江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初4449号 原告：深圳市联冠地产顾问有限公司吉安市分公司，住所地吉安市吉州区井冈山大道118号（文山国际大酒店附一楼），统一社会信用代码91360802332931805X。 负责人：谭滨，经理。 委托诉讼代理人：胡晓芬，江西智桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯晋军，江西智桥律师事务所律师。 被告：吉安市天际房地产开发有限公司，住所地吉安市吉州区工业园区，统一社会信用代码9136080057115461XA。 法定代表人：傅冬梅，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐培龙，公司副总。 委托诉讼代理：人罗瑞华，江西庐陵律师事务所律师。 原告深圳市联冠地产顾问有限公司吉安市分公司（以下除判决主文外均简称“联冠吉安公司”）与吉安市天际房地产开发有限公司（以下除判决主文外均简称“天际开发公司”）合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市联冠地产顾问有限公司吉安市分公司的委托诉讼代理人胡晓芬、侯晋军，吉安市天际房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐培龙、罗瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联冠吉安公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年9月9日签订的《项目策划推广销售整体代理服务合同书》；2.判令被告向原告支付因被告原因导致合同被解除的损失800万儿；3.判令被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2017年9月9日，原被告签署《项目策划推广销售整体代理服务合同书》（以下简称《合同书》），约定：被告将依法取得的位于吉州区工业园内B8-2地块项目（以下简称项目）的整体策划和推广销售等事宜委托给原告代理，代理销售范围为该物业中的商品住房部分；代理期限自本合同签订之日起至项目代理最终结算完成之日止（住宅项目不超过一年半）；合同签订之日起，被告应在7个工作日内向原告支付人民币30万元，并在60日内另支付20万元作为前期费用；销售代理佣金费率为1.2%，在基准价格上的销售溢价部分原、被告双方按四比例六分成。合同签订后，原告为履行合同义务成立了专门策划销售团队并开展了相关的工作，但被告直至2019年4月20日方支付第一笔预付款。此后，被告以原告方存在违约情形和所谓合同期限界满为由，多次向原告致函要求解除或终止《合同书》。对被告的无理要求，原告明确表示不同意解除《合同书》。2019年8月26日，被告擅自将原告售楼部的办公区锁闭，导致双方矛盾完全爆发。原告认为，被告委托原告销售的房屋至今未取得房屋预售许可证，导致原告的策划销售等义务的履行存在障碍，且被告无正当理由的单方解除合同的行为已构成严重违约，故原告亦同意解除该合同。但原告已为履行《合同书》发生巨额支出，并因该合同不履行造成可预期利益的巨大损失（因吉安市房屋价格呈上涨趋势，被告或因经济利益考虑解除合同），故被告对合同不能履行存有恶意和完全过错，应对原告的损失承担赔偿责任。 吉安市天际房地产开发有限公司及被告天际开发公司辩称，原告诉请缺乏依据且与事实不符，理应驳回。一、项目未办理预售许可证，原告不具代理资质，项目是预订合同；二、项目未实际履行且原告怠于履行，原告在2018年12月15日才入销售中心；三、原告未按约实施代理服务。 经审理查明：2017年9月9日，原、被告签署《项目策划推广销售整体代理服务合同书》（以下简称《合同书》），约定：被告将依法取得的位于吉州区工业园内B8-2地块项目（以下简称项目）的整体策划和推广销售等事宜委托给原告代理，代理销售范围为该物业中的商品住房部分；代理期限自本合同签订之日起至项目代理最终结算完成之日止（住宅项目不超过一年半）；合同签订之日起，被告应在7个工作日内向原告支付人民币30万元，并在60日内另支付20万元作为前期费用；销售代理佣金费率为1.2%，在基准价格上的销售溢价部分原、被告双方按四六比例分成。合同签订后，原告为履行合同义务成立了专门策划销售团队并开展了相关的工作，但被告直至2019年4月20日方支付第一笔预付款。此后，被告以原告方存在违约情形和所谓合同期限界满为由，多次向原告致函要求解除或终止《合同书》。对被告的无理要求，原告明确表示不同意解除《合同书》。2019年8月26日，被告擅自将原告售楼部的办公区锁闭。原告遂诉至本院。 以上事实，有双方提交的下列证据及当事人陈述证实，经庭审质证，可以认定。 针对上述事实，一、有原告提交的原告营业执照复印件、原告负责人身份证复印件、原告负责人身份证明、深圳市房地产经纪机构备案证书一份、房地产经纪机构（分支机构）备案申报表一份；2017年9月9日原被告签署的《B8-2地块项目策划推广销售整体代理服务书合同书》；2018年12月15日被告的告知函一份、2019年1月4日原告关于天悦国际预付款项未支付说明一份、2019年4月20日的30万转账凭证一份、2019年4月26日原告的关于天悦国际营销中心须采购物料清单一份、2019年5月15日原告的关于推广物料清单的审核一份；2019年5月25日被告关于解除代理合同的告知函一份、2019年8月20日被告关于合同告知函一份。2017年9月至2019年9月期间原告为涉案项目已花费的费用总表一份、2017年9月至2019年9月期间的员工工资汇总表一份、原告2017年9月至2019年9月期间每个月工资表两张及工资发放凭证一张（共计75页）、2017年9月至2019年9月广告费汇总表一份、原告2017年9月至2019年9月期间每个月花费的广告费凭证共计25页、2017年9月至2019年9月期间原告为涉案项目花费的其他综合费用汇总表一份、2017年9月至2019年9月期间每个月花费的综合费用凭证共计206页；涉案项目规划图纸一份、涉案项目规划批前公式牌照片四张、涉案项目附近楼盘紫荆北苑置业计划表两份。 二、有被告提交的2018年12月15日告知函、2019年5月21日“关于尽快开展销售代理工作的函”及邮寄存根、2019年5月25日关于解除代理合同的告知函及邮寄存根、2019年7月3日工作联系函、2019年8月20日合同告知函及合同到期通知函、2019年5月21日原告关于收到开展销售工作的回复函、2019年5月29日的原告的天悦国际项目工作联系单。 本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。现双方同意解除合同，可以准许。被告委托原告销售的房屋至今未取得房屋预售许可证，导致原告的策划销售等义务的履行存在障碍，且被告无正当理由单方解除合同的行为构成严重违约，应承担违约责任。被告的意见与事实不符，不予采信。原告为履行《合同书》发生支出，并因该合同不履行造成可预期利益损失，被告应加以赔偿。原告计算的损失金额合理，可以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一百一十三第一款的规定，判决如下： 一、解除原、被告在2017年9月9日签订的《项目策划推广销售整体代理服务合同书》； 二、被告吉安市天际房地产开发有限公司赔偿原告深圳市联冠地产顾问有限公司吉安市分公司损失800万元、限本判决生效后30日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67,800元，财产保全费5,000元，由被告吉安市天际房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。 审 判 长  肖少辉 人民陪审员  刘富琰 人民陪审员  程 坚 二〇一九年十二月三十一日 （） 书记员凌赟赟