广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4252号原告：冯久周，男，19××年××月××日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市，现住英德市。原告：黄亚美，女，19××年××月××日出生，黎族，广东省英德市人，住广东省英德市，现住英德市。两原告共同委托诉讼代理人：刘文静，广东相映红律师事务所律师。被告：英德市中裕置业有限公司，地址：英德市。法定代表人：郑浩明。原告冯久周、黄亚美诉被告英德市中裕置业有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年8月7日受理后，依法由审判员胡燕凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯久周、黄亚美的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告英德市中裕置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯久周、黄亚美向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金95520元【由2016年1月1日至2018年9月17日每日按原告已付房款的万分之二计算（987天×483941元×0.0002=95520元）】；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2014年10月12日签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发建设的位于英德市××商品房一套。商品房总价款483941元。该合同第八条约定，被告应在2015年12月31日将该商品房交付原告使用，合同第九条第二款约定“逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告通过银行按揭购买涉案房屋，2015年5月15日原告与中国工商银行股份有限公司英德支行签订《个人购房借款/担保合同》，并于2015年5月21日通过工商银行按揭贷款形式向被告放款，原告已完全、适当地履行了自己的全部义务，被告理应于2015年12月31日前将商品房交付原告使用。但被告至2018年9月17日才交付该商品房，原告认为被告的行为已构成违约，特诉至法院。被告英德市中裕置业有限公司辩称：1.违约金的计费时间段中应减除由签订购房合同到银行按揭放款时间段；2.本案一审诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告认为依据双方签订的购房合同中第六条的付款及期限中的第3小点其他方式要求签订合同后7天内到银行办理按揭放款，被告认为法院应查明原告在签订合同后7天内是否到银行办理银行按揭并完成放款手续，若未按合同约定时间内放款则本案判决中的赔偿计算时间段应该将签订合同后到银行办理按揭放款之日的时间天数减除在赔偿计算时间段内；对于未能按购房合同的约定如期将达到标准的房屋交付给被告负很大的责任，但依据被告与被追加第三人签署的施工合同以及后续签订的以房抵工程款的补充协议，被追加第三人按约定如期支付工程进度款及将相应的房屋以3000元每平方的价格抵押给被追加第三人作为后续工程款的支付保证，按照协议被追加第三人应当2014年中即要将工程完工，但被追加第三人至今工程依然还有很多门窗护栏等收尾工程未能完成，因此被告认为被追加第三人应承担部分违约责任，案件的处理结果与被追加第三人存在法律上的利害关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之第二款“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以答辩参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务”的规定，被告请求贵院追加黄桂兴、龙毅坚、江畅、莫仲新作为本案的第三人，恳请予以准许。原告为证实自己主张，提供的证据有：1.身份证、企业信用信息公示报告；2.广东省商品房买卖合同、前期物业管理合同书；3.广东增值税普通发票、中国工商银行个人借贷借据。以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告英德市中裕置业有限公司未提供抗辩证据。经审理查明，2014年10月12日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于英德市×××预售商品房，总价款为人民币483941元。合同约定原告于签订合同前付清房屋首期款243941元及于签订合同七天内办理银行按揭支付房屋余款240000元；第八条约定，被告应在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备经综合验收合格的商品房交付给原告；第九条约定，被告逾期交房超过180日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（2015年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。庭审中，原告的委托诉讼代理人称，签订合同后，原告依约履行了所有的合同义务，付清了全部购房款，但被告于2018年9月17日才交付房屋给原告使用，该交付日期通过证据二的《前期物业管理服务合同》可以确定，因为收楼时要求必须签订该合同。原告方认为，双方签订合同时原告已经将办理按揭的材料交给被告，合同约定的是签订合同后7天内办理按揭手续，不是7天内办妥并支付款项。银行在2015年5月放款，银行延迟对被告没有造成任何影响，也不影响被告交楼的时间。被告要求追加的第三人与本案无关。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及合同附件一至六，并由英德市住房和城乡建设局备案，该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，原、被告应当忠实履行合同约定各自的义务。在合同履行过程中，原告依约向被告支付了全部购房款，履行了付款义务，被告本应当按合同约定于2015年12月31日前将经综合验收合格的商品房交付给原告使用，但至2018年9月17日被告才将房屋交付给原告使用，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告自2016年1月1日起至实际交付房屋之日止按已交房价款483941元每日万分之二（即月利率为0.6%）计算逾期交房违约金95520元，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告英德市中裕置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：限被告英德市中裕置业有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告冯久周、黄亚美逾期交房违约金95520元。案件受理费1094.00元，由被告英德市中裕置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇一九年十二月二十四日书记员  朱伊旻附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。