四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初5206号 原告：宜宾市商业银行股份有限公司临港支行，住所地四川省宜宾市临港开发区长江北路西段附二段**港腾·金川邻里城小区4幢-1层111号、1层202-1号，统一社会信用代码915115005752628106。 负责人：邓志军。 委托诉讼代理人：刘红阳，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号15115200610680586。 委托诉讼代理人：廖志强，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号15115201510494567。 被告：四川鑫力天建筑工程有限公司，住，住所地四川省成都市武侯区洗面桥街********，社会信用代码91510000567634231Y。 法定代表人：杨宁。 被告：杨宁，男，1972年8月10日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：李敏，女，1974年4月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告宜宾市商业银行股份有限公司临港支行（以下简称商业银行临港支行）与被告四川鑫力天建筑工程有限公司（以下简称鑫力天公司）、杨宁、李敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行临港支行的委托诉讼代理人刘红阳、廖志强，被告李敏到庭参加诉讼，被告鑫力天公司、杨宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告商业银行临港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫力天公司立即偿还差欠的借款本金7379998.56元及从2018年10月12日起至2019年8月21日止的利息、罚息、复利838245.66元，利息、复利、罚息按合同约定的标准计算至本息还清之日为止；2.判令被告杨宁、李敏对被告鑫力天公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告鑫力天公司承担抵押担保责任，并以抵押物处置价款优先偿还上述债务；4.本案案件受理费、保全费等由被告共同承担。事实和理由：2017年10月12日，原告与被告鑫力天公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告鑫力天公司向原告借款738万元用于借新还旧，借款期限自2017年10月12日至2018年10月11日，并对利息、罚息、复利及原告为实现债权产生的费用承担进行了明确约定。原告按约向被告鑫力天公司发放贷款738万元，为保证原告债权实现，被告鑫力天公司提供其自有的位于宜宾市南溪区罗龙工业集中区的土地和厂房为上述债务抵押担保，并在不动产登记机关办理备案登记。被告杨宁、李敏与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告鑫力天公司的上述债务提供连带责任保证。借款期限届满，被告鑫力天公司未按约还本付息，被告杨宁、李敏也未履行保证担保责任。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告鑫力天公司未答辩。 被告李敏辩称，借款合同和抵押合同我记不清有没有签字，但是保证合同我是签了的，利息和罚息我需要回去核实一下，借款人已向原告偿还借款本金10万元，故未还本金总额应为7279998.56元。同时，我们主张抵押合同是无效的。 被告杨宁未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 本院经审理认定事实如下：2016年10月13日，原告商业银行临港支行（抵押权人）与被告鑫力天公司（抵押人）签订了（23301）宜商行抵字（161013）第00001号《抵押合同》，合同约定：为了确保鑫力天公司与抵押权人签订的编号为（161013）宜商行流借字（23301）第00001号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押人担保的主债权种类、数额分别为人民币740万元整。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以房产证号宜房权证南溪县字第××号，位于罗龙镇中池路以北宜宾鸿乔公司1车间的房产作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币18849400元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年10月26日，宜宾市国土资源局出具的川（2016）南溪区不动产证明第0000044号《不动产登记证明》载明：“证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为宜宾市商业银行股份有限公司临港支行，义务人为四川鑫力天建筑工程有限公司，坐落于罗龙镇中池路以北宜宾鸿乔公司1车间，不动产权证书号宜房权证南溪区字第××号。抵押方式为一般抵押。担保债权的数额为740万元。债务履行期限为2016年10月13日至2017年10月12日。债务人为四川鑫力天建筑工程有限公司。” 2017年10月12日，原告商业银行临港支行(贷款人)与被告鑫力天公司（借款人）、被告杨宁、李敏（担保人）签订了（171012）宜商行流借字（23301）第（00001）号《流动资金借款合同》，合同约定：“本合同项下贷款用于归还我行编号为（161013）宜商行流借字（23301）第（00001）号《流动资金借款合同》下所有欠款，借款币种及金额为738万元整，借款合同期限为2017年10月12日起至2018年10月11日，利率为固定利率：本合同项下的借款利率执行年利率8.265%，合同期限内不调整；借款按月结息，结息日为每月的21日。贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息，贷款人从借款人未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用借款未按期支付的罚息，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。借款人在贷款人处开立的账号20×××42的资金监管账户，也为本合同的放款账户和还款账户，借款人将本合同项下的借款资金；偿还本合同项下的借款本息资金存入该账户。本合同项下借款的担保方式有（1）抵押，担保编号为（23301）宜商行抵字（161013）第00001号系原抵押合同；（2）保证，编号为（23301）宜商行高保字（171012）第00002号。双方补充约定：因所有权人鑫力天公司于2016年10月13日用其位于罗龙镇中池路以北鸿乔公司1车间为被告鑫力天公司在原告办理抵押贷款740万元正，期限一年，即2016年10月13日至2017年10月12日。房屋不动产登记证明号：川20**南溪区不动产证明第0000044号。目前因借款人资金困难，不能归还贷款，申请办理抵押贷款借新还旧手续。故向南溪区不动产登记中心申请抵押权变更。申请内容为抵押权金额740万元正，期限一年（即2017年10月12日至2018年10月11日），抵押人为四川鑫力天建筑工程有限公司。”同日，原告商业银行临港支行与被告鑫力天公司共同向相关部门提交了《不动产登记申请书》，被告鑫力天公司用其位于罗龙镇中池路以北鸿乔公司1车间作为其向原告商业银行临港支行借款738万元的抵押物，债务履行期限为2017年10月12日至2018年10月11日。后宜宾市国土资源局出具的川（2017）南溪区不动产证明第0011214号《不动产登记证明》载明：“证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为宜宾市商业银行股份有限公司临港支行，义务人为四川鑫力天建筑工程有限公司，坐落于罗龙镇中池路以北宜宾鸿乔公司1车间；不动产权证书号宜房权证南溪区字第××号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额738万元，债务人为四川鑫力天建筑工程有限公司，债务履行期限为2017年10月12日至2018年10月11日。 2017年10月12日，原告商业银行临港支行（债权人）与被告杨宁、李敏（保证人）签订了（23301）宜商行高保字（171012）第00002号《最高额保证合同》，约定鉴于鑫力天公司与债权人将在2017年10月12日起至2018年10月11日止的期间及最高额签订一系列债权债务合同（下称主合同），保证人愿为债务人依上述主合同与债权人形成的债务提供保证担保。保证人自愿为债务人自2017年10月12日起至2018年10月11日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高额折合人民币738万元提供担保。保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同作为编号为（171012）宜商行流借字（23301）第（00001）号《流动资金借款合同》的组成部分。2017年10月12日，原告商业银行临港支行按约向被告鑫力天公司发放了借款738万元，借款用途：用于归还我行编号为（161013）宜商行流借字（23301）第（00001）号《流动资金借款合同》下所有欠款，借款年利率为8.265%，放款账户账号20×××42。被告鑫力天公司及其法定代表人杨宁盖章签字确认。 被告鑫力天公司尚欠原告商业银行临港支行借款本金7379998.56元未偿还，尚欠2018年10月12日至2019年8月21日期间的罚息、复利838245.66元未支付。 本院认为：原告与被告鑫力天公司、杨宁、李敏签订的《流动资金借款合同》，与被告杨宁、李敏签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。 原告已按约向被告鑫力天公司发放借款738万元，还款期限届满后，被告鑫力天公司未按约偿还贷款。原告诉请被告鑫力天公司偿还借款7379998.56元，被告鑫力天公司未提供证据证明其向原告偿还过上述借款本金，故对该诉请本院予以支持。原告诉请被告鑫力天公司支付2018年10月12日至2019年8月21日所欠借款利息、复利、罚息共计838245.66元，利息、复利、罚息按合同约定的标准计算至本息还清之日为止，双方约定借款期限届满后的利率上浮50%即为年利率12.3975%，本案所涉的借款期间为2017年10月12日至2018年10月11日，借款期限届满后产生的利息为罚息，原告从2018年10月12日开始主张罚息，该期间亦不会再产生利息，故对该诉请本院支持为被告鑫力天公司向原告支付2018年10月12日至2019年8月21日期间的罚息、复利共计838245.66元，从2019年8月22日起至本判决指定履行之日止的罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠罚息为基数，均按年利率12.3975%计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息、复利计算至本息付清之日止。 被告鑫力天公司用其位于罗龙镇中池路以北宜宾鸿乔公司1车间作为抵押担保并办理抵押权登记，担保债权的数额738万元，原告作为债权人和抵押权人有权在该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明担保债权的数额范围内优先受偿。被告杨宁、李敏作为连带责任保证的保证人，对上述债务在保证期间应承担连带清偿责任。 被告李敏辩称借款人已向原告偿还借款本金10万元，故未还本金总额应为7279998.56元，因三被告均未提供证据证明曾向原告偿还借款本金10万元，故对该辩称本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川鑫力天建筑工程有限公司于本判决生效之日起15日内向原告宜宾市商业银行股份有限公司临港支行偿还借款本金7379998.56元，并支付罚息、复利（计算方式：2018年10月12日至2019年8月21日期间的复利、罚息共计838245.66元，从2019年8月22日起至本判决指定履行之日止的罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠罚息为基数，均按年利率12.3975%计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息、复利计算至本息付清之日止）。 二、原告宜宾市商业银行股份有限公司临港支行对被告四川鑫力天建筑工程有限公司用于抵押的位于罗龙镇中池路以北宜宾鸿乔公司1车间[证号：川（2017）南溪区不动产证明第0011214号]在738万元债权范围内享有优先受偿权。 三、被告杨宁、李敏对上述款项承担连带清偿责任。 如果被告四川鑫力天建筑工程有限公司、杨宁、李敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69328元，减半收取34664元，诉讼保全费5000元，合计39664元，由被告四川鑫力天建筑工程有限公司、杨宁、李敏负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 杨 二〇一九年十一月二十日 法官助理  龚学琪 书 记 员  黄莉娟