上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初13196号原告：上海蒙阳物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王中华，经理。委托诉讼代理人：蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。被告：上海市青浦区金水湾小区业主委员会，住所地上海市青浦区。负责人：黄亦忠，主任。原告上海蒙阳物业管理有限公司诉被告上海市青浦区金水湾小区业主委员会物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序进行审理。本案于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋海芳、被告负责人黄亦忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海蒙阳物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2014年3月至2016年12月房屋渗水维修工程款人民币(以下币种均为人民币)201,397元；二、判令被告支付原告2014年公共维修费用4,502.50元；三、判令被告支付原告2015年公共维修费用46,600元。事实和理由：原告是一家专业从事物业管理服务公司，与被告于2013年12月30日签订金水湾小区物业服务合同，2014年1月1日正式接管该小区。期间，原告先后接到近百家业主报修房屋渗水，原告一方面逐户登记排查，另一方面紧急上报金水湾业主委员会，当时金水湾小区业主委员会要求原告先行维修，并口头承诺按照维修资金流程办理付款手续。2014年3月25日晚，被告与原告举行了一次联席会，会上原告提出渗水维修费用的支付问题，原告同意按照专项维修资金使用条例操作办理。原告接到指示后，经过询价，选中上海中强建筑防水工程有限公司进行渗水维修，前后历时三年，分两个批次。第一次渗水维修工程于2014年3月开工，2014年12月竣工，共维修54家，维修总面积1,514平方米，工程款为109,866元；第二次渗水维修工程始于2015年下半年，结束于2016年初，合计维修25家，工程款为121,221元。总计231,087元。金水湾小区渗水维修过程中，被告以维修资金处于定期存储状态，不便于解除为由，一直不配合启动维修资金的审批流程，造成渗水维修款一直不能支付。原告迫于无奈，不断发函给被告要求支付渗水维修工程款，被告一直无回应，为此，原告特请青浦区房管局维修资金管理办公室、徐泾镇房管办和居委会多次出面协调，均无实质进展，直至原告撤出金水湾小区，仍未拿到渗水维修工程款。日前，案外人中强公司已经起诉原告，要求支付金水湾小区渗水维修工程款，法院确认本案原告已经垫付了14万元，判决原告另支付中强公司工程款61,397元。案号为(2018)沪0118民初15930号。原告从2014年1月至2017年6月为金水湾小区提供物业服务，被告对于原告提出的20多项公共区域维修费用申请一直不予批准或者批准后不配合维修资金支取程序，导致原告代为垫付的公共区域维修费一直未能得到支付。原告认为无论是金水湾小区的公共维修，还是金水湾小区的渗水维修，都应当由该小区的维修资金支付，被告怠于履行审批职责，造成原告一直未能拿到相应款项，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。审理中，原告将诉请第三项判令被告支付原告2015年公共维修费用46,600元，变更为判令被告支付原告2015年公共维修费用中污水井的清理费用2万元，其他诉讼请求不变。被告上海市青浦区金水湾小区业主委员会辩称：均不同意原告的诉请。针对诉请一，不同意支付，原、被告双方未进行财务结算，包括停车费在内。原告违反青浦区住宅专项维修基金管理办法的规定，动用维修基金维修，必须经2/3业主的同意，同时需要业委会的签字同意。且渗水的维修费用，需要被维修楼房的2/3业主的同意，也没有业委会的书面同意。且原告与案外人公司中强公司的维修，合同要求再次签字确认，实际上并未进行二次确认。针对诉请二，同意支付2014年公共维修费用4,502.50元。针对诉请三，在上次质证笔录中认可支付2015年公共维修费用46,600元，但是经询问及核实，2015年给水井的改造未施工。经被告调查，给水井的维修费用不予认可，也不同意支付，理由是原告未提供证据证明其已施工完毕。针对污水井的清理费用中，27,300元中仅认可2万元。目前被告仅同意支付2万元。经审理查明：原告具有相应的物业服务企业资质，于2014年1月1日至2017年6月30日期间为被告的青浦区金水湾小区提供物业服务。原告在提供物业服务过程中，因房屋渗水维修工程款及公共维修费用，与被告产生争议，故原告诉至法院。以上事实，由原、被告陈述，物业服务合同、上海易树物业管理有限公司物业交接目录、维修费用汇总等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。本案中，原、被告主要争议为原告所主张的2014年3月至2016年12月房屋渗水维修工程款201,397元。根据原告提供的(2018)沪0118民初15930号民事判决书载明的情况，案外人上海中强建筑防水工程有限公司曾于2018年9月17日以建设工程施工合同纠纷为由起诉上海蒙阳物业管理有限公司即本案原告，案外人上海中强建筑防水工程有限公司与上海蒙阳物业管理有限公司于2014年3月28日签订了《工程合同》，约定案外人为原告管理的青浦区徐泾镇盈港东路2218弄金水湾小区物业的外墙、屋顶等渗水进行修缮，工程款合计201,397元，原告已经支付14万元，余款至今未付，故案外人起诉至法院，要求原告支付剩余工程款)61,397元。2018年10月31日本院作出(2018)沪0118民初15930号民事判决：上海蒙阳物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海中强建筑防水工程有限公司工程款61,397元。目前该判决书已经生效。原告为证明其该项主张成立，还提供了金水湾小区物业业委会联席会议内容汇总、上海中强建筑防水工程有限公司工程合同、金水湾外墙渗水已修目录清单、渗水情况说明、金水湾财务交接清单、金水湾文件签收单等证据，被告对上述证据的真实性予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的物业服务合同系双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。被告对原告主张的2014年公共维修费用4,502.50元及2015年公共维修费用中污水井的清理费用2万元，均无异议并同意支付，双方之间就此无争议，本院予以确认。原告主张房屋渗水维修工程款201,397元，该笔钱款已经他案生效判决所认定，被告拒不同意支付，显属不当，本院对原告该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告上海市青浦区金水湾小区业主委员会应于本判决生效之日起十日内支付原告上海蒙阳物业管理有限公司工程款人民币201,397元；二、被告上海市青浦区金水湾小区业主委员会应于本判决生效之日起十日内支付原告上海蒙阳物业管理有限公司2014年公共维修费用人民币4,502.50元；三、被告上海市青浦区金水湾小区业主委员会应于本判决生效之日起十日内支付原告上海蒙阳物业管理有限公司2015年公共维修费用中污水井的清理费用人民币2万元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,688.49元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  林 青人民陪审员  蒋秀娟人民陪审员  宋亚娟二〇二〇年三月十六日法官 助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......