河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1424民初4041号原告：王少华，男，1974年1月10日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址柘城县未来大道工商局。委托诉讼代理人：郭东亚，河南华豫律师事务所律师。被告：桂坤鹏，男，1982年9月7日出生，汉族，住河南省商丘市，确认地址柘城县工业区玻璃厂。第三人：商丘市瑞星置业有限公司，住所地河南省商丘市火车南站金鹰综合楼，确认地址河南省柘城县学苑路金帝新城售楼部，统一社会信用代码914114006700894703。法定代表人：金佰清，系该公司经理。原告王少华与被告桂坤鹏、第三人商丘市瑞星置业有限公司（以下简称瑞星置业公司）执行异议之诉一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王少华及其委托诉讼代理人郭东亚，被告桂坤鹏到庭参加了诉讼，第三人瑞星置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王少华向本院提出诉讼请求：1．依法判决解除对原告享有权利的位于柘城县××城北区××楼第六间房产的查封；2．依法判决确认位于柘城县××城北区××楼第六间房产的产权归原告所有；3．依法判决第三人为原告办理位于柘城县××城北区××楼第六间房产的产权登记手续；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月，原告与第三人签订购房协议，约定由第三人将位于柘城县××城北区××楼第六间房产一套以430000元的价格出售给原告，后原告支付了全部房款，并已将前述房屋对外出租。然而，柘城县人民法院于2015年10月21日因被告桂坤鹏与第三人瑞星置业公司之间的民间借贷纠纷，对涉案房产进行了查封，并作出（2015）豫1424民初2037-1号民事裁定书。原告作为异议申请人认为法院的查封行为损害了其合法权益，遂向法院提出异议申请，并提供了相关证据。但法院却于2019年6月4日作出（2019）豫1424执41号执行裁定书，驳回了原告的异议申请，并告知原告可在裁定送达之日起15日内向法院提起诉讼。原告认为其与第三人瑞星置业公司所签订的《购房协议》，系双方真实意思的表示，该合同不违反国家相关法律法规的强制性规定，应属合法有效的协议。现原告取得涉案房产后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，为此原告诉至法院。被告桂坤鹏辩称，在原告向法院提出执行异议的申请，并由法院召开听证会的过程中，原告曾提供了其与第三人瑞星置业公司所签订的购房协议，显示协议签订日为2012年4月，当日原告又向第三人缴纳了100000元购房款。2015年5月，被告因与第三人之间的纠纷向法院提起诉讼，期间被告申请查封了涉案房产，并且在小区内张贴了公告，同时在报纸上也登了公告。除此之外，在淘宝网的司法拍卖程序中也挂上了第三人的房产信息。在上述期间内，从未有人向被告提出过异议。因此，原告所诉涉案纠纷应与第三人协商解决，与被告无关。第三人瑞星置业公司未答辩。原告王少华向本院提供的证据材料有，第一组，1．（2015）柘民初字第2037-1号民事裁定书；2．（2016）豫1424执161号执行裁定书；3．（2016）豫1424执161-1号执行裁定书；4．（2018）豫14民再85号民事裁定书。上述证据证明涉案房屋被查封后，商丘市中级人民法院撤销了据以执行的生效法律文书，原生效判决应当终结执行，查封程序失去了执行基础。第二组，1.2012年4月7日金帝新城预定协议一份；2．中国银行交易凭证3张；3．商丘市瑞星置业收款收据2张；4．租赁协议书两份；5．证明两份。上述证据证明原告王少华与第三人瑞星置业公司在2012年4月7日签订商品房预定协议，且第三人已将涉案房屋交付原告，原告也已将房屋对外出租。因此，原告对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行。被告桂坤鹏、第三人瑞星置业公司未提供证据材料。被告桂坤鹏对原告王少华提供的证据材料发表如下质证意见，对原告提供证据的真实性无异议，但是原告缴纳第一笔购房款100000元是在2012年4月7日，之后又于2017年1月3日交纳了下余购房款330000元，而第二笔购房款的缴纳时间是在被告桂坤鹏申请法院查封第三人的房产之后。因此，原告所诉涉案纠纷应与第三人协商解决，与被告无关。对上述证据材料，经质证原、被告双方无异议部分，本院予以确认并在卷佐证；有异议部分，对证据的证明效力，本院予以综合分析认证。本院经审理认定如下事实：2012年4月7日，原告王少华与第三人瑞星置业公司签订《金帝新城预定协议》，约定王少华以430000元的价格从瑞星置业公司处购买金帝新城北区1号楼第六间商铺。当日，原告王少华按照协议约定向第三人瑞星置业公司预交房款100000元，并由瑞星置业公司向其出具收款收据一张。2017年1月3日，原告王少华向第三人瑞星置业公司交纳购房款330000元，并由瑞星置业公司向王少华出具了收款收据。另查明，2015年10月21日，本院在审理被告桂坤鹏与第三人瑞星置业公司民间借贷纠纷一案中，依据桂坤鹏所提出的财产保全申请，依法作出（2015）柘民初字第2037-1号民事裁定书，对瑞星置业公司名下位于柘城县××××大道西“金帝新城”北区1幢商住楼（房权证号为20××35），以及瑞星置业公司拥有的位于柘城县学苑南侧土地一处【土地使用证号为柘国用（2013）第036号】予以查封，期限为2年。2015年12月23日，本院对被告桂坤鹏与第三人瑞星置业公司之间的民间借贷纠纷作出（2015）柘民初字第2037号民事判决书，判令瑞星置业公司向桂坤鹏偿还借款本金14500000元及利息（按年利率24%，自2015年2月15日计算至本判决确定的给付之日止），同时驳回了被告桂坤鹏的其他诉讼请求。前述民事判决书生效后，被告桂坤鹏于2016年1月28日向本院申请强制执行，因桂坤鹏以柘城县××××大道西“金帝新城”北区1幢商住楼作了抵押登记为由不要求处置，为此本院对第三人瑞星置业公司拥有的位于柘城县学苑南侧土地一处进行了评估作价，经公开拍卖因无人竞买，该土地以流拍价5106960元交付被告桂坤鹏，折抵第三人瑞星置业公司所欠其部分债务，并以瑞星置业公司无其他可供执行财产，且桂坤鹏无法提供瑞星置业公司财产或财产线索为由，终结了本次执行程序。2017年10月20日，因前述纠纷尚未执行完毕，被告桂坤鹏向本院提交了申请书，请求对第三人瑞星置业公司拥有的位于柘城县××××大道西“金帝新城”北区1幢商住楼续行查封，为此本院作出（2016）豫1424执161-1号民事裁定书，对上述房产续行查封，期限为3年。2018年1月25日，经本院院长提交审判委员会讨论，决定对被告桂坤鹏与第三人瑞星置业公司民间借贷纠纷一案进行再审。2018年5月25日，本院作出（2018）豫1424民再11号民事判决书，维持了（2015）柘民初字第2037号民事判决。对此第三人瑞星置业公司不服，依法向商丘市中级人民法院提起上诉。商丘市中级人民法院经审理后于2019年1月3日作出（2018）豫14民再85号民事裁定书，裁定撤销河南省柘城县人民法院（2018）豫1424民再11号民事判决及（2015）柘民初字第2037号民事判决，发回柘城县人民法院重审。本院于2019年1月16日立案，并于2019年8月22日作出（2019）豫1424民初478号民事判决书，由本案中的第三人瑞星置业公司向被告桂坤鹏偿还借款本金9687828.33元、利息2019882.26元及2015年5月15日以后的利息（2015年5月15日以后的利息按年利率24%计算，以本金9687828.33元为基数计至清偿之日止，在结算时扣除2017年9月1日已经偿还的200000元），同时驳回了桂坤鹏的其他诉讼请求。第三人瑞星置业公司因对上述判决不服，向商丘市中级人民法院提起上诉，该院于2019年12月30日作出（2019）豫14民终5380号民事判决书，撤销了河南省柘城县人民法院（2019）豫1424民初478号民事判决，并由第三人瑞星置业公司于判决生效后偿还被告桂坤鹏借款本息17500000元，同时驳回桂坤鹏的其他诉讼请求。现原告王少华因对（2019）豫1424执41号执行裁定书、（2019）豫1424执异41号之一执行裁定书有异议，向本院提出执行异议之诉。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，应举证证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，在法院查封涉案房产之前，原告王少华已于2012年4月7日与第三人瑞星置业公司签订《金帝新城预定协议》，以430000元的价格从瑞星置业公司处购买金帝新城北区1号楼第六间商铺，并于合同签订当日预交房款100000元。此后，因本案被告桂坤鹏与第三人瑞星置业公司民间借贷纠纷一案，本院依据桂坤鹏所提出的财产保全申请，对瑞星置业公司名下位于柘城县××××大道西“金帝新城”北区1幢商住楼进行了查封，期限为2年，其中包括了原告王少华所购买的前述商铺。在前述查封期间内，原告王少华又于2017年1月3日向第三人瑞星置业公司交纳了下余购房款330000元，至此王少华已按合同约定履行了交付全部购房款的义务。又因原告王少华与第三人瑞星置业公司所签订的《金帝新城预定协议》，对商品房基本状况、销售方式、价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容作出了约定，且瑞星置业公司在协议签订时已如约收受部分购房款，因此该份预定协议应认定为商品房买卖合同，在原告王少华与第三人瑞星置业公司之间建立买卖合同关系。由此可见，在法院查封涉案商铺前，原告王少华与第三人瑞星置业公司签订的买卖合同，是双方在平等自愿、等价有偿的基础上所签订，且此后王少华在相应节点交纳一定数额的购房款，以及瑞星置业公司在2017年1月3日将涉案商铺交付原告管理、使用，均是双方履行合同的表现，因此本院依法确认前述买卖合同有效，并予以保护。被告桂坤鹏向本院提出财产保全申请时，其与第三人瑞星置业公司民间借贷纠纷一案尚在审理之中，即便此后法院判决瑞星置业公司向桂坤鹏偿还借款本金14500000元及利息（按年利率24%，自2015年2月15日计算至判决确定的给付之日止），但因此后案件经历了再审、发回重审，即表明本案被告桂坤鹏与第三人瑞星置业公司之间的权利义务关系尚有待于生效裁判结果予以确认，此种情况下查封涉案商铺存在错误查封的风险。因此，本案中原告王少华依据其与第三人瑞星置业公司签订商品房买卖合同的方式，在足额交纳购房款，且实际占有涉案商铺的前提下，已对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对原告请求解除对位于柘城县××城北区××楼第六间房产的查封，并确认前述房产归原告所有的诉请予以支持。对于原告王少华主张由第三人瑞星置业公司为其办理涉案商铺产权登记手续的诉请，因该项诉请与本案不属于同一法律关系，且不属于本案的审理范畴，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理案外人执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、确认位于柘城县北迎宾大道西“金帝新城”北区1号楼第六间商铺归原告王少华所有；二、解除对位于柘城县北迎宾大道西“金帝新城”北区1号楼第六间商铺的查封；三、河南省柘城县人民法院（2019）豫1424执41号执行裁定书、（2019）豫1424执异41号之一执行裁定书于本判决生效时自动失效；四、驳回原告王少华的其他诉讼请求。案件受理费7750元，由被告桂坤鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  王洪林审 判 员  李 艳人民陪审员  邱长富二〇二〇年一月十五日书 记 员  宋芏宇