河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初5572号 原告：王大华，男，1964年5月4日出生，汉族，住江苏省姜堰市。 委托诉讼代理人：李永田，河北钟浩律师事务所律师。 被告：唐山清泽房地产开发有限公司，住所地唐山丰润区荣国南大路西侧。 法定代表人：陈清泽，总经理。 委托诉讼代理人：李素玲，河北冀丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李岩，河北冀丰律师事务所律师。 原告王大华与被告唐山清泽房地产开发有限公司（以下简称清泽地产）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王大华及其委托诉讼代理人李永田、被告清泽地产委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王大华向本院提出诉讼请求：1.判令清泽地产支付王大华工程款16409255.45元及欠付工程款利息；2.判令清泽地产返还王大华物业费50299元及利息；3.清泽地产支付本案诉讼费、保全费、诉讼担保保险费损失。王大华在庭审中明确诉讼请求：工程款14272597.45元（债权转让）自2017年11月24日起至给付之日期间按同期银行贷款利息给付；工程款2136658元（C2-118楼抵顶的工程款）自2015年2月15日起至给付之日期间按同期银行贷款利息给付；物业费52099元自2018年2月8日起至给付之日期间按同期银行贷款利息给付。 事实及理由：2011年3月28日，清泽地产与中国江苏国际经济技术合作公司（以下简称中江国际）签订建设工程施工合同补充协议，由中江国际承建清泽地产开发的冀东建材大世界改造项目C区（C1-C8）和商务酒楼，工期120个日历天数，工程质量为合格，工程结算以甲方预算或甲方指定审计，造价适用建设工程2008河北定额。工程款支付为竣工验收合格后15日内支付工程总价至95%，剩余5%保修金于竣工验收合格后期满1年支付3%，期满2年支付1.5%，期满5年支付0.5%。合同签订后，由王大华作为实际施工人和项目经理，全额垫付所有施工工程款进行施工。2012年至2013年4月进行所有分项及分类验收，2013年4月，清泽地产会同中江国际、勘察单位、设计单位、施工图纸审查机构、监理单位进行了整体竣工验收。验收结果为合格。 2016年9月9日，清泽地产为中江国际出具竣工结算单，工程结算总价55847666元（由于清泽地产资金不足就没有就商务酒楼和CI号楼继续施工）。2016年12月13日，清泽地产出具对账单，证实施工过程中清泽地产已累计付款41575068.55元（含2014年1月27日用C2-118抵顶工程款2136658元），未付款14272597.45元。由于该项目由王大华实际施工和垫付工程款，2017年11月24日中江国际将该项目债权14272597.45元转让给王大华。2017年11月27日，清泽地产同王大华签订以房抵工程款协议，清泽地产用17套房产（冀东建材大世界A6-214、A6-314、A6-12、2A6-216、A6-316、A6-124、A6-218、A6-318、A6-117、A6-217、A6-317、A6-119、A6-219、A6-319、A6-121、A6-221、A6-321共计17套商品房）以房抵工程款1409.1878万元，剩余差额18.0719万元。2018年2月8日，王大华缴纳抵顶房产的物业费50299元。 清泽地产在工程款支付过程中以C2-118抵顶工程款2136658元，王大华代表中江国际将该房支付抵顶给北京众达兴业建筑设备租赁有限公司（以下简称众达兴业租赁）业主赵彦辉，抵顶施工设备租赁款，并于2014年1月27日清泽地产直接与赵彦辉签订了商铺认购书并出具收款收据。但由于清泽地产迟迟不能交房，众达兴业租赁欲起诉王大华，经双方协商，王大华于2015年2月15日同众达兴业租赁业主赵彦辉签订了商铺转卖协议的收购协议，王大华收回该房产，并支付该房抵顶的工程款2136658元，并收回清泽地产原出具的商铺认购协议和收款收据原件。王大华在收回C2-118楼和以房抵工程款协议的17套楼房共计18套楼房要求清泽地产交付房产，清泽地产迟迟拖延，直至2019年10月7日清泽地产才告知王大华在同王大华签订以房抵工程款协议时，以及王大华收回的C2-118楼，均被司法机关查封。王大华无法合法的实现抵顶的房产，只能通过诉讼追索债权转让获得的14272597.45元工程款、清泽地产不能交房以C2-118楼抵顶的工程款2136658元，以及缴纳的物业费52099元，上述拖欠（未付）工程款及缴纳的物业费共计为16459554.45元，并请求支付利息。上述款项经与清泽地产协商无果，依法起诉。 清泽地产辩称，1.王大华、清泽地产签订以房抵工程款协议，抵顶工程款14091878元，尚欠工程款180719元；2.欠工程款利息缺乏法律依据；3.王大华诉求物业费并未实际向清泽地产支付，不应得到支持；4.王大华与案外人赵彦辉的交易，对其真实性、合法性无法判断，与本案不具有关联性。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.王大华提交的2018年2月8日《冀东建材大世界缴费明细表（物业）》原件6张，清泽地产辩称王大华并未实际交付；明细表中注明：物业管理费的最早期间为2018年3月31日至2019年3月30日、最晚期间为2018年6月14日至2019年6月13日，明细表中备注：物业公司收费栏（5-10）项在签订装修协议时收取该费用，本院认为，清泽地产未向王大华交付房屋，明细表规定的服务日期、交款日期尚未成就，且王大华未提交交费凭证予以证明，故王大华关于已经交纳物业管理费等费用50299元的陈述，证据不足，本院不予确认； 2.王大华提交的《冀东建材大世界商铺认购书》、清泽地产为赵彦辉开具的《收据》、赵彦辉与王大华签订的《商铺转卖协议》、赵彦辉为王大华书写的《收条》原件，清泽地产辩称，王大华与案外人赵彦辉的交易，对其真实性、合法性无法判断，与本案不具有关联性，本院认为，前述证据所指向的房屋，系清泽地产与赵彦辉签订的认购书，因清泽地产不能向赵彦辉交付，王大华予以回购，现房屋仍在清泽地产名下，且王大华持有上述证据所有原件，故对清泽地产的辩称，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下： 除王大华主张的物业费50299元不予确认以外，本院经审理查明的其他事实，同王大华陈述的事实。 本院认为，王大华与清泽地产签订以房抵工程款协议，但因其他原因清泽地产不能向王大华交付房屋，清泽地产应向王大华给付工程款14272597.45元。清泽地产以房屋向众达兴业租赁业主赵彦辉抵顶工程款，清泽地产不能交付后被王大华回购，清泽地产应向王大华给付工程款2136658元，以上合计16409255.45元。 清泽地产逾期给付工程款，应向王大华支付逾期付款利息。建设工程施工合同约定，竣工验收后期满5年支付工程款0.5%的保修金。涉案工程于2013年4月竣工验收合格，故工程款0.5%的保修金71362.99元（14272597.45元×0.5%）应从2018年5月1日起计算逾期付款利息，14201234.46元（14272597.45元－71362.99元）工程款从2017年11月24日起计算逾期付款利息，2136658元工程款从2015年2月15日起计算逾期付款利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条规定，判决如下： 一、被告唐山清泽房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王大华给付工程款16409255.45元，并自2015年2月15日起以2136658元为基数、自2017年11月24日起以14201234.46元为基数、自2018年5月1日起以71362.99元为基数至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率向原告王大华支付逾期付款利息，自2019年8月20日起以16409255.45元为基数至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款市场报价利率向原告王大华支付逾期付款利息； 二、驳回原告王大华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计60128元，保全费5000元，合计65128元，由被告唐山清泽房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  宋国强 二〇一九年十二月十二日 书记员  贺玲玉