江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初853号 原告：南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社，住所地在南京市江北新区珍珠南路2号明发城市广场24-25幢118室。 法定代表人：赵昕。 委托诉讼代理人：林传祥，江苏君泊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭露露，江苏君泊律师事务所律师实习律师。 被告：史静，女，汉族，1980年10月29日生，住南京市鼓楼区。 被告：张红星，男，汉族，1977年10月3日生，住南京市浦口区。 原告南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社（简称浦镇农资互助合作社）诉被告史静、张红星金融借款合同纠纷一案,本院于2019年1月15日立案受理后,依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告浦镇农资互助合作社的委托诉讼代理人林传祥、郭露露，被告史静到庭参加诉讼，被告张红星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告浦镇农资互助合作社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金25万元及利息（自2018年10月21日起按年利率24%计算至实际付清之日止）；2、判令二被告支付律师费28000元；3、判令二被告承担本案诉讼费用；4、判令原告对被告史静、张红星名下位于南京市浦口区的不动产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年6月29日，被告史静与原告签订最高债权额合同，约定自2018年6月29日至2020年6月28日被告史静享有最高25万元的借款额度，同日被告史静、张红星与原告签订最高额抵押合同，约定由被告史静、张红星以自有的位于南京市浦口区的不动产为被告史静的最高额借款合同进行抵押担保并办理抵押登记，同时约定抵押范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。 2018年6月29日被告史静与原告签订占用互助金合同书，向原告借款25万元，借期为2018年6月29日至2018年12月28日，月利息1%，逾期支付本金或利息则按同期银行利率的400%计算利息，被告张红星自愿对上述债务及原告因实际上述债权所产生的费用承担连带担保责任。被告史静于当日实际领取借款25万元，且已支付利息至2018年10月20日。借款到期后经原告多次催要，二被告均未支付借款本金及利息。 原告为支持其诉讼请求成立，向法庭提供以下证据： 证据一、资产转让协议一份，证明原告主体适格； 证据二、2018年6月29日的最高债权额合同一份，证明原告与被告史静约定债权确定时间自2018年6月29日至2020年6月28日，最高债权额为25万元，由被告史静、张红星提供最高额抵押担保，双方约定律师费等为实现债权支出费用由被告承担； 证据三、2018年6月29日的最高额抵押合同及不动产登记证明各一份，证明被告史静、张红星以名下位于南京市浦口区的不动产对被告史静在原告处的债权及实现债权费用作担保； 证据四、2018年6月29日的南京市农民资金专业合作社占用互助金合同、凭证及现金领款单、农业银行转账支票存根各一份，证明被告史静于2018年6月29日向原告实际借款25万元，借款期限自2018年6月29日至2018年12月28日，逾期利息为银行同期贷款利率的4倍，被告张红星为上述债务提供担保； 证据五、归还占用互助金结算凭证一份，证明被告史静仅支付原告借款利息至2018年10月20日； 证据六、委托代理合同、江苏增值税普通发票、农业银行交易明细清单各一份，证明原告为实现债权支付律师费28000元。 被告张红星未到庭答辩。 被告史静辩称，对于原告主张的借款事实和本金数额无异议，但对原告要求支付的利息有异议，虽合同约定的利息为1%，但原告实际按1.5%向借款人收取借款期内的利息，超出合同约定。 被告史静对原告提供证据的质证意见： 对证据一、二、三的真实性无异议。对证据四的真实性有异议，被告通过银行转账方式收到借款25万，不是现金。对证据五的真实性有异议，被告均按月息1.5%支付至案外人何莉农行卡账户中，对最后一次支付利息时间为2018年10月20日无异议。对证据六的真实性无异议，但不同意支付律师费。 本院认证意见：被告史静对原告提供的证据一、二、三、六的真实性无异议，本院对该四组证据予以认可。对证据四、五的真实性不予认可，但未提供证据予以证明，本院对原告提供的证据予以认可。被告张红星未到庭参加诉讼，应当承担相应的不利后果，该六组证据形式合法，内容能相互印证，本院对原告提供的该六组证据的合法性、真实性、关联性予以认定。 经审理查明：2016年6月29日，被告史静与原告签订最高债权额合同，约定被告史静对原告的最高债权额额度为25万元，债权确定期间为2018年6月29日至2020年6月28日。同日被告史静、张红星与原告签订最高额抵押合同，约定由被告史静、张红星以自有的位于南京市浦口区的不动产为被告史静的最高额借款合同进行抵押担保并办理抵押登记，抵押范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。 2018年6月29日被告史静与原告签订占用互助金合同书，向原告借款25万元，合同中约定了原告出借给被告史静互助资金25万元，借款期限为6个月（2018年6月29日起至2018年12月28日止），资金使用费率为月10‰，还款日期为2018年12月28日，按月结息，到期还本。被告史静如不按期归还本金及资金使用费，愿意按银行同期贷款利率的400%向原告支付逾期利息，并承担原告实现债权的一切费用（含律师代理费），被告史静、张红星自愿作为担保人为本合同中被告史静的债务承担连带保证责任，并以担保人身份在合同书上签字并捺印。合同签订后，2018年6月29日被告史静领取了25万元互助资金。 庭审中，被告史静陈述合同约定的利息为月息1%，但原告实际按1.5%向借款人收取借款期内的利息，但未提供证据证明。原告认可被告史静已支付利息至2018年10月20日。 另查明，自2018年12月13日起，浦口区顶山街道农民资金专业合作社将其享有的所有债权均转让给原告浦镇农资互助合作社。 上述事实有经庭审确认的证据及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，一、合法的借贷关系受法律保护。原告浦镇农资互助合作社与被告史静、张红星之间签订的相关合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。浦镇农资互助合作社按约向被告史静提供了借款，被告史静应当按照合同约定按期归还借款本金及利息。因南京市浦口区顶山街道农民资金专业合作社将其享有的债权已转让给原告，原告主张被告史静归还借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院应予支持。 二、关于借期内利息，双方签订的合同约定，资金使用费率为月10‰，被告应支付6期利息共计15000元（250000*10‰*6），原告认可被告史静已支付自2018年6月29日至2018年10月20日止的利息共计9686.66元。被告史静在庭审中辩称实际按月利1.5%支付利息，但未提供证据证明，本院对该辩称不予采纳。原告要求被告自2018年10月21日起按银行同期贷款利息率的4倍支付逾期付款利息，于法有据本院应予支持。 三、原告要求被告魏征支付律师代理费28000元，根据《江苏省律师服务收费管理办法》，原告主张的律师费标准超出上述规定，本院酌定被告应承担原告律师代理费损失为13000元。 四、被告张红星作为担保人，对被告史静的上述债务负有连带清偿义务。被告张红星承担清偿责任后，有权向被告史静追偿。原告主张对被告史静、张红星设定的抵押物主张优先受偿权，双方已依法办理了抵押登记，故原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。被告张红星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供的证据未予反驳，亦未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告史静于本判决生效之日起五日内归还原告南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社借款本金250000元及逾期付款利息（利息以250000元为基数自2018年10月21日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍以年利率24%为限计算至实际付清之日止）； 被告史静于本判决生效之日起五日内向原告南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社支付律师费13000元； 被告张红星对被告史静的上述第一、二项债务承担连带清偿责任,被告张红星在承担连带保证责任后，有权向被告史静追偿； 如被告史静、张红星未按期履行上述付款义务，原告南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社可申请以拍卖、变卖位于南京市浦口区的不动产抵押物，所得价款在被告史静第一、二项债务的范围内优先受偿； 驳回原告南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5470元（原告实际支付2735元），由原告南京市江北新区顶山街道浦镇农民资金互助合作社负担300元，被告史静、张红星负担5170元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5470元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  孔慧萍 人民陪审员  吴寄梅 人民陪审员  李文琴 二〇一九年九月二日 书 记 员  戴 蕾