贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初11094号原告：交通银行股份有限公司遵义分行，统一社会信用代码91520302714342715H，住所地贵州省遵义市中华南路110号。负责人：郭进，行长。委托诉讼代理人：张军，员工。被告：潘选其，男，1992年1月27日出生，汉族，住遵义市绥阳县。被告：梁啦，女，1992年7月27日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：潘选其，身份信息同上，系梁啦之夫。被告：遵义市郎笑笑食品有限责任公司，住所地贵州省遵义市绥阳县风华工业园区（吉帮金银花产业园），统一社会信用代码：915203230519328608。法定代表人：李兵，总经理。被告：李兵，男，1976年3月4日出生，汉族，住遵义市绥阳县。被告：马云凤，女，1984年3月9日出生，汉族，住遵义市播州区。原告交通银行股份有限公司遵义分行（以下简称：交通银行）与被告潘选其、梁啦、遵义市郎笑笑食品有限责任公司（以下简称：郎笑笑公司）、李兵、马云凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人张军、被告潘选其（梁啦的委托诉讼代理人）、李兵（分别作为被告郎笑笑公司的法定代表人、担保人）到庭参加了诉讼。被告马云凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告1、被告2立即偿还原告贷款本金人民币4499981.38元，从借款之日到2019年10月14日，被告潘选其和梁啦尚欠利息38878.12元、罚息19085.57元、复利199.37元，本息合计4558144.44元，从2019年10月14日起，以4499981.38元为本金开始计算罚息、复利至清偿之日止（按合同约定计算）。2、判令被告3、被告4、被告5对上述第一项债务承担连带保证责任；3、确认原告对黔（2018）绥阳县不动产证明第0005057号他项权证项下的土地（坐落于绥阳县工业用地，产权证号为（2018）绥阳县不动产权第0002669号，面积为29148.65平方米）享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费等实现债权的费用由上述五被告共同承担。事实和理由：2018年9月19日，原告与被告潘选其和梁啦签订《个人借款合同》，合同约定：被告潘选其和梁啦向原告贷款人民币450元整，贷款用途为其他经营，贷款期限为12个月（自2018年9月26日起至2019年9月26日止），贷款年利率为5.655%，还款方式为按季分次付息一次还本。为保证主合同债权的实现，2018年9月19日，被告郎笑笑公司与原告签订《抵押合同》，抵押物为被告郎笑笑公司名下位于绥阳县土地（产权证号：（2018）绥阳县不动产权第000269号，面积29148.65㎡），办理抵押登记号为【黔（2018）绥阳县不动产证明第0005057号】，为上述贷款提供抵押担保。为保证主合同债权的实现，2018年9月19日，被告郎笑笑公司、李兵、马云凤为保证人分别与原告签订了《保证合同》；两份保证合同均在合同第二条约定保责任为连带责任保证，保证范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日后的两年。被告潘选其和梁啦于2018年9月26日向原告提交《提款申请书》两份，条款金额分别为250万元整、200万元整，共计450万元整，经原告审批后，原告在当日将450万元贷款发放给潘选其。综上，原告和各被告分别签订的《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》均合法有效。原告已按合同约定向被告潘选其发放了借款450万元，但被告却未在合同约定的期限内履行还款计利息支付义务，且到期逾期未还款，该行为已经构成严重违约，损害了原告的合法权益，特提起诉讼。被告潘选其和梁啦辩称，借款是事实，利息从发放贷款之日按合同约定是偿还到2019年9月份，每月偿还23,000多元，本金没有偿还，最后一个月利息没有支付。贷款到期后，因郎笑笑公司担保出现问题，我们无法进行续贷，导致利息和本金无法偿还，对原告起诉的截止到2019年10月14日的利息无异议、罚息要看合同。被告郎笑笑公司辩称，公司因为之前的债务引发后续的担保问题无法再履行，我们和原告也进行了交换意见，借款事实无异议，当时为了资产不抽逃。由于土地抵押时，土地上有厂房附着物，当时还在办理产权之中，如要有限受偿，要考虑土地上的厂房，需要同原告协商处理，同意优先受偿。被告李兵辩称，我个人承担的是保证责任。被告马云凤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。根据原告的陈述，被告的答辩，并结合经庭审确认在卷佐证的证据，本院认定事实如下：被告潘选其和梁啦系夫妻关系，于2014年4月10日登记结婚。2018年8月3日，被告潘选其和梁啦向原告提交个人授信业务申请表，申请贷款450万。当日二被告向原告出具声明，对450万的贷款，借期一年，知晓贷款的执行利率为放款当日基准利率上浮30%，还款方式为分次付息一次还本还款法，同意合同内约定的利率调整方式。2018年8月3日，被告郎笑笑公司向原告声明其名下的工业用地未出租。被告李兵和马云凤曾系夫妻关系，李兵是被告郎笑笑公司的法定代表人。2018年9月3日，被告李兵和马云凤向原告出具核保书。2018年9月19日，原告与相关被告签订了下列合同：1、原告与被告潘选其和梁啦签订《个人借款合同》，该合同约定被告潘选其和梁啦向原告贷款450万元，贷款用途为其他经营，贷款期限12个月（自2018年9月26日至2019年9月26日），还款方式为按季分次付息一次还本，分次付息法；逾期借款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%等。2、原告与被告郎笑笑公司签订了《抵押合同》，该合同约定，被告郎笑笑公司为被告潘选其和梁啦于2018年9月19日至2019年9月19日期间向原告的借款450万元提供最高额抵押担保，被告郎笑笑公司提供的抵押物为其位于绥阳县不动产第0002669号，面积29148.65㎡}；抵押担保的最高额债权额为450万元；担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。保证方式为连带责任保证。3、被告郎笑笑公司与原告签订了《保证合同》，该合同约定，被告郎笑笑公司为被告潘选其和梁啦向原告的借款450万元提供连带责任保证。4、被告李兵和马云凤与原告签订《保证合同》，该合同约定，被告李兵和马云凤为被告潘选其和梁啦向原告的借款450万元提供连带责任保证。保证人为债权人与债务人在2018年9月19日至2022年9月19日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保主债权最高额为450万元。5、被告郎笑笑公司向原告出具承诺书，承诺：愿以本公司位于绥阳县工业用地，总面积29148.65平方米，产权证号黔（2018）绥阳县不动产权第0002669号，以上土地作抵押为借款人承担经济担保责任，直至其清偿全部债务及相关费用为止。被告潘选其和梁啦于2018年9月26日向原告提交《提款申请书》两份，条款金额分别为250万元整、200万元整，共计450元整，经原告审批后，原告在当日将450元贷款发放给潘选其。被告潘选其和梁啦取得前述借款450万元，利息从发放贷款之日每月按合同约定支付利息偿还至2019年8月，但未能按期归还本金和最后一个月的利息。截止到2019年10月14日，尚欠本金为4,499,981.38元，尚欠利息38,878.12元、罚息19,085.57元、复利199.37元，本息合计4,558,144.44元。在庭审中，原告主张，罚息是按照合同约定正常利息上浮50%计为年利率5.655%。原告要求被告潘选其和梁啦偿还逾期尚欠其本息故提起诉讼，遂酿成讼争。本院审理过程中，原告向本院申请保全，本院于2019年10月29日作出《保全裁定书》，产生保全费5,000元。本院认为，原告与相关被告签订借款合同、抵押合同、保证合同，这是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，前述合同合法有效，表明原告与被告潘选其和梁啦之间形成了债权债务关系，原告与被告郎笑笑公司、李兵、马云凤分别形成连带责任保证合同关系，原告与被告郎笑笑公司之间形成了抵押担保合同关系。被告潘选其和梁啦对至今尚欠原告借款本金4,499,981.38元及逾期未向原告偿还利息、罚息、复利均予以认可，被告潘选其和梁啦的行为已违反合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，并结合借款合同的约定，被告潘选其和梁啦应向原告偿还尚欠借款本金4,499,981.38元及逾期利息、罚息、复利，故对原告第1项要求被告偿还借款本金4,499,981.38元和逾期利息、罚息、复利，从2019年10月15起以尚欠借款本金4,499,981.38元按合同约定开始计算罚息和复利至还清款项之日止的诉讼请，本院予以支持。被告郎笑笑公司、李兵、马云凤向原告提供了连带责任保证，被告郎笑笑公司、李兵对此无异议。被告马云凤虽未到庭，但其与原告签订了保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，对原告要求被告郎笑笑公司、李兵、马云凤对第一项债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告郎笑笑公司为原告对被告潘选其和梁啦享有的债权提供其名下的位于绥阳县的土地使用权，产权证号为黔（2018）绥阳县不动产第0002669号，面积29148.65㎡进行抵押担保，抵押财产已办理抵押登记，现被告潘选其和梁啦违反合同约定未按期还本付息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，并结合抵押担保的范围等事实，对原告第3项诉讼请求，本院予以支持。原告对被告的财产进行保全，产生保全费5,000元系事实，按照双方的合同约定，对原告要求被告承担该项费用的诉讼请求，本院予以支持。被告马云凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潘选其、梁啦于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司遵义分行偿还借款本金人民币4,499,981.38元、利息38,878.12元、罚息19,085.57元、复利199.37元，本息合计4,558,144.44元及罚息、复利（2019年10月15日起以借款本金4,499,981.38元为基数按合同约定计算至借款本金还清之日止）；二、被告遵义市郎笑笑食品有限责任公司、李兵、马云凤分别对上述第一项判决款项承担连带清偿责任；三、原告交通银行股份有限公司遵义分行对被告遵义市郎笑笑食品有限责任公司名下的位于绥阳县不动产第xxx号，面积29148.65㎡）在前述第一项判决确定的债权范围内对前述土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司遵义分行其他诉讼请求。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,270元，已减半收取21,635元，保全费5,000元，由被告潘选其、梁啦、遵义市郎笑笑食品有限责任公司、李兵、马云凤负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。审判员  王继霞二〇一九年十二月四日法官助理李碧婷书记员梁廷松