河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初3249号原告（反诉被告）：驻马店市鼎鑫置业有限公司，住所地河南省泌阳县北环路东段。法定代表人：张子武，任董事长。委托诉讼代理人：范哲，男，单位员工。委托诉讼代理人：王占德，河南同心德律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏果，女，1979年11月2日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：张远，河南盘古律师事务所律师。原告驻马店市鼎鑫置业有限公司与被告苏果房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7年1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告驻马店市鼎鑫置业有限公司的委托诉讼代理人王占德、被告苏果的委托诉讼代理人张远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告驻马店市鼎鑫置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房款1,080,000元及利息（违约金按日万分之一计算至房款付清之日）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和被告苏果于2013年12月5日签订《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发的位于泌阳县县城北环××北侧××单元西××房，总价款为人民币2,165,771元，买方于2013年12月5日前付清首付款1,085,771元，贷款108万元。于合同签订后3日内将贷款资料提供齐全，买方在合同备案后3天内按出卖人通知时间到指定地点办理贷款签字手续，按揭贷款在合同备案后60日内未能办理的，买受人应当在30日内付清全部款项。同时约定：买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：即逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被告仅支付了首付款1,085,771元，其余房款至今未按承诺履行付款义务，经原告多次催促，被告置之不理，请求依法判决。被告苏果辩称，2015年6月30日前原告应当为被告办理产权证书，不能办理的情况下，原告应当承担全部责任；被告有证据证明原告丧失商业信誉或丧失履行债务能力情形；被告有权中止履行，应当驳回原告诉讼请求。被告苏果（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.请求依法判令被反诉人在一定期限履行将泌阳县鼎鑫·御景湾第二幢地下一层西5建筑面积259.86平方米的商住房屋转移给原告的登记义务（办理产权证书）并在支付违约金（自逾期交房起）；2.反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2013年12月5日，反诉人与被反诉人签订了由被反诉人提供格式的《商品房买卖合同》，反诉人购买了被反诉人的泌阳县鼎鑫·御景湾第二幢地下一层西5建筑面积259.86平方米的商住房屋。该合同第二十四条、第十五条、第十二条约定：合同生效之日起30天内，由出卖人向泌阳县房地产管理所申请登记备案。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。即2015年6月30日，反诉人就应当取得产权证书。经查，被反诉人至今未反诉人的房屋进行合同网签备案，更没有办理产权登记，反诉人多次催促，被反诉人拒不办理。请求依法支持反诉人的反诉请求。反诉被告驻马店市鼎鑫置业有限公司对反诉原告苏果的反诉辩称，反诉被告具有履行合同义务能力也愿意继续履行合同，不同意支付违约金，请求依照合同依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月5日，原告驻马店市鼎鑫置业有限公司与被告苏果签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于泌阳县城北环一路东段北侧鼎鑫·御景湾建筑面积为259.86平方米第2幢西5号房售于被告苏果，总价款2,185,771元，合同第六条约定采用按揭贷款付款，于2013年12月5日付清首付款108,577元，贷款108万元，并于合同签订后3日内将贷款相关资料提供齐全，买受人在合同备案后3天内按出卖人通知时间到出卖人指定地点办理贷款签字手续，银行要求提高首付款的，买受人应在3日内付清提高部分，按揭贷款在合同备案后60日内未能办理的，买受人应当在30日内付清全部款项。合同第七条约定：买受人如未按合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在30日之内的，在本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指的是本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十二条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按买受人不退房，共同配合办理产权登记处理。第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向泌阳县房地产管理所申请登记备案。2020年1月17日，泌阳县不动产登记服务中心出具证明，被告苏果案涉房地产未做网签合同备案。另查明，被告苏果就案涉房屋已于2015年1月18日与泌阳县祥瑞物业管理有限公司签订《物业管理缴费协议书》。原告陈述案涉房屋具备房屋登记的条件，但具体什么时间能够办理不能确定。2019年9月5日，本院就肖富春与驻马店市鼎鑫置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）豫1726民初4187号民事调解书，协议内容为：驻马店市鼎鑫置业有限公司自愿于2019年10月15日前向泌阳县不动产登记服务中心提交肖富春办理房屋权证所须提供的全部资料（因不动产登记服务中心或原告自身的原因导致迟延的除外）。本院认为，原告驻马店市鼎鑫置业有限公司与被告苏果签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同依法成立、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告苏果已经依约缴纳首付款，尾款采用分期付款方式支付，支付时间为合同备案后一定时间内，原告诉称被告未履行支付房款义务构成违约，缺乏事实根据，原告请求被告支付房款1,080,000元及利息不予支持，原告可待条件成就后另行主张权利；双方虽然并未约定房屋登记时间，但原告一直未将案涉合同提交房管部门备案，被告至今无法取得房屋产权证书，原告存在违约行为，反诉原告请求判令反诉被告在一定期限内履行房屋登记义务，理由成立，予以支持；根据双方约定，反诉被告至迟应当于房屋交付后365日内履行备案义务，故反诉原告请求反诉被告支付违约金，理由成立，予以支持。因双方没有约定未能取得房屋权属证书情况下的违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，按照反诉被告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。反诉被告辩称不应支付违约金，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，判决如下：一、反诉被告驻马店市鼎鑫置业有限公司于判决生效后三十日内协助反诉原告苏果将位于泌阳县城北环一路东段北侧鼎鑫·御景湾建筑面积为259.86平方米第2幢西5号房屋产权登记至反诉原告苏果名下，反诉原告苏果承担办理过户的全部费用。二、反诉被告驻马店市鼎鑫置业有限公司于判决生效后三十日内支付反诉原告苏果违约金（以首付款108577元为基数，自2015年6月30日起至反诉被告将办理房屋权属登记相关资料报产权登记机关备案之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。三、驳回原告驻马店市鼎鑫置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14520元，由原告驻马店市鼎鑫置业有限公司负担；反诉案件受理费100元，由反诉被告驻马店市鼎鑫置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长  党书明审判员  刘改新审判员  孙恒志二〇二〇年二月二十四日书记员  韩 虚