江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6127号原告：中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。负责人：马天梅，行长。委托诉讼代理人：吴佳妮，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：张伟，男，1983年5月14日生，汉族，住江苏省射阳县。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理，依法适用简易程序审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员王玲担任审判长并主审，人民陪审员徐秀英、曹凤珠参加评议的合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托代理人吴佳妮到庭参加诉讼，被告张伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行相城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张伟立即归还原告中行相城支行贷款本息304925.31元(暂计至2019年7月19日，其中本金301335.89元、利息3543.84元、罚息45.58元，之后至实际给付之日按合同约定贷款利率的1.4倍计付罚息)。2、判令被告张伟向原告中行相城支行赔偿律师费损失18146元。3、判令当被告张伟不履行上述债务(包含本案诉讼费用)时，原告中行相城支行有权对借款抵押物位于苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑236幢803室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告张伟承担。审理中，原告中行相城支行将第一项诉讼请求明确为判令被告张伟支付本金301335.89元、利息3543.84元、罚息45.58元（利息、罚息均计算至2019年7月19日，此后的利息不再主张），并支付以欠付本金301335.89元为基数，自2019年7月20日起按合同约定利率上浮40%计算至张伟实际清偿之日止的罚息。事实和理由：2009年4月，中行相城支行与张伟签订《中国银行个人一手住房贷款合同》一份，约定由中行相城支行提供贷款380000元给张伟用于其购买坐落于苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑236幢803室房屋。借款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款，并约定以所购房产提供抵押担保。2009年4月8日，中行相城支行依约发放了贷款，双方并对上述房屋办理了房产抵押登记。至2019年8月15日，张伟已多期未能按期偿还贷款。中行相城支行就此向张伟发送律师函，宣布贷款提前到期，并要求张伟提前清偿全部贷款本息等。因张伟至今仍未履行，中行相城支行诉至法院。被告张伟未作答辩。本院查明事实如下：张伟因购买位于苏州市相城区房屋的需要，向中行相城支行申请贷款380000元。2009年4月7日，中行相城支行为贷款人，张伟为借款人，双方签订《个人一手住房贷款合同(浮动利率)》一份，约定：贷款金额为380000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买座落于苏州市相城区房屋的购房款；合同采用浮动利率，浮动周期为1月1日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；合同采用按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计360期，约定还款日为每月的15日；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户(账户名称苏州天亚置业发展有限公司，账号为47×××01)；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。合同附件一个人一手住房贷款合同通用条款第二条借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，约定如借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形。贷款人可以与借款人协议以抵押物折价、以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第三条借款人违约事件及处理，约定借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第七条费用，约定除依法另行确定或当事人另有约定外，合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，中行相城支行为贷款人，张伟为借款人、抵押人，还签订《个人贷款抵押合同》一份，约定该合同的主合同为前述中行相城支行与张伟所签《个人一手住房贷款合同(浮动利率)》。后张伟将其所购苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑236幢803室的房屋办理了他项权证(他项权证号为苏房他证相城字第××号)，他项权利人中行相城支行，他项权种类为抵押权，债权数额为380000元，设定日期为2010年3月22日。2009年4月8日，中行相城支行向张伟发放贷款380000元，并出具借款借据一份，载明借款人张伟，贷款月利率为3.465‰,期限为2009年4月8日至2039年4月8日，该借据由张伟在借款人处签字确认。因上述贷款本息张伟自2019年4月起未按期归还。2019年7月，中行相城支行委托律师出具律师函向张伟催讨拖欠本息，限其五日内归还，否则将宣布借款合同项下借款全部提前到期，但张伟仍未归还。截止至2019年7月19日，张伟尚有贷款本金301335.89元、利息3543.84元及罚息45.58元未予归还，中行相城支行诉讼来院。另查明，中行相城支行委托上海小城（苏州）律师事务所代理本案诉讼，并产生律师代理费18146元。以上事实，由中行相城支行提供的中国银行个人贷款申请表一份、个人一手住房贷款合同一份、个人贷款抵押合同一份、借款借据一份、他项权证一份、律师函复印件及邮寄凭证各一份、委托代理合同一份、律师费发票复印件一份、利息清单一份、贷款已还款明细清单一份、逾期未还款查询一份以及中行相城支行当庭陈述予以证实。本院认为，中行相城支行与张伟之间签订的个人一手住房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，依法成立，双方当事人均应按约履行。因张伟未能按约归还贷款本息已构成违约，中行相城支行按合同约定要求张伟归还贷款本金301335.89元、利息3543.84元、罚息45.58元(均截止至2019年7月19日)，及自2019年7月20日起，以301335.89元为基准，按照合同约定利率再上浮40%计算至张伟实际清偿之日止的罚息，于法有据，可予支持。关于中行相城支行要求张伟承担其为实现债权而支付18146元律师代理费的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。另根据合同约定，张伟将所购的位于苏州市相城区房屋抵押给中行相城支行，并办理了抵押登记手续，故中行相城支行有权以上述房产进行拍卖、协议折价或变卖的所得价款在380000元中优先受偿。张伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款本金301335.89元及相应欠息(截至2019年7月19日的利息为3543.84元、罚息为45.58元，自2019年7月20日起以本金301335.89元为基数按合同约定利率上浮40%计算罚息至张伟实际清偿之日止)。二、被告张伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行中国银行股份有限公司苏州相城支行律师费18146元。三、被告张伟不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告张伟所设定的位于苏州市相城区房屋的抵押物(他项权证号为苏房他证相城字第××号)享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在380000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为6146元、财产保全费2170元，公告费600元，合计人民币8916元，由被告张伟负担（被告负担的案件受理费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331034096）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  王 玲人民陪审员  徐秀英人民陪审员  曹凤珠二〇二〇年一月十五日书 记 员  胡倩倩附录相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。6.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。7.《中华人民共和国物权法》第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。