天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12173号原告：天津名轩智慧城科技发展有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼**。法定代表人：李莉，执行董事。委托诉讼代理人：袁芳，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，天津高地律师事务所律师。被告：天津金易达置业有限公司，住所，住所地天津市红桥区祥居公寓**div>法定代表人：高峰。原告天津名轩智慧城科技发展有限公司与被告天津金易达置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津名轩智慧城科技发展有限公司的委托诉讼代理人袁芳到庭参加诉讼。被告天津金易达置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付自2019年3月1日起的租金245331.8元（暂计算至2019年7月31日）；2.请求判令被告给付自2019年3月1日起的物业管理费49687.45元（暂计算至2019年7月31日）；3.请求判令被告给付上述欠款的违约金93285.09元；4.请求判令被告补齐押金差额2588.25元。事实和理由：原告与被告签署《天津中粮广场写字楼租赁合同》，约定由被告承租原告位于天津市南开区，建筑面积408.39平方米。租赁合同约定租赁期限自2018年12月1日至2020年11月30日，每月租金49066.36元，物业管理费每月9937.49元，均按月支付，同时约定押金177011.55元。被告未按约定交纳各项费用，故原告诉至法院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2018年11月5日原、被告签订《天津中粮广场写字楼租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于天津市南开区，建筑面积408.39平方米，租赁期限自2018年12月1日至2020年11月30日，每月租金49066.36元，每月物业管理费9937.49元，由被告按月支付。同时该合同约定被告应在签订合同后五个工作日内向原告支付押金177011.55元。另合同第13.2条约定了如逾期支付各项费用应按所欠费用的日千分之三计收滞纳金。2.上述合同签订前原、被告即已形成租赁关系，涉案房屋即由被告占有使用，上述合同签订之后，被告支付原告租金及物业管理费至2019年2月，支付原告电费至2019年1月，结转押金174423.3元，被告自2019年3月开始至今未再支付原告租金及物业管理费，并欠付押金差额2588.25元。3.2019年3月26日至2019年8月5日期间原告针对被告的欠付费用问题向被告多次发送书面告知及催缴，被告对此进行签收，并于2019年5月23日作出承诺书，承诺于2019年6月25日支付拖欠的3、4、5月份的房屋租金及物业管理，并申请原告撤销收取滞纳金等。但至今被告未向原告支付任何拖欠的费用，现涉案房屋仍由被告继续使用。本院认为，原告与被告已签订租赁合同，且该租赁合同系双方真实意思的表示，且并不违反法律禁止性规定，故该租赁合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。现诉争房屋自签订合同之日即由被告经营使用，且现仍有被告实际使用，但被告自2019年3月开始至今未再向原告支付房屋租金及合同约定的物业管理费违反了合同约定，故被告理应按照合同约定向原告支付2019年3月1日至2019年7月31日期间拖欠的租金245331.8元及物业管理费49687.45元并按合同约定向原告支付逾期支付费用的违约金93285.09元。对于原告主张的押金差额，因双方合同中明确约定了被告应在签订合同后五日内向原告支付押金177011.55元，现被告仅支付了174423.3元押金，尚欠2588.25元未予支付，且就未足额支付押金原告已向被告进行了催告，故被告应按照合同约定向原告补足欠缴的房屋押金2588.25元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津金易达置业有限公司支付原告天津名轩智慧城科技发展有限公司2019年3月1日至2019年7月31日止的房屋租金245331.8元；二、本判决生效后十五日内，被告天津金易达置业有限公司支付原告天津名轩智慧城科技发展有限公司2019年3月1日至2019年7月31日止的物业管理费49687.45元；三、本判决生效后十五日内，被告天津金易达置业有限公司支付原告天津名轩智慧城科技发展有限公司逾期支付租金及物业管理费的违约金93285.09元；四、本判决生效后十五日内，被告天津金易达置业有限公司支付原告天津名轩智慧城科技发展有限公司房屋押金差额2588.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3646.5元，保全费2517.52元，由被告天津金易达置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 冠二〇一九年十一月二十七日书记员 赵金丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。