湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初5698号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行，住所地长沙市岳麓区桐梓坡威华广场****。负责人：李俊，该行行长。委托诉讼代理人：邓筱，湖南云桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：徐望荣，男，1972年12月12日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：陈新辉，女，1970年9月16日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行（以下简称农商行银盆支行）诉被告徐望荣、陈新辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行银盆支行的委托诉讼代理人赵野，被告徐望荣、陈新辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行银盆支行向本院提出诉讼请求：ｌ、请求贵院依法判令被告徐望荣、陈新辉立即共同偿还原告借款本金319198.99元及利息75842.96元（该借款利息暂计算至2019年3月21日，2019年3月21日以后的借款利息，按《最高额借款合同》约定的逾期月利率7.92175‰，一直计算至所有款项还清之日止）；2、请求贵院依法判令原告对被告徐望荣、陈新辉提供的被告徐望荣所有的位于融城苑住宅小区13栋601房的房产（权证号为长房权证雨花字第**）拍卖、变卖或折价款，在本案相应债权范围内享有优先受偿权；3、请求贵院依法判令由被告徐望荣、陈新辉承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月30日，被告徐望荣、陈新辉向原告出具《共同借款人承诺书》，约定共同向原告借款32万元整，由被告徐望荣作为代表人办理有关借款手续。同日被告徐望荣向原告申请借款，并与原告签订合同编号为先农商最高额借字［银盆］第2014073001号《最高额借款合同》（福祥便民卡）（以下简称“借款合同”），该合同约定：最高借款额度为32万元整；借款人使用借款额度的期限自2014年8月8日至2017年8月8日；在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。如贷款逾期，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。为保障前述借款合同权利人债权的顺利实现。2014年7月30日，原告与被告徐望荣、陈新辉签订合同编号为先农商高抵字（银盆）第2014073001号《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），该抵押合同约定：被告徐望荣、陈新辉自愿提供被告徐望荣所有的融城苑住宅小区13栋601房的房产（权证号为长房房权证雨花字第**）为其与原告自2014年7月30日起至2019年7月30日止所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、原告依据主公司约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金和律师费等抵押权人为实现债权的费用。前述抵押合同签订后，合同双方当事人前往相关职能部门，办理了他项权证号为房他证雨花字第××号的抵押登记手续。2015年8月6日至2015年8月28日期间，原告根据上述贷款合同的约定，向被告徐望荣分三次发放了共计32万元的贷款。截止至2019年3月21日，依据《共同借款人承诺书》第一条、第二条、借款合同第四条、第七条的相关约定，在借款合同对被告徐望荣、陈新辉具有同等法律效力，且贷款到期后，经原告多次催收，被告徐望荣、陈新辉尚有借款本金319198.99元及利息75842.96元未向原告偿还的情形下，原告有权要求被告徐望荣、陈新辉立即偿还所欠借款本息，并有权按合同约定的逾期罚息利率标准计收罚息。同时，根据抵押合同第八条的相关约定，原告在被告徐望荣、陈新辉未偿还所欠借款本息的情形下，有权对被告徐望荣、陈新辉自愿提供被告徐望荣所有的上述房产行使抵押权。鉴此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特请求贵院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告徐望荣、陈新辉未作答辩。原告农商行银盆支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告徐望荣、陈新辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为原告农商行银盆支行提交的贷款申请书、共同借款人承诺书、《最高额借款合同》、贷款情况说明、陈立红贷款账户流水、贷款欠息明细、《最高额抵押合同》《抵押承诺书》、房屋产权证书、他项权证书、贷款催收通知单等，能证实涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2014年7月30日，被告陈立红因个人经营需要资金周转向原告提交《贷款申请书》，申请贷款32万元，期限为36个月。被告徐望荣、陈新辉并于当日作为共同借款人向农商行银盆支行出具一份共同借款人承诺书、抵押承诺书，承诺被告徐望荣、陈新辉因个人经营需向农商行银盆支行借款32万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐徐望荣作为代表人到你行办理有关借款的手续，并自愿将座落在融城苑住宅小区13栋的非生活必须用房的房屋产权作为该笔最高贷款提供36个月的抵押担保，直至所有贷款本息还清为止。同日，原告的前身（贷款人）长沙先导农村商业银行股份有限公司银盆支行与被告（借款人）徐望荣签订合同《最高额借款合同》，约定本合同项下的最高借款额度为32万元，借款期限自2014年5月5日至2017年8月8日止，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为40%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。借款人如未履行合同项下第五条约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同时，双方还签订《最高额抵押合同》，抵押人自愿以涉案房屋作抵押为其自2014年7月30日起至2019年7月30日止，抵押担保的最高主债权余额为65万元。并于2014年7月31日办理抵押登记（房他证号：房他证雨花字第××号），担保范围包括在本合同约定的主债权发生期间，凡属于本合同规定业务范围内的被担保主债权的，该主债权之本金及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）和其他应付的费用，均属于被担保债权。原告的前身长沙先导农村商业银行股份有限公司银盆支行分别于2015年8月6日、8月18日、8月28日向被告徐望荣发放了320000元贷款。现该笔贷款已到期，但被告徐望荣、陈新辉并没有按时还款。截止至2019年3月21日，被告徐望荣、陈新辉仍欠付原告借款本金319198.99元、利息75842.96元。原告多次催要未果，遂诉至本院。另查，长沙先导农村商业银行股份有限公司银盆支行于2015年7月31日更名为湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行。本院认为：被告徐望荣、陈新辉向原告农商行银盆支行的前身长沙先导农村商业银行股份有限公司银盆支行出具的《共同借款承诺书》《抵押承诺书》以及原、被告之间签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、抵押担保关系成立且有效。被告徐望荣、陈新辉未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告主张被告徐望荣、陈新辉立即归还贷款本金、利息予以支持。原告就被告徐望荣、陈新辉提供的徐望荣名下位于长沙市雨花区已办理了抵押登记，抵押权设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告徐望荣、陈新辉自本判决生效之日起十日内共同给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行借款本金319198.99元、利息75842.96元（暂计算至2019年3月21日，此后逾期利息按月利率7.92175‰计付至实际清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司银盆支行对被告徐望荣、陈新辉提交的徐望荣名下位于长沙市雨花区（房他证号：房他证雨花字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3613元，公告费560元，由被告徐望荣、陈新辉负担（此款原告已垫付，由被告徐望荣、陈新辉在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王立文人民陪审员  张莲芳人民陪审员  王运香二〇一九年九月二十七日法官助理谢加斌书记员陈果附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。