河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1023民初1074号原告：赵素珍，女，1956年5月11日出生，汉族，农民，永清县人，现住永清县。委托诉讼代理人：王军霞（系赵素珍儿媳），女，1988年12月10日出生，汉族，农民，永清县人，现住永清县。被告：河北平泰房地产开发有限公司，住所地大城县新华东街北侧。法定代表人：王永康，公司总经理。委托诉讼代理人：李彦龙，男，河北平泰房地产开发有限公司法律顾问，现住廊坊市经济开发区。原告赵素珍与被告河北平泰地产开发有限公司（以下简称平泰地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告赵素珍的委托诉讼代理人王军霞、被告平泰地产公司委托诉讼代理人李彦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵素珍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告协助原告办理房屋产权证；2.判令被告支付原告逾期办理房产证违约金3693.74元；3.判令被告支付原告逾期交房违约金59838.58元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告将位于永清县金色年华小区5号楼1单元2303室楼房出售给原告。原告支付购房款369374元，被告于2016年10月22日向原告交付房屋。被告交付房屋后，至今没有给原告办理房产证。按合同约定，被告应于交付房屋后90日内为原告办理房产证，逾期按购房总价款1％支付违约金。另按合同约定，被告应于2015年5月1日交付房屋，逾期按日万分之三支付原告违约金，被告逾期交房540天，应支付违约金59838.58元。以上争议经原告多次找被告，被告拒绝协商，故原告书此诉状起诉至法院，请依法判决。平泰地产公司辩称，1、在我方与原告签订的商品房买卖合同中，第十五条约定被告将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，仅负有向产权登记机关提供备案资料的义务。在履行双方签订的商品房买卖合同当中，我公司仅专门安排了相关人员协助业主也是本案的原告办理此业务，原告可以在正常的工作时间随时向我公司提交办理产权登记所需的材料。其中包括身份证、户口本、商品房买卖合同、购房发票、契税发票及办理房屋产权证书所需要的委托书，在我公司收到上述全部材料后才能将上述材料及我公司保存的相关登记备案材料一并提交产权登记机关，但原告未在收取房屋的90天内将上述材料交付我公司，故未在90天之内进行登记备案并非因我公司原因导致违约，故我公司不应承担违约责任。2、在涉案的房屋办理交房手续时我公司与原告双方经协商以现金抵用券的形式向原告进行了一次性补偿。因此原告主张办理房产证违约金以及交房违约金的诉请，不应得到法庭支持。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：2014年2月18日，原告赵素珍（买受人）与被告平泰地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告金色年华项目一期5座1单元2303室房产一套。合同约定该房屋建筑面积共93.09平方米，单价为每平方米3974.33元，总价款369970元。付款方式为一次性付款。合同第八条约定，出卖人应当在2015年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条为出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2.因买受人未付清全额房款导致出卖人逾期交付的，出卖人不承担以上违约责任。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同订立后，原告按约定向被告支付了购房款。2016年4月20日，被告向原告出具不动产发票，发票载明售房款为369374元。2016年10月22日，被告向原告出具现金抵用劵，抵用劵载有原告的姓名、身份证号码、房号、面积和联系方式，抵用劵金额为3329元，同时备注：“本券不能折合现金，在地下储藏室、燃气开口、物业费和车位费抵用，不得私自转让；本次解释为最终清算，以现金代用券作为一次性补偿商品方延期违约金，本业主不再追究关于交房的任何问题”。原告在领取该券后在现金抵用券客户确认签字处署名捺印。当日，原告以现金抵用券抵顶应交纳2015年9月1日至2018年8月31日间物业费4014元中的3329元，并在交纳公共维修基金等相关费用领受涉案商品房。后双方因就涉案商品房延期交房违约赔偿及产权登记办理协商未果引发纷争，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面、适当的履行义务。按照合同第十五条约定，原告于2016年10月22日领受涉案商品房，被告即应当在2017年1月20日前将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，并在完成初始登记后将协助办证所需的必要证明材料备齐提交产权登记机关，且依合同约定或其他合理方式告知买受人可以办理房屋产权登记。现被告既未提交证据证明已履行上述义务，亦未提交证据证明办证逾期系因买受人即原告未提交相关证明等原因所致，故对被告的辩解理由，本院不予采信。被告未能举证证明在上述期间内已履行义务，应依约承担违约责任。双方在商品房买卖合同中按房价款比例确定一次性违约金的约定与法不悖，原告请求被告按约支付逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告在承担违约金后还应当承担继续履行的违约责任，被告在涉案商品房具备房屋所有权登记备案手续办理条件后仍应继续履行协助办证义务，故本院对原告主张办理房产权属证书的诉讼请求及理由成立的部分，亦予以支持。按照合同约定，涉案商品房应当在2015年4月30日前交付，被告未能在约定期限内履行房屋交付义务，应当承担迟延交付房屋的违约责任。但原告领取被告发放的现金代用券并在领受房屋之时用代用券抵顶应交纳的相关费用，原告以实际行为表达了对现金代用券中关于“作为一次性补偿商品方延期违约金，不再追究关于交房的任何问题”等内容的认可，应认定原被告双方间就迟延交付房屋违约责任的承担方式已达成新的合意，依照法律规定，合同变更内容对当事人具有法律约束力，不得擅自变更和解除。故原被告双方间就合同约定迟延交付房屋违约责任的承担已予以变更，被告已按变更后的约定承担违约责任，原告再次主张被告承担迟延交付房屋的违约责任属于重复主张，本院不予支持。因双方仅对迟延交付房屋的违约责任的承担予以变更，未涵盖逾期办理房屋产权证书应承担违约责任内容，故对被告关于逾期办理产权违约责任的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、被告河北平泰房地产开发有限公司于本判决生效且涉案商品房完成初始登记具备房屋所有权登记备案手续办理条件后九十日内，协助原告赵素珍办理金色年华项目一期5座1单元2303号商品房权属证书登记手续，将该房屋的房地产权利登记至原告赵素珍名下；二、被告河北平泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告赵素珍支付逾期办证违约金3693.74元；三、驳回原告赵素珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1388元，由原告赵素珍负担694元，由被告河北平泰房地产开发有限公司负担694元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长 徐 勇人民陪审员 姜 涛人民陪审员 穆艳杰二〇一九年九月二十四日书 记 员 袁 娜