四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1921民初1950号 原告：通江县农村信用合作联社，住所地四川巴中通江县诺江镇诺江中路569号。 统一社会信用代码：91511921910549908J。 法定代表人：尹健，该联社理事长。 委托诉讼代理人：向芝蓉，四川别致律师事务所律师。 被告：刘自海，男，1968年2月20日出生，汉族，户籍地四川省隆昌县，现住成都市成华区。 委托诉讼代理人：曾德林，女，1966年2月27日出生，汉族， 户籍地四川省隆昌县。 被告：曾德林，女，1966年2月27日出生，汉族，户籍地四川省隆昌县。 原告通江县农村信用合作联社（以下称通江信用联社）与被告刘自海、曾德林“金融借款合同纠纷”一案，本院于2019年6月10日立案。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通江信用联社法定代表人尹健的委托诉讼代理人向芝蓉，被告曾德林及被告刘自海的委托诉讼代理人曾德林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求是：1、被告立即清偿在原告处的借款本金500万元及按合同约定支付资金利息；2、判令原告对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、本案涉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年4月14日，被告刘自海、曾德林夫妇因经营需要与原告签订借款合同，在原告处借款本金500万元，合同约定了借款利率、逾期罚息以及为实现债权的费用承担，借款期限3年，2017年4月13日到期。2014年4月14日，被告刘自海、曾德林夫妇还与原告签订了抵押合同并办理登记，约定由被告刘自海、曾德林夫妇提供自己所有的三处营业用房对在原告处借款本金500万元、借款利率、逾期罚息以及为实现债权的费用承担抵押担保责任。2017年3月13日，被告刘自海与原告签订借款展期协议，约定借款到期日为2018年10月12日。2018年7月23日，刘自海、曾德林书面申请无力偿还借款，要求原告方依法起诉，处置抵押物。为维护原告的合法权益，特起诉要求实现诉请。 二被告共同辩称，借款500万元及用3处营业用房为贷款设定抵押均属实；至于展期的合同我要看证据。 经审理查明，被告刘自海、曾德林（甲方）夫妇因经营需要于2014年4月14日与原告（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定，乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币500万元，借款用途为经营，借款额度支用有效期间自2014年4月14日至2017年4月13日。借款利率为基准利率上浮82.6%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定贷款利率和罚息利率，逾期利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日为每季末月的第20日。二被告于同日与原告签订《抵押合同》，约定以抵押财产清单所列财产设定抵押。 抵押物清单                            抵押财产名称                       权属证书编号                       处所                       面积或数量                       抵押财产价值（万元）                       已经为其他债权设定抵押的金额（万元）                       备注（产权归属）                               营业用房                       通房权证诺江镇字第***号                       诺江镇                       58.37平方米                       262.6万元                       无                       刘自海                               营业用房                       通房权证诺江镇字第***号                       诺江镇                       106.14平方米                       477.6万元                       无                       刘自海                               营业用房                       通房权证诺江镇字第***号                       诺江镇                       43.91平方米                       107.2万元                       无                       曾德林                担保范围为主合同项下本金人民币500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等（合同其他内容略）。原被告于2014年4月17日在通江县房产管理局对上述抵押财产进行了抵押登记，上述财产的房屋他项权利人为通江县农村信用合作联社即本案原告，他项权证号为：通房他证通江字第××号。借款合同及抵押合同签订后，原告通江信用联社于同月17日按合同约定将借款500万元发放至被告刘自海的账户内。借款到期前，被告刘自海于2017年4月8日以生意不景气，无法按期还款为由，向原告提交借款展期申请书，并于同年3月13日签订《借款展期协议》约定，展期期限：自2017年4月13日至2018年10月12日止，展期后借款月利率为上浮80%。自展期之日起按季结息，结息日为每季末月的第20日。二被告未偿还借款本金，利息结至2015年3月21日。被告刘自海、曾德林于2018年7月23日给原告提交申请书，要求原告依法起诉，提前收回贷款，处置抵押物。原告便起诉来院要求实现诉请。 同时查明，被告当庭提交申请调取其与原告所签订的补充协议。原告的委托诉讼代理人陈述称，只签订展期协议没有补充协议。被告便撤回该申请。被告曾德林在庭前及庭审过程中，要求对借款申请书、借款合同、抵押合同上的“曾德林”签名，申请笔迹鉴定。后又表示：“借债还钱，天经地义，借款要还。该优先受偿的，就优先受偿，刘自海签的，就按照签订的执行，我们是夫妻，我们共同承担。”“2018年7月23日处置抵押物的申请书是刘自海签订的，处置抵押物我同意他的意见，偿还借款本息。” 本院认为，被告刘自海、曾德林与原告通江信用联社签订《个人借款合同》及《抵押合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，自双方签字后成立并生效。抵押权自登记机关登记而生效。合同生效后，原告依约向被告发放借款500万元，已履行了合同义务；二被告在约定还款期限内，没有按约定偿还借款本息，已构成违约，应依法承担偿还借款本息的民事责任。同时根据《抵押合同》的约定，所提供的抵押物，依法拍卖或变卖后的价款，原告在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权（实现抵押权）。被告曾德林虽当庭要求对其在相关合同上的签字，进行笔迹鉴定，后又表示，按被告刘自海于2018年7月23日给原告的申请，要求其依法起诉，处置抵押物，提前收回贷款的意见处理。还表示“借债还钱，天经地义，借款要还。该优先受偿的，就优先受偿，刘自海签的就按照签订的执行，我们是夫妻，我们共同承担。”这是被告曾德林对其先前意见的否定，是对合同、申请等文书上的签字（不论是否是其所签）的追认。鉴于上述情况，已无鉴定的必要，其笔迹鉴定申请，未予准许。综上所述，原告诉请理由成立，本院依法予以支持；为了维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘自海、曾德林于本判决生效后十日内偿还原告通江县农村信用合作联社借款本金500万元，并自2015年3月22日起至实际清偿时止，按《个人借款合同》及《展期协议》约定的利率支付资金利息，利随本清； 二、被告刘自海、曾德林所有（共有）的营业用房（房权证号：通房权证诺江镇字第××号、13××61号、11××39号）拍卖或变卖后的价款，原告通江县农村信用合作联社在《抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权。 判决生效后，如义务人未按判决书指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，由被告刘自海、曾德林负担（被告应负担的诉讼费，已由原告垫付，待执行时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  金鸿飞 人民陪审员  吴红梅 人民陪审员  李泽民 二〇一九年十月二十日 书 记 员  杜海燕