西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初 7884号 原告：北京银行股份有限公司西安分行。 负责人：赵政党。委托诉讼代理人：张婷。委托诉讼代理人：孙泽鑫。被告：郑志强，男。被告：施某某，女。被告：陕西希望鱼化置业有限公司。法定代表人：陈兴培。委托诉讼代理人：刘巧芸。委托诉讼代理人：屠明飞。原告北京银行股份有限公司西安分行与被告郑志强、施某某、陕西希望鱼化置业有限公司（以下简称鱼化公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙泽鑫、被告鱼化公司委托诉讼代理人屠明飞到庭参加诉讼，被告郑志强、施某某经被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郑志强偿还贷款本金661376.35元，利息及罚息13688.29元，共计675064.64元（该数额计算至2018年9月17日），及至贷款实际偿还日的利息、罚息及复利；2.依法判令被告施某某对上述贷款承担共同还款责任，被告陕西希望鱼化置业有限公司对上述贷款承担连带保证责任；3.依法判令原告对抵押物（西安市雁塔区XX路XX号蔚蓝彼岸（蓝湖树）第7幢1单元2层10202号房）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费3000元等合理费用由上述被告共同承担。事实和理由：2013年8月8日，被告郑志强与原告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：被告郑志强向原告申请贷款共计830000元，用于购买位于西安市雁塔区XX路XX号蔚蓝彼岸（蓝湖树）第7幢1单元2层10202号商品房一套。被告施某某作为共同还款人对被告郑志强的上述贷款承担共同还款责任，被告陕西希望鱼化置业有限公司作为保证人为被告郑志强的上述贷款提供阶段性连带保证责任担保。被告郑志强以其所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依约足额发放贷款，但被告郑志强自2018年5月15日起，未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已经构成违约。截至 2018年 9 月17日，被告郑志强未还款本金人民币661376.35元，利息及罚息人民币13688.29元，共计人民币675064.64元。被告郑志强、施某某未到庭答辩。被告鱼化公司辩称：其已将房屋交付被告郑志强，被告郑志强已将该房抵押给原告，应以抵押房产优先偿还欠款。若判决该公司承担连带清偿责任，请明确该公司清偿后，有权向被告郑志强追偿。本院经审理认定事实如下：2013年3月21日，被告施某某向被告郑志强出具委托书，委托郑志强代其购买位于“西安市雁塔区XX路XX号蔚蓝彼岸（蓝湖树）第7幢1单元2层10202号房屋”，与房地产开发商签订房屋买卖合同、办理银行按揭贷款、房屋抵押登记等事宜。浙江省三门县公证处出具（2013）浙证民字第1012号公证书，证明施某某在该处公证员的见证下，亲自在上述委托书上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和后果。2013年8月8日，原告与被告郑志强、鱼化公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告郑志强向原告借款830000元，用于购买位于西安市雁塔区XX路XX号蔚蓝彼岸（蓝湖树）第7幢1单元2层10202号房产；贷款期限为360个月，自放款日起算。放款日为2013年8月8日，还款方式为等额本息；被告鱼化公司自愿且不可撤销地为被告郑志强在借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为被告郑志强的债务履行期届满之日起两年，但是，自被告郑志强办妥借款合同抵押担保的抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告郑志强债务，以及该日之前发生被告鱼化公司或/及被告郑志强的违约而引起的借款合同项下债务，被告鱼化公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；被告鱼化公司保证担保的范围为被告郑志强在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及被告郑志强应付的其他款项。若被告郑志强未能完全适当地履行其在借款合同下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约，原告有权根据借款合同的规定要求被告郑志强承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时还有权随时宣布借款合同项下的全部或部分（由原告视情况决定）债务立即到期，要求被告郑志强立即清偿并要求被告鱼化公司承担担保责任。被告郑志强、施某某以上述房产为借款提供抵押担保。2013年6月18日，被告郑志强代被告施某某出具共同还款责任确认函，声明并保证其知悉被告郑志强的上述贷款情况，同意被告郑志强向原告借款，其与被告郑志强对该项借款承担共同还款责任，保证与被告郑志强依照借款合同的约定按月归还借款本息,并以主债务人身份声明，一旦被告郑志强违反借款合同的规定，任何时间在原告书面要求下，其将立即全部清偿被告郑志强在借款合同项下包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用。2014年4月21日，原、被告办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2013年8月8日向被告郑志强发放贷款830000元。被告郑志强未按照合同约定还款，截至 2018年 9 月17日，被告郑志强尚欠借款本金661376.35元，利息及罚息13688.29元，共计675064.64元。2018年9月21日，原告通过邮政快递向被告郑志强、施某某、鱼化公司送达了《全部收贷通知书》。2019年4月，原告为实现上述债权委托陕西海普睿诚律师事务所律师代理诉讼事宜，支出律师费3000元。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告郑志强、鱼化公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告郑志强作为借款人未按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权随时宣布该合同项下的全部债务立即到期，要求被告郑志强立即清偿,并承担支付罚息、逾期利息、复利、赔偿损失等责任。被告施某某委托郑志强在共同还款责任确认函上签字，理应与被告郑志强共同偿还所欠债务。被告郑志强、施某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告郑志强、施某某偿还借款本金、利息、罚息及原告为实现债权支出的律师费，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告鱼化公司应依据合同约定，承担连带清偿责任，承担后可依法向被告郑志强、施某某行使追偿权。原告要求被告鱼化公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑志强、施某某于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款661376.35元，利息及罚息13688.29元，合计675064.64元（截至2018年9月17日）及自2018年9月18日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告郑志强、施某某于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元；三、被告陕西希望鱼化置业有限公司对被告郑志强、施某某上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告郑志强、施某某追偿。四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10581元、保全费3911元、公告费600元，由被告郑志强、施某某负担，被告陕西希望鱼化置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告郑志强、施某某于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行，被告陕西希望鱼化置业有限公司承担清偿责任后有权向被告郑志强、施某某追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长    李 静 宇审 判 员    李    冉审 判 员    李 新 元  二〇一九年十二月二十日  书 记 员     贺小宁  1