成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初7036号 原告：唐素章，女，1946年10月17日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告：唐洲章，男，1952年8月11日出生，汉族，住成都市双流区。 原告：唐华章，女，1953年3月29日出生，汉族，住成都市双流区。 三原告委托诉讼代理人：王茜，四川蜀正律师事务所律师。 被告：唐明章，男，1948年10月8日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：唐晓章，男，1959年12月5日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：唐玲，女，1983年11月14日出生，汉族，住成都市双流区，系唐晓章之女。 原告唐素章、唐洲章、唐华章诉被告唐明章、唐晓章法定继承纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告唐素章、唐洲章、唐华章及其委托诉讼代理人王茜、被告唐明章、被告唐晓章及其委托诉讼代理人唐玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐素章、唐洲章、唐华章向本院提出诉讼请求：请求判令唐明章、唐晓章将位于成都市双流区东升街道迎春三期安置小区×栋×单元×楼×号安置房出售的卖房款的五分之三立即支付给唐素章、唐洲章、唐华章约24万元。事实与理由：原、被告系兄弟姊妹关系，其母周会如去世后，留有位于成都市双流区东升街道迎春三期安置小区×栋×单元×楼×号安置房一套（面积74㎡），案涉房屋在2017年12月13日由双流区人民法院作出的（2016）川0122民初1447号民事判决书认定原、被告五人为周会如的法定继承人，死者周会如的遗产即为案涉房产应归原、被告五人继承。因当时案涉房产尚未领取，至今未取得房屋权属登记，需五人另案主张。现案涉房屋已由唐晓章领取，并由唐明章、唐晓章二人将案涉房产私自出售给第三人，损害了唐素章、唐洲章、唐华章的继承权。双方经多次沟通，要求对所得的房款进行分割，遭到唐明章、唐晓章的拒绝，为此起诉来院。 唐明章辩称，房屋70余平方，我出了35个平方。但是必须把我的35平方除起来按照每平方2200元计算，拿房子的时候我垫付的10850.75元；物管、卫生费180元、建渣费150元扣起来，房屋安装防护栏我支付了3000元给唐晓章。案涉房产于2019年4月唐晓章领取，没有产权。由我和唐晓章共同出卖给案外人，出卖房款为43万元，我已分得18万元，剩余款项由五姊妹平分。 唐晓章辩称，父亲唐世禄、母亲周会如生育了原、被告五人，唐素章、唐华章在1975年左右出嫁，唐洲章在1970年入赘女方。家中只剩唐明章和我两个儿子。按照习俗，经唐明章和我两家商量后，由唐明章供养父亲并负责父亲百年后安葬事宜，由我供养母亲并负责母亲百年后安葬事宜。在父亲去世前，两老单独生活，由唐明章和我提供粮、油、米、面。父亲去世后母亲单独生活并时常去给唐素章帮忙，在此期间我也提供了粮、油等生活用品，直至母亲身体不好才跟随我生活直到死亡。母亲去世后酒席、丧葬费用全由我来负责。父母的房子在80年代被烧毁，后来唐明章和我单独建房，2011年4月拆迁，母亲想要分安置房但需补政府十多万，于是唐明章和我商量后将各人的老房子分35平米给母亲换套二的安置房，我于2019年4月9日领取了案涉房产，由我和唐明章共同出卖给案外人，出卖房款为43万元，案外人通过转账方式支付房款，给唐明章转账18万元，其余款项在我这里。综上，按照法律规定，尽到主要赡养义务的分配遗产时应多分，三原告有赡养能力而没有尽赡养义务理应不分或少分。 本院经审理查明认定事实如下：唐世禄、周会如婚内生育五名子女，分别为唐素章、唐明章、唐洲章、唐华章、唐晓章。唐世禄于1994年因病死亡，周会如于2012年12月17日因病死亡。唐世禄死后，周会如未再婚。2011年4月2日，因“数媒产业园”项目需要，原双流县人民政府东升街道办事处（拆迁人，甲方）与周会如（被拆迁人，乙方）签订《东升街道办事处拆迁安置协议书》，乙方安置人口1人（一类安置人口1人）。乙方同意在迎春三期安置小区×栋×单元×楼×号74㎡选择安置房，安置总面积74㎡，甲方应补乙方121500元。乙方应补甲方131600元。甲乙双方结算，由乙方补给甲方10100元。唐明章代周会如在该安置协议书上签字。协议签订后，周会如于2012年12月17日逝世，周会如去世后其丧葬事宜由唐晓章负责办理，唐素章、唐洲章、唐华章为其母购买墓地。2019年4月9日，因户主周会如已去世，唐晓章作为乙方与甲方成都市双流区人民政府东升街道办事处签订《统建安置补充协议》载明：安置人员为周会如，因“数媒产业园”项目就拆迁安置达成以下补充协议，原选定安置的迎春三期安置小区×栋×单元×楼×号房屋（面积74㎡）经调整后安置房实测面积为74.54㎡，原拆迁协议中安置户应补交街道结算款10100元因面积差变更为10850.75元。同日，唐明章向成都市双流区人民政府东升街道办事处交纳了补房款10850.75元。同日，唐明章向成都市双流区东升街道龙桥社区迎春三期小区物业管理委员会交纳了案涉房产涉及的建渣费、卫生费330元。同日唐明章领取了案涉房屋的钥匙。案涉房产尚未取得权属登记。周会如曾留有两份代书遗嘱，双方曾因遗嘱继承案件诉至本院，本院作出的（2016）川0122民初1447号民事判决，已判决周会如所留的代书遗嘱无效。现案涉房产已出卖了案外人，双方就案涉房屋出卖款分配不能达成一致意见起诉来院。 另查明，唐世禄去世后由唐明章负责安葬，周会如生前生病住院费用由五个子女共同承担，周会如生病出院后因生活不能自理从2011年2月至2011年6月期间由唐华章在负责护理，其余子女每月支付500元给唐华章补贴护理费直至2011年6月，因部分子女未支付护理费，2011年7-8月周会如跟随唐素章在生活。2011年8月后周会如便跟随唐晓章生活至其去世，在此期间周会如生病住院费用由唐晓章负责承担。 双方在庭审中对周会如的赡养情况各持异议；对政府安置给周会如的案涉安置房是否系周会如的遗产有异议；对案涉房产已出卖给案外人所得价款43万元不持异议，但对安置房款是否应当扣除唐明章、唐晓章各划35㎡折价款有异议。 上述事实有双方当事人的身份信息、成都市公民死亡医学证明书、火化证明书、成都市死亡注销户口人员身份证明、《东升街道办事处拆迁安置协议书》、《统建安置补充协议》、案涉房产所在物业收据、补房款票据、通知、购买墓地合同书、（2016）川0122民初1447号民事判决书、医疗票据、成都市医疗保险支付结算表、礼单、证明及双方当事人的陈述等证据入卷佐证。 本院认为，本案争议焦点在于：1、政府安置给周会如的案涉安置房是否系周会如的遗产；2、安置房出卖款是否应当扣除唐明章、唐晓章各划35㎡折价款，周会如生前的赡养情况。针对本案争议焦点，本院评析如下： 1、被继承人周会如生前经政府拆迁安置，同意在位于双流区东升街道迎春三期安置小区×栋×单元×楼×号进行安置。在案涉房产尚未取得前，被继承人周会如去世，2019年4月9日，因原户主周会如去世，户主变更为唐晓章与政府签订《统建安置补充协议》，该协议明确约定安置人员为周会如，户主虽然变动为唐晓章，但安置人员并未变动。因此，本院对唐晓章辩称案涉房产户主已变成唐晓章，案涉房产应归其所有的辩护意见不予采纳，案涉房产应为周会如的遗产。周会如去世时案涉房产尚未取得，2019年4月9日，唐明章在补交房款后代为领取了案涉房产。双方曾因遗嘱继承诉诸法院，周会如所留的两份代书遗嘱已经本院判决遗嘱无效。依据我国继承法的规定，在遗嘱无效的情况下，被继承人死亡后所遗留的财产，应由法律直接规定的继承人按照继承范围、顺序和遗产分配原则共同继承。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。继承开始后案涉房产应由唐素章、唐洲章、唐华章、唐明章、唐晓章共同共有，但唐明章、唐晓章未经其他共有人同意擅自将案涉房产处分给了案外人，双方均认可案涉房产出卖款为43万元，现唐素章、唐洲章、唐华章要求分割出卖案涉房产价款则视为追认了唐明章、唐晓章的处分行为，本院予以确认。上述继承人在分割案涉房产的同时也应将案涉房产所负债务一并承担，根据庭审查明的事实可知，原选定安置的迎春三期安置小区×栋×单元×楼×号房屋（面积74㎡）经调整后安置房实测面积为74.54㎡，原拆迁协议中安置户应补交街道结算款10100元因面积差变更为10850.75元，唐明章交纳了补房款10850.75元，案涉房产涉及的建渣费、卫生费330元，上述款项共计11189.75元，应在案涉房屋出卖款中予以扣除支付给唐明章，剩余款项由五位继承人继承。针对唐明章辩称另外还支付3000元房屋装修费，因其未提供证据证明，原告方也未予以认可，因此，唐明章应对其主张承担举证不力的证明责任。 2、根据庭审查明的事实可知，唐明章和唐晓章在为其母周会如分得案涉安置房时，将自家拆迁的房产各自划出35㎡给母亲周会如用作抵扣安置房面积而少缴纳补房款，该行为应视为唐明章和唐晓章对其母亲周会如的赠与，且赠与行为已经生效并履行，现无可撤销或是无效的情形。因此，本院对唐明章和唐晓章要求在分配案涉安置房出卖款时应扣除其扣划的35㎡面积价款的主张不予支持。但因唐明章和唐晓章对其母居住条件所作出的付出，也是为更好赡养老人，在分配案涉安置房出卖款时可酌情予以考虑。针对周会如的赡养情况双方各持异议，根据双方举证及庭审查明，双方当事人在周会如生前都履行过赡养义务，周会如的丧葬事宜由唐晓章在负责办理。唐明章、唐晓章相对其他法定继承人而言所尽义务更多，但不能认为其余法定继承人有赡养能力而未尽赡养义务。因此，在分割周会如的遗产时唐晓章、唐明章可酌情予以多分。 综上所述，案涉安置房出卖款双方均认可为43万元，其中18万元由唐明章在保管，剩余25万元由唐晓章在保管。扣除唐明章垫付的补房款及物业费等11189.75元，尚有418810.25元。由唐素章、唐洲章、唐华章各分得6万元，唐明章分得121189.75元（100000元＋11189.75元），唐晓章分得128810.25元。 依照《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下： 一、位于成都市双流区东升街道迎春三期安置小区×栋×单元×楼×号安置房出卖款430000元，由原告唐素章、唐洲章、唐华章各分得60000元，被告唐明章分得121189.75元，被告唐晓章分得128810.25元。 二、上述第一项中原告唐素章、唐洲章、唐华章各分得的60000元，在判决生效后十日内，由被告唐明章向原告唐素章、唐洲章、唐华章支付58810.25元，由被告唐晓章向原告唐素章、唐洲章、唐华章支付121189.75元。 案件受理费3650元，保全费1670元，共计5320元。由原告唐素章、唐洲章、唐华章各负担800元，被告唐明章、唐晓章各负担1460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高瑛 二〇一九年十一月十一日 书记员  王丽