上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初4570号原告：王某1，男，1939年2月14日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：王某2，女，1965年7月21日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：王某3，女，1969年10月16日生，汉族，住上海市奉贤区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：方惠荣，上海达尊律师事务所律师。被告：秦某某，男，1959年7月1日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：王某4，女，1960年2月8日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：王5，男，1982年1月28日生，汉族，住上海市奉贤区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：童迅，上海市龙襄律师事务所律师。被告：王某6，女，1962年9月8日生，汉族，住上海市奉贤区。原告王某1、王某2、王某3与被告秦某某、王某4、王5、王某6分家析产纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序并组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、王某3及三原告的共同委托诉讼代理人方惠荣、被告秦某某、王某4、王5及三被告的共同委托诉讼代理人童迅、被告王某6均到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告王某1、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：依法分割2005年7月6日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》所属利益四团镇平安新村34幢129楼梯102室、36幢137楼梯202室房屋及拆迁款255,733元。在审理中，原告变更诉讼请求，要求分割取得上述202室房屋，放弃其他权益。事实与理由：在原告不知情的情况下，被告在2005年7月6日签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。该协议将四团镇平北村7组房屋(有两份宅基证)，即宅基证户名王某1，证号奉宅511-05-193，户主王某1，立基人刘某某(已故)、王某2、王某3及户名王洪勤(王某4)，证号奉宅511-05-192，立基人王某4、秦某某、王5，一并作出处置。在原告调查得知后，以要求确认动迁安置协议无效为由诉诸法院后，由法院驳回。原告认为如该协议有效，那么相应拆迁利益依法各原告应享有相应的拆迁利益。在与被告无法协商的情况下，原告诉讼来院，请求支持其诉讼请求。被告秦某某、王某4辩称，不同意原告诉讼请求，被告秦某某、王某4夫妇于1985年至1986年建造被动迁房屋中的三楼三底和两间平房，另一间平房是原告翻造的。原告全程参与动迁、房屋认购。按照风俗，秦某某为入赘女婿，本案动迁有二张宅基证涉及三户(包括王5一户)，而被告秦某某、王某4、王5选择认购2套房屋，由于抓阄号码不理想，王某2放弃认购房屋。考虑到原告王某1和刘某某是王某4父母，因此被告秦某某、王某4在拿到房屋后，将自己认购的房屋36幢137楼梯202室房屋交由王某1夫妇居住。动迁相关事宜原告都是知道同意，房屋被告夫妻建造，为父母安置住处(房屋属被告秦某某家庭)，其余款项给孙子王5。动迁已经过了十几年，已过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。被告王5辩称，动迁时原告有部分利益，当时已协商，由于考虑到房子是秦某某夫妇建造，故只要报一套房子让老人住，原告放弃其他权益，大家都默认的。在动迁时才发现动迁房屋有两个宅基证。被告王某6辩称，要求自己的份额，继承母亲的遗产。经审理查明，原告王某1与案外人刘某某系夫妻关系，两人育有王某2、王某3、王某4、王某6；秦某某系王某4丈夫(入赘于王家)，王5系秦某某、王某4的儿子；刘某某于2011年去世，其父母早于其过世。坐落于本区四团镇平北村三上三下、小屋三间建造于1986年左右，1991年登记之时分开办理宅基证，其中一户户主为王某1，宅基地使用权审核表记载的核定人员为王某1、刘某某、王某3、王某2，记载的实际面积为148平方米，批准面积176平方米；另一户户主为王某4，宅基地使用权审核表记载的核定人员为王某4、秦某某、王5，记载的实际面积为161平方米，批准面积为176平方米。2005年，秦某某与四团镇政府签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》两份，协议载明上述建筑房屋建筑面积318.16平方米，四团镇政府支付秦某某补偿款529,683元，其中房屋评估价99,011元、土地使用权基价190,896元、价格补贴143,172元、棚舍和其它附属物补偿款61,922元、搬家费3,182元、家电设施迁移费140元，临时安置费7,636元，奖励费15,908元，速迁奖4,500元、水泥场地等补偿3,316元。之后秦某某出面订购取得了房屋两套，即本案诉争的四团镇平安新村34幢129楼梯102室(即四团镇平安平福路XXX弄XXX号XXX室)、36幢137楼梯202室(即四团镇平安平福路XXX弄XXX号XXX室)，并与四团镇政府作了结算(安置房款319,550元)，四团镇政府退还了多余的补偿款255,733元(含房屋结算金额210,133元以及529,683元之外的过渡费20,362元、剩余面积补偿25,238元)。动迁后，原告王某1居住使用上述202室房屋，被告秦某某家庭居住使用上述102室房屋(上述202室和102室，四团镇平安新村三期报房结算统计表记载的面积分别为74.52平方米和117.45平方米)，上述房屋至今未办理大小产权证；动迁款255,733元现在被告秦某某、王某4、王5处。另查明，系争房屋拆迁之时，宅基地内档资料土地使用证附图显示，登记为王某1的房屋并入王某4。再查明，2016年11月9日，本院受理了王某1、王某2、王某3与秦某某、上海市奉贤区四团镇人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告诉请确认秦某某与上海市奉贤区四团镇人民政府于2005年7月6日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》无效。2016年12月6日，本院作出(2016)沪0120民初19983号民事判决书，判决驳回王某1三人的诉讼请求。该案现已生效。在审理中，三原告陈述，动迁前原告居住使用被动迁房屋中的楼房一上一下以及两间平房；被告秦某某家庭陈述，原告居住使用的是被动迁房屋楼房一上一下及平房一间。被告王某6表示母亲刘某某的遗产份额愿意放弃继承归父亲王某1所有。以上事实，由当事人的陈述以及原、被告的身份户籍信息、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》两份、《奉贤县农村宅基地使用权审核表》两份、农村房屋拆迁补偿结算清单农户房屋动迁安置补偿结算材料、四团镇平安新村三期报房结算统计表、第三期报房剩余面积材料、(2016)沪0120民初19983号民事判决书等证据佐证，经庭审质证，本院予以认定，作为本案定案依据。本院认为，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地补偿。本案被告秦某某为平北村农村宅基地房屋的动迁事宜，出面与四团镇政府签订动迁协议，动迁后部分动迁款经房屋认购已转化为本案诉争房屋两套，另取得动迁款255,733元。被动迁的农村宅基地房屋办理了两张宅基地使用权证，三原告、刘某某及被告秦某某一家三口均为所属的宅基地使用权审核表核定人员；故秦某某根据动迁协议取得的动迁房屋和动迁款为上述人员的共有财产。另外，上述共同财产的权利人之一刘某某动迁后死亡，原、被告可以依法继承刘某某的遗产份额(被告王某6放弃遗产份额归原告王某1)。至于被告秦某某、王某4认为被动迁房屋为其所建造，原告对此予以否认，而被告亦缺乏证据证明，本院对被告秦某某一方的意见不予采信；另外，秦某某、王某4一方还认为原告在动迁报房时放弃了报房，动迁房屋为被告秦某某一家购置，应归被告秦某某一家所有，原告仅对动迁当时的动迁款有权益，本院认为被告主张缺乏证据证明，同时本院认为即使如被告所述原告方一人或数人出面放弃了报房资格，原告方的行为亦可能是代表原、被告整个家庭而非代表原告方三人或其本人，且被告秦某某事后办理结账手续，相关房款由被告秦某某一家占有使用，故本院对被告秦某某一方该意见不予采信。至于被告认为原告方曾默认动迁利益均归被告秦某某方所有，该主张缺乏证据，不予采信。综上所述，三原告系本次动迁利益的共有人，具有分割动迁共同财产的权利；但是，本院认为，诉争的动迁房屋虽已交付使用，但是尚未办理大小产证，仅凭报房结算统计表尚无法明确动迁房屋的实际面积等，为了避免日后产证办理过程中产生房屋面积变动等不可预料的情况，本院在目前情况下不宜对动迁房屋进行析产分割，原、被告各方可待动迁房屋大产证办理完毕、房屋面积等情况进一步明确后另行诉讼主张权益。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王某1、王某2、王某3的诉讼请求。案件受理费11,621元，由原告王某1、王某2、王某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡耀群审 判 员  盛 庆人民陪审员  沈霜燕二〇二〇年三月十六日书 记 员  陆莉莎附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……