天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初6571号原告：程朝阳男，1994年3月28日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：于晨起，上海建纬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琪，上海建纬（天津）律师事务所律师。被告：天津融创元浩置业有限公司（统一社会信用代码91120110MA07E0659U），住所地天津市东丽区津塘公路五号桥西700米新立街道招商总部大楼2门3楼304室。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：李强，男，该公司职员。原告程朝阳与被告天津融创元浩置业有限公司（以下简称“融创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，于2019年11月2日依法由简易程序转为普通程序，并于2019年12月17日公开开庭进行了审理。程朝阳及其委托诉讼代理人于晨起、王琪，融创公司委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程朝阳向本院提出诉讼请求：1.判令融创公司向程朝阳支付2018年11月1日至2019年6月30日期间的逾期交房利息损失70387.82元及2019年1月30日至2019年6月30日期间的逾期交房违约金7299.63元；2.诉讼费由融创公司承担。事实和理由：2016年12月10日，程朝阳与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定由程朝阳购买融创公司开发建设的天津市东丽区海昆道与同州南路交口东北侧融林园8-1-1003房屋，建筑面积83.42平方米，房款2417095元，融创公司应于2018年6月15日前交付房屋，逾期交房程朝阳有权向融创公司追究已付款利息，利息自应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算，同时融创公司还应每日按商品房价款的万分之零点二支付违约金。合同订立后，程朝阳履行了全部付款义务，但融创公司直至2019年6月30日才安排程朝阳收房。为维护合法权益，程朝阳提起诉讼。程朝阳向本院提交如下证据：1.《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-9194683，拟证明程朝阳与融创公司存在买卖合同关系及合同内容；2.发票2张，拟证明程朝阳按约支付了房屋价款；3.《致融创城全体业主的一封信》，拟证明2017年6月14日，融创公司给业主的信中明确了交房标准为精装修房，并告知业主会按照合同约定如期交房；4.《准予行政许可决定书》复印件，拟证明政府相关部门已确认程朝阳购买的房屋于2018年10月30日具备了合同约定的交付条件。融创公司辩称，认可逾期交房的事实，但依据合同中关于不可抗力的相关约定，因政府行为导致房屋逾期交付的，融创公司不承担逾期交付的违约责任。双方补充合同中约定房屋交付时间为2018年10月31日，故应自2018年11月1日开始起算逾期天数，且还应扣除因政府颁布的停工令影响工程实际施工的时间即183天，融创公司实际逾期交房天数为58天，该逾期天数已经过法院生效判决确认。根据合同约定，逾期交房未超过90日的，不应支付违约金，故应驳回程朝阳该项请求。对于程朝阳主张的利息计算标准和依据，融创公司均认可，但仅同意给付以已付房款为基数计算58天的利息（即总房款×年利率4.35%÷360天×逾期天数58天）。融创公司向本院提交如下证据：1.《业主告知书》、投寄单及相应的邮件跟踪查询材料、《逾期交房通知书》、投寄单及相应的邮件跟踪查询材料，拟证明融创公司就工程项目因停工令的影响造成延期交付问题，已告知程朝阳；2.天津市东丽区人民法院（2019）津0110民初5857号民事判决书、天津市第三中级人民法院（2019）津03民终2259号民事判决书，拟证明因停工令对工程项目造成实际影响的天数等问题已经过法院认定；3.融创城房屋精装修告知书复印件1份、专项装修基金赠与协议复印件1份、委托装修协议复印件1份，拟证明融创公司与程朝阳在签订商品房买卖合同时，就房屋的交付标准和交付时间进行了约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。融创公司对程朝阳提交的证据真实性均无异议，但主张证据3、4与本案争议焦点没有关联。程朝阳对融创公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，对证明目的不认可；对证据2真实性无异议，但与本案无关；对证据3真实性、关联性、合法性均不认可。本院认证意见：双方对程朝阳提交的证据及融创公司提交的证据1、2真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。融创公司提供的证据3中涉及案外人，且该证据与本案争议的事实无关，本院对该证据不作评价。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月10日，程朝阳与融创公司签订了编号为2016-9194683的《天津市商品房买卖合同》及附件六《补充合同》，约定由程朝阳购买融创公司开发建设的位于天津市东丽区房屋，建筑面积83.42平方米，价款为2417095元。合同第三条载明：融创公司于2018年6月15日前，将房屋交付程朝阳使用，如遇不可抗力不能履行合同的，则适用双方补充协议约定。第五条载明：除遇不可抗力外，融创公司如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，程朝阳有权向融创公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，融创公司除应支付程朝阳已付款利息外，还应每日按商品房价款的万分之零点二向程朝阳支付违约金。程朝阳与融创公司在《补充合同》第三条约定，1.买卖合同及补充协议中的“不可抗力”系指以下免责情形：（1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件：包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；（2）政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质影响双方履约的情形；（3）甲级和乙级××，战争、动乱等明显影响双方履约的情形。2.发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可以相应延长。买卖双方另有专门约定的除外。该合同签订后，程朝阳在融创公司提供的《融创城房屋精装修告知书》上签字，告知书中约定，2018年10月31日前完成房屋装修。程朝阳依约向融创公司交付了全部房款。2018年7月16日，融创公司向程朝阳送达了一份《融创城项目融秋园、融林园住宅产品延期交付通知书》。通知书中载明，因政府发布的相关停工文件导致工期滞后，融创公司可能无法在预计时间内交房，对于影响交房时间的因素作如下告知：2016年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号），自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天；2017年《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述政府停工政策，导致工期延误，融创公司根据工程进度及办理相关验收及配套证明时间进行计算，交付时间拟定于2019年4月30日前，具体交付时间融创公司将在入住前寄发《房屋交付通知书》。2019年4月8日，融创公司向程朝阳送达了一份《融创城项目融秋园、融林园住宅产品业主告知书》。告知书中载明，因政府发布的文件导致停工，融创公司可能无法在原预计的时间内交付房屋，对于影响房屋交付时间的因素告知如下：2016年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号），自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天；2017年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号），自2017年8月25日至2017年9月10日停止施工，影响有效工期17天；2017年《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述停工通知影响，导致了顺延交付房屋，融创公司根据工程进度及办理手续的时间进行计算，房屋交付时间拟定于2019年6月30日（不排除此日期前交付的可能），准确交付时间将以《房屋交付通知书》的形式告知。2018年10月30日，天津市东丽区行政审批局就融创公司提出的办理融林园新建住宅商品房准许交付使用许可的申请作出编号为20181029150059000472的《准予行政许可决定书》。经查，该决定书系针对毛坯房作出。庭审中，程朝阳认可融创公司于2019年6月30日安排其办理收房手续。另查，案外人刘亚楠亦自融创公司处购买了融林园小区中的一处房屋（于2016年12月23日订立商品房买卖合同，约定的交房时间为2018年10月31日），基于融创公司逾期交房的同一事实曾于2019年7月18日在本院对融创公司提起房屋买卖合同纠纷诉讼，即（2019）津0110民初5857号案件，要求融创公司支付2018年11月1日至2019年6月30日期间（241天）的延期交房利息损失102437元、延期违约金16955元。本院审理后，作出（2019）津0110民初5857号民事判决书，认定《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）发布于刘亚楠与融创公司订立的商品房买卖合同之前，所涉停工期不属于融创公司于合同订立时不可预见的情形，融创公司无权主张扣除该文件涉及的停工期。对于《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号），本院确认涉及的17天不予计入融创公司逾期交付房屋的期间。对于《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，本院确认其中的166天不予计入融创公司逾期交付房屋的期间。就此，本院认定因停止施工令和限制施工令对工程实际施工产生影响的时间为183天，该期间停工不属于违约情形，融创公司逾期交付房屋的违约责任应予免除。2018年11月1日至2019年6月30日期间，融创公司实际逾期交付房屋天数为58天，融创公司应给付58天的违约利息。因实际逾期交付房屋的天数未超过买卖合同约定的90天，故不产生逾期交房违约金。为此，本院判决融创公司向刘亚楠赔偿逾期58天产生的交房利息。后刘亚楠提起上诉，天津市第三中级人民法院审理后于2019年11月18日作出（2019）津03民初2259号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，程朝阳与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，程朝阳、融创公司均应按照合同约定履行各自义务。经程朝阳与融创公司协商，双方在《融创城房屋精装修告知书》中约定2018年10月31日前完成装修，程朝阳对此已签字确认。法律规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据上述法律规定，不可抗力的适用条件包括：双方当事人于合同订立时“不能预见、不能避免并不能克服”且应当及时通知合同相对方。程朝阳主张融创公司逾期交房期间为2018年11月1日至2019年6月30日。虽告知书中约定融创公司应于2018年10月31日前将精装房屋交付程朝阳,2018年10月30日融创公司取得《准予行政许可决定书》，但该房屋在施工期间因停止施工令和限制施工令等造成融创公司延期交付，是双方不能预见、不能避免并不能克服的事由。融创公司延期交付房屋已于2018年7月16日、2019年4月8日书面告知程朝阳。本院作出的（2019）津0110民初5857号民事判决书中刘亚楠购买的与本案涉诉的系同一小区的房屋，且本案中程朝阳主张的违约期间与刘亚楠主张融创公司违约期间相同，该判决书中对上述期间因停止施工令和限制施工令等造成融创公司停工期间已作出认定，且上级法院作出终审判决，该判决已发生法律效力，故本院确认，程朝阳主张的融创公司逾期交房期间因停止施工令和限制施工令对涉诉房屋实际施工产生影响的时间为183天，按照合同约定，183天不属于违约情形，该期间的违约责任应予免除。自2018年11月1日至2019年6月29日期间，融创公司实际逾期交付房屋天数为57天。融创公司应按约给付程朝阳逾期57天交房产生的利息16647.74元（2417095元×年利率4.35%÷360天×57天）。由于融创公司逾期交房未逾90天，故对程朝阳要求融创公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条规定，判决如下：一、被告天津融创元浩置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告程朝阳逾期交房利息16647.74元；二、驳回原告程朝阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取1742元，由原告程朝阳负担1526元，被告天津融创元浩置业有限公司负担216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  卢玉岭审 判 员  郭 飞人民陪审员  刘振华二〇一九年十二月三十日书 记 员  李 健本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条:因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条:当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。