河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1023民初2879号原告：葛丽伟，女，1990年9月8日出生，汉族，现住河北省永清县。委托诉讼代理人：周璇，河北泰科律师事务所律师。被告：葛福顺，男，1948年1月29日出生，汉族，农民，现住河北省永清县。委托诉讼代理人：张殿凯，永清县永清益民法律服务所法律工作者。被告：卢亚彬，男，1981年3月19日出生，汉族，农民，现住河北省永清县。第三人：永清县永清镇大麻子庄村村民委员会，住所地永清县永清镇大麻子庄村。法定代表人：郭运泽，村主任。原告葛丽伟与被告葛福顺、第三人永清县永清镇大麻子庄村村民委员会（以下简称大麻子庄村委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月6日作出民事裁定书，驳回原告葛丽伟的起诉，原告葛丽伟不服一审裁定，向廊坊市中级人民法院提起上诉，廊坊市中级人民法院于2019年8月26日作出二审裁定，撤销本院一审裁定，指令本院审理本案。本院于2019年9月10日立案，依法适用普通程序，于2019年11月13日第一次公开开庭审理，原告葛丽伟及委托诉讼代理人周璇、被告葛福顺委托诉讼代理人张殿凯到庭参加诉讼。原告葛丽伟当庭申请追加卢亚彬为案件共同被告，本院同意追加。本院于2019年12月3日第二次公开开庭进行审理，原告葛丽伟及委托诉讼代理人周璇、被告葛福顺及委托诉讼代理人张殿凯、被告卢亚彬到庭参加诉讼，第三人大麻子庄村委会经本院合法传唤，两次开庭均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛丽伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛福顺继续履行《拆迁安置房购买权转让协议》，并将房屋交付原告；2、请求判令被告葛福顺协助原告办理房款交纳、房屋产权登记、土地使用权登记等事宜。原告申请追加卢亚彬为本案共同被告后，增加一项诉讼请求，要求确认被告葛福顺与卢亚彬之间签订房屋买卖合同无效。事实和理由：原告与被告葛福顺于2018年9月15日签订《拆迁安置房购买权转让协议》一份，双方约定，被告葛福顺自愿将其位于永清县永清镇大麻子庄村新新家园拆迁安置房的购买资格转让给原告，原告向被告葛福顺一次性付清转让费80000元后，其余购房款均由原告支付给开发商，被告葛福顺无权干涉原告拆迁安置房的所有权，在小区统一办理房产证时，直接将房产证和土地等证件登记在原告名下。2018年9月16日，原告已经向被告葛福顺一次性交付了转让费80000元。后原告在村委会统一组织下通过抓阄，选到了房号为5号楼2单元1702的房子。后第三人通知被告葛福顺交纳剩余购房款并办理房屋交付，但是，被告葛福顺拒不配合原告交纳购房款，且将房子转卖给被告卢亚彬。被告卢亚彬明知被告葛福顺将房屋卖给原告，还与被告葛福顺签订房屋买卖合同，被告卢亚彬与被告葛福顺系恶意串通，双方签订的房屋买卖合同无效。原告为保护自身合法权益，特诉至贵院。被告葛福顺辩称，在拆迁安置房分配前，原告母女找到被告，说要买被告的回迁楼房。后来双方签订一份协议，约定给被告70000元，郭海华是证人。第二天，原告母亲通过中间人许继刚找到被告，在原告不知情的情况下让原告在协议上按手印，说给被告80000元，给完80000元后还给被告钱，说别人卖房多少钱就给被告多少钱，没说具体数额。过了一天，被告看见原告母亲，原告母亲没搭理被告。过了两三天，被告让中间人许继刚找原告母亲，许继刚说管不了。后来被告找原告母亲三趟，原告母亲没有理睬被告。过了十多天，被告欲将原告给的80000购房款退还原告母亲，但原告的母亲不要。后来原告听说被告卢亚彬买房，就将房屋卖给了被告卢亚彬了。被告在将房屋卖给卢亚彬前，没有告诉卢亚彬房屋卖给原告葛丽伟的事情。被告卢亚彬辩称，被告卢亚彬不知道被告葛福顺将房屋卖给了原告葛丽伟，二被告没有恶意串通。是被告葛福顺找到被告卢亚彬卖的房，被告卢亚彬已经交清了购房款，领取了房屋钥匙，并已经在涉案房屋内居住了，不同意退还房屋。第三人大麻子庄村委会未向本院陈述意见。本院经审理认定事实如下：原告葛丽伟与被告葛福顺、被告卢亚彬均系永清县永清镇大麻子庄村村民。被告葛福顺在永清县永清镇大麻子庄村新民居拆迁安置过程中，应补偿楼房面积100平方米。被告葛福顺选取了一套80平方米的楼房，剩余20平方米，不足一套楼房（80平方米）的面积，如再选取一套楼房，不足部分（60平方米）需要补差价170000元。后被告葛福顺欲将安置补偿剩余的20平方米房屋面积及购房指标转让，2018年9月14日，原告葛丽伟与被告葛福顺达成书面协议一份，约定被告葛福顺自愿出售（永清县永清镇）大麻子庄村新民居搬迁房（新新家园小区）80平方米楼房一套，全价240000元。其中支付给被告葛福顺20平方米房款计70000元整（柒万元整），支付给村委会60平方米房款计170000元整（拾柒万元整）。原告葛丽伟、被告葛福顺及证明人郭海华在协议上签字捺印。合同尾部备注：柒万元以现金形式支付，交钥匙后，全款支付，一次性付清。该协议达成后尚未履行，2018年9月15日，原告葛丽伟与被告葛福顺再次达成一份拆迁安置房购买权转让协议，约定被告葛福顺自愿将位于永清县永清镇大麻子庄村新新家园拆迁安置房的购买权转让给原告葛丽伟，拆迁安置房面积80平方米，原告葛丽伟需支付转让费80000元，其余购房款均由原告葛丽伟支付给开发商。原告葛丽伟向被告葛福顺一次性付清转让款后，该拆迁安置房的产权归属原告葛丽伟所有，被告葛福顺无权干涉拆迁安置房的所有权事项。此拆迁安置房在小区统一办理房产证时直接将房产证和土地证件登记到原告葛丽伟名下。合同签订后，原告葛丽伟于2018年9月16日，将房屋转让费80000元交给被告葛福顺。后涉案的拆迁安置房建成，被告葛福顺配合原告葛丽伟选取了房号（5号楼2单元1702室）。2018年11月19日，被告葛福顺将上述涉案房屋以350000元的价钱转卖给被告卢亚彬。被告卢亚彬代被告葛福顺向第三人大麻子庄村委会补交了房屋差价款170000元，其余180000元房款，被告卢亚彬以转账的形式转入被告葛福顺指定的案外人李勇亮的银行账户内。后被告卢亚彬领取了涉案房屋的钥匙，并占有使用涉案房屋至今。被告葛福顺明确表示不再履行与原告葛丽伟之间签订的拆迁安置房购买权转让协议。目前，该房屋尚未办理房屋所有权登记手续。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告葛丽伟向本院提交的拆迁安置房购买权转让协议、收款收据、原告葛丽伟与被告葛福顺现场对话录像、被告葛福顺向本院提交的协议书（2018年9月14日）、被告卢亚彬向本院提交的房屋买卖协议、交纳房款收据、银行转账凭证等证据在卷可以证实。被告葛福顺称原告葛丽伟同意在80000元转让费外，还另外给被告葛福顺钱，别人买房什么价钱，原告葛丽伟就给什么价钱，原告葛丽伟对此不认可，被告葛福顺未就此向本院提供证据，对被告葛福顺主张的该事实，本院不予认定。本院认为，被告葛福顺先将自己拆迁安置房的剩余面积及购房指标（购买权）转让给原告葛丽伟，后又将其拆迁安置房转让给被告卢亚彬，因原告葛丽伟、被告卢亚彬与被告葛福顺均系同村村民，涉案房屋系新民居拆迁安置房，原告葛丽伟、被告卢亚彬均符合受让被告葛福顺拆迁安置房的条件，故原告葛丽伟与被告葛福顺签订的拆迁安置房购买权转让合同，被告卢亚彬与被告葛福顺签订的拆迁安置房买卖合同均不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同。原告葛丽伟主张被告卢亚彬在买房时，对原告已经购买被告葛福顺拆迁安置房一事知情，被告葛福顺与被告卢亚彬之间系恶意串通，双方签订的拆迁安置房买卖合同无效，二被告予以否认，原告葛丽伟向本院提供的证据，不能证明被告卢亚彬在与被告葛福顺签订房屋买卖合同时，明知被告葛福顺已将其拆迁安置房的购房指标转让给了原告葛丽伟，也不能证明二被告之间签订拆迁安置房买卖合同系恶意串通，故原告葛丽伟请求确认二被告之间签订的拆迁安置房买卖合同无效的诉讼主张，本院不予支持。因被告卢亚彬已按照与被告葛福顺签订的拆迁安置房买卖合同的约定，全额支付了合同的价款，并已实际占有使用涉案房屋至今，而原告葛丽伟与被告葛福顺之间的拆迁安置房购房指标转让合同，原告葛丽伟仅支付了部分合同价款，合同尚未履行完毕，事实上合同已经无法继续履行。在一房二卖，买受人均未办理房屋所有权转移登记手续情况下，确定履行实际占有房屋一方签订的房屋买卖合同。经本院释明后，原告葛丽伟同意解除与被告葛福顺之间签订的拆迁安置房购买权转让合同，要求被告葛福顺承担违约责任。被告葛福顺在与原告葛丽伟签订拆迁安置房购房指标（购买权）转让合同后，收取了原告葛丽伟80000元购房款，在转让合同有效且正在履行的过程中，在原告葛丽伟不知情的情况下，又将涉案的拆迁安置房加价转卖给被告卢亚彬，从中牟利，其行为系违约行为。被告葛福顺应当向原告葛丽伟承担违约责任，除了应返还原告购房款80000元及利息外，还应当赔偿原告葛丽伟遭受的损失。损失的数额，本院综合考量原、被告对于合同解除的过错大小、原告葛丽伟的损失情况、被告葛福顺的获利情况等，酌定为80000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，判决如下：一、解除原告葛丽伟与被告葛福顺之间于2018年9月15日签订的《拆迁安置房购买权转让协议》；二、被告葛福顺于本判决生效后五日内，退还原告葛丽伟购房款80000元及利息（2018年9月16日至2019年8月19日的利息，以80000元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日后的利息，以80000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心于每月20日公布的贷款市场报价利率计算利息，至上述购房款退清之日）；三、被告葛福顺于本判决生效后五日内，赔偿原告葛丽伟损失80000元；四、驳回原告葛丽伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，财产保全费1420元，共计3370元，由被告葛福顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  穆乃效人民陪审员  杨 青人民陪审员  赵永涛二〇一九年十二月十六日书 记 员  张露仁