天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初6573号原告：李纪伟男，1987年5月4日出生，汉族，中国建设银行天津分行职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：于晨起，上海建纬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琪，上海建纬（天津）律师事务所律师。被告：天津融创元浩置业有限公司（统一社会信用代码91120110MA07E0659U），住所地天津市东丽区津塘公路五号桥西700米新立街道招商总部大楼2门3楼304室。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：张克，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李强，男，该公司职员。原告李纪伟与被告天津融创元浩置业有限公司（以下简称“融创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。并于2019年12月16日由简易程序转为普通程序，于2019年12月18日再次公开开庭进行了审理。李纪伟的委托诉讼代理人于晨起，融创公司的委托诉讼代理人张克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李纪伟向本院提出诉讼请求：1.判令融创公司向李纪伟支付自2018年11月1日至2019年6月30日期间的逾期交房利息损失69028.58元（2370419元×年利率4.35%÷360天×241天）及2019年1月30日至2019年6月30日期间的逾期交房违约金7158.67元（2370419元×万分之零点二/天×151天）；2.诉讼费由融创公司承担。事实和理由：2016年12月8日，李纪伟与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定由李纪伟购买融创公司开发建设的天津市东丽区海昆道与同州南路交口东北侧融林园8-1-502房屋，建筑面积84.52平方米，房款2370419元，融创公司应于2018年6月15日前交付房屋，逾期交房李纪伟有权向融创公司追究已付款利息，利息自应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算，同时融创公司还应每日按商品房价款的万分之零点二支付违约金。合同订立后，李纪伟履行了全部付款义务，但融创公司直至2019年6月30日才安排李纪伟收房。为维护合法权益，李纪伟提起诉讼。李纪伟向本院提交如下证据：1、《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0180901）、增值税发票、不动产登记证明，拟证明李纪伟与融创公司存在商品房买卖合同关系，双方约定的交房时间为2018年6月15日。李纪伟履行了全部付款义务并办理了房屋预告登记。2、《致融创城全体业主一封信》，拟证明融创公司在2017年6月14日向李纪伟承诺了交房标准为精装修房，且会如期交房。3、《关于融创城一期住宅产品室内地板变更征询函》、《关于融创城一期住宅产品室内地板变更确认函》，拟证明2018年4月19日前融创公司已经进入房屋装修阶段，其主张的2017年10月至2018年3月停工期6个月不应从逾期交房天数中扣减。4、《准予行政许可决定书》，拟证明政府相关部门已确认李纪伟购买的房屋于2018年10月30日具备了合同约定的交付条件。融创公司辩称，认可逾期交房的事实，但依据合同中关于不可抗力的相关约定，因政府行为导致房屋逾期交付的，融创公司不承担逾期交付的违约责任。后因融创公司与李纪伟约定房屋交付时间为2018年10月31日，故应自2018年11月1日开始起算逾期天数，且还应扣除因政府颁布的停工令影响工程实际施工的时间即183天，融创公司实际逾期交房天数为58天，该逾期天数已经过法院生效判决确认。根据合同约定，逾期交房未超过90日的，不应支付违约金，故应驳回李纪伟的该项请求。对于李纪伟主张的利息计算标准和依据，融创公司均认可，但仅同意给付以已付房款为基数计算58天的利息（即总房款×年利率4.35%÷360天×逾期天数58天）。融创公司向本院提交如下证据：1、政府相关部门的停工性政策、发文、命令，拟证明案涉工程因政府原因停工373天。2、有关停工指令的微信聊天记录截图，拟证明施工期间，政府有关部门通过微信工作群方式通知融创公司停工。3、邮寄《延期交付通知书》的EMS投寄单及邮件跟踪查询材料、《业主告知书》、邮寄《业主告知书》的EMS投寄单及邮件跟踪查询材料，拟证明融创公司因工程进度迟延及时通知了李纪伟需延期交房，李纪伟签收后未提出异议。4、房屋交付通知，拟证明融创公司于2019年6月19日通知李纪伟于2019年6月30日至7月3日期间收房。5、《融创城房屋精装修告知书》、《委托装修协议》、《专项装修基金赠与协议》，拟证明李纪伟确认交房日期变更为2019年10月31日。6、《施工总承包合同》，拟证明涉案工程的施工工期、节点及施工期间因政府停工令导致延期交房。7、天津市东丽区人民法院（2019）津0110民初5857号民事判决书、天津市第三中级人民法院（2019）津03民终2259号民事判决书，拟证明因停工令对工程项目造成实际影响的天数等问题已经过法院认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。融创公司对李纪伟提交的证据1、证据2、证据4的真实性没有异议，李纪伟对融创公司提交的证据1、证据3、证据4、证据6、证据7的真实性亦没有异议，本院对以上证据的真实性均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、李纪伟提交的证据3系复印件，且融创公司又不予认可，因就该复印件无法与原件核对，故本院对该份证据不予采信。2、李纪伟对融创公司提交的证据2不认可，因该证据仅系微信聊天记录截图，其中聊天主体及内容均无法核实，故不予采信。3、李纪伟对融创公司提交的证据5在第一次庭审中的质证意见为认可其真实性，但于第二次庭审中又否认该组证据的真实性，主张李纪伟是在空白纸张中签名，内容系融创公司后来自行添加。本院认为，李纪伟对于已不利的证据5先前表示了承认，后又予以否认，但其未能提交证据支持其新的质证意见，故本院对融创公司提交的证据5予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月8日，李纪伟与融创公司签订了编号为2016-0180901的《天津市商品房买卖合同》及附件六《补充合同》，约定由李纪伟购买融创公司开发建设的位于天津市东丽区房屋，建筑面积84.52平方米，价款2370419元。合同第三条载明：融创公司于2018年6月15日前，将房屋交付李纪伟使用，如遇不可抗力不能履行合同的，则适用双方补充协议约定。第五条载明：除遇不可抗力外，融创公司如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，李纪伟有权向融创公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，融创公司除应支付李纪伟已付款利息外，还应每日按商品房价款的万分之零点二向李纪伟支付违约金。李纪伟与融创公司在《补充合同》第三条中约定：1.买卖合同及补充协议中的“不可抗力”系指以下免责情形：（1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件：包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；（2）政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质影响双方履约的情形；（3）甲级和乙级××，战争、动乱等明显影响双方履约的情形。2.发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可以相应延长。买卖双方另有专门约定的除外。后，李纪伟签署了一份《委托装修协议》（由融创公司提供），主要内容为：甲方（李纪伟）与融创公司签署了编号为2016-0180901的《天津市商品房买卖合同》及补充协议，甲方委托乙方（天津鑫宏远创建筑装饰工程有限公司天津自贸试验区分公司）对其所购的房屋进行装修。乙方于2018年10月31日之前按照本合同附件1标准完成对该房屋的装修。同时，李纪伟还签署了一份《融创城房屋精装修告知书》，该告知书中亦载明在2018年10月31日之前完成房屋装修。在该告知书及《委托装修协议》落款处均无天津鑫宏远创建筑装饰工程有限公司天津自贸试验区分公司盖章或经办人签字。此外，李纪伟（乙方）还与融创公司（甲方）签订《专项装修基金赠与协议》，主要内容为：融创公司赠与李纪伟专项装修基金，数额与《委托装修协议》项下的工程款总额一致。合同签订后，李纪伟依约交付了全部房款2370419元。2017年6月14日，融创公司向李纪伟送达了一份《致融创城全体业主的一封信》，主要内容：融创公司未直接与业主签订精装标准的《商品房买卖合同》，是考虑到当时装修单位尚未确定，精装材料、设备的品牌也尚未最终确定，因此希望通过与业主签订的毛坯标准的《商品房买卖合同》、《委托装修协议》、《专项装修基金赠与协议》的方式，待装修单位以及装修材料、设备的品牌最终确定后，将准确的精装修交付标准作为委托装修协议的附件呈现给业主。融创公司在销售过程中明确说明交付房屋为精装修产品，融创公司会按照约定进行交付。为避免对精装修交付标准、质量保修责任等问题存在顾虑，已安排销售人员联系业主，由融创公司与业主直接签订《商品房买卖合同补充合同》，补充合同中明确精装修的交工标准、交付时间、质保责任。即日起，业主可到融创城销售中心签订《商品房买卖合同补充合同》。李纪伟收到《致融创城全体业主的一封信》后并未与融创公司签订《商品房买卖合同补充合同》。2018年7月16日，融创公司向李纪伟送达了一份《融创城项目融秋园、融林园住宅产品延期交付通知书》。通知书中载明，因政府发布的相关停工文件导致工期滞后，融创公司可能无法在预计时间内交房，对于影响交房时间的因素作如下告知：2016年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号），自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天；2017年《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述政府停工政策，导致工期延误，融创公司根据工程进度及办理相关验收及配套证明时间进行计算，交付时间拟定于2019年4月30日前，具体交付时间融创公司将在入住前寄发《房屋交付通知书》。2019年4月8日，融创公司向李纪伟送达了一份《融创城项目融秋园、融林园住宅产品业主告知书》。告知书中载明，因政府发布的文件导致停工，融创公司可能无法在原预计的时间内交付房屋，对于影响房屋交付时间的因素告知如下：2016年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号），自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天；2017年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号），自2017年8月25日至2017年9月10日停止施工，影响有效工期17天；2017年《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述停工通知影响，导致了顺延交付房屋，融创公司根据工程进度及办理手续的时间进行计算，房屋交付时间拟定于2019年6月30日（不排除此日期前交付的可能），准确交付时间将以《房屋交付通知书》的形式告知。2018年10月30日，天津市东丽区行政审批局就融创公司提出的办理融林园新建住宅商品房准许交付使用许可的申请作出编号为20181029150059000472的《准予行政许可决定书》。经查，该决定书系针对毛坯房作出。庭审中，李纪伟认可于2019年6月30日办理了收房手续。另查，案外人刘亚楠亦自融创公司处购买了融林园小区中的一处房屋（于2016年12月23日订立商品房买卖合同，约定的交房时间为2018年10月31日），基于融创公司逾期交房的同一事实曾于2019年7月18日在本院对融创公司提起房屋买卖合同纠纷诉讼，即（2019）津0110民初5857号案件，要求融创公司支付2018年11月1日至2019年6月30日期间（241天）的延期交房利息损失102437元、延期违约金16955元。本院审理后，作出（2019）津0110民初5857号民事判决书，认定《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）发布于刘亚楠与融创公司订立的商品房买卖合同之前，所涉停工期不属于融创公司于合同订立时不可预见的情形，融创公司无权主张扣除该文件涉及的停工期。对于《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号），本院确认涉及的17天不予计入融创公司逾期交付房屋的期间。对于《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，本院确认其中的166天不予计入融创公司逾期交付房屋的期间。就此，本院认定因停止施工令和限制施工令对工程实际施工产生影响的时间为183天，该期间停工不属于违约情形，融创公司逾期交付房屋的违约责任应予免除。2018年11月1日至2019年6月30日期间，融创公司实际逾期交付房屋天数为58天，融创公司应给付58天的违约利息。因实际逾期交付房屋的天数未超过买卖合同约定的90天，故不产生逾期交房违约金。为此，本院判决融创公司向刘亚楠赔偿逾期58天产生的交房利息。后刘亚楠提起上诉，天津市第三中级人民法院审理后于2019年11月18日作出（2019）津03民初2259号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，李纪伟与融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。李纪伟曾签署《委托装修协议》及《融创城房屋精装修告知书》，认可所购房屋为精装修，并于2018年10月31日交付。同时，李纪伟亦收到了融创公司发出的《致融创城全体业主的一封信》。虽然李纪伟未与融创公司签订《商品房买卖合同补充合同》，但结合上述证据足以认定系由融创公司于2018年10月31日前向李纪伟交付精装修房屋。因融创公司未能按约交付房屋，其已构成违约，故应承担相应的民事责任。李纪伟于庭审中提交了《准予行政许可决定书》，以证明其所购房屋于2018年10月30日即具备交付条件。经查，该决定书系针对毛坯房作出，而李纪伟与融创公司约定的交房标准为精装房，故对李纪伟该项主张本院不予采纳。李纪伟与融创公司系于2016年12月8日签订的《天津市商品房买卖合同》，仅晚于刘亚楠与融创公司签订的商品房买卖合同十余日，两案中涉及停工的政府文件亦相同，该两案事实基本相同。本案中，《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）亦发布于李纪伟与融创公司订立的商品房买卖合同之前，该文件涉及的停工期，不属于融创公司于合同订立时不可预见的情形，融创公司无权主张扣除该文件涉及的停工期。对于《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号），及《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，本院于刘亚楠案件中已分别确认17天、166天不予计入融创公司逾期交付房屋的期间。基于相同理由，本案中亦认定该两个文件所涉停止施工令和限制施工令对工程实际施工产生影响的时间为183天（17天+166天），自2018年11月1日至2019年6月30日期间，融创公司实际逾期交付房屋天数为58天。融创公司应按约给付李纪伟逾期58天交房产生的利息16613元（2370419元×年利率4.35%÷360天×58天）。由于融创公司逾期交房未逾90天，故对李纪伟要求融创公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告天津融创元浩置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李纪伟逾期交房利息16613元；二、驳回原告李纪伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取1704元，由原告李纪伟负担1489元，被告天津融创元浩置业有限公司负担215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  石金娟人民陪审员  张 霖人民陪审员  王俊玲二〇一九年十二月三十一日书 记 员  宋晓峰本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条:因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条:当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。