天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13387号原告：天津市制造业信息化生产力促进中心，住所地天津市南开区科研西路**。法定代表人：郭昕，主任。委托诉讼代理人：王轶，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴冬环，天津唯辩律师事务所律师。被告：天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司，，住所地天津市南开区长江道**法定代表人：甄军，总经理。委托诉讼代理人：杨洪露，男，天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司员工。被告：北京阳光嘉诚投资有限公司，住所，住所地北京市东城区藏经馆胡同******div>法定代表人：甄军，总裁。原告天津市制造业信息化生产力促进中心（以下简称生产力促进中心）与被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司（以下简称天津嘉诚公司）、北京阳光嘉诚投资有限公司（以下简称北京嘉诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生产力促进中心的委托诉讼代理人王轶、被告天津嘉诚公司的委托诉讼代理人杨洪露到庭参加诉讼。被告北京嘉诚公司经本院合法传唤，无故未到庭应诉。本案现已审理终结。生产力促进中心向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告向原告支付2019年1月1日至2019年12月31日期间拖欠的租金3503222.73元，支付应付租金截止日次日即2018年12月16日起至实际给付之日止的滞纳金，暂计算至2019年9月30日为72000元；2.判令二被告支付原告2018年1月至8月期间代付电费52928.41元（含税）、2018年1月至2019年8月期间代付水费11793.51元（含税）；3.判令二被告赔偿原告为主张权利支出的律师服务费134000元；4.本案诉讼费用18208元、保全费5000元由二被告负担。事实和理由：原告与第一被告天津嘉诚公司于2016年5月6日签订《房屋租赁合同》，约定由天津嘉诚公司承租原告所有位于天津市南开区科研西路16号的房屋及全部院落（下称出租物业），租期15年，自2016年7月1日至2031年6月30日，年租金3000000元（不含税价），按季度支付，于每季度到期前15日支付（即每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日前支付下一季度租金），同时，该合同就出租物业的基本情况、双方的权利义务及违约责任等内容做出了明确约定。另，为保障天津嘉诚公司依约履行该合同义务，第二被告北京嘉诚公司与原告、天津嘉诚公司签订《保证合同》保证自愿为天津嘉诚公司基于该合同项下的全部责任向原告提供连带责任保证担保。房屋租赁合同签订后。原告依约履行合同义务，于2016年6月30日向被告交付了出租物业，但天津嘉诚公司规未能按时支付租金，已拖欠2019年度共四季度租金3503222.73元（含税价），以及2018年1月至8月电费52928.41元，2018年1月至2019年8月水费11793.51元，且经原告多次催告，被告天津嘉诚公司仍不履行缴纳租金和水电费的义务。原告认为，天津嘉诚公司的行为严重有违诚信原则，侵害了原告的合法权益，原告依法有权要求天津嘉诚公司支付拖欠的租金、滞纳金等费用，并要求其负担水电使用费用及原告为主张权利支出的律师服务费、诉讼费等费用；而北京嘉诚公司依法应就天津嘉诚公司的上述给付义务承担连带清偿责任。原告为维护自身权益，故成讼。天津嘉诚公司辩称：原告所述租赁合同签订情况、拖欠租金情况、租赁物情况、保证合同签订情况均属实。对于原告诉请中拖欠租金数额被告认可，水电费如果原告代付金额属实同意给付；滞纳金不同意给付；律师费不同意给付，之前原被告曾达成和解意向，如果达成和解，律师费由原告负担；诉讼费和保全费也不同意给付。另外，本案希望原告给予被告一定期限，希望原告考虑。北京嘉诚公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案证据及事实，本院认定如下：天津市计算中心系天津市南开区科研西路**房屋的所有权人。后天津市计算中心实行企业化转制，以“天津市制造业信息化生产力促进中心”为名进行企业法人登记。2016年5月6日，生产力促进中心（甲方）与天津嘉诚公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的位于天津市南开区科研西路16号的房屋及全部院落（以下简称出租物业）整体租给乙方使用，其中有房产证的建筑6幢，建筑面积为5612.68平方米，出租物业占地面积为9259.60平方米。租赁期限共15年，自2016年7月1日起至2031年6月30日止（实际交接日早于或晚于2016年7月1日，均以实际交接日为起租日）。出租物业租金为3000000元/年（此价格不包括相关税费），租金按季度支付，乙方应在起租日后三日内支付首期租金750000元给甲方，自第二期开始，租金支付时间为每季度到期前15日支付(即每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日前支付下一季度租金）。合同第三条第3项约定：乙方若无故逾期支付租金，除依约支付租金外，每逾期一天，乙方应另行按月租金的0.5‰支付滞纳金。合同第十一条约定：守约方因主张权利而支出的合理费用由违约方负担，合理费用包括但不限于守约方因主张权利产生的诉讼费、律师费、交通费等费用。天津嘉诚公司并未支付生产力促进中心2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金。又查，本案原告曾以本案二被告为被告起诉至本院，要求二被告给付原告2018年4月1日至2018年12月31日期间的租金及滞纳金、律师费等。本院作出（2018）津0104民初11122号民事判决书，判决“一、被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司于本判决生效后十五日内给付原告天津市制造业信息化生产力促进中心2018年4月1日至2018年12月31日期间的租金2580702元（含税）；二、被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司于本判决生效后十五日内向原告天津市制造业信息化生产力促进中心给付滞纳金（以250000元为基数，2018年4月-6月租金的逾期天数自2018年3月16日起算，7-9月租金的逾期天数自2018年6月16日起算，10-12月租金的逾期天数自2018年9月16日起算，按每日千分之0.5标准计算，均计算至实际给付之日止）；三、被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司于本判决生效后十五日内向原告天津市制造业信息化生产力促进中心支付律师服务费65776元；四、被告北京阳光嘉诚投资有限公司对本判决第一、二、三项金钱给付债务承担连带清偿责任，承担保证责任后可向被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。”后二被告不服该判决上诉至天津市第一中级人民法院，一中院作出（2019）津01民终1694号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。上述生效判决中确认全部房屋三个季度租金为2647125元（含税），未能交付被告使用的C202、C203一个季度租金共计为22141元。又查，2019年4月18日，生产力促进中心向天津嘉诚公司出具一份通知，载明经南开法院强制执行，生产力促进中心已于2019年4月15日将天津市南开区科研西路16号院内C区202号、203号房屋腾空，书面告知将上述房屋交付至天津嘉诚公司。又查，根据原告提交的票据显示，2018年1月至8月期间，生产力促进中心代付电费共计50408.01元，2018年1月至2019年8月期间代付水费及污水处理费共计11233.8元。又查，生产力促进中心（甲方）提交2019年9月30日与天津唯辩律师事务所（乙方）签订的《法律服务委托合同》，载明甲方因与天津东方嘉诚公司、北京阳光嘉诚公司房屋租赁合同纠纷事宜，委托乙方指派律师为代理人。甲方应于本合同签订之时一次性向乙方支付律师服务费134000元。2019年10月12日，天津唯辩律师事务所向生产力促进中心开具上述金额的发票。再查，2018年5月15日，北京嘉诚公司（甲方）作为保证人与生产力促进中心（乙方）、天津嘉诚公司（丙方）签订《保证合同》，约定甲方自愿为丙方在主合同项下的全部责任向乙方提供连带责任保证担保，保证范围为主合同全部应付款项，包括但不限于全部租金、利息、罚息、丙方应支付的违约金、催收费用、损害赔偿金以及为实现债权所花费的必要费用，该费用包括但不限于诉讼费……律师费等，其中聘请律师的费用一项，只要不超过受聘律师注册执业地的最高收费标准，皆属合理。保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。再查，在案件诉讼期间原告提出财产保全申请，并提供了相应担保，交纳保全费5000元。本院认为，原告与被告天津嘉诚公司之间签订的《房屋租赁合同》及原告与二被告签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，应认定合法、有效。当事人均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。对于原告主张的拖欠租金一节，原告按照生效判决确定的三个季度租金为2647125元（含税）、未能交付被告使用的C202、C203一个季度租金共计为22141元为标准计算拖欠的租金，符合法律规定，并且被告天津嘉诚公司亦认可原告主张的2019年1月1日至2019年12月31日期间共计拖欠租金3503222.73元，故对于该项诉请本院予以支持。关于原告主张的滞纳金一节，根据租赁合同第三条第3项“每逾期一天，乙方应另行按月租金的0.5‰支付滞纳金”的约定，被告天津嘉诚公司无故逾期未支付租金理应支付滞纳金。原告按照生效判决中确定的逾期一日的滞纳金计算基数为250000元符合法律规定，被告天津嘉诚公司亦认可原告的计算方式，故本院予以支持。2019年1月-3月租金的逾期天数自2018年12月16日起算，2019年4月-6月租金的逾期天数自2019年3月16日起算，2019年7月-9月租金的逾期天数自2019年6月16日起算，2019年10月-12月租金的逾期天数自2019年9月16日起算。关于原告主张的代付水电费一节，原告已经提交相应的票据证明自己的主张，并且被告天津嘉诚公司同意支付原告代付部分的电费、水费及污水处理费，亦认可原告票据的真实性，原告主张被告支付代付水电费的含税数额不违反法律规定，对于该诉请本院予以支持，故被告天津嘉诚公司应给付原告代付2018年1月至8月期间电费52928.41元（含税），2018年1月至2019年8月水费及污水处理费11793.51元（含税）。关于原告主张的律师费一节，被告天津嘉诚公司无故拖欠租金，属于违约方，按照合同第十一条关于律师费的约定应当由被告天津嘉诚公司负担，且原告有相关证据证明已经实际支出该笔费用134000元，且该费用未超过天津市律师服务收费标准。对于该诉请本院予以支持。关于原告要求被告北京嘉诚公司承担连带保证责任一节，被告北京嘉诚公司未到庭应诉，亦未提出抗辩，视为其自愿放弃诉讼权利。原告此项诉讼请求符合《保证合同》关于保证范围、保证期间、保证方式的约定，本院予以支持。本案审理中，被告北京嘉诚公司的代理人李勇明确表示其代理权限仅为代为签收有关法律文书，故不作为被告北京嘉诚公司委托诉讼代理人参加庭审。被告北京嘉诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司给付原告天津市制造业信息化生产力促进中心2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金3503222.73元（含税）；二、本判决生效后十五日内，被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司给付原告天津市制造业信息化生产力促进中心滞纳金（以月租金250000元为基数，2019年1月-3月租金的逾期天数自2018年12月16日起算，2019年4月-6月租金的逾期天数自2019年3月16日起算，2019年7月-9月租金的逾期天数自2019年6月16日起算，2019年10月-12月租金的逾期天数自2019年9月16日起算，按每日0.5‰标准计算，均计算至本判决确定给付之日止）；三、本判决生效后十五日内，被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司给付原告天津市制造业信息化生产力促进中心2018年1月至8月期间代付电费52928.41元（含税）；2018年1月至2019年8月期间代付水费及污水处理费11793.51元（含税）；四、本判决生效后十五日内被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司给付原告天津市制造业信息化生产力促进中心律师服务费134000元；五、被告北京阳光嘉诚投资有限公司对本判决上述金钱给付债务承担连带清偿责任，承担保证责任后可向被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计18208元，保全费5000元，以上共计23208元，由被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司负担，被告北京阳光嘉诚投资有限公司对被告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司负担部分承担连带给付责任。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 薛 莹二〇一九年十二月二十日书记员 纪晓雪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。