福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3665号 原告：闽侯县农村信用合作联社廷坪信用社，住所地福建省闽侯县廷坪街32号。 负责人：林洋，主任。 委托诉讼代理人：林微微，女。 委托诉讼代理人：肖远智，男。 被告：江开远，男，1981年10月14日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：李嫣，女，1983年3月11日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：福建龙江房地产开发有限公司，住所地闽侯县上街镇沙堤村。 法定代表人：江和金。 被告：江和金，男，1976年2月10日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：李榕，女，1951年11月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告闽侯县农村信用合作联社廷坪信用社与被告江开远、李嫣、福建龙江房地产开发有限公司、江和金、李榕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县农村信用合作联社廷坪信用社的委托诉讼代理人肖远智到庭参加诉讼，被告江开远、李嫣、福建龙江房地产开发有限公司、江和金、李榕经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。 闽侯县农村信用合作联社廷坪信用社（以下简称“闽侯廷坪信用社”）向本院提出诉讼请求：1．判令江开远、李嫣共同立即归还借款本金1050000元，利息、罚息、复利28166.06元，合计1078166.06元（利息、罚息、复利暂计算至2019年4月21日，之后利息、罚息及复利按合同约定计至还款之日止）；2．江和金、李榕对上述债务承担连带偿还责任；3．对福建龙江房地产开发有限公司用于抵押的房地产（房产证：侯房权证Ｈ字第××号）进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由闽侯廷坪信用社优先受偿；4．实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由江开远、李嫣、福建龙江房地产开发有限公司、江和金、李榕承担。 事实与理由：2015年10月21日，江开远向闽侯廷坪信用社申请贷款。2016年2月19日，双方签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：闽侯廷坪信用社向江开远发放贷款120万元，期限36个月，按基准利率上浮85%计算利息，按月结息，分期还款，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔借款系江开远与李嫣夫妻共同债务，李嫣应承担共同还款责任。江开远与李嫣于2008年8月8日登记结婚，并于2015年10月21日向闽侯廷坪信用社出具《夫妻共同债务确认书》，约定：1．如借款人借款到期不能偿还贷款人的贷款，本人（李嫣）同意在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任；2．本人（李嫣）充分了解由此产生的法律后果，仍愿意确认上述条款。江和金、李榕应对该笔贷款承担连带保证责任。闽侯廷坪信用社与江和金、李榕于2015年10月21日签订《保证承诺书》，约定：1．保证人江和金、李榕同意为借款人江开远向闽侯廷坪信用社借款120万元（合同编号：ＴＰ20151201ＤＹ）提供连带保证；2．保证范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息），贷款人实现债权的费用（包括不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等）；3．保证方式为连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后二年。该笔贷款由福建龙江房地产开发有限公司名下位于闽侯县住宅的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。闽侯廷坪信用社与江开远、福建龙江房地产开发有限公司于2016年2月19日签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：1．抵押人福建龙江房地产开发有限公司愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同《抵押物清单》所列财产提供最高额抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；2．抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，闽侯廷坪信用社按约定履行了义务，于2016年2月26日向江开远发放了合同约定的贷款数额，但江开远在贷款到期后未归还贷款本息，闽侯廷坪信用社多次催讨，江开远均借故不还，其行为已经构成了违约。为维护闽侯廷坪信用社自身合法权益，请求判如所请。 江开远、李嫣、福建龙江房地产开发有限公司、江和金、李榕未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年2月19日，闽侯廷坪信用社与借款人江开远、抵押人福建龙江房地产开发有限公司签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：1．江开远向闽侯廷坪信用社借款120万元，借款用途购货，借款期限自2016年2月19日至2019年2月18日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮85%计算利息，还款方式为按月结息，结息日为每月第20日，分期还本，利随本清，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收30%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；2．抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即抵押人福建龙江房地产开发有限公司所有位于福建省闽侯县住宅的房产（房屋权属证号：侯房权证Ｈ字第××号）提供最高额抵押担保，最高额担保债权本金为120万元，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3．债权期限届满，本合同项下最高额抵押担保的债权确定。借款人江开远、抵押人福建龙江房地产开发有限公司在《最高额抵押借款合同》上签字确认。2015年10月21日，李嫣作为借款人江开远的配偶向闽侯廷坪信用社出具《夫妻共同债务确认书》，约定：1．如借款人借款到期不能偿还贷款人的贷款，李嫣同意在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任；2．李嫣充分了解由此产生的法律后果，仍愿意确认上述条款。同日，闽侯廷坪信用社与江和金、李榕签订《保证承诺书》，约定：1．保证人江和金、李榕同意为借款人江开远在《最高额抵押借款合同》项下的借款提供连带保证；2．保证期间自借款之日起至借款到期后二年；3．保证范围包括贷款本金、利息（含逾期罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于由此产生的律师费、诉讼费、鉴定费、公告费、差旅费等）。2016年2月24日，闽侯县房地产管理所出具房屋他项权属登记证明（侯房他证ＴＨ字第××号），他项权利种类为最高额抵押权，最高债权数额为120万元。 合同签订后，闽侯廷坪信用社依约于2016年2月26日向江开远发放贷款120万元，江开远在《农村信用社借款借据》签字予以确认，同时《农村信用社借款借据》约定月利率为7.3229‰，借款日期为2016年2月26日，担保方式抵押，借款用途为购货，还款方式为按月还息，分期还本，利随本清。但江开远在取得贷款后，没有按合同约定到期还清本息。截至2019年4月21日止，江开远尚欠贷款本金105万元及利息28,166.06元。 闽侯廷坪信用社向本院申请诉前财产保全，并提供担保。本院经审查依法作出（2019）闽0121财保74号民事裁定书，并依法采取财产保全措施。 本院认为，闽侯廷坪信用社与江开远订立的《最高额抵押借款合同》、《农村信用社借款借据》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。闽侯廷坪信用社依约履行了发放贷款的义务，江开远借款后也应按约履行还款义务，但其至今未还清贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，故闽侯廷坪信用社诉讼请求江开远偿还借款本金及利息等，依法有据，本院予以支持。李嫣作为江开远的配偶在《夫妻共同债务确认书》上签字确认该笔债务，故闽侯廷坪信用社主张江开远、李嫣共同偿还借款本金以及按合同约定的利息，本院予以支持。江和金、李榕作为借款的连带保证人，也应依合同约定履行保证义务，故其对江开远的上述债务依法应承担连带清偿责任。福建龙江房地产开发有限公司以其房产为借款本金及利息等因实现债权而发生的费用抵押担保，且已办理抵押登记手续，江开远依约不能清偿债务，闽侯廷坪信用社有权以福建龙江房地产开发有限公司提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。江开远、李嫣、福建龙江房地产开发有限公司、江和金、李榕经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八、第三十三条、四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江开远、李嫣应于本判决生效之日起十日内共同偿还闽侯县农村信用合作联社廷坪信用社借款本金105万元及利息（计至2019年4月21日为28,166.06元；自2019年4月22日起至借款还清之日止的利息按《最高额抵押借款合同》、《农村信用社借款借据》约定计算）； 二、江和金、李榕对上述债务承担连带偿还责任； 三、若江开远到期未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社廷坪信用社有权对福建龙江房地产开发有限公司提供位于福建省闽侯县住宅的房产（房屋权属证号：侯房权证Ｈ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,503元，财产保全申请费5,000元，公告费560元，由江开远、李嫣、福建龙江房地产开发有限公司、江和金、李榕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 凯 人民陪审员  程丽华 人民陪审员  李 梅 二〇二〇年三月二十五日 法官 助理  张晶晶 书 记 员  吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。