福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初16309号 原告：禹洲物业服务有限公司，住所地厦门市思明区禾祥西二路**裙楼，统一社会信用代码91350200260131525Q。 法定代表人：林聪辉，执行董事。 委托诉讼代理人：胡美恩，福建方与圆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林福英，福建方与圆律师事务所实习律师。 被告：胡长安，男，1984年9月14日出生，汉族，住福建省厦门市。 被告：曾雪彬，女，1988年11月12日出生，汉族，住福建省厦门市。 原告禹洲物业服务有限公司（以下简称禹洲物业公司）与被告胡长安、曾雪彬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禹洲物业公司委托诉讼代理人胡美恩，被告胡长安、曾雪彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 禹洲物业公司向本院提出诉讼请求：胡长安、曾雪彬向禹洲物业公司支付2015年10月至2018年12月期间的物业服务费5015.27元、公共维修金1157.39元、公摊水费179.8元、公摊电费1112.3元、自用水费3685.6元、垃圾处理费117元及滞纳金（以每两个月所欠的物业费为基数，按每日万分之五的标准，自每两个月的第一个月16日起分段计算至实际付款之日止）。事实与理由：2010年12月7日，胡长安、曾雪彬签署确认《前期物业服务合同》、《禹洲.大学城二期业主临时管理规约》、《承诺书》及《合同补充协议》等文件，禹洲物业公司依约提供物业管理服务。合同约定物业服务费用按两个月交纳，综合物业管理服务费（住宅）1.30元/平方米，房屋公共维修金为每月0.3元/平方米/月。水电公摊费用按实际发生额根据政府相关文件规定执行，以物价局批文为准；业主或物业使用人应在每交费期第一个月15日前履行交纳义务，业主或物业使用人违反约定未按时足额交纳物业服务费用的，应按每日0.5%的标准向乙方支付滞纳金。胡长安、曾雪彬作为禹州·大学城二期8号楼22层1单元的业主，本应依约及时向其交纳各项费用，但胡长安、曾雪彬迟迟未交2015年10月至2018年12月期间的物业服务费5015.27元、公共维修金1157.39元、公摊水费179.8元、公摊电费1112.3元、自用水费3685.6元、垃圾处理费用117元。截至2018年12月止，胡长安、曾雪彬尚未交纳费用合计为11267.36元，已产生滞纳金暂计1916.47元。禹洲物业公司多次催讨未果，故提出如上诉求。 被告胡长安、曾雪彬未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年12月7日，厦门金国际地产发展有限公司（甲方）与厦门华侨城物业经营服务有限公司（乙方，后变更为禹洲物业公司）签订《前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对禹州·大学城二期（禹洲.环东国际）提供前期物业管理事宜，物业座落于厦门市同安区。合同载明：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为综合物业管理服务费（住宅）为1.3元／平方米。水电公摊费用按实际发生额根据政府相关文件规定执行，以物价局批文为准。业主应于开发商通知集体交房之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按两月交纳，业主或物业使用人应在每交费期第一个月15日前履行交纳义务。业主或物业使用人违反约定未按时足额交纳物业服务费用的，应按每日0.5%的标准向乙方支付滞纳金。同日，胡长安、曾雪彬还签署《禹洲·大学城二期业主临时管理规约》，表示接受该规约内容。合同签订后，禹洲物业公司为“禹州·大学城二期”小区提供物业管理服务至今，并代为缴交小区的水电费用。 2017年，厦门市发展和改革委员会发布《关于禹州大学城物业服务费备案信息公示》，载明：禹州大学城住宅物业公共服务费为1.3元/㎡/月；日常专项维修资金标准：0.3元/㎡/月。 另查明，厦门市人民政府办公厅于2006年4月13日印发《厦门市城市生活垃圾处理费征收使用暂行办法》，暂行办法中第五条规定：“城市生活垃圾处理费为在原来环境卫生服务费基础上，居民常住人口每户每月增加3元，暂住人口每人每月增加1元，机关、企事业等单位按垃圾排放量级差档次等征收（包括原来垃圾带运费），收费标准为：一、由街道、社区保洁管理的：常住人口每户每月征收10元，集体宿舍、单身公寓和外来暂住人口每人每月征收4元；由物业管理公司保洁管理的：在物业管理费之外，常住人口每户每月另外征收3元，集体宿舍、单身公寓和外来暂住人口每人每月另外征收1元（上述家庭独立租住暂住人口视同常住人口征收）…”。 还查明，胡长安、曾雪彬系厦门市同安区美人山一里14号2201室的业主，该房建筑面积为98.93平方米。胡长安、曾雪彬欠缴2015年10月至2018年12月期间的物业服务费5015.27元、公共维修金1157.39元、公摊水费179.8元、公摊电费1112.3元、自用水费3685.6元、垃圾处理费117元。 庭审中，禹洲物业公司称各项收费均在小区公示栏公示，公摊水电费每季度公示一次，公维金每半年公示一次。但目前无证据提供。 本院认为，厦门金国际地产发展有限公司与禹洲物业公司签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。禹洲物业公司提供物业服务，胡长安、曾雪彬作为业主接受该服务应履行缴费之义务，即应缴交如上所述的物业服务费等相关费用。但，禹洲物业公司未能举证各项收费均在小区显著位置公示，可以认定其物业服务存在瑕疵。故其提出的违约金诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、胡长安、曾雪彬于本判决生效之日起十日内向禹洲物业服务有限公司支付2015年10月至2018年12月期间的物业服务费5515.27元、公共维修金1157.39元、公摊水费179.8元、公摊电费1112.3元、自用水费3685.6元、垃圾处理费117元； 二、驳回禹洲物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，由禹洲物业服务有限公司负担19元，胡长安、曾雪彬负担111元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费300元，禹洲物业服务有限公司已垫付，胡长安、曾雪彬亦应于本判决生效之日起七日内向禹洲物业服务有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 蔡跃堂 人民陪审员 洪声恒 人民陪审员 邓海琳 二〇二〇年三月二十七日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。