中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初40141号原告：施黛燕(SHIDIANE)，女，1975年12月31日出生，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李青，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)，男，1986年5月5日出生，现住日本。原告施黛燕(SHIDIANE)与被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)民间借贷纠纷一案，由上海市黄浦区人民法院移送至本院。本院于2019年10月12日立案后，先适用简易程序审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告施黛燕(SHIDIANE)的委托诉讼代理人李青到庭参加诉讼，被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。施黛燕(SHIDIANE)向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金200万元；2.被告支付原告2018年8月29日至2018年12月28日期间欠付的违约金114,600元；3.被告支付原告以200万元为基数计自2018年12月29日至借款清偿之日止按每日0.065%计算的逾期违约金；4.律师费5万元由被告承担；5.若被告不履行还款义务，以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、利息、滞纳金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。庭审中，原告将第5项诉讼请求变更为：若被告不履行还款义务，以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的借款本金、违约金和律师费，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：原、被告及案外人薛某某于2017年8月20日签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告及案外人薛某某借款300万元，其中，原告施黛燕(SHIDIANE)出借资金200万元，薛某某出借资金100万元，借款期限为12个月，月利率1.1%，被告提供本人名下位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房产作为抵押担保。同日，双方签订补充协议一份，约定被告应以实际收款之日为准，按月支付利息。合同签订后，原、被告至上海市松江区不动产交易中心办理了不动产抵押登记，于2017年8月25日取得不动产登记证明。原告于2017年8月29日以银行转账的方式向被告提供借款本金200万元，同日被告签署借款收条，确认收到借款本金以及借款期限为2017年8月29日至2018年8月28日止，并向原告支付第一个月利息22,000元。此后在借款期限内被告一直正常付息，直至2018年8月28日，原、被告约定的借款期限届满，被告既未与原告联系沟通借款展期事宜，也未按合同约定向原告返还借款本金。2018年8月29日至2018年11月29日期间被告仅支付违约金44,000元，尚未全额支付违约金。原告数次联系被告要求其偿还借款本金及违约金事宜，均未果。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月20日，原告施黛燕(SHIDIANE)、案外人薛某某作为甲方(出借人暨抵押权人)、被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)作为乙方(借款人暨抵押人)，双方签订《不动产抵押借款合同》一份，主要内容为：乙方因资金周转需要向甲方借款300万元，其中施黛燕(SHIDIANE)出借200万元，薛某某出借100万元。借款期限为12个月，自2017年8月27日起至2018年8月26日止。甲方于2017年8月27日之前以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方两人需在同日向乙方提供借款，若甲方两人非同日向乙方提供借款，则利息自甲方两人均已向乙方提供借款之计算。甲方两人将合同约定的款项转入借款人指定银行账户即视为履行了向借款人提供借款的义务。上述借款的月利率为1.1%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。乙方还款方式采用到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。原告施黛燕(SHIDIANE)、案外人薛某某对被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还。被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)向施黛燕(SHIDIANE)履行还款义务的唯一指定账户：户名SHIDIANE，银行账号XXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行中国光大银行上海昌里路支行。抵押不动产的具体状况为：不动产所有权人笹川勇辉(外文名：SASAGAWAYUKI)，坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层，证书编号为沪(2017)松字不动产权第028961号，建筑面积为289.55平方米(其中含地下建筑面积86.05平方米)，总价值(协商价值)人民币捌佰伍拾万元整，现有抵押状况为抵押权人中信银行国际(中国)有限公司上海分行、债权金额530,000美元，本次抵押为余额抵押，现有租赁状况为未出租。上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)。甲、乙双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算。甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。本合同借款部分条款自甲方向乙方提供借款之日起生效，其它条款自各方签字之日起生效。原告施黛燕(SHIDIANE)、案外人薛某某在甲方处签名，被告笹川勇辉在乙方处签名。上海市沪南律师事务所指派律师孙其越、李正义对笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)与施黛燕(SHIDIANE)、薛某某签署《不动产抵押借款合同》的签字行为进行了见证。另查明，2017年8月29日，原告名下账号为XXXXXXXX****9394的中国光大银行账户向被告名下账号为XXXXXXXX****2315的银行账户转账200万元。同日，被告向原告出具借款本金金额为200万元的《借款收条》一份，确认抵押房地产为上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层，借款期限为12个月，预计自2017年8月29日起至2018年8月28日止。案外人薛某某的借款100万元也于2017年8月29日交付被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)。又查明，2017年8月29日，原告名下账号为XXXXXXXX****9394的中国光大银行账户入账22,000元。2017年9月至2018年7月期间，原告名下上述银行账户每月月底均入账22,000元；2018年8月至同年11月期间，上述银行账户每月月底均入账11,000元。原告在庭审中陈述，上述款项均为被告支付的利息和违约金，被告从未归还过本金。再查明，坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层的房屋权利人为笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)。该房屋于2017年8月25日核准登记抵押权，抵押权人为薛某某、施黛燕(SHIDIANE)，登记证明号为沪(2017)松字不动产证明第XXXXXXXX号，债权数额为300万元，债务履行期限为2017年8月27日至2018年8月26日。在上述抵押权登记之前，该房屋于2015年2月27日核准登记抵押权，抵押权人为中信银行国际(中国)有限公司上海分行，债权数额为530,000美元，债务履行期限为2015年2月16日至2039年2月15日。还查明，原告为本案诉讼聘请上海宏尔睿律师事务所律师作为其委托诉讼代理人，上海宏尔睿律师事务所于2019年8月6日向原告出具金额为5万元的律师代理费发票。以上事实，由原告提供的《不动产抵押借款合同》、《律师见证书》、《借款收条》、不动产登记证明、转账记录截屏、《委托代理合同》及律师费发票及当事人的庭审陈述等证据所证实，并均经庭审质证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷事实，有原告提供的《不动产抵押借款合同》、《律师见证书》、《借款收条》、转账记录截屏等证据予以佐证，故原、被告之间的借贷关系依法成立，合法有效。原告施黛燕(SHIDIANE)与案外人薛某某虽然同时出借资金，但双方在合同中明确系按份债权，借款到期后，被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)未依约履行还款义务，显属不当，故原告施黛燕(SHIDIANE)与案外人薛某某有权各自起诉要求被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)还款。关于借款本金的认定，根据相关司法解释的规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原、被告约定借款本金为200万元，但被告于借款当日即向原告支付利息22,000元，该预付利息的行为实质相当于预先在本金中扣除利息，故本院认定实际借款金额为1,978,000元。原告在2017年9月至2018年7月期间每月月底收到的借款利息22,000元，其多支付的利息应抵扣本金，经核算，被告尚结欠原告借款本金1,975,186.66元。原告主张2018年8月29日至2018年12月28日期间欠付的违约金114,600元以及计自2018年12月29日起至借款清偿之日止按每日0.065%的标准计算的逾期违约金，未超过双方约定的计算标准，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告为本案诉讼发生律师费，系其为实现债权寻求法律帮助所需支出的费用，属于被告违约造成原告的损失，且被告签订借款合同时业已预见，应予支持。被告以其自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立。被告未按期归还借款，依据合同约定已构成违约，原告有权就上述房屋行使抵押权。根据我国物权法的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。本案原告施黛燕(SHIDIANE)与案外人薛某某登记抵押权无先后顺序，但被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)在将上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层房屋余额抵押给原告和薛某某之前，已将其抵押给了中信银行国际(中国)有限公司上海分行。故原告施黛燕(SHIDIANE)与案外人薛某某对坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款清偿之前顺序抵押权人中信银行国际(中国)有限公司上海分行债权数额余额的范围内按照债权比例清偿。被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)于本判决生效之日起十日内归还原告施黛燕(SHIDIANE)借款本金1,975,186.66元；二、被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)于本判决生效之日起十日内支付原告施黛燕(SHIDIANE)2018年8月29日至2018年12月28日期间欠付的违约金114,600元；三、被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)于本判决生效之日起十日内支付原告施黛燕(SHIDIANE)以1,975,186.66元为本金计自2018年12月29日起至实际清偿之日止按日利率0.065%计算的逾期违约金；四、被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)于本判决生效之日起十日内支付原告施黛燕(SHIDIANE)律师费50,000元；五、若被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)届期未履行上述判决第一至四项付款义务的，原告施黛燕(SHIDIANE)可与被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)协议以坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号1_3层的房产作为抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款就清偿之前顺序抵押权人中信银行国际(中国)有限公司上海分行的债权数额后的余额部分与案外人薛某某按债权比例优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)所有，不足部分由被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,360元，由原告施黛燕(SHIDIANE)负担198.51元，被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)负担25,161.49元；公告费560元，由被告笹川勇辉(SASAGAWAYUKI)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  马爱军审 判 员  吴文静人民陪审员  樊 燕二〇二〇年四月十五日法官 助理  张晓雯书 记 员  沈梓君附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。