河北省定兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0626民初883号 原告：河北中保安顺风能环保设备有限公司，住所地定兴县开发区机场路108号，统一社会信用代码91130626682771653C。 法定代表人：安士合，公司董事长。 委托诉讼代理人：韩志革，河北章明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张凤旭，河北章明律师事务所律师。 被告：颜进启，男，1953年10月9日出生，汉族，住定兴县。 委托诉讼代理人：赵圆圆，河北元恒律师事务所律师。 第三人：定兴心明医院有限公司，住所地定兴县机场路108号。统一社会信用代码91130626MA0D7BJ59W。 法定代表人：颜进启，职务：总经理。 委托诉讼代理人：赵圆圆，河北元恒律师事务所律师。 原告河北中保安顺风能环保设备有限公司(以下简称中保公司)与被告颜进启租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，原告申请追加了定兴心明医院有限公司（以下简称心明医院）为第三人参加本案诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中保公司委托诉讼代理人韩志革，被告颜进启及第三人心明医院共同委托诉讼代理人赵圆圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中保公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原、被告于2018年12月23日签订的租赁合同，判令被告将租赁房产恢复原状、交还原告。2、请求贵院判令被告给付原告租赁费305万元。3、请求贵院判令被告给付原告违约金（滞纳金）230275元。4、请求贵院判令被告赔偿给原告造成的损失每日16712.33元，自2020年7月1日起至被告交还租赁的房地产之日止。5、请求贵院判令被告给付原告垫付的土地使用税、房产税、暖气费、电费共计159.104399万元。6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月23日，原告与被告颜进启签订了租赁合同。合同约定原告将位于定兴县机场路北侧，新107国道西侧的科研楼一栋及相应的国有土地使用权出租给了被告颜进启，租期6年零2个月，租赁用途为开办医疗机构，租金为第一年600万元，以后每年递增10万元，第一年的租金于2019年3月1日前付清，此后每个租赁年度的租赁费于每年的1月1日缴纳。由被告缴纳租赁物产生的土地税、房产税、暖气费、电费。被告逾期支付租金累计超过30天的，按日赔付租金的万分之五的滞纳金，逾期交付租金超过60天的解除合同。现被告早已逾期支付租金，经多次催要未果，所以起诉至贵院，望贵院依法判决。 被告颜进启辩称，1、不同意解除双方签订的租赁合同。2、对于原告起诉的租赁费金额,因被告已于2020年8月4日支付给原告50万元的租赁费,因此应当予以扣减，但因被告现在资金周转不开,因此暂时无法支付，被告在此承诺会尽快给付原告租赁费。3、对于原告主张的违约金,因疫情属于不可抗力,被告不承担违约责任,不应支付违约金，如法院判令被告承担违约责任,则被告认为原告主张的金额过高,应予降低。4、对原告主张的损失,原告应提供证据予以证实。5、对原告主张的其垫付的各项费用,被告不予认可。 第三人心明医院述称，同被告答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告中保公司提交如下证据：1、租赁合同一份。原告用以证明其所主张有合同约定支持。被告对租赁合同的三性认可，但是认为不能达到原告的证明目的。2、电表表底照片一份。原告拟证明用电度数及计算依据。被告认为需核实暂不认可。3、房产税、土地使用税票据。原告证明上述费用支出数额，系原告垫付。被告质证意见为关联性不认可，不能显示系心明医院所欠，房产税、土地费是否与医院租赁面积相符，原告需进一步提交证据。 本院认证意见为，1、租赁合同系双方自愿签订，约定内容详实、不违反法律规定，上有签字、印章，该合同具有法律效力，可以作为认定案件事实的依据。2、电表表底照片，有原被告双方人员签字，予以认定,能够证实被告在2019年1月15日至2019年11月16日用电219150度。3、房产税、土地使用税票据。真实性、合法性、关联性予以确认，与租赁土地面积及建筑面积相结合,能够作为原告缴纳税款的依据。 被告颜进启提交证据：1、转账明细复印件一份。被告用以证明2020年8月4日在心明医院资金紧张的情况下向原告支付租金50万元。原告质证意见为需要被告出示原件，但承认收到过50万元，不认可是交付的租金。2、营业执照与执业许可证。被告证明租用地块用于开办医院，投资巨大，和投资相比自己违约显著轻微。原告对真实性无异议，但认为不是不支付租金的理由。3、定兴县应对新冠肺炎疫情工作领导小组办公室关于印发《定兴县全民核酸检测工作应急预案》的通知以及《定兴县全民核酸检测工作应急预案》复印件、视频、定兴县医疗队在心明医院举行出证仪式的照片。被告用以证明心明医院响应号召，成为新冠病人定点隔离医院，使医院暂时经营困难。原告对真实性无异议，但认为与本案无关，没有关联性。 本院认证意见为，1、虽然转账明细是复印件，但原告认可收到50万元，且转账附言是房租，故应认定2020年8月4日被告向原告交纳了50万元租金。2、营业执照与执业许可证，具有合法性、真实性、关联性，本院予以认定。3、定兴县应对新冠肺炎疫情工作领导小组办公室关于印发的文件复印件以及其它视频、照片，具有真实性，但是与本案不具有关联性。 第三人心明医院未提交证据。 依据对证据的认证意见，结合当事人的陈述，可以认定下列事实：原告河北中保安顺风能环保设备有限公司与被告颜进启于2018年12月23日签订租赁合同，合同约定原告将位于河北省定兴县北侧、新107国道西侧建筑物科研楼一栋及配套设施、相应土地（东至厂区东墙，西至水井泵房东墙，南至厂区南墙，北至车间南侧道路中线）出租给被告颜进启用于开办医疗机构，租赁期限6年零2个月,自2019年1月1日至2025年2月28日。租赁的科研楼建筑面积约8734.64平方米,土地面积约19762.81平方米。租赁合同第四条第二款约定：“租赁期内，乙方逾期不支付租金累计超过30天，乙方应当支付甲方滞纳金，每日滞纳金数额为应付租金的万分之五；乙方逾期交付租金超过60天，由甲方书面通知乙方解除合同。”第六条第一款约定：“租金，标的物第一年年租金为人民币600万元。从第二年起标的物年租金每年递增10万元。即第二年年租金为610万元，第三年年租金为620万元，第四年年租金为630万元，第五年年租金为640万元，第六年年租金650万元。”第六条第五款约定：“租赁费支付方式：本协议签订之日乙方支付甲方定金100万元，2019年3月1日前乙方支付甲方第一年剩余租金500万元（乙方已经交纳定金自动转为租金），此后每个租赁年度的租金于每年1月1日交纳。租金打入名称为河北中保安顺风能环保设备有限公司，账号50×××74名下。”第六条第三款约定：“日常费用：租赁期间，租赁标的物所产生的水、电、暖、天然气、通讯、检测、消防、环保排污等由乙方负责并承担费用。”第六条第六款约定：“租赁区域的房产税、土地税由乙方负责缴纳，房屋和土地使用税以实际丈量为准，由乙方直接向税务部门缴纳。”2018年12月24日被告颜进启给付原告中保公司定金100万元，2019年1月3日给付剩余租金500万元，2019年度的租金600万元被告已付清。合同签订后，被告用于开办医院，于2019年2月1日登记成立定兴心明医院有限公司，注册资本贰亿元整，法定代表人原为薛忠磊，2020年10月14日变更为颜进启。2019年10月29日原告分两次缴纳2019年度房产税（从租计征）68.571428万元，2020年12月15日原告分两次缴纳2020年1月1日至2020年6月30日房产税（从租计征）34.857142万元，原告共计缴纳房产税103.428570万元。原告缴纳2019年1月1日至2020年6月30日期间的城镇土地使用税52.0962万元（缴税数额包含租给被告的土地面积约19762.81平方米）。被告所开办的心明医院在2019年1月15日至2019年11月16日用电219150度，该电费已由原告交纳。 自2019年10月19日起原告多次向被告、心明医院发出通知，催收租金、房产税、土地使用税、暖气费、电费，但第三人心明医院只是在2019年11月20日向原告转款5万元，附言取暖费，2020年8月4日向原告转款50万元，附言房租款，其余款项被告及第三人至今未付。 本院认为，原被告自愿签订租赁合同，合同内容不违反法律规定，租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行。依据合同约定，被告应当在2020年1月1日付清2020年全部租金610万元，但第三人心明医院只在2020年8月4日支付租金50万元，剩余560万元至今未付。合同第四条第二款约定：“租赁期内，乙方逾期不支付租金累计超过30天，乙方应当支付甲方滞纳金，每日滞纳金数额为应付租金的万分之五；乙方逾期交付租金超过60天，由甲方书面通知乙方解除合同。”被告逾期一年时间未交付租金，合同约定的解除条件已成就，原告要求解除租赁合同，应予支持。被告主张，为开办医院，投入了大量的资金，购买了大量的医疗设备，并取得了营业执照、执业许可证，加之受新冠疫情影响，在疫情期间被确定为隔离点，如解除合同，则对被告显失公平，且被告不够成根本违约，并不影响原告对合同目的的实现。本院认为，按照合同约定被告应在2020年1月1日缴纳租金610万元,而新冠疫情是在1月1日之后发生,因此不管心明医院在以后的经营过程中，是否受到新冠疫情影响,均不是被告不按合同约定时间给付租金的免责事由。被告认为开办医院投入较多，贸然拆除损失较大，也不是不能解除合同的法定事由，故对被告的抗辩意见不予采纳。因被告在租赁建筑内安装了大量医疗设备，应给予合理时间拆除、转移，以本判决生效后60日内将租赁物交付原告为宜。 原告要求被告给付2020年上半年租金305万元，与合同约定相符，原告认可于2020年8月4日收到第三人转款50万元，网上电子银行回单附言房租款，故可以认定为被告支付的房租款，应该扣减，故被告应给付原告2020年上半年租赁费为255万元。 原告要求被告赔偿自2020年7月1日至被告实际交还租赁房地之日的损失，按照每日16712.33元（2020年租金610万元÷365天）计算，该损失实际上是原告应收而未收到的租金损失，对此予以支持。 关于滞纳金,实际应为违约金。依据合同约定“每日滞纳金数额为应付租金的万分之五”，被告应付租金数额为610万元，原告只主张以305万元为基数，每日按万分之五，按5个月计算，自2019年2月1日至2019年6月30日（150天），符合法律规定，予以支持。但原告要求被告给付230275元，计算数额有误，实际应为228750元，故予以支持228750元。 原告已缴纳的2019年1月1日至2020年6月30日期间出租科研楼的房产税103.428570万元，2019年1月1日至2020年6月30日期间城镇土地使用税11.857686万元（按租赁土地面积19762.81平方米年/4元），按合同约定，应由被告给付原告。原告主张被告给付暖气费，以建筑面积8734.64平方米，按定兴县居民取暖价格每平方米19.5元计算，取暖时间为2019年1月1日至2019年3月15日，共计10.645343万元，合情合理，第三人已支付5万元，应当予以核减，故被告再给付原告取暖费5.645343万元。被告所开办的心明医院在2019年1月15日至2019年11月16日用电219150度，原告要求参照其缴纳电费的价格，按每度0.73元计算，共计15.997950万元，公平合理，被告应当给付原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、准许原告河北中保安顺风能环保设备有限公司与被告颜进启于2018年12月23日签订的租赁合同予以解除，在本判决生效后六十日内被告将租赁物恢复原状，交付原告。 二、第三人定兴心明医院有限公司在被告颜进启恢复租赁物原状，将租赁物交付原告河北中保安顺风能环保设备有限公司时应予协助配合。 三、被告颜进启于本判决生效后十日内支付原告河北中保安顺风能环保设备有限公司2020年1月1日至2020年6月30日的租金255万元及2020年7月1日至实际将租赁物交还原告之日的损失，每日16712.33元。 四、被告颜进启于本判决生效后十日内支付原告河北中保安顺风能环保设备有限公司2020年2月1日至2020年6月30日的违约金228750元。 五、被告颜进启于本判决生效后十日内支付原告河北中保安顺风能环保设备有限公司缴纳的房产税103.428570万元、土地使用税11.857686万元、暖气费5.645343万元、电费15.997950万元等费用共计136.929549万元。 六、驳回原告河北中保安顺风能环保设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45771元（原告预交22056元），由原告河北中保安顺风能环保设备有限公司负担5787元，由被告颜进启负担39984元。财产保全费5000元，由被告颜进启负担。（限判决书生效后五日内缴纳，开户名称：定兴县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司定兴县支行，开户账号：50×××05）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  李宏伟 人民陪审员  冀春玲 人民陪审员  林志强 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  陈步松