天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初14551号原告：天津亚富路小额贷款有限公司，住所地天津市河西区围堤道53号丽晶大厦2501、2502、2507A，统一社会信用代码91120103589770867M法定代表人：梁钟必，职务董事长。委托诉讼代理人：杨津英，天津唯岩律师事务所律师。被告：魏某，男，1963年1月8日出生，汉族，户籍地天津市河西区。原告天津亚富路小额贷款有限公司与被告魏某借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨津英到庭参加了诉讼，被告魏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告魏某偿还原告借款本金130万元；3、被告魏某自2019年7月17日起至实际清偿之日止所产生的违约金（以130万元为基数，按每天0.0667%计算）；4、原告有权对被告魏某名下坐落于天津市河西区房产折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告魏某承担。事实与理由：原、被告于2018年11月16日签订编号为Ｌ1000000111479的《贷款合同》，被告魏某从原告处借款130万元，原、被告约定贷款合同期限为12个月，贷款月利率1.2%，还款方式为先息后本，即被告魏某应于每月16日支付利息15600元，最后一期支付剩余本金和利息1315600元。双方还约定了被告魏某未能按合同约定还款，每逾期1日按贷款本金余额的0.0667%支付违约金，为确保原告与被告魏某签订的贷款合同的债权如约履行，被告魏某以其名下所有的房屋抵押给原告，并订立了编号为Ｄ1000000111479的《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记且已取得了证书。原告依约放款，但被告魏某于2018年8月16日还息日未能如约归还借款利息，经原告多次催要无果，被告魏某至今未能履行还款义务，故起诉。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《贷款合同》、《房地产抵押合同》，证明原、被告的约定、权利义务及抵押情况；2、不动产登记证明，证明抵押物依法进行了登记；3、电子回单，证明原告依约放款；4、银行业务回单，证明被告魏某已偿还8期利息。被告魏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经本院审核原告提交的证据，其复印件与原件核对无异。本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2018年11月16日原、被告签订了编号为Ｌ1000000111479的《贷款合同》，约定贷款金额为130万元；贷款期限为12个月，自2018年11月16日至2019年11月16日；贷款用途为资金周转；本合同项下的贷款，按月计息，贷款月利率为1.2%；还款方式为先息后本，即被告魏某应于每月16日还款15600元，最后一期还款1315600元；被告魏某未能按合同约定按期、及时、足额还款的，每逾期1日，按贷款本金余额的0.0667%支付违约金。为保障原告与被告魏某签订的《贷款合同》的债权如约履行，被告魏某以其名下所有坐落于天津市河西区的房屋抵押给原告，并订立了编号为Ｄ1000000111479的《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2018年11月16日原告依约放款130万元，被告魏某自2019年7月开始逾期，之后未再还款。截至2019年7月17日，被告魏某尚欠原告借款本金130万元。本院认为，原告与被告魏某签订的《贷款合同》、《房地产抵押合同》，为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依照《贷款合同》的约定向被告魏某发放了借款，在取得借款后，被告魏某应按照合同约定履行合同义务，被告魏某未按合同的约定偿还本金及相应的利息，已构成违约。原告有权按照合同要求被告魏某偿还全部借款本金及按照合同约定支付违约金。被告魏某以其所有的坐落于天津市河西区房屋抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏某于本判决生效之日起十日内偿还原告天津亚富路小额贷款有限公司借款本金130万元；二、被告魏某于本判决生效之日起十日内支付原告天津亚富路小额贷款有限公司自2019年7月17日至实际清偿之日的违约金（以130万元为基数，按每天0.0667%计算）；三、如被告魏某到期未履行上述债务，原告有权以被告魏某提供的坐落于天津市河西区房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元、保全费5000元、公告费720元，均由被告魏某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  张 伟二〇二〇年一月八日法官助理闫炳宇书记员许畅本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。