汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0703民初1348号 原告：汉中华联置业有限公司，住所地陕西省汉中市南郑区经济开发区南郑大道**恒大城综合楼。 法定代表人：赵腾飞，公司执行董事。 委托诉讼代理人：吕洋波，该公司员工。 被告：何昱燃，男，汉族。 原告汉中华联置业有限公司诉被告何昱燃商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汉中华联置业有限公司委托诉讼代理人吕洋波到庭参加诉讼，被告何昱燃经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告汉中华联置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告所签订的合同编号为××××××号《商品房预售合同》；2、判令被告配合原告到房屋管理部门办理解除《商品房预售合同》的手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告何昱燃于2014年1月21日与原告汉中华联置业有限公司签订了编号××××××号《商品房预售合同》，购买原告开发的汉中恒大城项目××××××号商品房，房屋总价款为371381元。为购买上述房屋，被告向银行贷款180000元，原告对该笔贷款提供担保。贷款发放后，被告未按期偿还贷款。截止起诉前，原告已向被告的贷款银行承担保证责任174318元。原、被告所签订《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》第三条第二项第6款约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：6.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续；出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。本案被告违约事实明显，根据上述合同的约定及法律规定，原告有权解除合同并要求被告办理解除合同手续，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告何昱燃未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月24日，原告汉中华联置业有限公司与被告何昱燃签订编号××××××《商品房预售合同》。双方在合同中约定：一、被告以371381元的价格购买原告开发的汉中恒大城小区××××××号房屋；二、被告在合同签订同时付清首付款151381元，其余220000元由被告在首付款付清当日向银行申请按揭贷款；三、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五），合同附件与本合同具有同等法律效力;四、本合同自双方签订之日起生效；五、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由原告向汉中市房产交易管理所申请登记备案。同日，原、被告还签订《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》。双方在补充协议中约定：一、被告以按揭方式付款，在《房地产权证》办理完毕前，未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还；二、被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同的手续；原告解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由被告承担。上述《商品房预售合同》已加盖汉中市房产交易管理所商品房买卖合同登记备案专用章。被告向原告交付房款191381元后，于2014年8月19日与中国建设银行股份有限公司汉中分行（以下简称“建行汉中分行”）签订《个人购房（商业用房）借款合同》，原告以保证人身份在该合同上盖章。该借款合同主要内容为：一、被告为购买原告开发的案涉房屋向建行汉中分行借款180000元；二、借款期限为240个月，即2014年8月19日至2034年8月19日；三、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年1月1日）调整一次；四、约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；五、采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1368.28元；六、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；七、第十六条，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率、具体按贷款人指定的利率定价标准执行；有权行使担保权利；八、汉中华联置业有限公司为保证人，提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、相关费用等；如果贷款人根据本合同的约定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。建行汉中分行因被告自2017年12月起连续未能按期还款，便分三次从原告所有保证金账户扣收本息合计174318元（本金合计163139.28元、利息合计10822.17元、罚息356.55元）。2019年2月27日，被告和建行汉中分行之间的上述借款合同因原告代偿上述174318元而消灭。 另查明，被告为购买案涉房屋于2014年1月21日向金碧物业有限公司汉中分公司借款118842元。因被告未按约定还款，金碧物业有限公司汉中分公司向本院起诉。本院于2017年5月10日作出（2017）陕0721民初772号民事判决书，判决被告在该判决生效之日起十日内归还金碧物业有限公司汉中分公司借款本金118842元并支付计算至2017年5月8日的逾期还款违约金27863元，后期违约金计算至借款偿付完毕之日止。原告主张被告并未按该生效判决履行金钱给付义务。如被告要求退还已交房款，原告将与被告另行结算处理。 上述事实，有原、被告的陈述、营业执照复印件、身份证复印件、证明、常住人口详细信息表、《汉中恒大城楼宇认购书》复印件、《商品房预售合同》复印件、《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》复印件、收款收据复印件、《个人购房（商业用房）借款合同》复印件、贷款对账单、扣款明细、（2017）陕0721民初772号民事判决书复印件、询问笔录等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告所签订的《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，为双方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应具有法律效力。被告与建行汉中分行所签订的《个人购房（商业用房）借款合同》，原告自愿作为保证人提供连带责任保证，均为各方真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应具有法律效力。被告自2017年12月起因自身原因连续未按期向建行汉中分行还款，致使原告承担了保证责任。建行汉中分行于2019年2月27日按照《个人购房（商业用房）借款合同》的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。截止该日，建行汉中分行从原告所有保证金账户扣收本息合计174318元，其与被告之间的债权债务关系消灭。现原告按照与被告双方签订的《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》约定，单方主张解除双方所签订的《商品房预售合同》，结合被告向建行汉中分行贷款本金180000元及原告向建行汉中分公司代偿174318元（其中本金163139.28元）等事实，依法予以支持。同时，被告应按照约定配合原告到房屋管理部门办理解除合同的手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、解除原告汉中华联置业有限公司与被告何昱燃于2014年1月24日签订预售汉中恒大城小区××××××号商品房的××××××号《商品房预售合同》，该合同终止履行； 二、被告何昱燃于本判决书生效后六十日内协助原告汉中华联置业有限公司到房屋管理部门办理解除上款所述合同的手续； 本案受理费600元，由被告何昱燃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李 旭 人民陪审员  陆小丽 人民陪审员  叶华丽 二〇一九年九月十九日 书 记 员  周 慧