天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15180号原告：天津渤海恒基投资集团有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号余门。统一社会信用代码911200007736023028法定代表人：张堃，总经理。委托诉讼代理人：殷蕾，该公司职员。被告：吴限卓，女，1989年9月12日出生，汉族，住天津市和平区。被告：尹航，女，1986年4月29日出生，汉族，住天津市河西区。原告天津渤海恒基投资集团有限公司与被告吴限卓、尹航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津渤海恒基投资集团有限公司的委托诉讼代理人殷蕾到庭参加诉讼。被告吴限卓、尹航经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付拖欠的全部费用共计103717.07元；2、依法判令二被告向原告支付提前解除合同违约金47622元；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年8月17日，原告与被告吴限卓签订了《恒基广场租赁合同》,由被告吴限卓在此经美容业。合同约定将原告位于天津市河西区××路××号××广场××座××室，共计153.5平方米房屋出租给被告，租赁期自2018年8月18日至2021年8月17日。第一年的月租金15874元，第二、三年年租金为190488元，第一年租金按季支付，第二、三年为半年付，应于每个租赁期开始前20天内交付租金，如逾期支付被告应向原告支付违约金及迟延履行金，且原告有权单方解除合同并收回房屋。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告，而被告自2019年7月19日开始拖欠租金、滞纳金。2019年7月24日，原告与二被告签订了《情况说明》，双方约定原租赁合同已于2019年7月19日解除，被告交纳的履约保证金不予退还，被告于2019年7月27日前腾空房屋，并支付拖欠的全部费用。该协议签订后二被告未按约履行，为此，原告特诉至贵院，望判如所请。原告就其主张向本院提供如下证据：1、房屋所有权证、合作协议书，证明原告享有恒基广场的租赁权和经营权。2、恒基广场租赁合同、恒基物业管理服务合同、A座2层平面示意图，证明被告承租房屋的位置、面积、租金、物业费的情况。3、情况说明、微信转账记录及收据，证明被告腾房及交纳欠费的情况。被告吴限卓、尹航未到庭。被告吴限卓、尹航未提交任何证据。针对原告提交的证据，被告吴限卓、尹航无质证意见。针对当事人提交的证据，本院认证意见如下：原告提交房屋所有权证、合作协议书、恒基广场租赁合同、恒基物业管理服务合同、A座2层平面示意图、情况说明、微信转账记录及收据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月17日，原告与被告吴限卓签订了《恒基广场租赁合同》，约定原告将坐落于天津市河西区××路××号××广场××座××室出租给被告吴限卓经营美容业，房屋建筑面积153.5平方米，租赁期限自2018年8月18日起至2021年8月17日止，其中2018年8月18日起至2018年10月17日为免租装修期。第一年月租金15874元，第二、三年年租金为190488元，第一年租金按季支付，第二、三年为半年付，应于每个租赁期开始前20天内交付租金，如逾期支付被告应向原告支付违约金及迟延履行金，且原告有权单方解除合同并收回房屋。被告同时交纳履约保证金32000元。同日，原告与被告吴限卓签订《恒基物业管理服务合同》，约定该商铺每月物业管理费为2801.4元。上述合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告，被告自2019年7月19日开始拖欠租金。2019年7月24日，原告与二被告签订了《情况说明》，双方确认截止2019年7月19日被告欠缴租金（2019年2月18日至2019年4月17日，2019年4月18日至2019年7月19日）金额为96287.8元，滞纳金为6596.1元（每天万分之五）；欠缴物业费（2019年2月18日至2019年5月17日，2019年5月18日至2019年7月19日）金额为14191.2元，滞纳金为1641.97元（每天千分之一），共计118717.07元。双方约定：1、双方签订的《2018（52）租赁合同》自2019年7月19日起解除。2、因被告吴限卓违约，被告吴限卓已交纳的履约保证金不予退还。3、被告吴限卓于2019年7月27日前将商铺腾空（包括所有属于被告吴限卓的室内外物品、空调室内外机）并交还原告，……。4、截止2019年7月19日被告吴限卓应付的118717.07元，分期给付原告（共分六期），……。任一期未如期足额支付，原告有权立即向法院提起诉讼要求被告支付所有应付未付款项，且原告仍有权依合同约定追究乙方提前解除合同的违约责任，即向原告支付相当于三个月租金的违约金。二被告在上述情况说明上共同签字确认。该协议签订后，被告吴限卓于2019年7月25日交纳5000元；被告尹航于2019年9月2日微信转账10000元。因二被告至今未交纳剩余款项，故原告来院成讼。另查明，坐落于天津市河西区友谊路16号房屋所有权人为案外人天津市长城电子有限公司。2014年12月4日，原告天津渤海恒基投资集团有限公司与天津市长城电子有限公司签订合作协议，全权委托原告天津渤海恒基投资集团有限公司对上述房屋进行经营管理。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《恒基广场租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。针对原告诉讼请求，本院评判如下：依据查明的事实，在上述合同履行过程中，被告因资金紧张申请提前解除合同，撤场。2019年7月24日，二被告与原告结算后签订了《情况说明》，但此后二被告除如期撤场外仅履行部分给付义务，至今尚欠原告各项费用合计103717.07元。庭审中，原告依据双方签订的《情况说明》主张二被告给付欠款103717.07元，本院予以支持。原告主张二被告支付提前解除合同违约金47622元。鉴于二被告在《情况说明》中认可在其不能如期履行给付义务时继续承担《恒基广场租赁合同》中约定的提前解除合同违约金，且该违约金数额未超出合理范畴，故本院予以支持。被告吴限卓、尹航经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，被告吴限卓、尹航给付原告天津渤海恒基投资集团有限公司欠款103717.07元；二、自本判决生效之日起10日内，被告吴限卓、尹航给付原告天津渤海恒基投资集团有限公司提前解除合同违约金47622元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3327元，保全费1276元，公告费900元，由被告吴限卓、尹航负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  安 铭人民陪审员  杨 军二〇二〇年九月二十七日书 记 员  赵 娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。