上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初73072号原告：蔡育阳，男，1978年8月30日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李江源，上海瀛泰律师事务所律师。被告：花世杰，男，1964年9月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈荣，女，1969年12月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：花凯晨，男，1993年8月23日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陈荣，系被告花凯晨之母。委托诉讼代理人：梁伟，上海市外滩律师事务所律师。原告蔡育阳诉被告花世杰、陈荣、花凯晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李江源，被告花世杰、陈荣、花凯晨及其委托诉讼代理人梁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡育阳向本院提出诉讼请求：1、判令三被告协助配合原告办理上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)的过户登记手续；2、判令三被告支付原告违约金人民币(以下币种相同)40万元；3、判令三被告支付原告律师费10万元。事实及理由：2015年5月3日，原告与三被告签订了《上海市动迁房买卖合同》，对系争房屋的总价、支付方式、过户时间和违约责任做了约定。2019年1月11日，系争房屋具备过户条件，但三被告拒不配合办理过户手续，显属违约，故原告诉至法院，望判如所请。被告花世杰、陈荣、花凯晨共同辩称，三被告始终积极配合办理过户手续，原告违反合同约定指令三被告将系争房屋过户至原告前妻名下，又不向三被告出具相应的免责保证书，三被告因此才没有与原告办理过户手续。现三被告同意原告的第一项诉请，但对于其余诉请均不予认可。本院经审理认定事实如下：2015年5月3日，原告(乙方、买受人)与三被告(甲方、出卖方)签订《上海市动迁房买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋价款为110万元，付款方式为乙方签订《上海市动迁房买卖合同》当日支付甲方60万元作为首付款。第二期房款10万元，于2015年7月15日之前支付甲方。剩余房款40万元于系争房屋可以办理过户手续时，乙方以银行贷款形式支付甲方。甲方收到乙方支付的定金和购房款后，签署相应的收据给乙方。甲方于2015年5月30日前将系争房屋腾空交付于乙方。甲方承诺于开发商通知可办理产证时将房屋产权证办出，待甲方房屋产权证办理出来七日内，甲、乙双方至居间方处按本合同约定签订网上版本的《上海市房地产买卖合同》，签订该合同系为了按交易中心要求办理产权过户之需要。居间方有权按本合同约定直接单方进行网上备案。若甲方违反本约定，应向乙方支付20万元违约金。系争房屋所在小区为动迁房，按现行政策需大产证和动迁协议均满三年才能办理产权过户。待该房屋按国家政策规定可以办理产权过户的45日内，甲、乙双方向交易中心申请办理该房屋的产权过户。如甲方拒不按约办理产权过户(包括因甲方原因导致不能办理产权过户，如司法查封等)，应向乙方支付违约金20万元。合同第十二条第三款约定，违约方需承担守约方律师费、调查费、诉讼费、保全费等全部费用。合同第14.6条约定，交易限制期满后，系争房屋过户到乙方或者乙方指定的人(如乙方子女或者父母)名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。上述合同签订后，原告总计向三被告支付房款70万元。2018年3月21日，系争房屋登记至三被告名下。2019年3月开始，被告陈荣多次与中介业务员联系，表示要求办理过户，2019年3月19日，中介业务员告知被告陈荣，需经特别程序指定监护人方可进行过户交易。2019年4月3日，本院立案后适用特别程序进行审理，于2019年5月27日做出判决确认被告花凯晨为无民事行为能力人，指定被告陈荣为其监护人。判决当日，被告陈荣与中介业务员联系表示可安排过户，2019年6月5日，中介人员将合同发送给被告陈荣，并表示需过户给案外人李某，在得知李某已经与原告离婚后，被告陈荣表示担心提出要求原告出具保证书。2019年6月10日，被告陈荣带了两个朋友与原告及李某就系争房屋过户事宜进行协商。协商过程中，陈荣提出两点要求1、钱款过户时到账；2、能不能考虑下系争房屋2015年就已交付，希望原告多少支付些房租。陈荣的朋友进一步表示给50万元马上可以过户。后双方就付款问题并未达成一致，陈荣与其两个朋友以及中介业务员离开了房间，后陈荣等人未再回来。2019年6月17日，花世杰、陈荣、花凯晨以蔡育阳不具备购房资格为由要求确认双方签订的《上海市动迁房买卖合同》无效。经法院释明，花世杰、陈荣、花凯晨当庭撤回起诉。庭审中，原告同意于过户当日支付尾款，但表示应与三被告所应承担的违约金、律师费相抵销。本院认为，原、被告签订的《上海市动迁房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，各方均应恪守。2018年3月三被告办理了房屋产权证，但此后原告并未提出要求与三被告签订网签合同。2019年3月，在系争房屋具备过户条件后，三被告始终积极配合过户，甚至多次催促要求原告配合办理过户事宜，原告于2019年6月5日才提出要求三被告过户至案外人李某名下，此后双方就过户事宜提出于2019年6月10日面谈。直至2019年6月9日前，三被告并无任何违约行为。然而，2019年6月10日在面谈过程中，被告陈荣明确提出要求协商增加购房款事宜，在协商不成后离开，此后于2019年6月17日三被告起诉要求确认合同无效，被告陈荣的上述行为表明其不仅有违反合同约定要求加价的意思表示，而且在无法协商一致后，不仅不再配合过户，还以诉讼方式表明不再履行合同义务。三被告的行为确属违约。三被告抗辩称原告要求三被告指定过户至案外人李某名下，有违合同约定，系争房屋至今无法过户的原因和过错在于原告不配合办理过户手续。对此本院认为，双方合同明确约定，原告有权指定三被告过户至原告指定的人名下，该指定的人并不限于括号中所限定的父母和子女，况且从2019年6月10日双方面谈情况看，三被告也并非因上述理由而不同意配合过户，故三被告的抗辩本院难以采信。关于违约金的条款适用及金额问题，原告主张依据合同7.1条和7.3条约定要求三被告支付违约金40万元。从合同条款来看，上述两条违约责任约定的违约情形不同，从本案合同履行过程来看，在合同约定的签订网签合同的时间，原告并未要求三被告签订网签合同，三被告亦无违约行为，因此合同第7.1条缺乏适用基础。本院根据合同履行情况、三被告的恶意程度、原告的实际损失等酌情确定违约金为3.5万元。关于律师费，本院根据案件难易程度酌情确定律师费1万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告花世杰、陈荣、花凯晨应于本判决生效之日起十日内协助原告蔡育阳办理上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告蔡育阳名下的相关手续；二、原告蔡育阳应于本判决生效之日起十日内支付被告花世杰、陈荣、花凯晨告房屋尾款40万元；三、被告花世杰、陈荣、花凯晨应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡育阳违约金3.5万元；四、被告花世杰、陈荣、花凯晨应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡育阳律师费1万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,200元，减半收取计9,600元，财产保全费5,000元，共计14,600元，由原告蔡育阳承担2,600元，被告花世杰、陈荣、花凯晨承担12,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何璐依二〇一九年十二月二十日书记员  尹俐媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。