河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0104民初5365号 原告：石家庄桓焱商贸有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区石铜路与新石南路交口西北志诚华府小区8号楼2单元2301。 法定代表人：李术芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩立伟，河北北方国立律师事务所律师。 被告：侯强，男，1980年9月23日出生，汉族，住河北省石家庄市高邑县。 被告：石家庄青秧海鲜餐厅（普通合伙），住所地河北省石家庄市桥西区时光街苑东市场A区34号。 执行事务合伙人：侯强。 被告：武涛，男，1980年9月28日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：李晓娜，河北文源律师事务所律师。 被告：赵永利，男，1977年4月28日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：姚国辉，石家庄市藁城兴华法律服务所法律工作者。 原告石家庄桓焱商贸有限公司与被告侯强、石家庄青秧海鲜餐厅（以下简称青秧餐厅）、武涛、赵永利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄桓焱商贸有限公司之委托诉讼代理人韩立伟，被告侯强（亦系被告石家庄青秧海鲜餐厅之执行事务合伙人），被告武涛之委托诉讼代理人李晓娜，被告赵永利之委托诉讼代理人姚国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 2002年3月10日，中国人民解放军66440部队（出租方）与石家庄新宇豪商贸有限公司（建设方）签订《投资开发建设苑东市场合同书》。2003年1月18日，中国人民解放军66440部队（出租方、甲方）、石家庄市开发区金业商贸有限公司（建设方、乙方）签订《补充协议》，约定：2002年3月10日甲方与石家庄新宇豪商贸有限公司签订的《投资开发建设苑东市场合同书》，因资金问题，新宇豪商贸有限公司同意撤出市场，并转让给石家庄市开发区金业商贸有限公司（乙方），乙方将承担原石家庄新宇豪商贸有限公司与甲方签订的《投资开发建设苑东市场合同书》中所有条款约定的一切权利和义务。2016年12月27日，66440部队出具证明，载明：“我部与石家庄开发区金业商贸有限公司于2003年1月2日签订的有关时光街场地出租《协议书》，现由石家庄桓焱商贸有限公司承继，场地内所建房屋及固定设施在合同期内由其使用管理对外出租”。 2016年1月25日，石家庄开发区桓焱商贸有限公司（以下简称“甲方”）与青秧餐厅的合伙人侯强、赵永利（以下简称“乙方”）签订《苑东市场房屋租赁合同书》，双方约定：乙方租赁位于时光街A区第34号，总建筑面积489.6平方米，乙方向甲方交纳房屋租金自2016年2月1日开始，至2021年1月31日终止；租金为734.4元/日，本合同签定三日内，乙方交纳押金伍仟元；不履行本合同的一方视为违约，违约一方赔偿守约一方经济损失；补充协议为装修期一个月，交费从3月1日开始第一年每平方按1.4元，从2017年2月1号每平方米按1.5元交费，房屋租赁费按市场价上下浮动。乙方超过20日未交清全部租金，甲方有权单方终止合同。青秧海鲜水饺城系被告石家庄青秧海鲜餐厅成立前期适用的名称，被告青秧餐厅系普通合伙企业，最初工商登记时显示合伙人为被告侯强、武涛、赵永利。现工商登记显示合伙人为被告侯强、武涛。 2017年11月2日，中国人民解放军32152部队（出租方）与被告（承租方）签订《投资开发建设苑东市场合同书补充协议》，约定：变更出租方信息为中国人民解放军32152部队。 2018年5月18日，被告（乙方）与中国人民解放军32152部队（甲方）签订《时光街委托管理项目专项整治整改协议书》，主要约定：“甲乙双方分别于2002年3月10日、2005年10月26日、2007年4月3日、2007年4月12日签订（继承）的《投资开发建设苑东市场合同书》、《补充协议》、《租赁合同》中，合同（协议）终止日期同意调整为2022年3月9日。……待国家和军队全面停止有偿服务委托管理实施办法出台后，双方必须按相关政策、规定执行”。 2018年3月27日，被告侯强出具《欠条》，载明：“青秧老成一锅至2018年6月30日欠时光物业房租叁拾贰万陆仟柒佰伍拾元正（不含物业）”。 2018年5月31日，原告石家庄桓焱商贸有限公司向被告侯强出具《通知》，向其催缴所欠的房费、物业费合计332234元。 另查，本案涉案房屋由原告投资建设，已于2019年6月12日接受中国人民解放军32152部队的委托管理河北省石家庄市桥西区时光街商业门脸，并取得相应的军队房地产使用许可证。 原告称，2017年4月11日起被告不再支付房租，直至2018年12月30日原告将房屋另行出租给他人。现原告诉至本院，诉讼请求：1、解除原、被告于2016年1月25日签订的《苑东市场房屋租赁合同书》；2、判令被告支付自2017年4月11日起至2018年12月30日租金，共计458942元，物业费5288元；3、诉讼费、保全费由被告承担。 被告侯强称，对租金数额不认可，该数额不是按照合同计算的。 被告青秧餐厅称，餐厅是三人一起合伙开的，退伙有债务并未给我说，武涛作为中间人主持此事。当时说完后有很多债务，赵永利自己经营海鲜餐厅的三个月，并未给房租，是在退伙后我才知道。我坚持三个被告都一样。同时在跟武涛经营过程中增加的设备和资金都不少，不干后清算走程序，双方都同意。散伙后也并未找我进行清算。在后来的投资过程中，基本上都是我个人投资，也没有找他来索要资金，赵永利是在开庭之前他还有债务。最后算下来还有别的债务，后来我才知道还有房租。餐厅不干也没有通知，也没有见面，我从来没有说不干或者停业。我不清楚合同上的东西，我并未接到。 被告赵永利称，原告主张的2017年4月11日至2018年12月30日的租金与被告赵永利没有关系，因为在2016年12月份赵永利已经退伙，三方并进行了清算，同时及时告知原告，并在工商机关变更了合伙执行人为侯强。因此，散伙后所欠的租金与赵永利没有关系，赵永利也并不知情。房屋租赁合同的真实性有异议，本案所涉房产为军队房产，并没有取得建设工程规划许可证，原告与赵永利、侯强签订的房屋租赁合同是无效的。对于被告赵永利之诉应予以驳回。 被告武涛称，其并非本案适格被告，武涛与侯强、赵永利在2016年1月份合伙开办了青秧海鲜餐厅，但是赵永利已经于2016年底退出合伙，武涛也于2017年３月就已经退伙，此后青秧餐厅一直由侯强个人经营管理；退伙后，武涛已经明确告知桓焱商贸的负责人李术芬；在武涛与赵永利退伙后产生的债务应当由侯强个人承担，而原告起诉的拖欠房屋租金事宜发生在武涛退伙之后，应当由侯强个人承担，与武涛无关；房屋租赁合同的真实性有异议，本案所涉房产为军队房产，并没有取得建设工程规划许可证，原告与赵永利、侯强签订的房屋租赁合同是无效的。对欠条真实性不认可，该欠条出具的时间为2018年3月27日，但是所证明的事项，也就欠款的截止日期是2018年6月30日，对于尚未发生的欠款出具的证明，明显不具有客观真实性，而且该欠条上载明的是青秧老成一锅所欠的房屋租金，而不是有武涛参与经营的青秧海鲜餐厅所欠的房租。武涛作为青秧海鲜餐厅的合伙人且已经退伙，该欠条与武涛没有关联性。 原告为了证实其主张，提交了苑东市场房屋租赁合同书、欠条、通知、投资开发建设苑东市场合同书、补充协议、军队房产使用许可证、部队证明等证据予以证实；被告武涛针对其辩解意见提交了证人证言、证明；被告赵永利针对其辩解意见提交了欠条、石家庄市藁城区人民法院（2017）冀0109民初3164号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终11134号民事判决书。被告侯强、青秧餐厅，未提交证据。 裁判理由与结果 本院认为，原告提交的《投资开发建设苑东市场合同书》、《补充协议》、军队房地产使用许可证、部队证明等证据表明原告受中国人民解放军32152部队委托合法享有本案所涉房产的使用权，其与被告侯强、赵永利于2016年1月25日所签《苑东市场房屋租赁合同书》合法有效。被告侯强称原告所提交合同上的“侯强”非本人所签，但其就所欠房租向原告出具欠条，表明其对租赁事实知情，该辩解理由不能作为否定合同效力的依据。被告侯强、赵永利作为青秧餐厅合伙人，出具欠条、签订合同均系职务行为，对应的相应权利义务应由被告青秧餐厅承担。被告青秧餐厅实际占用涉案房屋用于餐饮经营，应依法向原告支付拖欠的租金。 关于原告主张租金数额及要求解除房屋租赁合同问题，原告称，自2017年4月11日起被告不再交纳租金，直至2018年12月30日原告另租给他人，四被告对此并未提出异议，故被告青秧餐厅拖欠房租的期间应为2017年4月11日至2018年12月30日（共计629天）。结合房屋租赁合同中日租金734.4元计算，拖欠房屋租赁费用为461937.6元。现原告仅主张租金数额为458942元，视为对自己权利的处分，本院予以准许，被告青秧餐厅应按此标准进行支付。被告青秧餐厅逾期支付租金，违反了租赁合同第十条的约定，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。 关于物业费，现原告主张按按1.8元/月/平方米计算2018年1月至6月期间的物业费，被告均否认存有物业费约定的事实，因《房屋租赁合同》中并未对物业费及收费标准、收费主体进行明确约定，原告并未提交证据证明四被告确已交纳过物业费并实际收到催缴的书面通知，故对原告的该项诉求，本院不予支持。 关于合伙人应承担的责任。首先，《中华人民共和国合伙企业法》第五十三条规定，退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。本案中被告赵永利经石家庄市藁城区人民法院（2017）冀0109民初3164号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终11134号民事判决书确认其已于2016年12月退伙，而本案所涉租金产生在退伙之后，被告赵永利对原告主张的房屋租金无需承担偿还责任；被告武涛主张其已于2017年3月中旬退伙，但其提交的证人证言不足以证实其已退伙的事实成立，且工商登记信息中记载的被告青秧餐厅的合伙人仍为侯强与武涛，故对被告武涛的该项辩解意见，本院不予采信。其次，合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条规定，合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。本案，被告侯强、武涛现作为被告青秧餐厅合伙人，若该合伙企业即被告青秧餐厅不能清偿上述拖欠的房屋租金，应当承担无限连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条、第五十三条规定，判决如下： 解除原被告于2016年1月25日签订的《苑东市场房屋租赁合同书》； 被告石家庄青秧海鲜餐厅（普通合伙）于本判决生效之日起十日内向原告石家庄桓焱商贸有限公司支付所欠房屋租金458942元； 被告侯强、武涛对本判决第二项在被告石家庄青秧海鲜餐厅（普通合伙）以全部财产清偿之后的不足部分承担无限连带偿还责任； 驳回原告石家庄桓焱商贸有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6280元，保全费2270元，共计8550元，由被告石家庄青秧海鲜餐厅（普通合伙）、侯强、武涛共同负担负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王素青 人民陪审员  刘宝芬 人民陪审员  赵 芸 二〇一九年九月十一日 书 记 员  曹天雅