惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4542号原告：张义，男，汉族，1988年8月16日出生，户籍住址：吉林省梨树县*********，身份证号码：220************137。被告：陈旭慧，女，汉族，1991年8月10日出生，户籍住址：广东省深圳市福田区******免税商务大厦1403，身份证号码：445************441。原告张义诉被告陈旭慧房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告张义、被告陈旭慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张义向本院提出的诉讼请求:1、依法判令被告将位于广东省惠州市***************蓝湾星宸花园1栋2单元2901室，不动产权证号码为4006086的房产过户给原告，继续履行《协议书》和《房地产买卖合同》：办理房屋过户手续及其他相关事宜，房产合同案值400000元；2、本案诉讼费用及其相关费用由被告负担。事实与理由：原告应被告要求购买本房屋作为与被告结婚的婚房使用，被告在原告购婚房后改口称2年内无结婚意愿，因此双方和平分手，于2017年6月26日原告与被告签订由被告起草的《协议书》，双方协议约定，在签订协议当日起，3年内把房子过户到原告名下。原告经惠州市弘利实业有限公司销售经理薛文利与被告签订40万元的《房地产买卖合同》，当日缴纳2万元定金，合同约定2019年3月1日前递交过户手续，因原告方不可抗拒原因未完成递交过户手续，取得被告谅解，但后期原告要求被告配合办理房产过户手续及其他相关事宜时，被告以各种理由推脱拒不配合。被告在签订协议书后，多次无视约定，以原告所有房屋虚假办理装修贷款（未装修）；房屋月供银行卡拒绝移交原告管理；原告要求被告移交购房相关资料时，被告以各种理由推脱拒不配合，已经给原告造成了诸多损失。故原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告配合原告办理房屋过户登记手续及相关事宜。综上所述，为维护原告的合法民事权益，请求法院支持原告的诉讼请求。原告张义向法庭提交以下证据：1、协议书，拟证明涉案房屋所有权属于原告，原被告双方约定被告三年内过户给原告。兴业银行定期存款2万元属于原告；2、房地产买卖合同，拟证明原被告签署的过户合同；3、首付款转账记录，拟证明原告支付了首付款241000元；4、购房相关费用及月供款转账记录，拟证明原告支付了贷款月供、物业管理费、契税、个人所得税、律师费、被告的误工费等相关费用；5、短信截图，拟证明涉案房屋贷款金额39万于2018年2月13日发放；6、微信截图，拟证明原告支付了贷款月供、物业管理费、契税、个人所得税、律师费、被告的误工费等相关费用；7、录音光盘，拟证明被告要求原告过户。被告陈旭慧答辩称，被告有说过房屋可以过户给原告，被告之前买了一套房在4月份过户，本来我们是以一套房过户的，但是原告说没钱支付房款，我们协商以二套房过户，由原告支付二套房的费用，但是原告一直没给二套房的费用，导致房屋没有过户。被告陈旭慧向法庭提交以下证据：1、贷款合同，拟证明原告逾期还款，都是由被告垫付；2、交易明细，拟证明原告存在逾期还款；3、装修合同，拟证明被告没有做假装修贷款；4、房地产买卖合同，拟证明被告与案外人王德龙的买卖合同约定是4月1号过户；5、与原告及中介的聊天记录，拟证明原告因自身原因无法过户；6、与原告的聊天记录，拟证明原告因自身原因无法过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张义与被告陈旭慧原是男女朋友关系，二人恋爱期间协商一致决定购买位于惠州大亚湾澳头石化大道381-9XXX房作为婚房使用，并将该房屋的产权登记至被告陈旭慧名下。涉案房屋由原告支付首期款，以被告陈旭慧名义向兴业银行股份有限公司惠州分行借款39万元用以购买涉案房屋，原告每个月转账2800元按揭贷款的月供款至被告账户供银行扣款。此后，原被告因故分手，双方于2017年6月26日签订一份《协议书》，主要内容：原告将自己合法拥有的一套房屋暂挂在被告名下，双方就房屋暂挂相关事宜达成以下合同条款：1、暂挂房屋（以下称该房屋）位于惠州市惠阳区蓝湾新宸小区***********，建筑面积102.89平方米。2、双方约定，原告在签订协议当日起算，3年内把房子过户到原告名下，过户产生的费用均由原告承担。原告逾期过户超过1个月，被告有权解除该协议。当前过户的税费暂由被告支付，原告每月3号前支付给被告，在原告偿还该套房贷前每月支付6000元，开始还贷款时最低还款剩下余款的百分之十二给被告并于2017年11月30日前支付结束。费用以实际发票金额为准。原告逾期三天未支付过户产生的税费，被告有权解除该协议并要求原告赔偿税费金额百分之二十的违约金。当前过户需要的其他杂费由原告自行承担。被告应把当前还贷款银行卡放在原告名下。理财卡余额为20000元。当中20000元原告需在2018年2月30日之前还清被告，原告逾期三天未支付，被告有权解除该协议并且原告赔偿金额百分之二十的违约金。贷款理财卡为惠州兴业银行（账号：622************316）交由原告期间理财卡发生的所有费用均由原告承担。此后，由于原告未能及时筹集资金还清涉案房屋的贷款，故而未能按期办理过户手续。原被告经协商，签订了一份《房地产买卖合同》，约定张义购买陈旭慧所有的涉案房屋，转让成交价为40万元。张义同意在本合同生效之日起7日内向陈旭慧支付定金2万元，并于2019年2月1日前将除定金外的全部房款38万元支付至双方约定的监管机构的指定账户中。在张义按照本合同约定将房款一次性支付至双方指定的第三方监管账号，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，双方须共同向房地产所在地土地房屋登记机构申请办理递件过户手续，但最晚不得迟于2019年3月1日。其中备注条款约定：经双方友好协商，该物业处于抵押状态，经买卖双方协商，该房产余下欠款由买方负责偿还，银行贷款还清卖方需无条件配合买方办理过户手续，中间产生任何费用全部由买方支付，卖方不承担任何费用。此后，涉案房屋的产权因故仍未过户至原告名下，原告遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。庭审中，原告表示其有能力一次性付清涉案房屋剩余的按揭款项。另查明，2019年10月31日的大亚湾房屋权属档案信息查询结果显示，涉案房产于2018年1月24日办理了抵押权登记，抵押权人为兴业银行股份有限公司惠州分行，债权数额39万元。案件审理过程中，本院根据原告的申请，依法查封了被告陈旭慧名下位于惠州大亚湾澳头石化大道381-9号XXX房的产权[房产证号：粤（2017）惠州市不动产权第**]。本院认为，原被告签订的《协议书》及《房地产买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方应当恪守合约全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋由原告张义出资购买，每个月的按揭月供款也由原告张义承担，被告陈旭慧在庭审中也认可以上事实，现原告诉求被告将涉案房屋的产权过户至原告名下，本案实为物权确认纠纷。依照《中华人民共和国物权法》第十七条:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，涉案房屋登记在被告陈旭慧名下，应该首先推定被告为涉案房屋的所有权人。现原告张义主张其为涉案房屋真正的权利人，向法庭提交了与被告签订的《协议书》，其中双方明确涉案房屋为原告合法拥有，但暂挂在被告名下，以及原告支付的购房首期款、偿还银行按揭贷款等证据，被告对上述事实均无异议，故原告为涉案房屋的实际权利人的事实清楚、证据充分，本院予以采信。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，因物权的归属、内容产生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案争议的房产虽然登记在被告名下，但根据已经查明的事实，原告才是本案争议房产的实际权利人，故原告要求被告将涉案房屋的产权过户至原告名下，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称原告尚有涉案房屋的契税及个税未返还给被告一事，因被告未提供证据加以证明，本院不予采信。由于涉案房屋预抵押登记在兴业银行股份有限公司惠州分行，原告应将拖欠银行的款项付清后，将涉案房屋的抵押权注销，涉案房屋才能办理过户手续，故原告应先履行上述还款及注销抵押权义务后被告才能配合原告办理过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈旭慧在原告张义付清剩余按揭款项并注销抵押权登记后，协助原告张义将惠州大亚湾澳头石化大道381-9号XXX房的产权转移登记至原告张义名下。案件受理费3650元及保全费2520元，由被告陈旭慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 李海仁二〇二〇年二月十八日法官助理 王尹君书 记 员 刘宇杰