四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1381民初4217号 原告：魏治国，男，生于1973年4月26日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：苟桂华，四川源正律师事务所律师。 被告：许洋，男，生于1978年6月10日，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：颜延，广东杰泰律师事务所律师。 原告魏治国与被告许洋企业承包经营合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人苟桂华、颜延到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告魏治国提出的具体诉讼请求：1.请求判令被告退还原告保证金40万元，并自逾期之日起至退还完毕之日止按月息2%向原告支付违约金；2.本案诉讼费由被告承担。所根据的事实与理由：2016年3月4日，原被告签订《承包经营合同》，2019年3月17日合同到期。2019年3月20日双方签订《承包经营合同终止协议》，约定，在物业移交后，被告须在10日内（即3月30日前）退还原告保证金40万元。原告依约移交物业，但被告至今未按约定退还保证金，被告已经构成违约，依法应当退还保证金并承担违约责任。 被告许洋辩称：承包经营终止协议签订后，原告并未向被告移交物业，一直抢占物业，阻扰被告分租等经营活动，后因欠房东租金近40万元，2019年11月所有物业被房东强制收回，给被告造成近千万元的投资损失。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2014年，被告许洋租赁阆中市古城西街54号段成钢、缪勇，西街58号王某等人房屋，开设《印象张飞》文化概念餐厅。 2016年3月4日，以原告魏治国为乙方，被告许洋为甲方，协商签订了《承包经营合同》约定：一、《印象张飞》地址：阆中市，经营面积约1000㎡；二、承包时间：2016年3月18日至2019年3月17日止，共计3年；三、承包费及付款方式，乙方每年支付甲方承包费用40万元和利润分红，第一年分红纯利润的20%，第二年分纯利润25%，第三年分纯利润30%，支付给甲方承包费为签订此协议时支付50%，进场满10日内支付50%，第二年为2017年1月18日，第三年为2018年1月18日，利润分红时间为承包期每满一年分红一次（甲方不对乙方经营管理负责，若遇亏损，甲方不承担责任，但甲乙双方共同监管财务，甲方先前的固定投入及设备设施，以及乙方后面追加的固定投入及设备不计算到成本之中。若乙方拖欠承包费，则按所欠金额1%每天支付甲方利息及违约金。若超过30天，甲方有权视乙方违约，并可立即解除合同。乙方应立即退出承包经营场地，所有损失由乙方负责）。四、合同保证金：50万元（大写：伍拾万元整）。签订此合同时乙方一次性支付给甲方，此合同保证金不能冲抵乙方应缴的承包费用，在合同期满，乙方未违约且移交退场后，甲方应在移交退场10日退回给乙方，甲方若不退还，按保证金总额1%每天支付乙方利息及违约金。五、甲方权利义务…6、甲方指派一名工作人员在乙方上班，且负责联系处理甲乙双方在合作过程中事宜。乙方每个月支付3000元底薪给该工作员工，其他待遇参照乙方公司业绩管理制度。十一、有关合同终止：1、合同期满此合同自动终止。若甲方还对外承包，在同等条件下乙方优先承包。十二、有关《印象张飞》物业及其设施设备移交：无论合同是自动终止还是提前终止，乙方必须按协议精神，将甲方物业及原有和经营期内增添的设施设备移交给甲方，否则乙方按附件清单赔偿设施金额，且所差数量和损坏数量以甲方被盘点为准。十四、本合同到期后自动终止。乙方如需继续承包，应于合同期限届满前60天之内向甲方书面提出续约要求。十五、违约责任：一方违约，支付对方因违约所带来的损失，双方的债权债务均与对方无关。十六、甲乙双方就本合同发生争议，应协商解决，协商不成交由阆中人民法院起诉。许洋、魏治国在合同尾部签名具结。 2016年5月5日，被告许洋收到原告魏治国承包《印象张飞》保证金50万元并向原告出具了收条。收条内容为：“今收到魏治国交来承包《印象张飞》保证金500000.00合同到期无息退还此据收款人：许洋2016年5月5日”。 2019年3月20日，原被告双方签署了《承包经营合同终止协议》：一、移交按现状物业移交，数量及损坏甲方不再追究，乙方水、电、房屋维修投入60万元，乙方免费移交给甲方。二、乙方给予甲方十万元（100000元）分红及营业外收入（此款支付在甲方退乙方按此金额扣除）。三、在物业移交后，（甲方出收条给乙方），甲方在10日之内（即3月30日前）退回乙方合同保证金50万元，扣出共计10万元分红及营业外收入，实际退回40万元给乙方（乙方收款账号为：62×××21，户名：魏治国，开户行：中国建设银行河北廊坊燕郊镇迎宾路支行）。四、终止协议签订后，双方的债权债务与对方无关，且乙方保证，以前经营期内无任何应欠债务，否则，甲方相应损失由乙方负责。五、乙方移交给甲方后，物业所有安全事故由甲方负责。六、违约责任，甲方违约，甲方需按未退保证金2%的月息支付违约金。原告魏治国、被告许洋均在该终止协议签名。 被告许洋欠租金，房主王某联系被告许洋无果，2019年9月15日，王某明确告知被告满期一年不交房租费，收回被告的租房权。2019年10月，被告指派其以前的经理张军与房主交涉，表示许洋已经无法再经营下去，发还了气费卡、电费卡，处置了相应物品。 原告另主张，终止协议签订后，被告难以联系，移交物业难以进行，2019年4月，原告向被告原来派驻的负责合作事宜的工作人员许开端办理了物业移交事宜。被告对此不予认可，认为许开端是原告的员工，由原告为其发放工资。 被告许洋主张，承包经营终止协议签订后，原告魏治国未依约向其移交物业，2019年4月29日许洋与陈利签订租房协议，因原告侄儿张江波等人索要终止协议约定的保证金，而阻扰其装修房屋等导致物业搁置，自己利益受损。 认定上述事实，有《承包经营合同》、收条、《承包经营合同终止协议》、证人王某证言、被告许洋租房合同以及微信聊天记录截屏、音像资料以及原被告陈述等为据。 本院认为，双方终止协议签订后，物业是否移交是本案双方当事人争执的核心。被告坚持物业移交须以被告签署的收条为准，且物业移交是退还保证金的前提条件，亦即，原告未向被告移交物业，则被告就不应该向原告退还保证金。本案原、被告签署的《承包经营合同终止协议》第一条约定“按现状物业移交，数量及损坏甲方（即被告）不再追究，乙方（即原告）投入免费移交给甲方”，可见双方对物业及设备设施状况达成了一致意见，被告无需盘点、查收，被告已经凭此协议完全认可了现有物业状况，《承包经营合同》第十二条约定的移交内容涉及的设施设备，因双方认同而无需履行，基于此，足以认定双方单纯就物业移交已经全面完成。况且，原告仍然向被告指派的负责合作事宜的许开端进行了交接，诚然，原告承包经营期间，许开端的工资由原告支付，但这正是承包合同第五条第6项约定所明确的应当由原告承担的费用，故应当视为原告已经向被告全面履行了移交义务。而且，物业移交必须被告配合接收方可实现，非原告单方可为，房主证言充分证明了被告联系中断，原告选择向许开端移交，就成为了合理的选项。被告至今未向原告退还保证金，损害了原告的合法权益，应当认定被告违约，理应承担退还保证金并从约定的履行期限届满次日起至清偿之日止，按约定的利率（月息2%）支付违约金，原告请求合法有据，本院予以支持。至于被告主张的原告方人员阻扰其分租房屋以及房主收回物业对其造成损失等问题，被告未依约退还保证金，原告向其索要并无不当，被告完全可以通过履行保证金给付义务而随之消除此类影响，被告未履行，过错在被告，故被告辩解意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条的规定，判决如下： 被告许洋在本判决发生法律效力后十日内退还原告魏治国保证金人民币400,000元，并从2019年4月1日起至清偿之日止，以400,000元为基数按月利率2%计付违约金。 若未按法院指定期限履行给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费3,650元，由被告许洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  曹荣福 二〇一九年十二月二十七日 书记员  罗 蔓