湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1224民初2579号原告：王某，女，1962年4月12日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：王**霞，湖南淮新律师事务所律师。被告：邓某，男，1961年1月29日出生，汉族，住溆浦县。委托诉讼代理人：杨开军，溆浦县江口法律服务所法律工作者。原告王某与被告邓某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理，原告王某及其委托诉讼代理人王**霞、被告邓某及其委托诉讼代理人杨开军均到庭参加诉讼。期间被告申请指纹笔迹鉴定一次，原告申请房屋评估一次。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.依法分割夫妻共同财产怀化市红星南路水岸蓝城10栋11楼05号房屋；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告系同学关系，2009年3月份一次同学聚会后不久便确定恋爱关系并以夫妻名义同居，××××年××月××日在溆浦县民政局登记结婚。期间双方共同出资购买了位于怀化市房屋。2013年1月16日，原、被告双方共同与湖南省福兴房地产集团有限公司签订了商品房买卖合同，该房屋建筑面积88.31平方米，单价为3127.2元／㎡，总金额274018元，当日缴清了全部房款。婚后双方起初感情还行，后来经常为家庭琐事争吵，感情不合，2016年6月原告起诉离婚，溆浦县人民法院判决准予原告与被告离婚，夫妻共同财产怀化市房屋因当时没有取得房屋产权证，故原判决没有进行分割。2017年9月，被告单方面将上述房屋登记在其个人名下，侵害了原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法分割。被告邓某答辩称，1.原告主张分割财产权利已超过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。原、被告于2016年7月25日经溆浦县人民法院判决离婚，怀化市房屋在2012年9月10日就取得了《怀房预鹤城字412006321号》产权证明，换发不动产证《湘（2017）怀不动产权第××号》是2017年9月29日，原告向法院提起诉讼主张婚后财产分割权利的时间是2019年10月21日。从上述时间来看，无论是哪个阶段，原告主张权利的时间均已超过二年。根据《民法通则》第一百三十六条、《婚姻法解释一》第三十一条规定，原告认为被告存在隐藏或者侵占其财产等行为的，应该在二年内主张权利。由此可见，本案原告主张权利时间明显的已超过诉讼时效。最高人民法院关于适用《民事诉讼法》若干问题的意见第一百五十三条规定：“当事人超过诉讼时效起诉的，人民法院应予受理，受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求”。2.原告主张婚后财产分割严重给你缺乏事实依据和法律依据。原、被告结婚短暂，毫无任何共同财产可言。至于怀化市房屋是被告结婚前的个人财产，被告早已于2011年1月26日首付款30000元，2011年6月21日、2012年4月26日续交款91391元和2770元，三次共交124161元，余款149857元是2013年1月16日开票之日付清的（银行转账11万，余款现金支付）。被告为了在怀化购房，用湘维公司的房屋变卖款60000元、单位公积金73800元，亲人借款30000元，父亲故后人情款项18000元，本人两年（2011.01-2013.01）工资10万元支付购房款。原告认为怀化市房屋是共同财产主张分割没有任何事实依据和法律依据，至于原告出具的《财产协议书》、《购房合同》、《收款收据》，这些材料的形成事出有因，并且与当时原告的收入状况根本不相称，不具有法律效力，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：1.（2016）湘1224民初1210号民事判决书1份，拟证明××××年××月××日原、被告登记结婚，2016年7月25日法院判决离婚，原、被告双方购买的怀化市房屋系夫妻共同财产，共同财产离婚时未分割；2.商品房买卖合同1份，拟证明2013年1月16日原、被告共同与湖南省福兴房地产集团有限公司签订了商品房买卖合同，购买了怀化市房屋，建筑面积87.61平方米，单价3127.2元，总价274018元；3.福兴房地产开具的收款收据1份，拟证明2013年1月16日原、被告共同向开发商支付房屋价款274018元；4.财产协议书1份，拟证明2012年5月27日原、被告对双方共同出资购买的怀化市房屋约定为共同财产；5.不动产房地产权情况证明1份，拟证明该房屋所有权被登记在被告名下，侵害了原告的合法权益，待分割；6.工商银行流水清单1份，拟证明2011年6月21日支付房款91391元，是刷原告的卡支付的；7.原告的邮政储蓄卡1份，拟证明原告在2013年1月16日在邮政储蓄银行红星支行（售楼部旁边银行网点）提取了5万元用于购房的事实。被告邓某提交了以下证据：1.婚姻登记记录证明1份，拟证明被告在2012年4月16日前无再婚的事实；2.结婚证1份，拟证明原、被告夫妻关系的确定时间为××××年××月××日；3.住宅使用说明书1份、4.住宅质量保证书1份、5.房屋预告登记证明1份、6.不动产登记证书1份、7.商品房买卖合同1份，拟证明怀化市房屋所有权登记人为被告，该房屋系被告婚前个人财产，原告已超过诉讼时效；8.银行付款凭证1份，拟证明被告婚前首付购房款124161元的事实；9.怀化福祥物业公司收款收据1份，拟证明怀化市房屋相关费用系被告所交，该房屋为被告婚前财产的事实；10.福兴房地产公司收据1份，拟证明怀化市房屋购房款项系被告所交，该房屋系被告婚前财产的事实；11.邓丹、邓光平、李好香证言各1份，拟证明被告购买怀化市房屋资金的来源；12.工资清单、人情登记、公积金提取记录各1份，拟证明被告购买怀化市房屋资金来源；13.银行流水1份，拟证明开具总发票当天，被告从自己银行卡支付余款的事实；14.社保局证明1份，拟证明原告收入情况，原告不具有购买房屋的经济能力。被告质证后认为原告提交的证据1与本案无关联性，不能达到原告的证明目的；对证据2三性均有异议，不能作为证据使用，原告应当提交原件，不能达到原告的证明目的；证据3票据虽有原告的名字，但是不能证明该房屋系原、被告共有的；证据4三性均有异议，该份协议是结婚前三天原告要求被告签订的，不签订协议不结婚；证据5与本案无关联性，该房屋是被告的婚前财产，登记时间是在2017年9月27日；证据6.7不能证明是原告本人的钱，不能明确说明该钱是用于购房。原告对被告提交的证据1.2无异议，对证据3.4真实性无异议，对证明目的有异议，住宅说明书和住宅使用书是2013年1月登记在被告的名下，是夫妻关系存续期间的共同财产；对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，不是不动产的产权证明，且登记时间是2012年9月，是婚后登记的；对证据6真实性无异议，对证明目的有异议，权属登记是2017年9月27日，商品房买卖合同原本是原、被告双方的名字，按理说办理房屋产权证书原告也应当签字，但是现在登记在被告个人名下，保留追究被告及开发商的相关诉讼权利；对证据7提出异议，被告提交的原件将原告的名字划掉了，签订时间是2013年1月16日，属于夫妻共同财产；对证据8真实性无异议，对证明目的有异议，2011年6月21日尾号为6855的工商卡的刷卡记录91391元，该卡是原告王某的工资卡，其中有个3万元是从被告侄儿卡里刷的，是因为被告侄儿欠原告和被告8万元，还3万元给我们，就直接刷了卡，有个2000多元的是从被告卡里刷的；证据9是2013年8月18日交的装修费用，是婚姻存续期间产生的费用；对证据10真实性无异议，对证明目的有异议，2013年1月16日明确收款收据中写明了原、被告的名字且该时间是属于夫妻关系存续期间，2017年7月19日至11月8日因办证产生的两笔费用确实是被告支付的，但这不能证明该房屋属于被告个人财产；对证据11三性均有异议，邓光平、李好香证明的内容与本案无关联性，邓丹是被告的女儿，与被告有利害关系，且三名证人均未出庭作证，不能作为证据使用；对证据12真实性无异议，对证明目的有异议，工资清单的时间是婚姻关系存续期间，被告的收入属于夫妻共同财产，公积金的提取时间为2012年12月10日，是在婚姻关系存续期间，不能证明婚前购房的事实；证据13是夫妻关系存续期间产生的，属于夫妻共同财产；对证据14真实性无异议，对证明目的有异议，该证据不能证明原告无能力购房。对于原、被告均无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对于双方当事人持有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1民事判决书系法院的生效法律文书，对该证据载明内容予以认定；证据2商品房买卖合同与被告提交的证据7商品房买卖合同内容是一致的，只是被告提供的商品房买卖合同将原告王某的名字划掉，由湖南省福兴房地产集团有限公司加盖了印章，导致了原、被告提交的同一份证据不完全一致，对原、被告与湖南省福兴房地产集团有限公司签订商品房买卖合同的事实予以认定；原告提交的证据3的真实性被告未提出异议，对真实性予以认定；证据4被告认为协议的签订系原告强迫所致，也不一定系本人所签，但未提交证据证明，且经鉴定确定字迹系被告本人所签，手印系被告所摁，故对该证据予以认定；证据5系怀化市不动产登记中心出具的不动产房地产权情况说明，对真实性予以认定；证据6与被告提交的证据8能够相互印证，对该证据的真实性予以认定；证据7能够证明原告2013年1月16日在邮政储蓄银行怀化市支行取款5万元，对该事实予以认定。原告质证后对被告提交证据3.4.5.6.8.9.10.12.13.14真实性均无异议，对上述证据的真实性予以认定；证据7与原告提交的证据2基本一致，对原、被告与湖南省福兴房地产集团有限公司签订商品房买卖合同的事实予以认定；证据11因证人未到庭，无法查实证言的真实性，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某与被告邓某原系同学，在一次同学聚会后确定恋爱关系，××××年××月××日双方在溆浦县民政局登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育小孩。原、被告于2013年1月16日与湖南省福兴房地产集团有限公司签订了一份商品房买卖合同，购买了位于怀化市房屋，合同上约定建筑面积为87.61平方米。购房合同签订当天，原、被告支付了最后一笔15万多的购房款，湖南省福兴房地产集团有限公司向原、被告出具了一份购房款274018元的收款收据，上述款项中有三笔通过刷卡支付给湖南省福兴房地产集团有限公司，分别是2011年1月26日通过被告侄子邓杰的工商银行卡支付房屋定金30000元，2011月6月21日通过原告的工商银行卡支付房屋首付款91391元，2012年4月16日通过被告的邮政储蓄卡支付2770元，其他款项均是现金支付，且签订商品房买卖合同当天原告在邮政储蓄银行怀化市支行从自己的账户上取款50000元。2012年5月27日，原、被告签订了一份财产协议书，协议书约定原、被告双方于2011年6月21日共同出资购买位于怀化市，属双方共同财产。原、被告均在协议书上签字、摁印。原告陈述2013年1月26日房屋尾款由下列二项构成，一是被告通过刷卡支付11万元，二是原告在邮政储蓄银行怀化市支行从自己的账户上取款支付现金50000元。被告陈述2013年1月26日房屋尾款由下列二项构成，一是被告通过刷卡支付11万，二是被告通过现金支付剩余房屋款。2019年10月21日原告向本院申请财产保全，请求在24万元的范围内查封被告名下的位于怀化市房屋，并提交了中国平安财产保险股份有限公司的保单，本院作出了（2019）湘1224民初2579号民事裁定，对怀化市房屋进行了查封。2016年因夫妻感情不合，原告诉至法院要求与被告离婚，并要求确认夫妻共同财产怀化市房屋归原告所有。本院作出（2016）湘1224民初1210号民事判决书，准予原、被告离婚，因当时怀化市房屋并未取得房屋产权证，该判决书对案涉房屋并未进行处置。本案庭审过程中，原、被告均向本院提交了1份商品房买卖合同，两份商品房买卖合同内容基本一致，不同之处为原告提交的商品房买卖合同在买受人处为邓某、王某两人的名字，被告提交的商品房买卖合同在买受人处虽为邓某、王某两人的名字，但王某的名字被划掉，在王某名字被划掉的地方由湖南省福兴房地产集团有限公司加盖了印章。2017年9月29日被告取得了湘（2017）怀不动产权第××号不动产权证书，不动产权证书上载明权利人为邓某，共有情况为单独所有，地址为怀化市鹤城区水岸蓝城**1105，房屋建筑面积为88.31平方米。该房屋现已由被告装修完毕，由被告居住。在本案审理过程中，被告申请对原告提交的财产协议书中邓某的签名及名字上的手印申请进行笔迹和指纹鉴定，经湖南迪安司法鉴定中心湘迪安司鉴中心［2020］痕鉴字第142号、湘迪安司鉴中心［2020］文鉴字第126号司法鉴定意见书鉴定，财产协议书中邓某的签名系被告所签，名字上的手印系被告所摁。经原告申请，湖南诚成房地产评估有限公司作出湘诚房估字［2020］第Ⅰ-020020-098号房地产司法鉴定估价报告，认定怀化市鹤城区（水岸蓝城10栋）1105号商品房的毛坯房至2020年6月1日的评估价值为446000元，本次鉴定花费鉴定费用6500元，已由原告垫付。本院认为：本案系离婚后财产纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案的焦点问题如下：（一）原告的诉请是否已过诉讼时效；（二）怀化市鹤城区（水岸蓝城10栋）1105号房屋是否属于夫妻共同财产以及如何分割。（一）关于原告的诉请是否已过诉讼时效的问题《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中在原、被告离婚时怀化市鹤城区（水岸蓝城10栋）1105号房屋并未办理房产证，但是与湖南省福兴房地产集团有限公司签订的商品房买卖合同中买受人为原、被告二人，后被告将房屋登记在个人名下，侵害了共同购买人原告的权利，故本案的诉讼时效为三年，且诉讼时效自原告知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，原告的诉请在法律规定的诉讼时效内。被告辩称原告诉讼时效为二年的法律依据为《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释一》第三十一条，但《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释一》第三十一条规定“当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。”《中华人民共和国婚姻法》第四十七条规定“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。”本案系对离婚时并未确权的财产离婚后要求进行分割，并不符合《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释一》第三十一条规定的情形，即使是2009年颁布实施的《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”这一规定，也已经因为2017年颁布的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条实施后，失去了法律效力。且本案的诉讼时效计算日期也不能以被告取得了不动产权登记证作为起算日期，而应当以原告知道或者应当权利受到损害之日起计算，故被告辩称本案已超过诉讼时效，不能成立。（二）关于怀化市鹤城区（水岸蓝城10栋）1105号房屋是否属于夫妻共同财产以及如何分割的问题怀化市鹤城区（水岸蓝城10栋）1105号房屋从2011年1月26日开始支付首付，期间陆陆续续通过刷卡或者给付现金的形式支付房款，到2013年1月26日支付最后一笔15万多的尾款，湖南省福兴房地产集团有限公司向原、被告二人出具了274018元的收据，其中2011年6月21日通过原告的工商银行卡支付91391元购房款。对于2013年1月26日的尾款组成原、被告不能达成一致意见，本院认为，在交付尾款当天，被告刷卡支付了11万，确实有部分资金是通过现金支付，而原告当天在与怀化市鹤城区水岸蓝城营销中心较近的邮政储蓄银行支取50000元现金，足以认定原告支取了50000元系为了与被告一起交付房屋尾款，且原、被告二人在2012年5月27日也签订了财产协议书，约定了怀化市鹤城区（水岸蓝城10栋）1105号房屋属于双方共同财产，故该房屋应当认定为原、被告共同出资购买的夫妻共同财产。原、被告未对共有形式进行约定，应当认定为共同共有。经湖南诚成房地产评估有限公司作出湘诚房估字［2020］第Ⅰ-020020-098号房地产司法鉴定估价报告，认定原、被告共同购买的怀化市鹤城区（水岸蓝城10栋）1105号商品房的毛坯房至2020年6月1日的评估价值为446000元。原、被告各享有该房屋价值的一半，该房屋已登记在被告名下，且也经被告装修完毕，现由被告居住，将房屋判归被告所有更为适宜，但被告应当支付原告一半的房屋价值款223000元。评估费用6500元，由原告王某负担3000元，由被告邓某负担3500元，该费用已由原告王某垫付，故被告邓某共计应支付原告226500元。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、怀化市鹤城区（水岸蓝城10栋）1105号商品房归被告邓某所有；二、被告邓某于本判决生效后十日内支付原告王某226500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由原告王某负担255元，由被告邓某负担4645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  何红玲人民陪审员  李珍华人民陪审员  黄全柱二〇二〇年七月九日法官助理蒋珊代理书记员  罗辉辉