河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初7994号原告：郑州清华大溪地置业有限公司，统一社会信用代码9141018256980883X6，住所荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院（四合院）1号楼1-2层。法定代表人：李轩，总经理。委托诉讼代理人：刘静，系该公司员工。被告：邓昌飞，男，1988年1月22日出生，汉族，住郑州市中原区。原告郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称“清华大溪地公司”）与被告邓昌飞房屋买卖合同纠纷一案，原告清华大溪地公司于2019年9月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘静到庭参加了诉讼。被告邓昌飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清华大溪地公司向本院提出诉讼请求：1．要求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY16002510720，预告登记证明编号：1609085388）解除；依法判令被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》的登记备案及抵押权登记；2．要求被告向原告支付原告垫付的银行按揭利息、罚息，本金、利息、罚息的资金占用费（按年利率6%分别以银行每期划扣原告的款项为基础，自被划扣当天起计算至实际清偿之日止），借款违约金（按年利率24%计算，自每期逾期之日计算至实际清偿之日止），房屋已开具发票的税金（按已开具金额的13%计算）；3．由被告承担案件诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2016年6月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY16002510720，预告登记证明编号：1609085388）。合同约定被告购买原告开发的位于荥阳市××与规划牡丹路交叉口东北侧清华大溪地1号院南院1幢1单元13层1301号房屋，房屋总价款为713075元，付款方式为首付加银行贷款。首付143075元，另570000元申请银行贷款。因被告无法在《商品房买卖合同》约定的期限内交纳首款，就向原告出具了《借据》、《保证书》，实为延长交纳首付款期限的书面协议，约定首付款分3次归还（2016年12月30日、2017年6月30日、2017年12月30日分别还款35000元、35000元、35000元）。被告于2017年4月6日偿还了借款35000元，至今余70000元未按照约定偿还。借款违约金按年利率24%计算，合计31523.33元（暂计至2019年8月5日）。合同签订后，原告依约对双方所签的《商品房买卖合同》（合同编号：XY16002510720）进行了登记备案。被告的违约行为已造成双方无法履行《商品房买卖合同》，构成根本违约。原告于2019年7月19日书面通知被告，要求被告在接到通知5日内付款，被告置之不理。2019年7月26日向被告发送解除通知书。故诉至法院，要求处理。被告邓昌飞未作答辩。本院经审理查明的事实与原告所诉一致。另查明，被告向原告支付购房首付款38075元后，于2016年6月22日向原告出具借据、保证书各一份，约定：被告向原告借款105000元用于购买涉案房屋，被告应于2016年12月30日、2017年6月30日、2017年12月30日分别偿还原告35000元，被告同意借款全部还清后办理交房手续；逾期，应按日支付应付款金额的20‰作为违约金；如被告违约，原告有权随时无条件收回涉案房屋。被告于2017年4月6日偿还原告35000元，剩余70000元被告至今未偿还原告。综上，被告已支付原告购房首付款73075元。被告另支付原告维修基金7491元及办证费120元。原告亦未向被告交付涉案房屋。2016年7月12日，由原告作担保，被告与焦作中旅银行股份有限公司（以下简称“焦作中旅银行”）签订《个人购房借款合同》一份，约定被告向焦作中旅银行贷款570000元用于购买涉案房屋，贷款期限360个月，自2016年7月25日至2046年7月24日止，每期还款3678.08元；抵押物为涉案房屋；在保证期间，如被告未能依照合同约定按时偿还，原告承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，焦作中旅银行有权直接要求原告承担保证责任并有权从原告在其任何营业机构开立的账户中直接扣划。贷款发放后，自2016年8月21日至2018年12月30日，被告偿还焦作中旅银行贷款本金共计38359.12元。2019年10月18日，焦作中旅银行从原告的保证金账户中将被告的按揭贷款扣划完毕，其中扣划本金531640.88元、利息（含罚息）28398.58元。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件4第3条约定，被告在按揭还款过程中，如逾期还款，导致贷款银行要求原告承担保证责任的，原告有权要求被告还款并承担由此给原告造成的全部损失，原告承担保证责任后有权解除合同并将该房屋拍卖或另转售他人，原告在扣除总房款10%作为被告应承担的违约金后，其余被告已支付的款项无息还给被告。本院认为：《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》及借据、保证书均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为合法有效的合同。原告要求解除其与被告签订的合同编号为XY16002510720的《商品房买卖合同》，被告未按约定全额支付首付款，且未按期偿还按揭贷款，原告已承担保证责任，原告的该项诉请符合合同约定，故本院予以支持。原告要求被告协助其办理撤销《商品房买卖合同》及涉案房屋的抵押权登记的登记备案，因《商品房买卖合同》已解除，故本院对此予以支持。因被告未按期偿还银行贷款，焦作中旅银行依约从原告保证金账户扣划利息（含罚息）28398.58元，有焦作中旅银行出具的单笔贷款账户明细单为凭，故原告要求被告支付其垫付的利息（含罚息）28398.58元的诉讼请求，本院予以支持。被告未及时向原告清偿被划扣的利息（含罚息），原告要求其按年利率6%支付资金占用费，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告应返还被告已支付原告的购房款73075元及被告偿还的贷款本金38359.12元，共计111434.12元。另原告亦应返还被告维修基金7491元及办证费120元。原告要求被告支付其借款违约金，因《商品房买卖合同》已解除，本院对此不予支持。原告要求被告支付其已开具发票的税金（按已开具发票金额的13%计算），因原告未向本院提供证据证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州清华大溪地置业有限公司与被告邓昌飞于2016年6月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY16002510720，房屋预告登记证明编号：1609085388）；二、被告邓昌飞于本判决生效之日起十日内协助原告郑州清华大溪地置业有限公司办理撤销合同编号为XY16002510720的《商品房买卖合同》的登记备案及抵押权登记；三、被告邓昌飞于本判决生效之日起十日内支付原告郑州清华大溪地置业有限公司为其垫付的银行贷款利息（含罚息）28398.58元及资金占用费（资金占用费计算至2019年10月21日为18.93元，自2019年10月22日至实际清偿之日以28398.58元为基数按年利率6%另行计算）；四、原告郑州清华大溪地置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告邓昌飞购房款111434.12元及维修基金7491元、办证费120元；五、驳回原告郑州清华大溪地置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5465元，财产保全费4085元，由被告邓昌飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李书伟二〇一九年十月二十九日书记员  楚晓鹏