广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初19356号原告：中国银行股份有限公司顺德容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中29号。负责人：刘远军。委托诉讼代理人：李伟基，系广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿志华，系广东聚理律师事务所律师。被告：冯远飞，男，1973年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************950。被告：冯丽容，女，1974年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************400。原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行诉被告冯远飞、冯丽容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》贷款本息合计456432.99元（暂计至2019年3月28日，其中贷款本金438275.31元、利息17243.65元、罚息914.03元；此后的利息以贷款本金与利息之和455518.96元按中国人民银行公布的同期同类商业贷款基准利率上浮50%计至实际清偿日止）；2.原告对两被告名下所有的位于佛山市顺德区****办事处南区社区居民委员会XXX的房产享有优先受偿权；3.两被告承担本案律师费26821.65元；4.两被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实与理由：原告与两被告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：原告向两被告发放贷款520000元用于支付其购买房屋余款，贷款期限240个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本金方式按月还款。如两被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定贷款利率上浮50%。两被告未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。两被告授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。两被告以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。签约后，原告依约向两被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，两被告刚开始还能准时还款，从2018年7月4日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。原告认为，两被告的行为已构成违约，原告有权要求《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》全额提前到期，两被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分两被告所提供抵押物的价款享有优先受偿权。原告围绕诉讼请求提供了证据，两被告经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2013年5月16日，原告作为贷款人，被告冯远飞、冯丽容作为借款人，双方共同于签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG95XX342号），合同约定：两被告向原告贷款520000元，用于购买位于佛山市顺德区****办事处南区社区居民委员会XX的房屋（房地产权证号：03130XX46、031XX47，以下简称涉案房屋），贷款期限240个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本息方式按月还款，每月4日为还款日。如两被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。两被告未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。两被告以其贷款所购的涉案房屋作为偿还本合同项下贷款的担保，并办理抵押登记手续，原告取得编号为粤房地他项权证佛字第031XX4号的房地产他项权证，担保范围为借款合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），房地产他项权证中记载被担保的主债权数额为520000元，原告是第一顺位抵押权人。签订合同后，原告按协议向两被告发放贷款，但两被告从2018年7月4日开始逾期还款，截至2019年3月28日，被告欠原告贷款本金438275.31元、利息17243.65元、罚息914.03元。另查明，为主张上述债权，原告与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所代为处理该借款的诉讼事宜。本院认为，原告与两被告之间的金融借款合同关系依法成立，原告已实际支付借款，其债权受法律保护，两被告未按照约定偿还借款本金并支付利息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此原告要求两被告向其清还借款本金438275.31元及暂计至2019年3月28日的利息17243.65元、罚息914.03元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的2019年3月28日之后的利息，原告主张以贷款本金与利息之和作为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率1.5倍计算，该主张包含了复利的计算，由于罚息的计算标准已经体现出对被告违约行为的惩罚，原告主张的复利属于双重惩罚，有失公允，因此，2019年3月28日之后的利息，应当以所欠的借款本金438275.31元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计至实际清偿之日止，原告主张的超出部分，本院不予支持。两被告自愿以其贷款所购的涉案房屋作为偿还本合同项下贷款的担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告有权就该抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。对于原告主张的律师费，虽然该律师费尚未实际支付，但属于必然会发生的费用，且原告主张的金额合理，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯远飞、冯丽容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行偿还借款本金438275.31元及利息（截至2019年3月28日的利息为17243.65元、罚息为914.03元，此后的利息以438275.31元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算）；二、被告冯远飞、冯丽容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行支付律师费26821.65元；三、原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行就被告冯远飞、冯丽容上述第一、二项债务对位于佛山市顺德区****办事处南区社区居民委员会XX的房产（房地产权证号：031X46、0313X47）折价或者拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司顺德容桂支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4274.41元，财产保全费为2936.27元，共计7210.68元（原告已预交），由被告冯远飞、冯丽容负担。如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 樊二彦二〇一九年十月十八日法官助理 黄 筠书 记 员 胡祉彦