江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初7483号原告：苏州美瑞家具有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇东桥警民路4号。法定代表人：丁亚华，执行董事。委托诉讼代理人：周新建，江苏泰临律师事务所律师。被告：苏州明惠装璜有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇金龙村警民路18号法定代表人：赵少荣，执行董事兼总经理。被告：赵少荣，男，1982年9月25日出生，汉族，住江苏省张家港市。被告：张秋明，男，1970年12月19日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。以上三被告共同委托诉讼代理人：陈敏慧，江苏苏诚律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：范博文，江苏苏诚律师事务所实习律师。原告苏州美瑞家具有限公司与被告苏州明惠装璜有限公司、赵少荣、张秋明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判。后本院裁定转为普通程序审理，由审判员周文明独任审判。本案于2019年12月13日、2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告苏州美瑞家具有限公司的委托诉讼代理人周新建、被告苏州明惠装璜有限公司、赵少荣、张秋明共同委托诉讼代理人陈敏慧、范博文（第二次庭审未到庭）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州美瑞家具有限公司的诉讼请求为：1、要求法院判令被告苏州明惠装璜有限公司立即给付原告2019年2月1日至6月18日期间的房屋租金700806元并承担逾期付款利息损失(其中2019年2月1日的未付租金106600元，按年息24%的标准，自2019年2月1日起计算至实际给付之日止；另3月1日、4月1日、5月1日的每月未付租金各166600元，按年息24%的标准分别自2019年3月1日、4月1日、5月1日起计算至实际给付之日止；2019年6月1日的未付租金94406元，按年息24%的标准自2019年6月1日起计算至实际给付之日止；2、要求法院判令被告赵少荣、张秋明的上述债务承担共同还款责任；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告明确被告在原告处有押金150000元，对于该笔款项先抵扣逾期付款利息，多余部分抵扣房租。事实与理由：2018年11月21日，原告与被告苏州明惠装璜有限公司签订一份《协议》，约定原告同意将自己的厂房租赁给被告，作为被告搬迁临时过渡使用，期限为3个月左右。但在上述租赁期间结束后，被告苏州明惠装璜有限公司未能按时撤离，且被告苏州明惠装璜有限公司自2019年2月1日起即不再给付原告任何租金。2019年4月17日，经原告多次催要后，被告赵少荣、张秋明向原告出具承诺书一份，承诺2019年4月30日前给付租金10万元，剩余租金5月12日给付，如有延期，自愿承担1万元/天违约金。但上述承诺履行期限届满后，三被告还是未能履行。另，被告赵少荣、张秋明实际为被告苏州明惠装璜有限公司的实际控制人。双方租赁关系实际自2014年7月1日开始，但有关2018年10月30日之前的租金，原告前任股东已提起民事诉讼，并进入执行程序。原告认为，本案《协议》系双方真实意思表示，双方均应按照协议的约定履行各自义务。被告苏州明惠装璜有限公司承租原告的厂房，按协议约定应按期足额支付原告租金。现各被告不予给付租金的行为，侵犯了原告的合法权益。被告苏州明惠装璜有限公司、赵少荣、张秋明共同辩称，我方认为被告苏州明惠装璜有限公司在2019年4月13日已经搬走，故房租应该计算到2019年4月13日。2019年1月份的房租已经付清，2019年2月份的房租已经支付60000元，我方认为租金应该按照合同约定，每月租金为114000元，2月份欠付租金54000元，3月份欠付租金114000元，4月份（计算至4月13日）欠付租金49400元，共计欠付租金217400元，扣除押金150000元，尚欠租金67400元。我方认为租赁协议的相对方是被告苏州明惠装璜有限公司，被告赵少荣、张秋明不承担连带责任，违约逾期利息过高，要求调低，且我方认为不承担违约责任。经审理查明，2018年11月21日，原告苏州美瑞家具有限公司作为甲方，被告苏州明惠装璜有限公司作为乙方，双方签订协议一份，约定甲方同意将美瑞家具的厂房作为乙方搬迁期间的过渡临时租用。期限在3个月左右，即2018年11月1日至2019年1月31日。乙方必须积极寻找新的生产场所，以便及时搬迁。否则，甲方有权在2019年1月31日后随时收回厂房。（如有实际不可避免的困难，可以另行协商适度宽限）。2018年11月7日，甲方收取乙方的押金150000元；2018年11月25日，乙方必须支付11月的租金166600元；2018年12月7日，乙方必须支付12月的租金166600元；2018年12月25日，乙方必须支付2019年1月的租金166600元。协议还对其他事项进行了约定。协议底部有原告苏州美瑞家具有限公司法定代表人丁亚华及被告张秋明签字确认。2019年4月17日，被告赵少东、张秋明出具承诺一份，载明：本公司承诺供电局所欠电费在2019年4月22号左右交完，房租算至电费交完那天为止，租金在2019年4月30号之前支付10万元整，剩余租金在2019年5月13号左右全部付清。付清之后，我们立刻安排将我们所有在厂区内的财物搬走。另外，赵少东、张秋明在承诺下方补充：1、以上承诺付款日期，如有延误，本人自愿按每天1万的违约金支付。2、由于租住苏州美瑞家具有限公司厂房而引发的后续的环保等相关处罚由本人承担。3、电费支付后负责过户到房东名下。4、与房东不辞而别后，机器已搬走，只余下少量玻璃原料（拍照为证），房东不负任何保管责任，可以拍照留存。2019年6月28日，被告苏州明惠装璜有限公司、被告张秋明及案外人顾彩霞向原告出具情况说明一份，载明：我公司承租你单位房屋期间欠缴供电部门电费合计247524.91元，后我单位未向供电部门缴清该电费即搬离你司，供电部门据此停止向你公司厂区供电，给你司的生产带来不便。鉴于我司目前资金困难，但又为了不影响你司的用电，特恳请你单位代我司先行将2019年6月底前所欠的电费及滞纳金向供电部门缴纳。你司代为缴纳后，可凭供电部门开具的票据向我司主张，同时我司顾彩霞、张秋明对上述你司代我司缴纳的电费及滞纳金承担连带担保清偿责任。另，根据我司与贵司的合同约定，我司承租厂区内的变压器本属你司所有，当时借用给我司并暂时将产权变更至我司名下。现我司承诺，你司在代缴完毕电费及滞纳金后，我司立即无条件配合你司至供电部门将该变压器的产权过户归还至你司名下。另外，原告陈述，涉案厂房是原告通过股权转让方式，从案外人手中取得的所有权，因原告取得所有权之前，被告已经承租涉案房屋，故租赁一直延续，但租金价格和时间重新开始确定。租金按照双方2018年11月21日所签订的协议，租金的支付标准为每月166600元，分别在2018年11月25日、12月7日、12月25日为支付租金时间。租金的计算时间是从2018年11月1日计算至2019年6月17日，扣除被告方已经支付的2018年11月、12月和2019年1月每月166600元，以及2019年2月支付的60000元，剩余部分应该为106600元，加上166600元乘以三个月，再加上166000元除以三十天乘以十七天，总和为700806元。为此，原告提供2014年8月9日案外人廖笑芳与被告苏州明惠装璜有限公司签订的《租赁合同》以及（2018）苏0507民初7734号民事判决书复印件各一份，证明原告与被告之间的租赁关系实际自2014年7月1日开始，且2018年10月31日前的租金已由另案处理。经质证，被告苏州明惠装璜有限公司、赵少荣、张秋明对《租赁合同》及民事判决书真实性无异议。被告认为，首先2018年11月21日的补充协议，只是约定了在2018年11月1日到2019年1月31日。该期间为过渡临时租用期间，期限为3个月，2019年2月份开始不受补充协议的约束。故我方认为2019年2月1日开始的房租应仍适用原来房屋租金合同的标准，每月114000元，计算到2019年4月13日（承诺书出具日期为4月17日，实际搬离是4月13日）。已支付金额与原告陈述一致，故被告所欠付的租金为2月份租金54000元，3月份租金114000元，4月份实际使用13天，114000元除以三十天乘以十三天，为49400元，合计欠付租金217400元，扣除150000元的押金，共计欠付租金67400元。上述事实，由当事人提供的协议、承诺、《租赁合同》、情况说明、民事判决书及当事人的陈述为证，本院予以确认。本院认为，协议系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。上述协议约定最后的合同期限为2019年1月31日，合同到期后，被告继续租赁涉案房屋并交纳租金，期间出租人并未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。庭审中，被告陈述其在2019年4月17日向原告出具承诺书时已经将厂房全部交还原告方；原告陈述其是在2019年6月18日开始接手，之前被告苏州明惠装璜有限公司还有原材料遗留在厂区内，并且被告没有将厂区钥匙交还给原告，并且当时承租给被告苏州明惠装璜有限公司的变压器还没有过户至原告名下，2019年6月18日原告接手并装修入驻使用至今，在2019年4月17日的时候，被告赵少荣、张秋明承诺待电费交完以后，才安排将厂区内的财物搬走，房屋租金要计算至电费交完为止的那一天，电费实际上是到2019年6月底才交的。本院认为，根据被告赵少荣、张秋明向原告出具的承诺载明“本公司承诺供电局所欠电费在2019年4月22号左右交完，房租算至电费交完那天为止”“与房东不辞而别后，机器已搬走，只余下少量玻璃原料，房东不负任何保管责任，可以拍照留存”结合被告实际至2019年6月28日仍未付清电费的事实，被告主张其已于2019年4月17日交还钥匙并全部交接完毕，无相应证据证明，且与被告出具的承诺存在矛盾，故本院支持原告认可的接收房屋时间为2019年6月18日，故原告主张被告欠付自2019年2月1日至2019年6月18日期间租金700806元，本院予以确认。被告认为租金标准应当按照114000元/月计算，本院认为，原、被告双方于2018年11月21日签订的协议明确约定租金计算标准为166600元/月，原告要求以其与案外人廖笑芳之前约定的租金标准计算，无事实及法律依据，本院不予采纳。另外，原告认可其于2018年11月7日收取被告支付的押金150000元，应予以抵扣，故被告苏州明惠装璜有限公司实际尚欠原告租金550806元。原告要求被告按年息24%的标准计算逾期付款利息损失，本院认为标准过高，且原告未提供其实际损失情况，故本院酌情调整为按年利率11.7%计算。另外，原告要求被告赵少东、张秋明对被告苏州明惠装璜有限公司的欠付租金承担共同责任，本院认为，虽然被告赵少东、张秋明作为承诺人向原告出具欠付租金支付的承诺书并签名，但该承诺书系以“本公司承诺”为抬头，应认为被告赵少东、张秋明系代表被告苏州明惠装璜有限公司作出承诺，原告要求被告赵少东、张秋明承担共同清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持，但被告赵少东、张秋明同时作出“如有延误，本人自愿按每天1万元的违约金支付”，故本院认为，被告赵少东、张秋明自愿承担被告苏州明惠装璜有限公司欠付原告租金的逾期付款利息。综上，被告苏州明惠装璜有限公司应向原告支付欠付租金550806元，以及分别以123200元为基数自2019年3月1日起；以166600元为基数自2019年4月1日起；以166600元为基数自2019年5月1日起；以94406元为基数自2019年6月1日起，均按年利率11.7%计算至实际给付之日止，同时被告赵少东、张秋明对上述逾期付款利息承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十二条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、被告苏州明惠装璜有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州美瑞家具有限公司人民币550806元。二、被告苏州明惠装璜有限公司、赵少荣、张秋明于本判决生效之日起十日内共同给付原告苏州美瑞家具有限公司逾期付款利息，分别以123200元为基数自2019年3月1日起；以166600元为基数自2019年4月1日起；以166600元为基数自2019年5月1日起；以94406元为基数自2019年6月1日起，均按年利率11.7%计算至实际给付之日止。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11637元，保全费4438元，合计人民币16075元，由原告苏州美瑞家具有限公司负担4777元，被告苏州明惠装璜有限公司负担11298元（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331039986）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 员 周文明二〇二〇年四月三十日法官助理 戚鸣宇书 记 员 计鼎星