中华人民共和国上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初9823号原告：蔡大匀，男，1978年1月14日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区桂林市。原告：曹芬，女，1952年4月8日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区桂林市。原告：蔡梦桥(英文名：MichelleCai)，女，1956年9月3日出生，住上海市长宁区。原告：蔡宁(英文名：BennyNingCai)，男，1949年10月11日出生，住436WoodGlenDr.RichmondCA94806。上述四原告共同委托诉讼代理人：代雨庭，上海法耀律师事务所律师。被告：蔡小榕，男，1951年10月21日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：郭建华，女，1953年4月10日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：蔡小榕(系被告郭建华丈夫)，男，1951年10月21日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：蔡楠楠，女，1980年5月15日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：王金龙，男，1978年8月20日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：蔡楠楠(系被告王金龙妻子)，女，1980年5月15日出生，汉族，住上海市长宁区。原告蔡大匀、曹芬、蔡梦桥、蔡宁与被告蔡小榕、郭建华、蔡楠楠、王金龙占有排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日、7月23日进行证据交换。后本案因审理需要，依法组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告蔡梦桥及四原告共同委托诉讼代理人代雨庭、被告蔡小榕(同时作为被告郭建华的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告蔡楠楠、王金龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡大匀、曹芬、蔡梦桥、蔡宁向本院提出诉讼请求：1.判令四被告停止侵权，立即搬出上海市长宁区紫云西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1601室房屋)；2.判令四被告向四原告支付占有1601室房屋期间的占用费(依照每月9,600元的标准，自2015年7月12日起计算至实际搬出之日止)；3.判令被告蔡小榕、郭建华交付1601室房屋的钥匙。审理中，四原告撤回了第三项诉讼请求。事实和理由：蔡园、朱浣华系夫妻，共生育有原告蔡梦桥、蔡宁、被告蔡小榕以及蔡晓虹、蔡小鲁五个子女；原告曹芬是蔡小鲁的妻子，原告蔡大匀是蔡小鲁和原告曹芬的儿子；朱浣华和蔡园分别于2011年和2014年去世，蔡小鲁则于2007年早于其父母去世。被告蔡小榕与被告郭建华系夫妻关系，被告蔡楠楠系被告蔡小榕与被告郭建华的女儿，被告王金龙系被告蔡楠楠的丈夫。1601室房屋系蔡园和朱浣华的遗产，建筑面积158.59平方米。2016年11月25日，上海市长宁区人民法院就原告蔡大匀等诉被告蔡小榕等继承纠纷一案，以(2016)沪0105民初2221号民事判决书，判决蔡园、朱浣华遗嘱真实有效，据此依法判决1601室房屋中十分之一产权份额由原告蔡大匀继承所有，十分之一产权份额由原告曹芬继承所有，五分之一产权份额由蔡晓虹继承所有，五分之一产权份额由原告蔡宁继承所有，五分之一产权份额由原告蔡梦桥继承所有，五分之一产权份额由被告蔡小榕继承所有。2015年7月12日，四被告未经四原告同意，擅自换锁强行搬进1601室房屋内居住，辱骂并妨碍四原告正常行使共有权利；将蔡园、朱浣华的一些遗物随意放置或丢弃；四被告还拒绝四原告提出的就1601室房屋共同受益的协商方案，也拒绝向四原告支付占有1601室房屋期间的房屋占用费。据查，被告蔡小榕、郭建华在上海市宝山区政立路545弄有居住用房，被告蔡楠楠、王金龙在上海市浦东新区春泉路XXX弄XXX号XXX室有居住用房。四原告遂起诉至法院，请求依法裁判。被告蔡小榕、郭建华、蔡楠楠、王金龙辩称，除1601室房屋外，双方另继承有上海市长宁区紫云西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1602室房屋)。原告蔡梦桥自2014年12月蔡园去世后，一直占据1601室房屋的书房至今，四被告因孩子上学问题于2015年7月12日搬入1601室房屋居住。四被告对四原告并未造成妨害，且1601室房屋与1602室房屋共计300余平方米，足够满足全部权利人的利益。不同意四原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就当事人对真实性未提出异议的民事判决书、不动产权证书、不动产登记簿、照片、微信聊天记录、录音、录像、遗产处置原则书、电子邮件、房屋建筑面积测算表等证据，本院予以确认并在卷佐证。审理中，本院就1601室房屋租赁价格委托上海大雄房地产估价有限公司(以下简称大雄公司)进行评估，该公司于2019年8月26日向本院出具《房地产估价报告》，原、被告对该意见书的真实性均未提出异议，本院对此同样予以确认并在卷佐证。被告蔡楠楠、王金龙经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对证据质证的权利。本院根据当事人陈述及经审查认定的证据材料，认定如下事实：蔡园、朱浣华系夫妻，育有原告蔡梦桥、蔡宁、被告蔡小榕以及蔡晓虹、蔡小鲁五个子女。原告曹芬系蔡小鲁妻子，育有原告蔡大匀一子。被告蔡小榕与被告郭建华系夫妻关系，被告蔡楠楠系被告蔡小榕与被告郭建华的女儿，被告王金龙系被告蔡楠楠的丈夫。1601室房屋及1602室房屋系军队经济适用房，于2007年办理产权，均登记为蔡园、朱浣华共同共有。2007年11月4日蔡小鲁去世。2011年7月6日朱浣华去世。2014年12月21日蔡园去世。2016年1月8日，本院立案受理原告蔡大匀诉蔡晓虹等继承纠纷一案〔案号为(20xx)沪0105民初xxx号〕，后该案按撤诉处理。2016年1月26日，本院再次立案受理原告蔡大匀等诉蔡晓虹等继承纠纷一案〔案号为(20xx)沪0105民初xxxx号〕。2016年11月15日，该案一审判决1601室房屋及1602室房屋的产权份额均为：原告蔡大匀继承十分之一，原告曹芬继承十分之一，被告蔡小榕继承五分之一，蔡晓虹继承五分之一，原告蔡梦桥继承五分之一，原告蔡宁继承五分之一。该案判决后，双方均未上诉。2017年11月21日，1601室房屋被核准登记至四原告、被告蔡小榕及蔡晓虹名下，共有方式为按份共有，相应份额与(20xx)沪0105民初xxxx号民事判决一致。审理中，本院根据四原告的申请，委托大雄公司就1601室房屋租赁价格进行评估，该公司于2019年8月26日向本院出具《房地产估价报告》，载明在满足全部假设和限制条件下，1601室房屋于价值时点的估价结果为：2015年7月1日至2016年6月30日止157,200元，2016年7月1日至2017年6月30日止180,000元，2017年7月1日至2018年6月30日止178,800元，2018年7月1日至2019年6月30日止180,000元，2019年7月1日至2019年8月14日止22,200元。因评估，产生评估费8,000元。审理中，原、被告均确认，四被告自2015年7月12日起开始居住于1601室房屋。关于原告蔡梦桥在1601室房屋的居住情况，四被告表示在2015年7月12日前即开始居住，个人物品也存放在1601室房屋。审理中，本院向原告蔡梦桥进行调查，其陈述于2017年9月6日入住1601室房屋，在父亲去世之后回来过一次，2015年初居住2个月就走了；其在2019年11月15日的调查笔录中提到，在父母在世时回来看父母，父母让其居住在书房，父母在病重期间，其也经常回来探视父母，主要在病房里，但是如果要换衣服休息的话也是居住在书房里。审理中，被告蔡小榕、郭建华确认，被告郭建华有位于政立路的租赁房目前用于出租，被告蔡楠楠、王金龙有位于春泉路的产权房目前也用于出租。因被告蔡楠楠、王金龙未到庭，致本案调解不成。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告蔡小榕作为1601室房屋产权人之一，对1601室房屋按照其份额享有所有权，四原告无权要求被告蔡小榕搬出。尽管被告郭建华、蔡楠楠、王金龙不享有1601室房屋产权份额，但其系基于与被告蔡小榕的亲属关系随被告蔡小榕共同居住，故四原告同样无权要求其搬出，本院对四原告要求四被告搬出1601室房屋的诉讼请求难以支持。根据当事人陈述，四被告自2015年7月12日起开始居住于1601室房屋。四被告将其他处房屋出租期间占有、使用1601室房屋的行为，客观上妨害了原告蔡大匀、曹芬、蔡宁对1601室房屋行使权利，故原告蔡大匀、曹芬、蔡宁有权要求四被告支付占用费。尽管原告蔡大匀、曹芬、蔡宁同时在1602室房屋也享有相应产权份额,但是,1601室房屋与1602室房屋各自拥有独立产权,四被告不能以此作为拒绝支付1601室房屋占用费的理由。关于原告蔡梦桥，根据其自述，其系自2017年9月6日起开始居住于1601室房屋的书房，而在此之前，回来探视父母时也居住于1601室房屋的书房，故1601室房屋的书房应系实际由其在占有、使用。鉴于在案证据并不足以证明四被告妨害了原告蔡梦桥对1601室房屋行使权利，故本院对原告蔡梦桥要求四被告支付房屋占用费的诉讼请求难以支持。值得说明的是，希望原告蔡梦桥与四被告在今后能本着相互理解、互谅互让的精神，使用1601室房屋。原告蔡大匀、曹芬、蔡宁就1601室房屋所占份额为40%，故其可依照该份额向四被告主张占用费。鉴于1601室房屋实际系由四被告及原告蔡梦桥占有、使用，故本院酌情确定四被告应承担的房屋占用费比例为三分之二。根据相关法律规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。鉴于朱浣华、蔡园已分别于2011年7月6日、2014年12月21日去世，故原告蔡大匀、曹芬、蔡宁有权自四被告入住1601室房屋之日(2015年7月12日)起向四被告主张房屋占用费。若四被告实际搬离1601室房屋，则排除了对原告蔡大匀、曹芬、蔡宁所构成的妨害，故本院对占用费支持至四被告实际搬离1601室房屋时止。关于占用费的标准，本院参照《房地产估价报告》所确定的租金金额予以确认。本院经核算确认，1601室房屋2015年7月12日至2019年6月30日期间的租金金额为691,633.33元，四被告应支付原告蔡大匀、曹芬、蔡宁上述期间的占用费184,435.55元(691,633.33元*40%*2/3)。关于2019年7月1日至四被告实际搬离时止的占用费，本院酌情依照每月4,080元(15,300元*40%*2/3)的标准予以支持。被告蔡楠楠、王金龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告蔡小榕、郭建华、蔡楠楠、王金龙应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡大匀、曹芬、蔡宁(英文名：BennyNingCai)上海市长宁区紫云西路XXX弄XXX号XXX室房屋在2015年7月12日至2019年6月30日期间的占用费184,435.55元；二、被告蔡小榕、郭建华、蔡楠楠、王金龙应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡大匀、曹芬、蔡宁(英文名：BennyNingCai)上海市长宁区紫云西路XXX弄XXX号XXX室房屋自2019年7月1日起的占用费(依照每月4,080元的标准，至被告蔡小榕、郭建华、蔡楠楠、王金龙实际搬离上海市长宁区紫云西路XXX弄XXX号XXX室房屋时止)；三、驳回原告蔡大匀、曹芬、蔡梦桥(英文名：MichelleCai)、蔡宁(英文名：BennyNingCai)其余诉讼请求。鉴定费8,000元，由被告蔡小榕、郭建华、蔡楠楠、王金龙负担。案件受理费7,924元，由原告蔡大匀、曹芬、蔡梦桥(英文名：MichelleCai)、蔡宁(英文名：BennyNingCai)负担3,924元，由被告蔡小榕、郭建华、蔡楠楠、王金龙负担4,000元。如不服本判决，原告蔡梦桥(英文名：MichelleCai)、蔡宁(英文名：BennyNingCai)可以在判决书送达之日起三十日内，原告蔡大匀、曹芬以及被告蔡小榕、郭建华、蔡楠楠、王金龙可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董 隽审 判 员  臧佳俊人民陪审员  杨 征二〇一九年十一月二十一日书 记 员  屠晓婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。