山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初3516号原告：中国工商银行股份有限公司东营东城支行，住所地：东营市东营区府前大街55号，统一社会信用代码：91370500864736701X。负责人：刘立军，行长。委托诉讼代理人：王晓东，男，该行职工。委托诉讼代理人：王刚，男，该行职工。被告：于志强，男，1974年11月6日生，汉族，住东营市东营区。被告：黄春梅，女，1974年1月27日生，汉族，住东营市东营区。原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“工商银行东城支行”）与被告于志强、黄春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼，被告于志强、黄春梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行东城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告于志强、黄春梅向原告工商银行东城支行归还借款本金248217.84元，欠息10358.25元，共计258576.09元（截至2019年9月15日）及至还清全部贷款本息之日的全部欠息和罚息（对不能按时支付的利息计收复利）；二、由原告工商银行东城支行对被告于志强、黄春梅用于本笔贷款抵押的于志强、黄春梅名下的房产行使抵押权，上述房产变卖或拍卖后优先归还原告的上述款项；三、本案起诉费用、公告费等其他实现债权的费用由上述被告承担。事实与理由：2012年12月7日，被告于志强、黄春梅向原告工商银行东城支行借款31万元，双方签订合同编号为xxx—手贷0001422号个人借款/担保合同，贷款金额为31万元，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，贷款还款方式为按月等额本息归还，并由被告于志强、黄春梅提供名下房产对上述贷款进行抵押担保。原告工商银行东城支行按照被告于志强、黄春梅的要求将贷款发放到合同约定的账户，原告依约履行义务后，被告于志强、黄春梅未按照合同的约定付款，截至2019年9月15日，借款人连续违约月数为11个月，累计逾期期数50期，其行为侵犯了原告的合法权益，按照双方签订的合同第十四条第14.1、14.2款规定，原告要求宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠贷款及剩余未到期部分全部借款及产生的利息、罚息及其他费用。综上所述，被告于志强、黄春梅的拖延还款行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失。现原告具状起诉，请求贵院依法保护原告的合法诉讼请求。被告于志强、黄春梅均未答辩。本院经审理查明：2012年12月7日，工商银行东城支行（贷款人）与于志强（借款人、抵押人）、黄春梅（共同借款人、抵押物共有人）签订编号A：2012一手贷xxx号的《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行东城支行向于志强、黄春梅发放个人一手住房购置贷款，金额为310000元，用于购买坐落于东营市东营区；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月15日为还款日；借款人不享有宽限期；于志强在中国工商银行开立的62×××65的账户为借款人指定还款账户；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定借款利率基础上加收50%确定。于志强、黄春梅以其所有的位于东营市东营区的房产提供抵押担保，抵押物价值为46万元。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物损毁、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告提交的《不动产登记证明》载明，鲁（2017）东营市不动产证明第xxx号，证明权利或事项为抵押权，权利人为工商银行东城支行，义务人为于志强、黄春梅，抵押物为东营市东营区东四路16号6幢1单元401室,不动产权证书号为鲁（2017）东营市不动产权第xxx号，抵押方式为一般抵押，不动产评估价值为46万元，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为31万元，债务履行期限为2012年12月7日起2032年12月7日止。2012年12月7日，工商银行东城支行按照合同约定向于志强、黄春梅发放借款310000元。个人借款凭证中记载贷款到期日为2032年12月7日，基准利率（年）为6.55%，浮动值为-10%，借款发放时当期执行年利率为5.895%,逾期利率（年）为8.8425%，逾期浮动值为50%。原告工商银行东城支行主张，截止2019年9月15日，被告尚欠原告借款本金248217.84元、欠2018年5月15日至2019年9月15日的利息(含复利)10358.25元，自2019年9月16日起至实际给付之日止的逾期利息以248217.84元为基数、复利以未按时支付的利息为基数，均按年利率8.8425%计算。本院认为，工商银行东城支行与于志强、黄春梅签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。工商银行东城支行依约发放借款310000元，履行了借款合同约定的义务。截至2019年9月15日，于志强、黄春梅连续超过合同约定的三个月未按约定偿还借款本息，构成违约，故工商银行东城支行按照合同约定有权宣布涉案借款提前到期，于志强、黄春梅应归还借款本金248217.84元，并支付截止2019年9月15日的欠息10358.25元（含复利），支付自2019年9月16日起至实际给付之日止的逾期利息、复利（逾期利息以248217.84元为基数，复利以未按时支付的利息为基数，因双方约定的利率系可调整的浮动利率，故均按《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率计算）。于志强、黄春梅以其所有的位于东营区xxx房产【不动产权证书号：鲁（2017）东营市不动产权第xxx号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，因此工商银行东城支行主张就该抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。于志强、黄春梅经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于志强、黄春梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行借款本金248217.84元、利息10358.25元（含复利，计算至2019年9月15日）及自2019年9月16日起至实际给付之日止的逾期利息、复利（逾期利息以248217.84元为基数，复利以未按时支付的利息为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行就上述第一项款项对被告于志强、黄春梅名下的位于东营市东营区xxx房产【不动产权证书号：鲁（2017）东营市不动产权第xxx号】在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5179元，减半收取计2589.5元，保全费1813元，由被告于志强、黄春梅负担，于本判决生效之日起立即支付给原告中国工商银行股份有限公司东营东城支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  薛国岳二〇一九年十一月十四日书记员  史 英