江西省新干县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0824民初1922号 原告：江西康贻塑业有限公司，住所地：江西省吉安市新干县林产工业城，统一社会信用代码：91360824343260859H。 法定代表人：孙小燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙翠，新干县惠民法律服务所法律工作者。 被告：陈胜平，男，1978年7月15日出生，汉族，南昌县人,住江西省南昌市南昌县。 被告：周建旺，男，1970年8月27日出生，汉族，樟树市人，住江西省樟树市北市。 原告江西康贻塑业有限公司(以下简称康贻塑业公司)与被告陈胜平、周建旺租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康贻塑业公司委托诉讼代理孙翠到庭参加诉讼，被告陈胜平、周建旺经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告康贻塑业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2019年2月28日签订的《租赁合同》；2、判令两被告立即向原告支付房屋租金240000元；3.判令两被告立即支付电费17374.04元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2019年2月28日，原告康贻塑业公司(甲方)与被告陈胜平、周建旺(乙方)签订一份《租赁合同》，合同内容为：甲方将座落于江西省吉安市新干县赣中林产工业城的康贻塑业公司整体出租给乙方。租赁期限为一年，即从2019年3月1日至2020年2月28日。租金每月为人民币肆万捌任元，租金每月的支付时间为20号等内容。甲方代表邹拾根在该合同上签字捺印确认，乙方陈胜平、周建旺在该合同上签字捺印确认。签订合同后，两被告并未按时支付租金及电费。为此，原告找到两被告多次协商，但两被告均以各种理由拒不支付所欠租金及电费。2019年8月2日，原告通过快递方式向两被告各寄送一份《房屋租赁合同解除通知书》，要求与两被告解除合同，并向两被告催收所欠租金及电费。但两被告在接受该份《房屋租赁合同解除通知书》后，仍拒不向原告支付所欠租金及电费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告陈胜平、周建旺未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定本案法律事实如下：原告康贻塑业公司系一家生产、销售塑料制品、橡胶制品等的有限责任公司。被告陈胜平、周建旺因生产、销售塑业产品需要租赁原告康贻塑业公司的厂房、办公楼、设备等。为此，原告康贻塑业公司（甲方）与被告陈胜平、周建旺（乙方）于2019年2月28日签订一份《租赁合同》，主要约定：1.乙方租赁甲方的所有建筑物及设备，是延续甲方的生产及销售，但所有租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理，乙方自负盈亏，与甲方无关，不得干涉；2.租赁期限为一年，即从2019年3月1日起至2020年2月28日止，余期未缴纳租金，按租金的10%上缴或终止合同；3.租金每月为人民币肆万捌仟元，租金每月的支付时间为20号；4.租赁期届满前一个月提出，如果乙方需续租，甲方不得以任何理由收回并终止续签合同，在原有条件下乙方有绝对权续签租赁合同；5.为保障乙方的正常生产、生活等需求，甲方需保证该租赁区域的各项正常用电、用水、排污及相关问题，如遇到上述及相关问题遭到破坏及相关部门终止，甲方需无条件尽快解决上述问题等。该合同尾部甲方处有其代表邹拾根的签字及捺印，乙方处有被告陈胜平、周建旺的签名及捺印。合同签订后，两被告开始租赁生产经营，但未按约支付2019年3月至7月的租金240000元（48000元×5个月）；同时尚欠2019年4月至5月的电费17374.06元。2019年8月2日，因两被告违约支付租金及电费，原告通过EMS快递向两被告分别邮寄一份《房屋租赁合同解除通知书》，主要内容如下：截止目前，贵方已拖欠房屋租金达五个月，金额240000元；拖欠电费17374.04元。上述情形已经符合解除合同的条件。我方现根据相关法律法规通知贵方于2019年8月6日起解除双方签订的《租赁合同》。请贵方于2019年8月20日腾退厂房，并据实支付租金及其他发生的费用。贵方逾期不腾房的，视作放弃财务所有权及其他处分权利，我方有权将其作为废弃物处理。造成的一切法律后果由贵方承担。次日，被告陈胜平、周建旺分别签收了此通知书，但一直未对此提出异议。之后，原告多次向两被告催收租金及电费未果，遂诉至本院。 另查明：原告康贻塑业公司法定代表人孙小燕与邹拾根于1985年12月28日登记结婚，邹拾根系该公司实际负责人。 上述事实有原告提交的《租赁合同》、《证明》、《房屋租赁合同解除通知书》、快递单及庭审陈述等证据予以证实。两被告经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，原告康贻塑业公司与被告陈胜平、周建旺在平等基础上经自愿协商签订的《租赁合同》，体现了当事人的真实意思，且合同没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方依法应当按约履行。原告按约向被告提供厂房、设备等履行了出租方的合同义务。两被告拖欠原告租金及电费不付，属明显的违约行为，亦表明其不履行合同约定的主要债务，且原告多次催收未果后，及时向两被告送达了《房屋租赁合同解除通知书》，因此，原告要求解除双方签订的《租赁合同》符合法律规定，本院依法予以支持。两被告尚欠原告租金240000元及电费17374.04元，有其签字确认的《租赁合同》、《房屋租赁合同解除通知书》、《证明》及庭审陈述等证据予以证实，本院亦依法予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告江西康贻塑业有限公司与被告陈胜平、周建旺于2019年2月28日签订的《租赁合同》； 二、被告陈胜平、周建旺应于本判决生效之日起十日内向原告江西康贻塑业有限公司偿付租金240000元； 三、被告陈胜平、周建旺应于本判决生效之日起十日内向原告江西康贻塑业有限公司偿付电费17374.04元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5160元，保全费1920元，诉讼财产保全责任保险费840元，合计7920元（原告均已预交），由被告陈胜平、周建旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  曾翔飞 人民陪审员  李 亮 人民陪审员  曾院生 二〇一九年十二月六日 法官助理聂江龙 书记员朱慧昕 提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。 法律链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。