湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0302民初1926号 原告：长沙润鑫品牌策划有限公司，住所地长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城悦江苑7栋2单元104房，现住所地湘潭市雨湖区太阳城项目售楼部。 法定代表人：肖志刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾怀林，湘潭市岳塘区金龙法律服务所法律工作者。 被告：张俊祥，男，1983年1月8日出生，汉族，广东省揭西县人，居民，住广东省揭西县。 委托诉讼代理人：罗一粟，湖南绥之律师事务所律师。 原告长沙润鑫品牌策划有限公司(以下简称润鑫公司)诉被告张俊祥民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润鑫公司的委托诉讼代理人曾怀林，被告张俊祥及其委托诉讼代理人罗一粟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告润鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张俊祥返还原告借款本金109066元，并按年利率24％的标准支付自2017年12月27日起至借款清偿之日止的逾期利息；2、由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原告系依法成立的有限责任公司，经营范围包括房地产中介服务。2017年1月13日，原告与湘潭市三星房地产开发有限公司（以下简称三星公司）签订《委托销售协议书》，约定由三星公司委托原告销售该公司开发的太阳城5-12栋的商品房。2017年4月27日，被告张俊祥购买三星公司太阳城二期9栋220102号房屋，并签订《商品房买卖合同》，购房首付款为94685元，房屋维修基金为9899元，契税4482元，合计109066元。同日，原、被告双方签订《借款协议》，约定被告向原告借款109066元，用于被告缴纳上述款项；还款期限为《商品房买卖合同》签订之日起150日内还清借款总额的70%，余款30%在90日内还清；如被告逾期还款，按当期银行同期贷款利率支付逾期利息，并按借款余额每日1‰的标准支付违约金。当日，原告垫付资金，缴纳了约定款项，履行了提供借款义务。但被告至今没有返还借款。因约定的逾期利息及违约金标准超过了相关法律的规定，原告自愿调整为年利率24%。请求人民法院支持原告上述诉讼请求。 被告张俊祥辩称，双方所签订的《借款协议》中并未约定由原告代被告向第三方缴纳款项。但事实是原告并未支付借款给被告履行出借义务，而是代被告向第三方缴纳款项。原告的行为构成违约，应当承担违约责任。原告应向第三方主张返还上述款项，被告不应承担责任。被告已向原告支付首付款50000元，该款原告属于不当得利，应当返还被告。 本院经审理认定本案事实如下：原告润鑫公司成立于2015年7月9日，经营范围包括房地产中介服务。2017年1月13日，原告与案外人三星公司签订《委托销售协议书》一份，约定由三星公司委托原告销售其开发的太阳城5-12栋的商品房845套。协议还约定如原告为了促销可对部分客户的首付款、维修基金、契税进行分期付款。协议签订后，原告即入驻三星公司位于湘潭市雨湖区太阳城项目的售楼部，开展售楼工作。2017年4月，原、被告双方就被告购房及购房借款事宜多次沟通协商。4月27日，双方签订《借款协议》一份，约定为了被告顺利购买房屋，原告同意借给被告购房首付款94685元、房屋维修基金9899元，合计104580元。协议还约定还款期限为《商品房买卖合同》签订之日起150日内还清借款总额的70%，余款30%在之后90日内还清；如被告逾期还款，按当期银行同期贷款利率支付逾期利息，并按借款余额每日1‰的标准支付违约金。同日，被告张俊祥与三星公司签订《商品房买卖合同》一份，被告购买该公司太阳城9栋2201002号房屋，总价款为470685元，首付款为94685元，存入三星公司指定监管账户；余款376000元，于2017年5月3日前办理银行按揭，并将按揭款存入指定监管账户。2017年4月28日，原告代被告缴纳房屋维修基金9899元。2017年5月3日，原告代被告将购房首付款94685元存入相关指定账户，案外人三星公司收到该首付款。2017年6月12日，原告代被告缴纳契税4482.72元。后被告返还原告借款本金50000元。 本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。对于民间借贷主体，该条款并未作特别限制规定。本案原告润鑫公司作为法人与自然人张俊祥之间可以成立民间借贷关系。本案原、被告之间签订《借款协议》，被告为交付购房首付款等向原告借款，原告垫付资金为被告交付购房首付款等，双方之间的该资金融通行为成立民间借贷关系。原告依约提供了借款，被告应当依约返还借款。现被告已还借款50000元，余款59066元被告应予返还。故本院对原告要求被告返还借款本金的诉讼请求予以部分支持。双方《借款协议》约定的逾期利息及违约金的总额超过了上述规定第三十条规定的上限标准，应当予以调整。原告在起诉时只要求按年利率24%的标准支付逾期利息，系原告对其民事权利的自行处分，且其调整后的利率标准不违反上述规定，本院予以确认，被告应按该利率标准支付所借房屋首付款、房屋维修基金的逾期利息。《借款协议》对房屋契税未作约定，但原告已代被告缴纳该款，被告不持异议，视为本案借款，被告应当返还，但对逾期利息等本院不予支持。至于被告认为原告并未将借款交付被告，没有履行出借义务；其将借款交付第三方，应向第三方主张返还，被告不应承担责任的意见，本院认为，原、被告双方签订的《借款协议》明确约定本案是被告购买案外人三星公司商品房，为交付购房首付款、房屋维修基金而向原告借款。原告依协议约定提供借款并交付至指定账户，并未违反协议约定。原告交付的上述款项也没有改变协议约定的借款用途。且案外人三星公司也已收到该款；被告也因原告提供的该笔借款履行了上述《商品房买卖合同》约定的交付购房首付款、房屋维修基金的义务。故本院认为，原告已依协议约定履行了提供借款义务，被告应按协议约定返还借款本金并支付逾期利息。被告上述抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 由被告张俊祥在本判决生效后十日内返还原告长沙润鑫品牌策划有限公司借款本金人民币59066元，并按年利率24%的标准对其中的54584元支付自2017年12月27日起至该款清偿之日止的逾期利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2482元，减半收取1241元，财产保全费1253元，共计2494元，由原告长沙润鑫品牌策划有限公司负担1045元，由被告张俊祥负担1449元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  朱再云 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  雷虎翼 代理书记员  杨宗霏 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。