黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执复89号复议申请人(异议人、被执行人）：候秀云，女。委托诉讼代理人：王颖，女。（系候秀云之女）申请执行人：王兆真，男。复议申请人候秀云(原判决、裁定误写成侯秀云）不服齐齐哈尔市铁锋区人民法院（以下简称铁锋区法院）（2018）黑0204执异29号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。原告王兆真与被告候秀云离婚纠纷一案，铁锋区法院于2015年11月19日作出（2014）铁民初字第888号民事判决：一、准予原告王兆真与被告候秀云离婚；二、位于长青家园小区**楼****的房屋（面积72.69平方米）归原告王兆真所有，第二次动迁款6,000.00元由原告王兆真领取，应交纳投资款32,691.00元由原告王兆真负担；三、位于长、位于长青家园小区******的房屋1.14平方米）和位于畅心园B区13号楼2单元302室（面积72.61平方米）的房屋（以下简称案涉房屋）归被告候秀云所有，待安费13,956.80元由被告候秀云领取，应交纳投资款109,225.00元由被告候秀云负担；四、被告候秀云于本判决生效之日起十日内一次性给付原告王兆真房屋分割款73,428.40元，该义务履行完毕后，原告王兆真即协助被告候秀云办理案涉房屋的相关手续。王兆真不服，提起上诉。2015年9月15日，本院作出（2015）齐民一终字第350号民事判决，驳回上诉，维持原判。候秀云未履行生效判决，王兆真申请执行。2016年12月3日，铁锋区法院作出（2016）黑0204执449号执行裁定，终结本次执行。2017年3月24日，铁锋区法院恢复执行，执行案号为（2017）黑0204执恢12号。2017年8月23日，铁锋区法院在淘宝网拍卖案涉房屋，买受人吴萍以269977.20元人民币最高价竞得。铁锋区法院于同日作出拍卖成交确认书。2017年9月20日，铁锋区法院作出（2017）黑0204执恢12号执行裁定，裁定案涉房屋所有权及相应的其他权利归买受人吴萍所有，买受人吴萍可持本裁定到齐齐哈尔市不动产登记中心办理产权过户登记手续。2017年12月3日，铁锋区法院作出（2017）黑0204执恢12号执行裁定书，裁定（2014）铁民初字第888号民事判决终结执行。候秀云不服，向铁锋区法院申请执行异议，请求：1.撤销对异议人名下房产的司法拍卖；2.退还候秀云承担的房产陈欠费用；3.退还城投公司给付候秀云的房屋违约金。理由是：铁锋区法院（2016）黑0204执449号执行裁定书所要执行的内容为异议申请人的财产，由于该网络司法拍卖违反法定程序、对标的物的描述严重失实，严重损害了异议人的合法权利。铁锋区法院查明，该院于2016年10月19日作出（2016）黑0204执449号执行裁定书，查封案涉房屋的房籍档案。2016年12月16日，经该院委托齐齐哈尔市吉利房地产估价咨询有限公司，对案涉房屋作出评估价格为261,396.00元。2017年8月23日，在铁锋区法院淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人候秀云所有的案涉房屋予以拍卖。2017年8月23日，吴萍以人民币262,977.20元的最高价格竞得。该院对上述拍卖款予以了处分，其中给付申请执行人王兆真执行回款93,473.00元（含迟延履行期间的债务利息及本案执行费），给付买受人吴萍123,093.00元（由吴萍代缴房屋增加面积款109,225.00元、该房屋拖欠的物业费2,237.00元，热费及违约金），余款46,410.40元返还给被执行人候秀云，本案已执行完毕。2017年8月23日，该院以（2017）黑0204执恢12号执行裁定书，裁定（2014）铁民初字第888号民事判决终结执行。铁锋区法院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。该案于2017年8月23日已经终结结案，现异议人候秀云对拍卖程序提出异议，本院不予支持，应予驳回。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款之规定，裁定驳回异议人候秀云的执行异议申请。候秀云不服，向本院申请执行复议，请求撤销（2018）黑0204执异29号执行裁定。理由是：1.未收到（2017）黑0204执恢12号执行裁定书，剥夺了复议人的知情权和异议权。该裁定表述2017年8月23日作出终结裁定，下达时间有问题，因为当天进行的拍卖，买受人吴萍还没有缴纳拍卖款，就不应当下达（2017）黑0204执恢12号执行裁定。虽然实际上该裁定作出日期是2017年12月3日，但也没有向候秀云送达。所以候秀云对此案终结不知情，一审法院从未告知复议人案件终结的时间也没有送达过终结执行裁定，所以无从知晓案件终结时间。2.竞买公告中第七条内容是，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。但实际上这些费税都从拍卖款中扣除。3.在标的物介绍中称，所拍卖房屋增面积部分的补差款14万元由买受人承担，从拍卖款中扣除。但根据《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，该房的增补面积款是99829元，标的物介绍中该房增面积部分的补差款14万元，没有依据。4.买受人吴萍在办理拍卖房产过户过程中领取属于候秀云的待安费13956.80元错误。本院审查查明事实与一审一致。另查明，铁锋区法院有两份（2017）黑0204执恢12号执行裁定书，分别是2017年9月20日作出的裁定，内容为案涉房屋所有权及相应的其他权利归买受人吴萍所有，买受人吴萍可持本裁定到齐齐哈尔市不动产登记中心办理产权过户登记手续。另一份是2017年12月3日作出的裁定，内容为（2014）铁民初字第888号民事判决终结执行。原审法院（2018）黑0204执异29号执行裁定中表述的作出（2017）黑0204执恢12号执行裁定时间2017年8月23日有误，应是2017年12月3日。还查明，2017年8月23日，铁锋区法院收到吴萍房屋拍卖款244971.2元。又查明，候秀云否认在（2017）黑0204执恢12号执行正卷第24页的送达回证上的签字为本人签字。本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉司法拍卖是否存在应予撤销的情形；二、关于复议人认为未收到（2017）黑0204执恢12号执行裁定书，剥夺了复议人的知情权和异议权，复议人是否因此有对终结执行行为提起执行异议的权利问题。一、关于是否可因竞买公告中第七条内容与实际费税交纳不同而撤销案涉司法拍卖问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”据此，网络司法拍卖是否应予撤销，关键是看是否存在上述司法解释规定的情形。本案竞买公告中第七条告知内容是，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担。在执行过程中，该房屋拖欠的物业费2,237.00元，热费及违约金确实从拍卖款中所出，即由候秀云承担，确与竞买公告内容相反，原审应通过执行回转程序解决。但该执行实施中出现的问题不足以实际影响公告的有效性，并不符合前述司法解释规定的情形，因此，不应以此为由撤销案涉司法拍卖。二、关于是否可因在拍卖标的物介绍中称所拍卖房屋增面积部分的补差款14万元没有依据而撤销案涉司法拍卖问题。虽然《住宅房屋拆迁安置补偿协议书》，案涉房屋的增补面积款是99829元，但（2014）铁民初字第888号判决第三项应交纳的投资款是109225元，这是执行依据中所确定的应交纳的投资款数额，所以原审异议裁定认定给买受人吴萍代缴房屋增加面积款109225元并无不当。在淘宝网拍卖标的物介绍中，尽管表述案涉房屋增面积部分的补差款是14万元不当，确实构成程序瑕疵，但该程序瑕疵不足以实际影响公告的有效性，并不符合前述司法解释规定的情形。因此，不应以此为由撤销案涉司法拍卖。三、关于复议人认为未收到（2017）黑0204执恢12号执行裁定书，剥夺了复议人的知情权和异议权，复议人是否因此有对终结执行行为提起执行异议的权利问题。本案中，复议人主张因竞买公告中第七条内容与在实际执行中相反而致自己利益受损。究其异议请求的实质并非是撤销案涉司法拍卖，而是要求撤销执行中的错误执行行为。况且本案司法拍卖并不存在可予撤销的法定情形，复议人在异议请求中欲要回竞买公告第七条内容中属于自己的钱款，并非是要撤销案涉司法拍卖，而是要求撤销执行中的错误执行行为。因此，复议人并非对终结执行行为不有服，而是对执行中的拍卖款处分行为不服。据此，原审法院未能分清复议请求的实质，错误根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，认为候秀云应在执行程序终结前提出异议，属适用法律错误，应予撤销，原审法院对候秀云的执行异议申请应进行审查。四、关于买受人吴萍在办理拍卖房产过户过程中领取属于候秀云的待安费13956.80元问题。待安费在执行异议裁定及终结裁定中均没有涉及，系由吴萍自行领取，根据（2014）铁民初字第888号判决第三项，该笔款项应由候秀云领取。候秀云对此有异议，不应在执行异议复议程序中解决，应向人民法院通过诉讼主张权利。综上，铁锋区法院适用法律错误，应予撤销，对候秀云的执行异议申请应进行审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项、第二条第三款之规定，裁定如下：撤销齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2018）黑0204执异29号执行裁定；指令齐齐哈尔市铁锋区人民法院对候秀云的执行异议申请进行审查。本裁定为终审裁定。审判长  王春山审判员  郭秀丽审判员  周巍巍二〇一九年九月二日书记员  宋 鹏