江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初5431号 原告：苏州高新金鹰商业广场有限公司，住所地苏州高新区狮山路298号。 法定代表人：张文煜，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：周翠玲，江苏双泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李健，江苏双泽律师事务所实习律师。 被告：苏州精众文化传媒有限公司，住所地苏州工业园区汀兰巷183号沙湖科技园8B号楼212-10。 法定代表人：黄瑞波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：仇家驹，江苏拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕述建，江苏拙正律师事务所实习律师。 原告苏州高新金鹰商业广场有限公司（以下简称金鹰公司）与被告苏州精众文化传媒有限公司（以下简称精众公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序。本院于2019年10月28日、2019年11月26日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人周翠玲、李健，被告委托诉讼代理人仇家驹、吕述建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鹰公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告支付拖欠租金人民币33万元及违约金48532.59元(以欠付的租金为基数，按年利率24%计算至实际支付之日，暂计算至2019年8月10日的违约金为48532.59元)，以上共计378532.59元；2、本案诉讼费用、财产保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年8月1日签定《地下停车场灯箱合作协议》，该协议约定：原告地下停车场中19块灯箱供被告使用，年租金44万元，每季度第1个月10号前支付该季度租金。如被告未按合同约定支付租金的，超期30天后按照逾期每天千分之一的违约金支付给原告。原告按约定履行了合同义务，但被告除第一期与第五期租金按期支付外，其余各期均拖欠租金超过30天，且从2018年11月10日起就停止向原告支付租金。原告多次向被告送达催缴函要求其支付欠缴租金，被告均未向原告支付应付租金与违约金。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判如所请。 被告精众公司辩称，首先，本案合同应于2019年5月31日解除，理由为被告在2019年5月24日向原告发函称如果被告未能在5月31日之前付清函中所载明的租金，原告解除合同，基于此我们认为本案涉及的合同于2019年5月31日解除。其次，原告违约在先，应承担相应的违约责任，理由是2019年5、6月份左右，原告提供的金鹰商场灯箱广告电路出现了问题，导致被告发布的广告在2019年的5、6月份无法正常使用。再次，原告对于被告结欠原告租金亦有过错，被告帮原告在2017年发布了相应的广告，原告直至2018年的10月至12月份才陆续以金鹰购物卡的方式冲抵了其应支付的广告费，故而被告就此事多次与原告沟通，原告对于被告迟延付款在磋商过程中也未要求支付相应的责任。最后，我们认为原告主张的违约金过高，因为实际并没有给原告造成如此重的损失，请求法院予以调低。 原告金鹰公司围绕诉讼请求依法提交了地下停车场灯箱合作协议、催告函、19块灯牌现场照片等作为证据；被告精众公司围绕其答辩意见依法提交了广告发布合同作为证据。本院组织双方进行了证据交换与质证,对于双方无争议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对被告提供的广告发布合同，本院对其关联性不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月1日，原告金鹰公司（甲方）与被告精众公司（乙方）签订《地下停车场灯箱合作协议》一份，载明：甲、乙双方就甲方所属以上地下停车场管理项目内的车库灯箱广告合作事宜，经协商达成如下协议：一、广告位基本内容。广告位用于商业广告发布，材质为灯箱，位于地下停车场。二、租赁时间。2017年8月1日至2019年7月31日，时间为2年。三、租赁明细及费用。共计65块灯箱，其中46块灯箱用于金鹰自身宣传使用（不含商场自用画面制作费），19块供乙方用于广告宣传使用，具体位置以协议附件为准。费用为每年支付现金44万元，同时赠送年价值（以市场价为基础）的60万元的广告位资源发布，除商场自用画面制作费外，以上价格含税、包装、电费、运费及安装费等一切运营费用，双方不再以任何名义收取额外的费用。四、支付方式。按每季度（三个月）10号前缴纳给甲方，甲方收到后10天内开具增值税专用发票给乙方。六、其他事项。合同期满后，所有灯箱直接归属甲方，甲乙双方协商符合市场行情上涨的租金后，乙方有权优先预签本合同。合同有效期内，除不可抗力因素外，任何乙方不得单方随意解除合同，如欲解除，须与另一方协商并说明原因，征得对方的同意（文函答复、加盖公章）方可解除。七、违约责任。如因乙方原因，未能按照本合同条款及时向甲方支付租赁费，超期30天后按照逾期每天千分之一的违约金支付给甲方，并补足所欠款项给甲方；如因甲方资源问题影响乙方正常上刊，则乙方有权要求甲方在15天内解决，逾期未解决的乙方可待正常上刊后顺延支付租赁费。双方在合同附件中列明了案涉灯箱的具体位置。 合同签订后，原告依约将灯箱交付给被告使用。被告分别于2017年8月15日、2018年1月1日、6月15日、8月15日、8月31日支付租金11万元，共计55万元。此后未再支付任何租金。 2019年5月17日，原告向被告发送催缴函一份，载明：贵公司自2018年11月1日起未向我司缴纳租赁费用，截止到2019年5月16日贵公司已拖欠我司租赁费用33万元，违约金45760元，请贵公司于2018年5月23日前项我司支付上述款项。被告收到上述催缴函后未支付租金。2019年5月24日、6月10日，原告又向被告发送再次催款函（特业）和第三次催款函（特业），要求被告履行上述欠款，并载明如逾期支付，原告将根据合同约定解除双方合同。但被告仍未支付租金，故原告诉至法院。 庭审中，被告陈述其答辩时提到的原告提供的金鹰商场灯箱出现电路问题的意见虽然是事实，但无法提供相应的证据。 诉讼中，原告明确第二次、第三次催款函中载明的“如逾期支付，原告将根据合同约定解除双方合同”只是告知被告原告享有解除合同的权利，并无解除合同的意思。 本院认为，原告金鹰公司与被告精众公司之间签订的《地下停车场灯箱合作协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。原告已按约向被告提供了租赁物，被告未能按约支付租赁费用，系属违约，应继续支付欠付租金33万元，并承担相应的违约责任。关于违约金，双方约定如乙方未能按照合同条款支付租赁费，超期30天后按照逾期每天千分之一的标准支付，现原告认为过高，自愿调整为按年利率24%的标准进行计算，本院亦认为过高，本院酌情调整为按年利率10%的标准进行计算。经计算，截至2019年8月10日，违约金金额为19106.85元。 关于被告辩称案涉合同已于2019年5月31日解除的意见，本院认为，原告在诉讼中已明确催款函并无解除合同的意思，且合同现已自然到期，已无解除的必要，故对被告该项辩称意见不予采纳。 关于被告辩称原告提供的灯箱电路出现问题的意见，因被告无法提供证据证明，故本院对该项意见碍难采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告苏州精众文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新金鹰商业广场有限公司支付租金33万元及违约金19106.85（违约金暂计算至2019年8月10日，此后以33万元为基数，按年利率10%的标准继续计算至实际支付之日止）。 （如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400406149262160。） 当事人如果未按本判决书指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6978元，减半收取3489元，保全费2413元，合计5902元，由原告金鹰公司负担459元，被告苏州精众文化传媒有限公司负担5443元。被告负担部分，由被告直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。 审判员 王 莹 二〇二〇年一月十日 书记员 朱怡静 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。