大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初6349号原告：中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区成仁街1号，统一社会信用代码91210204118515923F。负责人：李娜，行长。委托诉讼代理人：苗晓飞，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘甜甜，辽宁法大律师事务所律师。被告：赫益兰，男，汉族，1976年6月24日出生，住辽宁省瓦房店市。原告中国工商业银行股份有限公司大连沙河口支行（以下简称工商银行沙河口支行）与被告赫益兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行沙河口支行的委托诉讼代理人苗晓飞、刘甜甜到庭参加诉讼。被告赫益兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。现已审理终结。工商银行沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还贷款本金527841.74元及截至2018年12月21日的利息、罚息、复利13167.49元；2.请求判令被告偿还自2018年12月22日起按合同约定给付利息、罚息、复利至贷款实际还清之日止；3.请求确认原告在上述债权范围内对被告名下位于大连市沙河口区房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案保全费由3225元由被告负担。事实与理由：2017年8月11日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定向原告借款540000元由用于购置住房，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款。同时，还约定若被告发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为，原告有权解除合同，被告以位于大连市沙河口区房屋做抵押担保。合同签订后，2017年9月5日，原告依约向被告发放了贷款，双方于2017年8月25日办理了房屋抵押登记。原告发放贷款后，被告未依约还款，截至2018年12月21日，被告已连续六个月未按时足额偿还贷款，已构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院。赫益兰未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对工商银行沙河口支行提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、欠款欠息明细、他项权证、不动产登记查询结果等组织质证并进行了审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月11日，工商银行沙河口支行（贷款人）与赫益兰（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额为540000元，用于购买位于大连市沙河口区房屋。贷款期限自2017年8月10日起至2037年8月10日止，共计240个月。借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确认的利率以借款凭证记载为准，并按下列公司换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为杨桂杰的银行账户。本合同的还款方式为按月等额本息还款法。本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物地址为大连市沙河口区房屋。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同关于违约责任的约定为，借款人未按本合同约定日期归还借款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约。贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同……。该合同还约定了双方的其他权利义务。2017年8月25日，工商银行沙河口支行取得大连市沙河口区房屋抵押权登记。9月5日，工商银行沙河口支行向赫益兰指定的杨桂杰银行账户发放540000元。贷款发放后，赫益兰按照合同约定陆续还款，自2018年7月5日起开始逾期还款。截至2018年12月21日，赫益兰欠付上述借款本金527841.74元及利息、罚息、复利13167.49元。2019年7月23日，本院依工商银行沙河口支行申请，作出（2019）辽0204民初6349号民事裁定，查封被告赫益兰名下位于大连市沙河口区房屋的产籍，查封期限三年。本院认为，工商银行沙河口支行与赫益兰签订的《个人购房借款/担保合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。在案涉合同签订后，工商银行沙河口支行依约向赫益兰发放了借款，赫益兰应依约履行还款义务，但其并未如约还款。至今，仍欠付工商银行沙河口支行借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，借款人逾期还款累计连续六个月，贷款人有权解除合同，宣布借款到期。现赫益兰已发生逾期还款累计连续六个月，工商银行沙河口支行主张赫益兰偿还借款本息，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。故赫益兰应偿还工商银行沙河口支行借款本金527841.74元及至2018年12月21日的利息、罚息、复利13167.49元，并自2018年12月22日起按照合同约定的利息、罚息、复利计算至款项付清之日止。关于工商银行沙河口支行主张的对抵押物，即大连市沙河口区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因赫益兰在《个人购房借款/担保合同》中约定以该房屋作为抵押担保，且工商银行已经取得该房屋的抵押权登记，工商银行沙河口支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于工商银行沙河口支行主张的赫益兰承担保全费3225元的诉讼请求，因保全行为系工商银行沙河口支行为保障己方权益而依法申请法院作出的强制行为，该费用属于诉讼中的合理支出，故对工商银行沙河口支行的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第三十二条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赫益兰于本判决生效之日起十日内偿还中国工商业银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金527841.74元及至2018年12月21日的利息、罚息、复利13167.49元，并自2018年12月22日起按照合同约定的计息方式向中国工商业银行股份有限公司大连沙河口支行支付利息、罚息、复利至欠款还清之日止；二、中国工商业银行股份有限公司大连沙河口支行在上述债权范围内对赫益兰名下的位于大连市沙河口区房屋享有优先受偿权；三、赫益兰于本判决生效之日起十日内支付中国工商业银行股份有限公司大连沙河口支行保全费3225元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费9210元、公告费600元（原告均已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李桂艳人民陪审员  于金娥人民陪审员  段桂芹二〇一九年十二月二十日书 记 员  王 璐附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。