湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初3501号原告：谭领全，女，1978年2月9日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：王书文，湘潭县天易法律服务所法律工作者。被告：湘潭金鹏置业有限公司，住所地湘潭经开区学府路2号金鹏会所中心二楼。法定代表人：胡建平，总经理。委托诉讼代理人：易军，湖南湘晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚林，湖南湘晋律师事务所律师。原告谭领全与被告湘潭金鹏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，原告谭领全向本院提出财产保全申请，本院经审查后作出民事裁定，准许采取财产保全措施。之后，本院依法适用普通程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告谭领全的委托诉讼代理人王书文、被告湘潭金鹏置业有限公司的委托诉讼代理人易军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭领全向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款104.67万元并承担资金占用费12.4万元；2.判令被告承担本案诉讼费用及律师费。事实和理由如下：原告与被告于2019年4月16日签订“骏景豪庭签约信息单”，购买被告开发的位于湘潭市九华经开区骏景豪廷7栋1401002号房。原告于当天按约支付了购房款104.67万元至被告指定王觉名下账户中，并由被告出具了收款收据。同时，被告口头承诺近期办理电子买卖合同。但被告收到上述购房款后，未按约定交付房屋，也没有办理房屋电子买卖合同，致使原告无法取得房屋，严重侵害了原告的合法权益。另外，原告经了解发现，在未告知原告的情况下，被告现又将出售给原告的上述房屋抵押给了他人。综上，为维护原告合法权益，故诉至人民法院，望判如所请。被告湘潭金鹏置业有限公司辩称:1.原告与被告是因工程抵款从而签订的房屋买卖合同，涉案房屋的交付工作随时可以进行，并非原告所述不予办理签订电子合同，只要原告本人与被告一起协助办理即可进行交付；2.该案是房屋买卖合同，其合同的性质是诺成性合同，在合同有效的前提下，被告不存在返还原告的购房款，合同应当继续履行；3.原告要求承担资金占用费12.4万元无法律依据；4.原告委托的代理人并非律师，且也没有在合同中进行相应的约定，原告主张律师费没有事实和法律依据。原告谭领全为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1.原、被告身份信息资料。证据2.骏景豪庭签约信息单。证据3.收款收据。证据4.转账凭证。证据5.照片资料。被告湘潭金鹏置业有限公司对原告提交的上述证据进行了当庭质证，但未向本院提交证据。对于原告谭领全提交的上述证据，本院作如下认定：对证据1，能证实原、被告双方身份，本院予以采信。对证据2、3、4，虽然被告对证据4的真实性提出异议，但证据2、3、4能相互印证，同时结合被告的答辩意见，能证实原告从被告处购买房屋并已支付购房款104.67万元的事实，故本院对证据2、3、4均予以釆信。对证据5，因原告提交的照片均系复印件，且很模糊，被告又不予认可，故本院不予采信。根据本院认定的证据及原、被告双方的当庭陈述，本院认定如下事实：被告湘潭金鹏置业有限公司系湘潭经开区骏景豪庭小区项目的开发商。2019年4月16日，原告谭领全经人介绍至被告开发的骏景豪庭小区售楼部购买房屋。经协商一致，原告与签订了一份《省三建·骏景豪庭签约信息单》，约定原告谭领全向被告购买位于湘潭市九华经开区骏景豪廷7栋1401002号房。《省三建·骏景豪庭签约信息单》还载明的主要信息有：认购日期：2019.4.16，签约日期：4.16，面积213.8平米，一次性付款抵扣方式：抵款一口价（实际抵款金额1046782元，合同金额可开发票，其余部分收据），折后单价3200元，折后总价684160元。上述“信息单”签订后，原告即按照被告的指示以转账方式分两次向案外人王觉支付了94.52万元，同时还以现金方式向被告支付了10.15万元，并由被告于同日向原告出具了加盖被告财务专用章的“收据”（系格式收据）两份，该两份收据载明的主要内容有：“入账日期：2019年4月16日，交款单位谭领全，收款方式：三建华鑫抵款，人民币陆拾捌万肆仟壹佰陆拾元整，￥684160，收款事由：7栋1401002号房款”；“入账日期：2019年4月16日，交款单位谭领全，收款方式：三建抵款，人民币叁拾陆万贰仟陆佰贰拾贰元整，￥362622，收款事由：7栋1401002号房款”。之后，被告既未向原告交付案涉房屋，也未与原告就案涉房屋签订网上电子备案的买卖合同。经多次催促无果后，原告遂诉至本院，形成本诉。另查明，1.根据被告陈述，本案中所谓的工程款，是指和案外人的工程抵款，实际与原告没有关系。2.案外人王觉系介绍原告至被告处买方的人，也就是被告所指的“以房抵款”的人；同时，原、被告双方一致陈述，原告之所以转账付款给王觉，是根据被告的要求。3.原告陈述，被告的销售人员曾承诺在付款后一星期之内签订电子合同，但被告陈述，原告在付款后找到公司要求签订电子合同，只是双方未约定签订电子合同的实时间。4.原告陈述，在其支付全部购房款项后，被告将案涉房屋予以了抵押，对此，被告予以认可。5.根据被告陈述，本案开庭之后，被告又在湘潭市不动产登记中心办理相应手续，将案涉房屋登记至了其名下。6.本案开庭时，原告明确其诉讼请求中利息12.4万元的计算方式为：以104.67万元为本金，按照月利率2分，自2019年4月16日算至2019年10月21日止；同时明确其诉讼请求中的的律师费为4万元。7.本案开庭时，原告要求解除与被告签订的《省三建·骏景豪庭签约信息单》。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告谭领全与被告湘潭金鹏置业有限公司所签订的《省三建·骏景豪庭签约信息单》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，真实有效；虽然《省三建·骏景豪庭签约信息单》未就双方的权利义务进行详细约定，双方之后也未签订正式的房屋买卖合同，但根据原告在签订“信息单”当日全额支付购房款以及被告于当日出具收据的行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应视为原、被告双方已就购房事宜达成了一致的约定。且被告收到原告的全部购房款后，经原告催告后，在合理期限内既不向原告交付案涉房屋，又不与原告就案涉房屋签订电子备案合同；之后，还将案涉房屋登记“抵”给了第三人，导致至本案开庭时仍无法与原告签订电子备案合同，故被告的行为已明显构成违约，其在本案中应承担全部责任；相应的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，原告要求解除与被告签订的《省三建·骏景豪庭签约信息单》及双方间的房屋买卖关系具有事实与法律依据，应予支持。相应的，被告应向原告退还全部购房款，即1,046,782元，但由于原告在本案中只要求被告退还1,046,700元，对于多余的金额，本院视为原告自愿予以放弃，故被告应向原告退还购房款1,046,700元。对于原告要求被告支付资金占用费12.4万元及律师费4万元的问题。本院认为，1.如前所述，本案纠纷的引起，系由于被告违约所导致，故原告要求被告支付资金占期间费用应予支持，但由于双方未就违约责任以及资金占用期间费用进行约定，故本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，将本案中的资金占用期间利息计算为：以104.67万元为本金，按年利率6%，自2019年4月16日起算至2019年10月21日止。2.虽然在本案中，原告聘请法律工作者参与本案诉讼的客观事实确实存在，但原、被告双方并未就该项费用进行明确约定，且原告在本案中也未提交证据证实该项费用的实际支付情况，故本院对原告要求被告支付律师费4万元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告谭领全与被告湘潭金鹏置业有限公司于2019年4月16日签订的《省三建·骏景豪庭签约信息单》；二、被告湘潭金鹏置业有限公司自本判决生效日起十日内返还原告谭领全购房款人民币1,046,700元并支付资金占用期间利息（利息以1,046,700元为本金，按年利率6%，自2019年4月16日起算至2019年10月21日止）；三、驳回原告谭领全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15,340元，保全费5000元，合计20,340元，由原告谭领全负担1340元，由被告湘潭金鹏置业有限公司负担19,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长 左 斌人民陪审员 胡 义人民陪审员 胡文理二〇一九年十二月二十三日代理书记员 蒋 垚附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百一十八条：民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。