江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初14977号 原告：陈尚跃，男，1989年6月2日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：陈以浦，江苏衡上律师事务所律师。 被告：王余民，男，1950年2月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：刘超，江苏正伍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建龙，江苏正伍律师事务所实习律师。 原告陈尚跃诉被告王余民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈尚跃及其诉讼代理人陈以浦，被告王余民及其委托诉讼代理人刘超、李建龙（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈尚跃向本院提出诉讼请求：判令被告王余民支付原告因沭阳县美好家园小区四期北段2幢3单元301室房屋过户产生的土地出让金69577元、契税3214.80元、个人所得税1071.60元、执行费500元，合计74363.40元。后变更土地出让金为20160元。事实和理由：2011年6月15日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告王余民将位于沭阳县车库出售给原告。涉案房屋曾登记在案外人管某花及其丈夫王余某名下，后管某花及其丈夫王余某又将案涉房屋出售给被告王余民。因原告与被告就协助办理房屋过户手续未果，原告曾诉至沭阳县人民法院，要求被告王余民及案外人管某花、王某1、王某2、王某3协助原告办理房屋过户手续。后经一、二审判决及执行后，原告取得了案涉房屋的产权证，但原告因此支付了管某花、王余某过户至被告名下时产生的土地出让金69577元、契税3214.80元、个人所得税1071.60元、执行费500元，合计74363.40元。被告在2016年案涉房屋取得产权证后即应协助原告办理案涉房屋过户手续，因其未及时协助原告过户，导致原告多支付土地出让金20160元，契税3214.80元与个人所得税1071.60元系王余民应当承担的其与管某花房屋买卖合同的过户费用。 被告王余民对原告主张的事实无异议，但辩称：1.原、被告双方在房屋买卖合同中已经约定了案涉房屋为安置房，原告应当知道房屋的土地性质为划拨，并会产生一次性的土地出让金。所以，双方在协议中明确约定房屋过户产生的费用，包括土地出让金和税费均由原告陈尚跃承担。2.在（2018）苏1322民初5145号案件庭审过程中，双方再次明确过户产生的相关费用包括土地出让金、税费由原告承担。3.原、被告签订房屋买卖合同后，房产证原始登记在案外人名下，本身就有公示的效力，原告没有及时主张权利而让被告全部承担不合常理。4.（2018）苏1322民初5145号案件中，原告第一次诉讼请求是解除合同，此时，原告已不要求被告继续履行合同，就不会产生过户费。 综上，我只同意原告主张的执行费，不同意承担原告主张的其他费用。 本院经审理认定事实如下：2010年12月17日，被告王余民与案外人管某花、王余某签订《房屋买卖协议》，约定王余民购买管某花、王余某所有的位于沭阳县车库，总价款为107160元，王余某、管某花协助王余民办理房屋过户手续，但所需费用由王余民承担。王余民于当日向管某花、王余某付清购房款，管某花、王余某将上述房屋及车库向王余民交付。 2011年6月15日，陈尚跃与王余民签订《房屋买卖协议》，约定陈尚跃向王余民购买位于沭阳县车库，总价款为237000元。在证件办理时王余民协助陈尚跃办理相关手续，但所需费用由陈尚跃负责承担。后陈尚跃支付了购房款，王余民亦向陈尚跃交付了上述房屋及车库。 2016年9月8日王余某因病去世。2016年10月12日，案涉房屋取得产权证，登记在王余某名下。 2018年3月26日，因案涉房屋未过户至原告名下，原告诉至本院，要求解除其与王余民之间的房屋买卖合同，王余明表示同意解除。后双方协商一致，继续履行合同，王余民协助陈尚跃办理案涉房屋过户手续。因涉及案外人管某花等人利益，原告撤回该案起诉，由双方自行庭外和解。 2018年10月15日，原告将被告王余民及王余某的继承人管某花、王某1、王某2、王某3起诉至本院，要求管某花、王某1、王某2、王某3协助王余民办理位于沭阳县美好家园小区四期北段2幢3单元301室房屋的不动产过户登记手续；王余民协助陈尚跃办理上述房屋不动产过户登记手续。本院于2019年2月18日作出（2018）苏1322民初17413号民事判决书，判决：一、管某花、王某1、王某2、王某3应于判决发生法律效力之日起十日内协助王余民办理位于沭阳县美好家园四期北段2幢3单元301室房屋的不动产变更登记手续；二、王余民于取得上述房屋不动产产权证书后十日内将其过户到陈尚跃名下。后王余民、管某花、王某1、王某2、王某3不服上述判决，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，江苏省宿迁市中级人民法院于2019年7月22日作出（2019）苏13民终1778号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 上述判决生效后，原告申请强制执行，案涉房屋已过户至原告名下，原告为此支付了土地出让金69577元、管某花应缴纳的个人所得税1071.60元、王余民应缴纳的契税3214.80元，合计73863.4元。原告另支付执行费500元。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、民事判决书、江苏省非税收入一般缴款书（收据）、江苏省增值税发票、中华人民共和国税收缴款书等证据证实，本院予以确认。 本案的主要争议焦点是：原告主张的土地出让金69577元、个人所得税1071.60元及契税3214.80元应否由被告承担。 针对上述争议焦点，原告向本院提交了以下证据： 1.原告表哥、原告父亲与被告的通话录音，证明原告要求被告协助过户，被告一直称无法办理过户的事实。 2.被告王余民与案外人王余某签订的买卖合同，证明被告应该在能办理房产证时就办理房产证，但被告隐瞒了案涉房屋能够办证的事实，一直称案涉房屋不能办证。 被告质证意见：对证据1、2真实性无异议，但证据1达不到应该的证明目的，证据1的形成时间是2018年1月30日，在（2018）苏1322民初5145号案件立案之前，在该案中，原告主张的是解除合同，且得到了被告的同意。 本院认为：王余某、管某花与被告王余民签订的房屋买卖协议以及原告陈尚跃与被告王余民签订的房屋买卖协议，均系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法律的规定，应认定为合法有效，合同双方均应依合同约定行使权利、履行义务。王余某、管某花与被告王余民签订的房屋买卖协议中约定王余某、管某花协助王余民办理房屋过户手续，但所需费用由王余民承担。陈尚跃与王余民签订的房屋买卖协议中约定王余民协助陈尚跃办理相关手续，但所需费用由陈尚跃负责承担。根据上述约定及一、二审判决，管某花、王某1、王某2、王某3协助王余民办理案涉房屋的不动产变更登记手续产生的费用应由王余民负担，王余民取得案涉房屋不动产产权证书后将其过户到陈尚跃名下产生的相关费用应由陈尚跃负担。 关于个人所得税及契税问题。原告提供的证据中记载个人所得税1071.60元的纳税人为管某花，契税3214.80元的纳税人为王余民，根据王余某、管某花与王余民签订的房屋买卖协议约定，上述费用均应由王余民负担。原告现为被告垫付了该费用，系被告未履行其合同义务给原告造成的损失，原告有权要求被告赔偿。 关于土地出让金问题。因原、被告一致认可，双方在签订协议时已明确了因过户产生的费用包括税费和土地出让金均由原告陈尚跃负担，且双方对案涉房屋的性质为安置房，土地性质为划拨以及案涉房屋未办理产权证系明知或应知，双方在此基础上约定了土地出让金由原告负担，属于双方签订合同时预知的事项，符合双方的真实意思表示。同时，案涉房屋在过户至原告名下时仅产生一笔土地出让金，该费用应由原告自行承担。 原告还称被告应当在2016年王余某取得房产证后就协助原告办理房屋过户手续，其未按约协助原告办理过户手续导致2017年土地出让金涨价，其多支付的土地出让金应予以赔偿。被告对此不予认可。结合（2018）苏1322民初5145号案件庭审笔录，原告陈述其是在2017年12月才得知案涉房屋登记在王余某名下，后要求被告协助过户，且双方在该案件中也曾协商一致，由被告协助过户。原告提供的2018年1月30日的录音，亦能反映其在2018年仍在与被告协商案涉房屋过户的事情，被告称与王余某关系不好，但仍同意协助原告通过法律程序解决，而非拒绝协助原告过户。综上，原告依据被告违约，原告要求被告赔偿2016年与2017年土地出让金差价的请求，本院不予支持。 被告辩称其与原告签订的房屋买卖协议中约定了因过户产生的费用（包括税费和土地出让金）均由原告负担，故产生的税费及土地出让金均应由原告负担，因个人所得税与税费系其与王余某、管某花之间的买卖合同产生，且超出了原告的合理预期，不属于原告与被告之间买卖合同约定的税费范畴，对被告的辩解理由，本院不予采纳。 原告另主张执行费500元，被告同意支付，不违反法律规定，本院予以确认。 综上，原告的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王余民应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告陈尚损失4786.40元； 二、驳回原告陈尚跃的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费424元，保全费780元，合计1204元，由原告陈尚跃负担1086元，由被告王余民负担118元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费424元。 审 判 长  张磊娟 人民陪审员  李桂红 人民陪审员  郁 军 二〇二〇年四月十七日 书 记 员  华 婕 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××83（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。