广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初13763号原告：东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇民田广荣路2号汇景凯伦湾花园1号楼商铺116。统一社会信用代码：91441900789450518Q。法定代表人：陈淦林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗建宁，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈淑丽，女，系该公司员工。被告：陈红香原告东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司（下简称汇景凯伦湾公司）与被告陈红香商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，本案依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇景凯伦湾公司的委托诉讼代理人陈淑丽到庭，被告陈红香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇景凯伦湾公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告代为支付的银行按揭贷款本金16,087.31元；2.被告支付原告违约金（违约金以16,087.31元为本金，按照每日千分之三的标准，从2016年7月9日起计至全部款项付清之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月16日，原、被告双方与中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈红香向中国建设银行股份有限公司东莞市分行贷款650,000元，原告作为保证人承担保证责任。2016年6月21日,中国建设银行股份有限公司东莞市分行向原告发出《中国建设银行个人贷款履约保证责任通知书》，要求原告承担被告陈红香拖欠的贷款本息共计16,087.31元，原告于2016年6月28日向中国建设银行股份有限公司东莞市分行履行了保证责任。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告应当在原告履行完担保责任后十日内偿还上述款项给原告，但被告至今仍未偿还原告代为支付的贷款本息。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告陈红香没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，被告陈红香与原告汇景凯伦湾公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于东莞市××镇民田××花园××楼××单元××房，被告需在签署合同时支付全部房价款的30%即279,231元，剩余70%的购房款即650,000元由被告申请银行按揭贷款支付。若陈红香怠于履行与银行签订的抵押贷款合同义务，致使汇景凯伦湾公司按银行要求承担保证责任，陈红香应当在汇景凯伦湾公司承担保证责任后10日内一次性将汇景凯伦湾公司垫付的款项归还；否则，汇景凯伦湾公司有权按每日千分之三的标准向陈红香计收违约金。另查，2015年1月16日，被告陈红香作为借款人，中国建设银行股份有限公司东莞市分行（下简称建设银行东莞分行），原告汇景凯伦湾公司作为保证人签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.陈红香向建设银行东莞分行借款650,000元用于购置位于东莞市××镇民田××花园××楼××单元××房产；2.借款期限为2015年1月16日起至2035年1月16日止（240个月）；3.汇景凯伦湾公司为原告涉案借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、陈红香应向建设银行东莞分行支付的其他款项、建设银行东莞分行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4.保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由建设银行东莞分行核对无误，收执之日止；5.如合同项下债务到期或建设银行东莞分行根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，陈红香未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，汇景凯伦湾公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；6.无论建设银行东莞分行对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、建设银行东莞分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，汇景凯伦湾公司在合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行东莞分行均可直接要求汇景凯伦湾公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。又查，因被告陈红香未按照上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向建设银行东莞分行偿还借款，建设银行东莞分行于2016年6月21日向原告汇景凯伦湾公司发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，通知：经建设银行东莞分行多次催款，陈红香迄今为止没有履行与建设银行东莞分行签订的《借款合同》的约定。截至2016年6月20日，陈红香仍拖欠建设银行东莞分行贷款本息16,087.31元。根据建设银行东莞分行与汇景凯伦湾公司签订的《保证合同》的约定，在陈红香未能如期归还建设银行东莞分行贷款时，汇景凯伦湾公司应承担连带保证责任。现请汇景凯伦湾公司在通知发出5日内向陈红香催收或代为清偿欠款。2016年6月28日，汇景凯伦湾公司代陈红香向建设银行东莞分行偿还了上述欠款16,087.31元。原告并提供了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、个人贷款还款凭证等证据证明其上述主张。后，因被告陈红香未按照《商品房买卖合同》的约定在汇景凯伦湾公司承担保证责任后10日内一次性将汇景凯伦湾公司垫付的款项归还，原告遂诉至法院。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告汇景凯伦湾公司主张其代陈红香向建设银行东莞分行偿还了贷款本息16,087.31元，并提供了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、个人贷款还款凭证等证据予以证明，被告陈红香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，对原告汇景凯伦湾公司代被告陈红香向建设银行东莞分行偿还了贷款本息16,087.31元的事实予以确认。根据《商品房买卖合同》的约定，陈红香应当在汇景凯伦湾公司承担保证责任后10日内一次性将汇景凯伦湾公司垫付的款项归还，否则汇景凯伦湾公司有权按每日千分之三的标准向陈红香计收违约金。结合汇景凯伦湾公司于2016年6月28日代陈红香偿还上述欠款，陈红香应在2016年7月8日前向汇景凯伦湾公司归还代付款项，但截至一审庭审辩论终结前，被告仍未归还上述欠款，其行为已经构成违约，现原告汇景凯伦湾公司要求陈红香支付原告代为支付的款项16,087.31元及违约金于法有据，本院予以支持。经核算，截至一审庭审辩论终结前，累计违约金总额已超过欠款本金16,087.31元，违约金应不超过原告代为支付的款项本金16,087.31元为宜，对原告主张超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈红香于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司代为支付的款项16,087.31元及违约金16,087.31元；二、驳回原告东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,475.1元，由原告东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司负担767.1元，被告陈红香负担708元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  林健华人民陪审员  崔雅楠人民陪审员  尹秋兰二〇一九年十二月二十五日书 记 员  黄丽英何淑怡附：强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。