大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初7463号原告：大商集团有限公司大连机场前菜果百货分公司委托诉讼代理人：邬冰，系辽宁卓政（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓伊琴，系辽宁智爵律师事务所律师。被告：大连德慧圆市场有限公司（原大连德惠源商业管理有限公司）被告：刘德惠，女原告大商集团有限公司大连机场前菜果百货分公司（以下简称“大商公司”）诉被告大连德慧圆市场有限公司（以下简称“德慧圆公司”）、刘德惠租赁合同纠纷一案，本院作出（2018）辽0211民初7985号民事判决后，原告大商公司不服上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院作出（2019）辽02民终2375号民事裁定书，裁定撤销（2018）辽0211民初7985号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大商公司的委托代理人邬冰、邓伊琴，被告德慧圆公司的法定代表人刘德惠、被告刘德惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大商公司诉称：1，判令确认原告与被告于2016年2月18日签订的《协议书》于2020年3月31日解除；2，判令被告德慧圆公司支付拖欠的租金6300200元及计算至2020年12月的相应利息456619.2元；3，判令被告德慧圆公司赔偿原告因无法返还租赁物给原告造成的损失暂定4708216.05元（实际金额以鉴定结论为准）；4，判令被告刘德惠对被告大商公司前述给付义务承担连带责任。事实与理由：2016年2月18日原告大商公司与被告德慧圆公司签订《协议书》，约定将机场前公司位于大连市甘井子区x号市场内的十一个区域的场地及房屋出租给德慧圆公司经营使用，租赁期限从2016年5月至2021年11月。协议第二条约定，乙方（指德慧圆公司）对租赁物权属情况及租赁物现状已充分了解。经甲、乙双方协商一致，乙方已于2015年12月26日将上诉场地实际接收，乙方同意按现状接收并接管经营。协议第三条约定，场地管理费第一年至第三年1500万元，第四年1550万元，第五年为1600万元。管理费为上交租，每年度管理费按月均摊，至2016年1月1日起，乙方须于每月10日前向甲方一次性支付当年度管理费总额的十二分之一。协议第四条第（二）款第3项约定：“租赁期期内，乙方须遵照甲方市场的管理规定及规章制度，……不得出现损害甲方声誉之行为。如乙方出现任何违法经营行为和与第三方发生债权债务，造成的一切不良后果全部由乙方自行承担；如给甲方造成经济损失或声誉损害的，甲方有权追究乙方的经济赔偿及民事责任，情节严重的，甲方有权解除协议。并由乙方向甲方支付本租赁年度管理费总额10%的违约金，同时乙方已向甲方交纳的各项费用均不返还。”协议第四条第（二）款第9项约定：“乙方必须严格执行国家、省、市及甲方的防火安全管理规定，自行配备消防设施及器材，服从甲方管理，并对租赁场地、房屋内防火安全、经营安全负责，做到安全自查，隐患自改，责任自负。如遇火警或其他情况，甲方人员有权未经乙方同意进入租承租场地、房屋排除险情，采取措施抢救保护财物，无须承担任何责任。因乙方违反本协议而发生事故，一切后果由乙方负责，由此给甲方或他人造成的损失全部由乙方承担。”协议第五条违约责任第5项约定：“乙方在履行协议过程中，如有违反法律、法规及甲方规章制度和本协议约定的行为，造成顾客和其他经营者投诉，或者给甲方造成不良影响的，甲方有权单方解除协议，并且已收取的全部费用不予退还。”同日，原告和第一被告双方签订防火及安全经营责任状，约定：乙方必须严格执行国家、省、市及甲方的《防火安全管理规则》，对租赁的门点、仓库、柜台、餐饮、摊位内的防火安全和经营安全负责，做到安全自查，隐患自改，责任自负等。第一被告租赁后将租赁物分别出租给若干业户经营服装、干果、土杂等，但被告并没有按照双方合同约定履行义务，存在诸多违约行为，没有妥善保管管理租赁物，导致出现业户投诉。2018年7月30日17点20分左右，被告承租的部分营业大厅发生火灾，导致区域二西部1632平方米（经营土杂、干果）、区域四西部1800平方米（经营服装）、区域七1830平方米（经营服装）大厅被全部烧毁，给原告造成巨大的损失。火灾发生后，被告德慧圆公司于2018年8月24日发函明确表示其将拒付25万元租金。2020年3月11日原告大商公司向被告德慧圆公司发解除合同及撤场通知书。2020年3月31日，原告大商公司接管案涉市场。又因德惠源公司系由刘德惠一人出资设立的一人有限责任公司，德慧圆公司向机场前公司支付的租赁费均从刘德惠个人账户汇出，次承租人业户向德慧圆公司支付的租金，除现金外也转入刘德惠个人账户，德慧圆公司替业户向保险公司交纳的保险费亦有从刘德惠个人账户支付的，前述事实证明刘德惠个人财产与德慧圆公司财产混同。根据《公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故刘德惠应对德慧圆公司的债务承担连带责任。被告德慧圆公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。第一，公司法定代表人没有收到原告所称的解除合同通知。第二，火灾发生之前，我公司不欠付原告租金。2018年火灾发生以后，公司法定代表人个人拿了300多万给业户赔偿。因部分租赁区域被烧毁，我公司一直与原告协商租金减免。第三，发生火灾是下班时间，管理权已经交给大商了，防火协议上有约定，发生火灾时间是大商集团当班时间，不是我公告司当班时间。不应由我公司赔偿火灾损失。被告刘德惠辩称，我个人没有连带给付义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（甲方、出租方）与被告德慧圆公司（乙方、承租方）于2016年2月18日签订了《协议书》约定，将机场前公司位于大连市甘井子区x号市场内的十一个区域的场地及房屋出租给德慧圆公司经营使用，各区域租赁期限从2016年5月至2021年11月。2016年2月18日当日，原告（甲方）和被告德慧圆公司（乙方）签订《防火及安全经营责任状》约定，乙方必须严格执行国家、省、市及甲方的《防火安全管理规则》，对租赁的门点、仓库、柜台、餐饮、摊位内的防火安全和经营安全负责，做到安全自查、隐患自改、责任自负。甲方有权检查、指导、督促乙方的防火及安全经营工作，制止或纠正乙方安全违章行为。乙方不再私自变改所租场地的房屋结构，乙方要严格遵守安全用电规定，不准私拉、私接电线和使用电器设备。确保使用电器设备和外接电线时，要通过甲方同意，并遵守安全规定，否则甲方有权责令乙方拆除并予以处罚。乙方要对所属人员进行日常防火及安全生产的宣传和专门培训，增强安全意识，作业人员要按规定持证上岗、按章操作，严禁违章指挥、违章作业、违章生产、违章经营。出租场地内严禁吸烟，违章按章处罚。乙方确需明火作业时，要事先向甲方申办动电、动火证，经批准后，要在现场采取必要的防火措施，加强管理，在确保安全的条件下方可施工。乙方要按照消防管理规定配置足量有效的灭火器，并不准在租赁场地内存放易燃易爆等危险物品。因乙方违反本责任状而发生的人身伤害事故、安全事故和火灾事故等，一切后果均由乙方负责，并承担法律责任。由此而给甲方或他人造成的一切损失，由乙方承担全部经济责任，甲方将视情节保留交由司法部门处理的权利。双方还确定责任状与出（承）租合同具有同等的法律效力。《火灾事故认定书》记载，火灾起火时间为2018年7月30日17点43分左右；起火部位位于北二厅服装厅内距西侧外墙向东9米至19.6米、自服装厅北侧隔墙至向南4.8米的范围内；起火原因能够排除人为放火、外来火源、遗留火种和物品自燃，不排除电气故障（不包含沈琳摊位用电）引燃周围可燃物起火。2018年8月24日被告德慧圆公司向原告送达《关于我司对于7月30日火灾事故中毁损、灭失部分的标的物不支付租金的告知函》记载，发生火灾后，部分租赁物毁损、灭失，本月交纳100万元管理费。被告德慧圆公司于次月将剩余租金25万元支付给原告，原告予以接受。原告提交《解除合同及撤场通知书》记载，大连德慧圆市场有限公司，贵公司诸多违法、违规及违约行为，已严重违反《协议书》约定，现我司通知贵司，立即解除《协议书》，收回市场内贵司承租的所有区域，请贵司于2020年3月13日前与我司进行交接，撤离并交还场地。2018年9月14日，被告德慧圆公司由自然人独资的有限责任公司变更为自然人投资或控股的有限责任公司。本院认为，关于原告请求确认原告与被告德慧圆公司于2016年2月18日签订的《协议书》于2020年3月31日解除一节。原告称，2020年3月11日原告将《解除合同及撤场通知书》张贴在被告德慧圆公司办公地点处，自2020年3月起被告德慧圆公司再未向原告支付租金，2020年3月31日原告已实际接管案涉租赁市场。庭审中，被告德慧圆公司亦表示，因其法定代表人已被羁押，目前已无力继续支付租金，经营案涉市场，因此，原告请求确认原告与被告德慧圆公司于2016年2月18日签订的《协议书》于2020年3月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告德慧圆公司支付拖欠的租金6300200元及利息的诉讼请求。火灾发生后，因部分租赁大厅被烧毁，无法正常使用，被告德慧圆公司向原告发出《关于我司对于7月30日火灾事故中毁损、灭失部分的标的物不支付租金的告知函》，并与原告协商减免租金事宜。目前双方仍未就火灾烧毁部分的租金减免达成一致意见。原告现有证据无法确认被告是否尚欠原告租金、欠多少租金，发生火灾后租金是否应当减免及减免的数额等，故原告要求被告德慧圆公司按照原租金标准支付租金及利息的诉讼请求，本院不予支持，原告可待证据充分后另行主张。关于原告要求被告德慧圆公司赔偿因无法返还租赁物给原告造成的损失一节。因火灾受到的损失，应由火灾事故的责任方承担赔偿责任。《火灾事故认定书》中并未对责任方作出明确认定，现原告要求被告德慧圆公司赔偿火灾损失，本院不予支持。关于原告要求被告刘德惠对被告德慧圆公司给付义务承担连带责任一节。本案中未裁判被告德慧圆公司负有给付义务，故原告该节请求，本院不予审查。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告大商集团有限公司大连机场前菜果百货分公司与被告大连德慧圆市场有限公司于2016年2月18日签订的《协议书》于2020年3月31日解除；二、驳回原告大商集团有限公司大连机场前菜果百货分公司的其他诉讼请求。案件受理费44,660.00元（原告已预交），由原告大商集团有限公司大连机场前菜果百货分公司负担44600元，由被告大连德慧圆市场有限公司负担60元；保全费5,000元（原告已预交），由原告大商集团有限公司大连机场前菜果百货分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王晓晨人民陪审员  姚 波人民陪审员  张晓青二〇二〇年十二月三十日书 记 员  胡淞岚