湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初3039号原告：杨兴明，男，1980年1月10日出生，汉族，住湖北省钟祥市，委托诉讼代理人：王小云，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：钟祥地高置业投资有限公司，住所地湖北省荆门市钟祥市胡集镇车站二路，统一社会信用代码914208816826780539。法定代表人：王林夫，总经理。委托诉讼代理人：蒋辉，胡集法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。原告杨兴明诉被告钟祥地高置业投资有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，根据原告杨兴明的财产保全申请，于2019年10月14日做出（2019）鄂0881民初3039号民事裁定书，裁定冻结被告钟祥地高置业投资有限公司银行存款70万元或查封、扣押同等价值的财产。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨兴明的委托诉讼代理人王小云、被告钟祥地高置业投资有限公司的委托诉讼代理人蒋辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨兴明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告120万元并支付资金占用期间的利息（利息按年息6%计算，从2017年5月17日起至清偿还完毕止）；2、判令被告赔偿原告实现债权的费用2万元；3、本案诉讼费，诉讼保全费，诉讼保险费由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，原、被告签订一份协议书，协议约定：被告将位于钟祥市石牌镇黄金村（老进港公路）北侧的二号地块的东北角转让10亩给原告，转让价总价款为120万元。协议签订当天原告即给付了120万元的土地转让款，事后原告才发现被告对该转让土地并没有土地使用权，依法其更不能转让，后经原、被告多次协商，被告同意返还其向原告收取的土地转让款，但以各种理由拖延拒付，原告索款无果。被告钟祥地高置业投资有限公司法定期限内未提交书面答辩意见，庭审时辩称，1、签订的土地转让协议无效；2、合同无效应当进行返还；3、原告诉请实现债权的费用2万元未有法律及事实依据，因协议无效，不存在实现债权费用的问题；4、本案的诉讼保全费系原告自行扩大的损失，应由原告承担；5、因本案诉讼的合同无效，诉讼费用应按照其双方在签订协议书时的过错承担，过错方为原告，诉讼费应由原告承担；6、因合同无效，且过错方为原告，原告占用被告交付的土地期间被告造成的经济损失，被告保留向原告请求赔偿的权利。原告杨兴明围绕诉讼请求向本院提交了证据A1（原告的身份证复印件被告的企业登记信息），证明原被告的身份信息及诉讼主体资格，被告对证据A1无异议；证据A2（协议书一份、银行流水、收款收据以及被告的法定代表人在收据上的背书一份），证明原被告在2017年5月17日签订土地转让协议以及该协议向被告支付120万元土地转让金的事实，以及被告法定代表人背书退款的时间；被告对证据A2无异议，但认为土地转让协议无效；证据A3（保单、委托代理合同、授权委托书、保全保险费收据、保全费发票、支付律师代理费2万元流水），证明原告为实行债权聘请律师并支付律师代理费2万元，保全费4000元，保全保险费1400元的事实；被告对证据A3之中的保单、保险费真实性无异议，但是认为该保险费的产生并非财产保全必然产生的费用，且被告在诉讼过程中未有财产转移的行为，该损失系原告自行扩大的损失，被告不应承担；保全费的真实性无异议，但认为保全费系原告扩大损失，被告没有转移财产的行为，保全费被告不应当承担；代理费、授权书、委托代理合同有异议，认为是原告与原告代理人之间所签订的，不清楚，即使该费用存在由被告承担无合同约定和法律依据，且律师费不是必然产生的费用，不应由被告承担。被告钟祥地高置业投资有限公司提交证据B1（银行转账记录），证明2019年9月29日被告向原告杨兴明退款60万元，原告杨兴明对证据B1无异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据A1、A2无异议，对证据A3之中的保单、保险费、保全费真实性无异议，原告对被告提交的证据B1无异议，本院对上述证据真实性予以确认。被告对原告提交的证据A3之中的代理费、授权书、委托代理合同有异议，本院认为保全费、代理费系因被告怠于债务所产生的费用，应当予以确认，对保全保险费被告的质证意见有理，本院予以采纳。根据本院采信的证据，本院确认本案事实如下：2017年5月17日，原告杨兴明为乙方、被告钟祥地高置业投资有限公司为甲方签订一份《协议书》，协议书约定：甲方将位于湖北省钟祥市石牌镇黄金村（老进港公路）北侧的二号地块的东北角转让10亩给乙方，从东至西125.5米，从北至南53.11米。土地转让价总价款为120万元。乙方自行办理该土地所有证件，一切费用由乙方自理，甲方可以协助乙方提供方便。协议签订后，原告即给付了120万元的土地转让款，被告钟祥地高置业投资有限公司向原告出具了收据。尔后，原告在办理土地使用权过程中发现该宗土地没有土地使用权，无法办理土地使用权过户手续。经协商，2019年8月15日被告钟祥地高置业投资有限公司法定代表人王林夫在收据上背书“请邹会计办理，收回本收据、协议，十天后退款壹佰贰拾万元整，王林夫，8月15日”。但一直未付，原告索款无果。另查明，被告于2019年9月29日返还原告土地转让款60万元。审理中，原告申请财产保全，支付保全申请费4000元、保全保险费1400元，原告为实现债权聘请代理律师，支付律师代理费2万元。本院认为，被告钟祥地高置业投资有限公司在未取得土地使用权的情况下将位于湖北省钟祥市石牌镇黄金村（老进港公路）北侧的二号土地转让给原告杨兴明，双方签订土地转让《协议书》无效，合同履行过程，双方协议不再履行，不违反法律禁止性。协议不再履行后，原告向被告返还了位于湖北省钟祥市石牌镇黄金村（老进港公路）北侧的二号土地，被告未按约定期限返还土地转让款，应当从约定返还土地转让款之日起计算资金占用期间的利息，因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行。原告为实现债权向本院申请采取了财产保全措施，支付财产保全费4000元，由于该费用是被告怠于履行债务所造成的，该损失应当由被告赔偿。原告为申请财产保全，支付了财产保全保险费1400元，由于财产保全保险担保并非财产保全担保的唯一方式，故财产保全保险费不应由被告承担。原告为实现债权聘请代理律师，支付律师代理费2万元，虽然双方并未约定律师代理费，但该纠纷是由于被告怠于履行债务所造成的，综合考虑双方在合同签订过程中均存在过错，由原被告各自分担10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告钟祥地高置业投资有限公司返还原告杨兴明土地转让款60万元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告钟祥地高置业投资有限公司支付原告杨兴明土地转让款占用期间的利息损失（以120万元为基数，自2019年8月25日起至2019年9月29日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以60万元为基数，自2019年9月30日起至债务清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；三、被告钟祥地高置业投资有限公司赔偿原告杨兴明为实现债权支付的财产保全申请费4000元、律师代理费10000元，合计14000元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告杨兴明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15780元，减半收取7890元，由原告杨兴明负担3900元、被告钟祥地高置业投资有限公司负担3990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张开义二〇一九年十二月九日法官助理彭宣明书记员翁杨