江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初17332号原告：陈米娥：女，1964年5月17日出生，汉族，住浙江省绍兴县。委托诉讼代理人：王嘉敏，上海市金茂(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：万文静，上海市金茂(昆山)律师事务所律师。被告：昆山大都会房地产开发有限公司，统一社会信用代码913205837431400049，住所地江苏昆山市周庄镇淀南路南侧。法定代表人：赵惠康。原告陈米娥诉被告昆山大都会房地产开发有限公司（以下简称“大都会公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序独任审理，后因案情复杂，组成合议庭于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王嘉敏到庭参加诉讼，被告大都会公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告陈米娥向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决合同编号为2005010346的《昆山市商品房购销合同》于2019年5月5日解除；2、请求法院判决被告立即退还原告购房款44万元；3、请求法院判决被告支付原告资金占用利息(以购房款44万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率[暂按5年期及以上利率4.9%]，自2005年9月1日起计算至被告实际退还购房款之日止)；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：自2005年起，被告通过纸媒、房产中介、出租车流动广告形式，以“发现财富新周庄”、“古镇里建成新天地”等夸张用语在上海地区大肆宣传位于昆山市周庄镇占地81800平方米旅游的商业“旺铺”。在被告夸大不实的广告包装下，原告购买了被告位于昆山市周庄镇钱龙盛世广场第XXX幢店XX号，建筑面积为100.36平方米的商业营业用房(公安编号：一区X号楼X室，以下简称“案涉商铺”)，并与被告签署了编号为2005010346的《昆山市商品房购销合同》。该合同约定的房屋总价为1032555元。原告现已合计支付被告购房款44万元(该付款金额已经江苏省高级人民法院于2019年8月2日出具的[2019]苏执异45号执行裁定书查明)。在该合同签订后，案涉商铺虽交付原告，但被告所宣传的“旺铺”却无人问津，原告因而暂停支付剩余房款。现案涉商铺因被告与案外人之间的涉诉案件于2017年9月5日被江苏省高级人民法院依法查封，并于2019年5月5日被裁定列入法院拍卖名单。鉴于此，该合同已无继续履行的可能，而造成该合同目的不能实现的过错在于被告。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告大都会公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了（2018)苏执21号之二执行裁定书一份、编号为2005010346的《昆山市商品房购销合同》一份、(2019)苏执异45号执行裁定书一份、大都会一财富周庄的宣传广告资料一套、上海家康物业发放的招租材料复印件一套等证据。被告大都会公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2005年3月30日，原告与被告大都会公司签订了《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2005010346）一份，合同约定原告以每平方米10288.51元购买被告开发的昆山市昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场第XXX幢店XX号房，建筑面积100.36平方米；被告应当在2006年4月30日前将依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约支付了部分购房款44万元。2019年8月2日，江苏省高级人民法院出具（2019）执行裁定书一份，裁定书载明：“本院在执行上海好观商务服务中心(有限合伙)(以下简称好观商务公司)申请执行王康、昆山大都会房地产开发有限公司(以下简称昆山大都会公司)合同纠纷一案中，案外人陈米娥对本院执行昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场XXX栋XX号房产不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明：原告陈森田与被告王康、昆山大都会公司、第三人陈庚白合同纠纷一案，本院于2018年2月27日作出(2017)苏民初10号民事判决：一、王康于判决生效之日起十日内向陈森田支付人民币10400万元及利息(以人民币10400万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2017年2月27日起计算至实际支付完毕之日止)；二、昆山大都会公司对王康的上述债务承担连带责任。三、昆山大都会公司承担上述责任后，依法可向王康追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币561800元，保全费人民币5000元，合计人民币566800元，由王康、昆山大都会公司承担。在上述案件审理中，本院采取财产保全措施，于2017年9月5日查封昆山大都会公司位于昆山市周庄镇大桥路68号117套房产(包括案涉房产)及位于昆山市周庄镇淀南路南侧的国有土地使用权。上述判决生效后，因被告未按生效判决履行义务，陈森田向本院申请执行，本院于2018年6月11日立案执行。2019年3月27日，陈森田与好观商务公司签订债权转让协议，约定将上述债权转让给好观商务公司。2019年5月5日，本院作出(2018)苏执21号之一执行裁定，变更好观商务公司为申请执行人。同日，本院作出(2018)苏执21号之二执行裁定，对昆山大都会公司位于昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场的65套房地产予以拍卖、变卖，并作出迁出公告。陈米娥异议称，请求对昆山市周庄镇钱龙盛市广场XXX栋XX号房产解除查封并中止执行。事实与理由：陈米娥实际向昆山大都会公司购买了上述房产，双方已签订具有法律效力的商品房购销合同。由于昆山大都会公司发布的广告未达到吹嘘的效果，陈米娥仅支付房款44万元。陈米娥实际占有、使用上述房产。好观商务公司辩称：昆山大都会公司出售的房产中有很多未付清全款，如案外人不能证明购房款全部付清，请法院依法裁判。另查明，2005年3月30日，昆山大都会公司与陈米娥签订商品房购销合同，约定陈米娥向昆山大都会公司购买昆山市周庄镇钱龙盛市广场XXX栋XX号房产，建筑面积100.36平方米，每平方米10288.51元，总价1032555元。在本院查封上述房产前，陈米娥仅支付购房款44万元，剩余房款陈米娥不同意交付本院执行。以上事实有当事人的陈述及陈米娥提交的商品房购销合同、昆山大都会公司出具的收据等证据予以证实。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本院查封案涉房产之前，陈米娥已与被执行人昆山大都会公司签订书面商品房购销合同，但陈米娥未付清全部房款，也不同意将剩余房款交付执行，陈米娥购买案涉房产不符合上述规定第(三)项的条件。因此，陈米娥对案涉房产不享有排除执行的合法权益，其提出的异议应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回陈米娥的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼”。本院认为，原、被告双方签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应依照合同相关约定予以履行。但依照法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，并要求违约方赔偿损失。2019年5月5日，江苏省高级人民法院作出(2018)苏执21号之二执行裁定，对昆山大都会公司位于昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场的65套房地产（包括本案房产）予以拍卖、变卖，并作出迁出公告。原告提出异议，被依法驳回。原被告继续履行已无可能。原告主张要求解除原被告之间签订双方的《昆山市商品房购销合同》本院予以支持。具体的解除时间以2019年5月5日，江苏省高级人民法院作出执行裁定，对涉案房屋予以拍卖、变卖为准。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告有权要求被告退还已收取的房款440000元。关于原告资金占用利息，本院认为，原告诉状中及原告异议之诉中均称案涉案房屋曾交付原告。原告主张资金占用利息损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十四条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈米娥与被告昆山大都会房地产开发有限公司于2005年3月30日签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2005010346）于2019年5月5日解除。二、被告昆山大都会房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈米娥购房款440000元。三、驳回原告陈米娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，财产保全费4270元，公告费690元，三款合计12860元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  顾家祥人民陪审员  夏国栋二〇二〇年九月十四日书 记 员  陈晓红