江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初5861号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：朱春涛，女，1981年8月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：周如荣，男，1979年10月5日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：朱东琴，女，1979年4月13日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告朱春涛、周如荣、朱东琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。两次庭审原告射阳农商行的委托代理人尤海云，被告朱春涛、朱东琴均到庭参加诉讼；被告周如荣到庭参加第二次庭审，第一次庭审经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.要求朱春涛、周如荣、朱东琴偿还贷款本金1710285.62元，算至2019年9月11日的利息102057.53元，并承担自2019年9月12日起至实际给付之日止，以本金1710285.62元为基数，按年利率11.685%计算的利息;2.原告对周如荣、朱东琴抵押的房屋及土地使用权拍卖或折价款享有优先受偿权；3.朱春涛、周如荣、朱东琴承担原告为本次诉讼支付的律师费2万元；4.本案的诉讼费用由朱春涛、周如荣、朱东琴负担。事实与理由：2016年10月9日，原告与三被告签订《最高额个人抵押借款合同》，约定三被告共同向原告借款200万元，借款期限从2016年10月13日起至2026年9月20日止，年利率7.79%；周如荣、朱东琴自愿以共有的房屋及土地使用权为该借款提供抵押担保。在合同履行过程中，三被告未能按约向原告还本付息，构成违约。为维护我行的合法权益不受侵害，故诉至法院，要求判如所请。朱春涛辩称，差钱属实，准备和银行协调归还。周如荣辩称，没有要说的。朱东琴辩称，差钱属实，准备和银行协调归还。射阳农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，射阳农商行提交的《最高额个人抵押借款合同》复印件、借款借据复印件、江苏农信核心系统表打印件、律师代理费发票各1份，不动产登记证明5份符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2016年10月9日，射阳农商行（贷款人、抵押权人）与朱春涛（借款人）、朱东琴（共同借款人、抵押人）、周如荣（共同借款人、抵押人）签订编号射阳农商行个高抵借字【2016】第1009275701号《最高额个人抵押借款合同》1份，合同主要内容为：1.抵押人自愿为债务人自2016年10月9日起至2026年10月20日止，在抵押权人（同贷款人）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币200万元提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款人与贷款人约定分期还款的，按月/季还款，从借款发放的次月/季开始还款，还款日为每月/季末月的20日。2.本借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以本合同所附的抵押清单中的财产作为本合同项下借款的抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、混合物等。3.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。4.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该借款合同下方，贷款人处有射阳农商行贷款合同专用章盖章，朱春涛在借款人处签名捺印，朱东琴在共同借款人1及抵押人1处签名捺印，周如荣在共同借款人2及抵押人2处签名捺印。另该借款合同后附编号为江苏射阳农商行抵/质字（2016）第1009275701号的抵押物品清单，抵押物品权证编号为苏（2016）射阳县不动产权第0002038、0002041、0002060、0002061、0002062号，朱东琴、周如荣在抵押人处签名捺印。2016年10月13日，射阳农商行向朱春涛提供借款本金200万元，朱春涛出具借款借据1份，载明：借款日期2016年10月13日，到期日期2026年9月20日止，借款金额200万元，贷款用途自购物业-置换购置款，结息方式每1个月20日结息，年利率7.79%，合同号射阳农商行个高抵借字（2016）第1009275701号等内容。另查明，2016年10月12日，周如荣、朱东琴就其共同共有的坐落在射阳县幸福华城D5、7号楼201、202、203号的房屋和土地使用权办理了抵押登记，不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002041号，债权数额40万元（房屋38万元、土地2万元），抵押期限为2016年10月9日至2026年10月20日；218、219、220号的房屋和土地使用权办理抵押登记的不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002061号，221、222、223号的房屋和土地使用权办理抵押登记的不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002038号，224、225、226号的房屋和土地使用权办理抵押登记的不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002060号，251、252、253号的房屋和土地使用权办理抵押登记的不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002062号，抵押期限及债权数额同201、202、203号的房屋和土地使用权。截止2019年9月11日，朱春涛、周如荣、朱东琴尚欠贷款本金1710285.62元、利息102057.53元。射阳农商行为此次诉讼支付律师代理费20000元。审理中，本院依射阳农商行申请于2019年9月23日对被申请人周如荣、朱东琴所有的坐落在射阳县幸福华城D5、7号楼201、202、203号[不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002041号]的房屋和土地使用权价值40万元部分,射阳县幸福华城D5、7号楼218、219、220号[不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002061号]的房屋和土地使用权价值40万元部分,射阳县幸福华城D5、7号楼221、222、223号[不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002038号]的房屋和土地使用权价值40万元部分,射阳县幸福华城D5、7号楼224、225、226号[不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002060号]的房屋和土地使用权价值40万元部分,射阳县幸福华城D5、7号楼251、252、253号[不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002062号]的房屋和土地使用权价值20万元部分予以查封，上述查封期限均为三年。本院认为,1.射阳农商行与朱春涛、周如荣、朱东琴之间的《最高额个人抵押借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，朱春涛、周如荣、朱东琴未按约足额还本付息，构成违约，故射阳农商行要求朱春涛、周如荣、朱东琴偿还剩余借款本金1710285.62元及利息（算至2019年9月11日的利息102057.53元；自2019年9月12日起至实际给付之日止，以本金1710285.62元为基数，按年利率11.685%计算）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。2.为了担保债务的履行，周如荣、朱东琴以其共有的房屋及相应的土地使用权设定抵押，并就设定抵押的房屋及土地依法办理了抵押权登记，现射阳农商行要求对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。3.根据合同约定，朱春涛、周如荣、朱东琴承担射阳农商行射阳支行实现债权产生的相关费用，包含但不限于诉讼费用、律师费用等，现射阳农商行射阳支行为本次诉讼支付律师代理费20000元，按约应由朱春涛、周如荣、朱东琴承担。综上，射阳农商行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱春涛、周如荣、朱东琴于本判决发生法律效力后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款1710285.62元及利息（算至2019年9月11日的利息102057.53元；自2019年9月12日起至实际给付之日止，以本金1710285.62元为基数，按年利率11.685%计算），另支付律师费20000元；二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告周如荣、朱东琴设定抵押的不动产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0002041号、苏（2016）射阳县不动产权第0002061号、苏（2016）射阳县不动产权第0002038号、苏（2016）射阳县不动产权第0002060号、苏（2016）射阳县不动产权第0002062号房屋及土地使用权依法折价或拍卖、变卖所得的价款在200万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21111元，保全费5000元，合计26111元（已由原告预交），由被告朱春涛、周如荣、朱东琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  胡耀忠人民陪审员  喻爱民人民陪审员  吴少芝二〇二〇年一月十四日法官 助理  王 军书 记 员  徐 颖附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。