河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初7612号原告：李伟，男，1985年3月21日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：毛慧，女，1986年6月3日出生，汉族，住河南省中牟县。二原告委托诉讼代理人：千永红，河南颂邦律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：马婷，河南颂邦律师事务所实习律师。被告：王倩，女，1978年12月12日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：韩永红，男，1968年2月18日出生，住河南省鹤壁市淇滨区，与被告系夫妻关系。原告李伟、毛慧与被告王倩房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟、毛慧的委托诉讼代理人千永红、马婷，被告王倩的委托诉讼代理人韩永红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李伟、毛慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余房款28万元或判令解除双方于2017年1月24日签订的《商品房买卖合同》；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月24日，郑州锦润置业有限公司与被告王倩签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ZM17003146220），约定将郑州锦润置业有限公司开发的位于中牟县××沙镇康庄大道东侧，热电厂西侧A号楼2单元2层201号房屋出售给被告王倩，总房款672829元。合同第六条约定采取分期付款的方式，2016年3月31日支付首付款392829元，剩余房款28万元，在2016年12月31日前支付。合同签订后，郑州锦润置业有限公司仅收到了被告王倩的首付款，余款28万元至今未付。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任中约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”，因郑州锦润置业有限公司已依法注销，原告作为郑州锦润置业有限公司的原股东，有权请求被告支付剩余房款28万元或解除合同。综上所述，被告王倩逾期付款行为严重损害了郑州锦润置业有限公司及原告的利益，原告现为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。庭审中，原告补充起诉理由为：2013年1月27日，案外人朱伟民认购了郑州锦润置业有限公司开发的位于中牟县××沙镇康庄大道东侧、热电厂西侧丹桂××小区××单元××房产，后朱伟民与被告王倩达成合意，将该购房资格转让给被告王倩，并向郑州锦润置业有限公司出具《丹桂苑更名申请表》一份。经被告王倩确认，涉案房屋的建筑面积151.88平方米，单价4430元，共计672829元，附带夹层120.47平方米，单价3000元，共计341410元，公共维修基金9873元，银行中介费及预告登记费560元，以上共计1044672元。2013年1月29日，郑州锦润置业有限公司收到朱伟民交来400000元，2013年9月27日收到王倩交来364672元，尚欠280000元未付。截止到2016年12月31日涉案小区约定的交房时间前，被告王倩均拒绝向郑州锦润置业有限公司支付剩余购房款。被告王倩的违约行为导致了本案房屋买卖的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因此，因被告拒绝履行付款义务，导致本案房屋买卖的目的不能实现，应当依法解除。补充两点1、该合同被告并未签字；2、被告只是交了部分房款。现在不要求被告支付剩余28万元房款了。被告王倩辩称，原告所诉不属实，不同意解除合同。被告已经支付了大部分房款754239元，尚欠28万元未交。被告也多次去丹桂苑物业找过，打合同上的电话也无人接听。不是被告不交钱，是被告找不到公司的人，一直无法缴纳尾款，也无法签订合同。经被告查询，合同已经在房管局备案了，涉案房产买受人是王倩。本院经审理认定事实如下：2013年1月27日，朱伟民认购了郑州锦润置业有限公司（已注销）开发的涉案房产，后朱伟民与被告王倩达成合意，将该购房资格转让给被告王倩，并向郑州锦润置业有限公司出具《丹桂苑更名申请单》一份。经被告王倩确认，涉案房屋的建筑面积151.88平方米，单价4430元，共计672829元，附带夹层120.47平方米，单价3000元，共计341410元，公共维修基金9873元，银行中介费及预告登记费560元，以上共计1044672元。2013年1月29日郑州锦润置业有限公司收到朱伟民交来400000元，2013年9月27日郑州锦润置业有限公司收到王倩交来364672元，尚欠280000元未付。庭审中，原、被告均表示涉案房屋坐落在中牟县××沙镇康庄大道东侧、热电厂西侧丹桂××小区××单元××号，建筑面积151.88平方米，单价为每平方米4430元，外加半层面积为120.47平方米，单价为每平方米3000元。庭审中，原告提交的《商品房买卖合同》（合同编号：ZM17003146220）显示：出卖人郑州锦润置业有限公司，买受人王倩，约定买受人王倩购买郑州锦润置业有限公司开发的位于中牟县××沙镇康庄大道东侧，热电厂西侧A幢2单元2层201号房屋，建筑面积：151.88平方米，每平方米4430元，总房款672829元。约定金额：392829元，付款方式：现金，约定付款时间：2016年3月31日，剩余房款280000元，采用分期付款，共计一期，第一期付款时间：2016年12月31日。买受人逾期付款的违约责任中约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”。落款时间为2017年1月24日。出卖人签章处有张源洁印章，买受人签章处为空白。被告表示上述合同属实，已经在房管局备案。庭审中，原告表示不再要求被告支付剩余28万元房款。本案在审理过程中，原告李伟、毛慧申请冻结被告王倩名下银行存款280000元或查封、扣押其同等价值的其他财产。本院于2019年7月1日作出（2019）豫0122财保490号民事裁定书，裁定：冻结被告王倩名下银行存款280000元或查封、扣押其同等价值的财产（查封王倩名下位于中牟县××沙镇康庄大道东侧、热电厂西侧A号楼2单元2层201号房产一套，合同编号：ZM17003146220，查封期限自2019年7月3日至2022年7月2日止）。另查明，原告李伟、毛慧系郑州锦润置业有限公司股东，该公司已于2017年5月8日依法办理注销登记。本院认为，郑州锦润置业有限公司（已注销）与被告王倩协商一致达成的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方均应按约定履行各自的义务。当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告王倩与郑州锦润置业有限公司协商一致达成《商品房买卖合同》后虽按约定支付首付款，但被告王倩未按时支付剩余房款。因郑州锦润置业有限公司向王倩出售房屋，不能取得剩余房款，合同目的不能实现，现郑州锦润置业有限公司已经注销，原告李伟、毛慧系郑州锦润置业有限公司股东，故二原告要求解除郑州锦润置业有限公司与被告协商一致达成的《商品房买卖合同》（合同约定的涉案房屋位于中牟县××沙镇康庄大道东侧，热电厂西侧A幢2单元2层201号房屋，《商品房买卖合同》的合同编号：ZM17003146220）的诉讼请求，证据充分，理由正当，予以支持。被告王倩的抗辩理由不当，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除郑州锦润置业有限公司（已注销）与被告王倩协商一致达成的《商品房买卖合同》（涉案房屋位于中牟县白沙镇康庄大道东侧，热电厂西侧A幢2单元2层201号房屋，《商品房买卖合同》的合同编号：ZM17003146220）。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王倩负担。案件受理费2650元，退还原告李伟、毛慧。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇一九年八月三十日书记员  耿 茹