河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初2666号 原告：廊坊银行股份有限公司永兴路支行，住所地廊坊市安次区永兴路68号。 法定代表人：王永超，行长。 委托诉讼代理人：吴键、王森茂，北京市国联律师事务所律师。 被告：廊坊市双冠商贸有限公司，住所地廊坊市广阳区光明东道25号中储公司院内平房8号。 法定代表人：于占潮，执行董事。 被告：滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙），住所地唐山市滦县平青大公路西侧，迁曹铁路南侧。 法定代表人：吴寿志，执行事务合伙人。 被告：于占潮，男，1987年2月7日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行（以下简称廊坊银行永兴路支行）与被告廊坊市双冠商贸有限公司（以下简称双冠商贸公司）、滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）、于占潮借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告廊坊银行永兴路支行的委托诉讼代理人王森茂到庭参加诉讼，被告双冠商贸公司、被告于占潮经本院公告送达未到庭参加诉讼，被告滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告廊坊银行永兴路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一双冠商贸公司立即偿还原告贷款本金10000000元，立即偿还实际借款利息、罚息、复利等共计4390726.24元（暂计至2019年7月31日），实际偿还数额以被告实际清偿之日银行系统中根据合同计算标准确定的欠款数额为准；2、请求法院确认原告对被告二滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）提供抵押的8套房产及土地享有抵押权，有权以上述抵押物的折价、拍卖、变卖款优先受偿上述第1项诉请所列款项；3、请求法院判令被告三于占潮对上述第1项诉请所列被告一双冠商贸公司的债务对原告承担连带保证清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等所有原告为实现债权而产生的费用由上述各被告共同承担。事实与理由：2016年6月3日，原告与被告一双冠商贸公司签署《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》【编号：廊银（永兴路公）借字（2016）第049号】，被告一双冠商贸公司向原告借款10000000元，借款期限为12个月。借款利率为按年利率8.526%执行。合同还对罚息利率、计算方式、担保方式、违约责任、管辖条款等进行了约定。为担保被告一双冠商贸公司在前述《借款合同》项下义务的履行，原告与被告二滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）于2016年6月3日签订《最高额抵押合同》，双方约定为担保被告一双冠商贸公司在《借款合同》项下义务的履行，由被告二滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）所有的8套房产及土地提供抵押担保。双方于2016年6月3日办理了上述房产及土地抵押登记。为担保被告一双冠商贸有限公司在前述《借款合同》项下义务的履行，被告三于占潮向原告出具《保证书》，由被告三于占潮为被告一双冠商贸公司《借款合同》项下贷款本息清偿义务的履行提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2016年6月6日向被告一双冠商贸公司发放贷款10000000元人民币。但被告一双冠商贸公司未按约定偿还借款本金及利息。被告一双冠商贸公司的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，现为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，特向法院起诉，望判如所请。 被告双冠商贸公司、滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）及于占潮未到庭亦未提交答辩意见。 本院经审理查明，2016年6月3日，被告双冠商贸公司与原告廊坊银行永兴路支行签订《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》【编号：廊银（永兴路公）借字（2016）第（049）号】，该合同约定：被告双冠商贸有限公司作为贷款人向原告廊坊银行永兴路支行借款人民币10000000元，总借款期限为12个月，自2016年6月6日至2017年6月2日止；借款用途为用于采购货物，借款利率按照年利率8.526%执行。借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；提款方式为一次性提款。该合同还约定：以被告滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）部分商业房产、土地抵押作为担保，法定代表人夫妻提供无线连带责任担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，编号为廊银（永兴路公）抵字（2016）第024号，担保合同名称为《最高额抵押合同》。此外，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担，此合同由原告廊坊银行永兴路支行、被告双冠商贸公司及各自法定代表人盖章确认。 2016年6月3日，被告滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）与原告签订了编号为：廊银（永兴路公）抵字（2016）第024号的《最高额抵押合同》，滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）作为抵押人自愿以本合同附件抵押物清单（清单编号：廊银（永兴路公）抵字（2016）第024号）所列抵押物设定抵押；担保的债权最高余额10000000元；最高额担保债权的确定期间为2016年6月3日起至2019年6月2日止；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。原、被告双方就抵押物清单所涉及8套房产及土地办理了抵押权登记（该8套抵押房产所有权证书及编号为：滦房权证滦县字第××号、滦房权证滦县字第××号、滦房权证滦县字第××号、滦房权证滦县字第××号、滦房权证滦县字第××号、滦房权证滦县字第××号、滦房权证滦县字第××号、滦房权证滦县字第××号；该抵押土地所有权证书及编号为：唐滦县国用（2015）第00631号、唐滦县国用（2015）第00630号、唐滦县国用（2015）第00629号、唐滦县国用（2015）第00628号、唐滦县国用（2015）第00627号、唐滦县国用（2015）第00626号、唐滦县国用（2015）第00314号、唐滦县国用（2015）第00313号］。 此外，被告于占潮向原告出具了《保证书》，承诺为保障原告于2016年6月6日至2017年6月2日期间向被告双冠商贸公司提供的债权的实现，以无限连带责任的方式提供担保，并承诺自签字之日起生效，直至债权被全部清偿为止。 上述合同签订后，原告于2016年6月6日向被告双冠商贸公司发放借款10000000元，被告双冠商贸公司截至2017年6月21日共偿还本金133768.37元，2017年6月2日前利息全部偿还，尚未偿还剩余本金为9866231.63元。 上述事实，有《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产抵押清单》、《不动产登记证明》、《保证书》、借款凭证、廊坊银行贷款放出通知单、廊坊银行股份有限公司（2019）冀1002民初2666号相关公式说明、当事人陈述及庭审笔录可证。 本院认为，原告与被告双冠商贸公司签订的《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》，原告与被告滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）签订的《最高额抵押合同》，被告于占潮出具的《保证书》，均系当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定，遵循诚实信用原则，履行相应的合同义务。原告已经按照合同约定向被告双冠商贸公司履行了放款义务，但被告双冠商贸公司未按约定履行相应偿还本金义务的行为，已经构成根本违约，被告双冠商贸公司应按相关合同的约定承担违约责任并偿还原告借款本金及逾期利息。被告滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）以其所有的8套房产及土地作为抵押物进行担保，且办理了抵押登记手续，故本院对原告请求确认其对上述房产及土地享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告于占潮作为保证人应当按照《保证书》的承诺为被告双冠商贸公司所借原告本息、罚息、复利及相关实现债权的费用，向原告承担无限连带担保责任。 此外，原告为自己的合法权益能够得到实现所支出的诉讼保全费5000元，为债权实现所付律师费10000元，系必要费用，且双方合同亦有约定，故原告要求被告承担保全费、律师费的诉讼请求，本院予以支持。当事人有到庭参加诉讼对自己的主张进行申辩的权利，本案被告双冠商贸公司及于占潮经公告送达未到庭参加诉讼，被告滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃上述权利。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告廊坊市双冠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行借款本金9866231.63元，并按《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定支付上述借款本金自借款逾期之日起至本息还清之日止的利息、罚息、复利； 二、被告廊坊市双冠商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行律师费10000元； 三、被告于占潮为被告廊坊市双冠商贸有限公司所欠上述款项向原告承担连带清偿责任； 四、原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行对被告滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）为上述债权提供抵押的8套房产及土地享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108144元，保全费5000元，共计113144元，由被告廊坊市双冠商贸有限公司、被告滦县北方腾宇商品物流中心（普通合伙）及被告于占潮共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  丁 丽 人民陪审员  张万兴 人民陪审员  郭春兰 二〇二〇年三月九日 书 记 员  刘玉凤 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——