安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初6400号 原告：高晴，女，1975年8月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：李洪光，安徽王善利律师事务所律师。 被告：安徽金科置业有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区光明东路金桥大厦616。统一社会信用代码913416005501676577。 法定代表人:胡冰，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵国中，安徽公德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雅楠，系该公司员工。 原告高晴与被告安徽金科置业有限公司（以下简称金科置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序。于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告高晴的委托诉讼代理人李洪光、被告金科置业公司的委托诉讼代理人赵国中、张雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高晴向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行合同；二、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币36114.8元（违约金以总房款326240元为基数按日万分之3自2017年8月31日计算至2018年9月4日，共369日）；三、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告、被告于2017年7月5日签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的谯城区魏武大厦第一幢19层1907号房，房屋总价款为326240元。合同中对双方之间的权利义务进行了详细约定。原告履行了自己作为一个买受人应尽的所有义务。但被告却未按合同约定的时间向原告交付房屋，严重违反了合同的约定，依照合同的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金。为此原告为了维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定及合同对争议解决方式的约定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告金科置业公司辩称，一、安徽金科置业公司于2018年3月18日巳经符合交房条件（详见答辩人提交证据工程竣工验收报告单）并向各购房业主交房，由于被答辩人高晴向答辩人主张违约金过高，答辩人不能满足，高晴拒不收房造成迟延收房。二、安徽金科置业公司同意向高晴支付逾期交房违约金为9738元。违约金计算天数为：2017年9月1日至2018年3月17日=199天，计算方式：326240*万分之1.5*199天=9738元。综上所述，答辩人同意向高晴支付逾期交房违约金为9738元，被答辩人提起的其它诉求无事实及法律依据，请求法庭依法驳回。 原告高晴围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告高晴提交的高晴身份证、《商品房买卖合同》、支付凭证、工程竣工验收报告、物业服务合同，本院予以确认并在卷佐证。对被告金科置业公司提交的营业执照、法定代表人身份证明书，本院予以确认并在卷佐证。对被告金科置业公司提交的工程竣工验收报告，该证据不能证明其目的，对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月20日，高晴（买受人）与金科置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定，高晴购买金科置业公司开发的位于亳州市谯城区房屋，建筑面积为62.20平方米，单价每平方米5245.02元，总价款为326240元；合同第七条付款方式及期限，（二）买受人采取下列第1种方式付款：1.一次性付款，买受人应当于2017年3月11日前支付该商品房全部价款。第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。（设定不超过90日，不低于万分之1.5），（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。（设定不低于万分之1.5）；第九条商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.该商品房已取得房屋测绘报告；……；第十一条交付时间和手续，（一）出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 合同签订前，高晴已于2017年3月11日向金科置业公司付清全部购房款。合同约定的交房期限届满后，金科置业公司未予交房。2018年7月5日金科置业公司取得工程竣工验收报告。金科置业公司于2018年9月4日将案涉房屋交付给高晴。 在庭审中，金科置业公司称案涉房屋在2018年3月18日已具备交房条件，金科置业公司通知高晴收房，高晴要求违约金拒不收房，违约金应计算至2018年3月17日。 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，高晴与金科置业公司签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，本院确认该合同合法有效。案涉合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。 关于逾期交房问题。原告已按《商品房买卖合同》中的约定向被告支付全部的购房款，被告理应按合同约定的期限及标准向原告交付涉案的房屋。双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房，庭审查明，被告于2018年9月4日将涉案商品房交接给原告接收，被告的行为已构成违约，被告应按合同约定支付违约金给原告。虽然被告称其在2018年3月18日时已具备交楼条件，亦通知原告前来办理收楼手续，但其未提供证据证明，故对被告的该辩称，本院不予采纳。违约期限应从2017年9月1日起开始计算，至被告于2018年9月4日交房时止，计368天。 《商品房买卖合同》第十二条“逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1)和（2)不作累加）。(1)逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率）。(2)逾期超过90日（该期限应当与本条第（1)项中的期限相同）后，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率）的违约金。”按该约定，违约金计算比率应是全部房价款的日万分之3，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之3的违约金，故被告应支付原告违约金为36016.90元（326240元×0.0003／天×368天）。 原告诉请继续履行合同，现被告已履行交付义务，而原告无指明请求被告履行合同中的其他具体义务，该项请求不明确，本院不予处理，原告明确诉请后可另行主张。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称的理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告安徽金科置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付给原告高晴违约金36016.90元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费713元，由被告安徽金科置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  邢丽侠 人民陪审员  崔钰婷 人民陪审员  郭 永 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  田瑞瑞