辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初6818号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处，住所地瓦房店市三台乡三台村。 统一社会信用代码：912102810580731572 负责人：应多，该分理处负责人。 委托诉讼代理人：谷立春，男，1964年12月18日出生，汉族，该分理处职员，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，1974年11月25日出生，汉族，该支行职员，现住普兰店市。 被告：李文崇，男，1965年11月10日出生，汉族，住瓦房店市。 被告：刘辉，女，1963年5月20日出生，汉族，住瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处（以下简称农商银行）与被告李文崇、刘辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人董菊梅到庭参加诉讼，被告李文崇、刘辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告李文崇、刘辉共同偿还贷款本金300万元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（截止2018年10月28日利息暂计为276.2万元，本息合计暂计为576.2万元）；2.确认抵押合同有效，确认原告对被告李文崇拥有的大连及办公楼（房产证号，土地使用权：瓦国用2001字第0485号土地出让面积10384平方米）享有抵押权，并有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；3.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月15日，原告与被告李文崇签订《人民币资金借款合同》，约定原告向被告贷款人民币110万元，贷款期限自2012年8月15日起至2013年7月24日止，年利率为9.36%；2011年10月20日，原告与被告李文崇签订《人民币资金借款合同》，约定原告向被告贷款人民币190万元，贷款期限自2011年10月20日起至2012年10月19日止，年利率为9.3%。原告与被告李文崇签订《借款抵押合同》，约定被告以其所有的位于大连及办公楼（房产证号为：瓦农房执字，土地使用权：瓦国用2001字第0485号土地出让面积10384平方米）为上述借款提供抵押担保，另被告李文崇的配偶刘辉作为共同借款人签署了《家庭成员同意借款证明》，被告李文崇、刘辉作为抵押人签署了《财产共有人同意抵押证明》。上述合同签订后，原告如约向被告发放贷款300万元。现借款期限已届满，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。 被告李文崇未到庭，无答辩意见。 被告刘辉未到庭，无答辩意见。 当事人围绕其诉讼请求，依法提交了证据材料,经开庭审查，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 1.2011年10月8日，被告刘辉作为被告李文崇配偶向原告出具《家庭成员同意借款证明》，同意被告李文崇向原告借款190万元。同日，二被告向原告出具《财产共有人同意抵押证明》，内容为：抵押人：李文崇、配偶：刘辉，经夫妻共同研究决定，一致同意用李文崇拥有的位于瓦房店市的二处厂房（房照号为：瓦农房执字第号），总建筑面积3174平方米，经大连永通房地产评估事务所有限公司评估，评估价值390.81万元，及其拥有的土地使用权【瓦国用（2001）字号】，土地出让面积10384平方米，经大连鹏泰土地估价有限公司评估，价值127万元，为李文崇在瓦房店市农村信用合作联社三台分社借款190万元作抵押，如贷款不能按期偿还，三台分社有权按抵押有关规定处理上述抵押物，并优先受偿。同时抵押人及产权共有人同意，在贷款期间内如遇到危及贷款安全问题时，不受借款约期限制，信用社可随时依法起诉主张权利。 2.2011年10月20日，原告（贷款人）与被告李文崇（借款人）签订《大连市农村信用社人民币资金借款合同》，合同编号：W201110200000496。合同约定：贷款金额壹佰玖拾万元整，借款用途为借新还旧，贷款利率为月利率9.3‰，借款期限自2011年10月20日至2012年10月19日；还款方式为按月结息，到期结清本息。借款逾期的，罚息利率为在该合同约定的利率基础上加收50%，并对未支付利息按逾期本金罚息利率计收复利。原告于2011年10月31日将贷款190万元发放至被告李文崇账户。后被告李文崇仅偿还了部分借款利息，截至2018年10月28日，被告李文崇尚欠借款本金190万元及利息174.93万元。 3.2011年10月20日，被告李文崇（抵押人）与原告农商银行（抵押权人）签订《借款抵押合同》，约定被告李文崇以其所有的位于瓦房店市的2处房屋（房屋所有权证号：瓦农房执字第××号，建筑面积2124平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积1050平方米）以及坐落于大连长兴岛临港工业区沙包村10384㎡国有土地使用权[瓦国用（2001）]作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。 4.2012年7月8日，被告李文崇向原告出具《农户（自然人）短期借款申请书》，申请借款110万元用于购海参苗。在该份申请书的借款人承诺处，被告刘辉作为被告李文崇的配偶签字。 5.2012年7月9日，被告李文崇与被告刘辉向原告出具《财产共有人同意抵押证明》，内容为：抵押人：李文崇、配偶：刘辉，经夫妻共同研究决定，一致同意用李文崇拥有的位于瓦房店市及办公楼（房照号码为：），总建筑面积3129平方米，经大连永通房地产评估事务所有限公司评估，评估价值407.1万元，及其拥有的土地使用权（瓦国用2001字第0485号），土地出让面积4256平方米，经大连鹏泰土地估价有限公司评估，价值127.68万元，为李文崇在瓦房店市农村信用合作联社三台分社借款110万元作抵押，如贷款不能按期偿还，三台分社有权按抵押有关规定处理上述抵押物，并优先受偿。同时抵押人及产权共有人同意，在贷款期间内如遇到危及贷款安全问题时，不受借款约期限制，信用社可随时依法起诉主张权利。 6.2012年7月25日，原告（贷款人）与被告李文崇（借款人）签订《大连市农村信用社人民币资金借款合同》，合同编号：201207250000827。合同约定：贷款金额壹佰壹拾万元整，借款用途为购参苗，贷款利率为月利率7.8‰，借款期限自2012年7月25日至2013年7月24日；还款方式为按月结息，到期结清本息。借款逾期的，罚息利率为在该合同约定的利率基础上加收50%，并对未支付利息按逾期本金罚息利率计收复利。原告于2012年8月15日将贷款110万元发放至被告李文崇账户。后被告李文崇仅偿还了部分借款利息，截至2018年10月28日，被告李文崇尚欠借款本金110万元及利息101.27万元。 7.2012年7月25日，被告李文崇（抵押人）与原告农商银行（抵押权人）签订《借款抵押合同》，约定被告李文崇以其所有的位于瓦房店市的4处房屋（房屋所有权证号：瓦农房执字第××号，建筑面积1206平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积795平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积592平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积536平方米）以及坐落于大连长兴岛临港工业区沙包村10384㎡国有土地使用权[瓦国用（2001）]作为借款抵押担保作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。 8.被告李文崇与被告刘辉于1987年11月10日登记结婚。 本院认为，原告与被告李文崇签订的《大连市农村信用社人民币资金借款合同》、《借款抵押合同》系当事人各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人各方应当按照上述合同的约定全面履行各自义务。原告发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。根据合同约定，被告李文崇未按合同约定按期足额偿还借款，原告有权要求被告李文崇偿还尚欠的贷款本息、罚息。贷款时被告刘辉与被告李文崇系夫妻关系，且被告刘辉向原告出具了《家庭成员同意借款证明》，应对被告李文崇在夫妻关系存续期间所负的债务承担共同清偿责任。原告请求被告李文崇、刘辉共同偿还借款本金、利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。 被告李文崇以其名下所有的位于瓦房店市的6处房屋（房屋所有权证号：瓦农房执字第××号，建筑面积1206平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积795平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积592平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积536平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积2124平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积1050平方米）以及坐落于大连长兴岛临港工业区沙包村10384㎡国有土地使用权[瓦国用（2001）]为上述贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故原告请求对上述抵押的房屋及国有土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李文崇、刘辉于本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处借款本金190万元及利息174.93万元（截至2018年10月28日），合计364.93万元； 二、被告李文崇、刘辉于本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处借款本金190万元的利息、罚息及复利（自2018年10月29日起至借款付清之日止，利率按原告与被告李文崇签订的《大连市农村信用社人民币资金借款合同》的约定计算，合同编号：W201110200000496）； 三、被告李文崇、刘辉于本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处借款本金110万元及利息101.27万元（截至2018年10月28日），合计211.27万元； 四、被告李文崇、刘辉于本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处借款本金110万元的利息、罚息及复利（自2018年10月29日起至借款付清之日止，利率按原告与被告李文崇签订的《大连市农村信用社人民币资金借款合同》的约定计算，合同编号：201207250000827）； 五、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店三台分理处对被告李文崇抵押的瓦房店市的6处房屋（房屋所有权证号：瓦农房执字第××号，建筑面积1206平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积795平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积592平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积536平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积2124平方米；瓦农房执字第××号，建筑面积1050平方米）以及坐落于大连长兴岛临港工业区沙包村10384㎡国有土地使用权[瓦国用（2001）第0XXX号]享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52164元，由被告李文崇、刘辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  胡妮娜 人民陪审员  叶福贤 人民陪审员  杨桂芝 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  刘 怡