重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0192民初1881号原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行，住所地重庆市渝中区新华路142号，统一社会信用代码9150000067614328XH。负责人：胡保卫，行长。委托诉讼代理人：杨陵，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭东，重庆志和智律师事务所律师。被告：重庆林建建筑工程有限公司，住所地重庆市渝中区中华路178号27楼，统一社会信用代码915000002028587697。法定代表人：曾学林，经理。被告：曾学林，男，1954年2月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：曾学建，男，1957年8月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：陈薇，女，1970年2月21日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：重庆林建物业有限公司，住所地重庆市渝中区中山一路181号，统一社会信用代码915001036219056468。法定代表人：王佐才，执行董事兼总经理。原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行（以下简称重庆农商行渝中支行）与被告重庆林建建筑工程有限公司（以下简称林建建筑公司）、曾学林、曾学建、陈薇、重庆林建物业有限公司（以下简称林建物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了缺席审理。原告重庆农商行渝中支行的委托诉讼代理人杨陵到庭参加诉讼。被告林建建筑公司、林建物业公司、曾学林、曾学建、陈薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农商行渝中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林建建筑公司偿还借款本金400万元，及截至2018年3月30日的利息193750元、罚息86687.5元、复利11752.7元；并支付从2018年3月31日起至欠款还清之日止的罚息和复利（罚息以本金400万元为基数，复利以未还剩余罚息、复利之和292190.2元为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%后的贷款利率上加收50%计算，直至欠款付清为止）；2.判令原告就被告林建物业公司所有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号平街商1层、2层房屋（产权证号：104房地证2005字第023431号、104房地证2013字第53202号）折价、拍卖所得款项在上述第1项请求的债权范围内优先受偿；3.判令被告曾学林、曾学建、陈薇对上述第1项诉讼请求债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年1月12日，原告与林建建筑公司签订《流动资金贷款合同》，约定了借款金额、借款期限和利率等内容。林建物业公司以其所有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号平街商1层、2层房屋为林建建筑公司的借款提供抵押担保；曾学林、曾学建、陈薇就该笔借款向原告提供连带责任保证担保。借款到期后，被告未按约还款，经原告多次催收仍未归还。被告林建建筑公司、曾学林、曾学建、陈薇、林建物业公司均未作答辩。本院经查明如下事实：2016年1月12日，重庆农商行渝中支行与林建建筑公司签订编号为渝中支行2016年公流贷字第0101042016100010号的《流动资金贷款合同》，约定重庆农商行渝中支行向林建建筑公司发放流动资金贷款400万元，用于购货，贷款期限为2016年1月18日至2017年1月17日；还款方式为按期结息、到期还本法，即按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每月的20日；如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清，日利率=月利率/30;贷款利率为在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，曾学林、曾学建、陈薇与重庆农商行渝中支行签订《保证合同》，自愿为林建建筑公司的上述借款债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切合理费用；保证期间为债务人履行期限届满之日起两年（主债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，乙方继续承担保证责任，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年）亦于同日，林建物业公司与重庆农商行渝中支行签订《抵押合同》，林建物业公司同意以其拥有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号平街商1层、2层房屋（产权证号：104房地证2005字第023431号、104房地证2013字第53202号）为林建建筑公司的借款提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切合理费用；双方于2016年1月15日办理抵押登记。前述《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均对送达进行了约定，各方确认合同所载明的通讯地址为有关通知及法律文书的有效送达地址，按该地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。任何一方地址发生变动，须按合同约定通知对方，否则，按原地址邮寄送达的有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。2016年1月19日，重庆农商行渝中支行向林建建筑公司发放贷款400万元。2017年1月11日，重庆农商行渝中支行与林建建筑公司、曾学林、曾学建、林建物业公司签订《续授信补充协议》，双方约定将前述《流动资金贷款合同》项下的贷款期限调整为2016年1月18日至2018年1月16日，还款方法为按期结息、分期还本，即2017年7月16日前归还本金20万元，2017年12月16日前归还本金180万元，2018年1月16日前归还本金200万元；贷款利率为在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；抵押人按照《流动资金贷款合同》及本协议的约定，继续以前述合同项下的抵押物为借款人对贷款人负有全部债务提供抵押担保，并办理抵押登记变更手续；保证人按照《流动资金贷款合同》及本协议的约定，继续为借款人对贷款人负有的全部债务提供保证担保；本协议是对《流动资金贷款合同》有关条款的变更，当事人应当按照变更后的内容行使权力、履行义务；主合同其他条款效力不变，当事人应遵照执行；本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。贷款发放后，林建建筑公司只归还了部分借款利息。根据重庆农商行渝中支行提交的贷款利息计算表及重庆农商行渝中支行的确认，截至2018年3月30日，林建建筑公司尚欠重庆农商行渝中支行借款本金400万元、利息193750元、罚息86687.5元、复利11752.7元。本院认为，重庆农商行渝中支行与林建建筑公司及各担保人签订的借款合同和担保合同均系当事人真实意思，具有法律约束力。林建建筑公司未按约偿还借款本息，亦未应诉答辩并举示相应证据，故本院对重庆农商行渝中支行主张其偿还借款本金并支付逾期利息的诉讼请求依法予以支持。曾学林、曾学建、陈薇自愿为林建建筑公司的借款债务提供连带责任保证担保，应当对林建建筑公司尚未清偿的债务承担连带清偿责任。林建物业公司自愿以其拥有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号平街商1层、2层房屋为林建建筑公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，重庆农商行渝中支行对该抵押物享有有效的抵押权，有权对该抵押物享有优先受偿权。审理中已查明，截至2018年3月30日，林建建筑公司尚欠重庆农商行渝中支行借款本金400万元、利息193750元、罚息86687.5元、复利11752.7元。重庆农商行渝中支行请求林建建筑公司偿还借款本息及罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。因借款合同约定，对不能按时支付的利息计收复利，故重庆农商行渝中支行主张对未付罚息计收复利缺乏合同依据，本院不予支持。被告林建建筑公司、林建物业公司、曾学建、曾学林、陈薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆林建建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行借款本金400万元及截至2018年3月30日的利息193750元、罚息86687.5元、复利11752.7元；并支付从2018年3月31日起至欠款付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金400万元为基数，复利以尚欠利息193750元为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%后的贷款利率再加收50%的标准计算）。二、被告曾学林、曾学建、陈薇对被告重庆林建建筑工程有限公司的上述第一项债务向原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行有权对被告重庆林建物业有限公司提供抵押的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号平街商1层、2层房屋（产权证号：104房地证2005字第023431号、104房地证2013字第53202号）以折价或者拍卖所得的价款优先受偿。四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计20569元，由被告重庆林建建筑工程有限公司、曾学林、曾学建、陈薇、重庆林建物业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  张 艳二〇一九年九月一日法官助理  胡相龙书 记 员  罗春燕