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安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1823民初2005号原告：朱桐，男，1981年10月12日生，汉族，居民，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：方爱莲，系朱桐岳母。被告：洪英，女，1970年9月19日生，汉族，居民，住安徽省泾县。原告朱桐与被告洪英民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因发现本案不宜适用简易程序，遂依法裁定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱桐的委托诉讼代理人方爱莲到庭参加诉讼，被告洪英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。朱桐向本院提出诉讼请求：1、判令洪英立即归还朱桐借款本金4万元；2、本案诉讼费用由洪英承担。事实和理由：2012年9月25日，洪英因需资金周转向朱桐借款4万元，并出具借条，后陆续以收回旧条出具新条的方式更换借条，最后出具借条时间为2015年9月25日，但上述款项洪英仅支付利息，借款本金一直未予归还。此后，朱桐多次催讨借款未果，现诉至法院。洪英未到庭亦未提交书面答辩意见。朱桐围绕诉讼请求依法提交了其居民身份证、借条，洪英未到庭，视为放弃举证、质证权利，经本院审查，上述证据均符合证据的合法性、真实性和关联性要求，本院予以确认为认定本案事实的有效证据并在卷佐证。根据上述确认的证据材料并结合当事人的陈述，本院查明的事实为：2012年9月25日，洪英因需资金周转向朱桐岳母方爱莲借款4万元，方爱莲将女婿朱桐的4万元借给洪英，由洪英出具借条，后陆续以收回旧条出具新条的方式更换借条，最后出具借条时间为2015年9月25日，借条上载明“今借到朱桐借款4万元整，时间壹年，到期还本，时间2015年9月25日-2016年9月24日”，双方口头约定月息为1%至1.5%。到期后，方爱莲找洪英归还借款本金，但上述款项洪英仅支付了利息，借款本金一直未予归还。此后，方爱莲多次催讨借款未果，现诉至法院。本院认为，合法的民间借贷关系，应受法律保护。洪英向朱桐借款4万元，并出具了借条，事实清楚,债权债务关系明确。洪英理应按约定还款期限归还全部借款，其未按约还款，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。朱桐要求洪英归还借款4万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告洪英于本判决生效后10日内偿还原告朱桐借款4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，公告费450元，合计1250元，由被告洪英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  包明玉人民陪审员  马玲生人民陪审员  刘苏建二〇二〇年五月十九日法官助理方杰书记员王晓娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
呼和浩特市赛罕区人民法院民事裁定书（2019）内0105民初6897号原告：呼和，男，1974年11月1日出生，蒙古族，住呼和浩特市赛罕区昭乌达路牧机所小区3号楼4单元401。被告：潘利爱，女，住呼和浩特市。被告：张二军，男，住乌兰察布市。原告呼和诉被告潘利爱、张二军民间借贷纠纷一案，本院在适用简易程序审理过程中，因本案案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，裁定如下：本案转为普通程序。审判员 曹晶晶 二○一九年十月二十八日书记员 张金慧
呼和浩特市赛罕区人民法院民事裁定书（2019）内0105民初6898号原告：李牡兰，女，住呼和浩特市。被告：潘利爱，女，住呼和浩特市。被告：张二军，男，住乌兰察布市。原告李牡兰诉被告潘利爱、张二军民间借贷纠纷一案，本院在适用简易程序审理过程中，因本案案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，裁定如下：本案转为普通程序。审判员 曹晶晶 二○一九年十月二十八日书记员 张金慧
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初6897号原告：呼和，男，蒙古族，呼和浩特市实验幼儿园职员，现住呼和浩特市。被告：张二军，男，住内蒙古自治区乌兰察布市。被告：潘利爱，女，住内蒙古呼和浩特市。原告呼和与被告张二军、潘利爱民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告呼和到庭参加诉讼，被告张二军，潘利爱经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告呼和诉称，二被告系夫妻关系,被告张二军称种地需要用钱,因银行贷款等问题向原告借钱周转,银行贷款到账就还钱,原告于2018年4月14通过微信向被告转账5000元,2018年4月17日通过微信向被告转账2000元,共向被告借款7000元。原告多次向被告催要,被告以各种理由推脱至今,拒不还款,后开始不接电话为维护原告的和法权益，请求人民法院依法判令：1、被告偿还原告借款7000元；2、被告从起诉之日起支付利息1680元以及从起诉之日起至实际给付借款之日，逾期利息按同期同类中国人民银行贷款利率计算利息；3、由被告承担本案诉讼费用。被告潘利爱、张二军未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告呼和提供了微信聊天记录，微信流水。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款的规定，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证，以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。根据原告现有证据且被告未到庭的情况，本院无法查明原被告之间是否存在借贷关系，只能证明原被告间存在经济往来，故本院依法不予支持原告的诉讼请求。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告呼和的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告呼和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王敏龙人民陪审员 韩凤娟人民陪审员 蒋 葵 二0二0年五月十一日书 记 员 冀丽红
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初6898号原告：李牡兰，女，住呼和浩特市。被告：张二军，男，住内蒙古自治区乌兰察布市。被告：潘利爱，女，住内蒙古呼和浩特市。原告李牡兰与被告张二军、潘利爱民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李牡兰，被告张二军，潘利爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李牡兰诉称，二被告系夫妻关系,被告张二军称买房需要用钱,因银行贷款等问题向原告借钱周转,原告于2018年6月7日当面已现金的方式借给被4万元,约定过完端午节后还款,过了一个多月,被告通过银行转账的方式还了2万元,尚欠款2万元,原告多次向被告催要,被告以各种理由推脱至今,拒不还款,后开始不接电话,不回微信。为维护原告的和法权益，请求人民法院依法判令：1、被告偿还原告借款2万元；2、被告支付逾期利息4800元以及从起诉之日起至实际给付借款之日，逾期利息按同期同类中国人民银行贷款利率计算利息；3、由被告承担本案诉讼费用。被告潘利爱、张二军未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告李牡兰提供了微信聊天记录，支付宝流水。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款的规定，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证，以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。根据原告现有证据且被告未到庭的情况，本院无法查明原被告之间是否存在借贷关系，只能证明原被告间存在经济往来，故本院依法不予支持原告的诉讼请求。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李牡兰的诉讼请求。案件受理费420元（原告已预交），由原告李牡兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王敏龙人民陪审员 韩凤娟人民陪审员 蒋 葵 二0二0年五月十一日书 记 员 冀丽红
呼和浩特市赛罕区人民法院民事裁定书（2019）内0105民初6925号原告：弓鑫，女，住呼和浩特市。被告：张金森，男。原告弓鑫诉被告张金森民间借贷纠纷一案，本院在适用简易程序审理过程中，因本案案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，裁定如下：本案转为普通程序。审判员 曹晶晶 二○一九年十月二十八日书记员 张金慧
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣0902民初7068号申请人：中国农业银行股份有限公司宜春经济开发区支行，住所地：宜春市宜阳大道19号。统一社会信用代码：9136090066475098X6。法定代表人：万勇，该行行长。被申请人：唐美伦，男，1963年8月12日出生，汉族，宜春市袁州区人，家住宜春市袁州区。本院在审理申请人中国农业银行股份有限公司宜春经济开发区支行（下称申请人）与被申请人唐美伦信用卡纠纷一案中，申请人于2019年9月10日向本院提出财产保全的申请，要求冻结被申请人唐美伦的银行存款60000元或查封其同等价值的财产。本院认为：申请人中国农业银行股份有限公司宜春经济开发区支行的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款、第一百五十四条第一款第（四）项的规定，裁定如下：冻结被申请人唐美伦的银行存款共计人民币60000元，或查封其同等价值的财产。本裁定书立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审 判 员  李琼二〇一九年十月二十八日代理书记员  邱露
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初7068号原告：中国农业银行股份有限公司宜春经济开发区支行，住所地：宜春市宜阳大道19号附2号。统一社会信用代码：9136090066475098X6。负责人：万勇，行长。委托诉讼代理人：周力，男，系中国农业银行股份有限公司宜春经济开发区支行职员。被告：唐美伦，男，1963年8月12日生，汉族，湖南省邵阳市人，家住宜春市袁州区。原告中国农业银行股份有限公司宜春经济开发区支行（下称原告）与被告唐美伦（下称被告）信用卡纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周力到庭参加了诉讼，被告唐美伦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、由被告立即偿还原告信用卡消费款本金49999.17元、利息2004.16元（时间截止至2019年9月10日）、逾期还款违约金2020.51元、消费手续费983.25元，合计人民币55007.09元；以后产生的利息、违约金、手续费按中国农业银行金穗信用卡领用合约约定利率标准计算至信用卡消费款本息全部偿还之日为止。2、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2015年6月12日，被告在原告处申领金穗信用卡，知晓了《中国农业银行金穗信用卡领用合约》等材料。在该信用卡使用消费过程中，被告拖欠原告信用卡消费款本息等合计人民币55007.09元（时间截止至2019年9月10日）。尔后，原告多次向被告催收，被告拒不履行领用合约规定的义务。为维护原告的合法权益，原告请求法院支持其全部诉讼请求。被告唐美伦既未向本院提交证据材料，也未参加本案一审庭审。经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年6月24日，被告向原告申请办理中国农业银行金穗信用卡，并签署金穗信用卡申请表，知晓《中国农业银行金穗信用卡领用合约》和章程的相关内容。被告取得卡号“62×××31”的金穗信用卡，并使用该卡进行消费。截止至2019年9月10日，被告拖欠原告信用卡消费款本金49999.17元、利息2004.16元、逾期还款违约金2020.51元、消费手续费983.25元，合计人民币55007.09元。尔后，原告经催收欠款未果，故诉讼至本院。另查明：截止至2019年11月5日，被告拖欠信用卡消费款本金49999.17元、利息2778.69元、逾期还款违约金2822.11元、消费手续费983.25元，合计人民币56583.22元。本院认为：被告向原告申领信用卡，签订相关协议。原告经审查同意后核发信用卡，双方依法成立信用卡法律关系。《中国农业银行金穗信用卡领用合约》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该领用合约合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在使用信用卡消费过程中，被告拖欠信用卡消费款本金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。如利息和违约金之和，超出年利率24%的部分，本院不予支持。被告唐美伦未到庭诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告唐美伦于本判决生效后十日内一次性偿付原告中国农业银行股份有限公司宜春经济开发区支行信用卡消费款本金49999.17元、利息2778.69元、逾期还款违约金2822.11元（时间截止至2019年11月5日）、消费手续费983.25元，合计人民币56583.22元；自2019年11月5日以后的利息、违约金按按照《中国农业银行金穗信用卡领用合约》约定的标准计算至信用卡消费款本息全部付清之日止。如利息、违约金之和超过年利率24%，按年利率24%计算至信用卡消费款本息全部付清之日止，由被告唐美伦予以偿付。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜春经济开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，减半收取计币587.5元，财产保全费620元，合计人民币1207.5元，由被告唐美伦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。审 判 员  李琼二〇一九年十一月十五日代理书记员  邱露
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初6925号原告：弓鑫，女,住呼和浩特市。被告：张金森，男。原告弓鑫与被告张金森民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弓鑫到庭参加诉讼，被告张金森经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弓鑫向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判决被告张金森返还原告信用卡欠款金额9万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告为朋友关系，被告于2016年用原告兴业银行信用卡，被告称家中有事需要钱，刷出原告信用卡5万元，又用包商、邮政、光大、招商、民生、交通各银行信用卡总共金额104000元，于2019年1月还款64000元，剩余9万元一直至今未还，导致原告信用卡逾期，经原告催要，被告推脱不还，至今剩余金额9万元，为维护原告合法权益请求人民法院判如所请。张金森未到庭亦未提交答辩意见。经审理查明：2018年5月25日，张金森出具借条一张，内容为从2016年本人用弓鑫的银行卡开始用钱。期间用弓鑫的兴业银行卡陆续办理了其他6张信用卡使用，本人资金周转不开的情况下把7张银行卡全部用完，现已无力偿还，共欠7张全部现金154000元，特立此据为还款证据，为期两年还清。每月还5000元，还款时间6月30日，之后每月30日按时还5000元。本院认为，原被告之间的的借贷关系合法有效，应受法律保护。原告认可被告偿还64000元，尚欠9万元，本院予以认可。现两年的还款期限已过，被告应当归还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告张金森于本判决生效之日起十五日内偿还原告弓鑫借款9万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元（原告已预交），由被告张金森负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 荣淑敏人民陪审员 蒋 葵人民陪审员 韩凤娟 二〇二〇年五月二十六日书 记 员 张 利
河南省商丘市梁园区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1402民初8766号原告：商丘市一至建材有限公司，住所地商丘市梁园区张阁镇木兰大道北侧，统一社会信用代码：914114005672757778。法定代表人：杨训武，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张小永，河南尊典律师事务所律师。被告：杨献忠，男，汉族，1970年3月13日出生，住河南省商丘市。本院于2019年8月14日受理的原告商丘市一至建材有限公司诉被告杨献忠民间借贷纠纷一案，本案在审理过程中，发现该案事实较为复杂，不宜适用简易程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定如下：本案由简易程序转为普通程序审理。审 判 长  窦玉巧审 判 员  李 冰人民陪审员  韩富强二〇一九年十月十日书 记 员  赵 壁
河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初8766号原告：商丘市一至建材有限公司，住所地河南省商丘市梁园区张阁镇木兰大道北侧。社会统一信用代码：914114005672757778。法定代表人：杨训武，职务：执行董事。委托诉讼代理人：张小永，河南尊典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨龙龙,男，汉族，1989年5月21日出生，住河南省夏邑县，系公司员工。被告：杨献忠，男，汉族，1970年3月13日出生，住河南省商丘市。原告商丘市一至建材有限公司诉被告杨献忠买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员窦玉巧担任审判长，审判员李冰，人民陪审员韩富强参加合议，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告商丘市一至建材有限公司委托诉讼代理人张小永、杨龙龙，到庭参加诉讼。被告杨献忠经公告传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告商丘市一至建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付原告货款89531元及逾期付款利息（利息按照月息2分自2015年2月20日起计算至全部付清之日止）；2、本案诉讼费、保全费等各项费用由被告承担。事实和理由：原告是一家建筑用管桩生产、销售企业。被告因施工需要，2014年1月至2月从原告处购买管桩。2015年2月20日，双方经结算，被告欠原告货款89531元，被告给原告出具了欠条。后经原告多次催要，被告对欠款迟迟不予支付，无奈之下，向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，但被告杨献忠未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。本院经审理认定事实如下：2014年2月19日，原、被告签订管桩供销合同一份（原告为甲方，被告为乙方），合同中约定了产品名称、数量、规格、价格、供货方式、交货地点、违约责任等。其中合同第十七条约定：如乙方（被告）逾期付款或乙方工程缓建时，甲方有权终止合同、停止供货，并对逾期货款按月息3分向乙方加算利息。2015年2月20日，后经原、被告结算，被告杨献忠共欠原告商丘市一至建材有限公司桩管款89531元，被告杨献忠给原告商丘市一至建材有限公司出具了欠条。双方在欠条上未约定付款期限。本院认为，被告杨献忠向原告商丘市一至建材有限公司购买桩管，事实清楚，证据充分，原告要求被告偿还货款，对符合法律规定的部分，本院依法予以支持。关于原告商丘市一至建材有限公司主张的逾期付款利息，本院分析认定如下：原、被告在欠条中未约定付款期限，被告逾期之日应从原告起诉之日进行计算。原告要求被告按月息2分的标准支付逾期付款利息（原、被告双方在供销合同中约定逾期利息为月息3分）。本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定：买卖合同约定逾期罚款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持。因此，原告上述利息请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定，判决如下：一、被告杨献忠支付原告商丘市一至建材有限公司货款89531元及利息（利息自2019年8月14日起以货款89531元为基数，按月利率2%的标准计算至货款付清止），于本判决生效后五日内付清。二、驳回原告商丘市一至建材有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2038元，保全费916元，共计2954元，由被告杨献忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  窦玉巧审 判 员  李 冰人民陪审员  韩富强二〇二〇年三月二十三日书 记 员  赵 壁
安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初8944号 原告：张建辉，男，1972年4月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：张峰，男，1971年1月26日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告张建辉与被告张峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建辉到庭参加了诉讼，被告张峰经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建辉向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款本息共计178600元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因急需周转资金，于2012年11月9日向原告借现金80000元，并约定月利息为一分五厘。因被告一直没有还款，2019年8月21日，经结算，利息共计98600元，被告重新给原告出具借条一张。后原告多次催要，被告均未偿还。为此，具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张峰未作答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理查明：张建辉与张峰系朋友关系。张峰在内蒙古做工程需要周转资金，于2012年11月9日向张建辉借现金80000元，并约定月利息为一分五厘。因张峰资金紧张，该借款本息一直未偿还给张建辉。2019年8月21日，经双方结算，共产生利息98600元。张峰重新给张建辉出具本息共计178600元的借条一张，并将原借条销毁。因张峰一直未还本付息，张建辉起诉来院。 上述查明的事实有当事人的陈述、借条等证据材料在卷佐证。 本院认为，合法的债务应当清偿。原告持有被告出具的借条，且借条载明了借款的时间、金额、利率及产生的利息，事实清楚，证据充分，本院对张峰借张建辉80000元的事实予以认定。因双方约定的月利息一分五厘未超过法律规定的民间借贷利率的上限，故张峰应按照该利率向张建辉支付利息。按照该利率计算，自2012年11月9日至2019年8月21日利息共计99040元，张建辉仅要求张峰支付98600元利息，系对自身权利的处置，不违反法律规定，本院依法予以准支持。张峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对张建辉所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张峰于本判决生效后十日内向原告张建辉偿还借款本金80000元并支付利息98600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1935元，由被告张峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  石少一 二〇一九年十月二十九日 法官助理祝干干 书记员余健
安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 裁 定 书(2019)皖1302民初8944号申请人:张建辉，男，1972年4月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人：张峰，男，1971年1月26日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。申请人张建辉与被申请人张峰民间借贷纠纷一案。申请人张建辉于2019年9月6日向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人张峰在金融机构的存款178600元。张亚楠自愿以其在宿州农村商业银行账号为10066×××52账户内的150000元存款为申请人张建辉提供担保。本院经审查认为，申请人张建辉的保全申请是其真实意思表示，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款、第一百五十四条第一款第（四）项，裁定如下：一、冻结被申请人张建辉在金融机构的存款178600元，冻结期限为一年；二、冻结担保人张亚楠在宿州农村商业银行账号为10066×××52账户内的150000元存款，冻结期限为一年；本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到本裁定之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  石少一二〇一九年九月六日法官助理祝干干书记员余健
连云港市赣榆区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0707民初6578号原告：张秋阳，男，1985年12月15日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：孟婉秋，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处，统一社会信用代码91320707063244539L。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，系该公司法律顾问。本院于2019年7月24日立案受理原告张秋阳与被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。庭审中原张秋阳告提交（2019）苏0707民初2378号民事判决书，证明案外人宋玉已在本院向被告连云港舜虹房地产开发有限公司就其逾期提交办理商品房权属登记所需的备案资料产生的违约金提起诉讼，判决支持了宋玉的诉讼请求，且判决书已经生效，主张本案其起诉被告连云港舜虹房地产开发有限公司要求支付逾期提交办理商品房权属登记所需的备案资料产生的违约金亦应予以支持。经本院查明，（2019）苏0707民初2378号案件宋玉起诉被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，被告连云港舜虹房地产开发有限公司已向本院申请再审。鉴于本案需以再审结果作为处理依据，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（六）项之规定，裁定如下：本案中止审理。审 判 员  秦 磊二〇一九年十月二十四日法官助理  魏 亚书 记 员  万冰清
河南省开封市禹王台区人民法院民 事 裁 定 书(2019)豫0205民初1931号原告：高静，女，1973年6月16日生，汉族，住本市鼓楼区。委托代理人：李聪，开封市禹王台区法律援助中心法律工作者。代理权限为一般代理。被告：胡苏明，男，1972年9月29日生，汉族，住本市禹王台区。原告高静诉被告胡苏明生命权、健康权、身份权纠纷一案，本院于2019年7月26日立案。审理过程中，原告因涉嫌刑事诉讼现被关押于开封市看守所内，本案的相关法律程序无法正常进行。符合我国《中华人民共和国民事诉讼法》规定的“一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼”条件，本案应中止诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第四款之规定，裁定如下：本案中止诉讼。审 判 员 孙合竹二〇一九年十月十八日代书记员 朱亚丽
连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初6578号原告：张秋阳，男，1985年12月15日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，男，1972年1月8日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告张秋阳与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称舜虹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟某、车银远，被告委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张秋阳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期未将办理房产权属登记需要由被告提供的资料提交产权登记机构备案的违约金（自2018年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算至实际备案之日止），至起诉之日约为17464元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款429792元。合同约定，被告将验收合格的商品房于2017年12月31日前交付给原告，并于商品房交付后180日内，将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案。原告按合同约定支付了购房款，履行了合同的义务，但被告至今未将办理房产权属登记需要的资料提交产权机构备案，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告舜虹公司辩称，原告与答辩人存在商品房买卖关系，但原告诉答辩人支付逾期未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案的违约金，无事实和法律依据。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。”。答辩人未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案，责任不在答辩人，是承建方没有将资料提交备案，故出卖人无责，答辩人无法也无力将资料提交备案。另双方签订合同时，也明确约定，如出现该情况，双方同意选择合同所列第1项来处理，买受人选择退房的，出卖人承担违约责任。原告作为具有完全民事行为能力的人，就应当对其签订的合法有效的合同约定承担相应的法律责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年1月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款429792元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。对于该条所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同。合同签订后，原告按约定交付了购房款，被告于2017年12月31日将房屋交付给原告，但被告至今未将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案。为此原告诉讼至本院，要求被告支付违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款429792元，被告按约定期限交付了房屋，但其却没有按约定期限即房屋交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，致使原告不能如期取得房屋权属证书，虽然双方合同约定选择的是第1项即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，因合同是由被告提供，属于格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。本案双方签订合同第十五条约定的两种方式，第1项是出卖人退房，被告承担违约责任，合同选择的是1、而第2项是买受人不退房，出卖人不承担违约责任，明显违背了公平原则，被告作为提供格式条款的一方在原告不退房时免除其逾期未将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案的违约责任，排除对方权利，该条款所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同，没有尽到任何提示义务，该条款应为无效。故对于买受人选择不退房的，出卖人承担责任视为未约定，根据《最高人民法院》第十八条第二款的规定，被告应按照已付购房款总额，自2018年7月1日至备案之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，本院予以准许。综上，对原告合理合法部分的诉讼请求，本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告连云港舜虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张秋阳支付按已付房款429792元日万分之一自2018年7月1日计算至其将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案之日止的违约金（至起诉之日即2019年7月24日389日的违约金为16718.90元）。案件受理费237元，由被告负担（原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费237元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  龚书明审 判 员  张来军人民陪审员  张爱丽二〇一九年十二月二十四日书 记 员  徐欢欢
绥中县人民法院民 事 裁 定 书(2019)辽1421民初5386号申请人：孙立，男，1973年9月17日出生，汉族，住天津市和平区。委托代理人：薛涛，系天津安久百承律师事务所律师。被申请人：王雪威，男，1978年2月14日出生，汉族，户籍地为哈尔滨市阿城区。申请人孙立于2019年10月25日向本院申请财产保全，请求对被申请人王雪威银行账户内的存款予以冻结，冻结限额为人民币20万元，并在安邦财产保险股份有限公司投有诉讼财产保全责任保险作为担保。本院审查认为，申请人孙立的申请符合法律规定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：冻结被申请人王雪威银行账户上的存款，冻结限额为人民币20万元。案件申请费人民币1520元，由申请人孙立负担。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  关树森二〇一九年十月三十日书记员  林一楠本裁定书援引的法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
绥中县人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1421民初5386号原告：孙立，男，1973年9月17日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：薛涛，系天津安久百承律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琪，系天津安久百承律师事务所律师。被告：王雪威，男，1978年2月14日出生，汉族，户籍地：黑龙江省哈尔滨市阿城区，住辽宁省沈阳市皇姑区。被告：河北建设集团股份有限公司（原河北建设集团有限公司），地址：河北省保定市竞秀区鲁岗路125号，统一社会信用代码：911306007006711044。法定代表人：李宝忠，系该公司董事长委托诉讼代理人：刚金华，系该公司职工。原告孙立诉被告王雪威、河北建设集团股份有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告孙立的委托诉讼代理人李琪、被告李雪威、被告河北建设集团股份有限公司的委托诉讼代理人刚金华等到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孙立向本院提出诉讼请求：1、判令被告王雪威返还原告佳兆业东戴河项目保证金20万元，按照银行同期贷款利率赔偿原告利息损失（以20万元为基础数，计算至实际给付之日止）；2、三被告承担诉讼费。事实与理由：被告王雪威系被告河北建设集团股份有限公司佳兆业东戴河项目总经理。2019年1月15日，原告与被告王雪威签订《机电安装工程承包协议》，约定被告佳兆业东戴河项目机电安装工程的一部分承包给原告，原告支付20万元保证金，若被告未能依约让原告进场施工，则退还保证金，后双方亦签订补充协议。但至今被告既未依约让原告进场施工，也未退还原告违约金。被告延期退还保证金的行为已给原告造成损失，故诉至贵院，请依法裁决。被告王雪威辩称，要求解除协议，同意给付原告保证金20万元。被告河北建设集团股份有限公司和被告王雪威答辩意见一致。诉讼当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证，认定如下：2019年1月15日，被告王雪威为甲方，原告孙立为乙方，签订了《机电安装工程承包协议》，拟将被告承包的佳兆业东戴河七期中的部分机电安装工程约10万平方米承包给原告孙立，并约定2019年4月1日进场。2019年8月3日，河北建设集团股份有限公司佳兆业东戴河项目经理王雪威为甲方，原告孙立为乙方，签订了《补充协议》，其内容载明：根据2019年1月15日甲乙双方签订的佳兆业七期约10万平方米《机电安装承包协议》，原约定2019年4月1日进场，现因开发商等手续原因，进场时间已远超双方约定时间，按照签订协议，我方如未能在2019年4月底进场，贵方应于5月5日前退还保证金并确保我方优先施工权，如贵方违约需双倍退还保证金，现本着双方合作共赢、相互信任的原则，签订此补充协议：1、该项目如在2019年8月10日前我方仍不能进场施工，贵方于2019年8月30日前退还保证金20万元，同时保证我方原签订协议施工范围继续有效及我方优先施工权。2、在该项目重新确定进场时，我方在与贵方在原协议的基础上重新签订补充协议，并在进场前重新缴纳保证金20万元，保证金退还时按照重新签订的补充协议执行。3、如因总包单位进场时间滞后，造成总包单位与开发商进行总体价格调整，则机电安装施工部分，我方享有调整同等价格比例的权利。补充协议签订后，原告一直未进场，于2019年10月25日诉至本院。本院认为，本案应为定金合同纠纷。定金是当事人约定一方在合同订立时或本合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。定金合同属于从合同。原告孙立向被告王雪威付20万元定金的目的在于与被告签订佳兆业东戴河项目部分机电安装工程并约定了进场日期。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人约定一方向对方给付定金，作为债的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还”。原被告双方于2019年8月3日双方签订的《补充协议》中，表明被告王雪威已违约在先，原告方已放弃了要求被告双倍返还的权利。至于优先施工权，是将来双方发生的行为。原告方是否享有优先施工权，在双方签订合同时，一方当事人不能将自己的意思强加给对方，人民法院也不适宜用法律去强制调整，本案只解决违约方定金承担问题，所以无论原告方称享有优先施工还是被告方所称解除优先施工权的问题，本院不做裁判。综上，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告王雪威于判决生效后十五日内向原告孙立返还定金20万元，并从2019年8月30日开始承担利息至给付之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告河北建设集团股份有限公司不承担返还责任。案件受理费4300.00元，财产保全费1520.00元，由被告王雪威承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判长  刘延顺审判员  张岐民审判员  张君子二〇二〇年七月七日书记员  刘 兵附相关法条《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖0304民初440号 本院于2019年10月16日对原告余银林诉被告年四米、江苏南通六建建设集团有限公司蚌埠分公司、江苏南通六建建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案作出的（2019皖03**民初440号民事判决中，存在笔误，应予补正。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第七项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十五条规定，裁定如下： （2019）皖0304民初440号民事判决书中第一页第7行“340421196801165475”补正为“340321196801165475”。 审 判 长  卢 刚 人民陪审员  倪永胜 人民陪审员  史建星 二〇二一年一月二十七日 书 记 员  彭圆圆
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0307民初21256号原告陈壁辉，男，汉族，1972年12月20日出生，身份证住址广东省汕头市潮阳区，委托代理人谢陆琴，广东生龙律师事务所律师。委托代理人叶鹏辉，广东生龙律师事务所实习律师。被告一深圳市斯珀特思科技有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道爱联社区嶂背创业一路x号x楼，统一社会信用代码91440300574750xxxx。法定代表人梁维沛。被告二梁维沛，男，汉族，1971年10月11日出生，身份证住址广东省高州市，本院在审理原告陈壁辉与被告深圳市斯珀特思科技有限公司、梁维沛房屋租赁合同纠纷一案中，原告向本院提出财产保全申请，请求依法查封、扣押、冻结被告深圳市斯珀特思科技有限公司、梁维沛价值人民币258689.7元的财产，原告提供华安财产保险股份有限公司深圳分公司的财产保全担保函[编号：2019-19xx号]作为担保，担保金额以258689.7元为限。本院认为，原告陈壁辉的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百五十四条第一款第（四）项、最高人民法院《关于适用的解释》第一百七十一条之规定，裁定如下：查封、扣押、冻结被告深圳市斯珀特思科技有限公司、梁维沛价值人民币258689.7元的财产。本裁定书送达后立即发生法律效力。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  王晓蓉二〇一九年十月十五日书记员  刘 安
河北省石家庄市新华区人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀0105民初3385号-5原告：张某，男，1970年6月11出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：姜某某，河北某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：申某，河北某某律师事务所律师。被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区。法定代表人：石某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：李某，河北某某律师事务所律师。被告：王某某。原告张某与被告王某某、石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，原告张某于2019年10月8日向本院提出撤诉申请，申请撤回对被告某某公司的起诉。本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告张某撤回对被告石家庄某某房地产开发有限公司的起诉。审判员  何罕晶二〇一九年十月八日书记员  李 达
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初21256号原告：陈壁辉，男，汉族，1972年12月20日出生，身份证住址广东省汕头市潮阳区，委托代理人王旭锐，广东生龙律师事务所律师。委托代理人叶鹏辉，广东生龙律师事务所实习律师。被告：梁维沛，男，汉族，1971年10月11日出生，身份证住址广东省高州市，被告：深圳市xxxx有限公司（以下简称xxxx公司），住所地深圳市龙岗区xxxx，统一社会信用代码91440300574750476P。法定代表人：梁维沛。两被告共同委托代理人：李明清，广东恒港律师事务所律师。原告陈壁辉诉被告梁维沛、深圳市xxxx有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈壁辉、委托代理人王旭锐、梁维沛及两被告委托代理人李明清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈壁辉诉请：1.判令两被告向原告支付拖欠的租金、水、电、厂长工资、卫生费合计人民币258689.7元（上述费用从2019年2月1日暂计至2019年9月16日）；2.判令两被告向原告支付滞纳金346960.2元（滞纳金从2019年2月1日暂计至2019年9月16日，其中2月份计算基数为35154元，3月份计算基数为64256元，4月份计算基数为36956元，5月份计算基数为26703元，6月份计算基数为17732元，7月份计算基数为6077.5元，8月份计算基数为10786元，9月份计算基数为61025.5元），上述两项合计总金额为605649.9元；3.判令两被告承担本案诉讼费、担保费、保全费。庭审时原告补充说明，滞纳金起诉状中只暂计至起诉之日，后续应支付至付清之日止。被告答辩称，第一，原告起诉的是房屋租赁合同，是根据合同的相对性原则，不应将被告梁维沛作为应当承担房屋租赁合同的义务人。原告清楚知道，被告梁维沛是被告xxxx公司的法定代表人，签订合同是依据法定代表人的名义，执行的是职务行为，其责任应当由被告xxxx公司承担；第二，原告的诉讼请求没有事实上的依据，请求法院驳回原告对被告梁维沛的诉讼请求；第三，原告所出租的房屋未取得房屋所有权证，属于违法建筑，其签订的厂房租赁合同书应当认定为无效。基于合同的效力，原告主张滞纳金不符合法律规定；第四，原告明知房屋租赁合同的承租人是被告xxxx公司，也是向xxxx公司收取的占用费，并向xxxx公司派驻了厂长，起诉让被告梁维沛承担连带责任，没有法律上的依据。基于以上理由，原告的诉讼请求不符合法律规定，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年1月18日，原告（甲方）与被告梁维沛（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将龙岗区xxxx厂房租给乙方使用，每月租金65625元；合同期自2017年4月30日至2020年4月31日止；乙方应于每月10号前付清当月所有的租金及各项费用，如乙方违约或逾期10天未付租金及各种费用，甲方可采取停电、停水措施，并按日收取1%滞纳金，乙方若所欠租金在30天内没有缴给甲方，甲方有权收回厂房另租他人，同时保留继续追欠租金及各项费用的权利。原告每月通过微信与被告梁维沛联系并沟通缴纳租金事宜，被告xxxx公司每月交纳租金和其他费用。被告主张实际使用人为被告xxxx公司。双方确认2019年开始每月费用包含房租65625元、卫生费700元、厂长费3450元、拖欠房租的费用2000元及水电费。双方当庭确认被告xxxx公司拖欠原告2019年2月至8月各项费用共计197664元，xxxx公司2019年9月10日搬离，没有支付2019年9月的所有费用，双方同意2019年9月水电费按5000元收取。另查明，涉案房屋无产权证及建设工程规划许可证。上述事实有庭审笔录、租赁合同、发票、房屋租赁凭证、银行流水、收费单等证据为证，足以认定。本院认定，涉案原告出租的房屋无房产证及建设规划许可证，因此原告与被告梁维沛签订的《厂房租赁合同》属无效合同。被告实际使用房屋到2019年9月10日，被告梁维沛作为合同签订人及租赁事宜的决定人，与实际使用人被告xxxx公司应共同向原告支付截止到2019年9月10日的房屋占有使用费及其他各项费用。根据双方确认的情况，经本院核算，被告尚拖欠原告2019年2月至9月10日的占有使用费及其他各项费用共计225922元[197664元+（65625元+700元+3450元）÷30天/月×10天+5000元]，原告主张超出部分，本院不予支持。关于滞纳金，因合同无效，原告主张被告按每日1%收取滞纳金，没有依据，原告没有举证证明其存在损失，考虑被告确实存在逾期支付房屋占有费及其他费用，本院酌定被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年10月10日起向原告支付利息。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告梁维沛、深圳市xxxx有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告陈壁辉支付租金、水费费、卫生费等各项费用共计225922元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年10月10日起计至付清之日止）；二、驳回原告陈壁辉的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费9856元、保全费1813元，共计11669元（原告已预交），由原告自行负担7316元，由两被告负担4353元。原告已预交的4353元，由本院予以退回，被告梁维沛、深圳市xxxx有限公司应在本判决生效之日起五日内向本院缴纳案件受理费4353元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王晓蓉人民陪审员  练启燕人民陪审员  肖予云二〇二〇年五月二十二日书 记 员  刘 安
连云港市赣榆区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0707民初6568号 原告：彭述光，男，1956年7月30日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：尚延柱，江苏衡信达律师事务所律师。 被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。 法定代表人：秦瑞，总经理。 委托诉讼代理人：杨军，男，1972年1月8日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 原告彭述光与被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院在适用审理简易程序审理过程中，发现案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条第（五）项之规定，裁定如下： 本案适用普通程序审理。 审 判 长  龚书明 审 判 员  张来军 人民陪审员  张爱丽 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  徐欢欢
河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀0105民初3385号-5 原告：张某，男，1970年6月11出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：姜某某，河北某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申某，河北某某律师事务所律师。 被告：王某甲。 原告张某与被告王某甲、石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法进行审理，原告自愿申请撤回对被告某某公司的起诉，本院已另行裁定准予。原告的诉讼请求：1、被告给付原告工程款9万元以及自2017年1月16日至2018年10月15日的利息；2、诉讼费用被告承担本案。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉必须有明确的被告。本案中，原告未提交被告王某某的身份证复印件，被告王某某身份尚不明确，故原告的起诉不符法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告张某的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  何罕晶 二〇一九年十月八日 书记员  李 达
连云港市赣榆区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0707民初6566号 原告：程万文，男，1980年6月5日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 原告：张永香，女，1982年12月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 两原告共同委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区干马法律服务所法律工作者。 被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。 法定代表人：秦瑞，负责人。 原告程万文、张永香与被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院在适用审理简易程序审理过程中，因案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条之规定，裁定如下： 本案适用普通程序审理。 审 判 长  龚书明 审 判 员  张来军 人民陪审员  张爱丽 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  徐欢欢
连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初6568号原告：彭述光，男，1956年7月30日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，男，1972年1月8日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告彭述光与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称舜虹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人车银远，被告委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭述光向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期未将办理房产权属登记需要由被告提供的资料提交产权登记机构备案的违约金（自2018年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算至实际备案之日止），至起诉之日约为12757元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区售予原告，价款318927元。合同约定，被告将验收合格的商品房于2017年12月31日前交付给原告，并于商品房交付后180日内，将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案。原告按合同约定支付了购房款，履行了合同的义务，但被告至今未将办理房产权属登记需要的资料提交产权机构备案，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告舜虹公司辩称，原告与答辩人存在商品房买卖关系，但原告诉答辩人支付逾期未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案的违约金，无事实和法律依据。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。”。答辩人未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案，责任不在答辩人，是承建方没有将资料提交备案，故出卖人无责，答辩人无法也无力将资料提交备案。另双方签订合同时，也明确约定，如出现该情况，双方同意选择合同所列第1项来处理，买受人选择退房的，出卖人承担违约责任。原告作为具有完全民事行为能力的人，就应当对其签订的合法有效的合同约定承担相应的法律责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款318927元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。对于该条所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同。合同签订后，原告按约定交付了购房款，被告于2017年12月31日将房屋交付给原告，但被告至今未将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案。为此原告诉讼至本院，要求被告支付违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款318927元，被告按约定期限交付了房屋，但其却没有按约定期限即房屋交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，致使原告不能如期取得房屋权属证书，虽然双方合同约定选择的是第1项即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，因合同是由被告提供，该条款属于格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。本案双方签订合同第十五条约定的两种方式，第1项是出卖人退房，被告承担违约责任，合同选择的是1、而第2项是买受人不退房，出卖人不承担违约责任，明显违背了公平原则，被告作为提供格式条款的一方在原告不退房时免除其逾期未将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案的违约责任，排除对方权利，该条款所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同，没有尽到任何提示义务，该条款应为无效。故对于买受人选择不退房的，出卖人承担责任视为未约定，根据《最高人民法院》第十八条第二款的规定，被告应按照已付购房款总额，自2018年7月1日至备案之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，本院予以准许。综上，对原告合理合法部分的诉讼请求，本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告连云港舜虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告彭述光支付按已付房款318927元日万分之一自2018年7月1日计算至其将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案之日止的违约金（至起诉之日即2019年7月24日389日的违约金为12406.26元）。案件受理费119元，由被告负担（原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费119元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  龚书明审 判 员  张来军人民陪审员  张爱丽二〇一九年十二月二十四日书 记 员  徐欢欢
连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初6566号原告：程万文，男，1980年6月5日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告：张永香，女，1982年12月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。两原告共同委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，男，1972年1月8日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告程万文、张永香与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称舜虹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人车银远，被告委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程万文、张永香向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期未将办理房产权属登记需要由被告提供的资料提交产权登记机构备案的违约金（自2018年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算至实际备案之日止），至起诉之日约为19826元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区售予原告，价款495662元。合同约定，被告将验收合格的商品房于2017年12月31日前交付给原告，并于商品房交付后180日内，将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案。原告按合同约定支付了购房款，履行了合同的义务，但被告至今未将办理房产权属登记需要的资料提交产权机构备案，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告舜虹公司辩称，原告与答辩人存在商品房买卖关系，但原告诉答辩人支付逾期未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案的违约金，无事实和法律依据。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。”。答辩人未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案，责任不在答辩人，是承建方没有将资料提交备案，故出卖人无责，答辩人无法也无力将资料提交备案。另双方签订合同时，也明确约定，如出现该情况，双方同意选择合同所列第1项来处理，买受人选择退房的，出卖人承担违约责任。原告作为具有完全民事行为能力的人，就应当对其签订的合法有效的合同约定承担相应的法律责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款495662元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。对于该条所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同。合同签订后，原告按约定交付了购房款，被告于2017年12月31日将房屋交付给原告，但被告至今未将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案。为此原告诉讼至本院，要求被告支付违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款495662元，被告按约定期限交付了房屋，但被告却没有按约定期限即房屋交付后180天内，将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案，致使原告不能如期取得房屋权属证书，虽然双方合同约定选择的是第1项即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，因合同是由被告提供，该条款属于格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。本案双方签订合同第十五条约定的两种方式，第1项是出卖人退房，被告承担违约责任，合同选择的是1、而第2项是买受人不退房，出卖人不承担违约责任，明显违背了公平原则，被告作为提供格式条款的一方在原告不退房时免除其逾期未将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案的违约责任，排除对方权利，该条款所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同，没有尽到任何提示义务，该条款应为无效。故对于买受人选择不退房的，出卖人承担责任视为未约定，根据《最高人民法院》第十八条第二款的规定，被告应按照已付购房款总额，自2018年7月1日至备案之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，本院予以准许。综上，对原告合理合法部分的诉讼请求，本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告连云港舜虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告程万文、张永香支付按已付房款495662元日万分之一自2018年7月1日计算至其将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案之日止违约金（至起诉之日即2019年7月24日389日的违约金为19281.25元）。案件受理费296元，由被告负担（原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费296元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  龚书明审 判 员  张来军人民陪审员  张爱丽二〇一九年十二月二十四日书 记 员  徐欢欢
连云港市赣榆区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0707民初6574号原告：王开刚，男，1963年6月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处，统一社会信用代码91320707063244539L。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，系该公司法律顾问。本院于2019年7月24日立案受理原告王开刚与被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。庭审中原告提交（2019）苏0707民初2378号民事判决书，证明案外人宋玉已在本院向被告连云港舜虹房地产开发有限公司就其逾期提交办理商品房权属登记所需的备案资料产生的违约金提起诉讼，判决支持了宋玉的诉讼请求，且判决书已经生效，主张本案其起诉被告连云港舜虹房地产开发有限公司要求支付逾期提交办理商品房权属登记所需的备案资料产生的违约金亦应予以支持。经本院查明，（2019）苏0707民初2378号案件宋玉起诉被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，被告连云港舜虹房地产开发有限公司已向本院申请再审。鉴于本案需以再审结果作为处理依据，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（六）项之规定，裁定如下：本案中止审理。审 判 员 张来军二〇一九年十月二十一日法官助理 孙振鎏书 记 员 万冰清
连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初6574号原告：王开刚，男，1963年6月10日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，男，1972年1月8日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告王开刚与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称舜虹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人车银远，被告委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王开刚向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期未将办理房产权属登记需要由被告提供的资料提交产权登记机构备案的违约金（自2018年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算至实际备案之日止），至起诉之日约为20327元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款508187元。合同约定，被告将验收合格的商品房于2017年12月31日前交付给原告，并于商品房交付后180日内，将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案。原告按合同约定支付了购房款，履行了合同的义务，但被告至今未将办理房产权属登记需要的资料提交产权机构备案，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告舜虹公司辩称，原告与答辩人存在商品房买卖关系，但原告诉答辩人支付逾期未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案的违约金，无事实和法律依据。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。”。答辩人未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案，责任不在答辩人，是承建方没有将资料提交备案，故出卖人无责，答辩人无法也无力将资料提交备案。另双方签订合同时，也明确约定，如出现该情况，双方同意选择合同所列第1项来处理，买受人选择退房的，出卖人承担违约责任。原告作为具有完全民事行为能力的人，就应当对其签订的合法有效的合同约定承担相应的法律责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年2月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款508187元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。对于该条所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同。合同签订后，原告按约定交付了购房款，被告于2018年7月20日将房屋交付给原告，但被告至今未将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案。为此原告诉讼至本院，要求被告支付违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款508187元，被告于2018年7月20日交付了房屋，但被告却没有按约定期限即房屋交付后180天内，将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案，致使原告不能如期取得房屋权属证书，虽然双方合同约定选择的是第1项即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，因合同是由被告提供，属于格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。本案双方签订合同第十五条约定的两种方式，第1项是出卖人退房，被告承担违约责任，合同选择的是1、而第2项是买受人不退房，出卖人不承担违约责任，明显违背了公平原则，被告作为提供格式条款的一方在原告不退房时免除其逾期未将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案的违约责任，排除对方权利，该条款所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同，没有尽到任何提示义务，该条款应为无效。故对于买受人选择不退房的，出卖人承担责任视为未约定，根据《最高人民法院》第十八条第二款的规定，被告应按照已付购房款总额，自2019年1月17日至备案之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，本院予以准许。综上，对原告合理合法部分的诉讼请求，本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告连云港舜虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王开刚支付按已付房款508187元日万分之一自2019年1月17日计算至其将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案之日止的违约金（至起诉之日即2019年7月24日188日的违约金为9553.91元）。案件受理费308元，由原告负担108元，被告负担200元（原告已缴纳，被告负担部分应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费308元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  龚书明审 判 员  张来军人民陪审员  张爱丽二〇一九年十二月二十四日书 记 员  徐欢欢
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初10140号原告：东莞市港通房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇圩镇火车站综合楼负一楼06号铺。法定代表人：曾北湛。委托代理人：宋佐仓，广东昆吾律师事务所律师。委托代理人：黄先洋，广东昆吾律师事务所实习律师。被告：卢文史，男，汉族，1996年2月23日出生，住广东省龙川县，原告东莞市港通房地产经纪有限公司（以下简称“港通经纪公司”）与被告卢文史、谭建华居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋佐仓、黄先洋，被告谭建华到庭参加了诉讼，被告卢文史经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告于2019年10月15日申请撤回对谭建华的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告向原告支付居间服务费10500元及滞纳金（以10500元为本金，按每日千分之一的标准，从2017年7月14日计至付清之日，暂时计算至2019年5月20日为6930元）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年7月13日，原告与卢文史、谭建华签订《房屋买卖居间合同》（合同号：1610425），合同约定卢文史出售谭建华位于东莞市樟木头镇××花园××座××室，成交价为750000元，合同还约定居间服务费由卢文史支付10500元，谭建华支付11000元，于合同签署当日支付，卢文史和谭建华对居间服务费的支付向原告承担连带保证责任。合同签订后，卢文史和谭建华未按合同约定支付居间服务费，经原告多次催收仍拒绝支付。原告认为《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，合同合法有效应受法律保护，原告提供了居间服务，被告应当按合同约定支付报酬。被告卢文史没有答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告没有提交证据。经本院审理查明：2017年7月13日，卢文史、谭建华与港通经纪公司共同签订了一份《房屋买卖及居间合同》，约定：卢文史将其所有的位于东莞市樟木头镇××花园××座××室的房产（以下简称“案涉房屋”）出售给谭建华，售价为750000元；谭建华应于合同签订时向卢文史支付10000元定金；手续办至同贷书下来过户阶段支付140000元，剩余楼款600000元通过商业贷款方式支付；双方通过港通经纪公司指定的担保公司办理银行快贷，担保费用由谭建华支付；双方约定银行同贷书批下来七个工作日内到房地产交易所办理相关产权过户手续；卢文史在收齐首期款当天向谭建华交付物业；买卖双方在合同上签字即标志港通经纪公司促成交易，无论最后交易是否完成，买卖双方均按法律规定应当支付居间服务费，居间服务费由卢文史支付10500元，谭建华支付11000元，支付方应当在合同签署当日付至港通经纪公司；居间服务费承担方逾期支付费用的，每逾期一天按应付费用的1‰向港通经纪公司支付滞纳金。该合同还约定了其他事项。另查明，案涉房屋已于2018年5月30日转移登记至谭建华名下，不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0144948号。以上事实，有《房屋买卖及居间合同》、不动产权证书及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系居间合同纠纷。被告卢文史经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据材料，视为被告放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。案涉《房屋买卖及居间合同》系港通经纪公司、卢文史、谭建华三方共同签订，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应全面依约履行。案涉《房屋买卖及居间合同》涉及港通经纪公司与卢文史、谭建华之间的居间合同关系内容，可以确定港通经纪公司与卢文史之间构成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间方促成合同成立的，有权收取居间服务费。港通经纪公司已促成卢文史与谭建华签订了《房屋买卖及居间合同》，案涉房屋亦已转移登记至谭建华名下，港通经纪公司有权收取居间服务费。按照《房屋买卖及居间合同》第二十三条、第二十七条的约定，卢文史应当在合同签订当日即2017年7月13日向港通经纪公司支付居间服务费10500元，逾期支付的，每逾期一天需按应付费用的1‰的标准向港通经纪公司支付违约金。被告作为付款义务一方，未举证证明其已依约履行了付款义务，应承担举证不能的法律后果，故原告要求被告支付居间服务费10500元及从2017年7月14日起按每日1‰的标准支付违约金至全部费用付清之日止，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：限被告卢文史于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市港通房地产经纪有限公司支付居间服务费10500元及违约金（以10500元为基数，按每日1‰的标准，自2017年7月14日起计算至全部居间服务费付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费236元（原告已预交692元），由被告卢文史负担。原告多预交的受理费456元，依法退回给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  崔丽君二〇一九年十月十七日书记员  吴珮君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
连云港市赣榆区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0707民初6565号原告：莫永富，男，1996年7月5日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：孟婉秋，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处，统一社会信用代码91320707063244539L。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，系该公司法律顾问。本院于2019年7月24日立案受理原告莫永富与被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。庭审中原莫永富告提交（2019）苏0707民初2378号民事判决书，证明案外人宋玉已在本院向被告连云港舜虹房地产开发有限公司就其逾期提交办理商品房权属登记所需的备案资料产生的违约金提起诉讼，判决支持了宋玉的诉讼请求，且判决书已经生效，主张本案其起诉被告连云港舜虹房地产开发有限公司要求支付逾期提交办理商品房权属登记所需的备案资料产生的违约金亦应予以支持。经本院查明，（2019）苏0707民初2378号案件宋玉起诉被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，被告连云港舜虹房地产开发有限公司已向本院申请再审。鉴于本案需以再审结果作为处理依据，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（六）项之规定，裁定如下：本案中止审理。审 判 员  秦 磊二〇一九年十月二十四日法官助理  魏 亚书 记 员  万冰清
广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1973民初10140号原告：东莞市港通房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇圩镇火车站综合楼负一楼06号铺。法定代表人：曾北湛。委托代理人：宋佐仓，广东昆吾律师事务所律师。委托代理人：黄先洋，广东昆吾律师事务所实习律师。被告：卢文史，男，汉族，1996年2月23日出生，住广东省龙川县，被告：谭建华，男，汉族，1985年12月18日出生，住湖南省茶陵县，原告东莞市港通房地产经纪有限公司诉被告卢文史、谭建华居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年10月8日公开开庭进行审理。原告于2019年10月15日以与被告谭建华达成和解协议为由向本院申请撤回对被告谭建华的起诉。本院认为，原告的申请没有违反法律的规定，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第五项的规定，裁定如下：准许原告东莞市港通房地产经纪有限公司撤回对被告谭建华的起诉。审判长  周淑君审判员  何建林审判员  崔丽君二〇一九年十月十七日书记员  吴珮君附相关法律法规条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款：宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。第一百五十四条：裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初6565号原告：莫永富，男，1996年7月5日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：孟婉秋，车银远、连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，男，1972年1月8日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告莫永富与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称舜虹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟婉秋、车某，被告委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告莫永富向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期未将办理房产权属登记需要由被告提供的资料提交产权登记机构备案的违约金（自2018年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算至实际备案之日止），至起诉之日约为18244元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款456120元。合同约定，被告将验收合格的商品房于2017年12月31日前交付给原告，并于商品房交付后180日内，将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案。原告按合同约定支付了购房款，履行了合同的义务，但被告至今未将办理房产权属登记需要的资料提交产权机构备案，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告舜虹公司辩称，原告与答辩人存在商品房买卖关系，但原告诉答辩人支付逾期未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案的违约金，无事实和法律依据。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。”。答辩人未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案，责任不在答辩人，是承建方没有将资料提交备案，故出卖人无责，答辩人无法也无力将资料提交备案。另双方签订合同时，也明确约定，如出现该情况，双方同意选择合同所列第1项来处理，买受人选择退房的，出卖人承担违约责任。原告作为具有完全民事行为能力的人，就应当对其签订的合法有效的合同约定承担相应的法律责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款456120元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。对于该条所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同。合同签订后，原告按约定交付了购房款，被告于2017年12月31日将房屋交付给原告，但被告至今未将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案。为此原告诉讼至本院，要求被告支付违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款日万分之一计算违约金。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款456120元，被告按约定期限交付了房屋，但被告却没有按约定期限即房屋交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，致使原告不能如期办理房屋权属证书，虽然双方合同约定选择的是第1项即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，因合同是由被告提供，该条款属于格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。本案双方签订合同第十五条约定的两种方式，第1项是出卖人退房，被告承担违约责任，合同选择的是1、而第2项是买受人不退房，出卖人不承担违约责任，明显违背了公平原则，被告作为提供格式条款的一方在原告不退房，免除其逾期未将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案的违约责任，排除对方权利，该条款所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同，没有尽到任何提示义务，该条款应为无效。故对于买受人选择不退房的，出卖人承担责任视为未约定，根据《最高人民法院》第十八条第二款的规定，被告应按照已付购房款总额，自2018年7月1日至备案之日止参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，本院予以准许。综上，对原告合理合法部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告连云港舜虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告莫永富支付按已付房款456120元日万分之一自2018年7月1日计算至其将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案之日止的违约金（至起诉之日即2019年7月25日390日的违约金为17788.68元）。案件受理费257元，由被告负担（原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费257元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  龚书明审 判 员  张来军人民陪审员  张爱丽二〇一九年十二月二十四日书 记 员  徐欢欢
湖南省洪江市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）湘1281民初1347号 申请人：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省洪江市黔城镇雪峰大道，统一社会信用代码91431200582769900U。 法定代表人：蒋松平，董事长。 被申请人：陈生军，男，1974年5月19日出生，汉族，农民，住湖南省洪江市。 被申请人：袁晓英，女，1977年4月21日出生，汉族，农民，住湖南省洪江市。 申请人湖南洪江农村商业银行股份有限公司与被申请人陈生军、袁晓英金融借款合同纠纷一案，申请人湖南洪江农村商业银行股份有限公司于2019年10月12日向本院申请财产保全，请求通过网络查控系统查询、冻结被申请人存款230000元。申请人以其公司资产提供担保。 本院经审查认为：原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下： 冻结被申请人陈生军、袁晓英的银行存款230000元，冻结期限为一年。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判员  蒋少波 二〇一九年十月十二日 书记员  尹春喜
河北省石家庄市新华区人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀0105民初3385号-6原告：张某，男，1970年6月11出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：姜某某，河北某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：申某，河北某某律师事务所律师。被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区。法定代表人：石某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：李某，河北某某律师事务所律师。被告：王某某。原告张某与被告王某某、石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，原告张某于2019年10月8日向本院提出撤诉申请，申请撤回对被告某某公司的起诉。本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告张某撤回对被告石家庄某某房地产开发有限公司的起诉。审判员  何罕晶二〇一九年十月八日书记员  李 达
河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀0105民初3385号-6 原告：张某，男，1970年6月11出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：姜某某，河北某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申某，河北某某律师事务所律师。 被告：王某甲。 原告张某与被告王某甲、石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法进行审理，原告自愿申请撤回对被告某某公司的起诉，本院已另行裁定准予。原告的诉讼请求：1、被告给付原告工程款9万元以及自2017年1月16日至2018年10月15日的利息；2、诉讼费用被告承担本案。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉必须有明确的被告。本案中，原告未提交被告王某某的身份证复印件，被告王某某身份尚不明确，故原告的起诉不符法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告张某的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  何罕晶 二〇一九年十月八日 书记员  李 达
天津市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津01民初886号申请人：河北银行股份有限公司天津西青支行，住所地天津市西青区中北大道66号。负责人：马健，该支行行长。委托诉讼代理人：李涛，男，该行职员。委托诉讼代理人：张亚楠，女，该行职员。被申请人：天津第三市政公路工程有限公司，住所地天津市河西区紫金山路3号。法定代表人：贾利亨，该公司董事长。被申请人：天津城建集团有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道260号。法定代表人：姚国强，该公司董事长。河北银行股份有限公司天津西青支行与天津第三市政公路工程有限公司、天津城建集团有限公司金融借款合同纠纷一案，申请人河北银行股份有限公司天津西青支行向本院申请财产保全，请求对被申请人天津第三市政公路工程有限公司、天津城建集团有限公司名下49900000元的银行存款予以冻结或查封、扣押其同等价值的财产。申请人以河北银行股份有限公司天津分行的财产保全担保书作为担保。本院经审查认为，申请人的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：冻结被申请人天津第三市政公路工程有限公司、天津城建集团有限公司名下银行存款49900000元或查封、扣押其同等价值的财产。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判长 苗 佳审判员 宗 蔷审判员 王存强二〇一九年十月二十一日法官助理聂晓昕书记员李佳霖附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条：保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条第一款：财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。……
河北省玉田县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀0229民初3673号 原告：唐山路畅汽车销售有限公司（以下简称路畅公司），住所地玉田县玉花园小区128号。 法定代表人：张秀梅，系总经理。 被告：李佳，女，1984年4月6日生，汉族，住重庆市万州区。 原告路畅公司与被告李佳追偿权纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序。 本院经审查认为，本案不宜适用简易程序。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下： 本案转为普通程序。 审 判 长  蒋召民 审 判 员  梁 莉 人民陪审员  王洪秋 二〇一九年十月二十一日 书 记 员  刘晓丽
连云港市赣榆区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0707民初6577号 原告：韦李，男，1990年1月7日出生，汉族，居民，住浙江省舟山市定海区。 委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区干马法律服务所法律工作者。 被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。 法定代表人：秦瑞，负责人。 原告程某、张某与被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院在适用审理简易程序审理过程中，因案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条之规定，裁定如下： 本案适用普通程序审理。 审 判 长  龚书明 审 判 员  张来军 人民陪审员  张爱丽 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  徐欢欢
连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0707民初6577号原告：韦李，男，1990年1月7日出生，汉族，居民，住浙江省舟山市定海区。委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区赣马法律服务所法律工作者。被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。法定代表人：秦瑞，总经理。委托诉讼代理人：杨军，男，1972年1月8日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告韦李与被告连云港舜虹房地产开发有限公司（以下简称舜虹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟某、车银远，被告委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韦李向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付逾期未将办理房产权属登记需要由被告提供的资料提交产权登记机构备案的违约金（自2018年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算至实际备案之日止），至起诉之日约为19716元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款492908元。合同约定，被告将验收合格的商品房于2017年12月31日前交付给原告，并于商品房交付后180日内，将办理产权登记的资料提交产权登记机构备案。原告按合同约定支付了购房款，履行了合同的义务，但被告至今未将办理房产权属登记需要的资料提交产权机构备案，已构成违约，侵犯了原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告舜虹公司辩称，原告与答辩人存在商品房买卖关系，但原告诉答辩人支付逾期未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案的违约金，无事实和法律依据。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。”。答辩人未将办理房产权属登记需要由答辩人提供的资料提交产权登记机构备案，责任不在答辩人，是承建方没有将资料提交备案，故出卖人无责，答辩人无法也无力将资料提交备案。另双方签订合同时，也明确约定，如出现该情况，双方同意选择合同所列第1项来处理，买受人选择退房的，出卖人承担违约责任。原告作为具有完全民事行为能力的人，就应当对其签订的合法有效的合同约定承担相应的法律责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，原告与被告签订商品房买卖合同，由被告将其开发的位于赣榆区商品房售予原告，价款492908元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，如因出卖人的责任，出卖人不能在规定的期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%向买受人支付违约金。对于该条所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同。合同签订后，原告按约定交付了购房款，被告于2017年12月31日将房屋交付给原告，但被告至今未将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案。为此原告诉讼至本院，要求被告支付违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方应按约定履行义务。原告与被告自愿签订商品房销售合同，双方签订的合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定支付了房款492908元，被告按约定期限交付了房屋，但其却没有按约定期限即房屋交付后180天内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案，致使原告不能如期取得房屋权属证书，虽然双方合同约定选择的是第1项即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，因合同是由被告提供，属于格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。本案双方签订合同第十五条约定的两种方式，第1项是出卖人退房，被告承担违约责任，合同选择的是1、而第2项是买受人不退房，出卖人不承担违约责任，明显违背了公平原则，被告作为提供格式条款的一方在原告不退房时免除其逾期未将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权机构备案的违约责任，排除对方权利，该条款所使用的文字在大小、字体、颜色等方面与其他条款完全相同，没有尽到任何提示义务，该条款应为无效。故对于买受人选择不退房的，出卖人承担责任视为未约定，根据《最高人民法院》第十八条第二款的规定，被告应按照已付购房款总额，自2018年7月1日至备案之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金。案件审理过程中，原告主张要求被告按购房款的日万分之一计算违约金，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，本院予以准许。综上，对原告合理合法部分的诉讼请求，本院予以支持依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告连云港舜虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告韦李支付按已付房款492908元日万分之一自2018年7月1日计算至其将办理权属登记由其提供的资料报产权机构备案之日止的违约金（至起诉之日即2019年7月24日389日的违约金为19174.12元）。案件受理费293元，由被告负担（原告已缴纳，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费293元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  龚书明审 判 员  张来军人民陪审员  张爱丽二〇一九年十二月二十四日书 记 员  徐欢欢
河南省新安县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0323民初2810号原告：中国平安财产保险股份有限公司，住所地：深圳市福田区益田路5033号平安金融中心12、13、38、39、40层。法定代表人：孙建平，该公司总经理。委托代理人：麻红启、梁宁宁，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。被告：杜建伟，男，1969年10月20日出生，汉族，住新安县。本院在审理原告中国平安财产保险股份有限公司与被告杜建伟保证保险合同纠纷一案中，原告于2019年10月8日向本院提出财产保全申请，请求冻结被告杜建伟在金融机构的存款54026.98元或查封、扣押同等价值其他财产，并提供了担保。本院认为，原告的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零三条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十四条之规定，裁定如下：冻结被告杜建伟在金融机构的存款54026.98元或查封、扣押同等价值的其他财产；本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审 判 长  毛云人民陪审员  郭晴人民陪审员  王杏二〇一九年十月十日书 记 员  夏冬
连云港市赣榆区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0707民初6576号 原告：秦小明，男，1982年10月26日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：车银远，连云港市赣榆区干马法律服务所法律工作者。 被告：连云港舜虹房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化东路与鸥翔路交界处。 法定代表人：秦瑞，负责人。 原告程某、张某与被告连云港舜虹房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院在适用审理简易程序审理过程中，因案情复杂，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条之规定，裁定如下： 本案适用普通程序审理。 审 判 长  龚书明 审 判 员  张来军 人民陪审员  张爱丽 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  徐欢欢