上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初36078号原告：陈欲立，男，1937年8月3日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：彭位，上海海宽律师事务所律师。被告：缪洁伟，女，1971年8月28日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。原告陈欲立与被告缪洁伟民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，先适用简易程序审理，后因公告送达，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈欲立的委托诉讼代理人彭位到庭参加诉讼。被告缪洁伟经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈欲立向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金人民币1,095,600元(以下币种相同)；2.判令被告向原告支付违约金(以1,095,600元为本金,自2018年11月3日起至实际清偿之日止,按照日利率0.065%为标准计算)；3.判令被告向原告支付为实现本案债权产生的律师费55,000元;4.判令被告向原告支付保函费1,175.47元；5.如被告未能履行上述第一至第四项所确定的付款义务,原告可依法申请对被告抵押的坐落于上海市奉贤区运河北路XXX弄XXX号XXX室房产予以折价或申请拍卖、变卖,并在担保范围内对所得价款享有优先受偿权。庭审后，原告将上述第一项诉讼请求修改为判令被告向原告归还借款本金人民币1,082,630.83元；将上述第二项诉讼请求修改为判令被告向原告支付违约金(以1,082,630.83元为本金,自2018年11月3日起至实际清偿之日止,按照日利率0.065%为标准计算)，原诉讼请求中第三项至第五项不变，同时增加一项诉讼请求：要求判令被告向原告支付借期内利息8,591.57元。事实和理由：2016年10月24日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》及《补充协议》一份，双方约定被告向原告借款1,100,000元，期限自2016年10月31日起至2017年10月30日止，双方同时在合同中对借款利息、抵押事项及逾期违约利率等进行约定。2016年11月2日原告依约定将款项汇入被告账户。2017年10月23日，原、被告签订《还款协议书》一份，双方约定将2016年10月24日签订的《房地产抵押借款合同》中借款期限顺延12个月，抵押物及其他条款均不变。2018年11月2日借款到期后，被告以各种方式逃避清偿债务，严重侵害原告合法权益，故原告起诉至法院。被告缪洁伟未作答辩。经审理查明，原告陈欲立(出借人，抵押权人，合同甲方)与被告缪洁伟(借款人，抵押人，合同乙方)于2016年10月24日签订《房地产抵押借款合同》及《补充协议》各一份，《房地产抵押借款合同》中载明：“第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰壹拾万元整；第二条甲、乙双方约定，乙方向甲方借款期限为12个月，自2016年10月31日起至2017年10月30日止。甲方以银行转账方式向乙方提供合同项下的资金……第三条甲、乙双方约定：上述借款的月利率为1.2%……第五条抵押房地产的具体状况为：房地产所有权人：缪洁伟；房地产坐落：上海市奉贤区运河北路XXX弄XXX号XXX室；第十二条甲、乙双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额×0.065%×逾期天数)。另外，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。”原、被告在上述借款合同及补充协议下方均签字确认。2016年11月2日，原告陈欲立通过民生银行转账方式向被告交付110万元。同日被告向原告出具借款收条一份，确认收到上述款项。2017年10月23日，原告陈欲立(债权人，抵押权人，合同甲方)与被告缪洁伟(债务人，抵押人，合同乙方)在律师见证下签订《还款协议书》，其中载明：“1、借款期限顺延12个月，乙方于2018年11月1日前归还借款本金人民币壹佰壹拾万元整，期间月利率按照1.2%计算。2、抵押不动产仍为上海市奉贤区运河北路XXX弄XXX号XXX室。3、甲、乙双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额×0.065%×逾期天数)。另外，由乙方承担合同到期后无法按时归还借款本金利息的，乙方承诺自愿将位于上海市奉贤区运河北路XXX弄XXX号XXX室的房产变卖，所获钱款优先偿还甲方本金、利息、违约金、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等。”双方在还款协议中另对其他事项作出约定。另查明，原、被告双方于2016年11月1日办理了上海市奉贤区运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权登记。庭审中，原告向本院确认，2016年11月2日交付借款次日被告即通过银行转账方式向原告归还款项13,460元，此后，被告在2016年12月3日至2018年10月5日期间每月陆续归还原告部分款项，在此期间每月归还款项均高于借款利息，差额部分同意优先冲抵借款本金。2018年11月2日被告在还款4,400元款项后即未再还款，至该日止借期本金尚余1,082,630.83元，借期内利息尚余8,591.57元。以上事实，由原告提供的出示房地产抵押借款合同、补充协议、还款协议书、律师见证书、转账汇款回单、收条、不动产登记证明、银行明细、律师费发票、律师代理合同、诉讼保全担保费发票以及当事人的庭审陈述并均经庭审质证所证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的房地产抵押借款合同、补充协议、还款协议书从形式和内容上直接指向被告缪洁伟向原告借款的事实，根据现有在案证据及原告陈述，可以认定原、被告之间的借款关系成立并生效。原、被告双方在房地产抵押借款合同及还款协议书中对借款期限、借款利息及逾期违约金均作出约定，现期限届满，被告尚未还款，已构成违约。原告要求被告归还上述借款并按照约定内容给付利息及逾期违约金的请求于法有据，本院予以支持。被告缪洁伟以其所有的房产为上述借款提供抵押并办理了抵押权登记，可认定原告对上述房屋享有抵押权。在被告不履行到期债务时，原告有权将上述房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。原告为实现债权支出律师费及诉讼保全保险费符合双方约定，本院予以支持，但律师费金额过高，本院酌情调整为50,000元。被告缪洁伟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告缪洁伟于本判决生效之日起十日内返还原告陈欲立借款人民币1,082,630.83元；二、被告缪洁伟于本判决生效之日起十日内偿付原告陈欲立利息人民币8,591.57元；三、被告缪洁伟于本判决生效之日起十日内偿付原告陈欲立以借款人民币1,082,630.83元为基数，自2018年11月3日起至借款实际清偿之日止按照日利率0.065%为标准计算的违约金；四、被告缪洁伟于本判决生效之日起十日内支付原告陈欲立律师费人民币50,000元；五、被告缪洁伟于本判决生效之日起十日内支付原告陈欲立诉讼保全保险费人民币1,175.47元；六、若被告缪洁伟到期不能履行上述第一项至第五项付款义务，原告陈欲立有权将上海市奉贤区运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款按照抵押权登记的先后顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,379.28元，财产保全费5,000元，均由被告缪洁伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈 龙人民陪审员  顾月英人民陪审员  杨 立二〇一九年九月三十日书 记 员  张恺翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。