江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初10317号 原告：南昌市佳运实业发展有限公司，住所地：南昌市新建区璜溪大道****，统一社会信用代码：91360122MA35GT2R7N。 法定代表人：傅国文，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡晓晟，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200410386211。 被告：陈辉，男，1994年7月15日生，汉族，住江西省高安市。 被告：陈水根，男，1967年1月24日生，汉族，住江西省高安市。 被告：冷爱桃，女，1970年11月12日生，汉族，住江西省高安市。 共同委托诉讼代理人：陈小龙，男，1990年3月12日生，汉族，住江西省高安市，系被告陈辉的姐夫、被告陈水根及冷爱桃的女婿。 原告南昌市佳运实业发展有限公司（以下简称佳运公司）与被告陈辉、陈水根、冷爱桃追偿权纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，因被告陈辉涉嫌刑事犯罪，本院于2020年1月7日裁定中止诉讼。现依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳运公司委托诉讼代理人胡晓晟、被告陈辉、陈水根、冷爱桃共同委托诉讼代理人陈小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳运公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告649923.89元及利息（算至2019年9月19日止为868元；之后的利息以649923.89元为基数按月利率2%从2019年9月20日算至清偿之日止），庭审中，原告调整利息从2019年9月18日起按LPR的4倍计算；2.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告在原告处购买了九悦澜湾2-1单元1804室房屋。双方签订了购房合同后，被告陈辉办理了按揭贷款。原告作为阶段性保证人与三被告及中国建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告为三被告按揭贷款本息提供连带责任保证。后三被告未按约还款，银行先后从原告的保证金账户内扣划了贷款本息。截止2019年9月19日，扣划金额共计为649923.89元。根据合同的约定及法律规定，原告有权向三被告追偿并要求其承担违约金，故原告诉诸本院。 被告陈辉、陈水根、冷爱桃共同辩称：对原告的诉请、事实及理由无异议，代偿款金额无异议，同意按LPR的4倍计算利息。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。原告提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同》、中国建设银行客户专用回单、进账单、个人贷款还款凭证、协助催款通知函、保证责任履行通知书、《关于南昌市佳运实业发展有限公司归还陈辉贷款本金及利息的证明》、中国建设银行个人贷款结清证明、《证明》、《函告》、邮递单。经质证，三被告表示没有收到《函告》，对其他证据三性均无异议。三被告提交《罪犯入监通知书》，经质证，原告对证据的三性无异议。本院认为，原、被告双方提交的证据来源真实合法，与本案具有关联性，且双方对对方提交的证据的三性无异议，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定以下事实：2017年7月18日，原告（出卖人）与被告陈辉（买受人）签订了《商品房买卖合同》及附件，约定：被告陈辉在原告处购买位于南昌市新建区南侧，永强南路东侧的九悦澜湾2＃1单元1804号房屋（以下简称九悦澜湾2＃1单元1804号房）；商品房总价款为857904元；按贷款方式按期付款，现金支付177904元，商业贷款金额为68万元。另附件约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，应在出卖人向其送达告知函之日起3日内将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及因此遭到的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起至实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之七的违约金。 2017年8月31日，被告陈辉（借款人／抵押人）、陈水根、冷爱桃（借款人）、原告（保证人）与中国建设银行股份有限公司南昌分行（以下简称建设银行南昌分行，曾用名为中国建设银行股份有限公司洪都支行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:借款金额为68万元，用于购置的九悦澜湾2＃1单元1804号房；借款期限为360个月（即2017年7月21日至2047年7月21日）；贷款利率为基准利率；逾期罚息利率为贷款利率基础上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的、借款人或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证人为本案贷款提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；抵押人将其名下的九悦澜湾2＃1单元1804号房为上述贷款提供抵押担保；贷款人分次划入账户（36×××00）659600元、20400元。合同签订后，建设银行南昌分行向合同约定的账户（即原告账户）分别汇款659600元、20400元，共计68万元。 2019年9月，被告陈辉因涉刑案被羁押，贷款出现逾期。2019年9月10日，建设银行南昌分行于向原告发出了《协助催收通知函》，要求原告承担连带担保责任，并于9月9日从原告账户直接扣划了2600元。同年9月17日，建设银行南昌分行向原告发出了《保证责任履行通知书》，载明：陈辉未按合同约定足额缴存月供，因了解到陈辉已涉刑案被羁押，共同借款人亦无力还款；截止2019年9月17日，该笔贷款未抵押到位，根据原告与银行签订的《合作协议》，由原告担连带担保责任，请原告于2019年9月17日转款647323.89元，用于归还陈辉贷款本息。当日，原告向建设银行南昌分行为三被告归还了贷款本息647323.89元。次日，建设银行南昌分行出具原告将三被告名下贷款本息已全部归还的证明。 2019年9月18日，原告按合同约定地址向三被告邮寄了《函告》，载明：因三被告未能按时归还银行按揭贷款造成佳运公司被银行扣划共计649923.89元（647323.89元﹢2600元），请三被告收到本函告后3日内支付上述金额并按照合同附件约定承担每日万分之七的利息。邮单显示本人签收。 另查明：被告陈辉因涉嫌敲诈勒索罪于2019年9月19日被逮捕，后因诈骗罪、敲诈勒索罪被人民法院判处有期徒刑6年。 本院认为，原告与被告陈辉签订的《商品房买卖合同》、与三被告、建设银行南昌分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。三被告未按约偿还建设银行南昌分行的借款，且被告陈辉因刑事犯罪被判刑，原告作为借款担保人履行了担保义务，偿还了借款本金及利息共计649923.89元，现三被告对代偿款金额无异议。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对于原告要求三被告偿还代偿款649923.89元的诉请，本院予以支持。原告主动将利息调整按LPR的4倍计算，不违反合同及法律的规定，且三被告予以同意，故对原告主张从2019年9月18日起按LPR的4倍计算利息予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告陈辉、陈水根、冷爱桃于本判决生效之日起十日内向原告南昌市佳运实业发展有限公司支付代偿款649923.89元； 二、被告陈辉、陈水根、冷爱桃于本判决生效之日起十日内向原告南昌市佳运实业发展有限公司支付利息（以代偿款649923.89元，按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的4倍从2019年9月18日起计算至还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10310元，财产保全费3920元，共计14230元（原告已预交），由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  许 群 人民陪审员  王彦伟 人民陪审员  郭 勇 二〇二一年二月五日 书 记 员  万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。