湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2651号原告：湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行，住所地：吉首市乾州世纪大道新城花园综合楼****。负责人：易宇，系该行行长。委托诉讼代理人：彭林源，男，1988年11月4日出生，土家族，湖南省保靖县人，该行员工，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：丁敏洋，男，1988年2月28日出生，苗族，湖南省吉首市人，该行员工，现住湖南省吉首市。被告：彭春梅，女，1965年3月7日出生，土家族，无业，湖南省吉首市人，现住湖南省吉首市。原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行（以下简称“乾城支行”）与被告彭春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭林源、被告彭春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在审理过程中，原告申请财产保全，本院于2019年10月23日作出的（2019）湘3101民初2651号民事裁定书，依法冻结了被告彭春梅的银行存款。乾城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭春梅偿还原告借款本金170万元及利息（截止2019年9月20日的利息239350.07元及2019年9月20日之后的约定利息）；2、判令原告对被告彭春梅所有的“吉房权证石私字第××”号房屋及“吉国用（2002）字第2-81-88号”土地使用权处置所得在其抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。彭春梅辩称，原告诉称属实，我愿意偿还借款本金，请求原告给与免除利息。本院经审理认定事实如下：1、2017年3月24日，原、被告签订了《湘西长行村镇银行人民币借款合同》，约定，被告向原告借款本金为170万元整，借款期限为36个月，月利率为7.124994‰；还款方式为按月付息、分期还本（第一年还本金50万元整，第二年还本金60万元整，第三年结清）；若被告未按约定偿还借款本金或者按期支付利息的，原告有权宣布借款立即到期并要求提前收回借款本息等。2、2017年3月24日，原、被告签订了《湘西长行村镇银行最高额抵押合同》，约定被告彭春梅将其所有的坐落于石家冲办事处人民南路（风雨湖开发区“吉房权证石私字第××”号房屋及坐落于雅溪风雨湖开发区“吉国用（2002）字第2-81-88号”土地使用权为彭春梅上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。3、2017年3月28日，原告将170万元通过银行转账的方式发放给被告。同日，被告出具借款借据，约定借款到期日为2020年3月27日。4、借款后被告支付利息到2018年3月20日，未按约定履行还款义务，截止2019年9月20日，被告彭春梅尚欠原告借款本金170万元，利息239350.07元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。焦点问题是被告是否按约定偿还借款本金，是否按约定支付利息，原告对抵押物处置所得是否享有优先受享权。首先，原、被告签订的《湘西长行村镇银行人民币借款合同》，系其双方真实意思表示，是合法有效的，对双方均具有约束力。原告按约定通过银行转账给被告彭春梅170万元，履行了借款义务，而被告未偿还借款本金，尚欠本金170万元未偿还，因而构成违约，应承担偿还借款本金170万元的义务。其次，被告借款后，只支付部分利息，截止2019年9月20日，尚欠利息239350.07元，以及之后的约定利息，存在违约行为，应按照约定承担支付利息的义务。第三，被告彭春梅与原告签订了《湘西长行村镇银行最高额抵押合同》，用彭春梅所有的坐落于石家冲办事处人民南路（风雨湖开发区“吉房权证石私字第××”号房屋及坐落于雅溪风雨湖开发区“吉国用（2002）字第2-81-88号”土地使用权为彭春梅上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依法取得了抵押权，在被告彭春梅不履行债务时，被告彭春梅应依照其与原告签订的《湘西长行村镇银行最高额抵押合同》约定的条款承担抵押担保责任，即原告对该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告彭春梅于本判决生效后五日内，偿还原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行借款本金170万元及利息（截止2019年9月20日的利息为239350.07元，之后的利息从2019年9月21日起至付清之日止按双方约定利率计算）；二、原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行对抵押物即彭春梅所有的坐落于石家冲办事处人民南路（风雨湖开发区“吉房权证石私字第××”号房屋及坐落于雅溪风雨湖开发区“吉国用（2002）字第2-81-88号”土地使用权的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27254.15元，减半收取13627.075元，财产保全费5000元，共计18627.075元，由被告彭春梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  申 丽二〇一九年十一月二十五日代理书记员  彭金霞附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。