江西省安义县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0123民初1897号 原告：江西安义农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市安义县。 法定代表人：熊志武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈越，男，1987年9月29日出生，住江西省南昌市安义县，系该公司职员。 委托诉讼代理人：张堃，男，1986年6月21日出生，朱江西省南昌市，系该公司员工。 被告：孙祥顺，男，1983年4月17日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市上饶县旭日北大道12号，统一社会信用代码：91361121799477677B。 法定代表人：查文龙，系该公司总经理。 被告：黄国旗，男，1958年12月12日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：陈露，女，1984年7月11日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 被告：汪磊，男，1984年7月19日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。 被告：陈龙，男，1986年5月5日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 被告：陈丰跃，男，1959年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 被告：郑翠琴，女，1963年4月10日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。 八被告共同委托诉讼代理人：陈武，男，1969年10月20日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系被告江西丰跃商业投资管理有限公司的员工。 原告江西安义农村商业银行股份有限公司（以下简称安义农商行）与被告孙祥顺、江西丰跃商业投资管理有限公司（以下简称丰跃公司）、黄国旗、陈露、汪磊、陈龙、陈丰跃、郑翠琴借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告安义农商行委托诉讼代理人陈越、被告孙祥顺、被告丰跃公司、被告黄国旗、被告陈露、被告汪磊、被告陈龙、被告陈丰跃、被告郑翠琴的委托诉讼代理人陈武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安义农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙祥顺向原告偿还本金736660.39元及本息全额付清之日止的利息（利息按双方合同约定计算，暂计算至2019年9月9日欠息为744875.34元，实际应付款项计算至被告还清全部款项为止）；2、判令原告对被告丰跃公司提供的抵押物在《最高额抵押合同》第二条约定的抵押担保范围内有优先受偿权；3、判令被告黄国旗、陈露、汪磊、陈龙、陈丰跃、郑翠琴对上述债务承担连带担保责任；4、本案的所有诉讼费用由八位被告承担。事实和理由：经平等协商，原告与被告孙祥顺于2016年9月23日签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为330万元，授信期限36个月，自2016年9月23日起至2019年9月20日止，借款用途为进建筑用砖，借款利率为浮动利率。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。按借款利率上浮50%计收罚息及复利，贷款到期日一次偿还本息，并就双方的其他权利与义务做了明确约定。2016年9月25日，原告与被告丰跃公司签订《最高额保证合同》，与被告陈龙、陈露、陈丰跃、郑翠琴、黄国旗签订《最高额保证合同》。2016年9月26日原告与被告汪磊签订《最高额保证合同》。根据合同约定，被告丰跃公司为上述借款提供抵押担保，被告陈龙、陈露、陈丰跃、郑翠琴、黄国旗、汪磊为被告孙祥顺上述借款提供保证担保，并就双方的其他权利义务做了明确约定。合同签订后，为有效保护原告的抵押权，双方于2016年9月28日办理了《不动产登记证明》，原告于2016年9月29日就发放了该笔贷款，履行了合同义务。但借款到期后被告未按约还款，经原告多次催收，被告均以无钱为由，拒绝归还借款。综上，原告认为根据合同约定，被告孙祥顺负有偿还借款本息的义务，被告丰跃公司作为抵押人，依法负有抵押担保责任，被告黄国旗、陈露、汪磊、陈龙、陈丰跃、郑翠琴作为负有连带保证责任的担保人，也依法负有偿还借款本息的义务，但八被告均拒绝履约，其违约行为严重损害了原告的合法权益，因此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告孙祥顺、丰跃公司、黄国旗、陈露、汪磊、陈龙、陈丰跃、郑翠琴答辩称，对原告提出的诉讼请求本金736660.39元及利息744875.34元无异议，我方计划在2020年2月29日之前还清。 本院经审理查明认定事实如下：2016年9月23日，原告与被告孙祥顺签订了《个人借款合同》，合同约定借款金额为330万元，授信期限36个月，自2016年9月23日起至2019年9月20日止，借款用途为进建筑用砖，借款利率为浮动利率。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为按借款利率上浮50%，贷款到期日一次偿还本息，并就双方的其他权利与义务做了明确约定。 2016年9月25日，被告丰跃公司作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告丰跃公司以坐落于鄱阳镇鄱阳湖赣剧院文化商业广场负一层-015-2-2号的房产为被告孙祥顺上述借款提供抵押担保，借款最高额为330万元，并办理了不动产抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等为实现债权的所有费用。 2016年9月25日，被告陈龙、陈露作为保证人，被告陈丰跃、郑翠琴作为保证人，被告黄国旗作为保证人分别与原告各签订了一份《最高额保证合同》。2016年9月26日，被告汪磊作为保证人亦与原告签订了一份《最高额保证合同》。根据《最高额保证合同》约定，被告陈龙、陈露、陈丰跃、郑翠琴、黄国旗、汪磊为被告孙祥顺上述借款提供保证担保，最高贷款余额为330万元，保证方式为连带保证责任，保证范围包括所有主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金等其他应付费用，保证期间为借款到期之次日起两年。 2016年9月29日，原告向被告孙祥顺账户发放了借款330万元。其后，原告多次向被告催讨上述借款，截止2019年7月22日，被告仅归还本金2563339.61元，利息201977.93元。根据利息试算表，截止至2019年9月6日，被告尚欠本金736660.39元，利息为744875.34元。另，原告为此产生了诉讼保全费5000元。 以上事实,有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、不动产登记证明、被告孙祥顺的银行流水明细、截至2019年9月6日被告欠款本息的明细及原告当庭陈述等证据在卷佐证，予以证实。 本院认为，原告安义农商行与被告孙祥顺之间签订的《个人借款合同》，与被告丰跃公司签订的《最高额抵押合同》，与被告陈龙、陈露、陈丰跃、郑翠琴、黄国旗、汪磊分别签订的《最高额保证合同》，均是双方在平等、自愿、公平的基础上形成的，是各自的真实意思表示，依法成立，合法有效，应受法律保护，合同双方均应按约履行。原告安义农商行已按约定为被告孙祥顺发放了借款，但被告孙祥顺未能按合同约定期限支付原告安义农商行借款本息，显属违约。截止2019年9月6日，被告尚欠本金736660.39元、利息744875.34元，本院予以确认。原告对被告丰跃公司提供的抵押物在《抵押合同》第二条约定的抵押担保范围内有优先受偿权，于法有据，本院予以确认。被告陈龙、陈露、陈丰跃、郑翠琴、黄国旗、汪磊自愿为上述借款及利息提供担保，且在保证期限内，被告孙祥顺未按约还款，原告有权要求以上保证人按保证合同约定在保证范围内承担保证责任。根据《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，因此，原告既可以主张对被告丰跃公司抵押物的优先受偿权，也可以主张被告陈龙、陈露、陈丰跃、郑翠琴、黄国旗、汪磊承担连带清偿保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 被告孙祥顺于本判决生效之日起十五日内归还原告江西安义农村商业银行股份有限公司借款本金736660.39元及利息（截止2019年9月6日为744875.34元，自2019年9月7日起至还清借款之日止，以双方借款合同约定计付）； 若被告孙祥顺未按期履行上述还款义务，则拍卖、变卖被告江西丰跃商业投资管理有限公司所有的位于鄱阳镇鄱阳湖赣剧院文化商业广场负一层XXX号的房产（不动产权证号：赣（2016）鄱阳县不动产权第0XXX6号），所得价款由原告江西安义农村商业银行股份有限公司优先受偿； 三、被告陈龙、陈露、陈丰跃、郑翠琴、黄国旗、汪磊对上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告孙祥顺追偿。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18134元、诉讼保全申请费5000元，共计23134元，由被告孙祥顺、江西丰跃商业投资管理有限公司、黄国旗、陈露、汪磊、陈龙、陈丰跃、郑翠琴负担，并于上述给付时间一并给付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  徐兴中 审 判 员  林红月 人民陪审员  宋千礼 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  张 芦