宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初9522号原告：桂兵海，男，1983年8月8日出生，汉族，宁夏哈纳斯液化天然气有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张金玲，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小花，系原告妻子，国家能源集团煤制油化工质检计量中心职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏京能创业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区文化西街110号。法定代表人：段培栋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马农，系该公司职员，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏美林房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区文化东街10号楼7号营业房。法定代表人：鲍强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄涛，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨院院，北京大成（银川）律师事务所律师。原告桂兵海与被告宁夏京能创业房地产开发有限公司（以下简称：京能公司）、宁夏美林房地产开发有限公司（以下简称：美林公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂兵海及其委托诉讼代理人张金玲、张小花，被告京能公司的委托诉讼代理人马农，被告美林公司的委托诉讼代理人黄涛、杨院院到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告桂兵海及其委托诉讼代理人张金玲，被告京能公司的委托诉讼代理人马农，被告美林公司的委托诉讼代理人杨院院到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桂兵海向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告交付于银川市兴庆区某室房屋并协助办理房屋产权手续；2.二被告向原告支付逾期交房违约金34111元（暂计算至2019年6月10日，之后的利息仍以701868元为基数，按照日万分之三支付至房屋交付之日止）；3.二被告向原告支付逾期交房导致原告的租房损失7500元。事实与理由：2018年11月21日，原告与被告京能公司签订《商品房买卖合同(预售)》一份，约定：被告京能公司向原告出售位于银川市兴庆区某室房屋，房屋价款701868元，房屋为精装修，交房时间为2018年12月30日前，并在合同附件中约定交付房屋时应达到的交付条件。被告逾期交房，应按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，被告京能公司将房屋开发实际交由被告美林公司完成，原告按照约定向被告美林公司交付了房款，被告美林公司于2018年12月7日向原告出具购房发票。原告认为，原告已按合同约定履行了全部的义务，二被告也应当按照合同的约定按时向原告交付合同中已约定交付条件的精装房屋，但二被告未依约向原告交付合同约定的房屋，已经构成违约，故原告诉至法院。京能公司辩称，根据双方签订的补充协议（二）第4条，被告京能公司负责监督，我公司已经将所有权利义务转让给被告美林公司，故我公司不承担责任。美林公司辩称，被告美林公司可以随时协助原告办理房屋产权手续。《商品房买卖合同（预售）》中虽然约定由美林公司于2018年12月30日前向原告交付精装修房屋。原告主张租房损失没有任何事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，被告京能公司将涉案房屋整体权利转让给了被告美林公司。2017年12月18日，银川市房地产测绘中心就涉案房屋出具了《银川市房产测绘成果报告书》。2018年6月1日，涉案房屋办理了工程竣工验收备案。2018年8月21日，涉案房屋办理了《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，美林公司出具了涉案房屋的质量保证书及使用说明书。2018年11月21日，原与被告京能公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告京能公司开发的美林国贸公寓1819室，建筑面积49.4平方米；每平方米单价为14207.86元，总价款701868元；该商品房交付时应当符合下列所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》；基础设施设备：1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，×。2.交付时供电纳入城市供电网络并正式供电，×。3.交付时供暖供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，×。4.交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，×。如果在约定期限内上述基础设施设备未达到交付使用条件，按照逾期交付房屋的违约责任标准，承担违约责任……；被告京能公司应当在2018年12月30日前向原告交付商品房。商品房达到合同约定的交付条件后，被告京能公司应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；被告京能公司逾期交付房屋超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告京能公司按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金；装饰装修及设备标准的约定见附件六；因被告京能公司原因，未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告京能公司按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。附件六，关于装饰装修及相关设备标准的约定：装饰装修主要材料……。住宅配套设施，1.电视……；3.供电为每户设独立电表，电线暗装，配优质电箱；4.给排水为每户设独立水表，给排水管道安装完成；5.供暖为户内地暖安装完成……。附件十一，补充协议约定：原告应当在合同约定的交付期限办理房屋交付手续。原告自接到被告京能公司交付通知之日起30日内办理交接手续，如超过通知交付期限，不论原告是否实际收房，均视为该房屋已经交付；该房屋一经现场交付，则视为原告验收合格，原告要求整修的，整修期间不视为被告京能公司逾期交房；合同约定的所有通知均采用书面形式，有效传达方式为直接送达、邮寄送达。同日，原告与被告京能公司签订购房承诺，内容为：被告京能公司告知原告涉案房屋系二被告合作开发，项目会由被告京能公司整体转让给被告美林公司，涉案房屋买卖合同的权利义务也一并转移……。2018年11月底，因原告自行将涉案房屋部分改造加二层，其与案外人毛伟签订协议，由毛伟负责改造，包括二层结构、壁纸、地板及地暖铺设等。2018年12月29日，被告美林公司向原告邮寄了入住通知单，原告称其收到该通知。2019年5月17日，原告妻子张小花报警称：“在文化街河姆渡公寓某室，给其装修房屋的毛伟因装修款问题与其发生口角，后毛伟将其装修好的房屋顶部吊顶砸坏”，后经派出所调解，毛伟向张小花赔礼道歉，并恢复房屋吊顶原样。现原告诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原告称2019年6月19日至2019年6月25日期间涉案房屋装修完毕，合同约定被告交付的房屋应当天然气入户。被告称现在无法办理涉案房屋的产权证，原告购买的公寓从规划、设计到施工，都没有铺设天然气管道，合同系房管局提供的制式文本，在文本中打叉，表示不提供天然气。经本院向银川市行政审批服务局咨询涉案房屋《新建商品房配套设施交付使用证》的办理情况，该机构称根据开发商提供的哈纳斯燃气集团公司出具的天然气管道设计说明，该公寓系开放式厨房，不符合天然气设计条件，未进行天然气管道设计。经本院释明，原告要求被告继续按照房屋现在的装修交付房屋。本院认为，原告与被告京能公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》真实、合法、有效，双方应当严格遵守合同约定，履行合同义务。因原告和被告京能公司签订的承诺明确约定合同义务由被告美林公司履行，美林公司亦无异议，故上述合同的义务应当由被告美林公司向原告履行。按照合同约定，被告应当于2018年12月30日前按照合同约定的交付条件将涉案房屋交付给原告，被告提交的证据可以证实，被告已经按照约定于2018年12月30日前取得了涉案房屋建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《新建商品房配套设施交付使用证》，并提供了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。2018年12月29日被告向原告邮寄了入住通知，原告称其收到了入住通知，但认为被告京能公司未按合同约定安装天然气，且被告并未按照合同约定精装完毕，故其拒绝接受涉案的房屋。虽《银川市商品房买卖合同（预售）》中约定房屋交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，但该合同附件六中对装修、装饰及设施标准作出了特别约定，其中未约定天然气的安装，且经本院咨询涉案房屋《新建商品房配套设施交付使用证》的颁发机关，哈纳斯燃气集团公司出具的天然气管道设计说明，涉案房屋并未设计天然气入户，故本院对原告以被告未履行安装天然气义务拒绝接受房屋的意见不予采信；因根据原、被告提交的证据，可以证实原告在房屋未交付的情况下，自行对涉案房屋部分改造加二层，并铺设地暖、地板、墙纸等，被告知晓该情况，未提出异议，应当视为原、被告对原合同约定的交付条件及期限进行了变更，现涉案房屋已经全部装修完毕，被告应当对原告未改动的部分，按照约定的装修标准及条件向原告交付房屋。原告要求被告协助原告办理房屋产权手续，被告称现不能协助原告办理不动产权利转移登记，根据合同约定，被告应当在涉案房屋交付之日起730日内协助原告办理不动产权利转移登记，故对原告要求被告现在协助其办理房屋不动产权利登记的请求不予支持。原告要求被告支付逾期交房违约金34111元及租房损失7500元，因原告对房屋进行改造，致使房屋迟延交付，原告未提交证据证实因被告的原因致使房屋存在迟延交付，故对原告的上述请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏美林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按照与原告桂兵海签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》附件六约定的标准（原告桂兵海自行改动的部分除外）向原告桂兵海交付美林国贸公寓1819室房屋；二、驳回原告桂兵海的其他诉讼请求。案件受理费840元，由原告桂兵海负担600元，被告宁夏美林房地产开发有限公司负担240元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  保清人民陪审员  李玲人民陪审员  陈磊二〇一九年十二月三十日法官 助理  赵慧书 记 员  牛娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。