湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初9754号原告：伍品，男，1987年6月7日出生，汉族，住所地湖南省浏阳市。被告：肖谦，男，1963年9月16日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告伍品与被告肖谦民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伍品与被告肖谦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伍品向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令肖谦立即偿还借款本金3506684.12元及利息（利息计算方式：其中1800000元，按照月利率15‰自2019年7月25日起计算至实际履行之日止；其中1706684.12元，按照月利率15‰自2019年11月18日起计算至实际履行之日止）；2.依法判令伍品对肖谦所有的位于湖南省长沙市XXX路XXX号XXXXＡ区在抵押权（不动产登记证明：湘（2019）长沙市不动产证明第0357370号）登记范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由肖谦承担。事实与理由：2019年7月19日，肖谦以偿还银行贷款为由，向伍品借款2000000元，双方约定借款期限为5天，借款利率为每月30‰，并签订了《借款合同》。2019年7月20日，伍品通过银行转账将借款本金2000000元交付肖谦。2019年11月18日，伍品代肖谦偿还银行贷款1706684.12元。上述借款到期后，肖谦仅偿还了伍品借款本金200000元，剩余本金3506684.12元及相应利息至今未偿还。肖谦答辩称，欠款属实，肖谦于2019年7月19日向伍品借款2000000元用于资金周转，于2019年11月18日再次向伍品借款1706684.12元用于偿还银行贷款，上述两笔借款合计借款本金为3706684.12元。借款到期后，肖谦于2019年9月13日，通过银行转账偿还伍品借款本金200000元，尚欠借款本金3506684.12元及相应利息未偿还。本院经审理认定事实如下：2019年7月19日，肖谦以需要资金周转为由向伍品借款2000000元，双方于当日签订《借款合同》，合同约定肖谦向伍品借款2000000元，借款期限为自2019年7月20日至2019年7月24日止，借款月利率为30‰，逾期还款则按照本息总额每日1‰支付违约金。2019年7月20日，伍品通过长沙银行向肖谦转账1000000元，案外人陈坤通过长沙银行向肖谦转账500000元，案外人伍帅通过长沙银行向肖谦转账500000元，合计向肖谦转账2000000元。2019年11月18日，肖谦因需要资金偿还银行贷款为由再次向伍品借款1706684.12元，约定借款月利率为15‰，并签订《借款合同》。同日，伍品通过中国银行浏阳支行营业部账户分两笔（20631.67元、1684218.52元）合计1706684.12元，代肖谦偿还中国银行浏阳支行营业部的贷款1706684.12元。上述两笔借款本金共计为3706684.12元。2019年11月20日，肖谦以其所有的位于湖南省长沙市XXX路XXX号XXXXＡ区（权证号71××40）为上述两笔借款提供抵押担保，双方签订了合同号为ＤＹ1005928《一般抵押权合同》。2019年11月21日，双方共同办理了抵押登记（不动产登记证明湘（2019）长沙市不动产证明第0357370号），抵押权人为伍品，主债权数额为450万元，抵押期限为2019年11月20日至2020年11月19日。上述借款到期后，2019年9月13日，肖谦通过中国工商银行向伍品偿还借款本金200000元，剩余3506684.12元本金未予偿还。诉讼中，双方一致确认利息计算方式：其中1800000元按月利率15‰自2019年7月25日起计算至实际履行之日止；其中1706684.12元按月利率15‰自2019年11月18日起计算至实际履行之日止。以上事实，有《借款合同》、《一般抵押权合同》、长沙银行转账电子回执、中国银行客户付费回单、不动产登记证明等证据证明，经庭审质证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。肖谦向伍品借款，有《借款合同》、《一般抵押权合同》、长沙银行转账电子回执、中国银行客户付费回单为证，内容合法、有效，肖谦应当按约偿还，故对伍品要求肖谦偿还借款本金民间借贷3506684.12的诉讼请求，本院予以支持。关于伍品要求肖谦承担利息的诉讼请求，诉讼中，双方一致确认利息计算方式：其中1800000元按月利率15‰自2019年7月25日起计算至实际履行之日止；其中1706684.12元按月利率15‰自2019年11月18日起计算至实际履行之日止。上述约定系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，依法予以支持。2019年11月20日，肖谦以其所有的位于湖南省长沙市V房屋为上述借款提供抵押担保，双方签订了《一般抵押权合同》，并办理了抵押登记，故伍品对肖谦所有的位于XXX路XXX号XXXXＡ区2、3、5栋1709（权证号71××40）房屋在抵押权（不动产登记证明：湘（2019）长沙市不动产证明第XXXXX号）登记范围内就处置款项享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，判决如下：一、肖谦于本判决生效后偿还伍品借款本金3506684.12元及利息（利息计算方式：其中1800000元按月利率15‰自2019年7月25日起计算至实际履行之日止；其中1706684.12元按月利率15‰自2019年11月18日起计算至实际履行之日止。）；二、伍品对肖谦所有的位于长沙市XXX路XXX号XXXXＡ区2、3、5栋1709房产（权证号71××40）在抵押权（不动产登记证明：湘（2019）长沙市不动产证明第XXXXX号）登记范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34853元，财产保全费5000元，合计39853元，由肖谦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  马 富人民陪审员  李凡亮人民陪审员  钟 婷二〇一九年十一月二十七日法官助理盛旭书记员谭巧琴附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民间借贷4.《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。