河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0825民初2401号原告：隆化县农村信用合作联社，住所地隆化县隆化镇安洲街。法定代表人：袁国锋，职务：理事长。委托诉讼代理人：刘中华，男，1977年4月13日出生，满族，该单位职工，住隆化县。委托诉讼代理人：宋宜瑄，男，1984年9月24日出生，满族，该单位职工，户籍地隆化县。现住隆化县。被告：刘建龙，男，1980年8月14日出生，蒙古族，市民，住隆化县。被告：陈美然，女，1987年12月3日出生，汉族，市民，住隆化县。被告：刘桂清，女，1955年8月17日出生，汉族，市民，住隆化县。被告：魏月峰，男，1955年10月28日出生，汉族，市民，住隆化县。被告：冀丽名，女，1980年10月17日出生，满族，市民，住隆化县。原告隆化县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告刘建龙、陈美然、刘桂清、魏月峰、冀丽名金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人刘中华、宋宜瑄到庭参加诉讼，被告刘建龙、陈美然、刘桂清、魏月峰、冀丽名经本庭合法传唤未到庭，亦未委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告刘建龙、陈美然共同偿还借款本金530万元，给付计算至2019年7月25日利息1980167.65元，并自2019年7月26日起按月利率12.825‰承担利息至贷款全部还清之日；2、依法确认原告对被告刘建龙隆房权证字第××号房产及刘桂清、魏月峰共有的隆国用（2011）第XX号国有土地使用权以及刘桂清、魏月峰所有的隆房权证字第XX房屋享有抵押权并对抵押物有权以该财产折价或者拍卖变卖的价款优先受偿；3、由被告刘桂清、魏月峰、冀丽名对上述借款本息承担连带责任；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月13日被告刘建龙向原告借款530万元，期限1年，借款以刘建龙隆房权证字第××号房产及刘桂清、魏月峰共有的隆国用（2011）第XX号国有土地使用权以及魏月峰、刘桂清所有的隆房权证字第XX房屋做抵押，被告刘桂清、魏月峰、陈美然、冀丽名同时为借款担保。双方签订了借款合同、抵押合同、担保合同，抵押物在登记机关均办理了抵押登记。因被告刘建龙与陈美然系夫妻，故应对该笔贷款负共同偿还责任。贷款到期后，各被告没有履行还款义务，为实现债权依据法律规定，特向你院提起诉讼。本案被告均未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，被告刘建龙向原告提交借款申请书，申请借款金额530万元，刘建龙在申请书借款人处签字捺印，刘建龙、刘桂清在抵押人、抵押物处签字，被告刘桂清、魏月峰、陈美然、冀丽名在保证人处签字捺印。2016年9月13日被告刘建龙与原告签订个人借款合同，合同编号：(承德隆化农信借字〔2016〕第53002016517738号，借款金额530万元，借期1年，从2016年9月13日起至2017年9月12日止，利率为月息8.55‰，逾期利率为借款利率上浮50%，为月息12.825‰。2016年9月13日，原告与被告刘建龙签订了《抵押合同》，刘建龙将其所有的座落于面积为203.77㎡、房屋性质为商品房（隆房权证字第××号）抵押给原告方，为上述借款合同项下债务人的一系列债务提供抵押担保。2016年9月13日，被告陈美然作为上述房屋抵押物的财产共有人在抵（质）押物清单上签字捺印。2016年9月13日，该抵押物（商品房）在隆化县产权产籍监理所办理了隆化县产权产籍房产交易告知单【房交抵押字（2016）第XX号】。2016年9月13日，被告刘桂清与原告签订抵押合同：刘桂清将其所有的座落于隆化镇建设街中段面积为102.40㎡（隆房权证字第××号）房屋和座落于隆化镇建设街中段（红楼酒店北侧）隆国用（2011）第XX号使用面积为50.2㎡的批发零售用地一宗抵押给原告，为上述刘建龙与原告所签订的借款合同项下一系列债务提供抵押担保。2016年9月13日，被告魏月峰作为（隆房权证字第××号）房屋共有权人和隆国用（2011）第XX号土地使用权人的共有人在抵（质）押物清单中签字捺印。2016年9月13日（隆房权证字第××号）房屋在隆化县产权产籍监理所办理了隆化县产权产籍房产交易告知单抵押【房交抵押字（2016）第XX号】，隆国用（2011）第XX号土地于2016年9月13日在隆化县国土资源局办理了隆他项（2016）第XX号他项权利证，土地他项权利人隆化县农村信用合作联社。2016年9月13日原告与被告陈美然、刘桂清、魏月峰、冀丽名签订保证合同，合同约定，担保方式为连带责任担保，担保期限为借款期限届满之日起2年，担保范围主合同项下借款本金、利息、违约金、罚息及原告为实现债权的费用等，同日，原告将借款530万元借款存入被告刘建龙存款账号内：62×××89。另查明，刘建龙与陈美然系夫妻关系。至2019年7月25日借款本金530万元及利息1980167.65元被告未偿还。上述事实有原告在庭审中的陈述及原告向法庭出示的借款申请书、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单以及隆化县产权产籍监理所房产交易告知单、土地他项权利证、保证合同、借款借据等证据在卷予以佐证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷，各方当事人签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均是当事人之间真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规禁止性规定，故合同合法有效。涉案抵押物已办理了抵押登记，抵押权依法设立，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约履行各自义务。原告履行了发放贷款义务后，被告刘建龙未按合同约定履行还款义务，对此应承担违约责任。故原告请求被告刘建龙偿还借款本金530万元及按合同约定支付利息的诉请，证据充分，本院予以支持。关于担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，本案中原告的债权已确定且抵押财产已办理抵押登记手续，被告刘建龙未履行合同义务，原告请求对涉案抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持；担保人自愿为被告刘建龙的上述债务提供连带责任保证，且在保证期限内，故被告陈美然、刘桂清、魏月峰、冀丽名应承担连带清偿责任，担保人在承担担保责任后有权向被告刘建龙追偿。原告要求被告陈美然作为共同债务人承担还款义务，因其未在个人借款合同中签字，原告亦无证据证明陈美然事后认可为共同借款人，故原告的该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘建龙于本判决生效后三十日内偿还原告隆化县农村信用合作联社借款本金530万元，并给付计算至2019年7月25日利息1980167.65元，并自2019年7月26日起按月利率12.825‰承担利息至贷款全部还清之日止；二、被告陈美然、刘桂清、魏月峰、冀丽名对偿还上述借款本息承担连带清偿责任，在承担连带担保责任后，有权向被告刘建龙追偿；三、原告隆化县农村信用合作联社对被告刘建龙提供的抵押物：座落于商业房（所有权证号为隆房权证字第××号）以折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在本判决第一项所确定的款项范围内享有优先受偿权；四、原告隆化县农村信用合作联社对被告刘桂清提供的抵押物：座落于隆化镇建设街中段房屋（所有权证号为隆房权证字第××号）以折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在本判决第一项所确定的款项范围内享有优先受偿权；五、原告隆化县农村信用合作联社对被告刘桂清提供的抵押物：座落于隆化镇建设街中段（红楼酒店北侧）使用权面积为50.20㎡、土地证号为隆国用（2011）第0081号土地以折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在本判决第一项所确定的款项范围内享有优先受偿权；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62761元，由被告刘建龙、陈美然、刘桂清、魏月峰、冀丽名共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  段云龙人民陪审员  赵允才人民陪审员  丛培龙二〇一九年十月十五日书 记 员  李 莉附页：一、判决适用的法律1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。提交上诉状的同时应预交上诉费，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。