淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4368号原告：王海军。被告：淮安市三星品高装饰设计工程有限公司。法定代表人：朱靖灵。原告王海军与被告淮安市三星品高装饰设计工程有限公司（以下简称“三星品高”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海军、被告三星品高的法定代表人朱靖灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海军向本院提出诉讼请求：1、被告承担截止2019年5月5日逾期违约金19179元（按合同价175362元，乘以日万分之十）及房租10500元（1500元/月、7月），合计29679元。2、终止合同，被告退还未装修款。3、被告承担诉讼费用和评估费用。事实和理由：2017年7月1日，我在三星品高活动现场交定金1万元，认购香榭丽舍套餐，整装单价1390元/平方米。2018年5月25日，我与三星品高签订了家居装饰工程施工服务合同、与广东品高易装工程有限公司（以下简称“品高公司”）签订了整装工程购销服务合同和优惠政策协议，约定工期为120个工作日，至2018年11月9日完工。2018年5月23日、6月13日，我分两次交给三星品高全部装修款计175362元（含阳光房门钱1800元）。交款后，设计师告诉我香榭丽舍套餐客厅的地砖，因厂家停产、没有库存，要我更换价格翻一倍别的套餐地砖，后来我花5000元购买地砖。截止到2019年5月7日，三星品高未完成项目：1、客厅。地砖，阳台石膏线条，沙发，电视柜1个，角柜1个，茶几1个，客厅窗帘8副，餐桌1张，餐椅6把，餐边柜1个，门套5个，贴脚线。2、主、次卧室。床2张，床垫2张，梳妆台2个，窗帘8副，地板封边条，主卧室双层吊顶。3、厨房。地柜，吊柜，油烟机，消毒柜，煤气灶。4、卫生间。钢化玻璃隔断，冷暖水龙头2套，主卫缺少浴室柜、浴室镜。5、所有房间插座76个和客厅、卧室吸顶灯28个。截止2019年5月5日，被告未能完工，已逾期171天。被告没有做的，我不要其做了。三星品高辩称，与王海军签订的家居整装购销服务合同1份、家居整装工程施工服务合同1份、优惠政策协议1份，都是在我公司门店签的，签字后，传真到总部的，设计是根据业主喜欢的风格进行商谈。我公司只负责给他基础施工和后期家具安装，所有装修材料都是由品高公司提供。施工确实拖了很长时间，主要是因为品高公司没有及时发货。我公司收取王海军的钱属实，收到后转到公司总部。王海军陈述未安装部分是事实。本院经审理事实认定如下，2018年5月25日，品高公司（合同中甲方，由朱靖灵作为签约代表）与王海军（合同中乙方）签订《PINGO家居整装工程购销服务合同》（以下简称“购销合同”），载明：甲方为一家大型整装家居生产、配套企业……甲、乙双方达成如下协议：房屋信息为海洲朗郡16－2－2404，108㎡；整装家居价款：香榭丽舍，1390元/㎡，实测面积108㎡，折后金额150120元。2018年5月25日，王海军（合同中甲方）与三星品高（合同中乙方，有朱靖灵签名）签订《家居整装工程施工服务合同》（以下简称“施工合同”），载明：鉴于甲方已与供方签订“购销合同”，现甲方委托乙方进行整装家居的安装施工，达成如下合同条款：房屋信息为海洲朗郡16－2－2404，108㎡；施工综合管理费按整装家居购销合同折前总价款的18%计算，计27021.60元，此费用与“购销合同”价款同步支付给乙方。工期及违约金均未约定。2018年5月25日，品高公司（合同中甲方，由朱靖灵作为签约代表）与王海军（合同中乙方）、深圳富利来非融资性担保有限公司（合同中丙方，由朱靖灵作为签约代表）签订《优惠政策协议》（以下简称“优惠协议”），载明：鉴于乙方于2018年5月24日认购了整装家居套餐产品，并于2018年5月24日签订了“购销合同”，甲方同意给予乙方优惠：……自乙方付清公司家居套餐产品全部款项并工程验收合格后从次月开始，按照整装家居价款金额的100%分12年（共144个月），由甲方按每月等额无息返还至乙方指定账号。符合政策返还部分金额为150120元。乙方必须同时满足以下条件，方可享受本活动优惠：乙方必须成功认购，并与甲方成功签订本协议及“购销合同”；乙方必须按照“购销合同”约定完全履行支付义务，包括但不限于施工管理费用、工程价款及搬运费等；乙方必须在收到甲方发出的验收通知后三个工作日内对工程进行整体验收；乙方必须于工程竣工验收完工后三个月内将房屋作为样板房开放，配合甲方的客户参观，并主动以微信等新媒体传播宣传，接受甲方及其指定机构的客户满意调查或回访。……为确保甲方依本协议约定返还款项，丙方愿作为担保人，在甲方不能支付乙方返还款项时，由丙方自愿承担一般保证责任。2018年6月13日前，三星品高共收取王海军交款175362元（含阳光房门1800元）。经王海军申请，本院委托江苏江淮工程建设管理有限公司（以下简称“江淮公司”）对海洲朗郡16号楼2404室房屋已装修工程造价进行鉴定。2019年10月18日，江淮公司出具江淮鉴（2019）0105号“王海军与淮安市三星品高装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷案－海洲朗郡16号楼2404室房屋装修工程项目工程造价鉴定报告”（以下简称“鉴定报告”），载明：涉案房屋套内面积约108㎡，层高2.7m，室内按功能分布为客厅一间，卧室两间，厨房一间，卫生间两间，南北各一个阳台以及露台改造的房间一间。现场已完成的装饰装修主要工作内容包含：1、室内装修：房屋内地面地砖、地板铺贴；墙面墙砖铺贴、墙面乳胶漆粉刷；天棚乳漆粉刷、天棚吊顶、造型；门、门套制作安装等。2、室内水电安装：房屋内电路、水路改造；部分卫生洁具、龙头安装；部分灯具安装等。3、零星项目：砸墙、砌墙；包管道；窗帘盒制作安装；窗台板制作安装等。4、家具产品：床（含床垫）、床头柜、沙发、茶几、电视柜、餐边桌、间厅柜等家居工程。……客餐厅、北阳台地砖由王海军自行购买，由三星品高进行施工。由露台改造的房间为后增加的工程内容，该房间内除了内墙面砖由三星品高提供外，其余装饰装修材料和施工均由王海军提供和施工。目前，该项装饰装修工程处于未完工状态。涉案工程的鉴定结果如下：已完成室内装修工程造价为68320.09元、已完成室内水电改造及电气设备安装工程造价为13892.58元、已进场家具的价格为15640元，合计97852.67元。双方当事人均认可鉴定意见。王海军向江淮公司交纳鉴定费9000元。上述事实，有“购销合同”、“施工合同”、“优惠协议”、鉴定报告、发票及当事人陈述在卷佐证。审理中，双方当事人各持诉、辩称意见，致调解不成。本院认为，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。家庭室内装修的不属于建设工程，适用承揽合同的规定。承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。王海军与品高公司签订的“购销合同”、“优惠协议”，以及与三星品高签订的“施工合同”，合同及协议的实际签订人均为王海军、朱靖灵，朱靖灵作为三星品高的法定代表人，为实现三星品高与王海军签订的“施工合同”，向王海军推销品高公司家居整装产品，收取王海军需交纳的购销、安装款项，联系与品高公司相关购销事宜，为此，认定王海军与三星品高之间形成承揽关系，由三星品高提供与王海军约定的品高公司整装家居产品、材料，并进行安装。鉴于三星品高至今未能按照约定完成家居整装工程，在履行合同过程中违反约定的事实存在，现王海军坚持不要其继续完成剩余工作，并要求解除相关合同，证据充分，应予准许。对三星品高已提供的产品、完成的工作成果，折价97852.67元后归王海军所有。三星品高多收取王海军款77509.33元（175362元－97852.67元），应予返还。王海军要求三星品高支付逾期违约金及赔偿房租费用，证据不足，不予支持。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百五十一条、第二百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条规定，判决如下：一、解除原告王海军与被告淮安市三星品高装饰设计工程有限公司签订的《家居整装工程施工服务合同》、《PINGO家居整装工程购销服务合同》及《优惠政策协议》；二、被告淮安市三星品高装饰设计工程有限公司于本判决生效后三十日内一次性退还原告王海军款77509.33元。三、驳回原告王海军的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2042元，鉴定费9000元，均由被告淮安市三星品高装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  尹建军人民陪审员  宋桂兵人民陪审员  胡晓平二〇二〇年一月六日书 记 员  钱 霜