安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初5381号 原告：亳州新碧房地产开发有限公司。住所地安徽省亳州市魏武大道南端东侧龙凤新城2#楼102铺。统一社会信用代码91341600MA2PH0F1X2。 法定代表人：孙继召，公司执行董事。 委托诉讼代理人：白莉，安徽智立律师事务所律师。 被告：郭影利，女，1980年7月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告亳州新碧房地产开发有限公司（以下简称新碧房产公司）与被告郭影利商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序。于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告新碧房产公司的委托代理人白莉、王娇到庭参加诉讼。被告郭影利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新碧房产公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付剩余购房款1180000元及逾期付款违约金136290元（违约金自2018年5月24日至2019年6月13日以1180000元为基数按每日万分之三计算），后期违约金自2019年6月13日以1180000元为基数按每日万分之三计算至款清之日止；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告郭影利与原告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号BZ201805070006，以下简称合同)、《补充协议》，约定被告从原告处购买商品房一套，房屋总价款为1697460元，《合同》第七条约定了被告采取第（二）款的第3种贷款方式支付房款，即买受人应当于2018年2月24日前支付首期房价款人民币517460元，余款人民币1180000元向贷款机构申请贷款支付。《补充协议》第二条约定:“买受人若采取合同第七条第（二）款的第3种贷款方式付款的，买受人须在2018年5月24日前向贷款机构办妥按揭申请手续，买受人须在2018年5月24日前，付该商品房全部价款的69.52%(按揭款项)给出卖人，即壹佰壹拾捌万元整” 但被告郭影利并未在2018年5月24日前如期向原告支付剩余房款即壹佰壹拾捌万元整（1180000元），经原告向被告多次催要此款，被告不予支付。原告认为，被告逾期付款已构成违约，且被告的违约应承担对应的违约责任，根据《合同》第八条关于逾期付款责任之规定，被告需向原告支付以上逾期付款违约金。现原告为维护自身的合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。 被告郭影利未答辩，亦未提交证据材料。 原告新碧房产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告新碧房产公司提交的新碧房产公司营业执照、郭影利身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》、网上备案证明、已到期应缴款通知书、催交资料通知书及对应单据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，郭影利（买受人）与新碧房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号BZ201805070006)及补充协议。合同约定郭影利购买新碧房产公司开发碧桂园城市之光17#楼1单元3层302号商品房一套，建筑面积189.33平方米，单价每平方米7365.61元，房屋总价款为1394532元；装修单价每平方米1600元，装修总价款为302928元；全部价款为1697460元。合同第七条付款方式及期限，约定采取第（二）款的第3贷款方式付款：买受人应当于2018年2月24日前支付首期房价款人民币517460元，占全部房价款的30.49%，余款1180000元向贷款机构申请贷款支付。第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加），⑴逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应当书面通知买受人；买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3(该比率不低于第⑴项中的比率）的违约金；第十一条交付时间和手续，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房，……。 《补充协议》约定，第二条约定，买受人若采取合同第七条第（二）款的第3种贷款方式付款的，买受人须在2018年5月24日前贷款机构办妥按揭申请手续，买受人须在2018年5月24日前，付该商品房全部价款的69.52%（按揭款项）给出卖人，即壹佰壹拾捌万元整。 合同及补充协议签订后，郭影利支付首付房款后，下余房款1180000元未予支付。2019年4月24日，新碧房产公司向郭影利发出《催交资料通知书》及《已到期应缴款通知书》。《催交资料通知书》内容：“阁下于2018年5月7日与我司签订了编号为ＢＺ201805070006的《商品房买卖合同》及其附件、附录，由阁下购买位于建安路东侧、杜仲路南侧、紫苑路北侧亳州碧桂园城市之光17＃楼一单元3层302号商品房（下称该商品房），因阁下至今未向我司提交如下资料，导致无法办妥该商品房银行按揭手续：名下负债较多，需结清，并提供结清证明。为顺利办理该商品房手续，我司特通知如下，请阁下收到本通知之日起7天内补交上述资料，如阁下逾期提交上述资料导致延迟办理手续或按揭银行无法放款等所有责任和后果，将由阁下自行承担。”《已到期应缴款通知书》内容：“阁下与我司于2018年5月7日签订了《商品房买卖合同》（编号为：ＢＺ201805070006）（下简称“该合同”），向我司购买位于建安路东侧、杜仲路南侧、紫苑路北侧亳州碧桂园城市,约定以期楼洋房产品按揭三个月分期100折【首付20%】方式向我司支付房价款。现该合同约定的阁下需支付的银行按揭房价款人民币1180000元的付款期限已于2018年5月24日届满，而阁下未能按时支付，上述房价款共计人民币1180000元，截至2019年4月24日,按合同约定共产生逾期缴纳楼款违约金118590元。请阁下收到本通知书后于2019年5月1日前将上述房价款及违约金，支付到如下楼款专用账户，以免扩大阁下的违约损失。……” 经新碧房产公司催要后，郭影利仍未支付。案涉房屋尚未交付。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。被告支付首付房款后，未按合同约定继续支付购房款，已构成违约。原告要求被告支付到期购房款的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期付款超过90日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之3的违约金。 违约金以1180000元为基数自2018年5月24日起每日按万分之三计算至2019年6月13日，违约金为136290元（1180000元×3/10000×385天）；2019年6月13日以后违约金继续以1180000元为基数按每日按万分之三计算至房款付清之日止。被告郭影利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告郭影利于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州新碧房地产开发有限公司购房款1180000元及逾期付款违约金136290元（违约金以1180000元为基数自2018年5月24日起每日按万分之三计算至2019年6月13日，违约金为136290元）；后期违约金自2019年6月13日起以1180000元为基数按每日万分之三继续计算至房款付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16647元，由被告郭影利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  邢丽侠 人民陪审员  崔钰婷 人民陪审员  郭 永 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  刘占占