四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0311民初1631号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，住所地四川省自贡市自流井区梨园居委会川南丝纺商贸楼。 负责人：刘必权，该行行长。 委托诉讼代理人：朱贵生，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：万亿，男，系该行员工。 被告：罗文红，男，1968年3月16日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 被告：刘义英，女，1968年8月26日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 被告：自贡元嘉置业投资有限公司，住所地四川省自贡市大安区新民镇董家村9组。 法定代表人：谢贻海。 委托诉讼代理人：曾慧，女，系该公司员工。 自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行（以下简称“自贡农商银行自流井支行”）与被告罗文红、刘义英、自贡元嘉置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员明川独任审判，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告自贡农商银行自流井支行的委托诉讼代理人朱贵生、被告罗文红、自贡元嘉置业投资有限公司的委托诉讼代理人曾慧到庭参加了诉讼，被告刘义英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告自贡农商银行自流井支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告罗文红、刘义英立即归还原告贷款本金126004.76元，支付利息25609.53元（截止2019年7月31日止利息），及按合同约定算至贷款本息还清为止的利息；2．判令原告对罗文红、刘义英用于借款抵押的房屋〔位于自贡市沿滩区沿滩区经济适用房三期（Ｂ标段）四期建设项目1栋1-4-16号，面积：99.93平方米〕，经依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3．判令被告自贡元嘉置业投资有限公司对被告罗文红、刘义英在原告处的贷款本金及利息承担连带清偿责任；4．判令本案的诉讼费由被告罗文红、刘义英、自贡元嘉置业投资有限公司共同承担。 事实和理由：被告罗文红于2015年5月21日因购房向原告（即改制组建前的自贡市大安区农村信用合作联社）申请借款150000元，其妻刘义英作为共同债务人，用被告罗文红、刘义英新购的位于自贡市沿滩区沿滩区经济适用房三期（Ｂ标段）四期建设项目1栋1-4-16号，面积：99.93平方米的成套住宅作抵押担保。 原告按贷款的有关规定于2015年5月21日与被告罗文红、刘义英、自贡元嘉置业投资有限公司签订了《个人住房借款抵押合同》，借款期限10年，即2015年5月21日至2025年5月20日，同时原告与被告自贡元嘉置业投资有限公司签订了《保证合同》，合同约定了自贡元嘉置业投资有限公司承担连带责任保证。原告按合同约定已于2015年5月21日向被告罗文红、刘义英发放了贷款150000元，贷款执行月利率为5.625‰（浮动利率，在基准利率基础上上浮25%），逾期利率为执行利率基础上上浮50%，复利按照贷款的逾期利率或罚息计算，还款方式为按月等额本息。并依法办理了抵押登记，其预购商品房抵押权预告设立号：自房预2015字第××号。被告罗文红、刘义英未履行合同之约定，截止2019年7月31日，尚欠原告贷款本金126004.76元（其中拖欠的本金25207.22）元及利息25609.53元。 被告罗文红对原告自贡农商银行自流井支行的诉请、事实和理由予以认可。 被告刘义英既未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 被告自贡元嘉置业投资有限公司对原告自贡农商银行自流井支行的事实和理由予以认可，但被告自贡元嘉置业投资有限公司辩称：与原告自贡农商银行自流井支行口头约定，被告罗文红、刘义英的房屋权属不动产登记办理后，被告自贡元嘉置业投资有限公司不再承担担保责任。 原告自贡农商银行自流井支行围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 1．原告营业执照、中国银监会四川监管局川银监复（2017）191号文件、自贡农商银行授权文件、承接说明，拟证明原告是依法成立的金融机构，具备发放贷款的主体资格及具有承接原债权依据； 2．贷款面谈记录、被告罗文红、刘义英的身份信息及结婚证复印件，被告自贡元嘉置业投资有限公司的企业工商信息查询，拟证明借款人、担保人具有完全民事行为能力，具备主体资格； 3．个人住房（经济适用房）借款申请书，拟证明被告罗文红向原告申请贷款事项，妻子刘义英作为共同申请人； 4．《个人住房借款抵押合同》、预购商品房抵押权预告设立、《保证合同》，拟证明原告与被告之间的权利义务，被告罗文红、刘义英用房屋作抵押担保向原告借款，并依法办理了房屋抵押登记，被告自贡元嘉置业投资有限公司作保证担保； 5．借款借据，授权委托书，拟证明原告自贡农商银行自流井支行按照合同约定向被告罗文红、刘义英发放了贷款，并将款项转入了被告罗文红、刘义英指定账户； 6．贷款本金及利息清单、债权确认书，拟证明被告尚欠原告的借款本金及利息的情况。 被告罗文红、刘义英、自贡元嘉置业投资有限公司没有提交证据。 被告罗文红、自贡元嘉置业投资有限公司对原告自贡农商银行自流井支行提交的证据无异议，被告刘义英未到庭对原告自贡农商银行自流井支行没有进行质证。 原告自贡农商银行自流井支行举示的6组证据，经本院审查认为，其来源合法，符合法律关于证据三性的规定，能够印证原告自贡农商银行自流井支行诉称的事实及主张，本院予以确认并在卷佐证，作为定案依据。 本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，被告罗文红、刘义英因购房向自贡市大安区农村信用合作联社（以下简称“大安联社”）申请借款150000元，用其新购的位于自贡市沿滩区沿滩区经济适用房三期（Ｂ标段）四期建设项目1栋1-4-16号，面积：99.93平方米的成套住宅作抵押担保。当日与原告自贡农商银行自流井支行协商签订了合同编号为1038132015000240号《个人住房借款抵押合同》。合同约定，被告罗文红、刘义英向大安联社借款150000元，借款期限120个月，即从2015年5月21日至2025年5月20日，贷款执行浮动利率，即月利率在基准利率水平上浮25%，贷款逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，贷款利息自贷款发放之日起计算，贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如借款方不能按期付息，则自次日起计收复利，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约，出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同还约定借款的发放与支付、还款、借款的担保、借、贷款人的主要权利义务等内容。并对抵押的房屋依法办理了抵押登记，其预购商品房抵押权预告设立号：自房预2015字第××号。 同日，大安联社还与被告自贡元嘉置业投资有限公司签订了合同编号为：大信联马吃水分社公保（2015）第000035号《保证合同》，合同约定，被告自贡元嘉置业投资有限公司对被告罗文红、刘义英在2015年5月21日与大安联社签订的合同编号为1038132015000240号《个人住房借款抵押合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围在主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公证费、公告费、律师费等）。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年止，宣布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后两年止。合同还约定了保证合同的独立性、主合同变更、保证责任、保证人、债权人权利和义务等内容。 同日，大安联社出具借款借据，将150,000元转款到被告罗文红6214570281001238572号个人账户上。被告罗文红、刘义英自2016年11月21日开始拖欠利息，2017年8月21日开始拖欠本金，截止2019年7月31日，尚欠大安联社本金126,004.76元（其中拖欠本金25,207.22），利息25,609.53元。故原告自贡农商银行自流井支行诉至人民法院。 另查明，2017年6月6日，自贡市大安沿区农村信用合作联社改制合并组建了自贡农村商业银行股份有限公司，自贡农商银行自流井支行承接了自贡市大安区农村信用合作联社的部分债权债务。 本院认为,原告自贡农商银行自流井支行承接了自贡市大安区农村信用合作联社的部分债权债务，被告罗文红、自贡元嘉置业投资有限公司对原告自贡农商银行自流井支行行使债权无异议，自贡农商银行自流井支行作为诉讼主体适格。大安联社与被告罗文红、刘义英签订的《个人住房借款抵押合同》，与被告自贡元嘉置业投资有限公司签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。合同签订后，大安联社按《个人住房借款抵押合同》约定向被告罗文红、刘义英履行了150，000元的贷款义务，被告罗文红、刘义英应当遵守合同约定，按期偿还借款本、息。虽然《个人住房借款抵押合同》没有到期，但被告罗文红、刘义英自2016年11月21日开始拖欠利息，2017年8月21日开始拖欠本金，已违反了《个人住房借款抵押合同》第十四条第二款之约定，按照第十五条第二款的约定，原告自贡农商银行自流井支行要求被告罗文红、刘义英偿还向原告借款的本金126,004.76元和支付利息25,609.53元（截止2019年7月31日止利息），及按合同约定算至贷款本息还清为止的利息，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。原告自贡农商银行自流井支行要求被告自贡元嘉置业投资有限公司对被告罗文红、刘义英在原告处的贷款本金及利息承担连带清偿责任的主张，有大安联社与被告自贡元嘉置业投资有限公司签订的《保证合同》为据，虽然被告自贡元嘉置业投资有限公司以与原告自贡农商银行自流井支行口头约定，被告罗文红、刘义英的房屋权属不动产登记办理后，被告自贡元嘉置业投资有限公司不再承担担保责任进行抗辩，但没有提交其他证据予以佐证。《保证合同》第四条保证期间明确约定，宣布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后两年止。所以被告自贡元嘉置业投资有限公司的抗辩本院不予采信，原告自贡农商银行自流井支行的这一主张本院予以支持。原告自贡农商银行自流井支行要求确认对被告罗文红、刘义英用于抵押担保的房屋经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。因被告罗文红、刘义英用于抵押担保的房屋设立的是抵押预告登记，预告登记是保全债权实现的措施，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。预告登记后，当事人并未向登记机关办理抵押权正式登记，不能产生抵押权效力，故原告自贡农商银行自流井支行的该项请求本院不予支持。 被告刘义英既没有提出抗辩，也没有提交证据，将自行承担举证不能的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告罗文红、刘义英于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行贷款本金126,004.76元，并支付截止2019年7月31日止的利息25，609.53元及按合同约定算至贷款本息还清之日止的利息； 二、被告自贡元嘉置业投资有限公司对被告罗文红在自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行处的上述贷款本金及利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,666元，由被告罗文红、被告刘义英、被告自贡元嘉置业投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员  明 川 二〇一九年十月二十四日 法官助理  程晓娅 书 记 员  卢金艺