上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2013）青民三（民）初字第4772号原告上海光圣实业有限公司。（第一原告）法定代表人李金平，总经理。原告上海石塘实业有限公司。（第二原告）法定代表人黄海林，总经理。委托代理人付长吉，男，在上海石塘实业有限公司工作。两原告共同委托代理人胡思琦，北京长安（上海）律师事务所律师。被告李和平，男，1963年8月28日出生，汉族。（第一被告）被告王先明，男，1970年11月2日出生，汉族。（第二被告）被告李少峰，男，1969年2月8日出生，汉族。（第三被告）三被告共同委托代理人胡守诚，上海市申光律师事务所律师。原告上海光圣实业有限公司、上海石塘实业有限公司诉被告李和平、王先明、李少峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法由审判员武春华独任审判。2014年1月13日，本案进行了公开开庭审理，第二原告委托代理人付长吉、两原告共同委托代理人胡思琦、三被告共同委托代理人胡守诚到庭参加诉讼。同日原告申请租金评估，2014年3月25日原告又撤回了该项申请。本案现已审理终结。原告上海光圣实业有限公司、上海石塘实业有限公司共同诉称：2012年4月至2013年11月，三被告住在原告的房屋内，并拖欠原告房租、水电费、手机话费共计人民币28，241元，原告多次催要无果，故诉至法院请求判令：1、三被告支付原告房屋租金和水电费共计28，241元；2、三被告支付原告利息（按照28，241元为本金自2012年4月计算至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）。被告李和平、王先明、李少峰共同辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告双方并未存在租赁事宜，原告并无资格提起该诉讼，且原告的主张也已经超过诉讼时效。第二、三被告并未使用房屋，第一被告原为原告的股东，居住使用房屋也是原告同意免费使用的，后第一被告将股份转让，其后就搬离了该处房屋，钥匙放在办公室，不会产生水电费和电话费。经开庭审理查明：第一被告原为第二原告公司的股东，第二、三被告为第二原告公司的隐名股东，其将拥有的股份挂在第一被告名下。第一被告在第二原告公司的实际股东中间持有约12.12%的股份。位于上海市青浦区华新镇新谊村（石北岸）共计26.60亩的土地由原告与案外人上海双申实业有限公司合作开发，原告公司在该地块上建造了建筑物，包括厂房和宿舍楼，但是未办理房地产权证。2012年4月13日，第一被告与第二原告签订了退股协议书，约定其持有的6.6股中的0.8股退股，第二原告支付给第一被告2，860，000元（包括投资款及两年利息）；付款分两次，协议签订当日支付1，860，000元，余下的1，000，000元由黄光圣写下欠条，并在2012年8月结清。后双方因股权变动产生争议，黄光圣于2012年9月26日起诉本案第二原告和第一被告，要求其履行股权变更协议，协助办理股权变更登记；2012年10月23日该案第一次开庭审理，并于2013年3月25日作出判决支持了黄光圣的诉讼请求。在第一被告为第二原告股东期间，第二原告为第一被告免费提供住房供其使用。以上事实，由原、被告陈述，原告提供的（2012）青民二（商）初字第1707号判决书等证据予以证实，上述证据已经庭审质证属实，本院予以确认。本案审理过程中，第一原告表示在本案中不以自己的名义向三被告提出诉讼请求，但也不愿意退出诉讼。原告陈述，其诉讼请求具体组成如下：被告王先明2011年7月1日、2011年10月1日、2012年1月1日、应当支付的房屋租赁费各1，260元，2012年4月8日应当支付的房租470元，2012年4月30日应当支付的水电费274元；被告李和平2012年2月的水电费523元、4月水电费305元、5月水电费186元、6月水电费310元、7月水电费525元、10月应付水电费813元，4月应付的电话费（包含1、2、3月）125元、7月应付的电话费（包含4、5、6月）125元、10月应付的电话费（包含7、8、9月）123元，2012年2月23日其代为收取的客户陈秀召房租2，000元、2012年2月27日其代为收取的客户马鑫房租2，820元、2011年8月28日其代为收取的1栋楼房101号宽带费300元，2012年1月应付房租（2012年4月13日至2013年11月13日）11，780元，2012年6月25日损坏税控打印机的损失1，668元，2012年4月至2012年9月的宽带费700元；李少峰2011年9月至2012年12月的未支付的手机费。后在诉讼中，原告陈述撤回其所有关于电话费的诉讼请求，但是不愿撤回对第三被告的起诉；即使第一被告表示已经搬走了，依然坚持诉讼请求。原告并陈述，第一被告原为第二原告的股东，故提供免费房屋由其居住，但是水电费由其自行支付，后第一被告退股，第二原告宽限其至2012年9月搬离，第一被告所使用的房屋租金为每月540元。关于水电费是由原告自行抄表后计算得出的数字。第一被告陈述，自己自2012年10月25日就搬离了该处房屋，走时将钥匙放在办公室，但是具体的办理股权变动手续在2013年第三季度。根据庭审查明的事实，本院认为，原告作为该处房屋的实际建造人，可以向使用房屋的人主张相应的使用费和基于使用房屋而产生的水电费。原告认为第一被告欠付房屋使用费和水电费，但是其又自述提供房屋给第一被告免费使用，因此在第一被告是原告股东期间第一被告可以免费使用房屋，该使用按照常理理解也应当包含必然产生的水电使用。因此原告要求第一被告支付其尚为股东期间的使用费和水电费的诉讼请求本院不予支持。第一被告自述其于双方产生纠纷后即于2012年10月25日搬离，原告自述其同意第一被告使用至2012年9月，因此在2012年10月第一被告使用房屋期间的房租第一被告应当支付，支付时间应当为其搬离之日，逾期未支付的应当支付利息，利息标准参照银行同期贷款利率，支付标准参照原告对外出租的标准；至于水电费，因原告并未提供证据予以证明，本院对此不予支持。原告与第一被告在第一被告作为股东管理原告日常事务中所产生的代收款和其他费用，与本案不属于同一个法律关系，原告可以另案起诉，因此对于原告要求第一被告支付税控机损坏的损失、代收的其他费用等，本院不予处理。原告要求第二被告、第三被告支付相应的费用，但第二、三被告否认在原告主张的期间使用了该处房屋，原告也未能提供其他依据予以证实，对其原告应当承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告李和平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海石塘实业有限公司房屋使用费人民币450元；二、被告李和平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海石塘实业有限公司利息（以450元为本金自2012年10月24日起计算至本判决生效之日止）；三、原告上海石塘实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费506元，减半收取计253元，由原告负担228元、被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。审判员  武春华二〇一四年五月二十日书记员  汪宇婧附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。