西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初6059号 原告（反诉被告）西安天齐装饰工程有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区潘家庄37号。统一社会信用代码91610113556958951B。 法定代表人王翠翠，总经理。 委托代理人王亮，陕西韬达律师事务所律师。 被告（反诉原告）陕西皇家天使健康美容管理顾问有限公司。住所地：西安市碑林区南广济街133号金泰丰大厦901室。统一社会信用代码91610103786989198K。 法定代表人何冬梅，执行董事。 委托代理人史楠楠，陕西尚文律师事务所律师。 委托代理人杨锐，陕西尚文律师事务所律师。 原告（反诉被告）西安天齐装饰工程有限公司（以下简称天齐公司）与被告（反诉原告）陕西皇家天使健康美容管理顾问有限公司（以下简称皇家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王亮，被告委托代理人史楠楠、杨锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年4月10日，其与被告签订西安市北郊熙地港4L019商铺装饰装修合同。合同约定工程承包方式为包工、包料,工期45个工作日,开工日期为2016年4月9日。其按照合同约定进场施工完毕,并交付被告投入使用,但至今被告仍下欠工程款13万元未付,另根据合同约定，被告还应当承担相应的违约责任。为此，诉讼请求判令被告支付工程款13万元及欠付工程款的违约金(自2016年5月23日起，按欠款金额13万元每日千分之二计算至本案执行终结之日止)；本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，(一)原告并未在合同约定的期限内完工交付,直至2016年8月29日仍未验收合格,严重超期,已经构成违约。原告要求其支付剩余工程款及自2016年5月23日起的违约金无事实和法律依据。2016年4月10日,原告与其签订装修合同,约定原告承包其位于西安市熙地港4L019号商铺的装修工程,装修期限自2016年4月9日至2016年5月23日。原告在合同约定的竣工日前未能完工交付,且严重逾期,至2016年8月29日熙地港（西安）购物中心进行装修竣工验收时仍然存在部分施工内容不合格,导致其无法正常开店营业,给其造成了严重的经济损失,且该工程至今仍未进行竣工结算。按照合同约定,其支付工程进度款的起算时间为双方签字三日内。就剩余工程进度款的支付,因原告违约在先,工程逾期且存在严重的工程质量问题,双方并未进行签字确认。故原告主张支付剩余工程款及违约金无事实和法律依据。（二）、原告完成的装修工程存在严重的质量问题,给其造成了严重的影响及经济损失,原告对此应当承担赔偿责任。原告完成的装修工程未按照施工图纸要求施工,出现各种质量问题及安全隐患,多次被其他商户投诉,致使商场物业多次要求其进行整改,造成其无法正常营业,造成了巨大的经济损失,就该损失,其已提起反诉,要求原告赔偿。另根据装修合同第十二条第(二)项、第十六条之规定,其有权扣除工程款总额的5%、即2.5万元作为质保金,保证期限为两年。因原告施工存在严重质量问题,为了不影响其正常经营活动,减少经营损失,其对于部分问题自行进行了维修,该维修费用应当在质保金范围内予以扣除,同时对于超出的部分,原告依法应当承担赔偿责任。综上,请求法院依法査明本案事实，驳回原告的全部诉讼请求，本案诉讼费用全部由原告承担。 被告同时提起反诉称，其与原告签订装修施工合同后,原告作为工程承包方未按照合同约定履行义务,致使工期延误数月,且原告组织施工的装修工程内容存在严重的质量问题,严重影响其正常经营,给其造成了巨大的经济损失，为此反诉请求判令原告赔偿因质量不合格及延误工期给其造成的损失，具体金额如下： 1、租金、管理费损失165524.45元。其每月需承担租金44344.5元、管理费17737.8元、推广费2956.3元、收银系统管理费300元。因原告逾期交付且工程质量严重不合格,导致其迟延开业,就迟延开业期间的租金、管理费等损失,原告应当承担赔偿责任。根据其与房屋出租人签订的租赁合同约定,租金支付起始日期为2016年6月15日,实际开业时间为2016年8月30日,延迟时间为76天。故租金、管理费损失计算为165524.45元； 2、员工工资损失228137.46元。因原告违约,逾期完工交付,导致其延迟开业造成工资损失。员工工资每月为69838元,延迟期间为2016年5月24日至2016年8月29日,共98天。故员工工资损失为228137.46元； 3、经营收入损失暂估为106338.09元(具体以评估鉴定结果为准)。以上暂计50万元。反诉费由原告承担。 原告针对反诉辩称，其并非如被告所述延误工期数月，即使有后期工期消缺的情况，也是因为被告未按合同约定支付工程款所致。涉案工程并不存在质量问题，自涉案工程结束直至其起诉，被告从未向其提出过质量问题，有消缺属正常情况，并已按被告要求进行了整改，请法院驳回被告的反诉请求。本案亦无需进行司法鉴定。 经审理查明，2016年4月10日，被告陕西皇家天使健康美容管理顾问有限公司（发包方）与原告西安天齐装饰工程有限公司（承包方）就被告位于西安市北郊熙地港4L019商铺室内装饰装修工程有关事宜经协商签订装饰装修合同一份。合同约定，工程期限为45个工作日，开工日期为2016年4月9日，竣工日期为2016年5月23日。合同价款50万元。质量标准双方约定工程施工质量标准为《中华人民共和国建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》,施工过程中双方对工程质量发生争议,由陕西省装饰协会主管部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由承包方承担，经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由发包方承担。关于工程验收和保修，双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:(1)水电施工改造完工，开关插座定位验收，防水层经48小时试水不漏；(2)泥工粉砌新墙完毕,墙、地砖铺贴完工；(3)木工吊顶木制品完工；（4）油漆工程完工；(5)全部工程完工。承包方应提前两天通知发包方进行验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(室内装饰装修工程验收单)。双方约定按以下方式支付工程款：第一次签订合同付30%，第二次木工基础完工付30%，第三次墙面基础完工付30%，第四次完工结算付剩余工程款5%，该款在不影响发包方正常营业条件下，60天后支付乙方。质保金为工程总造价的5%，质保期为期壹年,自竣工日起,壹年后发包方应如数付清剩余质保金。双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并賠偿给对方造成的经济损失。未办理验收手续,发包方提前使用或擅自动用工程成品视为已验收合格。未办理验收手续,发包方提前使用或撞自动用工程成品而造成损失的,由发包方负责。发包方未按期支付每次工程进度款(签字三日内),每延误一天向对方支付发包价千分之二的违约金。发包方末按期支付工程款时,承包方有权停工直到发包方正常支付工程款后开工。由于承包方原因致使工期延误,每延误一天向对方支付发包价千分之二的违约金。 合同签订后，原告按约进行装修施工，工程于2016年6月7日完工。被告分别于2016年4月15日支付工程款15万元、2016年5月3日支付15万元、2016年6月6日支付7万元、共计37万元。2016年6月7日，经原、被告双方确认，装修施工未完成的项目有11项：1、走廊灯箱2个，直饮机无电；2、三个房间墙插无电，一个顾问间无电；3、一个房间浴缸未接水，下水；4、一个房间未安装淋浴花洒；5、一个马桶未安装；6、拖把池未安装；7、热水锅炉未安装；8、吧台、走廊壁纸维修补；9、房间（部分）无空调（无线）；10、冲淋间三脚架未安装；11、大厅接待台线孔未开。并约定当晚做完，然后群里发照片。 2016年8月29日，商铺所有权人熙地港（西安）购物中心对被告的案涉商铺进行验收，同日，被告开始营业。 上述事实，有原告提交的装饰装修施工合同、付款银行流水，被告提交的装饰施工合同、维修确认单及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告经协商一致签订的关于西安市北郊熙地港4L019商铺装饰装修合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律法规的强制性规定，应认定合同合法有效。本案争议的焦点问题有有五点：一、工程款支付条件是否成就；二、原告是否延期交工，是否应当承担延期交工违约责任，如何承担违约责任；三、如何认定被告应付款金额及如何支付款项；四、被告反诉是否成立。 关于焦点一、工程款支付条件是否成就的问题，虽然合同约定了需要双方验收签字后付款，但合同实际履行过程中，三次付款双方均未签订验收单而是按照实际完成工程量节点付款，说明双方以其实际行动对付款方式进行了变更，第三次款项已经于2016年6月6日部分支付，说明已经具备付款条件。剩余工程量虽然在6月7日罗列了11项，但双方在问题清单上确认“当晚做完，然后群里发照片”，说明剩余工程量在当晚能够完成，事实上清单所列问题确为细节问题，当晚完成，故完工日期应当为6月7日，工程完工被告依约应当支付工程款给原告。 关于焦点二、即原告是否延期交工，是否应当承担延期交工违约责任及如何承担违约责任的问题。2016年6月6日皇家公司开始支付第三笔工程款，说明其认可第三次付款条件已经具备。对于剩余工程量，2016年6月7日，原、告双方对未完成项目进行确认，并注明“当晚做完，然后群里发照片”，由此证明实际完工日期为2016年6月7日，实际完工日期比合同约定日期推迟了15天。按照合同约定原告推迟交工应当承担违约金，但因被告反诉未就违约金单独主张，故本院不予处理。 关于焦点三，如何认定被告应付款金额及如何支付款项。涉案合同总价款为50万元，被告已经支付37万元，尚余13万元为未付工程款。对于13万元工程款，其中5%的工程款、即2.5万元应在竣工后60日、即2016年8月7日支付、保证金2.5万元应在一年质保期满后的2017年6月7日支付，故2016年6月7日完工时应当支付的装修款金额为8万元。天齐公司主张按合同“发包方未按期支付每次工程进度款，每延误一天向对方支付违约金为发包价的2‰”，即每天违约金为1000元，因该违约金约定标准过高，故本院酌情调整为按照同期银行贷款利率计算迟延付款的违约金。 关于焦点四，即被告皇家公司反诉是否成立的问题。本院认为被告皇家公司自2016年8月29日开业至今已三年有余，现在主张装修工程存在质量问题不符合最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”的规定，故本院认为被告皇家公司以质量问题为由要求原告承担违约责任的反诉理由不能成立。对于被告以原告迟延交付工程为由提起的反诉，其中反诉租金一节，因被告自述其自2016年6月15日开始支付租金，但涉案商铺装修已于6月7日完工，商铺未开业并非原告所致，故原告无需承担租金损失。对于被告反诉管理费及员工工资损失，因商铺未开业，被告无需支付巨额管理费及员工工资，即使支出也与原告无关，故本院对其要求支付管理费及员工工资的请求不予支持。对于原告主张营业损失并申请鉴定一节，被告无证据证明商铺推迟开业系原告所致，鉴定已无必要，故对其该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、地一百零九条、《中华民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 被告陕西皇家天使健康美容管理顾问有限公司于本判决 生效后十日内向原告西安天齐装饰工程有限公司支付装修款13万元，并按照同期银行贷款利率向原告支付违约金（以6,5万元为基数，自2016年6月7日计算至判决给付之日；以2.5万元为基数，自2016年8月7日计算至判决给付之日；以2.5万元质保金为基数，自2017年8月7日计算至判决给付之日）； 驳回原告其余诉讼请求。 驳回被告的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5430元，原告已预交，由原告承担2207元，被告承担3223元，由被告承担部分于上述款项支付时一并付给原告；反诉费4400元，被告已预交，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  宋爱玲 人民陪审员  刘春莲 人民陪审员  樊魁元 二〇一九年十月十四日 书 记 员  郝 娜