上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初16109号原告：徐蓉，女，1977年1月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：丁玉鹏，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋力飞，上海市华诚律师事务所律师。被告：谷利宝，男，1974年3月17日出生，汉族，户籍地河南省。原告徐蓉与被告谷利宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序。因无法用其他方式直接向被告谷利宝送达有关诉讼文书，本院于2019年10月17日依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并向被告谷利宝公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本院于2020年2月11日公开开庭进行了审理，原告徐蓉及其委托诉讼代理人蒋力飞到庭参加诉讼。被告谷利宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。徐蓉向本院提出诉讼请求：1、判令确认徐蓉与谷利宝的租赁关系于2019年7月6日解除；2、判令谷利宝支付徐蓉自2019年2月10日起至2019年7月6日止的房屋租金人民币4,900元(按月租金1,000元*4个月+1,000元/30天*27天计算)；3、判令谷利宝支付徐蓉自2019年7月7日起至2019年9月30日止的房屋占有使用费2,866.67元(按1,000元/30天的日租金标准计算)；4、判令谷利宝支付的押金依约不予返还。审理中，徐蓉撤回第4项诉讼请求。事实与理由：2017年4月8日，徐蓉与谷利宝签订《上海市租赁合同》，约定徐蓉将位于上海市青浦区崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出租给谷利宝。房屋月租金1,000元，每三月结算一次，另付押金1,000元，若谷利宝违约则徐蓉有权不退还押金。租赁期自2017年4月10日起至2018年4月9日止。租约到期后，双方口头约定延续房屋租赁关系，谷利宝仍继续承租房屋并支付租金。2018年5月起，谷利宝频繁拖欠租金，2019年2月及之后的租金未付。2019年7月6日，徐蓉通知谷利宝解除租赁关系，限谷利宝于2019年7月10日前搬离涉案房屋。之后，徐蓉于2019年10月1日自行收回房屋。徐蓉认为，自2018年4月10日起，双方成立不定期租赁关系,谷利宝多次违约，拖欠租金，且在徐蓉解除租赁关系后继续占有使用房屋。故徐蓉诉诸本院，作如上诉请。谷利宝未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉案房屋类型为公寓，于2016年2月24日登记于徐蓉名下。2017年4月，徐蓉(出租房、甲方)与谷利宝(承租方、乙方)签订《上海市租赁合同》一份，约定甲方将其合法拥有的涉案房屋出租给乙方使用。租赁期为一年，自2017年4月10日起至2018年4月9日止。月租金为1,000元，双方协定首期付三个月，另付1,000元押金，以后按每三月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变。租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有故意拖欠房租超过15天联系不到人，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续；若双方意见未达成一致，则按照违约处理。若乙方违约则甲方有权不退还押金(押金不得抵用房屋租金使用)。该合同另对其他事项作了约定。合同签订后，谷利宝支付徐蓉1,000元押金，徐蓉将涉案房屋交付谷利宝使用。上述合同租赁期届满后，谷利宝继续使用涉案房屋并支付租金。但2019年2月10日起的租金谷利宝未付。2019年7月6日，徐蓉通过微信通知谷利宝：于2019年7月10日前搬离租赁房屋，并将拖欠的租金(房屋使用费)和水、电、煤气费结清。逾期不搬，租赁房屋内物品视为遗弃物。上述查明的事实，由徐蓉的陈述、房地产权证、上海市租赁合同、微信聊天记录截图等证据予以证明，并经庭审出证，本院核实后予以确认。审理中，徐蓉于2019年10月1日将涉案房屋自行收回。根据庭审查明的事实，本院认为，徐蓉与谷利宝签订的《上海市租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。上述合同中约定的租赁期届满后，谷利宝继续使用涉案房屋并支付租金，徐蓉未提出异议并收取租金，视为双方履行不定期原租赁合同。故2018年4月10日起，徐蓉与谷利宝形成不定期租赁合同关系，谷利宝作为承租人，应按约支付租金。但自2019年2月10日起的租金，谷利宝至今仍拖欠未付，根据法律规定，徐蓉有权解除合同。徐蓉于2019年7月6日向谷利宝发送的微信内容可视为解除租赁关系通知，2019年7月6日即为租赁关系解除之日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本案双方租赁关系解除前发生的租金理应由谷利宝支付，徐蓉主张的租金金额符合合同约定，本院予以支持。租赁关系解除后谷利宝未及时返还涉案房屋，应当支付相应的占有使用费，徐蓉主张的房屋使用费计算标准，本院予以认可。关于谷利宝支付的押金1,000元，根据双方约定，若谷利宝违约，徐蓉有权不退还押金。现谷利宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐蓉与被告谷利宝就上海市青浦区崧漪一路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁关系于2019年7月6日解除；二、被告谷利宝应于本判决生效之日起十日内支付原告徐蓉自2019年2月10日起至2019年7月6日止的房屋租金4,900元；三、被告谷利宝应于本判决生效之日起十日内支付原告徐蓉自2019年7月7日起至2019年9月30日止的房屋占有使用费2,866.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，均由被告谷利宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡红兰人民陪审员  朱梅芳人民陪审员  曹爱珍二〇二〇年二月二十六日法官 助理  庞建琴书 记 员  钟晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。………第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。