天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4256号原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河七里海支行，住所地天津市宁河区七里海镇工商所南侧。负责人：赵站春，副行长。委托诉讼代理人：付连立，该支行职员。被告：傅贺利，男，1983年2月27日出生，汉族，住天津市宁河区。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河七里海支行（以下简称农商银行七里海支行）与被告傅贺利借款合同纠纷一案，本院2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行七里海支行负责人赵站春及委托诉讼代理人付连立到庭参加诉讼，被告傅贺利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行七里海支行向本院提出诉讼请求：1.要求宣布全部债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息；2、要求被告傅贺利偿还原告贷款本金583333.33元、及贷款利息19395.83元（截止2019年8月31日）本息合计602729.16元以及至贷款实际偿还之日所形成的利息；3.判令被告承担全部的诉讼费用及相关费用。庭审中原告变更诉讼请求为：1.要求判令解除原告与被告签订借款合同；2要求被告傅贺利偿还原告贷款本金583333.33元、及贷款利息19395.83元（截止2019年8月31日）本息合计602729.16元以及至贷款实际偿还之日所形成的利息、罚息；3.对被告傅贺利坐落于天津市宁河区经济开发区金海湾公寓5-604抵押房地产按合同约定的抵押担保权利范围内对该抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告傅贺利于2018年8月28日从原告天津农村商业银行股份有限公司宁河七里海支行处借款700000元，用于流动资金，贷款到期日为2021年8月22日。贷款合同约定借款人每半年归还部分贷款本息，借款人应该在2019年8月20日之前归还七里海支行贷款本息116666.66元，借款未按合同约定还款，造成贷款逾期未还，现结欠本金583333.33元，此笔借款为借款人本人名下房屋抵押贷款，与我支行签订了个人贷款抵押合同，借款合同号1618A014201800372001，利率为6.65%，双方签有个人贷款抵押合同并明确约定了贷款还款事项。贷款发放到期后，原告多次催要，被告傅贺利没有及时归还贷款本金及利息，由于被告违约，给原告造成了很大损失，原告为依法保护自身合法权益，依法提起诉讼，请求依法判令所请。傅贺利未作答辩。农商银行七里海支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据:个人借款合同、借款借据、天津农村商业银行股份有限公司个人贷款抵押合同、不动产权证书，证明原、被告存在抵押借款合同关系，原告提供了借款资金及被告拖欠本息情况。傅贺利未提交证据。经审核，原告提交的证据客观真实，来源合法，能够形成完整的证据链证实原告的事实主张，本院采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年8月23日，傅贺利与农商银行七里海支行签订《个人借款合同》，合同约定：农商银行七里海支行为贷款人，傅贺利为借款人；傅贺利从农商银行七里海支行处借款700000元用于购买饲料；借款期限为自2018年8月23日至2021年8月22日；贷款年利率为6.65%；逾期罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为等本金还本付息，按半年共分6期偿还。傅贺利作为抵押人与农商银行七里海支行签订《个人抵押贷款合同》，傅贺利以其坐落于宁河区对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权利价值为700000元。合同签订后，农商银行七里海支行如约向傅贺利发放贷款700000元，傅贺利于2019年2月21日偿还本金116666.67元，利息22887.08元，后傅贺利未按约定履行还款义务。现尚欠借款本金583333.33元以及自2019年2月21日起的借款利息傅贺利至今未归还农商银行七里海支行。本院认为，农商银行七里海支行与傅贺利之间的借款合同以及与傅贺利之间的抵押合同均是在当事人平等自愿的基础上形成，是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，农商银行七里海支行依约向傅贺利发放贷款，但傅贺利未能如约返还借款本息，其行为显属违约，应依合同约定承担偿还借款本息及相应的违约责任。农商银行七里海支行要求傅贺利返还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。傅贺利以其坐落于宁河区为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，农商银行七里海支行取得抵押权，在傅贺利不履行债务时，农商银行七里海支行依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。农商银行七里海支行要求享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持。傅贺利经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决，而由此产生的对傅贺利不利的后果，由傅贺利自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河七里海支行与被告傅贺利于2019年8月23日签订的《个人借款合同》予以解除。二、被告傅贺利于本判决生效之日起10日内向原告天津农村商业银行股份有限公司宁河七里海支行返还借款本金583333.33元，并自2019年2月21日起按合同约定借款利率及罚息利率标准支付至借款实际给付之日止的利息及罚息；三、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河七里海支行享有对被告傅贺利坐落于宁河区折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告傅贺利如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4913.50元，保全费5000元，合计9913.5元，由被告傅贺利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王雨玲二〇一九年十一月十二日书记员  刘金芳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。