文书内容山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1312民初316号原告：李欣，女，1985年3月30日生，汉族，住临沂市河东区。委托诉讼代理人：刘学彬，山东启权律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，男，1983年2月2日生，住临沂市河东区，系原告李欣之夫。被告：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地:临沂市河东区九曲街道滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。法定代表人：姚志强，总经理。委托诉讼代理人：庄栋，山东创序律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启金，山东尧舜律师事务所律师。原告李欣与被告山东荣盛富翔地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李欣的委托诉讼代理人刘学彬、张斌，被告荣盛公司的委托诉讼代理人庄栋、刘启金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李欣向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告交付荣盛塞纳荣府Ｄ1号楼-10271号商品房，并向原告出示该商品房经验收合格的证明材料；2、判决被告履行为原告办理荣盛荣府Ｄ1号楼-10271号商品房房地产权属登记手续的协助义务，并提供必要的证明文件；3、判决被告以已付房价款76000元为基数，按日万分之三的标准向原告支付自2013年10月1日起至被告交房并出示验收合格证明之日止的逾期交付违约金；4、判决被告以已付房价款76000元为基数，按银行同期贷款逾期利率标准向原告支付自2014年1月1日起至被告协助原告办理该商品房房地产权属登记手续完毕之日的逾期办证违约金。事实与理由：2013年6月4日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定被告将其开发的荣盛塞纳荣府第Ｄ1号楼-10271号预售商品房（商品房预售许可证号为临房预售字第2××6号，房屋代码为1682869）预售给原告，总价款为人民币76000元。根据合同约定，被告应于2013年9月30日前，将经验收合格并符合合同其它约定的商品房交付原告使用并向原告出示相关证明文件，逾期按已付房价款日万分之三的标准向原告支付违约金；被告应于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。另《商品房预售合同》对商品房的建筑面积、套内面积、面积确认及差异处理、保修等内容也作了详细具体的约定。《商品房预售合同》签订后，原告依约支付了房屋价款76000元，但被告并未依合同约定的期限及条件交付原告预售商品房，也没有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，配合办理将商品房过户登记给原告的手续，构成严重违约。被告荣盛公司辩称，原告的诉求无事实依据，其诉讼请求应予驳回。1、被告开发建设的房产及车位已办理土地权属证书并取得规划局规划，在取得建设工程许可证后投资建设，土地范围内房产及车位的建设合法合规，交付使用前已取得验收合格的证明材料，同时具备产权登记机关要求的建设、销售、登记全部审批、备案手续;2、原、被告签订的《商品房预售合同》约定的标的物实际系车位，车位进行使用及交接交付时，原告验看了车位竣工工程质量验收报告，具备交付条件后，根据合同约定向原告交付荣盛塞纳荣府D1号楼-10271号车位，且原告已实际使用，接受合同约定的权利，办理车辆出入登记手续，录入车牌信息等。被告已履行合同约定义务，不存在违约行为;3、2019年8月5日河东法院已经受理原被告双方关于解除合同的诉讼，本案应先行中止审理。综上，请求法院查明事实，中止审理或驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据为：证据1、商品房预售合同书，拟证明原被告2013年6月4日签订预售合同的事实，还证明被告应于2013年9月30日前交付涉案商品房并向原告出示相关证明文件及逾期交付应按已付房价款日万分之三的标准向原告支付违约金的合同约定，同时证明被告应于2014年1月1日前协助原告完成涉案商品房办理权属证书的义务。证据2、销售不动产统一发票一张，拟证明原告依合同约定支付全部购房款76000元的事实。被告提供的证据为：证据1、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证、竣工工程质量验收报告，拟证明被告开发建设的房产及车位已办理土地权属证书并取得规划局规划，在取得建设工程许可证后投资建设，土地范围内建筑物及车位的建设合法合规，交付使用前已取得验收合格的证明材料，同时具备产权登记机关要求的建设、销售、登记全部审批、备案手续。证据2、交房通知书、业主入住验房表、前期物业服务协议书、收楼确认书、业主信息登记表，证明被告根据签订的《商品房预售合同》约定，在车位具备交付条件后，向原告交付荣盛塞纳荣府Ｄ1号楼-10271号车位，且原告已实际使用，办理车辆出入登记手续，录入车牌信息，车牌号为鲁Ｑ6××××橘黄色乐驰轿车等。被告已履行合同约定义务，不存在违约行为。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告荣盛公司对于原告证据1、2的真实性、合法性、关联性均没有异议，但对于证明目的有异议，不能证明原告的主张。原告对于被告证据1的证明目的有异议，因其只注明了地下车库总面积，无法确定涉案商品房是否属于规划许可的范围。对于证据2有异议，对收楼确认书中第12项的内容并非自己书写并申请人民法院委托鉴定。据此，我院依法对外委托山东浩德物证司法鉴定所，对李欣的钦定及押名指印真伪进行司法鉴定。2019年7月22日山东浩德物证司法鉴定所出具司法鉴定意见书，鉴定意见为“送检的标称日期‘2013.9.30’的《收楼确认书》中‘李欣’押名指印不是李欣按印形成”。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述、举证、质证和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2013年6月4日签订了《商品房预售合同》，合同编号：×××79。约定原告购买由被告开发的位于河东区××路××街××商品房，该商品房的用途为车位，位置是地下一层，即-10271号，房屋代码是1682869。第五条“自行约定”栏填充内容为“（1）该车位交付使用时，以本合同约定价格为准，不再根据面积变动调整。”合同第八条交付期限约定：“出卖人应当自2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2……”。第九条出卖人逾期交房的违约责任按下列第1种方式处理：⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之3向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：1、……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金……。合同签订后，原告向被告交付76000元，被告于2014年12月31日出具销售不动产统一发票，发票中销售的不动产楼牌号一栏中注明“塞纳荣府一期一区车位10271”；本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否已按合同约定向原告交付了车位，如未交付逾期交付违约金应如何计算；2、被告主张的逾期办证违约金应如何计算。关于争议焦点1，本院认为，原、被告所签合同为双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。被告荣盛公司在山东浩德物证司法鉴定所出具司法鉴定意见书鉴定《收楼确认书》中“李欣”签名字迹不是李欣所写后，直至2020年1月6日第二次开庭时仍不能提供其他证据证明签名为原告方人员所签，故应承担举证不能的相应责任。因此应视为被告未向原告交付合同约定的车位。同时根据双方合同的约定，原告可以要求继续履行合同，故对原告要求被告继续履行交付车位的请求，本院依法予以支持。对于逾期交付的违约金，本院根据公平的原则酌情调整为按照同期人民银行贷款利率计算。对于争议焦点二，原、被双方所签订合同中第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”。本案中被告尚未向原告交付车位，因此被告无法履行上述约定，构成了违约。对原告主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按银行同期贷款利率标准向原告支付逾期办证违约金的请求。本院认为，该规定的前提是：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的”。本案中双方所签合同第十五条中明确约定了买受人不能在规定的期限内取得权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原、被告已在合同中对逾期办证的违约金的计算有明确的约定，因此原告主张的该计算标准本院依法不予支持。被告荣盛公司应支付原告逾期办证违约金为760元（76000×1%），并应协助原告办理权属证书的相关手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告山东荣盛富翔地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李欣交付塞纳荣府一期一区10271号车位；二、被告山东荣盛富翔地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李欣逾期交房违约金，违约金以76000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2013年10月1日起至实际交付之日止；三、被告山东荣盛富翔地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李欣逾期办证违约金760元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告李欣的其他诉讼请求。案件受理费1700元，鉴定费3000元，由被告山东荣盛富翔地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  房孝军人民陪审员  郭希芳人民陪审员  袁 峰二〇二〇年一月八日书 记 员  石 英