安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初16440号 原告：许军，男，汉族，1983年12月1日生，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：杨健，男，汉族，1985年2月7日生，住安徽省合肥市包河区。 被告：张晓晓，女，汉族，1994年1月14日生，住江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：杨健，男，汉族，1985年2月7日生，住安徽省合肥市包河区，系被告丈夫。 原告许军诉被告杨健、张晓晓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周文生担任审判长，与人民陪审员浦溢、人民陪审员沈永芝，于2019年12月27日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许军，被告杨健，被告张晓晓委托诉讼代理人杨健，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许军向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行房屋买卖合同；2.两被告为原告办理过户手续；3.两被告支付违约金14.2万元和律师费5000元；4.案件受理费，保全费等费用由两被告承担。经本院当庭释明，原告当庭撤回第1、2项诉请。同时，原告当庭表示由于没有聘请律师，变更诉讼请求3，不再诉请律师费。 事实和理由：2019年7月19日，原告与杨健签订一份房屋买卖合同，合同约定原告购买杨健位于合肥市滨湖新区房屋，总价款142万元，杨健委托其妻子张晓晓办理房屋过户事宜。合同签订后，根据合同第三条的约定，当日原告按照杨健要求将3万定金转入张晓晓的账户，那么合同第四条第一款和第二款约定被告应当在2019年7月31日之前办理房产过户手续及交付房屋，但两被告直没有给原告办理过户登记等手续。后原告多次通知两被告及时办理过户登记手续，但2019年7月30日之前两被告直没有给原告办理过户登记等手续，两被告的行为已经构成违约。根据合同法第一百一十条非金钱债务的违约责任：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，因此原告要求两被告继续履行房屋买卖合同，同时要求两被告为原告办理过户手续。根据合同第6条第9款规定甲方承诺如违反本协议约定，甲方向乙方自愿支付合同总价款10%的违约金，乙方无需提供可得利益损失证明；合同第6条第10款规定违约方支付非违约方实现债权所发生的一切费用（含诉讼费、保全费、执行费、律师费及资产处理费等）。张晓晓是受托人，又和杨健是夫妻关系，应对杨健的债务承担连带责任。为了维护原告自身合法权益，原告诉诸贵院，请求判如所请。 被告杨健、张晓晓辩称：一、2019年7月，朱丹丹带着两被告和平安公司催贷人员黄经理去朱丹丹公司，许军本人不在场，朱丹丹先去两被告家里看了房子，约定房屋价格142万元，之后去朱丹丹公司签订合同，就是原告提供的这份合同。按照朱丹丹的要求，两被告在合同上签字捺印，包括收据和转账授权书，都是同一时间签订的，后原告支付了30000元定金至张晓晓账户。我方没有合同，合同上乙方签字处也是空白的，后面就谈房子交易的事情，由于房屋是存在抵押贷款，房子要过户给朱丹丹方就必须将银行的房款贷款还清，解除抵押。朱丹丹说房子必须要将房屋过户到朱丹丹方名下，才可以将扣除定金30000元后的尾款支付给杨健。我们通过朱丹丹介绍过桥公司先垫付抵押贷款，解除抵押，后来两被告去寻找过桥公司，在一个星期左右，找到了蒋姓过桥公司经理。在两被告家中，在场的有朱丹丹、两被告、平安公司黄经理等人，两被告与过桥公司签了过桥合同，过桥公司要求朱丹丹方将剩余房款打入房产资金托管账户，后过桥公司开始办理解押手续，但是朱丹丹方不同意将房款打入房产资金托管账户，导致没有办成。后杨健与朱丹丹方多次联系，没有达成一致意见，所以杨健在2019年8月左右通过房产中介将房屋卖给了其他人，两被告自己寻找了过桥公司，还清了房屋贷款、办理了解押手续，现在房屋已经过户到其他人名下。二、不同意原告诉请，应该是原告违约，根据以上陈述的事实，由于是原告不同意将房款打入房产资金托管账户，导致案涉房屋买卖合同无法履行，原告方应当承担违约责任。 根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2019年7月19日，原告许军（乙方、买方）委托朱丹丹（受托人）与被告杨健（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》1份，约定甲方自愿将坐落于合肥市滨湖新区滨湖万科城小区2#106室房屋出售给乙方。第三条房价款与支付方式约定转让价款为1420000元，乙方在本合同签订后支付给甲方30000元，作为乙方购买甲方房屋的定金；在房屋产权证、土地使用权证、他项权等相关过户手续办理完毕后，乙方一次性支付房款1350000元，剩余房款40000元在甲方交付乙方房屋后20日内支付。第四条交付期限约定，双方应于本合同签订生效之日，在2019年7月31日前，或者在乙方指定的期限内到房地产主管部门办理过户手续；甲方应于2019年8月7日前将房屋交付给乙方使用。第六条第9款约定，甲方承诺，如违反本协议约定，甲方自愿向乙方支付合同总价款10%的违约金，乙方无需提供可得利息损失证据。等等。该合同备注本人同意将全部房款打入妻子张晓晓账户。该合同署名甲方处由杨健签字，受托人张晓晓签字，乙方处由许军补签字确认，受托人朱丹丹签字。同时，杨健出具《转账授权书》1份，载明杨健同意许军将购房款1420000元转给张晓晓中国邮政储蓄账户。备注张晓晓为本人合法妻子。同日，原告通过许梦雪账户向张晓晓账户转账支付30000元，张晓晓向原告出具《收据》1张，载明今收到许军购买杨健案涉房屋购房定金30000元。上述合同签订后，双方并没有于2019年7月31日办理案涉房屋过户手续，原告也未与杨健联系办理上述过户手续事宜。此后，原告与杨健并未联系处理案涉房屋买卖合同相关事宜，也未继续履行案涉合同。现原告诉讼来院，请求判如所请。 另查明，本案庭审中，本院当庭释明并要求原告与杨健庭后5日内提交双方与原告受托人朱丹丹的微信记录、申请朱丹丹出庭作证等能够证明朱丹丹与双方就案涉合同履行情况的证据，否则可能承担举证不能的不利诉讼后果，但双方均未按期提交完整的微信记录并申请朱丹丹出庭作证等证据。此后，经本院多次调解，双方未能达成一致意见。 再查明，本案庭审中，原告与杨健均认可案涉房屋已经出售给案外人，且办理了过户手续。杨健在庭后提交了购买人的产权证复印件。 上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》、《转账授权书》、《收据》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告许军与被告杨健于2019年7月19日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方之间成立房屋买卖合同法律关系，均应按照合同约定履行合同义务。本案合同签订及履行过程中，原告委托朱丹丹与杨健直接联系，其本人并未与杨健联系案涉合同事宜。案涉合同第三条、第四条约定，双方在2019年7月31日前或者乙方指定的期限内到房地产主管部门办理过户手续；在房屋产权证、土地使用权证、他项权等相关过户手续办理完毕后，乙方一次性支付房款1350000元等，但双方在上述期限内并未办理，也无证据证明系何种原因未能按照约定办理。经本院当庭释明，双方均未提交充分证据证明此后合同履行的实际情况，应承担相应的不利诉讼后果，故案涉合同未能实际履行，双方均应承担相应的违约责任。原告认为杨健单方违约并要求杨健支付违约金14.2万元，但根据上述查明的事实，双方均违反合同约定，应各自承担相应的违约责任，故原告该诉请，本院不予支持。现杨健已经将案涉房屋另行出售给案外人，案涉合同已实际无法履行，结合原告诉请、双方违约，同时本院考虑到节约诉讼成本、减少当事人诉累等情形，杨健应将收取的定金30000元退还给原告。张晓晓与杨健虽为夫妻关系，但在本案合同签订、履行过程中，张晓晓仅作为杨健的受托人，并非合同一方当事人，故原告要求张晓晓承担相应的合同责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杨健于本判决生效之日立即退还原告许军购房款30000元； 二、驳回原告许军其他的诉讼请求。 案件受理费3240元，保全费1256元，合计4496元，由原告许军负担3578元，被告杨健负担918元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  周文生 人民陪审员  浦 溢 人民陪审员  沈永芝 二〇二〇年二月十九日 书 记 员  许 枫 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。