呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7053号原告：杨力权，男，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘晓娟，内蒙古伊坤律师事务所律师。被告：莫宏亮，男，住四川省三台县。原告杨力权与被告莫宏亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告杨力权的委托诉讼代理人刘晓娟到庭参加了诉讼，被告莫宏亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。杨力权向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付违约金207000元；3、判令被告向原告补交装修免租期的租金86250元；4、判令被告向原告返还房屋，被告需同时办理用该房屋注册的公司工商登记手续的迁移或终止手续；5、判令被告向原告支付律师代理费30000元；6、本案的诉讼费用全部由被告承担。开庭之前，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告应付租金230000元（租金暂计至2019年12月26日，实计至被告返还房屋止）；2、判令依法解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；3、判令被告向原告支付违约金207000元；4、判令被告向原告补交装修免租期的租金86250元；5、判令被告向原告返还房屋，被告需同时办理用该房屋注册的公司工商登记手续的迁移或终止手续；6、判令被告向原告支付律师代理费30000元；8、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2018年7月10日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告将位于呼和浩特市如意开发区西蒙奈伦广场第2栋A座11层A号房屋，建筑面积为885平方米房屋租赁给被告使用，被告实际使用房屋后仅依约交付了第一年的租金，第二年的租金双方约定应于2019年5月25日前支付，被告至今未付，被告以各种理由推脱支付房租又拒绝返还房屋的行为严重损害了原告的权益。被告的违约行为严重的侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判为所请。莫宏亮未到庭，亦未提供书面答辩状。杨力权围绕诉讼请求依法提交：房屋租赁合同，委托代理合同、发票，企业工商登记信息，交接单、工作证明。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月10日，出租房（甲方）杨力权与承租方（乙方）莫宏亮签订了《房屋租赁合同》，内容为：1.1乙方同意承租甲方位于呼和浩特如意开发区西蒙奈伦广场第2栋A座11层A号房屋，建筑面积为885平方米。2.1租赁期从2018年8月26日起至2023年8月25日止，共计五年；2.2免租装修期自2018年7月10日起至2018年8月25日止，本合同的装修免租期只有一次；2.5双方明确约定，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期的前提。如因乙方原因导致本合同提前终止，乙方应在本合同终止时按第一租约年的租金标准补交免租装修期的全部租金。3.1双方约定按以下固定租金方式，乙方按期向甲方支付租金，...第二个租约年（自2019年8月26日起至2020年8月25日）固定租金为人民币690000元，2019年5月25日前支付。4.5乙方租赁到期，不再续租，租赁保证金在60天内无息退还。乙方以本租赁房屋在工商部门以及其他相关主管部门注册等级的，乙方应在租赁合同到期15个工作日内办理相关的工商执照以及其他证照的迁移或终止手续，在办妥上述工商执照以及其他证照的迁移或终止手续（以工商部门以及其他相关主管部门出示相应的证明文件为准）。6.10乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下租金及其他应当由乙方承担的费用。如涉及争议，双方按照本合同约定争议解决办法处理，在按照争议解决办法处理期间，乙方应继续履行本合同各项交费义务。8.3乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，且乙方应按约定承担相应的违约责任：8.3.1本合同签署后，如乙方未能在约定期限内足额支付或补足租赁保证金等，则自乙方未足额支付的第五日起，甲方有权解除本合同，乙方应承担合同解除的违约责任；8.3.3除本合同另有约定外，乙方延迟交纳租金或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，同时甲方有权按本合同第6.9条约定执行；逾期30日乙方未足额交纳欠费的或乙方延迟交纳租金、公告事业费或其他费用累计超过3次（含3次的），甲方有权单方解除本合同，乙方承担本合同约定合同解除的违约责任。8.4乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同，但乙方应向甲方一次性支付当年租金的30%的违约金。8.7非甲方原因，导致《租赁合同》无法继续履行或合同被解除的，甲方有权要求乙方除应承担由此产生的一切费用（该费用包括但不限于解除合同的公证费、律师费等）外，乙方还需按当年租金的30%向甲方支付违约金。2019年7月16日，甲方杨力权与乙方内蒙古伊坤律师事务所律师签订《委托代理合同》，律师代理费30000元。2018年7月20日，内蒙古沁美信息科技有限公司成立，法定代表人莫宏亮，住所：呼和浩特市如意工业园区西蒙奈伦广场第2栋A座11层1102号A区。2019年12月4日，内蒙古沁美信息科技有限公司的总经理段爱清出具交接单，载明：西蒙奈伦广场二号楼A座十一层，房内办公用品以搬空，房屋已腾空，已装修的室内设施完好，现已交接给物业冯经理（冯永刚）。冯永刚在交接单下方签名。本院认为，杨力权与莫宏亮签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。杨力权已依约将房屋交付给莫宏亮使用，莫宏亮应依据支付相应的租金，莫宏亮未依约支付租金费用，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，在本案中，被告莫宏亮未支付第二年租金，且杨力权认可莫宏亮已于2019年12月4日返还涉案房屋，解除条件成立，故原告杨力权诉请解除合同，本院予以支持。租赁合同系因被告的违约而被解除，因此被告应付清相应租金及费用，并承担相应违约责任，具体分为：1、租金，第二年计算至2019年12月4日为190931元；2、违约金，当年租金690000元×30%=207000元；3、装修免租期租金85068元；4、律师费30000元。至于杨力权主张莫宏亮办理用该房屋注册的公司工商登记手续的迁移或终止手续，因莫宏亮租赁房屋之后，以其为法定代表人的内蒙古沁美信息科技有限公司在内蒙古呼和浩特市××区西蒙奈伦广场第2栋A座11层1102号A区进行了住所地注册，而变更工商登记手续注册，应由内蒙古沁美信息科技有限公司进行变更，故该主张本院不予支持，杨力权可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认杨力权与莫宏亮于2018年7月10日签订的《房屋租赁合同》解除；二、莫宏亮于本判决生效之日起15日向杨力权支付租金人民币190931元、违约金207000元、装修免租期租金85068元、律师费30000元，共计人民币512999元；三、驳回杨力权其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9332.5元（原告已预交），由莫宏亮负担8930元，由杨力权负担402.5元，退还杨力权2671.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王东晖人民陪审员 金 鹏人民陪审员 马宏宇 二0二0年四月十六日书 记 员 李相艳