河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0291民初829号 原告：洪姗姗，女，2001年5月21日出生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：闫婷婷，女，1973年2月27日出生，汉族，住唐山市路北区，系原告之母。 委托诉讼代理人：孙婧，天津行通（唐山）律师事务所律师。 被告：唐山市南北房地产开发有限公司，住所地唐山市高新技术开发区标准厂房2号楼。 法定代表人：周俊元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑晶，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵铁柱，河北德硕律师事务所律师。 原告洪姗姗与被告唐山市南北房地产开发有限公司（以下简称南北公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪姗姗委托诉讼代理人、被告南北公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪姗姗向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付迟延交房的补偿款及违约金202713.93元；2.要求被告办理不动产权证书；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2006年7月10日，原告购买了被告开发的坐落于唐山市路北区，房款257348元,约定2008年6月30日交房。2007年7月23日，原被告签订补充协议一份,被告承诺于2009年6月30日交房，并约定了违约条款。2009年8月1日，原被告签订龙庭时代约定协议书一份。2011年5月27日，原被告签订商品房买卖合同，房款涨至313622元，被告承诺于2012年12月31日前交房，并于商品房交付使用后60日内代办理房屋所有权证。2018年8月27日，原被告签订楼房交接书，被告正式交房给原告。时至今日，被告尚未给原告办理产权证书。原告曾多次找被告协商此事。被告均以各种理由推脱。故，原告为了维护自身合法权益诉至贵院，请贵院支持原告的请求。 唐山市南北房地产开发有限公司辩称，对被答辩人诉求不予认可。按照双方合同约定、政策因素等特殊原因据实延期，故答辩人没有任何违约行为。在楼房交接书中，明确记载业主放弃追究违约责任的承诺，承诺已经发生法律效力。故在没有欺诈胁迫等情形，被答辩人诉请支付违约金等款项，没有事实和法律依据。楼房交接书中明确记载了是答辩人协助办理，被答辩人诉请答辩人办理没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2006年7月10日，洪刚预购被告开发的大唐龙城项目3单元8层C4号房屋，建筑面积66.84平方米，总价款202592元，双方于2007年4月14日签订《大唐龙城预订协议书》一份，并约定付款方式为一次性付款，签订协议当日付清全部房款。2007年7月23日，洪刚（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，约定项目推迟至2009年6月30日竣工初验，“乙方自愿接受上述变化而不视为对原合同的违约。……甲方承诺自2008年7月1日起至2009年6月30日止，给付乙方实际所交房款年息10%的补偿。……如甲方开发的大唐龙城项目不能在2009年6月30日竣工初验，甲方按照乙方实际所交房款的20%给付乙方违约金……”。 在上述项目不能续建的情况下，经协商转由洪刚定购被告开发的位于唐山市路北区体育场对面的龙庭盛世房地产项目。2009年8月1日，洪刚（乙方）与被告（甲方）签订《龙庭时代预定协议书》，约定“乙方定购第1号楼3单元8层Ｃ4号房屋，参考建筑面积约71.13平方米，每平方米3618元”，房屋总价款257348元，房款一次性付清。 2011年5月27日，洪刚、闫婷婷作为原告洪姗姗委托代理人与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告洪姗姗购买被告开发的位于唐山市路北区，建筑面积77.91平方米，每平方米4025.44元，总价313622元，房款签订合同当日一次性付清。合同第八条约定“出卖人应当在2012年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定“（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。” 另查明，该合同中委托代理人洪刚为洪姗姗之父，闫婷婷为洪姗姗之母，合同签订时洪姗姗年满10周岁。 2018年7月3日，被告向原告发出《龙庭时代小区楼房领钥匙通知》，要求原告于2018年7月8日上午办理交接手续。2018年8月27日，原告洪姗姗与被告签订《楼房交接书》，被告将房产交付原告。《楼房交接书》中约定“双方确认，自2018年8月27日起，该房屋由开发商交付给业主，对于开发商逾期交房事宜，业主对开发商的违约同意放弃追究开发商的违约责任。”另查，该交接书签订时原告洪姗姗年满17周岁，原告洪姗姗为在校学生。 上述事实有原被告当庭陈述，《大唐龙城预订协议书》、《补充协议》、《龙庭时代预定协议书》、《商品房买卖合同》、《楼房交接书》、销售不动产统一发票、河北省住宅专项维修资金专用票据等经庭审质证随卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第十八条、第十九条、第一百四十五条的规定，原告签订《楼房交接书》时为未成年人，且没有劳动收入，原告实施的非纯获利的民事法律行为须经原告法定代理人同意或追认后有效，被告可以催告原告法定代理人予以追认。本案中，被告未提交证据证明原告签订《楼房交接书》的民事法律行为已经其法定代理人同意或追认，故《楼房交接书》中关于“对于开发商逾期交房事宜，业主对开发商的违约同意放弃追究开发商的违约责任”的约定应属无效约定，被告仍应对其延期交房承担违约责任。在被告开发的“大唐龙城项目”不能如期建成的情况下，洪刚与被告签订《龙庭时代预定协议书》，转购被告开发的“龙庭时代项目”，双方在该协议中未就2007年7月23日《补充协议》中约定的开发商不能如期交付“大唐龙城项目”的违约责任进行表述；在原告洪姗姗与被告签订的《商品房买卖合同》中亦未对被告与洪刚在“大唐龙城项目”中的违约责任进行表述。现原告洪姗姗起诉被告要求其承担延期交房的违约责任，根据合同相对性原则，被告在本案中应承担其与原告洪姗姗签订的《商品房买卖合同》中的延期交房的违约责任。即被告应于2012年12月31日前交付房屋，被告通知原告于2018年7月8日办理房屋交接手续，被告延期交付房屋自2013年1月1日起计算至2018年7月8日，共计2014天，根据《商品房买卖合同》第九条约定，被告应按照原告实际交付房款313622元的日万分之一支付违约金，经计算为63163.47元。原被告就房产交付后产权登记事宜在《商品房买卖合同》中进行了约定，被告应当按照约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并依买受人的委托到产权登记机关办理房屋所有权证，原告要求被告办理不动产权证书，没有法律依据，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十八条、第十九条、第一百四十五条，《中华人民共和国合同法》第九条、第四十七、第六十条、一百零七条的规定，判决如下： 一、被告唐山市南北房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告洪姗姗延期交房违约金63163.47元； 二、驳回原告洪姗姗其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4341元，减半收取计2171元，由原告洪姗姗负担1200元，由被告唐山市南北房地产开发有限公司负担971元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  路新华 二〇二〇年三月十日 书记员  玄晓东 ——