重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4062号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。住所地重庆市大渡口区钢花路540号,统一社会信用代码91500104202997873Ｌ。 负责人：冯靖，中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行行长。 委托代理人：胡黎，重庆辉腾律师事务所律师，一般代理。 委托代理人：王来香，重庆辉腾律师事务所实习律师，一般代理。 被告：周杰，男，1968年9月18日生，汉族，重庆市荣昌区人，住重庆市大渡口区。 被告：陈珊，女，1986年3月1日生，汉族，四川省古蔺县人，住四川省古蔺县。 被告：周勇，男，1971年12月9日生，汉族，重庆市荣昌区人，住重庆市大渡口区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告周杰、陈珊、周勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法由审判员陈武适用简易程序于2019年8月5日、2019年8月6日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托代理人胡黎、王来香，被告周杰、陈珊、周勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行基于与被告周杰签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》起诉，请求判令：1.被告周杰清偿截至2019年5月29日止所欠原告的贷款本金263425.41元，利息8,802.37元，罚息208.62元，复利146.08元；2.被告周杰支付自2019年5月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金263,425.41元为基数，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，均在合同约定的执行利率为基础上浮50%计算）；3.被告周杰支付违约金48,000元；4.被告周杰支付本案律师费2,725.75元；5.被告陈珊、周勇对被告周杰的前述债务承担连带还款责任；6.判令原告对被告周杰、周勇共同所有的位于重庆市大渡口区的房屋享有抵押权及对其拍卖、变卖及其折价所得价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告周杰、陈珊、周勇负担。事实和理由：2016年原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告周杰签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定原告向被告周杰发放借款320,000元用于装修房屋，借款期限120个月，自2016年7月4日至2026年7月3日，贷款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为上浮20%即5.88%确定，贷款若逾期罚息及复利均以贷款执行利率上浮50%即8.82%确定，对借款人的违约行为计收违约金，所贷款项发放进原被告双方约定的指定收款人甘蔺梅的账户6228480XXXXXXXXXXX。被告陈珊、周勇出具《共同还款责任确认书》，对被告周杰的债务承担连带还款责任。被告周杰、周勇以其所共有的位于重庆市大渡口区房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、以及贷款人实现债权而发生的相关费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等）。合同签订后，原告于2016年7月4日如约向被告周杰发放贷款320,000元，但被告未按约履行按期足额偿还借款义务，经原告多次催收，被告仍不履行。为维护原告合法权益，现诉至法院。 被告周杰、陈珊、周勇辩称，对贷款经过和抵押情况及未按期足额还款无异议，但在签订合同时原告对合同中的违约金条款没有尽到提示义务，属于霸王条款，只要支付正常的利息、罚息和复利，原告就没有损失，原告主张的违约金不应支持。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行依法提交了提供了以下证据证明其诉讼主张成立： 证据一、原告营业执照、负责人身份证明及被告的身份证、户口本，证明原被告的身份情况。 证据二、个人贷款谈话笔录、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、借款凭证，证明借款用途、借款本金、利率、期限、还款方式、违约责任、保证方式以及原告实际按照合同履行了向被告周杰发放贷款320,000元义务。 证据三、共同还款承诺书，证明被告陈珊、周勇自愿对被告周杰的贷款承担连带还款责任。 证据四、抵押合同、同意抵押承诺书、20XX大渡口区不动产权第XXXXXX号房产证，证明被告周杰、周勇同意将其所共有的位于重庆市大渡口区房屋抵押给原告并办理了抵押登记。 证据五、贷款合约信息查询，证明被告周杰未按合同履行还款义务。 证据六、委托代理协议、发票、打款回单，证明原告因被告违约而聘请律师起诉并已经支付律师费2,725.75元。 上述证据本院经庭审审查质证后均予以认定且在卷为凭。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定以下事实：2016年原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告周杰签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同主要约定：1.原告向被告周杰发放借款320,000元用于装修房屋；2.借款期限为120个月，自2016年7月4日至2026年7月3日；3.贷款执行利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为上浮20%即5.88%确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利率相应调整；4.贷款若逾期罚息及复利均以贷款执行利率上浮50%即8.82%确定；5.所贷款项发放进原被告双方约定的指定收款人甘蔺梅的账户6228480XXXXXX；6.还款方法为等额本息还款法；7.对担保人的违约行为按本合同项下借款本金数额的50%收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金；8.争议的解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼；9.被告陈珊、周勇于2016年5月25日向原告提交了《共同还款责任确认书》，承诺共同承担连带还款责任；10.被告周杰、陈珊、周勇于2016年5月25日以抵押人身份签署《同意抵押承诺书》，三被告同意将其所有的位于重庆市大渡口区房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、以及贷款人实现债权而发生的相关费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等），并办理抵押登记。11.借款方未按合同约定归还任一期贷款本息的情形时，贷款方有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款方立即归还贷款本息及相关费用等内容。 合同签订后，原告于2016年7月4日如约向被告周杰发放贷款320,000元，但被告未按约履行按期足额偿还借款义务，经原告多次催收，被告仍不履行。截至2019年5月29日止被告周杰尚欠原告的贷款本金263,425.41元，利息8,802.37元，罚息208.62元，复利146.08元未偿还。原告为主张债权支付律师费用2,725.75元。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告周杰签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行按约发放贷款后，被告周杰应当按照合同的约定按时足额偿还借款本息，被告周杰未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告周杰立即偿还原告未受偿的借款本金并按约定支付罚息和复利的主张，于法有据，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，被告周杰、陈珊、周勇将其所有的位于重庆市大渡口区房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告陈珊、周勇出具《共同还款责任确认书》，对被告周杰的债务承担连带还款责任，故原告要求被告陈珊、周勇承担连带清偿责任的主张本院予以支持。合同对违约责任进行了约定，被告周杰未按期归还借款应当承担违约责任，但合同对违约金的计算比例明显有失公平，基于原告对违约金诉讼主张的调整，本院予以采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下： 一、被告周杰于本判决生效之日起十日内偿还截至2019年5月29日止被告周杰尚欠原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的贷款本金263,425.41元，利息8,802.37元，罚息208.62元，复利146.08元； 二、被告周杰于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2019年5月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金元为263425.41基数，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，均在贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率合同约定的执行利率为基础上浮20%再上浮50%计算）； 三、被告周杰于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行违约金48,000元； 四、前述三项所计算的利息、罚息、复利、违约金总额不得超过逾期贷款本金年利率24%； 五、被告周杰支付原告于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费2,725.75元； 六、被告陈珊、周勇就被告周杰的上述债务向中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行承担连带清偿责任； 七、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告周杰、周勇名下的坐落于重庆市大渡口区房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,075元，由被告周杰、陈珊、周勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 陈 武 二〇一九年九月十九日 书记员 孔亚蓉