湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0302民初1930号 原告：长沙润鑫品牌策划有限公司，住所地长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城悦江苑7栋2单元104房，现住所地湘潭市雨湖区太阳城项目售楼部。 法定代表人：肖志刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾怀林，湘潭市岳塘区金龙法律服务所法律工作者。 被告：黄晓敏，女，1977年8月4日出生，汉族，广东省汕头市人，居民，住广东省汕头市。 委托诉讼代理人：罗一粟，湖南绥之律师事务所律师。 原告长沙润鑫品牌策划有限公司(以下简称润鑫公司)诉被告黄晓敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润鑫公司的委托诉讼代理人曾怀林，被告黄晓敏及其委托诉讼代理人罗一粟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告润鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄晓敏返还原告借款本金138466元，并按年利率24％的标准支付自2018年1月17日起至借款清偿之日止的逾期利息；2、由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原告系依法成立的有限责任公司，经营范围包括房地产中介服务。2017年1月13日，原告与湘潭市三星房地产开发有限公司（以下简称三星公司）签订《委托销售协议书》，约定由三星公司委托原告销售该公司开发的太阳城5-12栋的商品房。2017年5月17日，被告黄晓敏购买三星公司太阳城二期11栋130102号房屋，并签订《商品房买卖合同》，购房首付款为117877元，房屋维修基金为12234元，契税8355元，合计138466元。同日，原、被告双方签订《借款协议》，约定被告向原告借款138466元，用于被告缴纳上述款项；还款期限为《商品房买卖合同》签订之日起150日内还清借款总额的70%，余款30%在90日内还清；如被告逾期还款，按当期银行同期贷款利率支付逾期利息，并按借款余额每日1‰的标准支付违约金。当日，原告垫付资金，缴纳了约定款项，履行了提供借款义务。但被告至今没有返还借款。因约定的逾期利息及违约金标准超过了相关法律的规定，原告自愿调整为年利率24%。请求人民法院支持原告上述诉讼请求。 被告黄晓敏辩称，双方所签订的《借款协议》中并未约定由原告代被告向第三方缴纳款项。但事实是原告并未支付借款给被告履行出借义务，而是代被告向第三方缴纳款项。原告的行为构成违约，应当承担违约责任。原告应向第三方主张返还上述款项，被告不应承担责任。被告已向原告支付首付款15000元，该款原告属于不当得利，应当返还被告。 本院经审理认定本案事实如下：原告润鑫公司成立于2015年7月9日，经营范围包括房地产中介服务。2017年1月13日，原告与案外人三星公司签订《委托销售协议书》一份，约定由三星公司委托原告销售其开发的太阳城5-12栋的商品房845套。协议还约定如原告为了促销可对部分客户的首付款、维修基金、契税进行分期付款。协议签订后，原告即入驻三星公司位于湘潭市雨湖区太阳城项目的售楼部，开展售楼工作。2017年5月，原、被告双方就被告购房及购房借款事宜多次沟通协商。5月16日，双方签订《借款协议》一份，约定为了被告顺利购买房屋，原告同意借给被告购房首付款117877元、房屋维修基金12234元、契税8773.155元，合计138884.155元。协议还约定还款期限为《商品房买卖合同》签订之日起150日内还清借款总额的70%，余款30%在之后90日内还清；如被告逾期还款，按当期银行同期贷款利率支付逾期利息，并按借款余额每日1‰的标准支付违约金。5月17日，被告黄晓敏与三星公司签订《商品房买卖合同》一份，被告购买该公司太阳城11栋1301002号房屋，总价款为584877元，首付款为117877元，存入三星公司指定监管账户；余款467000元，于2017年5月24日前办理银行按揭，并将按揭款存入指定监管账户。当日，原告代被告缴纳房屋维修基金12234元。2017年5月18日，原告代被告缴纳房屋契税8355.38元；5月19日，原告代被告将购房首付款117877元存入相关指定账户，案外人三星公司收到该首付款。后被告返还原告借款本金5000元。 本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。对于民间借贷主体，该条款并未作特别限制规定。本案原告润鑫公司作为法人与自然人黄晓敏之间可以成立民间借贷关系。本案原、被告之间签订《借款协议》，被告为交付购房首付款等向原告借款，原告垫付资金为被告交付购房首付款等，双方之间的该资金融通行为成立民间借贷关系。原告依约提供了借款，被告应当依约返还借款。本案审理过程中，被告辩称已返还原告15000元，但被告仅提供了5000元的收据，且原告也只认可被告返还了5000元。故本院认为，被告未提供充分的证据予以证实其已返还15000元，本院只认定被告返还5000元的事实。被告已返还5000元，余款133466元被告应予返还，本院对原告要求被告返还借款本金的诉讼请求予以部分支持。双方《借款协议》约定的逾期利息及违约金的总额超过了上述规定第三十条规定的上限标准，应当予以调整。原告在起诉时只要求按年利率24%的标准支付逾期利息，系原告对其民事权利的自行处分，且其调整后的利率标准不违反上述规定，本院予以确认，被告应按该利率标准逾期利息。至于被告认为原告并未将借款交付被告，没有履行出借义务；其将借款交付第三方，应向第三方主张返还，被告不应承担责任的意见，本院认为，原、被告双方签订的《借款协议》明确约定本案是被告购买案外人三星公司商品房，为交付购房首付款、房屋维修基金、契税而向原告借款。原告依协议约定提供借款并交付至指定账户，并未违反协议约定。原告交付的上述款项也没有改变协议约定的借款用途。且案外人三星公司也已收到该款；被告也因原告提供的该笔借款履行了上述《商品房买卖合同》约定的交付购房首付款、房屋维修基金、契税的义务。故本院认为，原告已依协议约定履行了提供借款义务，被告应按协议约定返还借款本金并支付逾期利息。被告上述抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 由被告黄晓敏在本判决生效后十日内返还原告长沙润鑫品牌策划有限公司借款本金人民币133466元，并按年利率24%的标准支付自2018年1月17日起至借款清偿之日止的逾期利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3070元，减半收取1535元，财产保全费1448元，共计2983元，由原告长沙润鑫品牌策划有限公司负担55元，由被告黄晓敏负担2928元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  朱再云 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  雷虎翼 代理书记员  杨宗霏 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。