湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初7590号原告：黄秀花，女，1970年11月16日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。原告：黄某，男，2014年1月21日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区,系黄秀花之子。原告共同委托诉讼代理人：张胤泽，湖南湘旭律师事务所律师。被告：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8路。法定代表人：张波。委托诉讼代理人：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住长沙市天心区，公司职员。黄某、黄秀花诉湖南橘郡城镇置业有限公司（以下简称橘郡公司）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄某、黄秀花的委托诉讼代理人张胤泽，橘郡公司委托诉讼代理人陈龙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。黄某、黄秀花请求判令：1.橘郡公司向黄某、黄秀花退还定金40000元；2.橘郡公司向黄某、黄秀花返还购房款1496281元及利息84893.2元（利息以已付房款1496281元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准，从2018年5月11日起暂计算至2019年7月15日止，应继续计算至实际全部清偿之日止）；3.橘郡公司向黄某、黄秀花返还住宅登记费1100元；4.本案案件受理费19400.5元、保全费5000元等全部诉讼费由橘郡公司承担。橘郡公司答辩：1.黄某、黄秀花与橘郡公司签订《橘郡礼顿山商业认购协议》后，准备与黄某、黄秀花签订正式《商品房买卖合同》时，方知晓涉案房屋被法院司法冻结，致使无法签订正式的《商品房买卖合同》及办理网签。待涉案房屋解除司法冻结后，双方即可签订正式的合同并办理网签手续；2.黄某、黄秀花未与橘郡公司签订正式的《商品房买卖合同》，并非基于将涉案房屋出卖给第三人等恶意原因且亦未有合同相关约定，故橘郡公司只需退还购房款1516281元，无需承担利息及双倍返还定金的责任。经审理查明：2018年4月25日，黄某、黄秀花作为乙方与作为甲方的橘郡公司签订《橘郡礼顿山商业认购协议》，乙方购买甲方位于长沙市天心区芙蓉南路四段59号橘郡礼顿山小区Ｄ7栋-1层商业-10068号房。建筑面积为36.72㎡，总价1944617元，优惠折后总价1516281元。乙方签订本认购协议时，向甲方支付认购定金2万元，该定金在正式签订《商品房买卖合同》时抵扣乙方购房款。甲方同意乙方在签订《商品房买卖合同》时，选择一次性付款方式。乙方应当于本认购协议签订后7日内，即2018年5月1日前，携本协议、定金收据赴橘郡礼顿山营销中心签署《商品房买卖合同》等相关文件。乙方未在约定的期限内与甲方签署《商品房买卖合同》等文件的，本认购协议自行解除，本认购协议解除后，乙方已支付给甲方的定金不予退还，同时，甲方有权将乙方认购的房屋另行出卖给第三方。在乙方支付认购定金之日起至本协议解除之日止，在此期间，若甲方未经乙方同意或非因乙方原因，将本协议约定的商品房另行出卖给第三方，甲方应向乙方双倍返还认购定金。在未签订《商品房买卖合同》前，因不可抗力因素造成甲方不能出售该物业，甲方只须无息退还所收认购定金给乙方而无须承担任何违约责任，退还所收款项后，本协议自动失效，双方权利义务及时终结。当日黄秀花、黄某向橘郡公司给付定金2万元。2018年5月11日，黄秀花、黄某向橘郡公司给付房款1496281元，给付住宅登记费1100元，橘郡公司向其出具三张收据。但双方未如期签订正式的《商品房买卖合同》。2019年7月24日黄秀花、黄某向本院申请诉前财产保全，本院依据其申请出具（2019）湘0103财保41号民事裁定书。另查明，预购商品房户室信息表显示，天心区芙蓉南路四段59号橘郡礼顿小区D7栋商住楼-10068，被预查封。庭审时橘郡公司代理人陈述：涉案商铺被司法查封，没办法办理相关网签手续。上述事实，有《橘郡礼顿山商业认购协议》及三份收据、银行流水、（2019）湘0103财保41号民事裁定书、律师函、协助执行通知书、送达回证、预购商品房户室信息表、当事人陈述、开庭笔录等予以证实，足以认定。本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《橘郡礼顿山商业认购协议》约定，双方应于2018年5月1日前正式签订《商品房买卖合同》，第五条第3款约定，乙方未在约定的期限内与甲方签署《商品房买卖合同》等文件的，本认购协议自行解除。橘郡公司代理人陈述，涉案商铺被司法查封，没办法办理相关网签手续。在黄某、黄秀花依约支付了定金，并全额支付了购房款及住宅登记费的情况下，橘郡公司未能依约与其签订《商品房买卖合同》，其应承担违约责任。实际上黄某、黄秀花认为，涉案认购协议事实上已经解除，综合协议的约定及橘郡公司已无法履行合同的事实，本院予以采信。合同解除后，黄某、黄秀花诉求橘郡公司向其返还已付房款及住宅登记费并双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持；2018年5月11日，黄秀花、黄某向橘郡公司给付房款1496281元，橘郡公司在确定未能与黄秀花、黄某签订正式买卖合同的情况下，亦未能采取减少损失的措施及时将房款退还给黄秀花、黄某，黄某、黄秀花主张橘郡公司向其支付利息，利息以已付房款1496281元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准，从2018年5月11日起计算至实际全部清偿之日止，对该诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、限被告湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效后十日内向原告黄某、黄秀花返还购房款1496281元、住宅登记费1100元；二、限被告湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效后十日内向原告黄某、黄秀花双倍返还定金共计40000元；三、限被告湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效后十日内向原告黄某、黄秀花支付利息损失（利息以已付房款1496281元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准，从2018年5月11日起计算至实际全部清偿之日止）；四、驳回原告黄某、黄秀花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19620元，减半收取9810元，保全费5000元，共计14810元，由被告湖南橘郡城镇置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李石江二〇一九年九月二十四日书记员  何 幸附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。