河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初5099号原告：张红军，男，1969年7月4日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：黄帅，河南众科律师事务所律师。被告：张春福，男，1974年2月28日出生，汉族，住河南省温县。被告：赵琳，女，1977年3月26日出生，汉族，住河南省温县。二被告共同委托诉讼代理人：史清文、郭慧，河南华凌律师事务所律师。原告张红军与被告张春福、赵琳民间借贷、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张红军的委托诉讼代理人黄帅，二被告的共同委托诉讼代理人史清文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈二被告共同偿还原告借款500000元，利息140000元，并自2019年9月22日起以月利率2%计算利息至付清之日；⒉二被告补偿原告装修损失150680元、垫付的物业费8016元，并自起诉之日起以年利率6%计算利息至付清之日；⒊受理费、评估费由二被告承担。事实和理由：被告张春福于2017年11月18日至2018年2月3日向原告累计借款42.2万元；2018年4月9日借款43万元；2018年7月6日至7月27日累计借款31.5万元。双方一直以月利率2%计算利息。由于资金紧张无法还款，张春福以其名下位于山阳区山阳春天7号楼2单元9层17号的毛坯房向原告抵债，由原告出资进行装修使用。由于该房屋尚未取得房产证，故未过户至原告名下。2018年7月8日，原告向物业公司缴纳了张春福拖欠的物业费共计8016元。7月22日经双方结算，张春福向原告出具50万元借条一张，约定月息2%。原告于8月10日找人装修，花费18.5万元，之后实际入住。至今，原告才知道该房屋在2019年初就取得了房产证，张春福未征得原告同意就又向信用社办理了抵押借款。原告认为张春福违反双方约定，应立即归还欠原告的借款，补偿原告支出的装修、物业费用，并支付相应利息。上述债务均发生在二被告婚姻关系存续期间，且张春福借款都是为了家庭的生活经营，赵琳应共同承担还款责任。二被告共同辩称，原告以夫妻共同债务对赵琳提起诉讼，错误。张春福向张红军借贷是用于投资经营而不是家庭生活。就原告所主张的借款数额看，远超正常家庭生活需要，且赵琳对张春福的经营活动从不过问更未参与,对张春福举债经营不知情更未签字认可,根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》之规定，原告主张的债务不能作为夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对于较大额度借款，债权人仅仅依据借据起诉，没有其他证据佐证该借款事实的请求不能够得到支持。原告要求赔偿装修损失费、物业费的主张不应得到支持。张春福与原告是朋友关系，因原告住房困难，张春福把暂时闲置的房屋借给原告无偿使用。原告为居住舒适装修房屋，并未征得张春福同意。原告居住期间理应承担相应物业费，故其所主张的装修费、物业费不应支持。原告与张春福之间存在经济往来，但具体数额并非其所称500000元，而是150000元。本案案由为民间借贷，但原告起诉要求支付装修损失费、物业费不属于民间借贷法律关系，非同一案由，应驳回或原告另行起诉。综上，请求依法查明事实，公正裁判。原告举证四组证据，被告张春福举证两组证据，被告赵琳未举证。本院当庭组织当事人对证据进行了质证，对其中无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据，本院认定如下：原告证据1中建行、工行流水及借条的真实性均予以确认；证据2-证据4真实性均予以确认，对其指向在事实认定部分综合确认。被告张春福两组证据真实性均予以确认，对其指向在事实认定部分综合确认。本院经审理认定事实如下：被告张春福、赵琳系夫妻关系，于2001年3月28日登记结婚。自2017年9月起至2018年7月间，原告张红军与被告张春福之间多次发生经济往来。2018年7月22日，张春福向原告出具借条：“今借到张红军现金伍拾万元整（￥500000元），年息贰分。借款时间2018年7月22日-2019年11月22日利息壹拾陆万元，本息陆拾陆万元。借款人：张春福，2018年7月22日”。2013年6月23日，张春福作为买受人，与出卖人焦作远大置业有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司建设的山阳春天小区第7号住宅楼2单元9层17号预售商品房，建筑面积142.99平方米，总价款466147元。2018年7月22日，张春福与原告分别作为卖方（甲方）、买方（乙方），签订了房屋买卖合同，约定张春福出售其所有的位于焦作市所有权山阳春天7号楼2单元9层17号房，建筑面积约143平方米，成交价格为630000元；2018年7月22日原告向张春福支付房款转账伍拾万元整、现金拾叁万元整，共计陆拾叁万元整；张春福应于2018年7月22日开始办理房屋产权证。原告张红军于2018年7月向山阳春天小区的物业管理机构焦作市金地物业管理有限公司缴纳物业费8008元，8月对该房屋进行装修，于2019年1月入住该房屋。张春福于2019年1月24日办理了上述房屋的不动产权登记，取得豫（2019）焦作市不动产权第0003738号产权证书；并于2019年6月在该房屋上设定了不动产抵押,抵押登记起止日期为2019年6月21日-2020年6月21日。诉讼中，本院应原告申请，委托河南省豫建房地产评估咨询有限公司对山阳春天7号楼2单元17号房屋室内装饰装修进行了市场价值评估。经评估，估价对象在价值时点的装饰装修市场价值为150680元。本院认为，借款人应当按照约定返还借款、支付利息，对借款期限没有约定的，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求按照约定利率支付利息，应予支持。本案被告张春福在借款时虽未约定还款期限，但原告已向其催告还款，被告张春福应返还借款并按约定支付利息。被告张春福出具的借条中记载“年息贰分”，同时注明自2018年7月22日起至2019年11月22日止共计16个月的利息为160000元，由此可推定双方约定的利率应为月利率2%，未超过年利率24%。故原告要求被告张春福偿还借款500000元，并自借款之日即2018年7月22日起以月利率2%支付利息，理由正当，应予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中被告张春福在与被告赵琳婚姻存续期间，以张春福个人名义负担债务500000元，超出家庭日常生活所需，原告主张该债务属于夫妻共同债务，但未能举证证明该债务用于二被告夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故原告要求被告赵琳共同偿还其借款本息，理由不足，不予支持。本案以民间借贷纠纷为案由立案，而原告第二项诉讼请求为要求二被告补偿其装修损失150680元、垫付的物业费8016元，并以年利率6%计算利息，属于同一诉讼中涉及两个以上法律关系的情形。根据原告该项请求的法律关系的性质，应另行确定并列案由为财产损害赔偿纠纷。根据最高人民法院“名为买卖，实为借贷”裁判意见精神，当事人签订借款合同同时，签订商品房买卖合同，其目的是担保债务人能及时还本付息，在债务人无法偿还债务时，以其自有房产直接抵偿债务，此商品房买卖属名为房屋买卖实为房屋担保性质，双方所订房屋所有权的约定无效。本案中原告与被告张春福于2018年7月22日同一天内，签订了借款合同即借条和房屋买卖合同，故可认定双方签订房屋买卖合同的目的，是担保张春福能及时还本付息，在其无法偿还债务时，以其自有房产直接抵偿债务，故该房屋买卖实为房屋担保性质，双方关于房屋所有权的约定无效。原告对被告张春福所有的房屋进行装修后入住，并交纳物业费用，现原告据此主张装修损失，并以物业费系其垫付为由，向二被告请求财产损害赔偿，理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张春福应于本判决生效之日起十日内偿还原告张红军借款500000元并支付利息（自2018年7月22日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、驳回原告张红军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12130元，由被告张春福负担9340元，原告张红军负担2790元；保全费4656元,由被告张春福负担3585元，原告张红军负担1071元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  樊媛媛人民陪审员  李丽西人民陪审员  郭玉玲二〇二〇年六月十日书 记 员  张雨晴