辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6348号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区七一街11号银州国际大厦1-5层1号。负责人：张巧辉，该分行行长。委托诉讼代理人：王芸，辽宁德中律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蕊光，辽宁德中律师事务所律师。被告：张建银，男，汉族，1965年5月15日出生，户籍所在地辽宁省普兰店市。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告张建银金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王芸、张蕊光到庭参加了诉讼。被告张建银经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金人民币74872元及至最终还款日利息、复息及罚息（暂计至2019年6月4日欠息合计人民币24405.46元），暂合计人民币99278.16元；2、请求判令被告支付律师代理费人民币9927元；3、请求判令确认原告对被告提供的不动产（房产权证号：瓦房权证铁私字第××)享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、请求判令被告支付原告违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%;5、判令本案被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2012年8月15日，原告与被告签订《个人综合消费贷款借款合同》（合同编号：大连分行2012年（个借）字第2012-058号），约定被告向原告借款人民币10万元，用途为装修：自2012年8月15日至2022年8月14日，借款利率按年率8.515%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。还款方式为：按月等额本息。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由被告支付或偿付。如被告未按约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告完全清偿本息为止;逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。被告逾期未付本金或利息超过7日，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期。同时约定被告提供个人贷款抵押担保。同日，原告与被告签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：大连分行2012年个抵字第2012-058号），约定被告以其名下房产抵押担保案涉债务，担保范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）等。”双方对案涉房屋进行了抵押登记，同时约定被告违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。2012年8月27日，原告向被告发放了10万元贷款。被告按照合同约定偿还贷款本息至2019年5月21日，之后经原告多次催告，其均拒绝依据协议约定偿还款项。综上所述，被告拒绝依据合同约定履行还款义务的行为已经构成了违约，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决，判如所请。被告张建银经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年8月15日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人综合消费贷款借款合同》，约定：原告向被告提供贷款人民币10万元，借款期限自2012年8月15日至2022年8月14日，借款用途为装修，借款利率为法定基准利率上浮30%执行，即年利率8.515%，还款方式方式为等额本息还款。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订编号《个人贷款抵押合同》，约定：被告以其所有的位于瓦房店市房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。”2012年8月22日，双方就抵押房屋在房产登记管理部门办理了抵押登记，原告取得他项权证，抵押权有效设立。上述合同签订后，原告依照合同约定于2012年8月27日向被告发放了10万元人民币贷款。截至2019年6月4日，被告张建银未能按期偿还借款，导致贷款逾期。截至2019年6月4日，被告张建银尚欠借款本金74872元，利息15481.86元、罚息5663.94元、复利3259.66元，以上共计99278.16元。原告诉至法院。另，在本院庭审过程中，原告放弃诉讼请求中第4项违约金及第5项保全费和鉴定费的诉讼请求。本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人综合消费贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、房屋所有权证及他项权证、借款凭证、贷款本息证明，及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。本院认为，原告与被告签订的《个人综合消费贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方当事人所签订的借款合同依法生效后，双方均应按协议的约定履行其义务。原告依约向被告发放贷款，被告理应依约按时偿还贷款本息，截至2019年6月4日，被告张建银尚欠借款本金74872元，利息15481.86元、罚息5663.94元、复利3259.66元，被告拖欠本息的行为已构成违约，原告有权要求被告偿还借款合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。关于原告要求自2019年6月5日后的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算直至欠款清偿之日的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的主张，因原、被告双方在合同中对位于抵押房屋的抵押权有约定，并且已在房屋登记部门进行抵押登记，抵押程序符合法律规定，抵押权合法有效，本院亦予以支持。关于原告要求被告承担律师费9927元的诉讼请求，因原告未向法庭提交相关证据材料，本院不予支持。被告张建银经本院公告传唤，期限届满后未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张建银偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金74872.7元；二、被告张建银给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截至2019年6月4日的利息15481.86元、罚息5663.94元、复利3259.66元；三、被告张建银按所签订的《个人综合消费贷款借款合同》约定的利率给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行自2019年6月5日起至还清全部借款之日止的借款利息、罚息、复利；上述一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告张建银名下位于瓦房店市房屋（房屋所有权证号：瓦房权证铁私字第××）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；五、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。案件受理费2880元，由被告张建银负担；公告费560元，由被告张建银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 岳 静人民陪审员 李 东人民陪审员 辛淑芹二〇二〇年一月七日书 记 员 高 玉