河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初26252号原告华夏银行股份有限公司郑州分行，住郑州市郑东新区CBD商务外环路29号1层0101号，统一社会信用代码为91410000594878354X。负责人程春涛，行长。委托代理人连武周，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人余洋，河南世纪通律师事务所律师。被告河南北斗星商务酒店服务有限公司，住郑州市二七区政通安全街瑞泰公寓1号楼1层1号，统一社会信用代码为91410103689711573D。法定代表人梁欢欢。被告张学明，男，1962年11月27日出生，汉族，住郑州市金水区。被告梁剑文，男，1972年4月26日出生，汉族，住郑州市。委托代理人路未晞，河南国基律师事务所律师。原告华夏银行股份有限公司郑州分行(以下简称原告)与被告河南北斗星商务酒店服务有限公司（以下简称北斗星公司）、张学明、梁剑文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司郑州分行委托代理人连武周，被告梁剑文的委托代理人路未晞到庭参加诉讼。被告河南北斗星商务酒店服务有限公司、张学明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、被告河南北斗星商务酒店服务有限公司偿还原告借款本金2797231.45元，并支付利息5323.48元（含罚息、复利，暂计算至2019年7月30日），本息合计：2802554.93元，及自2019年7月31日起至实际偿清之日止按合同约定的利息（包含罚息、复利）；2、被告张学明以其所有的位于郑州市××号建业森林半岛老房子A区1-2层3号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告张学明、梁剑文对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告共同承担本案相关费用（包含但不限于诉讼费、保全费等费用）。事实与理由：2017年11月30日，被告河南北斗星商务酒店服务有限公司与原告签订编号为：ZZZX14（融资）20170002《最高额融资合同》一份，约定原告向被告提供最高融资额度人民币320万元，有效期为2017年11月30日至2020年11月23日。同日，被告张学明与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定被告张学明以其位于郑州市××号建业森林半岛老房子A区1-2层3号房产对编号为ZZZX14（融资）20170002的《最高额融资合同》项下贷款提供抵押担保，并在登记机关办理抵押登记；被告张学明、梁剑文分别与原告签订《个人最高额保证合同》，约定对编号为ZZZX14（融资）20170002的《最高额融资合同》项下债务提供连带责任担保。2018年11月22日，被告河南北斗星商务酒店服务有限公司与原告签订(编号为:ZZZX1910120180020)《流动资金借款合同》一份，约定借款金额320万，借款期限为2018年11月22日至2019年11月22日，贷款利率为年利率6.525%。2018年11月23日被告河南北斗星商务酒店服务有限公司向原告提出提款申请书，提用了双方签订的《流动资金借款合同》项下额度人民币280万元，借款期限为2018年11月23日至2019年7月23日止。上述借款合同及借款手续签订完成后，原告按约定履行了放款义务。合同履行期间，被告未按约定履行还息义务。合同到期后，被告也未按约定偿还借款本金。被告的行为已构成严重的违约，原告有权收回全部贷款本金及利息。为维护原告合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告梁剑文辩称：1、借款属实，但根据双方最高额融资合同的约定，借款期限应以整年为借款周期，之前也是按整年进行的贷款，但本案贷款时间缩短为八个月，这也是导致被告无法及时偿还的原因，因此不应支付贷款利息之外的罚息、复利。2、借款期间内的利息均已支付。3、担保人承担担保责任后应可依法予以追偿。4、因经营周期原因导致主债务人还不上借款，望法院给予时间让北斗星还款，免除担保人责任。被告河南北斗星商务酒店服务有限公司、张学明均未答辩、未质证。经审理查明：2017年11月30日，原告（乙方）与被告北斗星公司（甲方）签订《最高额融资合同》一份，约定：甲方在本合同约定的最高融资额度有效期内，在本合同项下可向乙方申请使用的最高融资额度为320万元整，额度有效期自2017年11月30日起至2020年11月23日。同日，原告（债权人、乙方）分别与被告张学明、梁剑文（保证人、甲方）签订了编号为：ZZZX14(个高保）20170002号、ZZZX14(个高保）20170003号《个人最高额保证合同》，合同约定：《最高额融资合同》与该合同项下发生的具体业务合同共同构成主合同。合同项下被担保的最高债权额为320万元整。保证担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为两年，起算日按如下方式确定，1、任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，张学明、梁剑文对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；2、任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，张学明、梁剑文对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。合同落款甲方处分别有张学明、梁剑文签字摁印、乙方处有原告签章予以确认。同日，原告（乙方、抵押权人）与张学明（甲方、抵押人）签订了《个人最高额抵押合同》一份（编号为：ZZZX14(个高抵）20170002号），约定：乙方将在本合同约定的期间内与债务人北斗星公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保。本合同项下被担保的最高主债权本金余额为320万元；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2017年11月30日至2020年11月23日期间内。本合同项下的抵押财产为张学明所有的位于金水区××号建业森林半岛老房子A区1-2层3号（产权证号为郑房权证字第××号）。抵押担保的范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方实现抵押权，实现债权而发生的费用；在被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，则乙方有权处分本合同项下抵押财产。2017年12月5日，原告取得郑州市国土资源局发放的编号为豫（2017）郑州市不动产证明第0247822号的《不动产登记证明》，载明权利人为华夏银行股份有限公司郑州分行，义务人为张学明，不动产坐落金水区××号建业森林半岛老房子A区1-2层3号；不动产权证书号：1101149776；抵押方式最高额抵押；最高债权数额320万元；债务人北斗星公司等内容。2018年11月21日，原告（乙方、贷款人）与被告北斗星公司（甲方、借款人）签订编号为：ZZZX1910120180020号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额分别为320万元，贷款期限为2018年11月22日始至2019年11月22日止、约定：贷款年利率为6.525%，在合同签订后贷款发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则合同项下贷款利率按调整后同期基准利率上浮50％确定。按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为为合同到期日。被告北斗星公司未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，被告北斗星公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因被告北斗星公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告北斗星公司应承担原告为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。2018年11月23日，原告（乙方、受托人、贷款人）与被告北斗星公司（甲方、委托人、申请人）签订《流动资金贷款提款申请书》一份，载明：甲方申请提取280万元用于补充流动资金；该笔提款的用款日期为2018年11月23日，到期日为2019年7月23日。乙方有权根据借款合同的约定对该笔提款的到期日进行调整。落款申请人处有北斗星公司签章予以确认。上述一系列合同签订后，原告依约发放了贷款，原告提交的借款凭证显示借款人北斗星公司；金额280万元整；最后还款日为2019年7月23日；利率6.525%等内容。庭审中原告称，借款期间内利息被告支付完毕，剩余借款本金2797231.45元未支付。以上事实由《最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《流动资金借款合同》、《流动资金贷款提款申请书》、借款凭证、欠息清单及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案的《最高额融资合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》《个人最高额保证合同》系双方真实意思表示，未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方均应按照合同约定自觉履行相关义务。原告依约发放了贷款，被告使用贷款后，未按约还款，已构成违约,应承担相应的违约责任。原告主张被告北斗星公司偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告梁剑文辩称，不应计收罚息、复利。本院认为，按照《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息。故本院对原告主张的逾期罚息予以支持，对罚息产生的复利不予支持。被告张学明签订《个人最高额抵押合同》，自愿以其名下位于郑州市××号建业森林半岛老房子A区1-2层3号房产为被告北斗星公司的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告请求对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告张学明、梁剑文均应按照《个人最高额保证合同》约定承担连带保证责任。被告北斗星公司、张学明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南北斗星商务酒店服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司郑州分行贷款本金2797231.45元，并按合同约定标准支付原告自2019年7月24日起至实际清偿之日止的罚息。二、原告华夏银行股份有限公司郑州分行对被告张学明名下郑州市金水区丰庆路6号建业森林半岛老房子A区1-2层3号（不动产权证书号：1101149776）房产拍卖、变卖或折价所得价款项享有优先受偿权；三、被告张学明、梁剑文对本判决第一项债务承担连带保证责任；四、驳回原告华夏银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9220元，减半收取4610元，保全费5000元，共计9610元，由原告负担210元，被告河南北斗星商务酒店服务有限公司、张学明、梁剑文共同负担9400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇一九年十一月七日书记员  李亚楠