上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初29696号原告：陈照明，男，1963年9月27日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：石靓，上海华勤基信律师事务所律师。被告：张龙生，男，1963年4月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：秦银妹，女，1964年2月13日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：张勇，男，1986年6月12日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：朱丽玲，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红丹，上海君澜律师事务所律师。第三人：上海宝铭莲浦置业有限责任公司，住所地上海市闵行区苏召路XXX号XXX幢第1层1051室。法定代表人：王荣铭，董事长。第三人：上海馨宁置业有限公司，住所地上海市闵行区苏召路XXX号XXX幢第1层1069室。法定代表人：池友法，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔。第三人：上海瑞恒置业有限公司，住所地上海市联航路XXX号。法定代表人：杨岚，执行董事。原告陈照明与被告张龙生、秦银妹、张勇共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，先适用简易程序审理，后因公告送达，本院依法适用普通程序，并追加上海宝铭莲浦置业有限责任公司、上海馨宁置业有限公司、上海瑞恒置业有限公司为第三人参加诉讼，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告陈照明的委托诉讼代理人石靓，被告张勇及其委托诉讼代理人朱丽玲、刘红丹到庭参加诉讼。被告张龙生、秦银妹、第三人上海宝铭莲浦置业有限责任公司、上海馨宁置业有限公司、上海瑞恒置业有限公司经本院依法传票传唤，均未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈照明向本院提出诉讼请求：请求依法分割三被告共有的位于上海市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1201室)、上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称403室)、上海市闵行区西城一路XXX弄XXX号XXX室(以下简称502室)的房屋(以下简称涉案房屋)，并确认403室和502室归被告张龙生和秦银妹所有，1201室归被告张勇所有。事实和理由：原告依据生效民事判决书，向本院申请执行被告张龙生、秦银妹，因涉案房屋系三被告共同共有，法院无法启动拍卖程序，故诉至本院，请求判如所请。被告张勇辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是被告张龙生在领取拆迁补偿款后大量举债，并没有将款项用于购买安置房，侵害了其和秦银妹的财产权利，导致只能其出资购买了1201室房屋。按照动迁政策及贡献度，涉案房屋中1201室及403室房屋应归其所有。被告张龙生、秦银妹未出庭答辩。第三人上海宝铭莲浦置业有限责任公司、上海馨宁置业有限公司、上海瑞恒置业有限公司未出庭答辩。审理中，(一)原告向本院提交如下证据材料：证据1.(2014)闵民一(民)初字第16993号民事判决书，证明被告张龙生、秦银妹对原告有未清偿的债务；证据2.《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《浦江镇4.2平方公里基地被动拆迁户家庭人员及有效面积调查审定表》、《应安置人口、建筑面积认定核准表》、《项目动迁补偿结算明细单》，证明涉案三套房屋的来源是动迁所得，动迁给予的安置补偿款总计969,000余元；证据3.《上海县鲁汇乡村(居民)造房用地申报表》，证明房屋在建时被告张勇尚年幼，对房屋客观上没有任何贡献；证据4.三张购房订单，证明该户动迁了278.7平方的三套商品房，共支付90余万元房款；证据5.永胜村村民委员会的证明，证明动迁安置款969,154元，动迁奖励款18万元，总计1,149,154元，该户动迁款是完全可以覆盖涉案房屋的房款的，领取的部分并不是给了张龙生，而是给了张龙生户，家庭如何分配是家庭内部的问题；证据6.闵行区浦江镇动拆迁管理办公室出具情况说明，证明动迁办明确告知独生子女照顾是对该户的照顾，而不是对张勇一个人的照顾。被告张勇经庭审质证，对上述证据1、2、3、4的真实性均无异议，对证据5、6的真实性有异议，认为403室和502室确实系用拆迁补偿款购买，但是不应以贡献度确认所有权，应结合动迁政策。(二)被告张勇向本院提交如下证据材料：证据1.1201室向拆迁办支付购房款的三笔银行汇款签购单；证据2.被告张勇向亲戚秦桂琴、王杏元借款13万存入秦银妹的上海农商行卡的银行凭证和还款收条；证据3.张勇工行卡筹款20.12854万的银行流水凭证；证据4.张勇和钱蕾筹款18万存入秦银妹的农行卡；证据5.动迁房相关的购房订单、收据及结算单；以上证据均证明支付1201室所有房款都是张勇及妻子钱蕾筹钱购买的。原告经庭审质证，对上述证据均无异议，但认为支付款项对房屋权属没有影响。(三)被告张龙生、秦银妹及第三人上海宝铭莲浦置业有限责任公司、上海馨宁置业有限公司、上海瑞恒置业有限公司均未提供证据材料。(四)本院出示了(2015)闵执字第2091号执行裁定书，原告陈照明及被告张勇对此均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：1.涉案房屋中1201室登记权利人为第三人上海馨宁置业有限公司，403室登记权利人为第三人上海宝铭莲浦置业有限责任公司，502室登记权利人为第三人上海瑞恒置业有限公司。2.被告张龙生于1992年6月23日申请在上海市永胜村6组造房，当时家庭成员有被告秦银妹、张勇。2011年6月14日，被告张龙生与拆迁人上海市闵行区土地储备中心签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，对张龙生户名下位于上海市闵行区永胜村6组的房屋进行拆迁补偿安置。动迁部门认定张龙生户应安置人口为被告张龙生、秦银妹、张勇等3人，因被告张勇系被告张龙生和秦银妹的独生子女，增计1人计算为2人，故合计4人。并确定张龙生户的安置房屋为涉案房屋403室、502室及1201室。其中403室、502室房款用留存的拆迁补偿款支付，1201室房款后由被告张勇及其妻子筹资支付。3.本院(2014)闵民一(民)初字第16993号民事判决书主文确定：“一、被告张龙生应于本判决生效之日起十日内，归还原告陈照明借款人民币230,000元；二、被告张龙生应于本判决生效之日起十日内，支付原告陈照明自2014年8月30日起至实际还款日止，以本金200,000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；三、被告张龙生应于本判决生效之日起十日内，支付原告陈照明自2014年9月14日起至实际还款之日止，以本金30,000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息；四、被告秦银妹对上述被告张龙生应付之款承担连带清偿责任。案件受理费5,095元，由二被告负担。”因被告张龙生、秦银妹未履行还款义务，原告陈照明申请执行，本院立(2015)闵执字第2091号案执行。执行中，本院预查封了涉案房屋，因无继续执行的条件，裁定终结本次执行程序。原告陈照明遂向本院提起诉讼。本院认为，首先，涉案房屋虽然分别登记在第三人名下，但是根据拆迁补偿安置协议及安置房购房订单，作为被拆迁安置对象的三被告，支付了涉案房屋的房款，并办理入住手续，涉案房屋应属三被告共同共有；其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定，原告陈照明对被告张龙生、秦银妹享有的到期债权已由法院生效判决予以确认，但其至今未履行所欠债务，且在民事执行过程中，三被告的共有关系已成为依法处置张龙生、秦银妹名下财产的障碍，故原告有权向本院提起共有物分割诉讼，主张对三被告共有的涉案房屋进行析产，本院对此予以认可。第三，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，虽然因独生子女的奖励政策，安置人数核算4人，但是作为安置对象的张龙生户，安置人口实际仍为三被告。另外，被拆迁房屋建造时，被告张勇尚年幼，但是鉴于被告张龙生的原因，致被告张勇筹资支付了1201室的购房款，综合考量上述因素，对于原告陈照明的诉讼请求，本院予以支持。至于被告张勇认为被告张龙生领取拆迁补偿款后大量举债，侵犯了家庭其他成员的权利，系其家庭内部事宜和本案无涉，可通过其他法律途径解决，其要求1201室和403室归其所有的答辩意见，本院难以采纳。被告张龙生、秦银妹经本院公告及传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。第三人上海宝铭莲浦置业有限责任公司、上海馨宁置业有限公司、上海瑞恒置业有限公司经传票传唤不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋和上海市闵行区西城一路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张龙生和秦银妹所有；二、坐落于上海市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张勇所有。案件受理费人民币28,400元，由被告张龙生和秦银妹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 炜人民陪审员  史嘉安人民陪审员  曹文进二〇二〇年五月七日法官 助理  李慧枫书 记 员  李慧枫附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条……共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。