山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2441号原告：栖霞市某某食品公司。住所地：山东省烟台市栖霞市文化路南端西侧。统一社会信用代码：91370686XXXXXXRNIP。法定代表人：韩某某，公司经理。委托诉讼代理人：刘日明，山东正韬律师事务所律师。被告：孙某某，男，汉族，住山东省栖霞市。委托诉讼代理人：林海威，栖霞创新法律服务所法律工作者。被告：刘某某，女，汉族，住山东省栖霞市。原告栖霞市某某食品公司与被告孙某某、刘某某房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告栖霞市某某食品公司的委托诉讼代理人刘日明；被告孙某某及其委托诉讼代理人林海威、被告刘某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞市某某食品公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告购房款77万元。2、由二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与二被告于2016年6月10日签订了商品房买卖合同，原告购买了被告所有的位于栖霞市文化路南端西侧商铺，现商铺已过户到二被告名下，而二被告尚欠原告购房款77万元，原告为维护自身合法权益诉至法院。庭审中，原告自愿将诉讼金额减少到65万元。被告孙某某辩称，购房属实，但具体欠款数额请求原告提供证据，且因房产证无法办理，我方才没有将房款全部交付。被告刘某某辩称，购房属实，但欠款虚假，需要原告提供购房合同，且我方在购房后，无法办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告当庭提交如下证据：1、房屋买卖合同一份。证明原、被告双方买卖房屋的事实。2、保证书一份。证明被告承诺三套房产给付原告90万元。3、不动产登记中心证明一份证明二被告房产已从原告处过户。被告孙某某、刘某某对证据3无异议，对证据1提出异议认为系虚假合同，对证据2不认可，称保证书内容全部真实，但在保证书上方的数字是原告自己填写的，与我方无关。被告孙某某、刘某某当庭提交房地产买卖合同及收款条、中国农业银行的转账回单、契税单各一份，证明购房价款是70万元，且两套房交款40万元。原告对房屋买卖合同、收款收据、契税单无异议，同意两套房屋按价格70万元计算，但认为房款仅交纳28万元，对被告提交的中国农业银行的转账回单不认可，也不认可该契税款用于抵交房款。本院依原告的申请到栖霞市自然资源和规划局调取了不动产买卖合同档案两份（合同签订时间：2017年4月7日），该两份不动产买卖合同明确载明：出卖人为栖霞市某某食品公司、刘成讯。买受人分别为孙某某、刘某某，出卖人自愿将坐落于栖霞市文化路南端西侧128属、栖霞市文化路南端西侧的砖属结构，建筑面积128.27平米、128.27平米，栖房权证栖城房字第**房屋所有权证、栖国用（2016）第28XX70号土地使用权证的房屋分别以35万元的价格出售给孙某某、刘某某。原、被告各方对上述不动产买卖合同无异议，并一致同意以栖霞市自然资源和规划局留存的不动产买卖合同为准。本院对涉案相关人员刘成讯作了调查，关键内容如下：“2016年左右，刘成讯系栖霞市鹏祥食品公司的法人，所以在不动产买卖合同上盖章，这个法人信息可以在工商登记部门查出来，涉案房屋的买卖过程大致是：该房屋原在栖霞同顺工贸有限公司名下，后因该公司注销，房屋过户给了鹏祥食品，鹏祥食品出卖给了被告。”原、被告各方对上述事实均无异议。结合庭审中双方当事人的陈述及质证意见，本院对案件事实认定如下：原告当庭提交房屋买卖合同一份，关键内容如下：2016年6月10日，栖霞市某某食品公司与孙某某、刘某某签订房屋买卖合同一份，关键内容如下：“甲方：出卖人：栖霞市某某食品公司。乙方：买受人：孙某某、刘某某。双方经协商，就房产买卖事项订立合同条款如下，以共同遵守。一、甲方自愿将000XX602号《房屋所有权证》所载的127、128房地产以1410970元的价格出卖给乙方。二，该房屋坐落于栖霞市文化路南段西侧，建筑面积256.54平方米，用途为商业，附着物5500平方米。三、该房屋在进行产权过户时，原登记面积与产权过户测量面积有差异的，以产权过户时测量的面积为准，但所约定的总房价款不再调整。四、乙方自本合同签订日起付现金（首付91097.0元，贷款500000.00元），甲方每次收到房款均应向乙方出具收据。五、甲方自本合同签订之日起30日内付清房款后，将上述房产正式交付乙方时，其使用范围内的土地使用权同时交付。六、办理产权过户手续所所需费用由乙方负担，如不办理产权过户，致使对方造成损失，由责任方赔偿。栖霞市某某食品公司在合同上加盖公章，法定代表人处有（刘成讯）的签字，委托代理人处有（孙某某）的签字。孙某某、刘某某在合同上签字。并留有电话：135××******。”原告当庭另提交保证书一份，关键内容如下：“我孙某某和刘某某是夫妻，高丰旭是亲戚，三人买鹏祥食品有限公司的房子，每人一栋，120、127、128，办出土地房产证后，把贷款付给鹏祥食品有限公司卖给的房子款90万元，如不付款，每年按买房总额的100%违约金付给卖房户。保证人：孙某某、刘某某。2015年11月1日。”原告还提供不动产权属登记资料查询结果证明一份，关键内容如下：“经查我单位已登记档案，查询结果为：栖霞市某某食品公司，房产证号：栖房房权证栖城房字第**土地证号：栖国用（2016）第28XX**，于2017年4月18日分割转让给高丰旭（建筑面积：128.27平方米，坐落栖霞市文化路南端西侧120铺），不动产权证号为：鲁（2017）栖霞市不动产权第0001XX7号；于2017年4月19日分割转让给孙某某（建筑面积128.27平方米，坐落栖霞市文化路南端西侧1X7铺），不动产权证号：鲁（2017）栖霞市不动产权第000XX33号。栖霞市不动产登记中心。2019年7月9日。”原告于庭审后提交情况说明一份，关键内容如下：“贵院受理原告栖霞市某某食品公司诉被告孙某某、刘某某买卖房屋合同纠纷一案，庭后经代理人了解，原告同意本案诉争的两套房产以总价70万元卖给二被告，特此说明。栖霞市某某食品公司。代理人：刘日明。2019年8月22日。”被告孙某某、刘某某当庭提交房地产买卖合同复印件一份，关键内容如下：“出卖人：烟台同顺工贸有限公司（甲方）。买卖人：刘某某（乙方）。一、甲方自愿将127、128号房屋所有权证所载的房地产以70万元的价格出卖给乙方。二、该房屋坐落于栖霞市文化路路西，建筑面积128.27平方米，用途商业。三、乙方自本合同签订之日起30日内将上述房产正式交付乙方时，其使用范围内的土地使用权同时交付。四、甲乙双方自该房地产买卖事实发生之日起30日内向市房地产管理部门申请办理产权过户手续，所需费用由乙方负担，如不办理产权过户，致使对方造成损失由责任方赔偿。甲方法定人（孙某某）在上面签字，加盖单位的公章。乙方刘某某签字并留电话132××******。”另查明，烟台同顺工贸有限公司成立于2003年10月20日，法定代理人孙某某，注销于2017年11月21日。栖霞市某某食品公司成立2016年7月12日，法定代表人现为韩某某，刘某某原系该公司法人，2017年5月11日，法人变更为孙某某，2017年7月27日，法人变更为韩某某至今。还查明，孙某某、刘某某系夫妻关系。2015年11月1日至2016年6月19日，刘某某陆续向原告交房款28万元，双方对此无异议，认可，但原告对被告提供的2015年11月1日中国农业银行由刘春梅账户向林某卿账户内转账的10万元认为系与原告向被告出具的2015年11月1日的收款收据的款项是同一笔款，不认可，另对刘某某当庭提交的缴税单两张也不认可。本院认为，原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上达成房屋买卖合同，本院对合同的效力予以认可。原告已向两被告交付了房屋，两被告对房屋也已使用、收益，且其中一处房屋已过户，两被告理应支付房屋价款，庭审中，双方一致认可总房款为70万元，关于已交付的房款，从被告提供的证据看，契税2万元，明显系向税务部门交纳税款，被告称应抵作房款的理由不成立，本院不予认可；关于中国农业银行由刘春梅账户向林学卿账户内转账的10万元，因刘某梅非本案的当事人，被告对此又无其他证据证实该款系交纳的房款，且原告方不认可，本院对此亦不予确认，故两被告已向原告交纳的房款数额为28万元，尚欠42万元未付，两被告理应支付。综上所述，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条之规定，判决如下：被告孙某某、刘某某于本判决生效后十日内支付剩余房款420000.00元给原告栖霞市某某食品公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11500.00元，保全费4370元，由原告栖霞市某某食品公司负担700.00元，被告孙某某、刘某某负担15170.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孟秋宏人民陪审员  衣振玲人民陪审员  范会强二〇一九年九月二十七日书 记 员  刘宝健