河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初9号 原告：陈德波，男，1976年5月5日出生，汉族，北京市大兴区人，住北京市经开区。 被告：纪舰，男，1989年3月29日出生，汉族，北京市丰台区人，住北京市丰台区。 原告陈德波与被告纪舰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈德波向本院提出诉讼请求：1、判决解除其与被告在2013年9月5日签订的廊坊市存量房屋买卖合同及《补充协议；2、被告赔偿损失1607202元（购房款700000元、房屋差价损失758000元、装修及家具家电费用65000元、物业取暖费20000元、中介费5000元、律师费25000万元、诉讼费39202元）。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2013年9月5日，原告与被告签订了廊坊市存量房屋买卖合同（合同编号：1300009），9月7日签订了补充协议，约定被告将固安县房屋（面积约81平方米）出售给原告，原告如约支付了70万房款，被告也出具了房款收到证明。2015年5月23日，原告与被告办理了收房手续，原告随后对该房屋装修并居住使用。原告支付了物业费1846.8元及其他款项1846.80元、7151元、1782元等多笔款项，累计20000多元。被告后又与案外人宫艳秋恶意串通，并私自在房屋管理部门变更了备案手续，导致房屋实际上一房二卖给他人。原告多次诉讼后，未能维权，故此起诉。 被告纪舰辩称：因为之前审理过与本案有关的几次案件，我之前做生意从原告方贷款公司借款60000元，实际是45000元，到月份没还上借款及利息，超出10天左右，原告借款公司就说60000元变成100000元左右，后来我去原告借贷公司协商。我在固安有一套房，因做生意需要资金周转，原告就说再给我点钱，帮助我解决当时的困难，后来给了我120000元。我与原告先去公证处做公证，因为当时还没有交房，所以做一下公证原告就可以代我收房。之后去了中介公司，签订了一份协议，原告说我还清钱之前房子使用权归原告所有。由于我做生意赔钱不想让家里知道，原告公司说如果不还钱就找家里，去我家里要钱。所以我就配合原告先去做公证再去中介公司签订协议，当时我以为签订的是租赁合同不是房屋买卖合同，只是使用权归原告所有，不是所有权归原告，当时房子价格写的是700000元，实际上我没有拿到那么多钱，原告去银行取钱，有一张凭条是700000元，但是到我手里是分两次给的共计120000元。我手里没有证据，因为当时跟原告公司借钱所有的合同都没给我，都是留给原告借贷公司了，事情从发生到结束我一共拿到不足180000元。 本院经审理认定事实如下：2012年11月21日，被告纪舰与廊坊京御房地产开发有限公司（简称：京御公司）签订商品房买卖合同，被告购买京御公司开发的固安县房屋一套，双方约定2015年5月30日前交付房屋。2013年9月5日，原告陈德波与被告经固安天鸿房地产经纪有限公司居间签订廊坊市存量房屋买卖合同，约定被告将上述房屋出售给原告，成交价为700000元。9月7日，双方签订补充协议就房屋交付时间、房屋权属转移登记时间及违约责任作出约定。签订合同当日，被告在原告的一张工商银行60000元个人业务凭证上注明“此笔款项已收到，收款人纪舰2013年9月5日”。9月6日，被告给原告出具房款收到证明“今收到陈德波交付位于固安县孔雀新城兰园D1-1-1203全部房款70万元整，特此证明。收款方纪舰付款方陈德波”。9月7日，被告在原告另一张工商银行640000元个人业务凭证上注明“此笔购房款项已收到，收款人纪舰2013年9月7日”，被告将商品房备案合同及购房发票交付给原告；原、被告未办理网签备案登记。被告委托原告代办从京御公司购买该套房的收房、税费交纳、办证等相关事宜，并于同年9月5日作了公证。2015年5月23日，原告代被告收房并向廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司交纳了物业费1846.8元、取暖费1782元。2014年，被告纪舰向一家借贷公司借款本息合计35万元，后公司倒闭后，此笔债权分给公司股东之一崔强，后崔强将对纪舰的债权转让给案外人王振兴，王振兴向纪舰催要借款，纪舰无力偿还决定出售该涉案房屋，宫艳秋的丈夫刘彦得知后，便与纪舰和王振兴商量购买涉案房屋，纪舰以500000的价格出售房屋并同意配合在开发商处更名，达成协议后，宫艳秋的丈夫刘彦直接向王振兴支付了350000元，王振兴将对第三人纪舰的债权转让给了宫艳秋丈夫刘彦，折抵了购房款，剩余的150000元商定在办理完房屋过户手续后由宫艳秋支付给纪舰。2015年11月21日纪舰向京御公司提出申请，要求将房屋更名为宫艳秋，京御公司依据纪舰的申请为其办理了房屋更名手续。2016年7月29日，京御公司与宫艳秋签订了正式的商品房买卖合同，并于2016年8月25日进行了在固安县房管局进行了网签备案登记，目前该套房产备案登记在宫艳秋名下，实际占有人和居住人为宫艳秋，房屋建筑面积81平方米。原告为此将纪舰及第三人廊坊京御房地产开发有限公司诉至本院，请求判令纪舰、廊坊京御房地产开发有限公司配合办理涉案房屋的产权过户手续。2017年8月25日，本院作出（2017）冀1022民初1775号民事判决，以陈德波不能实现合同目的，且不能提供该案第三人廊坊京御房地产开发有限公司与宫艳秋之间所签订合同法定无效的相关证据为据，驳回陈德波诉讼请求。原告陈德波提起上诉，廊坊市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。原告又将廊坊京御房地产开发有限公司和宫艳秋及第三人纪舰诉至本院，请求确认廊坊京御房地产开发有限公司与宫艳秋之间涉案房屋商品房买卖合同无效。2017年8月25日，本院作出（2017）冀1022民初2117号民事判决，以陈德波不能提供该案二被告之间所签订的合同存在法定无效的相关证据为据，驳回陈德波诉讼请求。陈德波提起上诉，廊坊市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。期间，陈德波还将固安县住房保障和房产管理局诉至本院，请求撤销廊坊京御房地产开发有限公司与第三人宫艳秋之间涉案房屋的备案登记，本院作出（2017）冀1022行初41号行政裁定书，以陈德波无证据证实其享有该房产的所有权为由驳回了陈德波诉讼请求。陈德波上述诉讼支付了诉讼费、律师代理费，另支付房产中介费5000元、2015年6月1日至2016年6月1日涉案房屋物业费1846元、取暖费1782元。2018年8月9日，原告起诉。本院作出（2018）冀1022民初2786号民事判决后，原告不服提起上诉，廊坊市中级人民法院裁定，撤销原判，发回重审。在重审过程中，原告申请对涉案房屋的价值进行评估，因无法联系占据此房的宫艳秋，原、被告也联系不上宫艳秋，导致无法进入现场进行勘验，终结对外委托评估。庭审中原告主张涉案房屋交易单价16000-18000元，被告主张11000元左右。 上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的商品房买卖合同、廊坊市厚量房屋买卖合同、补充协议、中国工商银行个人业务凭证、房款收到证明、（2017）冀1022民初1775号民事判决书、（2017）冀1022民初2117号民事判决书、（2017）冀1022行初41号行政裁定书、公证书、庭审笔录、收费票据、终结对外委托评估通知书等证据在案佐证。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对原、被告签订房屋买卖合同、补充协议、原告已付被告购房款700000元、被告已将房屋转让给宫艳秋并办理了网签手续等事实，原告提供了商品房买卖合同、廊坊市厚量房屋买卖合同，中国工商银行个人业务凭证、房款收到证明、（2017）冀1022民初1775号民事判决书、（2017）冀1022民初2117号民事判决书、（2017）冀1022行初41号行政裁定书等证据证明，被告虽提出异议主张双方系借贷关系不存在房屋买卖合同关系，但未提供证据佐证，对前述事实，本院予以认定。因被告已将涉案房屋转让给第三人，无法向原告履行交房房屋的义务，原告主张解除与被告之间廊坊市存量房屋买卖合同及补充协议的请求，合法有据，本院予以支持。合同解除，被告收取原告的购房款700000元，被告应当返还，原告要求被告返还房款700000元的请求合理，本院予以支持。因被告的原因致合同解除，被告应当赔偿原告因此受到的相应损失，对于房屋差价损失，因价值评估未能进行，原告对主张的交易单价16000-18000元未提供证据佐证，被告又未认可，本院按被告认可的交易单价11000元计算，差价损失支持191000元。中介费用5000元，是原告为购买房屋支出，属于原告损失范围，被告应予赔偿。原告主张的房屋装修和家电家具费用、物业费、取暖费，被告未认可，且原告自开发商处收取房屋、使用房屋，属使用该房的必要支出，不予支持。诉讼费29414元，系（2017）冀1022民初1775号、2117号，（2017）冀1022行初41号三件案件的受理费，原告陈德波在该三件案件中均败诉，故应由原告负担。原告主张被告支付其律师代理费，无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定的规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈德波与被告纪舰于2013年9月5日、9月7日就固安县孔雀城兰园小区的1号楼1单元1203号房屋签订的廊坊市存量房屋买卖合同及补充协议。 二、被告纪舰于本判决生效后五日内返还原告陈德波购房款700000元、赔偿原告损失196000万元。 三、驳回原告陈德波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19365元，原告陈德波负担4365元，被告纪舰负担15000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 申请执行期限：二年。 审 判 长  唐怀玉 人民陪审员  李海强 人民陪审员  徐广立 二〇一九年十月十一日 书 记 员  董连华