安徽省芜湖市三山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0208民初2528号原告：高守红，男，1970年9月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：戴衍卫，安徽海声律师事务所律师。被告：李爱梅，女，1982年3月14日出生，汉族，住芜湖市三山区。委托诉讼代理人：范建宇，安徽众城高昕律师事务所律师。被告：曹发国，男，1980年12月29日出生，汉族，住芜湖市三山区。原告高守红诉被告李爱梅、曹发国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高守红及其委托诉讼代理人戴衍卫，被告李爱梅及其委托诉讼代理人范建宇、被告曹发国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高守红向本院提出诉讼请求：1、判令李爱梅、曹发国立即履行办理《房地产权证》权证字号:房地权芜三私字第0298号房屋的土地使用权证登记手续;2、判令李爱梅、曹发国在上述土地使用权证登记手续办理完毕之后,办理房地权芜三私字第0298号房屋的过户协助义务；3、本案诉讼费由李爱梅、曹发国承担。事实和理由：2006年6月30日，李爱梅、曹发国在三山农贸市场22号位置拥有一套合法房屋,房屋登记在李爱梅一人名下,房地产权证字号为：房地权芜三私字第0298号。2008年9月10日,高守红和李爱梅、曹发国签订了《房屋买卖协议》,并经国家公证机关的公证。2008年9月11日,高守红支付18万元房屋价款,李爱梅、曹发国共同出具了一张收条,并向高守红交付了房地产权证原件及房屋钥匙等，高守红一家不久便入住其中。根据《房屋买卖协议》第三条的约定：2011年9月10日后,李爱梅、曹发国应当为办理案涉房屋的过户手续无条件地提供便利。但由于行政区划调整的缘故,2011年至2016年间，三山区主管部门未同意三山镇街道内的相关房屋办理土地使用权变更登记手续及房屋过户手续。由此,高守红和李爱梅、曹发国就案涉房屋的权属变更问题就搁置下来。2018年,主管部门开始为三山镇街道相关房屋办理土地使用权登记手续及房屋买卖过户手续,高守红便通知李爱梅协助办理相关手续。刚开始,李爱梅非常配合,并于2018年9月2日向三山国土局递交了《关于办理土地证的申请书》及《关于丢失原购土地(房产)发票情况的说明》。三山国土局收到李爱梅的申请后,及时对案涉房屋进行了测绘,并开具发票收取了李爱梅的土地费用4321.09元(该费用实际由高守红代为交纳)。此后,三山国土局要求李爱梅前往签订《土地使用权出让合同》及在相关其他文件上签字,而李爱梅、曹发国突然变卦,称没时间前往办理,至起诉之日已经有一年多的时间,仍拖延办理土地登记手续,后续的房屋变更手续更无从谈起。导致案涉房屋土地权属登记及权属变更事宜不能落实。在此期间高守红多次催促李爱梅、曹发国,也通过中间人疏通协调,但李爱梅、曹发国拒绝配合。综上，高守红认为,双方签订并经过国家公证的《房屋买卖协议》合法有效,在高守红已经履行了全部付款义务,且主管部门同意办理所有权证的情况下,李爱梅和曹发国，尤其是李爱梅没有任何理由拒绝履行合同第三条约定的义务及附随义务,李爱梅和曹发国拒不配合办证的行为,明显有违诚信，故诉至法院。李爱梅辩称，本案已超过诉讼时效。一，依高守红和李爱梅、曹发国之间的协议，其应在2011年9月10日起至2014年9月止行使诉权，但其起诉之日为2019年9月5日，超过三年诉讼时效的规定。高守红所称的房屋过户在2011年到2016年冻结办理，并无事实依据，不能成为法律上诉讼时效中断的理由。二，高守红提供的其已完全履行付款义务的证据不完整，不能证明李爱梅、曹发国已实际收到全额房款，实际情况为李爱梅、曹发国只收到部分款项，剩余款项尚未支付。从此角度说李爱梅、曹发国保留解除合同的权利。综上请求法庭驳回高守红的起诉。曹发国辩称，当初卖房子，是因为我好赌，欠高守红哥哥4万元高利贷，我没有办法才出售房屋，是高守红的哥哥带着高守红来到我家中，并且带来一份合同，之后高守红给了我11万元购房款，我就在合同上签了名字。签订合同的时候我和李爱梅是夫妻关系，我们在2013年办理了离婚手续。高守红购房款有无全部交清，我不清楚。如果交清了，我同意办理相关手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的以下证据，本院进行认定如下：对高守红提交的公证书、收条、办理土地证的申请书、关于丢失原购土地(房产)发票情况的说明、测绘记录表、一般缴款书（复印件）、房产证的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2008年9月10日，李爱梅、曹发国（甲方）与高守红（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：1、甲方将位于芜湖市三山区三山农贸市场22#的房产卖给乙方，出售价格为18万元；2、甲乙双方于三年后办理过户手续，甲方需无条件协助乙方办理及提供手续上的方便。2008年9月10日，双方就上述《房屋买卖协议》在安徽省芜湖市鑫诚公证处进行公证。同年9月11日，李爱梅、曹发国向高守红出具收条一张，载明收到高守红给付的房屋款18万元。2018年7月4日，案涉房屋产权人李爱梅申请对房屋进行查验。同年9月2日，李爱梅申请对案涉房屋办理国有土地使用证，并向芜湖市国土局三山分居提交了“关于丢失原购土地（房产）发票情况的说明”一份。2018年12月3日，高守红以李爱梅名义支付了案涉房屋的土地出让价款4321.09元。另查明，1、涉案房屋出售时，李爱梅、曹发国系夫妻关系。涉案房屋登记房地产权利人为李爱梅。2、高守红庭审中表示，办理案涉房屋土地使用权证登记手续和产权过户登记手续产生的相关费用由其负担。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、李爱梅、曹发国与高守红签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律之相关规定，协议应属有效。李爱梅、曹发国理应按协议约定履行义务。李爱梅作为案涉房屋的权利人，应按协议约定在条件满足时，协助高守红办理案涉房屋土地使用权证登记手续。李爱梅、曹发国辩称本案已过诉讼时效，对此，本院认为，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，而本案中，高守红要求李爱梅、曹发国协助办理案涉房屋土地使用权登记手续，属于物权请求权，而物权请求权不适用诉讼时效的规定，故对李爱梅、曹发国关于诉讼时效的的抗辩不予采纳。现案涉房屋已经能够办理土地使用权登记手续，且李爱梅前期已经履行了部分义务，应继续履行办理案涉房屋的土地使用权登记手续。二、李爱梅、曹发国以高守红未付清购房款为由拒绝继续履行协议义务，对此本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。高守红向本院提交了收条，李爱梅、曹发国对出具收条的行为予以认可，也认可高守红是通过给付现金和银行转账两种方式支付的，但其只认可收到了11万元。对此，李爱梅、曹发国有义务提供充分证据证明其实际收到的是11万元而非18万元，但李爱梅、曹发国并未提供充分证据证明，故对二人的辩解，依法不予采纳。综上，李爱梅、曹发国应按协议第三条约定，协助高守红办理案涉房屋相关手续（包括办理案涉房屋的土地使用权登记手续和过户手续等）。据此，依照《民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、李爱梅、曹发国于本判决生效后十日内办理芜湖市三山区三山农贸市场22#房产（权证字号：房地权芜三私字第0298号）的土地使用权证登记手续。二、李爱梅、曹发国于取得上述房屋的土地使用权证登记手续之日起十五日内协助高守红办理芜湖市三山区三山农贸市场22#房产（权证字号：房地权芜三私字第0298号）的产权过户登记手续，将相应的房屋所有权、土地使用权过户至高守红名下。三、办理上述房屋的土地使用权证登记手续和产权过户登记手续产生的相关税费，由高守红负担。案件受理7300元、保全费3520元，共计10820元，由李爱梅、曹发国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审 判 长  胡宗正人民陪审员  李 俊人民陪审员  王水凤二〇一九年十一月二十七日法官助理唐欠欠书记员赵雅云附：适用的法律条文1、《民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。