广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初12595号原告：深圳市金百润实业有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道东环二路颖博油墨公司厂房****303，统一社会信用代码91440300559872379N。法定代表人：易网金。委托诉讼代理人：李佳妮，广东华埠律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志纯，广东华埠律师事务所实习律师。被告：吴宇铭，男，1972年1月30日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙华新区。委托诉讼代理人：管佩亮，广东鹏鼎律师事务所律师。被告：深圳鑫冠投资有限公司，住所地深圳市罗湖区船步街渔村路六支队渔民村公寓****商铺，统一社会信用代码91440300589151484B。法定代表人：杨学明。被告：杨亚任，男，1974年12月24日出生，汉族，身份证住址广东省化州市。以上二被告共同委托诉讼代理人：黄向林，广东金美律师事务所律师。上述原告深圳市金百润实业有限公司（以下简称“金百润公司”）与被告吴宇铭、深圳鑫冠投资有限公司（以下简称“鑫冠公司”）、杨亚任房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金百润公司的委托诉讼代理人李佳妮，被告吴宇铭的委托诉讼代理人管佩亮，被告鑫冠公司与杨亚任共同的委托诉讼代理人黄向林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判决解除原告深圳市优科达物业管理有限公司与被告吴宇铭、深圳市鑫冠投资有限公司之间的租赁合同关系；2、判决被告吴宇铭、深圳市鑫冠投资有限公司共同向原告返还租赁保证金及水电费押金人民币650000元及逾期利息92958.90元（利息自2017年4月14日起算，暂计至2019年8月30日，利息按照年利率6%计算，实际利息计至支付完毕为止），前述费用共计人民币742958.9元；3、判决被告吴宇铭、深圳市鑫冠投资有限公司向原告赔偿装修损失共计人民币110000元，前述诉讼请求金额共计852958.90元；4、判决被告杨亚任对被告深圳市鑫冠投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年7月22日,原告与被告吴宇铭、深圳鑫冠投资有限公司就位于深圳市龙华新区办公楼和宿舍楼（下称“涉案房屋”）租赁问题达成合意，双方签订《工业区租赁合同》（下称“合同”），租赁期限自2016年8月1日起至2018年7月31日止。原告依约于2016年7月22日向被告吴宇铭、深圳鑫冠投资有限公司支付了租赁合同保证金、水电费押金共计人民币650000元。后原告对涉案房屋进行装修，装修费用共计人民币110000元。2017年1月4日，涉案房屋土地使用权人深圳市龙华经济发展有限公司书面通知原告部分涉案房屋被列入政府征收项目，2017年4月11日龙华街道办事处正式启动拆除工作，但被告吴宇铭、深圳鑫冠投资有限公司自始未主动就涉案房屋被征收事宜以任何方式告知原告，原告多番尝试与吴宇铭、深圳鑫冠投资有限公司沟通要求二被告退还押金且赔偿装修损失，但截止起诉之日，被告吴宇铭、深圳鑫冠投资有限公司仍未退还租赁保证金、水电费押金、赔偿装修损失。被告深圳鑫冠投资有限公司系一人有限责任公司，被告杨亚任系其股东，被告杨亚任与深圳鑫冠投资有限公司财产混同，故应对深圳鑫冠投资有限公司的债务承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告吴宇铭辩称：原告起诉被告吴宇铭属于主体错误，被告吴宇铭不是本案的诉讼主体，本案诉讼的合同关系是原告与被告鑫冠投资有限公司之间的租赁合同关系，签订合同的过程中被告吴宇铭也没有参与，对于租赁合同收取的租赁保证金的收据，签署的是被告公司，同时履行合同的过程中对于发出的收款通知、催告函、以及复函等文件所显示的主体都是原告与被告公司之间的关系，与被告吴宇铭无关；2、在履行合同过程中，原告将租赁的押金以及租金转入被告的个人帐户，但该情节只是履行合同的一个情节，收款的主体不能视为履行合同的主体，更不能视为法律的主体；3、为何被告吴宇铭收取被告公司的押金是因为被告吴宇铭与被告鑫冠公司、杨亚任之间存在的经济往来，作为被告鑫冠公司与被告杨亚任共欠（因为其他的合作项目）被告吴宇铭的股权回购款，被告杨亚任对被告吴宇铭的股权进行回购，总计欠款2000多万元，已经起诉至龙华区人民法院，案号2020粤03**民初3882号，对于我方认为所收取的押金、租金不是赃款赃物，不是属于返还的范围，综上我方认为原告起诉被告吴宇铭主体错误。被告鑫冠公司与杨亚任共同辩称：1、原告所提交的证据已经清楚显示其在本案主张的租赁保证金、水电费的押金都是打入被告吴宇铭的个人帐户，所以该款项的返还责任当然在被告吴宇铭，至于被告吴宇铭与被告鑫冠公司存在其他的经济往来与被告吴宇铭收取原告的款项应该予以返还是两个法律关系；2、对于原告所主张的装修损失被告认为缺乏有效的事实依据，原告到底有无实际进行装修、装修什么东西等等根本无从证实，相关的意见在质证的时候也已经详细陈述，我们认为原告的这一请求不能成立；3、原告并没有任何证据证明被告杨亚任的个人财产与被告公司财产存在混同的情况，原告要求被告杨亚任对本案原告所主张的债权承担连带清偿责任没有法律和事实依据。4、被告鑫冠公司已经变更为普通有限责任公司，股东变为两个，法定代表人变更为杨学明。本案相关情况2016年7月22日,深圳市优科达物业管理有限公司（于2020年1月10日更名为深圳市金百润实业有限公司）（乙方）与被告鑫冠公司（甲方）签订《工业区租赁合同》（以下简称“合同”）约定被告将坐落于深圳市龙华新区办公楼和宿舍楼（下称“涉案房屋”）租赁给原告使用，租赁期限为两年，自2016年8月1日起至2018年7月31日止。合同约定原告签订合同时向被告鑫冠公司支付租赁合同保证金60万元，水电费押金5万元。2016年7月22日，原告向被告吴宇铭转账65万元。同日，被告鑫冠公司出具《收款收据》，载明收到原告华达路10号和平工业园仓库、厂房、宿舍楼租赁保证金和水电费押金共计65万元。2017年6月23日，原告向被告鑫冠公司发出《催告函》，称因涉案房屋部分属于深圳市龙华医院改扩建整备项目征收范围，催告被告鑫冠公司退还租赁保证金和水电费保证金65万元。另查，鑫冠公司原系一人有限责任公司，被告杨亚任为唯一自然人股东。2020年11月27日，鑫冠公司变更为有限责任公司。本院裁判理由和结果本院认为，案涉深圳市龙华新区办公楼和宿舍楼，原被告均未向法院提交案涉房产的合法手续，本院视案涉房屋没有房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此原告与被告鑫冠公司签订的《工业区租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故，原告主张鑫冠公司退还租赁保证金和水电费押金共计65万元，于法有据，应予支持。案涉合同无效，双方均有过错，故原告主张逾期利息，本院不予支持。关于原告对被告吴宇铭的诉请，案涉的租赁保证金和水电费押金虽系被告吴宇铭收取，但是《合同》签订主体以及《收款收据》的收据人均为鑫冠公司，吴宇铭并非案涉租赁合同的相对方，原告对吴宇铭的诉讼请求，于法无据，应予驳回。关于本案的装修损失一节，原告仅提供了银行转账和收款收据，现有证据不足以形成证据链证明案涉房屋装修情况及实际损失情况，原告该节主张，证据不足，本院予以驳回。鑫冠公司原系一人有限责任公司，被告杨亚任为唯一自然人股东，案涉债务形成于一人有限责任公司期间，现被告杨亚任未向本院提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产,应当对公司的上述债务承担连带清偿责任。综上依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市金百润实业有限公司与被告深圳鑫冠投资有限公司于2016年7月22日签订的《工业区租赁合同》无效；二、被告深圳鑫冠投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告深圳市金百润实业有限公司租赁保证金和水电费押金共计65万元；三、被告杨亚任对上列被告深圳鑫冠投资有限公司应给付原告深圳市金百润实业有限公司之款项承担连带清偿责任；如被告未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6165元，保全费4785元，由原告负担2606元，被告鑫冠公司与杨亚任共同负担8344元。原告已预交受理费12330元，多预交的6165元本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陆  继  发二〇二一年三月三十一日书记员 邓  燕  玲书记员 杨雪怡(兼)附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。