河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初5534号原告：黄美菊，女，汉族，1979年12月4日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：房青，河南向东律师事务所律师。被告：商丘市国强置业有限公司。住所地：河南省商丘市。委托诉讼代理人：解冰，河南永秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝丹，系该公司员工。原告黄美菊诉被告商丘市国强置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄美菊及其委托诉讼代理人房青、被告商丘市国强置业有限公司的委托诉讼代理人解冰、郝丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄美菊请求本院判令：1、被告支付给原告逾期交房违约金37618元（暂计算至2019年5月25日，后续违约金顺延至实际交付房屋之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月26日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于商丘市××路西侧、××恂路北侧【××·玫瑰园】小区××房产××套，并约定了商品房的基本情况，总价款为422680元及房屋交付期限为2016年12月10日前，逾期交房的违约责任为逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，被告直到2019年5月25日才通知原告办理交房手续，但交房的前提必须签订一份放弃追究被告逾期交房违约责任的承诺书，否则被告拒绝交房。因被告的严重违约行为，致使原告支付巨额购房款后两年多无法入住房屋。被告商丘市国强置业有限公司辩称：一、根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条、《合同补充协议》第五条约定，在建设期内，如果出现不可归责于甲方的因素，比如法律法规制约、政府号召、强制性停工、市政基础建设、恶劣天气等因素应当扣除的期限，不计入甲方逾期交房的期限。⑴、在建设期内，自2015年6月1日至2019年6月1日，根据国家基准气候站观测数据显示，商丘市共出现347天降水日数。众所周知，无论是基于安全原因还是技术原因，降水天气应当停止施工，且每次降水结束后还要有三到五天左右的间隔期才能恢复施工。降水天气属于《商品房买卖合同》第八条约定的恶劣天气，应当从逾期天数中扣除。⑵、在建设期内，自2016年10月18日至2019年10月26日，我市因污染天气应急管控，累计管控天数302天。其中，轻中度管控27天，大风扬尘管控13天，重污染天气黄色预警106天、橙色预警60天、紧急管控20天、封土行动76天，管控措施为全面停止土石方作业。这属于响应政府强制性停工的号召而停止施工的日期，应当从逾期天数中扣除。⑶、在建设期内，该小区项目南临的侯恂路（归德路--中州路）第一合同段道路工程从2017年3月1日开工，至2018年10月1日通车，历时579天，因为属于封闭施工，致使玫瑰园施工车辆无法进出，这属于因为配合市政建设而延误的工期，应当从逾期天数中扣除。二、尽管逾期交房并非被告自身原因所致，被告考虑到毕竟给购房人造成了一定的困扰，已主动采取措施予以和谐方式处理。一是在交房时承诺代付12月的物业费，二是改变设计图纸上的窗户材质，从低端的铝合金改成高端的断桥铝，户均增加成本15000元左右，三是在入户门外侧铺设了石材，四是对小区绿化、道路、景观超出预算进项改造，97%的业主对此予以理解并顺利办理了接房手续。三、根据《商品房买卖合同》第十一条约定，因买受人原因未能在出卖人通知期限办理手续的，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人已经在2019年5月25日通知原告接房，原告已接房，并出具承诺书，不再对逾期交房提出其他要求。查明的事实根据双方当事人的诉辩意见和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年7月26日，原告黄美菊与被告商丘市国强置业有限公司签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》各一份，《商品房买卖合同》约定：由原告黄美菊购买被告商丘市国强置业有限公司开发的位于中州路西侧、侯恂路北侧【国奥·玫瑰园】第7号楼2单元3层2-304号房屋一套，建筑面积共118.1平方米，每平方米3579元，房屋总价款422680元。原告黄美菊应于2016年7月26日付清首付款222680元，剩余房款200000元，做公积金银行按揭贷款。被告商丘市国强置业有限公司应当在2016年12月10日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将该房屋验收合格后交房，但如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的、人力不可抗拒的自然灾害和恶劣气候影响施工的、为遵守当地政府的法规及配合城市建设、市政工程地下文物障碍而造成的原因、买受人逾期付款的，按照合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四），合同附件与本合同具有同等法律效力。附件四《合同补充协议》第五条，对交付期限做出约定：2015年6月10日为开工日。并对《商品房买卖合同》第八条约定的特殊原因进行具体说明：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内以书面或协议约定形式告知买受人的；2、有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相关规划变更导致延期的；4、遇到连续阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7、买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9、其他出卖人不能预防和控制的因素。《商品房买卖合同》关于交房时间的约定，在建设期内如果出现不可归责于被告之外的因素影响，比如法律法规制约、政府号召、强制性停工、市政基础建设等因素影响施工应当扣除的期限，不计入被告逾期交房的期限。《商品房买卖合同》和《合同补充协议》还对其他事项进行了约定。《商品房买卖合同》和《合同补充协议》签订后，原告黄美菊按照约定于2016年7月26日付清首付款222680元及其他费用，剩余房款200000元办理了住房公积金银行按揭贷款。合同签订后，被告商丘市国强置业有限公司未按照合同约定的期限向原告黄美菊交付涉案房屋。2019年5月26日，原告黄美菊在【国奥·玫瑰园】一期装修交验房承诺书上签字，承诺书内容为：本人黄美菊购买贵公司开发的【国奥·玫瑰园】一期7号楼2单元3层304户房，面积118.1㎡。现向贵公司承诺自愿同意接收住房校验手续，承诺人保证不就交房时间问题向开发商提出任何要求，按照三鑫规定交纳物业管理等相关费用，在今后的看房、装修、使用过程中注意一切安全事项，如因不注意安全问题造成的一切后果，均由我本人自行承担，与商丘市国强置业有限公司、三鑫物业没有任何关系。判决的理由与结果本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告黄美菊按照约定支付购房款422680元，被告商丘市国强置业有限公司未按约定期限向原告黄美菊交付房屋。原告黄美菊在【国奥·玫瑰园】一期装修交验房承诺书签名，对该承诺的内容，本院予以确认。在该承诺书中，原告黄美菊已经保证不就交房时间问题向被告商丘市国强置业有限公司提出任何要求，现原告黄美菊又以被告商丘市国强置业有限公司逾期交房为由，请求被告商丘市国强置业有限公司支付逾期交房违约金37618元（暂计算至2019年5月25日，后续违约金顺延至实际交付房屋之日止），该诉讼请求无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告黄美菊的诉讼请求。一审案件受理费740元，由原告黄美菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  郭洪山审 判 员  王艳梅人民陪审员  林士杰二〇一九年十二月十二日书 记 员  聂静逸