福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5780号 原告：福建石狮园区开发建设有限公司，住所地福建省泉州市石狮市鸿山镇鑫强路**高新区创新创业中心办公楼**，统一社会信用代码：91350581595968458Y。 法定代表人：黄江淮，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：余景裕，福建仁耀律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄记林，福建仁耀律师事务所执业律师。 被告：李祥荣，男，1983年10月4日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告福建石狮园区开发建设有限公司（以下简称石狮园区公司）与被告李祥荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余景裕，被告李祥荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石狮园区公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除石狮园区公司与李祥荣于2019年3月12日签订的合同编号为2019010的《不动产租赁合同》;2.判令李祥荣立即将址于福建省石狮市××期××宿舍楼××层××路××号的房产腾空并返还给石狮园区公司；3.判令李祥荣承担违约责任，其已缴交至2020年3月14日止的租金和租赁押金3280元不予退还，并立即支付解约违约金5904元（按合同租金总额的10%计算）；4.判令李祥荣立即支付自租赁合同解除后第三日起至实际返还租赁房产之日止按每日107.8元（即原日租金的双倍）计算的房屋占有使用费；5.案件诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全申请费等）由李祥荣承担。事实和理由：李祥荣因经营零售业需要，承租石狮园区公司所有的址于福建省石狮市××期××宿舍楼××层××路××号的房产，由此双方于2019年3月12日签订了合同编号为2019010的《不动产租赁合同》，主要约定如下：一、租赁的不动产名称为店面10,租赁房产建筑面积为46.72平方米（含公摊）;二、租赁期限为3年，即自不动产交付使用之日起计算；三、年租金为人民币19680元，租金自不动产交付使用之日起开始计付，结算按每一年为一个计付周期，第一次租金应在不动产交付使用之日起5日内付清，以后各次租金应于每一个计付周期开始的5日内付清；四、合同签订之日起5日内李祥荣须一次性缴纳租赁押金3280元；五、如李祥荣未按约定的租赁用途使用房产或利用房产进行违法活动等，石狮园区有权单方解除合同，李祥荣须承担相关违约责任。由此，石狮园区公司于2019年3月15日将租赁房产交付李祥荣使用，租赁期限即自2019年3月15日至2022年3月14日止。李祥荣也缴交了租赁押金3280元，及第一年（2019年3月15日至2020年3月14日期间）租金19680元。然而在2019年8月底时，石狮园区公司经石狮市公安局宝盖派出所告知，李祥荣利用租赁房产开设赌场于2019年8月5日被抓获，现羁押于石狮市看守所。李祥荣的行为已是违约，根据《不动产租赁合同》第九条第三款第四项、第十条第二款的约定，石狮园区公司有权解除《不动产租赁合同》，并要求李祥荣承担违约责任。 李祥荣辩称，对于租赁事实没有意见，李祥荣与石狮园区公司签订了租赁合同，也有实际使用房屋。按照合同约定押金取消及10%的违约金李祥荣没有意见。但是李祥荣去年11月份收到诉状后就与家人联系将店面的钥匙、租赁合同拿给园区物业负责人，明确告知他们可以重新出租给别人。石狮园区公司要求李祥荣按照支付自租赁合同解除后第三日起至实际返还租赁房产之日止按每日107.8元（即原日租金的双倍）计算的房屋占有使用费不合理。案件直至今天开庭也非李祥荣的原因。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石狮园区公司（甲方）与李祥荣（乙方）于2019年3月12日签订《不动产租赁合同》，主要约定案涉房产的租赁期限为3年，即自不动产交付使用之日起计算；年租金为人民币19680元，租金自不动产交付使用之日起开始计付，结算按每一年为一个计付周期，第一次租金应在不动产交付使用之日起5日内付清，以后各次租金应于每一个计付周期开始的5日内付清；租赁押金3280元；如未按约定的租赁用途使用房产或利用房产进行违法活动等，石狮园区有权单方解除合同，收回不动产，李祥荣已缴纳的租金和租赁押金不予退还，同时应按照本合同租金总额（租赁年限×年租金）的10%向石狮园区公司支付违约金，并应赔偿因此造成的经济损失。 2019年3月15日石狮园区公司将案涉房产交付李祥荣使用，租期即自2019年3月15日至2022年3月14日止。李祥荣也依约交付了租赁押金3280元及第一年租金19680元。 2019年8月底时，石狮园区公司经石狮市公安局宝盖派出所告知，李祥荣利用租赁房产开设赌场于2019年8月5日被抓获，现羁押于石狮市看守所。2019年9月25日石狮园区公司提起本案诉讼，因李祥荣涉嫌犯开设赌场罪的案件正处于刑事侦查阶段，本案诉讼未能正常进行，2019年10月28日本院作出（2019）闽0581民初5780号民事裁定书，裁定中止本案诉讼。2020年4月7日石狮市人民检察院以狮检一部刑诉〔2020〕116号起诉书指控被告人李祥荣、余允超、涂学峰、施良材犯开设赌场罪向本院提起公诉。2020年7月13日本院作出（2020）闽0581刑初220号刑事判决书，认定李祥荣伙同余允超、涂学峰、施良材自2019年5月起共同在石狮市××镇××路××号祥和商贸后面的暗房内（即为案涉房屋）设置1组捕鱼机、1组草花机、3台老虎机，合计17台赌博机组织他人赌博的事实。2020年7月27日该案生效。另，李祥荣于看守所内写信委托其妻子张淑芳办理案涉房屋移交手续，张淑芳于2020年8月14日向石狮园区公司移交案涉房屋的钥匙。 本院认为，双方签订的租赁合同是双方当事人之间的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方当事人应当按照约定履行合同义务。双方于合同中约定“若李祥荣未按约定的租赁用途使用房产或利用房产进行违法活动等，石狮园区有权单方解除合同”，该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”的规定。石狮园区公司因李祥荣利用案涉房屋进行违法犯罪活动于2019年9月25日诉求解除租赁合同关系，其实是通过诉讼的方式通知李祥荣解除合同。本院于2019年9月30日向李祥荣送达本案应诉材料，李祥荣对解除合同没有异议，并写信吩咐家人腾空并交接案涉房屋。因此本案租赁关系应自2019年9月30日时解除。因李祥荣的违法犯罪行为致使合同解除，李祥荣应按合同约定承担相应的违约责任，即已交纳的租金和押金不予退还，还应向石狮园区公司支付租赁合同租金总额59040元（19680元/年×3年）的10%即5904元违约金。石狮园区公司关于判令李祥荣已交的租金19680元及押金3280元不予退还、李祥荣支付5904元违约金的请求，符合租赁合同的约定，有事实和法律依据，予以支持。李祥荣羁押于石狮市看守所内无法亲自腾空房屋，石狮园区公司知道李祥荣被羁押情况，亦应采取适当措施防止损失扩大。自双方解除租赁关系之日（2019年9月30日）至李祥荣妻子张淑芳交回钥匙之日（2020年8月14日），已接近一年，石狮园区公司未采取措施减少损失，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。石狮园区公司要求判令李祥荣自租赁合同解除后第三日起至实际返还租赁房产之日止按每日107.8元（即原日租金的双倍）计算的房屋占有使用费，不符合该公司应承担的减损规则，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认福建石狮园区开发建设有限公司与李祥荣之间的租赁合同关系于2019年9月30日解除； 二、李祥荣应向福建石狮园区开发建设有限公司承担违约责任，即李祥荣已交纳的租金19680元和押金3280元不予退还，李祥荣应于本判决生效之日起十日内向福建石狮园区开发建设有限公司支付违约金5904元。 三、驳回福建石狮园区开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1276元，减半收取计638元，由福建石狮园区开发建设有限公司负担377元，由李祥荣负担261元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈清真 二〇二〇年九月一日 书记员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2.《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 5.《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 6.《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。