河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初4649号原告：中原银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市平原路599号。负责人：黄飞龙，行长。委托诉讼代理人：郭永乐，女，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：周晶，男，该公司员工，特别授权。被告：李社强，男，1975年5月20日出生，汉族，住河南省长垣县蒲西区。被告：林珍，女，1974年12月19日出生，汉族，住河南省长垣县蒲西区。原告中原银行股份有限公司新乡分行（以下简称中原新乡分行）与李社强、林珍借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原新乡分行委托诉讼代理人郭永乐、周晶，被告林珍到庭参加了诉讼，被告李社强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告中原新乡分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李社强、林珍偿还借款本金余额443599.53元及由此产生的利息、罚息、复利（截止2019年6月17日利息、罚息、复利合计为2368.73元；此后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）。2、依法判令原告对被告李社强、林珍提供抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。事实和理由：2016年7月20日,李社强、林珍和原告签订编号为中原银（新乡）消费字2016第040084号《个人借款合同》，合同约定由原告向李社强、林珍发放借款60万元，用于住房装修，借款期限为96个月，自2016年7月20日起至2024年7月20日止。同日，李社强、林珍与原告签订中原银（新乡）抵字2016第040084号《抵押合同》，李社强、林珍将其所有位于东方文化商业步行街10号楼2层2203室、2205室、2198室、2196室的四处房产，为该笔贷款提供抵押担保，并于2016年7月25日在新乡市国土资源局办理抵押登记（他项权证号：豫（2016）新乡市不动产证明第0000828号）。合同签订后，原告根据合同约定履行了己方义务，李社强、林珍却违反合同约定未能按时足额向原告偿还借款本息，为了维护原告的合法权益，故诉至本院。被告李社强未向本院递交书面答辩状。被告林珍辩称，对原告的诉请均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院当庭组织证据交换及质证，对各方无争议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年7月20日，李社强（借款人、甲方）、林珍（共同借款人、甲方）与中原新乡分行（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》一份，合同编号为中原银（新乡）消费字2016第040084号，主要约定贷款金额600000元，贷款期限为96个月，自2016年7月20日起至2024年7月20日止，本合同贷款用于住房装修；贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%，贷款期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为96期；逾期贷款罚息执行利率为按照本合同执行利率上浮50%；若甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、支付应付费用，则乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；共同借款人承诺其对借款人在本合同项下全部债务承担连带责任。同日，被告李社强、林珍（均为抵押人、甲方）与中原新乡分行（抵押权人、乙方）签订了《抵押合同》一份，主要约定为确保乙方与李社强签订的编号为中原银（新乡）消费字2016第040084号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供抵押担保；本合同项下担保的主债权本金金额为人民币600000元；本合同项下抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；本合同项下担保的主合同债务履行期限为2016年7月20日至2024年7月20日；若主债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的，乙方有权立即行使抵押权；林珍作为李社强的配偶，在《抵押合同》配偶处确认签字，并载明：已知晓并充分理解上述合同全部内容，对甲方向乙方提供连带责任保证不持任何异议，并愿与甲方依据本合同承担共同连带保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产），甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址；抵押物清单中载明的房产为李社强、林珍名下位于东方文化商业步行街10号楼2层2203室、2205室、2198室、2196室。本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式，司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。李社强在其签订的“抵押合同”中约定的地址为河南省长垣县蒲西区向阳路广场后家属院5号。2016年7月25日，李社强、林珍与中原新乡分行办理了不动产登记证明，编号为豫（2016）新乡市不动产证明第0000828号。上述合同签订后，2016年7月27日中原新乡分行按约发放了贷款，并出具借款凭证，载明：贷款本金为600000元，贷款用于住房装修；起息日期为2016年7月27日，到期日期为2024年7月20日，年利率为6.86%。鸿泰公司收款后未按约偿还本息，截至2019年6月17日尚欠借款本金443599.53元及利息、罚息、复利2368.73元未偿还。本院认为，中原新乡分行与李社强、林珍签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。中原新乡分行依约向李社强发放了贷款，李社强、林珍未按约偿还本息，其行为显属违约，应承担相应民事责任。中原新乡分行要求李社强、林珍归还贷款本息并就抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对中原新乡分行诉请中的其他相关费用，因其并未提交证据证明上述费用已实际产生，故本院不予支持。综上所述，本院对中原新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，缺席判决如下：一、李社强、林珍于本判决生效之日起三日内偿还中原银行股份有限公司新乡分行借款本金443599.53元及利息、罚息、复利2368.73元，2019年6月17日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日。二、抵押权人中原银行股份有限公司新乡分行有权在李社强、林珍未按本判决第一项履行的情况下对位于东方文化商业步行街10号楼2层2203室、2205室、2198室、2196室的房产（不动产登记编号：豫（2016）新乡市不动产证明第0000828号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。三、驳回中原银行股份有限公司新乡分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7990元，保全费2750元，由李社强、林珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  郭德方审判员  王国明审判员  吴行州二〇一九年十一月七日书记员  张 译