青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初8972号原告：青岛银盛泰典当有限公司，住所地山东省青岛市城阳区文阳路600号泰馨苑项目600-2136、2137、2138。法定代表人：于希政，系公司总经理。委托诉讼代理人：山序文，山东柏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王荣荣，山东柏瑞律师事务所律师。被告：宋云青，男，1976年3月24日生，汉族，住山东省乳山市。原告青岛银盛泰典当有限公司（以下简称“银盛泰典当”）与被告宋云青典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛银盛泰典当有限公司委托诉讼代理人山序文、王荣荣到庭参加了诉讼。被告宋云青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告青岛银盛泰典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告当金900000元、2018年12月12日起至实际清偿之日止的利息、综合费、违约金(以900000元为基数，按年利率24%计算，暂计至2019年9月30日为175800元）；2、判令被告支付原告律师费50000元、财产保全担保保险费；3、确认原告对被告所有的位于青岛市李沧区户房屋（不动产产权证号：青房地权市字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、评估费、拍卖费等诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年4月12日，原被告签署编号为2018年青银典字第083号的《房地产最高额抵押典当借款合同》（以下简称《典当合同》），被告以其名下坐落于青岛市李沧区户房屋（不动产产权证号：青房地权市字第××号）向原告抵押典当900000元，约定月费率为1.5%（即每月13500元）。抵押房屋担保的最高债权本金额为人民币900000元，担保范围为：当金本息、典当综合费用、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项（见《典当合同》第一条第5款）。2018年4月16日原被告就典当房屋办理抵押登记（鲁（2018）青岛市不动产证明第0027383号），同日原告向被告发放当金900000元。被告仅支付了2018年4月16日至2018年12月11日期间8个月的利息及综合费合计108000元，2018年12月11日之后的利息、综合费、违约金等均未支付，也未续当、未赎当，已构成绝当，原告有权行使抵押权处置当物。为维护原告的合法权益，特具状至贵院，望依法判如所请。庭审中，原告明确被告欠付自2018年12月5日至2019年9月24日的利息、综合费、违约金175328.04元，财产保全担保保险费为1125.8元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年4月12日，原告银盛泰典当（乙方）与被告宋云青（甲方）签署《房地产最高额抵押典当借款合同》（以下简称典当合同），被告宋云青以其名下坐落于青岛市李沧区户房屋（不动产产权证号：青房地权市字第××号）向原告典当人民币900000元。典当合同第一条第五款约定“上述抵押物担保的最高债权本金额为人民币（大写）玖拾万元（￥900000元），担保的最高债权额为本合同的全部金额，包括当金本息、典当综合费用、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费）以及所有其它应付款项”；第二条第三款约定“本合同期限内，每期业务的当期不超过6个月（本合同所称“月”均按30天计算）；第二条第五款约定“本合同授信期限为12个月，自2018年4月12日起至2019年4月11日止（借款起始日期以实际放款日为准，到期日自动顺延）。每笔当金的起始日期均应包含在授信期限内”；第四条约定“当金的费率为利息和综合费用两部分。月利率为0.36%、月综合费率为1.14%，合计1.5%/月。利息的收取方式为：按月结息，甲方在当金发放当日支付前1个月的利息；综合费的收取方式为：每壹个月支付一次，甲方在当金发放当日支付前1个月的综合费。以后以此类推”；第六条第三款约定“甲方于典当期限届满或续当期限届满至绝当前赎当的，属逾期赎当，除需偿还当金本息、综合费用及按中国人民银行规定应支付的逾期罚息外，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日还应按当金数额的千分之五向乙方支付逾期违约金及相关费用”；第六条第四款约定“甲方于典当期限或者续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。乙方有权行使抵押权，将抵押房地产变卖、拍卖或折抵”；第七条约定“处理绝当房地产期内，乙方有权按照日千分之五收取违约金并从房屋价款中抵扣”。三、2018年4月12日，被告宋云青（抵押房产产权人）、在《自愿迁出承诺书》中签字，承诺如借款人宋云青发生《房地产最高额抵押典当借款合同》所约定的违约情况（没有按合同约定正常还息，还本金），在出借人依照该合同约定行使抵押权或对抵押物行使处分权时，房屋产权人及产权共有人保证无条件迁出并腾空该房屋，或保证该房屋实际使用人不得以承租期限未到期或无住所等任何理由拒绝腾空。被告宋云青在该协议处签字确认。四、2018年4月16日，原、被告就典当房屋办理抵押登记。五、2018年4月16日，原告向被告宋云青中国银行青岛市城阳区支行（账号62×××59）转款900000元，用途为：典当放款。被告宋云青向原告出具了借款借据，载明：本人今日借到出借人银盛泰典当银行转账（人民币大写）玖拾万元整（小写）900000元。本人保证遵守合同中的各项条款，严格履行及时还款义务，若违约，自愿放弃所有抗辩权，无条件配合出借人或人民法院强制执行处理已抵押担保的抵押品或处分担保人。六、原、被告约定的典当期限为6个月（月均按30天计算），自原告实际放款之日即2018年4月16日起算，至2018年10月12日届满。典当期限届满后，被告未申请赎当、续当，现已构成绝当。七、被告分别于2018年4月16日、2018年5月16日、2018年6月16日、2018年7月16日、2018年8月16日、2018年10月18日支付六笔13500元，于2018年12月21日支付27000元，合计108000元。八、2019年9月29日，原告与山东柏瑞律师事务所签署《委托代理合同》，委托山东柏瑞律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为人民币50000元。原告向山东柏瑞律师事务所支付了律师费50000元，山东柏瑞律师事务所向原告开具了50000元增值税发票。另原告向阳光财产保险股份有限公司青岛分公司购买了诉讼保全保险，并因此支付诉讼保全担保保险费1125.8元。本院认为，本案系典当纠纷。原、被告签订的《房地产最高额抵押典当借款合同》，合法有效，双方应依约履行各自的义务。原告已经依约于2018年4月16日向被告宋云青转款900000元，被告宋云青应依约清偿当金。《典当管理办法》第三十七条第二款规定“典当当金利息不得预扣”，被告宋云青于2018年4月16日当天就将13500元（包含3240元利息、10260元综合费）转给原告，本院认为，该13500元中3240元利息属于预扣利息，应当抵扣本金3240元，故被告宋云青尚欠原告本金为896760元（900000元-3240元），已合计向原告还款104760元（108000元-3240元）。被告宋云青已支付2018年4月16日至2018年12月4日共233天的利息及综合费104472.54元（896760元×1.5%/月÷30天×233天）、2018年12月5日的利息及综合费287.46元（104760元-104472.54元），尚欠2018年12月5日的利息、综合费160.92元（896760元×1.5%/月÷30天-287.46元）及之后的利息、综合费及违约金未还。故对于原告利息、综合费、违约金的诉讼请求，本院支持被告宋云青支付原告2018年12月5日至2019年9月24日的利息、综合费、违约金175328.04元（160.92元+896760元×2%/月÷30天×293天），及支付以896760元为基数自2019年9月25日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的利息、综合费及违约金。根据原、被告双方签订的典当合同第一条第五款以及第九条第五款的约定，原告因本案而支付的律师费50000元以及向阳光财产保险股份有限公司青岛分公司购买诉讼保全保险而产生的保全担保费1125.8元，均属于该合同约定的被告所应支付给原告的款项，故原告要求被告宋云青支付上述款项，事实清楚，证据充分，且不违反法律规定，本院予以支持。被告宋云青以其坐落于青岛市李沧区户房屋（不动产产权证号：青房地权市字第××号）作为典当物典当给原告，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，故原告要求确认其对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《典当管理办法》第三十七条第二款，第三十八条、第四十条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋云青于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银盛泰典当有限公司当金本金896760元。二、被告宋云青于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银盛泰典当有限公司2018年12月5日至2019年9月24日的利息、综合费、违约金175328.04元及支付以896760元为基数自2019年9月25日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的利息、综合费及违约金。三、被告宋云青于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银盛泰典当有限公司律师费50000元以及财产保全担保保险费1125.8元，共计51125.8元。四、原告青岛银盛泰典当有限公司对被告宋云青位于青岛市李沧区户房屋（不动产产权证号：青房地权市字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14932元，由原告负担50元，被告宋云青负担14882元，保全费5000元由被告宋云青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  姜国华人民陪审员  纪玉铸人民陪审员  刘福盛二〇二〇年三月十三日书 记 员  任君君