山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1525民初3949号原告:冠县冠城鲁源汽车销售有限公司，住所地冠县经济开发区王庄子村。法定代表人：徐卫林。委托诉讼代理人：李宁，该公司员工。被告：山东林澳纺织有限公司，住所地冠县工业园区（烟庄街道办事处）。法定代表人：王政。委托诉讼代理人：李浩程，该公司员工。委托诉讼代理人：姚睿，山东万航律师事务所律师。被告：冠县金鹏资产管理有限公司，住所地冠县建安商贸城2幢F-B室。法定代表人：许之波。委托诉讼代理人：姚睿，山东万航律师事务所律师。原告冠县冠城鲁源汽车销售有限公司（以下简称鲁源公司）与被告冠县林澳新型材料有限公司（原山东林澳纺织有限公司，以下简称林澳公司）、冠县金鹏资产管理有限公司（以下简称金鹏公司）建设用地使用权转让合同纠纷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鲁源公司的法定代表人徐卫林及委托诉讼代理人李宁、被告林澳公司的委托诉讼代理人李浩程与姚睿、被告金鹏公司的委托诉讼代理人姚睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令两被告连带赔偿原告地租费用、评估费、利息共计917473.5元，涉案垫坑费用及拉土方费用纠纷另行处理，诉讼费用由被告被告承担。事实与理由：2017年12月7日，原告鲁源公司与被告林澳公司签订《土地使用权及在建工程转让合同》，原告按照约定于2017年12月14日向被告账户汇款800万元，合同即生效。随后很长时间被告林澳公司一直未履行合同，在此期间原告承担地租及建设方面的费用后，被告林澳公司将合同款汇回原告账户单方面终止合同，造成原告经济损失。被告金鹏公司为被告林澳公司的控股人，应承担赔偿责任。原告提起诉讼，望判决如诉请。被告林澳公司辩称，本案系原告鲁源公司向林澳公司申请解除合同，并非林澳公司单方解除合同。鲁源公司先后于2018年4月17日和2018年12月6日向林澳公司申请退还已经支付的首付资金，且被告林澳公司指示金鹏公司分别于2018年4月19日和2018年12月7日归还了鲁源公司400万元，共计800万元，即将鲁源公司全部给付的首付款退还完毕。因此，鲁源公司申请退款的行为和林澳公司退款的行为已经实质上对构成了对本案《土地使用权及在建工程转让合同》的解除，且系原告鲁源公司主动提出。不存在答人单方终止合同的问题。本案合同无法履行的原因是政府调整规划。本案合同形履行的原因系冠县政府对林澳公司的土地分制利用将有制定新的规划，鲁源公司从时间成本考虑停止了对合同的履行，而非林澳公司原因。林澳公司与金鹏公司之间财务相互独立，不存在财产混同情况，不应对外承担连带责任。被告金鹏公司辩称，被告林澳公司与金鹏公司财产相互独立，金鹏公司并非合同相对人，并非适合被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据，本院认定事实如下：被告林澳公司作为出让方、原告鲁源公司作为受让方于2017年12月7日在冠县签署土地使用权及在建工程转让合同，合同相关内容为，林澳公司拥有位于冠县东侧，占地面积为99.844亩(具体亩数，以土管局测绘部门测量为准)的土地使用权以及该地块上在建工程的所有权，林澳公司拟将该土地使用权及在建工程所有权转让给鲁源公司。鲁源公司同意并依据本合同的约定支付相应价款取得出让土地的使用权及在建工程的所有权。涉案土地使用权转让期限为自鲁源公司申领的该地块国有土地使用权证载明的起始日起至2064年04月30日止。自鲁源公司领取国有土地使用权证日起，该述地块的土地使用权归鲁源公司所有，其合法权益受国家法律保护。双方确认本合同标的土地使用权及在建工程所有权的转让价格为壹仟佰万元整。本合同签订3个工作日内，鲁源公司首先向林澳公司支付转让价款800万元，合同即可生效。在国土部门根据双方共同申请，将本合同项下转让地块的土地使用权办理到鲁源公司或其指定人名下后3个工作日内，鲁源公司将剩余价款300万元支付给林澳公司。鲁源公司把本合同转让价款支付到鲁源公司的全额股权公司金鹏公司的账户。林澳公司协助鲁源公司办理土地使用权转让登记及在建工程的更名过户手续，林澳公司负责协调政府、土管部门及地亩数、土地界定所有事务。合同在履行过程中发生争议，可协商解决，也可由有关部门调解，或提起诉讼解决。被告林澳公司拥有坐落于冠县东二环东侧的面积为66562.6平方米的用途为工业用地的地块，该地块不动权证编号为鲁（2018）冠县不动权证第000036号，使用期限为2014年4月30日至2064年4月30日；另拥有坐落于冠县东二环东侧的面积为22508.3平方米的用途为工业用地的地块，该地块不动权证编号为鲁（2018）冠县不动权证第000037号，使用期限为2014年4月30日至2064年4月30日。原告鲁源公司于2017年12月13日向被告金鹏公司转账400万元、于2017年12月14日被告金鹏公司转账400万元。被告金鹏公司提交由鲁源公司于2018年4月17日盖章的关于林澳公司土地及在建工程转让首付款的申请一份，主要内容为，2017年12月7日林澳公司与鲁源公司签暑涉案土地使用权及在建工程的转让合同。合同转让价格为1100万元，合同签暑后鲁源公司分两次将800万元首付款打入林澳公司指定账户金鹏公司。县政府根据林澳公司土地具体情况，对林澳公司土地的分割利用将会有新的规划，致使双方签署的转让合同搁浅至今。鲁源公司无法进厂进行施工建设，且可建设时间尚不明确；鲁源公司申请退回400元首付资金，待县政府对林澳公司土地分割利用规划明确后，鲁源公司在按照新的规划进行合作。被告金鹏公司于2018年4月19日向原告鲁源公司转账400万元，被告金鹏公司记账凭证显示分别于2018年4月19日退回林澳公司土地款400万元。被告金鹏公司另提交由鲁源公司于2018年12月6日盖章的关于林澳公司土地及在建工程转让首付款的申请一份，内容与上述2018年4月17日申请书内容一致，金鹏公司于2018年12月7日向原告鲁源公司转账400万元，被告金鹏公司记账凭证显示分别于2018年12月7日退回林澳公司土地款400万元。被告金鹏公司另出具该公司审计报告，拟证明其公司与林澳公司各自独立，不存在混同情况。原告鲁源公司于2017年12月22日支付2017年度地租款253087.5元，于2018年2月1日支付评估费26000元。被告林澳公司于2019年8月9日出具涉案纠纷意见，称涉案土地现由林澳公司继续使用；同意支付由鲁源公司已付的地租款253087.5元，同意支付鲁源公司已付的评估费26000元；不同意承担鲁源公司支付利息损失的要求。被告金鹏公司于2019年8月9日出具意见称，如林澳公司与鲁源公司达成共识，金鹏公司同意继续为林澳公司代付款项；另称林澳公司于2019年8月8日由冠县林澳新型材料有限公司变更为山东林澳纺织有限公司；林澳公司厂区内曾存在深坑情况属实。原告鲁源公司庭审时称涉案合同签订后将林澳公司厂区深坑填平。鲁源公司与林澳公司对林澳公司厂区深坑长宽及深浅存有异议。鲁源公司要求对涉案垫坑费用及拉土方费用纠纷另行处理。被告金鹏公司提交冠硕丰会审字（2017）2-046号金鹏公司审计报告一份，该审计报告包括2016年12月31日的资产负债表，2016年度的损益表和现金流量表以及会计报表附注，其中会计报表附注第二项第2款载明“会计年度自公历1月1日起至12月31日止”、第三项第3款载明“收购冠县林澳纺织有限公司3536000元”。被告林澳公司的营业执照显示其公司类型为有限责任公司（国有独资），注册资本伍佰万元整。被告金鹏公司的营业执照显示其公司类型为有限责任公司（国有独资），注册资本壹亿元整。本院认为:原告鲁源公司与被告林澳公司签署土地使用权及在建工程转让合同，鲁源公司依照合同约定向被告林澳公司转账800万元；后因鲁源公司在退款申请书所称的政府部门对涉案土地有新的规划原因而使双方所签订的涉案合同在履行过程中无法进行，《中华人民共和国合同法》第九十七条合同规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，被告林澳公司应对原告鲁源公司支付的800万元合同款所致损失及支付的地租款253087.5元、评估费26000元进行赔偿；林澳公司同意赔偿鲁源公司已付的地租款、评估费，本院予以支持。关于鲁源公司支付的800万元合同款所致损失，合同双方未予约定，应依法以林澳公司占有期间按年利率6%予以计算；经计算，林澳公司共占用两笔400万元期间共为485天，应向鲁源公司支付利息损失31.89万元。综上，被告林澳公司应向原告鲁源公司支付合同涉案损失共597987.5元。鲁源公司关于涉案垫坑费用及拉土方费用可另行处理。被告金鹏公司在其公司2016年审计报告中显示收购被告林澳公司，但被告林澳公司为有限责任公司（国有独资），具有独立承担民事责任能力；被告金鹏公司不是涉案合同的当事人，仅为林澳公司制定的合同款项代收单位。综上，被告林澳公司应赔偿原告鲁源公司涉案损失，对原告鲁源公司要求被告金鹏公司承担赔偿责任的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告山东林澳纺织有限公司于本判决生效十日内赔偿原告冠县冠城鲁源汽车销售有限公司597987.5元。二、驳回原告冠县冠城鲁源汽车销售有限公司本次诉讼的其他诉讼请求。如果未按上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12974元减半收取6487元、申请保全费5000元，被告山东林澳纺织有限公司负担9890元，原告冠县冠城鲁源汽车销售有限公司负担1597元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  潘圣国二〇一九年十二月五日书记员  赵晶晶