内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初1949号原告：乌兰浩特市岗干屯农家饭庄，住所地乌兰浩特市。经营者：张红，经理。委托诉讼代理人：王庄，内蒙古天厚律师事务所律师。被告：乌兰浩特市房屋征收局。法定代表人：杨子文，局长。委托诉讼代理人：罗相宝，1993年5月11日出生，蒙古族，该单位职工，现住乌兰浩特市。原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄诉被告乌兰浩特市房屋征收局财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄经营者张红及委托诉讼代理人王庄，被告乌兰浩特市房屋征收局委托诉讼代理人罗相宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还征收占用原告的房屋（该房位于××路，面积共计230平方米）；2、要求被告赔偿原告装饰装修损失（2016年6月交给被告时的折旧价值）58876.00元；3、要求被告赔偿原告自2016年6月至实际具备经营条件之日止的营业损失，自2016年6月至评估基准日（2019年7月10日）营业损失为153703.00元；4、要求被告赔偿原告房屋内物品损失（重置总价）98143.00元；5、要求被告赔偿原告使用该房期间房顶修复费22497.00元；6、要求被告承担评估费6700.00元；7、要求被告承担律师费12000.00元；8、要求被告给付交通费2000.00元。事实和理由：2016年6月，被告决定对乌兰浩特市金山片区的房屋进行征收。原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄在区域内经营。因被告开展征收工作的需要，告知原告经营者，征用该饭店作为办公场所，相关费用、营业损失及其他损失等在该房屋实际征收时一并给付。原告经营者按照被告的要求将饭店交给被告使用，包括饭店内的设施及物品。自饭店被征用至今，被告一直没有征收该房屋，也没有向原告支付任何费用。近日，被告告知该饭店经营者该区域内的房屋不进行征收。原告发现饭店装修及屋内物品严重破坏，多次找被告协商未果，故原告诉至法院。被告乌兰浩特市房屋征收局辩称，同意原告的第1、2、4、5项诉讼请求，其他诉请不同意。第3项营业损失没有合理依据，第六项评估费由我方一方承担不合理，第7项律师费不在法律规定的赔偿范围内，第8项交通费不同意给付。本院经审理认定事实如下：2018年11月12日，乌兰浩特市房屋征收局工作人员为乌兰浩特市岗干屯农家饭庄出具证明，乌兰浩特市房屋征收局从2016年6月份，将乌兰浩特市岗干屯农家饭庄征用作为拆迁办公室，当时没有向该饭店经营者出具相关的征用文件，经手人乌兰浩特市房屋征收局于树文，房屋面积230平方米左右征用至今，并附饭店内物品清单。2019年1月19日，于树文出具说明，2016年6月份，我局决定对金山片区区域内的地方房屋进行征收，为了开展工作需要，我局将该片区内乌兰浩特市岗干屯农家饭庄征用为办公场所，面积230平方米。乌兰浩特市岗干屯农家饭庄经营者将饭店交于我局，包括饭店内的所有物品（厨具、餐具等）。我局承诺该饭店征用期间的费用、营业损失等待房屋征收时一并给付。审理中，乌兰浩特市岗干屯农家饭庄向本院申请对乌兰浩特市岗干屯农家饭庄装饰装修折旧价值；乌兰浩特市房屋征收局使用该房期间所造成的装饰装修损失房顶修复费用；乌兰浩特市岗干屯农家饭庄室内物品总价值；2016年6月份评估基准日的营业损失，对以上进行评估鉴定。经本院委托乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所作出的华宏鉴字（2019）第038号资产评估报告书意见为，乌兰浩特市岗干屯农家饭庄装饰装修折旧价值58876.00元；乌兰浩特市岗干屯农家饭庄房顶修复费用22497.00元；乌兰浩特市岗干屯农家饭庄室内物品价值98143.00元；2016年6月13日至评估基准日2019年7月10日的营业损失为139.99元×1122天=153703.00元。上述事实，有原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄提供的证明、情况说明、物品清单、营业执照、照片、鉴定报告、鉴定费、租赁合同、律师费收据及双方当事人的庭审陈述在卷佐证，对其证据效力本院予以认定。本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告乌兰浩特市房屋征收局使用原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄给其造成的损失，应当承担返还房屋赔偿损失的责任。被告对原告要求其返还征收占用原告的房屋（该房位于××路，面积共计230平方米）、赔偿原告装饰装修损失（2016年6月交给被告时的折旧价值）58876.00元、赔偿原告房屋内物品损失（重置总价）98143.00元、赔偿原告使用该房期间房顶修复费22497.00元的诉讼请求没有异议，故对原告主张的上述诉讼请求，本院予以维护；关于原告主张的营业损失，被告使用原告营业中的房屋作为办公场所，会导致原告产生相应的营业损失，其主张符合法律规定，本院予以维护。关于营业损失给付时间，原告主张自2016年6月至实际具备经营条件之日止。其主张的截止时间为实际具备经营条件之日止该请求不明确，但考虑房屋室内装修及房屋屋顶维修，确需一定时间完成，故本院酌定营业损失截止时间为被告交付房屋之日加60天，按照每日139.99元计算营业损失；原告主张的鉴定费6700.00元属于因诉讼产生的合理费用，本院予以维护；原告主张的律师费、交通费不属于原告的直接损失，故对该两项费用，本院不予维护，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条、《中国人民共和国侵权责任法》第六条规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市房屋征收局于本判决生效之日起返还征收占用原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄的房屋（该房位于××路，面积共计230平方米）；二、被告乌兰浩特市房屋征收局本判决生效之日起十日内赔偿原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄装饰装修损失58876.00元；三、被告乌兰浩特市房屋征收局本判决生效之日起十日内赔偿原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄营业损失为153703.00元（2016年6月至2019年7月10日），并自2019年7月11日起按照每天139.99元标准至被告乌兰浩特市房屋征收局返回房屋之日加60天计算营业损失；四、被告乌兰浩特市房屋征收局本判决生效之日起十日内赔偿原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄房屋内物品损失98143.00元；五、被告乌兰浩特市房屋征收局本判决生效之日起十日内赔偿原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄房顶修复费22497.00元；六、驳回原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11844.00元、减半收取5922.00元，由原告乌兰浩特市岗干屯农家饭庄负担2647.00元，由被告乌兰浩特市房屋征收局负担3275.00元；鉴定费6700.00元，由被告乌兰浩特市房屋征收局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员 唐   斌 二〇一九年九月二十九日书记员 赵策勒木格附本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中国人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。