江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初5344号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区昆仑大道绿地商务城。负责人：周建国，该分行行长。委托诉讼代理人：戴黎明，江苏昭鹏律师事务所律师。被告：徐伟，男，1985年1月1日生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人:魏松,男,1988年4月16日生,汉族，住徐州市云龙区。被告：甄海存，女，1983年9月10日生，汉族，住北京市朝阳区。被告：绿地地产集团徐州东部置业有限公司，住所地徐州经济技术开发区大黄山工人村安顺社区**。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：张相虎，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚文汇，该公司职员。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州市分行）与被告徐伟、甄海存、绿地地产集团徐州东部置业有限公司（以下简称绿地集团徐州公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，于同年10月29日公开开庭进行了审理，原告邮储银行徐州市分行的委托诉讼代理人戴黎明、被告徐伟的委托诉讼代理人魏松、被告绿地集团徐州公司的委托诉讼代理人张相虎到庭参加诉讼，被告甄海存经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行徐州市分行向本院提出诉讼请求：1、变更原诉讼请求第一项为：判令被告徐伟、甄海存偿还原告借款本金198326.13元及计算至2019年10月25日的利息126.22元，合计198454.35元，并按照合同约定标准继续支付自2019年10月26日起至实际支付之日止的利息、罚息。2、被告徐伟、甄海存支付原告律师费损失14000元。3、被告绿地集团徐州公司对被告徐伟、甄海存所欠上述借款本金、利息、罚息及律师费损失等承担连带清偿责任。4、诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：被告徐伟、甄海存为购买房屋于2015年2月5日与原告签订了借款合同及抵押合同，借款26万元，期限为180个月，自2015年2月5日起至2030年2月5日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%，还款方式为按月等额本息还款。约定被告绿地集团徐州公司为该贷款承担阶段性连带责任保证，双方约定了违约责任，约定如违约由原告所在地法院管辖，被告绿地集团徐州公司在该合同担保人处盖章。原告与被告徐伟、甄海存约定以位于徐州市经济开发区房屋为该贷款提供抵押担保。截至2019年10月25日，被告徐伟、甄海存尚欠原告借款本金198326.13元、利息126.22元，合计198454.35元。现被告未按时履行还本付息之义务，已经违约，虽经原告多次催要，被告仍未偿还。原告依借款合同之约定宣布贷款提前到期。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告徐伟辩称，1、欠款是事实，金额也认可，同意偿还。被告徐伟、甄海存收到传票等材料后积极和银行沟通，已经按照银行的要求把欠付的款项还清，银行也承诺后期可以按照原合同履行，愿意按照原合同履行，并保证以后不再违约。2、愿意承担律师费，希望能和原告协商金额。3、诉讼费、保全费同意承担，不要求被告被告绿地集团徐州公司承担，但要求其承担担保责任。被告甄海存未到庭，也未提供书面答辩意见。被告绿地集团徐州公司辩称，1、被告徐伟、甄海存已经具备上房条件和办理产权证和他项权证的条件，因此该两被告应积极办理上述证书，在其具备办理而拖延办理的情况下，被告绿地集团徐州公司不应该承担阶段性担保责任。2、阶段性担保责任是在阶段性担保期间仅对物的担保以外的债权承担保证责任，该公司仅在涉案房产不够偿还原告债权之外承担责任，因此为了保证各方权利义务的平衡，请求法院免除被告绿地集团徐州公司的阶段性担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告与被告徐伟、甄海存、绿地集团徐州公司于2015年2月5日签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为：32025273115028602902，被告徐伟、甄海存向原告借款26万元，用于购买位于徐州市经济开发区房屋，贷款期限为180个月，自2015年2月5日起至2030年2月5日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%，还款方式为按月等额本息还款，按月还款。借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息，借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项等，即构成违约。借款人如出现违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物；向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。双方约定如违约由原告所在地法院管辖。合同约定，担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息等贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。如本合同约定的正式抵押手续己办理完毕，可免除保证人的责任。被告绿地集团徐州公司在该合同担保人处盖了公章，约定被告绿地集团徐州公司为该贷款承担阶段性连带责任保证。原告与被告徐伟、甄海存于2015年2月5日签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保上述借款及担保合同的履行，被告徐伟、甄海存愿意以位于徐州市经济开发区房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预告登记，但尚未办理正式抵押登记。上述合同签订后，原告按约定向被告徐伟、甄海存发放贷款26万元，截至2019年10月25日，被告徐伟、甄海存尚欠原告借款本金198326.13元、利息126.22元，合计198454.35元。被告绿地集团徐州公司也未履行还款义务。原告于2019年8月22日与江苏昭鹏律师事务所签订《委托合同》一份，支出律师费用14000元。本院认为，原告与三被告之间签订的借款及担保合同、原告与被告徐伟、甄海存签订的《徐州市房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告徐伟、甄海存足额发放贷款后，被告徐伟、甄海存应当按照约定偿还借款本金及支付利息。现被告徐伟、甄海存未能按时偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，立即收回借款。故原告要求被告徐伟、甄海存偿还借款本金198326.13元、利息126.22元，合计198454.35元（截至2019年10月25日的利息）及之后的利息（按合同约定计算至实际支付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告绿地集团徐州公司为该贷款承担阶段性连带责任保证，目前尚在担保期限内，担保范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。根据借款及担保合同约定如正式抵押手续己办理完毕，可免除保证人的责任。现该房屋仅办理了预抵押手续，尚未办理正式抵押手续，故原告要求被告绿地集团徐州公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告绿地集团徐州公司承担连带保证责任后，有权向被告徐伟、甄海存追偿。根据双方合同约定，保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息等贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告徐伟、甄海存未能按时偿还借款本息，导致原告为催收借款本息所需的律师费应由借款人承担。现原告为实现债权支出律师费用14000元，该数额不超过相关规定，原告主张被告徐伟、甄海存支付律师费14000元并由被告绿地集团徐州公司承担连带责任有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告徐伟、甄海存偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金198326.13元及利息126.22元（利息暂计算至2019年10月25日），并按照合同约定继续支付自2019年10月26日起至实际支付之日止的利息、罚息。二、被告徐伟、甄海存支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师费损失14000元。三、被告绿地地产集团徐州东部置业有限公司对被告徐伟、甄海存所欠上述借款本金、利息、罚息及律师费损失承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2307元、保全费1620元，合计3927元，由被告徐伟、甄海存、绿地地产集团徐州东部置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  刘春燕二〇一九年十一月二十二日书记员  梁枫琳