河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0291民初782号 原告：霍洪祥，男，1948年10月14日出生，汉族，住迁西县。 原告：秦长瑞，男，1964年2月27日出生，汉族，住迁西县。 原告：纪天会，男，1963年11月23日出生，汉族，住迁西县。 三原告共同委托诉讼代理人：赵国斌，河北唐正律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：赵继淮，河北唐正律师事务所律师。 被告：银安集团有限公司，住所地唐山路北区钓鱼台办事处建华东道97号。 法定代表人：郑立军，该公司执行董事。 被告：闫国强，男，1965年5月29日出生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：吕绍文，河北江岳律师事务所律师。 被告：唐山盛世君安房地产开发有限公司，住所地高新区建设北路99号。 法定代表人：尹小芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：吕绍文，河北江岳律师事务所律师。 被告：唐山市银厦房地产开发有限公司，住所地唐山路北区西山道349号。 法定代表人：闫胜利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕绍文，河北江岳律师事务所律师。 原告霍洪祥、秦长瑞、纪天会与被告闫国强、银安集团有限公司（以下简称银安集团）、唐山盛世君安房地产开发有限公司（以下简称盛世君安）、唐山市银厦房地产开发有限公司（以下简称银厦公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告纪天会及三原告共同委托诉讼代理人、被告闫国强委托诉讼代理人、被告唐山盛世君安房地产开发有限公司委托诉讼代理人、被告唐山市银厦房地产开发有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告银安集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。 霍洪祥、秦长瑞、纪天会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告闫国强、被告银安集团有限公司偿还原告方借款本金3680560.17元。2、依法判令被告闫国强、被告银安集团有限公司按月息2%向原告方支付借款利息2890003.32元（截止到2019年8月2日）。其中以1680560.17元为基数，自2016年8月2日起至全部借款偿还之日止（截止到2019年8月1日数额为1210003.32元）；以2000000元为基数，自2016年2月3日起至全部借款偿还之日止（截止到2019年8月2日数额为1680000元）。3、依法判令被告唐山盛世君安房地产开发有限公司对本案全部借款及利息承担连带还款责任。4、依法判令被告唐山市银厦房地产开发有限公司对1680560.17元借款及对应利息承担连带还款责任。5、案件受理费、保全费由被告闫国强、被告银安集团有限公司负担，被告唐山盛世君安房地产开发有限公司、被告唐山市银厦房地产开发有限公司负担。事实和理由：三原告与被告闫国强系朋友关系，被告唐山市银厦房地产开发有限公司、被告唐山盛世君安房地产开发有限公司均系被告银安集团有限公司旗下子公司，闫国强为上述公司的实际控制人。被告唐山市银厦房地产开发有限公司在迁西县开发龙风家园三期项目期间，将1#楼建设工程发包给三原告，工程竣工后，双方进行了结算，被告唐山市银厦房地产开发有限公司欠三原告工程款1680560.17元。经协商将被告唐山市银厦房地产开发有限公司欠三原告的1680560.17元工程款转为借款，由被告闫国强、被告银安集团有限公司偿还。另外，被告银安集团有限公司因资金周转困难，要求原告方再出借给银安集团有限公司人民币贰佰万元。在此情况下，被告闫国强、银安集团有限公司、唐山盛世君安房地产开发有限公司于2016年2月2日，与原告方签订了2份借款协议书。第1份协议约定：“1、甲乙双方经过协商。乙方借给甲方人民币1680560.17元（龙凤家园3期1#楼工程款所欠结算欠款）；2、为保证资金安全、甲方自愿用君安景苑项目D4-2-1301、D2-21601房产作为借款担保；3、借款期限由2016年2月2日至2016年8月2日止：5、甲方保证，。用银安集团名下房地产销售收入优先偿还甲方所借1680560.17元本金；6、甲乙双方协商，双方共同遵守合同约定，若甲方到期不能按时偿还，乙方有权收回甲方抵押给乙方的君安景苑项目房产，甲方负责办理一切相关手续，并承担其它一切损失。鉴于购房合同每平米价款高于现行市场价格，经双方协商同意购房合同价款最终确定为每平米为：5308.65元”。被告闫国强在《协议书》上签字按了手印，被告银安集团有限公司、唐山市银厦房地产开发有限公司在《协议书》上加盖了公司印章，被告唐山盛世君安房地产开发有限公司作为担保方在《协议书》上加盖了公司印章。原告秦长瑞、纪天会在《协议书》上签字按了手印。同日，原告秦长瑞、纪天会与被告唐山盛世君安房地产开发有限公司就其开发的君安景苑D区2号楼2单元1601号、D区4号楼2单元1301号两套房产分别签订了两份《商品房买卖合同》。第2份协议约定：“1、甲乙双方经过协商，乙方借给甲方人民币贰佰万元；2、为保证资金安全，甲方自愿用君安景苑项目A区A13-1A13-2房产作为借款担保；3、借款期限由2016年2月2日至2016年8月2日止；4、借款利息按月总计2%计算；5、甲方保证，用银安集团名下创新地产售房收入优先偿还甲方所借贰佰万元本金及利息；6、甲乙双方协商，双方共同遵守合同约定。若甲方到期不能按付偿还，乙方有权收回甲方抵押给乙方的君安景苑项目房产，甲方负责办理一切相关手续并承担其它一切损失。7、补充：若甲方不能按约定偿还本金及利息，即视为以上房产归乙方所有，甲方并协助乙方办理一切相关于续。如甲方不同意。可对以上房产进行公开拍卖，用其款项偿还借款及利息，如该拍卖款项不足偿还借款及利息，乙方有权继续向甲方追偿”。被告闫国强在《协议书》上签字按了手印，被告银安集团有限公司在《协议书》上加盖了公司印章。被告唐山盛世君安房地产开发有限公司作为担保方在《协议书》上加盖了公司印章。原告霍洪祥、纪天会在《协议书》上签字按了手印。同日，原告霍洪祥、纪天会与被告唐山盛世君安房地产开发有限公司就《协议书》中约定作为借款抵押的两套房产分别签订了两份《商品房买卖合同》。次日，（即2016年2月3日），原告秦长瑞通过农业银行将200万元借款转入被告闫国强指定账号。两笔借款到期后，被告方未按约定偿还原告方借款本金及利息。经原告方多次催要。被告闫国强、银安集团有限公司、唐山盛世君安房地产开发有限公司于2018年2月3日，与原告方就上述两笔借款，又签订了第3份《协议书》协议约定：“1、第一笔借款由2016年8月2日起。借款按月百分之二计算利息；2、以上两笔借款如甲方2018年5月1日仍不能还清乙方借款及利息，上述四套房产归乙方所有，甲方负责办理一切相关手续。”截止到目前为止，被告闫国强及银安集团有限公司仍未按约偿还原告方借款本金及利息，被告唐山盛世君安房地产开发有限公司也没有按约定就抵押房产为原告方办理不动产登记手续。综上所述，原告方认为，原、被告所签份协议合法有效，被告方未按约还款，损害了原告方的合法权益，原告方为实现债权，向贵院提起诉讼。望判如所请。 闫国强、唐山盛世君安房地产开发有限公司、唐山市银厦房地产开发有限公司辩称，三被告认可与原告存在借款的关系，借款本金为其诉请数额，被告正在积极筹措资金，偿还原告借款本金，但基于被告公司经营困难，资金十分紧缺，希望原告在谅解的情况下，对于利息部分予以减免。根据双方的约定，若被告偿还原告借款后，原告应配合被告解除本案中所涉的四套房产网签手续，并退回被告开具给原告的房款收据。 银安集团有限公司未答辩。 本案事实认定如下：三原告承揽被告银厦公司在迁西县开发的龙风家园三期项目，工程竣工后，双方于2015年7月3日进行了结算，被告银厦公司欠三原告工程款1680560.17元。 2016年2月2日，经协商，四被告（甲方）与原告纪天会、秦长瑞（乙方）签订《协议书》一份，约定：“1.甲乙双方经过协商，乙方借给甲方人民币1680560.17元（龙凤家园3期1#楼工程所欠结算欠款）；2.为保证资金安全，甲方自愿用君安景苑项目D4-2-1301，D2-2-1601房产作为借款担保；3.借款期限由2016年2月2日至2016年8月2日止；5.甲方保证，用银安集团名下房地产售房收入优先偿还甲方所借1680560.17元本金；6.甲乙双方协商，双方共同遵守合同约定，若甲方到期不能偿还，乙方有权收回甲方抵押给乙方的君安景苑项目房产，甲方负责办理一切相关手续，并承担其他一切损失。鉴于购房合同每平米价款高于现行市场价格，经双方协商同意购房合同价款最终确定为每平方米为5308.65元。”被告银厦公司、银安集团、盛世君安在合同上甲方处加盖公章，被告闫国强在甲方处签字并捺印。原告秦长瑞、纪天会与被告盛世君安就其开发的君安景苑项目D区2号楼2单元1601号、D区4号楼2单元1301号两套房产分别签订《商品房买卖合同》。 2016年2月2日，被告盛世君安、闫国强与原告纪天会、霍洪祥签订《协议书》一份，约定：“1.甲乙双方经过协商，乙方借给甲方人民币贰佰万元；2.为保证资金安全，甲方自愿用君安景苑项目A区商业A13-1、A13-2房产作为借款担保；3.借款期限由2016年2月2日至2016年8月2日止；4.借款利息按月总计2%计算；5.甲方保证，用银安集团名下创新房地产售房收入优先偿还甲方所借贰佰万元本金及利息；6.甲乙双方协商，双方共同遵守合同约定，若甲方到期不能偿还，乙方有权收回甲方抵押给乙方的君安景苑项目房产，甲方负责办理一切相关手续，并承担其他一切损失。7.补充。若甲方不能按约定偿还本金及利息，即视为以上房产归乙方所有，甲方并协助办理一切相关手续。如甲方不同意，可对以上房产进行公开拍卖，用其款项偿还借款及利息，如该拍卖款不足偿还借款及利息，乙方有权继续向甲方追偿。”被告盛世君安在甲方处加盖公章，被告闫国强在甲方处签字并捺印，唐山市开平区住房保障和城乡建设局在鉴证方处加盖公章。2016年2月3日，原告秦长瑞向王薇名下尾号为6177的银行账户转账200万元。同日，原告霍洪祥、纪天会与被告盛世君安就君安景苑项目A区商业A13-1、A13-2两套房产分别签订《商品房买卖合同》。 2018年2月3日，被告银安集团、盛世君安、闫国强（甲方）与三原告（乙方）签订《协议书》一份，约定：“2016年2月2日甲方向乙方借款两笔：第一笔甲方借款人民币1680560.17元（龙凤家园3期1#楼工程款），为保证资金安全，甲方自愿用君安景苑项目D4-2-1301，D2-2-1601房产作为借款担保，借款期限由2016年2月2日至2016年8月2日止，具体内容详见2016年2月2日协议内容。第二笔甲方借款人民币2000000元（贰佰万元），为保证资金安全，甲方自愿用君安景苑项目A区商业A13-1、A13-2房产作为借款担保，借款期限由2016年2月2日至2016年8月2日止，具体内容详见2016年2月2日协议内容。至今以上两笔借款甲方仍没有还给乙方。以上四套房产本应该归乙方所有。由于房价上涨和甲乙双方多年来的友谊。通过甲乙双方再次协商，并达成以下条款：1.第一笔借款由2016年8月2日起，借款按月百分之二计算利息。2.以上两笔借款如甲方2018年5月1日仍不能还清乙方借款及利息，上述四套房产归乙方所有，甲方负责办理一切相关手续”。被告银安集团、盛世君安在甲方处加盖公章，被告闫国强在甲方处签字。庭审中，被告盛世君安、银厦公司、闫国强当庭表示认可与三原告存在借款关系，借款本金为其诉请数额。 上述事实，有原被告当庭陈述，原告提交的《协议书》三份、《商品房买卖合同》四份、银行转账凭证、购房款收据等证据，经庭审质证，随卷佐证。 本院认为，本案为民间借贷案件，原被告间签订的三份《协议书》系当事人真实意思表示，且借款人确已收到出借人相关款项，四被告分别在三份《协议书》中签字或加盖公章，且被告闫国强、盛世君安、银厦公司当庭表示认可借款数额，故借款人应在借款到期后按照协议约定向出借人返还借款本金并支付利息。原被告间协议约定借款利息为月息2%，不违反相关法律规定，本院予以支持。根据原被告间三份《协议书》，原被告间形成借款共计两笔，分别为：第一笔借款，根据2016年2月2日，四被告与原告纪天会、秦长瑞签订的《协议书》，及2018年2月3日被告银安集团、盛世君安、闫国强与三原告签订的《协议书》，三原告为1680560.17元借款的实际出借人，被告银安集团、盛世君安、银厦公司、闫国强为1680560.17元借款的实际借款人，故四被告应共同返还三原告借款本金1680560.17元，并自2016年8月2日起至实际清偿之日止按照月息2%支付借款利息；第二笔借款，根据2016年2月2日被告盛世君安、闫国强与原告纪天会、霍洪祥签订的《协议书》及2018年2月3日被告银安集团、盛世君安、闫国强与三原告签订的《协议书》，三原告为2000000元借款的实际出借人，被告银安集团、盛世君安、闫国强为2000000元借款实际借款人，故被告银安集团、盛世君安、闫国强应返还三原告借款本金2000000元，并自2016年2月2日起至实际清偿之日止按照月息2%支付借款利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告闫国强、银安集团有限公司、唐山盛世君安房地产开发有限公司、唐山市银厦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告霍洪祥、秦长瑞、纪天会返还借款1680560.17元，并自2016年8月2日起至实际清偿之日止按照月息2%支付借款利息； 二、被告闫国强、银安集团有限公司、唐山盛世君安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告霍洪祥、秦长瑞、纪天会返还借款2000000元，并自2016年2月2日起至实际清偿之日止按照月息2%支付借款利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57794元，财产保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  路新华 人民陪审员  张景忠 人民陪审员  薛宏宇 二〇一九年十月九日 书 记 员  刘金淼 ——