上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2013）青民三（民）初字第4802号原告徐培林，男，1964年8月5日出生，汉族。委托代理人朱忭毅，男，1982年1月24日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区章浜新村5号508室。委托代理人陆木英，女，在上海市青浦区工业园区法律服务所工作。被告刘文懂，男，1978年3月10日出生，汉族。被告许春燕，女，1976年3月25日出生，汉族。原告徐培林诉被告刘文懂、被告许春燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理，依法由审判员孙佑正适用简易程序进行审理。因被告刘文懂住所不明，无法送达有关诉讼文书，本案于2014年1月8日转为普通程序审理，依法组成合议庭，并于同日向被告刘文懂公告送达有关诉讼文书。本案于2014年4月11日公开开庭进行了审理，原告徐培林及其委托代理人朱忭毅、被告许春燕到庭参加诉讼。被告刘文懂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐培林诉称，2007年2月6日，原告与被告刘文懂签订房产转让合同一份。合同约定，被告将位于上海市青浦区沪青平公路4607弄华骥苑30号601室的房屋转让原告，房屋建筑面积110.16平方米，转让价人民币455，000元。因签订合同时，被告尚未办理房产证，故原告与被告刘文懂又签订承诺书，被告对办理房产证及过户给原告的相关事宜均作了明确承诺。又因被告许春燕当时在国外，故由被告刘文懂代签。后原告按合同约定支付房款，被告刘文懂亦将房屋交付原告，原告一直居住至今。现被告已取得产权证，但未配合原告过户至原告名下。据此，原告请求判令被告配合原告将位于上海市青浦区沪青平公路4607弄华骥苑30号601室房屋过户至原告名下。被告许春燕辩称，原告要求协助过户没有意见，之前双方协商原告愿意支付补偿款10万元，由于被告提出该补偿款太少，故原告还未支付补偿款。案件受理费不应由被告承担，被告没能力承担。被告刘文懂未作答辩。经开庭审理查明，2007年2月6日，原告与被告刘文懂签订房产转让合同一份。合同约定，被告刘文懂将位于上海市青浦区沪青平公路4607弄华骥苑30号601室的房屋转让给原告，房屋建筑面积为110.16平方米，转让价为455，000元；2007年2月6日签约时原告支付购房定金7万元，购房定金将在最后一次付款时作购房款冲抵，被告银行贷款6万元由原告支付，2007年4月10日之前由原告向被告支付305，000元，原告办理产权证后支付被告2万元；被告协助原告办理房产过户手续，过户结束后，被告将房屋移交原告，该房屋附属物包括空调、餐桌、沙发、床等一并转移给原告。协议另行约定了其他事项。同日，原告与被告刘文懂签订承诺书一份。承诺书约定，在按规定可以办理房产证时，被告刘文懂接到通知后应立即办理，办理后将房产证交原告保管；按规定房产证可以过户给原告时，被告刘文懂配合办理过户手续，不得拖延；由于被告刘文懂原因造成房产证不能及时过户给原告，在三个月后，被告刘文懂应无条件退还全部购房款，同时赔偿原告7万元损失费；被告刘文懂在办理房产证的全部手续费用由被告刘文懂支付。同日，被告刘文懂出具承诺书一份，承诺书言明：现因刘文懂妻子已去日本，就华骥苑30号楼601室买卖事宜无法亲自到场签字，许春燕同意出售华骥苑30号楼601室并由许春燕委托丈夫刘文懂签字，还有刘文懂的父母其中一个与许春燕的父母其中一个作担保签字。被告许春燕父亲在承诺书担保人一栏中签名。合同签订后，原告按约向被告刘文懂支付购房款388，643元，并代被告刘文懂归还贷款本息61，357.39元。2007年3月19日，被告刘文懂将系争房屋交付原告，原告入住至今。2013年6月14日，原告与被告许春燕签订房产转让补充协议一份。协议约定，被告许春燕同意将位于青浦区沪青平公路4607弄华骥苑30号601室转让给原告，原告同意除《房产转让合同》约定房屋转让款外，另行支付被告许春燕补偿款10万元，补偿款在被告许春燕协助原告办理完毕房屋过户手续后，原告于7日内支付被告许春燕，房屋过户所产生的税费等费用均由原告承担。另查明，2008年12月15日，被告刘文懂、被告许春燕取得位于上海市青浦区华骥苑30号601室房屋的产权证。两被告系夫妻关系。以上查明的事实，由原告与被告许春燕的陈述，原告提供的房产转让合同、承诺书、房产转让补充协议、收据、收条、结婚登记申请书、证明、物业费发票、水、电、煤发票等证据证明，并经庭审出证、质证，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告刘文懂签订的房产转让合同及原告与被告许春燕签订的房产转让补充协议均系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行协议内容。被告许春燕作为系争房屋的权利人，虽然未在房产转让合同上签名，但被告刘文懂将系争房屋出售给原告之后其从未曾提出过任何异议，且被告许春燕于2013年6月14日与原告签订了房产转让补充协议，该协议明确被告许春燕同意将系争房屋转让给原告，原告另行支付被告许春燕补偿款10万元。因此，两被告应恪守协议约定，协助原告办理房屋产权过户手续。原告的诉讼请求依法应予支持。被告刘文懂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘文懂、被告许春燕应于本判决生效之日起十日内协助原告徐培林办理位于上海市青浦区华骥苑30号601室房屋的产权过户手续，交易所产生的费用由原告徐培林负担；二、原告徐培林应于上海市青浦区华骥苑30号601室房屋权利登记至其名下之时向被告刘文懂、被告许春燕支付购房余款人民币5，000元；三、原告徐培林应于上海市青浦区华骥苑30号601室房屋权利登记至其名下七日内支付被告刘文懂、被告许春燕补偿款人民币10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币130元，由被告刘文懂、被告许春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。审 判 长  邵 霞审 判 员  孙佑正人民陪审员  俞逸辉二〇一四年五月十一日书 记 员  姜 瑞附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。