贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初8721号原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路**，统一社会信用代码：91520300590789602H。负责人：高振华，分行行长。委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。被告：金显雨，女，1972年7月27日生，布依族，贵州省金沙县人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：遵义市侨龙房地产开发有限公司，住所贵州省遵义市汇川区上海路**，统一社会信用代码：91520300795278486L。法定代表人：陈明全，公司董事长。委托诉讼代理人：王清风，公司员工。原告招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称“招商银行”）与金显雨、遵义市侨龙房地产开发有限公司（以下简称“侨龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许彬彬、被告侨龙公司的委托诉讼代理人王清风到庭参加诉讼，被告金显雨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告金显雨、遵义市侨龙房地产开发有限公司签订的“8140428524003”号《个人购房借款及担保合同》；2、依法判令被告金显雨立即归还原告贷款逾期本金￥25854.52元、逾期利息￥10283.43（计算至2019年8月2日）、贷款剩余本金￥443485.33元，合计￥479623.28元（大写：肆拾柒万玖仟陆佰贰拾叁元贰角捌分）；3、依法判令被告金显雨向原告支付自2019年8月3日起至实际还清借款本息之日止的利息；4、依法判令被告遵义市侨龙房地产开发有限公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；5、如被告金显雨不能清偿上述二、三项欠款，原告有权就抵押物（位于龙坑镇××大道中段东侧侨龙财智国际**********、1-13-9号的房屋）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、依法判令二被告承担全案诉讼费用及原告为实现债权而承担的诉讼律师费、保全费。事实和理由：2014年5月，被告因购房之需向原告招商银行申请贷款。原告于2014年5月12日与二被告签订编号为“8140428524003”《个人购房借款及担保合同》。合同约定被告向原告贷款780000元，用于购买龙坑镇××大道中段东侧侨龙财智国际A幢1-13-5至1-13-9号的房屋，贷款期限为120个月，还款方式为：等额本息还款；借款由被告侨龙公司承担连带保证责任，被告金显雨提供本合同所购房屋作抵押担保。合同签订后，原告于2014年5月16日向被告金显雨发放贷款。贷款发放后，被告金显雨并未按合同约定履行还本付息的义务，已逾期多次，原告多次敦促被告履行义务未果。据此，原告提起诉讼，请求支持前述诉讼请求。原告提交了如下证据：1、原告营业执照、被告金显雨的身份证、被告侨龙公司工商登记信息，2、《个人购房借款及担保合同》、贷款借款借据、房屋预告登记证明，3、被告金显雨贷款账户明细表，4、保全费发票、贵州省增值税发票。金显雨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。侨龙公司辩称，对于原告主张的金额以原告出示的证据为准，对于我方的担保责任，如果保证合同上明确了我方的担保责任，我们就依法承担。原告提交的证据，被告侨龙公司未提出异议。经本院审查，原告提交的第1、2、3及第4组证据中的保全费发票，能证明被告金显雨向原告借款，至今有多次逾期偿还借款本息、被告侨龙公司为借款承担连带保证责任等事实，证据来源、形式合法，依法予以确认。对原告提交的第4组证据中的贵州省增值税发票，因不能证明原告已实际支付及与本案诉讼有关联，故对该发票的真实性予以确认，对证明目的依法不予确认。根据上述有效证据，结合原告的陈述，本院认定事实如下：2014年5月12日，原告招商银行与被告金显雨、侨龙公司签订编号为：8140428524003号《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告金显雨购买被告侨龙公司位于遵义县（××）××大道中段东侧侨龙财智国际A幢1-13-5号、1-13-6号、1-13-7号、1-13-8号、1-13-9号商业用房向原告贷款780000元；贷款期限为120个月；贷款采用浮动利率；还款方式为：等额本息还款；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上回收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；出现合同规定违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取一种或同时采用多种措施即提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、直接扣划借款人、保证人在原告系统内开立的结算账户或其他账户上的存款、要求共同债务人、保证人或其他相应的权利义务继受人在规定违约处理方式主张权利；被告侨龙公司对被告金显雨的借款承担连带保证责任，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；被告金显雨用前述所购房屋提供担保，并在2017年5月15日对办理所购房屋的预告抵押登记。2014年5月16日，原告向被告金显雨发放贷款780000元，个人贷款借款借据载明期限为2014年5月16日起至2024年5月16日止，执行利率为年利率8.5150%。在合同履行过程中，被告金显雨出现逾期偿还借款本息的违约事件，截止2019年8月2日，逾期偿还的本金为25854.52元，逾期利息为10283.43元，剩余本金为443485.33元，应偿还的借款本金为469339.85元。本院认为，原告招商银行与被告金显雨签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。原告按约发放了借款，而被告金显雨未按约偿还借款并支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求解除其与被告金显雨、侨龙公司签订的8140428524003号《个人购房借款及担保合同》，并由被告金显雨偿还借本金款469339.85元（含逾期本金25854.52元和剩余本金443485.33元）、逾期利息10283.43元，并自2019年8月3日起以469339.85元为基数按照合同约定标准支付利息至还清本息之日止的利息诉讼请求，依法予以支持。对原告要求被告侨龙公司对被告金显雨的前述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方合同约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，依法予以支持。对原告要求对被告金显雨提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因本案涉及的抵押物仅办理预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院不予支持。对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原告提交的证据不足以律师费系本案诉讼实际发生的事实，依法不予支持。被告金显雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告金显雨、遵义市侨龙房地产开发有限公司签订的8140428524003号《个人购房借款及担保合同》；二、由被告金显雨在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金469339.85元、逾期利息10283.43元（截止2019年8月2日止），共计479623.28元，并自2019年8月3日起以借款本金469339.85元为基数按照合同约定支付利息至债务清偿完毕之日止；三、被告遵义市侨龙房地产开发有限公司对被告金显雨的前述借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4245元（已减半收取），保全费2920元，共计7165元，由被告金显雨、遵义市侨龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  王永红二〇一九年十月十二日法官助理简露芸书记员万玲琳