上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初13387号原告：俞某1，女，1962年6月21日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：王某，女，1997年8月18日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：周佳玲，上海欧瑞腾律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：秦某1，男，1957年12月11日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：秦2，男，1988年12月13日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：顾積伟，上海福一律师事务所律师。原告俞某1、王某与被告秦某1、秦2其他所有权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞某1、王某及其共同委托诉讼代理人周佳玲、马骏，被告秦某1、秦2及其共同委托诉讼代理人顾積伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俞某1、王某向本院提出诉讼请求：秦某1、秦2支付俞某1、王某上海市安国路XXX-XXX号房屋(以下简称系争房屋)2016年7月1日起至2019年6月30日的租金收益144,000元。事实和理由：俞某1与王某系母女，秦某1与秦2系父子，秦某1系俞某1姐夫。系争房屋承租人为俞某1母亲陈某某，该房屋系1993年由陈某某原承租的上海市安国路XXX号房屋(以下简称106号房屋)与秦某1原承租的上海市安国路XXX号房屋(以下简称108号房屋)并户及居改非取得。其中，106号房屋系由陈某某原承租的上海市惠民路XXX弄XXX号房屋(以下简称惠民路房屋)交换取得。俞某1原长期居住惠民路房屋，惠民路房屋交换至106号房屋后，俞某1随之搬至106号房屋内居住。1995年，因秦某1要求利用106号房屋开店经营，陈某某与俞某1搬至秦某1母亲承租的上海市舟山路XXX弄XXX号房屋居住直至2016年陈某某去世。1998年起，系争房屋由秦某1对外出租经营餐饮并收取租金。2016年7月起，秦某1每月收取租金8,000元。106号房屋系从惠民路房屋交换得来，俞某1作为原惠民路房屋的同住人，其居住利益延续至系争房屋内，王某于1997年在系争房屋内报出生，且俞某1、王某未享受过福利分房，故俞某1、王某对系争房屋享有使用权，有权分得系争房屋2016年7月1日起至2019年6月30日的一半租金收益。秦某1、秦2辩称，系争房屋系由陈某某原承租的106号房屋与秦某1原承租的108号房屋并户后取得，其中106号房屋系由陈某某原承租的惠民路房屋交换取得。俞某1在惠民路房屋内居住至结婚搬出，其从未在106号房屋内居住。106号房屋原由陈某某及秦某1一家三口居住，108号房屋原由秦某1经营水果店。1993年，经陈某某、俞某1同意，106号房屋与108号房屋并户且办理居改非手续。之后，系争房屋先由秦某1经营水果店，后秦某1与妻子俞某2在系争房屋内经营饭店，2015年起因俞某2检查出肝病，秦某1将系争房屋对外出租经营餐饮。2016年7月1日起至2019年6月30日期间，系争房屋确由秦某1对外出租，每月租金8,000元由秦某1收取后用于俞某2治病。俞某1、王某从未在系争房屋内居住，系空挂户口，且俞某1现为上海市江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称江浦路房屋)承租人，王某系江浦路房屋同住人，两人也实际居住江浦路房屋，故俞某1、王某对系争房屋没有使用权，无权主张系争房屋租金。如法院认为俞某1有权分得系争房屋租金，其也仅可按照106号房屋使用面积分得相应租金收益的1/3。不同意俞某1、王某的全部诉请。本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。俞某1与王某系母女，秦某1与秦2系父子。系争房屋系非居住使用权房，租赁户名为陈某某，系1993年由陈某某原承租的106号房屋与秦某1原承租的108号房屋并户及居改非取得。系争房屋独用租赁部位为底层统客堂106号(使用面积12.40平方米)，底层统客堂108号(使用面积13.20平方米)，108号室内阁(使用面积5.60平方米，H1.2下)，合用租赁部位为底层小卫生间。1995年、1996年起，系争房屋由秦某1自行经营使用或者对外出租经营至今。期间，秦某1于1997年6月在系争房屋内注册成立个体工商户上海市虹口区蓝宝饭店。2016年6月陈某某去世，系争房屋租赁户名至今未变更。另查明，2016年7月1日起至2019年6月30日期间，系争房屋营业租金每月239.90元，由秦某1方向物业单位支付。再查明，陈某某原承租的106号房屋独用租赁部位为底层客堂(使用面积12.40平方米)，公用租赁部位为底层灶间、底层小卫生间。106号房屋系1993年5月陈某某以原承租的惠民路房屋交换取得。106号房屋交换取得时，俞某1作为成年同住人在换房征求意见表上签字并盖章。秦某1原承租的108号房屋独用租赁部位为底层统客(使用面积13.20平方米)，二层阁(使用面积5.50平方米)，公用租赁部位为底层小卫生间。106号房屋与108号房屋并户前，106号房屋内有陈某某、俞某1、秦2三人户籍，108号房屋内有秦某1一人户籍。目前系争房屋内有两册户籍，一册登记为108号房屋，户籍有秦某1一人，另一册登记为106号房屋，户籍有俞某1、秦2、王某三人，其中王某于1997年9月报出生。又查明，2014年5月，俞某1以丈夫去世为由申请变更江浦路租赁户名，并于2014年7月变更为该房屋承租人。本院认为，系争房屋系1993年由陈某某原承租的106号房屋与秦某1原承租的108号房屋并户及居改非取得，其中106号房屋系陈某某原承租的惠民路房屋交换而来，俞某1、秦2户籍原在惠民路房屋并在惠民路房屋居住，该两人对惠民路房屋享有居住使用权利，在惠民路房屋交换至106号房屋、106号房屋与108号房屋并户且居改非后，俞某1、秦2对惠民路房屋的居住使用权一并转移至系争房屋，故俞某1、秦2对系争房屋享有使用权。俞某1也从未放弃系争房屋的使用权。秦某1作为原108号房屋的承租人，其对108号房屋的居住使用权也一并转移至系争房屋。王某系1997年因出生将户籍报入系争房屋内，此时系争房屋已是非居性质且由秦某1用于经营，王某实际无法入住系争房屋，故王某户籍报入系争房屋之行为并不产生对系争房屋享有居住使用权之法律后果。因此，2016年7月1日起至2019年6月30日期间系争房屋的租金收益，应由俞某1、秦2、秦某1三人分得，王某无权分得。鉴于该期间系争房屋租金由秦某1一人收取，故应由秦某1向俞某1支付租金收益。关于租金收益的具体金额，本院在扣除系争房屋每月租金成本的基础上，综合考虑系争房屋来源及使用面积等因素酌情确定。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，秦某1支付俞某1上海市安国路XXX-XXX号房屋2016年7月1日起至2019年6月30日期间的租金收益60,987.83元；二、对王某要求秦某1、秦2支付上海市安国路XXX-XXX号房屋2016年7月1日起至2019年6月30日期间租金收益的诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,180元，由俞某1、王某负担1,590元，秦某1负担1,590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 华 琴人民陪审员 孙 群人民陪审员 赵福生二〇二〇年四月三十日书 记 员 王梦熊附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。