福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初16027号 原告：百脑汇（福建）电子科技开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**。 法定代表人：许昆泰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钱堃，该公司员工。 被告：吴维建，男，1987年10月14日出生，汉族，住福建省上杭县。 原告百脑汇（福建）电子科技开发有限公司（以下简称百脑汇公司）与被告吴维建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百脑汇公司的委托诉讼代理人钱堃到庭参加诉讼，被告吴维建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百脑汇公司向本院提出诉讼请求：1.吴维建立即支付百脑汇公司租金21546.36元及逾期付款利息（按中国人民银行同期贷款利率计，自逾期之日起计至实际支付之日止）；2.吴维建支付的保证金9500元由百脑汇公司作为违约金直接扣除，不予退还。事实和理由：百脑汇公司与吴维建于2017年分别签订了《柜位租赁合同》、《商场综合服务管理合同》，约定百脑汇公司将位于厦门市思明区脑汇厦门店编号为ＸＭＡＩＡ16号的席位出租给吴维建，保证金9500元，租期为自2017年7月8日至2018年6月14日止，租金为9500元／月（包括柜位租赁费5320元／月，综合服务管理费为4180元／月），租金每3个月支付一次，每3个月中第1个日历月的第5日前支付该3个月的柜位租赁费。同时，合同第12.2条约定，逾期支付费用的，每日按1%支付滞纳金。合同第12.4条约定，租赁期内吴维建违约，保证金及已付的其他费用可由百脑汇公司直接扣除作为违约金。此外，《商场综合服务管理合同》第17.1条约定，《商场综合服务管理合同》与《柜位租赁合同》共同组成完整合同，《商场综合服务管理合同》作为《柜位租赁合同》的从合同，其效力取决于《柜位租赁合同》的效力。合同签订后，百脑汇公司依约交付了商场席位，但吴维建尚欠百脑汇公司2018年4月至2018年6月14日期间的租金未支付，且经多次催缴后仍未支付，其行为已构成违约，应依约承担违约责任。 吴维建未作答辩。 百脑汇公司围绕诉讼请求依法提交了《柜位租赁合同》《商场综合服务管理合同》《柜位交付确认单》《催告函》、快递签收记录、收款收据等证据，吴维建经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故百脑汇公司所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月15日，百脑汇公司与吴维建签订《柜位租赁合同》，约定百脑汇公司将其拥有的位于厦门市思明区脑汇科技大厦厦门店第1层编号为ＸＭＡ1Ａ16的柜位即讼争柜位提供给吴维建经营，建筑面积约为17.44平方米，用途为商业经营；讼争柜位仅用于在双方租赁关系存续期间吴维建自己经营联想专卖，未经百脑汇公司书面同意，吴维建不擅自改变柜位用途；讼争柜位租赁期自2017年7月8日起至2018年6月14日止，百脑汇公司应于租赁期起始日交付柜位，百脑汇公司推迟交付柜位的，租赁期限相应顺延；租赁期满，百脑汇公司有权收回讼争柜位，吴维建需继续经营的，应于租赁期限届满3个月前向百脑汇公司提出续约的书面要求，经双方协商一致后重新签订柜位租赁合同，吴维建声明未在前述期间提出书面续约要求的，即为放弃续约权，百脑汇公司有权将该柜位另行与他人进行租赁；吴维建应向百脑汇公司支付柜位租赁费，租赁费支付标准为5320元／月，租金每3个月支付一次，每3个月中第1个日历月的第5日前支付该3个月的柜位租赁费；吴维建应当在本合同签订时向百脑汇公司交付9500元的保证金，保证金用于确保吴维建全面履行本合同及其附件、补充协议，在吴维建违反本合同及其附件、补充协议的约定时，百脑汇公司有权依照相关约定扣除或部分扣除保证金作为吴维建支付给百脑汇公司的违约金，百脑汇公司扣除或部分扣除保证金后，合同继续履行的，吴维建应在扣除或部分扣除后三日内补足保证金；柜位租赁关系终止后十二个月，百脑汇公司将收取的保证金除用以充抵合同（包括《柜位租赁合同》和《商场综合服务管理合同》）约定应由吴维建承担的费用、违约金外，剩余部分无息归还吴维建；吴维建逾期支付柜位租赁费、商场综合服务管理费或者其它任何应付费用的，每逾期1日，应当按照每日1%的标准支付逾期支付部分的滞纳金；本合同由具有优先顺序的文件即《柜位租赁合同》、《商场综合服务管理合同》、《附件》共同组成。 双方还就讼争柜位租赁事宜签订了相关补充协议及《商场综合服务管理合同》。其中《商场综合服务管理合同》约定百脑汇公司依照前述《柜位租赁合同》向吴维建提供讼争柜位，并提供下列商场综合服务内容：商业管理咨询服务、宣传促销服务、安全管理服务、卫生管理服务；吴维建按着合同约定支付综合服务管理费，综合服务管理费标准为4180元/月，无需再另行支付水、电、燃、暖费，该综合服务管理费的支付方式和期限与柜位租赁费的支付相同；本合同与《柜位租赁合同》共同组成一份完整合同，《柜位租赁合同》无效、解除或者终止的，本合同无效、解除或者终止，本合同没有约定的，依照《柜位租赁合同》约定处理，约定不一致的，以《柜位租赁合同》约定为准；合同任何一方当事人违约的，应当依照《柜位租赁合同》的约定承担违约责任。 2018年6月24日，百脑汇公司出具《收款收据》，载明收到吴维建支付的2017年6月15日至2018年6月14日期间的席位保证金9500元。 双方就讼争柜位交付签订《柜位交付确认单》，载明百脑汇公司与吴维建于2017年6月15日就位于厦门市思明区脑汇科技大厦厦门店第1层编号为ＸＭＡ1Ａ16的柜位签订了《柜位租赁合同》《商场综合服务合同》，根据合同内容，百脑汇公司于2017年7月8日交付该席位给吴维建，吴维建在交付之日正常使用。 2018年12月10日，百脑汇公司向吴维建发送《催告函》，载明“吴维建向百脑汇公司租赁1A16/1F15商铺（约定租赁期限1年），除首次支付外，吴维建应提前15日交付百脑汇公司后三个月的固定租金，但至2018年3月15日吴维建并未缴纳租金，截至2018年6月14日欠缴租金41368.55元，截至2018年12月10日欠缴滞纳金113763.51元，鉴于多次电话/上门催告未果，请收函后于2018年12月14日前缴纳所有欠款、滞纳金”。该函于次日分别邮寄至吴维建厦门市及福建省上杭县的通讯地址，其中邮寄至厦门市的邮件显示为“本人”签收，邮寄至上杭县的邮件“退回妥投”。 2019年1月23日，百脑汇公司再次向吴维建发送《催告函》，并于当日邮寄至吴维建福建省上杭县的通讯地址，邮件“退回妥投”。 审理中，百脑汇公司陈述吴维建未予申请提前自行离场，无法确定具体离场时间，经结算，吴维建还拖欠2018年4月8日至2018年6月14日期间的租金及综合服务费共计21546.36元；百脑汇公司于2018年6月后将讼争柜位重新对外出租。 本院认为，百脑汇公司与吴维建就讼争柜位签订的《柜位租赁合同》、《商场综合服务管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约全面履行。合同签订后，百脑汇公司交付讼争柜位并提供商场服务，吴维建应依约支付柜位租金及综合服务管理费。吴维建未就百脑汇公司提供的证据和主张的事实提供反驳证据，本院对百脑汇公司关于吴维建欠付2018年4月8日至2018年6月14日期间的租金及综合服务费共计21546.36元的诉请予以支持。吴维建逾期支付租金，构成违约，百脑汇公司诉请吴维建支付逾期付款利息，符合约定和法律规定，其按中国人民银行同期贷款利率的标准并自2018年4月5日起起算利息，亦未超出合同约定，本院予以支持；鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已取消，故百脑汇公司主张的2019年8月20日后的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。关于保证金，根据合同约定，在吴维建构成违约的情形下，保证金可抵扣欠付费用及违约金，故百脑汇公司收取的9500元保证金可不予退还，但应在前述认定的吴维建欠付租金及利息中予以抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴维建于本判决生效之日起七日内支付百脑汇（福建）电子科技开发有限公司尚欠租金（含柜位租赁费、综合服务管理费）21546.36元并支付利息（利息以21546.36元为基数，自2018年4月5日起按中国人民银行同期贷款利率计至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际支付之日止）； 二、吴维建已支付的保证金9500元在本判决第一项中吴维建应付租金和利息中予以抵扣，百脑汇（福建）电子科技开发有限公司可不予退还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费607元，由吴维建负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 戴建平 人民陪审员 卢雪华 人民陪审员 林小萍 二〇二〇年二月二十七日 法官 助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。