湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0303民初647号原告：中国工商银行股份有限公司十堰城西支行。住所地：湖北省十堰市张湾区车城西路**。负责人：刘永东，该支行行长。委托诉讼代理人：王勇，该支行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：燕生，该分行员工。代理权限：特别授权。被告：李波，女，1973年2月7日出生，汉族，户籍地湖北省竹山县。被告：金善虎，男，1968年2月27日出生，汉族，户籍地湖北省郧阳区。被告：湖北翔龙房地产开发有限公司。住。住所地湖北省十堰市东岳路**/div>法定代表人：吕国庆。委托诉讼代理人：陈乾忠，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行（以下简称工行城西支行）诉被告李波、金善虎、湖北翔龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行城西支行的委托诉讼代理人燕生、被告湖北翔龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈乾忠到庭参加诉讼，被告李波、金善虎经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行城西支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告工行城西支行与被告李波、金善虎、湖北翔龙房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告李波、金善虎、湖北翔龙房地产开发有限公司立即偿还所欠原告工行城西支行贷款本息合计304540.31元（其中本金290336.9元，截止2019年7月21日的利息14203.41元），自2019年7月22日之后的利息（包含复利、罚息）以290336.9元为本金，按照年利率8.515%计算；3、判令原告工行城西支行对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告李波、金善虎所欠原告工行城西支行的贷款本息及原告工行城西支行实现债权的费用；4、判令被告湖北翔龙房地产开发有限公司对被告李波的上述债务承担连带保证责任；5、判令上列被告承担本案受理费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：2014年3月11日，被告李波、金善虎、湖北翔龙房地产开发有限公司与原告工行城西支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款用途购房，期限15年，被告李波、金善虎、湖北翔龙房地产开发有限公司以被告李波名下位于十堰市××区××大道××号房屋作抵押。原告工行城西支行于2014年3月11日向被告李波、金善虎发放贷款370000元，期限自2014年3月11日起至2029年3月11日止，年利率为6.55％(基准利率)，逾期利率按合同约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按合同约定以罚息利率计收复利。截至2019年2月11日，被告李波、金善虎累计还款本金74458.90元、利息78215.24元。现因被告李波、金善虎已连续10个月未按时足额偿还贷款本息，未履行合同义务。根据合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，借款人应提前清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于被告李波、金善虎、湖北翔龙房地产开发有限公司的行为已经严重违反了借款合同的约定，现请求法院判如前请。被告李波、金善虎未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见。被告湖北翔龙房地产开发有限公司辩称：涉案贷款首先应当由被告李波、金善虎按月偿还，在不能清偿的情况下，依法应当拍卖抵押的房产，原告工行城西支行享有优先受偿权。原告工行城西支行仍不能足额受偿情况下，剩余部分由我公司承担。另，涉案房产早期已具备办理期房转现房手续的条件，但被告李波、金善虎拖欠税费及办证相关手续，我公司找不到人，抵押的房产也被其他法院保全查封，我公司作为担保方没有过错，应当被告李波、金善虎承担责任。综上，请求驳回对我公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年3月11日，被告李波、金善虎与原告工行城西支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：“被告李波、金善虎因购房需要向原告工行城西支行贷款370000元，贷款期限15年、贷款年利率6.55%。被告李波、金善虎以按月等额本息方式向原告工行城西支行偿还贷款，每月11日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告李波以预告登记在其名下位于十堰市××区车城街办××大道××号房屋为上述借款提供抵押担保”。被告湖北翔龙房地产开发有限公司向原告工行城西支行出具《担保函》，表示为上述债务提供连带责任保证担保，担保期限为贷款发放之日起至上述《个人购房借款／担保合同》中约定的抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告工行城西支行之日止。2014年3月11日，原告工行城西支行向被告李波发放贷款370000元。2015年3月23日，涉案房屋在十堰市房屋产权交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记（证书号为十堰房预张湾区字第××号），预告登记权利人为原告工行城西支行。现因被告李波、金善虎自2018年1月1日起未按约定偿还借款本息，故原告工行城西支行诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为，原告工行城西支行与被告李波、金善虎签订的《个人购房借款／担保合同》、与被告湖北翔龙房地产开发有限公司的担保合同系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告工行城西支行依约履行了出借义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告李波、金善虎取得借款后多次发生逾期还款，已构成违约，应当承担违约责任，故原告工行城西支行要求解除与被告李波、金善虎签订的《个人购房借款／担保合同》并要求被告李波、金善虎偿还借款本金、逾期利息及被告湖北翔龙房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告李波、金善虎以预告登记在其名下位于十堰市××区车城街办××大道××号房屋为借款提供抵押担保，原告工行城西支行作为该房屋的预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告工行城西支行要求对涉案房屋享有优先受偿权的主张，于法无据，本院不予支持。涉案房屋尚未办理正式的抵押登记，原告工行城西支行要求被告湖北翔龙房地产开发有限公司对涉案债务承担连带保证责任，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告湖北翔龙房地产开发有限公司辩解理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行与被告李波、金善虎签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告李波、金善虎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行借款本金290336.9元及利息【2019年7月21日前的利息14203.41元；自2019年7月22日起至本金290336.9元清偿完毕之日止的利息之后的利息（含罚息）按年利率8.515%计算】；三、被告湖北翔龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任至涉案房屋办妥抵押登记并将有关他项权利证书移交原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行之日止。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行其他诉讼请求。如果被告李波、金善虎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5912元，由被告李波、金善虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  高龙娟审 判 员  李 进人民陪审员  罗高红二〇一九年九月二日书 记 员  袁少辅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。