湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0202民初1730号原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道**。负责人：邹立宏，行长。委托诉讼代理人：罗岳、刘雪，湖北丰海律师事务所律师。被告：大冶市胜信矿业有限公司，住，住所地大冶市大冶大道**名苑山庄**/div>法定代表人：闵光金。被告：大冶市中本矿业有限公司，住所地大冶市灵乡镇，住所地大冶市灵乡镇宫台村v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：闵德胜。被告：柯惠清，男，1957年8月24日出生，汉族，身份证登记住址湖北省大冶市。被告：解再来，女，1959年5月20日出生，汉族，身份证登记住址湖北省大冶市。被告：解望玲，女，1975年3月26日出生，汉族，身份证登记住址湖北省大冶市。原告汉口银行股份有限公司黄石分行（以下简称汉口银行黄石分行）与被告大冶市胜信矿业有限公司（以下简称胜信公司）、大冶市中本矿业有限公司（以下简称中本公司）、柯惠清、解再来、解望玲借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行黄石分行的委托诉讼代理人刘雪、被告解望玲到庭参加诉讼。被告胜信公司、中本公司、柯惠清、解再来经本院公告送达与传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胜信公司立即向原告偿还贷款本金人民币9,500,000元；2、判令被告胜信公司立即向原告支付所欠贷款利息、复利、罚息1,895,050.57元（暂计至2019年6月30日），以及自2019年7月1日至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（以本金9,500,000元为基数，按被告胜信公司与原告签订的《流动资金借款合同》约定的方式计算）；3、判令被告胜信公司向原告支付为实现债权而支付的律师费10,000元；4、判令被告中本公司、柯惠清、解再来对前述第一项、第二项、第三项所述债务承担连带责任；5、判令原告以被告解望玲所提供之抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；6、本案财产保全费、案件受理费、公告费等诉讼费用及原告为实现债权而支付的费用由所有被告共同承担。事实与理由：2015年3月19日、2015年3月19日，原告分别与胜信公司签订了《最高额融资协议》（编号：DE0000150047、DE0000150048），约定胜信公司在2015年3月19日至2016年3月19日，2015年3月19日至2018年3月19日期间可在9,500,000元、630,000元的融资额度内向原告提出融资申请。2015年3月19日，原告与中本公司签订了一份《最高额保证合同》（编号DE0000150066），又与被告柯惠清、解再来签订了一份《最高额保证合同》（编号DE0000150067）。约定对胜信公司在9,500,000元的最高融资余额限额内，从2015年3月19日至2016年3月19日止期间形成的债务提供连带保证责任保证担保；保证期间为两年，自主合同约定的单笔债务履行期限届满之日起算，发生协商变更债务履行期限情形的，以变更后的债务履行期限届满之日为保证期间起算日，原告依法及主合同约定宣告债务提前到期的，保证期间从该提前到期日开始计算。担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权发生的费用。2015年3月25日，原告与解望玲签订一份《最高额房地产抵押合同》（编号DE000015006R），约定对胜信公司在630,000元的最高融资余额限额内，从2015年3月19日至2018年3月19日止期间形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押担保登记手续。担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权发生的费用。2016年3月16日，原告与胜信公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：BE000016001V），合同约定：胜信公司向原告借款9,500,000元；贷款期限12个月，自贷款发放日起算；利率按照贷款发放日基准利率上浮74.6575%计算；自贷款发放日起每月21日按月结息；并于贷款到期日一次性偿还贷款本金；如贷款逾期则对未还贷款本金和利息按逾期利率计收复利和罚息（逾期利率为执行利率上加收50%）等。2016年3月16日，原告依约向胜信公司发放流动资金贷款9,500,000元。2018年12月18日，原告分别与胜信公司、中本公司、柯惠清、解望玲签订了《借款延期合同》（编号分别为：BE000016001V001、BE000016001V002、BE000016001V003），合同约定：将编号为BE000016001V《流动资金借款合同》（主合同）项下贷款延期45个月；延期贷款利率为延期日中国人民银行基准利率基础上浮59.9495%；延期贷款利率调整方式、计息、结息、付息及罚息等内容按主合同约定的相应条款执行。上述贷款发放及延期后，胜信公司未按期偿还贷款本金、利息、复利、罚息，且其余被告也未履行担保义务，故原告诉至法院。被告解望玲辩称，其以一套房屋作为担保是事实，其只承担房屋抵押期内的责任，不承担其他责任。被告胜信公司、中本公司、柯惠清、解再来未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对汉口银行黄石分行主张的2018年12月18日，该行与解望玲签订《借款延期合同》（编号为BE000016001V003）之外的事实予以认定。另查明，解望玲提供抵押担保的不动产位于黄石市经济技术开发区宏维小区43号楼3-202室。2015年3月27日，双方对上述抵押物办理了最高额抵押权登记，抵押权证号为：黄房他证经字第××号、债权数额630,000元，他项权利人为汉口银行黄石分行。2018年12月，汉口银行黄石分行向解再来邮寄《贷款催收函》，要求其承担保证担保责任。2018年12月20日，中本公司向该行出具《关于的分期还款承诺》，承诺于2020年12月20日前分12期偿还全部贷款本金。2019年6月17日，汉口银行黄石分行出具《贷款提前到期通知书》，通知胜信公司、中本公司、柯惠清、解望玲涉案贷款全部提前到期，并要求胜信公司立即予以偿还，并要求中本公司、柯惠清、解望玲承担保证担保责任。自2016年3月25日起至2019年6月30日止期间，胜信公司尚欠借款本金9,500,000元、利息1,671,767.85元（年利率7.5976%）、罚息9,022.15元（年利率11.3964%）、复利214,260.57元（年利率11.3964%）。2019年6月21日，汉口银行黄石分行与湖北丰海律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费10,000元。截止至法庭辩论终结前，汉口银行黄石分行已支付律师费3,000元。本院认为，汉口银行黄石分行、胜信公司、中本公司、柯惠清、解再来之间因涉案借款、担保所签订的合同，以及汉口银行黄石分行、解望玲之间因涉案借款所签订的抵押合同，其内容不违反法律法规的规定，合法有效并生效。双方均应依约履行各自的合同义务。汉口银行黄石分行已按约交付了借款，胜信公司应按约偿还借款本息，其未按约履行还款义务的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。汉口银行黄石分行有权依照合同约定提前宣告涉案借款到期并要求胜信公司偿还借款本息和相关费用。故对汉口银行黄石分行要求胜信公司偿还借款本金9,500,000元，并支付自2016年3月16日起至2019年6月30日止期间拖欠的利息1,671,767.85元、罚息9,022.15元、复利214,260.57元，合计1,895,050.57元，以及自2019年7月1日起至清偿之日止期间按《流动资金借款合同》（编号：BE000016001V）约定计算的罚息、复利的诉请，本院予以支持。根据《流动资金借款合同》的约定，为实现债权而支付的律师费应当由胜信公司承担。汉口银行黄石分行已支付的律师费3,000元，应由胜信公司承担。对剩余部分，可待汉口银行黄石分行实际支付后，根据追索债务实现债权产生的具体损失另行主张。关于保证责任。因借款人胜信公司未按约履行还款义务，汉口银行黄石分行要求保证人胜信公司、中本公司、柯惠清、解再来对上述债务承担连带保证责任的诉请，符合保证合同的约定且不违反法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人胜信公司追偿。因汉口银行黄石分行已成为解望玲所抵押不动产的抵押权人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故该行有权在胜信公司拖欠的借款本息不超过该不动产抵押的最高债权限额范围内对其折价或拍卖、变卖所得价款均享有优先受偿的权利。汉口银行黄石分行与解望玲在《最高额房地产抵押合同》中约定对胜信公司从2015年3月19日至2018年3月19日止期间形成的债务提供最高额抵押担保，该期限并非抵押担保期限，故本院对解望玲提出的超过保证期限的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大冶市胜信矿业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金9,500,000元，并支付自2016年3月16日起至2019年6月30日止期间拖欠的利息1,671,767.85元、罚息9,022.15元、复利214,260.57元，以及支付以本金9,500,000元为基数，从2019年7月1日起至借款实际清偿之日止期间，按照《流动资金借款合同》（编号：BE000016001V）约定计算的罚息、复利；二、被告大冶市胜信矿业有限公司于本判决生效后十日内支付原告汉口银行股份有限公司黄石分行律师费损失3,000元；三、被告大冶市中本矿业有限公司、柯惠清、解再来对上述第一、二项确定的被告大冶市胜信矿业有限公司的债务承担连带清偿责任；四、原告汉口银行股份有限公司黄石分行在630,000元的最高限额范围内对被告解望玲名下的位于黄石市经济技术开发区宏维小区43号楼3-202室不动产（黄房他证经字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告汉口银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90,230元、诉讼保全费5,000元，公告费860元，由被告大冶市胜信矿业有限公司、大冶市中本矿业有限公司、柯惠清、解再来连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长 林 峰人民陪审员 刘 玉人民陪审员 王桂玲二〇二〇年十月三十日书 记 员 邝慧敏