天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初684号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区西关外大街157号1-2层。负责人：刘虹，该行行长。委托诉讼代理人：魏琦，哈尔滨银行股份有限公司天津分行员工。委托诉讼代理人：孙大为，哈尔滨银行股份有限公司天津分行总经理。被告：嘉年华（天津）国际有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路118号。法定代表人：萧淑蕊，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨亚男，女，该公司员工。被告：善岛建设（天津）有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街翠园别墅9号。法定代表人：张贵富，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨亚男，女，住天津市塘沽区（该公司推荐）。原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行（以下简称哈尔滨银行南开支行）与被告嘉年华（天津）国际有限公司（以下简称嘉年华公司）、善岛建设（天津）有限公司（以下简称善岛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行南开支行的委托诉讼代理人魏琦、孙大为，被告嘉年华公司、善岛公司的共同委托诉讼代理人杨亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行南开支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉年华公司立即偿还原告贷款本金88000000元，利息5306437.88元，罚息3607890元，复利439829.02元，合计97354156.90元（截止2019年6月13日），罚息、复利支付至实际偿还日；2、判令被告善岛公司对抵押房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用；3、判令被告善岛公司对被告嘉年华公司应偿还的款项承担连带责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年1月9日，原告与被告嘉年华公司签订了《综合授信合同》，该合同约定，原告为被告嘉年华公司提供综合授信额度为人民币8800万元，授信期限自2018年1月9日至2019年1月8日。同日，原告与被告善岛公司签订了《最高额抵押合同》，以其自有房产为被告嘉年华公司在《综合授信合同》项下的授信业务提供抵押担保。同日，原告与善岛公司签订了《最高额保证合同》，为被告嘉年华公司《综合授信合同》项下的授信业务提供连带保证责任担保。依据上述合同，2018年1月9日，原告与被告嘉年华公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告嘉年华公司发放贷款8800万元，借款利率按6.3075%执行，还款方式为按月还息，到期还本，借款期限自2018年1月9日至2019年1月8日。上述合同订立后，原告依约向被告嘉年华公司发放贷款8800万元，2018年2月20日，该笔贷款利息逾期。至该笔贷款到期，被告嘉年华公司未能及时偿还贷款本息，虽经原告多次催收，被告嘉年华公司仍未能还清贷款本息，被告善岛公司未能履行担保义务。被告嘉年华公司辩称，对原告的诉讼请求予以认可，亦认可复利的计算方式及数额。被告善岛公司辩称，同意嘉年华公司的意见，对原告的诉讼请求予以认可。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。哈尔滨银行南开支行为证明其主张提交的证据有：1、《综合授信合同》，证明原告对被告嘉年华公司进行了授信额度，额度是8800万元。2、《最高额抵押合同》及他项权登记证明，证明善岛公司以其自有的房产为涉案贷款进行了抵押担保，同时原告与善岛公司做了他项权登记，担保的抵押债权额是8800万元。3、《最高额保证合同》，证明善岛公司为嘉年华公司与原告的涉案贷款提供连带责任保证担保，本合同的担保范围为主合同项下的全部债务。4、《流动资金借款合同》，证明原告对被告嘉年华公司发放流动资金贷款8800万元，同时约定的年利率为6.3075%。约定的还息方式为每月支付利息一次。5、借款凭证，证明原告于2018年1月15日依约向被告嘉年华公司发放流动资金贷款8800万元。6、信贷系统截屏，证明原告对被告嘉年华公司所主张的本金、利息、罚息、复利是依据该行的信贷系统截屏所产生的金额。7、复利计算方式表。证明以欠还利息*复利利率*欠息天数/360计算，应还复利为439829.02元。嘉年华公司、善岛公司未向本院提交证据，对哈尔滨银行南开支行提交的证据均无异议，并于庭后就原告的复利计算方法向本院提交质证意见，表示对原告的复利计算方式没有异议，复利金额439829.02元予以认可。本院对哈尔滨银行南开支行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，哈尔滨银行南开支行与嘉年华公司签订编号为天津天开2018年（银综授）字第4601-0003号的《综合授信合同》，约定嘉年华公司自2018年1月9日至2019年1月8日可向哈尔滨银行南开支行申请使用的综合授信额度为人民币88，000，000元。由善岛公司提供最高额连带责任保证担保及最高额抵押担保。2018年1月9日，哈尔滨银行南开支行与嘉年华公司签订编号为天津天开2018年（企贷）字第4601-0003号的《流动资金借款合同》，约定哈尔滨银行南开支行向嘉年华公司发放借款人民币88，000，000元，借款用途为续贷，借款期限自2018年1月9日至2019年1月8日。合同项下借款利率为年率6.307500%，合同期内如遇人民银行调整利率，则借款利率于利率调整日的下月初根据新的同期限借款基准利率上浮45%确定。付息方式为按月结息，每月20日为付息日。双方约定，如嘉年华公司未按约定期限还款且未就展期事宜与哈尔滨银行南开支行达成协议，哈尔滨银行南开支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如嘉年华公司未按期足额付息，哈尔滨银行南开支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。由善岛公司提供最高额连带责任保证担保及最高额抵押担保。2018年1月9日，哈尔滨银行南开支行与善岛公司签订编号为天津天开2018年（企高抵）字第4601-0001号的《最高额抵押合同》，合同约定：合同所担保的主债权为哈尔滨银行南开支行与嘉年华公司依据天津天开2018年（银综授）字第4601-0003号的《综合授信合同》所产生的全部债务，其中敞口余额最高不超过人民币88000000元。善岛公司自愿将其享有合法处分权、并列入抵押财产清单的财产，即以其坐落于开发区，房地证开发字第××号的不动产向哈尔滨银行南开支行的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记，登记编号为津（2018）开发区不动产证明第400165号，担保债权数额为人民币88000000元。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同发生的费用，以及哈尔滨银行南开支行实现担保权利和债权所产生的费用。2018年1月9日，哈尔滨银行南开支行与善岛公司签订编号为天津天开2018年（企高保）字第4601-0007号的《最高额保证合同》。合同约定：合同所担保的主债权为哈尔滨银行南开支行与嘉年华公司依据天津天开2018年（银综授）字第4601-0003号的《综合授信合同》所产生的全部债务，其中敞口余额最高不超过人民币88，000，000元。保证方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同发生的费用，以及哈尔滨银行南开支行实现担保权利和债权所产生的费用。保证期间自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2018年1月15日，哈尔滨银行南开支行依约向嘉年华公司发放贷款人民币88，000，000元，嘉年华公司收到上述款项并依合同约定用途使用。2018年2月20日该笔贷款利息逾期，贷款到期后，嘉年华公司未能还清贷款本息。善岛公司亦未按合同约定履行抵押担保及连带保证责任。哈尔滨银行南开支行经催收未果。本院认为，案涉《综合授信合同》《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》均系缔约方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应按照合同约定内容全面履行各自义务。合同签订后，哈尔滨银行南开支行依约向嘉年华公司提供了借款人民币88，000，000元，履行了主要合同义务，嘉年华公司应当按照合同约定的时间、数额偿还贷款。现嘉年华公司未能依约履行还款义务，已构成违约，应当依约承担偿还贷款本金、利息以及逾期罚息和复利的违约责任。善岛公司亦违反了相关合同约定并未履行抵押担保及连带保证责任，亦应承担相应的违约责任。对此，嘉年华公司、善岛公司亦无异议。关于借款本金88，000，000元，利息5306437.88元，罚息3607890元，复利439829.02元，合计97354156.90元（截止2019年6月13日），罚息、复利支付至实际偿还日，各方并无争议。故哈尔滨银行南开支行要求嘉年华公司偿还借款本息以及要求善岛公司承担相应担保责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。哈尔滨银行南开支行与善岛公司签订了《最高额抵押合同》，约定以善岛公司享有合法处分权并列入抵押财产清单的财产为哈尔滨银行南开支行的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，哈尔滨银行南开支行依法取得清单财产即善岛公司名下坐落于开发区，房地证开发字第××号的不动产的抵押权，《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围为《综合授信合同》、《流动资金借款合同》等项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行南开支行实现担保权利和债权所产生的费用。因此，哈尔滨银行南开支行有权对被告善岛公司提供的位于开发区，房地证开发字第××号的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。哈尔滨银行南开支行与善岛公司签订了《最高额保证合同》，承诺为《综合授信合同》《流动资金借款合同》等项下的借款提供连带责任保证，双方之间形成有效的保证合同关系，善岛公司应当依照《最高额保证合同》的约定承担相应的保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告嘉年华（天津）国际有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行借款本金88，000，000元，利息5,306,437.88元，罚息3607890元，复利439829.02元及自2019年6月14日起至实际给付之日止按合同约定的标准计算的罚息和复利；二、原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行有权对被告善岛建设（天津）有限公司提供的位于开发区，房地证开发字第××号的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项给付事项范围内优先受偿；三、被告善岛建设（天津）有限公司对上述第一项给付事项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告嘉年华（天津）国际有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528571元、保全费5000元，合计533571元，由被告嘉年华（天津）国际有限公司、善岛建设（天津）有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  苗佳审 判 员  宗蔷人民陪审员  王静二〇二〇年一月十六日法官助理聂晓昕书记员李佳霖附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。