广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1108号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区渔万路39号。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：梁伟静，女，壮族，1982年4月6日出生，住广西防城港市防城区。 被告：广西信和房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场35号楼402号。 法定代表人：林盛涛，该公司执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告梁伟静、广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，由于被告梁伟静下落不明无法送达，转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘连忠到庭参加诉讼，被告梁伟静、信和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告梁伟静签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告梁伟静向原告偿还或支付如下款项：1.贷款本金305525.3元及利息4531.62元（利息自2009年9月4日起暂计至2019年3月4日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；2.支付律师费14452元；3.支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；三、判令原告对被告梁伟静提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告信和公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实和理由：2009年8月30日，原告与被告梁伟静签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告借款372000元给被告梁伟静，用于购买被告信和公司开发的位于防城港市行政中心区，还款方式采用等额本息还款，被告梁伟静不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告梁伟静立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告梁伟静以其上述房产为借款设定抵押担保。《借款合同》还约定了其他条款。2008年5月22日，原告与被告信和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4501823002008005,以下简称《最高额保证合同》），约定被告信和公司为借款人提供保证担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债务与担保权而发生的一切费用；若贷款人根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或违反其他约定，保证人应在保证范围内承担连带保证责任，无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保。2009年9月14日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为20091023预购商品房贷款抵押登记证明。随后，原告依约将被告梁伟静所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告梁伟静并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年3月4日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为305525.3元，拖欠利息4531.62元（利息自2009年9月4日起暂计至2019年3月4日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费14452元。原告认为《借款合同》为各方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。原告已履行自身合同义务，被告梁伟静未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。因合同中已明确约定在既有物的担保又有人的保证情形下，被告信和公司仍应承担连带保证责任，且在《最高额保证合同》项下的保证责任均不因此减免。故担保责任不分先后，两被告应同时对上述债务承担担保责任。 被告梁伟静、信和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2008年5月22日，原告与被告信和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4501823002008005），约定被告信和公司为原告与因购置位于防城港市行政中心区项目所属之被告信和公司房产而与原告自2008年5月23日至2018年12月31日期间发生借贷关系的全部债务人所形成的债权提供最高额保证，保证期间自原告与上述债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、原告为实现债务与担保权而发生的一切费用；如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，上述债务人未按时足额履行或违反主合同的其他约定，被告现代置业应在保证范围内承担连带保证责任;无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告现代置业依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2009年8月30日，原告与被告梁伟静签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-011-2009000554），约定：由原告借款372000元给被告梁伟静，用于购置防城港市行政中心区，借款期限自2009年8月30日至2039年8月30日，贷款利息为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25%,借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%；还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为被告梁伟静在中国建设银行开设的账户，账号为43×××06，借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1874.94元；如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系及行使担保权利等权利；约定担保方式为抵押担保和最高额保证担保，被告梁伟静提供其名下位于防城港市行政中心区作为抵押担保，被告梁伟静在抵押人处签字；约定本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为4501823002008005号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。 合同签订后，原告依约于2009年9月4日将372000元划至合同约定的被告梁伟静的建行账户。2009年9月14日，原告依法取得房产管理部门颁发的预购商品房贷款抵押登记证明（编号：20091023），该证明权利或事项：坐落于防城港市行政中心区的抵押权人为中国建设银行股份有限公司防城港分行、抵押人为梁伟静、抵押权利价值为372000元、抵押登记设定日期为2009年9月3日等内容。 原告履行借款义务后，被告梁伟静并未按借款合同约定还款，至2019年3月4日止，逾期未还及未到期的贷款本金305525.3元，拖欠利息4531.62元。原告因本案诉讼于2019年3月29日与广西海狮律师事务所签订了一份《委托代理合同》，支付本案的代理费14452元。 本院认为，原告与被告梁伟静签订的借款合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告梁伟静未能按约履行还款义务，显属违约，符合解除借贷关系的条件，依照《合同法》第九十三条的规定，原告有权解除其与被告梁伟静签订的借款合同。合同解除后，对原告要求被告梁伟静按照合同约定偿还贷款本金305525.3元及暂计至2019年3月4日的利息（包括复利和罚息，下同）4531.62元并按合同约定支付后续利息的诉请，本院予以支持。 关于原告要求被告梁伟静支付律师费14452元、财产保全费的问题。根据《借款合同》的约定，借款人应承担贷款人为实现债权据实支出的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用。原告为实现案涉债权提起诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了本案代理费用为14452元，实际产生财产保全措施申请费2142.55元。上述两项费用均符合合同约定，本院予以支持。 关于原告请求对被告梁伟静抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条之规定，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，权利人要取得物权还需要进行本登记。案涉房屋仅办理了抵押预告登记，至今仍未办妥正式抵押登记手续，原告未取得房屋他项权证。因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告信和公司在被告梁伟静上述债务范围内承担连带清偿责任的问题。《最高额保证合同》对被告信和公司的保证责任作了明确、具体的约定，保证方式为连带责任保证，且案涉债务尚在合同约定的保证期间内。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告信和公司应对被告梁伟静的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告梁伟静签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-011-2009000554）； 二、被告梁伟静偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金305525.3元及暂计至2019年3月4日的利息4531.62元并支付后续利息（按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至偿清之日止）； 三、被告梁伟静向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费14452元； 四、被告梁伟静向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付财产保全措施申请费2142.55元； 五、被告广西信和房地产开发有限公司对被告梁伟静的上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 案件受理费6167.63元，公告费390元，合计6557.63元，由被告梁伟静、广西信和房地产开发有限公司共同负担。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起10日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6167.63元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  苏丕雄 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  黄义芳