辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽02民初1604号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号。统一社会信用代码：91210200726045910F。 负责人：董军，分行行长。 委托诉讼代理人：李潭，男，该分行员工。 委托诉讼代理人：郑伟，男，该分行员工。 被告:大连万腾建设工程有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区安波镇安波社区（农科站办公楼207室）。统一社会信用代码：9121028274091377XD。 法定代表人：贺传际。 被告:永嘉集团有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区西安路107号。统一社会信用代码：91210200241076372L。 法定代表人：刘吉华，董事长。 委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。 被告:大连长兴购物中心有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区西安路107号。统一社会信用代码：912102007327675229。 法定代表人：于添玮，董事长。 委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。 被告:上海锦绣投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区临港新城主城区环湖西一路99号6号楼A207-49室。统一社会信用代码：91310115594784083B。 法定代表人：戚帅，执行董事。 委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。 被告:北京特尔特物业发展有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路甲26号博瑞大厦1007室。统一社会信用代码：911100006000246203。 法定代表人：陈作赋，董事长。 委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。 被告:戚士新，男，汉族，1958年2月9日生，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。 被告:娄梅辉，女，汉族，1960年11月2日生，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：刘杰，辽宁融都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（以下简称浦发银行）与被告大连万腾建设工程有限公司（以下简称万腾公司）、被告永嘉集团有限公司（以下简称永嘉集团）、被告大连长兴购物中心有限公司（以下简称长兴公司）、被告上海锦绣投资管理有限公司（以下简称锦绣公司）、被告北京特尔特物业发展有限公司（以下简称特尔特公司）、被告戚士新、被告娄梅辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人郑伟、李潭，被告永嘉集团、长兴公司、特尔特公司、戚士新、娄梅辉的委托诉讼代理人刘杰、韩文平，被告锦绣公司的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告万腾公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行诉称，1、请求判令万腾公司偿还贷款本金人民币75220237.44元及至2019年9月23日的利息11311258.52元、罚息（以75220237.44元为基数，自2019年9月24日起至款项付清之日止，按年息5.7%×1.5倍计算）以及按合同约定标准计算的复利；2、请求判令永嘉集团、长兴公司、锦绣公司、戚士新、娄梅辉对上述贷款本金及利息、罚息、复利在担保的最高债权额范围内承担连带清偿责任；3、请求判令原告对特尔特公司为上述债务提供的抵押财产享有优先受偿权；4、请求判令各被告连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年10月29日，原告与长兴公司签订编号为ZB7501201500000507的《最高额保证合同》，约定对万腾公司在2015年10月30日至2016年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务所发生的本金最高不超过等值人民币9000万元的债务进行连带责任保证担保；2015年10月30日，原告与永嘉集团签订编号为ZB7501201500000506的《最高额保证合同》，约定对万腾公司在2015年10月30日至2016年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务所发生的本金最高不超过等值人民币9000万元的债务进行连带责任保证担保；同日，原告与戚士新、娄梅辉签订编号为ZB7501201500000508的《最高额保证合同》，约定对万腾公司在2015年10月30日至2016年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务所发生的本金最高不超过等值人民币9000万元的债务进行连带责任保证担保；2018年5月4日，原告与锦绣公司签订编号为ZB7500201800000002的《最高额保证合同》，约定对万腾建设公司在2015年10月30日至2016年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务所发生的本金最高不超过等值人民币9000万元的债务进行连带责任保证担保；2019年5月7日，原告与特尔特公司签订编号为ZD7500201900000001的《最高额抵押合同》及编号为ZD7500201900000001－1的《主债权及不动产最高额抵押合同（不动产登记专用）》，约定以抵押人所有的位于北京市朝阳区（房屋所有权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）及土地【土地使用权证号京朝国用（2015）出第00091号】为上述融资提供抵押担保，合同签订后办理了抵押登记，取得不动产登记证明。 基于上述合同，原告于2015年10月30日与万腾公司签订了编号为75012015285124的《流动资金借款合同》，并于当日向万腾公司发放了金额为30000000.00元的流动资金贷款，年利率为5.22％，按季结息，逾期利率上浮50％，到期日为2016年10月29日；原告又于2015年11月16日与万腾公司签订了编号为75012015285433的《流动资金借款合同》，并于当日向万腾公司发放了金额为60000000.00元的流动资金贷款，年利率为5.22％，按季结息，逾期利率上浮50％，到期日为2016年11月15日。两笔贷款本金合计人民币90000000.00元。 2016年10月27日，应被告万腾公司申请，在各担保人知晓并同意的情况下，我行为上述两笔贷款办理了展期，其中金额为30000000.00元的流动资金贷款，展期期间年利率为5.7％，按季结息，逾期利率上浮50％，展期到期日为2017年10月28日；金额为60000000.00元的流动资金贷款，展期期间年利率为5.7％，按季结息，逾期利率上浮50％，展期到期日为2017年11月14日。 贷款展期到期后，被告万腾公司没有按照合同约定履行还本付息的义务，经过原告多次催收，2018年9月13日，保证人锦绣公司归还编号为75012015285433的流动资金借款本金人民币8442475.02元；2019年1月16日，保证人永嘉集团、长兴公司归还编号为75012015285433的流动资金借款本金合计人民币1253866.39元；2019年2月2日，保证人锦绣公司、长兴公司归还编号为75012015285433的流动资金借款本金合计人民币5083421.15元。对剩余本金及全部欠息借款人及担保人均未能履行还款义务，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告永嘉集团、长兴公司、锦绣公司、特尔特公司、戚士新、娄梅辉辩称，对万腾公司借款事实无异议，但万腾公司未到庭，对原告自行计算的欠款金额不予确认。在本案中既有物的担保也有人的担保，应当先就物的担保承担还款责任，超过物的担保范围外的，由保证人承担保证责任。对于保证人承担保证责任的，若原告系在保证期间内主张权利，保证人是同意进行承担保证责任的。 被告万腾公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《主债权及不动产最高额抵押合同（不动产登记专用）》、《不动产登记证明》、房屋所有权证、国有土地使用证、《流动资金借款合同》、借款凭证、《贷款展期协议书》、《股东会展期决议》、《股东会担保决议》、《上海锦绣投资管理有限公司股东担保决议》、欠款凭证。对原告提交的上述证据，因客观真实，且与本案相关联，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月29日，原告与长兴公司签订编号为ZB7501201500000507的《最高额保证合同》，约定长兴公司对万腾公司在2015年10月30日至2016年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务所发生的本金最高不超过等值人民币9000万元的债务提供连带责任保证担保；2015年10月30日，原告与永嘉集团签订编号为ZB7501201500000506的《最高额保证合同》，约定永嘉集团对万腾公司在2015年10月30日至2016年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务所发生的本金最高不超过等值人民币9000万元的债务提供连带责任保证担保；同日，原告与戚士新、娄梅辉签订编号为ZB7501201500000508的《最高额保证合同》，约定戚士新、娄梅辉对万腾公司在2015年10月30日至2016年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务所发生的本金最高不超过等值人民币9000万元的债务提供连带责任保证担保；2018年5月4日，原告与锦绣公司签订编号为ZB7500201800000002的《最高额保证合同》，约定锦绣公司对万腾建设公司在2015年10月30日至2016年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务所发生的本金最高不超过等值人民币9000万元的债务提供连带责任保证担保。上述各《最高额保证合同》均约定：保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。 2019年5月7日，原告与特尔特公司签订编号为ZD7500201900000001的《最高额抵押合同》及编号为ZD7500201900000001－1的《主债权及不动产最高额抵押合同（不动产登记专用）》，约定以特尔特公司所有的位于北京市朝阳区（房屋所有权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）及土地【土地使用权证号京朝国用（2015）出第00091号】为上述融资提供抵押担保，合同签订后办理了抵押登记。 2015年10月30日，原告与万腾公司签订了编号为75012015285124的《流动资金借款合同》，并于当日向万腾公司发放了金额为30000000.00元的流动资金贷款，合同约定年利率为5.22％，按季结息，逾期利率上浮50％，到期日为2016年10月29日；2015年11月16日，原告与万腾公司签订了编号为75012015285433的《流动资金借款合同》，并于当日向万腾公司发放了金额为60000000.00元的流动资金贷款，合同约定年利率为5.22％，按季结息，逾期利率上浮50％，到期日为2016年11月15日。上述《流动资金借款合同》均约定：贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期利息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。 2016年10月27日，应被告万腾公司申请，在各担保人知晓并同意的情况下，原告为上述两笔贷款办理了展期，其中金额为30000000.00元的流动资金贷款，展期期间年利率为5.7％，按季结息，逾期利率上浮50％，展期到期日为2017年10月28日；金额为60000000.00元的流动资金贷款，展期期间年利率为5.7％，按季结息，逾期利率上浮50％，展期到期日为2017年11月14日。 贷款展期到期后，被告万腾公司没有按照合同约定履行还本付息的义务，经过原告多次催收，2018年9月13日，保证人锦绣公司归还编号为75012015285433的《流动资金借款合同》项下借款本金人民币8442475.02元；2019年1月16日，保证人永嘉集团、长兴公司归还编号为75012015285433的《流动资金借款合同》项下本金合计人民币1253866.39元；2019年2月2日，保证人锦绣公司、长兴公司归还编号为75012015285433的《流动资金借款合同》项下借款本金合计人民币5083421.15元。截至2019年9月23日，尚欠本金75220237.44元，尚欠利息11311258.52元。 本院认为，原告分别与被告万腾公司、永嘉集团、长兴公司、锦绣公司、特尔特公司、戚士新、娄梅辉签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《主债权及不动产最高额抵押合同（不动产登记专用）》、《贷款展期协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告万腾公司履行了发放贷款义务，被告万腾公司收到案涉全部贷款，即应依照合同约定，还本付息，其未依约还款的行为已构成违约。原告要求万腾公司偿还借款本金并支付利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告特尔特公司以其所有的位于北京市朝阳区（房屋所有权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）及土地【土地使用权证号京朝国用（2015）出第00091号】为上述贷款提供抵押担保且已办理抵押登记，抵押权合法有效，原告有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在被担保的最高债权额范围内优先受偿。 被告永嘉集团、长兴公司、锦绣公司、戚士新、娄梅辉系案涉贷款的连带责任保证人，应当对案涉贷款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向债务人万腾公司追偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告大连万腾建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款本金75220237.44元及至2019年9月23日的利息11311258.52元、罚息（以75220237.44元为基数，自2019年9月24日起至款项付清之日止，按年息5.7%×1.5倍计算）以及按合同约定标准计算的复利； 二、被告永嘉集团有限公司、被告大连长兴购物中心有限公司、被告上海锦绣投资管理有限公司、被告戚士新、被告娄梅辉对本判决第一项确定的债务在担保的最高债权额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向债务人大连万腾建设工程有限公司追偿； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告北京特尔特物业发展有限公司享有的抵押权合法有效，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行有权以被告北京特尔特物业发展有限公司所有的位于北京市朝阳区（房屋所有权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）及土地【土地使用权证号京朝国用（2015）出第00091号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在担保的最高债权额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费474458元、公告费2000元、保全费5000元（原告均已预交），由被告大连万腾建设工程有限公司、被告永嘉集团有限公司、被告大连长兴购物中心有限公司、被告上海锦绣投资管理有限公司、被告北京特尔特物业发展有限公司、被告戚士新、被告娄梅辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  刘勇峰 审判员  李淑红 审判员  王家永 二〇一九年十二月三十日 书记员  姜 珊 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。