上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初29935号原告：项景侠，女，1959年5月20日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张卫龙，上海尊源恒律师事务所律师。被告：李慧芳，女，1989年10月1日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告项景侠与被告李慧芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理，原由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判，之后本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告项景侠及其委托诉讼代理人张卫龙到庭参加诉讼。被告李慧芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行房屋买卖合同，将上海市闵行区浦江镇汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告项景侠名下；2、被告支付原告损坏防盗门及锁芯的赔偿款4,250元(人民币，下同)；3、被告赔付恶意违约而引发诉讼，导致原告申请财产保全而支付的财产保全责任保险费6,000元。事实和理由：2013年10月23日，原告、被告李慧芳以及居间方上海明明房地产经纪事务所(以下简称明明房产)签订《房地产买卖居间协议》，约定，原告向被告李慧芳购买上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，房价款为68万元；被告李慧芳应于房屋过户的限制条件解除后无偿协助原告办理过户手续。合同对于付款方式、违约责任等作了详细约定。同日，双方另签订一份《房地产买卖居间协议之补充协议》。上述协议签订后，原告共向被告李慧芳支付了62.3万元购房款，双方于2013年10月办理房屋交接手续，原告装修后入住至今。之后，被告李慧芳多次以激进方式要求解除合同。在协商无果的情况下，原告曾于2017年12月向法院提起诉讼。然而在法院开庭前，原告发现被告李慧芳于2017年11月将涉案房屋产权转移过户给了案外人孙某。原告无奈之下只能撤诉后，重新提起诉讼要求确认被告李慧芳与孙某签订的《上海市房地产买卖合同》无效，并恢复产权登记。经法院一审、二审判决确认被告与孙某签订的合同无效，并责令恢复产权登记。现为了维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。原告为支持其诉讼请求,向本院提供了下列证据：一、原告项景侠、被告李慧芳以及明明房产于2013年10月23日签订的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》各一份；二、被告李慧芳与案外人上海益恒置业有限公司签订的关于涉案房屋的《上海市商品房出售合同》一份；三、被告出具的房款收据6张；四、原告委托案外人进行房屋装修的装修报价单及装修费收条；五、原告支付的涉案房屋物业管理费收据、电费、有线电视费发票；六、登记的产权人为案外人孙某的涉案房屋产权登记簿1份；七、上海市闵行区人民法院(2018)沪0112民初16312号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终3723号民事判决书各一份;八、诉讼财产保全责任保险费发票二份。被告李慧芳未作答辩也未提供证据。对于原告项景侠提供的上述证据，被告放弃质证权利。本院对上述证据进行审核并结合已生效的上海市闵行区人民法院(2018)沪0112民初16312号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终3723号民事判决书，确认上述证据之证明力。经审理查明：2013年10月23日，经明明房产居间介绍，原告项景侠作为买方(乙方)、被告李慧芳作为卖方(甲方)，双方与明明房产(居间方、丙方)共同签订一份《房地产买卖居间协议》，约定，乙方向甲方购买涉案房屋，房屋建筑面积59.27平方米；房屋未设立抵押、未出租；房价款为甲方净到手价68万元；房价款支付方式：乙方于2014年1月30日前支付第一笔房款60万元(内含定金10万元)；乙方承担本次交易中甲乙双方的全部税、费；甲方承诺，在第一笔房款付清后三日内将房屋交付乙方，并积极协助乙方办理该房屋相关设施结清手续；甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达的，均按付邮日(以邮局邮戳为准)第三日视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。同日，原告项景侠与被告李慧芳签订一份《房地产买卖居间协议之补充协议》，约定：乙方承诺在2014年1月30日之前支付甲方60万元(内含定金10万元，乙方须于2013年10月23日支付甲方)；第二笔房款8万元，应在甲、乙双方至闵行区房地产交易中心进行产权变更登记当日支付给甲方；甲方承诺甲方在收到乙方每笔房款时，出具本人签名或盖章的收据；待该房屋符合国家规定可以买卖交易，在此过程中，若国家规定需甲方出面办理的，甲方有义务无偿配合乙方办理房屋相关审税、过户手续。协议对于违约责任亦作了约定。原告于签订上述协议当天，向被告李慧芳支付了10万元定金，被告李慧芳出具了收据。2014年1月7日，原告再次以银行转账方式向被告李慧芳支付房款50万元。此后，被告李慧芳按约将涉案房屋交付给了原告，原告装修后入住至今。2016年6月21日、7月21日、8月6日，李慧芳分别向项景侠收取房款1万元、5,000元、3,000元。2016年4月13日，被告李慧芳与涉案房屋开发商上海益恒置业有限公司签订了《上海市商品房出售合同》。2016年8月20日，上海市闵行区房地产登记处核准了涉案房屋产权登记，登记李慧芳为涉案房屋产权人，并颁发了产权证。2017年5月18日，李慧芳申请补办了涉案房屋产权证。产权证附记栏中注明：房屋为动迁安置房，3年内不得转让、抵押。2017年11月21日，被告李慧芳作为出售人(甲方)、案外人孙某作为买受人(乙方)，双方签订一份编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方向乙方转让涉案房屋，房地产转让价为220万元；双方同意，甲方于2018年1月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；双方确认于2017年12月15日共同向房地产交易中心办理转让过户手续。合同附件三“付款协议”约定：1、乙方应于签订本合同后七日内支付甲方首期房价款77万元。该首期房价款包含房价尾款，甲方同意该房价尾款计10万元由上海立维(上海立维房地产经纪有限公司)暂为保管；2、甲方同意乙方通过贷款银行申请143万元贷款形式支付第二期房价款。乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。若乙方之贷款申请未获得银行审核通过或审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第3条所述送件当日将其补足并支付给甲方。3、待乙方取得房地产证后十五日内，双方应对该房地产进行验看；清点，确认无误后，甲方将该房地产交付给乙方。同时乙方应自行支付或通过上海中原代为转付给甲方房价尾款10万元。合同对于双方的违约责任亦作了约定。2017年12月5日，被告李慧芳、案外人孙某向上海市闵行区房地产交易中心申请办理过户手续，提交了相关过户资料。次日，闵行区房地产登记处即核准了双方的过户申请，将产权转移登记至孙某名下。2017年12月21日，案外人徐俊杰作为出借人一(抵押权人一、甲方)、案外人冯云霞作为出借人二(抵押权人二、甲方)，被告孙某作为借款人(抵押人、乙方)，双方签订一份《房地产抵押借款合同》，约定，乙方因资金周转需要向甲方借款110万元。其中出借人一徐俊杰出借30万元，出借人二冯云霞出借80万元；双方约定，乙方向甲方借款期限为3个月，自2017年12月21日至2018年3月20日，甲方以银行转账方式提供资金，乙方开户行为农业银行高平路支行，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。上述借款月利率1.5%。抵押房地产为涉案房屋，房地产总价值(协商价值)150万元，房屋现状为无抵押、未出租。合同的签订地为本市浦东新区。同日，徐俊杰、冯云霞以及孙某共同至上海市闵行区房地产交易中心办理了涉案房屋的抵押登记手续。2018年5月，原告项景侠向本院提起诉讼，要求确认被告李慧芳与孙某签订的《上海市房地产买卖合同》无效，涤除抵押登记，将产权恢复登记至被告李慧芳名下。本院受理后进行了审理，于2018年11月28日作出(2018)沪0112民初16312号民事判决书，判决：一、被告李慧芳与被告孙某就上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋于2017年11月21日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)无效；二、被告孙某与第三人徐俊杰、冯云霞于2017年12月21日签订的《房地产抵押借款合同》无效；三、第三人徐俊杰、冯云霞于本判决生效之日起三日内办理注销上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权登记手续；四、被告李慧芳与被告孙某于本判决生效之日起十日办理上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记手续，将房屋产权恢复登记至被告李慧芳名下；五、驳回原告项景侠的其余诉讼请求。孙某不服上述判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院受理上诉案件后进行了审理，于2019年7月5日作出(2019)沪01民终3723号民事判决书,判决：驳回上诉，维持原判。现原告以诉称理由诉至本院。另查，在本院(2018)沪0112民初16312号案件审理过程中，原告申请了财产保全查封了涉案房屋，并向中国平安财产保险股份有限公司上海分公司申请提供诉讼保全担保，为此支付了诉讼财产保全责任保险费4,000元。在本案审理过程中，原告亦申请了财产保全要求，申请查封涉案房屋。再次向中国平安财产保险股份有限公司上海分公司申请提供诉讼保全担保，为此支付了诉讼财产保全责任保险费2,000元。庭审中，原告表示剩余购房款57,000元在被告协助办理涉案房屋产权过户手续时支付被告。过户所需缴纳的全部税费由原告负担。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》合法有效，被告应当全面履行合同义务。原告已支付了绝大部分购房款，被告已将房屋交付原告。然而在合同履行过程中，被告恶意转移涉案房屋产权登记，人为阻却合同的履行，违背诚信原则。经本院法院(2018)沪0112民初16312号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终3723号民事判决书判决确认被告李慧芳与孙某签订的合同无效，涉案房屋恢复产权登记至李慧芳名下，故现原、被告签订的买卖合同可以继续履行。现原告要求继续履行上述合同的请求，于法有据，本院予以支持。被告应协助原告办理涉案房屋产权过户手续，将产权过户至原告名下。在办理产权过户时需缴纳的税费由原告负担。原告愿意在产权过户时支付剩余购房款，本院予以准许。关于原告财产保全责任保险费，此笔费用系因被告违约而引发诉讼所产生，原告为了避免涉案房屋再次被转移而申请财产保本，并支付财产保全责任保险费2,000元，此费用系因被告违约引发的原告之损失，应由被告负担。关于原告支付的(2018)沪0112民初16312号案件中的诉讼财产保全责任保险费4,000元，非本案诉讼引发，故不应在本案中主张此笔费用。关于原告主张的防盗门及锁芯的赔偿款，原告未能提供任何相关联的证据，因此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李慧芳继续履行与原告项景侠签订的关于上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房地产买卖居间协议》、《补充协议》；二、被告李慧芳于本判决生效之日起十日内协助原告项景侠办理上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将房屋产权过户登记至原告项景侠名下。在办理产权过户过程中所需缴纳的全部税费均由原告项景侠负担；三、在被告李慧芳协助办理上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续当日，原告项景侠支付被告李慧芳购房款57,000元；四、被告李慧芳于本判决生效之日起十日内偿付原告项景侠诉讼财产保全责任保险费2,000元；五、驳回原告项景侠其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,702.50元，财产保全费3,971.25元，合计14,673.75元，由原告项景侠负担146.74元，被告李慧芳负担14,527.01元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟人民陪审员  邓红霞人民陪审员  张秉馨二〇二〇年二月六日书 记 员  周佳慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。