上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初25488号原告：沈福祥。委托诉讼代理人：张某某。被告：张虎。原告沈福祥与被告张虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理，先依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告沈福祥及其委托诉讼代理人张某某到庭参加了诉讼。被告张虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈福祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2019年2月1日起至2019年7月31日止，按3,400元/月计算的租金20,400元；2、判令被告支付原告自2019年8月1日起至2019年8月11日止，按3,400元/月计算的房屋使用费1,246.60元；3、判令被告支付原告2019年1月至7月的有线电视费161元；4、判令被告支付原告2019年3月至4月的电费50.20元；5、判令被告支付原告2019年3月至5月的煤气费27元；6、判令被告支付原告逾期付款违约金3,400元；7、判令被告支付原告因诉讼产生的各类复印、车费、电话费损失500元。事实和理由：原告系上海市闵行区×新村×号×室房屋产权人。2018年7月底，经中介居间介绍，原被告签订《房地产租赁合同》，约定被告承租上述65.02平方米房屋自住，有装修，月租金3,400元，租期自2017年8月1日起至2019年8月1日止，被告支付了相当于一个月租金的押金3,400元。自2018年8月1日起，被告已不按时支付租金，原告催讨，被告称在国外，但过几日原告却在本市延中绿地看到被告。2018年8月的租金应提前5天支付，经原告多次催要，2018年8月30日被告支付4,000元（其中3,400元为违约金，余600元与之后支付的9,900元、1万元的总和为支付至2019年1月底的半年租金），8月31日被告表示要继续承租，支付9,900元，10月又支付1万元。自2019年2月起不再支付租金。原告无奈于2019年8月12日收回了房屋。被告张虎未到庭且未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告沈福祥系上海市闵行区×路×弄×新村×号×室房屋的房地产权利人。案外人张某某系原告沈福祥之妻子。2017年7月31日，原告沈福祥（出租方、甲方）和被告张虎（承租方、乙方）就上述房屋签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将其位于闵行区×路×弄×号×室之房地产出租给乙方使用。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。该房屋租赁期限为2年，自2017年8月2日起至2019年8月1日止。四、租金及支付方式：4.1租金：每月3,400元整。4.2支付方式：甲乙双方议定，租金以叁个月为一期支付，第一期租金应于2017年7月31日前付清，以后每期租金应按起租日提前伍日。甲方收到每期租金的同时应签署租金收据给乙方，每期租金由乙方以转账方式支付给甲方。4.3如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付违约金。如乙方逾期超过二十日，除全部补交租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须按配合第九条支付违约金。五、定金及押金：5.1乙方需支付给甲方押金共计3,400元整。乙方应于交房当日或是签订合同之时向甲方支付，甲方在收到押金同时应以书面签收。六、其他费用：租赁期限内，水费、电费、煤气费、电视收视费、网络等房屋所有使用费均由乙方承担，并按单如期缴纳。物业管理费由甲方承担。乙方应把已缴纳的单据在每期交租金的同时交于甲方。八、乙方的义务：8.2乙方应按合同的规定，按时缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。8.3未经甲方同意，乙方不能改变所租房屋的结构、装修，并爱护使用租赁房屋，如因乙方的过失或过错使该房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿或修复。8.4租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租给第三人，否则甲方有权单方解除合同，并依据本合同第九条承担违约。8.5乙方在租房期间，物品遗失由自己负责。应注意防水、防盗、煤气中毒等一切意外事故，如有发生由乙方承担一切后果。甲方不需要承担任何责任以及相关费用。九、违约责任：本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行，如任何一方未按合同约定履行，均视为根本性违约。本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同未有特别约定相关责任的，经另一方书面通告后仍不履行的，守约方有权单方面解除合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金为3,400元整。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对房屋进行装修，添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，具体数额以乙方出示的相关付款凭证为准。若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠送给甲方。十二补充条款：电：平5685，谷3746；水：30；煤：178。双方另对其余事项作了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告支付租赁押金3,400元。原告另获知，2017年11月18日，被告张虎（甲方、出租方）与案外人魏某某（乙方、承租方）就涉案房屋签订《房地产租赁合同》，甲方将上述房屋分租给乙方，租期为六个月，从2017年12月1日起至2018年5月30日止，租金为1,800元。2018年7月3日，原告向被告发送短信，内容为：“我是房东，电力公司打电话来讲，你4月份和5月份的电费都没付，今晚之前一定要付掉，不然就停电了，然后我房东名字要上黑名单，你看到短信请立即去付掉，共计180元左右，付掉后给我个回信。”被告张虎于2018年8月30日、2018年9月30日、2018年11月13日向原告之妻子张某某账户转账4,000元、9,900元、10,000元。原告认为此三笔款项中包含违约金3,400元，以及支付至2019年1月底的半年租金。自2019年2月起，被告再未向原告支付租金。2019年4月12日，原告向被告发送短信，内容为：“张虎，至今没收到租金，我们也只好收回房子，因为我们一而再，再而三的相信你，但你一次一次失信，我们也没办法，只有收回房子，我们准备这二天进房间。即日起你不要再来×新村×号×室房间接下来双方把账目结清爽。”被告于2019年4月13日回复：“要提前收回房间我没意见，在此声明如下。一，因为我存放在该房间的物品其价值绝对大于租金，在承租人因没有失踪而未到场，出租人自行打开房门，没当面清点物品而出现差错是违禁的。二，为了弥补2月至4月这三个月房租没有及时交纳本人自愿将房租由3,400元翻倍至6,800元结算。以表示我的诚意。今天已经十三号了，我大约二十二号可以回上海，先当面结清房租，将物品月底搬离。”2019年4月25日，原告向被告发送短信：“张虎，明天几点碰面，请回复”。2019年4月26日原告发送短信：“明天不要再拖了，希望你中午之前打出来，不要再失信，因为我们相信你，而你一二三的失信。”此后原告多次发送短信要求被告付款，均未果。2019年8月1日，原、被告签订的合同到期后，因原告无法联系被告到场，原告称其于2019年8月2日报警，在警察、居委和物业三方到场时开门进入涉案房屋查看情况，并告知了被告。2019年8月12日原告将涉案房屋更换门锁后自行收回。关于被告支付的租赁保证金3,400元，原告称如扣除被告各类欠费尚有多余，同意返还被告。根据原告提供的燃气缴费通知单显示，2019年3月和5月×新村×号×室房屋的应付金额分别为21元和6元；上海闵行东方有线网络有限公司客户收费凭证载明，至2019年7月30日，×新村×号×室房屋的有线数字电视收视维护费为138元，缴欠费价格计划金额23元；国网上海市电力公司开具的发票联显示，2019年3月和4月，×新村×号×室房屋的应付电费分别为27.40元和22.80元。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、原、被告签订的《房地产租赁合同》、被告与案外人签订的《房地产租赁合同》、被告付款之银行转账凭证、水费、电费、燃气费支付凭证、原被告短信聊天记录等证据以及原告的庭审陈述所证实。本院认为，原被告签订的租赁合同合法有效，受法律保护。租赁期限届满后，被告应即时向原告返还房屋，结清欠费。被告在合同履行期间多次拖欠租金并不经原告同意将房屋分租，违反了合同约定，故原告现要求被告付清欠费，承担违约责任，合法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿损失500元，虽未提供相关票据，但原告为联系被告处理租赁未了事宜，确需花费车费、电话费、复印费等费用，且原告主张的数额尚属合理范围，本院亦予以支持。关于租赁保证金，原告同意在被告结清欠费的前提下返还，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张虎于本判决生效之日起十日内支付原告沈福祥自2019年2月1日起至2019年7月31日止，按3,400元/月计算的租金20,400元；二、被告张虎于本判决生效之日起十日内支付原告沈福祥自2019年8月1日起至2019年8月11日止，按3,400元/月计算的房屋使用费1,246.60元；三、被告张虎于本判决生效之日起十日内支付原告沈福祥有线电视费161元、电费50.20元、煤气费27元；四、原告沈福祥于被告张虎付清上述一、二、三项欠费后三日内，退还被告张虎租赁保证金3,400元；五、被告张虎于本判决生效之日起十日内偿付原告沈福祥逾期付款违约金3,400元；六、被告张虎于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈福祥因本次诉讼产生的复印费、车费、电话费等损失计500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费444.62元，由被告张虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 沈 群人民陪审员 樊 燕人民陪审员 尹 萍二〇一九年十二月二十七日书 记 员 缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。