上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初30426号原告：上海碧恒实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：李国来，总经理。委托诉讼代理人：翁亦哲，上海市福隆律师事务所律师。被告：上海哆好教育科技有限公司，注册地上海市崇明县。法定代表人：吕晓，执行董事。原告上海碧恒实业有限公司与被告上海哆好教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，原由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翁亦哲到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2019年2月21日解除；2、被告支付拖欠房租人民币(币种下同)144,115.53元；3、被告支付自2018年11月1日至2019年2月21日的推广费4,935.46元；4、被告支付免租期租金76,521.52元。事实与理由：2015年6月1日，原告与案外人上海润业贸易有限公司(以下简称润业公司)签订《租赁合同》，约定原告将位于上海市闵行区沪闵路XXX弄XXX号第三层第F320、F322号商铺出租给润业公司，由润业公司经营“哆普乐”儿童早教。租期为2015年6月1日至2020年12月31日。2018年起的月租金为38,260.76元，付款方式为先付后用。之后，润业公司与被告向原告递交一份《公司名称变更申请》，三方于2016年1月31日签订《租赁合同变更协议》，约定租赁合同的承租人主体变更为被告，被告承接合同中承租人的全部权利和义务。合同履行过程中，被告应于2018年10月20日支付下一期租金、推广费、物业管理费等费用，但经原告多次催讨后仍拖延支付。原告于当月29日发出催告函，被告收函后仍未支付应所款项。现为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。诉讼中，原告表示，被告在2019年2月21日突然撤场，且去向不明，无法联系。因此原告自行收回了房屋。被告未作答辩也未向本院提供证据。经审理查明，2015年6月1日，原告作为出租方(甲方)、润业公司作为承租方(乙方)，双方签订一份《租赁合同》，约定，甲方向润业公司出租上海市闵行区沪闵路XXX弄XXX号第三层第F320、F322号商铺，建筑面积262.06平方米，乙方承租商铺用于“哆普乐”品牌的儿童早教；计租日期为2015年7月31日；乙方有60日的装修免租期，自该商铺交付之日起计算。租期为乙方租用该商铺的期自商铺交付日起5年加60日；履约保证金为3个月的首年租金、1个月物业管理费及1个月推广费之和。首期履约保证金101,744.81元、物业管理费6,341.85元；第一、二年度的保底租金为4.20元/平方米/日，第三年度的保底租金为4.49元/平方米/日，第四年度的保底租金为4.80元/平方米/日，第五年度的保底租金为5.14元/平方米/日；物业管理费为24.20元/平方米/月,共计6,431.85元/月;推广费为5元/平方米/月,每月为1,310.30元。自商铺起租之日起计算，采用先付后用的原则，起租日在20日之前的，乙方应于起租日或之前支付首月租金、物业管理费、推广费；起租日在20日(含)之后的，乙方应在起租日或之前支付首月及下月的推广费；此后乙方应于每月20日或之前支付。乙方逾期不支付租金、物业管理费、推广费、公共事业费及应由乙方承担的其他有关费用之任何一项累计达到三十日或以上的，甲方有权解除合同，并且乙方应同时向甲方承担违约责任：(1)按第一租赁年度租金标准向甲方支付相当于乙方已使用的免租期间之免收租金；(2)按本合同租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额；(3)逾期应付款项的应，按照日万分之五的标准向甲方支付逾期利息；(4)甲方有权没收履约保证金……。合同对其他事项亦作了约定。合同签订后，原告、润业公司按约履行各自义务。2015年12月16日，润业公司、被告上海哆好教育科技有限公司共同向原告递交一份《公司名称变更申请》，要求《租赁合同》承租人变更为被告。2016年1月13日，原告作为甲方、润业作为乙方、被告作为丙方，三方签订一份《租赁合同变更协议》，约定：乙方将《租赁合同》中的权利义务全部转让给丙方；承租人变更为丙方，甲方与丙方建立租赁关系；乙方按《租赁合同》所缴纳的履约保证金直接转为丙方的履约保证金；乙方愿为丙方对于《租赁合同》各项义务的履行承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满起二年。此后，被告按照《租赁合同》之约定承租涉案房屋并向原告支付租金。自2018年10月20日起，被告应支付下期租金，但经原告催讨后仍一直未付。另，被告拖欠了自2018年11月1日起的推广费。2019年2月21日，被告自行搬离涉案房屋，且未支付所欠租金。原告发现被告搬离涉案房屋后，遂主动收回房屋。现原告以诉称理由诉至本院。以上事实，由原告提供的《租赁合同》、《公司名称变更申请》、《租赁合同变更协议》、《付款通知》、《催告函》，以及当事人陈述所证实。本院认为，被告作为《租赁合同》的承租人，应当按照合同约定积极履行合同义务。被告向原告承租涉案房屋，则应按时足额支付租金等费用。然，被告自2018年10月20日起拖欠租金，经原告催告后仍未能支付，已构成严重违约。因此原告享有合同解除权。在本案诉讼前，原告的解除合同之通知未能有效送达至被告，在本案起诉状副本送达被告之日为合同解除日。本院以公告方式向被告送达应诉材料，送达日期为2019年12月17日，故《租赁合同》于该日解除。被告自2019年2月21日搬离房屋，原告主张自2018年10月21日至2019年2月21日期间的租金144,115.53元，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告应当支付推广费，自2018年11月1日至2019年2月21日期间的推广费4,913.70元，本院予以支持。根据合同约定，如被告违约导致合同解除，被告应当支付免租期内的租金，现合同因被告逾期支付租金的违约行为而导致合同被解除，原告主张免租期租金的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另，根据合同约定，原告有权没收被告的履约保证金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海碧恒实业有限公司与被告上海哆好教育科技有限公司就上海市闵行区沪闵路XXX弄XXX号第三层第F320、F322号商铺签订的《租赁合同》于2019年12月17日解除；二、被告上海哆好教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧恒实业有限公司截止至2019年2月21日的租金144,115.53元，推广费4,913.70元；三、被告上海哆好教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海碧恒实业有限公司免租期租金76,521.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,041.90元，由被告上海哆好教育科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇二〇年二月二十四日法官 助理  周佳慧书 记 员  陈晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。