湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初5195号原告：长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行，住所地长沙市望城区铜官镇丰盛园小区第0813855幢。负责人：黄索宇，行长。委托诉讼代理人：王霞林，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。被告：湖南汉联国际环保能源投资开发有限公司，住所地长沙市望城区铜官街道电厂大道旁。法定代表人：周腾。被告：唐康君，男，1965年8月30日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：周丽媛，女，1970年8月8日出生，汉族，住长沙市天心区。三被告的共同委托代理人：万沛贤，男，1970年3月4日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行（以下简称农商行铜官支行）与被告湖南汉联国际环保能源投资开发有限公司（下称汉联公司）、唐康君、周丽媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行铜官支行的负责人黄索宇及委托诉讼代理人王霞林，被告汉联公司、唐康君、周丽媛的共同委托诉讼代理人万沛贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告汉联公司返还原告贷款本金19851960.17元，利息169980.41元及自2019年8月24日起至贷款本金实际清偿日止按月利率8.7478‰计算的利息；2.判令被告唐康君、周丽媛对返还原告贷款本金19851960.17元，利息169980.41元及自2019年8月24日起至贷款本金实际清偿日止按月利率8.7478‰计算的利息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告湖南汉联国际环保能源投资开发有限公司用以抵押房屋所有权证号为望房权证铜字第××号及该房屋所占土地使用权（土地使用权证号为望用（2014）第XXX号）拍卖、变卖所得价款在主债权（本金）及其利息、罚息和实现债权的费用范围内有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、代理费54.6万元。事实与理由：2016年8月19日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告汉联公司签订编号为（望农商行）高借字（2016）第（201608XXXX）号最高额借款合同，最高额借款期限为自2016年8月19日至2021年8月19日，最高额借款本金为2000万元。以被告汉联公司所有的房屋所有权证号为望房权证铜字第××号及该房屋所占土地（土地使用权证号为望用（2014）第XXX号）提供抵押担保，担保的范围为主债权（本金）及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理抵押登记。2018年8月22日，原告与被告唐康君、周丽媛分别签订编号为（长农商行）最高额保字（铜官）第（201808XXXX）号、（长农商行）最高额保字（铜官）第（201808XXXX）号最高额保证合同，约定被告唐康君、周丽媛为被告汉联公司在最高额期限内、最高额借款本息（含罚息）、及实现债权的费用提供连带责任保证担保，同时约定再有抵押担保的情况下，债权人也可要求保证人先承担保证责任。2016年8月23日，原告与被告汉联公司签订（望农商行）高借字（2016）第（201608XXXX）号最高额借款合同项下固定资产借款合同，借款金额2000万元，期限24个月，月利率6.333‰，按月结息，逾期罚息利率为在原利率基础上加收30%确定即月利率8.2329‰。原告依约将贷款2000万元拨付给被告汉联公司。2018年8月22日，办理贷款展期手续，到期日展期至2019年8月23日，展期后年利率为8.0749‰，逾期加收30%，逾期后年利率为10.49737‰。湖南望城农村商业银行股份有限公司及其分支机构经中国银监会湖南监管局湘银监复（2016）231号文件批准与长沙雨花农村合作银行等单位合并，湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行变更为长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行，经中国银监会湖南监管局湘银监复（2017）181号文件批复，长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行变更为长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行。现贷款已到期，原告多次催收，被告仍未履行其义务，尚欠原告贷款本金19851960.17元，利息169980.41元，为依法维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求公正裁决。被告汉联公司、唐康君、周丽媛承认原告农商行铜官支行在本案中所主张的事实，但认为其不应承担代理费54.6万元。本院认为，原告与被告签订的最高额保证合同、最高额抵押权合同固定资产借款合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定为被告汉联公司提供2000万元贷款，但合同到期后，被告汉联公司尚欠贷款本金19851960.17元，已构成了违约，应承担本案的全部民事责任；被告唐康君、周丽媛应对上述债务承担连带清偿责任；被告汉联公司以其所有的位于长沙市望城区的房屋及土地使用权为该借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告有权对被告提供的抵押财产在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。故对于原告要求被告汉联公司偿还借款本息，被告唐康君、周丽媛承担连带清偿责任及原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求判令被告承担代理费54.6万元的请求，虽然原告委托了诉讼代理人参加诉讼，但未提供已支付代理费的依据，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告湖南汉联国际环保能源投资开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行贷款本金19851960.17元，利息169980.41元及自2019年8月24日起至贷款本金实际清偿日止按月利率8.7478‰计算的利息；二、被告唐康君、周丽媛对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行对被告湖南汉联国际环保能源投资开发有限公司用以抵押的房屋及土地使用权［房屋所有权证号为望房权证铜字第××号；土地使用权证号为望用（2014）第XXX号］的拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费70955元，诉讼保全费5000元，共计75955元，由被告湖南汉联国际环保能源投资开发有限公司、唐康君、周丽媛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  周健成二〇一九年十一月二十九日代理书记员  ***附：相关法律条文。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。