江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1024民初1292号原告：中国农业银行股份有限公司崇仁县支行。住所地：崇仁县巴山镇胜利大道71号。统一社会信用代码：91361024862763765W。负责人：黄晓琳，行长。委托诉讼代理人：姜斌，中国农业银行股份有限公司崇仁县支行客户经理，特别授权。委托诉讼代理人：赵静，中国农业银行股份有限公司抚州分行员工，特别授权。被告：崇仁县禄丰林业开发有限公司，住所地江西省抚州市崇仁县工业园区C区，统一社会信用代码913610247994619821。法定代表人：陈家鸣。被告：陈家鸣，男，1953年1月24日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，被告：李绿玉，女，1955年6月22日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，被告：陈少泉，男，1980年11月12日出生，汉族，住上海市长宁区，原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行与被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、陈家鸣、李绿玉、陈少泉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案。原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行在诉讼过程中向本院申请财产保全，本院于2019年10月11日作出裁定。被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、陈家鸣于2019年11月1日向本院申请管辖权异议，本院于2019年11月4日驳回异议。后被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、陈家鸣上诉至抚州市中级人民法院，抚州市中级人民法院于2020年1月16日裁定驳回上诉，维持原判。本院于2020年3月10日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行委托诉讼代理人姜斌、赵静，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司法定代表人陈家鸣到庭参加诉讼，被告李绿玉、被告陈少泉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司崇仁县支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金270万元，利息10561.62元（结算至2019年9月25日），此后利息按照合同约定计算。2、原告对被告崇仁县禄丰林业开发有限公司提供的工业用房地产及被告陈家鸣、李绿玉提供的住房等抵押物，享有优先受偿权。3、被告陈家鸣、陈少泉对被告崇仁县禄丰林业开发有限公司所欠原告的上述债务承担连带还款责任。4、本案诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告崇仁县禄丰林业开发有限公司于2018年9月27日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，借款本金为270万元，借款期限1年，还款方式为一次性还本按约还息，还款周期为按月。原告依合同约定发放贷款本金共计270万元，借款到期日期为2019年9月27日。对上述270万元借款，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司以其工业用房地产和陈家鸣、李绿玉以其住房为抵押物提供最高额抵押担保，签订《最高额抵押合同》，并办妥抵押登记，被告陈家鸣、陈少泉提供连带责任保证担保，并签订《保证合同》。被告崇仁县禄丰林业开发有限公司自2019年9月20日后未按约定归还我行利息，目前贷款已经逾期。原告多次上门催收，被告称没有钱归还，未依约履行还款义务，故向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、陈家鸣辩称，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司与原告签订借款合同以来，一直按约定偿还借款，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司因各种原因导致企业关停，导致还不上银行贷款，愿意将被告崇仁县禄丰林业开发有限公司债权转让给原告。被告陈少泉是上海户口，签订了担保协议，希望原告给被告一些时间，近二年也可还贷。被告李绿玉、陈少泉未向本院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、陈家鸣质证后对原告提供的证据无异议。因被告李绿玉、陈少泉未到庭参加诉讼，本院依法对原告提交的证据进行审查，认为其提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。根据当事人陈述及依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月18日，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司与原告签订流动资金借款合同，合同主要内容约定如下：借款币种及金额：人民币贰佰柒拾万元整；发放日期：2017年9月18日，借款期限：一年；借款用途：购货；借款利率：固定利率按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加壹佰伍拾柒点贰伍bp（bp=0.01%）确定，直到借款到期日；计息、结息方式：借款按月结息，结息日为每月的20日；罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。”2017年9月18日，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、被告陈家鸣、被告李绿玉作为抵押人与原告作为抵押权人签订最高额抵押合同（合同编号：36100620170004964），合同主要内容约定如下：“抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）叁佰陆拾肆万伍仟元整。抵押权人自2017年9月15日起至2019年9月14日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押人同意以工业用房、工业用地、住宅设定抵押，上述抵押物详见（清单名称及编号）2017004、2017005，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。”。后办理了抵押登记，证号：赣（2017）崇仁县不动产证明第0002898号，载明：“权利人：中国农业银行股份有限公司崇仁县支行；义务人：陈家鸣、李绿玉、崇仁县禄丰林业开发有限公司；附记：不动产权证书号崇国用（90）字第000217号，崇国用（2010）第12265号，崇仁县房权证巴山镇字第××号，崇仁县房权证巴山镇字第××号、崇仁县房权证巴山镇字××号”。2018年9月27日，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司与原告续签了流动资金借款合同，合同主要内容约定如下：“借款币种及金额人民币贰佰柒拾万元整；借款期限壹年；借款用途：生产经营；借款利率：固定利率，按照每笔借款提款日（每笔借款提款日/合同签订日）前一工作日的1年期LPR加陆拾玖点贰伍bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日。结息方式：借款按月结息，结息日为每月的20日。罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。复利:借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付日起按月计收复利。担保：担保方式为多人联保、抵押、抵押-工业用房、抵押-工业用地、抵押-居住用房，担保合同编号为36100120180041623,36100620170004964”。2018年9月27日，被告陈少泉、被告陈家鸣与原告签订保证合同，合同编号：36100120180041623，合同主要内容为：为了确保债权人与崇仁县禄丰林业开发有限公司签订的流动资金借款合同36010120180002650的履行，保证人愿为债权人按主合同与债权人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为人民币贰佰柒拾万元整。保证范围:本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式：连带责任保证。保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年9月28日，原告向被告崇仁县禄丰林业开发有限公司发放贷款，借款凭证载明：借款金额为人民币贰佰柒拾万元整，借款日期2018年9月28日，到期日期2019年9月27日，执行利率5.0025%。截至2019年9月25日，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司尚欠原告借款本金270万元，利息10561.62元。本院认为，原告与被告崇仁县禄丰林业开发有限公司签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告崇仁县禄丰林业开发有限公司发放贷款。借款期限届满后，被告崇仁县禄丰林业开发有限公司未如期全面履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告请求被告崇仁县禄丰林业开发有限公司偿还所欠的借款本息,符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、被告陈家鸣、被告李绿玉与原告签订了最高额抵押合同，约定被告崇仁县禄丰林业开发有限公司提供的抵押物[不动产证号：崇国用（2010）第12265号、崇仁县房权证巴山镇字第××号、崇仁县房权证巴山镇字××号]，被告陈家鸣、被告李绿玉提供的抵押物[不动产证号：崇仁县房权证巴山镇字第××号、崇国用（90）字第000217号]，在担保的债权最高余额364.5万元内提供担保，并办理了赣（2017）崇仁县不动产证明第0002898号抵押登记手续，双方签订的抵押合同合法有效，原告的抵押权依法设立生效。故此，原告对被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、被告陈家鸣、被告李绿玉提供的上述抵押物在折价或变卖、拍卖抵押物所得价款在担保债权364.5万元范围内优先受偿。被告陈家鸣、陈少泉与原告签订保证合同，为被告崇仁县禄丰林业开发有限公司270万元借款提供连带保证担保，保证合同合法有效，应当依照保证合同约定承担连带保证担保责任。被告陈少泉、李绿玉经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证申辩权利，承担对己不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告崇仁县禄丰林业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行归还借款本金270万元及利息10561.62元（计算至2019年9月25日，之后至还清欠款日止的利息按照合同约定计算）；二、如被告崇仁县禄丰林业开发有限公司到期不能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司崇仁县支行有权对被告崇仁县禄丰林业开发有限公司提供的抵押物[不动产证号：崇国用（2010）第××号、崇仁县房权证巴山镇字第××号、崇仁县房权证巴山镇字××号）]及有权对被告陈家鸣、被告李绿玉提供的抵押物[不动产证号：（崇国用（90）字第××号、崇仁县房权证巴山镇字第××号）]，在折价或者变卖、拍卖抵押物所得价款在担保债权364.5万元范围内优先受偿；三、被告陈家鸣、陈少泉对被告崇仁县禄丰林业开发有限公司上述第一项应归还原告的债务承担连带清偿责任，被告陈家鸣、陈少泉承担连带保证责任后有权向被告崇仁县禄丰林业开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28484.6元，减半收取14242.3元，保全费5000元，共计19242.3元，由被告崇仁县禄丰林业开发有限公司、陈家鸣、李绿玉、陈少泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  邓飞燕二〇二〇年三月十一日书记员  陈丽萍