苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11387号原告：招商银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区万盛街**,统一社会信用代码9132059471857525XK。负责人：崔家鲲，行长。委托诉讼代理人：刘志明，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕小飞，江苏狮山律师事务所实习律师。被告：金蒙，女，1972年5月26日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：张一凡，男，1936年6月2日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：武连运，女，1938年11月17日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：张益扬，男，2001年3月21日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行苏州分行）与被告金蒙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2019）苏0591民初11387号民事裁定书对被告名下财产采取了保全措施。案件审理过程中，原告申请追加张一凡、武连运、张益扬为被告，本院予以准予。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法由审判员肖淑红、人民陪审员查卫东、蔡培建组成合议庭适用普通程序审理。本案于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人刘志明到庭参加诉讼。被告金蒙、张一凡、武连运、张益扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金蒙归还原告贷款本金余额2771343.44元，欠息(包括利息、罚息、复息)176874.12元，共计2948217.56元(欠息暂算至2019年9月18日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；2、判令被告金蒙向原告支付律师费损失106346元；3、判令原告就上述债权对抵押物行使抵押权，以其折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担；5、判令被告张一凡、武连运、张益扬对该案全部诉讼请求在其继承遗产的范围内承担清偿责任。事实和理由：原告与被告金蒙的配偶张勐签订《个人购房借款及担保合同》，原告向被告提供总额300万元的个人购房贷款并以所购房产抵押担保，被告金蒙出具共同还款承诺书。后原告依约放款，但被告未按照合同约定还款。现张勐已去世，故原告诉至法院。被告金蒙、张一凡、武连运、张益扬未作答辩。本院经审查认定事实如下：原告招商银行苏州分行（贷款人/抵押权人）与张勐（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8140925164006）。合同约定：贷款金额为人民币300万元，贷款期限为300个月，自2014年9月29日至2039年9月29日，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮10%，为年利率7.205%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，按固定日调整方式进行调整，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率，1月1日前后分段按日计息；按月结息、按月还本、等额本息方式归还贷款本息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。如借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意以苏州市姑苏区房产抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）。2014年10月17日，原告与张勐就该房产办理抵押登记手续，登记债权数额为300万元；该房产还办理了抵押登记，登记债权人为苏州市新台盛科技小额贷款有限公司。2014年9月10日，被告金蒙出具共同还款承诺书，自愿为张勐与原告签订的编号8140925164006借款合同项下的债务承担共同还款义务。2014年9月29日，张勐出具个人贷款借款借据，载明借款金额300万元，期限自2014年9月29日起到2039年9月29日止，每月1日扣款，贷款执行年利率7.205%。原告按约向张勐发放贷款后，因张勐自2018年9月起逾期未按约还款，故原告诉至法院。原告确认，截至2020年6月8日，张勐尚欠原告贷款本金2771343.44元，利息270595.09元、罚息9719.44元、复利19680.21元,自2020年6月9日起的罚息以未付本金为基数，复利以未付利息为基数均按合同约定罚息利率计算至实际清偿日止。另查明，张勐于2018年12月18日死亡，其法定继承人为父亲张一凡、母亲武连运、配偶金蒙、儿子张益扬。又查明，原告与江苏狮山律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币106346元。本院认为：原告招商银行苏州分行与张勐间签订的《个人购房借款及担保合同》及金蒙出具的《共同还款承诺书》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向张勐发放贷款人民币300万元，张勐、金蒙亦应按约还款，现未按约还款已构成违约，故原告要求被告金蒙归还贷款剩余本金2771343.44元的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告提出的欠息主张，亦有合同依据，故本院予以支持，但利息270595.09元、罚息9719.44元、复利19680.21元的暂算时间根据原告提交的贷款信息应为2020年6月9日，之后的罚息以未付本金为基数，复利以未付利息为基数均按合同约定罚息利率计算至实际清偿日止。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告为实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。原告要求张勐法定继承人张一凡、武连运、张益扬在继承遗产范围内承担还款责任的主张，应予支持。对原告要求以张勐抵押的位于苏州市姑苏区房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告金蒙、张一凡、武连运、张益扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告金蒙应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金2771343.44元，并赔付原告截至2020年6月9日的利息270595.09元、罚息9719.44元、复利19680.21元以及自2020年6月10日起至实际清偿之日止的罚息（以未还本金为基数按合同约定罚息利率计算）、复利（以未还利息为基数按合同约定罚息利率计算）。二、被告金蒙应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费106346元。三、被告张一凡、武连运、张益扬在继承张勐遗产范围内对上述第一、二项还款义务承担还款责任。四、如被告金蒙未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以苏州姑苏区房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31237元，保全费5000元，合计36237元，由被告金蒙、张一凡、武连运、张益扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  肖淑红人民陪审员  查卫东人民陪审员  蔡培建二〇二〇年六月二十五日书 记 员  曹艺馨