安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初4495号 原告：淮北市神农农工贸有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县。 法定代表人：陈钦升，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张玉芬，系该公司员工。 委托诉讼代理人：盛勇,安徽胜方律师事务所律师。 被告：魏翠华，女，1969年6月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市神农农工贸有限责任公司（以下简称淮北神农公司）与被告魏翠华民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，后因该案不宜适用简易程序，本院依法转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告淮北神农公司及其委托诉讼代理人张玉芬、盛勇到庭参加诉讼；被告魏翠华经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮北神农公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金300000元及相应利息（利息按月利率1.2%暂计算至2019年7月为64800元；剩余利息按此标准自2019年8月起计算至全部债务清偿完毕之日止）；2.原告对涉案抵押财产行使抵押权，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（抵押财产坐落在淮北市相山区；房地产权证号为相山区字第××号、第××号）；3.诉讼费等与本案相关的所有费用均由被告承担。事实和理由：2014年10月15日，被告魏翠华及其丈夫孙宜金与原告签订借款柢押合同，用二人名下坐落在淮北市相山区（房屋权证号为相山区字第××号、第××号）作为抵押，共同向原告借款30万元，借期12个月，月利率1.2%,并办理了他项权证。2015年1月13日，孙宜金就拖欠原告244096元货款之事与原告签订协议书，约定以房屋抵押所借的30万元其中20万还货款10万元付现金。当日原告将94142元汇入孙宜金账户。借款到期后，原告多次催要未果。 淮北神农公司针对其诉讼请求向本院举证：1.借款抵押合同，证明被告以房屋抵押向原告借款；2.他项权证书，证明被告为借款进行房屋抵押；3.协议书、转账交易记录，证明原被告约定借款；4.借款及利息支付情况，证明被告还款情况。 魏翠华未答辩亦未举证。 本院经审查认为，淮北神农公司所举证据1-4具有真实性、合法性及与本案关联性，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：孙宜金、魏翠华作为借款人（抵押人）与淮北神农公司作为借款人（抵押权人）于2014年10月31日签订抵押借款协议，约定借款300000元，借款期限自2014年10月15日至2015年10月14日，月利率1.2%，按月付息，到期一次还本付息。孙宜金、魏翠华提供其共同共有的位于淮北市相山区的房产（产权证号14002133、14002132）作抵押担保，并于2014年10月31日办理抵押登记，他项权证号淮房地产他证相山区字第14006008号。 2015年1月13日，孙宜金与淮北神农公司签订协议，孙宜金、魏翠华做生意因2015年1月13日之前欠淮北神农公司货款244096元，双方约定将其中的货款200000元转为借款。同时当天孙宜金又向淮北神农公司借款100000元，淮北神农公司实际向孙宜金账户汇入94142元，借款本金合计294142元。 孙宜金、魏翠华按照借款本金300000元、月利率1.2%自2015年2月3日起，每月偿还3600元，还至2018年5月8日，尚欠借款本金290560.03元（详见附件1本息计算表）。 剩余借款本金290560.03元经淮北神农公司催要，孙宜金、魏翠华至今未偿还。 另查明：孙宜金已死亡。 上述事实有当事人的陈述及抵押借款协议、银行转账记录等书证等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限偿还借款并支付利息。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。 本案中，淮北神农公司与孙宜金、魏翠华之间存在抵押借款协议，淮北神农公司实际提供了借款，双方将未还的货款转为借款的行为不违反法律规定，故淮北神农公司与孙宜金、魏翠华之间的民间借贷关系成立，借款合同成立并生效，淮北神农公司已经完全履行了借款合同中的出借义务，孙宜金、魏翠华应按约偿还淮北神农公司实际提供的借款294142元。 鉴于孙宜金、魏翠华的还款情况、双方约定的借款利率月利率1.2%（不违反法律规定）及孙宜金已死亡的事实，故综上对淮北神农公司要求魏翠华偿还借款本金290560.03元及合法利息的主要诉讼请求，本院予以支持；对其他诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理〈民间借贷案件适用法律若干问题〉的规定》第九条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告魏翠华限于本判决生效之日起十日内偿还原告淮北市神农农工贸有限责任公司借款本金290560.03元及利息（以未还借款本金为基数，按月利率1.2%，自2018年5月9日起计算至借款本金付清为止）。 二、原告淮北市神农农工贸有限责任公司对涉案抵押财产（位于淮北市相山区的房产，产权证号14002133、14002132，他项权证号淮房地产他证相山区字第14006008号）折价或者拍卖、变卖时享有优先受偿权。 三、驳回原告淮北市神农农工贸有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费6772元，由被告魏翠华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  马 维 人民陪审员  杨家志 人民陪审员  何晓莉 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  李丹丹 附1：本息计算表                            还款日期                       还款数额（元）                       应还利息（元）                       扣除本金（元）                       剩余本金（元）                               2015.2.3                       3600                       3529.70                       70.3                       294071.7                               2015.3.3                       3600                       3528.86                       71.14                       294000.56                               2015.4.3                       3600                       3528.01                       71.99                       293928.57                               2015.5.3                       3600                       3527.14                       72.86                       293855.71                               2015.6.3                       3600                       3526.27                       73.73                       293781.98                               2015.7.3                       3600                       3525.38                       74.62                       293707.36                               2015.8.3                       3600                       3524.49                       75.51                       293631.85                               2015.9.3                       3600                       3523.58                       76.42                       293555.43                               2015.10.3                       3600                       3522.67                       77.33                       293478.1                               2015.11.3                       3600                       3521.74                       78.26                       293399.84                               2015.12.3                       3600                       3520.8                       79.2                       293320.64                               2016.1.3                       3600                       3519.85                       80.15                       293240.49                               2016.2.3                       3600                       3518.89                       81.11                       293159.38                               2016.3.3                       3600                       3517.91                       82.09                       293077.29                               2016.4.3                       3600                       3516.93                       83.07                       292994.22                               2016.5.3                       3600                       3515.93                       84.07                       292910.15                               2016.6.3                       3600                       3514.92                       85.08                       292825.07                               2016.7.3                       3600                       3513.90                       86.1                       292738.97                               2016.8.3                       3600                       3512.87                       87.13                       292651.84                               2016.9.3                       3600                       3511.82                       88.18                       292563.66                               还款日期                       还款数额（元）                       应还利息（元）                       扣除本金（元）                       剩余本金（元）                               2016.10.3                       3600                       3510.76                       89.24                       292474.42                               2016.11.3                       3600                       3509.69                       90.31                       292384.11                               2016.12.3                       3600                       3508.61                       91.39                       292292.72                               2017.1.3                       3600                       3507.51                       92.49                       292200.23                               2017.2.3                       3600                       3506.40                       93.6                       292106.63                               2017.3.3                       3600                       3505.28                       94.72                       292011.91                               2017.4.3                       3600                       3504.14                       95.86                       291916.05                               2017.5.3                       3600                       3502.99                       97.01                       291819.04                               2017.6.3                       3600                       3501.83                       98.17                       291720.87                               2017.7.3                       3600                       3500.65                       99.35                       291621.52                               2017.8.3                       3600                       3499.46                       100.54                       291520.98                               2017.9.3                       3600                       3498.25                       101.75                       291419.23                               2017.10.3                       3600                       3497.03                       102.97                       291316.26                               2017.11.3                       3600                       3495.80                       104.2                       291212.06                               2017.12.3                       3600                       3494.54                       105.46                       291106.6                               2018.1.3                       3600                       3493.28                       106.72                       290999.88                               2018.2.3                       3600                       3492.00                       108.00                       290891.88                               2018.3.3                       3600                       3490.70                       109.3                       290782.58                               2018.4.3                       3600                       3489.39                       110.61                       290671.97                               2018.5.8                       3600                       3488.06                       111.94                       290560.03                附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理〈民间借贷案件适用法律若干问题〉的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。