江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初6924号原告：某有限公司，住所地：江西省宜春市经济技术开发区春启路，统一社会信用代码91360900553516322X。法定代表人：吴某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：鲍某，吴某，江西某律师事务所律师。被告：徐某，男，1989年7月3日出生，汉族，江西省丰城市人，住江西省丰城市。原告某有限公司（以下简称原告）与被告徐某（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2016年1月1日签订的《租赁合同书》(合同编号：0014号);二、判令被告立即向原告清偿截止到2019年9月30日拖欠的租金10896元和由此产生的违约金3270元;三、判令被告立即向原告归还2.7084吨钢管、621套扣件、163套套筒或赔偿物资损失15471元;四、判令被告承担自2019年10月1日起以单价2.16元/吨.日计算的2.7084吨钢管的租金，以单价0.006元/套.日计算的621套扣件的租金，以单价0.006元/套.日计算的163套套筒的租金至所欠物资全部归还或物资损失实际清偿之日止;五、判令被告承担原告因主张本案债权所支出的律师费800元、财产保全保险费800元;六、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确第三项诉请为：要求被告赔偿物资损失15471元，并撤回第四项诉请及第五项诉请中要求被告支付律师费800元的诉请。事实和理由：2016年1月1日,原、被告双方签订了《租赁合同书》（合同编号：0014号）,约定由被告租赁原告的钢管扣件等建筑材料用于宜春汽车北站向飞机场方向加油站工地使用,租期为12个月，自2016年1月1日起至2016年1月31日止（合同期限届满而乙方未能及时返还租赁物终止租赁又未向甲方提出书面说明重新续订租赁合同时,甲方视乙方需继续租赁,合同顺延，变更为不定期租赁,但顺延后的租赁价格为本合同约定价格的120%）,并对租金及支付方式、违约责任等内容作出了明确约定。上述合同签订后,原告按约履行了建筑材料的交付义务,但合同约定的租期届满后,被告未在合同约定的时间内向原告提出书面说明重新续订租赁合同,双方的定期租赁合同关系转为不定期租赁合同关系,且被告截止2019年9月30日,仍拖欠原告租金10896元,并产生违约金3270元,2.7084吨钢管、621套扣件、163套套筒也尚未归还(根据合同计算的物资赔偿款为15471.3元),原告曾多次向被告追讨拖欠的租金、违约金及尚未归还的钢管、扣件,但至今未果。综上,被告拖欠原告租金的行为已构成严重违约,依法应承担立即向原告清偿拖欠的租金,支付相应违约金,并立即归还所租赁的钢管、扣件或赔偿物资损失的法律责任。被告既未提供书面答辩意见，亦未到庭参加案件本案一审诉讼。本院经审理查明：2016年1月1日，原告与被告签订了《租赁合同书》（以下简称合同），原告为被告承包的宜春市汽车北站向飞机场方向加油站工程项目提供钢管、扣件等建筑设备材料。合同中主要约定：原告出租给被告的钢管单价为1.8元/吨/日，扣件0.005/套/日，套筒0.005/套/日。租赁期限为12个月，即自2016年1月1日起至2016年12月31日止（租赁期限不得低于半个月，不足半个月的按半个月计算租金，超过半个月按实际租赁期限计算）。租金按照被告实际提交货量的数量、日期计算（实际提货数量与合同约定数不一致时，以实际提货数量为准）。租金每一个月支付一次，在每个结算月终止后十日内，被告将前一个月的租金交付至原告指定的账户，逾期三个月以上，原告有权解除合同。逾期未交付的，被告将按所欠租金总额的30%向原告支付违约金。被告不得在租赁物上随意钻孔、切割、焊接，在返还租赁物时，除应支付剩余的租金外，若造成租赁物损坏、丢失或以次充好的，应当按照钢管每吨4500元、扣件每套4.5元、套筒每套3元进行赔偿。若被告由于工期原因未能及时返还租赁物终止租赁时，被告应在合同期限届满后十天内向原告提出书面说明，并重新续订租赁合同。被告如果逾期未提交书面说明而又未能返还租赁物的，原告将视为被告继续租赁，合同顺延，变更为不定期合同，顺延后的租赁价格为本合同约定价格的120%。合同第十一条约定“丙方（担保方）为乙方向甲方租赁上述建筑工程设备提供连带责任保证担保，担保期限为租赁合同期满后两年；丙方担保范围为甲方租赁设备价款、租金损失及利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、鉴定费等费用）。因乙方原因导致租赁合同变更为不定期租赁合同时，丙方同意继续为乙方提供连带责任保证担保，直至不定期租赁合同终止。”上述合同签订后，原告先后向被告指定的工地发送了钢管60.195吨、扣件6870套、套筒220套。租赁期间，被告陆续退回钢管57.4866吨、扣件6249套、套筒57套。合同到期后，被告没有提出与原告重新签订合同，也未将租赁物归还给原告，租金亦未足额支付。经核算，截止2019年9月30日，被告应付原告租金24417.29元，已支付租金13521元，尚欠原告租金10896.29元未付以及钢管2.7084吨、扣件621套、套筒163套未归还（按合同约定折价赔偿款为15471.3元）。之后，原告多次向被告催讨租金及尚未归还的钢管、扣件、套筒无果，遂诉至本院。在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院作出了（2019）赣0902民初6924号民事裁定书，依法对被告的财产采取财产保全措施。原告为申请财产保全在中国平安财产保险股份有限公司宜春中心支公司投保了诉讼财产保全责任保险支出保费500元。另，本案中原告主张聘请律师花费代理费800元，但未提供证据。以上事实有：《租赁合同书》、《徐某加油站欠款总清单》、《发货单》、《宜春市战友钢管、扣件租赁退货记录》、财产保全险费发票、庭审笔录等在卷佐证本院认为，原、被告双方所签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容亦未违反国家法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告提供租赁物资，被告在收到租赁物资并使用后，既未能完全退还，也未能完全支付租金，依法应承担相应的违约责任。对于原告要求解除与被告签订的《租赁合同书》的诉请问题，因被告在合同终止后未将租赁物交还给原告，故被告仍在继续使用租赁物，且原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现被告未按合同约定支付租金已远远超过三个月，原告有权按照合同约定解除合同，故本院对原告的该诉请予以支持。对于原告要求被告支付截止到2019年9月30日的租金10896元及违约金3270元的诉请问题，有原告提交的发货单、退货记录及应收账款明细表可以证实，且双方签订的《租赁合同书》已约定，逾期未交付租金的，被告应按所欠租金总额的30%向原告支付违约金。现因被告拖欠租金不付构成违约，故对于原告的该项诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿2.7084吨钢管、621套扣件/163套套筒的损失的诉请问题，因被告尚有2.7084吨钢管、621套扣件/163套套筒未归还给原告，故原告有权要求被告依据合同约定的赔偿标准向原告进行赔偿，故对原告的该项诉请，符合法律和合同约定，本院予以支持。对于要求被告支付财产保全险费500元的诉请问题，因原告向被告主张本案债权并申请财产保全措施而向保险部门购买了诉讼财产保全责任险花费了保险费500元，票据真实，该费用属于原告实现债权的费用，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六的规定，判决如下：一、解除原告某有限公司与被告徐某于2016年1月1日签订的《租赁合同书》。二、被告徐某于本判决书生效之日起十日内支付租赁费10896元及违约金3270给原告某有限公司。三、被告徐某于本判决书生效之日起十日内支付钢管、扣件、套筒赔偿款15471元给原告某有限公司。案件受理费573元，减半收取计286.5元，财产保全费420元，合计706.5元，由被告徐某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 朱军宜二〇一九年十一月二十五日代书记员 周雨馨