广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1096号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区渔万路39号。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：刘连忠、李靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：秦旎，女，瑶族，1983年3月4日出生，住广西蒙山县。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告秦旎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，由于被告秦旎下落不明无法送达，转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼。被告秦旎合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告秦旎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告秦旎向原告偿还或支付如下款项：1.贷款本金272658.15元及利息11337.30元（利息自2013年9月11日起暂计至2019年2月11日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；2.支付律师费13279元；3.支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；三、判令原告对被告秦旎提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实和理由：2013年8月20日，原告与被告秦旎签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告借款294000元给被告秦旎，用于购买被告位于防城港市防城区防东路90号卓富国际城小区B1栋1403号房，被告秦旎不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告秦旎立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告秦旎以其上述房产为借款设定抵押担保。《借款合同》还约定了其他条款。2016年1月11日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为防港房他证防城区字第××号房屋他项权利证明。2013年9月11日，原告依约将被告秦旎所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告秦旎并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年2月11日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为272658.15元，拖欠利息11337.30元（利息自2013年9月11日起暂计至2019年2月11日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费13279元。原告认为《借款合同》为各方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。原告已履行自身合同义务，被告秦旎未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。依据物权法的规定，原告有权行使抵押权。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，原告与被告秦旎签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-2012-20130220033），约定：由原告借款294000元给被告秦旎，用于购置防城港市防城区防东路90号卓富国际城小区B1栋1403号房，借款期限自2013年8月20日至2042年8月20日；贷款利息为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%,借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%；还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为被告秦旎在中国建设银行开设的账户，借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1888.87元；如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系及行使担保权利等权利；约定担保方式为抵押担保和最高额保证担保，被告秦旎提供其名下位于防城港市防城区防东路90号卓富国际城小区B1栋1403号房作为抵押担保。合同签订后，原告依约于2013年9月11日将294000元划至合同约定的被告秦旎的建行账户。 2016年1月11日，原告依法取得房产管理部门颁发的不动产登记证明（编号：防港房他证防城区第D320160035号），该证明权利或事项：他项权利种类为抵押权，房屋坐落于防城港市防城区防东路90号卓富国际城小区B1栋1403号房，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司防城港分行、房屋所有权人为秦旎、担保债权数额为294000元等内容。 原告履行借款义务后，被告秦旎并未按借款合同约定还款，至2019年2月11日止，逾期未还及未到期的贷款本金272658.15元，拖欠利息11337.30元。原告因本案诉讼于2019年3月29日与广西海狮律师事务所签订了一份《委托代理合同》，支付了本案的代理费为13279元。 本院认为，原告与被告秦旎签订的借款合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告秦旎未能按约履行还款义务，显属违约，符合解除借贷关系的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权解除其与被告秦旎签订的借款合同。合同解除后，对原告要求被告秦旎按照合同约定偿还贷款本金272658.15元及暂计至2019年2月11日的利息（包括复利和罚息，下同）11337.30元并按合同约定支付后续利息的诉请，本院予以支持。 关于原告要求被告秦旎支付律师费13279元、财产保全费的问题。根据《借款合同》的约定，借款人应承担贷款人为实现债权据实支出的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用。原告为实现案涉债权提起诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了律师费13279元，实际产生财产保全措施申请费2006.37元。上述两项费用均符合合同约定，本院予以支持。 关于原告请求对被告秦旎抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，原告对抵押物享有抵押权，依法对防城港市防城区防东路90号卓富国际城小区B1栋1403号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告秦旎签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-2012-20130220033）； 二、被告秦旎偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金272658.15元及暂计至2019年2月11日的利息11337.30元并支付后续利息（按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至偿清之日止）； 三、被告秦旎向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费13279元； 四、被告秦旎向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付财产保全措施申请费2006.37元； 五、原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对原告秦旎名下的位于防城港市防城区防东路90号卓富国际城小区B1栋1403号房享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 案件受理费5759.12元，公告费390元，合计6149.12元，由被告秦旎、防城港现代置业有限公司共同负担。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起10日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5759.12元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  何水清 人民陪审员  苏丕雄 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  黄义芳