四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初3067号 原告：邓良惠，女，1968年12月20日生，汉族，四川省内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 原告：李肇修，男，1963年5月19日生，汉族，四川省内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：邓良花（与李肇修为夫妻关系），女，1966年4月2日生，汉族，四川省内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：张远东，男，1964年1月17日生，汉族，四川省大竹县人，住四川省大竹县。 第三人：曾广德，男，1959年10月22日生，汉族，四川省内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 第三人：黄忠（又名黄浩衷），男，1974年6月5日生，汉族，四川省内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 第三人：四川省内江名辰工贸有限责任公司，住所地：内江市中区中央路114号四楼。 法定代表人：倪跃兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨利娟，四川融众律师事务所律师。 原告邓良惠与被告张远东、第三人曾广德、黄忠、四川省内江名辰工贸有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在庭审中根据原告的申请，追加了四川省内江名辰工贸有限责任公司为本案第三人参加诉讼。原告在诉讼中申请对房屋现价值进行司法鉴定，后撤回司法鉴定的申请因而扣减了审限。2019年12月24日第一次开庭原告邓良惠及其委托诉讼代理人张冲、汪胜，原告李肇修及其委托诉讼代理人张冲、汪胜，被告张远东、第三人曾广德到庭参加了诉讼。2020年6月9日第二次开庭，原告邓良惠、原告李肇修的委托代理人邓良花，被告张远东，第三人曾广德、第三人四川省内江名辰工贸有限责任公司的委托诉讼代理人杨利娟到庭参加了诉讼，因原告的委托诉讼代理人与第三人四川省内江名辰工贸有限责任公司的委托诉讼代理人为同一律师事务所律师，经双方协调原告的委托诉讼代理人自愿退出诉讼。第三人黄忠经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告邓良惠、李肇修向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决坐落于四川省内江市东兴区门面归原告所有；2.判决被告依法为两原告办理产权过户登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：两原告与被告于2010年12月15日签订《门面买卖协议》，约定将第三人曾广德、黄忠抵偿给被告的三间门面出售给两原告，两原告依约定向被告支付了购房款165000.00元，被告将门面交付给原告后，原告多次要求被告办理产权过户手续，被告均予以拒绝，原告为了保护自身合法权益现向法院起诉要求被告及时履行义务。 被告张远东辩称，1.房屋出售给二原告属实；2.我是搞房屋工程防水的，为名辰这个项目做了160,000.00元的工程，总包单位当时没有钱支付工程款，就用这三间门面进行了抵偿;3.二原告目前还尚欠购房款35,000.00元未付，且已经拖欠这么久了，应当承担利息。 第三人曾广德述称，我们是2001年进场进行施工作业的，被告系我手下的一个班组，因做了防水工程没有钱支付，就将这三间门面抵偿给了被告。 第三人黄忠未答辩。 第三人四川省内江名辰工贸有限责任公司（以下简称“名辰公司”）辩称，1.原告与被告之间的房屋买卖合同关系，公司没有参与也不知情；2.案涉房屋公司已经按照法律程序抵给了第三人曾广德和黄忠；3.我公司愿意协助他们办理过户手续，但过户的手续费用在抵偿协议中约定了由第三人曾广德和黄忠承担，公司不承担任何费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.四川省内江市市中区人民法院（2005）内中执字第145-3号民事裁定书；2.执行和解协议；3.内江市房权证东兴区字第××号房产证；4.2010年12月15日《门面买卖协议》及2014年10月5日的收条；5.2006年11月6日《以房抵债协议》；6.2016年1月26日张远东的承诺书；7.2018年12月11日《关于椑木镇农贸市场Ｃ组团剩余房屋产权证未办理的情况说明》，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2001年第三人名辰公司经内江市东兴区椑木镇人民政府招商引资，在椑木镇原四合村××全资××农贸市场及进行房地产开发。后因第三人名辰公司资金不足，无法完成对项目进行修建，经多方协商第三人名辰公司同意把项目分类分项承包给施工队伍进行施工，工程完工后，各施工队伍均未收到工程款，项目的购房户也无法办理房屋产权证。购房户因此多次到市、区政府上访。为了维护社会稳定区委、区政府指定椑木镇人民政府派专人到上级有关部门协助购房户办理房产手续。 2006年4月28日四川省内江市市中区人民法院根据已经发生效力的内江市仲裁委员会（2005）内仲裁定第002号裁决书的规定，将包括讼争标的座落在内江市东兴区椑木镇名辰农贸市场马道子三路第62号、第64号、第66号门面在内的共计25间门面作价781,127.42元交付第三人曾广德、黄忠用于抵偿修建市场所欠的债务。在《执行和解协议》中约定第三人名辰公司承担过户税费，并在执行标的中预先予以品跌。2006年11月6日第三人曾广德、黄忠与被告张远东签订《以房抵债协议》约定将位于椑木名辰农贸市场马道子三路62、64、66号门面作价160，000.00元，抵给被告张远东用于偿还被告的防水工程款。双方约定房产交易税费各自承担。2010年12月15日被告张远东与原告邓良惠、李肇修签订《门面买卖协议》，协议约定“一、门面的位置在椑木名辰农贸市场马道子三路62号、64号、66号三间门面；二、门面价格165,000.00元；三、双方不得违约，今后产权办理手续和费用由原告邓良惠和李肇修自行负责”2010年12月15日和2014年10月5日被告分两次收到原告门面款共计130，000.00元。2016年1月20日椑木镇人民政府理顺了名辰农贸市场开发项目的手续后，将讼争房产门面三间初次登记在第三人名辰公司名下。现二原告向法院起诉要求被告及第三人协助将椑木名辰农贸市场马道子三路62号门面过户给原告李肇修，将椑木名辰农贸市场马道子三路64、66号门面过户给原告邓良惠。 本院认为：第三人曾广德、黄忠在法院将执行到的座落在内江市东兴区门面，抵给被告张远东作为防水工程款，被告张远东又将讼争的三间门面转让给二原告，原、被告及第三人之间订立的有关设立、变更、转让不动产的合同，其行为不违反法律规定，所签合同合法有效，而且三间门面也早已交付给二原告占有使用至今。椑木名辰市场因历史遗留问题一直长时间不能办理产权登记，2016年左右在当地政府大力协助及支持下，终于可以办理产权登记手续，讼争门面得以初次登记在开发商第三人名辰公司名下，为以后办理过户转让手续提供了基础。现二原告要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持，但二原告欠被告张远东房款35000.00元也应当在房屋过户前一次性结清。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、座落在四川省内江市东兴区（名辰农贸市场）62号门面的房产归原告李肇修所有；座落在四川省内江市东兴区（名辰农贸市场）64、66号门面归原告邓良惠所有； 二、被告张远东、第三人曾广德、黄忠、四川省内江名辰工贸有限责任公司在本判决书生效后六十日内协助二原告办理三间门面的过户手续； 三、原告邓良惠、李肇修在本判决书生效后十日内向被告张远东支付剩余的购房款35,000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1,800.00元由被告张远东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  郑伯秋 人民陪审员  陈家富 人民陪审员  张丽娜 二〇二〇年六月二十二日 法官 助理  曹 琼 书 记 员  刘 燕