上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初19128号原告：金薇，女，1955年10月2日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：杨素琴，女，1957年5月21日出生，汉族，户籍地上海市。被告：田婧，女，1989年10月15日出生，汉族，户籍地上海市。被告：曹军宏，女，1971年4月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：田惠芳，女，1950年7月6日出生，汉族，住上海市。被告：曹增臣，男，1946年3月18日出生，汉族，住上海市。被告：田美芳，女，1960年7月29日出生，汉族，户籍地上海市。被告：田名杨，男，1957年1月8日出生，汉族，户籍地上海市。上述七被告共同委托诉讼代理人：赵陆一，上海明伦律师事务所律师。上述七被告共同委托诉讼代理人：余若水，上海明伦律师事务所律师。原告金薇与被告杨素琴、侯某某、田婧排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，审理过程中，侯某某于2019年9月2日死亡，根据金薇的申请，本院依法追加曹军宏、田惠芳、曹增臣、田美芳、田名杨作为被告，并转为普通程序。审理中，金薇曾将田某3亦作为本案被告，后又撤回对田某3的起诉，本院作出裁定予以准许。本院分别于2020年5月15日、2020年7月15日公开开庭进行审理。原告金薇、被告曹军宏及七位被告的共同委托诉讼代理人余若水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金薇向本院提出诉讼请求：1.判令杨素琴、田婧、曹军宏、田惠芳、曹增臣赔偿金薇自2019年5月16日开始至实际交房之日止，以月租金5,000元为标准计算的房屋占用使用费；2.判令田美芳、田名杨在继承侯某某遗产的范围内对上述房屋使用费承担共同赔偿责任。事实与理由：上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)房屋原所有权人为杨素琴、田婧以及侯某某，侯某某于2019年报死亡，田惠芳、田某3、田美芳、田名杨系侯某某子女，侯某某丈夫先于其去世。上海市普陀区人民法院2019年3月22日依法作出的(2013)普执字第2469号执行裁定书，将系争房屋所有权裁定归金薇所有，并协助金薇办理产权转移登记手续，系争房屋产权人已登记为金薇。2019年5月27日下午，金薇至系争房屋进行验收，遭到田惠芳、曹增臣的粗暴阻挠。经调查发现，曹军宏、田惠芳、曹增臣目前强占该房屋，且在明知系争房屋为金薇所有情况下拒绝交房。杨素琴、田婧系原权利人，杨素琴与金薇有协议，系争房屋通过特殊买卖关系过户到金薇名下，视为销售。侯某某系原权利人，其继承人应当承担责任。杨素琴、田婧、曹军宏、田惠芳、曹增臣、田美芳、田名杨共同辩称，系争房屋2012年经上海市第二中级人民法院再审，2013年黄浦区人民法院审理，在判决生效后由普陀区人民法院办理执行事宜。占有返还应当以房屋的实际使用人作为被告，金薇的证据材料中无法看出七被告是实际占有并使用该房屋。第二，系争房屋应当由普陀区人民法院执行庭处置，不应由徐汇区人民法院裁判。根据《最高人民法院关于人民法院办理民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的内容，“因房屋腾退事宜产生的纠纷属于执行程序中处理的问题”，应当由执行法官执行。第三，房屋占有使用费是系争房屋在腾退过程中产生出来的纠纷，也应当由经办房屋腾退纠纷的执行法官一并处置。截止到开庭，时间期限没有闭合，无法计算占用房屋的时间期限，故无法计算占用房屋的费用。金薇提出5,000元每月的标准缺乏事实及法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：侯某某与案外人田某1系夫妻关系，生育有田惠芳、田某3、田某2、田名杨、田美芳。田某2与杨素琴系夫妻关系，生育一女田婧。田惠芳与曹增臣系夫妻关系，生育一女曹军宏。田某1于1982年4月20日死亡，田某2于2011年3月13日报死亡，侯某某于2019年9月2日死亡。上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积47.88平方米，总层数7层)权利人原登记为田某2、杨素琴。2012年9月3日，本院出具(2012)徐民一(民)初字第5516号民事调解书，主要内容为：原告：侯某某，被告杨素琴，田婧。案由：法定继承纠纷。审理中，杨素琴放弃继承系争房屋遗产。当事人自愿达成如下协议：一、坐落于上海市乐山支路******房屋中被继承人田某2名下的权利份额(占二分之一)由侯某某、田婧均等继承。……。2011年，金薇起诉曹军宏、司某、杨素琴，案由为民间借贷纠纷，2012年1月19日，上海市普陀区人民法院作出(2011)普民一(民)初字第4575号民事判决：一、曹军宏归还金薇借款343万元；……三、杨素琴应以其在上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产享有的权益范围内对曹军宏的上述借款承担连带清偿责任。曹军宏、司某、杨素琴不服该判决提起上诉。上海市第二中级人民法院作出(2012)沪二中民一(民)终字第701民事判决：驳回上诉，维持原判。曹军宏、司某、杨素琴不服该判决，向上海市高级人民法院申请再审。2012年11月13日，上海市高级人民法院作出(2012)沪高民一(民)申字第1178号民事裁定书，以原判决适用法律错误为由裁定中止原判决执行，指令上海市第二中级人民法院再审。2013年4月28日，上海市第二中级人民法院作出(2012)沪二中民一(民)再终字第17号民事判决：一、撤销(2012)沪二中民一(民)终字第701号民事判决；二、维持上海市普陀区人民法院(2011)普民一(民)初字第4575号民事判决第一、四、五项；三、撤销上海市普陀区人民法院(2011)普民一(民)初字第4575号民事判决第二、三项；……五、如处分前述抵押物所得款项仍不足以清偿曹军宏对金薇所欠债务，则司某、杨素琴应对剩余债务承担赔偿责任；司某的赔偿责任以上海银行上工支行、金薇对上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房产实现抵押权后的剩余折价款为限。杨素琴的赔偿责任以上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产二分之一份额为限。该判决为终审判决。2013年6月26日，上海市黄浦区人民法院立案受理金薇诉侯某某、田婧被继承人债务清偿纠纷一案，要求判令侯某某、田婧以本市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋二分之一产权份额为限向金薇承担赔偿责任。2013年12月24日，上海市黄浦区人民法院作出(2013)黄浦民一(民)初字第4183号民事判决：曹军宏应于上海市普陀区人民法院(2011)普民一(民)初字第4575号民事判决书生效之日起十日内归还金薇借款343万元。如曹军宏不履行前述义务，金薇可与司某协议以上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房产折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿60万元，但受偿序列在上海银行上工支行之后；该价款超出债权数额部分归司某所有，不足部分由曹军宏清偿；司某在金薇实现抵押权后有权向曹军宏追偿。如处分前述抵押物所得款项仍不足以清偿曹军宏对金薇所欠债务，则司某、杨素琴、侯某某、田婧应对剩余债务承担赔偿责任。司某的赔偿责任以上海银行上工支行、金薇对上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房产实现抵押权后的剩余折价款为限。杨素琴的赔偿责任以上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产二分之一份额为限。侯某某、田婧的赔偿责任以上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产另二分之一份额为限。2018年3月12日，上海市普陀区人民法院作出(2013)普执字第2469号执行裁定，主要内容为：申请执行人金薇，被执行人曹军宏、杨素琴。依据已经发生法律效力的上海市第二中级人民法院作出的(2012)沪二中民一(民)再终字第17号民事判决书，依法查封了杨素琴与案外人田某2(已死亡)共有的上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产。曹军宏、杨素琴至今未全部履行。裁定如下：拍卖被执行人杨素琴与案外人田某2(已死亡)共有的上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产。2019年3月22日，上海市普陀区人民法院作出(2013)普执字第2469号执行裁定书，主要内容为：申请执行人金薇，被执行人曹军宏、杨素琴。因被执行人曹军宏、司某、杨素琴未按上海市第二中级人民法院作出的(2012)沪二中民一(民)再终字第17号民事判决书的规定履行义务，金薇向本院申请执行。本院依法向曹军宏、杨素琴发出执行通知，曹军宏、杨素琴未在执行期限内履行。执行中，本院依法查封杨素琴与案外人田某2(已死亡)共有的上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产，并责令期限履行，但被执行人未履行。另查，经上海市黄浦区人民法院(2013)黄浦民一(民)初字第4183号民事判决书确认田某2在上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产内的二分之一份额由侯某某、田婧继承，并以此为限对申请人金薇承担赔偿责任。2019年3月8日本院依法委托上海国拍机动车拍卖有限公司作为辅助机构拍卖上述房屋，以2,546,390元为底价的第一次拍卖因无人应价导致流拍。本院将上述情况告知金薇，金薇表示愿以第一次拍卖所定的保留价2,546,390元接受拍卖房产。裁定如下：一、上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室房产所有权归金薇所有，并由其单方办理过户手续；二、解除上海市乐山支路XXX弄XXX号XXX室的所有查封，注销该房屋原上海市房地产权证。金薇可持本裁定书到上海市徐汇区不动产登记事务中心办理相关产权过户登记手续。同日，上海市普陀区人民法院向上海市徐汇区不动产登记事务中心发出(2013)普执字第2469号协助执行通知书。2019年5月16日，金薇成为系争房屋权利人。审理中，曹军宏表示侯某某自1989年开始一直到2015年左右一直是长期居住在系争房屋内。2014年、2015年以后，因侯某某心脏不舒服不能爬六楼，所以侯某某住到女儿田美芳家里，侯某某让田惠芳、曹増臣入住系争房屋，帮侯某某看房子。2019年5月16日产权变更后一直是曹军宏、田惠芳、曹增臣一家三口居住。杨素琴、田婧、田美芳、田名杨则表示杨素琴、田婧同意曹军宏一家居住，其他人没有意见。本案审理中，金薇还曾向本院提出如下诉讼请求：1.要求杨素琴、田婧、田惠芳、田某3、田美芳、田名杨将上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给金薇；2.判令曹军宏、田惠芳、曹增臣从上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋立即搬离。本院经审查认为，因房屋腾退事宜产生的纠纷属于执行程序中处理的问题，不应另案提起民事诉讼，于2020年2月28日作出(2019)沪0104民初19128号之二民事裁定：一、驳回金薇要求杨素琴、田婧、田惠芳、田某3、田美芳、田名杨将上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给金薇的起诉；二、驳回金薇要求曹军宏、田惠芳、曹增臣从上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋立即搬离的起诉。金薇不服该裁定，上诉至上海市第一中级人民法院。2020年5月27日，上海市第一中级人民法院作出(2020)沪01民终5811号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。以上事实，除双方当事人当庭陈述外，另有不动产权证、民事判决书、民事调解书、民事裁定书、执行裁定书、户籍证明等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，金薇已通过合法的司法拍卖程序取得系争房屋所有权，现有证据可证明曹军宏、田惠芳、曹增臣自2019年5月16日起实际占用系争房屋，侵害了金薇对系争房屋的所有权，故金薇有权自所有权取得之日起要求实际占有人曹军宏、田惠芳、曹增臣支付占用期间的房屋使用费，故金薇要求曹军宏、田惠芳、曹增臣支付使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于使用费的计算标准，金薇主张每月5,000元的标准亦符合系争房屋所在地段的市场价格，本院予以照准。关于金薇要求杨素琴、田婧支付使用费以及要求田美芳、田名杨在继承侯某某遗产的范围内对上述房屋使用费承担共同赔偿责任的诉请，金薇系基于拍卖所定的保留价接受拍卖房产从而成为系争房屋权利人，并非通过正常的房屋买卖取得系争房屋权利，故在金薇并未提供充足证据证明在金薇成为系争房屋权利人后，杨素琴、田婧、田美芳、田名杨等实际居住系争房屋并侵害金薇物权的情况下，本院对金薇要求杨素琴、田婧以及田美芳、田名杨承担赔偿责任的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条的规定，判决如下：一、曹军宏、田惠芳、曹增臣于本判决生效之日起十日内按照每月5,000元的标准支付金薇自2019年5月16日起至曹军宏、田惠芳、曹增臣实际搬离上海市徐汇区乐山支路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的房屋使用费；二、驳回金薇的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,300元，由曹军宏、田惠芳、曹增臣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 杨 锋人民陪审员 余 晨人民陪审员 王婉娜二〇二〇年七月二十九日书 记 员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。