上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70028号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，注册地上海市浦东新区，经营地上海市徐汇区。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：南体龙，男。委托诉讼代理人：周文秀，女。被告：倪文骏，男，1980年9月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王履冰，上海瀛东律师事务所律师。原告上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)与被告倪文骏居间合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于9月3日公开开庭进行了审理，于10月30日依法转为普通程序，于2010年1月7日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告太平洋公司的委托诉讼代理人周文秀、被告倪文骏的委托诉讼代理人王履冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太平洋公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间服务费人民币(以下币种同)5万元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月30日，经原告居间介绍，被告(买受方)与案外人宋某某(卖售方)签订了关于上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋(系争房屋)的《上海市房地产买卖合同》，并与原告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的居间服务，被告应向原告支付居间服务费5万元。现系争房屋的产权已过户至被告名下，但居间服务费5万元被告至今仍未支付原告。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现为维护自己的合法权益，提起诉讼，望法院依法判决。被告倪文骏辩称，一、原告违反《房地产买卖(含居间)协议》在先，导致买卖双方无法如期交易。根据法律规定，公租房在承租人尚未购买产权时不得买卖。原告明知系争房屋系公租房，卖方尚未买下产权，仍要求买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》。2018年12月30日，原告和买卖双方签署《房地产买卖(含居间)协议》，该协议明确约定在协议生效后45日后，原告应促使双方签署网签合同，但原告并未按期履约。原告促使买卖双方签订的《上海市房地产买卖合同》将网签时间延长至2019年2月28日，但到该日期原告也未促使买卖双方签订网签合同，原因是原告未及时协助卖方购买公租房的产权。二、原告对《房地产买卖(含居间)协议》、《上海市房地产买卖合同》无法履行具有主要过错。原告作为有专业资质的中介机构，在买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》时应对系争房屋能否正常办理房屋产权证，能否如期完成过户手续等进行严格计算和积极跟进，以保证交易能够顺利进行。但原告在明知系争房屋系公租房，卖方没有产权证且可能无法及时办理的情况下，仍然促成被告和卖方签订《上海市房地产买卖合同》，最终导致到期不能网签而被迫解除合同，严重损害了被告的利益。三、原告仅提供了系争房屋系公租房的信息，绝大部分居间义务没有履行，被告最终买受系争房屋系得益于其他的房屋中介。房地产居间服务是一种复合型的服务，居间人除了向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务外，还需为买卖双方提供配合完成产权明晰、办理过户、办理贷款和房屋交接等服务。本案中，原告除了提供公租房的信息外，连最基本的应协助卖方购买公租房产权的服务都没有落实，就促使买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》，对签订后的义务更是没有履行，最终导致房屋到期无法网签，买卖双方只能终止合同的结果。综上，请求驳回原告的全部诉请，被告最多支付原告劳务报酬5,000元。本院经审理认定事实如下：系争房屋原系公有住房，承租人为案外人宋某某。2018年12月30日，经原告居间介绍，被告(协议乙方、合同乙方)与宋某某(协议甲方、合同甲方)就系争房屋签订《房地产买卖(含居间)协议》和《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方以275万元的价款向甲方购买系争房屋。《房地产买卖(含居间)协议》其中约定：甲乙双方应于2019年4月15日前至上海市浦东新区房地产交易中心办理房屋过户手续；甲乙双方签署本协议后买卖关系成立，为办理交易过户手续之需，双方同意在本协议签署生效次日起45天内签署网上备案专用《上海市房地产买卖合同》，并依约履行各自的义务；协议第十条“其它约定”特别备注了系争房屋的公房租赁凭证号。《上海市房地产买卖合同》其中约定：甲乙双方协商同意于2019年2月28日前至中介处以本合同及相关协议(若有)约定的交易条件，签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》及相关协议(若有)；因本次交易之房屋为动迁安置房，甲方尚未办妥该房屋的房地产权证，乙方对此知情并认可；甲方应于2019年2月28日前办妥以其为权利人的房地产权证；甲乙双方于甲方办妥该房屋的《中华人民共和国不动产权证书》后5个工作日内签订网络备案版《上海市房地产买卖合同》。2018年12月30日，被告和太平洋房地产经纪有限公司签订《佣金确定书》，约定：被告应向对方支付系争房屋的佣金5万元。(太平洋房地产经纪有限公司出具说明，其与原告间为加盟合作关系，因原告账号出现问题，故原告委托其代为收取房屋交易佣金)。2019年3月(3月7日受理，3月22日核准)，系争房屋取得产权，产权登记在宋某某名下。2019年3月18日，被告与宋某某签订《合同终止协议》，内容为：双方于2018年12月30日就系争房屋签订了《房地产买卖(含居间)协议》，因卖方未能在约定时间内办完系争房屋的产证事宜，经双方协商达成一致同意，买卖双方签订的《房地产买卖(含居间)协议》于2019年3月18日自然终止，买卖双方均不作违约，卖方当场退还已收定金5万元给买方。2019年4月4日，经上海颂芳房地产经纪事务所居间，被告和宋某某就系争房屋签订了《房地产买卖居间协议》，约定由被告以270万元的价款向宋某某购买系争房屋。2019年5月27日，系争房屋的产权过户到被告夫妇名下。上海颂芳房地产经纪事务所于2019年9月3日向被告夫妇开具发票，确认收到房屋买卖佣金5万元。另查明，原告工作人员吴岳新与宋某某之间保持有短信聊天，从聊天记录显示，2019年2月19日、3月18日，吴岳新一直有向宋某某催促询问房产证办理的情况。3月28日，吴岳新发短信：“客户来店里了，说约了你们谈解约的事情，有这回事吗？”，宋某某回复：“有和我们说过，但是我们今天估计来不了”。4月2日宋某某发短信：“我们这边房产证出来了，已经拿到手了”，吴岳新回复：“好的”、“我约一下客户，看什么时候有空安排签约走流程”。4月6日吴岳新发短信：“你那边什么时候有时间，产证出来了抓紧时间联系客户出来见面沟通一下”，宋某某回复：“得12号以后了，这两天去外地扫墓”。4月8日吴岳新发短信：“您这边真的要抓紧时间了，这边咱们的时间拖的太久了，要承担违约责任的，希望尽快约个时间大家碰面把事情处理好”。4月16日吴岳新发短信：“方便的话回个消息，您这边房子产证出来了为什么迟迟不过来签网签合同？今天看到交易记录您的房子已经在其他地方网签了，请您这边给一个解释”、“怎么不接电话？有什么事情可以说清楚”。从短信聊天记录(2019年2月19日到4月16日)显示，宋某某未告知原告其已与被告解除了原先的房屋买卖合同及通过其他中介与被告签订了新的房屋买卖合同。原告工作人员吴岳新与被告妻子钮玲玲之间保持有微信聊天，其中：2019年3月18日吴岳新发微信：“房东说产证物业代办的”、“这个月肯定能下来”、“已经在办理过程中了”，钮玲玲未回复。4月2日吴岳新发微信：“房东房产证拿到手了”、“看什么时候有时间可以安排网签了，走流程了”。4月8日吴岳新发微信：“纽姐，我一直在催房东过来面谈，具体协商一下接下来的操作，房东这边说家里老人生病了，这几天没时间，我也把事情的严重性和他们说了，但是他还是说要晚一点再谈”，钮玲玲未有回复。从微信聊天记录(2019年1月18日至5月10日)显示，钮玲玲未向原告提出要解除居间关系，也未有告知原告其一方已经和宋某某解除了原先的房屋买卖合同及通过其他中介与宋某某签订了新的房屋买卖合同。以上事实，有原告提供的租用公房凭证、房地产买卖(含居间)协议、上海市房地产买卖合同、佣金确认书、太平洋房地产经纪有限公司出具的说明、原告工作人员吴岳新与宋某某之间的短信聊天记录、原告工作人员吴岳新与被告配偶钮玲玲的微信聊天记录，被告提供的合同终止协议、房地产买卖居间协议、收条、发票，本院调取的系争房屋的不动产登记信息，以及原、被告在本案中的陈述等在案予以佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告作为中介方已经促成被告和出售方签订了房地产买卖(含居间)协议和上海市房地产买卖合同，且协议和合同的内容包含了房屋的坐落位置、房价款、房款支付方式、过户期限、户口迁出时间、交房期限、违约责任等买卖合同的主要条款，虽然系争房屋在签约时属于公有住房，房屋出售方也未能在合同约定的时间内办出房屋的产权证，使得房屋不具备交易过户的条件，但事后房屋出售方取得了系争房屋的产权证，交易过户的受限条件已排除，故被告和房屋出售方完全可以在原告的居间下完成后续的房屋交易。对于被告和房屋出售方通过其他中介最终完成房屋交易的行为，本院认为，房屋出售方未有委托原告办理房屋的产权事宜，故延迟取得房屋产权证的责任完全在房屋出售方，出售方对此具有过错。而作为买受方的被告，在出售方延迟取得产权证的情况下，一直未有向原告明确提出解约，从被告和出售方与原告的微信短信可见，被告和出售方对双方已签约解除买卖合同的实情均对原告进行了隐瞒，结合双方解约的时间(3月18日)、出售方拿到产证的时间(4月2日)、重新签约的时间(4月4日)，被告和出售方共同跳佣的嫌疑明显，且被告作为买受方需支付原告佣金，跳佣对被告显然有利，故本院认定被告亦有过错。综上，系争房屋未能在原告处完成最终交易，是出售方和被告为了自己的利益不正当阻止造成，原告无过错，故本院依法认定原告居间成功，原告有权向被告收取佣金。鉴于原告未提供相关的后续服务，故基于公平原则，本院就原告未提供服务部分酌情减除相应的佣金数额，酌情确定被告应支付的佣金数额为35,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告倪文骏应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间服务费人民币35,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担375元，被告倪文骏负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨爱萍人民陪审员  张政桂人民陪审员  马素琴二〇二〇年二月六日书 记 员  刘苏雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。