山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0110民初1791号原告：朱姝，女，1954年9月18日出生，汉族，住山西省太原市委托诉讼代理人：耿德义，男，1952年2月25日出生，汉族，住山西省太原市，系原告之夫。委托诉讼代理人：耿军，男，1985年8月12日出出生，汉族，住山西省太原市，系原告之子。被告：朱旺，男，1967年10月19日出生，汉族，住太原市。被告：冀秀珍，女，1954年9月18日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：朱少辉，男，1978年3月5日出生，汉族，住山西省太原市，系被告冀秀珍之子。被告：朱少辉，男，1978年3月5日出生，汉族，住山西省太原市。被告：徐桂珍，女，1955年3月1日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：朱宏斌，男，1975年6月11日出生，汉族，住山西省太原市，系被告徐桂珍之子。被告：朱宏斌，男，1975年6月11日出生，汉族，住山西省太原市。被告：朱晓莉，女，1978年12月19日出生，汉族,住山西省太原市。委托诉讼代理人：朱宏斌，男，1975年6月11日出生，汉族，住山西省太原市，系被告朱晓莉之兄。原告朱姝诉被告朱旺、冀秀珍、朱少辉、徐桂珍、朱宏斌、朱晓莉返还原物纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告朱姝的委托诉讼代理人耿德义、耿军，被告朱旺、被告冀秀珍委托诉讼代理人朱少辉、被告朱少辉、被告徐桂珍、朱晓莉的委托诉讼代理人朱宏斌、被告朱宏斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱姝向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告交付面积为92.36平方米的住宅一套(即交付位于太原市晋源区吉祥·龙城苑小区3号楼1单元7层701室、3号楼2单元9层902室、1号楼2单元504室三套房屋中的一套，房屋面积超过92.36平方米的，原告向被告折价补偿）；2.请求人民法院依法判令被告向原告支付3万元作为被告取得置换地下车位的补偿。3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告朱章（已去世）、朱旺及朱华（已去世）系同胞兄妹、姐弟关系，父母均已经去世，母亲王洁清名下有宅院一座，位于太原市晋源区晋源街道北街村36号，原告朱姝与丈夫在涉案宅基地上也参与了建房事宜，并出钱、出力、出物。朱姝长年与母亲王洁清居住在此操劳，母亲王洁清在世时，宅基地上所有建筑已经成型完成。该宅院在2015年5月已经在晋源区政府新农村建设规划中被政府拆除。在拆迁之前，被告朱旺与相关部门就该宅院的补偿达成协议，约定因该宅院拆迁可以获得的补偿为：各种补助、奖励、费用等货币补偿为599638.98元；可置换住宅面积为369.44平方米，同时可置换地下停车位一个。原告得知后曾经就如何分配该财产与被告协商处理无果。后起诉至晋源区人民法院，人民法院依法判决原告可以获得货币补偿的四分之一，但由于置换住宅未实际取得，故不予考虑。现该涉案置换住宅面积及车位已经于2018年12月1日实际取得住房分别为：晋源区五府营吉祥·龙城苑3号楼1单元7层701室，面积：122.19㎡，晋源区五府营吉祥·龙城苑3号楼2单元9层902室，面积：96.51㎡，晋源区五府营吉祥·龙城苑1号楼2单元504室，面积：122.64㎡，剩余28㎡。原告认为涉案的宅院置换住宅被告已实际取得，该房屋属于原、被告共有，原告有权取得其中的四分之一，为了维护原告的合法权益，故再次提起诉讼，望予以支持。被告朱旺辩称，我们从来没说不给钱，原告从未说协商的办法，当时拆迁时，老大老二身体不好，一直是委托我跑这些事情；原告当时并未说要房子，现在才说要房子，原告主张的3万元是如何计算的，折算的方式我觉得不合适；在拆迁期间，产生的费用也得均摊；房子现在只有门牌号，其他的都没定好，我们没办法给原告。被告冀秀珍、朱少辉、徐桂珍、朱宏斌、朱晓莉的答辩意见与被告朱旺一致。经审理查明，朱名琴（1986年7月去世）与王洁清（2009年1月去世）共有三子一女，长子朱华（已去世）、次子朱章（已去世）、三子被告朱旺、女儿原告朱姝。被告冀秀珍、被告朱少辉系朱华法定继承人，被告徐桂珍、被告朱宏斌、被告朱晓莉系朱章法定继承人。1987年12月，王洁清以其为户主在太原市晋源区晋源街道北街村36号批得宅基地0.36亩（编号为：02第29074号），登记家庭成员为：朱名琴（丈夫）、朱华（长子）、原告朱姝（女儿）、被告朱旺（儿子）。另查明，就本案诉争的位于太原市晋源区晋源街道北街村36号登记在王洁清名下共计0.36亩的的宅基地及地上建（构）筑物，被告朱旺于2016年7月13日与被告太原市晋源区晋源街道北街村村民委员会签订晋源字北街村108号《太原市晋源东区二号地块棚户区改造安置住房项目宅基地产权置换协议书》一份，置换方案为：宅基地面积货币补助369000元、搬迁费5473.5元、过渡费13183.48元、奖励费20000元、地上建（构）筑物补偿191982元，以上共计599638.98元；应置换住宅面积为369.44平方米，同时可置换地下停车位一个。现上述院落均已拆除完毕，上述现金补偿款已在山西省太原市中级人民法院(2017)晋01民终2481号民事判决书中予以分割确认原告享有四分之一的份额，因该宅院应置换住宅面积369.44平方米及停车位一个的利益现已实际取得，全部由被告朱旺领取，分别为吉祥龙城苑1号楼2单元504（122.64平方米）、吉祥龙城苑3号楼1单元7层701（122.19平方米）、吉祥龙城苑3号楼2单元9层902（96.51平方米），置换面积剩余28平方米，及停车位一个，按照涉案宅院所在地的政策，多余平米回购款为每平米5000元。认定上述事实的证据有庭审笔录、太原市晋源区人民法院（2016）晋0110民初723号民事判决书、太原市中级人民法院民事判决书（2017）晋01民终2481号、吉祥龙城苑1房源表（北街）、吉祥龙城苑3房源表（北街）。本院认为，根据太原市中级人民法院（2017）晋01民终2481号民事判决书确定涉及太原市晋源区晋源街道北街村36号宅基地拆迁权益应当由户主王洁清的法定继承人平均分割，原告作为法定继承人之一应当取得置换住宅369.44平方米及停车位四分之一的相关权益，应得的置换住宅面积应为92.36平方米及停车位四分之一权益，现原告诉请被告朱旺向其交付面积为92.36平方住宅于法有据，考虑到置换住宅的实际面积情况，被告朱旺应将太原市晋源区吉祥龙城苑3号楼2单元9层902号（96.51平方米）的房屋返还原告，但因该置换房屋实际面积超出原告应得份额的平米数，原告应当按照涉案宅院拆迁部门制定的房屋每平米5000元的回购价标准，折价补偿给其他权利人。关于原告诉请的30000元停车位补偿款的问题，本院认为，结合该停车位周边市场价及涉案宅院拆迁部门的指导价，该停车位市场价为十万元左右，且原被告各方对该停车位共同共有，在无法共同使用共同分割的情况下，将原告所占四分之一停车位的份额折抵其所分得的的置换住房所超占的面积为妥。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朱旺在本判决生效后十五日内返还原告朱姝位于太原市晋源区吉祥龙城苑3号楼2单元9层902号（面积96.51平方米）房屋一套；二、驳回原告朱姝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8677元，减半收取4338.5元，保全费2979元，由被告朱旺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 李亚明二〇一九年十二月五日法官助理 杨 晨书 记 员 郝碧媛书 记 员 郝碧媛