江西省分宜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0521民初2046号 原告：江西立信房地产开发有限公司，住所地：江西省新余市长青北路。 法定代表人：付小红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖志飞，江西三江合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小凡，江西三江合律师事务所律师。 被告：钟志坚，男，1982年8月4日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。 原告江西立信房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告钟志坚（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘小凡到庭参加诉讼，被告钟志坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告双方于2017年11月17日签订的《立信地产商铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金39623.04元，违约金5184.01元（暂算至2019年7月25日），两项共计44807.05元，并以租金39623.04元为基数，按月利率2%计算支付自2019年7月26日起至给付之日止的违约金;3.判令被告立即将租赁商铺腾空交付给原告并恢复原状；4.本案诉讼费、保全费、财产保全保险费由被告承担。事实和理由：2017年11月17日，原、被告双方签订一份《立信地产商铺租赁合同》，合同约定：被告租赁原告所有的位于江西省分宜县钤山路与湖东路交汇处帝景观澜小区2栋107、108、109、110号商铺，用于经营圣象地板，租赁期限自2017年11月1日至2020年10月31日，还约定了双方的权利义务、违约责任等。合同签订后，原告依约将店铺交付给被告使用，但被告却未按期支付租金,原告多次向被告催讨租金未果。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。 被告未向本院提交书面答辩意见，亦未提交相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了立信地产商铺租赁合同、租金及违约金计算清单等证据，被告钟志坚未到庭予以质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月17日，原、被告双方签订一份《立信地产商铺租赁合同》，合同约定：被告租赁原告享有出租权的位于分宜县帝景观澜小区2栋107、108、109、110号商铺，用于经营圣象地板，租赁期限自2017年11月1日至2020年10月31日，2017年11月1日至2018年10月31日的月租金为4586元，自第二年起每年租金在上一年度租金的基础上上调8%。租金按期支付，每三个月为一期，支付租金时间为每届满三个月之前的10天应将下一期租金一次性付清。租赁期内，乙方（被告）未按本合同约定时间逾期支付租金、履约保证金达15天的，甲方（原告）有权解除合同，收回该商铺，乙方（被告）所交纳的履约保证金及商铺的装饰装修等附着物无偿归甲方（原告）所有，且应按合同总租金的10%向甲方（原告）支付违约金，此前甲方（原告）给予乙方（被告）免除的租金乙方（被告）应全额补缴……甲方（原告）自书面通知解除合同送达乙方（被告）时视为本合同解除，乙方（被告）应限期退出租赁商铺，如乙方（被告）未按期腾空搬出的，视为乙方（被告）放弃所有商铺内的物品，甲方（原告）有权自行处分，损失乙方（被告）自行承担。乙方（被告）不得以任何理由拒付或延付租金，如乙方（被告）逾期交纳租金，每逾期一日，还应向甲方（原告）按日支付未付租金5‰的违约金。同时合同还约定了租金的计算方法及应当支付租金的日期。合同签订后，原告依约将店铺交付给被告使用，但被告仅按约支付租金至2018年10月31日，此后一直未支付租金,原告多次向被告催讨租金，但被告至今未支付。 另查明，被告所租赁上述商铺中的109、110号商铺，原告于2019年5月24日已另行出租给他人使用，庭后原告将诉请要求被告支付租金及违约金金额变更为租金33514.48元，违约金4797.14元（暂算至2019年7月25日）。 本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《立信地产商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，系合法的房屋租赁关系，应受法律保护。依照《立信地产商铺租赁合同》的约定，租赁期内，乙方（被告）未按本合同约定时间逾期支付租金、履约保证金达15天的，甲方（原告）有权解除合同，收回该商铺，乙方（被告）所交纳的履约保证金及商铺的装饰装修等附着物无偿归甲方（原告）所有，且应按合同总租金的10%向甲方（原告）支付违约金，此前甲方（原告）给予乙方（被告）免除的租金乙方（被告）应全额补缴……甲方（原告）自书面通知解除合同送达乙方（被告）时视为本合同解除，乙方（被告）应限期退出租赁商铺，如乙方（被告）未按期腾空搬出的，视为乙方（被告）放弃所有商铺内的物品，甲方（原告）有权自行处分，损失乙方（被告）自行承担。原告与被告于2017年11月17日签订《立信地产商铺租赁合同》，约定租赁期限自2017年11月1日至2020年10月31日，被告仅按约支付租金至2018年10月31日，此后一直未支付租金,原告主张解除上述《立信地产商铺租赁合同》，不违反法律规定，本院予以支持。至于原告主张被告立即将租赁商铺腾空交付给原告并恢复原状，由于被告所租赁4间商铺中的109、110号商铺，原告于2019年5月24日已出租给他人使用，本院认为，原告主张被告将租赁的107、108号商铺腾空交付给原告，不违反法律规定，本院予以支持，腾空其他2间商铺并对4间商铺恢复原状，无事实和法律依据，本院不予支持。 本案中,原告与被告签订了《立信地产商铺租赁合同》，双方对有关权利和义务进行了约定，现被告拖欠原告自2018年11月1日至今的租金，已经构成违约，故对原告主张要求被告支付拖欠租金及违约金的诉请，本院予以支持。关于拖欠租金及违约金多少的问题，根据《立信地产商铺租赁合同》约定，2017年11月1日至2018年10月31日的月租金为4586元，季租金应为13758元。上述合同约定自第二年起每年租金在上一年度租金的基础上上调8%。原告按14858.64元的标准主张自2018年11月1日起的季租金，未违反双方约定及法律规定，应予以支持。故2018年11月1日至2019年4月30日的租金为29717.28（14858.64元×2），由于被告所租赁4间商铺中的109、110号商铺，原告于2019年5月24日已另行出租给他人使用，原告主张将暂算至2019年6月30日拖欠的租金总额变更为33514.48元，其中2019年5月1日至2019年6月30日的租金为3797.2，该主张于法有据，本院予以支持。违约金原告主张按月利率2%计算符合法律规定，在合同约定及合理范围内，本院予以支持。因原告主张的违约金暂算至2019年7月25日，而租金则计算至2019年6月30日，故2019年7月26日以后的违约金应以33514.48元租金为基数，按月利率2%计算至付清时止。根据合同约定，租金的支付分段计算，本院经计算附表如下：                            钟志坚拖欠江西立信房地产开发有限公司租金及违约金计算清单                               年 份                       每年租金计算起止日                       月 租 金                       季 租 金                               第一年                       2017年11月1日                       2018年10月31日                       4586                       13758                               第二年                       2018年11月1日                       2019年10月31日                       4952.88                       14858.64                               每季租金计算起止日                       季租金                       应付日期                       暂算日期                       天数                       月利率                       违约金                               2018年11月1日                       2019年1月31日                       14858.64                       2018年10月22日                       2019年7月25日                       276                       2%                       2733.99                               2019年2月1日                       2019年4月30日                       14858.64                       2019年1月22日                       2019年7月25日                       184                       2%                       1822.66                               2019年5月1日                       2019年6月30日                       3797.2                       2019年4月21日                       2019年7月25日                       95                       2%                       240.49                               租金共计                       33514.48元                       违约金共计                       4797.14元                               租金及违约金合计                       38311.62元                原告主张财产保全保险费由被告承担，但其未提交相应票据，故本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西立信房地产开发有限公司与被告钟志坚于2017年11月17日签订的《立信地产商铺租赁合同》； 二、被告钟志坚于本判决生效之日起十日内支付原告江西立信房地产开发有限公司租金33514.48元及违约金4797.14元，共计38311.62元，并以租金33514.48元为基数，按月利率2%的计算标准支付自2019年7月26日起至付清时止的违约金； 三、被告钟志坚于本判决生效之日起十日内将位于分宜县帝景观澜小区2栋107、108号租赁商铺腾空交付给原告江西立信房地产开发有限公司； 四、驳回原告江西立信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费920元，减半收取计460元，保全费620元，共计1080元，由被告钟志坚负担923元，原告江西立信房地产开发有限公司负担157元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。 审判员  简文豪 二〇一九年十月二十三日                                                             法官助理 尤爱民                                                               书记员   施群红