甘肃省天祝藏族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0623民初1587号 原告：王河龙，男，1968年10月6日出生，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住天祝藏族自治县。 被告：甘肃中农金物业管理有限公司，住所地甘肃省武威市天祝藏族自治县华藏寺镇天堂路**。 法定代表人：夏腊放，公司总经理。 委托诉讼代理人：褚玉风，甘肃靖申律师事务所律师。 原告王河龙与被告甘肃中农金物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王河龙、被告甘肃中农金物业管理有限公司委托诉讼代理人褚玉风均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王河龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告甘肃中农金物业管理有限公司立即返还原告如下款项：电梯使用费300元、装修押金2000元、公共照明费54元、装修清运费360元，合计2714元，并承担自2015年6月1日至今的利息2931.12元，共计5645.12元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在办理房屋入住手续时，按照被告的要求交纳了2015年6月1日至2016年6月1日的物业费。因被告仅在天祝县住建局做了例行登记，未在住建局备案，没有取得物业服务资质证书及相应服务等级，更未取得收费许可证，无收费资格。被告虽然与原告签订了物业服务协议，但根据国务院2003年第379号《物业管理条例》第六十条规定，不具备资质证书的物业管理企业与业主签订的物业协议属无效协议；另根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：物业费包括物业共用部位、公用设施、设备的日常运行、维护费用。被告强行要求原告交纳的电梯使用费、装修押金、公共照明费、装修清运费共计2714元，均应包括在交纳的物业费及房屋必要设施维护费用中。综上所述，被告属于违法收费，应无条件退还，并承担相应的利息。 被告甘肃中农金物业管理有限公司委托诉讼代理人辩称：第一，其向原告收取的各项费用都是有收费依据的，并不存在乱收费的情形；第二，装修押金未退还，是因为原告在装修完入住三年都未书面申请其进行验收导致的；第三，原告签字确认了《天龙国际公寓小区物业入住收费明细表》，对上述所列收费项目和收费标准都清楚并认可，被告不存在乱收费及重复收费的问题；最后，原告主张的利息，不能适用民间借贷关系的相关规定。 原告王河龙就其诉请主张向本院提交了如下证据： 1.收费收据原件5份，用以证明被告收取原告装修押金、公共照明费、电梯使用费、装修垃圾清运费、物业费的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但其认为上述费用是原告自愿交纳的，垃圾清运费、装修押金等都有相关的收费依据，不属于乱收费。装修押金不予退还是因为原告在装修完成后未向被告申请验收造成的。 经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院对上述证据证明的事实予以确认。 2.天祝县物业服务企业基本情况统计表复印件、天祝县物业公司统计表复印件各一份，用以证明被告没有收费资质，收费不合理的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但其认为证据本身与原告主张的证明目的没有实质联系。 经审查，上述证据来源合法，且加盖住建部门印章，本院对其真实性予以确认。 被告甘肃中农金物业管理有限公司就其抗辩主张向本院提交了如下证据： 1.天龙国际物业入住收费明细表、业主验房书、天龙国际交房通知书、商品房收房确认单、消防安全责任书、物业管理服务协议复印件各一份，用以证明双方形成物业管理法律关系，收费项目及标准都是经过双方协商确认的，不存在违规收费的事实。经质证，原告对上述证据持有异议，首先，因为物业公司没有资质，也没有在天祝县住建局备案，不是天龙国际小区的合法物业，所以这些和业主签订的协议都是无效的，不予认可；其次，物业管理收费明细也不认可，收费必须用合同的形式协商签订，只是在一张纸上让业主签字，没有法律效力。 经审查，上述证据来源合法，内容真实，本院对上述证据的真实性予以确认。 2.天祝县金沙居物业管理有限公司收费票据复印件四份，用用以证明相比同地段同标准的天祝县金沙居小区收取的各项费费用远远高于被告公司的收费标准，证明其收费是合理合法的。经质证，原告对该证据持有异议，认为被告方在用违法的东西证明自己的合法行为，合法性不存在。 经审查，上述证据与本案无关联性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2015年5月30日，原告王河龙在入住××县前，与被告甘肃中农金物业管理有限公司签订了《物业管理服务协议》，协议约定被告向原告（居民）每月按每平方米1.3元收取物业费，原告按约交纳了2015年6月1日至2016年5月31日的物业费1187.5元，同时还交纳了公共照明费54元、装修押金2000元、电梯使用费300元、装修垃圾清运费360元，并由被告甘肃中农金物业管理有限公司向原告王河龙开具了相应的收费收据。被告向原告居住的天龙国际公寓提供物业服务至今。被告甘肃中农金物业管理有限公司营业执照载明：2015年4月3日登记成立；营业期限为2015年4月3日至2035年4月2日；经营范围：物业服务等。 本院认为，被告甘肃中农金物业管理有限公司登记成立于2015年4月3日，于2016年5月30日与原告王河龙签订了《物业管理服务协议》，并按合同约定向原告收取了一年的物业费后提供物业服务，其行为表明原、被告之间的物业服务法律关系已形成，合同受法律保护。原、被告双方均应按约履行各自的义务。原告正常入住后，其日常使用电梯的使用费、垃圾清运费包括在业主交纳的物业费中，但本案中涉及的装修材料、货物电梯使用费、垃圾清运费是原告在装修期间交纳的费用，并非日常使用电梯和清运垃圾的费用，不包括在其交纳的物业费中，该部分费用的收取属于市场调节价格，物价部门没有统一标准，应由双方自行约定。因原告在入住时自愿交纳了装修材料、货物电梯使用费和垃圾清运费，视为对上述费用的交纳已经达成一致意见，原告应按照约定履行义务，故原告要求被告返还电梯使用费300元及垃圾清运费360元的诉讼请求，本院不予支持；根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定"物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：...2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；...。"小区的公共照明设备的日常运行费用，已包括在业主交纳的物业费中，另行收取公共照明费用显属不当，应予以退还，故原告要求被告返还已收取的公共照明费54元的请求，合法有据，本院予以支持；原告要求被告返还装修押金的请求，因为装修押金是对装修行为不损害房屋主体结构或其他公共利益的保证金，装修完备后确无拆改等损害房屋主体结构的情形下，就应当全额退还。本案中被告未提供有效证据证实原告在装修时存在拆改等损害房屋主体设计或其他公共利益的情形，故被告应当向原告退还已收取的装修押金2000元，原告的此项请求，本院予以支持；原告要求被告按照年利率36%支付自2015年6月1日至今利息2931.12元的诉讼请求，因双方并无明确约定，原告亦未就此提供证据予以证明，本院依法不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业服务收费管理办法》第十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告甘肃中农金物业管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王河龙退还其收取的装修押金2000元、公共照明费54元； 二、驳回原告王河龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告甘肃中农金物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。 审判员  裴堂武 二〇一八年十一月二十六日 书记员  李 雪