广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初3656号原告：徐建龙，男，1990年4月4日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：余雁玲，广东星辉律师事务所律师。被告：伍杰锐，男，1968年7月24日出生，汉族，住广东省开平市。被告：吴艳葵，女，1972年4月3日出生，汉族，住广东省开平市。本院于2019年8月9日受理原告徐建龙诉被告伍杰锐、吴艳葵民间借贷纠纷一案，依法适用普通程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告徐建龙委托诉讼代理人余雁玲、被告吴艳葵到庭参加诉讼。被告伍杰锐经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐建龙向本院提出诉讼请求：一、判决被告伍杰锐、吴艳葵共同清偿原告借款本金120000元及逾期利息14400元（以12万为本金，按年利率24%从2019年1月7日计算至起诉之日，余下利息计至被告实际清偿全部款项之日止）；二、判决原告在拍卖、变卖广东省开平市三埠街道办事处长沙东郊南区东兴街X号XXX房所得的价款中优先受偿；三、两被告承担本案的受理费用。事实与理由：2018年10月29日，被告伍杰锐、吴艳葵因资金周转困难共同向原告徐建龙借款120000元，并于2018年11月6日出具借据，约定借款期限为60天，2019年01月6日前一次性还清。2018年10月29日原告通过朋友梁某某转账2万元给被告银行账户，2018年11月2日原告转账8万元至被告银行账户，2018年11月6日原告转账2万元至被告银行账户。2018年10月30日，被告伍杰锐将其名下的广东省开平市三埠街道办事处长沙东郊南区东兴街X号XXX房为12万元借款向原告徐建龙设定了抵押提供借款担保，并在开平市不动产登记机关办理了抵押登记。还款时限届满后，被告伍杰锐没有依约履行还款义务。原告多次向被告追索借款，被告均以各种理由推搪，不愿清偿。被告逾期还款，应向原告支付借款本金120000元及逾期利息14400元，余下利息一直支付至还清之日止。原告应就拍卖、变卖广东省开平市三埠街道办事处长沙东郊南区东兴街X号XXX房所得的价款优先受偿。被告吴艳葵是被告伍杰锐的配偶，本次借款12万元是为夫妻共同生活所借。被告吴艳葵应承担共同还款责任，向原告偿还借款本金120000元及逾期利息14400元。为维护原告的合法权益，请求人民法院依据事实和法律规定作出公正判决。为证明上述事实，原告向本院提交以下证据：1、身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格；2、身份证复印件2份、结婚证复印件1份，证明被告诉讼主体资格及两被告是夫妻关系；3、借款条原件1份，证明2018年11月6日两被告向原告借款120000元，约定2019年1月6日一次性还清；4、个人账户支出交易明细打印件1份、客户交易详细信息打印件2份、说明原件1份、梁某某身份证复印件1份，证明原告共支付120000元给被告伍杰锐；5、不动产登记证明原件1份，证明被告伍杰锐将其名下的房屋为本案120000元借款设定抵押担保。被告伍杰锐在答辩期内未提交答辩意见，在举证期内未交证据，也没有到庭参加诉讼。被告吴艳葵答辩称：对原告提交的证据1、2、4、5没有异议。证据3，我确实向原告借款120000元，但是没有约定2019年1月6日一次性还清，借款人伍杰锐及借款担保人吴艳葵的名字是我与伍杰锐签的，我与伍杰锐是夫妻关系，借款120000元是我与伍杰锐的共同债务。我一共还了10800元给原告，微信转账5200元，银行转账5600元。被告吴艳葵提交以下证据：1、身份证原件1份，证明被告诉讼主体资格；2、微信转账记录打印件2份，证明被告已向原告还款10800元。原告称，原告分别于2018年11月2日及2018年12月5日通过梁某某的账号收到被告转账的借款利息3600元及2000元，共计5600元，但被告没有通过梁某某的微信交给原告任何款项。经过庭审质证，原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据并发表质证意见。经审核，原、被告双方提交的全部证据具备真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认。经审理查明：2018年10月29日，被告伍杰锐、吴艳葵因资金周转困难共同向原告徐建龙借款120000元。2018年10月29日，原告通过朋友梁某某建设银行个人账户转账2万元至被告伍杰锐银行账户，2018年11月2日及11月6日，原告徐建龙通过建设银行个人账户分别转账8万元及2万元至被告伍杰锐银行账户。2018年11月6日，被告伍杰锐、吴艳葵出具借款条（借款协议）一份，确认向原告徐建龙借款人民币12万元，并约定借款期限为60天，2019年1月6日前还清借款金额，被告如果到期未还清借款，原告将追收被告每月2%的违约金。2018年11月1日，被告伍杰锐将其名下坐落于广东省开平市三埠街道办事处长沙东郊南区东兴街X号XXX房的房地产为被告向原告12万元借款提供抵押担保，并在开平市不动产登记机关办理了抵押登记。在约定的还款期限内，被告共计偿还了原告5600元本金。还款期限届满后，被告伍杰锐、吴艳葵未履行清偿余款114400元的义务。被告吴艳葵与被告伍杰锐是夫妻关系，被告向原告所借12万元是被告伍杰锐、吴艳葵夫妻共同债务。本院认为，原告徐建龙与被告伍杰锐、吴艳葵之间的借贷关系事实清楚、证据确凿充分，原告徐建龙要求被告伍杰锐、吴艳葵归还借款的主张符合法律规定，本院予以支持。关于被告已经归还的借款数额问题。经查，被告提交的微信转账记录显示其通过微信向梁某某转账两笔共计5200元，其提交的建设银行个人账户交易明细显示其通过建设银行向梁某某转账两笔共计5600元。原告称，原告通过梁某某的账号收到了被告转账归还的钱款5600元，但并未通过梁某某的微信交来任何款项。综合上述事实，被告称归还给原告5200元款项的事实没有证据证明，本院不予支持。被告归还原告5600元的事实清楚，本院予以确认。关于被告偿还原告的5600元的性质及实际尚欠原告借款本金数额的问题。该5600元是被告在借款期限内归还给原告的，因原、被告并未约定借期内利息，原告主张该5600元属于被告归还给原告利息的主张于法无据，因此该5600元属于被告偿还原告的本金。根据上述事实，被告伍杰锐、吴艳葵还应偿还原告的本金数额为114400元（120000元-5600元）。关于原告主张自2019年1月7日起至2019年8月9日止的逾期利息14400元的问题。被告出具的借款条（借款协议）约定了2019年1月6日前还清所借款项，如果被告到期未还清借款，原告将追收被告每月2%的违约金。原、被告的约定不违法法律规定，本院予以确认。根据上述查明的事实，原告主张的逾期利息应以114400元为基数，按年利率24%计算至起诉之日，即16016元（114400元×2%/月×7月）。原告主张逾期利息14400元未超出约定的数额，本院支持逾期利息14400元。关于原告要求被告支付2019年8月9日之后的利息问题。本院支持以114400元为基数、以24%年利率计算至被告清偿全部款项之日止的逾期利息。关于原告对抵押物的优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”。因被告伍杰锐以其名下的房产提供抵押担保,并办理抵押登记手续,故原告主张在处分被告所抵押的房屋时就所得价款优先受偿的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。被告伍杰锐经本院合法传唤拒不到庭，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告伍杰锐、吴艳葵应在本判决生效后十日内偿还借款本金人民币114400元及利息14400元以及逾期利息（以114400元为基数，从2019年8月10日起至款项清偿之日止，按年利率24%计付）给原告徐建龙。二、被告伍杰锐、吴艳葵未履行上述第一项判项时，原告徐建龙有权对登记在被告伍杰锐名下的抵押物开平市三埠街道办事处长沙东郊南区东兴街X号XXX房拍卖、变卖所得的价款在上述第一项判项的未清偿债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告徐建龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取2988元（原告已预交），由原告徐建龙负担124.5元，由被告伍杰锐、吴艳葵负担2863.5元（经原告同意，此款由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  赖中文审判员  陈德展审判员  黄惠英二〇一九年十二月二十日书记员  李小茵