天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初2479号原告：天津市第八十九中学，住所地天津市红桥区洪湖东路**。法定代表人：王健。职务：校长。委托诉讼代理人:汪若津，天津亚大律师事务所律师。被告：王显斌，男，1968年10月20日出生，汉族。第三人：红桥区富达玻璃经营部，住所地天津市红桥区燎原中学门脸。经营者：王显斌，基本情况同前。第三人：天津市红桥区公用房屋管理所，住所地天津市红桥区芥园道康华里**楼底商。法定代表人：张跃进。职务：所长。委托诉讼代理人：唐娴，上述单位干部。原告天津市第八十九中学（以下简称八十九中）与被告王显斌，第三人红桥区富达玻璃经营部（以下简称富达经营部）、天津市红桥区公用房屋管理所（以下简称公用房屋管理所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告八十九中的诉讼代理人汪若津，被告王显斌暨第三人富达经营部的经营者，第三人公用房屋管理所的诉讼代理人唐娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告八十九中向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告及第三人富达经营部将坐落天津市红桥区洪湖东路1号临街门脸房2间腾空并返还原告；2.判令被告及第三人富达经营部给付原告房屋租金17346元（从2016年3月28日至2017年12月27日），房屋占有使用费12390元（2017年12月28日至2019年3月28日），并按原租金的标准给付原告从2019年3月29日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2008年1月16日签订房屋租赁协议书，由被告租用原告学校门前临街门脸房2间，租赁期限自2008年1月1日起至2008年12月31日止，年租金9920元。协议签订后原告将涉案房屋交付被告使用，后被告将该房屋用于其及孩子王昊峰共同居住，至2008年12月31日原、被告双方租赁期限已经届满，但被告拒绝返还诉争房屋，被告行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请依法判如所请。原告八十九中提交证据如下：证据一、房屋使用证复印件；证据二、天津市红桥体育学校出具证明；证据三、2008年1月16日签订房屋租赁协议；证据四、2017年12月25日原告发出的解除合同通知书；证据五、邮寄回执、查询单；证据六、红桥区机构编制委员会文件，证明2007年7月23日八十九中被批准成立。被告王显斌辩称，不同意腾房，不同意给付租金，不同意承担诉讼费。我要求原告先给我看病。1.该房屋我是从1993年12月底租赁的，有合同为证。2.该房屋有纠纷。另，该学校原为燎原中学，经与学校洽谈签订并建立租赁关系。租期内如因基建规划需要终止合同，须提前两个月告知我方，并将未产生已缴纳租金退还我方。我在此租赁房屋做生意富达玻璃装饰（有执照），2008年上半年学校领导刘凯将学校所有物业20多家未经所有租户同意又租赁给第三方英姐，英姐雇佣社会闲散人员上门强行收房，这人叫大华，要求涨房钱，后经所有用户上访相关部门，学校未能如愿，半年后学校强行将所有房屋封堵，造成无法正常经营，只能将买卖停业，现在20多家门脸停业，里面还有东西了。并将我非法强行封堵屋内，我在该屋内每天精神恍惚，煎熬达半月，产生轻生想法，关键时刻被天津市红桥区综合执法大队丁字沽大队队长救下，因当时我在屋内上吊了，由于生存条件差，长期与家人分离，给我造成精神与心理不可治愈的病，每次与学校协商，学校不予我沟通也不找我收取房钱，希望借本案机会通过法院与原告好好协商关于非法拘禁我问题。第三人富达经营部述称，同被告王显斌的答辩意见。与燎原中学签订的租赁协议，我做买卖使用，后通过第三方社会人叫大华要求涨租金且涨的离谱，我不同意，就将我封堵在屋内15天。我们多名业主上访。被告王显斌、第三人富达经营部提交证据如下：证据一、1995年、1996年、1997年、1998年、1999年签订的租赁合同；证据二、2008年签订的租赁合同；证据三、住院证明、120票据、医疗费用单据。第三人公用房屋管理所述称，涉案房屋是我处的管理的国有房屋，服从法院判决。第三人公用房屋管理所未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：本案涉诉房屋坐落于天津市红桥区洪湖东路1号某某中院内，系公用房屋管理所管理的公有房屋。该房原由天津市燎原中学使用，1995年王显斌与天津市燎原中学签订《租赁合同书》，约定天津市燎原中学将该房屋出租给被告王显斌，年租金8000元，租赁期限自1995年9月15日起至1996年9月15日止。后协议每年续签一次，承租人亦经历了燎原文具店，第三人富达经营部等，实际使用人为被告王显斌。最近一次签订《房屋租赁协议》的时间是2008年1月16日，出租人（甲方）为原告八十九中，承租人（乙方）为第三人富达玻璃店，乙方签章处由被告王显斌签名，租赁期限为2008年1月1日至2008年12月31日，租金每年9920元。租期届满后，被告王显斌未再交纳租金，但仍继续使用房屋。庭审中，被告自述2008年因原告封堵门脸房，导致其轻生，精神及身体受到伤害未解决，故一直未腾房。2017年12月25日，原告向被告发出解除通知书，要求被告腾空房屋，被告于2017年12月27日收到上述通知。庭审中，经现场勘验，争议房屋被隔成三个部分，由面向洪湖东路的门出入，现由被告王显斌一人居住使用。本院认为，原告与富达经营部签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。双方合同到期后，第三人继续使用房屋，双方为不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告于2017年12月27日收到解除通知，原告与富达经营部的租赁关系解除。合同解除后，被告应及时将租赁房屋交还原告，现原告要求被告及第三人富达经营部搬离租赁房屋，符合法律规定,本院予以支持。关于租金及房屋使用费问题，承租人使用租赁物的，应按照合同约定给付租金，被告王显斌作为富达经营部的业主，应当按照合同的约定给付租金及使用费，故对原告要求被告支付租金及参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费至实际腾房之日止的请求，予以支持。至于被告抗辩2008年封堵门脸造成损害，致其就医一节，与本案并非同一法律关系,故其抗辩理由依据不足,本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告王显斌、第三人红桥区富达玻璃经营部将其占用的坐落天津市红桥区洪湖东路1号天津市第八十九中学院内房屋腾空返还原告天津市第八十九中学，如逾期不腾，可由原告在本市外环线以内代为提供腾房去处，所需费用由原告垫付，由被告承担；二、被告王显斌、第三人红桥区富达玻璃经营部于本判决生效之日起三十日一次性给付原告天津市第八十九中学自2016年3月28日至2017年12月27日租金17346元，并于腾空上述房屋后十五日内按每年9920元标准向原告天津市第八十九中学支付自2017年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费234元，由被告王显斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  冯晓飞人民陪审员  赵自玲人民陪审员  贾 娜二〇一九年十月二十八日法官助理刘荟芳书记员赵爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。