福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3640号 原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号。统一社会信用代码：9135048185818850X。 负责人：魏丽金，中共中国农业银行永安市支行委员会委员、副书记。 委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所律师。 被告：肖俊兰，女，1971年11月1日出生，汉族，住永安市。 被告：陈玉秋，男，1966年11月3日出生，汉族，住永安市。 原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称永安农行）与被告肖俊兰、陈玉秋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安农行的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼。被告肖俊兰、陈玉秋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安农行向本院提出诉讼请求：1.判令解除永安农行与肖俊兰、陈玉秋于2007年12月15日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令肖俊兰立即偿还永安农行借款本金53619.29元和支付利息1068.07元（详见银行业务清单，利息暂计至2019年8月15日止，2019年8月16日起至实际还清借款之日止的利息仍按原借款合同计算），合计54687.36元；3.判令肖俊兰立即支付给永安农行因实现债权所支出的律师代理费3000元；（上述二项共计57687.36元）;4.判令陈玉秋对肖俊兰的上述债务承担共同还款责任；5.判令永安农行对于肖俊兰、陈玉秋抵押的位于永安市宁龙花园（中心广场）Ａ幢605室（房产证号：永房权证小陶字第××号、土地证号：永国用2009第12159号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6.判令肖俊兰、陈玉秋共同承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：肖俊兰、陈玉秋因购买房产需要向永安农行申请个人购房贷款，2007年12月15日，永安农行与肖俊兰、陈玉秋签订了一份《个人购房担保借款合同》（永安农行为贷款人，肖俊兰为借款人，肖俊兰、陈玉秋为抵押人），合同约定，永安农行根据肖俊兰、陈玉秋的申请，同意向肖俊兰、陈玉秋发放借款，借款金额为人民币155000元；借款用途为购买房产，借款期限180个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期的借款发放对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；肖俊兰、陈玉秋同意以他们所有的位于永安市宁龙花园（中心广场）Ａ幢605室〔房产证号：永房权证小陶字第××号、土地证号：永国用（2009）第12159号〕房产设定抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。并办理了抵押登记。合同签订后，永安农行于2008年1月24日向肖俊兰发放了贷款。但肖俊兰自2019年4月起未按约足额还款，经永安农行多次催讨未果。截止2019年8月15日肖俊兰尚欠借款本金53619.29元、利息1068.07元。另陈玉秋与肖俊兰系夫妻关系，应承担共同偿还责任。 肖俊兰、陈玉秋未作答辩。 永安农行围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.永安农行营业执照、负责人身份证明书复印件2页，证明永安农行主体适格；2.申请表、个人购房担保借款合同、房产他项权证、贷款发放通知单、借款凭证复印件17页，证明⑴肖俊兰在永安农行处办理金额为155，000元的个人贷款的事实；⑵肖俊兰、陈玉秋以其所有的房地产为肖俊兰在永安农行处办理的借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记的事实；3.银行贷款账单信息查询复印件1页，证明截止至2019年8月15日肖俊兰、陈玉秋尚欠借款本金53，619.29元、利息1，068.07元的事实；4.肖俊兰、陈玉秋身份证、肖俊兰、陈玉秋结婚证复印件3页，证明肖俊兰、陈玉秋主体适格；5.委托代理合同、发票复印件6页，证明永安农行为实现债权聘请律师并支付律师代理费的事实。肖俊兰、陈玉秋未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。肖俊兰、陈玉秋经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。本院依法进行审查，对永安农行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明认定的事实与永安农行陈述的事实一致，本院予以确认。 另查明：1.合同签订后，永安农行于2008年1月24日向肖俊兰发放了贷款本金155，000元，肖俊兰于2019年4月开始未足额还款付息，截止至2019年8月15日肖俊兰尚欠借款本金53，619.29元、利息1，068.07元。 2.肖俊兰、陈玉秋于1997年9月26日办理结婚登记手续，上述债务发生在肖俊兰、陈玉秋夫妻关系存续期间。 3.2019年9月3日，永安农行因本案诉争与福建闽中律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，并为此支出律师代理费3，000元。2019年9月11日，永安农行因本案诉争向永安市人民法院申请诉讼财产保全，并为此支出保全费610元。 诉讼中，本院根据永安农行的申请，依法作出裁定，实施保全措施：于2019年9月12日起，查封被申请人肖俊兰、陈玉秋名下的位于永安市宁龙花园（中心广场）Ａ幢605室〔房产证号：永房权证小陶字第××号、土地证号：永国用（2009）第12159号〕房产，保全价值以590000元为限，查封期限三年 本院认为，永安农行与肖俊兰、陈玉秋签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，为有效合同，双方均应恪守。永安农行按约履行放贷义务后，肖俊兰、陈玉秋未依约偿还贷款本息的行为已构成违约，应承担违约责任。故永安农行要求与肖俊兰、陈玉秋解除合同及偿还借款本息，并按合同约定利率继续支付至实际还清借款之日止的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。永安农行要求被告支付律师代理费3000元及诉讼财产保全费610元的诉讼请求，有合同约定及律师费、诉讼财产保全费发票为凭，本院亦予支持。该笔借款发生在肖俊兰与陈玉秋婚姻关系存续期间，并且该笔借款性质为购房贷款，属于夫妻家庭共同生活的需要范畴，应认定为夫妻共同债务，陈玉秋与肖俊兰应承担共同清偿责任。永安农行的债权有肖俊兰、陈玉秋所有的位于永安市宁龙花园（中心广场）Ａ幢605室〔房产证号：永房权证小陶字第××号、土地证号：永国用（2009）第12159号〕房产作抵押担保，永安农行有权以该抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。肖俊兰、陈玉秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃反驳、举证、质证的权利，本院根据到庭当事人的主张和举证情况，结合本案的具体案情，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与肖俊兰、陈玉秋于2007年12月15日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、肖俊兰应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金53，619.29元和支付利息1，068.07元（利息计算至2019年8月15日止），合计54，687.36元，并按原合同约定的利率继续支付2019年8月16日起至借款实际还清之日止的利息； 三、肖俊兰应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司永安市支行律师代理费3，000元； 四、陈玉秋对上述二、三项债务承担共同清偿责任； 五、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以肖俊兰、陈玉秋所有的坐落于永安市宁龙花园（中心广场）Ａ幢605室〔房产证号：永房权证小陶字第××号、土地证号：永国用（2009）第12159号〕房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3，400元，减半收取计1，700元，由肖俊兰、陈玉秋负担。财产保全费610元，由肖俊兰、陈玉秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗奕音 二〇一九年十月二十五日 书记员  苏 琳 附：本判决适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。