湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2798号原告：吉首市淳河建筑器材租赁部，经营场所：吉首市乾州兔岩村五组。经营者：张友义，男，1969年1月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：张克标，男，1977年9月17日出生，汉族住湖南省浏阳市，该租赁部员工。被告：湖南顺天建设集团有限公司，住所地：湖南省长沙市开福区芙蓉北路顺天北国风光小区20栋201。法定代表人：谢佳林，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭大华，湖南湘州律师事务所律师。原告吉首市淳河建筑器材租赁部（以下简称淳河租赁部）诉被告湖南顺天建设集团有限公司（以下简称顺天公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，原告向本院申请财产保全，本院进行了保全。现依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淳河租赁部的委托诉讼代理人张克标、被告顺天公司的委托诉讼代理人彭大华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淳河租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告支付截止至2019年9月30日欠付的租金（包括洗油、装卸等费用）300625.25元；3.判令被告在解除《建筑器材租赁合同》的判决发生法律效力之日三日内退还原告的钢架管4748.40米、扣件7161套；逾期不退还，赔偿110611.50元；4.判令被告按合同约定的钢管0.011元/米/天、扣件租金0.006元/套/天的租金标准，支付从2019年10月1日起至4748.40米钢架管、7161套扣件返还之日止或该赔偿款清偿之日止的租金；5.判令被告支付截止至2019年9月30日的违约金337636.45元和2019年10月1日起至上述第2、4项诉求的合计租金清偿之日止的违约金（以上述第2、4项诉求的合计租金为基数按月率2%标准结算）；6.由被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：2013年5月8日原告与被告在湘西自治州公共资源交易中心的项目部签订了一份《建筑器材租赁合同》。该合同约定，被告因承建湘西自治州公共资源交易中心工程，租用原告建筑器材。被告租用器材的提货、送回地点均为原告仓库，装卸和运输费用由被告自理。钢架管成本价值15元/米、租金0.011元/米/天；扣件成本价值5.5元/套、租金0.006元/套/米；顶杆（50㎝）成本价值15元/套，租金0.04元/套/天；顶杆（70㎝）成本价值25元/套，租金0.04元/套/天。租期每满30天结付一次租金，原告按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。计算租金起止时间，按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止。被告送回租的器材前，须将器材上的附着物（泥沙）铲除，清刷干净；扣件洗油费按0.005元/套收取。被告丢失租用的器材，原告按租用器材成本价值的100％计收赔偿费；若丢失螺杆，则按0.5元/套计收赔偿费……合同签订当月17日，原告陆续给被告出租钢管架、扣件、顶托，截止至2019年9月30日止产生租金680625.25元（包括洗油费、运输装卸费）；目前尚有4748.4米钢管、7161套扣件被告仍未退还，尚在租赁中。截止今天，被告只支付380000元租金，尚有300625.25元租金未付，其行为已根本违约。被告在租赁中的钢管4748.4米，按合同约定价值71226元；扣件7161套，按合同约定价值39385.5元。以上器材，共计价值110611.5元。由于被告未按合同约定的期限支付租金，根据合同约定，租期每满30天结付一次租金，到期即由被告付给原告，……逾期被告未结付租金，原告按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。本案中，原告自愿将违约金降至月率2％。由此，截止2019年9月30日止被告应支付违约金337636.45元（详见租金违约金明细表）。被告顺天公司辩称：1、被告顺天公司不是本案适格的被告。本案的被告已经将涉案的工程劳务施工承包给了案外人湘西自治州振湘建筑安装有限公司（以下简称振湘公司）。由案外人承租建筑设备，故租赁设备的应当为振湘公司，而非本案的被告。2、本案已经超过了诉讼时效，最后一批收货时间为2015年3月，在2017年3月就已经超过了诉讼时效。综上，请法院依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告淳河租赁部提交了以下证据材料：证1、《建筑器材租赁合同》，拟证实原、被告双方达成建筑器材租赁合意；原、被告双方约定了建筑器材租赁、租金和赔偿金标准及违约金的计算方式等的事实。被告质证三性均有异议。根据被告提交的证据可以显示被告与振湘公司签订劳务承包合同的时间为2013年5月，原告提交的证据是2013年5月8日，当时签字的时候还未与被告公司签字，就在租赁合同上签字，不符合常理。合同中签字的汤志尧不是顺天公司的员工，也不是顺天公司涉案工程项目部的成员，他的签字不能代表顺天公司；其次合同中汤志尧的签字与被告公司提交的证据中的签字不一致。被告公司项目部从来没有与淳河租赁部签订合同，合同上的章怎么来的，不清楚。因顺天公司没有与原告签订过合同，故不具备合法性及关联性。证2、建筑器材租赁行客户核算表，拟证实租赁物及租金明细及至今仍处于租赁中的建筑器材明细；原告已经履行了合同义务，被告欠付的租金数额及违约的事实。被告质证其系原告单方制作，没有被告或者第三方的签字确认。证3、钢管架、扣件、顶杆发货单、收货单，拟证实被告承租及部分退还原告的建筑器材；被告的经办人已签名确认。印证了证据2证明的事实；原告已经履行了合同义务；证明被告租赁原告的建筑器材及违约的事实。被告质证真实性持有异议，因整个的单据都是复印件，应该要有原件予以核对。承租人经办人杨术的签字，杨术是什么身份不清楚。杨术不是顺天公司项目部的工作人员，也不是顺天公司项目部的负责人，包括之后签字的人员都不是项目部的工作人员或负责人。从单据上看，2013年5月17日就有送货过来，根据被告提交的证据，2013年5月28日才签约。作为整个项目部来说，不存在有钢架管进场的问题。这个项目部在2013年11月就垮架完毕，在2013年11月之后还有进货，并且还有收货回去。因原告未与被告签订租赁合同，故与被告不具有关联性。证4、短信，拟证实原告多次向被告的经办人追讨租金；被告的经办人承认欠付租金，但借故拖延，原告从未放弃过权利的事实。被告质证该证据为打印件，对它的真实性有异议，应当有原始的载体予以核实，同时也要核对对话人的身份；同时这个证据也达不到原告的证明目的，不能直接证明是涉案工程项目部欠租金。证5、银行流水，拟证实被告给原告租赁部支付租金，最后一笔支付的时间为2015年9月26日的事实。被告质证银行流水不能证明是被告给原告支付钢管架等租金，与本案不具有关联性。被告顺天公司提交了证据：2013年5月28日签订的《工程劳务施工承包合同》，拟证实被告已经将涉案工程劳务承包给湘西自治州振湘建筑安装有限公司，合同约定钢管架等设备由振湘公司自己提供。故被告不存在租赁原告的器材，该管件应是振湘公司租赁的事实。原告质证真实性与否从时间上看，是否真实不清楚，原告与被告签订的合同早于该份合同，钢管架等设备进场时间不存在问题，符合常理。租赁合同是公司项目部与原告签订的，根据司法解释，项目部签订的合同由公司承担责任、履行合同义务。本院综合审核证据材料认为，原、被告提交的证据均系书证，未发现违法情形，具有真实性、合法性、关联性，能证明待证案件事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月8日，顺天公司承建湘西自治州公共资源交易中心工程，与原告淳河租赁部签订《建筑器材租赁合同》，汤志尧在合同上签字并加盖顺天公司湘西自治州公共资源交易中心项目部章，租用原告建筑器材。合同约定：顺天公司租用器材的提货、送回地址均为淳河租赁部仓库，装卸和运输费用由被告自理（按上车12元/吨，码堆15元/吨），钢管1吨=250米、扣件1套=1公斤。租金收取标准为钢管架成本价值15元/米，租金0.011元/米/天；扣件成本价值5.5元/套，租金0.006元/套/天；顶杆（50㎝）成本价值15元/套，租金0.004元/套/天；扣件（70㎝）成本价值25元/套，租金0.04元/套/天。租金结付期限和方式为租期每满30天结付一次，……逾期顺天公司未结付租金，淳河租赁部按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）（在诉讼过程中，原告自愿将其将至月率2%）。顺天公司送回租的器材前，须将器材上的附着物（泥沙）铲除；清刷干净；扣件洗油费按0.05元/套收取（顺天公司不得自行洗油）……油漆费按0.6元/米收取。赔偿费收取标准为顺天公司丢失租用的器材，淳河租赁部按租用器材成本价值100%计收赔偿费；若丢失螺杆螺帽，则按0.5元/套计收赔偿款……淳河租赁部于2013年5月17日开始向顺天公司出租钢管架、扣件、顶托，截止2019年9月30日，共产生租金613602.05元，运输、装卸费25320元，钢管架油漆费21255元，弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理9923.05元，合计670100.1元。尚有4748.4米钢管架、7161套扣件未退还尚在租赁期。被告支付了原告租金共计430000元,尚欠租金240100.1元，产生逾期违约金281636.45元。另查明，2013年5月28日被告顺天公司与振湘公司签订《工程劳务施工承包合同》，合同约定工程名称为湘西自治州公共资源交易中心，由振湘公司提供但不限于以下机械设备材料：……钢架管扣件、顶托……。本院认为，本案是一起建筑设备租赁合同纠纷，本案争议的焦点为：被告顺天公司是否为本案适格的被告。在原告提交的《建筑设备租赁合同》中有顺天公司湘西自治州公共资源交易中心项目部的盖章。虽根据被告提交的证据《工程劳务施工承包合同》可以看出在租赁合同中签字的汤志尧并非其公司的员工或者项目部的成员，但原告对于汤志尧的身份并不知情，且该工程劳务承包合同仅是顺天公司与汤志尧之间的约定。原告在看到顺天公司湘西自治州公共资源交易中心项目部的印章后，足以使原告有理由相信汤志尧为被告公司的委托人。而项目部并不具备独立的法人资格，其行为应由公司承担相应的法律责任。故顺天公司系本案适格的被告，案涉租赁合同合法有效，应予法律保护，合同各方应当按照合同约定履行义务。顺天公司向淳河租赁部租赁器材以及欠付租金、违反合同约定未及时支付租金的事实清楚，本院予以确认。淳河租赁部关于解除合同后，仍按合同约定计算违约金的主张，没有法律依据，本院不予支持。淳河租赁部要求顺天公司支付欠付租金、退还未归还器材、支付扣件洗油费、顶托洗油费、上下车费，并按应付租金的月率2%的标准支付违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。经过核实，被告退还的扣件、顶托共有8010套缺螺杆帽、扣件118361套需收取洗油费，共计产生弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理9923.05元。在原告提交的建筑器材租赁行客户核算表中顶托计算洗油费在合同中没有约定，弯管在其提供的单据中没有体现，本院不予支持。原告向本院提交的银行流水中2015年2月14日汤志尧转账150000元，原告在其上备注“根据约定其中有5万元为保靖工地的租金”，但原告并未提供双方进行约定的证据，也没有其他证据予以印证，故本院认定150000元均是支付的本案所涉的租金。故根据原告提交的合同、相关票据及核算表可以明确顺天公司截止2019年9月30日还有4748.4米钢管架、7161套扣件未退还，总计成本价值110611.5元，尚欠租金240100.1元，产生逾期违约金281636.45元。综上所述，被告的辩称不成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除吉首市淳河建筑器材租赁部与湖南顺天建设集团有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、湖南顺天建设集团有限公司支付截止2019年9月30日欠付的租金（包含洗油费、装卸费等费用）240100.1元；限本判决生效后十日内履行；三、湖南顺天建设集团有限公司退还原告钢管架4748.1米、扣件7161套；限本判决生效后三日内履行；逾期不退还则赔偿110611.5元；四、湖南顺天建设集团有限公司支付原告吉首市淳河建筑器材租赁部尚欠4748.1米钢管架（0.011元/米/天标准）、7161套扣件（0.006元/套/天标准）从2019年10月1日起至尚欠钢管架、扣件返还之日止或赔偿款清偿之日止的租金；五、湖南顺天建设有限公司向吉首市淳河建筑器材租赁部支付截止2019年9月30日产生的逾期违约金281636.45元，并支付自2019年10月1日起至本判决生效之日止的违约金（违约金按欠付租金的月率2%计算）；限本判决生效后十日内履行；六、驳回吉首市淳河建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5644元，减半收取2822元，保全费4520元，合计7342元，由湖南顺天建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  田儒敏二〇一九年十二月二十五日代理书记员  汪 羽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。