襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初4077号原告：王虹理，男，1978年9月7日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。原告：车顺红，女，1980年12月30日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：王虹理、王蕊，湖北行胜言律师事务所律师。被告：湖北龙晟商业管理有限公司。住所地：襄阳市樊城区前进路71路。法定代表人：张学文，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘全聚，湖北杰伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐凡，湖北言和律师事务所律师。原告王虹理、车顺红与被告湖北龙晟商业管理有限公司（以下简称龙晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，审理过程中，原告王虹理、车顺红向本院提出追加湖北华凯投资集团有限公司为本案被告的申请，后自愿撤回。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王虹理、原告车顺红的委托诉讼代理人王虹理，被告龙晟公司的委托诉讼代理人刘全聚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王虹理、车顺红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金合计66885元及违约金（截止2019年5月20日，共计69421.2元），计算方式如下：①2018年6月8日至2018年6月30日租金4017元，并从2018年6月16日起按照日万分之二点一计算违约金；②2018年7月1日至2018年9月30日租金15717元，并从2018年7月16日起按照日万分之二点一计算违约金；③2018年10月1日至2018年12月31日租金15717元，并从2018年10月16日起按照日万分之二点一计算违约金；④2019年1月1日至2019年3月31日租金15717元，并从2019年1月16日起按照日万分之二点一计算违约金；⑤2019年4月1日至2019年6月30日租金15717元，并从2019年4月16日起按照日万分之二点一计算违约金。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月23日，原告与湖北华凯投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了由湖北华凯投资集团有限公司开发的“襄阳天下”小区5幢3层062号房屋。原告通过银行转帐和按揭方式向湖北华凯投资集团有限公司支付了全部购房款722975元。2017年3月8日，原告与被告龙晟公司签订《产权商铺委托租赁管理合同书》，将此商铺交付给被告进行统一招商运营管理。《产权商铺委托租赁管理合同书》约定，该商铺委托租赁管理起始日期为商铺全款交清日后的第二日，第一年年租金62867元，已从购房总款中一次性减除支付。第二年至第十年租金为年租金62867元，每季租金15717元。同时约定租金支付期限为第二年起按自然季度支付，即在本合同生效之日起每季度开始月份的公历15号之前将每季度租金通过转帐一次性支付给原告。但被告自第一年通过减除认购额支付后，就一直拖欠商铺租金。后原告向法院起诉，要求支付2018年3月8日至2018年6月7日期间的租金及违约金。但自2018年6月8日起，被告又一直拖欠商铺租金，原告多次催缴无果，诉至法院。被告龙晟公司辩称，签订的租赁合同实际没有履行，我们没有将原告的房屋出租使用，不应该支付租金；我们和湖北华凯投资集团有限公司是独立的公司，主体不混同，财产也是独立的；湖北华凯投资集团有限公司没有交付给原告，原告也不能将租赁房产交付被告管理，违约是属于湖北华凯投资集团有限公司违约也不是我们违约，故被告不应给原告支付租金及违约金。经审理查明，2016年7月23日，车顺红、王虹理与湖北华凯投资集团有限公司（以下简称华凯公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定：车顺红、王虹理购买华凯公司开发的位于襄阳××××区解放路“襄阳天下”5幢3层062号房屋，建筑面积61.65平方米，总价款722975元，华凯公司于2017年8月30日交付房屋。华凯公司于2016年8月31日、2017年3月31日分别向王虹理、车顺红出具512975元和210000元的购房发票。2017年3月8日，王虹理、车顺红与龙晟公司签订《产权商铺委托租赁管理合同书》，合同约定：王虹理、车顺红将其购买的上述商铺委托龙晟公司租赁及管理，由龙晟公司对华凯公司开发的“襄阳天下”进行统一招商运营管理；王虹理、车顺红向龙晟公司交付房屋的时间以开发商向王虹理、车顺红交付房产的时间为准，龙晟公司代王虹理、车顺红收房；委托租赁管理期限为10年，即从2017年3月8日起至2027年3月7日止；租金收益为第一年62867元，已从认购总额中一次性减除支付，第二年至第十年均为62867元，每季租金15717元；租金支付方式为第二年起按自然季度支付，即合同生效之日起每季开始月份的公历15号之前将该季度租金通过转帐一次性支付；若首次计租时间不满一季度，在当季度第一个月15号之前需计算返租的，租金在当季度第一个月15号之前按实际天数支付（每月按30天计算）；若首次计租时间不满一季度，在当季度第一个月15号（含15号当天）之后计算返租的，需在下一季度第一个月的15号前支付当季度实际天数及下季度的租金（每月按30天计算）；委托租赁管理的范围包括市场定位与业态规划、铺面招租、卖场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等；合同有效期间，龙晟公司有权直接以龙晟公司的名义对外签订商铺租赁合同，直接管理市场并向承租户收取租金和委托租赁期间的其他相关费用；龙晟公司未依本合同的相关约定向王虹理、车顺红支付收益的，应按逾期金额的万分之二点一的标准支付逾期付款违约金。同日，王虹理、车顺红向龙晟公司出具《授权委托书》，授权龙晟公司有权以自己的名义对外出租其商铺。现合同中约定的房屋未交付，王虹理、车顺红以龙晟公司2018年6月8日至2019年6月30日期间的租金及违约金未支付为由，提起诉讼。另查明，王虹理、车顺红与龙晟公司房屋租赁合同纠纷一案，另案起诉要求2018年3月8日至2018年6月7日期间的租金及违约金，襄阳市樊城区人民法院作出（2018）鄂0606民初2035号民事判决，王虹理、车顺红不服提出上诉，襄阳市中级人民法院作出（2018）鄂06民终2830号民事判决。龙晟公司不服提出申诉，湖北省高级人民法院作出（2019）鄂民再218号民事裁定书，裁定撤销上述两份判决，发回襄阳市樊城区人民法院重审。襄阳市樊城区人民法院另行组成合议庭，作出（2020）鄂0606民初1592号民事判决，该判决现已生效。上述事实有商品房买卖合同、进账单、借款凭证、产权商铺委托租赁管理合同书、龙晟公司章程、企业信用信息公示报告、承诺书、民事判决书、民事裁定书及双方的陈述证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，王虹理、车顺红与龙晟公司于2017年3月8日签订的《产权商铺委托租赁管理合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应当按照约定履行自己的义务：1.双方合同第3.2条约定委托租赁管理期间为“2017年3月8日起至2027年3月7日止”；2.第4.1.2条约定“本合同有效期内，甲方（王虹理、车顺红）委托乙方（龙晟公司）统一租赁经营管理的商铺已对外出租，甲方对此不持异议，且甲方不得要求乙方与商户解除合同、自行经营或自行对外租赁或指令向特定的第三方租赁”，说明合同期内，龙晟公司公司已获得商铺经营权；3.第3.3.1条约定“第一年年租金62867元，已从认购总额中一次性减除支付”，说明龙晟公司已按约支付第一年租金，无法定或者约定的阻却事由，龙晟公司应当按照合同约定，支付第二年及以后租金。因此，王虹理、车顺红依据合同约定向龙晟公司主张租金，依法应予支持。双方合同约定“乙方未依本合同的相关约定向王虹理、车顺红支付收益的，应按逾期金额的万分之二点一的标准按日向甲方支付逾期付款违约金。”，故对王虹理、车顺红要求违约金的诉讼主张，本院予以支持。但王虹理、车顺红在主张违约金的情况下，另行主张利息损失，无合同依据，本院不予支持。根据双方合同约定的支付租金方式及王虹理、车顺红的主张，本院核定龙晟公司应付王虹理、车顺红租金数额为2018年6月16日支付2018年6月8日至2018年6月30日租金4017元，2018年7月16日支付2018年7月1日至2018年9月30日租金15717元，2018年10月16日支付2018年10月1日至2018年12月31日租金15717元，2019年1月16日支付2019年1月1日至2019年3月31日租金15717元，2019年4月16日支付2019年4月1日至2019年6月30日租金15717元。龙晟公司未按合同约定支付，应承担分别起算的违约金。租赁合同系诺成合同，双方当事人意思表示达成一致，合同即成立；同时，租赁合同的标的物一般为现存的物，但法律并不排除当事人就将来之物成立租赁合同。租赁物的交付时间及方式与租金的起算时间，均可以由当事人在不违反法律禁止性规定的前提下约定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十三条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、湖北龙晟商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付王虹理、车顺红租金及违约金：?4017元，并从2018年6月16日起按照日万分之二点一计算违约金；?15717元，并从2018年7月16日起按照日万分之二点一计算违约金；③15717元，并从2018年10月16日起按照日万分之二点一计算违约金；④15717元，并从2019年1月16日起按照日万分之二点一计算违约金；⑤15717元，并从2019年4月16日起按照日万分之二点一计算违约金。二、驳回王虹理、车顺红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1536元，由被告湖北龙晟商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  陈小俐人民陪审员  刘喜东人民陪审员  邵 伟二〇二〇年十月二十二日法官助理周艳书记员谢文婷