江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初6073号原告：江苏国威摩托车有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道大成工业园铃威西路6号。法定代表人：靳六妹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王彬，江苏吴韵律师事务所律师。被告：无锡胡氏包装制品有限公司，住所地无锡市新区鸿山街道鸿声鸿西村。法定代表人：王志兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡涌泉，江苏盈捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄慧，江苏盈捷律师事务所律师。原告江苏国威摩托车有限公司（以下简称国威公司）与被告无锡胡氏包装制品有限公司（以下简称胡氏公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理，2020年4月8日，本案经批准转为普通程序，本院依法组成合议庭于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告国威公司的委托诉讼代理人王彬、被告胡氏公司的委托诉讼代理人胡涌泉、黄慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国威公司向本院提出诉讼请求：判令胡氏公司支付房屋损坏及修复赔偿金2095814元。事实与理由：国威公司于2018年8月15日将其所有的位于江苏省无锡市锡山区××镇街道××工业园××路××号厂房（部分）出租给胡氏公司，租赁期间从2018年8月15日至2021年8月14日止，2019年6月5日2时10分该厂房发生火灾，造成房屋烧毁受损。经无锡市公安消防大队锡山区大队对火灾原因认定为不排除电器线路故障引起火灾。通过视频录像可以看出起火点位于胡氏公司处，国威公司与胡氏公司签订的租赁合同中明确约定未经国威公司同意，胡氏公司不得擅自将房屋转租、转让、转借给他人或调换使用，但胡氏公司在未经同意的情况下私自将部分厂房分别转租给他人，势必会对承租区域内电路线私自改动造成超负荷运载，胡氏公司应对其使用的电器产品和线路进行定期检查。被告胡氏公司辩称，胡氏公司并未将承租的厂房转租给第三方，且火灾发生时间在凌晨，该时间段内没有生产用电的事实，不可能存在用电负荷过载的情况。国威公司出租的厂房属于违章建筑，安装的电器线路没有经过有资质单位的设计和施工。经过现场勘查，消防栓均系没有水源的虚设消防栓，因此国威公司应当对此次火灾事故承担全部责任。对于损失，认为还应当考虑房屋折旧因素。经审理查明：2018年8月15日，国威公司与胡氏公司签订房屋租赁合同一份，约定国威公司出租的厂房位于江苏省无锡市锡山区××镇街道××工业园××路××号（以下简称涉案厂房），同时对租赁期限、租金、支付方式等进行了约定，其中第五条约定国威公司负责园区内的环境卫生、门卫、保卫及水、电户外设施保养，维修等事务；第六条约定胡氏公司对房屋的使用和装修必须符合消防、环保、治安、防疫等方面的要求，按规定配置设施；胡氏公司对房屋的使用和装修在消防、安全、防疫、环保等方面有特殊要求的，或国家对此有特别规定的，胡氏公司应事先向政府有关部门申报批准，对原厂房进行改造所产生的全部费用由胡氏公司承担；第七条约定胡氏公司的财产应参加保险，并做好防盗、保安、防火防灾工作，对因被盗、抢以及火灾等事故或不可抗力所产生的任何损失，均由胡氏公司自行承担；第九条约定如因胡氏公司使用不当或因违反消防法规发生火灾导致房屋或设施损坏的，胡氏公司应立即负责修复或予以经济赔偿。2019年6月5日2时10分涉案厂房发生火灾，同年8月30日无锡市锡山区消防救援大队出具火灾事故认定书，载明，无锡市锡山区先锋中路5号的江苏国威摩托有限公司厂房发生火灾，此次火灾主要造成厂房及厂房内机器、原材料过火烧损，无人员伤亡。对起火原因认定如下：此次火灾起火部位位于胡氏公司由北往南第二间厂房东南角总电闸处，起火原因排除雷击起火、排除外来火种引起的火灾，排除遗留火种引起的火灾，不排除电器线路故障引起火灾。另查明，经国威公司申请，本院委托东南建设工程安全鉴定有限公司对涉案厂房火灾受损程度及修复方案进行鉴定，鉴定意见为：火灾引起了屋盖受损、混凝土烧损、钢结构烧损、墙体烧损、粉刷层熏黑和脱落、门窗烧毁等损伤，对房屋安全使用造成了显著影响，应采取措施进行修复（加固）。同时出具了修复（加固）方案。本院委托中正保险公估有限公司无锡分公司对火灾造成的涉案厂房实际损失的修复费用进行评估，公估鉴定结论为：损失定损金额为2875000元。后变更调整为2095814元。再查明，2008年2月29日，国威公司与徐志勇、席静娟签订建筑物、附着物转让协议书，约定徐志勇、席静娟将租赁的20亩集体土地（无锡查桥新世纪园区开发有限公司，原查桥新世纪工业园）上的建筑物及其他附着物转让给国威公司。以上建筑物及其他附着物所涉土地使用权原为无锡市春晨木包装厂作为用地单位于2003年取得（锡规锡地许2003第056号建设用地规划许可证），无锡市春晨木包装厂分别于2003年1月20日及7月29日取得同意建造生产厂房及综合用房的立项（代可行性）批复，消防部门分别于2003年4月3日及11月13日出具了建筑工程消防设计审核意见书，同意无锡市春晨木包装厂车间、及车间1、2、3、4、办公楼消防设计。徐志勇为无锡市春晨木包装厂的投资人。国威公司认为涉案厂房即以上转让所得的建筑物及其他附着物，胡氏公司对此不予认可，认为不能确定。本院至消防部门调取的材料中反映，胡氏公司租赁的是国威公司由北往南第三、四、五块厂房，第五块厂房由胡氏公司转租他人。胡氏公司在其停产期间没有切断电源，起火部位位于第四块厂房内的总电闸，该总电闸控制由北往南第三、第四、第五块厂房的电。胡氏公司租赁厂房后，做过电线方面的改动，总电闸未切断电源也是因转租厂房需要。以上事实，有房屋租赁合同、鉴定意见、评估报告、建筑物、附着物转让协议书、建设用地规划许可证、立项（代可行性）批复、建筑工程消防设计审核意见书、火灾事故认定书、火灾物证鉴定报告、消防部门所作的询问笔录、火灾现场勘验笔录及质证笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，建筑物的出租人和承租人应当按照有关规定明确双方的消防安全责任。承租人应当在其使用范围内履行消防安全职责。出租人应当对承租人履行消防安全职责的情况进行监督。无锡市锡山区消防救援大队出具火灾事故认定书认定，此次火灾起火部位位于胡氏公司由北往南第二间厂房东南角总电闸处，起火原因排除雷击起火、排除外来火种引起的火灾，排除遗留火种引起的火灾，不排除电器线路故障引起火灾。本案火灾发生的事实及起火点位于胡氏公司承租的厂房范围内，双方均无异议，本院予以确认。国威公司作为总电闸的提供方，未提供证据证明对租赁物履行了维护义务，而胡氏公司作为租赁物的日常使用人，未提供证据证明其对租赁物合理使用，现消防部门对火灾原因的认定不排除电器线路故障，且涉案厂房已烧毁，根据现有证据，国威公司与胡氏公司对火灾事故的造成均有过错，故本院确认国威公司与胡氏公司各承担50%的赔偿责任。关于本案损失，国威公司的房屋损坏及修复赔偿金损失均已在诉讼中由法院委托鉴定机构对此作出鉴定意见，确定损失总计为2095814元，鉴定依据在送交鉴定机构前已由双方质证，虽胡氏公司对鉴定意见存在异议，但未提供足以推翻鉴定意见的证据予以证明，厂房作为使用年限较长的不动产，修复价格不应当再考虑折旧。故上述损失应按鉴定意见确定，由国威公司与胡氏公司各赔偿50%。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、第二十二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡胡氏包装制品有限公司赔偿江苏国威摩托车有限公司财产损失1047907元，于判决生效后十日内履行。二、驳回江苏国威摩托车有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23566元，保全费5000元，鉴定费140000元，合计168566元，由原告负担84283元，被告负担84283元（该款已由原告预交，原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决生效之日起十日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王 玄审 判 员  刘燕妮人民陪审员  邱新华二〇二一年六月十日书 记 员  高 倩