江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1281民初6480号 原告：江苏天宝置业有限公司兴化分公司，统一社会信用代码91321281673037916N，住所地兴化市嘉鸿豪庭28号楼301室。 负责人：周红宣，总经理。 委托诉讼代理人：袁仰山，男，公司员工。 委托诉讼代理人：金冀平，兴化市信正诚法律服务所法律工作者。 被告：冯志海，男，1982年7月5日生，汉族，住兴化市。 被告：陈军媛，女，1982年4月9日生，汉族，住兴化市。 第三人：中国银行股份有限公司兴化支行，统一社会信用代码913212818426494043，住所地兴化市牌楼西路38号。 负责人：黄红虎，行长。 委托诉讼代理人：金卫东，江苏天炜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王庆康，江苏天炜律师事务所律师。 原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司与被告冯志海、陈军媛、第三人中国银行股份有限公司兴化支行追偿权纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金冀平、第三人中国银行股份有限公司兴化支行到庭参加诉讼,被告冯志海、陈军媛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司（以下简称兴化天宝公司）向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还代偿款280861.92元及利息损失（从2018年3月29日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：被告冯志海、陈军媛向原告购买商品房，双方签订了商品房买卖合同。两被告为了支付购房款，向第三人中国银行股份有限公司兴化支行（以下简称中行兴化支行）申请了住房按揭贷款，原告为上述贷款提供（阶段性）担保。因两被告未能按期偿还按揭贷款，第三人扣划了原告在其处的保证金计280861.92元，用于收回两被告全部贷款。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判如所请。 被告冯志海、陈军媛未答辩。 第三人中行兴化支行述称,两被告为购买涉案房屋向我行借款310000元，原告为其提供阶段性担保。合同签订后，两被告未按约定办理抵押权证，后又逾期未还款，我行按照合同约定，扣划了原告的保证金280861.92元用于偿还两被告逾期贷款，现贷款已全部还清。 原告兴化天宝公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、商品房买卖合同复印件1份，证明两被告向原告购买商品房一处，合同约定两被告给付首付款，余款两被告向第三人办理按揭贷款给付。2、中国银行国内支付业务付款回单复印件三份、中行兴化支行情况说明原件一份，证明两被告未按合同约定向第三人偿还贷款，第三人从原告保证金账户内扣划了280861.92元，原告代两被告还清案涉款项。 第三人对原告提供的证据均无异议，并向本院提交下列证据：1、个人一手房住房贷款合同和零售贷款借款借据复印件各一份，证明两被告与第三人于2011年4月20日签订住房贷款合同一份，两被告向第三人贷款310000元用于购买案涉房屋，原告提供阶段性担保，若两被告违约，原告应向第三人承担担保责任。2、就第三人于2019年12月23日出具的情况说明作补充说明：因两被告未按期偿还贷款本息，第三人分别于2017年5月31日、2017年9月28日、2018年3月29日分三次扣划原告保证金计280861.92元，该笔贷款已全部结清。 原告对第三人提供的证据无异议，同时认为第三人提供的证据与其提供的证据能相互印证，证明原告为两被告代偿房屋贷款280861.92元。 本院经审查认为，原告提供的证据1与原件核对无异，证据2有第三人盖章，第三人提供的证据有原告和第三人盖章、两被告签名，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年2月8日，江苏天宝置业有限公司与被告冯志海、陈军媛签订《商品房买卖合同》一份，约定两被告向江苏天宝置业有限公司购买位于兴化市屋，房屋总价款为449624元，付款方式为签订合同时首次付款（人民币）139624元，余款310000元在七日内办理完毕银行按揭手续。 2011年4月21日，中行兴化支行（贷款人）与原告兴化天宝公司（保证人）及被告冯志海（借款人）、陈军媛（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定两被告向中行兴化支行借款310000元，用于购买江苏天宝置业有限公司开发建设的兴化市屋。贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行。贷款的偿还方式采用按月等额本息还款方法，分240期还款，还款日为每月的20日。两被告同意并授权贷款人中行兴化支行将全部贷款310000元直接划至其指定的账户（账户名称：江苏天宝置业有限公司，账号为：48×××98）。本合同项下的担保方式为：原告提供阶段性连带责任保证，被告冯志海、陈军媛夫妇所购房屋提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。两被告未按期归还贷款本息，第三人中行兴化支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求保证人承担保证责任。原告兴化天宝公司在保证人处盖章，被告冯志海、陈军媛在借款人签名。 上述合同签订后，第三人中行兴化支行于2012年1月11日将贷款310000元划入两被告指定的账户。因两被告既未按约办理抵押物登记，也未按约完全履行还本付息的义务，第三人中行兴化支行分别于2017年5月31日、2017年9月28日、2018年3月29日按照贷款合同约定从兴化天宝公司的保证金账户内扣划了两被告应偿还的按揭贷款9116.91元、8396.98元、263348.03元，合计扣划280861.92元。原告代偿后，向两被告催要多次，两被告至今未向原告偿还代偿款。 2019年10月28日，本院根据原告保全申请，裁定查封被告冯志海、陈军媛所有的位于兴化市产。 本院认为，债务应当及时清偿，当事人应当按照约定及时全面履行自己的义务。本案所涉个人一手住房贷款合同系各方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应为有效合同，各方当事人均应严格按照合同约定履行义务。中行兴化支行按约向被告冯志海、陈军媛发放贷款，两被告未按约偿还借款本息，已构成违约，故中行兴化支行有权按照个人一手住房贷款合同约定，提前要求原告兴化天宝公司履行保证义务，从原告账户内扣划两被告应偿还的按揭贷款本息280861.92元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告履行担保义务后，要求两被告偿还代偿款280861.92元，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告有关利息的诉讼请求，不违反法律规定，应予准许。两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，依法可以缺席审理。 综上，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告冯志海、陈军媛于本判决生效后十日内偿还原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司代偿款280861.92元及利息损失（以280861.92元为基数，自2018年3月29日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至被告实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5512元，保全费2020元，公告费260元，合计7792元，由被告冯志海、陈军媛负担。此款原告已缴纳，两被告于履行本判决确定给付义务时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交上诉费5512元。（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53，行号：104312800123）。 审 判 长  颜莉曾 人民陪审员  征晓凤 人民陪审员  王 燕 二○二○年元月三日 法官 助理  朱锦程 书 记 员  林清华 （此页无正文） 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任担保】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任担保的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条 【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。