河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0708民初1055号原告：张家口万全区鸿博房地产开发有限公司，住所地：张家口市万全区孔家庄镇民主街北207国道西侧，统一社会信用代码：9113072958240870X7。法定代表人：赵捷杰，总经理。委托诉讼代理人：陈冉，四川元绪（北京）律师事务所律师。被告：李之文，男，1980年12月14日出生，汉族，住张家口市万全区。原告张家口万全区鸿博房地产开发有限公司（以下简称鸿博公司）与被告李之文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿博公司委托诉讼代理人陈冉，被告李之文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿博公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告李之文向原告支付剩余房款350万元；2、依法判决被告李之文向原告支付违约金208250元（从2019年3月11日起，以350万元为基数，违约金为每日万分之五，暂计算至2019年7月8日共119天，并持续计算至剩余房款付清时止）；3、依法判决由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年8月15日，张家口万全区鸿博房地产开发有限公司（简称鸿博公司）与李之文签订两份《商品房买卖合同》合同号分别为“201808150005”和“201808150006”，约定李之文购买东红庙村南中延·滨河首府A幢1单元-1层1-101房、A幢1单元1层1-101房，房屋结构为地上5层、地下**，建筑面积共计3397.07平方米，两份合同总价款共计2000万元。2018年10月8日，鸿博公司为李之文办理了不动产权证，分别为冀（2018）张市万全区不动产权第0002701号、第0002702号。2019年1月25日，鸿博公司与李之文签订《商品房买卖合同补充协议》明确截止2018年12月27日李之文还有剩余房款1000万，于2019年1月25日前支付200万，2019年2月1日前支付300万，2019年3月10日前支付500万，若未按时支付，按照主合同第七条处理。目前，李之文仍有350万元的房款未支付。依据《商品房买卖合同》第七条：“合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”之约定，李之文应当按日向鸿博公司支付自2019年3月11日起以350万元为基数，日万分之五的违约金。综上，鸿博公司依据《合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条提起诉讼，要求李之文支付剩余房款，并支付违约金，以维护鸿博公司的合法权益。李之文辩称，剩余房款350万元的事实有出入，在签订补充协议后有口头约定，口头约定：“我买一幢楼，负一层到地上五层楼，答应我包含前院和后院，原告规划了前院和后院的位置”。2018年10月份，地下水开始跑水，出现结构问题，我找到开发商，开发商说负责，但是有后遗症。我还向原告缴纳500万元改造款，水电暖、电梯也没有给我改造。在签订补充协议时还给过原告5万元现金，也不是原告方主张的350万元。原告对其诉讼请求提交以下证据：1、鸿博公司与李之文签订的二份《商品房买卖合同》（合同编号为201808150005、201808150006），拟证明原、被告于2018年8月15日签订两份商品房买卖合同，合同约定李之文购买东红店村南中延·滨河首府A幢1单元-1层1-101房、A幢1单元1层1-101房，房屋结构为地上5层、地下**，建筑面积共计3397.07平方米，两份合同总价款共计2000万元。2、冀（2018）张市万全区不动产权第0002701号、0002702号、0002703号，拟证明鸿博公司为李之文办理了不动产权证，涉案房屋已过户至被告名下。3、商品房买卖合同补充协议，拟证明原、被告于2019年1月25日经双方友好协商，对主合同作了修改及补充，并明确约定：截止2018年12月27日，买受人已通过转账交付给出卖人1000万元，还有剩余房款1000万，于2019年1月25日前支付200万，2019年2月1日前支付300万，2019年3月10日前支付500万，若未按时支付，按照主合同第七条“合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”承担违约责任。被告李之文质证意见：对原告提供的以上证据真实性无异议，我已支付房款1655万（包括银行转账1650万元及现金5万元）元及500万元的改造款。李之文提供以下证据：1、提供合同书及商品房买卖合同补充协议各一份，证明交付定金700万元；2、宗地图一份，证明双方口头约定买卖房屋时包含前院及后院；3、提供中国工商银行转账凭证、河北省农村商业银行支付凭证及手机银行转账凭证（金额共计1650万元）及500万收条一张，拟证明被告已给付原告房款共计1650万元及改造款500万元；原告质证意见：对合同书及商品房买卖合同补充协议的真实性无异议，但合同书与本案无关，因之后双方又签订二份《商品房买卖合同》且房屋价款及交付房屋的义务均无变动。对宗地图的真实性认可，但不认可其证明目的，该地图上所写内容是前院停车场作为配套停车使用，不能证明A座商业楼前后院卖给李之文且与本案无关，该内容系手写且在盖章之后加上的。对银行转账凭证及金额无异议，我方认可被告已给付房款1650万元，对收条500万元无异议，确实收到此款。另外被告庭审中主张签订完商品房买卖合同补充协议后，除通过银行转账支付1650万元外，另支付现金5万元，我方认可，但5万元不是房款，是因鸿博公司为其办理其他事情而支付的款项。本院经审理认定事实如下：原告鸿博公司与被告李之文于2018年8月15日签订两份《商品房买卖合同》，合同约定李之文购买东红店村南中延·滨河首府A幢1单元-1层1-101房、A幢1单元1层1-101房，房屋结构为地上5层、地下**，建筑面积共计3397.07平方米，两份合同总价款共计2000万元。双方于2019年1月25日签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议对主合同作了修改及补充，并明确约定：截止2018年12月27日李之文还有剩余房款1000万，于2019年1月25日前支付200万，2019年2月1日前支付300万，2019年3月10日前支付500万，若未按时支付，按照主合同第七条“合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”承担违约责任。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，并为其办理了不动产权证（不动产权第0002701号、0002702号、0002703号），被告共给付原告房款1655万元（包括银行转账1650万元及现金5万元）及500万元的改造款。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，故为有效合同。双方均应按合同的约定履行各自的权利和义务，原告依约履行交付房屋且为被告办理了不动产权证，被告应依约履行给付房款。被告已给付房款1655万元，现有345万元房款未按时给付，应承担违约责任。原告主张被告已给付房款1650万元，另外给付的5万元系鸿博公司为其办理其他事情而支付的款项，未提供证据，对其主张不予采纳。故应认定被告给付原告房款1655万元。对于被告主张的给付原告500万元改造款，此款不属于本案的审理范围，可另行主张。原告主张违约金按合同约定从2019年3月11日起，按每日万分之五计算至实际支付之日止，不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：被告李之文于判决生效之日起十五日内给付原告张家口万全区鸿博房地产开发有限公司剩余房款345万元及违约金（以345万元为基数，从2019年3月11日起按每日万分之五计算至实际支付之日止）。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36466元，减半收取18233元，保全费5000元，合计23233元，由被告李子文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  孙明亮二〇一九年十一月十二日书记员  李聪聪