四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初219号 原告（反诉被告）：周轩宇，男，1981年10月10日，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：马蔚丽，女，系原告之妻。 委托诉讼代理人：王学丽，四川时来律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都地宜房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市高新区天府三街19号1栋1单元11层1103号。 法定代表人：刘婷，总经理。 委托诉讼代理人：罗玉龙，北京市惠城（成都）律师事务所律师。 原告（反诉被告）周轩宇与被告（反诉原告）成都地宜房地产营销策划有限公司（以下简称成都地宜公司）合同纠纷一案，本院立案后，因案情复杂，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人马蔚丽、王学丽，被告成都地宜公司的委托诉讼代理人罗玉龙到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告周轩宇向本院提出诉讼请求：1.判决解除周轩宇、成都地宜公司于2018年5月11日签订的《投资合作协议》；2.判决成都地宜公司退还周轩宇投资款40万元；3.判决成都地宜公司向周轩宇支付资金占用利息（以40万元为基数自2018年5月12日按照年利率24%的标准支付至成都地宜公司付清之日止，暂计算至2018年12月11日为71710元，）；4.判决本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月11日，周轩宇与成都地宜公司签订《投资合伙协议》，协议阐明：成都地宜公司（甲方）在云南省楚雄蓉城国际（鹿鸣清城项目）占75%的股比；周轩宇（乙方）愿意以40万元的投资价格受让成都地宜公司对该项目总额5%的分红权，周轩宇并不参与具体经营管理，协议约定不管因何原因导致甲方销售服务合同终止，甲方全额退还乙方该合同投资款，乙方已获得分红利益不计算在此项约定之退还款项额度内。上述协议签订后，周轩宇向成都地宜公司支付了40万元投资款，其中10万元以本项目广告策划予以冲抵，周轩宇向成都地宜公司指定账户转款30万元。但成都地宜公司收到款项后，至今未启动项目销售计划，周轩宇未取得任何分红款。经了解，成都地宜公司已与案外人终止该项目的合作，无法履行周轩宇与成都地宜公司签订的投资合伙协议，该协议已经不具备履行的可能性。因成都地宜公司的行为损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告成都地宜公司辩称，案涉项目仍然在推进过程中，从法律和事实上，案涉合同均未达到解除条件。 成都地宜公司反诉请求：1.判决周轩宇继续履行《投资合伙协议》；2.判决周轩宇补足投资资金10万元。事实和理由：2018年5月11日，周轩宇、成都地宜公司签订《投资合伙协议》，约定周轩宇以40万元投资价格受让成都地宜公司在云南省楚雄融城国际（鹿鸣清城项目）项目总额5%的分红权并约定周轩宇应在合同签订后20日内将投资款转至成都地宜公司指定账户。周轩宇仅转款30万元，未足额出资，已经违约，为维护成都地宜公司合法权益，故提起本案反诉，请求判如所请。 针对成都地宜公司的反诉请求，周轩宇辩称，案涉合同已经不具备履行条件，原被告双方签订的《投资合伙协议》是基于地宜公司对案涉项目有销售代理权，该销售代理权的获得基础是被告与案外人成都南明嘉和实业有限公司签订的委托销售代理合同，目前该案外公司已不是案涉项目的开发商，也已无法与地宜公司履行销售委托代理合同，故案涉《投资合作合同》已经无法继续履行；2.地宜公司承诺该项目于2018年6月份进行开盘销售，但该项目至今未启动销售计划，经过原告多次询问地宜公司，地宜公司均未明确回复开盘时间，因此原告认为双方签订的《投资合作协议》的目的已经无法实现，应当解除。3.关于补足投资款10万元的反诉请求，周轩宇已经完全履行了投资义务，不存在补足投资金的问题。根据双方协议约定，周轩宇出资的方式为30万元现金支付，10万元以广告策划的形式冲抵。原告已转款30万元，另外10万元是原告经营的公司为地宜公司提供了广告策划，并且广告策划已经履行完毕，因此该费用已经冲抵。原告已经完成所有出资义务，请求法院驳回地宜公司的反诉请求。 经审理查明，2018年5月11日，周轩宇、成都地宜公司签订《投资合作协议》，主要内容为：甲方（成都地宜公司）已投资云南省楚雄荣城国际（鹿鸣清城）项目，甲、乙双方就该项目投资合作事宜签订本协议。一、项目情况：甲方已签订该项目销售代理合同，甲方占该项目销售板块75%的股比，对该项目销售代理享有经营管理权、分红权等权益。二、乙方愿意以40万元投资款受让甲方对该项目投资总额5%的分红权。乙方确认，乙方仅对占有的比例享有分红的权利，不参与到项目的具体经营管理中，不得干涉甲方的正常经营活动。三、乙方应在合同签订后20日内以转账方式支付该投资款项至甲方指定账户，对于分红款的支付，以项目开盘后甲方第2次收到销售款作为支付分红款周期开始，甲方以转账方式支付当月分红款。四、权利义务：1.甲方应如实告知乙方该项目经营期内的情况；2.项目开盘后，乙方可查阅该项目财务报表，对乙方在项目经营过程中提出的疑虑由甲方作出解答；3.在项目经营过程中，若甲方涉及撤回该项目投资、全额转让该项目投资等重大处分事宜时，应取得乙方同意方可实施，否则应当承担由此给乙方造成的损失。4.乙方不得干涉甲方具体经营管理活动。五、违约责任：若由于项目破产等原因导致建房销售服务合同终止，甲方全额退还乙方该合同投资款项。乙方已获得分红收益不计在此项约定之退还款项额度内。 周轩宇、成都地宜公司各持有上述合同原件一份，其中周轩宇持有的《投资合作协议》落款处载明：乙方付款方式为：30万元为现金支付，10万元为广告策划冲抵。成都地宜公司在该备注处加盖公章。 合同签订后，周轩宇分别于2018年5月11日、2018年6月7日向成都地宜公司法定代表人刘婷尾号9387的中国建设银行账户转款5万元、25万元，共计30万元。 另查明，2018年4月10日，成都地宜公司与案外人成都南明嘉和实业有限公司、楚雄预盛房地产开发有限公司签订《楚雄荣城国际（鹿鸣清城）销售代理合同》，约定由成都地宜公司向案外公司就合同项下的楚雄荣城国际（鹿鸣清城）项目提供销售代理服务、招商服务等相关事宜。 上述事实，有周轩宇身份信息、成都地宜公司工商登记信息、《投资合作协议》《楚雄荣城国际（鹿鸣清城）销售代理合同》、转款凭证及当事人的陈述等证据予以证明。 本案认为，周轩宇、成都地宜公司签订的《投资合作协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对各方均具有约束力。本案争议焦点为：一、周轩宇是否有权要求解除《投资合作协议》，其主张成都地宜公司返还投资款40万元及资金占用利息能否得到支持；二、若合同继续履行，周轩宇是否应向成都地宜公司支付投资款10万元。 关于争议焦点一，首先周轩宇主张《投资合作协议》予以解除之原因系成都地宜公司与案外公司成都南明嘉和实业有限公司签订的《楚雄荣城国际（鹿鸣清城）销售代理合同》所涉房地产开发项目已经无法实际履行，但周轩宇未提供充分证据予以证明；其次成都地宜公司在《投资合作协议》中明确约定以项目开盘后成都地宜公司第2次收到销售款作为支付分红款周期的开始，未对周轩宇何时取得分红权作出承诺；再次，周轩宇并未举证证明案涉楚雄荣城国际（鹿鸣清城）项目出现了《投资合作协议》约定解除的条件，即上述项目搁浅导致《楚雄荣城国际（鹿鸣清城）销售代理合同》所涉销售服务合同终止。故周轩宇主张《投资合作协议》解除并由成都地宜公司返还投资款40万元无事实和法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点二，周轩宇提交的《投资合作协议》签订时间尾部载明“乙方付款方式为：30万元为现金支付，10万元为广告策划冲抵”，成都地宜公司在该手写内容处加盖公章确认，故对于付款方式，成都地宜公司已经明确由周轩宇通过其提供广告策划予以冲抵，故成都地宜公司主张周轩宇补充支付10万元投资款无事实依据，本院对此不予支持。至于广告策划内容是否达到了冲抵10万元投资款的程度并非本案审理范围，本院不予审查。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告周轩宇的全部诉讼请求； 二、驳回被告成都地宜房地产营销策划有限公司的全部反诉请求。 案件本诉受理费8376元，由周轩宇负担。反诉受理费2300元，由成都地宜房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 婷 人民陪审员  刘晓华 人民陪审员  王 荣 二〇一九年九月六日 书 记 员  李亚玲