天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初13725号原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部，统一社会信用代码911200007182722249。主要负责人：王颖，该行行长。委托诉讼代理人：常凤琪，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆恩鹏，天津四方君汇律师事务所律师。被告：金云惜，女，1989年1月14日出生，汉族，住天津市河东区。原告招商银行股份有限公司天津分行与被告金云惜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人常凤琪到庭参加了诉讼。被告金云惜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1588852.29元；2、被告向原告支付截至2019年7月15日的利息84027.99元、罚息2427.9元、复息3164.63元，2019年7月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照《个人贷款借款合同》约定标准计付；3、原告对被告所有的坐落于河西区地产以折价或者以拍卖、变卖所得优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：2015年8月21日,原告与被告签订了编号为8150820956002号的《个人授信协议》,约定原告向被告提供总额为173万元整的授信额度,该授信额度为可循环,授信期间为240个月,自2015年8月21日至2035年8月21日。未偿还的贷款本金在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对按时不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，原告与被告签订编号为8150820956002号的《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告以其所有的坐落于河西区地产提供抵押担保，担保的范围不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。双方办理了抵押登记。2015年8月21日，原、被告签订编号为8160820776007号的《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告借款173万元整，用于个人商业用房贷款，贷款期限为120个月，自2015年8月21日至2035年8月21日（具体贷款金额、期限以借款借据为准），贷款利率以中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率为基础上浮10%，罚息利率为合同执行利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息，还款方式为自主月供-摊还期限（等额本息）。合同签订后，原告于2015年8月24日发放了借款173万元，受托支付给天津保利融创投资有限公司铂津湾北苑8号楼在中国建设银行天津和平支行开立的12×××31的账户内。后被告未按约定还款，现被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失，依据法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定双方权利义务；证据2、《个人授信最高额抵押合同》、天津市房屋登记证明，证明原告对案涉房产享有优先受偿权；证据3、借款借据、账户交易流水，证明原告依约放款；证据4、贷款信息，证明被告欠款情况。被告金云惜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2015年8月21日,原告与被告签订了编号为8150820956002号的《个人授信协议》,约定原告向被告提供总额为1730000元整的授信额度,该授信额度为可循环,授信期间为240个月,自2015年8月21日至2035年8月21日；授信额度为可循环；被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息；被告未按协议约定足额还本或付息的，原告有权停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与被告签订编号为8150820956002号的《个人授信最高额抵押合同》，合同约定：被告以其所有的坐落于天津市河西区提供抵押担保；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授权申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2015年11月3日，原、被告在天津市河西区房管局办理了案涉房产抵押登记。2015年8月21日，原、被告签订编号为8150820776007号的《个人贷款借款合同》，合同约定：原告向被告借款1730000元，用于商业用房，贷款期限为120个月，自2015年8月21日至2025年8月21日.具体贷款期限以借款借据为准；执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮10%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为自主月供-摊还期限（等额本息）。2015年8月24日，原告向被告放款1730000元。被告未能正常还款。截至2019年7月15日被告尚欠原告借款本金1588852.29元、利息84027.99元、罚息2427.9元、复息3164.63元。本院认为，原告与被告签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告和被告在合同中约定被告自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人名共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金云惜自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金1588852.29元；二、被告金云惜自本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2019年7月15日的利息84027.99元、罚息2427.9元、复息3164.63元，及自2019年7月16日至实际给付之日止的利息、罚息、复息(按照《个人贷款借款合同》约定标准计付)。三、如被告金云惜未履行上述第一项、第二项给付事项，原告招商银行股份有限公司天津分行有权对被告金云惜名下坐落于天津市河西区屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19906元，保全费5000元，公告费1080元，合计25986元，由被告金云惜负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  柏 松审 判 员  徐玉刚人民陪审员  颜 晨二〇一九年十二月二十七日书 记 员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。