江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0507民初7330号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路780号。 负责人：张宏良，该行行长。 委托诉讼代理人：沈凤英，上海市锦天城(苏州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵凤兵，上海市锦天城(苏州)律师事务所律师。 被告：苏州金世纪房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市阳澄湖镇戴溇村湘洲路8号。 法定代表人：徐刚。 委托诉讼代理人：纪敏，该公司员工。 委托诉讼代理人：王莹莹，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建行相城支行）与被告庄丽美、陈玉坤、苏州金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法组成由审判员唐灿担任审判长并主审、人民陪审员卢芝华、朱叶敏参与的合议庭，于2019年12月30日公开开庭审理。审理中，原告建行相城支行申请撤回对被告庄丽美、陈玉坤的起诉，本院予以准许。原告建行相城支行的委托代理人赵凤兵到庭参加诉讼。被告金世纪公司委托诉讼代理人纪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行相城支行提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金551166.21元及暂计至2019年12月30日的利息罚息28538.34元（自2019年12月31日起至实际履行之日止的利息、罚息按个人住房商业用房借款合同约定的标准及方式计算）；2.判令被告赔偿原告律师费损失30729元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月12日，原告与庄丽美、陈玉坤签订了编号为322100575-2012-20180866961《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定庄丽美、陈玉坤向原告借款899000元，用于购置相城区阳澄湖镇思贤路2号金双湖花园14-301的房屋，借款期限为360个月，自2018年4月12日至2048年4月12日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如遇基准利率调整，于每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，按月结算还款，被告提供连带责任保证。2018年4月16日，原告依法向庄丽美、陈玉坤发放了贷款899,000.00元。截止2019年12月30日，借款人尚欠原告借款本金551166.21元及利息26634.95元、利息罚息957.29元，本金罚息946.10元。以上合计579704.55元。因借款人未能按约归还原告借款本息，原告有权根据合同约定提前收回借款，被告承担连带清偿责任。为此，原告特向贵院起诉宣布贷款提前到期，要求被告对借款人在合同项下的债务承担连带清偿责任。 被告金世纪公司辩称：对提供连带保证担保无异议，但借款由涉案房屋进行抵押，并且办理预告抵押登记，被答辩人应当优先就抵押房屋进行抵偿，抵押房屋抵偿不足时，答辩人方承担担保责任。对原告主张的本息未还金额，请法院核实计算方式，如无误则无异议。 原告建行相城支行围绕诉讼请求向本院提交了个人住房商业用房借款合同、个人贷款支付凭证和中国建设银行个人贷款对账单、欠款明细单、委托代理协议予以证明，被告金世纪公司对以上证据真实性均无异议。被告金世纪公司未提交证据。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据及当事人庭审陈述，本院认定案件事实如下： 2018年4月12日，原告建行相城支行与庄丽美、陈玉坤（二人均为借款人、抵押人）、金世纪公司（保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：借款人借款899000元，用于购买相城区阳澄湖镇思贤路2号金双湖花园14-301，借款期限360个月（即2018年4月12日至2048年4月12日）；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，该利息自起息日其至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年1月1日调整）；还款日为每月14日，首次还款日为贷款发放日次月的14日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；被告金世纪公司作为保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金、贷款人实现债权的相关费用等；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）由借款人承担。2018年4月16日，原告建行相城支行向庄丽美、陈玉坤指定的本案被告金世纪公司银行账户发放贷款899000元。 另查明：原告建行相城支行委托上海市锦天城（苏州）律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师代理费为30729元。 庭审中，原告建行相城支行主张：庄丽美、陈玉坤自2019年3月份开始就没有再还款；截止2019年12月30日，庄丽美、陈玉坤尚欠原告借款本金551166.21元及利息26634.95元、利息罚息957.29元，本金罚息946.10元，合计579704.55元。原告建行相城支行、被告金世纪公司共同确认，案涉房屋抵押登记迄今尚未办理；案涉律师费尚未支付。 本院认为： 原告建行相城支行与庄丽美、陈玉坤、金世纪公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，是当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效。原告建行相城支行履行了贷款发放义务，庄丽美、陈玉坤应当按约履行还本付息的清偿义务，金世纪公司负连带保证责任。债权人有权向债务人主张权利，也有权要求保证人承担保证责任。负有合同履行义务的一方，对该义务是否履行承担举证责任，故金世纪公司在本案中对案涉借款合同项下债务人的还款情况向本院负有举证责任。在被告金世纪公司未能反证的前提下，本院对原告建行相城支行主张的截止2019年12月30日的借款本息余额予以确认。被告金世纪公司应当立即清偿原告建行相城支行借款本金551166.21元及利息26634.95元、利息罚息957.29元，本金罚息946.10元，合计579704.55元。原告建行相城支行在本案中还主张了2019年12月31日之后的逾期利息，因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本院酌情确定以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为利率浮动的基准。被告金世纪公司还应承担以577801.16元（551166.21元+26634.95元）为基数自2019年12月31日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.725倍（上浮15%基础上再上浮50%）计算的利息。原告建行相城支行在本案中还主张了律师费用30729元，因符合合同约定且系必然发生的损失，计算标准也并无不当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告苏州金世纪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行清偿借款本金551166.21元、利息26634.95元、利息罚息957.29元、本金罚息946.10元，合计579704.55元。同时，被告苏州金世纪房地产开发有限公司还应承担以577801.16元为基数自2019年12月31日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.725倍计算的利息。 二、被告苏州金世纪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权支出的律师费30729元。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9815元、财产保全费3527.32元，合计诉讼费用9815元，合计诉讼费用13342.32元，由被告苏州金世纪房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，且同意由被告直接向其履行，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。 审 判 长  唐 灿 人民陪审员  卢芝华 人民陪审员  朱叶敏 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  邓 菲 书 记 员  居丹丹 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。