上海市徐汇区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0104民初23586号 原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区。 负责人：吴文新，行长。 委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。 被告：潘小珍，女，1980年11月25日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市，现住上海市静安区。 委托诉讼代理人：郑留洪，上海卓之耀律师事务所律师。 被告：木亮光，男，1979年3月16日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。 原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中行徐汇支行)与被告潘小珍、木亮光金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告中行徐汇支行的委托诉讼代理人刁笑笑，被告潘小珍的委托诉讼代理人郑留洪到庭参加诉讼。被告木亮光经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行徐汇支行向本院提出诉讼请求判令：1.判令潘小珍、木亮光支付全部贷款本金余额9,371,979.53元，并支付截至2019年9月2日应收利息34,442.02元、罚息121.80元，以及自2019年9月3日起至实际清偿之日按合同约定应付的利息、罚息(按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算)；2.判令潘小珍、木亮光支付律师费470,327元；3.若潘小珍、木亮光不履行上述付款义务，中行徐汇支行有权对潘小珍、木亮光名下位于上海市静安区山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿依，不足部分由潘小珍、木亮光继续清偿。 事实和理由：中行徐汇支行与潘小珍于2015年12月14日签订了编号为2015年徐字XXXXXXXX号《个人一手住房贷款合同》(以下简称“合同”)，合同约定潘小珍向中行徐汇支行借款1,000万元，借款期限348个月，自实际放款日起算，按月等额本息还款，还款日为每月20日，用于购买位于上海市静安区山西北路XXX弄XXX号XXX室的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，按中国人民银行同期公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计息，如借款人连续出现逾期3次(含3次)以上情形，贷款人有权宣布取消本合同的利率下浮比例；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。二被告承诺以其购买的上海市静安区山西北路XXX弄XXX号XXX室的房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部借款，包括本金、利息(包括利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、借款人实现债权费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。木亮光与潘小珍系夫妻关系，并出具共同还款承诺书，应对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，中行徐汇支行依约履行了放贷义务。然而潘小珍却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。据此，中行徐汇支行依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部借款提前到期，要求借款人赔偿因违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等，并依法处分抵押物以抵偿欠款。为保障自身合法权益中行徐汇支行诉至法院，请求判如所请。 潘小珍辩称，认可中行徐汇支行的第一项、第三项诉请；因中行徐汇支行未实际支付律师费，潘小珍认为不应由其承担律师费。 木亮光未到庭应诉，本院至上海市浦东新区看守所询问木亮光。其辩称，认可中行徐汇支行的第一项、第三项诉请；律师费用过高，请求法院调整，其余意见同潘小珍的意见。同意本次询问意见作为开庭时的意见。 本院认定事实如下：2015年12月14日，潘小珍(借款人)和中行徐汇支行(贷款人)签订《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下个人住房贷款金额为1,000万元，贷款期限为348个月；贷款用途：购买上海市静安区山西北路XXX弄XXX号XXX室；贷款利率约定为浮动利率方式，浮动比例为下浮10%，浮动周期为12个月；付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的20日；还款方式为等额本息；担保类型为房产抵押；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为借款人违约，中行徐汇支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；本合同载明的借款人保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。木亮光于2015年9月24日作为抵押物财产共有人在《个人一手住房贷款合同》担保信息，抵押人栏签字。并于同日向中行徐汇支行出具了《共同还款承诺书》，承诺其与借款人潘小珍是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，直至借款人所借贷款全部偿清，如借款人未能按月偿还贷款本息，承诺愿替其偿还逾期贷款本金和罚息等等。 木亮光与潘小珍于2003年6月24日登记结婚。 2015年12月4日，上海市不动产登记局出具了抵押权登记证明，记载中行徐汇支行作为房屋他项权利人，房地产坐落于上海市静安区山西北路XXX弄XXX号XXX室，债权数额为1,000万元。 中行徐汇支行按约履行了放贷义务。此后潘小珍按约向中行徐汇支行归还贷款，但潘小珍逐渐出现违约情况。截至2019年9月2日，潘小珍尚欠借款本金9,371,979.53元、34,442.02元及罚息121.80元； 中行徐汇支行就本案与上海市佳信达律师事务所《聘请律师合同》，约定律师代理费为470,327元，上海市佳信达律师事务所亦开具了相应发票，但是中行徐汇支行未实际支付律师费。 以上事实，除当事人陈述外，另由《个人一手住房贷款合同》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、对账单基本信息、《结婚证》、共同还款承诺书、《聘请律师合同》、律师费发票等证据证明，本院予以确认。 本院认为，中行徐汇支行与潘小珍、木亮光之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。潘小珍、木亮光未按约履行还款义务，其行为已构成根本违约，应承担由此引起的违约责任，故中行徐汇支行有权依照合同约定要求潘小珍、木亮光偿还全部剩余贷款本息、利息、罚息，于法有据且潘小珍、木亮光均无异议，本院予以支持。中行徐汇支行张主张的2019年9月3日起的利息实质为利息损失，本院在此予以明确。中行徐汇支行并未就本案支出律师费，故要求潘小珍、木亮光偿付律师费的主张缺乏事实依据，本院不予支持。 潘小珍、木亮光将其名下坐落于上海市静安区山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给中行徐汇支行，并办理抵押权登记手续，该抵押权已依法设立，现潘小珍、木亮光不能履行上述还款义务，中行徐汇支行有权依法行使抵押权。 木亮光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、潘小珍、木亮光于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金9,371,979.53元，并支付截至2019年9月2日的利息34,442.02元、罚息121.80元； 二、潘小珍、木亮光于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行以9,371,979.53元为基数、自2019年9月3日起计算至清偿之日止的利息损失及罚息(按照《个人一手房住房贷款合同》约定的标准执行)； 三、潘小珍、木亮光届时不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可与潘小珍、木亮光协议，以潘小珍、木亮光名下的坐落于上海市静安区山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按该财产抵押权登记顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归潘小珍、木亮光所有，不足部分由潘小珍、木亮光清偿。 四、驳回中国银行股份有限公司上海市徐汇支行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80,938元，减半收取计40,469元，由潘小珍、木亮光负担。财产保全费计5,000元，由潘小珍、木亮光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。 审 判 员 刘霞 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 龚焕 书 记 员 龚焕 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。