河北省临西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0535民初1018号 原告（执行案外人）：杨延森，男，1979年5月8日出生，汉族，住河北省沙河市。 委托诉讼代理人：禹永红，河北乐晓律师事务所律师。 被告（申请执行人）：临西利民典当有限公司，住所地河北省临西县城玉兰路。 法定代表人：李娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹来贺，男。 委托诉讼代理人：郭殿波，河北正扬时代律师事务所律师。 第三人（被执行人）：元利强，男，1979年4月24日出生，汉族，住河北省沙河市。 委托诉讼代理人：王彬，河北正杨律师事务所律师。 第三人（被执行人）：李刘宇，女，1978年7月8日出生，汉族，住河北省沙河市。系第三人元利强妻子。 原告杨延森与被告临西利民典当有限公司、第三人元利强、李刘宇案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告杨延森委托诉讼代理人禹永红，被告临西利民典当有限公司委托诉讼代理人曹来贺、郭殿波，第三人元利强委托诉讼代理人王彬到庭参加诉讼，第三人李刘宇经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨延森向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令不得执行原告位于海南陵水县型）高层住宅一单元2层201号房屋（以下称涉案房屋）；2．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：临西县人民法院依照（2018）第0535财保50号民事裁定查封原告的涉案房屋，查封依据为该房产系第三人元利强、李刘宇夫妇购买，其夫妻二人拖欠被告借款2500000元及利息，临西县人民法院作出（2019）冀0535民初41号民事判决，判令元利强、李刘宇夫妇向被告偿还借款本息。原告对该借款并不知情，也没有偿还义务。彭某在2017年5月从元利强手中购买涉案房屋，2018年5月办理收房事宜。原告于2018年7月6日在彭某手中购买涉案房屋，双方签订了个人房屋转让合同。原告于2018年7月20日一次性将购房款转给彭某，彭某将房屋买卖合同及物业费、水费等费用单全部交付原告，原告在2018年8月正式入住该房屋，并持续交纳后期物业费、水电费等费用。因海南省的政策为购买房屋、收房后两年才能办理过户手续，原告最早也要等到2020年5月才能办理过户事宜。原告对涉案房屋享有足以排他的权利。 被告临西利民典当有限公司辩称，1．彭某与元利强之间并不存在真实的房屋买卖关系，不排除彭某与元利强、原告之间恶意串通、虚构债务的可能。原告入住房屋但并不能办理过户手续，房屋不属于原告所有；2．原告与彭某、彭某与元利强之间签订的个人房屋转让合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。涉案房屋未能办理过户登记是原告自身原因导致。 第三人元利强述称，其与彭某2017年5月1日签订的房屋买卖合同真实有效，并且已经收到对方的1300000元购房款。 第三人李刘宇未陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告杨延森提交了以下证据：第一组：1．临西县人民法院（2018）冀0535财保50号民事裁定书一份；2．临西县人民法院（2018）冀0535执异19号执行裁定书一份。第二组：1．彭某与元利强、李刘宇签订的个人房屋转让合同一份；2．元利强、李刘宇收款证明一份；3．贾小盼中国银行账户流水明细一份。第三组：1．（2018）冀邢沙证民字第269号公证书一份；2．石雅杰中国银行账户流水明细清单一份、微信转账记录、海南雅居乐房地产开发有限公司收款收据四张。第四组：1．彭某、杨延森签订的个人房屋转让合同一份；2．杨延森中国农业银行个人账户明细2张；3．陵水黎族自治县商品房买卖合同一份、房屋建筑面积实测报告书一份、海南省增值税发票两张；4．2019年7月海南雅居乐房地产开发有限公司水电费和物业费收款收据两张、杨延森与海南物业人员的微信聊天记录、微信转账物业费的银行明细各一份。5．杨延森三亚市基本养老保险个人缴费明细单一份。第五组：临西县人民法院（2019）冀0535民初41号民事判决书下载件一份。第六组：2019年10月19日海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》的通知打印件一份。第七组：申请证人彭某出庭作证。 被告临西利民典当有限公司对第一组证据真实性无异议，不认可证明目的；对第二组证据不认可；对第三组证据1真实性无异议，对关联性及证明目的有异议；对证据2不认可。对第四组证据1不认可，对证据2关联性、证明目的有异议；对证据3真实性无异议；对证据4不认可；对证据5关联性有异议。对第五、六组证据的真实性无异议，不认可证明目的。对第七组彭某证言真实性不认可。第三人元利强对原告提交的证据均无异议。 被告临西利民典当有限公司提交了中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知打印件一份。原告对该证据的真实性无异议，对证明目的不认可。第三人元利强对该证据的真实性无异议。 第三人元利强向本院提交了2019年11月20日的证明一份。原告对该证据无异议；被告对该证据不认可。 第三人李刘宇未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：临西利民典当有限公司在2018年12月6日向本院申请诉前财产保全，本院2018年12月7日作出（2018）冀0535财保50号民事裁定，后预查封了涉案房屋。本院在执行临西利民典当有限公司与元利强、李刘宇等借款合同纠纷一案中，杨延森对执行涉案房屋提出执行异议，本院在2019年8月5日作出（2019）冀0535执异19号执行裁定书，裁定驳回杨延森异议申请，后杨延森提起本诉。 2016年1月4日元利强与海南雅居乐房地产开发有限公司签订陵水黎族自治县商品房买卖合同，元利强购买涉案房屋，办理了商品房预售合同登记备案。2017年5月1日元利强、李刘宇与彭某签订个人房屋转让合同，合同约定将涉案房屋以1300000元的价格转让给彭某。2018年7月6日原告与彭某签订个人房屋转让合同，合同约定彭某将涉案房屋以1300000元的价格转让给杨延森，2018年7月20日杨延森向彭某转款2000000元。 本院认为，本案的争议焦点为杨延森就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 2018年4月22日中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅出台了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知规定：在海南省实施严格的全域限购政策，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税或者社会保险的方式购买住房；自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。杨延森2018年7月开始在海南省交纳养老保险，即杨延森在2018年7月6日与彭某签订个人房屋转让合同时不符合购买房屋条件，不具有购房资格。现杨延森主张对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告杨延森的诉讼请求。 案件受理费16,500元，由原告杨延森负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  商立柱 人民陪审员  张春琳 人民陪审员  王 宇 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  王亚男