江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初5288号 原告：万纪钢，男，1972年1月17日生，汉族，住无锡市梁溪区。 原告：朱页敏，女，1976年10月20日生，汉族，住无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：任蓓（受原告万纪钢、朱页敏共同授权委托），江苏易细律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭久雪（受原告万纪钢、朱页敏共同授权委托），江苏易细律师事务所律师实习人员。 被告：胡磊，男，1986年11月2日生，汉族，户籍在江苏省无锡市新吴区，现下落不明。 原告万纪钢、朱页敏与被告胡磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱页敏及其与原告万纪钢的共同委托诉讼代理人任蓓、郭久雪到庭参加诉讼。被告胡磊经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告万纪钢、朱页敏向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《房屋买卖居间服务合同》（编号0010981）已于2019年4月17日解除；2、判令胡磊立即返还购房定金20000元，并支付违约金100000元；3、本案诉讼费由胡磊承担。事实和理由：双方经我爱安源房地产经纪公司居间介绍，于2018年10月14日签订《房屋买卖居间服务合同》，约定胡磊将春城家园122-1101室房屋以1150000元的价格转让给万纪钢、朱页敏，并约定了付款方式及违约责任。合同签订后，万纪钢、朱页敏按约支付了定金，并积极履行合同，但胡磊一直不予配合履行合同，后更是下落不明，经核实，案涉房屋又被转让给了案外第三人。胡磊的上述行为严重违约，导致合同无法继续履行，故其诉至法院要求判如所请。 被告胡磊未作答辩。 万纪钢、朱页敏围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖居间服务合同、定金收据、短信截屏、律师函及邮寄凭证、房屋租赁合同、补充协议及收据、中介费票据等证据，本院组织当事人进行了质证，胡磊未对上述证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 春城家园122-1101室系胡磊所有。2018年10月14日，胡磊作为甲方与万纪钢、朱页敏作为乙方，无锡我爱安源房地产经纪有限公司作为丙方签订房屋买卖居间服务合同1份，约定胡磊以1150000元的总价将其所有的上述房屋转让给万纪钢、朱页敏。协议载明：“……乙方于2018年10月14日前支付定金20000元，于2019年3月30日前支付购房款500000元，甲方同意乙方以贷款方式支付购房款600000元，乙方应在本合同签订后30日内备齐按揭贷款所需的材料向银行申请贷款并办理相关手续，乙方应在房屋交付之日将购房尾款30000元一次性支付给甲方……本合同签订时上述房屋如仍有贷款未还的，甲方应于2019年3月30日前还清相关贷款，并注销该房屋的相关抵押登记……甲乙双方暂定于2019年5月30日之前完成房屋过户……因甲方原因导致房屋无法过户或本合同无效、解除、终止或撤销的，甲方应向乙方支付房屋总价款20%的违约金，造成乙方损失的，还应赔偿乙方的相关损失”。协议签订后，万纪钢、朱页敏于同日向胡磊支付了定金20000元。 2018年11月25日，胡磊作为甲方与万纪钢、朱页敏作为乙方签订补充协议1份，约定案涉房屋提前物业交接，物业交接尾款30000元由居间方代为保管及相关使用…… 后万纪钢、朱页敏多次通知胡磊办理过户等相应手续未果，遂于2019年4月14日向胡磊发出律师函，要求解除合同，返还定金，赔偿损失。胡磊未予回应。胡磊现已无法联系，且经查，案涉房屋已因胡磊涉及其他纠纷被法院查封。 诉讼中，万纪钢、朱页敏陈述案涉房屋买卖合同约定违约金为房屋总价款的20%即230000元，其酌情主张100000元，并向法庭列举了其损失构成：1、房屋租金损失，因其为筹措案涉房屋买卖所需资金，将其自有房屋出售，自2019年1月起只能租住房屋在外，导致租金损失，租金为每月2000元，其向法庭提供自有房屋买卖合同、房屋租赁合同及租金支付的相应凭证；2、尽快通过银行贷款审批支付的费用15000元，其为了尽快筹措案涉房屋购房款，支出了相应费用，其向法庭提供补充协议1份和微信转账记录，支付给中介工作人员万运帅30000元，其中15000元是为了催银行贷款支出的费用，另外15000元为购房尾款，该笔款项仍在中介处可以退还；3、中介服务费11500元，其于2018年10月25日支付给中介公司，其向法庭提供收据；4、房价上涨导致的损失，因案涉房屋无法过户，而房价上涨，其无法再以相同购房款购买相同位置和面积的房屋，造成至少100000元以上的损失，其中土地出让金就涨了每平米1000元左右。 本院认为，万纪钢、朱页敏与胡磊签订的《房屋买卖居间服务合同》（编号0010981）系双方的真实意思表示，万纪钢、朱页敏积极履行合同，但胡磊逃避履行，现已下落不明，导致案涉合同无法继续履行，合同目的无法实现，胡磊的行为构成了根本违约，万纪钢、朱页敏有权解除合同，并要求胡磊退还定金，并承担违约责任。案涉合同约定的违约金过高，根据万纪钢、朱页敏提供的相应损失证据及相应说明，万纪钢、朱页敏酌情主张胡磊承担100000元违约金不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，对于万纪钢、朱页敏的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认万纪钢、朱页敏与胡磊于2018年10月14日签订的《房屋买卖居间服务合同》（编号0010981）于2019年4月17日解除。 二、胡磊于本判决发生法律效力之日起十日内返还万纪钢、朱页敏定金20000元，并支付违约金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元、公告费560元，合计3260元（此款已由万纪钢、朱页敏预交），由胡磊负担（万纪钢、朱页敏同意其预交的诉讼费用3260元由胡磊向其直接支付，本院不再退还，由胡磊在本判决发生法律效力之日起十日内向万纪钢、朱页敏支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  徐晓磊 人民陪审员  杨 玲 人民陪审员  廉 洁 二〇二〇年一月九日 书 记 员  陈 静 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。