成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川0116民初5973号 原告：成都市森宇物业有限责任公司。住所地：成都市双流区东升街道清泰路30号。 法定代表人：郭岱，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李霞，女，1984年7月15日出生，汉族，住四川省都江堰市，系公司员工。 被告：李婉盈，女，1995年10月6日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告成都市森宇物业有限责任公司（以下简称“森宇物业公司”）与被告李婉盈物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告森宇物业公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。被告李婉盈经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 森宇物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李婉盈向森宇物业公司支付自2016年11月1日起至2019年6月30日止的物业服务费3583.6元；2.判令李婉盈向森宇物业公司支付违约金，暂计算至2019年6月30日为1184.55元。事实和理由：根据森宇物业公司与“府河音乐花园”开发商签订的《府河音乐花园前期物业服务合同》及召开业主大会通过后签订的《物业服务合同》的相关约定，李婉盈作为“府河音乐花园”的业主，与森宇物业公司建立了物业服务合同关系。根据《物业服务合同》第五条、第六条的约定，2009年1月1日至2018年6月30日李婉盈房屋的物业服务费应按照0.8元/月/平方米的标准，每半年交纳一次，而李婉盈所在物业的面积为122.73平方米，即李婉盈2016年11月1日至2018年6月30日每半年应交物业服务费用为490.9元。根据《前期物业服务合同》第二十三条的约定，自逾期之日起每天按当月应交服务费的5‰的标准向物业服务企业支付违约金，逾期超过30日仍未交者，从第31日起每天按当月应交服务费的30%支付违约金。根据《物业服务合同》第十二条、第十三条约定，2018年7月1日至2019年6月30日李婉盈房屋的物业服务费为1.1/月/平方米，每半年交纳一次，李婉盈2018年7月1日至2019年6月30日每半年应交物业服务费用为810元，业主或物业人应按时履行交纳义务，分别于每年1月15日、7月15日前向森宇物业公司缴纳当期的物业服务费，对已实际产生的物业服务费满1个月仍未缴纳者视为违约，违约金从次月1日起每日按欠费总额的万分之六进行收取。上述合同订立后，森宇物业公司依约履行了物业服务义务，提供了物业服务。但李婉盈自2016年11月1日起便欠付森宇物业公司的物业服务费，经森宇物业公司多次催收，至今未支付，故森宇物业公司提起诉讼。 李婉盈未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年12月30日，森宇物业公司与开发商成都森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇集团公司”）签订《府河音乐花园前期物业服务合同》，约定森宇物业公司对森宇集团公司开发的位于成都市双流县提供前期物业服务；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为：住宅0.8元／月／平方米；业主应于开发建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同中约定的交房时间之日起全额缴纳物业服务费；物业服务费用每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每半年到期前15日之内履行交纳义务；森宇集团公司、业主或物业使用人违反合同第五条、第六条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的视为违约，应承担违约责任：自逾期之日起每天按应交物业服务费用的千分之五的标准向森宇物业公司支付违约金；逾期超过30日仍未交者，从第31日起每天按应交物业服务费用的30%缴纳违约金；为了及时有效的告知业主欠费情况，减少不必要的损失，业主应当提供其准确的联系方式（如有变动应书面通知物业服务中心），物业服务中心将以挂号信的方式邮寄催费通知单，以邮寄邮戳时间为起始时间，15日内视为送达。 2018年5月8日，双流县华阳府河音乐花园建筑区划业主大会、双流县华阳府河音乐花园建筑区划第一届业主委员会与森宇物业公司签订《府河音乐花园物业服务合同》，约定由森宇物业公司对案涉“府河音乐花园”小区提供物业服务，合同期限自2018年7月1日至2021年6月30日；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为：住宅1.1元/月/平方米；业主应按时足额缴纳物业服务费用。未接房业主，应于商品房买卖合同中约定的交房时间起交纳物业服务费用；物业服务费用缴纳方式为每半年一缴，业主或物业人应按时履行交纳义务，分别于每年1月15日、7月15日前向森宇物业公司缴纳当期的物业服务费，对已实际产生的物业服务费满1个月仍未缴纳者视为违约，违约金从次月1日起每日按欠费总额的万分之六进行收取。 2016年2月3日，李婉盈取得位于成都市天府新区房屋所有权证书（建筑面积为122.73平方米）。森宇集团公司分别于2018年11月21日、2019年1月2日、2019年2月19日、2019年4月16日通过邮寄、上门张贴、公证公告、电话、短信等方式向李婉盈催缴物业服务费；同时通过邮寄《律师函》的方式，要求其缴纳欠付的物业服务费。 李婉盈自2016年11月1日起即未缴纳物业服务费用。森宇物业公司经多次催收无果后，遂起诉来院。 庭审中，森宇物业公司陈述，其主张的违约金为分别以每半年欠付金额为基数，从逾期之日起按照年利率24%的标准计算至2019年6月30日为1184.55元。 上述事实，有当事人身份信息、府河音乐花园前期物业服务合同、府河音乐花园物业服务合同、房屋所有权证、催费记录、催费公告、快递单、公证书、律师函、邮寄单、违约金计算明细及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，森宇物业公司与开发商森宇集团公司签订的《府河音乐花园前期物业服务合同》、双流县华阳府河音乐花园建筑区划业主大会、双流县华阳府河音乐花园建筑区划第一届业主委员会与森宇物业公司签订的《府河音乐花园物业服务合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述两份合同对业主具有约束力。 关于森宇物业公司要求李婉盈支付自2016年11月1日起至2019年6月30日止的物业服务费3583.6元。本院认为，李婉盈作为案涉小区业主，森宇物业公司向其提供了物业服务，李婉盈应当按照协议的约定履行交纳物业公共服务费的义务。因李婉盈自2016年11月1日起未缴纳物业服务费用，对于2016年11月1日至2018年6月30日的物业服务费，李婉盈应按照《府河音乐花园前期物业服务合同》中约定的“住宅0.8元/月/平方米”的标准缴纳，即为1963.6元（122.73平方米×0.8元/月/平方米×20个月）；对于2018年7月1日至2019年6月30日的物业服务费，李婉盈应按照《府河音乐花园物业服务合同》中约定的“住宅1.1元/月/平方米”的标准缴纳，即为1620元（122.73平方米×1.1元/月/平方米×12个月）。故对于森宇物业公司主张的2016年11月1日起至2019年6月30日止的物业服务费3583.6元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于森宇物业公司要求李婉盈支付违约金（分别以半年欠付金额为基数，按照年利率24%的标准从逾期之日起暂计算至2019年6月30日为1184.55元）。本院认为，李婉盈逾期未缴纳物业服务费，属违约，应按合同约定承担违约责任。按照《府河音乐花园前期物业服务合同》约定“森宇集团公司、业主或物业使用人违反合同第五条、第六条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的视为违约，应承担违约责任：自逾期之日起每天按应交物业服务费用的千分之五的标准向森宇物业公司支付违约金；逾期超过30日仍未交者，从第31日起每天按应交物业服务费用的30%缴纳违约金。”及《府河音乐花园物业服务合同》约定“物业服务费用缴纳方式为每半年一缴，业主或物业人应按时履行交纳义务，分别于每年1月15日、7月15日前向森宇物业公司缴纳当期的物业服务费，对已实际产生的物业服务费满1个月仍未缴纳者视为违约，违约金从次月1日起每日按欠费总额的万分之六进行收取”。现森宇物业公司主动调整为分别以每半年欠付金额为基数，从逾期之日起按照年利率24%的标准计算至2019年6月30日止，低于上述合同约定的违约金计算标准，系森宇物业公司对其权利的处分，本院予以确认。故对森宇物业公司主张的违约金1184.55元，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李婉盈于本判决生效之日起十日内向原告成都市森宇物业有限责任公司支付2016年11月1日至2019年6月30日的物业服务费3583.6元； 二、被告李婉盈于本判决生效之日起十日内向原告成都市森宇物业有限责任公司支付截至2019年6月30日的违约金1184.55元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告李婉盈负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 王 璇 人民陪审员 汪 健 人民陪审员 辛亭漪 二〇一九年十二月十日 法官 助理 曾晓梅 书 记 员 盛 娇