广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）万民初字第603号原告梧州盛泰建设开发有限公司，住所地梧州市。法定代表人余国标，该公司董事长。委托代理人黄家和，该公司行政部经理。被告梧州市蝶山区威妮狮水城休闲中心，住所地梧州市。投资人苏翠霞。委托代理人潘冠生，广西荣御律师事务所律师。委托代理人黄国声，广西荣御律师事务所律师助理。原告梧州盛泰建设开发有限公司与被告梧州市蝶山区威妮狮水城休闲中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，依法适用简易程序，于2014年5月26日公开开庭审理了本案。原告梧州盛泰建设开发有限公司的委托代理人黄家和，被告梧州市蝶山区威妮狮水城休闲中心的投资人苏翠霞，委托代理人潘冠生、黄国声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梧州盛泰建设开发有限公司诉称，2012年12月29日，原告与被告双方在梧州市签订了《物业租赁合同》、《统一管理及宣传推广策划委托合同》共六份，合同第一年初始月租金76523元，至2014年1月起月租金逐年递增为91999元。被告自2012年11月1日起至2014年2月28日止，累计欠缴原告的租金共451485.46元。被告在拖欠上述租金期间，原告多次上门催缴租金或电话催缴租金，并向被告发出书面催缴租金通知，但被告一再以经营困难，资金紧张或更换了承包人的所谓理由，无视双方的合约约定，至今仍拒绝偿还上述欠款。为此原告特此向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告按照合同约定向原告支付，自2012年11月1日至2014年2月28日期间被拖欠的租金共肆拾伍万壹仟肆佰捌拾伍元肆角六分（￥451485.46元）；2、被告向原告支付上述被拖欠款的利息（算至2014年2月28日止）共37615元。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、物业租赁合同复印件3份，拟证明原、被告双方的租赁关系；2、统一管理及宣传推广策划委托合同复印件3份；3、威妮狮水城欠缴租金及利息表复印件1份；4、催缴租金及水电费通知等材料复印件4份，拟证明原告曾多次以多种形式包括书面形式催被告缴交租金，因为我公司一直主张债权，未放弃债权，是被告以种种理由拖欠，因此未过诉讼时效；5、威妮狮水城工商登记电脑咨询单复印件1份。被告梧州市蝶山区威妮狮水城休闲中心辩称，1、按照租赁合同的相关法律关系，本案诉讼时效已超过，由原告起诉时为准向前推一年以前的租金已超过诉讼时效，不应该再缴纳；2、2012年11月租金被告已缴纳，应予扣减；3、双方签订的《统一管理及宣传推广策划委托合同》内约定事项没有实现，按照法律规定不能收取相关费用；4、原告至今没有将租金依合同递增（见复函），所以应按2013年10月31日以前的数额交纳租金与管理费；5、被告已经缴纳保证金195000元可以相抵减租金；6、原告计算有误，其中2012年11月13947.66元租金已缴付，2013年1月至2014年2月的推广费共391111元应减去因为没有履行，其中2013年11月至2014年2月推广费111746元也应扣除，其中2013年11月至2014年2月应缴纳租金应为223448元，利息计算方式有误，计算公式为本金×日利息率×本金占用天数。综上所述合计扣减后，被告仍欠原告租金230.5元。被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：银行汇款单，拟证明被告已缴交2012年11月租金。经过开庭质证，原告对被告提供的证据认为需要公司财务核对后才能得知是否收到该笔款项。被告对原告提供的证据1，认为是双方签订的，无异议；对证据2，认为由于没有实施，因此不存在收费问题；对证据3，认为租金计算方式及金额同答辩意见相同；对证据4，对于2014年3月28日的通知，认为此前没有收到，在刚刚才收到，里面陈述内容非事实，2012年11月租金已缴纳，原告诉状所称计算方式也不正确；对于2014年1月21日的通知，认为被告没有收到拖欠电费的清单；对于2013年11月2日的复函，认为2013年12月的租金按照标准租金70%收取，被告没有收取到相关的计算依据；对于2013年11月3日的承诺函，是否是另外一个承包人签收不清楚，与被告无关。对原告称2012年11月1日起至2014年2月28日止，累计欠缴原告的租金共451485.46元，按法律规定，租金诉讼时效期限为一年，因此2013年4月3日前的租金不受法律保护，因此对于2013年4月3日前的租金不予认可；对证据5无异议。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年12月29日，原告与被告双方在梧州市签订了《物业租赁合同》、《统一管理及宣传推广策划委托合同》共六份，被告租赁原告的商铺，租期从2013年1月1日起至2019年10月31日止。被告租赁原告出租的场地除包括支付租金外，还包括统一管理费及宣传推广策划费。合同签订后，被告陆续拖欠原告的租金等，至2014年2月止，原告认为被告共拖欠的租金为451485.46元。2013年11月3日，被告就欠交原告的租金向原告作出承诺书，承诺在2013年11月15日前付清欠原告9月份70%的租金，11月末付清欠原告10月份70%的租金，2014年3月底前付清欠原告2013年9月、10月份余下30%的租金。由于被告拖欠租金而成讼，被告则以答辩理由抗辩。本院认为，原、被告双方签订的《物业租赁合同》、《统一管理及宣传推广策划委托合同》共六份，是双方经协商后，达成的就被告租赁原告所有的商铺所形成的租赁协议，这六份合同意思真实、内容合法，是有效合同，本院予以确认。原告依约将出租的商铺交给被告使用，被告也应依约向原告交付租金，故被告拖欠租金显属不当。被告举证认为2013年2月汇入余某某账户的二笔款共76523元是交2012年11月份的租金的意见，该款项明确付款用途是付“水城11月房租费”，故对于被告认为该笔款项是被告支付的租金的抗辩意见，本院予以采纳，应从原告所诉的租金总额中予以扣减。因此，被告至2014年2月止，还欠原告的租金为374962.46元，被告应将拖欠原告的租金支付给原告并承担拖欠租金的利息（2012年11月1日至2013年2月1日期间以451485.46元为本金计算，2013年2月2日至2014年2月28日期间以374962.46元为本金计算，均以中国人民银行公布的同期贷款利率计息，至本判决规定的履行期限止）。被告在答辩中称应减除因没有履行的推广费，即协议约定的统一管理及宣传推广策划费，原告则认为该费用是租金的一部份。本院认为，原、被告签订协议时约定被告向原告收取的统一管理及宣传推广策划费，既是被告每月定时定额向原告支付，故原告认为该费用是租金的一部份的意见，本院予以采纳。因此对被告认为应减除这些费用的意见，本院不予采纳。被告认为原告诉请被告支付租金己超过法律规定的一年的诉讼时效，但从被告承诺书中可看出，原告对被告所拖欠的租金一直有追讨的行为，不存在己过一年的诉讼时效的事实。被告提出以已缴纳的保证金195000元可以相抵减租金的意见，经审查，该保证金是双方签订合同时约定由被告交给原告保管的款项，是在合同期满或解除合同，被告无欠款时，才退还给被告的。本案原告并无请求解除合同和有合同期满的情形且原告亦无提出以保证金充抵租金的意思表示，因此，被告的抗辩意见有违双方合同对保证金约定的初衷，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告梧州市蝶山区威妮狮水城休闲中心应支付租金374962.46元及利息（2012年11月1日至2013年2月1日期间以451485.46元为本金计算，2013年2月2日至2014年2月28日期间以374962.46元为本金计算，均以中国人民银行公布的同期贷款利率计息，至本判决规定的履行期限止）给原告梧州盛泰建设开发有限公司。本案案件受理费8636元，减半收取为4318元，由被告梧州市蝶山区威妮狮水城休闲中心负担3586元，原告梧州盛泰建设开发有限公司负担732元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本一份，上诉于梧州市中级人民法院。审判员  李棠在二〇一四年七月一日书记员  黄月瞳