河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12017号原告：王潘婷，女，1990年7月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：姚怀宾，河南思敬律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：郑斌，河南思敬律师事务所实习律师（特别授权）。被告：葛玉龙，男，1988年2月26日出生，汉族，住河南省浚县。被告：何静雪，女，1983年11月2日出生，汉族，住河南省浚县。原告王潘婷与被告葛玉龙、何静雪民间借贷纠纷一案,本院于2019年11月18日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王潘婷及其委托诉讼代理人姚怀宾到庭参加了诉讼，被告葛玉龙、何静雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王潘婷向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告葛玉龙偿还原告借款本金450000元及利息（利息以450000元为基数，自2019年10月10日起至实际清偿之日止按照月利率2%计算，截止2019年11月11日，本息合计459300元）；2、依法判令原告在450000元本金和相关利息、罚息及违约金的债权范围内有权对被告何静雪抵押的位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号的房屋（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0219161号）折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、依法判令被告葛玉龙承担原告支出的律师费14000元；四、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年7月10日，被告葛玉龙因做生意急需资金周转向原告王潘婷借款，当日原告王潘婷与被告葛玉龙签署《借款合同》一份，约定借款金额为450000元，借款期限自2019年7月10日至2019年10月9日，借款利率为月利率2%，按月付息，本金到期足额一次性付清，结息日为每月9日，借款人未按时支付出借人本金或利息的，应当承担利率上浮、支付罚息、支付追偿费及按借款金额的25%支付违约金的违约责任。《借款合同》还约定出借人为实现债权产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用均由借款人负责，因本合同引起的纠纷任何一方均可向合同签订地人民法院起诉，合同签订于河南省新郑市华南城。当日，被告何静雪与原告王潘婷签署《房屋抵押合同书》一份，被告何静雪以其位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年7月10日和11日，原告王潘婷向被告葛玉龙转账支付了450000元借款。上述借款到期后，被告葛玉龙未按合同约定偿还借款，被告何静雪未按合同约定承担抵押担保责任。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告葛玉龙、何静雪均没有到庭，亦没有向本院提交答辩意见及任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，认定如下事实：原告王潘婷的丈夫冯永成与被告葛玉龙系朋友关系，被告何静雪与被告葛玉龙亦系朋友关系。2019年7月10日，被告葛玉龙以做生意急需资金周转为由向原告王潘婷借款。当日，原告王潘婷与被告葛玉龙签订了《借款合同》一份，主要约定：1、借款金额为450000元，借款期限自2019年7月10日至2019年10月9日，借款利率为月利率0.02%，按月付息，本金到期足额一次性付清，结息日为每月9日，借款人未按时支付出借人本金或利息的，自逾期之日起，借款人应承担借款利率上浮至原借款利率的两倍、每日按逾期金额的千分之五支付罚息、每日向出借人支付1000元/天/人的追偿费，并按借款金额的25%支付违约金等违约责任；2、出借人为实现债权产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用均由借款人负责；3、因履行本合同引起的纠纷任何一方均可向合同签订地人民法院起诉，本合同签订于河南省新郑市华南城B区1-128。原、被告双方在《借款合同》中还约定了其他的权利和义务。《借款合同》签订后，被告葛玉龙于当日为原告出具了《借据》一份，注明“今借到王潘婷人民币肆拾伍万元整（450000.00元），月息2分，借款期限90天，2019年7月10日至2019年10月9日止。借款人：葛玉龙身份证号：借款日期：2019年7月10日”。同日，被告葛玉龙给原告出具《收据》一份，注明“今收到王潘婷出借的金额肆拾伍万元整（450000.00元），转入银行卡肆拾伍万元整（450000.00元），转入葛玉龙兴业银行卡62×××10，如出现任何纠纷，本人自愿承担一切法律责任和后果。借款人：葛玉龙身份证号：收款日期：2019年7月10日”。2019年7月10日，被告何静雪与原告王潘婷签订了《房屋抵押合同书》一份，主要约定：1、被告何静雪以其位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号的房屋（面积153.35㎡，不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0219161号）为被告葛玉龙向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围限于《借款合同》项下的借款总额450000元；2、债务履行自2019年7月10日至2019年10月9日止。在本合同有效期内，抵押人不得出售和馈赠房产等；3、借款人不能按照约定偿还出借人本金和利息时，抵押权人有权依法处分抵押财产，处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，抵押权人有权另行追索；4、抵押人违反合同约定的，应向抵押权人支付借款合同项下贷款总额万分之二十五的违约金。原、被告双方在合同中还约定了其他的权利和义务。《房屋抵押合同书》签订后，双方共同到郑州市自然资源和规划局办理了不动产抵押登记，郑州市自然资源和规划局并为双方颁发了豫（2019）郑州市不动产权第02325987号《不动产登记证明》。2019年7月10日和11日，原告王潘婷分两次向被告葛玉龙转账支付了借款共计450000元。2019年8月9日，被告葛玉龙以微信转账的方式向原告支付借款利息9000元。2019年9月12日，被告葛玉龙以微信转账的方式向原告支付借款利息5000元。庭审中，原告王潘婷确认被告葛玉龙以现金方式另行向原告支付过借款利息13000元，且借款利息已经支付至2019年10月9日，但被告至今并没有向原告偿还过借款本金。上述借款到期后，被告葛玉龙没有按借款合同的约定向原告偿还借款本金，被告何静雪亦未按合同约定向原告承担抵押担保责任，双方为此发生纠纷，原告于2019年11月18日向本院提起了诉讼。另查明：1、2019年11月7日，原告王潘婷（甲方）与河南思敬律师事务所（乙方）签订《委托代理合同书》一份，主要约定：1、甲方因与葛玉龙、何静雪借款合同纠纷，聘请乙方的律师代理一审诉讼，乙方指派姚怀宾律师和郑斌实习律师作为甲方的特别授权诉讼代理人；2、双方约定，律师代理费为14000元，为一次转账支付到乙方指定的账户。双方并在《委托代理合同》中还约定了各自其他相关的权利和义务。河南思敬律师事务所于2019年12月2日收取了委托人王潘婷缴纳的律师代理费14000元，并为王潘婷出具了正式的河南增值税普通发票；2、2019年11月20日，原告王潘婷向本院递交了《财产保全申请书》，请求依法冻结被申请人银行存款480000元或查封其相应价值的财产，并由阳光财产保险股份有限公司河南省分公司出具的保单号为1065119192019005719保函提供担保，原告并同时向本院递交了阳光财产保险股份有限公司河南省分公司收取原告诉讼财产保全责任保险费用1200元的河南增值税普通发票。以上事实，有原告向本院提交的《借款合同》、借据、收据、银行转款凭证、微信转款凭证、《房屋抵押合同书》、《不动产登记证明》、《委托代理合同书》、《保函》及河南增值税普通发票等证据及原告的当庭陈述予以证实。本院认为：被告葛玉龙、何静雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，原告王潘婷提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法予以采信。合法的民间借贷关系应受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告葛玉龙向原告王潘婷借款，有双方签订了《借款合同》及被告给原告出具的借据、收据、银行转款凭证等证据为凭，双方之间的民间借贷关系真实合法有效，被告葛玉龙应按照约定偿还原告的借款。故原告要求被告葛玉龙偿还借款本金450000元的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持；关于原告主张被告按照月利率2%支付借款利息的问题，双方在《借款合同》中约定的利息虽然为月利率0.02%，但被告葛玉龙给原告出具的借据上注明的利息为“月息2分”，且被告葛玉龙向原告支付的利息亦是按照月利率2%的标准计算的，故本院确认被告葛玉龙向原告的该笔借款利息应按照月利率2%计算利息为宜。同时，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定：借据等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。基于上述规定，本院根据上述已经查明的事实可以确认被告葛玉龙应自2019年10月10日起至实际还款之日止以借款本金450000元为基数按照年利率24%的标准向原告支付借款的利息为宜。同时，本院确认原告要求被告葛玉龙承担其支出的律师费14000元及其向阳光财产保险股份有限公司河南省分公司缴纳的诉讼财产保全责任保险费用1200元超出了上述“总计年利率24%”的规定，故对原告的该项请求依法应不予支持为宜；关于原告要求在450000元本金和相关利息、罚息及违约金的债权范围内对被告何静雪抵押的位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的问题：原告王潘婷与被告何静雪在《房屋抵押合同书》中约定被告何静雪以其所有的抵押房产对被告葛玉龙向原告的该笔借款总额450000元进行抵押担保，双方并到相关机关办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿”。因此，原告就被告何静雪向原告抵押的房产协议折价或者就拍卖、变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求符合双方在合同中的约定及法律规定，本院依法亦应予以支持。但因双方在《房屋抵押合同书》中约定“抵押担保范围限于《借款合同》项下的借款总额450000元”，因此，本院就原告要求被告何静雪对被告葛玉龙的该笔借款中利息、罚息及违约金等的优先受偿权依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告葛玉龙应于本判决生效后十日内偿还原告王潘婷借款450000元，并自2019年10月10日起至实际还款之日止按照年利率24%支付借款的利息；二、原告王潘婷有权在其对被告葛玉龙450000元借款本金的债权范围内对被告何静雪用于抵押的位于郑州市管城回族区航海东路24号3号楼4单元7层3414号的房屋（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0219161号）协议折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、驳回原告王潘婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8400元，减半收取为4200元，财产保全费2920元，共计7120元，由被告葛玉龙、何静雪负担。本判决为终审判决。审判员  高安民二〇一九年十二月十日书记员  李明展