广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终24149-24151号 上诉人（原审被告）：深圳市昇创投资有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤海街道南油天安工业区4栋一楼，统一社会信用代码91440300MA5F3DR2X6。 法定代表人：林庆潭，总经理。 委托诉讼代理人：赵向辉，广东九麟律师事务所律师。 24149号被上诉人（原审原告）：吴首成 24150号被上诉人（原审原告）：胡德俊 24151号被上诉人（原审原告）：郑永明24149-24151号被上诉人委托诉讼代理人：赵伊子，广东深信律师事务所律师。 24149-24151号被上诉人委托诉讼代理人：薛坤珠，广东深信律师事务所实习律师。 上诉人深圳市昇创投资有限公司（以下简称“昇创公司”）因与被上诉人吴首成、胡德俊、郑永明房屋租赁合同纠纷三案，不服深圳市南山区人民法院（2019）粤0305民初2631-2633号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月30日立案后，依法组成合议庭审理了本三案。本三案现已审理终结。 吴首成向一审法院提起诉讼，诉讼请求为：一、解除昇创公司、吴首成签订的商铺租赁合同；二、l.昇创公司返还吴首成己支付的租赁商铺押金人民币21384元（以下币种均为人民币）；2.返还吴首成预交房租50544元（自2018年5月至2019年4月）、返还吴首成已付租金18919元（自2018年5月至2018年8月）；3.返还吴首成支付给昇创公司的购买空调费10000元；三、昇创公司赔偿吴首成装修费用24000元，以上费用共计人民币124847元；四、本案诉讼费由昇创公司承担。 胡德俊向一审法院提起诉讼，诉讼请求为：一、解除双方签订的商铺租赁合同；二、l.昇创公司返还胡德俊己支付的租赁商铺押金19338元；2.返还胡德俊预交房租45708元（自2018年5月至2019年4月）、返还胡德俊已付租金14149元（自2018年5月至2018年8月）；3.返还胡德俊支付给昇创公司的购买空调费10000元；三、昇创公司赔偿胡德俊装修费用16000元，以上费用共计105195元；四、案件诉讼费由昇创公司承担。 郑永明向一审法院提起诉讼，诉讼请求为：一、解除双方签订的商铺租赁合同；二、l.昇创公司返还郑永明已支付的两间租赁商铺押金36696元；2.返还郑永明预交房租86736元（自2018年5月至2019年4月）、返还郑永明已付租金32057元（自2018年5月至2018年8月）；3.返还郑永明支付给昇创公司的购买空调费10000元；4.返还郑永明支付给昇创公司的装修押金2000元；三、昇创公司赔偿郑永明装修费用4400元；四、昇创公司返还装修押金2000元，以上费用共计181889；五、案件诉讼费由昇创公司承担。 24149号一审法院判决：一、确认吴首成与昇创公司2018年4月26日签订的《商铺租聘合同》于2019年1月16日解除；二、昇创公司于判决生效之日起十日内向吴首成退还押金21384元；三、昇创公司于判决生效之日起十日内向吴首成退还空调费10000元；四、昇创公司于判决生效之日起十日内向吴首成退还预付的租金50544元；五、昇创公司于判决生效之日起十日内向吴首成退还2018年8月房租4574元；六、驳回吴首成的其他诉讼请求。如果昇创公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1398.43元，由昇创公司负担1252.58元。由吴首成负担145.85元。 24150号一审法院判决：一、确认胡德俊与昇创公司2018年8月30日签订的《商铺租聘合同》于2019年1月16日解除；二、昇创公司于判决生效之日起十日内向胡德俊退还押金19338元；三、昇创公司于判决生效之日起十日内向胡德俊退还空调费10000元；四、昇创公司于判决生效之日起十日内向胡德俊退还预付的租金45708元；五、昇创公司于判决生效之日起十日内向胡德俊退还2018年8月房租4134元；六、驳回胡德俊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1201.95元，由昇创公司负担1058元，由胡德俊负担143.95元。 24151号一审法院判决：一、确认郑永明与昇创公司2018年5月13日签订的两份《商铺租聘合同》均于2019年1月16日解除；二、昇创公司于判决生效之日起十日内向郑永明退还押金36696元；三、昇创公司于判决生效之日起十日内向郑永明退还空调费20000元；四、昇创公司于判决生效之日起十日内向郑永明退还预付的租金86736元；五、昇创公司于判决生效之日起十日内向郑永明退还2018年8月房租7609元；六、驳回郑永明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1398.43元，由昇创公司负担1171.84元，由郑永明负担226.59元。 上诉人昇创公司三案上诉请求:撤销一审判决，驳回一审全部诉讼请求。主要事实与理由：一、昇创公司的行为不构成违约；二、昇创公司承诺停业期间不收取租金、减免租金，已经弥补吴首成、胡德俊、郑永明的损失，吴首成、胡德俊、郑永明单独解约属违约行为。 被上诉人吴首成、胡德俊、郑永明未向二审法院提交任何书面答辩意见。 本院经二审审理查明，一审认定的事实清楚，本院予以确认。二审另查明，各方当事人均未提交新的证据。 二审另查明，被上诉人吴首成、胡德俊、郑永明未对一审判决不予支持其诉请上诉人昇创公司赔偿装修费、返还2018年5月至7月已付租金提出异议，本院予以确认。 本院认为，上诉人昇创公司与被上诉人吴首成、胡德俊、郑永明签订的《商铺租赁合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行义务。上诉人昇创公司作为出租人，依法应向被上诉人吴首成、胡德俊、郑永明提供符合约定用途的租赁物并保障租赁物的安全，但涉案商铺因消防存在隐患，自2018年7月30日起连续被查封至2018年10月26日，无法按照合同约定正常使用，致使合同目的无法实现，上诉人昇创公司的行为已构成根本违约。上诉人昇创公司单方承诺减免部分租金，各方并未就此达成一致意见，并不妨碍被上诉人吴首成、胡德俊、郑永明行使法定的合同解除权。故一审支持被上诉人吴首成、胡德俊、郑永明关于解除合同的主张，并无不当，本院予以维持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。根据一审查明的事实，被上诉人吴首成在租赁合同履行期间向上诉人昇创公司支付押金26598元、空调费10000元，一年预付租金50544元、2018年8月租金4574元，被上诉人胡德俊在租赁合同履行期间向上诉人昇创公司支付押金19338元、空调费10000元，一年预付租金45708元、2018年8月租金4134元合同解除后，被上诉人郑永明在租赁合同履行期间向上诉人昇创公司支付押金36696元、空调费20000元，一年预付租金86736元、2018年8月租金7609元，合同解除后，上诉人昇创公司收取的上述费用依法均应予以返还。故一审判令上诉人昇创公司返还押金、空调费、一年预付租金、2018年8月租金，处理正确，本院予以维持。 综上所述，上诉人深圳市昇创投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 三案二审案件受理费分别为人民币2796.86元、2403.9元、4119.9元，均由上诉人深圳市昇创投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 黄 瑜 瑜 审判员 许 海 锚 审判员 王 丹 妮 二〇一九年十月十七日 书记员 魏巍（兼） 书记员 胡慧（兼）