上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初9900号原告：上海弼俊电子商务有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈睿雅，总经理。委托诉讼代理人：孙崧，上海东炬律师事务所律师。被告：马典杰，男，1980年12月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省。被告：陶福之，男，1980年2月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省。原告上海弼俊电子商务有限公司诉被告马典杰、陶福之房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因无法用其他方式直接向被告送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙崧到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海弼俊电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：判令两被告支付原告房屋租金人民币76,686.25元和物业管理费75,546.64元。事实与理由：2014年6月，上海莎欧科技发展有限公司(下称“莎欧公司”)与两被告签订《租赁合同》，约定两被告租赁上海市青浦区华徐公路XXX号A座209室房屋。两被告拖延支付租金和水电费等费用，莎欧公司委托管理公司上海一通世界投资管理有限公司(以下简称一通公司)多次催告无果。后莎欧公司与原告签订《债权转让协议》约定莎欧公司将两被告所欠租金、物业费及即将发生的债权全部转让给原告，并通知了两被告。两被告拒不支付租金和物业管理费的行为已经损害原告的合法利益，属于根本违约，为维护原告合法权益，现诉诸法院。被告马典杰、陶福之未作答辩。经开庭审理查明：2014年6月，莎欧公司(甲方)与两被告(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区华徐公路XXX号A座209室房屋出租给乙方，面积545.91平方米，用途为经营员工餐厅。租赁期限自2014年7月1日起至2019年6月30日，前四个月免租，自2014年11月1日起每月租金15,000元，2015年5月1日至2015年10月31日每月租金20,000元。2014年11月1日起每月支付设备设施租赁费0.38元/平方米/天。乙方支付履约保证金15万元(合同生效后十日内支付5万元，2015年1月1日、2015年4月1日、2015年7月1日前分别支付25,000元)。一通公司提供物业管理服务。物业管理费自2014年11月1日起算，乙方于每个月的前5日支付，物业管理费每月10元/平方米。乙方租赁期间的水电等公用事业费用，物业管理公司将根据有关部门的收费标准向乙方计收等。合同签订后，莎欧公司将系争房屋交付两被告使用。因两被告未按时支付租金和物业管理费，一通公司于2015年4月21日向两被告发送联络函，向两被告催讨2014年11月1日至2015年4月30日的租金9万元、物业及设备租赁费70,094.82元以及2014年7月至2015年3月的水电费33,432.15元。该联络函由案外人马典成签收。2016年1月15日一通公司向两被告发送《付款通知书》，向两被告催缴2014年11月1日至2015年4月30日的租金76,686.25元、物业管理费75,546.64元。2018年8月21日，莎欧公司(甲方、债权转让人)与原告(乙方、债权受让人)签订《债权转让协议》，约定：截至本协议签署之日，债务人马典杰、陶福之欠甲方租赁费、物业管理费152,232.89元(简称债权，该金额如有出入，以实际金额为准)。现甲方将其中的全部债权152,232.89元以及《租赁合同》及后续协议(如有)项下债务人所欠甲方的所有债务转让给乙方，乙方同意受让该债权等。2018年8月21日，莎欧公司向两被告户籍地址发送《债权转让通知书》，载明：我司已将我司对贵司的债权，包括2014年11月1日至2015年4月30日租赁费、物业费暂总计152,232.89元，以及《房屋租赁合同》及后续协议(如有)项下贵司所欠我司的所有债务，转让给了债权受让人上海弼俊电子商务有限公司。请贵司接到本通知后，将贵司所欠的上述债务款暂总计152,232.89元在原债务还款期限内全部直接支付给上述债权受让人。债务受让人因此享有转让人所有权利，包括提起诉讼等。两份快递均被退信。2019年12月12日，一通公司出具《情况说明》，表示本案两被告拖欠的物业管理费，授权莎欧公司一并主张，一通公司不再另行向法院起诉两被告，对莎欧公司与原告就物业费的债权转让予以认可。以上查明的事实，由原告的陈述，租赁合同、付款通知书、债权转让协议、通债权转让知书及快递凭证、联络函、情况说明等予以证明，并经庭审出证属实，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告表示两被告未支付任何租金和物业管理费，也未支付保证金。2015年3至4月期间两被告不再正常经营，两被告离开后没有与原告办理房屋交接手续，也没有向原告正式提出退租或者返还房屋。房屋空置一段时间后原告另行出租。本院认为，莎欧公司与两被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应按约履行。现两被告未按约支付租金和物业管理费，理应承担付款义务。现莎欧公司已将其对两被告享有的债权转让给原告并将债权转让行为通知两被告，故原告有权向两被告主张相应债权。原告主张的物业管理费中包含了设施设备的租赁费和水电费，该两项费用不属于物业管理费，对该两项费用本院不予支持，原告可以另案处理，对原告其余的诉请请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：被告马典杰、陶福之应于本判决生效之日起十日内支付原告上海弼俊电子商务有限公司租金76,686.25元和物业管理费32,754.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,344.60元，由原告负担855.78元，被告马典杰、陶福之负担2,488.82元；公告费560元，由被告马典杰、陶福之负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  金 艳人民陪审员  李玲娟人民陪审员  陆文元二〇一九年十二月二十六日书 记 员  谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。