河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初27721号原告：广发银行股份有限公司郑州金水路支行，住所地郑州市金水路**，统一社会信用代码9141010071263794X0。负责人：李舒彧，职务：行长。委托代理人:刘要帅，河南昊中律师事务所律师。委托代理人:马良玉，河南昊中律师事务所实习律师。被告：李佳起，男，汉族，1965年9月21日出生，住郑州市管城回族区。被告：河南大亚置业有限公司，住所地河南省自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路******，统一社会信用代码91410100664683334L。法定代表人：张敬国，职务：总经理。被告：杨娟娟，女，汉族，1984年3月15日出生，住郑州市金水区。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行诉被告李佳起、杨娟娟、河南大亚置业有限公司（以下简称大亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金水路支行委托代理人刘要帅、马良玉到庭参加了诉讼，被告李佳起、杨娟娟到庭参加了诉讼。被告河南大亚置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告李佳起偿还原告借款本金1303333.45元、利息22581.36元、罚息529.07元、复利223.88元，共计1326667.76元（利息、罚息、复利暂计至2019年8月2日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿清之日止）；2、原告对被告李佳起位于郑州市郑东新区××单元××号商品房（商品房预售合同号D16002368732）享有优先受偿权；3、被告河南大亚置业有限公司、杨娟娟对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费等实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告变更其第一项诉请金额为：借款本金1286006.5元、利息27728.38元、罚息815.89元、复利为368.64元，共计1314919.41元，该金额截止日期为2019年9月24日。事实与理由：2016年3月31日，被告李佳起和被告河南大亚置业有限公司签订了编号为D16002368732的《商品房买卖合同》，约定大亚公司将位于郑东新区××单元××号商品房（商品房预售合同号D16002368732）出售给李佳起。2016年4月29日，原告与李佳起、大亚公司签订了编号为131169001497的《个人房屋按揭贷款合同》，约定李佳起向原告借款184万元，借款期限10年，借款利率适用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%执行，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用于购买位于郑东新区××单元××号商品房，支付对象为大亚公司、还款方式为等额本息、每月20日为还款日；大亚公司提供连带责任担保，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款，合同签订后，原告依约履行了出借义务；2015年12月3日起，李佳起和杨娟娟办理了结婚登记。2016年4月29日，原告与杨娟娟签订编号为银保字第131169001497《保证合同》，保证合同主合同为原告与李佳起与2016年4月29日签订的编号为131169001497的《个人房屋按揭贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）。合同约定杨娟娟为李佳起提供连带责任保证，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。后原告与李佳起签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定李佳起把位于郑东新区××单元××号商品房（商品房预售合同号D16002368732）抵押给原告担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理了商品房抵押预告登记。合同履行中被告李佳起未按照合同约定按期偿还本金及利息构成违约，应当依法承担违约责任；原告对抵押物享有优先受偿权；杨娟娟、大亚公司对上述债务依法承担连带责任保证。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告李佳起辩称：认可贷款逾期，因为原告起诉后，我又偿还一部分贷款，具体金额由法院依法裁决。被告杨娟娟辩称：认可贷款逾期，因为原告起诉后，被告李佳起又偿还一部分贷款，现在欠款金额应该变更了，具体金额由法院依法裁决。被告大亚公司未到庭答辩，亦未向本院提交证据。根据原被告诉辩意见、举证质证及庭审情况，本院确认本案如下事实：1、2016年3月31日，被告李佳起作为买受人、被告大亚公司作为出卖人签订编号为D16002368732的《商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买郑东新区××单元××号商品房一套，付款方式为：其中50.22%现金支付，49.78%即1840000元采用商业贷款。2、2016年4月11日，被告李佳起填写广发银行《个人住房/商用房按揭贷款申请表》一份，申请为涉案房屋贷款184万元。3、2016年4月29日，原告作为贷款人、被告李佳起作为借款人和抵押人、大亚公司作为保证人签订编号为131169001497号《个人房屋按揭贷款合同》，主要约定：借款人借款金额为184万元，借款期限10年，履债期限自2016年4月29日至2026年4月29日；借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用于购买位于郑东新区××单元××号商品房，支付对象为大亚公司、还款方式为等额本金、每月20日为还款日；保证人提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。同日，原告作为债权人、被告杨娟娟作为保证人签订编号为银保字第131169001497《保证合同》，主要约定：本合同之主合同为原告与李佳起于2016年4月29日签订的编号为131169001497的《个人房屋按揭贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围包括主合同项下的债务债本金、利息、复利、罚息、违约金、为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、不超过主债权总额5%的律师代理费等）。4、2016年5月3日，被告李佳起填写《广发银行个人贷款支付申请书》一份，申请原告将贷款资金184万元从其本人账户支付至被告大亚公司账户；同时被告李佳起向原告出具《借款借据》一份。同日，原告依约发放贷款184万元至被告李佳起账户，并将该款项转至被告大亚公司账户。5、2016年5月4日，原告作为抵押权人、被告李佳起作为抵押人签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，主要约定：抵押人将位于郑东新区××单元××号商品房抵押给抵押权人，抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订当日，案涉房屋预告抵押登记于原告名下。本院认为：原告与被告李佳起、大亚公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告与被告李佳起之间的债权债务关系合法有效。该合同借款本金为184万元，被告李佳起应当及时履行剩余借款本金1286006.50元的还款义务。依合同约定，被告李佳起应自借款本息逾期之日起向原告支付罚息，根据原告提交的贷款欠款明细，截至2019年9月24日，被告李佳起欠付利息27728.38元、罚息815.89元、复利368.64元，其应当及时清偿。另，原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》显示，郑州市郑东新区××单元××号房屋为预告抵押；因预售商品房抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，在办理抵押登记的条件成就时，已办理抵押权预告登记的享有优先办理抵押登记的排他权利，故抵押预告登记不具有抵押权效力。故关于原告诉请对郑州市郑东新区××单元××号房屋享有有优先受偿权的请求，本院不予支持。另，根据《个人房屋按揭贷款合同》约定，被告大亚公司对上述债务承担连带保证责任；根据被告杨娟娟与原告签订的《保证合同》的约定，被告杨娟娟对上述债务承担连带责任保证，故关于原告诉请被告大亚公司、杨娟娟对上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。综合以上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李佳起于判决生效后十日内向原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行偿还借款本金1286006.50元、利息27728.38元、罚息814.89元、复利368.64元（利息、罚息、复利暂计至2019年9月24日，2019年9月25日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿清之日止）；二、被告河南大亚置业有限公司、被告杨娟娟对本判决第一项内容承担连带保证责任；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取8370元，由被告李佳起负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张卫国二〇一九年十月十四日代理书记员  张文豪