四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初5754号 原告：蒋忠芳，女，1968年4月16日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告：钟亮，男，1970年3月16日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 两原告共同委托诉讼代理人：樊婷，四川明炬律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：成都达冠酒店管理有限公司，住所地：成都高新区（西区）天润路777号8幢8层13号。 法定代表人：唐桂英。 委托诉讼代理人：冯明，四川科全律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：杨继，四川科全律师事务所律师，一般授权代理人。 第三人：四川天府丽都集团有限公司，住所地：成都市高新区益大道中段722号复地·复城国际2栋1单元19楼1906号。 法定代表人：张宏图。 委托诉讼代理人：周达平，四川蜀西律师事务所律师，特别授权代理人。 原告蒋忠芳、钟亮与被告成都达冠酒店管理有限公司（以下简称：达冠酒店）、第三人四川天府丽都集团有限公司（以下简称：丽都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理，依法适用简易程序，后因达冠酒店下落不明，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。蒋忠芳、钟亮委托诉讼代理人樊婷、达冠酒店委托诉讼代理人冯明、丽都公司委托诉讼代理人周达平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋忠芳、钟亮向本院提出诉讼请求：1、达冠酒店向蒋忠芳、钟亮支付尚欠的租金28121.74元（截至2018年7月），并支付从2018年7月1日起直至清偿之日的资金占用利息（按银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费、取证费等为实现债权所产生的费用均由达冠酒店承担。事实与理由：2014年1月，蒋忠芳、钟亮购买位于成都市高新区天润路777号8栋*号营业房，出租给丽都公司经营，租赁期限从2014年5月1日至2029年4月30日，期间丽都公司将营业房经营权转租给达冠酒店。2018年7月，达冠酒店称其无力经营与蒋忠芳、钟亮解除了租赁合同，且口头承诺在2018年12月31日前支付全部尚欠租金，但截止2019年1月6日达冠酒店仍未支付。蒋忠芳、钟亮遂提起诉讼。 达冠酒店辩称，对蒋忠芳、钟亮起诉的事实无异议，对尚欠租金及相应资金占用利息，请法院据实判决。 丽都公司辩称，其与蒋忠芳、钟亮签订《房屋租赁合同》系为成立达冠酒店，合同签订后，丽都公司将合同项下权利、义务概括转让给达冠酒店，蒋忠芳、钟亮对此知情。 蒋忠芳、钟亮提交了合同编号为TFLD-8-10-1017的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、收回酒店经营权的决议及告知书等，达冠酒店质证后除对收回酒店经营权的决议有异议外，其余均无异议。丽都公司与达冠酒店质证意见一致。达冠酒店与丽都公司均未提交证据。上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明：2014年1月19日，蒋忠芳、钟亮（甲方，出租方）与丽都酒店（乙方，承租方）签订了一份《房屋租赁合同》约定：1、甲方将位于成都市高新区天润路777号8栋第10层*号（建筑面积：86.04平方米）出租给乙方，用于经营酒店。租赁期限为2014年5月1日至2029年4月30日止；2、租金标准及支付方式：该房屋第1-3年租金为4051元/套/月；该房屋4-6年租金为4291元/套/月；该房屋7-9年租金为4554元/套/月；该房屋10-12年租金为4823元/套/月；该房屋13-15年租金为5115元/套/月；从2014年5月1日起开始计收租金，乙方应按每3个月为一期提前10天向甲方支付房屋租金。乙方于2014年4月20日前支付首期租金。另乙方向甲方支付一个月租金4051元作为履约保证金；3、租赁期间，乙方若整体转让酒店经营权时，应提前一个月通知甲方，并确保新的受让人与本合同的甲方继续履行该租赁合同；4、违约责任：乙方逾期给付租金的，以逾期期间应付租金金额计按每日千分之三给付违约金；5、本合同未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 2016年3月，达冠酒店（甲方）与出租房屋业主共同推选的业主维权小组代表人陈道明等7人（乙方）签订了《房屋租赁合同补充协议》载明：鉴于酒店经营困难，出现拖欠租金，双方于2016年2月26日上午在达冠酒店协商一致达成协议：一、关于拖欠业主2015年房屋租金的支付时间双方达成如下一致意见：1、甲乙双方同意在2016年4月30日前足额付清欠付业主2015年的租金；2、在2016年10月底前足额付清2016年1、2月的租金；3、从2016年3月起，在每月5日前付清当月的租金，以此类推。二、关于延缓支付部分租金的约定：同意从2016年3月起延期支付部分租金，具体是：1、从2016年3月起按原合同条款约定的租金额度的70%支付；2、从2017年1月起按原合同条款约定的租金额度的80%支付；3、从2018年1月起恢复原合同约定的租金，并从该月起分三年按3：3：4的比例逐月还付之前欠付的租金。还约定，甲方同意乙方成立维权小组，以业主维权小组的名义对甲方的经营管理提出建议，并监督甲方的工作。本案蒋忠芳、钟亮在业主维权范围之列，并认可维权小组与达冠酒店签订的《房屋租赁合同补充协议》。 2018年7月1日，加盖达冠酒店公章的《解除合同协议书》载明“经达冠酒店与8-1017蒋忠芳协商：从2018年7月1日起解除双方签订的《租赁合同》及补充协议”。 另查明，庭审中，蒋忠芳、钟亮认可，丽都公司将涉案房屋及拖欠的租金一并转给达冠酒店，达冠酒店亦履行了支付部分租金的义务，并于2018年7月1日协议解除租赁合同，截止2018年7月1日尚欠租金19539.74元，达冠酒店无异议。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，属合法有效，当事人应按照合同约定履行合同义务。本案中，蒋忠芳、钟亮与达冠酒店协商解除了上述合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因此，合同解除后，应由达冠酒店支付租金及资金占用期间的利息损失，故对蒋忠芳、钟亮要求达冠酒店支付租金19539.74元及资金占用利息损失的诉讼请求，本院予以支持。 蒋忠芳、钟亮提供委托诉讼代理合同、律师费票据及转款凭证，证明律师费2500元已实际发生，故对律师费的诉请，本院予以支持。蒋忠芳、钟亮未提供差旅费、取证费等实际产生的依据，故对该诉请，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、成都达冠酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向蒋忠芳、钟亮支付租金19539.74元及资金占用利息（以19539.74元为基数，从2018年7月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至款项清偿之日止），并支付律师费2500元； 二、驳回蒋忠芳、钟亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费518元，由成都达冠酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴晋 审 判 员  陈敏 人民陪审员  张荣 二〇一九年十二月九日 书 记 员  陈欢