山西省孝义市人民法院民事判决书（2020）晋1181民初484号原告：王×1，男，1957年9月22日出生，汉族，身份证号码1423011***********，山西省孝义市梧桐镇旧尉屯村人，山西省孝义市人，住孝义市梧桐新区**楼****，住孝义市。，住孝义市>原告：王×2，女，1960年1月16日出生，汉族，身份证号码1423011***********，山西省孝义市梧桐镇旧尉屯村人，住孝义市梧，住孝义市梧桐新区**楼****>二原告共同委托诉讼代理人：王×3，山西仁睿成律师事务所律师。被告：姚×1，男，1975年8月12日出生，汉族，身份证号码1411811***********，山西省孝义市梧桐镇旧尉屯村人，山西省孝义市人，住孝义市敬德街润泽苑小，住孝义市敬德街润泽苑小区**楼****被告：任×，女，1976年8月31日出生，身份证号码1423011***********，山西省孝义市人，住孝义市敬德街润泽苑小区1号，住孝义市敬德街润泽苑小区**楼****yle="text-align: justify; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; orphans: 0; widows: 0;">被告：孝义市梧桐镇旧尉屯村民委员会代表人：姚×2，系该村委会主任。原告王×1、王×2与被告姚×1、任×、张×、孝义市梧桐镇旧尉屯村民委员会民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，原告王×1、王×2于2020年4月22日申请撤回对被告张×的起诉，本院裁定予以准许。因本案需要以另一案的审理结果为依据，本院于2020年6月9日裁定本案中止诉讼，后于2020年9月22日恢复案件审理。本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王×1、王×2及其共同委托诉讼代理人王×3、被告姚×1到庭参加诉讼，被告任×、孝义市梧桐镇旧尉屯村民委员会经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王×1、王×2向本院提出诉讼请求：1.要求被告姚×1、任×退还原告购房款110000元；2.要求被告姚×1、任×承担利息损失6050元；3.要求被告姚×1、任×赔偿原告经济损失110000元；4.要求被告孝义市梧桐镇旧尉屯村民委员会承担连带责任；5.诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求，要求被告姚×1、任×退还原告110000元。事实和理由：原告王×2的外甥王艳朝因结婚需购房，让原告王×1打听购买一套，原告王×1打听到本村村民姚×1有一套楼房欲出售，位于××区。2019年2月原告王×1与被告姚×1在××区商议，该套楼房总价190000元，先交110000元，拿钥匙全清。原告王×1认为可行后，告诉了小姨子王秀林，王秀林觉得合适，同意购买，遂筹借资金交付原告王×170000元，原告王×1垫付40000元，将110000元于2019年3月2日交给姚×1。原告王×1起草了一份《房屋买卖合同书》让姚×1签字，姚×1没有签字，姚×1向村委交纳110000元后取回钥匙，但迟迟不给二原告，后来二原告才得知姚×1以200000元的价格将该套房屋卖给了中梧桐村的张×。原告王×1要求姚×1退款，姚×1称没钱，算是借款，就算是借了二原告的110000元。2019年4月姚×1给原告王×1出具了110000元的借条，落款日期写在了2019年3月2日。后来二原告又得知，姚×1于2017年12月7日以抵押该套楼房的名义向梧桐镇南曹村郭金禄借款60000元，当时村委会加盖公章予以证明抵押事实。姚×1欺骗了二原告，存在“一房多卖”行为。张×装修该套房屋期间，原告王×1要求停止施工，张×报案后，梧桐派出所向姚×1调查时，姚×1的陈述故意回避了“一房多卖”的事实。2019年11月21日原告王×1向公安机关报案，公安机关答复属于经济纠纷，不能受理。被告的行为损害了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，望判如所请。被告姚×1辩称，同意退还二原告主张的款项110000元并同意承担利息损失6050元；不同意二原告要求赔偿经济损失110000元的诉讼请求；被告姚×1未领取房屋钥匙，被告孝义市梧桐镇旧尉屯村民委员会应承担连带责任。被告任×、孝义市梧桐镇旧尉屯村民委员会未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告任×、孝义市梧桐镇旧尉屯村民委员会未参与证据交换和质证，也未向本院提供任何证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.二原告提供被告姚×1与张×签订的《住房转让协议》一份、被告姚×1与原告王×1于2019年3月2日草拟的《房屋买卖合同书》一份，证明二原告与姚×1达成购房协议早于张×；经庭审质证，被告姚×1主张与原告王×1之间未出具过买卖合同，是向王×1借了110000元；经审查，二原告提供的《房屋买卖合同书》（落款日期2019年3月2日）并未经被告姚×1签字确认，通过该证据不足以证明双方之间达成房屋买卖的合意并依法成立房屋买卖合同法律关系。2.二原告针对其主张提供孝义市梧桐镇旧尉屯村物业主任高大庆出具的证明材料一份予以佐证；经庭审质证，被告姚×1主张通过该证明材料只能证明被告在孝义市××区有一套楼房，其它具体情况高大庆都不知道，所出具的证明材料与本案无关。3.二原告提供王秀林、王秋林、梁宽展出具的证明材料三份证明二原告筹集资金向被告购房的情况属实；经庭审质证，被告姚×1主张二原告向谁周转资金被告不清楚，只知道被告向原告王×1拿过110000元，借款当时三人均不在跟前。4.二原告针对其主张提供自书的报案材料一份予以佐证；经庭审质证，被告姚×1对此不予认可，主张只是向原告借款110000元。本院经审理认定事实如下：被告姚×1与任×系夫妻关系，婚续期间被告姚×1为原告王×1出具借据一支，载明“借条姚×1本人借到王×1现金人民币拾壹万元整（110000）2019.3.2号姚×1”。原告王×1、王×2主张该110000元系2019年3月2日交付被告姚×1用于购买被告名下位于孝义市××区房屋的购房款，2019年农历4月上旬得知被告将房屋出售给张×后，由被告姚×1补充出具，并将落款日期倒签为2019年3月2日；被告姚×1认可原告王×1于2019年3月2日交付110000元，但主张该款项系借款，且借款凭据是2019年6、7月份补充出具。因被告姚×1一直未返还上述款项，二原告提起本案诉讼，并提出以上诉讼请求。另查明，本院于2019年11月20日立案受理案外人张×与本案原告王×1、王×2占有排除妨害纠纷一案，该案纠纷系因被告姚×1将其名下孝义市梧桐新区137号楼4单元304室房屋作价200000元出售给张×，而本案原告王×1、王×2主张二人系“在先购买人”而对张×的房屋装修行为进行阻拦而引起，本院经审理于2019年12月27日作出（2019）晋1181民初2899号民事判决书，认为被告姚×1将其自购房屋出售给张×，系双方真实意思表示，现张×已支付全部购房款，购房价格符合市场行情，且房屋已交付张×实际占有，原始购房凭证也已移交，虽然该房屋未能依照国家规定办理产权登记手续，张×亦无法取得所有权，但已实际取得对该房屋占有、使用的权利，本案原告王×1、王×2对张×装修房屋进行阻拦，构成对张×占有、使用该房屋权利的妨害，应立即停止其侵权行为，本院判令本案原告王×1、王×2停止对张×占有、使用的位于孝义市××区的位于孝义市××区房屋的侵害行为。本案原告在法定期限内提起上诉后，山西省吕梁市中级人民法院于2020年8月21日作出（2020）晋11民终1552号民事判决书，认为本案原告提供的《房屋买卖合同书》（落款日期2019年3月2日）没有出卖人签名，不符合交易习惯，不具有房屋买卖的基本特征，双方未形成合意，结合本案被告姚×1所出具借据的内容仅能反映双方之间存在债权债务关系，本案二原告关于其与本案被告姚×1之间存在房屋买卖合同关系的理由不能成立，因此判决驳回上诉，维持原判。本院认为，通过被告姚×1为原告王×1出具的借据，以及庭审查明的其它事实，不足以证实原、被告之间已达成房屋买卖合意进而成立买卖合同法律关系，因此双方之间仅存在债权债务法律关系，被告姚×1应就尚欠原告的款项110000元依法承担返还责任。庭审中被告姚×1自愿同意承担二原告主张的利息损失6050元，系其真实意思表示，本院予以支持。上述两项债务产生于被告姚×1、任×婚续期间，二人应共同承担偿还责任。二原告主张被告姚×1、任×赔偿经济损失110000元，并要求被告孝义市梧桐镇旧尉屯村民委员会承担连带责任，无事实和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告姚×1、任×共同返还原告王×1、王×2110000元并共同给付二原告利息损失6050元，限本判决生效后十五日内履行；二、驳回原告王×1、王×2的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4691元（原告王×1已预交），减半收取计2345.5元，由原告王×1、王×2分别负担570.68元，被告姚×1、任×分别负担602.07元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审判员 林魏伟二〇一九年九月三十日法官助理 杨郁超书记员 张 健