福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初12378号 原告：厦门盛世豪泰物业服务有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路386-2号东方财富广场504-1室，统一社会信用代码91350200784166315D。 法定代表人：杨晓，董事长。 委托诉讼代理人：杨新玉、谢雪，公司职员。 被告：陈宾（曾用名陈宾宾），男，1986年5月9日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告厦门盛世豪泰物业服务有限公司（以下简称盛世豪泰物业公司）与被告陈宾物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛世豪泰物业公司委托诉讼代理人谢雪到庭参加诉讼，被告陈宾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 盛世豪泰物业公司向本院提出诉讼请求：陈宾支付2018年7月1日起至2018年11月30日的物业管理费860元、公共维修金153.5元、2018年5月1日起至2018年11月30日公摊水费9.4元，2018年5月1日至2018年10月31日公摊电费313.1元，以及上述期间欠缴费用所产生的违约金761元（以前一个月实际欠缴的费用为基数，按日千分之三，从2018年8月计至2019年3月31日止），共计2097元。事实及理由如下：2009年5月，盛世豪泰物业公司与厦门远山房地产开发有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，受托对“翡翠城”小区，包括厦门市思明区东浦路68号之一1101单元进行物业管理服务。陈宾系厦门市思明区东浦路68号之一1101单元业主。2018年7月1日起至2018年11月30日的物业管理费860元、公共维修金153.5元、2018年5月1日起至2018年11月30日公摊水费9.4元，2018年5月1日起至2018年10月31日公摊电费313.1元，以及因拖欠上述（2018年5月-2018年1月）费用而产生的违约金761元（按日千分之三计至2019年3月31日止），共计人民币2097元，上述款项陈宾均未支付。经盛世豪泰物业公司多次催讨未果。故提出如上诉求。 陈宾未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年5月22日，盛世豪泰物业公司与陈宾签订《物业管理服务协议（业主）》，受托对房屋进行物业管理。物业名称为兴达嘉园（翡翠城），物业类型为住宅，坐落位置为厦门市思明区东浦路68号之一1011单元，建筑面积为123.07平方米。协议载明物业管理服务质量：1、房屋外观：无破坏立面、整洁、无改变使用功能、无乱搭建。2、设备运行：定期维护保养确保小区供电、给排水、电梯等公共设施设备正常运作。3、共用部位、共用设施设备的维护管理：道路畅通无损坏，地面平坦整洁排水畅通，无堵、井盖完好无损坏，每年定期疏通、清理、公共照明灯具完好，正常使用，每日检查发现问题及时更换或维修。4、环境卫生：小区内洁净卫生，空气新鲜，垃圾日产日清，设施完美，环境无污染，12小时巡回卫生保洁制，外墙每年清洗1次，定期消杀灭“四害”。5、绿化：专业维护保养，绿化布局合理优美，花草与建筑小品配置得当。6、保安：24小时巡逻，确保用户安全，年度无重大责任刑事案件发生。7、消防：消防系统设备完好无损，勤检查维护，对消防供水系统定期检修、试压。8、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修急修：接到维修3分钟内到现场（或按用户约定时间到场），急修及时完成，小修不过夜，建立回访制度和回访记录。管理服务费用（涉及的费用均为人民币）：1、自发展商通知的正式入伙之日起，陈宾每月按买受物业的建筑面积向盛世豪泰物业公司缴纳物业管理服务费，缴交标准为住宅实收物业费1.4元/㎡·元，物业管理服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用；公共维修基金为，住宅0.25元/㎡·月……5、每次交纳费用的时间：每个季度第一个月15日前，逾期按每日千分之三收取滞纳金。代收代缴费如税费、电费、燃（煤）气、房租等，用按照政府、单位或委托人的约定办理。物业管理服务协议期限：此协议自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止。违约责任：1、陈宾违反本协议，使盛世豪泰物业公司未达到约定的物业管理服务目标或造成盛世豪泰物业公司经济损失的，盛世豪泰物业公司有权要求陈宾限期改正，并承担相应的责任。2、盛世豪泰物业公司违反本协议，未达到约定的管理服务目标，陈宾有权要求盛世豪泰物业公司限期改正，给陈宾造成损失的，盛世豪泰物业公司应承担相应的责任。3、盛世豪泰物业公司违反协议，擅自提高收费标准或乱收费，陈宾有权要求盛世豪泰物业公司退还多收和乱收费用，并承担责任。4、陈宾违反协议，不按本协议的约定的收费标准和时间交纳有关费用的，盛世豪泰物业公司有权按每日千分之三收取滞纳金。后，盛世豪泰物业公司为该小区提供物业服务至2018年11月30日止。 另查明，2007年11月23日，厦门市物价局作出厦价房（2007)114号文件，就兴达嘉园（翡翠城）的前期物业服务费用及房屋公共维修金等收费标准予以批复，其中综中管理服务费（按建筑面积计费）：住宅（带电梯小高层）为1.40元/平方米.月，房屋公共维修金：住宅（带电梯小高层）为0.25元/平方米.月。管理服务费及房屋公共维修金收费标准，允许下浮，不准上浮。 还查明，陈宾系厦门市思明区东浦路68号之一1101室房屋业主，该房建筑面积122.83平方米。依《物业管理服务协议（业主）》及厦门市物价局作出厦价房（2007)114号文件之标准计算，陈宾欠缴2018年7月1日起至2018年11月30日的物业管理费860元、2018年5月1日起至2018年11月30日公摊水费9.4元，2018年5月1日至2018年10月31日公摊电费313.1元。 庭审中，盛世豪泰物业公司称其未在“翡翠城”小区显著位置公示物业各项收费标准，但张贴在盛世豪泰物业公司的办公室。各户业主产生的物业管理等费用，其以缴费清单的形式上门送达。 本院认为，盛世豪泰物业公司与陈宾于2009年5月22日签订的《物业管理服务协议（业主）》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，双方均应严格遵守履行。盛世豪泰物业公司提供物业服务，且其物业服务收费标准业经厦门市物价局批复，陈宾依约应履行交费之义务，即应支付欠缴的物业管理服务费、公摊水费、公摊电费。盛世豪泰物业公司为小区提供的物业服务终止于2018年11月30日，其无权代收并向陈宾主张公共维修金。结合庭审中盛世豪泰物业公司称其未在“翡翠城”小区显著位置公示物业各项收费标准之陈述，可以认定盛世豪泰物业公司的物业服务存在瑕疵。故盛世豪泰物业公司诉求陈宾支付违约金，依据不足，本院不予支持。陈宾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈宾于本判决生效之日起十日内向厦门盛世豪泰物业服务有限公司支付厦门市思明区东浦路68号之一1101室房屋自2018年7月1日起至2018年11月30日止欠缴的物业管理费860元，自2018年5月1日起至2018年11月30日止欠缴的公摊水费9.4元，自2018年5月1日至2018年10月31日止欠缴的公摊电费313.1元； 二、驳回厦门盛世豪泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由厦门盛世豪泰物业服务有限公司负担22元，陈宾负担28元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 蔡跃堂 人民陪审员 黄招荣 人民陪审员 杨 帆 二〇一九年十二月十七日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6