咸阳市渭城区人民法院 咸阳市渭城区人民法院民事判决书 （2019）陕0404民初307号 原告：陈某某，女，汉族。委托诉讼代理人：田小军，陕西方强律师事务所律师。被告：陕西某某商业运营有限公司。住所地：陕西省。法定代表人：张某某。委托诉讼代理人：李佳斌，陕西法智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某甲，该公司员工。 第三人：西安某某创意投资有限公司西安某某创意投资有限公司某某分公司。住所地：陕西省。负责人：刘某，该分公司负责人。委托诉讼代理人：李佳斌，陕西法智律师事务所律师。第三人：西安某某创意投资有限公司。住所地：西安市    法定代表人：常某某。委托诉讼代理人：李佳斌，陕西法智律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，该公司咸阳分公司负责人。原告陈某某诉被告陕西某某商业运营有限公司（以下简称：某某某某公司）、第三人西安某某创意投资有限公司西安某某创意投资有限公司某某分公司（以下简称：某某咸阳公司）、西安某某创意投资有限公司（以下简称：某甲公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈某某与委托代理人田小军，被告某某某某公司委托诉讼代理人李佳斌，被告某某咸阳公司负责人刘某与委托诉讼代理人李佳斌，某甲公司委托诉讼代理人李佳斌，刘某到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认原被告双方就本案所涉位于陕西省西咸新区秦汉新城某某汽车产业园的某某（咸阳）汽车商业广场内B区一层内的****号房屋，所签订的《商铺委托管理合同》无效；二、请求被告立即依法返还原告本案所涉位于陕西省西咸新区秦汉新城某某汽车产业园的某某（咸阳）汽车商业广场内B区一层内的**号房屋；三、请求被告支付原告房屋占用费70870元，以及自2018年11月1日起，按每天78元支付房屋占用费直至被告将本案所涉房屋返还给原告为止；四、被告赔偿原告损失33063元，以及每日按98.28元计算，直至上述被告所欠原告房屋占用费付清之日止的损失。五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月31日，原告与第三人某某咸阳分公司就其拥有的位于陕西省西咸新区秦汉新城某某汽车产业园的某某（咸阳）汽车商业广场内B区一层内的**号房屋签订了《商铺租赁协议书》，且当时原告便按约履行了自己的合同义务。同日，经第三人与被告联系，并经原告同意，原告将上述房屋实际又转租给被告，且就上述房屋与被告签订了《商铺委托管理合同》，该合同就原被告双方的权利与义务均进行了相应的约定。原被告双方签订合同之后，原告按约履行了自己合同义务，但被告截止今日仅向原告支付部分租金，剩余租金一直拒不支付。原被告双方一直协商未果。原告现得知本案所涉租赁房屋均没有取得建设工程规划许可证，依法原被告双方于本案当中所签合同依法均应属无效。原被告双方就本案所涉房屋签订的商铺委托管理合同书依法应属无效，但在该协议无效后，被告应依法将本案所涉房屋返还给原告，支付原告房屋占用费，以及赔偿原告损失。请法院依法判决。原告陈某某为证明诉称事实及支持其主张提交了以下证据：一、第三人某某咸阳分公司与原告陈某某签订的《某某（咸阳）汽车商业广场商铺租赁协议书》，欲证明①2013年12月31日，第三人某某咸阳分公司（出租人）就本案所涉其投资建设的某某（咸阳）汽车商业广场内B区一层**号商铺，与原告（承租人）签订《某某（咸阳）汽车商业广场商铺租赁协议书》的事实。②上述《某某（咸阳）汽车商业广场商铺租赁协议书》内容当中载明：“该商铺建筑面积为30㎡；商铺的租赁期限5年，自2014年1月1日至2018年12月31日；五年期总计租金为81000元，一次性缴纳；承租人付清商铺租金后，本协议经双方签字盖章生效”等内容的事实。③原告于2013年12月31日在上述商铺租赁协议签订之日，向第三人某某咸阳分公司一次性缴纳上述商铺全部租金81000元的事实。二、被告某某某某公司与原告陈某某签订的《某某（咸阳）汽车商业广场商铺委托管理合同》，欲证明①2013年12月31日，被告陕西某某商业运营有限公司（托管方）就本案所涉某某（咸阳）汽车商业广场内B区一层**号商铺，与原告陈某某（委托方）签订《某某（咸阳）汽车商业广场商铺委托管理合同》，且由该合同内容可确定双方本为签订房屋租赁关系的事实。②上述《某某（咸阳）汽车商业广场商铺委托管理合同》内容当中载明：“该商铺建筑面积均为30㎡；商铺的托管期限起始于2014年1月1日至2018年12月31日止；每月托管收益为2340元，每半年支付一次，每半年租金托管收益为14040元，五年托管收益分10次支付完毕；委托期内，无论乙方（被告）的使用是否盈亏，甲方（原告）均有权按照约定的时间和标准向乙方收取收益金；乙方须按期足额向甲方交付商铺托管收益金；乙方逾期向甲方交付托管收益，逾期每日按每季应付托管收益的千分之三向甲方支付违约金，乙方违约期间，托管收益继续履行”等内容的事实。三、原告陈某某的《陕西省农村金融机构活期储蓄存折》，欲证明结合第一、二组证据证明①原告就本案商铺已按约向第三人履行了支付全部租金义务，并从第三人处事实上取得、占有本案商铺之后，于2014年1月1日交付于被告实际占有和使用的事实。②被告就本案所涉商铺，分别于2014年7月3日、2015年1月6日、2015年7月3日、2016年1月5日、2016年7月15日共向原告支付房屋租赁款64850元的事实。被告某某某某公司辩称，原告陈某某的主张无事实和法律依据，对其诉讼请求应当予以驳回。原、被告签订的商铺委托管理合同不是租赁合同，该合同真实有效，受法律保护，该委托合同期限至2018年12月31日止，双方的委托管理关系已经终止，原告陈某某无权要求合同期以外的收益。涉案房屋是原告从某某咸阳分公司租赁过来的，其租赁协议在2018年年底也已经到期，租赁期满后，原告并未续租，原告不可能将房屋交给被告，原告的主张均无事实依据，应予以驳回，本案同类型案件法院已经作出判决，商铺委托合同有效。    第三人某某咸阳公司、第三人某甲公司辩称：双方订立的商铺委托合同到期后，原被告没有续签租赁合同，原告的主张不能成立。    被告某某某某公司、某某咸阳公司、某甲公司未提交证据。经被告某某某某公司、某某咸阳公司、某甲公司对原告陈某某提交的证据一、第三人锦之明分公司与原告陈某某签订的《某某（咸阳）汽车商业广场商铺租赁协议书》，二、被告某某某某公司与原告陈某某签订的《某某（咸阳）汽车商业广场商铺委托管理合同》，三、原告陈某某的《陕西省农村金融机构活期储蓄存折》进行质证，本院认定原告陈某某提交的上述证据内容可信度高，与证明事实的关联程度高，对于证明目的具有较大证明力，作为定案依据。本院根据以上有效证据查明以下事实：2013年12月31日，陈某某与某某咸阳分公司签订一份《商铺租赁协议书》，约定某某咸阳分公司（出租人）将其投资建设的某某（咸阳）汽车商业广场内B区一层**号商铺，租赁给陈某某，该商铺建筑面积为30㎡；商铺的租赁期限5年，自2014年1月1日至2018年12月31日；五年总计租金为81000元，一次性缴纳； 陈某某于当日向某某咸阳分公司一次性缴纳租金81000元。2013年12月31日，陈某某又与某某某某公司签订一份《某某（咸阳）汽车商业广场商铺委托管理合同》，约定将其租赁的某某（咸阳）汽车商业广场内B区一层**号商铺委托某某某某公司经营，期限始于2014年1月1日至2018年12月31日止；每月托管收益为2340元，每半年支付一次托管收益为14040元，五年托管收益分10次支付完毕；委托期内，无论某某某某公司经营是否盈亏，陈某某均有权按照约定的时间和数额向某某某某公司收取收益金；某某某某公司须按期足额向陈某某交付商铺托管收益金；如逾期，每日按每季应付托管收益的3‰支付违约金。某某某某公司于2014年1月1日实际占有和使用该商铺，并分别于2014年7月3日、2015年1月6日、2015年7月3日、2016年1月5日、2016年7月15日已共向原告支付房屋托管收益金64850元。某某现尚欠陈某某2016年7月至2018年12月31日托管收益70200元。陈某某诉至本院，要求判如所请。经调解无效。    本院认为，陈某某与某某某某公司签订的《某某（咸阳）汽车商业广场商铺委托管理合同》是在双方当事人平等自愿、协商一致的基础上达成的，合法有效。当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务。某某某某公司不按照《某某（咸阳）汽车商业广场商铺委托管理合同》约定的期限及数额支付陈某某托管收益的行为，已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。陈某某要求某某某某公司支付托管收益2016年7月1日至2018年12月31日托管收益70200元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。商铺委托管理合同约定，逾期每日按每季应付托管收益的3‰支付违约金，该违约金过高，约当酌情予以减少。某某某某公司未按照法院限定的期限提交代扣税款凭证，其辩称代扣税款的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、陈某某与陕西某某商业运营有限公司签订的《某某（咸阳）汽车商业广场商铺委托管理合同》有效。二、陕西某某商业运营有限公司在本判决生效后十日内支付陈某某商铺托管收益金70200元。三、陕西某某商业运营有限公司在本判决生效后十日内向陈某某支付违约金，违约金按应付托管收益的日0.6‰从逾期之日起计算至结清之日止，其中：14040元从2016年12月31日起计算至2017年6月30日；28080元从2017年7月1日起计算至2017年12月31日；42120元从2018年1月1日起计算至2018年6月30日；56160元从2018年7月1日起计算至2018年12月31日；70200元从2018年12月31日起计算至结清之日止。四、驳回陈某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2379元，由陕西某某商业运营有限公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。                            审  判  长  张安民                           人民陪审员  王利霞                           人民陪审员  孙庆民                          二〇一九年十月二十九日                            书  记  员  戴  倩  附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款  依法成立的合同，自成立时生效。    第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时约定根据违约请况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。    约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。    当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他适用法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1