江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0583民初17459号 原告：庞书敏，女，汉族，1982年2月5日生，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：董功超，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘永生，男，1979年5月17日生，汉族，住河南省西平县，系原告丈夫。 被告：陈昌能，男，汉族，1978年10月26日生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：顾建明，上海巨明律师事务所律师。 第三人：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，法定代表人：汤健，统一社会信用代码：91320583665778175Y，地址：昆山市。 委托诉讼代理人：黄琳，系该公司员工。 原告庞书敏与被告陈昌能、第三人昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法由审判员李勇独任审判，后组成合议庭，于2019年3月4日开庭进行了审理。原告庞书敏的委托代理人董功超、第三人的委托代理人黄琳到庭参加了诉讼，被告陈昌能在2019年3月4日开庭时未到庭参加诉讼，后于2019年8月21日，被告陈昌能及其委托代理人顾建明到庭与原告的委托代理人董功超共同作了质证笔录。本案现已审理终结。 原告庞书敏向本院提出诉讼请求：一、请求判令双方房屋买卖合同解除，被告双倍返还定金500000元(原告支付定金250000元)；二、请求判令被告退还房款259550元；三、请求判令被告赔偿原告律师费损失20000元；共计779550元；四、本案诉讼费、保全费被告承担。事实和理由：2019年6月10日，原被告在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司的居间服务下签订《房屋买卖成交合同》，约定被告将位于昆山市开发区房屋以总价1055000元价格出售给原告，合同第三条、第十六条补充约定第8款明确约定定金25万元，原告2019年8月22日支付首付款255000元并在2019年8月22日过户。合同第五条约定贷款金额55万元，后在审批贷款时贷款金额为455000元，首付款为60万元，原告在过户时应补70450元给被告。现已经办理完网签、银行贷款已审批通过，第三人先后三次预约过户时间和过户号，被告均以各种方式予以拒绝，第三人多次微信、电话、书面通知仍拒不履行合同。原告委托律师通知限期配合办理仍不配合，被告已用行为表示拒不履行合同义务。原告认为，房屋买卖合同合法有效，当事人均应履行合同义务，被告一而再再而三的推脱过户行为已严重违背了诚实信用原则构成根本性违约。原告拒不过户，也不洽谈解约事宜严重影响原告购置计划。按合同约定双倍返还定金并承担律师费损失，特诉至法院，请求判如所请。 被告陈昌能辩称，原告存在逾期支付首付款的违约行为，根据双方的卖卖合同，被告不具有解除合同的权利，且被告并未违约，而是原告没有支付首付款行使的抗辩行为。根据合同的约定，原告应先支付首付款，然后被告配合过户，两个行为存在先后顺序，故我方认为被告存在违约行为，不同意原告的诉讼请求，要求继续履行涉案房屋买卖合同，如果被告坚决不同意继续履行，被告要求按照房屋买卖合同的规定对原告进行相应的违约处理。 经审理查明，2019年6月10日，原被告在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（中介方）的居间服务下签订《房屋买卖成交合同》，主要内容有：被告将位于昆山市开发区房屋【登记日期为2019年6月26日，产权证号为苏（2019）昆山市不动产权第3038186号，建筑面积70.35平方米】以总价1055000元价格出售给原告；原告支付250000元给被告作为购房定金，同时被告提供身份证复印件、商品房预售合同；原告于2019年8月22日前或当天支付首付款255000元支付给中介方或者直接转账给被告名下的银行账户中；原、被告于2019年8月22日前或当天办理过户手续，如乙方不按期支付首付、配合办理贷款手续、过户的，即构成违约，经昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（以书面或电话多微信或短信等方式均可）催促后，逾期三十个工作日仍不配合的，违约方构成根本违约，如因客观原因导致约定时间不能过户的，需通知对方以及居间方，并由三方另行商定过户日期并三方书面签字确认；原告需要办理银行商业贷款或者公积金贷款，共计550000元，由中介方协助原告办理银行贷款手续，被告应配合原告办理银行贷款手续；原、被告双方中若有任何一方未按照本合同中约定时间内未履行义务的，除本合同另有约定外，如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任，违约方支付房屋总价百分之二十的违约金给守约方；为保障交易诚实履行，签约当日，原、被告双方均同意中介方从首付中暂扣20000元，待原、被告双方完成房屋移交手续时无息退还；原、被告双方需按约定的合同履行义务，任何一方在签订合同后违约，守约方都有权没收定金或要求对方双倍返还定金，原告需按约定的时间内支付房款，若逾期支付视为违约，需按房屋总价款的千分之一每天支付逾期利息；原、被告协商一致，被告不动产权证办出来后二个月内完成过户流程，被告预计产证一个月内办理完成。 2019年6月10日，原告支付50000元定金，具体支付方式为：通过银行转帐49000元，通过微信支付1000元给被告；2019年6月11日，原告通过银行转帐支付被告200000元；2019年7月11日，原告通过银行转帐支付被告259550元。以上共计支付被告首付款509550元，被告向原告出具两份金额共计509550元的收据。 2019年7月5日，双方签订了《昆山市存量房卖卖合同》，对涉案房屋进行了网签。 2019年8月26日，原、被告及中介方就过户事宜进行协商时，被告认为原告审批通过的贷款金额为455000元，故要求变更首付款为60万元，中介方就在案涉合同备注中写明“贷款金额为肆拾伍万伍仟圆整，首付款金额为陆拾万圆整”，并由被告签字确认。 庭审中，原告提交提交不动产登记资料查询结果，以证明原告名下无房，本地户口符合购房政策；提交公积金(组合)借款及保证担保合同，以证明涉案房屋银行贷款审批已经通过，贷款金额455000元；昆山市不动产登记委托书、昆山市不动产登记申请书、担保公司授权委托书，以证明原告就涉案房屋申请过办理过户手续；提交与被告妻子张恒丽的微信聊天记录及预约房屋过户的预约号码以证明中介方分别于2019年8月19日、2019年8月26日、2019年9月9日均提前通知被告过户时间，其中第二次2019年8月26日的过户被告到场，但以租客未处理好为由拒绝办理过户手续，拒绝收款，其他两次均被各种理由拒绝；提交与被告的短信聊天记录，以证明原告通知被告过户时间为2019年9月10日，并发告知函希望配合办理；提交中介方和被告的电话通话记录，以证明被告一直拒接电话和配合办理过户；提交中介方邮件书面告知函和回单，以证明：中介方催告被告办理过户手续；提交律师函，以证明原告委托律师通过在2019年9月10日的短信方式通知被告及其妻子张恒丽10日内主动联系配合中介办理过户手续；提交录音，以证明原告委托律师电话联系被告及其妻子张恒丽，被告一直拒接电话，被告接到电话听到原告提到房屋的事宜直接挂机；提交银行转帐单，以证明原告随时可以在过户时付70450元，并于2019年9月5日付至中介处以便过户时支付被告；提交聘请律师合同及发票，以证明被告的律师费损失20000元；提交本案立案之后发送给被告的手机短信截屏、告知函及快递回单，以证明原告于2019年11月11日向被告告知解除合同。被告对除昆山市不动产登记委托书、昆山市不动产登记申请书、担保公司授权委托书、原告支付中介方的70450元的银行转帐单、律师合同及发票认为没有参与不清楚之外，对其他证据均无异议，但原告符合购房政策只能证明2019年7月6日的时间点，不能证明之后状态，被告也配合原告办理了网签手续，也配合原告办理了借款及保证担保合同致使原告贷款审批通过，关于2019年8月19日第一次预约过户，被告在微信中明确被告临时有事无法去，但是中介方却预约了预约过户号码，系中介方自己原因造成的结果，关于2019年8月26日的预约，被告也到了现场，当时具备过户的基本条件，但原告未支付合同备注中约定的首付尾款导致当日未完成过户，关于2019年9月9日的微信聊天侠士重积分房明确说等被告回来再预约，在中介方明知被告在外地无法前来过户的情况下，仍坚持说不希望取消第二天的过户，明显存在制造障碍的情形，中介方的预约过户的预约号码，都是中介方单方预约是后告知，其中原告于2020年8月18日告知有急事去郑州处理，没办法去过户，关于原告的短信，也系原告未支付首付款尾款导致被告未能配合过户，聊天记录可以看出中介方一直是与被告妻子联系过户事宜，被告对过户事宜是听从被告妻子的安排，被告对于过户事项不太参与，只是需要被告到场时去一下，被告不配合过户的事实不存在，对录音中原告的律师身份不清楚，故保持谨慎，没有多沟通，对律师函的证明目的也不认可，对原告通过短信行使解除权不认可，因为系原告违约，被告系经营多个公司的管理人员，经常在外出差，根据合同约定需要三方共同商定过户日期，而不是按一方自己的意愿预约时间再告知，这也是导致被告无法到场的客观原因。 上述事实由《房屋买卖成交合同》、不动产权证、不动产登记资料查询结果、付款凭证、收据、昆山市存量房买卖合同、公积金(组合)借款及保证担保合同、昆山市不动产登记委托书、昆山市不动产登记申请书、担保公司授权委托书、预约房屋过户时间及预约号码、、短信聊天记录、微信聊天记录、电话通话记录、、邮件书面告知函、回单、律师函、录音、银行转帐单、聘请律师合同及发票及当事人的陈述予以证实。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告签订的《房屋买卖成交合同》合法有效，双方均应恪守。该《房屋买卖成交合同》签订后，原告于2019年8月22日前支付了250000元定金，并支付了259550元房款，根据该《房屋买卖成交合同》的约定，被告应在2019年8月22日付清首付款，后双方一致在2019年8月26日到现场办理过户事宜时，被告以原告审批通过的贷款金额为455000元为由，要求变更首付款为600000元，中介方就此在案涉合同备注中写明“贷款金额为肆拾伍万伍仟圆整，首付款金额为陆拾万圆整”。原告称，在2019年8月26日想支付首付款尾款70450元，被告以租客未处理好为由拒绝办理过户手续，拒绝收款，其他时间原告也多次催促被告过户，但被告拒不履行过户义务，被告属于根本违约，被告则称，原告未支付合同备注中约定的首付尾款，导致2019年8月26日未完成过户，后原告一直未支付变更后的首付款尾款，且根据合同约定需要三方共同商定过户日期，而不是按一方自己的意愿预约时间再告知，故系原告违约。对此，本院认为，由于三方在2019年8月26日在涉案合同上重新变更了首付款金额，该日期超过了涉案合同约定的应于2019年8月22日支付首付款的时间，应视为三方就首付款金额进行变更后，未就付清首付款尾款时间进行明确约定，故不能认定原告未在2019年8月22日支付首付款尾款系迟延支付首付款的行为，亦不能认定原告存在违约行为，而后，原告尽管于2019年9月5日支付了中介方变更后的首付款尾款70450元，但按照三方之前支付部分首付款系通过转账或微信支付给被告并由被告出具收据的形式，结合三方也曾重新通过微信达成过过户时间，及涉案合同有“因客观原因导致约定时间不能过户的，需通知对方及中介方，并由三方另行商定过户日期并三方签字确认”的约定，也不能就此推出原告付清首付款尾款后，经催告被告不按约履行过户义务，被告存在违约行为的结论，且原告在2019年9月5日单方支付给中介方而非被告首付款尾款70450元，又在不到20天时间内就起草起诉状（2019年9月23日）向法院起诉解除涉案合同，要求被告承担违约责任，有加重被告责任的之嫌，故本院认定原、被告双方就支付变更后的首付款付款时间及过户时间，未重新明确约定的情况下，未能继续履行房屋买卖合同，系不可规责于双方的原因导致，由于双方迟迟未能达成何时由被告收取剩余房款及何时过户的合意，现原告坚持要求解除合同，本院予以准许，但原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持，被告应返还原告已支付房款509550元，并支付以50000元为基数，自2019年6月10日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日止的利息；支付以200000元为基数，自2019年6月11日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日止的利息；支付以259550元为基数，自2019年6月10日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日止的利息。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告庞书敏与被告陈昌能于2019年6月10日签订的《房屋买卖成交合同》解除。 二、被告陈昌能返还原告原告庞书敏509550元，并支付利息（以50000元为基数，自2019年6月10日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日止的利息；支付以200000元为基数，自2019年6月11日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日止的利息；支付以259550元为基数，自2019年6月10日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际给付之日止的利息），于本判决生效后十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山支行营业部，账号：3220198643605151526049196）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14296元，保全费4418元，公告费300元，三项合计19014元，由原告庞书敏负担9357元，由被告陈昌能负担9657元，该款原告已交纳，被告负担部分，由被告在履行上述判决时，一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长 李勇 人民陪审员 周文忠                       人民陪审员杨建红                   二Ｏ二Ｏ年八月二十五日                        书记 员徐孙**