河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初26112号原告：郑州中硕置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1369号29号楼2单元5号。法定代表人：刘顺利，总经理。委托代理人：耿圆圆，河南九君律师事务所律师。委托代理人：曹存乐，河南九君律师事务所实习律师。被告：贾婷，女，汉族，1984年10月26日出生，住安徽省寿县。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。负责人：董琢理，行长。委托代理人：刘美丽，该行员工。原告郑州中硕置业有限公司（以下简称中硕公司）与被告贾婷、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中硕公司的委托代理人耿圆圆、第三人浦发银行的委托代理人刘美丽到庭参加诉讼,被告贾婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。原告中硕公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2017年11月8日所签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告配合办理撤销涉案房屋的合同备案登记及注销涉案房屋预告登记等手续,办理相关手续的费用由被告承担；3.请求判令被告偿还原告代其偿还的贷款本息45045.85元及其违约金（自保证金被划扣之日起，以被划扣保证金为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止，计算至实际清偿之日）。4.请求判令被告、第三人协助办理注销涉案房屋预售商品房抵押预告登记手续；5.请求判令被告承担本案的律师费、诉讼费、保全费、担保费、公告费等费用。事实和理由：2017年11月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于郑州经济技术开发区××大街以西、××以北××号房屋，总价723118元，付款方式为按揭贷款。2017年11月28日，被告、第三人及原告签订了《个人购房担保借款合同》，第三人向被告发放个人商用房贷款361000元，被告将其购买的上述房产抵押给第三人，同时由原告为其提供阶段性连带责任保证。后被告逾期还款，导致银行划扣原告保证金共计32691.48元。原告多次向被告催要未果，且被告仍逾期偿还银行贷款，被告的行为已构成严重违约，根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第三条第六款之约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院。庭审中，原告将诉讼请求第三项贷款本息32691.48元变更为45045.85元。被告贾婷既未答辩亦未向本院提交证据。第三人浦发银行述称，对原告主张的代偿45045.85元的事实没有异议。原告系贷款的借贷担保人，在贷款结清前，第三人不同意办理解押手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告贾婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：J17003664773）。约定被告购买原告位于郑州经济技术开发区××大街以西、××以北××号房屋，总价723118元，付款方式为按揭贷款。被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等),及原告因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的违约金。合同附件四补充协议第六条约定，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。买受人没有按上述约定付清全部款项延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止借款合同并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。2017年11月28日，原告与被告及第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向第三人贷款361000元，用于购买郑州经济技术开发区××大街以西、××以北××号房屋，并将该房产抵押给第三人，贷款期限为自2017年11月28日起至2027年11月28日止，贷款期限为10年；原告均为该合同项下提供阶段性连带责任保证。后被告未按时偿还银行贷款，致原告于2019年2月13日为其垫款12129.75元、于2019年5月7日垫款12339.96元，于2019年7月11日垫款8221.77元，以上共计32691.48元。2019年4月1日，中硕公司向贾婷出具12129.75元还款告知函。另查明，2018年4月11日，郑州市国土资源局针对案涉房屋颁发不动产登记证明。2019年9月2日，原告诉至本院。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告及第三人浦发银行签订《个人购房担保借款合同》，其权利义务关系明确，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。被告未依约偿还贷款，导致原告承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据本院查明事实，截止原告起诉时为其垫款32691.48元。故对于原告要求被告偿还该部分款项，本院予以支持，超出部分不予支持。对于原告主张的违约金，本院分别以12129.75元为基数自2019年2月13日起，以12339.96元为基数自2019年5月7日起，以8221.77元为基数自2019年7月11日起，按照日万分之五计算至债务清偿之日止。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致的，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告因被告逾期导致其向银行垫付款项系基于其与浦发银行签订个人购房担保借款合同，现原告以此为由要求解除与被告签订商品房买卖合同，不具备法律规定解除合同之事由，故原告要求解除《商品房买卖合同》及其他诉讼请求，本院均不予支持。关于原告主张律师费、保全费、担保费、公告费等，证据不足，本院不予支持被告贾婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾婷于本判决生效后十日内向原告郑州中硕置业有限公司支付垫付款32691.48元及违约金（以12129.75元为基数自2019年2月13日，以12339.96元为基数自2019年5月7日，以8221.77元为基数自2019年7月11日起，按照日万分之五计算至债务清偿之日止。）。二、驳回原告郑州中硕置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告贾婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11031元减半收取5515.5元，由被告贾婷负担248.5元，原告郑州中硕置业有限公司负担5267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  苏占卿二〇一九年十一月七日书记员  孙芸芸