广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2019）粤1881民初3809号原告：叶小林，女，1983年3月25日出生，汉族，住广东省英德市。委托代理人：张金青、郑振媚，均为广东清豪律师事务所律师。被告：曾金成，男，1988年5月19日出生，汉族，住广东省英德市。原告叶小林诉被告曾金成房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶小林的委托代理人郑振媚到庭参加诉讼，被告曾金成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶小林向诉请：一、判令解除原告与被告于2013年8月15日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告立即返还购房款人民币110000元给原告，并自2013年8月15日起至2018年11月14日按实际收取的购房款80000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告；自2018年11月15日起按实际收取的购房款110000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告，直至被告返还全部购房款日止（暂计至2019年7月15日的利息为26065.44元，本息合计为136065.44元）；三、本案诉讼费由被告负担。原告叶小林主张的事实与理由：原告与被告于2013年8月15日签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定被告转让位于英德市××人民××路xxxx内十一层A户型，房屋建筑面积为105平方米，被告保证对所转让的房屋拥有完全的所有权、处分权和收益权，原告以被告的保证和陈述为基础，决定整套买受上述房屋；按建筑面积计算房价，单价为每平方米人民币2000元，总金额210000元；付款方式为，(1)首期本合同之日内，支付房价首付金额80000元，(2)第二期款于2014年8月1日前交付3万元，剩余款项100000元于2014年8月1日前付清，未付清款项按银行0.07％利息计算；房屋交付为被告应当在2013年10月30日前将房屋交付原告使用；产权登记为原告收房后，被告义务帮原告指定人办理本套房屋产权登记证（所需办证费用由原告支付）。该《房屋买卖合同》签订后，原告依约于2013年8月15日支付了8万元购房款给被告，被告收款后，出具了收据给原告收执，该收据的“收款单位”处盖有被告开办的英德市浛洸镇金xx庭的业务专用章并且“经手人”处有被告曾金成签名和捺印。2014年5月，原告又支付了30000元购房款给被告，当时被告并未向原告出具收据。后原告要求被告出具收据，被告于2018年11月15日立据了一张收到楼款金额为11万元整的收据交给原告，该收据上的“经手人”处有被告曾金成签名和捺印。然而，被告却未按合同约定在2013年10月30日前将房屋交付原告使用，且被告至今未取得涉案xxx庭内十一层A户型房屋的所有权，无法将原告购买的位于英德市××人民××路xxx庭内十一层A户型套房的房屋所有权转移登记到原告名下。原告认为，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告作为卖方，有将涉案房屋所有权转移给原告的义务，现被告因未取得涉案房屋所有权致使涉案房屋所有权不能转移给原告，致使原告的合同目的不能实现。为此，根据《合同法》第九十四条、第九十七条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告有权解除与被告于2013年8月15日签订的《房屋买卖合同》，被告应返还己收的110000元购房款给原告，并赔偿原告支付的购房款的利息损失给原告，该利息的计算方法为：自2013年8月15日起至2018年11月14日按实际收取的购房款80000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告；自2018年11月15日起按实际收取的购房款110000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告，直至被告返还清全部购房款日止。被告曾金成书面答辩称，一、本案原告实际购买的房屋为英德市浛洸镇前进路xxx庭1101电梯房，而《房屋买卖合同》第二条“房屋基本情况：甲方转让位于英××市××路xxx庭内十一层A户型”和第十条甲方义务第1款：“建好xxx庭内各项附属设施”为笔误，即并非xxx庭，而应当为xxx庭，相关事实从《房屋买卖合同》第一条房屋地址：“英德市浛洸镇前进路xxx庭1101电梯房”、《收据》(NO:20xxx3)“今收到叶小林交来订购金科华庭内十一层A户型首期”、《收据》(NO:0012195)“今收到xxx庭11楼01户型楼款”均可以印证;二、被告己积极履行了交付房屋给原告的义务,但合同履行的程度，原告交付后不实际使用，并不影响合同效力的认定,本案双方签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋已具备交付使用的条件，且事实上己向原告实际交付使用。2012年时xxx庭已经达到交付使用的条件，且xxx庭2013年时已有多户住房实际装修入住，原告据以说我方没有实际交付使用并非事实，原告交付后不实际使用，原告的自主处分行为与我方无关，并不能因此认定我方未履行交付的义务。三、案涉房屋经依法报建、规划，依法取得建设用地规划许可、建筑工程规划许可和施工许可、噪声排放许可等报建手续，案涉房屋是依法建设，具备竣工验收和为原告办理房产证的条件；四、《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，有法律约束力，受法律保护，双方均应该按约定完成全面履行自己的义务，且本案不存在法定解除合同的情形，根据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形，案涉房屋是依法建设，且案涉房屋早已通水通电交付原告使用，因此本案不存在合同目的不能实现的情形，更不符合法律规定的法定解除的情形；五、本案合同目的可实现，且双方没有约定违约责任，原告要求支付利息依法无据。综上所述，答辩人已经积极履行了合同的相关义务，请求法院从有利于实现合同目的和稳定交易秩序考虑，判决驳回原告的不当请求。经审理查明，原告与被告于2013年8月15日签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定被告转让位于英德市××人民××路xxx内十一层A户型，房屋建筑面积为105平方米，被告保证对所转让的房屋拥有完全的所有权、处分权和收益权，原告以被告的保证和陈述为基础，决定整套买受上述房屋；按建筑面积计算房价，单价为每平方米人民币2000元，总金额210000元；付款方式为，(1)首期本合同之日内，支付房价首付金额80000元，(2)第二期款于2014年8月1日前交付3万元，剩余款项100000元于2014年8月1日前付清，未付清款项按银行0.07％利息计算；房屋交付为被告应当在2013年10月30日前将房屋交付原告使用；产权登记为原告收房后，被告义务帮原告指定人办理本套房屋产权登记证（所需办证费用由原告支付）。该《房屋买卖合同》签订后，原告于2013年8月15日支付了8万元购房款给被告，被告收款后，出具了收据给原告收执，该收据的“收款单位”处盖有被告开办的英德市浛洸镇xxx庭的业务专用章并且“经手人”处有被告曾金成签名和捺印。2014年5月，原告又支付了30000元购房款给被告，被告于2018年11月15日立据了一张收到楼款金额为11万元整的收据交给原告，该收据上的“经手人”处有被告曾金成签名和捺印。另查明，案涉房屋至今未能办理好相关登记手续，故无法为原告办理产权登记。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告向被告支付款项，购买房屋，被告理应向原告交付房屋，并协助办理好产权过户登记手续。但是，原被告于2013年达成买卖合同后至今已达6年，被告仍未能为原告办理产权登记手续，现原告诉请解除双方之间的买卖合同关系，本院依法予以支持。根据合同法的规定，合同解除后，被告依法应返还原告已支付的购房款，并承担占用期间利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告叶小林与被告曾金成于2013年8月15日签订的《房屋买卖合同》；二、限被告曾金成在本判决发生法律效力之日起三日内返还原告110000元扩利息损失（利息损失按银行同期贷款基准利率计付，其中80000元利息从自2013年8月15日起计算；30000元从2018年11月15日起计算）。本案受理费3021.3元，由被告曾金成负担。当事人逾期不履行前述债务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍承担迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  易典兵人民陪审员  陈神奔人民陪审员  陆杜芳二〇一九年十一月十五日书 记 员  邓瑞军附部分裁判法律条文《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。