镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初2782号原告：李光海，男，1977年4月7日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：孙亮，江苏江成律师事务所律师。被告：付超，男，1990年9月11日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：朱寒峰，江苏中坚汇律师事务所律师。原告李光海与被告付超租赁合同纠纷一案，本院2019年9月24日立案受理后，适用简易程序审理，后因被告下落不明需要公告送达，转为普通程序，组成合议庭于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告李光海及委托诉讼代理人孙亮，被告付超及委托诉讼代理人朱寒峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光海向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2017年9月13日签订的《租赁合同》于2019年8月27日起解除；2.被告立即给付原告自2018年5月28日至2019年8月27日的房屋租金合计212500元；3.被告立即结清租赁期间应付各项公用事业费用，并将承租房屋内所有物品清空、迁出，将房屋恢复原状后交还给原告；4.被告按照605元/天的标准（参照租赁合同约定日租金的1.3倍计算）向原告支付自2019年8月28日起至被告实际迁出并交还原告房屋之日止的房屋使用费（计算至2019年9月24日已经有28天，房屋使用费已达16940元）；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李光海作为出租方与被告付超于2017年9月13日签订《租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于镇江市丹徒新区风景城邦西班牙X栋XXX室房屋。《租赁合同》主要条款如下：（1）房屋租赁期为36个月，自2017年11月28日起至2020年11月27日止。(2）房屋年租金为人民币170000元，第一年半年一付，首期付6个月租金计85000元，第二、三年一年一付，提前15天支付下次房租。上述《租赁合同》签订后，被告付超仅于2017年9月13日支付首期6个月即2017年11月28日至2018年5月27日期间的租金85000元。经原告多次催收，被告拒不按约定支付租金。截止2019年8月27日，被告尚欠原告租金合计人民币212500元。综上，被告付超不按约定向原告支付租金的行为，已构成违约，严重损害了原告的合同权益。在多次书面通知催款清收未果的情况下，原告李光海书面通知被告于2019年8月27日解除双方的房屋租赁合同。被告至今既不支付拖欠的房租，也拒不腾空其承租的房屋并将房屋恢复原状退还给原告。故原告李光海为维护自身合法权益，特依法诉至法院，请求依法对原告的诉讼请求予以支持。被告付超辩称：同意于2019年8月27日起解除合同。解除合同不是因为被告没有支付租金而违约，而是合同履行过程中原告作为出租方没有履行合同中关于办理消防相关约定的事宜，致使被告的企业在装修施工后没有如期进行营业，造成被告重大损失，故原告向法院提起的诉请2-5项应当按照履行中的过错各自承担。原告要求的1.3倍计算租金没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方进行了举证质证。对双方无争议的事实和证据，本院予以确认并记录在卷佐证。根据当事人的庭审陈述，结合双方的举证质证意见，本院认定如下案件事实：2017年9月13日，原告李光海（甲方）与被告付超（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：1.甲方以其所有的位于镇江市丹徒区风景城邦西班牙小区X幢XX室房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积402.46平方米，租赁用途“开店”；2.租赁期限36个月，自2017年11月28日至2020年11月27日，装修期两个半月（即2017年9月13日至2017年11月27日），租赁期满甲方有权收回房屋，乙方迁空、乙方如续租必须在期满前向甲方提出书面意向，双方对租金、期限重新协商后签订新的租赁合同；3.该房屋的租金为170000元/年，首付租金6个月85000元，第一年按6个月结算一次，提前15天支付下次租金，第二年、第三年租金一年一付；4.甲方协助乙方跟物业公司沟通，解决消防泵不能正常使用的问题，并协助乙方电压增容；5.乙方交纳水电押金10000元整。合同还对其他相关事项进行了约定。在该《租赁合同》尾部，有一份填空式的格式《收据》，原告在空白处签字，载明“今收到承租人从2017年11月28日至2018年5月27日房屋租金人民币大写捌万伍仟元整（￥85000），收款人李光海”，落款日期2017年9月13日。上述合同签订后，被告付超即以此房屋为地址，于2017年9月19日注册成立了镇江启瑞文化传媒有限公司（以下简称启瑞公司），并担任该公司法定代表人。2017年10月9日，案外人镇江一十装饰工程有限公司（以下简称一十公司）与启瑞公司签订《装饰装修工程施工合同》一份，由一十公司对案涉房屋进行装饰装修，约定总价400000元整，后因启瑞公司购买的机器设备未能到场、装饰工地的大门被人上锁等原因，导致一十公司未能继续施工，所施工的项目亦未经竣工验收。2019年12月20日本院作出（2019）苏1112民初1928号民事判决书，认定一十公司实际完成的装饰装修工程价款为270441元，扣除已支付的200000元，启瑞公司还需支付尾款70441元。双方均未上诉，现该判决书已生效。另查明，自2018年6月6日至2019年4月1日期间，原告与被告之间曾有多次通话和短信来往，原告多次向被告催要租金，其中被告于2018年10月31日短信回复原告“房东你好：我真的会尽快解决钱，已经在到处协调了……我知道拖了这么久了，我也在处理资金，处理问题……您再宽限我到10号，10号不给钱，里面随你怎么处理！这段我是真的遇到困难了，我自己做一个事也不容易”；2018年11月5日被告短信回复原告“……我付超明天下午三点请您抽时间到新区七星谈一下，我最近资金转不动，实在没办法……”；2018年11月7日原告发送短信给被告“由于你的严重违约，我们之间的商铺租赁合同解除，请于2018年11月30日前付清拖欠6个月房租85000元（2018年5月28日至11月27日），并于2018年11月10日前清理华山街66-1号2层房子内的物品，逾期等同于你放弃权利”；2018年12月5日，原告又发送短信给被告并致电被告但被告没有接听电话，短信载明“请于2018年12月31日前付清拖欠6个月房租85000元（2018年5月28日至11月27日）+170000元（2018年11月28日至2019年11月27日房租），合计255000元，逾期我将跟你解除合同，并诉讼至法院。最后通知！”。2019年4月28日，原告通过邮政快递向被告寄送《关于限期支付应付租金的通知函》，载明：被告逾期支付租金将近一年，严重影响原告的合同权益，故要求被告于2019年5月8日前将应付房屋租金255000元支付给原告；如不支付，原告依法有权解除合同，终止权利义务关系。2019年6月6日，原告通过邮政快递向被告寄送《关于最后期限支付应付租金的催告函》，载明：鉴于被告的逾期支付房租的违约行为严重影响原告的合同权益，特最后郑重催告被告：被告必须于2019年6月27日前将应付房屋租金255000元给付原告；如不按期支付，原告将依法解除合同，终止合同项下的权利义务关系。2019年8月9日，原告通过邮政快递向被告寄送《关于解除合同及支付应付租金的通知函》，载明：原告为收回被告应付的房租租金，多次以不同方式向被告催收，但被告仍未支付，故依据合同法第二百二十七条的规定，郑重通知被告必须于2019年8月27日前将应付租金212500元支付给原告，如未支付则双方签订的合同自2019年8月27日起解除，被告必须于2019年8月28日11时前将房屋腾空并移交归还原告；否则应承担房屋使用费并承担一切法律责任。2019年9月24日，原告起诉至本院。还查明，被告已支付给原告租金85000元、押金10000元，合计95000元。本院认为，原告李光海与被告付超双方均认为2017年9月13日签订的《租赁合同》已经于2019年8月27日起解除，本院不持异议。对于合同解除的原因，原告认为系被告逾期缴纳房屋租金，被告辩称系原告作为出租方没有履行合同中关于办理消防相关约定的事宜，致使被告的企业在装修施工后没有如期进行营业，也存在一定的过错，本院经审查认为，被告在签订租赁合同后，自2018年5月起即未按照双方的约定履行租金给付义务，经原告多次电话、短信、书面函件催要仍未支付，且逾期给付的原因从双方的手机短信内容来看系被告资金周转出现问题，没有能力向原告支付，而没有证据表明系无法办理消防致使原告无法经营，故对于被告的辩解意见本院不予采纳。关于合同解除前的房屋租金即自2018年5月28日至2019年8月27日止的租金共计15个月，原告主张212500元（170000元/年*租期15个月），符合合同约定，应当予以支持。合同解除后案涉房屋闲置期间的损失，原告要求按照租赁合同约定日租金的1.3倍即605元/天计算，被告不予认可，本院认为，被告违约导致租赁合同解除，原告可以要求被告赔偿房屋闲置期间的租金损失，参照江苏高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见中的相关规定，本院酌定由被告按照约定的租金标准赔偿3个月的闲置租金损失即42500元（170000元/年*3个月）。以上共计255000元（212500元+42500元），扣减被告已支付的押金10000元，被告还应支付245000元。关于原告要求被告将承租房屋内所有物品清空、将房屋恢复原状的问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，在租赁合同解除时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除；对已形成附合的装饰装修物，双方在合同中并无约定，原告要求拆除、清空、恢复原状，没有事实依据，本院不予支持。关于原告请求判令被告结清租赁期间应付各项公用事业费用，该请求内容不具体不明确，亦未提供任何证据证明，故在本案中不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告李光海与被告付超于2017年9月13日签订的关于镇江市丹徒新区风景城邦西班牙X栋XX室房屋的《租赁合同》自2019年8月27日起解除；二、被告付超于本判决生效之日起十日内支付原告李光海上述租赁房屋自2018年5月28日起至2019年8月27日止的租金及《租赁合同》解除后的房屋闲置损失合计245000元；三、被告付超于本判决生效之日起十日内将上述租赁房屋内未形成附合的装饰装修物予以拆除，并腾空、交还房屋；四、驳回原告李光海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4742元、保全费1770元、公告费300元，合计6812元，由被告付超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，同时预交相应的上诉案件受理费上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  曾纪雄人民陪审员  吴永泉人民陪审员  沈 伟二〇二〇年六月二十四日法官 助理  艾立奎书 记 员  马 劦