上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初11580号原告：中国光大银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。负责人：马红兵，行长。委托诉讼代理人：吴奇娴，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡沁珂，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：胡文壶，男，1973年2月13日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：蒋小华，女，1971年8月22日出生，汉族，户籍地浙江省。被告：胡斌斌，女，1995年9月3日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：胡文壶，男。原告中国光大银行股份有限公司上海青浦支行与被告胡文壶、蒋小华、胡斌斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案于同年9月10日转为普通程序审理，并于同年10月18日公开开庭对本案进行了审理，原告中国光大银行股份有限公司上海青浦支行的委托诉讼代理人蔡沁珂、被告胡文壶并作为被告胡斌斌的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告蒋小华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡文壶、蒋小华归还原告借款人民币(以下币种均为人民币)1,256,783.85元；2、判令被告胡文壶、蒋小华支付原告截止至2019年1月22日的利息36,129.46元及逾期利息5,388.59元;3、判令被告胡文壶、蒋小华支付原告自2019年1月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(按借款合同约定，以还款当日光大银行青浦支行结算系统为准)；4、判令被告胡文壶、蒋小华支付原告律师费5,000元；5、若被告胡文壶、蒋小华不履行上述四项诉讼请求项下债务，原告可以拍卖、变卖、折价被告胡文壶、胡斌斌名下位于上海市青浦区公园路XXX弄XXX号房屋(以下至主文前均简称为公园路房屋)的价款优先清偿上述债务。事实和理由：2010年11月19日，被告胡文壶为购买商铺向原告申请贷款，被告胡文壶、蒋小华、胡斌斌共同填写了《贷款申请暨面谈记录表》(以下简称《记录表》)，被告蒋小华承诺以配偶身份与被告胡文壶共同偿还借款，被告胡斌斌承诺以其与被告胡文壶共有的公园路房屋为该借款提供抵押担保。2010年12月9日，原告与被告胡文壶签订《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定贷款390万元，贷款期限自2010年12月9日起至2020年12月9日止，贷款期限120个月，贷款年利率6.754%，逾期还款的罚息利率按贷款执行利率上浮30%计收，并以被告胡文壶、胡斌斌公园路房屋为借款提供抵押担保，并于2010年12月28日办理了房屋抵押登记手续。原告于2011年1月4日，向被告胡文壶发放了贷款390万元。被告胡文壶、蒋小华自2018年7月20日起未再归还剩余本金及相应利息。截止至2019年1月22日，被告胡文壶、蒋小华尚未归还借款本金1,256,783.85元、利息36,129.46元及逾期利息5,388.59元。原告多次催讨未着，故起诉来院，要求判如所请。被告胡文壶辩称，对原告所述事实均予认可，同意原告的全部诉讼请求。被告蒋小华未到庭参加诉讼，其在2019年9月12日谈话笔录中确认了借款及抵押的事宜。被告胡斌斌同被告胡文壶意见一致。本院经审理认定事实如下：2010年11月19日，被告胡文壶为购买商铺向原告申请贷款。被告蒋小华以配偶身份承诺作为该借款的共同还款人共同还款，并在《记录表》配偶承诺书一栏内签名，该栏内容为1、本人与胡文壶系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以公园路房屋内容为担保一事完全知晓。2、本人在此承诺：完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵/质押物。被告胡斌斌承诺以其与被告胡文壶共有位于公园路房屋为借款提供抵押担保。2010年12月9日，原告与被告胡文壶签订《个人贷款合同(抵押、保证)》，合同约定：贷款390万元，贷款期限自2010年12月9日起至2020年12月9日止，贷款期限120个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.14%上浮10%执行。本合同项下首期执行贷款年利率为6.754%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。下列任一事件均构成本合同项下的违约事件(一)借款人未按时足额还款。一旦发生任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：(三)宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。(四)按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基数上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。同日，被告胡文壶、胡斌斌以公园路房屋为借款提供抵押担保，并于同年12月28日办理了房屋抵押登记手续。原告于2011年1月4日，向被告胡文壶发放了贷款390万元。被告胡文壶、蒋小华自2018年7月20日起未再归还剩余本金及相应利息。原告于2019年1月分别向被告胡文壶以挂号信邮寄逾期贷款催收函及收贷通知函，截止至2019年1月22日，被告胡文壶、蒋小华尚未归还借款本金1,256,783.85元、利息36,129.46元及逾期利息5,388.59元。另查明，被告胡斌斌出生于1995年9月3日，在向原告申请及办理贷款时，尚未成年。再查明，原告为本案诉讼聘请律师并支付律师费5,000元。以上事实，由原告提供的《记录表》复印件、《个人贷款合同(抵押、保证)》复印件、《上海市房地产登记证明》复印件、房款凭证复印件、逾期贷款催收函复印件、收贷通知函复印件、贷款利息清单复印件、律师服务合作协议、律师费发票及原、被告的陈述予以证明，经当庭出证，本院予以确认。本院认为，原告与被告胡文壶间的金融借款合同关系、被告蒋小华向原告承诺作为共同还款人偿还本案借款、原告与被告胡文壶、胡斌斌的抵押担保关系，均是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是各方的真实意思表示，应确认为合法、有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告胡文壶发放了贷款，被告胡文壶、蒋小华应按约偿付贷款及利息。现被告胡文壶、蒋小华自2018年7月20日起未再按照《个人贷款合同(抵押、保证)》的约定还款，在原告催收后，被告胡文壶、蒋小华仍未能及时还款，已构成违约，应按该合同的约定承担相应的违约责任。现原告主张要求被告胡文壶、蒋小华返还剩余全部借款1,256,783.85元并支付至2019年1月22日的利息36,129.46元及逾期利息5,388.59元及自2019年1月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(按借款合同约定，以还款当日光大银行青浦支行结算系统为准)和律师费，符合双方关于宣布所有贷款到期、利息、逾期利息及律师费的约定，现被告胡文壶对上述请求予以认可，本院依法予以支持。为本案贷款，被告胡文壶、胡斌斌以公园路房屋向原告提供抵押担保，现被告胡文壶、胡斌斌均同意承担抵押担保责任，故在被告胡文壶、蒋小华不履行本案各项债务的情况下，原告可就公园路房屋行使抵押权并就价款优先受偿的诉请，本院依法予以支持。被告蒋小华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡文壶、蒋小华自本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海青浦支行借款1,256,783.85元；二、被告胡文壶、蒋小华自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海青浦支行截止至2019年1月22日的利息36,129.46元、逾期利息5,388.59元;三、被告胡文壶、蒋小华自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海青浦支行自2019年1月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(按借款合同约定，以还款当日中国光大银行股份有限公司上海青浦支行结算系统为准)；四、被告胡文壶、蒋小华自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海青浦支行原告律师费5,000元；五、原告中国光大银行股份有限公司上海青浦支行对被告胡文壶、胡斌斌所有的位于上海市青浦区公园路XXX弄XXX号房屋享有优先受偿权。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,529.70元，由被告胡文壶、蒋小华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陈建东人民陪审员  沈雪丽人民陪审员  沈建芳二〇一九年十月三十一日书 记 员  纪 月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。