安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初2294号原告：张静，女，1980年1月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告：邱蓥，女，1968年12月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告：张朋，男，1982年3月6日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告：冯昊，男，1971年7月29日出生，汉族，住安徽省涡阳县。共同委托诉讼代理人：李建敏，安徽金睿律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：徐婉丽，安徽金睿律师事务所律师。被告：范标，男，1982年7月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：尹纯峰，阜阳市颍东区口孜法律服务所法律工作者。原告张静、邱蓥、张朋、冯昊诉被告范标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张静、邱蓥、张朋、冯昊及其委托诉讼代理人李建敏，被告范标的委托诉讼代理人尹纯峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张静、邱蓥、张朋、冯昊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告范标继续履行原、被告于2016年11月7日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告范标按合同约定支付2018年12月1日至2019年11月30日期间的房屋租赁费75900元（以每月6325元为标准），并按同期银行贷款利率支付迟延支付租赁费期间违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：张朋、冯昊、邱蓥系位于阜阳市颍泉区阜界路西侧、欧阳修路南侧1#1010号、1011号、1012号房屋的房产所有权人。2016年11月7日，上述房产所有权人委托张静、邱蓥与范标签订房屋租赁合同，约定范标承租位于阜阳市颍泉区阜界路西侧、欧阳修路南侧1#1010号、1011号、1012号房屋，租赁期限五年，被告一次性支付原告两年房租，两年后房租按15%增长，以后三年一次性付清，就不再增长，如一年一付就按每年15%增长。之后，被告未按合同约定支付第三年租赁费，原告多次催要，被告未予支付。综上，被告未按约定支付租赁费的行为存在严重违约，为维护自身合法权益，诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。范标辩称：原告诉请没有事实和法律依据，依法不能支持。原、被告在房屋租赁合同期间，原告系完全民事行为能力人，应按合同约定履行义务，事实上原告有严重过错，没有按合同约定应当承担不利后果，请驳回原告诉求；原告于2017年与被告所签订房屋租赁合同期限5年，一次性给付原告两年租金132000元，被告租赁房屋餐饮服务生意，2018年10月份原告没按合同约定要求被告增加租金，双方没有达成协议，原告在被告租赁的房屋门上贴上了租赁广告，不让被告做生意，被告于2018年11月6日按合同约定缴纳后三年的租金，原告拒绝接收，2018年12月2日原告强行把被告租赁的房屋门锁上，阻止被告经营，对自己签订的合同不履行，严重违背了合同约定，给被告造成巨额经济损失，合计人民币198169元，综上，被告损失系原告不按合同约定造成，请求依法驳回原告诉求。原告举证的身份证，范标无异议，予以认定；原告举证的房地产买卖合同，原告购买房屋的事实，予以认定；原告举证的房屋租赁合同、情况说明，委托张静、邱蓥签订房屋租金合同的事实，予以认定；通话录音、手机截屏、酒店现场照片，原告催促范标交付租金的事实，予以认定；证人江某证言，原告锁住被告租赁房屋大门后派出所民警通知范标开门的事实，予以认定；范标举证的身份证、房屋租赁合同，原告无异议，予以认定；范标举证的照片，不能认定为原告所为，不予认定；范标举证的接处警记录及证明，与证人江某证言相印证，予以认定；范标举证的U盘，双方因房屋租赁产生争议，原告未收范标租金的事实，予以认定；范标未按时到庭按撤回反诉处理，范标举证的评估报告，该报告与本案没有关联，不予认定。本院经审理认定事实如下：2016年11月7日，张朋、冯昊委托张静、邱蓥（甲方）与范标（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方将其房屋出租给乙方使用，租赁期限为五年，甲方保证该房屋无纠纷，乙方一次性付甲方两年房租共132000元，时间自2016年12月1日至2018年12月1日。甲方提供乙方免费装修时间到本月底。二、乙方在租期内不欠房租的情况下有权转让，如遇国家拆迁按赔偿政策（如装修及营业损失等），如拆迁赔偿，装修费应与房东平均分配。三、乙方租赁期间，水费、电费、物业费以及其他由乙方而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。四、房屋到期后同等条件下乙方享有优先续租权，在此期间，任何一份要求终止合同，须提前一个月通知对方。五、两年后，房租按15%增长，如以后三年一次性付清就不再增长，如一年一付，就按每年15%增长。甲方：邱蓥（签名、按指印）乙方：范标（签名、按指印）”。合同签订后，双方均按合同的约定履行了义务。2018年11月6日，范标向原告一次性缴纳后三年的租金时，原告以范标转让房屋为由拒收。2018年12月2日13时许，邱蓥等人锁住范标租赁的房门。范标报警后，阜阳市公安局泉颍派出所民警赶到现场，告知原告不应锁门，原告打开门锁，民警告知范标门锁已打开。本案在诉讼过程中，范标向本院提起反诉，要求驳回张静、邱蓥明的诉讼请求；判令张静、邱蓥赔偿给范标装饰工程款、餐具、厨具、桌椅等计716500元。因范标未按时到庭参加诉讼，本院按范标撤回反诉处理。范标在诉讼过程中，明确表示要求解除合同。经审理另查明：2009年7月20日，张朋与阜阳市渔苗场签订《房地产买卖合同》，购买阜阳市颍泉区欧阳修路南侧1#1010号房屋；冯昊与阜阳市渔苗场签订《房地产买卖合同》，购买阜阳市颍泉区欧阳修路南侧1#1011号房屋；邱蓥与阜阳市渔苗场签订《房地产买卖合同》，购买阜阳市颍泉区欧阳修路南侧1#1012号房屋。本院认为，邱蓥、张朋、冯昊分别与阜阳市渔苗场签订《房地产买卖合同》，取得房屋的使用权，不动产所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，故张朋、冯昊的诉讼主体资格适格。张静、邱蓥与范标签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，且经张朋、冯昊认可，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。张静签订合同系代理行为，法律后果应由被代理人承担。双方针对房屋转让事宜发生争议，原告拒不收取范标交纳的房屋租金，并于2018年12月2日锁住该房门，经接处警民警告知范标门锁已开，范标至今未经营，且范标在诉讼过程中，明确表示要求解除合同，该租赁合同现已不能正常履行，原告要求范标进行履行合同的诉讼请求，本院不予支持。范标停止经营后，未及时交付该房屋占用至今，应按租赁合同的约定，向原告支付2018年12月份至2019年11月5日的房屋占用费用。并按约定支付房屋占用费至房屋交付之日止。综上所述，原告要求范标支付利息及违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告范标支付原告邱蓥、张朋、冯昊房屋占用费61416.67元（每月按5500元，自2018年12月1日起至2019年11月5日的房屋占用费用，房屋未退还期间按该标准支付房屋占用费至房屋退还之日止）。于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告张静、邱蓥、张朋、冯昊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费849元，由原告邱蓥、张朋、冯昊负担149元，被告范标负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  黄朝辉二〇一九年十一月五日书记员  李思屹