安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1522民初2750号原告：胡某，女，1989年5月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：瞿成，上海华宏律师事务所律师。被告：赵某，男，1985年11月17日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：卞世德，安徽万廷鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：程玉峰，安徽立能律师事务所律师。原告胡某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某委托诉讼代理人瞿成、被告赵某委托诉讼代理人卞世德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失71.64万元；2、判令被告偿付原告自起诉之日起至判决生效止的利息损失，以71.64万元为本金，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告原系夫妻,2013年10月15日经上海市浦东新区人民法院调解离婚。调解当天,被告承诺以其名义购买的座落于安徽省安庆市大观区德宽路277号上海嘉苑20幢1单元401室房屋离婚后归原告所有,但碍于该房屋当时尚未取得产权证又有贷款,无法马上过户给原告,法院也无法在离婚案件里处理该房屋，故未写入调解书。因此,原被告在调解离婚当天又另行签订《离婚补充协议》一份约定:前述房屋离婚后被告赠与给原告;介于房屋上仍有银行贷款未还清,故待被告还清后再过户给原告。然近期,原告通过被告哥哥得知该房屋因被告不按期归还银行贷款。已经被拍卖。后原告通过调查发现,被告在离婚后就未按约还款导致贷款银行起诉归还全部借款本息。原告认为,被告未按约还贷导致约定离婚后赠与给原告的房屋被拍卖,原告已无法按约取得房屋所有权,故被告理应承担赔偿责任。赵某辩称，原告诉请无事实和法律依据，应依法驳回其诉请。一、原被告《离婚补充协议》第二条关于将涉案房屋赠与条款属于无效条款，因该房屋属贷款购买，期限30年，在按揭还款期间，房屋所有权归中国银行股份有限公司安庆分行所有。在按揭人贷款未还清之前，不能抵押、转让或赠与，被告赠与房屋行为属于无效；二、赠与房屋并未交付，且未办理过户手续，赠与人不是房屋产权拥有人，赠与人经营状况严重恶化。胡某为主张自己的诉讼请求，向本院提供证据如下：证据1、上海市浦东新区民事调解书，证明2013年10月15日原被告经浦东新区人民法院调解离婚；证据2、离婚补充协议，证明离婚当天，被告承诺将涉诉房屋赠与原告，并在还清贷款后过户给原告；证据3、商品房买卖合同，证明系争房屋是被告于2009年3月31日向安庆市旗舰置业有限公司购买所得，该份合同是在原被告离婚后，被告邮寄给原告的；证据4、（2015）宜秀民二初字第00182号民事判决书，证明被告于2013年11月6日出现逾期还贷情况，导致贷款银行起诉，法院最终判决被告归还相关借款本息；证据5、安居客截图一份，证明系争房屋所在小区经网络查询2019年8月的平均价格为每平方米8298元，但原告按照每平方米7500元计算损失。本院依职权调取以下证据：1、执行和解协议（中国银行股份有限公司安庆分行与安庆市旗舰置业有限公司）；2、商品房买卖合同（安庆市旗舰置业有限公司与陈志红）。被告对原告提供的证据质证意见:对证据1真实性无异议，但与本案无关；对证据2有异议，该协议是被告签名，但内容不客观、不真实，该房屋是按揭贷款购买，按揭的房屋所有权人不是被告，被告是无权处分，不能赠与。即使赠与真实，赠与也是附期限的，贷款是30年，30年后再过户给原告，但期限未到，原告要求赔偿损失没有依据；对证据3真实性无异议，但同时证明涉案房屋是被告按揭购买，本身被告没有全款购买能力，证明被告经济状况不好；对证据4真实性请法院核查，与本案无关联性，被告经营状况恶化，无力偿还中国银行股份有限公司安庆分行的按揭贷款；对证据5三性均有异议，房屋价格应当经过评估，由物价部门出具评估报告，原告从网上下载小区房屋价格表，不具有真实性。原告对本院调取证据的真实性、合法性、关联性无异议，此证据明确证明被告因未按时支付银行贷款，房屋已被开发商收回后另行出售给他人，原告已无法通过离婚补充协议取得房屋的所有权，被告对原告构成根本违约，理应承担全部赔偿责任。被告对本院调取证据质证意见：对执行和解协议真实性没有异议，对于合法性、关联性有异议，执行和解协议没有赵某、赵德志签名，未经过赵某、赵德志同意，不具有合法性。另外，和解协议没有还款金额，不符合常理。对商品房买卖合同三性均有异议，安庆市旗舰置业有限公司未经合法程序处置赵某的房屋，没有合法依据。其他证据与本案无关联性。本院对原告提供的证据1、2、3、4三性及证明目的予以认定；对证据5不予认定。本院对调取证据的证明效力予以认定。综合原被告举证、质证及庭审中当事人的陈述，本院审理查明的事实如下：原被告于××××年××月××日结婚,2013年10月15日经上海市浦东新区人民法院调解离婚。调解当天,原被告经协商签订了《离婚补充协议》，该协议约定：1、被告自愿将位于安徽省安庆市大观区德宽路277号上海嘉苑20幢1单元401室房屋赠予给原告；2、介于该房屋上仍有银行贷款未还清,故待被告将上述贷款还清后再过户给原告。涉案房屋被告于2009年3月31日从安庆市旗舰置业有限公司购买，价款为322670元。2009年4月3日，被告向中国银行股份有限公司安庆分行贷款25.8万元（期限30年）用于购买安庆市大观区德宽路277号上海嘉苑20幢1单元401室房屋。2013年11月6日，被告开始拖欠银行贷款，致中国银行股份有限公司安庆分行于2015年4月9日将被告及担保人赵德志、安庆市旗舰置业有限公司诉至安庆市宜秀区法院，安庆市宜秀区法院判决赵某一次性偿还银行贷款本金238152.54元及相应利息、罚息，赵德志、安庆市旗舰置业有限公司承担连带还款责任。2016年5月30日，中国银行股份有限公司安庆分行与安庆市旗舰置业有限公司在安庆市宜秀区法院达成《执行和解协议》，安庆市旗舰置业有限公司同意于2016年6月20日前偿还赵某拖欠的全部贷款本金及利息。2016年11月8日，安庆市旗舰置业有限公司将涉案房屋出卖给陈志红，价款为455385元。本院认为，本案中，原被告签订的《离婚补充协议》，是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，该房屋上虽有银行贷款未还清，但双方签订的协议上明确约定待到被告将房屋贷款还清后再过户给原告，此协议也未损害银行的利益，是合法有效的。在2013年10月15日双方签订协议后，被告于2013年11月6日开始对房屋贷款出现逾期，致其被中国银行股份有限公司安庆分行起诉，涉案房屋后被安庆市旗舰置业有限公司收回，并出卖给了他人，被告未按约还贷行为使原告无法按协议取得涉案房屋,故其构成违约，应当承担赔偿责任。由于该房屋是被告婚前按揭贷款购买，贷款期限是30年，本院结合双方的约定，房屋的购买时间、房屋价值及被告的经济状况、承受能力、违约情形等综合考量，酌定被告赔偿原告损失30万元。原告诉请被告赔偿损失716400元及利息因无法律依据，本院不予支持。被告的辩解意见本院也不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告赵某于本判决生效后七日内赔偿原告胡某损失30万元；二、驳回原告胡某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10964元，减半收取5482元，由胡某负担2582元，由赵某负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  许霞二〇一九年八月二十五日书记员  张静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。