安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初4415号原告:徽商银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道95号，统一社会信用代码91341100672605133E。负责人：崔普军，该分行行长。委托诉讼代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。被告：王杰，男，1995年9月15日出生，汉族，住安徽省来安县。被告：刘泽红，女，1973年10月10日出生，汉族，住址同上。被告：王文有，男，1971年8月5日出生，汉族，住址同上。被告：滁州市申城置业有限公司，住所地安徽省滁州市经济技术开发区菱溪路，统一社会信用代码913411006973914699。法定代表人：常家耕，该公司总经理。委托诉讼代理人：付中秋，安徽奇胜律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽行滁州分行）与被告王杰、刘泽红、王文有、滁州市申城置业有限公司（以下简称申城公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告徽行滁州分行的委托诉讼代理人谢其国，被告申城公司的委托诉讼代理人付中秋到庭参加诉讼。被告王杰、刘泽红、王文有经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徽行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、王杰、刘泽红、王文有偿还借款本金167443.88元、律师代理费4000元及利息、罚息、复利（截至2019年12月25日的利息为1431.34元，罚息为11.25元，复利为7.71元，以后按合同约定执行）；2、申城公司对上述债务承担连带清偿责任；3、若王杰、刘泽红、王文有、申城公司未按期履行，徽行滁州分行有权申请拍卖、变卖位于安徽省滁州市菱溪路555号（申城.金域豪庭）18幢住宅402室的不动产，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、王杰、刘泽红、王文有、申城公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年11月28日，徽行滁州分行与王杰、刘泽红、王文有签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：王杰、刘泽红、王文有向徽行滁州分行借款22万元用于购买安徽省滁州市菱溪路555号（申城.金域豪庭）18幢住宅402室的不动产，借款期限为180个月，借款利息为浮动利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款法，并对逾期罚息和复利和违约责任作了约定。双方还约定以安徽省滁州市菱溪路555号（申城.金域豪庭）18幢住宅402室的不动产为该借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。徽行滁州分行与申城公司签订《按揭贷款业务合作协议书》，约定：申城公司同意对购买金域豪庭的借款人在办妥正式抵押登记手续，并将房屋他项权证交给徽行滁州分行之前，提供偿还借款本息的阶段性连带责任保证。2014年12月9日，徽行滁州分行将贷款22万元发放给王杰、刘泽红、王文有，但王杰、刘泽红、王文有已累计超过2期未归还贷款本息，故徽行滁州分行宣布合同立即到期，要求偿还全部剩余贷款本息。王杰、刘泽红、王文有未予答辩。申城公司在庭审中辩称：1、申城公司应对王杰、刘泽红、王文有抵押的财产不足以清偿部分承担连带清偿责任；2、申城公司不应对律师代理费承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：申城公司（甲方）与徽行滁州分行（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：乙方作为甲方开发并销售的金域豪庭项目的按揭贷款办理行，同意向符合借款条件的购房人提供以下贷款；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交乙方收押之前，甲方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证担保等内容。2014年11月28日，徽行滁州分行（贷款人、抵押权人、乙方）与王杰（借款人、抵押人、甲方）、刘泽红、王文有（共同借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定：借款金额为22万元；借款期限为180个月（2014年11月28日至2029年11月28日），实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率为月利率5.38125‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%，贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动自次年1月1日起调整；还款方法为按月等额本息还款法、还款日为每月15日；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，罚息利率按调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；甲方发生下列任一情况，均构成违约：（1）未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的……；出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或同时行使几项权利：……（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；（3）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；……（5）行使担保权利；……（7）以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；（8）解除合同……”、抵押财产为坐落于安徽省滁州市菱溪路555号（申城.金域豪庭）18幢住宅402室的不动产；抵押担保范围为借款本金22万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等内容。2014年12月3日，徽行滁州分行与王杰向滁州市房地产管理局申请办理了预购商品房抵押登记。2014年12月9日，徽行滁州分行与王杰签订《个人借款凭证》，载明：贷款实际发放日：2014年12月9日，贷款到期日：2029年12月9日，基准利率：月利率5.125‰，浮动比率：5%，执行利率：5.38125‰，逾期浮动比率：50%，逾期利率：8.071875‰借款金额:22万元等内容。同日，徽行滁州分行将借款本金22万元汇入王杰的银行账户中。后王杰、刘泽红、王文有未按约定的时间、数额偿还借款本息。至2019年12月25日，王杰、刘泽红、王文有尚欠徽行滁州分行借款本金167443.88元、利息1431.34元、罚息11.25元、复利7.71元。2018年10月19日，徽行滁州分行与安徽苏滁律师事务所签订《委托合同》，约定徽行滁州分行委托安徽苏滁律师事务所律师谢其国在与王杰、刘泽红、王文有、申城公司金融借款合同纠纷一案中担任徽行滁州分行的一审代理人，代理费用为人民币4000元。2019年4月26日，徽行滁州分行向安徽苏滁律师事务所支付了上述费用。上述事实有徽行滁州分行提供的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款凭证》、记账凭证/业务通知单、《滁州市房地产登记证明》、《按揭贷款业务合作协议》、《滁州市商品房预售合同》、贷款历史明细、汇总表、《委托合同》、转账电子回单各1份予以证实。经庭审质证，申城公司对上述证据均无异议。王杰、刘泽红、王文有未到庭，放弃对上述证据质证的权利。徽行滁州分行均提供了证据原件予以核对，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对上述证据均予以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。徽行滁州分行与王杰、刘泽红、王文有签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《个人借款凭证》，申城公司与徽行滁州分行签订的《按揭贷款业务合作协议》均合法有效，是当事人的真实意思表示，徽行滁州分行按约定借款22万元予王杰、刘泽红、王文有，但王杰、刘泽红、王文有未按约定偿还借款本息，其行为显已违约，应按约定承担偿借款本息的违约责任。故本院对徽行滁州分行要求王杰、刘泽红、王文有偿还其借款本金167443.88元、律师代理费4000元及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于利息、罚息、复利，截至2019年12月25日，利息、罚息、复利分别为1431.34元、11.25元、7.71元；自2019年12月26日至借款本金实际还清之日，利息加罚息以下欠本金167443.88元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%的150%计算，复利以未偿还利息加罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%的150%计算。徽行滁州分行与王杰就涉案抵押物仅申请办理了预告登记，因当事人未提交证据证明办理了抵押登记，徽行滁州分行尚未取得该抵押物的抵押权，故对徽行滁州分行要求就涉案抵押物拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。涉案《按揭贷款业务合作协议》约定，申城公司为涉案贷款本息提供连带责任保证，上述王杰、刘泽红、王文有应向徽行滁州分行支付的借款本金、利息、罚息、复利属于保证范围，申城公司对此应向徽行滁州分行承担连带清偿责任，但双方对律师代理费未作约定，申城公司对此不应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王杰、刘泽红、王文有于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司滁州分行借款本金167443.88元及利息、罚息、复利（截至2019年12月25日，利息、罚息、复利分别为1431.34元、11.25元、7.71元；自2019年12月26日起，利息加罚息，以下欠本金167443.88元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%的150%计算至借款本金实际付清之日止；自2019年12月26日起，复利以未偿还利息加罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%的150%计算至利息、罚息实际付清之日止）。被告滁州市申城置业有限公司对该债务承担连带支付责任，在承担保证责任后，有权向被告王杰、刘泽红、王文有追偿。二、被告王杰、刘泽红、王文有于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司滁州分行律师代理费4000元。三、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3678元，由被告王杰、刘泽红、王文有、滁州市申城置业有限公司负担；公告费690元，由被告王杰、刘泽红、王文有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  陈 彦人民陪审员  朱龙霞人民陪审员  田 蓉二〇一九年十二月三十一日书 记 员  袁苓睿《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。