湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初10826号原告：湖南世景置业有限公司，住所地长沙县星沙镇天华北路以东开源鑫城1701、1702号。法定代表人：谢金国，执行董事。委托代理人：杨志高，湖南湘旭律师事务所律师。委托代理人：袁煜程，湖南湘旭律师事务所律师。被告:长沙西大门废旧金属交易市场有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道上柏家塘安置小区18栋1号。法定代表人：任海强，总经理。委托代理人：李雨林，湖南越一律师事务所律师。第三人：湖南省制冷空调设备安装公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路288号。法定代表人：蔡志桦。委托代理人：张春莲，女，1968年3月12日出生，汉族，住长沙市雨花区，系公司员工。原告湖南世景置业有限公司（以下简称“世景置业”）与被告长沙西大门废旧金属交易市场有限公司（以下简称“西大门公司”）、第三人湖南省制冷空调设备安装公司（以下简称“冷安公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖南世景置业有限公司的委托代理人杨志高、袁煜程，被告西大门公司的法定代表人任海强及委托代理人李雨林，第三人冷安公司的委托代理人张春莲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告世景置业向本院提出诉讼：1.请求判令被告向原告腾退位于长沙市岳麓区枫林三路288号上的厂区内场地（约4560平方米）以及不动产证号为710203561号房屋；2.请求判令被告向原告支付占有使用费122384元（从2019年6月4日起暂计算至2019年7月24日，并按20元/平方米/月计算至实际腾退之日止）；3.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：第三人湖南省制冷空调设备安装公司为筹措企业改制债务清算和职工安置资金，按程序将35740.46平方米厂房土地、地面资产（旧厂房）及其他资产转让给了原告。原告于2010年4月19日通过长沙市国土资源交易中心摘牌取得了第三人厂房（35740.46平方米）土地使用权（国有土地使用权证号:湘国用2010第29号）。并于2010年4月26日，通过湖南省产权交易所挂牌，受让了第三人除土地以外的全部资产。上述土地及房屋位于湖南省长沙市岳麓区。第三人在将上述厂房、土地转让给原告前，将其中不动产证号为710203561号的房屋及厂区内东、西、南三块闲置土地（约4560平方米）租赁给被告，双方达成了不定期租赁关系。第三人为向原告交付房屋、土地，于2018年11月21日通知解除了与被告的不定期租赁关系，不再收取2018年12月1日以后的租金，并发放了停止租赁的公告，要求所有租赁户在2019年1月31日前全面腾退所租赁房屋。但直至2019年农历春节，所有租赁户均没有搬迁，第三人又于2019年2月22日再次发布了催促完全腾退的《通知》，要求所有经营户在2019年4月5日前腾退房屋和场地。原告进驻后，发现原租户在第三人解除合同且催告腾退房屋及场地通知之后并未搬离，又于2019年6月1日向包括被告在内的所有租赁户发布了腾退的《公告》。但截止至今被告仍强占原租赁房屋不肯搬离。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告西大门公司辩称：1.双方的租赁合同关系并未解除，原告自2010年取得涉案土地权和第三人除划拨土地以外的资产所有权。被告和第三人的租赁合同关系的主体实际变更为被告和原告，2018年第三人发布租赁解除的通告对原告无约束力。2.原告土地上的房屋系被告所有，而原告与第三人的土地转让和土地以外的资产转让行为未通知本案被告即承租人，其转让合同对被告无约束力，也未就第三人和被告合作建设的废旧金属市场相关房屋建筑给予相应补偿，在转让合同签署十年之后突然通知被告腾房腾地，在未就新建的房屋进行补偿和达成一致的情况下，被告有权拒绝搬迁。3.原告主张的事实与客观事实不符，被告和第三人承租的标的仅仅是土地，不包含厂房，原告诉称的厂房是被告和第三人为解决第三人的经营困难和人员就业问题由被告出资经被告和第三人联合向岳麓区部门申请建筑房屋，该房屋不属于第三人，更不属于原告，因此原告要求被告腾房不符合事实。3.因原告和第三人未通知本案涉案的土地权属变更导致被告在2011年之后新建了房屋和相关设施，因原告和第三人恶意隐瞒土地转让的行为导致被告的权益处于不确定状态，如果原告和第三人告知被告，被告有权主张优先购买权，同时也不会在新建相关房屋和设施，原告和第三人应承担由此给被告造成的损失。第三人冷安公司对原告的起诉没有意见。原、被告为支持其诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，经审查，原告提交的证据一《成交确认书》、《国有土地使用证》、《契税完税证》、《产权交易鉴证书》、《产权交易复核通知书》、《产权交易合同》、证据二《租赁合同书》及补充协议、《租房合同》、会议纪要、房屋产权证及登记平面图、证据三《公告》、《通知》、《送达回执》及现场图、被告提交的证据一《租赁合同书》及补充协议、《租房合同》、证据二租金收据、证据三《关于申请批准我公司利用湖南省制冷空调设备安装公司内闲置的车间前空地搭建废旧金属交易市场临时设施报告》、《关于申请批准长沙西大门废旧金属市场有限公司请求政府支持的报告》、证据四《证明》符合证据有效的要件，本院对真实性、合法性、关联性均予以认定。原告提交的证据二中四份协议除落款时间为2009年5月22日的《协议》有原件外，其中的三份协议均没有原件，无法核实，本院对该三份没有原件的协议不予认定。被告提交的证据五临时建筑照片6张没有拍摄时间，私房调查登记表2份没有任何人的签字或盖章，本院不予认定。第三人没有向本院提交证据。结合上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院查明如下事实：2005年8月2日，第三人冷安公司（甲方）和被告西大门公司签订《租赁合同书》，将其所有的厂区内东、西、南三块空置土地，以现有围墙为界范围内租赁给被告西大门公司（乙方）使用，双方的租赁期限暂定为4年，自2005年9月1日起至2009年9月1日止，三块空闲土地的年租金的250000元，包括税金。合同第五条约定的被告西大门公司的义务为：“……（3）乙方不得将租赁土地改作本合同规定以外的用途，不得转让转租给第三者使用。（4）乙方进场需要建筑施工，应继续保持原来厂区内供水和排水系统畅通，确实有碍经营施工时，须由甲方指导完成。……（8）乙方的建筑设施应本着进门修、去门丢的原则。解除合同后，乙方的重大财产可带走，但基本设施应保留。……”合同签订后，由被告西大门公司出资，在租赁的土地上搭建了用于废旧金属交易市场的临时设施。2007年9月10日，第三人冷安公司和被告西大门公司签订《租房合同》，将第三人冷安公司厂区西北边车库租给被告西大门公司使用，年租金15000元，合同第五条第2款约定被告西大门公司进厂时修建的临时设施，合同期满后不能拆除。2009年5月22日，第三人冷安公司（甲方）和被告西大门公司（乙方）签订一份《协议》，内容为：“经公司研究决定，乙方租赁时间与厂内各租赁单位时间同步进行，因甲方体制改革，甲方在改制未完整之时间内，乙方继续与甲方保持正常租赁关系不变，待改制完善后，如有重大变动，甲方提前二个月通知乙方，协商处理解除租赁合同关系，水电费随市场变化而变化。”2009年9月14日，第三人冷安公司和被告西大门公司签订一份新的《补充协议》，内容为双方经过四年合作，彼此合作愉快，原签订租地合同现已到期，经双方协商同意，再续签租地合同，期限一年，即2009年9月1日至2010年9月1日，有关条款按原合同执行。如甲方体制改革出现特殊情况需要乙方腾地，甲方提前二个月通知乙方，与乙方协商解除终止合作事宜，并与厂内各租赁单位同步进行。此后，因第三人冷安公司改制的需要，第三人将其所属全部厂房的土地在长沙市国土资源交易中心进行公开招拍挂，原告世景置业于2010年2月21日摘牌取得了第三人冷安公司全部厂房（35740.46平方米）土地使用权，并于2019年4月19日办理了该土地的使用权证过户手续，登记为湘国用（2010）第029号。2010年4月26日，原告世景置业通过湖南省产权交易所挂牌交易受让了第三人冷安公司除土地以外的全部资产（含负债），并签订了《产权交易合同》，但原告与第三人并未办理厂房的过户手续。为配合原告实现权利，第三人冷安公司于2018年11月21日书面通知被告，解除了与被告的不定期租赁关系，并不再收取被告2018年12月1日以后的租金，并告知其停止租赁，要求所有租赁户在2019年1月31日前全面腾退所租赁房屋。被告西大门公司按照其与第三人冷安公司约定的租金标准每月16000元交纳租金至2018年10月。因被告没有按时搬迁，第三人冷安公司于2019年2月22日、原告世景置业于2019年6月1日两次发布了催促被告完全腾退的《通知》，但截止至今，被告仍未搬离，原告故诉至本院，形成本诉。另查明：被告西大门公司在租赁的土地上搭建的临时设施均由被告西大门公司出资建设，全部临时设施至本案开庭之时仍未办理产权登记手续。在第三人冷安公司和原告世景置业进行资产转让评估时，也没有将这些临时设施作为第三人冷安公司的资产进行评估。本院认为，第三人冷安公司与被告西大门公司于2005年签订租赁协议，后又陆续签订补充协议，双方之间成立租赁关系。在最后一份租赁合同于2010年9月1日到期后，双方没有再另行签订租赁合同，形成不定期租赁关系。此后，因第三人冷安公司改制并转移土地使用权和房屋所有权的原因，第三人为配合原告实现权利，遂解除与被告的租赁协议，并给予被告两个月的合理时间予以搬离，故被告与第三人之间的租赁关系已经解除，被告已经不具有对标的房屋、土地租赁权。第三人的房屋、土地均是通过公开招拍的形式予以处理，原告与第三人已经就厂房交易签订了书面合同，且支付了相应的对价，也完成了土地的登记，尽管原告与第三人之间并未就厂房办理权属登记，但并不影响原告对相关不动产享有的实体权利，故原告有权要求被告西大门公司腾退涉案房屋及土地，即位于长沙市岳麓区房屋。被告未在第三人给予的合理期限内腾退房屋，而是继续占用，应支付占用费，因原告已取得涉案房屋和土地的实际使用权，故被告应向原告支付该笔费用。本院参照被告支付的租金标准，以每月16000元的标准予以计算。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告长沙西大门废旧金属交易市场有限公司自本判决生效之日起三十日内搬离位于长沙市岳麓区枫林三路288号原属于第三人湖南省制冷空调设备安装公司的厂区内场地以及不动产证号为710203561号房屋，将房屋及场地腾退并交付给原告湖南世景置业有限公司；二、限被告长沙西大门废旧金属交易市场有限公司自本判决生效之日五日内按照每月16000元的标准，支付原告湖南世景置业有限公司自2019年6月4日起至实际腾退之日止的占用费；三、驳回原告湖南世景置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2748元，由被告长沙西大门废旧金属交易市场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘蜜纯人民陪审员  任 静人民陪审员  王运香二〇二〇年二月十日法官助理龙志宇书记员曾辉附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。