河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1302民初6557号原告:涂留广，男，汉族，1982年9月3日生，住南阳市宛城区。委托代理人：李建设，河南华都律师事务所律师，执业证号：14113200710329433。被告：张立凡(曾用名张立范)，男，1954年12月4日出生，汉族，住南阳市卧龙区。被告：王桂芝，女，1956年5月24日出生，汉族，住南阳市卧龙区，与被告张立凡系夫妻关系。二被告共同委托代理人：韩璐，河南世长律师事务所律师，执业证号：14113201110076537。二被告共同委托代理人：陈宝鑫，河南世长律师事务所实习律师。原告涂留广诉被告张立凡、王桂芝财产损害赔偿纠纷一案，原告于2019年7月11日向本院提起诉讼。同日，本院予以受理，依照简易程序，向当事人送达应诉、举证通知、开庭传票后，于2019年10月31日公开开庭进行了审理，原告涂留广及委托代理人李建设、被告张立凡、王桂芝的委托代理人韩璐、陈宝鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告涂留广诉称：2010年3月3日，原被告双方签订《建房协议书》，约定双方合资在南阳市××××村东头建设住宅商住楼，原告交纳8万元建房款，分得了该栋楼2楼西户的建筑面积为96平方米的房屋一套（实际建筑面积108平方米）。之后原告对该房屋进行了精装修并购置空调、太阳能、沙发、餐桌、衣柜、床等家电家具后入住。2019年1月，该栋商住楼被政府依法征收补偿，被告未经原告同意私自与政府签订整栋房屋的相关手续，且在原告不知情的情况下私自撬开房门，搬走屋内家电家具，拆除屋内门窗和附属设施；并将政府支付的原告该套房屋征收补偿款和装饰、附属物损失赔偿款据为己有，拒绝支付给原告，现请求判令被告赔偿原告房屋征收补偿款412334元、室内装修及附属物价值19074元、搬迁补助费864元、租金损失68400元，以上共计500000元，并自2019年1月20日起按银行同期同类贷款利率计算利息至清偿之日止，并由二被告承担本案诉讼费。原告涂留广出示证据为：第一组：1、建房协议书；2、南阳市宛城区溧河乡胡寨村委会出具的证明。证明内容：胡寨村东头商住楼2楼西户房产属于原告所有。第二组：1、原告涂留广与李露结婚证；2、原告居住房屋的照片；3、2011年元月16日李露的全友家私提货凭证，凭证写明了李露的地址，为涉案房屋；4、2011年1月18日李露的长虹平板电视安装保修服务卡，服务卡写明了李露的地址，为涉案房屋；5、2010年9月30日，李露购买空调花费2700元。证明内容：原告夫妻购买的家具、家电均显示原告夫妻在南阳市××××村居住，即原告夫妻装修该房屋后在此居住。第三组：1、2013年3月1日原告涂留广与刘鹏签订的《房屋租赁合同》；2、照片一张。证明内容：1、胡寨村东头商住楼2楼西户房产属于原告所有。2、在2013年3月1日，原告将上述房屋租赁给刘鹏使用，年租金12000元。3、在2013年5月30日，被告在原告门上恶意喷涂字体、破坏门窗，造成租户无法居住，因此被告应赔偿原告2013年6月1日至2019年1月20日的租金损失，租金损失每年12000元，共计5.7年合计68400元。第四组：南阳市城市建设项目2011-12号用地范围内住房及其它附着物征收补偿安置协议书两份、二被告一人一份。证明内容：1、原告居住的房产实际面积为108平方米；2、证明房产被依法征收，房产的补偿标准为：每平方米（955558元+182180.4元）÷298。3、附着物地板砖、铁艺护栏、空调、太阳能、整体橱柜、卫生间吊顶、包木门套在征收补偿协议中有相应的补偿标准。4、上述赔偿款项由被告张立凡、王桂芝领取后拒绝支付给原告。第五组：申请法院调取溧河派出所笔录材料证明内容：1、证明租户刘鹏因被告停水停电等侵权行为无法入住，租金损失为每年12000元。2、被告私自撬开原告房门，搬走房屋内家电（电视、洗衣机、太阳能等）、家具（沙发、衣柜、床、餐桌、茶几、移动电视墙）、厨具、前后门窗护网等物品，严重侵权。被告张立凡、王桂芝辩称：原告的大舅哥系二被告的女婿，原被告双方达成房屋买卖的意向，但协议签订后原告并未支付购房款。同时其大舅哥去世后原告于2013年搬离该房屋，双方的协议并未实际履行，原告也不享有房屋的所有权。二被告并未侵犯原告的权益。被告张立凡、王桂芝未出示证据。原被告出示的证据，经对方质证，本院认证为：原告出示的五组证据，二被告对第四组、第五组证据真实无异议，故本院予以采信。二被告对第一组证据真实性无异议，对该组证据中的建房协议内容有异议，提出原告并未将80000元交给二被告，鉴于原告并未提出相反证据予以推翻，故本院予以采信，二被告对该组证据中的证明内容有异议，鉴于原被告均认可原告一直在该房屋居住三年，故本院对该证据予以采信。二被告对第二组证据真实性无异议，但是对证明方向有异议，鉴于该组证据不能证明房屋被拆除时的状况，故本院不予采信。二被告对第三组证据真实性无异议，但是认为原告的出租行为侵犯了二被告的合法权益，鉴于二被告并未提出相关证据证明其主张，故本院对该组证据予以采信。通过原被告的诉辩，证据证明，本院确认事实如下：2010年3月3日，原告涂留广与被告张立凡签订《建房协议书》，约定原告涂留广与被告张立凡合资在胡寨村东头建设住宅商住楼，原告涂留广已向被告张立凡交付80000元房款，被告张立凡将所建房屋2楼西户、户型为三室两厅、面积为96平方米的房屋交付给原告，并为原告办理房产手续，原被告均在该协议上署名，被告张立凡在该协议上签署为曾用名张立范。通过庭审调查，原告于2010年3月至2013年3月1日一直居住在上述房屋中，屋内铺设地板砖。之后，原告需去外地，于2013年3月1日将该房屋租给租户刘鹏，租户刘鹏租住至2013年5月与原告解除租赁合同。南阳市城市建设项目2011-12号用地范围内被征收房屋认定表显示，经过南阳市人民政府批准，南阳市宛城区溧河乡人民政府对南阳市城市建设项目2011-12号用地内住房及其他附着物进行征收。2018年10月21日，经组、村、乡三级认定，位于南阳市××××组的房屋，产权人为王桂芝，该房屋共五层，土地面积为142.2平方米，一层建筑面积为142.2平方米，二层建筑面积为155.8平方米，一、二层合计面积为298平方米，三层以上房屋面积为319.02平方米。装饰装修及其他附着物状况为：地下室71.1平方米、地板砖271.27平方米、木地板35.79平方米、铁艺护窗30.03平方米、空调6台、太阳能热水器3座、整体橱柜9.51米、壁柜4.41平方米、石膏线30.01米、木线条54.98米、石膏吊顶14.43平方米、木隔断1.93平方米、包木门套11个、水井一眼（50米深）、营业面积60.22平方米（南阳市金富民商贸有限公司用于商业经营）。经认定该户合法宅基地面积为142.2平方米，土地性质为国有划拨住宅用地；砖混结构房屋1-2层面积为298平方米，为合法建筑。2018年10月24日，河南汇誉房地产评估有限公司出具估价报告编号为豫汇誉评字（2018）第090202-1（2）号的南阳市城市建设项目2011-12号用地范围内王桂芝户房屋评估价值单显示，南阳市××××组王桂芝户宅基地面积为142.2平方米；一、二层房屋合法建筑面积为298平方米。一、二层房屋和土地使用权价值为910902元；装饰装修及附属物价值合计为44256元；合计955158元。三层及三层以上房屋补偿金额、搬迁奖励及补助应另行计算。装饰装修及附属物明细表显示：地板砖每平方米90元、铁艺护栏每平方米80元、包木门套每个300元。2019年1月20日，南阳市宛城区人民政府房屋征收办公室出具的征收补偿用分户结算表显示：一、二层上浮20%，补偿金额在910902基础上增加182180.4元，共计1093082.4元。王桂芝在内容为“王桂芝领到南阳市城市建设项目2011-12号用地范围内住房价及其他附着物补偿款，金额1330326元”的领款单上签名确认。本院认为，原被告签订农村房屋买卖合同，意思表示真实，其内容不违反法律禁止性规定，该合同自签订之日起即具有法律效力。原告已向被告交付80000元购房款，且已发生实际在合同约定房屋居住的行为，即二被告已向原告实际交付该房屋，原告已经取得该房屋的相关权益。原告因去外地搬离该房屋后，经南阳市人民政府批准，宛城区溧河乡人民政府于2018年对该房屋进行征收，并将被征收房屋（包含原告有所有权的房屋）所有补偿款交付被告王桂芝，现原告请求二被告赔偿房屋征收补偿款412334元，根据原告提供的建房协议书、补偿协议、评估价值单，能够证明被征收房屋的宅基地面积为142.2平方米；一、二层房屋合法建筑面积为298平方米；一、二层房屋和土地使用权价值为910902元，一、二层房屋的补偿款在910902基础上上浮20%、即182180.4元，一、二层房屋面积共298平方米，补偿款共1093082.4元。原告购买的房屋面积为96平方米，按照原告房屋面积在被征收房屋面积中的占比，可以计算原告的房屋应得补偿款为352133.9元，而被告对该房屋因被征收所的得的款项占为己有，侵害了原告的财产权益，向原告请求被告向其赔偿该部分款项，理由正当，本院支持。原告请求二被告向其支付室内装修及附属物价值19074元，鉴于原告并未提供证据证明房屋拆迁时，空调、太阳能、整体橱柜仍在被征收房屋内，原告也未能举证证明房屋内吊顶部分的面积和铁艺护栏的面积，故对该部分本院不予支持。根据装饰装修及附属物明细表规定的地板砖每平方米补偿90元，包木门套每个补偿300元的标准，原告房屋面积96平方米，鉴于原告未提供证据证明房屋门的个数，考虑到原告房屋结构为三室两厅，本院对原告房屋屋门个数认定为3个为宜，地板砖及包木门套征收补偿应为8640元，包木门套补偿为900元，两项相加，合计9540元，本院予以支持。原告请求被告向其支付搬迁补助费864元，按照征收补偿费用结算表规定的每平方米补偿8元的标准，原告房屋面积为96平方米，故本院支持原告请求中的768元。原告请求被告向其赔偿2013年6月1日至2019年1月20日的租金损失，鉴于该租金并非原告已实际取得的利益，故本院不予支持。原告请求被告向其支付利息，因原被告双方无相关合同约定，故本院不予支持。前述共计为362441.9元，应由二被告向其赔偿。二被告提出的诉讼时效抗辩，鉴于2018年对原告房屋进行征收，依据相关法律的规定，原告的诉讼请求并未超过法定诉讼时效，二被告也未提出其他证据予以证明，故二被告的诉讼时效抗辩不成立。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告张立凡、王桂芝向原告涂留广支付赔偿款362441.9元。如果被告未按判决书指定期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告涂留广的其他诉讼请求。案件受理费4422.5元（已按减半处理），由被告张立凡、王桂芝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  叶俊凡二〇一九年十一月一日书记员  秦乐阳