宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初11033号原告(反诉被告)：杨大水，男，1954年8月29日出生，回族，宁夏回族自治区话剧团退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：冀建国，银川市金凤区上海西路街道办事处景湖社区推荐，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告（反诉原告）：郭志懿，女，1988年3月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：郭志宇，被告弟弟，宁夏南宇生物科技有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：郭晓凤，被告母亲，兴庆区分局退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告杨大水与被告郭志懿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案，后被告提起反诉，本院依法组成合议庭将本诉与反诉合并公开开庭进行了审理。原告杨大水及其委托诉讼代理人冀建国，被告郭志懿及其委托诉讼代理人郭志宇、郭晓凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨大水向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告物业费3269.06元，水费44.28元；2.请求判令于2019年8月27日终止房屋租赁合同；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租用原告房屋，但不履行合同义务，欠交物业费3269.06元，致使物业公司将原告起诉，还欠交税费44.28元。综上，原告诉至法院。郭志懿辩称并反诉称，我在租房期间给我造成损失要求原告承担。双方于2017年8月24日签订房屋租赁合同，依据合同第7条约定，在租赁期间内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施设备的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当时，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施），使用房屋不当及设施损坏，双方应当负责修复或赔偿损失。2018年5月10日，中午下雨，所租赁的房屋严重漏水，将被告室内装修好的壁纸、监控设备、服装、化妆品等物品淋湿损坏，造成经济损失10577元，当天通知了被告及物业工作人员王经理，物业维修费80元，共计10657元。被告向原告多次打电话要求其维修房屋责任并承担损失费用，但原告不予修复，后被告找物业公司维修房屋，故被告提起反诉请求：1.原告向被告赔偿房屋漏水造成的损失及维修费共计10657元；2.终止双方房屋租赁合同，原告退还被告押金4000元；3.本案诉讼费由原告承担。杨大水针对反诉辩称，房子漏雨是事实。被告打完电话我就过来了，我联系物业公司，物业公司当天并没有修理，物业公司会通知建设方才能维修。房屋是发生了渗漏现象，但局限在二楼，法庭进行了勘察，被告所描述的事实不存在，被告所述的地方是在一楼，一楼墙壁、地面均未发现渗漏情况。被告并未拿出漏雨所损坏的物品。综上，请求驳回被告的反诉请求。原、被告围绕争议的事实向本院提交了证据，经本院组织双方质证，根据本院审查确认的证据，结合双方当庭陈述，本院认定以下事实：2017年8月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于唐徕花园某号营业房；租期自2017年8月24日至2020年8月23日；房屋租金每年63000元，被告向原告交纳保证金4000元；租赁期间，水、电、暖、物业、天然气、液化气、有线电视、通信、垃圾处理费等由被告交纳；租赁期间，原告应保证出租房屋的安全，房屋及所属设施设备的维修责任均由原告负责……。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付保证金4000元，并使用房屋用于经营。2018年5月10日，因下雨，涉案房屋出现渗水，后物业给予维修。2019年6月，银川永安物业服务有限公司将原、被告起诉至本院，要求交纳涉案房屋欠付物业费。后原告向银川永安物业服务有限公司支付2017年7月19日至2019年8月31日期间的物业费3269.06元。原告支付涉案房屋水费44.28元（起码57，止码66）。现原告诉至本院，被告提起反诉请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同履行各自义务。现原告请求自2019年8月27日起解除《房屋租赁合同》，被告亦提出反诉要求解除该《房屋租赁合同》，本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年8月27日解除。原告要求被告支付涉案房屋物业费3269.06元、水费，因双方约定，物业费、水费由被告承担，故原告要求被告支付租赁期内2018年7月19日至2019年8月31日期间产生的物业费3269.06元及被告租用房屋使用的水费，符合双方约定，本院予以支持。被告要求原告赔偿房屋漏雨的修复费用及造成的损失，虽2018年5月10日下雨造成房屋渗水，后由物业维修，但被告并未提交证据证实维修费用的支出，也未提交证据证实存在物品的损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，被告不能证实上述维修费的支出及物品损失，应当由其承担不利的后果。原、被告签订的《房屋租赁合同》解除后，原告应当向被告退还押金4000元，故对被告要求原告退还押金4000元的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）杨大水与被告（反诉原告）郭志懿签订的《房屋租赁合同》（唐徕花园某号营业房）于2019年8月27日解除；二、被告（反诉原告）郭志懿于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）杨大水支付物业费、水费共计3313.34元；三、原告（反诉被告）杨大水于本判决生效之日起七日内退还被告（反诉原告）郭志懿租房保证金4000元；（以上第二、三项折抵，原告（反诉被告）杨大水于本判决生效之日起七日内退还被告（反诉原告）郭志懿租房保证金686.66元）；四、驳回被告（反诉原告）郭志懿的其他反诉请求。如果原告（反诉被告）杨大水未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉受理费83元，共计133元，由原告（反诉被告）杨大水负担50元，被告（反诉原告）郭志懿负担83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  保 清人民陪审员  杨国灿人民陪审员  王 宁二〇一九年十二月二十四日法官 助理  赵 慧书 记 员  季宇萌附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。