山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0902民初4927号原告：崔梅，女，1979年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：陈代军，泰安岱岳鹏翔法律服务所法律工作者。被告：朱绍庆，男，1979年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。被告：张艳，女，1981年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。被告：泰安市你我他不动产营销策划有限公司，住所地山东省泰安市泰山区。法定代表人：于亮，职务执行董事兼经理。三被告共同委托诉讼代理人：刘冰，泰安泰山德信法律服务所法律工作者。原告崔梅与被告朱绍庆、张艳、泰安市你我他不动产营销策划有限公司（以下简称你我他公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔梅及其委托诉讼代理人陈代军，被告朱绍庆、张艳、你我他公司共同委托诉讼代理人刘冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔梅向本院提出诉讼请求：1.解除你我他公司居间、原告与朱绍庆签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告朱绍庆、张艳双倍返还原告定金20000元；3.依法判令你我他公司返还中介费、贷款费、评估费20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月，原告经人介绍到你我他公司咨询买房事宜。经你我他公司推荐，欲购买泰安市泰山区xx小区x号楼xx室房产。于2019年6月22日支付给张艳(你我他公司介绍说是房主的妻子)定金10000元整。7月1日交付你我他公司介绍费、贷款费、评估费共计20000元。并于2017年7月4日由你我他公司作为中介服务机构与房屋所有权人朱绍庆签订《房屋买卖合同》，其中约定付款方式、房产条件、房产交付方式、违约责任等。合同签订后，经原告多方了解，现该房产有严重瑕疵，无法办理过户手续，故为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，恳请判如所诉.朱绍庆辩称，根据双方签订的房屋买卖合同第一条约定，涉案房屋原告是已经进行了充分了解，自愿购买涉案房产即使存在有瑕疵，但绝不影响过户，双方签订房屋买卖合同后，是原告自愿不愿意继续履行合同，第一被告没有违约，不应返还定金，更不应双倍返还。张艳辩称，第二被告仅是代收了涉案房屋的定金，不是本案房屋买卖合同的主体，不应承担责任。你我他公司辩称，原被告之间签订的房屋买卖合同真实有效，是三方真实意思的表示。第三被告作为居间方促成了原告与第一被告签订了涉案房屋买卖合同，并积极协助原告在中国建设银行申请办理了按揭贷款。因原告在银行自称自己还不起贷款，且担保不能等原因，贷款没有审批成功，原因在原告，不在第三被告，第三被告已经完全履行了合同中约定的义务，不应返还中介费等费用。请求人民法院依法驳回原告对第三被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月4日，朱绍庆作为甲方、崔梅作为乙方、你我他公司作为丙方签订房屋买卖合同一份。合同的主要内容为：第一条：甲、乙双方通过丙方居间介绍，由乙方购买甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房屋坐落于xx小区xx号楼长建筑面积：86平方米(注：以上面积最终以政府相关部门确认为准)，产权证号为号，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。第二条：甲乙双方议定上述房地产成交价款为人民币(大写)陆拾伍万元整，此价款包括房产所有配套及装修。乙方于合同签章后向甲方支付购房定金款人民币(大写)壹万元整(此款自动抵作购房款)，其中2000元作为物业押金，甲方结清当天归还，由丙方暂为保管，双方约定于本合同生效之日起个工作日内到办理相关手续。付款方式：采用第2种：2、按揭付款：(1)双方签订此合同后，买方应于过户前付清首期房屋价款(已包含定金)共计人民币叁万元整，(2)人民币62万元整于买卖完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在20工作日之前完成，如因房地产交易中心、房管局、不动产局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。3、甲乙双方自行交接房款，丙方不托管房款且不承担任何责任。第三条：产权证明：甲方签订本合同的同时须将该物业的产权证明交予丙方保管，甲方须在签署本合同日内缴齐你我他公司有关资料及办理相关手续，不得延期，除非不可抗力原因或经乙方同意，否则视为违约。第四条：税费：第五条：交房时间：双方协商同意于尾款到账当日将上述房地产正式交付给乙方。第八条：居间方佣金：签署本合同之时乙方须支付给丙方中介费，中介费以佣金确认书为准。丙方在本合同的责任为介绍和监管款项，代为通知和传递相关物品、单证。代办贷款手续。丙方在甲乙双方提交的资料齐备且无误时，办理该物业的交易手续，直至乙方领取新的房屋所有权证及甲方收齐房款为止。第九条：甲方保证上述房地产产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方全权负责，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第十条：违约责任：1、甲乙双方的违约责任一般约定：若甲方中途反悔，甲方自提出书面申请，并经乙方同意，甲方三日内双倍返还定金并承担本单的全额中介费、代办费及已发生的评估费等相关费用；若乙方中途反悔，乙方提出书面申请，并经甲方同意，乙方所付定金、评估费等不予退还并承担本单的全额中介费、代办费，办理此次交易的其他所有费用均由乙方承担。2、甲乙双方的违约责任特别规定：乙方逾期付款的违约责任，乙方如未按本合同第二条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约金，自本合同规定的应付款期次日起至实际付款之日止，按照￥200元/天赔偿给甲方，逾期超过30天后，即视为乙方不履行本合同，合同自动终止，所付定金不予退还，并独自承担本单已发生的中介费、评估费、违约金、代办费等其它所有相关费用，甲方有权另行出售。3、甲乙双方的违约责任特别约定：甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约金，按本合同规定的交房期限届满的次日起至实际交付之日止，按照￥200元/天赔偿给乙方。第十一条：2、甲方保证对该物业有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该房产之情况以及所提供的全部资料均属实、合法、准确、完整，否则甲方应承担由此一切责任。合同签订后，原告于2019年7月1日向你我他公司缴纳中介费、贷款费、评估费共计2万元，向被告张艳缴纳定金1万元。被告张艳于2019年7月4日向原告出具定金收条一份。内容为：今收到崔梅购买本人张艳位于泰安市户房屋，意向金人民币壹万元整，双方约定房屋总价人民币65万元整，如房屋银行解押问题落实清楚，则自动转为定金。另双方约定于2019年6月25日进行补签合同，费用由本公司代收。你我他公司在该收条加盖了公章。对于被告张艳出具收条的原因。被告张艳陈述因与朱绍庆是朋友关系，朱绍庆经营的饭店没有时间处理卖房事宜，委托张艳全权处理。被告朱绍庆对该陈述予以认可。另查明，诉争证房产权利人为被告朱绍庆，于2016年9月18日办理了抵押登记。2018年7月4日，被泰安市岱岳区人民法院查封。2019年12月17日被告朱绍庆将该房产出卖给范明宝并办理了产权转移手续。朱绍庆未提交证据证实签订合同时，其已告知原告涉案房屋已被查封。本院认为，原告与朱绍庆、你我他公司签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，朱绍庆与原告签订房屋买卖合同时，涉案房屋已被人民法院查封，该事由致使原告取得涉案房屋所有权的合同目的不能实现，故本院对原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。房屋买卖合同第九条约定：“甲方保证上述房地产产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方全权负责，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。”朱绍庆将被查封的房屋出卖给原告，且未告知原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。故本院对原告要求朱绍庆双倍返还定金共20000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求你我他公司返还中介费、贷款费、评估费20000元的诉讼请求，你我他公司履行了部分居间义务，即促成涉案房屋买卖合同，但是，房屋买卖合同未履行完毕且现已解除，你我他公司并未履行完毕全部合同义务，其应当返还原告部分费用，综合本案实际情况，本院酌定你我他公司返还原告所收费用8000元。张艳仅系替朱绍庆代收定金，其并非合同相对方，原告要求张艳承担责任无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告崔梅、被告朱绍庆、泰安市你我他不动产营销策划有限公司于2019年7月4日签订的房屋买卖合同；二、被告朱绍庆于本判决生效之日起十日内返还原告崔梅定金20000元；三、被告泰安市你我他不动产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告崔梅8000元；四、驳回原告崔梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告朱绍庆负担600元，由泰安市你我他不动产营销策划有限公司负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  穆 军人民陪审员  白爱民人民陪审员  曹 锦二〇二〇年三月十九日法官助理高文科书记员冯娟