天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初31847号原告：段淑荣，女，1968年2月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：白科硕，天津晋和律师事务所律师。被告：天津福信集团有限公司，住所地河东区成林道1号，统一社会信用代码91120000752232023Y。法定代表人：宋建军，总经理。委托诉讼代理人：刘慧君，女，天津福信集团有限公司财务总监。委托诉讼代理人：刘洁宇，女，天津福信集团有限公司财务主管。被告：天津福信小额贷款有限公司，住所地天津市河东区成林道1号天津市融资服务中心大厦首层，统一社会信用代码91120102681882423J。法定代表人：宋建军，总经理。被告：天津市福信典当行有限公司，住所地河东区成林道1号天津市融资服务中心大厦首层，统一社会信用代码91120102103072314M。法定代表人：宋建军，总经理。被告：天津福信控股有限公司，住所地河东区真理道华光里1号楼，统一社会信用代码9112010275223255X1。法定代表人：宋建军，总经理。被告：宋建军，男，1970年8月7日出生，汉族，住天津市河北区。原告段淑荣与被告天津福信集团有限公司（以下简称福信集团）、天津福信小额贷款有限公司（以下简称福信小额公司）、天津市福信典当行有限公司（以下简称福信典当行公司）、天津福信控股有限公司（以下简称福信控股公司）、宋建军借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段淑荣的委托诉讼代理人白科硕到庭参加诉讼，被告福信集团、福信小额公司、福信典当行公司、福信控股公司、宋建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。段淑荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告天津福信集团有限公司偿还原告借款本金人民币1000万元，并支付从2018年12月30日起至实际给付之日止按照每月利率2.5%计算的利息（其中到2018年12月30日到2019年8月25日利息为2025000元）；2、判令原告对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款在第一顺位抵押权人哈尔滨银行天津分行相应抵押权利受偿后剩余部分有权优先受偿；3、判令被告天津福信小额贷款有限公司、天津市福信典当行有限公司、天津福信控股有限公司、宋建军对上述给付义务承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告宋建军系朋友关系，福信集团、福信小额公司、福信典当行公司、福信控股公司均为被告宋建军所实际控制的有限公司。2018年10月29日，被告宋建军及福信集团以用于偿还银行到期贷款为由，希望原告给予帮助提供短期借款，双方遂签订了借款合同。合同约定：借款金额为1000万元，期限为2018年10月29日起至2018年11月28日止，月利率2.5%，如果发生逾期，直到全部偿还之前实际使用资金期间利率仍按照2.5%计算。同时，被告福信集团与原告签订《抵押合同》，以其名下坐落在天津市河东区成林道1号的14439.42平方米的房产（房地证津字第××）作为第三顺位抵押，并办理了不动产抵押登记证明。同时，被告宋建军、福信小额贷款公司、福信典当行公司、福信控股公司还分别与原告签订了《保证合同》，保证人同意对上述借款承担连带还款责任。协议签订后原告即以转账方式支付了被告1000万元，但被告仅支付利息20万元，借款及剩余利息经原告催要未果，故起诉。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告天津福信集团有限公司偿还原告借款975万元及所欠2018年11月29日前利息1500元，从2018年11月30日起至实际给付之日止按照每月利率2%计算并支付利息；2、判令原告对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款在第一、二顺位抵押权人相应抵押权利受偿后剩余部分有权优先受偿；3、判令被告福信小额公司、福信典当公司、福信控股公司、宋建军对上述给付义务承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。被告福信集团、福信小额公司、福信典当行公司、福信控股公司、宋建军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。依据当事人的陈述及本院确认的证据材料，本院认定事实如下：2018年10月29日，原告与被告福信集团签订编号为福信20181029的《借款合同》，合同约定：原告借给被告10000000元，借款以坐落于天津市河东区成林道1号的房产（房地证津字第××号，建筑面积14439.42平方米），以第三顺位抵押给原告，借款利率2.5%／月，借款期限为2018年10月29日至2018年11月28日。如发生逾期还款，逾期时间在30日内的，逾期期间借款利率仍按2.5%／月执行，如逾期时间超过30日，则逾期期间直到全部偿还前的借款利率按月3%执行。利息按月计算并支付。2018年10月29日，原告与被告福信集团签订了《抵押合同》，约定：本抵押合同所担保的主合同为乙方与债务人福信集团于2018年10月29日签署的借款合同（合同编号：福信20181029号）。被告福信集团将房产（天津市河东区成林道1号，权属证书编号：房地证津字第××号）以第三顺位抵押给原告时，该房产及其他抵押物已经一并存在哈尔滨银行股份有限公司天津分行的剩余主债权为壹亿壹仟陆佰贰拾伍万元人民币的抵押权和段淑荣的主债权为叁仟万元人民币的抵押权，故本次抵押为第三顺位抵押。双方于2018年10月30日办理了抵押登记，抵押权人为原告。被担保债权数额10000000元，债务履行期限2018年10月29日至2018年11月28日。2018年10月29日，福信小额公司、福信典当行公司、福信控股公司、宋建军（保证人，甲方）与段淑荣（债权人，乙方）分别签订《保证合同》。四份合同均约定：本保证合同所担保的主合同为乙方与债务人福信集团于2018年10月29日签署的借款合同（合同编号为：福信20181029号）。本金金额为壹仟万元整；保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息、违约金以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全保险费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任。如债务人未按主合同的约定履行偿付义务，乙方在保证期间可直接向甲方追索，保证人再次明确放弃要求债权人首先通过债务人天津福信集团有限公司提供的抵押物受偿的抗辩权利。上述四份《保证合同》并约定了其他事宜。2018年10月30日原告分两笔向被告福信集团银行卡转账，每笔5000000元，共计10000000元，被告为原告出具《收据》，确认：“今收到向段淑荣（身份证号1401021968××××××××）所借取资金壹仟万元整（转账支付）”，并由借款人福信集团加盖公章及法定代表人宋建军签字确认。另查，2018年10月30日，被告宋建军向原告银行转账250000元，庭审中，原告确认该笔款项已收到，故借款金额为9750000元（10000000元-250000元）。2018年12月27日，被告福信集团向天津晋华商业保理有限公司银行转账200000元，天津晋华商业保理有限公司出具《证明》，证实该款项系受段淑荣委托收款。原告确认该笔款项为利息。本院认为，原告与被告之间的借贷合同，是双方真实意思表示，受法律保护。根据原告提交的证据能够证明原告向被告福信集团交付借款9750000元。被告在借款到期后，应当向原告偿还。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，已支付民间借贷利息不得超过年利率36%，未支付的民间借贷利息不得超过年利率24%。原告主张被告已经偿还其利息200000元，尚欠2018年10月29日至2018年11月29日期间利息1500元，未超过法律规定，本院予以确认。原告主张被告未支付的逾期利息自2018年11月30日起按照月利息2%计算，未违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物享有抵押权及优先受偿权，因被告福信集团以坐落于天津市河东区为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，故原告对抵押物享有抵押权，对原告主张对该房产拍卖、变卖所得价款在第一、第二顺位抵押权人相应抵押权利受偿后剩余部分享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告天津福信集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告段淑荣借款本金9750000元及利息（2018年11月29日前利息1500元及自2018年11月30日至实际给付之日止，以9750000元为基数，按照年利率24%计算的利息）；二、原告段淑荣对被告天津福信集团有限公司名下的坐落于天津市河东区享有抵押权，有权在该房产拍卖、变卖所得价款在第一、第二顺位抵押权人相应抵押权利受偿后剩余部分优先受偿；三、被告天津福信小额贷款有限公司、天津市福信典当行有限公司、天津福信控股有限公司、宋建军对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告履行代偿义务后，有权向被告天津福信集团有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93950元，减半收取计46975元，由被告天津福信集团有限公司负担（原告已预交，被告天津福信集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告，被告天津福信小额贷款有限公司、天津市福信典当行有限公司、天津福信控股有限公司、宋建军承担连带清偿责任。被告履行代偿义务后，有权向被告天津福信集团有限公司追偿）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李明宇二〇二〇年六月十七日书记员  王 璐附：法条释明《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。?前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。