江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初5448号原告：江苏银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市彭城路**。主要负责人：蒋学众，该行行长。委托诉讼代理人：王静，北京德和衡(南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊珊，该银行客户经理。被告：张博,男,1981年10月26日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：张娜,女,1985年5月1日生，汉族,住徐州市泉山区。被告：徐州跃辉置业有限公司，住所地徐州市泉山区西城商贸大厦**。法定代表人：徐传甫，该公司董事长。委托诉讼代理人：王德顺，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞美侠，江苏青创律师事务所实习律师。原告江苏银行股份有限公司徐州分行（以下简称江苏银行徐州分行）与被告张博、张娜、徐州跃辉置业有限公司（以下简称跃辉置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告江苏银行徐州分行的委托诉讼代理人王静、王珊珊，被告张娜、被告跃辉置业公司的委托诉讼代理人王德顺、庞美侠到庭参加诉讼，被告张博经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张博、张娜偿还原告借款本金568184.20元，利息、罚息、复利2569.91元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月26日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告跃辉置业公司对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年4月13日原告与被告张博、张娜签订《个人借款合同（房贷综合版）》一份，两被告向原告借款59万元人民币，期限自2017年4月13日起至2046年4月13日止，执行年利率为4.41%，为保障合同的履行，同日原告与两被告签订了徐州市《不动产抵押合同》，约定了以其两被告所有的位于泉山区的房产为该贷款提供抵押担保，并依法办理了预告登记。《个人借款合同》第八条约定：本案被告跃辉置业公司对该笔借款承担阶段性连带责任担保，现尚在担保期限内。上述合同签订后，原告依约向被告张博、张娜发放了贷款，现两被告未能按时履行还款义务，已构成违约，根据借款合同约定宣布贷款提前到期，要求两被告偿还全部借款本息及相关费用，被告跃辉置业公司履行连带清偿责任。被告张博未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告张娜辩称，对原告起诉的事实和理由无异议，但是现在没有能力偿还原告的欠款。被告跃辉置业公司辩称，同意按照个人借款合同约定承担相应的担保责任，承担的具体数额请法庭核实。经审理查明：2017年4月13日原告江苏银行徐州分行（贷款人）与被告张博、张娜（借款人）、被告跃辉置业公司（担保人）签订《个人借款合同》（房贷综合版）一份，合同首部载明：根据相关法律法规，各方经协商一致，订立本合同，并自愿遵守合同所有条款。合同第一条借款内容约定如下：一、贷款人向借款人发放人民币（大写）伍拾玖万元借款，借款期限自2017年4月13日起至2046年4月13日止；二、本合同项下的借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为次年1月1日；三、本合同项下借款用于借款人购买坐落于美润园35-1-3206室房产，本套房产的建筑面积为116.94平方米，总房价为人民币740342元。合同第二条借款结息约定如下：本合同项下的借款，其结息方式为按月结息，结息日为每月的12日。合同第三条罚息及复利约定如下：采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同第四条借款发放约定如下：本合同项下借款采用受托支付方式进行借款支付，借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至借款人交易对象以下账户，即为贷款人已依约履行了发放借款的义务。受托支付户名：徐州跃辉置业有限公司，账号：60×××69，开户银行：江苏银行。合同第五条还款方式约定如下：本合同项下贷款按月分期还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息。本合同采用等额本息还款法还款。合同第八条保证种类约定如下：保证人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交贷款人占有之日止。合同第九条保证范围约定如下：保证范围为在本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同第二十四条违约事件约定如下：出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款，并向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失。合同落款借款人处有被告张博、张娜签名，保证人处有跃辉置业公司公章。同日,原告与被告张博、张娜签订《徐州市不动产抵押合同》、一份，约定张博以其位于徐州市产抵押给原告，双方约定该房地产价值740342元，被担保的主债权数额为59万元，债务履行期限自2017年4月13日起至2046年4月13日止，并办理了抵押权预告登记。被告张博、张娜在不动产抵押合同抵押人处签字捺印。2017年4月14日原告依约向被告张博指定账户被告跃辉置业公司发放贷款59万元。自2019年6月30日被告张博、张娜未能按约还款，截至2019年7月26日被告尚欠原告借款本金568184.2元、利息2546.35元、罚息9.86元、复利13.7元。被告跃辉置业公司为徐州市泉山区美润园35号楼1-3206室房屋开发商，涉案房产仅办理抵押预告登记，未办理抵押权登记证明。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《个人借款合同（房贷综合版）》、《徐州市不动产抵押合同》、借款借据、银行对账明细单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告江苏银行徐州分行与被告张博、张娜签订的《个人借款合同（房贷综合版）》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告江苏银行徐州分行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告未能依约按时、足额还款，已构成违约，原告有权依照合同约定要求被告张博、张娜提前清偿全部未还贷款，并支付相应利息、罚息、复利，同时承担本案诉讼费、保全费等费用。被告张娜作为借款合同中的共同借款人，对该项债务应承担共同还款责任。因此，原告要求被告偿还借款本金568184.2元、利息2546.35元、罚息9.86元、复利13.7元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月26日，之后的利息、罚息、复利按合同的约定计算至实际清偿之日止）并承担本案诉讼费、保全费等费用的请求符合借款合同的约定，本院予以支持。被告跃辉置业公司与原告在《个人借款合同（房贷综合版）》中约定：“保证人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交贷款人占有之日止，保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务”上述约定不违反法律规定，且涉案房产未办理抵押权登记，亦未超过合同约定的保证期间，故原告要求被告跃辉置业公司对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告张博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其相应诉讼权利的放弃，理应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张博、张娜于本判决生效之日起七日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州分行借款本金568184.2元、利息2546.35元、罚息9.86元、复利13.7元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月26日，之后的利息、罚息、复利按合同的约定计算至实际清偿之日止）；二、被告徐州跃辉置业有限公司对被告张博、张娜的上述债务承担连带保证责任；在其承担保证责任后，有权向被告张博、张娜依法追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9708元，减半收取4854元、保全费3620元，合计8474元，由被告张博、张娜、徐州跃辉置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 祖庆锋二〇一九年十一月二十五日法官助理 罗雨濛书 记 员 盖盛楠