宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2019）宁0122民初5302号   原告：天津万州钢结构工程有限公司，统一社会信用代码91120106758101366D，住所地天津市红桥区。   法定代表人：刘宗国，男，1969年5月17日出生，系该公司的总经理，住宁夏回族自治区贺兰县。   被告：马书霞，女，1987年5月5日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。   原告天津万州钢结构工程有限公司与被告马书霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津万州钢结构工程有限公司的法定代表人刘宗国到庭参加诉讼，被告马书霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告天津万州钢结构工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付购房款578826.9元；2.判令在对被告涉案房屋司法拍卖所得资金原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年，原告承建案外人远大中联宁夏科技有限公司（以下简称远大公司）成套开关设备厂X号车间工程，远大公司将案外人宁夏海辰房地产开发有限公司（以下简称海辰公司）建设的贺兰县德胜西路锦林水岸X-X-X室房屋抵顶给原告作为工程款。原告为了尽快变现回笼资金，将涉案房屋出售给被告，双方约定房屋价格578826.9元，并口头约定办理完毕不动产证后一次性向原告付清房款。双方达成一致意见后，案外人远大公司给案外人海辰公司出具承诺书一份，同意将涉案房屋权属办到被告名下，远大公司给海辰公司出具643141元的房款收据。出于对被告的信任，原告同意将涉案房屋先行办理至被告名下。2015年6月15日，被告与案外人海辰公司签订商品房买卖合同，海辰公司给被告出具643141元的发票，后被告在贺兰县不动产登记中心办理了不动产登记。原告已履行完标的交付义务，被告办理不动产登记证后，至今未履行给付义务，原告多次催要，被告却始终不履行给付义务，故诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，原告当庭放弃第二项诉讼请求。   被告马淑霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。   原告围绕诉讼请求提交了《商品住宅房抵顶工程款协议》复印件、天津市企业单位往来收据原件、承诺书复印件、以房冲顶工程（材料）款审批单复印件、《银川市商品房买卖合同》（2-5页）复印件、不动产权属登记信息查询结果单复印件、（2017）宁0122民初4155号民事判决书、（2018）宁0122民初488号民事判决书原件各一份（以上提交的原件当庭核实，留存复印件），原告提交的上述证据能够与其提交的（2018）宁0122民初488号民事判决书中采信的证据相互佐证，本院对其真实性予以采信。   经审查确认的证据和当事人庭审陈述，本院认定事实如下：   案外人远大中联控股集团有限公司（以下简称远大中联公司）曾向案外人宁夏海辰房地产开发有限公司（以下简称海辰公司）开发的锦林水岸小区供应配电箱及高低压设备，案外人海辰公司为了给案外人远大中联公司支付设备款，于2011年12月27日将其开发的位于贺兰县锦林水岸小区X室房屋抵顶给案外人远大中联公司。后因原告承建案外人远大中联公司输配电成套开关设备厂X号车间钢结构工程，案外人远大中联公司为支付原告工程款，于2015年6月22日与原告签订了商品住宅房抵顶工程款协议，预先将案外人海辰公司抵顶给案外人远大中联公司的位于贺兰县锦林水岸X室房屋抵顶给原告做为工程预付款。2015年6月12日，原告法定代表人刘宗国找到案外人远大中联公司法定代表人陈孟清，要求将已抵顶给原告的位于贺兰县锦林水岸X室房屋产权办理在被告马书霞名下，案外人远大中联公司按照原告法定代表人刘宗国的要求，给案外人海辰公司起草了一份同意涉案房屋办理在被告马书霞名下的承诺书。2015年6月15日，原告法定代表人刘宗国与被告马书霞及案外人远大中联公司财务人员宋月娥到案外人海辰公司售楼部，由原告当场给案外人远大中联公司出具了收到工程款578826.9元的收据，同时，案外人远大中联公司给案外人海辰公司出具了承诺书，并给案外人海辰公司出具了收到配电箱款643141元的收据，案外人海辰公司与被告马书霞签订了商品房买卖合同，案外人海辰公司给被告马书霞出具了收到5-3-501室房款643141元的收据。后被告马书霞于当年将位于锦林水岸X室房屋产权登记在自己名下。   2018年1月15日，原告向本院提起诉讼，要求依法确认案外人海辰公司与被告签订的商品房买卖合同无效，同时要求被告返还涉案房屋并协助办理过户手续，经本院审理后，于2018年2月27日作出（2018）宁0122民初488号民事判决书，以原告未提交证据证明案外人海辰公司与被告签订的房屋买卖合同存在无效情形，驳回原告的诉讼请求。现该判决已生效，原告再次以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，望判如所请。   本院认为，原告主张其与被告存在房屋买卖合同关系并要求被告支付购房款，应当提交相关的证据予以证明。但庭审中，原告未能提交书面买卖合同或由被告出具的欠款凭证证明双方之间的房屋买卖合同关系存在，且其提供的证据只能证明涉案房屋曾由案外人远大公司抵顶给原告，后经其同意，案外人海辰公司与被告签订房屋买卖合同并将涉案房屋登记在被告名下的事实，原告提供的证据未能形成完整的证据链，本院无法认定其与被告之间存在买卖及欠付的事实，故根据“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的法律规定。本院对原告要求支付购房款578826.9元的诉讼请求，不予支持。   对于原告主张的保全费，因原告并未提交相关票据证明保全事实和支付费用，故本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：   驳回原告天津万州钢结构工程有限公司的全部诉讼请求。   案件受理费9588元，公告费600元，由原告天津万州钢结构工程有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 高秀荣   人民陪审员 康国锐   人民陪审员 张映东     二〇二〇年三月二十四日   （法官助理 柯玉平   书记员 蔡嘉彬   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。   对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。