江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0402民初5703号 原告：朱某1，女，2003年8月5日生，汉族，河北省鸡泽县人，户籍所在地江苏省常州市天宁区，住江苏省常州市天宁区。 法定代理人：朱某2，男，1966年10月8日生，汉族，河北省鸡泽县人，户籍所在地北京市西城区。系原告朱某1之父。 委托诉讼代理人：姜艳，江苏圣典（常州）律师事务所律师。 被告：李某某，男，1986年10月25日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地江苏省徐州市丰县，住江苏省常州市新北区。 被告：朱某某，女，1987年3月29日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地江苏省常州市天宁区，住江苏省常州市新北区。 被告：钱某某，男，1996年2月8日生，汉族，江苏省东台市人，户籍所在地江苏省东台市，住江苏省东台市。 原告朱某1与被告李某某相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，依原告朱某1申请，本院依法追加朱某某、钱某某为共同被告。原告朱某1的委托诉讼代理人、被告李某某、朱某某到庭参加诉讼，被告钱某某无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告朱某1诉称，原告朱某1系某公寓某幢某单元某室房屋所有权人，被告朱某某系某公寓某幢某单元某某室房屋所有权人，被告李某某系该房屋的管理人，被告钱某某系该房屋的实际承租使用人。2019年7月3日早上，原告发现被告朱某某所有的房屋向原告的房屋内大量渗水，经查发现系楼上某某室内卫生间的抽水马桶水箱出现问题导致大量水流到卫生间地面后直接渗入到楼下某室，导致原告房屋内吊顶、墙体、地板、床垫、家具等多处严重损坏。原告房屋漏水后曾与被告多次协商赔偿事宜，被告以种种理由拒绝推诿。原告认为对原告的损失，被告应该承担赔偿责任，故起诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告财产损失55544.9元（其中房屋装修费49839.9元，家具损失3000元，物品损失2705元）；2、本案诉讼费、诉讼保全担保保险费由被告承担，如需鉴定评估，鉴定费、评估费由被告承担。 被告李某某辩称，本人不是某公寓某幢某单元某某室的房屋所有权人，我是帮朱某某出租房屋的，那天确实是漏水了，租客半夜打电话给我说马桶有问题，要换马桶，但是没有讲漏水的情况，租客发现漏水了没有及时进行制止。租客晚上发现漏水以后他都清理干净了，证明我的设施是没问题的。认可卫生间漏水，墙面受损我们也能理解和接受，但地板和家具不是我们漏水造成的。房屋老旧问题很多了，我们使用时间也很短，对于漏水造成这么大损失我们存疑，原告应该提供更充分的证据，卫生间的损失我们承担。 被告朱某某辩称，某公寓某幢某单元某某室房屋是我个人所有，李某某是帮我出租房屋的，据李某某讲是房客在夜里已经发现马桶漏水，但他只用毛巾堵了一下，没有关闭水阀，我认为损失是房客造成的。认可李某某的答辩意见，我只承担卫生间的损失。 被告钱某某未作答辩。 经审理查明，常州市天宁区某公寓某幢某单元某室房屋系原告朱某1所有，常州市天宁区某公寓某幢某单元某某室系被告朱某某所有，二人系楼上、楼下邻居关系。2019年6月中旬，由被告李某某经手，将被告朱某某所有的上述某某室房屋出租给被告钱某某并交付钥匙，双方于2019年7月3日补签房屋租赁协议。 2019年7月2日晚，案外人陆某某（男）经被告钱某某允许在某公寓某幢某单元某某室房屋居住，夜里陆某某发现马桶漏水，后其打电话给被告李某某。当晚某公寓某幢某单元某室房屋无人居住。7月3日上午10时25分左右，某公寓某幢某单元某某某室房屋住户林某（女）向110报警称：楼上某某室漏水，一直从某室漏到某某某室，家中空调开着，无人开门。10时25分左右，常州市公安局天宁分局新丰街派出所民警接到110指令，立即赶赴现场，找到报警人林某了解情况后，民警接着敲某某室的门，陆某某开门后向民警陈述：房子是朋友租的，他昨晚刚入住，后发现是抽水马桶水箱满了，水都满到地上了，已将情况和房东讲了。随后被告李某某接到陆某某电话赶到现场。原告家人与被告李某某、钱某某曾协商修复、赔偿方案等，未能达成一致意见。因认为被告家中渗漏水造成损失，原告诉至本院，提出前列诉讼请求。 审理中，原、被告双方均确认是某某室马桶水箱损坏导致渗漏，但对于渗水导致某室损失的范围有争议，故经原告申请，本院委托常州市安贞建设工程检测有限公司对漏水原因进行鉴定，该公司经评估后认为由于渗水发生在2019年7月，当时的接处警记录未明确当时的渗水范围，按照相关住宅装修工程标准，厨房、卫生间、阳台及有防、排水要求的楼（地）面需做防水处理，客厅、卧室等区域一般不需要做防水层，如只针对卫生间做渗水试验是无法还原当时的情况的，但如果对所有区域都做渗水试验，对现有构筑物会加大损害，对某室和某某室甚至楼下的财产会造成更多的损失，因此该公司认为该案无检测鉴定的必要，故将该案退回我院。本院向原、被告释明后，原、被告同意直接对该某室房屋进行损失评估。经本院委托，江苏天元房地产土地与资产评估造价有限公司于某0年6月26日出具评估报告，评估结论为：位于常州市天宁区房屋内损失在评估基准日的评估价值为45900元。原告朱某1缴纳评估费2800元。 为进一步查明案件事实，本院于某0年5月19日进行现场勘查，见：某室卫生间顶面、临近卫生间的卧室和客厅房顶、墙壁有水印；某某室卫生间马桶水箱损坏，马桶旁有一下水管道。原告朱某1的家人、委托诉讼代理人姜艳、被告朱某某、钱某某同至现场。 上述事实，有原、被告的陈述、评估报告、视频、照片、接处警记录、房屋租赁协议、工程报价清单、家具保养价格单等证据予以证实。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理用水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。结合本院进行现场勘查时所见房屋渗水痕迹现象、陆某某半夜发现漏水至次日上午10时25分报警的渗水时间、以及渗水已达到某公寓某幢某单元某某某室故由一楼住户报警的客观情况，对于原告因被告朱某某家中渗漏水导致原告卫生间和临近卫生间的卧室、客厅及房屋内家具受损的法律事实，本院予以确认。根据评估，位于常州市天宁区房屋内损失评估价值为45900元，评估范围包括吊顶、墙壁、地板和床垫，不包括家具，参照原告朱某1提交的家具保养价格单及某某室渗至某室房屋的水量已达到渗入102室的情况，本院酌定家具损失为2100元，故对原告朱某1的损失本院确定为48000元。相邻权利人包括不动产的所有人和使用人，被告朱某某系常州市天宁区麻巷公寓2号楼甲单元某某室房屋的所有权人，被告钱某某系该房屋的承租人，故原告朱某1要求二被告承担赔偿责任于法有据，本院予以支持；被告李某某既不是该房屋的所有权人，亦非该房屋的使用人，故原告朱某1要求其承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。根据法律规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，被告朱某某作为房屋所有权人应当保障房屋内设施符合正常使用、居住的条件，其所有的麻巷公寓2号楼甲单元某某室卫生间马桶损坏、且地面下水管道未能正常、及时排水，造成积水后下渗；被告钱某某作为承租人应当正确使用屋内设施，其将房屋交给其他人使用，未能及时采取措施，防止损害。被告朱某某、钱某某均存在过错，理应对原告的损失承担赔偿责任，根据本案案情本院确定由被告朱某某、钱某某平均承担赔偿责任。被告钱某某经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱某某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿朱某1装修等各项损失合计24000元。 二、被告钱某某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿朱某1装修等各项损失合计24000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告朱某1的其他诉讼请求。 案件受理费1189元，由原告朱某1负担189元，由被告朱某某、钱某某各负担500元；保全费580元，由原告朱某1负担；鉴定费2800元，由被告朱某某、钱某某各负担1400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 长  王东莉 人民陪审员  高学群 人民陪审员  金义祥 二〇二〇年七月二十二日 法官 助理  于 娜 书 记 员  奚金兰