广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初7170号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：黄景珍，男，1985年4月19日出生，壮族，住广西马山县。 被告：李俊，女，1985年7月12日出生，壮族，住广西隆安县。 被告：广西润兴房地产有限责任公司，住所地：南宁市民族大道199号第一大道·尚城街区R5号商铺。 法定代表人：尹中强。 委托诉讼代理人：陈恩，广西天鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许文江，广西天鹰律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告黄景珍、李俊、广西润兴房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告黄景珍、李俊、广西润兴房地产有限责任公司签订的编号：45020120140074611的《个人购房担保借款合同》；2、被告黄景珍、李俊偿还原告借款本金371389.49元、利息6124.55元（利息暂计至2018年12月26日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、为实现上述债权，原告有权对被告黄景珍、李俊提供的抵押物即南宁市青秀区民族大道199号第一大道·尚城街区R1号楼2105号房折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告广西润兴房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由被告黄景珍、李俊、广西润兴房地产有限责任公司负担。本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉，被告广西润兴房地产有限责任公司的委托诉讼代理人许文江到庭参加诉讼。被告黄景珍、李俊经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：黄景珍 二、借款本金：394000元 三、借款期限：2014年11月24日至2044年11月23日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；借款人未按本合同约定偿还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定借款利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息,按中国人民银行的规定计收复利。 六、合同约定的违约情形：借款人未按期足额还本付息的，贷款人提前收回已发放的借款，有权行使抵押权。 七、保证人及担保方式：广西润兴房地产有限责任公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的所有费用，保证期限至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记止。 八、抵押物：黄景珍、李俊提供的南宁市青秀区民族大道199号第一大道·尚城街区R1号楼2105号房，于2015年3月19日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、逾期情况：黄景珍获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：截止2018年12月26日，黄景珍、李俊尚拖欠原告借款本金371389.49元、利息6124.55元。 十一、被告答辩情况：广西润兴房地产有限责任公司提出对原告的诉讼请求没有异议。 十二、其他查明事实：黄景珍与李俊系夫妻关系，二人于2011年6月10日登记结婚。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按期足额还本付息的，贷款人提前收回已发放的借款，有权行使抵押权。现黄景珍多次逾期还款，且原告起诉后，黄景珍亦未纠正违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，要求黄景珍偿还全部借款本金并支付利息。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西润兴房地产有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西润兴房地产有限责任公司承担保证责任。广西润兴房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向黄景珍、李俊追偿。黄景珍与李俊是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故黄景珍与李俊应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告黄景珍、李俊、广西润兴房地产有限责任公司签订的编号：45020120140074611的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄景珍、李俊共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金371389.49元； 三、被告黄景珍、李俊共同向原告中国农业银行股份有限公司南宁分行支付借款利息（计算方法：至2018年12月26日的利息为6124.55元，此后至本案债务实际清偿之日，以本金371389.49元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 四、被告广西润兴房地产有限责任公司对被告黄景珍、李俊的上述第二、三项债务承担连带清偿责任。被告广西润兴房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告黄景珍、李俊追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费6963元、保全费2408元，合计9371元，由被告黄景珍、李俊负担。被告广西润兴房地产有限责任公司对该债务承担连带清偿责任。被告广西润兴房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告黄景珍、李俊追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  杨学群 人民陪审员  陈锋华 二〇一九年九月三十日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。