湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初9049号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行，营业场所：湖南省长沙市岳麓区岳民巷18号麓山后街142-145、154-160号。负责人：童趣，行长。委托诉讼代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：许军，男，1970年4月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：黎国其，男，1959年8月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：王春燕，女，1968年4月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行（以下简称湘江新区麓山支行）与被告许军、黎国其、王春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘江新区麓山支行的委托诉讼代理人粟强、被告许军到庭参加诉讼，被告黎国其、王春燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘江新区麓山支行向本院提出诉讼请求：ｌ、请求贵院依法判令被告许军立即偿还原告借款本金429965.56元及利息387559.65元（该借款利息暂计算至2019年6月2日，2019年6月2日以后的借款利息，按《借款合同》约定的逾期月利率9.45‰，一直计算至所有款项还清之日止）；2、请求贵院依法判令原告对被告王春燕、黎国其提供的被告王春燕名下位于天马村廖家院子组56栋101-401的房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖、折价款。在本案债权范围内享有优先受偿权；3、请求贵院依法判令由被告许军、王春燕、黎国其共同承担案件诉讼费用。事实和理由：2009年9月28日，被告许军向原告申请借款。2009年9月29日，原告与被告许军签订合同编号为岳合行借字（20090928）第Ｏ01号《借款合同》，该合同约定：借款本金为45万元整；借款期限为24个月，自2009年9月29日至2011年9月29日（实际借款日期以借据记载为准）：借款利率为月利率6.75‰，按月计付利息；如贷款逾期，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障上述《借款合同》权利人债权的顺利实现。2009年9月8日，原告与被告王春燕、黎国其签订合同编号为岳合行抵字（20090928）第001号《抵押合同》，该合同约定：为保障被告许军能够偿还原告借款本金45万元及利息，被告王春燕、黎国其自愿提供被告王春燕名下位于天马村廖家院子组56栋101-401的房产作为前述被告许军借款的抵押物。抵押担保范围为借款本金45万元及利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。前述《抵押合同》签订后，原告与被告王春燕、黎国其前往相关部门，办理了权证号为长房岳麓集他字第××号他项权利证书。前述《借款合同》、《抵押合同》签订生效后，2009年9月29日，原告依约向被告许军发放了共计45万元的贷款。现截止至2019年6月2日，依据《借款合同》第四条、第五条、第六条、第十二条的相关约定，鉴于《借款合同》项下的贷款已于2011年9月29日到期，被告许军尚有借款本金429965.56元及利息387559.65元未向原告偿还的情形已构成对《借款合同》的根本违约，原告有权要求被告许军立即偿还所欠借款本息，并有权按逾期罚息利率标准计收逾期利息。同时，根据《抵押合同》第一条、第三条、第七条的相关约定及《中华人民共和国担保法》的规定，原告有权对被王春燕、黎国其提供的被告王春燕名下上述房产的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。鉴此，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉诸贵院，请求贵院依法裁决，支持原告的所有诉讼请求。被告许军辩称：我的确借了450,000元。但我还了三、四笔钱约三、四万元，没有像原告所说的欠那么多钱。原告的利息和罚息的计算有问题。最后的一笔钱是在2019年8、9月份还的，还了14,000元。被告黎国其、王春燕经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、举证和辩论的权利。经审理查明：被告许军于2009年9月28日向原告申请贷款450000元，2009年9月29日许军与原告签订编号为岳合行借字（20090929）第（001）号《借款合同》，合同第三条约定借款金额为450000元。合同第四条约定借款期限为24个月。自2009年9月29日至2011年9月29日（实际借款日期以借据为准），合同第五条约定借款利率为月利率6.75‰，按月（按季）计付利息。合同第十二条第2项约定、借教人在贷款期内不能按期支付的利息，贷款人可按借款合同约定的利率按月或按季计收复利，贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息。同日，被告黎国其、王春燕向原告出具《抵押承诺书》一份，自愿将坐落在长沙市岳麓区天马村廖家院子组56栋的非生活必须用房的房屋产权（房屋产权证号：长房权证岳麓集子第00528209号，面积：354.3平方米）为许军在原告处的450000元贷款提供抵押担保，直至贷款本息还清为止。同日，原告与被告王春燕、黎国其签订编号为岳合行抵字（20090928）第（001）号《抵押合同》，以上述房屋为许军的450000元借款及利息提供担保，抵押担保的范围为借款本金450000元及利息（包括加罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2009年9月29日，原告与被告王春燕办理了长房集他字第××号《房屋他项权证书》，该他项权利证书载明房屋他项权人为长沙岳麓合作银行麓山支行，房屋所有权人为王春燕，房屋所有权证号为00528209，房屋坐落天马村廖家院子组56栋，权利价值为650000元。权利范围为56幢101-401号房，房屋建筑面积为334.3平方米。设定日期为2009年9月27日，约定期限为2012年9月27日。该他项权证附记载明：该抵押房产占用范围内的土地系集体所有，处置时，只能在本集体经济组织内进行转移。该《房屋他项权证书》的发证机关为长沙市房屋产权管理局，填发单位为长沙市岳麓区房屋产权管理局，填发日期为2009年9月29日。同日，原告向被告许军发放了450000元贷款，被告许军于同日在编号为90266258的《湖南农村合作银行借款借据》对该笔贷款签名确认，该借据载明借款金额为450000元，借款利率为月利率6.75‰，借款日期为2009年9月29日，到期日期为2011年9月29日。被告许军于2016年至2019年8月15日共计归还原告借款本金34034.44元。截至2019年6月2日，被告许军尚欠原告借款本金429965.56元及利息379121.75元。许军在原告起诉后分别于2019年7月16日归还原告借款4000元，于2019年8月15日归还原告借款10000元，截至2019年8月15日，许军尚欠原告借款本金415965.56元。2013年7月10日、2014年3月10日、2015年10月20日、2016年12月29日、2017年10月27日、2018年10月18日，原告分别向被告送达《催收逾期贷款本息通知书》、《贷款催收通知单》、《催收贷款本息通知书》等共计6份。被告分别在上述通知书上签名确认。其中，2018年10月18日签发的《催收贷款本息通知书》载明截至2018年10月18日许军尚欠原告贷款本金合计784748.96元，其中本金429965.56元，利息354783.4元，被告黎国其、王春燕于2018年10月18日在该通知书上签名确认，被告许军于2018年11月26日在该通知书上签名确认。另查明：1、被告黎国其与被告王春燕系夫妻关系，于1989年12月21日登记结婚。案涉抵押房屋的房屋产权证号为长房权证岳麓集字第××号，填发日期为2009年9月27日，房屋所有人为王春燕，房屋坐落天马村廖家院子组56栋，房屋幢号为56，房号为101-401，房屋总层数为4层，所在层数为1-4，建筑面积为334.3平方米，设计用途为住宅。该房屋所有权证的设定他项权利摘要中载明权利人为长沙岳麓农村合作银行麓山支行，权利种类为他项权，权利范围为整栋，权利价值为650000元，设定日期为2009年9月27日，约定期限为2012年9月27日。该房屋所有权证附记载明该宗房产占用范围内的土地系集体所有，处置时，只能在本集体经济组织内进行转移。2、2010年12月14日，长沙岳麓农村合作银行麓山支行经工商登记名称变更为长沙先导农村商业银行股份有限公司麓山支行，2015年7月31日，长沙先导农村商业银行股份有限公司麓山支行经工商登记名称变更为湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行。以上事实有到庭当事人的当庭陈述、《贷款申请书》、《借款合同》、《湖南农村合作银行借款借据》、《抵押承诺书》、《抵押合同》、《房屋所有权证书》、《房屋他项权证书》、《催收贷款本息通知书》、《企业注册登记资料》等证据证实，本院予以确认。本院认为：2009年9月29日原告与被告许军签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，无法定无效情形，该金融借款合同成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告许军未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应依约偿还所欠全部借款本息并承担违约责任。原、被告月利率6.75%即年利率8.1%的借款利息约定以及月利率9.45%即年利率11.34%的逾期利息约定符合法律规定，本院予以确认。截至2019年6月2日，被告许军尚欠原告借款本金429965.56元及利息379121.75元，截至2019年8月15日，被告许军尚欠原告借款本金415965.56元。故对原告请求依法判令被告许军立即偿还原告借款本金429965.56元及利息387559.65元（该借款利息暂计算至2019年6月2日，2019年6月2日以后的借款利息，按《借款合同》约定的逾期月利率9.45‰，一直计算至所有款项还清之日止）的诉讼请求，本院予以部分支持，依法确认被告许军需偿还原告借款本金415965.56元及截至2019年6月2日的借款利息379121.75元，之后的逾期利息以实际欠付借款本金为基数按年利率11.34%计算至实际清偿之日止。原告与被告黎国其、王春燕于2009年9月29日签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且案涉房屋已依法办理抵押登记，故该抵押合同成立并生效，该抵押权已依法设立。故对原告请求依法判令原告对被告王春燕、黎国其提供的被告王春燕名下位于天马村廖家院子组56栋101-401的房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖、折价款在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但该抵押房产占用范围内的土地系集体所有，处置时，只能在本集体经济组织内进行转移。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定。判决如下：一、限被告许军在本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行借款本金415,965.56元及利息379,121.75元（该利息暂计算至2019年6月2日，此后逾期利息以实际欠付的借款本金为基数，按照年利率11.34％计算至实际清偿之日止）。二、如被告许军未履行本判决第一项确定的义务，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行有权以被告王春燕、黎国其提供的抵押物（王春燕名下坐落于天马村廖家院子组56栋101-401号所有权证号为长房权证岳麓集字第××号的房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在上述债权范围内优先受偿（该抵押房产占用范围内的土地系集体所有，处置时，只能在本集体经济组织内进行转移）。三、驳回原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11,976元，公告费560元，两项合计12,536元，由被告许军、黎国其、王春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  舒志明人民陪审员  张星霞人民陪审员  张永玲二〇二〇年三月十二日法官助理邓家欣书记员陈文凤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。