辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15616号原告：喻柱灵，男，1958年8月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王蕾，辽宁一雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑义，辽宁一雷律师事务所实习律师。被告：沈阳燃气有限公司，住所地沈阳市和平区新华路8号，统一社会信用代码91210100667164572X。法定代表人：刘旭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢达，男，该公司员工。原告喻柱灵与被告沈阳燃气有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喻柱灵及其委托诉讼代理人王蕾、郑义，被告沈阳燃气有限公司委托诉讼代理人卢达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告喻柱灵向本院提出诉讼请求：1.被告将原告房屋恢复原状;2.被告返还占用原告房屋平台使用费，至将原告房屋平台恢复原状为止。（暂计算至起诉之日77,625元）;3.被告赔偿原告房屋无法正常对外出租的损失，自2019年7月1日起至将原告房屋恢复原状为止。（暂计算至起诉之日2,000元）;4.由被告承担诉讼费、律师费等相关费用。庭审中，原告将第3项诉讼请求变更为：被告赔偿原告房屋无法正常采光通风的损失，自2019年7月1日起每月2,000元至将原告房屋恢复原状为止（暂计算至起诉之日2,000元）。对于第1项诉讼请求，原告主张，如无法恢复，要求被告赔偿原告100万元经济补偿，包含：因被告的房屋占用原告平台部分面积，且该房屋遮挡了原告的采光通风造成房屋贬值，损失为40万元；因被告的房屋造成原告房屋无法正常使用，每年损失为2万元，按30年计算为60万元。事实与理由：1992年原沈阳市煤气公司和平区第二管理所召集全体职工开会，决定在沈阳市和平区桂林街21号由全体职工集资建房。当时是以沈阳市煤气供应公司的名义办理的建房审批手续，所有审批及建房费用均为原沈阳市煤气供应公司和平区第二管理所全体职工出资。房屋建成后，以单位的名义对外出租，至今所建房屋租金由单位收取未分给出资者（原沈阳市煤气供应公司和平区第二管理所全体职工）。和平区桂林街21号所建房屋，紧邻原告个人私有房屋（二楼），为建设房屋二层将原告个人私有房屋的平台打掉并占用，致使阳光无法进入原告屋内。原沈阳市煤气供应公司和平区第二管理所全体职工，由于当时在职，未敢向单位索要出资建房的回报。现大部分人已退休、生病，有些生活陷入困境。其中，原告为和平区桂林街21号的房屋办理各项审批和建设手续付出了大量时间和精力，作出了巨大牺牲。现原告患病，所需治疗费用较大，生活陷入困境。原告向被告多次申请确认桂林街21号所建房屋相关回报问题未果，故现将被告起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告沈阳燃气有限公司辩称，我公司房屋属于合法建设，有相关的建设规划手续，不存在侵权的事实，并且原告的自有房屋能否出租与我公司无关，第四项诉讼请求没有法律依据和事实依据，请求予以驳回。房屋平台使用费、影响采光通风的损失及房屋贬值的损失，我公司认为均应通过鉴定的方式来认定损失的价值。并且第二项的诉讼请求房屋平台使用费参照我公司出租的金额来计算，我公司认为没有任何依据。经审理查明，案涉房屋位于沈阳市和平区桂林街21号（80平方米），一共两层。该房屋现由被告管理，出租给他人使用。该房屋于1992年开始建设，1994年建设完成，二楼与原告所有的沈阳市和平区株州街16号323（建筑面积60平方米）房屋相邻，案涉房屋占用了原告所有的前述房屋的部分阳台。原告主张，因阳台被占用，原、被告达成了自己房屋与案涉房屋一起出租的意见，租金由原、被告平分，自己房屋一直未装修，在2000年之前租金由被告全部收取并交由原告一半，在2000年之后租金由原、被告各自收取，承租方与原、被告各自签订租赁协议，后因被告不再履行联合出租的约定，故诉至法院解决。本案审理期间，本院工作人员前往前述两处房屋进行实地查勘。经查勘，原告所有的前述房屋原有两个凸出阳台，一个在西南方向呈L型，南面朝向北八马路，西面朝向桂林街；一个在北面方向，朝向小区院内。后北面方向的阳台因建设其他建筑全部被遮挡；西南方向的阳台因建设案涉房屋将西面的阳台全部占用。现原告所有房屋仅有南面朝向阳台可以采光，屋内右侧卧室与案涉房屋二楼相邻的墙壁原有一门，现下部被砖封堵，上部被纸片和木条封堵。另，原告于2012年被诊断为下咽癌（梨状窝型），并实施喉全切手术。因本案诉讼，原告于2019年7月8日与辽宁一雷律师事务所签订《委托代理合同》，原告交纳案件代理费4,000元。本院认为，根据法律规定，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。关于被告是否构成侵权的问题。从现场勘察来看，案涉房屋确与原告房屋所在楼宇紧邻，对比原告楼上邻居房屋以及楼宇侧面来看，案涉房屋建设时确占用了原告房屋原有的西向阳台，致使原告房屋西向无法采光。因此，被告已构成对原告房屋的侵权。关于被告应承担的责任。从责任承担方式来看，既要考虑当事人主观过错、损害结果等，又要兼顾财产的效用，案涉房屋从1994年建成后一直使用至今，已达二十多年，原告再此之前并未主张过将其拆除，可见，其已认可该房屋的存在，且房屋多年来一直对外出租，亦与其他门市房相邻，如予以拆除，既造成财产的损失，也不符合物尽其用的原则。因此，本院对原告主张恢复原状的诉讼请求不予支持。但案涉房屋确一方面占用了原告房屋的部分阳台，另一方面因紧邻原告楼宇影响了原告房屋的采光、通风等居住环境，不利于房屋的出租，被告应给予原告一定的经济补偿。从补偿数额来看，考虑到原告如此长时间未主张权利，对阳台被占用的事实是认可的，同时考虑案涉房屋所在同地段的价值、所占用阳台的面积，以及原告房屋现仅有南面朝向阳台可以采光的现状，亦有北面阳台被其他建筑物遮挡的原因，并非仅案涉房屋所致等综合因素，本院酌定由被告补偿原告5万元。关于原告主张的代理费，虽原告已实施喉全切手术，仅依靠自己参加诉讼确不便，但委托代理律师属于原告参加诉讼所发生的费用，原告主张由被告承担并无法律依据，本院对原告主张的该项诉求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳燃气有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告喻柱灵补偿款50,000元；二、驳回原告喻柱灵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元，由原告喻柱灵负担6,900元，由被告沈阳燃气有限公司负担6,900元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 凤人民陪审员  周苏阳人民陪审员  陆 建二〇二〇年三月十二日法官助理姜立娟书记员张锐妍附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。