江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初3439号原告中国银行股份有限公司于都支行。负责人钟兴曲,该行行长。住所地：于都县贡江镇长征大道28号委托代理人刘珊，系该银行员工，代理权限：特别授权。委托代理人华俊斌，江西律嘉律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告刘小兵，男，汉族，1971年4月12日生，住于都县。被告李俊妍，女，汉族，1973年3月11日生，住址同上。被告赣州市为尔房地产开发有限公司法定代表人胡益飞住所地：于都县委托代理人罗海琳，江西雩山律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国银行股份有限公司于都支行诉被告刘小兵、李俊妍、赣州市为尔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司于都支行委托代理人刘珊、华俊斌、被告李俊妍、赣州市为尔房地产开发有限公司的委托代理人罗海琳到庭参加诉讼。被告刘小兵经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘小兵、李俊妍立即偿还原告借款本金和利息、罚息合计人民币239682.82元（截止2019年8月12日），其中本金238016.43元，逾期利息及罚息1666.39元；2、判决被告刘小兵、李俊妍按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定支付原告自2019年8月13日起计算至清偿借款本息之日止的贷款利息及违约罚息；3、判决原告中国银行股份有限公司于都支行有权行使抵押权，若被告刘小兵、李俊妍未按期履行上述请求第一、第二项还款义务，原告中国银行股份有限公司于都支行对被告刘小兵、李俊妍提供的抵押物【于房预2014字第1025号】折价、变卖、拍卖所得款享有优先受偿权。4、判决被告赣州市为尔房地产开发有限公司对上述请求第一、二项的债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费及律师费用由三位被告承担。事实与理由：2014年3月24日，被告刘小兵、李俊妍与赣州市为尔房地产开发有限公司签订《赣州市商品房买卖合同》，合同约定被告购买赣州市为尔地产开发有限公司座落在贡江镇濂溪路、金龙路学府商街3栋25号店铺。店铺总价款902699元，首付452699元，按揭贷款450000元。商品房买卖合同签订后，被告刘小兵、李俊妍于2014年9月18日与原告签订编号为2014年于商按借合字217号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定借款本金45万元，借款120个月，约定贷款利率、结息、付息、罚息以及以店铺抵押等。两被告同时在抵押物清单上签字。并就抵押物办理了于房预2014字第1025号预购商品房抵押权预告登记。2014年9月24日，原告向被告发放贷款45万元。被告刘小兵、李俊妍贷款后，还本付息至2019年6月，之后未能依约全面履行还款义务，至起诉时尚欠本息人民币239682.82元，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请求依法处理。被告刘小兵未作答辩。被告李俊妍对原告的诉请无异议。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、被告刘小兵、李俊妍的身份证、户口簿、结婚证复印件；2、被告赣州市为尔房地产开发有限公司企业信息查询报告；3、房屋按揭贷款申请表、经办银行审批意见表、客户承诺书、划付款授权书、个人贷款贷前调查报告；4、合同备案编号为20140303331号《赣州市商品房买卖合同》；5、编号为2014年于商按借合字217号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、抵押物清单；6、借款借据；7、于房预2014字第1025号商品房抵押权预告登记证；8、逾期未还款查询单。被告李俊妍对上述证据无异议，被告赣州市为尔房地产开发有限公司质证意见：对证据的三性没有异议，合同应先终止后再进行结算。根据原告的陈述和对证据的审查确认，本院认定事实如下：2014年9月18日，被告刘小兵与原告签订了个人商业用房贷款合同，合同约定借款金额450000元，借款期限为10年，借款用途为购买店铺；借款利率为月息6.8229166‰，还款方式为等额本息还款法，每月的1日为约定还款日，逾期则加收50%计算罚息。担保方式为抵押，抵押物为被告所购位于于都县××濂溪路、金龙路学府××街××号店铺（于房预（2014）字第1025号），并办理了抵押登记。合同还约定：借款人未按期归还贷款本息，借款人有权宣布借款本息全部或部分立即到期。被告李俊妍以配偶的身份在抵押物共有人确认上签字确认上述借款。合同签订后，原告一次向被告指定的账户发放贷款450000元。贷款发放后，被告从2019年7月起未能按照合同的约定及时偿还本息，截止2019年8月12日尚欠借款本金238016.43元，利息及罚息1666.39元。经原告多次催收未果，原告遂诉至本院要求处理。被告刘小兵与李俊妍系夫妻关系，双方于2001年3月1日办理结婚登记。本院认为，原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的个人商业用房贷款合同、借款借据等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供借款，被告刘小兵借款后则应按合同约定按期还本付息。而被告逾期还款属违约行为，原告可按照合同约定宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，故原告主张被告刘小兵还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告刘小兵未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告李俊妍与被告刘小兵系夫妻关系，贷款产生于婚姻存续期间，且缘自共同的购买店铺行为，同时其在借款申请表上以配偶身份签名，该笔贷款为夫妻共同债务，依法应共同承担清偿责任。被告刘小兵、李俊妍自愿以其所有位于位于都县××濂溪路、金龙路学府××街××号店铺（于房预（2014）字第1025号），为上述贷款本息抵押，依担保法规定应承担相应的担保责任。据此依照《中华人民共和国合同法》第60条、第205条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第18条、第21条、第31条、第46条、第53条，《中华人民共和国物权法》第176条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：一、被告刘小兵、李俊妍于本判决生效后三十日内向原告中国银行股份有限公司于都支行偿还借款本金238016.43元，利息及罚息1666.39元（计算至2019年8月12日）；并支付上述所欠本金238016.43元从2019年8月13日起至还清款项之日止，按借款合同约定的利息和罚息。二、被告刘小兵、李俊妍如未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告刘小兵、李俊妍提供的抵押物：位于于都县贡江镇濂溪路、金龙路学府商街3栋25号店铺，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息、罚息。三、原告中国银行股份有限公司于都支行对被告刘小兵、李俊妍的上述抵押店铺先实现债权，不足部分由被告赣州市为尔房地产开发有限公司承担连带保证责任。在其承担保证责任后，有权向债务人刘小兵、李俊妍追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费4895元，财产保全费1718元，共计6613元，由被告刘小兵、李俊妍承担。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  凌会洪人民陪审员  方伟红人民陪审员  郭 翔二〇一九年十月二十四日代理书记员  金 敏附：标的款直接付给当事人或汇入下列帐户并注明案号或当事人姓名开户行：中国农业银行于都长征支行户名：于都县人民法院执行款帐号：14×××57