上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初13600号原告：潘桂芬，女，1954年9月10日生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：余莺莺，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜荣华，上海宇钧律师事务所律师。被告：寓见资产管理(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：岑月鸣，职务不详。原告潘桂芬诉被告寓见资产管理(上海)有限公司(以下简称“寓见公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序。因无法通过邮寄或直接的送达方式向被告寓见公司送达诉讼文书，本案于2019年9月12日转为适用普通程序，并采用公告方式送达，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告潘桂芬的委托诉讼代理人姜荣华到庭参加诉讼，被告寓见公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告潘桂芬向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付租金40,500元(2018年10月16日至2019年6月15日)，并支付逾期付款违约金(以40,500元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年6月16日起计算至判决生效之日止)；3.判令被告赔偿原告上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号楼401房屋恢复原状的费用36,000元。事实和理由：2015年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号楼401房屋(以下简称“系争房屋”)，租赁期限自2015年1月16日至2020年1月15日止，月租金4,500元，被告需于每月5日向原告支付租金。合同签订后，被告于2018年10月开始逾期支付租金，原告多次催讨后，被告仍置之不理。在被告承租系争房屋期间，厨房中的上下橱柜、热水器、卫生间的橱柜、淋浴房均遭到破坏。2019年1月29日、2019年2月22日，原告向被告发出律师函要求被告在收到函后七日内向原告支付欠付租金，否则原告即解除与被告签订的租赁合同，但被告不但拒收函件，且还是拒付租金。后被告在尚未支付欠付租金的情况下于2019年6月15日搬离系争房屋。被告的行为已严重侵犯原告合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告寓见公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人为原告和案外人吕某。2015年1月1日，原告作为委托人(甲方)与被告作为受托人(乙方)签订《房屋托管租赁合同》，约定乙方向甲方租赁系争房屋作为高级人才公寓居住使用；租金4,500元每月；租赁期限为2015年1月16日至2020年1月15日；原告收取租金的账号为原告名下尾号8887的建设银行账户；双方交房验房后两个工作日内乙方应向甲方支付押金，并在每月5日支付次月整月租金；押金金额为4,500元，租赁关系终止时，甲方收取的押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；乙方提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向甲方支付为违约金，若违约金不足抵付对方损失的，违约方还应负责赔偿。合同另对房屋租赁的其他事项进行了约定。2019年1月29日、2019年2月22日，原告向被告发出律师函，向被告催讨自2018年10月开始逾期支付的租金，并表明若被告再不支付租金，原告将解除双方签订的《房屋租赁合同》，并追究被告违约责任。但该两份律师函被告均未签收。2019年6月23日，系争房屋产权人吕某与案外人签订《房屋租赁合同》，约定了案外人向其租赁系争房屋相关事宜。审理中，原告陈述：1.其于2019年3月5日第一次向本院提起对被告的起诉，要求解除双方签订的合同，故其主张该次诉讼起诉状副本送达之日为原、被告《房屋托管租赁合同》解除之日；2.被告支付了4,500元押金，对该笔押金原告同意返还，但要求先冲抵违约金。3.被告最后一次支付租金时间为2018年9月5日，支付的是2018年9月16日至2018年10月15日的租金，这之前的租金均已付清。4.被告在承租期间对系争房屋厨房橱柜、卫生间热水器、淋浴房及橱柜、门窗进行了损坏，被告搬离后，原告对被告损坏的设施进行了维修；原告并提供了照片一组、建筑装饰工程施工合同、装修发票，欲证明原告对被告承租期间损坏的设施进行了重新装修以及为此花费的费用。以上事实，有上海市房地产权证、房屋托管租赁合同、银行流水、律师函及快递回单、房屋租赁合同、照片、装修合同、发票及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋托管租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。因被告拖欠租金，原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。至于合同解除的时间，原告于2019年1月29日、2019年2月22日向被告发出的律师函，被告均未签收；原告于2019年3月5日第一次向本院提起诉讼要求解除原、被告签订的《房屋托管租赁合同》，故本院确认该次诉讼中本院送达被告起诉状副本的时间为合同解除之日，经查，该时间为2019年6月1日。合同解除后，被告应按合同约定的标准支付欠付的租金和占用使用费。现原告陈述被告支付租金至2018年10月15日，并要求被告支付2018年10月16日起至2019年6月15日的租金和占有使用费，于法有据，本院予以支持。经计算，该期间的租金及占有使用费共计36,000元。关于原告主张的逾期支付租金违约金，因合同并未约定被告逾期支付租金时应向原告支付违约金，故原告该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的恢复原状费用36,000元，因合同未明确约定系争房屋交付时的状态，且原告未提供证据证明其收回系争房屋时房屋的状态及其主张的房屋设施损坏部分系由被告造成，故对于该项诉请，于法无据，本院不予支持。关于押金，原告自述被告向其支付押金4,500元，且同意返还，但要求先冲抵违约金，现因本院对原告主张的逾期付款违约金不予支持，故本院确认押金4,500元在被告应支付租金和占有使用费部分予以冲抵。经计算，被告需再支付原告租金和占有使用费31,500元。被告寓见公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃其答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告潘桂芬与被告寓见资产管理(上海)有限公司于2015年1月1日签订的《房屋托管租赁合同》于2019年6月1日解除；二、被告寓见资产管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘桂芬租金及房屋占有使用费31,500元(被告寓见资产管理(上海)有限公司支付的押金4,500元已予以抵扣)；三、驳回原告潘桂芬其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,792.50元，由原告潘桂芬负担1,125元(已付)，被告寓见资产管理(上海)有限公司负担667.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 娜审 判 员  陈贤聪人民陪审员  朱 泽二〇一九年十二月二十八日书 记 员  诸金辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。