大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初5677号 原告：大连金普新区恒升融资担保有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区大连经济技术开发区金窑路38-7-1号1层。统一社会信用代码：91210213716958580D。 法定代表人：赵东洲，系公司董事长。 委托诉讼代理人：黄秋玮，辽宁锦连律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐东亮，辽宁锦连律师事务所律师。 被告：大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区樱花小区20栋-3-1号。统一社会信用代码:912102137260080528。 法定代表人：孙勇茂，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王东梅，辽宁论典律师事务所律师。 原告大连金普新区恒升融资担保有限公司与被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄秋玮、被告委托诉讼代理人王东梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金700万元及利息（以700万元为基数，自2014年5月30日起至付清之日止，按月利率0.910005%计算）；2.判令原告对被告所有的位于大连开发区樱花小区19号楼1-2-3号、19号楼1-5-3号、19号楼3-2-1号、19号楼2-7-1、19号楼2-8-2号、20号楼1-1、24号楼3-4-1号、24号楼地下室和位于大连开发区19号小区证号为大开国用（2004）字第××号土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3.判令被告给付原告保险费4200元、律师代理费85100元。事实及理由：被告因资金紧张向原告借款1000万元。2009年10月28日，原、被告及大连开发区融金小额贷款有限公司签订《人民币委托贷款合同》（合同编号为大开融金委字【2009】016号），原告作为委托人，委托案外人大连开发区融金小额贷款有限公司将其自有资金1000万元向被告发放贷款，借款期限12个月，自2009年10月30日至2010年10月29日。双方在合同中约定贷款月利率为0.57525%，如逾期还款则按约定贷款利率水平上加收50%罚息。被告提供房产和土地作为抵押物，对借款本息提供还款担保，并于2009年10月28日与原告签订《委托贷款抵押合同》（大开委抵【2009】024号），被告用其所有的房屋和土地作为抵押，并办理抵押登记。双方同时在合同中约定包括但不限于本金、利息以及实现债权发生的诉讼费和律师费等相关费用均由被告承担。合同签订后，原告通过大连开发区融金小额贷款有限公司于2009年10月30日向被告提供借款1000万元。截止借款到期日，被告未按约定还款，经被告申请于2010年10月26日，原、被告及大连开发区融金小额贷款有限公司签订《大连开发区融金小额贷款有限公司人民币委托贷款展期合同》（合同编号为大开融金委展字【2009】016号），委托大连开发区融金小额贷款有限公司将原告自有资金1000万元贷款展期，借款期限展期后为24个月，自2009年10月30日起至2011年10月28日。双方在合同中约定展期后的贷款月利率为0.60667%，如逾期还款不再展期，则按逾期贷款处理。被告于2011年6月23日偿还借款160万元，于2011年7月14日偿还借款83万元，于2011年7月19日偿还借款27万元，于2012年12月13日偿还借款30万元，剩余借款700万元至今未还，被告自2014年5月起未再支付利息。被告偿还部分借款后，原告解除部分房屋的查封，尚有位于大连开发区樱花小区19号楼1-2-3号、19号楼1-5-3号、19号楼3-2-1号、19号楼2-7-1、19号楼2-8-2号、20号楼1-1、24号楼3-4-1号、24号楼地下室和位于大连开发区19号小区证号为大开国用（2004）字第××号土地未予解除查封。 被告辩称：原告主张的尚欠借款本金700万元属实，但不同意原告的其他诉讼请求。 原告针对其主张提供《大连开发区融金小额贷款有限公司人民币委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》、《大连开发区融金小额贷款有限公司人民币委托贷款展期合同》、抵押物明细、他项权利证、借款借据、放款收回凭证、委托贷款催收通知单、委托代理协议、律师服务费发票、律师费付款记录、保险公司保函费发票、保函费付款记录、工商登记信息，经质证和本院审查真实合法，能够证明案件事实，作为定案依据。根据原告提供的证据及庭审笔录等，本院认定的案件事实与原告陈述的事实基本一致。 另查，2019年6月3日，原告与辽宁锦连律师事务所签订《委托代理协议》，约定本案律师代理费为85100元，其中于立案后7日内支付30%即25530元，原告于同年7月5日支付律师费25530元。案外人安邦财产保险股份有限公司大连分公司为原告提供保全担保，保险费为4200元。 原告大连金普新区恒升融资担保有限公司更名前名称大连经济技术开发区中小企业信用担保有限责任公司。 本院认为，案涉《人民币委托贷款合同》、《委托贷款抵押合同》、《委托贷款展期合同》均系签约各方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。被告尚欠原告借款本金700万元，双方已确认，故原告要求被告偿还借款本金700万元并按月利率0.910005%计算利息的请求，未超出双方的合同约定，合法合理，予以支持；原告要求对被告用以抵押的房产和土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，予以支持；原告要求被告给付保险费4200元，符合双方的合同约定，予以支持；原告主张的律师代理费，应以实际发生额25530元为限，超出部分因未实际发生，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起15日内，被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司偿还原告大连金普新区恒升融资担保有限公司借款本金700万元及利息（以700万元为基数，自2014年5月30日起至付清之日止，按月利率0.910005%计算）； 二、于本判决生效之日起15日内，被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司给付原告大连金普新区恒升融资担保有限公司保险费4200元、律师服务费25530元； 三、原告大连金普新区恒升融资担保有限公司对被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司所有的位于大连开发区樱花小区19号楼1-2-3号、19号楼1-5-3号、19号楼3-2-1号、19号楼2-7-1、19号楼2-8-2号、20号楼1-1、24号楼3-4-1号、24号楼地下室和位于大连开发区19号小区证号为大开国用（2004）字第××号土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 四、驳回原告大连金普新区恒升融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43622元、保全费5000元，合计48622元，由原告大连金普新区恒升融资担保有限公司负担622元、由被告大连经济技术开发区北宸房地产开发有限公司负担48000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  谷晓霞 二〇一九年十一月二十九日 书记员  衣 然 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。