山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1392民初1951号 原告：丁相杰，男，1991年11月9日生，汉族，住莒南县。 委托诉讼代理人：王爱军，山东奥盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何敬贤，山东奥盛律师事务所实习律师。 被告：孙力永，男，1983年1月10日生，汉族，住临沂经济技术开发区。 被告：景金君，女，1982年3月2日生，汉族，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：李家保，山东泰景律师事务所律师。 第三人：鲁盟地产集团有限公司，住所地：临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇处临商****10022-10034。 法定代表人：刘后英，总经理。 委托诉讼代理人：周玉香，女，1980年4月23日生，汉族，住临沭县。 原告丁相杰与被告孙力永、景金君、第三人鲁盟地产集团有限公司（以下简称：鲁盟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告丁相杰及其委托诉讼代理人王爱军、何敬贤，二被告共同委托诉讼代理人李家保,第三人委托诉讼代理人周玉香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁相杰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告双方于2019年7月17日签订的购房合同；2.依法判令被告返还双倍定金6万元；3.依法判令被告承担原告支付的律师代理费10000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月17日，原告在第三人居间下与被告孙力永签订了编号为1901381的房屋买卖合同，合同约定，被告孙力永将位于临沂市经开区××镇××号楼××单元××室出售给原告，涉案房屋总价款为100万元整，原告在签订合同五个工作日内向被告支付总房款的30%作为首付款。合同签订之日，原告依合同约定交付定金3万元。2019年7月19日，被告孙力永电话通知第三人，明确告知该房屋不再出售给原告，并于2019年7月24日在其他中介网站以118万的房屋总价款出售。2019年7月25日下午在临商一号十楼鲁盟地产办公室原被告及居间人三方针对合同履行事宜进行协商，协商过程中，被告趁原告与第三人出去协商的空隙偷取了原告与第三人的合同原件，并销毁。被告明确告知不出售该房屋给原告，并撕毁合同，被告以自己的行为表明将不再履行合同。被告的上述行为严重违反诚信原则，且已构成根本违约，原被告之间签订的房屋买卖合同已经无法继续履行。根据原被告签订的房屋买卖合同第六条第2项中约定，本合同签订后，甲方中途悔约的（根本违约），应双倍返还定金，并应按总房价的20%对乙方进行违约赔偿。故原告请求依法判令被告双倍返还定金6万元。被告景金君为被告孙力永的配偶，原告和被告孙力永签订买卖合同并违约是在被告景金君为与被告孙力永夫妻关系存续期间，被告孙力永因履行《房屋买卖合同》违约所负债务应属于夫妻共同债务。故被告景金君应对孙力永的违约赔偿责任承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条等法律规定，原告有权要求解除涉案合同，并要求被告支付违约金和赔偿相关损失。综上所述，原告认为，被告的无诚信悔约行为致使双方签订的房屋买卖合同无法履行，这明显违反了合同约定，且给原告造成了极大的损失，应依法承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告孙力永、景金君共同辩称，原告所诉事实依据不实，被告不同意继续履行合同原因在于原告未按照约定支付首付款，违约在先。原告已同意解除合同，因此被告并不存在根本违约，原告诉求没有事实依据，如原告同意继续履行合同，被告可以继续履行。 第三人鲁盟公司述称，没有补充。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年7月17日，原告丁相杰（乙方）与被告孙力永（甲方）、第三人鲁盟公司（居间方）签订《鲁盟地产房屋买卖合同》一份。合同约定，甲方同意将坐落在临沂市经济区托斯卡纳小镇小区128号楼2单元301室房屋出售于乙方。该商品房用途为住宅，建筑面积为约114平方米，其中主房约114平方，配房约16平方。甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币100万元整，合同签订之日乙方须支付人民币30000元作为购房定金交由丙方保管，丙方有权优先从定金中扣除居间服务费。甲乙双方同意以首付款及银行贷款方式支付房款，乙方应在本合同签订5个工作日内支付首付款为交易价格金额的30%即人民币30万元整，交由资金监管账户监管，剩余房款698000元申请银行按揭，剩余房款2000元作水电押金，待水、电、物业费等费用结清完毕后两日内付给甲方。合同第六条约定，本合同签订后，乙方中途悔约（根本违约），则购房定金不予退还，并应按照总房价的20%对甲方进行违约赔偿。甲方中途悔约（根本违约），应双倍返还定金，并应按照总房价的20%对乙方进行违约赔偿。任何一方违约的，应承担守约方主张权利过程中的诉讼费、律师费、中介服务费、交通食宿费等费用。原、被告及第三人均在合同中签名盖章予以确认。 合同签订后，原告于2019年7月18日向第三人鲁盟公司支付购房定金30000元，由第三人开具收款单予以确认。第三人电话通知被告孙力永提供相关证件办理相关手续，后因被告未协助办理资金监管账户，致使原告未按时交付首付款。2019年7月25日，原、被告与第三人就涉案房屋履行的相关事宜进行协商时，被告孙力永在原告、第三人不知情的情况下将涉案合同撕毁，双方协商不成，原告遂诉至本院。 另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费10000元，诉讼财产保全责任保险费300元，并提供山东增值税普通发票予以证实。 本院认为，原告丁相杰与被告孙力永、第三人鲁盟公司签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行合同义务。合同签订后，被告未协助原告办理首付款及贷款监管账户，导致原告未能按期支付首付款；原、被告及第三人就本案所涉合同履行进行协商时，被告未经原告、第三人同意撕毁合同，被告以其行为明确表明不履行合同义务，已符合法定解除的要件，故原告要求解除《鲁盟地产房屋买卖合同》，理由正当，本院予以支持。原告依照定金罚则要求被告双倍返还定金60000元，理由正当，本院予以支持。原告因本案支付律师代理费10000元，诉讼财产保全责任保险费300元，系因被告孙力永违约造成的原告主张权利所支付的必要合理费用，应当由被告孙力永负担。原告要求被告景金君承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告孙力永辩称，我方并未违约，双方办理面签手续与原告交付首付款并不冲突，原告未按照合同约定支付首付款属于根本违约，并提交录音一份予以证明。对此本院认为，根据二手房房屋买卖的市场交易规则，开设资金监管账户需要买卖双方共同办理，且第三人鲁盟公司在签订合同当日已明确告知买卖双方需携带相关证件办理监管账户并缴纳首付款。被告孙力永直至将合同撕毁之日也未与原告共同开设资金监管账户。同时，被告提供的录音不能证明其辩称主张，故被告该辩称证据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告丁相杰与被告孙力永、第三人鲁盟地产集团有限公司于2019年7月17日签订的编号为1901381的《鲁盟地产房屋买卖合同》； 二、第三人鲁盟地产集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告丁相杰定金30000元； 三、被告孙力永于本判决生效后十日内偿付原告丁相杰定金差额30000元； 四、被告孙力永于本判决生效后十日内向原告丁相杰支付律师费10000元，财产保全保险费300元； 五、驳回原告丁相杰的其他诉讼请求。 如被告孙力永未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，保全费720元，均由被告孙力永负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  刘英岩 二〇一九年十二月十二日 法官 助理  侍晓君 书 记 员  甄梦寒