广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4108号原告：黄振国，男，汉族，英德市人，住英德市大湾镇水运站，现住英德市，委托诉讼代理人：吴伟鹏，广东浈阳律师事务所律师。被告：英德市福临假日酒店管理有限公司，住所地：英德市英红镇侨兴一路财政办公楼一楼。法定代表人：巫汉朝，总经理。原告黄振国与被告英德市福临假日酒店管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄振国及其委托诉讼代理人吴伟鹏到庭参加诉讼，被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄振国向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期15个工作日内为原告办理位于英德市英红镇福××花园××号房屋不动产权证，房屋总价为228420元；2.判令被告按合同约定支付逾期办证的违约金25697元；3．本案诉讼费由被告承担。第三次庭审中原告的委托诉讼代理人增加诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金4111.56元。事实与理由：2015年3月25日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告开发建成的福临江畔花园小区6栋1202号套住房，面积114.21平方米，合同已在英德市住房和城乡建设局依法办理备案登记手续。原告依约支付了购房款228420元，缴纳契税3426.3元，办证费7034元，住宅维修基金2855.25元，被告于2015年4月3日将涉案房屋交付给原告使用。合同约定，被告应于交楼之日（2016年7月1日）起365日内办理不动产权证，任何一方违约，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金，至今已逾期1125天，被告仍未办理不动产权证，违约金为25697元（228420元×1125天×0.01%）。被告英德市福临假日酒店管理有限公司未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2015年3月25日，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至五。《商品房买卖合同》约定:“出卖人:英德市福临假日酒店管理有限公司，买受人:黄振国……第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为英德市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为英房预售证第2014017号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房(以下简称该商品房)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的:英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园6栋1202号；……第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；1.该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2375.42元，总金额228420元；……第六条，付款方式及期限。买受人按下列3种方式付款:3.其他方式，首期款69420元于2015年3月27日付清，余下购房款159000元申请银行按揭；……第八条，交付期限，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：……3.该商品房经分期综合验收合格……第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:……3.按交楼之日起365日内，出卖人须提供资料报登记机关备案，买受人应提供办理房产证资料到政府相关部门办理产权手续及缴交办房产证费用，任何一方逾期办理，按日按总房价万分之一向另一方支付违约金……”《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定:“……2.办理房产证费用按政府部门规定各自缴交，签订本合同后买受人应预交应交费用，最终以有相关部门的票据为准；多退少补。3.买受人需按建设部、财政部《住宅专项维修基金管理办理》、《关于开展英德市区物业专项维修基金管理工作的通知》支付物业维修基金。”签订上述合同后，原告按照《商品房买卖合同》的第六条约定的时间内支付了全部购房款228420元，并按《商品房买卖合同》附件四向被告交纳了房屋物业维修基金和房屋办证费。2015年4月3日英德市住房和城乡建设局为上述合同备案。被告虽依约于2016年7月1日将涉案房屋交付给原告使用，但没有按合同约定将房屋产权证办理到原告名下，涉案房屋目前的权属人仍为被告英德市福临假日酒店管理有限公司。另查明，2019年10月22日，英德市不动产登记中心出具《英德市不动产权信息查询证明》，该证明记载:权属人:英德市福临假日酒店管理有限公司，产权证号:01××57，房屋坐落:英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园6栋1202号，建筑面积114.2平方米，系统状态为无查封情况、已发证、无预告情况、无抵押情况、无异议情况。本院认为：原告黄振国与被告英德市福临假日酒店管理有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的房屋物业维修基金和房屋办证费，而被告在交付房屋给原告使用后，未按合同约定在365日内将该房屋登记至原告名下，涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告收楼使用后被告至今未办理涉案房屋产权证，被告已违反合同约定，现原告诉请办证，理据充分，本院予以照准。原告要求被告支付逾期办证违约金符合双方约定和法律规定，但对逾期天数计算不准确，应以实际逾期天数计算违约金，即从2017年7月1日起以总房价为基数按日万分之一计算。合同约定被告应当在2015年12月31日前交付房屋，根据被告2016年3月20日出具的《收楼通知书》，交楼日期为2016年7月1日，被告已违约，故原告诉请逾期交付房屋的违约金，本院予以支持，依据合同第九条，被告逾期超90日交付房屋，应按日按已付房款的万分之一向原告支付违约金，据此计算为逾期交付房屋的违约金4111.56元（228420×0.01%×180）。被告英德市福临假日酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起15日内协助原告黄振国办理英德市英红镇侨兴一路东侧福临江畔花园6栋1202号房屋（产权证号：01××57）的不动产权属证书；二、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起15日内支付原告黄振国逾期办证违约金（从2017年7月1日起以总房价228420元为基数按日万分之一计算至涉案房屋确权为原告黄振国之日止）；三、限被告英德市福临假日酒店管理有限公司在本判决生效之日起15日内支付原告黄振国逾期交房违约金4111.56元；四、驳回原告黄振国其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5111.75元，由被告英德市福临假日酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院审 判 长  胡燕凤人民陪审员  吴燕萍人民陪审员  华双花二〇一九年十二月二十三日书 记 员  李明荃附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。