广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0111民初29317号 原告：广州智能装备产业集团有限公司，住所地广州市越秀区大德路187号13楼。 法定代表人：蔡瑞雄。 委托诉讼代理人：李梦莎，广东格林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江惠莲，广东格林律师事务所实习人员。 被告：广州威曼服饰有限公司，住所地广州市越秀区解放中路306号四楼A28房。 法定代表人：方灵刚。 原告广州智能装备产业集团有限公司与被告广州威曼服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州智能装备产业集团有限公司的委托诉讼代理人李梦莎、江惠莲到庭参加了诉讼。被告广州威曼服饰有限公司经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广州智能装备产业集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告之间的租赁关系已于2019年7月1日正式解除；二、判令被告向原告支付自2019年4月1日起至6月30日的租金549335元（2019年4月租金180110元、5月租金180110元、6月租金189115元）；三、判令被告向原告支付逾期支付2019年4月、5月、6月的租金违约金至实际清偿为止（按当月租金的2‰计付，分别自4月11日、5月11日，6月11日起算，暂计至2019年7月31日为88073.74元）；四、准许原告没收租赁保证金、用水保证金、用电保证金共545330元；五、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2018年6月5日，原、被告签订《广州市房屋租赁合同》，合同签订后，原告已依约向被告交付了租赁物，被告向原告交纳了租赁保证金540330元、用电保证金4000元、用水保证金1000元。但被告自2019年4月起开始欠付租金，经原告多次催告仍未予以支付。2019年6月19日，被告向原告发出《撤店申请函》，要求提前终止合同。2019年7月1日，被告将案涉物业交还原告，双方签订《租户退租确认表》。被告仍然欠付2019年4月至6月的租金，且要求提前解除合同的，已经构成根本违约，原告有权依据租赁合同约定没收被告交纳的相关保证金，且被告应当向原告支付自2019年4月至6月的租金，并按合同约定承担违约责任。 被告广州威曼服饰有限公司辩称，无答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的广州市房屋租赁合同、房地产权证、律师函、撤店申请函、租户退租确认表、收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定相关事实如下：白云区机场路1289号房屋房地产权属人为广州电气装备集团有限公司，原告原名称为广州电气装备集团有限公司，已于2017年9月28日变更名称为广州智能装备产业集团有限公司（规划用途商业）。2018年6月5日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订合同编号为穗机物（集团）租【2018】018号《广州市房屋租赁合同》，甲方将广州市白云区机场路1289号首层（建筑面积124.21平方米）租赁给被告使用，租赁期限自2018年5月21日至2020年5月31日，月租金含税，2018年5月21日至2019年5月31日的月租金为180110元，2019年6月1日至2020年5月31日的月租金为189115元；租金按月缴纳，乙方应于每月的10日前向甲方一次性足额支付本月租金，乙方须在合同签订时向甲方支付相当于三个月租金总额的租赁保证金540330元，用水保证金1000元，用电保证金4000元，及首月租金180110元，合计725440元，合同所涉保证金不能用以抵扣任何租赁物租金、管理费、水电费等费用；租赁期间，乙方使用租赁物所发生的水、电费等费用由乙方自行向物业所在小区物业管理公司缴纳；合同第九条第二项第五款规定乙方拖欠租金或费用超过45天，或存在拖欠租金或费用行为累计超过两次的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物；乙方逾期交纳租金、水电费或其他费用的，每逾期一天按欠交金额的2‰加收违约金，逾期45天仍未交付租金、水电费或其他费用的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，所收保证金及相关款项不予退还；在本合同约定租赁期内，如乙方单方提前退租，属乙方单方违约，甲方已收取的租赁保证金等相关款项不予退还，乙方还必须赔偿因提前退租给甲方造成的损失和费用，并将所承租的租赁物按现状完好无损地交还甲方；乙方违反合同第八条和第九条约定的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，甲方所收租赁保证金、水电保证金等相关款项不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因乙方违约造成的损失和费用。合同签订后，被告使用涉案物业并向原告交纳了租赁保证金540330元、用电保证金4000元、用水保证金1000元。原告于2019年4月30日向被告发出催收租金的通知，催收2019年3-4月租金合计360220元，被告后支付3月份租金。2019年5月27日，原告委托广东格林律师事务所向被告发出律师函，催收2019年4、5月租金共360220元。2019年6月19日，被告向原告发出撤店申请，表示铺位处于严重亏损状态，再加上租金压力，一直无法维持商铺每月所需开销，申请批准与2019年6月30日提前终止合约，希望将签订合同初期缴付的租赁保证金用作抵减所欠2019年4至6月租金。2019年7月1日，被告办理退租，双方在租户退租确认表上盖章确认，相关费用中欠缴4-6月租金，管理费及水电费由租户与管理处结算，合同租金应退押金及实际应退押金一栏划去无填金额。 本院认为，原告为涉案物业的合法产权人，拥有对涉案房屋出租使用的权利，原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》合法有效，双方应恪守履行。被告自2019年4月开始没有缴纳租金，根据合同约定，已构成违约。被告向原告发出撤店申请函请求于2019年6月30日提前终止合约，双方于2019年7月1日办理租户退租手续，被告退出租赁物业，原告要求确认原、被告之间租赁关系于2019年7月1日解除，本院予以支持。被告拖欠2019年4月1日至6月30日三个月租金，按合同约定计算为549335元，原告要求被告支付上述租金，本院予以支持。根据合同中如乙方单方提前退租，属于单方违约租赁保证金不予退还及拖欠租金超过45天或拖欠租金行为超过两次，租赁保证金、水电保证金不予退还的约定，原告要求不予退还租赁保证金540330元、用电保证金4000元、用水保证金1000元，本院予以支持。原告另要求被告根据合同约定按欠缴金额的2‰支付违约金，保证金即具有担保的性质，同时也针对迟延给付的违约行为，被告主动交还涉案物业减少原告的损失，保证金的没收已可弥补原告的损失，迟延违约金的约定高于原告的损失，故原告同时主张迟延给付违约金，本院不予支持。 被告广州威曼服饰有限公司经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告广州智能装备产业集团有限公司与被告广州威曼服饰有限公司租赁合同关系于2019年7月1日解除； 二、本判决生效之日起五日内，被告广州威曼服饰有限公司向原告广州智能装备产业集团有限公司支付2019年4月1日至6月30日租金549335元； 三、原告广州智能装备产业集团有限公司收取被告广州威曼服饰有限公司的租赁保证金540330元、用电保证金4000元、用水保证金1000元不予退还； 四、驳回原告广州智能装备产业集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7722元，由原告广州智能装备产业集团有限公司负担575元，被告广州威曼服饰有限公司负担7147元并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。 审判员  陶向军 二〇一九年九月二十三日 书记员  郑萍军