河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初5167号原告：李尊，男，1996年12月5日出生，汉族，住泌阳县。委托诉讼代理人：陈帅，河南光阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭崇阳，河南光阳律师事务所律师。被告：陶令，男，1984年2月19日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：泌阳县众信房产经纪服务有限公司，住所地泌阳县北一环居阳华府4号楼门面1-2楼。法定代表人：李蒙，任经理。委托诉讼代理人：郭威，男，1995年9月1日出生，汉族，住河南省唐河县。第三人：陶宸明，男，2014年12月23日出生，汉族，住泌阳县。法定代理人：常乐（第三人母亲），女，1986年8月10日出生，住河南省泌阳县。第三人：陶宸光，男，2014年12月23日出生，汉族，住址同上。法定代理人：常乐（第三人母亲），女，1986年8月10日出生，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：马保允，女，1984年9月23日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告李尊与被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司、陶令、第三人陶宸明、陶宸光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李尊及其委托诉讼代理人陈帅、被告陶令、泌阳县众信房产经纪服务有限公司、第三人陶宸明、陶宸光的法定代理人常乐、委托诉讼代理人马保允到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李尊向本院提出诉讼请求：1.撤销原被告于2019年3月28日签订的《泌阳县存量房屋买卖合同》；2.判令被告陶令返还原告购房款550,000元，并支付原告违约金110,000元；3.判令被告赔偿原告支付的契税7,310.67元；4.判令被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司对上述赔偿数额承担连带责任，并返还原告支付的中介费5,000元；5.诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年3月28日，原告李尊与被告陶令在被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司作为居间方的情况下，签订《泌阳县存量房屋买卖合同》，约定被告将位于碧水江南一期1号楼住宅2单元203室的房屋出售给被告，房屋价款550,000元，定金100,000元，原告在支付房款办理房屋产权登记后，发现该房屋并非卖方陶令所有，被告陶令对该房屋仅有使用权而无处置权。由于被告陶令的欺诈行为，隐瞒法院生效判决（该判决将本案涉案房屋所有权判给被告陶令的儿子陶宸光、陶宸明所有），致使原告作出错误判断，从而购买房屋，因此原告请求法院撤销该购房合同，判令被告陶令返还购房款并承担违约责任。被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司作为居间方，对被告陶令提供的房产信息有审查核实义务，因居间方的过失使原告陷入错误认识，因此被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司应当对原告的损失承担连带赔偿责任，请求依法判决。被告陶令辩称，我与原告签订买卖合同后按照合同已经履行全部合同义务，房屋也交付给第三方众信房地产公司，碧水江南一号楼203室房产证名字是我，没有欺瞒原告，没有违反合同约定。被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司辩称其手续是按正常流程走的，提交资料完成，房本下来都没有问题。第三人陶宸光、陶宸明向本院提出诉讼请求：1.依法支持原告诉讼请求；2.判令原告立即将房屋所有权归还给第三人，被告陶令立即协助第三人办理房屋过户手续。事实与理由：涉案房屋所有权，系第三人两个儿子陶宸光、陶宸明所有，本案被告陶令在第三人未知情的情况下，私自将第三人所拥有的位于泌阳县碧水江南一期一单元203集资房出售给本案原告，被告陶令的行为侵害了第三人合法权益，请求依法判决。根据当事人的陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：2019年3月28日，原告李尊作为买受人与被告陶令签订《泌阳县存量房屋买卖合同》，合同约定坐落于泌阳县××碧水××＃××单元203房屋以550,000元价格卖于原告李尊，定金10,000元，该房屋出售时已设定抵押，出卖人应予2019年3月31日前办理抵押注销登记。双方在居间方的指导下支付，居间方根据房屋交易的进度需提前告知双方接下来的事项。房屋交易的每笔资金支付须留存转账或交易凭证，且三方均在场或者三方都知晓的情况下交付，缺少任何一方的支付行为都是无效的，不知情一方不负任何责任。出卖人应当在买受人付清全部房款后7天内将房屋交付给买受人。合同同时约定了逾期交付房屋、逾期交付购房款及出卖人将房屋出卖给第三人，在本合同签约之前或者是本合同签约之后导致买受人不能取得房屋和房屋所有权证的违约责任。同日，原告李尊、被告陶令、被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司签订《居间服务保障合同》，约定居间费用7,000元，被告陶令支付2,000元、原告李尊支付5,000元，承诺签订合同当日支付。原告李尊承诺其出售的房屋产权清晰完整，提供的房屋产权证明真实有效，其对该房屋有完全的处决权。……如若所说不符事实，愿意承担由此导致的一切后果。被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司承诺负责居间协助办理房屋交易事项，直至交易办理完毕。如因双方任何一方原因，导致交易最终无法完成的，根据交易无法完成的具体原因，被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司最高可以退还80%的居间费用。如因泌阳县众信房产经纪服务有限公司的原因导致双方交易无法完成的，应全额退还已收取的居间服务费，且签署泌阳县众信房产经纪服务有限公司提供的解约协议。同日，原告、被告又签订《补偿协议》，约定房屋付款方式为贷款，首付款不低于230,000元，第一笔首付款支付日期：双方去邮政银行归还贷款当天支付。第二笔首付款的支付日期：以被告李尊收到贷款银行批贷通知后当天支付；尾款支付时间：以贷款银行具体的房款日期为准。被告陶令收取的定金和第一笔首付款共计20万元整，用于结清被告陶令的房屋贷款使用，被告陶令负责结清房屋住房贷款，若被告陶令没有按照约定结清住房贷款的，视为被告陶令违约。如被告陶令违约，原告李尊有权收回已付定金和房款，并最高追究被告陶令房屋总价款20%作为违约责任；若原告李尊违约，被告陶令收取的定金不予退还，并最高追究原告李尊房屋总价款20%作为违约责任。若补充约定有特别约定的，以补充约定为准。被告陶令同日出具《房屋权属声明》，承诺碧水江南明珠小区1号楼西单元203室房产属于本人个人所有，没有任何产权纠纷，本人拥有完整的处决权并可以提供合法的证明文件和手续。若本人承诺不实给第三方和买方造成的一切后果由本人承担。2019年4月4日，被告陶令出具收据收到原告李尊购房款130,000元（补充本人有一个储物室位于西单元门内东第一个归买受人所有）。2019年7月4日，原告李尊以涉案房屋向中国邮政储蓄银行股份有限公司泌阳县支行提供抵押担保贷款320,000元，原告李尊为办理房屋变更登记缴纳个人所得税4,873.78元、契税7,310.67元。2012年9月12日，碧水江南一期1＃西单元203房屋原登记所有人为陶令单独所有。2019年5月23日登记为李尊单独所有。被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司提供《离婚协议书》一份，落款日期为2015年5月6日，协议双方当事人为被告陶令和常乐，该协议第三项财产的处理：男方名下的房产归男方所有。该协议显示签字人为陶令、“常乐”。被告陶令陈述该协议系其提供，但提供时常乐未签字按指印，被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司陈述被告陶令向其提供该协议时，签字完整。第三人的母亲常乐庭审中陈述该字迹非其所为、指印非其所按，庭审后，被告陶令表示该签名、指印非第三人母亲常乐所为，常乐表示放弃鉴定。另查明，2017年8月31日，本院就常乐与陶令离婚纠纷一案作出（2017）豫1726民初3113号民事判决书，判决准许常乐与陶令离婚，判决第三项：夫妻共同财产碧水江南一号楼二单元203室一套、铜山小区三号楼301室一套，双方均同意赠与儿子陶宸光、陶宸明所有，陶令有使用权。碧水江南一套以常乐名义贷款10万元及利息由陶令偿还。原告陈述已经足额交付购房款550000元，现金缴款收条在公司存放。被告陶令陈述3月28日收取30000元、4月4日收到130000元、8月1日收取320000元，支付宝、微信、手机银行一共收取480000元，未足额收取购房款，下余70000元未付。被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司认可原告李尊已足额缴纳购房款的陈述，但至今未向法庭提供被告陶令的收款凭证。本院认为，原告李尊与被告陶令之间房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。原告李尊履行了房款交付义务，被告陶令履行了位于其名下的房屋交付义务，且经被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司协助到房屋登记部门办理了房屋产权变更登记手续，合同已经履行完毕，原告在买卖过程中已尽到足够注意义务，已善意取得所购房屋所有权。原告李尊请求撤销房屋买卖合同、返还购房款550000元、违约金110000元、契税7310.67元以及被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司承担连带责任、返还中介费5000元，理由不成立，其诉讼请求应当予以驳回。被告陶令辩称房屋登记所有人是自己，没有欺瞒原告及被告泌阳县众信房产经纪服务有限公司辩称中介按正规流程办理的辩称理由成立，予以采纳。本案中第三人陶宸光、陶宸明请求支持原告李尊诉讼请求并判令被告陶令向第三人交付房屋并协助第三人办理房屋过户手续，基于上述涉案房屋所有权已变更登记在原告李尊名下，且该涉案房屋已被原告李尊用于抵押借款，其诉讼请求属于法律上履行不能，故对第三人的诉讼请求不予支持。第三人因被告陶令擅自出售经本院判决确认被告陶令和案外人常乐赠与第三人陶宸光、陶宸明的房屋，属于无权处分行为，因此给第三人造成的损失，第三人可另行主张权利。被告陶令辩称原告李尊未向其足额交付房价款，其表示保留起诉权利，可另行主张，本案不做处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：一、驳回原告李尊的诉讼请求。二、驳回第三人陶宸光、陶宸明的诉讼请求。案件受理费10624元，减半收取计5312元，由原告李尊负担8530元，第三人陶宸光、陶宸明负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  党书明二〇一九年十二月二十六日书记员  韩 虚