上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初12992号原告：孙鋆，男，1984年11月22日出生，汉族，住上海市浦东新区高桥镇大同路******。委托诉讼代理人：贾敬卿，上海市浦南律师事务所律师。被告：颜桂林，男，1972年7月14日出生，汉族，户籍地上海市金山区亭林镇运河村****。被告：许雪满，女，1971年7月6日出生，汉族，户籍地户籍地上海市金山区亭林镇运河村****。iv>被告：上海泓懿房地产营销策划有限公司，住所地上海市金山区山阳镇亭卫公路******。法定代表人：杜康，总经理。委托诉讼代理人：王一锋，该公司法律顾问。原告孙鋆与被告颜桂林、许雪满、上海泓懿房地产营销策划有限公司(以下简称泓懿公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月6日、2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾敬卿及被告颜桂林、许雪满、泓懿公司法定代表人杜康及委托诉讼代理人王一锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告颜桂林、许雪满之间关于上海市金山区海丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋买卖合同；2.判令被告颜桂林、许雪满共同返还原告已支付的购房款1,750,000元；3.判令被告颜桂林返还原告装修损失202,643.99元；4.判令被告许雪满对上述装修损失承担连带责任；5.判令被告泓懿公司返还原告已经支付的中介费40,000元，并对被告颜桂林、许雪满应当返还的1,750,000元购房款承担连带责任；6.本案诉讼费由被告承担。第一次庭审后，原告变更诉讼请求为：1.判令被告颜桂林、许雪满继续履行与原告之间关于上海市金山区海丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋买卖合同；2.判令被告颜桂林、许雪满协助原告办理产权过户手续；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年11月14日，被告泓懿公司在明知上海市金山区海丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋已经卖给别人并签订了房地产买卖合同，且涉案房屋尚有1,100,000万银行贷款未还的情况下，隐瞒上述事实，仍介绍原告与被告颜桂林签订房地产买卖合同一份，将涉案房屋作价2,150,000元卖给原告，并向原告收取40,000元中介费。原告自2018年11月14日至2019年1月9日分三次共向被告颜桂林支付了1,750,000元购房款(其中最后一笔1,100,000元的购房款是被告泓懿公司和颜桂林向原告提出，涉案房屋尚有一百多万银行贷款未还，不好过户，要求原告先拿钱出去还贷款，因此原告才向被告颜桂林支付)。其后，被告颜桂林、许雪满与原告于2019年1月23日签订了上海市房地产买卖合同，双方约定在2019年3月31日之前办理过户手续。同时，被告颜桂林、许雪满为显示其卖房的诚意，又将涉案房屋交给原告装修，并承诺如果由于被告颜桂林、许雪满的原因以致房屋交易不成的话，则原告为此花费的所有装修费用均由被告颜桂林赔偿。原告信以为真，因此对涉案房屋进行了装修，花费装修费用202,643.99元。此后原告一等再等，并通过被告泓懿公司多次联系被告颜桂林、许雪满要求过户，但被告颜桂林、许雪满始终不予理睬。最后在原告一再追问下，被告颜桂林不得不说出涉案房屋已经被法院查封。原告为此进行调查得知，该房是一房两卖，且被告颜桂林、许雪满拿到原告之前支付的购房款后，并未归还该房贷款，而现在该房又因被告颜桂林的其他诉讼而被法院多次查封，根本无法过户完成交易。原告认为，被告颜桂林、许雪满隐瞒事实，一房两卖，诱骗原告与其签订房屋买卖合同并进行了装修，又因自己原因致涉案房屋被法院查封，无法过户，而被告泓懿公司隐瞒相关事实，极力怂恿原告与被告颜桂林、许雪满签订合同，造成原告巨大经济损失。原告在与三被告多次交涉无果的情况下，不得不依法起诉，请求法院查明事实，依法判决。被告颜桂林庭审中辩称：对原告诉请及所述事实无异议，但许雪满对房屋买卖及外债情况等皆不清楚。未能协助原告将涉案房屋过户的原因是因为其他诉讼被法院查封，自己无力解决该些债务。希望与原告继续履行合同，但因尚欠银行贷款涉案房屋存在抵押，现无法协助原告过户。被告许雪满庭审中辩称：已于2019年3月27日与被告颜桂林离婚。自己在2018年知道颜桂林有赌博欠债，后来颜桂林要求配合其在房屋买卖合同上签字才同意离婚，故配合其签字。颜桂林与王伟的房屋买卖关系是假的，是颜桂林向其借高利贷，同时签订借款合同和房屋买卖合同，还不出钱就打算把房屋过户。关于原告主张的房屋装修费等事情，自己一概不知，也没拿到过购房款，就是配合颜桂林签字。过户条件成立时，愿意协助原告办理过户手续。被告泓懿公司庭审中辩称：原告要求泓懿公司承担相关责任无法律依据和事实依据。泓懿公司如实报告涉案房屋有关情况，包括房屋存在540,000元抵押贷款。泓懿公司履行了居间义务，不存在过错。被告颜桂林与王伟因为高利贷签订的房屋买卖合同于2018年8月份就已解决，不存在一房两卖。原告要求继续履行房屋买卖合同也是泓懿公司所希望的，但作为中介方无协助过户的法律义务，愿意在后续办理过户手续中提供相应服务。本院经审理查明：2018年11月14日，原告与被告颜桂林签订《房地产买卖合同》，同时与泓懿公司签订《房地产买卖居间协议》，约定在泓懿公司居间介绍下，原告以2,150,000元价格购买被告颜桂林坐落于上海市金山区海丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋，居间佣金40,000元。鉴于该房屋在被告颜桂林、许雪满二人名下，原告与二被告于2019年1月23日签订了编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》。2018年11月14日至2019年1月9日，原告先后三次向被告颜桂林支付包括50,000元定金在内的购房款共计1,750,000元，被告颜桂林将该房屋交付原告装修并入住，但因存在银行抵押贷款及他案查封，至今未能办理过户手续。2019年4月11日，原告与被告颜桂林曾签订《买卖补充协议》，约定如因颜桂林单方面原因不能配合原告正常买卖交易过户，未能完成交易导致违约，原告所购买颜桂林名下该房屋的所有装修款，全部由颜桂林承担赔偿责任。后因被告颜桂林既不能协助原告办理过户手续，又无力退还购房款，遂涉讼。另查明，在本案诉讼前，涉案房屋因被告颜桂林、许雪满所涉(2019)沪0116民初2801号案件及被告颜桂林所涉(2019)沪0116民初2203号案件、(2019)沪0116民初7910号案件分别被本院诉讼或执行查封。本案诉讼中，原告将购房尾款400,000元全额交至本院，并提出执行异议。本院于2020年7月27日作出(2020)沪0116执异156号民事裁定书，认定原告提出的执行异议成立并裁定中止对涉案房产的执行。以上事实，由《房地产买卖合同》、《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、不动产登记信息、收款收据、佣金发票、《买卖补充协议》、《装修施工合同》及付款发票、本院(2019)沪0116民初2801号、7910号民事调解书、(2019)沪0116执2273号执行裁定书及协助执行通知书、微信聊天记录等证据及原、被告庭审中陈述证实，足以认定。本院认为，原、被告之间房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。原告诉讼前已向被告颜桂林履行了1,750,000元购房款支付义务，且已实际入住系争房屋至今，并于本案诉讼中支付了购房尾款400,000元，涤除了系争房屋名下已存在的他案查封。故，被告颜桂林、许雪满应积极涤除系争房屋名下尚存抵押贷款，协助原告办理房屋过户手续。原告诉请既有事实依据亦有法律依据，依法应获支持。被告泓懿公司虽无协助过户之法律责任，但在后续办理过户手续过程中，仍应提供相应服务。综上，为了保护合同当事人的合法民事权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告颜桂林、许雪满与原告孙鋆签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)继续履行；二、被告颜桂林、许雪满于本判决生效之日起十日内涤除设定在上海市金山区海丰路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押，并于抵押涤除后十日内将该房屋协助变更登记至原告孙鋆名下。案件受理费减半收取11,366元，财产保全费5000元，合计16,366元，由被告颜桂林、许雪满负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 李庆阳二〇二〇年七月三十一日法官助理 潘 嫣书 记 员 潘 嫣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。……