西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初5807号 原告：张立栋，男，1970年5月16日出生，汉族，无业，住西安市高新区。原告：谈金玄，女，1968年12月13日出生，汉族，无业，住西安市高新区。共同委托代理人：宋晔，天津宗汇律师事务所律师。被告:西安港湾工贸实业总公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：韩利闻，该公司董事长。委托代理人：艾玮，女，该公司员工，住西安市碑林区。第三人：韩金锦，女，1991年7月9日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托代理人：勾晓强，陕西仁和万国律师事务所律师。原告张立栋、谈金玄与被告西安港湾工贸实业总公司（以下简称港湾公司），第三人韩金锦债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谈金玄及其委托代理人宋晔，被告港湾公司委托代理人艾玮，第三人韩金锦委托代理人勾晓强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张立栋、谈金玄诉称，原告与被告系债权债务关系，2013年初被告因急需经营资金向原告借款。原告于2013年4月15日以银行汇兑方式向被告韩利闻出具借款本金3000000元，并商定以月3分利息计息。后被告一直不能足额偿还借款，至2018年本次起诉时被告未偿还欠款本息共计5414340元。2018年11月，原告得知,被告曾在2015年将其名下的坐落于西安市碑林区XX大街XX段XX号房屋以买卖的名义转让给第三人韩金锦，但并未收取任何转让价款。被告无偿转让房产的行为发生在其债务已经逾期无法清偿的情况下，属于恶意逃避债务，已经严重损害了原告的债权。请求判令：1、撤销被告与第三人之间对坐落于西安市碑林区XX大街XX段XX号XX幢XX室、XX幢10303室、1幢1F101室、1幢30205室的房屋（合同登记号分别为：070031624、070031626、Y08026643、Y08026777）的买卖行为；2、第三人将坐落于西安市碑林区XX大街XX段XX号的上述房屋返还被告，并将所有权重新登记到被告名下；3、本案诉讼费由被告承担。被告港湾公司辩称，被告与韩金锦之间从未签订《商品房买卖合同》，备案合同从未生效，更不涉及履行，涉案房屋与韩金锦无关。韩金锦对网签备案不知情，房屋也未交付韩金锦使用。2007年6月前后被告为防范风险以韩金锦的名字网签备案涉案四套房。涉案房屋1F101属于王欣所有、30205属于郑海燕所有。10301和10303是大楼的电梯机房，不具备经营或居住功能，无法使用，仅仅是西安市房屋测量事务所在测量图上标注出来了，分层分户预测报告中有房号而已。电梯间的产权应属于项目分摊面积，产权归于全体业主共同共有。这两个电梯间现在已经移交卧龙商城项目物业管理公司西安玺韵商业运营管理有限责任公司管理使用。原告与被告在2013年发生过借款纠纷，经法院判决后正在法院执行阶段，原告在被告开发的卧龙商城项目内还有七套担保房屋，足以清偿双方债务。原告的起诉已经超过最长五年的除斥期间，撤销权消灭，原告的起诉在程序上和实体上均没有法律依据，应当驳回原告的全部诉讼请求。第三人韩金锦述称，第三人从未付款购买过涉案4套房屋，对网签备案一事毫不知情，房屋也从未移交第三人管理使用。2007年港湾公司以第三人的名字网签备案涉案的4套房，未告知第三人，第三人也未在备案合同上签字，备案合同的签署栏均为空白。在2007年第三人16周岁，属于限制民事行为能力人，不能独立签订商品房买卖合同。根据合同法规定，原告没有撤销资格。若涉案房屋的权利人需要第三人配合变更网签备案更名手续，第三人无条件配合。请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明, 原告张立栋与原告谈金玄系夫妻关系。韩利闻系被告港湾公司的法定代表人，韩利闻与第三人韩金锦系父女关系。韩利闻因其经营港湾公司急需经营资金向原告借款，原告张立栋于2013年4月15日以银行汇兑方式向韩利闻个人账户汇款300万元为借款本金，同时港湾公司以其名下的房产与原告谈金玄签订该公司自有的位于西安市碑林区XX大街XX段XX号的房屋共七套，房号分别为30312号（面积56.23）、30314号（面价53.73）、30315号（面积53.73）、30316（面积37.07）、30317（面积37.07）、30318号（面积40.39）、30319（面积40.39）共7份《西安市商品房买卖合同》，作为偿还借款的担保。后因未还清借款本息，原告张立栋、谈金玄于2018年向本院起诉韩利闻、李兵、港湾公司民间借贷纠纷一案。在审理过程中，原告张立栋向本院申请财产保全。2018年5月24日，本院作出（2018）陕0103执保162号执行裁定书，裁定查封韩利闻名下位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX层XX号房产（陕（2016）西安市不动产权第1037437号〔000146152〕）。查封期限三年。2018年11月22日，本院作出（2018）陕0103民初2934号民事判决书，判决韩利闻返还原告张立栋、谈金玄借款本金300万元及逾期利息2414340元以及借款本金300万元按照年利率24%计算的自2017年11月16日起至清偿之日止的逾期利息，港湾公司对上述款项承担连带责任。上述判决生效后，原告申请强制执行，现该案已进入执行程序。庭审中，被告港湾公司提供涉案的空白备案合同，合同登记号为070031624的《商品房买卖合同》显示，出卖人：港湾公司，买受人：韩金锦，房屋坐落于西安市碑林区XX大街XX段XX号XX幢XX单元XX层XX室，建筑面积16.11平方米，单价每平方米10500元，总金额169155元，买受人于签订合同当日一次性付清房款，出卖人应当在2007年12月31日前将符合合同约定的商品房交付使用。合同登记号为070031626的《商品房买卖合同》显示，出卖人：港湾公司，买受人：韩金锦，房屋坐落于西安市碑林区XX大街XX段XX号XX幢XX单元XX层XX室，建筑面积16.11平方米，单价每平方米10500元，总金额169155元，买受人于签订合同当日一次性付清房款，出卖人应当在2007年12月31日前将符合合同约定的商品房交付使用。合同登记号为Y08026643的《商品房买卖合同》显示，出卖人：港湾公司，买受人：韩金锦，房屋坐落于西安市碑林区XX大街XX段XX号XX幢XX单元XX层XX室，建筑面积88.74平方米，单价每平方米18200元，总金额1615068元，买受人于签订合同当日一次性付清房款，出卖人应当在2008年2月28日前将符合合同约定的商品房交付使用。合同登记号为Y08026777的《商品房买卖合同》显示，出卖人：港湾公司，买受人：韩金锦，房屋坐落于西安市碑林区XX大街XX段XX号XX幢XX单元XX层XX室，建筑面积45.12平方米，单价每平方米13230元，总金额596938元，买受人于签订合同当日一次性付清房款，出卖人应当在2008年8月28日前将符合合同约定的商品房交付使用。上述合同登记号为070031624、070031626、Y08026643、Y08026777的四份《商品房买卖合同》的备案时间分别为2007年6月14日、2007年6月14日、2008年6月13日、2008年6月14日。第三人韩金锦未就上述备案合同支付相应的合同价款。2019年原告提起本案诉讼。上述事实，有双方当事人陈述，原告举证民事判决书、房屋查询单、执行裁定书，被告举证《商品房买卖合同》、民事判决书等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。韩利闻因经营被告港湾公司向原告借款，原告于2013年4月15日支付借款。被告港湾公司在2007年、2008年将涉案四套房屋备案在第三人韩金锦名下，借款行为发生在涉案房屋网签备案之后，故被告港湾公司将涉案四套房屋备案在第三人韩金锦名下的行为，并未对原告的债权造成损害。同时，根据《中华人民共和国合同法》第七十五条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。原告于2019年提起本案诉讼。在被告港湾公司将涉案房屋备案在第三人韩金锦名下之日起五年内，原告没有行使撤销权，该撤销权已经消灭。现原告请求撤销被告与第三人之间对涉案房屋的买卖行为；第三人将涉案房屋返还被告，并将所有权重新登记到被告名下的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告张立栋、谈金玄的诉讼请求。案件受理费100元，保全费5000元由原告张立栋、谈金玄负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。           审  判  长    焦 颖 茹                          审  判  员    王    珍 人民陪审员    王 学 丽  二〇一九年九月二十四日  书  记  员   郑 世 雄 1