宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8901号 原告:宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行。 负责人:郭某。 委托诉讼代理人：马某。 被告:祁某，住宁夏回族自治区银川市。 被告:孙某，系祁某配偶，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行与被告祁某、孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某、被告祁某到庭参加诉讼。被告孙某经本院依照合同约定地址送达传票传唤传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告祁某、孙某共同偿还借款本金人民币贰拾万元整(200000元),并给付借款利息50407.11元(暂计算至2019年6月20日),合计250407.11元;同时要求承担本息还清之日前的全部利息。2、请求判令被告祁某、孙某在未能按照判决规定的期限履行义务时,拍卖被告祁某、孙某用于抵押的房屋,以实现原告的抵押权。3、本案的诉讼费用以及可能发生的财产保全费、公告费等费用由被告承担;事实和理由:2015年8月28日,原告与被告祁某签订了一份《借款合同》,合同约定被告祁某向原告借款人民币20万元,借款用途购货;借款期限自2015年9月2日起至2016年8月27日止;还款方式按季清息,到期还本。借款利率为月息7.175‰（当庭变更为6.24833‰）,按日计付利息;逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未能按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起计收复息。借款到期之日前未按期支付利息的,按照合同约定的借款利率计收复息;借款到期之日后,按照合同的逾期罚息利率计收复利,对违约使用或者借款逾期期间未按期支付利息的,按照合同约定的相应的罚息利率计收复利。还款方式按季清息、到期还本。同日,原告与被告祁某、孙某签订《抵押合同》,合同约定:被告祁某以其位于银川市××区浙商商场、浙商公寓1044号房,建筑面积26.35平方米,房屋所有权证编号:房权证西夏区字第2012015948号,财产共有人孙某签字确认,为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用。借款合同第一十六条约定“本合同履行中发生争议,合同双方应协商解决。协商不成的,由贷款人所在地人民法院管辖。”合同各方均在合同上签字、盖章。合同签订后,原告在2015年9月2日向被告祁某支付了借款20万元,但借款到期后被告未按合同约定偿还借款本息,被告祁某向原告申请展期。原告与被告祁某、孙某签订了《借款展期协议》,约定展期期限一年,到期日为2017年8月26日,展期金额为20万元展期利率为月息6.61047‰（当庭变更为6.61047‰）。展期到期后,被告未按展期合同约定偿还借款本息,为依法维护原告的合法权益,现原告起诉至法院,请判决支持原告的诉讼请求。 被告祁某辩称，借款属实，之前一直在偿还，现在经济条件不好了，没有按期偿还。抵押属实。房屋现在不在我名下，在孙某名下。 被告孙某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据《借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《借款借据》、借款人银行账户交易明细、《利息计算说明》，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。 根据当事人提交证据及法庭调查，本院认定以下事实：2015年8月28日，原告与被告祁某签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款200000元；借款用途为购货；借款期限为12个月，自2015年8月28日起至2016年8月27日止，借款利率为7.498%，按季结息、结息日为每季末月的20日。逾期的在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，被告孙某在共同借款人处签字按印。同日，原告又与被告祁某签订《抵押合同》，约定被告祁某以其名下位银川市西夏区同心北街浙商商场、浙商公寓1044号房为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，被告孙某在抵押物共有人处签字按印。上述合同均约定在本合同签订后，贷款人、相关权利人及人民法院按照本合同记载或借款人另行书面告知的地址、电子邮箱、传真向借款人发出的任何文件，一经发出，即视为送达。上述合同签订后，原告依约向二被告发放贷款200000元。2016年8月26日，二被告与原告签订《借款展期协议》，约定上述《借款合同》项下贷款予以展期，展期期限12个月，自2016年8月27日至2017年8月26日，展期期间利率为6.610417‰，借款人未能按照约定的日期偿还借款本金，逾期利率执行展期利率上浮50%。该协议第八条，本协议为《借款合同》和《抵押合同》的补充协议，除本协议已有约定者外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。展期协议到期后，二被告未依约偿还借款本金及利息。 本院认为，原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行合同，原告按约发放借款，二被告未依约偿还其借款本息构成违约，原告诉请二被告偿还借款本金200000元及利息（利息截止2019年6月20日为50407.11元，自2019年6月21日起按合同约定计至借款本金还清之日止），本院予以支持。二被告自愿以其名下位于银川市××区浙商商场、浙商公寓1044号房产为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对上述房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告孙某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告祁某、孙某偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行借款本金200000元及利息（利息截止2019年6月20日为50407.11元，自2019年6月21日起按合同约定计至借款本金还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川正丰香格里支行对被告祁某、孙某名下位于银川市××区浙商商场、浙商公寓1044号房产在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2528元，由被告祁某、孙某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年十月二十七日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。