河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0726民初2264号原告：新乡市君诚钢管制造有限公司，住所地：延津县石婆固镇马庄村北。法定代表人：常铖，任总经理。被告：申新芳，男，汉族，1971年5月4日出生，住新乡市。原告新乡市君诚钢管制造有限公司（下称君诚公司）与被告申新芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。后因案情复杂依法裁定转为普通程序并再次公开开庭进行了审理。原告君诚公司的法定代表人常铖、被告申新芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告君诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的租赁合同；2.判令被告将毁坏的围墙恢复原状；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年10月30日签订租赁合同，原告将位于延津县石婆固镇马庄村原告院内的土地转租给了被告，且该转租经过了延津县石婆固镇马庄村民委员会的同意。被告后来将原告的围墙推到，并从事没有任何手续的违法生意，被告的行为违反了租赁合同中的约定，也严重侵害原告的合法权益，为此原告诉至法院。被告申新芳辩称，1.原、被告签了20年合同，现在才9年，被告同意在合同到期之前恢复原状。2.被告不同意解除合同，因为被告已交20年租金，被告不欠原告钱，如果原告按照合同约定赔偿被告30万元，就可以解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1.照片9张，证明被告拆除围墙100米左右，且被告未从事合法经营；2.租赁合同1份；3.《关于石婆固镇新乡市君诚钢管制造有限公司院内洗沙场等5家企业关停取缔的通知》（延环攻坚办监[2019]100号）复印件1份。被告未提交证据。本院调取的证据有：《关于对石婆固镇秦保富洗沙场关停取缔的通知》（延环攻坚办监[2019]52号）复印件1份。经质证，被告对原告提交的证据1称与其无关；对证据2未质证；对证据3无异议，执法部门让干就干，让停就停；对本院调取的证据未质证。原告对本院调取的证据无异议。经审查，原告提交证据及本院调取的证据客观真实，合法有效，均予以认定。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年10月30日签订租赁合同一份，主要内容为原告君诚公司（乙方）将涉案土地租赁给被告（丙方）使用，位于延津县石婆固镇马庄村（乙方院内），面积为厂北围墙向南26.25米，北围墙长140.25米，南围墙长156.5米，厂内道路长105米，宽为2.5米，总面积为4157平方米；丙方在此土地上从事国家规定的合法经营，如从事国家规定的不合法经营的，乙方有权中止合同；丙方在合同期内，有义务维护乙方的围墙等的完整、完好，如出现损坏等情况，丙方有义务基于维修等恢复其功能；租赁期限自2011年11月1日至2031年10月31日；租金为每亩地每年壹仟贰佰元整（1200）元，合计为149652元，合同签字生效后预付3万元，下余租金于2012年9月15日前付清；丙方不承租时，赔偿乙方损失3万元，乙方不出租给丙方时，赔偿丙方3万元，乙方因其他原因造成违约的，除赔偿丙方在租赁土地上的全部基建投入外，另再赔偿丙方30万元。被告已将该租赁费149652元付清原告。2019年7月24日、2019年9月18日延津县大气污染防治攻坚指挥部办公室两次发文，在查实新乡市君诚钢管制造有限公司院内洗沙场在未履行任何环保手续，擅自投入建设和生产，无治污措施的基础上，要求对包括原告院内的洗沙场在内的散乱污企业进行取缔。审理中，原告称北墙长140多米，被告毁了100米左右，要求被告恢复成原来的状态，即两米五高，二四墙体，每四个一个柱子；出租给被告6亩多地，当时与被告一起找马庄村的支书，将转租的事给该村支书马振亚说了，土地性质已变更为工矿用地了。被告称双方未经村委会；常铖因欠款，被人起诉到法院，后法院将厂里的大门锁了，被告无法进出，原告让被告扒翻8米围墙，但被告扒了80米；被告将租赁费15万元都交过了，不能解除合同，若解除，原告需给被告30万元。原告对此称被告所述不实，当时大门已通，被告说和别人合伙，走之前的路不合适，要往北边扒个门，原告同意，并告知可以合伙不能转租，待后来去看时，100多米的围墙都扒了；合同解除后，被告应清理、恢复，租赁费该退会退，院里现都是被告的东西；被告从事不合法经营被取缔过。被告对此称场地现在被告占用着，但未经营，墙尚未修好；开始租赁时是做仓库、养殖，后来被告兑地皮和马庄村的几个人洗沙，因环保检查就停了，一直没有干。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方针对涉案土地签订了土地租赁合同，经审查，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按该合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定，应承担相应的违约责任。现原告主张被告在租赁的院内从事违反经营，并推翻北侧围墙100米左右，并据此要求解除与被告的土地租赁合同，对此本院认为，结合原告提交的及本院依法调取的延津县大气污染防治攻坚指挥部办公室的文件以及被告审理中的自认，可以确认被告利用租赁原告的场地进行洗沙经营，但被告因未办理相关手续，被多次要求取缔，系从事违法经营，此与双方在合同中的约定相悖，背离了合同中从事合法经营的约定，为未按合同约定使用租赁物的情形，另，被告称原告允许其扒翻8米围墙，但被告自认未经原告同意擅自扒翻80米，超过部分应为擅自毁损租赁物，都给原告造成了一定的损失，《中华人民共和国合同法》二百一十九条、第二百二十二条规定，“承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，依据上述规定，原告要求解除与被告签订的土地租赁合同，本院予以支持。关于原告要求恢复原状的主张，合同解除后，院内属于被告的物资等，被告应自行清理，推翻的北侧围墙，被告应根据现存同期建造的围墙的式样、规格进行恢复建设，使整个墙体连接完毕。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，依据上述规定，合同解除后，尚未履行的合同义务中止履行，至于本案，双方之间存在的是租赁合同关系，故合同解除后，租赁物由承租人返还其相对的出租人则是应有之义，即被告在合同解除后，应当将租赁的场地恢复原状，并返还原告；而关于租金部分，本案中双方约定的租赁期限2011年11月1日至2031年10月31日，截至2019年11月30日，租期为8年零1个月，租金为60484.35元，尚余89167.65元，依据上述规定，同时避免当事人讼累，剩余租金原告应当返还被告，具体应返还的租金数额待执行时自2019年12月1日起以89167.65元为基数按照每月623.55元的价格据实扣减。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十九条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告新乡市君诚钢管制造有限公司与被告申新芳于2011年10月30日签订的土地租赁合同。二、被告申新芳于本判决生效后三十日内将毁坏的租赁原告新乡市君诚钢管制造有限公司的院内北围墙恢复原状，并将租赁场地清理完毕后返还原告新乡市君诚钢管制造有限公司；原告新乡市君诚钢管制造有限公司应于被告申新芳返还租赁场地的同时退还被告申新芳下余租金（下余租金以2019年12月1日所余租金数额89167.65元为基准，按每月623.55元的标准扣减至被告申新芳返还之日止）。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告申新芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  刘长龙人民陪审员  张 欣人民陪审员  于德林二〇一九年十二月二日书 记 员  申亚龙