天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初5788号原告：马春明，男，1993年4月22日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张自强，天津翠亨律师事务所律师。被告：天津雅海房地产投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街华北城E区31栋106-38（集中办公区）法定代表人：马德军，总经理。委托诉讼代理人：李超，天津欧鸽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文星，职员。原告马春明与被告天津雅海房地产投资有限公司（以下简称雅海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马春明的委托诉讼代理人张自强，被告雅海公司的委托诉讼代理人李超、刘文星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马春明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决雅海公司给付马春明已付款利息66094元、违约金49234元，共计115328元；2.案件受理费由雅海公司承担。事实和理由：双方签署《天津市商品房买卖合同》，合同约定由马春明购买雅海公司开发的位于天津市武清区房屋一套。雅海公司应于2017年12月31日前将验收合格的房屋交付给马春明。马春明按约履行了付款义务，雅海公司却逾期交付房屋。根据合同约定，马春明有权向雅海公司追究已付款利息和违约金。经协商未果，故诉至法院。雅海公司辩称，雅海公司仅同意支付马春明违约金8515.54元，请求法院驳回马春明其他诉讼请求。理由如下：1.本案逾期天数应当为87天。本案涉诉房屋存在逾期交房的事实，总计逾期472天（2018年1月1日至2019年4月17日），但逾期交房的原因在于政府停工令这一不可抗力导致的，非雅海公司恶意拖延。受停工令影响，造成该期间停工期限达295天。根据合同约定逾期天数应扣除停工令停工期限295天及免责期90天，故雅海公司逾期天数应为87天（472天-295天-90天）。2.本案应当仅支付违约金，不应当再支付利息。根据双方签订的附件六《补充协议》第五条4约定的逾期交房的违约责任：“逾期90日内（含90日）为免责期，逾期超过免责期，自免责期结束之日起至实际交付之日止，按日支付已交房价款万分之一的违约金”。该协议明确约定仅支付违约金，与《天津市商品房买卖合同》第五条约定逾期交房支付利息及违约金不一致。双方在《补充协议》第十一条明确约定“补充协议与《天津市商品房买卖合同》有冲突的地方以补充协议为准”。故本案仅应当根据逾期交付天数，按日支付已交房价款万分之一的违约金，不应当再计算利息。本院经审理认定事实如下：1.2016年11月6日，马春明与雅海公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定由马春明购买雅海公司开发的坐落于武清区房屋，建筑面积88.18平方米，价款为978798元人民币。合同第三条约定商品房交付日期为2017年12月31日前，交付条件为商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。第五条约定：除遇不可抗力外，雅海公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，马春明有权追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，马春明在向雅海公司追究已付款利息的同时，合同继续履行，此外，雅海公司还应每日按商品房价款的1?支付违约金。同日双方签订合同补充协议，第五条第一款第1项约定：买受人须在出卖人发出的书面交房通知注明的交付使用日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，以书面交房通知注明的交接期限届满之日为该房屋约定的最后交付使用日期。第一款第4项约定：依据买卖合同第五条约定，出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：（1）逾期90日内（含）为免责期，自本合同第十条约定的最后交付期限的第二天起计，出卖人不向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过免责期结束之日起后180日内，自免责期结束之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（3）逾期超过免责期结束之日180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自免责期结束之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。第一款第5项约定：下列特殊原因应不视为逾期交付：（2）由于政府的有关法规、政策变化或政府部门的原因引起需要延期的；补充协议同时还约定了其他内容。合同签订后，马春明向雅海公司付清购房款共计978798元。2.2017年12月31日雅海公司未能按照合同约定向雅海公司交付所购买的商品房。3.2019年2月25日马春明所购买的房屋经竣工验收合格，2019年4月11日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。4.2019年4月17日雅海公司向马春明发出入住通知书，通知马春明于2019年4月18日至2019年5月18日办理收房手续，邮寄通知签收时间为2019年4月18日，马春明于2018年5月18日办理了收房手续。以上事实马春明与雅海公司双方无争议，本院予以确认。对于双方有争议的证据和事实，本院认定如下：关于因政府有关部门的停工令而延期交房的天数。自合同约定的交房时间次日即2018年1月1日至实际交房时间2019年4月18日总计472天，马春明认为雅海公司应据实承担逾期交房的责任。雅海公司抗辩因政府相关部门发布的停工令造成的停止施工天数应不视为逾期交付，应当免除该期间的逾期交房责任。其提供了相关停工文件，其中包括美丽天津一号工程文件、治理空气重度污染停工天数295天。经质证马春明认为文件并没有明确要求雅海公司停工，只是针对建设工地扬尘进行管控，或对大气污染进行防治，不影响施工中对环境不产生影响的工作。且环境保护及大气污染防控一直是我国的基本国策在建设行业已经形成惯例，雅海公司在签订合同之前应当有所预见，故均不应作为停工的理由。本院认为，逾期交房的天数应当考虑造成工期延误的因素是否符合相关规定及原、雅海公司双方补充协议的约定，并应核实雅海公司主张的停工天数。经核实，美丽天津一号工程文件及各级建设工程质量安全监督管理有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列文件均明确了停止施工的期限及范围，市环境应急与事故调查中心因治理空气重度污染而下发的函件亦有明确的停工时间，上述文件所涉及内容旨在进行大气污染防治，在目前我国环境保护形势依然严峻的情况下，相关部门出台文件及措施加以管控确有必要，根据相关法律规定，上述文件所涉及的停工期间应当免除雅海公司的违约责任。马春明主张其与雅海公司签订合同时房屋的主体结构已经完工，停工文件不应适用本案，因雅海公司提交的准予交付使用证的取得时间为2019年4月11日，马春明对该证据的真实性无异议，且马春明并未提交相反证据证明在此日期之前涉案房屋具备交付条件，故本院对此不予支持；马春明主张雅海公司应将上述情况告知马春明，否则不能免除责任，因双方的补充协议中明确列明了由于政府的有关法规、政策变化或政府部门的原因引起需要延期的应不视为逾期交付，故马春明该主张依据不足，本院不予支持；雅海公司主张武清区清新空气行动分指挥部办公室文件要求停工4天，经核实，该文件要求10点至17点停工，不足8小时，因此，这四天每日停工应按0.5天计算，合计2天。综上，自2018年1月1日至2019年4月18日为雅海公司逾期交房的自然天数，计472天，需要免责的停工天数293天，雅海公司应承担违约责任的天数为179天。本院认为，马春明与雅海公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，本院确认合法有效。合同签订后双方均应按照诚实信用原则履行合同义务。雅海公司未能按照约定的交房日期向马春明交付商品房，应按照事实认定中确定的天数承担违约责任。本案的争议焦点系违约赔偿的计算问题。本院认为，《天津市商品房买卖合同》第五条的约定系通用条款，合同附件六《商品房买卖合同》补充协议第五条的约定系雅海公司事先拟定的格式条款。雅海公司作为《补充协议》的提供者，应当对该协议第五条第一款第4项及第十一条第一款第4项承担充分的提示和说明义务。但《补充协议》对上述条款无论从文字、字体、符号或者其他明显标志而言均未采取足以引起一般业主注意的提示方法，无法认定雅海公司承担了充分提示和说明的义务。且《补充协议》降低了雅海公司应承担违约金数额，故补充协议第五条的上述约定应属无效，雅海公司应按照《天津市商品房买卖合同》第五条约定的通用条款向马春明承担违约责任。即以总价款978798元为基数，按照中国人民银行一至五年中长期贷款基准利率年4.75%计算179天的利息，即23117.31元；因逾期超过180日，每日按照总价款978798元的万分之一计算违约金，计算179天，即17520.48元。综上所述，马春明诉讼请求中具有事实和法律依据的部分应予支持，其他部分缺乏依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、天津雅海房地产投资有限公司于本判决生效后五日内给付马春明逾期交房利息23117.31元，违约金17520.48元，合计40637.79元；二、驳回马春明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1304元，由马春明负担896元，由天津雅海房地产投资有限公司负担408元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周学更二〇二〇年五月三十日书记员  孙 妤附本案引用法条:《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。