河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1326民初3354号原告：韩国菊，女，汉族，生于1963年7月15日，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：常征，河南吾衡律师事务所律师。被告：淅川县农机作业服务公司。住所地南阳市淅川县解放街173号。法定代表人：刘怀谦，任经理。委托诉讼代理人：王锋，河南赏春律师事务所律师。原告韩国菊诉被告淅川县农机作业服务公司不当得利纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩国菊及其特别授权诉讼代理人常征、被告淅川县农机作业服务公司的法定代表人刘怀谦及委托诉讼代理人王锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩国菊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告淅川县农机作业服务公司返还房屋租金366959元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告韩国菊与侯玉敏、侯玉红、被告淅川县农机作业服务公司民间借贷纠纷一案，经过淅川县人民法院(2016)豫1326民初2588号民事判决书及南阳市中级人民法院(2017)豫13民终2936号民事判决书判决由被告淅川县农机作业服务公司就所涉及债务承担连带清偿责任，但被告并未履行清偿义务，原告向淅川县人民法院申请强制执行＜(2017)豫1326执959号、(2018)豫1326执恢176号＞，经淅川县人民法院依法受理后，对被告淅川县农机作业服务公司所有的位于淅川县龙城街道春风社区解放路东侧邮政局对面一层自南向北第二、三间临路商业用房进行了司法评估拍卖，经过两次拍卖流拍及变卖程序，该房产已裁定抵偿给了原告所有。另依据生效的淅川县人民法院(2017)豫1326刑初543号刑事判决书及(2017)豫1326民初1058号民事判决书，已认定被告收取了该房产20年租金(自2015年4月30日起算)47万元。截止到该房产抵偿给原告起，该房产所有权就转移至原告，故被告应依法返还已收取的租金366959元。为证明其主张，原告向本院提交了如下证据：第一组、淅川县人民法院（2019）豫1326执恢176号执行裁定书及执行房产评估报告；证明：原告韩国菊于2019年10月8日取得淅川县龙城街道春风社区解放路东侧邮政局对面一层自南向北第二、三间临路商业用房（淅川县房权证字第××号）的所有权，在涉案房屋拍卖期间并未扣除，只就房屋价值进行了评估；第二组、中国裁判文书网下载的淅川县人民法院（2017）豫1326刑初543号刑事判决书及南阳市中级人民法院（2017）豫13刑终904号刑事裁定书；第三组、中国裁判文书网下载的淅川县人民法院（2017）豫1326民初1058号民事判决书；第二、三组证据证明：被告淅川县农机作业服务公司收取涉案房屋20年租金，在明知房产所有权转移后，仍不返还无权占有期间租金的事实，侵害了原告作为房屋所有人的合法权利。第四组、向法庭提交了（2019）京03民终8964号及（2015）渝一中法民终字第03748号两份裁判文书文本复印件作为参考。原告另申请调取（2017）豫1326民初1058号民事判决书、（2017）豫1326刑初543号刑事判决书及47万元涉案房屋租赁费的收款收据，以证明其主张。被告淅川县农机作业服务公司辩称，1、原告要求返还房屋租金的诉求，缺乏事实和法律依据，理由如下：本案所涉及原告支付的房屋租金，系公司原任经理侯玉敏在任期间，利用职务便利采取收入不记账的方式所贪污的款项，侯玉敏本人为此已被判3年6个月，该案事实在淅川县人民法院（2017）豫1326刑初543号刑事判决书及南阳市中级人民法院（2017）豫13刑终904号刑事裁定书中均有明确认定，原告在其起诉书中也予以认可，因此本案所涉及的房屋租金系侯玉敏本人贪污犯罪的涉案资金，违法犯罪行为属于侯玉敏的个人行为，而非民法意义上的职务性行为，更不是其所在公司所应承担的民事法律责任；2、原告以不当得利为由要求返还租金，完全是违背客观事实，理由如下：原告之前所涉及的与本案关联的民间借贷案件在执行过程中，法院已对被告原有房屋进行公开拍卖处理，在拍卖公示时，已经明确告知涉案的房屋之前存在20年房屋租赁，租金已经缴纳，且明确评估价格为163万，变卖价格为131万，原告作为直接参与竞拍者，对此公示内容完全知情，且该差价与余期租金费用也基本吻合，而原告现以不当得利为由提起诉讼主张返还租金，显然是违背客观事实的。综上所述，本案原告所主张的房屋租金，系与侯玉敏个人违法犯罪行为具有直接关联的费用，该涉案资金属于侯玉敏的违法犯罪涉案款项，绝不是民法意义上的职务性行为，不可能由其所在公司承担相关民事责任，作为已经遭受重创损失的被告方公司，无任何事实与法律依据再为其违法犯罪行为买单，否则便是对其违法犯罪行为的放任与纵容。为此，恳请依法驳回原告的不当诉请，切实维护答辩人的权利。为证明其主张，被告向本院提交了如下证据：第一组、南阳市中级人民法院（2017）豫13刑终904号刑事裁定书一份，证明本案涉及的房屋租金系公司原经理侯玉敏贪污犯罪，应当由侯玉敏承担，不应由公司承担；第二组、京东网上下载的法院司法拍卖过程中网站相关的网页，能够显示房屋拍卖过程中的价格，证明本案原告在案件执行过程中，已经明确房屋已经租赁，且租金已经缴纳20年，原告不能再对本案租金主张权利。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告认为：对第一、二、三组证据真实性无异议，但对证明方向有异议，认为原告提交的证据不能明确证实原告要求返还租金的客观事实依据，对第四组两份裁判文书，各个案件的情况不尽相同，认为没有参考价值，不予认可。对被告提交的证据，原告认为：对两组证据真实性无异议，对证明方向有异议。1、刑事裁定书只能证明被告公司原法定代表人侯玉敏因贪污承担了刑事责任，并未否定被告农机公司作为租赁合同的出租方收取租金的事实，且通过原告举证的第三组证据足以证明在原法人侯玉敏承担刑事责任的同时，生效文书仍然认定了被告系涉案房屋原租赁合同的租金收取方；2、对第二组证据，虽然注明了房屋的租金缴纳20年的情况，但只是描述拍卖标的物的现状，拍卖公告所认定的拍卖价格与原告方提供的评估报告价格一致，且都未扣除涉案房屋的租金收益。对本院调取的三组证据，原、被告对其真实性均无异议，但被告认为证明方向有异议，收款收据与法院判决存在自相矛盾的情况，该笔资金公司并没有明确使用。本院对原、被告提交的证据进行审查后认为，对原告提交的第一、二、三组证据，被告对其真实性均无异议，经审查，其真实性可以认定，且与原告的待证事实具有关联性，能够达到原告的证明目的，可作为认定本案事实的依据；对第四组证据，无法认定其真实性，与本案也缺乏关联性，不予认定，不作为认定本案事实的依据。对被告提交的证据，原告对其真实性均无异议，结合原告提交的相关证据及双方的当庭陈述，能够印证原告的待证事实，但不能达到被告的证明目的，本院予以认定，可作为认定本案部分事实的依据。对于本院调取的第一、二组证据，与原告提交的证据一致，不再赘述，对调取的第三组证据，予以认定，可作为认定本案事实的依据。通过对原、被告提交证据及本院调取证据的分析认定，结合庭审中双方当事人的陈述，可以认定本案以下事实：原告韩国菊与侯玉敏、侯玉红、被告淅川县农机作业服务公司民间借贷纠纷一案，经一、二审法院判决，被告淅川县农机作业服务公司作为担保人就所涉及债务承担连带清偿责任。因债务人未主动履行判决书确定的义务，原告遂向我院申请强制执行。执行过程中，我院对被告所有的位于淅川县龙城街道春风社区解放路东侧邮政局对面一层自南向北第二、三间临路商业用房（证号：淅川县房权证字第××号）进行了司法评估拍卖。2018年10月10日，该房屋在进行司法鉴定估价时，估价部门在不考虑租赁、抵押、查封等因素，估价1639354元。拍卖公告中显示该房屋租金已交纳，租赁期限20年（2015.4.30—2035.4.29）。涉案房屋两次流拍后变卖价格1311483.2元，原告补足了347183元差价接受上述房产。2019年10月8日，我院作出(2018)豫1326执恢176号执行裁定书，将上述房产抵偿给了原告所有，并向原告送达了该裁定书。庭审中，原告变更诉讼请求，诉讼请求扣除2019年10月1日至10月8日共计8天的房屋租金。另查明，侯玉敏原系被告淅川县农机作业服务公司经理，2014年12月份至2016年2月份，其利用职务便利，与租赁该公司上述房屋的承租人签订了租期为十年和租期为三十年两份房屋租赁合同，并将租期三十年的合同予以隐瞒，且在收取房屋租金后未入账的情况下，未履行任何财务手续分三次从本公司会计毕某处将该47万元租金拿走并据为己有。2017年10月至11月，经一、二审法院判决，认定侯玉敏的上述行为构成贪污罪，且数额巨大（47万元），被判处有期徒刑三年六个月，并处罚金20万元；侯玉敏违法所得47万元予以追缴并上缴国库。2017年4月17日，被告向我院提起诉讼，请求解除上述两份房屋租赁合同，我院作出了（2017）豫1326民初1058号民事判决，认定房租租赁合同有效，承租人已支付20年租金47万元，且租赁期为20年（自2015年4月30日起算），判决驳回被告的诉讼请求。原告在起诉后，向本院申请财产保全，要求对被告在我院（2018）豫1326执恢176号一案中的标的款340000元予以保全，并提供了中国太平洋财产保险股份有限公司保函担保，我院作出了（2019）豫1326民初3354号民事裁定，裁定对被告在（2018）豫1326执恢176号一案中的标的款340000元予以查封、扣押或冻结。本院认为，不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实。因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利的成立要件包括:一、一方受益，是指因一定事实，使一方的财产总额增加；二、他方受损，所谓受损，是指因一定的事实使财产利益的总额减少；三、一方受益与他方受损之间有因果关系；四、没有合法根据。本案中，因涉案房屋在所有权转移之前，被告已承租给相关租赁人，承租人已支付自2015年4月30日起至2035年4月29日止20年的租金47万元，被告收到上述租金后出具了相关收款收据予以确认。按照买卖不破租赁的原则，房屋所有权的变动不影响房屋租赁的效力，被告所签租赁合同对所有权变动后的房屋所有权人继续有效，但租金应当由新的房屋所有权人享有。原告韩国菊根据法院生效文书，依法取得了涉案房屋的所有权，自2019年10月8日起即享有对该房屋的占有、使用、收益、处分的物权权益，同时被告即丧失该房屋的上述权益。被告在房屋所有权转移之后对已收取的2019年10月9日至2035年4月29日的房屋租金即丧失了合法的依据，消极地造成了原告对该房屋租金收益的损失，属不当得利。故在原告主张被告返还不当利益时应予返还，被告拒不返还的行为造成了本案纠纷的发生，对此，被告应付全部过错责任。至于被告提出其没有实际收到租金、租金系侯玉敏贪污、系其个人行为的辩解，根据已查明事实，可以证实被告确实收到了租金，至于租金去向系被告公司的内部管理问题，不影响被告承担返还租金的责任，对该辩解本院不予采信。被告提到原告的诉讼请求第一项“截止到2019年9月30日”、原告的请求缺乏依据的辩解，结合原告诉状事实部分陈述，可以认定原告系请求2019年9月30日之后的租金，故该辩解不予采信。综上，原、被告之间已构成不当得利的事实与法律关系，原告请求被告承担返还2019年10月8日之后房屋租金的诉讼请求，应予以支持。扣除2015年4月30日至2019年10月8日的房屋租金，应返还470000元-470000元÷7300天×1622天=365569.9元。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百四十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条第一款第五项之规定，判决如下：一、被告淅川县农机作业服务公司于本判决书生效之日起十日内返还原告韩国菊房屋租金365569.9元；二、驳回原告韩国菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6804元减半收取3402元、保全费2220元，共计5622元，原告韩国菊负担22元，被告淅川县农机作业服务公司负担5600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  袁松二〇一九年十二月十七日书记员  张梦