上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70024号原告：蔡健豪，男，1997年9月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：殷豹，上海驷言律师事务所律师。被告：方云，女，1966年8月20日生，汉族，户籍地安徽省。原告蔡健豪与被告方云民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月19日公开开庭进行了审理。原告蔡健豪的委托诉讼代理人殷豹到庭参加诉讼。被告方云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡健豪向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金40万元；2.判令被告向原告支付借期内利息和逾期利息(以40万元为本金，按照月利率0.85%从2018年7月4日起计算至实际清偿为止)；3.判令被告支付违约金8万元；4.判令被告向原告支付实现债权而支出的律师费7,500元；5.判令原告在上述诉请标的范围内，有权对被告名下的安徽省合肥市新站区XXXXXXXXXXXXXX行使抵押权，并对处置抵押物所得价款优先受偿权，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：原告于2017年9月1日与被告签订了《借款合同》，约定：被告向原告借款40万元；借款期限12个月；借款利率为每月0.85%。还款方式为按月付息，到期一次性还本付息。另约定若被告违约，应按照合同约定的利率继续支付利息，并按欠款本金及利息的20%向原告支付违约金。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定：被告以所有的安徽省合肥市新站区淮合花园16幢2803室房产作为抵押，担保上述债务的履行；抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、公告费等)。原告于2017年9月4日通过银行转账方式向被告账户中转入借款本金40万元。2018年5月4日起，被告未按合同约定支付利息，经原告多次催要，被告以资金不足拖延至今未付。原告遂诉到法院，望判如所请。被告方云未作答辩。经审理查明，2017年9月1日，原告作为“出借人(甲方)”，被告方云作为“借款人(乙方)”，双方签订《借款合同》一份，约定：借款金额40万元；借款期限12个月，自2017年9月1日起至2018年8月31日止；钱款通过银行转账方式转入被告方云的账户；借款月利率为0.85%，自借款实际发放之日起计息；利息支付方式为按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息；乙方没有按约偿还合同项下的借款本金、支付任何一期利息或其他应付费用等款项的，即属违约，甲方有权宣布借款提前到期并解除本合同，甲方要求乙方偿还前述款项之日即为“本合同”项下的债务提前到期之日；如乙方发生违约情况的，甲方有权根据约定行使相应权利，乙方须按合同约定的利率继续支付利息，并按欠款本金及利息的20%向甲方支付违约金；乙方承担甲方为实现债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、差旅费、诉讼费、保全费、评估费、执行费等；双方在合同中如实提供联系地址和联系电话，与合同相关的通知按载明的地址寄送，若以快递形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日；双方在合同中约定的联系地址、联系电话等发生变化时，应及时通知对方。否则，各方依照约定或义务需要对他方送达的相关文件，不论受送达方是否收悉，均视为已履行了通知义务。合同经甲、乙双方或双方法定(或授权)代理人签章后生效。2017年9月1日，原告作为“抵押权人(债权人、甲方)”、被告作为“抵押人(债务人、乙方)”，签订《房地产抵押合同》一份，约定：为确保原告与被告签订的《借款合同》的履行而签订该合同；抵押物为安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园16幢2803室房屋；担保的主债权为借款本金40万元和利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)；抵押担保期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，但按法律、法规规定或主合同的约定或主合同双方协议主合同债务提前到期的，则主合同债务提前到期日为主合同项下债务履行期限届满之日，担保期间顺延。原告在该合同落款“甲方”处签名，被告在“乙方”处签名。2017年9月4日，原告通过中国农业银行将40万元转入被告方云的账户内。2017年9月6日，原告取得了安徽省合肥市国土资源局颁发的《不动产登记证明》，载明原告获得了安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园16幢2803室房产的抵押权，义务人为被告方云，被担保债权金额为40万元，权利设定日期为2017年9月5日。2019年5月28日，原告因追偿债权委托律师参加本起诉讼，向上海驷言律师事务所实际支付律师费7,500元。庭审中，原告蔡健豪陈述，被告方云仅支付了10个月利息，自2017年9月4日至2018年7月3日。以上事实，有原告提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《房地产抵押清单》、《不动产登记证明》、《网上银行电子回单》、律师费发票及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订了《借款合同》，原告按合同约定向被告交付了借款本金40万元，双方之间的借贷关系合法成立。在《借款合同》期限内以及之后，被告方云未能支付利息和偿还本金，故被告应向原告归还借款本金、支付借期内利息、逾期利息以及违约金。根据《借款合同》约定，若被告逾期还款，则须按合同约定的利率继续支付利息，并按欠款本金及利息的20%支付违约金，该约定未违反法律禁止性规定，可予支持，但总金额应以不超过以40万元为基数，按年利率24%计算的金额为限。原告要求被告承担律师费损失，有合同依据及事实依据，本院予以支持。原、被告之间就借款合同签订了《房地产抵押合同》，并依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，原告亦有权行使抵押权。被告方云经本院依法传唤未到庭，视为放弃自身相关权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告方云于本判决生效之日起十日内归还原告蔡健豪借款本金40万元；二、被告方云于本判决生效之日起十日内支付原告蔡健豪上述借款本金的借期内利息、逾期利息及违约金(借期内利息和逾期利息以40万元为基数，按月利率0.85%，自2018年7月4日起计算至实际清偿之日止，违约金8万元，但借期内利息、逾期利息与违约金之和以不超过以40万元为基数、按年利率24%、自2018年7月4日起计算至实际清偿之日止的数额为限)；三、被告方云于本判决生效之日起十日内支付原告蔡健豪律师费7,500元；四、如被告方云未履行上述第一至第三项判决义务，原告蔡健豪可以与被告方云协议，以安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园16幢2803室房屋折价，或者向法院申请拍卖、变卖该抵押物并以所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告方云继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,205元，公告费560元，共计9,765元，由被告方云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王保林人民陪审员  严国辉人民陪审员  马素琴二〇二〇年二月二十四日书 记 员  章欣贝附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。