江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初4223号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川区抚临大道中段，统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：苏海东，董事长。委托诉讼代理人：王安顺，男，汉族，1970年3月11日出生，住江西省抚州市临川区，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：万敏，江西澍正律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：王燕，女，汉族，1970年9月20日出生，户籍所在地：江西省抚州市临川区居住地：江西省抚州市临川区西大街65号购物公园1幢708室。被告：黄正泉，男，汉族，1966年1月23日出生，户籍所在地：江西省抚州市临川区居住地：江西省抚州市临川区西大街65号购物公园1幢708室。被告：王京，男，汉族，1969年2月8日出生，住江西省抚州市临川区。被告：周慧珍，女，汉族，1979年10月9日出生，户籍所在地：江西省抚州市临川区居住地：江西省抚州市临川区西大街购物公园1栋310室。被告：许岩松，男，汉族，1968年3月11日出生，户籍所在地：江西省抚州市临川区居住地：江西省抚州市临川区西大街购物公园1栋701室。被告：江西天骐汽车服务有限公司，住所地：江西省抚州市临川区西大街**（购物公园），统一社会信用代码：91361000MA35JXNT4G。法定代表人：王云，执行董事。原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松、江西天骐汽车服务有限公司借款合同纠纷一案。本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王安顺、万敏到庭参加诉讼，被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松、江西天骐汽车服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告抚州农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉请：一、判令被告王燕、黄正泉立即提前偿还原告借款本金551万元及借款利息192576.3元（该利息计算至2019年7月4日，之后利息按年利率8.7%×150%计算支付至付清借款之日止）；二、判令被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松承担抵押担保责任，以被告王京、周慧珍位于抚州市梦湖东路889号（凤凰海域龙凤里）27幢101室、位于抚州市西大街**（购物公园）********，******；以被告许岩松位于抚州市西大街65号（购物公园）1幢701室；以被王燕、黄正泉位于抚州市西大街65号（购物公园）1幢708室等为以上借款作抵押担保的房产通过拍卖、变卖的价款优先受偿；三、判令被王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司承担连带保证担保责任；四、诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2018年12月4日，被告王燕与抚州农村商业银行股份有限公司营业部签订了一份《个人借款合同》，双方借款合同约定，被告王燕向抚州农村商业银行股份有限公司营业部借款人民币572万元整，借款期限为12个月，自2018年12月4日至2019年12月3日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准（本案具体借款期限及日期自2018年12月17日至2019年12月3日止），借款利率为固定年利率8.7%，按月结息，逾期贷款利率为本合同约定的借款利率上加收50%，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，抚州农村商业银行股份有限公司营业部与被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松签订了一份《抵押合同》，抵押合同约定以被告王京、周慧珍位于抚州市梦湖东路889号（凤凰海域龙凤里）27幢101室、位于抚州市西大街65号（购物公园）12、位于抚州市西大街**（购物公园）****、位于抚州市西大街**（购物公园）****、位于抚州市西大街**（购物公园）****、位于抚州市西大街**（购物公园）****、402、位于抚州市西大街**（购物公园）****、以被告许岩松位于抚州市西大街**（购物公园）****号（购物公园）1幢708室等以上房产为借款作抵押担保。《抵押合同》在法定的登记部门办理了抵押登记，并取得抵押权《不动产登记证明》。同日，抚州农村商业银行股份有限公司营业部与被告王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司签订了《保证合同》，保证合同约定被告王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司为借款提供保证担保承担连带保证担保责任。上述合同签订后，抚州农村商业银行股份有限公司营业部按约向被告王燕发放了572万元贷款，但用款期间被告王燕没有依合同约定按月结息，利息付至2019年2月25日，同时归还本金21万元，后没有按月付息，故原告向法院起诉，望支持原告诉请。被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松、江西天骐汽车服务有限公司未到庭应诉，也未提交答辩状。经审理查明，2018年11月28日被告王燕、黄正泉以借新还旧为由，向原告申请借款。2018年12月4日被告王燕与原告抚州农村商业银行股份有限公司营业部签订了一份《个人借款合同》，双方借款合同约定，被告王燕向原告抚州农村商业银行股份有限公司营业部借款人民币572万元整，借款期限为12个月，自2018年12月4日至2019年12月3日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，本案具体借款期限及日期自2018年12月4日至2019年12月3日止，借款利率为固定年利率8.7%，按月结息，逾期贷款利率为本合同约定的借款利率上加收50%，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，原告抚州农村商业银行股份有限公司营业部与被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松签订了一份《抵押合同》，抵押合同约定：1、被告王燕、黄正泉以位于抚州市西大街65号（购物公园）1幢708室【产权证：抚房权西-字第0004449号】为以上借款作抵押担保；2、被告王京、周慧珍以位于抚州市梦湖东路889号（凤凰海域龙凤里）27幢101室【产权证：赣（2017）抚州市不动产权第0009419号】、位于抚州市西大街65号（购物公园）12幢713室【产权证：抚房权西-字第000771、位于抚州市西大街**65号（购物公园）12幢812室【产权证：抚房权西-字第0007709、位于抚州市西大街**5号（购物公园）12幢813室【产权证：抚房权西-字第0007710号、位于抚州市西大街**号（购物公园）11幢302室、402室【产权证：抚房权西-字第0009、位于抚州市西大街**（购物公园）****幢201室【产权证：抚房权西-字第0009568号】；3、被、位于抚州市西大街**街65号（购物公园）1幢701室【产权证：抚房权西-字第0006561号】为以上借款作抵押担保；《抵押合同》签订后，原被告在抚州市不动产登记局办理了抵押登记。同日，原告抚州农村商业银行股份有限公司营业部与被告王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司签订了《保证合同》，保证合同约定被告王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司担保的范围为涉案借款本金572万元及利息、罚息等原告为实践债权的所有费用，保证方式为连带责任保证。保证期间为借款到期之次日起三年。以上《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，原告抚州农村商业银行股份有限公司营业部按约向被告王燕发放了572万元贷款，被告归还了原告借款本金21万元及支付至2019年2月25日的利息，后没有按月付息，一直拖欠利息至今，故原告诉至本院。以上事实，有原告营业执照复印件、被告王燕、黄正泉居民身份证、结婚证、常住人口登记卡、被告王京、周慧珍居民身份证、结婚证、被告许岩松居民身份证、常住人口登记卡、个人婚姻声明承诺书、被告江西天骐汽车服务有限公司企业法人营业执照、企业信息、企业信用信息公示报告、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、同意保证承诺书二份、股东决议、贷款明细和利息清单、庭审笔录等证据在卷，经庭审核实，足以认定。本院认为，原告与被告王燕签订的《个人借款合同》、与被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松签订的《抵押合同》与被告王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同订立后，原告按约向被告王燕发放了涉案贷款572万元，被告王燕理应按合同约定的时间及还款方式履行按期还本付息的义务。但被告王燕只偿还了部分本息后，对剩余本息未按时偿还，依法应承担违约责任。被告黄正泉系被告王燕配偶，在被告王燕向原告出具的借款申请表上，以配偶的身份签名，表明被告王燕向原告借款系基于夫妻双方的共同意思表示，对此产生的债务应认定为夫妻共同债务。现原告要求被告王燕、黄正泉提前归还尚欠借款本金551万元的诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告诉请的利息按年利率8.7%×150%即13.05%计算在双方订立的借款合同有明确约定，未超过年利率24%的上限，符合法律规定，依法予以支持。被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松用其名下的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记时依法设立。同时被告王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司为涉案借款提供了连带责任保证。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，而物的担保既有债务人王燕、黄正泉本人提供的物的担保，又有第三人即被告王京、周慧珍、许岩松提供的物的担保。原告作为债权人，应当先就债务人即被告王燕、黄正泉提供的物的担保实现债权，不足部分原告可以就第三人即被告王京、周慧珍、许岩松提供的物的担保实现债权，也可以要求保证人即被告王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司承担连带保证责任。被告王京、周慧珍、许岩松、江西天骐汽车服务有限公司承担担保责任后，依法有权向债务人王燕、黄正泉追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王燕、黄正泉在本判决生效后十五日内归还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币551万元及截止至2019年7月4日的借款利息192576.3元，2019年7月5日之后的利息按年利率13.05%计算至还清款时止；二、若被告王燕、黄正泉未按本判决第一项履行还款义务，原告抚州农村商业银行股份有限公司应当先就被告王燕、黄正泉提供抵押的位于抚州市西大街65号（购物公园）1幢708室【产权证：抚房权西-字第0004449号】及该房屋所对应的土地使用权，拍卖、变卖或者折价后的价款在上述第一项借款本金551万元及利息范围内享有优先受偿权；不足部分的债务，原告有权就被告王京、周慧珍提供抵押的位于抚州市梦湖东路889号（凤凰海域龙凤里）27幢101室【产权证：赣（2017）抚州市不动产权第0009419号】、位于抚州市西大街65号（购物公园）12幢713室【产权证：抚房权西-字第0007711号】、位于抚州、位于抚州市西大街**）12幢812室【产权证：抚房权西-字第0007709号】、位于抚州市、位于抚州市西大街**12幢813室【产权证：抚房权西-字第0007710号】、位于抚州市西、位于抚州市西大街**1幢302室、402室【产权证：抚房权西-字第0009569号】、位于、位于抚州市西大街**（购物公园）****证：抚房权西-字第0009568号】；被告许岩松提供抵押的位、位于抚州市西大街**物公园）1幢701室【产权证：抚房权西-字第0006561号】及该房屋所对应的土地使用权，拍卖、变卖或者折价后的价款，享有优先受偿权；三、在原告抚州农村商业银行股份有限公司对债务人王燕、黄正泉就上述抵押物拍卖、变卖或者折价后的价款清偿后，不足部分的债务由被告王京、周慧珍、江西天骐汽车服务有限公司承担连带清偿责任。四、被告王京、周慧珍、许岩松、江西天骐汽车服务有限公司承担担保责任后，有权向债务人王燕、黄正泉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51718元及诉讼保全费5000元，合计56718元，由被告王燕、黄正泉、王京、周慧珍、许岩松、江西天骐汽车服务有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  帅美琴二〇一九年九月六日书记员  毛 青