江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初13209号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。 负责人：李健，该行行长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：潘琦，男，1978年7月17日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 被告：张玉瑜，女，1981年10月9日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行（以下简称常熟农商银行招商支行）与被告潘琦、张玉瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行审理，原告常熟农商银行招商支行的委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼，被告潘琦、张玉瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟农商银行招商支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘琦、张玉瑜共同偿还借款本金550000元，并支付计算至2019年9月20日的利息7956.66元，合计557956.66元（自2019年9月21日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止）；2.判令被告潘琦、张玉瑜共同支付原告为实现债权支出的律师代理费29900元；3.判令原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告张玉瑜抵押的常熟市辛庄镇市镇227省道11号3幢104不动产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额86万元范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2015年3月12日，原告与被告张玉瑜签订了编号为常商银微贷招商高抵字2015第04541号《最高额抵押合同》。2015年3月12日，原告与被告潘琦签订了编号为常商银微贷招商高信字2015第03442号《最高额用信合同》，约定自2015年3月12日起至2020年3月11日止，被告潘琦有权在86万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告张玉瑜名下所有的常熟市辛庄镇市镇227省道11号3幢104不动产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。原告与被告张玉瑜办理了抵押权登记手续。 2017年3月6日，原告与被告潘琦、张玉瑜签订了编号为常商银微贷招商支行粒金生意贷2017第07002号《最高额个人借款合同》，原告同意向被告潘琦提供55万元贷款，期限为2017年3月3日至2020年3月10日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。原告于2019年2月19日向被告潘琦发放贷款55万元，借款期限为2019年2月19日至2020年2月18日。 上述贷款还款履行过程中，被告潘琦、张玉瑜未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《最高额个人借款合同》约定已构成违约。原告宣布贷款提前到期，原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分本息，剩余未归还。为此，原告提起诉讼。 被告潘琦、张玉瑜均未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2015年3月12日，原告常熟农商银行招商支行（债权人）与被告潘琦（债务人）签订合同编号为常商银微贷招商高信字2015第03442号的《最高额用信合同》，约定：自2015年3月12日起至2020年3月11日止，债务人可在不超过86万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理人民币/外币贷款业务；双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同；本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人为张玉瑜，担保合同编号为常商银微贷招商高抵字2015第04541号。 2015年3月12日，原告常熟农商银行招商支行（抵押权人）与被告张玉瑜（抵押人）签订合同编号为常商银微贷招商高抵字2015第04541号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保债务人潘琦与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权种类为人民币贷款；被担保主债权本金最高限额为86万元；被担保主债权发生期间自2015年3月12日至2020年3月11日的期限内；抵押物为常熟市辛庄镇市镇227省道11号3幢104房产；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。 2015年3月16日，被告张玉瑜所有的常熟市辛庄镇市镇227省道11号3幢104房屋办理了最高额抵押登记，担保债权数额为86万元。 2017年3月6日，原告常熟农商银行招商支行（贷款人）与被告潘琦（借款人）、张玉瑜（共同借款人）签订合同编号为常商银微贷招商支行粒金生意贷2017第07002号的《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人提供最高贷款限额55万元；额度有效期限自2017年3月3日至2020年3月10日；在额度有效期限和最高贷款限额内不再逐笔签订借款合同；具体发放的每笔贷款的金额、贷款期限以借据为准；贷款用途为生产经营；贷款利率为月利率7‰，固定利率；还款方式根据借款人提款/用信申请确定；按月结息的，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2019年2月19日，原告常熟农商银行招商支行向被告潘琦、张玉瑜指定的账户发放借款55万元，到期日为2020年2月18日，月利率7‰，还款方式为按月结息到期还本。 2019年3月21日起，被告潘琦、张玉瑜就开始连续出现逾期还款。2019年7月30日起，被告潘琦、张玉瑜未再还款。2019年9月11日，原告常熟农商银行招商支行向被告潘琦、张玉瑜邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款于2019年9月20日提前到期，要求借款人、担保人于贷款到期后7日内归还结欠本息。但被告潘琦、张玉瑜未能还款。截至2019年9月20日，被告潘琦、张玉瑜共结欠原告常熟农商银行招商支行借款本金55万元、利息7956.66元，合计557956.66元。 另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商银行招商支行与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，约定支付律师费29900元。 以上事实，有原告提交的最高额用信合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额个人借款合同、借款借据、还款明细、贷款提前到期通知书、邮寄凭证及查询单、贷款利息明细表、委托代理协议，以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告常熟农商银行招商支行与被告潘琦签订的《最高额用信合同》，与被告张玉瑜签订的《最高额抵押合同》，与被告潘琦、张玉瑜签订的《最高额个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告常熟农商银行招商支行依约发放借款后，被告潘琦、张玉瑜未能按约还款，故原告常熟农商银行招商支行有权宣布借款提前到期并要求被告潘琦、张玉瑜承担相应的民事责任。原告常熟农商银行招商支行要求被告潘琦、张玉瑜归还借款本金55万元，支付计算至2019年9月20日的利息7956.66元，合计557956.66元，并支付自2019年9月21日起至实际归还之日止按照《最高额个人借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟农商银行招商支行要求被告潘琦、张玉瑜支付律师费29900元的诉讼请求，有《最高额个人借款合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟农商银行招商支行要求对被告张玉瑜提供抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告潘琦、张玉瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘琦、张玉瑜归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金55万元，支付计算至2019年9月20日的利息7956.66元，合计557956.66元，并支付自2019年9月21日起至实际归还之日止按照《最高额个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告潘琦、张玉瑜支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费29900元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价或者拍卖、变卖被告张玉瑜提供抵押的常熟市辛庄镇市镇227省道11号3幢104房屋所得价款在最高额86万元范围内优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4839元，财产保全费3520元，合计诉讼费8359元，由被告潘琦、张玉瑜负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审判员  周薇 二〇一九年十一月二十一日 书记员  华雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。