上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初64068号原告：王亮，男，1974年7月31日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：钱沛鑫，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：武颖，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告：浙江浦江易洞贸易有限公司，住所地浙江省。法定代表人：翟羽佳，执行董事。被告：中国地产集团有限公司，住所地ROOM1405C,14/F,LUCKYCENTRE165-171WANCHAIROADWANCHAI,HONGKONG。原告王亮诉被告浙江浦江易洞贸易有限公司(以下至判决主文前简称浦江易洞公司)、中国地产集团有限公司(以下至判决主文前简称地产集团公司)买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，后于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告王亮的委托诉讼代理人钱沛鑫到庭参加诉讼。被告浦江易洞公司、地产集团公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王亮向本院提出诉讼请求：判令两被告将位于上海市浦东新区向城路XXX号爵士大厦C座上海阜兴世纪公馆第74、75、77号车位(以下至判决主文前简称系争三车位)过户给原告指定的接收人；判令两被告返还原告垫付的税款2,623,028.16元。事实和理由：原告与两被告签订债务和解协议，协议约定，因被告浦江易洞公司受让原告享有的正路破产债权，应向原告支付对价，故被告浦江易洞公司承诺以被告地产集团公司名下的上海市浦东新区向城路XXX号爵士大厦C座，上海阜兴世纪公馆第11、12、13层(实际楼层)C户型的三套房屋及系争三车位冲抵债务，并配合原告办理转让手续，被告地产集团公司同意以上述自有资产偿还被告浦江易洞公司欠原告的债务，并承诺在本协议签订后7日内，配合原告办理房屋买卖的合同签订、提交材料至房产交易中心、办理房屋交付等手续，各自承担相应的税款。协议签订后，两被告迟迟不配合原告办理过户登记，要求原告先垫付税款，办理房屋过户后返还。原告无奈代为垫付，发票也交给了被告。但被告一方面至今未将原告垫付的税款返还原告，另一方面迟迟不配合原告办理系争三车位的过户。原告认为，三方签订债务和解协议的行为系债务加入，该协议合法有效，各方应当依约履行，现被告不返还原告代垫税款，也不配合原告办理系争三车位的转让手续构成违约。被告浦江易洞公司、地产集团公司未作答辩。对原告提供的证据：债务和解协议、中国农业银行个人交易明细、税收完税证明、上海市房地产买卖合同、不动产权证书，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据材料和原告的陈述，本院确认如下事实：2018年，浦江易洞公司作为甲方、王亮作为乙方、地产集团公司作为丙方签订《债务和解协议》，就甲方受让乙方享有的正路破产债权的相关事宜，与乙方多次磋商现达成如下一致和解意见：1、上述事宜经双方审查及核对总额为甲方以4,600万元作为支付对价受让乙方享有的正路破产债权，就未能完成支付达成和解，乙方同意以上债权以4,000万元参与处置。为履行上述债务，甲方承诺以丙方名下位于上海市浦东新区向城路XXX号爵士大厦C座，上海阜兴世纪公馆第11、12、13层(实际楼层)C户型(122m2/套)的三套住宅房源及第74、75、77号(37.25m2/个)的三个车位冲抵所有甲方对乙方的债务，房屋开票价以40,000元/m2，房屋转让交易过程中，乙丙双方各自承担相应税费。2、甲方配合乙方办理上述3套房屋(二手房)及车位转让手续，房屋最终受让人由乙方指定的具有在上海市购房资格的人员。在协议签订后7日内，丙方和乙方办理房屋买卖的合同签订手续，并提交房产交易中心，同时丙方向乙方办理房屋交付手续(交钥匙)。乙方即办理撤销所有涉及甲方债务的诉讼、查封、冻结、执行等司法手续，同时乙方放弃所有的诉讼权利。乙方已经垫付的诉讼、保全、执行等费用不再向甲方追索。因乙方原因未能及时办理房屋交易的，乙方不得推迟对甲方资产、股权等所有司法撤销手续的办理。3、丙方以自有资产代为偿还甲方所欠乙方的债务，乙方放弃对甲方的债权可由丙方向甲方直接主张。甲方应向乙方自觉履行其债务，同时丙方对本协议的履行承担保证责任，保证期间为乙方取得产权证止等内容。2018年6月26日，案外人周晓东替原告代地产集团公司向上海市地方税务局支付1,500,037.82元和1,122,990.34元。同日，税务机关出具税收完税证明。另查明，2018年6月29日，上海市浦东新区向城路XXX号11C室房屋核准登记在桐庐华鹰高新技术有限公司名下；2018年6月28日，上海市浦东新区向城路XXX号12C室核准登记在上海桂驰机电安装工程有限公司名下；2018年6月28日，上海市浦东新区向城路XXX号13C室核准登记在上海驭荣实业有限公司名下。再查明，2018年7月10日，地产集团公司分别与桐庐华鹰高新技术有限公司、上海桂驰机电安装工程有限公司、上海驭荣实业有限公司签订《上海市房地产买卖合同》，将系争三车位转让给上述三公司。现系争三车位仍登记在被告地产集团公司名下。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告王亮与被告浦江易洞公司、地产集团公司签订《债务和解协议》系三方当事人真实意思表示，各方当事人应当按照《债务和解协议》的约定，履行各自的权利和义务。现上海市浦东新区向城路XXX号爵士大厦C座，上海阜兴世纪公馆第11、12、13层(实际楼层)C户型的三套房屋已实际转移登记至原告指定的案外人名下，且被告地产集团公司亦与相关案外人签某某系争三车位的买卖合同，故原告要求两被告将系争三车位过户至原告指定的接收人的诉请本院予以支持；另根据《债务和解协议》的约定，房屋转让交易过程中，王亮、地产集团公司双方各自承担相应税费，现原告为被告地产集团公司垫付了相应的税费，被告地产集团公司理应予以返还；但原告要求被告浦江易洞公司与被告地产集团公司共同返还垫付的税费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。应当指出的是，两被告在本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票的情况下，均未到庭应诉，应视为两被告放弃了对原告所主张之事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下一、被告浙江浦江易洞贸易有限公司、中国地产集团有限公司于本判决生效之日起三日内协助原告将上海市浦东新区向城路XXX号爵士大厦C座上海阜兴世纪公馆第74、75、77号车位过户给原告指定的接收人；二、被告中国地产集团有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告王亮垫付的税款2,623,028.16元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,784元，公告费560元，保全费5,000元，共计45,344元，由被告浙江浦江易洞贸易有限公司、中国地产集团有限公司共同负担。如不服本判决，原告王亮、被告浙江浦江易洞贸易有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告中国地产集团有限公司可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 钱 燕人民陪审员 董 鹏人民陪审员 葛惠萍二〇一九年九月六日书 记 员 曾 乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。