天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7058号原告（反诉被告）：王焱，男，1975年7月20日出生，满族，天津电力建设公司工人，住天津市东丽区。被告（反诉原告）：苑相志，男，1964年1月3日出生，汉族，天津市高速集团有限公司三分公司退休工人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：袁俊丽（苑相志之妻），住天津市河东区。原告（反诉被告）王焱与被告（反诉原告）苑相志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。王焱，苑相志及其委托诉讼代理人袁俊丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王焱向本院提出诉讼请求：1．判令苑相志退还王焱租住房屋押金2,800元；2．本案诉讼费由苑相志承担。诉讼过程中王焱增加诉讼请求要求苑相志给付其供热热能损耗费1,309.2元。事实和理由：王焱与苑相志为房屋租赁合同关系，2018年7月9日，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定王焱将其坐落天津市河东区远翠西里8-1-106-110房屋出租给苑相志使用，租赁期限为12个月，自2018年7月20日至2019年7月19日止，每月租金2,800元，合同第五条约定苑相志收取王焱2,800元押金，待租期届满，苑相志将2,800元归还王焱。合同签订后，双方如期履行。现在，王焱与苑相志的租赁合同租期已届满，王焱也不再续租，然而在王焱将房屋交还给苑相志后，苑相志不退还押金，因此向法院提起诉讼。苑相志辩称，不同意王焱的诉讼请求，双方曾口头协议定租赁期满继续履行合同，但是在2019年7月20日苑相志去与王焱续签合同时王焱表示不再续租，恶意违约。因为苑相志没有准备，也没有核实各项费用，故没有同意退还押金，王焱拒不返还房屋钥匙。双方均曾报警。王焱侵占房屋16天，应当给苑相志房屋租金赔偿。王焱租赁房屋的时候暖气没有开通，但是按照规定还应交暖气热能费，该费用应该由王焱缴纳。此外，王焱将房屋分别刷涂了不同颜色，门窗玻璃上有玻璃贴膜，门和墙壁上还有贴纸等物没有清理干净。故不同意退还押金。苑相志向本院提出反诉请求：1．要求王焱给付2019年7月20日至2019年8月6日16天的房屋租金，按照合同约定的每月2,800元计算；2．要求王焱缴纳四年房屋的暖气热能费1,309.2元；3．要求王焱恢复房屋原状：白色乳胶漆墙面，门、窗、玻璃上的塑胶膜以及墙上的贴纸都清理干净。事实和理由：同答辩意见。王焱辩称，王焱曾于2019年7月20日、7月21日及8月6日三次要给苑相志交钥匙，是苑相志不收。关于供热热能费问题，在租赁期间王焱没有享受到暖气服务，且在签订合同时苑相志没有告知有此项费用，故不应由王焱承担。关于恢复原状问题，双方最早的租赁合同签订于2015年，合同约定同意王焱装修，也没有约定事后要恢复，故不同意其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：苑相志系坐落天津市河东区远翠西里8-1-106-110号房屋（以下简称案涉房屋）的所有权人，2015年7月18日，苑相志作为出租人与王焱签订了《房屋租赁合同》，约定苑相志将案涉房屋出租给王焱使用，租赁期限自2015年7月20日至2016年7月19日。合同第三条第3款约定押金2,800元，于合同期满后，如数无息退还王焱。房屋租赁押金可抵扣应由王焱支付的费用后，剩余部分应如数无息退还王焱。合同第四条约定王焱在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、暖气费、有线电视、网费等应自行负担，并按规定向苑相志或有关部门交纳。合同第十三条备注约定业主同意租户装修地面和刷墙面。同日，王焱给付苑相志押金2,800元。合同期满后，双方续签合同。双方最后一份合同签订于2018年7月9日，约定租赁期限为2018年7月20日至2019年7月19日，每月租金2,800元。合同第四条第4款约定王焱承担租赁期内的电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费和暖气费等实际使用的费用，若有特殊约定从其约定。合同第五条关于押金约定为2,800元，待租期届满，王焱不再续租，在王焱结清该物业一切管理费、电话费、煤气、水、电等费用后苑相志将此押金全部归还王焱。合同第六条第2款约定，王焱应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给苑相志。房屋留置一切物品均视为放弃，苑相志有权处置，王焱绝无异议。2019年7月20日，双方因房屋押金及钥匙返还问题曾产生纠纷并报警，但未能解决。后王焱向本院提起诉讼，苑相志又提起反诉，其中包括要求王焱缴纳四年的暖气热能费1,309.2元。王焱收到反诉状后双方协商于当日（2019年8月6日）办理房屋交接手续，但因王焱不认可苑相志在交接单上记载的“暖气热能费未结清，玻璃墙面未清理，占用房子没有给房租赔偿金”，未在交接单上签字，未将房屋钥匙及电卡返还苑相志，在庭审过程中王焱将房屋钥匙及电卡返还苑相志。同日王焱向河东区房管供热服务中心缴纳了案涉房屋2015-2016年度至2018-2019年度的热能损耗补偿费1,309.2元。王焱在使用案涉房屋期间将房屋墙面粉刷为不同的颜色，并在墙面积门上贴了多处贴纸、贴画、气球、彩灯等装饰物，在门窗玻璃上贴有贴膜，其返还房屋时未予清理。庭审中双方一致同意用王焱剩余预付电费170余元折抵门窗玻璃贴膜清理费用。本院认为，苑相志于王焱所签的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。本案的争议焦点为：一、王焱是否存在违约行为，主要包括：1．王焱未与苑相志续约是否违约。苑相志主张双方约定到期续约，王焱予以否认，苑相志未能提供证据证明，对苑相志此项主张本院不予认定。2．双方未及时交接房屋的责任在何方。王焱主张其三次要求返还苑相志钥匙，系苑相志不收。苑相志则主张王焱拒绝返还房屋钥匙。双方均未能就各自主张举证。因王焱系返还房屋的义务履行方，其就自己适当履行义务负有举证责任，现其举证不能，不利的后果应由其自行承担，本院认定责任在于王焱。3．王焱交付房屋状态是否适当。王焱主张合同约定允许其刷墙面，且未约定返还房屋时恢复原状，关于墙面的贴纸是为了遮挡墙面开裂、返碱、脱落等痕迹。对此本院的意见是：双方最初租赁合同约定同意王焱刷墙面，且最初及最后的租赁合同并未约定返还房屋时要恢复原状，墙面颜色对于房屋的使用也无实质影响，故王焱不需将墙面恢复原状。关于门窗上的贴纸等装饰物，王焱就自己的主张并未提供证据证实，且根据双方提供的房屋现场照片，可以看出有部分装饰物明显与墙面问题无关，故王焱的主张本院不予认定。王焱在门及墙壁上贴有装饰物，对房屋的结构等并无实质影响，但其在返还房屋时应当进行清理，其未尽此项义务，存在欠妥之处。二、案涉房屋热能损耗补偿费应由何方负担。王焱认为其并未实际使用暖气，故此项费用不应由其负担。苑相志则认为此项费用是王焱使用案涉房屋期间发生的，应由王焱负担。对此本院的意见是，合同约定实际发生的“暖气费”由王焱负担。此“暖气费”按照一般人的理解应为居民享受集中供热所应支付的供热费。案涉房屋并未供热，按照我市政策规定，供热部门仍应向供热合同的相对方（对于私产房屋一般应为所有权人）收取热能损耗补偿费。此费用并不等同于供热费。因此在无合同明确约定的情况下，此项费用不应由承租人即王焱负担。综合上述意见，王焱因在2019年8月6日方与苑相志办理房屋交接，故苑相志要求其按照合同约定的租金标准赔偿其2019年7月20日至2019年8月6日期间16天的房屋租金损失，并不违反法律规定，本院依法照准，此项损失共计1,493.33元。苑相志要求王焱将案涉房屋墙面恢复为白色乳胶漆墙面的请求，不符合合同约定，本院不予支持。关于门窗玻璃贴膜问题，双方均同意用王焱多预付的电费折抵清理费用，不违反法律规定，本院依法照准，故在判决主文中不再表述。关于门及墙面装饰物清理恢复原状问题，王焱本应承担清理义务，但考虑到房屋已实际返还苑相志，此项行为的履行多有不便，本院酌情确定由王焱给付苑相志清理费用200元，由苑相志自行清理为宜。王焱交纳的热能损耗费应由苑相志负担。关于王焱要求返还的押金2,800元，因双方合同约定在王焱结清管理费、电话费、煤气费、水电费等费用后苑相志将押金返还王焱，现关于相关费用双方或无争议，或已经本院裁判认定，故苑相志应当返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百三十五条规定，判决如下：一、苑相志给付王焱热能损耗补偿费1,309.2元；二、苑相志返还王焱房屋押金2,800元；三、王焱赔偿苑相志房屋租金损失1,493.33元；四、王焱给付苑相志房屋门及墙面装饰物清理费用200元；上述费用互相折抵，由苑相志给付王焱2,415.87元，应于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回王焱其他诉讼请求；六、驳回苑相志其他反诉请求。案件受理费50元，减交25元，由苑相志负担。反诉案件受理费65元，由王焱负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  杨桂军二〇一九年十月八日书记员  安雅涵附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。