天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10597号原告：中国农业银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇红旗路1号，统一社会信用代码：9112011280386606X0。负责人：周向东，行长。委托诉讼代理人：雷聪，男。委托诉讼代理人：丁宇，男。被告：杜丽丽，女，汉族，1987年8月17日出生，个体，住天津市津南区。被告：闫城玮，男，汉族，1987年12月6日出生，个体，住天津市津南区。原告中国农业银行股份有限公司天津津南支行（以下简称“农行津南支行”）与被告杜丽丽、闫城玮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷聪及被告杜丽丽到庭参加诉讼，被告闫城玮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行津南支行向本院提出诉讼请求：1、依据闫城玮与农行津南支行签订的《个人购房抵押担保借款合同》第十二条12.3款规定，提前收回借款本息；2、闫城玮、杜丽丽共同偿还原告农行津南支行借款本金1066085.19元，截至2019年9月29日拖欠的利息11398.24元、本息合计1077483.43元；3、闫城玮、杜丽丽共同偿还自2019年9月30日至借款还清日产生的利息（具体金额以我行系统记载的数额为准）；4、如闫城玮、杜丽丽不能偿还上述款项，农行津南支行要求对借款抵押物行使优先受偿权；5、本案诉讼费用、财产保全费用由闫城玮、杜丽丽承担。诉讼过程中，农行津南支行变更诉讼请求为：1、依据闫城玮与农行津南支行签订的《个人购房抵押担保借款合同》第十二条12.3款规定：提前收回借款本息；2、请求法院判令闫城玮、杜丽丽共同偿还拖欠农行津南支行的借款本金1066085.19元、截至2020年2月28日逾期利息34897.93元，逾期罚息333.60元，逾期复利766.22元，本息合计1102082.94元；3、闫城玮、杜丽丽共同偿还自2019年2月29日至借款还清之日产生的利息、逾期罚息、逾期复利（具体金额以我行会计系统记载的数额为准）；4、如闫城玮、杜丽丽不能偿还上述款项，农行津南支行要求对借款抵押物行使优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由杜丽丽、闫城玮承担。同时将第1和第2项诉讼请求明确为：依据闫城玮与农行津南支行签订的《个人购房抵押担保借款合同》第十二条12.3款规定：提前收回借款本息，判令闫城玮、杜丽丽共同偿还拖欠农行津南支行的借款本金1066085.19元、截至2020年2月28日逾期利息34897.93元，逾期罚息333.60元，逾期复利766.22元，本息合计1102082.94元。事实和理由：2011年11月3日，闫城玮与农行津南支行签订《个人购房抵押担保借款合同》，向农行津南支行借款1200000元，期限30年，并以所购闫城玮名下位于天津市津南区北侧沽上江南城34-2-101的房产作为借款抵押物。农行津南支行依据借款合同于2011年11月18日履行了放款义务。闫城玮自2019年8月18日贷款出现逾期，虽经农行津南支行多次催收，闫城玮仍未能履行还款义务，连续逾期未还，目前闫城玮借款所购房产天津市津南区北侧沽上江南城34-2-101，也已先后于2019年4月2日，2019年7月19日被天津市津南区人民法院、天津市河西区人民法院查封。因此农行津南支行依据闫城玮与农行津南支行签订的《个人购房抵押担保借款合同》第十二条12.3款规定：要求提前收回借款本息。闫城玮与杜丽丽为夫妻关系，闫城玮向农行津南支行借款买房所负债务为夫妻关系存续期间的共同债务。按照婚姻法有关规定，杜丽丽应对闫城玮的债务承担共同偿还责任。农行津南支行为维护自身合法权益，故起诉至法院。杜丽丽辩称，对于农行津南支行主张的诉讼请求无异议。闫城玮未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农行津南支行提交的个人购房担保借款合同（合同编号：12020520110009859）、同意抵押承诺书、借款凭证、天津市房屋登记证明及天津市不动产登记簿查询证明、结婚证复印件、身份证复印件、欠款明细，杜丽丽对上述证据的真实性均无异议，上述证据客观、真实，与本案具有关联性，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2011年11月3日，农行津南支行与闫城玮签订中国农业银行股份有限公司个人购房抵押担保借款合同（编号：12020520110009859），约定闫城玮向农行津南支行借款人民币1200000元，用于购买座落于天津市津南区北侧沽上江南城34-2-101的房产，借款期限360个月，自2011年11月3日起至2041年11月2日止，浮动利率：在基准利率基础上上浮10%，还款方式为等额本息还款。同时，闫城玮为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押预告登记，抵押房产座落于天津市津南区房产，抵押价值是1200000元，抵押期间是2011年11月3日至2041年11月2日。该合同10.2.1条约定，抵押人与抵押物共同共有人同意以本合同第三十二条所列的财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。12.1条约定，借款人未按约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.2条约定，对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。12.3条第（2）项约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，农行津南支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。第三十二条约定的抵押物为座落于天津市津南区的房产。2011年10月27日，杜丽丽作为闫城玮的配偶签署《同意抵押承诺书》同意以上述房产作为贷款抵押物。上述文件签订后，双方办理了抵押预告登记（登记证明号为41012111787912）。经查询，天津市不动产登记簿查询证明显示，上述抵押预告登记已经变更为不动产抵押登记。农行津南支行于2011年11月18日向闫城玮发放了贷款本金1200000元。借款期间调整为自2011年11月18日至2041年11月17日。后，闫城玮归还了部分贷款本息，但自2019年8月份开始逾期还款，截止到2020年2月28日，闫城玮未付借款本金1066085.19元，利息33323.65元、罚息333.60元、复利766.22元，合计1100508.66元。另查，涉诉贷款产生于闫城玮与杜丽丽在婚姻关系存续期间。本院认为，农行津南支行与闫城玮签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房抵押担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。合同签订后，农行津南支行按约定向闫城玮发放贷款，闫城玮应按约定足额偿还借款本息。闫城玮未按期足额还本付息，其行为显属违约，农行津南支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求闫城玮立即清偿借款本息，并行使抵押权。涉案债务发生在闫城玮与杜丽丽夫妻关系存续期间，且未举证证明该笔债务系个人债务，或已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，现杜丽丽对涉案债务知晓，系其双方共同意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，二人应对债务承担共同清偿责任。闫城玮以其所有的位于天津市津南区的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故农行津南支行可以依据合同约定及法律规定依法行使抵押权。综上所述，农行津南支行要求闫城玮、杜丽丽共同偿还本金1066085.19元，截止到2020年2月28日的利息33323.65元、罚息333.60元、复利766.22元，合计1100508.66元，以及要求其按照合同约定偿还自2020年2月29日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，有证据相佐，且于法有据，本院予以支持；农行津南支行主张的利息的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持；农行津南支行要求对抵押房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。依照中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告闫城玮、杜丽丽于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天津津南支行贷款本金1066085.19元，截止到2020年2月28日的利息33323.65元、罚息333.60元、复利766.22元，合计1100508.66元，并按照合同约定的计息方式向原告支付自2020年2月29日起至款项实际还清之日止的利息、罚息、复利；二、原告中国银行股份有限公司天津津南支行对坐落于天津市津南区的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回中国农业银行股份有限公司天津津南支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14719元，保全费5000元，公告费1420元，共计21139，由原告中国银行股份有限公司天津津南支行承担14元，由被告闫城玮、杜丽丽共同承担21125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 王 好审判员 司 瑞审判员 王丽清二〇二〇年六月二十三日书记员 刘 晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。