河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初27578号原告田张氏，女，1938年8月16日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告王金凤，女，1963年2月1日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告田雷永，男，1985年7月16日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告田雷平，女，1986年11月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告田雷云，女，1986年10月28日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告田雷娟，女，1990年9月22日出生，汉族，住河南省夏邑县。六原告共同委托代理人吴磊松，河南太昊律师事务所律师。被告郑州市基正房地产开发有限公司，住所地郑州高新开发区西四环66号。法定代表人张福喜，总经理。原告田张氏、王金凤、田雷永、田雷平、田雷云、田雷娟与被告郑州市基正房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王金凤、田雷永及其委托代理人吴磊松、原告田张氏、田雷平、田雷云、田雷娟委托代理人吴磊松到庭参加诉讼。被告郑州市基正房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：田马兰系原告田张氏的儿子、原告王金凤的丈夫、原告田雷永、田雷平、田雷云、田雷娟的父亲。田马兰于2018年11月17日去世，其父亲田青启于2010年9月13日去世。2016年10月30日，田马兰与被告签订《商铺认购合同》一份，约定购买被告开发的位于基正盛世港湾5号楼1层101号商铺，总价款为824495元，田马兰已按合同约定履行了全部付款义务。2018年郑州市中级人民法院对基正盛世港湾前述商铺进行了查封，原因是被告早已将包括本案商铺在内的多处房产抵押给了中国工商银行郑州铁路支行，因被告未清偿贷款，中国工商银行郑州铁路支行起诉后，该案现已进入执行。田马兰死亡后，各原告作为第一顺序继承人，曾对郑州市中级人民法院对该商铺的查封不服并提起执行异议，后被驳回。被告隐瞒所售商铺已抵押的事实，已构成根本违约，故请求判令：1、解除田马兰与被告签订的《商铺认购合同》、被告退还购房款824495元，并支付利息（以320000元为基数，自2016年10月30日至实际给付之日；以504495元为基数，自2016年12月5日至实际给付之日，均按银行同期贷款利率的标准计算）；2、被告承担支付已付购房款一倍的赔偿责任824495元。被告未答辩。经审理查明：2016年10月30日，田马兰与被告签订《商铺认购合同》一份，约定购买位于基正盛世港湾小区5号楼1层101号商铺，建筑面积为62.02平方米，该商铺作为商业用房。该商铺合同价为1550500元，实收金额824495元，于2016年11月20日前付清全部房价款824495元。被告应当在2019年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商铺交付使用。同日，田马兰作为委托方（甲方）、被告作为受托方（乙方），签订《商铺委托经营合同》一份，约定：甲方就其拥有的位于西四环路东、梧桐街南的基正盛世港湾项目第5号楼1层第101号的商铺委托经营给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营并向甲方支付租金。委托期限为五年，自2016年10月30日至2021年10月30日。该合同签订后，田马兰向被告支付了购房款，被告于2016年10月23日出具收据一份，确认收到20000元，于10月30日出具收据确认收到300000元，于2016年12月5日出具收据确认收到504495元，以上共计824495元。另查明：1、田马兰于2018年11月17日死亡，本案六原告均系其第一顺序继承人。2、2018年5月7日，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民初701号民事判决书，判决被告偿还中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行借款本金74943149.91元、计算至2018年4月17日的利息266984.97元及之后的利息（该利息以本金74943149.91元为基数，按照双方合同约定计付至实际清偿之日止）；中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告抵押的位于梧桐街南、西四环路东“基正盛世港湾二期”在建工程（详见抵押证明）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；张福喜、张喜梅、卞琨对被告债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告进行追偿。3、郑州市中级人民法院于2018年4月28日查封了被告名下位于高新技术××××号院的多处房产，其中包含有本案房屋（预售证号为2013023,5幢附1）。4、原告曾向郑州市中级人民法院提出执行异议，请求停止对其所购房屋的执行。郑州市中级人民法院于2019年5月24日作出（2019）豫01执异475号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。以上事实，有原告提交的公证书、死亡医学证明、遗体火化证明、商铺认购合同、商铺委托经营合同、收据、转账凭证、不动产登记查询结果证明、（2019）豫01执异475号执行裁定书各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，田马兰与被告签订的《商铺认购合同》中对当事人名称、商品房基本状况、总价款、付款方式进行了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且田马兰已按约定支付了购房款，故双方签订的《商铺认购合同》应当认定为商品房买卖合同。本案中，田马兰与被告签订《商铺认购合同》后，其已按合同约定向被告支付了购房款824495元。根据庭审查明事实可以确认，田马兰所购该房屋已由被告抵押给银行，该房屋现已被查封并进入执行阶段，原告所提起的执行异议亦被驳回，故在此情况下被告该行为已构成根本性违约，并致使田马兰订立该《商铺认购合同》的目的已不能实现。田马兰于2018年11月17日死亡，各原告作为其继承人，其请求解除双方签订的《商铺认购合同》，并由被告退还购房款824495元具有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告赔偿已付房款的利息损失、承担已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告将已抵押的房屋出售给田马兰，其该行为已构成根本违约，故原告请求被告赔偿利息损失、承担已付购房款一倍的赔偿责任符合法律规定。根据原告提交的付款收据所示，被告应以320000元为基数，自2016年10月31日起支付利息，以504495为基数，自2016年12月6日起支付利息，被告并应赔偿已付房款的一倍即824495元。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除田马兰与被告郑州市基正房地产开发有限公司于2016年10月30日签订的《商铺认购合同》。二、被告郑州市基正房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，支付原告田张氏、王金凤、田雷永、田雷平、田雷云、田雷娟1648990元，并支付利息损失（以320000元为基数，自2016年10月31日至2019年8月19日期间按银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以504495元为基数，自2016年12月6日至2019年8月19日期间按银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10308元，保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇一九年十二月二十六日书记员 刘艳艳