河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0207民初3178号 原告：中国银行股份有限公司唐山市丰南支行，住所地唐山市丰**青年路**。统一社会信用代码911302828049872340。 负责人：李怀国，职务行长。 委托代理人：张春福，河北钰烁律师事务所律师。 被告：么晓勇，男，1968年6月4日生，汉族，现住唐山市。身份证号码×××。 被告：王少翠，女，1971年9月1日生，汉族，现住唐山市。身份证号码×××。 被告么晓勇、王少翠委托代理人：吴宝奇，河北建宏昌律师事务所律师。 被告：唐山帝元房地产开发有限公司，住，住所地唐山市丰**丰南镇南赵庄村一社会信用代码91130282563203565E。 法定代表人：栢立超，职务董事长。 委托代理人：陈福佳，男，1988年10月27日生，汉族，唐山帝元房地产开发有限公司客服经理，现住唐山市。身份证号码×××。 原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行与被告么晓勇、王少翠、唐山帝元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞亭玉独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行的委托代理人张春福、被告么晓勇与王少翠的委托代理人吴宝奇、被告唐山帝元房地产开发有限公司的委托代理人陈福佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行诉称，被告么晓勇、王少翠系夫妻关系，因购房向原告分别申请贷款共五笔合计2450000元，分别：(1)在2013年7月11日原告与被告么晓勇、王少翠依法自愿签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号为2013丰中个房贷字第018号，主要约定：被告么晓勇、王少翠向原告贷款500000元用于购买被告唐山帝元房地产开发有限公司开发的唐山市××区房产；(2)2013年7月2日原告与被告么晓勇、王少翠依法自愿签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号为2013丰中个房贷字第019号，主要约定：被告么晓勇、王少翠向原告贷款500000元用于购买被告唐山帝元房地产开发有限公司开发的唐山市××区房产；(3)2013年7月18日原告与被告么晓勇、王少翠依法自愿签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号为2013丰中个房贷字第020号，主要约定：被告么晓勇、王少翠向原告贷款470000元用于购买被告唐山帝元房地产开发有限公司开发的唐山市××区房产；(4)2013年8月6日原告与被告么晓勇、王少翠依法自愿签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号为2013丰中个房贷字第021号，主要约定：被告么晓勇、王少翠向原告贷款490000元用于购买被告唐山帝元房地产开发有限公司开发的唐山市××区房产；(5)2014年1月15日原告与被告么晓勇、王少翠依法自愿签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号为2013丰中个房贷字第022号，主要约定：被告么晓勇、王少翠向原告贷款490000元用于购买被告唐山帝元房地产开发有限公司开发的唐山市××区房产。上述五笔贷款的借款期限分别为10年，自贷款人实际放款日起算；借款利率执行浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.00417‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的16日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保；被告唐山帝元房地产开发有限公司提供连带责任保证，借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权要求保证人承担保证责任。被告么晓勇、王少翠分别与被告唐山帝元房地产开发有限公司签订了五份商品房买卖合同。原告按约分别发放贷款合计2450000元，2014年12月16日开始逾期还款。2019年3月18日原告向被告么晓勇、王少翠送达了提前到期还款函，2019年3月27日原告向被告唐山帝元房地产开发有限公司送达了履行保证责任通知函。被告唐山帝元房地产开发有限公司由其保证金账户向原告履行保证责任，偿还被告么晓勇在2014年12月至2019年2月期间的欠原告的贷款1398123.39元后，被告均未还贷。截止2019年6月6日被告么晓勇、王少翠拖欠原告借款本金1333010.11元、利息23078.42元、罚息1064.48元。原告认为，原告与被告么晓勇、王少翠签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，依法应予保护。原告依约履行放款义务，被告么晓勇、王少翠未能按约还款，已构成违约，原告依照合同约定有权宣布贷款提前到期，原告据此要求被告么晓勇、王少翠偿还借款本金、利息、罚息等，被告唐山帝元房地产开发有限公司对上述被告么晓勇、王少翠欠原告本金及利息、罚息承担连带责任保证。为维护原告合法权益。根据《合同法》第60条、第205、206、207条规定、《担保法》等相关法律规定。请求依法判决被告么晓勇、王少翠偿还原告住房贷款本金1333010.11元及相应的利息、罚息等（计算至2019年6月6日为1357153.01元，从2019年6月7日起按贷款合同约定计算至实际偿还之日）；被告唐山帝元房地产开发有限公司对上述被告么晓勇、王少翠欠原告本金及利息、罚息承担连带责任保证；被告承担本案的案件受理费、保全费。 被告么晓勇、王少翠共同辩称，原告主张的利息罚息应以贷款合同为准。我方没有按约定偿还本息，系因为被告房地产公司没有按期交房，并没有办理产权证书。我方同意还款，但现暂时没有能力。 被告唐山帝元房地产开发有限公司辩称，我方承认原告陈述的我方权利义务，以原告出示的贷款合同为准。案件受理费等费用应由么晓勇、王少翠承担。么晓勇、王少翠的抗辩理由与本案无关。 经审理查明，被告么晓勇与被告王少翠系夫妻关系。2013年2月23日，被告么晓勇、王少翠二人共同与被告唐山帝元房地产开发有限公司签订了编号分别为20130223011、20130223013、20130223018、20130223026、20130223027的商品房买卖合同五份，约定被告么晓勇、王少翠由被告唐山帝元房地产开发有限公司处购买坐落于唐山市××区商业西南环线1段的1、2、3、4、5号商铺五套。2013年5月16日，被告么晓勇、王少翠以自己所购买的上述商铺作为抵押，向原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行申请商铺按揭贷款。原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行与三被告分别于2013年7月2日签订了编号为2013年丰中个商字第019号《个人商业用房贷款合同》、于2013年7月11日签订了编号为2013年丰中个商字第018号《个人商业用房贷款合同》、于2013年7月18日签订了编号为2013年丰中个商字第020号《个人商业用房贷款合同》、于2013年8月6日签订了编号为2013年丰中个商字第021号《个人商业用房贷款合同》、于2014年1月15日签订了编号为2013年丰中个商字第022号《个人商业用房贷款合同》，约定由被告唐山帝元房地产开发有限公司提供担保，原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行向被告么晓勇、王少翠所购买的前述商品房分别提供数额为人民币500000元、人民币500000元、人民币470000元、人民币490000元、人民币560000元的贷款；贷款期限均为自贷款人实际放款日起算120个月；借款利率均执行浮动利率，浮动周期均为12个月；第一个浮动周期内，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期适用利率；按月结息和付息，每月的16日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照该合同所约定的贷款利率水平上加收50%的标准，按日计收利息，直至清偿本息为止……此外上述五份合同附件中均约定，如借款人出现违约，则贷款人可以宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求保证人承担保证责任。原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行分别于五份《个人商业用房贷款合同》签订的当日依约向被告么晓勇、王少翠足额发放贷款。后因被告么晓勇、王少翠多次出现逾期还款，2019年3月18日，原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行向被告么晓勇发送五份《提前还款函》，告知其因多次逾期还款，原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行宣布借款提前到期，并通知其在收到函件之日起三日内清偿全部贷款本息。2019年3月27日，原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行向被告唐山帝元房地产开发有限公司发送五份《履行保证责任通知函》，告知其对被告么晓勇名下所拖欠的贷款本息履行连带保证责任。截止2019年6月6日，被告么晓勇、王少翠共拖欠原告贷款本金人民币1333010.11元，利息及罚息人民币24142.9元，经多次催要未果，原告诉至本院。 另查明，截止诉前，原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行自被告唐山帝元房地产开发有限公司在其行保证金账户内共计扣除保证金人民币1398123.39元，以偿还被告么晓勇、王少翠所拖欠原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行贷款。 上述事实，有原、被告陈述，原告提交的中国银行个人住房/商铺借款申请表、抵押承诺函、个人商业用房贷款合同、商品房买卖合同、中国银行贷款用款凭证、中国银行借款借据、被告么晓勇贷款账户查询余额明细及贷款已还款明细清单、被告唐山帝元房地产开发有限公司保证金账户扣款明细清单、提前还款函、履行保证责任通知函及EMS邮寄函件回执等证据予以证实。 本院认为，合法的借贷关系应予保护。原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行提交的证据及原、被告双方陈述能够证明被告么晓勇、王少翠贷款的事实，双方之间的借贷关系合法有效，对双方均具有约束力，应受法律保护。被告么晓勇、王少翠未能依约按期足额偿还借款，应承担违约责任。同时根据贷款合同约定，原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行有权向被告么晓勇、王少翠宣布借款提前到期，并主张其清偿全部贷款本息。原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行要求被告么晓勇、王少翠自逾期还款之日起按照借款期限内利率基础上浮百分之五十计收罚息的主张，符合双方合同约定，且未违反法律强制性规定，本院予以支持。被告唐山帝元房地产开发有限公司作为被告么晓勇、王少翠的保证人，亦应依照贷款合同所约定之保证责任对被告么晓勇、王少翠的贷款本息承担连带偿还责任。被告么晓勇、王少翠虽辩解其二人没有按约定偿还本息，系因被告唐山帝元房地产开发有限公司未按期交房，且未办理产权证书。但该事由并不影响本案诉争金融借款合同的效力及履行，故本院对此辩解意见不予采信。被告唐山帝元房地产开发有限公司辩解的不承担诉讼费的意见有悖于法，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告么晓勇、被告王少翠于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国银行股份有限公司唐山市丰南支行贷款本金人民币1333010.11元及截止到2019年6月6日的利息、罚息人民币24142.90元；并自2019年6月7日起至贷款还清之日止，以本金人民币1333010.11元为计算基数，按照贷款合同所约定的月利率上浮50%的标准支付逾期利息； 二、被告唐山帝元房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币17014元，减半收取人民币8507元，保全费人民币5000元，共计人民币13507元由被告么晓勇、被告王少翠、被告唐山帝元房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  庞亭玉 二〇一九年十月八日 书记员  翟 毅