江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初6374号 原告：朱思微，男，1989年1月1日生，汉族，住山东省微山县欢城镇前朱庄村南环路村中巷**。现住徐州市新城区。 被告：孔维峰，男，1972年5月15日生，汉族，住，住徐州市鼓楼区/div> 被告：马小云，女，1978年12月1日生，汉族，住，住山东省微山县/div> 被告：孔维中，男，1969年4月24日生，汉族，户籍地江苏省沛县，现住徐州市云龙区。 三被告共同委托诉讼代理人：王玉芳，江苏它石律师事务所律师。 原告朱思微与被告孔维峰、马小云、孔维中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱思微、被告孔维峰、马小云、孔维中的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱思微向本院提出诉讼请求：要求三被告协助办理徐州市新城区雍景新城二期39号楼三单元804室的过户手续。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年至2016年年底，原告在新疆哈密大南湖孔维中的工地上从事项目管理工作，双方约定每年工资50000元，孔维中共拖欠原告劳务费300000元未付。2017年1月17日双方签订劳务欠款协议一份，协议约定孔维中在2017年1月30日前结清原告朱思微的劳务费，如未在规定时间内结清，就用孔维峰、马小云名下徐州市新城区雍景新城39-3-804的房产抵给朱思微作为劳务费。孔维中未在规定的时间内支付，2017年3月10日，原被告四人签订《房屋转让协议》，三被告同意把上述房屋抵给朱思微作为劳务费，四人均捺印，该房屋首付款约为19万元，自签订协议后由朱思微每月支付剩余房屋贷款，协议约定了被告配合原告办理房屋过户，后由于被告反悔，既不给劳务费，也不同意以房抵款，双方发生纠纷，原告诉至法院，请求确认双方的《房屋转让协议》有效，经法院审理，确认双方的协议有效。现原告要求被告按照协议内容履行过户手续。 被告孔维中、孔维峰、马小云辩称：1、三被告关于涉案房屋确权纠纷一案，在鼓楼法院起诉，并由鼓楼法院审理，作出2018苏03**民初3437号民事判决书，被告孔维中对判决不服，已经上诉至徐州中院，本案应以徐州中院对3437号民事判决书处理结果为依据，因此，本案应中止审理。2、关于2018苏03民终4031号民事判决书，被告正准备材料准备申诉。3、本案涉及的房产是被告孔维中借孔维峰、马小云夫妻二人名义购买，因此，孔维峰和马小云无权处理孔维中的房产，且2017苏03**民初5300号民事判决所依据的公司盖章，是孔维中在不知情的情况下案外人张莉与原告串通，损害孔维中的利益，即便盖章行为是真实的，但行为是公司行为，涉案房产是系孔维中个人财产，因此，张莉孔维峰马小云均无权处理。房屋买卖协议也应是无效协议。4、涉案房屋是借名买房行为，名义卖房人孔维峰与马小云同意将房屋变更到实际买房人孔维中名下，房子也已经无实际履行的可能，综上，请法庭驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年1月17日，案外人江苏沛弘建筑工程有限公司（甲方）与原告朱思微（乙方）签订劳务欠款协议一份，载明：乙方2010年11月至2016年12月一直为甲方所承建的工程从事管理工作，每年约定劳务费伍万元整（50000），经双方结算后，甲方还欠乙方叁拾万元整（300000），甲方承诺2017年1月30日结清劳务工资，如不按时结清，甲方用位于徐州市新城区雍景新城二期39号楼3单元804孔维峰、马小云的一套房产作为乙方的劳务工资，自协议签订后乙方有责任每月支付剩余贷款。该协议上加盖有江苏沛弘建筑工程有限公司公章及被告孔维中的私章。江苏沛弘建筑工程有限公司系孔维中自然人独资的有限责任公司。 上述欠款协议签订后，孔维中未向朱思微支付劳务欠款。2017年3月，出让人孔维峰、马小云（以下简称甲方）、受让人朱思微（以下简称乙方）、见证方孔维中（以下简称丙方）签订《房产转让协议》一份，载明：“甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让私人房产一事达成如下协议：第一条、甲方对产权的声明，甲方根据国家规定，已依法取得徐州市新城区雍景新城39号楼3单元804的房屋所有权证书，甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为87.75平方米，由于开发商原因房产证未发布，待房产证发布之后甲方有义务把房产证过户与乙方。（过户费由乙方支付）。第二条、甲方对买卖权的声明，甲方保证该房屋是符合国家及徐州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。第三条、乙方对购买权的声明，乙方原因在本协议第一条及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条、房屋售价，此房屋售价45万元整，已付房款约20万元整。双方同意自协议签订后乙方有责任支付剩余房款。第五条、付款方式，乙方应在办理立契过户手续前，支付每月贷款。”该协议甲方处有孔维峰、马小云的签字、捺印，乙方处有朱思微的签字、捺印，丙方处有孔维中的签字、捺印。 自2017年3月15日起，原告朱思微将每月应还贷款汇入孔维峰账户，由原告偿还贷款并缴纳涉案房屋的契税。孔维中的配偶张莉将涉案房屋的产权证、契税发票、购房发票、房卡、钥匙等涉案房屋的配套材料连同房屋一并交付给朱思微。 涉案房屋登记在孔维峰、马小云名下，并设有抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司徐州分行，债务履行期限为2015年1月7日至2040年1月7日，被担保主债权数额为321000元。该房产证登记时间为2017年5月18日。 2017年9月，朱思微将本案三被告及张莉诉至本院，请求确认其与三被告签订的《房产转让协议》有效。本院经审理后，作出（2017）苏0303民初5300号民事判决书，判决支持了朱思微的诉讼请求。孔维中、孔维峰、马小云不服，上诉至徐州市中级人民法院，该院经审理后，作出（2018）苏03民终4031号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2018年7月11日，孔维中将孔维峰、马小云诉至徐州市鼓楼区人民法院，要求孔维峰、马小云将徐州市新城区雍景新城39号楼3单元804室房屋过户至孔维中名下。鼓楼区法院经审理后作出（2018）苏0302民初3437号民事判决书，认为原、被告的行为系恶意串通企图通过诉讼方式侵害相关权利人的合法权益的行为，因此判决驳回孔维中的诉讼请求。孔维中不服，上诉至徐州市中级人民法院，该院经审理后，作出（2019）苏03民终410号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在上述案件中，当事人均陈述该房屋系孔维中、张莉借用孔维峰的名字购买。 本案审理过程中，原告朱思微表示，在房屋产权变更登记前，其愿意偿还银行贷款以涤除房屋抵押权。 本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》是各方当事人的真实意思表示，该协议已由生效判决确认合法有效。双方均应当按照协议约定履行各自义务。双方在协议中约定，以涉案房屋作为被告孔维中抵偿原告朱思微的劳务工资，协议签订后，孔维中将房屋交付原告占有使用，并由原告偿还贷款，双方已部分履行了《房屋转让协议》。现房屋已具备过户条件，被告孔维峰、马小云、孔维中应按照协议约定，协助原告办理房屋产权登记变更手续。原告诉请不违反《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条有关“禁止流押”的规定。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定，判决如下： 本判决生效之日起十五日内，被告孔维峰、马小云、孔维中协助原告朱思微办理徐州市云龙区雍景新城39号楼3单元804房屋产权过户手续。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9065元，保全费2770元，由被告孔维中、孔维峰、马小云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 董 莉 人民陪审员 王 娟 人民陪审员 王延凤 二〇一九年十月二十四日 书 记 员 耿海涛