上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初38296号原告：张某1，男，1963年2月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张玉婷(系原告张某1之女)，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。被告：张某2，男，1955年2月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：陈某某，女，1955年7月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张某3，女，1981年1月21日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：潘某某，男，2003年4月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。法定代理人：张某3(系被告潘某某之母)，住上海市浦东新区兰嵩路XXX弄XXX号XXX室。被告：张某4，女，1947年9月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张某5，女，1953年3月9日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张某6，男，1984年10月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告张某1与被告张某2、陈某某、张某3、潘某某、张某4、张某5、张某6共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法使用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行审理。审理中，原、被告申请庭外和解两个月。后，因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2019年10月31日再次公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人张玉婷、蔡瑜、被告张某2、陈某某、张某3(亦为被告潘某某的法定代理人)、张某4、张某5、张某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.依法对原上海市浦东新区高东镇张家宅村张家宅XXX号房屋(以下简称140号老房)的拆迁补偿利益(即上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX号XXX室、XXX室四套安置房屋)(以下分别简称302室、402室、1402室、1502室房屋)进行析产继承，原告要求取得1502室房屋产权以及货币补偿款人民币(以下币种同)232,233.88元，被告应配合原告办理将1502室房屋产权登记至原告名下的手续；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：140号老房系原告张某1与被告张某2、母亲陈某某等人共有的农村宅基地房屋。张某某、陈某某(均已故)系夫妻，共育有子女五名，即原告张某1、被告张某2、张某4、张某5及张某某(已故)。张某某于1986年7月7日报死亡，陈某某于2016年7月21日报死亡。张某某于2014年10月30日报死亡，生前与王建国育有一子，即被告张某6，2002年，原告单独出资于140号老房中翻建占地面积22平方米的二层楼房。2005年3月10日，法院出具民事调解书，确认：140号老房于2002年5月批准建造的占地22平方米二层楼房归原告所有。2018年8月16日，被告张某2与拆迁单位就140号老房签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，协议签订时，140号老房在册户口共计7人，即原告、被告张某2、陈某某、张某3、潘某某及案外人潘1、潘某2。现因原、被告无法就拆迁补偿利益的分割达成一致意见，原告提起本案诉讼。被告张某2、陈某某、张某3、潘某某共同辩称：不同意原告的诉讼请求。原告并非被拆迁人，原告于本次拆迁中享有70.35平方米建筑面积，单价为1,076元/平方米，加上装修补偿11,349元、6,950元，原告共计享有拆迁利益93,995.60元。该部分款项在被告张某2处，尚未交付原告。母亲陈某某作为被拆迁人于本次拆迁中享有安置面积40平方米，该份额应由五名子女均等继承。虽然信访回复确认陈某某享有70平方米，然其中30平方米从被告张某2处得来，不能算作陈某某享有的面积。被告张某4、张某5、张某6共同辩称：该三被告仅涉及陈某某遗产的继承，该部分应由五名子女均等继承。本院经审理认定事实如下：张某某(于1986年7月7日死亡)与陈某某(于2016年7月21日死亡)系夫妻，育有子女五名，即原告张某1、被告张某2、张某4、张某5及张某某(于2014年10月30日死亡)。被告张某2、陈某某系夫妻，被告张某3系该二人之女。被告潘某某系被告张某3之子。张某某育有一子，即被告张某6。140号老房土地使用者登记为被告张某2。该址于1994年3月由被告张某2、陈某某、张某3及陈某某共同申请经批准拆除老房，翻建占地面积140平方米的二层楼房。2002年5月，原告与被告张某2、陈某某、张某3及陈某某共同申请经批准建造占地面积22平方米的二层楼房，理由为“1994年3月申请翻建房屋中22平方米至今未造，故再次申请22平方米”。2005年3月10日，本院出具(2005)浦民一(民)初字第2775号民事调解书，确认140号老房于2002年5月批准建造的占地22平方米二层楼房归原告张某1所有。2018年8月16日，被告张某2与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，根据协议约定，被拆迁人为被告张某2、陈某某、张某3、潘某某及陈某某，拆迁补偿款共计1,445,853.38元。后，该款用于定向购买302室、402室、1402室、1502室四套安置房屋，被告张某2另支付差价184,809.62元。302室房屋面积93.01平方米，房款436,607元。402室房屋面积93.01平方米，房款441,662元。1402室房屋面积71.50平方米，房款374,277元。1502室房屋面积71.50平方米，房款378,117元。目前，除1402室房屋之外，另三套房屋已签订《上海市商品房出售合同》，302室房屋的买方为被告张某3，402室房屋的买方为被告张某2、陈某某，1502室房屋的买方为被告张某3、潘某某。根据《集体土地房屋结算表》及《房屋估价汇总表》等拆迁资料，被拆迁房屋有证面积280平方米，可建未建30平方米，合计310平方米。被告张某2(含共同建房申请人)名下房屋重置单价结合成新率1,022元、892元/平方米，装饰价格50,018元、720元，附属设施价格20,921元。原告张某1名下房屋建筑面积70.35平方米(含阳台等面积)重置单价结合成新率1,076元/平方米，装饰价格11,349元，附属设施价格6,950元。土地基价1,350元/平方米，价格补偿500元/平方米，房屋补偿款890,167.32元，有证棚舍补偿9,812元，阳台面积补偿36,476.06元(26,480.02元+9,996.04元)，装修补偿62,087元(50,018元+720元+11,349元)，附属设施补偿27,871元(20,921元+6,950元)，其他补偿28万元[含购房补贴25万元(5万元/人×5人)、大病补贴3万元(对象为被告陈某某)]，搬家补助费6,200元(310平方米×10×2元/平方米)，搬迁奖励费62,000元(310平方米×200元/平方米)，临时安置补助费7,440元(310平方米×8×3元/平方米)，签约奖励费6万元(2万元/户×3户)，电话移装费、空调移装费、宽带移装费、电表移装费、有线电视移装费、热水器移装费共计3,800元，上述拆迁补偿款共计1,445,853.38元。根据《上海市浦东新区高东镇人民政府信访事项答复意见书》与《浦东生态专项高东镇张家宅段协议置换基地被置换补偿户会审单》，被告张某2、陈某某作为一户被安置，被告张某3、潘某某作为一户被安置，陈某某作为一户被安置，且确认陈某某享有的面积为70平方米。审理中，被告张某2陈述，上述四套安置房屋现均已交付使用，其中302室、1502室房屋出租，402室房屋由被告张某2、陈某某居住使用，1402室房屋空关。关于四套房屋的分割意见，原告的意见同诉讼请求，若需要分割的是1402室房房屋，则原告要求取得产权，支付被告折价款；被告张某2、陈某某、张某3、潘某某认为1402室房屋是安置给陈某某的，其享有的份额按法定继承处理，由被告张某2取得房屋产权，支付其他继承人折价款，另三套房屋按已签订的《上海市商品房出售合同》来确定产权归属，该四被告相互间无需支付折价款；被告张某4、张某5、张某6认为其仅对陈某某享有的份额有法定继承权，要求取得房屋折价款。关于1402室房屋的单价，原、被告均确认为3万元/平方米。以上事实，有户籍信息、上海市不动产登记簿信息、张家宅拆迁基地清单、上海市农村宅基地使用证、上海市浦东新区农村个人建房用地表、(2005)浦民一(民)初字第2775号民事调解书、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》、《集体土地房屋结算表》、《房屋估价汇总表》、《浦东生态专项高东镇张家宅段协议置换基地被置换补偿户会审单》、《高东镇张家宅生态绿化基地被置换补偿户特殊情况补助会审单》、基本医疗保险门诊大病登记回执、病历、《上海市浦东新区高东镇人民政府信访事项答复意见书》、《上海市商品房出售合同》及当事人庭审陈述等为证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，302室、402室、1402室、1502室四套房屋系拆迁安置所得，被拆迁人为被告张某2、陈月珠、张某3、潘某某及陈某某，该五人享有取得拆迁安置款并定向购房的权利。原告并非被拆迁人，但作为老房部分房屋的所有人享有相应安置利益，根据拆迁口径及相关拆迁资料，原告可享有的安置利益包括：房屋及阳台面积补偿75,696.60元(70.35平方米×1,076元)、装修补偿11,349元、附属设施补偿6,950元，共计93,995.60元。该部分款项应由被告张某2、陈某某、张某3、潘某某支付给原告。综合考虑陈某某享有的有证建筑面积及可安置面积等因素，本院认定陈某某可享有的安置利益包括：房屋补偿款(含可建未建面积补偿)195,298元、有证棚舍补偿2,453元、阳台面积补偿6,620元、装修补偿12,684.50元、附属设施补偿5,230元、购房补偿5万元、搬家补助费1,400元、搬迁奖励费14,000元、临时安置补助费1,680元、签约奖励费2万元、电话移装费、空调移装费、宽带移装费、电表移装费、有线电视移装费、热水器移装费小计760元，共计310,125元。该款用于定向购买安置房屋，综合四套房屋的现状、双方分割意见等因素，本院酌情确定陈某某对1402室房屋享有59平方米，该部分安置利益作为遗产由原告张某1、被告张某2、张某4、张某5、张某6各继承1/5。综合原、被告双方对1402室房屋的分割意见、房屋实际使用情况及双方所占份额，本院认为1402室房屋归被告张某2所有，由被告张某2支付其他继承人折价款为宜。原、被告均确认1402室房屋每平方米单价为3万元，故陈某某所享有的房屋产权份额作价177万元，由被告张某2支付原告张某1、被告张某4、张某5、张某6折价款各1/5计354,000元。关于302室、402室、1502室房屋，被告张某2、陈某某、张某3、潘某某均要求按已签订的《上海市商品房出售合同》来确定产权归属，并无不妥，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张某3所有；二、上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张某2、张某3共同共有；三、上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张某3、潘某某共同共有；四、上海市浦东新区高东二路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张某2所有，被告张某2应于本判决生效之日起十日内支付原告张某1、被告张某4、张某5、张某6房屋折价款各354,000元；原告张某1、被告张某4、张某5、张某6应于被告张某2付清上述房屋折价款后十日内配合被告张某2办理将上述房屋产权登记至被告张某2名下的手续；五、被告张某2、陈某某、张某3、潘某某应共同支付原告张某1拆迁补偿款93,995.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80,890元，由原告张某1负担17,060元，被告张某2、陈某某、张某3、潘某某共同负担51,968元，被告张某4、张某5、张某6各负担3,954元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董迪思人民陪审员  顾铭洲人民陪审员  王志屏二〇一九年十二月二十三日法官 助理  刘 飞书 记 员  刘 飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。