广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初19099号原告：涂某，女，汉族，1986年11月12日出生，户籍地址湖南省衡阳市石鼓区，委托诉讼代理人：刘艳华，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冠飞，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：陈某1，男，汉族，1983年12月1日出生，户籍地址广东省广州市海珠区，原告涂某诉被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李冠飞、被告陈某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉的事实理由及诉讼请求：原、被告双方于××××年××月××日在湖南登记结婚，婚后育有一女，后因双方感情破裂，经双方协商一致，于2018年3月23日在广东省广州市海珠区民政局婚姻登记处协议离婚，离婚证字号：L440105-2018-00487。《离婚协议书》约定，原被告双方于2015年11月购买的位于广州市黄埔区盛凯二街5号3栋B单元1904房屋产权归女方所有，根据购房合同约定，此房于2018年10月可以办理房地产证书，届时房屋登记在被告名下，原被告一致同意由被告在拿到房产证书后七个工作日内至房产中介将此房挂牌出售，挂牌价不得低于出售时市场成交均价，房屋交易的每一笔收入包括但不限于定金、首付、余款等，被告须在五个工作日内转入女方提供的银行账户。被告于2019年6月3日取得广州市黄埔区盛凯二街5号1904房不动产权证书，房屋产权编号为粤（2019）广州市不动产权第06044845号。被告取得涉案房屋不动产权证书后，并没有按照《离婚协议书》的约定在七个工作日内将该房屋挂牌销售，现经原告催告后，被告仍没有想要出售房屋的意思。原告认为依据《离婚协议书》的约定，涉案房屋产权归女方所有，被告取得涉案房屋产权后即可挂牌出售，并将交易金额转入原告账户，但被告迟迟不肯履约，故原告请求将涉案房屋变更登记至原告名下，由原告对涉案房屋进行处分。被告违反协议约定，给原告造成严重损失，根据《离婚协议书》的约定，被告拖延或者拒不履行，需要向原告支付违约金10万元。原告请求法院判决：1、确认位于广州市黄埔区盛凯二街5号1904房（不动产权证证号为：粤（2019）广州市不动产权第06044845号）归原告所有；2、被告自法院判决生效之日起30日内将广州市黄埔区盛凯二街5号1904房产权过户至原告名下；3、被告向原告支付违约金10万元；4、由被告承担本案诉讼费用。被告的答辩要点：一、根据《离婚协议书》约定，涉案房屋的产权归原告，被告并未否认该房屋的产权归属，被告同意将涉案房屋的产权过户至原告名下。二、涉案的房屋在2019年6月3日完成产权登记，该登记时间并不是被告实际拿到房产证书的时间，被告实际于2019年8月5日收到开发商的短信领取通知，于2019年8月12日正式取得房产证原件。因无法联系上女方（自2019年4月22日至今，被告无法与原告取得联系，同时也无法正常探视孩子），被告于2019年7月下旬至8月份与原告父亲沟通房产证办理及取证后的房产处理事宜，本人已明确表明完全配合该房产的过户或挂牌出售处理，期间并未得到原告的回应。应原告父亲的要求，本人于2019年8月19日将房产证原件寄给原告，原告于2019年8月19日下午收到了房产证的原件，期间被告与原告的父亲电话沟通，表明本人想亲自将房产证原件送给原告，顺便跟原告沟通房产处理的事宜，但是原告的父亲坚持采用邮寄的方式，此行为表明原告故意不与被告见面及沟通，期间被告也并未收到原告要求立即挂盘出售房产的催告。被告于2019年8月27日与广州的房产中介咨询房产出售的相关信息，并于2019年8月27日再次邮件联系原告沟通房产挂牌的事宜，仍未得到回复。被告于2019年8月29日再次联系原告的父亲，原告的父亲表示其联系方式已经被原告拉黑，也无法与原告取得联系。综上所述，被告在取得房产证前后，一直尝试与原告沟通，但原告故意避而不见，也不回应。因原告的原因，《离婚协议书》中取证后七个工作日内挂盘出售的约定未能得到有效履行。被告并未存在故意拖延或者拒不履行的情节，因此原告要求被告支付10万元违约金的诉求，存在恶意报复及蓄意欺诈违约金的行为，原告主张的违约事项是原告自身原因造成的，法院应驳回原告该请求。三、被告一直按照《离婚协议书》的约定履行，按时给付小孩的抚养费。自2018年4月至今，被告支付了各项费用共计106681.56元，但原告并没有按照协议的约定履行，在本人预约探视孩子的事情上处处设堵,并私自制定各种不合理的探视条件，致使本人无法正常探视孩子。本案相关情况一、结婚时间及生育子女情况：原、被告双方于××××年××月××日在湖南登记结婚，婚后育有一女陈某2。2018年3月23日，原、被告于广东省广州市海珠区民政局婚姻登记处协议离婚。二、是否有离婚协议：有。2018年3月23日，原、被告签订《离婚协议书》，约定：女儿陈某2由女方抚养，抚养费由男方按月支付，费用为5000元/月（以5000元为基数，按10%比例逐年递增，10000元/月为封顶，具体视男方后期的发展而定），支付至女儿大学毕业；在不影响孩子学习生活的情况下，男方可以随时探望女方抚养的孩子，男方每星期休息日可探望女儿一次，或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天，男方必须保证每周至少半天到一天的时间有质量地陪伴女儿（特殊工作情况除外）；男女双方于2015年11月购买的位于广州市黄埔区盛凯二街5号3栋B单元1904房屋产权归女方所有，房贷由女方偿还，此房屋为双方婚后共同所有；根据购房合同约定，此房于2018年10月可以办理房地产证书，届时房屋登记在被告名下，男女双方一致同意由男方在拿到房产证书后七个工作日内至房产中介将此房挂牌出售，挂牌价不得低于出售时市场成交均价，房屋交易的每一笔收入包括但不限于定金、首付、余款等（扣除贷款、税费的剩余部分），男方须于五个工作日内转入女方提供的银行账户。若拖延或者拒不履行，违约方需支付守约方违约金10万元……。三、涉案房产情况：位于广东省广州市黄埔区盛凯二街5号1904房，不动产权证证号为：粤（2019）广州市不动产权第06044845号，于2019年6月3日登记在被告名下。四、庭审查明的事实：被告称，被告自2019年4月22日之后即联系不上原告，原告要求被告通过邮件方式联系原告，被告多次通过邮件联系原告，原告均没有回复。原告在庭审中称在庭后补充其已回复被告邮件的证据，但未能提供。被告于2019年8月3日取得涉案房产的房地产证，因为无法联系原告本人，被告于2019年8月12日与原告的父亲微信联系商量涉案房产的处理及探望小孩的事宜，原告父亲要求被告将房地产证及按揭贷款银行卡等一并邮寄给被告，被告于2019年8月19日将涉案房产的房地产证邮寄给原告，原告于当日收到了该房地产证。被告于2019年8月27日开始与房产中介沟通涉案房产挂牌的事宜，并与原告父亲沟通出售房屋的事宜，原告父亲称其也联系不上原告。原告于2019年9月6日提起本案之诉。被告称其自2019年8月9日至今就没有见过小孩，因此被告在2019年9月就停止了支付抚养费。原告在庭审中称，之所以不让被告见孩子，是原告认为被告有暴力倾向。经查，原告于2019年8月5日向广东省广州市黄浦区不动产登记中心对涉案房产申请了异议登记。裁决结果本院认为，原、被告对涉案房产的归属及过户事宜不持异议，本院予以照准，被告应协助产权登记机关将涉案房产转移登记至原告名下。原、被告在《离婚协议书》中约定由被告处分涉案房产，但房产的处分并不是一个简单的过程。被告在取得涉案房产的房地产证前后即试图与原告沟通房产的处理方案，但联系不上原告，被告与原告父亲联系以后按照其要求将房地产证原件邮寄给了原告，此后还与房产中介积极联系涉案房产挂牌事宜，但原告父亲亦称联系不上原告。而且，被告于2019年8月3日才取得涉案房产的房地产证，原告于2019年8月5日即对涉案房产申请了异议登记，事实上也导致房产处理出现困难。因此，被告从主观上是积极履约的，客观上亦未构成违约行为。相反，原告自身的拒绝联系直至无法联系是导致涉案房产至今未能处理好的原因。另外，原告以其认为被告存在暴力倾向为由不让被告探视小孩，其本身亦构成先行违约。在没有明确证据证明存在对小孩的成长和健康不利的情况下，小孩的抚养方不得随意剥夺另一方的探视权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认位于广东省广州市黄埔区盛凯二街5号1904房归原告涂某所有；二、被告陈某1于本判决生效之日起十五日内协助产权登记机关将位于广东省广州市黄埔区盛凯二街5号1904房（不动产权证证号：粤（2019）广州市不动产权第06044845号）转移登记至原告涂某名下；三、驳回原告涂某的其他诉讼请求。本案受理费3066元（原告预缴了7400元，多缴纳的4334元由本院退回原告），保全费5000元，共计8066元（原告均已预缴），由原告负担590元，被告负担7476元。如不服本判决，可于本判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘义芳二〇一九年十二月三日书记员  庄锦蓬