河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初2560号原告：尹彩粉，女，汉族，1972年9月17日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：耿乐磊，河南明耀律师事务所律师。一般代理。被告：张中朝，男，汉族，1954年9月20日出生，住宜阳县。被告：王晓伟，男，汉族，1974年10月13日出生，住宜阳县。被告：洛阳灵塬企业营销策划有限公司。住所地，洛阳市宜阳县城关镇兴宜东路。统一社会信用代码，91410327592420120F.法定代表人：王亚楠，总经理。第三人：宜阳县城关镇解放路社区居民委员会。住所地，宜阳县城关镇解放路。法定代表人：张德宝，居委会主任。委托诉讼代理人：马帅钦，该居民委员会工作人员。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。委托诉讼代理人：刘宜民，该居民委员会工作人员。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。原告尹彩粉与被告张中朝、王晓伟、洛阳灵塬企业营销策划有限公司（以下简称“灵塬公司”）、第三人宜阳县城关镇解放路社区居民委员会（以下简称“解放路居委会”）租赁合同纠纷一案。本院于2019年9月5日立案受理后，依法由本院审判员梁高峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹彩粉及其委托诉讼代理人耿乐磊，被告张中朝，被告灵塬公司法定代表人王亚楠，第三人解放路居委会委托诉讼代理人马帅钦、刘宜民，到庭参加了诉讼，被告王晓伟经本院依法送达开庭传票无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹彩粉向本院出诉讼请求：1.要求被告返还原告17800元，并支付以17500元为基数自2017年1月1日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息（暂算至2019年9月1日为2286元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告长年承租宜阳县城关镇菜市街门面房自东向西第五、六、七间房屋经营所用，2017年1月1日，原、被告续订《租房协议》，由原告一次性支付被告租金90000元，继续承租该宜阳县城关镇菜市街自东向西第五、六、七间房屋，租期三年，自2017年1月1日起至2019年12月30日止。2019年5月，第三人解放路居委会通知原告并张贴《通知》，告知原告所租赁房屋属解放路居委会所有，自2019年6月1日起的房屋租金应交付给解放路居委会，逾期不交，按期搬离。至此，原告才得知被告对案涉房屋的使用权到2019年5月30日已经截止，被告在出租房屋时隐瞒真实情况，在丧失出租权利的情况下收取原告租金，导致原告遭受重大经济损失。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告张中朝辩称：双方订立协议是真实合法有效的。张中朝是受王晓伟委托代收房租，所以张中朝不应承担责任，张中朝只是代理收取。被告灵塬公司辩称：房子一直是王晓伟的，王晓伟个人跟公司没有任何关系，灵塬公司没有收取租金，到现在也不知道为啥起诉灵塬公司。第三人解放路居委会辩称：解放路居委会是跟王三京签的合同，5月30日到期，至于王晓伟为什么收房租，解放路居委会不清楚。被告王晓伟应诉后未向本院提交答辩意见。本院经审理认定事实如下:2015年前，被告张中朝受被告王晓伟委托同原告尹彩粉签订《租房协议》一份，约定：尹彩粉租用菜市街门面房自东向西第5、6、7间。租金24500元，自2014年1月1日至2014年12月30日。租户交租金必须在本次租用到期前一个月交清下一次租金。否则房东有权把此房转租他人。租户交租金后不到使用期满自行搬迁，房东不予退回租户使用不到期的租金。房东、租户均有权在租用不到期前一个月通知对方搬迁和不再租用。为保障租户利益，保证所租房间完整，每租户需交保证金叁佰元。在租户搬迁后房间的水、电设施完善（租户自行安装除外），无杂物垃圾、门锁完好无损后退还保证金，否则按损坏程度扣除保证金。《租房协议》落款房东（代理）处有张中朝的签名，落款租户处有尹彩粉的签名。《租房协议》约定的租赁时间到期后，没有签订新的协议，尹彩粉一直租用协议中约定的三间门面房，期间将“2014年”该为“2015年”。2016年年底，经原告尹彩粉和被告张中朝协商，一次性向张中朝交纳90000元房租，张中朝在《租房协议》左上角书写“房租交至2017年1月1日至2019年12月30号，张中朝，2016.12.31”。2019年5月，第三人解放路居委会通知原告尹彩粉，告知尹彩粉所租赁房屋自6月1日起房权归解放路居委会，自6月1日起应向解放路居委会交纳房租，否则将收回房屋。原告尹彩粉又和第三人解放路居委会签订《房屋租赁合同》。另查明：1.庭审中，被告张中朝提交《委托书》载明：“各租户：本人王晓伟委托张中朝与你们协商订立解放东路菜市街北相邻十间具有完全独立出租权的房屋，租房协议和依照协议办理收取房租款。委托人：王晓伟，2015年11月18日”。2.在本案审理中，被告张中朝提起反诉，在本院限定时间内未预交反诉受理费，本院作出（2019）豫0327民初2560号民事裁定书，裁定本案反诉部分张中朝撤回反诉处理。本院认为：本案所涉《租房协议》由被告张中朝和原告尹彩粉签订，《租房协议》落款处标注为“房东（代理）”，庭审中原告称知道向其出租房屋的是王晓伟，被告张中朝提交了王晓伟向其出具的《委托书》，能够相互印证，证明被告张中朝是受被告王晓伟的委托，被告张中朝同原告签订《租房协议》并收取租金系代理行为，其行为后果应由委托人被告王晓伟承担。故原告要求被告张中朝承担退还租金、保证金及支付利息的责任，理由不足，本院不予支持。被告张中朝承认在2016年12月收取了原告支付的90000元房租，并在《租房协议》上注明是2017年1月1日至2019年12月30日的房租，故被告张中朝收取的90000元为2017年1月1日至2019年12月30日的房租。被告王晓伟应诉后未对原告主张的事实提出异议，也未向本院提交证据证明其于2019年6月1日起有权向原告出租本案所涉的三间门面房，故其收取的2019年6月1日至2019年12月30日租金17500元（90000元÷36×7）应向原告返还。《租房协议》约定尹彩粉向“房东”交纳300元保证金，在《租房协议》中王晓伟系房东身份，被告王晓伟对原告主张的退还保证金300元未提出异议，故被告王晓伟还应向原告退还保证金300元。关于原告主张的利息是否应予支持。原告称其租赁的三间门面房原租金是每间每月1000元，三年租金共计108000元，因一次性交纳三年租金优惠18000元，故原告向被告王晓伟交纳的90000元系优惠后的房租，现原告尹彩粉在要求被告返还七个月租金的情况下另主张利息，不符合双方约定，理由不足，本院不予支持。关于被告灵塬公司是否应承担责任。原告未提交证据证明被告灵塬公司同本案房屋租赁行为有关，故被告灵塬不应承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王晓伟于本判决生效之日起二十日内向原告尹彩粉退还房租17500元、保证金300元，共计17800元。二、驳回原告尹彩粉的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取151元，由被告王晓伟负担134元，原告尹彩粉负担17元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  梁高峰二〇一九年十月三十日书记员  马田田本案引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。