长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初1994号 原告：高田雨，男，1988年1月30日生，汉族，职员，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：王春梅，长春市双阳区法律援助中心律师。 被告：长春益泰置业有限公司，住所地长春市宽城区。 法定代表人：肖跃双，经理。 原告高田雨与被告长春益泰置业有限公司（以下简称益泰置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高田雨的委托诉讼代理人王春梅到庭参加诉讼、被告益泰公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 高田雨向本院提出诉讼请求：一、要求判决被告返还原告交纳的办理房屋产权费用34980.00元；二、要求判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿金3279.62元；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：长春益泰置业有限公司益民分公司（以下简称益民分公司，法人李东坡已死亡）隶属于益泰置业公司，益民分公司借用益泰置业公司资质出售鹿城·中央区商品房。2009年，原告从益民分公司处购买鹿城·中央区1栋110号门市房（面积168.28平方米）。双方于2011年4月9日签订商品房买卖合同，原告向益民分公司交纳购房款655925.00元（合同上写房款为454356.00元，但实际交款为655925.00元）。根据合同第十五条规定：关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内。将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。益民分公司向原告收取了开发商代收代缴费用共计44957.00元，其中开发商代办产权费用合计34980.00元（其中：交易契税22718.00元、物业公共维修基金11359.00元、测绘费343.00元、初始登记费550.00元、工本费10.00元），但是益民分公司并未在约定期限内为原告办理产权登记手续。经原告多次催促，益民分公司总是找借口不予办理。原告无奈，只得于2016年自行办理了产权登记手续，相关费用由原告代为支付。原告认为其与益民分公司之间签订商品房买卖合同并按约定足额缴纳相关费用，益民分公司就应按照约定及时为原告办理房屋产权登记手续，现其行为已构成违约，故益民分公司应当返还原告交纳的办理产权费用34980.00元，并支付违约金。因为益民分公司作为益泰置业公司的分支机构，应由益泰置业公司承担法律责任，因此，原告起诉至法院请求法院支付原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 益泰置业公司未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2009年，高田雨在益民分公司处购买了位于长春市双阳区丹江街以南、柏山路以东鹿城·中央区1栋110号门市房（建筑面积为168.9㎡）。2009年10月15日至2010年1月1日，高田雨向益民分公司共计交纳购房款655925.00元。2009年10月份，益民分公司向高田雨交付房屋。2011年4月9日，高田雨与益民分公司签订商品房买卖合同，双方约定：益民分公司将鹿城·中央区1栋110号门市房出售给高田雨，商品房总价为454356.00元(2700.00元/㎡×168.28㎡＝454356.00元)；益民分公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由益民分公司提供的资料报产权登记机关备案，如因益民分公司的责任，高田雨不能在规定期限内取得房地产权属证书的，高田雨不退房，益民分公司按已付房款价的0.5%向高田雨支付违约金。2010年1月1日，益民分公司向高田雨代收了各项费用共计44957.00元，其中开发商代办房屋产权费用共计34980.00元，含交易契税22718.00元、物业公共维修基金11359.00元、测绘费343.00元、初始登记费550.00元、工本费10.00元。2011年11月16日，益民分公司给高田雨开具金额为456030.00元（2700.00元/㎡×168.9㎡＝456030.00元）的税务发票。因益民分公司未按照合同约定的期限办理房屋产权登记证书，故高田雨自行交纳了契税、印花税共计23029.52元及物业维修基金11401.00元，并花费登记费495.00元在长春市双阳区房地产管理服务中心办理了房屋产权登记证书。2016年4月6日，高田雨与案外人吴建签订《长春市房屋转让合同》，将案涉房屋以840000.00元的价格卖给吴建，且办理了房屋更名过户手续，现房屋所有权人为吴建。 另查明，益民分公司为益泰置业公司的分公司，于2009年4月24日成立。 上记事实，有原告当庭陈述、原告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票（自开）发票联、收据、鹿城·中央区业主入住收费一览表（门市）等证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，高田雨与益民分公司间商品房销售合同法律关系成立，现高田雨已交纳购房款，益民分公司应当按照合同约定的期限办理房屋产权登记证书，如有违约，则应按照合同约定承担违约责任。关于益民分公司向高田雨代收的办理房屋产权费用是否返还的问题。本院认为，高田雨提交的证据及本院调取的证据能够形成完整的证据链条，足以证明益民分公司未代其交纳办理房屋产权的费用（含交易契税、物业公共维修基金、初始登记费、工本费）及未在合同约定的时间内为其办理房屋产权登记证书的事实，且办理房屋产权的相关费用实际由高田雨交纳，故益民分公司应向高田雨返还其代收的办理房屋产权的费用34637.00元,含交易契税22718.00元、物业公共维修基金11359.00元、初始登记费550.00元、工本费10.00元。根据高田雨提交证据及本院调取的证据，足以证明案涉房屋的建筑面积由商品房买卖合同载明的168.28㎡变更为房屋所有权证载明的168.9㎡，可以确定发生过测绘费，故本院对高田雨要求返还测绘费343.00元的诉讼请求不予支持。关于益民分公司未按期办理房屋产权登记证书的违约责任问题。高田雨在庭审中主张案涉房屋的实际购房款总价实为655925.00元，为了逃避税费，益民分公司将双方签订的商品房买卖合同中的购房款总价改为454356.00元(2700.00元/㎡×168.28㎡＝454356.00元)。经审理查明，案涉房屋的物业维修基金、契税、印花税均是以购房价456030.00元（2700.00元/㎡×168.9㎡＝456030.00元）为基数进行交纳的，故高田雨主张的益民分公司未按期办理房屋产权登记证书的违约金，应当以购房价456030.00元为基数进行计算为宜，益民分公司应当给付高田雨违约金2280.15元（456030.00元×0.5%＝2280.15元）。关于益泰置业公司是否应承担益民分公司的民事责任问题。本院认为，益民分公司为益泰置业公司的分公司，因其依法不具有法人资格，故案涉民事责任应由益泰置业公司承担。益泰置业公司经本院依法传票传唤未到庭，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长春益泰置业有限公司于本判决生效后立即给付原告高田雨办理房屋产权的费用34637.00元； 二、被告长春益泰置业有限公司于本判决生效后立即给付原告高田雨违约金2280.15元； 三、驳回原告高田雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费756.00元，由原告高田雨承担27.00元，剩余案件受理费729.00元及公告费260.00元，共计989.00元，由被告长春益泰置业有限公司承担，于本判决生效后立即给付原告高田雨。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  刘晓丹 人民陪审员  钟文珠 人民陪审员  安笑云 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  赵 月 —1—