上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初7499号原告：朱金发，男，1959年1月13日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：诸春华，男，汉族，1965年11月1日出生，住上海市闵行区。被告：蔡艳，女，汉族，1980年1月9日出生，住上海市闵行区。被告：诸易,女，汉族，1997年3月10日出生，住上海市闵行区。第三人：上海舜威房产开发经营有限公司，住所地上海市闵行区闵北路XXX弄XXX-XXX号第7幢310室。法定代表人：陈炎茶。原告朱金发与被告诸春华、蔡艳、诸易、第三人上海舜威房产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理。因被告诸春华、蔡艳、诸易下落不明，故本院适用普通程序，依法组成合议庭，以公告方式向被告诸春华、蔡艳、诸易送达起诉状副本、证据及传票，并于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告朱金发及其委托诉讼代理人唐艳到庭参加了诉讼。被告诸春华、蔡艳、诸易、第三人上海舜威房产开发经营有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告朱金发向本院提出诉讼请求：1.第三人配合被告诸易办理上海市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权登记；2.被告取得上述房屋产权登记后，继续履行原、被告签订的《购房合同》,配合原告办理房屋产权变更手续。事实与理由：2007年6月6日,被告诸春华作为被拆迁人与拆迁人上海机场(集团)有限公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，分得四套动迁安置房，即本市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室、本市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室、本市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室、本市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室，其中本市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室房屋确认至三被告名下。2012年7月9日，被告诸春华、蔡艳作为被告诸易的法定代理人与原告签订了《购房合同》，约定原告购买本市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价为70万元(人民币，下同)，合同签订之日原告支付40万元首付款，后陆续支付了19万元，共计59万元整，并约定尾款于产证过户至原告名下后支付。之后，被告将该房屋交付给原告，原告对该房屋进行了装修并使用至今。现该房屋已可以办理产权登记，但被告拒绝办理，至今该房屋产权仍登记于第三人名下，致使原告无法办理产权变更手续。为维护自身合法利益，故原告至法院诉讼，请求法院判如所请。被告诸春华、蔡艳、诸易、第三人上海舜威房产开发经营有限公司未作答辩亦未向本院提供证据。原告为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：1.集体土地房屋拆迁补偿安置协议、权属登记簿、供应单、登记簿，证明涉案房屋是动迁房，约定登记在被告诸易名下，目前房屋还在第三人名下未办理小产证；2.购房合同，证明原、被告签订购房合同；3.收条、借条，证明原告实际支付了59万元。本院认为，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料对本案的证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年6月16日，案外人上海机场(集团)有限公司(作为签约甲方，拆迁人)与案外人诸某某(作为签约乙方、被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿)》，协议约定乙方所有的房屋坐落在陈思桥村竹桥宅XXX号；安置房：爱博家园二期(东)31号1102室，设计建筑面积81.73平方米；二期(东)40号301室，设计建筑面积59.72平方米；二期(东)40号403室，设计建筑面积57.42平方米；二期(东)55号1202室，设计建筑面积82.80平方米；同住人为诸春华、蔡艳、诸易、诸佳妮。协议还就其他事项作出约定。协议落款乙方处由诸春华作为代表签字。2007年11月12日，《房屋产证权属办理登记表》记载，认购房屋如下：天山西路XXX弄XXX号XXX室，面积81.65平方米，产权人诸易。天山西路XXX弄XXX号XXX室，面积59.35平方米，产权人诸易。天山西路XXX弄XXX号XXX室，面积82.36平方米，产权人诸某某、蔡艳、诸佳妮。天山西路XXX弄XXX号XXX室，面积57.18平方米，产权人诸易。被告诸春华、蔡艳、诸易、案外人诸某某于被动迁人处签字。后，被告诸易作为购房人的《住房调配单》记载，被拆迁户基本情况为案外人诸某某、诸佳妮、被告诸春华、蔡艳、诸易，所购房屋地址为闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室，被告诸易在购房人处签字。2012年7月9日，被告诸春华、蔡艳(作为出售方、甲方)、原告朱金发(作为买受方、乙方)签订《购房合同》，合同约定，1、房屋坐落：闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室；建筑面积59.72平方米，总价款：七十万元整。房款的支付时间和支付方式：2012年7月9日。乙方付给甲方首付房款四十万元整，把钥匙交给乙方，待房产证办理下来并过户到乙方的名下，乙方付清余下的房款。甲方在确定收到第一笔房款后，按时办理房产证，如由于甲方任何原因不能够办理该房的房产证，甲方承担一切法律责任，并赔偿乙方的经济损失。过户之前一切办证费用由甲方承担。甲方领取《房产所有权证》出售该房产时，应当配合乙方办理房屋所有权转移登记给乙方，乙方承担该房屋的一切税费(不包括遗产税)及过户所产生的费用。合同还对其他事项作出约定。同日，被告诸春华、蔡艳出具收条一份,载明收到原告朱金发预付购房款四十万元。2012年7月12日，被告诸春华出具收条一份,载明收到原告朱金发煤气开通费加搬物费2,000元。2012年9月7日，被告诸春华出具借条一份,载明今借朱金发10,000元，借期为一年2012年9月7日至2013年9月7日。2012年10月20日，被告诸春华出具借条一份,载明今借朱金发2,000元。2013年1月3日，被告诸春华出具借条一份,载明今借朱金发3,000元，后房款中扣去。2013年9月26日，被告诸春华出具借条一份,载明今借朱金发5,000元。2013年10月14日，被告诸春华出具借条一份,载明今借朱金发现金80,000元，借期为一年。2013年12月14日，被告诸春华出具借条一份,载明今借朱金发3,000元。2014年1月26日，被告诸春华出具收条一份,载明今收到朱金发房款5,000元。2014年3月17日，被告诸春华出具借条一份,载明今借朱金发现金75,000元。余房屋出售后结账。2014年10月18日，被告诸春华出具收条一份,载明今收到朱金发3,000元。2015年3月16日，被告诸春华出具借条一份,载明今借朱金发2,000元。2012年9月至今我所写借条欠条都在房屋过户时结算扣除。诉讼中，原告陈述涉案房屋由其占有使用，其向本院提供了其持有的涉案房屋商品房专项维修资金业主年度结存单(2018年度)、国网上海市电力公司开具的电费发票(2019年6月及2019年7月)、燃气缴费通知单(2019年7月)等。诉讼中，原告表示办理产权过户手续中产生的税、费由原告自行负担。另查明，涉案房屋的权利人于2015年8月11日经核准登记至第三人名下。另，根据打印日期为2019年8月12日的《上海市不动产登记簿》显示，截止该日，涉案房屋上存有两项司法查封，限制人为上海市闵行区人民法院，限制原因为民间借贷纠纷，限制文件编号为(2018)沪0112执7530号、(2018)沪0112执7531号，限制起始日期为2019年2月1日，限制结束日期为2022年2月1日。2019年8月14日，原告朱金发将剩余房款110,000元交至本院代管款账户。2019年9月25日，原告朱金发至本院表示，其同意代被告诸春华、蔡艳偿还另案债务以解除上述两项司法查封，其与另案中被告诸春华、蔡艳偿的债权人已就被告诸春华、蔡艳偿所需偿还的债务金额协商一致并最终确定为200,000元，其已将其中的90,000元支付至法院账户，另110,000元，其要求以本案中的剩余房款110,000元代偿。本院遂根据原告朱金发的申请及协助执行通知书，将110,000元代管款划转至执行案件账户。嗣后，上述两项司法查封解除。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《购房合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。在房屋买卖合同关系中，买受人的主要合同义务为支付房款，出卖人的主要合同义务为交付房屋，上述交付包括实物交付及权利交付。本案中，根据查明的事实，涉案房屋的总房价款为700,000元，现原告已全额支付房款，履行了其付款义务，房屋亦由原告实际占有使用。诉讼中，原房屋上的司法查封已经解除，过户障碍业已消除，故涉案房屋《购房合同》的继续履行不存在任何交易障碍，因此，原告要求被告配合办理产权过户手续的诉讼请求，可予支持。办理房屋产权过户中产生的税、费等，原告表示由其自行承担，于法不悖，本院予以准许。被告诸春华、蔡艳、诸易、第三人上海舜威房产开发经营有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告诸春华、蔡艳、诸易、第三人上海舜威房产开发经营有限公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱金发与被告诸春华、蔡艳于2012年7月9日就位于上海市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《购房合同》继续履行；二、第三人上海舜威房产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内配合被告诸易办理上海市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将上述房屋的权利人变更登记为被告诸易，办理产权过户手续过程中的税、费由原告朱金发自行承担；三、被告诸易于上述第二项主文履行完毕之日起十日内配合原告朱金发办理上海市闵行区天山西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将上述房屋的权利人变更登记为原告朱金发，办理产权过户手续过程中的税、费由原告朱金发自行承担。案件受理费人民币10,800元，保全费人民币4,020元，合计人民币14,820元，由被告诸春华、蔡艳、诸易负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 周 颖人民陪审员 尹 萍人民陪审员 邓红霞二〇一九年十月十一日书 记 员 董琪华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。