北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初28169号原告:中铁进出口有限公司，住所地：北京市西城区。法定代表人：霍红光，董事长。委托诉讼代理人：梁文彬，北京颐合中鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：何婷婷，北京颐合中鸿律师事务所律师。被告：吴全良，男，1954年6月2日出生，汉族，户籍地江西省抚州市临川区。原告中铁进出口有限公司（以下简称中铁公司）与被告吴全良抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中铁公司委托诉讼代理人何婷婷、梁文彬到庭参加诉讼。被告吴全良经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审终结。中铁公司向本院提出诉讼请求：1、判令中铁公司有权以折价、拍卖、变卖等方式处分吴全良名下位于上海市金山区xxx（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011900号）、7310号（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011881号）、7299号202室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011905号）、7299号302室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011783号）房产，并对前述折价、拍卖、变卖所得价款在300万元范围内享有优先受偿权；2．吴全良承担律师费45000元；3．吴全良承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月16日，原告（原名称为中铁进出口公司，2019年2月15日名称变更为中铁进出口有限公司）与上海晨豪实业有限公司（被告系该公司法定代表人，以下简称晨豪公司）签订了《煤炭买卖协议》（以下称“协议”)，约定原告从印度尼西亚进口煤炭出售给晨豪公司。2016年5月4日，因晨豪公司资金困难，无法按照协议约定如期向原告支付货款，被告自愿以其房产为晨豪公司应付货款向原告提供抵押担保，并签订了编号为ZT-CH/20160503的《房屋抵押担保合同》（以下简称抵押合同)，设定抵押的房产为上海市金山区xxx（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011900号）、7310号（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011881号）、7299号202室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011905号）、7299号302室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011783号）,担保债权数额300万元。债务履行期限:2016年5月19日至2019年6月30日，各方于2016年6月2日到登记部门办理了抵押权登记。抵押合同第十一条约定，本合同在履行中发生争议，甲乙丙三方应协商解决，协商不成的向甲方（即原告）所在地人民法院提起诉讼。其后，由于晨豪公司仍未清偿全部货款，原告被迫于2018年4月向北京市第二中级人民法院（以下简称北京市二中院）提起诉讼，要求晨豪公司支付拖欠货款人民币127158034．55元及逾期付款违约金等。案件审理期间，上海市青浦区人民法院（以下简称青浦法院）于2018年8月10日裁定受理晨豪公司破产清算案件，故原告将对晨豪公司的给付之诉变更为确认之诉。2018年10月31日,北京市二中院判决确认原告对晨豪公司享有债权合计151927465．72元。原告认为，原被告签订的抵押担保合同系各方在平等自愿的基础上达成，是各方真实意思的表示，并已向登记部门依法办理抵押登记，抵押权合法有效并对各方具有法律约束力，被告应当按照约定承担相应抵押担保责任。故中铁公司诉至法院。吴全良既未做出答辩，亦未向本院提交证据。中铁公司围绕诉讼请求依法提交了煤炭买卖协议、房屋抵押担保合同、抵押权登记证明、民事裁定书、民事判决书、生效证明、名称变更通知和企业信息查询记录、委托代理协议、律师费发票等证据。经庭审质证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年1月16日，晨豪公司和中铁进出口公司签订《煤炭买卖协议》，约定中铁进出口公司2014年期间自营进口150万吨印度尼西亚产动力煤，全部销售给晨豪公司。煤炭销售单价=进口煤炭成本/进口煤炭吨数+5元人民币/吨。2016年5月4日，中铁进出口公司（抵押权人）和吴全良（抵押人）、晨豪公司（债务人）签订《房产抵押担保合同》，约定：抵押房产坐落于上海市金山区xxx（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011900号）、7310号（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011881号）、7299号202室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011905号）、7299号302室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011783号）,担保债权数额300万元。2016年5月26日，吴全良就其名下位于上海市金山区xxx（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011900号）、7310号（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011881号）、7299号202室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011905号）、7299号302室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011783号）为中铁公司办理了抵押登记。2018年8月10日，青浦法院裁定受理上海兴罗特种密封件有限公司对晨豪公司的破产清算申请。2018年10月31日，北京市二中院判决认定：确认中铁公司对晨豪公司享有货款127158034．55元、逾期付款违约金23823552．46元以及诉讼财产保全责任保险费143453．71元的债权。2019年2月15日，中铁进出口公司名称变更为中铁进出口有限公司即本案原告。2019年5月20日，中铁公司与北京颐合中鸿律师事务所（以下简称颐合中鸿律所）签订《委托代理协议》，中铁公司委托颐合中鸿律所为其代理人，办理中铁公司与吴全良抵押权纠纷一案。律师费为285000元。2019年5月21日，中铁公司支付颐合中鸿律所律师费142500元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。中铁公司和吴全良、晨豪公司签订的《房产抵押担保合同》是各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。中铁公司签订房产抵押担保合同后，依法办理了诉争房屋抵押登记，中铁公司对本案诉争房产享有抵押权。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《房产抵押担保合同》系为担保晨豪公司与中铁公司的债权而设立，经北京市二中院的生效判决确认中铁公司对晨豪公司享有货款127158034．55元、逾期付款违约金23823552．46元以及诉讼财产保全责任保险费143453．71元的债权。晨豪公司未能按期履行上述债权，中铁公司有权对本案诉争抵押物行使优先受偿权。晨豪公司现处于破产清算期间，中铁公司已向晨豪公司的破产管理人申报债权并得以确认，同时又起诉抵押人吴全良主张对抵押物优先受偿。鉴于晨豪公司的破产程序尚未终结，中铁公司在破产程序中受偿的金额尚无法确定，故中铁公司实现抵押物优先受偿权的金额应当扣除中铁公司在晨豪公司破产程序中受偿的部分。关于律师费一项，《房产抵押担保合同》中并未约定律师费，中铁公司主张律师费的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。吴全良经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据认定的事实作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告中铁进出口有限公司于本判决发生法律效力且上海晨豪实业有限公司破产程序终结后十日内有权就被告吴全良名下位于上海市金山区xxx（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011900号）、7310号（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011881号）、7299号202室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011905号）、7299号302室（房地产权证号：沪房地金字XXXX第011783号）房产折价、拍卖或者变卖的价款在300万元且在上海晨豪实业有限公司破产程序中未受清偿范围内享有优先受偿权；二、驳回原告中铁进出口有限公司的其他诉讼请求。如果被告吴全良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31160元，由原告中铁进出口有限公司负担360元（已交纳），被告吴全良负担30800元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费5000元、公告费（以实际发生金额为准），由被告吴全良负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁新雅人民陪审员  王春娟人民陪审员  凌风娟二〇一九年十二月五日书 记 员  周 瑶