广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3569号 原告：广西某某公司，住所地：临桂区，统一社会信用代码：xxxxxx。 法定代表人：陈某某，董事长。 委托诉讼代理人：吴某某，广西某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨某某，广西某某律师事务所实习律师。 被告：高某，男，满族，1978年3月7日出生，住址：辽宁省本溪市平山区。 原告广西某某公司与被告高某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告广西某某公司的委托诉讼代理人吴某某、杨某某到庭参加了诉讼，被告高某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告广西某某公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxx）及附件一至五；二、判令被告支付违约金92880.00元（房屋总价464400元*20%）；三、判令被告协助原告办理上述合同的撤销备案手续；四、判令被告协助原告办理临桂区临苏路北侧桂林电子商城4幢1单元2层01号房的预告登记注销手续；五、本案案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月7日原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxx），并且到桂林市临桂区住房和城乡建设局备案。该合同约定，被告购买原告开发的桂林电子商城4幢1单元2层01号房，房款总价464400元，被告支付首付款94400元，剩余370000元办理按揭贷款。2017年11月14日，原、被告与中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告贷款370000元，原告为被告贷款提供阶段性担保，截止至2019年9月12日止，被告连续断供4期，均由原告依据担保条款代其还8407.45元，由于被告违约导致中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行于2019年9月16日发出《解除合同通知书》，宣布贷款提前到期，并通知原被告履行还款和保证责任，在被告未能还款的情况下，原告依据贷款合同有关保证条款履行了保证责任，代被告偿还了剩余全部贷款本息362760.96元。依据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第五条1款（1）项约定，原告在承担保证责任后，有权解除房屋买卖合同，并有权要求被告支付房价总额20%违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院依法查明事实，公正判决。 原告广西某某公司为证明其主张提供以下证据：证据一、被告身份证复印件。证明：被告诉讼主体资格；证据二、《商品房买卖合同》合同编号：xxxxx。证明：1、双方签订合同并且备案的事实；2、合同约定房屋总价464400元和首付款金额94400元；3、约定按揭贷款370000元；4、附件四约定被告违约断供的违约金计算方式和解除合同的条件；证据三、不动产登记证明【桂（2017）临桂区不动产证明第xxxxx号】。证明：已办理预告登记的事实；证据四、广西增值税普通发票。证明：被告缴纳购房首付款94400元的事实；证据五、《个人购房借款/担保合同》。证明：1、被告贷款370000元；2、合同约定连续三个月或累计六次断供借款人有权解除合同，并宣布贷款提前到期；3、原告承担阶段性连带担保责任；证据六、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书。证明：1、被告连续逾期四期的事实；2、银行通知原告承担担保责任；证据七、《解除合同通知书》。证明：1、银行解除与被告的贷款合同的事实；2、原告承担保证责任的条件成就；证据八、中国工商银行桂林市临桂支行还款确认书。证明：1、原告代被告偿还4期贷款本息8407.45元；2、原告承担保证责任还贷款本息合计371168.41元。 被告高某未向本院提交书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西某某公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告广西某某公司陈述的案件事实予以确认。 经审理查明，2017年11月7日，原告广西某某公司与被告高某签订《商品房买卖合同》以及附件一、二、三、四、五，并且到桂林市临桂区住房和城乡建设局备案。该合同约定，被告购买原告开发的桂林电子商城4幢1单元2层01号房，房款总价464400元，被告支付首付款94400元，剩余370000元办理按揭贷款。附件五合同补充协议第五条1款（1）项约定，“出卖人在接到银行的该等书面通知后有权随时解除与买受人签订的本商品房买卖合同及相关补充协议，商品房由出卖人收回另行处理，并向买受人收取房价款总额的20%的违约金”。2017年12月20日，被告在原告的委托下办理完成涉案房屋的预告登记。2017年11月14日，原、被告与中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告贷款370000元，原告为被告贷款提供阶段性担保，截止至2019年9月12日止，被告连续断供4期，均由原告依据担保条款代其还款8407.45元。2019年9月16日，中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行向原、被告发出《解除合同通知书》，宣布贷款提前到期，并通知原被告履行还款和保证责任。在被告未能还款的情况下，原告依据贷款合同有关保证条款履行了保证责任，2019年9月16日，中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行出具《还款确认书》，确认原告已代被告偿还贷款本息371168.41元。原告为维护其合法权益，遂诉至本院。 本院认为，原告广西某某公司与被告高某签订的《商品房买卖合同》及附件是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。根据合同附件五第五条中的约定，“出卖人在接到银行的该等书面通知后有权随时解除与买受人签订的本商品房买卖合同及相关补充协议，商品房由出卖人收回另行处理，并向买受人收取房价款总额的20%的违约金”，因此，根据上述约定，由于被告拖欠贷款，且在银行向原、被告发出《解除合同通知书》后，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并收回商品房，亦向被告收取房屋价款总额的20%违约金。故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》以及要求被告支付违约金92880（464400×20%）元，符合合同约定，本院予以支持，合同解除时间应确认为公告送达之日即2019年12月30日。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告协助办理涉案合同的撤销备案手续以及涉案房屋的预告登记注销手续，有事实及法律依据，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西某某公司与被告高某签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxx）及附件一、二、三、四、五于2019年12月30日解除； 二、被告高某向原告广西某某公司支付违约金92880元； 三、被告高某协助原告广西某某公司办理上述合同的撤销备案手续； 四、被告高某协助原告广西某某公司办理临桂区临苏路北侧桂林电子商城4幢1单元2层01号房的预告登记注销手续。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2122元，保全费2842元，公告费560元，共计5524元，由被告高某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2122元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  卢 晨 人民陪审员  唐初花 人民陪审员  王顺有 二〇二〇年二月十一日 书 记 员  王丽芳