文书内容江西省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣民初125号原告：中国工商银行股份有限公司上饶三清支行，住所地：江西省上饶市凤凰中大道**。负责人：詹奎，该支行负责人。委托诉讼代理人王平，1983年12月9日出生，住江西省上饶市信州区。系该支行员工。委托诉讼代理人陈季昌，1971年1月15日出生，住江西省上饶市信州区。系该支行员工。被告：上饶市华都旅业有限公司,,住所地：江西省上饶市信州区带湖路**法定代表人：李晓华，该公司董事长。被告：李晓华，男，汉族，1963年9月20日出生，住江西省上饶市信州区。被告：汪碧涛，女，汉族，1964年6月3日出生，住上海市普陀区。被告：廖怀琍，女，汉族，1973年7月14日出生，住江西省上饶市信州区。被告：熊正忠，男，汉族，1973年10月15日出生，住江西省上饶市信州区。被告：李锐文，男，汉族，1988年11月19日出生，住江西省上饶市信州区。以上六被告共同委托诉讼代理人：陈孝文，江西帝经律师事务所律师。以上六被告共同委托诉讼代理人：汪华兰，江西帝经律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司上饶三清支行（以下简称工商银行上饶三清支行）与被告上饶市华都旅业有限公司（以下简称华都公司）、李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行上饶三清支行的委托诉讼代理人王平、陈季昌，被告华都公司、李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文共同委托诉讼代理人陈孝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行上饶三清支行于2018年8月16日向本院起诉时，提出以下诉讼请求：1、判令被告立即归还我方借款本金8500万元，利息567.326459万元（此利息截止2018年7月21日，此后利息按银行借款合同约定贷款利率另计），本息合计9067.326459万元。及被告未履行还款义务之日起至实际清偿日止按照借款合同约定所产生的罚息及其他费用。2、判令我方享有对贷款抵押物的优先受偿权。3、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月29日至2015年7月16日，我方分三笔（2015年6月29发放5250万元；2015年7月16日分别发放1800万元、1450万元）向华都公司发放项目贷款共8500万元，贷款最后到期日为2023年6月20日。该笔贷款涉及的借款合同号为2015年（广信）字0035号，抵押合同号为2014年广信（抵）字0038号,保证合同号为2015年（保）字0083号。上述贷款出现欠息情况后，经我方多次催收，该公司仍未清偿贷款利息，该笔贷款已进入不良状态。截止2018年7月21日，华都公司在我行逾期贷款本金余额为8500万元，利息567.326459万元，本息合计9067.326459万元。为维护我方债权，现依法提起诉讼，请求法院判决支持我方诉讼请求。本案审理期间，原告工商银行上饶三清支行于2018年11月7日向本院提交《变更诉讼请求申请书》，申请在原诉讼请求基础上，变更诉讼请求如下：1、请求提前解除原告与华都公司签订的借款合同。2、依法判令被申请人华都公司立即偿还原告贷款本金8500万元及利息、罚息、复利567.326459万元（利息、罚息、复利暂计算至2018年7月21日，其余的利息、罚息、复利按照《固定资产支持融资借款合同》约定计算至借款还清之日止）。3、要求依法拍卖抵押人华都公司和李锐文向原告提供的抵押物，并判令原告对拍卖款项享有优先受偿权。4、要求被申请人李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文对华都公司所负以上债务承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由六被申请人承担。被告华都公司答辩称，1、对华都公司在原告处的借款没有异议，但对原告主张的利息希望有明确的构成和计算方式。2、华都公司对其本身提供的抵押物以及李锐文就华都公司在原告处的借款提供抵押无异议，但该两名被告的抵押方式为最高额抵押担保。借款合同以及抵押登记凭证确定了最高额担保范围，其中华都公司最高额抵押担保数额为8500万元,李锐文最高额抵押担保数额为3500万元。3、原告诉请的保全费、律师费等实现债权的费用均未产生，被告不予以承担。被告李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文同意华都公司以上答辩意见。原告工商银行上饶三清支行围绕其诉讼请求提交了如下证据：第一组证据：合同编号为“2015年（广信）字0035号”的《固定资产支持融资借款合同》复印件。证明2015年6月12日，原告与华都公司签订《固定资产支持融资借款合同》，约定由原告向华都公司发放贷款8500万元。第二组证据：编号为“2014广信（抵）字0038号”的《最高额抵押合同》复印件，证明2015年6月12日，原告(甲方)与华都公司、李锐文（乙方）共同签订《最高额抵押合同》，约定乙方所担保的主债权为：自2015年6月2日至2024年6月1日，在12000万元的最高余额内，甲方依据与华都公司签订的主合同而享有的对华都公司的债权。第三组证据：借款借据，证明工商银行上饶三清支行已分三次将贷款共计8500万元发放给华都公司。第四组证据：1、编号为“房他证上房2015字第003494号”的房屋他项权证、编号为“饶市信他项（2015）第033号”的土地他项权证，证明华都公司相应的抵押物已办理了抵押登记；2、编号为“饶（县）县房他证第15018460号”的房屋他项权证，证明李锐文相应的抵押物已办理了抵押登记。第五组证据：1、华都公司抵押物产权证复印件，证明华都公司向工商银行上饶三清支行提供了对应的抵押物；2、李锐文抵押物产权证复印件，证明李锐文向工商银行上饶三清支行提供了对应的抵押物。第六组证据：编号为“2015—083号”的《保证合同》复印件，证明2015年6月12日，原告(甲方)与保证人李晓华、廖怀琍、李锐文、汪碧涛、熊正忠（乙方）共同签订《最高额保证合同》，约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与华都公司于2015年6月12日签订的主合同《固定资产支持融资借款合同》[2015年（广信）字0035号]而享有的对债务人的债权。第七组证据：贷款余额电脑截图，证明截止2018年7月21日，华都公司在工商银行上饶三清支行每一笔贷款的本金余额及产生的利息。此外，原告工商银行上饶三清支行还提交了该支行营业执照复印件、负责人身份证明书原件、负责人身份证复印件；被告华都公司营业执照复印件；被告李晓华、汪碧涛身份证复印件及结婚证复印件；被告廖怀琍、熊正忠身份证复印件及结婚证复印件；李锐文身份证复印件。用以证明本案原、被告主体资格适格。被告华都公司、李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文均未向本院提交证据，其对原告所提交证据的质证意见如下：对第一组证据《固定资产支持融资借款合同》的真实性、合法性、关联性均无异议。对第二组证据《最高额抵押合同》的真实性、合法性无异议，对其关联性及证明目的有异议。华都公司及李锐文签订的是最高额抵押，对最高额债务有明确约定。其中华都公司承担的最高额抵押担保范围为8500万元，李锐文承担的最高额抵押担保范围为3500万元。对第三组证据借款借据的真实性、合法性、关联性均无异议。对第四组证据他项权证的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议。原告提供的该份证据内容所反映出的华都公司抵押物范围，与华都公司提供的抵押明细表不具有完全的一致性。对李锐文提供的抵押物的真实性、合法性、关联性均无异议。对第五组证据中华都公司的抵押物产权证，对原告证明目的不认可；对该组证据中李锐文的抵押物产权证，对原告证明目的没有异议。对第六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对第七组证据的真实性、合法性、关联性均有异议。该份证据是原告单方的电子系统记载，原告主张的欠息数额从该份证据中不能完全予以印证。六被告对原告提交的第一、三、五、六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。六被告对第二组证据的异议，在于其认为华都公司、李锐文对本案最高额债务担保范围各不相同。对此意见，本院将在审查华都公司、李锐文抵押担保事实时一并查明。六被告对第四组证据的异议，在于其认为，华都公司编号为“房他证上房2015字第003494号”房屋他项权证载明的抵押物范围与华都公司提供的抵押物明细表不完全一致。本院经审查确认，因篇幅有限，华都公司该份他项权证载明的抵押物房屋所有权证号，是在载明244930、244966两个号后，将245046号至245282号、245284号至245320号连贯在一起概述。上述房屋的房号与华都公司抵押物明细表范围一致，故六被告所提以上异议不能成立。对六被告就第七组证据所提贷款余额电脑截图不能印证欠息数额的质证意见，本院经审查，原告提交的贷款余额电脑截图信息不详，不能实现其证明目的，故六被告该异议成立。诉讼期间，原告工商银行上饶三清支行补充提交了华都公司三笔贷款欠付利息的明细表。即：截至2018年7月21日，第一笔5250万元贷款本金名下尚欠利息2975990.20元；第二笔1800万元贷款本金名下尚欠利息1006652.72元；第三笔1450万元贷款本金名下尚欠利息1041890.35元。用以证明华都公司欠付利息总额为5024533.27元。被告华都公司、李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文对此无异议，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，工商银行上饶三清支行（贷款人）与华都公司（借款人）签订《固定资产支持融资借款合同》合同编号为2015（广信）字0035号），约定：1、华都公司在本合同项下用以办理固定资产支持融资的资产为已建成并投入运营的“华都高邸”；2、本合同项下借款金额为8500万元；3、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮20%。借款人提款后，借款利率以6个月为一周期，一期一调整，分段计息。本合同项下借款自实际提款日起按月结息，结息日为每月20日。预期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。在“违约”条款中，双方约定“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的。”构成违约情形之一。对于借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款及其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。对于借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年6月12日，抵押人华都公司、李锐文（乙方），与抵押权人工商银行上饶三清支行（甲方）签订编号为2014（广信抵）字0038号的《最高额抵押合同》，约定乙方所担保的主债权为自2015年6月2日至2025年6月1日期间，甲方依据与华都公司签订的主合同而对华都公司享有的债权，所担保的主债权最高余额为12000万元。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、汇率以及违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估福、拍卖费、变卖费等）。双方同时约定：乙方自愿为华都公司在工商银行三清支行的债务提供抵押担保。具体抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。该《抵押物清单》载明：华都公司抵押的房产坐落于江西省××××号，房产证号为：“上房权证上饶市字第××245047-245103245105245111245112245114-245116245118-245123245127-245134245136-245282245284-245320号”（总计262本权证）、以及“上房权证上饶市字第245106-××0244966245104245124-245126245113245117245135245046号”（总计14本权证）；华都公司抵押的土地位于江西省××××号，土地证号为饶市信国用（2015）第061-0**。李锐文抵押的房产系坐落于江西省××县××大道××号、××号、××号的商业用房，房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第**、第××号。华都公司、李锐文的上述抵押物已办理抵押登记手续。2015年6月12日，李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文作为保证人，与工商银行上饶三清支行签订编号为2015-083号的《最高额保证合同》，约定各保证人所担保的主债权为工商银行上饶三清支行依据其与华都公司于2015年6月12日签订的主合同《固定资产支持融资借款合同》而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依据主合同之约定。保证方式是连带责任保证担保，保证范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为：若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。上述合同签订后，工商银行上饶三清支行按照《固定资产支持融资借款合同》的约定，于2015年6月29日向华都公司发放一笔5250万元贷款；于2015年7月16日发放一笔1800万元贷款及另一笔1450万元贷款。以上三笔贷款本金共计8500万元。在合同履行期间，华都公司前期按照合同约定时间归还了到期利息，从2017年5月开始出现欠付利息情形。自2017年5月下旬起，工商银行三清支行逐月向华都公司寄送《中国工商银行催收利息通知书》，主要内容为：贵单位在我行贷款利息已欠付，请抓紧时间筹措资金，尽快还款。否则，我行将依法采取包括向法院提取诉讼在内的措施。华都公司签收以上催收利息通知书后，仍未清偿欠付利息。截至2018年7月21日，华都公司欠付工商银行三清支行本金8500万元、利息5024533.27元（2975990.20元+1006652.72元+1041890.35元=5024533.27元）。原告工商银行上饶市三清支行的诉请中，要求各被告承担保全费、律师费。经查，本案保全费、律师费没有实际发生。本院认为，根据双方诉辩意见，本案争议焦点为：1、工商银行上饶三清支行与华都公司所签金融借款合同的效力如何。2、华都公司应向工商银行上饶三清支行偿还借款本金多少，借款利息等如何计算。3、华都公司和李锐文各应承担的抵押担保最高额为多少。4、李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文应承担保证责任的范围。对以上争议焦点逐一分析如下：1、工商银行上饶三清支行与华都公司所签金融借款合同的效力问题。本院认为，工商银行上饶三清支行与华都公司签订的《固定资产支持融资借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因双方在上述合同中约定，如华都公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约，工商银行上饶三清支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款及其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并要求华都公司赔偿因其违约造成的损失。工商银行上饶三清支行向华都公司发放借款后，华都公司未按约定归还借款利息的行为，已构成违约。工商银行上饶三清支行因此宣布华都公司贷款提前到期，符合双方约定。2、关于华都公司应偿还的借款本金金额及借款利息计算问题。本院业已查明，截至2018年7月21日，华都公司尚欠工商银行上饶三清支行8500万元本金及利息5024533.27元。因此，华都公司应向工商银行上饶三清支行偿还本金8500万元及利息5024533.27元（该利息暂计算至2018年7月21日，之后的利息按照《固定资产支持融资借款合同》约定计算至借款还清之日止）。3、关于华都公司、李锐文各自应承担的抵押担保最高额问题。本院认为，华都公司、李锐文与工商银行上饶三清支行签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，依法成立，且合法有效。根据该合同约定，华都公司自愿以其名下坐落于江西省××××号的华都高邸酒店式公寓房产及所属土地、李锐文自愿以其名下坐落于江西省××县××大道××号的个人商业用房，为华都公司的债务在12000万的最高余额内提供抵押担保。故工商银行上饶三清支行要求华都公司、李锐文对华都公司全部债务承担抵押担保责任，并主张对其提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。双方所签《最高额抵押合同》系以华都公司、李锐文为一方，并约定华都公司、李锐文在12000万元的最高余额内共同为华都公司债务作担保。因此，华都公司关于其自身最高额抵押担保数额为8500万元,李锐文最高额抵押担保数额为3500万元的抗辩，与事实不符，不能成立。李锐文应在12000万的最高余额内承担抵押担保责任。李锐文承担抵押担保责任后，有权向华都公司追偿。4、关于李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文应承担保证责任的范围问题。本院认为，李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文自愿为华都公司提供连带责任保证担保，其与华都公司签订的《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，依法成立，且合法有效。双方约定的保证范围包括：主债权本金8500万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。故李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文应就华都公司8500万元本息等债务承担连带清偿责任。鉴于华都公司作为本案债务人，也提供了抵押物为案涉借款担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保的以外的债权承担保证责任”之规定；以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，工商银行上饶三清支行应当先就华都公司自身抵押物实现债权，在华都公司提供的抵押物未能清偿的余额范围内，再行主张李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文的保证担保责任。李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文承担连带保证责任后，有权向华都公司追偿。本案保全费、律师费没有实际发生产生，工商银行上饶市三清支行诉请由各被告承担保全费、律师费缺乏依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上饶市华都旅业有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司上饶三清支行偿还贷款本金8500万元及利息5024533.27元（该利息暂计算至2018年7月12日，之后利息按照《固定资产支持融资借款合同》约定计算至借款还清之日止）。二、被告上饶市华都旅业有限公司以其名下坐落于江西省上饶市信州区带湖路66-68号的华都高邸酒店式公寓部分房产及华都高邸酒店式公寓所属土地（详见附表：《上饶市华都旅业有限公司抵押物明细表》），对本判决第一项的债务承担抵押担保责任。原告中国工商银行股份有限公司上饶三清支行有权对以上抵押物拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一项范围内优先受偿。三、被告李锐文以其名下坐落于江西省上饶县武夷山大道18号15幢101-106号、107-111号、17幢101-103号的商业用房的个人商业用房[房产证号为饶（县）房房权证旭日街道办字第**、××号],对本判决第一项的债务承担抵押担保责任。原告中国工商银行股份有限公司上饶三清支行有权对以上抵押物拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一项范围内优先受偿。四、被告李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文对本判决第一项债务，在上饶市华都旅业有限公司提供的抵押物（详见附表：《上饶市华都旅业有限公司抵押物明细表》）未能清偿的余额范围内承担连带清偿责任。五、被告李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文承担担保及保证责任后，有权向被告上饶市华都旅业有限公司追偿。六、驳回原告中国工商银行股份有限公司上饶三清支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费495166.32元，由原告中国工商银行股份有限公司上饶三清支行负担5166.32元，由被告上饶市华都旅业有限公司、李晓华、汪碧涛、廖怀琍、熊正忠、李锐文负担490000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  段亦枫审判员  王慧军审判员  魏 巍二〇一八年十二月二十七日书记员  余 晴附表：《上饶市华都旅业有限公司“华都高邸”抵押物明细表》            产权人：上饶市华都旅业有限公司                  序号              房屋坐落              房权证证号              所在层数              面积                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1              245138              1              1422.93                  2              上饶市信州区带湖路66号2-1              245139              2              1186.46                  3              上饶市信州区带湖路66号3-1              245137              3              1422.93                  4              上饶市信州区带湖路66号1-2201、1-2202              245136              22              1055.8                  1              上饶市信州区带湖路66号1-501              245146              5              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-506              245145              5              47.08                  3              上饶市信州区带湖路66号1-507              245144              5              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-509              245143              5              32.86                  5              上饶市信州区带湖路66号1-510              245142              5              48.96                  6              上饶市信州区带湖路66号1-511              245141              5              47.54                  7              上饶市信州区带湖路66号1-512              245140              5              47.54                  8              上饶市信州区带湖路66号1-515              245189              5              48.96                  9              上饶市信州区带湖路66号1-516              245188              5              32.86                  10              上饶市信州区带湖路66号1-517              245187              5              49.32                  11              上饶市信州区带湖路66号1-520              245186              5              47.08                  12              上饶市信州区带湖路66号1-522              245185              5              49.32                  13              上饶市信州区带湖路66号1-523              245184              5              48.09                                小计                                          594.78                  1              上饶市信州区带湖路66号1-601              245183              6              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-603              245182              6              47.08                  3              上饶市信州区带湖路66号1-605              245181              6              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-606              245180              6              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-607              245179              6              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-609              245178              6              32.86                  7              上饶市信州区带湖路66号1-610              245177              6              48.96                  8              上饶市信州区带湖路66号1-622              245176              6              49.32                  9              上饶市信州区带湖路66号1-623              245171              6              48.09                                小计                                          415.64                  1              上饶市信州区带湖路66号1-701              245150              7              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-702              245149              7              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-703              245148              7              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-705              245147              7              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-706              245170              7              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-709              245169              7              32.86                  7              上饶市信州区带湖路66号1-710              245168              7              48.96                  8              上饶市信州区带湖路66号1-711              245167              7              47.54                  9              上饶市信州区带湖路66号1-712              245166              7              47.54                  10              上饶市信州区带湖路66号1-715              245165              7              48.96                  11              上饶市信州区带湖路66号1-716              245164              7              32.86                  12              上饶市信州区带湖路66号1-722              245163              7              49.32                  13              上饶市信州区带湖路66号1-723              245162              7              48.09                                小计                                          594.78                  序号              房屋坐落              房权证证号              所在层数              面积                  1              上饶市信州区带湖路66号1-801              245161              8              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-803              245160              8              47.08                  3              上饶市信州区带湖路66号1-805              245159              8              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-806              245158              8              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-809              245157              8              32.86                  6              上饶市信州区带湖路66号1-810              245156              8              48.96                  7              上饶市信州区带湖路66号1-811              245155              8              47.54                  8              上饶市信州区带湖路66号1-812              245154              8              47.54                  9              上饶市信州区带湖路66号1-815              245153              8              48.96                  10              上饶市信州区带湖路66号1-816              245152              8              32.86                  11              上饶市信州区带湖路66号1-823              245151              8              48.09                                小计                                          496.14                  1              上饶市信州区带湖路66号1-901              245172              9              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-902              245173              9              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-903              245174              9              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-905              245175              9              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-907              245252              9              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-909              245251              9              32.86                  7              上饶市信州区带湖路66号1-910              245250              9              48.96                  8              上饶市信州区带湖路66号1-911              245249              9              47.54                  9              上饶市信州区带湖路66号1-912              245248              9              47.54                  10              上饶市信州区带湖路66号1-915              245247              9              48.96                  11              上饶市信州区带湖路66号1-916              245293              9              32.86                  12              上饶市信州区带湖路66号1-923              245294              9              48.09                                小计                                          545.46                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1001              245295              10              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1002              245296              10              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1005              245297              10              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1006              245298              10              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1009              245299              10              32.86                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1010              245300              10              48.96                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1011              245301              10              47.54                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1012              245302              10              47.54                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1016              245303              10              32.86                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1022              245304              10              49.32                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1023              245305              10              48.09                                小计                                          498.74                  序号              房屋坐落              房权证证号              所在层数              面积                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1101              245306              11              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1102              245307              11              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1105              245308              11              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1106              245309              11              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1109              245310              11              32.86                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1110              245311              11              48.96                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1111              245312              11              47.54                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1112              245313              11              47.54                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1115              245315              11              48.96                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1116              245314              11              32.86                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1123              245316              11              48.09                  12              上饶市信州区带湖路66号1-1125              245317              11              27.5                  13              上饶市信州区带湖路66号1-1126              245318              11              32.36                  14              上饶市信州区带湖路66号1-1127              245319              11              32.36                  15              上饶市信州区带湖路66号1-1128              245320              11              27.5                                小计                                          618.1                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1201              245289              12              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1205              245290              12              47.08                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1206              245291              12              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1209              245292              12              32.86                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1210              245288              12              48.96                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1211              245287              12              47.54                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1212              245286              12              47.54                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1216              245285              12              32.86                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1223              245284              12              48.09                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1226              245282              12              32.36                                小计                                          432.46                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1301              245246              13              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1303              245245              13              47.08                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1305              245244              13              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1307              245243              13              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1308              245242              13              49.32                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1309              245241              13              32.86                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1310              245240              13              48.96                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1311              245239              13              47.54                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1312              244930              13              47.54                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1315              245238              13              48.96                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1316              245237              13              32.86                  12              上饶市信州区带湖路66号1-1319              245236              13              47.08                  13              上饶市信州区带湖路66号1-1320              245235              13              47.08                  14              上饶市信州区带湖路66号1-1322              245234              13              49.32                  15              上饶市信州区带湖路66号1-1323              245233              13              48.09                  16              上饶市信州区带湖路66号1-1325              245232              13              27.5                  17              上饶市信州区带湖路66号1-1326              245231              13              32.36                  18              上饶市信州区带湖路66号1-1327              245230              13              32.36                  19              上饶市信州区带湖路66号1-1328              245229              13              27.5                                小计                                          808.66                  序号              房屋坐落              房权证证号              所在层数              面积                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1401              245228              14              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1402              245227              14              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1403              245226              14              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1405              245225              14              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1406              245224              14              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1407              245223              14              47.08                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1408              245222              14              49.32                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1409              245221              14              32.86                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1410              245220              14              48.96                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1411              245219              14              47.54                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1412              245218              14              47.54                  12              上饶市信州区带湖路66号1-1415              245217              14              48.96                  13              上饶市信州区带湖路66号1-1416              245216              14              32.86                  14              上饶市信州区带湖路66号1-1418              245215              14              47.08                  15              上饶市信州区带湖路66号1-1419              245214              14              47.08                  16              上饶市信州区带湖路66号1-1420              245213              14              47.08                  17              上饶市信州区带湖路66号1-1421              245212              14              47.08                  18              上饶市信州区带湖路66号1-1422              245211              14              49.32                  19              上饶市信州区带湖路66号1-1423              245210              14              48.09                  20              上饶市信州区带湖路66号1-1425              245209              14              27.5                  21              上饶市信州区带湖路66号1-1426              245208              14              32.36                  22              上饶市信州区带湖路66号1-1427              245191              14              32.36                  23              上饶市信州区带湖路66号1-1428              245190              14              27.5                                小计                                          999.22                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1501              245207              15              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1502              245206              15              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1503              245205              15              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1505              245204              15              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1506              245203              15              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1507              245202              15              47.08                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1509              245201              15              32.86                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1510              245200              15              48.96                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1511              245199              15              47.54                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1515              245198              15              48.96                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1516              245197              15              32.86                  12              上饶市信州区带湖路66号1-1520              245196              15              47.08                  13              上饶市信州区带湖路66号1-1523              245195              15              48.09                  14              上饶市信州区带湖路66号1-1525              245194              15              27.5                  15              上饶市信州区带湖路66号1-1526              245193              15              32.36                  16              上饶市信州区带湖路66号1-1527              245192              15              32.36                                小计                                          684.3                  序号              房屋坐落              房权证证号              所在层数              面积                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1601              245253              16              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1602              245254              16              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1605              245255              16              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1606              245256              16              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1607              245257              16              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1608              245258              16              49.32                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1609              245259              16              32.86                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1610              245260              16              48.96                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1612              245261              16              47.54                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1615              245262              16              48.96                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1616              245263              16              32.86                  12              上饶市信州区带湖路66号1-1617              245264              16              49.32                  13              上饶市信州区带湖路66号1-1619              245265              16              47.08                  14              上饶市信州区带湖路66号1-1623              245266              16              48.09                  15              上饶市信州区带湖路66号1-1625              245267              16              27.5                  16              上饶市信州区带湖路66号1-1626              245268              16              32.36                  17              上饶市信州区带湖路66号1-1627              245269              16              32.36                  18              上饶市信州区带湖路66号1-1628              245270              16              27.5                                小计                                          763.36                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1701              245271              17              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1702              245272              17              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1703              245273              17              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1705              245274              17              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1706              245275              17              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1707              245276              17              47.08                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1710              245277              17              48.96                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1711              245278              17              47.54                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1712              245279              17              47.54                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1715              245280              17              48.96                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1716              245281              17              32.86                  12              上饶市信州区带湖路66号1-1717              245097              17              49.32                  13              上饶市信州区带湖路66号1-1718              245096              17              47.08                  14              上饶市信州区带湖路66号1-1722              245095              17              49.32                  15              上饶市信州区带湖路66号1-1723              245094              17              48.09                  16              上饶市信州区带湖路66号1-1725              245093              17              27.5                  17              上饶市信州区带湖路66号1-1726              245092              17              32.36                  18              上饶市信州区带湖路66号1-1727              245091              17              32.36                  19              上饶市信州区带湖路66号1-1728              245090              17              27.5                                小计                                          825.12                  序号              房屋坐落              房权证证号              所在层数              面积                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1801              245089              18              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1802              245088              18              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1803              245087              18              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1805              245086              18              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1806              245085              18              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1807              245084              18              47.08                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1809              245083              18              32.86                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1810              245082              18              48.96                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1811              245081              18              47.54                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1812              245080              18              47.54                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1815              245079              18              48.96                  12              上饶市信州区带湖路66号1-1816              245078              18              32.86                  13              上饶市信州区带湖路66号1-1817              245077              18              49.32                  14              上饶市信州区带湖路66号1-1818              245076              18              47.08                  15              上饶市信州区带湖路66号1-1819              245098              18              47.08                  16              上饶市信州区带湖路66号1-1823              245103              18              48.09                  17              上饶市信州区带湖路66号1-1825              245102              18              27.5                  18              上饶市信州区带湖路66号1-1826              245101              18              32.36                  19              上饶市信州区带湖路66号1-1827              245100              18              32.36                  20              上饶市信州区带湖路66号1-1828              245099              18              27.5                                小计                                          855.74                  1              上饶市信州区带湖路66号1-1901              245105              19              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1909              245111              19              32.86                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1910              245112              19              48.96                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1912              245114              19              47.54                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1915              245115              19              48.96                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1916              245116              19              32.86                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1923              245118              19              48.09                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1925              245119              19              27.5                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1926              245120              19              32.36                  10              上饶市信州区带湖路66号1-1927              245121              19              32.36                  11              上饶市信州区带湖路66号1-1928              245122              19              27.5                                小计                                          427.08                  1              上饶市信州区带湖路66号1-2001              245123              20              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-2009              245127              20              32.86                  3              上饶市信州区带湖路66号1-2010              245128              20              48.96                  4              上饶市信州区带湖路66号1-2011              245129              20              47.54                  5              上饶市信州区带湖路66号1-2012              245130              20              47.54                  6              上饶市信州区带湖路66号1-2015              245131              20              48.96                  7              上饶市信州区带湖路66号1-2016              245132              20              32.86                  8              上饶市信州区带湖路66号1-2017              245133              20              49.32                  9              上饶市信州区带湖路66号1-2018              245134              20              47.08                  10              上饶市信州区带湖路66号1-2023              245047              20              48.09                  11              上饶市信州区带湖路66号1-2025              245048              20              27.5                  12              上饶市信州区带湖路66号1-2026              245049              20              32.36                  13              上饶市信州区带湖路66号1-2027              245050              20              32.36                  14              上饶市信州区带湖路66号1-2028              245051              20              27.5                                小计                                          571.02                  序号              房屋坐落              房权证证号              所在层数              面积                  1              上饶市信州区带湖路66号1-2101              245052              21              48.09                  2              上饶市信州区带湖路66号1-2102              245053              21              49.32                  3              上饶市信州区带湖路66号1-2103              245054              21              47.08                  4              上饶市信州区带湖路66号1-2105              245055              21              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-2106              245056              21              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-2107              245057              21              47.08                  7              上饶市信州区带湖路66号1-2108              245058              21              49.32                  8              上饶市信州区带湖路66号1-2109              245059              21              32.86                  9              上饶市信州区带湖路66号1-2110              245060              21              48.96                  10              上饶市信州区带湖路66号1-2111              245061              21              47.54                  11              上饶市信州区带湖路66号1-2112              245062              21              47.54                  12              上饶市信州区带湖路66号1-2115              245063              21              48.96                  13              上饶市信州区带湖路66号1-2116              245064              21              32.86                  14              上饶市信州区带湖路66号1-2117              245065              21              49.32                  15              上饶市信州区带湖路66号1-2118              245066              21              47.08                  16              上饶市信州区带湖路66号1-2119              245067              21              47.08                  17              上饶市信州区带湖路66号1-2120              245068              21              47.08                  18              上饶市信州区带湖路66号1-2121              245069              21              47.08                  19              上饶市信州区带湖路66号1-2122              245070              21              49.32                  20              上饶市信州区带湖路66号1-2123              245071              21              48.09                  21              上饶市信州区带湖路66号1-2125              245072              21              27.5                  22              上饶市信州区带湖路66号1-2126              245073              21              32.36                  23              上饶市信州区带湖路66号1-2127              245074              21              32.36                  24              上饶市信州区带湖路66号1-2128              245075              21              27.5                                小计                                          1048.54                                合计                                          16267.26                                增加抵押物                                                            1              上饶市信州区带湖路66号1-1120              244909              11              47.08                  2              上饶市信州区带湖路66号1-1820              245104              18              47.08                  3              上饶市信州区带湖路66号1-1902              245106              19              49.32                  4              上饶市信州区带湖路66号1-1903              245107              19              47.08                  5              上饶市信州区带湖路66号1-1905              245108              19              47.08                  6              上饶市信州区带湖路66号1-1906              245109              19              47.08                  7              上饶市信州区带湖路66号1-1907              245110              19              47.08                  8              上饶市信州区带湖路66号1-1911              245113              19              47.54                  9              上饶市信州区带湖路66号1-1922              245117              19              49.32                  10              上饶市信州区带湖路66号1-2003              245124              20              47.08                  11              上饶市信州区带湖路66号1-2005              245125              20              47.08                  12              上饶市信州区带湖路66号1-2006              245126              20              47.08                  13              上饶市信州区带湖路66号1-2019              245135              20              47.08                  14              上饶市信州区带湖路66号1-2020              245046              20              47.08                                小计                                          664.06                                产权人：上饶市华都旅业有限公司              土地证                                                            上饶市信州区带湖路66-68号              饶府国用（2009）第312号换发                            9072.8      附：本案适用的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保的以外的债权承担保证责任”第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债务提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。