福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4999号 原告：林秋英，女，1981年5月4日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：李开辉，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗凌云，福建天翼律师事务所实习律师。 被告：刘冰，男，1986年10月12日出生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。 原告林秋英与被告刘冰民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林秋英委托诉讼代理人李开辉到庭参加诉讼。被告刘冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林秋英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿付借款本金2058000元及利息（自2018年12月29日起，以借款本金2058000元为基数，按月利率2%的标准计至款项实际还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现本案债权所支出的费用，包括但不限于律师费100000元、保全费5000元；3、判令折价或者拍卖、变卖被告名下位于集美区，原告就所得价款优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年12月28日签订《借款合同》，合同约定被告因业务需要，向原告借款2100000元，月利率2%，借款期限六个月。如发生争议，由厦门市集美区人民法院管辖。被告提供其名下位于集美区［闽（2018）厦门市不动产权第0112830号］房产作抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期付款违约金以及实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。原告在出借2100000元时可先将本月利息扣除。2018年12月29日，原告依约从出借的2100000元中先扣除第一个月利息42000元，将剩余2058000元借款汇入合同约定的被告收款账户。被告收到借款后，从未向原告偿还任何款项。原告多次催款未果。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告刘冰未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《借款合同》、银行转账记录、《不动产登记证明》[闽（2018）厦门市不动产证明第0130951号]、《诉讼代理合约》、律师费发票、保全费票据等证据。原告并作当庭陈述。被告刘冰无正当理由拒不到庭，视为放弃相应权利。本院对原告提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2018年12月28日，林秋英（出借人）与刘冰（借款人）、许传熙（担保人）签订《借款合同》一份，约定：借款人向出借人借款2100000元；借款人将用作抵押的集美区［闽（2018）厦门市不动产权第0112830号］产权证原件交由出借人保管；双方约定借款时间为2018年12月29日至2019年6月28日；借款人按月以借款总数额的2%计付利息，借款人于每月28日向出借人支付当月利息，每月42000元转入出借人账户，出借人于2018年12月29日出借2100000元时可先将本月利息扣除，借款人延长借款时间且支付利息时，返还本金的当月，利息按实际使用借款天数计息。借款人、担保人自愿提供名下的房产作为本合同项下借款的抵押物，如果借款人未及时支付本息，出借人从抵押物折价、拍卖、变卖等方式取得的价款中优先受偿。出借人从抵押物折价、拍卖、变卖等方式取得的价款中优先受偿。借款人、担保人同意随时按出借人的要求配合抵押登记手续。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期付款违约金以及实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。林秋英、刘冰及许传熙分别在出借人、借款人和担保人处签名捺印。 2018年12月29日，林秋英通过其建设银行账户向刘冰转账支付2058000元。同日，双方就集美区房屋办理抵押权登记，抵押权人为林秋英，义务人为刘冰，抵押方式为一般抵押，担保主债权数额为2100000元。 另查明，林秋英因本案支出律师费100000元、保全费5000元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。林秋英于2018年12月29日实际转账支付借款2058000元，故本案借款本金应为2058000元。现借款期限已经届满，原告林秋英主张被告刘冰偿还借款2058000元，于法有据，本院予以支持。关于利息的计算，双方在《借款合同》中明确约定按月利率2%计算利息，未超出法律规定，本院予以支持。关于律师费和保全费损失的计算，由于《借款合同》中约定抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期付款违约金以及实现债权的全部费用，故可以视为主债权中也包含了出借方为实现债权而支出的律师费、保全费等。故原告林秋英主张被告刘冰支付其为实现债权而支出的律师费100000元、保全费5000元，于法有据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中抵押给林秋英的位于集美区的房产已办理了抵押权登记，该抵押权应自抵押登记时设立，若刘冰不履行到期债务，林秋英依法可以对该抵押房产行使抵押权，即在担保主债权2100000元的范围内优先受偿。被告刘冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘冰应于本判决生效之日起十日内偿付原告林秋英借款2058000元及利息（以2058000元为基数，按月利率2%的标准，自2018年12月29日起计至实际还款之日止）； 二、被告刘冰应于本判决生效之日起十日内支付原告林秋英律师费100000元； 三、原告林秋英对被告刘冰名下位于厦门市集美区的抵押房产在2100000元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26296元，减半收取计13148元，由被告刘冰负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费5000元，由被告刘冰负担。被告应于本判决生效之日起七日内向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 苏敏昌 二〇一九年十一月二十九日 法官助理罗玉洁 代书记员 李玉珊 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中 断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。