山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0505民初2746号原告：齐商银行股份有限公司东营垦利支行，住所地东营市垦利区中兴路199号，统一社会信用代码9137052132614635X4。负责人：李磊，该支行行长。委托诉讼代理人：扈玉涛，男，1987年4月28日出生，汉族，齐商银行股份有限公司东营垦利支行职工。被告：垦利县合园工贸有限公司，住所地东营市垦利区经济开发区东首，统一社会信用代码913705215533795401。法定代表人：许长江，该公司总经理。被告：许长江，男，1978年11月3日出生，汉族，垦利县合园工贸有限公司总经理，住东营市垦利区。被告：杨静，女，1979年11月9日出生，汉族，住东营市垦利区。原告齐商银行股份有限公司东营垦利支行（简称齐商银行垦利支行）与被告垦利县合园工贸有限公司（以下简称合园工贸公司）、许长江、杨静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐商银行垦利支行的委托诉讼代理人扈玉涛到庭参加诉讼，被告合园工贸公司、许长江、杨静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐商银行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、判令合园工贸公司偿还借款本金800万元、截至2019年9月23日的利息、复利177563.27元，合计8177563.27元及2019年9月24日至本息付清之日的利息（按合同约定计算）；2、许长江、杨静对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对合园工贸公司抵押的土地及房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月17日，合园工贸公司与原告签订2017年齐银借0501字139号《借款合同》1份，合园工贸公司向原告借款800万元，借款到期日为2020年10月16日。同日，许长江、杨静与原告签订2017年齐银保0501字139号《保证合同》，自愿为合园工贸公司的上述借款承担连带保证责任，合园工贸公司与原告签订2017年齐银抵0501字139号《抵押合同》，自愿为其借款承担抵押保证责任，不动产登记证明号：鲁（2017）垦利不动产证明第0002592号。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务。贷款期间被告人未能按时履行还款义务，导致借款出现欠息，截至2019年9月23日，应偿还借款本金800万元、利息及复利177563.27元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判若所请。合园工贸公司、许长江、杨静均未作答辩。齐商银行垦利支行围绕其诉讼请求依法提交了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、借款借据、贷款收回（放款结清）打印件、账户交易明细（账户流水）打印件各1份。合园工贸公司、许长江、杨静均未提交证据。经审查，对原告提交的上述证据本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月17日，齐商银行垦利支行与合园工贸公司签订合同编号为2017年齐银借0501字第139号《借款合同》1份，合同约定：借款人合园工贸公司，贷款人齐商银行垦利支行；借款用途支付装修款；借款金额800万元整；借款期限36个月，自实际提款日起算；借款利率为固定利率年利率6.4125%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%，对借款人不能按期支付的利息计收复利；担保方式为由合园工贸公司提供抵押担保另行签订2017年齐银抵0501字139号《抵押合同》及由许长江、杨静提供保证担保另行签订2017年齐银保0501字139号《保证合同》；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部提前到期。2017年10月17日，齐商银行垦利支行与许长江、杨静签订了合同编号为2017年齐银保0501字139号《保证合同》1份，合同约定：保证人许长江、杨静，债权人齐商银行垦利支行，为确保债务人合园工贸公司与本合同债权人签订的编号为2017年齐银借0501字第139号《借款合同》（下称主合同）项下债务人义务得到切实履行，保证人自愿向债权人提供保证担保；主债权种类为主合同项下的贷款800万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2017年10月17日，齐商银行垦利支行与合园工贸公司签订了合同编号为2017年齐银抵0501字139号《抵押合同》1份，合同约定：抵押人合园工贸公司，抵押权人齐商银行垦利支行；为确保债务人合园工贸公司与本合同抵押权人签订的编号为2017年齐银借0501字第139号《借款合同》（下称主合同）项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其享有合法处分权并列入本合同及抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；本合同担保的主债权为主合同项下的贷款800万元；抵押担保范围包括为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因债务人、抵押人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押财产是房产、土地。2017年10月18日，齐商银行垦利支行与合园工贸公司到东营市垦利区国土资源局办理了上述抵押物房产土地（不动产权证书号：房权证垦房字第××号、垦国用2012第××号）的不动产抵押登记，该局出具了编号为鲁（2017）垦利不动产证明第××××号《不动产登记证明》。2017年10月18日，齐商银行垦利支行向合园工贸公司发放了借款800万元，编号为0393305号的《齐商银行借款借据》载明：借款日期2017年10月18日，约定还款日期2020年10月16日；借款人合园工贸公司；借款金额800万元，用途支付装修款；利率年6.4125%；借款账号80×××42，存款账号80×××40。贷款发放后，合园工贸公司支付了自贷款发放日至2019年5月20日的借款利息，2019年5月21日至2019年6月20日的利息仅支付了2035.64元，尚欠40714.36元未支付，借款本金800万元及自2019年6月21日之后的借款利息、复利被告至今均未偿还。庭审中，齐商银行垦利支行主张的利息、复利计算方式为：截至2019年9月23日，欠利息及复利177563.27元；自2019年9月24日至2020年10月16日的利息以800万元为基数按年利率6.4125%计算、复利以未支付的利息为基数按年利率8.33625%计算；自2020年10月17日至实际清偿日利息以800万元为基数、复利以未支付的利息为基数按年利率8.33625%计算。本院认为，齐商银行垦利支行与合园工贸公司签订的《借款合同》、与许长江、杨静签订的《保证合同》以及与合园工贸公司签订并办理了抵押登记的《抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。齐商银行垦利支行于2017年10月18日履行了《借款合同》约定的发放借款的义务向合园工贸公司发放借款800万元，合园工贸公司应按合同约定按时偿还借款本息，合园工贸公司未按合同约定的时间偿还借款利息、从而导致按合同约定视为借款提起到期是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任；上述借款由许长江、杨静提供了连带责任保证担保，因此应对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，许长江、杨静承担保证责任后有权向合园工贸公司追偿；上述借款由合园工贸公司以其房产、土地提供了抵押，故齐商银行垦利支行依法对合园工贸公司提供的抵押物有优先受偿的权利。经审查，齐商银行垦利支行根据《借款合同》约定主张的借款利息及复利符合法律规定，本院依法予以支持。合园工贸公司、许长江、杨静经本院邮寄传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、垦利县合园工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向齐商银行股份有限公司东营垦利支行偿还借款本金8000000元及利息、复利177563.27元（计算至2019年9月23日）；二、垦利县合园工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向齐商银行股份有限公司东营垦利支行支付借款利息、复利（2019年9月24日起至2020年10月16日止，利息以8000000元为基数按年利率6.4125%、复利以未支付的利息为基数按年利率8.33625%计算；2020年10月17日起至实际清偿之日止，利息以8000000元为基数、复利以未支付的利息为基数按年利率8.33625%计算）；三、齐商银行股份有限公司东营垦利支行对垦利县合园工贸有限公司所有的记载于鲁（2017）垦利不动产证明第0002592号《不动产登记证明》的房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、许长江、杨静对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；五、许长江、杨静承担清偿责任后有权向垦利县合园工贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69042.94元，减半收取计34521.47元，保全申请费5000元，以上共计39521.47元，由垦利县合园工贸有限公司、许长江、杨静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 孙 涛二〇一九年十二月十七日书记员 王亚琼