吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2199号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行。 统一社会信用代码：91220601673305140H。 住所地：浑江区浑江大街**楼**。 负责人傅默然，系行长。 委托诉讼代理人李迎秋，女，1973年8月6日生，汉族，该行职员，住，住浑江区东兴街份证号码：×××。 委托诉讼代理人王盛,吉林乾羽律师事务所律师。 被告张博，男，1987年8月10日生，汉族，无职业，住，住白山市浑江区/div> 被告滕乐，女，1987年1月6日生，汉族，无职业，住，住白山市浑江区/div> 被告董秀芬，女，1957年3月18日生，汉族，无职业，住，住白山市浑江区/div> 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行(以下简称邮储银行)与被告张博、滕乐、董秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人李迎秋、王盛到庭参加诉讼，被告张博、滕乐、董秀芬经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储银行诉称：2017年3月6日原告邮储银行与被告张博签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》该合同约定：张博向邮储银行借款本金55万元整，额度存续期最长为60个月，自2017年3月8日至2022年3月8日止，还款方式为阶段性等额本息还款，年利率为6.175%。自该合同签订后，原告邮储银行积极的履行发放55万元贷款的义务。被告张博已收到该贷款。为了确保被告张博能够顺利的向原告邮储银行履行还款义务，被告张博、滕乐、董秀芬自愿与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》约定：被告张博、滕乐以其共同所有的房屋（不动产证：吉20**白山市不动产权第XXXX号、002619），张博个人所有权的房屋（不动产证：吉白山市不动产权第20170001034号），董秀芬个人所有的房屋（不动产证：吉20**白山市不动产权第0002617）作为被告张博向原告借款的抵押物，且上述房屋已在白山市房产产权管理处办理了抵押登记。被告张博自2018年4月1日起开始拖欠原告邮储银行本金和利息。原告经多次找到被告张博主张还款，但被告张博却以多种理由拒不给付，违反了该合同的约定，已构成违约，原告邮储银行有权单方解除本合同，为了维护自身的合法权益不受侵害，特向法院提起民事诉讼，请求法院判令：1、解除原告邮储银行与被告张博于2017年3月6日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；2、依法判令被告张博偿还原告借款本金518680.11元及利息、罚息、利随本清（利息、罚息均自2018年4月1日起计算至借款本金全部还清时止，利息按6.175%计算，罚息按借款利息加收50%确定）及违约金；3、依法判令原告对被告张博、滕乐、董秀芬的抵押物（吉20**白山市不动产权第XXXX号）拍卖或变卖后价款享受优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、公告费、执行费、评估费、拍卖费）；4、诉讼费用由三被告负担。 被告张博、滕乐、董秀芬未到庭，未答辩。 经审理查明：2017年3月6日原告邮储银行与被告张博签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》该合同约定：借款本金55万元整，额度存续期最长为60个月，自2017年3月8日至2022年3月8日止，还款方式为阶段性等额本息还款。年利率为6.175%。其中第十一条（二）约定罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定，第四十二条（一）约定张博未按期支付与邮储银行有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，第四十七条（三）约定张博发生本合同约定的违约情形邮储银行有权单方面解除合同。 2017年3月8日原告邮储银行已按合同约定向被告张博账户支付贷款55万元，2017年3月6日原告邮储银行分别与被告张博、滕乐夫妻、张博、董秀珍签订《个人最高额抵押合同》，被告张博、滕乐用其共有房屋吉（2017）不动产权第000261、0002619号房屋，被告张博用其自单独所有吉（2017）不动产权第0001034号、董秀珍用其单独所有房屋吉（2017）不动产权第0002617号为被告张博向原告借款55万元提供担保。并于2017年3月6日办理抵押登记，不动产登记证明吉（2017）白山市不动产证明第0000536号、000537号、000538号。权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行，义务人张博、滕乐、张博、董秀珍。 被告张博于2018年4月1日起开始拖欠原告本金和利息。逾期时尚欠原告本金518680.11元，已构成根本性违约。 以上案件事实，有张博、滕乐结婚证及《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、银行还款流水明细、房屋所有权证、不动产登记证明及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，邮储银行与原告张博签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。邮储银行已依约向张博发放贷款55万元，但张博未按合同约定偿还借款本息属违约，邮储银行主张解除合同，要求张博按照合同约定偿还尚欠的借款本金518680.11元并从2018年4月1日起给付利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张博、滕乐、董秀芬用其房屋为被告张博向原告邮储银行借款55万元提供担保并办理了抵押权登记，抵押权设立，邮储银行要求对上述抵押房屋拍卖或变卖后的价款，享有优先受偿权，于法有据。关于邮储银行要求张博支付违约金，因邮储银行已按借款利息标准加收50%主张罚息损失，其未能提供其他损失证据，对其主张的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与张博于2017年3月6日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》； 二、张博于本判决生效后十日内，偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行借款本金518680.11元及利息、罚息、利随本清（其中518680.11元本金的利息、罚息均自2018年4月1日起计算至借款本金全部还清时止；利息按年利率6.175%计算，罚息按年利率6.175%支付逾期罚息。）； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行在第二项的债权范围内对张博、滕乐所有的吉（2017）不动产权第000261、0002619号房屋，被告张博所有的吉（2017）不动产权第0001034号房屋、董秀珍所有房屋吉（2017）不动产权第0002617的房屋在担保范围内在房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决制定指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8986元，减半收取4493元，由被告张博、滕乐、董秀芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年九月二十三日 书记员 牛晓牧