天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初6572号原告：陈伟，男，1993年10月28日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：于晨起，上海建纬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琪，上海建纬（天津）律师事务所律师。被告：天津融创元浩置业有限公司，住所地天津市东丽区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：李强，该公司职员。原告陈伟与被告天津融创元浩置业有限公司（以下简称“融创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈伟及其委托诉讼代理人于晨起、王琪,融创公司委托诉讼代理人李强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令融创公司向陈伟支付逾期交房利息增至84216.79元（2018年11月1日至2019年8月15日）及逾期交房违约金增至9552.83元（2019年1月30日至2019年8月15日）；2.本案的全部诉讼费由融创公司承担。事实与理由：2017年4月28日，陈伟与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定由陈伟购买融创公司开发建设的天津市东丽区海昆道与同州南路交口东北侧融林园房屋，建筑面积83.42平方米，房款共计2436946元，融创公司应在2018年6月15日前交房。合同签订后，陈伟履行了全部付款义务，因房屋质量不合格需要维修，融创公司2019年8月15日才安排陈伟收房，根据合同第五条约定，逾期交房陈伟有权向融创公司追究已付款利息及违约金。故起诉。陈伟向本院提交如下证据：1.天津市商品房买卖合同复印件1份，拟证明陈伟与融创公司之间存在房屋买卖关系，合同中约定了交付日期、交付条件及逾期违约责任等；2.商品房买卖合同补充合同复印件1份、交工标准复印件1份，拟证明合同中对交房日期进行了变更；3.发票复印件2张，证明陈伟已按合同约定支付了房屋价款；4.《致融创城全体业主的一封信》复印件1份，拟证明2017年6月14日，融创公司给业主的信中明确了交房标准为精装修房，并告知业主会按照合同约定如期交房；5.《准予行政许可决定书》复印件1份，拟证明该房屋于2018年10月30日具备了交付条件；6.物业费收据1份，拟证明陈伟的收房日期为2019年8月16日，按照融创公司的规定，只有缴纳物业费之后才能够办理入住手续；7.照片9张，拟证明因为质量问题重新修理，导致房屋延期收房。融创公司辩称，认可存在逾期交房的事实。陈伟于2019年6月30日办理了房屋交付手续，计算逾期交房期间应截至2019年6月30日。依据合同相关约定，因政府行为导致房屋逾期交付的，融创公司不承担逾期交付的违约责任。补充合同约定交付时间为2018年10月31日，自2018年11月1日开始起算逾期，政府颁布停工令对涉案工程实际施工产生影响时间为183天，融创公司实际逾期58天，根据合同约定未超过90日，违约金不成立，应当驳回。对陈伟主张的已付款利息的计算标准和依据认可，同意给付自2018年11月1日至2019年6月30日共计58天的付款利息。融创公司向本院提交如下证据：1.业主告知书及邮寄单复印件、逾期交房通知书及邮寄单复印件，拟证明融创公司就涉案项目因停工令的影响造成延期交付的问题，已向陈伟进行了告知和通知；2.（2019）津0110民初5857号民事判决书复印件1份、（2019）津03民终2259号民事判决书复印件1份，拟证明就涉案项目停工令造成的实际影响天数有关问题东丽法院和天津市第三中级人民法院已进行了审查及认定。3.交付通知书邮寄单及回执复印件各1份，拟证明陈伟与融创公司已于2019年6月30日完成了对涉案房屋的交付手续。融创公司对陈伟提交的证据表如下质证意见：对证据1-6真实性均予认可，但认为证据5与本案的争议焦点无关，证据6无法证明其证明目的；对证据7真实性、关联性、合法性及证明目的均不认可。陈伟对融创公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，对证明目的不认可；对证据2真实性无异议，但与本案无关；对证据3，认为只是通知陈伟交房，但融创公司未按约定交付房屋，存在质量问题，陈伟于2019年8月16日收房。本院认证意见：陈伟提交的证据1-6及融创公司提交的证据1、2，双方对真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。陈伟提交的证据7，真实性无法核实，本院不予采信。融创公司提交的证据3具有真实性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，陈伟与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》、《补充合同》及《〈商品房买卖合同〉补充合同》，约定由陈伟购买融创公司开发建设的天津市东丽区房屋，该房屋建筑面积83.42平方米，总价款为2436946元。双方在《天津市商品房买卖合同》第三条约定：融创公司于2018年6月15日前，将房屋交付陈伟使用，如遇不可抗力不能履行合同则适用双方补充协议约定。《〈商品房买卖合同〉补充合同》第二条变更交付时间为融创公司于2018年10月31日前按照本补充合同附件一的标准交付房屋。《〈商品房买卖合同〉补充合同》第二条变更交付时间为融创公司于2018年10月31日前按照本补充合同附件一的标准交付房屋。双方在《天津市商品房买卖合同》第五条约定：除遇不可抗力外，融创公司如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，陈伟有权向融创公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，融创公司应支付陈伟已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，融创公司还应每日按商品房价款的万分之0.2标准向陈伟支付违约金。双方在《补充合同》第三条约定，关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定，1.买卖合同及补充协议中的“不可抗力”系指以下免责情形：（1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件：包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；（2）政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质影响双方履约的情形；（3）甲级和乙级××，战争、动乱等明显影响双方履约的情形。2.发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可以相应延长。买卖双方另有专门约定的除外。合同签订后，陈伟依约交付了全部房款。2018年7月16日，融创公司发布《融创城项目融秋园、融林园住宅产品延期交付通知书》，该通知书已向陈伟送达。该通知书中记载，因政府发布的相关停工文件导致工期滞后，融创公司无法在预计时间内交房，就影响交房时间的因素作如下告知：2016年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）；2017年《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述政府停工政策，导致工期延误，融创公司根据工程进度及办理相关验收及配套证明时间进行计算，交付时间拟定于2019年4月30日前，具体交付时间将在入住前寄发《房屋交付通知书》。2019年4月8日，融创公司发布《融创城项目融秋园、融林园住宅产品业主告知书》，该告知书已向陈伟送达。该告知书中记载因政府发布的文件导致停工，可能无法在原预计的时间内交付房屋，对于影响房屋交付时间的因素告知如下：2016年11月12日《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）；2017年8月25日《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号，自2017年8月25日至2017年9月10日停止施工，影响有效工期17天）；2017年9月21日《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述停工通知影响，导致了顺延交付房屋，融创公司根据工程进度即办理手续的时间进行计算，房屋交付时间拟定于2019年6月30日。2019年6月30日，陈伟签收回执，确认已收取融创公司于2019年6月24日向其发送的《天津市商品房交接通知书》。另查，案外人刘亚楠于2019年7月至本院起诉融创公司房屋买卖合同纠纷。案外人刘亚楠主张，其购买融创公司开发建设的融林园11号楼1门404房屋。合同订立后，融创公司未按合同约定交付房屋，迟延交房持续八个月之久，故起诉，要求融创公司支付2018年11月1日至2019年6月30日的延期交房利息损失及违约金。融创公司抗辩称，诉讼房屋在施工期间多次遇到政府停工影响，停工长达373天。因政府行为导致房屋逾期交付的，履行期限应当相应延长。故融创公司不承担逾期交付的违约责任。本院经审理作出（2019）津0110民初5857号民事判决书，该判决书中认定，2016年12月23日刘亚楠与融创公司签订《商品房买卖合同》及补充合同，刘亚楠购买融创公司开发建设的融林园11号楼1门404号房屋。上述合同合法有效。2017年8月25日《美丽天津一号工程指挥部文件》[编号：(2017)9号]文件所对应的停工期间17天及2017年9月21日《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》所对应的2017年10月至2018年3月停工期间182天中的166天停工期予以免除，不予计入逾期交付房屋期间。故认定停止施工令和限制施工令对涉案工程实际施工产生的影响时间为183天。上述期间不属于违约情形，融创公司逾期交付房屋的违约责任应予免除。故作出（2019）津0110民初5857号民事判决书，判决融创公司赔偿刘亚楠逾期交房利息24653元，驳回刘亚楠的其他诉讼请求。刘亚楠不服，上诉至天津市第三中级人民法院，该院作出（2019）津03民终2259号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，陈伟与融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。根据双方签订的《〈商品房买卖合同〉补充合同》约定，融创公司应于2018年10月31日前交付房屋，而融创公司未能按约交付房屋，其已构成违约，应承担相应的民事责任。陈伟与融创公司系于2017年4月28日签订的《天津市商品房买卖合同》，与刘亚楠与融创公司商品房买卖合同纠纷一案中涉及停工的政府文件亦相同，事实基本相同。本案中，《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）亦发布于陈伟与融创公司订立的商品房买卖合同之前，该文件涉及的停工期，不属于融创公司于合同订立时不可预见的情形，融创公司无权主张扣除该文件涉及的停工期。对于《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号），及《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，本院于刘亚楠案件中已分别确认17天、166天不予计入融创公司逾期交付房屋的期间。基于相同理由，本案中亦认定该两个文件所涉停止施工令和限制施工令对工程实际施工产生影响的时间为183天（17天+166天），自2018年11月1日至2019年6月30日期间，融创公司实际逾期交付房屋天数为58天。融创公司应按约给付陈伟逾期58天交房产生的利息17078.93元。由于融创公司逾期交房未逾90天，故对陈伟要求融创公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。陈伟主张融创公司交付的房屋存在质量问题，实际于2019年8月16日收房，但未向本院举证证明该质量问题影响房屋交付及其实际收房时间，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津融创元浩置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陈伟逾期交房利息17078.93元；二、驳回原告陈伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取1758元，由原告陈伟负担1531元，被告天津融创元浩置业有限公司负担227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  许洪霞审 判 员  周 梅人民陪审员  王 博二〇二〇年一月十日书 记 员  杨 姗本判决所依据的法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。