江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0721民初2572号 原告赣州兴安工程设备有限公司，住所地:江西省赣州市贛县区梅林镇燕塘南路4幢102房柴间，统一社会信用代码:913607210544410042。 法定代表人蔡凯英，系公司执行董事。 委托代理人梁敏，江西凯莱律师事务所律师，特别授权。 委托代理人何应美，江西凯莱律师事务所实习律师，一般代理。 被告崇义县鑫悦酒店管理有限公司，住所地:江西省赣州市崇义县横水镇新华路(瑞丰小区A栋南店铺8号)，统一社会信用代码：91360725MA35TJ1Q6T。 法定代表人曾凯，系公司执行董事。 被告吴嗣跃，男，汉族，1977年5月11日出生，住址:江西省贛州市崇义县， 原告赣州兴安工程设备有限公司（以下简称兴安工程公司）与被告崇义县鑫悦酒店管理有限公司（以下简称崇义鑫悦酒店）、吴嗣跃租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴安工程公司的委托诉讼代理人梁敏、何应美，被告崇义鑫悦酒店、吴嗣跃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告兴安工程公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告和二被告共同签订的《钢管扣件租赁合同》、《补充协议》及《钢管扣件租赁补充协议(二)》；2、请求法院判令二被告向原告支付租金欠款及逾期利息人民币455073元(租金暂计算至2019年9月30日，之后的租金顺延计算至法院判决合同解除之日止，之后的利息按月利率2％以解除合同时的租金总额为基数自2019年10月1日顺延计算至实际付清之日止)；3、请求法院判令二被告向原告返还租赁原告的钢管48.7628吨(250m/吨)、扣件3779只，如上述租赁物有损毁，则按钢管15元/m、扣件5.5元/只折价赔偿。4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年9月8日，原告兴安工程公司与两被告共同签订了《钢管扣件租赁合同》，合同约定了租赁钢管、扣件及配件的单价、时间、违约责任等事宜。2018年9月8日，原告和两被告又签订了一份《补充协议》，对租金等事宜进行了补充调整。租赁期满前，2018年12月29日，原告又与两被告签订了《钢管扣件租赁补充协议（二）》，对租期及租金事宜再次进行了补充调整。租赁期满后，根据原告和二被告共同签订的合同之约定：合同到期后，二被告如需续约，应在期满后十天内到原告处办理续租手续，否则，视为二被告仍在使用，合同随之顺延。实际履行中，二被告虽未办理续租手续，但也未提出解除合同，二被告仍然按照合同约定到原告处领取对账单支付租金，因此，原告和二被告共同签订的合同有效期可视为顺延。自2019年6月31日开始，二被告在未归还租赁物，且未付清租金的情况下，就未按合同约定到原告处领取对账单，也未继续向原告支付租金，严重损害了原告的合法权益，原告多次催收，被告均以各种理由推诿，故诉到法院。 被告崇义鑫悦酒店、吴嗣跃均未到庭也未提交书面答辩意见。 本院经审理确认事实如下：2017年9月8日，原告作为甲方，被告吴嗣跃作为崇义鑫悦酒店乙方的代表，双方签订了《钢管扣件租赁合同》，合同约定：因乙方承建崇义县鑫悦酒店管理有限公司项目工程，向甲方租赁钢管、扣件、上托等建筑设备，双方约定了租赁品种、数量、租金及缺失租赁物质赔偿价格、租期、违约金、力资费及清洗费；租赁期限为2017年9月8日至2018年9月7日，到期后，乙方如需续约，应在期满后十天内到甲方处办理续租手续，否则，视为乙方仍在使用，合同随之顺延，双方均有要随时解除合同，甲方随时有权要求乙方归还物质或按上述第二条标准赔偿；乙方租赁的钢管、扣件及各种配件均在甲方仓库提供和退货，双方当场点清验收数量质量，出入库运费及上下力资堆放费用由乙方承担（上车费每吨12元，还回排管力资费每吨15元）。乙方授权吴嗣跃作为本合同乙方具体履行职能的全权代表，上述人员有权确定乙方的租赁当量、租赁金额及由此产生的赔偿用费、维修费、运输费、力资费等，有权甲方就本合同在履行中的未明事宜进行补充，其行为所产生的一切后果均由乙方承担。甲方兴安工程公司在合同上盖章，经办人为王东娣，乙方崇义鑫悦酒店在合同上盖有单位合同专用章，乙方代表人为吴嗣跃。2018年9月8日，原告与被告吴嗣跃签订了一份《补充协议》，约定：租期为2018年9月9日至2018年12月31日，钢管租金上涨至每吨每天2.3元，扣件上涨到每只每天0.005元；自2018年3月起计算利息，逾期利息按所欠租金总额的3%每月计算，被告吴嗣跃作为乙方经办人签名。2018年12月29日，原告与被告吴嗣跃签订了《钢管扣件租赁补充协议（二）》，约定：合同期间为4个月（2019年1月1日至2019年4月30日），期满后应在十日内到原告处办理续租手续，否则，视为吴嗣跃仍在使用，合同随之顺延，双方均有权随时解除合同，吴嗣跃应归还物质；自2019年1月1日起，钢管租金调至每吨每天3元，扣件每只每天0.008元；经双方核对，截止2018年12月29日在工地在租钢管590.514吨折合147628.5米，扣件61487只；违约按所欠租金2%每月计息。合同签订后，原告依约定交付了租赁设备，至2019年5月，原、被告双方每月都对尚未归还的钢管、扣件、当月租金、力资费、欠款及利息进行了对账，2019年6月后，被告未进行对账，期间陆续归还了原告部分租赁物，截止2019年11月17日，被告支付了租金179541元，还欠付设备租金414937元、力资清洗费4934元，同时，被告吴嗣跃尚未返还的钢管为48.7628吨，扣件3779只。 上述事实，有原告的陈述、身份证、营业执照、国家企业信用信息、《钢管扣件租赁合同》、《补充协议》、《钢管扣件租赁补充协议（二）》、对账单、租赁物质还库单等证据载卷为凭，本院予以确认。 本院认为，原告兴安工程公司与被告崇义鑫悦酒店签订《钢管扣件租赁合同》，被告吴嗣跃作为被告崇义鑫悦酒店乙方代表，就钢管、扣件租赁事宜与原告兴安工程公司签订《补充协议》及《钢管扣件租赁补充协议（二）》系其职务代理行为，其行为合法有效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力”，故由此产生的法律后果应由被告崇义鑫悦酒店承担。原告向被告工地出租钢管、扣件、油拖等租赁物，被告理应向其支付租金，但被告至今未足额向原告支付租金及返还租赁物，已构成违约，应承担相应违约责任。本案中，原告提交的出库单、入库单、租金汇总单等证据能够形成完整的证据链，对于其证明力本院予以确认。经核实，截止2019年11月17日，被告崇义鑫悦酒店公司欠付原告设备租金414937元及力资清洗费4934元，本院予以确认。关于原告要求被告支付2019年1月1日至2019年11月17日的利息73315.85元及之后的利息按2%计算至还清之日止的主张，因《钢管扣件租赁补充协议（二）》约定了违约从2019年2月2日按所欠租金每月2%计息，故应核减2019年1月利息5885元，截止至2019年11月17日止，利息应支持67430.85元。针对原告提出的第三项诉讼请求，原、被告在合同中约定了租赁物灭失，如被告不能返还，应按照合同约定的价格进行赔偿。本案中，被告还应退还原告钢管为48.7628吨（250m/吨,15元/m），扣件3779只（5.5元/只），如不能退还则按约定价格进行赔偿。 综上,依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州兴安工程设备有限公司与被告崇义县鑫悦酒店管理有限公司签订的钢管扣件租赁合同协议。 二、被告崇义县鑫悦酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告赣州兴安工程设备有限公司租金414937元及利息67430.85元（截止2019年11月17日），之后的利息以所欠租金为基数按月利率2%计算至还清之日止。 三、被告崇义县鑫悦酒店管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告赣州兴安工程设备有限公司钢管为48.7628吨，扣件3779只；如不能退还则赔偿原告赣州兴安工程设备有限公司钢管、扣件折价款203645元。 四、驳回原告赣州兴安工程设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8125元，减半收取4062元，保全费2795元，合计6857元，由被告崇义县鑫悦酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  肖娟 二〇一九年十一月二十一日 代理书记员  唐菊 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院帐号：14×××52 开户行：赣县农行赣东分理处