石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8908号 原告王某某。 委托代理人崔岭娟、唐晓岚，河北谦实律师事务所律师。 被告石家庄君苑房地产信息咨询有限公司。 法定代表人郭占军，该公司经理。 被告张某。 原告王某某与被告君苑公司、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人崔岭娟、唐晓岚，被告君苑公司之法定代表人郭占军，被告张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告返还原告款项5万元及利息（利息自2017年10月31日起算，按同期银行贷款利率支付至实际付清之日止），暂计1000元；2、本案诉讼费用及其他实现债权用由二被告承担。事实与理由：原告自被告处预购山东龙口房产一套，并于2016年8月28日缴纳5万元购房款。之后，被告向原告介绍海南木棉山庄房产并承诺如原告购置该处房产，其可将原告之前缴纳的山东龙口房产购房款5万元转至海南木棉山庄房产的购房款中，故原告购置海南木棉山庄房产，并交纳了全部购房款。后因被告称前述款项无法及时转入，且会影响原告收房，故要求原告先向其再交纳5万元购房款，并承诺其会于2017年10月31日前将前述5万元购房款返还原告，遂原告再向被告交纳了5万元购房款。后原告多次找被告返还5万元款项，但被告却多次以各种理由推诿。至今，被告仍未返还款项。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告君苑公司辩称，1、我公司一直没有接触过原告。2、被告张某并不属于我公司员工。3、原告所述的钱款我公司一概不知。4、原告只在两个月前见过一面。5、原告所有的购房以及去山东的经过我公司没有参与。 被告张某辩称，我不是被告君苑公司的员工，原告购房时我所在单位是石家庄正初房地产咨询经济有限公司，因为我只是公司的员工，公司的一些事项我不太清楚，我给原告出示的承诺书是按照公司的意思出的，我只是执行者，我没有权利出具，公司说了我才给原告出的。当时原告在2016年8月份购买房屋时，好像还没有正初这个公司，具体我也不清楚，我只是负责打电话约客户，我只是个普通销售人员，当时带着原告的爱人吕建学去山东福海阁项目去看房，购买的山东福海阁房子并当场交了5万元现金，我只是带客户去看房子签约，都是福海阁财务那收款。因为公司也在做海南的房产，即公司有两个项目，一个是海南的，一个是山东的，当时原告也问海南的房屋是什么价格，因为公司可以将山东的项目转海南的项目，和原告谈后他也想转到海南的项目，但公司后来没有把钱转到海南，也没有给出具体的退款时间，因为我公司是代理福海阁房产项目，当时已经提交转款申请，但是没有给转过来，我只是个销售人员，决定不了转不转款。承诺书中我记不清后面“我公司”中“公司”两个字是不是我划的，而且承诺书是公司授权我出具的，故我不应当承担还款责任。 经审理查明： 一、2016年8月，原告通过作为销售人员的被告张某欲购置山东龙口的房产一套并刷卡缴纳5万元房款，POS机小条显示商户名称为桥西区天乐电器商行。后原告转为购买被告张某所在公司代理销售的海南的房产项目，即海南木棉山庄房产9-902号房屋。 二、原告称被告张某系被告君苑公司的销售人员，原告通过被告张某购买被告君苑公司开发的山东和海南的房产；被告君苑公司称可将原告交付的山东的购房款5万元转入海南的木棉山庄的购房款中，但因该款项未能及时转入，原告已于2016年12月31日付清海南木棉山庄全部购房款60.5万元，但原来交纳的5万元一直未退还原告，即原告实际付款65.5万元；被告君苑公司为原告出具收据，并将之前购买山东房产的收据换为新的购买木棉山庄的收据，其中2016年12月31日收据载明缴款事由：“木棉山庄9-902房款，本笔费用由龙口转为尾款”，被告张某在收据的下方写明“2017年10月31日之前归还此款。张某”，且被告张某于2017年4月7日出具为原告出具《承诺书》：“业主王某某购买木棉山庄9-902房款于2017年12月31日已交清，因龙口5万元不能及时转入木棉山庄房款中，现再交5万元，我公司承诺于2017年10月31日之前退还业主王某某的房款伍万元。”；提供录音材料，证明被告张某在电话中认可其为被告君苑公司的职员，并且称被告君苑公司承诺将款项退还给原告。 二被告均认可原告购买海南房产的房款已交清，但均否认被告张某系被告君苑公司的员工，均称被告张某系石家庄正初房地产咨询经济有限公司的员工，并称原告购买山东的房产时，系北京福环房地产开发有限公司出具的收据，后因原告需购买海南的房产，由被告张某任职的正初公司把收据更换，换成了被告君苑公司的收据了。 被告君苑公司称因正初公司是北京来的公司，当时尚未成立，他们代理山东项目需要客户缴纳看房费出具收据时，从被告君苑公司借走一本盖了章的收据，被告君苑公司并未收取原告的费用。被告张某称原告提供的录音证据只是截取的录音的一段，本人回答“嗯”的时候也不是表示认同；被告张某对正初公司与被告君苑公司的关系并不清楚；《承诺书》确系被告张某所写，但是是在询问了公司可以退款后，才向原告承诺，原告要求盖公章，但公司不给盖，公司称可以退钱所以被告张某认为可以退，但是5万元并非被告张某收取，不同意承担退款的责任，且《承诺书》中“我公司”中“公司”两个字不能确定是不是其本人划掉的。 原告对二被告所称均不予认可，称最早的收据也是被告君苑公司出具的，但项目写的为山东的房子，改收据后将项目改为海南的木棉山庄。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于二被告之间的关系，二被告虽否认被告张某系被告君苑公司的职工，被告君苑公司亦否认收取原告交纳的购房款，均称收取原告购房款的为石家庄正初房地产咨询经济有限公司，但并未提供证据证实，且原告提供的收据由被告君苑公司加盖公章，由被告张某签有“2017年10月31日之前归还此款。张某”，故对于被告张某系被告君苑公司的销售人员及被告君苑公司收取原告购买山东房子的购房款5万元的事实，本院予以确认，被告张某的销售行为系履行职务行为，其后果应由被告君苑公司负担。因原告通过被告君苑公司购买山东的房产后又转为购买海南木棉山庄的房产，原告预交的购买山东房子的5万元购房款二被告承诺可转为海南木棉山庄的购房款，但被告君苑公司并未退还原告该5万元也未将该5万元转为原告购买的海南木棉山庄的购房款，因原告已将购买海南木棉山庄的房款交清，现原告主张被告君苑公司退还该5万元，理据充分，本院予以支持。被告张某虽为原告出具《承诺书》，但因被告张某系履行职务行为，故原告主张被告张某返还购房款，理据不足，本院不予支持。原告主张被告君苑公司自承诺还款时起支付利息，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告石家庄君苑房地产信息咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告王某某购房款5万元并支付利息（利息自2017年10月31日起至2019年8月19日止，按中国银行同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1075元，减半收取537.5元，保全费520元，由被告石家庄君苑房地产信息咨询有限公司负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费1075元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇一九年十二月十九日 书记员  何 赛