河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0324民初929号原告：洛阳和达房地产开发有限公司，住所地洛阳市高新区孙旗屯乡东马沟社区居委会办公楼二层，现地址洛阳市洛龙区雅香金陵商务楼4楼413室，统一社会信用代码91410300561046770N。法定代表人：丁媛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李延昭，河南鸾州律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鼎毅，男，汉族，1982年5月10日出生，住河南省栾川县，系该公司项目负责人。被告：河南开祥建筑集团有限公司，住所地安阳市北关区中华路北段彰德人家小区西，统一社会信用代码914105007065827782。法定代表人：王长征，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈伯虎，系该公司员工。原告洛阳和达房地产开发有限公司(简称“和达公司”)与被告河南开祥建筑集团有限公司（以下简称“开祥公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和达公司的委托诉讼代理人李延昭、杨鼎毅，被告开祥公司的委托诉讼代理人陈伯虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告和达公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告开祥公司按合同约定向原告提供伊和花园工程的竣工资料（竣工资料应满足管理部门有关要求），并配合原告完成工程竣工验收，同时向原告支付延期竣工的违约金150万元。2.判令被告向原告提供100800元工程款的税票。3.判令被告向原告支付因其逾期提供竣工验收资料而给原告造成的银行保证金利息损失(利息以保证金957950元为本金按照中国人民银行同期同类基准贷款利率从2015年10月29日计算至保证金退还之日)。4.判令被告向原告支付工程维修费用468094.5元及利息。5.判令被告向原告给付原告代缴水电费用26999.11元及利息。6.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：栾川县伊和花园项目系原告开发建设的房地产项目，2012年原告通过招投标程序，确定被告为伊和花园项目1号楼和7号楼的施工承包单位，并于2012年10月16日与被告签订建设工程施工合同。在进行竣工验收过程中原告发现被告施工的工程存在大量质量问题，经工程监理部门和监理人员多次通知被告，被告书面承诺对工程不合格部分予以维修，并保证维修后及时向原告提交工程竣工资料。之后被告仅对部分工程进行维修，且仍不到质量标准。原告无奈自行维修并支付高额维修费用。由于被告不按时履行维修义务，也不按要求向原告提供相关的竣工资料，致该工程至今未能通过竣工验收和备案登记，并导致该工程不能办理权利证书，原告缴纳957650元保证金也因此不能退回。另原告向被告支付的工程款后被告尚有部分税票未给原告开具，原告代被告缴纳水费和电费共26999.11元被告也未支付原告。被告开祥公司辩称，造成工程不能按合同约定竣工的责任在原告方，由于原告对塑钢窗的认质认价以及确定外墙涂料颜色的时间很长，致被告无法进行施工是造成工期延迟的重要原因，原告仅确定外墙涂料颜色就用时7个月。另外原告不能及时按工程进度向被告支付工程款也严重影响工程施工进度，2013年5月10日1号楼主体验收，原告不能及时给付被告工程款，一直拖到9月22日才给付，也严重影响工程进度和工期。原告要求赔偿违约金150元没有道理，被告不予给付。原告请求提供工程验收的施工资料资料，被告有完整的资料，没有给原告提供是因为部分资料原告没向被告提供。被告认可有100800元工程款没有给原告开具发票的事实。原告请求被告给付维修费以及水电费，原告还欠着被告维修费5万元，被告不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月16日，原告和达公司和被告开祥公司签订建设工程施工合同，该合同第一部分第二条约定被告承包原告开发的伊和花园1号楼、7号楼土建、给排水、电气工程，该工程应于2012年9月20日开工，2013年8月20日竣工，工期330天。关于工程款的支付双方双方在合同专用条款第26条约定原告按工程进度向被告支付，主体一层完工支付总工程款20%，主体封顶支付总工程款50%，全部土建工程及室外土方回填完成，电气安装工程完成并通电检查合格、给排水管线安装完成并通水试压检测合格，采暖管道器具安装验收完成并试压检查经监理公司组织预验收合格后支付工程款的80%；递交竣工报告，经竣工验收、交钥匙验收合格后支付实际工程款的90%；房屋备案表经施工方盖章（包括不欠款证明盖章）验收合格，并完成工程项目所有资料完整移交后，支付到合同价款的91%；承包人在工程竣工后30日内提报竣工结算文件（含相应资料）。发包方在一个月内审核确认，竣工结算手续办理完毕，经双方法定代表人或法定代表人授权的委托代理人签字确认并加盖双方公章后，付至已实际结算价款的97%；余款3%为工程质量保修金，按国家有关规定执行。合同第二部分通用条款第26.4款约定发包人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担月利息2.5%的违约责任”。建设工程施工合同专用条款35.2款约定承包人延期交付的，每延期一天施工方需向发包方支付违约金5000元。2012年12月5日，被告完成1号楼一层封顶施工，2013年2月25日，被告完成对7号楼一层封顶施工。2013年6月9日、7月12日，原告、被告及监理单位就拖欠工程款以及塑钢窗的认质认价问题进行协商。2013年11月11日，被告向原告及监理单位发出工作联系单，请求确定外墙涂料颜色，截止2014年3月21日原告仍未确定外墙涂料颜色。2014年3月23日，原告、被告及监理单位有关人员就影响工程进度和施工的问题进行协商，原告方认可影响工程进度的原因在原告方。2015年5月21日，洛阳和达房地产开发有限公司、河南建基工程管理有限公司、河南开祥建筑集团有限公司、洛阳市规划建筑设计院有限公司共同对伊和花园1号楼、7号楼工程进行了竣工预验收，各方均认定工程为合格工程。2015年5月25日，河南建基工程管理有限公司向原告洛阳和达房地产开发有限公司出具了1号楼、7号楼竣工移交证书。2015年6月20日，原告、被告和监理单位召开伊和花园竣工前会议，对验收前应注意和整改的问题进行协调沟通。2015年9月10日被告提交竣工报告，2015年9月16日竣工初验专题会议对设计单位提出的问题进行通报，并要求被告进行整改。2015年10月14日被告向原告作出承诺，对1号楼的防水漏水问题在15日内解决，如不能解决，由原告方进行维修，费用从被告的工程款中扣除。2015年10月19日，栾川县建筑工程质量监督站向原告、被告和监理单位发出工程质量整改通知书，初查发现7号楼有渗漏现象，要求进行整改。本院认为，原被告双方签订的建设工程施工合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，系有效合同。合同当事人应按合同的约定全面履行自己的义务，不按合同约定履行义务的一方当事人应向对方当事人承担违约责任。2015年5月21日，洛阳和达房地产开发有限公司、河南建基工程管理有限公司、河南开祥建筑集团有限公司、洛阳市规划建筑设计院有限公司共同对伊和花园1号楼、7号楼工程进行了竣工预验收，此时涉案建设工程已符合竣工验收的条件。工程竣工时间虽然比合同约定的工期延迟了两年，但造成工期延迟的责任主要在原告方，原告不能及时按照合同约定向被告支付工程款，以及原告没有及时对塑钢窗认质认价，及时确定外墙涂料等事项均是导致被告不能按时竣工的重要原因。从合同的履行过程看尽管原被告双方对工程工期的顺延没有明确的文字约定，但从双方协商的过程看原告以默许了工程工期的顺延。基于上述原因本院对原告请求被告支付延期竣工违约金150万元的诉讼请求不予支持。原告请求被告向原告提供伊和花园1、7号楼的竣工质量验收的施工资料资料，并配合原告进行工程竣工验收，原告的该诉讼请求系被告的合同义务，本院予以支持。原告请求被告开具1008000元工程款的发票，因原告已向被告支付该款，本院予以支持。原告请求被告给付工程维修费468094.5元，本院结合原告对被告所施工的1号、7号楼的维修情况，依据原告与闫钦发、曹留伟签订的施工合同，以及原告向闫钦发、曹留伟的付款事实，确定该部分费用共188690元，该部分费用被告应予承担，本院予以支持。原告请求被告支付交银行保证金利息及代缴水电费的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、六十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告河南开祥建筑集团有限公司赔偿原告洛阳和达房地产开发有限公司修复费用188690元，限于本判决生效之日起十日内给付。二、被告河南开祥建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告洛阳和达房地产开发有限公司提供伊和花园1号、7号楼施工工程资料（以质监部门验收需要资料内容为准），并配合原告对工程进行验收。三、被告河南开祥建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告洛阳和达房地产开发有限公司开具1008000元工程款发票。四、驳回原告河南开祥建筑集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22730元，由原告洛阳和达房地产开发有限公司负担20000元，被告河南开祥建筑集团有限公司负担2730元（由原告垫付在执行时一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  陶占省审 判 员  黄延梅人民陪审员  金桂娟二〇一九年十月八日书记 员代  银 鹏