江西省万安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0828民初1598号 原告：何重华，男，汉族，1969年7月30日生，江西省万安县人，住万安县。 被告：江西万筌置业有限公司，住所地：江西省万安县芙蓉镇科苑小区5号，统一社会信用代码：91360702MA35GA7M68。 法定代表人：杨剑，总经理。 委托诉讼代理人谢水云，江西祥昀律师事务所律师。 原告何重华与被告江西万筌置业有限公司商品房预售合纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何重华，被告江西万筌置业有限公司的委托诉讼代理人谢水云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何重华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同；2、判令被告即日给付原告截至2019年9月6日因延迟收房产生违约金18133.24元；3、判令被告在交付涉案商品房后90天为原告办好房屋权属证书；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2017年与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的吉安市万安县东风路东侧万象国际4栋1-602号房。建筑面积100平方米，房屋总价款461039元。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。2017年5月30日原告支付首付款261039元给被告，余款在合同签订后办理了银行按揭手续。于2017年12月25日将住房公积金贷款人民币200000元支付于被告帐户，合计总房款461039元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2019年1月31日前验收合格并交付给原告使用由于被告的原因，至2019年9月6日被告才交房。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第九条之约定，出卖人逾期将该商品房交付买受人使用，合同继续履行，出卖人支付违约金。原告多次向被告提出支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，现根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院司法解释的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。 被告江西万筌置业有限公司辩称：1、合同已经履行，不存在不履行合同，已经交付了房屋；2、房屋已经在7月13日通知交房，交房时间是7月20日，原告逾期收房，应当认定7月20日已经交房；3、根据合同约定，逾期交房违约金为500元；4、根据合同十六条约定，房屋产权办理是由买受人去办理，出卖人将产权资料在房屋交付后365天内将办理产权资料报送办理机关备案。 本院经审理查明：2017年原告与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的吉安市万安县东风路东侧万象国际4栋1-602号房。建筑面积100平方米，房屋总价款461039元。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。2017年5月30日原告支付首付款261039元给被告，余款在合同签订后办理了银行按揭手续。于2017年12月25日将住房公积金贷款人民币200000元支付于被告帐户，合计总房款461039元。 以上事实双方无争议，本院予以确认。 对双方有争议的事实，本院认定如下：被告江西万筌置业有限公司通知交房的时间。被告为此向本院提交了圆通快件及回单，原告为此向本院提交了万象国际交房通知书。本院认为，交房通知书上记载通知交房的时间为2019年7月20日，原告方并未对此提出异议，圆通快件及回单又显示被告江西万筌置业有限公司于2019年7月13日通过快件邮寄通知了原告吴文英并进行了签收，证据之间相互印证，可以认定被告江西万筌置业有限公司2019年7月20日前履行了交房通知，本院确认被告江西万筌置业有限公司通知交房的时间为2019年7月20日，原告方于2019年9月6日前往办理的交房。 本院认为，原被告双方对签订的房屋买卖合同不持异议，故双方的权利义务本院依据合同予以认定。原被告双方的主要争议焦点在于违约金的计算以及房屋权属证书由谁办理。对于违约金的计算，经查合同约定：合同第八条，出卖人应当在2019年1月31日前…交付买受人适用；合同第九条，出卖人逾期交房违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2钟方式处理：1、逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、合同继续履行，出卖人支付违约金500元。 根据合同约定，被告方违约逾期交房，支付违约金500元，合同继续履行。该约定明显显失公平，排除了原告方的主要权利，进而引发了大量房屋买受人来本院起诉。合同系建立在双方自由平等上，进行协商商定的约定。原被告双方签订的房屋买卖合同，系由被告方单方面提供的格式范文，该约定系格式条款，排除了原告方的主要权利，双方权利义务不对等，故对该约定，本院认为无效。本院注意到，在对于逾期交房的违约约定中，还存另外一条条款，该条款对于违约的情形规定较为明晰，协商主要在于双方继续履行合同时，对于违约金应当按照已付房款的万几计算。考虑被告开发的万象国际所处地段较为繁华，本院认为适用万分之2较为适合。被告方应当自2019年1月31日前交付房屋，实际交付通知的时间为2019年7月20日，违约天数共计170天。已付房款为461039元。被告应当向原告支付违约金15674元（170天*461039元*万分之2）。故对原告诉请的违约金18133.24元，本院予以部分支持。 对于双方争执的房屋产权证书的办理，经查合同，双方并未约定房屋产权证由被告办理。原告提出《城市房地产开发经营条例》第32条及《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定房屋产权证由被告在交房后90天内办理完，经查该两条文，并未具体要求房地产开发商要在房屋交付后90内为购买方办理好房产证，上述两条文只是表明房地产开发商和购房者都是办理房屋产权证的义务主体，并不表明房地产开发商为唯一办证主体。如果90天内未完成房屋产权证的办理，属于房地产开发商的原因，则购房者可要求房地产开发商承担违约责任。故对原告要求被告在交付涉案商品房后90天为原告办好房屋权属证书的该项诉请，本院不予支持。 另外原告还主张要求被告继续履行合同，因被告已经在履行合同，该项诉请已无实在意义，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江西万筌置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告何重华逾期交房违约金15674元。 二、驳回原告何重华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费127元（已减半收取），保全费203元，由被告江西万筌置业有限公司负担300元，剩余30元由原告何重华自行承担。 当事人一方未在规定的期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内，申请本院强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  彭林凯 二〇一九年十一月二十八日 法官助理谢儒 书记员刘博雅