上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初23893号原告：哈尔滨威豪装饰工程有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市。法定代表人：陈燕，执行董事。委托诉讼代理人：王晓鹏，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭旭，上海市金茂律师事务所律师。被告：无锡高江科技创业发展有限公司，住所地江苏省无锡市。法定代表人：华国梁，董事长。委托诉讼代理人：佘英云。被告：无锡江浙置业投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市。法定代表人：华国梁，执行董事。以上二被告共同委托诉讼代理人：陆建栋，北京德恒(无锡)律师事务所律师。被告：顾玮国，男，1970年1月26日生，汉族，住址江苏省通州市。原告哈尔滨威豪装饰工程有限公司(下称“威豪装饰公司”)诉被告无锡高江科技创业发展有限公司(下称“高江科技公司”)、无锡江浙置业投资发展有限公司(下称“江浙置业公司”)、顾玮国借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月29日组织当事人进行证据交换，并于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告威豪装饰公司委托诉讼代理人郭旭,被告高江科技公司、被告江浙置业公司法定代表人华国梁及共同委托诉讼代理人陆建栋,被告高江科技公司委托诉讼代理人佘英云到庭参加了诉讼。被告顾玮国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告威豪装饰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告高江科技公司归还借款本金34,443,333.33元;2.判令被告高江科技公司清偿自2019年8月2日起至实际清偿之日止，按借款本金34,443,333.33元及年利率24%计算的借款利息；3.判令三被告共同承担保全担保服务费65,864元；4.判令威豪装饰公司在诉请1、2债权范围内就高江科技公司名下位于江苏省无锡市高新区(新吴区)新区锡士路以西、新光路以北润园建筑面积2,954.1㎡房产折价、拍卖及变卖所得款项享有优先受偿的权利；5.判令被告江浙置业公司、被告顾玮国对1、2项诉请所涉债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费(含保全费)由三被告承担。事实与理由：威豪装饰公司实际控制人与顾玮国系好友。临近2019年春节前，顾玮国主动联系威豪装饰公司，称高江科技公司、江浙置业公司急需年前支付农民工工资，且在未来短期内将通过其他融资途径归还借款。基于友情及信任，威豪装饰公司同意出借款项。2019年1月30日，威豪装饰公司与高江科技公司、江浙置业公司、顾玮国及案外人中科建设开发总公司(下称“中科建设公司”)签订《借款合同》，约定：高江科技公司向威豪装饰公司借款本金50,000,000元，期限自2019年2月1日至当年4月30日，利率为每月1.25%，逾期利率为24%，高江科技公司将名下开发建设的位于江苏省无锡市新吴区建筑面积2,954.1㎡房产现售登记(网签)在威豪装饰公司名下，作为清偿借款抵押担保，江浙置业公司、顾玮国及中科建设公司为该笔借款承担保证担保责任。合同签订后，威豪装饰公司按约于2019年1月31日将借款本金50,000,000元汇至高江科技公司指定的江浙置业公司账户。但是，高江科技公司收款后未及时归还借款，除了2019年4月29日、8月1日各还款10,000,000元、10,000,000元，以及11月支付1,000,000元律师费以外，未履行其他付款义务。经催讨，高江科技公司、江浙置业公司于2019年9月4日出具《还款承诺书》，承诺最迟于当月20日还款，否则应按合同约定承担全部责任。但是，高江科技公司、江浙置业公司事后仍未兑现承诺，威豪装饰公司遂提起本案诉讼。被告高江科技公司、江浙置业公司共同辩称，1.希望能够与威豪装饰公司协商解决还款事宜，本案借款是由中科建设公司牵线，用款人也是中科建设公司，基于《借款合同》的约定，尽管房地产行业低落，高江科技公司出于信誉仍向威豪装饰公司归还了21,000,000元，尚欠本金29,000,000元和合同内利息。现公司经营困难，希望威豪装饰公司能降低借款利率、解除部分保全，给高江科技公司时间还本付息。2.原告注册资本只有2,000,000元，不可能凭其自有资金出借50,000,000元，鉴于原告未举证其资金来源，本案借款应系原告高利转贷，《借款合同》无效。3.借款债权无效，担保及保证责任亦无效，威豪装饰公司第4项诉讼请求中的优先权主张也缺乏依据。4.即使法院认定《借款合同》有效，根据相关法律规定，江浙置业公司和顾玮国作为人保，应对高江科技公司自己提供的物的担保清偿后，仍不能清偿的债权范围承担保证责任，而不是对全部债权承担连带责任。5.担保服务费是否承担取决于《借款合同》有无约定及合同是否有效，由法院依法认定。被告顾玮国未作答辩。经审理查明，本院确认以下事实：2019年1月30日，威豪装饰公司与高江科技公司、江浙置业公司、顾玮国及案外人中科建设公司签订《借款合同》，约定：一、因中科建设公司下属公司急需年前支付农民工工资，由高江科技公司向威豪装饰公司借款，借款本金为50,000,000元，期限3个月，自2019年2月1日(最终以出借方实际发放借款之日为准)至当年4月30日止。二、借款利率按每月1.25%计，借期届满当日将三个月利息连同本金一并支付。如未按约定期限还本付息，自逾期之日起，高江科技公司应按逾期归还款项(本金及借期内欠付利息之和)之年利率24%之标准支付逾期还款违约金直到本息偿还完毕之日止。三、高江科技公司未按约还款或存在其他违约时，威豪装饰公司有权通过诉讼、拍卖等方式处置其股权及资产，所得钱款用于偿还借款本金、利息、逾期利息、迟延履行金、违约金等，以及威豪装饰公司实现债权费用(包括诉讼费、保全费、律师费、保全的保函费等)。四、高江科技公司在未全额清偿本金前，所有还款按以下次序先后归还，威豪装饰公司为实现债权的费用，迟延履行金，利息(含逾期利息)、违约金、赔偿金等，未清偿的借款本金。五、高江科技公司将名下开发建设的位于无锡市新吴区锡士路以西、新光路以北建筑面积2,954.1㎡房产现售登记(网签)在威豪装饰公司名下，作为清偿借款抵押担保。如发生或可能发生违约的情况，威豪装饰公司除采取宣布借款提前到期外，有权对网签房产进行以下处分，以所得价款优先受偿：(1)若高江科技公司未依照合同约定或威豪装饰公司的通知偿还欠付的本息等款项，威豪装饰公司有权采取查封、转卖、变卖、折价、拍卖、出售、收取租金或其他方式依法处分或处理网签房以便利债权得以优先受偿；……。六、江浙置业公司、顾玮国及中科建设公司作为保证人，为该笔借款承担连带保证责任。七、如合同项下的借入方及担保方为多方，则该等各方对彼此在本合同项下的义务承担连带责任。合同附件一中记载了2,954.1㎡网签房产的房屋坐落、房号及建筑面积。2019年1月31日，威豪装饰公司向江浙置业公司账户打款50,000,000元。同日，合同附件中记载的楼盘名称为润园的21套合计2,954.1㎡房产，网签至了威豪装饰公司名下。2019年4月29日、8月1日，高江科技公司分别向威豪装饰公司汇款10,000,000元、10,000,000元，附言记载：“还款”。2019年9月4日，高江科技公司、江浙置业公司向威豪装饰公司出具《还款承诺书》，确认：一、扣除已归还的20,000,000元，截至2019年9月20日，高江科技公司欠付威豪装饰公司借款本金、借期内利息(按年利率15%计算)及逾期还款违约金(按年利率24%计算)合计35,591,444.44元(计算方式见附件《威豪应收无锡高江本息计算表一》)。二、高江科技公司承诺最迟于当月20日之前清偿全部借款本金、借期内利息(按年利率15%计算)及逾期还款违约金(按年利率18%计算)(计算方式见附件《威豪应收无锡高江本息计算表二》；若高江科技公司未按前述承诺还款，威豪装饰公司可提起诉讼，届时，高江科技公司除清偿上述借款本金、借期内利息(按年利率15%计算)外，还应按年利率24%计付逾期还款违约金，合计35,591,444.44元(计算方式见《威豪应收无锡高江本息计算表一》)。三、江浙置业公司对上述事实无异议，愿意继续承担担保责任。附件《威豪应收无锡高江本息计算表一》中记载，截止2019年8月1日，剩余计息本金为34,443,333.33元。2019年11月，高江科技公司向威豪装饰公司汇款1,000,000元。庭审中，威豪装饰公司、高江科技公司一致确认该款系用于支付威豪装饰公司本案支出的律师费。另查明，威豪装饰公司为本案诉讼，支出了律师费1,000,000元，担保服务费21,954.87元。再查明，威豪装饰公司银行帐户明细显示，2019年1月31日，威豪装饰公司银行帐户余额为905,079.95元，之后，案外人哈尔滨子鸿房地产置业有限公司向其打款100,000,000元、50,000,000元，同日，威豪装饰公司将该100,000,000元、50,000,000元分别转出，其中50,000,000元即转给了江浙置业公司。以上事实，由威豪装饰公司提供的《借款合同》及附件一、银行电子回单、房地产网签备案材料、《还款承诺书》及附件《威豪应收无锡高江本息计算表一》《威豪应收无锡高江本息计算表二》《财产保全咨询服务协议》及发票、保险单明细表、《聘请律师合同》及发票、付款凭证、银行帐户明细清单等证据，及本案庭审笔录、谈话笔录等证明。本院认为，威豪装饰公司、高江科技公司、无锡江浙公司、顾玮国等签订的《借款合同》均系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按约履行各自的合同义务。高江科技公司、无锡江浙公司辩称威豪装饰公司提供的借款是高利转贷，《借款合同》无效，但其并未提供任何能够证明其上述主张，或至少证明签订《借款合同》时威豪装饰公司尚欠银行贷款未还事实的证据，而从威豪装饰公司提供的银行帐户明细来看，本案借款资金的直接来源并非银行等金融机构。因此，高江科技公司、无锡江浙公司的该项抗辩主张缺乏依据，不能成立。高江科技公司收到威豪装饰公司支付的50,000,000元借款后，应当按照《借款合同》的约定还本付息。现高江科技公司共还款21,000,000元，其中，双方确认1,000,000元系用于支付威豪装饰公司支出的律师费，对此本院予以确认。对于另外的20,000,000元，根据《借款合同》中约定的还款顺序，应当先冲抵利息再冲抵本金，高江科技公司出具的《还款承诺书》及附件《威豪应收无锡高江本息计算表一》《威豪应收无锡高江本息计算表二》中亦是如此计算。按照《借款合同》《还款承诺书》中关于借期内年利率为15%、逾期年利率为24%的约定计算，以及《威豪应收无锡高江本息计算表一》中的记载，20,000,000元先还利息再还本金之后，截止2019年8月1日，高江科技公司所欠的剩余本金为34,443,333.33元。高江科技公司未按约定期限归还全部借款，构成违约，根据合同约定应该支付按年利率24%计算的逾期利息。因此，威豪装饰公司要求高江科技公司归还借款本金34,443,333.33元，并支付以该本金为基数，自2019年8月2日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的逾期利息的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。关于威豪装饰公司主张的65,864元担保服务费，尽管《借款合同》中约定了高江科技公司违约时，应支付包括律师费、保全的保函费等在内的威豪装饰公司实现债权的费用，但威豪装饰公司提供的财产保全保险费发票、保险单明细表上记载的保全费用金额均为21,954.87元，故本院认定高江科技公司应当承担的担保服务费金额为21,954.87元，威豪装饰公司的该项诉请本院部分予以支持。根据《借款合同》的约定，为担保债务履行，高江科技公司将其名下21套合计2,954.1㎡的房产网签在威豪装饰公司名下，并约定如高江科技公司违约，威豪装饰公司有权对网签房产进行拍卖、变卖、折价等处分，以所得价款优先受偿。该约定属于让与担保，合法有效。高江科技公司未按约还款，威豪装饰公司主张对该2,954.1㎡房产进行折价、拍卖及变卖，所得款项在前述借款本息范围内优先受偿，于法不悖，本院予以支持。《借款合同》中还约定了江浙置业公司、顾玮国的连带保证责任。根据物权法的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且当事人未约定债权实现顺序，若债务人自己提供物的担保，则债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，《借款合同》未约定债权实现顺序，江浙置业公司、顾玮国承担连带保证责任的债权范围应为2,954.1㎡房产进行折价、拍卖及变卖所得款项仍不足以清偿前述借款本金、利息后的剩余债权。威豪装饰公司主张江浙置业公司、顾玮国对全部借款本金、利息承担连带清偿责任，缺乏合同及法律依据，应当予以调整。综上，威豪装饰公司要求高江科技公司支付借款本金、逾期利息，及就2,954.1㎡房产进行折价、拍卖及变卖，所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；威豪装饰公司要求高江科技公司支付担保服务费及江浙置业公司、顾玮国承担连带清偿责任的诉讼请求，本院部分予以支持。高江科技公司、江浙置业公司关于《借款合同》无效的抗辩主张，本院不予采信。顾玮国未到庭视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告无锡高江科技创业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告哈尔滨威豪装饰工程有限公司借款本金34,443,333.33元；二、被告无锡高江科技创业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨威豪装饰工程有限公司以34,443,333.33元为基数，自2019年8月2日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的逾期利息；三、被告无锡高江科技创业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨威豪装饰工程有限公司担保服务费21,954.87元；四、被告无锡高江科技创业发展有限公司届期不履行本判决主文第一项、第二项付款义务的，原告哈尔滨威豪装饰工程有限公司可以与被告无锡高江科技创业发展有限公司协议，以其名下位于江苏省无锡市高新区(新吴区)新区锡士路以西、新光路以北润园建筑面积2,954.1㎡房产(房产明细详见判决书后附表)折价，或者申请拍卖、变卖该房产，所得价款优先受偿；其价款超过部分归被告无锡高江科技创业发展有限公司所有，不足部分由被告无锡高江科技创业发展有限公司继续清偿；五、被告无锡江浙置业投资发展有限公司、被告顾玮国对本判决主文第四项中2,954.1㎡房产折价或者拍卖、变卖后，所得价款不足清偿本判决主文第一项、第二项付款义务的剩余债务承担连带清偿责任。被告无锡江浙置业投资发展有限公司、被告顾玮国履行清偿责任后，有权向被告无锡高江科技创业发展有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225,087元，保全费5,000元，合计230,087元，由原告哈尔滨威豪装饰工程有限公司承担898元，由被告无锡高江科技创业发展有限公司、无锡江浙置业投资发展有限公司、顾玮国共同承担229,189元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈一鸣审 判 员  李 剑人民陪审员  盛 芸二〇二〇年七月十五日书 记 员  高 文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。