安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0225民初2325号 原告：胡秀芳，女，1932年9月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：吴学芳（系胡秀芳女婿），男，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：任家祥，男，1958年2月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：翟园园，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖亚男，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 第三人：任玉霞，女，1953年8月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。 第三人：任建萍，女，1962年1月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 第三人：任家治，男，1964年4月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。 委托诉讼代理人：徐进，安徽纬纶律师事务所律师。 第三人：任雨辰，男，1999年8月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：刘永芝，安徽祥骏律师事务所律师。 第三人：陈文兵，女，1970年1月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告胡秀芳诉被告任家祥，第三人任玉霞、任建萍、任家治、任雨辰、陈文兵分家析产纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡秀芳的委托诉讼代理人吴学芳，被告任家祥及其委托诉讼代理人翟园园，第三人任玉霞，第三人任家治及其委托诉讼代理人徐进，第三人任雨辰及其委托诉讼代理人刘永芝，第三人陈文兵到庭参加诉讼，第三人任建萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡秀芳向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告所有子女与无为县房屋征收管理办公室签订的《无为县无城规划区国有土地房屋征收补偿协议书》中原告享有砖木结构为233㎡；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告生有五个子女，分别是任家祥、任家治、任玉霞、任建萍、任建斌，丈夫为任克堂（2015年去世），五子任建斌于2004年去世。原告和丈夫任克堂有一处宅基地，位于无为县无城镇泰山南路27号，该处土地是县政府于1972年划拨给原告公爹任昌宽。该处房屋由原告和丈夫始建于1973年，后续由原告和丈夫进行扩建，任克堂于1997年把部分房屋办理房产证，房产面积共计399.14㎡，未办理房产证房屋为202.03㎡，共计601.17㎡。此外，2007年小女任建萍所建房屋砖混结构面积为119.9㎡。2018年6月因政府拆迁需要，原告所有子女与无为县房屋征收管理办公室签订了《无为县无城规划区国有土地房屋征收补偿协议书》，上述所有房屋建筑面积经政府测绘共计721.07㎡，合计货币补偿金额为4600541.5元，由于选择产权调换的补偿方式，最终获得5290622.73元房票。现原告年事已高，无生活收入来源，原告多次与被告协商保留原告必要养老份额和拆迁利益分配方案，被告均不同意，故原告特向法院提起诉讼，以维护原告合法权益。 任家祥辩称，1、原告诉请没有事实和法律依据，案涉协议书是被告和第三人与无为县征收办签订，具体征收补偿标准和补偿细则也是征收办按照法律规定计算之后并经过公示程序实施的，对被征收人的各项权利经过房屋征收部门对房屋的实际使用权益和所有权人进行综合考察制定的补偿标准，如果原告要求确定拆迁协议书的权益或者说认为无为县征收办发布的征收协议侵害了原告的合法权益，应当依法向征收部门确认，被告并非是适格的被告。2、原告诉状陈述的事实与实际情况不相符，案涉房屋所在的土地自70年代开始经过被告的爷爷和父亲以及众多的第三人和被告的建设、返修和扩建，原、被告和第三人以及他们的子女在该房屋生活、学习、工作，该房屋已经成为被告和父母的家庭共同财产，而非原告的个人财产。3、案涉的案由是分家析产即原告要求分割与被告和第三人的家庭共同财产，如原告仅依据在诉状中主张的房屋产权证书，进而要确认233㎡的砖木结构权利，从法律层面上讲，无疑是将房屋产权所载明的权益算作任克堂个人所有，但房屋的产权证书无法认定房屋为个人所有。 任玉霞辩称，希望给原告一个公道。任建萍所建房屋的土地是其所有，由其在1989年购买砖瓦等材料建造。 任建萍未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 任家治同意被告第2点答辩意见。 任雨辰辩称，1、（1）1997年房产证是以祖父任克堂的名义办理的家庭成员共同共有的产权证书。房产证上399.14㎡并不全部由祖父祖母建造，祖父母仅建造了部分，房产证上之所有只有祖父任克堂的名字是由家庭成员协商的结果，并且向无为县城镇产权登记办公室提交的安徽省私有房屋所有权申请登记表中明确该房产家庭成员为任克堂和胡秀芳、任家祥一家、任家治一家以及任建斌一家。其399.14㎡并非祖父母的夫妻共同财产，祖母胡秀芳诉请分割233㎡没有事实和法律依据。（2）1997年房产证是大伯母叶清云为了公司贷款担保的便利办理的，并非任克堂本人办理。办理房产证是因为任家祥所在的无为县经济协作公司办理贷款需要担保，公司当时请求担任副经理的任家祥以家中房屋提供担保，于是叶清云才以任克堂的名义办理房产证，当时约定以后撤销房产证，后因公司倒闭没有办理撤销手续。（3）案涉房产是任昌宽于1973年建造的，不是祖父祖母建造的。1973年任昌宽在县民政局批给的土地上建造157.98㎡的房屋，1981年任克堂新建三间总面积为62.64㎡的房屋给任家祥结婚用，其后所建房屋在1990年时由任昌宽和任克堂主持大家庭共同商议把土地一分为五并办理了相应的土地证书。（4）90年代办理的各产权人土地证证明任克堂在世时已将家庭财产分割明确，土地证上写明了任昌宽用地面积166.8㎡、建筑占地46.6㎡，任克堂用地面积90.88㎡、建筑占地20.88㎡，任家祥用地面积150.34㎡、建筑占地41.76㎡，任家治用地面积155.04㎡、建筑占地41.76㎡。答辩人父亲任建斌用地面积141.99㎡、建筑占地55.44㎡。2、2007年砖混结构119.9㎡面积房屋是任建萍占用任建斌与任昌宽的土地建造的，因任建萍户口在外地，在无为并没有任何土地可建房，应当返还任建斌的面积36.48㎡。2007年任建萍拆除了老房子两间厨房，盖起了平顶房，所盖的平顶房侵占的是任昌宽和任建斌的土地，其中侵占了任建斌的土地面积是36.48㎡。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。本案中任建萍在不属于自己的土地上建造房屋，本身就不享有产权，也就不存在拆迁补偿问题，同时，任建萍所建房屋不属于房产证登记的面积。3、答辩人应当适当多继承任克堂的房产。（1）答辩人父亲于1992年到马鞍山工作，将自己的房产交给祖父母居住、出租，租金补贴祖父母的生活，答辩人父亲尽了主要赡养义务，任家治、任家祥也一直对祖父母尽赡养义务，根据《继承法》第13条第3款规定，对于继承人尽了主要抚养义务的，分配遗产时可以多分。（2）答辩人从马鞍山经济技术学校毕业后，现在安徽工程大学专业机电一体化专业深造，费用大，父亲又去世，根据《继承法》第13条第2款规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 陈文兵未发表答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告与任克堂系夫妻关系，共生育五个子女，分别是任家祥、任家治、任家斌，任玉霞、任建萍，任克堂于2017年10月31日死亡，任建斌于2004年死亡，留下妻子陈文兵和儿子任雨辰。1997年5月19日任克堂就坐落于无城镇泰山南路27号房屋办理了房屋所有权证，所有权人为任克堂，建筑面积共计399.14平方米。后应任克堂户申请，安徽省无为县城镇规划局于2007年11月21日向任克堂户下发关于同意修缮房屋的通知，同意其在原房址上修缮墙体，翻建屋面143.5㎡。2018年6月21日被告及第三人与无为县房屋征收管理办公室签订拆迁补偿协议书，合计获得补偿面积721.07㎡。以上有原告提交的原、被告身份信息，任克堂的死亡注销证，任建斌遗体火化证，房屋所有权证，房屋征收补偿协议书；被告提交的房屋征收补偿协议书；第三人任家治提交的房地产权证、修缮房屋的通知；第三人任雨辰提交的遗体火化证、户口本、房屋所有权证、修缮房屋的通知、房屋征收补偿协议书在卷佐证。被告以及第三人提交的国有土地使用权证以及被告提交的证明、租约以及证人证言均不能达到证明原告诉请的房地产权证载明的房屋面积系家庭共同共有的目的。 本院认为，案涉房屋虽经被告及第三人与拆迁部门签订的拆迁补偿协议确认补偿面积721.07㎡，但房屋所有权证登记面积仅为399.14㎡，原告也仅对该部分提起诉求，故本院仅对该399.14㎡予以分割，对拆迁补偿协议确定的超出399.14㎡的部分，不作处理。不动产权利以登记作为公示，国家法定机关因法定事由遵循法定程序办理的权利证书具有社会一体认同的公示效力，异议人须得有充分证据方可改变该公示效果。原告丈夫任克堂于1997年办理房屋所有权证后被告及第三人多年未提出异议，主张财产共有的被告及第三人也未提交有效证据支持其主张，故对被告及第三人主张的共有事实不能认定。2017年任克堂去世，未留遗嘱，登记在其名下的房产依法适用法定继承，根据《继承法》第二十六条的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。由此，本案争议房屋面积399.14㎡的50%归原告所有，其余50%为任克堂遗产，应在其配偶即原告和子女即被告以及第三人之间分配。第三人任雨辰主张适当多继承任克堂的房产无事实及法律依据。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条第一款、第十三条第一、二款、第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 在任玉霞、任家祥、任建萍、任家治、陈文兵、任雨辰与无为县房屋征收管理办公室签订的国有土地房屋征收补偿协议书中，确认原告胡秀芳享有拆迁补偿面积232.83㎡〔399.14÷2+（399.14÷2）÷6〕。 案件受理费8953元，原告胡秀芳承担5000元，被告任家祥，第三人任玉霞、任建萍、任家治、任雨辰、陈文兵承担4953元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张红 二〇一九年十月九日 书记员  董雪 附件:本判决引用的法律原文 《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条第一款被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十三条第一、二款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。