江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2199号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行，住所地江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码：91360322672426928X。 负责人：吴海岭，系该行行长。 委托代理人：卢晟，系该行职员。 被告：上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司，住所地江西省萍乡市上栗县桐木镇丹桂村，统一社会信用代码：91360322MA35GXEC1T。 法定代表人：黎波。 被告：黎波，男，汉族，1967年1月8日出生，住江西省萍乡市上栗县。 被告：李叔华，女，汉族，1964年10月18日出生，住江西省萍乡市上栗县。 被告（追加）：李林，男，汉族，1975年2月10日出生，住江西省萍乡市上栗县。 被告（追加）：刘萍南，女，汉族，1975年10月14日出生，住江西省萍乡市上栗县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行（以下简称邮政银行上栗支行）与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波、李叔华、李林、刘萍南金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行上栗支行委托代理人卢晟、被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司法定代表人黎波、李林到庭参加诉讼，被告李叔华、刘萍南经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行上栗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司偿还贷款本金440万元、利息20496.15元、罚息0.81元，合计4420496.96元（截止2019年7月2日），及后期利息；2、判令原告对被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司抵押的土地及房屋享有优先受偿权；3、判令被告黎波、李叔华承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月4日，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司向原告申请小企业房地产抵押流动资金贷款，授信额度为3年。2016年8月22日，原告与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波、李叔华签订《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》，原告向被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司发放贷款100万元，期限一年。2018年11月19日，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司向原告申请小企业流动资金贷款，2018年12月29日，原告与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司签订《小企业流动资金借款合同》、《小企业保证合同》，并于2019年1月4日向被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司发放贷款340万元，期限一年。现被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司违反合同约定，原告决定收回两笔贷款，遂向法院起诉被告归还本息。本院立案受理后，原告于2019年10月18日向本院申请追加李林、刘萍南为本案被告，对被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司的贷款承担连带清偿责任。 被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波、李林辩称，原告起诉属实。 被告李叔华、刘萍南经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在答辩期和举证期内向法庭提交答辩材料和证据，视为其自动放弃举证、质证和辩论的权利。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 一、原告营业执照、法人身份证明、被告营业执照、身份证复印件，证明原、被告主体资格。 二、借款合同、抵押合同、保证合同，证明被告在原告处申请小企业房地产抵押流动资金贷款和小企业流动资金贷款（财园通），及约定的贷款金额、利率、还款方式等。 三、借款借据、放款单、受托支付转账凭证，证明原告已按合同约定于2018年8月17日放款100万给借款人并受托支付给萍乡市达金花炮材料有限公司，按合同约定于2019年1月4日放款340万给借款人并受托支付给萍乡市达金花炮材料有限公司。 四、房屋抵押登记，证明被告房屋抵押权归原告。 五、还款计划表，证明原告已告知被告具体还款时间及金额。 六、还款流水清单，证明客户的还款情况。 七、结清试算截屏，证明截止2019年12月9日被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司尚欠借款本金440万元、利息（包括罚息）151042.12元，合计4551042.12元。 经质证，到庭被告对上述证据均无异议。经审查上述证据来源合法、内容真实且与本案相关联，依法予以采信。 综合采信的证据及当事人陈述，本院认定本案法律事实如下： 2016年8月22日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司签订了授信额度为100万元，期限为二年的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，同日原告还与被告黎波、李叔华、李林签订了《小企业最高额保证合同》，约定被告黎波、李叔华、李林为上述借款合同提供连带责任担保。同时原告还与被告黎波、李叔华签订了《小企业最高额抵押合同》，合同约定被告黎波、李叔华以赣（2016）上栗县不动产权第0000066号及0000067号土地使用权抵押给原告作为贷款担保。2018年8月17日原告向被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司发放期限一年的贷款100万元，即到期日为2019年8月16日止。2018年12月29日原告与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司签订《小企业流动资金借款合同》、《小企业保证合同》，合同约定被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司向原告借款340万元，并由被告黎波、李叔华、李林、刘萍南提供连带责任担保。2019年1月4日原告依约向被告发放贷款340万元，到期日为2020年1月3日止。尔后被告按约支付利息至2019年5月20日止，后期利息一直未付，为此原告诉至法院，要求被告偿还借款本息。另查明，截止2019年12月19日止，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司尚欠原告本息为4551042.12元，其中2018年8月17日发放的100万元贷款尚欠利息40419.45元，2019年1月4日发放的340万元贷款尚欠利息110622.67元。 本院认为：合同是当事人设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司及被告黎波、李叔华、李林、刘萍南签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业保证合同》等系列合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司未按约定偿还2018年8月17日所借并于2019年8月16日止到期的贷款属违约，应由被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司偿还该借款本金100万元及利息40419.45元（利息算至2019年10月9日止）。根据原告与被告黎波、李叔华、李林签订的《最高额保证合同》，被告黎波、李叔华、李林应为被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司的借款本息承担连带清偿责任，同时根据原告与被告黎波、李叔华签订《最高额抵押合同》，原告享有赣（2016）上栗县不动产权第0000066号及0000067号土地及房屋的抵押优先受偿权。另原告以被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司未偿还到期利息违反了合同约定而要求被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司偿还2019年1月4日借款并于2020年1月3日止才到期的借款本金340万元的诉请。本院认为，原告与被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司于2018年12月29日签订的《小企业流动资金借款合同》通用条款第二十条约定：“借款人发生违约，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款发放……，宣布应付款项全部和部分立即到期”。该条款明显加重了对方责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。故原、被告上述条款约定的内容无效。对原告要求被告提前偿还借款本金的诉请，本院依法不予支持。但被告仍应按合同约定偿还到期利息。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第一百九十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行借款本金100万元及利息151142.12元（利息算至2019年12月9日止，后期利息另算）； 二、被告黎波、李叔华、李林对偿还借款本金100万元及利息40419.45元（利息算至2019年12月9日止，后期利息另算）承担连带清偿责任； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行享有对被抵押物赣（2016）上栗县不动产权第0000066号及0000067号不动产的优先受偿权； 四、被告黎波、李叔华、李林、刘萍南对借款本金340万元所产生的到期利息110622.67元承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行其他诉讼请求。 上述款项，如未在指定期限内履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费42164元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行承担31184元，被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波、李叔华、李林承担10980元。财产保全费5000元，由被告上栗县祥和牡丹花炮制造有限公司、黎波、李叔华、李林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。 审 判 长  柳明根 人民陪审员  黄乐发 人民陪审员  李洪文 二〇一九年十二月十六日 代书 记员  邹小芳