河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1328民初4243号原告：李龙，男，汉族，1959年1月17日出生，住河南省唐河县。委托代理人：王勍文，河南梅溪律师事务所律师。被告：吴书稳，男，汉族，1974年3月24日出生，住河南省唐河县。委托代理人：张向涛，河南海涛律师事务所律师。被告：牛玉平，女，汉族，1977年8月29日出生，住河南省唐河县。系被告吴书稳妻子。委托代理人：张向涛，河南海涛律师事务所律师。被告：张健，男，汉族，1992年4月6日出生，住河南省唐河县。被告：王蕊，女，汉族，1996年11月26日出生，住址。系被告张健妻子。原告李龙与被告吴书稳、牛玉平为确认合同效力纠纷一案，本院受理后，因该案案情较为复杂，本院裁定本案转为普通程序审理。诉讼中，原告申请追加张健、王蕊为本案共同被告，本院予以准许。本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，原告李龙及委托诉讼代理人王勍文与被告吴书稳、牛玉平及其委托代理人张向涛、被告张健、王蕊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李龙向本院提出诉讼请求:1、确认合同编号2018101091号《南阳市存量房买卖合同》无效。2、判决被告承担全部诉讼费、律师费。事实与理由:2010年前后原告做生意，使用吉利公司吴书稳的高利贷。由于经营形势不好，经营亏损，还不起他的高利贷，2018年，吉利公司老板崔宏庆、吉利公司吴书稳保险公司经理李强，他们三番五次强行要把我房子卖了抵账。2018年1月26日，被告集多人在吉利公司恶意磋商卖买原告的房屋。原本买卖双方参加即可，但是被告纠集组织无关人员周斌、崔鸿庆、李强、张霞、李某5人，人多势众，成胁、引诱、欺骗原告，借其吉利公司地利，逼迫就范，强迫交易。原告房子市场价500多万，他们只同意抵410万，不容许协商，必须强行卖给他们，我不同意，他们就三番五次成胁我，最后在他们的逼迫下，无可奈何的情況下，在文书上签了字，利用吴书稳名义强买强卖，非法占用我的房产，强行霸占我的财产，给我和家人造成巨大的伤害。2018年2月3日被告继续成胁、引诱、欺骗原告，严重违背买卖合同自愿、公平原则，签订300万元的《房屋买卖协议》。2018年2月，被告吴书稳持名义人张健、王蕊签名的、违法的2018101091号《南阳市存量房屋买卖合同》，到唐河县房屋登记信息变更登记。本审结后，原告将依法提起行政诉讼，申请撤销房屋变更登记。被告吴书稳、牛玉平向本院提交答辩如下：一、2010年我们就不认识李龙，也没有借钱给李龙，2018年买房子时候才认识李龙。二、李龙在报纸上登广告要卖房子，并不是答辩人诉状里头买房子。三、2018年1月份原、被告双方协议李龙把唐河县友兰大道北侧四间门面房及后院及住宅一套卖给吴书稳、牛玉平，房屋价格为410万，但是在2018年2月份李龙只卖3间门面，购房价为300万。四、2018101091号南阳市存量房买卖合同有效，1、答辩人与被答辩人均为完全民事行为能力人，2、房屋买卖是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫行为。3、答辩人已支付购房款300万，4、房子已经过户，过户时李龙和郝庄玉协助办理过户手续。第五，李龙要求确认201810109号南阳市存量房买卖合同无效，不符合合同法52条的规定，1、不存在以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、不存在恶意串通，损害国家、集体或第3人利益。3、没有以合法形式掩盖非法目的。4、没有损害社会公共利益，答辩人已主动补缴税款41730.55元，5、没有违反法律行政法规强制性规定。第六，本案的原告主体不适格，2012018101091号南阳市存量房买卖合同签订主体是张健与答辩人，与李龙无关。李龙在本案中没有诉权。第七，李龙、郝庄玉诉吴书稳牛玉平确认合同效力一案已向唐河县人民法院提起诉讼后又撤诉。案号为（2019）豫1328民初721号。在诉讼过程中，李龙、冒用他人名义起诉，涉嫌虚假诉讼。请求人民法院依法对李龙予以处罚，拘留或者罚款。综上2018101091号南阳市存量房买卖合同有效，请求人民法院依法驳回李龙诉求，以维护答辩人合法权益。原告李龙向本院提交证据如下：1、原告身份证，证明原告身份。2、唐房法私自第18089号房屋所有权证，所有权人为张健，无共有人。3、收条，收到2001年12月8日收款人张健，收到15万元。4、证明，证明人是张健，出具人是张健，时间是2019年5月19日，证明房产证下的房子卖给李龙，既未过户，也未签书面协议。后来李龙卖给吴书稳是以我的名义直接过户。5、唐河人民法院调查记录，时间是2019年7月19日，被调查人张健，证明张健把房屋卖给了李龙。8-1、合同签名是张健，是以我的名义签的名。6、无名协议，时间是2018年1月26日，签订地点是吉利公司，卖房主体是李龙，买房主体是吴书稳、牛玉平，参加卖房协议的其他人员共4人，是崔鸿庆、周斌、李强、张霞，这份无名协议不符合正常买卖合同的主体要求，买卖双方进行协商即可，出现这四人不符合正常房屋买卖交易的常识常情，不符合担保法有关规定。依据合同法担保法的有关规定，合同上出现第三人的法律地位只有保证人，因此该4人在无名协议中属于非法主体，借吉利公司地势向卖房人李龙实施的胁迫欺诈。7、房屋买卖协议，签订时间是2018年2月3日，卖房李龙，买房吴书稳，证明18089号房屋张健卖给李龙未过户，第二处房是50019-1两处房销售总额300万元。8、两份房屋变更登记备案合同，之一是本次诉请确认无效的，2018101091号存量房买卖合同，卖价是35万元，之二是卖价48万元，两份备案登记的总价是83万元。于2月3日签订的两处房屋卖价300万元数额差异巨大。被告吴书稳、牛玉平向本院提交证据如下:1、身份证，证明被告身份。2、唐河县人民法院(2018)豫1328民初2974号民事判决书、南阳市中级人民法院(2018)豫13民终6654号民事判决书，证明原被告双方房屋买卖合法有效，不存在欺诈胁迫等行为。3豫(2018)唐河县不动产权第0002896号不动产权证书，证明房子属被告所有。4、完税凭证，证明被告已主动补交税款41730.55元。被告张健向本院提交证据如下:收条一份，证明收到吴书稳购房款300万元整。当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院进行了审查核实，认为依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:本庭查明的事实与（2018）豫1328民初2974号民事判决书一致。2018年2月3日，李龙、郝庄玉作为卖方（甲方）与吴书稳作为买方(乙方)签订房屋买卖协议，甲方将其所有的位于唐河县文峰街道办事处郭庄社区312国道北共三间门面及院落出售给乙方，三间门面的产权信息是:1.房屋所有权人张健(李龙购买张健房产未过户)产权证登记位置，唐河县城关镇郭庄(门面一间)，房权证号，18089号。2.房屋所有权人李瑞戈(李龙享有房产共有权)，产权证登记位置，唐河县城关镇郭庄(门面二间)，房权证号，50019-1号。合同还约定，三间门面房总价款为300万元，甲方保证所出售房产须解除抵押、无任何纠纷，应协助乙方解除抵押后办理过户手续，甲方交付房屋之前所形成的债权债务由甲方承担。付款方式：甲方解除房屋抵押时，乙方须先行支付给甲方用于解除房屋抵押的所有资金，所支付的资金做为乙方应付给甲方的部分购房款，准确数据以甲方出具给乙方的购房收据为准，待房屋过户给乙方后、乙方将剩余购房款支付给甲方。甲方应于2018年3月25日前将三间门面及院落交给甲方用于装修。如违约除赔偿对方造成的一切损失外，另加罚违约方本协议金额30％的违约金。上述协议，甲方李龙、郝庄玉签名并捺指印，乙方吴书稳签名并捺指印，见证人李某签名。2018年3月1日，李龙、郝庄玉在购房款交费明细上签名，确认付款共计300万元后，向吴书稳出具收到购房款300万元的收条。2018年3月7日，李龙、郝庄玉协助吴书稳、牛玉平在唐河县国土资源局把上述的二间门面房四层过户到吴书稳、牛玉平名下，此房屋的坐落位置为:河南省南阳市唐河县文峰街道办事处郭庄社区友兰大道西段北侧，建筑面积为300.02平方米，产权登记号为:豫(2018)唐河县不动产权第0002329号，2018年3月29日，李龙、郝庄玉协助吴书稳、牛玉平在唐河县国土资源局把上述的一间门面房四层过户到吴书稳、牛玉平名下，此房屋的坐落位置为：河南省南阳市唐河县文峰街道办事处郭庄社区友兰大道西段北侧，建筑面积为:195.20平方米，产权登记证号为：豫（2018）唐河县不动产权第0002896号。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，涉案房产原为被告张健所有，被告张健将该房产卖给原告李龙，原告李龙又将该房产卖给被告吴书稳、牛玉平，两个房产交易，交易双方均签订有房屋买卖合同，为了办理房产过户，被告张健、王蕊与被告吴书稳、牛玉平签订了本案争议的“南阳市存量房买卖合同”，被告张健、王蕊与被告吴书稳、牛玉平之间并无真实的房产交易发生，但该协议体现了包括原告在内三方真实意思表示，即完成两个房产交易。该房产交易的标的为私产，交易中不存在损害国家、集体或者第三人利益的情形。原告在诉讼中主张在房产交易过程中受到被告吴书稳等人的胁迫，但未提供相关证据，对原告该主张本院不予采纳。至于房屋交易过程中的缴税问题，与本案非同一法律关系，原告在两个房产交易过程中均未缴税，是否构成偷税、逃税（避税）或漏税，应由税务机关作出认定和处理。任何人不得从自己的违法行为中获益，如有获益，须予褫夺。原告以自己可能存在违法行为请求确认合同无效，本院不予支持。综上，本案被告张健、王蕊与被告吴书稳、牛玉平签订的“南阳市存量房买卖合同”不具有上述法律规定合同无效的情形，原告李龙请求确认该合同无效本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下:驳回原告李龙提出的诉讼请求。本案案件受理费100元由原告李龙负担。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  王雷献人民陪审员  吴 蕊人民陪审员  张新党二〇一九年十二月三十日书 记 员  姜佳黎