河南省正阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1724民初3554号原告徐如山，男，汉族，1965年3月13日出生，住驻马店市驿城区。被告张红涛，男，汉族，1982年8月28日出生，住正阳县。委托代理人李明，河南明信律师事务所律师。原告徐如山诉被告张红涛民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐如山、被告张红涛及委托代理人李明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐如山诉称：2014年8月23日原被告双方签订房屋土地买卖合同，约定被告将房屋出售给原告，原告依约支付30万元购房款，后发现被告出售给原告房屋内有他人居住，经向被告主张权利，被告于2016年1月23日向原告出具借条一份，承诺按45万元为借款本金并按月息2.5%计息，于2016年5月31日前还清。原告认为，被告未能将房屋交付给原告使用，其自愿将本金及利息、违约金等打包一并按45万元为本金且计息返还原告不违反法律规定，但又不按其承诺返还款项，给原告造成巨大经济损失。为此，原告诉至法院，要求被告返还原告借款45万元及利息（从2016年1月23日起按月利率2%计算至债务清偿时止），诉讼费由被告承担。被告张红涛辩称：1、原告起诉不属实，2014年8月23日被告向原告借款20万元，应原告的要求以房屋土地提供担保，双方签订了房屋土地买卖合同；2、本案中，被告为原告出具的借条约定的还款时间是2016年5月31日，原告起诉的时间是2019年7月29日，原告起诉超过了法定诉讼时效；3、如原告有证据证明诉讼时效出现中止中断的情形，原告要求被告还款45万元及利息的诉讼请求也不能完全得到支持，被告是2014年8月23日向原告借款20万元，原告在2016年1月23日要求被告将借款本金和利息共同计算后出具了45万元的借条，按照法律规定本金的利息积累部分不能超过年利率24%，超过部分不能得到支持。经审理查明：被告张红涛与案外人罗小娟原系夫妻关系，张红涛与罗小娟婚姻关系存续期间，以罗小娟的名义于2011年10月17日与案外人姚宜颖的监护人姚远、张俊丽签订土地使用权转让协议一份，该协议约定将案外人姚宜颖名下的位于正阳县真阳镇鲍楼村东侧【土地使用面积160平方米、土地使用证号为正国用（2000）字第000970号】的土地使用权及土地上所有附属物以350000元的价格一并转让给罗小娟，该转让协议于签订当日在正阳县公证处办理了公证。2012年9月25日被告张红涛与案外人罗小娟在正阳县民政局办理离婚登记手续，双方在离婚时协议约定二人所有的房屋和财产归被告张红涛所有，罗小娟无任何财产。2014年8月23日，原被告签订《房屋土地买卖合同》一份，该合同约定张红涛将位于正阳县真阳镇鲍楼村东侧的土地及该土地上的所有建筑物以300000元的价格卖给徐如山，土地证号为正国用（2000）字第000970号，土地面积160.00㎡，后见证人周某在该合同上签字；当日被告向原告出具收据一份，该收据载明：“实收徐如山买房款现金叁拾万元。（300000元）收款人：张红涛2014.8.23日”。上述合同签订后，被告将公证书、正国用（2000）字第000970号土地使用证、张红涛与罗小娟的离婚协议书复印件、张红涛的离婚证复印件、建筑许可证交付给原告。2016年1月23日，被告向原告出具借条一份，该借条载明：“今借徐如山人民币肆拾伍万元整（450000元），2016年5月31日还清肆拾伍万元借款，月息2分5厘。借款人：张红涛2016.1.23日”。2018年，本案原告徐如山曾向本院提起民事诉讼要求本案被告张红涛继续履行2014年8月23日双方签订的《房屋土地买卖合同》将位于正阳县真阳镇鲍楼村东侧的土地及地上建筑物和附属物交付给原告使用，本院于2018年9月28日作出（2018）豫1724民初2734号民事判决书判决被告张红涛将其与原告签订房屋土地买卖合同中约定的建筑物两间两层房屋交付给原告徐如山使用。2019年，案外人徐庆玲以（2018）豫1724民初2734号民事判决书侵犯了徐庆玲的合法权益为由向本院提起民事诉讼要求撤销（2018）豫1724民初2734号民事判决书，要求确认徐如山和张红涛签订的房屋买卖合同无效，要求确认徐庆玲与张红涛签订的房屋买卖合同有效，本院于2019年5月5日作出（2019）豫1724民初840号民事判决书判决撤销（2018）豫1724民初2734号民事判决书并驳回徐庆玲的其他诉讼请求；徐如山不服（2019）豫1724民初840号民事判决上诉至驻马店市中级人民法院，该中院于2019年6月27日作出（2019）豫17民终2122号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。庭审中原告陈述原告是通过案外人周某介绍购买的被告的房屋，300000元的房屋价格是周某给原告说的，原被告于2014年8月23日在原告的家中签订《房屋土地买卖合同》后当日原告共支付给被告300000元购房款，其中200000元购房款是原告从银行取款后支付给被告的，另外100000元是在原告的家中以现金的方式支付给被告的，原告向被告支付100000元现金时只有原被告在场，后因被告一直无法交付上述房屋，被告于2016年1月23日将应退还的购房款300000元及利息结算后向原告出具了450000元的借条；被告认为原告的陈述不属实，2014年8月23日被告因做生意急需资金通过案外人周某向原告借款200000元，当时约定月息5分，原告要求被告出具230000元的借条，并要求被告用房屋抵押担保，所以原被告才签订了《房屋土地买卖合同》，该合同并不是被告的真实意思表示，原告只向被告提供了200000元借款，并没有向被告支付300000元购房款，后因被告一直未能偿还200000元借款本金及高额利息，2016年1月23日原告让被告出具了450000元的借条，并向本院提供了正阳县公安局对徐如山、周某、罗小娟、赵梦建的询问笔录证明其主张。另查明：1、2014年8月23日原被告签订《房屋土地买卖合同》时案外人周某和赵梦建均在场；2、正阳县公安局对周某和赵梦建进行询问时周某和赵梦建均陈述2014年8月23日被告向原告借款的事实；3、2016年1月23日，被告向原告出具450000元借条后原告并未将公证书、正国用（2000）字第000970号土地使用证、张红涛与罗小娟的离婚协议书复印件、张红涛的离婚证复印件、建筑许可证等购房手续返还给被告。上述事实有原告提供的身份证复印件、《房屋土地买卖合同》一份（2014.8.23）、收据一份（2014.8.23）、借条一份（2016.1.23）、公证书、正国用（2000）字第000970号土地使用证、张红涛与罗小娟的离婚协议书复印件、张红涛的离婚证复印件、建筑许可证、（2018）豫1724民初2734号民事判决书、（2019）豫1724民初840号民事判决书、（2019）豫17民终2122号民事判决书，被告提供的正阳县公安局对徐如山、周某、罗小娟、赵梦建的询问笔录复印件，原被告陈述，庭审笔录等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”。本案中，虽然原被告于2014年8月23日签订了《房屋土地买卖合同》，但从周某和赵梦建在正阳县公安局的陈述、2016年1月23日被告向原告出具450000元的借条后原告并未将公证书等购房手续返还给被告等情况综合判断该合同是以签订买卖合同的方式为200000元借款设定的抵押，该买卖合同并不是原被告的真实意思表示，故该买卖行为无效。虽然原告向本院提供了被告出具的收据用于证明2014年8月23日原告向被告支付了300000元购房款，但原告陈述其中的100000元是在原告的家中通过现金的方式支付给被告的，当时支付100000元只有原被告在场，因双方签订房屋土地买卖合同时就是在原告家中签订的，签订合同时有案外人周某、赵梦建在场，且被告只认可收到了原告200000元的借款，故原告陈述在原告的家中另外向被告支付100000元现金明显不符合常理，本院对原告提供的该证据不予采信。2014年8月23日，原告向被告提供借款200000元，双方约定月息5分，原被告之间成立民间借贷合同关系。2016年1月23日，被告向原告重新出具了450000元的借条，双方约定月息2分5厘，同时约定2016年5月31日前还清。本案诉讼时效应从债务履行期间届满之次日即2016年6月1日起开始计算，因《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定诉讼时效期间为三年，而原告曾于2018年提起民事诉讼引起了诉讼时效中断，诉讼时效应从（2018）豫1724民初2734号民事案件结束后重新计算，故原告的起诉不超过法定诉讼时效。因原告要求被告偿还借款45万元及利息（从2016年1月23日起按月利率2%计算至债务清偿时止）的本息之和已超过最初借款本金200000元与按200000元为基数、年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故原告要求被告偿还借款200000元及利息（从2014年8月23日按借款本金200000元、年利率24%计算至债务清偿时止）理由正当，本院予以支持；原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：一、限被告张红涛于本判决生效后十日内偿还原告徐如山借款本金200000元及利息（从2014年8月23日按借款本金200000元、年利率24%计算至债务清偿时止）；二、驳回原告徐如山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12170元，原告承担4030元，被告承担8140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 程 瑜审判员 肖雪源审判员 隗 征二〇一九年十二月三十一日书记员 贺 娟