云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2014）富民初字第259号本诉原告（反诉被告）何某某，女，1979年2月13日生，汉族，云南省富民县人，住富民县。委托代理人陈志坤，云南勇旭律师事务所律师。本诉被告（反诉原告）富民富盛盐化有限责任公司。法定代表人杨绍荣，该公司董事长。地址：云南省昆明市富民县永定镇环城南路137号。委托代理人李俊丽，云南勤业律师事务所律师。委托代理人袁彬，云南勤业律师事务所律师。本诉原告（反诉被告）何某某诉本诉被告（反诉原告）富民富盛盐化有限责任公司（以下简称：富盛公司）返还原物纠纷一案，本诉原告何某某于2014年4月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序拟定于2014年6月17日开庭进行审理。开庭前本诉被告富盛公司在举证期限内于2014年6月4日向本院提起反诉，本院受理本诉被告的反诉起诉后，重新确定答辩期限和举证期限。本案于2014年7月22日公开开庭审理，原告何某某及其委托代理人陈志坤到庭参加诉讼、被告富盛公司法定代表人杨绍荣未到庭参加诉讼，其委托代理人李俊丽、袁彬到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，报请审判委员会讨论决定，现已审理终结。本诉原告（反诉被告）何某某诉称：我以前在富民硝盐矿单位工作，1997年按照房改政策，我因具备房改条件，购买了位于富民县环城西路3号（现在门牌号为：富民县环城西路5号）富民硝盐矿建盖的（房屋产权号“昆明市房权证富民县字第**”，丘号059070，2幢205室，面积为59.60平方米，所在楼层数6层）住房**，取得100%的产权，该房登记在我自己名下。2001年富民硝盐矿改制为富盛公司，富盛公司法定代表人杨绍荣强令要求我搬出住房，否则不发给安置费。我被迫搬出了自己的住房，到2013年我才得知自己所购房屋不属于企业改制财产，我就一直讨要我的这套住房，但被告拒不归还我的住房。我的住房被富盛公司强占了9年之久，为维护我的合法权益，向法院起诉，请求返还被富盛公司强占我的住房一套。本诉被告（反诉原告）富盛公司辩称：本诉原告与本诉被告签订《富民硝盐矿出售住房协议》，该协议第二条载明在下列情况下，公司有权收回房屋产权。（1）、乙方与甲方解除合同；（2）、自动离职；（3）、开除和除名。本诉原告与本诉被告自愿解除劳动合同关系，故依据双方所签协议，本诉被告有权收回房屋。其次，本诉原告将已取得100%产权,房产证登记为位于富民县环城西路3号（现在门牌号为：富民县环城西路5号）富民硝盐矿建盖的住房一套，房屋产权号“昆明市房房权证富民县字第**，丘（地）号059070号，产别为：私产，幢号为2幢，房号为：宿舍，面积为59.60平方米，房屋总层数为6层，所在楼层数6层）的一套住房交给富盛公司后,并从该公司退取全部住房购房款19369.68元。再次，本诉原告将房屋产权证交归本诉被告公司保管。故本诉原告所诉事实不能成立，请求驳回本诉原告的诉讼请求。同时，本诉原告提出退房（返还原物）已超过诉讼时效。双方退房协议已履行完结，现本诉原告请求返还住房无事实依据和法律依据，请求驳回本诉原告的诉讼请求。反诉原告（本诉被告）富盛公司反诉称：本诉原告何某某与本诉被告签订了《富民硝盐矿出售住房的协议》，依据该协议第二条之规定，本诉被告与本诉原告协议解除劳动关系后，故本诉被告有权收回诉争房屋。2001年本诉原告向本诉被告退还诉争的房屋，本诉被告向本诉原告退还了19369.68元的购房款。本诉被告向本诉原告退还购房款后，经本诉被告多次催促，本诉原告均不配合本诉被告到房屋登记机构办理房屋产权变更登记手续。相反向法院提起诉讼，要求反诉原告返还涉案住房。为此，反诉原告提起反诉，请求判令反诉被告配合反诉原告将位于富民县环城西路3号（现在门牌号为：富民县环城西路5号）富民硝盐矿建盖的住房一套，房屋产权号“昆明市房权房权证富民县字第**丘（地）号059070号，产别为：私产，幢号为2幢，房号为：宿舍，面积为59.60平方米，房屋总层数为6层，所在楼层数6层）住房**的房屋产权过户至反诉原告名下。反诉被告何某某（口头）辩称：反诉被告何某某在富民硝盐矿厂工作多年。1997年按房改政策,反诉被告购买了现为位于富民县环城西路3号(现门牌号为：富民县环城西路5号)富民硝盐矿建盖的住房一套，办理了产权登记。2001富民硝盐矿改制为富盛公司时,要求原富民硝盐矿全部职工均解除与富民硝盐矿的一切劳动关系，若不解除劳动关系相关费用一律不予支付，反诉被告在被迫无奈下才退出住房，收了退房款。到2013年我才知道我的房屋不属改制财产，以改制解除劳动关系收回我的房屋是违法的，我就一直向富盛公司追讨我的住房，遭到反诉原告的拒绝。反诉原告的请求违背国家法律，应驳回反诉请求，支持本诉请求。本诉原告（反诉被告）针对其本诉诉讼主张和反诉抗辩理由，向本院提交如下证据：1、《身份证》复印件1份，欲证明本诉原告的主体适格。2、富民县《个人购买公有住房审定书》1份，欲证明诉争产权归本诉原告所有。3、富民县人民政府（2001）160号《批复》及《富民县硝盐矿改制实施方案》各1份，欲证明诉争的房屋不属房改资产，本诉被告无权将房屋收回。4、《办公室证照移交清单》1份，欲证明本诉原告的房屋产权被本诉被告扣押的事实。5、《出警记录》1份，欲证明原告多次追要住房的事实。6、《房屋租赁协议》1份，欲证明本诉被告将诉争的房屋出租并收取租金。7、富民县人民法院（2008）富民初字第617号《民事判决书》1份，欲证明法院认定了同样的事实。本诉被告（反诉原告）经对证据质证认为：对1、2、3号证据无异议；对4号证据因是复印件不予质证，房产证原件确实在本诉被告公司保管；对5号证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，是本诉原告为达到起诉目的才报的警。对6号证据无异议；对7号证据与本案无关。本院对本诉原告的证据分析评判认为：对本诉原告提交的证据，《身份证》复印件异议本院予以认定；富民县《个人购买公有住房审定书》只能让明本诉被告同意本诉原告购房的事实；对证据富民县人民政府（2001）160号《批复》及《富民县硝盐矿改制实施方案》的真实性予以认定，本诉被告予以认可；对证据《办公室证照移交清单》不能证明本诉被告扣押本诉原告的房产证，只能证明房产证在本诉被告公司保管；对《出警记录》、《房屋租赁协议》与事实相符合本院予以认定；富民县人民法院（2008）富民初字第617号《民事判决书》与原告诉争房屋没有关联性，本院不予采信。本诉被告（反诉原告）针对其本诉抗辩理由和反诉主张，向本院提交如下证据：1、《富民硝盐矿出售住房协议》1份，欲证明本诉原告在“解除合同、自动离职、开除或除名的情况下，本诉被告有权收回诉争的房屋，本诉原告须在一个月内退回房屋。2、《公证书》1份，欲证明本诉原告申请解除劳动合同关系经单位同意解除，并经公证处公证。3、《个人集资、退款帐本》1份，欲证明本诉被告已退还了本诉原告购房款19369.68的事实。4、《中华人民共和国房屋所有权证》1份，欲证明本诉原告收取购房款后，将房屋产权证交回本诉被告，但本诉原告至今未配合办理变更登记手续的事实。本诉原告（反诉被告）提交的证据，经质证认为：对1号证据不合法，协议签订在前，改制在后；对2号证据解除劳动关系不是自愿解除，是被迫解除劳动关系；对3号证据无异议，但是因被告威胁不退房不给安置费情况下才被迫退的款；对4号证据的真实性无异议，但不能证明反诉原告证明目的。本院对本诉被告（反诉原告）提交的证据分析评判认为1、2、3、4号证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。本院经庭审质证，确认如下法律事实：本诉原告系原富民硝盐矿的职工。按照房改政策本诉原告购买了位于富民县环城西路3号（现在门牌号为：富民县环城西路5号）富民硝盐矿建盖的住房一套，（房屋产权号“昆明市房权证房权证富民县字第**（地）号059070号，产别为：私产，幢号为2幢，房号为：宿舍，面积为59.60平方米，房屋总层数为6层，所在楼层数6层）的住房一套，并办理所有人为何某某昆明市房权证富房权证富民县字第**民共和国房屋所有权证》。2001年11月20日富民县人民政府以富政复[2001]160号《批复》同意《富民硝盐矿改制实施方案》，本诉被告富盛公司收购富民硝盐矿。本诉原告于2001年12月13日申请解除与富民硝盐矿的劳动合同关系，并办理了相关手续及（2002）昆富证离字第72号《公证书》，并从本诉被告处退回购房款19369.68元，本诉原告将房产证移交被告，之后本诉被告一直持续对该房行使权利，但至今未办理该房屋产权变更登记。现本诉原告以其退房并收取退房款是因受本诉被告的威胁等原因才被迫退房，其退房不是本诉原告的真实意思表示，诉至法院请求返还登记在自己名下的住房归本诉原告所有。反诉原告以请求判令反诉被告配合将诉争房屋产权过户至反诉原告名下为由提起反诉，请求解决。本院认为：《中华人民共和国合同法》规定了依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。《中华人民共和国物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，本诉原告与富民硝盐矿于1994年签订《富民硝盐矿出售住房协议》后购买了诉争的住房并办理了产权证，该协议中约定“乙方与甲方解除合同、自动离职、开除和除名的，甲方有权收回乙方房屋产权，乙方必须在一个月内交出住房”的内容属双方所附解除合同的条件，该解除条件的成就必须基于本诉原告与富民硝盐矿协议约定的事实发生。2001年富民硝盐矿因企业改制被富民富盛盐化有限责任公司收购，按照富民县人民政府批复同意实施的《富民县硝盐矿改制实施方案》第三点产权界定与处置第（四）项“职工宿舍97年按房改政策100%产权出售给职工，不随同企业财产一同出售”以及第四点改制的形式和内容第（一）项“现有职工在改制后与硝盐矿签定的劳动合同自行解除。……”的规定，本诉原告已取得所有权的房改房不属本诉被告的改制资产，本诉原告与原富民硝盐矿按照改制要求解除劳动合同关系的行为性质亦不属双方在《富民硝盐矿出售住房协议》中约定的几种情形，因此，在本诉原告与富民硝盐矿签订的出售住房协议解除条件并不成就，本诉原告取得产权的房屋不属本诉被告的企业改制资产，且本诉被告在改制后并未与本诉原告另行签订收回房屋协议的情况下，本诉被告以《富民硝盐矿出售住房协议》为据收回本诉原告的房改住房没有法律依据。关于本诉被告抗辩主张认为本诉原告的诉讼请求已超过诉讼时效的主张观点，因双方自交付诉争房屋后，双方一直对变更产权登记发生争执，且向有关门部请求解决，故本诉被告主张诉讼时效无据，本院不予支持。据此，本院对本诉原告要求返还住房的诉讼请求予以支持，对本诉被告的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（三）项、第六十一条、第一百三十四第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下：一、由本诉被告（反诉原告）富民富盛盐化有限责任公司于判决生效后十日内返还本诉原告（反诉被告）何某某位于富民县环城西路3号（现在门牌号为：富民县环城西路5号，房屋产权号“昆明市房权证富民房权证富民县字第**）号059070号，产别为：私产，幢号为2幢，房号为：宿舍，面积为59.60平方米，房屋总层数为6层，所在楼层数6层）房屋一套。二、驳回反诉原告（本诉被告）富民富盛盐化有限责任公司的诉讼请求。本诉案件受理费100元，反诉案件受理费50元，共计150元，由被告（反诉原告）富民富盛盐化有限责任公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的一方当事人不履行本判决确定的义务，享有权利的一方当事人有权在本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请强制执行。审判长  王志华审判员  张玉凤审判员  李文彪二〇一四年九月十六日书记员  沈娟娟