四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初3878号 原告：廖伟，男，1989年6月25日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：卓彬，女，1967年10月21日出生，汉族，住四川省成都市天府新区，与原告系母子关系。 委托诉讼代理人：卓勇，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都乐伽商业管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号7栋3单元6层607号。 法定代表人：夏云祥，职务不详。 原告廖伟与被告成都乐伽商业管理有限公司（以下简称成都乐伽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告廖伟的委托诉讼代理人卓彬、卓勇到庭参加诉讼，被告成都乐伽公司经本院公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、传票等法律文书，现公告期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 廖伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2019年2月13日签订的《房屋租赁合同》（编号：ＬＪＧＹＳＦ040002289）；2.判令成都乐伽公司向廖伟支付违约金10200元；3.判令成都乐伽公司支付从2019年9月13日起至判决生效之日起的租金。事实与理由：廖伟于2017年4月25日和成都鸿汇置业有限公司签订《四川省商品房买卖合同》，依法购得位于四川省成都市天府新区社复地御香山67＃楼四单元607号房，建筑面积为37.74平方米。廖伟收房后，于2019年2月13日和成都乐伽公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2019年2月14日至2024年6月12日，租金起算日自2019年6月13日，月租金为1700元，按季度支付，第一次支付房租时间为2019年6月13日。合同还对违约责任、争议解决办法等进行了约定。合同签订后，廖伟按合同约定交付房屋，成都乐伽公司支付第一季度租金后，将房屋租赁给他人。据新闻报道，成都乐伽公司办公室已经关门，涉嫌卷款跑路，廖伟依据法律规定行使不安抗辩权请求依法解除双方签订的《房屋租赁合同》。为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 成都乐伽公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 经本院审理查明，廖伟系复地御香山67幢4单元607号房屋业主。2019年2月13日，廖伟（甲方）和成都乐伽公司（乙方）签订一份《房屋出租委托代理合同》（合同编号：LJGYSF04000****），约定由廖伟将坐落于四川省成都市天府新区华阳街道沙河1、2、3、7、8社、广福10社复地御香山67幢4单元607号房，建筑面积为37.74平方米的房屋委托成都乐伽公司代理出租；乙方出租代理权限：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；代甲方签署、变更或解除房屋租赁合同；代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期自2019年2月14日至2024年6月12日止，共计60个月120天。甲方应于2019年2月14日前将房屋交付给乙方，房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成，《房屋交接清单》见附件。自甲方交付房屋起至2019年6月13日止为空置期(乙方装修房屋、添置增值设施以及寻找客户的时间)，空置期为：120天。此期间内乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的其它费用(如：物业，水电等)。第一次房租及其他费用在空置期结束后支付。截至约定的委托代理期限届满之日前一个月，双方可就出租代理期限的延长进行协商，如双方不能就出租代理期限的延长事宜达成协议或一方决定不延长出租代理期限，则出租代理期限届满之日起一个月内双方完成房屋交还手续；“租金及押金”约定：甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金(壹个月租金)1700元。出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租金标准：1700元/月。第一次支付房租时间为2019年6月13日，第二次支付房租时间为2019年9月13日；“违约责任”约定：甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金金额为10200元。 合同签订后，廖伟如约履行了合同义务，将房屋交付给成都乐伽公司，后成都乐伽公司将房屋转租给了案外人，租期一年，但成都乐伽公司仅支付了合同约定的第一季度2019年6月14日至9月13日止的租金5100元后就下落不明，未再履行支付租金的义务。 2019年7月24日，成都市武侯区住房建设和交通运输局在其官方网站上发布了《关于成都乐伽商业管理有限公司的风险提示》，提示如下：“近期，我局收到市住建局提示及部分市民反映成都乐伽商业管理有限公司未将房租支付给房东，要求该公司退还房租却得不到解决等租房纠纷投诉。同时，我局多次拨打该公司法定代表人电话，其均未接听。因此，为规范风险，现向市民朋友们进行风险提示，请在与成都乐伽商业管理有限公司进行租房交易时，谨慎选择，注意风险预判，避免财产损失”。 本案中，廖伟于2019年8月5日向本院起诉，因成都乐伽公司下落不明，本院于2019年9月4日以公告的方式向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等法律文书，公告之日起60日即视为送达。 上述事实，有廖伟身份信息、成都乐伽公司营业执照，《四川省商品房买卖合同》，《房屋出租委托代理合同》，《预存水费收据》，房屋物品清单，《风险提示》，四川法院司法公开网送达公告及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故本院予以采信。 本院认为，本案主要争议焦点为：1.合同解除时间如何认定；2.合同如果予以解除，合同解除后至判决生效前的房屋租金是否应该支付；3.违约责任如何认定。 关于第一个争议焦点，合同解除时间的问题。本院认为，廖伟与成都乐伽公司签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自应尽的义务。成都乐伽公司仅支付第一个季度2019年6月14日至9月13日的租金后就下落不明，相关行政管理部门就其未支付房租给房东的行为亦向社会公众进行了风险提示。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期内仍未履行”的规定，成都乐伽公司未按合同约定的期限履行支付租金的义务，且已下落不明，故对廖伟请求解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求，本院予以支持。鉴于廖伟在诉讼前未发出解除通知,故本院以本次起诉状副本公告送达成都乐伽公司之日为合同解除之日,即2019年11月4日。 关于第二个争议焦点，合同解除后至判决生效前的房屋租金是否应该支付的问题。本院认为，合同解除后，成都乐伽公司即应当将承租的房屋返还廖伟，并按照合同约定的租金标准支付拖欠的租金及解除合同后至房屋返还之日止的使用费。故对廖伟的该项诉请，予以部分支持，即支持合同解除前拖欠的租金（2019年9月14日至2019年11月4日期间的租金，即2947元）。对解除合同后至房屋返还之日止的使用费，廖伟可以另行主张。 关于第三个争议焦点，违约责任问题。本院认为，依法成立的合同受法律保护。成都乐伽公司不履行给付租金的行为已构成违约。双方签订的合同对违约金有明确约定，成都乐伽公司未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，故对廖伟要求成都乐伽公司支付违约金10200元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告廖伟与被告成都乐伽商业管理有限公司于2019年2月13日签订的《房屋出租委托代理合同》（合同编号：LJGYSF040002289）于2019年11月4日解除； 二、被告成都乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告廖伟截至2019年11月4日的租金2947元； 三、被告成都乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告廖伟违约金10200元； 四、驳回原告廖伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2544元、公告费300元，由被告成都乐伽商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  宿 波 人民陪审员  黄文芳 人民陪审员  罗世鹏 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  王 琴