天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初6744号原告：中国银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区康华里15号楼底商101、201。负责人:刘扬，该行行长。委托诉讼代理人：崔洪钊，该行职员。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。被告：尤中孝，男，1969年10月2日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。被告：梁彩红，女，1971年12月10日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。原告中国银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称“中行红桥支行”）与被告尤中孝、梁彩红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人崔洪钊、余成玉，被告尤中孝、梁彩红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行红桥支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告尤中孝、梁彩红立即偿还借款本金202500元及截止到2019年8月7日止的利息3733.2元、罚息237.25元，以及自2019年8月8日起至实际清偿之日至的利息和罚息；2.请求依法判令由被告尤中孝、梁彩红给付本案的律师代理费4250元；3.如被告尤中孝、梁彩红未履行上述给付义务，请求法院对抵押物（北辰区房屋）依法拍卖变卖，所得价款原告优先受偿，不足部分由被告尤中孝、梁彩红继续清偿；4.请求依法判令由被告尤中孝、梁彩红承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告系借贷关系，原告系贷款人，被告尤中孝系借款人，二被告系夫妻关系。2015年10月25日中行红桥支行与被告尤中孝、梁彩红签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款（抵押）合同》，合同约定被告尤中孝向中行红桥支行借款300000元用于购买北辰区房屋，借款期限为120个月，自2015年11月24日至2025年11月24日，被告所购的北辰区房屋作抵押为上述债务提供担保。同时合同还约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。截止至今，被告未依约履行还款义务，其行为已侵害了原告的合法权益，原告为保证资金安全，依照相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告尤中孝、梁彩红对原告中行红桥支行的诉讼请求及事实理由没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月25日，原告中行红桥支行（贷款人、抵押权人）与被告尤中孝（借款人、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款（抵押）合同》（合同编号为2015年红桥字ＪＴＡＷＣＢ20150126号），合同约定贷款金额为300000元，贷款期限120个月（从2015年11月24日至2025年11月24日）。贷款用途购买商用房，房屋地址北辰区双江道与龙兴路交口西南侧清大园12-1-2301。贷款偿还方式为等额本金，还款周期为月。首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的11日。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%，每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋（北辰区）向贷款人提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。下列事件之一即构成或视为就借款人在本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用…。出现前款规定的违约事件时,贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施:…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;…（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。下列附件及经各方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款。附件二：个人商业用房贷款（抵押）合同通用条款。2015年10月25日，梁彩红在上述合同附件一特别签订条款中抵押物共有人处签字确认：本人梁彩红系北辰区双江道与龙兴路交口西南侧清大园12-1-301抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：JTAWCB20150126）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。2015年11月10日中行红桥支行取得房地他证津字第113041507635号房屋他项权证，载明：他项权利人（申请人）为中行红桥支行，权利人为尤中孝，坐落北辰区，担保债权数额300000元，债务履行期限2015年10月31日至2025年10月31日。上述合同签订后，中行红桥支行于2015年11月245日依约发放了借款。尤中孝自2019年4月11日开始逾期，截至2019年8月7日，尤中孝欠借款本金202500元、利息3733.2元、罚息237.25元。原告还主张自2019年8月8日起至实际清偿之日止的利息和罚息。中行红桥支行与天津聿盈律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告为与尤中孝金融借款合同纠纷一案，委托天津聿盈律师事务所代理诉讼，代理费为4250元。天津聿盈律师事务所向原告开具了金额为4250元的法律服务费发票。庭审中，梁彩红表示上述贷款系基于其与尤中孝共同意思表示。本院认为，中行红桥支行与尤中孝签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款（抵押）合同》（合同编号为2015年红桥字JTAWCB20150126号），为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。中行红桥支行如约发放贷款，但尤中孝未按期偿还贷款本息，已构成违约，中行红桥支行主张尤中孝偿还尚欠的借款本金、利息和罚息符合法律和合同约定，应予以支持。关于还款主体的问题，中行红桥支行提交的证据能够证明借款时尤中孝、梁彩红系夫妻关系，梁彩红在抵押物共有人处签字亦能够说明其对借款知情，且庭审中尤中孝、梁彩红亦表示诉争借款系基于二人共同意思表示，故应认定系夫妻共同债务，被告梁彩红应依法对中行红桥支行主张的债务承担共同还款责任。中行红桥支行主张的律师代理费系为实现债权而产生的合理费用，且符合双方合同约定，故中行红桥支行要求尤中孝、梁彩红承担律师代理费的请求，本院予以支持。尤中孝以其名下房产抵押作为该借款的担保，共有人梁彩红确认同意。中行红桥支行、尤中孝办理了抵押登记，抵押权依法设立，现尤中孝、梁彩红未能履行到期债务，中行红桥支行主张实现抵押权，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告尤中孝、梁彩红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津红桥支行借款本金202500元及截止到2019年8月7日止的利息3733.2元、罚息237.25元，以及自2019年8月8日起至实际清偿之日至的利息和罚息（按双方合同约定计算）；二、被告尤中孝、梁彩红于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司天津红桥支行律师服务费4250元；三、如被告尤中孝、梁彩红到期未能履行上述第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司天津红桥支行有权以被告尤中孝提供的抵押物北辰区房屋房产折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款对本判决主文第一、二项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归尤中孝、梁彩红所有，不足部分由尤中孝、梁彩红继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4461元，减半收取2230.5元，财产保全申请费1574元，共计3804.5元，由被告尤中孝、梁彩红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  孙颙琰二〇一九年十一月十二日法官助理王东强书记员王怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。