河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0305民初5271号原告：菅小雷，男，1978年4月13日出生，汉族，初中文化程度，河南省永城市人，自由职业，住洛阳市涧**。委托代理人：张兵强、李颖彬，河南达兴律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：栗小超，男，1991年10月1日出生，汉族，大专文化程度，河南省商水县人，自由职业，住河南省商水县。委托代理人：苏成功，河南开物律师事务所律师；代理权限：特别授权。被告：赵雪艳，女，1989年10月17日出生，汉族，住河南省项城市。第三人：洛阳新怡诚房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市涧**建设路**中侨绿城50—109。法定代表人：周园园；职务：总经理。委托代理人：侯阿龙，该公司员工，代理权限：特别授权。原告菅小雷诉被告栗小超、赵雪艳、第三人洛阳新怡诚房地产经纪有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭两次公开开庭进行了审理，第一次开庭原告菅小雷及其委托代理人张兵强，被告栗小超及其委托代理人苏成功到庭参加了诉讼，庭审中被告栗小超申请追加洛阳新怡诚房地产经纪有限公司为第三人；第二次开庭，原告菅小雷及其委托代理人李颖彬，被告栗小超及其委托代理人苏成功到庭参加了诉讼，第三人洛阳新怡诚房地产经纪有限公司委托代理人侯阿龙到庭参加了诉讼。被告赵雪艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告菅小雷向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告违约金73000元，承担中介费16600元，并针对赔偿违约金低于造成损失部分，请求法院予以增加：包括履行合同后可以获得的房租受益共计2300元、以及因房价上涨对原告造成的机会损失共计10万元；2、本案诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用由被告承担。原告菅小雷诉称：2018年8月12日，原告经洛阳新怡诚房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于洛阳市涧西区西环路东坦克路北洛阳正商城北苑一期1-2-2091号《房屋买卖居间合同》，双方同意房屋成交价为人民币730000元。按经纪方要求于2018年8月30日之前到房管局现场办理房屋产权登记手续。由于卖方原因无法将房屋售予买方的，应向买方支付房屋成交价的10%作为违约金。买方替卖方还款，解押过户当日支付剩余房款。卖方将购房合同编号为YS0310217原件托管于经纪方，作为办理产权转移登记手续之用。合同签订后，原告多次催促被告履行合同义务进行还款及后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延。2018年9月6日，新怡诚公司通知原告、被告到公司进行协商，被告与新怡诚公司发生争执，坚持要取走购房合同，这期间原告有事离开，最终新怡诚公司告知原告，被告已取走购房合同，不同意卖房。根据合同约定，被告单方面取走托管于经纪方的购房合同，不同意卖房，已构成违约，按约定应向原告支付违约金73000元。被告迟迟不履行房屋过户义务，导致原告丧失其他购房机会，给原告造成诸多损失，无奈之下诉至贵院，请求法庭判令被告支付违约金，并赔偿给原告造成的损失，以维护原告的合法权益。被告赵雪艳未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告栗小超辩称：1、从原、被告及第三方签订的居间买卖合同看，该合同只有栗小超一人签名，并且在签订该合同时尚未取得房屋产权证书，其签订该合同的效力是无效的。2、该合同约定买卖双方应于2018年8月30日前到房管局办理过户手续，并且由原告负责银行贷款解押，但事实上该房屋没有产权证书，原告也未办理银行解押，在2018年8月30日，原、被告双方不可能到房管局履行办理过户手续，该责任非被告违约造成的。3、合同签订后，居间方告知被告原告因经济能力无法一次性支付房款，其不再购买该房屋，并且居间方又将该房屋以高于合同价2万元的标准卖给案外人翟珍珍，居间方因其行为表明其将该房屋由原告不再购买。4、本合同签订后，原告未向被告支付任何的房屋定金、房款，其本身没有受到任何损失，其要求支付高达73000多元的违约金属于没有事实及法律依据。5、原告既要求继续履行本合同，又要求丧失购房机会的损失10万元属于自相矛盾，依法不应支持。同时，居间方在还没有提供任何实质性服务的情况下，原告已经缴纳所谓的服务费16600元，不符合常理，并且在本案中，居间方存在重大过错，该费用不应由被告承担。第三人洛阳新怡诚房地产经纪有限公司辩称：1、在我公司与菅小雷和栗小超签订居间买卖合同时，栗小超是经过赵雪艳的同意才签署了这个合同，包括后期赵雪艳到洛阳全权委托栗小超办理该房屋所有手续也是由我公司代理办理的，签订有委托书。2、与翟珍珍签署的委托购买协议是后签于菅小雷买卖合同的，当时我们并没有告知栗小超是高于2万元，我们担心告知完后会对我们产生一定的纠纷，栗小超不卖房子。我们的用意是如果菅小雷在8月30日之前凑不齐全款，那么案外人翟珍珍拥有优先购买这个房子的权利，到时候也会约栗小超和翟珍珍见面，另外签订合同，这一点是建立在菅小雷不购买这个房屋。3、过程中，菅小雷只是没有明确说自己钱款筹不到，只是说他的钱款筹齐了四五十万，并没有说自己没有这个能力。我们为了卖方的利益考虑，担心菅小雷钱筹不到，耽误了卖方的售房时间，提供了一个案外人翟珍珍的备选客户。4、关于居间服务费，合同上明确约定，我们只要带客户看完房子、通过议价签订合同，视为我们的服务结束。5、关于卖方委托书，当时签的也有字，栗小超是同意承担所有合同约定的责任。经审理查明：2018年8月12日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：被告将其位于洛阳市涧西区西环路东坦克路北洛阳正商城北苑一期1—2—2901号房屋售于原告，成交价为人民币73万元，并按第三人经纪方要求于2018年8月30日之前到房产局现场办理产权登记手续，由于卖方原因无法将房屋售予买方的，应向买方支付房屋成交价的10%作违约金。卖方应将购房合同（编号：YS0310217）原件托管于第三人作为办理产权转移登记手续之用。但合同签订后被告不愿意再继续履行合同。庭审中，原告称其通过另一个中介（亚曌房产中介）将房子以74万元卖了，买方已经将房屋解押，解押付了33万多元。第三人告知原告，被告已取走购房合同，被告不同意卖房。原告按照合同约定于2018年8月17日向第三人交纳中介费、代办过户费计16600元。本院认为：2018年8月12日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖（居间）合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。当事人均应依约履行各自的义务。被告栗小超中途取走购房合同不愿继续履行合同，后又在和他没有解除的情况下私自将房屋卖于案外人，其行为构成违约，依法应当承担违约责任，向买方支付支付房屋成交价的10%即73000元违约金。原告预交的14600元中介费，应当由违约方即被告承担。至于代办过户费2000元，因原告未诉求继续履行合同或是解除合同，即该费用处于待定状态，本院暂不予处理。对于原告的其他诉讼请求。证据不足，本院不予支持。被告辩称合同仅有被告栗小超一人签名合同无效，因栗小超系赵雪艳委托代理人，且委托书经过公证处公证，故被告该意见于法无据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告栗小超、赵雪艳于本判决生效之日起十日内向原告菅小雷支付违约金73000元及中介服务费14600元；逾期，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；二、驳回原告菅小雷的其他诉讼请求。本案受理费4179元，保全费1480元，由原告菅小雷承担2000元，被告栗小超、赵雪艳承担3659元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王张洋人民陪审员  姚瑞侠人民陪审员  任彦玲二〇一九年八月二十日书 记 员  王丽媛