江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0733民初2180号 原告：中国工商银行股份有限公司会昌支行，住所地会昌县文武坝镇红旗大道232号，社会统一信用代码91360733160841407D。 法定代表人：李俊，行长。 委托诉讼代理人：刘泽金，男，1968年3月8日出生，汉族，住会昌县，系原告员工。 被告：陈卫荣，男，1977年12月28日出生，汉族，住会昌县。 被告：吴晓英，女，1973年2月26日出生，汉族，住址同上，系被告陈卫荣之妻。 原告中国工商银行股份有限公司会昌支行（简称工商银行会昌支行）与被告陈卫荣、吴晓英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘泽金到庭参加了诉讼，被告陈卫荣、吴晓英经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告工商银行会昌支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈卫荣、吴晓英偿还原告贷款本金339958.77元2、依法判令被告陈卫荣、吴晓英向原告支付拖欠利息32778.22元（截止2019年7月21日），以及2019年7月22日起至本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息。3、依法判令被告陈卫荣、吴晓英提前履行抵押担保责任，原告对位于会昌县文武××大道××号阳光丽景17-2-103抵押房产享有优先受偿权。4、本案所有实现债权及实现抵押权的费用全部由被告承担。 事实与理由：被告陈卫荣因经营需要，向原告申请个人经营贷款，并承诺用被告自有房产抵押。2016年7月4日原告与被告陈卫荣签订了编号为（赣）字（赣州）分行（会昌）支行（2016）年0095号《个人循环借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》，循环期限自2016年6月28至2019年6月28日。原告依约于2016年7月18日向被告陈卫荣发放了35万元的个人经营贷款，期限1年，按月还息到期还本，定于2017年7月18日全部还清，至2017年7月18日已全部结清本息。因在循环期内被告陈卫荣又于2017年7月19日向原告申请第二次提款，2017年7月19日原告依约向被告第二次放款35万元，期限1年，2017年7月19日至2018年7月19日，还款方式按月还息到期还本。被告陈卫荣第二次取得贷款后。在2018年3月就没有按期归还贷款利息。经原告多次提醒催收，至2018年6月贷款状态反复出现正常-关注。但至2018年7月19日贷款到期，未按期还款。至2019年7月已连续逾期13期，累计逾期16期。贷款用被告人自有位于会昌县文武××大道××号阳光丽景17-2-103房产，房产权证编号为会房权证会昌字第××号房产抵押，上述抵押房产建筑面积为126.74平方米，经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估价值共计50万元，并在会昌县不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了编号为：赣（2016）会昌县不动产证明第0010201号贷款抵押权证。贷款利率：5.655%。还款方式为按月还息到期还本，到期日为2018年7月19日。 截止2019年7月21日被告尚欠原告贷款本金339958.77元，利息32778.22元（利息暂计算至2019年7月21日），2019年7月22日起至全部贷款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算利息）。综上所述，原告认为，原告已全面履约，但被告未履行还款义务。为了维护原告的合法权益，依照《民法通则》、《合同法》《担保法》等有关规定，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陈卫荣、吴晓英未作答辩。 经审理查明，被告陈卫荣因经营需要，向原告申请经营贷款，2016年7月4日原告与被告陈卫荣、吴晓英签订了《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，循环额度为350000元，贷款年利率为5.655%，循环期限自2016年6月28至2019年6月28日。同时，抵押合同约定，被告陈卫荣、吴晓英用其所有的位于会昌县文武××大道××号阳光丽景17-2-103房产进行抵押（房产权证号：会房权证会昌字第××号），并办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：赣（2016）会昌县不动产证明第0010201号。合同签订后，2016年7月18日，原告向被告陈卫荣发放了35万元的贷款，期限1年，定于2017年7月18日全部还清。到期后被告按期归还了全部本息。2017年7月19日，被告陈卫荣在循环其内第二次向原告申请贷款，2017年7月19日原告向被告第二次发放贷款35万元，期限1年，2017年7月19日至2018年7月19日，还款方式按月还息到期还本。2018年3月开始，被告陈卫荣开始出现逾期。截止2019年7月21日还积欠原告贷款本金339958.77元，利息32778.22元。后经原告多次催收无果，故原告诉至本院处理。 另查明，陈卫荣与吴晓英系夫妻关系。 经原告申请财产保全，本院作出（2019）赣0733民初2180号民事裁定书，查封了被告陈卫荣、吴晓英名下位于会昌县文武××大道××号阳光丽景17-2-103房产（房产证号：会房权证会昌字第××号）。原告交纳保全费2386元。 上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的营业执照复印件、被告身份证及户口本、结婚证复印件、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人借款凭证、还款明细、催收通知书、抵押核实书、还款承诺书、不动产登记证明等证据证实，并经庭审查证，可以认定。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司会昌支行与被告陈卫荣、吴晓英签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》权利义务明确，内容合法有效，本院予以认定，双方均应按合同约定全面履行。被告陈卫荣、吴晓英借款后未按期向原告支付利息并归还本金，有违诚信原则，且俩被告属夫妻关系存续期间借款，属夫妻共同债务，俩被告应共同偿还所欠本息。同时，被告陈卫荣、吴晓英以其自有的房产为本案借款提供担保并办理了抵押登记，应就抵押财产向原告承担抵押担保责任。另被告陈卫荣、吴晓英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法自行承担未到庭的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈卫荣、吴晓英共同偿还原告中国工商银行股份有限公司会昌支行借款本金339958.77元； 二、被告陈卫荣、吴晓英共同偿还原告中国工商银行股份有限公司会昌支行截至2019年7月21日积欠的利息32778.22元，以及自2019年7月22日起至借款还清之日止按借款合同约定计算的利息； 三、原告中国工商银行股份有限公司会昌支行就被告陈卫荣、吴晓英所欠借款本息及实现债权的费用（含评估、拍卖、诉讼费、执行费等）对被告陈卫荣、吴晓英的抵押房产会昌县文武坝镇红旗大道338号阳光丽景17-2-103房屋（房产权证号：会房权证会昌字第××号）进行折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、上述款项，限于本判决生效之日起五日内付清至本院标的款账户（户名：会昌县人民法院，开户行：会昌农商银行营业部，账号：14×××02）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6944元，保全费2386元，合计9330元，由被告陈卫荣、吴晓英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  何 炜 人民陪审员  陈人敏 人民陪审员  朱鸿林 二〇一九年十二月十五日 书 记 员  李芳芫