上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初18958号原告：苏某某，女，1980年3月12日出生，汉族，住上海市。原告：马某1，男，1952年6月3日出生，汉族，住上海市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：朱轶宸，上海兰迪律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：陆剑亭，上海兰迪(乌鲁木齐)律师事务所律师。被告：马某2，男，1957年3月1日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：马某3，男，1963年10月30日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：倪某某，女，1958年7月28日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：马某4，男，1986年1月28日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：章某1，男，1942年2月1日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：章某2，男，1974年4月4日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：章某3，女，1972年4月27日出生，汉族，住上海市。第三人：陈某，女，1964年5月6日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：马某5，男，1987年8月17日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：章某4，女，2008年12月25日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：马某6，女，2012年12月19日出生，苗族，户籍所在地上海市。第三人：张某1，女，2012年12月18日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：张某2，女，1985年4月15日出生，汉族，户籍所在地江苏省。第三人：饶某某，女，1978年9月9日出生，苗族，户籍所在地湖南省。第三人：章某5，女，1953年12月17日出生，汉族，户籍所在地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。第三人：章某6，女，1982年8月18日出生，汉族，户籍所在地浙江省。原告苏某某、马某1与被告马某2、马某3共有纠纷一案，本院于2019年7月15立案后，依法通知倪某某、马某4、章某1、章某2、章某3、陈某、马某5、章某4、马某6、张某1、张某2、饶某某、章某5、章某6作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。苏某某、马某1及其共同委托诉讼代理人朱轶宸、陆剑亭到庭参加诉讼。马某2、马某3、倪某某、马某4、章某1、章某2、章某3、陈某、马某5、章某4、马某6、张某1、张某2、饶某某、章某5、章某6经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结苏某某、马某1向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市天宝路XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，苏某某、马某1要求各分得征收补偿利益的四分之一，苏某某要求购买产权调换房屋上海市天家路XXX弄XXX号XXX室、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室，并要求分得剩余货币补偿款112,934.92元，马某1要求购买产权调换房屋上海市航头基地(2号)X幢东单元XXX室，并要求分得剩余货币补偿款663,947.42元。事实与理由：苏某某与马某1、马某2、马某3皆为外甥女和舅舅的关系。系争房屋为苏某某与马某1、马某2、马某3共有的私房，被拆迁前由马某3偶尔居住。2010年5月，系争房屋所处地块开始动拆迁。拆迁实施单位通过行政裁决的形式对系争房屋进行了动迁安置，苏某某、马某1被2013年虹房管拆裁字第135号裁决书确认为被安置人。后马某3于2013年12月16日与上海瑞虹新城有限公司又签订了《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，安置方式选择了货币补偿，货币补偿款为人民币2,640,000元，购买上海瑞虹新城有限公司提供的动迁配套商品房8套，房屋建筑总面积为519.22平方米，总价为人民币4,421,767.10元。苏某某、马某1认为自己对上述房屋依法享有份额，原、被告协商相应的分割事宜未果，故提起诉讼，望判如所请。马某2、马某3未到庭答辩。倪某某、马某4、章某1、章某2、章某3、陈某、马某5、章某4、马某6、张某1、张某2、饶某某、章某5、章某6未到庭陈述。本院经审理认定事实如下：马某7(于1990年3月26日报死亡)、马某1、马某2、马某3均为马某8(于1993年5月22日报死亡)、章某7(于2003年8月11日报死亡)夫妇的子女，苏某某系马某7之女，倪某某系马某2妻子，马某4系二人之子，张某1系马某4之女，陈某原系马某3妻子，马某5系二人之子，马某6系马某5之女，章某1系章某7兄弟，章某2、章某3均系章某1的子女，章某4系章某2之女。张某2原系马某4妻子，饶某某系马某5妻子，章某5系章某1妻子，章某6系章某2妻子。系争房屋为私房，土地使用人登记为马某8。被征收前，系争房屋内有马某2、马某3、倪某某、马某4、章某1、章某2、陈某、马某5、章某4、马某6、张某1十一人户籍在册。章某7于1985年以系争房屋申请个体工商户营业执照，在系争房屋经营小百货商店，后营业执照经营者变更为马某3，并由马某3实际经营。2013年12月26日，马某3与拆迁人上海瑞虹新城有限公司、拆迁实施单位上海虹口动拆迁实业有限公司签订了《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称拆迁协议)。根据拆迁协议，被拆迁人为马某3、马某1、马某2、苏某某，系争房屋土地证记载的土地使用面积12平方米，认定建筑面积24平方米，未认定建筑面积21.20平方米；房屋价值补偿款874,104元，包括评估价格454,080元、套型面积补贴283,800元、价格补贴136,224元；居住困难户增加货币补贴款1,765,896元，该户购买8套配套商品房，即海鸣路XXX弄XXX号XXX室(面积69.09平方米，总价468,430.20元)、航头基地(2号)X幢东单元XXX室(即鹤沙路XXX弄XXX号604，室面积76.54平方米，总价房屋569,457.60元)、鹤沙路XXX弄XXX号XXX室(面积67.34平方米，房屋总价658,921.90元)、海鸣路XXX弄XXX号XXX室(面积70.65平方米，房屋总价479,007元)、天家路XXX弄XXX号XXX室(面积68.68平方米，房屋总价656,924.20元)、天家路XXX弄XXX号XXX室(面积48.82平方米，房屋总价463,545.90元)、天家路XXX弄XXX号XXX室(面积49.42平方米，房屋总价469,242.90元)、天家路XXX弄XXX号XXX室(面积68.68平方米，房屋总价656,237.40元)。各类补贴费用包括选择动迁配套商品房安置补贴36,000元、未认定建筑面积补贴12,720元、搬场费补贴500元、居住困难户补贴422,400元；奖励费用包括建筑面积奖24,000元、签约奖8万元、按期搬迁奖2万元。本院调取的《居住困难户情况统计表》中载明，居住困难人口16人，即马某2、马某3、倪某某、马某4、章某1、章某2、章某3、陈某、马某5、章某4、马某6、张某1、张某2、饶某某、章某5、章某6。同日，马某3与拆迁人、拆迁实施单位签订了《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称非居住拆迁协议)。根据非居住拆迁协议，被拆迁人为马某3、马某1、马某2、苏某某，系争房屋非居住建筑面积22平方米；非居住房屋价值补偿款1,056,000元，该户选择货币补偿；其他各类补贴费用包括非居选择就近自购房补贴28万元、非居装潢补贴4万元、非居停工停业补贴22,000元、非居搬场费补贴1万元；奖励费用包括非居建筑面积奖11万元、签约奖8万元、按期搬迁奖2万元。拆迁补偿安置费用清算单上另有无证经营补贴8万元。根据《拆迁居住房屋领款签收单》，抵扣协议书上约定的购房款4,421,767.10元，该户实际发放款额1,213,961.85元，已由马某3领取。嗣后，马某2登记为海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，并出售。马某3登记为海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，并出售。马某4登记为鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，马某5登记为鹤沙路XXX弄XXX号604室产权人，并出售。章某2登记为天家路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。上述事实，有苏某某、马某1提供的户籍信息摘抄、拆迁协议、非居住拆迁协议、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、上海市不动产登记簿，本院调取的拆迁协议、非居住拆迁协议、拆迁补偿安置费用清算单、建筑面积表、个体工商户营业执照申请书、个体工商户营业执照、户口簿、被拆迁户基本情况、居住困难户情况统计表、无证经营补贴情况、拆迁居住房屋领款签收单以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。本案中，系争房屋的土地使用人马某8及其配偶均已去世，未留有遗嘱，马某7于马某8、章某7去世之前去世，苏某某可代位继承马某8、章某7遗产份额，故马某3、马某1、马某2、苏某某有权取得被征收人地位，继而分割系争房屋拆迁所得的货币补偿款、安置房屋。马某3作为营业执照登记的经营者及实际经营人，对于系争房屋非居住部分相关款项应酌情多分。马某2、马某3、倪某某、马某4、章某1、章某2、章某3、陈某、马某5、章某4、马某6、张某1、张某2、饶某某、章某5、章某6被认定为居住困难人口，理应由被拆迁人负责安置。当事人应根据各自可得拆迁补偿款的份额购买配套商品房，所得份额超过房屋价款的可再分得货币补偿款，所得份额不足支付房屋价款的应予以补足。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、苏某某应分得动迁配套商品房上海市天家路XXX弄XXX号XXX室；二、马某1应分得动迁配套商品房上海市天家路XXX弄XXX号XXX室；三、苏某某应于本判决生效之日起10日内支付马某110万元；四、驳回苏某某、马某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,534.48元，由苏某某、马某1共同负担12,045元，马某2、马某3、倪某某、马某4、章某1、章某2、章某3、陈某、马某5、章某4、马某6、张某1、张某2、饶某某、章某5、章某6共同负担14,489.48元。公告费600元，由马某2、马某3、倪某某、马某4、章某1、章某2、章某3、陈某、马某5、章某4、马某6、张某1、张某2、饶某某、章某5、章某6共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 毅审 判 员  张廷奎人民陪审员  金亚平二〇二〇年二月十二日书 记 员  周 梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。