天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0106民初2406号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道46号。主要负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：王新玲，女，1990年6月29日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。被告：张文治，男，1988年11月10日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行诉被告王新玲、张文治金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼，被告王新玲、张文治经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告王新玲立即偿还原告借款本金人民币1392254.92元，及截至2019年2月26日的利息19510.83元、罚息9.5元、复利21.46元，以及自2019年2月27日至本案实际给付之日止的罚息，被告张文治承担连带还款责任；2、对原告享有抵押权的坐落天津市滨海新区塘沽杭州道路49号西门503房屋实现优先受偿权：3、因诉讼支出的诉讼费及律师代理费等一切费用由二被告承担。事实及理由：2016年10月13日原告与被告王新玲签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定了被告王新玲向原告借款1440000元人民币，用于购买坐落天津市滨海新区塘沽杭州道路49号西门503、建筑面积145.89平方米的房屋一套，借款期限360个月，借款起止日期2016年11月25日至2046年11月24日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮14%后确定，执行年利率4.214%采等额本息还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。被告张文治作为被告王新玲的配偶在《同意房产抵押承诺书》上签字，说明其知晓并认可该笔借款，且二被告购置该房屋用于共同生活，故应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约于2016年11月25日履行了放款义务，向被告发放了1440000元人民币的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2019年2月26日已连续4期未按合同约定履行还款义务，截至2019年2月26日尚欠本金人民币1392254.92元，利息19510.83元，罚息9.5元，复利21.46元。原告经催收无果，故诉至法院，请求判如所请。被告王新玲、张文治未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王新玲（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为1440000元，本合同项下贷款用于购买坐落天津市滨海新区塘沽杭州道路49号西门503，建筑面积145.89平方米的房屋，贷款期限为360月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，下浮14%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按照约定按期足额偿还借款的，贷款人有权收回已发放借款，有权提前行使担保权……因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人与抵押物共有人同意向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落天津市滨海新区塘沽杭州道路49号西门503号房产，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师代理费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年9月29日，被告张文治（共有权人）与被告王新玲（抵押人）共同向原告出具《同意房产抵押承诺书》，内容为：本人同意以自己合法所有的位于天津市滨海新区塘沽杭州道路49号西门503的房产为借款人王新玲向原告借款所产生的债务提供抵押担保。二被告向原告提供了二被告的结婚证，证明二人系夫妻关系。原告与被告王新玲就坐落天津市滨海新区塘沽杭州道路49号西门503号房产抵押事项在天津市滨海新区相关房地产管理部门办理了抵押登记，原告于2016年11月18日取得相关不动产登记证明。2016年11月25日，原告向被告王新玲发放贷款1440000元，《中国农业银行借款凭证》载明贷款到期日为2046年11月24日。截至2019年2月26日，被告王新玲连续四个月未能按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金1392254.92元，利息19510.83元，罚息9.5元，复利21.46元。2019年3月12日，原告与天津华益律师事务所签订一份《委托合同》，其中约定律师代理费为50000元。2019年8月19日，天津华益律师事务所向原告出具了金额为50000元的发票。本院认为，原告与被告王新玲签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，双方当事人应遵照履行。合同签订后，原告按照约定向被告王新玲发放贷款，但被告王新玲连续多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，据此原告要求提前收回已发放借款，并由被告王新玲清偿所欠全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张文治与被告王新玲系夫妻关系，被告王新玲向原告借款系用于购买双方共有房屋，被告张文治知晓并同意借款，故该债务属于夫妻共同债务，现原告请求被告张文治对被告王新玲所欠贷款本息承担还款责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。为担保本案借款债务的履行，被告王新玲将其名下坐落天津市滨海新区塘沽杭州道路49号西门503号的房产抵押给原告，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，在二被告不履行到期债务的情况下，原告要求在抵押担保范围内就抵押物优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因该律师代理费符合双方合同约定及《天津市律师服务收费管理办法》规定，原告亦提供了《委托合同》及发票证明其已实际支出该律师代理费，故原告要求二被告承担律师代理费的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告王新玲、张文治经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王新玲、张文治于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行贷款本金1392254.92元，利息19510.83元，罚息9.5元，复利21.46元（截至2019年2月26日），及自2019年2月27日起至实际给付之日止的罚息（按照涉诉合同约定计算）；二、被告王新玲、张文治于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费50000元；三、如被告王新玲、张文治到期未履行上述给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行可对坐落天津市滨海新区塘沽杭州道路49号西门503号房产依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17506元，保全费5000元，公告费560元，由被告王新玲、张文治连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  鲁令波人民陪审员  张金玲人民陪审员  米江坡二〇一九年九月二十九日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。