四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2019）川1724民初3499号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地四川省大竹县竹阳街道东大街东段201号。法定代表人：李太勇，董事长。委托诉讼代理人：何裕锋，男，公司职工。委托诉讼代理人：陈邦奇，四川凡高律师事务所律师。被告：大竹骏丰鞋业有限公司，住所地大竹县工业园区中国西部皮鞋城一期四排D3幢。法定代表人：蒋才文。被告：蒋才文，男，1970年9月1日出生，住四川省大竹县。被告：杨元芬，女，1970年1月8日出生，住四川省大竹县。被告：蒋才银，男，1974年4月23日出生，住四川省大竹县。被告：申群碧，女，1975年7月29日出生，住四川省大竹县。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告大竹骏丰鞋业有限公司（以下简称骏丰鞋业）、蒋才文、杨元芬、蒋才银、申群碧金融借款纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何裕锋、被告骏丰鞋业、蒋才文到庭参加了诉讼，被告杨元芬、蒋才银、申群碧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告骏丰鞋业签订的《借款合同》提前到期，被告骏丰鞋业偿还原告借款本金1399万元，按借款合同约定支付从2018年12月7日起至还清之日止的资金利息，已经支付的利息65700.67元从上述利息总额中予以扣除；2.判令原告对不动产登记证明[川（XXXX）大竹县不动产证明第XXXXXXX号]项下载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告蒋才文、杨元芬、蒋才银、申群碧对上述借款债务按照保证合同的约定承担连带共同清偿责任；4.原告为实现债权所产生的案件诉讼、保全等费用由被告承担。事实及理由：2018年11月15日，原告与被告骏丰鞋业签订《借款合同》，借款金额1399万元，借款用途借新还旧，双方就借款期限、利率、罚息，还本付息方式等进行了约定。同日原告与被告骏丰鞋业签订《抵押合同》，被告骏丰鞋业以其自有的位于大竹县某区某城一期四排C16幢、C17幢、C18幢、B3幢、A6幢房屋作为此笔贷款的抵押担保，双方在大竹县国土资源局就抵押房屋办理了不动产登记证明。2018年11月15日，原告分别与被告蒋才文、杨元芬、蒋才银、申群碧签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证。2018年12月7日，原告按合同约定足额向被告骏丰鞋业发放贷款1399万元，被告骏丰鞋业取得借款后仅付了2019年2月25日前的资金利息65700.67元，没有结清当季利息。截至2019年7月22日，被告骏丰鞋业下欠原告本金1399万元，利息678567.34元，合计14668567.34元。原告多次进行催收被告均未按约定支付利息，请求判决如上诉讼请求。被告骏丰鞋业、蒋才文共同答辩称：借款事实及金额无异议，但该借款系借新还旧，原借款涉及阿尔文建设有限公司，阿尔文建设公司未将资金还给被告骏丰鞋业，给本公司造成损失；本案贷款合同约定时间为三年，现骏丰鞋业资金周转困难无力偿付，希望原告延期收取利息。被告杨元芬、蒋才银、申群碧未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年9月19日，被告骏丰鞋业因借新还旧决定向原告申请抵押贷款1399万元，被告骏丰鞋业股东蒋才文、蒋才银经股东会决议同意为该笔贷款提供抵押担保，并出具股东承诺书。2018年11月15日，原告与被告骏丰鞋业签订竹农商行信贷抵借合公字（XXXX）XXX号《借款合同》，约定：借款金额1399万元；借款用途为借新还旧，即偿还原竹联信贷公抵借合（XXXX）字第XXX号《借款合同》下贷款余额1399万元；借款期限3年（2018年11月15日起至2021年11月14日止）；固定利率7.00‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；还本方式为2020年12月21日，还本金额100000元，2021年11月14日还本金额13890000元；借款为抵押担保借款；被告违反合同任一约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。2018年11月15日，原告与被告骏丰鞋业签订竹农商行信贷抵借合公字（XXXX）XXX-X号《抵押合同》，约定被告骏丰鞋业以其自有的位于大竹县某区某城一期第四排C16幢、C17幢、C18幢、B3幢、A6幢厂房（不动产权证号：川（XXXX）大竹县不动产权第XXXXXXX号）设定抵押，担保范围为主合同项下借款本金1399万元及利息罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用等。同日，原告与被告骏丰鞋业在大竹县国土资源局就抵押物办理了川（XXXX）大竹县不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明，抵押物品清单载明抵押物为大竹县某区某城一期第四排C16、C17、C18、B3、A6幢厂房（权证名称：川（XXXX）大竹县不动产权第XXXXXXX号不动产权证书）。2018年11月15日，原告与被告蒋才文、杨元芬夫妇签订竹农商行信贷抵借合公字（XXXX）XXX-X号《保证合同》，与被告蒋才银、申群碧夫妇签订竹农商行信贷抵借合公字（XXXX）XXX-X号《保证合同》，均约定：保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金1399万元及利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的费用等；保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，如果原告根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任；保证责任“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”保证方式为连带责任保证。2018年12月7日，原告按合同约定足额向被告骏丰鞋业发放贷款1399万元。被告骏丰鞋业取得借款后于2018年12月25日还息45700.67元，2019年7月5日还息20000元，未按合同约定结息。审理中，根据原告四川大竹农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2019年10月24日作出（2019）川1724民初3499号民事裁定书：查封登记在被申请人骏丰鞋业名下的位于大竹县某区某城一期四排C16、C17、C18、B3、A6幢房屋【川（XXXX）大竹县不动产权第XXXXXXX号】，查封期限为三年。上述事实，有原告单位营业执照、金融许可证、被告骏丰鞋业的营业执照、被告蒋才文和杨元芬的身份证、结婚证、被告蒋才银和沈群碧的身份证、结婚证、当事人陈述、借款申请书、借款合同、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、借款借据、受托支付止付凭证、贷款支付委托书、骏丰鞋业贷款账户一览表、骏丰鞋业历史交易流水等证据予以佐证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告骏丰鞋业签订《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定、行政法规的禁止性规定，合法有效。《借款合同》签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告骏丰鞋业未按照约定的期限支付利息，构成违约。按照原、被告签订的《借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告骏丰鞋业偿还借款本金并按合同约定支付资金利息等。被告骏丰鞋业关于阿尔文建设公司未及时归还资金给公司造成损失及公司资金困难不能及时付息的抗辩理由不能成立。被告杨元芬、蒋才银、申群碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。被告骏丰鞋业用位于大竹县某区某城一期四排C16、C17、C18、B3、A6幢自有房屋为借款设置抵押担保，原告与被告骏丰鞋业签订的《抵押合同》合法有效并办理了抵押登记，该抵押担保有效，原告对抵押物有优先受偿权，抵押物优先受偿范围按法律规定执行。被告蒋才文、杨元芬、蒋才银、申群碧分别与原告签订保证合同，自愿就被告骏丰鞋业的案涉债务提供连带责任保证，保证范围及保证责任约定明确，原告按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定在保证期间内向蒋才文、杨元芬、蒋才银、申群碧主张权利，被告蒋才文、杨元芬、蒋才银、申群碧应对被告骏丰鞋业的上述债务在约定保证限额内承担连带责任，其实际清偿后有权依法向被告骏丰鞋业追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大竹骏丰鞋业有限公司于判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金1399万元，并按借款合同约定的利率支付从2018年12月7日起至借款还清之日止的资金利息，已支付的利息65700.67元在上述利息总额中予以扣除；二、如被告大竹骏丰鞋业有限公司未履行上述义务，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司有权对被告大竹骏丰鞋业有限公司自有的其位于大竹县某区某城一期第四排C16幢、C17幢、C18幢、B3幢、A6幢房屋【川（XXXX）大竹县不动产权第XXXXXXX号】通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告蒋才文、杨元芬、蒋才银、申群碧对被告大竹骏丰鞋业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109811元，保全费5000元，由被告大竹骏丰鞋业有限公司、蒋才文、杨元芬、蒋才银、申群碧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  胡 劲人民陪审员  彭明纯人民陪审员  唐竹军二〇二〇年三月十二日书 记 员  李泓亭