庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初6367号原告：中国建设银行股份有限公司大连庄河支行。营业场所：辽宁省庄河市黄海大街二段49号。统一社会信用代码：91210283118832793A。负责人：徐宝峰，系该行行长。委托诉讼代理人：刘德盛，系辽宁赢浒律师事务所律师。被告：徐业强，男，1975年6月16日出生，汉族，住庄河市。被告：景丽艳，女，1974年1月21日出生，满族，住庄河市。被告：大连安邦临港房地产开发有限公司，住所地：庄河市昌盛街道高屯村。统一社会信用代码：91210283565506316P。法定代表人：张仕祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：张强，系庄河市中乙法律服务所法律工作者。原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行诉被告徐业强、景丽艳、大连安邦临港房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，后经审查发现本案被告下落不明，不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2020年2月6日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行（以下简称建设银行庄河支行）的委托诉讼代理人刘德盛，被告大连安邦临港房地产开发有限公司（以下简称安邦房地产公司）的委托诉讼代理人张强到庭参加了诉讼，被告徐业强、景丽艳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行庄河支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告徐业强、景丽艳偿还原告借款本金81,531.61元及截止至2019年8月12日的利息3,168.40元，合计人民币84,700.01元;二、判令被告徐业强、景丽艳按照借款合同约定偿还自2019年8月13日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利；三、判令被告安邦房地产公司对上述欠款承担连带保证责任；四、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有抵押优先受偿权；五、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2011年8月17日，原告与被告徐业强、安邦房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款23万元，借款期限10年，为自2011年8月16日至2021年8月16日，执行浮动利率，如遇利率调整，于起息日在每年的对月对日调整。合同项下借款逾期，罚息利率为在个人再交易住房贷款支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，并计收复利；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等其他违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。由被告安邦房地产公司对上述借款承担阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、执行之日止。同时，被告徐业强、景丽艳自愿以其购买的坐落于庄河市观驾晟景12#4-202号房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），该抵押未办理抵押登记。我行依合同约定，于2011年10月12日发放了贷款。但被告徐业强未按合同约定按时偿还贷款本息，共同债务人被告景丽艳亦未履行还款义务。截止2019年8月12日所欠原告借款本金81,531.61元、利息3,168.44元，本息合计84,700.01元。我行多次催要，被告徐业强、景丽艳不履行还款义务，被告安邦房地产公司不履行连带清偿义务。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告安邦房地产公司辩称，我公司已将办理房照的手续全部给被告徐业强了，所以我公司不应当承担责任。被告徐业强、景丽艳未作答辩。经开庭审理，原告向本院提交被告身份证及户口本复印件、结婚证复印件、个人贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、房地产抵押贷款意向书、房地产抵押申请审批书、预购商品房抵押权预告登记、对账单、拖欠明细。本院对上述证据的有效性予以确认。根据原告的陈述和审查确认的证据，认定事实如下：被告徐业强、景丽艳于1998年2月9日经政府登记结婚。2011年8月17日，被告徐业强、安邦房地产公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告徐业强向原告借款23万元，用于购买坐落于庄河市观驾晟景12#4-202号房屋。借款期限120个月，自2011年8月16日至2021年8月16日。贷款利率为浮动利率，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约责任，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金合同利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告徐业强、景丽艳以坐落于庄河市观驾晟景12#4-202号房屋为案涉借款提供担保，但未办理抵押登记。抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告安邦房地产公司对上述借款承担阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、执行之日止。2011年10月12日，原告依约发放借款23万元。被告尚欠原告借款本金81,531.61元，截止至2019年8月12日利息3,168.40元及相应逾期利息。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已依约发放了借款，被告徐业强应按合同约定及时偿还借款本息。被告徐业强尚欠借款本息，有贷款结算试算单及还款流水详情为证，事实清楚，可以确认。其未按期还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求其偿还借款本息并承担利息。案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，用于购买住房且被告景丽艳以抵押人身份在合同上签字，应为夫妻共同债务，应共同偿还。借款时被告以其所购房产为案涉借款设定抵押，但未办理登记，抵押权未依法设立，原告对抵押房屋不享有优先受偿权，故本院对原告的诉讼请求不予支持。被告安邦房地产公司辩称其已将房照等手续给付被告徐业强，但其未举证证明已办理抵押登记并将他项权利证书等文件交付贷款人，其保证期间未过，应承担连带保证责任。故本院对被告安邦房地产公司的答辩意见不予采纳。被告徐业强、景丽艳经公告传唤未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐业强、景丽艳于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连庄河支行借款本金81531.61元及截止至2019年8月12日的利息3168.40元，并承担借款本金81531.61元自2019年8月13日起至实际还清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、被告大连安邦临港房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人即被告徐业强、景丽艳追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2478元（案件受理费1918元、公告费560元），由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  李绍东审判员  刘作凤审判员  张 敏二〇二〇年二月六日书记员  李 玲