河北省大名县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0425民初2797号原告：魏培起，男，1981年2月11日出生，汉族，住大名县。委托诉讼代理人：陈振军，河北缔业律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾庆敏，河北缔业律师事务所律师。被告：河北森海房地产开发有限公司，住所地望都县望清路北侧万年花城01号楼02号门脸。统一社会信用代码：9113063155044305XK。法定代表人：佟保专。委托诉讼代理人：王社魁，河北新举律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟保厂，该公司员工。原告魏培起与被告河北森海房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏培起及其委托诉讼代理人曾庆敏、被告河北森海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王社魁、佟保厂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏培起向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行合同，依法为原告购买的房屋办理房屋所有权证书，并支付从原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日向原告支付全部房价款0.01%违约金；2.要求被告履行合同，依法为原告购买的房屋安装天燃气达到原告能够正常使用的状态并向原告支付相应的违约金和利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在大名县开发建设金鼎风情街世纪城，原告于2015年2月23日购买了该小区C区东0单元1层39号房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》，合同编号为:252016081000005。该合同主要约定内容为:第三条:房号为:金鼎风情街小区C区东0单元1层39号；面积为265.53平方米。第七条:总价款为742560.0元；第八条：付款方式及期限：买受人应当在2015年2月23日前支付该商品房全部价款。第十二条:出卖人应当在2016年5月1日前向买受人交付该商品房。第十七条:房屋登记第（二）款：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所在权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。”合同签订后，原告依约定支付了全部购房款，被告于2016年5月1日前将房屋交付原告使用，截止2016年10月，因被告的原因，原告未能在合同约定的180的期限内取得该商品房的房屋所有权证书，原告多次要求办理，至今未能办理。另外原告于2015年7月2日向被告支付了天然气安装费，但被告从交付房屋至今一直没有给原告安装天然气。被告的行为已构成违约，以致成诉。综上，原、被告之间房屋买卖合同关系明确，因被告原因使原告未能取得商品房的房屋所在权证书，且被告一直没有为原告的房屋安装天然气，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告特依法诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。河北森海房地产开发有限公司辩称，没有房产证的原因是原告未向税务机关缴纳契税，是原告先违约，被告不承担责任。关于安装天然气，是被告收到原告的天然气安装费后，于2017年11月17日已将款项交到大名华润燃气有限公司，该小区部分用户已安装完毕，原告的房屋未安装是华燃公司的原因，与被告无关。要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告河北森海房地产开发有限公司在大名县开发建设金鼎风情街世纪城，原告魏培起于2015年2月23日与被告公司签订《金鼎风情街商品房买卖协议》，同时以抵顶工程款的形式支付了房款，购买了该小区C区东0单元1层39号房屋一套。被告公司于2015年7月2日向原告交付了商品房，同时原告向被告交纳了天然气费用3100元。原、被告双方于2016年8月18日又签订了《商品房买卖合同（现售）》，并于2016年9月13日进行了备案登记，合同编号为:252016081000005，该合同约定:第三条房号为金鼎风情街小区C区东0单元1层39号；面积为265.53平方米。第七条总价款为742560.0元；第八条付款方式及期限买受人应当在2015年2月23日前支付该商品房全部价款。第十一条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备……4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。……第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。第十二条:出卖人应当在2016年5月1日前向买受人交付该商品房。第十七条:房屋登记第（一）款：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。第（二）款：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所在权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。2017年10月17日被告公司向大名华润燃气有限公司支付了初装费，被告公司提供的初装名单内包含原告魏培起。2019年9月12日、14日、15日三天原告向被告工作人员打电话。上述事实有《金鼎风情街商品房买卖协议》、《商品房买卖合同（现售）》、收据、交房传递单、水表单、录像资料、通话记录、天然气初装发票、初装用户表及当事人陈述等在卷佐证，作为认定本案事实的证据。本院认为，原告魏培起与被告河北森海房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（现售）》，并进行了备案登记，原告以抵顶工程款的方式向被告购买金鼎风情街小区C区东0单元1层39号商品房，被告公司于2015年7月2日向原告交付了商品房，双方认可，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”故对原、被告之间构成商品房销售合同关系，且对原告已经支付房款，被告已交付商品房，予以确认。根据《商品房买卖合同（现售）》第十七条第一款约定：“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”现原告起诉要求被告为原告购买的房屋办理房屋所有权证书，根据《不动产登记暂行条例》第二十一条第二款规定，“不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。”即办理房屋所有权证书是不动产登记机构实施的专属行为，且按照合同约定，原、被告双方应当共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故原告的该主张属于诉讼请求不当，本院予以驳回。原告要求支付从原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日向原告支付全部房价款0.01%违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”在此之前，原、被告双方均未按照合同约定向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，属于双方均存在过错，故原告诉讼要求该违约金的请求不予支持。原告提出依据《金鼎风情街商品房买卖协议》第九条约定，办理房屋所有权登记被告应当电话通知原告，但是考虑《商品房买卖合同（现售）》是最终约定，应当以《商品房买卖合同（现售）》的约定为准，故原告要求其申请办理房屋所有权转移登记应当被告先行电话通知，否则被告即违约的理由不成立，而是原、被告双方均未共同申请办理。根据《商品房买卖合同（现售）》第十一条第四项约定，“燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。”原告已于2015年7月2日向被告交纳了天然气费用3100元，被告公司于2017年10月17日向大名华润燃气有限公司支付了初装费，委托大名华润燃气有限公司为原告魏培起进行燃气初装，因为供应燃气涉及第三方大名华润燃气有限公司，尤其原告并未按照该合同约定进行自行办理开通手续，致使燃气未接通。故原告要求被告为原告购买的房屋安装天燃气达到原告能够正常使用的状态并向原告支付相应的违约金和利息不予支持。但是原告根据合同约定自行办理开通手续后，如果在约定期限或者合理期限仍未达到合同约定的燃气“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应”，原告可另行通过诉讼方式解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第一百三十条、《不动产登记暂行条例》第二十一条第二款的规定，判决如下：驳回原告魏培起的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告魏培起负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  尤章印二〇一九年九月二十九日书记员  王子宾