河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初4342号 原告：刘宪红，女，1971年5月2日出生，汉族，住唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：高闯，河北耕涛律师事务所律师。 被告：冯宝营，男，1974年6月10日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告刘宪红与被告冯宝营租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序审理。2019年8月15日，冯宝营以本案涉及的已审结租赁合同纠纷案件被河北省高级人民法院再审立案为由向本院申请中止审理，本院于同日裁定本案中止诉讼；2019年12月19日恢复诉讼并于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告刘宪红及委托诉讼代理人高闯到庭参加诉讼，被告冯宝营经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘宪红向本院提出诉讼请求：1、解除刘宪红与冯宝营于2017年6月1日签订的十一小区市场南十七号、南十六号、北十七号、北十五号房屋租赁合同，责令冯宝营一审判决生效后腾清以上门店；2、解除刘宪红与冯宝营于2017年6月10日签订的夜市摊位租赁合同，责令冯宝营判决生效后腾清以上摊位；3、判令冯宝营给付刘宪红2018年5月31日至2019年6月1日四间门市房屋租金80000元；4、判令冯宝营给付刘宪红2018年6月10日至2018年12月5日夜市摊位租费5000元；5、判令冯宝营按租金总价款的5%给付刘宪红延期付款滞纳金；6、由冯宝营给付从判决生效之日起到腾清房屋止的房屋租赁费及延期付款滞纳金；7、本案诉讼费由冯宝营负担。事实与理由：2017年6月1日，刘宪红将其租赁的、拥有独立经营权的位于十一小区市场的四间店铺转租给冯宝营，租赁期限均为2017年6月1日起至2018年5月31日止，租赁期限一年，其中第一间店铺位于十一小区市场南十七号，每年租金30000元；第二间店铺位于十一小区市场南十六号，每年租金28000元；第三间店铺位于十一小区市场北十六号，每年租金12000元；第四间店铺位于十一小区市场北十五号，每年租金10000元；一个夜市摊位，租赁期限为2017年6月10日起至2018年6月9日止，租赁期限一年，每年租金10500元，卫生费600元。双方签订了五份租赁协议，以上四间店铺和夜市摊位早已由冯宝营投入使用。因冯宝营拖欠刘宪红三间店铺租金70000元和拖欠夜市摊位租金10500元，卫生费600元，共计81100元。刘宪红向法院起诉，河北省唐山市丰润区人民法院（2018）冀0208民初223号判决书判令冯宝营于判决生效后十日内给付刘宪红租金81100元，滞纳金4055元，合计85155元。一审判决后，冯宝营不服，向河北省唐山市中级人民法院上诉。河北省唐山市中级人民法院审理后，驳回上诉，维持原判。终审判决生效后，刘宪红向河北省唐山市中级人民法院申请强制执行，河北省唐山市中级人民法院于2019年5月20日对生效判决执行完毕。冯宝营在刘宪红与之诉讼期间，仍然使用四间店铺达一年之久，既没有续签租赁合同，亦没有给付延续使用期间的租金。综上，冯宝营长期拖欠租金，已经构成违约，为此依法向法院提起诉讼，望判如所请。在审理过程中，刘宪红变更诉讼请求：因冯宝营于2019年8月23日腾空以上店铺，不再继续使用，故此申请撤回原诉请的第一项、第二项、第四项和第六项，并将原诉请的第三项变更为第一项、起止时间变更为自2018年6月1日起至2019年8月22日止、租费合计数额变更为98153元；将原诉请第五项变更为第二项、明确滞纳金金额为4907元；原诉请的第七项变更为第三项。 冯宝营未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月1日、6月2日，甲方刘宪红与乙方冯宝营签订《市场店铺租赁协议（2017）》三份，双方约定：甲方将位于小区市场南十六号、南十七号、北十六号店铺租赁给乙方；租赁期自2017年6月1日起至2018年5月31日止；店铺年度租金分别为人民币叁万元、贰万捌仟元、壹万贰仟元；乙方向甲方支付各项费用，以银行账户转账方式，在签订协议的同时，乙方将一年租金、押金、卫生费一次性付给甲方，将款打到甲方给定的账号上。三份协议均由双方签字、按手印。 2017年7月21日，甲方刘宪红与乙方冯宝营签订《市场店铺租赁协议（2017）》一份，双方约定：甲方将位于小区市场北15号店铺租赁给乙方；租赁期自2017年8月1日起至2018年5月31日止；店铺年度租金为人民币壹万元整；乙方向甲方支付各项费用，以银行账户转账方式，在签订协议的同时，乙方将一年租金、押金、卫生费一次性付给甲方，将款打到甲方给定的账号上。协议由双方签字、按手印。 上述四份协议签订后，刘宪红将房屋交付冯宝营使用。协议到期后，冯宝营没有与刘宪红续签租赁合同，但仍然使用涉案的四间店铺至2019年8月23日，且未向刘宪红支付租金。 河北省唐山市丰润区人民法院（2018）冀0208民初223号民事判决书和河北省唐山市中级人民法院（2018）冀02民终8921号民事判决书均确认：刘宪红取得了十一小区市场改造完成后店铺的经营权并判令冯宝营给付刘宪红租金及滞纳金85155元。2019年5月20日，河北省唐山市中级人民法院出具结案通知书，载明冯宝营自动履行（2018）冀0208民初223号民事判决书确定的义务。 另查明，2019年8月23日冯宝营在退店铺时向刘宪红出具清单一份，内容为：南16号西门玻璃坏一块，没有上水管、水表、水开关、水池；南17号没有上水管、水表、水开关、水池；北16号没有上水管、水表、水龙头、水池，门东没有框和没有门；北16号用水一吨；存电南17号0,16号20，北15号0,16号12度；有3个灭火器，遥控器2个，北16号水表、水池子。 上述事实，有当事人的陈述、租赁协议、民事判决书、清算单等证据证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。刘宪红通过与十一小区管委会签订合作意向书取得了案涉的十一小区市场店铺的经营权，且并无证据证明该意向书属于无效合同，同时该经营权由已生效的民事判决书予以确认，故刘宪红与冯宝营签订的《市场店铺租赁协议（2017）》是双方真实意思表示且不违反法律法规规定，该协议合法有效，双方应按照协议约定履行相关的权利和义务。协议签订后，刘宪红依约将案涉四间市场店铺交付冯宝营使用，租赁协议期满后，双方虽未续签协议，但冯宝营仍然使用该四间店铺，其应当按原协议约定的租金标准向刘宪红支付租赁费，刘宪红要求冯宝营支付延续使用店铺期间（2018年6月1日起至2019年8月22日）的租赁费98153元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。冯宝营拖欠租赁费的行为侵犯了刘宪红的合法权益，虽双方未对延期支付租赁费的滞纳金进行约定，但冯宝营未按约定支付租赁费的行为给刘宪红造成损失，刘宪红按拖欠租赁费总额的5%主张滞纳金4907元与实际损失相适应且符合公平原则和诚信原则，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、被告冯宝营于本判决生效十日内给付原告刘宪红房屋租金98153元； 二、被告冯宝营于本判决生效十日内给付原告刘宪红延期支付租金的滞纳金4907元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1181元，由被告冯宝营负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  高力军 二〇二〇年三月三日 书记员  贺玲玉