中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初69476号原告：萧彩石(英文名：TODDTIEU)，男，1961年6月18日生，住4937RUTTNERPLACE。委托诉讼代理人：白晓明，北京市邦盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：付莉莉，北京市邦盛律师事务所律师。被告：上海咏涵珠宝有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特西一路****楼****。法定代表人：陈咏涵，经理。委托诉讼代理人：李焕富，北京市元正律师事务所律师。被告：陈咏涵，女，1985年7月5日生，满族，住吉林省。委托诉讼代理人：李焕富，北京市元正律师事务所律师。原告萧彩石(英文名：TODDTIEU)与被告上海咏涵珠宝有限公司、陈咏涵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，被告陈咏涵就本案管辖权提出异议，本院依法出具(2019)沪0115民初69476号之一民事裁定书，驳回陈咏涵对本案管辖权提出的异议；被告上海咏涵珠宝有限公司即陈咏涵不服裁定，提起上诉，上海市第一中级人民法院审查后，出具(2020)沪01民辖终137号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萧彩石(英文名：TODDTIEU)的委托诉讼代理人白晓明、付莉莉，被告上海咏涵珠宝有限公司、陈咏涵的委托诉讼代理人李焕富均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧彩石(英文名：TODDTIEU)向本院提出诉讼请求：1、判令被告上海咏涵珠宝有限公司向原告支付购房款人民币(以下币种同)9500,000元；2、判令被告上海咏涵珠宝有限公司支付自2017年12月1日(实际过户的次日)起至2019年6月30日的违约金2,707,500元(违约金计算方式：按照原被告双方在合同中约定，以购房款9,500,000元为基数，按照日0.05%的标准计算至被告实际付清全部购房款之日)；3、判令被告上海咏涵珠宝有限公司赔偿涉诉房屋成交价与房屋现值的差价损失7,591,263.95元(计算方式：67,423元每平方米*293.65-9500,000-2,707,500=7,591,263.95元；4、诉讼费由被告上海咏涵珠宝有限公司承担；5、被告陈咏涵对上述全部诉请承担连带清偿责任。事实和理由：2017后10月26日，原告与被告上海咏涵珠宝有限公司(以下简称咏涵公司)签订了《上海市房地产买卖合同》。合同约定原告将自己名下的位于巨峰路XXX弄XXX号(以下简称系争房屋)、建筑面积为293.65平米的房屋以人民币(以下币种同)9,500,000元的价格出售给被告咏涵公司。合同约定在2017年11月30日前，原、被告双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条第一款约定，乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列内容处理：每逾期一日，乙方方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行。合同附件三“付款协议”中约定，乙方于过户当日付清全款。合同签订后，原告已经依据合同约定在2017年11月30日将涉案房屋过户给了被告咏涵公司，而被告咏涵公司至今都未向原告支付9,500,000元的购房款。依据合同第九条第(一)款的约定，被告咏涵公司应当自原告过户房屋之日起，以9,500,000元为基数，按照日0.05%的标准向原告支付逾期付款的违约金。此外，被告咏涵公司逾期支付购房款的行为还给原告造成了房屋差价的损失，涉诉房屋价值从2017年双方签订购房合同时的9,500,000元增长到了现在的19,798,763.95元，扣除被告因延期支付购房款应承担的违约金2,702,500元后，房屋差价损失仍高达7,591,263.95元。被告咏涵公司逾期支付购房款的行为已经违反了合同约定，给原告造成了极大的经济损失。被告咏涵公司是一人有限责任公司，根据《公司法》第63条的规定，陈咏涵应当对公司债务承担连带清偿责任。被告咏涵公司、被告陈咏涵共同辩称，一、被告咏涵公司在2017年8月买房之前就已经将房款交给了案外人钟某某，在香港共支付给钟某某3,000万元港币。当时原告研究缺少资金，所以大量向外借钱。钟某某分两次向付某汇款，一次80万元美金，一次20万元美金，再由付某转给原告。其他的房款也都是钟某某转给原告转去。因此购房款已经付清。二、本次诉讼不是原告的真实意思表示，原告知道系争房屋的购房款因为借款已经不存在了。系争房屋买卖至今没有正式交房。被告陈咏涵于2019年6月28日将系争房屋卖给了北京的案外公司了，但由于上海有政策，出售必须过三年，今年9年才能办理过户手续。三、被告咏涵公司过去是被告陈咏涵一个股东，但2019年8月8日，陈咏涵的股份转让给了案外人。被告陈咏涵认为如果判决需要支付相关款项、要承担责任的，相关责任由被告陈咏涵个人承担，不要被告咏涵公司承担。四、被告认为违约金过高，若法院支持，也应当调低。被告另行出售的案外公司(新的买受人)于2019年10月正式入住房屋。所以即使要支付，违约金起算点应当在2019年10月1日为起算点。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年10月26日原告(甲方)、被告咏涵公司(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由被告咏涵公司以950万元的价格购买原告座落于巨峰路XXX弄XXX号建筑面积为293.65平方米的房屋。合同第九条约定：被告咏涵公司未按本合同约定期限付款的，原告、被告咏涵公司双方同意按照下列内容处理，每逾期一日，被告咏涵公司应向原告支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行。合同附件三约定：被告咏涵公司于过户当日付清全款。2017年12月7日，原、被告递交《上海市不动产登记申请书》申请将系争房屋过户至被告咏涵公司名下；双方确认，系争房屋于2017年12月13日核准至咏涵公司名下。2019年8月8日，被告企业类型由有限责任公司(自然人独资)变更为有限责任公司(自然人投资或控股)；投资人由陈咏涵变更为陈咏涵、刘浩宇。2019年9月10日，被告公司投资人由刘浩宇、陈咏涵变更为陈咏涵、金太卓新(北京)能源管理有限公司。本院认为，《上海市房地产买卖合同》系原告萧彩石(英文名：TODDTIEU)与被告咏涵公司真实意思表示，双方均应恪守。原告已配合被告咏涵公司将系争房屋的房地产权利过户至被告咏涵公司名下，被告咏涵公司亦应按照合同约定支付房款。被告咏涵公司虽辩称房款已经通过案外人钟某某等转付，但并未提供证据证明其主张，故原告要求被告咏涵公司支付房款的请求，本院予以支持。被告咏涵公司未按约支付房款，应按合同承担相应违约责任。对违约金计算标准，本院根据被告的过错、原告的实际损失等，酌情调整为按照被告咏涵公司未付款金额的日万分之二。原告要求被告咏涵公司赔偿房屋差价损失之诉请，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。原告要求被告陈咏涵就本案诉请承担连带责任之请求，本院认为原告与被告咏涵公司签订房地产买卖合同时，被告咏涵公司系被告陈咏涵一人独资公司，现被告陈咏涵未提交证据证明由其一人任公司股东期间公司财产独立于股东自己的财产，故原告要求被告陈咏涵就被告咏涵公司上述债务承担连带责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告上海咏涵珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告萧彩石(英文名：TODDTIEU)购房款9,500,000元；二、被告上海咏涵珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告萧彩石(英文名：TODDTIEU)违约金(以9,500,000元为本金，按照日万分之二的标准，自2017年12月8日起计算至实际支付之日止)；三、被告陈咏涵对被告上海咏涵珠宝有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告萧彩石(英文名：TODDTIEU)的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140,592元，保全费5,000元，共计145，592元，由原告萧彩石(英文名：TODDTIEU)负担55,823元，由被告上海咏涵珠宝有限公司、陈咏涵负担89,769元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁审 判 员  周 婉人民陪审员  李 婷二〇二〇年七月二十七日书 记 员  陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。