河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初7993号原告：郑州清华大溪地置业有限公司，统一社会信用代码9141018256980883X6，住所荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院(四合院)1号楼1-2层。法定代表人：李轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘静，系该公司员工。被告：夏茂，男，1982年3月16日出生，汉族，住河南省永城市。原告郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称“清华大溪地公司”）与被告夏茂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘静到庭参加了诉讼。被告夏茂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清华大溪地公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY150××××6635，含抵押权的撤销及房屋预告登记证明：1509068957号）解除；房屋总价款816393元；依法判令被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》的登记备案及抵押权登记；2.判令被告向原告支付原告垫付的银行按揭利息、罚息，本金、利息、罚息的资金占用费（按年利率6%分别以银行每期划扣原告的款项为基础，自被划扣当天起计算至实际清偿之日止），借款违约金按年利率24%计算。（自每期逾期之日计算至实际清偿之日止）；房屋已开具发票的税金（按已开具金额的13%计算）；3.判令被告承担案件诉讼费用、保全费用、公告费用及因出具保函所支出的全部费用。事实和理由：2015年6月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY150××××6635）。合同约定被告购买原告开发的位于荥阳市××与××交叉口南侧清华大溪地9区洋房区19幢1单元10层1001号房屋，房屋总价款为816393元，付款方式为首付加银行贷款。首付245393元，另571000元申请银行贷款。因被告无法在《商品房买卖合同》约定的期限内交纳首款，就向原告出具了《借据》、《保证书》，实为延长交纳首付款期限的书面协议，约定首付款分4次归还（2015年12月27日前、2016年6月27日前、2016年12月27日前、2017年6月27日前分别还款42393元、41000元、41000元、41000元，但被告至今未按照约定偿还借款。借款违约金按年利率24%计算，合计115340.65元（暂计至2019年8月5日）合同签订后，原告依约对被告双方所签的《商品房买卖合同》（合同编号：XY150××××6635）进行了登记备案。但被告自2016年12月21日开始未向银行归还按揭款。导致银行从原告保证金账户中扣划本金18303.72元、利息、罚息46308.23元，本金、利息、罚息的资金占用费3995.89元（利息、罚息的资金占用费按年利率6%计算）,合计68607.84元（暂计至2019年8月5日）。被告的违约行为已造成双方无法履行《商品房买卖合同》，构成根本违约。原告于2019年7月19日书面通知被告，要求被告在接到通知5日内付款，被告置之不理。2019年8月20日发送解除通知书。故诉至法院，要求处理。被告夏茂未作答辩。本院经审理查明的事实与原告所述一致。另查明，《商品房买卖合同》约定首付款245393元，原告优惠80000元后，为165393元。被告于2015年6月27日向原告出具借据、保证书各一份，约定：被告向原告借款165393元用于购买涉案房屋，被告应于2015年12月27日、2016年6月27日、2016年12月27日、2017年6月27日分别偿还原告42393元、41000元、41000元、41000元，被告同意借款全部还清后办理交房手续；逾期，应按日支付应付款金额的20‰作为违约金；如被告违约，原告有权随时无条件收回涉案房屋。被告至今未偿还原告上述借款165393元。被告另支付原告维修基金8656元及办证费520元。原告亦未向被告交付涉案房屋。2015年8月17日，由原告作担保，被告与广发银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称“广发银行”）签订《个人房屋按揭贷款合同》一份，约定被告向广发银行贷款571000元用于购买涉案房屋；贷款期限360个月，自2015年8月17日至2045年8月17日止，按等额本息方式还款；抵押物为涉案房屋；在保证期间，如被告未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，广发银行有权直接要求原告承担保证责任并有权从原告在广发银行或其任何营业机构开立的账户中直接扣划。贷款发放后，自2015年9月20日至2017年12月15日，被告偿还广发银行贷款本金共计18201.53元。2016年12月21日，广发银行开始从原告的保证金账户中扣划被告的按揭贷款，2019年11月29日从原告的保证金账户中将被告的按揭贷款扣划完毕，其中扣划本金552798.47元、利息（含罚息、复利）57348元。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第三条约定，被告在按揭还款过程中，如逾期还款，导致贷款银行要求原告承担保证责任的，原告有权要求被告还款并承担由此给原告造成的全部损失，原告承担保证责任后有权解除合同并将该房屋拍卖或另转售他人。本院认为：《商品房买卖合同》、《个人房屋按揭贷款合同》及借据、保证书均系当事人的真实意思真实，合同内容不违反法律规定，为合法有效的合同。原告要求解除其与被告签订的合同编号为XY150××××6635的《商品房买卖合同》，被告未按约定支付首付款，且未按期偿还按揭贷款，原告已承担保证责任，原告的该项诉请符合合同约定，故本院予以支持。原告要求被告协助其办理撤销《商品房买卖合同》及涉案房屋的抵押权登记的登记备案，因《商品房买卖合同》已解除，故本院对此予以支持。因被告未按期偿还银行贷款，广发银行依约从原告保证金账户扣划利息（含罚息、复利）57348元，有广发银行出具的对账单、贷款本金还款回单、贷款利息回单为凭，故原告要求被告支付其垫付的利息（含罚息、复利）57348元的诉讼请求，本院予以支持。被告未及时向原告清偿被扣划的利息（含罚息、复利），原告要求其按年利率6%支付资金占用费，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告应返还被告偿还的贷款本金18201.53元。另原告亦应返还被告维修基金8656元及办证费520元。原告要求被告支付其借款违约金，因《商品房买卖合同》已解除，本院对此不予支持。原告要求被告支付其已开具发票的税金（按已开具发票金额的13%计算），因原告未向本院提供证据证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州清华大溪地置业有限公司与被告夏茂于2015年6月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY15002016635，房屋预告登记证明编号：1509068957）；二、被告夏茂于本判决生效之日起十日内协助原告郑州清华大溪地置业有限公司办理撤销合同编号为XY15002016635的《商品房买卖合同》的登记备案及抵押权登记；三、被告夏茂于本判决生效之日起十日内支付原告郑州清华大溪地置业有限公司为其垫付的银行贷款利息（含罚息、复利）57348元及资金占用费（资金占用费计算至2019年12月2日为3881.14元，自2019年12月3日至实际清偿之日以57348元为基数按年利率6%另行计算）；四、原告郑州清华大溪地置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告夏茂购房款18201.53元、维修基金8656元及办证费520元；五、驳回原告郑州清华大溪地置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5982元，保全费4602元，由被告夏茂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 赵 霞二〇一九年十二月五日书记员 王锦鹏