四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5156号 原告：成都随心意画文化传播有限公司，住所地成都高新区二环路南三段18号2层2号。 法定代表人：廖清，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郭文昊，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：成都一点空间教育咨询有限公司，住所地成都市金牛区交桂巷24号。 法定代表人：王莉萍，董事长。 委托诉讼代理人：梁春城，四川公生明律师事务所律师。 原告成都随心意画文化传播有限公司（以下简称“随心意画公司”）与被告成都一点空间教育咨询有限公司（以下简称“一点空间公司”）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告随心意画公司及其委托诉讼代理人郭文昊、被告一点空间公司及其委托诉讼代理人梁春城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告随心意画公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告签订的《转租协议》；2.请求判决被告向原告返还现名称为“一点空间·零基础自助画室（鹭洲里店）”的美团点评账号；3.请求判决被告向原告赔偿损失50200.16元；4.本案诉讼费及其他费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年2月19日签订了《转租协议》后，原告依约向被告交付了商铺、商铺内设施设备以及“美团点评”账号，但被告却并未履行付款义务，并且在2019年4月23日单方面向原告发出了《退租通知》，其行为已严重侵害了原告的合法权益。为维护其自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告一点空间公司答辩称，同意解除双方签订的《转租协议》，但认为案涉《转租协议》已于2019年4月23日解除；被告已经取得美团点评账号的所有权，故原告无权要求被告返还名为“一点空间·零基础自助画室（鹭洲里店）”的美团点评账号；因被告已经交付完毕自合同解除之日止的租金，因此原告主张的赔偿损失50200.16元中包含的30970.26元的租金不应当得到支持，另外保证金19229.9元，是由出租人和转租人之间的合同约定，不应该由次承租人即被告来承担。被告解除合同是因为通过案涉商铺无法变更被告工商经营注册地，因此被告解除合同具有合法性不应当承担违约责任。综上请求法庭驳回原告所有诉讼请求。 经审理查明，2017年8月18日，成都峰尚睿诚商业管理有限公司（甲方、出租方）与随心意画公司的法定代表人廖清（乙方、承租方）签订了合同编号为SY成都鹭洲里J2-2017213的《租赁合同》，约定：甲方将位于高新区天府二街1033号建发鹭洲里项目6号楼2317号到2318号及2384号的商铺租赁给乙方，租赁期限自2017年9月16日至2020年9月15日止，租赁保证金为19229.9元。未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将店铺转租、部分转租或分租，亦不得以委托、联营、合作联营或特许第三方经营等方式经营该商铺，否则因此所得收益由甲方享有且视为乙方根本违约。若乙方构成根本违约，甲方有权选择解除本合同，并没收租赁保证金，并视情况收取相应违约金。 2019年2月19日，原被告签订《转租协议》，约定：随心意画公司（甲方、出租方）将位于高新区天府二街1033号建发鹭洲里项目6号楼2317号到2318及2384号的商铺所有权和场地所有权转租给乙方，合计租赁期为18月25日，合同租赁期限自2019年2月20日起至2020年9月15日止。画室内设施设备连同画室一并转让给乙方，该协议签订后，画室设施设备转让费用包含在本合同第三条的转让费用中，不再另行收费。协议第三条约定画室整体转让费含：画室整体有形资产15000元，现有大众点评账号所有权5000元（本协议期满退还甲方），乙方对甲方先前经营画室补偿费用10000元，共计3万元人民币。经双方约定，乙方向甲方支付租赁保证金10000元人民币。关于上述费用支付时间，双方作如下约定：乙方需于合同签订当天一次性支付甲方20000元；乙方于合同签订15个工作日内支付甲方10000元；乙方于合同签订两个月内支付甲方剩余10000元，用于租赁期内最后一个月租金。2019年9月1日前，案涉商铺租金为9311.32元/月，物业管理费为1012.1元。协议还约定如因甲方个人原因导致乙方画室无法正常承租、经营、且由此给乙方带来损失，由甲方承担损失。乙方有权为此向甲方要求进行赔偿，损失包括但不限于学员流失。同日，原被告双方签订《补充协议》，约定若乙方租期未满，提前退租，画室原有画架、空调等应退还甲方。 上述《转租协议》《补充协议》签订后，被告向原告支付了画室整体转让费30000元，乙方未按期支付租赁保证金10000元。 另查明，2019年2月21日，随心意画公司（甲方）、汉海信息技术（上海）有限公司(乙方）及一点空间公司（丙方）签订了《三方主体变更协议》。该协议载明：甲、乙、丙三方确认自2019年2月20日起，原协议（甲乙双方于2019年2月20日签订的《商户入驻服务合同》，合同编号为EC181121153948450）中甲方的权利义务概括转让至丙方，丙方了解并接受原协议的内容及其所享有的权利和承担的义务。甲方与丙方就主体转让前的权利义务承担连带责任。庭审中，双方均明确该《三方主体变更协议》针对案涉大众点评账户变更而签订。 上述协议签订后，一点空间公司已实际占有并使用“一点空间·零基础自助画室（鹭洲里店）”的美团点评账号至今。 2019年3月20日，一点空间公司法定代表人王莉萍代廖清向成都峰尚睿诚商业管理有限公司支付案涉商铺2019年4月份租金、物业费共计10323.42元。同时，原被告出于便利，案涉高新区天府二街1033号建发鹭洲里项目6号楼2317号到2318号及2384号的商铺产生的2019年2月及3月的租金均由被告直接支付给出租人成都峰尚睿诚商业管理有限公司。原告当庭确认被告支付完毕搬离之前的租金、物业费。 2019年4月23日，一点空间公司向随心意画公司发出了《退租通知》，该通知载明：由于贵司转租的商铺地址导致我司无法正常申报工商注册地，严重影响我司的正常经营，特此向贵司提出退租通知。 2019年4月28日，成都峰尚睿诚商业管理有限公司向廖清送达了《解除合同及返还商铺的通知》，载明鉴于廖清逾期支付租金、物业管理费及其他款项的行为已经构成根本违约，现要求廖清于2019年4月30日之前付清前述全部欠款，并按照合同的约定将商铺恢复原状并返还。 再查明，被告在履行合同过程中，承担了部分原告遗留学员授课的相关事务。 以上事实，有原被告当庭陈述及原告提交的《租赁合同》《转租协议》《补充协议》《三方主体变更协议》《退租通知》《解除合同及返还商铺的通知》、四川增值税电子普通发票等证据在卷佐证。 本院认为，原被告签订的上述合同均系其真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以认定。结合双方诉辩意见，本案的争议焦点为：一、案涉《转租协议》解除时间；二、原告要求被告返还“一点空间·零基础自助画室（鹭洲里店）”的美团点评账号以及要求被告赔偿损失 50200.16元的诉讼请求能否得到支持。现分别评述如下： 关于《转租协议》的解除时间。原告主张该协议于原告起诉之日即2019年6月13日起解除，被告对解除事实不持异议，但主张该协议应自其向原告发出《退租通知》之日（2019年4月23日）起解除。本案中，被告于2019年4月23日向原告发送《退租通知》要求立即解除双方租赁关系，理由系其所租赁的由被告转租的商铺无法正常申报工商注册地，鉴于《转租协议》系被告拟定并由原告签字确认，且被告未提供证据证明其承租案涉房屋的前提为以此房屋用于申报工商注册地，原告随心意画公司亦未对其作出相关书面承诺。故原告在履行《转租协议》中并不存在任何过错，被告作为违约方，无权主张合同解除。原告在本案中依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第（四）项之规定要求诉讼解除《转租协议》于法有据，本院对此予以支持，双方签订的转租协议于2019年6月13日解除。 关于原告要求被告返还“一点空间·零基础自助画室（鹭洲里店）”的美团点评账号能否得到支持。根据原被告双方签订的《转租协议》约定，协议期限届满后一点空间公司需归还随心意画公司案涉美团点评账号的所有权，且被告已经向原告支付了5000元使用费，故本院认为该费用系双方约定的经营权转让期间即18月25日期间的美团点评账号使用费，结合原告、汉海信息技术（上海）有限公司及被告签订的《三方主体变更协议》中已经明确了自2019年2月20日原告对案涉美团点评账号的权利义务概括转移给被告，故原告主张被告返还美团点评账号的条件未成就，本院对此不予支持。 关于原告要求被告赔偿损失50200.16元，原告主张该 50200.16元的构成为：3个月的房屋租金30970.26元（概括计算原告方未交付租赁保证金、未归还商铺所有设备设施及对商誉影响的损失）以及因被告违约导致原告向成都峰尚睿诚商业管理有限公司违约并支付19229.9元的租赁保证金。对于原告所称的以原告损失的租赁保证金及三个月租金作为原告的损失金额，本院认为，原告的法定代表人廖清代表原告与出租方成都峰尚睿诚商业管理有限公司签订的《租赁合同》第12.1条明确约定商铺转租及委托未经其（出租人）书面同意视为承租人根本违约，然原告依然在未取得出租人书面同意的情况下与被告签订《转租协议》，其本身存在过错，应当承担由此产生的不利后果，故原告依据其与出租人之间尚未明确的债权债务主张被告赔偿租赁保证金19229.9元以及三个月租金于法无据。又因被告持有原告与成都峰尚睿诚商业管理有限公司签订的《租赁合同》原件，且在签订《转租协议》后存在未依约支付租赁保证金以及提前退租等违约情形，被告亦存在过错，鉴于因双方未就被告提前退租应当承担的违约责任予以约定，本院综合考量原被告的过错程度以及预期利益等因素，认为以双方约定的租赁保证金作为衡量被告违约致原告遭受损失的考量标准为宜，故本院酌定被告应向原告赔偿损失10000元。 另外，尽管《补充协议》约定被告租期未满，提前退租，画室原有画架、空调等应退还原告，原告以画架未退还为由主张被告赔偿损失，但因原告未在举证期以及法院要求的期限内出示相关证据，故本院对原告要求将画架损失作为其损失赔偿的一部分之主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十五条之规定，判决如下： 一、原告成都随心意画文化传播有限公司与被告成都一点空间教育咨询有限公司签订的《转租协议》于2019年6月13日解除； 二、被告成都一点空间教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向成都随心意画文化传播有限公司支付因提前退租行为产生的损失10000元； 三、驳回成都随心意画文化传播有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取903元，由成都一点空间教育咨询有限公司负担450元，由成都随心意画文化传播有限公司负担453元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 婷 二〇一九年九月十日 书记员 李亚玲