重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5969号上诉人（原审被告）：杨翩翩，女，汉族，1983年3月2日生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈川，重庆川立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王芬，女，土家族，1980年5月8日生，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：游真梅，重庆中标律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨悦，重庆中标律师事务所实习律师。原审第三人：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江**五里店五黄路侧“金科花园”，统一社会信用代码91500105450411798D。法定代表人：夏绍飞。委托诉讼代理人：徐路，女，汉族，1989年12月5日生，住四川省江安县，系公司员工。委托诉讼代理人：陆海燕，女，汉族，1990年12月22日生，住重庆市合川区，系公司员工。上诉人杨翩翩与被上诉人王芬、原审第三人金科物业服务集团有限公司（以下简称：金科物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2018）渝0107民初23581号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人杨翩翩上诉请求：1、请求依法撤销一审法院作出的一审判决，驳回被上诉人诉讼请求。2、请求依法判令被上诉人承担本案一、二审案件受理费及其他费用。事实及理由：一、一审法院没有认定被上诉人对上诉人构成违约及根本违约，背离案件事实。经一审查明的事实，双方在履行房屋过户手续时，被上诉人违法违约采取降价避税方式导致案涉交易未完成，虽一审法院认定其对2018年5月未能成功交易存在一定的主观过错，但没有依法认定其行为系违约行为，且为根本违约，其认定结果，严重背离案件事实和法律规定。二、一审判决关于上诉人未答复再次交易时间造成合同延迟履行的认定，严重背离案件事实。上诉人自双方买卖合同成立后，一直诚信给予被上诉人过户配合，但被上诉人屡次向上诉人提出降价规避诱使上诉人从事非法违约行为，进而导致上诉人交易安全得不到根本保障，一审法院将涉案交易无法按时完成的责任归咎于上诉人，认定严重错误。三、一审法院在双方未就继续履行包括房产过户的时间达成一致的情况下，以司法权利强行将上诉人的房屋过户给被上诉人，违反了合同法关于合同的缔结，履行必须遵循当事人意思自治原则。由于被上诉人在合同约定的房产过户时间内向上诉人提出降价避税非法诉求，导致双方过户时间滞后，且未重新达成一致意见，若被上诉人意欲履行合同，必须与上诉人重新达成合意，而非人民法院判决过户，其判决结果不仅严重背离法律规定，而且严重侵犯上诉人合法权利。四、一审法院错误判决上诉人承担因被上诉人恶意诉讼产生案件受理费、诉讼保全费14472元。其后果错误支持了被上诉人不诚信行为带来的不利后果。被上诉人王芬辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，请求驳回上诉。1、将备案金额登记为80万元，实际仍按照120万元支付，仅为被上诉人丈夫的提议。在上诉人不同意该提议的情况下，被上诉人立即表示按照合同价格进行登记。被上诉人丈夫并非本案合同主体，提议无法达到变更合同的法律效果，并非被上诉人不愿意履行合同的意思和行为表示。2、在合同约定履行期间，被上诉人及第三人多次联系和催促上诉人办理房屋过户手续，但上诉人多次推脱，且表示另行约定时间，由此看来并非被上诉人原因导致合同不能继续履行，而是上诉人主观刻意拖延办理过户手续，是上诉人的违约行为。3、因被上诉人并无违约行为，也无其他客观原因导致合同无法继续履行，根据合同法第一百零七条的规定，上诉人应当承担继续履行合同的责任。4、因上诉人违约，被上诉人为维护自己的权利起诉至法院，要求上诉人继续履行合同具有事实和法律依据，并非恶意诉讼。原审第三人金科物业公司述称：没有意见。王芬向一审法院起诉请求：1、判令杨翩翩继续履行合同，向王芬履行房屋交付及产权过户义务；2、判令杨翩翩支付王芬逾期交房违约金（从2018年7月1日起按已付款10万元的日万分之十计算至杨翩翩交付房屋时止）；3、案件受理费、保全费5000元由杨翩翩承担。审理中，王芬明确第1项诉讼请求：同意一并判决王芬于讼争房屋办理产权过户及交付时支付杨翩翩剩余房款110万元。一审法院认定事实，2018年3月13日，王芬（乙方）、杨翩翩（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋委托代办协议》，约定乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区华福大道北段X号X幢X号房屋；成交价格120万元，乙方于签署本协议时向甲方支付定金10万元，乙方于过户当日向甲方支付110万元；自本合同签订之日起最晚于2018年6月30日内，由甲、乙、丙共同向房屋所在地土地房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；甲方承诺于过户当日腾空房屋，并将该房屋钥匙及相关手续等交于乙方；甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，逾期在十日内的，自交付期限届满之日起到实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房款万分之十的违约金，合同继续履行。同日，杨翩翩出具收到王芬定金10万元的《收条》。2018年7月至9月期间，王芬与杨翩翩进行微信联系。王芬询问杨翩翩具体的房屋产权过户时间。杨翩翩答复尽快确定时间后回复，并称在5月份如不是王芬丈夫在房交所要求改低价格避税早已完成过户手续。2018年9月11日，王芬与杨翩翩丈夫电话联系，王芬要求杨翩翩确定具体的房屋产权过户时间，并称王芬丈夫于当日过户时并未表示不购买房屋，而是同意按原价交易。杨翩翩丈夫称：“过户时王芬丈夫要求降低价格到80万元，而且说不买，需与杨翩翩商量过户事宜。”审理中，王芬与第三人共同确认：杨翩翩于2018年5月办理过户前完成讼争房屋的解除抵押登记手续。王芬陈述：2018年5月办理讼争房屋产权过户时，王芬要求按照80万元的房价进行登记，但王芬仍按合同约定支付杨翩翩110万元尾款，杨翩翩丈夫予以拒绝，王芬随后同意按照合同原价登记过户，但杨翩翩及其丈夫称有急事须重新约定过户及交房时间。杨翩翩陈述：第一次办理房屋产权过户手续时未能完成交易原因在于王芬要求降价避税，王芬丈夫称不降价就不再购买且无端谩骂杨翩翩及其丈夫。第三人陈述：第一次办理房屋产权过户手续时王芬、杨翩翩确实有过争执，后杨翩翩及其丈夫表示再约定房屋产权过户时间。审理中，一审法院给予杨翩翩庭后10个工作日的举证期限，杨翩翩逾期向一审法院提交2018年9月11日王芬与杨翩翩丈夫电话录音证据，该证据王芬已举示，一审法院不予组织质证。另查明，讼争房屋无抵押限制。一审法院认为，王芬、杨翩翩及第三人签订的《房屋委托代办协议》（以下简称协议）系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照协议约定履行义务。关于协议是否继续履行问题。协议约定王芬、杨翩翩于2018年6月30日前办理房屋产权过户手续，同时王芬须支付杨翩翩购房尾款110万元，杨翩翩须交付房屋给王芬，该约定系同时约定了王芬、杨翩翩的合同义务。王芬、杨翩翩双方于2018年5月因合同备案价格的争执未能办理产权过户手续，须双方重新约定时间进行交易。从王芬、杨翩翩双方在合同约定交易时间后的联系内容中可得知，王芬、杨翩翩双方并未明确表示拒绝履行合同，但对具体履行时间未能达成一致意见。综合王芬、杨翩翩双方的合同履行情况，王芬对于2018年5月未能成功交易存在一定的主观过错，但杨翩翩一直未答复再次交易时间也造成合同的迟延履行，但上述情形均不构成合同不能履行的法律或事实上的客观障碍，不影响合同的继续履行，现王芬要求杨翩翩继续履行协议完成过户及交房义务，且王芬同意在诉请中一并判决向杨翩翩支付购房尾款110万元，符合协议约定同时履行的条件，故杨翩翩应当协助将重庆市九龙坡区华福大道北段18号43幢3-2-1号房屋产权过户给王芬并将该房屋交付王芬。关于王芬主张杨翩翩支付逾期交房违约金问题。因杨翩翩交付房屋、办理产权过户与王芬付清购房款系约定同时履行，在王芬并未付清杨翩翩购房款的前提下，王芬无权要求杨翩翩提前交付房屋，王芬、杨翩翩双方对于合同的继续履行时间未能达成一致意见，故对于王芬主张杨翩翩支付逾期交房违约金，无事实与法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决：一、杨翩翩于判决生效之日起五日内协助将重庆市九龙坡区华福大道北段X号X幢X号房屋产权过户至王芬名下，办理过户手续同时王芬支付杨翩翩购房尾款110万元，办理过户手续同时杨翩翩向王芬交付重庆市九龙坡区华福大道北段X号X幢X号房屋；二、驳回王芬的其他诉讼请求。案件受理费15674元、诉讼保全费5000元，共计20674元，王芬负担6202元，杨翩翩负担14472元。二审中，双方当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，根据上诉人的上诉请求、事实及理由并结合被上诉人的答辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：上诉人是否应当协助被上诉人办理房屋过户手续及向被上诉人交付案涉房屋。对此争议焦点，本院评析如下：本案中，王芬、杨翩翩与原审第三人金科物业公司于2018年3月13日签订的《房屋委托代办协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性、强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从买卖双方及原审第三人履行合同的过程看，虽然房屋买卖双方在第一次办理过户手续时有过争执，被上诉人王芬对当日未能按照合同约定完成过户手续存在一定过错，但其随后表示同意按照合同原价登记过户，杨翩翩并未反对，仅表示须重新约定过户及交房时间。被上诉人随后多次与上诉人联系具体过户时间，上诉人以种种理由予以拒绝，导致双方至今未能完成交易。即使上诉人认为被上诉人王芬在第一次办理过户手续时的行为构成违约，其可以依法另案追究对方的违约责任，但上诉人不能以此为由在双方没有解除合同且不存在不能履行的法律或事实上的客观障碍的情况下，拒绝继续履行合同。对于履行时间，双方当事人本应按照诚实守信的原则进行协商，但上诉人无故予以拖延，在此情况下，被上诉人依照合同约定请求人民法院判决上诉人继续履行合同符合法律规定，由此产生的法律后果应由上诉人承担。一审法院据此判令上诉人杨翩翩协助将重庆市九龙坡区华福大道北段18号43幢3-2-1号房屋产权过户至上诉人王芬名下，办理过户手续同时王芬支付杨翩翩购房尾款110万元，办理过户手续同时杨翩翩向王芬交付重庆市九龙坡区华福大道北段X号X幢X号房屋并无不当。上诉人的上诉理由不成立，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15675元，由上诉人杨翩翩负担。本判决为终审判决。审判长  张雪方审判员  邓方彬审判员  江信红二〇一九年九月十七日书记员  肖 姗