福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3952号 原告：招商银行股份有限公司三明永安支行，住所地永安市燕江中路****和**，统一社会信用代码：913504813374944645。 负责人：廖贵兴，系该行行长。 委托诉讼代理人:张丽莉，福建闽中律师事务所执业律师。 被告：刘祟彪，男,1992年10月6日出生，土家族,住永安市。 原告招商银行股份有限公司三明永安支行(下简称招行永安支行)与被告刘祟彪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。招行永安支行的委托诉讼代理人张丽莉到庭参加诉讼，刘祟彪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行永安支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除招行永安支行与刘祟彪于2017年6月9日签订的编号为8170518206009的《个人购房借款及担保合同》；2、判令刘祟彪偿还招行永安支行借款本金331346.34元和利息（含罚息、复息）6877.82元（该利息暂计至2019年9月25日，此后利息（含罚息、复息）继续按照合同约定的利率计至款项实际清偿日止），本息合计338224.16元；3、判令刘祟彪支付招行永安支行实现债权所支出的律师代理费1693元；（上述二项共计339917.16元）4、判令招行永安支行对刘祟彪提供抵押的位于永安市（不动产权证号：闽（2017）永安市不动产权第××号）房地产折价或者以拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判令刘祟彪承担本案的诉讼费用。事实和理由：刘祟彪因购房需要向招行永安支行申请个人贷款，于2017年6月9日,招行永安支行与刘祟彪签订一份编号：8170518206009的《个人购房借款及担保合同》,合同约定，招行永安支行向刘祟彪发放贷款人民币340000元，借款用途为购房，借款期限共计360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款借据为准；借款利率为年利率4.90%；借款人以按月结算，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息；刘祟彪同意以其所有的位于永安市（不动产权证号：闽（2017）永安市不动产权第××号）房地产设定抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50.00%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。此后，双方办理了上述抵押物的抵押登记。合同签订后，招行永安支行依约于2017年7月31日向刘祟彪发放了贷款。但刘祟彪自2019年5月起未按约足额还款，经招行永安支行多次催讨未果。截止2019年9月25日被告尚欠借款本金331346.34元、利息（含罚息、复息）6877.82元，招行永安支行实现债权所支出的律师代理费1693元。根据合同约定招行永安支行有权解除合同并提前收回全部贷款本息并要求支付费用。招行永安支行可以就刘祟彪提供的抵押物在上述债务范围内优先受偿。 刘祟彪未作答辩。 招行永安支行围绕诉讼请求依法提交了证据一：营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份证，证明：招行永安支行的主体适格。证据二：刘祟彪身份证复印件，证明：刘祟彪主体适格。证据三：个人购房借款及担保合同、不动产登记证明、个人贷款借款借据，证明：1、刘祟彪在招行永安支行处办理金额为340000元的个人贷款的事实；2、刘祟彪以其所有的房地产为其在招行永安支行处办理的借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记的事实。证据四：银行贷款附属信息表，证明：截止至2019年9月25日刘祟彪尚欠借款本金331346.34元、利息（含罚息、复息）6877.82元的事实。证据五：委托代理合同及发票，证明：招行永安支行为实现债权聘请律师并支付律师费1693元的事实。证据六：送达地址确认书，证明：刘祟彪的送达地址。因刘祟彪未作答辩且未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院依法进行审查，对招行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与招行永安支行陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，2017年6月9日招行永安支行与刘祟彪签订的《个人购房借款及担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，招行永安支行按约于2017年7月31日向刘祟彪发放贷款340000元，截至2019年9月25日刘祟彪尚欠借款本金331346.34元、利息（含罚息、复息）6877.82元未予归还，刘祟彪的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因刘祟彪的违约行为已符合借款合同约定的解除条件，故招行永安支行要求解除双方所签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求刘祟彪偿还招行永安支行借款本金331346.34元，支付利息（含罚息、复息）6877.82元（该利息暂计至2019年9月25日），及按照合同约定的利率计算继续支付利息（含罚息、复息）至刘祟彪清偿全部欠款之日止的诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。此外，借款合同还明确约定招行永安支行所支付的实现债权的律师费用由借款人承担并由担保人承担连带保证责任，因此招行永安支行要求刘祟彪支付其所支出的律师代理费1693元之诉请，符合合同约定且该费用未超出《福建省律师服务收费标准（试行）》规定的收费标准，本院予以支持。借款合同还约定刘祟彪以其位于永安市房产（不动产权证号：闽（2017）永安市不动产权第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已依法生效，现该笔借款并未全部清偿，因此，招行永安支行有权以该抵押物经折价或者拍卖、变卖该抵押物后所得的价款在上述欠款范围内优先受偿。刘祟彪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除刘祟彪与招商银行股份有限公司三明永安支行签订编号为8170518206009的《个人购房借款及担保合同》； 二、刘祟彪应于本判决生效后十日内偿还尚欠招商银行股份有限公司三明永安支行贷款本金331，346.34元及利息（含罚息、复息）6，877.82元（该利息暂计至2019年9月25日），并从2019年9月26日起按借款合同约定的利率计算继续支付利息（含罚息、复息）至还清全部借款之日止； 三、刘祟彪应于本判决生效后十日内支付招商银行股份有限公司三明永安支行行因为实现债权所支出的律师代理费1，693元； 四、招商银行股份有限公司三明永安支行有权对刘祟彪所有的已设定抵押的位于永安市房产（不动产权证号：闽（2017）永安市不动产权第××号）经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第二、三项确认债务范围内享有优先受偿权。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，400元，减半收取3，200元,财产保全费2，220元，由刘祟彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许锡文 二〇一九年十一月十五日 书记员  杨 佳 附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。