广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初14160号原告：陈紫芸，女，1994年12月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：张逸，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓梅，广东聚理律师事务所律师。被告：佛山市朗誉投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌居委会顺番路东侧01号。法定代表人：童绍洪。原告陈紫芸与被告佛山市朗誉投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法由罗洋担任独任审判员，适用简易程序于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告陈紫芸到庭参加诉讼，被告佛山市朗誉投资有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告陈紫芸向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年1月31日签订的B区首层087A号的《物业使用权出让合同》；2.被告立即向原告返还物业使用权出让金285553元及物业管理按金3000元，并向原告支付资金占有期间的利息24575元（以288553元为本金，按年利率6%暂自2018年1月31日计至2019年6月26日，实际应计至全额本金归还之日止）；3.被告立即向原告返还额外收取的30000元咨询服务费，并向原告支付占有期间的利息2555元（以30000元为本金，按年利率6%暂自2018年1月31日计至2019年6月26日，实际应计至全额本金归还之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月31日，原、被告双方签订一份《物业使用权出让合同》。合同约定，被告将位于佛山市顺德区龙江镇陈涌居委会体育路1号、2号的龙江宝盈广场编号为B区首层087A号商铺使用权出让给原告，出让金为285553元，另缴纳商铺管理按金3000元，物业出让期限为2018年2月1日至2047年2月16日，而被告事实上并不享有案涉物业的产权，双方实际建立的是租赁关系，根据《合同法》第214条之规定，该合同已违反租赁期限不得超过20年法律强制性规定。根据合同约定，被告应至少于2018年2月1日前向原告办理案涉物业的交接手续，但其迄今未向原告履行交付义务，已使原告订立合同目的落空。在《物业使用权出让合同》签订前后，因被告的不正当引导，原告因标的商铺前后向被告支付款项318553元，比合同实际应付金额超出30000元。首先，该多支付部分款项无事实及合同依据，被告依法应当向原告返还；其次，被告违约向原告额外收取该笔款项后，广州浩宇科技信息有限公司再以公司名义向原告虚开收据，并在收据上盖章确认，但原告与广州浩宇科技信息有限公司并不存在任何事实或合同关系，故广州浩宇科技信息有限公司应当为其违法行为，在其配合被告不正当收取并虚开收据的金额以及利息范围内，与被告一并向原告承担连带清偿责任。原告陈紫芸围绕诉讼请求依法向本院提交了物业使用权出让合同、物业租赁合同、委托经营管理合同、收据、农商银行自助业务回单、佛山市悦心物业管理公司顺德分公司企业机读档案登记资料、中国执行信息公开网信息打印件等证据，本院依法对其真实性予以确认。诉讼中，被告佛山市朗誉投资有限公司未答辩，也未提交证据。本院经审理查明，2018年1月31日，原、被告签订一份《物业使用权出让合同》，双方约定被告将位于佛山市顺德区龙江镇陈涌居委会体育路1号、2号的龙江宝盈广场B区首层087A号商铺的使用权出让给原告，出让期限为2018年2月1日至2038年1月31日。期限届满之日起，被告再赠送给原告的使用期限至2047年2月16日止。该物业使用权出让金为285553元，原告应向被告一次性缴纳物业管理按金3000元。原、被告于同日还签订一份《物业租赁合同》，双方约定原告将上述龙江宝盈广场B区首层087A号商铺出租给被告，出租期限为2018年2月1日至2028年1月31日，双方还约定了租金的计算、支付方式等。同时，原告与佛山市悦心物业管理有限公司顺德分公司签订一份《委托经营管理合同》，双方约定原告将上述龙江宝盈广场B区首层087A号商铺委托给佛山市悦心物业管理有限公司顺德分公司或佛山市悦心物业管理有限公司顺德分公司选聘的专业物业管理公司进行经营管理。上述合同签订后，原告已按约定向被告交付了案涉商铺物业使用权出让金285553元及物业管理按金3000元。被告至今未向原告交付案涉商铺。另查明，被告还于2018年1月14日向广州浩宇科技信息有限公司交纳案涉商铺咨询服务费30000元。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，本案应处理以下问题：1.关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，双方签订《物业使用权出让合同》至今已近二年，被告至今仍未按照有关法律法规的规定向原告交付案涉商铺，被告迟延履行合同义务构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，原告可依法解除合同。被告于2019年7月21日收到本案原告的起诉状及相关诉讼材料，故双方合同应自2019年7月21日起解除。2.关于合同解除后的责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告没有按照合同约定交付案涉物业给原告构成违约，原告依法解除合同后主张被告返还原告已交纳的出让款285553元以及按金3000元，符合上述法律的规定，且与原告因被告违约造成的实际损失基本相符，本院依法予以支持。被告逾期向原告交付商铺并占用原告缴纳的出让款及按金，造成原告相应的利益损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及相关法律法规的规定，被告应自逾期交付之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息。对于原告诉请的咨询服务费30000元，根据原告提交的收款收据，该款项的收款人为广州浩宇科技信息有限公司，无证据表明广州浩宇科技信息有限公司与被告系同一经营主体，亦无证据表明广州浩宇科技信息有限公司是代表被告收取该款项，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，本院对原告的该项主张不予采纳，故原告诉请被告返回该30000元于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告陈紫芸与被告佛山市朗誉投资有限公司签订的《物业使用权出让合同》于2019年7月21日解除；二、被告佛山市朗誉投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈紫芸返还出让款285553元、按金3000元，合计288553元以及相应的资金占用期间利息（利息计算方式：自2018年2月1日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；三、驳回原告陈紫芸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3242.62元（原告已预交），由被告佛山市朗誉投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 罗 洋二〇一九年九月二十九日书记员 张捷云