广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4918号 原告：中国某银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市。 负责人：高某，该支行行长。 委托诉讼代理人：易某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴某，广西某律师事务所律师。 被告：陆某，男，1972年2月4日出生，壮族，住所地南宁市，现住南宁市江**。 原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行诉被告陆某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易某吴某到庭参加诉讼，被告陆某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告陆某、陆某共同归还原告贷款本金92511.3元；2.被告陆某、陆某共同支付原告贷款利息、罚息、复利657.29元（以上利息、罚息及复利计算暂截止2018年12月26日，此后以本金92511.3元为基数，按照原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计付至实际清偿之日止）；3.为实现上述债权，原告有权对权属为被告陆某的南宁市江南区房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4.被告陆某承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。 被告陆某未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告陆某。 三、借款合同签订时间及编号：2007年10月30日，编号为45105200700019853。 四、借款本金及期限：158000元，从2007年10月30日起至2027年10月30日止。 五、借款利率、罚息、复利： 1.采用浮动利率方式确定，在中国人民银行同期同档次公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。 浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和合同约定浮动比例幅度重新确定合同的借款执行利率。借款执行年利率以借款凭证为准。 2.借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调； 3.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告陆某以其所有的位于南宁市江南区房屋为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。 2.保证担保：无。 八、履行出借时间及方式、金额：2007年10月30日将借款158000元划入被告陆某指定的收款账号。 九、违约责任约定： 借款人未合同约定归还借款的连续三期（含三期）为足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 十、还款情况：被告陆某自201811年912月至2012年1月连续三期开始未按时足额还款，此后多次连续逾期，原告起诉后，被告陆某归还部分款项，截至2019年12月20日，被告陆某已还本金68995.95元，已还利息（含罚息、复利）765467.959元，尚欠到期未付利息（含罚息、复利）3120.09元。全部未付本金89004.05元。 十一、其他必要情况： 原告与被告陆某于2007年10月30日为案涉房产办理抵押登记，房屋他项权证号为军房他字第2-569号。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告陆某签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告陆某每月30日归还本息，但被告陆某2011年12月至2012年1月连续三期从2018年9月开始未按时足额还款，被告陆某未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张借款提前到期，要求被告陆某立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2019年12月20日，被告尚欠本金为89004.05元，尚欠未付利息（含罚息、复利）3120.093048.09元，本院在该范围内对原告的主张予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告诉请被告自20189年12月271日起按照《个人购房担保借款合同》的约定计算利息（含罚息、复利）直至被告实际清偿之日于法有据，本院亦予以支持。 关于抵押物处分问题。虽然被告陆某以其所有的位于南宁市江南区房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 办理了抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆某向原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行偿还借款本金89004.05元； 二、被告陆某向原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行支付利息（利息含罚息、复利，截至20189年12月260日为3120.09657.29元；从20189年12月271日起计至被告陆某清偿之日止，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 三、三、为实现上述第一、二项债权，原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行有权以登记于被告陆某名下的抵押物（即位于南宁市江南区折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。驳回原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2130元，财产保全费952元，合计3082元，由被告陆某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国某银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄夕彬 人民陪审员  陈红娟 人民陪审员  罗卫娟 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  陆秋玥 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。