包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初4864号原告:万郡房地产(包头)有限公司,住所地:内蒙古自治区包头市青山区。法定代表人:单际华,该公司副总经理。委托诉讼代理人：任淼，该公司法务专员。委托诉讼代理人：任彩霞，该公司法务专员。被告：李杰，女，1981年5月1日出生，汉族，现住址不详。原告万郡房地产(包头)有限公司（以下简称万郡公司）诉被告李杰追偿权纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万郡公司的委托诉讼代理人任彩霞到庭参加诉讼。被告李杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万郡公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还购房贷款、利息共计244871.38元；2、判令被告向原告承担违约金246320.4元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年11月1日,被告购买原告开发的万郡大都城XXX号房屋一套,并于当日签订了编号为XXX号的《包头市商品房买卖合同》。该房屋建筑面积为141.90平方米，单价为5786.24元/平方米，房屋总价为821068元。合同第四条约定，买受人（被告）于合同签订当日付清首付款501068元，剩余房款320000元办理银行贷款或公积金贷款。合同附件五“补充协议”第一条第3款约定，被告未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权单方面解除合同，被告应向原告支付总房款30%的违约金。签订《包头市商品房买卖合同》并交纳首付款后，被告向上海浦发银行包头分行办理了银行按揭贷款手续。最初，被告还能按时偿还银行贷款。还款过程中被告出现多次逾期还贷情况，因原告作为被告银行贷款的担保人，在被告不履行还贷义务的情况下，贷款银行从原告保证金账户中扣款244871.38元代垫被告购房贷款及利息。为此，原告多次要求被告尽快偿还购房贷款及利息，但被告置之不理。故原告诉至法院，望判如所请。被告李杰未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月1日,被告李杰购买原告开发的万郡大都城XXX号房屋。双方签订编号为XXX号的《包头市商品房买卖合同》。合同约定购买房屋的建筑面积为141.90平方米，单价为5786.24元/平方米，房屋总价为821068元。合同第四条约定，买受人李杰于合同签订当日付清首付款501068元，剩余房款320000元办理银行贷款或公积金贷款。合同附件五补充协议第一条第3项约定，李杰未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致万郡公司作为担保责任人而承担担保责任的，万郡公司有权单方面解除合同，李杰应向万郡公司支付总房款30%的违约金。还查明，万郡公司作为甲方，与乙方上海浦东发展银行股份有限公司包头分行（以下简称浦发银行包头分行）签订了《“万郡·大都城”房屋按揭贷款合作协议》。协议约定合作项目位于包头市青山区文化路南侧、四道沙河东侧、奥林匹克公园西侧。浦发银行包头分行对万郡公司上述项目的住房、商业用房的购买者提供相关的按揭贷款业务。合同第七条甲方的权利与义务第（十）项万郡公司对其所推荐的按揭贷款的借款人发放的贷款提供阶段性连带责任保证。保证期限按每笔贷款分别计算，从《借款合同》生效之日起至万郡公司为借款人办妥《房屋他项权利证书》，并将《房屋他项权利证书》正本交浦发银行包头分行执管之日止。又查明，被告李杰不能按时偿还浦发银行包头分行按揭贷款。浦发银行包头分行分六次从原告万郡公司保证金账户中扣款244871.38元用于偿还李杰所欠的银行贷款、利息、罚息。该六次扣款分别为2017年6月26日扣逾期本金2431.77元、逾期利息1064.27元、罚息12.56元；2017年9月28日扣逾期本金7361.06元、逾期利息3127.06元、罚息115.42元；2017年10月30日扣逾期本金2475.76元、逾期利息1020.28元、罚息15.7元；2017年11月28日扣逾期本金2486.88元、逾期利息1009.16元、罚息14.13元；2017年12月22日扣逾期本金2498.05元、逾期利息997.99元、罚息9.42元；2017年12月26日扣逾期本金219689.04元、逾期利息493.49元、罚息49.34元。本院认为，被告李杰与原告万郡公司签订的《包头市商品房买卖合同》，以及原告万郡公司与浦发银行包头分行签订的《“万郡·大都城”房屋按揭贷款合作协议》是各方当事人的真实意思表示，本院予以确认。原告万郡公司在依照约定代被告李杰承担完毕偿还浦发银行包头分行的购房贷款及利息后，有权向被告李杰追偿。故万郡公司请求判令李杰偿还购房贷款、利息、罚息244871.38元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的房屋买卖合同虽约定万郡公司作为担保责任人承担担保责任的，万郡公司有权单方面解除合同，李杰应向万郡公司支付总房款30%的违约金。但根据法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。万郡公司代李杰偿还的金额为244871.38元，故违约金应按照实际损失的30%予以调整，即依法支持违约金73461.41元（244871.38元×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告李杰于本判决生效之日起十日内偿还原告万郡房地产(包头)有限公司购房贷款、利息、罚息共计244871.38元；二、被告李杰于本判决生效之日起十日内支付原告万郡房地产（包头）有限公司违约金73461.41元。三、驳回原告万郡房地产(包头)有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8670元，诉前保全费2976元，公告费560元，原告万郡房地产（包头）有限公司已预交，由被告李杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 白砚峰审 判 员 刘 恺人民陪审员 杨小玲 二0一七年八月九日书 记 员 李 姝附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行支付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。