四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初4298号 原告：中国工商银行股份有限公司宜宾分行，统一社会信用代码915115009088521232，住所地四川省宜宾市商贸路101号。 负责人：何虎，行长。 委托诉讼代理人：周怡，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201811044386。 被告：丁雄，男，1975年9月1日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：李静，女，1988年7月24日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：甘哲楚，四川发现律师事务所律师，执业证号15101201310854770。 被告：四川省新鹏房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91511500717514834T，住所地宜宾市临港经济开发区LG-A14-05地块盛世临港综合楼1层01号。 法定代表人：蓝秀彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：倪云，四川发现律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行诉被告丁雄、李静、四川省新鹏房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行申请对被告丁雄、李静位于宜宾市翠屏区进行查封，本院依法裁定准予。原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行的诉讼代理人周怡，被告丁雄及被告丁雄、李静的诉讼代理人甘哲楚，被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司的诉讼代理人倪云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行向本院提出诉讼请求：1.被告丁雄、李静偿还原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行借款本金1518232.56元，并按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利）至本金还清时为止（暂计至2019年6月21日的利息为70905.54元）；2.被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行对被告丁雄、李静提供的抵押房屋（，证号：宜宾市房预临港字第××号，证号：宜宾市房预临港字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年9月1日，被告丁雄、李静与原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行签订2份《个人购房借款／担保合同》（简称合同1、合同2），合同1约定：被告丁雄、李静向原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行借款1000000元用于购买位于房屋；合同2约定：被告丁雄、李静向原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行借款1000000元用于购买位于房屋。而合同共同约定：借款期限为10年，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次利率上浮20%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本金还款（按月计息）。被告丁雄、李静以其购买的、-2层101号房屋为上述合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了预告登记。如果被告丁雄、李静未按约定偿还借款本息，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司对上述合同项下全部债务提供阶段性连带保证责任。2015年9月10日，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行按合同约定向被告丁雄、李静发放贷款1000000元、1000000元，合计2000000元，但被告丁雄、李静未按合同约定偿还本息，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行经多次催收无果，截至2019年6月21日，被告丁雄、李静尚欠原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行合同1借款本金759116.28元、利息（含罚息、复利）35452.77元，合同2借款本金759116.28元、利息（含罚息、复利）35452.77元，共欠本金1518232.56元，利息（含罚息、复利）70905.54元，合计1589138.10元。 被告丁雄、李静辩称，没有办理抵押登记，所以不存在优先受偿权的问题，希望酌情减少利息，恢复被告丁雄、李静的征信，便于被告丁雄、李静筹集资金。 被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司辩称，对事实无异议，但因公司周转困难，暂时无力偿还，第三项诉讼请求与法律规定不一致，无法达到。 经审理查明，2015年7月31日，被告丁雄、李静向原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行申请了两笔个人商用房贷款。2015年9月1日，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行与被告丁雄、李静、四川省新鹏房地产开发有限责任公司分别签订了两笔《个人购房借款／担保合同》（简称合同1、合同2），两份合同都分别约定：贷款1000000元，贷款用途为购买盛世临港-2层-100号房屋、-2层101号房屋，贷款期限10年，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次利率上浮20%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本金还款（按月计息），被告丁雄、李静以其购买的位于宜宾市翠屏区房屋作为上述贷款抵押物，被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司作为担保人对上述款项承担阶段性连带责任保证，担保期间至上述房屋的正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 2015年9月8日，原、被告对位于宜宾市翠屏区房屋的进行了预购商品房抵押权预告登记（证号：宜宾市房预临港字第××号、第××号）。2015年9月10日，原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行按合同约定向被告丁雄、李静发放贷款1000000元、1000000元，合计2000000元。后被告丁雄、李静未按合同约定偿还本息，至庭审时已逾期未支付本息近一年，截至2019年6月21日，被告丁雄、李静尚欠原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行合同1借款本金759116.28元、利息（含罚息、复利）35452.77元，合同2借款本金759116.28元、利息（含罚息、复利）35452.77元，共欠本金1518232.56元，利息（含罚息、复利）70905.54元，合计1589138.10元。 以上事实，有原、被告的身份信息资料，结婚证复印件，贷款申请表、谈话笔录、《个人购房借款／担保合同》，宜宾市房预临港字第××号、第××号他项权证书复印件，借款借据，自营历史明细，催收函，以及原、被告的陈述予以证实。 本院认为，被告丁雄、李静向原告贷款两笔共计2000000元，尚欠本金1518232.56元及利息未偿还，并由四川省新鹏房地产开发有限责任公司连带担保的法律事实存在。现原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行已按约给付贷款，被告丁雄、李静已三个月以上未偿还本息，根据合同约定被告丁雄、李静应立即清偿全部借款本金及利息，被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司应承担连带担保责任。关于原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行要求对被告丁雄、李静提供的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，由于双方仅办理了预抵押登记，并未办理正式抵押登记，抵押权尚未设立，故原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行的该项诉求，本院依法不予支持。被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司按约承担保证责任后，有权向被告丁雄、李静追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告丁雄、李静于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司宜宾分行贷款本金759116.28元及利息。利息计算方式：截止2019年6月21日的利息为35452.77元;以本金759116.28元为基数，自2019年6月22日起按照原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行与被告丁雄、李静、四川省新鹏房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 二、被告丁雄、李静于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司宜宾分行贷款本金759116.28元及利息。利息计算方式：截止2019年6月21日的利息为35452.77元;以本金759116.28元为基数，自2019年6月22日起按照原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行与被告丁雄、李静、四川省新鹏房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 三、被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。被告四川省新鹏房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告丁雄、李静追偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜宾分行其他诉讼请求。 如被告丁雄、李静、四川省新鹏房地产开发有限责任公司未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9551元，保全费5000元，合计14551元，由被告丁雄、李静、四川省新鹏房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  程潺 二〇一九年十月二十八日 书记员  孙敏