上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初59987号原告：上海颢晴文化创意发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路570、588、590号1-5层。法定代表人：张国营，执行董事。委托诉讼代理人：肖志威，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈女义，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：怿圣餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：戚鹏，总经理。委托诉讼代理人：周浩，男。委托诉讼代理人：陈玲，上海源杰律师事务所律师。第三人：上海牵跃企业管理有限公司，住所地上海市青浦区朱枫公路**********。法定代表人：韦业品，总经理。委托诉讼代理人：徐慧聪，上海淳华律师事务所律师。原告上海颢晴文化创意发展有限公司(以下简称颢晴公司)与被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司(以下简称怿圣公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，被告怿圣公司于答辩期内提出管辖权异议，本院于2019年8月14日裁定驳回其管辖权异议。被告怿圣公司不服提起上诉，2019年9月24日上海市第一中级人民法院出具民事裁定驳回上诉，维持原裁定。本院遂于2019年11月14日公开开庭进行了审理。2020年4月28日，根据原告颢晴公司申请，本院追加上海牵跃企业管理有限公司(以下简称牵跃公司)作为第三人参加诉讼，于2020年7月8日再次开庭进行了审理。原告颢晴公司的委托诉讼代理人肖志威(仅参加第一次庭审)、沈女义，被告怿圣公司的委托诉讼代理人周浩(仅参加第一次庭审)、陈玲，牵跃公司的委托诉讼代理人徐慧聪(仅参加第二次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颢晴公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年9月26日签署的关于上海市浦东新区张杨路XXX号、XXX号、XXX号“MOREMEE”商场1层112号商铺的《商铺租赁合同》于2019年5月23日解除；2.被告支付原告2018年12月19日至2019年5月23日期间拖欠的租金人民币(以下币种相同)98,987.17元及逾期支付租金的违约金：以2018年12月19日至2019年1月31日的租金27,522.44元为本金，自2018年12月20日起算；以2019年2月1日至2019年2月28日的租金19,026元为本金，自2019年1月20日起算；以2019年3月1日至2019年3月31日的租金19,026元为本金，自2019年2月20日起算；以2019年4月1日至2019年4月30日的租金19,026元为本金，自2019年3月20日起算；以2019年5月1日至2019年5月23日的租金14,386.73元为本金，自2019年4月20日起算；均按照每日千分之五标准计算到判决生效之日止；3.被告支付原告2018年10月19日至2018年11月18日免租期的租金19,026元；4.被告支付原告2018年12月19日至2019年5月23日止的物业费5,930.08元及逾期支付物业管理费的违约金：以2018年12月19日至2019年1月31日的物业费1,648.81元为本金，自2018年12月20日起算；以2019年2月1日至2019年2月28日的物业费1,139.80元为本金，自2019年1月20日起算；以2019年3月1日至2019年3月31日的物业费1,139.80元为本金，自2019年2月20日起算；以2019年4月1日至2019年4月30日的物业费1,139.80元为本金，自2019年3月20日起算；以2019年5月1日至2019年5月23日的物业费861.88元为本金，自2019年4月20日起算，均按照每日千分之一标准计算到判决生效日止；5.被告支付2019年1月1日至2019年4月30日期间的电费6,070.22元；6.被告支付原告解除合同违约金60,497.40元(相当于三个月租金和物业管理费之和)；7.被告支付原告擅自停业的滞纳金91,950.31元：从2019年4月5日至2019年5月23日止，共计49天，按照每天日租金三倍的标准计算；8.被告支付原告房屋使用费及物业费：自2019年5月24日起至实际返还商铺日止，房屋使用费按照每天日平均租金3倍的标准计算，物业费按照合同约定标准计算。庭审中，原告增加一项诉请：请求被告返还房屋。事实和理由：原、被告于2018年9月26日签署《商铺租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁坐落于上海市浦东新区张杨路570、588、590号“MOREMEE”商场1层112号商铺(以下简称系争商铺)，面积13平方米，租期自2018年10月19日起至2021年10月18日止，免租期为一个月等具体权利义务。合同签订后，原告按约于2018年10月26日将系争商铺交付被告，被告按约支付首期租金及物业管理费，并在收到房屋后便进行装修并开业。此后，原告决定将开业日延后至11月19日，并免除被告承担2018年10月1日起至2018年11月18日的租金及物业费。2019年4月5日被告擅自停业，并一直拖欠自2018年12月19日至今的房屋租金、物业费及2019年1月至2019年4月期间的电费。2019年5月22日原告向被告发出《解除合同通知书》通知被告解除双方间的合同。2019年5月23日被告签收该通知。为维护自身合法权益，原告诉至法院，诉请同前。被告怿圣公司辩称，2019年4月9日被告与原告工作人员通过微信对解除租赁合同达成合意，故双方间的租赁合同于2019年4月9日已经解除,同意返还商铺。被告认为合同解除的责任在原告,商场不符合经营条件：商场内多家商铺处于歇业状态、没有客流导示、硬件设施不到位;隔壁商铺的围档遮挡了系争商铺，影响系争商铺的客流。根据原告工作人员刘娟娟的回复，免租期到2018年12月31日，租金和物业管理费应当从2019年1月1日起算，被告已经支付了一个月租金和物业管理费，故欠付租金和物业管理的期间应为2019年2月1日至2019年4月9日，对原告主张的租金和物业管理费的标准无异议。认为原告主张的逾期付款违约金标准过高，要求法院按照原告的实际损失予以调整。合同违约方是原告，不同意支付解除合同违约金和免租期租金。被告已经支付了一个月的电费，如确系被告使用，同意支付电费。2019年4月9日原、被告曾就撤场问题协商，原告表示需要走流程。2019年6月19日被告再次向原告提出撤场的请求，原告以已经进入法律程序为由，不同意被告撤场。2019年4月7日原告停电，被告无法经营和撤场，不同意支付擅自停业滞纳金和合同解除后的房屋使用费、物业管理费。原告主张的解除合同违约金、停业滞纳金和占有使用费标准过高，要求法院调整，且上述违约金与逾期付款违约金重复计算。第三人牵跃公司述称，牵跃公司于2017年10月将中融恒瑞国际大厦1-5楼出租给颢晴公司，租期自2017年12月1日至2027年11月30日，因颢晴公司未按约支付租金，牵跃公司于2019年12月18日向颢晴公司发函通知解除了双方的租赁合同，颢晴公司收悉后同意解除。牵跃公司同意租户工商证照迁出后配合交接，但不同意按商铺现状返还。现商场由第三人在运营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证，对双方确认真实性的证据，本院根据证据本身反映的内容及关联性认定本案事实。被告提供的与刘娟娟的微信聊天记录，其已出示原件，原告亦确认刘娟娟为商场运营方员工，该证据真实性本院予以认定。对双方有争议的其他证据，在下文中评述。本院经审理确认如下事实：原告作为出租人(甲方)与承租人被告(乙方)签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方租赁给乙方的房屋坐落在上海市浦东新区张杨路570、588、590号“MOREMEE”商场1层112号单元，租赁面积13.90平方米，该单元的租金、物业管理费或其他根据单元面积计算的款项均以租赁面积为基数，租赁用途为供乙方以“TEAUU”为店名经营餐饮。合同第一部分“通用条款”第2-3条中约定，附件四为合同终止/提前终止时乙方将该单元恢复原状后向甲方返还该单元之验收标准。第4-1条约定，如甲方根据第22-2条发出交付通知书确定的交付日早于约定交付日的，自交付通知书确定的交付日至约定交付日的期间作为额外的免租期(而第22-3条约定的免租期保持不变)；该期间乙方仅可进场装修，不得实际使用，该期间乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费以及因装修等活动应向甲方或管理公司支付的其他费用(包括但不限于水电等公共事业费等)，且本合同约定的其他义务均不免除。第5-1、5-2条约定，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租期的前提，如乙方实际租赁不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的任何条款及规定导致本合同提前解除的，则甲方有权向乙方索取免租期内所免去的所有租金(按每月保底租金/租赁期内月平均提成租金为标准支付租金)。本合同约定每一个月为一个支付周期，乙方应于本合同签署之后五个工作日内向甲方支付一个月的预付保底租金，往后乙方应在每个月的第二十日(如当月第二十日为节假日，则于之前最近的工作日支付)前向甲方支付下个月的保底租金……如果支付的第二个月的保底租金对应的期间自首日起(包括该日)至当月(日历月)最后一日止(包括该日)不足一个日历月或租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的保底租金按照该月内的实际租赁天数计算，计算公式：每月租金×12÷365×该月实际租赁天数。第5-7条中约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未支付租金日千分之五支付违约金。第6-7条中约定：乙方应在本合同签署之后五个工作日内向甲方支付一个月的预付物业管理费，往后乙方应在每个月的第二十日(如当月第二十日为节假日，则于之前最近的工作日支付)前向甲方支付下个月的物业管理费。第7-3条约定，乙方应于第22-4条规定的日期或根据第4-2条确定的实际开业日正式对外营业，如乙方届时未能正式对外营业或在租赁期内的任何时间擅自中断、停止营业的，除本合同规定的租金及其他各项费用乙方仍需按规定支付外，甲方还有权每日向乙方收取当月日租金的3倍作为滞纳金(若无固定租金、则按5,000元/日计)，直至乙方实际正式对外营业之日(或恢复正常营业之日)为止，在不影响甲方前述权利的情形下，若乙方自开业日起逾期超过三十日仍未正式对外营业的，或乙方在租赁期内擅自连续或累计停止营业超过十日的，甲方有权按照第14-2条追究乙方违约责任。第9-1条中约定，乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止日的17：00时之前向甲方和管理公司交还该单元，乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还该单元，乙方除应按最后一个租赁年日平均租金的三倍每日向甲方支付占用使用费外，还应承担该单元在占用期间内的物业管理费、水、电等一切其他费用。9-2条中约定，乙方如对该单元进行了装修、增建、增设或改建，则应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该单元恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。如乙方逾期未将该单元恢复原状，甲方可以代为处理或聘请第三方代为处理，由此发生的一切费用由乙方承担。9-4条中约定，如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该单元，则甲方除有权按照本合同的规定向乙方收取本合同第9-1条规定的占用使用费及其他费用外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起七日后开启该单元的门锁并更换门锁，将该单元内的所有物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该单元，并将该单元腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。第14-2条约定，甲乙双方同意，有下列情形之一的，非违约方可选择或合并行使书面通知违约方解除本合同或/和向违约方追索违约金的权利：……(6)乙方逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款累计超过二十五日的……非违约方在依据本条14-2约定单独或解除合同同时向违约方追索违约金时，违约金标准为在解除合同日所在日历月起往前三个月保底均保底租金与三个月物业管理费之和/解除合同日上月提成租金的三倍与三个月物业管理费之和，若该违约金不足以弥补甲方全部损失的，乙方还应补足甲方全部损失与前述违约金的差额部分。14-3条约定，若出现本合同规定情形而甲方行使解除合同之权利或乙方提前解除本合同的，乙方已支付的保证金将不予退还，且甲方有权依据前述约定要求乙方承担违约金，甲方还有权向乙方追索乙方在免租期内所免去的所有租金及物业管理费，并且乙方无权就其在该单元内的装修及附属设施要求甲方给予任何补偿或要求甲方购买其装修或设施，乙方应按本合同约定将该单元恢复原状后返还甲方(甲方同意乙方无需恢复原状除外)。第15-4条约定，乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的30日内办妥以该单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且不再使用该单元地址。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于最后一个租赁年该单元日平均租金的三倍作为违约金。第15-6条约定，乙方逾期支付装修管理费、装修押金、物业管理费、水费、电费、煤气/天然气费、通讯费、推广宣传费、非正常营业时间空调供应的费用或本合同约定的及本合同附件三所列设施和设备的开通和/或使用的费用或本合同附件八所列的任何费用，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.1%支付滞纳金，若逾期累计超过十五日的，甲方或管理公司有权停止水、电、燃气及采取甲方或者管理公司认为合适的相关措施和行动。合同第二部分“专用条款”第22条约定：租赁期为三年，自2018年10月19日起至2021年10月18日，甲方应于2018年10月19日(约定交付日)前将该单位交付乙方……租赁期内，甲方同意给予乙方1个月的免租期，自2018年10月19日起至2018年11月18日止，免租期内，乙方无须支付租金，但时段计入租赁期内且应向甲方或管理公司支付除租金外的其他费用(包括但不限于物业管理费、水电等公用事业费等)，且本合同约定的其他义务均不免除；乙方应在2018年11月19日(开业日)正式对外营业。第23条约定：该单元的租金标准采用月保底租金，支付方式按照第5-2条执行，自2018年10月19日起至2020年10月18日止，月租金为19,026元，自2020年10月19日起至2021年10月18日止，月租金为20,584元……物业管理费每平方米租赁面积每月82元，每月合计1,139.80元，自交付日起算；乙方应于本合同签订之后五个工作日内，向甲方支付房屋租赁保证金，租赁保证金相当于当期3个月保底租金及月物业管理费之和的金额即60,497.40元……。第24-2、24-4条约定：乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金1万元，装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分(如有)。乙方应在本合同签署之后五个工作日内向甲方支付公用事业费用的公用事业押金1,139.20元，公用事业押金退还时间与租赁保证金一致，如装修期间产生违规行为或装修完成后发现水电费拖欠，则在此项费用中做相应扣除后再做退还。第25条约定：本合同当事人之间根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码或电子邮件地址发出……，乙方通讯地址为中江路XXX号上海天地软件园9号402B。合同附件四(2)“现有装修、附属设施以及设备状况”约定，A建筑装饰标准：地面：毛坯(结构面：地面公共走道完成面的高差40～60mm；天花：毛坯(结构面)；墙体：墙体到顶棚，抹灰到吊顶以上200mm。租户间隔墙为轻钢龙骨石膏板墙体，与消防通道间的墙为轻质砌块墙；商铺标识：参照商场《租户商铺设计指南》，上述内容前三项备注中均注明以现场为准。B机电交房标准……2018年10月19日原告向被告发出《房屋交付通知书》，通知被告于2018年10月19日前办理系争商铺的交付手续。2018年10月26日被告接收系争商铺并签署《房屋交付确认书》及《MOREMEE商铺移交检验记录表》等附件，其中《MOREMEE商铺移交检验记录表》载明：天花为裸顶，地面、墙为毛坯。被，地面，上述材料是被告进场装修时补签的，时间根据原告要求所写。2018年11月5日被告支付原告租赁保证金60,497.40元、公共事业费保证金1,139.80元、租金19,026元、物业管理费1,139.80元，合计81,803元。当日被告支付原告装修保证金1万元、装修物管费1,139.80元，合计11,139.80元。2018年11月15日被告进场装修。2018年11月16日，怿圣餐饮管理(上海)有限公司张杨路第一分公司在系争商铺内注册成立。2018年11月19日“MOREMEE”商场试营业。2018年12月初系争商铺装修结束。2018年12月15日“MOREMEE”商场正式开业，系争商铺同步开业。2019年1月，被告向原告申请减免租金。2019年3月11日原告方刘娟娟微信答复被告工作人员周浩“对于你们提的免租期的事情还包括降速(租)事情都没有批”“最多只能给你们免租，免到12月底这样子情况”。2019年4月9日周浩微信询问刘娟娟“葛说退租的事要找你？”，刘娟娟答“可以的，您这边现在是什么样的处理意见？”周浩回复“我们现在就是把电费都结算一下……押金可以退的话，到时候一起，还有就是拆的时间，我们都确定一下，什么时候过来”。2019年4月15日周浩向刘娟娟发送微信“在这里跟你说一下，我们那个拆应该，应该是我们公司自己来拆……麻烦你那个流程都帮我们走一下，解约协议之类的，你看这两天帮我们申请一下，约下时间我们过来把这个东西请发一下”。2019年4月18日刘娟娟以微信形式向周浩发送了一份《MOREMEE商铺租赁解约协议书》并发微信表示“这个是关于你们店铺的解约协议，您看一下，没有问题的话我跟公司申请盖章流程”。2019年4月29日周浩微信询问“节前还能签吗？”“你们这流程时间那么长”，刘娟娟回复“稍后电话沟通”。2019年7月4日原告就与被告之间的租赁纠纷提起本案诉讼，被告于2019年8月6日签收诉状副本等相关诉讼材料。经原、被告确认，被告欠付电费5,993.88元，对此被告同意支付。对保证金(押金)，原告要求没收，被告要求返还或抵扣费用。经原告与第三人确认，双方之间租赁合同纠纷已涉诉，双方均认可合同解除时间为2019年12月18日。审理中，被告称，被告支付的一个月租金和物业管理费是支付2019年1月的；为增加系争商铺电容，被告应原告招商人员要求向案外人账户转账支付电量扩容费22,000元，要求原告返还。原告称，被告支付的一个月租金和物业管理费的支付期间是2018年11月19日至2018年12月18日；电量扩容费是被告应支付费用，也未支付到原告账户，不同意返还。2019年11月14日庭审中，被告要求尽快交接商铺，后因被告证照未注销等为由，各方一直未能办理交接手续。2020年10月23日本院组织现场勘查，经查看，被告承租商铺现为空关状态，已断电。被告称，对商铺内物品放弃权利，也不再恢复原状，商铺卷帘门钥匙一周内会交给第三人，卫生许可证注销手续正在积极办理中；2019年4月停止营业起就想搬离，但原告不给搬。原告称，因被告未结清租赁费用，被告所述不给搬离的情况确实存在。经第三人确认，被告于2020年10月28日确认已放弃商铺内物品。为证明解约事实，原告提供了2019年5月22日向被告邮寄的《解除合同通知书》，EMS寄件凭证由刘娟娟签字，寄件地址无法反映，邮件跟踪进度信息显示2019年5月23日由保安代收。被告表示《解除合同通知书》没有收到。为证明原告管理运营商场不善的情况，被告提供了其内部草拟的《免租申请》；为证明商场内多家商铺处于装修状态，商场不符合开业条件，被告提供了一张显示有“TEAUU”招牌装修围挡的照片。原告对上述证据的真实性不认可，认为《免租申请》是被告内部文件。本院认为，当事人应当按约全面履行自身义务。原、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。原、被告之间的微信记录反映的是双方沟通协商解除租赁合同的过程，然而《商铺租赁解约协议书》最终没有得到原、被告盖章确认。并且在此之后，原告以诉讼的方式表明其不接受《商铺租赁解约协议书》。因此，原、被告之间就解除合同没有达成一致，被告主张双方已于2019年4月9日合意解除租赁合同、租金应支付至此时的意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。原告对被告提供的《免租申请》、照片的真实性不认可。鉴于《免租申请》系被告内部拟定，属于单方陈述，无法证明系争商铺所在商场的实际运营情况；合同约定被告经营商铺的名称为“TEAUU”，被告提供的照片显示的是系争商铺外部设置围挡的情况，无法证明商场内其他商铺的状态，且合同中对商户入驻率和商场对外营业时开业率亦无约定；被告认为商场没有客流导示、硬件设施不到位，诉讼前被告并未提及。据此，被告提供的证据无法证明系争商铺所在商场不符合运营条件，被告主张原告存在违约行为的意见，本院不予采纳。关于免租期的问题。原告在微信记录中明确不同意被告提出的免租期及降租的申请，当时被告也没有认可原告就免租期提出的建议，故不能据此认定原、被告就免租期延长达成一致意见。合同约定，租期自2018年10月19日起至2021年10月18日止，2018年10月19日起至2018年11月18日为免租期，被告应于2018年11月19日正式对外营业。在合同对试营业未作特别约定情形下，商户正式对外营业时间与商场正式开业时间按常理判断应当同步，原告将试营业时间作为起租日对租户有失公平，本院认定从商场正式对外营业时间(2019年12月15日)起算租金、物业费，约定一个月免租期不变。本案中，被告除了支付一个月租金外未再支付过租金，显已超过合同约定的25天宽限期限，根据合同约定，原告有权行使合同解除权。被告否认收到原告邮寄的《解除合同通知书》，原告又无法确认邮寄地址，邮件跟踪进度信息显示为2019年5月23日由保安代收，故本院无法认定解除通知已有效送达被告，原告认为合同于2019年5月23日解除的意见，依据不足。鉴于被告于2019年8月6日签收本案诉状副本，本院确认双方之间的租赁合同于2019年8月6日解除。合同解除后，租赁双方应按约结算租赁费用。对电费5,993.88元，被告同意支付，本院据此判决。对合同解除前的租金及物业费，被告应按约支付，为便于计算，该两项费用本院合并判决。对合同解除后的房屋占用费及物业费。经查，被告2019年4月停业欲搬离物品时遭原告阻止，本案审理中，被告始终要求尽快返还商铺，但原告以恢复原状、证照注销等为由拒绝交接商铺，放任商铺长期空置。合同9-4条中约定，如被告在合同提前终止之日没有向原告交还承租商铺，原告有权在合同提前终止之日起七日后自行将该商铺腾空收回。考虑到原告知晓被告早已停业，至合同解除之时系争商铺已经空置三个多月。另基于诚实信用原则，原告自身亦负有减损义务，其应在合理期限内及时收回商铺。故本院根据原告的实际损失、当事人主观过错程度及合同实际履行情况，酌定合同解除后被告再支付原告一个月物业费及相当于一个月租金标准的房屋占用费。对原告怠于收回商铺产生的扩大损失，由原告自行承担。被告明确不同意恢复原状，并确认已放弃商铺内物品，客观上系争房屋已在第三人控制之下，原告再要求被告返还商铺已无必要，原告要求被告返还商铺的诉请，本院不予支持。对代为恢复原状费用(若有)及逾期办理证照注销的违约责任，原告可另行主张。关于免租期租金。合同约定，如被告违反本合同的任何条款及规定导致本合同提前解除的，则原告有权向被告索取免租期内所免去的所有租金。本案合同因被告违约而解除，客观上被告也仅实际履行了数月，对合同约定一个月的免租期租金，原告要求被告支付的诉请，本院予以支持。逾期付款(租金、物业费)违约金、解约违约金、擅自停业滞纳金。被告逾期支付租金、物业费构成违约，并因此导致合同提前解除，原告要求被告支付逾期付款违约金、解约违约金，具有合同依据，其中逾期付款违约金应计算至合同解除之日。合同“通用条款”14-3条约定，因承租人违约致原告行使合同解除权，原告不予退还保证金。该约定的实质是将承租人支付的保证金没收作为解约违约金。被告认为原告2019年4月7日断电，导致其无法经营和撤场，对此原告不认可，被告亦未提供证据佐证，结合2019年4月被告与原告协商准备撤场的事实，被告主张断电导致其无法经营，本院难以采信。根据合同7-3条约定，被告在租赁期内的任何时间擅自中断、停止营业的，原告有权每日向乙方收取当月日租金的3倍作为滞纳金，若被告在租赁期内擅自连续或累计停止营业超过十日的，甲方有权解除合同。在原、被告未就退租事宜达成一致的情形下，被告擅自停业属违约，原告要求被告支付擅自停业滞纳金，符合合同约定。在被告主张违约金约定过高情形下，本院根据本案具体履行情况，将逾期支付租金、物业费的违约金合并调整为3,800元、擅自停业滞纳金调整为月租金的50%、解约违约金调整为相当于一个月租金和物业管理费标准(即20,165.80元)，其中解约违约金按约定直接在租赁保证金中扣除。原告主张没收全部保证金并要求被告再支付相当于三个月租金、物业费的解约违约金的诉请，本院不予支持。对剩余的租赁保证金40,331.60元，按其性质可抵扣承租人的欠付租金及物业费。被告为自身经营所需对系争商铺用电增容，其所主张的电量扩容费22,000元系支付给案外人，其要求原告返还该笔费用的请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海颢晴文化创意发展有限公司与被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司签订的《商铺租赁合同》于2019年8月6日解除；二、被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司支付的租赁保证金20,165.80元不予返还，作为解约违约金归原告上海颢晴文化创意发展有限公司所有；三、被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海颢晴文化创意发展有限公司2019年1月15日至2019年8月6日的租金及物业费95,911.86元(已扣除剩余租赁保证金40,331.60元)；四、被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海颢晴文化创意发展有限公司逾期支付租金、物业费违约金3,800元；五、被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海颢晴文化创意发展有限公司免租期租金19,026元；六、被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海颢晴文化创意发展有限公司电费4,854.08元(已扣除公共事业费保证金1,139.80元)；七、被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海颢晴文化创意发展有限公司擅自停业滞纳金9,513元；八、被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海颢晴文化创意发展有限公司合同解除后的房屋占用费及物业费20,165.80元；九、原告上海颢晴文化创意发展有限公司于本判决生效之日起十日返还被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司装修押金1万元；十、驳回原告上海颢晴文化创意发展有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6,536元，减半收取计3,268元，由原告上海颢晴文化创意发展有限公司负担1,171元、被告怿圣餐饮管理(上海)有限公司负担2,097元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  黄 政二〇二〇年十一月二十七日法官助理  王晔璐书 记 员  项 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。