湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初6155号原告中国银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市北湖区日月路3号。统一社会信用代码：91431000887762056L。负责人魏勇，系该分行行长。委托诉讼代理人刘优，系湖南星河律师事务所律师。被告赵忠华，男，1978年8月6日出生，汉族，湖南省衡山县人，户籍所在地湖南省衡山县。被告王凤珊，女，1988年10月29日出生，汉族，广东省普宁市人，户籍所在地广东省普宁市。系被告赵忠华之妻。原告中国银行股份有限公司郴州分行（以下简称中国银行郴州分行）与被告赵忠华、王凤珊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘优、被告赵忠华到庭参加诉讼，被告王凤珊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行郴州分行诉讼请求：1、判令解除原告与被告赵忠华签订的编号为2013年郴七字0160号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令由被告赵忠华、王凤珊立即偿还原告借款本金127822.89元，利息4114.39元，罚息907.22元，合计132844.5元（利息、罚息暂计至2019年8月29日，后段的利息和罚息按原借款合同的约定计算至实际归还之日止）。3、判令被告赵忠华、王凤珊承担原告为实现上述债权所支付的按标的总金额6.48%计提的律师费8608元。以上合计141452.5元。4、判令原告对被告赵忠华、王凤珊提供的抵押物（位于郴州市在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告赵忠华答辩要点：拖欠原告几期的房贷属实，逾期后，后期的房贷我都在按期归还，因现在家庭经济困难，无法将所欠原告几期的房贷一次性归还，请求对拖欠部分分期归还。被告王凤珊未作答辩。经审理查明，本院确认如下法律事实：一、被告赵忠华、王凤珊系夫妻关系。二、因被告赵忠华购买郴州市顺兴房地产开发有限公司（以下简称顺兴房地产公司）开发的郴州市廖家湾巷5号XX小区X栋X房需按揭贷款。2013年5月16日，原告中国银行郴州分行为贷款人，被告赵忠华为借款人，顺兴房地产公司为保证人签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定，借款人向贷款人借款260000元；用途为支付购房款；借款期限120个月；月利率5.4583‰，按月等额本息还款，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。同日，原告与被告赵忠华就抵押物办理了抵押登记，抵押物为赵忠华名下的位于郴州市。2018年3月22日，原告中行郴州分行取得抵押物的他项权证。三、2013年5月28日，原告中国银行郴州分行向被告赵忠华发放了贷款260000元。被告借款后，只偿还了部分借款本金和利息，其余逾期未予归还和支付。截至2019年8月29日，尚欠原告借款本金127822.89元，利息4114.36元，罚息907.22元。四、原告就该案律师费与湖南星河律师事务所签订《外包协议》及《委托代理合同》,约定原告为实现债权的律师费为8608元。庭审中，原告未举证证明其已实际支付律师费。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告中国银行郴州分行与被告赵忠华及顺兴房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护。被告赵忠华未按期归还借款本息，其行为属违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权解除合同，要求被告赵忠华归还全部借款本息。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且用于家庭生活，属夫妻共同债务。被告王凤珊作为赵忠华的配偶，理应对所欠借款本息承担连带清偿责任。故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》和被告赵忠华、王凤珊归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵忠华提供房产作为抵押物为借款担保，原告与被告赵忠华就抵押物办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证，其抵押有效，故原告要求对抵押物（房产）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告未举证证明其已实际支付了律师费，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵忠华、王凤珊应偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行借款本金127822.89元，利息4114.39元，罚息907.22元（利息、罚息暂计算至2019年8月29日，后段的利息和罚息按原借款合同的约定计算至实际归还之日止），合计132844.5元，限两被告在本判决生效后十日内还清；二、原告中国银行股份有限公司郴州分行对抵押物暨被告赵忠华所有的位于郴州市（湘（2018）北湖不动产证明第0010033号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。如被告赵忠华、王凤珊未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3130元，减半收取1565元，由原告中国银行股份有限公司郴州分行负担86元，被告赵忠华、王凤珊负担1479元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  石纳新二〇一九年十二月十三日法官助理曹诗卉书记员朱珍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。