海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初4880号原告：海城中汇小额贷款有限公司，统一社会信用代码91210381319081391D，住所地：辽宁省鞍山市海城市南台镇绿景佰亿春城小区2号南7门点。法定代表人：宋开俭，系公司董事长。委托诉讼代理人：李中升，系辽宁海清律师事务所律师。被告：王伟，男，汉族，1967年2月26日出生，住辽宁省海城市。被告：范春娥，女，汉族，1965年10月14日出生，住辽宁省海城市。被告：廉成义，男，汉族，1976年8月23日出生，住辽宁省海城市。被告：邵广秀，女，汉族，1981年6月6日出生，住辽宁省海城市。四被告共同委托诉讼代理人：马德毓，系辽宁图远律师事务所律师。被告：海城市南台房屋开发有限责任公司，统一社会信用代码91210381723732635H，住所地：海城市南台新昌大街。法定代表人：赵显航，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈荣辉，系辽宁一鑫律师事务所律师。原告海城中汇小额贷款有限公司（以下简称中汇公司）与被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀、海城市南台房屋开发有限责任公司（以下简称南台开发公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告中汇公司的委托诉讼代理人李中升，被告王伟、廉成义及其委托诉讼代理人马德毓，被告南台开发公司的委托诉讼代理人陈荣辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中汇公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还借款1510万元及利息（自2019年5月至还清之日止按照年利率24%支付利息）、违约金、律师费，被告南台开发公司对其中500万元承担连带担保责任;2、请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告王伟与被告范春娥系夫妻关系，被告廉成义与邵广秀系夫妻关系。两家合伙经营房屋开发及布匹印染生意。因生意资金周转需要，被告王伟、廉成义多次与原告发生业务。2016年4月8日-2017年8月11日期间，被告分七次向原告借款共计1620万元，被告仅偿还了110万元本金以及到2019年4月份之前的利息，所有的借款协议均约定若被告违约则按照借款金额的30%支付违约金，并承担原告为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等。）被告南台开发公司、被告王伟、廉成义于2017年8月11日出具担保书，被告南台开发公司以西柳怡景湾花园小区项目银行贷款保证金账户存款1000万元为其中500万元提供贷款担保。2018年11月11日，以上七笔借款共计1510万元被告未能还清，经原告与被告王伟、廉成义协商，汇总到廉成义、邵广秀夫妻名下，形成总借款合同（合同号210300-2018-11-001），约定借款期限为6个月（2018年11月11日-2019年5月11日），月利率1.45%。现还款日期已到，被告未能还清1510万元本金及利息，故原告诉至法院。被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀辩称：原告诉讼请求中的合同及借款金额事实均没有异议，但原告要求年利率24%的观点我方不同意，因为合同约定的利率是月利率1.45%，同意按照合同利率计算利息。王伟与廉成义二人因以南台开发公司名义开发西柳怡景湾房产项目，因房地产市场不景气等多种原因造成资金回流紧张。被告南台开发公司辩称：1、2019年5月起按照年利率24%计算利息没有法律依据，因为本案双方约定的借款利率为月息1.45%；2、合同的违约金按照借款金额的30%超出法律规定，请法院依法裁决；3、本案的担保期间已过，南台开发公司在本案中不应承担担保责任，请法院依法驳回原告对南台开发公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告王伟与被告范春娥系夫妻关系，被告廉成义与邵广秀系夫妻关系。王伟与廉成义合伙以南台开发公司名义开发西柳怡景湾房产项目，多次向原告中汇公司借款。2016年4月8日，被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2016-4-000027），借款金额120万元，月利率2%，借款期限4个月（2016年4月8日-2016年8月8日）。同日，被告廉成义、邵广秀以其所有的位于海城市怡景湾小区商业门点一处（8号楼20号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2016-04-07-0003），为确保《借款合同》的履行，将上述商业网点作为抵押物抵押给抵押权人。2017年8月10日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2017年12月20日。2017年12月11日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年5月8日。2018年5月14日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月8日。2017年1月22日，被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-1-00004），借款金额300万元，月利率2%，借款期限4个月（2017年1月22日-2017年5月22日）。同日，被告廉成义、邵广秀以其所有的海城市怡景湾小区商业门点四处（5号楼2号门点、5号楼9号门点、2号楼2号门点、8号楼2号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-01-22-0001），为确保《借款合同》的履行，将上述商业网点作为抵押物抵押给抵押权人。2017年7月21日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2017年11月21日。2017年11月21日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年2月21日。2018年5月14日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，贷款300万元已还款80万元，剩余220万元本金特申请再次展期，贷款期至2018年11月8日。2017年2月9日，被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-02-000016），借款金额250万元，月利率1.45%，借款期限6个月（2017年2月9日-2017年8月8日），同日，被告廉成义、邵广秀以其所有的海城市怡景湾小区商业门点两处（8号楼19号门点、8号楼1号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-02-08-0001），为确保《借款合同》的履行，将上述商业网点作为抵押物抵押给抵押权人。2017年12月8日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2017年12月8日。2018年5月14日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月8日。2017年3月31日，被告廉成义、邵广秀夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-03-000193），借款金额250万元，月利率1.45%，借款期限12个月（2017年3月31日-2018年3月31日），同日，被告廉成义、邵广秀以其所有的海城市怡景湾小区商业门点四处（3号楼3号门点、4号楼4、5、6号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-03-31-0001），为确保《借款合同》的履行，将上述商业网点作为抵押物抵押给抵押权人。2018年5月14日，借款人廉成义、邵广秀向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月8日。2017年8月11日，被告王伟、廉成义指派其雇员黄成、李婷玉夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-08-000035），借款金额250万元，月利率1.45%，借款期限4个月（2017年8月11日-2017年12月11日）。同日，黄成、李婷玉以其所有的海城市怡景湾小区商业门点四处（4号楼2、7、9、10号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-08-10-0003），为确保《借款合同》的履行，将上述商业网点作为抵押物抵押给抵押权人。2017年12月11日，借款人黄成、李婷玉，担保人廉成义向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年5月11日。2018年5月14日，借款人黄成、李婷玉，担保人廉成义向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月11日，如再次逾期借款利率按照2%执行。2017年8月11日，被告王伟、廉成义指派其雇员徐洪岩、徐乐夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-08-000033），借款金额250万元，月利率1.45%，借款期限4个月（2017年8月11日-2017年12月11日），同日，徐洪岩、徐乐以其所有的海城市怡景湾小区商业门点一处（8号楼21号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-08-10-0005），为确保《借款合同》的履行，将上述商业网点作为抵押物抵押给抵押权人。2017年12月11日，借款人徐洪岩、徐乐，担保人廉成义向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年5月11日，如再次逾期借款利率按照2%执行。2017年10月17日，被告王伟、范春娥夫妻与原告签订《借款合同》（合同号210300-2017-010-0002），借款金额200万元，月利率1.8%，借款期限6个月（2017年10月17日-2018年4月17日），同日，王伟、范春娥以其所有的海城市怡景湾小区商业门点六处（1号楼1、2、3、5号门点、2号楼5号门点、8号楼18号门点）与原告签订《抵押合同》（合同号210381021-2017-010-0002），为确保《借款合同》的履行，将上述商业网点作为抵押物抵押给抵押权人。2018年5月14日，借款人王伟，担保人廉成义向原告中汇公司出具《贷款展期承诺书》，将贷款期展期至2018年11月8日。又查，以上七笔借款尚欠本金共计1540万元，2018年4月20日，借款人廉成义偿还本金30万元，剩余1510万元本金廉成义、邵广秀于2018年11月11日与原告中汇公司签订总借款合同（合同号210300-2018-11-001），金额为1510万元，约定借款期限为6个月（2018年11月11日-2019年5月11日），月利率1.45%。再查，2017年8月11日，被告南台开发公司、廉成义、王伟作为保证人向原告中汇公司出具《担保书》，写明“任成志、黄成、徐洪岩、迟松松四人于2017年8月11日在贵公司分别以财产抵押方式贷款250万元/人，合计1000万元。南台开发公司自愿为四人提供担保，即本公司以西柳怡景湾花园项目银行贷款保证金存款账户存款1000万元作为担保保证。”同时承诺“此款仅用于补交本公司西柳怡景湾花园小区欠政府配套费及办理房产相关手续，待本公司办理完房屋手续后，用保证金存款户存款陆续还款，不得挪用此款用于其他用途。否则自愿承担法律责任。”另查，本院依原告中汇公司提出的保全申请，依法对被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀、南台开发公司名下的银行存款及房屋予以冻结和查封，对王伟、廉成义在海城市海富染整印花有限公司的全部股权予以冻结。（详见（2019）辽0381执保209号海城市人民法院执行裁定书）原告提供的证据有：1、《借款合同》八份；2、《抵押合同》七份、贷款抵押明细表、销售不动产统一发票两张、辽宁增值税普通发票九张、《怡景湾花园小区商品房认购协议书》两份；3、《担保书》一份；4、《贷款展期承诺书》十三份；5、海城中汇小额贷款有限公司还款凭证两张；6、常住人口登记卡、结婚证各两份；7、房地产合作开发协议书一份。被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀未提供证据。被告南台开发公司未提供证据。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实，足资认定，予以采信。本院认为，借款合同系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,是当事人真实意思表示,属合法有效的合同,应受法律保护。本案中，王伟与廉成义合伙以南台开发公司名义开发西柳怡景湾房产项目，向原告中汇公司借款，尚欠借款金额为1510万元，被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀对其借款没有异议，理应承担偿还责任。关于原告主张自2019年5月起至还清之日止按照年利率24%支付利息的诉讼请求，1510万元本金廉成义、邵广秀于2018年11月11日与原告中汇公司签订总借款合同（合同号210300-2018-11-001），约定借款期内月利率1.45%，若被告违约则按照借款金额的30%支付违约金，并承担原告为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故对于原告主张的逾期利息及违约金的诉讼请求，自2019年5月12日起至2020年8月11日止，按照月利率2%计算；自2020年8月12日起至还清之日止按照月利率1.45%计算，本院依法予以支持。关于原告主张被告南台开发公司对本案借款在500万元限额内承担连带担保责任一节，被告对其提供担保的事实没有异议，但其认为已经超过六个月的保证期间，不应承担担保责任。南台开发公司在《担保书》中写明“此款仅用于补交本公司西柳怡景湾花园小区欠政府配套费及办理房产相关手续，待本公司办理完房屋手续后，用保证金存款户存款陆续还款，不得挪用此款用于其他用途。否则自愿承担法律责任。”该“陆续还款”的约定，应视为保证期间约定不明。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”故本案中，被告南台开发公司提供的担保保证期间为二年，自主债务履行期届满之日起算，故对于原告主张被告南台开发公司对本案借款在500万元限额内承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：一、被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀于本判决生效后立即偿还原告海城中汇小额贷款有限公司借款1510万元及利息（自2019年5月12日起至2020年8月11日止，按照月利率2%计算；自2020年8月12日起至还清之日止按照月利率1.45%计算）；二、被告海城市南台房屋开发有限责任公司对上述借款及利息在500万元限额内承担连带担保责任；三、驳回原告海城中汇小额贷款有限公司的其他诉讼请求。案件受理费112400元，保全费5000元，由被告王伟、范春娥、廉成义、邵广秀承担，此款原告已经垫付，被告须在履行本判决确定的给付义务时，加付此款给原告。如被告未能按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵业伟人民陪审员  刘美滨人民陪审员  王振瑞二〇一九年十月二十一日书 记 员  曹 妍