内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2898号原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：张玉宝，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：梁莅，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：刘洪良，男。原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东房地产公司）与被告刘洪良追偿权纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理，原告巨东房地产公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告刘洪良经本院公告依法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告巨东房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行（以下简称中国银行玉泉支行）的贷款73048.28元及利息（利息自2019年3月28日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，至实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告因主张权利产生的律师费6025元；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保函保险费。事实及理由：2014年2月18日，被告因购买原告开发的的位××旗房屋（xx#-xx），向中国银行玉泉支行贷款10万元，贷款期限为120个月，贷款按浮动利率方式计算，第一个浮动周期为月利率6.0042‰，原告以保证金的形式为被告提供了连带责任保证，同时三方签订《个人一手住房贷款合同》并进行了公证。但被告连续多期未按约向中国银行玉泉支行偿还借款本息，中国银行玉泉支行于2019年3月28日一次性将被告未还的全部借款本息73048.28元从原告提供的保证金中划扣，原告承担了全部担保责任。原告多次向被告催要代偿款项，但被告拖延不予支付。被告刘洪良经本院公告依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告巨东房地产公司为证明案件事实，向本院提交以下证据：第一组证据：1.《商品房买卖合同》、2.《公证书》（包括《个人一手住房贷款合同》、《承诺书》、《公证书》），拟证明：1.2014年2月18日，被告因购买碧水蓝山小区第xx幢x层xx号房屋，向中国银行玉泉支行贷款10万元，原、被告及中国银行玉泉支行三方签订《个人一手住房贷款合同》，并对其进行了公证。原告以保证金的形式为被告的该笔贷款提供连带责任保证，原告对被告该笔贷款承担保证责任后，依法享有追偿权。2.依据三方签订的《个人一手住房贷款合同》第十九条第2款约定，“双方协商同意，除依法另行确定双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等。”因此，按照该约定，保全费、保险费、律师费等相关费用应由被告承担。第二组证据：1.中国银行玉泉支行发出的《要求代偿通知书》、2.中国银行玉泉支行零售贷款全部提前还款通知书、3.贷款还款回单、4.贷款还款（已结清）凭证、5.中国银行玉泉支行出具的《履行保证责任情况说明》，拟证明：1.被告未依约按时向中国银行玉泉支行还款，中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行按照《个人一手住房贷款合同》附件1第四条开发商保证条款的约定，于2019年3月28日第一次划扣16447.39元、第二次划扣56600.89元。前后2次共从原告提供的保证金中划扣73048.28元，原告代被告结清全部贷款本息。2.原告对被告逾期还款本息承担了担保责任后即对被告享有追偿权，对此被告应以原告代偿款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息损失。第三组证据：1.北京大成（内蒙古）律师事务所《委托代理合同》、2.律师代理费付款回单、3.北京大成（内蒙古）律师事务所出具的《内蒙古增值税普通发票》、4.中国大地财产保险股份有限公司保险单、5.中国大地财产保险股份有限公司呼和浩特市中心支公司出具的《内蒙古增值税电子普通发票》，拟证明：原告因被告的违约行为不得不采取诉讼途径主张权利，产生6025元的律师费用、财产保全保函保险费400元的损失，依照相关法律规定及合同约定，以上两笔费用应由被告承担。被告刘洪良经本院公告依法传唤无正当理由未到庭，属于放弃质证权利。本院对原告巨东房地产公司所举证据的确认情况如下：对第一组、第二组证据认可，对第三组证据中的《委托代理合同》、律师代理费付款回单、北京大成（内蒙古）律师事务所出具的《内蒙古增值税普通发票》认可，对《中国大地财产保险股份有限公司保险单》、中国大地财产保险股份有限公司呼和浩特市中心支公司出具的《内蒙古增值税电子普通发票》真实性认可，证明问题不认可。本院经审理认定事实如下：2013年9月12日，巨东房地产公司与刘洪良签订《商品房买卖合同》（合同编号：xxx），约定刘洪良购买位于××旗第xx幢x层xx号房屋，建筑面积49.96平方米，房屋单价每平方米3002.4元，总金额15万元，付款方式为按揭贷款，首期房款5万元，贷款额10万元。2014年2月18日，巨东房地产公司、刘洪良及中国银行玉泉支行签订《个人一手住房贷款合同》，明确三方的权利义务，借款人为刘洪良，贷款人为中国银行玉泉支行，保证人为巨东房地产公司。《合同》第十九条第2款约定，“双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。”《合同》还约定，贷款金额为10万元，贷款期限为120个月，贷款按浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，第一个浮动周期贷款月利率6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任担保。《合同》附件一约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。同日，内蒙古自治区公证处对《个人一手住房贷款合同》进行了公证并赋予强制执行效力。2019年3月12日，中国银行玉泉支行向原告出具《要求代偿通知书》，《通知书》载明刘洪良已连续14期未偿还贷款，中国银行玉泉支行将宣布贷款全部到期，并扣划原告留存其行的保证金以结清贷款。2019年3月28日，中国银行玉泉支行出具《中国银行玉泉支行零售贷款全部提前还款通知书》，同日分两次从巨东房地产公司保证金账户中扣划73048.28元（其中第一次扣划16447.39元，第二次扣划56600.89元）。2019年4月1日，中国银行玉泉支行出具《贷款还款（已结清）凭证》，载明刘洪良结清金额为0元。2019年9月23日，中国银行玉泉支行向原告出具《履行保证责任情况说明》，证明借款人刘洪良未按约定按时偿还贷款本息，中国银行玉泉支行从原告保证金账户中累计扣划73048.28元偿还了借款人刘洪良在其行项下的所有贷款本息。2019年6月17日，巨东房地产公司（甲方）与北京大成（内蒙古）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，乙方接受甲方的委托，指派梁莅、张娟律师为甲方与刘洪良追偿权纠纷一案一审代理人，约定代理费用为6025元。2019年6月20日，巨东房地产公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付代理费6025元。另查明，原告巨东房地产公司于2019年9月4日向本院申请财产保全，请求对刘洪良购买的的位××旗房屋进行查封。本院于2019年9月4日作出（2019）内0121民初2898号民事裁定书，依法查封上述房屋，查封期限二年。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。巨东房地产公司作为保证人为债务人刘洪良垫付银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人刘洪良不履行向银行还本付息的义务，导致中国银行玉泉支行从巨东房地产公司保证金账户累计扣划73048.28元。巨东房地产公司已经代被告偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求被告归还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。原告代偿后，向被告追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告、被告及中国银行玉泉支行签订的《个人一手住房贷款合同》中约定，“双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等”，故原告要求被告支付6025元律师费用的诉讼请求，本院予以支持。原告要求判令被告支付购买诉讼财产保全责任保险费用400元的诉讼请求，无合同约定与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘洪良于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款73048.28元及利息（该利息以73048.28元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，计算自2019年3月28日起至实际清偿之日止）；二、被告刘洪良于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司支出的6025元律师费用；三、驳回原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1777元，由被告刘洪良负担。诉讼保全费1270元，由被告刘洪良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 杨 阳人民陪审员 霍树明人民陪审员 周培刚 二○二○年一月十九日书 记 员 张桂芳附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。