湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民初445号原告：湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道93号。法定代表人：余炼，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘荣生，该公司工作人员。委托诉讼代理人：蒋笋，该公司工作人员。被告：嘉鱼金昌园房地产开发有限公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道。法定代表人：徐金云，该公司董事长。被告：徐金云，男，1956年10月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：张敏，男，1960年10月5日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：陈明海，男，1964年8月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉鱼农商银行）与被告嘉鱼金昌园房地产开发有限公司（以下简称金昌园公司）、徐金云、张敏、陈明海金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月14日公开开庭进行了审理，原告嘉鱼农商银行的委托代理人刘荣生、蒋笋到庭参加了诉讼，被告金昌园公司、徐金云、张敏、陈明海经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告嘉鱼农商银行向本院起诉请求：1.判令金昌园公司立即清偿借款本金33975690.63元，并依约承担利息2534782.09元及2019年10月10日之后的利息、罚息，确认原告对金昌园公司提供的抵押物享有优先受偿权；2.判令徐金云、张敏、陈明海承担连带清偿责任；3.判令四被告共同承担原告为实现债权支出的费用（包括律师费、诉讼费、保全费）。事实和理由：2017年2月15日金昌园公司因“天瑞花园”项目资金不足向原告申请房地产开发贷款3500万元，原告审批同意后，双方于2017年3月15日签订了编号为77060201703151005001的《固定资产借款合同》，借款金额为3500万元，期限12个月。金昌园公司以其开发的“天瑞花园”项目土地使用权及在建工程（详见抵押物清单）作为抵押物与原告签订了《抵押合同》，金昌园公司的股东徐金云、张敏、陈明海同日向原告出具了《连带保证责任承诺书》。2017年3月24日，嘉鱼县不动产登记中心出具了鄂（2017）嘉鱼县不动产证明第0001296号《不动产登记证明》，后原告分四次向金昌园公司发放贷款共3500万元，年利率为9%，贷款到期日均为2018年3月15日。后原告与金昌园公司协商对抵押物进行了部分变更并重新办理了抵押登记。上述贷款到期前，金昌园公司申请再展期12个月，经原告批准，双方于2018年3月13日签订了贷款展期协议，约定上述贷款展期至2019年3月15日，并在调整和补充抵押物后于2018年3月16日在嘉鱼县不动产登记中心重新办理了抵押登记。徐金云、张敏、陈明海在贷款展期时再次承诺对该贷款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。2019年3月15日，贷款到期后，原告多次催收，被告未依约还款，截止2019年10月10日，金昌园公司共下欠贷款本金33975690.63元，利息2534782.09元，徐金云、张敏、陈明海亦未履行担保责任。故此起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。被告金昌园公司、徐金云、张敏、陈明海均未到庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。嘉鱼农商银行为证明其诉讼请求所依据的事实，在举证期限内向法院提交了如下证据：第一组证据：嘉鱼农商银行、金昌园公司的营业执照及徐金云、张敏、陈明海的身份证复印件，欲证明本案原、被告的诉讼主体适格。第二组证据：《金昌园公司关于申请贷款的股东会决议》、《固定资产借款合同》、《不动产登记证明》、《抵押物清单》、《连带保证责任承诺书》三份、借款凭证四份。欲证明嘉鱼农商银行与金昌园公司签订了借款合同、抵押合同，并办理了抵押登记，徐金云、张敏、陈明海承诺为本案借款提供连带责任保证。原告依约向金昌园公司发放了3500万元借款。第三组证据：《金昌园公司关于申请贷款展期的股东会决议》、《贷款展期申请书》、《抵押物变更协议》、《贷款展期协议》、《贷款展期抵押物清单》、《不动产登记证明》、《连带责任承诺书》三份。欲证明经金昌园公司申请，嘉鱼农商银行同意将3500万元贷款展期至2019年3月15日，同时于2018年3月16日重新办理了抵押登记，徐金云、张敏、陈明海再次承诺对展期的借款承担连带保证责任。第四组证据：《贷款到期通知书》一份、《贷款催收通知书》两份，金昌园公司对本案借款付息、还本的明细表，2019年3月15日徐金云、张敏、陈明海分别签名的《送达地址确认书》三份。欲证明3500万元贷款经展期到期后，嘉鱼农商银行向金昌园公司及保证人进行了催收，三保证人签名确认了送达地址。金昌园公司截止2019年10月10日，共拖欠嘉鱼农商银行借款本金33975690.63元，利息2534782.09元。本院经审查认为，原告嘉鱼农商银行提供的证据经与原件核对无异，上述证据及起诉状副本根据被告确认的送达地址邮寄送达并电话联系后，被告在电话中口头表示借款及欠款情况属实，放弃答辩、质证的权利，亦未到庭参与诉讼，对原告的诉讼请求及提供的证据均未提出反驳意见，故对原告提供的证据的真实性本院予以认定，并据此确认本案如下事实：金昌园公司的经营范围为从事房地产开发经营，住所地为湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道，法定代表人为徐金云。徐金云、张敏、陈明海三人均为金昌园公司的股东。2017年2月金昌园公司在湖北省××鱼县鱼岳镇开发的“天瑞花园”项目因资金不足向嘉鱼农商银行申请贷款3500万元。嘉鱼农商银行审批同意后，双方于2017年3月15日签订了编号为77060201703151005001的《固定资产借款合同》，约定借款金额为3500万元，借款期限12个月。金昌园公司以“天瑞花园”项目土地使用权及在建工程作抵押，双方签订了《抵押合同》，制作了抵押物清单，约定嘉鱼农商银行实现抵押权时，可通过与金昌园公司协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价抵偿主债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，嘉鱼农商银行可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。金昌园公司的股东徐金云、张敏、陈明海同日向嘉鱼农商银行出具了《连带保证责任承诺书》，承诺对本案借款承担连带保证责任。2017年3月24日嘉鱼县不动产登记中心对借款抵押物进行登记并出具了鄂（2017）嘉鱼县不动产证明第0001296号《不动产登记证明》，后嘉鱼农商银行于2017年3月31日、4月21日、4月24日、4月25日分别向金昌园公司发放贷款1100万元、945万元、1027万元、428万元，四笔借款合计3500万元，约定借款到期日均为2018年3月15日，年利率为9%，按月付息，结息日为每月20日。约定借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收30%的罚息。该贷款到期后，金昌园公司申请贷款展期12个月，经嘉鱼农商银行批准，双方于2018年3月13日签订了《借款展期协议》，约定上述贷款展期至2019年3月15日，年利率仍为9%，按月还息，并对每笔按揭贷款严格按合作协议的约定偿还借款本金（执行比例不得低于30%）。担保人自愿继续为借款人承担担保责任。若贷款到期后贷款人不能归还贷款本息，债权人有权选择借款人及担保人名下财产（包括但不限于房地产、股权、银行存款、投资等）优先偿还贷款本息。2018年3月13日嘉鱼农商银行与金昌园公司制作了《贷款展期抵押物清单》并共同签字盖章确认，于2018年3月16日在嘉鱼县不动产登记中心重新办理了鄂（2018）嘉鱼县不动产证明第0001483号不动产登记证明。徐金云、张敏、陈明海于2018年3月15日再次承诺以个人及家庭拥有的全部财产对该3500万元贷款本息及嘉鱼农商银行实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限为展期贷款到期之日起两年。如果借款人未按借款合同约定偿还借款本息，嘉鱼农商银行可直接要求保证人代偿，不受物保优先于人保的限制，不受保证人是否退股或股权转让的影响。此后，金昌园公司偿还了部分贷款本金及利息。其中：①2017年3月31日贷款1100万元，利息已偿还至2019年1月21日，下欠借款本金10982224元。②4月21日贷款945万元，利息已偿还至2019年5月28日，下欠借款本金945万元。③4月24日贷款1027万元，利息已偿还至2018年12月21日，下欠本金1027万元。④4月25日贷款428万元，利息已偿还至2019年1月31日，下欠本金3273466.63元。贷款到期后，嘉鱼农商银行向金昌园公司催收，2019年3月15日，徐金云、张敏、陈明海分别向嘉鱼农商银行签名出具了送达地址确认书，确认了其详细住址和联系电话。在2019年3月21日的催收通知书中，嘉鱼农商银行与金昌园公司均签字并盖章确认：截止2019年3月21日，金昌园公司共下欠贷款本金33993466.63元，拖欠利息826944.19元。2019年7月25日金昌园公司还款10万元，其中还本金17776元，还利息82224元。2019年8月9日金昌园公司偿还利息40万元。此后，金昌园公司未再偿还贷款本息。对于逾期借款利率，嘉鱼农商银行按合同约定在年利率9%的基础上上浮30%计算，对于拖欠的利息未计算复利。截止2019年10月10日，金昌园公司下欠嘉鱼农商银行借款本金33975690.63元，利息2534782.09元。2019年10月22日嘉鱼农商银行提起诉讼，并申请对鄂（2018）嘉鱼县不动产证明第0001483号《不动产登记证明》载明的抵押物进行了诉讼保全，本院依法对鄂（2018）嘉鱼县不动产证明第0001483号《不动产登记证明》载明的抵押财产进行了查封（轮候处于第二顺序），此前，金昌园公司开发的“天瑞花园”建设项目的施工人提起建设工程施工合同之诉，施工人申请对金昌园公司用于本案贷款的抵押财产进行了查封。本院认为，1.关于本案借款合同及担保合同的效力问题。嘉鱼农商银行与金昌园公司于2017年3月签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，以及徐金云、张敏、陈明海为本案借款提供的担保合同均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，三份合同均合法有效，嘉鱼农商银行履行了发放贷款的义务。该贷款到期后，嘉鱼农商银行与金昌园公司协商将借款展期12个月即展期至2019年3月15日，双方签订了《借款展期协议》、制作了《贷款展期抵押物清单》并进行了抵押登记，徐金云、张敏、陈明海亦书面承诺为该3500万元展期贷款承担连带责任担保，上述借款展期合同、抵押合同、担保合同均合法有效。2.关于本案借款本金及利息认定问题。嘉鱼农商银行依约向金昌园公司发放了3500万元借款，嘉鱼农商银行与金昌园公司于2019年3月21日对下欠的借款本金及拖欠的利息进行了核对并签字盖章确认。对账确认后，金昌园公司分两次共还款50万元，其中还本金17776元，利息482224元。此后，金昌园公司未再偿还借款本息，保证人亦未代为清偿。嘉鱼农商银行对于逾期借款利率按合同约定在年利率9%的基础上上浮30%即对逾期还款利率按年利率11.7%计算，对于拖欠的利息未计算复利。截止2019年10月10日，嘉鱼农商银行主张金昌园公司下欠借款本金33975690.63元，利息2534782.09元。经核实，以上欠付的借款本金及利息数额属实，且计算方法符合当事人的约定及法律规定，依法应予支持。3.关于担保人的责任认定问题。嘉鱼农商银行履行了合同约定的发放贷款义务，金昌园公司应按合同约定偿还借款本息。本案借款合同的抵押物涉及建设工程价款优先受偿权及本案借款抵押权之间的冲突，在两种权利并存的情况下，基于法定优于约定的原理，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”的规定，抵押不动产的建设工程价款的优先受偿权优于本案借款的抵押权，在金昌园公司未清偿债务的情况下，对于本案抵押物依法拍卖、变卖或折价所得的价款，在清偿“天瑞花园”项目建设工程价款之后，应优先偿还本案借款本息及实现债权的费用。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案借款既有物的担保又有人的担保，并且本案的三位保证人在《连带保证责任承诺书》中明确约定，连带责任保证人的担保不受物保优先于人保的限制，故基于双方当事人的真实意思表示，本案借款抵押物的担保与连带责任保证人的担保处于同等地位，并无先后之分，且三位保证人之间没有约定保证份额，故三保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。嘉鱼农商银行在债权未清偿的情况下，既有权实现抵押权，同时也有权要求徐金云、张敏、陈明海三人承担连带保证责任。嘉鱼农商银行请求金昌园公司偿还借款本金33975690.63元，利息2534782.09元，对2019年10月10日之后的借款利息、罚息继续按约定计算，并以金昌园公司的抵押财产优先受偿，由徐金云、张敏、陈明海对金昌园公司下欠嘉鱼农商银行借款本息承担连带清偿责任，具有法律依据，依法应予支持。嘉鱼农商银行主张实现债权的费用，仅提供了本案的诉讼费及保全费收据，未提供实现债权的其他费用（包括律师费）支出凭证，故对嘉鱼农商银行主张的其他费用不予支持。为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由嘉鱼金昌园房地产开发有限公司偿还湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司借款本金33975690.63元及利息（利息截至2019年10月10日止为2534782.09元，后期利息从2019年10月11日起以借款本金33975690.63元为基数按年利率11.7%计算至本判决确定的履行期限届满之日止），限于本判决生效后三十日内履行完毕；二、湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司对本判决第一项确定的嘉鱼金昌园房地产开发有限公司债务未清偿部分有权以鄂（2018）嘉鱼县不动产证明第0001483号《不动产登记证明》载明的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款偿还位于湖北省嘉鱼县鱼岳镇“天瑞花园”项目建设工程价款后的剩余价款优先受偿；三、徐金云、张敏、陈明海对本判决第一项确定由嘉鱼金昌园房地产开发有限公司履行的债务承担连带保证责任。四、驳回湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费224352元，保全费5000元，合计229352元，均由嘉鱼金昌园房地产开发有限公司、徐金云、张敏、陈明海共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款、第二十二条第二款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院。湖北省高级人民法院的开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判长  陈继高审判员  徐金美审判员  侯欣芳二〇二〇年三月十八日书记员  李 灿附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。