河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初9148号原告：河南荥阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9141010077797535XJ，住所地荥阳市万山路与索河路交汇处。法定代表人：薛东领，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊志朋，河南宇法律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨迪，河南宇法律师事务所实习律师。被告：河南青建置业有限公司，统一社会信用代码914101060652944687，住所郑州市上街区新安东路60号院1幢501号。法定代表人：陈士钊。被告：河南九嘉置业有限公司，统一社会信用代码91410106561018884D，住所郑州市上街区许昌路西段。法定代表人：陈士钊。被告：侯国良，男，1961年5月18日生，汉族，住郑州市。原告河南荥阳农村商业银行股份有限公司与被告河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司、侯国良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人樊志朋、杨迪到庭参加诉讼，被告河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司、侯国良经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告河南青建置业有限公司偿还原告借款本金7900000元及逾期利息911750.85元（逾期利息暂计算至2019年9月27日，自2019年9月28日起至本息全部清偿之日的利息，以790万元为基数按照逾期月利率13.905‰另行计算），共计：8811750.85元；2.请求依法确认原告对被告河南青建置业有限公司的抵押担保财产(不动产权证号：豫（2017）上街区不动产权第0016758号、0017088号、0016870号、0017207号、0017076号、0016968号、0017309号、0017296号、0016499号、0016544号、0016669号、0017224号、0017223号、0016991号、0016803号、0017250号、0016904号)拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.请求判令被告河南九嘉置业有限公司、侯国良对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年11月27日，原告与被告河南青建置业有限公司（以下简称“青建置业”）签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：被告青建置业向原告申请从2017年11月27日至2020年11月27日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过800万元，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。另约定：该笔贷款的借款月利率为9.27‰，逾期利率为在原借款利率的基础上加收50%，按月结息，按日计息，每月的第20日为固定结息日。2017年11月30日，被告青建置业向原告申请提款800万元，借款期限为一年，自2017年11月30日起至2018年11月30日止。合同签订后，原告的分支机构河南荥阳农村商业银行股份有限公司城区支行于当日向被告青建置业发放贷款800万元。2017年11月27日，被告青建置业与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其名下的17处房产（不动产权证号：豫（2017）上街区不动产权第0016758号、0017088号、0016870号、0017207号、0017076号、0016968号、0017309号、0017296号、0016499号、0016544号、0016669号、0017224号、0017223号、0016991号、0016803号、0017250号、0016904号）作为抵押物，在抵押担保范围内承担抵押担保责任，抵押担保期间为每笔主合同债务履行期届满之日后两年止。2017年11月30日，被告河南九嘉置业有限公司(以下简称“九嘉置业”)、侯国良与原告签订了《保证合同》，承诺对被告青建置业的借款在保证范围内承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。借款到期后，被告青建置业未按照合同约定还本付息，其行为已严重违反合同约定，原告有权要求被告青建置业立即清偿本合同项下所有借款本金及利息。综上所述，为保护原告的合法权益，诉至法院。被告青建置业、九嘉置业、侯国良未进行答辩。本院经审理查明的事实与原告所诉一致，原告认可被告借期内利息已支付完毕，借款到期后被告又偿还原告逾期利息190405.8元。截止2019年9月27日，被告青建置业尚欠原告本金790万元、逾期利息911750.85元。被告青建置业用以抵押担保的豫（2017）上街区不动产权第0016758号、0017088号、0016870号、0017207号、0017076号、0016968号、0017309号、0017296号、0016499号、0016544号、0016669号、0017224号、0017223号、0016991号、0016803号、0017250号、0016904号房产均已办理抵押登记手续。原告与被告九嘉置业、侯国良签订的保证合同中约定主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。本院认为：原告与被告青建置业、九嘉置业、侯国良签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，借款到期后，被告青建置业未依约偿还借款，构成违约，原告要求被告青建置业偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告青建置业以其所有的17套房产为本案借款提供抵押担保，原告已取得相关的抵押登记证明，现青建置业不履行到期债务，原告有权请求以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿，故本院对原告的相应诉讼请求予以支持。被告九嘉置业、侯国良承诺自愿为青建置业的涉案债务提供连带责任保证，保证期限内青建置业未偿还借款，九嘉置业、侯国良应承担连带清偿责任，故原告要求被告九嘉置业、侯国良连带清偿涉案借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告九嘉置业、侯国良承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南青建置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南荥阳农村商业银行股份有限公司借款本金790万元、逾期利息911750.85元（逾期利息暂计算至2019年9月27日，自2019年9月28日起至实际清偿之日的利息以790万元为基数，按月利率13.905‰另行计算）；二、原告河南荥阳农村商业银行股份有限公司对被告河南青建置业有限公司的抵押担保财产(不动产权证号：豫（2017）上街区不动产权第0016758号、0017088号、0016870号、0017207号、0017076号、0016968号、0017309号、0017296号、0016499号、0016544号、0016669号、0017224号、0017223号、0016991号、0016803号、0017250号、0016904号)拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告河南九嘉置业有限公司、侯国良对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，被告河南九嘉置业有限公司、侯国良承担还款责任后，有权向被告河南青建置业有限公司追偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取36741元，保全费5000元，由被告河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司、侯国良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张义苹二〇一九年十一月二十八日书记员  杨玉洁