宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书(2019)宁0122民初5418号原告：王学兵，男，汉族,1974年7月15日出生，宁夏回族自治区贺兰县人,群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：赵永生,贺兰县习岗镇法律服务所法律工作者。被告:张君银,男,汉族,1974年8月22日出生，宁夏回族自治区彭阳县人,群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：党伟、丁瑞丽，宁夏综义律师事务所律师。原告王学兵与被告张君银侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理，被告张君银于2019年9月26日向本院递交中止诉讼申请书。本院经审查认为，银川市中级人民法院受理的（2019）宁01民申125号案件审查和审理情况对本案审理结果有直接影响，故作出（2019）宁0122民初5418号民事裁定书，裁定中止本案诉讼。后银川市中级人民法院审查终结，本院于2020年4月28日依法恢复审理本案，并适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.依法判令被告立即停止侵权行为；2.依法判令被告立即返还原告位于贺兰县医院北侧桃林花园宁(2019)贺兰县不动产权第H0006482号建筑面积71.1平米住房一套；3.本案诉讼费由被告承担。被告张君银答辩要点：一、贺兰县人民法院（2013）贺民初字第264号民事判决书已经生效，确认答辩人对涉案房屋享有物权，并判令宁夏龙某房地产开发有限公司协助答辩人办理贺兰县桃林花园15-3-302室房屋所有权登记。答辩人认为，答辩人系合法占有房屋，不存在任何侵权事实。二、宁夏龙某房地产开发有限公司在贺兰县人民法院判决生效后，对已出售的涉案房屋进行二次买卖，属于一房多卖，宁夏龙某房地产开发有限公司与被答辩人所签订的《房屋买卖合同》系无权处分的无效合同。自贺兰县人民法院（2013）贺民初字第264号民事判决书生效之日起，涉案房屋的所有权人已变更为答辩人。之后，宁夏龙某房地产开发有限公司将涉案房屋卖给被答辩人系无权处分行为，依法应属无效合同。被答辩人应当另行起诉宁夏龙某房地产开发有限公司，确认与其签署的房屋买卖合同无效，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求宁夏龙某房地产开发有限公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、宁夏龙某房地产开发有限公司的“一房二卖”行为已涉嫌构成合同诈骗罪。查明的事实根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、双（各）方当事人无争议的事实2013年2月17日，被告将案外人宁夏龙某房地产开发有限公司诉至本院，请求龙某房地产公司协助被告办理涉案贺兰县桃林花园15-3-302室房屋产权过户手续，本院经审理后作出（2013）贺民初字第264号民事判决书，判决由被告宁夏龙某房地产开发有限公司于判决生效三十日内协助被告办理涉案房屋所有权手续。并已发生法律效力，该判决书查明：2008年9月11日，宁夏慧鸿信息中介服务有限公司代理宁夏龙某房地产开发有限公司与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告购买宁夏龙某房地产开发有限公司开发的桃林花园15-3-302室面积为80.45㎡的房屋一套，房屋总价款为160900元。2008年10月17日，被告将房款160900元交到宁夏慧鸿信息中介服务有限公司，该公司给被告出具收据一张。后桃林花园15-3-302室房屋实际交付给被告，并由被告居住使用至今。2011年12月29日，案外人张某因承建宁夏龙某房地产开发有限公司开发的桃林花园二期项目，宁夏龙某房地产开发有限公司将涉案房屋抵顶给张某工程款，张某将涉案房屋又抵顶给案外人马某（原告姐夫），后因龙某公司将房屋出售，案外人马某将案外人张某、宁夏龙某房地产开发有限公司诉至法院，要求返还购房款180181元，支付利息107676.1元，赔偿损失90090.5元，共计377947.6元。经本院主持调解后作出（2012）贺民初字第156号民事调解书，确认由案外人张某返还马某购房款、赔偿经济损失合计240181元，案外人宁夏龙某房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。据原告陈述，在执行（2012）贺民初字第156号民事调解书过程中，龙某房地产公司将涉案房屋以物抵债给马某，并由马某支付20000元房屋差价款，根据案外人马某指示，涉案房屋由龙某房地产公司与原告王学兵于2015年7月8日签订了商品房买卖合同，原告于2019年5月14日取得涉案房屋不动产权证书。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2017年7月5日，宁夏龙某房地产开发有限公司起诉郑江红、宁夏慧鸿信息中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，要求解除包括涉案房屋在内的13套房屋买卖合同，返还房屋。经本院审理后作出（2017）宁0122民初3574号民事判决书，判决解除龙某房地产公司与郑江红签订的包括涉案房屋在内的13套房屋的房屋买卖合同，并由郑江红一个月内返还上述房屋。郑江红不服判决，上诉至银川市中院，经银川市中级人民法院审理后作出（2018）宁01民终499号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。还查明，被告张君银于2019年8月20日向银川市中级人民法院提起再审申请，请求撤销本院作出的（2017）宁0122民初3574号民事判决书及银川市中级人民法院作出的（2018）宁01民终499号民事判决书。经银川市中院审查后，以被告的实体权利已经诉讼程序获得支持，且判决已经发生法律效力，可通过申请执行实现民事权利为由，作出（2019）宁01民申125号民事裁定书，裁定驳回被告的再审申请。二、双（各）方当事人有争议的事实被告认为，生效判决书已经确认被告对涉案房屋享有物权，并判令宁夏龙某房地产开发有限公司协助被告办理贺兰县桃林花园15-3-302室房屋所有权登记，被告不构成侵权。原告与宁夏龙某房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同系无权处分的无效合同。判决的理由与结果本院认为，本案的争议焦点为：被告占有使用涉案房屋的行为是否具有合法依据，是否侵害了原告的合法权益。被告提交的其与宁夏龙某房地产公司房屋买卖合同纠纷一案本院作出的（2013）贺民初字第264号生效民事判决书确认：2008年9月11日，宁夏慧鸿信息中介服务有限公司代理宁夏龙某房地产开发有限公司与被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效。并判决由宁夏龙某房地产开发有限公司协助被告办理贺兰县桃林花园15-3-302室房屋所有权登记。该判决实质上确认了被告对涉案房屋的合法占有使用权能以及所有权归属。被告占有使用涉案房屋具有合法依据。而2015年7月8日，原告与案外人龙某房地产公司就涉案房屋再次签订一份《银川市商品房买卖合同》，龙某房地产公司在明知涉案房屋已经法院生效判决确认给被告的前提下，又将房屋处分给原告，是造成原告取得不动产权登记证书却无法实现房屋占有使用权能的根本原因，该行为亦损害了被告的合法权益。故原告要求被告停止侵权，返还涉案房屋的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。原告可另案向合同相对方主张相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告王学兵的全部诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告王学兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 齐美超 二〇二〇年五月十三日（法官助理 冯柯娜书记员 郭 娟附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。