上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初12586号原告：上海勤笃实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：汤勤，执行董事。委托诉讼代理人：韩风，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告：上海天吕投资管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特北路XXX号XXX楼二层244。法定代表人：吕向东。原告上海勤笃实业有限公司(下称“勤笃公司”)诉被告上海天吕投资管理有限公司(下称“天吕公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，先依法适用简易程序进行审理。后因被告天吕公司送达困难，本案依法转为普通程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人韩风到庭参加诉讼。被告天吕公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告清空位于嘉定区胜辛南路XXX弄XXX号部分厂房中的物品；2、判令被告支付2018年6月1日至2018年11月30日期间欠付的租金人民币(以下币种同)20,000元；3、判令被告赔偿租金及物业费损失(按104,000元/半年的标准，自2018年12月1日起计算至实际清空场地之日止)。事实与理由：2017年年底，原、被告签署了《租赁合同》，其中约定：原告将嘉定区胜辛南路XXX弄XXX号部分厂房出租给被告用于存放石头，面积450平方米；租期自2017年12月1日至2018年5月31日，租金为100,000元/半年，物业费为4,000元/半年；被告不按合同约定支付租金及其他费用，按日加付租金5%作为滞纳金。2018年5月31日，该《租赁合同》届满。后被告续租半年，但尚拖欠2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金20,000元。截至起诉之日，被告未提出续租申请，也未清空场地物品，亦未支付超期后的租金和物业费，导致被告无法正常使用厂房，给原告造成损失。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。被告在本院向其送达时辩称：原告诉称的租赁情况属实。被告法定代表人于2016年被逮捕，在2018年11月30日前仍一直想办法筹款向原告支付租金，截至2018年11月30日的欠付租金应该是20,000元。原告非常清楚被告的状况，却在被告法定代表人被捕的情况下，在租赁合同到期后仍将厂房再次出租给被告，并且不及早解决本案纠纷，导致损失扩大，原告应自行承担后果。目前，被告的所有高管均被抓捕，公司处于倒闭状态，需要一年时间才能处理玉石腾空场地，要求原告派人协商处理。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、房地产权证、不动产登记簿、《厂房租赁合同》、委托书，证明嘉定区胜辛南路XXX弄XXX号房屋(下称“涉诉房屋”)为案外人上海超英金属制品有限公司(下称“超英公司”)所有，超英公司将该厂房出租给原告，并同意原告进行转租；2、《租赁合同》，证明原告将其中450平方米的厂房出租给被告，约定了租期、租金标准及违约责任等；3、授权书，证明租赁合同到期后，被告派人与原告协商续租事宜，故又口头约定续租半年。结合原告的当庭陈述及上述证据，本院确认如下事实：涉诉房屋登记为超英公司所有。勤笃公司向超英公司租赁了涉诉房屋，租期自2015年7月16日至2021年7月15日。超英公司同意勤笃公司将闲置厂房转租。2015年7月16日，勤笃公司与天吕公司曾签订一份租期自2015年8月1日至2017年7月30日的租赁协议。因该份协议履行期间天吕公司欠付租金，故勤笃公司曾于2017年来院起诉。双方调解后达成协议：一、天吕公司应于2017年11月30日前携其财产自嘉定区胜辛南路XXX弄XXX号厂房中搬离，如逾期不搬离，天吕公司位于该厂房中的全部财产归勤笃公司所有，由勤笃公司自行处理；二、天吕公司应向勤笃公司支付2017年1月1日至2017年11月30日期间的租金及房屋使用费100,000元，该款天吕公司于2017年11月30日前支付50,000元，于2017年12月31日前支付50,000元；三、双方无其他争议。本院并出具了(2017)沪0114民初9835号民事调解书。2017年12月1日，经天吕公司法定代表人授权，案外人朱某某、杨某某、沈某某、金某某、孙某代表天吕公司(承租方、乙方)与勤笃公司(出租方、甲方)签订《租赁合同》，其中约定：租赁厂房为涉诉房屋中的部分，面积450平方米，乙方租赁厂房主要用于存放石头；租赁期半年，自2017年12月1日至2018年5月31日止，租赁期满乙方需续租，应在合同期满2个月前通知甲方，提出书面意向后，双方重新签订协议，否则视为乙方不再续租该厂房；补充：按照(2017)沪0114民初9835号民事调解书，要求乙方于2017年12月8日前一次性支付甲方100,000元，双方无其他争议；租金先付后用，半年租金100,000元，物业费半年为4,000元；押金17,000元，合同期满后返还给乙方，不计利息。合同签订后，天吕公司支付了本合同约定的押金17,000元、租金及物业费。合同期满后，勤笃公司与天吕公司协商续租至2018年11月30日，天吕公司尚拖欠此期间的租金20,000元。2018年11月30日之后，天吕公司存放在租赁厂房中的石头仍遗留在该场地。审理中，勤笃公司要求押金在本案中一并处理。本院认为，勤笃公司与天吕公司于2017年12月1日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。合同期满后，双方又协商将租期延续至2018年11月30日。续租期限届满后，天吕公司理应将其存放的物品腾空、搬离，并将租赁厂房返还给勤笃公司。在此之后，天吕公司存放在租赁厂房中的石头仍遗留在该场地，故应当参照原租金及物业费标准支付占用期间的费用。2018年6月1日至2018年11月30日期间，天吕公司欠付勤笃公司租金20,000元，故勤笃公司要求天吕公司支付该笔租金的请求成立，本院予以支持。天吕公司支付的押金17,000元，为减少当事人诉累，本院一并处理，用于抵扣拖欠费用。天吕公司经本院合法传唤后未到庭，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海天吕投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区胜辛南路XXX弄XXX号部分厂房中的石头腾空；二、被告上海天吕投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海勤笃实业有限公司2018年6月1日至2018年11月30日期间欠付的租金3,000元(已抵扣押金17,000元)；三、被告上海天吕投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海勤笃实业有限公司租金及物业费(按104,000元/半年的标准，自2018年12月1日起计算至实际清空场地之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,780元，由被告负担(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  许雯雯人民陪审员  刘长坚人民陪审员  施桂元二〇一九年十一月二十日书 记 员  孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。