贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初8722号原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路2号，统一社会信用代码：91520300590789602H。负责人：高振华，分行行长。委托诉讼代理人：张遥，分行员工。委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。被告：梁健，男，1985年11月14日生，汉族，贵州省遵义市人，户籍住址贵州省遵义市红花岗区。被告：文雯，女，1989年2月1日生，汉族，四川省射洪县人，住四川省射洪县，与被告梁健系夫妻。被告：遵义广信房地产开发有限责任公司，住所贵州省遵义市红花岗区民主路2号，统一社会信用代码：91520300766093693X。法定代表人：陈志强，公司董事长。委托诉讼代理人：周红，公司员工。原告招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称“招商银行”）与梁健、文雯、遵义广信房地产开发有限责任公司（以下简称“广信公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张遥及许彬彬、被告广信公司的委托诉讼代理人周红到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告梁健、文雯、遵义广信房地产开发有限责任公司签订的“8150122850014”号《个人购房借款及担保合同》；2、依法判令被告梁健、文雯立即归还原告贷款逾期本金￥7720.39元、逾期利息￥9288.48（计算至2019年8月2日）、贷款剩余本金￥437377.09元，合计￥454385.96元；3、依法判令被告梁健、文雯向原告支付自2019年8月3日起至实际还清借款本息之日止的利息；4、依法判令被告遵义广信房地产开发有限责任公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；5、依法确认“遵房预监字第2015505404号”抵押权预告登记有效；6、如被告梁健、文雯不能清偿上述二、三项欠款，原告有权就抵押物（位于遵义市红花岗区房屋，面积122.27㎡）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；7、依法判令三被告承担全案诉讼费用及原告为实现债权而承担的诉讼律师费、保全费。事实和理由：2015年2月，被告梁健、文雯因购房之需向原告招商银行申请贷款。原告于2015年2月5日与三被告签订编号为“8150122850014”《个人购房借款及担保合同》。借款合同约定被告梁健、文雯向原告贷款510000元，用于购买遵义市红花岗区房屋，贷款期限为240个月，还款方式为：等额本息还款；借款由被告广信公司承担连带保证责任，被告梁健、文雯提供本合同所购房屋作抵押担保。借款合同签订后，原告于2015年2月10日向被告梁健、文雯发放贷款。贷款发放后，被告梁健、文雯并未按合同约定履行还本付息的义务。期间，原告多次敦促被告履行义务未果。据此，原告提起诉讼，请求支持前述诉讼请求。梁健、文雯经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。广信公司辩称，被告梁健、文雯向原告贷款购房是事实，但贷款是经银行合法审批的，梁健不归还贷款，与公司无关，公司不承担责任。原告提交的证据如下：1、原告营业执照、被告梁健、文雯身份证复印件、结婚证复印件、被告广信公司工商登记信息，证明原被告主体身份适格，被告梁健、文雯系夫妻关系；2、个人购房借款及担保合同、招商银行个人贷款借款借据；房屋预告登记证明，证明被告梁健、文雯因购买被告广信公司所售房屋之需，经各方协商一致，原告与被告梁健、文雯、广信公司于2015年2月5日签订《个人购房借款及担保合同》，被告广信公司对被告梁健、文雯的贷款承担连带清偿责任；3、被告梁健贷款账户明细表，证明被告梁健、文雯截止至2019年8月2日共拖欠原告贷款逾期本金7720.39元、逾期利息9288.48元、贷款剩余本金437377.09元，合计454385.96元；4、保全费发票、公告费发票、贵州省增值税发票，证明原告为本次诉讼已支付保全费2790、公告费200元、律师费24000元。被告广信公司对原告提交的证据均未提出异议。经本院审查，原告提交的第1、2、3组及第4组证据中的保全费、公告费发票，能证明被告梁健、文雯向原告借款，至今有多次逾期偿还借款本息、被告广信公司为借款承担连带保证责任等事实，证据来源、形式合法，依法予以确认。对原告提交的第4组证据中的贵州省增值税发票，因不能证明原告已实际支付及与本案诉讼有关联，故对该发票的真实性予以确认，对证明目的依法不予确认。根据上述有效证据，结合原告的陈述，本院认定事实如下：2015年2月5日，原告招商银行与被告梁健、文雯、广信公司签订编号为：8150122850014的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告梁健、文雯因购买被告广信公司位于贵州省遵义市红花岗区房向原告贷款510000元；贷款期限为240个月；贷款采用浮动利率；还款方式为：等额本息还款；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；出现合同规定违约情形的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取一种或同时采用多种措施即提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、直接扣划借款人、保证人在原告系统内开立的结算账户或其他账户上的存款、要求共同债务人、保证人或其他相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；被告广信公司对被告梁健、文雯的借款承担连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；被告梁健、文雯用前述所购房屋提供抵押。2015年2月10日，原告向被告梁健、文雯发放贷款51000元，个人贷款借款借据载明：期限为2015年2月10日起至2035年2月10日止，贷款执行利率为年利率6.15%。2015年4月2日，被告梁健、文雯所购房屋办理预告抵押登记。在合同履行过程中，被告梁健、文雯出现逾期偿还借款本息的违约事件，截止2019年8月2日，逾期偿还的本金为7720.39元，逾期利息为9288.48元，正常本金为437377.09元，应偿还的借款本金为445097.48元，本息合计454385.96元。另：被告梁健与被告文雯系夫妻关系。所购之房在2018年7月就能够进行不动产登记，至今未办理不动产登记和抵押登记。本院认为，原告招商银行与被告梁健、文雯、广信公司签订的《个人购房借款及担保合同》是各当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。原告按约发放了借款，而被告梁健、文雯未按约偿还借款并支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求解除其与被告梁健、文雯、广信公司签订的8150122850014号《个人购房借款及担保合同》，并由被告梁健、文雯偿还借款本金445097.48元（含逾期本金7720.39元和正常本金437377.09元）、逾期利息9288.48元，并自2019年8月3日起以本金445097.48元为基数按照合同约定标准支付利息至还清本息之日止的利息诉讼请求，依法予以支持。关于原告要求被告广信公司对被告梁健、文雯的前述借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，符合双方合同约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，依法予以支持。关于原告要求对被告确认“遵房预监字第2015505404号”抵押权预告登记有效和对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因本案涉及的抵押物仅办理预告登记，在能够进行不动产登记后至今未办理不动产登记和抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，对原告的该诉讼请求，依法不予支持。对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原告提交的证据不足以律师费系本案诉讼实际发生的事实，依法不予支持。被告梁健、文雯经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告梁健、文雯、遵义广信房地产开发有限责任公司于2015年2月5日签订的8150122850014号《个人购房借款及担保合同》；二、由被告梁健、文雯在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金445097.48元、逾期利息9288.48元（截止2019年8月2日止），共计454385.96元，并自2019年8月3日起以借款本金445097.48元为基数按照合同约定支付利息至债务清偿完毕之日止；三、被告遵义广信房地产开发有限责任公司对被告梁健、文雯的前述借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8120元，保全费2790元，公告费400元，共计11310元，由被告梁健、文雯、遵义广信房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  王永红人民陪审员  刘伟康人民陪审员  高德涛二〇一九年十二月十六日法官助理简露芸书记员万玲琳