湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2491号原告：吉首市韦风建工机械有限公司，住所地吉首市乾州伟业广场边营坡150号。法定代表人：**，执行董事。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。被告：吉首市乾江建筑安装有限公司，住所地吉首市乾州新区世纪山水60栋7楼。法定代表人：张勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭东海，湖南民生律师事务所律师。被告：李建成，男，1972年11月9日出生，土家族，初中文化，农民，户籍地泸溪县，现租住吉首市。原告吉首市韦风建工机械有限公司（以下简称“韦风公司”）与被告吉首市乾江建筑安装有限公司（以下简称“乾江公司”）、被告李建成建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦风公司的委托诉讼代理人郑冰燕、被告乾江公司的委托诉讼代理人彭东海、被告李建成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韦风公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除韦风公司、乾江公司之间签订的《塔式起重机租赁合同》；2．判令乾江公司向韦风公司支付截止至2019年8月31日止欠付的租金383,000元；3．判令乾江公司向韦风公司支付2017年6月1日至2019年8月31日止的违约金210,676.81元，并支付自2019年9月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率1%，原告自愿降为日率0.067%）；4．判令韦风公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：乾江公司因承建“漩潭廉租房3号楼工程”项目，于2014年5月1日与韦风公司签订了《塔式起重机租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用韦风公司的塔吊等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，韦风公司认真履约，向乾江公司出租了塔吊。2014年5月1日乾公司租用的QTZ63塔吊（机型为TC5610）已经按合同要求正式开始作业，截止至2017年6月1日，乾江公司已将租用的塔吊返还。双方于2017年6月1日按合同第一、第二条约定的租金标准进行对账，确认乾江公司已产生租金481,667元，双方协商同意折后总租金478,300元，乾江公司已付租金95,000元，欠付383,000元。现乾江公司逾期支付租金，韦风公司多次催要未果。故起诉。乾江公司辩称，乾江公司不是本案适格被告，漩潭3号楼工程项目不是乾江公司实施的项目；乾江公司没有授权李建成实施该项目，所欠的租金与乾江公司无关；合同不是乾江公司签订，该合同对乾江公司没有约束力；违约金过高，韦风公司的设备没有实际损失。请驳回针对乾江公司的诉请。李建成辩称，违约金过高，同意按欠条送本金给韦风公司。漩潭3号楼是彭英明承包的，彭英明分包给李建成做3号楼项目，李建成就找韦风公司租赁了塔吊。欠韦风公司诉请的租金是事实，现在还有1400多万元工程款垫付进去，没有收到，发包方（漩潭社区）只付了部分款项给彭英明，彭英明没有付款给李建成。彭英明说他是挂靠乾江公司的，后面是怎么回事不清楚。租塔吊是事实，就是违约金太多。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：韦风公司提交了以下4组证据材料：1．《塔式起重机租赁合同》，拟证明为承建漩潭廉租房3号楼项目，自2014年5月1日起，乾江公司与韦风公司签订租赁合同，租用韦风公司塔吊施工，合同约定了双方的权利义务。乾江公司质证，对真实性、合法性、关联性均有异议，合同上的公章不是乾江公司的公章，乾江公司没有制作漩潭安置区3号楼的公章。李建成质证，对该证据没有异议，是用项目部印章盖的，印章是彭英明给的，一直用这个章子。2．开工报告，拟证明韦风公司按合同约定履行塔吊安装调试义务及租金起算日期。乾江公司质证，对真实性、合法性、关联性均有异议。李建成质证，没有异议。3．对账证明，拟证明乾江公司对租赁塔吊及欠付租金事实认可。乾江公司质证，对真实性、合法性、关联性均有异议。李建成质证，对真实性、合法性、关联性没有异议，有两次是转账付款，一次是在工地，转账是转给胡新皇，付了9.5万元。4．（2016）湘0103民初5235号民事案件材料（共137页），拟证明乾江公司是漩潭社区安置房3号楼项目的施工单位，涉案塔吊租赁合同上加盖的项目部印章是真实的，能够代表乾江公司；漩潭社区安置房3号楼项目，乾江公司已交给彭英明处理，彭英明转给李建成，李建成的行为构成对乾江公司的代理，其产生的法律后果由乾江公司承担。乾江公司质证，对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，判决没有生效，调解书只能证明乾江公司同意给李建成进行垫付，不代表乾江公司对该笔款项有相关的法律义务。李建成质证，没什么说的，印章不是乾江公司给的，是彭英明给的，现在出事情了，多少和乾江公司有点关系，乾江公司已经接手了，乾江公司不承认也不行。乾江公司提交了（2016）湘3101民初911号《民事判决书》，拟证明案涉项目不是乾江公司的项目，李建成是3号楼的实际施工人，李建成、彭英明与乾江公司之间无挂靠关系，应由李建成支付塔吊租赁费。韦风公司质证，对真实性认可，对合法性、关联性不认可，没有看到送达回执或者生效证明，该判决是在本案租赁合同签订两年后起诉的，使用印章签订合同后，乾江公司没有提出异议，韦风公司有理由怀疑乾江公司与李建成串通，存在虚假诉讼可能，韦风公司是善意第三人，无法判断李建成与乾江公司的关系。李建成质证，没有意见。本院综合审核认定，上述证据均系书证，均具有客观真实性、合法性和关联性，均能证明案件事实，予以采信作为定案证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因漩潭廉租房3#楼工程需要，2014年5月1日，李建成以吉首市乾江建筑安装有限责任公司漩潭安置3号楼项目部（以下简称“乾江公司项目部”）的名义，与韦风公司订立《塔式起重机租赁合同》约定：乾江公司项目部向韦风公司租赁QTZ63（TC5610）型塔吊1台，租金238,000元包干，塔吊使用时间为11个月。超过11个月，按17,000元/月计算租金。自计算租金之日起，以开工报告之日起每个月最后一天付清当月租金，支付租金延期不得超过30天，否则韦风公司有权停止使用塔吊，停用期间计算租金，拖欠租金每天按拖欠租金总金额的1%支付违约金。在诉讼过程中，韦风公司自愿将违约金计算标准变更为：每天按拖欠租金总金额的0.067%支付违约金。合同订立后，韦风公司向乾江公司项目部工地提供了塔吊。2016年7月10日，李建成已向韦风公司退还了案涉塔吊。2017年6月1日，李建成签署《塔吊租金结算单（2017年3月）》，确认已经支付韦风公司租金95,000元，还应向韦风公司支付租金383,000元。2016年7月12日，乾江公司在本院对李建成提起名誉权纠纷诉讼，乾州街道办事处漩潭社区作为第三人参加了诉讼。乾江公司请求判令李建成停止使用乾江公司名义实施民事行为并消除影响，判令李建成以乾江公司名义实施的行为与乾江公司无关，判令李建成赔偿乾江公司经济损失100元等。本院作出（2016）湘3101民初911号民事判决，判令：李建成停止使用乾江公司名义对外实施民事行为并消除影响，赔偿乾江公司损失100元，驳回乾江公司其他诉讼请求。韦风公司为主张本案债权，向本院申请了诉讼财产保全，支付了诉讼财产保全费3,520元。另查明，乾江公司在长沙市天心区高航钢材经营部与乾江公司、吉首市乾州街道办事处漩潭社区居民委员会、彭英明、李建成买卖合同纠纷一案［（2017）湘01民终3617号］中，与对方达成调解协议，为李建成所欠款项承担垫付及可能的连带清偿责任。乾江公司在该案中提交了《委托代建合同》，拟证明乾江公司仅仅和漩潭社区签订了委托代建合同，但是未具体实施，已经起诉确认合同无效。2016年7月12日，乾江公司在本院对吉首市乾州街道办事处漩潭社区居民委员会（以下简称“漩潭社区”）提起确认合同无效纠纷诉讼，请求确认双方签订的《委托代建合同》因项目工程未招投标违反法律规定而无效。后本院作出（2016）湘3101民初910号民事裁定，驳回了乾江公司的起诉。《委托代建合同》明确乾江公司是案涉漩潭廉租房3#楼工程的代建管理人。彭英明作为乾江公司代表与吉首市乾州街道办事处漩潭社区居民委员会签订了《委托代建合同》。本院认为，本案是一起建筑设备租赁合同纠纷。《塔式起重机租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同应当遵守。乾江公司是不是案涉漩潭廉租房3#楼工程的承包人，应否承担李建成租赁塔吊行为的法律后果，以及本案违约金是否过高，应否予以调整是本案的争议焦点。本院评判如下：本院作出的（2016）湘3101民初910号民事裁定没有认定《委托代建合同》无效，并且乾江公司在（2016）湘3101民初910号案件中没有主张其不是《委托代建合同》相对方，也没有主张合同中的印章不是其公司的印章。据此，可以认定《委托代建合同》真实、合法有效，乾江公司是案涉漩潭社区安置房建设项目的承包人。诉讼各方对李建成实际施工建设漩潭廉租房3#楼工程没有异议，且李建成以乾江公司项目部名义租赁的案涉塔吊亦实际用于漩潭廉租房3#楼工程，据此，结合乾江公司是案涉漩潭社区安置房建设项目承包人的情况，可以认定李建成与乾江公司之间在漩潭廉租房3#楼工程上存在特定关系，韦风公司有理由相信李建成的行为代表乾江公司，李建成的行为对乾江公司发生法律效力。乾江公司抗辩称案涉漩潭廉租房3#楼工程不是乾江公司的项目，和李建成之间没有委托、挂靠等关系，案涉租赁合同上的印章系他人私刻等意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。乾江公司欠韦风公司租金383,000元事实清楚，应当支付。综合考虑案涉塔吊设备已经在2016年7月10日退还给韦风公司，以及欠付租金数额已经计算至2016年7月10日的情况，兼顾乾江公司拖欠租金时间长短的过错程度、付款意愿以及韦风公司资金利用的预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为韦风公司主张的违约金略微偏高，且在2017年6月1日结算后，再给予乾江公司一个月付款期限较为适宜。综上，参照民间借贷利率标准，本院酌情将违约金计算方式调整为以欠付租金383,000元为基数，按年利率24%的标准，从2017年7月2日起计算至租金实际清偿之日止。乾江公司不按约支付租金，经韦风公司催告后在合理期限内仍未履行，现韦风公司诉请解除《塔式起重机租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。韦风公司为实现债权而申请诉讼财产保全，所支出的诉讼财产保全费用3,520元，是韦风公司支出的必要费用，且因乾江公司违约所引发，应当由乾江公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除吉首市韦风建工机械有限公司与吉首市乾江建筑安装有限公司签订的《塔式起重机租赁合同》；二、吉首市乾江建筑安装有限公司在本判决生效后五日内，向吉首市韦风建工机械有限公司支付租金383,000元及违约金（违约金计算：以383,000元为基数，按年利率24%的标准，从2017年7月2日起计算至租金实际清偿之日止）；三、吉首市乾江建筑安装有限公司在本判决生效后五日内，向吉首市韦风建工机械有限公司支付诉讼保全费3,520元；四、驳回吉首市韦风建工机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9737元，减半收取4,868.5元，由吉首市乾江建筑安装有限公司负担，限在本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员 刘 静二〇一九年十二月二十日书记员 张艺馨附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《诉讼费用交纳办法》第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。