宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初2532号原告：恒大地产集团石嘴山有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区贺兰山南路西、沙湖大道北（恒大绿洲综合楼）。法定代表人：张飞，系恒大地产集团石嘴山有限公司总经理。委托诉讼代理人：强瑞，男，系恒大地产集团石嘴山有限公司职员，特别授权代理。被告：方玉华，男，1984年2月19日出生，汉族，职业、住址均不详，户籍住址位于大武口区。原告恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称恒大地产石嘴山公司）与被告方玉华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后。因无法通过直接、邮寄等方式向被告方玉华送达诉讼副本等，本院依法转为普通程序并公告送达，依法扣除审限60天。现已公告期满，本院依法组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告恒大地产石嘴山公司的委托诉讼代理人强瑞到庭参加了诉讼，被告方玉华经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。恒大地产石嘴山公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方于2012年12月15日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.判决被告将石嘴山恒大绿洲*室房屋恢复原状并返还给原告；3.判决被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年12月15日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的石嘴山恒大绿洲*房屋，被告以按揭付款方式支付房款549532元（首付款金额为169532元，按揭贷款金额为380000元）。原、被告与中国农业银行股份有限公司石嘴山分行又签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款380000元，按月还款，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同已备案于石嘴山房产交易管理中心。被告于2013年12月29日接收涉案房屋，但被告自2018年2月起便不按约定向银行履行还款义务，至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户划扣共计331230.5元，原告承担保证责任后，按照与被告的合同约定，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还欠款的函件，要求被告归还原告代为支付的被银行划扣的款项，否则，原告将依据合同约定解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。函件发出后被告至今仍未将上述款项归还原告。原告于2018年7月11日按照被告在《商品房买卖合同》第六页填写的通讯地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约行为而解除双方之间签订的石嘴山恒大绿洲*号房屋《商品房买卖合同》。根据合同约定及相关规定，原告已履行解除合同通知义务。综上，为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。方玉华未到庭，未向法庭提交书面答辩意见。本案原告恒大地产石嘴山公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告方玉华未向法庭提交证据。对原告恒大地产石嘴山公司提交的证据，因被告方玉华未到庭，视为其对原告所举证据的质证权的放弃，本院对原告证据的认证意见如下：原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、备案情况截图、收楼物品确认书一份、中国农业银行业务凭证四份、按约偿还银行按揭的敦促函一份、解除合同通知书一份、快递单两份、快递妥投截图两份。具有证据属性，各证据之间互相印证证明原告与被告于2012年12月15日签订《商品房买卖合同》，约定将位于大武口区贺兰山南路石嘴山恒大绿洲*号房屋以549532元的价格出卖给被告。被告以贷款方式付款，首付款为169532元，剩余380000元向中国农业银行股份有限公司申请个人购房贷款，原告为被告向银行贷款提供阶段性保证。后因被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担了向银行还款的担保责任。原告在向被告催要因承担担保责任所支付的款项未果的情况下，按照与被告的合同约定，向被告发出解除合同通知书的事实，对此本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2012年12月15日签订《商品房买卖合同》，约定将位于大武口区贺兰山南路石嘴山恒大绿洲*号房屋以549532元的价格出卖给被告。被告以贷款方式付款，首付款为169532元，剩余380000元向中国农业银行股份有限公司申请个人购房贷款。按照原、被告和中国农业银行股份有限公司石嘴山分行签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告向银行贷款380000元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。2013年12月29日被告接收涉案房屋。后因被告自2018年2月起存在按揭贷款本息未正常偿还，导致银行从原告账户扣划共计331230.5元。原告承担代被告还款的保证责任后，向被告发出还款提示函，但被告未予及时向原告还款，原告依据与被告签订的书面合同约定，向被告发出解除合同通知书。至起诉前，被告仍未向原告还款。原告因此诉至法院，要求确认原、被告双方于2012年12月15日签订的《商品房买卖合同》已解除，要求被告返还涉案房屋并恢复原状、协助原告撤销《商品房买卖合同》备案手续。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》及时履行偿还银行贷款本息的合同义务，导致第三人从原告处扣划款项收回剩余贷款本息，致使原告承担了保证担保责任，被告的行为已违反合同约定，构成违约，致使合同目的无法实现，同时也符合双方合同约定的解除条件。在此情况下，原告依据与被告签订合同约定，按照被告在签订合同时标明的住址向被告邮寄解除合同通知书。故对原告要求本院判决确认其与被告之间的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告负有协助原告对合同解除后的事项予以清理的义务，故对原告要求被告将涉案房屋返还给原告，配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告对涉案房屋恢复原状，因原告未举证证实涉案房屋原状、现状及房屋造成毁损的程度、价值，导致本院无法判断涉案房屋是否需要恢复原状，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对所享有的质证权、抗辩权的放弃，依法应承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恒大地产集团石嘴山有限公司与被告方玉华于2012年12月15日签订的《商品房买卖合同》已解除；二、被告方玉华于本判决生效后十五日内将位于石嘴山市大武口区恒大绿洲*号房屋返还给原告恒大地产集团石嘴山有限公司，配合原告恒大地产集团石嘴山有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；三、驳回原告恒大地产集团石嘴山有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，公告费300，合计400元，由被告方玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 李海容人民陪审员 刘军平人民陪审员 孙永珍 二○一九年十二月二十六日书记员 张 嫒附：本判决适用的有关法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。