上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初5170号原告：关宇，男，1982年1月1日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：孙佩勋，上海尊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：章英，上海尊源律师事务所律师。被告：冉起莲，女，1986年10月13日生，汉族，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王静，上海众华律师事务所律师。原告关宇与被告冉起莲居间合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告关宇的委托诉讼代理人孙佩勋、章英，被告冉起莲的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关宇向本院提出诉讼请求，要求判令：被告支付原告居间费人民币(以下币种均为人民币)600,000元，并支付利息(以600,000元为基数，自2018年12月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价同期同档利率计算至实际付清之日止)。事实和理由：2016年，原告将宁波慈溪市掌起镇金掌丽苑的房产项目(以下简称涉案项目)介绍给被告，双方协商一致，达成口头协议：若被告或其控制的公司最终承接涉案项目代理销售，由被告向原告支付介绍费。之后，原告将被告介绍给涉案项目开发商。被告随即以其控制的上海宝山吉庆房地产经纪有限公司(以下简称吉庆公司)名义正式向开发商提报涉案项目。2017年底，吉庆公司与开发商签订涉案项目的代理销售合同，获得销售经营权。自原告向被告介绍涉案项目起，双方多次就介绍费的具体金额及支付等事项进行商谈，2018年6月，双方确定被告向原告支付介绍费600,000元。此后，原告多次要求被告支付介绍费，被告均以各种理由拖延支付，至今未予付款。原告认为原告已经与被告口头达成居间合同，也提供了居间服务，促成吉庆公司最终获得了涉案项目的销售经营权，项目房产也陆续出售，故原告有权要求被告支付居间费。被告冉起莲辩称，原告从未履行过居间活动，也未履行过居间义务。被告作为涉案合同的相对方，履行的是职务行为，涉案合同系由公司签订的。原告与吉庆公司之间是合作关系，风险共担，利益共享，并不是委托关系。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年8月11日，原、被告及案外人眭世敏曾就本案争议进行协商。协商内容如下：冉起莲：这件事情上面，我冉起莲可以发誓的说，当时谈的就是这个价格，真的不骗你。这个项目如果说真的是10，真的，这个项目很难谈出来，真的是10。眭世敏：我们没必要去编这个东西。关宇：当时谈，谈好也就一个月时间，谈好前期10万，后面是18%，大家分18%。……关宇：那如果说你说框个数的话，大概能给多少呢？眭世敏：就说这个事情里面肯定还有一些误会，第一个盘不可能说比后面的那个盘要贵，后面也只有18，第一个盘18还要再加个10。关宇：这个不是说第一个盘最后一个盘，这是因为之前谈话的事情突然之间。冉起莲：这不是突然之间，绝对不是突然之间，关总，真的。我跟你没有必要去为这点钱计较。真的，你看我现在我们做，我真不为你这点事情来跟你计较。关宇：我知道。眭世敏：而且我们那个时候也一直希望你能够一起参与到公司里面来，对不对？如果去计较的话，当初也没有必要去跟你说这个事情。关宇：参与到公司，对啊，当时我知道当时谈话是一起开个公司的，所以说当时说谈的也不是这个股份比例。冉起莲：你现在，没关系，你现在我们也可以开个公司嘛。现在什么都没做，其实也无所谓，现在我跟你说就跟他签了合同，钱也没到他账，合同其实不生效的。王总说了呀，钱不到账，合同不生效。真的我不骗你的，这合同有的。关宇：那你现在这个节骨眼要去换公司，我觉得也是不合理的嘛，对吧？也不现实，因为我觉得这个本来就站在诚意上，大家诚心上去合作的，是吧。我认识你也不是一年两年的事情。冉起莲：对，咱俩也不是一天两天了，说心里话，这个我不会，哎呀我跟你说关总，我不会为这个事情我不可能出尔反尔。关宇：那你觉得这个事情该怎么，就不说出尔反尔，就是后期你觉得怎么来磨合，怎么来定呢？我们今天定个数嘛，到底怎么说？冉起莲：对。关宇：对伐啦，或者这个礼拜把协议签掉，这样也可以，也是一种方式了。怎么定呢？大家来聊一聊嘛，明确个方向。我们先谈那个前期的了，前期10万，反正开盘前，对吧？这个没问题，对吧？那后期的比例，你们觉得是怎样一个合理空间呢？因为我估算这个项目差不多就是这点赢利点，78套房子，去化周期，它要3到4个月。冉起莲：我们78套房子里面，它有关系户的套数。……冉起莲：这样子，我觉得我的想法很简单，我们商铺一个价格住宅一个价，凑到你满意的价格数字上最好，你说对吧。我的想法就是商铺……关宇：你看这样行伐，就统包一个比例嘛，就一个比例，百分比嘛，大概一个百分比，反正这个项目去化也就三个月。冉起莲：我就觉得你定一个百分比，到时候算不清楚，到时候我们俩还要再争论，就干脆我们算出来定个值不就好了嘛，商铺多少，住宅多少，对伐啦？关宇：也可以，也可以。冉起莲：你觉得这样子大家心里都很清楚，你看看。关宇：反正18%也就68万。眭世敏：而且商铺最后肯定也要多参考你的建议，你肯定稍微……关宇：也可以啊，没问题。冉起莲：因为你也要出力的嘛。关宇：商铺我肯定可以，肯定可以找人帮你帮想办法。冉起莲：哎，商铺真的是要想想办法，不然的话……关宇：你看怎么弄，大概是怎样一个比例。冉起莲：现在住宅我们按照180来算嘛，然后商铺的话按照200万来计算嘛，乘以18%嘛，等于36万。关宇：等于是住宅30万，那个36万，差不多，18和18，按这样来算。冉起莲：那我的意思是这样子吧，商户我们可以就是说，商户这边我愿意多一点，说心里话，住宅那么我真的……关宇：那我觉得这个东西这样……冉起莲：对不对？你看可以不可以这样嘛，我们定个值嘛。关宇：定个值也基本上差不多一半一半喽。冉起莲：住宅一个值，商铺一个值，分开定呗。大家都明白了，是不是啊，大家都不吃亏，你也不吃亏，我也不吃亏，可以伐啦？这样子，真的，我觉得这个也可以啊，商铺一个值，住宅一个值，你说捆绑起来，捆绑起来我觉得这样不好算。……关宇：你按总数60万算嘛，各一半好了，住宅30万，商铺30万，这样可以吧？也不要18了。冉起莲：所有现在是差不多了，66点几嘛，对下来，差不多了呀。关宇：60啊，60万8千嘛，等于是住宅30万，商户30万，这样来分嘛，这样也比较合理嘛，既然分吗大家就分得比较平均，是一样的嘛，风险各自一半，行吧？眭世敏：因为我是希望你商铺能多参与一点。关宇：商铺参与没问题的，我说句心里话，我不参与，后面30万我也难拿，对我来说没任何好处，我肯定会参与，肯定会花精力，花点人工啊花点精力啊去搞这个事情。……冉起莲：我就害怕这个价格上不去，他们现在是我们不赚钱啊，真的是这个样子。关宇：你不赚钱我们也不赚钱，我们是捆绑在一起的，这是事实。冉起莲：对，我知道啊，我就害怕这一点，是这样子。那好吧，就按照你的意思来办吧。关宇：好伐啦？冉起莲：嗯，好的。关宇：那么就前期住宅销售30万。冉起莲：商铺30万。关宇：商铺30万。冉起莲：商铺延后一个月开盘。关宇：嗯，差不多，延后嘛，就10月份嘛。冉起莲：对，十月份开盘。关宇：我知道，商铺反正到时候我也会想办法，大家一起想办法。冉起莲：好吧，大家就这么定了，好吧？关于：嗯，那个协议的话，你看看你这边起草一下吧，我真没时间弄，你起草一下，然后我尽快签一下。……冉起莲：可以啊，那叫眭总理一个，好吗？关宇：哎，理一个嘛，简单理一个，我到时候签好以后给老王看看到底多少钱，大家怎么分的，就很简单的东西，这样我也好交个差。冉起莲：对，可以啊，就这么说定了吗，好吧？关宇：行啊。冉起莲：这样其实差不多，离你的心理价格也差不多，相差几万块钱，对吧？这是我们做的到期。关宇：嗯，到期成本也蛮高的，到期因为这个城管这边的话…………关宇：然后，我跟冉总也说过了，就是按三三开嘛，就是总数60万，前期房屋销售这块是30万，到时候那个商铺这边销售完了，也是30万一样，这种合作方式嘛。这个项目反正就按这个定，你因为是特例嘛，后面我们再说嘛。冉起莲：对。……由于被告冉起莲并未向原告支付双方达成的合意的款项，原告于2018年6月起曾多次通过微信向被告主张钱款，但被告就是否付款一直未给原告明确的说法。2018年7月12日，原告曾问被告掌起卖的如何？结算什么时候落实？被告称好的，等最近弄好后。2018年10月16日，原告通过微信向被告表示原、被告曾经协商将掌起项目的中介费由60万元降至45万元，由被告在10月底前一次性结算，故问被告先行结算部分款项，被告称在高铁上，一会予以回复。后被告回复原告称介绍费一定会支付原告，并称自己也在到处要款。宁波市房产交易信息服务网显示，现涉案项目已无住宅面积可售，仍有非住宅面积可售。另查明，被告冉起莲曾系吉庆公司的股东及法定代表人，2019年1月10日，吉庆公司的股东及法定代表人变更为案外人李某某。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告否认原告的居间行为，认为应系原告与吉庆公司之间存在合作关系，但在原告向被告催促支付中介费时，被告并未否认中介费的性质。在原、被告的谈话录音中，原、被告也一直围绕应支付原告费用的数额进行协商，而并未有原告应在涉案项目的销售中履行何种义务的协商。同样，按照生活常理，若是原告与吉庆公司合作销售涉案项目，原告所分得利润一般不会在项目尚未销售获得款项前即由合作另一方按照固定数额支付原告。因此，被告所称的合作关系的说法本院难以采信。另外，被告虽系吉庆公司的股东及法定代表人，涉案项目也由吉庆公司与房产商签约销售，但被告并未举证证明原告在进行居间行为时已经向原告披露了委托人为吉庆公司，而在协商居间费用时，被告亦未向原告明示费用的支付方为吉庆公司，被告单纯的以其为吉庆公司法定代表人的身份即认为系职务行为，本院不予采信。综上，原告向被告进行了居间行为，有权向其主张费用。关于费用的数额，因原、被告通过协商将最终的数额定为住宅与商铺分开计算，各300,000元，被告应按约支付。因商铺尚未出售完毕，双方亦约定待商铺销售完后再支付该300,000元，因此该笔费用因尚未满足给付条件，本院对于原告在本案诉请中主张的该部分金额暂不予支持。关于住宅的300,000元，被告应予以支付。关于原告主张的利息，也应以300,000元为基数，原告主张的起算时间、利率标准均符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，判决如下：被告冉起莲于本判决生效之日起十日内支付原告关宇居间费300,000元，并支付利息(以300,000元为基数，自2018年12月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，由原告关宇、被告冉起莲各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈双幸审 判 员  张庆刚人民陪审员  马燕侠二〇二〇年二月二十八日书 记 员  章雪芬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。