上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初16557号原告：赵雯，女，1988年8月4日生，汉族，户籍地上海市松江区，现住上海市长宁区。原告：肖强，男，1989年6月22日生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市长宁区。被告：温丽萍，女，1982年5月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：甘熠敏，上海木诚木律师事务所律师。被告：温爱林，男，1960年12月10日生，汉族，住上海市长宁区。原告赵雯、肖强与被告温丽萍、温爱林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，先适用简易程序，后因被告温爱林下落不明，本案依法转为普通程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告赵雯、肖强、被告温丽萍及其委托诉讼代理人甘熠敏到庭参加诉讼。被告温爱林经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告赵雯、肖强向本院提出诉讼请求：判令被告温丽萍、温爱林双倍返还定金共计10万元。事实和理由：2019年2月28日，温爱林代其女儿温丽萍与赵雯、肖强签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，将温丽萍所有的位于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)出售给赵雯、肖强。同日，赵雯、肖强向温爱林支付定金2万元。后赵雯、肖强又将定金补足至5万元。双方约定于2019年3月31日前就系争房屋签订网签合同。2019年3月30日，温爱林告知赵雯、肖强要求终止合同的履行，并书面承诺赔偿违约金10万元。因温爱林系受温丽萍之委托出售系争房屋，故温丽萍应共同承担双倍返还定金的责任。经赵雯、肖强多次催告，温丽萍、温爱林至今未双倍返还定金10万元，为维护赵雯、肖强合法权益，故诉至本院。被告温丽萍辩称，温丽萍从未委托温爱林出售系争房屋，不应承担相应责任。温爱林在明知温丽萍不同意出售系争房屋的情况下仍与赵雯、肖强签订买卖合同，且赵雯、肖强与温爱林之间的交易过程不符合常理，故本案有涉嫌违法犯罪的可能，要求移送公安侦查。温爱林与赵雯、肖强签订的合同系以合法形式掩盖非法目的，应属无效，合同无效后，不存在双倍返还定金。被告温爱林未作答辩。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的权利人系温丽萍。温爱林系温丽萍之父。赵雯与肖强系夫妻关系。2019年2月28日，温爱林(甲方)与赵雯、肖强(乙方)、上海铭心房产经纪有限公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定由乙方购买系争房屋，总房价款为2,215,000元，乙方为表示购房诚意，向丙方支付意向金2万元，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金。同日，温爱林(甲方)与赵雯、肖强(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定由乙方购买系争房屋，房屋面积为56.1平方米，权利人为温丽萍，总房价款为2,215,000元，双方同意于本合同签署后7天内(或10天内)至居间方处按本合同确定的如下买卖条件签订《上海市房地产买卖合同》(示范文本)，合同第7条约定：“甲乙双方任何一方未按本合同履行的，应当按合同第2条总房价款的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过七日仍未履行的，守约方有权解除本合同，守约方可要求违约方承担定金责任或按本合同第2条总房价款的20%承担违约责任。”第8条约定：“签约承诺：本合同签署人均承诺已获得合同当事方的授权，有签署本合同并支付或收取定金的权利，若因当事方否认授权，导致本合同目的无法实现的，该方签署人同意按本合同第7条中的违约金数额独立向对方承担该承诺责任，且不以任何理由主张降低。本条独立生效。”协议书及买卖合同尾部的甲方处温爱林书写了代温丽萍。温爱林另出具《产权共有人委托承诺书》，载明：系争房屋的产权人为温丽萍，承诺并保证该房地产产权持有人同意委托本人出售该房地产并办理买卖该房地产相关事宜(签《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖合同》和收取定金)；若因产权人不同意出售该房地产而致使违反双方签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖合同》条款，则本人承诺并愿意双倍返还下家已付的定金及赔偿居间方百分之二的中介服务费。上述协议签订后，赵雯、肖强向温爱林支付定金5万元，温爱林出具了定金收据。2019年3月，温爱林(甲方)与赵雯、肖强(乙方)签订《补充协议》，约定：乙方已支付定金5万元给甲方，双方再次约定于2019年3月31日前或当日签订此房地产的网上交易合同，且甲方承诺产权人温丽萍全程配合办理网签贷款直至过户，如有一方原因导致此网签交易不成，则视其违约，需赔偿另一方违约金，甲方违约需双倍返还定金，乙方违约则5万元定金不予返还。同年3月25日，温爱林与温丽萍联系要求将系争房屋出售，并表示其已收取定金5万元。温丽萍回复其从未同意温爱林出售系争房屋，并要求温爱林退还定金。因温丽萍不同意出售系争房屋，买卖合同未能继续履行。故温爱林于2019年4月14日向赵雯、肖强出具承诺书一份，承诺20天之内支付给肖强10万购房违约金，如果20天内未付，愿意承担法律责任。届时因温爱林未按约履行，赵雯、肖强诉至本院。审理中，赵雯、肖强陈述在系争房屋的交易过程中未直接联系过温丽萍，温爱林亦未向其出示过温丽萍的授权委托书。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。系争房屋属于温丽萍所有，温爱林在未经温丽萍授权的情况下以温丽萍的名义将系争房屋转让给赵雯、肖强，事后亦未得到温丽萍的追认，故温爱林无权处分系争房屋，系争房屋买卖合同应属无效。房屋买卖合同无效，因该无效合同取得的财产，应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故温爱林应返还赵雯、肖强定金5万元，赵雯、肖强主张的双倍定金实际为赔偿金。温爱林在签署房屋买卖合同时承诺有签署合同并收取定金的权利，若因其无权代理导致合同目的无法实现的，其应按合同第7条中的违约金数额独立向对方承担该责任，该条款系独立发生法律效力，故温爱林应遵循承诺，在其无权代理导致合同无法继续履行的情况下，受定金罚则和违约责任的约束。又温爱林亦书面承诺双倍返还定金。故温爱林应支付赵雯、肖强赔偿金5万元。至于赵雯、肖强主张温丽萍双倍返还定金10万元，因无事实和法律依据，故本院对该诉请不予支持。被告温爱林经本院合法传唤，未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温爱林应于本判决生效之日起十日内返还原告赵雯、肖强定金5万元；二、被告温爱林应于本判决生效之日起十日内支付原告赵雯、肖强赔偿金5万元；三、驳回原告赵雯、肖强的其余诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，由被告温爱林负担。被告温爱林负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  黄 燕人民陪审员  王兴明人民陪审员  柯静英二〇二〇年二月二十六日法官 助理  顾颖琦书 记 员  孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。