宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10450号原告：宁夏新华书店有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街**。法定代表人：何学军，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟小春，宁夏兴业律师事务所律师。被告：胡合义，男，1966年5月13日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张涛，宁夏天盛律师事务所律师。原告宁夏新华书店有限公司与被告胡合义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏新华书店有限公司的委托诉讼代理人翟小春，被告胡合义及其委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将其物品搬离原告所出租的房屋，并将该房屋恢复原状；2.请求判令被告赔偿原告租赁合同届满之日至今的租金损失共计3157808元（从2015年10月14日至2019年7月1日按合同约定的租金标准计算）；3.请求判令被告按合同约定的租金标准向原告继续承担2019年7月1日至其实际搬离之日的租金损失；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于银川市清河北街551号楼宇（原告办公楼）6#、8#、9#（面积2143.28平方米）三楼、四楼整体出租给被告，租期自2007年8月1日至2012年7月31日，年租金539151.24元。租期届满后，原、被告口头达成续租协议，除原承租的6#楼被原告收回外，被告继续承租8#、9#三楼、四楼整体用于经营银湖宾馆，年租金为850000元。后因原告多次催促被告支付租金未果，原告与被告女儿胡军燕签订《出租房交接协议》，约定自2015年10月13日起，被告将承租的房屋交予原告，且其所欠原告房租应于10月15日前算清，于10月20日结清，双方接交时，被告应将以前所涉及的相关费用全部结清，如产生不良后果全部由被告承担。但被告仍拖欠租金及采暖费等费用，故原告向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，请求判令被告支付所欠租金。该案经过一审、二审及再审程序，于2018年6月1日作出判决，支持了原告原一审的诉讼请求。后该案经宁夏回族自治区人民检察院抗诉，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2019）宁民再13号《民事判决书》，判决被告向原告支付租金及采暖费共计617266.91元，并且认定涉案房屋租金变更为850000元的时间节点为2013年2月1日。2017年1月23日，原告为收回涉案房屋，再次以彩信形式向被告发送《告知函》，并在银川市国信公证处进行公证，要求被告于2017年1月22日搬走其租用原告房屋内的所有物品，如被告未在上述时间搬移上述物品，原告将在2017年1月23日委托公证机关对被告的所有物品进行清点，并将上述物品另行租用场地存放。然而截止目前，被告仍未将个人所属杂物搬离，导致该房屋因杂物占据而闲置至今，致使原告所有的房屋无法另租他人，其既得利益无法实现。综上，被告严重违背诚实信用原则，给原告造成了巨大损失，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告辩称，原、被告之间的房屋租赁合同纠纷已经银川市兴庆区人民法院换、银川市中级人民法院和宁夏回族自治区高级人民法院审理，已经处理完毕，判决结果正在履行过程中，原告的诉讼请求完全是无理缠诉。2015年10月13日起，被告已经将涉案房屋交于原告，在案件审理过程中也未再使用过涉案房屋，所以自2015年10月13日起，涉案房屋已经交于原告控制，被告没有再继续支付租金的义务，且自该时起屋内的物品被原告强行扣押，直至被强行抵顶欠原告的租金290000元。《出租房接交协议》约定未经原告同意被告不得移动房内任何物品，所以是原告强行扣押被告财产在先，却让被告承担没有使用房屋的租金，于法无据，于理不通。综上，请求人民法院驳回原告诉请。本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方提交的证据，本院认定如下：原告提交的《房屋租赁合同》、（2019）宁民再13号民事判决书、中国移动通信集团宁夏有限公司专用收据、公证书、《和解协议书》、执行笔录、《代为履行承诺书》、照片和被告提交的《出租房接交协议》保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2007年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定如下：原告将位于银川市兴庆区清河北街551号楼宇（原告办公楼）6#、8#、9#房间（面积2143.28平方米），三楼、四楼整体出租给被告开设商务宾馆使用，租期自2007年8月1日起至2012年7月31日止，年租金539151.24元（其中2007年至2008年因装修因素少收3个月房租134787.81元），被告于每年7月10日前向原告预交下一年度的租赁费用，承租期间的水、电、暖等基础设施出现一切问题由被告负责解决并承担相应费用，被告可根据需要对涉案房屋进行装修，装修前应当向原告提供具体而详尽的设计、施工方案图，报请原告审核同意后施工，承租期满后，添附物无偿归原告所有，不发生补偿后果，被告向原告返还财产时，需保证所返还的财产出于完好状态，否则应当向原告承担责任，如造成相应财产损坏，应当予以恢复原状，不能恢复的，应当予以赔偿损失。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告开设了银川市兴庆区银湖商务宾馆。租期届满后，原、被告达成口头续租协议，除原承租的6#房被原告收回外，被告继续承租涉案房屋8#、9#房间，三楼、四楼整体用于开设银湖宾馆，年租金标准自2013年2月1日起变更为850000元。2015年10月13日，原告与被告女儿胡军燕签订《出租房接交协议》一份，约定如下：1.原、被告共同交接。交接后，原告封锁房产大门。被告在没有原告同意的情况下，不得进入移交房产，不得移动房产内任何物品。2.被告所欠原告房租，双方于10月15日之前算清。被告于2015年10月20日结清。否则，原告将起诉至法院执行。3.双方接交时，被告应将以前所涉及的相关费用（水电暖等）全部结清，如果产生不良后果，全部由被告承担。后因被告拖欠租金及相关费用，原告于2016年2月16日向本院提起诉讼，要求判令被告支付房屋租赁费831100元、违约金340000元、水电费、暖气费13302.20元，本院经审理后于2016年7月29日作出（2016）宁0104民初1310号民事判决书，判决被告于判决生效之日起五日内支付原告租金322689.65元、采暖费9302.20元。原告不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理后于2016年12月15日作出（2016）宁01民终2147号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告仍不服该判决，向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审，该院于2018年1月2日作出（2017）宁民申439号民事裁定书，指令银川市中级人民法院再审该案。银川市中级人民法院经审理后，于2018年6月1日作出（2018）宁01民再17号民事判决书，判决：一、撤销二审判决及一审判决第一项；二、维持一审判决的第二项、第三项、第四项；三、被告于判决生效之日起五日内支付原告房屋租金822689.65元。被告不服该判决，向宁夏回族自治区人民检察院申诉，宁夏回族自治区人民检察院作出宁检民（行）监[2018]64000000129号民事抗诉书向宁夏回族自治区高级人民法院提出抗诉，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2019）宁民抗4号民事裁定书，提审该案，于2019年4月22日作出（2019）宁民再13号民事判决书，判决：一、撤销银川市中级人民法院（2018）宁01民再17号民事判决及该院（2016）宁01民终2147号民事判决；二、维持银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初1310号民事判决第二项、第三项、第四项；三、变更银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初1310号民事判决第一项为“被告于判决生效之日起五日内支付原告房屋租金617266.91元”。后原告向本院申请强制执行，原、被告在执行过程中于2019年7月12日达成《和解协议书》，约定被告在涉案房屋内的物品包括电视机、床、柜子、电梯、床上用品等以290000元的价格抵顶给原告，上述物品在协议签订后视为被告向原告移交，原告可随时进入上述房屋自行处置房屋内的一切物品，被告不得提出异议，协议生效后，所有物品即归原告所有。现原告以被告占用其房屋拒不支付租金为由诉至本院。另查明，2017年1月23日上午9时45分，原告工作人员苏楠在银川市兴庆区湖滨西街宁夏银川市国信公证处西城业务科，在公证员席忠琴、工作人员顾琴面前，用自己的手机（手机号为139XXXX****）将一份给被告的《告知函》拍照片两张后，以自己的手机通过彩信方式将所拍两张照片发送给被告手机（手机号为139XXXX****），苏楠将发送的彩信的内容截图一张。该《告知函》内容如下：“胡合义：2007年8月1，我公司与你签订《房屋租赁合同》，将位于银川市清和北街551号的三四层及一二楼部分房间出租给你作为宾馆经营。租期五年，即2007年8月1日至2012年7月31日。该房屋租约到期后，我公司与你续签房屋租赁合同，租期三年，租约至2015年10月13日止。该房租赁到期后，你下欠我公司房屋租赁费用尚未结清。现我公司与你的房屋租赁费用纠纷已诉至法院解决，但你租用我公司屋内的物品并未移走，已严重影响我公司对该房屋的实际使用。我公司于2016年就多次要求你及时将租用我公司房屋内的物品全部转移，但你至今未将该全部物品移走。现根据以上事实，再次向你告知如下：一、要求你在2017年1月22日前，将你在租用我公司房屋内的所有物品全部搬移。二、如你未在我公司告知的时间内搬移上述物品，我公司将在2017年1月23日委托公证机关对你的全部物品进行清点，并将上述物品另行租用场地存放。届时，你应到场参加清点，如你未到场参加清点，所发生的一切责任及后果均由你承担。三、你个人需承担以下费用：1.承担所发生的搬移费用。2.承担物品存放场地租赁费用。（场地租赁费1.2万元/月）。3.承担委托公证机关所发生的公证费用。4.由于你的物品已占用我公司房屋一年多时间，严重影响我公司对该房屋的使用，已给我公司造成经济损失20万余元，该经济损失费用应依法由你承担。”银川市国信公证处于当日作出（2017）宁银国信证字第528号公证书对上述过程进行证据保全公证。诉讼中，本院于2019年8月16日组织原、被告到涉案房屋进行现场勘验，查明涉案房屋二层、三层客房房门均被打开，其中204、206、212、214、216、301、315、328、401室客房房门门锁有明显被踹过的痕迹，客房内存放有桌子、床及床上用品、柜子、电视机等物品。原告工作人员苏楠称原、被告签订《出租房接交协议》后，没有交付客房门禁卡（电子卡片钥匙），原告于2019年7月12日通过银川市金凤区小任开锁公司将涉案房屋门锁打开，2017年12月份、2018年12月份、2019年1月份冬天涉案房屋有漏水情况，故原告工作人员踹开房门进入维修暖气，开锁公司也无法打开部分客房房门的电子锁。被告对此不予认可，称双方签订《出租房接交协议》后被告即将门禁卡交付原告，双方约定房屋内的家具不得挪动，涉案房屋在2015年10月就有漏水情况，被告曾多次向原告反映，但原告拒绝维修，2015年10月之后的情况被告不得而知。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《出租房接交协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应诚信履行协议内容。按照《出租房接交协议》的约定，被告在未经原告同意下不得进入涉案房屋、不得移动房内任何物品，但被告于2017年1月23日收到原告通过手机发送的《告知函》后，未在合理期限内将涉案房屋内的全部物品搬离已构成违约，考虑到被告在涉案房屋内的物品较多，临时寻找场地存放物品也需要一定时间，故给予被告7日时间搬离物品较为合理，故被告应当向原告赔偿自2017年1月31日起至原、被告在执行过程中于2019年7月12日达成《和解协议书》之日止的损失。原告在《告知函》中告知被告如未在规定时间搬离物品，则原告将委托公证机关对物品进行清点，并另行租赁场地存放上述物品，场地租赁费为每月12000元，但被告违约后，原告未能按照《告知函》的内容另行租赁场地存放上述物品，故原告不得对其在《告知函》中主张的为存放物品而租赁场地产生的租赁费以外的损失要求被告进行赔偿。综上，按照原告在《告知函》中载明的租赁场地费用，被告应当向原告支付自2017年1月31日起至2019年7月12日期间的经济损失351912.33元（12000元/月×12月÷365日×892日）。关于原告要求被告将物品搬离涉案房屋，因原、被告已达成《和解协议书》，约定以被告存放在涉案房屋内的物品抵顶欠付原告的租金、采暖费等费用，上述物品自《和解协议书》生效之日起已归原告所有，被告不再享有所有权，故原告该项诉讼请求已无实际意义，本院不予支持。关于原告要求被告将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，因原告未就涉案房屋原状进行举证，现涉案房屋内客房房门虽有损坏，但原告自认该损坏系其工作人员为维修暖气踹开房门所致，与被告无关，故对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告胡合义于本判决生效之日起七日内向原告宁夏新华书店有限公司支付经济损失351912.33元；二、驳回原告宁夏新华书店有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费32062元，由原告宁夏新华书店有限公司负担28488.95元，由被告胡合义负担3573.05元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  宋 乔人民陪审员  周淑珍人民陪审员  梁彩萍二〇二〇年一月二日法官 助理  田进花书 记 员  徐思雨附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。