沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初16134号 原告：赵丽英，女，汉族，1978年10月18日出生，住址：沈阳市和平区。 被告：郭明杰，女，汉族，1970年1月22日出生，住址：沈阳市沈河区。 被告：沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部，住所地：辽宁省沈阳市和平区南京北街270号702房间，统一社会信用代码：92210102MAOUBNA86L。 经营者：赵帅，男，汉族，1991年1月24日出生，住址：辽宁省康平县。 原告赵丽英诉被告郭明杰、沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵丽英、被告郭明杰、被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部的经营者赵帅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵丽英诉称，2019年5月10日，原告赵丽英与被告郭明杰在沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部签订房屋买卖合同书。三方约定:原告赵丽英以1700000元价格购买被告位于沈阳市和平区西安街96号1单元6楼1室房屋。合同签订当日，原告向被告支付定金30000元，向中介支付中介费6000元，贷款代办费4000元。2019年5月14日，原告到中国银行办理贷款；2019年5月23日，原告贷款审批通过。2019年5月26日通过银行转账方式，向被告支付首付款人民币500000元。2019年6月10日，被告向原告明确表示拒绝履行购房合同，并将通过银行转账方式返还原告首付款500000元、定金30000元。按照合同约定，如被告方违约，需返还原告已付款，赔偿原告利息损失和为本次交易所支付的必要费用，并双倍返还原告定金。现就赔偿问题，原、被告双方发生纠纷，故原告诉至法院。诉讼请求：一、判令被告郭明杰赔付原告一倍定金30000元；二、判令被告郭明杰、被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部赔付原告损失10000元（包括：中介费6000元，办理二手房按揭贷款代办费4000元）；三、判令被告郭明杰赔付原告首付款利息损失989.53元（以50万元为基数，按中国人民银行利率为标准，自2019年5月26日—2019年6月10日）；四、因本案发生的诉讼费用、保全费由被告郭明杰、被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部承担。 被告郭明杰辩称，一、我不应该承担赔付原告的3万元定金损失及1万元及利息989.53元。因为2019年5月10日签订的万家众合房屋买卖协议书，是原告与中介方恶意串通，应属无效。我的房子从来没在万家众合房产中介登记过，我只是在芒果等中介登记过。1、2019年5月10日，万家众合房产咨询的服务人员给我打电话说有人要买我的房子，我到了万家众合之后才知道购房者是我家楼下的租房户，也就是赵丽英，可被告万家众合工作人员从未带人到我家看过房屋，但是我考虑到是邻居也就没有多想就签订了房屋买卖合同，合同金额170万，合同签订后买方办理贷款审批，我进行还贷，当时合同中有约定，买方用购房款替我还贷，这些事情都办完之后，我通知孩子回来收拾，孩子说这个房子已经答应过给孩子留着，孩子不同意我卖，我回想起来确实答应孩子了，于是2019年6月10日早，我正式通知万家众合服务部房子不能卖了，并同时借钱将原告代为还贷款的钱还回，下午并将原告定金3万元同时还回；2、2019年6月10日晚我被万家众合信息部约到他那，与原告赵丽英爱人谈赔偿事宜，被告索要赔偿金15万元，理由是购买同小区约115平房屋，金额为180万，与购买我119.49平方米房子，170万差额10万元应该由我支付，定金3万元中介费6000元，贷款服务费4000元，50万元还贷利息1万元，当时中介也非常同意这个主张，商谈无结果（中介公司与原告同时知道本小区房价，对于本小区房价我不太了解，因为这个房屋不长期居住）；3、2019年6月11日起中介方多人刁难于我，从未站在中间人角度去协调处理买卖双方发生的问题，明显偏袒买方，我有微信聊天记录为证；4、2019年6月22日，万家众合不动产信息服务部进行交涉，买方仍坚持无理要求，仍然没谈成，在此整个过程中，中介方都是站在买方角度处理问题，明显带有倾向性，纯属中介方与买方恶意串通，有录音为证；5、合同中第7条关于中介费的约定“第1点甲乙双方均确认双方的房屋买卖交易是在丙方提供中介服务的情况下达成的，丙方的中介服务内容为提供中介信息服务”，此条在我们双方交易过程中显失公平，虚假内容，因为我从未在丙方登记过房源，丙方也从未带人到我房屋处看过房屋，何谈提供中介信息服务？6、原告对被告人格侮辱需要承担责任并当面道歉，2019年6月13日买方在房屋买卖群里，中介方成立了房屋买卖群，多次谩骂指责我，侮辱我人格，诋毁我名誉，让我无法容忍，一度处于崩溃边缘，精神压力非常大，因此原告应该对自己恶意诽谤他人的行为承担赔偿责任并当面道歉；二、2019年5月10日签订的万家众合房屋买卖合同已经是失效的，因为2019年5月10日我收取了房屋定金，2019年6月10日我将房屋定金及还贷款均返还给原告，原告收回款后并无异议，时隔两个月，2019年8月1日又开始索要赔偿，显然是错误的。综上，中介方与原告恶意串通，使我签订卖房合同发生不能卖房后果，双方又恶意串通要求我无理的赔偿款，合同失效后又索要赔偿，依据合同法第59条、52条规定“当事人恶意串通损害第三人利益并且合同条款显失公平的为无效合同”。因此，请求法院依据合同法的有关规定判定2019年5月10日签订的万家众合房屋买卖合同书为无效合同，并且原告对于被告的人格侮辱承担责任并当面道歉，方显法律之公平。 被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部辩称，2019年5月10日之前由我公司的业务员与买房者沟通，知道郭明杰有房子要卖，我们到小区要来房主电话号，于2019年5月10日当天与房主沟通，胜利家园小区房产是否有想法出售，房主说有想法出售，随即当天我回公司把买方卖方约到公司谈买房事宜，由房主跟客户自行约定房屋价格为170万元，双方同意，价格没有问题并签订合同，房主说该房屋有招行贷款30万元，需要赵丽英帮助解贷，并约定2019年5月27日去中山广场附近招行办理撤抵押，因为当时30万不够，后买方给卖方转了50万，还完贷款之后于2019年6月5日约定去市房产局办理过户。2019年6月5日下午1点，我与买方在房产局等了大概1小时左右，房主没来，没能办理成功过户，签合同时房主把契证和房证押给我们公司，当日房主以房证需要帮朋友办理提取公积金要回契证和房证，当天通知我们房子不卖了，之后我们公司约买卖双方到公司谈解除合同事宜，2019年6月10日下午5点46之后双方见过一次，6月22日5点以后又见一次都未谈妥。 经审理查明，2019年5月10日，原告赵丽英（乙方，买受人）与被告郭明杰（甲方，出卖人）、被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部（丙方，居间方）签订《万家众合房屋买卖合同书》，合同约定“涉案房产地址位于沈阳市和平区西安街96号1单元6楼1室，建筑面积119.49平方米，房屋规划用途为住宅，房屋所有权证号为：NO60483385；该房屋存在抵押，抵押银行为招行，欠款额度300000元，乙方代替还款300000元，甲方撤抵押；房屋成交价格为1700000元；另约定：1、经甲乙双方商定，乙方于2019年5月10日支付甲方购房定金30000元；2、经甲乙双方商定于2019年5月17日前到银行面签，于2019年6月30日前到房产局办理更名过户，乙方支付甲方第二笔购房款510000元，按资金监管方式；3、由银行直接支付甲方第三笔购房款1150000元；4、待甲方收到上述所有房款，2020年1月1日前结清所有陈欠费用（水、电、煤气、采暖、物业）腾房交钥匙，乙方支付最后一笔购房款10000元；签订合同当日，乙方应即时支付丙方中介费6000元”。签订合同当日，原告赵丽英向被告郭明杰交付定金30000元，向被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部支付中介费6000元、贷款费4000元。2019年5月26日，原告赵丽英向被告郭明杰转购房首付款500000元，被告为原告出具了收条一份。2019年6月10日，被告郭明杰退还原告赵丽英购房首付款50万元，定金3万元。 庭审中，被告郭明杰自述“……合同签订后买方办理贷款审批，我进行还贷，当时合同中有约定，买方用购房款替我还贷，这些事情都办完之后，我通知孩子回来收拾，孩子说这个房子已经答应过给孩子留着，孩子不同意我卖，我回想起来确实答应孩子了，于是2019年6月10日早，我正式通知万家众合服务部房子不能卖了……” 另，原告在案件审理过程中提出财产保全申请，支出财产保全费430元。 上述事实，有《万家众合房屋买卖合同书》、收条、收款收据、银行转款回单以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于原告提出的定金30000元问题。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，通过原告庭审自述“……合同签订后买方办理贷款审批，我进行还贷，当时合同中有约定，买方用购房款替我还贷，这些事情都办完之后，我通知孩子回来收拾，孩子说这个房子已经答应过给孩子留着，孩子不同意我卖，我回想起来确实答应孩子了，于是2019年6月10日早，我正式通知万家众合服务部房子不能卖了……”通过以上自述可知，《房屋买卖合同》无法继续履行系被告郭明杰不再出售涉案房产所致，其行为已构成违约，故其应根据法律规定向原告返还定金60000元。现被告郭明杰仅向原告返还定金30000元，余款30000元（60000元-30000元）亦应根据法律规定予以返还； 关于原告提出的首付款利息损失问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告赵丽英于2019年5月26日向被告郭明杰履行支付首付款的义务，被告郭明杰于2019年5月26日至2019年6月10日期间占有原告50万元款项，在其存在违约行为的前提下，应承担赔偿原告损失的义务； 关于原告提出的中介费6000元问题。本案中，被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部向原告赵丽英提供的是房地产中介服务，原告赵丽英向被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部支付中介费，双方之间为居间合同关系。居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬。原告赵丽英与被告郭明杰之间的房屋买卖合同未实际履行完毕，被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部作为居间人在提供了部分服务的前提下，原告赵丽英仅需支付居间活动的必要费用，此费用本院酌情确定为1000元。据此，被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部扣除1000元费用后，返还原告赵丽英中介费5000元。又因此1000元费用系被告郭明杰不予出售房产的违约行为所致，故应由被告郭明杰向原告赵丽英返还； 关于原告提出的贷款费4000元问题。本案中，被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部认可已收到原告赵丽英交付的贷款费4000元，但辩称因办理贷款事宜支出600元相关费用。庭审中，被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部虽未提供证据予以佐证，但原、被告双方均认可银行的贷款事宜确已审批结束的事实。结合本案实际，支出的贷款费用，本院酌情确定为500元，该部分款项由被告郭明杰向原告赵丽英予以赔偿。余款3500元，由被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部向原告予以返还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郭明杰于本判决生效后十日内返还原告赵丽英定金30000元； 二、被告郭明杰于本判决生效后十日内赔偿原告赵丽英中介费1000元； 三、被告郭明杰于本判决生效后十日内赔偿原告赵丽英代办费500元； 四、被告郭明杰于本判决生效后十日内赔偿原告赵丽英利息（利息以50万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2019年5月26日计算至2019年6月10日）； 五、被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部于本判决生效后十日内返还原告赵丽英中介费5000元； 六、被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部于本判决生效后十日内返还原告赵丽英代办费3500元； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 七、驳回原告赵丽英的其他诉讼请求。 案件受理费412元（已减半收取），保全费430元，由被告郭明杰负担817元，被告沈阳市和平区万家众合房产信息咨询服务部负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇一九年十一月二十六日 书记员 郭潇月 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。