淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9792号原告（反诉被告）：耿学华，男，1971年1月13日出生，汉族，淮胜电缆职工，住淮安市清江浦区。原告（反诉被告）：李秀兰，女，1973年12月16日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。上列原告（反诉被告）委托诉讼代理人：邓晓强、余晨阳（实习），江苏律轩律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨殿凤，男，1957年7月16日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。被告（反诉原告）：张牛姐，女，1962年9月26日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。上列被告（反诉原告）委托诉讼代理人：陈秋香，江苏业致胜律师事务所律师。原告（反诉被告）耿学华、李秀兰与被告（反诉原告）杨殿凤、张牛姐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李秀兰及其与耿学华共同委托诉讼代理人邓晓强、余晨阳，被告（反诉原告）杨殿凤、张牛姐及其共同委托诉讼代理人陈秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿学华、李秀兰向本院提出诉讼请求：一、判令两被告继续履行合同，协助两原告办理位于淮安市清江浦区房屋的产权过户手续；二、本案诉讼费、保全费由两被告负担。事实和理由：2009年12月24日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将其名下的位于淮安市清河新区拆迁安置房（含8.8平方米的车库）出售给原告，房屋产权面积为107.2平方米，房价款为192000元，房屋出售后售方需无条件配合买方办理过户手续，被告杨殿凤、张牛姐及其儿子杨小双、儿媳赵凤在该买卖合同上签字，见证人刘某。当日，原告付清全部购房款192000元，由杨小双出具收条一份，并将房屋交付给原告至今已有十年。现房屋已可以办理过户手续，但两被告拒不履行合同约定的过户义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告杨殿凤、张牛姐共同辩称，不认可原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告仅仅签订的是房屋租赁合同，也没有收到原告的购房款，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告杨殿凤、张牛姐向本院提出反诉请求：一、判令撤销反诉原、被告于2009年12月24日签订的房屋买卖合同；二、本案反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：两反诉原告与两反诉被告均系夫妻关系。两反诉原告系文盲，连自己名字都不会写。2009年12月24日，反诉原告的儿子杨小双告知反诉原告称反诉被告要租赁清新花苑B区1-1号303室房屋，让反诉原告到场在租赁合同上按手印，因此反诉原告后来在事先有人签好名字的合同上面按了手印。事实上，反诉原告也未收到反诉被告所称的购房款。直至本案起诉后，反诉被告才知道当年签订的合同不是租赁合同，而是房屋买卖合同。故请求法院依法判决。反诉被告耿学华、李秀兰共同辩称，双方签订的是房屋买卖合同，反诉原告主张双方签订的是房屋租赁合同缺乏事实和法律依据，请求依法驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系，两被告夫妻生有两子三女，其中小儿子杨小双于2015年左右去世，三女婿刘某系原告李秀兰之表弟。位于淮安市清江浦区房屋（下称303室）系被告杨殿凤原有房屋的拆迁安置房，该房屋建筑面积为107.02平方米，2016年6月12日，该房屋产权登记在被告杨殿凤个人名下。2009年12月24日，杨小双及其妻子赵凤与两原告在刘某和原告李秀兰的姐夫杨玉喜的介绍下，就有关303室的出售事宜经协商后签订了房屋买卖合同一份，合同甲方（售房人）为两被告及杨小双、赵凤，合同乙方（购房人）为两原告，证明人为刘某、杨玉喜，双方约定：一、甲方将坐落于淮安市清河新区清新花苑B区1-1#303室（一区4幢303室）房屋出售给乙方，房屋产权证面积为107.2平方米（具体面积见甲方提供的拆迁协议，含车库303号8.8平方米）；二、房屋成交价为192000元，含车库、房屋配套设施及各项已交的费用；三、房屋出售后甲方无条件配合乙方过户手续，所需的费用由乙方承担；四、本合同签订乙方支付预付款后甲方将现有《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》及车库、水电气等配套设施和手续交给乙方，并在今后的各项工作中协助乙方做好各项过户手续及手续收据；五、甲方在收到房屋买卖款后，甲方将现有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋钥匙在证明人在场的情况下交给乙方；六、甲方将房屋转让给乙方后在办理房屋产权、土地使用证时，两证所需费用由乙方负担；七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税费概由甲方负责；八、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无本合同未明示（本协议“甲方亲属”栏签字的为上述房屋共有人，签订本协议时，甲方均取得其共有人同意出让该房屋）的其他权利人或其他纠纷且无其他任何产权共有人，乙方买受后，如该房屋产权发生纠纷，概由甲方负责清理、解决，就此乙方有权解除本合同并要求甲方对乙方的损失（包括其相应产生后果的一切费用）予以赔偿；九、甲乙双方在转让合同生效后，一个月内提出终止履行合同的，悔约方赔偿对方25万元，在本合同生效一个月后，悔约方赔偿以本房屋转让价格的两倍赔偿给对方，如房屋增值，以增值后价格的两倍赔偿给对方。两原告在乙方（购房人）处签名及按印，杨小双、赵凤在甲方（售房人）处签名及按印，两被告在甲方（售房人）处以按印确认，刘某、杨玉喜在证明人处签名及按印。当日，杨小双收取了两原告支付的购房款192000元，并向两原告出具了收条一份。后将303室（毛坯状态）及其钥匙交付给两原告。一同交付的有关房屋手续还有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、水电气缴费卡及两被告和杨小双、赵凤的身份证复印件。2010年3月-4月份，两原告对303室装修后基于当地进宅风俗考虑入住一个月后即搬出，将303室对外出租收取租金，2016年10月，两原告自住使用303室直至2017年12月，此后303室一直对外出租至今，由两原告收取租金。从交房后至本案起诉之日期间，两被告未向两原告就303室主张过权利。另查，在303室出售前，两被告长子杨大双一家入住同一单元的404室，两被告和杨小双共同居住淮安市清江浦区房屋。审理中，根据两原告的申请，本院依法对303室进行了查封。以上事实，有两原告提供的房屋买卖合同、收条、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、居民身份证复印件、户内零散置换工单、管道天然气（民用户）供用气协议、房屋租赁合同，两被告提供不动产权证书庭审中，两原告主张房屋买卖合同上有杨小双、赵凤夫妻二人签名的原因是两被告已将303室分给了杨小双，将404室分给了杨大双。两被告对此否认，抗辩如303室已分给杨小双，该房屋产权不会登记在被告杨殿凤名下。两被告抗辩其没有文化不识字，对房屋买卖合同的签订事实自始至终毫不知情，一直被杨小双告知签订的是房屋租赁合同，由杨小双收取租金，杨小双去世后由赵凤负责收取租金，对此从来没有过问，对于303室系何人装修和居住使用情况表示均不清楚，因此，直至本案起诉之前，两被告对于303室的买卖事实不知情，一直没有向两原告主张过303室的物权。本院认为：本案争议焦点是两被告对于案涉房屋303室的买卖事实是否知情予以认可。一、从2009年12月份303室买卖交付后至本案讼争发生之间有近十年期间，两被告作为303室权利人，对该房屋的占有、使用、收益和处分权利不予任何程度的关注，特别是其子杨小双于2015年左右去世以后，仍然对303室没有丝毫关注，有违常情；二、303室系住宅性质，在2009年12月份系毛坯状态，如果承租居住属实，由承租人负责装修不符合住房租赁市场的一般交易习惯；三、案涉房屋买卖合同上除了两被告的按印以外，两被告的儿子杨小双和儿媳赵凤以及三女婿刘某也在合同上签名和按印，如果两被告的儿子杨小双和儿媳赵凤欺骗两被告售房的事实成立，两被告的三女婿刘某也参与了共同欺骗，两被告的长子杨大双居住在303室楼上，对于303室是租赁还是买卖应当非常清楚，亦不可能对知晓情况长期隐瞒两被告；四、303室自2009年12月份交付给两原告近十年以来，或由两原告自住，或由两原告出租他人收取租金，事实上两原告行使该房屋的占有、使用、收益等权利的期间，两被告及其子女从未出面干涉或提出异议；五、两被告对于其抗辩主张杨小双欺骗告诉其签订的是房屋租赁合同没有提供证据佐证。基于以上五点理由，对于两被告辩解其对303室的出售事实自始至终不知情，本院不予采信。关于两被告提出其在两原告给付购房款时不在场，系杨小双收款，购房款收条上没有其按印等事实，可以说明杨小双在签订合同时向其隐瞒了售房事实，对此本院认为案涉房屋的购房款是否由两被告当场收取，杨小双在收取购房款后有无转交给两被告，不影响案涉房屋买卖合同的有效成立。据此本院认定案涉房屋买卖合同系原、被告之间真实意思表示，有关内容不违反我国法律、行政法规禁止性规定，应为有效合同，对双方具有法律约束力。原、被告应当按合同约定履行各自合同义务，两原告已按合同约定履行支付全部购房款的义务，两被告除应履行交房义务还应履行协助过户的附随义务。对于两原告主张两被告协助办理303室的过户义务，本院依法支持。对于两被告以没有文化不识字为由提出其误认为签订的是房屋租赁合同的抗辩主张，因缺乏证据佐证，故本院不予采纳。对于两反诉原告提出的撤销案涉房屋买卖合同的反诉主张，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告杨殿凤、张牛姐于本判决发生法律效力后十日内协助原告耿学华、李秀兰办理淮安市清江浦区房屋产权过户手续；二、驳回反诉原告杨殿凤、张牛姐的反诉请求。本诉案件受理费减半收取40元、案件申请费2020元、反诉案件受理费减半收取2070元，合计4130元，由被告（反诉原告）杨殿凤、张牛姐共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 程 军二〇二〇年一月十六日书记员 芮行花附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。