广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2124号原告：阳西县农村信用合作联社，住所地：广东省阳西县城人民大道118号。法定代表人：郑天朴，该社理事长。委托诉讼代理人：关开心，该社员工。委托诉讼代理人：陈慧华，该社员工。被告：阳江市阳东区珍珠湾大酒店有限公司，住所地：广东省阳江市阳东区东平镇珍珠湾旅游大道小区4号之二、5号、××号。法定代表人：陈云迪。被告：陈云迪，男，汉族，1962年8月12日出生，户籍住址：广州市海珠区，共同委托诉讼代理人：何晓星，广东圣度律师事务所律师。原告阳西县农村信用合作联社（以下简称：阳西农信社）诉被告阳江市阳东区珍珠湾大酒店有限公司（以下简称：珍珠湾公司）、陈云迪借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法由审判员许文华独任审判，公开开庭进行了审理。原告阳西农信社的委托诉讼代理人关开心、被告珍珠湾公司、陈云迪的共同委托诉讼代理人何晓星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西农信社向本院提出诉讼请求：1、判决被告珍珠湾公司偿还借款本金16000000.00元及利息165396.41元，合计16165396.41元（利息计至2019年5月13日止，以后利息按合同约定计算；2、判令被告陈云迪名下位于阳江市××东区××镇××旅游大道小区××、××、××号的房地产（证号：粤房地权证阳东字第××号）原告享有优先受偿权；3、判令被告陈云迪对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告增加诉讼请求：在原请求基础上判令被告支付利息374244.38元，利息计至2019年5月13日止，以后利息按合同约定计算。事实与理由：被告珍珠湾公司分别于2018年3月15日向原告借款2000000元、2018年3月16日向原告借款2000000元、2018年3月16日向原告借款2000000元、2018年3月19日原告借款2000000元、2017年3月19日向原告借款2000000元、2018年3月19日向原告借款2000000元、2018年3月19日原告借款2000000元、2018年3月19日原告借款2000000元共八笔借款合计金额16000000元。借款用途：购海产品，年利率7.8375%，还款方式：按月付息、到期还本，至2019年2月20日到期，该笔借款用被告陈云迪名下位于阳江市××东区××镇××旅游大道小区××、××、××号的房地产（证号：粤房地权证阳东字第××号）作借款抵押，并办理抵押登记手续，由被告陈云迪作借款保证担保。借款后被告没有按合同约定还款。原告多次向被告催收未果，诉至本院，请求判如所请。被告珍珠湾公司、陈云迪辩称，一、对于本案的借款及抵押担保的事实无异议，是属实的；二、对于原告所请求的利息，其中包含了罚息复利、欠款复利、欠本罚息，不符合借款合同的约定，不应予支持。经审理查明：2016年3月14日，原告阳西农信社（贷款人）与被告珍珠湾公司（借款人）签订《最高额借款合同》[编号：阳西农信第10020169911284564号]，约定：“第一条：一、本合同所指的最高额借款，即借款人在贷款人核定的最高额借款本金余额内和在核定的借款发放日至到期日期间，借款人根据实际需求可循环使用借款额度，可随还随贷，可循环多次向贷款人申请借款，但累计申请的借款总额不得超过本合同约定的借款金额，分笔借款的期限不得超过本合同约定的借款期限；第二条：二、借款人在本合同项下的借款属性为流动资金贷款；三、借款人向贷款人借款（大写）壹仟陆佰万元整，小写：￥16000000.00元；四、借款人借款将用于购海产品；五、本合同约定借款期限从2016年3月24日至2019年3月20日止。本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第三条：一、本合同约定的贷款利率为固定利率，贷款年利率为7.8375%；二、逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；三、本合同项下的贷款利息自贷款发放日开始计息；四、本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第六条：一、还款原则：本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；二、付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）其按实际借款额和实际借款天数计算。借款人应按本合同约定的结息日向贷款人支付到期利息。贷款付息日固定为每月的第20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应予借款本金一并支付，逾期付息属违约；三、还本：借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金；第九条：借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；第十一条：二、借款人应按本合同的约定足额归还借款本息；第十四条：一、借款人发生下列任一情况，均构成违约：5、借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息；第十五条：一、借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之3.75计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之2.5计收复利”等内容，该合同分别由原告加盖公章，相应负责人签名，由被告珍珠湾酒店加盖公章，法定代表人陈云迪签名捺印确认。同日，被告陈云迪（抵押人）与原告阳西农信社（抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：阳西农信第1012016911252664号），约定：“抵押人应珍珠湾公司（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为阳西农信第10020169911284564号《最高额借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。第一条：1、抵押人自愿为债务人自2016年3月20日起至2019年3月20日止，在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（大写）壹仟陆佰万元整（小写）16000000.00元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；第二条：1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；第三条：1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第六条：1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”等内容，上述抵押合同附有抵押物清单，清单载明抵押物为位于阳江市××东区××镇××旅游大道小区××、××、××号的房地产（证号：粤房地权证阳东字第××号）。签订上述合同当日，原告阳西农信社还与被告陈云迪签订《保证合同》[编号：农信（2016）保字第1012016991127245××号]，约定被告陈云迪对被告珍珠湾公司在《最高额借款合同》（合同编号：阳西农信第1002016911284564号）项下债务作保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间至上述借款合同项下债权债务的诉讼或仲裁时效届满之日止，以及其他内容。此外，原告阳西农信社就上述被告陈云迪名下位于阳江市××东区××镇××旅游大道小区××、××、××号的房地产（证号：粤房地权证阳东字第××号）办理抵押登记，证号为：粤房地他项权证阳东高押字第0300021155号。原告于2018年3月15日、2018年3月16日、2018年3月19日分别向被告珍珠湾公司发放贷款2000000元、4000000元、10000000元，合计16000000元，并由被告珍珠湾公司在原告出具的借款借据上盖章，法定代表人陈云迪签名捺印确认。上述借款借据载明借款到期日期是2019年2月20日。借款后，被告珍珠湾公司未依约偿还借款。截至2019年5月13日，被告珍珠湾公司尚欠原告借款16000000元及拖欠利息539640.79元（含应收利息103873.38元、拖欠本金的罚息428448.16元、应收利息的罚息3429.53元、复利3889.72元）。经催收无果，原告诉至本院，请求如诉请。在诉讼中，原告阳西农信社于2019年7月8日向本院提出财产保全的申请，要求对登记在被告陈云迪名下位于阳江市××东区××镇××旅游大道小区××、××、××号的房地产（证号：粤房地权证阳东字第××号）予以查封，并已提供担保。经审查，本院于2019年7月16日作出（2019）粤1721民初2124号民事裁定书，裁定查封上述房产，查封期限为三年。因申请财产保全，原告预付申请费5000元。诉讼中，原告称复利是上期结欠的罚息（拖欠本金的罚息及应收利息的罚息），在当期计算出的罚息未按期支付再计罚息。本院认为：原告阳西农信社与被告珍珠湾公司之间订立的《最高额借款合同》是双方真实意思表示，并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受该合同约束，履行相应的义务。本案中，原告阳西农信社已依约向被告珍珠湾公司发放贷款16000000元，被告珍珠湾公司亦应履行还款付息的义务，但其未依约偿付，显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《最高额借款合同》的约定，在借款人违约的情况下，原告有权要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。现原告请求被告珍珠湾公司偿还借款16000000元并支付利息，合法合理，应予支持。据合同约定，被告珍珠湾公司未能按约偿还借款本息，原告有权计收借款利息、罚息，故原告请求被告支付利息、罚息，本院亦予以支持。根据原告提供的《贷款利息测算表》及其庭审中的陈述，截至2019年5月13日，被告珍珠湾公司尚欠本金16000000元及应收利息103873.38元、拖欠本金的罚息428448.16元、应收利息的罚息3429.53元、复利3889.72元。参照《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条“借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超出中国人民银行规定的部分除外。借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外。借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息”的规定，原告计收复利即3889.72元不当，应从中予以扣除，并自2019年5月14日起不再计收复利。据此，截至2019年5月13日，被告珍珠湾公司尚欠本金16000000元及应收利息103873.38元、拖欠本金的罚息428448.16元、应收利息的罚息3429.53元，此后即自2019年5月14日起的应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息按借款合同的约定计付。由于陈云迪名下位于阳江市××东区××镇××旅游大道小区××、××、××号的房地产（证号：粤房地权证阳东字第××号）为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告的抵押权合法有效。现被告珍珠湾公司未履行其合同义务，原告请求就上述房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。由于被告陈云迪对上述债务作保证担保，保证方式为连带责任保证，故原告请求被告陈云迪对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项的规定，判决如下：一、被告阳江市阳东区珍珠湾大酒店有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还借款16000000元并支付应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息给原告阳西县农村信用合作联社，其中，截至2019年5月13日应收利息为103873.38元、拖欠本金的罚息为428448.16元、应收利息的罚息为3429.53元，2019年5月14日起至借款还清之日止的应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息按《最高额借款合同》（编号：阳西农信第10020169911284564号）的约定计算；二、原告阳西县农村信用合作联社有权就被告陈云迪名下位于阳江市阳东区东平镇珍珠湾旅游大道小区4号之二、5号、××号的房地产（证号：粤房地权证阳东字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；三、被告陈云迪对上述债务承担连带偿还责任；四、驳回原告阳西县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费60519元，财产保全申请费5000元，合计65519元，由被告阳江市阳东区珍珠湾大酒店有限公司、陈云迪共同负担65504元，原告阳西县农村信用合作联社负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  许文华二〇一九年十月十二日法官助理罗璐瑶书记员叶文斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。