贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10450号 原告：蒙廷英，女，1954年1月1日出生蒙古族，住所地：贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：李玉蝶（特别授权代理），执业证号：15205201810068461，系贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊灿斌（一般授权代理），执业证号：15205201120131071，系贵州本芳律师事务所律师。 被告：孙冠洲，男，1985年11月19日出生汉族，住所地：贵州省贵阳市南明区。 原告蒙廷英与被告孙冠洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒙廷英及其委托诉讼代理人李玉蝶、被告孙冠洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙廷英向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告双方2017年5月17日签订的毕节市公务员小区碧水星苑2号楼四单元一层4号《出租协议》并立即将房屋腾空交付原告；二、判决被告将原告的房屋恢复原告房屋结构，若不能恢复则应当支付恢复原房屋结构的价款（以实际评估为准）；三、判决被告立即支付差欠原告的房屋租金暂计6875元（实际差欠租金以房屋腾空交付原告时计算金额为准）并承担原告利息损失，实际利息损失以差欠租金为基数，按银行同期贷款利率为130%计付至所有租金支付完毕之日；四、判决被告立即支付原告代其履行租房期间缴纳的物业管理费、水费、电费暂计2500元（以实际为准）；五、案件诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告2017年5月17日签订毕节市公务员小区碧水星苑2号楼四单元一层4号《出租协议》，约定将原告所有的位于毕节市，面积130平方米的房屋出租给被告使用，合同约定：“一、……租赁期限共五年，2017年6月1日至2022年5月21日止。二、本合同签订生效，乙方即支付当年租金，甲方将房屋交付乙方使用，甲方必须出具收条，租金期间，续租租金必须提前10天支付，以此类推，逾期，甲方有权解除出租协议并要求赔偿损失”。合同签订后，甲方履行了合同义务，将房屋实际交付被告使用，但被告在获得房屋后未履行租金的支付义务，至今差欠原告租金6875元且一直实际占有、使用原告房屋。被告在2017年对该房屋进行装修，将房屋的内部结构予以改变。此后，由于被告未缴纳该房屋的物业管理费，物业公司对原告多次催缴，原告给被告打电话要求其缴清物业管理费用，但被告未予理会，故2019年8月13日原告向重庆点滴物业管理有限责任公司毕节分公司缴纳了2018年4月1日至2019年8月31日的物业管理费。由于被告一直拖欠原告房屋租金，也未将房屋退还给原告。 原告认为，《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定，本案中，原、被告双方所签《租赁协议》系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约履行了义务，被告确未依约履行义务，根据双方所签《租赁协议》第二条的约定及法律规定，原告特提出如前诉讼请求，恳请贵院判如所诉为谢。 被告孙冠洲答辩称：原被告之间存在房屋租赁关系是客观事实，我愿意支付占用期间的房租和物业费。对于恢复原状无异议，但是恢复事项不明确，也同意支付恢复原状的费用，但是原告要求的金额过高，原告清楚我租房用于商业，如果原告的房屋装修过于好，我也不会去租的。 根据原、被告陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，以原告蒙廷英为甲方，以被告孙冠洲为乙方签订《出租协议》，协议约定：一、甲方将其毕节市公务员小区碧水星苑2号楼四单元1层4号房出租给乙方使用，租期共5年：2017年6月1日至2022年5月31日止。二、第一年租金25000元；第二年租金以第一年为基数增加0%，第三年租金以第二年租金为基数增加10%，第四年租金以第三年为基数增加10%；第五年租金以第四年为基数增加10%。本合同双方签字生效乙方即付当年租金。甲方将房交付乙方使用，甲方必须出具收条。租房期间，续租的租金必须提前10天交付。租房产生的相关费用（物管费、垃圾费等）由乙方负责交纳。使用期间水、电费由乙方按时如数自行交费。合同同时约定，租用期间不得改变房屋的结构，确需改变，租用期满后，必须恢复原样。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将涉案房屋交被告使用，被告将涉案住房改造为婴幼儿游泳馆，但未实际开展经营。被告按合同约定支付了第一年和第二年的租金后，第三年起，被告未按合同约定支付租金。故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。 另查明，原告支付了2018年4月1日至2018年8月31日期间的物业管理费1943元。经毕节兴资产评估事务所有限公司评估，因原告改造涉案房屋造成的损失为22694元。原告因评估支付评估费用5000元。 上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提供的证据在卷为评。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《出租协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定将涉案房屋交付被告使用，被告应当按合同约定支付租金前支付使用涉案房屋期间的相关费用。原告未按合同约定支付租金等，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行人要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原告通过诉讼向被告主张房屋租金，被告仍未支付，原告诉请解除涉案《房屋租赁》，符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其应承担违约责任。故对原告提出的要求被告支付房屋占用期间的租金及被告按合同约定应承担的物业管理费、水费、电费等，本院予以支持。根据合同约定，第三年租金以第二年租金为基数增加10%，即年租金为25000元×（1+10%）=27500元，日租金为27500元/年÷365天/年=75.34元/天。被告支付原告的租金应以此为标准，从2019年6月2日起计算至被告腾空交付涉案房屋给原告之日止。就原告提出的该部分欠付租金利息诉请，因无合同及法律依据，本院不予支持。对原告主张物业管理费、水、电费，按合同约定，该笔费用应由被告负担。因原告提供的证据只能证明原告向物业管理公司支付了2018年4月1日至2018年8月31日期间的物业管理费1943元，故原告诉请被告支付物业管理费、水、电费2500元，本院支持退还垫付的物业管理费1943元。 对原告诉请的支付恢复原房屋结构的价款的问题，根据合同约定，租用期间不得改变房屋的结构，确需改变，租用期满后，必须恢复原样。因涉案房屋被告租用后，已改变了房屋原样，按合同约定应当恢复，就恢复费用，因原、被告达不成一致意见，故应以评估公司评估意见为准，因此，原告诉请的该笔恢复房屋原状所需费用，本院支持22694元。因该笔费用的产生系被告的违约行为所至，故评估费用5000元应由被告承担。因被告未积极将房屋腾空交付给原告使用，是造成被告实际占用涉案房屋期间延长的原因，故对被告提出扣减疫情期间及评估期间房屋租金的意见，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告蒙廷英与被告孙冠洲于2017年5月17日，签订《出租协议》； 二、被告孙冠洲于本判决生效之日起十日内将涉案房屋腾空交付给原告蒙廷英，并支付原告蒙廷英房屋租金（租金按日75.34元的标准，从2019年6月2日支付至被告孙冠洲实际腾空房屋并向原告交付房屋之日止）； 三、被告孙冠洲于本判决生效之日起十日内支付原告蒙廷英恢复房屋原状的费用22694元； 四、被告孙冠洲于本判决生效之日起十日内支付原告蒙廷英垫付的物业管理费1943元； 五、驳回原告蒙廷英的其他诉讼请求。 案件受理费25元，评估费5000元，共计5025元，由被告孙冠洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 吴 誉 二〇二〇年七月十日 书记员 孙宏杰