辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初5141号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，系该行行长。委托代理人：冯春梅，辽宁圣法律师事务所律师。委托代理人：白子洋，辽宁圣法律师事务所律师。被告：王庆龙，男，汉族，1989年6月11日出生，住址辽宁省新民市。被告：刘欢，女，汉族，1992年1月29日出生，住址辽宁省阜新蒙古族自治县。被告：王国学，男，汉族，1963年5月20日出生，住址辽宁省新民市。被告：班玉清，女，汉族，1969年4月5日出生，住址辽宁省新民市。被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，地址沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门。法定代表人：刘迎春，系执行董事兼经理。委托诉讼代理人：周颖，系该单位员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告王庆龙、刘欢、王国学、班玉清、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人白子洋、被告王庆龙、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼，刘欢、王国学、班玉清经公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、二偿还原告贷款本金为337，318.81元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2019年3月13日的欠息为人民币18,006.29元。自2019年3月14日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房借款（综合）合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计355,325.10元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告三、四、五对上述欠款承担连带还款责任；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告一、二提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令五被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令五被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告一、二向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2017年5月23日，被告一、二与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号为71132017100305130301）（下称“借款合同”），该合同约定原告为被告一提供借款人民币340000元（叁拾肆万元），借期从2017年5月23日至2047年5月23日；利息在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上上浮15%签订本合同时的同档期基准利率为4.9%，利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款；同时被告一、二以其位于东陵区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告三、被告四对此提供全程连带责任保证，被告五对此提供阶段性连带责任保证。原告于2017年2月7日足额地发放了贷款。但被告一、二未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年3月13日，被告贷款本金余额337，318.81元，利息、罚息及复利为18,006.29元、上述共计355,325.10元，其行为已构成违约，被告三、四、五作为保证人，均对上述借款承担连带还款责任。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告王庆龙辩称：对贷款金额及事实无异议，希望能缓期还款。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称：被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司不应当承担连带责任，因为涉案房产早已经可以办理房产证，开发商可以免除阶段性担保责任，因为被告王庆龙个人原因未办理房产证，但与被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司无关。被告刘欢、王国学、班玉清未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告王庆龙、刘欢向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2017年5月23日，被告王庆龙、刘欢与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号为71132017100305130301）（下称“借款合同”），该合同约定原告为被告王庆龙、刘欢提供借款人民币340000元（叁拾肆万元），借期从2017年5月23日至2047年5月23日；利息在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上上浮15%签订本合同时的同档期基准利率为4.9%，利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款；若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。同时被告王庆龙、刘欢以其位于东陵区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，原被告双方办理不动产抵押权预告登记，并由被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告王庆龙、刘欢办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。被告王国学、班玉清对此提供全程连带责任保证，与被告王庆龙、刘欢就合同项下全部债务承担连带还款责任。原告于2017年2月7日足额地发放了贷款。但被告王庆龙、刘欢未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年3月13日，被告贷款本金余额337，318.81元，利息、罚息及复利为18,006.29元。上述事实，有当事人陈述、原告提供的《个人购房担保借款合同》、借据、抵押权预告登记证书、《应付利息证明》等证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘欢、王国学、班玉清经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行依约履行了贷款义务，而被告王庆龙、刘欢未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告王庆龙、刘欢立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对被告王庆龙、刘欢抵押的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告王国学、班玉清、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告王国学、班玉清、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王庆龙、刘欢于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金337，318.81元；二、被告王庆龙、刘欢于本判决生效后十日内支付原告借款本金337，318.81元的利息（含罚息、复利）18,006.29元（截止至2019年3月13日，自2019年3月14日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、被告王国学、班玉清、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带给付义务；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费6629元，保全费2296元，公告费260元，由被告王庆龙、刘欢、王国学、班玉清、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  孙志远人民陪审员  冯 凯二〇二〇年二月十七日书 记 员  孙彧闱