上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初87792号原告：林雪兵，男，1978年1月16日生，汉族，住上海市静安区。原告：季增安，男，1953年6月16日生，汉族，住上海市静安区。原告：刘鸿志，男，1981年1月2日生，汉族，住上海市宝山区。原告：唐小红，女，1983年2月15日生，汉族，住上海市闵行区。上列四原告共同委托诉讼代理人：卜音英，上海中沃律师事务所律师。上列四原告共同委托诉讼代理人：吴云帆，上海中沃律师事务所律师。被告：方兴海，男，1965年10月12日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：程海东，上海市锦天城律师事务所律师。被告：沈雪妹，女，1965年5月25日生，汉族，住上海市松江区，户籍地上海市闵行区。被告：方仕锦，男，1989年3月7日生，汉族，住上海市松江区，户籍地上海市闵行区。被告：陈潇，女，1993年5月25日生，汉族，住上海市松江区，户籍地河南省。原告林雪兵、季增安、刘鸿志、唐小红与被告方兴海、沈雪妹、方仕锦、陈潇民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，被告方兴海在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2019年1月4日作出(2018)沪0115民初87792号之一民事裁定书驳回被告方兴海对本案管辖权提出的异议。被告方兴海不服提起上诉，上海市第一中级人民法院于2019年3月13日作出(2019)沪01民辖终337号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。之后，本院依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告林雪兵及四原告的委托诉讼代理人吴云帆到庭参加诉讼。被告方兴海的委托诉讼代理人程海东到庭参加诉讼，被告沈雪妹、方仕锦、陈潇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林雪兵、季增安、刘鸿志、唐小红向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同归还原告林雪兵借款本金人民币150万元，归还原告季增安借款本金120万元，归还原告刘鸿志借款本金60万元，归还原告唐小红借款本金115万元；2、判令四被告共同支付原告林雪兵借款利息22,500元(2018年4月15日至2018年5月14日，以150万元为基数，按月利率1.5%计算)；3、判令四被告共同支付逾期违约金(以四原告各自的逾期本金为基数，按照2%月利率自2018年8月1日起至实际清偿之日止)；4、判令四被告共同支付四原告担保费5,000元；5、判令四被告共同支付四原告律师费11,000元；6、判令四原告对四被告提供的抵押物即上海市松江区新桥镇春九路XXX弄XXX号房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿；7、本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。事实与理由：四被告因资金周转需要，经介绍从四位原告处借款4,450,000元。2017年12月7日，双方在上海市浦东新区浦东南路通过律师见证当场签订了《不动产抵押借款合同》，合同约定，借期6个月(实际自2017年12月15日起至2018年6月14日止)，借期内月利率1.5%，四被告按约支付利息，付息日为放款日次月对应日的前一日。其中原告林雪兵出资120万元，原告季增安出资120万元，原告刘鸿志出资60万元、原告唐小红出资115万元。以被告方仕锦名下位于上海市松江区新桥镇春九路XXX弄XXX号全幢(以下至判决主文之前简称“春九路房屋”)的抵押权登记。若被告违约，四被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款本金及利息完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算。合同签订后，四原告各自于2017年12月15日通过银行转账的方式向四被告支付了借款，共计445万元，并在2017年12月12日办理了春九路房屋的抵押权登记，四被告每月通过银行转账的方式向四原告支付利息。2018年6月13日借款到期后，四被告未向四原告归还借款本金，但仍按照1.5%/月的计息标准继续支付利息。自2018年8月起，四被告停止支付利息，也未归还借款本金，四原告多次向被告追讨未果。四原告认为，原、被告经律师见证签订了《不动产抵押借款合同》，且原告方均按照合同约定向被告方支付了借款，借款合同合法有效，四被告逾期不还款的行为构成违约，四原告诉至法院请求判如所请。被告方兴海辩称，同意第一项诉请，不同意第二至六项的诉请。确认借款经过，还款情况和四原告所述一致，四被告确实8月起未支付利息。四原告从事的是放贷业务，是经常性、赢利性业务，违反了国家有关禁止性规定，《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条规定，未经批准，任何单位、个人不得设立银行业金融业务，故合同无效。2018年4月16日，公安部、中国人民银行等机构联合发布文件，未经有关机关批准，任何单位、个人不得从事放贷业务的机构或类似业务。被告沈雪妹、方仕锦、陈潇未答辩，亦未提供证据。原告林雪兵、季增安、刘鸿志、唐小红围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院经质证，对四原告提供的《律师见证书》及《不动产抵押借款合同》、不动产登记证明、不动产登记簿、四原告的转账凭证、律师费发票、担保费发票、林雪兵银行账户交易流水、季增安银行账户交易流水及说明、刘鸿志银行账户交易流水及说明、唐小红银行账户交易流水及说明予以确认并在案佐证。本院经审理认定如下事实：2017年12月7日，原告林雪兵、季增安、刘鸿志、唐小红与案外人倪某某、赵某某、马某某、包某某(甲方，出借人暨抵押权人)与被告方兴海、沈雪妹、方仕锦、陈潇(乙方，借款人)、被告方仕锦(丙方，抵押人)签订《不动产抵押借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款共计850万元，(其中林雪兵出借150万元，倪某某出借100万元，赵某某出借100万元、季增安出借120万元、刘鸿志出借60万元、马某某出借100万元、唐小红出借115万元、包某某出借105万元)，借款用途：资金周转，借款期限共计6个月，借款期限应自借款实际发放之日起开始计算，房款以甲方将借款金额转至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方。本合同下借款月利率为1.5%，乙方应按约向甲方支付借款利息。借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金和剩余全部利息。甲方为二人或二人以上的，乙方应分别向甲方中单一个体履行还款义务。丙方以其名下的春九路房屋为本合同项下的借款提供抵押。抵押担保的范围，乙方及丙方在本合同项下的全部债务。乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款本金及利息完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、评估费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。2017年12月12日，前述合同当事人办理了春九路房屋的抵押权登记，被担保债权数额为850万元。2017年12月27日，北京市惠诚律师事务所上海分所出具了律师见证书。2017年12月15日，四原告依约向被告方仕锦转账交付了相应的借款。之后，除了未支付林雪兵自2018年4月15日至2018年5月14日止的利息22500元之外，四被告已支付完毕借期内利息。2018年6月14日，借款期限届满，四被告未依约还款，继续按借期内的利率标准支付利息至2018年7月。另查明，四原告为本案诉讼支付律师费11,000元及担保费5,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原、被告之间的借贷合同关系有在律师见证下原、被告签订的《不动产抵押借款合同》为证。被告方兴海主张四原告系从事经常性、赢利性放贷业务，违反了有关法律禁止性规定，故该合同无效。现四原告对此予以否认，且被告方并未提供证据充分证明，故本院不予采纳。现四原告已依约向四被告交付借款，四被告未依约履行还款付息义务，显属违约，故四原告要求四被告归还借款本金并给付借期内未支付的利息之主张，并无不当，本院予以支持。根据《不动产抵押借款合同》约定，四被告如违约，应从逾期之日起按照每月2%支付违约金至借款完全清偿之日止，故本院对四原告的该项主张予以确认。根据《不动产抵押借款合同》约定，四被告违约的，还应当承担为实现债权而支出的费用，故四原告要求四被告承担律师费及担保费的主张亦有合同依据，本院予以支持。被告方仕锦以其名下的春九路房屋为本案所涉债务抵押担保，并进行了抵押登记，故四原告要求对抵押物行使优先受偿权，理由充分，可予以支持。被告沈雪妹、方仕锦、陈潇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方兴海、沈雪妹、方仕锦、陈潇应于本判决生效之日起十五日内共同归还原告林雪兵借款本金150万元，归还原告季增安借款本金120万元，归还原告刘鸿志借款本金60万元，归还原告唐小红借款本金115万元；二、被告方兴海、沈雪妹、方仕锦、陈潇应于本判决生效之日起十五日内共同支付原告林雪兵自2018年4月15日起至2018年5月14日止的利息22,500元；三、被告方兴海、沈雪妹、方仕锦、陈潇应于本判决生效之日起十五日内共同支付原告林雪兵、季增安、刘鸿志、唐小红以上述借款本金为基数，按月利率2%计算自2018年8月1日起至实际清偿之日止的逾期违约金；四、被告方兴海、沈雪妹、方仕锦、陈潇应于本判决生效之日起十五日内共同支付原告林雪兵、季增安、刘鸿志、唐小红担保费5,000元、律师费11,000元；五、若被告方兴海、沈雪妹、方仕锦、陈潇未能履行上述判决主文第一、二、三、四向付款义务，原告林雪兵、季增安、刘鸿志、唐小红有权就上海市松江区新桥镇春九路XXX弄XXX号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,528元，保全费5,000元，由被告方兴海、沈雪妹、方仕锦、陈潇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄鼎锋人民陪审员  沈 虹人民陪审员  任祥泰二〇一九年十月二十一日书 记 员  朱佳花附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。