湖南省花垣县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3124民初1135号原告：花垣县祥发建筑器材租赁部。经营场所：花垣县洞溪坪村衡阳路128号。经营者：邓彰雄。委托诉讼代理人：郑冰燕，女，湖南厚川律师事务所律师。被告：湖南省天宇建设工程有限公司。住所地：祁阳县浯溪镇窑背岭路12号。法定代表人：柏承华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒋智，湖南齐物律师事务所律师。委托诉讼代理人：张能发，湖南齐物律师事务所律师。原告花垣县祥发建筑器材租赁部（以下简称：祥发租赁部）诉被告湖南省天宇建设工程有限公司（以下简称：湖南省天宇建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥发租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕，被告湖南省天宇建设公司的委托诉讼代理人蒋智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥发租赁部的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2018年9月15日至2019年11月29日止欠付的租金人民币120846.91元；3、判令被告向原告返还钢架管1900.3米、扣件1213套、顶托226套、套筒117套，并支付自2019年11月30日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管16元/米、扣件6元/套、顶托25元/套、套筒10元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年11月30日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金56.12元）；4、判令被告向原告支付弯管校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、扣件丢失螺帽费、顶托丢失底盘费、顶托缺螺帽费等其他费用共计人民币14268.4元；5、判令被告向原告支付2018年9月15日至2019年11月29日止的违约金人民币39315.08元，并支付自2019年11月30日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）；6、判令被告向原告支付律师代理费用人民币20000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建“保靖县长潭河乡官庄村村集体生态猪庄”项目，于2018年9月15日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托、套筒等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2018年9月15日开始向被告发货，截止至2019年11月29日，原告共向被告出租钢架管40350.2米、扣件19630套、70cm顶托4724套、套筒545套，被告归还了建筑器材钢架管38449.9米、扣件18417套、70cm顶托4498套、套筒428套，还余建筑器材钢架管1900.3米、扣件1213套、70cm顶托226套、套筒117套尚未归还。按照租赁合同第四条约定的租金标准计算，截止至2019年11月29日，被告租用的器材已产生租金230846.91元，被告已付原告租金110000元（租金60000元，押金50000元抵扣租金，共计110000元），仍欠付原告租金120846.91元。被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第五条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2019年11月29日欠付的租金人民币120846.91元；应立即向原告返还钢架管1900.3米、扣件1213套、70cm顶托226套、套筒117套，并支付自2019年11月30日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管16元／米、扣件6元／套、70cm顶托25元／套、套筒10元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年11月30日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金56.12元）。根据租赁合同第七条的约定，被告应向原告支付弯管校直费、扣件洗油费、扣件缺螺帽费、顶托洗油费、顶托丢失螺帽费、顶托丢失底盘费等其他费用共计人民币14268.4元（钢管维护费：190米×1元／米=190元、扣件洗油费：18417套×0.2元／套=3683.4元、扣件缺螺帽费：2440套×1元／套=2440元、顶托洗油费：4498套×0.5元／套=2249元、顶托缺螺帽：125套×3元／套=375元、顶托缺底盘：11套×3元／套=33元、装卸费：5298元，共计14268.4）。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第五条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年9月15日暂计算至2019年11月29日止为人民币39315.08元，2019年11月30日起的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率l‰）。原告因聘请律师而支付的律师代理费人民币20000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十一条的约定也应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。原告为维护合法权益诉至人民法院。被告湖南省天宇建设公司辩称：一、原告花垣县祥发建筑器材租赁部与被告项目部和唐光胜签订的《建筑器材租赁合同》依法无效。理由为：项目部的公章不是公司刻制的，也不是公司授权唐光胜刻制的，公司没有授权唐光胜签订合同。二、原告的诉讼请求证据不足，请求驳回。原告祥发租赁部为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、建筑器材租赁合同，拟证明被告为承建保靖县长潭河乡官庄村村集体生态猪庄项目，自2018年9月15日起，被告与原告签订租赁合同，租赁原告的建筑器材用于施工。租赁合同详细约定了双方之间的权利与义务。证据二、发货单（16张）、收货单（18张），拟证明2018年9月15日至2019年11月29日期间，原告向被告出租器材钢架管40350.2米、扣件19630套、70cm顶托4724套、套筒545套，被告归还了建筑器材钢架管38449.9米，扣件18417套，70cm顶托4498套，套筒428套。还余建筑器材钢架管1900.3米，扣件1213套、70cm顶托226套、套筒117套尚未归还。证据三、核算表，拟证明被告对租赁事实及欠付租金、未返还的器材数量予以对账及确认。证据四、委托代理合同，拟证明原告为聘请律师代理诉讼支付律师费20000元。证据五、保靖县长潭河乡官庄村、阳朝乡龙家村村集体生态猪庄建设项目A1标段工程中标详情，拟证明被告是涉案项目的中标及承建单位。被告湖南省天宇建设公司对原告祥发租赁部提交证据的质证意见为：对证据一租赁合同真实性无异议，但是关联性、合法性以及证明目的有异议。证据二发货单不能作为计算租金的依据，2019年2月28日发货单承租方的经办人为彭运锦，不是被告公司委托的项目部管理人，是在项目部工地做事的工作人员。2018年9月15日、2018年10月3日发货单的唐光胜签名只能证明唐光胜个人行为，因为唐光胜除了本案项目以外，还有与被告公司无关的项目，故唐光胜有可能将这些建筑器材运往其他工地。证据三的三性均有异议，唐光胜在2019年5月25日之后已经离开项目部，唐光胜之前是在项目部工地管理的，核算表上的签字不能代表公司。公司从来没有委托彭运锦与唐光胜去与原告方签合同以及结算。证据四的三性均有异议，从原告的诉状来看本案的争议金额仅十多万，而原告方要求支付的律师费用20000元，明显超过了湖南省律师行业收费标准。如需承担对方律师费应有法律依据。证据五对于阳朝乡龙家村村集体生态猪庄建设项目不是被告公司承建，长潭河乡官庄村村集体生态猪庄建设是被告公司承建。被告湖南省天宇建设公司为支持其答辩观点，向本院提交了以下证据：中国建设银行转账单，拟证明2019年5月31日被告向原告支付30000元租金，但从原告提交的证据看不出已经将公司支付的30000元租金予以扣减。原告祥发租赁部对被告湖南省天宇建设公司提交证据的质证意见为：转账单的真实性没有异议，在2019年2月1日至2019年6月30日签字的租金核算表上已经将被告支付的30000元扣减。本院对原、被告双方提交的证据，认定如下：原告提交的建筑器材租赁合同、发货单、收货单、核算表、委托代理合同、保靖县长潭河乡官庄村村集体生态猪庄建设项目A1标段工程中标详情均真实、合法和有效，本院予以确认，并在卷佐证；被告提交的中国建设银行转账单真实、有效，但证明目的以本院认定的事实为准。经审理查明，被告湖南省天宇建设公司因承建“保靖县长潭河乡官庄村村集体生态猪庄”项目，公司项目部于2018年9月15日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶杆、套筒等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。该合同约定：一、乙方（即被告）租用甲方（即原告）钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间自2018年9月15日至2019年9月止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。二、乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量……。三、乙方提货前须向甲方交付押金……。四、器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：钢架管，成本价16元/米，租金0.013元/天.米；扣件，成本价6元/套，租金0.009元/天.套；70公分顶托，成本价25元/套，租金0.07元/天.套；50公分顶托，成本价20元/套，租金0.05元/天.套；30公分套筒，成本价10元/根，租金0.04元/天.个。五、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租金超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金结清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权单方面决定是否解除合同、收回租赁物，并有权要求乙方一次性支付所有款项。六、乙方须妥善使用和保管租用的器材……。七、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.2元／套收取（乙方不得自行洗油）；扣件螺丝丢失按1元/套收取，顶托洗油按0.5元/套收取；若钢管折弯按1元／根收取校直费用；若超长超短钢架管改制，按1元／根收其费用。顶托缺底/缺帽3元/个，顶杆底板变形修5元／个，丢失损坏器材甲方可按器材市场价或按成本价值120%两者择其高者计收赔偿费。八、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被丢失，甲方有权要求赔偿。乙方同意在向甲方全额支付赔偿款支付前，仍需按租金标准支付费用。九、乙方确定唐光胜为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代乙方履行租赁合同；代为指定和变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算。项目负责人的预留签字为彭运锦。乙方合同经办人有权代表乙方提货，结算。乙方工作人员的提货、验收、付款、结算等行为或签字为履行本合同的职务行为。十、保证人愿为乙方在保证人签字……。十一、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担。十二、本合同一式两份……。合同签订后，原告祥发租赁部自2018年9月15日开始，向被告交付了合同约定的设备，由唐光胜、彭运锦等人签收。原告祥发租赁部给被告出具了2018年9月15日至2018年11月9日建筑器材租赁部客户核算表，唐光胜、彭运锦在结算表上签名。截止至2019年11月29日，原告共向被告出租钢架管40350.2米、扣件19630套、70cm顶托4724套、套筒545套，被告归还了建筑器材钢架管38449.9米、扣件18417套、70cm顶托4498套、套筒428套，还余建筑器材钢架管1900.3米、扣件1213套、70cm顶托226套、套筒117套尚未归还。被告已向祥发租赁部支付了押金50000元及部分租金60000元。另查明，祥发租赁部聘请湖南厚川律师事务所律师主张本案权利，合同约定律师代理费为20000元。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。依据原、被告双方的诉辩意见，本院将本案的争议焦点归纳如下：1、原告与被告项目部签订的合同是否有效、被告的行为是否违约、合同是否应解除；2、被告湖南省天宇建设公司是否应支付原告租金、违约金及其他费用的数额；3、被告是否应承担本案原告的律师费？焦点1：原告与被告项目部签订的合同是否有效、被告的行为是否违约、合同是否应解除？根据庭审查明的案件事实，保靖县长潭河乡官庄村村集体生态猪庄项目系湖南省天宇建设公司承建，在建筑施工行业中，施工方组建项目部对外开展经营是惯例，且原告出租的建筑器材也是使用在该项目上，再加之租赁合同加盖项目部印章，被告湖南省天宇建设公司提交从中国建设银行转账向原告支付租金30000元的事实，足以认定项目部是代表公司对外经营。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，被告湖南省天宇建设公司应承担相应的民事责任。至于涉案项目部印章是否真实或是否系私刻，系被告湖南省天宇建设公司的内部管理问题。故对于被告的辩解主张，本院不予采信。本案案涉租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。原告已按照合同约定向被告提供了建筑设备，但被告未按合同约定支付全部租金并返还相关租赁建筑设备，其行为已构成违约。被告拖欠原告租赁费未付,其行为已经严重违反合同约定和合同法的有关规定,原告出租物资获取利益的合同目的不能得到实现。故原告要求解除与被告签订的租赁合同，由被告支付尚欠租金、返还或者赔偿尚未返还租赁器材，承担相应违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。焦点2：被告湖南省天宇建设公司是否应支付原告租金、违约金及其他费用数额的争议。原告祥发租赁部提交的发货单、收货单记载的发出器材和收回器材数量清晰、完整，且承租方已签字确认，本院予以认可。截止至2019年11月29日，被告租用原告的器材已产生租金230846.91元，被告已付原告租金110000元（租金60000元，押金50000元抵扣租金，共计110000元），仍欠付原告租金120846.91元；被告应返还原告钢架管1900.3米、扣件1213套、70cm顶托226套、套筒117套，并支付自2019年11月30日起至上述器材归还之日止的后续租金，根据合同约定，如被告无法返还上述器材，应支付原告以上器材未归还的赔偿费44502.8元，并每天按56.12元支付自2019年11月30日起至上述器材赔偿费全部付清之日止未归还器材的后续租金。根据租赁合同第七条的约定，被告应向原告支付弯管校直费、扣件洗油费、扣件缺螺帽费、顶托洗油费、顶托丢失螺帽费、顶托丢失底盘费等其他费用共计人民币14268.4元（钢管维护费：190米×1元／米=190元、扣件洗油费：18417套×0.2元／套=3683.4元、扣件缺螺帽费：2440套×1元／套=2440元、顶托洗油费：4498套×0.5元／套=2249元、顶托缺螺帽：125套×3元／套=375元、顶托缺底盘：11套×3元／套=33元、装卸费：5298元，共计14268.4元）。除此之外，按双方合同第五条约定，因被告逾期付款，应向原告支付违约金。违约金自2018年9月15日计算至2019年11月29日止为人民币39315.08元，2019年11月30日后的违约金以欠付租金为基数按合同约定的日率l‰继续计算至全部款项实际付清之日止。故原告提出的第2、3、4、5项诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告湖南省天宇建设公司对原告提交的2019年2月28日发货单有异议，认为发货单上承租方经办人为彭运锦，经办人不是公司委托的项目管理人，是在项目部工地做事的工作人员；对原告提交的2018年9月15日、2018年10月3日发货单有异议，认为发货单上唐光胜签名只能证明是唐光胜个人行为，因为唐光胜除了本案项目以外，还有与被告无关的项目，他有可能将这些建筑器材运往其他工地。除此之外，被告湖南省天宇建设公司还提出，项目部管理人员唐光胜已于2019年5月25日离开公司项目部，其于2019年6月30日在核算表上的签名不能代表公司。对于被告以上辩解主张，本院认为，原、被告双方签订的合同第九条明确确定唐光胜系项目负责人，有权代乙方即被告签订、变更租赁协议，代为履行租赁合同，代为指定和变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算；彭运锦系合同经办人，有权代被告提货、结算。两人代表被告履行与原告之间所签订的合同行为是职务行为，且被告未提供证据证明唐光胜已于上述时间离开公司，应承担举证不能的后果，故对于被告答辩主张，本院不予采信。焦点3、关于被告湖南省天宇建设公司提出不应支付原告律师代理费以及超出收费标准问题。首先，祥发租赁部与湖南厚川律师事务所订立了《委托代理合同》，约定由湖南厚川律师事务所代理本案诉讼，福发租赁部支付律师费20,000元。表明福发租赁部与律师事务所之间形成了委托代理关系，且本案20,000元律师费没有超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，故祥发租赁部请求支付律师费具有合同依据；其次，祥发租赁部与被告湖南省天宇建设公司订立的《建筑器材租赁合同》中明确约定律师费等实现债权的费用由败诉方承担，祥发租赁部要求被告承担律师费具有合同依据；再次，湖南厚川律师事务所依约履行了诉讼代理职责，祥发租赁部支付律师费具有事实依据。综上，湖南省天宇建设公司提出的答辩观点不能成立，本院不予支持。综上所述，原告祥发租赁部的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告花垣县祥发建筑器材租赁部与被告湖南省天宇建设工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南省天宇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告花垣县祥发建筑器材租赁部支付自2018年9月15日至2019年11月29日止欠付的租金人民币120846.91元；三、被告湖南省天宇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告花垣县祥发建筑器材租赁部返还钢架管1900.3米、扣件1213套、70cm顶托226套、套筒117套，或支付未归还器材赔偿费44502.8元，并支付自2019年11月30日起至器材全部返还之日或赔偿费付清之日止的未归还器材的后续租金，每天按56.12元计算；四、被告湖南省天宇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告花垣县祥发建筑器材租赁部支付弯管校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、扣件丢失螺帽费、顶托丢失底盘费、顶托缺螺帽费等其他费用共计人民币14268.4元；五、被告湖南省天宇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告花垣县祥发建筑器材租赁部支付自2018年9月15日起至2019年11月29日止的违约金人民币39315.08元，并支付自2019年11月30日起至全部款项实际付清之日止的违约金（以欠付租金为基数，按日率l‰的标准计算）；六、被告湖南省天宇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告花垣县祥发建筑器材租赁部支付律师代理费20000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。案件受理费3720元，减半收取1860元，由被告湖南省天宇建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  徐保学二〇一九年十二月五日书记员  田仁斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。