广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5800号原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市新城广清大道113号。法定代表人：陆松开，董事长。委托诉讼代理人：何啟星，该行公司律师。委托诉讼代理人：潘雪颜，该行职员。被告：***，男，汉族，1994年9月30日出生，住广东省英德市，被告：清远市鼎顺房地产有限公司，住所地：清远市清城区东城街道办事处长埔综合开发区37号南面之六。法定代表人：余均培。原告广东清远农村商业银行股份有限公司因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2017年1月23日签订的《个人购房按揭借款合同》，并判令被告***偿还借款本金213,413.00元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清本息日止，暂计至2019年7月20日为6,460.06元，本息合计219,873.06元）给原告；2、确认原告对***所有的位于清远市清城区海逸路123号东城海悦花园2号楼12层1201房产（粤〔2017〕清远市不动产证明第0003292号）享有优先受偿权；3、判令被告清远市鼎顺房地产有限公司对被告***所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告广东清远农村商业银行股份有限公司清远分行委托诉讼代理人何啟星、被告***到庭诉讼，被告清远市鼎顺房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本院经审理查明：一、消费贷款金额：2017年1月23日签订《个人购房按揭借款合同》借款227000元；二、贷款发放起止时间：2017年2月9日至2047年2月9日；三、利息、罚息、复利计算标准：贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%（放款时《借款借据》中约定的借款年利率为4.41%）计息。借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。采用每月等额本金偿还法偿还借款本息，每月的20日为还款日；四、违约情况：未按时履行还款义务；五、尚欠金额：截止2019年10月20日，本金213127.68元、利息8931.12元；六、逾期还款违约责任：解除合同，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；七、担保情况：被告***以清远市清城区××路××海××花园××楼××房产（粤〔2017〕清远市不动产证明第0003292号）作为借款的担保，并办理了相应的抵押预告登记手续。被告清远市鼎顺房地产有限公司对被告***的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本息及其他一切相关费用等。本院认为，原告广东清远农村商业银行股份有限公司清远分行与被告***签订的《个人购房按揭借款合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了义务，向被告发放了贷款227000元，但被告未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，依照双方合同约定，原告有权解除合同，宣布贷款本息提前到期，收回已发放贷款的本息并要求支付费用。因此，原告要求解除双方签订的《个人购房按揭借款合同》、清偿贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告***为上述借款提供位于清远市清城区××路××海××花园××楼××房产（粤〔2017〕清远市不动产证明第0003292号）作担保并办理了抵押预告登记手续，但抵押预告登记并未发生抵押权效力。因此，本院对原告要求以被告提供的借款抵押物享有优先受偿权不予支持。被告清远市鼎顺房地产有限公司作为阶段性连带责任保证人，在抵押物未取得物权登记前，应对被告所欠的本息承担连带赔偿责任，故本院对原告要求被告清远市鼎顺房地产有限公司承担连带赔偿责任的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司清远分行与被告***于2017年1月23日签订的《个人购房按揭借款合同》；二、被告***应于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清远分行偿还借款本金213127.68元及利息（计至2019年10月20日止的利息为8931.12元，之后的利息按双方签订的《个人购房按揭借款合同》约定计算至还清全部本息之日止）；三、被告清远市鼎顺房地产有限公司对上述第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告广东清远农村商业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2299元，保全费1619.36，合共3198.36元，由被告***、清远市鼎顺房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蒋茂杰二〇一九年十月二十六日书记员  罗汝程附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。