江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0804民初4617号原告：李成，男，1990年3月25日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：高峰、翟柯翔（实习），江苏尚淮律师事务所律师。被告：王延年，男，1971年1月6日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：刘晓慧，女，1978年9月4日出生，汉族，住淮安市淮阴区。第三人：淮安墨居房地产经纪有限公司，住淮安市清江浦区延安东路书香华庭C区02MF5幢。法定代表人：赵军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：熊华锋，该公司员工。第三人：王妍，女，1981年9月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告李成与被告王延年、刘晓慧、第三人王妍、第三人淮安墨居房地产经济有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李成及其委托诉讼代理人高峰、翟柯翔、第三人淮安墨居房地产经济有限公司委托诉讼代理人熊华锋到庭参加诉讼，被告王延年、刘晓慧、王妍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李成向本院提出诉讼请求：1、请求解除《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000278）；2、判令被告返还原告购房款222000元；3、判令被告赔偿原告违约金148400元；4、判令被告赔偿原告装潢损失80727元；5、判令被告支付原告律师费18000元；6、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告王延年、刘晓慧系夫妻关系。2018年6月30日，被告王延年、刘晓慧将其共有的位于淮安市清江浦区天润和府小区3号楼锦都作B单元402室房屋委托第三人王妍代为出售。2018年9月30日，原告与第三人王妍签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000278），约定被告王延年、刘晓慧将其所有的位于淮安市清江浦区天润和府小区3号楼锦都座B单元402室房屋以740000元价格出售与原告。合同签订后，原告陆续支付了购房款222000元。但被告及第三人迟迟没有履行房屋解押手续。2018年10月，原告开始催促第三人办理房屋解押手续并协助办理原告网签、过户等手续，但是第三人均以种种理由搪塞。2019年7月2日，原告发函给第三人要求协助办理相关手续，第三人收到催告函后置之不理。为维护原告合法权益，特具状至贵院，请求支持原告诉讼请求。被告王延年、刘晓慧未作答辩。第三人王妍未发表述称意见。第三人淮安墨居房地产经济有限公司述称，原、被告通过第三人签订房屋合同，现买房已支付首付款，卖方一直未解押，致使房屋过不了户。本院经审理认定如下事实：苏（2017）淮安市不动产权第0082179号淮安市清江浦区天润和府小区3号楼锦都座B单元402室房屋为被告王延年、刘晓慧所有。2018年6月30日，两被告经公证，委托第三人王妍代为出售上述房屋。2018年9月30日，第三人王妍代表两被告与原告李成、第三人淮安墨居房地产经济有限公司签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000278），约定被告王延年、刘晓慧（甲方）将其所有的位于淮安市清江浦区天润和府小区3号楼锦都座B单元402室房屋以740000元价格出售与原告李成（乙方）。该合同约定，乙方于2018年10月底前付首付款20万元，尾款由买方向银行申请贷款，并按银行贷款放款程序一次性交付甲方。甲方保证房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方承担。该合同第九条同时约定了违约责任，（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按照上述定金额双方赔偿给乙方；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有；（二）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方均应按房屋总价格的万分之五向乙方交付违约金；逾期超过十个工作日，乙方可解除合同，甲方将乙方已付房款退还，按本条第（一）款中的甲方毁约条款处理，并支付该房屋总价款的20%作为违约金；（三）若乙方逾期付款……（五）在办理过户和银行按揭贷款过程中，若甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按照本条第（二）款和第（三）款处理；（六）若甲方或乙方违约，违约方需承担守约方（包括但不限于）律师代理费、诉讼费、交通费、调差费等费用。合同签订后，第三人王妍将房屋交付与原告李成，李成对房屋进行装修。期间，原告陆续支付了购房款222000元（向被告刘晓慧银行卡直接转账193220元，其他系向第三人王妍给付等）。第三人王妍于2019年3月19日出具收条一份，确认收到首付款222000元。后，原、被告双方向邮政储蓄银行申请贷款，贷款获批准后，被告未能协助原告办理产权过户手续。原告多次要求第三人王妍协助办理过户手续，均未果。2019年7月1日，原告发函要求被告尽快还清房屋贷款，以便向银行申请房屋贷款以及完成后续的网签。同年7月18日，原告诉至本院要求解除合同，由被告返还购房款、赔偿装潢损失、承担违约金及律师费等。原告为此支付律师费18000元。另查明，两被告在与原告签订《房屋买卖居间合同》后，于2022年1月19日以涉案房屋办理抵押，抵押权数额为70万元。目前，涉案房屋除本案保全查封外，分别于2019年4月1日、2019年10月31日被淮安市清江浦区人民法院查封。以上事实，有原告陈述以及原、被告签订的《房屋买卖居间合同》、转账凭证、收条等予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现原告李成已按合同约定给付了首付款，被告依约应配合原告办理房屋按揭贷款审批手续，并在贷款审批完成时，协助原告办理房屋过户手续。现被告在原告多次催告后，未能协助原告办理过户手续，并在涉案房屋上设定抵押权，违反了合同约定，原告要求解除双方签订的《房屋买卖居间合同》符合法律规定，本院予以支持。对于原告违约金请求，本院认为房屋买卖合同约定了被告在办理过户和银行按揭贷款过程中延误致使对方遭受损失的，视为延误方违约，应支付房屋总房款的20%即14.8万元作为违约金，而被告因原告的行为实际上产生了房屋的装修损失和利息损失等，原告要求被告依约承担违约金14.8万元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的装修损失，因原告已主张了违约金，且涉案房屋的装修损失未高于违约金约定的数额，故原告在要求被告承担违约金基础上再要求被告承担装潢损失，不具有事实和法律依据，本院对其请求不予支持。对于律师费18000元，因涉案房屋买卖居间合同已对律师费作出了约定，且原告主张的律师费未超过法律规定，本院对其请求予以支持。两被告及第三人王妍未到庭参加诉讼，依法应承担不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李成与被告王延年、刘晓慧及第三人淮安墨居房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号：0000278）；二、被告王延年、刘晓慧于本判决生效后十日内返还原告李成购房款222000元；三、被告王延年、刘晓慧于本判决生效后十日内赔偿原告李成违约金148000元；四、驳回原告李成的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8306元，鉴定费3000元，保全费1630元合计12936元，由被告王延年、刘晓慧负担10562元，由原告李成负担2374元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，缴费账号：62×××80）。审 判 长  谭云云人民陪审员  冯 涛人民陪审员  丁 丽二〇二〇年七月六日书 记 员  董理雯