河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1023民初2704号原告：廊坊市世嘉房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区锦绣铭园和平路沿街商业楼1-107。法定代表人：刘德江，执行董事。原告委托诉讼代理人：崔洪铭，河北燕祥律师事务所律师。原告委托诉讼代理人：胡占龙，河北燕祥律师事务所律师。被告：中科建（廊坊）房地产开发有限公司，住所地永清县韩村镇韩村村。法定代表人：张海亮，执行董事。被告委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。原告廊坊市世嘉房地产开发有限公司（以下简称“世嘉公司”）与被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司（以下简称“中科建公司”）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世嘉公司委托诉讼代理人崔洪铭、被告中科建公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世嘉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿因鼎尚公司提高项目一容积率，给原告造成的土地出让金损失人民币2885.5万元，以及（2018）冀1023民初2064号民事诉讼案件受理费损失93037元、（2018）冀10民终7274号案件受理费损失93037元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告中科建公司系由中城建（廊坊）建设开发有限公司与廊坊鼎尚房地产开发有限公司合并成立的法人。2011年6月2日，原告与鼎尚公司就合作开发原告以出让方式取得的国有土地事宜达成一致，签订了《房地产合作开发合同》（简称“合同”），以及补充协议3份。合作开发项目共两个，项目一土地证号为永国用（2011）第××号，位于永清县北侧，面积17989平方米（约27亩），用途为居住用地；项目二土地证号为永国用（2011）第123号，位于永清县，面积15759.34平方米（约24亩），用途为居住用地。合作方式为鼎尚公司对合作项目进行独立开发，并负责房屋销售，包括但不限于合作项目所涉及的对外合同订立、规划设计与更改、地上物无偿拆除、工程发包与管理、销售与收款、产权证的办理、物业的交付及管理，以及合作项目需处理的任何事宜。原告与鼎尚公司签订合同时，项目一尚未规划，合同签订后项目一的规划、设计均系鼎尚公司根据合同完成，后因鼎尚公司增加容积率，未支付相应的土地出让金，原告被永清县国土资源局诉至永清县人民法院，该院审理后作出（2018）冀1023民初2064号民事判决书，判令原告向永清县国土资源局支付土地出让金2885.5万元，原告不服，向廊坊市中级人民法院上诉，该院主持调解，作出（2018）冀10民终7274号民事调解书，内容为：原告于2019年4月20日前，向永清县国土资源局一次性给付土地出让金2885.5万元，案件一审受理费93037元、二审受理费93037.5元均由原告承担。被告中科建公司，作为鼎尚公司与中城建公司合并后的法人，应当对鼎尚公司的债务承担全部法律责任。中科建公司辩称，认可原、被告之间的合资、合作开发房地产合同关系，对于原告主张的诉讼请求不予认可，理由如下：合作开发合同第二条约定，本合同所涉及项目的开发建设与房屋销售，原告委托被告全权处理，包括但不限于合作项目所涉及的对外合同的订立、规划设计与更改等，以及合作项目需处理的任何事宜。合同第四条第一款约定，原告负责承担项目的土地出让金。第七条约定，原告应于协议签订后5日内向我方移交项目前期相关资料，包括但不限于项目的相关批文、国有土地使用证、经审核的方案、图纸等，供我方进行项目的开发准备工作。依据上述约定，原告无任何证据及理由主张我方增加了项目容积率，且按照合作开发合同约定，原告承担项目的土地出让金，因此如果确实存在增加容积率需补交出让金的事实，也应当根据合同约定由原告承担。另外，原告未将永清县国土资源局因增加容积率补交出让金将其起诉一案披露给我方，且在一审败诉提起上诉后自行与国土局和解并自愿向国土局支付土地出让金，并承担一、二审案件受理费，其认可国土局诉求的行为恰恰是履行与我方签订的合作开发合同第四条的约定。现原告要求我方赔偿其土地出让金和案件受理费损失，明显理据不足，我方不予认可，法庭也不应予以支持。本院经审理认定事实如下：被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司历史名称为廊坊鼎尚房地产开发有限公司（以下简称“鼎尚公司”）。2011年6月2日，鼎尚公司（甲方）与原告世嘉公司（乙方）签订《房地产合作开发合同》。合同第一条第一款约定，甲乙双方合作开发项目一：项目名称为27亩地项目，地址为永清县以北，乙方以出让方式取得该地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为永国用（2011）第××号，地号为4-（01）-078，土地使用面积为17989平方米（约27亩），土地用途为居住用地，土地使用年限自2010年11月12日至2080年11月12日止。合同第三条第二款约定，甲方对本项目具有独立的开发权、经营权，独立开展本项目的开发建设与营销、收款、物业交付等工作，并享有收益。第四条第一款约定，乙方负责承担项目的全部土地出让金、本合同签订前与本项目有关的已发生的费用。2016年，被告中科建公司（甲方）与原告世嘉公司（乙方）签订《世嘉5#院土地款偿还协议》，该协议第三条约定，世嘉五、六号院因容积率改变所造成的问题由甲方自行解决。另查明，2018年，永清县国土资源局因与原告建设用地使用权出让合同纠纷诉至永清县人民法院，要求原告向其支付擅自增加容积率的土地出让金，永清县人民法院作出（2018）冀1023民初2064号民事判决书，判令原告向永清县国土资源局支付土地出让金2885.5万元。原告不服，向廊坊市中级人民法院提起上诉，经廊坊市中级人民法院主持调解，作出（2018）冀10民终7274号民事调解书，调解协议内容为：原告于2019年4月20日前，向永清县国土资源局一次性给付土地出让金2885.5万元，案件一审受理费93037元、二审受理费93037.5元均由原告承担。本院认为，鼎尚公司与原告世嘉公司签订的《房地产合作开发合同》以及被告中科建公司与原告签订的《世嘉5#院土地款偿还协议》均系双方真实意思表示，合法有效。虽然鼎尚公司与原告签订的《房地产合作开发合同》中约定，由原告负责承担项目的全部土地出让金，但被告与原告在之后签订的《世嘉5#院土地款偿还协议》中对容积率问题作出了明确约定，即“世嘉五、六号院因容积率改变所造成的问题由甲方（被告）自行解决”，该协议内容系对《房地产合作开发合同》的补充约定，因此原、被告双方因容积率改变而产生的纠纷应按照协议中的相关约定处理。永清县国土资源局与原告建设用地使用权出让合同纠纷一案的生效法律文书中确定，原告应向永清县国土资源局给付土地出让金，并承担一、二审案件受理费用。该生效法律文书中的土地出让金系因擅自增加容积率而产生的，因此原告依据协议内容约定，要求被告向其赔偿土地出让金损失及案件受理费损失，具有事实和法律依据。综上所述，原告要求被告向其赔偿因鼎尚公司提高项目一容积率给原告造成的土地出让金损失及（2018）冀1023民初2064号民事诉讼案件受理费损失、（2018）冀10民终7274号案件受理费损失的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司于原告廊坊市世嘉房地产开发有限公司履行完毕（2018）冀10民终7274号民事调解书中确定的义务后十日内，向原告廊坊市世嘉房地产开发有限公司支付土地出让金损失28855000元及案件受理费损失186074元，共计29041074元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94003元，财产保全费5000元，共计99003元，由被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  姜立民二〇一九年十二月十八日法官助理李佳颖书记员梁佳