广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初17026号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会钅监海北路**，统一社会信用代码91440606893835020N。负责人：张勇。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：陈国强，男，1990年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************159。被告：张海敏，女，1991年5月17日出生，汉族，住广东省罗定市*************，公民身份号码445************749。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）与被告陈国强、张海敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行顺德分行的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼，被告陈国强、张海敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行顺德分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈国强、张海敏立即偿还原告贷款本息885539.71元（其中本金854569.59元、利息30625.03元、罚息345.09元，利息、罚息暂计至2019年7月18日止，自2019年7月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.判令被告陈国强、张海敏赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失47422元；3.判令原告对被告陈国强、张海敏提供的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会*******************房在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）（本案标的暂合计为932961.71元）。事实与理由：原告与被告陈国强、张海敏于2015年12月23日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667354-201*******205522）（下称借款合同），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向被告陈国强、张海敏提供贷款92万元，该笔贷款用于购买位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会*******************房，借款期限为300个月，即从2015年12月24日起至2040年12月24日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，即合同签订时月利率为4.49167‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月24日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。而且，《借款合同》第二十一条及四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告陈国强、张海敏以其名下位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会*******************房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2015年12月24日履行了划款义务，向被告陈国强、张海敏指定的账户划款92万元，但被告陈国强、张海敏却不履行还款义务，自2018年12月24日起至2019年7月18日止，被告累计拖欠逾期本息为32721.01元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未偿还逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费47422元等，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，遂起诉至法院。两被告均没有答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，陈国强、张海敏与建行顺德分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定陈国强、张海敏向建行顺德分行贷款920000元用于购房，借款期限自2015年12月23日至2040年12月23日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，即月利率为4.49167‰，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。若借款人未按约定还款，就逾期部分，按罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，且贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）应由借款人承担。建行顺德分行于2015年12月24日向陈国强、张海敏发放了贷款920000元，贷款利率为月利率为4.49167‰。另，双方约定，由陈国强、张海敏提供其购买的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会*****************房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等），双方依法办理了抵押登记。陈国强、张海敏自2018年12月24日开始出现逾期，经建行顺德分行催收后，两人归还了部分拖欠的分期本息，根据建行顺德分行提供的欠息表显示，截至2019年9月18日，陈国强、张海敏拖欠贷款逾期本金851059.95元，利息30954.16元，罚息362.4元。另，建行顺德分行为催收本案债务委托了广东豪盛律师事务所代理本案诉讼事宜，双方约定律师费为47422元。以上事实，有建行顺德分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、委托代理协议、贷款本息计算表在案佐证。本院认为，被告陈国强、张海敏向原告建行顺德分行申请贷款，原告建行顺德分行审查后向被告陈国强、张海敏发放贷款，双方之间形成金融借款合同关系，该合同是双方真实意思表示，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告建行顺德分行已依约向被告陈国强、张海敏发放贷款，因被告陈国强、张海敏未能按时还款，构成违约，根据约定，原告建行顺德分行有权宣布合同项下贷款立即到期并要求被告陈国强、张海敏应立即归还所有剩余本金851059.95元及对应利息、罚息。由于原告建行顺德分行是通过起诉的方式宣布合同项下贷款提前到期的，故案涉借款合同项下的贷款应于两被告收到本案应诉材料之日即2019年8月22日到期。对于利息及罚息的计算问题，双方约定贷款利息为月利率4.49167‰（该利率为贷款发生时的利率，之后利率按年浮动调整），被告陈国强、张海敏逾期还款的，原告建行顺德分行有权按合同约定的贷款利率上浮50%对逾期本金计收罚息，截至2019年9月18日两被告拖欠原告利息30954.16元，罚息362.4元，本院予以确认，之后对所有剩余贷款本金851059.95元均按照该罚息利率计算罚息至实际清偿之日止。至于律师费，系原告建行顺德分行为催收本案债务所应支出的费用，合同约定应由两被告承担，但原告主张律师费47422元显著过高，已超过两被告违约时可以约见的合理损失，故本院酌情调整律师费为15000元。被告陈国强、张海敏以位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会*******************房产（不动产权证书号为11******、11******）为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告建行顺德分行有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈国强、张海敏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行借款本金851059.95元及利息、罚息（计算方式为：截至2019年9月18日利息为30954.16元、罚息为362.4元，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款执行利率（基准利率水平上浮10%，贷款出借时为月利率为4.49167‰，此后每年1月1日同向同幅度调整）上浮50%所得的罚息利率对剩余本金851059.95元续计罚息至实际清偿之日止）；二、被告陈国强、张海敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费15000元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就被告陈国强、张海敏上述第一、二项债务对位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会******************房产（不动产权证书号为11********、11********）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半为6564.81元，财产保全费5000元，合计11564.81元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行自行负担441.11元，被告陈国强、张海敏连带负担11123.7元（由两被告连带负担的诉讼费用属于上述第三项抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿范围）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 罗佩仪二〇一九年九月二十九日法官助理 赵 凯书 记 员 吴碧玮