广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初18849号原告：佛山市金茂房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区******************，统一社会信用代码：914***********165P。法定代表人：霍婉雯，该公司经理。委托诉讼代理人：李军，广东天伦（佛山）律师事务所律师。被告：佛山顺德悦台酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇君兰社区****************、二楼、三楼之三，统一社会信用代码：91440606MA534B6W0U。法定代表人：叶某1。被告：佛山顺德顺活益贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区********，统一社会信用代码：914***********394F。法定代表人：卢某1。两被告的共同委托诉讼代理人：余晓东，北京市隆安（顺德）律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人：江洁玲，北京市隆安（顺德）律师事务所律师。原告佛山市金茂房地产开发有限公司与被告佛山顺德悦台酒店管理有限公司（以下简称悦台公司）、佛山顺德顺活益贸易有限公司（以下简称顺活益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告的委托诉讼代理人李军及两被告的共同委托诉讼代理人余晓东、江洁玲均到庭参加诉讼；第二次开庭审理时，原告的委托诉讼代理人李军及两被告的共同委托诉讼代理人余晓东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告悦台公司于2019年5月1日就位于佛山市顺德区**************、四至五楼的房产所签订的两份《租赁合同书》，并判令被告悦台公司立即向原告返还上述房产；2.判令被告悦台公司立即向原告清偿所欠的租金1773772元、管理费91204元，两项合计1864976元（从2019年5月开始，租金每月按443443元、管理费每月按22801元计算至被告悦台公司返还本案租赁物之日起，现暂计至2019年8月），并判令被告悦台公司从原告起诉之日起至其实际清偿之日止每日按上述所欠款项的2%向原告支付违约金；3.判令被告悦台公司立即向原告支付因其违约导致本案租赁合同解除应向原告支付的违约金1398732元；4.判令被告悦台公司立即向原告支付原告聘请律师代理本案诉讼所发生的律师费98000元；5.判令被告顺活益公司对被告悦台公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告申请撤回第一项诉讼请求，并申请变更第二项诉讼请求为判令被告悦台公司立即向原告清偿所欠从2019年5月1日起至2019年7月31日止三个月的租金1330329元，三个月管理费68403元，以及从2019年8月1日起至2019年10月31日止对位于广东省佛山市顺德区北滘镇君兰社区**********副楼1-3楼的占有使用费691077元（按租赁合同的租金标准每月250359元扣减被告转租给第三人并由原告于2019年8月1日实际已收回部分物业的租金每月20000元），上述三项合计2089809元，其中所欠的租金及管理费从起诉之日起至实际清偿之日止按每日欠款的2%向原告支付违约金，所欠的占有使用费从2019年10月29日起至实际清偿之日止按每日欠款的2%计算违约金，同时增加一项诉讼请求为确认原告对被告悦台公司存放于佛山市顺德区**************内的所有设备存货享有优先受偿权。事实和理由：2019年5月1日，原告作为甲方，悦台公司作为乙方，双方同时签订两份《租赁合同书》，约定甲方将位于佛山市顺德区**************、四至五楼的房产出租给乙方使用，租赁期限均为68个月，即从2019年5月1日起至2024年12月27日止，从2019年4月28日起计收租金，租金每两年递增5%，从2019年5月1日起至2020年7月31日止每月租金总额为443443元、物业管理费总额为22801元。租金及物业管理费按月结算，乙方应每月15日前向甲方缴交当月的租金及物业管理费，乙方未按约缴纳租金及物业管理费，每逾期一日，应承担逾期应付款2%的违约责任；若逾期达二个月的，甲方有权解除合同，若甲方因乙方违约解除合同的，乙方应将上述房产返还给甲方，并向甲方支付以当期租金及管理费标准计算的三个月的租金及管理费作为违约金。乙方违约，而又不按照本合同的约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担因此产生的诉讼费、鉴定费、甲方聘请律师的代理费用及其他相关费用。同日，原告、被告悦台公司、顺活益公司签订了一份《保证合同》，约定顺活益公司对悦台公司与原告签订的上述两份《租赁合同书》提供连带责任保证，保证期间为合同期六年，保证范围包括但不限于上述两份《租赁合同书》项下租金、物业管理费等。上述合同签订时，被告悦台公司确认合同签订前原告已将上述房产交付其使用，但被告悦台公司却从未向原告支付过分文租金及物业管理费。2019年7月10日，顺活益公司的名称由佛山顺德顺活益娱乐有限公司变更为佛山顺德顺活益贸易有限公司即本案被告。截至2019年8月，被告悦台公司共拖欠原告四个月租金及物业管理费，被告顺活益公司也未按约向原告承担连带清偿责任。鉴于被告悦台公司拖欠原告租金及物业管理费已超过两个月，原告根据合同约定依法解除与被告悦台公司的上述两份租赁合同，并要求两被告立即清偿所欠债务和返还租赁物，为此起诉至法院，请依法判决。诉讼中，原告补充以下事实：被告悦台公司单方提出解除本案租赁合同后，原告为了减少损失，对原由被告悦台公司对外出租的四至五楼及一至三楼部分物业于2019年8月1日与相关案外人直接签订了租赁合同，实际收回了该部分物业，原告已于2019年8月23日致函被告悦台公司并告知2019年8月1日起上述两份租赁合同解除。另2019年10月17日被告悦台公司将一至三楼物业的钥匙移交给原告，并明确表示由原告对其存放于租赁物的物品自由处分，原告在向法院解封后可以接收该物业，故对被告悦台公司不再主张返还租赁物及2019年10月后的占有使用费。两被告辩称，一、两份《租赁合同书》已于2019年8月1日解除，两被告已将租赁物交还给原告。其中租赁物4、5两层及其他楼层已于8月1日由原告出租给案外人冯雪连、佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司，被告不应当再支付租赁物从8月1日后的租金；二、两被告只应支付租金和管理费自2019年5月1日计算至7月31日止共计1398732元，扣减租赁保证金1000000元后尚欠398732元；三、本案的违约责任应当按照拖欠的款项398732元不超过20%计算。原告主张适用三个月租金作为违约金情形不符合合同约定，不应被支持，本案是两被告因为无法实现合同目的而自行提出解除合同的，不属于《租赁合同》第八条第1款的情形。且该违约金明显过高。原告针对拖欠的租金要求两被告支付每日2%的违约金也属于过高；四、两被告因为只欠原告398732元，因此，原告的律师费标准显然过高，律师费不应超过25000元。综上所述，两被告请求法院能够更加客观的认定清楚案件事实，作出公正的裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提供的证据，双方对其真实性均无异议，证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：2019年5月1日,原告作为出租人（甲方），被告悦台公司作为承租人（乙方），双方签订了一份《租赁合同书》。合同约定：一、甲方将坐落于广东省佛山市顺德区**************的房产，计租建筑面积6419.47平方米（含公摊面积）出租给乙方使用。二、租赁期限68个月，即自2019年5月1日起至2024年12月27日止。双方签订本合同前甲方已将租赁物交付给乙方使用。三、从2019年4月28日起计收租金。租金每两年递增5%。其中自2019年5月1日至2020年7月31日止，每月租金为250359元。从2019年5月1日起计收物业管理费。管理费每月12839元。乙方需在每月15日前向甲方缴交当月的租金及物业管理费......八、乙方未按本合同约定按时足额缴交租金、管理费、水电费等应付费用，并且逾期达到两个月的，甲方有权单方面解除合同，收回该房产，并有权按合同第十条的约定追究乙方的违约责任......十、乙方违反合同第八条第1款的约定，导致甲方甲解除合同的，乙方应于甲方发出解除合同通知之日起7日内清理房产内的物品，并将该房产使用权归还给甲方，否则，甲方有权自由处分该房产内的物品。同时，乙方应在解除合同时向甲方全额补交实际租赁期间内优惠减免的租金和管理费，向甲方支付以当期租金标准计算的三个月的租金及管理费作为违约金，并无权要求甲方、物业管理公司返还已收取的保证金及已预付但尚未发生的租金、管理费等款项。乙方未按合同约定期限缴纳租金、管理费、水电费等费用的，每逾期一日，应承担逾期应付款2%的违约责任。乙方违约而又不按照合同的约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担因此产生的诉讼费、鉴定费、甲方聘请律师的代理费用及其他相关费用，但甲方败诉的除外，且甲方应赔偿乙方因应诉而产生的律师费等相关费用。同日，原告作为出租人（甲方），被告悦台公司作为承租人（乙方），双方签订了一份《租赁合同书》。合同约定：一、甲方将坐落于广东省佛山市顺德区**************的房产，计租建筑面积4981.22平方米（含公摊面积）出租给乙方使用。二、租赁期限68个月，即自2019年5月1日起至2024年12月27日止。双方签订本合同前甲方已将租赁物交付给乙方使用。三、从2019年5月1日起计收租金。租金每两年递增5%。其中自2019年5月1日至2020年7月31日止，每月租金为193084元。从2019年5月1日起计收物业管理费。管理费每月9962元。乙方需在每月15日前向甲方缴交当月的租金及物业管理费......八、乙方未按本合同约定按时足额缴交租金、管理费、水电费等应付费用，并且逾期达到两个月的，甲方有权单方面解除合同，收回该房产，并有权按合同第十条的约定追究乙方的违约责任......十、乙方违反合同第八条第1款的约定，导致甲方甲解除合同的。乙方应于甲方发出解除合同通知之日起7日内清理房产内的物品，并将该房产使用权归还给甲方，否则，甲方有权自由处分该房产内的物品。同时，乙方应在解除合同时向甲方全额补交实际租赁期间内优惠减免的租金和管理费，向甲方支付以当期租金标准计算的三个月的租金及管理费作为违约金，并无权要求甲方、物业管理公司返还已收取的保证金及已预付但尚未发生的租金、管理费等款项。乙方未按合同约定期限缴纳租金、管理费、水电费等费用的，每逾期一日，应承担逾期应付款2%的违约责任。乙方违约而又不按照合同的约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担因此产生的诉讼费、鉴定费、甲方聘请律师的代理费用及其他相关费用，但甲方败诉的除外，且甲方应赔偿乙方因应诉而产生的律师费等相关费用。同日，原告作为甲方，被告悦台公司作为乙方，被告顺活益公司作为丙方，三方签订了一份《保证合同书》。《保证合同书》约定：一、三方同意：自2019年5月1日起，甲方与乙方就佛山市顺德区**************及四至五楼签订两份《租赁合同书》之日起，甲方与丙方（原名：佛山市顺德区盛世时代娱乐有限公司）签订的房产租赁合同（合同有效期2009年12月8日起至2024年12月27日止）终止。丙方原向甲方缴纳的租赁保证金1000000元转为丙方为甲方与乙方签订的上述两份《租赁合同书》提供的租赁保证金，如乙方未向甲方履行上述两份租赁合同项下明确界定的任何付款责任或违约偿付责任，甲方有权从该保证金中扣偿，如合同期满或双方协商一致同意解除合同的，甲方将租赁保证金无息退还。二、丙方同意为甲方与乙方签订的上述两份《租赁合同书》提供连带责任保证，保证期间为合同期6年，保证范围包括但不限于上述两份租赁合同书项下租金、物业管理费、水电费、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。3.三方同意：如甲方与乙方签订的上述两份租赁合同，其中任何一份被解除或终止，则另外一份租赁合同随之解除或终止，合同被解除或终止的责任由相关违约方承担。四、合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份，每份具有同等法律效力，经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。上述合同签订后，被告悦台公司未按约定向原告支付租金及管理费。被告悦台公司于2019年7月19日委托广东仲马律师事务所余晓东律师向原告发出一份《律师沟通函》，认为：由于佛山市文化广电旅游体育局于2019年7月10日作出佛文改字[2019]（佛）第0001011号《责令改正通知书》，责令佛山顺德顺活益娱乐有限公司立即停止擅自从事娱乐场所经营的行为。该处罚决定导致佛山顺德顺活益娱乐有限公司不能继续经营，从而直接导致原告与被告悦台公司之间《租赁合同书》的目的不能实现。因为被告悦台公司确实已无法继续经营，无法继续履行租赁合同。为此委托律师通知原告。在原告收到律师函之日，立即终止双方就佛山市顺德区**************及四至五楼签订的两份《租赁合同书》及相关协议，解除合同后的具体事宜安排，双方另行协商或通过法律途径解决。2019年8月14日，原告与广东天伦（佛山）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因与被告悦台公司、顺活益公司租赁合同纠纷一案，聘请广东天伦（佛山）律师事务所提供法律服务，原告为此支付律师费98000元。后原告于2019年8月29日向本院提起本案诉讼并申请财产保全。本院于2019年9月4日作出(2019)粤0606民初18849号民事裁定书并于2019年9月16日查封了被申请人佛山顺德悦台酒店管理有限公司、佛山顺德顺活益贸易有限公司的以下财产：1.二楼KTV房间（含所有影音设备）25间；2.电箱1套；3.KTV房间（含所有影音设备）整层。后原告于2019年10月24日向本院申请解除对上述财产的查封。本院于2019年10月24日作出(2019)粤0606民初18849号之二民事裁定书解除对上述财产的查封，并于2019年10月29日将民事裁定书送达给原告及两被告。后原告于2019年10月31日向本院申请登记查封被告悦台公司存放于佛山市顺德区**************内的所有设备存货并向本院提交了由原告与被告悦台公司工作人员确认的两份《悦台固定资产盘点表》。2019年12月13日，本院告知原告及两被告，本院查封由双方工作人员确认的两份《悦台固定资产盘点表》上的财产并将两份《悦台固定资产盘点表》附卷，原告及两被告在本院制作的《询问笔录》中同意将两份《悦台固定资产盘点表》上列明的财产交由原告使用及维护。另查明，原告于2014年4月25日为涉案的房产办理了房地产权证，原告为房地产权属人。再查明，2019年8月23日，原告及冯雪连向两被告发出《关于租赁合同、承包协议解除以及租赁物移交、收回的告知函》，明确：1.原告与悦台公司于2019年5月1日签订的两份《租赁合同书》及顺活益公司与冯雪连就北滘华美达酒店副楼四至五楼签订的《承包经营协议》自2019年8月1日起解除，请悦台公司立即向原告按现状返还副楼一至三楼物业，归还物业时不得损坏建筑物本身及固有设施（含所有装修、添加物），同时立即结清所欠原告的租金及管理费、违约金，在未结清所欠租金及管理费前不得将物业内任何物品搬离，副楼一至三楼物业租金及管理费计算至悦台公司实际移交之日止。2.副楼四至五楼物业由冯雪连占有使用，原告与冯雪连经协商，决定由原告与冯雪连双方就物业签订租赁合同，物业自2019年8月1日起由原告出租给冯雪连继续使用，冯雪连同意从2019年8月1日起向原告支付租金及管理费，相应，悦台公司应向原告支付的副楼四至五楼的租金及管理费计算至2019年7月30日止，冯雪连向顺活益公司支付的副楼四至五楼的承包费计算至2019年7月30日。3.请顺活益公司、悦台公司收到函后立即向原告清偿所欠的全部租金及管理费（含顺活益公司2019年2月至4月所欠的）和违约金，否则，原告将按合同约定每日计收应付款2%的违约金。4.请顺活益公司收到函后立即向冯雪连退还相关押金人民币400000元，同时冯雪连保留追究顺活益公司违约责任的权益。2019年8月30日，原告及佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店向两被告发出《关于租赁合同解除以及租赁物移交、收回的告知函》，明确：1.原告与悦台公司于2019年5月1日签订的两份《租赁合同书》及顺活益公司与佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店签订的《房屋租赁合同》自2019年8月1日起解除，请悦台公司立即向原告按现状返还副楼一至三楼物业（佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店使用物业除外），归还物业时不得损坏建筑物本身及固有设施（含所有装修、添加物），同时立即结清所欠原告的租金及管理费、违约金，在未结清所欠租金及管理费前不得将物业内任何物品搬离，副楼一至三楼物业（佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店使用物业除外）的租金及管理费计算至悦台公司实际移交之日止。2.顺活益公司转租给佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店的相关物业，原告与佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店经协商，决定由双方就物业签订租赁合同，物业自2019年8月1日起由原告出租给佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店继续使用，佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店同意从2019年8月1日起向原告支付租金及管理费，佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店向顺活益公司支付物业的租金计算至2019年7月30日止。3.请顺活益公司、悦台公司收到函后立即向原告清偿所欠的全部租金及管理费（含顺活益公司2019年2月至4月所欠的）和违约金，否则，原告将按合同约定每日计收应付款2%的违约金。4.请顺活益公司收到函后立即向佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店退还相关押金19000元。又查明，庭审时，原告及两被告确认佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店及佛山点究堂健康管理有限公司从2019年8月起向原告租赁涉案副楼一至三楼部分物业，每月租金分别为9200元及10800元，由佐登妮丝（广州）美容化妆品有限公司北滘店及佛山点究堂健康管理有限公司直接支付租金给原告。原告及两被告确认顺活益公司曾向原告支付租赁保证金1000000元，双方同意在本案中一并处理。原告及两被告确认顺活益公司曾向原告支付水电押金300000元，被告悦台公司尚欠原告2019年6、7月水电能源费258443.76元及2019年8月1-3楼分摊电费4800元，合计263243.76元，两被告同意由原告将上述两项扣减后，剩余36756.24元用于扣减两被告应支付给原告的租金。2019年10月17日，被告悦台公司将租赁物业的钥匙移交给原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案的合同均合法有效，合同各方均应按约定履行各自的义务。第一，对于原告主张要求被告悦台公司支付租金、管理费及占有使用费的问题。被告悦台公司应按合同约定向原告支付租金及管理费。2019年5月1日至2019年7月31日租金为1330329元（250359×3+193084×3=1330329），管理费为68403元（12839×3+9962×3=68403）。对于2019年8月1日后的费用问题，两被告辩称两份《租赁合同书》已于2019年8月1日解除，两被告已将租赁物交还给原告，不应当再支付租赁物从8月1日后的租金,但是被告悦台公司未能证明其已在2019年8月1日前将租赁物业交还给原告，相反，两被告举证的证据反映被告悦台公司在2019年10月17日才将租赁物钥匙移交给原告，但在2019年10月17日被告悦台公司的财产仍被法院查封，原告未能实际收回涉案的租赁物业，2019年10月29日，本院将民事裁定书送达给原告及两被告，两被告也同意将租赁物业的财产交由原告保管和使用，此时原告实际收回租赁物业，因此，被告悦台公司应向原告支付2019年8月1日至2019年10月29日的占有使用费676215元[（250359-20000）×2+（250359-20000）÷31×29=676215]。对于被告顺活益公司向原告支付的租赁保证金1000000元能否用于抵扣租金的问题，根据原告及两被告签订的《保证合同书》约定，如被告悦台公司未向原告履行上述两份租赁合同项下明确界定的任何付款责任或违约偿付责任，原告有权从该保证金中扣偿，从上述内容表明租赁保证金1000000元可以用于抵扣租金，两被告也同意将顺活益公司向原告支付的水电押金300000元扣减悦台公司尚欠原告的水电费263243.76元后的余款36756.24元用于抵扣租金，扣减后，被告悦台公司应向原告支付2019年5月1日至2019年7月31日租金及管理费合共为361975.76元，2019年8月1日至2019年10月29日的占有使用费676215元。第二，原告主张要求被告悦台公司以所欠的租金及管理费1398732元从起诉之日即2019年8月29日起至被告悦台公司实际清偿之日止每日按2%向其支付违约金并要求被告悦台公司以所欠的占有使用费691077元从2019年10月29日起至被告悦台公司实际清偿之日止每日按2%向其支付违约金，同时要求判令被告悦台公司向其支付因被告悦台公司违约导致本案租赁合同解除应向原告支付的违约金1398732元，被告悦台公司辩称本案是两被告因为无法实现合同目的而自行提出解除合同的，不属于《租赁合同》第八条第1款的情形，且认为违约金明显过高，对此本院认为，一方面，被告悦台公司未按合同约定向原告支付租金及管理费，存在违约；另一方面，无法实现合同的目的是因为被告顺活益公司的违法经营行为导致的，属于被告悦台公司违反合同第八条第1款的约定，导致原告解除合同的情形。因此，被告悦台公司应按《租赁合同书》的约定承担相应的违约责任。涉案的《租赁合同书》约定，每逾期一日，应承担逾期应付款2%的违约责任，被告悦台公司辩称过高，经审查，上述约定实属过分高于造成的损失，本院酌定按照年利率24%计算违约金。根据上述认定被告悦台公司应向原告支付2019年5月1日至2019年7月31日租金及管理费合共为361975.76元，原告主张从起诉之日即2019年8月29日起计算违约金，未违反双方签订的《租赁合同书》的约定，本院予以支持，被告悦台公司应从2019年8月29日起以361975.76元按年利率24%向原告支付违约金至实际清偿之日止。对于2019年8月1日至2019年10月29日的占有使用费676215元，原告主张从2019年10月29日起计算违约金，未违反法律规定，本院予以支持，被告悦台公司应从2019年10月29日起以676215元按年利率24%向原告支付违约金至实际清偿之日止。根据涉案的《租赁合同书》约定，被告悦台公司违反合同第八条第1款的约定，导致原告解除合同的，被告悦台公司应向原告支付以当期租金标准计算的三个月的租金及管理费作为违约金，该约定未违反法律规定，本院予以支持，被告悦台公司应向原告支付违约金1398732元。原告主张违约金超过上述部分，本院不予支持。第三，原告主张要求被告向其支付律师费98000元，由于被告悦台公司违约，导致原告需要提起本案诉讼产生律师费98000元，被告悦台公司应按涉案《租赁合同书》的约定赔偿原告的律师费损失。原告主张的律师费98000元于法有据，未违反法律规定，本院予以支持。第四，被告顺活益公司自愿为悦台公司的本案债务承担连带责任保证，且在保证期间内，被告顺活益公司应对悦台公司的本案债务承担连带清偿责任。第五，原告要求确认其对被告悦台公司存放于佛山市顺德区**************内的所有设备存货享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二百三十条的规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿，本案中，2019年12月13日，被告悦台公司向本院确认同意将两份《悦台固定资产盘点表》上的财产交由原告使用及维护，原告作为债权人已经合法占有两份《悦台固定资产盘点表》上列明的财产，原告的主张于法有据，本院也予以支持，但仅限于两份《悦台固定资产盘点表》上列明的财产。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第二百三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告佛山顺德悦台酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市金茂房地产开发有限公司支付2019年5月1日至2019年7月31日的租金及管理费361975.76元并从2019年8月29日起以361975.76元按年利率24%向原告佛山市金茂房地产开发有限公司支付违约金至实际清偿之日止；二、被告佛山顺德悦台酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市金茂房地产开发有限公司支付2019年8月1日至2019年10月29日的占有使用费676215元并从2019年10月29日起以676215元按年利率24%向原告佛山市金茂房地产开发有限公司支付违约金至实际清偿之日止；三、被告佛山顺德悦台酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市金茂房地产开发有限公司支付违约金1398732元；四、被告佛山顺德悦台酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市金茂房地产开发有限公司支付律师费98000元；五、被告佛山顺德顺活益贸易有限公司对被告佛山顺德悦台酒店管理有限公司的上述四项债务承担连带清偿责任；六、原告佛山市金茂房地产开发有限公司对被告佛山顺德悦台酒店管理有限公司存放于佛山市顺德区**************内的所有设备存货（以两份《悦台固定资产盘点表》上列明的财产为限）享有优先受偿权；七、驳回原告佛山市金茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35492.33元、财产保全费5000元，合共40492.33元（由原告佛山市金茂房地产开发有限公司预交），由被告佛山顺德悦台酒店管理有限公司、佛山顺德顺活益贸易有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何自梁人民陪审员  胡小萍人民陪审员  陈海明二〇一九年十二月二十三日书 记 员  冯晓岚黄敏仪