呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初2617号原告：丁建文，男，教师，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张强，内蒙古融兴（土默特左旗）律师事务所律师。被告：郭永强，男，无固定职业，住呼和浩特市回民区县。被告：内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区公园西路五塔寺小区11号商业楼3楼。法定代表人：王海燕职务总经理。委托诉讼代理人：黄长英，女，内蒙古华秀房地产开发有限责任公司办公室主任，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：浩斯巴义尔，男，内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客户经理，住呼和浩特市。原告丁建文与被告郭永强、内蒙古华秀房地产开发有限责任公司（以下简称华秀公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易进行审理，原告丁建文及其委托诉讼代理人张强、被告郭永强和被告华秀公司的委托诉讼代理人黄长英和浩斯巴义尔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁建文向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告郭永强返还原告位于呼和浩特市玉泉区塞外名苑小区D6幢西单元三层东户的房屋，并恢复原状，立即从该房屋内搬离；2、判决二被告赔偿原告因被告郭永强强行撬开门锁占有居住上述房屋给原告造成的损失即房屋使用费，按上述房屋同地段的月租金最低1500元计算，从2018年8月份至2019年5月份的房屋使用费为15000元，实际计算至搬出之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月17日原告的姐姐丁某与被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司签订了－份《商品房认购协议》，该协议约定，丁某认购的商品房为塞外名苑小区D6幢西单元三层东户，建筑面积预测为112.44平方米，房屋单价为3600元每平米，总价款为404784元。2014年9月20日原告的姐姐丁某将上述房屋转让给了原告，并于2014年9月24日到被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司将《商品房认购协议》买受人变更成了原告，并支付了80957元房款。2018年3月13日被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司通知原告缴纳剩余房款，并办理房屋交付手续。原告支付了剩余房款40478元，房屋装修押金3000元，入网费350元，水电费400元，采暖费2444元。被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司将编号为HD078的塞外名苑交房书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、交房确认书、房屋钥匙交给了原告，原告和呼和浩特市温欣达物业服务有限公司的工作人员对房屋进行了验收，该公司给原告出具了《房屋入住验收表》。原告验收完房屋后，打算在2018年7、8月份学生放假后再装修该房屋。可是，在2018年7月份，原告准备装修该房屋时，发现房屋被被告郭永强居住。原告告知被告郭永强，该房屋原告在2014年己经签订了《商品房认购协议》，并且在2018年3月13日开发商已经将该房交付给了原告。被告郭永强说，他也在2018年2月份和被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司签订了《商品房认购协议》。原告多次通知被告郭永强搬出该房屋，但被告郭永强时至今日也未搬出。原告多次找被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，让其给解决此事。该公司答应给处理，并告知原告，他们己经和被告郭永强解除了《商品房认购协议》，被告郭永强在2018年7月份是其自己将该楼房的门锁撬开，并私自占有的。综上所述，原告与被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司签订的《商品房认购协议》系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规，合法有效。而且该公司己经将上述房屋交付给了原告，原告已经合法取得了该房屋。被告郭永强私自强行撬开门锁占有居住上述房屋的行为，严重侵犯了原告的合法权益，被告内蒙古华秀房地产开发有限责任公司存在过错。因此，为了维护自身合法权益，原告特向人民法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告郭永强辨称，本人于2018年2月，途径塞外名苑经保安蔺增瑞介绍得知，塞外名苑D6号楼有顶账房出售，并且由蔺增瑞带领去此房看的，经蔺增瑞介绍于2018年2月5日带领我们去华秀公司与薛某认识，经双方商定确认以480000元购得此房，其中薛某收取房屋费475000元，蔺增瑞收取介绍费5000元，并由薛某带领去华秀公司财务部签署商品房买卖合同，经询问财务人员得知D6号楼已经验收完毕，于2018年5月才能交付，本人以为就此在呼市安居乐业娶妻生子，可谁知到了5月份去询问交付事宜，可华秀公司一直推脱不肯交房，本人在外租房已经到期，可自己购买的房屋迟迟没有消息。所以本人于2018年8月拿着购房合同在华秀房地产公司同意的情况下，经开锁公司入驻此房。入住期间开发商偷偷对此房屋断水断电，经多次去华秀房地产询问也没有给出正面的答复，直到2018年9月的一天，遇到丁建文莫名闯入才知道此房一房二卖，随后又找开发商，开发商再三找员工敷衍，于是2018年9月25日通过都市全接触的帮助进行采访，于2019年9月29日在内蒙古经济生活频道播放，采访中打通华秀开发公司法人王海燕的电话，王海燕在电话中承认这都是华秀房地产的责任，华秀没有售楼部也没有对外销售，承建的时候主要以顶账房为主，这其实承认了我商品房买卖的地位和有效性。并且答应在2018年10月底对一房二卖的业主处理，可在繁忙的工作之余请假与开发商商量解决办法，开发商承诺予以调房处理，因之前我有C5号楼房屋一套，一并与王海燕协商，王海燕答应先就住案涉房屋，绝对不让另一家打扰，华秀房地产公司会尽快安排处理此事。在听信开发商承诺后，如果换大平米房屋要多交多出来的平米费用，而且父母都是农民出生，在呼市购得房产不仅搭上一辈子的血汗钱，还和亲戚朋友欠下不少债务，所以本人于2019年6月18日与华秀房地产开发公司签订了另一套房屋C5幢楼的退房协议，在2019年7月得知政府要接管此事，并且派人入住华秀公司清查，还通知一房二卖的业主去西菜园居委会登记，本人在2019年7月17日在社区登记，并于2019年7月31日在西菜园派出所报案，随后在2019年8月1日接到玉泉区人民法院的通知。被告华秀公司辨称，1、原告的房屋虽存在被侵权的事实，但是原告房屋受到侵害的原因是被告郭永强私自占有涉案房屋所致，答辩人不存在侵害占有原告房屋的行为及事实。如原告诉状所述，答辩人于2018年3月13日在原告缴纳剩余房款后，己向原告办理了房屋交付手续，原告己实际占有使用该房屋。答辩人与被告郭永强2018年2月签订的《商品房认购协议》，己于2019年1月3日解除。因此本案中原告房屋受到侵害是因被告郭永强私自撬锁强行占有导致，且截止到目前，涉案房屋仍被被告郭永强占有，自始至终，答辩人未实施占有原告房屋的行为。2、答辩人非本案诉争房屋的侵权人，故不应对原告诉诸的房屋损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”等规定，本案中答辩人并非原告房屋的侵权人，原告房屋受到损害是因被告郭永强私自撬锁、强行占有之行为导致的，故应由侵权人承担侵权责任，答辩人不应对原告房屋受到的损失承担赔偿责任。综上所述，答辩人非侵害原告房屋的侵权人，原告要求答辩人承担房屋损失无事实及法律依据，请求人民法院依法驳回原告对答辩人的各项诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院在原被告举证质证的基础上认定事实如下：2012年4月17日，出卖人（被告）华秀公司与买受人丁某签订《商品房认购协议》，该《商品房认购协议》载明：乙方知道甲方的住房系呼和浩特市第三职业中专学校的教职工团购房，知悉[塞外名苑]项目的基本情况，买受人购买的房屋为塞外名苑D6幢西单元三层东户，建筑面积预测为112.44平方米（以呼市房产局核定的面积为准，多退少补），买受人所购买的住房价格为3600元每平方米，房屋总价款为404784元，购买人采取一次性付款的方式支付购房款283349元。案外人丁某依照合同的约定向被告华秀公司支付了购房款，认购协议出卖处加盖内蒙古华秀房地产开发有限责任公司售房合同专用公章，后2014年9月20日，原告丁建文与丁某签订房屋转让合同，约定将涉案房屋出售给原告丁建文，房屋总价款为404784元，原告丁建文将已付购房款283349元给付丁某，其余购房款由原告丁建文直接给付被告华秀公司。后2014年9月24日，原告丁建文和华秀公司将《商品房认购协议》中买受人更名为丁建文。原告丁建文于2014年9月24日、2018年3月13日分两次缴纳购房款121435元。2018年3月13日原告丁建文和被告华秀公司办理房屋交付手续，被告华秀公司将原告丁建文购买的塞外名苑D区6号楼1单元302号的房屋（即本案涉案房屋）交给丁建文，并交付钥匙进入涉案房屋内查看，被告丁建文缴纳了相应的装修押金3000元以及相应的入网费水电费750元、采暖费2444元。被告郭永强于2018年2月3日于被告华秀公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告郭永强购买被告华秀公司塞外名苑小区第D6幢1单元302号，约定房屋总价款为397656元，房屋单价为3600元每平方米，对于合同中的其他内容未予以约定，且二被告手中的《商品房买卖合同》存在差异，被告华秀公司处的《商品房买卖合同》中未载明买受人系被告郭永强，被告郭永强也未签名。经查明，被告郭永强所购买房屋并非直接从被告华秀公司处购买，系从案外人薛某处购买，购房价款为475000元，被告郭永强将上述款项直接交付给被告薛某，后由被告华秀公司为被告郭永强出具收取购房款397656元的收据。2018年7月被告郭永强未告知原告丁建文和被告华秀公司私自开锁进入房屋，占有至今。被告华秀公司曾于2019年1月2日发出《关于解除购房协议的通知》，邮寄至被告处。另查明，涉案房屋系内蒙古呼和浩特市第三职业中专学校与内蒙古华秀房地产开发有限责任公司定向建设房屋，以上事实有《商品房买卖合同》、转账记录、视频资料、房屋转让合同、商品房认购协议书、塞外名苑交房书、住宅使用说明、住宅质量保证书、交房确认书、房屋入住验收表、证明、关于解除购房协议的通知书、网页信息、快递单、定向建设协议书以及相应的收据等证据予以佐证。本院认为，丁某与被告华秀公司于2012年4月17日签订的《商品房认购协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，后原告丁建文购买丁某的房子并在被告华秀公司处办理了《商品房认购协议书》合理合法，符合法律的规定。原告丁建文依约缴纳了相应的购房款及房屋入住费用，被告华秀公司于2018年3月13日向原告丁建文办理了房屋的交付手续，将涉案房屋交付给原告丁建文。故原告丁建文依法取得涉案房屋的所有权，可以使用和占有该房屋。被告郭永强所购房屋虽系被告华秀公司开发，但是系其从案外人薛某处购买的顶账房，房屋并未约定交房日期，被告郭永强取得涉案房屋系自行开锁取得，并非被告华秀公司交付，故其占有违反法律规定，应返还房屋的实际所有权人丁建文，并恢复原状，对被告郭永强自身的损失，其可以另行请求薛某和被告华秀公司赔偿。被告华秀公司对于原告丁建文房屋被占用没有侵权行为，故不承担责任。故对于原告丁建文诉请被告郭永强搬离房屋、返还房屋并恢复原状的诉讼请求予以支持。对于原告丁建文诉请的占有房屋期间的损失，因无证据证明原告丁建文的实际损失，故不予支持。综上所述，原告丁建文的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：1依法判令被告郭永强于判决生效后十五日内搬离呼和浩特市玉泉区塞外名苑小区D6幢西单元三层东户的房屋返还原告丁建文并恢复原状。2驳回原告丁建文的其他诉讼请求。案件受理费3799元，由被告郭永强负担3711元，原告丁建文负担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王 琳 二〇一九年九月二十三日书记员 杨慧青附：相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权(http://www.shigu.org/)责任的方式主要有：（一）停止侵害(http://www.shigu.org/)；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿(http://www.shigu.org/)损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权(http://www.shigu.org/)责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。