湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初6416号原告：长沙市天心区大托铺街道黄合村村民委员会，住所地长沙市天心区大托铺街道黄合村大胜组。法定代表人：汤亚吾。委托诉讼代理人：管小平，上海建纬（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴谢恩，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被告：胡昌兴，男，1973年12月10日出生，汉族，住湖南省隆回县。被告：彭小龙，男，1976年10月21日出生，汉族，住湖南省新宁县。被告：戴移美，女，1977年2月14日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙市天心区大托铺街道黄合村村民委员会与被告胡昌兴、彭小龙、戴移美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙市天心区大托铺街道黄合村村民委员会的委托诉讼代理人管小平、吴谢恩，被告彭小龙到庭参加了诉讼，被告胡昌兴、戴移美经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求解除原告与湖南星功夫禅武大院体育文化有限公司（以下简称“星功夫公司”）签订的《黄合村综合服务中心大楼租赁合同》；2.请求判令三被告对原告债权遭受的损失承担赔偿责任，由三被告向原告支付本应由星功夫公司支付给原告的租金740000元[包括2017年3月1日至2019年2月28日（第一、二年）拖欠的租金100000元、第三年租金640000元]、违约金148000元；3.请求本案的诉讼费用由三被告承担。被告胡昌兴辩称：星功夫公司于2016年9月29日由三被告共同成立，2016年12月24日公司清算注销，2017年5月18日正式注销，该公司并未正式运营且公司也未办理银行账户；《黄合村综合服务中心大楼租赁合同》是被告胡昌兴与原告签订的，被告彭小龙、戴移美对此并不知情，不属于公司行为，是被告胡昌兴的个人行为，与被告彭小龙、戴移美无关。被告彭小龙辩称：签订房屋租赁合同是被告胡昌兴的个人行为且签合同时星功夫公司尚未成立；星功夫公司刚成立，还未注入资金就注销了，被告彭小龙对该房屋租赁情况并不清楚；被告胡昌兴说了这是他的个人行为，不需要被告彭小龙、戴移美负责；原告所主张的违约金过高，请求法院调低。被告戴移美没有答辩。经审理查明：2016年9月22日，原告（甲方）与星功夫公司（乙方）签订了《黄合村综合服务中心大楼租赁合同》，被告胡昌兴作为法定代表人在合同上签字。合同主要约定：乙方租赁甲方综合服务中心大楼，大楼建筑共五层，其中地下一层、地上四层，建筑总面积约五千平方米，除大楼一二层东头一半约一千平方米及该区域前面坪地已作为村公共服务中心办公以外，其余部分建筑物约四千平方米及室外的附属场地为租赁范围；租赁期限为12年，甲、乙双方签订合同后甲方给予乙方五个月建设期，建设期不算租赁期、不计租金，建设期后开始计算租期，即计租期从2017年3月1日-2029年2月31日；建设期后开始计算租金，每三年为一个租赁使用周期，第一个周期内每年租金基价为地上第一至四层租金540000元、地下层租金为100000元计算，共计每年租金640000元，以后每三年为一个周期，此周期内每年价格在上一周期内每年价格基础上递增12%；以上租金价格不含税金，如需缴纳税金则由乙方承担；乙方在签订合同后3日内支付第一、二年租金，在5个月内支付第三年租金，第四年起为一年一付，按“先付款，后使用”的原则进行，当年度租金在上一年度末一次性付清；甲方有权按照本合同约定，按时向乙方收取租金及其它有关费用，如乙方不能按时缴纳租金，甲方则按每天加收1%的滞纳金计算；除本合同另有约定外，如一方不履行本合同约定的义务或违反本合同的约定，应赔偿另一方因此所遭受的损失；如乙方未能按本合同约定的期限支付租金和费用，如逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照剩余租赁期租金的20%，向甲方支付违约金并承担甲方的相关损失。该合同签订后，星功夫公司仅支付了第一、二年租金1180000元，尚欠付100000元租金。其后，星功夫公司也未按照合同约定支付第三年的租金640000元。原告遂诉至本院，酿成纠纷。另查明，星功夫公司于2016年9月29日成立，注册地址为湖南省长沙市天心区黄合村综合服务大楼西头1-4楼，股东为三被告，被告胡昌兴为该公司的法定代表人。被告胡昌兴认缴出资4200000元，被告戴移美认缴出资2000000元，被告彭小龙认缴出资3800000元，但三被告均未实际注入资金。2016年12月14日，星功夫公司召开股东会议决议解散公司，成立以被告彭小龙为组长，被告戴移美、彭小龙为组员的清算组，负责公司清算工作并于同日向长沙市工商行政管理局天心分局备案。清算组于2016年12月15日在《长沙晚报》刊登了注销公告。星功夫公司于2017年5月11日登记注销。再查明，三被告没有提供证据证明已将公司解散清算事宜书面通知了原告。本院认为，在星功夫公司设立过程中，被告胡昌兴作为公司发起人以公司的名义与原告签订的《黄合村综合服务中心大楼租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效。星功夫公司成立后，原告有权要求该公司履行合同义务。原告依约交付了房屋，但星功夫公司没有完全按照约定支付租金。原告要求解除与星功夫公司签订的《黄合村综合服务中心大楼租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。星功夫公司股东会议决议解散公司时，三被告作为清算成员并未通知原告便完成了清算工作，原告请求三被告赔偿由此给其造成的损失即支付欠付的第一年、第二年剩余租金100000元和第三年租金640000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求三被告按照拖欠租金的20%即148000元支付违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第一百八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区大托铺街道黄合村村民委员会与湖南星功夫禅武大院体育文化有限公司于2016年9月22日签订的《黄合村综合服务中心大楼租赁合同》；二、被告胡昌兴、彭小龙、戴移美于本判决生效之日起10日内给付原告长沙市天心区大托铺街道黄合村村民委员会租金740000元；三、被告胡昌兴、彭小龙、戴移美于本判决生效之日起10日内给付原告长沙市天心区大托铺街道黄合村村民委员会违约金148000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12680元，由被告胡昌兴、彭小龙、戴移美负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审 判 长  张永进人民陪审员  郑 琳人民陪审员  陈楚利二〇二〇年一月十日法官助理段琴书记员任艳辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第一百八十九条清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后有证据证明发起人利用设立中公司的名义为自己的利益与相对人签订合同，公司以此为由主张不承担合同责任的，人民法院应予支持，但相对人为善意的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。