天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初7468号原告：王某某，男，1971年1月31日出生，汉族，住天津市红桥区。现住天津市北辰区。被告：刘某某，男，1970年7月16日出生，汉族，现个体经营，送达地址：天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘崇彬，天津金辰律师事务所律师。第三人：天津浩地集团有限公司，住所地红桥区丁字沽**路**322。送达地址：天津市南开区黄河道虹畔大厦A座一楼值班室。法定代表人：段磊，公司董事长。委托诉讼代理人：李国良，该公司职员。委托诉讼代理人：董馨，该公司职员。第三人：翰升置业（天津）有限公司，住，住所地天津经济技术开发区第四大街**达地址：天津市南开区黄河道虹畔大厦A座一楼值班室。法定代表人：张睿钢，公司总经理。委托诉讼代理人：于海滨，该公司职员。原告王某某诉被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案，依法适用简易程序，依法追加天津浩地集团有限公司（以下简称：浩地集团）、翰升置业（天津）有限公司（以下简称：翰升置业）为本案第三人参加诉讼，后依法转为普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理，原告王某某，被告刘某某委托诉讼代理人刘崇彬、第三人浩地集团委托诉讼代理人李国良、董馨、第三人翰升置业委托诉讼代理人于海滨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法因被告未向原告支付浴池房屋租金（2018年10月15日至2019年10月14日欠款6万元整）及用品款1万元，2019年10月15日至2020年10月14日，房屋租金28万元，合计：35万元支付给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月3日，双方在平等协商一致的情况下，由搓澡工韦某的见证下，签订了浴池房屋租赁合同，原告如约履行了协议内容，将聚鑫友浴池的房屋及设备交付原告使用，乙方至今尚欠甲方2018年至2019年，2019年至2020年的房屋租赁费和用品款共计：35万元。经甲方多次向乙方催要，至今未果。为了维护原告的合法权益及法律的尊严及严肃性，保护原告的利益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告刘某某辩称：原告诉状有部分与事实不符，1、并非被告拖欠租金，而是原告没有按照约定履行义务。2、双方签订承包合同时，原告存在欺诈行为。3、合同履行期限为三年，被告实施的是长效投资，自签订至今一年余。现在，浴池的配电室及设备间即将被拆除，继续经营已无可能。被告经营刚见起色，如果不继续经营，损失的是巨额装修费及预期收益。4、疫情期间，被告经营是大众浴池，从疫情爆发至今，浴池现处于歇业状态，请求法庭予以考虑。第三人浩地集团及翰升置业述称：原告将涉诉房屋转租给被告刘某某未向第三人浩地集团报备，根据浩地集团以及王某某签订房屋租赁合同第7条规定，未经浩地集团同意，原告擅自转租，浩地集团可以解除合同，故浩地集团会在庭后向原告提起诉讼要求解除合同，并支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据一、涉诉房屋产权证复印两张，证明涉诉房屋属于翰升置业名下。证据二、天津市租赁合同复印件一张，授权委托书复印件一张，证明涉诉房屋经浩地集团出租给原告，同时证明翰升置业委托浩地集团对涉诉房屋进行出租。证据三、某大众浴池承包合同复印件一份，证明原、被告存在承包合同关系。证据四、中国农业银行股份有限公司天津双街支行交易明细复印件，证明被告履行承包合同通过跨行转账一共支付六笔，2018年10月4日三笔转账，10月17日三笔转账。被告刘某某对原告证据质证意见为：证据一、证据二、证据三没有异议。对证据四、已给付原告22万元，差6万元尚未支付。用品款被告没有对我提过，相关证据无法提交。第三人浩地集团与翰升置业对原告质证意见：证据一至证据四均没有异议。被告刘某某提交证据：证据一、某大众浴池承包合同复印件一份，证明被告承包的是整个浴池。证据二、原告向所在区街领导书写的建房说明、履行行政决定催告书及照片两张，证明原告在将浴池租赁给被告前，已知晓浴池配电室及设备间等建筑被拆除。证据三、被告与移动公司崔先生电话录音、购电卡，证明原告隐瞒将浴池部分空间租给移动公司、侵占被告电费事实。被告三月份发现移动公司设备，遂将电闸拉闸，拉闸后电费大幅下降，说明移动公司占用了浴池的电费。证据四、照片一张，证明浴池部分屋顶漏水的事实。证据五、照片三张，证明原告占据负一层浴池空间，未全部交付被告的事实。原告王某某对被告刘某某证据的质证意见：证据一、合同中没有写明面积，承包合同中地址不只聚鑫友浴池一家公司经营，还存在其他公司在里面经营，被告的证据证明目的不认可。证据二、没有异议。证据三、证据没有异议，证明目的不认可。证据四、漏水不清楚，证据四不认可。证据五、没有异议，证明目的不认可。第三人浩地集团与翰升置业对被告证据质证意见：证据一至证据四均没有异议。第三人浩地集团提交证据：证据一、天津市房屋租赁合同复印件一份与翰升置业授权委托书复印件三份，证明与原告的租赁关系与委托关系。原告王某某、被告刘某某与第三人翰升置业对浩地集团证据均没有异议。第三人翰升置业没有提交证据。本院依据证据规则，合同法原理，本院确认原告提交证据一、二、三，被告提交证据一及第三人浩地集团提交证据一的真实性、关联性及有效性。原告提交证据四及被告提交证据二、三、四将在本院叙理部分予以辨析，不再赘述。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院确认事实如下：坐落红桥区人防（非居住），地号，地号为智字权利人系第三人翰升置业人翰升置业委托第三人浩地集团出租上述人防房屋。2016年1月1日，原告王某某与第三人浩地集团签订天津市房屋租赁合同，合同编号：RD2017007，第一条1-1，双方约定甲方（浩地集团）将坐落于红桥区地下室部分（消防设备间除外）房屋出租给乙方（王某某）。该出租房屋面积/平方米（建筑面积使用面积）。第二条2-1，乙方（王某某）所承租房屋用于洗浴。第三条3-1，房屋租赁期限自2016年1月1日起至2021年12月31日止。合同甲方（浩地集团）盖有公章，乙方（王某某）签字并捺手印。2018年10月3日，原告王某某与被告刘某某签订某大众浴池承包合同，双方约定承包经营期限为三年，自2018年10月15日起至2021年10月14日止。承包经营的费用280000元/年，付款方式：乙方（被告）分二次缴纳，2018年10月15日缴纳180000元，剩余100000元在2018年12月15日前缴纳给甲方（原告）。甲方（原告王某某）签字捺手印，乙方（被告刘某某）签字捺手印。现原告诉至本院，请求被告向原告支付2018年10月15日至2019年10月14日的欠款60000元及用品款10000元，支付2019年10月15日至2020年10月14日，房屋租金280000元，共计350000元支付给原告。庭审中，原告王某某表示，被告在签订承包合同时向原告缴纳押金10000元，被告刘某某银行转账加现金支付向原告共计支付了220000元。用品款10000元系浴室所使用的毛巾、床单及洗浴用具等。被告则认为，2018年10月15日至2019年10月14日确拖欠原告租金60000元。浴室用品款10000元不清楚。原告未依据合同约定的浴室面积向被告交付应由被告使用的浴室面积。其他单位与被告使用同一电表，但电费由被告缴纳。疫情期间已无法经营，请法院予以考量租金的支付比例。第三人浩地集团、翰升置业表示听从法院判决。本院认为，本案的争点为：1、2020年1月1日前原、被告所签订的某大众浴池承包合同的实际履行2、新冠肺炎疫情期间原、被告所签订的某大众浴池承包合同的实际履行及相关使用费的支付标准的确认。首先原、被告所签订的某大众浴池承包合同的合同性质的辨析。鉴于原、被告的职业素养，生活经验及对法律常识的学习理解，结合原、被告所签订的合同文本内容，未包含涉诉房屋（合同标的物）的地点，面积，使用及装修状况等，只是包含了承包经营的期限，承包经营的费用及第一年承包费的缴纳时间。且在第四条第一款显示，甲方（原告）承租给乙方（被告）某大众浴池由乙方管理经营。故从合同内容及合同法的基本原则辨析，原告系将自己原承租经营的某大众浴池整体交予被告经营管理，原告收取相关费用。只是原、被告法律知识的不丰富，亦或彼此的信任，以承包的名义签订了合同。从承包合同概念辨析，被告承包某大众浴池，亦系承包经营管理某大众浴池，并向原告支付承包费用，原、被告亦或系针对原告与第三人浩地集团所签订的租赁合同不能转租的条款的回避。是故转租的性质更接近于原、被告的真实意思表示。但原、被告签订承包合同的目的是被告经营管理某大众浴池，原告收取相关使用费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告根据原、被告所签订的某大众浴池承包合同的约定向原告履行支付使用费的义务。2020年1月1日前原、被告签订的某大众浴池承包合同的实际履行。2018年10月3日原告王某某与被告刘某某签订某大众浴池承包合同，原告王某某将某大众浴池实际交付给被告刘某某经营管理，被告刘某某已实际经营，故原、被告所签订的某大众浴池承包合同已生效并实际履行。被告提交证据一，证明原告王某某未将浴池全部房屋交付被告，因某大众浴池承包合同并未明确约定承包面积且被告刘某某已实际经营，故本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，被告刘某某应给付原告王某某2018年10月15日至2019年10月14日拖欠的使用费60000元。被告自认2018年10月15日至2019年10月14日拖欠原告租金60000元，本院予以确认。2019年10月15日至2019年12月31日的使用费被告亦应向原告依双方合同约定支付。计算标准为：280000元÷12月×2.5月=58333元。本院确认至2019年12月31日止被告共计向原告支付使用费118333元。新冠肺炎疫情期间，原、被告所签订的某大众浴池承包合同的实际履行及相关使用费的支付标准的确认。庭审中原、被告均确认新冠肺炎疫情发生开始为2020年1月，疫情的发生对第三产业造成了巨大冲击，被告经营管理的某大众浴池无法经营，被告代理人也当庭陈述新冠肺炎疫情期间租金应减免，请求法院酌情考虑，本院依据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）的指导精神，在受新冠肺炎疫情影响经营确有困难时，合同双方在遵守合同协议的前提下，本着平等协商的原则，调解解决。本案审理中原、被告未能达成调解意见，结合本案的实际情况，根据公平原则，本院酌定原、被告所签订的某大众浴池承包合同，自2020年1月1日始关于涉诉房屋的使用费被告暂缓向原告支付，待原、被告合同到期之日，亦或新冠肺炎疫情结束之月止原、被告可变更合同。由原、被告另行协商解决新冠肺炎疫情期间的使用费。关于原告诉请浴室用品款10000元一节，原告未提交证据证明，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款，本院不予支持。针对被告提交的证据二、三、四、五，与本案非同一法律关系，本院不予分析。被告可另行向相关义务人主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告刘某某一次性向原告王某某支付使用费118333元；二、驳回原告王某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志文二〇二〇年六月三十日法官助理张倩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。