湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0681民初2805号原告：湖南五祥新材料科技有限公司，住所地湖南省汨罗市循环经济产业园区龙舟南路。法定代表人：许平桂，该公司董事长。委托诉讼代理人：张光勇，湖南大义律师事务所律师，全权代理。被告：湖南大庭清皓新材料科技有限公司，住所地湖南省汨罗循环经济产业园区S1809线旁。法定代表人：余以文，该公司执行董事。原告湖南五祥新材料科技有限公司﹙以下简称五祥材料公司﹚与湖南大庭清皓新材料科技有限公司﹙以下简称大庭清皓公司﹚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月08日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五祥材料公司的委托诉讼代理人张光勇到庭参加了诉讼，被告大庭清皓公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五祥材料公司向本院提出的诉讼请求：1、确认原、被告已解除于2018年03月19日签订的《租赁合同》与《租赁补充合同》；2、判决被告将房屋腾空恢复原状交还原告；3、判令被告向原告支付拖欠租金731,868元﹙暂从2019年04月01日计算至2019年10月31日，后续租金请求依法判决至被告实际腾空房屋恢复原状并返还之日止﹚；4、判决被告向原告支付违约金59,507元﹙暂从2019年04月01日计算至2019年10月31日，后续违约金至被动实际腾空房屋恢复原状并返还之日止﹚；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年03月19日，原、被告双方签订了《租赁合同》与《租赁补充合同》，合同约定了租赁场地的面积与费用、违约责任以及租金的支付方式，具体为被告应在合同签订之日起三日内付清第一年度租金；第二年度租金应在第一年租期届满前一个月前支付清，第三年度租金应在第二年租期届满前一个月前支付清，故被告应在2019年03月01日前向原告支付下一年租金的年度租金，但被告一直无故拖延，原告多次催收，被告至今未予支付。后原告又于2019年03月06日、2019年03月29日、2019年05月10日、2019年07月16日、2019年08月27日分别向被告发出房租催缴通知单、通知、解除合同通知书、工作联系函、关于立即腾空并交付房屋的通知。被告皆未回应。为此，被告严重侵害了原告的利益，原告为维护自身合法权益，故此提起诉讼，请求判如所请。大庭清皓公司未答辩。本院经审理认定事实如下：原告五祥材料公司、被告大庭清皓公司均经公司登记机关分别登记为有限责任公司，并颁发了营业执照。2018年03月19日，原告五祥材料公司与被告大庭清皓公司签订《租赁合同》、《补充租赁合同》，其《租赁合同》的主要内容：原告五祥材料公司将位于汨罗市一侧通道和物料堆放场地面积为2068㎡出租给被告大庭清皓公司使用；租赁期限为三年，即从2018年04月01日起至2021年03月31日止；租赁费为标准厂房每月人民币12元／㎡，年租金5760㎡×12元／㎡×12个月＝829440元，标准厂房外用于堆场的土地每月人民币6元／㎡，年租金2068㎡×6元／㎡×12个月＝148896元；支付方式为被告大庭清皓公司应在合同签订之日起三日内付清第一年度租金；第二年度租金应在第一年度租期届满前一个月前支付清，第三年度租金应在第二年度租期届满前一个月前支付清；违约责任为一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应给予相应赔偿。被告大庭清皓公司不能依约支付租金，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五承担违约责任，逾期超过一个月，原告五祥材料公司有权解除合同并不承担赔偿责任。具体内容见《租赁合同》。《补充租赁合同》的主要内容：原告五祥材料公司与被告大庭清皓公司双方扩大租赁面积，租金为768㎡×12元／㎡×12个月＝110592元，车间外面积2850㎡×6元／㎡×12个月＝205200元，租期为2018年04月01日起至2021年03月31日止。具体内容见《租赁补充合同》。合同签订后，原告五祥材料公司按约交付了租赁物给被告大庭清皓公司，被告大庭清皓公司亦按约支付了第一年度租金给原告五祥材料公司，第二年度未按约交付租金﹙按约时间2019年03月01日前﹚，被告大庭清皓公司逾期仍未支付租金，原告五祥材料公司于2019年03月06日向被告大庭清皓公司发出《房租催缴通知单》、2019年03月29日向被告大庭清皓公司发出《通知》、2019年05月10日向被告大庭清皓公司发出《解除合同通知书》，被告大庭清皓公司收到该通知，未作回复、2019年07月16日向被告大庭清皓公司发出《工作联系函》、2019年08月27日向被告大庭清皓公司发出《关于立即腾空并交付房屋的通知》。上述各通知的具体内容见各通知书、函、单。被告大庭清皓公司均未回应。2019年11月28日，法院通过电话对被告大庭清皓公司的程合﹙系公司的管理人﹚进行询问，回复：第二年度起租金未支付属实，现因各种原因，无钱交纳和继续承租，请求法院依法处理。以上事实，有原告五祥材料公司提交《租赁合同》、《租赁补充合同》、《房租催缴通知书》、《通知》、《解除合同通知书》《工作联系函》、《关于立即腾空并交付房屋的通知》、《当事人聊天记录》、《电话询问记录》之证据以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，1、原告五祥材料公司、被告大庭清皓公司是经依法登记的有限责任公司，为公司法人，具有市场经营的主体资格；2、原告五祥材料公司与被告大庭清皓公司签订的《租赁合同》。《补充租赁合同》，该合同是当事人协商一致，真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立，为有效合同，受法律保护，对合同当事人具有约束力；3、原告五祥材料公司按租赁合同约定交付了租赁物，被告大庭清皓公司按租赁合同约定支付了第一年度租金，后未按约支付第二年度租金，虽经原告五祥材料公司催收、被告大庭清皓公司在合理的期限内仍未支付。是违约行为，应承担违约责任；4、被告大庭清皓公司未按约支付第二年度租金违约情况下，且经催收，被告大庭清皓公司在合理的期限内仍未支付，原告五祥材料公司可以解除合同，并于2019年05月01日向被告大庭清皓公司发出《解除合同通知书》，被告大庭清皓公司于当日收到通知，合同自通知到达对方时解除。被告在一定期限内未对通知提出异议确定解除合同的效力，故原告五祥材料公司与被告大庭清皓公司所签订的《租赁合同》与《租赁补充合同》已于被告大庭清皓公司收到通知当日﹙2019年04月10日﹚解除；5、租赁合同解除前，被告大庭清皓公司对未支付的租金应当继续支付。涉案中，被告大庭清皓公司未支付的租金为196,128元﹙从2019年04月01日至解除合同日止即2019年04月01日。①5760㎡×12元／月×40天／30日＝92,160元；②2068㎡×6元／月×40天／30日＝46,080元；③768㎡×12元／月×40天／30日＝12,288元；④2850㎡×6元／月×40天／30日＝45,600元﹚。合同解除后，被告大庭清皓公司未返还租赁物给原告五祥材料公司，原告五祥材料公司可要求被告大庭清皓公司返还租赁物并有权要求赔偿损失。涉案中的损失就是租金收益，其损失赔偿额的计算方法因双方未约定，可比照租赁合同中双方约定的月租金收费标准确定，但计算租金的时间应从原告五祥材料公司通知解除合同书中限定的时间次日即2019年05月14日起至返还租赁物止；6、违约金是合同当事人约定或者法律直接规定，一方当事人违约，向另一方支付一定数额的金钱。涉案中，被告大庭清皓公司未按约支付租金违约，应承担违约责任，向原告五祥材料公司支付双方约定的逾期一日，未支付租金额的万分之五的违约金，其违约金为785元﹙未付租金196,128元×40天×5／万＝785元﹚。租赁合同因违约而解除后，不存在合同违约，亦不存在支付违约金。租赁合同中双方当事人约定了“因一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应给予相应赔偿”。故原告五祥材料公司因被告大庭清皓公司未返还租赁物而应得到损失赔偿，损害赔偿后不得再另行支付违约金。综上所述，原告五祥材料公司与被告大庭清皓公司于2018年03月19日签订的《租赁合同》、《租赁补充合同》已于2019年05月10日解除；租赁关系解除后，被告大庭清皓公司应予返还租赁物﹙厂房及场地﹚；被告大庭清皓公司对应支付而未支付的租金196,128元以及未支付租金的违约金785元给原告五祥材料公司；被告大庭清皓公司还应赔偿未返还租赁物的损失额﹙各租赁物比照租赁合同中双方约定的月租金收费标准，时间从2019年05月14日起至返还租赁物止计算来确定﹚给原告五祥材料公司；原告五祥材料公司的其他诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第二款规定，缺席判决如下：一、确认湖南五祥新材料科技有限公司与湖南大庭清皓新材料科技有限公司于2018年03月19日签订的《租赁合同》、《租赁补充合同》已于2019年05月10日解除；二、湖南大庭清皓新材料科技有限公司于本判决书生效后十日内返还租赁物﹙厂房及场地﹚给湖南五祥新材料科技有限公司．限本判决书生效后十日内履行；三、湖南大庭清皓新材料科技有限公司支付租金196,128元以及未支付租金的违约金785元给湖南五祥新材料科技有限公司；四、湖南大庭清皓新材料科技有限公司赔偿湖南五祥新材料科技有限公司损失﹙按各租赁物〈厂房及场地〉比照租赁合同中双方约定的月租金收费标准，时间从2019年05月14日起至返还租赁物止计算确定﹚；五、驳回湖南五祥新材料科技有限公司的其他诉讼请求。以上具有金钱给付内容判项，限本判决书生效后十日内履行，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,034元，由湖南大庭清皓新材料科技有限公司负担11,480元，由湖南五祥新材料科技有限公司负担554元，财产保全费4,477元由湖南大庭清皓新材料科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  田士渊人民陪审员  王小平人民陪审员  章岳云二〇一九年十二月二十五日书 记 员  兰若媛