江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初4584号 原告（反诉被告）：印荣。 原告（反诉被告）：蔡衡臻。 委托诉讼代理人：陈小丽，北京天驰君泰（苏州）律师事务所律师。（以上二原告共同委托） 委托诉讼代理人：周熠，北京天驰君泰（苏州）律师事务所律师。（以上二原告共同委托） 被告（反诉原告）：徐雪峰。 被告（反诉原告）：王绍梅。 委托诉讼代理人：许王瑜，江苏虎丘律师事务所律师。（以上二被告共同委托） 原告印荣、蔡衡臻与被告徐雪峰、王绍梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月9日公开开庭审理，原告印荣、蔡衡臻的委托诉讼代理人陈小丽、周熠，被告徐雪峰及其委托诉讼代理人许王瑜到庭参加诉讼，被告王绍梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2020年4月29日再次公开开庭审理了本案，原告印荣、蔡衡臻的委托诉讼代理人陈小丽，被告徐雪峰、王绍梅的委托诉讼代理人许王瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告印荣、蔡衡臻诉称：2018年8月1日，原被告双方签订《房屋买卖合同》、《补充协议》，约定被告将其位于苏州市高新区滨河路1088号1幢***室房屋出售给原告，价格为250万元，并约定于2018年9月30日前共同申请办理资金托管手续，被告徐雪峰持被告王绍梅的授权委托书在上述合同上签名。在合同履行过程中，被告徐雪峰称无法在2018年9月30日前获得被告王绍梅的身份证，无法在此期限内完成网签及资金托管手续，要求延期，原被告双方延期至2018年12月31日，后被告徐雪峰称仍无法提供身份证，双方于2018年12月26日签订《补充协议》，约定上述期限延期至2019年6月30日。 《房屋买卖合同》签订当日，原告依约向被告支付定金5万元，此后被告持续以前述理由拖延办理网签和资金托管手续，导致房屋迟迟无法过户。原告秉持最大诚意以履行合同为出发点，多次同意被告延期履行，但被告至今未履行合同义务，历时已达9个月有余。原告为维护自身合法权益，诉至法院：1、请求依法判令二被告继续履行房屋买卖合同；2、判令被告承担违约金50万元；3、判令原告支出的律师费9万2千元由二被告承担；4、判令本案诉讼费由二被告承担。 被告徐雪峰、王绍梅（反诉原告）答辩及反诉称：原告诉称一味强调被告如何不配合履行房屋买卖合同，从而导致交易无法进行，这与事实不符。 客观上原被告双方在签订《房屋买卖合同》时均明知被告王绍梅本人不在国内的事实，双方通过苏州我爱我家房地产经纪有限公司进行房屋交易时，完全信任中介方能在被告徐雪峰妻子王绍梅不能亲自到国内来办理房屋买卖网签手续的情况下完成本次交易，然中介方仅考量我方只要有王绍梅在韩国办理的委托公证就可顺利完成交易。当时被告方因急需用钱，才与原告匆匆签订房屋买卖居间合同，但在办理网签时不动产登记部门必须王绍梅本人身份证原件方可办理，从而导致网签搁置、交易暂停。被告徐雪峰为尽快配合完成交易，就委托熟人到韩国找王绍梅拿取身份证原件带回国内，不料该人入住酒店时误拿了王绍梅的身份证登记而被告警方扣留，直接导致至今无法办理交易。为此，被告徐雪峰多次向原告表示歉意，并主动提出是否等被告王绍梅回国再办理过户手续，交易仍然进行即“房价不变、房屋正常交付”，也解决被告方急需用钱的困难。 被告方认为，本案标的不能如期完成交易，其责任不全在我方，原告方也未按约支付托管资金以外的65万元房款，仅支付了5万元定金，现住讼争房产所在地房价飞涨，如仍按原合同进行交易，有失法律之公平原则。为此被告提出反诉，请求解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》，愿意双倍返还原告定金。 反诉被告印荣、蔡衡臻辩称：不同意被告解除合同的要求，具体的答辩意见同本诉主张一致，且对于反诉原告现在提起反诉要求解除合同的行为来支持自己不履行合同继续履行的行为，更能证明反诉原告不愿意继续履行合同的意思。 经审理查明：2018年7月30日，被告王绍梅出具《委托书》，委托被告徐雪峰办理出售高新区滨河路1088号1幢***室房屋的相关手续及收取房款，该委托书由韩国当地公证机构公证，中华人民共和国驻大韩民国大使馆领事部认证，该认证字号为“（2018）韩领认字第0047431号”，其内容为“兹证明后面文书上大韩民国外交部的印章和该部官员KIMJAESUK的签字均属实，该文书由出文机构负责”，根据该委托书，被告徐雪峰代替王绍梅签名均合法有效。 2018年8月1日，由苏州我爱我家房地产经纪有限公司提供居间服务，原告作为购房人与售房人被告徐雪峰就位于苏州市高新区滨河路1088号1幢303室房屋签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告将苏州市高新区滨河路1088号1幢***室（建筑面积63.14平方米）房屋出售给原告，价格为250万元，相关过户费用由原告承担，该合同第四条第二款约定双方于2019年9月30日前，共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付打入资金托管账户。因在签订合同时被告王绍梅身在韩国，故被告徐雪峰作为被告王绍梅的代理人在协议上签名。原告支付被告购房定金5万元。 讼争的苏州市高新区滨河路1088号1幢***室房屋为被告徐雪峰、王绍梅共同所有，产权证号为苏新字第00230885号，建筑面积为63.14平方米。 在合同履行过程中，因被告徐雪峰无法在2018年9月30日前获得被告王绍梅的身份证，无法在此期限内完成网签及资金托管手续，要求延期。原被告双方于2018年10月24日再次签订《补充协议》将网签及资金托管手续延期至2018年12月31日，后被告徐雪峰仍无法提供身份证，双方于2018年12月26日签订《补充协议》，约定上述期限延期至2019年6月30日。 诉讼中，原告将剩余房款245万元交至法院账上。 由于原被告双方就讼争房产过户事宜发生纠纷，诉至法院。 以上事实有《房屋买卖合同》、《补充协议》、定金收条、领事认证、庭审笔录等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，该房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同全面履行，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助的义务。从原被告之间多次签订的《补充协议》来看，双方对于履行合同均具有诚意。但由于被告王绍梅在韩国因客观原因无法回国，致使不能办理网签登记手续，并不构成违约，故原告要求被告支付违约金及律师费的请求不予支持。现被告王绍梅已回国，过户条件已经成就，故二被告应协助原告办理产权过户手续，至于被告的反诉请求因无法律依据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告徐雪峰、王绍梅应于本判决生效之日起十日内协助原告印荣、蔡衡臻将位于苏州市高新区滨河路1088号1幢***室房屋不动产权过户至原告印荣、蔡衡臻名下，相关过户费用由原告印荣、蔡衡臻负担。 二、原告印荣、蔡衡臻于本判决生效之日起十日内支付被告徐雪峰、王绍梅剩余购房款245万元。 三、驳回原告印荣、蔡衡臻的其余诉讼请求。 四、驳回反诉原告徐雪峰、王绍梅的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31536元，由原告印荣、蔡衡臻负担；反诉案件受理费1500元，由反诉原告徐雪峰、王绍梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。 审 判 长  沈文春 人民陪审员  顾建云 人民陪审员  罗 赟 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  沈道真