广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初7169号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：李昂贤，男，1984年9月6日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：中铁房地产集团广西江湾置业有限公司，住所地：南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城一区商业楼。 法定代表人：周斌。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告李昂贤、中铁房地产集团广西江湾置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告李昂贤、中铁房地产集团广西江湾置业有限公司签订的编号：45020120170055298的《个人购房担保借款合同》；2、被告李昂贤偿还原告借款本金578933.79元、利息10866.84元（利息暂计至2018年12月26日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、为实现上述债权，原告有权对被告李昂贤提供的抵押物即南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城31号楼十四层1402号房,南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城地下室地下一层B10314号车位折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；4、被告中铁房地产集团广西江湾置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由被告李昂贤、中铁房地产集团广西江湾置业有限公司负担。本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告李昂贤、中铁房地产集团广西江湾置业有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：李昂贤 二、借款本金：587000元 三、借款期限：2017年8月8日至2047年8月7日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起以约定的借款利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息,按中国人民银行的规定计收复利。 六、合同约定的违约情形：借款人未按期足额还本付息的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放的借款，有权提前行使抵押担保权。 七、保证人及担保方式：中铁房地产集团广西江湾置业有限公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的所有费用，保证期限至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记止。且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。 八、抵押物：李昂贤提供的南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城31号楼十四层1402号房,南宁市邕宁区江湾路7号中国铁建·江湾山语城地下室地下一层B10314号车位，于2018年8月2日办理了预售商品房买卖预告登记。 九、逾期情况：李昂贤获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：截止2018年12月26日，李昂贤尚拖欠原告借款本金578933.79元、利息10866.84元。 十一、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按期足额还本付息的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放的借款，有权提前行使抵押担保权。现李昂贤多次逾期还款，且原告起诉后，李昂贤亦未纠正违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，要求李昂贤偿还全部借款本金并支付利息。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，中铁房地产集团广西江湾置业有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人中铁房地产集团广西江湾置业有限公司承担保证责任。中铁房地产集团广西江湾置业有限公司承担保证责任后，有权向李昂贤追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告李昂贤、中铁房地产集团广西江湾置业有限公司签订的编号：45020120170055298的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李昂贤偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金578933.79元； 三、被告李昂贤向原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息（计算方法：至2018年12月26日的利息为10866.84元，此后至本案债务实际清偿之日，以本金578933.79元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 四、被告中铁房地产集团广西江湾置业有限公司对被告李昂贤的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告中铁房地产集团广西江湾置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李昂贤追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费9698元、保全费3469元，合计13167元，由被告李昂贤负担，被告中铁房地产集团广西江湾置业有限公司对该债务承担连带清偿责任。被告中铁房地产集团广西江湾置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李昂贤追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  杨学群 人民陪审员  陈锋华 二〇一九年九月三十日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。