云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9978号原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行，营业场所：云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。统一社会信用代码:91530100216599913M。负责人：杨洁。委托诉讼代理人：郝艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张兴仙，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南海运房地产开发经营有限公司，住所：云南省昆明市滇池路四公里处。法定代表人：陈春蕊。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行(以下简称:农行度假区支行)与被告云南海运房地产开发经营有限公司（以下简称：海运公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郝艳、张兴仙到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告农行度假区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告对胡明银、翁家琼所欠原告借款本金511576.53元及截止2019年6月27日的利息（含罚息及复利）5642.85元及自2019年6月28日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利承担连带清偿责任；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告为实现债权的一切费用承担连带保证责任。原告明确第2项诉讼请求只主张案件受理费，其他费用不主张。事实和理由：胡明银与翁家琼系夫妻关系，胡明银与翁家琼作为借款人及抵押人，被告作为保证人与原告于2013年2月25日签订了《个人购房担保借款合同》，约定胡明银向原告借款570000元整，用于购买房屋，贷款期限自2013年2月25日至2043年2月24日，逾期还款自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息，直至本息清偿为止，未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息计收复利，被告为借款人向原告承担连带担保责任，并约定了保证期间及担保范围。合同签订后，原告依约向借款人发放了贷款，现借款人及被告未履行合同约定的还款义务，构成违约。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告海运公司没有提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告海运公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票没有到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的《个人购房担保借款合同》、《公证书》、《借款凭证》、《贷款基本信息》、《还款明细》、《商品房买卖合同登记备案表》，本院予以确认并在案佐证。经审理，本院确认下列事实：2013年2月25日，原告与胡明银、翁家琼、被告海运公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：“原告为贷款人，胡明银（公民身份号码：5321241979********）为借款人，被告海运公司为保证人，胡明银、翁家琼为抵押人，胡明银向原告借款570000元用于购买位于昆明市海运花园9幢1905号房屋，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾，借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，有权提前行使担保权；贷款担保方式为阶段性保证和抵押，借款人以上述购买房屋为贷款作抵押担保，保证人承担阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人债务承担连带保证责任；借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”《个人购房担保借款合同》在云南省昆明市国信公证处办理了公证，《公证书》载明赋予《个人购房担保借款合同》及《补充协议》具有强制执行效力，债务人不履行或不完全履行时，债权人应在还款期限届满之日起两年内向公证处申请签发执行证书，并凭公证书及执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。2013年2月25日，原告向借款人胡明银发放了贷款570000元。《贷款基本信息》及《还款明细》显示，被告胡明银自2018年3月开始陆续逾期还款，截至2019年11月4日借款人胡明银尚欠借款本金505473.84元、利息2475.56元、罚息1.89元、复利3.41元。庭审中，原告陈述，案涉昆明市海运花园9幢1905号房屋没有办理抵押登记，《公证书》中赋予了原告对借款人胡明银的强制执行效力，现原告已向公证处申请了《执行证书》，准备向法院申请强制执行。本院认为，《个人购房担保借款合同》符合法律规定，合法有效。虽然《公证书》赋予《个人购房担保借款合同》强制执行效力，但《公证书》中没有写明对担保债务赋予强制执行效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条规定：“公证债权文书对主债务和担保债务同时赋予强制执行效力的，人民法院应予执行；仅对主债务赋予强制执行效力未涉及担保债务的，对担保债务的执行申请不予受理；仅对担保债务赋予强制执行效力未涉及主债务的，对主债务的执行申请不予受理。”本案原告的起诉符合法律规定。原告按约发放了贷款，借款人胡明银应按期还款。被告为胡明银借款承担阶段性连带责任保证，借款人胡明银逾期还款，案涉房屋也没有办理抵押登记，按照合同约定，被告应当对借款人胡明银截至2019年11月4日尚欠原告借款本金505473.84元、利息2475.56元、罚息1.89元、复利3.41元及自2019年11月5日起至付清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任。虽然被告海运公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告云南海运房地产开发经营有限公司对胡明银欠原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行截至2019年11月4日借款本金505473.84元、利息2475.56元、罚息1.89元、复利3.41元及自2019年11月5日起至付清款项之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8972元（原告已预交），由被告云南海运房地产开发经营有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  徐 静人民陪审员  唐海艳人民陪审员  朱跃元二〇一九年十一月十一日书 记 员  刘俊毅