上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27549号原告：杨佳佳，女，1994年7月16日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：秦良，男，住上海市闵行区。被告：汪进，男，1990年4月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市。原告杨佳佳与被告汪进财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，先适用简易程序审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨佳佳的委托诉讼代理人秦良到庭参加诉讼。被告汪进经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告杨佳佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失154,660元；2、判令被告赔偿原告租金损失，自2018年12月16日起至2019年12月15日止，按每月8,333.33元的标准计算；3、被告一次性赔偿原告损失8,000元。事实和理由：原告系上海市闵行区极味香面馆之业主，2018年12月1日，原告与上海林爱建筑装潢设计工程有限公司签订了“房屋使用协议书”，约定原告租赁位于上海市闵行区北翟路XXX号约100平方米房屋，用于经营面馆，租金为10万元/年。2018年12月15日6时许，因被告经营的新大洲电瓶车行发生火灾，并蔓延至原告处，致使原告经营的面馆被烧毁。后经消防部门出具火灾事故调查认定书，认为火灾系不能排除电火故障引燃周围可燃物并扩大成灾的可能。2018年12月26日，经原、被告协商，被告向原告出具了承诺书，由被告向原告作出赔偿。在房屋维修期间，原告面馆的房屋租金损失由被告承担，每月为8,333.33元至原告正常经营止。经双方确定，被告应赔偿原告损失共计154,660元。另赔偿原告营业损失8,000元。现被告并未按约履行赔偿义务，原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告汪进书面辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意赔偿租金损失等。对火灾的认定没有异议，但认为火灾发生后，由于原告曾承诺可以继续将房子借给被告，所以被告才同意与原告签了承诺书等。火灾发生后，原告与被告均未再继续经营，现由于出租方把房子收了回去，原告也不同意再出租给被告了。原告的面馆也没有100平方米，认为最多也就60平方米左右。原告的面馆确实大约是在2018年11月左右装修的，但火灾并没有将原告的面馆全部烧毁，其中厨房间就没有全部烧毁。本院经审理查明，2018年4月27日，上海华漕资产投资经营有限公司(甲方)作为权利人与上海林爱建筑装潢设计工程有限公司(乙方)作为使用方签订房屋使用协议书1份，朱爱莲系上海林爱建筑装潢设计工程有限公司的法定代表人，双方约定将坐落于上海市闵行区北翟路XXX号房屋出租给乙方，房屋面积为136平方米，场地面积为145.10平方米。使用期限为2年，自2018年1月1日起至2019年12月31日止(第一个月为装修免租期，交房日期以交房单为准)。全年使用费为100,842.24元，大写壹拾万零捌佰肆拾贰元贰角肆分。支付方法：先付后用的原则，乙方向甲方支付一年使用费人民币100,842.24元，大写：壹拾万零捌佰肆拾贰元贰角肆分，和三个月的押金人民币25,210.56元，大写：贰万伍仟贰佰壹拾元伍角陆分，共计人民币126,052.80元，大写：壹拾贰万陆仟零伍拾贰元捌角。以后每年的12月份为付费用。押金合同到期且结清各自费用后无息返还。合同另对其他事项进行了约定。2018年12月1日，朱爱莲、上海林爱建筑装潢设计工程有限公司(甲方)作为权利人与原告杨佳佳(乙方)作为使用方签订房屋使用协议书1份，确认将坐落于上海市闵行区北翟路XXX号房屋出租给乙方，房屋面积约100平方米，场地面积为100平方米。使用期限为壹年，自2018年12月1日起至2019年11月30日止。全年使用费100,000元，大写：壹拾万元整。支付方法：先付后用的原则，乙方向甲方支付一年使用费人民币￥100,000元，大写：壹拾万元整，和三个月的押金人民币￥30,000元，大写：叁万元整，共计人民币￥130,000元，大写：壹拾叁万元整。押金合同到期且结清各自费用后无息返还。合同另对其他事项进行了约定。另查明，2018年12月15日06时00分许，被告汪进租赁房屋开设的坐落于本市闵行区西华美路62、64号的新大洲电瓶车行起火，后火灾蔓延至原告的面馆。2018年12月18日，上海市闵行区公安消防支队出具火灾事故简易调查认定书1份，载明，2018年12月15日6时许，位于本市闵行区西华美路62、64号发生火灾，过火面积约20平方米，无人员伤亡。经现场调查走访，店内无人员值守，监控显示，北侧房间先冒烟并着火，并蔓延扩大，烧毁电瓶车几十辆和电瓶及杂物等，北侧卷帘门旁发现拖线板并连接于插座上，北侧卷帘门旁走道处燃烧痕迹明显，并向外由重到轻蔓延痕迹清楚。经调查认定，起火部位为：上海市闵行区西华美路62、64号的64号卷帘门(北侧)旁走道处。起火原因为：可以排除人为纵火因素，可以排除外来火种，可以排除遗留火种，但不能排除电火故障引燃周围可燃物并扩大成灾的可能。被告汪进在当事人有无异议及签名一栏处签名并确认无异议。还查明，2018年12月26日，被告汪进作为承诺人与极味香面馆负责人签署承诺书1份，载明：本人新大洲电瓶车车行老板汪进承诺，因2018年12月15日凌晨6：00左右因电路故障引起了火灾，造成隔壁60号极味香面馆不能正常营业，经双方协商确认，极味香面馆一切损失以清单总数为准，由新大洲电瓶车车行老板承担。清单双方各留一份。注：装修标准以原来极味香面馆原样交付，在房屋装修期间，极味香面馆原样交付，在房屋装修期间，极味香面馆的租金由新大洲车行老板汪进支出，价格以租房合同租金为准。如承诺人不能履行承诺，向闵行区法院提起上诉，一切律师费、车旅费及一切费用由承诺人承担。被告在上述承诺书上予以签字并按手印确认。同日，被告汪进作为承诺人就原告所列之损失清单的金额亦予以签字确认。另在上述损失清单尾部注有：不能正常营业期间房屋租金按一年的每月计算及总计工资补偿8,000元损失由承诺人补给极味香面馆。从2018年12月15日起至正常营业为止。诉讼中，原告确认房屋的出租方上海华漕资产投资经营有限公司已于2019年6月将上海市闵行区北翟路XXX号房屋予以收回。另，案外人谭某向本院表示其为极味香面馆的负责人，对于极味香面馆的损失，其同意由原告杨佳佳向法院主张，其会与原告另行结算。以上事实，由原告提供的火灾认定书、房屋使用协议书、承诺书、损失清单、营业执照、照片等证据及双方当事人庭审陈述，并均经庭审质证所证实。本院认为，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，被告汪进租赁本市闵行区西华美路62、64号房屋开店经营新大洲电瓶车车行，事发当日，因其经营的车行发生火灾，并经上海市闵行区公安消防支队认定，起火原因系不能排除电火故障引燃周围可燃物并扩大成灾的可能，故被告对本起事故的发生及损害结果的扩大均具有过错，应承担赔偿责任。对于原告主张之经济损失154,660元及营业损失8,000元，根据被告签字确认之承诺书、损失清单，本院认为上述承诺书、损失清单系被告真实意思表示具有法律效力，被告应及时支付双方所确认之款项，现被告至今未能支付上述款项，显属不当，应承担相应的民事责任，故对于原告主张的第一项、第三项之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付自2018年12月16日起至2019年12月15日止的租金损失，本院认为现原告在庭审中自述房屋已于2019年6月被出租方收回，故对于租金损失应计算至2019年5月止，至于此后原告已向案外人支付之租金，原告可另案主张，故本院根据原告租金的支付情况等酌情确定租金损失为41,666.65元。被告汪进经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃了自己的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告汪进于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨佳佳204,326.65元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,364.90元，由被告汪进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  苏吾德审 判 员  薛 靓人民陪审员  杨 立二〇二〇年一月十四日书 记 员  张 安附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。……第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十七条……损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。……二《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。