天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15618号原告：姜桂荣，男，1966年7月6日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：吴云飞，天津君耀律师事务所律师。被告：吴三七，男，1962年12月3日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。被告：李波，男，1963年10月18日出生，汉族，无职业，住安徽省舒城县。被告：黄山市黄山区北麓投资置业有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区耿城镇北麓人家度假苑。统一社会信用代码91341003798118162R。法定代表人：李波，经理。原告姜桂荣与被告吴三七、被告李波、被告黄山市黄山区北麓投资置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜桂荣的委托诉讼代理人吴云飞、被告吴三七到庭参加诉讼。被告李波、被告黄山市黄山区北麓投资置业有限公司（以下简称北麓置业）经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜桂荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令李波、吴三七、北麓置业偿还姜桂荣借款本金4000000元；2.请求判令李波、吴三七、北麓置业以4000000元为基数，按照月利率3%支付姜桂荣自2019年9月24日起至借款全部偿还之日止的利息；3.请求判令律师费由李波、吴三七、北麓置业承担；4.诉讼费、保全费由李波、吴三七、北麓置业承担。事实和理由：姜桂荣与李波、吴三七于2019年9月23日基于真实意思表示签订借款合同，约定李波、吴三七向姜桂荣借款4000000元，借款月利率为2％，借款期限为12个月。李波、吴三七、北麓置业以黄山市雍景台小区9号楼别墅一套用以偿付约定12个月的借款利息，并约定若借款方提前还款，李波、吴三七、北麓置业仍以该房屋承担偿付利息的义务，若逾期还款的，逾期利息以每月百分之三计算。同时，借款方以黄山市黄山区北麓人家酒店的房产作为本借款合同的抵押担保，并约定于2019年10月10日前去往产权登记机关办理抵押登记。若借款方不能按期还款或逾期未办理抵押登记，出借方有权提起诉讼要求借款方偿还借款，北麓置业对该借款合同提供担保。合同签订后，姜桂荣如约履行其借款义务，但李波、吴三七未按约定配合姜桂荣办理相关抵押登记手续，经多次催告，均拒不履行其合同义务，其行为已构成违约，故诉至法院，望判如所请。姜桂荣向本院提供证据如下：1.借条1张、工商银行电子回单4张，证明双方于2019年9月23日签订借款协议，约定李波、吴三七向姜桂荣借款4000000元，月利率为2%，借款期限12个月，借款方以黄山区北麓人家酒店的房产做抵押担保，双方于2019年10月10日前去办理抵押登记，未办理抵押登记，姜桂荣有权要求李波、吴三七、北麓置业偿还借款，姜桂荣为实现债权支付的全部费用由李波、吴三七、北麓置业方承担，证明姜桂荣按照协议约定向李波、吴三七出借4000000元；2.民事委托代理合同、建设银行单位客户专用回单、律师费发票、天津律师收费标准（2019年），证明姜桂荣委托天津君耀律师事务所代理其与李波、吴三七、北麓置业的民间借贷纠纷一案，约定律师费180000元，姜桂荣于2019年10月28日将律师费180000元支付至天津君耀律师事务所名下账户，天津君耀律师事务所为姜桂荣开具律师费180000元的发票，证明律师收费标准符合相关规定，姜桂荣为实现此债权支付的律师费按照协议的约定应当由李波、吴三七、北麓置业承担。吴三七辩称，同意偿还姜桂荣4000000元借款，雍景台别墅的所有权不属于我，我无权处置，只同意按照合同约定支付利息。借条上签的日期是9月23日，实际出具日期是9月24日，因为23日当天我们在铜陵签订了购房协议，约定我们将雍景台的别墅3063平方米的房屋以11000000元的价格销售给姜桂荣，4000000元是姜桂荣的首付款，23日晚上姜桂荣的爱人不同意姜桂荣购买该房产，9月24日，姜桂荣说不买房屋了，双方同意由投资转为借款，并重新签订借款合同，签署的日期为9月23日。李波没有按照约定办理抵押登记造成合同违约，应当由李波、北麓置业承担赔偿责任。吴三七未向本院提供证据。被告李波、被告北麓置业未到庭答辩，未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提供的证据，本院认证意见如下：姜桂荣提供的证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院予以采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定事实如下：姜桂荣与李波、吴三七于2019年9月23日签订借款协议，约定李波、吴三七共同向姜桂荣借款4000000元，借款月利率为2％，借款期限为12个月，李波、吴三七以黄山市雍景台小区9号楼别墅一套用于偿付约定12个月的借款利息，若逾期还款的，逾期利息以每月3%计算。同时，借款方以黄山市黄山区北麓人家的房产（面积约2300ｍ2），作为本借款合同的抵押担保，双方另约定李波、吴三七于2019年10月10日前往产权登记机关办理债权抵押登记。若借款方不能按期还款或逾期未办理抵押登记，出借方有权提起诉讼要求借款方偿还借款。借款人李波、吴三七分别签字并捺印，北麓置业作为担保单位为该借款协议提供担保并盖章。2019年9月23日，姜桂荣通过其名下工商银行6222××××4766的账号，分4笔，每笔1000000元，通过网银转账的方式转到李波名下建设银行6214××××8473的账户中，共计4000000元，但李波、吴三七未按约定期限配合姜桂荣办理相关抵押登记手续，在此期间，李波、吴三七也未按照约定支付借款利息。经姜桂荣多次催促，仍未履行借款协议义务，姜桂荣起诉来院。结合诉辩双方意见，本院归纳本案争议焦点是：姜桂荣与李波、吴三七签订的借款合同的效力及吴三七对李波所负债务是否应当承担连带责任。本院认为，自然人之间合法的借贷关系依法受到法律保护。本案中李波、吴三七与姜桂荣签订的借款协议是双方真实意思的表示，借款合同合法有效。姜桂荣提交的银行转账记录能够证明姜桂荣和李波、吴三七之间存在民间借贷关系，姜桂荣已经履行借款义务，李波、吴三七应承担按期支付借款利息及办理抵押登记手续的合同义务。因李波、吴三七未按协议约定履行办理房产抵押登记的合同义务，且借款后李波、吴三七也未支付借款利息，构成合同根本违约。姜桂荣要求李波、吴三七解除借款协议、立即偿还借款并支付借款利息的请求，本院予以支持。关于姜桂荣要求李波、吴三七支付自2019年9月24日起至借款全部偿还之日止按照月息3%计算的借款利息的主张，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，该计算标准超过法律规定，本院按照月利率2%的标准予以支持。关于姜桂荣主张李波、吴三七承担协议约定的为实现债权而支付的全部费用的主张，审查姜桂荣提供的实现债权费用的证据，其支出均与本次纠纷有关且未超出合理范围，属于债权人为实现债权的合理支出，本院予以支持。姜桂荣要求北麓置业对李波、吴三七所负债务承担连带保证责任的主张，北麓置业在姜桂荣与李波、吴三七签订的借款合同中，同意为李波、吴三七向姜桂荣借款提供保证担保，并在担保单位处盖章，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。北麓置业自愿为借款人李波、吴三七作担保人，其未约定保证方式，依法应认定为连带责任保证。姜桂荣要求北麓置业对李波、吴三七所负债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。李波、北麓置业经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，应视为其放弃在本次诉讼中对姜桂荣主张的诉讼请求、陈述的事实和提供的证据进行抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，李波、吴三七共同偿还姜桂荣借款4000000元；二、自本判决生效之日起十日内，李波、吴三七连带支付姜桂荣以借款本金4000000元为基数，按月利率2%计算的借款利息（自2019年9月24日起至借款全部偿还之日止）；三、律师费180000元、保全费5000元，由李波、吴三七负担；四、黄山市黄山区北麓投资置业有限公司对李波、吴三七的上述债务承担连带保证责任，其向姜桂荣承担连带保证责任后，有权就其实际清偿部分向李波、吴三七追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46640元，减半收取23320元，由李波、吴三七、黄山市黄山区北麓投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李振东二〇一九年十二月二十七日书记员  韩晓斐本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。