安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初2991号 原告：徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行，住所地安徽省安庆市。 负责人：李国兴，支行行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红章，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆市华伟工贸有限公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场四期柘山路临10栋1-4号，统一社会信用代码91340811573009651L。 法定代表人：陈义胜。 被告：陈义胜，男，1968年11月10日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：刘同琴，女，1969年1月4日出生，汉族，住址同上。 被告：安庆市新昌置业有限公司，住所地安徽省安庆市中兴大道199号新昌大厦9楼，统一社会信用代码91340800MA2MQAC060。 法定代表人：朱立强，总经理。 委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行与被告安庆市华伟工贸有限公司（以下简称“华伟工贸公司”）、陈义胜、刘同琴、安庆市新昌置业有限公司（以下简称“新昌置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行的委托诉讼代理人刘刚，被告新昌置业公司的法定代表人朱立强及委托诉讼代理人江新树到庭参加诉讼；被告华伟工贸公司、陈义胜、刘同琴经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告华伟工贸公司立即偿还2018年4月18日170万元借款尚欠的本金170万元及利息（利息截止2019年7月19日为130952.26元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；2.依法判令被告华伟工贸公司立即偿还2018年4月27日760万元借款尚欠的本金760万元及利息（利息截止2019年7月11日为563919.36元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；3.依法判令被告华伟工贸公司立即偿还2018年4月27日140万元借款尚欠的本金140万元及利息（利息截止2019年7月11日为103879.89元之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；4.依法判令被告陈义胜、刘同琴对上述借款本息及费用承担连带保证责任；5.依法判令原告对抵押物被告陈义胜、刘同琴所有的位于池州市站前区，以及被告新昌置业公司所有的位于安庆市开发区，处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费用及原告聘请律师支付的律师代理费由四被告承担。事实和理由：2017年5月18日，原告与新昌置业公司签订《最高额抵押合同》，合同约定新昌置业公司以其位于安庆市开发区为华伟工贸公司在原告处自2017年5月18日至2020年5月18日最高不超过760万元借款本金及760万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任，双方办妥抵押登记。2017年5月18日，原告与新昌置业公司签订《最高额抵押合同》，合同约定新昌置业公司以其位于安庆市开发区为华伟工贸公司在原告处自2017年5月18日至2020年5月18日最高不超过140万元借款本金及140万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任，双方办妥抵押登记。2018年4月17日，原告与被告陈义胜、刘同琴签订《最高额抵押合同》，合同约定被告陈义胜、刘同琴以其所有的位于站前区等二处房产为华伟工贸公司在原告处自2018年4月17日至2021年4月17日最高不超过170万元借款本金及170万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任，双方办妥抵押登记。2018年4月18日，原告与华伟工贸公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向华伟工贸公司提供借款170万元，期限自2018年4月18日至2019年4月18日。2018年4月27日，原告与华伟工贸公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向华伟工贸公司提供借款760万元，期限自2018年4月27日至2019年4月27日。2018年4月27日，原告与华伟工贸公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向华伟工贸公司提供借款140万元，期限自2018年4月27日至2019年4月27日。2018年4月12日，原告分别与被告陈义胜、刘同琴签订《最高额保证合同》，合同约定被告陈义胜、刘同琴为华伟工贸公司在原告处自2018年4月17日至2019年4月12日最高不超过1070万元借款本金及1070万元借款本金产生的利息及费用承担连带担保责任。2018年4月18日，原告向华伟工贸公司发放借款170万元，期限12个月，自2018年4月18日至2019年4月18日。借款执行月利率5.075%，逾期利率7.6125%。 2018年4月28日，原告向华伟工贸公司发放借款760万元，期限12个月，自2018年4月28日至2019年4月27日。借款执行月利率5.075%，逾期利率7.6125%。2018年4月28日，原告向华伟工贸公司发放借款140万元，期限12个月，自2018年4月28日至2019年4月27日。借款执行月利率5.075%，逾期利率7.6125%。借款发放后，被告未按约履行还款义务已构成违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告新昌置业公司辩称：新昌置业公司仅对案涉金额为900万元的两笔贷款提供抵押担保，原告应先向借款人追要；新昌置业公司作为抵押人仅在与原告签订的《最高额抵押合同》的抵押担保范围内承担抵押担保责任，抵押担保责任限于抵押物处置价值范围内；原告对新昌置业公司所有的安徽新昌大厦三层302室抵押物处置、拍卖、变卖价款优先受偿的范围应限制在本金760万元及利息范围内，原告对安徽新昌大厦三层309室处置、拍卖、变卖价款优先受偿的范围应限制在本金140万元及利息范围内，由于309室在本案所涉及140万元借款之前已设立债权金额为640万元的抵押担保，故仅以剩余价值140万元向原告本笔借款中的140万元提供抵押担保，原告的受偿顺序为第三顺序受偿。 被告陈义胜、刘同琴未作答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对原告提交的原告营业执照，被告新昌置业公司的营业执照，被告陈义胜、刘同琴的身份信息复印件及结婚证复印件，《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产权证》、《借款凭证》、《利息清单》、律师费发票及《委托代理协议》的真实性予以认定。 根据当事人陈述及证据的认定，本院确认以下案件事实： 2017年5月18日，原告与新昌置业公司签订编号为最抵字第201716913007-Ａ号《最高额抵押合同》，合同约定新昌置业公司以其位于安庆市开发区，产权证号为皖（2017）安庆市不动产权第60018103号，为华伟工贸公司在原告处自2017年5月18日至2020年5月18日最高不超过760万元借款本金及760万元借款本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）提供担保，双方办妥抵押登记。同日，原告与新昌置业公司签订编号为最抵字第201716913007号《最高额抵押合同》，合同约定新昌置业公司以其位于安庆市开发区，产权证号为皖（2017）安庆市不动产权第60018090号，为华伟工贸公司在原告处自2017年5月18日至2020年5月18日最高不超过140万元借款本金及140万元借款本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）提供担保，双方办妥抵押登记。 2018年4月12日，原告与被告陈义胜、刘同琴签订编号为最保字第201816913020号《最高额保证合同》，合同约定被告陈义胜、刘同琴为华伟工贸公司在原告处自2018年4月12日至2019年4月12日最高不超过1070万元借款本金及1070万元借款本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）提供连带担保责任；保证期间为两年。2018年4月18日，原告向华伟工贸公司发放借款170万元，期限12个月，自2018年4月18日至2019年4月18日。借款执行月利率5.075%。，逾期利率7.6125%。。 2018年4月17日，原告与被告陈义胜签订编号为最抵字第201816913020号《最高额抵押合同》，合同约定被告陈义胜以其所有的位于站前区，房地权证为池字第××号及17幢121、121复式一、121复式二，房地权证为池字第××号二处房产，为华伟工贸公司在原告处自2018年4月17日至2021年4月17日最高不超过170万元借款本金及170万元借款本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）提供担保，双方办妥抵押登记。 2018年4月18日，原告与华伟工贸公司签订编号为流借字第201816913020号《流动资金借款合同》，合同约定原告向华伟工贸公司提供借款170万元，期限自2018年4月18日至2019年4月18日。2018年4月27日，原告与华伟工贸公司签订编号为流借字第201816913022号《流动资金借款合同》，合同约定原告向华伟工贸公司提供借款760万元，期限自2018年4月27日至2019年4月27日。同日，原告与华伟工贸公司签订编号为流借字第201816913022-A号《流动资金借款合同》，合同约定原告向华伟工贸公司提供借款140万元，期限自2018年4月27日至2019年4月27日。上述三份《流动资金借款合同》均约定：借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证记载的贷款实际发放日为准，上述借款到期日作相应调整；借款凭证（借据）是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）均由华伟工贸公司承担或向原告进行抵补。 2018年4月18日，原告向华伟工贸公司发放借款170万元，期限12个月，自2018年4月18日至2019年4月18日。借款执行年利率5.075%，逾期利率7.6125%。2018年4月27日，原告向华伟工贸公司发放借款760万元，期限12个月，自2018年4月27日至2019年4月27日。借款执行年利率5.075%，逾期利率7.6125%。2018年4月28日，原告向华伟工贸公司发放借款140万元，期限12个月，自2018年4月28日至2019年4月27日。借款执行年利率5.075%，逾期利率7.6125%。 原告依约提供上述贷款后，华伟工贸公司对上述借款2018年6月29日之前的利息全部结清，2018年6月30日后仅支付170万元借款的利息80.04元；上述借款本金均未偿还。 原告为本案诉讼聘请律师支付代理费25000元。 另查明，新昌置业公司所有的位于安庆市开发区，于2007年3月8日已抵押登记490万元，于2017年3月14日已抵押登记150万元，现以剩余价值对案涉140万元进行了抵押登记。陈义胜、刘同琴系夫妻关系。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均合法有效，对双方均具有约束力，应当受到法律保护。原告已经按约定提供贷款履行了合同约定的义务，华伟工贸公司亦应当按照合同约定履行还款付息义务。根据合同约定，原告有权要求华伟工贸公司偿还借款本金及支付合同约定的利息及费用。故原告诉求华伟工贸公司偿还借款本金及约定的利息及原告聘请律师追偿本案债权支付的律师代理费25000元，本院予以支持。结合原告陈述，尚欠案涉借款的利息自2018年6月30日起按照《流动资金借款合同》约定计算，其中发生于2018年4月18日本金为170万元的借款，应当扣除原告自认已收取的利息80.04元。 在华伟工贸公司不履行其上述义务时，依据原告与新昌置业公司签订的两份《最高额抵押合同》及原告与陈义胜《最高额抵押合同》，原告有权按照约定就抵押物行使抵押权。故对原告要求对抵押物陈义胜所有的位于池州市站前区，抵押物新昌置业公司所有的位于安庆市开发区，处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。因新昌置业公司所有的位于安庆市开发区有在先抵押登记的540万元，故本案中原告对安庆市开发区的优先受偿权应当在其剩余价值范围内。 依据原告与陈义胜、刘同琴签订的《最高额保证合同》，陈义胜、刘同琴应当对华伟工贸公司的还款付息义务承担连带清偿责任，故对原告要求陈义胜、刘同琴对华伟工贸公司上述义务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安庆市华伟工贸有限公司于判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行借款本金170万元并支付利息（利息自2018年6月30日起至实际清偿之日止，按编号为流借字第201816913020号《流动资金借款合同》的约定计算）； 二、被告安庆市华伟工贸有限公司于判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行借款本金760万元并支付利息（利息自2018年6月30日起至实际清偿之日止，按编号为流借字第201816913022号《流动资金借款合同》的约定计算）； 三、被告安庆市华伟工贸有限公司于判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行借款本金140万元并支付利息（利息自2018年6月30日起至实际清偿之日止，按编号为流借字第201816913022-A号《流动资金借款合同》的约定计算）； 四、被告安庆市华伟工贸有限公司于判决生效后七日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行为本案诉讼支付的律师代理费25000元； 五、被告陈义胜、刘同琴对被告安庆市华伟工贸有限公司的上述第一项、第二项、第三项、第四项给付义务承担连带责任； 六、如被告安庆市华伟工贸有限公司不履行上述义务，原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行有权就被告陈义胜名下位于池州市站前区，房地权证为池字第××号房产以及17幢121、121复式一、121复式二，房地权证为池字第××号房产，折价、或者以拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的金额内，优先受偿；有权就被告安庆市新昌置业有限公司名下位于安庆市开发区，产权证号为皖（2017）安庆市不动产权第60018103号折价、或者以拍卖、变卖后所得价款，在本判决第二项确定的金额内优先受偿；有权就被告安庆市新昌置业有限公司名下位于安庆市开发区，产权证号为皖（2017）安庆市不动产权第60018090号折价、或者以拍卖、变卖后所得价款，在本判决第三项确定的金额内及其剩余价值内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费86000元，由被告安庆市华伟工贸有限公司、陈义胜、刘同琴、安庆市新昌置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  李元超 人民陪审员  吕 蓓 人民陪审员  方扣霞 二〇一九年十月十五日 书 记 员  谢 何 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。