河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初4578号原告：郑某1，女，汉族，1954年6月23日生，住广东省广州市越秀区。原告：郑某2，女，汉族，1962年6月2日生，住北京市海淀区。原告：郑某3，男，汉族，1961年8月15日生，住河南省洛阳市西工区。原告：郑某4，男，汉族，1969年7月29日生，住河南省洛阳市西工区。四原告共同委托诉讼代理人：杨明元，河南安多律师事务所律师，特别授权代理。四原告共同委托诉讼代理人：李亚磊，河南安多律师事务所实习律师，一般代理。被告：孟某，女，汉族，1941年12月15日生，住河南省洛阳市洛龙区。被告：郑某5，男，汉族，1991年8月29日生，住河南省洛阳市洛龙区。二被告共同委托诉讼代理人：孔德斌，河南益唐律师事务所律师，特别授权代理。原告郑某1、郑某2、郑某3、郑某4诉被告孟某、郑某5继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑某1的委托诉讼代理人杨明元、李亚磊，原告郑某2、郑某3、郑某4及其共同委托诉讼代理人杨明元、李亚磊，被告孟某的委托诉讼代理人孔德斌，被告郑某5及其委托诉讼代理人孔德斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑某1、郑某2、郑某3、郑某4向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法对原告父亲郑金海遗留下的位于洛阳市××区××镇军民北路××号院16栋05号房屋就原、被告进行分家析产（原告享有房产份额约70万元左右）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告之父郑金海（原43军代军长）与原告之母曾清芳均系原中国人民解放军驻洛43军离休干部。1984年3月离休后安置离休房一处，住址为洛阳市××区××镇军民北路××号院****，当地称“将军楼”，从此全家在此居住。原告之母1985年3月病故后，原告之父郑金海于1986年初与被告孟某（河北省农民）再婚。郑金海于1991年7月在洛阳病逝。原告父亲郑金海去世时“将军楼”住房在家庭中未分割也没有遗嘱。1991年8月被告孟某生下被告郑某5（身份待确认）。2006年军队住房开始房改，在原告不知情的情况下此房产被被告孟某违法办到了她个人名下，并且不知用什么办法在“将军楼”产权上消除掉了原告父亲郑金海的名字。随后被告禁止原告再进家门，声称这是被告孟某一人的房屋，并把房屋原始的所有人郑金海、曾清芳的许多遗物扔了出去。经原、被告多次协商，截止到2019年4月协商无果。原告认为父亲郑金海遗留下来的“将军楼”应为家庭共有财产，不应为孟某一人独吞。无奈，为了维护自己的合法权益特诉之贵院，请求维护原告的合法权益。被告孟某、郑某5辩称，一、案涉房产属于答辩人孟某合法所有财产。孟某与郑金海系合法夫妻关系，于××××年××月××日办理结婚登记。当时即在案涉房产居住生活，当时案涉房产系军产只有使用权。1991年7月郑金海去世，孟某仍在案涉房产居住。2000年根据济南军区政策要求，总后勤部相关规定，孟某具有购房者资格是案涉房产购买主体。2000年9月25日孟某向售房单位一次性交清全部购房款27375.35元，2006年10月30日孟某又按要求交纳办证手续费90元。案涉房产购买时间系郑金海去世之后，所交纳购房款全部系孟某个人出资。故案涉房产系孟某个人合法所有财产。二、原告诉求没有依据，不能得到支持。郑金海去世后，四原告已经与答辩人孟某协商将郑金海所有遗产分配完毕，在分配方案中原告郑某4已经多分了遗产。根据《继承法》第二十八条，遗产分割时应当保留胎儿的继承份额。而在1991年7月31日原告分配遗产时，答辩人郑某5系胎儿应有权享有继承份额，而分割遗产时并没有为其保留相应份额。根据《民法通则》、《民法总则》的规定，自然人（公民）的民事权利于死亡时终止。根据《继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。案涉房产的所有权系郑金海去世后取得，郑金海去世时对案涉房产没有所有权。原告诉求中所称案涉房产系郑金海遗留下的无事实及法律依据。诉求中称原告享有份额约70万元也没有依据，不知其金额计算依据及计算方式。案涉房产购房款系孟某全款交纳，四原告没有出资过一分钱，对案涉房产不享有份额。三、原告在事实与理由中陈述内容与实际情况不符。郑金海离休后安置房屋并非全家都在案涉房屋居住，当时四原告均已成年，四原告中只有郑某3、郑某4在案涉房屋短暂居住。军产出售按照军区政策孟某具有购房资格，且干休所服务管理的对象包括遗孀，遗孀按照军队政策享有相应待遇，子女没有购房资格四原告对此应知情。案涉房产办理所有产权手续均是干休所按照军队政策办理，不存在孟某违法办理的情况。诉状所称“禁止原告再进家门，把遗物扔了出来”，也是严重捏造，实际情况是郑金海去世后，四原告将房屋内大部分物品私自搬走，未告知孟某更未得到允许。又因为孟某系后母的原因，四原告从未对其进行照料。从嫁进来就看不起，认为孟某只是个农民，郑金海去世后四原告更是欺负孟某。四、本案已经超过最长诉讼时效，应予以驳回。因继承提起诉讼的期限为二年，自继承开始之日起超过二十年的不得再提起诉讼。郑金海1991年7月去世，至2019年已经28年，若四原告认为案涉房产系郑金海遗留，则本案已超过最长诉讼时效，望贵院驳回诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：郑金海将军系原43军副军长，1925年8月生，1939年11月入伍。郑金海将军前妻曾清芳，1934年6月生，1949年9月入伍，1954年转业到地方工作，后任43军幼儿园主任。郑金海将军与前妻曾清芳共生育四个子女，分别为原告郑某1（1954年6月23日生）、郑某2（1962年6月2日生）、郑某3（1961年8月15日生）、郑某4（1969年7月29日生）。郑金海将军1984年3月离休后，队部为郑金海将军及其前妻曾清芳分配位于洛阳市××区××镇军民北路××号院16栋05号房。曾清芳于1985年3月病故后，郑金海将军于××××年××月××日与被告孟某办理结婚登记手续。郑金海将军与被告孟某在该房屋居住直至1991年7月去世。被告孟某于1991年8月29日生育被告郑某5。郑金海将军去世后，1991年7月26日在中国人民解放军河南省军区洛阳第五离职干部休养所（以下简称解放军洛阳第五干休所）工作人员见证下，四原告与被告孟某对郑金海将军的遗产进行了登记。四原告与被告孟某并于1991年7月31日签订《郑金海遗产分配方案》一份，该方案显示：一、现有存款、现金、国库券总额37231元，分配如下：妻孟某50%18615.5元，长女郑某13000元，长子郑某33000元，次女郑某23000元，次子郑某49615.5元；二、家中现有登记物品及家俱归住在家中人使用，非住家人不得擅动，所有权归孟某、郑某4；三、手表一块归次子郑某4所有；四、如有外债一并从遗产中扣除；五、子女50%中其妻孟某所得五分之一归次子郑某4所有。1999年部队开始进行房改，原告提交的《军产住房房价计算书》显示：售房单位五十四集团军洛阳干休所；售房时间：1999年12月31日；购房人郑金海（已故）、现（离退休时）职务副军，计算军（工）龄46年、建立公积金前军（工龄）46年；配偶孟某，计算军（工）龄20年、建立公积金前军（工龄）20年；所购住房情况：地址（营区编号）济豫字第1141B号，洛阳市洛龙区军民北街16号楼第05号；竣工年月：1983年10月，结构：砖混二等，建筑面积（合计）：168.77平方米，其中套内面积160.35平方米，分摊公用面积8.42平方米；折扣系数：1、年折旧率-2%，2、年军工龄折扣额-0.6%，3、现住房折扣率-5%，4、军人职业折扣率-12%，5、一次付款折扣率-20%；售价：成本价840元/平方米，市场价900元/平方米；房价计算标准面积（含超10%）以内房价：840×（1-12%-66×0.6%）×（1-2%×16）×（1-22.8%）×（1-5%）×168.77=840×0.484×0.68×0.772×0.95×168.77=34219.19；应缴房款：1、一次性付清全部房价的27375.35元，一次付款扣价6843.84元，应缴房款27375.35元。原告提交的《军队现有住房出售房价计算书》显示，售房单位71821部队洛阳干休所，售房日期：2006年8月30日。购房人情况郑金海（已故）、参加工作时间1939年11月，离退休时间1984年3月，现(离退休)职级副军级，建立住房公积金前军(工)龄46年，工作单位、职务（离退休前）四十三军副军长；配偶情况孟某，建立住房公积金前军(工)龄20年，工作单位。职务（离退休前）无工作；购房地址洛阳市洛龙区安乐军民北路1号16号楼5号，2层，1983年10月竣工，已竣工年限23年，砖混结构，结构等级二级，建筑面积169.13㎡，其中住房面积160.35㎡，分摊面积8.78㎡，标准面积165㎡，超标准面积4.13㎡，房改成本价840元/㎡,经济适用住房价格845元/㎡,折扣系数：军人职业折扣率12%、年工龄折扣额0.6%、现住房折扣率5%、年折扣率2%、调解系数之和-16.8%，售房款计算：标准面积以内房价840×（1-12%-66×0.6%）×（1-2%×23）×（1-16.8%）×（1-5%）×165=840×0.484×0.54×0.95×165=28631.84，超标准面积房价840×（1-2%×23）×4.13=1873.37，合计应缴售房款30505.21元。原告提交填表时间为2000年3月6日的《购买军产住房申请表》显示：购房人姓名郑金海，职务（级）副军长、十二级，配偶孟某；原告提交2000年3月15日《购房人员配偶请款表》显示，购房人郑金海（已故），配偶孟某无职业、无住房。解放军洛阳第五干休所于2000年9月25日向被告孟某出具军产房出售款27375.35元的收据，于2006年10月30日向被告孟某出具军产房办证成本费90元的收据。解放军洛阳第五干休所向洛阳市住房保障和房产服务中心提交了一批部队房产，统一办理产权登记手续，其中包含有孟某房产登记所需的相关材料。洛阳市住房保障和房产服务中心依职权审查后，于2006年9月11日向孟某颁发卡号为32×××18号《公有住房出售产权界定卡》，确定产权单位71521部队洛阳干休所，购房职工姓名孟某，房屋坐落位置洛龙区军民北路1号16栋5号，竣工时间1983年，建筑结构砖混，建筑面积169.13㎡，计价面积169.13㎡，计价面积金额30505元，售房日期2000年6月1日，当年成本价840元/㎡，当年标准价742元/㎡,实际付款额30505元。于2006年9月22日向被告孟某颁发洛市房权证（2006）字第X3606**房屋所有权证，该证书显示房屋所有人为孟某，房屋坐落洛龙区军民北路1号院16栋5号，房屋总层数2层，建筑面积169.13平方米，设计用途成套住宅，附记显示1、房改售房，2、价款30505元，3、售房单位：中国人民解放军71521部队洛阳离职干部休养所，4、产权比例：个人100%，单位0%。房地产平面图显示套内建筑面积160.35平方米，共有分摊面积8.78平方米，产权面积169.13平方米，建成年份1983年。庭审中，证人丁某出庭证实2019年4月份的一天，郑某1、郑某2从外地回来，几个人在一起吃饭时，郑某1、郑某2询问其干休所是否发房产证了？其称不清楚，自己家没有发，并称听说原43军干休所发证了（现第五干休所是三个干休所合并的）。郑某1、郑某2听后很着急，并称要求找干休所领导询问。丁某称至于郑某1、郑某2后来怎么问的干休所领导自己不清楚。原告提交的黄德清于2019年7月15出具的证言显示：2019年4月份的一天，遇见郑某1、郑某2，她们说：“周阿姨说干休所办房产证了”。黄德清回答好像是。郑某1、郑某2又问黄德清家办没办房产证，黄德清回答不清楚。郑某1、郑某2向黄德清说去干休所问一问。原告提交的石东耀2019年7月21日出具的证言显示：2019年4月洛阳牡丹花会期间，其和郑某4在一起闲聊。谈起干休所大院的很多往事，其对郑某4讲：“43军干休所大院的房子一些住户都办了房产证了，你们家的办了没？”。郑某4当时很吃惊，说：“部队的房子也可以办房产证了？”，他又说要去干休所找领导问问，后来的事石东耀称就不知道了。另查明：中国人民解放军河南省军区洛阳第五离职干部休养所于2019年9月6日出具证明一份，该证明显示：孟某现属我所服务管理的遗孀，系原43军副军长郑金海配偶，婚后育有一子郑某5。一、关于当时售房办证情况。经查，2000年3月根据济南军区《关于军队干休所实施军产住房出售的通知》（2000）济字第46号要求，经原54集团军洛阳干休所（现为我所军民北路服务站）研究并报经上级批准，为1999年9月20日之前去世不享受住房补贴的老干部的遗孀按房改成本价售房并办证，办的都是遗孀的名字，已去世的郑金海配偶孟某是其中之一。二、关于查证当时售房办证法规政策依据情况。（一）购房者资格问题。有2个文件规定：一是原总后勤部《印发（军产住房出售暂行办法）》(1995)5号规定，军队管理并安置住房的已去世的离休干部的配偶，可以购买符合出售条件的军产住房。二是原总后勤部《印发（军队现有住房出售管理办法）的通知》（1999）后营字第530号规定，军队现在住房出售对象为：由军队管理并安置住房的离休、退休干部（含已去世离休、退休干部的配偶）。（二）以房改成本价购买现住房价格问题。根据原总参谋部、原总政治部、原总后勤部《关于军队离休干部遗孀政治、生活待遇若干问题的暂行规定》(1996)政联字第10号规定，离休干部遗孀自愿购买现住房，且符合售房规定的，在价格折扣方面，享受离休干部待遇。（三）现有住房出售后的产权问题。个人房屋产权登记手续，由售房单位按照建设部、原总后勤部《关于军队房改售房权属登记发证有关问题的通知》建房（1997）18号规定执行，即统一到当地房产管理部分办理。按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权。本院认为：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据证人丁某的庭审陈述，同时结合四原告提交的黄德清、石东耀出具的证言，能够认定四原告于2019年4月份才知道涉案房屋已经办理房屋所有权证的事实，故四原告于2019年7月26日提起诉讼，未超过法定的诉讼时效期间。郑金海将军于1984年3月离休后，部队为郑金海将军及其前妻曾清芳安置于涉案房屋居住，涉案房屋原系军产，部队享有100%产权，郑金海将军对该房屋仅享有使用权并无所有权。郑金海将军于1991年7月去世时，涉案房屋的性质及所有权并未改变。1999年部队开始实施房改，而中国人民解放军河南省军区洛阳第五离职干部休养所出具证明，显示被告孟某符合相关规定具有购房者资格，其按照相关规定购买的涉案房屋拥有全部产权。郑金海将军及其前妻曾清芳均为43军离休干部，且郑金海将军系43军副军长，涉案房屋原系部队为使郑金海将军离休后安度晚年而分配，该房屋系二层楼房，面积169.13㎡，部队是按照郑金海将军的副军级而为其安置的。郑金海将军在该房屋居住至1991年7月去世，1999年部队进行房改，根据原告提交的《军产住房房价计算书》、《军队现有住房出售房价计算书》，被告孟某购买涉案房屋时，所享有的房价折扣包含了郑金海将军的军龄46年、副军级及军人职业等因素。郑金海将军与前妻曾清芳1984年开始在涉案房屋居住，当时原告郑某4尚未成年也跟随郑金海将军在涉案房屋居住。原告郑某1、郑某2、郑某3虽已成年亦时常回来看望郑金海将军并居住，现涉案房屋登记在被告孟某名下，综合考虑上述因素，根据公平原则本院认为被告孟某应当给四原告每人补偿10万元。对于庭审中四原告称被告孟某购买涉案房屋的款项系郑金海将军去世后部队发放的抚恤金，并称购房后剩余的抚恤金仍在被告孟某处，因四原告未提交相关证据同时亦未对此提起诉讼，故在本案中不予处理，四原告可在取得相关证据后另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第八条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孟某于本判决生效之日起十日内支付原告郑某1、郑某2、郑某3、郑某4每人10万元；二、驳回原告郑某1、郑某2、郑某3、郑某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告郑某1、郑某2、郑某3、郑某4共同负担2314元，由被告孟某负担3086元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  常鹏翼二〇二〇年二月十日书记员  苏艳文