广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初10788号 原告：杨光华，男，1976年12月24日出生，汉族，身份证住址：江西省丰城市，现住南宁市。 被告：陈雄，男，1969年6月10日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦青桃，南宁经纬法律事务所法律服务工作者。 原告杨光华与被告陈雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月14日公开开庭进行审理。原告杨光华及被告陈雄之委托诉讼代理人韦青桃到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨光华向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其名下位于南宁市瀚林御景7号楼1203号房产过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，经法庭释明，原告变更诉讼请求为：确认原、被告签订的《房屋买卖合同》及2016年5月31日、2017年5月14日、2019年3月27日签订的《补充协议》合法有效。事实和理由：2016年5月31日，原、被告签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告以688000元购买被告所有的位于南宁市瀚林御景7号楼1203号房（以下简称“1203号房”）。合同约定了付款方式，并约定了待被告取得1203号房的所有权证后再办理房产过户手续。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告于2019年6月12日取得了1203号房的不动产权证书。原告多次要求被告按合同约定履行过户义务，但是被告均予拒绝。因1203号房存在银行抵押贷款，故原告请求法院确认《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效。 被告陈雄辩称，原告存在以下违约行为，合同应终止，并由原告承担违约责任：1、依据双方2016年5月31日签订的《补充协议》第②条：“在合同履行过程中需垫资偿还卖方原贷款银行贷款……”被告于2019年7月16日向原告发出信息，要求其在40天内将银行贷款33万元一次性转入被告账户，但其置之不理；2、2017年5月14日签订的《补充协议》第⑤条约定：“在未办理产权过户期间自2017年5月18日起买方代卖方偿还该房屋按揭月供……”原告有几次逾期还款，致使被告被贷款银行催缴，列入失信系统；3、房屋已交付原告使用，但原告只交纳1203号房的物业费至2019年8月31日，未交纳2019年9月、10月的物业费。 经审理查明，2016年5月31日，原告杨光华（买方）与被告陈雄（卖方）签订一份《房屋买卖合同》（编号：0302011），约定原告向被告购买1203号房，建筑面积为90.55平方米，房屋总价款688000元。合同附件约定的付款方式为：一、于2016年5月17日支付20000元作为部分定金；余额定金100000元应在2016年6月15日前支付。合计定金120000元。二、卖方自行偿还银行贷款：卖方收到全额定金之日起五个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续。卖方应在收到买方全额定金之日起30个工作日完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续，并在7个工作日内与买方到南宁市房屋产权交易中心办理交易过户手续，如因南宁市房屋交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。三、部分楼款68000元买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清。四、楼价余款500000元于过户完成并办妥他项权证登记手续后由贷款银行划入卖方指定银行账号，银行实际贷款额与申请贷款额之间差额由买方以现金支付。 2016年5月31日，原、被告签订《补充协议》，约定：“1、本次交易由买方与卖方先签订合同，待卖方办理出其名下该房屋的《房屋所有权证》后再转让过户。2、买卖双方约定，在合同履行过程中需垫资偿还卖方原贷款银行贷款，买卖双方须与出资方及经纪方另行签订垫资借款服务协议，并须到指定公证处做全权委托公证给经纪方及出资方，公证书原件交付经纪方用于办理该物业交易过户手续等。” 2017年5月14日，原、被告签订《补充协议》，除约定《房屋买卖合同》约定的付款方式外，还约定了以下内容：“……5、在未办理产权过户期间自2017年5月18日买方代卖方偿还该房屋月供，月供款在剩余房款中相应减少（具体以银行流水账为准）。实际金额以银行实际到账为准卖方则收到相应楼款，买方的存款凭条将作卖方所出具的收据。月供存款账号为：建设银行6217003370013730963卖方不能挪用该月供款项，如由此引起的断供逾期由卖方承担责任。6、买方代卖方结清2016年6月1日前所欠水电物业费，该款项在购房款中相应减少（具体金额以票据为准）。2016年6月1日后由买方自行缴纳。7、如开发商因办证时间产生毁约金，受益归买卖双方平分。” 2019年3月27日，原、被告签订《补充协议》，约定：“1、由于卖方无法偿还民间借贷（2018）桂0102执2075号案，现买卖双方达成一致，买方同意以购房款出资200000元和卖方共同解除该房查封，该款项卖方视为收到相应购房款，应提供收款收据给买方。2、待该房屋办妥《不动产权证》马上办理解押交税过户，买方卖方必须配合办理过户手续。3、该房屋解封后卖方不能按约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方须无息退还买方已付的所有款和装修款项外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方之损失。4、如卖方按照约定过户到买方名下，则上述第3点约定无效。……” 合同签订后，原告依约向被告支付购房定金120000元，并于2019年3月28日支付购房款200000元用于被告支付另案执行款。 1203号房银行按揭贷款的还款日为每月18日。原告自2017年6月17日至2019年6月29日期间，共向被告支付宝转账23笔共60000元，其中10笔转账时间超过当月18日1-5天不等。 另查明，被告已将1203号房交付原告居住。 2019年6月12日，1203号房设立了抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的预购转现房抵押。 2019年7月16日，被告微信通知原告：“小杨，我在工行开了账户，账号62×××26.210201.4636320。你把我欠建行33万的房贷一次性打到我账上，由银行将这笔钱暂时冻结，你和中间人去办过户，给你40天时间，从今天开始算起，如果40天之后，你没有打钱到我账户，证明你不配合，引起的毁约责任由你承担。” 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及2016年5月31日、2017年5月14日、2019年3月27日签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于原告是否存在根本违约行为，合同应否终止的问题。1、《房屋买卖合同》约定卖方自行偿还银行贷款，双方于2016年5月31日签订的《补充协议》约定买卖双方须与出资方及经纪方另行签订垫资借款服务协议，垫资偿还卖方原贷款银行贷款，即垫资方为原、被告之外的第三方，该《补充协议》未约定原告有垫资义务，故被告于2019年7月16日向原告发出的微信通知要求没有合同依据，原告不予回应不构成违约。2、本案《房屋买卖合同》中，原告的主要合同义务为支付购房款，原告已依约支付购房款，履行其主要合同义务，其虽存在逾期代被告偿还月供及未交纳2019年9月、10月物业费的行为，但这些行为并未构成根本违约。综上，被告关于原告存在违约行为，合同应终止的主张不成立。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决如下： 原告杨光华与被告陈雄签订的《房屋买卖合同》（编号：0302011）及2016年5月31日、2017年5月14日、2019年3月27日签订的《补充协议》合法有效 案件受理费100元，保全费3960元，合计4060元（原告杨光华已预交），由被告陈雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  唐希 二〇一九年十月十七日 书记员  韦械