河北省东光县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0923民初2059号原告：沧州银行股份有限公司东光支行，住所地河北省沧州市东光县茧城大街308号。法定代表人徐东，行长。委托诉讼代理人，刘殿勇，副行长。被告：王宪岭，男，1964年7月7日出生，汉族，住河北省沧州市吴桥县。被告：董世芬，女，1962年7月5日出生，汉族，住河北省沧州市吴桥县。被告：董振刚，男，1978年1月23日出生，汉族，住河北省沧州市吴桥县。被告：刘霞，女，1976年3月11日出生，汉族，住河北省沧州市吴桥县。被告：张永刚，男，1970年8月7日出生，汉族，住河北省沧州市吴桥县。被告：李俊霞，女，1970年10月1日出生，汉族，住河北省沧州市吴桥县。原告沧州银行股份有限公司东光支行（以下简称沧州银行）与被告董世芬、董振刚、王宪岭、张永刚、李俊霞、刘霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州银行股份有限公司东光支行、被告王宪岭到庭参加诉讼，被告董世芬、董振刚、张永刚、李俊霞、刘霞经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沧州银行股份有限公司东光支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王宪岭、董世芬偿还原告贷款本金2359064.72元及相应利息，利息及罚息按照合同约定利率计算，至履行完毕止；2、依法判令被告董振刚、刘霞、张永刚、李俊霞在原告处设定的房产抵押为有效抵押，原告有权在该抵押物处置后所得价款内优先受偿；3、依法判令被告承担本案的案件受理费、保全费、邮寄费、律师费、公告费等费用。事实与理由：2018年4月，被告王宪岭、董世芬以购进粉煤灰等原材料需要资金为由，向原告沧州银行股份有限公司东光支行申请贷款245万元，借款合同编号为2018年借字第04080001号，期限一年，为2018年4月8日至2019年4月4日，执行年利率6.96%，按月结息。贷款到期后借款人因经营失败，无偿还能力，导致我支行贷款逾期，逾期本金2359064.72元及相应利息。该笔贷款由被告人董振刚、刘霞、张永刚、李俊霞名下不动产提供最高额抵押担保：1、董振刚、刘霞名下不动产，房权证号：吴房权证桑06字第××号，位于西侧永和上城D-D-3，二层，混合结构，面积88.1平方米，设计用途为综合。土地证号为吴国用（2011）第017号，位于西侧，商服用途，使用权类型出让，到期日2047年8月，使用权面积44.8平方米。被告与原告签署了编号为2015抵字第04120072号的最高额抵押担保借款合同，并在不动产管理部门办理了抵押登记，房产他项权利证号：吴房他证桑字第××号，土地他项权利证号：吴他项（2015）第061号；2、张永刚、李俊霞名下坐落于南侧不动产，房权证号：吴房权证桑06字第××号，位于南侧，二层，混合结构，面积216.95平方米，设计用途为综合。土地证号为吴国用（2004）字第出207号，位于南侧，商服用途，使用权类型出让，到期日2044年8月，使用权面积108.50平方米。被告与原告签署了编号为2015抵字第04120074号的最高额抵押担保借款合同，并在不动产管理部门办理了抵押登记。房产他项权利证号：吴房他证桑字第××号，土地他项权利证号：吴他项（2015）第059号；3、张永刚、李俊霞名下坐落于西侧不动产，房权证号：吴房权证桑01字第××号，位于西侧，砖木结构，一层，面积316.89平方米，设计用途为门市。土地证号为吴国用（2002）字第出040号，位于桑园镇昆仑道西公安局北，综合用地，使用权类型出让，到期日2052年3月27日，使用权面积664.9平方米。被告与原告签署了编号为2015抵字第04150222号的最高额抵押担保借款合同，并在不动产管理部门办理了抵押登记，房产他项权利证号：吴房他证桑字第××号，土地他项权利证号：吴他项（2015）第062号。该笔贷款发放后，原告按照提款通知书要求将贷款划至被告账户供其使用。贷款到期后，经原告多次催收，被告一直未能履行还款义务，至今尚欠贷款本金2359064.72元及相应利息。为维护原告的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《担保法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉求。被告王宪岭答辩承认沧州银行股份有限公司东光支行提出的全部诉讼请求。并认可被告王宪岭与被告董世芬、被告董振刚与被告刘霞、被告张永刚与被告李俊霞均为夫妻关系。被告董世芬、董振刚、张永刚、李俊霞、刘霞未出庭未作答辩。原告沧州银行围绕诉讼请求依法提交了借款人王宪岭、董世芬的身份证及结婚证明复印件各一份，抵押人董振刚、刘霞、张永刚、李俊霞的身份证及结婚证复印件各一份，法定代表人为王宪岭的吴桥龙鑫新型建材有限公司营业执照复印件一份，吴房权证桑06字第××号的房产证、吴国用（2011）第017号的土地权使用证、吴房他证桑字第××号房产他项权证，吴他项（2015）第061号土地他项权证、吴房权证桑06字第××号房产证、吴国用（2004）字第出207号土地证、吴房他证桑字第××号房产他项权证、吴他项（2015）第059号土地他项权证、吴房权证桑01字第××号房产证、吴国用（2002）字第出040号土地证、吴房他证桑字第××号房产他项权证、吴他项（2015）第062号土地他项权证以上复印件各一份，2018年4月8日原告与被告王宪岭签订的编号为2018年借字第04080001号的个人用款借款合同一份，2015年4月12日原告与被告董振刚、刘霞、王宪岭签订的编号为2015抵字第04120072号的最高额抵押担保借款合同一份，2015年4月12日原告与被告张永刚、李俊霞、王宪岭签订的编号为2015抵字第04120074号的最高额抵押担保借款合同一份，2015年4月15原告与被告张永刚。王宪岭签订编号为2015抵字第04150222号的最高额抵押担保借款合同一份，沧州银行股份有限公司个人授信申请审查书一份，沧州银行东光支行自然人借款业务申请表一份，借据编号为540012201804080001的借款借据一份，提款通知书一份，编号为20180408321的购销合同复印件一份，电汇凭证（回单）复印件一份，贷款欠款情况表一份等证据，被告王宪岭认可以上全部证据，被告董世芬、董振刚、张永刚、李俊霞、刘霞未到庭质证，应承担相应的法律后果。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告委托诉讼代理人的陈述、被告王宪岭的当庭确认及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月12日，沧州银行股份有限公司东光支行、王宪岭与董振刚、刘霞夫妻三方签订最高额抵押担保借款合同（合同编号为2015抵字第04120072号），合同约定抵押人为董振刚、刘霞，抵押权人（债权人）为沧州银行股份有限公司东光支行，债务人为王宪岭，最高额抵押项下担保责任的最高限额为370000元，抵押担保期间为2015年4月12日至2020年4月11日。抵押财产为房产证号为吴房权证桑06字第××号的位于西侧永和上城D-D-3的房产一处，该房屋办理的抵押权证号为吴房他证桑字第××号，房屋的他项权利人为沧州银行股份有限公司东光支行，他项权利种类为抵押；土地权使用证号为吴国用（2011）第017号的位于西侧土地一处，该土地的土地他项权证为吴他项（2015）第061号，土地的他项权利人为沧州银行股份有限公司东光支行，他项权利种类为国有建设用地使用权抵押。两处抵押财产的设定时间均为2015年4月12日至2020年4月11日。同日，沧州银行股份有限公司东光支行、王宪岭与张永刚、李俊霞夫妻三方签订最高额抵押担保借款合同（合同编号为2015抵字第04120074号），合同约定抵押人为张永刚、李俊霞，抵押权人（债权人）为沧州银行股份有限公司东光支行，债务人为王宪岭，最高额抵押项下担保责任的最高限额为880000元，抵押担保期间为2015年4月12日至2020年4月11日。抵押财产为房产证号为吴房权证桑06字第××号的位于南侧的房产一处，该房屋办理的抵押权证号为吴房他证桑字第××号，房屋的他项权利人为沧州银行股份有限公司东光支行，他项权利种类为抵押；土地权使用证号为吴国用（2004）字第出207号的位于南侧土地一处，该土地的土地他项权证为吴他项（2015）第059号，土地的他项权利人为沧州银行股份有限公司东光支行，他项权利种类为国有建设用地使用权抵押。两处抵押财产的设定时间均为2015年4月12日至2020年4月11日。2015年4月15日，沧州银行股份有限公司东光支行、王宪岭与张永刚三方签订最高额抵押担保借款合同（合同编号为2015抵字第04120074号），合同约定抵押人为张永刚，抵押权人（债权人）为沧州银行股份有限公司东光支行，债务人为王宪岭，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1200000元，抵押担保期间为2015年4月15日至2020年4月14日。抵押财产为房产证号为吴房权证桑01字第××号的位于西侧的房产一处，该房屋办理的抵押权证号为吴房他证桑字第××号，房屋的他项权利人为沧州银行股份有限公司东光支行，他项权利种类为抵押；土地使用权证号为吴国用（2002）字第出040号的位于桑园镇昆仑道西公安局北土地一处，该土地的土地他项权证为吴他项（2015）第062号，土地的他项权利人为沧州银行股份有限公司东光支行，他项权利种类为国有建设用地使用权抵押。两处抵押财产的设定时间均为2015年4月15日至2020年4月14日。2018年3月28日被告王宪岭、董世芬填写沧州银行股份有限公司个人授信申请审查书一份，向沧州银行东光支行申请自然人借款业务，以房产和土地抵押担保，按照循环贷款方式申请借贷245万元。2018年4月4日原告沧州银行同意为被告王宪岭办理门店抵押贷款245万元，期限12个月，利率6.96%，执行固定利率。2018年4月8日，被告王宪岭以购进粉煤灰为由与沧州银行股份有限公司东光支行签订个人用款借款合同，合同编号为2018年借字第04080001号，合同约定借款期限为12个月，借款借据注明具体为2018年4月8日至2019年4月4日，执行年利率6.96%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定，担保方式为商品房（住宅）产权房现房，对应的最高额担保借款合同为2015抵字第04120072号、2015抵字第04120074号和2015抵字第04150222号。本院认为，原告沧州银行股份有限公司东光支行系金融机构，依法享有发放贷款资格。原告沧州银行股份有限公司东光支行与被告王宪岭签订的个人借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告沧州银行股份有限公司东光支行依约将资金借给被告王宪岭使用，但贷款到期后借款人因经营失败，无偿还能力，导致我支行贷款逾期，构成违约，故对原告沧州银行股份有限公司东光支行要求归还借款本金2359064.72元及相应利息的请求，依法予以支持。被告董世芬与被告王宪岭系夫妻关系，二人共同向原告沧州银行股份有限公司东光支行出具借款申请，因此所形成的债务应为夫妻共同债务，被告董世芬应与被告王宪岭承担共同清偿责任。被告董振刚、刘霞夫妻以共同共有的位于西侧永和上城D-D-3的房产一处（权属证号吴房权证桑06字第××号）和西侧土地一处（权属证号吴国用（2011）第017号）作为上述借款的抵押，抵押登记证号分别为吴房他证桑字第××号和吴他项（2015）第061号，该抵押合同合法有效。被告张永刚、李俊霞夫妻以位于南侧的房产一处（权属证号吴房权证桑06字第××号）和位于南侧土地一处（权属证号吴国用（2004）字第出207号）作为上述借款的抵押，抵押登记证号分别为吴房他证桑字第××号和吴他项（2015）第059号，该抵押合同合法有效。被告张永刚以位于西侧的房产一处（权属证号吴房权证桑01字第××号）和位于桑园镇昆仑道西公安局北土地一处（权属证号吴国用（2002）字第出040号）作为上述借款的抵押，抵押登记证号分别为吴房他证桑字第××号和吴他项（2015）第062号，该抵押合同合法有效。被告王宪岭不足额归还借款本息，原告沧州银行股份有限公司东光支行作为抵押权人，对被告董振刚、刘霞、张永刚、李俊霞的抵押房产享有优先受偿权。被告董振刚、刘霞、张永刚、李俊霞承担担保责任后，有权向被告王宪岭、董世芬追偿。被告董世芬、董振刚、张永刚、李俊霞、刘霞经本院传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。审理期间原告沧州银行因申请保全预先支付保全费5000元，依法应由被告王宪岭、董世芬承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《诉讼费交纳办法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王宪岭、董世芬于本判决生效后十日内偿还原告沧州银行股份有限公司东光支行借款2359064.72元及利息（以2359064.72元为基数，自2019年4月4日起至实际偿还之日止按照年利率10.44%计算所欠利息）；二、被告王宪岭、董世芬于本判决生效后十日内偿还原告沧州银行股份有限公司东光支行因申请保全支付的费用5000元。三、被告王宪岭、董世芬不履行本判决第一项确定的债务，依法拍卖、变卖被告董振刚、刘霞共同共有并抵押的位于西侧永和上城D-D-3的房产一处（权属证号为吴房权证桑06字第××号，抵押登记证号为吴房他证桑字第××号）和位于西侧土地一处（权属证号为吴国用（2011）第017号，抵押登记证号为吴他项（2015）第061号），依法拍卖、变卖被告张永刚、李俊霞夫妻共同共有并抵押的位于南侧的房产一处（权属证号为吴房权证桑06字第××号，抵押登记证号为吴房他证桑字第××号）和位于南侧土地一处（权属证号为吴国用（2004）字第出207号，抵押登记证号为吴他项（2015）第059号），依法拍卖、变卖被告张永刚抵押的位于西侧的房产一处（权属证号为吴房权证桑01字第××号，抵押登记证号为吴房他证桑字第××号）和位于桑园镇昆仑道西公安局北土地一处（权属证号为吴国用（2002）字第出040号，抵押登记证号为吴他项（2015）第062号），所得的价款，原告沧州银行股份有限公司东光支行享有优先受偿的权利；原告沧州银行股份有限公司东光支行实现抵押权后，被告董振刚、刘霞、张永刚、李俊霞有权向被告王宪岭、董世芬追偿。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25673元，减半收取计12837元由被告王宪岭、董世芬承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  王书栋二〇一九年十二月五日书记员  张 凡