成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5944号 原告:刘家明，男，汉族，1971年1月28日出生，住四川省双流县。 委托诉讼代理人:底学章，成都市天府新区华阳法律服务所法律工作者。 原告：杨志军，男，汉族，1970年1月9日出生，住成都市双流区。 委托诉讼代理人:底学章，成都市天府新区华阳法律服务所法律工作者。 原告：陈双，男，汉族，1971年4月7日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人:底学章，成都市天府新区华阳法律服务所法律工作者。 被告：廖永祥，男，汉族，1962年11月29日出生，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：魏世翔，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 被告：四川科峰租赁有限公司。住所地：成都市高新区芳草东街6号。 法定代表人:廖永祥，总经理。 委托诉讼代理人：魏世翔，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 原告刘家明、杨志军、陈双诉被告廖永祥、四川科峰租赁有限公司（以下简称科峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家明、杨志军、陈双的委托诉讼代理人底学章，被告廖永祥、科峰公司的委托诉讼代理人魏世翔到庭参加诉讼。现已审理终结。 刘家明、杨志军、陈双向本院提出诉讼请求：1、判决解除刘家明、杨志军、陈双与廖永祥、科峰公司于2014年5月5日所签的《库房租赁合同》；2、判决廖永祥给付所欠库房租金44712.3元（2019年7月1日至31日租金）；2019年8月1日起的房屋损失费请求到腾退之日止，数额以合同约定为准；3、判决廖永祥向刘家明、杨志军、陈双给付违约金268273.6元；4、判决科峰公司对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费等由廖永祥及科峰公司承担。事实和理由：2014年5月5日，刘家明、杨志军、陈双与廖永祥、科峰公司签订了《库房租赁合同》，合同租期从2014年7月1日起至2020年7月1日止，约定刘家明、杨志军、陈双（出租方）将双流区公兴镇草坪村5组的库房3944平方及其住房、空坝租赁给廖永祥、科峰公司(承租方);库房前三年租金每年465952元，住房租金每年24000元。后三年库房租金每年512547.2元，住房每年24000元；先交租金后使用，提前一个月续交下一年租金；如遇刘家明、杨志军、陈双或者廖永祥、科峰公司单方面违约，违约方应赔付对方半年租金(违约当年的半年租金)。廖永祥、科峰公司本应该2019年6月1日续交下年租金，但至今分文未交，已经违约，故刘家明、杨志军、陈双起诉。 廖永祥、科峰公司辩称：不同意解除合同。我方拖欠租金的原因是租赁房屋出现房屋漏雨，双方未协商好，非我方主观恶意拖欠；刘家明、杨志军、陈双解除合同的情况不合法，合同第10条有约定解除合同的情形。我方拖欠租金是房屋漏雨，未给刘家明、杨志军、陈双造成损失。科峰公司作为租赁业务的主体，已经与十多家主体签订租赁合同，解除合同将对科峰公司的承租人造成损失，不利于经济公平原则；我方在租金到期时已经支付150000元的下一年度租金；刘家明、杨志军、陈双主张的违约金略高，在对方未遭受重大损失情况下，违反公平原则，应当予以调减；本案主体为科峰公司而非廖永祥，故廖永祥不应承担其主张的租金。 本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，刘家明、陈双、杨志军与科峰公司签订了《库房租赁合同》，刘家明、陈双、杨志军将位于双流县的库房（以下简称租赁物，仅以建筑面积计算，所有空坝及停车棚不计租金）租赁给科峰公司经营。租赁物面积约为3944平方米（以实际测量面积为准）；租赁期限为6年，即从2014年7月1日起至2020年7月1日止；经双方协定，库房总面积约3944平方米单价为9元／平方米／月，空坝（含车棚）年租金为40000元；租期前三年（即2014年7月1日起至2017年6月30日止）期间每年年租金为465952元，后三年（即2017年2月1日起至2020年6月30日止）期间租金将在上一个三年年租金的基础上递增10%，即为512547.2元；刘家明、杨志军、陈双只能凭国家征占用通知终止合同，终止合同时，刘家明、杨志军、陈双应提前以书面形式通知科峰公司，科峰公司所交租金以接到通知之日计算。刘家明、杨志军、陈双退还科峰公司已交未满租金，科峰公司在收到刘家明、杨志军、陈双退还租金之后，30日内清场；如遇刘家明、杨志军、陈双或科峰公司单方面违约，违约方应赔付对方半年租金（按当时年租金的一半计算）。签订合同后，刘家明、杨志军、陈双依约向科峰公司交付了案涉库房，科峰公司依约交付租金至2019年6月底，后因科峰公司欠付租金，故刘家明、杨志军、陈双起诉。 庭审中，刘家明、杨志军、陈双陈述租金的支付方式为提前15天支付下一个季度的租金，廖永祥及科峰公司对此无异议。 上述事实,有当事人的身份信息、库房租赁合同、转账凭据及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，2014年5月5日，刘家明、陈双、杨志军与科峰公司签订《库房租赁合同》，廖永祥作为科峰公司的法定代表人在该合同上签字系其履行职务的行为。刘家明、陈双、杨志军要求廖永祥承担合同义务的连带责任，但其提交的证据不能证明其主张，故对于其上述请求本院不予支持。《库房租赁合同》是刘家明、陈双、杨志军与科峰公司的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应按约全面履行。 关于刘家明、杨志军、陈双主张解除《库房租赁合同》，其主要理由为科峰公司欠付租金。本院认为，按照《库房租赁合同》关于“刘家明、杨志军、陈双只能凭国家征占用通知终止合同，终止合同时，刘家明、杨志军、陈双应提前以书面形式通知科峰公司，科峰公司所交租金以接到通知之日计算”的约定，刘家明、杨志军、陈双并不享有合同的约定解除权。在科峰公司违约欠付租金的情况下，刘家明、杨志军、陈双可依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定行使法定解除权。但在审理过程中，刘家明、杨志军、陈双并未向本院提交其已向科峰公司催收租金的证据材料，故其直接起诉要求解除案涉合同不符合上述法律规定，对于其该项诉讼请求本院不予支持。 关于刘家明、杨志军、陈双主张科峰公司支付2019年7月1日至31日的租金，及2019年8月1日起的房屋损失费计算至腾退之日止，数额以合同约定为准。本院认为，在案涉《库房租赁合同》未终止前，双方均应按约全面履行。按照第四条“经双方协定，库房总面积约3944平方米单价为9元/平方米/月，空坝(含车棚)年租全为40000元；租期前三年(即2014年7月1日起至2017年6月30日止)期间每年年租金为465952元，后三年(即2017年7月1日起至2020年6月30日止)期间租金将在上一个三年年租金的基础上递增10%，即为512547.2元；”及双方当庭认可租金的支付方式为提前15天支付下一个季度租金，科峰公司应于2019年7月1日前支付2019年7月1日至2019年9月30日的租金128136.8元，应于2019年10月1日前支付2019年10月1日至2019年12月31日的租金128136.8元。截至本判决作出之日，科峰公司上述租金的支付期限已经届满，应当予以支付。审理中，科峰公司同意支付租金，但提出2019年已支付100000元租金，并出示了付款人为魏玉民的转账截图复印件两张。刘家明、杨志军、陈双对此不予认可。本院认为，科峰公司的上述证据不能证明其主张，对于其上述抗辩意见本院不予支持。 关于刘家明、杨志军、陈双主张科峰公司支付违约金268273.6元，其主要理由为科峰公司逾期支付租金的行为属违约，应当按照《库房租赁合同》中关于“如遇刘家明、杨志军、陈双或科峰公司单方面违约方应赔付对方半年租金（按当年年租金的一般计算）”的约定支付半年的租金作为违约金。审理中，科峰公司认为违约金过高，要求予以调减。本院认为，科峰公司逾期支付租金的行为属违约，应当承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，违约金以补偿为主、惩罚为辅，故对违约金的调整应以刘家明、杨志军、陈双的实际损失为基础。根据审理查明事实，科峰公司未按时缴纳租金的违约行为给刘家明、杨志军、陈双造成了资金利息损失，本院结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及实际损失等，将科峰公司应承担的违约金酌情调整为20000元为宜。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川科峰租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘家明、杨志军、陈双支付2019年7月1日起至2019年12月31日止的房屋租金256273.6元； 二、被告四川科峰租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘家明、杨志军、陈双支付违约金20000元； 三、驳回原告刘家明、杨志军、陈双的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2997元、保全费2085元，共计5082元，由被告四川科峰租赁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一九年十月二十三日 法官助理  龚玉洁 书 记 员  盛 娇