上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初14584号原告：上海香溢典当有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：夏欣荣，总经理。委托诉讼代理人：陈育新，上海沪灿律师事务所律师。被告：孙伟群，男，1973年4月6日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：孙先根，男，1943年9月11日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：薛玉珍，女，1946年7月16日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：刘玉艳，女，1985年9月27日出生，汉族，住江苏省。原告上海香溢典当有限公司与被告孙伟群、孙先根、薛玉珍、刘玉艳典当纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，并于2019年8月16日组织了证据交换。审理中，因本案不宜适用简易程序审理，故依法转为普通程序审理。本院于2019年12月3日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈育新到庭参加诉讼，被告孙伟群、孙先根、薛玉珍均到庭参加诉讼，被告刘玉艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海香溢典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告孙伟群偿还借款本金260万元；2.被告孙伟群支付自2018年8月11日起至实际清偿之日止的利息及违约金(以260万元为基数，按年利率24%计算)；3.被告孙伟群支付律师费78,000元；4.被告孙先根、薛玉珍、刘玉艳对上述三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.原告有权就上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；6.本案诉讼费由四被告共同负担。事实和理由：2017年8月11日，被告孙伟群与原告签订《房地产抵押借款合同》，以上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室作为抵押房地产向原告借款260万元，借款期限为2017年8月11日起至2018年2月10日止，借款利息及综合费用为每月1.6%，并约定了违约金、律师费等实现债权的费用。另被告孙先根、薛玉珍、刘玉艳分别向原告出具《连带保证承诺书》，为被告孙伟群的上述借款所有费用承担连带保证责任。原告于2017年8月21日依照约定向被告孙伟群发放借款260万元，后借款期限届满，被告孙伟群要求延期，原告与四被告分别签订补充协议及连带责任承诺书(展期)，延长借款期限至2018年8月10日，在此之前孙伟群一直按月支付借款利息及综合费用。现借款期限届满，被告孙伟群未归还本金260万元。现原告要求被告还款并承担违约责任，现原告自愿调整利息及违约金为年利率24%，并要求被告承担律师费、抵押担保责任，要求被告孙先根、薛玉珍、刘玉艳承担连带保证责任。被告孙伟群对于本金没有异议，表示借款合同于2018年2月到期，其已支付了当期内约定的利息费用，期满后其曾主动找到原告，希望能变卖房屋后归还本息，但原告并未配合，且抵押房产可能已被法院查封，故拖延到现在。被告孙伟群认为到期后利息属于扩大的损失，不同意承担。被告孙伟群同时表示律师费过高。被告孙先根、薛玉珍表示同意被告孙伟群的答辩意见。被告刘玉艳未到庭发表答辩意见。原告就诉讼请求，提供了房地产抵押借款合同、付款业务回单、连带保证承诺书、补充协议、连带保证承诺书(展期)、房地产权证及不动产登记证明、法律服务合同、还款明细、当票、续当凭证等证据，被告孙伟群、孙先根、薛玉珍对原告证据没有异议。被告孙伟群、孙先根、薛玉珍、刘玉艳均未提供证据。根据当事人陈述及相关证据，本院查明事实如下：2017年8月11日，被告孙伟群(乙方)、被告孙先根(丙方)与原告(甲方)签订《房地产抵押借款合同》，约定将被告孙伟群、孙先根共有的上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房地产作为抵押物向原告借款260万元，借款期限6个月，自2017年8月11日起至2018年2月10日止，借款利息、综合费用合计月1.6%。《房地产抵押借款合同》约定抵押担保范围为借款本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、过户费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等)、处置抵押房产应缴纳的税费及可能产生的甲方代为垫付的费用和其他相关费用。《房地产抵押借款合同》约定乙方未按本合同约定按期、足额支付利息及综合费用的，自逾期之日起，每日按欠付利息、综合费用总额的千分之二另行支付违约金，乙方未在本合同约定的借款期限届满之日起5日内，或借款提前到期之日起5日内结清借款本金、息费、本条第1款约定的违约金等全部款项的，自第6日起甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行。乙方每日须按未结清前述款项总额的千分之二向甲方支付违约金，直至前述全部款项清偿之日止。2017年8月15日，原告与被告孙伟群、孙先根办理了上述《房地产抵押借款合同》约定的不动产抵押权登记证明,载明被担保债权数额为260万元。2017年8月21日，原告向被告孙伟群转账260万元。被告孙先根、薛玉珍、刘玉艳分别向原告出具《连带保证承诺书》，为被告孙伟群的上述借款承担连带保证担保责任，担保范围为借款本金(当金)、利息及综合费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用、公证费用、评估及拍卖费用)及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期限为主合同确定的主债务履行期届满之日起二年，主债务履行期限提前到期或延迟到期的，则保证期间为变更后的主债务履行期届满之日起两年。保证人同意原告享有选择向任一担保人主张担保责任的权利，保证人担保的债权同时存在物的担保(包括但不限于借款人本人或第三人提供的物的担保)，原告有权就该物的担保实现债权之前或处置担保物的同时，要求保证人承担全部担保责任。2018年2月11日，被告孙伟群(乙方)、被告孙先根(丙方)与原告(甲方)签订补充协议，约定甲方同意延长对乙方的典当借款期限6个月，延长后的典当借款期间为2018年2月11日至2018年8月10日，延长后的借款金额为260万元，在延长后的典当借款期间，乙方、丙方同意继续以其所有的上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房产作为上述借款的抵押担保，并承诺继续履行《房地产抵押借款合同》和相关补充协议、借款凭证中约定的所有义务。同日，被告孙先根、薛玉珍、刘玉艳向原告出具了连带保证承诺书(展期)，表示继续为被告孙伟群补充协议债务提供连带责任担保，相关承诺同之前承诺书，审理中原告、被告孙伟群、孙先根、薛玉珍均确认，至2018年8月10日前借款合同约定的综合费用均已支付。2018年7月9日，原告与上海沪灿律师事务所就本案诉讼签订聘请律师合同，并支付律师费78,000元。另查，自2018年8月3日起，上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋先后被江苏省泰兴市人民法院、上海市闵行区人民法院查封。本院认为，原告与被告孙伟群、孙先根签订的《房地产抵押借款合同》及补充协议，被告孙先根、薛玉珍、刘玉艳向原告出具的《连带保证承诺书(展期)》等均系当事人真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，合同条款对各方具有约束力，各方均应恪守。现有证据证明原告按约向被告孙伟群发放了借款，已完成出借方的主要合同义务，被告孙伟群应按时、按期偿付借款本息。现被告孙伟群在还款期限内未按约向原告偿付借款本金，构成违约。据此，原告要求被告孙伟群归还借款本金、自2018年8月11日起至实际清偿之日止按照原告自愿调整的24%年息标准支付逾期利息并支付律师费之请求，以及要求被告孙伟群、被告孙先根以其名下房屋(本案抵押物)承担抵押担保责任之请求，均具有事实及法律依据，本院依法予以支持。此外，原告依据被告孙先根、薛玉珍、刘玉艳向原告出具的《连带保证承诺书(展期)》要求三被告对被告孙伟群应支付的借款本金、自2018年8月11日起至实际清偿之日止按照24%年息标准支付逾期利息并支付律师费的诉讼请求承担连带保证责任的，本院依法亦予以支持。鉴于房地产抵押借款合同对逾期还款违约责任已有明确约定，故被告孙伟群、被告孙先根、被告薛玉珍关于违约金并非被告恶意违约，系原告扩大损失，且律师费过高的辩解意见，无事实及法律依据，本院均不予采纳。被告刘玉艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙伟群应于本判决生效之日起十日内归还原告上海香溢典当有限公司借款本金2,600,000元；二、被告孙伟群应于本判决生效之日起十日内支付原告上海香溢典当有限公司逾期付款违约金(以2,600,000元为基数，按年利率24%计算，自2018年8月11日起至实际清偿之日止)；三、被告孙伟群应于本判决生效之日起十日内向原告上海香溢典当有限公司支付律师费78,000元；四、被告孙先根、被告薛玉珍、被告刘玉艳对被告孙伟群上述第一、二、三项支付义务承担连带清偿责任，被告孙先根、被告薛玉珍、被告刘玉艳在承担担保责任后，就已清偿部分有权向被告孙伟群追偿；五、若被告孙伟群未能履行上述第一、二、三项付款义务，则原告上海香溢典当有限公司可以与被告孙伟群、被告孙先根协议，以被告孙伟群、被告孙先根名下位于上海市闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，超出部分归被告孙伟群、被告孙先根所有，不足部分由被告孙伟群继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,224元，由被告孙伟群、被告薛玉珍、被告孙先根、被告刘玉艳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  吴寅星人民陪审员  王伟芬人民陪审员  徐 明二〇一九年十二月三十日书 记 员  倪小瑛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。