上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初36525号原告：中国银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区。负责人：陈纲，行长。委托诉讼代理人：田建明，男。委托诉讼代理人：黄越，上海恒量律师事务所律师。被告：陆珺，男，1988年11月20日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告陆珺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后依法适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行之委托诉讼代理人田建明、黄越到庭参加了诉讼，被告陆珺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求判令：1．被告陆珺归还贷款本金1,416,245.50元；2.被告陆珺支付截止2019年10月7日的贷款利息20,746.31元、罚息393.67元；3．被告陆珺支付自2019年10月8日起至实际清偿之日止按合同约定计算的贷款利息和罚息(以《个人二手住房贷款合同》约定的计算方法计付)；4．被告陆珺偿付律师费71,800元；5．若被告陆珺不履行上述诉请，原告则有权以被告陆珺名下坐落于上海市闵行区西新路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“102室”房产)折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：2017年5月5日，原、被告签订编号为2017年闵字XXXXXXXXXXXX号的《个人二手住房贷款合同》，约定被告陆珺向其贷款1,480,000元用于购房，贷款期限为288个月，还款方式为按月等额本息；利息按照央行贷款基准利率下浮10%，罚息按自逾期之日起加收50%；如被告陆珺未按合同约定履行支付和清偿义务，其有权宣布未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期，并要求赔偿因逾期还款而产生的律师费用。原、被告就“102室”房产办理抵押登记手续，并依约向被告指定账户发放贷款。但被告陆珺从2019年5月20日起拖欠贷款本息至今。截至2019年10月7日，被告陆珺拖欠本金1,416,245.50元、利息20,746.31元、罚息393.67元。此外，其为本案诉讼支出律师费用71,800元。故诉至法院主张上述权利。原告为支持其诉请，向本院提供以下书面证据：1.个人二手住房贷款合同1份及被告送达地址确认书1份，证明原被告的借款关系;2.借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；3.他证及登记信息,证明对房屋办理了抵押权登记；4.逾期还款查询单，证明被告逾期情况；5.律师函及快递底单，证明原告向被告催款；6.聘请律师合同、律师代理费发票、转账凭证及上海市律师收费办法，证明原告因维权产生的律师费损失。被告陆珺未到庭，亦未提供任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加质证，视为放弃抗辩的权利。原告提供的全部证据均来源真实，且与本案有关联性，应认定具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年5月5日原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行(贷款人)与被告陆珺(借款人暨抵押人)签订编号2017年闵字XXXXXXXXXXXX号的《个人二手住房贷款合同》，主要载明贷款金额为1,480,000元；贷款期限为288个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买的“102室”房产的购房款；首次定价日的贷款利率及重新定价日的贷款利率均在参考利率基础上的浮动比例下浮10%，每12个月为一个浮动周期；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息。贷款的发放，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中账户；该合同附件二为个人二手住房贷款合同通用条款，被告以所购“102室”房产作抵押担保，本担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、(利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证昆山、执行费等)、因借款违约而给贷款造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权。其中载明借款人出现未按期归还贷款本息或因其他费用即构成或视为本合同项下违约…出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签订后原告依约向被告陆珺指定账户全额发放贷款，且原、被告对“102室”房产设立了抵押登记，债权数额为1,480,000元(商业贷款)，债务履行期限自2017年6月5日至2041年6月5日止。另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费71,800元。本院认为，原告与被告陆珺签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，具有法律约束力。被告自愿以“102室”房产为上述贷款提供抵押担保，抵押权自登记时设立。原告在依约发放贷款之后，有权按期收回贷款本息。现被告陆珺在履约期间未按合同约定及时归还到期本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并行使抵押权。原告诉请主张的律师费系其为实现债权而发生的相关费用，与上述贷款抵押合同的约定一致，且诉请金额在上海市律师服务收费政府指导价标准的合理范围内，本院予以支持。被告陆珺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆珺于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金1,416,245.50元；二、被告陆珺于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行截至2019年10月7日的贷款利息20,746.31元、逾期罚息393.67元；三、被告陆珺于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行以借款本金1,416,245.50元为基数自2019年10月8日起至实际清偿之日止按《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息和罚息；四、被告陆珺于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费损失71,800元；五、被告陆珺届期不履行上述第一、二、三、四项判决主文确定的给付义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人陆珺协议，以坐落于上海市闵行区西新路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人陆珺所有，不足部分由被告陆珺继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,191.34元、财产保全费5,000元，合计14,191.34元，由被告陆珺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  由力军二〇一九年十一月二十五日书记员  周天娇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。