河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初7903号原告：荥阳碧海置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇唐王璐与康泰路交叉口意墅蓝山小区35号楼1单元502房。法定代表人：杨海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：裴家佳、郑媛媛，河南贞实律师事务所律师。被告：魏立，男，1989年2月4日生，汉族，住河南省安阳县。原告荥阳碧海置业有限公司诉被告魏立装饰专修合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴家佳、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付所欠装修款144705元及违约金8453.72元（按照应付款的日万分之二暂计算至2019年8月6日，后计算至被告实际付款之日止）；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年签订《装修合同》一份，约定由原告对被告位于荥阳市××与××路交叉口东南侧碧桂园龙城二期6幢1单元402号房屋进行装修，装修费共计144705元，约定由被告自2018年3月至2019年3月分三期支付完毕。合同约定被告逾期支付装修款的，每逾期一天，按照逾期应付款的万分之二向原告支付逾期违约金。截止2019年8月6日，被告仍未向原告支付装修款。后经原告多次催要无果，原告诉至法院。被告辩称，原告与被告之间的《装修合同》已经解除。双方于2017年3月27日签订的《装修合同》，该合同约定原告应将被告的房子装修到合同附件所述的交付标准及配套设施，被告应于2018年3月31日，2018年9月30日，2019年3月31日分三次向原告支付装修款。合同签订后，被告因自身原因于2018年2月26日向原告主张解除装修合同，并于同日以邮政挂号信向原告递交《解除装修合同通知书》，原告公司员工李杨于2018年2月28日签收，该文件载明：被告解除《装修合同》的通知和事由。原告在收到该文件后长达一年半的时间里，从未向被告催要过该款项，因此应视为原告也同意解除该合同。交房时，被告才发现，原告无视合同已经解除的事实，对本案房屋进行了装修。被告明确拒绝履行该合同的时候，本案房屋所在楼层主体工程土建部分尚未施工，装修更不可能开始，因此被告的解除行为未给原告造成实际损失。而原告收悉在被告明确通知后，不仅没有采取适当措施防止损失的扩大，而且故意扩大损失。故原告没有权利就扩大的损失要求赔偿，即无权在此种条件下向被告要求支付装修款及违约金。即使涉案合同尚未解除，原告的装修质量严重不合格，被告亦不应向原告支付款项，而且原告应当赔偿被告相应损失。原告的装修存在严重的质量问题，经被告查看涉案房屋时，发现原告所装修房屋存在严重质量问题，被告有权行使不安抗辩权。原告未按照合同约定进行装修，被告有权要求赔偿。根据《装修合同》的约定，在2019年8月15日前经业主验收毛坯房合格后，业主将毛坯房交付给原告进行装修，然而原告在业主未验收毛坯房的情况下，竟私自装修了涉案房屋。由此可见，涉案房屋也非经业主之手交付给原告，原告擅自装修的行为已经严重侵害了被告的权利，装修后，毛坯房的质量问题将无法确定。原告的装修存在严重的装修质量问题，亦达不到要求被告给付装修款的条件，具体装修问题如下：厨房左右墙面、卫生间淋浴间左侧墙整面等九处存在空鼓；地面整体存在三处高低不平、四处空鼓；踢脚线厚薄不一。除此之外，存在水池漏水、开关破损、门锁生锈、屋门摇晃、柜门高低不齐安装错位、板材裂缝破损、玻璃明显划痕、开关插座质量差响声大、使用普通瓷砖代替踢脚线和飘窗石、未安装过门石、波导线等问题。综上，无论涉案《装修合同》是否已经解除，被告不应向原告支付装修款。原告诉讼请求无事实和法律依据，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：本院查明的事实与郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终10402号民事判决书查明的事实一致。现该民事判决书已发生法律效力。另查明，2017年3月27日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订商品房买卖合同（合同编号为XY17003234209）一份。同日，原告作为乙方（承接方）与作为甲方（委托方）的被告签订装修合同一份，主要内容为：“鉴于：1、甲方购买了乙方开发的位于碧桂园龙城二期06幢1-402室，甲乙双方于2017年3月27日签订了编号为XY17003234209的《商品房买卖合同》及其附件、附录……第一条装修的内容和标准甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件以装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰……第二条装修的费用及支付甲乙双方一致同意：该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为144705元。甲方按以下第2种方式的约定向乙方支付装修费……2、甲方于2018年3月31日前向乙方支付装修费43412元，于2018年9月30日前向乙方支付装修费43412元，于2019年3月31日前向乙方支付装修费57881元……第五条违约责任1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修款的万分之二向甲方计付违约金……”。后被告未按照上述约定履行支付款项义务。原告诉至法院。另查明，被告于2018年2月向原告邮寄《解除装修合同通知书》一份，原告予以签收。原告已将本案所涉房屋交由被告占有使用。本院认为，对被告辩称本案所涉的装修合同已解除的辩解理由，因依据原告提交的证据，特别是上述发生法律效力的民事判决书，针对本案，被告不享有合同解除权，且原告明确表示不同意解除，故对该辩解理由，本院不予采纳。对被告辩称原告装修存在质量问题、原告享有不安抗辩权的辩解理由，一是不安抗辩权的行使时间为后履行义务方未履行义务之前，先履行义务方有充分的证据证明存在合同法第六十八条规定情形，而本案原告已经履行完毕，而被告却没有履行合同义务，因此被告不享有不安抗辩权，二是依照本案所涉合同约定，被告付款义务在先，原告交付房屋义务在后，原告交付的房屋是否符合约定不影响被告先支付装修款的义务，结合本案，被告并未提出反诉，被告可通过物的瑕疵担保等制度进行救济，故对该辩解理由，本院不予采纳。本案所涉的《商品房买卖合同》和《装修合同》存在权利义务交合，所涉房屋系带装修出售，整体履行是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于成立有效的合同。针对本案，被告未按照合同约定履行付款义务，其行为构成违约，对原告要求被告支付装修款144705元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，依照本案所涉装修合同第五条约定计算，其中第一笔款项43412元，应按照万分之二/日，从逾期之日起即2018年4月1日计算至2018年9月30日止，共计183日，经计算违约金共计1588.88元，第一笔款项与第二笔款项共计86824元，应按照万分之二/日，从逾期之日起即2018年10月1日计算至2019年3月31日止，共计182日，经计算违约金共计3160.39元，以上违约金共计4749.27元，之后的违约金应以万分之二/日，以144705元为本金，从2019年4月1日计算至被告实际支付欠款完毕之日止。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告魏立于本判决生效后十日内支付原告荥阳碧海置业有限公司装修款（144705元）、违约金（4749.27元）共计149454.27元及之后违约金（该违约金以万分之二/日，以144705元为本金，从2019年4月1日计算至被告实际支付欠款完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1682元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙先兴二〇一九年十二月六日书记员  刘 玉