江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初7039号原告：宜春农村商业银行股份有限公司天台支行，住所地：宜春市袁州区天台镇。统一社会信用代码：91360902MA3661B54N。负责人：李军，该支行行长。委托诉讼代理人：刘福才，宜春农村商业银行股份有限公司天台支行员工。委托诉讼代理人：李娟，江西省农村信用社联合社公司律师事务部律师。被告：苏志武，男，1957年1月18日出生，汉族，宜春市袁州区人，家住宜春市袁州区。被告：易小芳，女，1955年4月6日出生，汉族，宜春市袁州区人，家住宜春市袁州区，系被告苏志武配偶。被告：苏桂财，男，1979年2月7日出生，汉族，宜春市袁州区人，家住宜春市袁州区。被告：苏淑云，女，1979年3月27日出生，汉族，宜春市袁州区人，家住宜春市袁州区，系被告苏桂财配偶。原告宜春农村商业银行股份有限公司天台支行（以下简称原告）与被告苏志武、易小芳、苏桂财、苏淑云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告负责人李军的委托诉讼代理人刘福才、李娟、被告苏志武到庭参加诉讼，被告易小芳、苏桂财、苏淑云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告苏志武、易小芳共同偿还原告借款本金1600000元及利息53153.77元（暂计算至2019年9月25日止），本息合计人民币1653153.77元及还清借款本息之日止的全部利息（按合同约定利息计算方式计算）；2、请求法院依法判决原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处置被告苏志武、易小芳、苏桂财、苏淑云提供的抵押物，并就其价款予以优先偿还上述款项本息的全部债务;3、本案所有诉讼费用由被告负担。被告苏志武辩称：借款是事实，愿意承担还款责任。被告易小芳、苏桂财、苏淑云既未作出书面答辩，也未参加本案一审庭审。经审理查明：被告易小芳与被告苏志武系夫妻关系，被告苏桂财与被告苏淑云系夫妻关系。被告苏志武因办矿泉水厂需要向原告申请1600000元贷款。2016年5月10日，被告易小芳签署借款人配偶声明：“该贷款是我与苏志武夫妻关系存续期间的贷款，同意该贷款作为夫妻的共同债务”。被告苏志武、易小芳签署《同意抵押（质押）意向书》、《抵押贷款承诺书》，同意以自身有权处分的坐落于宜春市高士路店面一间（宜房字第××号）为该笔借款产生的债务提供抵押担保。被告苏桂财、苏淑云亦签署《同意抵押（质押）意向书》、《抵押贷款承诺书》，承诺将坐落于宜春市高士路住房一套（宜房字第××号）为该笔借款产生的债务提供抵押担保。原告经审查符合相关贷款规定，于2016年6月2日与被告苏志武签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额1600000元，为可循环借款，借款期限24个月，即自2016年6月2日起至2018年6月1日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期借款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定提款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮72%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按授信期内固定利率调整。逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率水平上加收50%，借款人应于2016年6月2日一次性提款，按月结息，贷款到期日一次性偿还本息。借款人在贷款期内两期不付利息，受理行可以提前收回贷款等内容。同日，原告与被告易小芳、苏桂财签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：被告易小芳、苏桂财所担保的债权为自2016年6月2日至2018年6月1日期间，在人民币1600000的最高余额内，贷款人向借款人苏志武发放的所有贷款。如借款人违反借款合同约定，导致贷款人提前收回贷款本金和利息，抵押人同意贷款人处置抵押物，抵押物为坐落于宜春市高士路住房一套（宜房字第××号）、坐落于宜春市高士路店面一间（宜房字第××号），2016年6月2日在宜春市不动产登记局办理抵押登记（证号为赣2016宜春市不动产证明第0006695号）。2017年5月29日，原告发放贷款1600000元给被告苏志武，贷款期限为2017年5月29日起至2018年5月28日，借款利率为年利率5.97777%，按月结息。后被告苏志武因生产经营不善等原因，不能按期偿还借款，向贷款人申请延长借款期限。2018年5月22日，原告与被告苏志武签订《借款展期协议书》，协议书约定：借款人苏志武根据原借款合同向贷款人借款人民币1600000元，借款期限24个月，即自2016年6月2日起至2018年6月1日止。截止2018年5月22日，借款人尚未清偿的本金余额为人民币1600000元整，贷款人同意展期金额为人民币1600000元整，展期期限为12个月，即自2018年5月22日起至2019年5月21日止。展期借款利率为年利率6.52%。担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保。被告易小芳、苏桂财、苏淑云作为担保人亦在《借款展期协议书》签名。截止2019年9月25日，被告苏志武、易小芳共拖欠原告贷款本金1600000元及利息53153.77元，合计人民币1653153.77元。现该笔贷款已到期，经原告催收，被告苏志武、易小芳仍未偿还贷款本息，故原告诉讼至本院。另查明，截止2019年11月6日。被告苏志武、易小芳拖欠原告贷款本金1600000元、利息71856.47元，合计人民币1671856.47元。以上事实，有《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，借款人配偶声明、抵押贷款承诺书、同意抵押（质押）意向书、四被告身份证明、借款凭证、还款明细表、开庭笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告苏志武签订的《个人借款合同》、与被告易小芳、苏桂财的签订《个人借款最高额抵押合同》及与被告苏志武、易小芳、苏桂财、苏淑云签订的《借款展期协议书》，上述合同系当事人真实意思表示，未违反法律、法规，合同合法有效，对当事人具有法律约束力。现被告苏志武的贷款已到期，被告苏志武未按合同履行还款义务，构成违约。被告易小芳同意该笔借款为夫妻共同债务，应承担共同还款义务。被告苏志武、易小芳、苏桂财、苏淑云以其店面及房屋为借款进行抵押，并办理了抵押登记。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告要求被告苏志武、易小芳偿还借款本金及利息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告苏志武、易小芳于本判决生效之日起十日内向原告宜春农村商业银行股份有限公司天台支行偿还借款本金1600000元、利息71856.47元，合计人民币1671856.47元。（利息计算至2019年11月6日止，之后产生的利息等按《借款合同》计算至还清日止。）二、原告宜春农村商业银行股份有限公司天台支行对抵押物[坐落于宜春市高士路店面一间（宜房字第××号）、宜春市高士路住房一套（宜房字第××号）]折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19678元，财产保全费5000元，合计人民币24678元，由被告苏志武、易小芳负担。如不服本判决，可判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长 葛晓艳审 判 员 李 琼审 判 员 袁 军二〇一九年十一月二十一日代书记员 陈皓玥