安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初5331号 原告：亳州市融资担保有限责任公司，住所地：安徽省亳州市仙翁路**，统一社会信用代码913416007430689460。 法定代表人：李龙华，职务：董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：佟宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。执业证号：13401201110372839。 被告：蒙城县保地丰房地产开发有限公司，住，住所地：安徽省亳州市蒙城县牛群商贸城中心广场**楼一社会信用代码:91341622567524876G。 法定代表人：崔亮，职务：执行董事兼总经理。 被告：蒙城县玖隆房地产开发有限公司，住所，住所地：安徽省亳州市蒙城县凤凰城小区门面********社会信用代码:91341622058459391T。 法定代表人：崔亮，职务：执行董事。 被告：蒙城玖隆国际大酒店有限公司，住所地：安徽，住所地：安徽省亳州市蒙城县政通路南杨路之间，统一社会信用代码:91341622050166850Q。 法定代表人：崔龙龙，职务：执行董事兼总经理。 被告：蒙城县玖隆商业运营管理有限公司，住所地：安徽，住所地：安徽省蒙城县政通路与嵇康路交汇处代码:91341622072393229N。 法定代表人：崔亮，职务：执行董事。 被告：崔亮，男，汉族，1978年5月14日出生，住安徽省蒙城县。 被告：王秀梅，女，汉族，1976年11月10日出生，住安徽省蒙城县。 原告亳州市融资担保有限责任公司(以下简称：亳州市担保公司)诉被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司（以下简称：保地丰房地产公司）、蒙城县玖隆房地产开发有限公司（以下简称：玖隆房地产公司）、蒙城玖隆国际大酒店有限公司（以下简称：玖隆大酒店公司）、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司（以下简称：玖隆商业运营公司）、崔亮、王秀梅追偿权纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亳州市担保公司的委托诉讼代理人佟宇到庭参加诉讼，被告保地丰房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亳州市担保公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告保地丰房地产公司立即向原告亳州市担保公司偿还代偿金额16,341,650.00元（其中：代偿本金13,000,000.00元、代偿利息1,923,458.33元、代偿罚息1,418,191.67元）以及利息（以代偿金额16,341,650.00元为基数，自2019年5月29日起按照年利率24%计算至款项付清之日止）；2.依法判令被告保地丰房地产公司立即向原告亳州市担保公司支付律师费8000元、诉讼担保费；3.依法判令被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅对诉讼请求第1项、第2项确定的债务承担连带清偿责任；4.依法判令原告亳州市担保公司就第1项、第2项确定的债权对被告保地丰房地产公司抵押的位于蒙城县玖隆国际城市综合体A11#12#楼301-303铺、305-313铺、315-319铺、401-403铺、405-413铺、415-419铺（面积为7618.28m2，房产证证号为：房地权证蒙字第××、20××02、20××77、20××78、20××79、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××04、20××03、20××88、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××86、20××87号）房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿；5.本案案件受理费、财产保全费由被告负担。事实和理由：2017年11月20日，被告保地丰房地产公司与亳州药都小额贷款有限公司签订了《借款合同》（编号：2017年药都小贷借字第163号），该合同约定：借款金额为人民币13,000,000.00元；借款期限为12个月，自2017年11月20日至2018年11月20日止；借款利率为固定利率，月利率为1.325%，借款期限内合同利率不变，利率从贷款人实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计算，按月结息，每月的20日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算，罚息利率按合同约定利率上浮30%；借款期限届满日归还合同项下的全部借款；合同经借贷双方的法定代表人（负责人）或其授权签字人签署并加盖公章之日起生效。合同签订后，亳州药都小额贷款有限公司向被告保地丰房地产公司发放了贷款。2017年11月20日，为担保《借款合同》（编号：2017年药都小贷借字第163号）项下的债务履行，原告亳州市担保公司（以下简称“融资担保公司”）愿意为被告保地丰房地产公司提供保证担保，与亳州药都小额贷款有限公司签订了《保证合同》（编号：2017年保字第112号），该合同约定：担保的主债权为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费、拍卖费、评估费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；合同自双方法定代表人、负责人或授权签字人签署并加盖公章之日生效。2015年11月3日，为了确保2015年11月3日至2018年11月3日期间，被告保地丰房地产公司在人民币叁仟万元整最高额内与贷款人签订的所有《借款合同》、《商业汇票承兑协议》、《委托贷款合同》及《授信额度协议》等（以下称主合同）项下借款人义务的切实履行，原告融资担保公司与被告保地丰房地产公司签订了《最高额委托保证合同》（编号：2015年高委保字第477号）。2015年11月3日，为担保原告融资担保公司《最高额委托保证合同》（编号：2015年高委保字第477号）项下的债权得以实现，原告融资担保公司与被告保地丰房地产公司签订了《最高额抵押担保合同》（编号：2015年高抵字第209号），并就抵押房产办理了抵押登记。2017年11月20日，为担保原告融资担保公司《最高额委托保证合同》（编号：2015年高委保字第477号）项下的债权得以实现，被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅分别与原告融资担保公司签订《公司保证合同》、《自然人保证合同》，愿意提供反担保保证，主要内容为：担保范围为主合同项下甲方对被担保人享有的全部权利，包括但不限于被担保人应按照主合同向甲方支付的全部或部分代偿金额、违约金、其他应付款项和实现担保债权的一切费用；保证担保的方式为连带责任保证，本保证是不可撤销的，一经作出即不可更改，且本保证是保证人的连续性义务，不受任何争议、索赔和法律程序的影响；保证期间为甲方按照和金融机构或具有资质的贷款机构签订的《保证合同》中约定的履行保证责任之日起满两年；本合同需经双方法定代表人或者授权代表签字（或法人章/人名章）并盖章后生效。2017年12月21日起，被告保地丰房地产公司未再付息；借款到期后，亦未偿还借款本金。2019年5月29日，亳州药都小额贷款有限公司通知原告融资担保公司进行代偿，履行连带责任保证义务；同日，原告融资担保公司代偿本息16,341,650.00元。原告认为，《借款合同》、《保证合同》、《最高额委托保证合同》、《最高额抵押担保合同》、《公司保证合同》、《自然人保证合同》均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应遵照履行。被告保地丰房地产公司没有按照借款合同的约定及时还本付息，原告融资担保公司依照保证合同的约定履行代偿义务后有权向其进行追偿。被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅为被告保地丰房地产公司提供了连带责任保证的反担保，应当对被告保地丰房地产公司确定的债务承担连带清偿责任。被告保地丰房地产公司以其位于蒙城县玖隆国际城市综合体A11#12#楼301-303铺、305-313铺、315-319铺、401-403铺、405-413铺、415-419铺（面积为7618.28m2，房产证证号为：房地权证蒙字第××、20××02、20××77、20××78、20××79、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××04、20××03、20××88、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××86、20××87号）房产设定抵押，该抵押经依法登记，抵押权设立，原告融资担保公司有权就上述房产的折价款、拍卖或变卖价款优先受偿。 被告保地丰房地产公司、玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅未答辩，亦未提交证据材料。 原告亳州市担保公司围绕其诉讼请求提交了证据，对其所举证据本院认定如下：证据一（《借款合同》、指定付款说明、转账回款电子回单、收据）、证据二（《保证合同》、代偿通知书、代偿确认函、履约连带责任保证通知书以及回执、网上转账汇款电子回单）、证据三（《最高额委托保证合同》、三份《保证书》）、证据四（《最高额抵押担保合同》、房产证和他项权证复印件）具备证据三性，对其证据效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月20日，被告保地丰房地产公司与亳州药都小额贷款有限公司签订了《借款合同》（编号：2017年药都小贷借字第163号），该合同约定：借款金额为人民币13,000,000.00元；借款期限为12个月，自2017年11月20日至2018年11月20日止；借款利率为固定利率，月利率为1.325%，借款期限内合同利率不变，利率从贷款人实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计算，按月结息，每月的20日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算，罚息利率按合同约定利率上浮30%；借款期限届满日归还合同项下的全部借款；合同经借贷双方的法定代表人（负责人）或其授权签字人签署并加盖公章之日起生效。合同签订后，亳州药都小额贷款有限公司向被告保地丰房地产公司发放了贷款。同日，原告亳州市担保公司与亳州药都小额贷款有限公司签订了《保证合同》（编号：2017年保字第112号），该合同约定：担保的主债权为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费、拍卖费、评估费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；合同自双方法定代表人、负责人或授权签字人签署并加盖公章之日生效。2015年11月3日，原告融资担保公司与被告保地丰房地产公司签订了《最高额委托保证合同》（编号：2015年高委保字第477号）。同日，原告融资担保公司与被告保地丰房地产公司签订了《最高额抵押担保合同》（编号：2015年高抵字第209号），并就抵押房产办理了抵押登记。2017年11月20日，被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅分别与原告融资担保公司签订《公司保证合同》、《自然人保证合同》，愿意提供反担保保证，主要内容为：担保范围为主合同项下甲方对被担保人享有的全部权利，包括但不限于被担保人应按照主合同向甲方支付的全部或部分代偿金额、违约金、其他应付款项和实现担保债权的一切费用；保证担保的方式为连带责任保证，本保证是不可撤销的，一经作出即不可更改，且本保证是保证人的连续性义务，不受任何争议、索赔和法律程序的影响；保证期间为甲方按照和金融机构或具有资质的贷款机构签订的《保证合同》中约定的履行保证责任之日起满两年；本合同需经双方法定代表人或者授权代表签字（或法人章/人名章）并盖章后生效。2017年12月21日起，被告保地丰房地产公司未再付息；借款到期后，亦未偿还借款本金。2019年5月29日，亳州药都小额贷款有限公司通知原告融资担保公司进行代偿，履行连带责任保证义务；同日，原告融资担保公司代偿本息16,341,650.00元。 另查明，依照原告的申请，本院于2019年7月18日作出（2019）皖1602民初5331号民事裁定书，查封被申请人保地丰房地产公司名下的位于蒙城县玖隆国际城市综合体A11#12#楼301-303铺、305-313铺、315-319铺、401-403铺、405-413铺、415-419铺（面积为7618.28m2，房产证证号为：房地权证蒙字第××、20××02、20××77、20××78、20××79、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××04、20××03、20××88、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××86、20××87号）房产三十四处，期限为三年；查封、扣押、冻结被申请人名下银行存款或其他财产共计1700万元。案件申请费5000元，由申请人亳州市融资担保有限责任公司预负担。 再查明，本院在审理过程中，被告玖隆大酒店公司以本案合同履行地和被告住所地均在蒙城县为由，向本院提出管辖权异议，本院于2019年7月19日作出（2019）皖1602民初5331号之一民事裁定书，裁定：驳回玖隆大酒店公司对本案管辖权提出的异议。玖隆大酒店公司不服提起上诉，亳州市中级人民法院于2019年11月5日作出（2019）皖16民辖终字111号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《借款合同》、《保证合同》、《最高额委托保证合同》、《最高额抵押担保合同》、《公司保证合同》、《自然人保证合同》均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应遵照履行。被告保地丰房地产公司没有按照借款合同的约定及时还本付息，原告融资担保公司依照保证合同的约定履行代偿义务后有权向其进行追偿。被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅为被告保地丰房地产公司提供了连带责任保证的反担保，应当对被告保地丰房地产公司确定的债务承担连带清偿责任。被告保地丰公司以其位于蒙城县玖隆国际城市综合体A11#12#楼301-303铺、305-313铺、315-319铺、401-403铺、405-413铺、415-419铺房产设定抵押，该抵押经依法登记，抵押权设立，原告亳州市担保公司有权就上述房产的折价款、拍卖或变卖价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告亳州市融资担保有限责任公司偿还代偿金额16,341,650.00元（其中：代偿本金13,000,000.00元、代偿利息1,923,458.33元、代偿罚息1,418,191.67元）以及利息（以代偿金额16,341,650.00元为基数，自2019年5月29日起按照年利率24%计算至款项付清之日止）； 二、被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮、王秀梅对被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮、王秀梅承担担保责任后，有权向债务人蒙城县保地丰房地产开发有限公司追偿； 三、原告亳州市融资担保有限责任公司就第一项确定的债权对被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司抵押的位于蒙城县玖隆国际城市综合体A11#12#楼301-303铺、305-313铺、315-319铺、401-403铺、405-413铺、415-419铺（面积为7618.28m2，房产证证号为：房地权证蒙字第××、20××02、20××77、20××78、20××79、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××04、20××03、20××88、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××86、20××87号）房产折价、拍卖或变卖的价款具有优先受偿权； 四、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮、王秀梅自本判决生效之日起十日内支付原告亳州市融资担保有限责任公司律师费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费119850元，财产保全费5000元，合计124850元，由被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮、王秀梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  李 健 人民陪审员  陈红侠 人民陪审员  李彩霞 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  陈 月