广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初3255号原告：广州创领传媒股份有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区花蕾路**自编**，统一社会信用代码：914401065659841157。法定代表人：杜永祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜世雄，系上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林坤锐，系上海锦天城（广州）律师事务所实习律师。被告：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住，住所地：广东省台山市三合镇温泉圩南郊一社会信用代码：91440700714720210B。法定代表人：王国雄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨栩锋，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：张哲，男，系该公司工作人员。原告广州创领传媒股份有限公司（以下简称为创领传媒）与被告台山颐和温泉城地产开发有限公司（以下简称为颐和地产）服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月23日召开庭前会议。审理中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于同年11月22日公开开庭进行了审理，创领传媒的委托诉讼代理人杜世雄、林坤锐，颐和地产的委托诉讼代理人杨栩锋、张哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创领传媒向本院提出诉讼请求：1.判令颐和地产向创领传媒支付服务费用704612.8元；2.判令颐和地产向创领传媒支付违约金41322.32元（自2017年11月21日至款项实际还清之日止，以逾期应付的项目费用为基数，按每天万分之一分段计算，暂计至2019年7月30日）；3.本案诉讼费由颐和地产承担。事实和理由：创领传媒与颐和地产于2017年签署了《台山颐和温泉城项目“宝贝驾到+中秋文化大庙会”活动合同》（以下简称“《活动合同》”）及《“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动合同的补充协议》（以下简称“《补充协议》”），颐和地产委托创领传媒为其策划、组织、实施台山颐和温泉城项目“宝贝驾到”活动（以下简称“项目服务”）。《活动合同》及《补充协议》就双方权利义务、付款方式、违约责任及争议管辖等事项进行了约定。创领传媒按照双方约定提供了项目服务，经其多次催促，颐和地产仍拖欠其项目费用704612.8元未实际支付。创领传媒经催收未果，遂起诉至法院，提出前述三项诉讼请求。颐和地产辩称，1.确认总费用为704612.8元，但已以房屋抵款的方式支付了541077.3元，余下163535.5元未支付；2.违约金的计算应以未付款项目费为基数进行计算。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：创领传媒提供的《台山颐和温泉城项目“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动合同》、《“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动合同的补偿协议》、《谭仲明名片》、《光盘》、《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.创领传媒提供的2017年8月30日邮件截图、2017年11月20日邮件截图、《2019粤广广州第093761号公证书》、《2019粤广广州第093762号公证书》、《关于查询不动产信息的回复》，颐和地产对其真实性、合法性无异议，予以采纳。2.颐和地产提供的《委托付款及确认收款函（直抵）1005房、947房、948房》、《申请抵房款的广告款明细表（1005房、947房、948房）》，创领传媒对其真实性无异议，予以采纳。创领传媒以其受颐和地产强迫签署为由不认定该证据的合法性，但未提供相关证据证实，对其抗辩不予采信。3.颐和地产提供的《台山颐和温泉城认购书编号YH0011503》、《台山颐和温泉城认购书编号YH0011501》、《台山颐和温泉城认购书编号YH0011504》，创领传媒对其真实性、合法性无异议，予以采纳。4.颐和地产提供的《收据》三份，系其单方制作的内部材料，未提供原件质证，收款单位（盖章）处亦未有收款单位的盖章，无法确认其真实性，不予采纳。人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月24日，就创领传媒为颐和地产策划、组织、实施“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动，颐和地产与创领传媒签订《台山颐和温泉城项目“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动合同》，该合同第一项活动概况第2点约定“活动时间2017年9月9日-10日、2017年9月16日-17日”、第二项付款方式第1点约定“项目费用总计646126.8元（已含税）。”、第2（3）点约定“自本协议签署后90日内，若无法完成房产抵扣手续、房产无法完成销售或创领传媒未实际收到本协议约定的项目费用，则颐和地产需立即以现金方式全额向创领传媒支付该协议内的所有项目费用”、第五项违约责任第3点约定“合同签订后，如果颐和地产未按照本合同规定的期限履行付款义务，每逾期一天需向创领传媒支付逾期应付款万分之一的违约金”。后创领后创领传媒作为购方与颐和地产作为发展商、广州颐和房产策划代理有限公司台山分公司作为代理方签署《台山颐和温泉城认购书》三份，分别以317486元认购颐和温泉城颐寿幢X号XXX房、736591元认购XXXX房、317486元认购XXX房。创领传媒并向颐和地产出具一份《委托付款及确认收款函（直抵）》，载明：创领传媒委托颐和地产将应付未付我司的广告款1476612.5元代创领传媒支付其购买颐和台山项目四季酒店XXXX房、四季酒店XXX房、四季酒店XXX房应付房款1371563元，创领传媒承诺只要颐和地产代其支付前述购房款1371563元给开发商指定策划代理公司后，即视为本公司已收到等额广告款，并须向颐和地产提供相应金额广告款发票。并于2017年12月28日向颐和地产提交一份《申请抵房款的广告款明细表》，其中列明涉案台山颐和温泉城宝贝驾到项目费用明细为646126.8元。年8月27日，就前述活动在履行过程中额外增加活动项目而产生的额外费用等事宜，颐和地产与创领传媒签订《“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动合同的补充协议》，载明：鉴于双方签订的《“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动合同》,项目费用总计646126.8元，下称主合同），经过双方的通力合作活动已完满结束，现就活动期间新增项目而产生的额外费用等事宜，达成以下补充协议：一、在主合同履行过程中新增“宝贝驾到试运营活动”项目，鲜明费用共计58486元。以上费用的付款方式及付款期限按主合同的相关条款执行。另查明另查明，颐和地产的法定代表人于2019年9月29日由何建梁变更为王国雄。本院认为，本案属服务合同纠纷。创领传媒与颐和地产签订的《台山颐和温泉城项目“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动合同》《“台山颐和温泉城宝贝驾到”活动合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。创领传媒按照约定为颐和地产提供活动服务，产生服务费用704612.8元（主合同646126.8元+补充协议58486元），事实清楚，证据充分，予以确认。颐和地产应向创领传媒支付服务费用646126.8元。关于颐和地产主张已以房抵款541077.3元的问题。以房抵扣的目的，是通过转移房产所有权偿还债务。根据创领传媒提供的台山市不动产登记中心《关于查询不动产信息的回复》，涉案3处用于抵扣的房产均无登记记录，证明房产所有权尚未转让给创领传媒，也未登记在颐和地产名下，证明颐和地产尚不具备转让房屋所有权的条件。颐和地产辩称因创领传媒的原因未签署房屋买卖合同及办理网签、过户手续，但未能举证证明，其亦未举证证明房产已具备签署房屋买卖合同并转让房产所有权的条件，以房抵扣的目的尚无法实现，根据双方关于“自本协议签署后90日内，若无法完成房产抵扣手续、房产无法完成销售或创领传媒未实际收到本协议约定的项目费用，则颐和地产需立即以现金方式全额向创领传媒支付该协议内的所有项目费用”、“合同签订后，如果颐和地产未按照本合同规定的期限履行付款义务，每逾期一天需向创领传媒支付逾期应付款万分之一的违约金”的约定，主合同项下服务费用646126.8元自签订之日（2017年8月24日）后的第91日即2017年11月23日为现金支付到期日期，逾期付款违约金应从到期日的次日即2017年11月24日起算，按每日万分之一暂计至2019年7月30日止的违约金为39672.19元；补充协议项下服务费用58486元自签订之日（2018年8月27日）后的第91日即2018年11月26日为现金支付到期日期，逾期付款违约金应从到期日的次日即2018年11月27日起算，按每日万分之一暂计至2019年7月30日止的违约金为1438.76元。综上，创领传媒要求颐和地产支付服务费用704612.8元及违约金41322.32元（自2017年11月21日至款项实际还清之日止，以逾期应付的项目费用为基数，按每天万分之一分段计算，暂计至2019年7月30日），其中，支付服务费用704612.8元及违约金41110.95元（该违约金分别以646126.8元为基数从2017年11月24日起、以58486元为基数从2018年11月27日起，按日利率万分之一暂计至2019年7月30日止。从2019年7月31日起，以704612.8元为基数，继续按日利率万分之一计算违约金至款项还清之日止），有合同和法律依据，予以支持；超出部分，理据不足，不予支持。至于颐和地产抗辩已以房抵款的方式支付541077.3元，提供创领传媒向其出具的《委托付款及确认收款函（直抵）》《申请抵房款的广告款明细表》《台山颐和温泉城认购书》作为证据，前述证据仅表明创领传媒按双方约定进行以房抵扣前期工作，不足以证明抵扣已完成，其抗辩主张理据不足不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告台山颐和温泉城地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州创领传媒股份有限公司支付服务费用704612.8元及违约金41110.95元（该违约金分别以646126.8元为基数从2017年11月24日起、以58486元为基数从2018年11月27日起，按日利率万分之一暂计至2019年7月30日止。从2019年7月31日起，以704612.8元为基数，继续按日利率万分之一计算违约金至款项还清之日止）；二、驳回原告广州创领传媒股份有限公司的其他诉讼请求。如被告台山颐和温泉城地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11259.35元、保全费4249.67元（已由原告广州创领传媒股份有限公司预交），由原告广州创领传媒股份有限公司负担2.11元，由被告台山颐和温泉城地产开发有限公司负担11257.24元。原告多预交的案件受理费11257.24元、保全费4249.67元，由本院予以退回；被告台山颐和温泉城地产开发有限公司应向本院补缴案件受理费11257.24元、保全费4249.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  刘民强人民陪审员  余傅侨人民陪审员  陈锡章二〇一九年十二月四日书 记 员  苏欣欣