宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初1862号原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地青铜峡市，统一社会信用代码91640381227682819J。法定代表人：余广，该联社理事长。委托诉讼代理人：王建华，男，系该联社职工，特别授权代理。被告：王灿良，男，1972年1月出生，汉族，初中文化，居民，住青铜峡市华，公民身份号码xxx。被告：曹连芳，女，1978年12月出生，汉族，初中文化，居民，住青铜峡市，公民身份号码xxx。被告：王国娣，女，1971年7月出生，汉族，初中文化，居民，住杭州市，公民身份号码xxx。被告：赵志明，男，1975年4月出生，汉族，初中文化，居民，住青铜峡市，公民身份号码xxx。被告：林丽娟，女，1976年10月出生，汉族，初中文化，居民，住青铜峡市，公民身份号码xxx。原告青铜峡市农村信用合作联社（简称市信用联社）与被告王灿良、曹连芳、王国娣、赵志明、林丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王建华、被告赵志明到庭参加诉讼，被告王灿良、曹连芳、王国娣、林丽娟经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。市信用联社提出诉讼请求：1.判令被告王灿良、曹连芳返还借款本金210万元，及利息637300.27元（利息暂计算至2019年4月23日），共计2737300.27元，以后利息按照双方合约支付；2.判令原告对被告王国娣抵押房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.判令被告赵志明、林丽娟对前述借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月27日，原告与被告王灿良、曹连芳签订《个人借款合同》，合同约定被告王灿良、曹连芳向原告借款210万元，借款利率为年息8.16%，借款期限自2015年5月27日起至2016年5月26日止，还对其他事项作了约定。同日，原告与被告王国娣签订《抵押合同》，合同约定以被告王国娣所有的位于永宁县望远北方国际建材物流城（产权证号：永房权证永宁字第**）为前述借款及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告赵志明、林丽娟签订《保证合同》，合同约定被告赵志明、林丽娟为前述借款及实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告王灿良、曹连芳提供借款210万元，但被告王灿良、曹连芳未能依约履行还本付息的义务。2016年5月26日，被告王灿良、曹连芳向原告申请贷款展期，原告与被告王灿良、曹连芳、王国娣、赵志明、林丽娟又签订《借款展期协议》，协议约定展期期限为11个月，自2016年5月26日至2017年4月25日，展期期间利率为月息7.322917‰，被告赵志明、林丽娟为前述债务承担连带责任保证，其他约定同前借款合同。借款展期期限到期后，被告王灿良、曹连芳仍然未能依约履行还本付息的义务。赵志明辩称，对原告主张的借款、抵押、担保事实及诉求无异议。王灿良、曹连芳、王国娣、林丽娟均未到庭进行答辩，及提交书面答辩意见、证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告市信用联社提交证据：《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《保证合同》、借款借据、放款通知书、委托付款申请、委托付款协议、购销合同、贷款放款业务凭证、《贷款展期协议》、利息清单。被告赵志明对此表示无异议。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。被告王灿良、曹连芳、王国娣、林丽娟未到庭进行质证，视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月27日，贷款人市信用联社与借款人王灿良、曹连芳签订合同编号青铜峡市联社城关信用社2015年个字第113号《个人借款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放借款金额210万元，借款用途为购材料，借款期限为12个月，自2015年5月27日起至2016年5月26日，借款利率为固定利率年息8.16%，按季结息，还款方式到期一次归还等。同日，贷款人市信用联社与抵押人王国娣签订合同编号青铜峡市联社城关信用社2015年抵字第027号《抵押合同》，且已于同年5月21日对抵押担保房屋进行了抵押登记，取得宁房他证永宁字第x**《房屋他项权证》。合同约定：抵押人为上述借款本金、利息、实现债权所需费用以抵押人所有的位于永宁县望远北方国际建材物流城（产权证号：永：永房权证永宁字第**供抵押担保。同日，贷款人市信用联社与保证人赵志明、林丽娟签订合同编号青铜峡市联社城关信用社2015年保字第029号《保证合同》，合同约定：保证人为上述借款本金、利息、实现债权所需费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年。以上合同签订后，市信用联社广场信用社于2015年5月28日向王灿良委托付款方支付资金210万元。在借款期限届满前，借款人王灿良、曹连芳就借款本金及利息分文未还，又申请借款展期，为此，抵押人王国娣于2016年5月13日又作出房产抵押贷款承诺书，保证人赵志明、林丽娟于2016年5月15日又作出借款担保承诺书，贷款人市信用联社又与借款人王灿良、曹连芳、抵押人王国娣、担保人赵志明、林丽娟于2016年5月26日共同签订协议编号青铜峡市联社城关信用社2016年展字第1010号《借款展期协议》，协议约定：前述借款210万元展期期限为11个月，自2016年5月26日至2017年4月25日，展期期间利率为月息7.322917‰，还款方式到期一次归还，抵押人以对应的《抵押合同》设定的抵押财产提供抵押担保，保证人对借款人在原借款合同和本协议项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间自展期期限届满之日起两年等。借款展期届满后至今，上述借款本金210万元及对应的利息分文未付。上述抵押房屋产权系抵押人王国娣与其亡夫郑月刚共同所有，郑月刚于2015年3月13日亡故。担保人赵志明、林丽娟系夫妻关系。本院认为，原被告间分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》均合法有效。原告依约履行了提供贷款210万元的义务，被告王灿良、曹连芳应当依约履行还本付息的义务，被告王国娣应当依约履行以其抵押房屋为被告王灿良、曹连芳本案全部债务实现的担保义务，被告赵志明、林丽娟应当依约履行为被告王灿良、曹连芳本案全部债务实现的连带清偿保证义务。被告王国娣、赵志明、林丽娟在承担担保责任后，依法有权向被告王灿良、曹连芳进行追偿。被告王灿良、曹连芳、王国娣、林丽娟未到庭进行抗辩，视为放弃抗辩权利。综上所述，原告提出被告王灿良、曹连芳返还借款210万元及支付相应的利息，对被告王国娣抵押的房屋享有优先受偿权，被告赵志明、林丽娟承担连带清偿责任的诉求，事实和理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王灿良、曹连芳返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款210万元，并支付相应的利息（利息按双方合约计算，算至借款还清之日），于判决生效之日起十日内一次性付清：二、原告青铜峡市农村信用合作联社享有对被告王国娣与其亡夫郑月刚共有位于永宁县望远北方国际建材物流城（产权证号：永房权：永房权证永宁字**折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告王国娣在原告青铜峡市农村信用合作联社实现抵押权后、有权向被告王灿良、曹连芳进行追偿；三、被告赵志明、林丽娟对被告王灿良、曹连芳本案全部债务承担连带清偿责任；被告赵志明、林丽娟在承担保证责任后，有权向被告王灿良、林丽娟进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28698元，公告费560元，由被告王灿良、曹连芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  赵庆伟人民陪审员  俞国兴人民陪审员  王 进二〇一九年九月三日书 记 员  吴海洋引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。