广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初2287号原告：林善存，男，1964年6月13日出生，汉族，福建省闽侯县人，户籍住址：福建省闽侯县。委托诉讼代理人：何思颖，女，广东合邦律师事务所律师。被告：黄飞龙，男，1978年3月8日出生，汉族，广东省河源市紫金县人，户籍住址：博罗县。原告林善存与被告黄飞龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2019年9月3日作出（2019）粤1781民初2287号民事裁定，裁定本案转为普通程序，并于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告林善存的委托诉讼代理人何思颖到庭参加诉讼，被告黄飞龙经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林善存向本院提出诉讼请求：1.黄飞龙返还保证金100000元给林善存；2.黄飞龙返还进场费150000元给林善存；3.本案诉讼费由黄飞龙负担。事实和理由：2015年8月8日，林善存与黄飞龙签订《商铺合作合同》,主要约定黄飞龙同意林善存在位于阳春市春城街道红旗路88号、90号的商铺（以下简称案涉房屋）经营销售服装；黄飞龙不参与经营；合作期限从2015年8月8日起至2019年3月30日止；林善存每月缴纳35000元给黄飞龙等内容条款。签订《商铺合作合同》当天，林善存交付了保证金100000元和进场费150000元给黄飞龙。在《商铺合作合同》约定的期间，林善存一直按约定履行支付租金的义务，并在合同期满后将案涉房屋交还给黄飞龙。林善存要求黄飞龙返还保证金，但黄飞龙却以各种理由推诿不返还保证金给林善存。林善存与黄飞龙签订的《商铺合作合同》实为房屋租赁合同，且经林善存了解，黄飞龙并非案涉房屋的所有权人。黄飞龙在没有经案涉房屋所有权人同意的情况下，将案涉房屋转租给林善存，因此双方签订的《商铺合作合同》无效，黄飞龙应将收取的保证金和进场费返还给林善存。黄飞龙未作答辩。林善存围绕诉讼请求依法向本院提交了证据如下：1.《商铺合作合同》，拟证明林善存与黄飞龙签订的《商铺合作合同》名为合作合同，实际是房屋租赁合同。2.银行卡复印件，拟证明黄飞龙指定其银行卡账户作为收取租金的账户。3.《收据》（3张），拟证明林善存交付保证金、进场费和租金共267500元给黄飞龙，并由黄飞龙分别出具《收据》给林善存执存。4.短信截图，拟证明林善存已于2019年3月30日撤离案涉房屋，并通过发短信告知黄飞龙，但黄飞龙没有前来与林善存办理案涉房屋的交接手续，也没有退还保证金给林善存。5.《核准个体工商户注销登记通知书》，拟证明林善存已注销在案涉房屋登记成立的个体工商户。6.《兴业银行网上转账受理单》，拟证明林善存按合同约定每月支付租金给黄飞龙，充分履行了合同义务。黄飞龙既没有到庭对林善存提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交任何证据。根据当事人陈述和提交的证据，本院经审理认定事实如下：2015年8月8日，黄飞龙作为甲方与林善存作为乙方签订《商铺合作合同》，主要约定黄飞龙同意林善存在案涉房屋（建筑面积160平方米）以合作联营方式经销服装、鞋；黄飞龙提供案涉房屋作为双方的经营场地但不参与经营，经营责任和风险由林善存全部承担；合作期限从2015年8月8日至2019年3月30日止；在合同规定的合作期内，林善存必须保证在每月5日前向黄飞龙缴纳每月的合作分成不低于35000元；黄飞龙在正式签订合同后即2015年8月8日前向林善存移交案涉房屋，免租期为2015年8月8日至2015年8月15日；林善存在合同签订之日向黄飞龙交付合作保证金100000元，在林善存全部履行合同各项条款规定和条款的情况下，合同期满林善存不再续约，黄飞龙应在林善存准时撤场交还商铺时将合同保证金（不计息）退还给林善存；黄飞龙收取林善存合作进场费150000元，此合作进场费无需退还给林善存等内容条款。同日，黄飞龙出具3张《收据》给林善存执存，其中编号为16578157的《收据》载明黄飞龙收到林善存交付案涉房屋的保证金100000元，编号为16578153的《收据》载明黄飞龙收到林善存交付案涉房屋的装修补偿款150000元，编号为16578155的《收据》载明黄飞龙收到林善存交付案涉房屋从2015年8月16日起至2015年8月31日止的租金17500元。2015年8月10日，林善存通过网上银行将上述《收据》中载明的保证金、装修补偿款、租金共267500元转账至黄飞龙的账户（账号：62×××59）。庭审中，林善存自认黄飞龙在2015年8月8日将案涉房屋交付给其用于经营销售体育类型服饰服装，但双方没有办理案涉房屋的书面交接手续。庭审中，林善存还主张其通过网上银行转账方式每月按照合同约定期限和金额支付了从2015年8月16日起至2019年3月30日止的租金给黄飞龙，并在2019年3月30日联系黄飞龙到场办理案涉房屋的交接手续，但黄飞龙一直没有出现；2019年4月份，林善存将案涉房屋的钥匙交还给案涉房屋的所有权人，但黄飞龙至今仍未将收取的保证金和进场费返还给林善存。本院认为，林善存与黄飞龙自愿签订《商铺合作合同》，主要约定黄飞龙同意林善存在案涉房屋以合作联营方式经销服装、鞋；黄飞龙提供案涉房屋作为双方的经营场地但不参与经营，经营责任和风险由林善存全部承担；在合同规定的合作期限内，林善存必须保证在每月5日前向黄飞龙缴纳每月的合作分成不低于35000元等。该《商铺合作合同》名为合作合同，但黄飞龙不参与经营，经营责任和风险由林善存全部承担，实际上是黄飞龙将案涉房屋出租给林善存使用，林善存每月支付租金35000元给黄飞龙。该《商铺合作合同》是林善存与黄飞龙的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法认定林善存与黄飞龙签订的《商铺合作合同》成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。林善存请求判令黄飞龙返还保证金100000元。本院认为，林善存与黄飞龙签订《商铺合作合同》后，已按照约定交付了保证金100000元给黄飞龙，并已在合同期满时撤离了案涉房屋。按照双方在《商铺合作合同》中“在乙方全部履行本合同各项条款规定和条款的情况下，合同期满，乙方不再续约，甲方应在乙方准时撤场交还商铺时将合同保证金（不计利息）退还给乙方。”的约定，黄飞龙应将保证金返还给林善存，但黄飞龙至今仍未将保证金100000元返还给林善存，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，黄飞龙应将保证金100000元返还给林善存。林善存请求判令黄飞龙返还保证金100000元，理据充分，本院依法予以支持。林善存请求判令黄飞龙返还进场费150000元。本院认为，如前所述，林善存与黄飞龙签订的《商铺合作合同》成立有效。林善存与黄飞龙签订《商铺合作合同》后，已按照约定交付了进场费150000元给黄飞龙。按照双方在《商铺合作合同》中“甲方收取乙方合作进场费150000元，此合作进场费甲方无需退还给乙方。”的约定，在合同期限届满后，黄飞龙无须返还进场费150000元给林善存。林善存以其与黄飞龙签订的《商铺合作合同》无效为由，请求判令黄飞龙返还进场费150000元，理据不足，本院依法不予支持。黄飞龙经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告黄飞龙在本判决发生法律效力之日起10日内返还保证金100000元给原告林善存；二、驳回原告林善存的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告黄飞龙负担2020元，原告林善存负担3030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  沈洪涛人民陪审员  高海燕人民陪审员  刘文勇二〇一九年十二月十六日书 记 员  罗 敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。