山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初5594号原告：李刚，男，1972年11月27日出生，汉族，住肥城市。原告：孟庆宝，男，1967年9月11日出生，汉族，住肥城市高新区。两原告委托诉讼代理人：顾修强，肥城旭光法律服务所法律工作者。被告：肥城市安驾庄镇中江庄村民委员会，住所地：肥城市安驾庄镇中江庄村。法定代表人：路双成，村主任。被告：路双成，男，1955年4月20日出生，汉族，住肥城市。被告：梁秀香（曾用名梁红）,女，1970年9月28日出生，汉族，住肥城市。被告：张怀强，男，1966年9月12日出生，汉族，住肥城市。第三人：王平，女，1970年1月22日出生，汉族，无业，住肥城市新城办事处市。委托诉讼代理人：王秋凌，山东卓知律师事务所律师。原告李刚、孟庆宝与被告肥城市安驾庄镇中江庄村民委员会（以下简称中江村委）、路双成、梁秀香、张怀强和第三人王平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李刚、孟庆宝及其委托诉讼代理人顾修强，被告中江村委、路双成、梁秀香、张怀强，第三人王平的委托诉讼代理人王秋凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李刚、孟庆宝向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付购房款10304087.58元及利息；2、请求判令第二、三、四被告对第一项承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：2017年两原告将位于中江村驻地房屋52套及阁楼10套出售给被告中江村委。双方约定，协议签订之日起1日内交付被告中江村委房屋钥匙，视为房屋交付完毕；协议签订年度内，被告中江村委分批次付两原告100万元，剩余房款930万元自本协议签订之日起两年内付清；被告路双成、梁秀香、张怀强为本协议提供担保。现两原告已履行了交付义务，但被告中江村委会第一批100万元没有按协议履行义务，2018年2月6日，原告起诉至肥城市人民法院，2018年4月10日，出具了（2018）鲁0983民初971号民事判决书，原告胜诉，现已进入法院强制执行阶段。但剩余的10304087.58元到期后，被告中江村委未履行付款义务，被告路双成、梁秀香、张怀强也未承担担保责任，为了维护原告的合法权益，特起诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告中江村委辩称，1、2017年7月20日被答辩人李刚、孟庆宝与答辩人签订协议书，出卖给申请人52套房，10套阁楼及车库没有所有权和处分权是无效的。中江村委因小李庄自然村异地搬迁到中江庄村驻地，以答辩人名义审批建设3栋住宅楼，由肥城市通达建筑安装工程有限公司中标施工，1、2号楼建设完成后，因政策原因小李庄村搬迁项目终止。为解决善后问题，肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会与肥城市通达建筑安装工程有限公司于2016年12月11日签订协议书确定了1、2号楼的41套房产共计4618.85平方，合计7390160元抵顶肥城市通达建筑安装工程有限公司工程款，去除部分材料款后，肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会还欠肥城市通达建筑安装工程有限公司98480元。据此，该41套房产归该两栋楼的施工单位肥城市通达建筑安装工程有限公司所有，其他未顶账的房产建设单位肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会另行处理。据此，李刚、孟庆宝与答辩人签订协议书，出卖给答辩人52套房产、10套阁楼及车库没有所有权和处分权，该协议是无效的。2、按照肥城市通达建筑安装工程有限公司与肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会补充协议，肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会顶账给肥城市通达建筑安装工程有限公司41套房屋，用于抵顶工程款。但是，李刚、孟庆宝却出卖给答辩人52套房屋、10套阁楼及车库，而根据肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会与肥城市通达建筑安装工程有限公司签订的补充协议中房号来看，其所处分给答辩人的房屋及阁楼有27套不在其中，即便肥城市通达建筑安装工程有限公司认可其他房屋有处分权，则另外处分给答辩人的27套房屋也没有处分权，何况被答辩人至今未提供肥城市通达建筑安装工程有限公司认可的手续，所以，双方签订的协议应为无效协议。被告路双成、被告梁秀香、被告张怀强辩称，同被告中江村委答辩意见。第三人王平述称，因原告所处分的房屋包括第三人所有的房屋在内且第三人已对两原告提起撤销权之诉，案号为（2019）鲁0983民初6162号，请求法院对原告已生效判决（2018）鲁0983民初971号所认定的事实予以撤销。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的2017年7月20日协议书原件及顶账明细原件各一份、（2018）鲁0983民初971号民事判决书一份、（2019）鲁09民申111号民事裁定书、肥检民（行）监（2019）37098300006号不支持监督申请决定书、2016年12月25日补充协议书原件两份及肥城市通达建筑安装工程有限公司证明原件一份、2016年7月8日肥城市通达建筑安装工程有限公司汇报书原件一份、证人陈某出庭作证的证言，被告提交的2019年7月12日肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会出具的证明一份、第三人提交的2017年4月7日肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会与王平签订的转让协议及楼房分配明细各一份、2019年11月5日中江村委出具的证明一份、肥城市人民法院受理案件通知书一份（2019）鲁0983民初6162号、2015年5月8日签订的协议书一份、2015年11月29日孟庆宝出具的承诺书一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月11日，肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会与肥城市通达建筑安装工程有限公司签订协议书一份，约定涉案的1号楼、2号楼已经全部施工完毕，达到竣工验收标准，剩余工程款肥城市通达建筑安装工程有限公司同意肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会用1号楼、2号楼部分房子等额抵顶。涉案的1号楼、2号楼共计72套房子。2016年12月25日，肥城市通达建筑安装工程有限公司出具证明一份，内容为“证明兹证明我公司（肥城市通达建筑安装工程有限公司）所有的肥城市搬迁住宅楼，由孟庆宝、李刚享有所有权，全权处理。证明人：陈某肥城市通达建筑安装工程有限公司2016年12月25日”。2017年7月20日，原告李刚、孟庆宝与被告中江村委签订了协议书一份，约定：两原告将位于中江村驻地房屋52套出售给被告中江村委，房屋价款共计11004087.58元，外加阁楼十套共计30万元；两原告于协议签订之日起1日内交付被告中江村委房屋钥匙即视为交房履约完毕；被告中江村委购置房屋后，保证用于安置本村村民；被告中江村委根据分配房屋的入住率及住户交款情况，于协议签订年度内分批次支付两原告售楼款100万元；扣除上述当年度售楼款及政策性拨款后，余款不足部分，被告中江村委保证于本协议签订之日起两年内付清，如出现资金紧张，经双方协商，被告中江村委应在三年内付清余款；协议签订后，如被告中江村委付款违约，承担未能付款总额按中国人民银行同期贷款利率两倍的违约金，直至付清欠款止。两原告在甲方处签字，被告中江村委在乙方处加盖公章，被告路双成、梁秀香（签名为其曾用名梁红）、张怀强在付款担保人处签字。协议签订后，两原告向被告交付了涉案房屋，但被告中江村委未向两原告支付房屋价款。两原告曾于2018年2月6日以支付购房款100万元及利息将四被告诉来本院，本院作出了（2018）鲁0983民初971号民事判决书，判决：一、被告肥城市安驾庄镇中江庄村民委员会自本判决生效之日起十日内，支付原告李刚、孟庆宝购房款1000000元；二、被告肥城市安驾庄镇中江庄村民委员会自本判决生效之日起十日内，支付原告李刚、孟庆宝利息（以1000000元为基数，自2018年1月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的两倍计算）；三、被告路双成、梁秀香、张怀强对本判决第一、二项承担连带清偿责任。原告再次诉来本院，案经开庭审理，因原被告及第三人各执己见致调解未果。本院认为，被告中江村委向原告李刚、孟庆宝购买房屋52套及阁楼10套，被告路双成、梁秀香、张怀强为被告中江村委提供担保，由肥城市安驾庄镇曹家林村民委员会与肥城市通达建筑安装工程有限公司签订的协议书，孟庆宝、李刚与中江村委的协议书、肥城市通达建筑安装工程有限公司的证明、证人陈某的证言等证据证实，事实清楚，证据充分，足以认定原告李刚、孟庆宝与被告中江村委之间形成了房屋买卖合同关系，原告李刚、孟庆宝与被告路双成、梁秀香、张怀强之间形成了担保合同关系。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两原告已按照合同约定向被告中江村委交付了房屋，被告中江村委应当按照合同约定在2019年7月20日前付清两原告购房款。现被告中江村委未按合同约定履行付款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。两原告要求被告中江村委支付购房款10304087.58元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方在协议书中对于违约金的约定，不违反法律和行政法规的规定，本院对此予以确认。根据双方约定对于违约金的约定及原告诉讼请求，本院确定逾期利息自2019年7月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的两倍计算。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。被告路双成、梁秀香、张怀强自愿为被告中江村委提供担保，但在书面协议中对担保方式未做约定，应当按照连带责任保证承担保证责任。被告路双成、梁秀香、张怀强在承担保证责任后可以向被告中江村委追偿。四被告辩称其签字及加盖公章系受欺诈，该协议书无效，但未提交证据，且该协议书已被生效的民事判决书支持，故该辩称本院不予采信。第三人王平的述称与本案查明的事实及生效的法律文书相悖，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十九条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告肥城市安驾庄镇中江庄村民委员会于本判决生效之日起十日内，支付原告李刚、孟庆宝购房款10304087.58元；二、被告肥城市安驾庄镇中江庄村民委员会于本判决生效之日起十日内，支付原告李刚、孟庆宝利息（以10304087.58元为基数，自2019年7月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的两倍计算）；三、被告路双成、梁秀香、张怀强对本判决第一、二项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取41812元、财产保全费5000元，由被告肥城市安驾庄镇中江庄村民委员会、路双成、梁秀香、张怀强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费83624元，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  孙国梁二〇一九年十一月二十九日书记员  于 明