广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终12694-12726号 上诉人（原审被告)：深圳市越众（集团）股份有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区红岗北路**越众产业园****，统一社会信用代码91440300192192819R。 法定代表人：夏可夫，董事长。 委托诉讼代理人：吕慧杰，万商天勤（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈白龙、党瑞群等33户业主（详见附表）。 共同委托诉讼代理人：余庆兵，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：熊武政，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市越众物业管理有限公司，住所，住所地：广东省深圳市福田区竹子林越众集团公司办公楼**社会信用代码91440300192212904K。 法定代表人：朱元康，执行董事。 委托诉讼代理人：贺星星，系该司职员。 上诉人深圳市越众（集团）股份有限公司（以下简称越众集团公司）与被上诉人陈白龙、党瑞群等33户业主及深圳市越众物业管理有限公司（以下简称越众物业公司）返还原物纠纷系列案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2017）粤0304民初53637-53669号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审理终结。 陈白龙、党瑞群等33户业主在一审起诉请求：1、越众集团公司、越众物业公司将越众小区竹林花园11栋架空层返还交付给本栋全体业主；2、越众集团公司、越众物业公司返还上述架空层从2003年1月起至实际××给本××全体业主期间××用费（××用费按××区房屋租赁指导租金计算，暂计至2017年6月为2380141.7元）；3、越众集团公司、越众物业公司支付上述房产从2003年1月起至实际返还交付给本栋全体业主期间的占用费利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年12月31日为692896.68元）；4、越众集团公司、越众物业公司负担本案全部诉讼费。 一审法院判决：一、越众集团公司于判决生效之日起30日内，将位于深圳市××区越××小区竹林花园××架空层××、××、××、××、××房××给××栋全体业主；二、越众集团公司于判决生效之日起10日内，向深圳市福田区越众小区竹林花园11栋全体业主支付10架空层的占有使用费人民币1038865.92元，并赔偿利息损失（利息损失以1038865.92元为本金，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2013年1月1日起计至越众集团公司付清款项之日止，暂计至2017年12月31日为332437.09元）；三、驳回陈白龙、党瑞群等33户业主的其他诉讼请求。 越众集团公司上诉请求：1、撤销原审判决，并驳回本系列案陈白龙、党瑞群等33户业主对于越众集团公司的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由陈白龙、党瑞群等33户业主及越众物业公司承担。 陈白龙、党瑞群等33户业主答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 越众物业公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 经二审审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。 二审期间，越众集团公司向本院提交：1、竹林花园5、6楼架空层装修及休闲场所工程施工合同，以证明越众集团公司为涉案小区5、6栋架空层支出施工费用30万元；2、合同书，3、收款收据及收款通知书，以证明越众集团公司、越众物业公司出租涉案物业及收益情况；4、竹林花园7、9楼架空层装修施工合同，以证明越众集团公司为涉案小区7栋、9栋架空层支出施工费用30万元；5、深圳经济特区福利商品房买卖合同，以证明涉案小区属于福利房，涉案架空层及半地下室权属争议实质上是越众集团公司房改时与职工之间权属约定不明产生的争议；6、0000441号协助调查通知书，7、0000444号协助调查通知书，以证明涉案架空层系违法建筑。 本院认为，本系列案为返还原物纠纷。关于涉案物业的返还问题。相关生效判决已确认深圳市福田区越众小区竹林花园11栋架空层归11栋全体业主共同所有，相关业主有权请求返还义务人向其返还相应物业。越众集团公司作为涉案小区的开发建设单位，其有义务将涉案物业移交给11栋全体业主，至于越众集团公司多年来将涉案物业交给谁使用，或者将涉案物业的使用权转让给谁，不影响越众集团公司应向业主承担返还涉案物业的义务。越众集团公司主张部分物业并未由其实际占有和控制，应与越众物业公司之间划清返还及赔偿责任，因相关物业系由越众集团公司交给越众物业公司使用，故该上诉理由不成立，本院不予采纳。关于具体应返还的物业，越众集团公司作为物业移交义务人，应就物业移交情况承担举证责任。越众集团公司未能举证证明具体物业的移交数量和时间，一审根据业主的自认认定已收回部分物业的数量和时间，并无不当，本院予以确认。一审根据上述查明情况判令越众集团公司将位于深圳市××区越××小区竹林花园××架空层××、××、××、××、××房××给××栋全体业主，本院予以维持。 关于占有使用费问题。因涉案物业归11栋全体业主所有，越众集团公司作为开发建设单位未将涉案物业移交业主，而是自行占用或交给他人使用，其应向11栋全体业主赔偿因占有使用涉案物业给该栋全体业主造成的损失，即应支付占有使用期间的占有使用费。至于越众集团公司占有使用涉案物业期间将所收取的租金用于何处，并不影响其应向业主承担的赔偿损失责任。关于占有使用费的确定，包括越众小区竹林花园11栋在内的涉案物业分别于1998年至2002年竣工验收合格，越众集团公司未向相关业主移交涉案物业，一审判令其自2003年1月起支付占有使用费并无不当，本院予以确认。一审按同地段不带电梯房屋的租赁指导租金的50%计算占有使用费，已充分考虑到涉案物业的建筑性质、越众集团对涉案物业进行改造等因素，且计算过程中已相应扣减了业主已实际收回部分所对应的期间，并无不当，本院对一审计算的占有使用费数额予以确认。一审判令越众集团公司向11栋全体业主支付11栋架空层的占有使用费合计1038865.92元及相应利息，本院予以维持。 综上，越众集团公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费每案772元，均由越众集团公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 彭 琛 审判员 庄齐明 审判员 周 洁 二〇一九年八月二十一日 书记员 钟 雯                            附表                               序号                       二审案号             （2019）粤03             民终 号                       一审案号             （2017）粤0304             民初 号                       被上诉人                       身份证号码                               1                       12694                       53637                       陈白龙                       440301195710214917                               李定枚                       430626196102120040                               2                       12695                       53638                       党瑞群                       452526196412290045                               3                       12696                       53639                       吴章仁                       440301195311084932                               李晒霞                       432524195806286726                               4                       12697                       53640                       王先江                       440301196212084974                               刘金香                       420800196304192742                               5                       12698                       53641                       高庆元                       440301195512174934                               王书英                       440301195402104927                               6                       12699                       53642                       王守先                       440301195803044910                               徐荣兰                       422128196311127527                               7                       12700                       53643                       梁贵全                       440301195609244919                               仇亚琴                       445222196206032247                               8                       12701                       53644                       陈儒                       440301195608244917                               刘华银                       452122196110050022                               9                       12702                       53645                       杨高中                       440301195811264913                               白彩玲                       610126195708140742                               10                       12703                       53646                       肖雨和                       440301195403214917                               戴时桂                       432503195806077463                               11                       12704                       53647                       林国茂                       440301195808154916                               罗琴英                       46002919640920542X                               12                       12705                       53648                       肖和林                       440301195312094913                               刘才桂                       432503195709155669                               13                       12706                       53649                       胡吉江                       44030119601021411X                               14                       12707                       53650                       陈建良                       440301195705084935                               李夏斐                       440301196107104929                               15                       12708                       53651                       余高贤                       440301195806294931                               黄彩平                       430626196307250084                               16                       12709                       53652                       赵成壁                       440301195508274932                               邢英华                       230123195712231022                               17                       12710                       53653                       黎养                       440301195601274910                               庞翠连                       440822196104211429                               18                       12711                       53654                       颜生                       440301195609094914                               黄玉珍                       440301196009204926                               19                       12712                       53655                       周琼                       440301198310274965                               20                       12713                       53656                       王忠世                       440301195808074916                               金菊芬                       445222196205152247                               21                       12714                       53657                       左翠凤                       445222195712272222                               22                       12715                       53658                       曾寿长                       440301195404044913                               袁娣清                       432524195705231021                               23                       12716                       53659                       柒桂源                       440301195803084955                               梁丽芬                       452523195503166521                               24                       12717                       53660                       刘振                       440301195810264911                               池上庄                       452526196310154923                               25                       12718                       53661                       马玉江                       440301196103094938                               邵玉兰                       440125196209101761                               26                       12719                       53662                       王凤菊                       231025195609185222                               27                       12720                       53663                       陆惠明                       440301195709194912                               叶阿忠                       445222196207012264                               28                       12721                       53664                       王新华                       440301195802214914                               黄茜荣                       420621195811014824                               29                       12722                       53665                       董喜生                       440301195607174910                               李铭珠                       430626195910040108                               30                       12723                       53666                       陈德春                       440301195909094932                               郭付萍                       44030119620726492X                               31                       12724                       53667                       刘明华                       440301195604024933                               徐爱敏                       33022719630424136X                               32                       12725                       53668                       于裕祥                       440301195901124930                               邬惠芳                       440301196602084929                               33                       12726                       53669                       王辛丽                       512926196502260024