河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1023民初3316号原告：中科建（廊坊）房地产开发有限公司。住所地永清县韩村镇韩村。法定代表人：张海亮，执行董事。委托诉讼代理人：刘远，河北恒帆律师事务所律师。被告：毛菊芳，女，1971年9月16日出生，汉族，江西省南昌市湾里区人，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李大寨（与毛菊芳系夫妻关系），男，1970年8月22日出生，汉族，江西省南昌市湾里区人，现住北京市丰台区。原告中科建（廊坊）房地产开发有限公司与被告毛菊芳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中科建（廊坊）房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘远、被告毛菊芳委托诉讼代理人李大寨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中科建（廊坊）房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告为其垫付的贷款本金、利息及罚息共计916,499.64元；2.请求依法判令被告自2019年8月19日起，以916,499.64元为本金，按同期银行贷款利率的4倍向原告支付补偿金利息至全部本金还清之日止，并判令被告自2019年8月27日起，按每日1,000元的标准向原告支付违约金至全部垫付款项还清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月20日，原告与渤海银行股份有限公司廊坊分行（以下简称渤海银行）签订《个人房屋按揭贷款合作协议》和《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》，约定渤海银行对符合贷款条件的购买原告开发建设并依法销售的“嘉会城”项目（原暂定名为韩村小城镇改造项目一期）的购房人发放个人住房贷款，原告自愿为购房人提供最高额78000万元的连带责任保证，如借款人不按借款合同的规定按时足额履行还款义务，渤海银行有权从原告的保证金专户内直接扣收相应金额，用于归还借款人所欠贷款本息及费用。2017年7月23日，原被告签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发的韩村小城镇改造项目一期项目第0015座1单元12层0001（1-1201）号的商品房一套，单价14,194.32元/㎡，总价1,385,366元。付款方式为被告首付425,366元，余款960,000元以按揭贷款方式支付，商品房交付期限为2019年5月31日前。补充协议约定，如被告逾期偿还银行按揭贷款导致原告垫付或被银行扣划保证金的，买受人应7日内按出卖人垫付金额的同期银行贷款利率的4倍补偿给出卖人，逾期补交、支付垫付款或恶意逾期还贷的，需另行按1,000元/日向原告支付违约金。合同及补充协议签订后，被告向原告支付了购房首付款，并与渤海银行签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，向贷款行申请购房按揭贷款960,000元，借款期限自2017年12月8日至2040年12月8日，还款方式为等额本金还款。合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，同时有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后，渤海银行如约发放了贷款，但被告却未能按约按时足额偿还借款本息。2019年6月28日，渤海银行向原告发出《告知函》，函告原告因被告延期偿还贷款，贷款行将根据合同约定从原告的保证金账户中扣收被告所欠贷款本息及费用。2019年8月19日，渤海银行从原告在该行的保证金账户中扣收贷款本金904,374.84元、利息11,988.68元、罚息163.12元，将被告该笔贷款做结清处理。依据原被告双方的《商品房买卖合同补充协议》约定及相关法律规定，被告应向原告返还垫付的全部费用，并承担违约责任。由为维护原告的合法权益，请求贵院依法判如原告所请。毛菊芳辩称，希望原告把所有的房款还给被告，总计596,251.89元。被告本身就有670万元的银行贷款，每月要还银行7万多贷款，各大银行都不贷款给被告。原告弄虚作假，贷款资料全部是原告销售人员伪造的，贷款合同无效，被告也无力偿还贷款。本院经审理认定事实如下：原告中科建（廊坊）房地产开发有限公司在永清县小城镇改造项目。2017年2月15日，永清县民政局出具证明，原告开发的永清县韩村镇项目，立项名称为“韩村镇小城镇改造一期”，因小区命名不符合相关规范，审批使用名称为“嘉会城”。2017年4月20日，原告与渤海银行签订《个人房屋按揭贷款合作协议》及《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》，双方约定渤海银行为原告开发的嘉会城项目的购房人提供个人购房按揭贷款服务，原告为购房人向渤海银行的贷款提供最高额不超过78000万元的最高额连带责任保证。2017年7月23日，原被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发的韩村小城镇改造项目一期项目第0015座1单元12层0001（1-1201）号商品房住宅一套，总价1,385,366元。付款方式为被告首付425,366元，余款960,000元以按揭贷款方式支付，商品房交付期限为2019年5月31日前。双方补充协议约定，如被告逾期偿还银行按揭贷款导致原告垫付或被银行扣划保证金的，被告应7日内按原告垫付金额的同期银行贷款利率的4倍补偿给出卖人，逾期补交、支付垫付款或恶意逾期还贷的，需另行按1,000元/日向原告支付违约金。购房合同及补充协议签订后，被告向原告支付了购房首付款。2017年12月8日，被告与渤海银行签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，向渤海银行申请购房按揭贷款960,000元，借款期限自2017年12月8日起至2040年12月8日止，还款方式为等额本金还款。合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，同时有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同签订后，渤海银行如约发放了贷款，被告初期能按约按时足额偿还借款本息。2019年6月28日，渤海银行向原告发出《告知函》，函告原告被告有一期贷款本息未归还，渤海银行将根据合同约定从原告的保证金账户中扣收被告所欠贷款本息及费用。2019年8月19日，渤海银行从原告在该行的保证金账户中扣收贷款本金904,374.84元、利息11,988.68元及罚息163.12元，将被告该笔贷款做结清处理。以上事实有《个人房屋按揭贷款合作协议》、《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人一手房按揭抵押借款合同》、渤海银行《告知函》、贷款还款回单、单位存款账户交易明细及双方当事人陈述在卷予以证实。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真是意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。被告以银行按揭贷款的方式支付剩余房价款，由原告提供连带保证责任，被告不安约定偿还银行贷款，致使贷款银行从原告的保证金账户中扣划了被告全部剩余贷款，原告承担保证责任后，被告应当按照《商品房买卖合同补充协议》的约定返还原告垫付款，并承担相应的违约责任。被告称受原告方销售人员欺骗而同意贷款购房，被告有670万元贷款，因个人信用问题，各大银行均不能贷款，被告销售人员伪造被告信息材料，为原告办理了贷款。本院认为，被告购买原告开发商品房的意愿真实，原被告签订的购房合同明确约定购房款支付方式为首付款加按揭贷款，被告是明知的，被告所述受原告欺骗办理房屋贷款，未提交证据证明原告有欺骗被告的行为，也未提交证据证明在办理银行贷款时被告提交的申请贷款材料为原告伪造，且在办理贷款之后被告初期按时偿还贷款。依据上述事实，应认定被告购房及贷款支付购房款的意思表示真实，被告的辩解理由不成立，本院不予采信。故原告要求被告偿还扣划保证金916,499.64元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告按照银行同期贷款利率的4倍支付利息，并按照每日1,000元支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金的约定过高，原被告关于利息的约定，已经足以弥补原告的损失，故对于原告要求被告按照每日1,000元支付违约金的诉讼请求本院不予支持。因利率市场化改革，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同行业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款利息基本利率这一标准已经取消，故原告要求被告按照银行同期贷款利率的4倍支付利息的请求，本院调整为按照全国银行间同行业拆借中心公布贷款市场报价利率的4倍支付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、被告毛菊芳于本判决生效之日起十日内给付原告中科建（廊坊）房地产开发有限公司被扣划的保证金916,499.64元并支付该款自2019年8月19日起至本判决确定的履行日止的利息（利息按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；二、驳回原告中科建（廊坊）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,965元，减半收取计6,482.5元，财产保全申请费5,000元，合计11,482.5元，由被告毛菊芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  廉新宇二〇一九年十二月二十七日书记员  张靖颜