安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初8476号 原告：查艳红，男，1973年11月8日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：何世常,安徽神州行律师事务所律师。 被告：王纯丽，女，1967年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：张国志，系被告丈夫。 原告查艳红与被告王纯丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告查艳红及其委托诉讼代理人何世常，被告王纯丽及其委托代理人张国志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 查艳红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即退还原告押金18000元；2.被告向原告支付资金占用利息暂计300元（实际资金占用利息为：以18000元为基数，按照年利率24%自2019年5月13日计算至全部本金清偿之日止），上述1、2项合计暂计18300元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年2月底，被告声称其有门面房出租，正好原告需要门面房进行经营，所以原告与被告2019年2月28日签订了一份《租房合同》，从被告处租赁了位于合肥市庐阳区濉溪路216号的10号门面，租金每月6000元，被告要求原告交纳押金18000元，并说明该押金在原告退租后退还。2019年3月1日，原告向被告交付了18000元租金和18000元押金，共计36000元，被告向原告分别出具了收据。 2019年5月初原告通知被告不再租赁上述房屋，且被告已确定将该房屋退给庐阳区国资委并于2019年5月11日将该房屋交还被告，但被告决绝退还押金，给原告造成了重大损失。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求人民法院查明事实，依法作出公正判决。 王纯丽辩称，2019年2月底，被告王纯丽与原告上一家门面租赁者赵云厚签订了一份租赁合同，日期自2019年3月1日至2022年2月28日止。后赵云厚加以装修后开业至3月底，赵云厚与原告一同到我处，赵云厚讲其经营不下去，让原告接替他经营，后三方协商，原告就把门面房的押金和三个月的剩余房租全部收集转给了上一家店主赵云厚。我们就把租房合同、房租条、押金条全部换成了原告姓名，然后由原告继续经营。原告接收后，开业第三天原告就出去找其他店面，这是其他人告诉我的，找到店面后，原告说门面不租了。我跟原告讲租房合同签订三年是干什么的，原告居然说是为了限制我涨房租，其视租房合同为废纸，后谁知原告于5月10日夜里将门面房内里面的东西搬空，11日把钥匙给我，直接问我要押金，后面房租不再交了，水电费也不再清算（本该5月20日交，6月1日至8月30日的房租），我不得已才把门面房于6月5日退还给国资委。 涉案门面房室我5700元中标，租给原告6000元，中间差价300元，租赁给原告的门面房与我原来的门面房是连在一起的。我本是用于扩大经营，后因房租压力大，才对外部分出租，原告夫妻两次到我店门口辱骂我，并且讲如我缺钱可以跟他们讲，他们就不用这个押金了，请求法院依法判决。1、驳回原告诉请1、2、3项；2、根据合同法第七章第108条要求原告承担违约责任；3、根据合同法第七章第113条要求原告因违约对被告造成的经济损失贰万贰仟柒佰元。 本院经审理查明的事实如下：位于合肥市庐阳区濉溪路216号附10号门面房（以下简称案涉房屋）系合肥庐阳国资经营有限公司（以下简称庐阳国资经营公司）出租给王纯丽，租金为每月5700元。2019年2月28日查艳红与案外人赵云厚就案涉房屋签订了一份《租房合同》，约定：1、租赁期限自2019年3月1日至2022年3月28日；2、租金为每月6000元，每次预交三个月房租18000元，租房押金为二个月房租12000元，乙方租期满，清算水、电等费用后，甲方退还押金。合同签订后，赵云厚支付了18000元租金以及12000元押金。后，由于经营困难，加之查艳红需要门面房，赵云厚将案涉房屋转租给查艳红。三方商定查艳红在赵云厚与王纯丽签订的《租房合同》基础上续租，且由查艳红与王纯丽重新签订《租房合同》，承租方变更为查艳红，租房押金变更为18000元，其余的租期、租金等合同条款均同赵云厚与王纯丽签订的《租房合同》。该合同签订后，查艳红将房租18000元房租及12000元押金交付给赵云厚，另向王纯丽交付6000元押金。王纯丽出具收条确认收到18000元房租及18000元押金。 但至2019年4月底，查艳红以经营困难为由要求退房。2019年5月11日查艳红将案涉房屋交还给王纯丽。之后，查艳红要求王纯丽返还押金无果，故诉至本院要求判如所请。 另查明，2019年6月5日王纯丽将案涉房屋交还给庐阳国资经营公司，并支付了2019年5月26日至2019年6月5日租金2018元，以及违约金11400元。 上述事实，由双方提供的《租赁合同》两份、收条、短信记录等证据，以及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为：查艳红与王纯丽签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。首先，双方均认可查艳红于2019年5月11日将案涉房屋交还给王纯丽，故本院确认双方之间租房合同于2019年5月11日解除。其次，查艳红是否应承担违约责任，案涉租房合同解除原因系查艳红提出提前解除合同，王纯丽同意解除并收回房屋，但王纯丽并没有免除查艳红提前解除合同的违约责任，故查艳红应当承担违约责任。由于案涉合同未约定违约责任，王纯丽可向查艳红主张提前解除合同造成的经济损失。本案中，案涉房屋系王纯丽承租于庐阳国资经营公司，故王纯丽的损失包括案涉房屋空置的房租损失以及违约金，包括2019年6月1日至2019年6月5日租金950元（5700÷30×5），以及违约金11400元，共计为12350元应由查艳红承担。关于王纯丽抗辩其经济损失还包括案涉合同租期内的每月租金差额损失300元，本院不予支持。关于查艳红主张案涉合同约定的押金用途只是用于清算水电费，本院不予采信。据此计算，王纯丽应退还查艳红5650元（18000元-12350元）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、王纯丽于本判决生效之日起十日内返还查艳红押金5650元； 二、驳回查艳红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案涉受理费减半收取为129元，由查艳红负担104元，由王纯丽负担25元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢伟林 二〇一九年九月十九日 书记员  吴 朋 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百三十九条人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理；被告申请撤回反诉的，人民法院应予准许。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。