河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初7722号原告：彭胜利，男，汉族，1972年11月26生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘佳佳，河南世纪风律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑彦章，河南世纪风律师事务所律师。被告：许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司，住所地：河南省许昌市东城区八一路乾禧苑1幢10层北排东起第1-2间。法定代表人：张琳，任该公司总经理。委托诉讼代理人：陈帅兵，河南名人律师事务所律师。被告：王小革，女，汉族，1971年3月16日生，住河南省许昌市魏都区，被告：**，男，汉族，1971年11月26日生，住河南省许昌市魏都区。原告彭胜利诉被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司、王小革、**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司提出管辖权异议，本院于2019年10月31日作出（2019）豫1002民初7722号民事裁定书，驳回了被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司对管辖权提出的异议。被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司不服，提出上诉。许昌市中级人民法院于2019年11月29日作出（2019）豫10民辖终158号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭胜利的委托诉讼代理人郑彦章，被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司的委托诉讼代理人陈帅兵到庭参加诉讼，被告王小革、**经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭胜利向本院提出诉讼请求后明确为：1、判令被告唐韵公司返还原告购房款人民币660万元及自2019年2月2日至实际返还日按月利率2%标准计算产生的利息；2、被告王小革、**对上述诉讼请求承担连带责任；3、诉讼费、保全费和担保费由被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司、王小革、**承担。事实及理由:2019年2月1日，原告作为乙方、被告唐韵公司作为甲方，签订《房屋买卖合同》一份。该合同约定，被告唐韵公司将其建造的位于竹林路以西、昌隆路以北、宏腾路以南“许昌钧瓷艺术馆”东南角(三号楼)出卖给原告。前述房屋包括地上部分建筑面积1289.3平方米，地下部分建筑面积961.4平方米(自地下室东侧墙体内侧向西至消防通道西分割墙体)。被告唐韵公司保证自合同签订之日起6个月内即2019年8月1日前办理完毕验收及全部手续；在合同签订之日起12个月内即2020年2月1日前将上述房屋过户给原告。于验收合格、办理完毕相关手续后3日内将上述房屋及相关手续交付原告。如果因被告唐韵公司或房屋本身原因，导致原告不能获得房屋所有权或不能办理产权登记的，唐韵公司应退还全部已付款项，并按照月利率2%向原告赔偿损失。合同签订后，原告依约支付合同款项660万元。被告唐韵公司未如期全额缴纳土地出让金、行政规费及配套设施未完工等原因，导致案涉房屋不能如期验收并交付原告使用。给原告造成巨大经济损失。经原告多次催告，被告唐韵公司仍然拖延履行合同义务。另查，被告王小革、**为被告唐韵公司提供担保。被告王小革与**系夫妻关系，其二人系被告唐韵公司的实际控制人。综上，根据《民事诉讼法》有关规定提起诉讼，恳望法院受理并裁决。被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司辩称，1、原告诉求不明确，存再重大瑕疵，违反民事诉讼法第119条规定。原告起诉状诉求第一项为选择性诉求，违反人民法院判决结果唯一性，诉讼请求不明确，违反民诉法规定。如原告变更起诉，请求法庭给予被告举证期限。2、本案系答辩人与原告之间的房屋买卖纠纷，本案涉案房屋出卖人为答辩人，与另二被告无关，另二被告不是本案适格被告，原告起诉要求另二被告承担担保责任无事实及法律依据。3、本案涉案房屋买卖合同因违反法律、法规强制性规定属无效合同。涉案房屋目前尚未取得土地使用权证书及相关的不动产权登记手续，违反城市房地产管理法、物权法，属无效合同。4、根据合同法第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力，因此，原告要求按照合同条款约定由答辩人按月息2%计算利息无事实及法律依据。5、答辩人与原告之间所签合同系原告本人亲自拟订修改，原告作为法律专家，明知涉案房屋未取得相关手续，利用自身的法律专业知识优势，借答辩人公司资金周转困难期间趁人之危以低于涉案房屋建安成本价签订合同，约定的合同条款显失公平，意图通过人民法院以合法形式将涉案房屋转移至原告名下，原告本人具有重大过错。6、答辩人正在采取积极措施完善涉案房屋相关手续。综上鉴于原告诉求不明确，请求法庭依法驳回原告诉求。被告王小革、**未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2019年2月1日，彭胜利（乙方）与许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同其中约定：“乙方分三次付清上述房款，在签订本合同3日内乙方支付甲方6600000元整，工程验收合格甲方办理完毕相关手续支付总房款中的2000000元给甲方。房屋所有权过户至乙方或乙方指定的人名下后支付总房款中的剩余部分3000000元给甲方。责任条款：因甲方或房屋本身原因，导致乙方不能获得房屋所有权或不能办理产权登记的，甲方应退还全部已付款，并按月利率2%向乙方赔偿损失”，**在该合同上签字。合同签订后，被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司2020年2月2日前不能按合同约定为原告办理房屋所有权登记。2019年2月1日，被告**、王小革出具担保书，同意为许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司与彭胜利于2019年2月1日签订的《房屋买卖合同》提供担保，担保期限二年。彭胜利于2019年2月3日向许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司账户转账600000元，案外人裴江浩受原告彭胜利委托于2019年2月2日向被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司转款5000000元、2019年2月3日转款1000000元，共计6600000元。原告按合同约定已履行付款义务。以上事实，担保书、房屋买卖合同、银行转账凭证交易流水及凭证、借条、原告与被告**的微信截图、项目相关资料、案外人裴江浩证明、银行流水及身份证复印件、光盘及庭审笔录在卷为凭。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告原告彭胜利与被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司签订的《房屋买卖合同》、与被告王小革、**出具的《担保书》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司应当依约承担其民事责任。被告王小革、**作为担保人，因没有约定担保方式，应当承担连带责任。原告已按合同约定依约向被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司转款6600000元，因被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司在2020年2月2日前不能办理房屋过户亦未能及时退还原告购房款，原告要求被告返还购房款6600000元及按月利率2%支付利息，本院予以支持。但原告所支付的款项中1600000元于2019年2月3日支付，故该1600000元利息应从2019年2月3日起计算。被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司的答辩理由，没有证据证明，本院不予支持。被告王小革、**经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司返还原告彭胜利购房款6600000元及利息（以5000000元为基数，自2019年2月2日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算；以1600000元为基数，自2019年2月3日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算）；二、被告王小革、**对上述款项承担连带责任；三、驳回原告彭胜利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58000元，减半收取29000元，财产保全费5000元，共计34000元。由被告许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司、王小革、**连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  海建伟二〇二〇年一月十日书记员  景 观