四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初3543号 原告：中国工商银行股份有限公司攀枝花分行，营业场所:四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段492号,统一社会信用代码:9151040090435950XJ。 负责人:王彬，行长。 委托诉讼代理人:魏世全，四川渡攀律师事务所律师，执业证号:15104199310576030。 委托诉讼代理人:甘斌，四川渡攀律师事务所律师，执业证号:15104201910489120。 被告：攀枝花市建财工贸有限责任公司，住所地:四川省攀枝花市**格里坪苦荞村,统一社会信用代码:91510400204503590M。 法定代表人:朱涛，总经理。 被告：朱涛，男，1968年10月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 被告：司世珍，女，1967年6月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：朱涛（系司世珍丈夫），男，1968年10月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 被告：胡正品，女，1944年10月11日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：朱涛（系胡正品儿子），男，1968年10月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 被告：朱华，男，1962年7月4日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：朱涛（系朱华弟弟），男，1968年10月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 原告中国工商银行股份有限公司攀枝花分行（以下简称工行攀分行）与被告攀枝花市建财工贸有限责任公司（以下简称建财公司）、朱涛、司世珍、胡正品、朱华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告工行攀分行向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2019）川0402民初3543号、3543号之一、3543号之二民事裁定，对被告建财公司、朱涛、司世珍、朱华的财产进行保全。原告工行攀分行的委托诉讼代理人魏世全、甘斌，被告朱涛与被告建财公司、朱涛、司世珍、胡正品、朱华共同的委托诉讼代理人朱涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行攀分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告建财公司立即归还原告借款本金2399600元及利息120915.64元（计算至2019年8月20日），合计2520515.64元；从2019年8月21日起到借款本息付清之日止的利息（按照合同约定计算）；2.判令原告对被告建财公司借款抵押物（建财公司所有的位于攀枝花市西区格里坪工业园区一宗工业用地(土地证号:攀国用(2011)第00154号)和编号为0230200038-2015年营销（抵）字00341号-**《最高额抵押合同》项下的机器设备）享有优先受偿权；3.判令原告对被告朱华所有的位攀枝花市东区#房屋（房产号：攀房权证东私字第××号号、土土地证号：攀国用（2005）第36824号）和朱华所有的位攀枝花市东区村车库（房产证号攀房权东私字第&tim**×号号、土土地证号：攀国用（2006）第11475号）和朱涛、司世珍共有住房位攀枝花市西区号（房产证号攀房权证西私字第&tim**×号号，土土地证号：攀国用（2015）第103**享有优先受偿权；4.判令被告朱涛、司世珍、胡正品借款本金本金人民币2399600元及利息120915.64元（暂计算至2019年8月20日）合计:2,520,515.64元，从2019年8月21日起到全部借款还清日止的利息（利息按合同约定计算）承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告建财公司、朱涛、司世珍、胡正品、朱华共同连带承担。诉讼中，原告工行攀分行请求第四项诉讼请求中增加朱华对借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2016年12月19日，原告与被告建财公司签订编号0230200038-2016年（营销）字00365号的《小企业借款合同》，约定：被告借款2740000元用于偿还0230200038-2015（营销）字00341号合同项下贷款2740000元，借款期限一年。同时，合同还约定了借款利率、违约金、违约责任等。合同签订后，原告按照约定发放贷款。被告建财公司没有按照合同约定还款，经被告申请，原告与被告建财公司于2017年12月29日签订编号为0230200038-2017年（展）字第68号《借款展期协议》，将借款期限延长至2019年1月2日归还。 2016年1月4日，被告建财公司与原告签订编号为0230200038-2015年营销（抵）字0057号的《最高额抵押合同》，约定被告建财公司为其在原告处贷款2790000元提供抵押担保。抵押物为被告建财公司所有位于攀枝花市西区格里坪工业园区一宗工业用地(土地土地证号:攀国用(2011)第001**现对应贷款金额2790000元，抵押权登记之他项权证号为：攀他项（2016）第0004号，依原抵押权登记信息，原告对抵押物享有优先受偿权。 2016年1月4日，原告与被告朱涛、司世珍、朱华签订编号为0230200038-2015年营销（抵）字00341号的《最高额抵押合同》，抵押物为:朱华所有的位于攀枝花市东区房屋（房产证号：攀房权证东私字第××号），抵押权登记的他项权证号为：攀他项（2016）第0004号；抵押物为朱华所有的位于攀枝花市东区车库（房产证号：攀房权东私字第××号），抵押权登记之他项权证号为：攀房他证东私字第000305**；抵押物为朱涛、司世珍共有住房位于攀枝花市西区（房产证号：攀房权证西私字第××号）。约定以上抵押物为被告建财公司在原告处贷款提供抵押担保，该抵押对应贷款额度为2790000元。 2016年1月4日，原告与被告建财公司签订编号为0230200038-2015年营销（抵）字00341号-01号的《最高额抵押合同》，同时共同向攀枝花市西区工商行政管理局申请办理抵押登记，被告建财公司用其《动产抵押物清单》中的财产提供抵押担保，抵押贷款对应金额2790000元。 2016年12月19日，原告与被告朱涛、司世珍签订编号为0230200038-2016年营销（保）字00365号-01的《保证合同》，约定朱涛、司世珍为被告建财公司《小企业借款合同》项下贷款274万元本金及利息等承担连带还款责任。2016年12月19日，原告与被告胡正品签订编号为0230200038-2016年营销（保）字00365号-02的《保证合同》，约定被告胡正品为被告建财公司《小企业借款合同》项下的借款提供连带责任保证。 借款合同到期后,被告建财公司没有归还到期借款,虽然经过催收,被告至今未归还。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求公正判决。 被告建财公司、朱涛、司世珍、胡正品、朱华共同辩称，对对欠款的事实没有异议，但朱华、胡正品不是保证人，可能是签展期协议的时候没有看内容就签字了，但朱华、胡正品并不是保证人，不应该承担连带保证责任。 原告工行攀分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.《营业执照》二份、法定代表人身份证、朱涛、司世珍、胡正品、朱华的身份证复印件，拟证明原、被告主体适格； 2.（1）《股东会决议》、《贷款申请书》，拟证明被告建财公司股东会一致同意向中国工商银行股份有限公司攀枝花分行申请借款2740000元和同意提供抵押担保、股东：朱涛、司世珍、胡正品同意承担连带保证责任担保；（2）2016年12月19日《小企业借款合同》(编号：0230200038-2016年（营销）字00365号)，拟证明攀建财公司向工行攀分行借款并约定：借款本金,274万元、用途、期限、利率、罚息、复利、违约金、担保方式、质押担保的范围、争议解决方式等相关内容； 3.《中国工商银行借款凭证》，拟证明原告向被告建财公司实际发放贷款2700000元的事实； 4.编号为0230200038-2015年营销（抵）字0057号的《最高额抵押合同》、《土地使用权证》[攀国用（2011）第00154号]、《土地使用权他项权证》[攀他项（2016）第0004号]，拟证明被告建财公司自愿向原告提供自有的土地使用权作为借款担保，约定被担保的主债权、抵押担保范围、抵押权实现等内容，抵押物完成抵押权登记，原告取得土地使用权他项权证，抵押权成立，原告在合同约定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权； 5.编号为0230200038-2015年营销（抵）字00341号-01的《最高额抵押合同》、动产抵押登记书[编号：攀工商西抵（2016）第1号]，拟证明被告建财公司提供自有的动产机器设备为借款进行抵押担保，并在工商行政部门办理了抵押登记，原告在合同约定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权； 6.编号为0230200038-2015年营销（抵）字00341号的《最高额抵押合同》、《房屋所有权证书》（编号：攀房权证西私字第××号）、《土地使用证》[攀国用（2015）第10332号]、《房屋所有权证书》(编号：攀房权证东私字第××号)、《土地使用证》[攀国用（2006）第11475号]；《房屋所有权证书》（编号：攀房权证东私字第××号、《土地使用证》[攀国用（2005）第36824号]、《他项权证》（攀房他证东私字第××号），拟证明被告朱涛、司世珍自愿提供共同共有的房屋一套、朱华自愿提供房屋、车库向原告提供借款抵押物担保，约定被担保的主债权、抵押担保范围、抵押权实现等内容，抵押物完成抵押权登记，原告取得他项权证书，抵押权成立，原告在合同约定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权； 7.《保证合同》[编号：0230200038-2016年营销（保）00365号-01]，拟证明朱涛、司世珍自愿为借款提供无限连带保证担保责任，并约定保证方式、保证范围、保证期间等重要内容； 8.《保证合同》[编号：0230200038-2016年营销（保）00365号-02]，拟证明胡正品自愿为此借款提供无限连带保证担保责任，并约定保证方式、保证范围、保证期间等重要内容； 9.《股东会决议》、《贷款申请书》、《借款展期协议》，拟证明被告建财公司不能按期偿还该笔借款，被告建财公司、朱涛、司世珍、胡正品同意借款展期后继续按照原担保约定向原告提供抵押物担保和连带保证担保；该份展期协议中朱华作为担保人自愿承担连带保证责任并签字捺印的事实，协议约定了保证方式、保证范围； 10.编号为pzh-jc20190122号的《中国工商银行催收逾期融资通知书》、编号为pzh-jc20190325号的《中国工商银行催收逾期贷款通知书》，拟证明被告建财公司逾期归还贷款本息，原告进行书面通知催收并送达被告； 11.《中国工商银行督促履行担保责任通知书》三份，拟证明被告建财公司逾期归还贷款本息，原告分别向连带保证人被告朱涛、司世珍、胡正品、朱华送达督促履行担保责任通知书，保证人均予以签收，保证人应承担连带保证责任。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告建财公司、朱涛、司世珍、胡正品、朱华对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院根据当事人举证、质证及陈述，对上述证据与案件事实的关联程度、证据之间的联系进行综合审查判断，对上述证据的证明力予以确认，并在卷佐证。 被告建财公司、朱涛、司世珍、胡正品、朱华未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月4日，工行攀分行作为抵押权人、建财公司作为抵押人共同签订了编号为0230200038-2015年营销（抵）字0057号的《最高额抵押合同》，约定：建财公司以其所有的位于攀枝花市西区格里坪工业园区一宗工业用地(土地使用证号:攀国用(2011)第00154号)向工行攀分行提供抵押担保；建财公司所担保的主债权为自2016年1月4日至2018年1月3日期间在人民币2790000元的最高余额内，工行攀分行与建财公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同第1.1条所述之最高余额内。 2016年1月4日，工行攀分行作为抵押权人、建财公司作为抵押人共同签订了编号为0230200038-2015年营销（抵）字00341号-01号的《最高额抵押合同》，约定：建财公司以攀工商西抵（2016）第1号《动产抵押登记书》载明的财产向工行攀分行提供抵押担保；建财公司所担保的主债权为自2016年1月4日至2018年1月3日期间在人民币2790000元的最高余额内，工行攀分行与建财公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同第1.1条所述之最高余额内。 2016年1月4日，工行攀分行与朱涛、司世珍、朱华签订编号为0230200038-2015年营销（抵）字00341号的《最高额抵押合同》，抵押物为朱华所有的位于攀枝花市东区房屋（所有权证号：攀房权证东私字第××号）、位于攀枝花市**车库（所有权证号：攀房权证东私字第××号），朱涛、司世珍共有所有的位于攀枝花市西区（所有权证号：攀房权证西私字第××号）。约定：所担保的主债权为自2016年1月4日至2018年1月3日期间在人民币2790000元的最高余额内，工行攀分行与建财公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在本合同第1.1条所述之最高余额内。 2016年12月19日，工行攀分行作为贷款人、建财公司作为借款人双方签订编号为0230200038-2016年（营销）字00365号的《小企业借款合同》，约定：建财公司为偿还0230200038-2015年（营销）字00341号合同项下贷款2740000元向工行攀分行贷款2740000元，借款期限一年；本合同对应的最高额担保合同名称：编号为0230200038-2015年营销（抵）字0057号的《最高额抵押合同》，担保人建财公司。同时合同还约定了借款利率、违约金、违约责任等。同日，工行攀分行作为债权人，朱涛、司世珍作为保证人签订了编号为0230200038-2016年营销（保）字00365号-01的《保证合同》，约定：朱涛、司世珍自愿共同向工行攀分行提供保证担保。朱涛、司世珍所担保的主债权为工行攀分行依据其与建财公司于2016年12月19日签订的主合同（名称：《小企业借款合同》；编号：0230200038-2016年（营销）字00365号）而享有的对债务人的债权；朱涛、司世珍承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，同时合同还约定了违约责任及生效、变更和解除条件等。同日，工行攀分行作为债权人，胡正品作为保证人签订了编号为0230200038-2016年营销（保）字00365号-02的《保证合同》，约定：胡正品自愿向工行攀分行提供担保。胡正品所担保的主债权为工行攀分行依据其与于2016年12月19日签订的主合同（名称：《小企业借款合同》；编号：0230200038-2016年（营销）字00365号）而享有的对债务的债权；胡正品承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时，合同还约定了违约责任及生效、变更和解除条件等。2017年1月4日，工行攀分行按照约定向建财公司发放了贷款2700000元，贷款利率4.35%。2017年12月8日，因经营困难，无力筹集资金归还编号为0230200038-2016年（营销）字00365号的《小企业借款合同》项下的借款，建财公司向工行攀分行申请办理贷款展期。2017年12月29日，工行攀分行作为贷款人，建财公司作为借款人，建财公司、朱涛、司世珍、胡正品、朱华作为担保人共同签订了编号为0230200038-2017年（展）字第0068号的《借款展期协议》，约定担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；借款展期金额2600000元、借款期限延长至2019年1月2日；借款展期部分的利率按人行同期档次基准利率执行；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。同时，合同还对还款方式、罚息利率等进行了约定。 借款期限届满后,建财公司未按约定归还到期借款。经工行攀分行向建财公司、朱涛、司世珍、胡正品、朱华进行催收,建财公司仍至今未归还。截止2019年9月26日，建财公司尚欠工行攀分行借款本金2339600元、借款利息120915.64元。 本院认为，案涉《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，无悖于法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。建财公司向工行攀分行贷款，工行攀分行依约履行了放款义务，建财公司未按约定归还借款本金及利息，有悖诚实信用原则，依法应当按照《借款展期协议》的约定承担偿还借款本金、利息并承担因此产生的罚息、复利的法律责任。对符合合同约定的利息、罚息、复利，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》的规定，总计不得超过年利率24%，超过部分不予支持。朱涛、司世珍、胡正品作为连带责任保证人，自愿为建财公司提供保证担保，依法应按《保证合同》、《借款展期协议》的约定在其保证范围内承担连带还款责任。朱华、朱涛、司世珍以其名下的房屋提供抵押，并办理了抵押登记。建财公司以其公司的土地及动产机器设备为借款提供抵押，并办理了抵押登记。现建财公司未按约履行还款义务，则实现抵押权的条件已成就，依照《最高额抵押合同》的约定及《中华人民共和国物权法》的规定，工行攀分行有权以案涉抵押物在担保范围内优先受偿，本院予以确认。工行攀分行主张朱华对建财公司的债务承担连带责任，但朱华与工行攀分行签订的系《最高额抵押合同》，未与工行攀分行签订保证合同，工行攀分行提交的证据不能证明朱华系建财公司的债务的连带责任保证人，故对其该项诉讼主张，本院不予支持。 综上，工行攀分行的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、攀枝花市建财工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司攀枝花分行借款本金2339600元、截止2019年9月26的借款利息、罚息、复利120915.64元，合计2460515.64元，并按照《借款展期协议》的约定支付从2019年9月27日起至借款本息付清之日止的借款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%）； 二、朱涛、司世珍、胡正品对上述第一项确定的债务承担连带还款责任。朱涛、司世珍、胡正品承担保证责任后，享有向攀枝花市建财工贸有限责任公司追偿的权利； 三、中国工商银行股份有限公司攀枝花分行对攀枝花市建财工贸有限责任公司所有的位于攀枝花市西区格里坪工业园区的工业用地[土地使用证号:攀国用(2011)第00154号]、编号为0230200038-2015年营销（抵）字00341号-01号《最高额抵押合同》项下的机器设备（登记编号：攀工商西抵（2016）第1号）、朱华所有的位于攀枝花市东区房屋（所有权证号：攀房权证东私字第××号）、朱华所有的位于东区车库（所有权证号：攀房权证东私字第××号）以及朱涛、司世珍共有所有的位于攀枝花市西区（所有权证号：攀房权证西私字第××号）在担保范围内享有优先受偿权； 四、驳回中国工商银行股份有限公司攀枝花分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26964元、减半收取计13482元，保全费5000元，共计18482元，由攀枝花市建财工贸有限责任公司负担，朱涛、司世珍、胡正品承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  何春丽 二〇一九年九月三十日 书记员  鄢志萍