江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初9324号 原告:江西金球房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区施尧路1111号水榭花都17栋104室（第一层），统一社会信用代码91360100612411900Ｌ。 法定代表人：彭午，该公司董事长。 委托诉讼代理人:汤淑如，江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人:曹方，江西豫章律师事务所律师。 被告：郑琳华，女，1976年9月12日生，汉族，住江西省上饶市信州区。 原告江西金球房地产开发有限公司与被告郑琳华、第三人北京银行股份有限公司南昌分行追偿权纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请撤回对第三人的起诉，本院依法审查后裁定予以准许。原告委托诉讼代理人汤淑如、曹方到庭参加诉讼，被告郑琳华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还所欠购房按揭款计100077.84元，并支付逾期违约金（以每次扣款金额为基数分别自2018年9月25日、2018年12月28日、2019年3月11日、2019年6月11日、2019年9月23日起按日千分之五计算至被告付清款项之日止，暂计算至2019年9月23日为94078.11元）；2.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2014年2月18日，被告购买了原告开发的位于南昌市青云谱区的房屋，并与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》，合同约定买受人须在2014年2月18日内付房款277657元整，余款62万元整办理银行按揭贷款。合同签订后，被告就上述所购房屋向第三人申请了按揭贷款，原告就上述贷款为被告提供阶段性保证担保。合同签订后，因被告逾期还贷，导致第三人分别在2018年9月25、2018年12月28日、2019年3月11日、2019年6月11日、2019年9月23日扣划原告共计100077.84元保证金用于偿还被告的借款本息。原告被扣款后，向被告催款未果。原告认为，被告的上述行为已经严重损害了原告的合法权益，被告应向原告偿还第三人所扣划款项。据此，原告特诉诸法院，以维护原告的合法权益。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、个人一手住房贷款回单、保证金扣划证明、催款通知书及快递单，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月18日，原、被告签订了编号为1000411310的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告为买受人，买受人向出卖人购买位于南昌市青云谱区的房屋，价款为897657元；买受人于2014年2月18日付房款277657元整，余款62万元整于2014年2月25日前办理银行按揭支付；在开发商阶段性担保期间，买受人未按期向银行偿还贷款，导致出卖人承担连带偿还责任的，出卖人代买受人向贷款银行偿还到期的贷款本息及违约金等所有费用后，买受人应在收到出卖人催缴通知后的三日内全部付清，逾期应每日按欠款金额的5‰向出卖人支付违约金，逾期三十日仍未付清的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金。上述房屋买卖合同签订后，被告向原告支付了购房首付款。 2014年4月11日，北京银行股份有限公司南昌分行与被告、原告签订了编号为38001F140325的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告向北京银行股份有限公司南昌分行贷款62万元，用于购买上述房屋；贷款期限为120个月，自放款日2014年4月14日起至到期日2024年4月14日止；按月等额本金还款；合同利率为放款日的同期贷款基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；原告为合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除；保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。上述借款合同签订后，北京银行股份有限公司南昌分行向被告发放了上述贷款，并受托支付给了原告。 上述《商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥房屋他项权证。贷款合同履行过程中，被告未按期足额偿还借款本息，北京银行股份有限公司南昌分行要求原告承担连带保证责任，陆续从原告保证金账户扣划资金共计100077.84元，分别于2018年9月25日扣划6711.96元、6833.21元、6765.94元，2018年12月28日扣划6700.30元、6832.84元、6765.72元，2019年3月11日扣划6606.88元、6735.57元、6669.01元，2019年6月11日扣划6537.25元、6667.84元、6603.08元，2019年9月23日扣划6615.05元、6549.31元、6483.88元。2019年11月20日，该行就上述扣划款项出具了保证金扣划证明。上述扣划款项各自扣划之日起按年利率24%计算至2019年9月22日的违约金共计12319.03元。原告代偿后向被告催收未果，因而成讼。 本院认为，原、被告等人签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告未按期足额偿还北京银行股份有限公司南昌分行借款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向北京银行股份有限公司南昌分行偿还借款本息100077.84元，原告代偿后依法有权向被告追偿，故原告请求被告偿还代偿款100077.84元及代偿期间的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定的违约金过高，本院予以调减，以各笔代偿款各自代偿之日起按年利率24%计算至代偿款还清之日止为宜。被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑琳华于本判决生效之日起十日内偿还原告江西金球房地产开发有限公司代偿款100077.84元及违约金（截止2019年9月22日的违约金为12319.03元，自2019年9月23日起以100077.84元为基数按年利率24%计算至代偿款还清之日止）； 二、驳回原告江西金球房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4183元、保全费1220元，共计5403元，由原告江西金球房地产开发有限公司负担1635元，被告郑琳华负担3768元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王香芬 人民陪审员  张 仲 人民陪审员  刘 红 二〇二〇年一月一十六日 书 记 员  李灵灵 附：相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。