河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初2320号原告：上海浦东发展银行股份有限公司开封分行，住所地：开封市西门大街388号，统一社会信用代码：91410200567271549C。负责人：刘宏伟，行长。委托诉讼代理人：陈其然，银行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王海兰，河南冠源律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：边盼盼，男，1988年2月9日生，汉族，住河南省杞县。被告：开封建业森林半岛置业有限公司，住所地：开封市金明区解放路1号（西郊乡政府院内），统一社会信用代码：91410200671665142P。法定代表人：黄梅，董事长。委托诉讼代理人:王平，公司法律顾问，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:乔国华，公司员工，代理权限为特别授权。原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行(以下简称浦发银行开封分行)与被告边盼盼、开封建业森林半岛置业有限公司（以下简称开封建业森林半岛有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行开封分行的委托诉讼代理人王海兰，被告边盼盼，被告开封建业森林半岛置业有限公司的委托诉讼代理人王平、乔国华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告浦发银行开封分行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令被告边盼盼偿还原告借款本息（含罚息）395481.03元，其中本金385392.7元,计算至2019年8月31日利息9909.95元、罚息178.38元，以及从2019年9月1日起至还清借款之日止的利息、罚息按合同约定计算；2、判令原告对被告边盼盼抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告开封建业森林半岛有限公司对上述借款承担连带清偿责任。4.判令上述被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月13日，原告与借款人边盼盼、连带责任保证人开封建业森林半岛有限公司签订了贷款金额为42万元的《个人购房担保借款合同》，用于购买郑开森林半岛十二期第64幢1单元23层03户的房地产。被告边盼盼以其自购的上述房产为其贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记，贷款期限为20年。原告按照借款合同约定足额提供借款后，被告未按约还本付息，构成违约。根据上述合同约定，原告要求借款人提前偿还全部借款本息，并承担违约责任，保证人承担连带清偿责任，原告诉至法院。被告边盼盼辩称，对借款事实无异议，对原告要求一次性提前还款有异议，没法还清。被告开封建业森林半岛置业有限公司辩称，根据原告与被告边盼盼签订的《个人购房担保借款合同》约定：借款人边盼盼以其所购房屋进行了抵押担保（物的担保），保证人开封建业森林半岛有限公司为上述借款提供连带责任担保（人的担保）。根据担保法第十六条、第二十八条的规定，我公司应该在边盼盼房屋担保（物的担保）以外的债权承担保证责任。原告的诉求中并未明确列出物的担保以外的债权是哪些，故应驳回其对我公司的起诉。本院经审理认定事实人如下：2016年7月13日，原告浦发银行开封分行（贷款人、抵押权人）与被告边盼盼（借款人、抵押人）、开封建业森林半岛有限公司（保证人）签订一份编号为18612016101233130301的《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为420000元；贷款用途为购买座落于汉兴路北侧的房产；贷款期限为20年，预计自2016年7月29日起至2036年7月29日止，具体以贷款借据记载的日期为准；贷款利率为本合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为4.9%，本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息；本合同贷款人支付的借款人交易对象账户为：开封建业森林半岛置业有限公司，账号为18×××59，开户银行为浦发开封分行；本贷款采用等额本息还款法，每期为一个月，每期还款日为20日；抵押财产名称为房产；所在地：郑开森林半岛十二期第64幢1单元23层03号，建筑面积128.07㎡,抵押财产认定价值为604384元,购入合同编号为0098549；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金等费用；保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金等费用；保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；违约事件包括借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；违约处理包括贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索。合同签订后，原告于2016年7月29日向被告边盼盼提供了420000元借款，并办理了预购商品房抵押登记手续，登记的房屋坐落为郑开森林半岛十二期64号楼1单元23层03户。被告边盼盼未按合同约定偿还借款本息，至2019年8月31日共欠付借款本金385392.7元、利息9909.95元、罚息178.38元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案，原告浦发银行开封分行与被告边盼盼、开封建业森林半岛置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告依照约定向被告发放借款，但被告未按约定偿还本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。该借款合同虽未到期，但根据合同约定，在被告未按期足额偿还借款本息时原告有权宣布该合同项下的借款提前到期，故对原告要求被告边盼盼偿还借款本金、利息、罚息及要求对抵押的涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案，鉴于借款合同中对原告实现债权已有明确约定，故对原告要求被告开封建业森林半岛置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对开封建业森林半岛置业有限公司的答辩意见，本院不予采纳。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告支付其实现债权支出的费用，并未提交证据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告边盼盼于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行借款本息合计395481.03元（其中本金385392.7元、利息9909.95元、罚息178.38元）及从2019年9月1日起按借款合同约定利率计付罚息至还清之日止；二、被告边盼盼以其购买的位于郑开森林半岛十二期64号楼1单元23层03户房产对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行对上述抵押物享有优先受偿权；三、被告开封建业森林半岛置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理减半收取3616元、保全费2820元，共计6436元，由被告边费盼盼、开封建业森林半岛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  陈姝亭二〇一九年十二月十九日书记员  张译天