上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初18030号原告：中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行，住所地：上海市奉贤区。负责人：沈晓泉，行长。委托诉讼代理人：柳立林，男。委托诉讼代理人：王晓丹，女。被告：徐鑫，男，1989年2月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈琳，女，1988年4月24日生，汉族，住安徽省。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉被告徐鑫、陈琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，并于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柳立林、王晓丹到庭参加诉讼。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告徐鑫、陈琳偿还贷款本金人民币749,706.80元，利息8,526.93元和逾期利息183.50元(计算至2019年9月21日)；二、被告徐鑫、陈琳偿还自2019年9月22日止实际清偿日止，以本金和利息为基数的逾期利息(按合同约定计算)；三、被告徐鑫、陈琳以坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室的抵押物为上述债务承担抵押担保责任，并判令被告不履行上述两项偿还义务，原告有权对上述抵押物这家或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：原告于2017年10月26日与被告徐鑫、陈琳签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款/担保合同》，合同约定商业贷款金额为76.8万元，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%确定，以上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室为借款提供抵押担保。原告与被告徐鑫、陈琳共同办妥了抵押登记手续。原告于2018年1月1日发放商业贷款76.8万元，贷款采用受托支付方式，直接发放至约定账户。现被告徐鑫、陈琳未按约履行还款义务，经原告多次催讨，至起诉日贷款逾期3期，累计逾期10期。原告现根据《个人购房借款/担保合同》第十四条相关约定,宣布合同提前到期并要求被告徐鑫、陈琳立即偿还全部贷款本息,以抵押房产承担抵押担保责任。原告与被告徐鑫、陈琳签订的借款合同等依法成立,具有法律效力,应当受到法律保护。现原告根据中华人民共和国相关法律,向法院提起诉讼,请求法院支持诉请。两被告未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、贷款执行处理表等证据；两被告未提供证据。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据及陈述进行核对。原告出示的上述证据，均真实合法，且与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：两被告向原告申请个人二手住房购置贷款，金额为768,000元；本合同项下的贷款期限为360个月，自2017年10月26日起至2047年10月26日止，如实际放款日与起始日期不同，以实际放款日为起始日期，贷款到期日相应顺延；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人采用按月等额本息还款法，选择每月5日为还款日；罚息利率在合同约定利率基础上加收40%确定；借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下的未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人以其所购买的坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押担保；抵押担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人和担保人同意并确认以下列地址作为本合同项下争议所涉诉讼文书的送达地址：徐鑫、陈琳，送达地址上海市浦东新区上南一村XXX号XXX室；上述诉讼文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等；上述送达地址适用于一审、二审、再审、执行等各个诉讼阶段，相关诉讼文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。上述地址如有变更，借款人和担保人应及时书面通知贷款人，否则借款人和担保人同意按本条款约定的地址进行的送达仍然有效，并自行承担由此产生的法律后果。2017年11月21日，上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房产经核准抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额为768,000元，该抵押权登记至今仍存续。2018年1月1日，原告向被告徐鑫发放贷款768,000元。截止至2019年9月21日，两被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，共欠付原告贷款本金749,706.80元、利息8,526.93元、逾期利息183.50元。本院认为，原、被告之间的借款、担保合同关系合法有效，双方均应遵循诚实、信用的原则全面履行义务。现两被告截止2019年9月21日已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，显属违约，故原告有权宣布提前收回贷款，并要求被告依约偿还借款本金，支付借款利息及逾期利息，承担抵押担保责任等。两被告在本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐鑫、陈琳于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款749,706.80元；二、被告徐鑫、陈琳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截止至2019年9月21日的利息8,526.93元及逾期利息183.50元；三、被告徐鑫、陈琳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行自2019年9月22日起至实际清偿日止以749,706.80元为基数，按《个人购房借款/担保合同》中约定的利率计算方式计算的利息及逾期利息；四、若被告徐鑫、陈琳届期未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告徐鑫、陈琳协议以抵押物即位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告徐鑫、陈琳所有，不足的部分由被告徐鑫、陈琳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,376元，减半收取计5,688元，财产保全费4,308元，合计诉讼费用9,996元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  费正权二〇一九年九月三十日书记员  李翼浏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。