太原市小店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0105民初7177号 原告：太原星河湾房地产开发有限公司，住所地太原市小店区星河西路2号1幢-1-2层，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：徐玉军，总经理。 委托诉讼代理人：乔丽华，女，1978年10月15日出生，汉族，该公司法务，住该公司宿舍。 被告：张梅荣，女，1959年7月7日出生，汉族，住山西省太原市。 被告：宋伟，男，1991年3月3日出生，汉族，住山西省太原市。 原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告张梅荣、宋伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太原星河湾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人乔丽华到庭参加诉讼，被告张梅荣、宋伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太原星河湾房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同编号为20101022637《商品房买卖合同》及补充协议，被告配合原告办理《商品房买卖合同》网签解除手续。2、判令被告支付违约金合计1000000元。3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2010年10月19日，原、被告签订了编号为20101022637《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告向原告购买山西省太原市星河西路8号星河湾二号园第14幢0单元1001号房屋，建筑面积324.9平方米，单价为22049.86元/建筑平方米，房屋总价款为人民币7164000元，根据《买卖合同》第六条约定及合同附件四至合同补充协议第一条第1款：“首期房价款2164000元，买受人应于2010年10月1日付清，剩余房价款5000000元，买受人应以商业按揭贷款方式支付。”另根据《买卖合同》附件四之合同补充协议第一条2款约定：被告应于2010年10月8日前办理完毕银行按揭手续并签署抵押贷款合同。被告未按合同约定时间付款，《买卖合同》第七条约定：被告未按合同约定时间付款，违约金按预期未付款额的日万分之三支付，预期超过90天，原告有权单方面解除本合同。合同签订后被告支付了首付款2164000元后其余款项5000000元至今未支付。原告多次要求被告支付剩余房款，被告未予履行，合同目的无法实现。《买卖合同》第七条买受人预期付款违约责任第一款第二项约定：受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。综上，原告认为：原、被告签订的《买卖合同》及《补充协议》双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应诚信履约。被告违约行为侵害原告合法权益，故原告诉至法院，请法院依法判决。 张梅荣、宋伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩状及证据材料。 根据原告提供的证据以及庭审调查，本院查明以下事实：2010年10月9日，原告太原星河湾房地产开发有限公司（出卖人）与被告张梅荣、宋伟（买受人）签订合同编号为20101022637的《商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（2010）并商房预售字第0025号；买受人购买原告建设开发的星河西路8号星河湾二号园第14幢0单元1001号房，用途为住宅，建筑面积324.9平方米；商品房单价为22049.86元，商品房总金额为7164000元；具体付款方式及期限的约定详见附件四；买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人应在2012年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定并经验收合格的商品房交付买受人使用；合同还约定了其他权利义务条款。合同附件四补充协议约定了支付房款的方式及期限，具体为：买受人选择商业按揭贷款方式向出卖人支付商品房总价款：首付款2164000元，买受人应于2010年10月1日前付清；剩余房款价款5000000元，买受人应以商业按揭贷款方式支付。若因买受人未能按照相银行偿还到期贷款本息，导致银行终止借款合同并要求出卖人承担连带保证责任的，则自出卖人代买受人向银行偿还所有按揭贷款本息之日起，本合同及其附件，其他相关协议等同时解除，有关处理办法，详见《商品房买卖合同补充协议》之规定；合同还约定了其他权利义务条款。同一日，原、被告另签订一份《商品房买卖合同补充协议》，协议约定，若出卖人在入住同属中告知的房屋交接手续开始办理日期的形式合同解除权的，买受人须向出卖人支付相当于合同第四条约定的房屋总价款20%的违约金等条款。 被告张梅荣、宋伟于2010年10月1日向原告支付购房款990000元、990000元、184000元，共计2164000元。 另查明，本案在审理过程中，原告太原星河湾房地产开发有限公司向本院申请保全，本院于2019年8月16日作出（2019）晋0105民初7177号民事裁定书，裁定查封被告张梅荣、宋伟名下的山西省太原市星河西路8号星河湾二号园第14幢0单元1001号房屋，由此产生保全费用5000元。 上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、民事裁定书及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行合同义务。在《商品房买卖合同》履行中，被告未按合同约定的付款方式和时间足额支付房款，原告依据《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使合同解除权，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。同时，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》的网签解除手续。根据合同解除后的处理原则，原告应将被告已支付的房款2164000元退还被告。关于原告主张违约金1000000元应否支持的问题，《商品房买卖合同补充协议》第十二条约定，在房屋交接手续开始办理日期前，因买受人原因导致合同解除，买受人须向出卖人支付相当于合同第四条约定的房屋总价款20%的违约金。原告据此要求被告支付少于房屋总价款7164000元20%的违约金1000000元，符合合同约定且不违反法律规定，本院应予支持。被告张梅荣、宋伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告张梅荣、宋伟签订的合同编号为20101022637的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。 二、被告张梅荣、宋伟于本判决生效之日起三十日内协助原告太原星河湾房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的网签解除手续。 三、原告太原星河湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还被告张梅荣、宋伟购房款2164000元。 四、被告张梅荣、宋伟于本判决生效之日起三十日内支付原告太原星河湾房地产开发有限公司违约金1000000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7050元、财产保全费5000元（原告已预交），由被告张梅荣、宋伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  郝铁保 二〇一九年九月二十五日 书记员  王芳芳