福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初3757号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行，住所地福州市台江区广达路141号恒宇大厦1层4-9轴店面，统一社会信用代码91350100674040359X。 负责人：林增，该行行长 委托诉讼代理人：郭建魁、张开建，福建融成律师事务所律师。 被告：王妍，女，1988年2月2日出生，住福建省福安市。 被告：台江区桑缘家纺店，住所地福州市台江区鳌峰街道江滨中大道378号圣淘沙花园（现海润花园）45#楼05店面，注册号350103600346355。 经营者：王妍，个人基本信息同上。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行与被告王妍、台江区桑缘家纺店金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依原告申请，作出(2019)闽0103民初3757号民事裁定书，裁定保全相关财产。本院依法适用简易程序,对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭建魁到庭参加诉讼；被告王妍、台江区桑缘家纺店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.被告王妍偿还原告借款本金1489500元及项下利息（含罚息、复利）19723.91元（该利息暂计算至2019年8月1日止，此后的利息及罚息、复利按合同约定利率标准计至还清全部欠款本息之日止）；2.被告王妍赔偿原告律师费损失15092元；3.原告有权以被告王妍名下坐落于台江区西侧交叉处）天御城住宅29＃楼1802单元的房屋及相应的土地使用权【闽（2017）福州市不动产权第9005019号不动产权证书】以拍卖、变卖所得价款或折价优先偿还原告第一、二项诉讼请求之款项；4.被告台江区桑缘家纺店为被告王妍上述贷款承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2017年7月23日，被告王妍与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行签订编号为35000100217076077831《个人额度借款合同》，合同约定：被告王妍可在授信额度1570000元以内向原告借款，额度存续期最长为10年，自2017年7月23日至2027年7月23日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日均不得超过额度存续期到期日。合同另外对额度的使用、利息计算和还款约定以及甲乙双方的权利义务均作了约定。根据合同约定，乙方若未按期支付与甲方有关的到期清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方有权宣布直接或者间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。如借款人违约迫使贷款人以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费等）由借款人承担。同日，被告王妍与原告签订编号为35000100317076548980《个人最高额抵押合同》一份，合同约定：被告王妍提供单独所有的坐落于台江区西侧交叉处）天御城住宅29＃楼1802单元的房产作为抵押物，为上述借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用提供担保。7月25日双方依法办理了抵押权登记。合同生效后，原告依约于2017年7月31日为被告王妍一次性足额发放了贷款本金1570000元，年利率6.65%，借款期限从2017年7月31日至2022年7月31日。同时，被告台江区桑缘家纺店与原告签订担保函，自愿为被告王妍与原告签订的个人额度借款合同项下的所有贷款提供连带保证责任。现被告王妍未按合同约定清偿借款，经原告催讨，被告拒绝仍未清偿。截至2019年8月1日止，被告王妍尚结欠原告借款本金1489500元及项下利息（含罚息、复利）19723.91元未予偿还。原告将案件委托福建融成律师事务所代理诉讼，并支付诉讼阶段律师代理费15092元。被告王妍的行为已构成违约，应按照法律规定和合同约定，承担相应的违约责任。被告台江区桑缘家纺店作为担保人应承担连带偿还责任。原告为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告王妍、台江区桑缘家纺店未作答辩。 本院认为，原告在本案中主张的事实被告未作答辩提出异议，且有原告提交被告放弃质证权利未予反驳的《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、抵押财产清单、闽（2017）福州市不动产权第9005019号《不动产权证书》（复印件）、闽（2017）福州市不动产证明第9136367号《不动产登记证明》、承诺函、采销合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、贷款受托支付清单、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转帐凭证、营业执照、经营者身份证复印件、担保函、拖欠本息查询系统截图、委托代理协议、律师代理费发票等在案有效证据证实，本院予以确认。另查明：双方在《个人额度借款合同》中约定，还款日为放款日以后月份的对日，放款日以后月份没有对日的，月末日为还款日；还款方式为固定周期结息，按还本计划表还本；对不能按时偿还的贷款本金，原告按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。原、被告在上述《个人最高额抵押合同》中约定，被告提供金额为2252000元的最高额抵押担保。闽（2017）福州市不动产权第9005019号《不动产权证书》（复印件）载明：台江区西侧交叉处）天御城住宅29＃楼1802单元房屋为王妍单独所有，建筑面积99.66平方米，专有面积78.42平方米，使用权面积为共有国有建设用地使用权面积，抵押权人中国农业银行股份有限公司福州台江支行。原告在其中的一个还款日2019年5月31日未按约偿还本息。台江区桑缘家纺店系个人经营的个体工商户，经营者王妍。原告因本案诉讼支出律师费15092元。 本院认为，原告与被告订立的上述合同、借据、担保函系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原告分别与被告王妍，与被告台江区桑缘家纺店分别建立了借贷关系、抵押担保关系，以及保证担保关系。原告已履行发放贷款的义务，被告未按时还本付息，构成违约，原告依约有权宣布全部借款到期，两被告应承担各自相应的民事责任。原告诉讼请求被告王妍偿还借款本息，事实成立，于法有据，本院予以支持；原告诉讼请求该被告承担律师费、保全申请费，符合双方约定，且已实际发生，本院予以支持；原告与被告王妍已就王妍提供抵押的房产办理抵押登记，其抵押权经登记业已设立。由于在案的《不动产权证书》显示前述房产已抵押于中国农业银行股份有限公司福州台江支行，在案没有证据证明该抵押已解除，故该被告应当履行抵押合同约定的担保债务，根据法律规定应为在中国农业银行股份有限公司福州台江支行的上述抵押权解除后或在中国农业银行股份有限公司福州台江支行实现抵押权后的剩余价值、价款部分，并在原告的最高债权额度2252000元内向原告承担抵押担保责任；原告诉讼请求被告台江区桑缘家纺店对本案贷款承担连带保证责任，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王妍应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行偿还借款1489500元及利息、罚息、复利（计算至2019年8月1日的利息、罚息、复利合计为19723.91元；此后的利息、罚息、复利，按照双方合同的约定，计算至被告还清借款本息之日止）。 二、被告王妍应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行偿还律师费15092元。 三、如被告王妍不能按期如数清偿本判决第一、二项确定的债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行有权以被告王妍提供抵押的坐落于台江区西侧交叉处）天御城住宅29＃楼1802单元房产［闽（2017）福州市不动产证明第9136367号《不动产登记证明》］在最高债权额度2252000元内，并在中国农业银行股份有限公司福州台江支行的该房产抵押权解除后折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，或在中国农业银行股份有限公司福州台江支行实现该房产抵押权后的剩余价款、剩余价值折价部分优先受偿；原告也可以要求被告台江区桑缘家纺店承担连带保证责任。 四、被告台江区桑缘家纺店对被告王妍所负的上述第一项债务，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行承担连带保证责任。 五、保全申请费5000元，由被告王妍负担，并于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市台江区支行付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18518元，适用简易程序减半收取9259元，由被告王妍负担67.50元，被告王妍、台江区桑缘家纺店共同负担9191.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  庄章斌 二〇一九年十月二十三日 法官助理王雨桐 书记员林威 附： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。