文书内容广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18417-18419号18417-18419号案共同原告：骆超祥，男。18417-18419号案共同被告：深圳市昊恒贸易有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道振兴大道15号一楼部份商铺吉信大厦商铺120、118、109、111、112、108、102，统一社会信用代码91440300781355153B。法定代表人：肖光辉，总经理。委托代理人：唐慕苏，系该公司员工。18417-18419号案共同原告骆超祥（以下简称原告）与18417-18419号案共同被告深圳市昊恒贸易有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷三案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告骆超祥，被告委托代理人唐慕苏到庭参加诉讼。三案现已审理终结。原告诉求：l、被告立即支付自2018年12月15日起至2019年6月14日止合计6个月期间所欠租金（截止至2019年6月14日，三案的具体金额详见附表）；2、被告支付所欠租金滞纳金（截止至2019年6月30日，三案的具体金额详见附表，实际计至实际付清全部欠租为止）；3、被告承担诉讼费。事实及理由：原告是深圳市南山区南景苑房产的业主（三案具体房号及建筑面积、初始购买成交价详见附表）。原告与被告分别签订了《房地产租赁合同》（各案租赁合同签订时间详见附表），合同约定三案原告将上述房产租赁给被告使用；三案租赁期限详见附表；每年租金按三案原告房产初始购买成交价的比例分段计算；租金支付方式为每月10日前支付；如被告延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向原告支付滞纳金。合同签订、生效后，原告履行了合同约定的各项义务，但被告自2016年12月起未按照合同约定的租金标准向原告全面履行自己的义务。被告应向原告支付拖欠的租金及支付相应的滞纳金。被告应按照合同的约定继续全面履行自己的义务，否则，原告将根据合同法的规定和合同的约定解除合同并追究被告相应的责任。综上，被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，原告为了维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告应向原告支付拖欠的租金及支付相应的滞纳金。被告辩称：其对三案所欠租金的数额均无异议，但应明确租金期间为2018年12月15日至2019年6月14日。三案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市××××路南侧，常兴路西侧南景苑三案房产（具体房号见附表）均登记在原告名下。原告（出租方、甲方）与被告（承租人、乙方）就三案房产分别签订了《房地产租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市××××三案房产出租给被告使用，三案房地产建筑面积及合同写明的房地产初始购买成交价（以初次从万浩盛公司购买时房地产权利证书标准价值为准），以及三案租赁期限详见附表；每年租金按三案原告房产初始购买成交价的6%、8%、10%、11%的比例分段计算，该租金为原告净收益，原告需交的租赁管理费及税金由被告承担缴纳；被告于每月10日前向原告支付租金，租金直接汇至原告提供的银行账户；承租期内，如被告延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向原告支付滞纳金，被告逾期未支付租金达30日以上，并经原告书面催告30日仍未支付租金的，原告有权提前解除本合同，且保证金不予退还；及其他条款。庭审中，原告表示自2018年12月15日至2019年6月14日期间，被告每月未完全按照合同约定的房产初始购买成交价的10%支付租金，每月均少支付部分租金（三案每月少支付租金金额详见附表），被告表示对欠付租金数额予以确认。原告同时表示，被告欠付租金应按合同约定的日万分之五计算滞纳金，被告对此亦无异议。本院认为，三案原告与被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。被告未按照合同的约定向原告按时足额支付租金，原告据此要求被告向其支付自2018年12月15日起至2019年6月14日欠付的租金，本院予以支持（三案具体租金金额详见附表）。被告未按合同约定的租金标准及时间向原告支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任，原告请求被告支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持，即被告应按每月拖欠租金金额的日万分之五的标准从当月18日起支付滞纳金直至实际清偿之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告骆超祥支付2018年12月15日至2019年6月14日期间拖欠的租金（三案具体租金金额详见附表）；二、被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告骆超祥滞纳金（滞纳金以每月欠租金额为基数，按日万分之五的标准，分别自欠租当月18日起计至实际付清之日止）；三、驳回原告骆超祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三案案件受理费详见附表，均由被告负担。本判决为终审判决。审判员  王莘惠二〇一九年八月二十日书记员  袁珍珍附：相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。                          （2019）粤0305民初18417-18419号案附表                  序号              案号              原告姓名              房产名称              房产建筑面积（平方米）              合同签订时间              租赁期限              合同写明的房地产初始购买成交价（元）              原告诉讼请求              2018年12月15日至2019年6月14日期间每月欠租金额（元）              判决内容              诉讼费（元）                  租金金额（元）              滞纳金金额（元）              2018年12月15日至2019年6月14日期间拖欠的租金金额（元）              每月欠租金额（元）                  1              18417              骆超祥              南景苑1-168              5.27              2014年8月15日              2014年9月15日-2024年7月14日              154,157              2,181.42              287.34              363.57              2,181.42              363.57              25                  2              18418              骆超祥              南景苑1-120              6.72              2013年3月13日              2013年4月15日-2024年7月14日              218,969              3,098.64              408.11              516.44              3,098.64              516.44              25                  3              18419              骆超祥              南景苑1-187              5.04              2014年4月15日              2014年4月15日-2024年7月14日              140,582              1,989.3              261.99              331.55              1,989.3              331.55              25