山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1103民初3259号 原告：中国银行股份有限公司日照岚山支行，住所地日照市岚山区岚山中路新天地财富中心，统一社会信用代码:91371103868378980D。 负责人:戴伟平，行长。 委托诉讼代理人：冷洁，山东舜铭律师事务所律师。 被告：黄波，男，1977年4月20日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 被告：马加翠，女，1978年5月16日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 原告中国银行股份有限公司日照岚山支行与被告黄波、马加翠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照岚山支行的委托诉讼代理人冷洁到庭参加了诉讼，被告黄波、马加翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司日照岚山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金113803.11元及利息、复利、罚息（按合同约定利率计算至全部本息还清之日，其中截止2019年9月9日的利息、复利、罚息为3456.8元）；2、判决原告对被告坐落于岚山区圣岚路东侧、慈嵋山路以东沿街商住楼001幢03单元601号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月8日，原告与被告黄波签订2014年PLFA第006号《个人抵押循环贷款合同》，约定借款额度20万元用于装修，并对利息、借款期限、抵押事项等作了详细约定，并于2013年12月10日为原告办理了他项权利证书。黄波与马加翠系夫妻关系，合同签订后，原告依约放款，而被告未按照合同约定还款已构成违约，其应按合同约定承担相应的民事责任。经原告多次催收无果，为维护自己的合法权益，原告诉至法院。 案经送达，黄波、马加翠未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，原告（贷款人）与被告黄波（借款人）签订编号为2014年PLFA字006号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：原告向黄波发放贷款20万元，用于装修；期限为118个月，自实际放款日起算；借款利率为浮动利率，以实际放款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；第一个浮动周期内，贷款月利率为7.10‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30％作为下一个浮动周期的适用利率；结息方式为按月结息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为在约定的基础利率水平上加收50%。同日，被告黄波在承诺及授权书中借款人处签字捺印，被告马加翠在共同债务人处签字捺印，并承诺上述贷款为借款人与马加翠共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。 2013年8月28日，原告（甲方）和被告黄波（乙方）签订编号为2013年PLGA字016号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为贰拾万元；额度有效期为120个月，实际有效期限以《个人抵（质）押循环贷款额度生效通知书》为准。额度有效期届满，并不影响本协议的法律效力，不构成本协议的终止事由。甲乙双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议和有关《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。同日，被告黄波（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为2013年PLGA字016号的《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：主合同为抵押权人与债务人黄波之间签署的编号为2013年PLGA字016号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；除依法另行确定或约定发生期间外，自本合同第一条所述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实现发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币贰拾万元整；在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于主合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿近、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）；抵押物有关情况详见“抵押物清单”。抵押物清单载明：抵押物名称岚山区圣岚东路南侧、慈嵋山路以东沿街商住楼001幢03单元601号，权属证书编号：日房权证市字第××，评估价值为45.34万元。双方就上述抵押财产办理了动产抵押登记，日房他证市字第××号他项权利证书载明：房屋他项权利人为中国银行股份有限公司日照岚山支行，房屋所有权人为黄波，他项权利种类为抵押，债权数额为200000元，登记时间2013年11月19日，权利价值为453400元，约定期限为2013.11.13至2023.11.13。 2014年1月14日，原告向被告黄波发放贷款20万元，黄波在原告的贷款凭证上签字，贷款凭证载明：借款金额为20万元；借款用途为装修；期限自2014年1月14日至2023年11月14日。后被告偿还了部分借款，截止2019年9月9日，尚欠原告借款本金113803.11元，欠利息及罚息共计3456.8元。 2019年9月25日，经原告申请，本院作出（2019）鲁1103民初3259号民事裁定书，将被告黄波所有的位于日照市岚山区产一处（房产证号：ＬＳ××12）予以查封。 上述事实，有《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、贷款凭证、他项权利证书、贷款还款明细清单、承诺及授权书、当事人陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为：原告与被告黄波签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告黄波应按合同约定履行还本付息义务，其未按约定时间偿还借款，还应按约定支付逾期利息。被告黄波以其所有房产作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，他项权利证书载明的“被担保的债权数额为20万元”，故原告有权对上述抵押财产在最高额20万元范围内享有优先受偿权。被告马加翠在承诺及授权书中共同债务人处签字捺印，并承诺对上述贷款与借款人共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，故其应当和被告黄波共同承担涉案借款本金及利息、罚息的还款责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄波、马加翠于判决生效后七日内偿还原告中国银行股份有限公司日照岚山支行借款本金113803.11元及利息、罚息（其中截止2019年9月9日的利息、罚息为3456.8元，其余利息、罚息以借款本金113803.11元为基数，按合同约定利率，自2019年9月10日起计算至全部本息还清之日止）； 二、如被告黄波、马加翠到期未履行本判决确定的上述第一项还款义务，原告中国银行股份有限公司日照岚山支行对被告黄波所有的位于日照市岚山区产（房产证号为：日房权证市字第××），有权与被告黄波协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高额20万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2645元，减半收取1322.5元，诉讼保全申请费1270元，共计2592.5元,均由被告黄波、马加翠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  易秀娟 二〇一九年十月十五日 法官助理 周存委 书记员 王欣童