江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1281民初6474号 原告：江苏天宝置业有限公司兴化分公司，统一社会信用代码91321281673037916N，住所地兴化市嘉鸿豪庭28号楼301室。 负责人：周红宣，总经理。 委托诉讼代理人：袁仰山，男，公司员工。 委托诉讼代理人：金冀平，兴化市信正诚法律服务所法律工作者。 被告：朱森祥，男，1988年3月7日生，汉族，住兴化市。 被告：王小燕，女，1986年7月18日生，汉族，住兴化市。 第三人：中国农业银行股份有限公司兴化市支行，统一社会信用代码：9132128117039848355，住所地兴化市长安中路55号。 负责人：张亚辉，行长。 委托诉讼代理人：张庆华，公司员工。 原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司与被告朱森祥、王小燕、第三人中国农业银行股份有限公司兴化市支行追偿权纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金冀平、被告朱森祥、第三人中国农业银行股份有限公司兴化市支行委托诉讼代理人张庆华到庭参加诉讼,被告王小燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司（以下简称兴化天宝公司）向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还代偿款619550.49元及利息损失（从2019年7月25日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：被告朱森祥、王小燕向原告购买商品房，双方签订了商品房买卖合同。两被告为了支付购房款，向第三人中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称农行兴化市支行）申请了住房按揭贷款，原告为上述贷款提供（阶段性）担保。因两被告未能按期偿还按揭贷款，第三人扣划了原告在其处的保证金计619550.49元，用于收回两被告全部贷款。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判如所请。 被告朱森祥辩称，原告所讲均是事实。 被告王小燕未答辩。 第三人农行兴化市支行述称,我行与原告有合作协议，扣划保证金是根据双方协议约定。 原告兴化天宝公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、商品房买卖合同复印件1份，证明两被告向原告购买商品房一处，合同约定两被告给付首付款，余款两被告向第三人办理按揭贷款给付。2、保证金支付通知书复印件1份、业务凭证复印件6份，证明两被告未按合同约定偿还贷款，第三人从原告保证金账户内扣划了619550.49元，原告代两被告还清案涉款项。3、个人购房担保借款合同和借款凭证复印件各1份、扣划保证金明细复印件6份，证明因两被告违约，原告代两被告偿还了案涉款项619550.49元。 被告朱森祥与第三人农行兴化市支行未向本院提供证据，其对原告提供的证据均无异议。 本院经审查认为，原告提供的证据1与原件核对无异，证据2有第三人和中国农业银行股份有限公司英武支行盖章，证据3有原告和第三人盖章、两被告签名，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，江苏天宝置业有限公司与被告朱森祥、王小燕签订《商品房买卖合同》一份，约定两被告向江苏天宝置业有限公司购买位于兴化市天宝领秀城三区21幢1506号房屋，房屋总价款为786004元，付款方式为签订合同时首次付款（人民币）166004元，余款620000元在七日内办理完毕银行按揭手续。 2017年12月1日，农行兴化市支行（贷款人）与原告兴化天宝公司（保证人）及被告朱森祥（借款人）、王小燕（借款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定两被告向农行兴化市支行借款620000元，用于购买江苏天宝置业有限公司开发建设的兴化市天宝领秀城三区21幢1506号房屋。借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。本合同项下的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性担保加抵押担保方式，即两被告以其所购上述房屋为本合同项下的借款提供抵押担保，原告为阶段性保证担保保证人，自借款发放之日起至两被告取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为两被告的债务承担连带保证责任；两被告应自上述房屋交付之日起180日内办妥房地产权属证书，并自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。两被告未按双方约定期限归还借款本金的，第三人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，第三人有权依据中国人民银行规定计收复利。如两被告未按约定按期足额偿还借款，第三人有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。两被告不可撤销地申请并授权第三人将全部借款直接划入原告账户（户名：江苏天宝置业有限公司兴化分公司；开户行：英武支行；账号：10×××00）。 上述合同签订后，第三人农行兴化市支行于2017年12月25日将贷款620000元划入两被告指定的原告账户。因两被告既未按约办理抵押物登记，也未按约完全履行还本付息的义务。2019年7月25日，第三人按照贷款合同约定分别从原告的保证金账户内扣划了两被告应偿还的按揭贷款本金及利息2756.98元、3524.48元、3500.27元、3477.62元、606291.14元，合计扣划619550.49元。原告代偿后，向两被告催要多次，两被告至今未向原告偿还代偿款。 2019年10月28日，本院根据原告保全申请，裁定查封被告朱森祥、王小燕所有的位于兴化市产。 本院认为，债务应当及时清偿，当事人应当按照约定及时全面履行自己的义务。本案所涉个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应为有效合同，各方当事人均应严格按照合同约定履行义务。农行兴化市支行按约向被告朱森祥、王小燕发放贷款，两被告未按约偿还借款本息，已构成违约，故农行兴化市支行有权按照个人购房担保借款合同约定，提前要求原告兴化天宝公司履行保证义务，从原告账户内扣划两被告应偿还的按揭贷款本息619550.49元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告履行担保义务后，要求两被告偿还代偿款619550.49元，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告有关利息的诉讼请求，不违反法律规定，应予准许。被告王小燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，依法可以缺席审理。 综上，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告朱森祥、王小燕于本判决生效后十日内偿还原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司代偿款619550.49元及利息损失（以619550.49元为基数，自2019年7月25日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至被告实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9996元，保全费3720元，公告费260元，合计13976元，由被告朱森祥、王小燕负担。此款原告已缴纳，两被告于履行本判决确定给付义务时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交上诉费9996元。（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53，行号：104312800123）。 审 判 长  颜莉曾 人民陪审员  征晓凤 人民陪审员  王 燕 二○二○年元月三日 法官 助理  朱锦程 书 记 员  林清华 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任担保】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任担保的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。