陕西省白河县人民法院   民事判决书   （2019）陕0929民初1153号     原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称“白河农商银行”），统一社会信用代码91610900223227165E，住所地陕西省白河县。   法定代表人：余维增，男，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：熊威，男，系该公司茅坪支行行长。   被告：孙传国，男，汉族，1975年12月16日出生于陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省白河县。   被告：侯春梅，女，汉族，1975年2月8日出生于陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省白河县。   原告白河农商银行与被告孙传国、侯春梅借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理，因被告孙传国、侯春梅下落不明，本院于2019年9月29日依法公告向其送达应诉材料和开庭传票，并依法组成合议庭，于2019年12月17日依法适用普通程序公开开庭进行审理，被告孙传国、侯春梅经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。   原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即归还原告借款本金15万元及按合同约定支付借款利息及逾期利息；2、判决被告原告对孙传国、侯春梅抵押给原告的房屋具有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年10月21日，被告以采矿周转为由向陕西白河农村商业银行股份有限公司茅坪支行申请借款15万元，2015年10月25日，被告与原告签订编号为白农商行户借字[2015]第120949号农户小额借款合同，该合同约定，由贷款人向借款人发放中期借款15万元，借款期限自2015年10月25日起至2018年10月24日止，借款用途为采矿周转，借款月利率为9.738%0，借款人未按照合同约定的还款时间归还归还本金及利息的，贷款人按照中国人民银行规定对逾期贷款自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%，直至清偿本息为止。合同项下的借款担保方式为抵押。同日，被告与原告签订了编号为白农商行抵字[2015]第12094901号抵押担保合同，合同约定被告以位于白河县XX镇XX社区XX路（中心小区）的私有房产（房屋所有权编号为：白房权证2005字第00004676号）作为被告向原告借款的抵押担保物，抵押担保范围为主合同项下的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。同时，被告和原告签订了抵押承诺书和财产共有人抵押承诺书，承诺被告不能按时偿还贷款，原告有权依法处置抵押房产归还贷款本息及实现债权而产生的全部费用，并愿意承担相关法律责任。在被告与原告完成借贷手续后，原告依约向被告发放贷款15万元，借款期间届满后，被告未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。   被告孙传国、侯春梅为出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。   原告围绕诉讼请求提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、借款申请、被告身份证及结婚证复印件、借款合同、借款借据、抵押担保合同、房产抵押申请表、房屋产权证及他物权证复印件、催款通知书、利息说明等能够相互佐证，且来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年10月21日，被告孙传国以采矿周转为由向陕西白河农村商业银行股份有限公司茅坪支行（以下简称“茅坪支行”）提交借款申请一份，申请借款150000元，借款期限三年。2015年10月25日，被告孙传国、侯春梅与茅坪支行签订了编号为白农商行户借字[2015]第120949号个人借款合同。合同约定：“合同项下的借款金额为150000元，借款金额以实际发放为准。借款期限自2015年10月25日至2018年10月24日，借款用途为采矿周转。借款执行浮动利率，一年一定，第一年度月利率为9.738%0，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率执行时间为每年的12月21日。借款利息自借款发放之日起计算，利随本清。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。”同日，被告孙传国与茅坪支行签订编号为白农商行抵字[2015]第12094901号抵押担保合同，合同约定：“鉴于孙传国与茅坪支行签订了白农商行借字[2015]第120949号借款合同，抵押人愿意以其所有的财产为借款提供保证担保，抵押财产为孙传国私有房产，抵押担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债务的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费 、差旅费及其他费用。”同日，茅坪支行与被告孙春国就孙传国位于白河县XX镇XX社区（中心小区）的房屋（房屋所有权证号：2005—00004676）在白河县房产管理所办理了抵押登记。2015年10月25日，茅坪支行向被告孙传国账户发放贷款150000元。   另查明，茅坪支行系原告白河农商银行下属机构，无独立营业执照，无诉讼主体资格。   本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告下属机构茅坪支行与被告孙传国、侯春梅签订个人借款合同，系双方真实意思表示，且茅坪支行依约向被告孙传国账户发放贷款150000元，该合同合法有效，被告应当按照合同约定履行偿还借款本金并按照合同约定支付借款利息的合同义务。该笔借款现已逾期，故对原告主张被告立即偿还原告借款本金、借款利息及逾期利息的诉讼请求本院予以支持。   根据合同约定，借款本金为150000元，借款执行浮动利率，一年一定，第一年度月利率为9.738%0，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，新利率执行时间为每年的12月21日。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%，上述借款利率、逾期利率不违反法律规定，本院予以支持。故被告孙传国、侯春梅应立即支付原告借款本金150000元，并按照合同约定支付借款利息及逾期利息。   被告孙传国与茅坪支行签订抵押担保合同，以其私有房产为该笔贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告有权以被告孙传国、侯春梅所有的房屋（房屋所有权证号：2005—00004676）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告孙传国、侯春梅于本判决生效后三十日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金150000元，并按照合同约定偿还借款内利息及逾期利息；   二、原告陕西白河农村商业银行股份有限公司有权以被告孙传国所有的房屋（房屋所有权证号：2005—00004676）折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。     如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3300元，由被告孙传国、侯春梅负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，提起上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。       审 判 长  郑辉   人民陪审员  陈自朝   人民陪审员  奚祥洲       二0一九年十二月十七日                    法官助理  姜曼                                       书 记 员  李喆        1