连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初1742号原告：连云港联顺石化有限责任公司，住所地连云港经济技术开发区，统一社会信用代码91320703138968137G。法定代表人：杨卫东，任职董事长。委托诉讼代理人：曹金陵、严学荣，江苏田湾律师事务所律师。被告：王相泉，男，1949年9月10日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：滕岩，江苏和济律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇（王相泉之子），男，1976年8月10日出生，汉族，住辽宁省抚顺市抚顺城区。第三人：连云港市建通实业发展有限公司，住所地连云港市连云开发区纬一路，工商注册号3207011100471。法定代表人：童良，任职总经理。第三人：连云港东部实业有限公司，住所地连云港市赣榆区经济开发区开发大道北侧**，工商注册号320700000015664。法定代表人：张红，任职总经理。原告连云港联顺石化有限责任公司（以下简称联顺公司）与被告王相泉、第三人连云港市建通实业发展有限公司（以下简称建通公司）、连云港东部实业有限公司（以下简称东部公司）所有权确权纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理，原告联顺公司的委托诉讼代理人严学荣第一次到庭参加诉讼，原告联顺公司的委托诉讼代理人曹金陵第二次到庭参加诉讼、被告王相泉的委托诉讼代理人滕岩第一、第二次到庭参加诉讼、被告王相泉的委托诉讼代理人王宇第二次到庭参加诉讼，第三人建通公司、东部公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联顺公司向本院提出的诉讼请求为：1、请求确认坐落于连云区属原告所有；2、被告于判决生效之日起十五日内协助原告办理上述房屋的产权过户手续；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是原告公司经理，1999年1月25日，原告委托被告办理与案外人东部公司签署《商品房买卖合同》的签约事宜，该合同约定原告购买坐落于中华路北3号楼4楼5号、6号的两套房屋（即云区，建筑面积总计283.874平方米，综合售价为每平方米1260元人民币，价款合计357681.24元，实际单价为1257.63元。另约定原告应在1999年1月27日前将购房款一次性付给东部公司，东部公司在1999年5月30日前将房屋付给原告。合同签订后，原告按约定于1999年1月26日通过公司账户将全部购房款支付给东部公司，东部公司也向原告开具收款收据，并交付房屋给原告使用。2001年3月8日经过测绘，房屋面积差为3.496平方米，原告向东部公司支付了房价差额4404.96元，总计支付购房款361404.96元。但被告却利用职务之便，让东部公司开具了购房单位为“王相泉”的发票交给被告。由于该房产签约以及过户事宜均由被告负责，现原告通过房产部门查询才知道，被告竟将3单元402室房屋的房产证擅自办理在王相泉名下，于是找被告要求其将该房产过户至原告名下，但被告拒绝履行义务。根据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定，如不动产登记簿记载事项错误，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。本案被告不同意更正登记，即双方对登记是否真实及房产真正权属存在争议。在此情况下，原告有权向人民法院请求确认物权归属。故诉至法院，请依法裁判，以维护原告的合法权益。被告王相泉答辩称，1、被告于1998年至2002年在原告处工作，任职总经理，期间被告享受奖金福利，因被告异地工作，于2001年3月购买涉案房屋用于生活工作，房屋产权属于被告，被告的合法权益受法律保护；2、涉案房屋购房款系原告支付，因为当时被告从抚顺过来工作，公司需安排其生活，期间也有奖金福利，公司就口头上说买了这套房子作为福利给被告。第三人建通公司未到庭，亦未提交答辩意见。第三人东部公司未到庭，亦未提交答辩意见。本院经审理查明认定事实如下：原告联顺公司成立于1998年5月29日，股东为江苏省石油集团有限公司、中国石化抚顺石油化工公司（以下简称抚顺石化公司）。被告王相泉由抚顺石化公司委派至原告联顺公司任经理职务，案外人丛蔚原系原告联顺公司会计。1999年1月25日，原告联顺公司（买方、乙方）与第三人东部公司（卖方、甲方）签订《连云港市商品房买卖合同》，合同约定乙方自愿购买甲方座落于房屋贰套，建筑面积283.874平方米，价款合计357681.24元，乙方应在1999年1月17日前将购房款一次付给甲方，甲方须于1999年5月30日前将房屋付给乙方。双方还约定，本合同生效后至甲方交房日期前，乙方如转让其预购的房屋，须事前征得甲方的同意，须与甲方及转受人签订预售商品房转让合同，并按规定到连云港市房地产市场管理处办理预售合同转让登记……双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按照约定于1999年1月26日通过交通银行转账支票支付给第三人东部公司357000元购房款，东部公司向原告出具收据。2001年3月8日，原告通过中国农业银行转账支票支付给第三人东部公司4400元购房差价款。第三人东部公司于1999年将涉案房屋交付给原告。2001年3月8日，被告王相泉与第三人建通公司签订《商品房买卖合同》，合同约定王相泉购买建通公司座落于房屋，建筑面积141.86平方米，每平方米1257.63元，价款合计178407.96元。2001年3年14日，被告王相泉向连云港市房地产管理局提交《连云港市私有房屋所有权登记申请书》，载明：房屋坐落：连云区墟沟中华路新华大厦3#楼3单元402室，审核意见：申请人王相泉现有房屋壹套，总面积为141.86㎡，建于1999年，后于2001年购买所得。后房管部门将涉案房屋登记于被告王相泉名下。又查明，涉案的中华路北3号楼4楼5号房屋即连云区墟沟中华路新华大厦3#楼3单元402室，涉案的中华路北3号楼4楼6号房屋即连云区墟沟中华路新华大厦3#楼3单元401室。1999年1月26日，原告联顺公司出具《借款审批表》一份，内容载明：借款单位：连云港东部实业有限公司，借款金额：叁拾伍万柒仟元正，借款用途：购房款，经办人：丛蔚，主管领导：王相泉。再查明，原告提供2011年度至2018年度，涉案房屋的水某、电费发票共计73张,所载缴费人为原告。根据原告申请，本院调取涉案新华大厦城建档案。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明，建设单位名称：东部实业有限开发公司，工程名称：新华大厦1#楼，工程地点：中华西路与院前路交叉路东方中学南侧，备案意见：同意备案。《新华大厦配电工程勘察设计合同》载明的委托方为东部公司。《桩基工程开工报告》载明建设单位为东部公司。又查明，东部公司经营范围无房产开发及销售，东部公司无相关资质。建通公司有房地产开发资质。涉案房屋借用建通公司资质进行房地产开发及销售。案外人丛蔚出具证明一份，内容为：登记在王相泉名下的位于江苏省连云港市连云区，建筑面积141.86平方米的房产实际为连云港联顺石化有限责任公司所有。1999年，连云港联顺石化有限责任公司向连云港东部实业有限公司购买了该房屋，安排经理王相泉办理房屋买卖的相关事宜，由我作为经办人在房屋买卖合同上签字，公司按照合同要求支付了购房款项，后王相泉将该房产登记在自己的名下。该房屋是连云港联顺石化有限责任公司1999年向连云港东部实业有限公司出资购买，产权系连云港联顺石化有限责任公司所有。案外人丛蔚同意将原登记在其名下的连云区墟沟中华路新华大厦3#楼3单元401室房屋过户至原告名下。以上事实由原告提供的商品房买卖合同、交通银行转账支票存根、中国农业银行转账支票存根、收据、借款审批表、电费发票、水某发票、财务凭证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、工商登记档案、证明，被告提供商品房买卖合同等证据及当事人陈述、证人证言予以证明，本院依法予以确认。本院认为，房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而不属于行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。解决涉案房屋归属问题，应看购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等据实进行综合分析确定房屋归属。本案中，原告与第三人东部公司，被告与第三人建通公司分别签订的涉案房屋买卖合同，两份涉案房屋买卖合同的真实性本院均予以确认。被告称其与第三人建通公司签订涉案房屋的买卖合同且该合同经房产部门确认登记，依上所述，在本案中涉案房屋的产权不能仅依据合同或登记备案确认其产权所有人。原、被告均主张涉案房屋所有权应归自己所有，被告称涉案房屋购房款虽系原告支付，但房屋登记在其名下是因为原告曾经口头承诺将该房屋作为其从抚顺石化公司来联顺公司工作的福利，但被告未能提供证据证明该主张，本院认为，当事人对自己的主张有责任举证证明，没有证据或者证据不足以证明主张的事实，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故对于被告主张涉案房屋为单位所发福利的答辩意见，本院不予采纳。原告称涉案房屋由其购买，房款全部由其支付，并且在房屋交付后其对房屋进行了装修，作为职工宿舍使用至今，原告向法庭提供了涉案房屋的购房合同、转账支票、购房款收据，结合其持有水、电费发票、装修房屋的材料费、人工费原始财务凭证，以及出庭作证的证人证言，应当认定该房屋系原告购买，并且在交付后一直由原告占有、使用。综上所述，本案诉争房屋系原告购买，该房屋在交付后也一直由原告占有、使用，在此期间，直至被告退休返回抚顺，被告从未向原告主张返还房屋或要求原告支付房屋使用费，若被告系该房屋的所有权人，此举不符合常理，且被告不能提供充分证据证明其为涉案房屋的实际购买者，故原告主张其为涉案房屋所有权人的诉讼请求，本院予以支持。综上，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认座落于连云港市连云区房屋（丘号：555024-11）归原告连云港联顺石化有限责任公司所有；二、被告王相泉于判决生效之日起十五日内协助原告连云港联顺石化有限责任公司办理上述房屋产权登记过户手续。案件受理费3868元，由被告王相泉负担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3868元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  顾绍文人民陪审员  孙一梅人民陪审员  陶明慧二〇二〇年七月二十三日书 记 员  何丹红法律条文及上诉须知一、法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。