淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8085号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市水渡口大道**。负责人：陈亚明，该行行长。委托诉讼代理人：张瑞，江苏泰耀律师事务所律师。被告：杨恒飞，男，1982年2月2日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行）与被告杨恒飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人张瑞到庭参加诉讼，被告杨恒飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还原告贷款本金230497.12元、利息3956.49元（含罚息、复利，暂计算至2019年7月4日，此后按合同约定标准计算至给付之日止）；2、被告承担原告为实现债权支出的律师费：基本代理费1500元，风险代理费按照收回债权金额的5.5%计算，合计14150元；3、对被告提供的抵押物，即淮安市经济开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、请求判令两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2010年11月11日，被告为购买淮安市经济开发区房屋向原告申请个人购房贷款32.5万元，并签订了《个人借款合同》（房贷版），合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等，同日，原被告签订《房地产抵押合同》，被告将上述房屋抵押给原告，约定了抵押范围，2012年3月5日，原被告双方就上述房屋办理了抵押登记，债权人为原告。2011年1月24日，原告向被告发放贷款32.5万元，但被告未按约还款，截止2019年7月4日，被告连续多月未按约偿还借款本息，原告催收无果，故诉至法院，请求维护合法权益。被告杨恒飞未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月11日，被告与原告签订《个人借款合同》（房贷版）1份，合同约定被告杨恒飞向原告借款32.5万元，借款期限自2010年11月11日至2030年11月11日，借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.14%下浮15%，执行年利率5.219%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年的1月1日；还款方式为等额本息还款法，结息日为每月20日；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按照罚息利率计收复利；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等，均由借款人负担。同日，原被告签订《房地产抵押合同》1份，约定为确保上述合同的履行，被告将位于淮安市经济开发区房屋抵押给原告，担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，双方于2012年3月5日办理了抵押登记，他项权证号为淮房他证开字第××号，担保债权数额为32.5万元。2011年1月24日，原告向被告发放贷款，《借款凭证》载明借款金额32.5万元，借款利率为月利率4.53333‰，从2011年2月始按约采用等额本息还款法。借款后，被告自2019年3月1日起未按约定还款，截止2019年10月9日，共欠借款本金230497.12元、利息6165.57元（含罚息、复利）。原告为本案诉讼，与江苏泰耀律师事务所签订委托代理合同，约定由该所指派律师担任本案原告的委托代理人，收费方案为：原告待案件胜诉且判决生效后先行支付该所代理费用1500元，之后按照收回债权金额的5.5%计算律师费。庭审中，原告代理人称，因被告已提供房屋抵押，债权可实现，故原告已支付律师代理费14150元（1500元+23万元×5.5%）。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》（房贷版）、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告发放贷款，被告未按约履行还款义务，构成违约，原告有权按合同约定要求被告提前偿还所有尚欠借款本息，对于原告要求被告杨恒飞偿还借款本金230497.12元、利息6165.57元（含罚息、复利，暂计算至2019年10月9日，此后的罚息以230497.12元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%的标准计算至实际给付之日，复利以6165.57元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%的标准计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告为本案诉讼实际支出律师代理费14150元，根据合同约定，应由被告负担，因该费用未违反法律规定标准，故对原告要求被告承担律师代理费14150元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其位于淮安市经济开发区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告违约，原告有权根据合同约定对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在32.5万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨恒飞应于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金230497.12元、利息6165.57元（含罚息、复利，暂计算至2019年10月9日，此后的罚息以230497.12元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%的标准计算至实际给付之日，复利以6165.57元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%的标准计算至实际给付之日）及律师代理费14150元；二、原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权就上述第一项债务对被告杨恒飞提供的抵押物即位于淮安市经济开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在32.5万元范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4839元，减半收取2419.5元，保全费1820元，合计4239.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 王鲁娜二〇一九年十一月二十日法官助理 张家成书 记 员 封 云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。