天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初13428号原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层，4号楼1层，5号楼第3层、10至23层，地下一层局部，统一社会信用代码911200007182722249。主要负责人：王颖，该行行长。委托诉讼代理人：郝婕，北京汇融（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘家祥，北京汇融（天津）律师事务所律师。被告：吕有为，男，1993年5月20日出生，汉族，住天津市河西区。被告：吕治河，男，1963年6月6日出生，汉族，住天津市河西区。原告招商银行股份有限公司天津分行与被告吕有为、吕治河金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人郝婕到庭参加了诉讼。被告吕有为、吕治河经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告吕有为偿还原告《个人贷款借款合同》（合同编号:122084028440）项下贷款逾期本金664384.83元;2、被告吕有为支付原告截至2019年7月1日的利息18299.64元（其中正常利息1790.02元、逾期利息16127.22元、罚息76.04元、复息306.36元）及自2019年7月2日起至被告实际给付之日的利息、罚息、复息（按《个人贷款借款合同》执行）;3、被告吕有为以其提供的坐落于西青区房屋对上述第1、2项给付事项承担抵押担保责任,原告对上述抵押房产转让、拍卖、变卖、折价处置后的所得价款享有优先受偿权;4、被告吕治河对上述第1、2项诉讼请求承担共同还款责任;5、本案诉讼费、保全费由被告吕有为、吕治河共同承担。事实及理由:2012年9月4日,原告与被告吕有为签订《个人贷款借款合同》,合同约定:贷款人原告;借款人被告吕有为。贷款金额为74万元,贷款用途为购买一手住房,贷款期限为360个月,自2012年11月1日至2042年11月1日止,年利率为6.2225%。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。同日,原告与被告吕有为签订《个人贷款抵押合同》,合同约定,为担保借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还,抵押人愿意以其所有的坐落于西青区房屋作为抵押物,抵押期限为2012年9月4日至2042年9月4日。抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。双方于2012年10月25日在天津市西青区房地产管理局办理了抵押预告登记。被告吕治河出具共同还款确认函,向原告承诺同意借款人向原告借款,并对该项借款承担共同还款责任,保证与借款人依照借款合同的约定向原告按月归还借款本息。一旦借款人违反借款合同的规定将无条件及时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用。上述合同签订后,2012年11月1日原告向被告吕有为发放74万元贷款,到期日为2042年11月1日。但自2019年1月开始被告出现逾期,截至2019年7月1日贷款剩余本金664384.83元、利息1790.02元、逾期利息16127.22元、罚息76.04元、复息306.36元,合计682684.47元。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人贷款借款合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定双方权利义务；证据2、借款借据、账户交易流水，证明原告依约放款；证据3、《个人贷款抵押合同》、天津市房屋登记证明，证明原告对案涉房产享有优先受偿权；证据4、《共同还款确认函》、户口页复印件，证明被告吕治河对案涉借款承担共同还款责任；证据5、贷款信息，证明被告欠款情况。被告吕有为、吕治河经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2012年9月4日,原告与被告吕有为签订《个人贷款借款合同》,合同约定：贷款人为原告;借款人为被告吕有为；贷款金额为740000元,贷款用途为购买一手住房,贷款期限为360个月,自2012年9月4日至2042年9月4日止,具体贷款期限以借款借据为准；年利率为6.2225%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。同日,原告与被告吕有为签订《个人贷款抵押合同》,合同约定：抵押人愿意以其所有的坐落于天津市西青区房屋作为抵押物,抵押期限为2012年9月4日至2042年9月4日；抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。原告和被告吕有为于2012年10月25日在天津市西青区房地产管理局办理了抵押预告登记。被告吕治河出具《共同还款确认函》,承诺同意借款人向原告借款,并对该项借款承担共同还款责任。一旦借款人违反借款合同的规定将无条件及时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用。2012年11月1日，原告向被告吕有为放款740000元。被告吕有为未能正常还款。截至2019年7月1日被告吕有为尚欠原告借款本金664384.83元、利息17917.24元、罚息76.04元、复息306.36元。本院认为，原告与被告吕有为签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，及被告吕治河向原告出具的《共同还款确认函》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告吕有为未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告吕有为偿还借款本金，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。因被告吕治河向原告出具《共同还款确认函》，故被告吕治河应承担共同还款责任，现原告要求被告吕治河对被告吕有为的还款义务承担共同还款责任，本院予以支持。此外，原告与被告吕有为在合同中约定其自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告吕有为对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告吕有为对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕有为、吕治河自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金664384.83元；二、被告吕有为、吕治河自本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2019年7月1日的利息17917.24元、罚息76.04元、复息306.36元，及自2019年7月2日至实际给付之日止的利息、罚息、复息（按照《个人贷款借款合同》约定标准计付)；三、如被告吕有为、吕治河未履行上述第一项、第二项给付事项，原告招商银行股份有限公司天津分行有权对被告吕有为名下坐落于天津市西青区房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10627元，保全费3933元，公告费1080元，合计15640元，由被告吕有为、吕治河负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  秦玉娟二〇一九年十二月三十一日书 记 员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。