江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初13199号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行，住所地江苏省常熟市支塘镇任阳朝阳路1幢，统一社会信用代码91320581X32276001R。 主要负责人：张忆峰，该行行长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：苏文强，男，1992年7月21日出生，汉族，住江苏省兴化市。 被告：蒋婷，女，1993年7月15日出生，汉族，住江苏省兴化市。 被告：苏巧和，男，1968年1月17日出生，汉族，住江苏省兴化市。 被告：顾鸽红，女，1969年2月17日出生，汉族，住江苏省兴化市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行诉被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理，依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼。被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红归还借款本金90万元，支付截至2019年9月20日的利息、罚息11574.30元，合计911574.30元，自2019年9月21日起至实际归还之日止的罚息按《个人借款合同》约定计算；2、判令被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红支付原告为实现债权支出的律师代理费44300元；3、判令原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告苏文强、蒋婷抵押的位于太仓市城厢镇利民花园9幢701室不动产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高额176万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红负担。 事实和理由：2018年9月19日，原告与被告苏文强、蒋婷签订了编号为常商银微贷任阳支行高抵字2018第24760号《最高额抵押合同》。2018年9月19日原告与被告苏文强签订了编号为常商银微贷任阳支行高信字2018第24760号《最高额用信合同》，约定自2018年9月19日起至2023年9月18日止，被告苏文强有权在176万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告苏文强、蒋婷名下的位于太仓市城厢镇利民花园9幢701室不动产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。原告与被告苏文强、蒋婷于2018年9月20日办理了抵押权登记手续。 2018年9月19日，原告与被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红签订了编号为常商银微贷任阳支行个借字2018第23237号《个人借款合同》，原告同意向被告苏文强提供90万元贷款，期限自2018年9月19日至2019年9月1日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。原告于2018年9月25日向被告苏文强发放贷款90万元，借款期限为2018年9月25日至2019年9月1日、 上述贷款期限届满后，被告方未按约定还本付息，已构成违约。原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分本息，剩余未归还。原告为维护其合法权益，诉至法院。 被告苏文强、苏巧和、顾鸽红未到庭参加诉讼，但向本院邮寄的书面答辩状称：1、对借款本金、利息计算无异议，不认可11574.30元罚息的计算以及44300元代理费。合同约定罚息在实际贷款利率上加收30%，应是未支付的利息上再加收的。原告诉状的金额没有列明计算方式，金额明显过高。44300元代理费没有合同依据，合同中未约定被告承担律师代理费。即使被告承担律师代理费，原告主张金额明显过高，应调低按照10000元计算比较合理。代理费仅有合同，没有发票及付款凭证，银行未实际支付给代理人。2、原告应在法院确认的金额的范围内优先受偿，而非176万元范围内优先受偿。 被告蒋婷未作答辩，也未提供任何证据。 经审理查明：2018年9月19日，原告（抵押权人）与被告苏文强（抵押人）、蒋婷（抵押人）签订编号为常商银微贷任阳支行高抵字2018第24760号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告苏文强、蒋婷所有的位于太仓市城厢镇利民花园9幢701室不动产。被担保主债权最高限额为人民币176万元；被担保主债权发生期间自2018年9月19日至2023年9月18日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。合同签订后，原、被告双方至太仓市国土资源局办理了抵押物登记，原告取得不动产登记证明，该不动产登记证明载明的抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为176万元。 2018年9月19日，原告（债权人）与被告苏文强（债务人）签订了《最高额用信合同》一份，约定：自2018年9月19日起至2023年9月18日止，债务人可在人民币不超过176万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。在上述用信期间、债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。 2018年9月19日，原告（贷款人）与被告苏文强（借款人）、蒋婷、苏巧和、顾鸽红（共同借款人）签订编号为常商银微贷任阳支行个借字2018第23237号《个人借款合同》一份，约定：被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红向原告借款90万元，借款期限自2018年9月19日至2019年9月1日，月利率为7.1‰，还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2018年9月25日，原告依约向被告苏文强发放贷款90万元，借款利率为月利率7.1‰，借款期限自2018年9月25日至2019年9月1日。被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红在《借款借据》的借款人一栏签名确认。同时，被告苏文强还在《还款计划表》上签名，确认自2018年10月至2019年9月于每月的1日归还本息的金额。在还款过程中，被告苏文强自2018年10月至2019年8月均能按期归还借款利息，于2019年9月1日借款到期时仅归还利息12.90元，未能归还借款本金及相应利息，尚结欠原告借款本金90万元及利息6590.10元。借款到期后，被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红仍未能履行还款义务。截至2019年9月20日，被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红共结欠原告借款本金90万元、利息6590.10元、罚息4984.20元，合计911574.30元。 另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师代理费44300元。 以上事实，有营业执照、身份证、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额用信合同、个人借款合同、借款借据、还款计划表、还款明细、贷款利息明细表、委托代理协议及当事人的陈述等证据证实。 本院认为:原告与被告苏文强、蒋婷签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押登记，上述合同依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告苏文强签订的《最高额用信合同》以及原告与被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红签订的《个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告苏文强未能按约还款，已构成违约，原告有权要求被告苏文强归还全部借款本息。原告要求被告苏文强归还借款本金90万元，支付计算至2019年9月20日的利息6590.10元、罚息4984.20元，并支付自2019年9月21日起至实际履行之日止按罚息利率计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告苏文强支付原告为实现债权支出的律师代理费44300元，因原告已与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，律师代理费的金额按照江苏省物价局、司法厅《苏价费【2017】113号》文件规定的最低标准计算，并无不当，故对该诉讼请求，本院予以支持。被告蒋婷、苏巧和、顾鸽红在《个人借款合同》的共同借款人一栏签字，被告蒋婷、苏巧和、顾鸽红作为共同借款人，应对被告苏文强所涉本案债务承担共同还款责任。原告要求以被告苏文强、蒋婷所有的位于太仓市城厢镇利民花园9幢701室不动产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告苏文强、蒋婷签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押登记，故原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于被告苏文强、苏巧和、顾鸽红提出的答辩意见，本院认为：原告与被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红签订了《个人借款合同》，双方在合同中对借款金额、借款期限、利率、违约责任等均作了明确的约定。原告向被告苏文强发放借款90万元后，在借款到期时，被告苏文强仅归还利息12.90元，尚结欠原告借款本金90万元及利息6590.10元。原告根据《个人借款合同》约定，对逾期借款本金按照罚息利率（在实际贷款利率水平上加收30%）计算相应罚息，自2019年9月2日起至2019年9月20日计算罚息为4984.20元，并未计算复利，原告的上述诉请符合合同约定，故本院对于被告苏文强、苏巧和、顾鸽红的答辩意见不予采纳。被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行借款本金90万元，支付计算至2019年9月20日的利息6590.10元、罚息4984.20元，并支付自2019年9月21日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行为实现债权支出的律师代理费44300元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告有权就被告苏文强、蒋婷抵押的位于太仓市城厢镇利民花园9幢701室不动产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额176万元范围内优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6679元，诉讼保全费5000元，两项合计11679元，由被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红负担。被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红负担的诉讼费用由被告苏文强、蒋婷、苏巧和、顾鸽红于本判决生效后十日内向法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。 审判员  江彩英 二〇一九年十一月十二日 书记员  陈 铭 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。