淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8303号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。负责人：刘冰，职务行长。委托诉讼代理人：陆春海、吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。被告：杨绪金，男，汉族，1966年12月25日生，住淮安市。被告：付丽君，女，汉族，1970年9月24日生，住淮安市。被告：江苏旺江房地产有限公司，住所地淮安经济开发区迎宾大道硅谷大厦13层。法定代表人：陶月富，职务：董事长兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行）与被告杨绪金、付丽君、江苏旺江房地产有限公司（以下简称旺江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人陆春海到庭参加诉讼，被告杨绪金、付丽君、旺江公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告杨绪金、付丽君偿还原告借款本金212458.38元、利息13695.87元、利息罚息688.12元、本金罚息594.99元（利罚息暂计算至2019年3月4日，此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；2、要求被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费16500元；3、被告旺江公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对位于淮安市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因购房需要向原告借款28万元，并于2014年9月9日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款期限为240个月，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，并提供旺江一品7幢1103室房屋为抵押担保；如被告不按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿所欠全部本息及律师费、诉讼费等。后该房屋办理了抵押预告登记，原告按约放款，但被告自2019年1月起不再还款，严重违约，经催款无效，故原告诉至法院。被告杨绪金、付丽君、旺江公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月日，原告（贷款人、被告杨绪金、付丽君（借款人、抵押人）、被告旺江公司（保证人）共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告杨绪金、付丽君向原告借款28万元，借款期限自2014年9月9日至2026年9月9日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等均由借款人承担。合同还约定，被告杨绪金、付丽君以其位于淮安市房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2014年9月16日，经淮安市经济技术开发区住房和城乡建设局登记，为上述房屋办理商品房预告登记证明，登记权利人为原告。上述合同签订后，原告于2014年9月25日向约定账户放款28万元。原告放款后，被告杨绪金、付丽君自2019年1月起未足额还款。截止至2019年3月4日，被告杨绪金、付丽君共欠原告借款本金212458.38元、利息13695.87元、利息罚息688.12元、本金罚息594.99元。另因被告未能依约还款，致原告委托江苏冠誉律师事务所，为此产生律师代理费16500元。本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告杨绪金、付丽君未按约还款，合同约定的提前收回贷款条件成立，故对原告要求被告杨绪金、付丽君偿还借款本金212458.38元、利息13695.87元、利息罚息688.12元、本金罚息594.99元（利罚息暂计算至2019年3月4日，后按照借款合同约定计算至实际还款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏冠誉律师事务所，产生律师代理费16500元，理应由被告杨绪金、付丽君依约承担。被告旺江公司自愿为被告杨绪金、付丽君的上述债务承担连带保证责任，因涉案房屋尚未办理正式抵押登记，现被告杨绪金、付丽君未按约还款，原告在保证期间内要求被告旺江公司对被告杨绪金、付丽君的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告杨绪金、付丽君自愿以其所有的淮安市房屋为上述贷款提供抵押担保，双方虽为该房屋依法办理了抵押权预告登记，但并未办理正式的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，抵押权自登记之日起生效，故本案的抵押权并未生效，原告要求就该房屋折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨绪金、付丽君应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安分行借款本金212458.38元、利息13695.87元、利息罚息688.12元、本金罚息594.99元（利罚息暂计算至2019年3月4日，后按照借款合同约定计算至实际还款之日止）及律师代理费16500元；二、被告江苏旺江房地产有限公司对被告杨绪金、付丽君的上述债务承担连带还款责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4959元，公告费600元，合计5559元，由被告杨绪金、付丽君、江苏旺江房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴 均人民陪审员  王桂华人民陪审员  周 建二〇二〇年四月二十五日书 记 员  孙 娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人也可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行职务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。