湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初3318号原告：唐某，男，2003年5月22日出生，汉族，住湘潭县。法定代理人：田某（系原告之母），女，1969年12月24日出生，汉族，住湘潭县。委托诉讼代理人：尹福云，湖南湘瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹倚民，湖南湘瑞律师事务所律师。被告：唐超强，男，1982年9月9日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：邱孟华，湖南广云律师事务所律师。被告：陈桂芝，女，1950年9月29日出生，汉族，住住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：邱孟华，湖南广云律师事务所律师。原告唐某与被告唐超强、被告陈桂芝财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依原告申请采取了财产保全措施。本院依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告唐某的法定代理人田某及委托诉讼代理人尹福云、尹倚民、被告唐超强、两被告共同委托诉讼代理人邱孟华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐某向本院提出诉讼请求：1．依法判令两被告赔偿原告唐某所受损失1137455.01元给原告；2．本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告唐某与被告唐超强均系唐金华（2017年8月13日去世）之子，2008年6月24日，唐金华以系争房产在湘潭市雨湖区农村信用合作联社长城信用社（以下简称长城信用社）为自己的贷款办理了抵押贷款手续；2013年4月8日，湘潭市农村商业银行长城支行（原长城信用社）与唐金华、被告唐超强及被告陈桂芝签订了一份《最高额抵押权变更协议》将被告唐超强增加为借款的债务人，唐金华与被告唐超强在2008年6月24日至2018年6月23日之间产生的债务，均由唐金华与被告陈桂芝以系争房屋承担抵押担保责任。考虑到原告唐某尚未成年，为了保障其成长所需，2013年4月24日，在湘潭市岳塘区联合人民调解委员会的主持下，唐金华与原告唐某、被告陈桂芝达成了一份《调解协议书》，并经湘潭市岳塘区人民法院司法确认。该协议约定，原告唐某享有系争房屋二分之一的所有权，并明确系争房屋所担保的债务由被告唐超强、被告陈桂芝及唐金华承担，与原告唐某无关。2017年3月29日，被告唐超强为偿还银行贷款，唐金华与被告陈桂芝以系争房屋为抵押，向湘潭市农村商业银行长城支行再次借贷259.9万元。2017年8月1日，原告唐某与被告唐超强再次签订了一份《调解协议书》，将原告享有的系争房屋份额调整为三分之一，被告唐超强承诺系争房屋抵押担保的银行贷款及利息均由其自己负责。2018年2月6日，湘潭市农村商业银行长城支行向湘潭市雨湖区人民法院提起诉讼，要求偿还贷款；胜诉后，湘潭市农村商业银行长城支行将系争房屋进行了拍卖，得到拍卖款3412365.04元。原告唐某认为，在本案中，系争房屋三分之一的所有权已通过有关各方的两次协议给予了原告；被告唐超强也已明确承诺系争房屋抵押担保的所有债务都由他自己承担。现在，由于系争房屋被银行拍卖偿还被告唐超强的债务，导致原告唐某对系争房屋的三分之一的所有权无法实现。被告唐超强理应信守自己的承诺，对系争房屋被拍卖偿债给原告造成的损失承担相应的责任。被告陈桂芝在业已将自己享有的系争房屋所有权份额承诺给原告的情况下，又将该份额用于银行借款的抵押担保，导致原告的系争房屋所有权无法实现，理应与被告唐超强一起对原告所受损失承担赔偿责任。为维护自身合法权益，原告依法向法院提起诉讼。被告唐超强辩称，诉争的房屋作为抵押，所借贷款实际是由唐金华使用，被告唐超强并未使用上述贷款。当事人各方2017年8月7日签订调解协议书时，原告方对于贷款系唐金华使用且诉争的房产已在长城信用社办理抵押登记的事宜均已知情。被告唐超强只是在调解协议书中同意承担贷款本息，并未承诺对原告无法根据该调解协议书行使诉争房屋所有权所造成的损失进行赔偿。根据已生效的湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2018）湘0302民初330号民事判决书所认定的事实，当事人双方所签订的调解书并不产生物权转移效果，原告的诉请并无事实及法律依据，请求法院依法驳回。被告陈桂芝辩称，本案诉争的房屋，原系由唐金华、陈桂芝共同所有。陈桂芝与本案各方当事人签署调解协议书，自愿将其合法所有的房屋无偿赠予唐超强、唐某二人，且唐某在接受该房屋时，已明知该房屋设定最高额抵押担保，存在无法实现所有权的风险。陈桂芝既未使用借贷款项，也未从诉争房屋拍卖中获取任何不当的利益，原告反而要求陈桂芝赔偿其110余万元，其诉讼请求既无法律依据，也不符合情理，请求法院依法驳回原告对被告陈桂芝的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告唐某与被告唐超强均系案外人唐金华（已于2017年8月13日死亡）之子。2008年6月24日，唐金华以诉争房产（本市雨湖区房产）在湘潭市雨湖区农村信用合作联社长城信用社（以下简称长城信用社）为自己的贷款办理了抵押贷款手续；2013年4月8日，湘潭市农村商业银行长城支行（原长城信用社）与案外人唐金华、被告唐超强及被告陈桂芝签订了一份《最高额抵押权变更协议》，将被告唐超强增加为借款的债务人，唐金华与被告唐超强在2008年6月24日至2018年6月23日之间产生的债务，均由唐金华与被告陈桂芝以诉争房屋承担抵押担保责任。2013年4月24日，在湘潭市岳塘区联合人民调解委员会的主持下，唐金华与原告唐某、被告陈桂芝达成了一份《调解协议书》，并经湘潭市岳塘区人民法院司法确认。该协议约定，原告唐某、被告唐超强各享有雨湖区门面二分之一的所有权，并明确该房屋已在银行贷款作抵押，如银行贷款到期，唐金华无法偿还贷款，则由被告唐超强所有的门面产权抵偿，不足部分由唐金华和被告陈桂芝的房产担保或偿还。2017年3月29日，唐金华和被告陈桂芝为被告唐超强在同日与湘潭市农村商业银行长城支行签订的《个人借款合同》以诉争房产为抵押提供了担保。2017年8月1日，原告唐某及其法定代理人田某与被告唐超强、陈桂芝再次达成一份《调解协议书》，该协议书约定：一、当事人父亲唐金华及唐超强母亲陈桂芝拥有的座落在雨湖区的门面，证号雨湖区字第××号及雨湖区字第××号，经本次双方及家属一起协商同意决定，将东头一间门面占197号门面面积的三分之一给予唐某所有，另将西头二间门面占197号门面面积的三分之二给予唐超强所有。现该197号门面已出租，今后当事人各自所拥有的门面由各自负责管理收取租金。二、当事人父亲唐金华以197号门面作抵押在银行的贷款及利息全部由当事人唐超强负责。2018年2月6日，湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行诉至本院，要求被告唐超强等偿还借款及利息。本院于2018年5月24日作出（2018）湘0302民初330号民事判决，判决被告唐超强偿还湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行借款本息，并由被告陈桂芝承担连带清偿责任，湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行对潭房权证雨湖区字第××号及第**房产的变价款有优先受偿权。2019年8月7日，本院对诉争房产进行了拍卖，得到拍卖款3412365.04元。上述事实，有原、被告陈述、房屋所有权证书、（2013）年岳联调法字第12号调解协议书、（2013）岳民特字第248号确认决定书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《担保书》、《调解协议书》、本院（2018）湘0302民初330号民事判决书、网页截图等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，就本案诉争房屋，本案原、被告三方及已故的案外人唐金华进行过多次的协商，先后达成了两份相关协议，各方一致同意，诉争房屋三分之一的所有权份额归原告唐某所有，以诉争房屋作为抵押担保的银行贷款由被告唐超强负责偿还，原告所享有的房屋所有权份额不用于偿还银行贷款。相关各方当事人达成的两份协议是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效，理应得到全面的遵守与履行。由于被告唐超强未履行上述协议的约定，未能偿还银行贷款，导致诉争房屋被人民法院依法拍卖，原告理应享有的房屋所有权份额无法实现，被告唐超强理应承担原告因此所受的损失。原告要求被告唐超强赔偿其所受损失1137455.01元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈桂芝是诉争房产的共有人之一，其与案外人唐金华一起将诉争房产赠予给原告唐某时，房屋上就已经设置了抵押权，被告陈桂芝并没有任何违反调解协议的违约行为，原告唐某所受损失与被告陈桂芝也没有关系，被告陈桂芝不应对原告所受损失承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告唐超强在本判决书生效之日起十日内赔偿原告唐某1137455.01元；二、驳回原告唐某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15,040，减半收取计7,520元，财产保全费5,000元，共计12,520元，由被告唐超强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  张 湛二〇一九年十一月十一日法官助理  尹 婧书 记 员  陈嘉韧附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。