江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初3932号原告（反诉被告）：无锡市嘉穗包装印刷有限公司，住所地无锡市锡山区东亭华发路19-1号。法定代表人：杨海峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲍坊锋、关军，江苏神阙律师事务所律师。被告（反诉原告）：无锡市锡山区东亭镇宏宇机械厂，住所地无锡市锡山区东亭街道门楼居委。经营者：严红伟，该个体工商户经营人。被告（反诉原告）：严红伟，男，1972年9月18日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：张珈畅（受无锡市锡山区东亭镇宏宇机械厂、严红伟的共同特别授权委托），江苏海辉律师事务所律师。第三人:无锡市恒盛电机有限公司，住所地无锡市锡山区东亭街道华发路。法定代表人:钱伯清，该公司执行董事。原告无锡市嘉穗包装印刷有限公司（以下简称嘉穗公司）与被告无锡市锡山区东亭镇宏宇机械厂（以下简称宏宇机械厂）、严宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，宏宇机械厂提出反诉，本院通知无锡市恒盛电机有限公司（以下简称恒盛公司）作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，于2019年12月12日进行了公开开庭审理。嘉穗公司的委托诉讼代理人鲍坊锋、关军，严宏伟和宏宇机械厂、严宏伟的共同委托诉讼代理人张珈畅到庭参加诉讼，第三人恒盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉穗公司向本院提出本诉请求：请求判令宏宇机械厂、严宏伟赔偿因厂房拆迁而解除合同造成的损失：装饰拆迁补偿款258549元、机器设备拆迁补偿款38581元、营业执照补偿款2000元、环评补偿款20000元、印刷经营许可证补偿款30000元、企业停产损失补偿款66344.9元、政策性搬迁奖励补偿款8293.1元，共计423768元。事实与理由：嘉穗公司从2015年6月开始租赁华发路19-1号厂房用于生产经营。最初出租方为恒盛公司，嘉穗公司承租后对厂房进行了装修，之后恒盛公司将出租的厂房卖给了宏宇机械厂和严宏伟，故从2017年开始出租方变更为宏宇机械厂。租赁合同一年一签，租金半年一付，先付后用。2019年，因租赁厂房面临拆迁，故宏宇机械厂未将签章的合同交给嘉穗公司，但是嘉穗公司已按合同约定交纳了上半年的租金，故租赁合同目前还未到期。租赁厂房已经过拆迁评估，涉及嘉穗公司的补偿为装饰拆迁补偿款258549元、机器设备拆迁补偿款38581元、营业执照补偿款2000元、环评补偿款20000元、印刷经营许可证补偿款30000元、企业停产损失补偿款66344.9元、政策性搬迁奖励补偿款8293.1元，共计423768元。宏宇机械厂、严宏伟已经与东亭街道拆迁办签订了拆迁协议并且取得了大部分拆迁款，但是只同意给嘉穗公司补偿几万元。宏宇机械厂、严宏伟共同辩称：拆迁补偿款针对的补偿对象是房屋的所有权人并非承租人，承租人无权要求支付装修补偿。机器设备拆迁补偿款认可，营业执照补偿款、环评补偿款、印刷经营许可证补偿款需要核实。停产损失补偿和政策性搬迁奖励不认可。宏宇机械厂、严宏伟向本院提出反诉请求：1、请求判令嘉穗公司支付2019年7月1日至7月30日的房屋租金9301元；2、判令嘉穗公司支付拆迁补偿奖励65000元。事实与理由：嘉穗公司自2015年6月开始租赁华发路19-1号厂房用于生产经营。2017年，宏宇机械厂与恒盛公司签订房屋买卖合同，在办理完成相关变更登记手续，嘉穗公司取得该厂房的所有权后，与嘉穗公司续订房屋租赁合同，截至目前，嘉穗公司拖欠房屋租金共计9301元。嘉穗公司租赁的厂房占用范围内的土地现涉及政府拆迁，根据东亭街道的相关规定，若宏宇机械厂配合政府拆迁工作，在2019年6月30日前搬离，则可获得50元每平方米的拆迁奖励，但是由于嘉穗公司拒不配合，致使宏宇机械厂无法拿到政府的拆迁奖励，损失65000元应当由嘉穗公司承担。嘉穗公司辩称：嘉穗公司已经于2019年7月19日搬离了承租的房屋。嘉穗公司不应当承担9301元的房屋租金，因为嘉穗公司支付租金至2019年6月30日，之后是因为宏宇机械厂不肯支付相应的拆迁补偿款项，因此导致嘉穗公司在2019年6月30日后搬离房屋。拆迁补偿协议书约定被征收人应当在2019年7月31日前搬离，嘉穗公司已经在这之前搬离，并未影响到拆迁人与被拆迁人之间的征收补偿协议书所约定的义务，所以嘉穗公司不应当承担提前搬迁奖励。第三人恒盛公司未作述称。本院经审理认定事实如下：一、嘉穗公司自2015年6月开始租赁恒盛公司所有的华发路19-1号厂房用于生产经营，嘉穗公司租赁后对所租赁房屋进行了装修。2017年3月24日，恒盛公司（甲方）与宏宇机械厂（乙方）签订厂房买卖合同，将包括嘉穗公司承租的厂房在内的厂房共计1204平方米出售给宏宇机械厂。合同约定厂房及配套设施总价为200万元，甲方保证本合同签订以前，本合同下所转让的厂房（含土地使用权）及配套设施不存在任何法律纠纷，不涉及债务、债权、税费及法律瑕疵，不存在抵押或他项权利，如因以上行为使乙方受到损失，甲方按合同标的物市场参考价的2倍赔偿给乙方。二、宏宇机械厂公司与恒盛公司签订厂房买卖合同后，宏宇机械厂（甲方）与嘉穗公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定乙方租赁甲方位于华发路19号厂房，房屋面积543.48平方米，年租金为94710元，租赁期限自2016年12月30日至2017年12月30日。租用期应根据市场价格每年一订，租金在每年12月30日和6月30日提前半年交付。乙方在租赁期满或其他原因要中断合同，应提前三个月告知甲方，并保证房屋完好，乙方在租赁期内对房屋的装潢及装潢用的固定设施不得拆除、破坏，应无偿归甲方所有。本厂区在今后如是政府工程等需要拆迁，乙方应无条件服从并终止合同。2017年12月30日，双方签订房屋租赁合同，约定租期自2017年12月30日至2018年12月30日，租金为94710元。2019年初，双方口头约定续租，嘉穗公司向严宏伟支付半年租金55807元。嘉穗公司实际搬离时间为2019年7月19日，2019年7月1日以后的租金嘉穗公司未支付给宏宇机械厂。三、2018年12月24日，无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处（甲方）与恒盛公司（乙方）签订征收补偿协议书，约定征收恒盛公司所有的东亭华发路房屋面积6663.47平方米。恒盛公司应得房屋征收补偿款16476144元，补偿款包含乙方租户的装潢装饰、附属物、搬迁费、停产停业损失等。租户的补偿由乙方负责处理。乙方应在2019年7月31日前将被征收房屋腾空搬离。于2019年5月31日前腾空搬离的，给予每平方米50元的奖励，于2019年6月30日前腾空搬离的，给予每平方米20元奖励。2019年5月24日，无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处（甲方）与恒盛公司（乙方）签订征收补偿补充协议书，确认甲方征收时由于漏评、未评估隐蔽工程、乙方未及时提供相关证照材料的未补偿部分向乙方支付补偿款471488元。恒盛公司与严宏伟约定恒盛公司应当向严宏伟支付补偿款共计3356553.2元。房屋拆迁补偿评估确定的嘉穗公司承租房屋的装饰拆迁补偿价为258549元，嘉穗公司所有的机器设备搬迁补偿款为38581元。评估确定严宏伟所有的房屋总面积1370.49平方米，企业停产损失补偿金149580元按照房屋补偿总金额1869746元的8%计算，政策性搬迁奖励18697.46元按照房屋补偿总金额1869746元的1%计算。按照嘉穗公司租用的厂房面积543.48平方米占宏宇机械厂房屋的总面积1370.49平方米的比例计算，嘉穗公司应得的企业停产损失补偿金为59317.28元，政策性搬迁奖励为7414.66元。评估确定嘉穗公司所有的营业执照补偿款为2000元，环评补偿款为20000元，印刷经营许可证补偿款为30000元。上述事实，由宏宇机械厂提供的房屋租赁协议书、网上银行电子回单、征收补偿协议书、征收补偿补充协议书、装饰拆迁补偿评价表、固定资产机器设备评估明细表、非住宅征收补偿会审表（补漏）、营业执照、印刷经营许可证、建设项目环境影响评价资格证书、证人证言，宏宇机械厂提供的告知书、短信、厂房买卖合同及当事人陈述等证据在案证明。本院认为：嘉穗公司向宏宇机械厂租赁厂房，双方形成房屋租赁合同关系。双方关于租赁期间遇到拆迁如何处理未作明确约定，因机器设备搬迁补偿款38581元、企业停产损失补偿金59317.28元、政策性搬迁奖励7414.66元、营业执照补偿款2000元，环评补偿款20000元，印刷经营许可证补偿款30000元，均为嘉穗公司因拆迁造成的实际损失，宏宇机械厂、严宏伟获得了上述拆迁补偿款后应当支付给嘉穗公司。嘉穗公司主张的装饰拆迁补偿款258549元，因嘉穗公司的装饰行为发生在其向恒盛公司租赁房屋期间，而且嘉穗公司与宏宇机械厂签订的房屋租赁协议约定嘉穗公司在租赁期内对房屋的装潢及装潢用的固定设施不得拆除、破坏，应无偿归宏宇机械厂所有，故对于嘉穗公司的该项请求本院不予支持。综上，宏宇机械厂、严宏伟共计应当向嘉穗公司支付157312.94元。宏宇机械厂、严宏伟反诉主张嘉穗公司应支付2019年7月份的房屋租金9301元，本院根据嘉穗公司实际使用房屋的时间19天计算嘉穗公司应支付租金5700.62元。宏宇机械厂、严宏伟主张嘉穗公司应承担按照1300平方米每平方米50元计算的拆迁补偿奖励65000元，因嘉穗公司未按照拆迁要求及时搬迁，宏宇机械厂收取嘉穗公司截至2019年6月30日的租金未及时与嘉穗公司协商解除租赁合同，对于不能获得拆迁补偿奖励双方均有过错，根据双方的过错程度，本院确定由嘉穗公司承担宏宇机械厂损失32500元。综上，嘉穗公司共计应当向宏宇机械厂支付38200.62元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、宏宇机械厂、严宏伟应于本判决生效后10日内向嘉穗公司支付补偿款157312.94元。二、驳回嘉穗公司的其他本诉请求。三、嘉穗公司应于本判决生效后10日内向宏宇机械厂、严宏伟支付38200.62元。四、驳回宏宇机械厂、严宏伟的其他反诉请求。五、上述第一条、第三条相抵后，宏宇机械厂、严宏伟应于本判决生效后10日内向嘉穗公司支付119112.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6296元，财产保全费1533元，共计诉讼费7829元，已由嘉穗公司预交，由嘉穗公司承担5629元，宏宇机械厂、严宏伟承担2200元，嘉穗公司同意其预交诉讼费由宏宇机械厂、严宏伟向其直接支付，本院不再退回，宏宇机械厂、严宏伟应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费2200元给付嘉穗公司。反诉案件受理费1658元，已由宏宇机械厂、严宏伟预交，由宏宇机械厂、严宏伟负担805元，嘉穗公司负担853元。宏宇机械厂、严宏伟同意其预交诉讼费由嘉穗公司向其直接支付，本院不再退回，嘉穗公司应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费853元给付宏宇机械厂、严宏伟。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 崔 锋人民陪审员 王 玲人民陪审员 缪菊芬二〇二〇年六月二十三日法官 助理 张 洋书 记 员 刘明坤