北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初8718号原告:倪某，女，1944年1月20日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：田霖烽，河南隆翔律师事务所律师。被告：卢某1（兼王某1、王某2委托诉讼代理人、卢某2法定代理人，系王某1之夫、王某2、卢某2之父），男，1971年7月27日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：高怀亮，北京高怀亮律师事务所律师。被告：王某1，女，1973年7月17日出生，住北京市延庆区。被告：王某2，女，1999年1月24日出生，住北京市延庆区。被告：卢某2，女，2008年5月29日出生，住北京市延庆区。原告倪某与被告卢某1、王某1、王某2、卢某2析产、继承纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依职权追加王某1、王某2、卢某2作为本案被告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。倪某及其委托诉讼代理人田霖烽，卢某1（兼王某1、王某2委托诉讼代理人，卢某2法定代理人）及其委托诉讼代理人高怀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪某向本院提出诉讼请求：判令倪某依法继承被继承人卢某4的遗产（以××营××号院拆迁补偿安置协议中的拆迁利益为准）。诉讼中，倪某向本院明确表示同意析出他人财产后就属于卢某4的遗产份额予以继承。事实与理由：倪某和卢某4于1991年12月6日在延庆县民政局登记结婚，双方均系再婚。卢某1系卢某4的儿子。2014年倪某、卢某4在延庆区延庆镇××营村东区××号院（以下简称××号院）建北房二间、西房三间。2016年××营村整体搬迁，卢某4和卢某1为了获取全部拆迁利益，多次和倪某发生冲突，卢某1还将倪某打伤并赶出家门，卢某4于2019年6月15日死亡。为维护自身合法权利，倪某诉至法院，请求法院支持倪某的诉讼请求。卢某1辩称，不同意倪某的诉讼请求。具体答辩意见如下：诉争的××号院内房产原为家庭祖产，属于卢某1的爷爷卢某5所有，在1990年卢某5将诉争房产赠与卢某1并交付，并在1994年办理《集体建设用地使用证》时将诉争房屋登记在卢某1名下。2014年，卢某1在××号院建造北房二间、南房二间。综上，××号院不属于卢某4遗产范围，倪某诉求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：倪某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.结婚证，证明倪某与卢某4于1991年12月1日在延庆区民政局登记结婚，双方为夫妻关系；2.户口本，证明倪某是××号院户主。卢某1对倪某提交的上述证据的质证意见如下：对证据1真实性认可，证明目的不认可，卢某4在离婚诉讼期间过世，卢某4与倪某现在不是夫妻关系；证据2真实性认可，证明目的不认可，早期户口本是卢某4为户主，现在的户口本是倪某农转非时办理的。本院对倪某提交的证据1、2真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。卢某1为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：1.集体土地建设用地使用证，证明诉争房屋登记情况，房屋所有权及宅基地使用权均属于卢某1；2.拆迁房屋照片，证明卢某1又建了两间北房和南房；3.《拆迁补偿安置协议》，证明拆迁单位与卢某1签订拆迁补偿协议，拆迁单位认可卢某1系房屋所有人，拆迁利益应归卢某1所有，诉争拆迁利益不属于遗产范围；4.卢某4本人声明，证明诉争××号院与其无关；5.（2018）京0119民初6883号案件庭审笔录，证人卢某3、芦某、施某均出庭作证，证明××号院内老房系卢某1爷爷卢某5赠与卢某4，新房系卢某4于2014年自行建造。倪某对卢某1提交的上述证据的质证意见如下：证据1真实性、证明目的均不认可，认为卢某1获得集体土地建设用地使用证时还未成年，且卢某1与卢某4均为居民；证据2真实性认可，证明目的不认可，认为拆迁前房产情况为北房四间加盖两间共计六间、西房三间又建了两间共计五间；证据3真实性认可，证明目的不认可，认为卢某1和卢某4是依附倪某才把户口迁入村里，拆迁利益应以倪某为主进行分割，先析出倪某的份额，剩下的属于卢某4的份额再按法定继承进行分割；证据4真实性认可，证明目的不认可，卢某4的行为侵害了倪某的合法权益，处置行为无效；证据5真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，只是上次庭审情况的记载，不能反映案件真实情况，各个证人出庭作证情况就时间、地点以及卢某1年龄的陈述均有误，法院也并未认可该证据的真实性。本院认为，集体土地建设用地使用证是延庆县人民政府发放的依法登记宅基地使用权利的公文书证，倪某质疑该证据的真实性，但未提交证据予以反驳，本院对证据1真实性予以确认；因倪某对证据2-5真实性认可，故本院对证据2-5真实性予以确认，对其待证事实将结合其他证据予以综合判定。王某1、王某2、卢某2未提交证据。为查明《拆迁补偿安置协议》中的拆迁实施依据、入户登记情况、拆迁利益等，本院依职权调取了《延庆县××营村、××××村宅基地房屋协议拆迁补偿安置方案》（以下简称《拆迁方案》）、《延庆县××营村、××××村宅基地房屋协议拆迁补偿安置方案实施细则》（以下简称《拆迁方案实施细则》）、《拆迁补偿安置协议》、《房屋调查测绘示意图》、交房验收单、拆迁协议审查会签表、卢某4及卢某1户口本复印件、卢某1身份证复印件、宅基地认定表、宅基地核审表、房屋调查测绘示意图、《北京市集体土地住宅房屋拆迁评估报告》、北京市集体房屋拆迁补偿价格结果通知单-首层、卢某4残疾人证、承诺书、入户调查表、选房结果确认单、《北京市延庆区延庆镇××营村定向安置协议》、《地下室租赁协议》、安置房结算单。双方当事人对以上证据真实性均认可。本院前往北京世园投资发展有限公司核实结算安置情况，核实结果如下：1.若每户购买住宅房屋的实测面积大于每户认购的住宅房屋面积，则增加的面积按照所选户型阶梯购房价格中最低档作为计算标准；2.自签订《拆迁补偿安置协议》后，除先行发放的24个月临时周转费外，又按照25元/㎡/月发放了12个月的临时周转费94500元。本院于2019年11月19日、2019年12月20日走访××营村委会了解情况，并制作谈话笔录两份。倪某认可2019年11月19日笔录中迁回时间、不认可卢某1具有××营村集体经济组织成员身份，不认可2019年12月20日笔录中卢某1在××号院新建房屋；卢某1对上述谈话笔录的真实性、合法性、关联性均认可。谈话笔录系本院依职权制作，对其真实性本院予以确认，对笔录所证内容将结合其他证据予以综合判定。本院经审理认定事实如下：卢某5与钱某系夫妻，卢某4系二人之子。卢某4、倪某于1991年12月6日登记结婚，二人均系再婚，婚后未生育子女。卢某1系卢某4与前妻之子。卢某1与王某1于1996年12月6日结婚，二人育有长女王某2（1999年1月24日出生），次女卢某2（2008年5月29日出生）。卢某5于1994年死亡注销户口，钱某于1997年3月死亡注销户口。卢某4于2019年6月15日去世，生前未留有遗嘱。在卢某1与倪某结婚前，××号院内就建有北房四间、西房三间，二人婚后不久就来此居住直到拆迁。在20世纪90年代初，××号院的集体土地建设用地使用证登记在卢某1名下。卢某1在1996年结婚后搬离××号院到张山营镇张山营村居住。2012年冬，因张山营镇张山营村拆迁，卢某1一家搬回××号院居住直至2015年××营村拆迁。卢某4、卢某1、倪某在××营村均无宅基地。2014年，××号院内原有北房四间的基础上向西扩建了一间北房及一过道，在西房南侧扩建了二间南房。关于房屋建造出资人是卢某4夫妻还是卢某1，双方各执一词。2015年，××营村发生拆迁，根据《拆迁方案》及《拆迁方案实施细则》规定，可知：一、本次拆迁补偿方式分为货币补偿和房屋安置补偿两种，被拆迁人可以选择其中任何一种。选择房屋安置补偿的，被拆迁人应就拆迁补偿款扣减安置房预留款后，与拆迁人进行预结算，最终结算多退少补。计算公式：预结算发放款=拆迁补偿款（包括宅基地房屋拆迁补偿款、奖励费、补助费）-（安置房面积×安置房均价）-安置时发生的相关费用（公共维修基金、燃气接口费及楼房差价等可能发生的费用）。二、被拆迁人的拆迁补偿款由宅基地房屋拆迁补偿款、奖励费和补助费构成。其中1.宅基地房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿单价×认定的宅基地面积＋房屋重置成新价＋垃圾减量奖励；宅基地区位补偿单价为3825元/㎡，房屋重置成新价包括房屋结构作价及房屋装修、设备附属物补偿；垃圾减量奖励包括未建房奖励和设备附属物款项两部分，以认定宅基地内未建房的面积为基数，按照1300/㎡的标准给予奖励。2.奖励费包括提前搬迁奖（奖励标准为每宗宅基地5万元，签约奖励期结束后不予奖励）和工程配合奖（奖励标准为每宗宅基地最高15万元，签约奖励期限结束后不予奖励）。3.补助（偿）费包括临时安置费（选择房屋安置补偿的被拆迁人，按照预选的安置面积给予临时安置费，发放期限自被拆迁房屋交房之日起至发布安置房交房公告后的第5个月（发布公告当月算起）止。临时安置费标准在30个月内按17元/㎡/月计算，逾期参照当时房屋租赁市场价格水平重新进行确定，被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》后先行发放24个月临时安置费，以后每半年发放一次）、搬迁费（以认定的房屋建筑面积计算，标准为40元/㎡）、设备移机费（电话115元/部/次、有线电视60元/端口/次、宽带200元/端口/次、空调200元/台/次）、特困人员补助费（对持有效低保证、残疾证或出具重大疾病证明的人员每宗宅基地给予10000元的特困补助）、装修补助费（选择房屋安置补偿的被拆迁人，可按照预选的安置房面积给予120元/㎡的装修补助）、参照经济适用房管理的安置房未来交易土地出让金补助费（选择房屋安置补偿的被拆迁人，可按照预选的安置房面积给予一次性500元/㎡的补助）。三、房屋安置：安置面积和价格遵循三个标准，1.依照法规政策规定的267㎡（含）以内，安置面积按认定的宅基地面积进行购买，购买价格均价5100元/㎡；2.认定宅基地面积大于267㎡的部分给予30%的优惠购房指标，购买价格均价为8000元/㎡；3.考虑安置房户型因素，每宗宅基地以可以增加0-15㎡的安置房调剂面积，购买价格12000元/㎡。安置房购买面积最大不得超过500㎡。实际购房价格详见购房价格调节系数表。被拆迁人在核定的安置房指标内全部放弃或部分放弃购买安置房指标的，按照放弃安置面积（不含调剂面积）给予弃房款补助，弃房款补助为5100元/㎡。四、安置房优惠政策：1.物业服务补助费，选择房屋安置补偿的被拆迁人对用于自住的安置房给予为期十年的物业服务费的补助，被拆迁人按年度自行上缴物业费后，持物业公司开具的发票凭证向所在村委会或居委会提出申请，经核准后予以报销；2.天燃气安装补助费，选择房屋安置补偿的被拆迁人，每宗宅基地补贴一套安置房屋的天燃气开通费；3.购买地下室，选择房屋安置补偿的被拆迁人，可按优惠价格购买一个地下室，建筑面积10㎡以内部分按2000元/㎡购买，超出10㎡按成本价购买。2015年9月5日，北京世园投资发展有限公司（甲方）与卢某1（乙方）签订《拆迁补偿安置协议》（编号为G0510），协议约定：一、被拆迁宅基地及房屋位于延庆县延庆镇××营村东区××号。二、经双方认定，乙方宅基地面积为457.54㎡，房屋建筑面积为243.51㎡。三、补偿方式为房屋安置补偿，乙方预选的总安置房屋面积315㎡，其中267㎡以内（含）住宅为267㎡，大于267㎡的30%优惠购房面积为48㎡，乙方选择三居室（90㎡）两套，两居室（75㎡）一套，一居室（60㎡）一套。四、拆迁补偿、补助及奖励：（一）宅基地房屋拆迁补偿款总额为2397546元，包括1.宅基地区位补偿价款1750091元；2.房屋重置成新价款369216元；3.垃圾减量奖励费278239元（按宅基地内未建房面积214.03㎡、1300元/㎡计算）；（二）拆迁补助费总额为344880元，包括1.临时安置费128520元（先行发放24个月临时安置费，按预选安置面积315㎡、17元/㎡/月计算）；2.搬迁费9740元（按被拆迁房屋认定建筑面积243.51㎡、40元/㎡计算）；3.设备移机费1320元（给予两次补助），其中有线电视移机费120元（60元/次），空调移机费1200元（200元/次）；4.停产停业费0元；5.特困人员补助费10000元；6.装修补助费37800元；7.参照经济适用房管理的安置房未来交易土地出让金补助费157500元；（三）拆迁奖励费200000元，其中提前搬迁奖50000元，工程配合奖150000元。综上，乙方应得的拆迁补偿、补助及奖励费合计2942426元。五、按照乙方预选的总安置房屋面积，乙方需支付的安置房预留款为1903200元，其中267㎡以内（含）住宅的预留款为1361700元，大于267㎡的30%优惠购房面积预留款为384000元，预扣费用157500元。六、弃房补助费：乙方的放弃安置面积为9.16㎡，按5100元/㎡计算，弃房补助费为46716元。七、甲方将本协议约定的应向乙方支付的拆迁补偿、补助及奖励费合计及弃房补助费，扣除本协议第五条约定的乙方应支付的安置房预留款后，应向乙方支付1085942元。2018年2月6日，北京世园投资发展有限公司（甲方）、卢某1及其指定的被安置人（乙一卢某1、乙二卢某2、乙三王某1、乙四王某2）与北京市广厦房地产开发公司（丙方）签订《定向安置协议》，约定：一、根据甲方与乙一签订的编号为G0510号《拆迁补偿安置协议》，甲方为乙一提供位于北京市延庆区×××镇××××-××××-×××等地块住宅小区（住宅小区楼牌号最终以公安部门审批的为准）作为安置房。丙方为此安置房受托单位，负责安置房的建设及选房、结算、交房、产权办理等相关工作。根据北京市延庆区延庆镇人民政府的相关政策，被拆迁人有权根据其自身意愿决定是否将其三代以内直系亲属作为北京市延庆区延庆镇××营村安置房项目的被安置人，使其享有选择、认购住宅小区内的安置房的权利。如被拆迁人决定将其三代以内的直系亲属作为北京市延庆区延庆镇××营村安置房项目的被安置人，则由被拆迁人指定的该被安置人选择、认购的房屋将被登记在该被安置人的名下，由其享有所认购安置房屋的所有权。被拆迁人及其三代以内直系亲属共同签署本协议的，视为被拆迁人已经决定并同意将签署本协议的其三代以内的直系亲属作为本协议所涉安置协议的被安置人。二、按照安置协议的约定，乙方自愿认购住宅小区内的如下房屋：1.××营×地块×号楼×单元×××号三居室的住宅，建筑面积为90㎡（以交付时的实际面积为准），被安置人为王某2；2.××营××地块××号楼×单元×××号三居室的住宅，建筑面积为90㎡（以交付时的实际面积为准），被安置人为卢某2；3.××营××地块××号楼×单元×××号一居室的住宅，建筑面积为60㎡（以交付时的实际面积为准），被安置人为卢某1；4.××营××地块××号楼×单元×××号二居室的住宅，建筑面积为75㎡（以交付时的实际面积为准），被安置人为王某1。甲、乙、丙三方按照实际交付时房屋管理部门实测的住宅状况，按照本协议内容及其履行进展据实进行结算。三、因安置协议项下的被拆迁人为乙一，无论乙一是否为被安置人，均由乙一办理房款结算事宜。2018年2月6日，北京世园投资发展有限责任公司（甲方，出租方）与王某2（乙方，承租方）签订《地下室租赁协议》，约定：一、地址是北京市延庆区世园会回迁安置房××营×地块×号楼××××号地下室；二、乙方租用期为20年，租期20年满后无偿使用；三、费用及缴纳期限，1.本地下室建筑面积为13.33㎡，20年租金合计人民币为26660元；2.乙方签订本协议后，应在办理《拆迁补偿安置协议》（编号为G0510）项下世园会回迁安置房结算时，一次性足额向甲方支付20年租金，共计人民币26660元。2018年5月，卢某1作为被拆迁人与北京世园投资发展有限责任公司进行结算，《延庆区延庆镇××营村安置房结算单》显示，安置协议安置情况（安置房预留款）：（1）协议所选安置房金额合计1745700元；（2）预留费用157500元；（1）＋（2）总计1903200元。（3）实测面积合计327.54㎡，购房款金额1769666.8元；安置房源实际安置情况（实际面积及购房款合计）：××营××地块××号楼×单元×××房屋，实测面积76.34㎡，267㎡内单价4920元，267㎡内购买面积76.34㎡，购房款金额375592.8元；××营××地块××号楼×单元×××房屋，实测面积61.5㎡，267㎡内单价4920元，267㎡内购买面积61.5㎡，购房款金额302580元；××营××地块××号楼×单元×××房屋，实测面积93.54㎡，267㎡内单价5020元，267㎡内购买面积93.54㎡，购房款金额469570.8元；××营×地块×号楼×单元×××房屋，实测面积96.16㎡，267㎡内单价5020元，267㎡内购买面积48.16㎡，优惠购房单价7920元，优惠购房面积48㎡，优惠购房单价7920元，购房款金额621923.2元。（4）实际购房差额=（3）-（1）=23966.8元。（5）应缴的公共维修基金及燃气接口费：××营××地块××号楼×单元×××房屋，单价200元/㎡，面积76.34㎡，金额15268元；××营××地块××号楼×单元×××房屋，单价200元/㎡，面积61.5㎡，金额12300元；××营××地块××号楼×单元×××房屋，单价200元/㎡，面积93.54㎡，金额18708元；××营×地块×号楼×单元×××房屋，单价200元/㎡，面积96.16㎡，金额19232元，以上合计65508元；燃气接口费3个，单价3000元，合计9000元。（6）预扣费用退款总计（2）-（5）=82992元。（7）购买地下室金额：××营地下室××营×地块×号楼××××，单价2000元/㎡，实测面积13.33㎡，实际金额总计26660元。（8）结算差额=（4）+（7）-（6）=-32365.2元。结算差额正数为补缴款，负数为退款，即卢某1经结算收到退款32365.2元。经查，若每户购买住宅房屋的实测面积大于每户认购的住宅房屋面积，则增加的面积按照所选户型阶梯购房价格中最低档作为计算标准。截止法庭辩论终结前，上述房屋未办理产权登记手续。另查一，经与北京世园投资发展有限公司核实，自签订《拆迁补偿安置协议》后，除先行发放的24个月临时周转费128520元外，又按照25元/㎡/月的标准发放了12个月的临时周转费94500元。另查二，在2015年6月25日入户调查时，登记的诉争院落内户籍人口为6人，分别是卢某4、卢某1、倪某、王某1、王某2、卢某2。上述事实，有当事人陈述、（2018）京0119民初6883号案件庭审笔录、集体土地建设用地使用权证、结婚证、户口页、死亡证明、火化证明、照片、卢某4声明、《拆迁方案》、《拆迁方案实施细则》、《拆迁补偿安置协议》、《房屋调查测绘示意图》、交房验收单、拆迁协议审查会签表、卢某4及卢某1户口本复印件、卢某1身份证复印件、宅基地认定表、宅基地核审表、房屋调查测绘示意图、北京市集体土地住宅房屋拆迁评估报告、北京市集体房屋拆迁补偿价格结果通知单-首层、卢某4残疾人证、承诺书、入户调查表、选房结果确认单、《北京市延庆区延庆镇××营村定向安置协议》、《地下室租赁协议》、安置房结算单、谈话笔录等证据在案佐证。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，卢某4去世后，其遗留的个人合法财产属于遗产，应由各合法继承人予以继承。本案的争议焦点有两个：一是卢某4的遗产范围问题；二是××号院拆迁利益析产继承问题。对此，本院论述如下：一、关于卢某4的遗产范围关于××号院内房屋及对应的拆迁利益：在北京市延庆区人民法院（2018）京0119民初6883号民事案件庭审笔录中卢某4之妹卢某3、侄子芦某均称××号院内原有北房四间、西房三间为卢某1的爷爷赠与卢某1的，卢某4本人的声明亦认可诉争房屋与其无关，结合延庆县政府在颁发集体土地建设用地使用证时将××号院落宅基地使用证登记在卢某1名下以及倪某、卢某4结婚多年来对此均未提出异议的事实，本院确信××号院内原有北房四间、西房三间为卢某1因受赠获得的事实具有高度可能性，本院对该事实予以确认。现倪某质疑集体土地建设用地使用证的真实性，但未提交证据予以反驳，本院对该抗辩意见不予采信。2014年，××号院内新建北房一间一过道、新建南房二间，倪某表示新建房屋是由其与卢某4共同出资，但未提供证据证明，考虑到建房时卢某1回此居住的情况、建房材料来源、集体土地建设用地使用证登记情况、倪某与卢某4的年龄等身体状况等因素，结合本院前往村委会走访调查结果，本院认定在2014年的新建房屋系在卢某1主导下建成，即使卢某4、倪某存在辅助建房的行为，亦应认定为属于亲属间的无偿帮扶，新建房屋的权利人为卢某1。因此，本院认为，××号院内房屋及其对应的拆迁利益，即房屋重置成新价，不属于卢某4与倪某的夫妻共同财产，亦不含有卢某4的遗产份额。关于××号院宅基地及对应的拆迁利益：在拆迁前，××号院内户上人员为卢某4、倪某、卢某1、王某1、王某2、卢某2，上述六人均在××号院内居住，因此××号院的宅基地使用权及宅基地使用权所对应的拆迁补偿及安置利益，包括宅基地范围内未建房的空地对应的补偿利益，应由共同居住在该宅基地上房屋内的家庭成员共同享有，具体到《拆迁补偿安置协议》中即为区位补偿款及安置利益，该费用应析出属于卢某4的份额作为遗产，各继承人有权依法予以分割。关于××号院内其他拆迁利益：根据《拆迁方案实施细则》及《拆迁补偿安置协议》，××号院选择了房屋安置补偿。安置房屋是按照认定的宅基地面积给予享有安置利益的户上人员以优惠价格选购的房屋，临时安置费、装修补助费、弃房补助费、参照经济适用房管理的安置房未来交易土地出让金补助费是按照预选的安置面积而给予的相应补助费用，以上安置利益应由对××号院宅基地共同享有权利的卢某4、倪某、卢某1、王某1、王某2、卢某2共同享有。搬迁费、设备移机费、拆迁奖励费、垃圾减量费是针对实际搬迁人进行的补偿，亦应由实际居住在此的卢某4、倪某、卢某1、王某1、王某2、卢某2共同享有。特困人员补助费是针对特定对象的补助，卢某4系肢体三级残疾，持有残疾证，故特困人员补助费应归卢某4所有。上述各项费用及安置房屋应析出属于卢某4的份额作为遗产，各继承人有权依法予以分割。倪某主张××号院内房屋及宅基地所对应的拆迁利益均属于其与卢某4的夫妻共同财产，应在析出属于倪某的个人部分后就属于卢某4的份额作为遗产再予分割的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、关于××号院拆迁利益的析产继承问题本院认为，继承开始后，没有遗嘱的应按法定继承办理。第一顺序法定继承人为被继承人的配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，卢某4生前未留有遗嘱，故其遗产应由其法定继承人倪某、卢某1予以平均分割。诉讼中，卢某1、王某1、王某2、卢某2不要求对其中个人份额单独析出处理，本院不持异议。关于区位补偿款、临时安置费、装修补助费、弃房补助费、搬迁费、设备移机费、拆迁奖励费、垃圾减量费、参照经济适用房管理的安置房未来交易土地出让金补助费由卢某4、倪某、卢某1、王某1、王某2、卢某2各享有六分之一份额。卢某4享有的份额应作为遗产，由倪某、卢某1予以平均分割。特困人员补助费属于卢某4的个人财产，作为遗产应由倪某、卢某1平均分割。因拆迁款项已由卢某1领取，故卢某1应按倪某所分得款项履行给付义务，具体数额由本院依法核算后判定。关于安置房屋，虽房屋已交付但尚未办理所有权证书，故本院仅对房屋使用权进行处理，待具备产权证办理条件时可直接办理在居住使用权人名下。根据《拆迁方案实施细则》、《拆迁补偿安置协议》及《××营村安置房结算单》，倪某、卢某4、卢某1、王某1、王某2、卢某2每人应实际享有44.5㎡（267㎡内的优惠购房）、10.09㎡（大于267㎡的30%优惠购房）的优惠购房面积。在卢某4去世后，其享有的房屋安置利益应由其法定继承人予以分割。经计算，倪某继承并享有的优惠购房面积共计81.89㎡（其中66.75为267㎡内的优惠购房，15.14㎡为大于267㎡的30%优惠购房）。本院结合《定向安置协议》及实际选房情况，判定由倪某居住使用××营××地块××号楼×单元×××房屋（实测面积76.34㎡，267㎡内的优惠购房单价为4920元/㎡，大于267㎡的30%优惠购房单价为7820元/㎡）。因卢某1已就安置房屋与北京世园投资发展有限责任公司进行结算，倪某应按照××营××地块××号楼×单元×××房屋的实际面积，个人所占优惠购房面积的购房价格及实际结算计算价格给付卢某1购房款399517.8元，公共维修基金15268元。因燃气接口费就每宗宅基地只补贴一套安置房屋，本院结合燃气接口费结算价格，倪某应支付其享有房屋的燃气接口费2250元，该费用应由倪某给付卢某1。同时，卢某1应给付倪某未能享有的5.55㎡的优惠购房面积补偿款，该款项本院将结合优惠购房面积内价格、调剂面积价格、房屋市场价格及超出面积的实际结算价格等因素，酌定为72150元。经核算，卢某1应支付倪某拆迁款共计753256.51元。倪某应支付卢某1已先行结算的购房款、公共维修基金、燃气接口费共计417035.8元。倪某与卢某1之间相互给付的款项应予以折抵，卢某1最终应支付倪某拆迁款336220.71元。××营×地块×号楼××××号地下室系按照安置房优惠政策购买且仅限一个，属于安置房的安置利益。现王某2已与北京世园投资发展有限公司签订了《地下室租赁协议》。考虑到使用便利以及卢某1、王某1、王某2、卢某2同意由王某2签订《地下室租赁协议》的意愿，本院认为由王某2享有地下室的使用权的同时，应对共同享有安置房屋相应利益的倪某予以适当补偿。结合地下室的面积、单价以及产权情况，本院酌定补偿费为4000元，因地下室房款未在拆迁款范围内，因此由王某2履行给付义务。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、卢某1于本判决生效之日起十五日内给付倪某拆迁款336220.71元；二、北京市延庆区延庆镇××营村东区××号院的拆迁利益中的定向安置房屋（××营××地块××号楼×单元×××房屋，实测面积76.34㎡）由倪某居住使用，待具备产权证办理条件时可直接办理在倪某名下；三、北京市延庆区延庆镇××营村东区××号院的拆迁利益中的定向安置房屋（××营××地块××号楼×单元302房屋，实测面积61.5㎡；××营××地块××号楼×单元501房屋，实测面积93.54㎡；××营×地块×号楼一单元401房屋，实测面积96.16㎡）由卢某1、王某1、王某2、卢某2共同居住使用，待具备产权证办理条件时可直接办理在卢某1、王某1、王某2、卢某2名下；四、北京市延庆区世园会回迁安置房××营×地块×号楼××××号地下室由王某2使用，王某2于本判决生效之日起十五日内给付倪某地下室补偿款4000元；五、驳回倪某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14573元，由倪某负担3962元（已交纳），由卢某1负担10611元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 薇人民陪审员  张春平人民陪审员  郑 冉二〇一九年十二月三十日法官 助理  王映雪书 记 员  刘尚帅书 记 员  李晓静