上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2013）青民三(民)初字第2972号上海市青浦区人民法院民事判决书(2013)青民三(民)初字第2972号原告项彩珍，女，1969年2月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托代理人项彩勤，女，1962年4月10日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告宋文秀，女，1965年1月15日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托代理人华达康，男，1948年10月22日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告上海东兴置业(集团)有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人唐雪明，总经理。委托代理人胡蓓蓓，女。原告项彩珍诉被告宋文秀、被告上海东兴置业(集团)有限公司(以下简称东兴公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月5日立案受理后，依法由审判员徐冬梅独任审判。因需以(2013)青民三(民)初字第3422号案件审理结果为依据，本案于2013年9月12日中止审理，中止事由消失后又于2014年2月19日恢复审理。本案于2014年3月20日公开开庭进行了审理，原告项彩珍及其委托代理人项彩勤、被告宋文秀及其委托代理人华达康、被告东兴公司委托代理人胡蓓蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项彩珍诉称：2002年4月24日，被告东兴公司与原告签订购房合同一份，由原告向被告东兴公司购买系争的青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋，房款为人民币(以下币种均为人民币)146,443.56元。合同签订后，原告分期支付了全部房款，被告东兴公司亦出具了相关的票据，其后原告入住系争房屋至今。但在原告办理房屋产权证时发现房屋中有被告宋文秀名义的预购商品房权利登记，致使原告办理房产证受阻，虽经多次交涉皆因种种原因未能撤销预告登记。为此，原告诉至法院请求：1、判令被告宋文秀撤销系争房屋上的预告登记状况信息；2、判令被告东兴公司将系争房屋产权过户至原告名下；3、本案受理费由二被告负担。被告宋文秀辩称：被告宋文秀与被告东兴公司签订的购房合同在先，且经过了房地部门的预售登记。若原告向被告东兴公司购房是善意的，则导致了被告宋文秀无法购买系争房屋且遭受损失，因此被告东兴公司对被告宋文秀存在违约。当初被告东兴公司称系争房屋不能卖给被告宋文秀了，但却又以被告宋文秀的名义办理贷款且贷款实际由被告东兴公司使用和归还。因此，被告宋文秀要求原告及被告东兴公司共同赔偿被告宋文秀的损失，然后被告宋文秀再尽义务办理预告登记撤销手续。被告东兴公司辩称：被告东兴公司只与原告就系争房屋建立了买卖合同关系，预告登记人宋文秀具体是怎么回事被告东兴公司说不清楚，也不知道是交易中心的问题还是被告东兴公司的问题，反正被告东兴公司没有卖给被告宋文秀系争房屋、没有与被告宋文秀签订过合同，也没有收过相应房款。经开庭审理查明：2002年4月24日，原告项彩珍与被告东兴公司签订《购房合同》一份，由原告项彩珍向被告东兴公司购买系争青浦区沪青平公路4625弄梦丹苑XXX号XXX室房屋，合同载明：房屋建筑面积约85.89平方米，单价为1,903元/平方米，合计163,448.67元；付款方式：合同签订过后，房款一次付清，经同意优惠至146,443.56元;房屋交付日期2002年5月30日。签约当日，原告项彩珍支付房款116,443.56元，次日又支付房款30,000元，合计支付房款146,443.56元，被告东兴公司收款后亦开具了相应的发票。2002年4月被告东兴公司收取维修基金后将系争房屋交付给原告项彩珍，原告项彩珍收房后进行了装修并实际入住至今，但未办理房屋产权过户手续。另查明，目前系争房屋大产证登记在被告东兴公司名下，房屋上设有被告宋文秀名义的预购房屋权利人登记(青XXXXXXXX**号、核准日期为2001年3月22日)。但针对上述预购权利登记，被告宋文秀未能提供相应的购房合同、亦表示未曾支付过任何房款。又查明，2013年9月11日本院立案受理宋文秀诉项彩珍、上海东兴置业(集团)有限公司房屋买卖合同纠纷一案。经审理后，本院作出(2013)青民三(民)初字第3422号民事判决，判决驳回宋文秀的诉讼请求，宋文秀要求确认项彩珍与上海东兴置业(集团)有限公司就系争房屋签订的购房合同无效的诉讼请求未予支持。宋文秀不服该判决提起上诉，上海市第二中级人民法院作出(2014)沪二中民二(民)终字第48号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。以上事实，由原、被告的陈述、上海市房地产登记簿、购房合同、发票、收据、证明、民事判决书等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，被告宋文秀表示：当时被告宋文秀想买房，一史姓朋友说青浦有房比较便宜，1,500元/平方米至1,600元/平方米就够了，可能还能更便宜点且还可办贷款，前期不用付定金或首付款，等贷款到位后再补钱拿房收钥匙，因此被告宋文秀就托这个朋友去办理了。隔了一段时间，朋友通知被告宋文秀去签字，在建设银行青浦支行签订了购房合同、贷款合同等多份材料，签完后就说让被告宋文秀回去等贷款办理的通知，当时既未谈及房屋在建情况、总房价或房位等，就是感觉便宜就买一套。之后被告宋文秀曾询问代办的朋友，朋友说贷款应该快要下来了，期间还让被告宋文秀用身份证办理了建设银行的银行卡，记得办下来的银行卡也是放在朋友那里了。再后来又询问时，朋友仍说还要再等一两周左右。之后过了很久，朋友说贷款是成功的，但房屋因受政府限制不能出售故贷款又由被告东兴公司还回银行了，等今后解禁可售时再通知被告宋文秀去签字。因为被告宋文秀实际没付过钱，因此既不着急也未将此事放在心上。直到原告起诉，被告宋文秀才知道系争房屋上有其名义的预购权利登记。根据法律规定，预购登记是不可撤销的，事实上被告宋文秀与被告东兴公司签订了合同、办理贷款与预购登记。根据庭审查明的事实，本院认为：合同本是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。原告项彩珍与被告东兴公司之间就系争房屋签订的《购房合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，依法应当被确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行各自义务。事实上，原告与被告东兴公司在签订上述购房合同后，已进行了支付房款、交付房屋的实际履行行为。被告东兴公司理应依法履行将系争房屋产权过户至原告名下的义务。系争房屋上虽有被告宋文秀名义的预购登记，但被告宋文秀并未提供预购登记对应的购房合同或已履行购房合同的相应证据，在被告东兴公司辩称未曾与被告宋文秀就系争房屋产生买卖关系的情况下，被告宋文秀亦表述不清其辩称的购房关系的具体内容或主要内容。事实上，被告宋文秀亦自述未曾支付过分文购房款，且当初相关人员已经告知其系争房屋当时尚不可出售；此后数年间被告宋文秀也从未主张过相应的权利，甚至不知系争房屋上已设有其名义的预购登记。可见，被告宋文秀与被告东兴公司之间如若存在预购登记对应的购房合同关系，此购房合同除预购登记外，未曾进入实质性的履行，目前也难以根据要约、承诺的形式来确定合同的具体内容来履行。本着公平、诚信的基本原则，从优先保护为履行合同而付清房款、实际入住的原告一方合法利益，本院认为被告东兴公司与被告宋文秀理应相互配合将房屋上预购权利登记予以撤销，以便被告东兴公司将房屋产权过户给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告上海东兴置业(集团)有限公司、被告宋文秀应于本判决生效之日起十日内办理上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋上的宋文秀名义的预购房屋权利登记(青XXXXXXXX**号)撤销手续；二、被告上海东兴置业(集团)有限公司应于本判决生效之日起三十日内办理上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将上述房屋产权过户至原告项彩珍名下。本案受理费人民币160元，减半收取人民币80元，由被告上海东兴置业(集团)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员徐冬梅二○一四年四月十四日书记员夏朝羡审判员  徐冬梅二〇一四年四月十四日书记员  夏朝羡附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。