上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初25950号原告：上海炜忠实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：林志明，执行董事。委托诉讼代理人：钟楠，上海东申律师事务所律师。被告：上海享骑电动车服务有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：吴嘉，执行董事。原告上海炜忠实业有限公司(以下简称炜忠公司)与被告上海享骑电动车服务有限公司(以下简称享骑公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序。因被告享骑公司无法送达，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书。本院于2019年8月6日依法转为普通程序审理并组成合议庭,于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟楠到庭参加诉讼。被告享骑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，现本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。原告炜忠公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号仓库；2.判令被告向原告支付自2018年9月28日起至2019年4月19日的租金人民币325,640.83元(以下币种相同)和水电费及停车费4,305.29元、物业费14,140元；3.要求被告支付自2019年4月20日起至实际搬离之日止的房屋占用使用费(按照每月48,362.5元的标准计算)；4.要求被告支付自2019年4月20日起至实际搬离之日止的物业费(按照每月2,100元的标准计算)；5.诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回诉请2中对于水电费以及停车费的主张。事实和理由：2018年4月16日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将位于上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号仓库提供给被告使用,仓库包括内仓750平和外仓300平,使用期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止,费用包括房租、水电费和物业费构成。其中房屋的年租金内仓为438,000元,外仓为142,350元,水费100元/月,电费按月抄电表结算,物业费按每年25,200计算。付款方式为先交费后使用,每三个月为一个结算周期。租赁日期自2018年5月1日起算。自2018年9月28日起,被告便未按照合同约定向原告支付房屋租金和水电、物业费,至2019年2月14日和2019年3月20日,原告多次向被告发出租金催缴通知,但被告至今仍未向原告支付相应的款项,也未搬离该场地。经原告核算,自2018年9月28日起至合同届满日期2019年4月19日止,被告应向原告支付租金325,640.83元(计算方法：(438,000元+142,350元)÷12月×6月+(438,000元+142,350元)÷12月÷30天×22天)和水电费及停车费共4,305.29元，且被告于合同期满后并未按期搬离讼争场地从而发生房屋占有使用费。原告认为其合法权益应受到法律保护，故诉至法院，望判如所请。被告享骑公司未做答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，原告炜忠公司作为出租方(甲方)与被告享骑公司作为租赁方(乙方)就上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号仓库签订《房屋租赁合同》。讼争仓库建筑面积为内仓750㎡外仓300㎡，使用期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止。年租金为内438,000元，外142,350元。双方商议乙方生活用水费100元/月，电费按账单单价(电力局账单)月底抄电表数结算，乙方使用有功率电器必须另行结算MD值费用，月底开具发票结算。物业费按每年25,200元结算，乙方10个工作日内电汇至甲方账户，甲方须在乙方汇款前提供相应数额的发票。使用费先交后用，每三个月为一结算周期。乙方保证金为100,000元，本合同签订后五日内转入甲方账户，保证金不计利息，合同到期归还。合同第8.1条约定本合同至使用期届满日终止，双方结清费用。乙方搬迁时需将仓库清扫干净，并恢复原交付时面貌。甲方验收合格后返还乙方无息保证金。合同另约定双方其他相关权利义务，双方于落款处盖章。2019年2月14日，原告向被告发出《租金催缴通知》，上载：“按合同双方约定的条款，租金结算至2019年2月28日，贵公司拖欠炜忠公司租金、水电费及停车费合计246,117.79元，多次催讨至今未付。贵司已违反双方合同条款约定，请务必在2019年2月25日之前付清欠款，如再次逾期不服，我司将追究贵司其违约责任，无条件收回仓库同时终止合同。最终期限至2019年2月28日，乙方乃(仍)不处理仓库内物品，甲方对乙方进行清场处理，乙方遗留在仓库内的所有物品做废弃物处理，甲方不承担任何可能造成乙方所有物品损失而产生的赔偿等一切民事责任……”该《租金催缴通知》以EMS快递方式寄送至被告注册地址上海市闵行区莘建东路XXX弄XXX号XXX室。2019年3月20日，原告再次向被告发出《租金催缴通知》，上载：“……请务必在2019年3月30日之前付清欠款，如再次逾期不付，我司将追究贵司其违约责任……。”该《租金催缴通知》以EMS快递方式寄送至被告注册地址上海市闵行区莘建东路XXX弄XXX号XXX室等三处地址。上述事实，由原告炜忠公司提供的《房屋租赁合同》、《租金催缴通知》两份、邮件寄送凭证一组及当事人的庭审陈述所证实。上述证据与本案具有关联性，本院确认其证据效力。本院认为，原告炜忠公司与被告享骑公司签订《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，当事人均应依约行使权利、履行义务。被告享骑公司作为承租人，按约支付租金应属其主要义务。现双方合同已于2019年4月19日到期，现原告主张要求其搬离之诉讼请求于法有据，本院予以支持。而被告在合同期间未按约支付租金，显属违约。对于原告向被告主张的自2018年9月28日起至2019年4月19日的租金325,640.83元以及物业费14,140元，本院予以支持。至于被告在合同到期后仍未搬离讼争厂房导致原告的房屋占有使用费、物业费的损失，本院亦认为符合客观事实且于法有据，一并予以支持。被告享骑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海享骑电动车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号仓库；二、被告上海享骑电动车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海炜忠实业有限公司支付自2018年9月28日起至2019年4月19日的租金325,640.83元以及物业费14,140元；三、被告上海享骑电动车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海炜忠实业有限公司支付自2019年4月20日起至被告上海享骑电动车服务有限公司实际搬离之日止，按照每月48,362.5元标准计算的房屋占用使用费；四、被告上海享骑电动车服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海炜忠实业有限公司支付自2019年4月20日起至被告上海享骑电动车服务有限公司实际搬离之日止，按照每月2,100元标准计算的物业费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,396.71元，由被告上海享骑电动车服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 钱 洁人民陪审员 尹 萍人民陪审员 邓红霞二〇二〇年一月九日书 记 员 瞿思沁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。