广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初2708号原告：珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会，地址:广东省珠海市金湾区三灶镇海澄田心村。法定代表人:袁英权。委托诉讼代理人:潘小舟，广东方源律师事务所律师。被告:珠海高新区顺达仪表有限公司，住所：珠海市三灶镇海澄上表工业区。法定代表人：王向东。第三人：珠海市三灶镇鸿海实业开发公司，住所：珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会综合楼三楼。法定代表人:袁英权。委托诉讼代理人：潘小舟，广东方源律师事务所律师。原告珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会（以下简称原告海澄村委会）诉被告珠海高新区顺达仪表有限公司（以下简称被告顺达仪表公司）、第三人珠海市三灶镇鸿海实业开发公司（以下简称第三人鸿海实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告海澄村委会、第三人鸿海实业公司的共同委托诉讼代理人潘小舟到庭参加诉讼，被告顺达仪表公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告海澄村委会提出以下诉讼请求：一、判令被告向原告支付从2018年4月至2019年4月的租金人民币178,497元;二、判令被告向原告支付滞纳金，暂计人民币156,044.57元（滞纳金从被告延迟支付每月租金之日即每月11日起直至付清全部租金之日止，以每月租金为本金，依据合同约定每日滞纳金按照3‰计算，2018年4月至2019年4月的滞纳金暂计至2019年7月29日）；三、判令被告向原告支付欠缴水电费人民币11,902.26元；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月26日，原告珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会与被告珠海高新区顺达仪表有限公司签订了《租赁合同》。合同约定：被告租赁原告位于珠海市金湾区三灶镇海澄村上表工业区8楼第5层建筑面积1250平方米和第六层建筑面积1250平方米出租给被告作厂房使用。租赁期限2年，从2017年5月1日至2019年4月30日。租金第一年从2017年5月1日至2018年4月30日为每月人民币13,125元，第二年租金递增5%从2018年5月1日至2019年4月30日为每月人民币13,781元，租金于每月10日前支付到原告指定账户，每迟交一天，原告有权加收每日3‰的滞纳金。签订租赁合同时，被告支付了押金人民币15,000元。被告在2018年4月开始欠缴租金，于2019年4月8日出具《欠租确认书》，确认欠缴租金为人民币178,497元，欠缴水电费人民币11,902.26元，并承诺于2019年4月19日前支付完全部租金。否则，由此对原告产生的一切损失由被告承担。原告认为：被告延迟支付租金的行为已经构成严重违约。根据合同约定及《合同法》的相关规定，被告不覆行合同义务，原告有权要求被告支付租金并承担延迟支付的滞纳金。为此，原告特提起诉讼，请求判如诉求。原告海澄村委会提交以下证据：1.《租赁合同》；2.房产证；3.珠海市三灶镇鸿海实业开发公司企业登记信息；4.《欠租确认书》；5.《欠款统计表》；6.《中国农业银行珠海市三灶支行银行流水》；7.《中国建设银行股份有限公司活期存款明细账》。被告顺达仪表公司、第三人鸿海实业公司均未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2017年4月26日，原告海澄村委会作为出租人、甲方，被告顺达仪表公司作为承租人、乙方签订《租赁合同》，约定“根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，订立如下条款，共同遵守。一、租赁物业名称（位置）面积、用途：甲方将位于：珠海市金湾区三灶镇海澄村上表工业区8楼第五层建筑面积1250平方米，第六层建筑面积1250平方米，第五、六层面积共2500平方米出租给乙方作厂房使用。二、租赁期限：两年，即从2017年5月1日至2019年4月30日。三、租金、押金及其他费用：1.月租金计算方式：乙方租用的第五层1250平方米，每平方米每月5.5元，共6875元：第六层1250平方米，每平方米每月5元，共6250元；合计每月交纳人民币13,125元。2.租金递增方式：第二年递增5%，即第二年月租为13,781元。3.押金：乙方在签订本合同时向甲方交纳押金，即人民币15,000元。4.交租时间：乙方须于每月十号前将当月租金缴交甲方指定的帐户。乙方每迟交一天，甲方有权加收每日3‰的滞纳金。5.其他费用：租用期间，乙方负责支付该租用物业每月的管理费、电话费、水电费、垃圾处理赀及其它需要交纳的有关费用。”落款处甲方处有原告代表人袁英权签名并加盖海澄村委会印章，乙方处有被告顺达仪表公司加盖印章。2019年4月8日，被告顺达仪表公司向原告海澄村委会出具《欠租确认书》，载明：“珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会：我司与贵村于2017年4月26日签订位于海澄村上表工业区B楼第五层及第六层租赁合同。根据合同规定，经双方核算，我司自2018年4月至今尚未缴纳租金，截止2019年4月止，我司欠贵村租金共178,497元，欠水电费11,902.26无，合计190,399.26元。现我司承诺：在2019年4月12日前完成支付2018年拖欠租金；2019年4月19日前完成支付2019年全部租金。由于2019年4月30日合同期满，我司按原约定履行完成双方义务、职责后，该租赁合同终止，届时，我司提前做好搬迁工作，并在2019年5月30日前完成搬迁，否则，由此对贵村产生的一切损失由我司承担。”被告顺达仪表公司在落款处加盖印章。原告海澄村委会提交《中国农业银行珠海市三灶支行银行流水》及《中国建设银行股份有限公司活期存款明细账》,证明被告支付租金、水电费的具体情况。另查明，涉案房屋登记在第三人珠海市三灶镇鸿海实业开发公司名下，该公司为珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会出资的集体所有制企业。本院认为，首先，原告提交的《租赁合同》和《欠租确认书》有原件，且与原告的陈述相符；被告珠海高新区顺达仪表有限公司在收到本案诉讼材料后未作答辩亦未提交证据予以反驳，本院对《租赁合同》和《欠租确认书》的真实性、合法性和关联性予以确认。《租赁合同》能够证明双方存在房屋租赁关系，《欠租确认书》能够进一步证明双方存在房屋租赁关系及被告欠缴租金178,497元及水电费11,902.26元的事实。现双方约定的履行期限已届满。未有证据证明被告珠海高新区顺达仪表有限公司已向原告珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会支付涉案租金和水电费。故原告珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会主张被告珠海高新区顺达仪表有限公司支付租金178,497元、水电费11,902.26元，理据充分，本院予以支持。其次，关于滞纳金。被告未按约定支付租金，给原告造成了相应的损失，应当予以赔偿，但滞纳金标准应按中国人民银行同期贷款利率计算为宜，滞纳金起算日应从2019年4月20日起算为宜。原告关于滞纳金的请求，超出上述计算方法的部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告珠海高新区顺达仪表有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会支付租金178,497元、水电费11,902.26元；二、被告珠海高新区顺达仪表有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会支付滞纳金（滞纳金计算方法：以未付租金178,497元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2019年4月20日起计算至被告实际清偿之日止）；三、驳回原告珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序审理受理费减半收取为3248元，由被告被告珠海高新区顺达仪表有限公司负担1805元，原告珠海市金湾区三灶镇海澄村民委员会负担1443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院审判员  修瑞娟二〇一九年十月十日法官助理吴佳红书记员王殊怡