新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初7179号原告：万光利，男，1981年2月14日出生，汉族，新疆科学技术出版社编辑，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：靳琦（原告万光利的配偶），汉族，住乌鲁木齐市新市区。被告：新疆鲁达房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区西湖路222号。法定代表人：麻世新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王春艳，新疆金桥律师事务所律师。原告万光利与被告新疆鲁达房地产开发有限公司（以下简称鲁达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告万光利委托诉讼代理人靳琦、被告鲁达房地产公司委托诉讼代理人王春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万光利向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理不动产权证；2.判令被告支付逾期办理不动产证违约金4730.43元；3.判令被告支付逾期交房违约金17739元；4.判令被告返还燃气安装费、热计量费9322元；5.本案诉讼费及邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2015年1月5日，原、被告签订商品房预售合同，原告购买被告承建的位于乌鲁木齐市新市区，建筑面积110.01平方米，总价473043元。合同约定2015年9月30日前交付房屋并且符合本合同约定的商品房交付条件，同时约定在商品房交付使用后360日内取得房地产权属证书。合同签订后原告依约按期缴纳了房款。2015年9月30日被告通知原告办理入住手续，但暖气不通，不符合交房条件。被告存在逾期交房行为，同时至今未给原告办理不动产证，已构成违约。另外，原告在2016年3月办理入住手续时，被告违法收取燃气安装费6148元、热计量费3174元，应予退还。为维护自身合法权益，提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告鲁达房地产公司辩称，根据补充协议的约定，办理产权证的条件还未成就，又因对房屋的查封最近才撤销，目前也无法办理产权证。被告2015年9月通知交房，大部分购房者按时收房，原告迟迟不来至2016年3月才接收房屋，其也是从2015年10月10日开始缴纳物业费、采暖费。原告所购房屋为单位团购房，燃气安装费、热计量费无需返还。被告不存在违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订商品房预售合同，原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市新市区建筑面积110.01平方米预售商品房（以下简称本案涉诉房屋）。合同约定：该商品房单价4300元、总价款473043元，付款方式为2015年1月5日前支付首付款299043元、同年1月14日前以转公积金方式支付7.4万元、剩余购房款10万元以公积金贷款方式支付。合同约定的商品房交付期限为：出卖人应当在2015年9月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经分期综合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同约定逾期交房的违约责任为：逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同关于交接的约定为：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：按照双方补充协议的约定执行。合同关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述合同附件四补充协议第六条的内容为：出卖人在商品房达到交付使用条件后，即可通知买受人办理入住手续。买受人在接到入住通知后（含电话通知、邮件通知、媒体公告通知、书面送达等）应在十五日内办理入住手续，并缴纳相关费用，逾期视为房屋已交付买受人，由此产生的暖气费、物业费等由买受人承担，且按应付款额日百分之五收取滞纳金；如买受人逾期收房并不缴纳相关暖气费、物业费及滞纳金，出卖人有权拒绝交付使用直至买受人缴清所有费用。上述合同附件四补充协议第十条的内容为：由于实际办证手续是小区道路、绿化、配套设施、所有楼栋全部竣工后，规划部门办理规划认可手续，然后再办理产证初始登记和产证分户手续，所以双方同意将主合同第十五条中“出卖人应当在商品房交付使用后”的内容，变更为“出卖人应当在所购小区道路、绿化、配套设施、所有楼栋全部竣工后”，买受人对此变更认可无异议。上述商品房在不动产登记部门办理了预购商品房预告登记，原告已付清合同约定的房价款。被告于2015年9月30日通知原告交接房屋，原告于2016年3月29日办理入住手续，并于当日支付2015年10月10日至2016年4月10日采暖季的采暖费以及2015年9月30日至2016年9月30日期间的物业费。2016年3月29日，被告收取原告燃气安装费6,148元及热计量费3,174元，合计9,322元。上述商品房为原告单位新疆科技出版社团购房，被告本案审理中提供该单位职工入住通知单的签署时间为2015年10月1日。被告开发的鲁达国际商住小区1#、5#、7#商住楼、6#幼儿园、地下建筑以及2#商业写字楼于2013年取得建设工程规划许可证，3#底商住宅楼第4层-21层于2016年取得建设工程规划许可证，3#底商住宅楼第1层-3层以及4#商业楼于2017年取得建设工程规划许可证。4#商业楼至今未建成。又，本市水磨沟区人民法院（2014）水行审字第4号行政裁定对乌鲁木齐市城市管理局作出的乌综罚决（2013）第103号《行政处罚决定书》准予强制执行，水磨沟区人民法院于2015年12月查封、冻结鲁达国际商住小区2号楼5楼6楼写字间两层面积为2400平方米的房产手续。2019年8月，水磨沟区人民法院作出（2019）新0105行再1号行政裁定，撤销上述行政裁定，对乌综罚决（2013）第103号《行政处罚决定书》不准予执行。本院认为，原、被告于2015年1月5日签订的商品房预售合同及补充协议，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。补充协议对主合同关于办理产权登记的条件及期限进行变更，该约定非格式条款，小区4号商业楼未建成，为原告办理权属证书的条件尚未成就，故原告可待条件成就后再行主张，如该小区的规划无法通过验收而导致原告无法取得产权证书，原告也可待该事实确定后另行主张权利。同理，原告本案主张逾期办证违约金无事实依据，本院对此不予支持。合同约定商品房交付期限为2015年9月30日之前，补充协议约定在接到入住通知后15日内办理入住手续并缴纳相关费用，逾期视为房屋已交付，原告自认被告于2015年9月30日通知其交房，原告于2016年3月29日办理入住手续并交纳自2015年9月30日起的物业费以及2015-2016年度的采暖费，故被告逾期交房的事实无法认定，原告主张逾期交房违约金的请求不能成立。原告办理入住手续时支付燃气安装费6,148元、热计量费3,174元是事实，但该两笔费用是否为被告违规收费，应由价格行政主管部门确认后再行处理。综上，判决如下：驳回原告万光利的诉讼请求。本案案件受理费594.78元（原告已预交）由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长 郭 荣人民陪审员 王 军人民陪审员 陈 萍二〇一九年十二月十日书 记 员 史雅楠