黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0302民初1514号原告付国清，男，1969年12月1日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告付凤鸣，女，1960年6月1日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告宋淑芹，女，1954年1月10日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告宋淑英，女，1977年8月12日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告宋淑玲，女，1980年9月15日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告宋成峰，男，1977年8月12日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告付国清、邢某某、宋淑芹、宋淑英、宋淑玲与被告宋成峰共有纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，于2016年1月18日作出（2015）鸡冠民初字1560号民事判决。被告宋成峰不服该判决，向鸡西市中级人民法院提出上诉。鸡西市中级人民法院于2017年4月13日作出（2016）黑03民终467号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2017年7月4日立案后，依法另行组成合议庭，诉讼中邢某某去世，其女儿付凤鸣申请作为原告参加诉讼，本院于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告付国清、宋淑芹、宋淑英、宋淑玲、被告宋成峰到庭参加诉讼。原告付凤鸣因在外地治病未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2017年8月15日至2019年9月5日为案件中止审理期间。付国清向本院提出诉讼请求：要求宋成峰给付付国清、邢某某2012年6月25日至2015年6月25日的房屋租赁费暂定10000元，后增加诉讼请求要求宋成峰给付付国清、邢某某共计26332元，并负担本案的诉讼费用。事实及理由：宋某某与邢某某是夫妻关系，宋某某是付国清、宋成峰的父亲。鸡西市中级人民法院将鸡冠区X街X综合楼X层X号门市交给宋某某的家属出租收取租金。宋某某的继承人尚未析产继承，故对该门市形成了出租权的共有。宋成峰2006年开始自行将该房出租，租期至2015年6月25日，出租期间的租赁收益从未与付国清和邢某某分割，故诉至法院。付凤鸣诉称，邢某某在诉讼中去世，我是邢某某的女儿，申请参加诉讼继承她的份额，并同意赠送给付国清。宋淑芹诉称，我与宋成峰对房租费没有争议，这个房子是我爷爷奶奶和我父母共建的财产，如果分割，我母亲的份额我也应有份。我父亲宋某某把X街动迁房子给了宋成峰，我同意将份额赠送给宋成峰。宋淑英诉称，房租费都让邢某某拿走去看病和打官司，我要求属于自己房租费份额。宋淑玲诉称，房屋是祖上爷爷奶奶留下来的财产，是我爸给宋成峰的遗产，房费让邢某某拿走，我同意将份额赠送给宋成峰。宋成峰辩称，一、本案诉争房屋为宋成峰所有，不存在共有关系。首先争议房屋X街房产为答辩人父亲宋某某的父母祖传下来的宋氏祖屋，是宋某某婚前财产，宋某某生前拥有完整独立的所有权并以合法有效的赠与行为赠与了其子宋成峰（答辩人姐姐宋淑芹，老邻居李某某、李某1可以作证，一审已出庭作证）。该房屋被动迁后，宋某某经与鸡西市中级人民法院协商一致，用其所有的房屋置换了本案争议的房屋。从动迁协议看，宋成峰是被动迁人，说明宋某某已将该房屋赠与宋成峰所有。其次，宋某某生前写有遗嘱，被答辩人邢某某生前在市中院也有影像记录全权将该房屋交与答辩人处置。二、被答辩人主张分割房屋租金没有法律依据。答辩人2008年以前一直居住在海南，不可能将该房屋出租。被答辩人诉称答辩人2006年就将该房屋对外出租与客观事实不符。因邢某某不认识字，故答辩人所出具的房屋租赁协议是代替邢某某签字，租金也全数由邢某某取走，理由是进京上访和看病（答辩人姐姐宋淑芹，妹妹宋淑玲，女友姜某均可以证明）。三、答辩人与付国清不存在兄弟关系。付国清系被答辩人邢某某隐瞒先前婚姻与有子事实与前夫所生育的孩子，邢某某第一次婚姻所生子女从未与答辩人的父亲宋某某一起生活，无法构成赡养抚养关系，故也不存在与答辩人的兄弟关系（答辩人姐姐宋淑芹、妹妹宋淑玲均可证明），户口薄也可为证（显示答辩人宋成峰为长子）。该房产为答辩人个人所有，被答辩人及其婚前隐瞒的子女无权分割共有，后二人早年趁着答辩人在外地的时候未经允许私下出租获利，属于无权处分，应该返还不当得利，即2003年至2015年6月前的全部房租收益。本案争议焦点：原告主张房屋房租费共有理由是否成立？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的付国清提供三份证据：证据二、动迁协议一份，证明争议的房屋动迁。证据四、宋某12009年去世火化证明，证明宋某1得到的份额应由大伙平分。证据五、2017年11月13日邢某某去世的火化证明，证明邢某某去世后份额应该由大伙平分。宋成峰提供三份证据：证据一、房屋动迁协议一份，证明被动迁人是宋成峰；证据三、邢某某和宋某某结婚证一份，邢某某的户口以及房屋动迁办的房屋动迁通知审批表。证明付国清未与宋某某形成赡养抚养关系。证据四、2015年4月13日出租方邢某某和付国清与承租方潘某某租赁协议、2015年4月13日邢某某收取房租费12000元收条，证明邢某某和付国清私下出租房屋获利，本院对以上证据予以采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：付国清证据一、（2015）鸡冠民初1023号判决书以及房屋租赁合同一份，2013年4月22号和2013年5月18日房费25000元收条，宋成峰分别收取房租费各27000元，共计54000元。证明宋成峰收取了房租费79000元。宋淑芹、宋淑玲、宋淑英和宋成峰对真实性无异议，称邢某某不识字让宋成峰代签的合同和收条，钱款都让邢某某拿走。本院审查认为，宋淑芹、宋淑玲、宋淑英和宋成峰对证据的真实性无异议，宋成峰称代邢某某签订的合同和收条，自己未收钱的抗辩理由，因未提交证据，辩解理由不成立，故对付国清证据一真实性和证明目的予以认定。付国清证据三、军属优待证一份，证明付国清与宋某某形成继子女关系，有权利分房租费。宋成峰和宋淑芹、宋淑玲、宋淑英对证据的真实性及证明问题有异议，认为无法证明真伪。无法证明与宋某某形成抚养关系。本院审查认为，军属证无法证明付国清与宋某某形成抚养关系。故对付国清证据二真实性予以认定，对证明目的不予以认定。付国清证据六、七台河市新兴区人民法院（2016）黑0902民初816号民事判决书一份。证明案涉房屋产权是鸡西市中级人民法院所有，让邢某某收取房租费，但宋成峰却私自收取房租。宋成峰和宋淑芹、宋淑玲、宋淑英对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，称宋成峰收取租金的票据都是代母亲邢某某签字，邢某某不认识字，房租费全都给付了邢某某。本院审查认为，该生效判决书能证明案涉房屋产权归鸡西市中级人民法院所有，并让宋某某家人收取房租费代替生活费。故对付国清证据六真实性和证明目的予以认定。宋成峰提供证据二、李某1和李某某的证人证明一份，证实争议房屋X街房产为宋某某的父母所有，是宋某某婚前财产，宋某某生前赠与其子宋成峰。宋淑芹、宋淑玲、宋淑英对证据无异议。付国清对两位证人证言有异议，提出证人根本不认识宋某某。本院审查认为，付国清虽然对两位证人证言有异议，但未提供确凿证据予以反驳，对宋成峰提供证据二及证明目的予以认定。宋成峰证据五、1998年10月2日宋某某的书面遗嘱一份，证明宋某某生前把房子都赠予宋成峰。宋淑芹、宋淑玲、宋淑英对证据无异议。付国清有异议，提出涉案房屋所有权是鸡西市中级人民法院的，该份遗嘱无效。本院审查认为，案涉房屋所有权归鸡西市中级法院所有，不属于宋某某书面遗嘱处分范围，故对宋成峰证据本身予以认定，对证明目的不予认定。宋成峰证据六、宋成峰户口一份，邢某某是户主，长子是宋成峰，次子是宋某1。宋淑芹、宋淑玲、宋淑英、付国清对证据无异议。付国清称当时母亲活着的时候户口已经丢失，后来他又新立了一个户口。本院审查认为，付国清、宋淑芹、宋淑玲、宋淑英对该证据六无异议，本院予以认定。宋成峰证据七，证人姜某出庭证实房屋房租费都由邢某某取走，邢某某因去北京上访需要费用，还向她借了3000元和4000元，但没有打欠条，宋淑芹、宋淑玲、宋淑英对证据无异议。付国清对姜某证言有异议，认为不属实，称没见过姜某。本院审查认为，姜某是宋成峰女友，其证言又系孤证，无其他证据证实其证言效力，故对该证人证言不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋某某与董某某婚后生育一女宋淑芹，董某某于1964年去世。宋某某与邢某某于1977年经政府登记结婚，双方均系再婚。邢某某婚前有四位子女，长女付凤鸣，次女付某某（后改名为宋某2），长子付国清，次子付某1（后改名为宋某1），付某1于2009年去世。宋淑芹与邢某某和宋某某共同生活。邢某某与宋淑芹形成继子女关系。邢某某婚后与宋某某共同生育一子和二女，即宋成峰、宋淑英、宋淑玲。宋某某婚前在鸡冠区X街有一户平房，1993年鸡西市中级人民法院开发X街，将宋某某的平房拆迁。宋某某以宋成峰的名义与鸡西市中级人民法院签订动迁协议书，动迁协议内容为“甲方（鸡西市中级人民法院）不安排乙方（宋成峰）住宅楼，付动迁费42350元，乙方同意甲方安排肆万贰仟叁佰伍拾元整。原X街有门市照的安排完后，宋成峰第一号安排门市房一户”。因鸡西市中级人民法院一直未安排门市，将鸡西市中级人民法院所有的X街X综合楼X层X号门市，房屋所有权证号为公房产权执照第X号，建筑面积为73.87平方米一户房屋交给宋某某，房屋租金抵顶生活费。1999年宋某某去世。2012年6月25日宋成峰将X街X综合楼X层X号门市出租给潘某某，租期至2015年6月25日，宋成峰收取了租金，第一年租金为25000元，第二年和第三年均为27000元，合计79000元。宋成峰曾于2015年7月10日以租赁合同已到期但潘某某拒不返还房屋为由诉至法院要求潘某某支付使用费并返还房屋。法院作出（2015）鸡冠民初字第1023号民事判决书，判决潘某某滕出房屋，并驳回了宋成峰要求支付使用费的诉讼请求。该文书已经生效。付国清、邢某某于2015年10月27日诉至法院要求分割2012年6月25日至2015年6月25日房屋租赁费，后宋淑芹、宋淑英、宋淑玲也申请参加诉讼要求分配应当分得房租费份额。诉讼中，宋成峰就案涉房屋的权属问题提起诉讼，七台河市新兴区人民法院于2015年10月28日受理了宋成峰与黑龙江省鸡西市中级人民法院、第三人付国清、邢某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2019年7月26日作出（2016）黑0902民初816号民事判决认为，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，该纠纷需以争议房屋已确定为归属为前提条件。本案中动迁协议上被动迁人姓名虽然登记为原告宋成峰，但原动迁房屋产权人系宋成峰的父亲宋某某，签订动迁协议时宋成峰年仅15周岁，系未成年人，无法确定其为动迁房屋的被动迁人，宋某某于1999年已去世，就本案争议房屋归属问题，宋成峰家庭矛盾比较大，宋成峰现有证据无法证明其诉讼请求成立，对宋成峰的主张不予支持。第三人邢某某系有独立请求权的第三人，未到庭参加诉讼按撤诉处理，判决驳回原告原告宋成峰的诉讼请求。该判决已经生效。2017年11月13日，邢某某去世。经法院调查核实邢某某婚前有四名子女付凤鸣、付某某（后改名为宋某2）、付国清、付某1（后改名为宋某1，已去世）。付凤鸣同意参加诉讼，法院到公安机关调取宋某2全部信息也无法找到宋某2，付凤鸣和付国清也无法联系到宋某2。本院认为，一、关于案涉房租费是否共有问题？X街X综合楼X层X号门市是产权人鸡西市中级人民法院未给宋某某安置动迁房屋时，约定让宋某某收取房租金代替生活费，在宋某某去世后，宋某某的法定继承人开始继承之前，各继承人对该门市出租的收益处于共有状态，出租的收益归各法定继承人共有。二、案涉房租费应该如何分配？宋某某的第一顺位法定继承人为邢某某、宋成峰、宋淑芹、宋淑英、宋淑玲，故宋成峰收取了2012年6月25日至2015年6月25日的房屋租赁费79000元应归各法定继承人共有，邢某某、宋淑芹、宋淑英、宋淑玲有权分得79000元的1/5即15800元，合计63200元。因邢某某在诉讼中去世，其第一顺位法定继承人有宋成峰、宋淑英、宋淑玲，付国清、付凤鸣、宋某2、宋淑芹，以上7人有权分得邢某某的15800元的1/7即2257.14元，因案外人宋某2无法通知，本院为其保留相应的继承份额2257.14元。付凤鸣自愿将其继承邢某某的份额赠与给付国清，宋淑芹、宋淑玲自愿将其继承宋某某、邢某某的份额赠与给宋成峰，系自愿处分自己的财产权利，不违反法律规定，本院准予。付国清未提供证据证实其与宋某某形成赡养抚养关系，故对付国清要求分割宋某某房屋租赁费的诉讼请求本院不予支持。综上，宋淑英应该分得房租费18057.14元，付国清应分得房租费4514.28元。依据《中华人民共和国物权法》九十三条、九十五条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十条、第七十三条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题意见》第44条的规定，判决如下：一、被告宋成峰于本判决生效后十日内给付原告付国清X街X综合楼X层X号门市房2012年6月25日至2015年6月25日房屋租赁费4514.28元；二、被告宋成峰于本判决生效后十日内给付原告宋淑英X街X综合楼X层X号门市房2012年6月25日至2015年6月25日房屋租赁费18057.14元；三、驳回原告付国清的其他诉讼请求。如果被告宋成峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元，由原告付国清负担129元,原告宋淑英承担251元。此款原告付国清预付1100元，宋淑英预付280元，被告宋成峰负担1000元，被告宋成峰在给付上款时分别给付原告付国清971元、原告宋淑英29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王 薇人民陪审员  王凤武人民陪审员  杨 敏二〇一九年九月二十日书 记 员  刘 莹附件：本判决依据的法律条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第七十条在继承遗产的诉讼中，部分继承人起诉的，人民法院应通知其他继承人作为共同原告参加诉讼；被通知的继承人不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的，人民法院仍应将其列为共同原告。第七十三条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。第九十条当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题意见第44条在诉讼中，一方当事人死亡，有继承人的，裁定中止诉讼。人民法院应及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。