上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初16584号原告：王东敏，女，1971年10月23日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：曹龙宝，女，1962年10月19日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：许曹青，男，1983年7月5日生，汉族，住上海市奉贤区。第三人：施丽娟，女，1985年5月15日生，汉族，住上海市崇明县向化镇齐南村XXX号。第三人：许若娴，女，2013年6月4日生，汉族，住上海市崇明县城桥镇北门一村XXX号XXX室。法定代理人：施丽娟(系第三人母亲)，住上海市崇明县向化镇齐南村XXX号。第三人：上海业晟置业有限公司，住所地上海市奉贤区运河北路XXX号XXX室。法定代表人：谢刚。原告王东敏与被告曹龙宝、许曹青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案。2019年9月16日，经原告申请，本院追加第三人上海业晟置业有限公司参加诉讼，后依法组成合议庭，于2019年12月10日追加第三人施丽娟、许若娴参加诉讼，于2019年12月20日、2020年2月19日公开开庭进行了审理。原告王东敏二次开庭均到庭参加诉讼，被告曹龙宝、第三人施丽娟(暨第三人许若娴的法定代理人)第一次开庭到庭参加诉讼，第三人上海业晟置业有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告王东敏向本院提出诉讼请求：1、第三人上海业晟置业有限公司协助被告将坐落于上海市奉贤区南桥镇运河北路XXX号民旺苑北区19幢35号501室过户至被告名下；2、被告取得上述房屋的产权证后，协助原告将产权过户登记至原告名下。事实和理由：2014年2月12日,原告与两被告签订《房地产居间合同》,约定两被告将坐落在上海市奉贤区南桥镇运河北路XXX号明旺苑北区19幢35号501室房屋转让给原告,转让合同价格经原被告双方认同为人民币1,288,000元(以下币种同)，并约定剩余尾款50,000元产证过户当日支付。原告在2014年6月14日支付给被告物业费、车棚、维修基金等其他费用25,625元,并在当天双方交接了房屋钥匙。原约定剩余尾款50,000元产证过户当日支付(实际到目前为止尾款剩余25,000元,其中2014年6月14日当日被告曹龙宝问原告借款15,000元,并承诺产证过户当日归还15,000元,其中2017年10月22日被告许曹青再次问原告索要尾款10,000元)。原告于2014年8月11日进行天燃气等开户手续,并于2014年10月1日入住至今。合同当时有明确说明,因此房为拆迁房,暂时不能过户,今后不管房价涨与跌都与被告无关,并且在此期间任何一方违约,按当时二手房市场行情为该房屋总价的50%作为赔偿违约金。办理产证过户时,被告无条件配合原告办理一切相关的过户手续,同时原被告双方各自承担税费。从2018年9月份开始原告多次电话微信催被告办理产证,被告承认与原告的房屋买卖交易为事实,但一直以生病和找不到被告许曹青为理由拖延不出来办理,违背合同当初意愿,强行要求加价100,000元,否则拒绝办理房产过户。被告以更换手机号和拉黑微信等方式躲避原告，至今为止未办理房地产权登记,不去办理第一产证,致使该房屋无法过户到原告名下。为此，原告提起诉讼。被告曹龙宝辩称，同意将涉案房屋过户给原告，但由于没有钱而无法办理小产证。被告许曹青未作答辩。第三人施丽娟、许若娴共同陈述，拆迁协议中有自己的份额，不清楚涉案房屋已出售给原告，故不同意将房屋过户至原告名下。第三人上海业晟置业有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年7月18日，因被告曹龙宝坐落于奉贤区南桥镇华严村更楼7组710号房屋进行拆迁，被告曹龙宝与上海市奉贤区南桥镇经济服务中心签订房屋拆迁补偿协议，取得购房权利。2013年7月24日，因被告户人口增长，上海市奉贤区南桥镇经济管理事物中心追补认定有效面积45平方米。2014年2月12日，被告曹龙宝、许曹青与原告签订《房地产居间合同》一份，约定被告将本案诉争房屋转让给原告，转让价为1,288,000元。房屋的交割和付款方式为：2014年2月12日付定金100,000元，2014年3月10日付房款300,000元，2014年4月9日付房款838,000元并交房，剩余房款50,000元等开发商允许过户时当天办理支付房款，过户时，被告无条件配合，原告办理一切相关过户手续，交房前开发商一切费用由被告支付。双方同时约定：办理房屋买卖过户手续所需的税款和其他相关费用，按国家规定各自承担税费。合同备注：原房东同陈磊签订3份合同作废，由房东曹龙宝、许曹青跟王东敏发生合同关系。在合同签订前，原告向案外人陈某某支付了定金30,000元(2013年12月15日)、房款400,000元(2013年12月20日)、303,000元(2014年1月20日)。2014年6月14日，原告向案外人陈某某支付了房款505,000元。同日，被告曹龙宝向原告借款15,000元，并表明在涉案房屋过户当天一次性归还。2017年10月22日，被告许曹青收取了原告房屋尾款10,000元。2014年8月，原告取得了涉案房屋，开通了天然气，实际入住至今。现因原告要求被告办理房地产权证未果，以致涉讼。庭审中，本院联系案外人陈某某，其表示涉案房屋原来是其向被告购买，并支付了房款，后其又通过被告将涉案房屋卖给了原告，故原告将购房款直接支付给了其，但最后的尾款由被告和原告结清，涉案房屋已经和其无任何关系。另查明，坐落于奉贤区南桥镇华严村更楼7组710号房屋的拆迁分为两户，分别是被告曹龙宝一户和案外人许纯屏一户，拆迁人分别与两户签订拆迁协议。涉案房屋即坐落于上海市奉贤区南桥镇运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋为被告曹龙宝户认购的房屋，房地产权证(大产证)于2014年5月6日核发，权利人为第三人上海业晟置业有限公司，现可办理房地产权证(小产证)。2014年11月21日，被告曹龙宝、许曹青、第三人施丽娟与第三人上海业晟置业有限公司签订上海市商品房出售合同，被告许曹青与第三人施丽娟系夫妻关系。庭审中，原告表示愿意支付被告剩余尾款25,000元。以上事实，由户籍资料、工商资料、《房地产居间合同》、收据及个人业务凭证、天然气新装施工单、借条、收条、结婚证、微信截图、电话录音、上海市不动产登记簿、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、补充协议、订房确认单、华严、更楼村动迁农户情况一览表、配套商品房供应单、资金结算单、上海市商品房出售合同、奉贤县农村宅基地使用权审核表、华严、更楼村动迁农户情况一览表(许纯屏)、补充协议(许纯屏)、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(许纯屏)、资金结算单(许纯屏)等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2014年2月12日签订的《房地产居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告已向原告交付了涉案房屋，原告已支付了两被告大部分房款。第三人施丽娟表示其不知道涉案房屋出售事实，对此，本院认为，原告在2014年已入住涉案房屋，并实际占有使用房屋至今，被告许曹青与第三人施丽娟系夫妻关系，第三人至今未对原告提出异议，故本院对第三人的表述不予采信，对于案外人许纯屏一户的拆迁，其虽然与被告曹龙宝系同一宅基地，但已分户处理并分别签订了拆迁协议，与本案无关，故本院对原告要求被告及第三人协助办理房地产权证(小产证)并履行产权变更手续即过户的诉讼请求，予以支持。对于剩余房款，原告已支付两被告1,263,000元，其中15,000元为被告曹龙宝向原告的借款，借条表明在涉案房屋过户当天一次性归还，故本院将此15,000元借款与房款进行抵消，故现剩余房款为25,000元未支付，按照合同约定，原告应当在过户时支付剩余房款，原告表示同意支付，故本院一并做出处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹龙宝、许曹青、第三人施丽娟于本判决生效之日起十日内办理坐落于上海市奉贤区南桥镇运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证(小产证)，第三人上海业晟置业有限公司予以协助；二、被告曹龙宝、许曹青、第三人施丽娟于取得上述房地产权证(小产证)后十日内协助原告王东敏办理该房屋的产权变更手续，即过户至原告王东敏名下；三、原告王东敏于本判决生效之日起十日内履行给付被告曹龙宝、许曹青、第三人施丽娟房款25,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,392元，由原告王东敏负担8,196元，被告曹龙宝、许曹青、第三人施丽娟共同负担8,196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 徐 菁人民陪审员 李 标人民陪审员 邹召龙二〇二〇年二月十九日书 记 员 倪 晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。