四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5659号 原告：成都高新技术产业开发区创新创业服务中心，住所地成都高新区高朋大道5号。 法定代表人：祖庆军。 委托诉讼代理人：冷冰，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都中因生物科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府五街200号菁蓉国际广场3号楼204号。 法定代表人：沈烨艳。 原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心（以下简称高新双创中心）与被告成都中因生物科技有限公司（以下简称中因公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高新双创中心的委托诉讼代理人凌通到庭参加诉讼。被告中因公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 高新双创中心向本院提出诉讼请求：1.判令中因公司向高新双创中心支付2018年11月25日至2019年3月27日房屋租金46,661.19元；2.判令中因公司向高新双创中心支付滞纳金，以欠付租金为基数，按年利率24%为标准自2018年11月25日起计算至欠付租金支付完毕之日止；3.判令中因公司向高新双创中心支付违约金13,668元（含律师费）；4.中因公司承担全部案件受理费。事实与理由：2018年5月6日，高新双创中心与中因公司签订《房屋租赁合同》，约定由中因公司承租高新双创中心所有的位于成都高新区天府五街200号（菁蓉国际广场）X号楼X区X层XXX号房间，租赁期限自2018年4月25日至2019年5月24日，2018年4月25日起至2018年5月24日的租金为5694.87元，2018年5月25日至2019年5月24日的租金为11,389.74元/月，租赁合同还约定了房租缴纳时间、滞纳金和违约金等。2019年3月27日，中因公司未经高新双创中心同意擅自退租并搬离了案涉房屋，经核算，中因公司欠付高新双创中心2018年11月25日至2019年2月24日的租金共46,661.19元。故诉至法院，望判如所请。 中因公司未作答辩。 经审理查明，2018年5月6日，高新双创中心（甲方）与中因公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.中因公司承租高新双创中心所有的位于成都高新区天府五街XXX号（菁蓉国际广场）X号楼X区X层XXX号房间，房屋出租面积为299.73平方米；2.租赁期限自2018年4月25日起至2019年5月24日止，其中2018年4月25日至2018年5月24日为装修期，此外为正常租期；3.装修期的租金单价为19元/㎡·月，装修期租金为5694.87元，正常租期的租金单价为38元/㎡·月，故正常租期租金为11,389.74元/月；4.保证金34,169元；5.若中因公司存在拖欠租金连续2个月或累计达3个月的，中因公司应按年租金总额的10%支付违约金；6.中因公司逾期交纳各项费用的，每逾期一日，应按5‰支付滞纳金；7.违约方应当承担守约方包括律师代理费、公告费等费用；8.其他。 合同签订后，高新双创中心向中因公司提供了案涉房屋，中因公司于2018年11月24日前均按约向高新双创中心支付了租金，并交纳了保证金。 2018年11月20日、2019年3月26日、2019年4月8日、2019年4月12日，高新双创中心向中因公司发出《房租催款通知书》，催收保证金及房租，上述通知书均被中因公司签收。 2019年2月27日，中因公司向高新双创中心发出《退租申请》，载明：中因公司自愿于2019年2月27日从案涉房间中退租，并申请用押金抵扣房租。次月22日，高新双创中心向中因公司出具《退租通知单》，载明：双方不再续租，租金及物业费计算截止日为2019年3月27日，中因公司于收到《退租通知单》之日起3日内（2019年3月26日前）完成费用的缴纳，并办理退房交接手续。中因公司2018年11月25日至2019年3月27日的欠付租金为45,716.43元，欠付物业费为388.05元。 2019年4月16日，高新双创中心向中因公司发送《律师函》，对中因公司欠付房租进行催收，上述《律师函》被中因公司签收。 为解决与中因公司的房屋租赁合同纠纷一案，成都高新技术产业开发区科技和人才工作局与国浩律师（成都）事务所于2019年6月17日签订了《诉讼代理服务合同》，并支付了律师费5000元。 另查明，2019年6月，因成都市高新区事业单位内部行政规划调整，成都高新技术产业开发区科技和人才工作局成立，高新双创中心调整为该局的下属处室，高新双创中心的财务支付端口关闭，高新双创中心的银行账户只收款不支出。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《房租催款通知书》及签收记录、《律师函》及送达记录、《诉讼代理服务合同》、发票、《退租申请》、《退租通知单》、情况说明、银行单位客户专用回单以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，高新双创中心与中因公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 针对房屋租金。高新双创中心提供了符合合同约定的房屋，中因公司应当按照双方的约定支付相应的费用。根据查明的事实，中因公司自2018年11月25日起未支付房租，截至2019年3月27日，其欠付房租共46,661.19元，故对于高新双创中心关于中因公司向其支付房租46,661.19元的诉讼请求，本院予以支持。 针对滞纳金和违约金。本院认为，高新双创中心主张的滞纳金，实为损失。根据《房屋租赁合同》的约定，中因公司应就其欠付的租金支付滞纳金，高新双创中心自愿将滞纳金调整为按年利率24%进行计算，系其对自身权利的处分，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院不持异议。对于滞纳金的起算时间，根据双方的约定，滞纳金从逾期支付租金之日起计算，故欠付的34,169.22元租金的滞纳金从2018年11月25日起计算至2019年2月24日止；欠付的45,558.96元租金的滞纳金从2019年2月25日起计算至2019年3月24日止；欠付的46,661.19元租金的滞纳金从2019年3月25日起计算至租金付清之日。除滞纳金外，高新双创中心还主张中因公司向其支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故对于高新双创中心关于中因公司向其支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于高新双创中心主张的律师费，本质属于因其向中因公司主张欠付房租产生的实际损失，因本院已支持其关于滞纳金的诉讼请求，故对于律师费的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告成都中因生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付租金46,661.19元； 二、被告成都中因生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付滞纳金（滞纳金的计算方式为：以34,169.22元为基数，从2018年11月25日起计算至2019年2月24日止；以45,558.96元为基数，从2019年2月25日起计算至2019年3月24日止；以46,661.19元为基数，从2019年3月25日起计算至租金付清之日止。前述滞纳金均以年利率24%为标准进行计算）； 三、驳回原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1448元、公告费300元，由被告成都中因生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓双双 人民陪审员  杜 江 人民陪审员  张 剑 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  罗 文