四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1381民初2857号 原告：罗小芳，女，1979年7月14日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。 被告：阆中天合置业有限公司，住所地阆中市七里新区巴都大道86号，统一社会信用代码91511381060339233K。 法定代表人：彭民，执行董事。 委托诉讼代理人：刘双双、白坤林，四川亚峰律师事务所律师。 原告罗小芳与被告阆中市天合置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员、人民陪审员组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗小芳向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告给原告办理房屋不动产登记证书，并从2017年7月28日起按照每天415,389元的万分之一标准支付违约金至实际办证时止；2、判令被告支付延期交房违约金40,532元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年3月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发的天合丽景楼盘7幢1单元18楼1号房屋一套，合同对房屋交付时间和办理房屋所有权证件进行了约定，被告应于2016年10月30日向原告交付房屋，逾期则按原告已交购房款按日万分之一计付逾期交房违约金至实际交房之日止；被告应在商品房交付之日起270日内取得房屋所有权证书，逾期则按已交购房款按日万分之一向原告支付违约金至办证之日止。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款。合同约定的交房时间逾期后，被告未能向原告交付房屋，2017年5月，被告承诺在2017年9月30日向原告交付房屋，逾期按照合同约定双倍赔偿，2018年8月23日被告才向原告交付房屋，至今未给原告办理房屋不动产登记证书。经原告多次与被告协商未果。 被告阆中市天合置业有限公司辩称，1、对原、被告所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》无异议，原告主张的合同约定的交房时间、办证期限、购房款、被告实际交房时间等均无争议；2、因政府原因导致停工以及高温天气应当延长交房期限；3、被告已经按照承诺分批次交付房屋，原告在接受房屋时已明确表示放弃要求被告承担逾期交房违约金，如果被告应当承担违约责任，原告主张的违约金标准过高，请求调整；4、房屋产权证办理期限尚未到期，被告不应承担逾期办证违约金。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2016年3月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同第四条、第八条、第九条约定：原告购买被告开发的位于阆中市房屋，建筑面积为125.97平方米，单价每平方米为3260.00元，总房款为410662元；原告应在签订合同时向被告支付1期房款330662元，另原告应于2016年10月30日向被告支付2期房款80000元；合同第十八条第一款约定：出卖人应在2016年10月30日前向买受人交付购买的商品房；合同第十九条约定：逾期交付责任按补充协议第八条执行；合同第二十八条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起270日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议第十一条的约定执行。补充协议第八条约定：1、因出卖人原因造成逾期交房的，出卖人逾期在60日之内，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金……。2、如遇下列特殊原因，房屋的交付时间可据实予以延期，出卖人不承担违约责任……（4）24小时内降雨量达到50毫米，午后地面高温超过35摄氏度以上，连续停水或停电五小时以上的……；补充协议第十一条约定：1、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，则该自365日期满之日起至买受人的房屋所有权证上载明的证书颁发日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之一的违约金…….；4、出卖人承诺拥有对该商品房所在土地的合法权利，并已经取得国有土地使用权，出卖人在本项目开发的商品房均已办理分户房屋所有权证书后2年内协助买受人办理该商品房所分摊的国有土地使用证……。合同和补充协议签订后，原告按约向被告首次支付购房款330662元，其余房款80000元于2016年10月30日已按约向被告支付。被告未能按照合同约定的时间向原告交付房屋。2017年5月11日，被告向天合丽景所有的购房户承诺：1、天合.丽景一期项目整体交房时间从公示的2017年10月31日调整为2017年9月30日，2、若2017年9月30日后还不能按期交房，阆中市天合置业有限公示承诺将按合同相关违约条款进行双倍赔偿，且客户有权按合同约定退房……。被告承诺后仍未按期向原告交付房屋。2018年8月23日，被告交付原告所购买的房屋，原、被告及成都金房物业集团有限责任公司天合丽景物业服务中心均在业主接房验收表上签字。该验收表下端备注栏载明：2、业主领取正式钥匙视为其已经查验房屋并同意按现状接受房屋，开发商保证所交付的房屋质量合格，业主不再就逾期交房及交付条件等追究开发商的相关责任。原告并向被告补交房款4727元，原告共计交付房款415389元。 同时查明，2016年8月23日，阆中市建设工程质量安全监督站向阆中市所有的施工单位发出[（2016）阆质安停字第0823号]停工通知书，要求施工单位立即停止施工现场一切施工作业，并对施工现场存在的各项安全隐患进行排查，对存在的安全隐患严格按照相关规范要求进行整改，经复查满足复工条件后，经批准方可恢复施工。被告接到通知后即停止施工，2016年10月26日，经批准，被告恢复施工。 庭审中，被告主张从2014年6月至2018年9月，共有122天的气温高于35摄氏度，按照合同约定交房期限可以延期。原告则认为，补充协议虽对此有约定，但实际上夏天建筑工地的施工，都是错峰施工，被告虽提供了气温表，但都是当天的最高气温和最低气温，不是持续时间，最高气温持续时间不超过2小时，夏季施工下午5点前是不施工的，这个不能作为被告抗辩理由。 另查明，被告开发的商品房至今尚未办理房屋竣工验收。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人对合同的效力亦无异议，该合同合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，但被告却未能按其承诺日期交付房屋，已经构成违约，应当依法承担违约责任。被告提出原告主张的逾期交房违约金标准过高，请求调整问题。虽然本案被告向购房户承诺在2017年9月30日前交付房屋，若逾期交房，则按合同相关违约条款进行双倍赔偿，鉴于原告未提供证据证明因被告逾期交房给其造成的实际损失，故本院兼顾本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，同时为了化解矛盾，维护社会稳定，经本院审判委员会讨论决定，将违约金调整为日万分之0.2的标准计算，即由被告按原告已交购房款总额按日万分之0.2向原告支付逾期交房违约金。 被告主张因政府原因导致的被告停止施工期限应当延长交房期限，其主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案中，原、被告于2016年3月28日签订《商品房买卖合同》系在政府要求被告停止施工期间签订，扣减的期限应从2016年8月23日至2016年10月26日止，共计64天。 被告提出因高温天气应当延长交房期限问题。被告向法庭提供了阆中市2014年6月至2018年9月期间有部分时间最高气温超过35摄氏度，依据《商品房买卖合同》补充协议第八条第2款4条的约定，应当将房屋的交付时间予以延长。本案中，从2016年3月28日至被告交房之日止共计有80天的气温超过35摄氏度，应当延长被告交房期限。 被告提出原告在接收房屋时已经放弃要求被告承担违约金的问题。本案中，被告提供的接房验收表虽在备注栏内载明业主不再就逾期交房及交付条件等追究开发商的相关责任，该接房验收表系格式表格，原告虽在业主栏内签字，但并未在接房验收表下端备注栏内签字，且被告不能提供充分的证据证明被告交房时与业主进行协议，业主自愿放弃追究被告延期交房的违约责任，同时被告并未特别提示业主一旦签字就表明自愿放弃追究被告延期交房的违约责任，故被告辩解原告已经放弃要求被告承担违约责任的理由不能成立，本院不予采信。 本案被告逾期交房违约金结合原告的诉讼请求，并根据相关法律规定进行计算为：逾期交房违约金为4287元[415,389元×0.00002×516天≈4287]。 关于办理房屋所有权证书及逾期办证违约金问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》虽约定被告应当协助给原告办理房屋所有权证书和土地所有权证书，但在双方签订合同前，因国家政策的调整，将房屋所有权证书和土地所有权证书合并办理为不动产登记证书，且阆中市已经于2016年9月1日成立不动产登记中心，故，被告应当协助原告办理所购房屋不动产登记证书。被告至今未办理房屋竣工验收，尚未取得房屋初始登记批复，暂不具备办证条件，故对原告要求被告为其办理房屋不动产登记证书和逾期办证违约金的诉讼请求，本院暂不予以支持，待办理房屋不动产登记证书的条件具备后，原告可再行主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告阆中天合置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告罗小芳逾期交房违约金4287元。 二、驳回原告罗小芳的其他诉讼请求。 如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费700元，由被告阆中天合置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  卢开军 审 判 员  任洪才 人民陪审员  周跃明 二〇一九年十二月十日 书 记 员  刘丁菡