河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1702民初12507号原告谢娜，女，1949年11月14日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人燕小成，河南燕小成律师事务所律师。被告南阳市丰隆房地产开发有限公司。住所地：南阳市关庄镇。法定代表人田俊磊，该公司总经理。委托代理人裴中霞，该公司法务。原告谢娜诉被告南阳市丰隆房地产开发有限公司（以下简称丰隆房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢娜委托代理人燕小成，被告丰隆房地产公司委托代理人裴中霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢娜诉称，2013年6月14日，田君爽将以前借原告的4670000元债务转移给其弟田君磊的公司即南阳市丰隆房地产开发有限公司，由该公司偿还该笔债务。后双方签订了《借款合同》，约定还款期限半年，月息3分。2013年12月13日借款到期后被告公司支付利息410000元，因被告无法偿还借款本金，当日双方又签订了《商品房认购协议》和《商品房回购协议》作为担保，约定被告自愿将其开发的位于南阳市嵩山路与大庆路交汇处50米龙鑫国际一号楼商铺出售给原告，同时约定了原告同意被告在2014年6月30日前有回购权，现被告即未还款也未交付房屋，为维护原告合法权益，请求判令：被告偿还原告借款4670000元及利息（利息以4670000元为基数，从2013年12月14日起至该款清偿完毕之日止按2%月利率计算）。被告丰隆房地产公司辩称，原、被告未签订债权转让合同，其公司与新瑞公司也未签订合同，其公司未收到原告的付款，故不存在支付利息的法定事由，综上应驳回原告诉求。经审理查明，谢娜与秦岭系母子关系，秦岭与崔珂原系夫妻关系，秦岭与李正奇系朋友关系，李正奇系山东青州黄楼建设开发有限公司驻马店投资代表。2012年上半年李正奇以其朋友田君爽在南阳开发房地产需要资金，利息有保证月息5分为由，让谢娜及其子秦岭出资投资。从2013年4月11日至2013年4月20日，谢娜通过其儿媳崔珂分三次向李正奇指定的会计李凌君农业银行账户转款5054000元，即2013年4月11日崔珂通过农业银行向李凌君汇款1734000元；2013年4月20日崔珂通过农业银行向李凌君转款1740000元；2013年4月20日崔珂通过农业银行再次向李凌君转款1580000元。2013年4月29日至5月4日，期间李正奇安排李凌君将含有谢娜款在内的5000000元转入南阳市龙鑫国际酒店管理有限公司指定吕荣群账户。该款出借后，李正奇支付了部分利息，2013年9月3日，李正奇因犯非法吸收公共财产罪被批捕关押。2013年6月14日，谢娜及其儿子秦岭、秦峰与丰隆房地产公司法定代表人田君磊、田君爽协商，丰隆房地产公司愿意接收谢娜该笔债务，并按月息3分支付利息，双方经算账，签订《借款合同》一份，该合同载明：甲方（××）谢娜，乙方（借款人）南阳市丰隆房地产开发有限公司，根国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为保证双方的权利和义务特签订本合同：第一条借款金额，甲方向乙方提供借款肆佰陆拾柒万元（￥4670000）。第二条借款期限自2013年6月14日至2013年12月13日止。第三条借款利率，月息3%。第四条，还款方式乙方每月20日准时支付利息，到期后本息一次性付清…甲方：谢娜，乙方：南阳市丰隆房地产开发有限公司。借款到期后，丰隆房地产公司未偿还本息。2013年12月13日，谢娜与丰隆房地产公司签订《商品房认购协议》一份，该协议载明：甲方：南阳市丰隆房地产开发有限公司（以下简称甲方），乙方：谢娜（以下简称乙方）。甲乙双方同意就商品房的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议：一、甲方自愿将开发的位于河南××油田××路与××路交汇处50米一号楼一单元下商铺出售给乙方，上述商品房基本资料（包括项目的国有土地证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。建设工程规划许可证）作为本协议附件附后。二、甲乙双方一定乙方购买的龙鑫国际一号楼一单元下商品自西向东一、二层934平方米，上述商品房成交情况为：销售价格按5000元/平方米，放宽总价为467万元（肆佰陆拾柒万元整），最终面积以房产局实际测量为准。三、建房不得将上诉商品房以其他形式销售或抵押给第三方并将实际情况隐瞒，由此引发乙方与该房产产生的债权债务纠纷，概由甲方负责清理解决，由此给乙方造成的损失，甲方按所发生纠纷的房产额双倍赔偿给乙方。四、本协议经双方签章之日起生效，本协议执行过程中产生的纠纷双方协商解决，协商不成向乙方身份证所在当地法院提起诉讼。五、本合同一式贰份，甲乙双方各持一份，双方签字甲方向乙方开具购房款收据后生效，2013年12月13日，双方又签订《商品房回购协议》一份，该协议载明：甲方（开发企业）：南阳市丰隆房地产开发有限公司，法定代表人：田君磊，乙方（××）：谢娜。双方同意九商品房的回购事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议：一、甲方自愿向乙方回购在2013年12月13日出售给乙方的坐落于河南××油田××路与××路交汇处50米龙鑫国际项目一号楼下商铺面积约为934平方米，乙方同意甲方在2014年6月30日前保留上述房产的回购权。二、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币（大写）肆佰陆拾柒万元，甲方在2014年6月30日前把房价款一次性付清给乙方。三、甲方不得将上述商品房以其他形式销售或抵押给第三方并将实施情况隐瞒，由此引发乙方与该房产产生的债权债务纠纷，盖有甲方负责清理解决，由此给乙方造成的经济损失，甲方按乙方购房款双倍赔偿给乙方。在甲方一次性付清给乙方房款后，乙方无条件解除《商品房认购协议》。四、如本协议经双方签章之日起生效，本协议执行过程中产生的纠纷双方协商解决，协商不成向乙方身份证所在地当地法院提起诉讼。五、本合同一式两份，甲乙两方各持一份，双方签字后生效，2013年12月13日丰隆房地产公司向谢娜出具有收据一份，该收据载明：今收到人民币购房款肆佰陆拾柒万元整，收款人吕荣群。同日丰隆房地产公司通过银行转账分三笔向谢娜支付利息410813元。下余借款利息及本金经谢娜多次向丰隆房地产公司索要未果而成讼。另查明，田君爽系南阳龙鑫国际酒店管理有限公司实际控制人，田君爽与田君磊系兄弟关系，田君磊系南阳市丰隆房地产开发有限公司法定代表人。还查明，李正奇声明不再向田君爽及南阳市龙鑫国际酒店管理有限公司请求所欠谢娜4670000元债务。上述事实，有当事人陈述及相关书证等，经庭审质证，本院据以确认。本院认为，债务转移即是合同义务的转移,即第三人取代债务人的地位,成为新的债务人向债权人履行债务,转移前的合同关系消灭,转移后的合同关系产生。丰隆房地产公司接受该债务后，与谢娜重新签订《借款合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，丰隆房地产公司对该笔债务依法应予偿还，故原告要求被告支付借款本金4670000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付借款按月利率2%计算的诉讼请求，符合相关法律规定，故对该项请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，判决如下：限被告南阳丰隆房地产开发有限公司于判决生效后十日偿还原告谢娜借款4670000元及利息（利息以4670000元为基数从2013年12月14日至该款清偿完毕之日止，按月利率2%计算）。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44160元，由被告南阳丰隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  王 磊人民陪审员  王桂红人民陪审员  张献真二〇二〇年一月八日书 记 员  王雨辛