安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1125民初4362号 原告:刘玉涛，男，1990年6月21日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：滁州金源房地产开发有限责任公司,住所地安徽省滁州市定远县定城镇合蚌路西侧,统一社会信用代码913411256662464023。 法定代表人：张中计,该公司董事长。 原告刘玉涛与被告滁州金源房地产开发有限责任公司(以下简称：滁州金源房产公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉涛到庭参加诉讼。被告滁州金源房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘玉涛向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判被告协助原告办理房屋不动产权登记证并提供办理房屋不动产权证所需的房屋尾款发票。在审理过程中，原告将该项诉请变更为要求被告协助原告办理不动产权证；2、请求人民法院依法判处被告支付给原告逾期办理房地产权证的违约金5000元。事实与理由：2014年2月17日，原告刘玉涛与被告滁州金源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（编号GF-2000-0171），原告购买被告开发的定远县定城镇合蚌路东侧金源广场第16幢2单元405号房，总价人民币423864元。原告支付给被告首付款人民币共169864元，其中2014年2月8日，原告支付给被告购房定金10000元；2014年2月17日，又支付给被告购房首付款159864元，余款254000元，由原告办理商业贷款付给被告。2014年12月，被告交房给原告，并要求原告支付给被告人民币19460元，用于办理金源广场16幢2单元405号房不动产权证，2014年12月30日原告向被告支付办证费人民币19460元。当日，被告将金源广场16幢2单元405号房钥匙交给了原告。原告与被告订立的《商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内办理权属登记，需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。滁州金源房地产开发有限公司自交房起按合同和法律规定应为原告办理或协助原告办理房屋不动产权证，但是至今未为原告办理房屋不动产权证，亦未协助原告办理房屋不动产权证，已属违约。期间，原告多次找被告要求办理房屋不动产权证，被告要么没人接待，要么搪塞。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《中华人民共和国合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上所述，被告至今未给原告办理房地产权证，亦未协助原告办理房地产权证，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，恳请法院支持原告诉讼请求。 被告滁州金源房产公司未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告身份证，证明原告身份主体适格； 证据二、《商品房买卖合同》一份，证明房屋买卖的事实； 证据三、发票一张，证明原告2014年支付房屋首付款169864元。 被告滁州金源房产公司未质证，亦未向本院提交相关证据。滁州金源房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利。经本院审查，对原告所举证据依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，原告刘玉涛与被告滁州金源房产公司签订《商品房买卖合同》，合同载明：第一条项目建设依据：出卖人以竞买方式取得位于定城镇合蚌路东侧，编号为CR2009-3的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】定居用（2010）第2036号。该地块土地面积为5064.60㎡，规划用途为商业、住宅用地，土地使用年限自2010年9月28日至2080年9月24日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】金源广场。建设工程规划许可证号为341125201200072；施工许可证号341125201212140101。第二条商品房销售依据……。预售商品房批准机关为定远县房管局，商品房预售许可证号为定房预售（2013）第71号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房……为本合同第一条规定的项目中的第16幢2单元405号房。第四条计价方式与价款。1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4200元，总金额肆拾贰万叁仟捌佰陆拾肆元整（￥423864）。第八条交付期限出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 另查明，原告于2014年依约向被告滁州金源房产公司支付了169864元房屋首付款，被告滁州金源房产公司于2014年12月30日将案涉房屋交付原告居住使用。案涉房屋尾款254000元，原告通过在中国建设银行定远支行办理了商业贷款偿还。 再查明，2018年11月19日，因被告滁州金源房产公司未能依约办理案涉房屋产权证，原告诉至定远县法院，要求其偿还交付的19460元办证费用，经本院调解，由被告向原告返还其所给付的19460元办证费用。后因原告要求被告滁州金源房产公司协助其办理房屋产权证未果，遂诉至本院。 本院认为：原告刘玉涛与被告滁州金源房产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。被告作为房屋出卖方应当依照合同约定全面履行自己的义务，原告依约向被告交付购房款，被告于2014年将房屋交付原告使用。根据双方在合同中的约定由被告在房屋交付后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，且根据商品房买卖交易习惯，被告应当协助原告办理房屋产权证，被告未协助原告办理房屋产权证的行为构成违约，故本院对原告要求被告协助其办理房屋不动产权登记证的诉请予以支持。关于原告诉请要求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金5000元，因双方并未在合同中作出约定，故本院对原告的该项诉请不予支持。被告滁州金源房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。 综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告滁州金源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘玉涛办理位于定远县定城镇合蚌路东侧金源广场第16幢2单元405室房屋不动产权证（办理不动产权证需要交纳的税费等费用由原告刘玉涛自行承担）； 二、驳回原告刘玉涛的其他诉讼请求。 本案受理费80元，减半收取40元，由被告滁州金源房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  宋伶辉 二〇一九年九月十二日 法官助理  翟丽丽 书记员  陈静 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。