江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初10476号原告：南昌万科朝阳洲房地产有限公司，住所地江西省南昌市西湖区沿江南大道1018号观洲公寓综合楼五楼，统一社会信用代码91360103553516074A。法定代表人：刘伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红，江西华邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梦雅，江西华邦律师事务所律师。被告：付胜利，女，1974年9月7日生，汉族，江西省高安市。原告南昌万科朝阳洲房地产有限公司与被告付胜利追偿权纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张梦雅到庭参加诉讼，被告付胜利经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还全部代偿款412848.98元及逾期利息（各笔代偿款各自代偿之日起按银行同期贷款利率计算至被告付清上述代偿款止，暂计算至2019年8月13日为43069.84元）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月25日，被告为购买原告开发的南昌市西湖区房屋，与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》（合同编号为1000303012）。合同约定被告须在合同签订当日内付清首付款，余款办理银行按揭贷款。2012年9月29日，被告与交通银行股份有限公司江西省分行、原告签订了合同编号为17（2012）586的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向交通银行江西省分行按揭贷款，原告为被告提供阶段性连带担保责任。2016年6月13日，交通银行江西省分行以被告自2014年6月份起逾期未再还本付息为由，将原、被告诉至本院。2017年10月11日，本院做出（2016）赣0102民初3032号民事判决，判决被告偿还给交通银行江西省分行借款本金1045499.82元、利息12382.55元、罚息73.44元、利息复利88.45元、罚息复利0.38元，合计1058044.64元；利息算至2017年9月6日，自2017年9月7日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）以实际借款本金为基数按双方约定的标准计算；原告对上述债务承担连带清偿责任，原告承担责任后，有权向被告追偿。该判决已生效。截止2019年6月28日，原告作为保证人累计为被告垫付借款本息、罚息、利息复利、罚息复利共计412848.98元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，原告就代偿款享有向被告追偿之权利，原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判令支持原告所有诉求。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照复印件、被告的人口信息简项详细、《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、本院（2016）赣0102民初3032号民事判决书、无合同付款单、催收通知书、中国建设银行客户专用回单、记账凭证、关于付胜利住房按揭贷款代偿的情况说明，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月25日，原告与被告签订了编号为1000303012的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市西湖区的房屋，价款为1766373元；买受人须在合同签订当日内付清首付款536373元，余款123万元办理银行按揭贷款。上述合同签订后，被告向原告支付了购房首付款。2012年9月29日，交通银行股份有限公司江西省分行与被告、原告签订了编号为17（2012）586的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向交通银行江西省分行贷款123万元，用于购买上述房屋，贷款期限为360个月，等额本金还款法，以月为一期；贷款利率为月利率5.294583‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮3.0%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；原告为合同项下的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起计至最后一期贷款到期之日后两年，交通银行江西省分行取得抵押物（上述房屋）的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，原告的保证责任解除；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。贷款合同签订后，交通银行江西省分行向被告发放了上述贷款，并受托支付给了原告。上述《南昌市商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥抵押登记手续。上述贷款合同履行中，被告未按期足额偿还贷款本息，交通银行江西省分行要求原告承担连带保证责任。后交通银行江西省分行以金融借款合同纠纷为由将被告、原告起诉至本院。本院审理后，查明截止2017年9月6日，被告欠交通银行江西省分行贷款本金1045499.82元、利息12382.55元、罚息73.44元、利息复利88.45元、罚息复利0.38元，合计1058044.64元，并于2017年10月11日作出（2016）赣0102民初3032号民事判决，判决：一、上述《个人房产抵押贷款合同》贷款提前到期，被告偿还交通银行江西省分行借款本金1045499.82元、利息12382.55元、罚息73.44元、利息复利88.45元、罚息复利0.38元，利息算至2017年9月6日止，自2017年9月7日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）以实际借款本金为基数按双方约定的标准计算；二、原告对上述债务承担连带清偿责任，原告承担清偿责任后有权向被告追偿。原告在交通银行江西省分行起诉前后陆续为被告代偿贷款本息共计412848.98元，分别于2015年3月30日代偿67305.13元，2015年9月30日代偿45346.40元，2015年12月31日代偿27250.47元，2016年9月29日代偿23391.46元，2016年12月30日代偿23269.77元，2017年3月31日代偿23145元，2017年6月30日代偿23024.83元，2017年9月29日代偿22898.59元，2017年12月29日代偿22772.37元，2018年3月30日代偿22647.66元，2018年6月29日代偿22527.44元，2018年9月30日代偿22410.13元,2018年12月29日代偿22279.56元，2019年6月28日代偿44580.17元。交通银行江西省分行就上述代偿款出具了情况说明。上述各笔代偿款各自代偿之日起按年利率4.35%计算至2019年8月19日的利息合计43325.20元。原告代偿后，向被告追偿未果，因而成讼。本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》等均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告未按期足额偿还交通银行江西省分行贷款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向交通银行江西省分行偿还贷款本息，原告代偿后依法有权向被告追偿，故原告请求被告偿还代偿款及自代偿之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率已经取消，故2019年8月19日以后的利息以代偿金额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至代偿款还清之日止为宜。被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告付胜利于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌万科朝阳洲房地产有限公司代偿款412848.98元及利息（截止2019年8月19日利息为43325.20元，自2019年8月20日起以412848.98元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至代偿款还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8140元、保全费2800元，共计10940元，由被告付胜利负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  刘 红人民陪审员  万祥如二〇二〇年五月十一日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。