江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初10384号原告：华兵，男，1963年4月7日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：朱扬，江苏瀛扬律师事务所律师。被告：黄志生，男，1962年12月9日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。原告华兵诉被告黄志生租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告华兵的委托诉讼代理人朱扬、被告黄志生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华兵向本院提出诉讼请求：判令被告黄志生给付原告2016年度欠付的租金100000元及违约金（以100000元为基数，自2016年6月2日起按年利率24%计算至付清款之日止）。事实与理由：2014年4月23日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于沭阳县沭城街道人民中路41号5、6层约7000平方米的营业用房、设施等租赁给被告从事餐饮、客房经营。合同第二条约定租赁期限自2014年8月1日至2021年7月31日，第三条约定每年租金为1600000元，第一年、第二年的租金分两次支付，以后每年租金于6月1日前一次性支付，如被告逾期付款，每日承担应付款0.5%的违约金。合同签订后，被告多次不按合同约定时间支付租金，截至目前，尚欠原告2016年度的租金100000元。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告给付原告2017年8月1日至2018年1月31日欠付的租金100000元及违约金（以100000元为基数，自2017年6月2日起按年利率24%计算至付清款之日止）。被告黄志生辩称：2016年度的100000元租金我是现金交付给原告的，有收条，但是搬家之后找不到了。原告当庭增加2017年8月1日至2018年1月31日租金100000元的诉讼请求，是听我说收条找不到之后才增加的，我认为是原告钻空子，这笔100000元我也是现金交付给原告的，但是收条找不到了。我不欠原告租金，我与原告于2018年2月3日签订补充协议，将双方的债权债务进行结算，且已履行完毕。本院经审理认定事实如下：2014年4月23日，原告华兵（出租方、甲方）与被告黄志生（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定原告将位于沭阳县沭城街道人民中路41号5、6层约7000平方米的营业用房、设施等租赁给被告从事餐饮、客房经营。合同第二条约定：“租赁期限自2014年8月1日至2024年7月31日止。”第三条约定：“每年租金为人民币壹佰陆拾万元整。首年房租乙方分二次支付…第二年房租分二次支付…以后每年租金于6月1日前（即提前2个月）一次性支付壹佰陆拾万元。乙方逾期付款的，每日支付应付款额0.5%的违约金：逾期达30日，甲方有权解除本合同并按本合同第七条追究乙方违约责任。”第七条约定：“1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定的，单方解除合同的，需向对方支付全年租金的20%作为违约金，并赔偿因此带来的损失。…3、以下情况视为违约（1）乙方超过规定付款日期30日的（2）乙方中途退租的（3）甲方未及时提供房屋交付乙方的（4）双方违反合同约定条款的。”2016年6月7日，被告向原告转账800000元租金。2016年12月7日，被告分两次向原告转账共计700000元租金。2017年8月4日，被告向原告转账700000元租金。2017年12月14日，原告华兵将被告黄志生诉至法院，要求被告黄志生给付2016年度欠付租金100000元及2017年度尚欠租金800000元。2017年12月28日，原告向本院申请对被告的存款、房屋、车辆予以保全，本院于次日作出（2017）苏1322民初20506号、（2017）苏1322民初20506号之一、（2017）苏1322民初20506号之二民事裁定书，分别对被告的上述财产予以保全。2018年2月3日，原告华兵、案外人华磊（甲方）与被告黄志生、案外人黄鹏羽（乙方）签订补充协议，内容为：“甲乙双方于2014年4月23日签订的人民中路41号5、6层房屋租赁合同，因乙方拖欠租金，构成违约，经双方友好协商，达成如下补充协议。1、双方上述的合同期限至2018年2月28日22时截止。2、2018年2月份的租金为拾叁万叁仟元整，于签订本协议时一次性支付给甲方。3、乙方在2018年3月1日22点前将房屋及相关设施设备移交给甲方，不得以任何理由和借口拖延交付。4、乙方可以拆除带离的相关设施具体明细如下…（1）所有空调、电视…7、如乙方按时交付房屋，与甲方无任何纠纷，履行本协议全部义务，甲方在2018年3月31日前给予乙方伍万元补助。…9、乙方在租赁期间产生的相关债权债务、劳资纠纷由乙方全权负责，与甲方无关，乙方在经营期间售出的有价证券、卡等均由乙方自行承担。如因乙方的债务等原因致甲方承担相关责任，则甲方可向乙方进行追偿并要求赔偿损失，甲方不处理乙方相关债权债务。…13、甲乙双方签订的2014年4月23日人民中路41号5、6层房屋租赁合同，甲方保留相关的诉讼权利和权益。3月1日合同履行结束。3月1日至3月10日给予乙方搬离物品时间。…”同日，被告通过银行转账方式向原告支付了2018年2月份的租金133000元。后双方协议空调、电视等设备作价150000元，由被告出售给原告，原告于2018年3月1日、3月2日共向被告转账160000元（包含设备款150000元）。2018年3月14日，原告向本院申请解除对被告的存款、房屋的保全，本院于次日作出（2017）苏1322民初20506号之四、（2017）苏1322民初20506号之五民事裁定书，分别解除对被告房屋、存款的保全。2018年4月26日，原告向本院申请解除对被告车辆的保全，本院于2018年5月2日作出（2017）苏1322民初20506号之六民事裁定书，解除对被告车辆的保全。2018年4月27日，原告华兵申请撤回对被告黄志生的起诉，本院于2018年5月2日作出（2017）苏1322民初20506号之七民事裁定书，准许原告华兵撤诉。2018年6月10日，被告向原告转账补助款41633元。对此，原告解释称系从双方约定的50000元补助款中扣除了原告承担的被告在经营期间应承担的部分债务，被告解释称扣除了其欠原告的其他费用。现原告主张被告欠付租金200000元及违约金，诉来本院要求处理。上述事实，有原告陈述、被告答辩、房屋租赁合同、补充协议、（2017）苏1322民初20506号民事裁定书、银行交易明细等证据证明，足以认定。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告之间的房屋租赁合同及补充协议合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告尚欠200000元租金未付，要求被告给付租金200000元及相应违约金，本院认为，原、被告双方已就相关债权债务进行结算并履行完毕，原告的诉讼请求不应予以支持，理由如下：1、原告曾于2017年12月14日诉至本院，要求被告给付2016年度欠付租金100000元、2017年度欠付租金800000元及相应违约金，原告陈述被告支付的2017年度租金为700000元，根据双方房屋租赁合同对每年租金1600000元的约定，原告应主张的2017年度租金应为900000元，而原告仅主张800000元，不合常理；2、原告主张被告欠付2017年8月1日至2018年1月31日的租金100000元，是原告在本案庭审中发表质证意见阶段才增加的，原告作为一个完全民事行为能力人，在提起诉讼时，应当清楚知晓被告欠付租金的具体数额，但原告在诉状中未提及被告欠付该笔100000元，不合常理；3、原告在2017年12月14日起诉被告后，于2017年12月28日向本院申请对被告的存款、房屋、轿车予以保全，后原、被告双方于2018年2月3日签订补充协议，约定双方2014年4月23日签订的房屋租赁合同期限至2018年2月28日“截止”，2018年2月份的租金为133000元，由被告于签订补充协议时一次性支付给原告，未提及被告欠付租金事宜，后被告按约于2018年2月3日向原告支付了2018年2月份的租金，原告于2018年3月14日、4月26日向本院申请解除对被告财产的保全，于2018年4月27日向本院申请撤诉，故被告主张双方已就相关债权债务进行结算并履行完毕的事实达到了高度盖然性标准；4、原、被告双方签订的补充协议约定被告在2018年3月1日前将房屋及相关设施设备移交给原告，空调、电视等设备可由被告拆除带离，如被告按时交付房屋，履行补充协议约定义务，原告于2018年3月31日前给予被告50000元补助，后双方协议空调、电视等设备作价150000元，由被告出售给原告，原告于2018年3月1日、3月2日向被告转账了设备款150000元，于2018年6月10日将补助款41633元转账给被告（从双方约定的50000元补助款中扣除了被告欠原告的部分款项），如被告欠付原告租金，原告完全可以将被告欠付的租金从设备款及补助款中扣除，但原告没有扣除，庭审中，原告对此解释称：“购买设备的款项性质是属于买卖款项，被告所称的是租金的款项，款项的性质不同，所以没有充抵。”上述解释没有说服力，且被告在向原告支付补助款时，扣除了被告欠原告的部分款项，与原告的上述解释也相互矛盾；5、原告主张被告欠付租金，理由为双方签订的补充协议第13条约定：“甲乙双方签订的2014年4月23日人民中路41号5、6层房屋租赁合同，甲方保留相关的诉讼权利和权益。”本院认为，“甲方保留相关的诉讼权利和权益”无法推断出被告欠付原告租金。综上，原告要求被告给付租金200000元及相应违约金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告华兵的诉讼请求。案件受理费3065元，由原告华兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3065元。审判员  周思梦二〇一九年十月十日书记员  程 跃书记员  王浩茹附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。