河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0211民初2911号原告：中国农业银行股份有限公司开封城西支行，住所地开封市宋城路**。统一社会信用代码：91410200968467884E。法定代表人：方宁。委托诉讼代理人：李嘉然、李枫，河南论衡律师事务所律师，特别授权代理。被告:邵书恒，男，1987年6月9日出生，汉族，住河南省开封市杞县。被告：河南新晋美置业有限公司，，住所地开封市郑开大道三大街悦都商业楼**统一社会信用代码：91410200558343213K。法定代表人：梅井磊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔奥、孟振宇，河南国银律师事务所律师，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司开封城西支行（以下简称“农业银行”）诉被告邵书恒、河南新晋美置业有限公司（以下简称“新晋美公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人李枫、被告新晋美公司的委托诉讼代理人崔奥、孟振宇到庭参加诉讼，被告邵书恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵书恒偿还借款本金325780.84元，利息3983.90元（利息计算至借款本金付清之日止，现暂计算至2019年6月11日），合计329764.74元，被告新晋美公司承担连带责任；2、原告对悦都4号楼1单元1层03号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费7000元、公告费及其他实现债权的费用由被告邵书恒承担，被告新晋美公司承担连带责任。事实和理由：被告邵书恒为购买悦都4号楼1单元1层03号房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》，以该房屋抵抵押物向原告借款，并办理预购商品房抵押权登记，被告新晋美承担连带保证责任。原告按照合同约定足额发放借款359000元，合同签订后原告已足额发放贷款，但被告邵书恒未按照借款合同的约定按时履行还款义务。截至2019年6月11日，被告欠借款325780.84元，利息3983.90元。按照相关法律规定及原、被告双方约定，原告有权提前收回已发的借款，被告邵书恒应立即偿还借款本金、至本金还清之日止的利息，并承担因其违约行为导致原告采取诉讼方式实现债权为此支付的诉讼费、律师费、公告费、差旅费及其他实现债权的费用，被告新晋美公司对上述借款本息及费用承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告新晋美公司辩称，被告新晋美公司担保责任已经解除，不应当承担担保责任。被告邵书恒在答辩期间未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，被告邵书恒与新晋美公司签订《商品房买卖合同》，约定被告邵书恒购买位于晋安路××、××、××大道以南、××以西××都小区××楼××单元××号房屋，付款方式为按揭贷款，首付款为154983元，贷款额为359000元。2013年2月18日，被告邵书恒、被告新晋美公司与原告农业银行签订《个人购房担保借款合同》，用于购买上述房产，借款金额为359000元，借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人。还款方式为等额本息还款法。还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。阶段性保证人，即被告新晋美公司自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人应当协助配合贷款人自本合同签订之日起7日内办妥抵押预告登记；自案涉房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。同时还约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该合同还约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年8月22日，原告为此次诉讼支出律师费7000元。2013年2月22日，原告依约将359000元贷款转给被告新晋美公司账户。另查明，2013年1月25日，被告邵书恒签署同意房产抵押承诺书，内容为被告邵书恒同意以其自己合法所有的涉案房屋为该笔借款提供抵押担保。2013年3月7日，原告农业银行与被告邵书恒就涉案房屋办理了开封市预购商品房抵押权登记，抵押权人为原告农业银行，抵押人为被告邵书恒，抵押类型为一般抵押。之后，被告邵书恒未能按约偿还款项。截止2019年11月28日，被告邵书恒欠原告住房按揭贷款本金325185.28元、逾期利息为10373.04元、逾期罚息为57.32元、逾期复利为125.45元，逾期天数为222天。再查明，2012年10月29日，原告农业银行（甲方）与被告新晋美公司（乙方）签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定乙方不可撤销地承诺，为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续。同时还约定，甲方与购房人签订的借款合同与本协议约定内容冲突的，以借款合同约定为准。本院认为，原、被告三方签订的《个人购房担保借款合同》以及被告新晋美公司与原告农业银行签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》均系各方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告农业银行依约发放了贷款，被告邵书恒没有按照合同约定按期足额偿还贷款，其行为已属违约。原告农业银行有权按照合同约定提前收回已发放借款，故被告邵书恒应当承担向原告偿还剩余借款本金及利息的民事责任。本案中，被告邵书恒以位于晋安路××、××、××大道以南、××以西××都小区××楼××单元××号房屋为该借款提供抵押担保，并办理预购商品房抵押权登记，故原告农业银行对上述房屋享有优先受偿权。关于原告主张被告支付7000元律师费的诉讼请求，本院认为，依据《个人购房担保借款合同》约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担为此支付的律师费等其他实现债权的费用，故原告该项主张于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告新晋美公司承担连带责任的诉讼请求，本院认为，因《一手住房贷款业务银企合作协议》约定，如借款合同与该协议内容冲突，以借款合同为准，因此被告新晋美公司的担保期间应依据《个人购房担保借款合同》的约定确定，即自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止。本案中，涉案房屋已于2013年3月7日办理了开封市预购商品房抵押权登记，故被告新晋美公司的担保责任已经解除，不应再承担连带保证责任，故原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。其他原告主张超出本院确认的部分因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邵书恒于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司开封城西支行借款本金325185.28元以及自借款之日起至2019年11月28日的逾期利息、逾期罚息、逾期复利共计10555.81元，2019年11月29日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定计算；二、原告中国农业银行股份有限公司开封城西支行对位于晋安路以北、四大街以东、郑开大道以南、三大街以西悦都小区4号楼1单元1层03号的房屋享有优先受偿权；三、被告邵书恒于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司开封城西支行支付律师费7000元；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司开封城西支行对被告河南新晋美置业有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务。案件受理费计6352元，由被告邵书恒负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  王辰娟审判员  陈 伟审判员  屠嘉铃二〇二〇年一月十六日书记员  李瑞艳