天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初6780号原告：李文，女，1981年8月13日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：靳莎莎，北京海润天睿（天津）律师事务所律师。被告：王强，男，1982年11月30日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：王惠娟，女，1982年8月13日出生，汉族，住天津市静海区。第三人：天津市尚峰房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区新开河街榆关道236号。法定代表人：董涛，经理。原告李文与被告王强、王惠娟及第三人天津市尚峰房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，先适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文的委托诉讼代理人靳莎莎、第三人天津市尚峰房地产经纪有限公司的法定代表人董涛到庭参加诉讼，被告王强、王惠娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李文向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签署的《房屋交易合同》于2019年8月15日解除；2.判令被告以定金罚则支付原告定金32万元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，李文变更诉讼请求为：1.判决解除原被告及第三人签署的《房屋交易合同》；2.被告以定金罚则支付原告定金32万元整；3.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年12月22日经第三人居间介绍，原被告双方签订《房屋交易合同》，约定原告购买被告所有的位于北辰区××道××路××房屋，面积53.69平米，总金额101.5万元，原告于2018年12月22日向被告支付定金16万元，双方约定于2019年3月31日前签订《天津市存量房屋买卖协议》。合同签订后，原告依约支付了定金和居间服务费，后被告拒绝配合原告签署《天津市存量房屋买卖协议》。经原告多次催促，被告拒绝履行合同约定义务，故呈诉。王强、王惠娟未作答辩。天津市尚峰房地产经纪有限公司述称，李文所述属实，同意李文的诉讼请求。李文围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.房屋买卖业务签订文件合订本，该证据有原、被告签字及第三人盖章，本院依法采信；2.房屋产权证复印件，该证据与本院调取的涉案房屋权属登记簿记载的登记事项一致，本院予以采信；3.收条，该证据有王强签字捺印，且有银行交易明细予以佐证，本院依法采信；4.中国邮政储蓄银行股份有限公司交易明细，该证据系银行出具，本院依法采信；5.律师调查令回执，该证据系民政部门经查询出具，本院依法采信；6.诉讼费发票、保全费发票，李文已交纳上述费用，本院依法采信；7.诉讼财产保全委托担保合同及发票、诉讼代理委托合同及发票，李文提供了上述证据原件，本院依法认定该证据具有真实性。本院依职权调取了涉案房屋不动产登记证明及王惠娟6228××××2376银行账户交易明细，原告及第三人均无异议，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王强与王惠娟系夫妻关系，二人于2010年7月30日登记结婚。坐落于北辰区××道××路××房屋于2015年6月18日进行不动产登记，权利人为王强。2018年12月22日，原告李文与被告王强在天津市尚峰房地产经纪有限公司签订房屋交易合同一份，约定：甲方（被告王强）自愿将坐落于北辰区××道××路××房屋出售给乙方（原告）；房屋面积53.69平方米，该房屋有抵押，贷款余额为80万元，由甲方于2019年2月28日之前还清；房屋成交价格为101.5万元；乙方于2018年12月22日将人民币16万元交付甲方作为定金，如乙方未能履行合同条款导致合同终止、无法履行或解除，已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行合同导致合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方，定金在双方办理房屋交易手续时自动转为部分房款；双方须于2018年3月31日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》，同时甲方将已收取的定金交还乙方，乙方将全部首付款存入资金监管中心办理资金监管；对于违约责任双方约定，双方应按本合同约定相互配合。到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如未按约定办理，每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；因违约方导致守约方为实现债权或物权，而实际产生的有关费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、担保函、律师费、通知费用、催告费用、利息或罚息等）应由违约方承担；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于当日通过名下中国邮政储蓄银行股份有限公司账户向被告王惠娟6228××××2376银行账户转账支付定金16万元，王强于当日出具收到定金16万元收条一份。原告及第三人均陈述王强、王惠娟全程参与了看房及签订房屋交易合同，收款账户亦为王惠娟提供；合同中双方须于2018年3月31日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》系笔误，实际应为2019年3月31日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》。被告王强未按合同约定与原告签订《天津市存量房屋买卖协议》，原告及第三人亦无法联系到王强。本院认为，原告李文与被告王强及第三人天津市尚峰房地产经纪有限公司签订的房屋交易合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1.原告与被告王强及第三人2018年12月22日签订的房屋交易合同是否应予以解除；2.被告王强是否应双倍返还原告定金，被告王惠娟与王强是否应承担共同给付责任。关于争议焦点1，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中虽然房屋交易合同中书写的签订《天津市存量房屋买卖协议》时间为2018年3月31日之前，结合原告与第三人的陈述及合同签订时间、给付定金时间及合同中约定的被告王强清贷时间，可以认定该日期系书写笔误，实际应为2019年3月31日之前双方签订《天津市存量房屋买卖协议》。被告王强未按合同约定与原告签订《天津市存量房屋买卖协议》，原告及第三人亦无法联系到王强，致使原告购买房屋的合同目的不能实现。故原告要求解除合同的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法支持。关于争议焦点2，根据原、被告及第三人签订的合同约定，如被告王强未能履行合同导致合同终止、无法履行或解除，应双倍返还定金给原告。现因被告王强违约导致合同无法履行，其应根据合同约定双倍返还原告定金。被告王惠娟与王强系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，王强出卖房屋，王惠娟参与了房屋交易过程，且通过其名下银行账户收取了原告给付的定金，故王惠娟应与王强承担共同还款责任。原告要求二被告双倍返还定金32万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、依法解除原告李文与被告王强及第三人天津市尚峰房地产经纪有限公司2018年12月22日签订的房屋交易合同；二、被告王强、王惠娟于本判决发生法律效力之日起十日内共同双倍返还原告李文定金合计32万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,100元、保全费2,120元、公告费用560元，由被告王强、王惠娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 李 君审判员 邵志强审判员 孟 伟二〇二〇年四月二十九日书记员 许一梦附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。