天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初7689号原告：马树祥，男，1982年1月22日出生，汉族，住辽宁省盘山县。委托诉讼代理人：苏鹏刚，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：天津融创元浩置业有限公司，统一社会信用代码91120110MA07E0659U，住所地天津市东丽区津塘公路五号桥西700米新立街道招商总部大楼2门3楼304室。法定代表人：王斯恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：张克，男，该公司法务职员。委托诉讼代理人：李强，男，该公司法务职员。原告马树祥与被告天津融创元浩置业有限公司（以下简称融创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序。后因发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。马树祥的委托诉讼代理人苏鹏刚，融创公司的委托诉讼代理人张克、李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马树祥向本院提出诉讼请求：1.判令融创公司向马树祥支付已付款利息211852.75元（自2018年6月16日至2019年6月29日）；2.判令融创公司向马树祥支付违约金27109.8元；3.本案诉讼费用由融创公司承担。事实和理由：2017年3月30日，马树祥与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定马树祥购买融创公司开发建设的天津市东丽区房屋，建筑面积133.64平方米。设计用途为住宅，建筑结构为砖混结构，总价款4690227元。双方合同约定，融创公司应于2018年6月15日前将符合条件的商品房交付马树祥，融创公司直至2019年6月29日交付。按照双方合同第五条约定，融创公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期90日内，马树祥有权向融创公司追究已付款利息，利息自合同约定融创公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，合同继续履行，马树祥在向融创公司追究已付款利息的同时，融创公司还应每日按商品房价款的万分之二（零点二）向马树祥支付违约金。融创公司始终以不可抗力为由推脱，拒绝承担违约责任。马树祥向本院提交如下证据：天津市商品房买卖合同、附件6补充合同、发票各1份，拟证明原被告之间的商品房买卖合同关系、交房日期、逾期利息及违约金的计算标准。融创公司辩称，认可逾期交房的事实，实际逾期自2018年11月1日起算至2019年6月28日，共计239天，减去停工因素涉及的183天，实际逾期56天。依据合同中对不可抗力的相关约定，因政府行为导致房屋逾期交付的，融创公司不承担逾期交付的违约责任。马树祥与融创公司签订的补充合同约定，房屋交付时间为2018年10月31日，故自2018年11月1日开始起算逾期交房时间，因政府颁布的停工令，对涉案房屋实际施工产生影响时间为183天，融创公司应当承担的实际逾期天数为56天，未超过90日，因此马树祥所诉违约金不成立，应当予以驳回。现同意给付已付款利息31302.45元。融创公司依法向本院提交如下证据：1.精装告知书、委托装修协议、专项装修基金赠与协议、致融创城全体业主的一封信，拟证明双方对精装房屋交付时间约定为2018年10月31日，但由于部分业主进行投诉，要求与被告签订精装合同，为此融创公司向业主发布公告，将精装告知书、委托装修协议、专项装修基金赠与协议统一与业主签订一份精装补充合同，但有的业主认为没有必要，所以就没有再次签订；2.（2019）津0110民初5857号民事判决书、（2019）津03民终2259号民事判决书各1份，拟证明涉案工程受政府停工施工令和限制施工令影响的时间为183天的事实，已经天津市东丽区人民法院和天津市第三中级人民法院予以审查并认定,判决涉及的融林园与马树祥房屋所在的融秋园交付时间一致、受停工令的影响情况一致，同期施工、同期交付，融创公司在发延期交付告知书的时间，也是以两个园的整体情况一并告知，相关事实在判决书中均有认定；3.融创城项目融秋园、融林园住宅产品延期交付通知书及邮寄凭证，拟证明融创公司就因政府停工令导致延期交付的情况已通知马树祥。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。融创公司对马树祥提交的证据真实性均无异议，不认可证明目的，根据附件6补充合同第三条的关于不可抗力的约定，因政府行为导致迟延的，融创公司可以相应推延，且不承担违约责任。马树祥对融创公司提交证据的质证意见为，对证据1从书证上看，不能反映双方约定房屋交付时间的内容，该第一组证据的内容仅是对装修基金的赠与，装修期间以及装修标准进行了约定，而没有对房屋交付时间的改变进行了约定。同时装修期间的约定系马树祥与装修公司之间的约定，而不是原、被告之间的约定，根据合同相对性原则，即使改变了交房时间，也不能构成对马树祥权利的约束。一封信是一个要约要求，没有获得马树祥的承诺，对马树祥没有任何约束。对证据2的真实性无异议，对证明目的不认可，融创公司的施工并未受到停工令的影响，从其在停工令期间继续对外售房而没有变更相应的事实可以看出，其代理人也承认是没有变更，不能因房管局备案就不允许变更而产生合同法上的效力，对证据3无异议。经审查，马树祥认可融创公司提交的证据1中的相关材料系本人签名，该证据涉及案外人，且该证据与本案争议的事实无关，本院对该证据不做评价。融创公司提交的证据2所涉房屋与马树祥所购房屋系同期施工、交付的住宅，所涉情况基本相同，故本院对双方当事人提交的证据均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月30日，马树祥与融创公司签订编号为2016-0180603的《天津市商品房买卖合同》即该合同附件六《补充合同》，约定由马树祥购买融创公司开发建设的天津市东丽区房屋，该房屋建筑面积133.64平方米，总价款为4690227元。合同第三条载明：融创公司于2018年6月15日前，将房屋交付马树祥使用，如遇不可抗力不能履行合同的，则适用双方补充协议约定。第五条载明：除遇不可抗力外，融创公司如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，马树祥有权向融创公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，融创公司除应支付马树祥已付款利息外，还应每日按商品房价款的万分之零点二向马树祥支付违约金。马树祥与融创公司在《补充合同》第三条约定，1.买卖合同及补充协议中的“不可抗力”系指以下免责情形：（1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件：包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；（2）政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质影响双方履约的情形；（3）甲级和乙级××，战争、动乱等明显影响双方履约的情形。2.发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可以相应延长。买卖双方另有专门约定的除外。该合同签订后，马树祥在融创公司提供的《融创城房屋精装修告知书》上签字，告知书中约定，2018年10月31日前完成房屋装修。马树祥依约向融创公司交付了全部房款。2017年6月14日，融创公司发布《致融创城全体业主的一封信》，内容为澄清融创城一期产品精装修的问题。2018年7月16日，融创公司向马树祥送达了一份《融创城项目融秋园、融林园住宅产品延期交付通知书》。通知书中载明，因政府发布的相关停工文件导致工期滞后，融创公司可能无法在预计时间内交房，对于影响交房时间的因素作如下告知：2016年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号），自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天；2017年《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述政府停工政策，导致工期延误，融创公司根据工程进度及办理相关验收及配套证明时间进行计算，交付时间拟定于2019年4月30日前，具体交付时间融创公司将在入住前寄发《房屋交付通知书》。2019年4月8日，融创公司发布《融创城项目融秋园、融林园住宅产品业主告知书》。告知书中载明，因政府发布的文件导致停工，融创公司可能无法在原预计的时间内交付房屋，对于影响房屋交付时间的因素告知如下：2016年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号），自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天；2017年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号），自2017年8月25日至2017年9月10日停止施工，影响有效工期17天；2017年《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述停工通知影响，导致了顺延交付房屋，融创公司根据工程进度及办理手续的时间进行计算，房屋交付时间拟定于2019年6月30日（不排除此日期前交付的可能），准确交付时间将以《房屋交付通知书》的形式告知。庭审中，马树祥认可收到融创公司发送的交房通知，并于2019年6月29日后办理了收房手续。另查，案外人刘亚楠亦自融创公司处购买了融林园小区中的一处房屋（于2016年12月23日订立商品房买卖合同，约定的交房时间为2018年10月31日），基于融创公司逾期交房的同一事实曾于2019年7月18日在本院对融创公司提起房屋买卖合同纠纷诉讼，即（2019）津0110民初5857号案件，要求融创公司支付2018年11月1日至2019年6月30日期间（241天）的延期交房利息损失102437元、延期违约金16955元。本院审理后，作出（2019）津0110民初5857号民事判决书，认定《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）发布于刘亚楠与融创公司订立的商品房买卖合同之前，所涉停工期不属于融创公司于合同订立时不可预见的情形，融创公司无权主张扣除该文件涉及的停工期。对于《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号），本院确认涉及的17天不予计入融创公司逾期交付房屋的期间。对于《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，本院确认其中的166天不予计入融创公司逾期交付房屋的期间。就此，本院认定因停止施工令和限制施工令对工程实际施工产生影响的时间为183天，该期间停工不属于违约情形，融创公司逾期交付房屋的违约责任应予免除。2018年11月1日至2019年6月30日期间，融创公司实际逾期交付房屋天数为58天，融创公司应给付58天的违约利息。因实际逾期交付房屋的天数未超过买卖合同约定的90天，故不产生逾期交房违约金。为此，本院判决融创公司向刘亚楠赔偿逾期58天产生的交房利息。后刘亚楠提起上诉，天津市第三中级人民法院审理后于2019年11月18日作出（2019）津03民初2259号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，马树祥与融创公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。《天津市商品房买卖合同》所载融创公司应当于2018年6月15日前交付房屋，系备案的毛坯房标准交付的时间。经马树祥与融创公司协商，双方在《融创城房屋精装修告知书》中约定2018年10月31日前完成装修，马树祥对此已签字确认。法律规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据上述法律规定，不可抗力的适用条件包括：双方当事人于合同订立时“不能预见、不能避免并不能克服”且应当及时通知合同相对方。马树祥主张融创公司逾期交房期间为2018年11月1日至2019年6月30日。虽告知书中约定融创公司应于2018年10月31日前将精装房屋交付马树祥,但该房屋在施工期间因停止施工令和限制施工令等造成融创公司延期交付，是双方不能预见、不能避免并不能克服的事由。融创公司延期交付房屋已于2018年7月16日、2019年4月8日书面告知马树祥。本院作出的（2019）津0110民初5857号民事判决书中刘亚楠购买的与本案涉诉的系同一小区的房屋，且本案中马树祥主张的违约期间与刘亚楠主张融创公司违约期间相同，该判决书中对上述期间因停止施工令和限制施工令等造成融创公司停工期间已作出认定，且上级法院作出终审判决，该判决已发生法律效力，故本院确认，马树祥主张的融创公司逾期交房期间因停止施工令和限制施工令对涉诉房屋实际施工产生影响的时间为183天，按照合同约定，183天不属于违约情形，该期间的违约责任应予免除。扣除183天，融创公司实际逾期交付房屋天数为自2018年11月1日至2019年6月29日期间，实际逾期交付房屋天数为57天。融创公司应按约给付马树祥逾期57天交房产生的利息32303.9元（4690227元×年利率4.35%÷360天×57天）。由于融创公司逾期交房未逾90天，故对马树祥要求融创公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条规定，判决如下：一、被告天津融创元浩置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告马树祥逾期交房利息32303.9元；二、驳回原告马树祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取4628元，由原告马树祥负担4021元，被告天津融创元浩置业有限公司负担607元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  许洪霞审 判 员  卢玉岭人民陪审员  徐富鑫二〇一九年十二月三十日书 记 员  门富悦本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条:因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条:当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。