北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初35367号原告：王惠敏，女，1980年8月2日出生，汉族，中国能源建设集团天津电力建设有限公司职员，住天津市南开区。被告:北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地：北京市丰台区开阳里****楼****。法定代表人：王艳冲，任执行董事职务。委托诉讼代理人：赵胜利，男，1974年10月7日出生，北京金宣置地房地产经纪有限公司法务部法务专员。原告王惠敏诉被告北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王惠敏、被告金宣置地公司的委托诉讼代理人赵胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王惠敏向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告向原告支付租金850元（自2019年7月30日至2019年8月4日止）；2、请求法院判令被告向原告支付房屋到期后尚未结清的水、电、燃气三项费用396元；3、请求法院判令被告向原告支付合同违约金10200元；4、请求判令被告赔偿丢失的物品损失3400元及因打隔断造成的墙面损坏、大卧室房门及卫生间外墙面、厨房卫生间保洁等的修复费用835元；5、请求被告赔偿原告误工费500元、交通费500元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年7月29日签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，被告承租原告所有的位于北京市西城区车站东街XX号院XX号楼XX室，租赁期限自2017年7月30日至2019年7月29日，月租金5100元，每季度支付一次，被告在2019年4月30日支付了最后一笔租金。合同中约定，被告若未按约定期限划付租金5天以上、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，应按月租金的200％向原告支付违约金，且原告有权在被告违约时单方解除合同。双方合同到期后，原告到房屋内检查时发现，被告在事先未征得原告同意的情况下，擅自在房屋内进行过隔断施工并将房屋用于群租出租，原告在核对房屋内租赁物清单时发现不仅实木餐桌、实木椅、折叠沙发床、床头柜、双人床垫、电视、电视柜、酒柜等物品均已丢失不见，而且屋内卧室的房门也被人为损坏脱落、卫生间墙壁破损严重。原告要求被告对丢失的屋内物品予以折价赔偿并维修损坏部位时，被告予以拒绝且态度蛮横，原告屡次找到被告进行协商均未果。原告只能自己找人进行维修，但丢失的物品已无法追回。原告认为，被告的行为属于严重违约，其人为擅自拆改打隔断的做法和弄丢原告出租房屋内物品而不予赔偿的行为侵害了原告的利益。现诉至法院，望判如所请。被告金宣置地公司辩称，合同到期时原告应当积极的配合被告解除合同收回房屋，但原告没有理由，一直拒绝，以索要违约金的名义拒绝办理房屋交接。被告没有违约的情形，所以不同意原告的诉讼请求。原告所述房屋内加装隔断和居住人数超过4人不属实，房屋内的家具没有丢失、也不存在墙体损坏的情况。双方合同在2019年7月29号到期，之所以到2019年8月3号才做交接工作是因为原告一直不配合交接，8月3日当天在清点家具时，原告又拒绝确认水电费用、拒绝签署交接单，因原告索要违约金及赔偿金，双方没有达成一致意见。原告主张的误工费和交通费与本案没有关联性。综上所述，不同意原告的全部诉讼请求。原告针对其主张，提交如下证据材料：1、原告与张超的微信聊天记录：该聊天记录中原告于2018年7月12日与张超联系，要求解决涉案房屋出现的物品丢失和设备设施损坏赔偿的问题，原告通过微信发送了房屋出租前后的对比照片，要求及时支付房租。2018年11月3日询问张超是否在被告处工作，张超对此予以确认，原告要求支付房租，张超要求原告降租金，否则可能不能按时支付租金。原告表示不可能降低租金，并要求赔偿家具损失，将房屋恢复原样。被告对证据的真实性不认可，并主张该公司没有张超这个人。2、前租户朋友圈的照片：原告主张该证据证明房屋出租给被告前的状态。被告对该证据的真实性不予认可。3、原告收回房屋的照片，该照片反映房屋木门掉落、卫生间外墙角墙皮脱落、厨房油烟机有油污、卫生间马桶有污渍、室内墙壁有脏痕。被告对照片的真实性不认可，被告认为这些照片都是房屋交接之后拍摄的。4、原告与张士超的微信聊天记录：原告主张该证据证明张士超对房屋内丢失的物品进行了确认。被告认可张士超是该公司员工，但对证据的真实性不认可。5、收据：该证据记载2019年8月18日，李如良、李美凤分别收取涉案房屋的修理费200元（修门、修墙、换喷头）、保洁费150元。原告主张该证据证明其修复卫生间受损部位、掉落的木门、进行保洁发生的费用共计335元。被告对证据的真实性和证明目的均不认可。6、车票，原告主张该证据证明其因本案诉讼发生的交通费支出，属于损失范畴。被告对证据的真实性认可，对与本案的关联性不认可。7、代理合同终止退房、解除协议的照片，该份文件中有“金宣公寓”的标识，文件记载如下内容：租赁代理机构为：北京金宣置地房地产经纪有限公司；房屋地址为涉案房屋；合同终止时间为2019年8月4日；费用明细表列明被告应补交2019年7月30日至2019年8月4日期间房租850元，被告应承担水费5元、电费165元、燃气费226元。落款处有北京金宣置地房地产经纪有限公司经办人的签字，落款时间为2019.8.6，该协议中没有原告的签字。原告主张该份协议为双方在2019年8月6日办理房屋交接时，双方对水电表进行核对后，被告填写的，由于被告不同意就丢失的物品进行赔偿，双方产生争议，其因此未签字，但该文件可以证明被告尚欠其房租850元、水电燃气费396元。被告对证据的真实性不予认可。被告针对其主张提交照片11张，被告主张上述照片反映了2019年8月6日双方交接房屋时，合同附件二房屋交割清单中列明的物品均在涉案房屋内。庭审中，本院组织双方当事人对上述照片中的物品与交割单中的物品进行了比对，通过对照比较，在涉案房屋中未发现房屋交割单上记载的床头柜、餐桌、4把餐椅和沙发。另发现卧室的木门掉落，卫生间外墙角墙皮损坏、厨房墙壁和油烟机上有油污、马桶有污渍的情况，上述照片中反映的情况与原告提交的收回房屋后照片反映的情况相符。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月29日，原告作为委托人（甲方），被告作为租赁代理机构（乙方），签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋座落于北京市西城区车站东街XX号院XX室，建筑面积56.72平方米，租赁用途为4人，出租代理期自2017年7月30日至2019年7月29日，出租代理期可延长3个月。租金标准为5100元/月，出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁费、卫生费、上网费、市内设施维修费；合同第九条合同的解除约定：（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按本合同划付租金达5天以上的。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、利用房屋从事违法活动的。4、放任承租方的上述行为的。合同第十条违约责任约定：（三）、乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。第十二条其他事项约定：甲方将房屋交付乙方时，乙方有权拒绝接收房屋中存在的以下物品：动物、植物及类似物品；贵重物品、艺术品、古董等价值难以衡量的物品；易燃、易爆、剧毒等危险物品；甲方声明具有特殊意义的物品；《房屋交割清单》上未列明的物品如有损坏及丢失情况，乙方不负任何责任。补充条款：乙方交甲方房屋时做保洁，交还甲方房屋。上述合同附件二房屋交割清单中列明如下物品：双人床（数量2）、床头柜（数量1）、餐桌（数量1）、餐椅（数量4）、沙发（数量1）、写字台（数量1）、冰箱（数量1）、洗衣机（数量1）、空调（数量2）、热水器（数量1）、燃气灶（数量1）、抽油烟机（数量1）、钥匙（数量4）、电卡（1）、燃气卡（数量1）。上述合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋。涉案合同到期后，双方当事人于2019年8月6日在涉案房屋交接验房，被告制作了《代理合同终止退房、解除协议》，该协议记载被告应补交2019年7月30日至2019年8月4日期间房租850元、水费5元、电费165元、燃气费226元，由于原告对被告返还房屋的现状及家具数量存在异议，原告未在该协议上签字。原告收回涉案房屋后找人对室内损坏部位（掉落的木门、卫生间墙角、浴室喷头）进行了维修并对房屋进行了保洁，原告为此共支出维修费200元和保洁费115元。原告主张室内墙壁粉刷和家具损失估算3900元。现原告诉至本院，1、请求法院判令被告向原告支付租金850元（自2019年7月30日至2019年8月4日止）；2、请求法院判令被告向原告支付房屋到期后尚未结清的水、电、燃气三项费用共计396元；3、请求法院判令被告向原告支付合同违约金10200元；4、请求判令被告赔偿丢失的物品损失3400元及因打隔断造成的墙面损坏、大卧室房门及卫生间外墙面、厨房卫生间保洁等的修复费用835元；5、请求被告赔偿原告误工费500元、交通费500元；6、本案诉讼费由被告承担。被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于租金，双方租赁合同到期后，被告继续占用涉案房屋，并在《代理合同终止退房、解除协议》上确认应付房租850元，现原告要求被告支付房屋租金的请求正当，本院予以支持。关于违约金，双方租赁合同到期后，被告继续使用涉案房屋，且在办理交接时确认欠付原告租金850元，但双方对于该笔款项的支付时间并未明确约定，原告也未提交证据证明在提起本次诉讼之前向被告主张该笔款项遭到被告拒绝，因此，被告未支付该笔租金不构成双方合同约定的欠付租金达到5日以上应支付违约金的情形；对于双方合同履行期间被告迟延支付租金的问题，原告虽提交了证据证明被告存在迟延支付的问题，但该证据不足以证明被告迟延支付租金达到5日以上，因此，原告要求被告支付迟延支付租金的违约金的理由不能成立，本院不予采纳。原告另主张被告在合同到期后未支付租金且交还的房屋不符合交付条件构成违约，并因此向被告主张违约金。原告另主张被告交付房屋时存在室内物品丢失、房屋设备有损坏、交房时未做保洁的违约行为，但双方并未针对上述违约情形约定违约责任，因此原告依据上述理由要求被告支付违约金的请求缺乏依据，本院不予采纳。原告同时主张被告租赁涉案房屋期间，加装隔断墙构成违约，但原告提交的证据不足以证明上述事实，因此，本院难以认定被告在租赁期间存在擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的违约情形。综上所述，对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。关于赔偿损失，被告在承租房屋期间将原告提供的室内家具丢失并且存在非正常使用房屋造成设备设施损坏、不洁的情况，被告应对因此给原告造成的损失承担赔偿责任，现原告要求被告赔偿家具丢失损失、屋面粉刷及房屋维修、保洁损失的请求正当，原告请求的数额在合理范围，本院均予以支持。原告要求被告赔偿因诉讼产生的误工费和交通费的请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付水、电、燃气费用的请求，原告提交了双方办理房屋交接时的协议，该协议虽未经原告签字，但协议中有原告收房时被告确认欠付水电费的相应记录，原告据此要求被告支付水电费的请求正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告北京金宣置地房地产经纪有限公司给付原告王惠敏房屋租金850元。二、自本判决生效之日起三日内，被告北京金宣置地房地产经纪有限公司给付原告王惠敏水电费396元。三、自本判决生效之日起三日内，被告北京金宣置地房地产经纪有限公司赔偿原告王惠敏损失4235元。四、驳回原告王惠敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192元，由原告王惠敏负担125元（已交纳），由被告北京金宣置地房地产经纪有限公司负担67元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 韩进红二〇一九年十二月十一日法官助理 白指洋书 记 员 王 溪