广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1972民初11201号原告：东莞市喜信房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇丰泰裕田花园商业街**铺，统一社会信用代码为91441900MA4UH3C335。法定代表人：黄土棵，系该公司总经理。委托诉讼代理人：钟伟强，广东莞诚律师事务所律师。被告：陈晓萍，女，1985年2月6日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。原告东莞市喜信房地产经纪有限公司（以下简称喜信公司）与被告陈晓萍居间合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法由审判员胡辉担任审判长，与审判员单晓丽、吴映华组成合议庭适用普通程序进行审判，由于工作变动，依法变更为由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员陈衡宇、成芳组成合议庭进行审判。本案于2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告喜信公司的委托诉讼代理人钟伟强到庭参加诉讼，被告陈晓萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喜信公司向本院提出诉讼请求：1.被告陈晓萍立即向原告喜信公司支付报酬16000元；2.被告陈晓萍向原告喜信公司支付逾期付款违约金16000元。事实与理由：原告喜信公司接受被告陈晓萍委托介绍其购置房产物业，在原告喜信公司向被告陈晓萍提供了详尽的房地产资询服务，并在原告喜信公司的介绍下被告陈晓萍相中了位于东莞市××镇××裕田花园××11Ｄ的房产。2018年3月8日，在原告喜信公司的促成下，被告陈晓萍与该房产所有人及作为居间人的原告喜信公司签订了《房地产买卖合同》，转让价款为1245000元，被告陈晓萍同时向原告喜信公司出具了《买卖代理支付承诺书（买方）》，书面承诺向原告喜信公司支付报酬16000元，于签订《房地产买卖合同》当天支付一半，于签订房管所网签合同之日支付另一半，否则须按签订承诺书之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。原告喜信公司成功促成被告陈晓萍的交易，履行完毕居间义务，但原告喜信公司依约向被告陈晓萍索要报酬时遭拒。为此，原告喜信公司特提起本案诉讼，请求判如所请。被告陈晓萍未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，原告喜信公司主张其为被告陈晓萍提供居间服务，被告陈晓萍尚欠其报酬16000元未付，向本院提交《房地产买卖合同》及《买卖代理支付承诺书（买方）》为证，其中《房地产买卖合同》显示：案外人谭碧珠作为卖方，被告陈晓萍作为买方，原告喜信公司作为经纪方；卖方拟转让位于东莞市××镇××裕田花园××房，房地产权证编号为莞字第**；该房地产转让总价款为1245000元；基于经纪方已为买卖双方提供居间服务，并促成双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天按约向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金至付清之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付；卖方处有“谭碧珠”字样签名及指模，买方处有“陈晓萍”字样签名及指模；居间方处有“东莞市喜信房地产经纪有限公司”字样印章，落款日期为2018年3月8日。《买卖代理支付承诺书（买方）》显示：称呼为东莞市喜信房地产经纪有限公司；本人陈晓萍，身份证号码，委托贵公司成功购买位于东莞市××镇××裕田花园××11Ｄ的房产，贵公司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询；鉴于贵公司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促进合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵公司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费人民币壹万陆仟元整，（小写￥16000元整）于签订三方合同当天支付一半，另一半于房管所网签合同之日支付，否则须按签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响此代理费的支付；承诺方处有“陈晓萍”字样签名及指模，落款日期为2018年3月8日。庭审中，原告喜信公司主张因被告陈晓萍没有履行案涉《房地产买卖合同》的义务，被卖方没收定金，终止合同，案涉交易未签订房管所网签合同，被告陈晓萍以其行为表明不履行支付报酬的义务，原告喜信公司有权要求其全部履行。原告喜信公司明确其诉请的违约金系以16000元为本金，自2018年3月8日起，按每日千分之五计算至付清之日止，计至起诉之日已超过本金16000元，故原告喜信公司仅诉请违约金16000元。以上事实，有原告喜信公司提供的《房地产买卖合同》、《买卖代理支付承诺书（买方）》以及当事人陈述等附卷为证。本院认为，本案是居间合同纠纷，被告陈晓萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告喜信公司所提交的证据的真实性，本院依法予以认定。根据案涉《买卖代理支付承诺书（买方）》的约定，被告陈晓萍同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费16000元，现案涉《房地产买卖合同》已签订，条件已成就，被告陈晓萍应当向原告喜信公司支付报酬16000元。案涉《买卖代理支付承诺书（买方）》约定案涉16000元于案涉《房地产买卖合同》签订时支付一半，于房管所网签合同时支付另一半，但被告陈晓萍至今分文未付，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，原告喜信公司有权解除案涉《买卖代理支付承诺书（买方）》。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告喜信公司有权要求被告陈晓萍支付全部报酬16000元。根据案涉《买卖代理支付承诺书（买方）》的约定，被告陈晓萍逾期支付报酬则须自逾期之日，即2018年3月8日起，按总金额的日千分之五向原告喜信公司支付违约金，违约金计算至庭审之日已超本金16000元，原告喜信公司仅诉请违约金16000元合理，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈晓萍于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市喜信房地产经纪有限公司支付报酬16000元；二、限被告陈晓萍于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市喜信房地产经纪有限公司支付违约金16000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费600元（原告已预交），由被告陈晓萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  陈衡宇人民陪审员  成 芳二〇二〇年一月十四日法官助理丁紫茵书记员曾乐怡陈林娟强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。