上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初16560号原告：徐卫兵，男，1961年9月26日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。原告：顾敏，女，1962年1月1日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。上列两原告共同委托诉讼代理人：戴勇，上海竞衡联合律师事务所律师。被告：上海福密金属材料有限公司，住所地上海市青浦区。被告：杨祥，男，1991年11月8日出生，汉族，户籍地四川省。原告徐卫兵、顾敏诉被告杨祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序审理。根据两原告申请，本院依法追加上海福密金属材料有限公司(以下简称福密公司)作为共同被告参加诉讼。因无法直接送达两被告诉讼文书，本案依法转为普通程序，本院组成合议庭，并采用公告方式向两被告送达起诉状副本、传票等诉讼文书。本案于2020年6月22日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人戴勇到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐卫兵、顾敏向本院提出诉讼请求：1、判令福密公司支付徐卫兵、顾敏自2018年1月23日起至2018年4月22日止的租金人民币12,150元、违约金8,100元；2、请求法院判令杨祥对上述债务承担连带责任。事实与理由：杨祥为设立公司，通过中介找到徐卫兵、顾敏名下位于上海市青浦区沪青平公路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。为此，2017年10月23日,徐卫兵、顾敏的儿子徐聪与杨祥签订《房屋租赁合同》1份，约定租期12个月，自2017年10月23日起至2018年10月22日止，每月租金4,050元，押金4050元。当日徐聪交付杨祥系争房屋,杨祥支付了押金和三个月租金。2017年11月3日，杨祥以福密公司法定代表人的身份，与徐卫兵、顾敏签订房屋租赁合同，约定租期12个月，自2017年10月23日起至2018年10月22日止，每月租金4,050元，押金4050元，该份合同备案于青浦区市场监督管理局。后福密公司于2017年11月10日成立，杨祥系其唯一股东。后福密公司和杨祥拒绝支付后续租金，且自行搬离系争房屋。福密公司拒付租金、擅自退租，构成违约，应按合同承担相应责任。杨祥作为福密公司的唯一股东，应对福密公司的债务承担连带责任。被告上海福密金属材料有限公司、杨祥未作答辩。经开庭审理查明：系争房屋位于上海市青浦区沪青平公路XXX号XXX室，类型为办公楼，原产权登记在徐卫兵、顾敏名下。2017年11月3日，徐卫兵、顾敏作为甲方，福密公司作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租期12个月，自2017年10月23日起至2018年10月22日止，每月租金4,050元，按季度支付，第一期租金于签订合同当天支付，以后每期租金提前5天支付；租赁期限内的水电费、电话费、网络使用费、物业管理费、租金税费由乙方自行承担；押金4050元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方，乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同到期后承租方不续租的情况下，承租方有责任将公司注册地址迁出此住房后予以退还押金。退租时必须结清水电物业宽带(费用)，必须将房屋整理回归原样，物品、电灯、空调完好，完成以上时方能退还押金。合同约定了其他事项。合同双方将合同交于上海市青浦区市场监督管理局备案。合同签订后，双方按约履行,但福密公司仅支付了押金4,050元和首期三个月租金，之后的租金分文未付。徐卫兵、顾敏催讨未果，并发现福密公司自行搬离系争房屋，于是徐卫兵、顾敏于2018年5月上旬自行换锁收回房屋。另查明，福密公司于2017年11月10日成立，杨祥系其唯一股东。上述查明的事实，由以下证据证明：原告的陈述，原告提供的房屋租赁合同、房地产权证，上述证据并经庭审出证，本院核实后予以确认。审理中，徐卫兵、顾敏称，2017年10月23日徐卫兵和顾敏的儿子徐聪代表徐卫兵、顾敏与杨祥签订合同(该份合同原件已遗失)，后来徐卫兵、顾敏出面与福密公司签订合同，合同相对方应当是徐卫兵、顾敏和福密公司。合同履行过程中，徐卫兵、顾敏垫付了电费、物业费和宽带费，待福密公司结清水电费、宽带费、电话费、物业管理费等费用后，徐卫兵、顾敏再退还被告押金4,050元。为此原告提供2017年10月23日的租赁合同复印件1份。审理中，徐聪来院陈述：其代表徐卫兵、顾敏与杨祥签订房屋租赁合同，同意徐卫兵、顾敏出面主张权利。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。福密公司应于2018年1月18日前支付2018年1月23日起至2018年4月22日止的租金，现福密公司拖欠上述租金至今未付，且擅自退租，显属违约。徐卫兵、顾敏自行收回房屋，故双方已以行为表示终止履行本案房屋租赁合同。徐卫兵、顾敏要求福密公司支付租金、违约金，符合合同约定，金额合理，本院予以支持。杨祥作为福密公司的唯一股东，未能举证证明福密公司的财产独立于杨祥的财产，应对福密公司上述债务承担连带责任。关于押金，徐卫兵、顾敏要求在福密公司结清相关费用后再退还，符合合同约定，故本案中不予处理。福密公司、杨祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海福密金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告徐卫兵、顾敏自2018年1月23日起至2018年4月22日止的租金12,150元；二、被告上海福密金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告徐卫兵、顾敏违约金8,100元；三、被告杨祥应对被告上海福密金属材料有限公司上述两项债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费306.25元，由被告上海福密金属材料有限公司、杨祥负担。公告费760元，由被告上海福密金属材料有限公司、杨祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈菊芳人民陪审员  李小弟人民陪审员  曹爱珍二〇二〇年七月二日书 记 员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。