湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初13653号原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场1-7楼。负责人：曾盾，行长。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭珍，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：徐善华，男，1978年8月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告招商银行股份有限公司长沙分行(以下简称招商银行长沙分行)与被告徐善华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行长沙分行的委托诉讼代理人彭珍到庭参加诉讼。被告徐善华经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期间届满后仍未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告徐善华签订的编号为8160908988015的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告徐善华立即偿还原告贷款本息合计361111.15元，其中本金361111.15元，利息、罚息、复息为0元(暂计至2019年8月15日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；3、判令被告徐善华偿还原告为实现债权而产生的律师费共计人民币18056元（按欠款本息的5%计算）；4、判令原告对被告徐善华提供抵押的位于望城区金山桥街道雷锋大道西侧中粮自然天城H1栋501号房屋在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，被告徐善华与原告招商银行股份有限公司长沙分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为40万元整，贷款期限从2016年9月9日起至2046年9月9日止，合同约定如徐善华未按协议约定的还款计划偿还贷款本息，招商银行有权提前收回全部贷款，被告徐善华承担招商银行实现债权的费用（含诉讼费、律师费等），约定徐善华提供其名下位于望城区金山桥街道雷锋大道西侧中粮自然天城H1栋501号房屋作为其偿还上述全部贷款本息及原告实现债权费用的担保,合同签订后原告到房产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告却违反合同约定逾期偿还贷款本息，为此原告依约要求被告偿还全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。现依据《民事诉讼法》之规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告前述诉讼请求。被告徐善华未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织了庭审，根据庭审情况，依据民事诉讼证据规则的若干规定，现确认本案事实如下：2016年9月9日，徐善华与招商银行长沙分行签订编号为8160908988015的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：招商银行长沙分行向徐善华发放贷款人民币40万元；贷款期限360个月，即从2019年9月9日起至2046年9月9日。贷款年利率为4.41%，还款方式为等额本金；如徐善华未按合同约定按时足额偿还贷款，招商银行长沙分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息。徐善华以本合同项下贷款购买的望城区金山桥街道雷锋大道西侧中粮自然天城H1栋501号房产担保对本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。招商银行长沙分行依约向徐善华发放贷款40万元，并在借款借据中注明：贷款年利率为4.41%。徐善华在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，徐善华未依约按时履行还款义务。截至2019年8月15日，徐善华已连续拖欠贷款3期，累计拖欠贷款10期，逾期本金361111.15元，利息、罚息、复息为0元，本息合计人民币361111.15元。另查明，招商银行长沙分行与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》，约定招商银行长沙分行委托湖南芙蓉律师事务所律师代理本案诉讼事宜，按涉案标的的5%支付代理费，实际支付了18056元律师代理费。本院认为：招商银行长沙分行与徐善华签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容及形式与法律、法规的强制性规定不相抵触，合法有效，双方当事人均应严格履行。招商银行长沙分行已履行发放贷款的义务，徐善华未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担继续还款义务及相应的违约责任。故招商银行长沙分行要求解除合同，要求徐善华偿还逾期借款本息的诉求合法，本院依法予以支持；因徐善华未严格履行《个人购房借款及担保合同》的约定，招商银行长沙分行委托湖南芙蓉律师事务所代为处理诉讼事宜，并按涉案标的的5%实际支付了18056元律师代理费，该律师代理费标准未超过相关规定，本院予以支持；徐善华以位于望城区金山桥街道雷锋大道西侧中粮自然天城H1栋501号房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故招商银行长沙分行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第三款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司长沙分行与徐善华签订的编号为8160908988015的《个人购房借款及担保合同》；二、徐善华于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司长沙分行支付贷款本金361111.15元及利息、罚息、复息(暂计至2019年8月15日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；三、徐善华于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司长沙分行支付其为实现债权所产生的律师费18056元；四、招商银行股份有限公司长沙分行对徐善华位于望城区金山桥街道雷锋大道西侧中粮自然天城H1栋501号房产（湘2018望城区不动产权第0004651）在本判决第二、三项确认的债务范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6988元，申请保全费2620元，公告费560元，共计10168元，由被告徐善华负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 张 琼人民陪审员 苏 麟人民陪审员 柳满希二〇二〇年二月二十七日法官助理邓浪书记员刘雅琪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。