北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初78315号原告崔某，女，1987年11月12日出生，汉族，住北京市丰台区。委托代理人罗肖，北京市晟世青峰律师事务所律师。委托代理人曾晴，北京市晟世青峰律师事务所律师。被告于某，男，1979年1月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告崔某与被告于某（以下均称姓名）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员甄玉斌独任审理。崔某的委托代理人罗肖、曾晴，于某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。崔某诉称:崔某与于某原系夫妻关系，2017年二人经法院终审判决离婚。位于北京市朝阳区x号房屋（以下简称涉诉房屋）为限价商品房，该房屋在2014年7月21日取得房屋所有权证，距离婚案件终审时尚未满5年，不满足上市交易条件，故法院在离婚案件中未对该房屋的折价补偿问题作出处理。现该房屋取得房屋所有权证已满5年，符合上市交易条件。故崔某诉至法院，要求于某给付崔某折价补偿款162万元。于某辩称：涉诉房屋于2011年7月购买，于某与崔某于xxxx年xx月xx日登记结婚，该房屋属于崔某的婚前财产。该房屋首付139159元，贷款53万元于2012年8月还清，本息共计675397．01元。第一次还贷时间为2012年1月2日，距双方结婚仅不足一个月，用于还款的344455.83元本金和2164.17元利息中有341596.96元属于于某婚前存款。最后一次还贷时间为2012年8月2日，此笔款项中有于某2011年6月至2012年6月满一年的工作奖金80555元，其中2011年6月至2011年11月的份额为33564.58元，此笔款项也应视为于某的婚前财产。于某婚前付款部分及婚后以于某个人婚前财产还贷部分应归于某所有，对于婚后以夫妻共同财产还贷部分，于某愿意根据相关法律法规补偿崔某。于某与崔某于2016年12月经人民法院判决离婚，应以当时的价格对房屋进行分割，该房屋属于限价商品房，还应扣除上市时应交纳的相关税费。另外，双方离婚后孩子与于某一起生活，于某还要照顾父母，应对于某适当照顾。经审理查明:崔某与于某于xxxx年xx月xx日登记结婚，于xxxx年x月xx日经法院终审判决离婚。2011年7月25日，于某与北京xx公司（以下简称xx集团）签订《北京市商品房预售合同》，约定：于某向xx集团购买涉诉房屋，该房屋为限价商品房，建筑面积89.92平方米，总价款669159元，2011年7月25日前交付首付款139159元，剩余房款53万元通过贷款方式给付。2011年7月25日，于某交付了首付款139159元。2011年12月2日，于某（借款人）与交通银行股份有限公司xxxx（贷款人）、北京市住房贷款担保中心（担保人）签订《住房公积金贷款借款合同》，约定：于某为购买涉诉房屋借款53万元，借款期限自2011年12月2日至2041年12月2日。2011年12月8日，于某向xx集团交付了剩余房款53万元。于某自2012年1月开始还贷，2012年8月2日提前还清完毕，期间偿还贷款本息共计536238.01元。2014年7月21日涉诉房屋取得房屋所有权证，登记所有权人为于某。在崔某与于某的离婚诉讼中，法院认为：涉诉房屋为于某婚前以个人名义支付首付款购买，婚后登记在于某个人名下，该房屋属于于某的个人财产。关于婚后共同还贷增值部分的补偿，由于该房屋为限价商品房，取得产权证书时间不满五年，不满足上市交易条件，无法进行市场价值评估，双方也不能就房屋价值达成一致意见，法院对婚后共同还贷部分的补偿不作处理，可在满足上市交易条件或双方对价值协商一致后另行主张解决。案件审理过程中，于某提供了还贷账户交易清单，证明：2012年1月2日首次还贷本息共计346620元，其中有52076.96元是其婚前还贷账户内的存款余额；有15120元是市属公积金提取；有24400元是在2011年12月23日提取国家公积金后，于2011年12月27日现金存入还贷账户的；有10万元其在婚前将存款交由父母保存，父母于2011年12月23日现金存入还贷账户中的；有15万元是其婚前将现金存放在家中，在2011年12月24日现金存入还贷账户的。因此，此次还贷款项中仅有5023.04元是夫妻共同财产。崔某对于上述证据的真实性没有异议，但表示婚后还贷部分都属于双方的共同财产。案件审理过程中，于某还提供了一份由北京xxxxxx公司出具的证明，证明于某曾是该公司的员工，该公司在2012年7月6日向于某发放的10万余元税后为80555元，此笔款项是于某在该公司工作满一年的奖金。于某称，2012年8月2日最后一次还贷款本息共计99618.01元，其中有80555元是全年奖，前5个月的33564.58元属于其婚前财产。崔某对北京xxxxxx公司出具的证明不予认可。本案审理过程中，本院应崔某的申请，委托鉴定机构对涉诉房屋的市场价值进行了评估，评估结论为：该房屋市场价值为3652400元。另外评估机构表示，该价格是在考虑涉诉房屋为限价商品房，在扣除应补交的相关税、费后计算出的出售方净得价款金额。崔某为此次鉴定预付鉴定费11631元。庭审中崔某与于某均认可该鉴定结论。上述事实，有《民事判决书》、还款明细、银行业务凭单、鉴定结论、证明及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：涉诉房屋为于某婚前以个人名义购买的限价商品房，崔某与于某婚后参与了共同还贷，共同还贷部分的增值属于夫妻共同财产。法院生效判决认定该房屋归于某所有，该房屋现已具备了折价分割条件，崔某要求于某就婚后共同还贷部分给付折价补偿款的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于崔某参与还贷的具体金额：于某首次还贷本息金额共计346620元，于某提供的证据可以证明其中52076.96元是于某的婚前银行存款结余，还有39520元是其婚前住房公积金，上述两笔款项应认定为于某以个人婚前财产支付的。另有25万元是以现金方式存入还贷账户，于某主张此笔款项是用其婚前个人现金存款存入，崔某对此不予认可。本院认为：首次还贷时崔某与于某结婚时间尚短，不足以积累起大额的夫妻共同财产，因此25万元的还贷款项大部分可以认定为是于某以婚前财产支付的。但是在夫妻结婚后双方的婚前财产和婚后财产存在混同问题，双方并未约定哪一方的收入专门用于还贷，哪一方的收入专门用于生活，因此上述还贷款项中亦应有部分认定为夫妻共同还贷，具体金额本院根据本案的实际情况酌定。关于于某主张最后一次还贷款项中有33564.58元属于其婚前5个月的年终奖的辩解意见。本院认为于某最后一次还贷款的款项来自于其婚后取得的劳动报酬，上述报酬均是其婚后取得，应认定为夫妻共同财产。双方于xxxx年x月xx日经法院终审判决离婚，涉诉房屋亦在此时被法院认定属于于某所有，但由于客观原因崔某获得折价补偿款的权益在当时无法实现，崔某对购房的投入仍然在对房屋的升值做出贡献，于某也因此获益。因此崔某要求按照房屋现价值确认折价补偿款金额的主张合法有据，本院予以采信。关于折价补偿款的具体金额，本院将根据购房总成本、崔某参与还贷的具体金额，参照鉴定结论综合本案的实际情况确定。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告于某于本判决生效之日起十日内给付原告崔某房屋折价补偿款九十万元；二、驳回原告崔某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19380元，由原告崔某负担6580元（已交纳），由被告于某负担12800（于本判决书生效之日起七日内交纳）；鉴定费11631元、保全费5000元，由原告崔某负担8315元（已交纳），由被告于某负担8316元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  甄玉斌二〇二〇年十二月十六日书记员  孙 雪