江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初4710号 原告：歌拉瑞电梯股份有限公司，住所地苏州高新区浒墅关镇浒青路**。 法定代表人：张夏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖波，该公司员工。 被告：涟水县汉邦置业有限公司，住所地淮安市涟水县涟城镇安东南路西侧（涟水海林实业有限公司院内）。 法定代表人：嵇春林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张玉东，该公司员工。 原告歌拉瑞电梯股份有限公司（以下简称歌拉瑞公司）与被告涟水县汉邦置业有限公司（以下简称汉邦置业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月20日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，被告汉邦置业公司向本院提出管辖权异议申请，本院于2019年9月2日作出民事裁定书驳回被告对管辖权提出的异议。后被告不服该裁定，向苏州市中级人民法院提出上诉，该院于2019年10月14日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年12月2日公开开庭审理了本案。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月24日公开开庭审理了本案。原告歌拉瑞公司的委托诉讼代理人肖波、被告汉邦置业公司的委托诉讼代理人张玉东（参加2020年12月2日庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告歌拉瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠货款人民币7613612元；2、判令被告立即向原告支付违约赔偿金380680.6元；3、判令被告退回原告垫付的**号楼***号房的撤押费用60000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月8日，原告与被告签订编号为G15NK186T206的《电(扶)梯设备供货合同》和编号为G15AK186T206的《电(扶)梯设备安装合同》，项目名称：中央城，合同总额4452000元，约定被告向原告购买21台电梯设备并予以安装。2016年8月3日，原告与被告签订编号为G16NB575T606的《电(扶)梯设备供货/安装合同》，项目名称：中央城二期，合同总额8546000元，双方约定被告向原告购买32台电梯设备并予以安装。上述合同签订后，原告依约履行了“中央城”项目的全部送货义务，并已完成安装，验收合格，设备及安装金额4452000元。原告依约履行了“中央城二期”项目16台梯的送货义务，并已完成安装，验收合格，设备及安装金额3868800元，两个项目合计设备及安装金额8320800元。被告支付货款709500元，未支付货款7611300元，另外2016年11月份原告销售被告配件2312元，被告未支付货款共计7613612元。此外，原、被告双方于2016年8月3日签订了《货款及房款结算协议》，约定被告用“中央城”项目的部分房屋抵偿12288500元货款，同时《货款及房款结算协议》第7.1条约定被告保证销售的商品房为能合法转让，并且原告可正常使用或再次交易给第三方的房屋，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或其他导致我司本协议目的无法实现的，原告有权解除本协议，被告应当按货款金额5%向原告支付违约金。由于涟水县房管局暂停了被告中央城项目所有房产的交易更名手续，导致原告无法办理前述房屋的过户手续。被告的违约行为已经给原告造成了严重的损失，原告多次向被告催要，要求被告支付现金货款并承担相应的违约责任，截止目前为止，被告仍然拖欠原告电梯设备安装款共计7613612元。另外，被告为了将**号楼***号房网签到原告名下，原告垫付了**号楼***号房的撤押费用6万元，现在房产无法过户，原告实现不了网签房产变现的目的，因此，要求被告退还垫付的6万元撤押费用。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告汉邦置业公司辩称，电梯货款我方已经用房屋抵债了，房屋现已经做了网签，只是房产证还没有下来。对于违约金不予认可。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了《电（扶）梯设备安装合同》（G15AK186T206）、《电（扶）梯设备供货合同》（G15NK186T206）、《电（扶）梯设备供货/安装合同》（G16NB575T606）、《货款及房款结算协议》、《变更协议》、电梯监督检验报告、发票、通知函及快递面单、《商品房买卖合同》、收条及欠条、函、抵销通知及回函作为证据，被告围绕答辩意见提交了《物业服务协议》、《商品租赁合同》、快递网络查询单、《货款及房款结算协议》、承诺书作为证据。本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告歌拉瑞公司成立于2009年1月13日。2017年3月3日，原告公司名称由歌拉瑞电梯有限公司变更为歌拉瑞电梯股份有限公司。 2015年6月8日，原告（供方、乙方）与被告（需方、甲方）签订编号为G15NK186T206、项目名称为中央城的《电（扶）梯设备供货合同》一份，双方约定:第一条，合同货物描述、数量及价格。1、乘客电梯，型号GEP-800kg-1.5m/s，12层/11站/11门，3台，13.7万元/台，合计41.1万元；2、乘客电梯，型号GEP-800kg-1.75m/s，19层/19站/19门，18台，17.9万元/台，合计322.2万元。合同总价363.3万元。第二条，付款方式。甲方根据交提货周期长短，按下述约定付款：第一期款：在本合同签订之日起3天内，甲方应向乙方支付20万元作为定金，若合同正常履行，则定金抵作合同的货款；第二期款：合同设备在交货日期前15天，甲方应向乙方支付设备提货款，支付至该起合同设备总金额的60%，计197.98万元，根据本合同约定的交货周期安排发运，从7月1日到11月底，按年息20%计算利息，合计利息金额为16.5万元，甲方应在11月底之前付给乙方本金及利息214.48万元；第三期：款剩余40%的电梯设备款，计145.32万元，甲方在12月底前付清该批货款。第七条，违约责任。如甲方未按期支付定金或货款，乙方可以顺延交付日期和/或调整合同总价，同时甲方每天应按延迟交付金额的万分之三向乙方支付违约金（但违约金累积最高不超过本合同总价的3%）；如甲方未按期支付除定金外任何一期货款超过三个月的，乙方有权决定是否解除合同；如决定解除的，乙方应向甲方发出书面通知，本合同应视为因甲方原因于通知发出之日被解除，甲方应同时按上款规定承担违约责任。合同另对交货期限、交货方式、争议解决等条款作了约定。 同日，原告（供方、乙方）与被告（需方、甲方）签订编号为G15AK186T206、项目名称为中央城的《电（扶）梯设备安装合同》一份，双方约定:第一条，工程概况。1、乘客电梯，型号GEP-800kg-1.5m/s，12层/11站/11门，3台，3.3万元/台，合计9.9万元；2、乘客电梯，型号GEP-800kg-1.75m/s，19层/19站/19门，18台，4万元/台，合计72万元。合同总价81.9万元。第二条，安装费支付方式。甲方在合同设备约定的交货日期前7天内，向乙方支付安装预付款，为合同设备安装费总额的50%，计40.95万元；在收到安装预付款且经甲、乙双方确认工地具备安装条件后，乙方安排发运；电（扶）梯安装调试完成，在电（扶）梯设备验收合格之日起7天内，甲方按照合同要求向乙方支付合同设备剩余的50%安装费，计40.95万元，乙方收到合同规定的全部安装费用后3日内与甲方办理电（扶）梯移交手续；如因甲方原因导致乙方不能及时安装，或电（扶）梯安装完毕后因甲方原因不及时申报验收，则设备发货之日起三个月满日即视为电（扶）梯设备已验收合格，甲方即应支付合同约定的相应款项。第十条，违约责任。甲方未按约定支付安装工程款项，乙方有权顺延工期和/或调整合同金额，并且甲方应向乙方支付逾期付款的违约金，每日按逾期款项总金额的万分之三计算（最高不超过本合同总价的3%）。合同另对安装、验收、执行标准、质保期服务等条款作了约定。 2016年8月3日，原告（供方、乙方）与被告（需方、甲方）签订编号为G16NB575T606、项目名称为中央城二期的《电（扶）梯设备供货/安装合同》一份，双方约定:第一条，合同货物描述、数量及价格。                            楼号                       电梯名称                       型号                       层/站/门                       数量                       设备单价                       安装单价                       合计                               设备费                       软件费                               33#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       19/18/18                       2                       17.15                       1                       4                       44.3                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       18/17/17                       2                       16.76                       1                       4                       43.52                               35#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       19/18/18                       1                       17.15                       1                       4                       22.15                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       18/17/17                       1                       16.76                       1                       4                       21.76                               36#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       19/18/18                       1                       17.15                       1                       4                       22.15                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       18/17/17                       1                       16.76                       1                       4                       21.76                               31#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       35/34/34                       2                       23.38                       1                       6.5                       61.76                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       34/33/33                       2                       22.99                       1                       6.5                       60.98                               32#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       34/33/33                       1                       22.99                       1                       6.5                       30.49                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       33/32/32                       1                       22.6                       1                       6.                       30.1                               34#                       乘客电梯                       GEP-800kg-1.5m/s                       14/13/13                       1                       14.59                       1                       3.7                       19.29                               担架电梯                       GEP-800kg-1.5m/s                       13/12/12                       1                       14.2                       1                       3.7                       18.9                               27#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       35/35/35                       2                       23.56                       1                       6.5                       62.12                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       34/34/34                       2                       23.17                       1                       6.5                       61.34                               28#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       19/19/19                       2                       17.32                       1                       4                       44.64                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       18/18/18                       2                       16.93                       1                       4                       43.86                               29#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s,                       35/34/34                       2                       23.38                       1                       6.5                       61.76                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       34/33/33                       2                       22.99                       1                       6.5                       60.98                               30#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       35/34/34                       2                       23.38                       1                       6.5                       61.76                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       34/33/33                       2                       22.99                       1                       6.5                       60.98                               别墅电梯（四层）价格另议                               合同总价：八佰伍拾肆万陆仟元整（854.6万元）                第二条，付款方式。本合同签订，甲乙双方盖章后2日内，甲方以甲方名下的中央城沿街商铺抵偿本合同电梯款项，共计854.6万元，商铺价格为11000元/平方（若高于当地市场价格的，以当地市场价格为准）。甲方提供所能提供的一切房源，供乙方选择；乙方确定具体房源后双方办理网签手续，具体事项详见双方签订的《货款及房款结算协议》。在日后的房屋销售活动中，甲方需积极配合乙方解除网签、销售等，如出售房屋所得款项未直接汇入乙方账户的，甲方需在收到该笔款项后三日内转入乙方公司账户。第九条，违约责任。本合同生效后，如因乙方原因全部或部分解除合同，则乙方需赔偿甲方直接经济损失；如因甲方原因全部或部分解除合同，甲方同时须赔偿乙方直接经济损失。合同另对交货期限、交货方式、安装、调试与安装工程验收等条款作了约定。 2016年8月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《货款及房款结算协议》一份，载明：甲乙双方经友好协商一致，就2016年7月30日签署的“中央城二期”《电（扶）梯设备供货/安装合同》的款项854.6万元，2015年6月8日签订的“中央城”《电（扶）梯设备供货合同》（G15NK186T206）以及2015年6月8日签订的“中央城”《电（扶）梯设备安装合同》（G15AK186T206）所欠款项374.25万元，总计1228.85万元结算事宜达成一致协议如下：双方同意用甲方应付的上述货款抵付乙方购买甲方开发的中央城项目房屋的购房款，即抵付的货款金额为1228.85万元。本协议确定的房源及价格作为双方以后签订的《商品房买卖合同》的一部分，双方均不得违反，否则承担违约责任。房屋清单及电梯供货描述：“中央城”项目房屋及价格如下：                            期数                       楼号                       房号                       面积（平方米）                       单价（万元）                       总价（万元）                       备注                               一期                       ***                       ***                       ***                       ***                       389.04                       房屋金额共计1242.552万元，甲方总计应支付乙方电梯款项1228.85万元。                               ***                       ***                       ***                               ***                       ***                       ***                               ***                       ***                       ***                               二期                       ***                       ***                       ***                       ***                       853.512                               ***                       ***                       ***                       ***                               ***                       ***                       ***                               ***                       ***                       ***                       ***                               ***                       ***                       ***                       ***                               ***                       ***                       ***                                                     合计                                                                                         1242.552                甲乙双方约定，最终货款及房款的结算，依乙方实际发生的供货货款及《商品房买卖合同》确定的购房款按实结算。本合同签订，甲乙双方盖章后2日内，甲方将其名下上述中央城商铺完成网签，并签订《商品房买卖合同》（***楼***、***楼***、***可于2016年底之前完成）。乙方可出售已网签的房屋，甲方配合。在日后的房屋销售活动中，甲方需积极配合乙方解除网签、销售等。《商品房买卖合同》签订后，有关该些房屋的占有、使用、收益等所有者权利也归乙方所有，双方不得解除合同。无论房屋的产权证书是否办理，甲方不得再将该些房屋作为甲方资产进行使用、出售、置换、赠与、抵押、担保等任何处分或有损乙方利益的行为；乙方亦不得以此理由退房。甲方保证销售的商品房为能合法转让，并且乙方可正常使用或再次交易给第三方的房屋，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成乙方无法占有或使用房屋，或该商品房不能办理产权登记，或发生债权债务纠纷的，或者其他导致乙方本协议目的无法实现的，由甲方承担全部责任，甲方按货款金额的5%向乙方支付赔偿金，且乙方可选择解除本协议并要求甲方按照《电（扶）梯设备供货合同》中的约定履行。《商品房买卖合同》中与本协议不一致的，以本协议约定为准。甲方应按本协议约定履行甲方义务，甲方违反本协议约定，且经乙方书面催告后仍未履行的，乙方有权选择：（1）解除本协议，并恢复按原《电（扶）梯设备供货合同》及《电（扶）梯设备安装合同》约定执行，追究甲方在《电（扶）梯设备供货合同》及《电（扶）梯设备安装合同》中的法律责任；或（2）继续按照本协议约定履行，追究甲方违反本协议约定的违约责任。本合同仅是对《电（扶）梯设备供货合同》及《电（扶）梯设备安装合同》付款方式的改变，其他条款仍继续有效。 2016年8月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》4份，约定原告向被告购买中央城***幢***层第***号房，金额1473120元；***幢***层***号房屋，金额1495120元；***幢***层***号房，金额1069860元；***幢***层***号房，金额972600元。同日，原告出具承诺书一份，载明：原告购买的中央城***楼***、***,***楼***、***四间商铺，如遇房屋逾期交付和逾期办理相关产权证，原告不追究被告相关的违约责任。8月4日，就上述四套房屋，原告与案外人淮安珠港物业服务有限公司涟水中央城项目部签订了《物业服务协议》。庭审中，原告陈述承诺书中载明的不追究相关违约责任是指《商品房买卖合同》中约定的逾期交房的违约责任。 2016年9月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）又签订《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买中央城***幢***层***号房，金额972600元。同日，原告出具承诺书一份，载明：原告购买的中央城***幢***层***室商铺，如遇房屋逾期交付和逾期办理相关产权证，原告不追究被告相关的违约责任。 2016年11月8日，被告向原告发出《函》一份，载明：我司于2016年9月28日付至贵司的中央城二期项目款项多支付了484400元，现我司需要该电梯层门地坎2根，门楣3根，右立柱3根，左立柱3根，我司多支付的484400元中扣除此次购买部件费用2312元。 2017年4月13日，原告出具收条一份，确认收到被告支付的电梯款746122元。 2017年4月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）再次签订《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买中央城第***幢***号房，金额1936550元。 2017年8月3日，原告交付并安装的14台电梯经检验合格。 2017年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《变更协议》一份，约定甲、乙双方于2016年8月3日签订有一份项目名称为中央城二期的《电（扶）梯设备供货/安装合同》，同时签订有一份《货款及房款结算协议》，现甲、乙双方拟解除《电（扶）梯设备供货/安装合同》中剩余尚未履行的部分,由此经双方友好协商形成如下协议：一、乙方在签署本协议后继续按照《电（扶）梯设备供货/安装合同》的约定履行如下4台电梯的生产、交付和安装的义务，合同签订后的交货期为25天。交货后的45天内安装结束，2个月内负责通过有关主管部门的验收，拿到相关验收证明。                            楼号                       电梯名称                       型号                       层/站/门                       数量                       设备单价                       安装单价                       合计                               设备费                       软件费                               28#                       乘客电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       19/19/19                       2                       17.32                       1                       4                       44.64                               担架电梯                       GEP-1000kg-1.75m/s                       18/18/18                       2                       16.93                       1                       4                       43.86                二、甲、乙双方确认，截至本协议签署之日止，乙方已发运电梯货款6728612元，乙方在完成上述第一条约定的电梯供应和安装后，乙方发运甲方电梯货款总额为7613612元。截至本协议签署之日止，甲方通过《货款及房款结算协议》销售给乙方房屋总款为7859850元。具体房屋坐落和面积情况如下：                            期数                       楼号                       房号                       面积（平方米）                       单价（万元）                       总价（万元）                       备注                               一期                       ***                       ***                       ***                       ***                       97.26                                                     ***                       ***                       ***                       ***                       97.26                               二期                       ***                       ***                       ***                       ***                       106.986                               ***                       ***                       ***                       ***                       147.312                               ***                       ***                       ***                       ***                       149.512                               ***                       ***                       ***                       ***                       193.655                                                     合计                       791.985                               垫付撤押费用                       6                                                     合计                       785.985                                      三、关于上述以房抵款事宜，甲、乙双方仍按《货款及房款结算协议》履行，乙方购买甲方的房屋款7859850元大于乙方电梯货款7613612元，差额246238元，乙方负责给甲方安装一台4层站客房电梯（不锈钢门），另提供一台三层办公楼客梯（含安装），不负责电梯井道或钢结构井道。乙方以此顶抵246238元欠款，两者账清。四、甲、乙双方同意，除上述第一条乙方仍需继续交付的电梯外，对于《电（扶）梯设备供货/安装合同》中剩余尚未交付的电梯，甲、乙双方确认无需再继续履行。对于已经履行的部分甲乙双方互不追究责任，本协议约定的电梯，甲、乙双方同意仍继续按照《电（扶）梯设备供货/安装合同》的约定履行。如甲乙双方任何一方违约，则合同效力仍然恢复原合同的约定，按照原合同执行。庭审中，原告确认上述条款中另行安装的站客房电梯、办公楼电梯未履行。 2019年7月2日，原告向被告发出《通知函》一份，载明：双方于2016年8月3日签署《电(扶)梯设备供货/安装合同》及《货款及房款结算协议》，原告按照合同约定交付电梯，并已完成安装，验收合格。由于涟水县房管局暂停了被告中央城项目所有房产的交易更名手续，导致原告无法办理相关手续。原告通知被告：1、请被告收到本函后5日内协调涟水县房管局配合原告办理房产登记手续，办理不动产登记证等权利证书；2、若被告未能在上述期限内完成房屋产权登记义务，原告将按照《电(扶)梯设备供货/安装合同》，要求被告支付7613612元的现金货款，并承担相应的违约责任。该《通知函》被告未签收。 2019年12月3日，被告向原告发出《抵销通知》一份，载明：被告用于抵付原告电梯货款的中央城小区房屋若干，已经通过正式《商品房买卖合同》签至原告名下。经过结算，原告欠付被告购房款7859850元，而被告欠付原告电梯货款7613612元。现被告向原告主张法定抵销，自通知送达原告时生效。经过购房款与电梯货款的抵销，其等值的部分债权应立即消灭，但是原告尚欠被告购房款结余246238元，应当在收函后十日内支付，否则被告有权按照商品房买卖合同向原告继续主张违约责任和逾期支付的利息。 2019年12月4日，原告回函一份，载明：被告2019年12月3日的《抵销通知》已经收到，由于涟水县房管部门暂停了被告中央城项目所有房产的交易更名手续，导致原告抵账房产无法办理产权登记过户手续，一直未能办理不动产权证书，被告的违约行为已经给原告造成了严重的损失。《货款及房款结算协议》7.1条明确约定，被告需要保证抵账房产为能合法转让，并且可正常使用或再次交易给第三方，因被告原因造成商品房不能办理产权登记或者导致原告协议目的无法实现的，由被告承担全部责任，按货款金额的5%支付赔偿金。基于此，原告多次催促被告办理不动产登记证等权利证书，在办证未果的情况下，要求被告支付7613612元的现金货款，并承担货款金额5%的违约赔偿责任。被告于2019年12月6日收到该《的回函》。 另查明，2019年9月17日，原告（出租人，甲方）与案外人邱海兵（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将位于中央城***号楼***、***室租给乙方使用，面积约为***㎡，租赁期限自2020年1月1日至2025年12月31日。年租金为3.8万元。乙方交付租金的同时，向甲方支付3000元的履约保证金。庭审中，原告确认收到案外人邱海兵的租金38000元和履约保证金3000元，并同意如房屋买卖合同不能履行就将41000元退回被告。被告亦同意在本案货款中予以抵销。 在2019年12月2日的庭审中，被告陈述案涉房屋无法办理产权证的原因是被告结欠政府部门税款，目前在协调中，但不能确定可以办理产权证书的具体时间。原告诉讼请求中的撤押费用6万元，是为了将***号楼***号房网签至原告名下原告代被告支付的。原告陈述其认为原、被告双方之间签订的《货款及房款结算协议》、《变更协议》、《商品房买卖合同》已经解除，解除通知就是2019年7月2日其向被告发送的《通知函》。 在2020年4月24日的庭审中，原告陈述，其要求解除协议的依据不是因为被告交付的房屋不能办证，而是因为房屋不能合法转让，无法交易给第三方。目前案涉小区已经暂停了所有房屋交易。 本院认为，原告歌拉瑞公司与被告汉邦置业公司签订的《电（扶）梯设备安装合同》（G15NK186T206）、《电（扶）梯设备供货合同》（G15AK186T206）、《电（扶）梯设备供货/安装合同》（G16NB575T606）、《货款及房款结算协议》、《变更协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。根据《货款及房款结算协议》第7条的约定，被告应保证销售的商品房为能合法转让，可再次交易给第三方的房屋，若因被告原因该商品房不能办理产权登记或者有其他导致原告本协议目的无法实现的，由被告承担全部责任，原告可选择解除协议并要求被告按照《电（扶）梯设备供货合同》中的约定履行。现被告交付的房屋因被告自身原因导致原告无法将房屋合法转让于第三方，系属违约，原告有权依据协议约定选择解除合同，并按照《电（扶）梯设备供货合同》及《电（扶）梯设备安装合同》中约定要求被告支付剩余电梯货款7613612元。关于合同解除时间，原告于2019年7月2日向被告发送的《通知函》未有效送达。2019年8月15日，被告收到本院寄送的应诉材料，故本院认定《货款及房款结算协议》于2019年8月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状。原告应当将被告已交付的房产及原告已收到的租金、押金共计41000元返还给被告。经折抵，被告应支付原告的货款金额为7572612元。 关于被告辩称《货款及房款结算协议》中约定原告不得因房屋产权证书未办理解除《商品房买卖合同》，且原告出具的《承诺书》豁免了被告逾期办理产权证的责任，故原告无权要求被告支付货款及赔偿金等款项的意见，本院认为，原告要求解除《货款及房款结算协议》的依据是被告交付的房屋不能合法转让交易给第三方，而非不能办证。并且，原告与被告签订《货款及房款结算协议》的目的就是将获得案涉商品房所有权并将房屋转让于第三人从而获得价款冲抵电梯货款，现因被告原因导致房屋无法合法转让，原告签订协议目的无法实现，原告亦可依据协议约定解除合同。故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。 关于违约金，《货款及房款结算协议》中约定因被告原因造成原告无法占有或使用房屋，或该商品房不能办理产权登记，或发生债权债务纠纷的，或者其他导致原告本协议目的无法实现的，由被告承担全部责任，被告按货款金额的5%向原告支付赔偿金，本院对此予以确认。现原告主张以未付电梯款7613612元的5%计算，违约赔偿金为380680.6元，被告应予支付。 关于原告要求被告返还撤押费60000元的请求，因该费用系原告代被告垫付，故被告应予返还，本院予以支持。 关于综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告涟水县汉邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告歌拉瑞电梯股份有限公司货款7572612元及违约金380680.6元，合计7953292.6元。 二、被告涟水县汉邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告歌拉瑞电梯股份有限公司垫付的撤押费用60000元。 三、原告歌拉瑞电梯股份有限公司应于本判决生效之日起十日内协助被告涟水县汉邦置业有限公司办理江苏省淮安市涟水县中央城第***幢***层***号房、第***幢***层***号房、第***幢***层***号房、第***幢***层***号房、第***幢***层***号房、第***幢***号房的解除网签及退房手续。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68180元，财产保全费5000元，合计73180元，由原告负担373元，被告负担72807元。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62284004061********） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10-5553010********）预交上诉案件受理费。 审 判 长  王 莹 人民陪审员  周丽敏 人民陪审员  周跃芳 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  贾文琪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。