内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初3067号原告：内蒙古玺园房地产开发有限责任公司,住所地：呼和浩特市新城区呼哈路西侧正源小区3号楼3层一单元1031号。法定代表人:王继忠,该公司董事长。委托诉讼代理人：郭果花，女，内蒙古玺园房地产开发有限责任公司员工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：李瑞,男,建筑包工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杜利娟，内蒙古盛乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞红，内蒙古盛乐律师事务所实习律师。原告内蒙古玺园房地产开发有限责任公司（以下简称玺园房地产公司）与被告李瑞追偿权纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理，原告玺园房地产公司委托诉讼代理人张娟、被告李瑞及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告玺园房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行（以下简称中行呼市中山支行）贷款223949.22元及利息(自2017年9月27日至2019年9月4日的利息为5043.99元；2019年9月4日之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算,至实际清偿之日止)；2.判令被告承担原告因主张权利产生的律师费、诉讼费、保全费、保函保险费等费用。事实与理由：2016年9月21日,被告因购买原告开发建设的位于XXX号房屋,向中行呼市中山支行贷款21万元,原告以保证金的方式为被告提供了连带责任保证。后由于被告多次逾期违约，未向中行呼市中山支行偿还借款本息,中行呼市中山支行分三次将被告未还的借款本息从原告提供的保证金账户中划扣,共计划扣223949.22元,原告承担了相应的担保责任。原告多次向被告追偿代偿款项,但被告拖延不予支付。利息计算明细(按年利率4.75%计算)：1.2017年9月27日扣款8077.86元,2017年9月27日至2019年3月25日，利息计算为:8077.86×(4.75%÷365)×544天=571.87元；2.2019年3月26日扣款30144.14元,2019年3月27日至2019年4月3日，利息计算为:(8077.86+30144.14)×(4.75%÷365)×8天=39.79元；3.2019年4月4日扣款185727.22元,2019年4月4日至2019年9月4日利息计算为:(8077.86+30144.14+185727.22)×(4.75%÷12)×5个月=4432.33元，以上利息共计5043.99元。被告李瑞辩称，被告李瑞的确从原告处购买了XXX号房屋，但从原告的起诉状中无法确认原告为被告购买的该套房屋支付了银行的贷款。根据原、被告的诉辩意见，本案无争议事实为：被告李瑞购买了原告开发的XXX号房屋。争议焦点为：原告是否与李瑞、中行呼市中山支行办理了贷款手续并签订《个人一手住房贷款合同》，原告是否为被告购买的该套房屋支付了逾期银行贷款，是否有支付的依据、支付的事实，从而引发了李瑞在银行贷款的追偿问题。原告玺园房地产公司向本院提交以下三组证据。第一组证据：（1）商品房买卖合同、（2）公证书（包括《个人一手住房贷款合同》、《承诺书》、《公证书》），拟证明：1、2016年9月23日，被告李瑞因购买XXX号房屋，向中行呼市中山支行贷款21万元，原、被告及中行呼市中山支行三方签订了《个人一手住房贷款合同》，并对其进行了公证。原告以保证金的形式为被告的该笔贷款提供连带责任保证；2、依据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五第5条约定，在买受人以按揭贷款方式支付房价款且出卖人为买受人的按揭贷款向银行承担保证责任的情形下，……。若因此提起诉讼，买受人还应当承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等。按照该约定，保全费、保险费、律师费等相关费用应由被告承担。被告质证称，对原告提交的第一组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，该组证据能够证明被告李瑞系XXX号房屋的购买人及所有权人；但对原告提出的律师费不予认可，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五第5条的约定，原告只有在单方解除买卖合同、转售该房屋的情况下，被告才承担诉讼费及律师费，而原告并未解除原、被告双方签订的买卖合同，也未转售该房屋，因此，被告不予承担原告的律师费和诉讼费；对原告提出的保险保函费，因被告没有收到法院的保全裁定，对此费用被告不予承担，即使原告提出了财产保全，此费用系原告自身产生的费用，被告也不予承担。本院对该组证据本身的真实性、合法性予以确认，对其证明的问题综合分析认证。第二组证据：贷款还款回单（3份）、贷款还款（已结清）凭证、中行呼市中山支行出具的《证明》，拟证明：1、被告未依约按时向中行呼市中山支行还款，中行呼市中山支行按照《个人一手住房贷款合同》第四条约定，分三次于2017年9月27日从原告提供的保证金中划扣8077.86元，于2019年3月26日划扣30144.14元，于2019年4月4日划扣185727.22元，前后共从原告提供的保证金中划扣223949.22元，原告代被告结清全部贷款本息；2、原告为被告偿还清全部逾期贷款后，原告对被告享有追偿权，对此被告应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息损失。被告质证对原告提交的第二组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对改组证据予以确认。第三组证据：（1）委托代理合同、（2）律师代理费付款回单、（3）北京大成（内蒙古）律师事务所出具的内蒙古增值税普通发票、（4）中国大地财产保险股份有限公司保险单、（5）中国大地财产保险股份有限公司呼和浩特市中心支公司出具的内蒙古增值税普通发票，拟证明：原告因被告的违约行为采取诉讼途径主张权利，产生律师费用13000元、财产保全保函保险费500元的损失，依照相关法律规定及合同约定，以上两笔费用应由被告承担。被告质证称，对原告提交的第三组证据不予认可。经本院审查，（一）2016年9月21日，原告玺园房地产公司与被告李瑞签订的《商品房买卖合同》第二十一条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”第二十二条约定：“本合同连同附件共页，一式5份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人2份，买受人1份，房地产管理局1份。”从以上合同二条款约定可以看出，1、《商品房买卖合同》有4个附件；2、本合同连同附件一共多少页没有标注。（二）将原告所称的《商品房买卖合同》“附件五”尾部，与《商品房买卖合同》本件及附件四的尾部进行对比，该“附件五”不同之处为该附件既没有出卖人的签字或盖章，也没有买受人的签字或盖章。（三）从“附件五”本身来看，其为出卖人事先制定的格式合同，名称为《关于按揭贷款/公积金贷款的约定》，其第五条确定了在买受人发生2种情形下应承担的给付义务。该附件尾部用重点划线提示：“签字之前本人已经仔细阅读以上条款。相关内容已经与出卖人进行充分协商”。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”及第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”的规定,本院认为，原告所称的“附件五”，因双方当事人未签字或者盖章，更没有进行格式合同、格式条款的充分提示说明义务，因而没有成立并生效。同时，对原告以该“附件五”应作为《商品房买卖合同》的附件，根据该合同第二十一条约定而自动生效的诉讼意见，因该合同第二十一条明确了合同共有四个附件及法律对格式合同、条款的特殊规定，本院对该“附件五”不予确认，对原告依此主张律师费、保险费的诉讼意见不予支持。经审理查明，（一）2016年9月21日，玺园房地产公司与李瑞签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），约定李瑞购买玺园房地产公司开发的位于金川开发区金海大道南XXX号房屋，建筑面积66.24平方米，房屋单价每平方米4600元，总金额304704元，付款方式为按揭贷款，首付房款为总房款的31%即94704元，贷款额为总房款的69%即21万元。（二）2016年9月23日，玺园房地产公司、李瑞及中行呼市中山支行签订了《个人一手住房贷款合同》，明确三方的权利义务，借款人为李瑞，贷款人为中行呼市中山支行，保证人为玺园房地产公司。合同约定：贷款金额为21万元，贷款用途购买住房，贷款期限180个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率浮动，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”约定借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用即构成违约，贷款人有权：（1）宣布借款合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期。……（10）要求保证人承担保证责任。附件二第四条“开发商保证”约定开发商作为保证人为本贷款提供连带保证责任。上述《个人一手住房贷款合同》经过呼和浩特市北方公证处公证，并赋予其强制执行效力。（三）因被告李瑞未依约按时向中行呼市中山支行还款，中行呼市中山支行按照《个人一手住房贷款合同》第四条约定，分三次于2017年9月27日从原告提供的保证金中划扣8077.86元，于2019年3月26日划扣30144.14元，于2019年4月4日划扣185727.22元，前后共从原告提供的保证金中共划扣223949.22元，原告代被告结清全部贷款本息。另查明，2019年10月9日，原告向本院申请财产保全，请求对李瑞购买的案涉房屋予以保全，本院作出（2019）内0121民初3067号民事裁定书，查封被告李瑞购买的位于金川开发区金海大道南XXX号房屋一套（建筑面积66.24m2，价值304704元，未领钥匙，尚未网签），查封期限二年。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。玺园房地产公司作为保证人为借款人李瑞代偿银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人李瑞不履行向银行还本付息的义务，导致中行呼市中山支行从保证人玺园房地产公司保证金账户累计扣划223949.22元。玺园房地产公司已经代借款人李瑞偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，向被告追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故本院对原告请求以代偿款本金为基数，人按照中国民银行同期同类贷款利率,计算自2017年9月27日至实际清偿之日止的资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求判令被告支付购买诉讼财产保全责任保险费用、律师费的诉讼请求，因其所根据的《商品房买卖合同》附件五没有经双方当事人签字或盖章生效，格式合同、格式条款没有尽到说明提示义务等原因，本院对该证据未予确认，故对该诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十九条第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告李瑞于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古玺园房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款本息、罚息223949.22元并支付资金占用期间利息〔利息计算分二部分：一部分是自2017年9月27日至2019年9月4日利息为5043.99元（计算方式详见原告诉讼请求、事实与理由部分）；另一部分，以代偿本息223949.22元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率,计算自2019年9月5日起至实际还清之日止〕；二、驳回原告内蒙古玺园房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4735元，减半收取2367.50元，由被告李瑞负担。诉讼保全费2043.52元，由被告李瑞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 万道伟 二○一九年十月二十八日书记员 王姣姣附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。