宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初14318号原告：唐军，女，1979年1月24日出生，汉族，个体从业人员，住陕西省西安市长安区。委托诉讼代理人：邢超，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅，陕西德伦律师事务所律师。被告：宁夏艾的尼贸易实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：黄朝克，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜满元，宁夏新中元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婷，北京德恒（银川）律师事务所律师。原告唐军与被告宁夏艾的尼贸易实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，经原告唐军申请，依法对被告宁夏艾的尼贸易实业有限公司在宁夏黄河农村商业银行银川新华支行的银行存款采取保全措施。后本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐军的委托诉讼代理人邢超、王毅，被告宁夏艾的尼贸易实业有限公司的委托诉讼代理人姜满元、张婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告终止履行原、被告双方签订的《联营承包协议》及《补充协议》系违约行为；2.被告立即返还原告已支付、未使用的836600元、退还原告履约保证金100000元，向原告承担违约责任并赔偿原告装修物损失1453000元；3.本案诉讼费、保全费及保险费由被告承担。事实和理由：2017年5月12日，原告与被告及案外人徐世根签订《补充协议》，将被告与徐世根签订的《联营承包协议》中徐世根的权利和义务转让至原告名下。《联营承包协议》中约定被告将座落于银川市兴庆区鼓楼南街79号营业房在良好状态下承包给乙方经营服饰、百货使用，租期自2017年1月1日至2021年12月31日，每年承包费2510000元，每半年支付一次。协议签订后，原告如约履行了向被告支付承包经营费的义务，已支付至2019年12月31日。2019年8月29日，被告突然向原告下达了《限期搬迁通知书》，告知原告应在2019年8月31日前搬迁、返还营业房，逾期则需承担相应责任。被告向原告发出《限期搬迁通知书》已违反《联营承包协议》的约定，所采取的措施致使原告无法正常经营，故原告对《限期搬迁通知书》的内容不予认可。被告中途终止履行合同在客观上致使合同无法履行，被告的违约行为造成原告订购的4280000元秋、冬季服饰合同无法履行导致违约，并造成原告的装修物无法继续使用，被告应承担相应的违约责任。原告与被告多次协商未果，故诉至法院，请求依法判如所请。被告辩称，被告未违反《联营承包协议》条款，不构成违约，不应当承担违约责任及赔偿装修物损失。《联营承包协议》实质为房屋租赁合同，涉案房屋系被告从产权人银川新华百货连锁超市有限公司（以下简称新百连超公司）合法租赁后转租给原告。《联营承包协议》第十一条约定承包期内如遇市政动迁、产权所有人收回、拆建或其它不可抗力因素致合同无法履行，本协议自然终止，被告退还履约保证金和多余承包费给原告后，双方互不承担责任。2019年8月25日，新百连超公司向被告发出《限期搬迁通知函》，函中表示根据银川市人民政府专题会议纪要的决定，将东至朝阳巷、南至新华东街、西至鼓楼东街、北至仁义巷区域面积约27.87亩土地列入《银川市城镇低效用地再开发专项规划》，进行整体改造，被告承租的营业房在本次改造范围内，需拆除无法继续使用，要求被告在2019年8月31日前向产权人交还营业房，如逾期未撤出营业房，产权人有权强制收回。2019年8月28日，被告与新百连超公司签订解除合同协议书后，陆续向原告及其他承租人发出《限期搬迁通知函》，要求交回租赁房屋。新百连超公司已向银川市规划管理局及银川市国土资源局申请对包含涉案房屋在内的地块进行整体改造，政府同意并批复对该地块统一规划、整体改造，现涉案房屋已拆除，故《联营承包协议》无法继续履行系因新百连超公司需对涉案房屋所在地块整体改造、拆建所致，并非被告单方终止协议。被告同意向原告退还已支付、未使用的承包费723083元及履约保证金89985元。原告实际搬出涉案房屋的时间为2019年9月15日，故承包费应计算至该日。原告在2019年9月1日至15日期间未支付的水费为100元、电费为8765元，8月欠付电费1250元，共计10015元均由被告代缴，故应当从履约保证金中予以扣减。本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方无争议的《联营承包协议》、《房屋转让合同》、《补充协议》、《限期搬迁通知函》、《限期交还房产通知函》、《结算退款通知》、店内录像、照片、强拆视频、（2019）宁0104民初14319号民事判决书，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《律师函》、EMS邮寄凭证及妥投证明、转账凭证、收据、《森马品牌特需专卖经营合同》、被告提交的《房屋租赁合同》、《通知》、《关于交还租赁房产的通知》、《解除房屋租赁合同协议书》、不动产权登记证书、《宁夏回族自治区门牌启用证》、银川市人民政府专题会议纪要、银川市国土资源局文件、银川市规划管理局文件、照片、消费小票、微信截图增值税电子普通发票保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.原告为证明其装修损失、购买空调、音响以及购买道具、设备的费用，提交下列证据：（1）《装饰装修工程施工合同》、装修决算单、中国工商银行电子银行回单（向魏军库转账）、收条和收款收据（魏军库出具）；（2）地板购置单、中国工商银行电子银行电子回单（向林宇峰转账）；（3）《空调采购合同》、中国工商银行电子回单（向徐治远转账）、收据（徐治远出具，加盖宁夏志成恒远制冷设备有限公司财务专用章）；（4）《灯光音响设备项目合同书》、中国工商银行电子银行回单（向谭东铭转账）；（5）加盖浙江志诚标识制作有限公司印章的指示系统配置单、（店招/指示系统）配置单、老店翻新店招/指示系统配置单、收款收据、证明、浙江志诚标识制作有限公司营业执照、张刘振身份证、中国工商银行电子银行回单（向邱建克转账）；（6）加盖浙江鸿志展具有限公司合同专用章的道具配置单、老店翻新道具配置单、证明、加盖有浙江鸿志展具有限公司印章的收款收据、证明、浙江鸿志展具有限公司营业执照、董事、监事、经理信息、中国工商银行电子银行回单（向浙江鸿志展具有限公司转账）；（7）情况说明、转账付款明细。以上每组内的证据相互印证，形成了证据链，能够证实原告对涉案房屋进行装饰装修以及购买道具、设备，并产生相应支出的事实，故本院对上述七组证据予以采信。3.原告为证明其购买道具、设备的费用，提交下列证据：（1）加盖有温州嘉佳商贸有限公司印章的灯具配置单、收款收据、证明、温州嘉佳商贸有限公司营业执照、唐温卫身份证；（2）加盖有温州誉森展具有限公司印章的模特配置单、衣裤架配置单、证明、收款收据、温州誉森展具有限公司营业执照。以上两组证据虽形成了证据链，每组证据均有收款收据和证明反映原告的相应支出事实，但该两组证据均缺少相应的转账凭证，不能核实原告的付款事实，不能达到原告的证明目的，故本院对以上两组证据不予采信。4.原告为证明其货物损失，提交森马银川步行街一店订货汇总表、订货通知、钉钉记录、订货数据表格，但原告的诉讼请求中仅要求被告赔偿其装修物损失，故货物损失不是本案审理的范围，本院对该组证据不予认定。5.被告提交的《申请报告》、《宁夏艾的尼贸易实业有限公司装饰装修工程的结构改造设计说明书》、《申请》、《用电协议》、《改造协议》、《宁夏艾的尼贸易实业有限公司配电工程施工合同》、清单真实性无法核实，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2011年6月13日，新百连超公司（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定如下：1.甲方将位于银川兴庆区鼓楼南街79号二层框架结构营业房，建筑面积为1219.81平方米房产出租给乙方用于商业零售使用；2.租期共计8年，自2014年1月1日起至2022年12月31日止；3.第一、二年度每年租金为2260000元，此后每两年在上一年度租赁费的基础上递增8%；合同约定的租期开始前一个月，乙方向甲方支付第一年六个月的租金，此后租赁费每半年预交，分别在5月30日和11月30日前支付下一期租金；合同签订后，乙方应向甲方支付100000元作为履行合同的保证；4.因甲方不能提供约定的租赁房产而解除合同的，甲方应支付乙方本合同租金总额30%的违约金；甲方除按约支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿；5.租赁期内，如遇政府法令强制性拆迁，则本合同自行终止，双方互不承担责任，租赁费按实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补；6.该份合同还对违约责任和双方其他权利义务进行了约定。当日，新百连超公司（甲方）与被告还签订《房屋租赁合同》一份，约定如下：1.甲方将位于银川市兴庆区鼓楼南街79号的办公楼（1-4层），建筑面积为地上800平方米，地下140平方米的房产出租给乙方；2.租期自2014年1月1日起至2022年12月31日止；3.第一、二年度每年租金为338400元，此后每两年在上一租赁年度租金的基础上递增8%；合同约定的租期开始前一个月，乙方向甲方支付第一年六个月的租金，此后租金每半年预交，分别在5月30日和11月30日前支付下一期租金；该份合同其它约定与上一份《房屋租赁合同》内容一致。2016年9月22日，案外人徐世根（乙方）与被告（甲方）签订《联营承包协议》一份，约定如下：甲方将位于银川市兴庆区鼓楼南街79号营业房承包给乙方用于经营服饰、百货使用，营业面积约820平方米，实用面积约680平方米，共2层，库房150平方米，承包期自2017年1月1日起至2021年12月31日共计5年；乙方需支付100000元履约保证金，无违约到期后10日内无息退还；每年承包费为2510000元，每半年付一次，第一次为签订协议10日内付清，以后每次提前3个半月付清，即每年的3月15日和9月15日前，租赁税由乙方支付；承包期内如遇市政府动迁、产权所有人拆建或其他不可抗力因素，导致双方合作无法履行，本协议自然终止，甲方退还履约保证金和多余的承包费，双方互不承担责任。后徐世根使用涉案房屋经营美特斯邦威服装店。2017年5月11日，原告与徐世根签订《房屋转让合同》一份，约定如下：徐世根将涉案房屋转让给原告，转让费为1100000元，原告于合同签订之日一次性支付300000元，待原告与原房东签订联营合同后再支付300000元，下剩500000元待徐世根将房屋交付原告使用前一次性付清；双方约定交房日期为2017年6月10日晚，每晚交一天应承担剩余转让费5%的滞纳金，晚交10日以上视为徐世根违约，交房时应保证电梯、空调、地暖完好；徐世根负责和原房东协商，在原告与徐世根合同签订的15日内由原房东与原告签订联营合同，联营条款和原合同一致，房租为每年2510000元，租期自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租金支付方法为每半年一付，2017年的租金收条改为原告名字，徐世根协助原告和原房东谈装修门头、剩余合同延为5年以上、修房屋漏水、大修电梯等事项；原告和原房东签订联营合同后，原告一次性将徐世根已交未使用完的房租1392600元和合同履约保证金100000元支付徐世根，徐世根将联营合同、租金条子和履约保证金条子交付原告；双方任何一方如未按本合同条款履行，视为违约，需向对方支付违约金，双方一致同意违约金为一年租金。当日，原告通过银行转账的方式向徐世根支付转让费300000元。2017年5月12日，原告（丙方）、徐世根（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，约定如下：甲方同意乙方将甲乙双方于2016年9月27日签订的联营承包协议（经营地址：银川市兴庆区鼓楼南街79号）受让给丙方经营，此补充协议签订以后由丙方承担并执行原联营承包协议中乙方的所有条款和义务。原告在被告与徐世根签订的《联营承包协议》中乙方处签名捺印，被告在协议首页注明“甲方同意乙方徐世根变更为乙方为唐军，以后由乙方唐军履行乙方所有的条款和义务”，并在注明内容上加盖被告公章。次日，原告通过银行转账的方式向徐世根支付1792600元。2017年6月13日，原告通过银行转账的方式向徐世根支付486300元。后徐世根将被告向其出具的履约保证金100000元的收据和2017年7月1日至2017年12月30日承包费1255000元的收据交付原告。原告接手房屋后进行了装修后经营森马品牌服饰，共计支付装修费用962243元，购买空调、影响设备以及经营用灯具和其他道具，支付款项共计793317.66元（其中空调款为95210元、音响设备款为12330元、灯具款为106010元、经营道具款579767.66元）。2017年9月15日，原告将涉案房屋租金1255000元错打入徐世根账户，后徐世根将该笔款项转至被告指定收款人李茶祥账户。2018年3月10日，原告向李茶祥账户转账1255000元。2018年3月16日，被告向原告出具了2018年7月1日至2018年12月31日联营承包费1255000元的收据。2018年9月19日，原告向李茶祥账户转账1255000元。2019年3月19日，原告向李茶祥账户转账1255000元。后原告按约向被告付清了2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金1255000元。2019年8月25日，新百连超公司向被告发出《限期搬迁通知函》，以银川市人民政府专题会议纪要（2019年3月4日第39期）决定将东至朝阳巷、南至新华街、西至鼓楼南街、北至仁义巷区域面积约27.87亩土地列入《银川市城镇低效用地再开发专项规划（2018年-2020年）》，统一规划，整体改造，被告承租的营业房和办公楼均在本次改造范围内，需要拆除无法继续使用为由，要求被告于2019年8月31日前向新百连超公司返还营业房和办公楼。2019年8月27日，新百连超公司在涉案营业房外张贴《通知》，内容与上份《限期搬迁通知函》一致，并告知临街商铺、房屋，自2019年9月1日起开始对规划拆迁范围内的商铺、房屋建立安全围挡防护措施。2019年8月28日，新百连超公司与被告签订《解除协议书》，约定如下：1.由于银川市人民政府对被告租赁的营业房和办公楼所在区域整体改造，双方同意营业房和办公楼的《房屋租赁合同》于2019年8月31日解除，被告应于2019年8月31日前向新百连超公司返还涉案营业房和办公楼；2.如新百连超公司在2019年8月30日仍未拆除该营业房和办公楼，被告可继续临时使用该房产，临时使用期间新百连超公司不能保证该房产具备基本使用功能，被告对此确认无异议，且同意按照《房屋租赁合同》租金标准支付临时使用期间的租金；3.临时使用期内，新百连超公司可随时收回房屋，被告应在接到通知后5日内返还涉案营业房和办公楼；返还时应当结清营业房和办公楼在返还前的全部费用（水、电、暖等），否则新百连超公司有权在已付租金内扣除；被告逾期未撤出营业房和办公楼的，视为被告放弃对房产内的设施设备、货物等一切物品的所有权，新百连超公司可采取强制措施收回房屋（包括锁门、断水断电等），被告授权新百连超公司处置房产内的一切遗留物品，且不向新百连超公司主张任何赔偿责任；4.新百连超公司同意向被告支付违约金1500000元，除此之外，双方互不承担任何违约责任，新百连超公司除按约定支付违约金外，不再对被告的投入及支出支付其他任何的补偿或赔偿金；5.新百连超公司同意被告在返还营业房和办公楼前，有权拆除办理房屋内被告自行投资的电梯、空调、广告牌、货架、灯等自有物品，但被告在房屋内的结构改造、添附的工字方钢等设施设备不得拆除；6.本协议签订后，被告应妥善处理其转租的各商户的善后事宜，被告与其转租商户之间发生的任何纠纷与新百连超公司无关，由被告自行处置并承担相应责任。2019年8月29日，被告向原告发出《限期搬迁通知函》一份，要求原告于2019年8月31日前搬迁、返还营业房。2019年9月9日，新百连超公司向被告发出《关于交还租赁房产的通知》，要求被告于2019年9月13日前返还涉案办公楼和营业房。当日，被告向原告发出《限期交还房产通知函》，要求原告在2019年9月13日晚12时前搬清涉案营业房内的所有自有货品，产权人按时将断电停水或锁门等一切手段回收房产，过后营业房内所有货品将由我方或产权人按无主处理自行处置，被告不承担原告的一切经济损失和法律责任，如2019年9月13日后原告还留有自有物品，被告将继续收取原告同期的承包费至搬清货物完毕止，原告已支付、未使用的承包费和保证金按原协议执行。2019年9月15日，被告再向原告发出《限期搬迁通知》，要求原告于2019年9月15日晚12时前搬空涉案营业房内所有物品，逾期产权人告知被告将采取停电、断水、围挡等一切手段，房屋内所有物品由产权人按无主处理，并不承担一切责任，原告于2019年9月4日已提起诉讼，并在起诉状中明确承包费结算时间为2019年8月31日，因此原告自2019年9月1日至2019年9月15日为临时经营时间，即默认产权人的搬迁要求和内容，并遵守和承担一切责任。2019年9月16日，原告将涉案营业房内货物清空后搬离了涉案房屋。2019年9月17日，被告员工通过微信向原告的员工李航告知涉案营业房自2019年9月1日至9月15日期间电费共计8765元，李航回复“OK”。被告支付涉案房屋电费8176.70元后于2019年10月9日开具了电费的增值税电子普通发票。涉案营业房和办公楼现已被拆除。现原告以被告违约为由诉至本院。另查明，2018年12月25日，银川市规划管理局向银川新华百货商业集团股份有限公司发出《关于对新华百货总店后院整体改造设计方案有关意见的函》，载明：“《关于对新华百货总店后院整体改造设计方案审定通过的请示》收悉，经我局研究过，现就有关情况复函如下：贵公司提出的新华百货大楼后院范围内及华联商厦后院、中房公司地块和广电集团地块进行改造的统一规划设计方案符合《银川市兴庆区旧城更新改造控制性详细规划》中容积率、建筑限高和建筑退界等控制要求，我局同意贵公司按照上述设计方案开展前期工作，待贵公司取得规划改造地块的土地手续或与其它产权人达成联合开发协议后可申报办理规划审批手续。”2019年1月10日，银川市国土资源局向银川新华百货商业集团股份有限公司发出《关于新华百货大楼后院改造事宜的复函》，载明：“贵公司《关于对新华百货大楼后院改造地块申请土地归宗及整体改造的请示》收悉，经核实，现将有关意见复函如下：按照市委主要领导2018年11月23日调研精神，由贵公司主导对新华百货大楼后院（四至界限：东至朝阳巷、南至新华街、西至鼓楼南街、北至仁义巷）及相邻用地进行改造。该区域改造事宜，我局已上报市人民政府，该区域用地已纳入《银川市城镇低效用地再开发专项规划》（2018年-2020年）。我局原则同意按照‘政府引导，企业实施，自求平衡’的模式，由贵公司与该区域各产权单位协商，达成一致意见后，统一规划，整体改造。”2019年3月4日，银川市人民政府召开专题会议，决定同意将东至朝阳巷、南至新华街、西至鼓楼南街、北至仁义巷区域面积约27.87亩土地列入《银川市城镇低效用地再开发专项规划（2018年-2020年）》，统一规划，整体改造。庭审中，原告称其主张的装修损失是指原告对涉案房屋装修产生的费用，装潢损失是指原告按照森马厂家的统一要求，对涉案营业房门头、室内展示厅、衣裤架等进行配置所产生的费用。被告称其在原告搬离涉案营业房后将屋内存放的模特、衣裤架以及其他经营用道具存放在仓库内，被告通知原告去仓库取回。原告称已针对该部分物品主张了损失，该部分物品按照厂家要求无法二次使用，已无使用价值，被告可以自行处理或折现。本院认为，原告与案外人徐世根签订《房屋转让合同》，经被告认可后，原、被告及徐世根三方于2017年5月12日签订《补充协议》，约定将《联营承包协议》中“乙方徐世根”变更为原告，原、被告按照《补充协议》将《联营承包协议》的相应内容予以变更，原告概括继受了徐世根在《联营承包协议》的权利和义务。以上《联营承包协议》、《房屋转让合同》、《补充协议》的意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。《补充协议》签订后，原告成为了《联营承包协议》的合法主体，合法使用涉案房屋，并依约向被告支付承包费。关于原告要求确认被告终止履行原、被告双方签订的《联营承包协议》及《补充协议》系违约行为的诉讼请求。2019年3月4日，银川市人民政府专题会议决定将涉案房屋所在地块列入《银川市城镇低效用地再开发专项规划（2018年-2020年）》，统一规划，整体改造。2019年8月25日，新百连超公司向被告发出《限期搬迁通知函》，要求被告返还涉案营业房和办公楼。2019年8月29日，被告向原告发出《限期搬迁通知函》，要求原告于2019年8月31日前搬迁、返还营业房。2019年9月16日，原告将涉案营业房内货物清空后搬离了涉案房屋。综上，被告要求原告限期搬迁、返还涉案营业房系因银川市人民政府决定对涉案营业房所在地块进行改造所致，属于法律规定的不可抗力，非因被告意愿所致。新百连超公司通知被告涉案营业房将进行拆迁后，被告亦及时向原告发出《限期搬迁通知函》，告知拆迁事宜并要求原告在合理期限内搬离，被告的该行为并无不当。根据《联营承包协议》中“承包期内如遇市政府动迁、产权所有人拆建或其他不可抗力因素，导致双方合作无法履行，本协议自然终止，甲方退还履约保证金和多余的承包费，双方互不承担责任”之约定，涉案营业房如遇政府拆除导致合同无法履行的不属于违约，故被告终止履行《联营承包协议》和《补充协议》不构成违约，原告的该项诉讼请求不能成立。关于原告要求被告返还原告已支付、未使用的836600元、退还原告履约保证金100000元的诉讼请求。根据《联营承包协议》中“承包期内如遇市政府动迁、产权所有人拆建或其他不可抗力因素，导致双方合作无法履行，本协议自然终止，甲方退还履约保证金和多余的承包费，双方互不承担责任”之约定，被告应当向原告退还自2019年9月16日起至2019年12月31日止期间的承包费728931.51元（2510000元/年÷365日×106日）和履约保证金100000元。被告辩称原告欠付2019年8月电费1250元、2019年9月1日至2019年9月15日电费8765元和水费100元，被告代缴后根据双方约定应当在履约保证金中予以扣除。根据被告提交的微信聊天记录和增值税电子普通发票，可以证实原告员工对被告员工发出的2019年9月1日至9月15日期间欠付电费8765元的事实予以认可，但增值税电子普通发票载明被告最终支付的电费为8176.70元，故应当以发票载明的金额为准，扣除代缴电费后，被告应当向原告返还承包费和履约保证金共计820754.81元（728931.51元+100000元-8176.70元）。被告未举证证明原告经营期间欠付水费100元和8月份电费1250元的事实，故本院对该事实不予认定。关于原告要求被告承担违约责任并赔偿原告装修物损失1453000元的诉讼请求。被告虽与新百连超公司签订《解除协议书》明确约定双方协议解除《房屋租赁合同》系因政府进行地块改造所致，该情形符合双方签订的《房屋租赁合同》中“租赁期内，如遇政府法令强制性拆迁，则本合同自行终止，双方互不承担责任，租赁费按实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补”之约定，《解除协议书》仅在被告与新百连超公司之间发生法律效力，并不约束原、被告就《联营承包协议》产生的权利和义务，原、被告仍应按照《联营承包协议》约定的相应条款处理因政府土地改造致使合同无法继续履行的情形。当事人依法享有自愿订立合同的权利，原、被告在签订《联营承包协议》时已经对合同履行过程中如遇政府拆迁致使合同无法履行的情形的处理进行了明确的约定，即“承包期内如遇市政府动迁、产权所有人拆建或其他不可抗力因素，导致双方合作无法履行，本协议自然终止，甲方退还履约保证金和多余的承包费，双方互不承担责任”，该约定并不违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告均应遵守。根据上述条款的约定，除被告须向原告退还履约保证金和多余承包费外，双方互不承担责任。此外，被告称其在涉案营业房拆除前将原告遗留在店内的衣裤架以及其他经营用道具存放在仓库内，要求原告清点后取回，但原告认为上述物品对其已无价值，拒绝接收。上述衣裤架以及其他经营道具并非不可移动的、与涉案营业房形成附合的物品，原告放弃接收上述物品应视为原告自行扩大了相应的损失，原告无权就该部分物品的损失要求被告进行赔偿。综上，原告要求被告承担违约责任并赔偿装修屋损失不符合双方约定，该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第八十八条、第一百一十七条、第一百一十九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告宁夏艾的尼贸易实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告唐军返还承包费、履约保证金共计820754.81元；二、驳回原告唐军的其它诉讼请求。案件受理费25916元、保全费5000元，由原告唐军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 宋 乔人民陪审员 吴 红人民陪审员 李学玲 二○二○年六月三十日法官助理 田进花书记员 张 如附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。