四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初1817号 原告：成都住房公积金管理中心，住所地四川省成都市人民中路一段28号。 法定代表人：黄勤，主任。 委托诉讼代理人：张琴，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周慧，泰和泰律师事务所律师。 被告：**清，男，1962年6月15日出生，汉族，住四川省新津县。 被告：刘建，女，1965年4月19日出生，汉族，住四川省新津县。 原告成都住房公积金管理中心与被告**清、刘建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张琴到庭参加诉讼，被告**清、刘建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决**清、刘建立即归还成都住房公积金管理中心贷款本金121928.25元及截止2019年5月20日的利息和罚息为2387.41元，并按合同约定支付利息、罚息至借款本息付清之日止；2．依法判决**清、刘建承担成都住房公积金管理中心行使债权所支付的律师费7628元；3．判令成都住房公积金管理中心对**清、刘建的抵押房屋享有优先受偿权；4．本案诉讼的一切费用由**清、刘建承担。庭审中，成都住房公积金管理中心明确其诉讼请求的第一项为依法判令**清、刘建偿还截止2019年12月8日尚欠的借款本金112602.66元、利息1488.86元、罚息92.21元，以及从2019年12月9日起算的利息和罚息（利息以中国人民银行公布的同期同档个人住房公积金贷款利率的标准计算；罚息以中国人民银行公布的同期同档个人住房公积金贷款利率上浮50%的标准计算）。事实和理由：根据成都住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司四川省分行于2010年4月25日签订的《住房公积金贷款委托协议》以及于2010年4月26日签订的《住房公积金贷款“一站式”合作协议》，成都住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司四川省分行按照成都住房公积金管理中心的审批意见以银行名义与借款人签订借款合同，以银行名义与担保人签订担保合同，并协助借款人办理公证、抵押（备案）登记等贷款手续、按照公积金借款合同的约定发放公积金贷款并生成扣款计划等。2011年5月11日，中国建设银行股份有限公司新津县支行（以下简称建行新津支行）与**清、刘建签订了《个人住房公积金借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由建行新津支行向**清、刘建提供借款210000元，用于购买位于四川省新津县富地名城7栋1单元1层2号房屋，贷款利率执行贷款发放时中国人民银行公布的同期档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，每年利率调整日为1月1日，同时约定**清、刘建以其所购买的房屋向成都住房公积金管理中心提供抵押担保，担保范围为：包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为使先债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；并约定**清、刘建不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，成都住房公积金管理中心有权宣告贷款立即到期，要求其立即清偿全部借款本息以及相关费用。成都住房公积金管理中心委托银行按约向**清、刘建提供借款人民币210000元。同时**清、刘建将其所有的房屋抵押给成都住房公积金管理中心并在登记机关完成办理了抵押登记（不动产登记号：津房他证他权字第××号）。**清、刘建未按《借款合同》约定履行还款义务，已经构成违约，因此成都住房公积金管理中心有权要求**清、刘建清偿全部借款本金、利息以及罚息，并有权就抵押房屋优先受偿。为此，成都住房公积金管理中心依据相关法律法规规定，起诉至法院，请求判如所请。 **清、刘建未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：成都住房公积金管理中心（委托人）分别于2010年4月25日与中国建设银行股份有限公司四川省分行（受托人）签订《住房公积金贷款委托协议》、于2010年4月26日与建行新津支行签订《个人再交易住房公积金贷款“一站式”合作协议》，约定成都住房公积金管理中心按照审批意见以中国建设银行股份有限公司四川省分行名义与借款人签订住房公积金借款合同，以中国建设银行股份有限公司四川省分行名义与担保人签订担保合同，按照住房公积金借款合同的约定发放公积金贷款并生成扣款计划、扣收公积金贷款本金及利息，办理公积金贷款结算业务。 2010年11月24日，**清作为借款人，刘建作为抵押人与建行新津支行签订《个人住房公积金借款合同》，该合同约定：借款金额为210000元，借款期限180个月，自2011年5月11日至2026年5月11日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档个人住房公积金贷款基准利率；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款按月计息，日利率、月利率的计算公式为：日利率＝年利率／360、月利率＝年利率／12；对于本合同项下的借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定的还款日的前1日结计借款人当期应归还的本金、利息及罚息。借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；还款方式为按月等额本息还款法；对借款人未按时还清的借款本金及利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。若**清未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使停止发放本合同项下的借款及宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权等救济措施。**清、刘建以其所有的位于四川省新津县的房屋（所有权业务件号：权0010XXX）为其在成都住房公积金管理中心的贷款提供抵押担保。本合同项下的贷款系贷款人根据成都住房公积金管理中心的委托向借款人提供的住房公积金委托贷款，成都住房公积金管理中心拥有本借款合同项下的全部权利。2011年5月11日，建行新津支行向**清发放借款210000元。 2019年5月15日，建行新津支行向本院出具情况说明，建行新津支行接受成都住房公积金管理中心的委托，向**清、刘建提供210000元贷款，并将**清、刘建所购买的住房抵押登记在建行新津支行的名下，现建行新津支行同意成都住房公积金管理中心作为原告提起诉讼，成都住房公积金管理中心享有建行新津支行在借款合同项下作为贷款人的全部权利及义务（包括有权要求**清、刘建清偿全部借款本金、利息、罚息、有权行使抵押权等）。 2019年7月16日，成都住房公积金管理中心与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定成都住房公积金管理中心因与**清、刘建金融借款合同纠纷一案，委托泰和泰律师事务所提供法律服务，泰和泰律师事务接受委托安排张琴等律师作为本合同项下金融借款合同纠纷案件的代理人，一审阶段的代理费为7628元。泰和泰律师事务所于2019年12月3日出具增值税发票，载明代理费价税合计7628元。 另查明，**清已多次未按期足额还款；截止2019年12月8日，**清尚欠借款本金112602.66元，利息1488.86元、罚息92.21元。 上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《住房公积金贷款委托协议》、《个人再交易住房公积金贷款“一站式”合作协议》、中国建设银行个人贷款支付凭证、《个人住房公积金借款合同》、对账单、情况说明、房屋他项权证、委托代理合同、增值税发票以及当事人的当庭陈述等在案为证。 本院认为，**清、刘建经本院合法传唤未到庭，其不能答辩、举证、质证的法律后果自行承担。一、关于合同的效力以及成都住房公积金管理中心是否有权宣布借款提前到期。根据成都住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司四川省分行签订《住房公积金贷款委托协议》及建行新津支行出具的情况说明等证据，成都住房公积金管理中心系本案适格原告。建行新津支行与**清、刘建签订的《个人住房公积金借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。成都住房公积金管理中心履行了出借210000元款项的义务，**清已逾期未按期足额还本付息，成都住房公积金管理中心有权按合同约定宣布借款提前到期，并有权要求**清归还剩余借款本金、利息及罚息。二、关于借款本金、利息和罚息。截止2019年12月8日**清尚欠成都住房公积金管理中心借款本金112602.66元，利息1488.86元、罚息92.21元，成都住房公积金管理中心诉请**清归还其借款本金112602.66元、利息1488.86元、罚息92.21元及从起算的利息和罚息（利息以中国人民银行公布的同期同档个人住房公积金贷款利率的标准计算；罚息以中国人民银行公布的同期同档个人住房公积金贷款利率上浮50%的标准计算），符合合同约定，本院予以支持。三、刘建是否应当承担共同还款责任。本案**清与刘建系夫妻，案涉借款系用于购买**清与刘建共同居住的房屋，且刘建作为抵押人亦在《个人住房公积金借款合同》上签字确认，表明其知晓**清的该笔借款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，故本院对成都住房公积金管理中心主张刘建作为共同债务人承担本案的还款责任的诉讼请求予以支持。四、关于律师费。成都住房公积金管理中心向本院提交了委托代理合同及相应的票据，能够证实因案涉纠纷产生律师费7628元的事实，故本院对成都住房公积金管理中心要求**清承担律师费7628元的诉讼请求予以支持。五、关于抵押权。建行新津支行与**清、刘建签订《个人住房公积金借款合同》，约定：**清、刘建作为抵押人以其所有的位于四川省新津县的房屋为其向成都住房公积金管理中心的借款提供抵押担保，就抵押房产双方当事人办理抵押登记手续，建行新津支行依法取得**清、刘建所有的以其所有的位于四川省新津县的房屋的抵押权。因**清未按期偿还借款本息，应以该抵押物对其未偿还的债权在上述债权范围内承担抵押担保责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、**清、刘建支付成都住房公积金管理中心截止2019年12月8日尚欠的借款本金112602.66元，利息1488.86元、罚息92.21元及从2019年12月9日起至借款本息实际付清之日止的利息和罚息（利息以中国人民银行公布的同期同档个人住房公积金贷款利率的标准计算；罚息以中国人民银行公布的同期同档个人住房公积金贷款利率上浮50%的标准计算），此款定于本判决生效之日起三十日内付清，如未按本判决确定的时间给付，则计算至实际清偿之日止； 二、**清、刘建在本判决生效之日起三十日内支付成都住房公积金管理中心律师费7628元； 三、成都住房公积金管理中心在上述债权范围内对**清、刘建所有的位于四川省新津县富地名城7栋1单元1层2号的房屋（他项权证号：津房他证他权字第××号）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在借款本金、利息和罚息范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2938元、公告费300元，合计3238元，由**清、刘建承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 姗 人民陪审员  沈玉英 人民陪审员  陈秀蓉 二〇一九年十二月十日 法官 助理  罗 兰 书 记 员  彭莉超