四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初4012号 原告：蒲正健，男，汉族，生于1968年3月1日，户籍地：四川省达州市达川区。现住四川省达州市达川区。 被告：黎明珍，女，汉族，生于1961年10月27日，住四川省达州市达川区三里坪街道店子梁社区二小区。 原告蒲正健与被告黎明珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲正健到庭参加了诉讼，被告黎明珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒲正健向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原、被告签订的>有效；2.判令位于达川区房屋归原告所有，被告立即协助原告办理产权过户手续。事实和理由：2009年8月26日，原、被告双方经自由协商，签订《房屋买卖合同》，协议原告以132000.00元的价格购买被告位于达川区（原达县医院）5栋4楼1号的拆迁安置房。双方约定，合同签订时，由原告先行支付被告现金100000.00元，待房产证和土地使用证办下来后，再支付余下的32000.00元。合同签订后，原告以现金方式支付被告人民币100000.00元，被告将房屋钥匙交付给原告。后被告之子女刘军、刘华、刘建三兄妹以该房屋有其父亲刘长久的份额，应以遗产方式进行分割为由，对该>提出异议。2010年1月28日，经达川区（原达县南外镇店子梁社区进行调解，被告黎明珍与其子女达成调解协议，原告尚未交付的购房款32000.00元改为交付给被告三位子女，作为被告对刘军、刘华、刘建三兄妹的补偿，三兄妹不得再对该>提出异议。调解协议签订后，原告向三兄妹以现金的方式交付了32000.00元。现该房屋应该办理不动产权登记证，原告多方联系被告协助处理，但被告杳无音讯。特诉至法院请求判决支持原告的诉讼请求。 被告黎明珍未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等权利。 本院经审理认定如下事实：2009年8月26日,原、被告签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》载明：“卖房方（甲方）:黎明珍，身份证号:5130211961××××××××。买房方（乙方）：蒲正健，身份证号:5130211968××××××××。经甲乙双方协商，甲方同意将达县南外镇店子梁社区二小区县医院安置房5栋4单元1号的毛坯房，面积74.25平方米的住宅卖给乙方做住宅，并达成如下协议：一、房屋出售价1780元／平方米，总价计：132000.00元，大写（壹拾叁万贰仟元正），在双方签订合同时，乙方一次性先支付甲方现金100000.00元，大写：（壹拾万元正），甲方交付钥匙给乙方使用。二、房产证和土地使用证办理下来后，在交接两证时，乙方一次性付清下差款32000.00元，大写（叁万贰仟元正）。三、房屋所有过户产生的相关费用由乙方全部负责，甲方提供相关证件并配合做好办证工作。四、如条件成熟，甲方配合乙方将房产证及土地使用证直接办到乙方名下。五、甲方出售该房屋产权时，必须保证该房屋产权有不被第三人追索的权利，因出现第三人追索该房屋产权，所产生的一切经济和民事责任概由甲方负责。第三人导致买卖房屋合同不成立，甲方除退还所有乙方支付的一切房款外并支付违约金60000.00元，大写：（陆万元正）。六、双方应信守合同承诺，签字生效。此合同一式二份，双方各执一份。甲方:刘天明、黎明珍。乙方:蒲正健、潘传芬。2009年8月26日。”签订此合同后，原告蒲正健依约于当日支付购房款现金100000.00元，被告黎明珍向其出具收条一张。由于被告之子女刘军、刘华、刘建三兄妹以该房屋有其父亲刘长久的份额，应以遗产方式进行分割为由，对该>提出异议。2010年1月28日，原、被告双方及刘军、刘华、刘建在达川区（原达县南外镇店子梁社区人民调解委员会的主持下达成《调解协议》。该《调解协议》载明：“当事人：黎明珍，身份证号码：5130211961××××××××。当事人：刘军，身份证号码：5130011963××××××××。当事人：刘华，身份证号码：5130011961××××××××。当事人：刘建，身份证号码：5130016××××××××（刘军、刘华、刘建系三兄妹）。当事人：蒲正健，身份证号码：5130211968××××××××。……一、当事人刘军、刘华、刘建对蒲正健与黎明珍所签订的《房屋买卖合同》无异议。二、蒲正健尚未给付的购房款3.2万元（大写：叁万贰仟元整），黎明珍同意由蒲正健支付给刘军、刘华、刘建，作为黎明珍对刘军、刘华、刘建的补偿。三、达县南外店子梁社区二小区县医院安置房5栋4楼1号，面积74.52平方米和底楼7号门市面积约30平方米，属黎明珍所有，由黎明珍自行处理，刘军、刘华、刘建不得再提出异议，不得进行任何干涉。达县南外店子梁社区二小区王家大院老房子（含拆迁安置费及房屋租金）属刘军、刘华、刘建所有，黎明珍不得提出异议，不得再次参加任何财产分配，不得进行任何干涉。……五、该房屋产权证直接办到蒲正健名下，当事人黎明珍及刘军、刘华、刘建需协助办理房屋安置卡户名变更及其他产权证事宜，若不成，先办到黎明珍名下，再过户至蒲正健名下。……”该调解协议签订后，原告蒲正健依约向刘建、刘华、刘军支付了诉争房屋下差的购房款32000.00元。 同时查明，被告黎明珍与案外人刘长久系夫妻，刘军、刘华、刘建系案外人刘长久的子女，刘军、刘华、刘建与被告黎明珍形成继子女关系。在案外人刘长久去世后，被告黎明珍与案外人刘天明同居生活。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人双方应当按照合同约定履行义务，行使权利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”之规定，原、被告均系完全民事行为能力人，双方所签订的《房屋买卖合同》系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该《房屋买卖合同》合法有效。对于原告要求确认与被告签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，本院依法予以支持。该合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告于房屋买卖合同签订当日支付被告购房款100000.00元，后又按照原、被告及刘军、刘华、刘建达成的调解协议内容支付了购房款32000.00元,原告已经履行了支付购房款的主要义务，被告理应全面履行自己的义务，即交付房屋和配合协助原告进行诉争房屋的产权变更登记。双方买卖房屋至今未办理过户，法律规定不动产物权的取得应以产权登记为准，故本案中原告蒲正健请求法院判决被告协助其办理产权过户手续,符合法律规定，本院予以支持。至于原告诉请判令位于达川区房屋归原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”的规定，不动产物权的取得应以不动产物权的登记为准，故原告要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蒲正健与黎明珍于2009年8月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、黎明珍在本判决生效之日起十日内，协助蒲正健将位于达州市达川区三里坪街道（原南外镇）店子梁社区二小区达川区人民医院安置房5栋4楼1号房屋过户登记在蒲正健名下。 三、驳回蒲正健的其他诉讼请求。 案件受理费2940.00元，由黎明珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长 赵 斌 人民陪审员 刘 平 人民陪审员 李光胜 二〇二〇年二月二十日 书 记 员 贾秋菊