宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初7484号原告（执行案外人）：武婧，女，1985年11月20日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王馨妍，宁夏平瑞律师事务所律师。被告（申请执行人）：韩良，男，1952年1月15日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人（被执行人）：银川力鼎房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：强飚，该公司董事长。原告武婧与被告韩良及第三人银川力鼎房地产开发有限公司（以下简称力鼎公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武婧的委托诉讼代理人王田雨、王馨妍、被告韩良到庭参加诉讼，第三人力鼎公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因本案须以另案审理结果为依据，而该案尚未审结，故本案于2019年10月8日依法中止诉讼。本案现已审理终结。武婧向本院提出诉讼请求：1.停止对银川市兴庆区力鼎?永乐天地商务大厦负一层-75号和-76号商铺的执行，并解除冻结；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月26日原告与力鼎公司签订两份《商铺认购合同》和《委托经营管理合同》，约定原告购买力鼎公司开发的XXXXXX号商铺，价款分别为171496元、164900元；原告将案涉商铺委托给力鼎公司经营管理，按年收取商铺返租租金。2016年6月26日、2016年12月27日原告付清了全部购房款，2017年3月22日兴庆法院作出（2016）宁0104执5972号执行裁定，将案涉商铺查封，原告对此提出执行异议但被裁定驳回，因原告购买案涉商铺在前，法院查封在后，且原告作为普通消费者的权利优先于韩良的债权，现原告依法提起执行异议之诉，望判如诉请。韩良辩称，原告与力鼎公司没有签订正式的商品房买卖合同，其签订的是商铺认购协议，买卖关系不成立，而且其购买的是商铺，不是唯一住房，其异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，法院应驳回原告的诉请。力鼎公司未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于银川市兴庆区南熏西街的永乐天地商务大厦由力鼎公司开发建设，该楼总层数共九层，地上七层为商业，地下二层为车库。2016年6月23日、2016年6月26日、2016年12月27日，武婧以银行转账方式向力鼎公司指定的银行账户分别转款2万元、249117元、67279元，力鼎公司于2016年6月26日、2016年12月27日向武婧出具收到负-75号、-76号269117元、67279元的《收据》，以上《收据》的收款金额共计336396元。2016年6月26日力鼎公司与武婧签订两份《商铺认购合同》，约定武婧认购力鼎公司开发建设的XXXXXX号商铺，-75号商铺建筑面积26平方米、总金额171496元，合同签订当日支付137197元，2016年12月31日付清剩余的34299元；-76号商铺建筑面积25平方米、总金额164900元，合同签订当日支付131920元，2016年12月31日付清剩余的32980元；合同还对其他事项进行了约定。同日，力鼎公司与武婧签订两份《委托经营管理合同》，约定武婧将XXXXXX号商铺委托给力鼎公司经营管理，期限三年自2016年6月26日至2019年6月26日，合同还对其他事项进行了约定。2016年7月21日本院受理韩良诉强飚、力鼎公司民间借贷纠纷一案，该案经本院主持调解双方达成协议，2016年9月21日本院作出（2016）宁0104民初6268号民事调解书，调解协议载明：一、强飚偿还韩良借款本金3000000元并支付利息886662.40元合计3886662.40元，该款于2016年10月20日前支付1943331.20元，下剩1943331.20元于2016年11月30日前付清；如逾期支付按照年利率24%承担自2016年7月14日至实际清偿之日止下欠本金的利息；二、力鼎公司对强飚所负韩良上述债务承担连带保证责任，力鼎公司承担保证责任后有权向强飚追偿；三、案件受理费21607元，由强飚、力鼎公司于2016年11月30日前支付韩良。上述调解书作出后強飚、力鼎公司未按约定履行，韩良申请强制执行，本院于2016年12月19日立案执行，执行案号为（2016）宁0104执5972号，2017年4月26日本院将力鼎公司名下XXXXXX进行了预查封，武婧得知后对此提出执行异议，本院审查后作出（2019）宁0104执异99号执行裁定，裁定驳回其异议，武婧不服该裁定在法定期间内提起执行异议之诉。本院认为，本案的争议焦点为武婧就案涉商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益，现就相关问题分述如下：根据武婧与力鼎公司于2016年6月26日签订的两份《商铺认购合同》、《委托经营管理合同》及武婧于2016年6月23日、2016年6月26日、2016年12月27日向力鼎公司指定的银行账户转款336396元的事实，本院可以认定武婧全款购买并占有案涉商铺，据此，武婧系案涉商铺的实际所有人，因武婧购买、占有案涉房屋在前，本院查封在后，且武婧对案涉商铺享有趋于准物权的特殊债权，而韩良享有的仅是针对力鼎公司的一般金钱债权，韩良的金钱债权请求权与武婧的特殊债权所享有的权利相比较，在性质、内容、时间上均不具有优先性，故武婧就案涉商铺享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉商铺停止执行的诉请，本院予以支持。武婧诉请解除对案涉商铺的查封，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，因该诉请超出案外人执行异议之诉案件的判项范围，本案不予处理，案涉商铺的解除查封，武婧可在本判决生效后直接向本院执行机构提出申请。力鼎公司经传票合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。案涉商铺被查封的原因，系执行案件的被执行人强飚、力鼎公司未履行生效法律文书确定的义务所导致，并引发此后的执行异议及执行异议之诉，而韩良作为执行案件的申请执行人对此并无过错，故本案案件受理费应由力鼎公司负担。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、不得执行XXXXXX号商铺；二、驳回原告武婧的其他诉讼请求。案件受理费6346元，由第三人银川力鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2019）宁0104执异99号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 周 勇人民陪审员 古甜甜人民陪审员 李素霞 二○二○年六月五日法官助理 陆钰莹书记员 杨 乐附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。