天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初13814号原告：张增岩，男，1969年5月28日出生，汉族，住天津市武清区，现住山东省济南市市中区。委托诉讼代理人：董晏，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：路遥，天津允公律师事务所律师。被告：天津华夏颐园置业有限公司，地址天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心**。法定代表人：韩志鹏，任该公司经理。委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。原告张增岩与被告天津华夏颐园置业有限公司（以下简称华夏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张增岩向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告给付原告《协义书》项下自2017年6月27日至2018年6月26日止福利金人民币96004元。自2018年6月27日至2019年6月26日福利金人民币68574元，合计人民币164578元；2.本案的诉讼费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，被告所开发的商品房销售长期停滞，资金周转困难。为尽快回笼资金维持经营，被告对万和郡三期房产推出促销活动，即在提高售房价格的基础上按6年分期以福利金的形式返还折扣款。在被告的宣传下，基于对被告的信任，原、被告双方于2015年6月26日签订《协议书》，依据《协议书》约定，如原告购买一套打折促销商品房，在双方签订《天津市商品房买卖合同》且原告一次性支付全部购房款后，自2015年6月26日起至2021年6月26日止，被告分六期以福利金的形式向原告支付房屋折扣款。2015年6月26日，原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》，原告一次性向被告支付全部购房款，已如实履行买受人的购房义务。该房地址（依据原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》为天津市武清区河西务镇京津公路西侧颐欣园32#1门-1-1101，面积119.24平方米。被告自2015年起向原告支付两期福利金后于2017年起停止向原告支付福利金，截至起诉之日，被告欠付原告自2017年6月27日至2018年6月26日止福利金人民币96004元，自2018年6月27日至2019年6月26日福利金人民币68574元。合计人民币164578元。在此期间，原告多次向被告索要欠款未果，被告至今仍未支付所欠款项。故成诉。华夏公司辩称，被告原名称为天津卓达华夏颐园投资有限公司（以下简称卓达公司），原系石家庄卓达集团所控制的企业，2017年3月1日，石家庄卓达集团将卓达公司全部股权转让给东旭集团所属思嘉投资管理（浙江）有限公司。2014年10月至2016年2月，卓达公司在销售武清卓达太阳城项目房屋时，曾与包括本案原告在内的157名业主签署了“6年返福利款协议”。协议约定，业主一次性付清全部购房款，卓达公司承诺在2015年6月至2022年2月的6年时间内返还业主80%左右的购房款。卓达公司以此手段共收取了157名业主房款10289万元，按协议约定，需要在六年内返还业主8307万元，占总房款的80.74%。卓达公司以上述手段收取巨额房款的行为在卓达集团所属的全国其他项目公司也普遍存在。2019年5月18日，卓达集团实际控制人杨卓舒以涉嫌非法吸收公众存款罪被石家庄公安局裕华分局立案侦查。案发后，现在的华夏公司将之前卓达集团的“六年返福利款”的涉嫌犯罪行为向石家庄公安局裕华分局报案，裕华分局受理了报案材料，并对举报的事实及卓达集团其他项目公司的类似犯罪事实进行侦查过程中，据悉，卓达公司原负责人李永朋已被石家庄公安机关采取强制措施。故被告认为，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，本案应当中止审理或裁定驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2015年6月26日，卓达公司作为甲方，原告张增岩作为乙方，双方签订《协议书》，双方约定由张增岩委托卓达公司承建房产，并由卓达公司赠送养老福利金。房产位置及房号为河西务镇京津公路西侧颐欣园（万和郡）32-1-1101，建筑面积119.24平方米，房产委托承建款共计685749元。张增岩应于2015年6月20日支付定金10000元，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款。双方约定了张增岩应当享受的福利金待遇，即自2015年6月26日起至2016年6月26日止，卓达公司向张增岩支付144007元福利金；自2016年6月27日起至2017年6月26日止，卓达公司向张增岩支付102862元福利金；自2017年6月27日起至2018年6月26日止，卓达公司向张增岩支付96004元福利金；自2018年6月27日起至2019年6月26日止，卓达公司向张增岩支付68574元福利金；自2019年6月27日起至2020年6月26日止，卓达公司向张增岩支付68574元福利金；自2020年6月27日起至2021年6月26日止，卓达公司向张增岩支付68574元福利金；2021年6月26日后，卓达公司不再支付任何福利金。双方同时还约定了其他权利义务。《协议书》签订后，张增岩依约交付了全部委托承建款，但卓达公司仅向陈杰华支付了前两期福利金，其余到期福利金至今未付。另查明，2019年8月19日，卓达公司变更企业名称为华夏公司。庭审中，被告华夏公司表示，其认可卓达公司与原告签订的协议书的效力对被告华夏公司继续有效。本院认为，本案的争议焦点为原告与卓达公司于2015年6月26日签订的协议书是否有效，被告华夏公司是否应该继续履行该协议书。原告与卓达公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告依约交付了全部委托承建款，但卓达公司未按约定期限给付已到期的福利金，其行为违反了合同约定，属于违约行为，卓达公司应就到期未付的福利金向原告履行给付义务。因卓达公司于2019年8月19日变更企业名称为华夏公司，且被告华夏公司当庭表示卓达公司与原告签订的协议书的效力对华夏公司继续有效，故原告主张被告华夏公司给付已到期福利金164578元（即自2017年6月27日起至2018年6月26日止的福利金96004元、自2018年6月27日起至2019年6月26日止的福利金68574元）的请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持。对于被告的抗辩意见，被告认为华夏公司提出“六年福利金”涉及刑事犯罪，应当驳回起诉，但是在本院作出判决前，被告未提交其向公安机关报案及受理的证据，亦未提供报案受理的初步材料以供调查核实并对其所称的“自行不能收集”的原因予以充分合理说明，因此，本院对被告的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告天津华夏颐园置业有限公司自本判决生效之日起10日内一次性给付原告张增岩自2017年6月27日至2018年6月26日的福利金96004元、自2018年6月27日至2019年6月26日的福利金68574元，合计164578元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1796元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  吴玉刚二〇二〇年一月十四日书记员  佟梦泽附：本法律文书适用法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。