天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6966号原告：张文倩，女，1988年3月2日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：张玉昌（原告父亲），男，住天津市河**。被告：余璇，女，1979年4月1日出生，住天津市河**。原告张文倩与被告余璇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文倩的委托诉讼代理人张玉昌到庭参加诉讼，被告余璇经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张文倩向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告向原告支付自2019年3月1日至2019年9月8日期间的房屋占用费87733元、物业费1370元，由于被告曾向原告支付过押金和保证金共计20000元，故要求被告支付69103元（87733元+1370元-20000元）。事实和理由：原、被告原系房屋租赁合同关系，双方曾于2016年4月6日签订《房屋租赁协议》，由被告承租原告所有的坐落河北区新大路××号房屋。在租赁期间，被告曾向原告支付过押金10000元、保证金10000元。由于被告违反合同约定将房屋转租他人，原告起诉来院要求与被告解除合同。2019年3月19日，贵院作出了（2019）津0105民初378号民事判决书，判决解除原、被告的房屋租赁合同；被告及房屋实际使用人腾出诉争房屋；被告向原告支付自2018年12月至2019年2月的房屋占用费、取暖费和物业费。被告对该判决不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉。2019年7月23日，该院作出（2019）津02民终4440号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告在收到二审文书后，向贵院申请了强制执行，原、被告于2019年9月9日在执行庭法官的监督下对房屋进行了交接。由于被告占用诉争房屋至2019年9月8日，故原告起诉来院，请求判如所请。被告余璇经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告在知道被告的转租行为后将近一年没有提出任何异议，应视为同意转租，且被告已经向原告支付了20000元违约金，双方的租赁关系已经解除，被告不再负有向原告支付后续房屋使用费等费用的义务，应由房屋实际使用人支付上述费用。诉争房屋二层区域已于2018年12月31日前腾空，一直无人使用，原告拒绝接收产生的损失应由原告自行承担，（2019）津0105民初378号民事判决书判决诉争房屋整体的使用费均由被告承担是错误的，就二层区域后续的费用也不应由被告支付。（2019）津0105民初378号案件已经于2019年8月11日强制执行完结，因对房屋恢复原状双方都有要求，所以交接时间为2019年9月9日，但原告要求各项费用至2019年9月9日是无理要求。另外，被告曾向原告交纳了押金10000元、保证金10000元，共计20000元，在（2019）津0105民初378号案件中遗漏了这一事实，要求原告在本案中退还被告上述款项。本院经审理认定事实如下：原、被告原系房屋租赁合同关系。2016年4月6日，双方签订了《房屋租赁协议》，约定由被告承租原告所有的坐落河北区新大路××号房屋（两层），用途为教育培训，租期自2016年5月1日至2019年4月30日，年租金168000元，押金10000元，租期内的房屋物业费、暖气费等实际费用由被告承担；同时约定未经原告同意，被告不得将房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，原告有权终止合同。上述协议签订后，原告将诉争房屋交付给被告使用，被告交纳租金至2018年11月30日。2017年11月4日，原告发现被告私自拆改房屋并将房屋转租他人，故要求终止合同，后经双方协商于2017年11月5日签订了《房屋租赁补充协议》，再次约定被告不得将房屋转租他人，同时约定被告向原告支付保证金10000元。上述补充协议签订后，原告发现被告仍存在转租行为，故于2019年1月8日向本院提起诉讼，要求依法解除原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》；判令被告与房屋实际使用人腾空诉争房屋并交付原告；判令被告向原告支付自2018年12月至2019年2月的房屋占用费42000元、取暖费8263.40元、物业费7614元；判令被告向原告支付违约金20000元，并将房屋拆改部分恢复原状；诉讼费由被告承担。2019年3月19日，本院作出（2019）津0105民初378号民事判决书，判决原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》于2018年10月31日解除；被告及房屋实际使用人将诉争房屋腾交原告；被告向原告支付自2018年12月至2019年2月诉争房屋占用费42000元、取暖费8263.40元、物业费7614元；被告向原告支付违约金20000元，并将诉争房屋拆改部分恢复原状。被告对上述判决不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉。2019年7月23日，该院作出（2019）津02民终4440号民事判决书，驳回了被告的上诉，维持原判。原告收到二审文书后向本院申请了强制执行，原、被告直至2019年9月9日才就腾房及被告恢复房屋原状的执行问题达成一致，并在本院对执行完毕一事进行了确认，被告亦将自2018年12月至2019年2月诉争房屋占用费42000元、取暖费8263.40元、物业费7614元亦支付给了原告。庭审中，原告提交了其向天津市鹏锦物业管理有限公司交纳诉争房屋物业费的收据，载明物业费自2019年3月1日至2019年9月9日共计1370元，每月物业费217.50元。现原告以被告没有支付自2019年3月1日至实际腾房之日的房屋占用费、物业费为由起诉来院，请求判如所请。被告则以辩称理由抗辩，不同意原告的诉讼请求。上述事实，有原告提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系经（2019）津0105民初378号民事判决书判决解除后，被告负有向原告恢复诉争房屋原状并腾交房屋的义务，在未将房屋腾交原告之前仍需支付相应的房屋占用费、物业费等因实际控制房屋产生的费用。对于被告辩称的转租系原告默许，被告不存在违约行为一节，被告违约的事实已经生效法律文书确立在案，根据一事不再理原则，本案对此不再进行审理。对于被告辩称的其已经支付违约金就不应再支付房屋占用费等费用一节，于法无据，本院不予支持。对于被告辩称其与原告的租赁合同已经解除，相关费用应由实际使用人负担一节，因《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》系原、被告之间签订的，具有合同的相对性，实际使用人是与被告签订的租赁合同，其与原告不存在直接的合同关系，且原告明确表示不向实际使用人主张权利，故对于被告的该项辩称本院不予支持。就被告辩称的诉争房屋二层区域早已腾空，是原告拒绝接收房屋一节，因其未能提交证据证明其主张，故本院无法采信。就被告辩称的腾房已于2019年8月11日执行完毕，之后的房屋相关费用系原告无理要求一节，由于被告负有向原告腾房并恢复房屋原状的义务，在被告将房屋恢复原状之前，原告对诉争房屋仍不具有实际控制权，故截止至2019年9月9日双方就恢复房屋原状一事了结完毕才能视为原告实际取得了房屋的控制权，在此之前房屋仍由被告控制，故对于被告上述辩称本院不予采信。综上所述，被告应当比照合同约定的租金标准向原告支付自2019年3月1日起至2019年9月8日止的房屋占用费，按照年租金168000元，即月租金14000元的标准计算，原告主张的数额并无不当，本院予以支持。根据原告提交的物业费交费收据可以确认，自2019年3月1日起至2019年9月8日止的物业费应为1363元（217.50元/月×6个月+217.50元/月÷30天×8天），故被告应给付原告物业费1363元。以上被告共应向原告支付89096元（87733元+1363元），由于原告自认曾收取被告押金和保证金共计20000元，并同意在被告应支付款项中扣除，故本院不予置议，被告还应向原告支付69096元。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告余璇给付原告张文倩坐落河北区新大路××号房屋自2019年3月1日至2019年9月8日的房屋占用费及物业费共计69096元（已扣除被告支付的押金及保证金）；二、驳回原告张文倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费772元，由被告余璇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇一九年十月二十八日法官助理张晓爽书记员穆媛附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。