云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2532民初553号原告：李开祥，男，1977年3月10日生，瑶族，河口县人大职工，住河口县。委托代理人：邓贵铧，天和法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：罗福云，男，1995年2月14日生，彝族，屏边县村民，住。委托代理人：陈富祥，屏边县兴源法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。原告李开祥与被告罗福云土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李开祥及其委托代理人邓贵铧，被告罗福云及其委托代理人陈富祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李开祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付土地租金35755元。2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月11日，被告与原告在河口县村委会干龙井小组签订了《蕉地转让协议书》。原告将原承包余春华等七户的土地转包给被告一年（即期限为2018年5月15日至2019年5月15日），这一年的租金由被告支付给原告，再由原告支付给农户。按双方约定被告应当于2019年6月15日前支付原告租金，但被告至今分文未支付租金。而且还千方百计推卸责任，至今尚欠租金共计35755元。为维护原告合法权益，现提起诉讼，恳请人民法院依法维护原告的诉讼请求。被告罗福云辩称，一、关于本案纠纷的客观事实。原告起诉状的事实和理由部分歪曲了本案的客观事实，被告必须向法庭澄清本案的客观事实：被告的确与原告于2018年5月11日签订蕉地转让协议书，转让期限为一年即2018年5月15日至2019年5月15日。原告跟案外人王春林等人签订了《承包土地协议书》，书面约定承包年限为8年，从2015年5月1日至2023年5月1日止，付款方式为一年一付，即每年的农历5月付清当年的租金。就是说原告应当每年4月30日前给付农户下一年的租金。就本案而言，原告应当于2018年4月30日前将农户2018年5月1日到2019年5月1日的租金给付，原告对土地及附着物才享有使用权。被告与原告签订《蕉地转让协议书》的时间是2018年5月11日，从时间及转让期限、双方约定的内容看，充分反映：原告转让给被告的内容是将自己栽种的老香蕉树和土地转让给被告管理、收益一年（2018年5月15日至2019年5月15日）结束，转让费是人民币24600元，签订合同后，被告已经将转让费于2018年5月27日前付清。众所周知：（一）香蕉的栽种周期一般是三年到五年，原告转让时蕉地的经营权应当是多年，不是一年；（二）租金先付再使用土地，原告跟农户租赁的土地使用权期限还有4年（2019年5月1日至2023年5月1日），被告真的想租赁原告的土地种植香蕉，被告应当给付“所谓约定2018年后由乙方将土地租金转给甲方，由甲方支付给农户的事实”，但双方的约定期限仅仅是一年，并没有其他期限约定租地栽种香蕉的事实。原告的起诉没有事实依据和法律依据，原告歪曲客观事实。二、原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，请法庭查明客观事实驳回原告的诉讼请求。原告的诉讼请求是要求法院“判令被告支付土地租金35755元”无事实依据和法律依据。依据事实：原告没有证据证实其将莲花滩乡干龙井村委会干龙井小组七户农民的承包土地出租给被告，没有明确是哪家？租金哪家是多少？总计是多少？没有证据证实双方约定被告应当于2019年6月15日前支付原告租金的事实；没有证据证实被告欠原告租金35755元或者欠七户农民租金35755元的事实，没有证据证实原告将七户农民土地于2019年6月15日后移交答辩人使用的事实。依据法律：根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定：当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告与原告签订的协议书，被告确实已将香蕉和土地管理使用一年的转让金额24600元于2018年5月27日前全部给付，根据最高院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告认为原告没有充分的证据证实自己的诉讼请求，请法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。原告李开祥向本院提交三组证据材料：第一组证据是原告身份证复印件一份，证实：原告的身份情况。第二组证据是《蕉地转让协议书》一份，证实：原告与被告于2018年5月11日签订了一份《蕉地转让协议书》，转让期限为一年即2018年5月15日至2019年5月15日，该协议上非常明确地写明了2017年以前的土地租金由原告支付给农户，2018年的土地租金由被告转给原告，再由原告支付给农户，还明确了香蕉地的转让金为24600元。第三组证据是《承包土地协议书》七份，证实原告与干龙井村民小组的七家农户于2014年9月21日签订的承包土地协议书，原告每年都按时把土地租金支付给农户。经质证，被告对原告提交的上述证据提出以下意见：第一组证据的真实性、合法性和关联性都没有异议。第二组证据的真实性、合法性和关联性无异议，但不认可证明目的，转让金24600元包含了土地租金。第三组证据不认可，原、被告签订协议书确认的是6家土地租户，也没有书写名字，现在又变更为7家。被告罗福云向本院提交三组证据：第一组证据是被告的身份证复印件一份，证实被告的基本情况。第二组证据是《蕉地转让协议书》一份，证实双方于2018年5月11日签订了协议书，原告将土地和香蕉转给被告进行管理一年（2018年5月15日-2019年5月15日），而且转让金是24600元，被告已经于2018年5月27日前将转让金付清，原告转让的是香蕉和土地使用权。第三组证据是被告与李永红在同一时间签订的《蕉地转让协议书》一份，证实双方于2018年5月11日签订了协议书，在原告旁边的李永红家的香蕉地也是同时转让给被告使用了一年，双方并没有异议，已履行完毕。经质证，原告对被告提交的上述证据提出以下质证意见：第一组证据和第二组证据的真实性、合法性和关联性都没有异议，但第二组证据已写清楚土地租金由被告支付给原告再由原告转给农户。第三组证据只能证实被告向原告及李永红转租了土地种植香蕉，李永红的协议书也是原告拟定的，但他们的协议书中没有约定要给付土地租金的事宜，而原、被告的协议书第一条是明确书写了要求被告向原告支付土地租金的内容。本院依职权对土地出租方余春华、姬树华、牛老四（合同签订人牛进强）、陆春华（儿子陆进光）进行调查，证实原告李开祥于2014年9月21日分别与陆春华、姬树华、牛桂英、王春林、付美珍、牛老四、余春华七家农户签订了《承包土地协议书》，约定原告李开祥分别向上述七家农户租赁位于河口县干龙井村委会干龙井小组大田的土地种植香蕉，土地租金为：田内按每个洞7元计算，田边旱地按每个洞3.5元计算（牛老四按4元计算）。租金每年5月份前一次性付清（一年一付），2018年5月至2019年5月的土地租金原告至今未向各农户给付。经质证，原告对本院依职权作的上述四份《调查笔录》被调查人的陈述无异议，且说明尚欠的土地租金是由原告追索且向农户支付。被告质证提出对本院依职权作的上述四份《调查笔录》被调查人陈述的真实性、关联性无法作出客观评判。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告向本院提交的第一、二组证据，被告向本院提交的第一、二组证据，对方当事人均无异议，经审查上述当事人无异议的证据，来源、形式符合法律规定，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的第三组证据的真实性本院予以采信。被告向本院提交的第三组证据与本案没有关联性，不予采信。本院依职权向四家租地农户作的《调查笔录》能够证实原告于2014年9月21日向河口县干龙井村委会干龙井小组的七家农户租地种植香蕉且签订了《承包土地协议书》，租金分别按照每个洞7元（田）和3.5元(旱地)计算(按实际清点洞数在每份合同书中写明),种植香蕉共计5301株。根据庭审，本院确认如下法律事实：2014年9月21日，原告李开祥分别与河口县干龙井小组的七家农户即陆春华、姬树华、牛桂英、王春林、付美珍（王永华）、牛老四、余春华签订《承包土地协议书》各一份（共七份），约定各农户将其位于大田的土地分别出租给原告种植香蕉，承包期限为8年[自2015年5月1日起至2023年5月1日止（农历）]。承包金额：田内每年每个香蕉洞按7元计算，田边旱地每年每个香蕉洞按3.5元(牛老四的4元)计算。承包金额分别为：⑴陆春华的田共计425个洞，旱地共计38个洞，合计3108元。⑵姬树华的田共计1062个洞，旱地共计52个洞，合计7616元。⑶牛桂英的田共计580个洞，合计4060元。⑷王春林的田共计150个洞，合计1050元。⑸付美珍和王永华的田共计760个洞，合计5320元。⑹牛老四的田共计795个洞，旱地共计250个洞，合计6565元。⑺余春华的田共计1107个洞，旱地共计82个洞，合计8036元。承包七家农户的香蕉洞合计5301个，承包金额合计35755元，一年一付即每年的农历5月前付清当年的租金。合同签订后，原告在上述租赁的土地上种植了香蕉。2018年5月11日，原告李开祥与被告罗福云签订了《蕉地转让协议书》一份，约定原告将其在河口县干龙井小组向七家农户租赁大田土地种植的香蕉一并转让给被告管理，约定：一、蕉地的范围、租金、期限等相关事宜，按原告和农户签订的协议执行，2017年的地租由原告支付给农户，2018年后由被告将土地租金转给原告，由原告支付给农户。二、转让期限为一年即2018年5月15日至2019年5月15日，期满时如被告继续栽种自行和农户协商，如被告不继续栽种将土地退还农户。三、蕉地如有纠纷，原告负责解决。四、转让金额24600元。五、付款方式：双方签订协议时，被告先付4600元，余额部分到两个星期后即5月27日前付清。到时如不付清，原告有权不退还预付款并有权处理蕉地和香蕉。六、地中原告余下的水管不在转让内，自行处理，其他水和棚子等被告可以使用。七、此协议原、被告各执一份，自签订之日起生效。原、被告在该协议书上签名且捺印。被告如期向原告支付了24600元转让费用。2018年5月至2019年5月的土地租金原告未向七家农户支付。双方因土地转让金额是否包含土地租金事宜产生纠纷且协商未果，原告遂于2019年7月24日向本院提起诉讼，要求判如前述所请。本院认为，原、被告签订的《蕉地转让协议书》是双方当事人在合法、平等、自愿的基础上达成的一致意见，是当事人真实的意思表示，该协议书依法成立，合法有效，应当受到法律的保护。各方当事人要依照约定全面履行各项合同义务。关于原告与七家农户签订的《承包土地协议书》对被告是否适用的问题：依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，……”，原告是在与土地承包经营权人的承包方代表（即签订合同的农户）签订了土地出租协议书取得土地使用权，种植香蕉几年后，将土地和香蕉转租给被告栽种。原告与七家农户签订的协议书中未书写“租赁的土地不允许转让”的意思表示，在合同履行期内，签订合同的农户均未对原告的转租行为提出异议，且原告的转租行为没有违反相关法律规定，属合法的土地转租行为。原、被告签订的蕉地转让协议书第一条约定“蕉地的范围、租金、期限等相关事宜，按原告原和农户签订的协议执行”，故原告与七家农户签订的承包土地协议书中关于蕉地的范围、租金、期限等相关事宜的约定对被告同样具有约束力，在被告转租的一年中应当遵照执行。关于原、被告签订的《蕉地转让协议书》中约定的转让金是否包含土地租金的问题：从原、被告签订的该份协议书的第一条约定转让香蕉地的范围、租金、期限等相关事宜，按原告和农户签订的协议执行，2017年的地租由原告支付给农户，2018年后由被告将土地租金转给原告，由原告支付给农户；第四条约定转让金为24600元。该协议书中分不同的条款约定的事项分别为第一条是租金的给付事宜，第四条是转让金的给付事宜。两个条款是并列的关系，被告提出给付的转让金包含土地租金的观点在《蕉地转让协议书》中无法体现且被告没有提交其他证据予以证实，本院不予支持。故被告除了要向原告支付转让金24600元外，还应当按原告和农户签订的协议执行土地租金的给付事宜，原告要求判令被告支付土地租金35755元的诉讼请求符合事实和相关法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十五条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：被告罗福云于判决生效十日内向原告李开祥支付土地租金35755元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费347元，由被告罗福云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  张跃兰二〇一九年九月十日书记员  朱 彤