上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初73339号原告(反诉被告)：郑念，男，1987年9月12日生，汉族，住上海市浦东新区芦潮港镇五七农场****。委托诉讼代理人：李学文，上海永乐律师事务所律师。被告(反诉原告)：刘秀华，女，1970年3月13日生，汉族，住上海，住上海市浦东新区泥城镇马厂村****iv>委托诉讼代理人：赵峰(系被告刘秀华女婿)，住安徽省芜湖市越秀路银湖春天小区******。原告郑念与被告刘秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序。案件审理期间，刘秀华提起反诉。本院受理后，于2019年10月29日就本、反诉合并公开开庭审理。郑念及其委托诉讼代理人李学文，刘秀华的委托诉讼代理人赵峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑念向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘秀华向原告郑念交付上海市浦东新区芦潮港农场西区新村XXX号XXX室房屋(以下统称系争房屋)；2.判令被告刘秀华配合原告郑念办理系争房屋的产权过户手续。事实和理由：2019年8月5日，原、被告经人介绍签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，约定原告郑念以人民币80万元(以下币种相同)的价格购买系争房屋。原告郑念依约于2019年8月6日支付被告刘秀华55万元，剩余房款以贷款形式支付。2019年8月7日，原、被告一同前往公积金管理中心办理尾款贷款手续，但因被告缺少相关资料未能办理完成，被告事后拒绝补交材料，导致原告未能办理出公积金贷款。后原告自行筹款25万元要求与被告办理过户手续，被告明确予以拒绝。原告认为，根据合同约定，被告的行为已经构成违约，由此，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告刘秀华辩称，不同意继续履行房屋买卖合同，要求解除双方签订的买卖合同。系争房屋由被告家庭在芦潮港一家房产中介挂牌出售，挂牌价85万元左右，底价78万元。原告郑念在2019年8月3日通过中介看房，没有还价。2019年8月5日原告郑念，被告刘秀华、被告丈夫邵品荣及被告刘秀华女儿女婿均前往房地产交易中心签订网签合同，但就定金、违约金等合同细节均未予以协商。2019年8月6日，原告郑念将55万元房款支付到被告刘秀华账户，当天下午媒体就发布了临港新片区成立的消息。被告家庭不居住在临港地区，原告郑念利用信息不对称的优势欺骗被告签订买卖合同，被告得知临港新片区成立的消息之后不愿意继续交易，且被告刘秀华丈夫邵品华提出不愿意出售的意见。现被告刘秀华要求解除双方的买卖合同。反诉原告刘秀华提出反诉诉讼请求：判令解除原、被告签署的买卖合同。事实和理由：2019年8月5日，反诉原告刘秀华与反诉被告郑念签订买卖合同，但买卖合同违反常理，双方在极其短时间内签约，2019年8月6日，刘秀华即收到郑念支付的首付款55万元。当日下午各大媒体、网站发布上海市临港新片区成立的消息，刘秀华认为郑念是了解内幕信息的，双方之间存在的信息不对称，交易显失公平。系争房屋虽登记在刘秀华一人名下，但房屋属于夫妻共同财产，刘秀华配偶邵品华享有一半的所有权却未在买卖合同上签字，现刘秀华配偶不同意本次交易，刘秀华请求解除双方签署的买卖合同。反诉被告郑念对反诉请求辩称，反诉原告刘秀华的反诉诉请没有事实和法律依据，郑念不同意解除双方的买卖合同。反诉被告郑念是因居住使用而购买系争房屋，虽一直居住系争房屋所在地区，但并未提前知晓相关信息的发布，同时新片区的成立也并未影响房价涨跌，反诉被告是根据市场价购买系争房屋，不存在显失公平。现郑念同意以现金的方式支付剩余房款并已准备好相应钱款，要求继续履行双方的买卖合同。经审理查明，2019年8月5日，刘秀华作为卖售人(甲方)与郑念作为买受人(乙方)就系争房屋签署买卖合同，约定房屋建筑面积为76.88平方米，房地产转让价款为80万元；甲、乙双方确认，在2019年11月30日之前，向房地产交易中心申请办理转让过户手续；……。2019年8月6日，刘秀华收到郑念就系争房屋支付的购房款55万元，并由刘秀华出具房款收据。2019年8月6日，郑念通过微信与郑秀华配偶邵品荣联系，表示：“叔叔：你这张卡是二类卡，每天只能汇进1万元”，微信中对方回复：“我现在去农商升级到一类卡”、“好了我通知你”、“下一笔你打在这张卡上，谢谢”等。刘秀华庭审中确认微信使用人为邵品荣。2019年8月7日，郑念向相关部门申请纯公积金购房贷款。另双方均表示，签署买卖合同约至交易中心碰面，当时刘秀华、邵品荣及其女儿女婿、郑念均至现场。南汇县芦潮港农场西区新村XXX号XXX室房屋于2000年8月经核准登记于刘秀华名下。为方便办理系争房屋交易手续，2019年8月7日，上海市公安局浦东分局芦潮港派出所出具《证明》，证明上海市房地产权证上登记的南汇县芦潮港农场西区新村XXX号XXX室房屋与系争房屋为同一套房屋。另查，2019年8月6日，国务院出具《国务院关于同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区的批复》，同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区并附先行启动的区域四至范围。以上事实，有沪房地市字(2000)第011027号上海市房地产权证、证明、《上海市房地产买卖合同》、转账凭条、房款收据、微信聊天记录、国务院出具《国务院关于同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区的批复》等及当事人的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签署的买卖合同，系原、被告的真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据约定，双方应于2019年11月30日前办理系争房屋的过户手续，作为购房方支付了首付款，正在积极办理相关贷款申请手续，但刘秀华却以临港新片区成立后房价即将上涨且刘秀华配偶不同意出售系争房屋为由，拒绝进一步履行系争房屋的买卖合同，对此本院认为，第一，市场价格的变动归属为商业风险，双方对市场的判断及作出出售或购买的决策，完全取决个人的主观判断，出售人因自身利益拒绝出售系争房屋，实际上也是剥夺了作为购房人根据合同规定有权期待得到的利益，况且系争房屋的最终售价与刘秀华陈述的挂牌价并无较大出入，无法认定系争房屋交易显失公平，刘秀华也并没有提供证据证明国家设立中国(上海)自由贸易试验区临港新片区与双方交易的关联性，双方达成买卖意向也在相关信息发布之前，故就刘秀华的意见，本院难以采信；第二，双方共同确认刘秀华丈夫邵品华参与系争房屋买卖合同的协商及签订过程，且邵品华与郑念就系争房屋交易事宜有微信往来，可见其对系争房屋出售为知晓，交易时亦并未提出反对，现无故提出对签订买卖合同不同意，有悖诚信原则，本院亦不予采信。综上，刘秀华提出解除合同无事实及法律依据。庭审中郑念表示愿意以现金方式自愿向出售方支付剩余房款25万元，并无不可，可予准许，与此同时，郑念要求刘秀华配合办理房屋过户手续，鉴于现已超过合同约定的过户时间，刘秀华也明确表示不愿继续履行合同，就该请求具有事实及法律依据，本院予以支持。同时，双方在买卖合同中未就交付房屋日期进行约定，属于合同约定不明，在此情况下，出售方可以随时履行，购买方也可随时要求履行，但应给予对方必要的准备时间。现刘秀华明确拒绝履约，郑念要求刘秀华向其交付系争房屋，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)刘秀华于本判决生效之日起三十日内配合原告(反诉被告)郑念办理上海市浦东新区西区新村XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告(反诉被告)郑念名下的手续，与此同时，原告(反诉被告)郑念向被告(反诉原告)刘秀华支付剩余房款25万元；二、被告(反诉原告)刘秀华于本判决生效之日起三十日内腾空上海市浦东新区西区新村XXX号XXX室房屋向原告(反诉被告)郑念交付；三、驳回被告(反诉原告)刘秀华的反诉诉讼请求。本诉案件受理费11,320元，减半收取计5,660元,诉讼财产保全费5,000元共计10,660元，由被告(反诉原告)刘秀华负担；反诉案件受理费40元，由被告(反诉原告)刘秀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇一九年十二月三十日书记员  杨华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。