太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初8959号原告：太原星河湾房地产开发有限公司，住所地太原市小店区星河西路2号1幢-1-2层，统一社会信用代码×××。法定代表人：徐玉军，总经理。委托诉讼代理人：乔丽华，女，1978年10月5日出生，汉族，该公司法务，住山西省太原市杏花岭区东后小河8号1楼1单1号。被告：刘桂芳，女，1964年9月4日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地山东省青岛市市南区，现住太原市。原告太原星河湾房地产开发有限公司（以下简称“星河湾房地产”）与被告刘桂芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星河湾房地产的委托诉讼代理人乔丽华到庭参加了诉讼，被告刘桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星河湾房地产向本院提出的诉讼请求为：1、请求判令被告支付原告代其向银行偿还的全部款项3165052.69元。2、请求判令被告向原告支付自原告代被告偿还银行贷款之日起至实际支付之日止的违约金（暂计至2019年9月17日为人民币481404.51元）。3、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2010年8月9日，原、被告签订了编号为20101016644商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，约定被告向原告购买山西省太原市星河西路8号星河湾一号园第3幢1单元1101号房屋，建筑面积为323.18平方米，单价为18956.59元，总金额为6126392元。其中首付款1846392元，剩余房款4280000元，被告应以商业按揭贷款方式支付。被告为购买原告房屋于2010年8月28日与中国银行股份有限公司太原鼓楼支行签订了个人一手住房贷款合同，办理了按揭手续，约定贷款金额为428万元，同时，原告为该笔借款提供了连带责任保证，后该合同履行。现因被告仅部分偿还贷款后停止向银行偿还贷款本息，因此银行依据合同约定宣布债务提前到期，要求被告偿还贷款本息并要求原告履行担保责任。原告因此承担了保证责任使银行债权得以优先受偿。原、被告签订的买卖合同及商品房买卖合同补充协议系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应诚实履约。被告在签约后恶意违约，严重侵犯原告合法权益。故原告起诉至法院，望判如所请。被告刘桂芳辩称：对原告主张的代偿款3165052.69元和以代偿款3165052.69元自2018年4月28日起至实际付清之日止按日万分之三计算的违约金无异议。我不能按时偿还该笔贷款系资金没有回笼所致，并非恶意违约，因此，一旦资金到位我会立即向原告偿还代偿款及违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下2010年8月9日，原告星河湾房地产与被告刘桂芳签订编号为20101016644的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，约定：被告向原告购买的位于太原市星河湾西路8号星河湾一号园第3幢1单元1101号房屋，建筑面积为323.18平方米，单价为18956.59元，总价为6126392元。其中首付款1846392元（含已付定金30万元），剩余房款428万元，被告应以商业按揭贷款方式支付；合同附件四合同补充协议关于付款方式及付款期限的补充约定载明：若买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人按照银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还已到期贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人告知函送达买受人之日起三日内将出卖人代其向银行偿还的全部款项支付给出卖人；自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项万分之三的违约金。合同签订后，被告刘桂芳海于2011年5月17日前向原告支付房屋首付款1846392元（含定金30万元），原告出具专用收据。2011年8月28日，原告星河湾（保证人）、被告刘桂芳（借款人）以及出借人中国银行股份有限公司太原鼓楼支行（以下简称“中行鼓楼支行”）签订了编号为2010年星佳字014号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定：中银鼓楼支行向借款人发放贷款428万元用于购买太原市星河西路8号星河湾一号园第3幢1单元1101号房屋，贷款期限228个月，自2010年8月28日起至2029年8月28日止，原告向中银鼓楼支行自愿为本合同项下债务连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，并约定借款人（被告）违反本合同约定，逾期或未按照约定的金额归还贷款本息，贷款人（中银鼓楼支行）有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人（被告）立即偿还全部贷款及相应利息。2011年9月20日，原告星河湾向被告刘桂芳邮寄送达收楼通知书，被告刘桂芳办理收楼手续。被告刘桂芳向中行鼓楼支行偿还部分贷款后，从2016年7月20日开始逾期偿还贷款本息。中行鼓楼支行自2016年12月29日起至2018年4月28日止，从原告账户内累计扣划本金2982824.36元、利息182228.33元各14笔，以上共计3165052.69元，借款人刘桂芳，附言：星河湾行担保代为偿还拖欠本息。2018年4月28日，中银鼓楼支行向原告出具代偿证明，说明中行鼓楼支行宣布该笔按揭贷款提前到期，并从原告星河湾账户扣划本金2982824.36元、利息182228.33元，共计3165052.69元，截至2018年4月28日该笔贷款已由星河湾代为结清。被告刘桂芳对上述证据和原告为其代偿本金2982824.36元、利息182228.33元均予以认可。本院确认的上述事实有，商品房买卖合同及补充协议、个人购房借款及担保合同、收楼通知、中国银行贷款还款回单、代偿证明及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，本案所涉及的商品房买卖合同及补充协议、个人购房借款及担保合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。合同签订后各方当事人均应依约全面履行各自的义务。被告刘桂芳未按个人购房借款及担保合同约定期限向中行鼓楼支行偿还贷款本息，已违反合同约定，原告作为保证人应依照合同约定履行保证责任，咋承担保证责任后有权向债务人追偿。被告对原告作为保证人代其向中行鼓楼支行履行担保责任代偿购买房屋的贷款本金2982824.36元、利息182228.33元，以上共计本息3165052.69元予以认可，故原告主张被告刘桂芳偿还代偿款3165052.69的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。按照商品房买卖合同及补充协议对违约金条款的约定，原告要求被告刘桂芳支付代偿款3165052.69元自2018年4月28日起至实际付清之日止按日万分之三计算违约金的诉讼请求，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告刘桂芳于本判决生效之日起十日内偿还原告太原星河湾房地产开发有限公司代偿款3165052.69元，并支付代偿款3165052.69元自2018年4月28日起至实际付清之日止按日万分之三计算的违约金。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17986元、财产保全费5000元，以上合计22986元（原告已预交），由被告刘桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭 峰 二〇一九年十一月二十八日书记员 宁晓丽