上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初18543号原告：平安银行股份有限公司上海奉贤支行，住所地上海市奉贤区。负责人：姚春锋，行长。委托诉讼代理人：朱以林，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蓉，上海汉盛律师事务所律师。被告：戚玮巍，男，1973年9月25日生，汉族，住上海市金山区。被告：戚扬阳，男，2003年4月17日生，汉族，住上海市奉贤区。法定代理人：戚玮巍(系被告戚扬阳父亲)，男，1973年9月25日生，汉族，住上海市金山区漕泾镇工农街XXX号。第三人：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：殷俊。原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行(以下简称平安银行奉贤支行)与被告戚玮巍、戚扬阳，第三人上海市住房置业担保有限公司(以下简称住房置业担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄蓉、被告戚扬阳的法定代理人即被告戚玮巍到庭参加了诉讼，第三人住房置业担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。本案现已审理终结。原告平安银行奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.两被告归还借款本金793,121.89元；2.两被告归还原告截至2019年6月26日的利息6,817.06元、逾期利息35.66元，及自2019年6月27日起至实际清偿日止的利息、逾期利息(按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定计算)；3.两被告承担抵押担保责任，如两被告不履行上述还款义务的，原告可与两被告协商，以坐落于上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室的抵押房屋折价，或者申请拍卖、变卖抵押房屋并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告戚玮巍为购买房产，向原告及第三人申请个人住房组合贷款，2009年7月29日，被告戚玮巍与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告戚玮巍发放贷款990,000元,贷款期限自贷款实际发放日开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准，贷款期限360个月，即自2009年8月7日起至2039年8月7日止；贷款利率按照贷款发放日人民银行同期贷款基准利率下浮30%，按年调整，贷款发放日执行利率为3.43%；还款方式为等额本息；被告戚玮巍未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。贷款到期或提前到期，被告戚玮巍不能按时还清贷款，原告有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息；并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。由于被告戚玮巍的原因引致原告追索而产生的合理费用，包括但不限于公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告负担。抵押物为被告戚玮巍、戚扬阳名下位于上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室房产，并于2009年8月3日办理了相应房产的预购商品房抵押登记手续，并由上海市奉贤区房地产登记处出具《上海市房地产登记证明—预告登记》，抵押权人为原告及第三人。原告认为，原告与被告戚玮巍、戚扬阳所签订的合同均合法有效,各方理应遵守。原告依约放款给被告戚玮巍，但被告戚玮巍未按时还款，原告有权要求被告戚玮巍立即归还全部贷款本息及承担相应的费用,被告戚玮巍、戚扬阳承担抵押担保责任。被告戚玮巍、戚扬阳共同答辩，对诉请无异议，不是故意不还款，请求银行方面给予一定的减免。第三人住房置业担保公司提交书面答辩状陈述，被告戚玮巍为购买房屋向平安银行奉贤支行申请组合贷款，其中公积金贷款金额为300,000元、贷款期限20年。第三人对上述贷款提供保证担保，被告以其所购的房屋向第三人提供反担保并办理相关抵押登记后，第三人通知放款银行发放了贷款。第三人对上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室房产享有合法的抵押权，请求法院保护抵押权人的合法权益。对本案涉及的纠纷，第三人并不清楚，在借款人未归还上述房屋贷款的情况下，第三人不同意任何包括注销该房屋上设立的抵押权等损害抵押权人利益的变动。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：房地产买卖抵押贷款合同、借款借据、抵押权登记证明、住房公积金个人购房担保借款合同、个人贷款业务贷款账户对账单、还款清单，被告对上述证据均无异议，本院均予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年7月29日，原告与被告戚玮巍、戚扬阳签订《房地产买卖抵押贷款合同》，贷款金额990,000元，贷款期限360个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮30%，按年浮动，按期等额还款，如果借款人未按规定及时缴付期款，借款人必须立即补付期款，本次贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起对贷款本金部分按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。抵押人以其与售楼方签订的买卖合同内抵押人权益及抵押人取得抵押物的正式产权证明后抵押人之房产物业抵押(上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室房屋)。抵押担保范围：合同项下借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，债务本金数额为990,000元，利息及罚息按本合同的约定计算。借款人、抵押人、保证人违反本合同的任何条款、不按本合同第二条规定偿还期款(贷款本息)，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，及立即追索抵押人、保证人。2009年8月7日，原告向被告戚玮巍发放了商业性贷款990,000元及公积金贷款300,000元。涉案房屋上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室于2018年3月6日依法核准设立抵押登记，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司上海奉贤支行、住房置业担保公司。被告戚玮巍自2019年4月起未按约还款，截至2019年6月26日，被告戚玮巍共计拖欠原告借款本金793,121.89元，利息6,817.06元，逾期利息35.66元。另查明，深圳发展银行股份有限公司上海奉贤支行现更名为平安银行股份有限公司上海奉贤支行，简称平安银行上海奉贤支行。本院认为，原告与被告戚玮巍之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告应在合同约定的期限内履行归还本息的合同义务，现被告戚玮巍未能按时归还借款本息，显属违约，原告有权按照合同要求贷款提前到期，故本院对于原告要求被告戚玮巍归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。被告戚玮巍、戚扬阳作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。原告及第三人均为该抵押物的同一顺位抵押权人，若处分抵押物，应按照债权比例受偿所得价款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、被告戚玮巍于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金793,121.89元；二、被告戚玮巍于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行截至2019年6月26日的利息6,817.06元、逾期利息35.66元及自2019年6月27日起至实际清偿日，按《房地产买卖抵押贷款合同》约定计算的利息、逾期利息；三、若被告戚玮巍届期不能清偿上述第一、第二项债务，则原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行、第三人上海市住房置业担保有限公司可以与被告戚玮巍、戚扬阳协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区环城南路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，由原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行与第三人上海市住房置业担保有限公司按照债权比例优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告戚玮巍、戚扬阳所有，不足的部分由被告戚玮巍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,800元，减半收取计5,900元，财产保全费4,520元，均由被告戚玮巍、戚扬阳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  沈敏兰二〇一九年十二月二日书记员  夏 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。