辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初5281号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英子，系辽宁正元律师事务所律师。被告：金峰，男，1972年5月22日出生，朝鲜族，住沈阳市苏家屯区。被告：姜伟，男，1964年9月10日出生，朝鲜族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：郑桂云，系辽宁政卓律师事务所律师。被告：张明霞，女，1975年3月6日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：郑桂云，系辽宁政卓律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告金峰、姜伟、张明霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张英子，被告姜伟、张明霞及其共同委托诉讼代理人郑桂云到庭参加诉讼，被告金峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年10月20日签订的《借款合同》；2.被告偿还原告借款本金1,800,908.32元，利息、罚息、复息合计33,716.06元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2018年7月25日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告金峰名下位于沈阳市苏家屯区牡丹街2号北1门（建筑面积为129.74平方米）、牡丹街2号北2门（建筑面积为105.61平方米）、牡丹街2号1-2-1（建筑面积为62.06平方米）、牡丹街2号1-2-2（建筑面积为62.06平方米）、牡丹街14-4号2-1-2（建筑面积为109.88平方米）上述五处房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费2,000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月20日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与被告金峰、姜伟、张明霞（借款人）签订《借款合同》一份，协议约定，贷款人同意向借款人提供总额为220万元的贷款，贷款期间为120个月，即从2015年10月20日起到2025年10月20日止；同时约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本息按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。被告金峰以登记在其名下的位于沈阳市苏家屯区牡丹街2号北1门（建筑面积为129.74平方米）、牡丹街2号北2门（建筑面积为105.61平方米）、牡丹街2号1-2-1（建筑面积为62.06平方米）、牡丹街2号1-2-2（建筑面积为62.06平方米）及沈阳市苏家屯区牡丹街14-4号2-1-2（建筑面积为109.88平方米）五处房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年11月3日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权证，房屋他项权利人为原告。协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还款付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本协议项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款,依法处分担保物并优先受偿,（包括借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权和担保权利的费用，包括但不限于律师费、差旅费等，均由借款人全数负担）。抵押担保的范围为贷款人根据本协议向借款人提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生合同约定的债务履行期届满（包括依据合同约定宣布借款提前到期的情况）而借款人未按照合同约定清偿债务的情形或出现合同约定的违约事件，贷款人有权随时行使抵押权，包括贷款人与借款人达成协议直接以抵押物折价或以抵押财产拍卖、变卖或直接请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归借款人所有。不足部分，贷款人另行追索。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年5月15日起拖欠原告借款本息，截至2018年7月25日，被告尚拖欠贷款本金1,800,908.32元，利息、罚息、复息合计33,716.06元未还。原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告金峰未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告姜伟、张明霞辩称，我们没有收到钱，而且对这笔借款不知情。希望原告提供这笔借款的转账证据，希望原告提供关于借款的合同原件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年10月20日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、乙方）与被告金峰、姜伟、张明霞（借款人、甲方）签订《借款合同》一份，合同约定借款金额为220万元，借款期限为120个月，即从2015年10月20日起到2025年10月20日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮49%，确定为年利率7.34559%；还款方式为按月等额本息还款；逾期利率按照约定利率上浮50%收取，到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同同时约定，借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期……一旦发生违约事件时，乙方有权要求甲方另行提供担保以及对本合同项下甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿……要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。2.2015年10月20日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（担保权人、丁方）与被告金峰（抵押人、丙方）签订《担保合同》一份，约定丙方自愿以其所有的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积共计469.35平方米的五处房产为主合同项下全部债务提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等和其他所有应付合理费用）。发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形；（2）主合同约定的违约事件；（3）本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权，包括与担保人协商将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。3.2015年11月3日，被告金峰按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。4.合同签订后，原告于2015年11月9日向被告金峰、姜伟、张明霞发放贷款220万元。贷款生成后，被告金峰、姜伟、张明霞未能按期偿还借款本息，截至2018年7月25日，被告金峰、姜伟、张明霞尚拖欠贷款本金1800908.32元，利息32746.73元、罚息969.33元未还，故原告诉至法院。5.原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《借款合同》、《担保合同》、借款凭证、他项权证书、账户信息明细、委托代理协议、收款回单、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告金峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告金峰、姜伟、张明霞未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《借款合同》约定，……甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期……一旦发生违约事件时，乙方有权要求甲方另行提供担保以及对本合同项下甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿……要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失本案中，被告金峰、姜伟、张明霞未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告金峰、姜伟、张明霞签订的《借款合同》并要求被告偿还借款本金、利息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《担保合同》约定，如被告金峰、姜伟、张明霞未能按期还款，原告有权随时行使担保权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告金峰、姜伟、张明霞于2015年10月20日签订的《借款合同》；二、被告金峰、姜伟、张明霞于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金1800908.32元，利息32746.73元、罚息969.33元（以上本金及利息、罚息截止至2018年7月25日）；并自2018年7月26日起按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告金峰、姜伟、张明霞逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告金峰名下的位于沈阳市苏家屯区牡丹街2号（1-2-1，北2门，北1门，1-2-2）、牡丹街14-4号（2-1-2），建筑面积共计469.35平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告金峰、姜伟、张明霞于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21330元、保全费5000元、公告费1200元，均由被告金峰、姜伟、张明霞、金峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇一九年十月十六日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。