河北省保定高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0691民初343号原告：周顺来，男，1965年3月24日出生，汉族，户籍所在地河北省保定市徐水区，现住河北省保定市徐水区。委托诉讼代理人：姚迎新，河北佳篷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩，河北佳篷律师事务所律师。被告：河北浩正方信房地产开发集团有限公司，住所地河北省保定市朝阳北大街3888号办公楼二层，统一社会信用代码：91130600728829655N。法定代表人：勾文生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：庄英庆，河北颂和安达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立乾，河北颂和安达律师事务所律师。原告周顺来与被告河北浩正方信房地产开发集团有限公司（以下简称浩正房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周顺来及其委托诉讼代理人姚迎新、张倩，被告浩正房地产公司的委托诉讼代理人庄英庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周顺来向本院提出诉讼请求：1、判令浩正房地产公司继续履行《商品房认购协议》，立即与周顺来签订《商品房买卖合同》并协助周顺来办理银行按揭贷款等相关手续；2、判令浩正房地产公司支付周顺来违约金16719.5元（该违约金计算至2019年2月27日，之后的违约金按每日19.67元计算至房屋实际交付之日止）；3、本案诉讼费用由浩正房地产公司承担。事实和理由：2014年4月1日，周顺来与浩正房地产公司签订《商品房认购协议》，约定：周顺来向浩正房地产公司定购位于保定市朝阳南大街浩正渼林湾项目3号楼1单元1802室，建筑面积为87.71平方米，单价为4409元/平方米，总价为386713元；付款方式为银行按揭，即周顺来于2014年4月1日交首付196713元，银行按揭19万元；办理银行按揭以浩正房地产公司通知为准；交房日期为2016年10月30日，如浩正房地产公司逾期交房按已付房款日万分之一支付违约金。双方签订《商品房认购协议》当日，周顺来即向浩正房地产公司交付了196713元首付款，浩正房地产公司向周顺来出具了收据一张。后浩正房地产公司未通知周顺来办理房款按揭手续，周顺来向其公司询问后得知，浩正房地产公司已将房屋另行出售。浩正房地产公司从未通知周顺来解除合同并办理解除合同的手续。浩正房地产公司辩称，1、周顺来虽然与该公司签订了《商品房认购协议》，但是在2015年3月份，周顺来向该公司销售人员要求退房且该公司当时表示同意，合同已解除，周顺来根据已经解除的合同主张权益无依据；2、周顺来已经明确表示不再履行合同，合同解除后涉案房屋已经另行出售，该公司不具备协助周顺来办理银行按揭的条件，周顺来无权根据已经解除的合同主张违约金，且违约金数额过高；3、该公司在房屋售出后多次通知周顺来领取房款，其一直拒不领取，周顺来在房价上涨的情况下枉顾协议已经解除的事实，依据已经解除的协议起诉违反诚信原则，属于恶意诉讼。根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点是：一、周顺来与浩正房地产公司签订的《商品房认购协议》是否应继续履行；二、浩正房地产公司是否应向周顺来支付其诉求的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对周顺来提交的编号100的《商品房认购协议》及房款收据各1份、通话录音1份；浩正房地产公司提交的通话录音1份；各方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、浩正房地产公司提交的“保审预售证（2019）第011号”商品房预售许可证1份，周顺来表示对该份证据的真实性无法确认。经审查认为，该份许可证加盖有保定市行政审批局公章，对该份证据的真实性依法予以认定。2、浩正房地产公司提交的《商品房认购协议》1份（载明卖方：浩正房地产公司,买方：董松，房屋座落：买方向卖方定购位于保定市朝阳南大街渼林湾项目3号楼1单元1802室……）、收据2张，周顺来认为对上述证据的真实性无法确认。经审查认为，上述证据为浩正房地产公司单方出具无确实充分证据予以佐证，故对上述证据依法不予认定。3、证人李某出庭作证称经其与公司核实周顺来曾于2015年3月主动向该公司要求退房。周顺来不认可该份证据的真实性。经审查认为，李某所证内容为其转述其公司核实情况，并无其他证据予以佐证，故对该份证据依法不予认定。根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，周顺来（买方）与浩正房地产公司（卖方）签订《商品房认购协议》，载明:“买方向卖方定购位于保定市朝阳南大街浩正渼林湾项目3号楼1单元1802室……该商品房建筑面积为87.71平方米，单价为4409元/平方米，总价为386713元……付款方式银行按揭:买家于2014年4月1日交首付196713元，银行按揭190000元……办理银行按揭的买方以卖方的通知为准……卖方在2016年10月30日前将房屋交付买方，卖方逾期未交付使用，应向买方支付违约金，按买方已付房款日万分之一计算。违约金自本协议约定的最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止”。合同卖方处加盖浩正房地产公司合同专用章，买方处由周顺来签字捺印。该份《商品房认购协议》签订当日，周顺来向浩正房地产公司交付了196713元首付款，浩正房地产公司向周顺来出具了收据一张。后双方约定的交房日期到期后，浩正房地产公司未如约交房。本案审理过程中，2019年8月19日保定市房地产交易中心向本院出具证明，载明“经查询，截止到2019年8月19日，没有河北浩正方信房地产开发集团有限公司开发建设的渼湾3-1-1802商品房预售合同登记备案备案信息”。本院认为，首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中，周顺来在2014年4月1日与浩正房地产公司签订《商品房认购协议》时，涉案房屋未取得预售许可，但在2019年3月21日涉案房屋已经取得了预售许可，且周顺来与浩正房地产公司签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，也不存在违反法律强制性规定和合同法规定无效的情形，故应认定为有效合同。其次，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，周顺来已按照合同约定向浩正房地产公司交付了首付款，浩正房地产公司亦应按合同约定全面履行自己的义务，故周顺来要求浩正房地产公司继续履行合同义务符合法律规定。浩正房地产公司主张其已与周顺来解除本案涉及的合同，无确实充分证据予以证实；主张已将涉案房屋售予他人来主张本案涉及合同已解除没有事实依据和法律依据。第三，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因为月产生的损失赔偿额的计算方法”，本案中，合同约定的违约金为月利率0.01%×30=0.3%，周顺来主张违约金应以196713元为基数按照月利息0.3%的标准自2016年10月31日起支付至付清之日止的主张应予支持。综上所述，浩正房地产公司应继续履行合同并支付逾期违约金（以196713元为基数，按照月利息0.3%的标准自2016年10月31日其至付清之日至）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、河北浩正方信房地产开发集团有限公司应继续履行其与周顺来于2014年4月1日签订的《商品房认购协议》，于本判决生效之日起立即继续履行；二、河北浩正方信房地产开发集团有限公司给付周顺来逾期违约金（以196713元为基数，按照月利息0.3%的标准自2016年10月31日起支付至付清之日止），于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2251元、保全费1587元，由河北浩正方信房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。审判员  谷莉二〇一九年九月十日书记员  商棋