呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初2808号原告：内蒙古秋实房地产开发有限责任公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林郭勒南路**秋实璟峯汇**楼。统一社会信用代码：911501007761019683。法定代表人：董月青,执行董事。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘银雪，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：张云辉,男,个体,现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：武文平，内蒙古泽铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱栋，内蒙古泽铭律师事务所律师。原告内蒙古秋实房地产开发有限责任公司（以下简称秋实公司）诉被告张云辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案。2019年8月14日，原告秋实公司申请财产保全，我院依法作出（2019）内0104民初2808号民事裁定书，并采取了保全措施。2019年10月29日依法适用普通程序公开开庭进行了审理,原告秋实公司诉讼代理人锡林图雅和刘银雪，被告张云辉的诉讼代理人钱栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秋实公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告欠款67万元及利息(按同期人民银行贷款基准利率的标准,自原告起诉之日起计算至欠款全部付清之日止)；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月1日,被告承租了原告位于呼和浩特市××区、B座3013号房屋,并就上述房屋与原告签订了合同编号为:QS-JFHGC0026、QS-JFHGC0027的《璟峯汇广场商铺租赁合同》。合同约定租赁期限为5年;被告须依约支付租金、履约保证金及本合同约定的其他费用,如有拖欠,超过30天的,原告有权解除合同、收回房屋;同日,被告就上述租赁房屋分别与内蒙古广泰商业运营管理有限公司(以下简称广泰公司)签订了《璟峯汇广场商铺管理协议》及《璟峯汇广场商铺补充协议》,约定被告应向广泰公司支付管理费、物业费等。合同履行过程中,因被告存在拖欠租金、管理费等违约行为,原告、广泰公司于2019年3月6日向被告发送了解除合同通知,被告已于2019年3月7日收到。后经原告及广泰公司多次催促,被告于2019年5月23日与原告、广泰公司对所欠房屋费用进行结算,确认被告最终所欠金额为67万元,但被告至今分文未付。原告认为,原、被告签订的《璟峯汇广场商铺租赁合同》及被告与广泰公司签订的《璟峯汇广场商铺管理协议》已于2019年3月7日解除,合同解除后,三方已经对欠付费用总额进行了确认且广泰公司就上述租赁房屋对被告享有的债权已全部转让给原告。故被告应支付原告所欠付的费用。为此,诉至法院，望判如所请。被告张云辉辩称，被告认可欠付原告67万元，对于原告主张的利息不认可，原告主张的利息于法无据。被告承租了原告房屋开迪厅，因为房屋的位置不太好，加之被告对租赁房屋进行装修，从广州购买了大量的设备、设施，总计投入了近壹仟万元，生意不好，导致赔钱无法支付租金，合同不得不解除。后被告联系广州的厂家询问，厂家统一回购被告的声控设备进行翻新，然后出售，能最大限度的减少损失，现原告将被告的这些声控设备申请了财产保全措施，如果这些设备被法院拍卖，卖不上好价钱，被告愿意与原告调解，协商解决本案。原告围绕诉讼请求提交了下列证据：合同编号为QS-JFHHGC0026的商铺租赁合同、合同编号为QS-JFHHGC0027的商铺租赁合同、合同编号为GT-JFHHGC0026的商铺管理协议、合同编号为GT-JFHHGC0027的商铺管理协议、合同编号为GT-JFHHGC0026的商铺补充协议、GT-JFHHGC0027的商铺补充协议，拟证明2017年7月1日，被告承租了原告璟峯汇广场项目B座3012、B座3013号房屋，并就上述房屋分别与原告签订了《商铺租赁合同》。合同约定，租赁期限为5年，如被告逾期支付租金等其他费用超过30天的，原告有权解除合同，收回房屋。2017年7月1日，被告就上述所租赁房屋与广泰公司签订了《商铺管理协议》及补充协议，协议约定，被告应向广泰公司支付综合服务管理费、物业费等，如被告逾期支付超过30天，则广泰商管公司有权解除合同，收回房屋；2、解除《璟峯汇广场商铺租赁合同》通知、解除《璟峯汇广场商铺管理协议》通知、EMS邮单、投递记录，拟证明因被告拖欠租金、管理费、物业费等，原告与广泰公司于2019年3月6日向被告发送解除通知，被告已于2019年3月7日收到。故，原告与被告签订的《商铺租赁合同》、广泰公司与被告签订的《商铺管理协议》及补充协议已于2019年3月7日解除；3、艋钾-迪厅欠费明细、债权转让确认书，拟证明合同解除后，原告、被告与广泰公司三方于2019年5月23日对欠费总金额进行确认，被告欠费共计67万元。广泰公司被告应付的管理费、物业费等全部债权322552元转让给了原告，故原告有权根据《艋钾-迪厅欠费明细》所确认的总金额向被告主张权利。被告张云辉未提交证据。上述证据符合客观性、合法性、关联性的要求，能够相互佐证，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原被告于2017年7月1日签订两份《璟峯汇广场商铺租赁合同》（合同编号为：QS-JFHHGC0026、QS-JFHHGC0027），约定被告承租原告位于呼和浩特市××区、3013号房屋。同日，原告与广泰公司签订两份《璟峯汇广场商铺管理合同》（合同编号为：GT-JFHHGC0026、GT-JFHHGC0027），约定向广泰公司支付璟峯汇广场项目B座3012号、3013号房屋的管理费。此后，张云辉又与广泰公司签订两份《合同补充协议》，约定合同期内两间租赁房屋的物业费分别为116970元、153510元。签订合同后，张云辉开始使用房屋，因张云辉欠付租金超过30天，秋实公司、广泰公司于2019年3月6日分别以EMS邮件形式向张云辉发出了解除《璟峯汇广场商铺租赁合同》的通知，上述邮件于2019年3月7日签收。2019年5月23日，秋实公司、广泰公司就欠付各项费用与张云辉进行了结算，双方确认最终欠费金额为67万元，张云辉签字确认。2019年6月3日，秋实公司与广泰公司签订债权转让确认书，约定广泰公司将对张云辉享有的管理费、物业费等全部债权322552元转让给秋实公司，由秋实公司向张云辉主张权利。原告起诉后，我院于2019年9月19日向被告送达了民事起诉状等应诉材料，10月29日开庭时，原告当庭出具债权转让确认书，被告对该证据发表了质证意见。本院认为，经法庭归纳双方确认，本案争议焦点为：原告要求支付利息是否支持。对此，本院分析如下：本案原被告的债权债务关系明确，解除合同后，双方就欠付的各项费用进行过结算，对欠付费用67万元被告无异议。关于被告称原告并未就广泰公司对被告享有债权转让给原告一事通知被告的问题，原告在本案起诉状中已就转让事宜进行陈述，被告当庭表示已收到起诉状，另原告在庭审中出示了其与广泰公司签订的债权转让确认书，被告亦对该确认书进行了质证，故原告已通过诉讼的方式将债权转让事宜告知被告，该债权转让已发生法律效力。因双方在结算时未约定还款时间，原告又是通过诉讼借助法院诉讼程序通知被告债权转让一事，故综合考虑，酌情从被告收到原告起诉状之日即2019年9月19日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百七十四条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：一、被告张云辉于本判决生效后十日内支付原告内蒙古秋实房地产开发有限责任公司欠款67万元及逾期付款利息（以67万元为基数，从2019年9月19日起按照年利率4.35%计算至实际付清为止）；二、驳回原告内蒙古秋实房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500元、保全费3870元，由被告张云辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 其木格人民陪审员 宋 义人民陪审员 韩 萍 二○一九年十二月四日书 记 员 侯俊连附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。