江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初3981号原告：吴某1，男，1967年10月13日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被告：吴某2，女，1941年1月5日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被告：吴某3，男，1947年11月24日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被告：吴某4，男，1950年4月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被告：吴某5，男，1954年8月20日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被告：吴某6，男，1957年3月8日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。被告：吴某7，男，1965年1月20日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。原告吴某1诉被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6、吴某7继承纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，适用简易程序，依法由审判员周国斌独任审判，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告吴某1，被告吴某3、吴某4、吴某6、吴某7到庭参加诉讼，被告吴某2、吴某5经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。因案情复杂，本院将本案的简易程序转化为普通程序，依法组成合议庭，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告吴某1，被告吴某6、吴某7到庭参加诉讼，被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。吴某1在起诉状中向本院提出诉讼请求：1.要求依法继承被继承人吴浩荣、许纪静名下的常州市钟楼区锦阳花苑20幢乙单元402室房屋1套、常州市钟楼区锦阳花苑20-43号车库1个、常州市天宁区红梅西村40幢乙单元401室房屋1套。2.本案案件受理费，由受益者按比例负担。事实与理由：吴希与张新华结婚后依次生育吴浩荣、吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6六个子女。吴浩荣与许纪静结婚后，依次生育吴某7、吴某1两个儿子。吴希于1983年10月16日因病死亡。常州市钟楼区锦阳花苑20幢乙单元402室房屋1套（以下简称锦阳花苑房屋）、常州市钟楼区锦阳花苑20-43号车库1个（以下简称锦阳花苑车库）、常州市天宁区红梅西村40幢乙单元401室房屋1套（以下简称红梅西村房屋）均是吴浩荣、许纪静的财产。2014年10月31日吴浩荣因病死亡，其遗产由张新华、许纪静、吴某7、吴某1四人继承。2016年4月23日张新华因病死亡，其遗产由吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6继承，吴某7、吴某1作为吴浩荣的直系血亲，可代位继承张新华的遗产。2018年11月22日许纪静因病死亡，其遗产由吴某7、吴某1继承。因当事人在遗产分割问题上意见不一，现原告诉至法院，要求依法处理。被告吴某2未作书面答辩。被告吴某3辩称：1.常房发字第2××1号房屋所有权证载明，常电工房1号101室房屋，建筑面积56平方米，所有权人吴浩荣，填发日期1994年1月22日。表明该房屋属于吴浩荣、许纪静的婚后夫妻共同财产。2.常电工房1号101室房屋被有关部门强制拆迁，家中财产被安置到北环路房屋中。后北环路房屋又被拆迁，安置方式为货币安置，吴浩荣、许纪静领取了该房屋的拆迁款。3.吴浩荣、许纪静出资购买了锦阳花苑房屋、锦阳花苑车库。吴某3认为这些房屋都是吴浩荣、许纪静的婚后夫妻共同财产，希望法院依法处理。被告吴某4在2019年8月21日的庭审答辩中，同意被告吴某3的答辩意见。被告吴某5辩称：1.吴浩荣一家原先居住在常州市西新桥的公房内。上世纪70年代，我父亲身体不好，需要到城里医院看病，就居住在吴浩荣的公房内，并把户口迁到吴浩荣的户口本上。我父亲单位常州市戚电厂领导看望我父亲时，感觉房屋居住太紧，就重新分配了1套大一点的房屋给我父亲，就是电工房1号101室，采用的是公房调换的方式，将吴浩荣名下的常州市西新桥公房收了回去。后来房改时，吴浩荣出资购买了电工房1号101室房屋。吴某5认为吴浩荣名下的常州市西新桥公房被政府收回，才置换到电工房1号101室房屋，所以电工房101室房屋只能由吴浩荣买下来。2.吴浩荣、吴某2出生在抗战时期，父母都参加了新四军，兄妹两人放在家中，像孤儿一样吃了很多苦，等到全国解放才过上好日子。老革命的后代没有得到什么优待，全靠自我奋斗。所以吴浩荣的那点家产还要分割，太没有道理了，吴某5首先表示不要。3.吴浩荣比母亲张新华早一年多死亡。张新华生前每月有四千多元的生活费，都是由小儿子收用，张新华到死都没有拿小儿子一分钱，纪念抗战70周年时，张新华还得到国家的很多奖金，都被小儿子拿走了。现在要分吴浩荣的财产，太没有良心了。吴某5希望法院能作出公正处理。被告吴某6辩称：1.我父亲落实政策回常州时，常州市戚电厂给他分配了福利房，就是电工房1号101室，后经过两次拆迁，安置方式都是产权调换，吴浩荣才有了锦阳花苑房屋。2.电工房1号101室房屋，户主应该是我父亲吴希，吴希死亡后，该房屋应由我母亲张新华继承，而不是由吴浩荣继承。3.如果有吴希的亲笔签字认可，那么锦阳花苑房屋，作为电工房1号101室房屋拆迁后的产权调换房，可以视作是吴浩荣的遗产。如果没有吴希的亲笔签字认可，那么锦阳花苑房屋就是吴希的遗产。4.锦阳花苑房屋的继承权应归母亲张新华，由张新华的法定监护人吴某6代理处理。综上所述，吴某6不同意原告的诉讼请求。被告吴某7在答辩中，表示完全同意原告的诉讼请求。经审理查明：吴希与张新华系夫妻关系，婚后依次生育吴浩荣（1939年1月23日出生）、吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6六个子女。吴浩荣与许纪静结婚后，依次生育吴某7、吴某1两个儿子。吴希生前未订立遗嘱，于1983年10月16日因病死亡。1994年1月22日吴浩荣向常州市房产管理局申领了常房发字第26731号房屋所有权证1份，该证载明房屋坐落常电工房1号101室，建筑面积56平方米，所有权人吴浩荣，附记房改优惠售房，填发日期1994年1月22日。后该房屋被拆迁（原、被告均未向本院提供该房屋的拆迁资料），安置房在常州市北环路。后常州市北环路房屋也被拆迁（原、被告均未提供常州市北环路房屋的详细信息及拆迁资料）。2007年12月19日吴浩荣作为买受人，与开发商常州新区新业房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同1份，约定吴浩荣购买锦阳花苑房屋，建筑面积91.91平方米，总金额194411.03元，于2007年12月19日前支付。双方另对房屋买卖的其他权利义务作了约定。2007年12月28日吴浩荣作为买受人，与开发商常州新区新业房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同1份，约定吴浩荣购买锦阳花苑车库，建筑面积25.96平方米，总金额38000元，于2007年12月28日前支付。双方另对房屋买卖的其他权利义务作了约定。后吴浩荣向开发商付清了房款，开发商向吴浩荣交付了锦阳花苑房屋和锦阳花苑车库。锦阳花苑房屋和锦阳花苑车库至今未办理所有权登记手续。2008年1月10日吴浩荣、许纪静向常州市房产管理局申领了常房权证字第0×**号房屋所有权证1份，该证载明房屋坐落红梅西村40幢乙单元401室，建筑面积73.10平方米，所有权人吴浩荣，共有人许纪静，共有情况共同共有，填发日期2008年1月10日。吴浩荣生前未订立遗嘱，于2014年10月31日因病死亡。吴浩荣的第一顺序法定继承人为母亲张新华、配偶许纪静、儿子吴某7、吴某1。张新华生前未订立遗嘱，于2016年4月23日因病死亡。张新华的父母及配偶均早于张新华死亡，张新华的第一顺序法定继承人为吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6，吴某7、吴某1作为吴浩荣的直系血亲，可代位继承张新华的遗产。许纪静生前未订立遗嘱，于2018年11月22日因病死亡。许纪静的父母及配偶均早于许纪静死亡，许纪静的第一顺序法定继承人为儿子吴某7、吴某1。因原、被告在遗产继承问题上存在争执，2019年7月10日原告向本院起诉，要求判如所请。庭审中，原告向本院提供以下证据：1.常州市公安局局前街派出所出具的常（寄）住人口登记表复印件1份、常州市公安局滆湖派出所出具的户籍资料1页、常州市殡仪馆办公室出具的吴浩荣干部履历表3页。原告以这组证据证明原、被告的关系。2.商品房买卖合同复印件2份、江苏省常州市房地产开发销售发票复印件2份。原告以这组证据证明锦阳花苑房屋、锦阳花苑车库的买受人是吴浩荣，这些房屋属于吴浩荣与许纪静的婚后夫妻共同财产。3.常房权证字第0×**号房屋所有权证复印件1份，证明红梅西村房屋所有权人为吴浩荣、许纪静，该房屋属于吴浩荣与许纪静的婚后夫妻共同财产。4.居民死亡医学证明（推断）书复印件2份、户口注销证明2份。原告以这组证据证明吴浩荣于2014年10月31日因病死亡，张新华于2016年4月23日因病死亡，许纪静于2018年11月22日因病死亡。5.常房发字第2××1号房屋所有权证复印件1份，证明常电工房1号101室房屋的所有权人为吴浩荣。六被告均未向本院提供证据。本院根据原告申请，依法委托江苏常地房地产资产评估勘测规划有限公司（以下简称评估公司）对锦阳花苑房屋、锦阳花苑车库、红梅西村房屋的市场价格进行了评估。2020年12月10日评估公司作出常地房（2020）（估）字第2552、2553号房地产估价报告各1份，结论为：以2019年7月10为价值时点，锦阳花苑房屋的估价结果为房屋价值1047590元、装修价值为19159元，锦阳花苑车库价值为40030元，合计1106779元；红梅西村房屋的估价结果为房屋价值737945元。原告因评估用去费用14097元。庭审质证情况：1.吴某2未到庭发表质证意见。2.2019年8月21日庭审中，吴某3、吴某4、吴某5、吴某7对原告提供的证据1至证据4的真实性均无异议。3.2019年8月21日的庭审中，吴某6对原告证据1、证据3、证据4的真实性均无异议，但对原告证据2发表的质证意见为不知这组证据的真假。4.2020年12月28日庭审中，吴某6与吴某7均对原告提供的证据5真实性表示无异议。5.2020年12月28日庭审中，原告与吴某6、吴某7均对评估公司作出的估价结果无异议。本院发表认证意见为：1.对原告提供的所有证据真实性均予以认定。2.对评估情况的真实性予以认定。本院将上述所有证据在卷佐证。2020年12月28日庭审中，原告提出：1.常电工房1号101室房屋1套，虽系吴希分配到的福利房，但该房屋也是吴浩荣用其承租的常州市西新桥公房调换来的房屋，后由吴浩荣出资通过房改优惠购房的方式购置，所有权也登记在吴浩荣名下。吴某6若要主张该房屋的权利，吴某6可以另行通过其他合法途径进行处理。2、现锦阳花苑房屋由原告居住使用，锦阳花苑车库由原告使用，原告要求将锦阳花苑房屋判归原告所有，由原告向被告给付房屋折价款。3、现红梅西村房屋由吴某7居住使用，原告要求将红梅西村房屋判归吴某7所有，由吴某7向被告给付房屋折价款。4、本案中，原告与吴某7之间关于房屋分配的经济账目，原告不要求法院进行处理。吴某6坚持其答辩意见，吴某7同意原告的意见。此次庭审中，吴某6在法庭辩论终结，发表完最后陈述意见后，未经法庭许可中途退庭。而且吴某2、吴某3、吴某4、吴某5经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，致使本案无法进行调解。本院依法对这些人进行缺席判决。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，被继承人没有订立遗嘱的，按照法定继承办理。继承权男女平等。继承开始后，由第一顺序继承人继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，需要处理的遗产范围为锦阳花苑房屋、锦阳花苑车库、红梅西村房屋。常电工房1号101室房屋，房屋所有权证上载明房屋所有权人为吴浩荣，该房屋不属于本案遗产处理范围，本案中不作处理。当事人如果要主张该房屋的权利，可另行通过其他合法途径进行处理。锦阳花苑房屋、锦阳花苑车库，均由吴浩荣出资购买，这些房屋均属于吴浩荣、许纪静的婚后夫妻共同财产。红梅西村房屋，所有权人为吴浩荣、许纪静，该房屋也属于吴浩荣与许纪静的夫妻共同财产。因本案的被继承人生前均未订立遗嘱，所以本案的继承均应按法定继承予以办理。吴浩荣死亡后，锦阳花苑房屋、锦阳花苑车库、红梅西村房屋的一半份额应归许纪静所有，另一半份额属于吴浩荣的遗产，应由吴浩荣的第一顺序法定继承人张新华、许纪静、吴某7、吴某1四人共同继承，每人可分到这些房屋的1／8份额。张新华死亡后，吴某7、吴某1可代位继承张新华的遗产，所以张新华的遗产应由吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6、吴某7、吴某1共同继承，其中吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6各继承张新华遗产的1／6份额，吴某7、吴某1共同继承张新华遗产的1／6份额。本案需要处理的房屋中，吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6五人每人可分配到1／48份额。许纪静死亡后，许纪静的遗产应归吴某7、吴某1共同继承。现原告提出锦阳花苑房屋、锦阳花苑车库归原告所有，红梅西村房屋归吴某7所有，且原告表示本案中，原告与吴某7之间关于房屋分配的经济账目，不要求法院处理。吴某7对此表示同意。按照当事人意思自治的原则，原告与吴某7提出的这种遗产分配方案，符合法律相关规定，本院予以准许。吴某6提出的抗辩意见，未向本院提供证据予以证明，本院不予采信。被告吴某6未经法庭许可中途退庭，被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，均可视作自动放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，均由其自行承担。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、常州市锦阳花苑20幢乙单元402室房屋（包括装修）1套、常州市锦阳花苑20幢43号车库1个，均归原告吴某1所有。在本判决生效后，且在原告吴某1付清房屋折价款后十日内，被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6、吴某7协助配合原告吴某1办理这些房屋的所有权登记手续，办理这些房屋所有权登记手续的费用，由原告吴某1负担。二、原告吴某1分别向被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6各支付常州市锦阳花苑20幢乙单元402室房屋、20幢43号车库的房屋折价款人民币23057.90元，这些款项于本判决生效之日起十日内付清。三、常州市红梅西村40幢乙单元401室房屋1套，归被告吴某7所有。在本判决生效后，且在被告吴某7付清房屋折价款后十日内，原告吴某1和被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6协助配合被告吴某7办理该房屋的所有权变更登记手续，办理该房屋所有权变更登记手续的费用，由被告吴某7负担。四、被告吴某7分别向被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6各支付常州市红梅西村40幢乙单元401室房屋折价款人民币15373.85元，这些款项于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费9780元，鉴定费14097元，合计23877元，由原告吴某1负担21377元，由被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6各负担500元。该款已由原告吴某1预交，被告吴某2、吴某3、吴某4、吴某5、吴某6于本判决生效之日起十日内分别将款500元交付给原告吴某1收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周国斌人民陪审员  王娜鹰人民陪审员  徐建伟二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  姜 晏