安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1321民初4066号原告：赵磊，男，1971年1月13日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县1137896。委托诉讼代理人：黄若汉，安徽梨都律师事务所律师。委托诉讼代理人：石方，安徽梨都律师事务所律师。被告：砀山新佑逸管业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县民营工业园区利民路北侧，统一社会信用代91341321MA2MRKDL76。法定代表人：刘建中，该公司董事长。原告赵磊与被告砀山新佑逸管业有限公司（以下简称砀山新佑逸公司）租赁合同纠纷一案，本院本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵磊的委托诉讼代理人石方到庭参加诉讼，被告砀山新佑逸公司的法定代表人刘建中经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵磊诉称：2017年，砀山新佑逸公司因生产经营需要租用赵磊位于砀城西关民营工业园区利民路北侧的1＃厂房，租金每年259200元，截止至2019年3月底，砀山新佑逸公司尚欠赵磊上一年度的租金20000元。双方于2019年4月1日签订了下一年度的租赁协议，租金仍为每年259200元，租赁期限一年（自2019年4月1日起至2020年3月31日止），租金分两次付清，协议签订之日付上半年的租金129600元，2019年9月1日支付下半年的租金。如逾期支付租金，被告应每天按照所欠租金总额的1﹪承担滞纳金。协议签订后，砀山新佑逸公司没有及时支付租金，直到2019年9月26日才支付租金50000元，其行为违反了合同约定，应当承担违约责任。现提起诉讼，请求判令砀山新佑逸公司给付下欠的房租229200元及逾期付款滞纳金，并承担本案的诉讼费用。砀山新佑逸公司辩称：1、砀山新佑逸公司与赵磊签订厂房租赁合同，租赁赵磊的厂房是事实。但是，双方已经于2019年9月29日经过与赵磊的委托人韩镇（赵磊的亲戚）达成协议，再支付给赵磊租金160000元，连同先前已经支付给的50000元租金，合计支付给赵磊租金210000元，双方签订的厂房租赁协议到2019年12月31日提前解除，砀山新佑逸公司已经多支付了租金。多出部分的租金以及赵磊之前（承建其他厂房）使用砀山新佑逸公司近一年的电费、及部分自来水管道，砀山新佑逸公司自愿让与赵磊。2、按照与赵磊的约定，砀山新佑逸公司租用的赵磊的厂房已经基本搬空（该厂房中围挡内的物品属砀山水利局所有，与砀山新佑逸公司无关），剩余的部分物品同意于2019年11月30日前搬空，将厂房交还给赵磊，砀山新佑逸公司不再继续租赁使用。砀山新佑逸公司已经于2019年9月29日告知了赵磊，搬迁前，赵磊可以发布招租信息、广告，以免房屋闲置造成损失。3、赵磊所主张的违约金明显过高，且没有依据。虽合同约定拖欠租金应承担1﹪的违约金，但砀山新佑逸公司迟延支付租金并没有造成赵磊其他的经济损失，并且双方于2019年9月29日协商调整了厂房租期，赵磊收取了160000元的租金，但其并没有要求支付违约金的事情。如给赵磊造成损失的话，也仅为该笔款项的银行贷款利息损失，假如法院判令砀山新佑逸公司承担违约责任的话，对该违约金部分也应予以调整按银行贷款利率计算支付。综上，砀山新佑逸公司已经与赵磊方于2019年9月29日经过协商，合同履行至2019年12月31日终止，同时足额支付给了赵磊2019年12月31日之前的全部厂房租金计210000元。请求法庭驳回赵磊的诉讼请求。经审理，本院查明如下案件事实：砀山新佑逸公司系依法登记设立的有限责任公司，从事水暖用管材、管件的制造、销售、维修及售后技术咨询服务。砀山新佑逸公司因生产经营租用赵磊所有的位于砀山县砀城镇砀城西关民营工业园区的1＃厂房（4320平方米），用于该公司的生产经营。2019年3月底，涉案厂房原租赁协议期限届满。2014年4月1日，砀山新佑逸公司（乙方）与赵磊（甲方）续签订《厂房租赁协议》，约定：租赁期限一年，自2019年4月1日起至2020年3月31日止；租金为每年每平方米60元，共计259200元/年。乙方应于本合同签订之日向甲方支付上半年的租金计129600元、于2019年9月1日支付剩余半年的租金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的金额为拖欠天数乘以钱交租金总额的1﹪；承租人应爱护住房和各种设施，不能擅自拆除、改、扩建或增加。在确实需要对房屋进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担；本合同在履行过程中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序诉至砀山法院解决；本合同为甲、乙双方续签，经双方签字后生效。乙方（原）欠甲方租金20000元，于本合同签订之日立即偿还。涉案厂房租赁协议签订后，砀山新佑逸公司继续使用该厂房用于生产经营。砀山新佑逸公司没有按照合同约定的时间，将原下欠的厂房租金20000元及涉案合同约定的上半年的厂房租金129600元于合同签订之日支付给赵磊。经赵磊催要，砀山新佑逸公司于2019年9月27日通过该公司法定代表人刘建中的手机转账给赵磊50000元。2019年9月29日，砀山新佑逸公司向案外人**出售部分商品及机器设备，赵磊要求砀山新佑逸公司给付房租。经砀山新佑逸公司的委托人王兵与赵磊一方的代表韩镇（赵磊的亲戚）协商，砀山新佑逸公司再支付给赵磊160000元，涉案厂房租赁协议履行至2019年12月31日提前终止。当日，砀山新佑逸公司将案外人**支付的货款160000元（其中手机转账至收款人赵磊账户120000元、微信转账给韩镇20000元、由韩收取现金20000元）指令**转交付给了赵磊，同时韩镇向砀山新佑逸公司出据收条一份“今收到刘建中房屋租金及2018年欠款尾款合计160000元。韩镇，2019年9月29号”。诉讼过程中，砀山新佑逸公司明确表示要求于2019年11月30日提前终止涉案厂房租赁协议的履行，后续租金不再支付。诉讼过程中，赵磊将诉讼请求变更为：要求砀山新佑逸公司支付租金69200元及逾期付款滞纳金（按照逾期总额279200元的30﹪承担违约金）。诉讼过程中，本院依赵磊的申请将砀山新佑逸公司名下的银行账户（25×××21）在20万元存款额度内予以冻结，进行了诉讼保全。上述案件事实，有厂房租赁协议、收条、手机银行转账凭证、微信转账凭证、及当事人、委托诉讼代理人的陈述等证据，在案佐证。本院认为：涉案厂房租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，成立并生效，当事人应当按照约定履行各自的合同义务。依照涉案合同约定，砀山新佑逸公司应当于涉案厂房租赁协议签订之日（即：2019年4月1日），将原下欠赵磊的厂房租金（20000元）及本租赁年度上半年的租金（129600元）合计149600元支付给赵磊。砀山新佑逸公司于2019年9月27日给付赵磊50000元、2019年9月29日给付赵磊160000元，虽履行了相应的合同付款义务，但没有按照合同约定的时间及时支付租金，违反了合同的约定，应当依照合同的约定承担违约责任，向赵磊支付违约金。关于涉案违约金的支付问题。诉讼过程中，砀山新佑逸公司主张涉案协议约定的违约金（迟延付款滞纳金）明显过高，不同意支付。审理认为，合同法对民事经济活动中违约金的规定侧重于强调违约金的补偿性理念，违约金约定过高时的支付数额应根据当事人的违约情况及受损方的损失范围大小综合分析确定。本案中，砀山新佑逸公司认为其迟延支付房屋租金仅导致赵磊该部分应收款项的银行利息损失，并未造成赵磊的其他经济损失，要求法院予以调整。诉讼过程中，赵磊亦未向本院提交其因砀山新佑逸公司迟延支付租金造成的财产损失的相关证据，依据相关法律规定、结合本案实际情况综合分析，涉案违约金的支付以拖欠款项149600元为基数按照同期中国人民银行贷款利率自2019年4月1日起计算至2019年9月29日止为宜。诉讼过程中，砀山新佑逸公司明确表示要求于2019年11月30日提前终止合同履行并对已经预支付的超出该实际租赁期间的租金不再要求返还，系砀山新佑逸公司提前单方终止合同以及对其财产权益处分的意思表示，本院予以确认。涉案厂房租赁协议于2019年11月30日终止履行，砀山新佑逸该公司于2019年11月30日将涉案租赁厂房腾空后交还给赵磊。砀山新佑逸公司已经先行支付给赵磊的下半年的部分租金60400元（210000元－20000元-129600元），视为已经支付了其下半年的实际租赁期间的租金。综上，砀山新佑逸公司已经足额支付了赵磊涉案厂房租金，其诉讼请求，亦无事实和法律依据，本院不予支持。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回赵磊的诉讼请求（砀山新佑逸该公司于2019年11月30日前将其在涉案租赁厂房内的﹤砀山新佑逸公司的﹥物品搬出、腾空后交还给赵磊）。案件受理费849元、诉讼保全费用1520元，合计2369元，由赵磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘善宗二〇一九年十一月七日书记员  宋晴晴附：本案所适用的法律条文《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条：第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。。