山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初5262号 原告：王磊，男，1981年10月12日生，汉族，居民，住高密市。 委托代理人：张静静。 被告：高密市东辉印刷有限公司. 法定代表人：邹磊，经理。 被告：邹磊，男，1976年９月１２日生，汉族，居民，住高密市。 被告：徐辉，女，1977年１１月２０日，汉族，居民，住址同上。系邹磊之妻。 以上三被告委托代理人：张蕾蕾，山东明霞律师事务所律师。 原告王磊与被告高密市东辉印刷有限公司、高密市卡奥顿鞋厂财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告撤回对高密市卡奥顿鞋厂的起诉并申请追加邹磊、徐辉为被告。本院准予原告撤回起诉并追加邹磊、徐辉为被告参加诉讼，依法适用普通程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张静静、三被告的委托代理人张蕾蕾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告赔偿自2018年10月23日至2019年9月23日共计337日占用房屋土地的经济损失，按每日1298.7元的标准计算，直至该房屋腾空之日止；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告通过拍卖依法获得土地、房屋及地上附着物的使用权、所有权及相关权利，2018年10月23日高密市人民法院（2018）鲁0785执恢358号执行裁定书予以确认。但被告拒不交出占用的涉案房屋土地等，侵害了原告的合法财产权利，给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，依法具状起诉，望判如所请。 三被告辩称：原告对涉案房屋不享有权利，其主张损失无事实和法律依据，应依法驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了本院（2018）鲁0785执恢358号执行裁定书，租赁协议，潍坊市物价局、财政局、住房和城乡建设局发布的潍价费发[2013]20号、关于公布市区房屋征收搬迁临时安置、停产、停业损失补偿以及其他相关费用标准的通知，涉案房产第一次拍卖的竞买公告、竞买须知、评估明细，第二次拍卖的竞买公告、竞买须知、竞价成功确认书、评估明细，被告公司的验资报告等，本院依原告申请调取的现金缴款单、交易流水、现金支票及查询函回执等，当事人进行了质证，可确认以下事实： 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密市永兴农机销售有限公司、刘培敏、张起花借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日作出（2016）鲁0785民初2063号民事调解书,调解书协议内容为：一、被告高密市永兴农机销售有限公司欠原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元及利息（1100万元，自2016年3月21日起至2016年4月6日止，按月利率5.95‰计算；自2016年4月7日起至付清之日止，按月利率8.925‰计算），于2016年7月15日前偿还本金10万元，8月15日前偿还本金10万元，自2016年9月始，于每月15日前偿还本金50万元，直至付清为止，先偿还本金，再偿付利息；二、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告高密市永兴农机销售有限公司位于高密市经济开发区的房屋所有权（房权证号分别为：鲁潍房权证高字第××、00××07、00××08、00××51、00××52、00××53、00××26号）和土地使用权（土地使用权类型为出让，证号为高国用（2003）第389号）享有优先受偿权;三、被告刘培敏、张起花对上述借款承担连带清偿责任；承担责任后有权向被告高密市永兴农机销售有限公司追偿；若被告未按上述约定履行还款义务，原告可就剩余借款本金及全部利息、罚息一并申请法院强制执行;五、案件受理费87800元，减半收取43900元，财产保全费5000元，共计48900元，由被告高密市永兴农机销售有限公司承担。调解书生效后，被告均未履行义务,山东高密农村商业银行股份有限公司向本院申请执行,本院于2016年7月12日立案执行。 在执行过程中，原告王磊于2017年7月20日通过参加公开拍卖的方式,购买了山东高密农村商业银行股份有限公司（2016）鲁0785民初2063号民事调解书确认的债权,并签订了>。2017年8月15日，山东高密农村商业银行股份有限公司在《山东法制报》上就以上债权转让的事宜进行了公告。王磊向本院提出变更申请执行人的申请后，本院经审查，于2017年9月21日作出（2017）鲁0785执异73号执行裁定书，裁定变更王磊为本案的申请执行人。 在案件执行过程中，本院依法对高密市永兴农机销售有限公司位于高密市经济开发区房屋等进行拍卖。原告参与竞拍并成功竞得高密市永兴农机销售有限公司已办理抵押的土地、房屋及未办理抵押且无证的其他地上附着物。本院于2018年10月23日作出（2018）鲁0785执恢358号执行裁定书，裁定将以上原告竞得的土地、房屋及其他地上附着物的所有权、使用权及其他相应权利归原告，原告于当日收到该裁定书。 又查明，2015年9月16日，高密市永兴农机销售有限公司（乙方）及刘培敏、张启花（丙方）与被告高密市东辉印刷有限公司（甲方）签订《协议书》，主要约定：乙方从潍坊银行处借款300万元，由甲方提供担保，若乙方、丙方无力偿还借款，由甲方承担还款责任，甲方有权向乙方追偿，为此，乙方、丙方提供位于乙方公司院内的西厂房一处，面积2000平方米，乙方、丙方自愿将上述房屋转让给甲方，用于抵顶所欠甲方偿还潍坊银行款项。三方还约定了其他事项。 上述协议签订后，高密市东辉印刷有限公司实际上一直未替高密市永兴农机销售有限公司及刘培敏、张启花偿付从潍坊银行的借款，但占有了西厂房。该西厂房无房权证。 2016年4月16日，被告高密市东辉印刷有限公司作为出租方、高密市卡奥顿鞋厂作为承租方签订《厂房出租合同》，主要约定高密市东辉印刷有限公司将占有使用的高密市永兴农机销售有限公司的面积2000平方米西厂房（即西大车间）出租给高密市卡奥顿鞋厂使用，租赁期限自2016年4月16日至2026年4月15日，年租金10万元，双方还约定了其他事项。之后，西厂房一直由高密市卡奥顿鞋厂使用至今。高密市卡奥顿鞋厂已将至2020年4月16日前的涉案西厂房的租赁费交付给高密市东辉印刷有限公司。 2019年11月28日，原告与高密市卡奥顿鞋厂经营者乔良签订《房屋租赁合同》，约定乔良租赁上述涉案西厂房（面积1948.05平方米）及南侧车间（面积1050.05平方米）等，租赁期限自2020年1月1日起，合同每年一签，租金每年16万元。自此开始至今，原告开始收取涉案西厂房的租赁费。 还查明，在本院作出（2018）鲁0785执恢358号执行裁定书之前，本院于2018年3月对涉案不动产进行了查封，2018年5月25日在涉案不动产所在的厂区大门上张贴了拍卖公告，并在淘宝网上予以公告对涉案不动产进行拍卖。后高密市永兴农机销售有限公司等对法院拍卖提出异议，本院作出（2019）鲁0785执异7号执行裁定书，予以驳回。高密市永兴农机销售有限公司等向潍坊市中级人民法院申请复议，潍坊市中级人民法院于2019年4月29日作出（2019）鲁07复24号执行裁定书，认为其异议不成立，裁定驳回其复议申请。本院于2019年6月14日曾对邹磊进行调查，其在调查笔录中称“我知道法院的查封公告、拍卖公告”“我都看了，知道这个情况”“我知道房地产已经拍卖，想与买受人沟通处理”。 对于损失，原告提供了潍坊市物价局、财政局、住房和城乡建设局发布的潍价费发[2013]20号“关于公布市区房屋征收搬迁临时安置、停产、停业损失补偿以及其他相关费用标准的通知”，该通知载明非住宅房屋的临时安置费按建筑面积每月每平方米20元计算。原告要求按该标准计算被告占用西厂房期间的经济损失。涉案不动产在拍卖时曾委托山东求实房地产土地评估有限公司进行评估，评估明细表载明的西厂房（西大车间）面积为1948.05平方米。 被告高密市东辉印刷有限公司注册于2004年8月31日，注册资本150万元，股东为邹磊、徐辉，分别出资75万元。二被告于2004年3月18日分别将出资各75万元存至高密市东辉印刷有限公司90×××57账户，高密康成有限责任会计师事务所为其出具了验资报告，但2004年3月22日，又以现金支票的形式将前述账户中的出资本息合计1500120元取出，被告称用于购买公司原料或机器设备，但无证据向本院提供。 本院认为，本案的焦点问题有以下几点：一是被告高密市东辉印刷有限公司对原告拍卖所得不动产中西厂房的占有使用是否应当承担民事责任；二是被告邹磊、徐辉是否应当对高密市东辉印刷有限公司的前述行为承担民事责任；三、原告的损失问题。 一、被告高密市东辉印刷有限公司责任。1、被告高密市东辉印刷有限公司占有使用涉案西厂房（西大车间）的依据是2015年9月16日与高密市永兴农机销售有限公司、刘培敏、张启花签订的《协议书》，从协议书的内容看，系高密市东辉印刷有限公司为高密市永兴农机销售有限公司、刘培敏、张启花的银行借款提供担保，若高密市东辉印刷有限公司为其偿付借款后，西厂房“用于抵顶所欠甲方偿还潍坊银行款项”。该协议的适用前提是高密市东辉印刷有限公司为其偿付借款，而从本案查明的事实看，被告高密市东辉印刷有限公司并未替高密市永兴农机销售有限公司等偿付借款，高密市东辉印刷有限公司涉案西厂房的占有使用不符合《协议书》约定，其擅自占有高密市永兴农机销售有限公司西厂房，系无权占有、恶意占有。2、本院在执行过程中，对包括西厂房在内的所有涉案不动产进行了查封，被告的无权占有、恶意占有不能对抗法院的合法查封。3、原告合法参加拍卖程序，本院以（2018）鲁0785执恢358号执行裁定书确定涉案不动产归原告所有或使用，符合我国“物权法”第二十八条的规定，涉案不动产权益应当归原告。因此，高密市东辉印刷有限公司对西厂房不应当享有任何权益。高密市东辉印刷有限公司在明知涉案不动产查封、拍卖且原告合法竞拍成功后，依然占有出租西厂房，主观上存在过错，损害了原告的合法权益，应当承担侵权民事责任。 二、被告邹磊、徐辉责任。二被告分别出资75万元成立高密市东辉印刷有限公司，从其出资款项流转来看，其在成立公司验资时将出资款转到公司账户，验资完毕数日后，即将该出资提出。原告虽称公司购买了原料或机器设备，但无证据向本院提供。参照“最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）”第十二条、第十四条的规定，可确定被告的该行为是抽逃出资行为，应当在出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 三、原告损失。原告于2018年10月23日取得本院（2018）鲁0785执恢358号执行裁定书，即享有涉案不动产的合法权益。原告要求自该时间计算损失，应予以支持。从承租人高密市卡奥顿鞋厂支付租金的情况看，一方面，其以每年10万元的标准向高密市东辉印刷有限公司交付租金至2020年4月16日，另一方面，其以每年16万元的标准自2019年10月28日向原告交付两处车间租金至现在，从侧面说明，西厂房的租金标准不能以高密市东辉印刷有限公司或原告对其出租的数额计算，毕竟高密市东辉印刷有限公司是在恶意占有他人财产的情况下、原告是在以上不动产与被告存在争议且为避免损失扩大的情况下对外出租，导致租金偏低。因此，对于计算原告损失的标准，本院认为，原告提供了潍坊市有关部门关于非住宅房屋的临时安置补偿标准，该标准客观确定，可以作为处理本案的依据，则原告每日的损失，应为1948.05平方米×20元÷30日＝1298.7元。自2018年10月23日起至2019年12月31日止，共计434日，原告的损失共计为1298.7元×434日＝563635.8元。自2020年1月1日起至今，原告西厂房的损失为扣除其收取的租金之外的部分，原告收取的每日租金为160000元×[1948.05平方米÷（1948.05平方米+1050.05平方米）]÷365日＝284.83元，其西厂房每日损失为1298.7元－284.83元＝1013.87元。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十二条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告高密市东辉印刷有限公司赔偿原告王磊自2018年10月23日起至2019年12月31日止的经济损失563635.8元； 二、被告高密市东辉印刷有限公司自2019年1月1日起以每日1013.87元的标准赔偿原告王磊至将涉案西厂房腾空交付给原告之日止的经济损失； 三、被告邹磊、徐辉分别在未出资的75万元本息范围内对以上第一、二项中被告高密市东辉印刷有限公司不能赔偿原告的经济损失承担补充赔偿责任； 以上第一、二、三项，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9436元，财产保全费3520元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王成森 人民陪审员  李德堂 人民陪审员  邱玉红 二〇二〇年四月二十九日 法官 助理  张 梅 书 记 员  王艺璇