淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8277号原告：中国民生银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海西路166号。负责人:范广琼，该行行长。委托诉讼代理人：章涛、胡云，该公司员工。被告：潘将，男，汉族，被告：金传红，女，汉族，原告中国民生银行股份有限公司淮安分行（以下简称民生银行）与被告潘将、金传红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人章涛、胡云，被告潘将到庭参加诉讼。被告金传红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、被告潘将立即偿还借款本金2579158.77元，支付逾期利息43601.44元，逾期罚息991.50元（逾期利息、罚息已计算至2019年7月3日，自2019年7月4日起至实际还款之日止，按年利率6.73652%上浮50%继续计算）；2、原告有权对被告潘将、金传红提供的抵押物即位于淮安市维科皇家花园A10、A15号楼A10号楼A10-3室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿（范围包括主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等)和所有其他应付合理费用）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告潘将与被告金传红为夫妻关系。2017年6月22日，被告潘将和原告签订借款合同，约定原告给予被告潘将贷款280万元，借款期限自2017年6月23日至2032年6月22日。同日，原告和两被告签订担保合同，被告潘将、金传红为上述借款以名下淮安市维科皇家花园A10、A15号楼A10号楼A10-3室房屋提供抵押。2017年6月23日，原告将280万元贷款发放给被告。现被告未按照约定还款，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，诉至法院请求判决如诉。被告潘将辩称，对借款及担保的事实无异议，但对原告所主张的借款本金及利、罚息待和原告重新对账后确认。被告金传红未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，被告潘将向原告民生银行出具《借款支用申请书》1份，载明被告潘将向原告申请借款金额280万元，支付方式为受托支付，申请借款金额支付至周东华账户中。2017年6月22日，被告潘将（借款人、甲方）与原告民生银行（贷款人、乙方）签订《借款合同》(编号：173012017307420)一份，约定：由潘将向民生银行申请借款人民币280万元，有效使用期限为180个月，即自2017年6月23日起至2032年6月22日止，用途为经营周转。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮51.73%确定为年利率7.43477%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取，最终原告民生银行执行利率为年利率6.73652%，执行罚息按照年利率6.73652%上浮50%收取。付款方式为受托支付，还款方式为按月等额本息；担保方式为抵押人担保，潘将、金传红与原告签订《担保合同》。逾期罚息，到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同规定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同还约定了各方陈述、保证与权利、义务，以及违约责任。借款人违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或任一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方赔偿为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。原告民生银行、被告潘将在相应落款处签字或盖章。同日，被告潘将、金传红(丙方，担保人)与民生银行(丁方，担保权人)签订了《担保合同》(编号：173012017307420-1)一份，约定：为了确保潘将与民生银行签订的主合同（编号：173012017307420）的履行，担保人自愿以《（房地产）抵押财产清单》约定财产为主合同项下全部债务提供抵押担保。担保范围：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。本合同项下的主债权为主合同债务人与债权人签署的编号为173012017307420的《借款合同》项下的债权人全部债权。本合同还约定，本合同项下的保证期间为主合同约定的主合同债务人履行期限届满之日后两年。发生主合同约定的违约事件，担保权人有权随时行使担保权，与担保人协商或请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。《（房地产）抵押财产清单》载明，抵押人，潘将、金传红；抵押财产名称，普通住宅；所在地，维科皇家花园A10、A15号楼A10号楼A10-3室。淮安市国土资源局于2017年6月23日出具的《不动产登记证明》（苏（2017）淮安市不动产证明第0054443号）载明，原告与被告潘将、金传红以上述房屋办理了权利人为原告、债权数额为280万元的抵押登记。原告民生银行于2017年6月23日依约向周东华账户发放贷款280万元。借款发生后，被告潘将未按约偿还借款本息，截止2019年10月9日，被告潘将尚欠原告借款本金2568490.84元、逾期利息67351.68元及逾期罚息2395.28元（逾期利、罚息计算至2019年10月9日，之后数额以未还本金为基数，按照合同约定的年利率6.73652%上浮50%计算逾期利、罚息至实际还款之日止）未还。原告诉至本院。本院认为，原告民生银行与被告潘将签订的《借款合同》，以及与被告潘将、金传红签订的《担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约行使权利、履行义务。原告民生银行按约向被告发放贷款280万元后，被告潘将理应按约还款，现被告潘将未按约还款，产生逾期利息、逾期罚息，故对原告依约有权要求被告潘将偿还借款本金2568490.84元、逾期利息67351.68元及逾期罚息2395.28元（逾期利、罚息计算至2019年10月9日，之后数额以未还本金为基数，按照合同约定的年利率6.73652%上浮50%计算逾期利、罚息至实际还款之日止）的诉讼请求，符合合同约定，且主张的逾期利、罚息也不违反法律规定，本院依法予以支持。被告潘将抗辩称所欠借款本金及利、罚息要和原告重新对账后确认，但至今未反馈意见也未能提供相应证据否定原告主张的借款本金及利息。另依据双方合同约定，被告潘将、金传红自愿以淮安市维科皇家花园A10、A15号楼A10号楼A10-3室房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告提供的位于淮安市维科皇家花园A10、A15号楼A10号楼A10-3室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定，本院依法亦以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘将应于本判决发生法律效力之日起60日内给付原告中国民生银行股份有限公司淮安分行借款本金2568490.84元、逾期利息67351.68元及逾期罚息2395.28元（逾期利、罚息计算至2019年10月9日，之后按照合同约定的年利率6.73652%上浮50%计算逾期利、罚息至实际还款之日止）。二、原告中国民生银行股份有限公司淮安分行有权对被告潘将、金传红提供的抵押物即位于淮安市维科皇家花园A10、A15号楼A10号楼A10-3室房屋行使抵押权并对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在双方约定的担保范围内享有优先受偿权。本案案件受理费27790元，减半收取13895元,保全费5000元，合计18895元，由被告潘将、金传红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××37）。审 判 员 刘姚根二〇一九年十一月二十七日法官助理 陈爱娟书 记 员 王 静附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。