包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0204民初2426号原告：李霞，女，1979年8月6日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：万郡房地产（包头）有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区文化路**万郡大都城。法定代表人：王忠发，该公司执行董事。委托代理人：任彩霞，该公司员工。委托代理人：任淼，该公司员工。原告李霞与被告万郡房地产（包头）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李霞、被告万郡房地产（包头）有限公司的委托代理人任彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李霞向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》有效；2、被告支付原告违约金37278元，同时支付原告起诉之日起至取得房地产权属证书之日止的违约金，每日按商品房价款的万分之0.1；3、被告赔偿应延迟办理房本产生的损失15000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年1月23日签订《包头市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买包头市X区X房屋，房屋总价款为340437元。约定被告于房屋交付使用后720日内将办理权属登记需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，则合同继续履行，同时被告需每日按商品房价款的0.1‰向原告支付违约金。合同签订后，被告迟迟不通知原告办理房屋权属证书，应当依照合同向原告支付违约金。同时，因被告违约迟延办理房本，导致原告现在办理产权证需要额外多缴纳税费，给原告造成了经济损失。故原告依法向法院提起诉讼，请求支持原告诉请。被告万郡房地产（包头）有限公司辩称，一、被答辩人在诉状中所述与事实不符，是对合同条款的曲解。答辩人与被答辩人双方签订的《包头市商品房买卖合同》第十二条约定答辩人的义务是在商品房交付使用后720日内，将办理产权登记的资料报产权登记机关备案，而不是在商品房交付后720内取得产权登记证书，被答辩人认为答辩人必须在商品房交付后720日内为被答辩人办理并取得房地产权属证书是对合同条款的曲解。同时该条款还约定如因出卖人（答辩人）的责任，买受人（被答辩人）不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，答辩人才应当按照合同承担逾期办理的违约责任。被答辩人并没有证据证明是由于答辩人的原因被答辩人未按期取得房屋权属证书。二、办理权属登记不是答辩人单方的责任和义务，还需要被答辩人方面的积极配合。办理产权不仅需要被答辩人缴纳办理产权所需要的契税、维修基金、印花税、产权登记费及产权代办费等各项费用，同时还需要向产权代办公司提供被答辩人的手章和身份证复印件，但通过向产权代办公司核实，就办理产权登记事宜，产权代办公司多次通知被答辩人缴纳办理产权证所需缴纳的维修基金等各项费用，以及被答辩人的手章和身份证复印件交到产权代办公司，在多次催促下，被答辩人李霞于2016年3月30日才将办理产权登记需要的手章和身份证复印件提交产权代办公司，却始终拒绝缴纳维修基金，但缴纳维修基金是办理不动产登记证书必要条件。故逾期办理权属证书并非答辩人原因，而是由于被答辩人逾期缴纳产权办理的相关费用和手续导致，与答辩人无关。综上，逾期办理产权证是由于被答辩人逾期交纳维修基金等费用及相关手续导致，并非答辩人原因，答辩人对此不承担责任，故被答辩认诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回被答辩人的诉讼请求。原告向我院提交的证据有：证据一、录音光盘1份，证明被告办理房本的负责人我在3年内一直与其沟通，在起诉后我才接到他的电话；证据二、包头市商品房买卖合同1份（复印件），证明根据合同中第12条的约定：出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。被告质证：对证据一的真实性无法确定，不确定是和谁打的电话，但是能听到是多次通知，且没有交维修基金；对证据二的真实性认可，证明目的不认可，被告的义务是在720日将报送的材料交至备案，不是取得房地产权属证书，且原告无法证实是被告的责任。被告向我院提交的证据有：证据一、《包头市商品房买卖合同》（复印件），证明根据合同第12条约定，被告的义务是在交付房屋后720日内将办理产权登记的材料报登记机关备案，而不是在720日取得产权登记证书，证明因出卖人（被告）的责任，买受人（原告）不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人（被告）才承担违约责任。证据二、房屋交付签收确认单（复印件），证明被告于2015年3月30日已将房屋交付原告；证据三、办理产权所交纳费用收据（包括契税、印花税、产权登记费）（复印件），证明原告于2015年3月30日交纳了办理产权证书需要交纳的契税、印花税、产权登记费，但没有缴纳维修基金和产权代办费；证据四、万郡大都城（一期）产权办理委托协议（复印件），证明被告委托昆区铭城房屋信息咨询服务部办理万郡一期房屋产权登记；证据五、证明、台账，证明原告在产权代办公司昆区铭城房屋信息咨询服务部的多次通知后于2016年3月30日才将办理产权必须的身份证原件、复印件和手章提交昆区X房屋信息咨询服务部，证明原告一直没有缴纳办理不动产登记证书必须缴纳的维修基金，证明逾期办理产权登记原因是由于原告逾期提供身份证复印件和手章及拒绝缴纳维修基金造成的，并非因被告原因造成。原告质证：对证据一的真实性认可，证明目的不认可，是我一直要交款，但是被告方一直无法联系，是被告违约在先；对证据二认可；对证据三的真实性认可，证明目的不认可，我已经交了房产证的费用，就是希望要拿到房产证，我是追着被告要缴纳其他费用，是被告不收我的费用；对证据四的真实性不认可，证明目的不认可；对证据五的真实性不认可，我没有接到过任何通知。本院经审理认定事实如下：2014年1月23日，原、被告双方签订合同编号为2011-0032299的《包头市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告开发的X号房屋，价款为340437元；出卖人应于2014年5月31日前交付商品房；出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方合同继续履行，出卖人每日按商品房价款的十万分之一支付违约金。合同签订后，2015年3月30日，被告向原告交付房屋。当日，原告向被告交纳契税3384元，印花税169元，产权登记费80元，但未缴纳产权代办费及维修基金。另查明，原告从2015年下半年开始为业主办理房屋所有权证，已办理1300多户，未办理200户左右。原告李霞的房屋所有权证一直未办理。庭审中，原告称被告未通知其缴纳产权代办费和维修基金，被告称多次通知过原告，但原告没有缴纳，被告提供昆区X房屋信息咨询服务部的证明。被告万郡房地产（包头）有限公司将万郡大都城（一期）住宅与商铺产权证书办理事宜，委托给昆区X房屋信息咨询服务部办理，该服务部于2019年6月14日出具证明，内容包括：2015年11月17日接受委托后，我公司多次通知X号业主李霞前来办理产权，交纳办理不动产所需要的各项费用，并提交办理不动产登记必须的本人身份证复印件和其本人手章，但李霞直至2016年3月30日才向我方提交了身份证复印件及个人手章，其始终拒绝缴纳维修基金，缴纳维修基金是办理不动产登记证书的必要条件，故李霞的产权证一直无法办理。该服务部记载的万郡一期办理房本台账李霞一栏备注中写明：通知多次不办。本院认为，原、被告于2014年1月23日签订的合同编号为2011-0032299的《包头市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的，故原告要求确认原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》有效的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告逾期办理房地产权属证书构成违约，要求被告承担违约责任，并支付其违约金及损失的诉讼请求。原告未缴纳办理房地产权属证书应缴纳的代办费及维修基金，原告称被告未通知其缴纳，被告称多次通知过原告，并提供代办公司昆区铭城房屋信息咨询服务部的证明。根据《包头市商品房买卖合同》的约定，原告作为买受人应举证证明其已经履行了应承担的办理产权证的义务，系因出卖人的原因导致其不能在约定期限内取得房地产权属证书，因原告举证不足故其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告李霞与被告万郡房地产（包头）有限公司于2014年1月23日签订的《包头市商品房买卖合同》有效；二、驳回原告李霞的其他诉讼请求。案件受理费1100元，一审适用简易程序减半收取550元，由原告李霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  王雪冬二〇一九年九月十二日书记员  李 婧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。