湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0624民初2095号原告：湖北东漳实业有限公司，住所地：南漳县城关镇苗圃路26号。统一社会信用代码：91420624726139351B。法定代表人：王进，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭杨，湖北君谐律师事务所律师。被告：李青海，男，生于1990年3月10日，汉族，户籍地：南漳县，现住南漳县。原告湖北东漳实业有限公司与被告李青海为追偿权纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告湖北东漳实业有限公司的委托诉讼代理人彭杨到庭参加诉讼，被告李青海经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北东漳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告垫付的房屋按揭款131764.57元，并按年利率6％给付利息（其中：2556.79元从2018年5月30日起计算至还清之日止；2567.82元从2018年8月28日起计算至还清之日止；2566.78元从2018年11月30日起计算至还清之日止；3434.15元从2019年3月27日起计算至还清之日止；2565.53从2019年6月25日起计算至还清之日止；117073.50元从2019年7月30日起计算至还清之日止）；2.本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年6月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定，被告购买原告在南漳县城关镇苗圃路26号开发的东漳凤凰城小区第1幢2单元603号商品房一套，面积83.14平方米，房屋总价款181000元，付款方式为合同签订时支付51000元，余款办理银行按揭。被告在签订《商品房买卖合同》并支付首付款51000元后，2016年6月3日，由被告作为借款人，中国建设银行股份有限公司襄阳分行（以下简称建行襄阳分行）作为贷款人，原告作为连带责任保证人，三方共同签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），约定，建行襄阳分行为被告在原告处购房提供按揭贷款130000元，合同还约定了借款期限、借款利率、违约责任及保证担保和抵押担保等条款。借款合同签订后，因被告多次逾期未按合同约定偿还银行按揭贷款，2018年5月30日至2019年7月30日，建行襄阳分行先后在原告开设的保证金账户共计扣收了原告131764.57元用于清偿被告拖欠的房屋按揭贷款。后经原告多次索要无果。综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与建行襄阳分行共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系合法有效的合同。被告在签订合同后，未按约定支付银行按揭贷款，导致原告履行了保证责任，原告依法有权向被告追偿。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条等相关法律法规的规定，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李青海未作答辩。经本院审理查明，2016年6月3日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容如下：原告将其在南漳县城关镇苗圃路26号开发的东××·××小区××单元××号房屋以181000元的价格出卖给被告（房屋建筑面积为83.14平方米，房屋单价为2177.05元/平方米）；付款方式：被告于2016年6月3日支付51000元，余款130000元办理银行按揭。合同签订后，被告即按约定支付原告购房首付款51000元。2016年6月3日，原、被告与建行襄阳分行共同签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的主要内容如下：借款人为李青海，贷款人为中国建设银行股份有限公司襄阳南漳支行（以下简称建行襄阳南漳支行），保证人为湖北东漳实业有限公司；借款用途为购买东××·××小区××单元××号房屋；借款金额为130000元；贷款利率为浮动利率；借款期限24个月（2016年6月7日至2036年6月7日）；还款日为每月的月末日；还款方式为委托扣款方式（借款人指定委托扣款账户名称：李青海，账号：62×××18），还款方法为等额本息还款法（在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币850.78元）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入湖北东漳实业有限公司凤凰城项目部账户42×××89；担保方式为保证和抵押；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；被告同意将东××·××小区××单元××号房屋抵押给建行襄阳分行；对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；出现违约情形，贷款人有权行使下述权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；行使担保权利。合同签订后，建行襄阳南漳支行按照约定于2016年6月27日将贷款130000元划入湖北东漳实业有限公司凤凰城项目部账户，被告亦按照合同约定开始偿还银行按揭贷款。期间，由于被告时常逾期还款，致建行襄阳南漳支行因此先后从原告保证金账户上扣收了被告尚未履行的全部贷款本息共计131764.57元，其中：2018年5月30日，扣收2556.79元；2018年8月28日，扣收2567.82元；2018年11月30日，扣收2566.78元；2019年3月27日，扣收3434.15元；2019年6月25日，扣收2565.53元；2019年7月30日，扣收118073.50元。建行襄阳分行亦于2019年8月20日向被告出具证明，证明被告贷款已全部还清，同意解除预告抵押登记。后经原告向被告多次索要无果。为此，原告诉至本院。另查明，被告抵押给建行襄阳分行的东××·××小区××单元××号房屋至今未办理正式抵押物登记手续。上述事实，有原告提交的被告居民身份证、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、收据、银行卡消费记录、对公通存收款人回单、银行交易明细、扣款明细、中国建设银行单位客户专用回单、个人贷款还款凭证、证明及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与建行襄阳分行共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定的内容行使权利、履行义务。原告为被告购房按揭贷款提供保证，因被告逾期未向银行履行偿还贷款义务，致银行从原告保证金账户上扣收了被告尚未履行的全部贷款本息，原告作为保证人承担保证责任后，有权向被告追偿。故原告请求被告偿还其垫付的房屋按揭贷款本息符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告自垫付之日起支付其相应利息至还款之日止的请求符合法律规定，本院予以支持，但原告要求被告按年利率6%支付利息的请求不当，被告应按中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实对案件进行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李青海于判决生效后十日内偿还湖北东漳实业有限公司代其偿还的房屋按揭贷款本息131764.57元及利息（2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中：2556.79元从2018年5月30日起计算至还清之日止；2567.82元从2018年8月28日起计算至还清之日止；2566.78元从2018年11月30日起计算至还清之日止；3434.15元从2019年3月27日起计算至还清之日止；2565.53从2019年6月25日起计算至还清之日止；118073.50元从2019年7月30日起计算至还清之日止）；二、驳回湖北东漳实业有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2936元，由李青海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  冯小平人民陪审员  李玉梅人民陪审员  乔相慈二〇一九年十二月十六日书 记 员  张 恒