山东省青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书（2014）崂民二商初字第343号原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行，住所地青岛市崂山区。负责人于瑞国，职务行长。委托代理人徐永强，系山东齐海律师事务所律师。被告青岛宝怡明商贸有限公司，住所地青岛市香港西路。法定代表人牟旭晟，职务总经理。被告许雯，女，汉族，住青岛市崂山区。被告刘晖，男，汉族，住青岛市市南区。被告牟旭晟，男，汉族，住青岛市市北区。被告徐琴，女，汉族，住青岛市市南区。以上五被告之委托代理人孙宝山，男，汉族，住青岛市市南区。原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行（以下简称工商银行高科园支行）与被告青岛宝怡明商贸有限公司（以下简称宝怡明公司）、许雯、刘辉、牟旭晟、徐琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行高科园支行委托代理人徐永强，被告青岛宝怡明商贸有限公司、许雯、刘晖、牟旭晟、徐琴之委托代理人孙宝山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行高科园支行诉称，2013年3月6日，原告与被告宝怡明公司签订了《小企业借款合同》协议编号38030271-2013年（高科）第0012号，约定原告向被告宝怡明公司发放贷款人民币650万元，被告用于购买经营商品。自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准，借款利率为合同生效日中国人民银行相应档次的基准贷款利率上浮20%，按日计息，按月结息，借款到期利随本清，其中日利率=年利率/360.合同项下逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。借款到期借款人未按约偿还的。贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收复利。2013年3月8日，原告依约向被告发放了人民币650万元贷款，被告签收借据，约定还款日期为2014年1月30日。被告许雯于2013年3月6日与原告签订《抵押合同》、合同编号38030271-2013年高科（抵）字0007-1号，以其所有的位于青岛市崂山区XXXX（青房地权字第201XXXX号，评估价值521.23万元），为被告宝怡明公司本案借款提供抵押担保，被告刘辉于2013年3月6日与原告签订《抵押合同》，合同编号38030271-2013年高科（抵）字0007-2号，以其所有的位于青岛市XXXX（青房地权字第201XXXX号，评估价值514.39万元），为被告宝怡明本案借款提供抵押担保。两份抵押合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息等，以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押合同签订后，原告取得相应他项权利证书。被告牟旭晟、徐琴夫妇于2013年3月6日与原告签订《保证合同》，为宝怡明公司本案借款本息，实现债权的费用、律师费等提供连带责任保证。因被告宝怡公司明自2013年12月起未能按时支付到期利息，至2014年3月20日合同到期日，被告宝怡明公司拖欠原告本金6499560.04元、利息109652.21元不能偿还。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判令被告青岛宝怡明商贸有限公司偿还原告借款本金人民币6499560.04元，计算至2014年3月20日利息约人民币109652.21元，即上述本息自2014年3月21日起按照合同约定逾期罚息利率（原贷款利率基础上加收50%）计算至判决确定的履行期届满之日的逾期利息和复利；2、判令被告连带承担原告委托律师诉讼费人民币260676元；3、依法确认原告就上述1、2项债务对被告许雯抵押的位于青岛市崂山区XXXX房地产（青房地权市他字第201011XXXX号）享有抵押权，并以其折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿;4、依法确认原告就上述1、2项债权对被告刘辉抵押的位于青岛市XXXX房地产（青房地权市他字第201212XXXX号）享有抵押权，并以其折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿;5、判令被告牟旭晟、徐琴对青岛宝怡明商贸有限公司上述1、2项债务在担保范围内承担连带付款责任;6、本案诉讼费、保全费由被告连带承担。被告宝怡明公司、许雯、刘晖、牟旭晟、徐琴答辩称：本案借款事实清楚，被告方会及时还钱。经审理查明，2013年3月6日，原、被告签订合同编号为38030271-2013（高科）字0012号《小企业借款合同》一份，合同约定被告宝怡明公司借款人民币6500000元，借款期限为1年，实际提款日以借据为准，贷款利率以提款日（提款日/合同生效日）与借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮20%确定。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收百分之50确定。该合同第二部分具体条款，第9.3条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息。该合同的落款处有原告及被告公司的盖章。同日,原告同被告许雯签订编号为38030271-2013年高科（抵）字0007-1号抵押合同一份，合同约定被告许雯所担保的主债权为原告同被告宝怡明商贸于2013年3月6日签订的主合同[小企业借款合同，编号38030271-2013年（高科）字0012号],主债权的金额和期限依主合同之约定。该合同的附件抵押物清单中载明抵押房屋位于青岛市崂山区XXXX户。被告许雯向原告出具了个人房屋抵押承诺，承诺以该房屋为被告宝怡明公司向原告的借款，提供不超过700万元的抵押担保。合同签订后双方办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第20132XXXX号。他项权证中载明债权数额3100000元。同日,原告同被告刘晖签订编号为38030271-2013年高科（抵）字0007-2号抵押合同一份，合同约定被告刘晖所担保的主债权为原告同被告宝怡明公司于2013年3月6日签订的主合同[小企业借款合同，编号38030271-2013（高科）字0012号],主债权的金额和期限依主合同之约定。该合同的附件抵押物清单中载明抵押房屋位于青岛市市南区XXXX户。被告刘晖向原告出具了个人房屋抵押承诺，承诺以该房屋为被告宝怡明公司向原告的借款，提供不超过700万元的抵押担保。合同签订后双方办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第20132XXXX号。他项权证中载明债权数额6500000元。同日原告同被告牟旭晟、徐琴签订编号为38030271-2013年高科（保）字0012号保证合同一份，合同约定被告牟旭晟、徐琴所担保的主债权为原告同被告宝怡明公司于2013年3月6日签订的主合同[小企业借款合同，编号3803271-2013（高科）字0012号],主债权的金额和期限依主合同之约定。保证方式为连带保证责任，保证范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。在该合同的落款处有被告牟旭晟、徐琴的签字。另查明，合同签订后，原告依约向被告发放借款6500000元。合同到期后，被告并未及时归还到期本息。截止到2014年3月20日，被告尚欠借款本金6499560.04元及利息、罚息。原告提交了律师费发票、付款凭证及委托代理合同各一份，证明为本案花费律师费260676元。上述事实，有原告提交证据及当事人的陈述等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间的借款合同系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，原、被告均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。原告依约提供借款，被告应当按照合同的约定及时偿还借款，现被告的行为已构成违约，原告有权依照合同约定要求被告清偿未偿还款项，以及所发生的利息、罚息及其他费用。根据原告提交的还款明细，可以认定被告宝怡明公司尚欠6499560.04元借款本金未能偿还，故原告主张被告应偿还借款本金6499560.04元事实清楚，本院予以支持。因合同约定了利息、罚息的计算方法，故原告主张利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。合同约定了实现债权的费用由借款人支付，原告主张的律师费260676元，并提交了律师费发票，不违反法律规定，因此本院予以支持。被告许雯名下的位于青岛市崂山区海安路XXXX户的房产（青房地权市他字第20132XX**号）、被告刘晖名下的位于青岛市市南区XXXX的房产（青房地权市他字第20132XX**号）已抵押给原告，现原告请求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权，符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分被告宝怡明公司应另行支付，超过部分归被告许雯、刘晖所有；被告牟旭晟、徐琴签订了保证合同，承诺为被告宝怡明公司的还款行为提供连带责任担保，故被告许雯、刘晖、牟旭晟、徐琴应当承担合同约定保证责任，在承担保证责任后有权向被告宝怡明公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告青岛宝怡明商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行借款本金人民币6499560.04元及利息、罚息（利息、罚息按照双方签订的合同约定计算至本判决生效之日）；二、被告青岛宝怡明商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行律师费人民币260676元；三、对于以上一、二项付款义务，原告对被告许雯名下的位于青岛市崂山区XXXX房产（青房地权市他字第20132XX**号）在3100000元的范围内享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛宝怡明商贸有限公司应继续支付，超过部分归被告许雯所有。被告许雯在承担保证责任后有权向被告青岛宝怡明商贸有限公司追偿。四、对于以上一、二项付款义务，原告对被告刘晖名下的位于青岛市市南区XXXX的房产（青房地权市他字第20132XX**号）享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛宝怡明商贸有限公司应继续支付，超过部分归被告刘晖所有。被告刘晖在承担保证责任后有权向被告青岛宝怡明商贸有限公司追偿。五、被告牟旭晟、徐琴对被告青岛宝怡明商贸有限公司上述一、二项付款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告青岛宝怡明商贸有限公司追偿。六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费59889元、保全费5000元，由被告承担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘思宏人民陪审员  谢嵘嵘人民陪审员  姜元祥二〇一四年十一月二十四日书 记 员  于 鑫书 记 员  林玲玉