湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初12598号原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道**中天广场**。法定代表人：曾盾。委托诉讼代理人：宋长红，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凯丽，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：刘莉，女，1971年2月4日出生，汉族，住所地，住所地长沙市芙蓉区iv>被告：湖南博士房地产开发有限公司，住所地，住所地长沙市雨花区韶山中路**都市家园**住宅**iv>法定代表人：谭迪凡。被告：湖南省广通电子城有限公司，住所地长沙市高新，住所地长沙市高新技术开发区CP_A_622iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）诉被告刘莉、湖南博士房地产开发有限公司（以下简称博士公司）、湖南省广通电子城有限公司（以下简称广通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行长沙分行的委托诉讼代理人罗凯丽到庭参加诉讼。被告刘莉、博士公司、广通公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行长沙分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除编号070103731562001046《招商银行个人住房（抵押）借款合同》；二、刘莉偿还招行长沙分行贷款本金28464.12元，利罚复息985.9元，本息合计29450.02元（暂计至2019年7月30日，此后的利息、罚息、复息按合同约定计至实际款项清偿之日止）；三、刘莉承担招行长沙分行为实现上述债权支付的律师费1119元（按欠款本息的3.8%计算）；四、博士公司、广通公司对上述债务承担连带偿还责任；五、招行长沙分行对刘莉所有的位于长沙市芙蓉区××路××号××大厦××幢××房（以下简称1122房）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年5月29日，招行长沙分行与刘莉、博士公司、广通公司签订《招商银行个人住房（抵押）借款合同》，约定招行长沙分行向刘莉提供总额为87000元的贷款，用于购买1122房，合同还对贷款期限、利率、违约责任等进行了约定。刘莉提供其名下1122房作为偿还上述全部借款本息及招行长沙分行实现债权费用的担保，并办理了抵押登记。博士公司、广通公司为上述贷款承担保证责任。签约后，招行长沙分行依约发放了87000元贷款，现刘莉未按期足额履行还款义务。被告刘莉未作答辩。被告博士公司未作答辩。被告广通公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭视为放弃举证和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：刘莉向招行长沙分行申请贷款87000元。2007年5月29日，招行长沙分行（贷款人、抵押权人）与刘莉（借款人、抵押人）、博士公司（保证人）签订了编号070103731562001046《招商银行个人住房（抵押）借款合同》，约定：借款人或抵押人从广通公司处购买1122房，贷款金额87000元，贷款期限180个月，从2007年5月29日起至2022年5月29日止。具体以借款借据为准；执行年利率6.12%，本合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整；采用等额还款方式归还贷款本息。刘莉未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招行长沙分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息。刘莉未连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，招行长沙分行有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）或处分抵押物，要求保证人承担连带清偿责任；刘莉不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，招行长沙分行可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由刘莉承担。刘莉以其名下1122房为上述贷款提供抵押担保。博士公司自愿为刘莉在本合同项下债务提供连带责任保证。本合同的抵押担保（保证）范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及贷款人实现债权的费用。广通公司在合同的保证人一栏盖章确认。2007年7月24日，双方办理了1122房的抵押备案登记手续。2007年7月19日，招行长沙分行向刘莉发放了87000元贷款。刘莉自2008年3月起陆续未按期足额偿还贷款本息，2018年3月起，刘莉连续三个月未按期足额偿还贷款本息。2019年11月19日，刘莉偿还全部逾期本息。截至2019年11月28日，刘莉未拖欠到期本息，尚欠贷款余额20691.73元。2019年5月16日，招行长沙分行与湖南湘鼎律师事务所签订了《委托代理合同》，委托湖南湘鼎律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费1119元。诉讼中，招行长沙分行向本院申请财产保全，本院已作出民事裁定，招行长沙分行负担财产保全申请费420元。本院认为：招行长沙分行与刘莉签订的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，刘莉未按约定偿还贷款本息，已构成违约。据此，招行长沙分行有权解除合同并要求刘莉提前清偿全部贷款本金、利息、罚息、复息以及为实现债权所支出的律师代理费。招行长沙分行要求刘莉偿还截至2019年11月28日的贷款本金20691.73元（截止至2019年11月28日的利息、罚息已结清，此后的利息、罚息、复息，应按《招商银行个人住房（抵押）借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。招行长沙分行实际发生的财产保全费420元，按约定应由刘莉承担。招行长沙分行主张的律师代理费1119元符合合同约定及相关标准，本院予以支持。合同约定的抵押物1122房虽已完成预购商品房抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，则招行长沙分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对建招行长沙分行所持对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。博士公司、广通公司作为刘莉上述债务的保证人，应对该债务承担连带清偿责任。博士公司、广通公司承担保证责任后，有权向刘莉追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司长沙分行与刘莉签订的编号070103731562001046《招商银行个人住房（抵押）借款合同》；二、刘莉于本判决生效后五日内偿还招商银行股份有限公司长沙分行贷款本金20691.73元(2019年11月28日之后的利息、罚息、复息按《招商银行个人住房（抵押）借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止)；三、刘莉于本判决生效后五日内支付招商银行股份有限公司长沙分行为实现债权而发生的财产保全费420元；四、刘莉于本判决生效后五日内支付招商银行股份有限公司长沙分行为实现债权而发生的律师代理费1199元；五、湖南博士房地产开发有限公司、湖南省广通电子城有限公司对上述第二、三、四项确定刘莉的义务承担连带清偿责任；湖南博士房地产开发有限公司、湖南省广通电子城有限公司履行了保证责任后，有权向刘莉追偿；六、驳回招商银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费564元，其他诉讼费（公告送达费）560元，共计1124元，由刘莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 宜人民陪审员  刘精科人民陪审员  彭玉霖二〇一九年十一月二十九日书 记 员  黄子钰