天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4100号原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河造甲城支行，住所地天津市宁河区造甲城镇造甲城卫生院西侧。委托诉讼代理人：王金宇（该公司员工），男，1992年10月6日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：魏再江（该公司员工），1967年2月19日出生，汉族，住天津市宁河区。法定代表人：李元园，行长。被告：张青，男，1969年12月4日出生，汉族，住天津市津南区。被告：韩文菊，女，1977年5月23日出生，汉族，住天津市津南区。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河造甲城支行（以下简称天津农商行造甲支行）与被告张青、韩文菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河造甲城支行的委托诉讼代理人魏再江、王金宇，被告张青到庭参加诉讼，被告韩文菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行造甲城支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告张青、韩文菊共同偿还原告借款本息415166.73元（其中本金400000元、利息15166.73元）以及2019年9月20日起至贷款实际清偿日止的利息、违约金及罚息；2．依法判令对被告张青、韩文菊位于天津滨海新区抵押房地产按合同约定的抵押担保权利范围内对该抵押房地产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3．被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：2018年8月30日被告张青、韩文菊从原告天津市农村商业银行股份公司宁河造甲支行处借款800000元，用途为购化肥等，借款年利率为6.09%，到期日为2019年8月27日，同时约定双方的权利义务内容，并签订了个人贷款抵押合同、个人借款合同，并进行了抵押登记，明确原告为权利人，由不动产登记证明为证。合同签订后，原告按时发放了上述贷款。（借款人于2019年3月22日偿还借款400000元）目前被告张青、韩文菊由于不能按合同规定还款，现已经逾期，上述被告的行为属于违约，应该承担违约责任，请求法院支持判决。张青辩称，对原告主张的事实、理由和诉请无意见。韩文菊未作答辩。天津农商行造甲支行围绕自己的诉请提交了以下证据：借款借据，证明张青向银行借款800000元；借款合同，证明双方之间存在借贷关系及双方约定了相应的违约条款及还款期限。借款人身份信息及配偶声明，证明二被告是夫妻关系，由共同还款义务。抵押合同和房本复印件证明被告的借款以房屋做抵押。张青对天津农商行证据全部予以认可。本院经审核，天津农商行造甲支行提供的证据真实、合法并与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年8月28日，张青以借款人的身份同天津农商行造甲支行签订个人借款合同（合同编号：1628Ａ01420180052），借款金额共计800000元，双方在合同中约定了6.09%的固定利率，此外双方还约定逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。2018年8月28日，天津农商行造甲支行以抵押权人，张青以抵押人的身份就上述借款签订个人贷款抵押合同，抵押物为张青所有的坐落于天津市滨海新区的房产，抵押权对应债务履行期限为2018年8月28日到2019年8月27日。2019年8月29日，抵押合同对应的抵押物办理抵押登记，担保债权数额为800000元。2018年8月30日，张青向天津农商行造甲支行出具借款借据，载明借款金额为800000元。张青在2019年3月22日偿还借款400000元并按照合同中约定给付了半年利息。现张青和天津农商行造甲支行一致确认截止到2019年9月20日的张青欠付的利息为15166.73元、本金为400000元。张青配偶韩文菊在2018年8月22日向天津农商行造甲支行出具配偶声明，同意张青的贷款及提供担保的行为，同意承担借款的清偿义务，同意在借款不能清偿时银行可以依法处置抵押物。本院认为，天津农商行造甲支行与张青之间的金融借款合同是在双方平等、自愿的基础上订立的，属双方的真实意思表示，合同依法成立并生效。天津农商行造甲支行已将相关借款交付被告张青，履行了合同义务，被告于张青应在合同约定的期限内及时返还借款本金及利息，逾期还款构成违约，依法应当承担违约责任。天津农商行造甲支行提交的配偶声明足以证实韩文菊知晓并同意共同偿还涉案贷款，故天津农商行造甲支行要求张青韩文菊共同返还借款本金400000元及利息及罚息15166.73元（截止到2019年9月20日）并支付2019年9月20日之后利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。张青与天津农商行造甲支行签订的《个人贷款抵押合同》依法成立并有效。该合同约定，张青以其坐落于天津市滨海新区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权权登记，在被告张青不履行债务时，天津农商行造甲支行依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。天津农商行造甲支行提交的配偶声明足以证实韩文菊知晓并同意案涉房屋进行抵押，天津农商行造甲支行要求在合同约定的抵押担保权利范围内对该抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告张青、韩文菊于本判决生效后十日内共同偿还原告天津农村商业银行股份有限公司宁河造城甲支行借款本金400000元和利息15166.73元（截至2019年9月20日），并自2019年9月21日起至借款实际清偿之日止，以本金400000元为基数，按照年利率6.09%的标准上浮50%计付逾期利息；二、天津农村商业银行股份有限公司宁河造甲城支行在合同约定的抵押担保权利范围内对被告张青位于天津市滨海新区的房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。张青、韩文菊如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,764.0元、保全费2596元，由张青、韩文菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  单建杰二〇一九年十一月二十六日法官助理魏彦凯书记员魏少颖附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。