安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初5193号原告：中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行，住所地安徽省铜陵市淮河大道铜陵商城双星国际大厦广场街**网点，统一社会信用代码913407007668579641。法定代表人：江文武。委托代理人：杨琦,安徽景旺律师事务所律师。被告：铜陵市润顺商贸有限责任公司，住，住所地安徽省铜陵市铜庄****网点**一社会信用代码91340700684996530H。法定代表人：代金胜。被告：金渝辉，女，汉族，1968年4月22日出生，住安徽省铜陵市铜官区。委托代理人：张先国，男，汉族，1966年10月8日出生，住安徽省铜陵市铜官区。被告：张先国，男，汉族，1966年10月8日出生，住安徽省铜陵市铜官区。被告：代金胜，男，汉族，1963年4月10日出生，住安徽省铜陵市铜官区。被告：闵芝珍，女，汉族，1969年9月9日出生，住安徽省铜陵市铜官区。被告：崔雪飞，男，汉族，1971年12月19日出生，住安徽省铜陵市铜官区。被告：沈辉玉，女，汉族，1974年10月5日出生,住安徽省铜陵市铜官区。原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行诉被告铜陵市润顺商贸有限责任公司、金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行委托代理人杨琦到庭参加诉讼，被告金渝辉委托代理人张先国、被告张先国到庭参加诉讼。被告铜陵市润顺商贸有限责任公司、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行诉称：1、判令被告铜陵市润顺商贸有限责任公司支付原告贷款1192367.98元及利息187761.32元（暂计算至2019年7月20日），并支付以借款1192367.98元为基数从2019年7月21日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；2、判令被告铜陵市润顺商贸有限责任公司支付实现债权费用7万元；3、判令原告对被告金渝辉所有的位于铜陵市铜庄二区18栋4号网点、6号网点在最高额160万范围内对上述第1、2项诉讼请求享有优先受偿权；4、被告代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告共同承担。事实和理由：2016年9月23日，原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行与被告铜陵市润顺商贸有限责任公司签订建淮S（2016）136号《人民帀流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额147万元；期限为1年，即从2016年9月23日起至2017年9月22日；借款年利率：5.655%，罚息年利率8.4825%。为保证上述合同履行，当日，被告金渝辉与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于铜陵市铜庄二区18栋4号网点、6号网点［铜庄二区18栋4号网点产权证号：铜房2013第**、铜国2013第**。铜庄二区18栋6号网点产权证号：铜房2013第00：铜房2013第**6484号］为上述借款提供最高额不超过160万元整的抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。抵押担保范围：代偿金额、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用、诉讼费、保全费、公告费等。2016年9月23日，原告分别与被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉签订了《自然人保证合同》，该合同约定：被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉对上述贷款提供连带责任担保。担保范围：代偿金额、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用、诉讼费、保全费、公告费等。上述合同生效后，2016年9月23日，原告依约向被告铜陵市润顺商贸有限责任公司发放贷款人民币147万元整。截止2019年7月20日，被告铜陵市润顺商贸有限责任公司尚欠原告借款本金1192367.98元及利息187761.32元未付。为了维护原告的合法权益，根据相关法律之规定，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告金渝辉、张先国辩称：1、被告铜陵市润顺商贸有限责任公司是一个小型企业，因受到银行和政府部份的关心和支持，但复息和罚息过高，企业难以承受，请求减免。2、实际债权费用70000元的依据不清楚。被告铜陵市润顺商贸有限责任公司、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行与被告铜陵市润顺商贸有限责任公司签订建淮S（2016）136号《人民帀流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额147万元；期限为1年，即从2016年9月23日起至2017年9月22日；借款年利率：5.655%，罚息年利率8.4825%。为保证上述合同履行，当日，被告金渝辉与原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于铜陵市铜庄二区18栋4号网点、6号网点［铜庄二区18栋4号网点产权证号：铜房2013第000457号：铜房2013第**、铜国2013第**号：铜房2013第000458号、铜国2013第05：铜房2013第**额不超过160万元整的抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。抵押担保范围：代偿金额、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用、诉讼费、保全费、公告费等。2016年9月23日，原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行分别与被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉签订了《自然人保证合同》，该合同约定：被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉对被告铜陵市润顺商贸有限责任公司向原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行贷款提供连带责任担保。担保范围：代偿金额、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用、诉讼费、保全费、公告费等。担保期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同生效后，2016年9月23日，原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行依约向被告铜陵市润顺商贸有限责任公司发放贷款人民币147万元整。截止2019年7月20日，被告铜陵市润顺商贸有限责任公司尚欠原告借款本金1192367.98元及利息187761.32元（暂计算至2019年7月20日）及［以借款1192367.98元为基数，从2019年7月21日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）］的利息损失，经原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行催讨，至今未付。以上事实有当事人提交的营业执照、身份信息、结婚证、贷款申请书、担保意向书、承诺函、《人民帀流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、房地产他项凭证、转帐凭证、催收通知书、承担担保责任通知书及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行与被告铜陵市润顺商贸有限责任公司、金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉签订的《人民帀流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》是各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告铜陵市润顺商贸有限责任公司未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约。被告铜陵市润顺商贸有限责任公司应承担偿还借款本息的民事责任。被告金渝辉将自己所有的位于铜陵市铜庄二区18栋4号网点、6号网点［铜庄二区18栋4号网点产权证号：铜房2013第000457号、铜国2013第056485号：铜房2013第**、铜国2013第**号、铜国2013第056484号］及其国有土地使用权：铜房2013第**。原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行应在最高额160万范围内享有对抵押物优先受偿权。被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉为被告铜陵市润顺商贸有限责任公司的借款提供担保，属于连带责任担保且在担保有效期限内，被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉应承担连带清偿责任。被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉承担连带清偿责任后，有权向被告铜陵市润顺商贸有限责任公司行使偿权。原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行要求：1、判令被告铜陵市润顺商贸有限责任公司支付贷款1192367.98元及利息187761.32元（暂计算至2019年7月20日），并支付以借款1192367.98元为基数从2019年7月21日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；2、判令对被告金渝辉所有的位于铜陵市铜庄二区18栋4号网点、6号网点在最高额160万范围内对上述第1项诉讼请求享有优先受偿权；3、被告代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。对于要求判令被告铜陵市润顺商贸有限责任公司支付实现债权费用7万元的诉讼请求，因无证据证明，本院不予支持。被告铜陵市润顺商贸有限责任公司、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、最高人民法院关于适用一、被告铜陵市润顺商贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行借款本金1192367.98元及利息187761.32元（暂计算至2019年7月20日），并支付以借款1192367.98元为基数从2019年7月21日至实际付清时止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算利随本清）。二、原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行对被告金渝辉所有的位于铜陵市铜庄二区18栋4号网点、6号网点及其国有土地使用权在最高额160万范围内对上述第一项诉讼请求享有优先受偿权。三、被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉对上述第一项判决内容的范围内承担连带清偿责任。被告金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉承担连带清偿责任后，有权向被告铜陵市润顺商贸有限责任公司行使追偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17851元、减半收取8925.5元、保全费5000元，由被告铜陵市润顺商贸有限责任公司、金渝辉、张先国、代金胜、闵芝珍、崔雪飞、沈辉玉承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇一九年十一月十二日书记员 何亚玲附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。