成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初6237号 原告：重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司。住所地：成都市双流区东升街道办事处航都大街99号。 负责人：秦志民，总经理。 委托诉讼代理人：蒲青松，男，1994年11月26日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系公司员工。 被告：干伟，男，1979年3月1日出生，汉族，住四川省双流县。 原告重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司（以下简称“国奥村物业公司”）与被告干伟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国奥村物业公司的委托诉讼代理人蒲青松到庭参加诉讼，被告干伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 国奥村物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令干伟向国奥村物业公司支付2013年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费共计36254.4元；2.判令干伟向国奥村物业公司支付违约金22327.83元（暂计算至起诉之日）。上述两项费用合计58582.23元；3.本案诉讼费由干伟承担。事实与理由：国奥村物业公司与干伟于2011年8月21日签订了《成都国奥村前期物业管理服务协议》，协议约定由国奥村物业公司为干伟所购买的成都市双流区东升街道航林路396号成都国奥村一期14-2-1号房产（建筑面积185.92平方米）提供物业服务；协议对双方的权利义务、物业服务内容、质量及物业服务费等事项进行了明确约定。其中第三条约定：“前期物业费标准为：住宅按建筑面积，多层2.5元/平方米/月”；第四条约定：“干伟同意从所购房屋交付之日起开始向国奥村物业公司交纳物业服务费，从起始交费日起，物业服务费按季度预交，在每季度的前10日内履行交纳义务”；第十三条约定：“干伟逾期未交纳物业服务费以及设施及设备运行费、停车管理服务费等费用，国奥村物业公司有权要求干伟补交，并可从逾期之日起按每日应收金额万分之五的标准加收滞纳金”。协议签订后，国奥村物业公司按照协议约定向干伟提供了物业服务，但干伟自2013年1月1日起至2019年6月30日止，未按协议约定按时足额向国奥村物业公司交纳物业费，截止2019年6月30日，累积欠款36254.4元（建筑面积185.92平方米×每月每平方物业费2.5元＝每月应交物业费464.8元×欠款月数78＝36254.4元），按合同约定的违约金为22327.83元。在此期间，国奥村物业公司多次通过短信、电话、贴催单及发函等方式进行催收，但干伟一直以各种不合理理由拒不交纳。经国奥村物业公司多次催告无果，故提起诉讼。 干伟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年8月12日，干伟与国奥村物业公司签订了《成都国奥村前期物业管理服务协议》，约定干伟为成都国奥村一期14幢2单元1室房屋的业主，建筑面积185.94平方米，购房合同编号为14-2-1；干伟同意国奥村物业公司为其所在成都国奥村一期小区提供物业服务与管理；前期物业服务费标准为住宅按照建筑面积2.5元/平方米·月，小高层1.8元/平方米·月，上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行；干伟同意从所购房屋交付之日起开始向国奥村物业公司交纳物业服务费，从起始交费日起，物业服务费按季度预交，在每季度的前10日内履行交纳义务，干伟在交接房屋时应一次性向国奥村物业公司预交3个月的物业服务费；干伟逾期未交纳物业服务费以及设施设备运行费、停车管理服务费等费用的，国奥村物业公司有权要求干伟补交，并可从逾期之日起按每日应收金额万分之五的标准加收滞纳金。 2012年8月2日，干伟在《房屋交付确认单》及《成都国奥村业主物品领取一览表》上签字完成收房（案涉房屋的实测面积为185.92平方米）。自2013年1月1日起，干伟开始欠付物业服务费，国奥村物业公司于2014年、2019年向干伟房屋张贴物业服务费催缴函，且以向其发送短信的方式向干伟催收物业服务费。 上述事实，有当事人身份信息、商品房买卖合同及其补充协议、成都国奥村前期物业管理服务协议、房屋交付确认单、业主物品领取一览表、欠费明细表、催收记录、催收函以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，国奥村物业公司与干伟签订的《成都国奥村前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按约全面履行。 关于国奥村物业公司要求干伟支付2013年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费共计36254.4元。本院认为，在2013年1月1日至2019年6月30日期间，干伟系案涉成都国奥村14幢2单元1号房屋的业主。国奥村物业公司向干伟提供了物业服务，干伟应当按照合同约定支付相应物业管理费用等。故干伟应当向国奥村物业公司2013年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费36254.4元（2.5元/平方米·月×185.92平方米×78个月）。 关于国奥村物业公司要求干伟上述欠缴物业费的违约金（按照日万分之五分别从逾期之日起计算至2019年6月30日止）。本院认为，按照《成都国奥村前期物业管理服务协议》关于“物业服务费按季度预交，在每季度的前10日内履行交纳义务；干伟逾期未缴纳物业服务费以及设施设备运行费、停车管理服务费等费用的，国奥村物业公司有权要求干伟补交，并可从逾期之日起按每日应收金额万分之五的标准加收滞纳金。”的约定，干伟逾期未交纳物业管理费的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。现国奥村物业公司依据上述约定向干伟主张违约金的请求合理合法，本院予以支持。干伟应支付的违约金为：以每季度应缴纳的物业费1394.4元（2.5元/平方米·月×185.92平方米×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准分别从2013年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2013年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2014年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2015年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2016年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2017年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2018年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2019年1月11日、4月11日起计算至2019年6月30日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告干伟于本判决生效之日起十日内向原告重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司支付2013年1月1日至2016年6月30日的物业服务费36254.4元； 二、被告干伟于本判决生效之日起十日内向原告重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司支付违约金（以1394.4元为基数，按照每日万分之五的标准分别从2013年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2013年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2014年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2015年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2016年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2017年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2018年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日、2019年1月11日、4月11日起计算至2019年6月30日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1264元，由被告干伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  王 璇 人民陪审员  王海容 人民陪审员  张桂珍 二〇一九年十二月十日 法官 助理  龚玉洁 书 记 员  盛 娇