湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初3192号原告：湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行，统一社会信用代码：91430300058016857H，住所地湘潭市雨湖区韶山东路新嘉园小区****。负责人：文曦，该支行行长。委托诉讼代理人：刘思余，女，1994年5月1日出生，汉族，湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行职工。委托诉讼代理人：刘雨伦，男，1992年2月14日出生，汉族，湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行职工。被告：彭雅静，女，1980年6月25日出生，汉族，住湘潭市九华经开区。被告：熊明亮，男，1978年7月17日出生，汉族，住湘潭市九华经开区。原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行（以下简称农商行万楼支行）与被告彭雅静、彭智勇、熊明亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，原告于2019年10月23日向本院申请撤回对被告彭智勇的起诉，本院于2019年10月24日作出（2019）湘0302民初3192号民事裁定，准许原告农商行万楼支行撤回对被告彭智勇的起诉。本院依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告农商行万楼支行的委托诉讼代理人刘雨伦、被告彭雅静到庭参加诉讼。被告熊明亮经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行万楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭雅静、熊明亮偿还原告贷款本金25万元，利息4684.93元（暂计算至2019年8月21日，后期仍按原约定利率计算至借款全部清偿完毕止）；2.判令原告对被告熊明亮提供的抵押担保物位于湘潭市九华经开区房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月19日，被告彭雅静向原告申请个人流动资金房产抵押贷款25万元，并与原告签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》。合同约定，借款金额为25万元，借款期限自2018年4月19日至2021年4月18日，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过最高借款额度，单笔贷款期限不超过一年。月利率为基准利率上浮70%，逾期利息在约定利率基础上加收50%，欠息一个月以上，贷款人可单方解除合同，提前收回贷款本金和利息。同日，被告熊明亮与原告签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，并在湘潭市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记。上述合同签订后，被告于2019年4月30日借款25万元，但被告未按约定偿还原告借款本息，被告构成违约，请求法院支持原告诉请。被告彭雅静口头辩称，向原告借款是事实，但借款的实际使用者是熊明亮，本人也是受害者，请求法院依法处理。被告熊明亮未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月19日，被告彭雅静及彭智勇（已故）与原告农商行万楼支行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：被告彭雅静向原告借款额度为25万元，借款期限36个月，自2018年4月19日至2021年4月18日，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限。借款采用浮动利率，月利率为基准利率上浮70%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，按月结息还款。欠息一个月以上，贷款人可单方解除合同，提前收回贷款本金和利息。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。同日，被告熊明亮与原告农商行万楼支行签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定被告熊明亮以其所有的位于湘潭市九华经开区房产【建筑面积131.32㎡，不动产权证号：湘（2017）湘潭市不动产权第××号】为上述借款提供抵押担保，并于2018年4月13日在湘潭市国土资源局不动产登记中心办理了不动产抵押登记。上述合同签订后，被告彭雅静通过福祥便民卡于2018年4月19日在原告处借款250,000元。被告彭雅静借款后支付原告借款利息至2019年5月21日。截至2019年8月21日，被告彭雅静拖欠原告借款本金250,000元，拖欠利息4684.93元。经原告多次催要无效，诉至本院。另，原告在庭审中请求提前解除借款合同。上述事实，有原告农商行万楼支行提交的原告营业执照、金融许可证、被告身份证复印件、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、担保书、《不动产登记证明》、账户交易流水、利息回收明细表以及原告委托诉讼代理人、被告彭雅静在开庭审理过程中的陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原告农商行万楼支行与被告彭雅静于2018年4月19日签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》以及原告农商行万楼支行与被告熊明亮签订的《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。引发本案纠纷的主要原因，系被告彭雅静未按合同约定偿还原告借款本金及支付利息所致，被告彭雅静的行为构成违约。原告要求解除合同并要求被告彭雅静依据合同约定提前归还借款本金并支付利息的诉请，其理由成立，该诉请本院予以支持；原告提出的“对被告熊明亮提供的抵押担保物位于湘潭市九华经开区房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权”的请求，本案为保证合同的履行，被告熊明亮提供了涉案房屋抵押担保，并办理了抵押登记，原告的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告熊明亮履行担保责任后，有权对债务人追偿。综上所述，本院对原告农商行万楼支行的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭雅静在本判决生效之日起十日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行借款本金250,000元，并支付利息（利息计算至2019年8月21日为4684.93元，2019年8月21日之后的利息仍按合同约定计算至本案清偿之日止）；二、由被告熊明亮对上述第一项承担连带清偿责任；三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告熊明亮位于湘潭市九华经开区房产【权利人：熊明亮，建筑面积131.32㎡，不动产权证号：湘（2017）湘潭市不动产权第××号】在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5120元，减半收取2560元，由被告彭雅静、熊明亮共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  周清溪二〇一九年十一月十二日书记员  蒋梁燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。