青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初4301号原告：西宁城北金山钢管租赁站（注册号630105663625619），住所地:西宁市城北区宋家寨村468号。经营者：黄金铭，该租赁站经理。委托诉讼代理人：张二闯，该站职工。被告:重庆一建建设集团有限公司青海分公司（统一社会信用代码91630103757412939G），住所地：西宁市城中区北大街26号1号楼803室。负责人：吴振鑫，分公司经理。委托诉讼代理人：李玲、王爱玲，青海立卓律师事务所律师。被告：重庆一建建设集团有限公司（统一社会信用代码915000002028150726），住所地：重庆市九龙坡区石坪桥正街78号。法定代表人：王列卡，该公司总经理。原告西宁城北金山钢管租赁站与被告重庆一建建设集团有限公司青海分公司(为行文方便，下称青海公司)、重庆一建建设集团有限公司(为行文方便，下称重庆公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，被告重庆公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，认为本院对此案无管辖权，申请将此案移送至重庆市九龙坡区人民法院审理。本院经审查认为，本案系合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，裁定驳回被告重庆公司对本案管辖权提出的异议。被告重庆公司不服裁定提起上诉。2020年3月17日，西宁市中级人民法院以（2020）青01民辖终24号裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年4月1日，西宁市中级人民法院将该案退回本院继续审理。2020年4月20日，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张二闯，被告青海公司委托诉讼代理人李玲到庭参加了诉讼，被告重庆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席进行了审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同支付延期使用原告租赁管件产生的租赁费500000元;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和第一被告于2016年5月10日签订《钢管租赁合同》,第一被告让原告为其承包施工的‘西宁市××区中惠机电汽配城二标段’工地提供租赁钢管等周转材料及工具,合同约定:租赁物资名称是钢管、扣件、顶丝、套管接头;租金结算是按建筑面积每平方米12元计算，工程建筑面积暂定93000㎡，合同价款暂定1160000元，最终以实际面积结算价款为准；租赁期限是以第一被告(甲方)通知第一批材料进场开始计算，至最后一批出场，共计18个月；付款方式:2017年1月15日付款至65%，剩余的35%竣工验收后所有钢管材料运出施工现场2017年12月底前付清。合同签订后,原告根据第一被告要求按时进场,保证了第一被告的施工要求,并且按照第一被告的工作安排完成了工作任务。但是第一被告却没有按照合同约定在18个月内完成施工任务,施工工期一再延长,给原告造成了巨大的经济损失,双方就超期使用原告租赁管件产生的租赁费及经济损失产生纠纷,第一被告于2017年11月3日诉至城东区法院,经法院调解,第一被告补偿原告材料损失费300000元;租赁期限续至2018年7月30日、租金100000元,合计400000元。第一被告到现在仍然使用原告租赁管件,第一被告应当继续承担支付的租赁费纷。为保护双方当事人的合法权益,依法向人民法院起诉,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告青海公司辩称：1、原告的诉讼请求没有合同约定和法律规定，依据合同约定，双方租金是1160000元，我公司已付清租金。另按照(2017)青0102民初3746号民事调解书，涉案合同租金按照原合同约定来执行；2、原告的诉求补偿损失已经通过调解书解决，现在又起诉属一事不再理法院应予以驳回；3、被告已经支付了1430000元，远远超出合同约定数字，剩余补偿款130000元未付，原因是给付剩余款项的前提是原告将已拆卸管件全部运完后付清补偿款；4、另原告负有要出具增值税发票的随附义务，原告至今未履行该义务。被告重庆公司未到庭，亦未提交书面答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据：1、钢管租赁合同一份，欲证明原告和第一被告签订租赁合同，租赁期限为18个月，单价12元/㎡，建筑面积暂定93000㎡，每月租赁费93000平方米×12元/㎡÷18个月＝62000元/月；2、西宁市城东区人民法院调解书一份，欲证明一是该调解书是第一被告于2017年11月3日起诉原告，原告要求全面履行合同，赔偿经济损失，双方在法院主持下达成调解：双方租赁期限延长至2018年7月31日，第一被告赔偿原告材料损失300000元、租金100000元计400000元；二是2018年7月31日之前第一被告没有完成施工任务，仍然租赁原告的钢管，并承担租赁费及赔偿经济损失的事实；3、施工现场照片，欲证明：1、原告起诉后第一被告仍在使用原告的钢管，自2018年7月31日到2019年9月16日计14个月；2、第一被告在施工过程中将原告钢管打入混凝土当中，造成原告钢管损失；3、第一被告应当支付2018年7月31日至2019年9月16日计14个月期间的租赁费868000元。被告青海公司向本院提交的证据：1、钢管租赁合同一份，欲证明：双方约定的单价为单价12元/㎡，包括但不限于租赁费、增值税发票及人工看场费等；租金结算按建筑面积12元/㎡计算，建筑面积暂定93000㎡，原告每次在收款前需开具相应的增值税专用票；原告负责派专人入驻工地对其物资进行清点、照看和保管；2、照片，欲证明被告工程已基本完工，不需要使用原告租赁物，原告要求支付延期使用租赁物无事实依据；3、民事调解书一份，欲证明经西宁市城东区法院调解，原告是否已于2017年11月14日开始将租赁物运出施工现场，限2017年12月20日前将原告拆卸的管件全部运完；租金按原合同执行；待被告全部将原告拆卸的管件运完后被告付清补偿款；4、短信截图、行政处罚告知书各一份，欲证明被告工程基本完工，不需要使用原告出租物；被告多次通知原告将堆放在路边的钢管、扣件、顶丝等材料抓紧清运，原告拒绝拉走，以致影响环保检查及工地道路施工，被西宁市城东区城市管理综合行政执法局予以处罚；5、电话录音及文字资料，欲证明因不需要使用钢管等租赁物，被告多次通知原告将租赁物拉走，原告置之不理。经过庭审中的举证、质证，被告青海公司对原告提交的证据一真实性认可，证明方向不认可；证据二真实性、合法性认可，证明方向不予认可；证据三的真实性、合法性、关联性均不认可。原告对被告青海公司提交的证据1、租赁合同无异议；2、照片有异议；3、民事调解书没有异议；4、短信截图、行政处罚告知书有异议，不认可；5、录音也不予认可。对原、被告提交的证据的真实性本院予以确认。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日，原告和第一被告青海公司签订《钢管租赁合同》,合同约定：原告向第一被告承包施工的“西宁市××区中惠机电汽配城二标段”工地提供租赁钢管等周转材料及工具，原告向第一被告提供钢管、扣件、顶丝、套管接头。租金结算按建筑面积12元/㎡计算，工程建筑面积暂定93000㎡，合同价款暂定1160000元，最终以实际面积结算价款为准。租赁期限：以第一被告(甲方)通知第一批材料进场开始计算，至最后一批出场，计18个月。付款方式：2017年1月15日付款至65%，剩余的35%竣工验收后所有钢管材料运出施工现场2017年12月底前付清。合同签订后,原告未按合同约定按时将租赁物运至被告青海公司施工现场交付其使用。2017年11月3日，被告青海公司向本院起诉，请求人民法院依法判令：1.被告（本案原告）全面履行合同；2.被告（本案原告）赔偿经济损失200000元；3.案件受理费由被告（本案原告）承担。经本院主持调解，双方当事人达成协议：1、原、被告双方自愿继续履行《管件租赁合同》；被告（本案原告）西宁市城北金山建筑材料租赁站将原告（本案被告）青海公司已拆卸的管件材料于2017年11月14日开始运出施工现场，限2017年12月20日前将原告青海公司所拆卸的管件材料全部运完（租金按原合同执行）；原告（本案被告）青海公司补偿被告（本案原告）西宁市城北金山建筑材料租赁站管件材料损失费300000元待被告（本案原告）西宁市城北金山建筑材料租赁站将已拆卸的管件全部运完后原告（本案被告）青海公司付清补偿款；2、原告（本案被告）青海公司继续租赁被告（本案原告）西宁市城北金山建筑材料租赁站尚未拆卸的部分管件，续租至2018年7月31日，租金为100000元；如被告（本案原告）西宁市城北金山建筑材料租赁站不履行续租协议，则赔偿原告青海公司经济损失100000元。上述事实，由原、被告提交的合同，照片、裁定书、调解书等在案佐证，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告、被告青海公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。双方按合同约定应各自履行合同项下义务。本案中，原告的部分租赁物第一被告至今仍在使用中，被告应当支付租金。基于原告与被告青海公司达成的协议，原告主张的租金参照双方协议内容年租金100000元为计算标准（2018年7月31日-2019年9月16日共14个月，每月8333.33元×14个月=116666.62元）为宜。原告诉求有事实和法律依据，被告本院予以支持。被告青海公司抗辩理由与事实不符，不予采信。被告重庆公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩，视为放弃质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆一建建设集团有限公司青海分公司于本判决书生效后5日内支付原告西宁城北金山钢管租赁站租金116666.62元；二、被告重庆一建建设集团有限公司对上述给付内容承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元由被告重庆一建建设集团有限公司青海分公司负担，此款随同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马如海 二〇二〇年四月二十二日书记员 袁中方附本案适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。