上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56365号原告：刘恩宏，男，1987年2月24日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：沈叶，上海市辉煌律师事务所律师。被告：张戬，女，1971年10月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海得真农业科技有限公司，住所地上海市杨浦区关山路XXX-XXX号-XXX室。法定代表人：刘德珍，总经理。原告刘恩宏诉被告张戬排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法追加上海得真农业科技有限公司(以下简称得真公司)作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告刘恩宏的委托诉讼代理人沈叶、被告张戬、第三人得真公司的法定代表人刘德珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘恩宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即从上海市浦东新区环庆中路XXX号XXX层房屋中(以下简称系争房屋)搬出并将上述房屋归还原告；2、判令被告按每月人民币(以下币种相同)5000元标准支付原告自2015年7月16日起至实际迁出之日止的房屋使用费。事实和理由：原告系涉案房屋产权人，于2009年12月与上海绿蒙商贸有限公司(以下简称绿蒙公司)签订《房屋租赁协议》，将房屋交给绿蒙公司经营使用，租金为每年三万元，租期至2014年12月31日止。之后，绿蒙公司的老板新设立了上海得真农业科技有限公司(以下简称得真公司)，继续由得真公司在系争房屋内经营火车票代售业务。合同期内之前是绿蒙公司支付租金，之后是得真公司支付租金。合同期满后由得真公司继续使用房屋，得真公司经营状况不好，并且法定代表人就是原告的母亲，所以没有付租金。被告先后系绿蒙公司和得真公司员工，自2013年起一直居住在系争房屋内。得真公司自2015年上半年已不再实际经营，于2015年6月与原告结束租赁关系。结束租赁关系的时候并没有办理房屋返还手续。被告也于2015年7月15日与得真公司结束劳动关系。但被告一直占用系争房屋不肯迁出，并且在房屋中经营冷饮批发与零售，导致原告一直无法使用。审理中，原告变更第2条诉请为要求判令被告按每月5000元标准支付自2016年2月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费。被告张戬辩称，绿蒙公司和得真公司均是原告母亲刘德珍经营，涉案房屋是绿蒙公司自己的，并不是租赁，从来不用交房租。被告自2007年7月到绿蒙公司工作，先后在多个代售点从事卖火车票的工作。2008年11月开始在涉案房屋中居住并售卖火车票。2015年6月，被告被查出患XXX疾病，因公司没有为被告缴纳社保。被告在化疗期间通过别的公司缴纳了社保。患病后，公司找了别人在涉案房屋中卖火车票，但被告仍然居住其中，也会帮忙卖票。2015年年底，公司开始不发工资，否认被告与公司的劳动关系，并要求被告离开。经被告提起仲裁和诉讼，被判定一直到2015年7月15日与得真公司存在劳动关系，之后因在别处缴纳社保所以就不认定和得真公司的劳动关系，并判决得真公司赔偿医药费。这其中确认了32个月的劳动关系。2017年8月，被告准备提起新的劳动仲裁要求得真公司补缴社保，但因无法提供得真公司的办公地点未成。被告因此一直在涉案房屋等得真公司解决社保问题，一边经营冷饮零售。一旦得真公司帮被告补缴32个月社保被告同意搬走。第三人得真公司述称，系争房屋是原告自己购买，得真公司之前按每年三万支付租金至2014年底，从2015年开始没有交房租。被告于2015年6、7月离开得真公司去其他公司上班，但第三人发现2015年年底被告仍然居住在系争房屋，便要求被告离开。2016年1月，得真公司关闭了系争房屋内的售票点，不再经营。刘德珍将此信息口头告知原告。本院经审理认定事实如下：涉案房屋登记用途为店铺，建筑面积60.54平方米，于2008年9月8日经核准登记于原告名下。绿蒙公司于2001年7月25日成立，2011年4月6日该公司法定代表人由原告母亲刘德珍变更为原告，2012年11月30日由原告变更为案外人刘某，该公司经营范围包括代售火车票、汽车票。得真公司于2012年11月29日成立，2015年2月8日监事由案外人刘恩志变更为刘德珍，法定代表人由潘晨芳变更为刘恩志；2015年3月20日，法定代表人由刘恩志变更为刘德珍，监事由刘德珍变更为刘恩志，该公司经营范围包括票务代理。2016年6月7日，被告以得真公司为被告向本院提起(2016)沪0115民初42044号民事诉讼，要求：1、确认其与得真公司于2007年7月1日至2016年1月31日期间存在劳动关系；2、要求得真公司支付2015年6月16日至2015年8月30日期间的医疗费40512.48元；3、要求得真公司支付2015年8月1日至2016年1月31日期间的病假工资18000元；4、要求得真公司支付违法解除劳动关系赔偿金63000元；5、要求得真公司返还2007年8月上交的押金800元；6、要求得真公司支付医疗补助费27000元。该案在审理中，绿蒙公司作为第三人参与诉讼。刘德珍到案确认：刘恩宏系刘德珍长子，潘晨芳系刘恩宏妻子，刘恩志系刘德珍次子。原告变更第1条诉请为确认原告与得真公司于2012年11月29日至2015年7月15日期间存在劳动关系。2017年3月3日，本院作出(2016)沪0115民初42044号判决：一、张戬与得真公司于2012年11月29日至2015年7月15日期间存在劳动关系；二、得真公司于判决生效之日起十日内支付张戬2015年6月16日至8月30日期间的医疗费23056.67元；三、驳回张戬其余诉讼请求。该案判决后，张戬不服上诉。2017年8月14日，上海市第一中级人民法院作出终审判决：一、维持(2016)沪0115民初42044号民事判决第一、三项；二、变更(2016)沪0115民初42044号第二项为得真公司于判决生效之日起十日内支付张戬2015年6月16日至同年8月30日期间的医疗费27510.27元。期间，得真公司于2016年1月开始不再在系争房屋内经营。被告之前在微信工作群中接收到这一信息。之后，被告仍一直在系争房屋内居住，并在系争房屋外悬挂“冷饮批发零售”的门头开始对外售卖冷饮。2018年12月24日，得真公司法定代表人刘德珍上门要求原告迁出，双方发生冲突。2020年4月16日，被告向原告刘恩宏交还房屋钥匙，原告接收了房屋。审理中，原告确认第三人于2016年1月底、2月初告知原告系争房屋不再继续租赁，原告可自行处理。之后，原告去现场看了一次，发现被告住在里面，就要求被告迁出，被告不予同意。本院认为，被告最初因与第三人得真公司的劳动关系而在系争房屋中居住。但不论该劳动关系最终是如何解除或何时解除的，被告已于2016年2月1日之前确知了第三人不再在系争房屋中经营的事实。被告自2016年2月1日起继续占用系争房屋没有合法依据。原告作为产权人主张被告迁出并返还房屋，于法有据。现双方已于诉讼中进行房屋交接，故本院不复以判决形式予以支持。原告主张被告支付自2016年2月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，因被告事实上没有合法依据地占用了原告房屋，且对原告使用房屋造成影响，故应予以支持。至于房屋使用费的标准，由本院根据实际情况酌情确定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条的规定，判决如下：被告张戬应于本判决生效之日起十日内支付原告刘恩宏上海市浦东新区环庆中路XXX号XXX层房屋自2016年2月1日起至2020年4月16日止的房屋使用费人民币22万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,825元，由被告张戬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张春华人民陪审员  王童华人民陪审员  向联申二〇二〇年四月二十九日书 记 员  孙 舟附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。