大连市甘井子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0211民初2783号 原告：王波，男，1962年8月16日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：李庆明，系辽宁双增律师事务所律师。 被告：王**，男，1967年9月15日生，汉族，住址辽宁省大连经济技术开发区。 被告：徐源圆，女，1978年2月22日生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：宋兆巍，系辽宁文柳山律师事务所律师。 原告王波与被告王**、被告徐源圆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王波及其委托诉讼代理人李庆明、被告徐源圆及其委托诉讼代理人宋兆巍到庭参加了诉讼。被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年12月28日，原告与二被告签订房屋买卖协议，协议约定原告将坐落于**出售给二被告，2018年5月31日前付清购房款，如二被告逾期付清，每逾期一日，须赔偿总房款的千分之三。因未付清购房款发生争议诉讼时，被告方应承担原告委托律师的费用。双方在协议中约定，发生争议由甘井子法院裁决。现二被告仅支付20万元，尚欠43万元购房款，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令:1、被告给付购房款43万元。2、被告赔偿逾期给付购房款的损失（自2018年6月1日始，按本金63万元以日千分之三计付至款项付清之日止）。3、被告支付律师费3万元。4、诉讼费用及保全费由被告共同承担。 被告王**未到庭，亦未提供书面答辩意见。 被告徐源圆辩称，不同意原告的全部诉讼请求。第一，本案被告徐源圆不是双方协议当中的乙方主体，该协议的乙方只有一个人，是第一被告王**。关于该房屋是否还欠原告款项，应当由原告承担举证责任，因为该协议约定是在乙方付清购房款后方可办理该房屋过户，而案涉房屋已经过户，因此根据该协议可以理解为房款已经支付完毕，鉴于王**没有到庭，第二被告无法核实说明事实，因此应当由原告继续承担举证责任。关于逾期给付购房款的损失，也因为有该条的规定，也是不应当存在或者是由原告继续承担举证责任。关于第三项诉讼请求支付律师费3万元，是不成立的，该协议的第三条规定了因乙方不能清偿借款被起诉，才包括甲方委托律师的费用，而这里的清偿借款是针对协议第二条而来，而协议的第二条是甲方协助王**办理房屋贷款手续的借款，而不是本案所涉的买卖房屋的欠款，因此律师费这一项诉讼请求是于法无据的。 经审理查明，2017年12月28日原、被告签订《协议》一份，内容包括：甲方：王波，乙方：王**。1、甲方将其名下坐落于大连市甘井子区**作价人民币63万元出卖给乙方，乙方须在2018年5月31日前将购房款向须一次性付清，乙方付清购房款后方可办理该房屋过户。房屋交易过程中的甲乙双方产生的所有税、费，均有乙方负责支付。如乙方每逾期付款一日，须向甲方赔偿甲方房屋总款项（人民币陆拾叁万元整）的千分之三。2、乙方购买该房屋后作为抵押物抵押贷款，甲方协助乙方办理贷款手续，贷款所得金额归乙方所有，并由乙方负责偿还（包含但不限于本金、利息及相关手续费等）。乙方须在每个还款日的前3日内将该还款日的所需还款金额汇入甲方指定账户（包含但不限于本金、利息及相关手续费等）。贷款机构由乙方负责联系，贷款过程中产生的任何费用均由乙方负责，但如甲方对乙方所找的贷款机构不满意，甲方有权拒绝。3、因乙方不能清偿借款被起诉，房屋被查封、扣押，所产生的费用（包括甲方委托律师的费用）均由乙方承担。等等。该协议落款处有原告王波在甲方处签字，并有被告王**、徐源圆在乙方处签字。被告徐源圆于2018年1月4日在协议背面书写“同意过户给苏刚”，并签字。 根据原告提供的银行交易记录，2018年1月16日，原告通过其工商银行账户向被告徐源圆转款14万元；2018年2月6日，原告收到案外人苏刚转款37万元，附言“苏刚放款”；2018年2月7日，原告向被告徐源圆转款37万元；2018年8月24日，原告收到案外人谢春秋转款10万元，摘要信息“王**付款”；2019年1月4日，原告收到案外人谢春秋转款10万元，摘要信息“王**付款”。原告主张后两笔共计20万元系被告所付案涉房屋的房款。 另查，二被告原系夫妻关系，于2016年协议离婚。案涉房屋原登记于原告名下，原告及案外人苏刚于2018年1月15日申请变更登记，现原告及被告徐源圆认可该房屋已过户于苏刚名下。 本院所确认的上述事实，有协议、银行账户明细、不动产登记证书、不动产登记申请书、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告徐源圆是否为案涉协议的主体；2、原告主张尚欠房款43万元及购房损失等如何认定。 针对焦点一，被告徐源圆应为案涉协议的主体。从协议内容上看，协议开头虽载明乙方仅有王**，但落款处王**及徐源圆均在乙方处签字，徐源圆的署名行为即系其作为合同主体对协议内容的一种确认。协议中约定乙方付清购房款后可办理房屋过户，而被告徐源圆于协议背面书面确认同意过户给苏刚，案涉房屋即过户于苏刚名下，由此可见，原告在被告徐源圆的指定下将房屋过户，协议的履行基于原告、被告王**及徐源圆协商一致的意思表示，且根据原告提供的微信聊天记录，被告徐源圆参与了款项给付的过程。被告徐源圆系合同主体，应与王**共同履行合同义务。 针对焦点二，根据协议第1、2条的约定，原告负有过户房屋的义务，二被告负有交纳63万元购房款的义务，即应在2018年5月31日前将购房款项一次性付清。原告自认2018年8月24日、2019年1月4日收到的两笔共计20万元款项系王**向其给付的购房款，本院予以确认。原告主张被告尚欠43万元未予支付，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。因此，二被告应对其已交付购房款负有举证责任，被告徐源圆仅以房屋已办理过户为由主张房款付清，依据不足，本院不予采纳，对于原告主张尚欠房款43万元，本院予以确认。关于原告主张的购房款逾期损失（自2018年6月1日始，按本金63万元按日3‰计付至款项付清之日止）一节，被告徐源圆对此不予认可，原告的该项主张具有违约金性质，协议约定的标准明显过高，本院以原告的实际损失即未付购房款利息损失为据进行调整，判定逾期付款损失应为：以未付款项43万元为基数，自被告最后一笔款项给付之日即2019年1月4日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告主张的律师费一节，根据协议第2、3条，乙方购买房屋后进行抵押贷款，并负责偿还贷款，若不能偿还借款而被起诉，房屋被查封、扣押所产生的费用由乙方承担。本案并非被告未能偿还房屋抵押后贷款而引发的诉讼，原告主张二被告支付律师费并无依据，本院不予支持。 被告王**未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃法律赋予的抗辩权利，由此产生的不利后果由其自行负担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告王**、被告徐源圆支付原告王波购房款43万元及逾期损失（以43万元为基数，自2019年1月4日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告王波的其他诉讼请求。 案件受理费7,750元，保全费2,670元，合计10,420元（原告已预付），由被告王**、徐源圆负担。公告费710元（原告先行垫付），由被告王**负担。二被告负担部分与上述款项一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 申请执行的期限为二年。 审 判 长  温连生 人民陪审员  李 艳 人民陪审员  张爱华 二〇一九年八月二十七日 书 记 员  戚 鑫 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。