广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5347号 原告：刘伟。 被告：广西惠康市场开发有限公司，住所地南宁市新屯路20号金凯花园地下室地下一层B1628号，统一社会信用代码91450100322574752X。 法定代表人：邓乃满。 委托诉讼代理人：叶露，广西广合律师事务所律师。 被告：邓乃满。 原告刘伟与被告广西惠康市场开发有限公司（以下简称“惠康公司”）、邓乃满合同纠纷一案,本院于2019年7月5日立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告刘伟、被告惠康公司的委托诉讼代理人叶露到庭参加诉讼，被告邓乃满经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.按照与被告签署的《商铺委托租赁合同》第4.2条“自2019年1月1日起至2021年12月31日止，甲方年租金23152元整”的约定，判决被告偿还2019年1月1日至实际还款之日期间的租金，按1929.33元/月计算，暂计算至2019年6月14日为10547元；2.按照与被告签署的《商铺委托租赁合同》第14.1条“在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方向甲方支付每日500元的违约金”的约定，判决被告偿还2019年1月1日至实际还款之日期间的违约金，按500元/日计算，暂计算至2019年6月14日为82000元；3.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告刘伟与惠康公司签订《惠康市场商铺买卖合同补充协议》和《商铺委托租赁合同》，并向惠康公司支付购铺款226700元。合同中约定惠康公司自2019年1月1日起至2021年12月31日止，向原告支付租金23152元/年，并承诺如逾期支付租金，每逾期一日，向原告支付500元的违约金。期间原告与其他业主多次到惠康公司索要租金，惠康公司均以各种理由推诿，拒不支付。截至起诉之日，仍未收到惠康公司任何款项。为维护原告的合法权益，请求法院依法判如所请。 惠康公司答辩称，原告要求违约金计算方式过高，应按照银行同期贷款利率计算，计算时间应从2019年1月16日起算违约金。 被告邓乃满在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年11月22日，原告与被告惠康公司签订《惠康市场商铺买卖合同补充协议》，载明被告惠康公司通过购买的方式取得巴黎香醍小区5#、8#号楼的商业所有权，用于建设经营“惠康市场”项目。原告向惠康公司购买的商铺为巴黎香醍小区5#、8#楼底层B1199号商铺。商铺面积为6.56㎡，总价款为226700元。合同约定付款方式为：原告已于2015年11月30日前支付总房款的55%即124325元，余款102375元须于2016年12月15日前支付给惠康公司。同日，原告与被告惠康公司另行签订《商铺委托租赁合同》，载明自2017年1月1日至2021年12月31日，原告自愿将该商铺全权委托惠康公司经营管理，惠康公司拥有该商铺的经营权限包括但不限于：统一业态规划、统一招商推广、统一定价出租、统一经营管理等。惠康公司对该商铺享有占有、使用、收益的排他性权利。双方同时约定鉴于市场培育需要，原告自愿放弃前两年即2017年1月1日至2018年12月31日期间的商铺收益权，惠康公司应于2019年1月1日起支付租金；自2019年1月1日起至2021年12月31日止，年租金23152元。惠康公司按每季度向原告支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕。惠康公司逾期2个月不支付租金收益，原告有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，惠康公司向原告支付每日500元的违约金。2017年1月16日，惠康公司向原告出具收据，载明收到原告交来的涉案商铺购铺款226700元。本案涉案商铺现由惠康公司经营管理，尚未办理产权证。 另查明，被告惠康公司系自然人独资的有限责任公司，被告邓乃满系被告惠康公司的法定代表人及唯一股东。 上述事实，有各方当事人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，原告与惠康公司于2016年11月22日签订的《惠康市场商铺买卖合同补充协议》、《商铺委托租赁合同》合法有效。双方当事人应当严格按照约定履行各自义务。根据本院查明的事实，合同签订后，原告已将全额购铺款支付给惠康公司，惠康公司出具收据予以确认，则应按照《商铺委托租赁合同》向原告支付2019年1月1日起的租金，每月应支付租金23152÷12=1929.33元。截至庭审之日，惠康公司未向原告支付任何款项，惠康公司逾期付款，构成违约。根据合同约定，惠康公司逾期2个月不支付租金收益，原告有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，惠康公司向原告支付每日500元的违约金，但该条款为合同解除后的责任约定，本案中，原告并未主张解除合同，故其按该约定主张违约金，事实依据不足，本院不予支持。庭审中，被告惠康公司认为违约金过高，其自愿承担的违约金可以按人民银行同期贷款利率计算，系其对权利的自由处分，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。另根据合同约定租金支付的实际为季度第一个月的15日前，以及新的利率计算方式为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR），则违约金应为：以每月租金1929.33元为基数，自2019年1月16日起至实际付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）按月依次计算。 被告惠康公司系自然人独资的有限责任公司，被告邓乃满系被告惠康公司的法定代表人及唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东资金的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现被告邓乃满未能出庭予以抗辩，则应当惠康公司的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西惠康市场开发有限公司向原告刘伟支付租金（租金计算：自2019年1月1日起至实际支付所有租金之日止，按每月1929.33元计算）及违约金（违约金计算：以每月租金1929.33元为基数，自2019年1月16日起至实际付清之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）按月依次计算）； 二、被告邓乃满应对被告广西惠康市场开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2114元，公告费350元，由被告广西惠康市场开发有限公司、邓乃满共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  雷艳萍 二〇二〇年五月七日 法官 助理  李晓丹 书 记 员  黄 莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东资金的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。