文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初3124号原告：陈某，男，2007年10月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。法定代理人：陈某1（系原告父亲），1984年5月31日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。被告：中奥联合置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处洛阳溪街89号4-4至4-7，统一社会信用代码9150011755902437X8。法定代表人：潘亚文，董事长。委托诉讼代理人：蒙伟，重庆典柯律师事务所律师。被告：重庆和正商业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办学府路18号13幢3-2-2号，统一社会信用代码91500117305029090R。法定代表人：赵振东，执行董事。原告陈某与被告中奥联合置业有限公司、被告重庆和正商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某的法定代理人陈某1及其委托诉讼代理人孙世林，被告中奥联合置业有限公司的委托诉讼代理人蒙伟到庭参加诉讼，被告重庆和正商业管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付尚欠门面租金450353.67元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月13日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将中奥城×门面出售给原告。合同签订后，原告按约履行了合同义务。2014年4月4日，被告中奥联合置业有限公司向原告出具承诺书，由被告回租商铺，每年按照总房款的7%支付租金给原告。2014年8月2日，被告中奥联合置业有限公司指令被告重庆和正商业管理有限公司与原告签订《商铺返租合同》，原告将购买的中奥城×号门面返租给被告，租赁期从2015年6月30日至2018年6月30日。2018年1月24日，原告的法定代理人与被告重庆和正商业管理有限公司签订《商铺返租合同补充协议》，约定被告尚欠门面租金为450353.67元，在2018年12月30日前支付完毕。但二被告至今未支付，为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请依法判决。被告中奥联合置业有限公司辩称，原告是与被告重庆和正商业管理有限公司签订的租赁合同，相关的权利义务与被告中奥联合置业有限公司无关，请求驳回原告对被告中奥联合置业有限公司的诉讼请求。被告重庆和正商业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见，视为放弃答辩权利。本院经审理认定事实如下：2014年4月4日，原告与被告中奥联合置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告中奥联合置业有限公司的中奥城×商铺。2014年8月2日，原告（甲方，出租方）与被告重庆和正商业管理有限公司（乙方，承租方）签订了《商铺返租合同》，约定原告将其购买的位于中奥城×商铺（建筑面积64.78平方米）出租给被告重庆和正商业管理有限公司使用；租赁期限自2015年6月30日起至2018年6月30日止；租金及支付方式：免租期为3个月，由2015年6月30日至2015年9月30日，免租期内甲方需缴物业管理费；年租金支付额度计算：第一年的租金，按房价总额的7%支付租金（扣除免租期）191625元（每月租金人民币1万5仟9佰6拾9元，每月以30天计算），第二年的租金，按房价总额的7%支付租金255500元（每月租金人民币2万1仟2佰9拾2元，每月以30天计算），第三年的租金，按房价总额的7%支付租金255500元（每月租金人民币2万1仟2佰9拾2元，每月以30天计算）；付款期限：租金按半年支付，即在本合同生效之日起每年12月30日和次年6月30日之前将每半年租金通过转账一次性支付甲方。合同还约定了双方其他权利义务及违约责任。2018年1月24日，原告（甲方，出租方）与被告重庆和正商业管理有限公司（乙方，承租方）签订了《商铺返租合同补充协议》，约定：1、原《商铺返租合同》自2018年1月30日解除，自解除之日起，原合同中约定的双方权利义务终止；2、截止合同解除之日，乙方应支付甲方租金596166.67元，乙方已支付甲方租金145813元，乙方欠付甲方的租金为450353.67元，乙方承诺于2018年6月30日和2018年12月30日分两次付清甲方上述欠付租金，甲方放弃追偿逾期支付利息；3、根据原合同第五条对“相关费用的承担”的约定，合同解除之日（2018年1月30日）以前所产生的费用（如：水费、电费、物业管理费）由乙方承担，自合同解除之日（2018年1月30日）起以后产生的费用（如：水费、电费、物业管理费）由甲方承担；4、本协议由甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效之日，原《商铺返租合同》解除，双方互不承担违约责任。补充协议签订后，被告重庆和正商业管理有限公司未支付所欠租金，原告经催收未果，遂起诉来院，诉请如前，另查明，2014年4月4日，被告中奥联合置业有限公司向原告出具了一份《承诺书》，内容为“我司将位于中奥城×商业用房一套出售给陈某。该商业用房建筑面积64.78平方米，房屋总价款366.5万元。从2015年6月30日至2018年6月30日，由我司回租该商业用房，我司每年按房屋总价款的7%支付租金给客户，租金支付方式为每半年支付一次。”。但嗣后被告中奥联合置业有限公司未与原告陈某签订该商业用房的租赁合同。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同具有相对性，即除特殊情形外，只在签订合同的主体之间产生合同上约定的权利义务关系。本案中，原告陈某分别于2014年8月2日、2018年1月24日与被告重庆和正商业管理有限公司签订的《商铺返租合同》及《商铺返租合同补充协议》，均系双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护，对合同双方当事人具有约束力。按照补充协议约定，被告重庆和正商业管理有限公司尚欠原告租金450353.67元，但在约定的支付期限逾期后，被告重庆和正商业管理有限公司至今未支付，其行为已违约，故原告要求被告重庆和正商业管理有限公司支付尚欠租金450353.67元的诉讼请求理由正当，本院予以支持。而被告中奥联合置业有限公司虽然于2014年4月4日向原告出具了一份回租《承诺书》，但嗣后原告并未与其签订租赁协议，而是与被告重庆和正商业管理有限公司签订了《商铺返租合同》，期间，也是被告重庆和正商业管理有限公司支付的部分租金，因此，原告与被告中奥联合置业有限公司并未形成租赁关系，被告中奥联合置业有限公司不应承担向原告支付租金的责任。故原告要求被告中奥联合置业有限公司支付尚欠租金450353.67元的诉讼请求理由不充分，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告重庆和正商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈某支付门面租金450353.67元；二、驳回原告陈某对被告中奥联合置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8055.30元，由被告重庆和正商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  杨文华人民陪审员  李茂荣人民陪审员  汪 洋二〇一九年九月十一日法官 助理  杨 航书 记 员  王郁文