上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初16099号原告：上海中房盟在线企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：曹雨杰，执行董事。委托诉讼代理人：何鹏。委托诉讼代理人：黄贤明，上海高达律师事务所律师。被告：上海颐海公司有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：夏双。委托诉讼代理人：李涛。委托诉讼代理人：高兴。原告上海中房盟在线企业发展有限公司(以下简称中房盟公司)诉被告上海颐海公司有限公司(以下简称颐海公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中房盟公司的委托诉讼代理人何鹏，被告颐海公司的委托诉讼代理人李涛、高兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付佣金人民币(以下币种同)938,151元(按成交房屋总价的8%计算)。事实和理由：被告与案外人上海置天信息技术有限公司(原名上海置天信息技术股份有限公司，以下简称置天公司)于2016年4月10日签署了一份《爱ME城市销售代理服务合同》，约定由置天公司独家代理销售被告开发建设的爱ME城市项目商铺部分，该合同到期后，双方又进行了续签。签约后，置天公司严格按照约定履行各项义务。根据原告成交的17户客户(详见起诉时提交的“客户签约统计表”)，被告应支付佣金总额为4,257,162.96元，截至起诉之日被告已支付佣金为3,319,011.96元，(其中客户签约统计表中序号为1、2、3、4、6、7、8、9、12、13、15、16的已经全部结清，序号为5、10、11的已结部分佣金，序号为14、17的尚未结佣)，尚拖欠佣金尾款938,151元未支付。另，置天公司已将其对被告的全部债权转让给原告，并依法书面通知了被告。因被告拒绝支付佣金，原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告辩称，1、对原告提供的“客户签约统计表”中合同总价和佣金点数均无异议。其中第1、2、3、4、6、7、8、9户已经付清佣金，双方无争议。13-17户的签约时间不在委托范围内，双方合同明确结佣的前提是签约，而非支付定金，故不同意支付佣金，已经支付的，被告将另案起诉要求返还。1-12户的应付佣金为3,137,073元，被告已经支付了3,319,011.96元，故不需要再支付佣金。2、置天公司的债权转让行为对被告不发生效力，因被告并未收到债权转让的通知。本院经审理认定事实如下：置天公司(乙方)与颐海公司(甲方)于2016年4月10日签订了《爱ME城市销售代理服务合同》，约定由甲方委托乙方独家代理销售甲方开发建设的爱ME城市项目商铺部分，销售周期2016年4月1日至2016年5月31日；乙方成功销售房源签约并通过银行贷款审核每套结算50%佣金，待全款到账后另行结算剩余50%佣金，一次性付款部分按照100%结算；乙方于每月5日前提交上月佣金结算明细与甲方进行核对，甲方应在每月10日前对签约明细及佣金进行核对后盖章确认，确认无误后乙方向甲方提供合法有效的销售代理服务费发票结算乙方的销售佣金，甲方在收到发票后于每月15日前以银行转账方式向乙方支付销售佣金。2016年6月1日，双方续签了合同，销售周期自2016年6月1日至2016年7月31日，并约定乙方成功销售房源签约并通过银行贷款审核每套结算60%佣金，待全款到账后另行结算剩余40%佣金，一次性付款部分按照100%结算。2018年8月30日，置天公司与中房盟公司签订了《权利转让确认书》，约定置天公司将其对颐海公司享有的全部债权(颐海公司拖欠置天公司爱ME城市商铺部分代理销售佣金938,151元转让给中房盟公司，中房盟公司同意受让置天公司对颐海公司所享有的一切债权)。2018年9月4日，中房盟公司通过向沪宜公路XXX号XXX室地址寄送其公司和置天公司盖章的《权利转让通知书》的方式，通知颐海公司自2018年8月30日起权利转让的情况。该通知书于次日送达，显示“他人收”。另查，1、置天公司原名“上海置天信息技术股份有限公司”，后更名为“上海置天信息技术有限公司”，目前名称为“上海芈耿信息技术有限公司”。2、在代理合同委托期内，置天公司系涉案项目的独家委托销售方，颐海公司确认并无其他销售方，亦确认未自行销售。双方对中房盟提供的“客户签约统计表”中17户均为已签约成交客户并无异议，对其中1-12户为置天公司成交客户亦无异议，颐海公司亦认可上述17户房款已经全部结清。3、颐海公司已经向置天公司支付佣金3,319,011.96元。对上述事实，当事人双方均没有争议，本院予以确认。但对中房盟公司提供的“客户签约统计表”中第13-17户，颐海公司是否需要支付佣金？即双方计算成交客户是以签约时间还是带看时间为准？中房盟公司是否有权主张佣金？双方意见不一。中房盟公司为证明其主张，向本院提交如下证据：1、分销合同，付款凭证、发票和分销对账单，证明置天公司为颐海公司提供服务的事实，除了序号17以外的其他16户，置天公司均已和分销公司进行了结佣。2、债权转让确认书、债权转让通知书及邮寄送达凭证，证明债权转让情况，且已经通知颐海公司的事实。3、置天公司与颐海公司佣金对账单、发票和颐海公司转账凭证，证明颐海公司付佣情况。颐海公司对上述证据发表质证意见如下：对证据1，认为该组证据均为间接证据，分销协议委托时间超出了其与置天公司委托期限，部分分销协议只有单方盖章，没有对账单和发票。对转账凭证及佣金结算对账单均有异议。对证据2，并未收到，邮寄地址并非其公司注册地址，也非实际经营地或项目地址。对证据3，对已支付佣金并无异议。颐海公司为证明其主张，向本院提交如下证据：房屋租赁合同及房屋转租说明，证明颐海公司自2017年12月10日起实际经营地为嘉定区银翔路XXX弄XXX号中暨大厦3楼，并非中房盟公司邮寄的地址。中房盟公司发表质证意见如下：债权转让通知的寄送地址为置天公司工作人员之前和颐海公司对账的地址，代理人于2018年12月23日至现场查看，该地址玻璃门上印有颐海公司全资母公司广东海伦堡地产集团有限公司的注册商标“Helenbergh”。审理中，颐海公司向本院提交了17户的付款情况表。显示房款已经全部支付完毕，其中第13户(张彩凤3#2533)、14户(王兵4#2555)、15户(裴丽芬2#2513，中房盟提交的表格中客户姓名为吴瑛)、16户(裴丽勤3#2535)、17户(裴丽芬3#2521)的定金支付时间分别为2016年6月16日、2016年5月7日、2016年7月19日、2016年7月18日、2016年7月15日。本院认为，颐海公司与置天公司间签订的《爱ME城市销售代理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应恪守履行。首先，关于签约时间超过委托期间的第13-17户颐海公司是否应支付佣金的问题。虽该五组客户的签约时间均超过了代理服务合同约定的委托期间，但根据颐海公司提交的客户付款情况表，其支付定金的时间均在委托期内，且置天公司系颐海公司独家委托的销售公司，在此期间并无其他销售方，颐海公司也未自行销售；双方代理合同仅约定结佣的前提之一是已经签约，并未直接约定以签约时间作为认定是否为置天公司销售成交客户的标准；并且，就该五户内部分客户，颐海公司已经支付了佣金。故本院认定该五组客户为置天公司销售成交客户，因房款均已付清，已经符合结佣条件，颐海公司应当支付相应的佣金。对1-12组客户，颐海公司并无异议。对所有客户的成交金额及佣金结算标准，颐海公司亦无异议。经核算，颐海公司就17户应当支付的佣金总额为4,257,162.96元，已支付佣金为3,319,011.96元，故还应支付的佣金为938,151元。其次，关于佣金应向谁支付的问题。根据置天公司与中房盟公司签订的《权利转让确认书》，置天公司已于2018年8月30日将其对颐海公司享有的上述佣金债权转让给中房盟公司，故中房盟公司现有权向颐海公司主张上述佣金。至于颐海公司辩称并未收到权利转让通知书，故权利转让对其不发生效力，不同意向中房盟公司支付佣金。但即便未收到债权转让通知，其在收到本案诉状副本时亦已应当知晓，且其并未向置天公司支付上述剩余佣金。故对其辩称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十二条、第一百零七条、第四百零五条之规定，判决如下：被告上海颐海公司有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海中房盟在线企业发展有限公司佣金人民币938,151元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,181元，减半收取6,590.50元，财产保全费5,000元，合计诉讼费11,590.50元，由被告上海颐海公司有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邓珍二〇一九年九月二十五日书记员  朱雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。