安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初5693号 原告：马鞍山大华购物中心有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：朱录松，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。 被告：上海筑影投资管理咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：印钢，该公司董事长。 原告马鞍山大华购物中心有限公司（以下简称大华购物中心）与被告上海筑影投资管理咨询有限公司（以下简称筑影投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大华购物中心委托诉讼代理人何俊生到庭参加诉讼；被告筑影投资公司经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大华购物中心向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的两份《租赁合同》于2019年5月10日解除；2.判令被告向原告支付租金1796690.5元、滞纳金1158966.64元（暂计算至2019年5月10日，自2019年5月11日起以欠付租金为基数，按日3‰标准计算至全部付清之日止）、违约金1056657元、电费280元，以上合计4012594.14元，并自2019年5月11日起至被告返还租赁物之日止按《租赁合同》约定的标准向原告支付租赁物占有使用费；3.判令被告腾空返还原告位于马鞍山市花山区商铺；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月18日，原、被告双方签订《租赁合同（编号：ＭＡＳ－ＹＱ－217－006）》，约定原告将位于马鞍山市花山区商铺出租给被告使用，该商铺面积1636平方米，租赁期限自2017年10月1日至2027年9月30日止，商铺实行先付后用的方式，租金计算以合同年为准，其中2017年10月1日至2018年9月30日月租金为72569.1元；2018年10月1日至2020年9月30日月租金为124404.17元。2017年9月30日，原、被告再次签订一份《租赁合同（编号：ＭＡＳ－ＹＱ－217－007）》，约定原告位于马鞍山市花山区商铺出租给被告使用，该商铺面积680平方米，租赁期限自2017年10月1日至2027年9月30日止，商铺实行先付后用的方式，租金计算以合同年为准，其中2017年10月1日至2018年9月30日月租金为30163.19元；2018年10月1日至2020年9月30日月租金为51708.33元。同时上述两份合同均约定，租金每3个月为一个计租期，被告应于每个计租期的首月十日前向原告付清该计租期租金，如被告逾期支付租金及合同约定的各项费用，原告有权自应付之日起每逾期一日按应付款的日3‰向被告收取滞纳金，乙方逾期不支付租金或合同约定的各项费用累计超过十五日的，原告有权解除合同，被告除按合同约定承担违约责任外，还应向原告支付违约金，违约金按当年度陆个月租金水平设定，被告装修及承租商铺期间所发生的水、电等费用由被告承担。因被告未按时支付租金，原告于2019年5月10日委托北京市世纪（上海）律师事务所向被告提出解除涉案合同。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院。 根据原告提交的租赁合同等证据，本院对原告主张的事实予以认定。根据合同约定和庭审查明情况确认被告拖欠租金如下：一、拖欠401-403商铺租金情况：1.被告应于2018年7月22日前支付2018年8月1日至2018年9月30日租金145138.2元；2.被告应于2018年9月21日前支付2018年10月1日至2018年12月31日租金373212.51元；3.被告应于2018年12月22日前支付2019年1月1日至2019年3月31日租金373212.51元；4.被告应于2019年3月22日前支付2019年4月1日至2019年5月10日租金164530.58元。二、拖欠405商铺租金如下：1.被告应于2017年9月21日前支付2017年10月1日至2017年12月31日租金90489.57元；2.被告应于2017年12月22日前支付2018年1月1日至2018年3月31日租金90489.57元；3.被告应于2018年3月22日前支付2018年4月1至2018年6月30日租金90489.57元；4.被告应于2018年6月21日前支付2018年7月1日至2018年9月30日租金90489.57元；5.被告应于2018年9月21日前支付2018年10月1日至2018年12月31日租金155124.99元；6.被告应于2018年12月22日前支付2019年1月1日至2019年3月31日租金155124.99；7.被告应于2019年3月22日前支付2019年4月1日至2019年5月10日租金68388.44元。以上租金合计1796690.5元。 本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。本案原、被告双方签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的合同，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告未按约定支付房租，属于不履行主要合同义务，构成违约，原告向本院主张解除合同并返还房屋，本院予以准许。另原告根据合同约定主张租金、逾期违约金及占有使用费也符合法律规定，本院亦予以支持。关于违约金，双方约定的违约金数额超出了法律限定的范围，本院予以调整为被告按年化24%向原告支付逾期利息损失。关于电费280元，现有证据无法证明被告尚欠280元电费，故暂不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原告马鞍山大华购物中心有限公司与被告上海筑影投资管理咨询有限公司签订的两份《租赁合同（编号：MAS－YQ－217－006和MAS－YQ－217－007）》于2019年5月10日解除； 二、被告上海筑影投资管理咨询有限公司应于本判决书生效之日起十日内将位于马鞍山市花山区商铺腾空并返还给原告马鞍山大华购物中心有限公司； 三、被告上海筑影投资管理咨询有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告马鞍山大华购物中心有限公司支付租金1796690.5元，并按年利率24%支付滞纳金，自应付之日次日起至实际给付之日； 四、被告上海筑影投资管理咨询有限公司按每月176112.5元的标准向原告马鞍山大华购物中心有限公司支付房屋占有使用费，自2019年5月11日至实际返还房屋之日； 五、驳回原告马鞍山大华购物中心有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38900元、保全费5000元、公告费560元，合计44460元，由被告上海筑影投资管理咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或法定代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  陶家平 人民陪审员  张 明 人民陪审员  曹 静 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  何 璐 附：相关适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。