淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8296号原告:中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。统一社会信用代码：91320800839430807N。负责人：刘冰，该分行行长。委托诉讼代理人：陆春海、吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。被告：耿亚兵，男，汉族被告：张春红，女，汉族，委托诉讼代理人：耿亚兵，男，汉族，被告：江苏省广田置业有限公司，住所地淮安市淮海南路180号16幢1号，注册号320811000004974。法定代表人：唐勇，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行淮安分行）诉被告耿亚兵、张春红、江苏省广田置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行淮安分行的委托诉讼代理人吴萌萌、被告耿亚兵亦即被告张春红委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告江苏省广田置业有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告耿亚兵、张春红偿还原告借款本金416680.07元、利息余额41889.07元、利息罚息3416.45元、本金罚息1512.03元，合计463497.62元（利、罚息暂计算至2019年3月4日），此后利息、罚息按照基准利率水平上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止）；2、要求被告耿亚兵、张春红支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费30000元；3、要求被告江苏省广田置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判决原告对位于淮安市海润枫景佳苑（运河福邸）小区3号楼701室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由三被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告耿亚兵和张春红偿还原告借款本金387569.83元、利息余额1218.59元，合计388788.42元（利、罚息暂计算至2020年1月15日），此后利息、罚息按照基准利率水平上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止；2、要求被告耿亚兵和张春红支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费30000元；3、要求被告江苏省广田置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判决原告对位于淮安市海润枫景佳苑（运河福邸）小区3号楼701室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告耿亚兵、张春红因购房需要向原告借款44万元，并于2014年2月13日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：借款期限为300个月（即2014年2月13日至2039年2月13日）。贷款利率为执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%;借款逾期罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，即被告按期以相等的金额偿还贷款本息，并提供其所有的位于淮安市海润枫景佳苑（运河福邸）小区3号楼701室房屋作抵押担保，双方还就上述约定的抵押财产办理了抵押权预告登记。如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求两被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，合同还对利率调整、管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。被告江苏省广田置业有限公司同意对被告耿亚兵、张春红的债务向原告承担保证责任。原告于2014年2月19日按约向被告发放了44万元借款，然而自2017年7月起被告不再还款，已属严重违约，原告在催款无果的情况下，特依据借款合同约定向法院提出如上诉请，请予支持。被告耿亚兵、张春红共同辩称，对借款和担保的事实无异议，对原告所主张的借款本金及利息也无异议。被告江苏省广田置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月13日，原告建设银行淮安分行（贷款人）与被告耿亚兵、张春红（借款人）共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定两被告因购房向原告借款人民币44万元，借款期限为300个月，自2014年1月25日至2039年1月25日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。采用等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等由借款人承担。合同还约定，被告以其位于淮安市海润枫景佳苑（运河福邸）小区3号楼701室房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方于2014年2月17日到相关部门办理了商品房预告登记证明，编号为：淮房预清浦区字第A201410446号。原告与被告耿亚兵、张春红均在合同相应处签名或盖章予以确认。另，被告江苏省广田置业有限公司未在上述《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章或签字。2014年4月24日，原告按约向被告指定账户放款44万元，被告耿亚兵、张春红出具了个人贷款支付凭证。原告放款后，被告自2017年7月起不再按期还款；原告诉至本院后，被告又向原告还款，截止至2020年1月15日，被告共欠原告借款本金387569.83元、利息1218.59元、本金罚息0元、利息罚息0元（利、罚息暂计算至2019年1月15日，此后利息、罚息在基准利率水平上上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止），合计388788.42元。另查明，2010年10月30日，原告建设银行淮安分行（债权人，乙方）与被告江苏省广田置业有限公司（保证人，甲方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份，双方约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于海润枫景佳苑项目之房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2010年10月30日至2013年10月30日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额限额为人民币35000万元。保证方式为连带责任保证。原告与被告江苏省广田置业有限公司均在合同相应处签名并盖章予以确认。此外，因两被告未能依约还款，致原告委托江苏冠誉律师事务所代理本案诉讼，为此产生律师代理费3万元。本院认为，原告与被告耿亚兵、张春红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照合同约定履行各自义务，原告依约放款后，被告未按约还款，已构成违约，原告有权依约要求两被告立即偿还尚欠的借款本息。故对原告要求被告耿亚兵、张春红偿还借款本金387569.83元、利息1218.59元，合计388788.42元（利、罚息暂计算至2020年1月15日，此后利息、罚息在基准利率水平上上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告因本次纠纷委托江苏冠誉律师事务所，产生律师代理费3万元，根据上述《借款合同》约定，由被告耿亚兵、张春红依约承担，故本院对原告要求被告耿亚兵、张春红承担本案律师费的诉讼请求予以支持。被告耿亚兵、张春红自愿以其所有的位于淮安市海润枫景佳苑（运河福邸）小区3号楼701室房屋向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记，故抵押权未设立，本院对原告主张实现抵押权的诉讼请求依法不予支持。另，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告江苏省广田置业有限公司为在2010年10月30日至2013年10月30日期间购置坐落于海润枫景佳苑项目所属之房产而与原告建设银行淮安分行发生借贷关系的全部债务人向原告提供最高数额为35000万元的连带责任保证担保，但案涉《借款合同》签订于2014年2月13日，放款时间为2014年4月24日，故案涉债权不在上述《最高额保证合同》约定的债权确定期间内，被告江苏省广田置业有限公司不应承担连带保证责任，故对原告要求被告江苏省广田置业有限公司对被告耿亚兵、张春红的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告耿亚兵、张春红于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金387569.83元、利息1218.59元（利、罚息暂计算至2020年1月15日，此后利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至实际还款时止)，及支付律师代理费3万元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8702元，保全费3020元，公告费600元，合计12322元，由被告耿亚兵、张春红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××67）。审 判 长  刘姚根人民陪审员  杨思平人民陪审员  王一兵二〇二〇年二月二十六日法官 助理  陈爱娟书 记 员  王 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。