文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申7984-8036号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广州市宏峰房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市花都区镜湖大道2号3区1栋201商铺（部分：自编03）。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：邹家祥等75人（各案身份信息详见附表）。再审申请人广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简称宏峰公司）因与被申请人邹家祥等75人商品房预售合同纠纷五十三案，不服广东省广州市中级人民法院（2019）粤01民终122-124、2486-2524、8026-8036号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。宏峰公司申请再审称：（一）二审判决对《商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第三条约定条款存在常识性理解错误，造成错判，该条款不仅仅只是对“逾期付款、解除合同”的约定。（二）《商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第三条第6点明确约定“双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价款的5%”，该约定系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规效力性强制规定，合法有效，对双方均具有约束力。宏峰公司支付的逾期交楼、逾期办证违约金应以总房价款的5%为限。（三）只有在买受人存在实际损失且实际损失高于双方约定的固定数额、同时买受人须根据合同法的有关规定向人民法院请求增加的前提下，诉请才能得到支持。但在本案诉讼中，买受人并未提交任何证据证明上述损失，也未以诉讼请求方式要求增加违约金，故双方当事人约定“违约金上限”是有效的。综上，宏峰公司请求再审本五十三宗系列案。被申请人李贺丹提交书面意见称，宏峰公司的再审申请缺乏事实和法律依据，请求依法驳回宏峰公司的再审申请。本院经审查认为，本五十三宗系列案为商品房预售合同纠纷。本系列案审查的主要问题是案涉逾期办证违约金的计算标准。本案中，宏峰公司与买受人签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十二条明确约定：“宏峰公司逾期办证，应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向买受人支付违约金。”虽然双方在签订的《商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第三条第6点同时约定“双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价款的5%”，但是从案涉《商品房买卖合同（预售）》的内容看，里面不仅对延期交房的违约责任单独进行约定，而且对迟延办证的违约责任、以及宏锋公司关于装饰、设备标准承诺的违约责任均系分条单独进行约定。而相对应的，案涉《商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议也是针对主合同约定的各项内容进行补充约定，其中第三条第6点明确是对“关于迟延付款、合同解除”项下内容的补充约定。该补充协议第九条“关于产权登记的约定的补充约定”中，并无对逾期办证的违约金上限进行约定。二审法院据此认定宏锋公司应按照《商品房买卖合同（预售）》约定的每日按总房价的0.05%计算违约金，并无不当。宏峰公司要求认定逾期办证违约金数额不得超过总房价款的5%的抗辩主张，缺乏事实和法律依据，二审法院未予采纳，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回广州市宏峰房地产开发有限公司的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  金锦城审判员  许东平二〇一九年十月二十三日书记员  王晓丹附表：            序号              再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2019）粤民申7984号              （2019）粤01民终122号              邹家祥，男，1958年6月11日出生，汉族，住广东省英德市。                  2              （2019）粤民申7985号              （2019）粤01民终123号              刘红梅，女，1970年10月4日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  3              （2019）粤民申7986号              （2019）粤01民终124号              李贺丹，女，1984年1月15日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  4              （2019）粤民申7987号              （2019）粤01民终2486号              李蓉，女，1986年10月18日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  5              （2019）粤民申7988号              （2019）粤01民终2487号              叶丽英，女，1971年10月25日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  6              （2019）粤民申7989号              （2019）粤01民终2488号              徐少好，女，1959年10月14日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  7              （2019）粤民申7990号              （2019）粤01民终2489号              沈银姬，女，1985年2月23日出生，汉族，住广东省广州市白云区。      梁柱锋，男，1980年12月31日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  8              （2019）粤民申7991号              （2019）粤01民终2490号              曲玥，男，1988年10月27日出生，汉族，住海南省海口市秀英区。                  9              （2019）粤民申7992号              （2019）粤01民终2491号              贺媛，女，1984年10月28日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。                  10              （2019）粤民申7993号              （2019）粤01民终2492号              蔡晶晶，女，1988年4月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                  11              （2019）粤民申7994号              （2019）粤01民终2493号              庞世荣，男，1977年4月12日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。                  12              （2019）粤民申7995号              （2019）粤01民终2494号              胡潘，男，1987年4月8日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。                  13              （2019）粤民申7996号              （2019）粤01民终2495号              胡丽贞，女，1964年8月11日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  14              （2019）粤民申7997号              （2019）粤01民终2496号              刘海冰，男，1980年11月5日出生，汉族，住江西省南康市。      梁志兰，女，1982年12月17日出生，汉族，住江西省南康市。                  15              （2019）粤民申7998号              （2019）粤01民终2497号              邓雅思，女，1987年11月8日出生，汉族，住江西省抚州市高新技术产业开发区。                  16              （2019）粤民申7999号              （2019）粤01民终2498号              周莉莉，女，1988年10月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。      颜小虎，男，1962年3月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。                  17              （2019）粤民申8000号              （2019）粤01民终2499号              周爱莲，女，1959年9月23日出生，汉族，住广东省广州市。      梁智升，男，1984年5月4日出生，汉族，住广东省广州市。                  18              （2019）粤民申8001号              （2019）粤01民终2500号              胡月，女，1988年11月23日出生，汉族，住重庆市垫江县。                  19              （2019）粤民申8002号              （2019）粤01民终2501号              张海锟，男，1986年7月1日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  20              （2019）粤民申8003号              （2019）粤01民终2502号              邓丽意，女，1981年9月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      姚成枝，男，1976年11月12日出生，汉族，住广东省四会市。                  21              （2019）粤民申8004号              （2019）粤01民终2503号              谢勇娇，女，1976年8月9日出生，汉族，住广东省广州市白云区。      王志明，男，1962年9月8日，汉族，住广东省广州市白云区。                  22              （2019）粤民申8005号              （2019）粤01民终2504号              张海童，男，1987年11月28日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  23              （2019）粤民申8006号              （2019）粤01民终2505号              周思荣，女，1978年9月19日出生，汉族，住湖北省仙桃市。      朱继航，男，1971年10月31日出生，汉族，住陕西省汉中市城固县。                  24              （2019）粤民申8007号              （2019）粤01民终2506号              张贺金，男，1983年1月12日出生，汉族，住广东省广州市。                  25              （2019）粤民申8008号              （2019）粤01民终2507号              林南朝，男，1972年4月28日出生，汉族，住福建省泉州市永春县。                  26              （2019）粤民申8009号              （2019）粤01民终2508号              李亮君，男，1982年7月29日出生，汉族，住广东省广州市从化区。      江美珍，女，1983年11月6日出生，汉族，住广东省广州市从化区。                  27              （2019）粤民申8010号              （2019）粤01民终2509号              孔丽清，女，1962年8月19日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。      肖兆庭，男，1960年6月18 日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。                  28              （2019）粤民申8011号              （2019）粤01民终2510号              肖晶晶，女，1981年11月7日出生，汉族，住广东省广州市花都区。      卢耀文，男，1981年10月3日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  29              （2019）粤民申8012号              （2019）粤01民终2511号              游毕勤，女，1982年9月5日出生，汉族，住湖北省天门市。      廖稳钞，男，1983年10月24日出生，汉族，住广东省梅州市。                  30              （2019）粤民申8013号              （2019）粤01民终2512号              陈招勇，男，1991年12月8日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  31              （2019）粤民申8014号              （2019）粤01民终2513号              张志超，男，1989年8月25日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  32              （2019）粤民申8015号              （2019）粤01民终2514号              杨炳洪，男，1984年2月12日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  33              （2019）粤民申8016号              （2019）粤01民终2515号              程德义，男，1968年7月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      马翠玲，女，1971年6月24日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  34              （2019）粤民申8017号              （2019）粤01民终2516号              黄永兴，男，1987年8月18日出生，汉族，住广东省广州市花都区。      何彩莉，女，1987年2月24日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  35              （2019）粤民申8018号              （2019）粤01民终2517号              裴思齐，男，1988年2月11日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  36              （2019）粤民申8019号              （2019）粤01民终2518号              吴泽彪，男，1986年10月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  37              （2019）粤民申8020号              （2019）粤01民终2519号              温丽芳，女，1979年8月7日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  38              （2019）粤民申8021号              （2019）粤01民终2520号              褚延舜，男，1985年1月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      李萌，女，1987年7月22日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  39              （2019）粤民申8022号              （2019）粤01民终2521号              肖旭，男，1988年4月9日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  40              （2019）粤民申8023号              （2019）粤01民终2522号              谈新志，男，1978年12月1日出生，汉族，住广东省广州市花都区。      邓力，女，1982年4月18日出生，汉族，广东省广州市花都区。                  41              （2019）粤民申8024号              （2019）粤01民终2523号              陈新中，男，1981年10月25日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  42              （2019）粤民申8025号              （2019）粤01民终2524号              刘桂娇，女，1987年5月12日出生，汉族，住广东省广州市白云区。      周志铭，男，1988年2月20日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  43              （2019）粤民申8026号              （2019）粤01民终8026号              卢鹏，男，1984年5月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                  44              （2019）粤民申8027号              （2019）粤01民终8027号              阮梦媛，女，1984年7月25日出生，汉族，住广东省广州市花都区。      杜寅虎，男，1986年4月17日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  45              （2019）粤民申8028号              （2019）粤01民终8028号              李美珊，女，1989年1月4日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  46              （2019）粤民申8029号              （2019）粤01民终8029号              曹鉴标，男，1975年3月15日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  47              （2019）粤民申8030号              （2019）粤01民终8030号              屠赟威，男，1988年7月12日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。                  48              （2019）粤民申8031号              （2019）粤01民终8031号              秦燚，男，1989年10月7日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。      冯思依，女，1990年1月11日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  49              （2019）粤民申8032号              （2019）粤01民终8032号              罗成，男，1987年3月13日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。                  50              （2019）粤民申8033号              （2019）粤01民终8033号              闭丽葵，女，1979年3月15日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市大新县。      向永生，男，1968年1月1日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                  51              （2019）粤民申8034号              （2019）粤01民终8034号              龙艳欣，女，1988年3月16日出生，汉族，住广东省广州市白云区。      徐学明，男，1986年7月17日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  52              （2019）粤民申8035号              （2019）粤01民终8035号              方伟强，男，1960年11月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      周秀媚，女，1963年8月21日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  53              （2019）粤民申8036号              （2019）粤01民终8036号              陈贞洁，男，1984年1月30日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。      陈雪华，女，1984年3月16日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。