湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2789号原告：湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行，住所地：吉首市乾州世纪大道新城花园综合楼****。负责人：易宇，系该行行长。委托诉讼代理人：彭林源，男，1988年11月4日出生，土家族，湖南省保靖县人，该行员工，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：韩昱，男，1983年3月11日出生，土家族，湖南省吉首市人，该行员工，现住湖南省吉首市。被告：李丹，女，1963年3月21日出生，土家族，湖南省古丈县人，古丈县林业局退休干部，住湖南省古丈县。委托诉讼代理人：向文玉，湖南民生律师事务所律师。被告：宋开仁，男，1955年8月1日出生，汉族，湖南省古丈县人，古丈县林业局退休干部，住湖南省古丈县，系李丹的配偶）。被告：黄淑佳，女，1954年7月22日出生，汉族，湖南省古丈县人，古丈县民贸一局退休职工，住湖南省古丈县。原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行（以下简称“乾城支行”）与被告李丹、宋开仁、黄淑桂金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭林源、被告李丹及其委托诉讼代理人向文玉、被告宋开仁、被告黄淑佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在审理过程中，原告申请财产保全，本院于2019年10月23日作出的（2019）湘3101民初2789号民事裁定书，依法冻结了李丹、宋开仁、黄淑桂的银行存款。乾城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李丹、宋开仁偿还原告借款本金380万元及利息（截止2019年9月20日的利息为243213.11元及2019年9月20日之后的约定利息）；2、判令原告对登记在被告李丹名下的坐落于118室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004802号】、119室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004803号】、120室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004804号】房产对其借款本金195万元及该本金项下产生的利息等在其抵押担保范围内享有优先受偿权，登记在被告黄淑桂名下的坐落于吉首市110室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004799号】、115室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004800号】房产对李丹、宋开仁借款本金185万元及该本金项下产生的利息等在其抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告黄淑桂对涉案借款本金380万元及利息等承担连带保证责任；4、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。李丹、宋开仁辩称，原告诉称属实，但该借款是李丹和黄淑桂共同所借，应该由其共同偿还。请求原告适当降低利息并免除罚息。黄淑桂辩称，借款是事实，其提供了抵押担保，并提供了保证。本院经审理认定事实如下：1、2018年1月24日，原告与被告李丹、宋开仁签订了《湘西长行村镇银行人民币借款合同》，约定：被告向原告借款本金为380万元整，借款期限为36个月，月利率为6.3333‰；还款方式为按月付息、逐年还本（第一年还50万元，第二年还50万元，第三年结清本金280万元）；若被告未按约定偿还借款本金或者按期支付利息的，原告有权宣布借款立即到期并要求提前收回借款本息等。2、2018年1月24日，原告与被告李丹、宋开仁签订了《湘西长行村镇银行最高额抵押合同》，约定用登记在被告李丹名下的坐落于118室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004802号】、119室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004803号】、120室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004804号】等房产为涉案借款本金195万元及该本金项下产生的利息、复息、罚息等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。3、2018年1月24日，原告与被告黄淑桂签订了《湘西长行村镇银行最高额抵押合同》，约定用登记在被告黄淑桂名下的坐落于吉首市110室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004799号】、115室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004800号】、116室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004801号】等房产为涉案借款本金185万元及该本金项下产生的利息、复息、罚息等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。4、2018年1月24日，原告与被告黄淑桂签订《湘西长行村镇银行保证合同》，约定被告黄淑桂对涉案借款380万元所产生的全部债务提供连带责任保证。5、2018年1月30日，原告将380万元通过银行转账的方式发放给被告李丹。同日，被告李丹出具借款借据，约定借款到期日为2021年1月29日。6、借款后，被告李丹未按约定偿还借款本金及利息，利息只支付至2018年12月20日，后期利息被告未按约定支付。截止2019年9月20日，被告李丹尚欠原告借款本金380万元、利息243213.11元。7、李丹与宋开仁是夫妻关系。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。焦点问题是被告是否按约定偿还借款本息，李丹、宋开仁是否应共同承担偿还责任，原告对抵押物处置所得是否享有优先受享权，黄淑桂是否应当承担保证责任及承担怎样的保证责任。首先，原告与被告李丹、宋开仁签订的《湘西长行村镇银行人民币借款合同》系其双方真实意思表示，是合法有效的，对双方均具有约束力。原告按约定通过银行转账给被告李丹380万元，履行了借款义务。被告李丹、宋开仁未按约定偿还借款本息，截止2019年9月20日尚欠借款本金380万元、利息243213.11元及之后的约定利息，显属违约，被告李丹、宋开仁应承担偿还义务。被告李丹、宋开仁系夫妻关系，且双方均在《湘西长行村镇银行人民币借款合同》签名确认借款，因而涉案借款是被告李丹、宋开仁共同所借，为其夫妻共同债务，应由其双方共同承担偿还义务。李丹、宋开仁辩解涉案借款是李丹和黄淑桂共同所借，应由李丹和黄淑桂共同偿还的意见，证据不足，本院不予采信。其次，原告与被告李丹、宋开仁签订了《湘西长行村镇银行最高额抵押合同》，约定用登记在被告李丹名下的坐落于118室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004802号】、119室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004803号】、120室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004804号】等房产为涉案借款本金195万元及该本金项下产生的利息、复息、罚息等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告黄淑桂签订了《湘西长行村镇银行最高额抵押合同》，约定用登记在被告黄淑桂名下的坐落于吉首市110室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004799号】、115室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004800号】、116室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004801号】等房产为涉案借款本金185万元及该本金项下产生的利息、复息、罚息等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依法取得了抵押权，在被告李丹、宋开仁不履行债务时，被告李丹、宋开仁及黄淑桂应依照其与原告签订的《最高额抵押合同》约定的条款承担最高额抵押担保责任，即原告对抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有优先受偿权。第三，被告黄淑桂与原告签订了《湘西长行村镇银行保证合同》，约定被告黄淑桂对涉案借款380万元所产生的全部债务提供连带责任保证。因而，被告黄淑桂应对涉案借款在其保证范围内承担保证责任，且承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李丹、宋开仁于本判决生效后五日内，共同偿还原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行借款本金380万元及利息（截止2019年9月20日的利息为243213.11元，之后的利息从2019年9月21日起至付清之日止按双方约定利率计算）；二、原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行对抵押物：登记在被告李丹名下坐落于118室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004802号】、119室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004803号】、120室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004804号】等房产的处置所得在借款本金195万元及该本金项下产生的利息、复息、罚息等抵押担保范围内享有优先受偿权。三、原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行对抵押物：登记在被告黄淑桂名下的坐落于吉首市110室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004799号】、115室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004800号】、116室【证号为：湘（2017）吉首市不动产权第0004801号】等房产的处置所得在借款本金185万元及该本金项下产生的利息、复息、罚息等抵押担保范围内享有优先受偿权。四、被告黄淑桂对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37200元，减半收取18600元，财产保全费5000元，共计23600元，由被告李丹、宋开仁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  申 丽二〇一九年十一月二十七日代理书记员  彭金霞附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。