上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初13107号原告：中国建设银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。负责人：张悦，行长。委托诉讼代理人：凌云，男。委托诉讼代理人：戴伟兵，男。被告：马玉琴，女，1966年3月10日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：刘培宇，男，1966年2月13日出生，汉族，户籍地浙江省衢州市。原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行与被告马玉琴、刘培宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序。本院于同年8月2日依原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行申请对两被告名下财产采取保全措施。后因两被告实际居住地址不明，本案于同年10月31日转为普通程序审理，并向两被告公告送达相关诉讼材料。本院于2020年3月12日对本案公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行的委托诉讼代理人凌云、戴伟兵到庭参加诉讼，被告马玉琴、刘培宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马玉琴、刘培宇归还原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行的借款本金人民币(以下币种均为人民币)832,352.32元;2、判令被告马玉琴、刘培宇支付原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行截止至2019年6月11日的利息18,794.81元及罚息718.06元，并支付自2019年6月12日起至实际清偿之日止的借款利息及罚息(按原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行结算系统为准)；3、判令被告马玉琴、刘培宇就上述两项债务承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行可就抵押物上海市青浦区练塘镇章练塘路XXX弄XXX号XXX室房屋优先受偿。事实与理由：被告马玉琴因购买上海市青浦区练塘镇章练塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称章练塘路房屋)向原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行申请房屋抵押贷款，被告刘培宇以被告马玉琴配偶身份于2016年6月23日在向原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行承诺并签署《个人住房贷款共同借款承诺书》，承诺共同归还涉案借款。被告马玉琴后于2016年9月9日签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，合同约定，被告马玉琴向原告借款940,000元，借款期限168个月，即从2016年9月9日至2030年9月9日止，还款方式为等额本息还款法，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调9%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告马玉琴、刘培宇作为章练塘路房屋所有人以该房屋为涉案借款设立抵押。原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行于同年11月16日将上述借款汇入上海旭煜置业有限公司账号支付被告购房款完成借款交付义务。后被告马玉琴、刘培宇按约还款，自2018年12月起，被告马玉琴、刘培宇未再归还借款及利息。截至2019年6月11日，被告马玉琴、刘培宇尚欠原告借款本金832,352.32元、利息18,794.81元、罚息718.06元没有归还。被告马玉琴、刘培宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告马玉琴因购买章练塘路房屋向原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行申请房屋抵押贷款，并于2016年9月9日签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，合同约定，被告马玉琴向原告借款940,000元，借款期限168个月，即从2016年9月9日至2030年9月9日止，还款方式为等额本息还款法，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调9%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，由借款人承担。抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行于同年11月16日将上述借款汇入上海旭煜置业有限公司账号支付被告购房款完成借款交付义务。另查明，被告刘培宇以被告马玉琴配偶身份于2016年6月23日向原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行出具《个人住房贷款共同借款承诺书》，承诺对本案所涉贷款本金、利息及相关费用承担共同还款责任直至贷款本息及相关费用偿还完毕，若本人未履行或未完全履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行有权采取借款合同约定的任何违约救济措施要求本人承担还款责任。被告马玉琴、刘培宇作为章练塘路房屋所有人以章练塘路房屋为涉案借款设立抵押，并于2016年1月2日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海青浦支行，债权数额940,000元，债权履行期限自2016年9月9日至2030年9月9日止。再查明，被告马玉琴、刘培宇自2018年12月起未再归还借款及利息。截至2019年6月11日，被告马玉琴、刘培宇尚欠原告借款本金832,352.32元、利息18,794.81元、罚息718.06元没有归还。以上事实，由原告提供的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房贷款共同借款承诺书》、贷款账户基本信息、《上海市房地产登记证明》及原告的陈述予以证明，经当庭出证，本院予以确认。本院认为，被告马玉琴与原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行间的金融借款合同关系系双方在平等、自愿的基础上建立的，是双方的真实意思表示，应确认为合法、有效，对双方均具有法律约束力。现被告马玉琴未按约归还借款及利息，应承担相应的违约责任。被告刘培宇作为被告马玉琴配偶在借款时承诺共同归还上述借款。现原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行要求两被告共同偿还借款本金、利息及逾期利息，于法无悖，本院予以支持。两被告以章练塘路房屋为本案所涉借款提供抵押担保，故在两被告未能偿还所涉借款本金、利息及罚息等情况下，原告可就抵押物行使优先权。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马玉琴、刘培宇自本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行借款本金832,352.32元；二、被告马玉琴、刘培宇自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行截止至2019年6月11日的利息18,794.81元、罚息718.06元;三、被告马玉琴、刘培宇自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行自2019年6月12日起至实际清偿之日止的利息及罚息(以中国建设银行股份有限公司上海青浦支行结算系统为准)；四、若被告马玉琴、刘培宇未履行上述第一、二、三项，则原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行对被告马玉琴、刘培宇名下上海市青浦区练塘镇章练塘路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,318.60元、保全费4,779.30元，公告费560元，均由被告马玉琴、刘培宇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陈建东人民陪审员  杨文华人民陪审员  蒋 勇二〇二〇年三月三十日书 记 员  纪 月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。