安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初3567号 原告：合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站，住所地安徽省合肥庐阳区合瓦路窦小桥小区23幢102室，统一社会信用代码92340100MA2PC5LA8T。 经营者：孟莉。 委托诉讼代理人：房超，安徽典兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成飞，安徽典兴律师事务所律师。 被告：朱徐根，男，1964年11月16日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 被告：潜山朱氏建筑工程有限公司，住所地安徽省安庆市潜山县余井镇松岭村团结组，统一社会信用代码91340824MA2N4E319L。 法定代表人：朱徐根，执行董事。 原告合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站（以下简称万象租赁站）与被告朱徐根、潜山朱氏建筑工程有限公司（朱氏建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告万象租赁站的委托诉讼代理人张成飞到庭参加诉讼，被告朱徐根、朱氏建筑公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万象租赁站向本院提出诉讼请求：判令1、解除原、被告于2018年3月4日签订的《财产租赁合同》；2、两被告立即向原告返还租赁物钢笆3000张、钢丝绳190根（6米规格）、卡扣1400套；3、两被告立即共同向原告支付截止2019年4月5日的租金42604.4元、服务费1097元、违约金9110.67元（此后租金按照合同约定标准顺延计算至两被告返还租赁物之日、违约金以52812.07元为基数，按照日千分之一标准计算至欠款还清之日）；4、本案全部诉讼费用由两被告负担。 事实和理由：两被告因承建长丰北城新安学校需要，向原告租赁建筑材料。双方于2018年3月4日签订一份《财产租赁合同》，约定被告租赁原告钢笆，租金每张每日0.03元、服务费每张0.3元；服务费随租金按月收取，被告应于每月1-5日结清上月租金；如被告违约支付租金，则按照欠款总额的千分之一支付违约金。合同签订后，被告要求增租6M规格钢丝绳和钢丝绳卡扣，并在发货单上注明服务费和租金标准。其中钢丝绳每根服务费0.3元、每米日租金0.01元；钢丝绳卡扣服务费每个0.1元，每个日租金0.005元。2018年3月5日，被告收到钢笆1500张、6M钢丝绳190根、钢丝绳卡扣1200套；2018年3月12日，被告收到钢笆1500张。至此原告共交付被告租赁物钢笆3000张、钢丝绳190根（6米规格）、卡扣1400套。 但被告未能按照合同约定支付租金和服务费，至今一分未付，现其承建的长丰新安学校早已完工，而被告及租赁物不知去向。被告的行为严重违约，故原告诉讼至法院，望判如所请。 原告万象租赁站围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 1.营业执照副复印件、朱徐根的身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格； 2.《财产租赁合同》，证明原、被告双方之间形成租赁合同关系，且约定了租赁物服务费及租金计算标准、付款方式、违约责任等； 3.发货单两份，证明原告发货时间、种类和数量，以及约定了增租的钢丝绳、卡扣的服务费和租金计算标准。 被告朱徐根、朱氏建筑公司未到庭，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。 本院通过对原告提供的证据进行审查，并结合到庭当事人的陈述，对原告的上述三组证据的真实性、关联性和合法性均予以确认。 现经审理查明：2018年3月4日、朱徐根作为朱氏建筑公司的法定代表人，因承建长丰北城新安学校需要，与万象租赁站签订一份《财产租赁合同》，约定朱氏建筑公司（合同乙方）向万象租赁站（合同甲方）租赁钢笆，每张钢笆的服务费0.3元、租金每张每日0.03元。服务费用于甲方场内装卸货、市区送货运费（不含租赁期满后，由乙方负责将租赁物品还给甲方指定地点所发生的装运费用），随租金按月收取，租金按实计算，即按物品数量×日租金×实际租赁天数计算，服务费随租金按月收取，每月1-5日乙方结清上月租金；乙方承租期间丢失的材料在归还或赔偿损失前，其租金继续计算；一方违约需向对方按日千分之一支付违约金；交货地点长丰县北城新安学校。 合同签订后的次日（2018年3月5日），万象租赁站向合同约定的交货地点送钢笆1500张，同时还向被告方提供了6米的钢丝绳190根、卡扣1200套。朱徐根在送货单的承租方处签收，并注明钢丝绳每米日租金1分（即0.01元/米.日）、服务费3角（即0.3元/根），卡扣每个日租金5厘（即0.005/个.日）、服务费1角（即0.01元/个）。 2018年3月12日，万象租赁站又向合同约定的交货地点送钢笆1500张、卡扣200套，朱徐根在承租方签收。 朱氏建筑公司自承租上述物品以后至今未支付过租赁费用。 本院认为，案涉的《财产租赁合同》，以及朱徐根在2018年3月5日的发货单中就增加的钢丝绳和卡扣的租金、服务费注明了计算标准，均系万象租赁站和朱氏建筑公司的真实意思表示，除合同中对违约金的计算标准过高以外，其他内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守并履行合同约定的义务。朱氏建筑公司自承租案涉物品以后至今未向万象租赁站支付过租赁费用的行为违背了合同约定，属于违约行为，现万象租赁站要求解除双方之间的合同关系，并要求租赁方返还租赁物，支付租赁费、服务费和支付违约金的理由正当，本院予以支持。 关于租赁费的金额（暂计算至2019年4月5日）：1.钢笆35325元[（1500张×396天+1500张×389天）×0.03元=；2.钢丝绳4514.4元（190根×6米×396天×0.01元）；3.卡扣2765元[（1200套×396天+200套×389天）×0.005元]，合计为42604.4元。 关于服务费的金额（暂计算至2019年4月5日）：钢笆900元（3000张×0.3元），钢丝绳57元（190根×0.3元），卡扣140元（1400套×0.1元），合计为1097元。 上述两项费用合计为43701.4元。 关于违约金，合同约定按日千分之一的标准计算过高，本院结合承租方的违约程度酌定调整为年利率24%，根据合同约定供货的次月1-5日结清上月的租金，费用随租金支付的约定，本院自2018年4月6日起计算违约金，以未付款的金额43701.4元为基数，暂计算至2019年4月5日的违约金为10604.87元。 原告万象租赁站主张租赁费42604.4元、服务费1097元与本院核算的金额一致，本院予以支持。且租赁费、服务费、违约金均顺延计算至租赁物全部返还之日或折价赔偿之日止。其主张至2019年4月5日的违约金9110.67元小于本院核算的金额，不违反法律规定，对其主张的金额本院予以支持。 虽然朱徐根在合同和两份送货单的承租方处签名，但因案涉的租赁物是用于朱氏建筑公司的建筑项目，且合同中加盖了朱氏建筑公司的印章，朱徐根上述签名行为是其作为该公司的法定代表人的职务行为，而非个人行为，因此朱徐根个人无需对本案承担付款责任。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站与被告潜山朱氏建筑工程有限公司于2018年3月4日签订的《财产租赁合同》； 二、被告潜山朱氏建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站租赁物钢笆3000张、钢丝绳190根（6米规格）、卡扣1400套； 三、被告潜山朱氏建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站租凭费42604.4元、服务费1097元、违约金9110.67元（租赁费、违约金均暂计算至2019年4月5日，此后租金按照合同约定标准顺延计算至租赁物返还之日止，违约金按年利率24%的标准，以未付的租赁费和服务费之和为基数计算至款清之日止）； 四、驳回原告合肥市庐阳区万象建筑材料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务分期手续费。 案件受理费1120元、公告费800元，均由被告潜山朱氏建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  阮菊芳 人民陪审员  陈昌海 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  方启帆 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。