上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初11988号原告：上海七利工贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张利安，总经理。委托诉讼代理人：张引娟，上海尊丰律师事务所律师。被告：上海稹酥琪贸易发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：姚群。原告上海七利工贸有限公司与被告上海稹酥琪贸易发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，先适用简易程序，后因被告上海稹酥琪贸易发展有限公司下落不明，本案依法转为普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张引娟到庭参加诉讼。被告上海稹酥琪贸易发展有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的厂房租赁协议；2.判令被告搬离上海市嘉定区江桥镇金园三路XXX号1幢2层厂房，并将上述厂房返还给原告；3.判令被告支付自2018年11月28日至实际返还房屋之日的租金及房屋占用使用费(使用费按每天1,140.62元的标准计算)；4.判令被告支付逾期付款违约金1,040.81元(按每季度租金104,081元的0.1%计算)；5.判令被告支付违约金83,264元；6.判令被告支付物业管理费及垃圾清运费(按每月500元的标准自2019年5月28日起计算至实际返还房屋之日止)。事实和理由：被告原名上海稹酥琪宠物食品有限公司。2015年11月25日，原告(甲方，出租方)与被告(乙方，承租方)签订《厂房租赁协议》一份，约定由乙方承租甲方位于上海市嘉定区江桥镇江桥工业区金园三路XXX号厂房(以下简称涉案房屋)，建筑面积共计1278平方米，租赁期限为六年，2015年11月28日至2018年11月27日的年租金为396,499元，2018年11月28日至2021年11月27日的年租金为416,324元，租金先付后用，按季度支付。合同6.2条约定甲方负责租赁场地的总门卫和绿化、保洁、垃圾和化粪池的清运，乙方每月支付物业管理费500元。合同8.1条约定如乙方迟延支付租金超过10天，则延迟一天应支付未付租金总额0.1%的违约补偿金。合同8.2条约定如乙方延迟支付租金超过6个月，甲方有权终止本协议，并向乙方追回租金、违约金、按年租金20%的赔偿金。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告支付了押金20,000元，并将租金支付至2018年11月27日，物业管理费支付至2019年5月27日，后再未支付，亦未搬离涉案房屋。被告拖欠房租显属违约，应承担相应的违约责任。为维护原告利益，原告诉至本院。原告为证明其主张提交以下证据材料：1、上海市房地产权证，证明：原告系涉案房屋的产权人；2、厂房租赁协议，证明：原、被告就涉案房屋存在租赁关系，协议对租期、租金、违约责任等均作了约定；3、增值税发票六张，证明：原告已按约向被告开具了租金的增值税发票；4、企业信用信息公示报告，证明：被告原名为上海稹酥琪宠物食品有限公司；5、承诺书两份，证明：被告法定代表人姚群承认被告存在欠租行为。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原、被告签订的厂房租赁协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告自2018年11月28日起拖欠租金不付，其行为已构成违约，符合合同约定的解除条件。故原告主张解除双方间租赁协议的诉请，于法有据，本院予以支持。因原告在起诉前未将解除函送达被告，故本院以诉状副本送达被告之日即2019年11月3日合同予以解除。合同解除后，被告应将涉案房屋返还原告，原告则应返还被告租赁押金20,000元。被告应支付原告自2018年11月28日至2019年11月3日的租金共计388,949.27元及自2019年11月4日至实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费，使用费可参照合同标准为每天1,140.62元。原告主张的逾期付款滞纳金1,040.81元，未超过合同约定标准，本院予以支持。因被告违约致使合同解除，故原告要求被告支付违约金83,264元的请求，本院予以支持。原告主张自2019年5月28日起至返还房屋之日止的物业管理费，符合事实和合同约定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海七利工贸有限公司与被告上海稹酥琪贸易发展有限公司于2015年11月25日签订的厂房租赁协议于2019年11月3日解除；二、被告上海稹酥琪贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内携其财产搬离上海市嘉定区江桥镇金园三路XXX号1幢2层房屋，并将该房屋返还给原告上海七利工贸有限公司；三、被告上海稹酥琪贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海七利工贸有限公司2018年11月28日至2019年11月3日期间的租金388,949.27元；四、被告上海稹酥琪贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海七利工贸有限公司自2019年11月4日至实际履行第二项判决义务之日止的房屋使用费(按每天1,140.62元的标准计算)；五、被告上海稹酥琪贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海七利工贸有限公司逾期付款滞纳金1,040.81元;六、被告上海稹酥琪贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海七利工贸有限公司违约金83,264元；七、被告上海稹酥琪贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海七利工贸有限公司自2019年5月28日至实际履行第二项判决义务之日止的物业管理费(按每月500元的标准计算)；八、原告上海七利工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海稹酥琪贸易发展有限公司租赁押金20,000元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,347元，保全费2,535元，合计诉讼费9,882元，由被告上海稹酥琪贸易发展有限公司负担。被告上海稹酥琪贸易发展有限公司负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 黄 燕人民陪审员 金 莉人民陪审员 王春光二〇二〇年一月十日书 记 员 孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。