巴林右旗人民法院民事判决书（2019）内0423民初2842号原告(保全案外人)：王太军，男，汉族，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人：冯志清，内蒙古恒伟律师事务所律师。被告（申请保全人）：赤峰龙城建筑有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市。法定代表人：杜文学，系经理。委托代理人：王贺宏，内蒙古原法律师事务所律师。第三人（被保全人）：赤峰广源房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区赤峰市。法定代表人：郝春伟，系执行董事长兼经理。委托代理人：赵子杰，男，汉族，现住内蒙古自治区赤峰市。原告王太军与被告赤峰龙城建筑有限责任公司、第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王太军及其委托代理人冯志清、被告赤峰龙城建筑有限责任公司的委托代理人王贺宏、第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司的委托代理人赵子杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、要求立即终止对原告所有的位于××旗（房号为××）的查封，并解除对该房屋的查封。2、要求被告承担此案的诉讼费用。事实和理由：涉案楼房系赤峰广源房地产开发有限责任公司（以下简称广源公司）开发，2018年5月21日，原告与第三人签订了《外墙保温、粘砖施工协议书》，同年6月原告开始施工，2019年1月16日，原告于第三人经过结算，14#楼、19#楼施工款合计1745641.02元，还应再支付给原告435420.92元，后第三人以涉案楼房作价327407.5元拨付给原告用以抵顶工程款并于2019年4月24日签订房屋认购协议书，涉案楼房早已归原告所有并占有使用，现原告得知，归自己所有的楼房在2019年5月24日被巴林右旗人民法院查封，并出具了（2019）内0423民初1789号民事裁定书，但查封原告的楼房是错误的，为此提出异议申请，但巴林右旗人民法院驳回了原告的异议请求，并告知可以提起诉讼解决此事，为此，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉求。请判决。被告赤峰龙城建筑有限责任公司辩称，被告认为巴林右旗人民法院（2019）内0423执异213号裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求人民法院在查清事实的基础上驳回原告的诉讼请求。第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司辩称，原告确实与我公司签订了《外墙保温、粘砖施工协议书》，当时我们在合同中约定其中一部分用我们开发的楼房抵顶工程款。原告为支持自己的主张，向本院提供证据如下：1.提交（2019）内0423民初1752号民事裁定书”1份、“（2019）内0423执异213号民事裁定书”1份，证明：我提起了执行异议，前置程序合法。被告的质证意见为：无异议。人民法院法院在查封之前已查明，涉案房屋的所有权为本案第三人，广源公司与被告有建筑工程的债务纠纷，房产属于不动产，不动产以登记为准，涉案房屋登记在本案第三人名下，法院查封并无不当。第三人的质证意见为：无异议。2提交“外墙保温、粘砖施工协议书”1份、“授权委托书”1份、“收据”1枚、“工程拨款申请表”4页、“房屋认购协议”1份，证明：2018年5月21日原告借用内蒙古聚鑫源水电路桥有限责任公司资质与第三人签订了“外墙保温、粘砖施工协议书”，施工完毕后于2019年4月24日第三人为原告出具收据一枚证实原告收到广源房地产给付的工程款327407.5元，此工程款以涉案房屋抵顶，并于同日第三人与原告签订了“房屋认购协议”一份，将涉案的被查封的楼房以327407.5元的价款出售给原告用以抵顶工程款。上述证据证明涉案房屋已于2019年4月24日归原告所有，查封错误。被告质证意见为：真实性有异议，“外墙保温、粘砖施工协议书”施工主体是聚鑫源，主体不适格。第三人的质证意见为：无异议。3.提交“收据”1枚、“照片”2页，证明：原告缴纳了涉案楼房的物业费及原告对涉案房屋的占有使用情况。被告的质证意见为：照片真实性有异议，对收据真实性有异议，首先是复印件，无法证实该房屋所有权属于原告，与本案不具有关联性。第三人的质证意见为：对真实性无法判断。第三人为支持自己的主张，向本院提供证据：提交“外墙保温、粘砖施工协议书”1份、“收据”1枚，证明：我公司与原告之间有施工关系，涉案楼房是我公司工程款抵顶给原告的。原告的质证意见：无异议，是真实的。被告的质证意见我为：无法认证，工程是被告承包的，真实性无法确认，如果是真实的，那么原告的主体不适格。收据无法证实真实性。真实性合法性关联性均有异议。本院根据当事人的举证、质证及证据规则的规定，对原告提交的证据综合认证如下：原告所提交的证据客观、真实，能够证明原告的主张，本院予以采信；对第三人提交的证据综合认证如下：第三人所提交的证据客观、真实，能够证明第三人的主张，本院予以采信。根据原告、第三人的举证、庭审陈述及本院采信的证据，查明本案事实如下：2019年5月22日，本院立案受理了赤峰龙城建筑有限责任公司与赤峰广源房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，案号为（2019）内0423民初1789号，在该案审理中，本院根据赤峰龙城建筑有限责任公司的申请，于2019年5月22日作出（2019）内0423民初1789号民事裁定，对赤峰广源房地产开发有限责任公司名下的凤凰城商住楼××楼的（房号为××）房屋依法进行查封。2019年7月30日原告对此裁定提出异议，本院于2019年8月12日作出（2019）内0423执异213号执行裁定，驳回原告异议申请。原告遂提起执行异议之诉。本案诉争的房屋凤凰城商住楼××楼（房号为××）是由第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司开发的，2018年5月21日内蒙古聚鑫源水电路桥有限责任公司与第三人签订了《外墙保温、粘砖施工协议书》，原告王太军全权代理该项目，项目施工完毕后，原告与第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司对施工费进行结算，约定用涉案房屋抵顶第三人欠付原告的施工费，原告与第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司于2019年4月24日签订《房屋认购协议》，同日，第三人为原告出具327407.5元收据一枚，第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司将其名下的凤凰城商住楼××楼（房号为××）以327407.5元的价格抵顶给原告。原告于签订合同当日实际占用案涉房屋至今。本院认为，第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司将其名下的凤凰城商住楼××楼（房号为××）以房屋买卖的方式出售给原告王太军用以抵顶欠付原告的工程款，并于2019年4月24日签订了《房屋认购协议》，原告王太军与第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司之间的房屋买卖关系成立，合法有效，第三人赤峰广源房地产开发有限责任公司向原告交付了案涉房屋，虽然该房屋尚未办理产权过户登记手续，但是并不是原告王太军自身的原因。综合以上事实，应当认定原告王太军对案涉房屋提出异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，符合排除执行的规定情形，原告要求解除对案涉房屋查封的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：停止对凤凰城商住楼××楼（房号为××）房屋的查封。案件受理费100元，由被告赤峰龙城建筑有限责任公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本院作出的（2019）内0423执异213号民事裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 鲍洪祥审 判 员 苑新新人民陪审员 木其尔 二〇一九年九月二十七日书 记 员 刘 杨