松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初6004号 原告：松原市某建设工程有限公司，住所地前郭县育。 法定代表人：李婷婷，总经理。 委托诉讼代理人：李力，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告：吉林省某房地产开发有限公司，住所地松原市宁江区。 法定代表人：张华，总经理。 委托诉讼代理人：张长江，松原市宁江区繁荣法律服务所法律工作者。 原告松原市某建设工程有限公司（以下简称某建设公司）与被告吉林省某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告某建设公司委托诉讼代理人李力，被告某房地产公司委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付工程款6，815，693.00元，并自2019年5月30起日至工程款全部给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；自2019年6月25日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。2、判令原告对涉案工程折价或拍卖的价款优先受偿。3、案件受理费用由被告承担。事实与理由：2014年7月18日，原、被告双方就松原市某公馆养老社区建设项目一期工程的施工及有关事项签订了《建设工程施工合同》约定了工程地点、工程内容、工程承包范围、合同工期、工程质量等，并约定合同价格形式为预算加签证。《建设工程施工合同》签订后，因停工超过一年，2018年3月17日，原、被告双方就案涉工程未完成部分签订《补充协议》计划开工日期2018年4月1日，计划竣工日期2018年10月1日；承包方式大包；承包范围1#、11#、12#、13#、16#、17#、18#、19#、20#、门卫、地下室、坡道、外网等的结构、建筑及水暖电等，施工设计图纸的全部相关的未完工的工作内容及图纸未包含的经双方确认的工程；实际施工完工内容以双方确认的工程量为准。约定合同价款的确定经由甲方委托的第三方咨询公司审核，最终确定结算价款；还约定了工程款的支付方式、质保金等内容。上述合同、协议签订后，原告依约对案涉工程的收尾工程进行施工，履行了《补充协议》的全部合同义务。于2019年4月23日向被告合格交付工程，被告已实际使用。2019年5月23日，经被告委托，前郭县建设工程招标造价咨询有限责任公司对案涉收尾工程进行审核并出具了《松原市某公馆小区项目结算审核报告》，审定项目竣工结算价为6,815,693元。依据《建设工程施工合同》第三部分专用合同合同条款第14.4.2（2）的约定，原告应当于2019年5月30日前完成工程款的支付，否则应当承担违约责任。至原告起诉之日，被告未予支付工程款，原告就案涉工程的施工，大部分为全部工程的收尾工作，涉及大量农民工用工，因被告欠付工程款，致原告无法及时足额支付农民工工资，形成了新的社会不安定因素。为维护自身合法利益和社会稳定，原告提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》286条的规定，原告请求对被告欠付的工程款项，按案涉工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。恳请法院查明事实，正确适用法律，公正裁决。 某房地产公司辩称：一、对被答辩人请求答辩人给付工程款6,815,693元认可，应以房抵50%。被答辩人于2014年7月13日与答辩人签订《建设工程施工合同》又于2018年3月17日签订《补充协议》，被答辩人为答辩人施工《松原市某公馆养老社区建设项目一期工程》的收尾工程。2019年4月23日经答辩人验收合格并接受使用。经前郭县建设工程招标造价咨询有限责任公司审定工程款为6,815,693元，因答辩人的房屋设定抵押贷款，无法变价给付被答辩人工程款拖欠至今。二、答辩人不同意被答辩人对违约金的请求。1、《建设工程施工合同》约定竣工日期为2015年6月20日，被答辩人未能在约定的期间内全部完工，《补充协议》约定竣工日期为2018年10月1日，被答辩人均未按期竣工。2、《补充协议》未约定逾期交工及拖欠工程款的违约责任。综上，答辩人同意给付被答辩人请求的工程款，不同意给付违约金。 本院事实认定如下：2014年7月18日，某建设公司与某房地产公司签订了《建设工程施工合同》，合同中约定某建设公司承包某房地产公司发包的松原市某公馆养老社区建设项目一期工程，施工期限为2014年7月15日起至2015年6月20日止，合同总价款60,331,568元。因停工超过一年，2018年3月17日，双方就案涉工程未完成部分签订《补充协议》，计划开工日期2018年4月1日，计划竣工日期2018年10月1日；承包方式大包；承包范围1#、11#、12#、13#、16#、17#、18#、19#、20#、门卫、地下室、坡道、外网等的结构、建筑及水暖电等，施工设计图纸的全部相关的未完工的工作内容及图纸未包含的经双方确认的工程。实际施工完工内容以双方确认的工程量为准。约定合同价款的确定经由甲方委托的第三方咨询公司审核，最终确定结算价款。约定支付方式：1、甲方以现金形式支付全部工程款的50%，剩余50%工程款以本工程所建楼房抵付（房屋抵付价格为4,600元/平方米，一楼及顶楼除外）。2、乙方必须保证甲方结算部分用于给付人工费用。3、工程竣工验收合格后甲方向乙方支付至竣工结算价款的47%，预留竣工结算价款的3%为质保金，质保期为24个月，待质保期结束后给予原额返还。剩余竣工结算价款的50%以已完工的房屋抵付。另查明：案涉工程于2019年4月23日经某房地产公司验收合格并接收使用。经某房地产公司委托，前郭县建设工程招标造价咨询有限责任公司对案涉工程于2019年5月23日出具了审核报告，确认竣工结算总价6,815,693元。诉讼中，某建设公司申请保全，本院于2019年9月5日作出（2019）吉0702民初6004-1号民事裁定书，查封某房地产公司名下位于松原市某公馆养老社区下列房产：1、12#楼：202室，建筑面积98.46平方米、204室、301室、404室、501室（以上四户建筑面积均为144.91平方米）、601室，建筑面积134.28平方米、602室，建筑面积93.58平方米。2、13#楼：203室、403室（以上两户建筑面积均为98.46平方米）、401室，建筑面积144.91平方米、601室，建筑面积134.28平方米。3、15#楼：204室，建筑面积97.42平方米、306室，建筑面积145.74平方米、405室，建筑面积99.03平方米。 本院认为，某房地产公司与某建设公司基于真实意思自愿签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。某建设公司依合同约定已完成施工任务，某房地产公司依法应履行支付工程款6,815,693元的义务。双方已约定工程款支付方式为现金支付50%，剩余50%以已完工的房屋抵付，该约定属双方意思自治且不违反法律规定，本院予以支持。案涉工程于2019年4月23日竣工验收使用，至某建设公司起诉日2019年8月26日尚在质保期内，应扣除质保金204,470.79元（6,815,693元×3%）。双方签订的《补充协议》系对《建设工程施工合同》的变更和补充，未约定违约责任，某建设公司请求支付违约金不成立，本院不予支持。案涉工程于2019年4月23日验收合格、2019年5月23日竣工结算，某建设公司于起诉日2019年8月26日请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十二条的规定，判决如下： 一、吉林省某房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付松原市某建设工程有限公司工程款3,203,375.71元（3,407,846.5元-204,470.79元）；以本院查封的该工程所建楼房抵付（房屋抵付价格为4,600元/平方米，一楼及顶楼除外）剩余3,407,846.5元工程款。 二、松原市某建设工程有限公司对案涉所承建的工程折价或拍卖的价款优先受偿。 三、驳回松原市某建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59,510元、诉讼保全费5,000元，由吉林省某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  程景辉 人民陪审员  王兆茹 人民陪审员  柳 娜 二〇二〇年一月七日 书 记 员  马轶名