宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初9060号 原告：姚发青，男，1948年10月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：宁夏华电供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路142号西CBD金融中心第3层309室。 法定代表人：王立波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史毓玮，该公司职员。 委托诉讼代理人：马芳，宁夏平瑞律师事务所律师。 原告姚发青与被告宁夏华电供热有限公司（以下简称华电公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转换普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告姚发青，被告华电公司委托诉讼代理人史毓玮、马芳到庭参加诉讼。本案审理过程中，根据姚发青的鉴定申请，委托宁夏众业工程造价咨询有限公司对涉案房屋水淹后损失维修价值进行了评估。本案现已审理终结。 姚发青向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告损失111763元（装修损失合计78763元，清代古家具损失33000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告装修的房屋于2018年9月装修完毕，因担心装修污染，于2018年10月19日向被告报停供暖，并于当日交纳停暖费1886.07元。2019年1月，门卫给原告打电话说家中被淹，原告回家后发现房屋一、二层均被水淹，木地板泡损。原告清理积水后与被告联系，被告到场修理后说四片暖气片均被冻破。几天后，原告家中东边、南边暖气水管又冻坏，家中又被水淹，给原告造成巨大损失。 华电公司辩称，原告家中漏水发生前，被告已经为原告办理了停暖工作，将暖气地沟内供水、回水阀门关闭。2019年1月上旬，被告接到原告报修电话后，工作人员上门处理，发现原告家中暖气片冻裂，工作人员再次进入暖地地沟检查发现原告家中暖气阀门处于开启状态，阀门上有明显敲击痕迹，随后工作人员将阀门再次关闭，将情况告知原告，因有部分结冰情况，并提醒原告将暖气内存留的水放净。原告为防止阀门再次被认为开启，要求被告截断供、回水管道，并由原告提供手锯进行操作。被告工作人员按照原告的要求截断供、回水管道，并告知原告办理复暖前，必须更换暖气片。维修时原告称要去小区看监控，查看是谁开启的暖气阀门。综上，原告的损失由第三人恶意开启阀门所致，原告应向第三人主张权利，若因原告未及时查看监控而错失机会找到侵权人，原告的损失应由其自行承担。另原告的诉请没有充分的证据需通过鉴定方可证明损失金额。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：姚发青系银川市兴庆区中山北街481号2号楼1号房住户。2018年10月19日，姚发青向华电公司申请报停供暖，并向华电公司交纳1886.07元暖气费。华电公司给姚发青开具《宁夏华电供热有限公司供热专用收款收据》，该《宁夏华电供热有限公司供热专用收款收据》显示的供暖状态为“续停”。2019年1月，姚发青家中暖气片被冻裂，暖气管中水流将姚发青房屋泡损。 庭审中，姚发青向法庭提交房屋被淹后现场照片，显示姚发青房屋被泡损。华电公司对该照片不予认可，称照片无法证明房屋被水淹时间，也不能证明漏水与损失之间的因果关系。姚发青还向法庭提交家具被淹后的照片，显示姚发青家中家具被泡损。华电公司对该家具泡损照片三性认可，称根据现场勘查，家具确实存在裂缝、变形等，但不能证明家具裂缝、变形是因水淹造成。 庭审中，就漏水原因，姚发青称其咨询邻居，邻居称阀门不用力无法完全关闭，漏水原因是阀门没有完全关闭造成的暖气片爆裂。华电公司称漏水原因系人为开启暖气阀门所致。法庭询问姚发青及华电公司，姚发青申请报停供暖后，华电公司是否关闭阀门，华电公司称客户报停供暖后，华电公司有义务关闭供暖阀门，姚发青报停供暖后，华电公司于2018年11月21日关闭了阀门。姚发青称其只是报停了供暖，至于华电公司是否关闭阀门不知情，姚发青没有进行过检测，因为阀门在暖气地沟中，姚发青无法进入。法庭继续询问华电公司能否提供关闭阀门记录，华电公司称关闭阀门没有制作记录。 另，姚发青向法庭提交银川丹阳广告装饰工程有限公司出具的损失证明及维修费金额明细，证明其房屋损失金额。华电公司对该损失证明及维修费金额明细均不予认可。后姚发青申请对涉案房屋因水淹造成的损失及维修后产生的价值进行评估，本院予以准许，委托宁夏众业工程造价咨询有限公司进行了鉴定。宁夏众业工程造价咨询有限公司鉴定后作出《司法评估意见书》，评估意见为：1.无异议项目评估金额为52023.76元（其中分部分项工程单价措施项目清单与计价表第15项为抹灰面油漆-墙面，16项为抹灰面油漆-天棚）；2.异议项目评估金额为51105.41元（是否需对全屋实木地板进行更换）。姚发青对该鉴定结论大部分无异议，称姚发青购买的木地板均是高档实木地板，鉴定结论金额稍低，现原告家中所有木地板都变形了。华电公司称鉴定过程中记录的需更换面积为16平方米，当时姚发青没有提出异议，故应当以16平方米计算需更换的面积，另鉴定报告第15、16项重复计算43.77平方米，对其他鉴定结论无异议。 本院认为，姚发青主张其在报停供暖后，华电公司未将供暖阀门完全关闭，导致其家中暖气片被冻裂造成水淹，给其造成损失。华电公司辩称系第三人开启供暖阀门导致暖气片被冻裂造成水淹。根据审理查明，姚发青于2018年10月19日向华电公司申请报停供暖，华电公司作为关闭阀门义务方，未提交证据证明其在姚发青报停供暖后将供暖阀门关闭，或供暖阀门关闭后由他人开启，华电公司作为履行义务方，应承担举证不能的法律后果，故华电公司的该辩解理由不能成立，本院不予采信。现因华电公司在姚发青报停供暖后未及时关闭供暖阀门导致姚发青家中暖气片被冻裂造成水淹，故姚发青可向华电公司主张损害赔偿。 对于华电公司应赔偿的金额，经鉴定无争议项为52023.76元。华电公司辩称此部分鉴定意见中第15、16项重复计算43.77平方米，因该分部分项工程单价措施项目清单与计价表第15项为抹灰面油漆-墙面，16项为抹灰面油漆-天棚，不存在重复项，故华电公司的该辩解理由不能成立，本院不予采信，确定此52023.76元华电公司应当予以赔偿。对于争议的实木地板是否应当全屋更换，根据鉴定现场勘查记录及姚发青提供的照片显示，除无争议需更换的16平米木地板外，其余木地板均存在不同程度的泡损。考虑到木质地板的材质属性，在水淹至完全干燥及再次供暖后会进一步变形，以及房屋的整体美观性、实用性，本院确定涉案房屋中木地板应当全部更换。综上，就装修损失本院认定华电公司应赔偿的金额为103129.17元（52023.76元+51105.41元）。现就装修损失姚发青主张78763元，本院予以支持。对于姚发青主张的家具损失，结合家具的材质、损失情况，本院酌情支持20000元。 综上所述，华电公司应赔偿姚发青98763元（78763元+20000元）。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告宁夏华电供热有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿姚发青损失98763元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2536元，鉴定费7000元，合计9536元，由被告宁夏华电供热有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  蒋维国 人民陪审员  李瑞萍 人民陪审员  李 玲 二〇一九年十二月十日 法官 助理  唐 伟 书 记 员  焦 娇 附法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境; 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施; 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。