天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初14661号原告：上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号，统一社会信用代码91120103725725885G。主要负责人：王鹏，该行行长。委托诉讼代理人：常凤琪，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云彤，天津四方君汇律师事务所律师。被告：李志磊，男，1976年10月2日出生，汉族，住天津市武清区。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行(以下简称浦发银行天津分行)与被告李志磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行天津分行的委托诉讼代理人常凤琪到庭参加了诉讼。被告李志磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金616249.78元、利息12540.41元、罚息440.4元（利息、罚息计算至2019年5月29日），及自2019年5月30日至实际给付之日止的利息、罚息，按照《个人购房抵押担保借款合同》约定支付；2．原告对被告所有的坐落于天津市红桥区交口西南侧万华里6-1-301房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3．被告承担本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月7日，原告与被告签订了编号为77102013100045130301的《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定：贷款金额为850000元，贷款期限为20年，自2013年5月31日起至2033年5月31日止，用于购买天津市红桥区交口西南侧万华里6-1-301房产。合同贷款利率按上海浦东发展银行公布的同档期购房国定利率的基础上下浮15％计算。罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50％执行。还款方式为等额本金还款法，每期还款日为10日。双方约定以被告所有的位于天津市用红桥区交口西南侧万华里6-1-301房产提供抵押担保，并于2013年5月16日办理了抵押预告登记。借款发放后，被告未按合同约定偿还借款本息，被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了重大的经济损失，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人购房抵押担保借款合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定双方权利义务；证据2、天津市房屋登记证明，证明原告就案涉房产享有优先受偿权；证据3、借款凭证，证明原告依约放款；证据4、欠款截图，证明被告欠款情况；证据5、账户历史明细清单，证明被告还款情况。被告李志磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2013年5月7日，原告与被告李志磊签订了编号为77102013100045130301的《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定：贷款金额为850000元；贷款期限自2013年5月31日起至2033年5月31日止，用于购买天津市红桥区交口西南侧万华里6-1-301房产；合同贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15％；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率加收50％执行；还款方式为等额本金还款法，每期还款日为10日；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；抵押物为被告所有的位于天津市红桥区交口西南侧万华里6-1-301房产；抵押担保范围为被告在本合同项下到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告的费用以及其他合理的费用）。合同各方在该合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发放该地址，均视为送达；该地址如有变动，变动方应于变动发生之日起5个工作日内书面通知签约方，否则对其他各方不生效；被告送达地址为天津市红桥区交口西南侧万华里6-1-301。2013年5月16日，原、被告在天津市国土资源和房屋管理局办理了抵押预告登记。2013年5月21日，原告向被告放款850000元。被告未能正常还款。截至2019年5月29日，被告尚欠原告借款本金616249.78元、利息12540.41元、罚息440.4元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告双方在该合同中约定被告自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李志磊自本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金616249.78元；二、被告李志磊自本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行截至2019年5月29日的利息12540.41元、罚息440.4元，及自2019年5月30日至实际给付之日止的利息、罚息(按照《个人购房抵押担保借款合同》约定标准计付)；三、如被告李志磊未履行上述第一项、第二项给付事项，原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权对被告李志磊名下坐落于天津市红桥区交口西南侧万华里6-1-301房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10092元，减半收取计5046元，保全费3666元，合计8712元，由被告李志磊负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐玉刚二〇一九年十二月六日书记员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。