中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初71438号原告：何小荣，男，1982年2月28日生，汉族，住四川省。委托诉讼代理人：周冰，上海市益昌律师事务所律师。被告：汉沛达集团有限公司，住所地英属维尔京群岛罗德城J&C大楼3楼，经营地北京市。法定代表人：卑明明。被告：卑明明，1978年6月24日生，满族，住北京市。原告何小荣与被告汉沛达集团有限公司(以下简称汉沛达公司)、卑明明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告何小荣的委托诉讼代理人周冰、被告汉沛达公司及卑明明经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告何小荣向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告返还保证金、预付租金共计1,071,303元；2.判令两被告按年利率6%支付自2019年6月16日至实际支付日止的逾期利息；3.判令二被告赔偿律师费损失1万元；4.诉讼费由两被告承担。事实及理由：2016年7月7日,原告与汉沛达公司签订了《上海市房屋租赁合同》(以下简称《合同》)，约定原告承租被告名下的坐落于上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称系争房屋)，系争房屋用途为办公，月租金为295,651.50元，保证金为591,303元，租赁期限为2016年11月20日至2026年11月30日，装修期限为2016年7月20日至2016年11月19日，装修期间免租金。基于该份《合同》，原告于2016年7月8日支付了保证金591,303元，并按照双方约定及时支付了租金。2018年12月，天津市第一中级人民法院作出裁定，要求租户停止支付系争房屋租金，导致合同无法履行，原告的合同目的无法实现。2019年11月4日原告与汉沛达公司达成解除《合同》的协议，双方约定：合同自2018年12月31日起解除，被告返还原告保证金591,303元、预交租金58万元。之后，卑明明通过银行转账的方式将10万元转至双方约定的账户王红梅账户中。截至付款期限日2019年6月15日止，被告未按协议履行剩余还款义务。卑明明于2016年7月7日为原告与汉沛达公司所签的《合同》提供履约担保，担保方式为连带保证，因此卑明明对汉沛达公司的债务以及因追偿该案赔偿所支付的律师代理费、查档费等费用承担连带责任。被告卑明明、汉沛达公司未作答辩。本院经审理，由原告对《合同》、担保函、产权证、收条及转账记录、民事裁定书、协助执行通知书、解除租赁合同协议书、律师合同等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后，认定事实如下：2016年7月7日,原告与汉沛达公司签订了《合同》，合同约定：原告承租汉沛达公司名下的系争房屋，系争房屋用途为办公，月租金为295,651.50元，保证金为591,303元，租赁期限为2016年11月20日至2026年11月30日，装修期限为2016年7月20日至2016年11月19日，装修期间免租金。同日，卑明明向原告出具《担保函》，约定在解除合同后出租方无力履行赔偿责任时卑明明赔偿承租方违约金、装修损失、家私电器费用、因追偿产生的律师费等，担保期限自2016年7月8日至2026年11月30日。签署《合同》及《担保函》后，原告于2016年7月8日支付两被告保证金591,303元，并按照双方约定及时支付了租金。2018年12月，天津市第一中级人民法院作出裁定，要求租户停止支付系争房屋租金。2019年11月4日原告与汉沛达公司达成《解除的协议》，约定：合同自2018年12月31日起解除，被告返还原告保证金591,303元、预交租金58万元。之后，卑明明通过银行转账的方式将10万元转至双方约定的王红梅账户中,两被告未支付其余款项。原告于2019年7月29日聘请律师支付律师费1万元。本院认为，原告与汉沛达公司就解除《合同》所达成的《解除的协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。汉沛达公司未按约向原告返还剩余款项1,071,303元，应承担相应的违约责任。现原告要求汉沛达公司返还1,071,303元、承担本金1,071,303元自2019年6月16日至实际支付日止的逾期利息及赔偿律师费1万元，符合法律规定，予以支持。至于逾期利息的计算标准，自2019年6月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算。卑明明向原告出具《担保函》，同意对汉沛达公司解除合同后的赔偿义务承担连带支付责任，故卑明明应对汉沛达公司上述全部付款义务承担连带支付责任。两被告经本院依法公告传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十九条的规定，判决如下：一、被告汉沛达集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何小荣保证金、预付租金共计1,071,303元；二、被告汉沛达集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何小荣逾期付款利息(逾期付款利息的计算方式为：以1,071,303元为本金，自2019年6月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算)；三、被告汉沛达集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告何小荣律师费1万元；四、被告卑明明对上述判决主文第一至三项被告汉沛达集团有限公司的付款义务承担连带责任。案件受理费14,625元，保全费5,000元，均由被告汉沛达集团有限公司、卑明明共同负担。如不服本判决，原告何小荣、被告卑明明可在判决书送达之日起十五日内，被告汉沛达集团有限公司可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二〇年十一月十三日书记员  王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。