天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初4602号原告：天津渤海精细化工有限公司（统一社会信用代码911201107229884603）,住所地天津市大港石化产业园凯旋街与金源路交口。法定代表人：刘继龙，董事长。委托诉讼代理人：刘祥，天津四方君汇律师事务所律师。被告:曲卿杰男,1967年12月27日出生,汉族,住天津市河东区。原告天津渤海精细化工有限公司（以下简称渤海公司）与被告曲卿杰企业租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告渤海公司的委托诉讼代理人刘祥，被告曲卿杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤海公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除《租赁经营合同》并判令曲卿杰返还租赁企业天津市合成材料厂双翼玻璃钢厂及租赁资产（包括坐落于天津市东丽区设备设施、财务凭证、账簿、合同、公章、资质证照）；2.判令曲卿杰支付自2013年7月至曲卿杰实际交还租赁企业及租赁资产之日止的占有使用费（暂计算至2019年4月,共计193314元）；3.诉讼费由曲卿杰负担。事实和理由：2003年8月20日，2003年9月30日，天津有机化学工业总公司（以下简称化学总公司）的分支机构天津市合成材料厂（以下简称合成材料厂）与曲卿杰分别签署《租赁经营合同》、《变更协议》，约定合成材料厂将天津市合成材料厂双翼玻璃钢厂（以下简称双翼玻璃钢厂）出租与曲卿杰，租赁期限至2013年8月31日。2009年6月18日，化学总公司经天津市高级人民法院宣告破产，并被注销。渤海公司经拍卖竞买了化学总公司竞买取得化学总公司的整体破产财产，其中包括双翼玻璃钢厂及坐落于程林庄工业区的国有土地使用权及地上物所有权。《租赁经营合同》因合成材料厂破产而解除，渤海公司作为上述租赁企业及其资产的合法权利人多次催告曲卿杰返还租赁企业及租赁资产，曲卿杰予以拒绝。故渤海公司诉至法院。曲卿杰辩称，其与合成材料厂系承包关系。在经营双翼玻璃钢厂期间，其为职工发放工资、缴纳社会保险。其认为玻璃钢厂应当由其继续经营，对渤海公司要求返还企业及资产的诉讼请求不予支持。2010年，合成材料厂负责人曾表示不再要求其交纳管理费，且渤海公司主张追缴管理费已经超过诉讼时效，对渤海公司主张租金的诉讼请求不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：双翼玻璃钢厂原名为天津市合成材料厂双翼修理厂，系集体企业，于1989年1月10日成立，案外人合成材料厂系双翼玻璃钢厂的主办单位及出资人。合成材料厂为全民所有制企业。1994年6月天津市有机化学工业公司、天津市中河化工厂、合成材料厂合并，组建天津有机化学工业总公司。合成材料厂不再具有法人资格，但该厂作为化学总公司的分支机构，名称仍然保留，颁发营业执照，继续进行经营。1997年10月，合成材料厂名称变更为天津有机化学工业总公司合成材料厂。2003年8月20日，合成材料厂作为出租方，曲卿杰作为承租方，签订《租赁经营合同》，租赁企业名称为双翼玻璃钢厂。租赁经营标的为双翼玻璃钢厂现有的厂房、场地、设备、设施等固定资产及其产品、工艺、技术、商标等工业产权和无形资产。租赁经营形式为：（一）由承租方出资20万元人民币作为流动资金承租双翼玻璃钢厂。（二）承租经营期限内，承租方为双翼玻璃钢厂厂长、法人代表，依法享有经营自主权；出租方不干预其正常的经营管理行为，但有义务协助承租方搞后勤管理工作。（三）承租经营期间内，实行自主经营，自负盈亏的经营方式，经济独立核算；承租方所出资金及其经营中的盈亏，单独立账，不与双翼玻璃钢厂原资产混淆。……租赁经营期限为五年，出租方自2003年9月1日起将双翼玻璃钢厂交付承租方承租经营至2008年8月31日止收回。租赁期限届满前三个月，由双方协商是否续租事宜。租赁资产的交接手续为：租赁资产交接前，由出租方委托双翼玻璃钢厂组成清算小组进行清产核资并列出明细。合资并列出明细；清算结果由出租方组织有关部门予以审计确认。租赁资产清算后，由双翼玻璃钢厂原任厂长进行交接履行签字手续。租金及交付期限与交付方式为：年租金4万元。租金应按年提前交付；交付期限为每年的9月5日前；2003年9月1日至2004年8月31日的租金予以免交，2004年9月1日至2005年8月31日的租金予以减70%，自2005年9月1日起全额交纳。承租方在承租经营期间，应优先聘用双翼玻璃钢厂现有职工并保证所聘在岗职工的工资收入不低于出租方职工的水平；同时还应按照国家和天津市的有关规定履行各项社会保险缴纳义务。承租方的权利义务包括有义务保证职工的工资、福利及社会保险待遇；有义务维护租赁资产（包括工业产权、无形资产）不受侵害，确保租赁资产完好。承租方保证按合同规定的数额和期限交付租金。每拖延一天按租金欠交额2%的比例向出租方支付违约金。租赁经营期届满时资产的清算、返还和验收约定为：（一）租赁经营期届满时，由双方对租赁资产及其经济状况进行总清算，清算结果由双方签字认可。（二）租赁经营期届满时，承租方应如数向出租方返还租赁资产，由出租方核实验收，其验收清单由双方签字确认。（三）租赁经营期届满时，由双方对租金收缴情况进行清算，对欠交部分，承租方应一次性付清；如不付清，则从承租方出资或风险担保金中抵付。（四）清算工作结束后，承租方可收回出资；需扣除应向出租方支付的违约金、赔偿金等。2003年9月30日，合成材料厂与曲卿杰签订变更《租赁经营合同》协议，双方约定租赁经营期限变更为十年，即自2003年9月1日起至2013年8月31日止。2008年5月20日，天津市高级人民法院受理化学总公司的破产申请，2008年9月26日该公司被宣告破产。2008年5月20日化学总公司破产清算组出具说明一份，该企业包括5个分支机构，其中包括合成材料厂。2009年6月1日，渤海公司通过拍卖方式取得化学总公司的整体破产财产。2010年12月17日，合成材料厂注销。诉讼中，经本院询问，对于签订合同时交付曲卿杰厂房、场地的四至及面积，房屋的原始状态以及交付的具体设备设施，渤海公司表示并不知情，双方亦不能达成统一意见。本院认为，2003年8月20日合成材料厂与曲卿杰签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，合法有效。2008年9月26日化学总公司被宣告破产，后由渤海公司取得了化学总公司的破产财产，其中包括其分支机构合成材料厂的财产，所以《租赁经营合同》中合成材料厂的权利义务由渤海公司承继。《租赁经营合同》中约定租赁期限截至2013年8月31日，合同期满后渤海公司与曲卿杰未续签合同，曲卿杰继续租赁经营，应视为双方形成不定期租赁关系。渤海公司有权随时要求解除合同。2019年6月18日，渤海公司通过诉讼方式通知曲卿杰解除合同，故该《租赁经营合同》自通知到达曲卿杰时已解除。关于原属于合成材料厂的财产，包括房屋、场地、设备等，合同解除后，曲卿杰负有返还义务。渤海公司在庭审中不能明确其主张返还的厂房、场地的四至及面积、设备设施明细。双方均不能提供合同签订之初合成材料厂与曲卿杰交付财产的明细。对于签订合同时交付曲卿杰房屋的原始状态，厂房、场地四至、面积，以及交付的设备设施，双方在庭审中亦不能达成一致意见。因渤海公司对上述财产主张返还的诉请并不明确，本院不予支持。关于返还财务凭证、账簿、公章、资质证照问题，因双翼玻璃钢厂具有独立的经营自主权，曲卿杰作为法定代表人持有上述物品并无不当，渤海公司的要求无法律依据，不予支持。渤海公司未提供证据证明双翼玻璃钢厂曾对外签订过相关合同，曲卿杰亦不予认可，且曲卿杰持有双翼玻璃钢厂的合同并无不当，对其该项诉请，不予支持。关于欠付的租金，合成材料厂出租企业由曲卿杰使用，曲卿杰应当按照约定支付租金，合成材料厂主体灭失后，曲卿杰应当向其权利义务的继受者履行义务。曲卿杰辩称渤海公司对使用费的主张已经超过诉讼时效，但涉案租赁合同属于继续性合同，曲卿杰分期履行债务，诉讼时效期间应当自最后一期履行期限届满之日起计算。曲卿杰至起诉之日仍然使用涉案企业，按照其曾经签订的租赁合同，租金应按年提前交付，交付期限为每年的9月5日前，因此渤海公司的起诉没有超过诉讼时效。渤海公司主张自2013年7月开始支付租金，而曲卿杰亦认可在此时间段未支付租金，截至渤海公司起诉时，曲卿杰仍然使用租赁企业，因此曲卿杰应当按照年租金4万元的标准支付截至2019年6月18日的使用费为238685元。曲卿杰辩称合成材料厂曾表示免除其2013年以后的租金，但其未能提供证据，对其辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除天津渤海精细化工有限公司与曲卿杰的企业租赁合同关系；二、被告曲卿杰于判决生效后十日内支付原告天津渤海精细化工有限公司自2013年7月1日至2019年6月18日的租金238685元；三、驳回原告天津渤海精细化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4166元，由被告曲卿杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  傅 郁审 判 员  谢鸿艳人民陪审员  王秀惠二〇二〇年四月十三日书 记 员  杨 娜判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。四、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。五、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。六、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。