福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初1661号 原告：黄兆群，男，1968年9月20日出生，汉族，住永泰县。 委托诉讼代理人：胡晓晶，福建日尧律师事务所律师。委托权限：特别授权。 被告：叶林文，男，1984年3月13日出生，汉族，住永泰县。 第三人：福州万川房地产代理有限公司永泰分公司，住所地:永泰县樟城镇南湖花园E区15#店面。 负责人：林秋生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李晓颂，该公司员工。委托权限：特别授权。 原告黄兆群与被告叶林文、第三人福州万川房地产代理有限公司永泰分公司（以下简称“万川永泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月26日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年10月25日再次公开开庭审理了本案。原告黄兆群及委托诉讼代理人胡晓晶、第三人万川永泰公司委托诉讼代理人李晓颂到庭参加诉讼。被告叶林文经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄兆群向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除黄兆群与叶林文签订的《房屋买卖协议》（解除时间：2019年5月l0日）；2.请求判令叶林文返还黄兆群定金50000元；3.请求判令叶林文向黄兆群支付违约金100000元；4.本案诉讼费用由叶林文承担。事实与理由：黄兆群与叶林文于2019年3月26日在万川永泰公司居间介绍下，就关于购买坐落于永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元房产事宜进行协商，叶林文作为卖方（甲方）、黄兆群作为买方（乙方）、万川永泰公司作为见证方（丙方）签订了《房屋买卖协议》1份。《房屋买卖协议》约定：房屋成交价格为603000元；丙方收取乙方过户手续代办费10000元（含税费、中介费）；房产签约当天，乙方付购房定金50000元给甲方，甲万委托丙方免息代为保管；甲方配合办理资金监管（2019年4月9日前，乙方付购房款283000元给甲方，甲方作为信用社解押专款专用，不得挪为它用，甲方出具收款收据给乙方）及过户手续等；违约责任：违约方需支付守约方房屋买卖协议违约金100000元。合同签订后，黄兆群依约履行了交付定金50000元的义务，但叶林文却末依约履行合同义务。2019年4月18日，黄兆群委托万川永泰公司发函催告叶林文配合办理资金监管手续，即于2019年4月30日前往永泰县南湖花园E区15#办理收取信用社解押专款283000元，但叶林文拒绝办理。2019年5月，黄兆群再次委托万川永泰公司发函告知叶林文要求解除本合同并承担违约责任，至今叶林文对购房事宜置之不理。叶林文未按照合同约定履行义务，在黄兆群多次催促之下，仍不履行义务，其行为违背了诚信原则，严重侵害了黄兆群的合法权益。请求法院判决支持黄兆群的诉讼请求。 叶林文未作答辩。 万川永泰公司述称：对黄兆群陈述的事实无异议，万川永泰公司按照合同约定于2019年3月26日代为收取定金50000元，万川永泰公司同意退还，但应扣除中介佣金10000元，即叶林文违约应向万川永泰公司支付中介佣金10000元。 经审理查明：2019年3月26日，黄兆群与叶林文、万川永泰公司签订《房屋买卖协议》1份，约定：叶林文将其所有的坐落于永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元房产出售予黄兆群，房产售价603000元；叶林文、黄兆群共同委托万川永泰公司办理房产过户手续，万川永泰公司收取黄兆群代办费10000元（含过户所需税费和中介费），过户当天收取；黄兆群于2019年3月26日向叶林文支付定金50000元，叶林文委托万川永泰公司免息代为保管；黄兆群于2019年4月9日前向叶林文支付购房款283000元用于房产解押；叶林文于2019年4月10日前将房产过户给黄兆群；双方约定房屋买卖协议违约金为100000元，由违约方向守约方支付。《房屋买卖协议》签订当日，黄兆群依约支付了定金50000元，万川永泰公司向黄兆群出具收款收据1张予以确认。2019年4月18日，黄兆群委托万川永泰公司向叶林文发出《履约通知函》，催告叶林文于2019年4月30日上午九时携带本人身份证原件、不动产凭证原件等相关材料协助办理收取信用社解押专款283000元，逾期不前来办理视为违约，黄兆群有权根据协议约定，解除本合同，并要求叶林文支付违约金等，但叶林文拒不履行相关义务。2019年5月6日，黄兆群委托万川永泰公司向叶林文发出《解除合同通知函》，通知叶林文解除《房屋买卖协议》，并要求其双倍返还定金100000元和支付违约金100000元。另查明，叶林文原有的坐落于永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元房产的所有权已于2019年4月16日转移。以上案件事实有黄兆群提供的《房屋买卖协议》1份、收款收据1张、《履约通知函》1份、《解除合同通知函》1份和、快递单2张、永泰县自然资源和规划局不动产登记和交易中心出具的《证明》1张等证据予以证实。对上述证据本院分析认证如下：上述证据均与原件核对一致，证据来源合法，且与本案具有关联性，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据。叶林文经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉，亦未提供书面答辩意见并提交相应的证据证实，视为放弃自己的抗辩权利。结合出庭当事人的庭审陈述，本院可以确认上述案件事实。2019年6月间，黄兆群诉至本院。 本院认为：黄兆群、叶林文和万川永泰公司于2019年3月26日签订的《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。叶林文未按约履行合同义务，并于2019年4月16日将其原有的坐落于永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元的案涉房产的所有权转移，致使《房屋买卖协议》目的不能实现，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，现黄兆群请求解除合同，本院予以支持。黄兆群按照《房屋买卖协议》约定于2019年3月26日向叶林文支付购房定金50000元，由万川永泰公司代为收取保管，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，现黄兆群诉请叶林文返还购房定金50000元，于法有据，本院予以支持，但应由代为收取保管定金的万川永泰公司返还。万川永泰公司述称应从定金50000元中扣除中介佣金10000元后再予返还，但《房屋买卖协议》中约定“甲、乙双方（即叶林文、黄兆群）共同委托丙方（即万川永泰公司）办理福州市永泰县城峰镇十八坪180-1号301单元过户手续，丙方收取乙方代办费人民币壹万元整（￥：10000.00）含过户所需税费和中介费，过户当天收取”，现万川永泰公司并未代为办理房产过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，对万川永泰公司上述述称，本院不予支持。黄兆群、叶林文在《房屋买卖协议》中约定违约金为100000元，由违约方支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”和第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，现黄兆群诉请叶林文支付其违约金100000元，符合法律规定，本院予以支持。至于第三人万川永泰公司提出的要求叶林文支付中介佣金10000元，因与本案不属于同一法律关系，可另行主张其权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除黄兆群、叶林文、福州万川房地产代理有限公司永泰分公司于2019年3月26日签订的《房屋买卖协议》； 二、福州万川房地产代理有限公司永泰分公司应于本判决生效之日起三十日内返还黄兆群定金50000元； 三、叶林文应于本判决生效之日起三十日内支付黄兆群违约金100000元。 叶林文、福州万川房地产代理有限公司永泰分公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3300元，由叶林文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  雷天真 人民陪审员  张 琼 人民陪审员  李雪云 二〇一九年十一月二十九日 法官 助理  谢 鍠 书 记 员  鄢雨婷