广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1661号原代：刘云芳，女，1967年6月8日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：黄建东，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：陈华能，男，1968年4月11日出生，汉族，住广东省普宁市。原告刘云芳诉被告陈华能民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘云芳及其委托诉讼代理人黄建东到庭参加诉讼，被告陈华能经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘云芳向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款20万元及利息（利息以20万元为本金，按月利率2%，从2019年4月起计至全部借款还清为止）；二、判令被告向原告支付律师费5000元；三、判令原告对被告陈华能名下珠海市斗门区××、斗门区井岸城××号商贸城××号享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年9月12日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款20万元，借款期限6个月，借款利息以借款本金的2%计算（按月计算）；原告为实现债权而产生的所有费用由被告承担；被告将其名下位于珠海市斗门区××号商铺抵押给原告。同日，原告依约向被告指定账户转账支付20万元，被告出具收据予以确认。后双方办理了抵押物的抵押登记手续。借款期间，被告支付了截止至2019年3月的利息。从2019年4月起，被告未向原告支付任何款项。2019年3月11日，借款期限届满，被告亦未向原告清偿借款本息，原告遂诉至法院。原告对其诉称提供如下证据：1、借款合同，拟证明2018年9月12日原被告签订书面协议，约定原告出借20万元人民币给被告，月利率2%，期限6个月，原告实现债权的费用由被告负担，被告以其名下相应物业为借款设立抵押，具体条文见合同第1、3、4、15、17条的约定；2、境内汇款电子回单；3、借款收据；证据2-3拟共同证明原告通过转账方式向被告支付借款人民币20万元；4、工行卡内账户详细清单，拟证明原告转账开户行的打印记录，原告支出开户行是工商银行珠海中心南支行，该支行位于斗门区井岸镇；5、不动产登记证明；证据5、9、10拟共同证明被告以其名下物业珠海市斗门区××号××及××号铺为本案借款设定抵押担保，并办理抵押登记。6、委托代理合同；7、华润银行企业账户电子回单；8、增值税普通发票；证据6-8拟证明原告为本案诉讼支出律师费5000元，应当由被告承担。9、珠海市不动产登记情况查询结果（2张）；10、房地产借款抵押合同；11、微信转账记录，拟证明被告利息支付情况。被告陈华能没有向本院答辩，也没有提交证据。被告缺席，视为放弃质证的权利。经本院审查，原告提交的所有证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认。经审理查明：2018年9月12日，原告刘云芳（出款人）与被告陈华能（借款人、抵押人）签订《借款合同》。该《借款合同》约定：被告（借款人）向原告（出借人）借款20万元；借款期限6个月，从2018年9月12日至2019年3月11日；借款利息以月利率2%按月计付，月息应于当月月底之前支付；还款方式为先息后本（即每月只需还利息，到期后一次性归还借款本金）；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务的，出借人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人自愿提供位于珠海市斗门区××号××号铺（不动产权证书号：粤房地证字第Ｃ××9号）及××号铺（不动产权证书号：粤房地证字第Ｃ××3号）为借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、出借人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用等）和借款人其他应付费用。该合同没有签署日期。2018年9月12日，原告通过手机银行（工商行）分四笔（每笔5万元）向被告的中国农业银行账户转账合计20万元。同日，被告向原告出具收据，确认收到原告处借款20万元。2018年9月14日，涉案合同约定的抵押物办理了抵押登记。珠海市国土资源局为本次抵押登记颁发了不动产登记证明（粤（2018）珠海市不动产证明第0××5号），该证明载明：证明权利或事项为抵押权；权利人刘云芳、义务人陈华能；座落为珠海市斗门区××号铺；不动产权证书号为粤房地证字第Ｃ××9号、粤房地证字第Ｃ××3号；抵押方式为一般抵押、担保债权数额20万元；抵押担保范围详见合同。原告称：被告按每月4000元付清了借期内的利息，未偿还借款本金。另查明，原告与北京市中银（珠海）律师事务所签订诉讼委托代理合同，委托该所律师充当代理人参与本案诉讼，原告为此支付律师费5000元。本院认为，根据原告提交的《借款合同》、银行转账记录及收据，足以证明原告与两被告之间成立民间借贷关系。该借贷关系是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。借贷双方均应按涉案合同约定履行合同义务。涉案借款合同约定的借款期限（截止日为2019年3月11日）已届满，根据合同约定被告应向原告一次性偿还借款本金20万元，被告逾期偿还已构成违约，应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定承担继续履行及支付逾期利息的违约责任。原告请求被告偿还借款本金20万元及其利息，有事实和法律依据，本院予以支持。但利息计算以本院确认为准。涉案合同并未约定逾期利息，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，约定了借款内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。涉案合同约定的月利率为2%，被告应按月利率2%支付逾期利息。故原告请求被告以借款本金20万元为基数、按月利率2%从2019年4月1日起计至实际清偿之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告因本案诉讼支出的律师费5000元，双方在《借款合同》第十五条中明确约定由被告负担。故原告请求被告支付律师费5000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈华能自愿将其名下位于珠海市斗门区××号铺为借款本息及实现债权的费用提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告所欠借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈华能于本判决生效之日起三日内向原告刘云芳偿还借款本金20万元；二、被告陈华能于本判决生效之日起三日内向原告刘云芳支付借款利息（以本金20万元为基数，按月利率2%，自2019年4月1日起计算至实际清偿之日止）；三、被告陈华能于本判决生效之日起三日内向原告刘云芳支付律师费5000元；四、原告刘云芳在上述一、二、三项所确定的债权范围内，对处置被告陈华能位于珠海市斗门区××号铺、××号铺（不动产权证书号：粤房地证字第Ｃ××9号、粤房地证字第Ｃ××3号）所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4375元，由被告陈华能负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  程洪龙人民陪审员  梁黎黎人民陪审员  赵红梅二〇一九年十一月二十九日书 记 员  陈惠琼邝嘉宏