江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0982民初3224号 原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司，住所地：樟树市**号，统一社会信用代码：91360**。 法定代表人：肖晓敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄大军，该行职员。 委托诉讼代理人：黄晓玲，该行职员。 被告：陈志强。 被告：柯左英。 被告：李庆辉。 原告江西樟树农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告陈志强、柯左英、陈兰英、邹荣清、肖全忠、徐智红、李庆辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后。原告于2019年10月21日，申请撤回被告肖全忠、徐智红、陈兰英、邹荣清的诉讼请求，本院经合议庭合议后予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄大军到庭参加诉讼。被告陈志强、柯左英、李庆辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二归还原告贷款本金1550000元，利息27888.48元（利息暂计算至2019年9月20日止），本息合计1577888.48元，并且自2019年9月20日起保证贷款700000元借款按合同约定年利率11.4％承担利息、抵押贷款850000元按借款合同约定年利率9.975％承担利息直至还清为止；２.被告一、二以坐落在江西樟树市小溪路东区252号1－401室（房权证：樟房字第××号）、被告三、被告四以坐落在江西省樟树市大路口路南37号（房权证：樟房字第××号）、被告五、被告六以坐落在江西省樟树市共和西路37号（房权证：樟房字××号）的３套房产对上述抵押贷款85万元借款本息承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告七对保证贷款70万元本息承担连带保证责任。３.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。原先将第一项诉讼请求变更：由于原告起诉后，被告归还了部分借款本金及利息，截止到2019年11月19日被告欠本金96万元，利息35538.73元，其中抵押贷款合同中借款尚欠本金26万元，利息8717.06元，保证担保借款尚欠本金70万元，利息26821.67元。第二项诉讼请求变更：原告对被告一、二坐落于樟树市小溪路东区252号1-401室（房权证樟房字第××号）房屋享有优先受偿权。被告李庆辉对借款70万元本息承担连带清偿责任。 事实和理由：被告一于2017年5月14日在原告处借款45万元、2017年5月15日在原告处借款40万元、2017年5月16日在原告处借款25万元、2017年5月16日在原告处借款10万元、2017年5月17日在原告处借款35万元，合计155万元，借款到期日分别为2019年5月13日、2019年5月14日、2019年5月5月15日、2019年5月16日，保证借款年利率为9.05％，抵押借款年利率为8.3125％，如被告逾期还款，应在合同约定利率的基础上加收20％（详见个人借款合同）。被告一、二以坐落在江西省樟树市小溪路东区252号1－401室（房权证：樟房字第××号）、被告三、被告四以坐落在江西省樟树市大路口路南37号（房权证：樟房字第××号）、被告五、被告六以坐落在江西省樟树市共和西路37号（房权证：樟房字××号）的３套房产对上述抵押贷款85万元借款本息承担抵押担保，并办理了抵押登记手续（详见最高额抵押合同和房屋他项权证）。被告七对上述保证贷款70万元借款本息提供了连带保证并签订了最高额保证合同。被告一自借款之日至2019年9月20日止，未偿还本金、利息共29699.3元，被告一尚欠原告贷款本金1550000元，利息27888.48元。原告多次要求被告一归还借款本息未果。为此，原告向法院提起诉讼。2019年10月21日，因肖全忠、徐智红、陈兰英、邹荣清已归还其抵押担保借款本金59万、利息15040.09元，原告申请撤销对肖全忠、徐智红、陈兰英、邹荣清的诉讼。 被告陈志强、柯左英、李庆辉未向本庭提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法人身份证、被告身份证3份、结婚证1份、户口本、个人借款合同2份、最高保证合同、借款凭证5份、借款展期协议书2份、最高额抵押合同、不动产登记证明、欠本息明细，因被告陈志强、柯左英、李庆辉未到庭视为放弃质证，本院经审核，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2016年5月16日、2016年５月18日，原告与被告陈志强签订《个人借款合同》两份，约定：被告陈志强分两次向原告借款70万元、85万元，借款期限为24个月，借款利率为同期基准利率上浮100%，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，如被告逾期还款，应在合同约定利率的基础上上浮20%。2016年5月16日，原告与被告李庆辉签订《最高额保证合同》一份，约定被告李庆辉为2016年5月16日至2018年５月15日期间借款人陈志强向原告的70万元借款提供保证担保。 2016年5月18日，原告与肖全忠、徐智红、陈兰英、陈志强、柯左英、邹荣清签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告陈志强、柯左英以坐落在江西省樟树市小溪路东区252号1－401室（房权证：樟房字第××号）、被告陈兰英、邹荣清以坐落在江西省樟树市大路口路南37号（房权证：樟房字第××号）、被告肖全忠、徐智红以坐落在江西省樟树市共和西路37号（房权证：樟房字××号）的３套房产为上述85万元借款提供抵押担保并办理了抵押登记。 合同签订后，2017年5月14日、2017年5月15日、2017年5月16日、2017年5月17日，原告分别向被告银行账户汇款45万元、40万元、35万元、35万元，共计汇款155万元，其中85万元借款的年利率均为8.7%，70万元借款年利率均为7.6125%。贷款期限均为一年，按月结息。 2018年５月11日，作为借款人的陈志强、作为担保人的柯左英、李庆辉与作为贷款人的原告签订《借款展期协议书》一份，约定：借款人根据原借款合同贷款人借款70万元，借款用途泡沫生产及销售，借款期限2年，截止2018年5月11日，借款人尚未清偿的本金70万元，贷款人同意展期金额为70万元，展期期限为1年，借款人、贷款人双方协议展期借款利率为年利率9.5％，逾期利率上浮20％为年利率11.4%，担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保。 2018年5月11日，作为借款人的陈志强、作为担保人的柯左英、肖全忠、邹荣清、陈兰英、徐智红与原告又签订了《借款展期协议书》一分，约定：借款人向贷款人借款75万元，借款期限2年，自2016年5月18日到2018年5月17日止，截止2018年5月11日，借款人尚未清偿的本金余额为75万元，贷款人同意展期金额为75万元，展期期限为１年，展期到期日至2019年5月10日，展期借款利率为年利率8.3125％，逾期利率上浮20％为年利率9.975%，担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保。 借款期限届满后，被告陈志强未按期足额归还借款本息。截至2019年9月20日，被告陈志强尚欠原告贷款本金1550000元，利息27888.48元。原告多次要求被告陈志强归还借款本息未果。为此，原告于2019年10月10日向法院提起诉讼。审理过程中，肖全忠、徐智红、陈兰英、邹荣清已归还其抵押担保借款本金59万、利息15040.09元，原告申请撤销对肖全忠、徐智红、陈兰英、邹荣清的诉讼请求，本院经合议庭合议后，予以准许。截止2019年11月19日，被告陈志强尚欠借款本金96万元及利息35538.73元，逾期利息以本金26万元按年利率9.975%计算，另以本金70万元按年利率11.4%计算。 本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》系当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告陈志强履行了支付借款的义务，被告陈志强亦应按期归还借款本息,但被告陈志强却拖延未还，原告有权依约要求陈志强归还剩余借款本息。被告陈志强、柯左英提供其名下位于江西省樟树市小溪路东区252号1-401室（房权证樟房字第××号）为上述款项做抵押担保,应对上述借款承担连带清偿责任。被告李庆辉为被告陈志强向原告的70万元借款本息提高保证担保，应承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条，与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告陈志强、柯左英在本判决生效后三十日内偿还原告江西樟树农村商业银行股份有限公司借款本金96万元及截止2019年11月19日的利息35538.73元，并自2019年11月20日起以本金26万元按年利率9.975%计算利息至付清款止，另以本金70万元自2019年11月20日起按年利率11.4%计算利息至付清款止。 二、原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对被告陈志强、柯左英提供的位于江西省樟树市小溪路东区252号1-401室（房权证樟房字第××号）房产享有优先受偿权。 三、被告李庆辉对借款70万元本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19001元，诉讼保全费5000元，合计24001元，由被告陈志强、柯左英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春市袁山支行，账号14×××48，如逾期不交纳，则按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  王小根 人民陪审员  肖招娣 人民陪审员  曾恒清 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  付婷婷