安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初8524号 原告：祝有幸，女，1978年9月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：王少恒，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈安安，安徽国伦律师事务所律师。 被告：罗献良，男，1974年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，现住安徽省合肥市瑶海区。 被告：程红，女，1977年11月28日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住安徽省合肥市瑶海区。 原告祝有幸与被告罗献良、程红民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝有幸的委托诉讼代理人王少恒到庭参加了诉讼，被告罗献良、程红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祝有幸向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告借款本金125万元；2.判令二被告支付违约金10万元（暂计算2019年4月27日至2019年8月26日期间，以后以125万元为基数，按年利率24%的计算标准计算至实际清偿之日止）；3.判令二被告支付原告为实现债权产生的律师代理费43000元。以上共计：1393000元；4.判令二被告向原告承担抵押担保付款责任，且原告有权对二被告所有的坐落于安徽省合肥市瑶海区【产权证书编号：房地权瑶字第×××号】房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿：5.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月25日，原、被告由朋友介绍后认识。被告向原告进行借款，并签订《借款合同》一份，明确约定：被告向原告借款用于个人经营，被告同意按合同将约定款项出借给被告，借款本金为人民币125万元，借款月利率为1.375%，借款期限自2018年4月25日至2019年4月24日。被告不履行或延迟履行约定款项的还款义务，应按借款本金日百分之五的标准向原告支付违约金。被告违反借款合同项下义务，或在借款期间，被告未按约归还借款本息和相关费用的，原告有权依法处分处分抵押物或要求保证人履行责任。被告违约的，被告除应偿还借款合同项下的全部债务外，还应当承担原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。同日，被告向原告出具借条一份，借条上载明借款合同的合同编号、借款金额、借款期限及被告的银行账户及借款人罗献良、程红的签字。2018年4月25日，被告罗献良与原告祝有幸签订《抵押合同》一份，明确约定：被告以其依法享有房地产【坐落于安徽省合肥市瑶海区，产权证书编号：房地权瑶字×××号】作为抵押物从原告抵押借款，双方经协商一致，自愿签订房地产抵押合同。被告抵押借款金额为人民币125万元，抵押期限自2018年4月25日至2019年4月24日。抵押担保范围指抵押期内所签借款合同约定的借款本金、利息、咨询费、服务费、违约金及原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用、拍卖费用、评估费用等。原、被告双方在抵押合同有效期间内签订的任一相关的借款合同期限届满，若被告未能全部归还借款本金、咨询费、服务费、利息和违约金，被告同意原告直接以协议折价、委托拍卖、直接变卖抵押房地产的方式行使抵押权，原告将所得价款优先受偿。借款期间，被告按月支付了利息，但到期以后，被告未能按照约定还本，为此原告多次向被告催告还款，但被告一直置之不理。被告的行为已严重违约，为保护自身合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，请求判如所请。原告祝有幸当庭将诉讼请求2变更为判令二被告支付违约金10万元（暂计算2019年4月27日至2019年8月26日期间，以后以125万元为基数，按年利率24%的计算标准计算至实际清偿之日止）。 被告罗献良、程红作答辩,亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，祝有幸与罗献良、程红签订了《借款合同》，载明:借款金额为125万元；月利率为1.375%；借款期限为12个月，自2018年4月25日至2019年4月24日止，双方同意将出借款实际支付给乙方（罗献良、程红）之日起计算借款期限；乙方不履行或者迟延履行约定款项的还款义务，应按借款本金日百分之五的标准向甲方（祝有幸）支付违约金；借款人违约的，借款人应偿还本合同项下的全部债务，还应承担贷款人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费……）；本合同项下借款的担保方式为房产抵押担保，房产抵押合同另行签订。 2018年4月25日，罗献良与祝有幸签订了《抵押合同》，载明:甲方（罗献良）以其名下位于和平路（产权证号为房地权瑶字第××号）作为抵押物从乙方（祝有幸）借款；抵押借款金额为125万元；抵押期限为2018年4月25日至2019年4月24日；抵押担保范围指抵押期内所签借款合同约定的借款本金、利息、咨询费、服务费、违约金及乙方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用……。当日，祝有幸与罗献良签订了《抵押物价值确认书》。2018年4月26日，祝有幸与罗献良就抵押权办理了皖(2018)合肥市不动产证明第20004829号不动产登记证明。同日，罗献良、程红出具了借到125万元借款的借条，载明借款汇入罗献良兴业银行合肥长江中路支行62×××16账户。 2018年4月27日，祝有幸向借条约定的罗献良银行账户转账125万元。现祝有幸以罗献良、程红未履行还款义务，诉至本院，并委托律师参加诉讼，支付律师费43000元。 祝有幸在庭审中自认，罗献良按照约定月利率1.375%，支付了12个月利息，利息付至2019年4月26日。 上述事实，由原告祝有幸提交的《借款合同》、借条、《抵押合同》、皖(2018)合肥市不动产证明第20004829号不动产登记证明、银行转账流水、代理合同、律师收费发票及转账和当事人庭审陈述等予以证实。 本院认为:罗献良、程红未到庭，视为放弃举证、质证等权利。根据罗献良、程红与祝有幸签订的《借款合同》、罗献良、程红出具的125万元借条及祝有幸向罗献良转账125万元银行流水，本院对罗献良、程红向祝有幸借款125万元的事实予以确认；因《借款合同》不仅约定了月利率1.375%，还约定了迟延履行按借款本金日百分之五的标准支付违约金，祝有幸庭审中自认，罗献良按照约定月利率1.375%，将利息付至2019年4月26日，借款本金未还，故祝有幸诉请罗献良、程红偿还借款本金125万元及支付违约金10万元（暂计算2019年4月27日至2019年8月26日，以后以125万元为基数，按年利率24%的计算标准计算至实际清偿之日止）的主张，不违反规定，应予支持；因罗献良与祝有幸签订了《抵押合同》，明确了抵押担保范围，罗献良将其位于和平路房产抵押给祝有幸，并就抵押权双方办理了不动产抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条规定，祝有幸对该处抵押房产享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条规定，对祝有幸诉请第4项：依法判令罗献良、程红向其承担抵押担保付款责任，祝有幸有权对罗献良名下的坐落于安徽省合肥市瑶海区（产权证号为房地权瑶字第××号）房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的主张，本院予以支持；关于祝有幸诉请由罗献良、程红承担本案律师费43000元，《借款合同》和《抵押合同》对此已有约定，原告亦实际支付43000元，但依据安徽省律师收费标准，本院酌定为33000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告罗献良、程红于本判决生效之日起十日内偿还原告祝有幸借款本金125万元及逾期违约金（以125万元为基数，按照年利率24%，自2019年4月27日起计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告罗献良、程红于本判决生效之日起10日内支付给原告祝有幸33000元律师费； 三、原告祝有幸就本判决上述判项确定的款项在被告罗献良名下用以抵押的位于合肥市和平路房产（产权证号为房地权瑶字第××号）折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为8709元，由被告罗献良、程红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  刘振宇 二〇一九年十月十日 书记员  储倩倩 附：本案适用的相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (四)担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。