河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初2350号原告（反诉被告）：涿州市承鼎商贸有限公司。住所地：涿州市松林店镇107国道张沉村九四路口东。法定代表人：魏燕生，经理。委托代理人：陈敏，河北信正律师事务所律师。委托代理人：刘国旭，系公司员工。被告（反诉原告）：刘军，男，1974年2月16日出生，汉族，住涿州市。委托代理人：王铁民，河北精耘律师事务所律师。原告（反诉被告）涿州市承鼎商贸有限公司（以下简称：承鼎商贸公司）与被告（反诉原告）刘军租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）承鼎商贸公司法定代表人及委托代理人陈敏、刘国旭，被告（反诉原告）刘军及委托代理人王铁民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告签订的《厂房，办公楼，场地租赁合同》；2、请求人民法院依法判令返还原告已经交付的租赁费14000元，并遵照双方合同约定，判决被告赔偿原告的经济损失430000元，两项合计570000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由，2018年4月11日原告与被告签订《厂房，办公楼，场地租赁合同》约定由原告租赁被告的位于涿州市松林店镇107国道张沉村九四路口东的厂房，办公楼及场地等。合同期限为2018年4月11日至2038年4月10日，租金约定及交付形式见该合同第五，六条，合同签订后，原告开始实施厂房电器设备的安装，生产设备及天车的订购，并且开始做天车及设备基础的施工，但就在施工过程中出现了案外姓岳的多人，以我方承租被告的厂房有他们的产权为由，阻拦我方施工，期间我方（包括被告）多次报警，派出所也曾出警多次，但均未能制止岳氏等人的阻拦，我方施工断断续续，当时被告方的“妻子史学玲（和她公爹）”反复让我方复工说岳氏人捣乱就报警就这样反反复复托了几个月，被告方也迟迟不能有效的调解此事。最终施工全面停止，我方的基础工程不能施工完成，设备也不能安装，为了减小损失我方被迫将设备退回厂家，已订的天车被迫退货，业务上大部分订单流失，加之施工过程中人力，物力的投入给我方造成了巨大的经济损失。直至现在被告还是未能彻底解决与案外人员的产权纠纷，致使原、被告双方的租赁合同不能继续履行，合同目的无法实现，双方就合同解除事宜多次协商不能达成一致意见。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提请诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）辩称，一、我不同意和被答辩人解除租赁合同，因为该合同仍能够继续履行，不具备法定解除合同的条件。我和案外人员岳某等人不存在产权纠纷，仅存在相邻通行纠纷，并且该纠纷早已经解决。我和他人是否存在纠纷并不是被答辩人想解除租赁合同的原因。被答辩人想解除租赁合同的原因主要是因为其原在北京的厂房现在不用搬迁了。二、合同签订后我并没有违约。合同签订后我将租赁物交由被答辩人租赁使用，并且由我出面负责协调电力所和九四化工厂等单位为被答辩人安装改建电力设施。在我为被答辩人做这些工作所花费的金钱均是被答辩人支付给我的14万元租金中的一部分(约10万元)，现在被答辩人和我解除合同的话，我的这些花费均等同于白白的浪费，因为下一家租赁我厂房的承租人并不一定要使用这些改建后的电力设施。三、在合同履行过程中，案外人岳某等人恶意滋事捣乱，到被答辩人的施工地点无理取闹，妨碍被答辩人正常施工，岳风谦等人理应对被答辩人承担赔偿责任，我不应对此承担违约责任。被答辩人可以起诉岳某等人主张排除妨害并赔偿其经济损失。岳风谦等人均有犯罪前科，其恶意找茬阻挠被答辩人施工的目的是想敲诈勒索被答辩人的钱财。我和我的妻子史学玲为了不让这些人再来捣乱还和岳某发生打斗，我将岳某打成轻伤(二级)，后我被公安局以故意伤害罪在涿州市看守所羁押了7个月，我家赔偿了岳某25万元才获得了他的谅解，最后法院判处了我缓刑。就我和岳某之间的这些纠纷已经让我家损失了大约100万元。我尽到了我作为出租人应尽的义务。但是我无法避免岳某等犯罪分子的对原告的寻衅滋事的行为，制止和打击这些犯罪行为的机关理应是司法机关。我为了维护我和被答辩人的共同利益我将岳某打伤，而我锒铛入狱，因此给我家带来巨大的经济损失，请问被答辩人，难道我的损失还不够吗。四、我为了满足原告能够在我处正常的生产经营，我将原属于我的营业执照变更给原告，之前原告的公司名称属于我所有，在该公司经营范围中有机械加工等经营范围。现在我的公司早已经变更给了原告，而我现在再去工商机关办理新的营业执照，经营范围中的机械加工等类别己经因环保问题被禁止经营了。我把公司名称变更给原告使用也直接导致我的损失。如果原告要解除合同，那么原告必须将现在的原告公司名称再变更给我。原告租赁我的场地后，为了经营使用己经将部分产地挖坑，改变了场地原貌。如果原告要解除合同，那么原告应将破坏的场地填平恢复原状，并且退还所有大门钥匙。被答辩人至今尚有约20万元的租金未支付给我，我已经提出反诉主张被答辩人支付该些租金。综上请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。被告（反诉原告）向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令被反诉人继续履行《厂房办公楼场地租赁合同》，支付我租金12万元（自2018年4月11日至2020年4月11日两年期间部分未支付租金）；2、诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由，2018年4月11日我和被反诉人所签《厂房办公楼场地租赁合同》合法有效，我将租赁物已经交由被反诉人使用至今。该租赁合同第五条明确约定，第一年租金为21.5万元，第二年租金在第一年租金21.5万元的基础上递增10%即23.65万元（上打租）。至今为止被反诉人仅支付了租金14万元，尚有31.5万元租金未按照合同约定支付，故我主张被反诉人支付我该些租金中的部分租金12万元。原告（反诉被告）辩称：原被告签订合同的目的是正常的生产经营，现因反诉人与案外人岳某因土地权属问题在我方施工过程中多次阻挠，通过报警等方式均不能得到有效的解决，反而受到人身语言的威胁，加之不能正常施工导致大量订单外流，我方不能进行正常的生产经营活动，订立合同目的不能实现，根据合同法相关规定应予解除。我方在2018年11月份之前就多次提出解除事宜，被告的妻子也是同意的，故合同没有继续履行的必要，因此要求我方支付剩余租金没有事实和法律依据。原告（反诉被告）为了证明自己的观点，向本院提交的证据如下：一、原告的营业执照副本，证明目的：原告的主体身份适格。二、原被告签订的《厂房，办公楼，场地租赁合同》一份、微信聊天记录一份、工商银行转账记录两份，证明目的：1、2018年4月11日原被告之间签订了《厂房，办公楼，场地租赁合同》，是双方真实的意思表示。2、双方约定原告租赁被告的位于涿州市松林店镇107国道张沉村九四路口东的厂房，说2018年4月11日至2019年4月10日每年租金为215000元，租金支付方式为每年两交，半年支付一次。3、合同第十二条第一款第7项约定：如因甲方的房屋、土地及附属设备包括水，电，致使乙方不能正常使用或因甲方提供的相关手续造成当地行政部门干涉乙方正常生产，甲方将以双倍的年租金赔偿乙方的经济损失。4、原告共向被告支付了14万元租金，原告已经依照约定履行了自己的义务。以上证据证实，原被告签订的合同是真实有效的，原告已经依照约定履行了给付租金义务，现因被告土地与案外第三人之间的纠纷，导致合同无法履行，违反了合同中第十二条第一款第7项约定，被告应依该条约定赔偿原告的损失。三、涿州市人民法院民事裁定书以及民事判决书各一份（复印件），证明目的：2018年10月23日涿州市人民法院做出的（2018）冀0681民初3489号民事裁决书中明确指明被告与案外人争议涉及的土地行政区划及权属应由相关行政机关处理，2018年12月25日涿州市人民法院作出的（2018）冀0681民初5046号民事判决书中被告举证一份请求涿州市土地国土局划分和确定权属的申请书，明确表示涉案土地权属不清。该两份文书中涉及的涉案土地就是本案中原告租赁的土地。以上证据证实，被告租赁给原告的土地存在权属问题。四、微信聊天记录、视频资料光盘一张，申请法院调取原告报警记录及笔录，证明目的：自2018年5月开始，原告在进行场地的施工过程中，多次受到案外人的阻扰和语言的恐吓，尤其是2018年8月。经派出所调解，也未能阻止，导致原告被迫停工。其中被告及被告的妻子均表示可以解决，不会妨碍合同的履行，要求原告继续施工，被告刘军也承诺出了问题全权负责。同时，聊天记录中也能证明原告提出解除合同，被告妻子表示同意，只是没钱给，有了如数给。以上证据证实，原告因为被告土地纠纷不能解决，被迫停止施工，并向被告妻子提出解除合同，被告妻子同意解除。（被告在羁押）五、与巨力索具股份有限公司签订的机械买卖协议两份，收据两份，违约金扣款协议，情况说明，巨力索具股份有限公司出具的证明一份，证明目的：证实因为厂房租赁问题，原告要求巨力停止发货和整机退货，构成违约，按照合同约定，原告承担了违约金162000元，已从巨力应付的账款中扣除。六、与任丘市亿城起重设备制造有限公司签订的《河北省工业品买卖合同》一份、收据一张，证明目的：原告与任丘市亿城起重设备制造有限公司签订买卖合同后支付了预付定金33000，由该公司的代理人刘广俊出具了收款收据，由于厂房争议，被迫终止该合同，根据合同约定预付的定金未予退还。七、付款凭证、收据、发货单、微信聊天记录，发票，现场照片共计21张，证明目的：在施工过程中，原告所支付的材料费，劳务费以及租车费用等工程款。证实原告因施工受阻，所遭受的各项经济损失。被告（反诉原告）为了证明自己的观点，向本院提交的证据如下：1、刘军和岳某签订的土地租赁合同（复印件），证明被告租赁给原告的厂房均在被告的使用范围内，案外人岳某恶意阻挠原告施工，没有事实依据，其本意是敲诈勒索原告钱财。2、高压线迁改协议、收据两张，购买电缆的凭据一张，证明被告将场地租赁给原告后积极的协助原告完成各项基础设施，该些费用均为原告支付给被告的14万元租金中的一部分。被告没有任何违约行为，花费金额为10.8万元，用于购买电缆还有变压器等用于线路改造施工3、（2018）冀0681民初5046号民事判决书，证明案外人岳某起诉刘军，保障其正常通行权，岳某和刘军之间的纠纷为相邻通行纠纷，没有产权纠纷，且该纠纷已经于2018年12月底解决完毕，原告租赁的厂房能继续使用，没有达到不能使用、解除合同的法定条件，原告应继续履行合同，支付租金给被告。4、（2018）冀0681刑初381号刑事判决书，证明刘军为了阻止岳某等人再来原告场地敲诈勒索、无事生非，刘军和其妻子史学玲和岳某发生打斗，刘军将岳某打伤，其伤情为轻伤二级，刘军被公安局羁押至看守所后被判处缓刑两年，刘军一家赔偿岳某25万元，情节均在刑事判决书中体现。刘军一家为了制止岳某等人捣乱付出了巨大的代价以及经济损失，被告没有任何违约行为，反而积极协助原告完成建设和经营。5、工商登记变更记录打印件三页，证明原告公司名称是由被告刘军作为法人变更为魏燕生，证明刘军为了能够让原告挣钱挽留住原告，将自己的营业执照变更给原告使用，便于其办理营业执照，免除其办理时间以及困难。以上事实还有本院的开庭笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的租赁合同，因被告与案外人产权纠纷，无法正常履行，被告反诉要求继续履行合同的诉讼请求，已不具备现实履行条件，本院不予支持。原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。在导致合同无法正常履行的原因中，原告不是过错方，不应继续支付租赁费，被告应返还原告已交付的租赁费。关于原告的损失赔偿，因涉及案外人的责任划分，另案处理为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2018年4月11日签订的《厂房，办公楼，场地租赁合同》。二、被告（反诉原告）于本判决书生效后十五日内返还原告（反诉被告）租赁费140000元。三、驳回原告（反诉被告）其它诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9500元，反诉费1350元，由被告（反诉原告）承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  李云飞人民陪审员  辛龙影人民陪审员  邢远征二〇一九年十月二十五日书 记 员  王 松