额济纳旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2923民初511号 原告（反诉被告）：阿拉善盟玉城房地产开发有限责任公司。 法定代表人：唐培弟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：雷东海，系内蒙古睿华律师事务所律师。 被告(反诉原告)：酒泉奥峰建筑工程有限公司。 法定代表人：于永军，系公司经理。 委托诉讼代理人：胡克委，系甘肃宪辉律师事务所律师。 原告(反诉被告)阿拉善盟玉城房地产开发有限责任公司（以下简称玉城公司）与被告（反诉原告）酒泉奥峰建筑工程有限公司（以下简称奥峰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉城公司法定代表人唐培弟及其委托诉讼代理人雷东海，被告奥峰公司法定代表人于永军及其委托诉讼代理人胡克委到庭参加诉讼。2019年10月8日，因本案不宜适用简易程序，本院裁定转为普通程序。于2019年11月25日，依法适用普通程序，公开开庭进行了第二次审理。原告玉城公司法定代表人唐培弟及其委托诉讼代理人雷东海，被告奥峰公司法定代表人于永军及其委托诉讼代理人胡克委到庭参加诉讼。于2019年12月17日，依法适用普通程序，公开开庭进行了第三次审理。原告玉城公司法定代表人唐培弟及其委托诉讼代理人雷东海，被告奥峰公司法定代表人于永军及其委托诉讼代理人胡克委到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉城公司向本院提出诉讼请求：1.判令减少保修费38万元。2.判令被告交付增值税发票。3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.请求判令被告返还装修款60926元；2.请求判令被告给付维修费319074元。事实与理由：2016年，被告承包原告所有的维丽斯大酒店装修工程，施工完成后，双方于2018年7月19日经结算，确定决算价格为1370万元。决算单中约定保修期为1年，保修期内有任何问题均由被告承担全部责任，保修费40万元。在使用过程中，工程多处出现质量问题。通知被告后，被告派一至两名工人进行维修工作，根本无法满足维修工作的需要。现保修期已到，被告还有大部分质量问题未维修，维修费用为319074元，被告均未履行维修义务。原告已经向被告超付了工程款，被告应返还工程款60926元。 被告奥峰辩称，原被告双方签订决算单后，原告通知被告维修时，被告积极履行维修义务，每次维修都经过原告酒店负责人签字确认。对于原告自行维修，未通知被告的维修项目，被告不予认可。被告未收到原告给付的工程款13760926元，被告只收到9635628元，其他款项不是工程款，故请求驳回原告的诉讼请求， 被告奥峰公司向本院提出反诉请求：1.请求依法判令原告立即支付工程款3664372元，承担占用资金利息217572.08元，合计：3881944.08元。2.请求依法判令原告立即支付保修金40万元，并承担占用资金利息6333.3元，合计406333.3元；3.请求依法判令原告立即支付代购酒店用品款2140348元；4.请求依法判令原告承担自2019年11月20日至欠款还清之日利息；5.本案诉讼费由原告承担。诉讼过程中，被告将反诉请求变更为：1.请求判令原告支付装修款2710682元及利息（自2018年7月20日至实际付清之日，按银行贷款利率4.75％计算）；2.请求判令原告支付保修金40万元及利息；3.请求判令原告支付代购酒店用品款2140348元。事实与理由：2016年8月，原、被告口头协商一致，原告将维丽斯大酒店装修工程承包给被告施工，施工过程中又增加了市场三层楼装修，包括材料、酒店用品等。2017年9月29日，工程完工交付使用，原告酒店开始营业。2018年7月19日双方结算，扣除部分材料费等费用后最终确定决算价格为1370万元，约定保修期为1年，到期后10日内支付，即2019年7月29日支付剩余工程款。 原告玉城公司针对反诉辩称，1.驳回被告的第一项诉讼请求，原告已经付清被告装修款；2.驳回被告支付维修费的请求，原告已经将所有含保修金的费用支付完毕；3.代购酒店用品款已经包含在装修款1370万元中，且该款项已经由原告签字确认，不应由原告承担给付责任。 本院经审理认定如下事实：2016年7月，原被告双方口头协商，约定被告承包原告所有的维丽斯酒店装修工程。双方达成协议后，被告于2016年7月20日开始装修，并于2018年7月19日竣工。2018年7月19日，原被告签订维丽斯大酒店装修竣工验收单，验收单内容为：涉案工程开工日期为2016年7月20日，竣工日期为2018年7月19日；维丽斯大酒店装修及所有设备供应及克隆食品加工园已全部完工交付使用。2018年7月19日，原被告签订维丽斯大酒店装修决算单，决算单载明：维丽斯大酒店及市场装修于2016年施工，2018年7月19日竣工验收，工程最终决算价为1370万元；施工方承诺保修期为一年，一年内有任何问题有施工方承担全部责任，并预留3%保修费40万元；施工方还应提供300万元税务发票（增值税票）；未完工程项目由施工方继续完成。保修期一年到期后一次性10日内支付。维修期内，对于被告维修的项目均由维丽斯大酒店的负责人李国丽签字确认。截止2018年7月20日，原告向被告支付12981546元，付款明细由被告法定代表人于永军签字确认。2018年7月20日，被告向原告出具收条一份，收条内容载明被告收到原告80万元，但原告实际向被告支付622690元。 本院认为，原被告口头达成的装修协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。本案争议焦点为：1.涉案装修款1370万元是否包含酒店用品费用；2.原告已付装修款如何确定的问题。关于涉案装修款，原被告双方对于涉案装修款1370万元均予以认可，但双方对装修款中是否包含酒店用品费用产生争议。被告辩称，涉案装修款为1370万元，其中并不包含酒店用品费用，酒店用品费用应当另行结算。经查明，原被告双方未签订书面装修合同，根据原被告签订的验收单及决算单，双方在验收单中确认维丽斯大酒店装修及所有设备供应及克隆食品加工园已全部完工交付使用，且在决算单中确认酒店装修和市场装修款合计1370万元，但均未注明酒店用品另行结算。另外，被告虽主张为原告代购酒店用品，但自购买酒店用品至酒店用品安装投入使用，原被告之间无任何关于酒店用品代购协议，庭审中，被告提供了四份证明，但出具证明人员均为被告雇佣的施工人员，与被告有利害关系，被告未提供其他证据相互印证，故本院不予采信。综上，本院确认涉案装修款及酒店用品款合计1370万元，故对于被告要求原告给付代购酒店用品款2140348元的诉求，本院不予支持。 关于原告已付装修款数额问题。2018年7月20日，经原告与被告对已付款项进行对账确认，被告在支付工程款明细表上签字确认已付款项合计12981546元。2018年7月20日，被告向原告出具收条一份，收条载明被告收到原告80万元，但原告实际向被告支付622696元，以上合计13604236元。涉案装修款1370万元，核减原告已付款项13604236元，原告尚欠被告保修金95764元。综上，原告要求被告返还装修费60926元的诉讼请求，本院不予支持。同理，对于被告要求原告给付装修费2710682元的诉求，本院亦不予支持。因原被告约定的保修期已届满，原告应将剩余保修金给付被告，故对于被告要求原告给付保修金40万元的诉求，本院予以支持95764元，对超出部分诉求不予支持。关于被告主张的保修金利息，原被告双方于2018年7月19日签订的决算单中约定保修期(一年)届满后10日内付清保修金，但保修期届满后原告未依约支付，显属违约，应承担相应的利息损失，原告应当自保修期届满之日起10日内，即2019年7月29日至实际给付之日支付利息，被告按年利率4.75%主张利息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的维修款，原被告在决算单中约定保修期一年，但被告未提供证据证明在保修期内向被告发出维修通知时，被告拒绝维修的情况，根据被告提供的维修清单，被告履行了维修义务，也由原告酒店负责人签字确认，故原告主张的维修费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）阿拉善盟玉城房地产开发有限责任公司的全部诉讼请求； 二、原告（反诉被告）阿拉善盟玉城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日给付被告（反诉原告）酒泉奥峰建筑工程有限公司保修金95764元及利息（自2019年7月29日至实际给付之日，按年利率4.75%计息）； 三、驳回被告（反诉原告）酒泉奥峰建筑工程有限公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，由原告（反诉被告）阿拉善盟玉城房地产开发有限责任公司负担。案件反诉费16512元，由原告（反诉被告）阿拉善盟玉城房地产开发有限责任公司负担512元，由被告（反诉原告）酒泉奥峰建筑工程有限公司负担16000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审 判 长 包毕力格 审 判 员 高  娃 人民陪审员 王 洪 涛 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员 冯  艺