苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初7354号原告：苏州水乡旅游开发有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇古镇区。法定代表人：邓旭春，总经理。委托诉讼代理人：顾春秀，上海正源（昆山）律师事务所律师。被告：苏州君和同方酒店管理有限公司，住所地昆山市玉山镇寰庆商苑138号。法定代表人：吕平。原告苏州水乡旅游开发有限公司（以下简称水乡公司）与被告苏州君和同方酒店管理有限公司（以下简称君和公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序公开进行了审理，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人顾春秀到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告水乡公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付其赔偿款120000元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月10日，原、被告签订“民宿战略合作协议书”，约定原、被告合作经营民宿项目，由原告承租徐某某房屋，被告负责装修经营，协议签订后被告须向原告缴纳保证金50000元，另约定了违约责任等条款。事后，原告与徐某某签订房屋租赁合同，但因被告迟迟不履行合同义务，也不明确是否继续履行合同，导致原告与徐某某之间的合同履行处于被动局面，徐桂根起诉至法院要求原告支付第一年租金、滞纳金。期间，原告多次催告被告明确是否继续履行合同，被告均未予答复。为减少损失，原告与徐某某达成调解协议，支付徐桂根租金、滞纳金及解除合同损失等款项共计120000元，并已实际支付。原告认为该笔款项的支出是因被告违约行为所致，故请求被告承担。被告君和公司未作答辩。经审理查明，2018年9月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订民宿战略合作协议书1份，该协议书载明：鉴于甲方具有开设民宿的基础条件，乙方具有丰富的酒店管理经验，本着合作、互赢的原则，经甲乙双方协商一致，就共同投资开设民宿酒店事宜，双方达成如下协议：一、甲乙双方共同出资设立民宿酒店，其中甲方以承租的、位于苏州市吴中区内的部分民房作为出资(总建筑面积约769.64m²，使用权年限13.5年，评估价值7490000元)，乙方以对上述房屋进行装修及酒店运营前所需的所有设备购置作为出资，合作期限自本协议签订之日起至房屋使用权全部到期之日止。二、民宿酒店规划区内尚有徐某某、诸某某房屋一套已经达成租约，租赁期限为2018年10月1日至2026年9月30日，其租金第一年为75000元，以后每1年租金将上涨6%。该套房屋由甲方负责承租，乙方负责装修。三、拟设酒店总客房数不低于25间，并配备餐厅、皮草间等辅助用房，酒店整体装修档次属于中档；每间客房装修成本不低于100000元，装修总投入不低于4500000元。四、装修开始之前，乙方应当就具体装修方案及预算报经甲方，经甲方同意后方可开始施工，装修开始后，甲方有权就乙方是否严格按上述方案施工进行监督，未经同意擅自更改，甲方有权要求责令改正。乙方装修方案未经甲方同意擅自施工或施工后对甲方提出的整改方案拒不改正，甲方有权提前终止本此合作，就此造成的损失由乙方自行承担。五、乙方最迟应于2018年10月1日前开始对上述房屋进行装修，并于2019年2月10日前完成所有装修工作，酒店开业时间初步定于2019年3月1日。乙方未能在上述期限内完成装修或开业，逾期时间达30日以上，甲方有权终止合同，相应损失由乙方承担。六、装修期内，乙方应维护好现场秩序，注意安全、文明施工，减少对周边居民的影响，装修期间造成人员或财产损失的，由乙方承担相应的责任。七、乙方在装修过程中需办理相关审批手续的，由甲方协助乙方办理，相关费用由乙方承担。八、乙方确认装修期间及酒店正式营业前所产生的所有费用均由乙方承担，在此期间甲方不承担任何费用，酒店开业后，因乙方未能按期支付前述款项进而影响酒店经营的，乙方应就由此造成的实际损失向甲方承担赔偿责任。九、拟设酒店整体装修完成，设备全部安装到位，具备营业条件后，双方即应成立酒店管理公司，届时甲方以上述房屋使用权作为出资，乙方以实际装修及设备投入成本作为出资，其中甲方占股40%，乙方占股60_%，公司法定代表人及执行董事由乙方指定人员担任，甲方指派一人担任公司监事。十、酒店开始营业后，乙方主导经营，甲方有权对财务收支进行监管，所有经营活动以设立的酒店管理公司名义进行，每年3月前按股权比例分取红利。十四、为保证本协议的履行，本协议签订后10日内，乙方须向甲方缴纳保证金50000元，协议期间，若因乙方原因造成甲方损失的，甲方有权从该保证金中直接扣除，保证金也可作为违约金，在乙方违约时直接抵作违约金。另查明，位于苏州市吴中区房屋登记在徐某某及诸某某名下。水乡公司于2018年6月联系徐某某，商谈租赁上述房屋事宜。后经双方磋商，水乡公司（承租单位，乙方）与徐某某（出租方，甲方）于2018年9月21日签订房屋租赁合同1份，该合同载明：甲方将其拥有的位于苏州市吴中区房屋租给乙方使用。用途为居住，房屋实际面积为240平方米。该房屋租赁期限为2018年10月1日至2026年9月30日，租赁期为8年，其租金第一年为75000元全年，以后每年租金将上涨6%。(在上年的基础上)。后因水乡公司未按上述约定支付租金，故徐某某于2019年4月3日将水乡公司诉至本院，要求水乡公司支付其房屋租金75000元、滞纳金75000元。在本案审理过程中，徐某某与水乡公司均同意解除双方签订的房屋租赁合同，但徐某某称因水乡公司要承租其房屋，故其将房屋内的家具、家电全部搬走，并作废品处理掉，损失大概50000至60000元，另外合同解除后其还需要半年左右另行转租的期间，该期间的租金损失为37500元。后经本院调解，徐某某与水乡公司达成如下调解协议：1、双方签订的房屋租赁合同于2019年5月29日解除。2、水乡公司应支付原告徐某某租金50000元，滞纳金18000元，因解除合同导致的损失52000元，以上合计人民币120000元，该款水乡公司于2019年6月30日前支付徐某某。如果水乡公司未按期足额履行，另行支付徐某某违约金10000元，且徐某某有权就全部应付款中未付部分及违约金一并申请法院强制执行。3、本协议履行完毕后，徐某某与水乡公司就本起纠纷再无其他纠葛。4、案件受理费减半收取1650元，由徐某某负担。后水乡公司于2019年6月28日支付徐某某120000元。以上事实，由原告提供的民宿战略合作协议书、民事起诉状、房屋租赁合同、房产证、土地证、银行交易明细及本案庭审笔录等予以证实。庭审中，原告称，2018年4、5月份，原、被告达成了共同投资开始民宿酒店的意向，并进行磋商，初步合作计划是由原告承租房屋，被告负责对房屋的装修及设备投资，双方共同运营民宿项目。为此，原告一直在寻找房屋，并在2018年6月与徐某某达成了初步的租赁房屋的意向。原、被告在签订民宿战略合作协议书也明确了其向徐某某租赁房屋的事宜。后原告多次催促被告履行合同，被告既没有按约向原告交纳50000元保证金，亦未进场装修。在此情况下，其也没有按约向徐某某支付租金。据此，原告提供了落款日期为2018年9月30日、同年12月18日、2019年5月20日、同年6月20日的告知函复印件及快递凭证复印件。其中：第一份告知函主要内容为催促被告交纳保证金并开始装修工作。第二份及第三份告知函主要内容均为催促被告收到该函后三个工作日内与原告联络履行合同事宜。第四份告知函主要内容为：“协议书签订之后我司虽多次要求贵司尽快支付保证金并履行协议书约定义务，遗憾的是，贵司至今未予履行。根据《民宿战略合作协议书》第二条的约定，我司与徐某某、诸某某的房屋租赁合同之租赁期限为2018年10月1日至2026年9月30日，租金第一年75000元，以后每年上涨6%。我司负责承租，贵司负责装修。现我司已完成房屋承租行为，而贵司怠于履行合同义务，导致徐某某起诉我司要求赔偿，我司已赔偿徐某某12万元（附民事调解书复印件），现我司正式告知鉴于贵司的严重违约行为，我司即日起解除与贵司的《民宿战略合作协议书》，贵司收函后三日内与我司联络违约赔偿事宜。”快递凭证复印件显示单号为1196224229879，寄件日期为2019年7月17日。经查，上述邮件系邮寄至昆山市，投递结果显示由已由他人代收。关于原告主张的赔偿款120000元，原告称徐某某诉其房屋租赁合同纠纷一案中，其支付给徐某某的120000元，包括自2018年10月1日至2019年5月29日共计8个月的租金50000元，逾期支付租金的滞纳金18000元及解除合同导致徐某某的损失52000元。就为何原告未按约支付徐桂根租金，原告称因被告一直未向其交纳保证金，也没有进场装修，其联系被告，被告一直不答复，其想与徐某某协商解除租赁合同事宜，但徐某某要求比较高，故其没有支付徐某某租金。本院认为，原、被告签订的民宿战略合作协议书合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。该协议约定双方共同投资成立酒店管理公司，故双方系合作经营企业合同关系。原告在本案中要求被告支付的120000元实际系被告未能履行上述协议书而导致原告的实际损失，故本案案由应为合作经营企业合同纠纷。原告主张被告未按照该协议书内容履行相应的义务，被告亦未到庭就其履行该协议书提供证据予以证明，故本院对于被告未履行该协议书的事实予以认定。被告未按约履行协议书内容，已构成违约。据此，原告有权解除该协议书。原告主张其已经通过告知函的方式解除了上述协议书，据此提供的告知函及快递凭证，可以初步证明其向被告邮寄了告知函，且向被告作出了解除合同的意思表示，故因认定双方签订的上述协议书已经解除。上述协议书解除后，原告因履行该协议书而导致的损失，有权要求被告赔偿。关于原告主张的赔偿款120000元，其中有50000元系原告因为履行涉案协议书而向徐某某租赁房屋所支付的租金，该部分损失，本院予以认定，理应由被告承担。就原告支付给徐某某的滞纳金18000元，实际系原告因逾期支付租金而应承担的违约金，该部分损失系原告因自身违约行为而支出的款项，并非必要的合理的损失，故该部分损失不应由被告赔偿。剩余52000元系由于原告与徐某某解除房屋租赁合同而由原告赔偿给徐某某的款项，根据徐某某所述其中包含了两部分损失，即徐某某另行寻找承租人期间的租金损失37500元及徐某某因原告承租该房屋变卖家具家电的损失，就前一项损失系徐某某因解除租赁合同产生的必要的合理的损失，本院予以认定。就徐某某变卖家具家电的损失，徐某某在诉原告一案中并未提供相应的证据，原告在本案中亦未提供初步证据予以证明，考虑到原告自愿承担了该部分损失，故本院在本案中酌情认定2500元。由此，被告应支付原告赔偿款90000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州君和同方酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州水乡旅游开发有限公司赔偿款人民币90000元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，公告费600元，合计人民币3300元，由原告苏州水乡旅游开发有限公司负担800元，被告苏州君和同方酒店管理有限公司负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 王 丽 芳审 判 员 鲁  超人民陪审员 司马青芳二〇二〇年三月三十日书 记 员 吴 雅 琴