福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初7156号 原告：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县城南世纪大道南段“禹洲城市广场”2#C写字楼，统一社会信用代码91350521X29624503A。 代表人：高辉雄，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵国林，男，1989年5月7日出生，汉族，住福建省惠安县。该支行职员。 被告：王再阳，男，1972年3月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被告王再阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠安农行的委托诉讼代理人赵国林到庭参加诉讼。被告王再阳经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告惠安农行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王再阳编号为“35020120180075299”的《农户贷款借款合同》。2、判令被告王再阳立即偿还原告借款本金159999.71元及计至2019年8月27日止的利息2721.24元（其中未结清罚息2718.67元，未结清复利2.57元）,并按合同约定支付自2019年8月28日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利。3、判决原告对被告王再阳提供的抵押物，即位于惠安县螺城镇君临世纪2＃706号【不动产权证：闽（2018）惠安县不动产权第××号】，享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。事实和理由：2018年4月23日，被告王再阳向原告申请贷款授信额度16万元，额度有效期3年。2018年5月15日，原、被告签订编号“35020120180075299”的《农户贷款借款合同》1份，约定原告向被告提供借款额度16万元，额度有效期为自2018年5月15日至2021年5月14日止，额度有效期内被告可在借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，借款用途生产经营周转；如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息等。为保证原告债权的实现，双方在借款合同中设置了抵押担保条款，以被告所有的位于惠安县螺城镇君临世纪2＃706号房产【不动产权证书：闽（2018）惠安县不动产权第××号】向原告提供抵押担保，担保范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及原告为实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，双方于2018年5月22日向惠安县国土资源局办理了抵押登记，抵押登记证明文件为闽（2018）惠安县不动产证明第0007049号不动产登记证明。经被告申请，原告于2018年6月4日依约向其发放了贷款16万元，到期日2019年6月3日，采用一次性还本、按月还息的还款方式。2019年6月3日贷款到期后，被告未能依约还本付息，违反了合同约定的义务，依合同约定，原告有权终止可循环借款额度。被告尚欠原告借款本金159999.71元及计至2019年8月27日止的利息2721.24元（其中未结清罚息2718.67元、未结清复利2.57元）。 被告王再阳未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供了下列证据： 1、营业执照、金融许可证，以此证明原告的主体资格合法。 2、身份证复印件、婚姻证明各1份，以此证明被告主体资格。 3、《农户贷款借款合同》、房地产抵押清单各1份，以此证明借款合同、抵押合同关系。 4、不动产登记证明1份，以此证明抵押物办理抵押登记的事实。 5、借款凭证1份，以此证明经被告申请原告依约放款。 6、业务凭证1份，以此证明被告欠息事实。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 2018年5月15日，原、被告签订编号“35020120180075299”的《农户贷款借款合同》1份，约定借款金额16万元，用款方式为可循环方式，自2018年5月15日起至2021年6月14日止，借款人可以在16万元的可循环借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途为生产经营周转；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上浮30%；按月结息、到期还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按期足额偿还借款的，原告有权宣布提前收回已发放借款，冻结、调整、终止可循环借款额度。被告以其所有的位于惠安县螺城镇君临世纪2＃706号住宅【房产证号：闽（2018）惠安县不动产权第××号】为前述借款提供抵押担保，并于2018年5月22日办理抵押登记，不动产登记证明：闽（2018）惠安县不动产证明第0007049号；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利等。 2018年6月4日，原告向被告发放贷款16万元，借款期限至2019年6月4日，执行年利率5.65%，还款方式为一次性还本、按约还息。被告未能依约偿还借款本息，截至2019年8月27日，尚欠借款本金159999.71元、利息2721.24元。 综上事实，本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告未能依约偿还借款本息，已构成违约，且经原告起诉催告后未能还款，现原告要求解除合同并要求其偿还尚欠的全部本金及按合同约定计算的利息、罚息、复利，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持。被告为该债务提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行与被告王再阳签订的编号“35020120180075299”《农户贷款借款合同》； 二、被告王再阳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行编号“35020120180075299”《农户贷款借款合同》项下借款本金159999.71元，及截至2019年8月27日的利息计2721.24元、自2019年8月28日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 三、原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行有权对被告王再阳提供的抵押物，即位于惠安县螺城镇君临世纪2＃706号住宅【不动产权证：闽（2018）惠安县不动产权第××号，不动产登记证明：闽（2018）惠安县不动产证明第0007049号】，享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3554元，减半收取计1777元，由被告王再阳负担，应于本判决生效五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄钕婷 二〇一九年十月十四日 书记员  周 璇 速录员  何夏妮 附本案引用的主要法律条文及执行申请： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。