广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初7531号原告：深圳市爱萌教育咨询有限公司，住所地广东省深圳市龙华区龙华街道龙华文化广场星河iCO四楼L4S001004铺位，统一社会信用代码91440300MA5EYAER1H。法定代表人：陈思东，执行董事。委托诉讼代理人：吴云，广东晟典律师事务所律师。被告：深圳市摩星城实业有限公司，住所地广东省深圳市龙华区龙华街道东环二路与建设路交汇处龙华星河iCO四楼L4S-001-005，统一社会信用代码91440300MA5DCPL56E。法定代表人：黄某文。被告：黄某文，女，汉族，1981年3月8日出生，住址广东省深圳市福田区。第三人：深圳市松兴网络科技有限公司，住所地广东省深圳市龙华区龙华街道东环二路**维雅德酒店****，统一社会信用代码91440300789204579P。法定代表人：吴茂贞。上列原告深圳市爱萌教育咨询有限公司（以下简称“爱萌公司”）诉被告深圳市摩星城实业有限公司（以下简称“摩星城公司”）、被告黄某文以及第三人深圳市松兴网络科技有限公司（以下简称“松兴公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序、公开开庭进行了审理。原告爱萌公司法定代表人陈思东及委托诉讼代理人吴云、被告摩星城公司法定代表人即被告黄某文到庭参加了诉讼。第三人松兴公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告爱萌公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告摩星城公司之间的《品牌合作经营书》及《补充协议》；2.判令被告摩星城公司返还履约保证金人民币162240元及利息，利息自2019年6月5日起开始计算，计至被告摩星城公司清偿全部本息之日为止，现暂计至2019年6月11日为人民币116.01元；3.判令被告摩星城公司返还消防设备款人民币39860元及利息，利息自2019年6月5日起开始计算，计至被告摩星城公司清偿全部本息之日为止，现暂计至2019年6月11日为人民币57.01元；4.判令被告摩星城公司承担本案的保全费、担保费等全部诉讼费用；5.判令被告黄某文对被告摩星城公司应承担上述义务承担连带清偿责任。原告爱萌公司的主要起诉意见：1.2017年12月22日，摩星城公司与案外人深圳市蓓萌教育咨询有限公司（以下简称“蓓萌公司”）签订《品牌合作经营书》及《补充协议》。2018年1月12日，爱萌公司成立取得营业执照后，摩星城公司与爱萌公司就同一事宜另签一份《品牌合作经营书》，由爱萌公司替代蓓萌公司履行合同义务、享有合同权利。2.涉案合同约定，摩星城公司需保证爱萌公司在深圳市内正常经营，经营期限为2017年12月22日至2020年12月23日；摩星城公司除如期收取租金外，还另行收到了履约保证金162240元、消防设备款39860元。3.自2019年起，案涉商铺的物业管理方多次提出摩星城公司拖欠租金等费用并多次停电，导致案涉商铺不能正常经营。4.2019年5月14日，业主方向摩星城公司发出的《关于解除租赁合同及要求贵方交还商铺的通知函》，将涉案商铺收回。摩星城公司已构成违约。5.黄某文系摩星城公司的唯一自然人股东，应对摩星城公司的债务承担连带责任。被告摩星城公司、黄某文的主要答辩意见：摩星城公司、黄某文确认收取爱萌公司支付的履约保证金162240元，消防设备款39860元。涉案商铺停电并非由于摩星城公司原因造成。因为餐饮店的电量需求过大，导致负荷过大断电。涉案商铺的消防设施均已按照消防要求及标准安装到位。消防验收合格是开店的必要条件，只有达到消防条件才可以营业，而爱萌公司在该场地实际经营一年多时间，可以证明消防设施已安装到位。至今，涉案商铺仍有其他的商户在营业，不存在停业情况。本案相关事实一、涉案房产系位于深圳市龙华区铺位。该星河ｉＣＯ大楼已办理不动产登记，为市场商品房，业主为第三人松兴公司。二、2017年12月22日，摩星城公司（甲方）与爱萌公司（乙方）签订《品牌经营合同》约定，甲方为乙方提供位于深圳市龙华区场地用作经营，场地面积202.8平方米，合同期限自2017年12月22日至2020年12月23日；乙方在本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金162240元以及当月租金54080元；租赁商铺由乙方独立经营，双方一致同意采取固定租金方式支付租金，第一、二年租金为54080元／月、第三年租金为59488元／月；此外，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2017年12月25日，爱萌公司向摩星城公司支付履约保证金162240元及第一个月租金、装修押金、消防设备款合计103940元，其中消防设备款39860元。2017年12月，摩星城公司将涉案场地交付爱萌公司使用。2018年1月，爱萌公司对涉案场地进行装修。三、2019年4月1日，龙华星河iCO营运部向摩星城商户发出《停止营业通知》，告知由于摩星城公司拖欠租金，自4月1日起依照合同约定对摩星城公司所承租的铺位执行停电处理。2019年5月5日，松兴公司向摩星城公司、黄某文发出《关于解除租赁合同及要求贵方交还商铺的通知函》，告知解除松兴公司与摩星城公司之间的《龙华iCO商铺租赁合同》，并要求摩星城公司在收到函件3日内向松兴公司交还商铺。庭审中，摩星城公司确认存在欠租金情况，但称涉案商铺在2019年8月仍处于经营状态。对此，爱萌公司称其在收到业主方停业通知后已于2019年6月份搬离涉案场地，该场地亦由业主方封锁关闭。四、经查，摩星城公司为自然人独资企业，唯一自然人股东为黄某文。裁判结果本院认为，本案为房屋租赁合同。爱萌公司与摩星城公司之间的《品牌经营合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应遵照履行。根据庭审查明事实，摩星城公司在履行其与房产业主之间租赁合同过程中存在拖欠租金行为，导致涉案场地被业主方停业，影响爱萌公司的经营。摩星城公司在涉案《品牌经营合同》履行过程中已构成违约，应对爱萌公司承担相应的违约责任。故，爱萌公司诉请解除双方之间的《品牌经营合同》并要求摩星城公司返还履约保证金162240元具有事实及法律依据，本院予以支持。同时，爱萌公司并非其主张解除的《补充协议》的合同当事人，在爱萌公司与摩星城公司签订涉案《品牌经营合同》时，该《补充协议》在事实上已经解除，故爱萌公司诉请解除该《补充协议》已无事实依据，本院不予支持。关于消防设备款。涉案《品牌经营合同》签订后，爱萌公司已向摩星城公司支付了消防设备款项39860元，该款项应当在双方合作期限内折旧完毕。然而，因为摩星城公司的过错导致爱萌公司于2019年6月搬离涉案场地，故2019年6月至合同届满之日即2020年12月23日期间的消防设备款折价部分属于爱萌公司因违约行为所致损失，对此，摩星城公司应当予以赔偿。故摩星城公司应向爱萌公司返还消防设备款项19930元，计算公式：39860元×（1-18月/36月）=19930元。对爱萌公司返还消防设备款的诉求，本院部分予以支持。爱萌公司关于摩星城公司未提供消防保障之主张与爱萌公司已实际在涉案场地经营的事实不符，故对爱萌公司该主张，本院不予采纳。爱萌公司关于利息及担保费损失之诉求缺乏合同依据，本院不予支持。关于黄某文的责任问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，黄某文未就其个人财产独立于公司财产之事实予以举证，故爱萌公司主张黄某文对摩星城公司的上述债务承担连带责任于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市爱萌教育咨询有限公司与被告深圳市摩星城实业有限公司之间的《品牌经营合同》。二、被告深圳市摩星城实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市爱萌教育咨询有限公司返还履约保证金人民币162240元。三、被告深圳市摩星城实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市爱萌教育咨询有限公司返还消防设备款人民币19930元。四、被告黄某文对被告深圳市摩星城实业有限公司的上述债务承担连带责任。五、驳回原告深圳市爱萌教育咨询有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4334元，由原告负担人民币334元，二被告共同负担人民币4000元。保全费人民币1531.36，由原告负担人民币11.36元，二被告负担人民币1520元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李知擎人民陪审员  高烈芳人民陪审员  洪俊毅二〇二〇年九月十四日书 记 员  谢玉霞书 记 员  刘莉莎