云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2503民初3526号原告：李宽，女，1996年11月17日生，彝族，住所蒙自市。原告暨委托诉讼代理人：方琳，女，1968年1月30日生，汉族，住所蒙自市。被告：红河金鹏世纪商业管理有限公司，住所地云南省红河州蒙自经济技术开发区生物资源加工区[蒙自护国路明珠家天下2幢103号]。法定代表人：郑洋，职务执行董事兼总经理。原告方琳、李宽与被告红河金鹏世纪商业管理有限公司（以下简称为商管公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告方琳到庭参加诉讼、被告商管公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方琳、李宽向本院提出诉讼请求：1.请依法判决被告限期内支付原告蒙自金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层6号商铺两年租金，被告按《委托经营管理合同》约定向原告支付租金；收益人民币57650元（其中：2018年度27308元2019年度30342元）截止至合同期满之日。2.判令被告向原告支付以应付未付租金收益为基数自2018年1月30日起至实际支付之日止（2019年1月30日）按1%日计算的违约金，按两年租金计取为人民币4232.73元；3.扣除金鹏世纪·新都汇业主委员会支付款（2019年6月11日）1442.87元，以上1-3项人民币合计：57650+4232.73-1442.87=63325.60元（大写：陆万叁仟叁佰贰拾伍元陆角零分整）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2013年4月24日以总价人民币303420元购买的金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层6号商铺委托给开发商指定的被告经营管理，并于2014年4月7日与被告签订《委托经营管理合同》。合同中明确交房后三个月装修期届满之日开始计算收益，原告委托被告经营年限为五年，被告每年返还原告经营收益以原告购买该商铺的总价百分比计算，第一年6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年10%。合同约定前三年的租金收益被告一次性支付给原告，第四、五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付。原告已于2015年1月30日按时将商铺交付被告经营使用。被告应于2018年1月30日起按约定向原告支付租金收益，但被告并未按约定支付，被告逾期支付租金已违反合同约定，应按合同第八条第三款约定，被告未按合同约定支付经营收益的，则每逾期一日，被告按应付但未付款的1%向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告商管公司未作答辩。原告就其主张，向本院提交了下列证据：第一组证据：原告身份证两份、红河金鹏世纪商业管理有限公司企业信用信息公示报告复印件一份，用以证实原告的基本身份情况、被告的基本信息。第二组证据：《委托经营管理合同（一）》复印件一份、用以证实原、被告于2013年4月7日签订《委托经营管理合同（一）》约定：原告委托被告对其购买的商铺进行经营管理，期限为5年，期限自开发商全额收到应由购房人全额支付的购房款且该商品房交房验收后三个月装修前届满之日起算，被告按总购房款百分比计算租金收益，租期第一年，租金比例为6%，第二年为7%，第三年为8%，第四年为9%，第五年为10%，1-3年的租金收益已在购买商品时抵扣，第四年及第五年的经营收益由被告该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15天支付一次经营收益，但被告未按合同约定按时支付原告租金收益的事实。第三组证据：商铺交接书，欲证实原告于2014年11月5日把金鹏世纪·新都汇3层6号商铺交接给被告装修、经营、使用的事实。被告商管公司未提供证据。本院认为，被告商管公司经传票传唤无正当理由拒不到到庭参加诉讼，视为被告自动放弃举证、质证的权利，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性，能证明原告所要证明的事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月7日，原告方琳、李宽与被告商管公司签订了《委托经营管理合同（一）》，约定：原告将购买的建筑面积为31.87㎡的金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层6号商铺委托被告经营管理，期限为五年，在开发商鹏飞地产向被告出具书面文件，说明开发商已经全额收到应由原告支付的购房款（包括一次性付款或原告首付款加银行按揭贷款部分的放款）且该商品房由开发商交付验收后三个月装修期届满之日起，至五年届满时止；原告同意本合同委托、管理期限内，被告可以自行经营、联营、合作、出租或同意承租人转租、再行委托第三方经营等各种方式对该商品房进行经营管理，原告不得干涉被告的经营活动；本合同委托经营、管理期限内，被告每年按合同约定向原告支付经营收益，即自商品房由开发商交付验收三个月装修期届满之日起开始计算收益；收益计算基数以原告于2013年4月7日与鹏飞地产签订的《商品房购销合同》约定的购房款303420元为据，被告五年内总计应向原告支付收益121368元，其中第一年按6%计算为18205元、第二年按7%计算为21239元、第三年按8%计算为24274元、第四年按9%计算为27308元、第五年按10%计算为30342元；被告于合同生效之日起一次性向原告支付前三年的经营收益共计63718元，第四年及第五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付一次经营收益；双方按约定验收接房之日起，原告予以被告三个月装修及开业筹备期，该期限不计入计算收益及委托经营期限；被告未按本合同约定支付经营收益的，则每逾期一日，被告应按应付但未付款的1%向原告支付违约金。同时，合同还就双方的权利义务、合同的解除、通知及送达等内容进行了约定。2014年11月5日，原、被告签订了《商铺交接书》，确认自2014年11月5日起，原告将购买的位于金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场3层6号房屋交由被告，被告可以进场装修、经营、使用。合同期限从2015年2月5日起至2020年2月4日止。原告应当获得的第四年度经营收益27308元、第五年度经营收益30342元，被告未按合同约定支付。被告代原告向金鹏世纪·新都汇业主委员会支付款（2019年6月11日）1442.87元。本院认为，原告方琳、李宽与被告商管公司所签订的《委托经营管理合同（一）》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，且该合同未发生变更或撤销，故原、被告应当按照合同约定继续履行义务，对原告要求继续履行原、被告于2013年4月7日签订的《委托经营管理合同（一）》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”及第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，原告按约将商铺交付被告经营、管理，履行了合同义务，被告应当按照合同约定支付经营收益。被告迄今未向原告支付第四年、第五年度经营收益的行为已构成违约，故对原告要求被告支付第四年度经营收益27308元、第五年度经营收益30342元，扣减被告代原告向金鹏世纪·新都汇业主委员会支付款（2019年6月11日）的1442.87元后共计56207.13元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”之规定，原、被告约定的违约金是以应付但未付的经营收益为基数，年利率为365%，本案参照之前类案已生效判决被告以约定违约金过高要求调整的请求进行处理，原告对被告违约给其造成的实际损失应当承担举证责任，但原告未提交证据予以证实，鉴于被告未按约支付经营收益客观上给原告造成了损失，本院以第四、五年度应得经营收益56207.13为基数、按年利率6%支持从2019年2月5日起至本院确定履行期限届满之日止的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告方琳、李宽与被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于2013年4月7日签订的《委托经营管理合同（一）》继续履行；二、由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告方琳、李宽第四、五年度经营收益共计56207.13元。三、由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司支付原告方琳、李宽自2019年2月5日起至本院确定履行期限届满之日止的违约金（以第四、五年度经营收益56207.13元为基数，按年利率6%计算）。四、驳回原告方琳、李宽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1383元，减半收取计691.5元，由被告红河金鹏世纪商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  余炳荣二〇一九年十二月六日书记员  杨 洋