上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初17290号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX号。负责人：刘连军，行长。委托诉讼代理人：陈明明，信利律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：宋琦琦，信利律师事务所上海分所律师。被告：马渝清，女，1988年4月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告马渝清金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行委托诉讼代理人宋琦琦、陈明明到庭参加诉讼。被告马渝清经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金余额3,522,202.5元；2、判令被告偿还截止2019年8月7日的利息43,075.02元,罚息599.63元；3、判令被告偿还自2019年8月8日起至借款本息实际清偿之日止产生的逾期利息(按《个人住房(二手房)抵押贷款合同》约定计算)；4、判令被告赔偿原告律师费损失200,000元；5、判令被告若不履行上述还款义务的，原告有权将位于上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。事实和理由：原告和被告于2014年6月17日签订《个人住房(二手房》抵押借款合同》，合同约定，被告以抵押借款的形式向原告借款380万元用于个人购置坐落于上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室住房，房屋建筑面积166.82平方米。合同约定贷款期限为360个月，自2014年6月17日起至2044年6月17日止，以实际放款日为准。浮动利率方式，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，还款方式为按月等额本息还款。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。截止至2019年8月7日，经中国银行逾期未还款查询系统显示，被告出现多次逾期未还贷款情形，累计拖欠本金、利息、罚息等合计如前所述。根据合同约定，被告的逾期行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益，原告有权提前收回贷款。被告马渝清未到庭应诉答辩。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人住房(二手房》抵押借款合同》，证明原告与被告签署金融借款合同，存在合法有效的抵押借款法律关系；证据2、抵押贷款借款凭证，证明原告按合同约定向被告发放了全部贷款；证据3、他项权利登记证明、产调信息，证明原告享有系争房产合法抵押权；证据4、逾期未还款查询，证明被告截止2019年8月7日拖欠本息清单；证据5、聘请律师合同、转账凭证，证明原告因本诉讼已支付律师费。鉴于被告均未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月17日，原告与被告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定，被告作为借款人向原告借款380万元，贷款期限为360个月，贷款利率按浮动利率方式，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；若借款人未按约定期限还款，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式采用等额本息还款法，每期还本息金额为24,143.67元；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的20日。借款人未按期偿还贷款本息即构成违约。贷款人可以提前终止贷款合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物并要求保证人承担连带保证责任。因借款人逾期还款违约的，所产生的一切违约金、实现债权的费用等均由借款人承担。被告以本合同项下贷款所购房屋即上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，上述房产于2014年7月14日办理了抵押登记，登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX，房地产抵押权人为原告和上海市住房置业担保有限公司。原告依约向被告发放贷款。嗣后，被告未按约还款。审理中，原告要求根据合同约定以2019年8月7日作为宣布贷款提前到期日，被告尚欠原告贷款本金余额3,522,202.5元，截至2019年8月7日被告拖欠利息43,075.02元，逾期利息599.63元。另查明，原告因追偿债权委托律师参加本起诉讼，并与信利律师事务所上海分所签订《聘请律师合同》。合同签订后，原告已向信利律师事务所上海分所支付律师费200,000元。本院认为，原告与被告签订《个人住房(二手房》抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现贷款合同签订后，原告已依约向被告发放贷款，被告未按照约定按时归还贷款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告支付所欠贷款本金、利息和逾期利息。原告为收回贷款委托代理律师并实际支付律师费，现原告主张的律师费金额未超过律师收费的有关标准，本院予以支持。当事人已就涉案房屋办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告主张对抵押合同项下所涉房屋行使抵押权的诉请，于法有据，应予支持。审理中，被告马渝清经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马渝清应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金3,522,202.5元；二、被告马渝清应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2019年8月7日的利息43,075.02元、逾期利息599.63元；三、被告马渝清应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2019年8月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(按《个人住房(二手房)抵押贷款合同》约定的利率计算)；四、被告马渝清应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费损失200,000元；五、若被告马渝清不履行上述第一、二、三、四项还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行有权就被告马渝清名下的位于上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,928元，财产保全费5,000元，合计41,928元，由被告马渝清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  何 敏审 判 员  何为铭人民陪审员  瞿国富二〇一九年十二月三十日书 记 员  孙 坤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。