四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0129民初1678号 原告：中国工商银行股份有限公司大邑支行（以下简称工行大邑支行）。住所地：大邑县晋原镇东街*号。 负责人张琨，行长。 委托诉讼代理人：王宇（一般授权），系该公司员工。 委托诉讼代理人：林芦（一般授权），系该公司员工。 被告：四川省新汉实业有限公司（以下简称新汉公司）。住所地：成都市武侯区高升桥东路*号*幢*层*号。 法定代表人周忠（已死亡）。 第三人：吴兴春，男，汉族，住成都市高新区。 第三人：周正蓉，女，汉族，住成都市高新区。 第三人吴兴春、周正蓉委托诉讼代理人：张广宇（特别授权），四川致高守民律师事务所律师。 原告工行大邑支行与被告新汉公司、第三人吴兴春、周正蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月27日、2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告工行大邑支行的委托诉讼代理人王宇、林芦到庭参加了诉讼，被告新汉公司经本院公告传唤，第三人吴兴春、周正蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行大邑支行提出诉讼请求：1．请求判令被告新汉公司向原告支付吴兴春、周正蓉购房借款因被告违约，经法院判决解除购房合同，由此积欠款项（截至2018年4月30日，借款人吴兴春、周正蓉贷款本金205,370.89元，利息20,476.37元，两项合计225,370.89元）从2018年4月30日起至本息实际清偿完毕之日所产生的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照案涉借款合同的约定计算至本息实际清偿完毕之日止）；2．请求判令被告新汉公司承担原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、公告费）。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1．请求判令被告新汉公司向原告支付吴兴春、周正蓉购房借款因被告违约，经法院判决解除购房合同，由此积欠款项（截至2018年4月30日，借款人吴兴春、周正蓉贷款本金205,370.89元，利息20,476.37元，两项合计225,847.26元）从2018年5月1日起至本息实际清偿完毕之日所产生的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照案涉借款合同的约定计算至本息实际清偿完毕之日止）；2．请求判令被告新汉公司承担诉讼费、（2018）川0129民初567号之一的保全费、公告费。 事实和理由： 2013年2月27日，第三人吴兴春、周正蓉与原告工行大邑支行、被告新汉公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定吴兴春、周正蓉向工行大邑支行借款280000元，用于购买位于大邑县房屋，借款期限为10年。还款方式为等额本息方式，还款期数为120期。合同中对利息、复利、罚息等内容作了详细约定。吴兴春、周正蓉将该房屋抵押给工行大邑支行，并办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年3月1日，工行大邑支行按约定将贷款280000元汇入新汉公司指定账户。之后，吴兴春、周正蓉按约归还贷款，截止2017年8月29日共向工行大邑支行归还贷款本息125312.78元。 2016年9月6日，因吴兴春、周正蓉违约，原告工行大邑支行提起诉讼，请求判令其与吴兴春、周正蓉签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期；吴兴春、周正蓉立即归还借款本金205371.41元及利息；工行大邑支行对吴兴春、周正蓉位于大邑县房屋变卖或拍卖所得价款有优先受偿权等。经法院经审理，于2017年10月31日以（2016）川0129民初1500号民事判决书驳回了原告的诉讼请求。 2016年10月24日，因被告未按约交房，吴兴春、周正蓉提起诉讼要求解除与被告新汉公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件。2016年10月25日，吴兴春、周正蓉提起诉讼要求解除与原告、被告签订的《个人购房借款/担保合同》。法院于2017年3月31日作出（2016）川0129民初1614号民事判决书，解除了吴兴春、周正蓉与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件；于2017年10月31日作出（2016）川0129民初1624号民事判决书，解除了吴兴春、周正蓉与原告、被告签订的《个人购房借款/担保合同》。 2018年5月15日，原告提起诉讼要求被告偿还吴兴春、周正蓉购房借款等积欠款项，截至2018年4月30日，借款人吴兴春、周正蓉贷款本金205370.89元，利息、复利及罚息共计20476.37元，以上两项合计为225847.26元；请求判令原告对被告位于大邑县住房变卖或拍卖所得价款有优先受偿权；请求判令被告原告实现债权的费用，原告起诉吴兴春案件受理费4393元，吴兴春诉原告案件受理费3167.50元，合计7560.50元。经法院审理，于2018年12月7日以（2018）川0129民初567号判决书判令被告向原告支付225847.26元，该金额为吴兴春、周正蓉购房贷款积欠本金和截止到2018年4月30日产生的利息、复利及罚息，驳回原告其他诉讼请求。 2019年4月18日，原告就（2018）川0129民初567号判决书事项向成都市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决；改判被告支付原告205,370.89元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、复利及罚息（该利息、复利、罚息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算，暂计至2018年4月30日为20,476.37元）；依法改判被告承担上诉人实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费以及（2016）川0129民初1500号案件和（2016）川0129民初1624号案件中上诉人承担的案件受理费；依法改判一审、二审诉讼费用由被告承担。经成都市中级人民法院审理，于2019年5月13日以（2019）川01民终8275号民事判决书驳回上诉请求，维持原判。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的同，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。”被告应当向原告支付利息。 被告新汉公司无答辩意见。 第三人吴兴春、周正蓉无答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了：1．《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》、《个人购房借款/担保合同》；2．个人借款发放凭证；3．吴兴春还款明细、欠款明细；4．（2016）川0129民初1624号、（2016）川0129民初1614号、（2016）川0129民初1500号民事判决书、（2018）川0129民初567号、（2019）川01民终8275号民事判决书等证据，被告新汉公司及第三人吴兴春、周正蓉未提交任何证据。本院组织当事人对上述证据进行了举证。对上述证据，被告新汉公司及第三人吴兴春、周正蓉依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对以上证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月27日，第三人吴兴春、周正蓉与原告工行大邑支行、被告新汉公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定吴兴春、周正蓉向工行大邑支行借款280000元，用于购买位于大邑县房屋，借款期限为10年。还款方式为等额本息方式，还款期数为120期。合同约定合同期内的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上上浮2%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；第三人吴兴春、周正蓉未按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。2013年3月1日，工行大邑支行按约定将贷款280000元汇入新汉公司指定账户。之后，吴兴春、周正蓉按约归还贷款，截止2017年8月29日共向工行大邑支行归还贷款本息125312.78元。 2016年9月6日，原告以吴兴春、周正蓉违约为由提起诉讼，请求判令其与吴兴春、周正蓉签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期；吴兴春、周正蓉立即归还借款本金205371.41元及利息；工行大邑支行对吴兴春、周正蓉位于大邑县房屋变卖或拍卖所得价款有优先受偿权等。经法院经审理，于2017年10月31日以（2016）川0129民初1500号民事判决书驳回了原告的诉讼请求。 2016年10月24日，因被告未按约交房，吴兴春、周正蓉提起诉讼要求解除与被告新汉公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件。2016年10月25日，吴兴春、周正蓉提起诉讼要求解除与原告、被告签订的《个人购房借款/担保合同》。法院于2017年3月31日作出（2016）川0129民初1614号民事判决书，解除了吴兴春、周正蓉与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件；于2017年10月31日作出（2016）川0129民初1624号民事判决书，解除了吴兴春、周正蓉与原告、被告签订的《个人购房借款/担保合同》。 2018年5月15日，原告提起诉讼要求被告偿还吴兴春、周正蓉购房借款等积欠款项，截至2018年4月30日，借款人吴兴春、周正蓉贷款本金205370.89元，利息、复利及罚息共计20476.37元，以上两项合计为225847.26元；请求判令原告对被告位于大邑县住房（抵押物）变卖或拍卖所得价款有优先受偿权；请求判令被告原告实现债权的费用，原告起诉吴兴春案件受理费4393元，吴兴春诉原告案件受理费3167.50元，合计7560.50元。经法院审理，于2018年12月7日以（2018）川0129民初567号判决书判令被告向原告支付225847.26元，该金额为吴兴春、周正蓉购房贷款积欠本金和截止到2018年4月30日产生的利息、复利及罚息，驳回原告其他诉讼请求。 2019年4月18日，原告就（2018）川0129民初567号判决书事项向成都市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决；改判被告支付原告205,370.89元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、复利及罚息（该利息、复利、罚息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算，暂计至2018年4月30日为20,476.37元）；依法改判被告承担上诉人实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费以及（2016）川0129民初1500号案件和（2016）川0129民初1624号案件中上诉人承担的案件受理费；依法改判一审、二审诉讼费用由被告承担。经成都市中级人民法院审理，于2019年5月13日以（2019）川01民终8275号民事判决书驳回上诉请求，维持原判。 另查明，以借款人吴兴春、周正蓉尚欠贷款本金205,370.89元作为基数计收利息、罚息，以尚欠利息20,476.37元作为基数计收复利，按照案涉借款合同约定的合同期内的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上上浮2%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；未按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；从2018年5月1日起至2019年5月13日止的利息、罚息、复利共计为15,135.96元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，依法成立的合同，受法律保护。合同依法解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同中，商品房买卖合同被依法解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，吴兴春、周正蓉与新汉公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议及附件和吴兴春、周正蓉与新汉公司、工行大邑支行签订的《个人购房借款/担保合同》均已依法解除，故工行大邑支行作为《个人购房借款/担保合同》的担保权人，有权请求出卖人新汉公司将其收受的购房款本金及利息返还担保权人。对原告提出的判令被告新汉公司向原告支付吴兴春、周正蓉购房借款因被告违约，经法院判决解除购房合同，由此积欠款项，截至2018年4月30日，借款人吴兴春、周正蓉贷款本金205,370.89元，利息20,476.37元，从2018年5月1日起至本息实际清偿完毕之日所产生的利息、罚息、复利的诉讼请求部分予以支持。理由：根据庭审查明的事实，（2018）川0129民初567号和（2019）川01民终8275号民事判决书中已经对原告主张的借款本金205,370.89元及截止到2018年4月30日的利息、复利、罚息20,476.37元予以了支持，并判决被告新汉公司在判决生效之日起三十日内支付，若逾期不履行该义务，则加倍支付迟延履行期间的债务利息，从而，使原告由此遭受的利息损失得到了弥补。因此，对上述判决生效以后的利息、复利及罚息属重复起诉，本院不予支持。但是，对2018年4月30日之后至上述判决生效（即：成都市中级人民法院（2019）川01民终8275号民事判决书于2019年5月13日生效）期间的利息、复利、罚息15,135.96元，属人民法院未作处理的部分，本院予以支持。对原告工行大邑支行要求被告新汉公司承担（2018）川0129民初567号之一的保全费1,768元，因在该裁定书中已裁定该费用由原告工行大邑支行承担，本院不予支持。对原告工行大邑支行要求被告新汉公司承担本案诉讼费的请求，本院按支持数额比例部分予以支持。对原告要求被告支付公告费300元的诉讼请求，因原告未提供证据证明其与被告有明确约定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告四川省新汉实业有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大邑支行从2018年5月1日起至2019年5月13日止的利息、罚息、复利共计15,135.96元。 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司大邑支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4,688元，由被告四川省新汉实业有限公司承担800元；由原告中国工商银行股份有限公司大邑支行承担3,888元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴成彬 人民陪审员  严茂全 人民陪审员  何玉华 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  邓 莉