文书内容湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2832号原告：湖南江麓实业发展有限公司，住所地湘潭市雨湖区解放北路4号，统一社会信用代码914303006828296241。法定代表人：杨洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴进，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晏，湖南森力律师事务所律师。被告：周锦华，男，1967年5月17日出生，汉族，湘潭市人，住湖南省湘潭市岳塘区。原告湖南江麓实业发展有限公司（以下简称江麓实业公司）与被告周锦华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告江麓实业公司的委托诉讼代理人吴进、周晏到庭参加诉讼。被告周锦华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案审理过程中，被告周锦华于2019年11月13日向本院申请追加案外人刘锋为本案共同被告，本院经审查后于2019年11月19日作出（2019）湘0302民初2832号之一裁定，裁定驳回周锦华追加刘锋为共同被告的申请。本案现已审理终结。原告江麓实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年9月22日签订的《租赁合同》，并责令被告限期腾房；2、判令被告支付欠缴租金（暂算至2019年7月31日）228736元；3、判令被告支付违约金867067.21元；4、判令由被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保费等）。事实及理由：原告与被告于2015年9月22日签订了《租赁合同》（以下简称“合同”），合同对租赁物、租期、租金、违约责任、押金、租赁物用途、租赁物的保管、维护和修缮及其他相关费用的承担及支付方式等做了明确约定。合同签订后，原告已将合同约定的出租物交付给被告使用，但被告并未按时全额支付租金，截至2019年7月31日已欠租金228736元，原告多次催促被告支付欠缴租金，并就被告欠交租金事宜多次与其协商均未果。故原告诉至本院。被告周锦华未到庭，亦未提交书面答辩状。原告江麓实业公司为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、原告营业执照、法定代表人证明书、被告公民信息检索单；2、租赁合同；3、结算单据（0020806）、结算通知单；4、江麓兴麓和食府装修及固定资产转让协议、委任证明、业务回单（收款）；5、中国建设银行单位客户专用回单；6、兴麓和食府《实物盘存明细表》；7、江麓兴麓和食府装修及固定资产。本院对原告所提交的上述证据予以认定，可以作为认定本案事实的依据。根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：2015年9月22日,原、被告签订《租赁合同》。该合同约定：1、被告承租原告所有的位于湘潭市的房屋及相关附属设施和设备，房屋建筑面积约1320平方米（包括厨房、地下室）；2、合同押金10万元；3、租赁期限为六年，自2015年12月15日起至2021年12月14日止；4、税后租金为：前三年（2015年12月15日至2018年12月14日）每年租金为16万元，以后每3年租金在上年基础上浮10%，即2018年12月15日起至2021年12月14日每年租金为17.6万元；5、租金按季度支付，被告应在每个季度开始前就将当季度的租金全额支付给原告；6、若被告未按期全额支付租金，每逾期一天，应按未支付租金的千分之五向原告支付违约金；7、被告逾期两个月未全额支付当季度租金的，被告除仍应支付租金及违约金外，原告有权单方解除本合同，并由被告承担解除合同的一切责任。《租赁合同》还对租赁物用途、租赁物的保管、维护和修缮及其他相关费用的承担及支付方式等进行了约定。同日，原告与被告对租赁物内物品、用品和设施进行了盘点，双方办理了交接手续，原告将租赁物内价值261417.9元的物品、用品、设施、设备（详见兴麓和食府实物盘存明细表）交付给被告使用。合同签订后，被告向原告交付押金4万元，原告交付租赁场地给被告使用，截止至2019年7月31日，已产生租金590000元，被告仅支付租金255701.5元，原告在被告处用餐抵扣租金104897元，尚余租金229402元没有支付。案涉租赁物于2019年11月13日由本院查封后交由原告保管，此前由被告占有和保管但已未正常营业。另查明，案涉租赁物原系湘潭市雨湖区兴麓和食府承租。2015年9月14日原告与湘潭市雨湖区兴麓和食府签订《江麓兴麓和食府装修及固定资产转让协议》。协议约定，江麓兴麓和食府装修及固定资产作价32.28万转让，待新承租人确认后发生效力。协议签订后，被告出具委任证明，委托刘锋支付兴麓和食府资产转让费32.28万，刘锋将转让费付至原告账户后，原告于2015年9月24日将转让费支付给湘潭市雨湖区兴麓和食府。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。引发本案纠纷的原因，系被告未按合同约定支付原告租金所致，被告的行为构成违约，原告要求解除合同、限期腾房及支付房屋租金、违约金的要求符合合同约定和法律规定，原告的诉讼请求本院予以支持。截止至2019年7月31日，被告共欠原告租金229,402元，但原告在诉讼请求中只请求228,736元，其余部分视为原告予以放弃。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南江麓实业发展有限公司与被告周锦华于2015年9月22日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告周锦华于本判决生效后十日内将自己所有财产转移，腾空位于湘潭市的房屋（包括厨房、地下室），并交付给原告湖南江麓实业发展有限公司；三、被告周锦华在本判决生效之日起十日内支付原告湖南江麓实业发展有限公司租金228736元（被告周锦华支付的押金4万元可折抵租金。租金计算至2019年7月31日，见附表）；四、被告周锦华在本判决生效之日起十日内支付原告湖南江麓实业发展有限公司违约金867067.21元（违约金计算至2019年7月31日，见附表）。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14660元，财产保全费5000元，合计19660元，由被告周锦华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  成焕新人民陪审员  谢冬梅人民陪审员  刘超常二〇一九年十二月十九日法官助理何典书记员邹煜附表：租金、违约金计算明细表            应缴租金时间      （租金期限）              应缴租金              实缴租金              餐费抵租金              欠缴租金              违约金                  2015.12.15      （-2016.3.14）              40000元              0              0              40000元              18000元                  2016.3.15（-2016.6.14）              40000元              0              0              80000元              36000元                  2016.6.15      （-2016.9.14）              40000元              0              14285元              105715元              47571.75元                  2016.9.15      （-2016.12.14）              40000元              0              10308元              135407元              60933.15元                  2016.12.15      （-2017.3.14）              40000元              50000元              11029元              114378元              51470.1元                  2017.3.15（-2017.6.14）              40000元              0              36843元              117535元              52890.75元                  2017.6.15      （-2017.9.14）              40000元              0              5987元              151548元              68196.6元                  2017.9.15      （-2017.12.14）              40000元              40000元              8472.5元              143075.5元              64383.98元                  2017.12.15      （-2018.3.14）              40000元              20000元              0              163075.5元              73383.98元                  2018.3.15（-2018.6.14）              40000元              145701.5元              5334元              52040元              23418元                  2018.6.15      （-2018.9.14）              40000元              0              122元              91918元              41363.1元                  2018.9.15      （-2018.12.14）              40000元              0              0              131918元              59363.1元                  2018.12.15      （-2019.3.14）              44000元              0              12516元              163402元              73530.9元                  2019.3.15（-2019.6.14）              44000元              0              0              207402元              93330.9元                  2019.6.15      （-2019.7.31）              22000元              0              0              229402元              103230.9元                  合   计              590000元              255701.5元              104897元              229402元              867067.21元      一、租金：1、2015年12月15日至2018年12月14日：每季度：160000/4=40000元，每月40000/3=13333.33元2、2018年12月15日起至2021年12月14日：每季度：176000/4=44000元，每月40000/3=14666.67元二、违约金：按每日欠缴违约金的千分之五（即0.005）计算，每季度按90日计算。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。