湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初3162号 原告中信银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区西陵一路美岸长堤写字楼裙楼**。 代表人夏宏贽，该分行行长。 委托代理人李战军、胡正磊，湖北前锋律师事务所律师，一般授权代理。 被告施扬，男，1968年8月12日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 被告李丽娟（系被告施扬之妻），1975年12月31日出生，汉族，经常居住地同上。 被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司，住，住所地宜昌开发区发展大道**/div> 法定代表人施扬，该公司执行董事。 原告中信银行股份有限公司宜昌分行诉被告施扬、李丽娟、宜昌隆润福马汽车销售有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法由审判员尹暹宾独任审判，于同年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李占军，被告施杨、被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司法定代表人施扬到庭参加诉讼，被告李丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告以被告施扬、李丽娟拖欠其（2012）鄂银房贷字第××号合同项下的借款本金7685016.64元及其利息不还、被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司未履行担保责任由诉至本院，请求判令：1、被告施扬、李丽娟立即偿还原告中信银行股份有限公司宜昌分行贷款本金7685016.64元、逾期利息434118.9元、罚息95893.37元、复利26554.9元，共计8241583.81元(截至2019年7月19日)；并自2019年7月20日起至实际清偿之日止，以借款本金7685016.64元为基数，按年利率8.82%的标准支付罚息及复利（具体金额以银行对账系统为准）；2、确认原告对被告施扬所有的位于宜昌开发区发展大道42号房屋【产权证号：宜市房权证西陵区（开）字第0371359号】享有抵押权，原告有权对前述抵押物进行拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权；3、被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司对被告施扬、李丽娟所负的上述债务在11028000元的限额范围内承担连带清偿责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。 被告施扬、宜昌隆润福马汽车销售有限公司辩称，借贷关系及保证关系属实，欠款也应该属实。李丽娟是签署了放弃该房产的文件，与她个人无关。 被告李丽娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年5月25日，被告施扬（借款人，甲方）、李丽娟（共同借款人，甲方）因购买位于宜昌开发区发展大道42号阳光公寓商铺（合同建筑面积1103㎡）与原告中信银行股份有限公司宜昌分行（贷款人，乙方）、宜昌明富华置业有限责任公司（保证人，丙方）签订（2012）鄂银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》1份，合同约定：甲方向乙方借款11028000元，贷款利率在基准利率的基础上上浮20%确定，即月利率为7.05‰、年利率8.46%，贷款利率采取浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日为2013年1月1日，并从首次利率调整日起每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整日当月的对应日，贷款期限120个月，自2012年5月25日起至2022年5月25日止，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月16日。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，甲方违反合同约定，逾期或者未按约定的金额归还贷款，乙方有权对逾期贷款加收罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。同时，对逾期还贷的，乙方有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。甲方以贷款所购买房屋为本次贷款提供抵押担保。在甲方取得房屋所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。 同日，被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司（保证人，甲方）与原告（债权人，乙方）签订《最高额保证合同》1份，合同编号鄂银个保字第000004号，合同约定：为确保被告施扬2012年5月25日至2022年5月25日期间因乙方授信而发生的一系列债权的履行，甲方向乙方提供最高额保证，该最高额度是指债务人对乙方承担的各项债务（含或有负债）的总余额，最高额度为等值人民币11028000元，担保方式为连带责任保证。保证期限为2年，即自债务人依据具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用【包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等】和所有其他应付的费用。合同还对违约责任、争议的解决方式等进行了约定。 当日，被告施扬给原告出具11028000元《个人借款凭证（借据）》1份。2013年3月25日，施扬取得所购房屋的房屋所有权证，所有权证号宜市房权证西陵区（开）字第0371359号，产权建筑面积1103.78㎡，产权人施扬（单独所有）。2013年7月31日，借贷双方就前述房屋办理抵押登记手续，他项权证号宜市房他证西陵区（开）字第0081466号，他项权人中信银行股份有限公司宜昌分行。 自2018年6月21日起，被告施扬、李丽娟未能按照合同约定履行还款义务，被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司亦未履行担保义务。2019年7月1日，原告向被告施扬、李丽娟发出《贷款提前到期通知函》，要求被告施扬、李丽娟在2019年7月11日前归还全部贷款本息。但被告施扬、李丽娟仍未履行还款义务，被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司亦未履行担保义务，截至2019年7月19日，被告施扬、李丽娟下欠原告借款本金本金7685016.64元及截至2019年7月19日的逾期利息434118.9元、罚息95893.37元、复利26554.9元，共计8241583.81元，从而引起诉讼。 经本院主持调解，双方当事人不能达成协议。 上述事实，有当事人身份信息1组、《中信银行个人购房合同》1份、《最高额保证合同》1份、《个人借款凭证（借据）》1份、所有权证1份、他项权证1份、借款信息1组以及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告间的金融借款担保合同，系当事人真实意思的表示，原告按照合同约定履行了11028000元借款的出借义务，被告施扬、李丽娟应该按照合同约定清偿原告借款本息，并承担逾期还款的违约责任。在被告施扬、李丽娟逾期还款的情况下，原告有权宣布借款提前到期，要求被告施扬、李丽娟立即清偿借款本息（含罚息、复利），被告施扬为该借款提供了抵押担保，原告依法在合同约定的范围内享有抵押权；被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司为被告施扬、李丽娟的借款清偿提供了连带责任担保，被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司应该对被告施扬、李丽娟的本案债务依法承担连带清偿责任。但原告主张的罚息利率及复利不符合合同约定，本院按合同约定处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告施扬、李丽娟共同偿还下欠原告中信银行股份有限公司宜昌分行（2012）鄂银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款本金7685016.64元、逾期利息434118.9元、罚息95893.37元、复利26554.9元，共计8241583.81元（截至2019年7月19日），并自2019年7月20日（含本日）起至借款本息实际清偿之日止以借款本金7685016.64元为基数按我国人民银行公布的同期同档次银行贷款基准利率上浮20%再上浮50%（利率调整时间按照合同约定办理）支付原告罚息，以未清偿的利息为基数按前述利率标准支付原告复利，于判决生效之日起10日内履行完毕； 二、确认原告中信银行股份有限公司宜昌分行有权就上述债权对被告施扬名下位于宜昌开发区发展大道42号阳光公寓商铺【产权建筑面积1103.78㎡，所有权证号宜市房权证西陵区（开）字第0371359号，他项权证号宜市房他证西陵区（开）字第0081466号，他项权人中信银行股份有限公司宜昌分行】享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司对被告施扬、李丽娟上述债务在11028000元限额内承担连带清偿责任； 四、驳回原告中信银行股份有限公司宜昌分行本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34746元、财产保全申请费5000元，合计39746元（原告均已预交），由被告施扬、李丽娟共同负担，被告宜昌隆润福马汽车销售有限公司承担连带清偿责任，在履行上述判决时一并清结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  尹暹宾 二〇一九年十一月四日 书记员  万婷婷