广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初10023号原告：刘小军，男，1983年5月12日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：陈艳，广东雅商（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锋，广东雅商律师事务所律师。被告：肖海林，女，1988年6月26日出生，汉族，住湖南省宁远县。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市**中山五路**紫马奔腾广场******物业。法定代表人：李功镇。原告刘小军诉被告肖海林、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小军及其委托诉讼代理人陈艳到庭，被告肖海林、第三人乐有家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小军向本院提出以下诉讼请求：一、请求判令立即解除刘小军、肖海林及乐有家公司于2019年1月30日签订的《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：50xxxxx60）中刘小军与肖海林二手房买卖合同部分及《补充协议》；二、请求判令肖海林立即向刘小军双倍返还购房定金248000元及支付利息（以248000元为本金，自起诉之日起每日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；三、请求判令肖海林立即赔偿刘小军居间佣金损失18600元（以18600元为本金，自起诉之日起每日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；四、请求判令肖海林立即支付刘小军为解决此次纠纷而支出的律师费18000元；五、请求判令肖海林立即支付刘小军为解决此次纠纷而支出的保函费用1500元；六、本案诉讼费由肖海林承担。事实与理由：刘小军与肖海林经乐有家公司居间于2019年1月30日签订《二手房买卖及居间服务合同》（以下简称合同），该合同编号为50xxxxx60。该合同约定肖海林将位于中山市南头镇××香××名门花园××房出售给刘小军，房屋建筑面积为77.94平方米，房屋总价款为620000元，该合同还对付款方式、房产交付、违约责任等进行了约定。另外，刘小军、肖海林又签订了一份《补充协议》，约定“定金壹拾万零肆仟元整小写（￥104000.00）变更为买卖双方互转”。该合同及《补充协议》签订后，刘小军按约支付了购房定金，并已获得贷款银行的《二手房按揭贷款确认书》，而肖海林却迟迟未为涉案房屋办理注销抵押登记。为此，乐有家公司分别于2019年4月22日、2019年5月15日向肖海林发送《催告函（编号分别为：001707、001708）》，催告肖海林及时办理涉案房屋的注销抵押登记。刘小军认为肖海林以其行为明确表示拒不履行双方的合同，致使刘小军、肖海林于2019年1月30日签订的房屋买卖合同无法继续履行，根据该合同第十条第1款的约定及《合同法》的相关规定，肖海林的行为已经构成根本违约，肖海林依法应承担相应的违约责任。综上，刘小军诉至法院。被告肖海林、第三人乐有家公司未应诉，亦未在法定期限内发表答辩意见及提交证据。刘小军向本院提交以下证据：1、二手房买卖合同及居间服务合同、补充协议、不动产权证书；2、交易节点确认书、借记卡历史明细清单、银行转账回单凭证、银联商务消费回单；3、二手房按揭贷款确认书；4、催告函；5、委托代理合同、发票；6、保单、保单发票等。本院经审理认定事实如下：位于中山市南头镇××香××名门花园××房登记权利人为肖海林，不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第03xxxx3号，土地面积15.08平方米、建筑面积77.94平方米，于2017年12月26日办理抵押登记。2019年1月30日，肖海林（卖方）与刘小军（买方）、居间人乐有家公司三方签订《二手房买卖及居间服务合同》一份，肖海林以总价620000元出售涉案房地产给刘小军，双方另对房屋权属及现状、定金、付款方式、税费负担、房产交付、居间服务费、违约责任等进行约定。合同部分约定如下：一、成交价及支付方式：1、房产转让总价620000元，交易定金124000元，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫，卖方应向买方开具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效；卖方办理完赎楼委托公证给居间方指定的赎楼公司，经买方书面同意，并查档确认产权清晰、有抵押无查封状态的五个工作日内，居间方可直接将上述托管定金（预留交房保证金并扣除相应佣金后）划入卖方账户。2、买方意向贷款金额430000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2019年2月25日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约；3、买方于取得银行贷款批复函之日起7个工作日支付首期款（不含定金）66000元至买卖双方约定的银行监管账户；二、卖方赎楼、注销抵押登记：卖方承诺在买方取得银行的贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）后40个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续后2个工作日内将《房地产权证》、《国有土地使用证》/《不动产权证书》原件交予居间方；卖方在买方取得银行的贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）后45个工作日内配合赎楼公司还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续，若卖方虽有赎楼公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在30个工作日内自行筹集资金赎楼，增加的费用应由卖方承担；赎楼担保费及服务费、提前还款罚息、短期借款利息，由卖方承担。三、递件过户。在买方取得银行的贷款批复函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起7个工作日内买卖双方办理核税，并在相关部门通知交税后3个工作日内缴纳税费，并办理递件手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。四、卖方应于收到全部房款后5个工作日内将房地产及钥匙交付买方，与买方共同对房地产及附属设施、装饰装修、相关物品清单等进行验收，结清物业管理、水、电、煤气等所有相关费用并办理过户手续；五、违约责任：1、如卖方未按合同约定期限履行义务的，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；2、如买方未按合同约定期限履行义务的，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过15个工作日的，则卖方有权解除合同并可要求没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。同日，肖海林与刘小军签订补充协议，同意将定金104000元变更为买卖双方互转。2019年1月31日，刘小军通过其中国工商银行股份有限公司尾号为5857的账户向肖海林名下中国建设银行尾号为7518账户转账付款104000元。刘小军于2019年1月24日通过其尾号为5857中国建设行账户向乐有家公司监管账户转账定金20000元，根据合同约定应视为向肖海林支付。同日，刘小军通过上述账户向居间方支付中介费18600元。2019年3月22日，中国工商银行中山银苑支行向刘小军出具二手房按揭贷款确认书，主要载明：根据买方人刘小军与肖海林签订的商品房买卖合同，该行同意待地产权证过户到买房人名下、并办理了以该行为抵押权人的抵押登记手续后，向买方人发放期限为30年金额为430000元的贷款。在刘小军取得银行二手房按揭贷款确认书后，肖海林未在约定期限内办理赎楼手续，至今未付清银行贷款及注销抵押。居间方乐有家公司多次向肖海林催告，敦促其办理赎楼及注销抵押登记等事宜，肖海林仍未履行，刘小军遂诉至本院，主张前述诉求。另查明，刘小军与广东雅商律师事务所签订委托代理合同，委托律师事务所指派上列律师作为本案诉讼代理人，刘小军因此向该律师事务所支付律师费18000元。2019年7月2日，刘小军为提供查封担保而向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司支付了1500元财产保险服务费。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《二手房买卖及居间服务合同》由刘小军及肖海林经中介方乐有家公司居间后协商一致达成，各方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效。双方当事人均应按合同约定享有权利及履行义务，否则承担相应违约责任。刘小军已依约支付购房定金124000元，但肖海林未在约定期限内办理赎楼，至今亦未付清贷款及注销抵押，导致涉案房屋无法办理过户等后续交易，故肖海林已构成根本性违约，刘小军有权要求解除合同，并按约向肖海林追究违约责任。合同有约定定金法则，刘小军已支付定金124000元，现刘小军主张肖海林双倍返还购房定金248000元，合理有据，本院予以支持。肖海林已构成违约，故有关负担律师费18000元、居间佣金费18600元等诉讼请求于法有据，符合合同约定，本院依法予以支持。但合同对保函费并无明确约定，对此本院不予支持。双倍返还定金足以弥补刘小军损失，故其要求支付利息的诉求，本院不予支持。被告肖海林、第三人乐有家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证权，但不影响本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告刘小军与被告肖海林、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司于2019年1月30日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号50xxxxx60）及《补充协议》中关于房屋买卖的内容；二、被告肖海林于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘小军双倍返还定金248000元；三、被告肖海林于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘小军赔付佣金18600元及律师费18000元；四、驳回原告刘小军的其他诉讼请求。案件受理费5592元，诉讼保全费1951元，合计7543元，由被告肖海林负担（原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起五日内径向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  夏重彬审判员  谢湘云审判员  陈觉天二〇二〇年二月二十七日书记员  黄湛洪