上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初10166号原告(反诉被告)：中先国际控股有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：张少伟，董事长。委托诉讼代理人：褚程益，男。被告(反诉原告)：上海研拾室内设计有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：熊意乔，执行董事。委托诉讼代理人：苏扬，上海市百汇律师事务所律师。被告：上海研石智能科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张华，执行董事。委托诉讼代理人：苏扬，上海市百汇律师事务所律师。原告中先国际控股有限公司(以下简称中先公司)诉被告上海研拾室内设计有限公司(以下简称上海研拾公司)、上海研石智能科技有限公司(以下简称上海研石公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序。被告上海研拾公司在答辩期内提起反诉。本案由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。后因本案有不宜适用简易程序的情形，本院依法裁定转为适用普通程序，并组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)中先公司之委托诉讼代理人褚程益、被告(反诉原告)上海研拾公司、被告上海研石公司之共同委托诉讼代理人苏扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)中先公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告上海研拾公司之间的《租赁合同》于2018年3月31日解除；2.判令被告上海研拾公司支付2018年1月1日至2018年3月31日的租金174,926元、物业管理费33,300元、POS机租金1200元，以及自应当支付之日起第二日至实际支付之日止的逾期付款违约金，每日按照当月应付租金的0.1%支付；3.判令被告上海研拾公司支付2018年2月1日至2018年3月31日的电费1674.50元，以及自应当支付之日起第二日至实际支付之日止的逾期付款违约金，每日按照当月应付电费的0.1%支付；4.判令被告上海研拾公司支付解约违约金208,236元；5.判令被告上海研拾公司支付公证费3000元；6.判令被告上海研拾公司支付恢复原状费17,283.64元；7.判令被告上海研拾公司按照每日5751.32元支付自2018年4月1日起至2018年4月11日的逾期交还房屋期间的占用费63,264.52元；8.判令被告上海研拾公司按照每日5751.32元支付自2018年5月31日起至实际注销日止的逾期注销工商登记地址违约金；9.判令被告上海研拾公司支付装修免租期租金55,500元、物业费11,100元；10.判令被告上海研石公司对上述第二至九项付款义务承担连带责任；11.判令被告上海研拾公司已经支付的保证金199,800元、装修押金10,000元、公用事业保证金7,400元、POS机保证金5,000元予以没收。事实与理由：原告与被告上海研石公司签订《租赁合同》，约定被告上海研石公司承租原告所有的上海市杨浦区翔殷路XXX号“上海合生国际广场”地上四层09号房屋(以下简称“系争房屋”)，之后，原告与两被告签订《转让协议》，约定被告上海研石公司自2016年6月1日起将其在租赁合同项下的全部权利义务转让给被告上海研拾公司，且被告上海研拾公司对被告上海研石公司于此前产生的欠费承担连带保证责任，被告上海研石公司对被告上海研拾公司以后的履约亦承担连带保证责任。被告上海研拾公司自2018年1月1日起拖欠租金、物业管理费、POS机租金及电费。原告于2018年3月20日发函催讨，被告未予履行。原告又于2018年3月27日再次发函催讨，并告知逾期不付，将于2018年3月31日解除租赁合同。但被告仍未支付欠款。原告只得诉至法院，作如上诉请。被告(反诉原告)上海研拾公司辩称，同意原告诉请1，不同意支付诉请2，因为关于租金的诉请已过诉讼时效，原告催讨的租金发生在2018年1月至3月，原告于2018年3月27日发函催缴后，未再履行催讨义务。而原告起诉日期为2019年5月27日，已超过租金的最长诉讼时效。被告曾缴纳过合计20余万元的各项保证金，足以抵扣租金，但原告在2018年3月27日发函时载明，如被告在2018年3月31日前未支付相应款项，保证金将用来抵扣被告欠付的租金、物业费，故该付款义务在抵扣之日即消灭，原告不得重复主张。关于逾期付款违约金，是未付租金的从债务，因催讨租金已过诉讼时效，故违约金亦过诉讼时效。如法院认为被告需承担违约金，该约定的标准也过高，请求予以调整。原告在2018年5月已将系争房屋另行出租，本案又主张过解约违约金，足够弥补损失，不应再主张。被告不同意支付电费。因原告迟延开具发票，致被告支付租金后无法在财务上平账，被告认为原告应向被告开具发票在先、被告付款在后，故被告不存在违约。公证费是不必要的费用支出，不同意支付。复原费也无依据，不同意支付。原告在2018年4月1日已经关闭系争房屋扣押物品，之后被告未实际占用房屋，不应当支付占用费，而且占用费的实质是租金，也已经过了诉讼时效。占用费的标准也过高，请求予以调低。工商地址迁移不属于法院处理范围，原告也没有损失，原告主张的违约金过高，请求不予支持。如果法院支持，请求予以调低。被告所缴纳的保证金等，不同意予以没收。被告上海研石公司辩称，同意诉请1，对于其余诉请，基于被告上海研拾公司均不同意，故本被告亦不同意。如果法院认为被告上海研拾公司需要支付相关费用，本被告同意就该部分承担连带责任。被告(反诉原告)上海研拾公司提出反诉诉请：1.判令反诉被告返还扣留的物品；2.判令反诉被告返还租赁保证金19.98万元、装修押金1万元、公用事业保证金7400元、POS机保证金5000元。事实与理由：同本诉答辩意见。针对被告(反诉原告)上海研拾公司的反诉诉请，原告(反诉被告)中先公司辩称，被告系自行逃场，原告在被告没有取回物品的情况下，不得已进行公证，公证后将物品迁至仓库内保管，被告支付完欠款后，原告愿意归还物品，物品清单以公证书为准。被告缴纳的各项保证金，根据合同约定，在被告违约的情况下，应当予以没收，故原告不同意返还。经审理查明，2015年9月25日，原告(甲方)与被告上海研石公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租系争房屋，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为148平方米。商场暂定于2015年12月1日开业，具体日期以甲方统一书面通知上载明的时间为准。租赁期为三年零一个月，自2015年11月1日至2018年11月30日。从2015年12月1日起至2016年11月30日为第一个租赁年度，其后各租赁年度以此类推。自该房屋交付之日起1个月为装修期，即2015年11月1日至2015年11月30日，乙方无须承担装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费，但在装修期内乙方应承担除上述三项费用外本合同约定的其他费用(包括装修管理费、装修垃圾运输费以及能源费用)。双方暂定房屋交付日为2015年11月1日，甲方可以提前交付该房屋，甲方通知的交付日期为房屋交付日。起租日为2015年12月1日。自起租日起，乙方须支付租金、物业管理费、宣传推广费、公用事业费等其他一切费用。若甲方不能在本合同约定的交付日向乙方交付该房屋，甲方有权书面通知后另行选择一个日期作为交付日，并相应调整与交付日有关的装修期、开业日、起租日、租赁期等日期，而无需承担任何责任。关于租金，合同约定，系争房屋租金按照保底租金或提成租金两者取高的方式收取，2015年12月１日至2016年11月30日月保底租金的计算标准为55,500元，2016年12月1日至2017年11月30日月保底租金的计算标准为58,312元，2017年12月1日至2018年11月30日月保底租金的计算标准为61,272元，乙方应按保底租金标准向甲方预付每个月的租金，乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时(以日期在先者为准)向甲方预付系争房屋第一个月的保底租金，于其后每月1日前向甲方付清当月的保底租金，并应于每月15日前向甲方付清上月提成租金超出保底租金的部分(如有)。租赁期内，如起租日所在月、租赁期届满月、提前终止月等未满一个自然月，则该未满月租金(保留到小数点后两位，四舍五入)=日租金×该未满月的实际租赁天数，日租金(保留到小数点后两位，四舍五入)=(月租金×12)/365。关于物业管理费，合同约定，系争房屋每月物业管理费为11,100元。乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费，并应于其后每月1日前向甲方或管理公司付清当月的物业管理费。关于水费、电费，合同约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费应由乙方承担，乙方应按照甲方或管理公司制定费用标准及要求予以支付。关于租赁保证金，合同约定，租赁期间内每一年的保证金相当于该租赁年度三个月保底租金和三个月物业管理费之和。如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣其应付款项，或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，或根据本合同约定不予返还。租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，甲方应在乙方按照本合同约定交还该房屋且完成其相关注销或变更手续后的六十日内，将乙方已付的租赁保证金扣除相应款项后的剩余部分(如有)一次性无息退还甲方。关于其他保证金，合同约定，乙方应于交付日前向甲方或管理公司支付装修押金10,000元和公用事业保证金7,400元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分(如有)。公用事业费保证金在退还租赁保证金时一并无息归还乙方。POS机租金为400元每月每台；POS机保证金为5000元每台。乙方应于本合同签订后5日内向甲方付清POS机保证金及首月POS机租金。自第二个POS机租用月起乙方应于其后每月1日前付清当月的POS机租金，未满月的POS机租金按当月的实际租用天数计收。关于房屋交还，合同约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除、终止之日向甲方交还该房屋，乙方应将其添置的可移动物品在届满日或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与该房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品拆除，以使该房屋恢复为毛坯状态，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除，经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿或赔偿。乙方未按照合同约定交还房屋满7日的，甲方有权开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回，甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担责任。对于可移动的物品，甲方在搬出后有权就该等物品向乙方收取仓储费用。该等物品被搬出后，甲方依照本合同约定的通知方式通知乙方领取该物品，如乙方未在甲方通知的期限内领取物品，视为乙方放弃该等物品的所有权，则甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品。甲方将该房屋恢复原状的费用及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费(若有)由乙方承担，甲方依照本合同约定的通知方式发出付款通知后7日内乙方不予支付的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。乙方逾期未交还该房屋的，甲方还有权要求乙方按每日日租金三倍的标准支付逾期占用期间的占用费。关于违约责任，合同约定，乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的1‰向甲方支付违约金，逾期支付上述任何款项超过15日或在租赁期内累计达3次的，甲方或管理公司有权采取适当手段，因此造成的一切后果由乙方自行承担。合同12.2条约定，双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已付的租赁保证金及乙方已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还；同时，乙方还须支付给甲方相当于解除当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足原告损失额与违约金之间的差额：……(2)逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；……2016年7月1日，上海研石公司(甲方、转让方)、上海研拾公司(乙方、受让方)、中先公司(丙方、出租方)签订《转让协议》，约定：一、自2016年6月1日起至租赁期结束之日止，甲方将该房屋之承租权转让予乙方，乙方成为《租赁合同》的承租方，履行承租方在《租赁合同》下应负之义务，并享有相应之权利。二、乙方同意全部接受甲方与丙方签署的《租赁合同》中的全部权利义务，包括甲方与丙方签署的《租赁合同》及与《租赁合同》相关事宜所签订的补充协议、变更协议、确认书、往来函件等全部文件所确定的权利、义务均对乙方发生法律效力。三、甲方确认，该房屋已根据《租赁合同》之约定由丙方交付甲方使用，而甲方确认该房屋符合租赁合同约定之交付标准，且对交付事宜没有任何异议。甲、乙双方同意：甲、乙双方应于2016年6月1日前自行办理该房屋的交接手续。本协议终止或提前终止时，乙方应根据《租赁合同》规定将该房屋恢复原状返还丙方。四、甲方承担2016年6月1日之前的租金及其他费用，2016年6月1日(包括此日)以后的租金及其他费用由乙方承担。甲方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额0.1%向丙方支付逾期利息。若甲方逾期支付以上费用或利息的，且乙方未按丙方催告要求承担连带保证责任的，则丙方有权解除该房屋《租赁合同》及本协议；届时，丙方除有权要求甲、乙双方承担有关付款义务外，还有权根据《租赁合同》12.2条及其他相关约定追究乙方提前解除《租赁合同》的违约责任，并要求甲方承担连带责任。五、三方同意：将甲方根据《租赁合同》支付的租赁保证金、装修押金、公共事业费保证金、预付租金(如有)、预付物业管理费(如有)转为乙方名下，甲方不再要求丙方退回。若甲方在《租赁合同》项下有应付而未付费用的，则甲方已付租赁保证金或其他已付费用用于抵扣甲方截止至2016年5月31日所有应付费用和逾期利息后，如有剩余的，将直接转为乙方在《租赁合同》项下应付之部分租赁保证金，由丙方继续持有，乙方应根据丙方发出的书面通知向丙方全额补足租赁保证金的差额部分。乙方同意对于甲方支付剩余租金、其他费用、违约赔偿和实现债权的费用承担连带保证责任，乙方的保证期限自本协议签署之日起至《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与该房屋有关的协议、备忘录等一切文件履行完毕后的二年。六、甲方承诺对乙方履行本协议、《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与该房屋有关的协议、备忘录等一切文件项下的义务承担连带保证责任，如乙方逾期交纳租金、物业费、空调费、水电费等各项费用或乙方有其他违约、侵权等行为而对丙方负有债务时，甲方承诺于收到丙方通知后十日内承担保证责任，向丙方支付应付款项。甲方承担保证责任的期限为二年，自乙方对丙方所负债务产生之日起或从本协议签署之日起至《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与该房屋有关的协议、备忘录等一切文件履行完毕后计算(以日期在后者为准)，担保的范围包括债务本金、违约金、损害赔偿金、利息以及丙方为实现债权而支出的费用等。七、乙方同意：乙方不论任何原因实际租赁不满《租赁合同》约定的租赁期限/或违反《租赁合同》的条款及规定，丙方有权向乙方索取丙方给予甲方在该房屋1个月装修期内所免去的所有租金和/或物业管理费和/或宣传推广费。2016年11月10日，原告(甲方)与被告上海研石公司(乙方)签订《补充协议》，约定起租日变更为2016年5月1日，租赁期相应顺延至2019年4月30日。该房屋保底租金为：第一个租赁年度之(2016年7月１日至2017年4月30日)月保底租金的计算标准为55,500元，2017年5月1日至2018年4月30日月保底租金的计算标准为58,312元，2018年5月1日至2019年4月30日月保底租金的计算标准为61,272元。提成租金为每个日历月营业额的20%。2018年1月1日至3月31日的租金、物业费、POS机租金，被告上海研拾公司未向原告支付。2018年3月20日，原告向被告上海研拾公司发出《律师函》，内容为：被告上海研拾公司自2018年1月起，未交纳2018年1月至2018年3月保底租金174,926元、物业管理费33,300元、POS机租金1200元，共计209,426元，水电费以实际账单为准。被告上海研拾公司应当于本函寄发之日起6天内向原告支付拖欠的租金及其他费用共计209,426元和逾期付款违约金，否则，原告将依法解除租赁合同。2018年3月27日，原告再次向被告上海研拾公司发出《律师函》，内容为：本律师事务所于2018年3月20日发函催告各项费用及告知拒不履行的后果，但至今未果。鉴于你司拖欠租金及其他费用的时间已经远超过“租赁合同”约定的期限，构成严重违约。现正式函告你司于2018年3月30日前全额支付拖欠的费用合计209,426元和逾期违约金，若你司未能足额支付全部拖欠款项，则租赁合同于2018年3月31日自动解除。2018年4月1日，被告停止营业，但双方未办理房屋交接手续。2018年4月11日，原告委托上海市卢湾公证处办理保全现状公证。上海市卢湾公证处于2018年5月3日作出(2018)沪卢证经字第580号《公证书》，内容为：本处公证员于2018年4月11日至上海市翔殷路XXX号“上海合生国际广场”地上四层九号“NINEWAYHOMME”商铺，对上述商铺现状及所属电表读数进行了拍照。经公证员确认，当时店内物品包括：电脑主机1台、显示器2台、打印机1台、拉卡机1台、烫衣机1台、考勤机1台、微波炉1台、鞋52双、服装27箱、衣架1箱、支架2个、扶梯1个。电表读数为18,560.6(字)。原、被告对物品内容予以确认。同时原告陈述，上述物品现被放置在商场B2仓库③内。2018年6月25日，原告向上海市卢湾公证处支付公证费3000元。2018年7月16日，被告与案外人上海嘉跃建筑装饰有限公司支付复原费17,283.64元。审理中，被告提供2018年4月9日邮件一封，系被告工作人员向原告工作人员李婧所发，内容为：首先，请贵司安排财务开具所欠的多个月发票，我司财务会按流程正常支付租金。因发票未收到，我司财务也没法平账，这个问题也存在很久，迟未解决。等收到贵司所欠租金发票，备好的租金也能立刻支付。希望贵司就目前的状况尽快给出方案，和平友好的妥善处理。该店铺在2015年12月份就完成装修配合贵商场点灯开业，从点灯开店到商场正式对外宣布开业，期间半年多的时间，我们也是损失惨重的情况下，仍积极陪着商场经历了最艰难的时刻。也希望贵商场领导念及历史遗留问题妥善解决，友好减少大家的损失。原告认可确有名为李婧的工作人员，但无法确认邮件的真实性。被告在向本院提出的反诉请求中，原本还有一项请求：要求原告开具2017年10月、11月、12月的租金和物业费发票。针对该项请求，原告陈述原告在商场设有专门的窗口，根据惯例，被告是自行前往该处领取发票后签收，被告领取过部分发票，有签名为证，还有一部分发票原告已开好但被告未来领取，并提供领取发票的登记台账以及原告已开好的发票，被告对登记台账上签收人员不予确认，但确认领取过部分发票，并当庭领取其余原告已开具的发票，同意撤回该项反诉诉请。另查，被告认可原告主张的电费金额。又查，被告上海研拾公司的工商注册地址为系争房屋。审理中，法庭告知，被告上海研拾公司应自行办理工商注册地址的变更手续，办妥后相关材料提交给法庭。其后，法庭未收到被告上海研拾公司提交的任何材料。以上事实，由原告提供的租赁合同、转让协议、补充协议、律师函、送达凭证、公证书、发票、被告提供的邮件以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，根据租赁合同的约定，被告上海研拾公司应于每月1日前付清当月租金，逾期一个月不付的，原告可解除租赁合同。但被告上海研拾公司自2018年1月1日起未付租金，原告于2018年3月20日向被告上海研拾公司催讨欠款后，被告上海研拾公司仍未支付，原告于2018年3月27日再次发函给被告上海研拾公司催讨欠款，并告知如再不付，则租赁合同于2018年3月31日解除。该解除函符合法律规定。现被告上海研拾公司在收到函件后仍未支付欠款，故双方的租赁合同于2018年3月31日解除。被告上海研拾公司称未支付租金是因为原告未开具发票，但被告上海研拾公司是在原告先后发出催讨函和解除函后才提出发票事宜，故是否开具发票并不构成被告上海研拾公司不付租金的正当理由，本案导致租赁合同解除的责任在被告上海研拾公司。租赁合同解除后，被告上海研拾公司所欠的租金、物业费、POS机租金、电费，理应予以支付，且因被告上海研拾公司违约，被告上海研拾公司还应按照合同约定支付逾期付款违约金及解约违约金。被告上海研拾公司提出原告诉请的租金、逾期付款违约金已过诉讼时效，但根据被告所欠租金时的法律规定，诉讼时效为三年，故原告现提出的诉请，未超过诉讼时效。被告认为上述约定的违约金标准过高，要求调整。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以酌定。因租赁合同约定被告上海研拾公司在撤场时需将系争房屋恢复原状但被告上海研拾公司并未恢复，致原告只得自行恢复，由此产生的复原费以及复原前对现场状况进行保全所花费的公证费，理应由被告上海研拾公司承担。因租赁合同于2018年3月31日解除后，被告上海研拾公司自2018年4月1日起不再营业，根据租赁合同约定，被告上海研拾公司逾期未交还房屋满7日的，原告有权开启门锁将有关物品搬离收回房屋，故被告上海研拾公司应当支付2018年4月1日至4月7日的房屋占有使用费。被告上海研拾公司提出房屋占有使用费约定的标准过高，本院酌情调整为原租金标准。因被告上海研拾公司未注销工商登记地址，而双方在租赁合同中对此项违约行为明确约定了违约责任，故被告上海研拾公司应当支付逾期注销工商登记地址的违约金；鉴于被告上海研拾公司对约定的标准提出调整请求，本院根据前述理由予以酌定。因双方约定，被告上海研拾公司不论任何原因实际租赁不满《租赁合同》约定的租赁期限/或违反《租赁合同》的条款及规定，原告有权向被告上海研拾公司索取该房屋1个月装修期内所免去的所有租金和/或物业管理费和/或宣传推广费。故原告要求被告上海研拾公司支付免租期内的租金和物业管理费的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告上海研石公司承诺对被告上海研拾公司的欠款承担连带责任，应遵守承诺。因被告上海研拾公司已需向原告支付解约违约金、欠付款项的逾期付款违约金，足以弥补原告的损失，原告再要求没收租赁保证金、装修押金、公用事业保证金，本院难以支持。至于现在原告处保管的被告的物品，原告应按公证机关所列清单予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)中先国际控股有限公司与被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司签订的《租赁合同》于2018年3月31日解除；二、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付2018年1月1日至3月31日的租金174,926元、物业管理费33,300元、POS机租金1200元；三、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付2018年1月1日至3月31日的电费1674.50元；四、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付欠付租金、物业管理费、POS机租金的逾期付款违约金5,000元；五、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付解约违约金60,000元；六、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付自2018年4月1日起至2018年4月7日止的逾期交还房屋期间的占用费13,419.75元；七、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付公证费3000元；八、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付恢复原状费用17,283.64元;九、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付逾期注销工商登记地址违约金(按每日50元，自2018年5月31日起至实际注销之日止的)；十、被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)中先国际控股有限公司支付1个月装修期内所免去的租金55,500元、物业管理费11,100元；十一、被告上海研石智能科技有限公司对上述第二项至第十项判决主文中被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司的义务承担连带责任；十二、原告(反诉被告)中先国际控股有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司按公证所列清单返还物品；十三、原告(反诉被告)中先国际控股有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司租赁保证金199,800元、装修押金10,000元、公用事业保证金7400元、POS机保证金5000元(该款可与被告上海研拾室内设计有限公司上述所欠费用相抵扣)；十四、驳回原告(反诉被告)中先国际控股有限公司其余诉请。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费11,944元，由被告(反诉原告)被告(反诉原告)上海研拾室内设计有限公司、被告上海研石智能科技有限公司负担；本案反诉案件受理费4857元，由原告(反诉被告)中先国际控股有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  陈铭浩二〇一九年十一月二十九日书 记 员  姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。