上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初65948号原告：洪国钧，男，1943年11月14日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：华丽莉，女，1986年2月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：陈炜飞，男，1969年12月10日生，汉族，户籍地广东省雷州市。原告洪国钧与被告华丽莉、陈炜飞民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪国钧的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼。被告华丽莉经本院合法传唤及被告陈炜飞经本院公告传唤，均无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告洪国钧向本院提出诉讼请求：1、判令被告华丽莉归还原告洪国钧借款人民币3,500,000元(以下币种相同)；2、判令被告华丽莉支付原告洪国钧违约金(以借款本金3,500,000元为基数，自2018年7月6日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率四倍计算)；3、判令被告华丽莉支付原告洪国钧律师费50,000元、担保费5,250元；4、判令被告陈炜飞以其提供抵押的位于上海市浦东新区妙境路XXX号四层房屋拍卖价格或者折价对被告华丽莉上述债务承担优先偿还责任；5、本案诉讼费、保全费由被告华丽莉、陈炜飞共同承担。审理中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告华丽莉归还原告洪国钧借款3,500,000元；2、判令被告华丽莉支付原告洪国钧违约金(以借款本金3,500,000元为基数，自2018年11月26日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率四倍计算)；3、判令被告华丽莉支付原告洪国钧律师费50,000元、担保费5,250元；4、判令被告陈炜飞以其提供抵押的位于上海市浦东新区妙境路XXX号四层房屋拍卖价格或者折价对被告华丽莉上述债务承担优先偿还责任；5、本案诉讼费、保全费由被告华丽莉、陈炜飞共同承担。事实和理由：被告华丽莉与被告陈炜飞系朋友关系。2015年4月24日，被告华丽莉(被告陈炜飞经公证委托授权被告华丽莉签订抵押借款合同)与原告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告向二被告出借本金3,500,000元，借款期限十二个月即自2015年4月28日至2016年4月27日止，借款月利率为1.5%，按月付息，到期一次性还本。为保证借款的履行，被告陈炜飞向原告提供其名下位于上海市浦东新区妙境路XXX号四层房屋进行抵押担保并办理抵押手续，该合同对抵押范围、违约责任等均进行明确约定。《房地产抵押借款合同》签订后，双方至不动产交易中心办理了抵押登记手续，且原告于2015年4月25日向被告华丽莉账户转账本金共计3,500,000元，完成出借义务。借款期限内，被告按月向原告支付利息(期间存在5日逾期付息)。借款期限届满后，双方屡次达成口头续借约定，对上述借款进行展期。然而，在借款期限展期内，被告存在多次拖欠数月利息行为，经原告催讨，被告于2018年6月29日向原告支付利息、滞纳金共计1,000,000元整，但之后未再向原告支付利息。虽经原告屡次催讨，但被告至今未能履行还本付息义务。原告认为，原、被告签订《房地产抵押借款合同》真实、合法、有效，目前借款期限已届满，被告拖欠本金及利息行为已构成根本违约，应当按照合同约定承担违约责任。为此，原告提起诉讼，要求判如诉请。被告华丽莉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告陈炜飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，提供下列证据：1、房地产抵押借款合同1份、公证书1份，以证明原告与被告华丽莉于2015年4月24日签订《房地产抵押借款合同》，被告华丽莉向原告借款3,500,000元，而被告陈炜飞通过办理公证委托授权被告华丽莉签订《房地产抵押借款合同》，并将其名下的上海市浦东新区妙境路XXX号四层房屋提供抵押担保；2、中国工商银行股份有限公司账户历史明细清单1份，以证明2015年4月25日原告从其名下银行账户内分别转账至被告华丽莉名下银行账户内1,000,000元、1,000,000元、1,000,000元、500,000元，共计3,500,000元；3、借款收条1份，以证明被告华丽莉确实收到原告的借款3,500,000元；4、上海市房地产登记证明1份，以证明上海市浦东新区妙境路XXX号四层房屋抵押给原告；5、律师费发票1份、聘请律师合同1份、担保服务费发票1份、委托担保合同1份，以证明原告支付律师费50,000元、担保费5,250元。本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，原告(出借人、抵押权人、简称甲方)与被告华丽莉(借款人、简称乙方)、被告陈炜飞(抵押人、简称丙方)签订《房地产抵押借款合同》，内容为：“……第一条、乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)叁佰伍拾万元整。第二条、甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2015年4月28日起至2016年4月27日止。甲方于2015年4月28日之前以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：1、现金交付；2、银行转账……第三条、甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.5%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1……第四条、甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式……2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日……第五条、抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：陈炜飞；2、房地产坐落：上海市妙境路XXX号四层；3、房地产权证编号：沪房地浦字(2004)第135062号……第六条、甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)……第九条、丙方承诺，抵押上述房地产已取得了抵押人配偶(若有)的同意……第十二条、甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，甲方有权按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍要求乙方承担违约金，违约金按日计算，自逾期还款之日起至实际支付之日止。第十三条、如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任……。”。原告与被告华丽莉均在上述《房地产抵押借款合同》上签名署期，被告华丽莉并代被告陈炜飞在该《房地产抵押借款合同》上签名署期。同日，原、被告就上述《房地产抵押借款合同》至上海市东方公证处办理《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2015年4月25日，被告华丽莉向原告出具《借款收条》，内容为：“借款人华丽莉收到出借人洪国钧借款本金：￥3,500,000.00,人民币(大写)叁佰伍拾万元整(通过银行转账方式支付)。抵押房地产坐落：浦东新区妙境路XXX号四楼，借款期限：自2015年4月30日起至2016年4月29日止(借款期限起始日与出借人实际向借款人提供借款之日不一致的，从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限和借款利息)。”。被告华丽莉在上述《借款收条》上签名署期。嗣后，因被告未还款，原告催讨未果，故诉至本院，要求判如所请。另查明，2015年4月21日，被告陈炜飞、案外人吴某某向被告华丽莉出具《委托书》，内容为：“委托人：陈炜飞……委托人：吴某某……委托人陈炜飞与委托人吴某某系夫妻。受托人：华丽莉……一、委托事项：与登记在陈炜飞名下的坐落于上海市妙境路XXX号四层之房地产有关的抵押借款事项。二、委托期限：2015年4月21日至2017年4月20日。三、转委托权：无。四、委托权限：全权办理下列附录中所列全部事宜。附录：壹、在以委托人名义向金融机构或自然人借款，并以上述房地产为借款提供抵押担保时，代为签订借款合同、房地产抵押合同、抵押借款合同及相关补充协议，向上海市东方公证处申办具有强制执行效力的债权文书公证。贰、在以受托人或其他方名义向金融机构或自然人借款，并以上述房地产为借款提供抵押担保时代为签订房地产抵押合同、抵押借款合同及相关补充协议，向上海市东方公证处申办具有强制执行效力的债权文书公证。叁、代为办理上述房地产抵押登记，签署相关文件……。”。被告陈炜飞及案外人吴某某在上述《委托书》上均签名。2015年4月22日，被告陈炜飞、案外人吴某某就上述《委托书》上签名至上海市东方公证处办理公证。再查明，2015年4月30日，位于上海市浦东新区妙境路****房屋办理了《上海市房地产登记证明》，载明：房地产抵押权人洪国钧；房地产权利人陈炜飞；债权数额3,500,000元；债务履行期限2015年4月28日至2016年4月27日止等。审理中，原告自认自2015年4月25日至2018年11月25日期间被告华丽莉已支付原告利息、滞纳金共计2,432,500元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告华丽莉向原告借款的事实，有原告提供《房地产抵押借款合同》、银行转账凭证等证据在案佐证，故本院确认原告与被告华丽莉之间的借贷关系成立。现原告要求被告华丽莉归还借款的诉请，合法有据，本院予以支持。根据《房地产抵押借款合同》约定的违约责任，若被告华丽莉未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，被告华丽莉应向原告支付违约金，故对于原告主张违约金的诉请，本院予以支持。系争借款设定抵押权，根据《中华人民共和国物权法》的规定，被告华丽莉未履行债务，原告作为抵押权人享有将抵押物变卖或拍卖后所得财产可以优先受偿债权，故对于原告主张抵押权优先受偿的诉请，本院予以支持。原告主张律师费50,000元、担保费5,250元，鉴于双方签订《房地产抵押借款合同》中并未进行明确约定，故本院对此不予支持。被告华丽莉、陈炜飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其自动放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告华丽莉应于本判决生效之日起十日内归还原告洪国钧借款3,500,000元；二、被告华丽莉应于本判决生效之日起十日内支付原告洪国钧违约金(以借款本金3,500,000元为基数，自2018年11月26日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算)；三、若被告华丽莉届期不履行上述第一、第二项的付款义务，原告洪国钧可以与被告陈炜飞协议以抵押物位于上海市浦东新区妙境路XXX号四层房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上海市浦东新区妙境路XXX号四层房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈炜飞所有，不足部分由被告华丽莉清偿；四、驳回原告洪国钧的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,592元，诉讼保全费5,000元、公告费820元，共计46,412元，由原告洪国钧负担1,441元，被告华丽莉、陈炜飞共同负担44,971元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨 敏人民陪审员  褚凤英人民陪审员  施长根二〇二〇年七月三十一日书 记 员  李晓盛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。