上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初16536号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可。被告：董辛艺，男，1962年7月28日生，汉族，住上海市嘉定区。原告上海中原物业顾问有限公司与被告董辛艺居间合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，先依法适用简易程序，后因被告董辛艺下落不明，本院依法转为普通程序，并于2019年12月27日、2020年6月24日两次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告上海中原物业顾问有限公司委托诉讼代理人张可可、被告董辛艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金人民币33,500元及自2018年7月30日至实际支付日止的逾期违约金(以33,500元为基数，按每日万分之五的标准计算)；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告佣金人民币67,000元并承担本案诉讼费。事实和理由：在原告居间撮合下，就被告购买位于上海市嘉定区丰庄路XXX弄XXX号XXX室物业(以下简称涉案房屋)之事宜，与案外人成功签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》。但后因被告违约不愿继续履行合同,导致交易无法继续进行。依据《房地产买卖居间协议》第六条之约定，原告可向违约方主张本次交易的佣金，包括应由守约方支付的佣金，但被告无理由拒付，故诉至法院。被告董辛艺辩称，不同意原告的诉讼请求。居间协议是格式条款，是不平等的合同，是原告欺骗其签订的。原告没有完成居间服务，故不存在佣金。原告为证明其诉讼请求，依法提交了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、案外人杨某某、姜某某签订的《佣金确认书》、《解约协议》，对上述证据，被告均无异议。原告另提交了落款为“董辛艺”的《佣金确认书》，内容为董辛艺应向中原公司支付佣金18,500元，若未经中原公司同意而迟延支付，中原公司有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算)，用以证明被告欠付佣金数额及逾期违约金的根据。被告对该《佣金确认书》真实性提出异议，认为不是其本人所签。依据上述无异议证据以及原、被告庭审陈述，本院确认如下事实：2018年7月29日，董辛艺(买受方、乙方)、案外人杨某某、姜某某(出卖方、甲方)及中原公司(居间方、丙方)签订了一份《房地产买卖居间协议》，协议约定：乙方向甲方购买涉案房屋，总房价款335万元；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照约定总房价款的2%支付丙方佣金；在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或者乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。协议另约定了其他内容。该份协议上同时载明在签署上述协议时，甲、乙双方均已认真查阅了本协议的全部内容，且丙方已对协议第六、七、八、九条及其他条款内容进行了明确的提示，并已分别按甲方和乙方的要求进行了详尽的解释和说明。同日，董辛艺与杨某某、姜某某就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》。同时，杨某某、姜某某与中原公司签订《佣金确认书》，约定杨某某、姜某某应向中原公司支付佣金15,000元。因董辛艺表示不再购买涉案房屋，2018年8月27日，董辛艺(乙方、买受方)、案外人杨某某、姜某某(甲方、出卖方)签订《解约协议》，约定：由于乙方明确表示不再继续购买涉案房屋，经双方协商，达成如下意见：1、甲、乙双方同意自本协议签订之日起解除居间协议及《房屋买卖合同》。2、乙方同意甲方将已收执的定金人民币50,000元整不予返还。3、待上述事项履行完毕后，双方就该房地产的本次交易再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。甲乙双方若与居间方存在纠纷另寻途径解决。因中原公司与董辛艺就佣金问题存在争议，故涉诉。审理中，董辛艺申请对《佣金确认书》上“董辛艺”的签名是否为其本人所写进行笔迹鉴定。中原公司亦对此申请笔迹鉴定，其认为在签署居间协议等过程中，董辛艺妻子吕萍一并参与，不排除《佣金确认书》上“董辛艺”的签名是吕萍代签，故申请吕萍一并进行笔迹鉴定。本院依法委托司法鉴定科学研究院对双方的申请进行鉴定。针对董辛艺的鉴定申请，司法鉴定科学研究院作出司法鉴定意见书，鉴定意见为：《佣金确认书》上“董辛艺”的签名不是董辛艺所写。中原公司、董辛艺对该司法鉴定意见书均无异议，本院予以确认。董辛艺为此花费鉴定费1,500元。至于中原公司的鉴定申请，因董辛艺妻子吕萍拒绝去鉴定机构鉴定，中原公司撤回鉴定申请并变更诉讼请求，要求判令董辛艺根据《房地产买卖居间协议》的约定，按照总房价的2%支付佣金67,000元。审理中，董辛艺陈述签约过程中其妻子吕萍也在场。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，中原公司、董辛艺签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。董辛艺与案外人在中原公司的居间服务之下，就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》已具备房地产买卖的主要条款，即买卖双方对房屋买卖主要事项已达成一致，中原公司已经促成了该《房屋买卖合同》的成立，故董辛艺应向中原公司支付居间报酬。董辛艺辩称中原公司欺骗其签订居间协议，但未提交证据证明，本院不予采信。关于佣金数额，现经司法鉴定确认《佣金确认书》不是董辛艺所签，董辛艺对此也不予确认，故该《佣金确认书》对董辛艺不具有约束力。中原公司现依据《房地产买卖居间协议》中关于居间报酬的约定要求董辛艺支付佣金，合法有据。考虑到房地产居间服务的内容广泛，除了提供房产信息、协助磋商交易细节、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还应包括督促双方履行、协助办理房屋产权过户以及房屋交接验收等后续服务，居间方只有在完成全部的服务内容后，才可以收取全额佣金。中原公司并未完成全部的居间服务，应酌情扣减佣金，故本院酌定董辛艺应支付中原公司佣金33,500元。审理中，董辛艺抗辩认为居间协议系格式合同，不符合合同法双方平等约定。本院认为，居间协议对相关条款已采用粗体字，足以引起董辛艺注意，该些条款也不存在免除一方责任，加重另一方责任，排除另一方主要权利的情形，故对董辛艺的上述意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告董辛艺应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金人民币33,500元。负有金钱给付义务的当事人如未按原判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费737.5元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担368.75元，由被告董辛艺负担368.75元。鉴定费1,500元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担。(原、被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  岳华审 判 员  孙倩人民陪审员  曹筠二〇二〇年六月三十日书 记 员  孙鸯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。