江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初10432号 原告：江西城泰投资有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号保利国际高尔夫花园公共配套中心6﹟办公楼写字楼105室，统一社会信用代码91360100696085996J。 法定代表人：王慧，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李茂斌，江西联创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐华火，江西联创律师事务所实习律师。 被告：龚伟，男，1985年9月12日生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。 原告江西城泰投资有限公司与被告龚伟追偿权纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李茂斌、徐华火到庭参加诉讼，被告龚伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还代偿款98247.76元及利息（自2016年9月27日以每笔代偿款为基数按日万分之五计算至代偿款实际付清之日止，截止2019年7月1日为26308.66元）；2.判令被告赔偿原告支付的实现债权发生的律师代理费6000元、财产保全担保保险费1000元；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2013年6月24日，被告龚伟在原告处购买南昌市高新开发区昌东大道10881号湖韵天成小区4栋1单元302室的房屋，并签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定商品房总额874424元，首付款264424元，余款610000元办理银行按揭；被告应按照（按揭、公积金贷款）借款合同的约定按期归还银行借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金的，被告应当立即归还原告被扣划的款项，并按该款项的总额、按日万分之五向原告支付利息；被告还应赔偿因此给原告造成的其它经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师代理费等）。2013年11月12日，被告龚伟与中国建设银行股份有限公司江西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告龚伟向中国建设银行股份有限公司江西省分行贷款610000元，原告为该贷款提供保证担保，建设银行有权在原告账户中扣划被告龚伟拖欠款项。贷款后，被告龚伟出现逾期不还情形，经多次催收无果，建设银行从原告账户先后扣划98247.76元用于偿还贷款本息。原告通过多种方式催告并暂停上述房屋的所有手续以期被告龚伟还款。原告认为原告与被告龚伟签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方真实意思，且政府登记备案对外公示，原告依合同所享权益应予保护；被告龚伟应归还原告代偿款本息，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请法院依法判决。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照复印件、被告的居民身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行出具的情况说明（含附件扣款详情表）、扣划凭证、快递催收凭证、财产保全担保保险费发票、《委托合同》、江西增值税普通发票、中国建设银行网上银行电子回执单、利息计算表，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月24日，原、被告签订了编号为1000361162的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市高新开发区的房屋，价款为874424元；买受人须在合同签订之日付清首付款264424元，余款610000元银行按揭；买受人应当按照（按揭、公积金贷款）借款合同的约定按期归还银行借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款项的总额、按照每日万分之五向出卖人支付利息；买受人除按照前款规定归还款项、承付利息外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。上述合同签订后，被告向原告支付了购房首付款。 2013年11月12日，被告等人、原告与中国建设银行股份有限公司江西省分行签订了编号360903800-2012-20130320816的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告等人向中国建设银行股份有限公司江西省分行借款610000元，用于购买上述房屋；借款期限为360个月；贷款利率为年利率，执行基准利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，于每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时相应调整；按月等额本息还款；原告为合同项下的借款提供连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）等。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行向被告等人发放了上述贷款，并受托支付给了原告。 上述《商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥房屋他项权证。借款合同履行中，被告未按期足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司江西省分行要求原告承担连带保证责任。自2016年9月27日至2019年3月26日，中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行从原告的保证金账户分25笔扣划资金共计98247.76元，用以冲抵被告所欠相应金额的借款本息。2019年7月18日，中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行就原告上述25笔代偿款出具了情况说明。上述各笔代偿款各自代偿之日起按日万分之五计算至2019年7月1日的利息合计26308.66元。原告代偿后，向被告追偿未果，因而成讼。另原告因本案诉讼支付律师代理费6000元，因本案诉讼保全担保支付保险费1000元。 本院认为，原、被告等人签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告未按期足额偿还中国建设银行股份有限公司江西省分行借款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向中国建设银行股份有限公司江西省分行偿还借款本息98247.76元，原告代偿后依法有权向被告追偿，故原告请求被告偿还代偿款98247.76元及利息（各笔代偿款各自代偿之日起按日万分之五计算至还清之日止），并赔偿律师代理费6000元、保险费1000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告龚伟于本判决生效之日起十日内偿还原告江西城泰投资有限公司代偿款98247.76元及利息（截止2019年7月1日利息26308.66元，自2019年7月2日起以实际未还代偿款为基数按日万分之五计算至代偿款还清之日止）； 二、被告龚伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告江西城泰投资有限公司律师代理费6000元、保险费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2930元、保全费1170元，共计4100元，由被告龚伟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王香芬 人民陪审员  彭 俊 人民陪审员  陈 英 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  陈小楚 附：相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。