上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初21678号原告：上海农村商业银行股份有限公司奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：邱鹤良，行长。委托诉讼代理人：李玉梅，上海汇臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴静，上海汇臻律师事务所律师。被告：王雪刚，男，1979年5月9日生，汉族，住安徽省。被告：袁丽丽，女，1983年4月1日生，汉族，住安徽省。被告：王若曦，女，2007年8月16日生，汉族，住安徽省。被告：王馨怡，女，2002年3月26日生，汉族，住安徽省。被告：上海东源房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王莉伟。原告上海农村商业银行股份有限公司奉贤支行与被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡、上海东源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，因被告无法送达，于2019年11月6日裁定转为普通程序并组成合议庭，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李玉梅到庭参加了诉讼，被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡、上海东源房地产开发有限公司经本院公告方式传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告王雪刚、袁丽丽清偿借款本金人民币686,052.82元(以下币种同)；二、判令被告王雪刚、袁丽丽清偿截止至2019年3月28日利息人民币20,509.78元，以及自2019年3月29日起以借款本金686,052.82元为基数，按《个人房屋抵押借款合同》约定的逾期利率计算至贷款本息全部清偿日止的利息；三、判令被告王雪刚、袁丽丽在不能清偿前述债务时，变卖或拍卖被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡位于上海市奉贤区港坤路XXX弄XXX号XXX室房屋用于清偿全部债务；四、判令被告上海东源房地产开发有限公司在被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡取得上海市奉贤区港坤路XXX弄XXX号XXX室《房地产权证》及《房地产其他权利证明》前对被告王雪刚、袁丽丽的全部债务承担连带保证责任。事实与理由：2016年5月9日原告与被告共同签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定，原告向被告王雪刚、袁丽丽提供贷款718,000元，借款用于购买个人或家庭住房，借款期限自2016年5月9日至2043年5月9日止，年利率为中国人民银行同期五年期以上贷款基准利率下浮12%，逾期利息为借款利率基础上加收40%。被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡将上海市奉贤区港坤路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费及债权实现费等。被告上海东源房地产开发有限公司为被告王雪刚、袁丽丽借款在抵押房屋取得《房地产权证》和办妥房地产抵押登记之前提供连带责任保证，保证的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权费用等。2016年5月16日被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡将上海市奉贤区港坤路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了预购商品房抵押预告登记(奉XXXXXXXXXXXX)。原告于2016年5月19日发放了贷款718,000元。被告王雪刚、袁丽丽自2018年8月起连续三个月拖欠本息，经原告屡次催讨仍未按期还本付息。故原告诉讼来院，请求支持其诉讼请求。五被告未作答辩，也未向本院提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据《个人房屋抵押贷款》、上海农村商业银行个人贷款借款凭证、上海市房地产登记证明、不动产登记簿、上海农商银行个人贷款还款对账单、个人贷款提前宣布到期告知书及挂号信凭证等进行了审查，确认原告提供的证据真实、合法、有效。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月9日，原告与五被告签订《个人房屋抵押借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXX)，约定由被告王雪刚、袁丽丽向原告借款718,000元，借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮12%。合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为4.9%，借款期限自2016年5月9日至2043年5月9日止。还款方式为按月等额本息方式。合同约定若借款人累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的，将构成乙方(即被告王雪刚、袁丽丽)违约。甲方(即原告)有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和/或按照约定要求丙方承担连带保证责任。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%。被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡以坐落于上海市奉贤区港坤路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保；并对其他权利义务进行约定。被告上海东源房地产开发有限公司对本合同项下借款提供连带责任保证担保。其中约定“除本合同另有明确规定外，下列所有条件全部得到满足后，丙方在本合同项下的保证责任解除：(1)抵押人就该房屋取得了《房地产权证》，且该所有权证明文件已有甲方核对无误；(2)已经办妥以该房屋为抵押物的抵押登记，且《房地产其他权利证明》原件已经交付给甲方占有。”2016年5月16日，被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡就上海市奉贤区港坤路XXX弄XXX号XXX室房屋办理预告登记(预购商品房抵押)，预购商品房抵押权人为原告。2016年5月19日，原告向被告王雪刚、袁丽丽实际放款718,000元。截止2019年3月28日，被告王雪刚、袁丽丽尚欠原告贷款本金686,052.82元，利息(含拖欠本金罚息及拖欠利息罚息)20,509.78元。本院认为，原告与被告王雪刚、袁丽丽之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告已按约履行放贷义务，现被告王雪刚、袁丽丽逾期归还借款本金，已构成根本违约，应向原告承担相应的违约责任。被告王若曦、王馨怡作为抵押人，应对债务承担抵押责任。被告上海东源房地产开发有限公司作为连带保证人，应当按照合同约定对债务承担连带保证责任。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王雪刚、袁丽丽于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司奉贤支行借款本金686,052.82元；二、被告王雪刚、袁丽丽于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司奉贤支行截至2019年3月28日的利息(含拖欠本金罚息及拖欠利息罚息)20,509.78元；三、被告王雪刚、袁丽丽于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司奉贤支行以686,052.82元为基数自2019年3月29日起至实际清偿日止按《个人房屋抵押借款合同》(合同编号XXXXXXXXXXXXXXX)约定的逾期利息；四、被告王雪刚、袁丽丽届期不能清偿上述款项，则原告上海农村商业银行股份有限公司奉贤支行可以与被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区港坤路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡所有，不足的部分由被告王雪刚、袁丽丽继续清偿；五、被告上海东源房地产开发有限公司对上述第一、二、三项判决中被告王雪刚、袁丽丽不能清偿的款项承担连带保证责任(原告上海农村商业银行股份有限公司奉贤支行应先就第四项判决主文实现债权，若债权未能全部获得清偿，则原告上海农村商业银行股份有限公司奉贤支行就未能清偿部分可按本项判决主文主张权利)，被告上海东源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王雪刚、袁丽丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,865元，保全费4,100元，公告费690元，由被告王雪刚、袁丽丽、王若曦、王馨怡、上海东源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  胡亚斌审 判 员  李 楠人民陪审员  平希娜二〇二〇年三月十六日书 记 员  罗嘉铭附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。