山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2433号 原告:威海市商业银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区新华路1589号。 负责人：张文斌，行长。 委托诉讼代理人：陈晓洁，该单位职工。 被告：李志鹏。 被告：山东高速置业发展有限公司潍坊项目部。 负责人：张文哲，项目经理。 委托诉讼代理人：于楚函，该单位职工。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司。 法定代表人：徐会云，董事长。 原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称威海银行潍坊分行）诉被告李志鹏、山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海银行潍坊分行委托诉讼代理人陈晓洁，被告李志鹏，被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部委托诉讼代理人于楚函到庭参加了诉讼，被告山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告威海银行潍坊分行诉称：2015年8月6日，原告与被告李志鹏、山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司签订房屋担保借款合同一份，约定借款金额32.2万元，年利率为5.15%，借款期限二十年，还款方式为等额本息还款法。被告李志鹏将其购买的位于潍坊市经济开发区××以西，玄武街以北高速·××7号楼1-904抵押给原告，为上述借款提供抵押担保，并进行了预告抵押登记。被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司为借款承担连带责任保证。合同约定当借款人连续三个付款或累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权主张已发放的贷款提前到期。合同签订后，原告按约发放了贷款，经多次催收未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告李志鹏偿还原告借款本金280130.92元及相应利息（利息计算至2019年11月18日为1067.61元，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至付清借款之日止）；2、原告对抵押房产享有抵押权，对处置所得价款享有优先受偿权；3、被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、被告承担本案诉讼费用。 被告李志鹏辩称：借款属实。 被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部辩称：对原告所诉无异议。 被告山东龙楷融资性担保有限公司提交答辩状称：被告李志鹏以其名下房产为其债务提供抵押，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保意外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。故原告应当先就被告李志鹏名下的抵押房产实现债权，不足部分答辩人承担担保责任。 经审理查明：2015年8月6日，原告与三被告签订2015年威商银房借字第8171820150923026071号房屋担保借款合同，约定被告向原告借款32.2万元，借款期限最长不超过240个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准，借款年利率为基准利率，即年利率5.15%，按年调整，于下年初调整，还款方式等额本息，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，直至清偿本息为止。第十条第（五）款第（2）项约定，在本合同有效期内，当借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息时，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人××××威海市商业银行所有分支机构）开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等。抵押条款中第十二条约定，被告李志鹏以其名下位于潍坊市经济开发区××以西，玄武街以北高速·××7号楼1-904房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司为被告李志鹏的上述借款提供连带责任保证，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用。担保期间自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止（保证人为借款人所购房产的开发商时，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止。本合同另有约定的，按照约定）。另约定被担保的债权既有物的担保又有保证的，贷款人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。2015年9月28日，该房产办理了预告抵押登记，证号为：潍房预经济字第00321265号。 原告于2015年9月30日按约发放贷款32.2万元，年利率为5.15%，还款日期为2035年9月30日。被告李志鹏自2016年3月21日起已连续超过三个付款期且累计超过六个付款期未按时偿还借款本息。截止到2019年11月18日，被告李志鹏尚欠原告借款本金280130.92元、利息1067.61元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际清偿之日。 被告李志鹏提交贷款还款记账凭证一份、贷款通用表外记账凭证一份、贷款还款计息通知单一份，主张其于2019年10月21日偿还本息共计12754.37元，已将所欠利息全部还清，不存在逾期。原告对上述证据真实性无异议，但主张被告李志鹏在偿还所欠利息前已经产生逾期，故原告有权宣布合同立即到期。 以上事实，有原告提交的房屋担保借款合同、借款凭证、房屋预告登记证明、贷款账户明细查询单、贷款收回（放款结清）单，被告李志鹏提交的贷款还款记账凭证、贷款通用表外记账凭证、贷款还款计息通知单及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与三被告签订的房屋担保借款合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告李志鹏发放了贷款32.2万元，被告李志鹏未按约偿还原告利息，现贷款已到期，被告李志鹏应按约偿还原告借款本金280130.92元及利息、复利、罚息（利息计算至2019年11月18日为1067.61元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。 被告李志鹏将其名下位于潍坊市经济开发区××以西，玄武街以北高速·××7号楼1-904房产抵押给原告，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司均为上述借款提供了连带责任保证，且被告李志鹏抵押房产并未办理正式抵押登记，故被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司应分别对被告李志鹏的上述债务承担连带清偿责任，被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告李志鹏追偿。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李志鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行2015年威商银房借字第8171820150923026071号房屋担保借款合同项下本金280130.92元及利息、复利、罚息（利息计算至2019年11月18日为1067.61元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告李志鹏追偿； 三、驳回原告威海市商业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5518元，案件申请费1972元，共计7490元，由被告李志鹏、山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  李 磊