上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初74010号原告：张金福，男，1954年5月20日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：徐雅仙，女，1961年10月3日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：徐洪翔，男，1950年9月11日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：徐惠明，男，1961年12月1日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：刘文艳，女，1986年3月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列五原告共同委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。上列五原告共同委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。被告：刘敏娟，女，1982年7月25日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳与被告刘敏娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳的共同委托诉讼代理人周凯程到庭参加诉讼。被告刘敏娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还五原告借款人民币95万元(以下币种相同)；2.判令被告支付五原告自2019年7月1日起至实际清偿之日止，以95万元为基数，按月利率2%计算的违约金；3.判令被告支付五原告律师费50,500元；4.判令五原告对抵押物上海市宝山区呼玛三村XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称呼玛三村房屋)享有优先受偿权。事实和理由：被告通过中介平台介绍向原告借款。2018年7月24日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向五原告借款95万元，借期12个月，月利率1.3%，按月付息，若逾期还本付息按日千分之一支付违约金，被告以其名下呼玛三村房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为实现债权的费用律师费等由被告负担。2018年7月31日，原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳分别转账交付被告35万元、20万元、20万元、10万元、5万元，次日，刘文艳转账交付被告5万元，共计95万元。之后，被告在借期内仅支付了11期利息。借款期满后，被告未按时还款，经原告多次催讨，至今未偿还借款本金及违约金，故诉至法院，要求判如所请被告刘敏娟未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年7月24日，五原告为甲方(出借人/抵押权人)、被告为乙方(借款人)及丙方(抵押人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款95万元，其中张金福出资35万元，徐雅仙出资20万元，徐洪翔出资20万元，徐惠明出资10万元，刘文艳出资10万元，借款期限12个月，预计自2018年7月24日至2019年7月23日，本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；借款月利率1.3%，按月支付利息，到期一次性还本，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；丙方以其名下呼玛三村房屋提供抵押担保；如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的千分之一计算，另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担(第十二条)；如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的还款本金的千分之一作为滞纳金，若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任(第十三条)。2018年7月28日，被告名下的呼玛三村房屋经核准办理抵押登记，抵押权人为五原告，债权数额95万元，债务履行期限自2018年7月24日至2019年7月23日。2018年7月31日，原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳分别转账交付被告35万元、20万元、20万元、10万元、5万元，次日，原告刘文艳转账交付被告5万元，以上合计95万元。另查明，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费50,500元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告的债权债务关系由原告提供的借款合同、转账凭证为证，故原告要求被告归还尚欠借款95万元，依法有据，本院予以支持。原告主张之违约金、律师费，与约相符，依法并无不当，本院予以支持。原告要求对被告名下的抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘敏娟应于本判决生效之日起十日内归还原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳借款95万元；二、被告刘敏娟应于本判决生效之日起十日内支付原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳自2019年7月1日起至实际清偿之日止，以95万元为基数，按月利率2%计算的违约金；三、被告刘敏娟应于本判决生效之日起十日内支付原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳律师费50,500元；四、如被告刘敏娟不履行上述付款义务，原告张金福、徐雅仙、徐洪翔、徐惠明、刘文艳可以与被告刘敏娟协议，以抵押物上海市宝山区呼玛三村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘敏娟所有，不足部分由被告刘敏娟清偿(实现抵押权的顺序依照法律规定)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,804元，诉讼保全费5,000元，公告费560元，共计19,364元，由被告刘敏娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  储刘明人民陪审员  张德义人民陪审员  朱玉连二〇二〇年三月二十五日书 记 员  丁 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。