四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初7703号 原告：王健，男，1986年2月12日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司，经营场所成都高新区天府大道北段28号1栋1单元31层1号。 负责人：李移房，职务不详。 被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安华里五区21号楼4层3402内416室。 法定代表人：张峥，职务不详。 原告王健与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司（以下简称小家成都四分公司）、北京小家联行企业管理有限公司（以下简称小家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王健到庭参加诉讼。被告小家成都四分公司、小家公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告王健向本院提出诉讼请求：1.判令二被告小家成都四分公司、小家公司向原告王健支付合同期内空置期（三个月）租金6300元，赔偿金（两个月租金）4200元，共计10500元；2.判令二被告小家成都四分公司、小家公司向原告王健支付未履行配置空调的相关费用，以当年京东报价计算为10597元；3.判令被告一小家成都四分公司与被告小家公司承担连带赔偿责任。事实和理由：2017年9月14日王健与小家成都四分公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定王健将其所有的位于成都天府新区房屋委托给小家成都四分公司代为出租，合同期限为2017年9月25日至2020年9月25日。小家成都四分公司自签约之日起至第五次租金均按约定支付，但自2018年12月10日第六次付款时间起不再支付租金，后王健多次电话联系催付租金，小家成都四分公司称公司已搬离原办公地址，也联系不到小家成都四分公司工作人员。根据合同约定合同期内小家成都四分公司如要解约需提前60日通知王健，并在通知后的2个月内（60日）支付王健空置期租金6300元（2100元×3），并赔偿王健2个月租金4200元（2100元×2）。另，合同约定小家成都四分公司为王健的出租屋配置3台新空调（含2台挂机＋1台柜机）且归原告所有，但至今小家成都四分公司未履行上述义务，一直未安装空调，故应当向王健作价赔偿。为维护自身权益，诉至法院。 小家成都四分公司、小家公司均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，王健和案外人王春花（系王健之配偶）系案涉位于高新区天府大道中段1388号5栋1单元10层1号住宅的按份共有所有权人，每人占比50%。2016年11月26日，王健（甲方）与小家成都四分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定将该房屋交由小家成都四分公司代为出租。合同约定：1.出租代理期自2017年9月25日至2019年12月25日共3年，出租代理期可延长60日；2.甲方应于2017年9月14日前将房屋交付给乙方；3.合同第一年租金共计18900元（除佣金6300元），分别于2017年9月25日、2017年12月10日、2018年3月10日、2018年6月10日支付4725元，第二年租金共计26400元，分别于2018年9月10日、2018年12月10日、2019年3月10日、2019年6月10日支付6600元，第三年租金共计27600元，分别于2019年9月10日、2019年12月10日、2020年3月10日、2020年6月10日支付6900元；4.甲方预留90个自然日作为乙方工作期及装修期，该时段的租金作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；5.合同期内乙方不得擅自改造房屋分格，合同期间内如乙方解约需提前60天通知甲方，并在2个月内支付给甲方空置期租金6300元（2100元×3），并赔偿甲方2个月租金4200元（2100元×2）。6.合同期后乙方配置的家电、家具不得撤走（三台空调），乙方在合同期内须配叁台空调，合同到期后归甲方所有；7.其他。合同签订后，王健按约向小家成都四分公司交付了案涉房屋，小家成都四分公司分别于2017年9月19日、2017年12月11日、2018年3月15日、2018年6月11日、2018年9月13日向王健支付了第一至第五次租金。 另查明，被告小家成都四分公司不具有独立法人资格，其总公司为被告小家公司。 庭审中，王健陈述小家成都四分公司于2018年12月8日即第6次付款时间前两天，电话通知其要求解除合同，且未按时支付合同约定的第6次房租，同时王健陈述案涉房屋于2018年12月15日已实际收回，且小家成都四分公司自始至终未给案涉房屋装配空调。 证明以上事实的有《房屋出租委托代理合同》、房屋所有权证、结婚证、中国银行交易流水明细清单及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王健系案涉房屋的按份共有人、管理使用人，其与小家成都四分公司签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，故案涉《房屋出租委托代理合同》合同合法有效受法律保护，双方应按约履行合同权利义务。 关于空置期租金和赔偿金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告小家成都四分公司于2019年12月8日电话通知原告王健解除合同且不再支付租金，根据合同约定小家成都四分公司如需解约应提前60日通知原告王健，并在2个月内支付给王健空置期租金6300元（2100元×3），并赔偿王健2个月租金4200元（2100元×2）。故本院对原告所主张的空置期租金和赔偿金予以支持。 关于空调费用。合同约定小家成都四分公司须为案涉房屋配置叁台空调，合同到期后不能撤走，且该叁台空调归原告王健所有，但案涉房屋自始至终未安装空调，因此不存在撤走、归原告所有的物体本身。小家成都四分公司有为案涉房屋配置空调的义务，但其未实际履行，因此应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，另从《中华人民共和国合同法》第一百三十一条来看，当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定给对方造成的“损失”不仅指实际损失，还应包括合同履行后可以获得的利益，王健主张空调费用于法不悖，但合同中未明确约定小家成都四分公司的违约责任，双方也未约定所需配置的空调的型号、新旧程度、价格等标准，小家成都四分公司已无法继续履行，原告遂主张按照京东上空调报价予以折算赔偿，挂式2台5398元（2699元×2），柜式5199元，因其提供的京东报价截图不能客观证明其所受期待利益的损失，从合同目的来看应理解为合同履行完毕后三台空调的残值归王健所有。故该项损失金额由本院依法酌定，根据房屋面积、租赁房屋配置空调的标准、性能、价格等因素，依据公平原则，故本院对王健主张的配置空调费用在1500元范围内予以支持。 关于责任承担主体。现小家成都四分公司未按合同约定支付空置期租金和赔偿金，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条：“法人可以设立分支机构。法律、行政法规规定的分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”之规定。因小家成都四分公司系小家公司的分支机构，无独立的法人资格，其民事责任应由小家公司承担。故对原告主张的小家成都四分公司与小家公司承担连带责任的诉请予以支持。 小家成都四分公司和小家公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论等权利，由其自行承担相应的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司、北京小家联行企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王健支付房屋空置期租金及赔偿金共计10500元； 二、被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司、北京小家联行企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王健支付空调配置费用1500元； 三、驳回原告王健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费328元，由王健承担128元、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司和北京小家联行企业管理有限公司共同承担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓安宁 人民陪审员  白剑云 人民陪审员  徐金龙 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  余 盼