江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初2888号 原告：杨明，男，1968年10月18日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 原告：孙荣梅，女，1970年3月14日出生，汉族，住址同上。 原告：杨岩，男，1991年3月9日出生，汉族，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：杨明，男，1968年10月18日出生，汉族，系孙荣梅丈夫、杨岩的父亲。 被告:徐州德客城置业有限公司，住所地徐州市贾汪区山水大道北侧德客城小区售楼处。 法定代表人：吕兆祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：严健强，该公司员工。 原告杨明、孙荣梅、杨岩与被告徐州德客城置业有限公司（以下简称德客城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨明及孙荣梅、杨岩的委托诉讼代理人杨明，被告德客城公司的委托诉讼代理人严健强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨明向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告逾期交房的违约金52000元（以697872元为本金，按照年利率百分之六计算利息，自2015年8月1日起计算至该商品房取得商品住宅交付使用批准文件之日止）；2.判决被告支付原告延迟办理涉案房屋房地产权属证书的违约金6978.72元并继续履行产权两证的义务；3.判决被告支付原告涉案房屋的面积差价款2100元；4.判决被告为原告办理赠送车位的相关手续；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年6月19日，原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同编号NO.JW0032216。合同约定，原告购买被告开发的德客城小区住宅9-1-402室，建筑面积166.16平方米，单价每平米4200元，总价697872元。合同第八条规定的交房日期为2015年7月31日，原告按照合同约定交付了购房款，被告未按照合同约定交付房屋，至今未给原告办理房屋两证。原告上房后，经被告公司工作人员测量房屋实际面积与合同约定面积出现误差。并且在原告购买房屋时，被告曾宣传并承诺赠送原告一个车位，并给原告出具证明一份，至今未兑现承诺。原告多次找到被告协商，被告均以种种理由推托，迟迟未给解决。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 被告德客城公司辩称，原告的第一项和第二项诉讼请求我方不予认可，事实是涉案房屋9-1-402实际是工程抵款购房，该房屋是我方用于抵给济宁圣府防护型材有限公司的，此事有相应的协议证明。因此我方认为此工程并没有进行后期结算，且该协议中也明确载明具体待乙方护栏工程结算完成时乙方的工程款抵充乙方所签款项，多退少补。因工程并没有结算，在工程款具体数额未能确定的前提下，是不能确认该房屋的购房款是已经交清的。根据商品房买卖合同第八条中明确载明了，买受人未按合同第六款约定的时间足额及时付清房款，视同违约，造成的一切损失应由买受人承担，退一步讲，即便在工程结算完成房款结清的情况下，违约金也应该按照合同第九条第一款2中载明的违约金按买受人已支付房款万分之一每日支付，而不是原告主张的费用。针对被告的第三项诉请，面积差价款按照实际的测量多退少补，我方是予以认可的。对于第四项诉请，我方不认可。首先对于他的真实性予以认可，对于合法性、关联性不予认可，此证明只能说明工作人员为原告向被告公司争取，并不能说明公司已经认可此事，同意向原告赠送车位，如果被告公司认可了此证明内容，应该在双方签订的商品房买卖合同中进行载明，或者与原告签订相应的补充协议，此证明中既没有被告公司法人签字，也没有被告公司盖章确认，对此我方不予认可。针对原告在诉状中写的原告多次找到被告协商，被告均以种种理由推脱，迟迟未给解决，对此我方不予认可，因为我方至今未收到原告方任何书面告知。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月19日，原告杨明、孙荣梅、杨岩（买受人）与被告德客城公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号NO.JW0032216）一份，约定了买受人购买出卖人开发的德客城小区9栋1单元402号房，建筑面积166.16平方米，总金额为697872元；买受人于2015年6月19日前付清房款297872元并签订合同，剩余房款400000元办理银行按揭；出卖人应当在2015年7月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%赔偿买受人损失。合同签订后，原告依约向被告交纳了首付款及办理了按揭贷款，但被告仅向原告开具了首付款发票。 2015年6月19日，被告德客城公司的销售经理吴爱国向原告出具证明一份，内容为“杨岩工程抵款购买德客城9-1-402室，赠送车位一个”。 2017年3月5日，被告将涉案房屋交付给原告。德客城小区于2017年8月10日取得了房管部门的竣工验收备案。 本院认为，原告杨明、孙荣梅、杨岩与被告德客城公司于2015年6月19日签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。被告向原告开具了首付款发票并收到了剩余房款的按揭贷款，故原告交纳房款的义务已完成。被告辩称涉案房屋系工程抵款房，因与案外人工程款并未结算，故不能视为原告完成了房款交付义务，该抗辩没有法律依据，本院不予采信。 关于逾期交房的问题。被告未按照合同约定的时间交房，应按合同约定按日向原告支付房款的万分之一即每日69.7872元作为违约金。原告诉请按年息6%，不符合合同约定，本院不予支持。原告于2017年3月5日接收房屋应视为其对房屋质量的认可，故其诉请至该商品房取得商品住宅交付使用批准文件之日止的违约金，本院亦不予支持。经核算，被告应向原告支付逾期违约金为69.7872元/天×583天=40685.94元。 关于逾期办证的问题。被告因涉案房屋系工程抵款房，其在收到按揭房款后未向原告提供该房款发票，客观上造成了原告因无购房发票而不能办理产权证，且被告也未能举证证明其在向原告交付房屋后180日将权属登记资料报登记机关备案，故被告应依据合同约定向原告支付逾期办证违约金即697872元×0.01%=6978.72元。庭审中，被告称可以开具按揭贷款40万元的发票，故被告应将发票开具后交付原告，以方便原告办理权属证书。 关于原告诉请房屋面积差价款2100元，被告并无异议，本院予以支持。 关于车位问题。被告德客城公司的销售经理吴爱国向原告许诺赠送车位并出具了证明一份。本院认为，吴爱国作为被告公司的销售经理其在销售房屋时可以代表公司作出承诺，故被告应按照承诺向为原告办理赠送车位的手续并交付车位。 综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告徐州德客城置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨明、孙荣梅、杨岩逾期交房违约金40685.94元元、逾期办证违约金6978.72元及房屋面积价差款2100元，合计49764.66元； 二、被告徐州德客城置业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告杨明、孙荣梅、杨岩开具400000元的购房发票并交付原告。 三、被告徐州德客城置业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告杨明、孙荣梅、杨岩办理赠送车位手续并交付车位。 四、驳回原告杨明、孙荣梅、杨岩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2622元，由被告徐州德客城置业有限公司负担2500元，由原告杨明、孙荣梅、杨岩负担122元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员  王秀富 人民陪审员  张宜海 人民陪审员  叶 莉 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  王盼盼