安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初8277号原告：安徽星海房地产发展有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪东路华东家电批发市场综合楼，统一社会信用代码913401006103009755。法定代表人：许安，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：单明皓，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。被告：郭伟，男，汉族，1988年12月26日出生，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：张秀奇，安徽金华安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲，安徽金华安律师事务所律师。原告安徽星海房地产发展有限公司（以下简称“星海公司”）诉被告郭伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星海公司的委托诉讼代理人李海燕、单明皓、被告郭伟的委托诉讼代理人张秀奇、杨玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告星海公司提出诉讼请求：一、判令原、被告签订的《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》立即解除，被告将案涉租赁房屋返还原告；二、判令被告立即向原告支付房租181120元(暂计至2019年5月20日，实际计算至被告搬离租赁房屋之日止)，以及逾期付款利息4250.18元(暂以181120元为基数，按照中国人民银行的同期同类人民币货款基准利率，计算至2019年5月20日；实际按照被告应付租金总额为基数，按照中国人民银行的同期同类人民币贷款基准利率，计算至被告欠付租金本息清偿完毕之日止)；三、判令被告立即向原告支付2018年1月至2019年2月水费及电费共计6207元；四、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月20日，原、被告双方签订《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》，合同约定：1、原告将其所有的位于安徽轻工商城第2幢第四层整层(总面积为566m)出租给被告用于窗帘布艺销售；2、租赁期限为2017年12月20日至2019年12月19日；3、月租金为18112元，总租金为434688元；4、承租期间的水电费由承租方自理，由出租房代收代缴。合同签订后，原告立即依照合同约定向被告交付了标的房屋。然而，自2018年7月20日起，被告未再向星海公司支付房屋租金，截止2019年5月20日，被告共拖欠原告租金181120元，以及2018年1月至2019年2月的水费和电费共计6207元。原告认为，原、被告双方签订《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》合法有效，对双方均有约束力，双方应当严格履行合同义务。被告拖欠租金以及水电费的行为严重违反合同约定，故诉至法院。被告郭伟辩称：一、被答辩人起诉的内容不符合客观事实，支付房租的诉请于法无据；二、被答辩人提出立即解除双方签订的《安徽省房屋租赁合同》以及《合同补充协议》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立。且案涉房屋实际由原告掌控，不存在被告将房屋归还的情况；三、被答辩人要求判令答辩人向其支付水电费6207元的依据不足。经审理查明：2017年12月20日，原告星海公司与被告郭伟签订《安徽省房屋租赁合同》，星海公司为出租方，郭伟为承租方，双方约定：“第一条，租赁房屋及附件的名称、数量与用途，房屋坐落濉溪路，面积566㎡，结构框架，用途经营窗帘布艺”、“第二条，租赁期限，租赁期共两年，出租方从2017年12月20日起将房屋交付承租方使用，至2019年12月19日收回”、“第三条、租金和租金的缴纳期限，出租房屋月租金18112元，租期租金总额434688元。承租方将租金以现金或转账方式，于上季度20日前付清给出租方”。同日，星海公司与郭伟另签订《合同补充协议》，约定：“第一条，出租方（安徽星海房地产发展有限公司）将安徽轻工商城项目（房屋）第2幢四层整层房出租给承租方经营（窗帘布艺）使用……”、“第二条，出租方出租房屋2017年12月20日至2019年12月19日租金32元/㎡.月……”、“第四条、自合同签订之日起，出租方给予承租方免两个月装修期和两个月免租期，并预交叁个月租金和服务费54336元”、“第六条，合同有效期内出租方出租房屋收取的其他费用……（二）承租方在承租期间水电费自理。出租方按国家收费标准为承租方代收代缴。（三）物业管理费和水电费，将按月收取”。以上合同签订后被告郭伟占有并使用案涉房屋，实际缴纳租金至2018年7月20日，之后的租金均未能支付。以上事实，有原、被告身份证明、原告星海公司提交的《建设工程规划许可证》、《安徽省房屋租赁合同》、《合同补充协议》、中国工商银行网上银行电子回单、发票、《律师函》、EMS快递封面、《房地产权证》、被告郭伟提交的照片复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为：原告星海公司与被告郭伟之间签订的《安徽省房屋租赁合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告应按约定全面履行各自的合同义务。原告星海公司系合肥市濉溪东路安徽轻工商城2号楼所有权人，《安徽省房屋租赁合同》、《合同补充协议》签订后，被告已按约定占有并使用安徽轻工商城2号楼四层的房屋。庭审中原、被告对扣除双方已约定的装修期、免租期后被告实际已支付租金至2018年7月20日的事实均无异议，本院对被告未能及时支付该日期之后租金的事实予以确认。被告辩称案涉房屋不符合租赁用途，并提交照片、录音、视频证据予以证明。经审查，被告所提交的照片不能直接证明其所主张的因原告过错造成其存放物品损失的事实，录音、视频亦无其他证据佐证，与其证明目的之间关联性不足。因被告未能就其主张的原告所交付房屋存在瑕疵及对被告造成损失的事实向本院提交证据予以证明，其辩称无事实依据，本院不予采纳。被告应按《安徽省房屋租赁合同》所约定的月租金18112元为标准向原告支付以上合同履行期间其欠付的租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（当事人乙方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行）”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，因被告未能证明其依法享有关于迟延或拒绝支付租金的抗辩权利，且截至庭审时止仍未能按约定继续支付租金，本院对原告提出的要求解除与被告签订的《安徽省房屋租赁合同》、《合同补充协议》诉讼请求予以支持。以上合同解除后，被告应向原告返还案涉房屋，并参照双方已约定的月租金18112元为标准向原告支付合同解除后、实际返还前案涉房屋的占有使用费。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因被告未能按时支付租金客观上对原告造成了一定损失，本院对原告提出的要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率为标准向其支付利息的诉讼请求予以支持。原、被告已于《安徽省房屋租赁合同》中明确案涉房屋租金应按季度支付，故被告应于2018年7月20日起以各季度应支付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，向原告支付各季度欠付租金的利息。合同解除后，被告应支付的占有使用费所产生的利息参照以上方式支付。关于原告所主张的水、电费用。庭审中，原告向本院陈述其已为被告代为缴纳水、电费并提交中国工商银行网上银行电子回单、发票等予以证明，被告对以上证据均不予认可。经审查，原告提交的网上银行电子回单、发票载明的缴费主体系安徽星海物业管理有限公司，与本案并无关联，以上证据亦未能明确原告所主张的2018年1月至2019年2月期间案涉房屋所产生的水、电费的具体数额。本院认为，原、被告已在租赁合同中约定出租方有权向承租方收取水、电费，案涉房屋虽未能安装水、电分表计算被告实际消费情况，但原告作为出租人，有义务就其与承租人之间公平结算相关费用的计算方式及依据向本院提交证据予以证明。因原告未能就相关费用的实际支付情况、具体数额及结算依据向本院提交有效证据，本院不能确认其主张的水、电费真实、合理，故对原告提出的要求被告向其支付水、电费的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告安徽星海房地产发展有限公司与被告郭伟之间签订的《安徽省房屋租赁合同》及《合同补充协议》。被告郭伟应于本判决生效之日起十日内向原告安徽星海房地产发展有限公司返还位于合肥市安徽轻工商城第2幢四层的房屋；二、被告郭伟应于本判决生效之日起十日内向原告安徽星海房地产发展有限公司支付租金及占有使用费，以上费用应以每月18112元为标准，自2018年7月20日起支付至实际返还房屋之日止；被告郭伟应自2018年7月20日起，以各季度应支付租金或占有使用费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，向原告徽星海房地产发展有限公司支付利息至款清之日止；三、驳回原告安徽星海房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费4130元，减半收取2065元，由原告安徽星海房地产发展有限公司负担65元，由被告郭伟负担2000元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吴 扬二〇一九年十月二十二日书记员 丁海恩