上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初39745号原告：石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行，住所地宁夏回族自治区银川市。负责人：陈佳，该行行长。委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：吴立新，男，汉族，1980年5月5日出生，户籍地江苏省海门市。被告：丁一芳，女，汉族，1982年10月24日出生，户籍地江苏省海门市。委托诉讼代理人：吴立新,男，汉族。原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行与被告吴立新、丁一芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦华，被告丁一芳的委托诉讼代理人暨被告吴立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告剩余贷款本金人民币(下同)4,037,500元；2、两被告支付原告截止至2019年7月22日的利息及罚息42,235.77元；3、两被告支付原告以4,037,500元为基数，按月利率11.5001‰，从2019年7月23日计算至实际清偿日止的罚息；4、判令两被告支付原告律师费203,987元；5、如果两被告不履行上述债务，原告有权就坐落于上海市闵行区颛乐路XXX弄XXX号XXX室的房产折价、申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由两被告清偿。事实和理由：2017年7月6日，原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，约定出借人即原告向借款人即两被告出借金额475万元，约定利息为月息7.6667‰，期限为24个月，被告吴立新以上述涉案房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的一切费用。2017年8月11日，原告向被告吴立新发放贷款475万元。两被告按照约定归还了部分本金71.25万元及部分利息。之后，两被告再未按约支付本金、利息以及罚息。合同约定借款人未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，原告有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同;依法处分抵押物或要求保证人承担连带责任。借款人不按本合同约定的实际还款期限归还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中/长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息，直至清偿本息为止。2019年7月5日，《个人抵押借款合同》期限届满，但截至2019年7月22日，两被告仍拖欠剩余贷款4,037,500元、利息及罚息42,235.77元。原告多次要求两被告还本付息并承担担保责任，但两被告至今仍未履行相应还款义务，故原告起诉至法院。两被告辩称，对于诉请1借款本金无异议；对于诉请2计算方式不清楚；对于诉请3，无异议；对于诉请4，双方未约定律师费。即使合同约定被告应承担实现债权的费用，但本案案情简单，原告理应熟悉诉讼流程，法律并无规定必须聘请律师。原告也未提供支付律师费凭证，律师费承担无依据；对于诉请5，该处住房是被告吴立新唯一住房。希望原告给予被告一定时间的还款宽限期。原告为证明其诉称，向本院提供以下证据：1、抵押借款合同1份，证明双方达成借款合意，借款期限两年，借款人就是两被告，担保人是被告吴立新。约定月利率且对抵押物进行了约定；2、借款凭证、提款申请书、支付申请书、转账凭证1组，证明原告按约支付了出借款项；3、不动产登记证明1份，证明办理了相关抵押权登记。4、聘请律师合同及对应的发票1组，证明相应的律师费用。两被告对于原告提供证据的质证意见为：对证据1至证据3，真实性无异议；对证据4，真实性认可，但是没有支付凭证。两被告未提供证据。本院经审理查明，2017年7月6日，原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，约定原告向两被告出借金额475万元用于付工程款，期限自2017年7月6日起至2019年7月5日止，利息为月息7.6667‰；原告根据被告的提款申请和支付委托，将借款通过被告账户支付给符合合同约定用途的被告交易对象；每次付款前被告向原告提出书面受托支付申请，并提供交易对象相关交易资料和凭证，原告在审核被告的交易对象及资金使用方向符合借款合同约定的用途后，直接按被告申请金额将资金划转至被告的交易对象银行账户；自借款本金划入被告账户之日起开始计算利息，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日；还款计划为2018年1月5日前偿还237,500元、2018年7月5日前偿还237,500元、2019年1月5日前偿还237,500元、2019年7月5日前偿还237,500元。……被告不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，按照合同约定利率的1.5倍计收；被告如未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款的本息，解除合同，依法处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。上述合同中另约定被告合同履行提供抵押担保；担保范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。被告提供上海市闵行区颛乐路XXX弄XXX号XXX室的房产作抵押，并办理了抵押登记。2017年8月11日，原告向被告吴立新发放贷款合计475万元。本院认为，原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行与两被告之间的借款关系依法成立，双方理应按约履行。两被告未按约及时履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，现原告主张被告归还剩余贷款本金并承担相应的贷款利息及罚息的诉讼请求，均与合同约定相符，合理合法，本院予以支持。关于律师费，从合同约定的角度来看，相关合同中仅在担保条款处约定担保范围包括实现债权的所有费用，但在违约责任处并未涉及，因此，作为从合同的担保合同，担保范围应以主合同约定的范围为限，不应超过主合同确定的债权。原告要求被告承担律师费的主张已超出主合同债权范围，故本院不予支持。被告吴立新以上海市闵行区颛乐路XXX弄XXX号XXX室为借款本息提供抵押担保，故应按合同的约定承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告吴立新、被告丁一芳于本判决生效之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行归还借款本金4,037,500元；二、被告吴立新、被告丁一芳于本判决生效之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行支付原告截止至2019年7月22日的利息及罚息42,235.77元；三、被告吴立新、被告丁一芳于本判决生效之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行支付原告以4,037,500元为基数，按月利率11.5001‰，从2019年7月23日计算至实际清偿日止的罚息；四、被告吴立新、被告丁一芳届期不履行上述付款义务的，原告有权与抵押人吴立新协议，以其名下的坐落于上海市闵行区颛乐路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人吴立新所有，不足部分由被告吴立新、丁一芳清偿;五、驳回原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行其余诉讼请求。案件受理费已减半收取计20,534.89元、保全费5,000元，由两被告负担24,557.04元，原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行负担977.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张海平二〇一九年十一月七日书记员  顾臻霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。