宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12307号原告（反诉被告）：殷晓梅，女，1974年11月16日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告（反诉原告）：陈炎归，男，1961年10月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：司彬彬，宁夏鑫池律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朝晖，宁夏鑫池律师事务所律师。被告：银川市兴庆区光仁堂保健品销售店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南桥巷玫苑小区5号楼东1号营业房。经营者：位娜，女，1979年3月26日出生，汉族，住江苏省睢宁县。原告殷晓梅与被告陈炎归物权保护纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，被告陈炎归向本院提起反诉，本院对其反诉受理后，依法适用简易程序，于2018年9月23日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。诉讼中，本院根据原告的申请，追加银川市兴庆区光仁堂保健品销售店（以下简称光仁堂保健品店）为本案被告参加诉讼，并于2019年12月11日再次公开开庭审理了本案。原告殷晓梅、被告陈炎归及其委托诉讼代理人王朝晖到庭参加诉讼。被告光仁堂保健品店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。殷晓梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告拆除在原告房屋正立面范围内设立的店铺装饰门头及铺设在台阶上的地砖，恢复原状；2.判令被告赔偿原告的承租人的店铺装饰门头材料及安装费；3.判令被告赔偿原告的承租人无法正常使用店铺装饰门头的营业损失；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告的父亲殷德海（已去世）名下的位于银川市兴庆区某号楼第二套营业房（门牌号为南桥东巷某号，以下简称案涉房屋）与被告陈炎归名下的营业房相邻，原、被告因房屋外立面的店铺装饰门头和门口台阶的使用权发生纠纷。原告认为按照房地产公司对正立面的设计，各单元营业房的正立面使用范围应以外墙的柱子为界，但被告强行超越界线，占用案涉房屋正立面范围内的面积及门口台阶，故原告诉至法院，请求依法判如所请。陈炎归辩称，原告的诉请无事实和法律依据，被告在其营业房专有部分相对的延伸部位安装店铺门头并使用台阶系被告的权利，原告无权要求被告拆除该部分店铺门头及地砖，原告不是案涉房屋的店铺经营者，无权要求被告赔偿其承租人的损失。请求法院驳回原告的诉讼请求。光仁堂保健品店未作答辩。陈炎归向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告拆除与反诉原告相邻部分的18CM的卷帘门及玻璃门；2.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：被告名下的位于银川市兴庆区某号营业房与原告父亲名下的案涉房屋相邻，案涉房屋由原告占有使用。原告在使用期间将该房屋的卷帘门及玻璃门越过双方分割墙安装至属于被告的房屋范围，故被告提起反诉。殷晓梅对陈炎归的反诉辩称，被告无权要求原告拆除案涉房屋的卷帘门及玻璃门，各单元营业房的外立面是开发商设计的，申请法院去现场勘验。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交《接处警登记表》，证明原告因案涉房屋的使用与被告发生纠纷向公安机关报警求助。被告对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可。2.原告提交照片十七份，证明被告将案涉房屋正立面范围内的店铺装饰门头及地砖破坏，且其他营业房均以外立面的柱子为分界线。被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。3.原告提交居民户口簿、门牌启用证、房屋所有权证书各一份，证明案涉房屋登记在原告父亲名下，原告父亲去世后，案涉房屋由原告管理。被告对居民户口簿、房屋所有权证书无异议，对门牌启用证的真实性无异议，对关联性和证明目的不予认可。4.原告提交视频资料一份，证明各单元营业房的外立面使用范围以各房屋的外立面柱子为界。被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。5.被告提交照片二份、平面图一份，证明案涉房屋的卷帘门和玻璃门越过与被告房屋相邻的分隔墙，占用了被告营业房的专有部分。原告认为外立面墙是共有部分，被告无权要求返还。本院对上述证据进行审查，证据1可以证明原告因案涉房屋门口的台阶地砖被损坏而报警求助的事实，本院予以采信。证据2、4及证据5中的照片可以证明被告将其营业牌匾标识越过各单元营业房之间的分隔外立柱界线，占用案涉房屋正立面范围内的部分面积并拆除与之相对应的台阶地砖的事实，本院予以采信。证据3可以证明案涉房屋登记在原告父亲殷德海名下，殷德海已去世的事实，本院予以采信。证据5中的平面图系被告自行绘制，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：殷德海（已去世）名下的案涉房屋由其女儿即原告殷晓梅管理。被告陈炎归名下的位于银川市兴庆区某号营业房与案涉房屋相邻，该房屋由被告光仁堂保健品店作为经营场所使用。玫苑小区某号楼一层营业房的部分房屋存在面积不等的情形，根据该栋楼的正立面图纸，建设单位在建造房屋时，对于一层各单元营业房的正立面均在外观上设计为等分，并以各单元营业房相邻的外部立柱为分隔界线。2019年7月，原告与被告陈炎归因上述房屋的营业牌匾标识安装界线发生纠纷，被告陈炎归拆除其房屋与案涉房屋相隔的外部立柱以及案涉房屋的部分营业牌匾标识，同时拆除与之相对应界线的台阶地砖并重新铺设，原告向银川市公安局兴庆区分局中山南街派出所报警求助。被告光仁堂保健品店使用被告陈炎归的房屋后，将其营业牌匾标识越过外部立柱界线，延伸至案涉房屋的正立面范围，致使两套营业房的正立面及营业牌匾标识在外观上不均等。本院认为，建筑物的外墙属于业主共有部分。营业用房的牌匾标识的设置应当与建筑风格和整体效果相谐调。案涉玫苑小区某号楼一层营业房在规划设计时虽然各单元房屋的面积不均等，但建设单位为保持该栋楼各单元营业房在正立面外观上的美观、平衡，以各单元营业房相邻的外立柱作为界线，均等的分隔各单元营业房的正立面面积。虽然被告陈炎归的营业房有部分面积越过外立柱延伸至案涉房屋的正立面范围，但基于该栋楼的整体规划设计以及统一、美观的整体效果，被告陈炎归、光仁堂保健品店仍应按照规划设计，遵循各单元营业房均等使用正立面面积的要求。被告拆除案涉房屋部分牌匾标识和与之相对应的台阶地砖并越过外立柱占用属于案涉房屋部分正立面面积的行为，破坏了整栋楼的整体外观效果，损害原告基于合理需要使用该栋楼外墙的合法权益，故被告应拆除其越过外立柱界线并延伸至案涉房屋的正立面范围内的营业牌匾标识以及与之相对应的台阶地砖，恢复原状。对原告主张的赔偿案涉房屋承租人的营业牌匾标识材料费、安装费及营业损失的诉讼请求，因该民事权益属于房屋承租人享有，原告虽系案涉房屋的管理人，但不享有该民事权益，故原告该项诉讼请求本院不予支持。对被告陈炎归提出的反诉请求，本院不予支持。被告光仁堂保健品店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项、第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈炎归、银川市兴庆区光仁堂保健品销售店于本判决生效之日起五日内拆除其越过外立柱界线并延伸至案涉房屋的正立面范围内的营业牌匾标识以及与之相对应的台阶地砖，恢复原状；二、驳回原告殷晓梅的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告陈炎归的反诉请求。案件受理费100元，由被告陈炎归、银川市兴庆区光仁堂保健品销售店负担；反诉费50元，由反诉原告陈炎归负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  何小军人民陪审员  张学勤人民陪审员  勉凤香二〇二〇年一月二日法官 助理  陆钰莹书 记 员  田 娥附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；……第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。