福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初1789号 原告：厦门爱特鸥光电实业有限公司，统一社会信用代码91350200612042308G，住所地厦门海沧新阳工业区阳明路555号。 法定代表人：赖小文，总经理。 委托诉讼代理人：陈海泉，福建卓法律师事务所律师。 被告：厦门鑫博悦工贸有限公司，统一社会信用代码91350205MA31FEWK03，住所地厦门市海沧区新阳工业区阳明路555号南侧A单元。 法定代表人：陈献停，总经理。 原告厦门爱特鸥光电实业有限公司（以下简称“爱特鸥公司”）诉被告厦门鑫博悦工贸有限公司（以下简称“鑫博悦公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案。本院依照普通程序，依法组成合议庭，分别于2019年10月24日、2020年5月6日二次公开开庭进行审理。爱特鸥公司的委托诉讼代理人陈海泉到庭参加诉讼，鑫博悦公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 爱特鸥公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告立即解除厂房租赁合同；2.判令被告立即支付原告2019年4月30日前拖欠的房屋租赁费用24900元，并自2019年4月11日起至实际付款之日期间，每逾期一日按5‰支付违约金（暂计至2019年4月30日违约金2490元）。3.判令被告立即支付原告2019年4月30日前拖欠的物业服务费用2075元，并自2019年4月11日起至实际付款之日期间，每逾期一日按5‰支付违约金（暂计至2019年4月30日违约金207.5元）。4.判令被告立即支付原告2018年12月31日前拖欠的水电费856元，并自2019年1月1日起至实际付款之日期间，每逾期一日按5‰支付违约金（暂计至2019年4月30日违约金513.6元）。以上2-4项诉讼请求合计31042.1元。5.判令被告立即将厂房腾空支付给原告，在被告占用期间，按4980元/月支付房屋占用费，逾期支付占用费的按每日5‰支付逾期付款违约金。6.判令被告立即将工商注册地址从讼争房产处迁出。7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其与鑫博悦公司于2018年3月15日签订《厂房租赁合同》，原告将讼争厂房出租给被告适用，双方约定了租金、物业费、水电费等及支付时间，约定了违约责任条款，原告交付厂房给被告，但被告未按合同约定及时支付房租，自2019年起拖欠房租及水电费、物业管理费等，故提起如上诉求。因鑫博悦公司已将讼争房产交还给爱特鸥公司，故在第二次开庭审理之前，爱特鸥公司向本院申请撤回第一项、第五项及第六项的诉讼请求，第二项诉讼请求变更为：判令被告立即支付原告2019年11月30日前拖欠的房屋租赁费用59760元，并至2019年12月1日起至实际付款之日期间，每逾期一日按千分之五支付违约金。本院已当庭口头裁定准予爱特鸥公司撤回部分诉讼请求。 鑫博悦公司未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。 经审理查明，2018年3月14日，经厦门市产权交易中心挂牌竞价，爱特鸥公司将其所有的位于厦门市海沧区新阳工业区阳明路555号办公用房501层南侧出租给鑫博悦公司，双方于2018年3月15日签订《厂房租赁合同》。合同第一条约定鑫博悦公司向爱特鸥公司承租位于海沧区新阳工业区阳明路555号办公用房501层南侧房产，建筑面积290.36平方米，招租面积为332平方米；第三条约定租期自2018年4月1日到2021年3月31日止，每平方米15元，第三年（含第三年）月租金都在前一年的基础上递增5%，租金于每月10日前缴清；第四条第5项约定物业费每平方米每月1元，水公摊费每平方米每月0.1元，垃圾处理费每平方米为0.15元，与房租一并交给给爱特鸥公司。合同签订后，爱特鸥公司依合同约定将讼争房产交给鑫博悦公司，鑫博悦公司按合同约定支付房租至2018年11月30日（最后一期房租支付日期为2018年11月29日），但自2018年12月1日起未按约定支付房租及物业管理费等，至双方协商解除合同的2019年11月30日止，共欠房租59760元。 另查明，1.爱特鸥公司与鑫博悦公司于2019年11月13日双方协商解除本案讼争的《厂房租赁合同》，约定租期至2019年11月30日，鑫博悦公司于2019年12月15日交房搬离； 2.爱特鸥公司与鑫博悦公司于2019年12月18日办理了房产交接手续，双方签订《办公用房移交书》，讼争房产已由爱特鸥公司收回管理。 上述事实有爱特鸥公司提供的厦门市土地房屋权证、《厂房租赁合同》，厦门产权交易中心出具的《鉴证书》、《成交通知书》，租金转账银行回单、《解除租赁合同申请书》、《办公用房移交书》照片等证据，本院于2019年11月4日制作的现场勘查笔录等证据予以证实。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。鑫博悦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。爱特鸥公司系房产所有权人，爱特鸥公司与鑫博悦公司双方经厦门市产权交易中心鉴证签订《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。爱特鸥公司已将讼争厂房交付给鑫博悦公司，鑫博悦公司自2018年12月1日起拖欠租金及物业管理费，系违约行为，爱特鸥公司诉求鑫博悦公司支付2018年12月1日至2019年11月30日尚欠租金59760元，2018年12月1日至2019年4月30日尚欠物业管理费1660元（332平方米×1元/每平方米/每月×5个月=1660元)，本院予以支持；但双方合同约定每日千分之五的违约金过高，鑫博悦公司的违约行为系未支付租金，参照民间借贷的年利率不超过24%，本院将每日千分之五酌情予以调整为年利率24%，爱特鸥公司诉求中有相应的事实和法律依据，本院予以支持；但爱特鸥公司诉求中的电费856元，仅提交其自行制作的《催缴通知》，而无鑫博悦公司收到该《催缴通知》且认可上述电费的相关证据，故该诉求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告厦门鑫博悦工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门爱特鸥光电实业有限公司尚欠租金59760元及违约金（违约金以59760元为本金，按年利率24%自2019年12月1日起计至本判决生效之日止）； 二、被告厦门鑫博悦工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门爱特鸥光电实业有限公司尚欠物业管理费1660元，并支付违约金（以1660元为本金，按年利率24%自2019年4月11日起计至本判决生效之日止）； 三、驳回原告厦门爱特鸥光电实业有限公司的其余诉讼请求。 本案诉讼费3886元，由被告厦门鑫博悦工贸有限公司负担1346元，由原告厦门爱特鸥光电实业有限公司负担2540元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  郭 静 人民陪审员  杨三霞 人民陪审员  林 芳 二〇二〇年五月十二日 法官 助理  李 馨 书 记 员  张茜茜 附：本案适用的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。