河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2019）豫0425民初2566号原告:鼎瑞模塑科技有限公司，住所地：河南省平舆县产业集聚区建业大道东（健康路北），统一社会信用代码：91411700588580076J。诉讼代表人：谢中光，管理人负责人。委托诉讼代理人：王建新，男，管理人工作人员。委托诉讼代理人：姚宋伟，男，管理人工作人员。被告：河南省路带电子科技有限公司，住所地：河南省平舆县西工业区丰收路525号。统一社会信用代码：91411723MA3X6QYH1Q。法定代表人：刘宏辉，执行董事兼总经理。原告鼎瑞模塑科技有限公司（以下简称鼎瑞模塑公司）与被告河南省路带电子科技有限公司（以下简称河南路带电子公司）与破产有关的纠纷一案，平顶山市中级人民法院于2019年8月2日作出（2019）豫04民初116号裁定，本案由郏县人民法院审理。本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鼎瑞模塑公司的委托诉讼代理人王建新、姚宋伟到庭参加了诉讼，被告河南路带电子公司经公告传唤逾期后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎瑞模塑公司向本院提出诉讼请求：1.判令河南路带电子公司支付租金、房屋占有使用费665896.6元（租金、房屋占有使用费暂计算至2019年5月31日，2019年5月31日以后的厂房租金、房屋占有使用费按照3.85元/平方米/月，宿舍楼租金、房屋占有使用费按照2元/平方米/月计算至实际搬离之日止）；2.判令河南路带电子公司支付违约金133179.32元（违约金暂计算至2019年5月31日，之后的租赁厂房的违约金按照2019年5月31日以后所欠租金、房屋占有使用费的20%，租赁宿舍楼的违约金按照2019年5月31日以后所欠租金、房屋占有使用费的10%计算至实际搬离之日止）；3.判令河南路带电子公司搬离租赁物；4.本案诉讼费由河南路带电子公司承担。事实和理由：驻马店市中级人民法院于2018年10月17日作出（2018）豫17破申4号民事裁定，裁定受理鼎瑞模塑公司的破产重整申请，并经报河南省高级人民法院批准，将该案移交平顶山市中级人民法院审理。平顶山市中级人民法院于2019年1月8日作出（2019）豫04破申1号《民事裁定书》，裁定受理鼎瑞模塑公司的重整申请，并于同日作出（2019）豫04破3-1号《决定书》，指定鼎瑞模塑公司清算组担任鼎瑞模塑公司管理人。根据相关规定，鼎瑞模塑公司管理人代表鼎瑞模塑公司参加本案诉讼。2016年1月1日，鼎瑞模塑公司（出租方）与河南路带电子公司（承租方）签订《宿舍楼、餐厅租赁合同》及《厂房租赁合同书》，约定鼎瑞模塑公司将其位于平舆县的1840平方米的宿舍楼及5788平方米的厂房出租给河南路带电子公司，租期为6年。合同签订后，鼎瑞模塑公司按照约定交付了租赁物，但河南路带电子公司仅支付了350000元租金后拒绝支付剩余租金。法院受理鼎瑞模塑公司的破产重整申请后，根据相关法律规定鼎瑞模塑公司与河南路带电子公司签订的合同已经法定解除，但河南路带电子公司至今未搬离。综上，河南路带电子公司应当依法向鼎瑞模塑公司支付其拖欠的租金及房屋占有使用费，同时按照合同约定支付违约金。河南路带电子公司缺席无答辩。当事人围绕诉讼依法提交了证据。鼎瑞模塑公司提交的证据有：1.平顶山市中级人民法院民事裁定书和决定书各一份，证明驻马店市中级人民法院于2018年11月17日作出（2018）豫17破申4号民事裁定书，裁定受理鼎瑞模塑公司破产重整申请，并报经河南省高级人民法院批准，将该案移交平顶山市中级人民法院审理，鼎瑞模塑公司于2019年1月8日进入破产重整程序，鼎瑞模塑公司的管理人有权代表鼎瑞模塑公司参加诉讼，鼎瑞模塑公司与河南路带电子公司签订宿舍楼、餐厅租赁合同、厂房租赁合同书已经在鼎瑞模塑公司破产重整申请受理之日起两个月后法定解除；2.宿舍楼餐厅租赁合同、厂房租赁合同书，证明鼎瑞模塑公司与河南路带电子公司之间存在宿舍楼餐厅厂房租赁合同关系及双方关于租赁期限、租金数额、租金支付方式、违约责任等的约定。河南路带电子公司未向本院提交证据。以上证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据认定以下案件事实:鼎瑞模塑公司与河南路带电子公司于2016年1月1日签订《宿舍楼、餐厅租赁合同》一份和《厂房租赁合同书》一份。《宿舍楼、餐厅租赁合同》的主要内容为，出租方（甲方）为鼎瑞模塑公司，承租方（乙方）为河南路带电子公司；宿舍楼、餐厅坐落于平舆县丰收路525号鼎瑞模塑公司院内，宿舍楼使用面积11300平方米，乙方实际租用面积为1840平方米（宿舍楼二单元1、3、4层），餐厅位于1#车间西侧，乙方实际租用面积1000平方米；宿舍楼属于公租房，该房屋用途为住宅，乙方租赁后作为住房使用，乙方不得用于其他，否则甲方有权解除合同；房屋租赁期自2016年1月1日至2021年12月31日，共计6年，租赁期满，乙方应无条件交还甲方房屋，乙方有意继续承租的，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，双方经协商后可重新签订房屋租赁合同，租赁期满，乙方根据需要再租相同房屋可按本合同执行；租金标准：按平舆县公租房价格进行支付（根据县公租房价格每年调整租金），2016年1月1日至2021年12月31日为每月每平方米2元，年租金总金额为44160元，餐厅由于是乙方自行建设，不再收取租金，但是租赁期满或合同解除后，乙方所建餐厅须归甲方所有，乙方不得私自人为破坏或拆除，租金支付时间：每年1月1日前预交下一年租金；甲方应于本合同签订后1日内将房屋交付给乙方使用，租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋并经甲方验收认可；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；甲方有下列情形之一的，按年租金的10%向乙方支付违约金，且乙方有权单方解除合同：1.未按约定时间交付房屋达10日的。2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；乙方有下列情形之一的，按年租金的10%向甲方支付违约金，且甲方有权单方解除合同：1.不按约定支付租金超期达15日的。2.擅自改变房屋用途的。《厂房租赁合同书》的主要内容为，出租方（甲方）为鼎瑞模塑公司，承租方（乙方）为河南路带电子公司；甲方将位于鼎瑞模塑公司1#车间第二层厂房租赁于乙方使用,租赁物面积经甲乙双方认可确认为5788平方米；租赁期限为6年，从2016年1月1日起至2021日12月31日止，租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同；本出租合同生效之日起30日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物及设施的现状承租；租金2016年1月1日至2017年12月31日为每月每平方米人民币3.5元，年租金总金额为243096元，并且此后租金每两年在原有房租基础上递增10%，每年的1月1日作为每年租金调整日；乙方须于每年1月1日前10个工作日内向甲方支付下一年度的租金；在租赁期限内，乙方每拖延1日缴纳租金，承担未缴部分的0.5%的违约金，欠缴期限超过1个月的，甲方有权提出解除合同，乙方应缴纳欠缴的租金外，还应承担欠缴部分20%的违约金。上述合同签订后，鼎瑞模塑公司将租赁物交付给河南路带电子公司。鼎瑞模塑公司称，合同签订后，河南路带电子公司累计向鼎瑞模塑公司支付租金350000元，其中包含2016年1月1日至2019年12月31日的宿舍楼租金共计176640元，下余173360元为支付厂房租金。河南路带电子公司现仍在持续占用租赁物未搬离。诉讼中，鼎瑞模塑公司向本院申请对河南路带电子公司的财产进行保全，并提供了相应的担保。本院于2019年10月16日作出（2019）豫0425民初2566号民事裁定，对河南路带电子公司的红木家具及30台空调予以查封。鼎瑞模塑公司缴纳保全费5000元。另查明，平顶山市中级人民法院于2019年1月8日受理鼎瑞模塑科技有限公司的重整申请。本院认为，本案的争议焦点为：1.河南路带电子公司是否应当搬离租赁物；2.河南路带电子公司是否拖欠鼎瑞模塑公司租金、房屋占有使用费，如拖欠，金额应如何认定，违约责任应如何承担。本案中，鼎瑞模塑公司和河南路带电子公司签订有《宿舍楼、餐厅租赁合同》和《厂房租赁合同书》。因此，鼎瑞模塑公司和河南路带电子公司应当按照合同约定全面履行各自的义务。鼎瑞模塑公司已按照合同约定将租赁物及时交付给河南路带电子公司占有使用，因此，河南路带电子公司应按时向鼎瑞模塑公司支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。截止2019年12月31日，根据合同约定，河南路带电子公司应分别向鼎瑞模塑公司支付宿舍楼租金176640元（每年租金为44160元，共计4年）、厂房租金1021003.2元（2016年、2017年租金为486192元，2018年、2019年租金为534811.2元），共计1197643.2元。因此，扣除河南路带电子公司已支付的租金350000元，河南路带电子公司下欠鼎瑞模塑公司租金847643.2元，河南路带电子公司已违约，鼎瑞模塑公司请求河南路带电子公司搬离租赁物，本院予以支持。由于河南路带电子公司占有租赁房屋不予腾空的行为持续存在，故河南路带电子公司自2020年1月1日起至实际腾房之日止仍应向鼎瑞模塑公司支付房屋占有使用费，房屋占有使用费参照合同约定的租金标准，即宿舍楼每月为3680元（每月每平方米2元，共1840平方米），厂房每月为22283.8元（每月每平方米3.85元，共5788平方米）。关于违约金，由于《宿舍楼、餐厅租赁合同》的违约金为年租金的10%，《厂房租赁合同书》的违约金为所欠租金的20%，鼎瑞模塑公司称河南路带电子公司已支付租金350000元，其中截止2019年12月31日的宿舍楼租金176640元已支付，厂房租金支付173360元。综上，截止2019年12月31日河南路带电子公司欠鼎瑞模塑公司的租金847643.2元为厂房租金。根据《厂房租赁合同书》中关于违约金的约定，《厂房租赁合同书》的违约金为所欠厂房租金847643.2元的20%，即169528.64元。关于鼎瑞模塑公司请求河南路带电子公司支违约金至河南路带电子公司实际搬离租赁物之日止的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、河南省路带电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离占用鼎瑞模塑科技有限公司的宿舍楼、餐厅、厂房；二、河南省路带电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付鼎瑞模塑科技有限公司截止2019年12月31日的租金847643.2元，并自2020年1月1日起向鼎瑞模塑科技有限公司支付宿舍楼、厂房占有使用费至实际腾房之日止（宿舍楼的占有使用费标准为每月3680元，厂房占有使用费标准为每月22283.8元）；三、河南省路带电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付鼎瑞模塑科技有限公司违约金169528.64元；四、驳回鼎瑞模塑科技有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13955元，保全费5000元，由河南省路带电子科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王先芬审 判 员  王昊珂人民陪审员  李少锋二〇一九年十二月三十一日书 记 员  魏洋淇