江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6844号原告：无锡通威生物科技有限公司特种料分公司，住所地江苏省无锡市锡山经济技术开发区春雷东路88号。法定代表人：巫胜东，该公司经理。委托诉讼代理人：黄雯，江苏海辉律师事务所律师。被告：如东县明兴水产养殖专业合作社，住所地江苏省如东县长沙镇港城村48组。法定代表人：崔明，该公司经理。原告无锡通某生物科技有限公司特种料分公司（以下简称通某公司）与被告如东县明某水产养殖专业合作社（以下简称明某合作社）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通某公司的委托诉讼代理人黄雯到庭参加诉。被告明某合作社经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告通某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金1958447.40元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月，原告取得了位于海州区亩的土地经营权，并与被告签订了相关土地出租合同，将以上土地出租给乙方从事南美白对虾水产养殖。被告签订土地出租合同后，未按合同约定履行支付租金、保证金及复垦费保证金等付款义务，亦未履行合同相关的其他义务。原告于2019年1月10日向被告发函要求被告履行付款义务，于2019年7月9日向被告发函通知被告解除土地出租合同。为此，原告诉至法院。被告明某合作社未到庭未作答辩。经本院审理查明：原告通某公司（甲方）作为出租方与被告明某合作社（乙方）作为承租方签订土地租赁合同四份，内容分别为：一、“第一条，租赁土地情况。1、租赁地点：租赁土地位于海州区（具体位置见附件一测绘图）。2、租赁面积：33.62亩。3、供排水、用电、交通、通讯、沟渠及配套设施条件：以交付时的现状为准。第二条，租赁用途。甲方将土地租赁给乙方从事南美白对虾水产养殖，甲方已征得黄某村委会同意进行温棚改造南美白对虾养殖，甲方不再对乙方土地改造行为负有责任。乙方其它除改造温棚情况下不得随意改变其使用用途和破坏相关设施。第三条，租赁期限。租赁期限从2018年12月10日至2028年5月31日止。……第六条，承租模式及租金交纳。……2、租金交纳。（1）租金单价：1400元/亩/年。（2）租金计算：每年租金总额=租金单价×租赁面积。（3）支付时间及方式：本合同签订之5个工作日内向甲方支付首年租金（2018年12月10日至2019年12月9日）47068元，同时缴纳人民币1万元作为保证金。后续租金在上一年度即将结束的10个工作日前交纳，一次性支付下一年度的租赁费。3、一次性收取复垦费保证金20172元（备注：按村委会提供标准收取，每亩600元）。4、交付土地时间。甲方定于2018年12月15日前以现状交付（且乙方已按上述条款足额交纳租金和保证金）。……第十一条，违约责任。……2、乙方如有下列情形之一的即构成违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿损失。……（3）未按约交纳租金；……以上情形造成对守约方的损失包括‘能确定的’和‘不能确定的’两部分。对于守约方能确定的损失，由违约方按损失的1.3倍进行赔偿；不能确定的损失，按违约行为当年的租金的1.3倍进行赔偿。损失包括但不限于守约方的财产损失、租金损失、为此支付的律师费、诉讼费等以及其他养殖户的损失。甲方有权从乙方的保证金中扣收损失，合同未解除的，乙方应当在十个工作日内补齐保证金。对解除租赁合同的通知有异议的应当在通知送达后的五个日历日内依法提出。……”。该合同还对其他事项进行了约定。二、“第一条，租赁土地情况。1、租赁地点：租赁土地位于海州区（具体位置见附件一测绘图）。2、租赁面积：359.11亩。3、供排水、用电、交通、通讯、沟渠及配套设施条件：以交付时的现状为准。第二条，租赁用途。甲方将土地租赁给乙方从事南美白对虾水产养殖，甲方已征得黄某村委会同意进行温棚改造南美白对虾养殖，甲方不再对乙方土地改造行为负有责任。乙方其它除改造温棚情况下不得随意改变其使用用途和破坏相关设施。第三条，租赁期限。租赁期限从2018年12月10日至2028年5月31日止。……第六条，承租模式及租金交纳。……2、租金交纳。（1）租金单价：1400元/亩/年。（2）租金计算：每年租金总额=租金单价×租赁面积。（3）支付时间及方式：本合同签订之5个工作日内向甲方支付首年租金（2018年12月10日至2019年12月9日）502754元，同时缴纳人民币1万元作为保证金。后续租金在上一年度即将结束的10个工作日前交纳，一次性支付下一年度的租赁费。3、一次性收取复垦费保证金215466元（备注：按村委会提供标准收取，每亩600元）。4、交付土地时间。甲方定于2018年12月15日前以现状交付（且乙方已按上述条款足额交纳租金和保证金）。……第十一条，违约责任。……2、乙方如有下列情形之一的即构成违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿损失。……（3）未按约交纳租金；……以上情形造成对守约方的损失包括‘能确定的’和‘不能确定的’两部分。对于守约方能确定的损失，由违约方按损失的1.3倍进行赔偿；不能确定的损失，按违约行为当年的租金的1.3倍进行赔偿。损失包括但不限于守约方的财产损失、租金损失、为此支付的律师费、诉讼费等以及其他养殖户的损失。甲方有权从乙方的保证金中扣收损失，合同未解除的，乙方应当在十个工作日内补齐保证金。对解除租赁合同的通知有异议的应当在通知送达后的五个日历日内依法提出。……”该合同还对其他事项进行了约定。三、“第一条，租赁土地情况。1、租赁地点：租赁土地位于连云港板浦镇政府（具体位置见附件一测绘图）。2、租赁面积：575.84亩。3、供排水、用电、交通、通讯、沟渠及配套设施条件：以交付时的现状为准。第二条，租赁用途。甲方将土地租赁给乙方从事南美白对虾水产养殖，甲方已征得连云港板浦镇政府同意进行温棚改造南美白对虾养殖，甲方不再对乙方土地改造行为负有责任。乙方其它除改造温棚情况下不得随意改变其使用用途和破坏相关设施。第三条，租赁期限。租赁期限从2018年12月10日至2028年12月9日止。……第六条，承租模式及租金交纳。……2、租金交纳。（1）租金单价：1400元/亩/年。（2）租金计算：每年租金总额=租金单价×租赁面积。（3）支付时间及方式：本合同签订之5个工作日内向甲方支付首年租金（2018年12月10日至2019年12月9日）806176元，同时缴纳人民币1万元作为保证金。后续租金在上一年度即将结束的10个工作日前交纳，一次性支付下一年度的租赁费。3、一次性收取复垦费保证金345504元（备注：按村委会提供标准收取，每亩600元）。4、交付土地时间。甲方定于2018年12月15日前以现状交付（且乙方已按上述条款足额交纳租金和保证金）。……第十一条，违约责任。……2、乙方如有下列情形之一的即构成违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿损失。……（3）未按约交纳租金；……以上情形造成对守约方的损失包括‘能确定的’和‘不能确定的’两部分。对于守约方能确定的损失，由违约方按损失的1.3倍进行赔偿；不能确定的损失，按违约行为当年的租金的1.3倍进行赔偿。损失包括但不限于守约方的财产损失、租金损失、为此支付的律师费、诉讼费等以及其他养殖户的损失。甲方有权从乙方的保证金中扣收损失，合同未解除的，乙方应当在十个工作日内补齐保证金。对解除租赁合同的通知有异议的应当在通知送达后的五个日历日内依法提出。……”该合同还对其他事项进行了约定。四、“第一条，租赁土地情况。1、租赁地点：租赁土地位于连云港（具体位置见附件一测绘图）。2、租赁面积：107.5亩。3、供排水、用电、交通、通讯、沟渠及配套设施条件：以交付时间的现状为准。第二条，租赁用途。甲方将土地租赁给乙方从事南美白对虾水产养殖，甲方已征得永平村委会同意进行温棚改造南美白对虾养殖，甲方不再对乙方土地改造行为负有责任。乙方其它除改造温棚情况下不得随意改变其使用用途和破坏相关设施。第三条，租赁期限。租赁期限从2018年12月10日至2028年2月28日止。……第六条，承租模式及租金交纳。……2、租金交纳。（1）租金单价：1400元/亩/年。（2）租金计算：每年租金总额=租金单价×租赁面积。（3）支付时间及方式：本合同签订之5个工作日内向甲方支付首年租金（2018年12月10日至2019年12月9日）150500元，同时缴纳人民币1万元作为保证金。后续租金在上一年度即将结束的10个工作日前交纳，一次性支付下一年度的租赁费。3、一次性收取复垦费保证金64500元（备注：按村委会提供标准收取，每亩600元）。4、交付土地时间。甲方定于2018年12月15日前以现状交付（且乙方已按上述条款足额交纳租金和保证金）。……第十一条，违约责任。……2、乙方如有下列情形之一的即构成违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿损失。……（3）未按约交纳租金；……以上情形造成对守约方的损失包括‘能确定的’和‘不能确定的’两部分。对于守约方能确定的损失，由违约方按损失的1.3倍进行赔偿；不能确定的损失，按违约行为当年的租金的1.3倍进行赔偿。损失包括但不限于守约方的财产损失、租金损失、为此支付的律师费、诉讼费等以及其他养殖户的损失。甲方有权从乙方的保证金中扣收损失，合同未解除的，乙方应当在十个工作日内补齐保证金。对解除租赁合同的通知有异议的应当在通知送达后的五个日历日内依法提出。……”该合同还对其他事项进行了约定。上述四份合同中均未载明签约时间，但庭审中，原告通某公司称，合同签订的日期就是流转期限的起始日期，被告明某合作社至今未收取土地、未缴纳任何费用。另查明，2018年12月，原告通某公司（乙方）与案外人黄某村民委员会（甲方）签订江苏省农村土地承包经营权流转合同、补充协议各两份，原告通某公司（乙方）与案外人连云港市海州区板浦镇人民政府（甲方）签订江苏省农村土地承包经营权流转合同一份，原告通某公司（乙方）与案外人连云港市海州区板浦镇永平村民委员会（甲方签订）补充协议一份，约定从上述案外人处租赁涉案土地33.62亩、359.11亩、575.84亩、107.5亩。再查明，2019年1月10日，原告通某公司向被告明某合作社发出“关于履行合同的函”一份，要求被告明某合作社支付租金、合同保证金、复垦保证金，并要求被告在收函后5日内，就是否继续履行该合同书面予以该司明确答复，逾期该司视为被告不履行合同。2019年1月16日，邮寄回执显示被告明某合作社“不在家，电联，一直答应后天来取，后电话不接”。2019年7月8日，原告通某公司向被告明某合作社发出“关于解除合同的通知”一份，告知被告明某合作社，因其逾期未履行付款义务，也未在收到“关于履行合同的函”后5日内就是否履行合同书面答复该司，遂通知被告在该函发出之日起，该司解除与被告明某合作社的四份土地出租合同。2019年7月11日，邮寄回执显示被告明某合作社“收件人拒收”。本院认为，原告通某公司与被告明某合作社之间签订的四份土地租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告明某合作社未按约定履行给付租金义务，依法应当承担违约责任。被告明某合作社经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担，故原告陈述的事实，本院予以采信，其要求被告支付违约金的主张，本院予以支持，但关于违约金的计算标准问题，本院认为，原告通某公司与被告明某合作社之间签订的四份土地租赁合同中明确约定，“对于守约方能确定的损失，由违约方按损失的1.3倍进行赔偿；不能确定的损失，按违约行为当年的租金的1.3倍进行赔偿。损失包括但不限于守约方的财产损失、租金损失、为此支付的律师费、诉讼费等以及其他养殖户的损失”，综合涉案土地租赁合同的履行情况，本院认定损失为合同约定的6个月租金，原告未提供证据证明其存在其他损失，故其主张按照1年租金计算损失的主张，本院不予支持，依据双方签订土地租赁合同中违约条款的约定，本院按照损失的1.3倍计算，即（47068+502754+806176+150500）÷2×1.3倍=979223.7元。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告如东县明兴水产养殖专业合作社于本判决生效后十日内给付原告无锡通威生物科技有限公司特种料分公司979223.7元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22426元，保全费5000元，共计27426元，由原、被告双方各半负担（该款原告无锡通威生物科技有限公司特种料分公司已预交，被告如东县明兴水产养殖专业合作社将其应当负担的份额，于履行本案判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘 健人民陪审员  徐云峰人民陪审员  纪明姝二〇二〇年四月二日法官 助理  展 昊书 记 员  徐新夏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99-007684，开户行：连云港建行海宁西路分理处。