安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1002民初2487号 原告：詹彦婷，女，1993年3月14日出生，汉族，学生，户籍地安徽省休宁县，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：陈波，安徽。 委托诉讼代理人：詹义富，系原告詹彦婷父亲。 被告：许云腾，男，1990年7月6日出生，汉族，公司员工，住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。 委托诉讼代理人：黄观松，安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍健辉，安徽地平律师事务所律师。 第三人：黄山市佳乐房产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区江南新城百合苑19-105室，统一社会信用代码91341000396554893Y。 法定代表人：胡磊，总经理。 原告詹彦婷与被告许云腾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序。被告许云腾于2019年11月4日申请追加黄山市佳乐房产经纪有限公司（以下简称佳乐房产公司）为本案的第三人，本院依法予以准许。本案于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告詹彦婷及其委托诉讼代理人陈波、詹义富，被告许云腾及其委托诉讼代理人黄观松、鲍健辉到庭参加诉讼；第三人佳乐房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹彦婷向本院提出诉讼请求：1.判令许云腾继续履行房屋买卖合同，将位于黄山市屯溪区牌坊前路3号柏悦华庭4幢108室房屋协助办理过户至詹彦婷名下；2.判令本案诉讼费用归许云腾承担。事实和理由：詹彦婷与许云腾通过佳乐房产公司于2019年3月15日签订一份《房屋买卖合同》，由詹彦婷购买许云腾私有房产一套，合同约定：房屋位于黄山市屯溪区牌坊前路3号柏悦华庭4幢108室；所有权人许云腾；产权证号0028374号；总面积178.6平方米；房屋成交价240万元；詹彦婷于2019年3月15日前支付许云腾定金40万元，同年4月30日前詹彦婷支付许云腾80万元首付款，剩余160万元购房款詹彦婷于2019年6月30日之前一次性付清；许云腾在2019年6月15日之前将该房屋抵押给詹彦婷，并在满两年后的三日内积极配合詹彦婷办理过户手续。该合同签订后，詹彦婷按照约定及时支付了40万元定金给许云腾，后詹彦婷因暂时性资金短缺，主动与许云腾协商顺延还款期限至2019年7月底，获得了许云腾的同意。同年7月底前，按照此前协商后的约定，詹彦婷通知许云腾来房产中介配合办理房屋过户手续并支付后续房款，许云腾却借口拖延不与詹彦婷会面，一直拖到8月3日，许云腾终于露面，直接宣称詹彦婷违约并扬言如要继续履行合同，必须加价，具体加价多少等其回去和家人慢慢商量后再答复詹彦婷，后许云腾又借口拖延，不顾詹彦婷多次通知其来履行合同的急切心情，直到9月12日，许云腾突然微信通知要求詹彦婷9月12日晚上十二点之前不给钱就终止合同，并称已经找好了下一个买家，要将房屋转卖给他人。此时，詹彦婷才发现许云腾的险恶用心，其就是一个赤裸裸的恶意炒房者，假借卖房之名侵吞詹彦婷的40万元定金。但詹彦婷为了诚信履行合同，主动提出与许云腾协商，但许云腾拒绝见面，并于2019年9月15日向詹彦婷直接发出《终止合同告知函》，不再继续履行合同内容。许云腾视詹彦婷多次努力履行合同的愿望于不顾，恶意炒房，侵吞定金，实现其不可告人的非法目的，有违诚实信用原则，也严重侵害了合同交易市场的稳定。为此，詹彦婷提起诉讼。 许云腾辩称：1.詹彦婷与许云腾之间的房屋买卖合同已经解除，继续履行合同的前提不存在。根据合同法第94条、第96条之规定，由于詹彦婷一再违约，迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，许云腾依法解除合同。并且已送达詹彦婷。根据合同法第96条之规定，合同自通知到达对方时解除，因此双方的合同已经解除，不存在继续履行；2.本案不存在继续履行合同的前提条件，詹彦婷至今只付40万元，剩余房款也未支付，不具备继续履行的条件；3.詹彦婷自己一再违约，没有按照合同履行，却在诉状中恶意中伤及诽谤许云腾，许云腾对詹彦婷的行为也保留诉讼的权利。 佳乐房产公司未作陈述。 本院查明事实如下：2019年3月15日，许云腾、詹彦婷以及佳乐房产公司签订《房屋买卖合同》，约定：许云腾自愿将坐落于屯溪区牌坊前路3号柏悦华庭4幢108室的房屋出售给詹彦婷；房屋成交价格为240万元，包含一个车库（4-1号车库）；詹彦婷于2019年3月15日前交付定金40万元，于2019年4月30日前交付首付款80万元，剩余房款160万元在2019年6月30日前一次性支付给许云腾；如詹彦婷未按约定时间付款的，那么每逾期一天按本合同确定的房款总额的千分之一向对方赔偿损失，延期违约金自本合同约定期限之日第二日起算至实际交付之日止，逾期超过30日，由违约方向另一方支付本合同确定的总房款金额的10%作为违约金，另一方有权不再购买或者重新出售该房屋；因许云腾没有满2年，詹彦婷同意满2年三日内积极配合许云腾办理过户手续，许云腾同意在2019年6月15日前将房屋抵押给詹彦婷；詹彦婷预留10万过户当天支付给许云腾；合同还约定了其他内容。签订合同后，詹彦婷支付许云腾40万元定金。后因詹彦婷的原因不能按照合同约定支付房款，经詹彦婷与许云腾协商，许云腾同意给予一定的宽限期至2019年7月底。2019年8月初，因詹彦婷仍未付余款，许云腾提出违约赔偿，双方在协商违约赔偿以及是否变更支付方式未能达成一致意见，许云腾于2019年9月12日通过微信向詹彦婷发送信息“今天是9月12号，由于你在合同约定付款日期至今没有付款，最后付款期限为今天晚上24点，截止时间前没有付款我有权终止合同并重新出售此房产。如有必要相关违约事宜我将走法律途径追究责任”。2019年9月15日，许云腾通过佳乐房产公司向詹彦婷送达《终止合同告知函》。以上事实有《房屋买卖合同》、定金收据、微信聊天记录、终止合同告知函、佳乐房产公司情况说明、收据、产权收条、开庭笔录为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：许云腾、詹彦婷以及佳乐房产公司签订《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。詹彦婷未能按照合同约定履行付款义务，且在许云腾给付的宽限内仍然未履行付款义务，按照双方签订的《房屋买卖合同》约定“如詹彦婷未按约定时间付款的，那么每逾期一天按本合同确定的房款总额的千分之一向对方赔偿损失，延期违约金自本合同约定期限之日第二日起算至实际交付之日止，逾期超过30日，由违约方向另一方支付本合同确定的总房款金额的10%作为违约金，另一方有权不再购买或者重新出售该房屋”及《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，许云腾有权解除合同，故《房屋买卖合同》中的房屋买卖条款自詹彦婷收到许云腾发送的《终止合同告知函》时即2019年9月15日已经解除，詹彦婷诉请要求许云腾继续履行合同并协助其过户的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告詹彦婷的全部诉讼请求。 案件受理费13000元、保全费5000元，合计18000元，由原告詹彦婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇一九年十二月十七日 书记员 潘晓琴 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。