河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初9777号原告:邵旭东,男,1992年3月9日出生,汉族,住河南省商水县。委托诉讼代理人：郭启龙，河南郑韩大有律师事务所律师。被告:郑州民需房地产营销策划有限公司,住所地郑州市金水区郑花路**21世纪居住社区******楼**,统一社会信用代码:91410105330027580Y。法定代表人:王小需,该公司总经理。委托诉讼代理人：刘潭，该公司员工。被告:李鹏鹏,男,汉族,1990年6月3日出生,住河南省孟津县。原告邵旭东与被告郑州民需房地产营销策划有限公司、李鹏鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵旭东及其委托诉讼代理人郭启龙及被告郑州民需房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人李鹏鹏均到庭参加诉讼，被告李鹏鹏经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告邵旭东向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与二被告之间签订的房产买卖居间合同；2、依法判令被告郑州民需房地产营销策划有限公司返还原告支付的中介费及代办费共计12000元;3、依法判令被告李鹏鹏向原告支付购房款及违约金共计60000元；4、本案的律师费10000元，诉讼费、保全费等诉讼费用由两被告承担。事实与理由:2019年7月20日,在郑州民需房地产营销策划有限公司的居间服务下,原告与李鹏鹏在新郑市××镇签订房屋买卖居间合同,原告购买李鹏鹏位于新郑市××镇康原溪里二号院2号楼2单元10层1002房屋。合同签订后,原告按照合同要求向被告支付了购房款首付300000元。李鹏鹏的涉案房屋系采用首付加分期方式购买,在合同签订过程中,郑州民需房地产营销策划有限公司并未告知原告邵旭东房屋存在多次未按期还月供情形,按照合同约定,原告于2019年7月26日向被告李鹏鹏支付合同首付款300000元,约定李鹏鹏接受首付款后应当将此首付款用于解押涉案房屋,李鹏鹏并未按照约定用途使用首付款。现李鹏鹏已无力进行解押,亦无力按期还涉案房屋月供,经原告多次催促李鹏鹏都以没有钱为由不进行解押活动,造成本案所涉房屋买卖合同无法继续履行。同时被告郑州民需房地产营销策划有限公司作为居间服务方,并未告知原告关于李鹏鹏存在多次房屋未按期缴纳月供情况,同时亦未告知关于相关购房政策要求,其并未尽到居间服务方应尽的义务。为保护原告的合法权益不受侵犯,特向贵院提起诉讼,望依法判决。被告李鹏鹏未有到庭，亦未向本院提交相应的证据材料。被告郑州民需房地产营销策划有限公司辩称，我方已履行了居间服务的相应义务,不应当退还居间费，李鹏鹏的房屋现已被其他法院查封,合同无法履行,同意解除合同,代办费2000元同意退还原告。本院经审理认定事实如下：2016年1月21日李鹏鹏购买郑州双湖置业有限公司开发的位于新郑市××镇规划××北、规划××道西康桥原溪里二号院2楼2单元10层1002号房产，2019年7月20日，李鹏鹏作为卖方、邵旭东作为买方、郑州民需房地产营销策划有限公司作为居间方三方签订《房屋买卖合同》，约定李鹏鹏将上述房产卖给邵旭东，双方约定房总价为710000元，第三条约定，邵旭东向郑州民需房地产营销策划有限公司支付居间费11300元，代办费2000元，第十四条约定，邵旭东于2019年7月26日前支付李鹏鹏首付300000元，李鹏鹏承诺于2019年11月30日之前办理完成涉案房产的不动产证等，第十六条，本合同如果内容变更或其他未尽事宜,经叁方协商一致后,可签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。2019年7月20日，邵旭东向郑州民需房地产营销策划有限公司支付佣金及代办费共计12000元，邵旭东、郑州民需房地产营销策划有限公司均认可其中10000元为佣金，2000元为代办费。2019年7月26日，李鹏鹏、邵旭东、郑州民需房地产营销策划有限公司就房屋买卖签订补充协议，约定邵旭东支付李鹏鹏现金人民币叁拾元整(大写)作为康桥原溪里二号院2楼2单元10层1002号房屋首付款。房屋过户后,该款项冲抵房款,本协议自动终止。2、李鹏鹏必须按照已经签订的房屋买卖合同要求将本房产出售,否则即为李鹏鹏违约,李鹏鹏应偿还邵旭东首付款并向乙方支付该款项的60%作为违约金及支付诉讼费、律师费、交通费、文印费等费用。当日邵旭东向李鹏鹏交付300000元，李鹏鹏向邵旭东出具收据。另查明，1、李鹏鹏向郑州双湖置业有限公司购买的康桥原溪里二号院2楼2单元10层1002号房产尚未办理产权证，该房产于2019年8月14日因李鹏鹏与他人经济纠纷被郑州市高新区人民法院作出（2019）豫0191财保1718号裁定查封至今。２、根据河南郑韩大有律师事务所出具的发票可以证明，邵旭东因本次诉讼支出律师服务费10000元。以上事实，有当事人的陈述、书证等相关证据证明。本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷,《房屋买卖合同》及《房屋买卖签订补充协议》是三方真实意思表示,不违反法律行政法规的强制性规定,本院对三方签订的《房屋买卖合同》该合同的真实性予以确认,合同当事人应受到该合同约束。李鹏鹏出卖的康桥原溪里二号院2楼2单元10层1002号已被郑州市高新区人民法院保全，致使邵旭东购买房屋的合同目的无法实现，且李鹏鹏未按合同约定于2019年11月30日之前办理完成涉案房产的不动产证，邵旭东要求解除《房屋买卖合同》，符合法律规定,本院予以支持。虽然涉案的《房屋买卖合同》已被解除,但三方仍应按照《房屋买卖合同》的约定承担各自的违约责任。从邵旭东提交的证据显示,原、被告双方签订涉案的《房屋买卖合同》后,邵旭东已向李鹏鹏支付了首付300000元、其积极地履行合同的义务。李鹏鹏因其自身原因致使房屋保全至今，无法交易，致使合同目的不能实现，其应当承担相应的违约责任，邵旭东主张李鹏鹏根据合同约定酌情支付60000元，及律师费10000元，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持，邵旭东支付郑州民需房地产营销策划有限公司支付2000元代办费，郑州民需房地产营销策划有限公司同意退还，本院照准，邵旭东主张郑州民需房地产营销策划有限公司在居间服务过程中存在过错，未将李鹏鹏已多期未还房屋按揭的事实予以告知，但邵旭东未就“李鹏鹏已多期未还房屋按揭的事实”举证证明，郑州民需房地产营销策划有限公司作为居间方已促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，法院查封房屋系在合同签订之后，不能认定郑州民需房地产营销策划有限公司存在过错，故邵旭东要求郑州民需房地产营销策划有限公司返还佣金10000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵旭东与被告李鹏鹏、郑州民需房地产营销策划有限公司于2019年7月20日签订的《房屋买卖合同》；二、被告李鹏鹏应当于本判决生效之日起七日内支付原告邵旭东购房款300000元，违约金60000元，律师费10000元；三、被告郑州民需房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告邵旭东代办费2000元；四、驳回原告邵旭东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6880元，减半收取3440元，财产保全费2020元，共计5460元，由被告李鹏鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。审判员  常晓亮二〇一九年十一月二十八日书记员  孙旭东