河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初2661号原告：段江南，男，1992年11月25日生，汉族，住石家庄市平山县。委托诉讼代理人：段江伟，男，汉族，1984年6月14日生，住石家庄市平山县，系原告兄弟。委托诉讼代理人：李超彬，河北顺业律师事务所律师。被告：石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区寺家庄镇东营北街村沿河路61号，统一社会信用代码：91130185398824674W。法定代表人：蔡竟赛，系该公司执行董事。被告：石家庄市金泉商业管理有限公司，住所地：石家庄市裕华区建设南大街223号慈航集团B座222室，统一社会信用代码：91130108566192750D。法定代表人：田崇武，系该公司执行董事。被告：田崇武，男，1968年8月29日生，汉族，住石家庄市新华区。原告段江南与被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司（以下简称丽景公司）、石家庄市金泉商业管理有限公司（以下简称金泉公司）、田崇武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告段江南的委托诉讼代理人李超彬、段江伟，被告石家庄市金泉商业管理有限公司的法定代表人田崇武、被告田崇武到庭参加诉讼。被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段江南向本院提出诉讼请求：一、判令原告段江南与被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司签订的《认购协议书》无效；二、判令被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司返还原告支付的购房款150916元并支付利息（自2017年1月1日至全部购房款返还完毕之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、判令被告田崇武在认缴石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司500万元出资范围内对石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司不能清偿的150916元及利息承担补充赔偿责任，被告石家庄市金泉商业管理有限公司承担连带责任；四、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年12月20日原告段江南与被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司（原名鹿泉市丽景房地产开发有限公司）签订《认购协议书》，认购位于石家庄市鹿泉区胜利公园北侧“自在城”12栋1单元1204室房产，并支付首付款150916元。双方约定在该项目取得预售许可证后另行签订《商品房买卖合同》，在2016年12月31日被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司交付原告所购买商品房。但在原告交付首付款150916元，时至今日将近四年时间被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司开发的项目一直未动工，未取得商品房预售许可证。原告认为，原告与被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司所签订的《认购协议书》属于房屋买卖合同。被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司开发的“自在城”房地产项目至今未取得商品房预售许可证，故此双方所签订的买卖合同无效，被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司应当将收取的购房款150916元返还原告。被告田崇武作为石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司股东未履行500万元的出资义务，依法应当在其未履行出资500万元出资范围内承担补充赔偿责任。被告石家庄市金泉商业管理有限公司作为石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司发起人，在公司成立伊始就没有履行出资500万元，在其将股权转让给田崇武之后，依据法律规定其应当在石家庄市金泉商业管理有限公司承担赔偿责任内与田崇武承担连带赔偿责任。据此，原告向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司未答辩。石家庄市金泉商业管理有限公司、田崇武辩称，原告滥用诉权恶意构陷，故意将我方列为被告，有悖于公司法的规定，原告出示的企业信息证据虚假无效，不能证明原告陈述的事实。原告不能提供银行缴款记录，极力掩盖真正收款人身份信息等关键证据，不能证明原告将钱款交给了三被告事实。合同是虚假无效的，丽景房地产没有实际收到款项，交款人中没有原告的名字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月20日，原告（乙方）与鹿泉市丽景房地产开发有限公司（甲方）签订认购协议书，约定乙方自愿购买甲方开发的“自在城”项目的房屋，该项目位于石家庄市鹿泉区胜利公园北侧；乙方自愿认购该项目12栋1单元1204室，该套房屋总房价金额为490916元；付款方式为银行按揭贷款，乙方在签订该协议当天，将购房首付款30%即150916元一次性支付给甲方，剩余房款34万元办理银行按揭；甲方预计在2016年12月31日前可将该商品房交付乙方使用；甲方未能在本协议约定日期将商品房交付使用的，自协议签订之日起至实际交付使用之日止，由甲方按约向乙方支付已付房款万分之五的违约金或原告选择退房；甲方未能在该协议约定日期将该商品房交付使用的，乙方可选择退房，自申请批准之日起30日内甲方将乙方所交房款退还，并按照中国人民银行同期一年期定期利率向原告支付违约金。2014年12月20日原告向鹿泉市丽景房地产开发有限公司交纳150916元房款，鹿泉市丽景房地产开发有限公司向原告出具收据。至今，本案所涉房地产项目未开工建设，未取得商品房预售许可证。另查明，被告丽景公司的工商登记显示，被告丽景公司原名称为鹿泉市丽景房地产开发有限公司，鹿泉市丽景房地产开发有限公司的股东（发起人）为被告齐歆、金泉公司，被告齐歆、金泉公司认缴出资各500万元，认缴出资时间为2024年12月之前，实缴出资均为0元。2017年5月18日金泉公司将股权转让给田崇武，并进行股权变更登记。以上事实，有原告陈述及原告提交的丽景公司企业信用信息报告、丽景公司企业名称预先核准通知书、企业变更通知书、企业变更核准通知书、认购协议、收据、支付凭证等证据能够证实，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，原告与被告丽景公司签订的《认购协议书》已具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告已收取了原告的首付购房款，原告与被告签订的认购合同应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案原告与被告丽景公司签订《认购协议书》，原告缴纳部分房款，但被告至今未取得商品房预售许可证明，因此双方签订的认购协议应当无效。合同无效，因合同所取得的财产应当返还，故原告主张返还已付购房款150916元，本院予以支持。关于原告主张利息，原告明知被告没有取得商品房预售许可证而予以购买，也是造成双方签订的《商品房认购协议》无效的原因，考虑到原告确有一定的损失，利息按照中国人民银行同期贷款利率的60%计算由被告承担，其余利息损失由原告自行承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。股东的出资义务是指其应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，被告田崇武、金泉公司认缴出资时间均为2024年12月之前，其缴纳期限均未届满，因此，上述两名股东不存在未履行或未全面履行出资义务的行为，对原告要求其在出资范围内对丽景的上述债务承担补充赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国公司法》第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告段江南与被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司2014年12月20日签订的《认购协议书》无效。二、被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告段江南购房款150916元及利息（利息以50916元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的60%计算，自2017年1月1日起至判决执行完毕之日止）。三、驳回原告段江南的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3318元由被告石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  姬文鹏人民陪审员  鲁 莹人民陪审员  许雅翠二〇一九年九月三日书 记 员  邢子文