河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初4070号 原告：中煤第一建设有限公司，住邯郸市丛台区丛台东路52号。 法定代表人：史立志，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：路士云，河北万强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭柳麟，河北万强律师事务所律师。 被告：张现伟，男，1977年5月16日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：聂红娥，女，1978年7月10日出生，汉族，住址同上，系被告配偶。 原告中煤第一建设有限公司（以下简称中煤一建公司）与被告张现伟为租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法适用简易程序进行了审理。在答辩期间，被告张现伟提出管辖异议，本院于2019年10月15日作出（2019）冀0403民初4070号民事裁定，驳回张现伟的异议。张现伟不服本院裁定，上诉至邯郸市中级人民法院。邯郸市中级人民法院于2019年12月19日作出（2019）冀04民辖终414号民事裁定，驳回上诉，维持本院裁定。本院于2020年8月25日公开开庭进行审理。原告中煤一建公司委托诉讼代理人路士云、郭柳麟，被告张现伟及其委托诉讼代理人聂红娥到庭参加庭审。本案现已审理终结。 中煤一建公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还占有使用原告的2882平方米场地西侧的房屋，并向原告支付自2012年6月1日至退还房屋、场地之日止（现暂计至2019年8月1日）的房屋、场地（共计2882平方米）占有使用费743556元；2、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。后原告增加诉讼请求，请求判决被告于判决生效后10日内，自行拆除其所修建在原告位于贵龙岗村西侧××国道以东，面积为2882平方米场地内的房屋、围墙等添附物，恢复场地原状；如被告于判决生效后10日内不主动履行恢复原状的职责，原告可代为履行，但相关拆除、清理的费用由被告承担。事实与理由：2009年6月1日，被告张现伟借用邯郸市博纺商贸有限公司营业执照及公章与中煤第一建设公司机械总厂签订了《房屋和场地租赁合同》，租赁期限自2009年6月1日至2012年5月31日止。租赁设备厂以北107国道以东，面积为2882平方米的场地和房屋。被告张现伟为该租赁合同的实际承租人。2012年5月31日，租赁合同期满，经原邯郸县人民法院判决被告张现伟退还场地。但被告张现伟强行占用原告2882平方米的房屋和场地拒不退还。也未支付房屋和场地占用使用费。原告在同地段相似位置上土地租赁价格为每月每平方米3元。被告应按此标准支付相应使用费。2010年7月8日，中煤第一建设公司机械总厂注销，其相关资产和债权债务由原告承担。综上，为维护原告的合法权益，特具状起诉。 张现伟辩称，租赁原告场地的时间是2009年6月1日至2010年5月中旬。后原告通知我方撤离，因我方与原告方有合同，我方没有撤离，2010年6月10日才撤离，场地交付给了原告方。租金支付到了2010年6月1日，共计34，350元，其中含8，000元保证金，保证金原告没有返还给我。涉案合同上没有我方签字，手印等，我方不认可。涉案合同应该是无效合同，请求驳回原告诉讼请求。原告没有按照原邯郸县人民法院（2009）邯县民初字第71号民事调解书的协议内容第三项履行。该调解书是因为在2001年被告租赁原告场地后，对场地进行了改造，成本巨大，原告不赔偿或补偿，故由我方延租三年作为赔偿，每年14，000元。 本院经审理认定事实如下：结合原邯郸县人民法院（2011）邯县民初字第1847号民事判决，查明2009年6月1日，中煤一建公司机械总厂（甲方）和博纺商贸公司（乙方）签订《房屋和场地租赁合同》，博纺商贸公司租用中煤一建公司位于设备厂以北107国道以东，面积为2，882平方米的场地和房屋。租赁期限自2009年6月1日至2012年5月31日止。租金为79，050元，每年交一次。自合同签订之日起2日内向甲方财务管理部一次性交付一年租金26，350元。合同第七条第2款规定，租赁期满或合同解除后，乙方应于10日内返还房屋和场地。乙方不得随意损坏钢模板加工车间及附属设施，如需在钢模板加工车间及院构建设施，必须事先得到甲方书面同意，投资由乙方自理。乙方添置的新物由其自行收回，对于甲方钢模板加工厂及院及其附属设施造成的损坏由乙方恢复原状或乙方向甲方支付恢复原状所需的费用。必须将钢模板加工车间及院返还甲方， 被告张现伟为该租赁合同的实际承租人，借用博纺商贸公司营业执照和公章与原告签订合同。合同签订后，双方依约履行。原告中煤一建公司向被告张现伟交付了场地（厂房），被告张现伟支付了第一年租金26，350元和保证金8，000元，合计34，350元，其余未付。张现伟在涉案场地建设了部分房屋、围墙等。 合同到期后，张现伟拒不退还场地和房屋，原告诉至原邯郸县人民法院。该院作出（2011）邯县民初字第1847号民事判决，判令被告张现伟退还场地。原告已经申请法院强制执行。就房屋退还和使用费等问题，双方协商未果，导致诉讼。 另查明，2010年7月8日，中煤第一建设公司机械总厂注销，其相关资产和债权债务原告中煤一建公司承担。 再查明，原邯郸县人民法院于2009年2月17日，作出（2009）邯县民初字第71号民事调解书，中煤第一建设公司机械总厂和张现伟解除2007年9月7日签订的租赁协议；张现伟支付中煤第一建设公司机械总厂租赁费3，000元，剩余中煤第一建设公司机械总厂放弃；双方重新签订租赁协议，租赁期为3年，租赁费每年为14，000元，租赁协议其他内容另行协商。 本院认为，关于涉案租赁合同效力问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告中煤一建公司（出租方）和博纺商贸公司签订了《场地和房屋租赁合同》，根据原邯郸县生效法律文书查明，张现伟为实际承租人，张现伟辩称未签字、摁印，合同无效的意见，于法无据，不予采信。该合同不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，各方应按照约定履行各自义务。 被告张现伟在合同届满后，拒不退还场地导致的纠纷经原邯郸县人民法院裁判，现已发生法律效力，本案不予处理。关于租赁合同上的原有房屋，被告张现伟应根据合同约定予以退还。关于原告主张的相关房屋、场地（共计2，882平方米）占有使用费743，556元的诉讼请求，鉴于原邯郸县人民法院生效判决已进入执行阶段。被告张现伟继续占用租赁场地（房屋）的行为，应由案件强制执行部门处理，不再属于合同约束范畴。 关于张现伟自行修建的围墙、房屋等问题，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”张现伟未提交原告书面同意的材料，双方签订的合同第七条明确约定了承租人对添置的新物的处理方式，张现伟应根据涉案租赁合同的约定，自行拆除相关添置的新物、恢复原状并负担相关费用。原告中煤一建公司主张律师费的诉讼请求，没有合同约定，不予支持。 综上所述，为平等维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条和《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百二十九条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告张现伟自本判决生效之日起十日内，按照涉案《房屋和场地租赁合同》约定，退还原告中煤第一建设有限公司位于黄粱梦贵龙岗村西侧设备厂以北××国道以东面积为2882平方米场地（西侧）的原有房屋； 二、被告张现伟自本判决生效之日起十日内，按照涉案《房屋和场地租赁合同》约定，自行拆除场地内建设的房屋、围墙等新物、恢复原状，费用自理； 三、驳回原告中煤第一建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11，234.71元，减半收取计5，617元，由被告张现伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张建周 二〇二〇年九月十七日 书记员  孙晓轩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。