江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初5552号 原告：中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市云龙区建国东路**。 负责人：孟光，该行行长。 委托诉讼代理人：李长春，男，1962年11月11日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行员工。 委托诉讼代理人：王锦，女，1969年4月14日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行员工。 被告：林崇民，男，1981年3月4日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 原告中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称农行云龙支行）与被告林崇民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告农行云龙支行的委托诉讼代理人李长春到庭参加诉讼，被告林崇民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行云龙支行向本院提出诉讼请求：1.被告林崇民偿还贷款本金429142.02元、利息10927.6元、复利232.02元、罚息198.06元，合计440499.7元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款清偿日止）；2.请求对被告抵押给原告的泉山区西苑小区二期54#－1－601室房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，原、被告签订编号为32020120160250250《个人购房担保借款合同》、《徐州市不动产抵押合同》，合同约定被告向原告贷款46万元，期限20年，用于购买徐州市泉山区产，并约定以此房产作为该笔贷款的抵押物。原告已经于2016年12月13日取得了苏（2016）徐州市不动产证明第0035268号不动产登记证明。2016年12月5日，原告按照合同约定向被告发放贷款46万元，执行利率为4.41000%，逾期利率6.61500%，还款方式为等额本息还款。被告从2019年1月贷款开始未按期偿还，至2019年8月22日，共欠原告贷款本金429142.02元、利息10927.6元、复利232.02元、罚息198.06元，合计440499.7元。经原告多次向被告进行催收，被告仍拒不按照《个人购房担保借款合同》及时归还原告贷款，根据该合同的规定，原告有权提前收回该笔贷款并行使担保抵押权。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。 被告林崇民未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2016年11月28日被告林崇民填写《中国农业银行个人信贷申请表》，因购买二手房申请向原告贷款46万元。2016年12月5日，原、被告签订编号为32020120160250250《个人购房担保借款合同》，合同约定被告（借款人）向原告（贷款人）借款46万元，期限240月，借款用途为购买徐州市泉山区产，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额归还借款，构成借款人违约，贷款人有权停止发放借款，宣布双方签订的合同项下借款立即到期，并有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人以本合同项下贷款所购徐州市泉山区产向贷款人提供抵押担保，本担保项下担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 同日，原告与被告签订《徐州市不动产抵押合同》，约定为确保32020120160250250合同的履行，抵押人林崇民自愿以其位于徐州市泉山区的合法房产抵押给抵押权人中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行，抵押担保的主债权数额为460000元，债务履行期自2016年12月5日起至2036年12月4日止。2016年12月13日，原、被告办理了抵押登记手续，苏（2016）徐州市不动产证明第0035268号不动产登记证明载明，房屋坐落于徐州市泉山区，被担保主债权数额为460000元，债务履行期自2016年12月5日起至2036年12月4日止。 《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2016年12月5日向被告发放贷款460000元，被告在《中国农业银行集中作业平台贷款放款回执》上签字确认，贷款金额460000元，到期日期2036年12月4日，执行利率4.41000%，逾期利率6.61500%，还款方式等额本息还款。被告未依约按时、足额履行偿还义务，截至2019年8月22日，被告共欠贷款本金429142.02元、利息10927.6元、复利232.02元、罚息198.06元，合计440499.7元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《徐州市不动产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，原告依约向被告发放460000元贷款，但被告未依约按时、足额履行偿还义务。按照合同约定，原告有权收回全部借款本息。故原告要求被告偿还借款本金429142.02元、利息10927.6元、复利232.02元、罚息198.06元，合计440499.7元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款清偿日止），本院予以支持。被告以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告可就案涉债权依法行使抵押权，即可就抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林崇民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行贷款本金429142.02元、利息10927.6元、复利232.02元、罚息198.06元，合计440499.7元（利息、罚息、复利暂计算至2019年8月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款清偿日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行就被告林崇民的上述债务有权以被告林崇民位于徐州市泉山区产折价或者拍卖、变卖所得款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7908元减半收取3954元，保全费2773元，共计6727元，由被告林崇民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  王颖 二〇一九年十一月十八日 书记员  李爽