湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4081号原告：杨登岗，男，1987年2月9日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：杨梦军，湖南金州（张家界）律师事务所律师，系原告杨登岗的特别授权代理人。委托诉讼代理人：余荣，女，1987年6月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。与原告杨登岗系合法夫妻关系，系原告杨登岗的特别授权代理人。被告：张秀英，女，1944年2月25日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：许毅欣，男，1970年10月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区，系被告张秀英的特别授权代理人。与被告张秀英是亲戚关系。被告：吴胜华，男，1944年5月24日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。被告：吴军，男，1974年9月3日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告：吴钢，男，1974年9月3日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。被告：张家界新安居房地产中介服务有限公司，统一社会信用代码为91430802MA4L7AE40J。住所地：湖南省张家界市永定区永定办事处教场居委会天门路42号。法定代表人：夏明洪。职务：经理。委托诉讼代理人：钟山，湖南风云律师事务所律师，系被告张家界新安居房地产中介服务有限公司的特别授权代理人。原告杨登岗与被告张秀英、吴胜华、吴军、吴钢、张家界新安居房地产中介服务有限公司（以下简称新安居公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨登岗的委托诉讼代理人杨梦军、余荣，被告张秀英及委托诉讼代理人许毅欣，被告吴胜华、吴军、吴钢和被告新安居公司的委托诉讼代理人钟山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨登岗向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与五被告签订的《张家界市房地产买卖合同》；2．判令被告张秀英、吴胜华、吴军、吴钢返还原告支付的合同款项455000元，双倍返还支付的50000元定金并承担违约金（合同成交价20%）113600元；3．判令各被告承担律师服务费40000元；4．判令各被告对前述事项相互承担连带责任；5．判令被告新安居公司返还向原告收取的手续相关费用70000元；各被告承担原告已支付的合同价款575000元资金占用费189750元（自2018年4月28日起按月利率2%计算至实际返还之日止）；6．本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年4月7日，经被告新安居公司介绍，原告乙方与甲方亦即被告张秀英、吴胜华、吴军、吴钢通过被告新安居公司丙方提供的《张家界市房地产买卖合同（宅基地）》（合同编号为XAJ20180407），就原告与被告之间买卖合同约定了出售价格、中介服务费、付款方式、产权办理、证件合法性、过户证件资料、违约责任及其他事项。被告张秀英、吴胜华捺印签字，被告吴军、吴钢在合同上签字，被告新安居签章，其法定代表人夏明洪亦盖章确认。合同签订后，原告按约于2018年4月7日支付了定金50000元，2018年4月28日支付合同价款455000元，被告张秀英均出具了收条。2018年4月28日，原告与被告新安居公司签订补充《协议》一份，约定被告新安居公司于2018年6月16日前必须办理宅基地修建住房的相关手续，便于原告顺利施工。如果未能办理完善杨登岗所付款项（定金、首付款、建房手续费用）全额退还。原告按约向被告新安居公司支付建房手续费用70000元。经原告多次催促其履行《协议》规定的内容，但此基层组织多次协调未果，为维护原告的合法权益，故特具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告张秀英、吴钢共同辩称：1．被告吴胜华、吴军、吴钢不是适格的被告，适格被告只有张秀英，吴胜华是张秀英的妻子，吴军、吴钢是张秀英、吴胜华夫妻的儿子，因宅基地登记的是张秀英的名字，在合同上签字只是作为家庭成员对此知情或者同意张秀英与之签订买卖合同，吴胜华、吴军、吴钢不是买卖合同标的物的权利所有人，故将吴胜华、吴军、吴钢三人列为被告是不适格的；2．原告并没有提交相应证据证明原告没有履行合同义务，被告随时配合履行办理过户等各种手续；3．被告张秀英已按合同约定将各种手续交付给了被告新安居公司，且经过被告新安居公司和原告杨登岗到相关部门予以验证；综上，请求法院判决合同有效，继续履行。被告吴胜华辩称：1．不同意解除合同；2．是原告经过被告新安居公司找我们买的房子；3．是原告违约，原告还有68000元的尾款未给我们，原告的起诉完全没有法律依据。被告吴军辩称：一切按合同履行，希望原告说明我们具体违约责任。被告新安居公司辩称：因为证件办理时间拖得太久，然后政府不允许过户了。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1.2018年4月7日，原告杨登岗作为乙方（买方）与被告张秀英（卖方）、吴胜华（共有人）作为甲方及新安居公司作为丙方（中介方）签订了《张家界市房地产买卖合同》，合同编号为XAJ20180407，合同内容具体为：一、出售房屋基本情况：甲方自愿将张家界市永定区永定办事处教场居委会望城坡居民区宅基地出售给乙方，国有土地产权证号：2007-0038号，土地面积为：130平方米（实际面积以不动产权为准），规划用途为国有划拨，乙方已经对该宅基地作了充分了解后愿意购买。二、出售价格伍拾陆万捌仟元整（568000元）。三、中介服务费：甲乙双方各支付该房屋成交价的1.5%信息服务费给丙方，共计人民币壹万柒仟元整（17000元），由甲乙双方平均承担。四、付款方式：总房款分三次付清：（1）定金￥：50000元在签订合同时付清；（2）首付款￥：450000元整在2018年5月10日前付清，甲方收到乙方首付款后，及时提供该宅基地办理工程规划许可证的相关手续，配合乙方和丙方在各个部门签字盖章，并且将所售宅基地交给乙方归属使用。3．尾款￥：48000元整在乙方将该房屋建成后付清。最后￥：20000元到不动产登记中心签署完善过户手续后，由乙方直接打入甲方指定账户。五、产权办理：为了确保交易安全，充分发挥丙方房产中介公司的职能作用，丙方必须代办产权，相关税费根据国家政策收取费用由乙方承担。甲方不承担费用。六、证件合法性：本合同正式签字生效前，甲方已将本合同的标的物房产的合法证件资料交给乙方和丙方调查审验，并到相关部门核实该房产权的合法性，真实性，有效性。经乙方和丙方调查核实完毕无异议问题后，甲乙丙三方再签订本合同。合同签署并在甲方收到首付款后，乙方有权对交易后的房地产作全权处理，如果由于各种原因导致该房地产被征收或占用而得到的补偿全部归乙方所得，和甲方无关，甲方必须无条件配合乙方完善后续相关手续。完善手续后，乙方必须把所欠尾款￥：20000元支付给甲方。七、过户证件资料：丙方代办产权、代办银行按揭贷款，在甲方收到乙方的首付款时，甲乙双方各提供在交易过程中所需的相关资料（即房地产权证或不动产权证、身份证、户口本、婚姻证明等真实有效的原件和复印件），甲乙双方无条件配合在交易过程中各部门的签字盖章。交易过程中的定金，若甲方违约，按乙方所交定金双倍返还；若乙方违约，乙方所交定金不予退还。丙方的中介费在甲乙双方交付首付款时一并交清。……．。2.合同签订后，被告张秀英按合同约定于2018年4月7日，将证号为张国用（2007）第0038号的国有土地使用证原件及编号为94046的建设工程规划许可证的原件和第94046号湖南省张家界市城市规划区私人住宅建设工程规划审批单的原件交给被告新安居公司。原告杨登岗同日将定金50000元交给被告张秀英，被告张秀英给原告杨登岗出具了收条；2018年4月28日，原告杨登岗银行转账455000元，其中的5000元是本应由被告张秀英承担的中介费改为原告杨登岗，也就是中介费17000元由双方平均承担，变为原告杨登岗承担13500元，被告张秀英承担3500元。被告张秀英同日给原告杨登岗出具了收到宅基地首付款450000元的收条。3.2018年4月28日，原告杨登岗与被告新安居公司签订了一份补充协议，协议约定：（1）张家界新安居房中介服务公司全权负责办理以上宅基地修建住房的相关手续，面积及楼层不得少于原产权所提供的数据。（2）办理该修建手续的相关费用为人民币：柒万元整（￥：70000元）。（3）办理时间定于2018年6月16日之前必须办理完善，便于杨登岗顺利施工。如果未能办理完善杨登岗所付款项（定金、首付款、建房手续费用）全额退还。（4）在施工之前并负责办理水、电上户，费用由杨登岗本人承担。……。合同签订后，原告杨登岗向被告新安居公司支付办理该修建手续的相关费用70000元，被告新安居同日出具收据一张。上述事实，有原告提交的《张家界市房地产买卖合同》一份和原告杨登岗与被告新安居公司签订的《协议》一份、两份《收条》、一份《收据》、《建设银行银行卡客户交易明细清单》、《微信支付交易明细证明》，被告张秀英提交的张国用（2007）第0038号的《国有土地使用证》及编号为94046的《建设工程规划许可证》和第94046号湖南省张家界市城市规划区《私人住宅建设工程规划审批单》及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为：2018年4月7日，原告杨登岗与被告张秀英、吴胜华及新安居公司签订的《张家界市房地产买卖合同》，合法有效，被告张秀英已按合同约定履行了自己的义务，没有违约，同时根据法律规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告杨登岗没有被告张秀英违约的证据，也没有提交相应证据证实不能实现合同的目的，故对于原告杨登岗要求解除原告与五被告签订的《张家界市房地产买卖合同》的诉讼请求不予以支持。关于原告杨登岗与被告新安居公司于2018年4月28日签订的《协议》，关于协议的第三条，办理时间定于2018年6月16日之前必须办理完善，便于杨登岗顺利施工。如果未能办理完善杨登岗所付款项（定金、首付款、建房手续费用）全额退还。其中关于所付款项中的定金、首付款的部分，因为该定金、首付款均为被告张秀英收取，与被告新安居公司无关，该协议处分了第三人的权利且未取得第三人的同意，故该部分无效，该部分无效并不影响协议其他条款的效力，直至今日被告新安居公司仍未为原告杨登岗办理宅基地修建住房的相关手续，故原告杨登岗要求被告新安居公司予以返还要建房手续费用70000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告杨登岗的其他诉讼请求，因没有事实依据和法律依据，均不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张家界新安居房地产中介服务有限公司于本判决生效后十日内向原告杨登岗返还建房手续费用70000元；二、驳回原告杨登岗其他的诉讼请求。案件受理费12984元，适用简易程序，减半收取6492元，4270元，两者共计10762元，由原告杨登岗负担9942元，被告张家界新安居房地产中介服务有限公司负担820元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  苏格烈二〇一九十一月二十日法官助理秦惠成书记员朱月姣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。