河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0502民初5272号原告：安阳壮志冶金材料有限公司，住所地河南省安阳市高新区长江大道西段火炬创业园**厂房。法定代表人：董文军，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：花长胜，河南尤扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王付强，河南尤扬律师事务所律师。被告：邯郸市金正房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市复兴区复兴路****放出的********。法定代表人：姚慧娟，职务：执行董事。委托诉讼代理人：高斌炜，河北卓耀律师事务所律师。被告：河北鸿哲投资有限公司，住所，住所地河北省邯郸市武安市富强路北头div>法定代表人：王长田，职务：执行董事。委托诉讼代理人：高利娟，河北玉塔律师事务所律师。原告安阳壮志冶金材料有限公司（以下简称安阳壮志公司）与被告邯郸市金正房地产开发有限公司（以下简称邯郸金正公司）、河北鸿哲投资有限公司（以下简称河北鸿哲公司）企业借贷纠纷一案，本院立案后，被告邯郸金正公司在提交答辩状期间对本院管辖权提出异议，本院依法处理了管辖问题。本院依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭对本案进行了审理。原告安阳壮志公司委托诉讼代理人花长胜、王付强，被告邯郸金正公司委托诉讼代理人高斌炜，被告河北鸿哲公司委托诉讼代理人高利娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳壮志公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告邯郸金正公司偿还本金人民币480万元或依法办理涉县将军大道与娲皇路交叉口年代印象楼10套房产过户至原告名下；2.请求人民法院依法判令被告邯郸金正公司向原告支付违约金人民币85.1万元；3.请求人民法院依法判令被告河北鸿哲公司在被告邯郸金正公司不履行或不能履行或不完全履行的范围内向原告承担偿还责任；4.本案诉讼费等费用由两被告共同承担。事实与理由：2016年12月26日，被告河北鸿哲公司与原告签订《协议书》，约定：被告河北鸿哲公司代替武安市长天炉料厂向原告偿还债务共计人民币614万元，其中134万元以现金的方式一次性支付原告，剩余的480万元被告河北鸿哲公司以其对被告邯郸金正公司享受的债权（位于邯郸市××大道与××交叉口年代印象楼**房产）进行抵销。协议签订后，被告河北鸿哲公司已于2017年1月11日向原告偿付了人民币134万元。被告河北鸿哲公司对被告邯郸金正公司享有的债权依法转让给原告后，被告河北鸿哲公司也及时通知了被告邯郸金正公司，且被告河北鸿哲公司和原告也多次去被告邯郸金正公司处主张该债权，但被告邯郸金正公司以种种理由拖延归还，也拒不向原告办理十套房产的过户手续。综上，原告认为，两被告的行为均违反了相关协议的约定，严重侵害了原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向贵院提出如上诉讼请求，支持原告的全部诉讼请求。被告邯郸金正公司辩称，原告第一项诉讼请求不明确，原告的诉请要求既有支付480万元货币的要求，又有请求依法办理相关房产的过户，这是两个不同的诉请，不符合法律规定的立案条件。原告第二项诉讼请求与被告邯郸金正公司没有合同约定，原告的主张于法无据。原告第三项诉讼请求与被告邯郸金正公司无关。被告邯郸金正公司与被告河北鸿哲公司之间的债权不成立，原告主张的本案债权转让无效。被告河北鸿哲公司辩称，被告邯郸金正公司与被告河北鸿哲公司之间存在真实合法有效的借贷关系。被告河北鸿哲公司依法将对被告邯郸金正公司的合法有效的债权转让给原告，并按法律规定的形式通知了被告邯郸金正公司，被告的债权转让已全部完成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告安阳壮志公司提交原告以及两被告的工商登记信息、2016年12月16日原告与被告河北鸿哲公司签订的协议书1份、2017年1月11日河北鸿哲公司按照协议约定的内容向原告支付人民币134万元的证明、2016年1月7日河北鸿哲公司与邯郸金正公司签订的补充协议1份、2018年6月21日河北鸿哲公司要求被告邯郸金正公司尽快履行义务的函、原告向被告邯郸金正公司送达债权转让协议及催款的视频音频资料1组，被告邯郸金正公司提交土地使用权转让协议书1份，被告河北鸿哲公司提交两被告之间签订的抵押借款协议、借据、补充协议书、2016年1月7日股东会协议1份、2018年6月21日的债权转让通知函。本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年11月24日，被告河北鸿哲公司作为甲方出借人与乙方邯郸金正公司签订抵押借款协议1份，主要内容为：甲乙双方就乙方用房屋向甲方抵押借款一事，达成本协议，第一条、抵押金额：甲方按乙方认可的估计8000000折押，折押后的抵押金额为人民币750万元；第二条：借款金额：乙方向甲方借款300万元；第三条、借款期限自2013年11月24日至2014年5月23日共计180天；第四条、利息与综合费用：在协议执行期间，乙方以月利率1.5%和1%付给甲方利息和综合费用，共计45万元。第五条：放款前收取到期利息和综合费用，本金到期归还。协议签订后甲方将此款汇入乙方指定账户（以实际到账日期为准）。账号；6228451720033001619，账户名：武金龙，开户行：中国农业银行；第七条、乙方自愿用位于涉县将军大道和××交叉口处的鑫都商务中心1号楼1单元3-11层共计36套总面积约3892平方米的房屋作为抵押向甲方，并自愿承担以下责任：1.乙方按双方约定时间归还全款。2.借款方如不按期归还本金，逾期部分追加本金利息和综合费用总合的5%违约金。3.乙方必须保证所提供抵押物契据证件的真实性、合法性。在抵押期内未取得甲方书面同意，乙方不得将该抵押物转让或以任何方式进行处置，否则甲方有权要求乙方提前偿还借款，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切经济损失。4.如有违反以上条款的情节，甲方有权将上面所诉房屋进行处置；第八条、甲乙双方应在本协议签订后，将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担…。被告河北鸿哲公司提交的借据载明：今借河北鸿哲投资有限公司现金（人民币）￥3000000元（大写：叁佰万元整）。借款用途：工程用款。借款期限：自2013年11月24日至2014年5月23日，共计180天。借款人身份证号：，借款人：武金龙，借款日期：2013年11月24日。该借据上加盖有“邯郸市金正房地产开发有限公司”字样的印章。2016年1月7日，甲方出借人河北鸿哲公司与乙方邯郸金正公司签订补充协议书一份，主要内容为：甲乙双方对于2013年11月24日签订的抵押借款协议，经过充分协商一致，将位于涉县将军大道和××皇宫路交叉口鑫都年代印象楼房抵押的相关事宜达成补充协议：一、乙方自愿将涉县将军大道和××皇宫路交叉口鑫都年代印象楼房1号楼2单元703号（面积179.68m2）、801号（面积108.72m2）、802（面积126.65m2）、803号（面积179.68m2）、901号(面积108.72m2)、902（面积126.65m2）、903号（面积179.68m2）、1001号（面积108.72m2）、1002（面积126.65m2）、1003号（面积179.68m2），共计10套，总面积1424.83平方米，抵押于甲方并且协助甲方办理相关抵押登记手续。约定单价2986.3元／平方米，总计4255000元肆佰贰拾伍万伍仟元人民币；甲方同意将2013年11月24日双方签订的抵押借款协议中第七条抵押物变更为上述抵押物。二、乙方保证上述抵押房产没有任何权利瑕疵；三、截止到本合同签订日止，乙方拖欠甲方本金、利息合计4255000元肆佰贰拾伍万伍仟元人民币；四、办理抵押登记手续过程中所需要乙方提供的所有资料乙方需无条件配合甲方。在抵押登记办理完成后将他项权利证书及抵押登记的相关手续交于甲方保管。在办理抵押登记手续后乙方不得再对上述抵押房屋进行处分；五、上述所有的抵押房产需与乙方鑫都年代印象的所有楼房一致验收合格共同达到基本的入驻条件，所有的抵押房产达到入驻条件所需的费用由乙方承担，甲方不再向乙方承担任何费用。六、本协议签订后，如任何一方违反上述条款，需向守约方承担总金额（借款本金、利息）的20%作为合同违约金，如给守约方造成的损失大于违约金的，以实际损失为准…补充条款：待上述房产达到房屋预售条件，乙方须无条件配合甲方办理相关手续，待上述抵押房产符合办理房屋所有权证的条件，乙方须配合甲方将该抵押房产过户到甲方名下。相关费用根据国家有关法律法规执行。该合同上加盖有“邯郸市金正房地产开发有限公司”字样的印章，并有武金龙签名手写“上述全部条款甲乙双方一致认可”的内容。被告邯郸金正公司对被告邯郸金正公司曾经向被告河北鸿哲公司借款300万元的事实无异议，辩称该笔债务已偿还过一部分。对河北鸿哲公司提交的抵押借款协议及补充协议均不予认可，辩称对借款协议及补充协议上加盖的邯郸金正公司的公章真实性不予认可，借款协议及补充协议确定的借款本金数额为300万元，利息约定超过了法律规定；补充协议系武金龙个人行为，邯郸金正公司的财务及现有股东均没有见到相应的交接手续；补充协议中约定的数额4255000元没有事实依据；协议中约定的房产未办理抵押登记，是无效的抵押权，该地产项目在补充协议签订之前，还未办理房屋预售登记的相关手续。在法庭限定的期限内，被告河北鸿哲公司未向法庭提交上述协议中约定的房屋办理抵押登记的手续。被告邯郸金正公司未向法庭递交对二被告之间借款补充协议上加盖的印章进行鉴定的书面申请，未向法庭明确欠付债务的具体数额，案涉房屋的竣工验收时间。2.原告安阳壮志公司提交2016年12月26日被告河北鸿哲公司作为甲方与乙方原告签订协议书1份，主要内容为：第一、乙方（以胡永贵的名义供货）自愿将武安市长天炉料厂所欠其货款金额为614万元的债权转让给甲方，乙方将该债权的所有相关手续原件（详见合同附件一）交付给甲方；第二、甲方自愿以位于邯郸市县城的壹拾套单元楼作为对上述债权的抵销，双方共同约定该单元楼的总价为人民币480万元，由甲方将上述单元楼的现有手续（详见合同附件二）交付给乙方，至此，涉及上述单元楼的其他事宜，与甲方无关。由乙方自行办理该楼房的后续相关手续；第三、上述债权的余款为134万元，甲方以现金的方式一次性支付给乙方后，乙方与武安市长天炉料厂及甲方，三方之间的债权债务消灭…附合同附件（一）（二）。被告河北鸿哲公司对原告提交的该协议无异议，辩称该协议签订后，被告河北鸿哲公司已经履行了债权转让义务，对原告安阳壮志公司的债务已由协议约定的壹拾套单元楼进行了抵销。3.2018年6月21日，被告河北鸿哲公司向被告邯郸金正公司致函1份，内容为：根据我司与贵司2017年初达成的约定，我公司对贵公司的债权，由贵司向安阳壮志公司履行，或配合办理十套房产的相关过户手续。但据安阳壮志公司多次向我司反映，贵司至今未履行还款义务，也未配合安阳壮志公司办理十套房产的过户手续。我司希望贵司在收到本函后尽快向安阳壮志冶金材料有限公司履行还款义务或配合办理十套房产的相关过户手续。被告邯郸金正公司对该函件不予认可，辩称河北鸿哲公司向邯郸金正公司邮寄的函不是债权转让通知书，不是债权转让的通知内容。4.被告邯郸金正公司提交2015年10月21日被告邯郸金正公司作为乙方与甲方北京丰益房地产开发有限公司签订的土地使用权转让协议复印件1份及抵押清单复印件1份，辩称该土地使用权转让协议及抵押清单系在涉县房产管理办公室签订，可证明2015年10月21日后邯郸金正公司公章、财务章已交由北京丰益房地产开发公司管理，且将邯郸金正公司开发的鑫都商务中心项目2、3号楼全部抵押给了北京丰益房地产开发有限公司，所以被告邯郸金正公司认为2016年1月7日二被告之间签订的补充协议书上加盖的公章是不真实的，案涉房产也已经于2015年10月21日就抵押给了其他公司，二被告之间签订的协议不成立。被告邯郸金正公司提交的土地使用权转让协议复印件的主要内容为：甲方将编号为2013G55的土地使用权转让给乙方，转让价格合计21305610元，乙方在2016年12月30日前分三次付清；乙方向甲方提供经涉县房管局认可的涉县鑫都商务中心1号楼成品住宅7676.59平米，成品商铺1652.66平米，2、3号楼二楼成品商铺1648.64平米，其他成品住宅3022.56平米，共计14000.45平米作为担保（详单附后），如乙方未能履约，甲方有权将担保住宅和商铺全部出售，所得款项除付清甲方土地转让款外，余下款项归乙方，涉及的相关房屋登记手续由乙方负责为业主办理，费用按乙方自售房标准执行…本协议签订后，乙方同意甲方对其公章和财务专用章进行管控，并对乙方财务进行监管，甲方开始协助乙方办理相关过户手续，所产生的一切费用由乙方承担…。该协议后附房屋清单中，包括邯郸金正公司与被告河北鸿哲公司签订的补充协议中约定的1号楼2单元703号、801号、802、803号、901号、902、903号、1001号、1002、1003号房屋。被告提交的抵押清单上有“武金龙”的签名和邯郸金正公司印章。原告及被告河北鸿哲公司对被告邯郸金正公司提交的证据及辩称意见均不予认可。5.2018年9月11日，原告安阳壮志公司向本院申请诉前财产保全，支付财产保全申请费5000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告河北鸿哲公司对被告与原告安阳壮志公司2016年12月26日签订的协议书真实性无异议，该协议书系原告与被告河北鸿哲公司的真实意思表示，对该协议书，本院予以采信。依据该协议：被告河北鸿哲公司接受了原告（以胡永贵名义供货）对武安市长天炉料厂614万元货款的债权转让，被告河北鸿哲公司需向原告支付614万元的合同对价。原告认可该协议签订后河北鸿哲公司支付了原告134万元款项，本院予以确认。原告与被告河北鸿哲公司签订的协议第二条内容为：“甲方自愿以位于邯郸市县城的壹拾套单元楼作为对上述债权的抵销，双方共同约定该单元楼的总价为人民币480万元，由甲方将上述单元楼的现有手续（详见合同附件二）交付给乙方，至此，涉及上述单元楼的其他事宜，与甲方无关。由乙方自行办理该楼房的后续相关手续。”被告河北鸿哲公司称与原告的协议书中约定的房产即二被告之间补充协议载明的十套房产。被告河北鸿哲公司于2016年1月7日与邯郸金正公司签订的补充协议内容约定为“乙方（邯郸金正公司）自愿将涉县将军大道和××皇宫路交叉口鑫都年代印象楼房1号楼2单元703号（面积179.68m2）、801号（面积108.72m2）、802（面积126.65m2）、803号（面积179.68m2）、901号(面积108.72m2)、902（面积126.65m2）、903号（面积179.68m2）、1001号（面积108.72m2）、1002（面积126.65m2）、1003号（面积179.68m2），共计10套，总面积1424.83平方米，抵押于甲方并且协助甲方（河北鸿哲公司）办理相关抵押登记手续。”依据补充协议字面意思，河北鸿哲公司依据该协议取得的是上述十套房屋的抵押权而不是所有权，且邯郸金正公司对河北鸿哲公司提交的补充协议不予认可，案涉房屋亦未实际办理抵押登记，二被告之间的债权债务关系尚不明确。被告河北鸿哲公司与原告签订协议第二条内容是原告与被告河北鸿哲公司之间关于债务抵销的约定而不是债权转让的相关规定，协议书签订时，被告河北鸿哲公司对案涉的十套房屋并不具有合法的处分权，故被告河北鸿哲公司将案涉十套房屋用于抵销被告河北鸿哲公司与原告之间的480万元债务的约定条款无效。被告河北鸿哲公司应继续履行支付原告安阳壮志公司480万元合同价款的义务及因被告河北鸿哲公司原因导致原告债权无法实现所造成的损失，本院确认被告河北鸿哲公司应向原告支付自2016年12月27日起至款项实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息。原告安阳壮志公司与被告邯郸金正公司之间不存在债权债务关系，主张被告邯郸金正公司支付违约金人民币85.1万元无事实及法律依据，本院不予支持。二被告之间的债权债务关系不属于本案审查范围，二被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告河北鸿哲投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安阳壮志冶金材料有限公司人民币480万元及按年利率6%自2016年12月27日计算至本判决实际履行完毕之日止的逾期付款利息；二、驳回原告安阳壮志冶金材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51357元，财产保全申请费5000元，诉讼费共计56357元，原告安阳壮志冶金材料有限公司负担288元，被告河北鸿哲投资有限公司负担56069元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  李 雪审 判 员  郝宜春审 判 员  郭晨曦二〇一九年十月十八日代理书记员  李子茜