上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初20252号原告：王文新，男，1968年10月27日生，汉族，户籍地上海市普陀区，住上海市浦东新区。原告：汪相煜，女，1971年4月11日生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：超茶英，女，1952年10月15日生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：王向新，男，1972年8月21日生，汉族，户籍地上海市普陀区，住上海市浦东新区。原告：吴际，男，1971年3月9日生，汉族，户籍地北京市，住上海市浦东新区。上列五原告共同委托诉讼代理人：易国勇，上海市金桥律师事务所律师。上列五原告共同委托诉讼代理人：王伟波，上海市金桥律师事务所律师。被告：周国良，男，1962年8月16日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。第三人：谢某，男，1962年9月29日生，汉族，户籍地江苏省连云港市新浦区新新路XXX-XXX号。原告王文新、汪相煜、超茶英、王向新、吴际与被告周国良、第三人谢某民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，因被告周国良下落不明，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告王文新、五原告的共同委托诉讼代理人王伟波到庭参加诉讼。被告周国良、第三人谢某经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。五原告王文新、汪相煜、超茶英、王向新、吴际共同向本院提出诉讼请求：1、判令五原告受让第三人对被告享有债权的行为有效；2、判令被告向五原告归还借款本金人民币(以下币种同)200万元；3、判令被告向五原告支付借款利息18万元(以借款本金200万元为基数，按月利率1.5%自2016年10月20日起计付至2017年4月19日止，为18万元)；4、判令被告向五原告支付逾期利息(以借款本金200万元为基数，按月利率2%自2017年4月20日起计付至实际清偿之日止，现暂计至2019年9月19日为116万元)；5、判令被告承担五原告的律师代理费10万元；6、判令五原告对坐落于上海市嘉定区嘉定镇北大街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称301室房屋)抵押物具有优先受偿权；7、判令案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年10月19日，第三人与被告签订一份《房地产借款抵押合同》，约定：第三人出借被告200万元，借款期限为6个月，自2016年10月19日起至2017年4月18日止，利息按月利率1.5%按月计算，不足一月按日折算，若逾期，按月利率2%计算逾期利息，被告以其名下301室房屋为该借款提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、实现抵押权的费用以及可能产生的其他费用等。次日，第三人将出借款200万转账支付给被告。随后，借贷双方又为该借款抵押合同办理了赋予强制执行效力的债权文书公证，并办理了301室房屋的抵押权登记。借款期限届满，被告拖欠借款分文未还。2018年7月24日，第三人与五原告签订《债权转让协议》、《债权转让协议之补充协议》、《债权回购合同》各一份，约定第三人将其享有的包括从权利在内的上述全部债权作价70万元转让给五原告，五原告按各自出资金额对应享有相应债权份额，第三人于该债权转让后享有三个月回购期，逾期丧失回购权。同年7月26日，五原告将合计70万元通过银行转账汇给第三人。同日，五原告和第三人向被告发出《债权转让通知书》。回购期限届满，第三人未予回购。五原告与第三人再次向被告发出《债权转让通知书》。然时止今日，被告仍拖欠涉案借款分文未还，五原告为维护自身合法权益，故诉至来院。被告周国良未作答辩亦未提供证据。第三人谢某未到庭陈述亦未提供证据。但经本院与第三人谢某庭前电话联系，其表示，由于身体原因无法到庭参加诉讼，其涉案陈述意见与之前(2019)沪0114民初4472号案件中其的庭审意见一致。谢某在(2019)沪0114民初4472号案件中的主要庭审意见为：第三人谢某对被告周国良的200万元债权合法有效。在该借款期限届满而被告分文未还的情况下，由于手头资金紧张且被告失联等原因，第三人谢某将包括房屋抵押权等从权利在内的涉案债权之全部一并作价70万元转让给五原告，双方并约定了3个月的债权回购期。该债权转让时，被告并不在场也未予以通知，故当时被告并不知情。但转让时，第三人谢某另行签署了一份《债权转让通知书》出具给五原告，双方约定若3个月后第三人放弃债权回购的，由五原告将该债权转让通知书寄送被告【详见(2019)沪0114民初4472号】。回购期满后，其并未回购该转让债权。本院经审理查明事实一，2016年10月19日，本案第三人谢某与被告周国良签订一份《房地产借款抵押合同》，主要约定：出借人/抵押权人(甲方)为谢某，借款人/抵押人(乙方)为周国良；借款金额人民币贰佰万元整；借款用途为经营周转；借款期限6个月，自2016年10月19日起至2017年4月18日止；利息按月计算，月利率1.5%，不足一月按日折算；周国良以其名下301室房屋(建筑面积：101.05平方米，产证编号沪房地嘉字(2005)第002677号)进行余额抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金(含逾期违约金)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；还款方式为借款本金到期一次性偿还、利息按月支付，可以提前还款；逾期还款的，以逾期还款本金为基数，按月利率2%计付逾期利息；该合同公证费用以及出借人未实现债权的合理费用如执行证书公证费、律师费等均由借款人承担；本合同经上海市杨浦公证处公证后具有强制执行效力。本案第三人谢某、被告周国良分别在该合同底部甲方(出借人/抵押权人)、乙方(借款人)处签字确认。次日，第三人将出借款200万元通过银行转账给付被告。同年10月21日，第三人和被告至上海市杨浦公证处就上述借款抵押合同办理赋予该合同强制执行效力的公证。同年10月24日，第三人和被告至上海市不动产登记局办理了301室房屋的抵押权登记，抵押债权数额200万元【房屋他项权利证号：沪(2016)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号】。借款期限届满，被告拖欠借款本息分文未还。2018年7月24日，第三人和五原告在上海瀛泰律师事务所李昱昊、王园园两名律师见证下签订了一份《债权转让协议》，约定，第三人谢某(转让方)将其对被告周国良(债务人)享有的包括涉案200万元借款及相应利息的全部债权作价70万元转让给五原告(受让方)，其上的房屋抵押权一并转让；并以附件形式对五原告按出资金额对应享有上述债权份额作了约定。第三人和五原告分别在该协议底部转让方、受让方处签字捺印予以确认。债权转让协议签订时，被告并未在场。转让协议签订后，301室房屋抵押权未作变更登记，至今仍登记在第三人名下。债权转让协议签订后，双方又签订了一份《债权转让协议之补充协议》，补充约定本抵押借款所涉诉讼、执行等阶段中原属于第三人谢某的权利全部归于五原告享有，谢某应当配合五原告参与该案件并最终取得执行款等内容。同时，双方又签订了一份《债权回购合同》，约定五原告从第三人谢某处受让涉案债权(即债权转让交割完成之日)后的三个月内，谢某有权按照双方约定的对价从五原告处回购涉案债权，若逾期，丧失回购权。同年7月26日，五原告各自通过银行转账向第三人谢某支付约定金额，合计支付70万元。同日，原告将第三人签字确认的《债权转让通知书》寄送被告，寄送地址为涉案301室房屋所在地，经查该邮件系由301室房屋所在小区门卫代为签收。3个月回购期届满，第三人谢某并未回购。2019年3月4日，五原告以被告未归还涉案受让借款为由提起诉讼，后于同年7月12日撤诉【详见(2019)沪0114民初4472号】。2019年10月9日，五原告以同样理由再次诉至来院。查明事实二，五原告为本案诉讼聘请律师支付律师代理费10万元。查明事实三，2018年3月12日，本院立案受理案外人何某作为原告诉本案被告周国良房屋买卖合同纠纷一案。何某诉称：1、要求确认原、被告签订的关于上海市嘉定区菊园新区北大街XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；2、被告配合原告将上海市嘉定区菊园新区北大街XXX弄XXX号XXX室房屋的产权恢复登记至原告名下。本院经审理认定，原告何某与被告周国良之间关于301室房屋买卖合同，并非双方真实的交易，而仅是通过房屋买卖套取银行贷款。301室房屋一直由何某居住使用，未实际交付被告，被告也从未向原告支付过购房款。由于涉案房屋存在案外人谢某(即本案第三人)的抵押权尚未涤除以及司法查封的情况，原告要求恢复房屋产权登记存在司法障碍。故于2018年8月31日作出判决：一、确认原告何某与被告周国良于2015年1月2日签订关于上海市嘉定区菊园新区北大街XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；二、驳回原告何某的其余诉讼请求。该判决现已生效【详见(2018)沪0114民初695号】。目前，301室房屋权属仍登记在被告周国良名下。上述事实，有房地产借款抵押合同、具有强制执行效力的债权文书公证书、银行付款凭证(2016年10月20日)、不动产登记证明、律师见证书、债权转让协议、债权转让协议之补充协议、债权回购合同、银行转账凭证(2018年7月26日)、债权转让通知书、EMS快递单、上海增值税普通发票(律师代理费发票)、银行收款回单、(2019)沪0114民初4472号庭审笔录、(2018)沪0114民初695号民事判决书以及庭审笔录等为证，事实清楚、证据确实，本院依法予以认定。本院认为，除因合同性质、当事人约定或法律规定不得转让的情形以外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，首先，依据《房地产借款抵押合同》、银行转账凭证(2016年10月20日)以及不动产登记证明，应当认定本案第三人对被告的债权真实存在。在此基础上，五原告与被告之间的债权债务关系客观上是因五原告受让第三人对被告的涉案债权而产生，依据涉案《债权转让协议》、《债权转让协议之补充协议》、《债权回购合同》、律师见证书、银行转账凭证(2018年7月26日)等证据及第三人于(2019)沪0114民初4472号案件的庭审意见，应当确认此债权转让系第三人谢某和五原告的真实意思表示，且不涉及禁止债权转让的法定或约定情形，双方之间形成债权转让法律关系。该债权转让的意思表示，五原告在向本院提起本案诉讼后，已经借助本院送达被告涉案起诉状的方式通知被告，故本案公告起诉状送达之日2019年12月12日即为涉案债权转让通知到达被告周国良。综上，五原告与第三人的涉案债权转让行为自2019年12月12日起对被告周国良发生效力。五原告受让第三人涉案债权后，要求被告依据借款抵押合同约定，支付五原告借款200万元，并以借款本金200万元为基数，按月利率1.5%支付借期内利息18万元；以借款本金200万元为基数，按月利率2%支付逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，原告关于将借期内利息自2016年10月20日起延展至2017年4月19日计付、逾期利息自2017年4月20日起计付的诉请，于法不悖，本院予以照准。涉案律师代理费，依据涉案借款抵押合同约定、律师代理费发票，并结合本案案情实际，本院酌情支持3万元。至于五原告要求对301室房屋具有优先受偿权的主张，先已生效的(2018)沪0114民初695号民事判决书判决确认，案外人何某与被告周国良于2005年1月2日签订的301室房屋的买卖合同无效；因301室房屋存在抵押权以及司法查封，故对何某要求被告配合将301室房屋的产权恢复登记至其名下的诉请不予支持，因此301室房屋产权至今仍登记在被告周国良名下，但该房屋实际产权人应为案外人何某，由此导致该房屋所有权有争议。依据我国担保法规定，所有权有争议的财产不得抵押。由此，案外人何某有权提起抵押权撤销之诉。基于此，本院对原告要求确认对涉案抵押物301室房屋享有优先受偿权的主张暂不作处理。被告周国良、第三人谢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃答辩或举、质证的诉讼权利，由此而产生的相应不利法律后果由被告、第三人承担。综上所述，本院确认五原告与第三人的债权转让行为对被告发生法律效力，故对原告关于要求被告应归还借款200万元，并以借款200万元为基数，按月利率1.5%支付自2016年10月20日起至2017年4月19日止的借期内利息18万元，按月利率2%支付自2017年4月20日起的逾期利息的诉讼请求，以及要求被告支付律师代理费3万元的诉讼请求，合法有据，本院均予以支持，但对原告要求确认享有301室房屋优先受偿权的主张暂不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条第一款第(四)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王文新、汪相煜、超茶英、王向新、吴际与第三人谢某的债权转让行为自2019年12月12日起对被告周国良发生法律效力；二、被告周国良应于本判决生效之日起十日内支付原告王文新、汪相煜、超茶英、王向新、吴际借款人民币2,000,000元；三、被告周国良应于本判决生效之日起十日内以借款本金人民币2,000,000元为基数，按月利率1.5%自2016年10月20日起至2017年4月19日止计付原告王文新、汪相煜、超茶英、王向新、吴际借期内利息人民币180,000元；四、被告周国良应于本判决生效之日起十日内以借款本金人民币2,000,000元为基数，按月利率2%自2017年4月20日起计付原告王文新、汪相煜、超茶英、王向新、吴际逾期利息，逾期利息计算至本判决限定的付款期限届满之日止；如被告周国良提前还清借款的，逾期利息计算至被告周国良实际清偿之日止；五、被告周国良应于本判决生效之日起十日内支付原告王文新、汪相煜、超茶英、王向新、吴际律师代理费人民币30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币34,320元，由原告王文新、汪相煜、超茶英、王向新、吴际负担人民币698元，被告周国良负担人民币33,622元。被告周国良负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴红兰人民陪审员  王建良人民陪审员  陆德良二〇二〇年一月二十二日法官 助理  朱 霞书 记 员  张姝彤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外:根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：……；所有权、使用权不明或者有争议的财产；……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。