广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初2635号原告：黎锦萍，女，1991年8月19日出生，住广东省恩平市。被告：吴文怡，男，1991年5月20日出生，住广东省恩平市。原告黎锦萍诉被告吴文怡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告黎锦萍到庭参加了诉讼。被告吴文怡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡叔群向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还购房款239000元给原告；2.判决被告双倍支付定金70000元给原告；3.判决被告偿还房屋装修款170000元给原告；4.判决被告返还供楼款6578元给原告；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：恩平市恩城荣誉市××××房是被告于2016年10月8日向银行按揭购买的，面积为117.9平方米。原告经房屋中介介绍，于2019年3月10日与被告签订一份《房地产买卖合同》，约定原告以每平方米6100元价格购买被告房屋。《房地产买卖合同》第三条约定，签订合同时向被告支付定金70000元，在出具不动产权证后，原告支付第二部分购房款119000元，过户当天支付剩余购房款100000元给被告；同时第五条约定，被告（卖方）须在收到定金后交该房屋给买方使用……。《房地产买卖合同》签订后，原告支付了70000元定金给被告，被告把房屋交给原告使用。原告收到交付房屋后，装修房屋用去170000元。被告在未向银行回赎不动产权证前，通过各种理由要求原告支付购房款，其中原告于2019年4月22日银行转账支付46000元，现金支付4000元；2019年6月17日银行转账支付20000元；2019年6月24日银行转账支付30000元；2019年7月19日银行转账支付19000元；2019年7月23日银行转账支付50000元，原告共支付了购房款239000元给被告。由于被告无钱缴交银行供楼款，被告又要求原告缴交，原告于2019年6月27日微信转账2192元、于2019年7月26日微信转账2193元、于2019年8月26日微信转账2193元的给被告，合计6578元。被告是向银行按揭购买房屋的，因无钱提前向银行交清购房款，因此，被告一直无法向银行赎回不动产权证办理过户给原告。原告多次催促被告尽快赎回不动产权证，但被告置之不理，到现在已无法联系被告。为保护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告吴文怡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且没有提交答辩状和证据，视为放弃抗辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：原告提交的《房地产买卖合同》记载“卖方（委托方）:吴文怡。身份证号：×********。地址：广东省恩平市。买方（委托方）：黎锦萍。地址：广东省恩平市。经纪方：恩平市美华东13号辉煌地产信息服务中心。一、在经纪方提供中介服务的情况下，买卖双方通过经纪方出售及购入恩平市恩城荣誉市××××之物业（下称该房地产），建筑面积为117.9平方米（以该房屋的不动产权证为准）……。三、该房地产转让成交易价人民币陆仟壹佰元一方（以房产证为准）（小写：￥6100元方），（且包括卖方支付的维修基金）。付款方式如下：（一）定金人民币柒万元整（小写：￥70000）为第一部分楼款。经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金柒万元整（小写：￥70000）；1、付款方式：（1）在该房产出具不动产权证后，买方向卖方支付第二部分购房房款人民币壹拾壹万玖仟元整（小写：￥119000元整）。（2）买方须在过户当天支付剩余房款人民币壹拾万元整（小写：￥100000整）直接支付给卖方，完毕。……五、交楼协议。卖方须在收到定金后该房屋给买方使用，卖方须付清截至交楼之日前所产生一切有关该房地产之杂费（包括管理费等）……。七、违约责任。1、签订本合同后，如果卖方不依合同条约将该房地产售给买方，则卖方双倍返还定金给买方。以及买方投入该房屋的装修一切费用（按第三方评估公司评估价）……十、备注：该房产成交价是按照6100元一方单价成交，总成交价按照该房产的不动产权证登记面积计算。经双方友好协商，在该房屋出具不动产权证后，买方还无法办手续的情况下，每月由买方续供，在总房价递减。买方有权转让该房屋的权利。在2019年7月31日前，买方要办理手续，否则视为违约，卖方有权收回该房屋！买方要帮卖方赎证！卖方：吴文怡（并盖指模）。经纪方：恩平市辉煌地产信息服务中心。卖方：黎锦萍（并盖指模）。2019年3月10日”。原告提供的两份《收据》分别记载：“2019年3月10日。今收到黎锦萍（440785×××××××××××）交来购买恩平市恩城荣誉市××××××定金人民币柒万元整（小写：70000元）。收款单位（盖章）：吴文怡（并盖指模）”、“2019年7月23日。今收到黎锦萍（440785××××××××××××）交来购买恩城荣誉市民大道1号御景湾12座1602号房一共收到房款人民币（含定金分批次房款）贰拾叁万玖仟元整（小写：239000元）。收款单位（盖章）：吴文怡（并盖指模）”。原告提供的微信和手机银行转账记录显示于2019年3月10日转账20000元和50000元、2019年4月22日转账46000元、2019年6月17日转账20000元、2019年6月24日转账30000元、2019年6月27日转账2192元、2019年7月19日转账19000元、2019年7月23日转账50000元、2019年7月26日转账2193元、2019年8月26日转账2193元给被告吴文怡，以上合共转账241578元。本案在诉讼过程中，本院根据原告的申请于2019年10月31日作出（2019）粤0785民初2635号民事裁定查封了被申请人吴文怡名下位于恩平市恩城荣誉市××××××房屋，查封期限三年，查封限额500000元。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告黎锦萍与被告吴文怡签订《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告黎锦萍依合同约定向被告吴文怡支付了定金70000元并超额了第二部分购房款119000元（包括定金70000元共支付了239000元），被告吴文怡也依合同约定将房屋交给原告使用，但未履行协助原告黎锦萍办理过户手续的相关义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告黎锦萍有权要求被告吴文怡继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。假如被告吴文怡经催告后在合理期限内仍未履行相关合同义务或其违约行为已导致合同目的无法实现，原告黎锦萍可根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定请求解除合同，但应当根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法……第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定通知对方解除合同。现原告黎锦萍未通知被告吴文怡解除合同，在本案中也没有提出解除合同的诉讼请求，而直接要求被告吴文怡返还支付的购房款、双倍返还定金、支付装修费用、返还垫支的供楼款等，本院不予支持。被告吴文怡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告黎锦萍的全部诉讼请求。本案受理费4291.83元、保全费3020元，由原告黎锦萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  陈超雄二〇一九年十二月十六日法官助理杨林涛书记员岑美华