河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初1572号原告（反诉被告）：开封市储运经营总公司。统一社会信用代码：9141020071569021XQ。法定代表人：刘国亭，任公司总经理。住所地：演武厅街**。委托诉讼代理人：孔宪勇，河南予瑞律师事务所律师。代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：陈鹏，河南龙文律师事务所律师。代理权限系特别授权。被告（反诉原告）：开封中原置业有限公司。统一社会信用代码：91410200719161059F。法定代表人：李道峰，任公司总经理。住所地：开封市华夏大道南苑办事处院内。委托诉讼代理人：梅超群，男，汉族，1984年8月25日生，公司职员，住河南省杞县。代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：李新亚，男，汉族，1990年9月24日生，公司职员，住河南省开封市鼓楼区。代理权限系特别授权。原告开封市储运经营总公司与被告开封中原置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘国亭及其委托诉讼代理人孔宪勇、陈鹏，被告委托诉讼代理人梅超群、李新亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封市储运经营总公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付剩余土地使用权转让款5000000元；2、依法判令被告支付违约金1480000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月30日，原、被告就位于开封市演武厅北街9号院原告所有的国有划拨土地使用权转让一事签订合同一份。约定以14800000价格转让于被告并就付款期限和付款数额作出明确约定，即被告应当分三次付清上述土地转让款。2017年5月20日被告支付3800000转让款后，至今未支付最后一次转让款，即5000000元。此事虽经原告多次催要但至今未果。故诉至法院，请求判如所请。被告开封中原置业有限公司辩称，对原告主张5000000元土地使用权转让款没有异议。对原告主张违约金有异议。按照合同约定，是原告违约在先，原告应按合同约定向被告支付相应的违约金，双方都有违约行为，我们要求原告主张的违约金与原告应给我们的违约金互相抵消，互不给付。根据双方签订的协议，原告在收到我们第一笔补偿款十个工作日内将仓库内的一切货物商品搬迁完毕交给被告，原告没有做到，存在违约。被告开封中原置业有限公司向本院提出如下反诉请求：1、判令被反诉人支付反诉人垫付仓库搬迁费用（含蓝天幼儿园）434450元、一期营业房款207872元、房屋租赁收益1293544.50元（自2015年6月6日始至2019年11月5日止，按25元/平方米计976.29平方米）；2、依法判令被反诉人承担本案反诉费用。事实与理由：2016年9月30日双方签订《国有划拨土地使用权转让协议》，根据该协议第五条规定，被反诉人应于收到第一笔补偿款十个工作日内将仓库内的一切货物及商品搬迁完毕交给反诉人，但截止到2017年10月16日，被反诉人才将最后占用仓库的蓝天幼儿园腾空，被反诉人的行为已构成违约，为此反诉人还垫付搬迁费用434450元，该费用被反诉人应当支付给反诉人。2015年6月8日反诉人为被反诉人开具2074.24平方米的营业房发票，比约定的2000平方米多开具74.27平方米，按当时的价格，被反诉人应补缴房款207872元。2015年6月6日被反诉人多接收占用976.29平方米的营业房，应按每平方米25元支付反诉人房屋租赁收益1293544.5元（自2015年6月6日始至2019年11月5日止，按25元/平方米计976.29平方米）。为维护当事人的合法权益不受侵犯，请法院查明事实，依法公断。原告开封市储运经营总公司对反诉辩称，被告反诉与事实不符，应驳回其反诉请求。原被告双方于2016年9月30日所签订的国有划拨土地使用权转让协议第五条约定，原告方在收到第一笔款项后，应当在10个工作日内将仓库拆迁完毕，但是该条款没有考虑到承租仓库的蓝天幼儿园的拆迁补偿问题，所以原被告双方于2016年10月15日针对转让协议签订了补充协议一份，该补充协议第二条约定，拆迁费用10万元以内的由被告承担，超出10万元的双方平均分配，第三条针对蓝天幼儿园拆迁问题，对使用权转让协议第五条进行了修改，具体内容为：做幼儿园搬迁工作时（含起诉幼儿园）以乙方为主，甲方运作，其费用由甲方支付，甲方于2017年10月16日才将蓝天幼儿园的拆迁费用支付，根据补充协议约定及被告付款时间，原告在拆迁过程中不存在违约行为，反诉人反诉的拆迁费用也不应当由原告承担。关于反诉人主张营业房款207872元不应支持，反诉人称根据营业房发票多出74.27平方米的营业房，营业房发票不是房管部门指定做出的测绘，不能作为实际交付面积的合法依据。反诉人主张房屋租赁收益1293544.5元不应支持，原被告双方本来就约定于2015年6月8日将该976.29平方米的营业房的房屋产权交给原告，后双方于2017年10月15日对此做出修改，反诉人同意该处临街营业房由原告免费使用五年。综上，反诉人的反诉请求不能成立，应予驳回。经审理查明，2016年9月30日，原告开封市储运经营总公司与被告开封中原置业有限公司签订《国有划拨土地使用权转让协议》一份。协议约定以下内容：乙方（开封市储运经营总公司）将位于开封市演武厅北街9号院，开封市储运经营总公司院内国有划拨土地使用权有偿转让给甲方（开封中原置业有限公司），土地总面积为：20240.90平方米，约30.361亩。本协议项下土地使用权及地上附着物补偿总价款（不包括院内8+2住户拆迁补偿费用）为人民币14800000元。第一次付款时间，本协议生效之日起1个工作日内甲方向乙方支付6000000元。乙方在收到甲方第一笔6000000元补偿款10个工作日内将仓库内一切货物及商品搬迁完毕交给甲方。第二次付款时间，待乙方收到甲方第一笔6000000元补偿款后100个工作日内，甲方向乙方再支付3800000元。余款5000000元，待乙方收到第二笔3800000元补偿款后150个工作日内一次性付清。双方应严格执行以上条款，若有违约，违约方向另一方支付转让总额10%的违约金。2016年10月15日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订一份《国有土地使用权转让补充协议》，协议约定以下内容:1、甲方在补偿费用14800000元的基础上另增加400000元补偿费用（同第一笔补偿款支付），做为乙方在职职工补偿安置费用。2、演武厅小区二期用地征收补偿费用14800000元，包含幼儿园产权价值，其权属归甲方所有，幼儿园装修及搬迁费用100000元以内由甲方负责支付，超出100000元以外，由双方平均承担。3、做幼儿园搬迁工作时（含起诉幼儿园），以乙方为主，甲方运作，其费用由甲方负责支付。4、演武厅小区二期用地征收补偿费用14800000元（院内8+2住户拆迁补偿费用由甲方负责）。5、甲方演武厅小区一期临街1000平方米营业房同意让乙方免费使用5年，其产权归甲方所有。2017年6月2日，在开封市禹王台区人民政府鉴证下，原、被告及开封市禹王台区人民政府出具一份《关于“补偿款到位”证明的情况说明》，该情况说明显示被告于2016年9月30日支付原告第一笔补偿款6000000元，于2017年5月20日支付第二笔补偿款3800000元，第三笔补偿款5000000元于2017年10月5日到位，实际第三笔补偿款未到位。原、被告及开封市禹王台区人民政府均在该情况说明上加盖公章。另查明，2016年9月30日原被告签订《国有划拨土地使用权转让协议》后，被告支付仓库搬迁费用共计114700元，最后一名仓库使用人于2016年11月8日之前将仓库物品搬迁完毕。被告于2017年9月1日、2017年10月16日分两次共支付蓝天幼儿园装修及搬迁费用350000元。2007年3月29日，原被告签订一份《协议书》，协议约定被告交付原告被告开发建设的演武厅小区一期2000平方米的营业房作为安置补偿。根据2015年6月5日原、被告双方签订的《营业房交接协议书》，被告交付原告2074.24平方米的营业房。但该处房产尚未办理房产证。还查明，2016年10月15日，原、被告签订的《国有划拨土地使用权转让补充协议》约定被告开发建设的演武厅小区一期临街营业房1000平方米同意让乙方免费使用5年，其产权归甲方所有，该处营业房被告已于2015年6月5日交付给原告，依据双方签订的《营业房交接协议书》，该处营业房的面积是976.29平方米。上述事实有国有划拨土地使用权转让协议、补充协议、协议书、营业房交接协议书、关于补偿款到位证明的情况说明、仓库搬迁协议、协议书、营业房交接协议书、当事人陈述及庭审笔录等为据。本院认为，原告将其国有划拨土地使用权转让给被告，被告应按协议约定支付价款。原、被告于2016年9月30日、2016年10月15日就演武厅小区二期开发项目签订的《国有划拨土地使用权转让协议》及《补充协议》，是双方真实意思表示，原、被告均应按上述协议履行自己的义务。关于原告要求被告支付剩余土地使用权转让款500万元，有双方签订的《国有划拨土地使用权转让协议》、原被告及开封市禹王台区人民政府出具的关于“补偿款到位”证明的情况说明等证据予以证明，本院予以支持。关于原告要求判令被告支付148万元违约金的诉讼请求，因按照2016年9月30日原被告签订的转让协议的约定，原告在收到被告第一笔6000000元补偿款10个工作日内将仓库内一切货物及商品搬迁完毕交给被告，而原告于2019年9月30日收到第一笔补偿款6000000元，最后一名仓库使用人于2016年11月8日之前才将仓库物品搬迁完毕，原告并未按协议约定在收到第一笔6000000元补偿款10个工作日内将仓库物品搬迁完毕，故原告亦有违约行为，故对原告该项请求，本院不予支持。关于被告反诉要求原告支付其垫付仓库搬迁费用（含蓝天幼儿园搬迁费用）434450元的诉求过高，根据2016年9月30日原被告签订的转让协议，2016年9月30日之后应由原告负责将仓库物品搬迁完毕，故对被告支付的2016年9月30日之后的仓库搬迁费114700元应由原告承担，关于被告要求原告支付2016年9月30日之前的仓库搬迁费用，没有相关证据予以证明，本院不予支持。关于蓝天幼儿园的搬迁费用，因原被告于2016年10月15日签订的补充协议约定蓝天幼儿园装修及搬迁费用100000元以内由被告负责支付，超出100000元以外，由双方平均承担，被告共支付蓝天幼儿园装修及搬迁费用350000元，根据补充协议约定，原告应承担125000元。关于被告反诉原告支付一期营业房款207872元，因被告交给原告的一期营业房还未办证，无法确定交付面积，对被告该项反诉请求，因证据不足，本院不予支持。关于被告反诉原告支付其房屋租赁收益1293544.50元的诉求，因2016年10月15日，原、被告签订的《国有划拨土地使用权转让补充协议》约定被告同意原告免费使用演武厅小区一期临街营业房976.29平方米5年，该处房屋被告于2016年6月5日交给原告，现原告使用期限未满5年，故对被告该项反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告开封中原置业有限公司支付原告开封市储运经营总公司土地使用权转让款5000000元；二、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）开封市储运经营总公司支付被告（反诉原告）开封中原置业有限公司仓库搬迁费用114700元、蓝天幼儿园装修及搬迁费用125000元，以上共计239700元；三、驳回原告开封市储运经营总公司的其他诉讼请求；四、驳回被告开封中原置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57160元，原告开封市储运经营总公司承担10360元，被告开封中原置业有限公司承担46800元；反诉费11111元，反诉原告开封中原置业有限公司承担8663元，反诉被告开封市储运经营总公司承担2448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  毛 爱人民陪审员  乔军伟人民陪审员  宋桂花二〇一九年十二月二十七日书 记 员  杨盼盼