江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初7912号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：南昌市红谷滩会展路**，统一社会信用代码：91360100858342781L。法定代表人：唐朔，系该行行长。委托代理人：罗俊，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托代理人：汤旸，北京大成（南昌）律师事务所律师。被告：雷连斌，男，1989年2月2日生，汉族，身份证住址：湖南省耒阳市。原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告雷连斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司江西省分行的委托代理人罗俊到庭参加诉讼。被告雷连斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司江西省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷连斌向原告偿还借款本金1,921,561.9元及逾期利息、罚息、复利（暂止至2018年12月20日的逾期利息为111,796元、罚息为1,964.48元、复利为5,156.62元，合计贷款本息共欠2,040,479元）；2、判令被告雷连斌支付原告为实现债权聘请律师所花费的律师费10,000元；3、判令若被告雷连斌届期未履行上述第1项、第2项债务，原告对登记在被告雷连斌名下坐落于南昌市西湖区站前西路289号B单元1903室的房屋[不动产权证号为赣（2017）南昌市不动产权第0020623号]的抵押房产的折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；4、判令案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年1月15日，被告雷连斌因购房需要向原告申请购房贷款，2017年1月20日原告与被告雷连斌签订了《个人房产抵押贷款合同》，《贷款合同》第二十二条约定贷款用途为被告购买位于南昌市西湖区站前西路289号B单元1903室的房屋；第二十三条约定贷款金额为人民币194万元（大写：人民币壹佰玖拾肆万元整），贷款期限为360个月（自2017年1月20日起至2047年1月20日止，具体以实际发放贷款的日期为准）；第二十四条约定贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%（即年利率4.41%）；还款方式为等额本息还款，每期还款额为人民币9,726.22元。同时，《贷款合同》第六条还约定被告以购买的位于南昌市西湖区洪城路2号1幢B座1405室[不动产权证号为赣（2017）南昌市不动产权第0020623号]的房产为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为该《贷款合同》项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2017年1月22日，被告将位于南昌市西湖区站前西路289号B单元1903室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2017年1月24日，原告按《贷款合同》约定向被告一次性发放了贷款人民币194万元。2017年9月1日起，被告雷连斌不再履行《贷款合同》约定的还款义务，被告的行为已构成违约，符合《贷款合同》第十三条约定的贷款提前到期的情形，原告有权要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息。截止到2018年12月20日，被告雷连斌已逾期还款16期，未还本金1,921,561.9元、拖欠利息111,796元、拖欠罚息1,964.48元、拖欠复利5,156.62元，被告雷连斌未还款项共计2,040,479元。原告催收未果，故诉至法院，并提出如前诉请。原告交通银行股份有限公司江西省分行提交了如下证据：证据一：原告交通银行股份有限公司江西省分行营业执照、法人代表身份证明书各一份。证明：原告身份主体适格。证据二：被告雷连斌的身份证、户口簿、婚姻状况声明各一份。证明：被告主体适格。证据三：1、编号为201701361100999004200000231号的《个人房产抵押贷款合同》一份;2、交通银行江西省分行借款凭证一份;3、赣(2017)南昌市不动产证明第0006566号《不动产登记证明》一份;4、被告雷连斌的交通银行欠款明细表、交通银行贷款系统基本信息窗口截图、所欠交通银行本金及利息清单各一份；5、已还款明细表。证明：1、原告与被告存在借贷关系，原告提供的借款本金为194万元；2017年01月24日，原告已按合同约定发放借款给被告雷连斌。2、借款的年利率为4.41%，罚息、复利的利率为借款利率上浮50%；3、被告雷连斌将名下位于西湖区站前西路289号B单元1903室[不动产权证号为赣（2017）南昌市不动产权第0020623号]的房产抵押给了原告，作为还款的担保，并办理了抵押登记。被告雷连斌自愿以其有权处分的财产为其借款及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用提供担保。4、截止2019年9月19日，被告拖欠借款本金1,921,561.9元及利息173527.15元、罚息4819.62元、复利12523.26元。证据四：原告与北京大成（南昌）律师事务所签订的委托代理合同一份、北京大成（南昌）律师事务所开具的增值税专用发票一份。证明：原告为实现债权而支付的律师费10000元。被告雷连斌未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月15日，原告与被告雷连斌签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额194万元，贷款期限360个月，贷款利率为人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利。抵押物为被告雷连斌所有的位于西湖区站前西路289号B单元1903室的房产。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。双方就上述抵押物办理了抵押登记。借款人违反本合同约定，视为本合同的“提前到期事件”，当出现“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。签订上述合同后，原告按约于2017年1月24日向被告发放了194万元贷款，有借款凭证予以佐证。后被告未能按期归还上述贷款本息，截止2019年9月19日，被告拖欠借款本金1,921,561.9元及利息173527.15元、罚息4819.62元、复利12523.26元，已实属违约。为此，原告诉至人民法院，提出如前诉请。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。另查明，原告诉请律师费用10000元，仅提交了委托代理合同一份、北京大成（南昌）律师事务所开具的增值税专用发票一份，但未能提供转款凭证。上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，原告与被告雷连斌签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告按约向被告发放了贷款，已完全履行了《个人房产抵押贷款合同》约定的义务，但被告未能按时足额还款，原告据此有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。截止2019年9月19日，被告拖欠借款本金1,921,561.9元及利息173527.15元、罚息4819.62元、复利12523.26元，本院亦予以确认。被告以其所有的位于西湖区站前西路289号B单元1903室的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。原告诉请被告承担其为实现债权聘请律师所花费的律师费10000元，因原告未提供转款凭证证明已经实际支付，故对该诉请，本院不予支持，原告可在收集到相应证据后，另循法律途径解决。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告雷连斌于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金1,921,561.9元及利息、罚息、复利（截止2019年9月19日的利息173527.15元、罚息4819.62元、复利12523.26元，并自2019年9月20日起至款清之日为止，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、如被告雷连斌未能按期偿还上述第一款债务，则拍卖、变卖被告雷连斌所有的位于西湖区站前西路289号B单元1903室的房产。三、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费23204元，财产保全费5000元，共计28204元，由原告承担113元，被告雷连斌承担28091元，由被告承担部分，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陶 然人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一九年九月二十四日书 记 员  万追星