江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2306号 原告：江西银行股份有限公司萍乡上栗支行，住所地：江西省萍乡市上栗县平安北路16号，统一社会信任代码：913603220839287862。 负责人：杨启旺，行长。 委托诉讼代理人：杨洪，江西赣天律师事务所律师。 被告：刘新生，男，汉族，1980年5月23日生。 被告：吴香（系被告刘新生配偶），女，汉族，1981年6月4日生。 被告：荣建科，男，汉族，1979年7月7日生。 被告：胡慧慧（系被告荣建科配偶），女，汉族，1987年9月14日生。 被告：江西鑫岛置业有限公司，住所地：江西省萍乡市上栗县上栗镇佛岭村老上万路边，统一社会信用代码：913603220697422728。 法定代表人：周辉，该公司执行董事。 委托代理人：易新松（该公司员工），男，1981年9月19日生，汉族。 原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行诉被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧、江西鑫岛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行的委托代理人杨洪，被告刘新生、荣建科、江西鑫岛置业有限公司的委托代理人易新松到庭参加诉讼，被告吴香、胡慧慧经本院传票传唤无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行向本院提出诉讼请求：1、解除编号为199160215080100的《个人房产借款及抵押合同》。2、判令被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧偿还借款本金1881333.21元，偿还借款利息120214.78元，3、判令被告江西鑫岛置业有限公司对第二项请求承担连带偿还责任。4、本案诉讼费、财产保全费等由被告承担。5、被告已经抵押的财产鑫岛商都B栋201房产，原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行享有优先受偿权。事实与理由：2016年5月31日，被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧为购买鑫岛尚都B栋201房共同向原告借款，原被告签订了《个人房产借款及抵押合同》，约定借款金额2720000元，借款期限10年，到期日为2026年6月1日，年利率5.635%，约定被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧以其购买的房产为该借款设定抵押，被告江西鑫岛置业有限公司提供连带责任担保。同年6月1日，原告依约发放流动资金贷款2720000元到被告刘新生账户，原告履行了合同约定义务，但被告没有按合同约定按期归还借款本息，原告多次催收无果，截止2019年7月26日，被告欠原告本息2001547.99元。被告的行为违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求依法判决，支持原告全部诉讼请求。 被刘新生辩称，对原告所起诉的事实没有异议，同意将抵押物抵押给银行，现在没有还款能力。 被荣建科辩称，对原告所说解除借款合同有异议，在抵押物充足的情况下，为何是由我们自己偿还，而不是银行收押抵押物。而且我们每个月的经济能力根本贷不了这笔款，原告贷这笔款没有查清事实，具有一定的责任。我们在所有的交易过程中，没有付过任何费用给鑫岛公司。在有抵押物充足的情况下，原告申请冻结了我们所有的经济来源，导致我们的生活很窘迫。 被告江西鑫岛置业有限公司的代理人易新松辩称，对原告陈述的事实无异议，请求和原告达成调解，愿意每个月按期偿还原告的借款本息及违约金。 被告吴香、胡慧慧在答辩期限内未作答辩，亦未提交证据，其视为放弃答辩、举证和质证的权利。 原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行为支持自己的主张。向本院提供证据如下：1.原告营业执照复印件、法人代表身份证复印件，被告身份证复印件、被告江西鑫岛置业有限公司工商信息，拟证明原、被告主体资格。2.借款借据、贷款发放凭证、个人房产借款及抵押合同、抵押房产预告登记，拟证明：1、被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧于2016年5月31日与原告签订借款合同，共同向原告借款272万元，借款期限10年，到期日至2026年6月1日，年利率5.635%，用途为购买鑫岛商都B栋201房；2、证明4被告以所购买的鑫岛商都B栋201房为其借款作抵押，并办理了登记；3、江西鑫岛置业有限公司为该借款提供连带担保证责任。3.逾期证明、贷款利息计算清单、欠息截图，拟证明截止2019年7月26日，被告逾期本息合计2001547.99元。 经质证被告刘新生、荣建科、江西鑫岛置业有限公司对原告所提交的上述证据均无异议。本院对上述证据的真实性、合法性与案件的关联性予以认定。 经审理查明，2016年5月31日，被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧为购买鑫岛尚都B栋201房共同向原告借款，原被告签订了《个人房产借款及抵押合同》，约定借款金额2720000元，借款期限10年，到期日为2026年6月1日，年利率5.635%，约定被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧以其购买的房产为该借款设定抵押，被告江西鑫岛置业有限公司提供连带责任担保。同年6月1日，原告依约发放流动资金贷款2720000元到被告刘新生账户，原告履行了合同约定义务，但被告没有按合同约定按期归还借款本息，截止2019年7月26日，被告欠原告本金1881333.21元，利息120214.78元，本息金额合计2001547.99元（利息算至2019年7月26日，后期利息应计算至全部款项清偿之日止）。故被告的行为违反合同约定，原告特诉至本院，请求依法支持其全部诉讼请求。 本院认为，本案当事人所签订的《个人房产借款及抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的合同义务。原告依约向被告萍乡刘新生履行了发放贷款的义务，被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧应当依约按期偿还借款本息，但被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧未按约偿还，构成违约，应依法承担违约责任。故原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行根据合同约定解除合同，有事实根据和法律依据，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，因此，原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行与被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧签订的借款合同解除后，被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧应按合同约定的结息条款偿还原告的借款本金、利息。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条的规定，“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任”，本案借款合同解除后，作为保证人的江西鑫岛置业有限公司对刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧的借款债务应承担连带清偿责任。被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧以其购买的房产为该借款设定了抵押，原告对该抵押财产亨有优先受偿权。被告吴香、胡慧慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行与被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧于2016年5月31日签订的编号为199160215080100的《个人房产借款及抵押合同》。 二、被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧在本判决生效后十日内共同偿还原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行借款本金1881333.21元，利息120214.78元，本息金额合计2001547.99元（利息算至2019年7月26日止，后期利息按合同约定的逾期利率计算至清偿之日止）。 三、被告江西鑫岛置业有限公司对本判决第二项债务承担连带清偿责任。 四、原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行对被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧已经抵押的财产鑫岛商都B栋201房产，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22812元，财产保全费5000元，由被告刘新生、吴香、荣建科、胡慧慧、江西鑫岛置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  彭辉明 人民陪审员  谢 安 人民陪审员  黄开国 二〇一九年十月二十三日 代书 记员  彭 欢