江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初12703号 原告：中国银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路**，统一社会信用代码913205818420873684。 负责人：祁德元，该行行长。 委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：孙先，男，1985年1月2日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：靳成成，女，1987年8月28日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国银行股份有限公司常熟分行（以下简称中国银行常熟分行）与被告孙先、靳成成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行审理，原告中国银行常熟分行的委托诉讼代理人刘佳、被告孙先到庭参加诉讼，被告靳成成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙先、靳成成立即归还借款本金394829.75元，截至2019年9月24日应收利息5968.62元、拖欠本金的罚息75.92元、应收利息的罚息84.81元，并支付自2019年9月25日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息；2.判令被告孙先、靳成成给付原告实现债权而产生的律师费22000元；3.判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告孙先、靳成成的抵押物（海虞镇海棠路168号海福新城9幢1201）所得价款优先受偿本案债务；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年9月8日，被告孙先、靳成成因购房所需，向原告申请贷款，填写了《个人购房贷款申请审批表》。被告孙先与靳成成系夫妻关系。被告孙先与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，贷款金额为45万元，期限为240个月。借款用途为支付购买坐落于海虞镇海棠路168号海福新城9幢1201的购房款，并对利率、还款方式、担保等作出约定。两被告自愿以上述贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依约于2015年9月21日向被告发放贷款45万元，但两被告在还款过程中发生逾期，自2019年6月12日起未依约按期足额归还贷款本息，已违反了合同约定。原告遂依约于2019年9月19日向被告发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告至今仍未足额还款。鉴于此，原告提起诉讼。 被告孙先辩称：对原告的诉请没有异议。短时间内没有还款能力。 被告靳成成未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：被告孙先、靳成成于2007年9月24日登记结婚。 2015年9月8日，被告孙先作为申请人、被告靳成成作为申请人配偶，共同向原告中国银行常熟分行申请二手住房贷款45万元。同时，被告孙先、靳成成分别向原告中国银行常熟分行出具《文书送达地址确认书》，确认送达地址为海虞镇海福新城9幢1201。同日，被告靳成成向原告中国银行常熟分行出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对被告孙先在贷款合同项下的债务承担连带还款责任。 2015年9月11日，原告中国银行常熟分行（贷款人）与被告孙先（借款人、抵押人）签订编号为2015年房字0204**的《个人二手住房贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款45万元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于海福新城9幢1201的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮7%执行，首次定价日为实际放款日，每年1月1日重新定价一次；还款方式为按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；孙先、靳成成以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告靳成成在该合同第12页“抵押物共有人”栏签名，同意以上述房屋提供抵押。 2015年9月18日，被告孙先、靳成成将共有的常熟市海虞镇海棠路168号海福新城9幢1201房屋办理了抵押登记。 2015年9月21日，原告中国银行常熟分行向被告孙先发放贷款45万元，首期执行利率为4.7895%。 2019年5月12日起，被告孙先开始出现逾期还款。2019年8月16日，被告孙先归还了部分逾期款项。2019年9月20日，原告中国银行常熟分行向被告孙先确认的送达地址邮寄《律师函》，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期。截至2019年9月24日，被告孙先共结欠原告中国银行常熟支行贷款本金394829.75元、利息5968.62元、拖欠本金的罚息75.92元、应收利息的罚息84.81元，合计400959.10元。 另查明：为处理本案纠纷，原告中国银行常熟分行与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师费22000元。 以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、结婚证、中国银行个人贷款申请表、文书送达地址确认书、共同还款承诺函、个人二手住房贷款合同、他项权证、划款委托书、借款借据、放款信息、贷款已还款明细清单、律师函、交寄挂号函件清单、逾期未还款查询、委托代理合同；以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告中国银行常熟分行与被告孙先、靳成成签订的《个人二手住房贷款合同》，被告靳成成出具的《共同还款承诺函》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告中国银行常熟分行依约发放贷款后，被告孙先未能按约还款，故原告中国银行常熟分行有权宣布贷款提前到期并要求被告孙先、靳成成承担相应的民事责任。原告中国银行常熟分行要求被告孙先归还贷款本金394829.75元，支付计算至2019年9月24日的利息5968.62元、拖欠本金的罚息75.92元、应收利息的罚息84.81元，并支付自2019年9月25日起至实际履行之日止按《个人二手住房贷款合同》约定的贷款利率基础上加收50%计算的罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告中国银行常熟分行要求被告孙先支付律师费22000元的诉讼请求，有《个人二手住房贷款合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告靳成成出具《共同还款承诺函》，愿意作为共同债务人承担还款责任，故被告靳成成应与被告孙先共同承担上述还款责任。原告中国银行常熟分行要求对被告孙先、靳成成提供抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《个人二手住房贷款合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告靳成成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙先、靳成成归还原告中国银行股份有限公司常熟分行贷款本金394829.75元，支付计算至2019年9月24日的利息5968.62元、拖欠本金的罚息75.92元、应收利息的罚息84.81元，并支付自2019年9月25日起至实际履行之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率基础上加收50%计算的罚息。 二、被告孙先、靳成成支付原告中国银行股份有限公司常熟分行律师费22000元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告中国银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告孙先、靳成成提供抵押的常熟市海虞镇海棠路168号海福新城9幢1201房屋所得价款优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3822元，财产保全费2620元，合计诉讼费6442元，由被告孙先、靳成成负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审判员  周薇 二〇一九年十一月七日 书记员  华雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。