安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1524民初1863号 原告：中国建设银行股份有限公司金寨支行，住所地安徽省六安市金寨县梅山镇史河路366号。统一社会信用代码 91341524153181674W（1-1）、 负责人：王国柱，该支行行长。 委托诉讼代理人：田吟霜，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王庆贤，安徽中仪律师事务所律师。 被告：朱永继，男，1968年4月27日生，汉族，住安徽省金寨县，现住六安市金寨县。 被告：彭怀琴，女，1971年11月10日生，汉族，住址同上。 原告中国建设银行股份有限公司金寨支行（以下简称建行金寨支行）与被告朱永继、彭怀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行金寨支行的委托诉讼代理人田吟霜、王庆贤到庭参加诉讼。被告朱永继经本院公告送达开庭传票未到庭，被告彭怀琴经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行金寨支行向本院提出下列诉讼请求：1、判令被告朱永继、彭怀琴共同偿还截止2018年4月10日的贷款本金余额193435.95元、拖欠利息6029.79元、拖欠罚息7.83元，本项合计199523.57元。2、判令被告朱永继、彭怀琴支付自2018年4月11日至清偿日止的利息，以193435.95为基数，按合同约定利率计算〔具体按贷款人制定的利率定价标准执行〕。三、判令对拍卖、变卖被告朱永继、彭怀琴用于本案合同项下借款提供抵押担保抵押物（六安市金寨县）所得价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由被告朱永继、彭怀琴承担。 事实与理由：两被告因购房所需，于2010年9月29日与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额26万元，借款期间自2010年10月8日至2030年10月8日；合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及救济措施等进行了约定。被告以购买的位于六安市金寨县作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2010年10月8日向指定帐户发放了26万元贷款。被告起初能按时还贷，但截止2018年4月10日拖欠本金、利息及罚息总额8028.74元，贷款余额193435.95元。原告催要无果，遂提起诉讼。 同时向法庭提交了下列证据：1、原告营业执照，被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明原被告身份及诉讼主体资格适格，证明两被告系夫妻关系；2、个人住房借款合同，证明①双方于2010年9月29日签订了案涉借款合同，合同编号：340747200-011-2010000434，约定被告向原告借款26万元，借款期限2010年10月8日至2030年10月8日；②依据合同第27条，结合两被告共同在借款人处签名，被告朱永继、彭怀琴系共同借款人，负有共同清偿义务；③合同第31条约定，贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；④合同第33条约定，贷款支付到指定账户；⑤合同第37条约定，被告以其购买的位于六安市金寨县房屋作为抵押物；⑥第13条第八抵押权实现第（一）项约定，被告未按约清偿，原告有权行使抵押权。⑦合同第16条、第17条约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用;对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行;原告有权以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用由被告承担。⑧合同第21条约定，原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载，均构成有效证明双方债权债务的确定证据。⑨合同第42条约定，由贷款人所在地人民法院管辖，本案诉讼管辖地为安徽省金寨县人民法院。3、他项权登记证书，证明原、被告就抵押物六安市金寨县房屋办理了抵押登记。4、个人贷款支付凭证，证明原告于2010年10月8日为被告发放案涉贷款26万元至指定账户。5、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2018年4月10日，被告贷款余额为193435.95元，拖欠本金1941.12元（此项包含在贷款余额中）、拖欠利息6029.79元，拖欠罚息57.83元。根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期。 被告朱永继未到庭也未提出答辩意见。 被告彭怀琴辩称：欠建行的贷款是事实，金额也是对的。其与朱永继是2015年12月份被法院判决离婚的，此后的贷款都是朱永继还的。当时离婚时对该房屋没有进行处理，仍是我们夫妻共同财产，其在外打工没有能力还款。 本院经审理查明事实与原告诉请事实一致。 双方约定贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%。 另查明被告朱永继、彭怀琴于2015年12月8日被本院判决离婚。双方没有上诉，该判决书已生效。但对涉案房屋没有进行分割。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。原告建行金寨支行与被告朱永继、彭怀琴签订的个人住房借款合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。各方当事人均应按约定履行自己相应的义务。被告朱永继、彭怀琴未按约定偿还借款，原告建行金寨支行诉请其偿还借款及利息应予支持。涉案房屋系被告朱永继、彭怀琴在婚姻承续期间购买的，在离婚时未对此房屋进行分割，仍属夫妻共同财产，对下欠的该房屋贷款属共同债务，原告诉请两人共同偿还符合法律规定，本院予以支持。故被告朱永继、彭怀琴应当偿还所借的本金并支付相应的期内利息及逾期罚息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱永继、彭怀琴于本判决生效后十日内偿还原 告中国建设银行股份有限公司金寨支行截止2018年4月10日的贷款本金余额193435.95元、拖欠利息6029.79元、拖欠罚息7.83元，合计199523.57元。 二、被告朱永继、彭怀琴支付以193435.95为基数，按合同约定利率计算〔具体按贷款人制定的利率定价标准执行〕自2018年4月11日至清偿之日止的利息。 三、原告中国建设银行股份有限公司金寨支行对被告朱永继、彭怀琴抵押物六安市金寨县，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4290元，由被告朱永继、彭怀琴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长 张 玲 人民陪审员 冯 华 人民陪审员 单广梅 二〇一九年十一月四日 书 记 员 张盼盼 附一相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二法院案款账户 开户名：金寨县人民法院机关案款 开户账号：10090436889001000124016 开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行 附三本法律文书生效后，权利人应在二年内向本院申请执行。