上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初28682号原告：陈兆灿，男，1973年4月29日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：梁皓，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。被告：郭磊，男，1985年6月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告陈兆灿与被告郭磊民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈兆灿的委托诉讼代理人梁皓，被告郭磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈兆灿向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款260万元；2.判令被告支付原告以260万元为本金自2018年5月1日起算至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息和违约金；3.判令原告就前述债务对被告名下的上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号1_3层房屋(以下简称系争房屋)拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：原、被告于2016年10月27日签订《抵押借款合同》(以下简称借款合同一)一份，约定被告向原告借款200万元，借款期限为半年，利息按月支付，标准为月利率1.3%，到期一并还本，逾期归还借款利息和本金的，被告每日支付借款金额的千分之一作为违约金，被告以系争房屋为借款作抵押担保。原告于同月31日支付被告200万元，被告于同日支付原告首期利息26,000元。为此，原、被告还就系争房屋办理了抵押登记手续。此后，双方分别于2017年4月20日、10月25日和2018年4月27日签订协议，对前述借款予以展期，最后的到期日为2018年10月29日，但被告仅还利息至2018年4月30日。2017年8月29日，原、被告还签订《抵押借款合同》(以下简称借款合同二)一份，约定被告向原告借款60万元，借款期限为4个月，其他内容与借款合同一一致。原告于同月31日支付被告60万元，被告于同日支付原告首期利息7,800元。为此，原、被告还就系争房屋办理了抵押登记手续。此后，双方于2017年12月25日签订协议，对该60万元借款予以展期，到期日为2018年6月30日，但被告仅还利息至2018年4月30日。现上述两笔借款均已到期，但被告仍未履行还款义务，为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告郭磊辩称，原告在诉状中的陈述属实，对借款当日产生的砍头息，应从借款本金中予以扣除。同意借款和利息，但不同意违约金，其系因被羁押才无法还款，羁押之前一直是按时还款的，所以并非主观上不愿意还款，不应支付违约金。现因被羁押，目前无法还款，已经在和父母沟通卖房子还款的事宜。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月27日，原、被告签订经上海市东方公证处公证的借款合同一，约定被告向原告借款200万元，借款期限为半年，利息按月支付，标准为月利率1.3%，到期一并还本，被告以系争房屋为借款作抵押担保，被告逾期归还借款利息和本金的，每日支付原告借款金额的千分之一作为违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。原告于同月31日通过银行转账形式交付被告200万元，被告于同日支付原告首期利息26,000元。同年11月3日，原、被告就前述借款为系争房屋办理了抵押登记手续。此后，双方分别于2017年4月20日、同年10月25日和2018年4月27日各签订《还款暨抵押担保协议》一份，对前述借款予以展期，最后一次展期至2018年10月29日止，但被告仅履行支付利息义务至2018年4月30日。2017年8月29日，原、被告签订借款合同二，约定被告向原告借款60万元，借款期限为4个月，利息按月支付，标准为月利率1.3%，到期一并还本，被告以系争房屋为借款作抵押担保，被告逾期归还借款利息和本金的，每日支付原告借款金额的千分之一作为违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。原告于同月31日支付被告60万元，被告于同日支付原告首期利息7,800元。同年9月1日，原、被告就该60万元借款再次为系争房屋办理了抵押登记手续。此后，双方于2017年12月25日签订《还款暨抵押担保协议》，对该60万元借款予以展期，到期日为2018年6月30日，但被告仅履行支付利息义务至2018年4月30日。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供了《抵押借款合同》、《还款暨抵押担保协议》、银行转账凭证、银行历史交易明细、不动产登记证明等证据，证实被告向原告借款的事实，且被告予以认可，故本院对借款事实予以确认。对于借款金额，因被告于借款当日便付息，故两笔利息当从借款本金中予以扣除，本院由此确认借款金额合计为2,566,200元。关于利息和违约金，双方约定的利息和违约金标准之和远超法律规定的民间借贷利率上限，现原告自愿调整至按月利率2%计算，与法无悖，本院予以支持。现被告未按双方约定履行还款义务，显属不当，故原告关于借款和利息的诉请本院予以支持。被告辩称其系因被羁押导致无法还款，并非主观故意，因此不应承担违约金，然法律并未对违约区分故意还是过失，即存在违约行为当承担违约责任，故被告前述意见，本院难以采纳。对于抵押担保，原、被告在合同中予以明确，且办理了抵押权登记，故原告主张被告承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第三款、第一百九十八条规定，判决如下：一、被告郭磊于本判决生效之日起十日内返还原告陈兆灿借款2,566,200元；二、被告郭磊于本判决生效之日起十日内支付原告陈兆灿以2,566,200元为本金自2018年5月1日起计算至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息和违约金；三、对被告郭磊提供抵押的位于上海市浦东新区尚博路XXX弄XXX号1_3层房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告陈兆灿对变价后所得价款在被告郭磊的上述债务范围内优先受偿，超出债权部分价款归被告郭磊所有，不足部分由被告郭磊继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元、保全申请费5,000元，合计18,800元，由原告陈兆灿负担200元，被告郭磊负担18,600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  常 忻二〇二〇年十一月九日法官助理  张 婷书 记 员  朱晓萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。