天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初3323号原告：天津天纺高新物流有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中环南路**。法定代表人：王建，董事长。委托诉讼代理人：张华，天津德利信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓艳，天津德利信律师事务所律师。被告：天津市创宇物流有限公司，，住所地天津市东丽区华明街华明示范镇紫园**楼4门**法定代表人：齐志海，执行董事。原告天津天纺高新物流有限公司（以下简称天纺公司）与被告天津市创宇物流有限公司（以下简称创宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭审理了本案，原告天纺公司委托诉讼代理人张华、被告创宇公司法定代表人齐志海到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年1月14日公开开庭审理了本案，原告天纺公司委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼，被告创宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天纺公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即腾空并交还原告位于天津空港物流加工区××路××号的11号仓库；2．判令被告立即向原告支付自2018年5月22日起至2019年3月31日止的租金、房屋占有使用费等相关费用合计956023.1元；3．判令被告立即向原告支付自2019年4月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（房屋占有使用费按每日2564.38元计算）；4．判令被告立即向原告支付违约金合计为663942.32元（暂计算至2019年3月31日）；5．本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，原、被告双方就被告承租原告位于天津空港物流加工区××路××号的9号仓库事宜签订合同编号为20170517-19之《仓库租赁合同》，约定原告将使用面积为600平方米的9号仓库出租给被告使用，租赁期限从2017年5月22日起至2019年5月21日止，仓库租金按照13元／平米／月的标准计算，并采取被告先付款后使用的结算方式，被告应于每月未支付下一月租金。被告逾期交付仓库租金及相关费用的，应向原告支付违约金，标准为拖欠日数乘以拖欠租金及相关费用总额的0.5%。租赁期限届满前，被告未能将所租用的仓库腾空并在到期日完成双方验收交接的，逾期起超过一个月，除应当按照实际租赁时间缴纳仓库租金外，还应按照年租金总额的20%向原告支付违约金。同年6月，原、被告双方就被告承租原告位于天津空港物流加工区××路××号的11号仓库事宜签订编号为20170608-21之《仓库租赁合同》，约定租赁期限为2017年8月20日起至2018年8月19日止外，其他约定均与合同编号为20170517-19的《仓库租赁合同》相同，上述两份合同签订后，原告依约将9号仓库及11号仓库交付被告，但被告并未依约支付租金。在此过程中，原、被告双方于2018年8月31日将20170517-19号《仓库租赁合同》提前终止，被告将9号仓库交还予原告，但相关租金及相关费用却未予结清。2019年2月25日，被告确认，截至2019年2月底，涉及9号仓库及11号仓库项下合计欠付原告租金、房屋占有使用费及其他费用为878023.1元，其承诺尽快支付上述欠付款项。并尽快将所涉11号仓库腾空并交付原告。但时至今日，被告也未履行上述承诺。被告拒付租金等相关费用及在租赁合同到期后拒不交付11号仓库的上述行为严重地违反了合同的相关约定并已严重损害了原告的合法权益。综上所述，天纺公司为维护自身合法权益特提起诉讼，请求判如所请。创宇公司辩称，原告陈述的事实理由认可。被告与原告存在仓库租赁关系，被告租赁仓库之后跟案外人恒富万嘉投资有限公司签订了保管合同，负责保管案外人的货物。现在由于案外人涉嫌刑事犯罪，涉诉仓库被查封，没有办法腾空仓库。同意支付租金及占有使用费，不同意支付违约金。天纺公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、编号为20170608-21的《仓库租赁合同》、编号为20170517-19的《仓库租赁合同》，证明原、被告双方成立库房租赁合同关系，其中20170517-19《仓库租赁合同》双方于2018年8月31日自行提前解除。两份合同均约定了被告应按期向原告支付租金，逾期应支付违约金、逾期腾空仓库应向原告支付违约金；证据二、创宇公司未付天纺公司费用明细，证明被告确认截至2019年2月底共计欠付原告租金、房屋占用使用费及各项费用合计878023.1元；证据三、《关于贵司立即支付欠付费用及腾空租赁房屋的再次通知函》、通知函签收单，证明鉴于被告在合同到期终止后未支付欠付费用也未腾空租赁房屋，原告再次通知被告截至2019年3月31日，被告欠付原告仓库租赁合同项下欠付租金及各项费用共计956023.1元，被告对此签收并表示无异议；证据四、关于所涉违约金的说明，证明根据双方合同规定被告应向原告支付违约金663942.32元。创宇公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据均无争议，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，天纺公司（甲方）、创宇公司（乙方）签订合同编号为20170517-19的《仓库租赁合同》，约定甲方将位于天津空港物流加工区××路××号仓库的9号仓库出租给乙方使用，甲乙双方确认，该仓库使用面积为6000平方米，乙方对该仓库采取整体租赁方式，用途为存放货物。租赁期间，该仓库由乙方自行负责管理。仓库租赁期限为2年，即从2017年5月22日起至2019年5月21日止。仓库租金按13元／平米／月计算，首租优惠减免仓库租金2个月。（本合同执行期内，每年第二个月的租金减免）。本合同采取乙方先付款后使用的结算方式，乙方应于每月末支付下一月租金。乙方逾期支付仓库租金及相关费用的，应向甲方支付违约金，违约金标准为：拖欠日数乘以拖欠租金及相关费用总额的0.5%，如逾期超过三个月，甲方有权单方解除合同且有权留置仓库内货物限制其出库并将货物处置冲抵租金。租赁期限届满前，乙方未能将所租用的仓库腾空并在到期日完成双方验收交接的，逾期一个月内，乙方除应当按实际租赁时间交纳仓库租金外，还应当按照年租金总额的10%向甲方支付违约金；逾期超过一个月，除应当按实际租赁时间交纳仓库租金外，还应当按照年租金总额的20%向甲方支付违约金。2017年6月，天纺公司（甲方）、创宇公司（乙方）签订合同编号为20170608-21的《仓库租赁合同》，约定甲方将位于天津空港物流加工区××路××号仓库的11号仓库出租给乙方使用，甲乙双方确认，该仓库使用面积为6000平方米，乙方对该仓库采取整体租赁方式，用途为存放货物。租赁期间，该仓库由乙方自行负责管理。仓库租赁期限为1年，即从2017年8月20日起至2018年8月19日止（其中11-3、4号库的3000平米，于2017年7月15日开始计费）。仓库租金按13元／平米／月计算，首租优惠减免仓库租金1个月。（本合同执行期内，第十二个月的租金减免）。本合同采取乙方先付款后使用的结算方式，乙方应于每月末支付下一月租金。乙方逾期支付仓库租金及相关费用的，应向甲方支付违约金，违约金标准为：拖欠日数乘以拖欠租金及相关费用总额的0.5%，如逾期超过三个月，甲方有权单方解除合同且有权留置仓库内货物限制其出库并将货物处置冲抵租金。租赁期限届满前，乙方未能将所租用的仓库腾空并在到期日完成双方验收交接的，逾期一个月内，乙方除应当按实际租赁时间交纳仓库租金外，还应当按照年租金总额的10%向甲方支付违约金；逾期超过一个月，除应当按实际租赁时间交纳仓库租金外，还应当按照年租金总额的20%向甲方支付违约金。上述合同签订后，天纺公司依约向创宇公司交付仓库。双方协商一致于2018年8月31日解除合同编号为20170517-19的《仓库租赁合同》，创宇公司将仓库腾空交付天纺公司。截至2018年8月19日，合同编号为20170517-19的《仓库租赁合同》项下尚欠付租金90787元，合同编号为20170608-21的《仓库租赁合同》项下欠付租金293770.1元（含叉车费使用费300元）。另查，坐落于天津空港经济区××路××号的仓库所有权人为天津天纺投资控股有限公司，天津天纺投资控股有限公司将上述仓库出租给天纺公司，并同意天纺公司转租。本院认为，天纺公司（出租人）与创宇公司（承租人）签订的编号为20170608-21的《仓库租赁合同》、编号为20170517-19的《仓库租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于租金，天纺公司依约履行了向创宇公司交付仓库的合同义务，创宇公司亦应按照合同约定的期限向天纺公司支付相应的租金。截至2018年8月19日，创宇公司欠付合同编号为20170517-19的《仓库租赁合同》项下租金90787元、合同编号为20170608-21的《仓库租赁合同》项下租金293770.1元。合同编号为20170608-21的《仓库租赁合同》到期后，创宇公司未依约将仓库腾空交付于天纺公司，应支付自2018年8月20日起至2019年3月31日止的租金571466元及自2019年4月1日起至实际腾空交付之日止的租金。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《仓库租赁合同》约定，乙方应于每月末支付下一月租金。乙方逾期支付仓库租金及相关费用的，应向甲方支付违约金，违约金标准为拖欠日数乘以拖欠租金及相关费用总额的0.5%。该违约金的计算标准过分高于天纺公司因创宇公司逾期支付租金所遭受的实际损失，故综合考虑合同的履行情况及守约方可得利益等因素，本院将违约金计算标准调整为年利率24%，据此计算的截至2019年3月31日的违约金为64465元，自2019年4月1日至实际给付之日止的违约金以310370.1元为基数，按照年利率24%计算。因房屋租金已足以弥补天纺公司因创宇公司逾期腾空交付仓库所遭受的实际损失，故对于天纺公司主张的逾期腾空交付仓库的违约金187200元，本院不予支持。涉诉仓库因已被公安机关查封，现不具备腾空交付条件，故对于天纺公司要求立即腾空并交还仓库的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、天津市创宇物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向天津天纺高新物流有限公司支付至2019年3月31日的租金956023.1元及自2019年4月1日至实际腾空交付仓库之日止的租金（按照每月78000元计算）；二、天津市创宇物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向天津天纺高新物流有限公司支付截至2019年3月31日的违约金64465元及自2019年4月1日至实际给付之日止的违约金（以310370.1元为基数，按照年利率24%计算）；三、驳回天津市创宇物流有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19380元，天津市创宇物流有限公司负担7172元，天津市创宇物流有限公司负担12208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  张欣娣人民陪审员  么海凤人民陪审员  李 刚二〇二〇年一月十五日书 记 员  李雪莲附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。