安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初3685号原告：铜陵和益房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市万锦新城二期4栋一楼，统一社会信用代码91340700MA2RENK01N。法定代表人：孙继召，职务：执行董事。诉讼代理人：费亮亮,安徽大森（芜湖）律师事务所律师。诉讼代理人：张士发,安徽大森（芜湖）律师事务所律师。被告：姚永胜，男，1965年10月30日出生，汉族，初中，住安徽省铜陵市枞阳县。原告铜陵和益房地产开发有限公司与被告姚永胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理。依照简易程序进行了审理，被告及原告诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。铜陵和益房地产开发有限公司诉称：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（含合同附件及附录、补充协议）、《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，并判令被告协助原告办理位于安徽省铜陵市铜官区何村路与石城大道交叉口铜官碧桂园2号楼602室房屋的合同登记备案注销手续；2、判令被告支付原告违约金273679.35元（合同总价款1824529元*15%）；3、判令被告支付原告律师费3000元；4、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年12月22日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于安徽省铜陵市铜官区何村路与石城大道交叉口铜官碧桂园2号楼602室，该商品房总价款为1824529元，买受人于签订合同时付200000元；于2019年2月25日前支付房屋价款354529元，2019年6月25日前付清该商品房的剩余房价款1270000元。合同签订后，被告仅付了首期房款300000元，对于剩余房款经原告多次催要，但被告一直未履行付款义务。另原被告签订补充协议约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按合同约定合计总价款（含装修款）的15%向原告支付违约金。被告姚永胜辩称，一、对原告所诉事实无异议，对他的请求不认可，合同文本至今没有收到，就收到一个物业合同，其他的合同包括附件均没有收到；二、要求和对方调解本案纠纷。经审理查明：2018年12月22日，姚永胜与铜陵和益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发建设的位于安徽省铜陵市铜官区何村路与石城大道交叉口铜官碧桂园2号楼602室，该商品房总价款为1824529元。第六条：买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式：银行按揭。于签订合同时付200000元，买受人应于2019年2月25日前付该商品房总房款19.43%，即354259元，应于2019年6月25日前付该商品房总房款69.61%（银行按揭款项），即1270000元。第七条：买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。该合同对房屋交付时间及其他事项亦作了明确约定。该合同附有补充协议，约定：出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括律师费用等）由买受人承担。上述合同签订后，被告向原告交纳了首付款200000元，2019年2月26日，原告向被告发出《已到期应缴款通知书》后，被告支付100000元。被告至今未办理银行按揭贷款手续，也未将剩余购房款支付原告。另查，上述不动产买卖合同已在不动产登记部门办理合同备案。上述事实，有身份证复印件、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《已到期应缴款通知书》等证据证明，上述证据经庭审举证、认证，并结合当事人陈述予以认定。本院认为：姚永胜与铜陵和益房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不损害国家利益和社会公共利益，内容未违反法律的效力性强制规定，系有效合同，双方当事人均应当依约全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定，姚永胜应按约支付款项、办理按揭贷款手续，但从本案实际情况来看，姚永胜至今未能补足购房款，已构成根本违约，铜陵和益房地产开发有限公司有权依据法律规定与合同约定，行使合同解除权，其要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因姚永胜与恒大置业签订的《商品房买卖合同》已办理不动产登记备案，现该合同已经解除，恒大置业要求姚永胜配合办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。恒大置业依据《商品房买卖合同》的约定，要求姚永胜支付违约金273679.35元，该请求符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因被告违约，原告主张律师费3000元，符合合同约定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告铜陵和益房地产开发有限公司与被告姚永胜签订的《商品房买卖合同》（含补充协议）；二、被告姚永胜支付原告铜陵和益房地产开发有限公司违约金273679.35元，于本判决生效之日起三日内付清；三、被告姚永胜协助原告铜陵和益房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，于本判决生效之日起十五日内履行；四、被告姚永胜支付原告铜陵和益房地产开发有限公司律师费3000元，于本判决生效之日起三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2725元（已减半收取），由被告姚永胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  俞金文二〇一九年九月三十日书记员  张 晨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。