河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初2441号 原告：李向荣，女，1970年8月2日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：甄晓峰，廊坊市广阳区为民法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：曹进友，男，1968年5月6日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。系原告李向荣之夫。 被告：张大伟，男，1984年10月27日出生，汉族，户籍地黑龙江省依安县。现住。 被告：刘婷婷，女，1986年11月13日出生，汉族，户籍地廊坊市广阳区。现住。 第三人：廊坊市置优房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区光明东道56号群乐里小区5-1-103。 法定代表人：刘静，总经理。 委托诉讼代理人：张克菊，女，1973年8月22日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 原告李向荣与被告张大伟、刘婷婷、第三人廊坊市置优房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹进友、甄晓峰，第三人廊坊市置优房产经纪有限公司的委托诉讼代理人张克菊到庭参加诉讼，被告张大伟、被告刘婷婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告李向荣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告履行2016年9月10日与原告签订的《房屋买卖居间合同》义务，付清涉案欠房贷10万元，协助原告办理房屋过户手续。2.本案的诉讼费，全部由二被告承担。事实和理由：二被告原是夫妻（于2018年3月9日离婚）。2016年9月10日，原告通过网络广告看到被告张大伟发的出售位于廊坊市安次区出售信息，出售面积53.28平米，售价58万元整。原告为了确保房屋买卖合法顺利交付，特委托第三人作为居间人参与了原、被告双方签订《房屋买卖合同》的全过程。合同签订生效后，原告根据合同约定履行了全部义务，2016年9月10日交付定金2万元，2016年10月17日交付50万元（包括定金2万元），剩余余款8万元根据合同第五条第五款约定办理过户手续时付清。原告付清合同约定房款后，被告于2016年10月17日将原告购买的房屋交付原告。原告根据双方签订房屋买卖合同第八条第二款约定，待涉案房屋房本办下来后，被告立刻将涉案房屋过户到原告名下。原告得知涉案房屋于2019年7月房屋产权证已办理完毕，原告多次找到被告根据合同约定为原告办理过户手续被拒绝，同时被告拖欠银行贷款10万元拒不交付，现因被告的违约导致原告合法权利受到侵害，原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》相关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张大伟、刘婷婷未到庭，亦未提交答辩意见。 第三人廊坊市置优房产经纪有限公司述称，原告陈述的是事实，没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。本院认定事实如下： 被告张大伟与被告刘婷婷原系夫妻，双方于2018年3月9日离婚。2016年9月10日，原告李向荣通过第三人廊坊市置优房产经纪有限公司居间与被告张大伟签订《房屋买卖合同》，张大伟为甲方，李向荣为乙方，廊坊市置优房产经纪有限公司为丙方。合同约定：被告张大伟将位于廊坊市安次区房屋出售给原告，房屋面积53.28平方米，售价58万元整。付款方式为全款过户，房款50万元（包括定金）分两次在60日内付清，其余尾款8万元在办理过户手续时付清。合同签订后，原告于2016年9月10日交付定金2万元，其中1万元为房屋中介费，1万元支付给被告张大伟。2016年9月20日，原告通过银行转账方式向被告张大伟支付房款30万元，2016年9月27日，原告通过银行转账方式向被告张大伟支付房款14万元，2016年10月13日，原告支付给被告张大伟现金5万元，以上共计支付房款50万元，2016年10月17日，被告张大伟出具收到原告李向荣购房款50万元的收条。被告于2017年将房屋交付给原告。2019年7月15日，涉案房屋取得不动产权证书（冀（2019）廊坊市不动产权第××号），权利人登记为被告张大伟。该不动产权证书中记载：“本不动产于2019-07-15通过［抵押登记］抵押给［中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行］,抵押面积［53.28］平方米，金额［180000.00］元，期限从［2014-05-15］到［2044-05-15］”。 自2019年6月20日至2019年12月27日，原告代被告偿还涉案房屋贷款178571.68元（1.2019年6月20日代被告支付给廊坊市荣翔房地产开发有限公司2019年2月-3月的涉案房屋贷款4095.49元。2.2019年6月28日代被告支付给中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行2019年4-6月涉案房屋贷款3072.31元。3.2019年9月24日代被告支付给中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行2019年7-9月份涉案房屋贷款3070.11元。4.2019年12月27日代被告支付给中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行2019年10月至12月份涉案房屋贷款3071.51元。5.2019年12月27日代被告支付给中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行剩余全部贷款165262.26元，共计178571.68元）。 2020年1月10日，中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行为原告出具了个人贷款结清证明，内容为：“兹有借款人张大伟（证件号码：××）在我行申请个人一手住房购置贷款，购房地址为廊坊市德荣帝景19-1-403，贷款发放日期为2014年5月15日，贷款金额为人民币180000.00元（大写：壹拾捌万元整），贷款期限为360个月，该笔贷款本息已于2019年12月27日全部结清。” 在本案审理过程中，原告李向荣向本院提出诉讼保全申请，本院于2019年9月3日作出（2019）冀1002民初2441号民事裁定书，依法查封了被告张大伟名下坐落于廊坊市安次区房屋，为此，原告支付保全费3020元。 以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》、银行转账记录，银行支取现金流水记录、收条、收据、不动产权证书、个人贷款结清证明、离婚证、微信聊天记录、保全费票据及原告、第三人的当庭陈述为证。 本院认为，原被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。故原告要求继续履行合同符合法律规定，本院依法予以支持。合同签订后，原告已经按照合同约定支付了全部房款，被告虽已将涉案房屋交付给原告，但未履行协助原告办理涉案房屋过户登记手续的义务。原被告签订《房屋买卖合同》的行为发生在二被告夫妻关系存续期间，故二被告应按照合同约定履行协助原告办理房屋过户登记手续的义务。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证权利。涉案房屋原抵押于中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行，在本案审理过程中，原告已代被告履行了清偿银行剩余贷款的义务。中国工商银行股份有限公司廊坊和平支行出具了个人贷款结清证明，故涉案房屋已经具备了办理过户登记手续的条件，二被告应按照合同约定协助原告办理房屋过户登记手续。原告主张二被告返还剩余垫付银行贷款98571.68元（原告为被告垫付银行贷款178571.68元减去原告欠被告的8万元房款）符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张二被告给付其保全费损失3020元于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张大伟、刘婷婷继续履行与原告李向荣于2016年9月10日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告张大伟、刘婷婷于本判决生效之日起30日内协助原告李向荣办理位于廊坊市安次区房屋的过户登记手续； 三、被告张大伟、刘婷婷于本判决生效之日起10日内返还原告李向荣垫付的银行贷款98571.68元； 四、被告张大伟、刘婷婷于本判决生效之日起10日内给付原告李向荣保全费3020元； 五、驳回原告李向荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10158元，由被告张大伟、刘婷婷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  周素芳 人民陪审员  郭春兰 人民陪审员  张守芬 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  宋文鹰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。