淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5402号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。法定代表人：徐建强，职务董事长。委托诉讼代理人：陈勇，男，1970年11月17日出生，汉族，该公司法务经理，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：宋鸣，男，1987年7月4日生，汉族，该公司客户经理，住淮安市清江浦区。被告：李玉玲，女，1971年3月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：万辉，男，1976年10月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：孙效，女，1977年8月4日出生，汉族，住淮安市淮安区。被告：淮安正诚房地产开发有限公司,住所地淮安市清江浦区清江华府小区。法定代表人：王永钢，职务不详。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告李玉玲、万辉、孙效、淮安正诚房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称正诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，原告曾将赵辉列为本案被告，后又申请撤回对该被告的起诉，因其申请不违反法律规定，本院依法予以准许。原告农商行的委托诉讼代理人陈勇、被告李玉玲、万辉、孙效到庭参加诉讼，被告正诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李玉玲归还贷款本金250万元及利息757449.38元（暂计算至2019年11月20日，之后以250万元为基数，按合同约定计算至实际给付之日）；2、判令被告万辉、孙效在第1项诉请的范围内承担连带担保清偿责任；3、判令被告正诚公司承担抵押担保责任；4、判令四被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月6日，被告李玉玲向原告借款250万元，约定于2018年1月5日到期，年利率8.15%，按月结息，被告万辉、孙效提供连带责任担保，被告正诚公司提供抵押担保。贷款发放后，被告李玉玲未按约还款，截止2019年11月20日，被告李玉玲尚欠原告借款本金250万元、利息757449.38元，原告为维护合法权益，诉至法院。被告李玉玲、万辉、孙效无异议。被告正诚公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，原告（贷款人，下同）与被告李玉玲（借款人，下同）、孙效、万辉、正诚公司（担保人，下同）共同签订了《最高额个人担保借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2015年1月7日起至2018年1月6日止，在贷款人办理的最高本金余额不超过人民币250万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据上的记载为准，任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、用途、利率和还款方式以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款利率以借款借据利率为准；担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。原、被告分别在贷款人、借款人、担保人处加盖公章或签名并摁手印。同日，原告（抵押权人）与被告正诚公司（抵押人）签订了《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人李玉玲于2015年1月7日起至2018年1月6日止的期限以内，向原告连续发生的最高债权额在250万元以内（含本数）的主合同的履行，被告正诚公司以其单独所有的位于清江华府小区4幢翠景座103室、105室、106室房屋对上述债务设定最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，并办理了抵押登记，担保债权数额250万元。2017年1月6日，原告与被告万辉、孙效签订了《保证合同》1份，约定：为了确保债务人李玉玲与债权人农商行签订的《最高额个人担保借款合同》的履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任担保，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年1月6日，原告按约向被告李玉玲发放了借款250万元，《借款借据》载明：借款到期日期为2018年1月5日，借款金额250万，结息方式每月20日结息，年利率8.15%。借款到期后，被告李玉玲未能按照约定偿还本息，截止2019年11月20日，尚欠原告借款本金250万元及利息757449.38元。本院认为，原告农商行与被告李玉玲、万辉、孙效、正诚公司签订的《最高额个人担保借款合同》、原告农商行与被告正诚公司签订的《房地产抵押合同》、原告农商行与被告万辉、孙效签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方应按约行使权利、履行义务。原告已按约向被告李玉玲发放贷款250万元，被告李玉玲理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告李玉玲未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，对于原告要求被告李玉玲偿还借款本金250万元、利息757449.38元（暂计算至2019年11月20日，之后以250万元为基数，按合同约定的年利率8.15%上浮50%计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院依约予以支持。被告正诚公司自愿以其单独所有的位于清江华府小区4幢翠景座103室、105室、106室房屋为上述债务设定最高额抵押担保并办理了抵押登记，现被告李玉玲违约，故原告有权对上述房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述担保债权数额250万元范围内优先受偿。被告万辉、孙效自愿为上述债务提供连带责任保证，现被李玉玲未按约偿还上述借款，原告在保证期间内要求被告万辉、孙效承担连带责任保证，符合合同及法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李玉玲应于本判决生效后三十日内一次性偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金250万元，利息757449.38元（暂计算至2019年11月20日，之后以250万元为基数，按合同约定的年利率8.15%上浮50%计算至实际给付之日）；二、被告万辉、孙效对被告李玉玲的上述债务向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司承担连带还款责任；三、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权在上述第一项所确定的义务范围对被告淮安正诚房地产开发有限公司提供的位于清江华府小区4幢翠景座103室、105室、106室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权数额250万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29710元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  王鲁娜人民陪审员  史建平人民陪审员  张 勇二〇一九年十二月二日法官 助理  张家成书 记 员  封 云附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。