湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8797号原告：长沙恒生医药技术咨询有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路**。法定代表人：张钢，执行董事。委托诉讼代理人：谢帅（系公司员工），男，1996年7月29日出生，汉族，住湖南省汨罗市。被告：湖南宝基装饰工程有限公司，住，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段**恒生大厦第**/div>法定代表人：伍龙，总经理。被告：伍龙，男，1969年11月19日出生，土家族，住湖南省长沙市天心区。原告长沙恒生医药技术咨询有限公司(以下简称原告)与被告湖南宝基装饰工程有限公司（以下简称宝基装饰公司）、伍龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢帅和被告宝基装饰公司的法定代表人即被告伍龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、解除原告与被告宝基装饰公司于2015年12月10日签订的《租赁合同》；2、被告宝基装饰公司向原告付清截至2019年6月16日止的房租、物管费424574元，水电费138036元，共计562610元；3、被告宝基装饰公司承担利息损失3085元（以上述欠付费用为基数按照同期贷款年利率4.35%，自2019年6月17日至2019年8月1日，后续利息计算至实际清偿之日止）；4、被告伍龙对被告宝基装饰公司上述债务承担连带担保责任；5、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月10日，原告与被告宝基装饰公司签订《租赁合同》，定了租赁场地、期间、租金及支付方式、违约责任等双方的权利义务。合同签订后原告依约履行了义务，被告因行业冲击，于2019年6月14日与原告签订《租赁终止及后续事宜协议》，协议明确被告退还租赁物给原告，并就欠付的房租、物管费、水电费等进行了结算，被告伍龙确认为被告宝基装饰公司的上述债务承担担保责任。之后，被告未按约履行支付义务。被告宝基装饰公司、伍龙辩称，被告欠付原告款项属实，因双方签订《租赁终止及后续事宜协议》，被告希望能够按照该协议履行。被告承诺在2019年10月底先将之前拖欠的款项付清，之后仍按照协议履行，如果有多余的款项也会尽量提前偿还原告的欠款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《租赁合同》、《确认函》、《租赁终止及后续事宜协议》，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2015年12月10日，原告（出租方、甲方）与被告宝基装饰公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：1、租赁标的为：原告位于芙蓉中路二段112号恒生大厦第六层共计面积672平方米，出租房屋产权证编号为：长房权证雨花字第**，房屋用途为综合；2、本合同的租赁期限自2015年12月17日起至2021年6月17日止，合同期满后，如甲方仍继续出租该房屋，租金在市场价格同等条件下，乙方享有优先权；3、房屋租金和物管费第一年合计为354900元，其中房屋租金为294900元，物管费6万元，房屋租金和物管费按年度为一个递增周期，每个递增周期的递增比率为上一周期房屋租金和物管费的5%；租金按季度支付。乙方于上一季度的最后10个工作日内，以转账方式一次性支付下一季度的租金。2019年5月3日，原告向被告宝基装饰公司发送《确认函》，该函载明：结止2019年4月30日，被告宝基装饰公司欠原告房租物管费及水电费424114.97元，其中水电费136489.05元；2019年2月17日至2019年6月16日，被告欠原告房租及物管费136948.08元，以上两项被告宝基装饰公司欠原告物管费及水电费561063.05元。请被告宝基装饰公司三个工作日确认上述款项。被告宝基装饰公司收到《确认函》后加盖了公司印章。2019年6月14日，原告（甲方）与被告宝基装饰公司（乙方）签订《租赁终止及后续事宜协议》，约定：1、甲乙双方于2014年12月17日签订的《租赁协议》，因乙方的行业受到市场冲击，同意将《租赁协议》约定的租赁物于2019年6月16日退还给甲方，截止2019年6月16日乙方欠甲方房租物管费及水电费562610元，其中水电费138036元，房租物管费424574元，经双方协商，就乙方支付该费用达成本协议；2、以上水电费按实支付给甲方，不减免；3、基于乙方的实际情况，房租物管费按50%优惠收取，即212287元；4、乙方在签订本协议后，2019年7月15日之前必须先交纳5万元给甲方；余款按月支付，即从2019年7月起至2019年12月期间，每月月底之前支付1.5万元，从2020年1月起至2020年7月期间，每月月底之前支付3万元，2020年7月底必须全部支付完毕；5、以上如果未按实履行，房租物管费则按甲乙双方于2014年12月17日签订的《租赁协议》约定的价格收取，50%优惠取消。被告伍龙在该协议乙方处签字，并注明为个人担保。之后，被告未按照约定支付原告所欠款项，原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本院认为，原告与被告宝基装饰公司签订的《租赁合同》和《租赁终止及后续事宜协议》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于诉争《租赁合同》的解除。原告与两被告于2019年6月14日签订《租赁终止及后续事宜协议》，就诉争《租赁合同》的终止及后续事宜进行了约定，本院认为原告与被告宝基装饰公司签订的《租赁合同》已实际解除，故原告请求再次解除与被告签订的《租赁合同》，本院不宜再做出判决；2、关于欠付房屋租金、物管费、水电费和利息。根据原告与被告宝基装饰公司、伍龙签订的《租赁终止及后续事宜协议》，截至2019年6月16日，被告宝基装饰公司尚欠原告房屋租金、物管费424574元和水电费138036元，因被告宝基装饰公司未按照约定支付原告租金和物管费，依照协议约定50%的租金和物管费优惠取消，故原告请求被告宝基装饰公司支付房屋租金、物管费、水电费共计562610元，并向其另支付以562610元为基数自2019年6月17日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；3、关于被告伍龙的责任。被告伍龙自愿为被告宝基装饰公司的上述债务提供担保责任，故原告请求被告伍龙对被告宝基装饰公司的上述债务承担连带清偿责任，符合约定和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南宝基装饰工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告长沙恒生医药技术咨询有限公司租金、物管费和水电费合计562610元和利息损失（以562610元为基数自起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告伍龙对被告湖南宝基装饰工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告长沙恒生医药技术咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9457元，因适用简易程序减半收取4728.5元，保全费3348元，合计8076.5元，由被告湖南宝基装饰工程有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇一九年十月十四日书记员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。