上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初24939号原告：中国银行股份有限公司上海市虹口支行，营业场所上海市虹口区。负责人：庄薪，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市信佳达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李育芹，上海市信佳达律师事务所律师。被告：王雪冬，男，1976年11月24日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市。被告：李彩梅，女，1975年6月4日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市。被告：王乐萱，女，2003年2月20日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市。原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告王雪冬、李彩梅、王乐萱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李育芹律师参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王雪冬偿还拖欠的贷款本金302,500元、贷款利息21,136.66元、逾期利息2,668.25元，共计326,304.91元(截止至2019年8月8日)，及自2019年8月9日起至全部清偿之日按合同约定应支付的逾期利息；2.判令被告王雪冬支付原告律师费16,315元；3.判令被告李彩梅对本案债务承担共同还款责任；4.判令若被告王雪冬、李彩梅不履行上述还款义务，原告有权就被告王雪冬、李彩梅、王乐萱名下位于上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告王雪冬偿还拖欠的贷款本金302,500元、利息28,685.73元、逾期利息5,124.30元，共计336,310.03元(截止至2020年4月14日)，及以本息之和331,185.73元为基数，自2020年4月15日起至全部清偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)加上144.75基点计算的逾期利息；2.判令被告王雪冬支付原告律师费16,315元；3.判令被告李彩梅对本案债务承担共同还款责任；4.判令若被告王雪冬、李彩梅不履行上述还款义务，原告有权就被告王雪冬、李彩梅、王乐萱名下位于上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权并优先受偿。事实与理由：2007年12月9日，原告与被告王雪冬、李彩梅、王乐萱签订《个人住房(一手房)抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)，约定：借款人为被告王雪冬，贷款人(抵押权人)为原告，抵押人为被告王雪冬、李彩梅、王乐萱；贷款金额为45万元；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买位于上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，贷款月利率执行5.5463‰；贷款利率按中国人民银行、中国银行颁布的相关规定执行，一年以上的贷款，利率采取每年浮动的方法，利率水平实行每年一定，即从贷款人实际放款日起一年内按上述约定利率计息，每满一年后，再按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率；还款方式为按月等额本金还款；贷款发放的次月开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，还款日为每月的20日(公历)；借款人未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款；要求借款人、抵押人及保证人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费等一切费用)；借款人以合同项下贷款所购房屋即位于上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押，抵押担保范围为合同项下所列的借款本金及由此产生的利息、逾期利息、违约金、赔偿金、订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。被告李彩梅并代王乐萱于合同中抵押人处签名确认。同日，被告李彩梅签署《共同还款承诺书》，称鉴于其与被告王雪冬系夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向原告所借贷款全部偿清；若借款人未能按月偿还贷款本息，其愿意替其偿还逾期贷款本金和罚息。2007年12月25日，原告与被告至房地产登记部门办理了房屋抵押登记手续，取得了《上海市房地产登记证明预告登记(预购商品房抵押)》。2009年5月，原告正式取得涉案房产的抵押权。嗣后，原告如约发放贷款45万元至《借款合同》指定账户。自2017年11月起，被告王雪冬开始逾期还款，原告经多次催讨无果，诉至本院。截止至2020年4月14日，被告王雪冬尚欠贷款本金302,500元、利息28,685.73元、逾期利息5,124.30元。审理中，原告明确2020年4月14日(即本案庭审之日)为涉案合同提前到期日。审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结三被告银行存款342,619.91元，或查封、扣押其相等价值的财产。原告为支持其诉讼请求和事实主张提供了《借款合同》、《上海市房地产登记证明》、借款凭证、《共同还款承诺函》、对账单、结婚证等证据材料。被告王雪冬、李彩梅、王乐萱未作答辩。鉴于被告王雪冬、李彩梅、王乐萱未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。另查明，原告为本案诉讼聘请上海市信佳达律师事务所(以下简称律所)律师以主张其权利，但至今，原告未提供《律师代理合同》，亦未向律所支付本案律师费用，律所亦未开具律师费发票。本院认为，原告与被告王雪冬、李彩梅、王乐萱签订的《借款合同》系双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。合同签订后，原告依约向《借款合同》指定的账户发放了借款，被告王雪冬借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告根据《借款合同》的约定宣布已发放的全部贷款提前到期，并要求被告王雪冬归还所有借款本金并支付相应的借款利息、逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告李彩梅签署《共同还款承诺书》，承诺就被告王雪冬上述借款承担共同还款责任，故在被告王雪冬逾期还款情形下，李彩梅应当按照约定，就王雪冬上述未还款项承担共同还款责任。被告王雪冬、李彩梅、王乐萱同意将涉案房产抵押给原告，并且办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。签订《借款合同》时王乐萱尚未成年，李彩梅作为法定监护人代为签字的效力及于王乐萱。现原告要求就抵押房产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于律师费，《借款合同》虽约定如被告违约，则贷款人实现债权的费用被告亦需承担，但原告与律所签订律师合同后，并未实际支付律师费用，原告律师费损失尚未发生，故原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，本院不予支持。被告王雪冬、李彩梅、王乐萱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王雪冬于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行借款本金302,500元；二、被告王雪冬于本判决生效之日起十日内支付原告截止至2020年4月14日的利息28,685.73元、逾期利息5,124.30元，及以本息之和331,185.73元为基数，自2020年4月15日起至全部清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)加上144.75基点计算的逾期利息；三、被告李彩梅对被告王雪冬上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；四、如被告王雪冬、李彩梅不能按照上述第一、二、三项付款义务履行，原告可以与被告王雪冬、李彩梅、王乐萱协议以位于上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告王雪冬、李彩梅继续清偿；五、驳回原告其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6,589.38元，由原告负担304.87元，三被告共同负担6,284.51元；财产保全申请费2,233.09元，公告费600元，均由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陈 丽人民陪审员  陈国斌人民陪审员  陈惠娟二〇二〇年四月二十八日法官 助理  王佳玮书 记 员  王 瑜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。