淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初6669号原告：苏果超市（淮安）有限公司，住所地淮安市淮海东路淮海第一城。法定代表人：陈兵，职务总经理。委托诉讼代理人：申德龙，该公司员工。被告：陈俊昌（曾用名陈超），男，1982年3月23日生，汉族，住淮安市清江浦区。原告苏果超市（淮安）有限公司（以下简称苏果超市）与被告陈俊昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏果超市的委托诉讼代理人申德龙，被告陈俊昌到庭参加诉讼。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏果超市的委托诉讼代理人申德龙，被告陈俊昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏果超市向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金138892元、水电费449.1元（暂计算至2019年8月31日）；2、被告以拖欠租金、水电费为基数按每日0.5%支付滞纳金112315.93元（租金滞纳金暂计算至2019年9月25日为111918.48元，水电费滞纳金为397.45元）；3、被告支付违约金15000元；4、被告向原告返还涉诉房屋，并按照合同租金标准（10000元/月）支付房屋占有费至房屋实际返还之日；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年签订《商铺租赁合同》，于2018年签订《商铺租赁单店协议》，由被告承租原告淮安市清江浦区淮海东路店116号商铺（面积为326平方米）用以经营，租期自2018年9月1日至2019年8月31日。合同约定被告以浮动租金方式向原告支付房租，以被告每月营业额50%作为房租，如原告当月租金收益不足10000元，则有权要求被告补足差额部分并且原告有权单方解除合同。在合同履行中，被告拖欠租金及水电费，原告分别于2019年3月18日、2019年4月1日致函被告，要求其支付拖欠款项，但被告一直未付，故提起诉讼。被告陈俊昌辩称，我装修一个多月，这段时间是不应该收租金的，应该扣除15720元；自2019年4月起，原告对我商铺停电，导致我没有营业直至合同期满，这段时间我也要求按15720元/月扣除四个月租金；保证金15000元，我要求退还；水电费同意支付，但租金及水电费的滞纳金不同意支付；我投入装潢11万元左右，现在不让我开了，我也有损失。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系苏果超市有限公司的子公司。2017年9月12日，苏果超市有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁协议》，约定：甲方系全国大型连锁企业，甲方控股子公司及关联公司的门店均由甲方直接管理，乙方知晓并同意：甲方接受其子公司及关联公司的委托，以甲方的名义与乙方统一签订本协议，如果乙方与甲方子公司或关联公司签署《商铺租赁单店协议》等，本协议将直接约束单店协议双方；若乙方未按时交纳单店协议约定的应付款项，甲方有权按照各项拖欠费用总额的5‰/天收取滞纳金，同时，甲方有权从乙方水电押金、租赁保证金中扣除；乙方若拖欠租金、水电费等费用的，且在甲方发出书面通知后10天内仍未缴付该应付款项，甲方有权停止向租赁商铺供应水、电、中央空调等服务，且该权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取租金的权利；无论乙方因何原因搬离租赁区域，均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用（包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用），亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。2018年1月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁单店协议》，约定：乙方承租甲方淮安淮海东路店1层116号商铺（门店地址：淮安市淮海东路淮海第一城3号楼）面积326平方米的场地，经营儿童乐园项目；租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日；甲乙双方采用销售分成方式合作，乙方委托甲方代为收款，乙方每月营业额50%作为商铺租金；甲方每月租金收益不应低于10000元，若不能满足该标准，甲方有权从乙方销售所得中扣除相应款项补偿该差额部分，并有权单方面解除合同；乙方在签署本协议后两天内缴付15000元作为履约保证及商品质量保证金，如乙方违约或单方提前终止本协议，甲方有权不予退还预收租金和保证金；乙方的水电费用一个月支付一次，按每月实际用量，在每月的10日前支付。其他约定：2017.09.01-2018.08.31日合同期内拖欠的68420元保底差额，在合同期内分月补齐，即2018.09月-2019.07月每个月月底前需补交5700元，2019.08月月底前需补交5720元，如当月月底不能补齐，甲方有权单方面解除合同。协议签订后，原告将涉案商铺交付被告经营儿童乐园，被告向原告支付15000元保证金。被告分别于2018年9月、10月、2019年1月、2月向原告支付租金15700元、5249元、15700元、12879元。因被告未按约支付租金，原告于2019年3月18日向被告发出通知函，要求被告在2019年3月31日前交清所欠租金81951元及滞纳金，如仍未交纳，将于2019年4月1日按合同约定停止供电，限制现场经营，并终止双方合同。被告母亲徐大萍签收了该通知函。因被告未按上述通知函支付租金，原告遂对被告的经营场所停止供电，之后被告未再经营。合同期满，被告尚未将其用于经营的设施从租赁场所搬离。庭审中，原告陈述，要求被告给付违约金15000元，即指被告交纳的保证金15000元不予退还。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于原告主张的租金138892元，本院认为，在本案租赁协议签订前，被告尚欠付原告上一年度租金68420元，双方约定在本案租赁协议期间届满前付清，故被告应予给付。本案中，2018年9月至2019年3月期间的租金70000元被告应按约给付，但原告自2019年4月起对被告的经营场所停止供电，限制被告现场经营，原、被告双方的租赁协议自2019年4月起事实上已不再履行，合同目的已法实现。原、被告虽在租赁协议中约定，如承租人未按约支付租金、水电费等，出租人可以采取停电等措施，但本院认为该约定及原告采取的停电措施均是不妥的，被告欠租构成违约，原告可通过法律途径解决，不应限制被告经营扩大被告的损失，故本院对原告主张的2019年4月至2019年8月停电期间的租金50000元不予支持。上述两项相加合计138420元，扣除被告已付租金49528元，被告还应向原告支付租金88892元。被告辩称租金应扣除一个月的装修免租期，因租赁协议未对装修免租作出约定，被告该辩称意见依据不足，本院不予采纳。关于原告主张的水电费449.1元，被告同意支付，故本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，根据原、被告签订的商铺租赁单店协议，涉案商铺租期于2019年8月31日届满，现原告要求被告交还涉案商铺，符合法律规定，本院予以支持。被告在租期届满后双方未续签租赁合同的情况下仍拒不搬离涉案商铺，原告要求被告按10000元/月的租金标准支付商铺占有费，不违反法律规定，本院照准。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按约支付租金构成违约，根据合同约定，如承租人违约，出租人有权不予退还保证金，现原告要求被告承担违约金15000元（即被告已付的保证金15000元不予退还），符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付拖欠租金及水电费的滞纳金，根据合同约定，该滞纳金系违约金性质，本院已支持了原告关于违约金的诉讼请求，故本院对原告的该项诉请不予支持。被告辩称其装潢损失11万元，因被告未在本案中提起反诉，且被告亦未对其装修损失进行举证，故本院对被告的该辩称意见在本案中不予处理。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈俊昌于本判决生效之日起十五日内将承租的位于淮安市淮海东路淮海第一城3号楼苏果超市淮海东路店1层116号商铺交还原告苏果超市（淮安）有限公司；二、被告陈俊昌于本判决生效之日起十五日内给付原告苏果超市（淮安）有限公司租金88892元、水电费449.1元，合计89341.1元，并自2019年9月1日起按10000元/月的标准支付商铺占有费至商铺实际交还之日止；三、被告陈俊昌于本判决生效之日起十五日内给付原告苏果超市（淮安）有限公司违约金15000元（以被告陈俊昌交纳的15000元保证金抵扣）；四、驳回原告苏果超市（淮安）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7791元，由原告苏果超市（淮安）有限公司负担5912元，被告陈俊昌负担1879元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  张广兄人民陪审员  张桂珍人民陪审员  史建平二〇二〇年一月八日法官 助理  **元书 记 员  金雨心附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。