湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0202民初2678号原告：赤东建设集团有限公司，住所地湖北省蕲春县漕河镇漕河三路58号，统一社会信用代码91421126180716873W。法定代表人：陈进雄，总经理。委托诉讼代理人：敖英姿，湖北太圣律师事务所律师。被告：汪杰，男，1982年1月22日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。被告：毛晓清（系汪杰之妻），女，1987年10月3日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。被告：陈火香（系毛晓清之母），女，1966年3月8日出生，居民身份证登记住址湖北省黄石市。三被告共同委托诉讼代理人：樊铂（系毛晓清之表兄），男，1979年4月27日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区。原告赤东建设集团有限公司（以下简称赤东公司）与被告汪杰、毛晓清、陈火香民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤东公司的委托诉讼代理人敖英姿、被告毛晓清及三被告的共同委托诉讼代理人樊铂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赤东公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪杰向原告偿还借款本金1293万元，并自2019年5月13日起至实际清偿之日止的利息（以借款本金1293万元为基数，按月息2%计算）；2.判令被告汪杰赔偿原告律师费损失26万元；3.判令被告毛晓清、陈火香对被告汪杰的上述债务承担连带偿还责任；4.判令原告就其享有的上述第1至3项债权，对被告毛晓清名下他项权证号为鄂（2019）黄石市不动产证明第0013628号不动产登记证明下的抵押物享有优先受偿权；5.判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月28日，原告赤东公司与被告汪杰、毛晓清签订《合作融资协议书》，由原告向汉口银行贷款2000万元，贷款期限为三年，汪杰、毛晓清提供其房产作为抵押担保，所贷金额各自使用50%，银行贷款利息及相关费用各自承担一半。因汪杰未按约定按期偿还1000万元的贷款本息，该笔贷款到期后原告筹集资金全部偿还，并展期壹年，2018年5月14日银行实际贷款金额为1800万元，借款期限从2018年5月14日至2019年5月13日。2018年8月12日原告与三被告签订《协议书》，《协议书》载明：截止到2018年5月27日，被告汪杰欠原告代其支付各项费用共计220万元，同意出具手续按月息2%支付利息；每月还20万元，同时还约定银行展期后产生的贷款利息、评估费用等费用汪杰继续承担50%，并在2019年3月27日前将1000万元及利息汇入原告账户，确保原告按期偿还贷款。如原告代被告汪杰偿还了贷款本息，则汪杰应支付原告代偿的全部款项，并支付自原告代偿之日起按月息2%计收的利息及实现债权的费用，被告毛晓清、陈火香承担连带偿还责任。2019年5月13日，原告与三被告签订《借款协议书》，确认截止2019年5月13日汪杰欠付原告借款本金和其他各项费用共计1293万元，自原告向银行偿还贷款1800万元之日，视为汪杰向原告借款1293万元，并以该金额为基数按月息2%计算至还清之日止，毛晓清、陈火香承担连带清偿责任。同日原告向银行偿还贷款1800万元。2019年6月4日，毛晓清将其名下所有的位于黄石××××号商业门面抵押给原告。原告在向银行偿还贷款后，多次向三被告追讨无果。为维护自身合法权益，故诉至本院。被告汪杰、毛晓清、陈火香辩称：1.本案起因系汪杰、毛晓清与原告合作融资贷款产生，并非民间借贷关系。2.原告与三被告签订的《协议书》和《借款协议书》，所约定的欠款利息与原告主张计算的利息不符，双方约定的月利率是2%，但原告是按照月利率3%计算的利息。3.三被告已向原告偿还欠款353万元，并非恶意拖欠。本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，因资金需要原告赤东公司（甲方）与被告汪杰（乙方）、毛晓清（丙方）签订《合作融资协议书》，由甲方向汉口银行黄石分行贷款2000万元，借款期限为三年；乙方同意承担最高额为2000万元以内的抵押担保，提供黄石港区黄石××××号的商业门面作为抵押；丙方同意为乙方履行本约义务向甲方提供担保连带责任保证；所贷金额甲、乙双方各使用1000万元，银行贷款利息及相关费用甲、乙双方各自承担一半；银行贷款到期时，甲、乙双方应按时将各自使用的贷款本金和利息汇入甲方的还款账户内，确保甲方能按期还清贷款；双方还约定了违约责任。2015年5月29日，汪杰向赤东公司出具《收条》，载明：“今收到赤东公司汉口银行贷款壹仟万元整，收款人汪杰”。2015年11月24日至2018年2月15日，汪杰分四笔向赤东公司还贷款账户转账85万元。贷款到期后，因汪杰、毛晓清未按期偿还1000万元的贷款本息，赤东公司筹集资金将2000万元贷款本息还清，并将贷款展期一年。2018年5月11日汉口银行黄石分行向原告续贷1800万元，借款期限从2018年5月14日至2019年5月13日。2018年5月29日、6月1日，汪杰分两笔向赤东公司还贷款账户转账20万元。2018年8月12日，赤东公司（甲方）与汪杰（乙方）、毛晓清（丙方）、陈火香（丁方）签订《协议书》，《协议书》载明：2015年5月28日甲方在汉口银行黄石分行贷款2000万元由乙方使用1000万元，贷款期间届满乙方未按约偿还1000万元的贷款本息；甲、乙、丙、丁四方确认从2015年5月28日至2018年5月27日期间，乙方应支付甲方代其支付贷款相关费用共计220万元；借款展期一年所产生的一切相关费用，甲、乙双方各承担50%；乙方仍承担1000万元贷款并支付利息；2019年3月27日前，甲、乙双方应按时将各自使用的贷款本金和利息汇入甲方的还款账户内，确保甲方能按期还清贷款本息；如乙方未按时偿还银行贷款本息，由甲方代乙方偿还了贷款本息，则乙方应支付赤东公司代偿的全部款项，并支付自甲方代偿之日起按月息2%计收的利息及实现债权的费用；丙方、丁方对上述债务承担连带清偿责任。同日，汪杰向赤东公司出具《欠条》，载明：“今欠付赤东公司汉口银行贷款费用（承兑贴现息、手续费、敞口费、过桥费、银行利息等）合计贰佰贰拾万元整，按月息2%支付利息，每月还20万元，余下贷款到期还清。欠款人汪杰”。2018年9月28日至2019年2月2日，汪杰分三笔向赤东公司还贷款账户转账90万元。2019年4月30日，赤东公司向汪杰、毛晓清、陈火香发出《索付通知书》，载明：“请汪杰、毛晓清、陈火香于2019年5月12日前向我公司偿还1000万元的借款本息和欠付的各项费用220万元及延期还款期间所产生的新费用73万元合计1293万元”。2019年5月13日，赤东公司（甲方）与汪杰（乙方）、毛晓清（丙方担保人）、陈火香（丁方担保人）签订《借款协议书》，载明：因乙方未能偿还其使用1000万元的借款本息，故由甲方独自筹集1800万元资金偿还给银行；经甲、乙、丙、丁四方确认，乙方差欠甲方的款项合计为壹仟贰佰玖拾叁万元（1293万元），自甲方向银行偿还借款1800万元之日，视为乙方向原告借款1293万元，并以该金额为基数按月息2%标准向甲方支付自2019年5月13日起至还清之日期间的利息；乙方承诺在2019年7月1日前向甲方偿还上述借款；丙方同意汉口银行在解除对其房屋的抵押权后的当日，将抵押物登记到甲方名下；如乙方未按期偿还上述借款，导致甲方通过诉讼实现债权，则甲方因诉讼产生的费用包括律师代理费等一切费用，均由乙方承担；丙、丁方对上述债务承担连带清偿责任，担保期限为自2019年7月1日起三年之内。同日，原告向汉口银行黄石分行偿还贷款1800万元，汪杰、毛晓清向赤东公司出具《欠条》，载明：今欠赤东公司壹仟贰佰玖拾叁万元整，汪杰、毛晓清。2019年6月4日，毛晓清将其名下所有的位于黄石××××号商业门面抵押给原告赤东公司。此后，三被告未按约履行还款义务，故原告诉至法院。另查明，2019年5月14日至2019年7月5日，汪杰偿还赤东公司借款158万元。再查明，原告赤东公司与湖北太圣律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖北太圣律师事务所指派律师代理本案一审诉讼，律师代理费为26万元。赤东公司实际向湖北太圣律师事务所支付了6万元代理费，湖北太圣律师事务所向赤东公司开具了发票。本院认为，关于本案案由。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定:原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。本案原告依据其与三被告之间《借款协议书》、《欠条》提起诉讼，故本案应按民间借贷纠纷处理。关于借款本息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。本案中，原、被告对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，但被告提出本息结算的数额与双方约定的借款利息不符的答辩意见，诉讼中本院组织原、被告进行对账，双方经核对后确认按照月利率2%计算截止2019年5月13日，汪杰应付赤东公司前期借款本息合计12639866元。2019年5月14日至2019年7月13日期间，被告偿还借款158万元，按照双方约定的先息后本的顺序计算，其中，偿还2019年5月14日至2019年7月13日期间的利息488000元（12200000×2%×2），偿还2019年5月13日前的利息439866元（12639866-12200000），余款652134元抵充本金（1580000-488000-439866）后，尚欠本金11547866元（12200000-652134）。故被告汪杰应偿还原告赤东公司借款本金11547866元，对超出部分本院不予支持。关于2019年7月14日后的借款利息。被告汪杰未按约偿还本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行借款本息的义务。法律规定出借人可以请求借款人按照约定支付不超过年利率24%的利息。本案中，原、被告约定月利率2%，不违反法律规定，又因双方已按月利率2%结算前期借款本息，故被告汪杰应从2019年7月14日起，以剩余借款本金11547866元为基数，按月利率2%支付利息至借款本金清偿之日止，对原告超出部分的诉请，本院不予支持。关于律师代理费。原告主张被告赔偿其为本案支付的律师代理费26万元，系因汪杰未按约定期限履行还款义务的违约行为产生，该项费用符合合同约定，亦不违反法律规定。结合庭审查明的事实，原告已实际支出的律师代理费用6万元，故本院对原告主张的律师代理费6万元予以支持，对超出部分不予支持。关于被告毛晓清、陈火香的担保责任。因其签订的《借款协议书》已约定其对上述债务承担连带责任担保，并约定了保证期间及保证范围，赤东公司、汪杰经过对账后，确定的还款金额低于原合同的欠款金额，减轻了债务人汪杰的债务，保证人仍应当对变更后的欠款金额承担保证责任，故本院对于原告主张毛晓清、陈火香对上述债务承担连带清偿责任的请求予以支持。关于抵押财产的优先受偿。根据双方签订的《借款协议书》，已约定毛晓清提供其名下位于黄石港区黄石××××号【不动产权证号：鄂（2019）黄石市不动产权第0017508号，建筑面积844.34平方米】的房屋进行抵押担保，且已办理了房屋抵押登记，自抵押登记之日起，赤东公司即对抵押房屋享有抵押权。汪杰不履行债务时，赤东公司有权依法以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《关于适用若干问题的解释》第三十条，判决如下：一、被告汪杰于本判决生效后十五日内向原告赤东建设集团有限公司偿还借款本金11547866元及利息（以本金11547866元为基数，按照月利率2%标准，从2019年7月14日起支付至债务清偿之日止）；二、被告汪杰于本判决生效后十五日内向原告赤东建设集团有限公司支付律师代理费6万元；三、被告毛晓清、陈火香对上述第一、二项确定的被告汪杰的债务承担连带清偿责任；四、原告赤东建设集团有限公司对被告毛晓清抵押的位于黄石市黄石港区黄石大道160-5号【不动产权证号：鄂（2019）黄石市不动产权第0017508号，建筑面积844.34平方米】的房屋折价或者拍卖、变卖、所得价款在上述第一、二项确定的债权金额范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100940元，减半收取计50470元，由被告汪杰、毛晓清、陈火香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  李学光二〇二〇年一月八日书记员  田也塬