海南省三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0271民初2283号 原告：倪某，女，1993年2月19日出生，汉族，住三亚市天涯区。 委托诉讼代理人：王竹，海南建亚律师事务所律师。 被告：陈某，男，1963年1月29日出生，汉族，户籍住址乐东黎族自治县，现下落不明。 被告：符某，女，1963年1月5日出生，汉族，户籍住址三亚市，现下落不明。 原告倪某与被告陈某、被告符某借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，因被告陈某、符某下落不明，本案由简易程序转为普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告倪某的委托诉讼代理人王竹到庭参加诉讼，被告陈某、符某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告倪某向本院提出诉讼请求：1.判令陈某、符某向倪某返还借款本金700000元及利息（利息以700000元为基数，按月利率2%，自2019年1月29日暂计至2019年4月28日为42000元，实际应计至全部款项还清之日止）；2.判令倪某就陈某名下位于三亚市河东区某安置楼B幢B座4XX房[房产权证号：三土房（1999）字第1X**]享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、律师费43100元、公告费等一切合理费用由陈某、符某承担。案件审理过程中，倪某变更其第一项诉讼请求中借款利息起算时间为2019年3月1日，暂计至2019年4月30日为28000元；明确第二项诉讼请求中的优先受偿权指被抵押房屋在被拍卖或变卖的情况下，倪某享有优先受偿权；明确第三项诉讼请求中“合理费用”包括诉讼费、律师费41000元及公告费390元。事实与理由：2018年10月24日，倪某与陈某、符某签订《借款合同》，由陈某、符某向倪某借款700000元，借款期限6个月，约定月利率为2%。陈某以其名下位于三亚市河东区某安置楼B幢B座4XX房为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，合同签订当日，倪某如约向陈某、符某发放了上述借款。陈某、符某一直按《借款合同》约定向倪某支付利息，但自2019年3月1日至今，经倪某多次催告，陈某、符某仍拒绝支付利息。倪某为维护其合法权益诉至法院，望判如所请。 被告陈某、被告符某均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 倪某围绕其诉讼请求向本院提供了下列证据：《借款合同》、收据、银行转账回单、不动产登记证明、房屋产权证复印件、结婚证复印件、法律事务委托合同、律师服务费发票，前述证据除注明为复印件外，倪某均提供原件供本院当庭核对，其内容真实，形式合法，与本案有关联且能相互印证，对其证明内容均依法予以采信。陈某、符某均未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：陈某、符某二人（作为借款人）因生意经营需要，与倪某（作为贷款人）协商一致于2018年10月24日签订《借款合同》，约定陈某、符某向倪某借款700000元，借款期限为6个月（自2018年10月24日至2019年4月23日），借款月利率为2%，陈某以其名下位于三亚市河东区某安置楼B幢B座4XX房作为该笔借款担保，如陈某、符某逾期归还借款本金，除按本合同约定继续承担利息外，还应按逾期归还本金数额以日利率5‰支付违约金，因陈某、符某违约给倪某造成的全部损失（包括但不限于为实现债权支出的诉讼费、律师费、催收费用等）均由陈某、符某承担。合同签订后，倪某分别于2018年10月24日、2018年10月30日分三笔向陈某转账共计700000元，陈某于2018年10月30日向倪某出具收据一份确认收到所借款项。期间，陈某与倪某于2018年10月29日就陈某名下位于三亚市河东区某安置楼B幢B座4XX房[产权证号：三土房（1999）字第1XXX号]办理抵押登记，担保债权金额为700000元，担保期限为自2018年10月24日至2019年4月23日。陈某、符某自2019年3月1日起未向倪某支付利息，经倪某多次催收，二人至今未偿还借款本金和欠付利息。 另查，陈某与符某系夫妻关系，于2011年7月19日办理结婚登记。倪某与海南建亚律师事务所于2019年3月6日签订《法律事务委托合同》，倪某为本次诉讼已支出律师服务费41000元。 本院认为，《借款合同》系倪某、陈某和符某的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪约履行。倪某已按照合同约定向陈某、符某出借款项700000元，陈某、符某应履行合同义务按月足额给付利息并按期偿还借款本金。陈某、符某自2019年3月1日起拖欠利息，且未按照约定归还本金，现倪某诉求陈某、符某偿还借款本金700000元及欠付利息，并以月利率2%继续计算利息至全部款项还清之日，符合各方约定，本院予以支持。《借款合同》中约定陈某将其名下位于三亚市河东区（现吉阳区）某安置楼B幢B座4XX房为涉案借款提供担保，并已办理抵押登记，故倪某诉求判令其对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院予以支持。抵押登记的担保债权金额为700000元，原告倪某在该限额内享有优先受偿权。倪某在本次诉讼中支出律师服务费41000元，诉求陈某、符某承担，符合双方合同约定，本院予以支持。陈某、符某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈某、被告符某于本判决生效之日起十日内向原告倪某偿还借款本金700000元及利息（利息以700000元为基数，按月利率2%，自2019年3月1日起计至本金实际偿清之日止）； 二、原告倪某就被告陈某名下的三亚市吉阳区某安置楼B幢B座4XX房[产权证号：三土房（1999）字第1XXX号]的拍卖、变卖所得价款在700000元限额内享有优先受偿权； 三、被告陈某、被告符某于本判决生效之日起十日内向原告倪某支付律师服务费41000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11220元、公告费390元，合计11610元（原告倪某已预交），由被告陈某、被告符某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至海南省三亚市中级人民法院。 审 判 长 李 巍 人民陪审员 徐 嫔 人民陪审员 欧娇玲 二〇一九年九月三十日 书 记 员 陆理卫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。