安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1103民初4635号 原告：唐元和，男，1984年8月12日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区。 委托诉讼代理人：周袁庆，安徽知秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏玮，安徽知秋律师事务所律师。 被告：李维云，女，1966年8月28日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区。 被告：滁州南谯区精诚房产中介服务部，个体工商户，住所地安徽省滁州市银花西区综合楼2号，统一社会信用代码92341103MA2NKK6625。 经营者：王斌，该服务部经理。 委托诉讼代理人：刘旭，安徽曙春律师事务所律师。 被告：滁州市南谯区创美居房产中介服务中心，个体工商户，住所地安徽省滁州市清流中路466号汇鑫.大成国际13幢商业201室，统一社会信用代码92341103MA2P054U8C。 经营者：刘艳，该服务部经理。 委托诉讼代理人：杨曜荣，单位员工。 原告唐元和与被告李维云、滁州南谯区精诚房产中介服务部（以下简称精诚房产中介）、滁州市南谯区创美居房产中介服务中心（以下简称创美居房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐元和的委托诉讼代理人周袁庆，被告李维云，被告精诚房产中介的委托诉讼代理人刘旭，被告创美居房产中介的委托诉讼代理人杨曜荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐元和向本院提出诉讼请求：1、解除唐元和与李维云签订的《房屋买卖合同》；2、李维云返还唐元和购房款173000元，并自2019年1月30日起按照年利率6%计算利息至起诉之日利息6602.83元，起诉之后按照此理论计算至还清之日止，精诚房产中介与创美居房产中介在上述范围内承担连带责任；3、李维云双倍返还定金10万元；4、本案诉讼费用、保全费用由李维云、精诚房产中介、创美居房产中介承担。事实与理由：2018年12月18日，唐元和在精诚房产中介、创美居房产中介的居间下与李维云签订《房屋买卖合同》，双方约定：李维云将坐落于滁州市南谯区天逸华庭19幢1单元302室的房产出售给唐元和，双方议定房屋出售价格为105.8万元、定金5万元；唐元和应当于2018年12月20日向李维云支付此款实际成交价和开发商备案价中间差价30万元；李维云应当于2019年1月30日前带唐元和到天逸华庭开发商办理首付手续。合同签订后，唐元和依照上述合同的约定，于2018年12月18日向李维云支付定金5万元，李维云向唐元和出具收条。2018年12月20日，唐元和向李维云支付此房实际成交价和开发商备案价中间差价30万元，李维云于当日给唐元和出具30万元的收条。至2019年1月30日，唐元和多次要求李维云带其到天逸华庭开发商处办理房屋首付手续，但其拒不履行合同约定义务。为此，唐元和要求李维云退还已付款项，李维云迫于压力仅退还35000元，创美居房产中介退还92000元。 李维云辩称：1、唐元和诉状陈述的买卖关系属实，唐元和的钱是本人收的，但是本人也是被他人欺骗的；2、房屋买卖合同无法履行，本人愿意退还唐元和的房款，但是因现在资金周转困难，希望唐元和宽限还款时间。 精诚房产中介辩称：1、唐元和诉请要求我中介承担连带责任无事实和法律依据。我中介在本案中作为唐元和的居间人，根据其诉求为其提供订立房屋买卖的媒介服务，因李维云及创美居中房产中介的履行能力问题，致使案涉合同无法履行，应由李维云及创美居房产中介承担责任；2、通过唐元和陈述的事实，可以应证我中介在本合同履行前期未收取任何费用，从创美居房产中介能够退还9.2万元可见，该房款全部由房产李维云及创美居中介收取，我中介未从中获取任何利益；3、房屋买卖合同中虽有中介盖章，但是我中介只是作为中介方，见证双方合同的签订，具体合同细节由买卖双方自行商定，通过合同项下条款的内容可以应证，违约责任应由卖方承担，我中介并非房屋买卖关系的担保方；4、通过事后了解，虽该房源真实存在，但房产并非李维云所有，我中介认为该份合同自始至终都是无效的，合同项下的房产也是无效的，不应当判定双倍返还定金，本案有可能涉嫌刑事犯罪。 创美居房产中介：1、案涉房屋的房源是李维云告诉我中介的，我中介也跟李维云再三强调房源要真实可靠，在案涉房屋签订合同的时候，李维云收的钱和收到的中介费李维云都告诉我中介不要挪用，一直到房屋过户完成之后才能使用该中介费。后来在案涉房屋无法办理过户的时候，我中介就将钱退还了，故我中介不应当承担连带责任；2、我中介只是双方的介绍，签订的房屋买卖合同是与双方协商，由我中介拟出来的，我中介是想保护买卖双方利益，我中介只是见证人，为买卖双方做中间利益见证。 本院经审理认定事实如下：2018年12月18日，经精诚房产中介、创美居房产中介居间介绍，李维云（甲方）与唐元和（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，载明：1、甲方将坐落于滁州市南谯区天逸华府19幢1单元302室房屋出售给乙方；2、乙方对甲方房屋现状已充分了解认可，自愿购买。双方议定房屋出售价格为1058000元；3、乙方于2018年12月18日支付甲方购房定金5万元，此定金抵作差距房款；4、乙方于2018年12月20日前将此房实际成交价和开发商备案价中间差价支付甲方30万元；5、乙方于2019年1月30日前支付开发商首付款215000元；6、剩余房款493000元，乙方应以按揭方式支付开发商，若乙方支付首付日起60天内因个人原因造成未能成功办理按揭，乙方应按照一次性付款方式将剩余房款于支付首付日起90日之内支付给开发商，银行按揭由甲方协调售楼部办理；7、甲方应于2019年1月30日前带乙方到天逸华府开发商办理首付手续，若2019年1月30日前，甲方未能带乙方办理首付手续，甲方应将乙方支付的所有定金和差价房款无条件退还乙方，所有定金和差价房款退还后，甲方不承担任何违约责任，乙方不得以任何事由追究甲方责任。合同签订当日，唐元和向李维云支付购房定金5万元，李维云出具《收条》一张给唐元和收持。2018年12月20日，唐元和向李维云支付购房差价款30万元支付给李维云，李维云出具《收条》一张给唐元和收持。此后，唐元和因故未能购买到案涉房屋。经唐元和催要，李维元至今拖欠223000元未退还。 本院认为：唐元和与李维元签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。唐元和与李维元已就终止买卖合同的履行达成一致意见，现唐元和诉请解除双方所签《房屋买卖合同》，本院予以准许。唐元和诉称李维元拖欠223000元未退还，因李维元不持异议，本院予以确认。现唐元和诉请李维元清偿此款，合法有据，本院予以支持。鉴于唐元和与李维元在合同中明确约定在李维元未能带其办理首付手续时，其不得追究李维元的违约责任。在此情况下，唐元和要求李维元双倍返还定金的诉请，本院不予支持。考虑到李维元拖延还款的行为必然造成唐元和一定的经济损失，唐元和主张李维元自2019年1月30日起，按照年利率6%计付逾期付款利息至实际付款之日止，于法不悖，本院予以支持。精诚房产中介、创美居房产中介与唐元和之间仅存在居间合同关系，诉争款项亦非精诚房产中介、创美居房产中介实际收取，故唐元和要求精诚房产中介、创美居房产中介对李维元的上述债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除唐元和与李维元于2018年12月18日签订的《房屋买卖合同》； 二、李维元于本判决生效后十五日内支付唐元和223000元及逾期利息（自2019年1月30日起，按照年利率6%计付至实际付款之日止）； 三、驳回唐元和的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5494元，减半收取计2747元，由唐元和负担747元，李维元负担2000元。保全费1885元，由李维元负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 伟 二〇一九年十一月二十七日 书记员 王丽蓉 附本案适用的相关法律、司法解释条文如下： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。