本溪市平山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0502民初2671号 原告：万众普惠科技有限公司，住所地：辽宁省大连市中山区根深巷**文化街**办公楼****房间。 法定代表人：陈会军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：常远、曲慧林，辽宁英泰事务所律师。 被告：柳涛，男，1984年12月30日出生，汉族，山东省烟台市人，无业，住山东省烟台市莱山区。 原告万众普惠科技有限公司与被告柳涛借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万众普惠科技有限公司的委托诉讼代理人常远，被告柳涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还贷款本金1450000元；2.请求法院判令被告支付2018年6月21日至2018年9月13日期间的利息27388.89元[1450000元×85天×(8%÷360)]、罚息502.13元[27338.89元×55天×(12%÷360日）]、复利511.34元[(27388.89元+502.13元）×55天×(12%÷360日）];3.请求法院判令被告支付自2018年9月14日起至本息全部清偿之日止的逾期贷款罚息，以未偿还本金为计算基数，按24%每年的利率标准计算；4.请求法院判令原告对被告所有的位于山东省烟台市莱山区桐林路77号12号楼2单元0301号的房产享有优先受偿权；5.请求判令被告承担原告为实现债权所垫付的律师代理费101500元，以及本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2017年12月29日，本溪市商业银行股份有限公司东明支行与被告签订2018年（东明分行）字0010号《个人借款合同》，合同约定贷款金额为1450000元，贷款期限12个月，利率为8%每年，每月20日采用按月计息的方式还款。双方约定：借款人未按期还款视为借款人违约，加收50%作为罚息，贷款人有权解除合同，并收回全部贷款本息、行使抵押权。同时，因借款人违约致使贷款人采取措施所产生的费用（律师费、诉讼费、执行费等）由借款人承担。《补充协议》中约定，如被告出现逾期，逾期利息按照24%计算。同日，双方签订了编号为2018年（东明分行）字0010号的《借款抵押合同》，约定将被告所有的位于山东省烟台市莱山区桐林路77号12号楼2单元0301号的房产抵押给本溪银行，双方办理了抵押登记。2018年1月3日，本溪银行依约发放了贷款，但被告自2018年7月21日起不再按照约定偿还借款。7月31日，辽宁泰兰特律师事务所受本溪银行东明支行委托，向被告发送催收律师函。2018年9月4日，本溪市商业银行股份有限公司东明支行与原告签订《债权转让协议书》，约定将本溪银行对被告所享有的债权及抵押担保权益全部转让给原告，并向被告签订合同时约定的通讯地址发送了债权转让通知。2018年9月13日，原告向被告签订合同时约定的通讯地址发送了《贷款本息全部提前到期通知》；至此，申请人在借款时签订的《补充协议》生效。原告受让债权后，被告至今尚未偿还贷款本金、利息、罚息等、严重损害了原告的合法权益，特提起诉讼，以维护原告合法权益。 被告柳涛辩称，原告所诉本金属实。万众普惠烟台分公司的工作人员收取了好处费后，帮助办理了贷款。后被告一直偿还借款利息，但发现利息提高，与原告工作人员协商未果，便未再偿还。被告认为是原告一直拖延时间，产生了更多的利息。被告亦不应承担原告的律师费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月29日，被告柳涛与本溪市商业银行股份有限公司东明支行签订《个人借款合同》，约定被告柳涛向本溪市商业银行股份有限公司东明支行借款145万元，贷款期限自2017年12月29日至2018年12月28日。合同利率为年利率8%。每月20日采用按月计息的方式还款。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第4款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本条第2.3款约定的借款利率水平上加收50%。同日，双方签订《借款抵押合同》，约定以被告所有的坐落于山东省烟台市莱山区桐林路77号12号楼2单元0301号房产作为抵押。2018年1月3日，本溪市商业银行股份有限公司东明支行向被告指定账户汇款145万元。本溪市商业银行股份有限公司东明支行作为权利人，对涉案房屋办理了不动产抵押权登记手续。被告于2018年8月6日结清了最近一笔利息，2018年8月21日以后被告未按合同约定偿还借款，尚欠本金145万元以及利息、罚息、复利。 2018年9月4日，本溪市商业银行股份有限公司东明支行与原告签订《债权转让协议书》，约定将东明支行对被告所享有的债权及抵押担保权益全部转让给原告。东明支行向被告签订合同时约定的通讯地址发送了债权转让通知。 被告与原告签订的《补充协议》约定，自2018年9月21日起逾期利息按照年利率24%计算。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告是否应承担还款责任及数额如何计算；二、原告主张的优先受偿权有无事实及法律依据。 一、关于被告是否应承担还款责任及数额如何计算问题。 本溪市商业银行股份有限公司东明支行将其对被告的债权（包括本金、利息、罚息、复利）作为转让标的转让给原告，该债权转让协议系当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的相关规定，合法有效。债权转让后，受让人对债务人享有与让与人相同的权利，如果债务人违约，受让人同样可以要求其承担违约责任。结合本案，原告作为受让人，有权利要求被告承担相应的还款责任。因此，被告应偿还原告借款本金145万元，并按合同约定利率给付截止2018年9月20日的利息、罚息、复利。关于利息应从2018年8月7日至2018年9月20日，按照合同约定利息年利率8%除以365天计算日利率；关于罚息应从2018年8月21日至2018年9月20日，按照合同约定罚息年利率12%除以365天计算日利率；关于复利，因复利是银行的专属权利，因此应计算至债权转让之日，即应从2018年8月21日至2018年9月4日，利率按罚息利率计算。 关于2018年9月21日之后的逾期利息计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”原告与被告约定2018年9月21日起，逾期贷款利率，按年利率24%计算。原告系非金融机构，其与被告达成的该补充协议，不超过民间借款利率上限，亦不违反法律强制性规定，该补充协议合法有效。因此，被告应支付2018年9月21日起至本金全部偿还之日止的逾期利息，以未偿还本金为基数，按年利息24%计算。 关于被告主张其签订得补充协议等合同是空白合同的问题，被告将留有空白的合同签字后交给原告，应视为对合同事项的无限授权，并不影响合同的效力。关于被告主张原告存在违规操作等问题，这些问题与本案的审查客体无关，并不影响合同效力的认定。 二、关于原告主张对抵押房屋享受优先受偿权问题。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，本溪市商业银行股份有限公司东明支行将涉案债权转让给原告，相应的抵押权也一并转让，因此，对于原告的该项主张，本院予以支持。 关于原告主张律师费一节，因原告并未提供证据证明该律师费的实际数额，故对于该主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告柳涛于本判决生效后10日内偿还原告万众普惠科技有限公司借款本金145万元； 二、被告柳涛于本判决生效后10日内向原告万众普惠科技有限公司给付截止2018年9月20日的利息、罚息、复利（利息从2018年8月7日至2018年9月20日，按照合同约定利息年利率8%除以365天计算日利率；罚息从2018年8月21日至2018年9月20日，按照合同约定罚息年利率12%除以365天计算日利率；复利从2018年8月21日至2018年9月4日，利率按罚息利率计算）； 三、被告柳涛于本判决生效后10日内向原告万众普惠科技有限公司给付2018年9月21日至本金全部清偿之日止的逾期利息（以未偿还本金为基数，按年利息24%计算）； 四、原告万众普惠科技有限公司对被告柳涛所有的坐落于山东省烟台市莱山区桐林路77号12号楼2单元0301号房产享有抵押权； 五、驳回原告万众普惠科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1.8106万元（原告万众普惠科技有限公司已预交），由被告柳涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  王丰 人民陪审员  袁静 人民陪审员  李玲 二〇二〇年七月十三日 法官助理李飞 书记员杨思琪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。