重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初7749号原告：重庆市巴南区一品街道乐遥村第四村民小组，地址重庆市巴南区一品街道办事处乐遥村第四村民小组。负责人：余方文，组长。委托诉讼代理人：张玲，重庆世玲律师事务所律师。被告：重庆一品农产品市场管理有限公司，住所地重庆市巴南区一品街道一品南路6号，统一社会信用代码91500113MA5UPN6U6E。法定代表人：潘小芹。委托诉讼代理人：方光强，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕冠达，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。原告重庆市巴南区一品街道乐遥村第四村民小组(简称“乐遥村四组”)与重庆一品农产品市场管理有限公司(简称“一品公司”)土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年5月9日受理后，被告一品公司在答辩期内于2019年5月31日提出管辖权异议申请，要求将案件移送重庆市江北区人民法院处理，经本院审查，驳回其管辖权异议申请。被告一品公司不服本院民事裁定书，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，经重庆市第五中级人民法院审查，裁定驳回其上诉，维持原裁定。本院依法扣除相应审理期限后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告乐遥村四组组长余方文及委托诉讼代理人张玲、被告一品公司委托诉讼代理人方光强到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告乐遥村四组向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告土地租金544534.65元及利息(以544534.65元为基数，自2018年10月31日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率计算至付清时止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月25日，原告依法受本组村民委托与第三人重庆市顺世物业发展有限公司(以下简称“顺世公司”)签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定原告将该组403.359亩土地出租给顺世公司从事农产品批发及有关农业开发项目的建设，租期自2010年3月25日起至2028年3月25日止，租金按每亩每年黄谷450公斤折价计算，每年10月30日前支付第二年租金，土地于双方签订协议之日交付等。合同签订后，原告依约完全履行了义务。2018年9月19日，顺世公司与被告签订《农村土地承包经营权权益转让合同》，合同约定，原告与顺世公司签订的《农村土地承包经营权出租合同》中顺世公司的权利义务由被告承接，2018年9月25日，原告就上述土地转租事宜组织村民开会表决，村民同意顺世公司将上述土地转租给被告。同年9月28日，顺世公司向原告送达《农村土地承包经营权权益转让通知书》。被告租得土地使用权后，未按协议支付土地租金，原告多次催收并经村委会、一品街道办事处协调未果，原告遂起诉要求判如所请。被告一品公司辩称：1.村民小组作为诉讼主体应履行法定的民主议定程序；2.顺世公司与被告签订的《农村土地承包经营权权益转让合同》未按照相应法律规定的法定程序进行流转，该合同无效；3.原告所诉租金计算标准有误，应按每公斤1.3元的黄谷价格计算，合同涉及林地租金应减半计算。原告乐遥村四组围绕诉讼请求举示了《农村土地承包经营权出租合同》、流转土地详细清册、流转土地四至界畔图、土地流转“一事一议”会议记录及社员户表、《农村土地承包经营权权益转让合同》、土地流转权益转让“一事一议”会议记录、《农村土地承包经营权权益转让通知书》、重庆市巴南区一品街道乐遥村村民委员会证明、巴南农业发﹝2018﹞105号电子公文作为证据，经被告质证、本院审查，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。被告一品公司未提交证据。本院经审理认定事实如下：乐遥村四组原系重庆市巴南区一品街道乐遥村四社。2010年3月25日，原告与顺世公司签订《重庆市巴南区农村土地承包经营权出租合同》，约定原告将403.359亩土地出租给顺世公司从事一品农产品批发市场及有关农业开发项目的建设。出租面积为：田258.499亩、土117.822亩、饲料地和自留地21.306亩、自留山地2.366亩、公墓地2.350亩、造马凼嘴土地1.016亩。出租期限：18年，从2010年3月25日起至2028年3月25日止。出租价格与支付方式：实物折现金，每亩每年由顺世公司交给原告黄谷450公斤折价(按当年巴南区公布的收购指导价)作为租金。支付时间：每年10月30日前支付次年租金，由顺世公司打卡支付。交付土地时间：原告于本合同签字之日将出租的土地交付顺世公司。合同另约定了双方权利义务，如一方违约，应向守约一方支付违约金。该合同的签订，经原告召开土地流转“一事一议”会议，得到土地流转户主签字同意。合同签订后，原告将合同涉及田土等交付顺世公司使用。2018年9月19日，顺世公司与被告签订《农村土地承包经营权权益转让合同》，约定顺世公司将乐遥村1-6社《农村土地承包经营权出租合同》约定的农村土地承包经营权及其附属权益转让给被告，土地总面积1163.42亩、田土1022.911亩、自留地56.908亩、坟地6.26亩、林地77.405亩。协议签订后，顺世公司将其享有的协议第一条约定的农村土地承包经营权权益全部转让给被告，原协议享有的权利由被告享有，原协议约定的顺世公司义务由被告承担。顺世公司在协议签订之日起二十日内将协议约定的权益转让事宜通知各出租方。顺世公司与被告的转让行为经原告召开“一事一议”会议，得到土地流转户主同意。2018年9月28日，顺世公司向原告发出《农村土地承包经营权权益转让通知书》，载明原告与顺世公司于2010年3月25日签订的《农村土地承包经营权出租合同》相关权益转让给被告，从转让之日起，该合同由被告承接。原告于当日签收通知书。土地权益转让后，被告未在2018年10月30日前缴纳2018年10月31日至2019年10月30日土地流转费，原告催收未果，遂起诉要求判如所请。另查明，巴南区2018年农村土地流转以黄谷结算流转支付价格的指导价为3.00元/公斤。本院认为，村民小组由村委会依据村民居住状况、集体土地所有权关系等分设，成立合法，拥有独立的土地所有权，符合“其他组织”要求，具有诉讼主体资格。依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与顺世公司签订的《农村土地承包经营权流转合同》、顺世公司与被告签订的《农村土地承包经营权权益转让合同》均由原告通过召开社员、组员会议议定同意土地流转，系原告以出租的方式对其享有的土地经营权进行流转，合同依法成立并有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定行使权利、履行义务。被告从顺世公司受让原告土地使用权益后，未按约在2018年10月30日前支付次年土地流转费，其行为实属违约，依法应承担支付原告土地流转费的民事责任。按照合同约定，被告承租的田土等面积共403.359亩，巴南区2018年黄谷指导价为3元/公斤，本案被告应支付原告土地流转费为544534.65元。因被告逾期支付土地流转费用，给原告造成的损失，应承担赔偿损失的民事责任，原告诉求的资金占用损失费用计算标准、起止时间符合法律规定，本院予以支持。因中国人民银行于2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率，故自该日起本案资金占用损失费用计算标准采用此表述。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告重庆一品农产品市场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市巴南区一品街道乐遥村第四村民小组土地流转费544534.65元；二、被告重庆一品农产品市场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市巴南区一品街道乐遥村第四村民小组资金占用损失费(以544534.65元为基数，2018年10月31日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至费用付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9246元，减半收取4623元，由被告重庆一品农产品市场管理有限公司负担(此费已由原告垫付，被告重庆一品农产品市场管理有限公司在给付本判决确定的款项时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审判员 余 兰二〇一九年十月二十一日书记员 蔡元元