山东省潍坊市寒亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0703民初1966号原告：山东潍坊经济开发区张氏街道友谊村民委员会，住所地：潍坊经济开发区张氏街道友谊村，统一社会信用代码：54370703ME0411089P。法定代表人：孙玉辉，村主任。委托诉讼代理人：孙玉春，男，1963年3月15日生，汉族，住潍坊市奎文区，系原告村委副书记。委托诉讼代理人：孟波，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。被告：山东溢辉置业有限公司，住所地：潍坊市经济开发区金都花园36号楼15号。统一社会信用代码：91370700661992246W。法定代表人：郭光辉，经理。被告：上海辉高投资有限公司，住所地：上海市奉贤区南桥镇江海南路95弄2号3幢3129室-6，统一社会信用代码：91310120781145607K。法定代表人：郭光辉，经理。以上两被告的共同委托诉讼代理人：杨景超，山东玉帛律师事务所律师。以上两被告的共同委托诉讼代理人：王希焕，山东玉帛律师事务所律师。原告山东潍坊经济开发区张氏街道友谊村民委员会（以下简称友谊村委会）诉被告山东溢辉置业有限公司（以下简称山东溢辉公司）、被告上海辉高投资有限公司（以下简称上海辉高公司）合资合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告友谊村委会的委托诉讼代理人孙玉春、孟波，被告山东溢辉公司及被告上海辉高公司的共同委托诉讼代理人杨景超、王希焕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告友谊村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东溢辉公司向原告交付验收合格的辉高宜辉现代城2号楼933平方米商品房，并承担逾期交房利息；2、判令被告山东溢辉公司协助原告办理辉高宜辉现代城2号楼933平方米、3号楼5006.6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米的产权登记手续；3、判令被告上海辉高公司承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2007年10月15日，原告与两被告签订《合作开发协议书》一份，约定：原告与被告山东溢辉公司投资开发辉高宜辉现代城房地产项目，合作项目全部销售所得在扣除国家收取的各种税款及销售过程中国家收取的费用后，对剩余款项进行分配；原告享有可分配款项的40%，被告山东溢辉公司享有可分配款项的60%；土地成本、建安成本及销售等费用部分在可分配款项中扣除；被告上海辉高公司对履行本协议承担连带担保责任等。2015年2月11日，原告与被告山东溢辉公司又签订《分配方案》一份，确认原告分得辉高宜辉现代城房地产项目商业房面积为：2号楼933平方米、3号楼5006、6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米。后，被告山东溢辉公司将3号楼、4号楼和8号楼交付原告，但未办理产权登记手续；但2号楼至今未竣工验收，双方未办理交接手续，亦未办理产权登记手续。原告多次通知被告办理上述事宜，均未果。原告特诉至法院，请求判如所请。被告山东溢辉公司、被告上海辉高公司共同辩称，原告与被告山东溢辉公司系合资合作开发房地产合同关系。2014年5月6日，被告山东溢辉公司已将辉高宜辉现代城2号楼933平方米商品房交付给原告，不存在逾期交付。且，原告使用2号楼至今，应视为验收合格。另，根据《合作开发协议》第2条的约定，原告应承担所分商业房相应税费后，被告才在办理产权登记手续时予以协助。原告要求被告上海辉高公司承担连带担保责任无事实与法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交《合作开发协议书》、《分配方案》、《证明》各一份，欲证实：原告与被告山东溢辉公司合作开发辉高宜辉现代城房地产项目，双方并约定了分配方案；被告上海辉高公司为山东溢辉公司全面、完整、充分履行协议承担连带担保责任；被告将3号楼、4号楼东边商铺及住宅、8号楼商铺交付了原告。被告提交《合作开发协议书》、《分配方案》、《楼宇交接书》、《证明》各一份，欲证实：原、被告系合资合作开发房地产合同关系，被告已分配并交付原告2号楼、3号楼、4号楼、8号楼商业房面积合计9486㎡。经质证，原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月15日，原告与两被告签订《合作开发协议书》一份，约定：潍坊经济开发区2007-J17号地块、2007-J18号地块原系集体所有土地，原告系原所有权人，现因旧城改造被国家征用，以挂牌方式公开出让；原告与被告山东溢辉公司合作开发以上地块，拟建造多层和小高层居民住宅及相应配套的商铺、商场；原告负责地块的动迁安置工作；被告山东溢辉公司负责竞买地块、缴纳土地出让金，在取得开发权后负责筹措全部资金并保证将合作项目自开工之日起二十个月内交付使用；被告山东溢辉公司负责筹措全部资金，确保项目正常运作；被告上海辉高公司为山东溢辉公司全面、完整、充分履行本协议承担连带担保责任。后，原、被告在该地块上合作开发了辉高宜辉现代城。2015年2月11日，原告与被告山东溢辉公司签订《分配方案》一份，就合作的上述项目进行了分配，约定分配给原告的商业房为：辉高宜辉现代城2号楼933平方米、3号楼5006.6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米。同日，双方进行了3号楼、4号楼、8号楼的交接手续。另查明，辉高宜辉现代城2号楼于2014年5月6日交付原告使用至今，目前未办理竣工验收手续；2号楼、3号楼、4号楼、8号楼目前均未办理产权登记手续。本院认为，合作开发协议书和分配方案均由原、被告签字盖章，系各方真实意思表示，且内容不违背法律法规的强制性规定，均系有效合同，合同双方应按约定履行各自义务。按照合作开发协议书的约定，原告负责潍坊经济开发区2007-J17号、2007-J18号地块的动迁安置工作，被告山东溢辉公司负责筹措全部资金，确保合作开发项目正常运作，双方合作开发建设辉高宜辉现代城项目，并对税后款项进行分配；按照分配方案的约定，被告山东溢辉公司应将辉高宜辉现代城2号楼933平方米、3号楼5006.6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米的商业房分配给原告。故，被告山东溢辉公司应按该分配方案的约定，全面、按时的履行分配交付义务。本案中，因山东溢辉公司负有向原告交付房屋的义务，则其交付的房屋应符合国家规定的质量标准且手续齐全。即山东溢辉公司交付给原告商业房应进行竣工验收，并应办理房屋产权登记。故，对原告主张的要求山东溢辉公司交付验收合格的2号楼及办理2号楼、3号楼、4号楼、8号楼产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。至于在办理竣工验收手续及房屋产权登记手续中产生的相关费用，除法律有明确规定由原告承担的费用，其他费用均由被告山东溢辉公司承担。因原告未举证证实2号楼存在逾期交付情形，故，对其主张的逾期交房利息，本院不予支持。另，合作开发协议书虽约定上海辉高公司为山东溢辉公司全面、完整、充分履行本协议承担连带担保责任，但办理竣工验收及产权登记手续系对义务方行为上的约束，并非对债务义务的履行。故，对原告主张被告上海辉高公司承担连带担保责任的诉求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、判令被告山东溢辉置业有限公司办理辉高宜辉现代城2号楼933平方米商品房的竣工验收手续，自本判决生效后六个月内办理完毕；二、判令被告山东溢辉置业有限公司办理辉高宜辉现代城2号楼933平方米、3号楼5006.6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米的产权登记手续，自本判决生效后六个月内办理完毕；三、驳回原告山东潍坊经济开发区张氏街道友谊村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费62742元，保全费5000元，由被告山东溢辉置业有限公司及被告上海辉高投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  牟爱平人民陪审员  卢有海人民陪审员  赵清萍二〇二〇年五月二十八日法官助理张延宏书记员杨甜甜