天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初6096号原告：张广红，女，1980年6月10日出生，汉族，住黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：张自强，天津翠亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伯刚，天津翠亨律师事务所律师。被告：天津雅海房地产投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街华北城E区31栋106-38（集中办公区）。法定代表人：马德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李超，天津鸥鸽律师事务所律师。原告张广红与被告天津雅海房地产投资有限公司（以下简称雅海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张广红的委托诉讼代理人刘伯刚、被告雅海公司的委托诉讼代理人李超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张广红向本院提出诉讼请求：1.依法判令雅海公司给付张广红已付款利息58511元、违约金43585元，共计102096元；2、案件受理费由雅海公司负担。事实和理由：张广红与雅海公司签署《天津市商品房买卖合同》，合同约定张广红购买雅海公司开发的位于天津市武清区房屋一套，雅海公司应于2017年12月31日前将验收合格的房屋交付给张广红。合同签订后，张广红按约履行了付款义务，雅海公司却逾期交付房屋。根据合同约定，张广红有权向雅海公司追究已付款利息和违约金。双方为此协商未果，故诉至法院。雅海公司辩称，雅海公司仅同意支付张广红违约金8318元，请求法院驳回张广红其他诉讼请求。理由如下：1.本案逾期天数应当为96天。本案存在逾期交房的事实，总计逾期472天（2018年1月1日至2019年4月17日），但逾期交房的原因在于政府停工令这一不可抗力，非雅海公司恶意拖延。受停工令影响，造成该期间停工期限达286天。根据合同约定，逾期天数应扣除停工令停工期限286天及免责期90天，故雅海公司逾期天数应为96天（472天-286天-90天）；2.本案应当仅支付违约金，不应当再支付利息。根据双方签订的附件六《补充协议》第五条第一款第4项约定的逾期交房的违约责任：“逾期90日内（含90日）为免责期，逾期超过免责期，自免责期结束之日起至实际交付之日止，按日支付已交房价款万分之一的违约金”。该协议明确约定仅支付违约金，与《天津市商品房买卖合同》第五条约定逾期交房支付利息及违约金不一致，双方在《补充协议》第十一条明确约定“《补充协议》与《天津市商品房买卖合同》有冲突的地方以《补充协议》为准”。故本案仅应当根据逾期交付天数，按日支付已交房价款万分之一的违约金，不应当再计算利息。本院经审理认定事实如下：2016年11月20日，张广红与雅海公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定张广红购买雅海公司开发的坐落于武清区房屋，建筑面积74.06平方米，价款为866502元人民币。合同第三条约定商品房交付日期为2017年12月31日前，交付条件为商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》；第五条约定：除遇不可抗力外，雅海公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，张广红有权追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，张广红在向雅海公司追究已付款利息的同时，合同继续履行，此外，雅海公司还应每日按商品房价款的1?支付违约金。同日双方签订合同补充协议，第五条第一款第1项约定：买受人须在出卖人发出的书面交房通知注明的交付使用日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，以书面交房通知注明的交接期限届满之日为该房屋约定的最后交付使用日期。第一款第4项约定：依据买卖合同第五条约定，出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：（1）逾期90日内（含）为免责期，自本合同第十条约定的最后交付期限的第二天起计，出卖人不向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过免责期结束之日起后180日内，自免责期结束之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（3）逾期超过免责期结束之日180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自免责期结束之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。第一款第5项约定：下列特殊原因应不视为逾期交付：（2）由于政府的有关法规、政策变化或政府部门的原因引起需要延期的；补充协议同时还约定了其他内容。合同签订后，张广红分两次向雅海公司付清购房款共计866502元,但雅海公司未能按照合同约定于2017年12月31日前向张广红交付所购商品房。2019年2月25日，张广红所购房屋经竣工验收合格，并于2019年4月11日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2019年4月17日，雅海公司向张广红发出入住通知书，通知张广红于2019年4月18日至2019年5月18日办理收房手续。以上事实张广红与雅海公司双方无争议，本院予以确认。对于双方有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）关于因政府有关部门的停工令而延期交房的天数。雅海公司通知房屋交付日期为2019年4月18日，其于2018年1月1日至2019年4月18日逾期交房日历天数为472天，张广红认为雅海公司应据实承担逾期交房的责任。雅海公司抗辩因政府相关部门发布的停工令造成的停止施工天数应不视为逾期交付，应当免除该期间的逾期交房责任，提供了相关停工文件，其中包括美丽天津一号工程文件停工天数、治理空气重度污染停工天数在内共计286天。经质证，张广红认为文件并没有明确要求雅海公司停工，只是针对建设工地扬尘进行管控，或对大气污染进行防治，不影响施工中对环境不产生影响的工作，且环境保护及大气污染防控一直是我国的基本国策在建设行业已经形成惯例，雅海公司在签订合同之前应当有所预见，故均不应作为停工的理由。本院认为，逾期交房的天数应当考虑造成工期延误的因素是否符合相关规定及张广红与雅海公司双方补充协议的约定，并应核实雅海公司主张的停工天数。经核实，美丽天津一号工程文件及各级有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列文件均明确了停止施工的期限及范围，市环境应急与事故调查中心因治理空气重度污染而下发的函件亦有明确的停工时间，上述文件所涉及内容旨在进行大气污染防治，在目前我国环境保护形势依然严峻的情况下，相关部门出台文件及措施加以管控确有必要，根据相关法律规定，上述文件所涉及的停工期间应当免除雅海公司的违约责任。张广红主张其与雅海公司签订合同时房屋的主体结构已经完工，停工文件不应适用本案，本院认为，雅海公司提交的准予交付使用证的取得时间为2019年4月11日，张广红对该证据的真实性无异议，张广红未能提交有效证据证明在此日期之前涉案房屋具备交付条件。另，根据建设工程施工流程，工程主体虽已施工完毕，但后期的管网铺设、路面硬化等工作亦涉及到土方等作业，故停工令应适用小区建设的整个期间，故对张广红的主张不予认定；张广红主张雅海公司应将上述情况告知张广红本人，否则不能免除责任，因双方的补充协议中明确列明了由于政府的有关法规、政策变化或政府部门的原因引起需要延期的应不视为逾期交付，故张广红该主张依据不足，本院不予支持；综合上述因素计算，雅海公司因执行政府停工令累计停工天数为286天。综上，雅海公司迟延交房的实际天数472天扣除需要免责的天数286天后，雅海公司应承担违约责任的天数为186天。本院认为，张广红与雅海公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。合同签订后双方均应按照诚实信用原则履行合同义务。雅海公司未能按照约定的交房日期向张广红交付商品房，应按照事实认定中确定的逾期天数承担违约责任。本案的争议焦点系违约赔偿的计算问题。本院认为，《天津市商品房买卖合同》第五条的约定系通用条款，《天津市商品房买卖合同》补充协议第五条的约定系雅海公司事先拟定的格式条款。通用条款约定未在2017年12月31日前交房的，应分期按照银行同期贷款利率及房款的万分之一支付利息及违约金，格式条款约定了90天免责期和按照已付房款的万分之一计算违约金，格式条款降低了雅海公司应承担违约金数额，故补充协议第五条的上述约定无效，雅海公司应按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定向张广红承担违约责任，即以房屋总价款866502元为基数，按照中国人民银行一年期贷款基准利率年4.35%计算186天逾期利息即19207.85元（866502元×4.35%÷365天×186天）；同时，对超过180天部分，每日按照房屋总价款866502元的万分之一计算违约金，即519.90元[866502元×1?×（186天-180天）]。综上所述，张广红诉讼请求中具有事实和法律依据的部分应予支持，其他部分缺乏依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津雅海房地产投资有限公司于本判决生效后五日内给付原告张广红逾期交房利息19207.85元、违约金519.90元，合计19727.75元；二、驳回原告张广红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1171元，由张广红负担995元，由天津雅海房地产投资有限公司负担226元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  井志辉二〇一九年十二月四日书记员  何演霞