广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初1840号原告江云，女，汉族，1971年3月12日出生，公民身份号码：441************425，住址：广东省惠州市惠城区*******滨江苑。原告廖焯然，女，汉族，1998年3月3日出生，公民身份号码：441************446，住址：广东省惠州市惠城区****************。两原告共同委托代理人许泳珊，广东增华律师事务所律师。两原告共同委托代理人洪虹，广东增华律师事务所律师。被告周炳辉，男，汉族，1962年1月14日出生，公民身份号码：442************176，地址：广东省东莞市***********。委托代理人彭长虹，广东一粤律师事务所律师。第三人惠州市时代光耀地产有限公司，住所地：惠州市江北世纪新苑**。统一社会信用代码：442************176。法定代表人：芩载原告江云、廖焯然与被告周炳辉、惠州市时代光耀地产有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江云、廖焯然的共同委托代理人许泳珊、洪虹，被告周炳辉的委托代理人彭长虹到庭参加诉讼。第三人惠州市时代光耀地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告江云、廖焯然起诉称，原告江云、廖倬然与第三人惠州市时代光耀房地产有限公司于2010年11月1日签署《车位使用权销售协议》（以下简称“销售协议”），约定原告以人民币100000.00元购买第三人位于荷兰水乡第四期地下负一层133号车位专有使用权，该车位使用权年限同该住宅使用权年限一致。原告在销售协议签订后向第三人支付了所有销售款并一直使用至今。2013年，东莞市第三人民法院对周炳辉与惠州市时代光耀房地产有限公司其他合同纠纷一案作出（2013）东三法民一初字第5720号民事调解书，该份民事调解书已经发生法律效力。在执行过程中，贵院作出（2019）粤1302执恢385号之一执行裁定书，裁定：一、查封被执行人惠州市时代光耀房地产有限公司名下位于惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室B2层01号【产权证书号：粤房地权证惠州字第1100126620号、建筑面积：1801.09平方米】；二、查封被执行人惠州市时代光耀房地产有限公司名下位于惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室B1层01号【产权证书号：粤房地权证惠州字第1100126619号、建筑面积：17906.06平方米】。2019年8月6日，贵院向被执行人惠州市时代光耀房地产有限公司及相关住户发出搬迁通知书，通知上述财产相关住户（用户）在本通知之日起30日内迁出该标的物。2019年8月，原告对执行标的提出书面异议。惠州市惠城区人民法院于2019年9月25日作出(2019)粤1302执异408号执行异议裁定，驳回异议人江云、廖倬然的异议。原告认为：1、原告与第三人惠州市时代光耀房地产有限公司于2010年11月1日签订的销售协议是双方真实意思的表示，该协议不违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效。根据协议对涉案车位使用年限的约定，车位的使用年限是永久的，即原告实际上购买的是车位所有权；2、原告在法院查封前一直占有使用涉案车位；3、原告已向第三人支付全部销售价款；4、第三人将涉案车位出售给原告后再另行抵押给被告侵犯了原告对涉案车位的占有使用权利，被告由此取得的抵押权是无效的。综上，原告根据《物权法》第15条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律规定，特提起诉讼，请法院判如所请。一.请求判令停止对惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室负一层133号车位的执行，并解除对上述车位的查封；二.请求判令原告与第三人于2010年11月1日签订的《车位使用权销售协议》合法有效，《车位使用权销售协议》继续履行，原告继续使用惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下负一层133号车位（车位销售款：100000元）；三.请求判令确认原告对惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室负一层133号车位享有所有权；四.本案案件受理费由被告承担。被告周炳辉辩称，一、被答辩人诉请确认位于惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室负一层133号车位（以下简称“涉案车位”）的不动产所有权为被答辩人所有，没有事实及法律依据，依法应当予以驳回1.被答辩人上述诉讼请求有违物权公示原则以及不动产登记制度。根据《物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。涉案车位的不动产产权之权属，应当以不动产登记为准。根据不动产登记，惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室B1层01号以及B2层01号不动产所有权归第三人所有，抵押权归答辩人所有。被答辩人请求确认其不动产产权的涉案车位，为前述B1层01号以及B2层01号之部分，根据不动产登记簿记载，该车位不动产所有权应当归第三人所有。被答辩人请求确认其对该不动产享有不动产产权，没有事实及法律依据。2.被答辩人上述诉讼请求有违“一物一权”的物权法原则。根据不动产登记簿记载，惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室B1层01号以及B2层01号不动产所有权归第三人所有，被答辩人请求确认不动产产权的涉案车位，为前述B1层01号、B2层01号之部分。根据“一物一权”的物权法原则，不得在同一不动产上设立两个不动产所有权，因此，被答辩人请求确认其对涉案不动产享有所有权，依法不应当予以支持。二、本案不符合法律规定的可以排除执行的情形，被答辩人请求停止对涉案不动产的强制执行及解除查封，没有法律依据1.被答辩人与第三人之间所签署的并非不动产买卖合同。根据被答辩人所提交的《车位使用权销售协议》第一条记载，第三人向被答辩人所转让的标的为涉案车位的使用权，结合该《车位使用权销售协议》第三条第3款、第4款的内容可以进一步确定，该协议并非买卖涉案车位不动产产权的合同，第三人完全没有向被答辩人转移不动产所有权的意思。因为第三人从来没有向被答辩人转移涉案不动产之物权的意思表示，故被答辩人不享有物权期待权。2.涉案车位因被答辩人自身原因未办理不动产过户登记。根据被答辩人所提交的《车位使用权销售协议》记载，第三人与被答辩人之间转让的是涉案车位的使用权，第三人不将涉案车位的不动产产权过户登记至被答辩人名下是被答辩人明知并同意的。在该种情形下，第三人在涉案车位上设立抵押权不违反法律规定，对于该不动产上设立的抵押权及其后果，被答辩人应当自行承担。3.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，答辩人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权，被答辩人提出的排除执行的异议应当不予支持。三、案涉《车位使用权销售协议》应为无效合同，被答辩人无权根据该《车位使用权销售协议》享有涉案车位的使用权，应当在限期内搬迁1.第三人与被答辩人签署的《车位使用权销售协议》应为无效合同。涉案《车位使用权销售协议》约定转让相关车位使用权年限同该项目住宅使用权年限一致，有违一般车位使用权转让交易，实际上是意图在该车位上设立新型的用益物权。《物权法》仅仅规定了建设用地使用权、宅基地使用权及土地承包经营权等用益物权，并不包括该《车位使用权销售协议》所设立的车位使用权。因此，该《车位使用权销售协议》与《物权法》第五条规定的物权法定原则相悖，应为无效合同。被答辩人依据该《车位使用权销售协议》主张对涉案车位享有所有权以及使用权，均缺乏法律依据。2.倘若被答辩人根据《车位使用权销售协议》对涉案车位享有的权利在性质上属于债权，则该权利应当具有相对性，只能请求第三人履行，不能约束答辩人。答辩人对涉案车位享有抵押权，经登记公示具有对世效力。被答辩人根据《车位使用权销售协议》所享有的债权不能对抗答辩人的抵押权，不能妨害答辩人通过拍卖等方式实现抵押权。因此，贵院作出（2019）粤1302执恢385号之一的《搬迁通知书》，要求被答辩人限期搬迁，是完全符合法律规定的。综合以上所述，涉案车位的不动产产权应当依据不动产登记簿之登记确定为第三人所有，答辩人依法享有抵押权。被答辩人对该车位不享有所有权及合法的使用权。本案情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关条文的规定，被答辩人请求排除对涉案车位的强制执行及解除查封，依法应当不予支持。第三人惠州市时代光耀地产有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，原告于2010年11月1日与第三人签订《车位使用权销售协议》，购买位于惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期负一层133号车位的专有使用权，使用年限与住宅使用权年限一致，用于停放私家车辆。上述协议签订后，原告于2010年10月13日依约支付了全部价款人民币100000元，第三人将上述车位交付给原告，原告自2010年11月1日起占有使用至今。另查明一，2012年5月24日，被告将惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室B1层、B2层的房产办理了不动产权证登记，将包括本案案涉1个车位在内的地下室产权全部登记在被告第名下（证号：粤房地权证惠州字第**，建筑面积：1801.09平方米，证号：粤房地权证惠州字：粤房地权证惠州字第**06.06平方米），并于2012年7月27日抵押给周炳辉，抵押数额：4500万元。另查明二，周炳辉诉惠州市时代光耀房地产有限公司其他合同纠纷一案，广东省东莞市第三人民法院作出的(2013)东三法民一初字第5720号民事调解书，已经发生法律效力。由于被执行人惠州市时代光耀房地产有限公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人向广东省东莞市第三人民法院申请执行，广东省东莞市第三人民法院委托本院执行。在执行过程中，本院作出(2019)粤1302执恢385号之一执行裁定书，查封了包括本案案涉1个车位在内的惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室B1层、B2层的产权。2019年8月6日本院向被执行人惠州市时代光耀房地产有限公司及相关住户发出搬迁通知书，通知上述财产相关住户（用户）在本通知之日起30日内迁出该标的物。原告向本院为此向本院提出了书面执行异议，本院于2019年9月25日作出了(2019)粤1302执异408号执行裁定书，驳回了原告的执行异议请求，原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。裁判理由和结果本院认为，本案系案外人执行异议之诉。周炳辉诉惠州市时代光耀房地产有限公司其他合同纠纷一案执行过程中，本院作出(2019)粤1302执恢385号之一执行裁定书，查封了包括本案案涉1个车位在内的惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室B1层、B2层的产权并拟进行拍卖处置，原告作为案外人对涉案房产提出执行异议，本院作出(2019)粤1302执异408号执行裁定书，驳回原告提出的执行异议。原告对执行异议的裁定不服，向本院提出案外人执行异议之诉，符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，2010年11月1日，原告与第三人签订了《车位使用权销售协议》后已支付完全部购买对价，履行了购买人应尽的全部义务，且原告已从2010年11月1日已实际接收并使用案涉车位至今。上述原告支付全部购买车位的款项及实际占有使用案涉车位的事实均发生在第二被告隐瞒已将案涉的地下车位使用权出售给原告的事实将涉案的地下室及地下车位登记在自己名下并抵押给周炳辉之前（2012年7月27日），案涉的地下车位未能办理过户手续登记在原告名下，过错在于第三人，原告对此并无过错，是善意的买受人，应依法对案涉的地下车位继续享有使用权。因此，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，视为其放弃举证质证的权利，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、不得对原告江云、廖焯然向第三人惠州市时代光耀房地产有限公司购买的位于惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室负一层133号车位进行执行处置；二、原告江云、廖焯然对位于惠州市********光耀荷兰水乡花园第四期地下室负二层133号车位享有使用权；三、驳回原告江云、廖焯然的其它诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由第三人惠州市时代光耀房地产有限公司负担。应负担诉讼费的当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 段小林审 判 员 贺晔晖审 判 员 龙伟永二〇二〇年六月二十八日法官助理 杨俊斐书 记 员 张敏茱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。