四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2019）川1724民初1396号原告：达州银行股份有限公司大竹县支行，住所地大竹县白塔街道煌歌大道“煌歌城市之星”J4-7号。法定代表人:郎超,行长。委托诉讼代理人：张义川、何建，四川弘齐律师事务所律师。被告：四川万信物业有限公司，住所地大竹县竹阳镇建设路金利多花园东湖苑综合楼五楼。法定代表人:蒲显交，负责人。被告：王典戈，男，1984年2月21日出生,住成都市。被告：张新鑫,女，1983年12月4日出生，住成都市。三被告共同委托诉讼代理人：杨婧，四川崛兴律师事务所律师。原告达州银行股份有限公司大竹县支行与被告四川万信物业有限公司、王典戈、张新鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达州银行股份有限公司大竹县支行的委托诉讼代理人何建与三被告共同诉讼委托代理人杨婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川万信物业有限公司偿还原告借款250万元,并按照合同约支付利息、罚息直至付清时止(截止2019年4月1日,下欠利息614.02元)；2.判令被告四川万信物业有限公司支付原告实现债权的律师费2万元;3.判令被告王典戈、张新鑫对上述债务承担连带清偿责任;4.判令原告对被告王典戈、张新鑫所有的位于四川省大竹县竹阳镇建设路利多花某苑第某层房屋和土地(建权证:大竹县房权证竹阳镇字第XXXX号;国土证:大竹县国用(2008)第XXXXXX号)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由各被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，请求判令解除原告与被告四川万信物业有限公司签订的《个人经营性借款合同》，被告四川万信物业有限公司偿还原告借款250万元并按合同约定支付利息、罚息直至付清之日止。事实及理由：2018年11月28日,原告与被告四川万信物业有限公司签订《流动资金借款合同》(合同编号:xd201811280547),合同主要约定:1、原告向被告四川万信物业有限公司发放贷款250万元,用于购买建材;2、借款期限24个月,自实际提款日计算:3、借款年利率为7.35%;4、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%;5、被告四川万信物业有限公司承担实现债权而发生的费用,包括但不限于财产保全费、诉讼费、律师费等同日,被告王典戈、张新鑫与原告签订《抵押合同》(合同编号XXXXXXXXXXXX),自愿以其自有的位于四川省大竹县竹阳镇某路某苑第某层房屋和土地(建筑面积:572.18平方米;房权证:大竹县房权证竹阳镇字第XXXXXXX号;国土证:大竹县国用(2008)第XXXXX号)为前述xdXXXXXXXXXXXX号借款合同项下250万元债务提供抵押担保,并办理了抵押登记(证号:川(2018)大竹县不动产证明第XXXXXXX号)。同日,被告王典戈、张新鑫分别与原告签订《保证合同》(合同编号:YXXXXXXXXXX、YXXXXXXXXXXX),自愿为被告四川万信物业有限公司xdXXXXXXXXXXXX号借款合同项下债务提供连带责任保证,保证担保范围及于主债权本息、罚息、违约金、财产保全费、诉讼费、律师费等实现债权的必要费用。2018年11月29日,原告按照合同约定向被告四川万信物业有限公司发放了250万元贷款;被告四川万信物业有限公司未按照合同约定偿还贷款利息,已构成违约,且被告王典戈、张新鑫作为保证人存在大量民事诉讼,对原告债权的实现产生极大影响,也违反了《流动资金借款合同》关于保证人的约定。为维护原告的合法权益,诉至法院，请依法判决，支持原告的诉讼请求。被告四川万信物业有限公司答辩称：被告四川万信物业有限公司不同意原告增加解除借款合同的诉讼请求，被告四川万信物业有限公司一直按约定还款，没有发生解除合同的情形。被告王典戈、张新鑫答辩称：被告四川万信物业有限公司愿意继续按合同约定履行，同时因为借款合同主合同未到期，且被告万信物业有限公司在继续按约履行合同义务，所以诉状上的第3、4诉讼请求担保人承担担保责任和抵押人承担抵押责任诉讼请求请法院不予支持。本院经审理认定事实如下：2018年11月28日,原告与被告四川万信物业有限公司签订合同编号为xdXXXXXXXXX的《流动资金借款合同》,合同主要约定:原告向被告四川万信物业有限公司发放贷款250万元；贷款用途为购买建材;借款期限24个月,自实际提款日计算:借款年利率为7.35%;逾期罚息在原借款利率基础上加收50%;按月付息，结息日为每月的21日;还款计划为2019年底还款金额为100000元，2019底还款金额为200000，2020年6月底还款金额为300000，借款到期日还款金额为1900000；借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，不计收复利；借款逾期时对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率，不计收复利；借款担保为抵押担保和保证担保;第十二条约定，出现下列情形时，贷款人有权宣布贷款到期要求借款人提前归还贷款或（和）解除本合同并停止支付借款人尚未使用的贷款：12.1借款人未按本合同约定清偿借款本金和利息（出现任何一期本金或利息的逾期归还的情形）或其他应付款项。12.21保证人出现下列情形之一的：12.21.6保证人或保证人的法定代表人或股东或实际控制人在借款期内，涉及诉讼、仲裁或名下的房屋、车辆、银行账户等任何财产受到人民法院查封的或被列为被执行人的；12.21.7保证人投资的企业涉及诉讼、仲裁、受到人民法院查封或被人民法院列为被执行人的；12.21.10丧失或可能丧失保证能力的其他情形。第十三条约定，借款人及担保人出现本合同约定的违约情形的或借款人发生其他违约行为，贷款人有权解除合同，有权要求借款人提前归还本合同项下的借款本息，并赔偿因此给贷款人造成的全部损失；被告四川万信物业有限公司承担实现债权而发生的费用,包括但不限于财产保全费、诉讼费、律师费等。2018年11月28日,被告王典戈、张新鑫与原告签订合同编号为0102018BZ1100032的《抵押合同》,被告王典戈、张新鑫自愿以其自有的位于四川省大竹县竹阳镇某路某苑第某层房屋和土地(建筑面积:572.18平方米;房权证:大竹县房权证竹阳镇字第XXXXXXXXXXX号;国土证:大竹县国用(2008)第XXXXXX号)为原告与被告四川万信物业有限公司签订的《流动资金借款合同》项下250万元债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等；《抵押合同》第九条约定，抵押人出现以下情形的，债权人有权要求债务人提前归还主合同项下的借款或解除主合同或停止支付债务人尚未使用的借款，抵押权人有权实现抵押权：9.2抵押财产被查封、扣押等；9.6抵押权人认为可能危及抵押权实现的其他情形。第十条10.2约定，按照主合同约定，债务履行期届满，债务人未履行偿付债务本息及其他费用的，或出现抵押权人要求债务人提前归还借款、停止支付借款人尚未使用的贷款或解除本合同的情形，或出现本合同第九条约定情形，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押财产，并从所得价款优先受偿，或将抵押财产折价抵偿主合同项下的债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押合同还约定了其他权利义务。2018年11月28日，双方在大竹县国土资源局办理了抵押登记，证号为川(2018)大竹县不动产证明第XXXXXXX号。被告王典戈与原告签订合同编号为YXXXXXXXXXXXXXX的《保证合同》，与被告张新鑫签订合同编号为YXXXXXXXXXXXXXXXX的《保证合同》，被告王典戈、张新鑫自愿为原告与被告四川万信物业有限公司签订的《流动资金借款合同》项下250万元债务提供连带责任保证，保证担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等，保证期间为主债务履行期届满两年，债权人宣布主合同项下借款全部或部分提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满之日后两年止。保证合同第九条约定，保证人出现以下情形的，债权人有权要求债务人提前归还主合同项下的借款或停止支付债务人尚未使用的借款或解除主合同，并要求保证人立即承担连带保证责任：9.6保证人或保证人的法定代表人或股东或实际控制人在借款期内，涉及诉讼、仲裁或名下的房屋、车辆、银行账户等任何财产受到人民法院查封的或被列为被执行人的；9.7保证人投资的企业涉及诉讼、仲裁、受到人民法院查封或被人民法院列为被执行人的；9.11丧失或可能丧失保证能力的其他情形。第十一条约定，保证人出现本合同第九条约定的违约情形的或保证人发生其他违约行为，债权人有权解除合同，有权要求保证人立即承担连带保证责任，并赔偿因此给债权人造成的全部损失。保证合同还约定了其他权利义务。2018年11月29日,原告按照合同约定向被告四川万信物业有限公司发放了250万元贷款，被告四川万信物业有限公司结清了2019年3月21日前的资金利息，2019年3月21日至今，资金利息未再还，本金分文未还。另查明，被告王典戈、张新鑫已涉及多宗借贷诉讼案件。以上事实，有原告陈述，原被告身份信息资料，借款合同、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、房屋所有权证复印件、借款借据、情况说明、庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告四川万信物业有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告王典戈、张新鑫签订《抵押合同》、《保证合同》没有《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，合法有效。原告按合同约定履行了划款义务，而被告四川万信物业有限公司却没有按约定偿还借款本息，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原告与被告四川万信物业有限公司签订的《流动资金借款合同》第十一条约定，出现下列情形时，贷款人有权宣布贷款到期要求借款人提前归还贷款或（和）解除本合同并停止支付借款人尚未使用的贷款：12.21保证人出现下列情形之一的：12.21.6保证人或保证人的法定代表人或股东或实际控制人在借款期内，涉及诉讼、仲裁或名下的房屋、车辆、银行账户等任何财产受到人民法院查封的或被列为被执行人的；12.21.7保证人投资的企业涉及诉讼、仲裁、受到人民法院查封或被人民法院列为被执行人的。原告在起诉前，被告王典戈、张新鑫已涉及多宗借贷诉讼案件，符合个人经营性借款合同约定的保证人涉及诉讼的合同解除情形；同时，个人经营性借款合同12.1约定，借款人未按本合同约定清偿借款本金和利息（出现任何一期本金或利息的逾期归还的情形）或其他应付款项，原告有权解除合同，被告四川万信物业有限公司自2019年3月21日起，未再结息，亦符合合同约定的合同解除情形。综上，原告请求解除与被告四川万信物业有限公司签订的个人经营性借款合同符合法律规定，原告要求被告四川万信物业有限公司提前归还借款本息，本院予以支持。原告达州银行分别与被告王典戈、张新鑫签订的《保证合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，对当事人具有法律约束力。保证合同第九条约定，保证人出现以下情形的，债权人有权要求债务人提前归还主合同项下的借款或停止支付债务人尚未使用的借款或解除主合同，并要求保证人立即承担连带保证责任：9.6保证人或保证人的法定代表人或股东或实际控制人在借款期内，涉及诉讼、仲裁或名下的房屋、车辆、银行账户等任何财产受到人民法院查封的或被列为被执行人的；9.7保证人投资的企业涉及诉讼、仲裁、受到人民法院查封或被人民法院列为被执行人的。被告王典戈、张新鑫已涉及多宗借贷诉讼案件，原告要求被告王典戈、张新鑫对被告四川万信物业有限公司欠原告借款本息立即承担连带保证责任符合保证合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告王典戈、张新鑫签订的《抵押合同》，约定用登记在被告王典戈、张新鑫名下的位于四川省大竹县竹阳镇某路某苑第某层房屋和土地作为本案借款的抵押担保，并到相关的抵押登记机关办理了抵押登记，因此，原告对被告位于四川省大竹县竹阳镇某路某苑第某层房屋和土地经折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。本院予以支持。原告要求被告支付原告实现债权的律师费2万元及要求被告承担保全费的诉讼请求，因原告未提供证据证实支付了律师费用和保全费用，原告提出的该项诉讼请求，因缺乏事实依据本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条规定，判决如下：一、解除原告达州银行股份有限公司大竹县支行与被告四川万信物业有限公司签订的《流动资金借款合同》；二、被告四川万信物业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告达州银行股份有限公司大竹县支行借款250万元并支付该款从2019年3月22日起按合同约定利率计算至本判决指定履行期间内实际给付之日止的资金利息；三、被告王典戈、张新鑫对被告四川万信物业有限公司的上述借款本金、利息承担连带责任四、原告对被告王典戈、张新鑫所有的位于四川省大竹县竹阳镇某路某苑第某层房屋和土地(房产证:大竹县房权证竹阳镇字第XXXX号;国土证:大竹县国用(2008)第XXXXX号)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告达州银行股份有限公司大竹县支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行所确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27009元，由被告四川万信物业有限公司、王典戈、张新鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。审 判 长  唐清英人民陪审员  彭中双人民陪审员  谭继玲二〇一九年八月三十日书 记 员  王薪杰