河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0311民初3172号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司，住所地：洛阳市开元大道52号。法定代表人：王涛，董事长。委托诉讼代理人：王柄翔，系该行员工，特别授权。委托诉讼代理人：李江，系该行员工，特别授权。被告：河南恒信置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康路与厚载门街交叉口。法定代表人：李娟。委托诉讼代理人：卢爱国，系公司员工，特别授权。被告：李刚，男，汉族，1977年11月26日生，住河南省洛阳市瀍河回族区。被告：吴永进，男，汉族，1959年11月27日生，住郑州市金水区。被告：付宜洛，男，汉族，1985年3月28日生，住河南省洛阳市瀍河回族区。原告洛阳农村商业银行股份有限公司与被告河南恒信置业有限公司、李刚、吴永进、付宜洛借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王柄翔、李江、被告河南恒信置业有限公司委托诉讼代理人卢爱国、李刚、付宜洛到庭参加诉讼，被告吴永进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告洛阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南恒信置业有限公司立即偿还借款本金人民币捌佰万元整，利息合计1402232元整。（自2017年7月1日展期至2018年11月9日，展期利率8.34‰计息，共1058624元；自2018年11月10日至2019年2月21日，按逾期利率12.51‰计息，共343608元；合计利息1402232元；2019年2月21日至本息结清日，按月息12.51‰计息）；2、判令被告李刚、吴永进、付宜洛对被告河南恒信置业有限公司上述借款本息承担连带还款责任；3、判令原告对被告河南恒信置业有限公司抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及与本案相关的其他费用。被告河南恒信置业有限公司辩称：对贷款事实予以认可，无异议。被告李刚辩称：对担保事实无异议，但对贷款担保时间记不清楚。被告付宜洛辩称：对贷款担保事实无异议，我要求先处置抵押物，不足部分在由我清偿。被告吴永进未到庭亦未向法庭提交任何证据及答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2016年2月1日河南恒信置业有限公司作为借款人与贷款人洛阳农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额人民币8000000元，借款期限自2016年2月1日至2017年7月1日，借款用途为设施改造，贷款利率采用固定利率为月利率8.34‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款支付方式为受托支付；还本方式为按月付息，到期还本或以本合同其他条款约定的方式还本；借款合同项下的贷款本金、利息及相关费用由李刚、吴永进、付宜洛提供保证担保，由河南恒信置业有限公司提供房产的抵押担保；如借款人违反合同任一约定或法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。二、保证人概况：2016年2月1日，李刚、吴永进、付宜洛向洛阳农村商业银行股份有限公司出具《担保承诺书》并作为保证人与债权人洛阳农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》为河南恒信置业有限公司的上述债务提供担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式均为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。三、抵押概况：河南恒信置业有限公司作为抵押人与抵押权人原告签订了《抵押合同》。原告随后如约发放贷款。河南恒信置业有限公司为上述贷款办理了为原告洛阳农村商业银行股份有限公司办理编号为房他证市字第00126760号的他项权证。四、履行情况：2016年2月1日洛阳农村商业银行股份有限公司向河南恒信置业有限公司的账号中发放8000000元，河南恒信置业有限公司的法定代表人李刚在编号为135000031792的借款借据上借款人处签名并加盖公章。2016年2月1日贷款发放后，借款人河南恒信置业有限公司共计付息1192167.53元，尚欠期内利息1058520.47元，未向贷款人支付任何借款本金，洛阳农村商业银行股份有限公司催要未果，诉至我院。另查明，贷款到期后，因被告经营困难向原告申请展期，展期期限自2017年7月1日至2018年3月10日，借款人河南恒信置业有限公司、担保人李刚、吴永进、付宜洛签字确认，第一次展期到期后，于2018年2月25日申请第二次展期，展期期限自2018年3月10日至2018年11月9日，借款人河南恒信置业有限公司、担保人李娟签字确认，展期利率均不变。以上事项中，被告河南恒信置业有限公司、李刚、付宜洛对以上事项无异议，被告吴永进未到庭未对以上证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。综上所述，被告河南恒信置业有限公司与原告洛阳农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，系其真实意思表示，该合同于法无悖，自双方签字、盖章之日起依法成立并生效，对双方均产生法律拘束力。原告洛阳农村商业银行股份有限公司按约定向被告河南恒信置业有限公司账户发放贷款本金，足额完成了交付义务。被告河南恒信置业有限公司应按合同约定还本付息，但其未按约定时间足额还款付息，已构成违约，应还本付息并承担违约责任，故本院对原告主张的要求被告河南恒信置业有限公司偿还贷款本金8000000元及借期内利息1058520.47元的诉求予以支持。逾期还款的罚息按原借款利率基础上加收50%为月利率12.525‰，不超过法律规定的最高限，故对原告要求被告河南恒信置业有限公司自2018年7月25日按月利率12.525‰支付罚息的诉求，本院予以支持。被告河南恒信置业有限公司与原告签订《抵押合同》约定将其所有的位于洛龙区××与××交叉口中央商务广场（××都××）××01-126,01-123,01幢103房产抵押给原告并办理他项权证，抵押权依法设立并生效，故对原告要求确认对被告河南恒信置业有限公司所有的位于洛龙区××与××交叉口中央商务广场（××都××）××01-126,01-123,01幢103房产的折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告李刚、吴永进、付宜洛向原告出具《担保承诺书》并签订《最高额保证合同》，均明确愿意为河南恒信置业有限公司的上述借款承担连带清偿责任，原告起诉向保证人主张权利在该合同约定的保证期间内，故对原告要求被告李刚、吴永进、付宜洛对河南恒信置业有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。原告主张的律师费因未实际发生，也未提交证据，故本院不予支持。庭审中，被告吴永进经本院合法传唤未到庭参加诉讼,在法定期间内未向本院提出答辩意见，也未提交任何证据反驳原告的诉讼请求，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南恒信置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及期内利息1058520.47元；二、被告河南恒信置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告洛阳农村商业银行股份有限公司罚息（以未还本金8000000元为基数，按月利率12.525‰自2018年11月10日计算至实际清偿之日止）；三、被告李刚、吴永进、付宜洛对被告河南恒信置业有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；四、原告对被告河南恒信置业有限公司所有的位于洛龙区太康路与厚载门街交叉口中央商务广场（帝都0379）00幢01-126,01-123,01幢103房产的折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；五、驳回原告洛阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费77616元，保全费5000元，由各被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李跃涛人民陪审员  温晓非人民陪审员  焦改三二〇二〇年四月十四日书 记 员  张思雨