河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初1993号 原告：施光平，男，汉族，1968年7月7日出生，住张家口市桥西区。 委托诉讼代理人：田贵金，张家口市桥西区长青法律服务所法律工作者。 被告：张家口天利合节能设备工程有限公司，住所地：张家口经济开发区钻石南路12号伊梅园小区1号楼2层29号，统一社会信用代码：911307013296671262。 法定代表人：张东，经理。 委托诉讼代理人：孟玉龙，河北思洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂若亿，河北思洋律师事务所实习律师。 原告施光平诉被告张家口天利合节能设备工程有限公司（以下简称天利合节能公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告施光平及其委托诉讼代理人田贵金，被告天利合节能公司的法定代表人张东及其委托诉讼代理人孟玉龙、聂若亿律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告施光平向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的租赁合同及附加协议；2、判令被告退还原告保证金20000元，管理费3200元；3、返还扣点后的营业额（自2019年8月16日至终止营业日）；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月10日、12月5日，原、被告双方分别签订了《天利合美食广场档口租赁合同》及《附加协议》各一份，合同约定:被告将坐落在张家口市桥西区金鼎四层天利合美食广场6号档口租赁给原告进行餐饮经营。同时被告向原告收取食品安全荣誉保证金20000元。按照合同和附加协议约定，经营模式为提点，提点比例为营业额的26%，附加协议又明确约定了按实际销售额的26%提点。因美食广场整体不景气，导致各租赁档口每天赔本经营，但被告未考虑原告及所有商家的实际情况，未经双方协商同意，擅自违背合同约定，单方毁约，并分别于2019年8月17日，8月26日向原告发布通知，强行每日按200元营业额提点，如实际营业额不足200元，则从原告缴纳的保证金中扣除。这一行为已使得原告无法经营，被告仍不满足，2019年9月16日再次发布通知每日按800元营业额提点，这样不管原告实际有无生意，被告每天都要无条件扣除原告208元的保证金，到合同期满，20000元的保证金正好被扣完。如原告不再经营，被告就凭着合同约定的“合同期内乙方私自解除合同视为放弃档口经营，全部费用不予退还”，也不会再给原告退还保证金，被告的强盗想法昭然若揭。原告被逼无奈，只好诉至法院，望法院能公正判决，维护原告的合法权益。庭审中，原告明确：按照我方通知被告方的时间，具体为2019年9月19日下午，扣点后营业额的时间为2019年8月16日至2019年9月19日，营业额具体的金额共计2027元，扣除26%的扣点527.02元后剩余为1500元，应该返还我的营业额即为1500元。 被告天利合节能公司辩称：针对原告第一项诉讼请求被告方认为原告方的请求不符合双方签订的合同及附加协议约定的条件，也不符合法律规定，原告无权要求解除合同；针对原告的第二项诉讼请求，由于原告违反了租赁合同第四条中途放弃经营超过十五个工作日，被告有权收回档口并让其他商家经营，食品安全信誉保证金不予退还，根据第五条的约定，原告未经被告同意，私自停业，对被告造成的损失进行双倍赔偿，因此，原告的第二项诉讼请求应依法驳回；针对原告的第三项诉讼请求，我方在原告举证后当庭质证。 经审理查明：2018年7月10日原告施光平（乙方）与被告天利合节能公司（甲方）签订《天利合美食广场档口租赁合同》一份，该协议载明的内容：“3、甲方同意将金鼎四层天利合美食广场6号档口租赁给乙方进行餐饮经营，以具体位置为准，经营品牌：麻辣烫，经营范围：麻辣烫、麻辣拌，自2018年12月24日到2019年12月23日。如不续租乙方应于本合同终止之日起二日内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉……。4、甲方经营模式为提点，乙方需向甲方缴纳食品安全信誉保证金两万元（合同期内乙方私自解除合同视为放弃档口经营，全部费用不予退还），乙方合同到期不再经营应提前60日请示甲方，经甲方同意后，合同到期可退还食品安全信誉保证金两万元（乙方营业中途放弃经营超过15个工作日，甲方有权收回档口并让其他商家经营，食品信誉保证金不予退还，并赔偿甲方档口空缺损失正常扣点。甲方有权单方面解除合同不予任何补偿）。摊位提点为营业额的26%，乙方销售额以甲方收银记录为依据，结算时，甲方按销售标准提取26%扣率收益后，向乙方发出《结算对账通知》乙方确认后，开具收款收据，送交甲方。甲方以现金微信银行卡等方式对乙方进行支付。具体扣率标准如下：日营业额800元内含800元提取营业额26%；日营业额1200元外含1200元提取营业额25%；日营业额1600元外提取营业额24%，每半个月结算一次（压半个月），销售款每月（16日-1日）2日向乙方结算销售货款（遇节假日、政府等重大变革方可延迟），甲方对乙方下达销售任务，乙方预计月销售24000元，平均日销售为800元，如没有完成销售任务，需乙方对扣点金额补齐，月销售任务与提点百分比由甲方随市场变动而适当调整……。17、乙方在合同期内不得退租。若有特殊原因，确需中途转租、转让摊位，需征得甲方同意，并提前30日内请示甲方，并向甲方支付转让费2000元（人民币），如不缴纳则不承认其转让，承接转让摊位新商户须向甲方缴纳管理费（如：六个半月需缴纳七个月管理费），携带原乙方合同和转让协议向甲方申请摊位入住。入场时需缴纳1000元入场费”。（其他合同条款详见合同文本）。同日，被告天利合节能公司出具收据收取原告施光平交纳食品信誉保证金押金20000元、管理费9600元、入场费1000元，共计人民币30600元。 2018年12月15日原告施光平（乙方）与被告天利合节能公司（甲方）签订《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》，约定甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，载明：“1、原合同第三条补充为：必须注明租赁日期2018年12月24日至2019年12月23日，租赁期为壹年，如不续租，乙方要与本合同终止之日起3个工作日之内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除300∕日摊位费）并回复场地原状，不影响甲方二次招商营业。如乙方继续续租应于租赁期前60天通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同，并一次性支付清下一年租金及其他费用，不得在要求乙方缴纳1000元入场费。合同期满后，乙方有优先权选择续租，甲方不得以任何理由解除合同。合同期满后，如乙方不选择续租，应于租赁期满前60天通知甲方，甲方应在合同期满3日内退还乙方押金及合同期内的营业额费用。 2、原合同第4条补充为：经甲乙双方协商同意，在合同期内，甲方对乙方实际日销售额进行26%提点，甲方不得以任何理由扣除乙方费用，并且执行每月（16日-1日）2日向乙方结算销售货款，不得压半个月。3、原合同第五条补充为：乙方未经甲方同意不得私自停业，对美食广场造成损失应双倍赔偿（如由急事无法营业应及时告知甲方）经甲方同意后停业，停业时间不得超过三天。11、原合同第17条补充为：在合同期内乙方不得退租，如若有特殊原因，确需中途转租、转让摊位的，需征得甲方同意并提前30日内通知甲方，3日内甲方未作意识表示，视为同意。5日内新商户入住保证正常营业，不造成甲方任何损失的情况下，甲方不得以任何理由扣除任何费用。（其他合同条款详见协议文本）。 原告经营期间未发生过食品安全事故。合同履行中被告每日进行美食广场营业额统计，2019年1月9日前营业额统计记载提点金额按营业合计金额的26%提取，2019年1月10日后提点标准及金额未记载。经营期间被告天利合节能公司于2019年8月16日向入住商户发布通知，自2019年8月17日起，营业额设置最低保障，每日营业额不得低于100元，低于100元仍会按照100元营业额进行扣点，半月结营业额不够需从押金扣除，当日营业额为零则按照当日未营业扣除100元。后原告于2019年9月4日提出解除合同无果，2019年9月19日原告停业。 庭审中，关于返点标准被告陈述：“按照26%收取，如果营业额不足200元，按照200元提点，后来不管原告营业额为多少元，按照每日800元提点。我方统计的应返还原告的营业额期间为2019年8月16日至2019年9月19日，应返还的金额为1315.4元”。原告认可被告提出的应返还的营业额数额。 上述事实有原告提供的天利合美食广场档口租赁合同、天利合美食广场档口租赁合同附加协议、收据、微信截图、音视频资料，被告提供的营业额统计、电表管理信息系统、味当家麻辣烫美团外卖商家中心后台数据、视频资料及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原被告签订的《天利合美食广场档口租赁合同》、《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。双方当事人约定被告承租档口经营，租期自2018年12月24日至2019年12月23日，提点比例为实际日销售额进行26%提点，被告不得以任何理由扣除乙方费用。合同履行期间被告于2019年8月17日单方设置营业额最低保障，每日营业额不得低于100元，低于100元仍会按照100元营业额进行扣点，半月结营业额不够需从押金扣除，当日营业额为零则按照当日未营业扣除100元，且被告陈述“按照26%收取，如果营业额不足200元，按照200元提点，后来不管原告营业额为多少元，按照每日800元提点”，故被告的上述行为明显违背双方合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。原告主张解除合同，因双方约定合同期限为自2018年12月24日至2019年12月23日，现原告提起诉讼已经以行为明示不同意续租，故原被告所签订合同的权利义务于2019年12月24日即行终止，本院予以确认。 原告诉请判令被告退还食品安全信誉保证金2万元，因原告在经营期间没有发生食品安全事故，被告应全额退还原告安全信誉保证金2万元，本院予以支持。原告诉请判令被告退还管理费3200元，因被告存在违反合同约定按实际销售额进行26%提点，擅自变更提点方式及标准，增加原告经营成本，被告违约行为必然影响原告正常经营，原告自2019年9月19日停业，停业日至合同到期日期间管理费约2500元被告应予退还，对原告该项诉讼请求，本院部分予以支持。原告主张被告返还扣点后营业额，庭审中双方当事人对应返还扣点后的营业额（自2019年8月16日至2019年9月19日）人民币1315.4元无异议，被告应予给付，本院予以支持。 被告辩称由于原告违反了租赁合同第四条中途放弃经营超过十五个工作日，被告有权收回档口并让其他商家经营，食品安全信誉保证金不予退还，因被告擅自改变提点方式及标准，违约在先，原告出于经营考量停业情有可原，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告施光平与被告张家口天利合节能设备工程有限公司签订的《天利合美食广场档口租赁合同》及《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》的合同权利义务于2019年12月24日终止； 二、被告张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告施光平食品安全信誉保证金人民币20000元、管理费人民币2500元、营业额人民币1315.4元，合计人民币23815.4元； 三、驳回原告施光平的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元，减半收取190元以及保全费320元，由被告张家口天利合节能设备工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 王爱军 二〇二〇年三月十日 法官助理 张叶红 书 记 员 侯佳慧 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。