江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初5476号原告：江苏银行股份有限公司常州分行，住所地常州市延陵中路500号，统一社会信用代码91320400704046517A。负责人：蒋敏，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋晓飞，该分行员工。委托诉讼代理人：张晓军，江苏常联律师事务所律师。被告：冒秋晨，男，1982年8月22日生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：胡方正，北京市盈科（常州）律师事务所律师。被告：常州绿城置业有限公司，住所地常州市武进区延政中路2号世贸中心A座1080室，统一社会信用代码913200005629594080。法定代表人：徐达，该公司总经理。委托诉讼代理人：查文娇，该公司法务。原告江苏银行股份有限公司常州分行（以下简称江苏银行）与被告冒秋晨、常州绿城置业有限公司（以下简称绿城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人蒋晓飞、张小军、被告冒秋晨的委托诉讼代理人胡方正、被告绿城公司的委托诉讼代理人查文娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉的基本事实：一、借贷基本情况1、贷款人：江苏银行；2、借款人：冒秋晨；3、借款合同编号：0000132646；4、贷款本金：1010000元，已归还204655.15元，剩余805344.85元；5、贷款期限：2013年1月10日至2043年1月10日止。2019年8月14日宣布贷款提前到期；6、利率均为：利率采用浮动利率，利率为同期银行贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.5675%，月息9.0625‰，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为每年一月一日。逾期利率为上浮50%，对逾期利息计收复利；二、欠费情况截止2019年8月13日积欠本金805344.85元、利息5628.97元；三、保证人情况1、保证人：绿城公司；2、保证合同编号：0000132646；3、保证方式：连带责任保证担保；4、保证期间：阶段性连带责任保证。保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交原告占有之日止；5、保证范围：贷款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费等；6、特别约定：如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。四、其他实现债权的费用：律师费40300元；原告江苏银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告冒秋晨立即归还原告的借款本金805344.85元、支付利息5628.97元（暂计算至2019年8月13日）以及支付自2019年8月14日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计算）；2.被告冒秋晨向原告支付律师费40300元；3.被告绿城公司对冒秋晨的上述债务承担连带清偿责任。原告围绕诉讼请求，提交了商品房买卖合同、个人借款合同（房贷版）、借款借据、欠息情况说明、个人贷款对账单、信息管理主页面系统截屏、催收通知书、宣布提前到期通知书及EMS邮寄详情单、律师代理合同、代理费发票等证据加以证明。被告冒秋晨对原告提交的上述证据的真实性没有异议，对原告主张的积欠款项也没有异议。其提出如下答辩：一、因原告设置障碍导致本人无法按期还款，故意制造形式上的还款违约。本人因案外原因导致开设于原告处的用于还款的账户无法还款，原告拒绝本人另设账户还款的请求，要求本人至江苏银行横林支行定期还款。本人为了确保按期还款，通过协商，原告同意在专户中存入资金用于定期还款。2019年5月17日，本人通过案外人筹款，在横林支行专户存入99999.30元，专门用于本人定期划扣按月到期的借款本息。本人所存入的资金足够原告划扣20期的借款本息。原告口头要求本人全额还清剩余本息，而无视本人预存的用于定期还款的资金。2019年6月24日本人无奈之下仍然通过缴纳现金的方式还款，此后原告拒绝本人现金还款。本人在主、客观上均没有违约的故意，原告宣布贷款提前到期没有合同依据，其邮寄给本人的宣布提前到期的通知本人也没有收到。本人愿意继续履行合同，通过原告可接受的方式定期足额还款；二、原告主张的律师费过高，没有实际履行。被告冒秋晨提交了EMS网页查询记录，用以证明其未收到原告邮寄的宣布提前到期的书面通知。被告绿城公司对原告提交的证据也没有异议。其答辩，被告冒秋晨没有违约行为，原告无权提前收回贷款。如果要求本公司承担连带责任，则要求明确追偿权。原被告对对方所提交的证据均没有异议，本院经审查后予以确认并在卷佐证。原告主张的向被告冒秋晨发放了购房贷款以及被告绿城公司为该贷款提供阶段性连带保证担保的事实，二被告均不持异议，本院予以确认。还查明，2017年被告冒秋晨与案外人许宇因涉案房产的买卖合同导致纠纷，案外人许宇向常州市武进区人民法院提起了诉讼，涉案金额130余万元。常州市武进区人民法院对涉案房产采取了诉讼保全措施。本案诉讼中，原告与被告之间就案外人许宇的诉讼是否属于借款合同中约定的重大事件，原告可否行使贷款提前到期的权利产生争议。原告认为被告冒秋晨的行为已经构成了违约，符合宣布提前到期的条款约定，被告冒秋晨则认为并未危及到原告的资金安全，原被告已经通过协商并采取了切实可行的措施以保障原告的本息的安全。审理中，原告江苏银行向本院提出财产保全的申请，本院依法作出民事裁定，冻结了被告绿城公司的88万元的银行存款。本院认为，原告江苏银行与被告冒秋晨、绿城公司签订的《个人借款合同（房贷版）》合法有效，各方均受合同的约束，应当履行合同义务。根据规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告冒秋晨至今未按约定履行办理房产抵押手续，且在履约过程中因案外人诉讼导致应办理抵押登记的房产被法院查封，已经危及到了原告债权的实现，该情形应属于借款合同中约定的重大事件，原告宣布贷款提前到期符合合同条款的约定。因此，对原告主张返还剩余本金及支付利息的请求本院予以支持。原告主张律师代理费有相应的合同依据及支出的票据佐证，且符合江苏省律师服务收费标准，本院亦予以支持。被告绿城公司为冒秋晨的贷款提供阶段性保证担保，应当承担连带清偿责任，其在履行了担保义务后，依法取得追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、冒秋晨应于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏银行股份有限公司常州分行支付借款本金人民币805344.85元及利息、罚息、复利（其中截至2019年8月13日结欠的利息为5628.97元，自2019年8月14日起按合同约定的利率标准计算，支付至实际还清之日止）；二、冒秋晨应于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏银行股份有限公司常州分行支付律师代理费40300元；三、常州绿城置业有限公司对冒秋晨的上述债务承担连带清偿责任。其在履行了担保义务后，依法取得追偿权。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12313元，减半收取6156.50元，保全费4920元，合计11076.50（原告均已预交），由冒秋晨负担，常州绿城置业有限公司对该款项承担连带责任。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  申国胜二〇二〇年一月八日书记员  夏明明