天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初6569号原告：胡晓杰，男，1972年9月27日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：于晨起，上海建纬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琪，上海建纬（天津）律师事务所律师。被告：天津融创元浩置业有限公司，住所地天津市东丽区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：李强，该公司职员。原告胡晓杰与被告天津融创元浩置业有限公司（以下简称“融创公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓杰及其委托诉讼代理人于晨起、王琪，被告融创公司的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡晓杰向本院提出诉讼请求：1.判令融创公司向胡晓杰一次性支付2018年11月1日至2019年6月30日期间（241天）的延期交房利息损失69596.35元、延期违约金7217.55元，合计76813.9元；2.本案诉讼费用融创公司承担。事实和理由：2016年12月7日，胡晓杰与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定由胡晓杰购买融创公司开发建设的天津市东丽区房屋，建筑面积84.52平方米。双方合同约定，融创公司应于2018年6月15日向胡晓杰交付房屋，逾期超过30日未交付的，按照已付款的同期同类贷款银行贷款利率支付利息，同时应每日按房款总额的万分之零点二支付违约金。合同订立后，胡晓杰按合同约定支付了全部房款，但融创公司未按合同约定交付房屋，直至2019年6月30日才安排胡晓杰收房。故起诉。胡晓杰向本院提交如下证据：1.天津市商品房买卖合同复印件1份，拟证明胡晓杰与融创公司之间存在房屋买卖关系，合同中约定了交付日期、交付条件及逾期违约责任等，合同约定的交房日期为2019年6月30日；2.购房发票复印件2张，拟证明胡晓杰已按合同约定支付购房款；3.《致融创城全体业主的一封信》复印件1份，拟证明2017年6月14日，融创公司给业主的信中明确了交房标准为精装修房，并告知业主会按照合同约定如期交房；4.《准予行政许可决定书》复印件1份，拟证明该房屋于2018年10月30日具备了交付条件。融创公司辩称，认可存在逾期交房的事实。依据合同相关约定，因政府行为导致房屋逾期交付的，融创公司不承担逾期交付的违约责任。补充合同约定交付时间为2018年10月31日，自2018年11月1日开始起算逾期，政府颁布停工令对涉案工程实际施工产生影响时间为183天，融创公司实际逾期58天，根据合同约定未超过90日，违约金不成立，应当驳回。对胡晓杰主张的已付款利息的计算标准和依据认可，同意给付自2018年11月1日至2019年6月30日共计58天的付款利息。融创公司向本院提交如下证据：1.业主告知书及邮寄单复印件、逾期交房通知书及邮寄单复印件，拟证明融创公司就涉案项目因停工令的影响造成延期交付的问题，已向胡晓杰进行了告知和通知；2.（2019）津0110民初5857号民事判决书复印件1份、（2019）津03民终2259号民事判决书复印件1份，拟证明就涉案项目停工令造成的实际影响天数有关问题东丽法院和天津市第三中级人民法院已进行了审查及认定。3.融创城房屋精装修告知书复印件1份、专项装修基金赠与协议复印件1份、委托装修协议复印件1份，拟证明融创公司与胡晓杰在签订商品房买卖合同时，就房屋的交付标准和交付时间进行了约定，约定的交付时间为2018年10月31日之前。融创公司对胡晓杰提交的证据表如下质证意见：对证据1-4真实性均予认可，但认为证据3、4与本案的争议焦点无关。胡晓杰对融创公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，对证明目的不认可；对证据2真实性无异议，但与本案无关；对证据3真实性、关联性、合法性均不认可。本院认证意见：胡晓杰提交的证据及融创公司提交的证据1、2，双方对真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。融创公司提交的证据3涉及案外人，且该证据与本案争议的事实无关，本院对该证据不作评价。本院经审理认定事实如下：2016年12月7日，胡晓杰与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》、《补充合同》，约定由胡晓杰购买融创公司开发建设的天津市东丽区房屋，该房屋建筑面积84.52平方米，总价款为2389916元。双方在《天津市商品房买卖合同》第三条约定：融创公司于2018年6月15日前，将房屋交付胡晓杰使用，如遇不可抗力不能履行合同则适用双方补充协议约定。双方在《天津市商品房买卖合同》第五条约定：除遇不可抗力外，融创公司如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，胡晓杰有权向融创公司追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，融创公司应支付胡晓杰已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，融创公司还应每日按商品房价款的万分之0.2标准向胡晓杰支付违约金。双方在《补充合同》第三条约定，关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定，1.买卖合同及补充协议中的“不可抗力”系指以下免责情形：（1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件：包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；（2）政府行为，包括但不限于政府实施土地征用或房屋拆迁等实质影响双方履约的情形；（3）甲级和乙级××，战争、动乱等明显影响双方履约的情形。2.发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水电气等市政配套设施建设延误及施工片区停水停电等），导致逾期给付或交付，备案登记逾期，或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可以相应延长。买卖双方另有专门约定的除外。合同签订后，胡晓杰依约交付了全部房款。2018年10月30日天津市东丽区行政审批局作出《准予行政许可决定书》，就融创公司办理的融林园新建住宅商品房准许交付使用许可申请，经审查，符合法定条件和标准。2018年7月16日，融创公司发布《融创城项目融秋园、融林园住宅产品延期交付通知书》，该通知书已向胡晓杰送达。该通知书中记载，因政府发布的相关停工文件导致工期滞后，融创公司无法在预计时间内交房，就影响交房时间的因素作如下告知：2016年《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）；2017年《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述政府停工政策，导致工期延误，融创公司根据工程进度及办理相关验收及配套证明时间进行计算，交付时间拟定于2019年4月30日前，具体交付时间将在入住前寄发《房屋交付通知书》。2019年4月8日，融创公司发布《融创城项目融秋园、融林园住宅产品业主告知书》，该告知书已向胡晓杰送达。该告知书中记载因政府发布的文件导致停工，可能无法在原预计的时间内交付房屋，对于影响房屋交付时间的因素告知如下：2016年11月12日《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2016〕27号，自2016年11月15日至2016年12月31日停止施工，影响有效工期45天）；2017年8月25日《美丽天津一号工程指挥部文件》（编号：〔2017〕9号，自2017年8月25日至2017年9月10日停止施工，影响有效工期17天）；2017年9月21日《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，自2017年10月至2018年3月停止施工，影响有效工期6个月。因上述停工通知影响，导致了顺延交付房屋，融创公司根据工程进度即办理手续的时间进行计算，房屋交付时间拟定于2019年6月30日。2019年6月30日融创公司通知胡晓杰办理收房手续，同年7月，胡晓杰到融创公司处办理了收房手续。另查，案外人刘亚楠于2019年7月至本院起诉融创公司房屋买卖合同纠纷。案外人刘亚楠主张，其购买融创公司开发建设的融林园11号楼1门404房屋。合同订立后，融创公司未按合同约定交付房屋，迟延交房持续八个月之久，故起诉，要求融创公司支付2018年11月1日至2019年6月30日的延期交房利息损失及违约金。融创公司抗辩称，诉讼房屋在施工期间多次遇到政府停工影响，停工长达373天。因政府行为导致房屋逾期交付的，履行期限应当相应延长。故融创公司不承担逾期交付的违约责任。本院经审理作出（2019）津0110民初5857号民事判决书，该判决书中认定，2016年12月23日刘亚楠与融创公司签订《商品房买卖合同》及补充合同，刘亚楠购买融创公司开发建设的融林园11号楼1门404号房屋。上述合同合法有效。2017年8月25日《美丽天津一号工程指挥部文件》[编号：(2017)9号]文件所对应的停工期间17天及2017年9月21日《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》所对应的2017年10月至2018年3月停工期间182天中的166天停工期予以免除，不予计入逾期交付房屋期间。故认定停止施工令和限制施工令对涉案工程实际施工产生的影响时间为183天。上述期间不属于违约情形，融创公司逾期交付房屋的违约责任应予免除。故作出（2019）津0110民初5857号民事判决书，判决融创公司赔偿刘亚楠逾期交房利息24653元，驳回刘亚楠的其他诉讼请求。刘亚楠不服，上诉至天津市第三中级人民法院，该院作出（2019）津03民终2259号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，胡晓杰与融创公司签订《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，胡晓杰、融创公司均应按照合同约定履行各自义务。经胡晓杰与融创公司协商，双方在《融创城房屋精装修告知书》中约定2018年10月31日前完成装修，胡晓杰对此已签字确认。法律规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据上述法律规定，不可抗力的适用条件包括：双方当事人于合同订立时“不能预见、不能避免并不能克服”且应当及时通知合同相对方。胡晓杰主张融创公司逾期交房期间为2018年11月1日至2019年6月30日。虽告知书中约定融创公司应于2018年10月31日前将精装房屋交付胡晓杰,2018年10月30日融创公司取得《准予行政许可决定书》，但该房屋在施工期间因停止施工令和限制施工令等造成融创公司延期交付，是双方不能预见、不能避免并不能克服的事由。融创公司延期交付房屋已于2018年7月16日、2019年4月8日书面告知胡晓杰。本院作出的（2019）津0110民初5857号民事判决书中刘亚楠购买的与本案涉诉的系同一小区的房屋，且本案中胡晓杰主张的违约期间与刘亚楠主张融创公司违约期间相同，该判决书中对上述期间因停止施工令和限制施工令等造成融创公司停工期间已作出认定，且上级法院作出终审判决，该判决已发生法律效力，故本院确认，胡晓杰主张的融创公司逾期交房期间因停止施工令和限制施工令对涉诉房屋实际施工产生影响的时间为183天，按照合同约定，183天不属于违约情形，该期间的违约责任应予免除。扣除183天，融创公司实际逾期交付房屋天数为58天。融创公司应承担逾期交房违约利息为16749.33元。此外，按照合同约定，逾期58天并不产生逾期交房违约金，胡晓杰要求逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津融创元浩置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡晓杰逾期交房利息16749.33元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告胡晓杰的其他诉讼请求。案件受理费收取1720元，由原告胡晓杰负担1507元，被告天津融创元浩置业有限公司负担213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  许洪霞审 判 员  周 梅人民陪审员  王 博二〇二〇年一月十日书 记 员  杨 姗本判决所依据的法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。