上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初20430号原告：上海临港五四经济发展有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：蔡斌,总经理。委托诉讼代理人：常卫国，上海文偃律师事务所律师。委托诉讼代理人：范逸波，上海文偃律师事务所律师。被告：上海堃翔物流有限公司,住所地上海市奉贤区正博路XXX号临港智造园二期9号厂房。法定代表人：潘春雷。原告上海临港五四经济发展有限公司与被告上海堃翔物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，后依法转入普通程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人常卫国、范逸波到庭参加诉讼，被告上海堃翔物流有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海临港五四经济发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告于2017年10月13日签订的《房屋租赁合同》【合同编号：沪临五(招)合2017-015号】；2.判令被告立即搬离位于上海市奉贤区正博路XXX号临港智造园二期9号厂房；3.判令被告支付原告自2019年7月1日起至2019年9月30日止的房屋租金546,096元；4.判令被告支付原告以本金546,096元为基数，自2019年7月1日起至实际付清之日止按每日万分之五计算的滞纳金；5.判令被告支付原告房屋占有使用费，计算方式：自2019年10月1日起至实际搬离之日止，按原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租金计算；6.判令被告支付原告违约金910,159元；7.判令原告对被告存放在涉案厂房内的纸浆(木浆)享有留置权，并对留置的纸浆(木浆)所得价款享有优先受偿权；8.判令被告支付原告律师费200,000元。事实与理由：原、被告于2017年10月13日签订了一份《房屋租赁合同》【合同编号：沪临五(招)合2017-015号】，约定：由被告租赁原告位于上海市奉贤区正博路XXX号临港智造园二期9号厂房，租赁期限为5年，租期自2018年4月1日起算，每三个月支付租金，其中2019年4月1日至2020年3月31日的厂房租金总额为2,184,384元;若承租人未按时足额支付租金或其他款项的，每日应按欠款总额5‰的标准向出租人支付滞纳金，款项累计达15日及以上的，则出租人有权据此终止本合同(第19条第3款);若承租人未履行其在本合同项下的付款义务的，则承租人同意出租人届时有权留置房屋内任何承租人的物品(第19条第5款)：如发生争议，诉讼费及律师费由败诉方承担(第27条第2款)。被告厂房租金至今只付至2019年6月30日，自2019年7月1日起至今未付过任何租金。经原告多次催讨，被告仍未支付任何租金，根据合同约定，原告有权终止合同并主张留置权。为此，原告诉讼来院。被告上海堃翔物流有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证、房屋租赁合同、解除合同及留置通知、照片、律师聘用合同及发票等证据，本院经审核认为，原告提交的上述证据对于原告主张的事实具有证明力，故对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年10月13日签订了一份《房屋租赁合同》【合同编号：沪临五(招)合2017-015号】，约定由被告租赁原告位于上海市奉贤区正博路XXX号临港智造园二期9号厂房，计租面积为5,204平方米，租赁期限为5年，自2018年4月1日起至2023年3月31日；租赁期内，被告支付原告的租金应包含净租金及增值税，起始单位净租金为每日每平方米1.15元，每两年在上一期基础上上涨10%，2018年4月1日起至2019年3月31日的租金给予优惠，每日每平方米净租金为0.86元，月租金为136,524元；2019年4月1日起至2020年3月31日每日每平方米净租金为1.15元，月租金为182,032元；2020年4月1日起至2022年3月31日每日每平方米净租金为1.27元，月租金为200,235元；2022年4月1日起至2023年3月31日每日每平方米净租金为1.39元，月租金为220,258元；被告应于合同签订后的7个工作日内支付1个月的租金136,524元，2018年4月1日前10个工作日内支付2个月的租金273,048元，此后租金每3个月支付一次，先付后用；被告支付给原告的保证金金额为546,095元；若被告未按时足额支付租金或其他款项的，每日应按欠款总额5‰的标准向原告支付滞纳金，未按时支付累计达15日及以上的，则原告有权据此终止本合同;若被告未履行其在本合同项下的付款义务的，则被告同意原告届时有权留置房屋内任何被告的物品；若被告构成本合同项下违约且原告由此按本合同相关规定终止合同的，除本合同规定责任外，被告还应另行向原告支付相当于2个月租金(以届时适用的租金标准为准)的违约金以及相当于本合同项下保证金总额的违约金；如发生争议通过诉讼途径解决，诉讼费及律师费由败诉方承担。被告租赁房屋后，租金只支付至2019年6月30日，自2019年7月1日起的租金未支付。2019年9月26日，原告通过张贴方式向被告发出解除合同及留置通知，要求被告于7日内支付2019年7月1日至2019年9月30日的租金546,096元，逾期不予支付的，原告将根据合同约定行使合同解除权，并于2019年12月1日起对租赁房屋内的物品行使留置权。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。被告未按约支付2019年7月1日起的租金，理应承担支付原告尚欠租金及逾期付款违约金的民事责任，并且，被告逾期付款达15日，原告根据合同约定可以要求解除合同。合同解除后，被告理应返还租赁房屋，未及时返还房屋的，原告有权要求被告按照合同约定的租金标准支付原告房屋占有使用费。被告违约造成合同解除，还应支付原告相当于2个月租金(以届时适用的租金标准为准)的违约金以及相当于保证金总额的违约金。原告主动将逾期付款违约金调整为每日按欠款总额万分之五的标准计算，符合相关规定，本院予以确认。另外，根据合同约定，被告未履行付款义务，原告有权留置租赁房屋内被告的物品。根据合同约定，由败诉方承担律师费。综上，原告的诉讼请求均有相应的事实和法律依据，本院应予支持。被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告上海临港五四经济发展有限公司与被告上海堃翔物流有限公司于2017年10月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告上海堃翔物流有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海临港五四经济发展有限公司坐落于上海市奉贤区正博路XXX号临港智造园二期9号厂房；三、被告上海堃翔物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港五四经济发展有限公司自2019年7月1日起至2019年9月30日止的租金546,096元；四、被告上海堃翔物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港五四经济发展有限公司上述第三项款项自2019年7月1日起至实际付清之日止按每日万分之五标准计算的滞纳金；五、被告上海堃翔物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港五四经济发展有限公司自2019年10月1日起至实际搬离上述房屋之日止按双方所签《房屋租赁合同》约定的租金标准计算的租金及房屋占有使用费；六、被告上海堃翔物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港五四经济发展有限公司违约金910,159元；七、原告上海临港五四经济发展有限公司对被告上海堃翔物流有限公司所有的存放于上海市奉贤区正博路XXX号临港智造园二期9号厂房内的纸浆(木浆)享有留置权，原告有权申请法院拍卖、变卖上述纸浆(木浆)，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，价款超过上述第三至第六项债权数额部分归被告所有，不足部分由被告清偿；八、被告上海堃翔物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港五四经济发展有限公司律师费200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,706元，保全费5,000元，均由被告上海堃翔物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 英审 判 员  屠朝辉人民陪审员  邹召龙二〇二〇年三月十三日书 记 员  俞 慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。