广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初4253号原告：深圳市华丽物业管理有限公司，住所深圳市龙岗区横岗街道安良社区安居路29号锦舜工业园3号楼（一楼2号位）（办公住所），统一社会信用代码9144030066585879XX。法定代表人：谢意。委托代理人：杨长禄，广东深天成律师事务所律师。委托代理人：胡晓燕，广东深天成律师事务所实习律师。被告：深圳市隆威顺实业有限公司，住所地深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路26号，统一社会信用代码914403000733640241。法定代表人：叶百龙。原告深圳市华丽物业管理有限公司诉被告深圳市隆威顺实业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨长禄到庭参加诉讼。被告深圳市隆威顺实业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告与原告于2016年01月25日签订了《合作经营意向书》，约定：（1）被告将深圳市龙岗区横岗镇环山路（原填埋场处）闲置地块出租给原告进行经营，租赁期限为最低5年，具体年限以政府部门批复时间为准；（2）原告须于本意向书签订后三个工作日内向被告支付诚意金人民币壹拾万元整，否则本意向书将不予生效并在本意见书签订的三个工作日后自行失效；(3)被告承诺在收到前述“诚意金”后，将原告意向合作地块的经营权保留至2016年04月01日，若因被告原因导致双方未能签订正式合同，则被告将全额退还原告“诚意金”（不计利息）;(4)若经营期未能达到五年，则被告应与原告商定确定双方的合作方案及经营条件签订正式合同，商定未果的退还原告（全额）己付诚意金，解除合作意向。《合作经营意向书》签署后，原告即按约定于2016年01月28日向被告支付诚意金人民币壹拾万元整，被告于2016年01月29日向原告出具《收条》，载明被告己收到原告支付的合作诚意金壹拾万元整。但基于被告的原因致使双方一直未能签订正式的合作经营合同。根据约定，被告应退还原告支付的“诚意金”人民币壹拾万元整。在原告多次催促和提醒之下，被告仅于2016年12月14日通过被告时任监事叶美青(即签署《合作经营意向书》和出具《收条》的委托代表)向原告指定的收款人王银川的账户返还诚意金人民币伍万元整，余下“诚意金”伍万元整及整个诚意金占用期间的利息至今仍未支付。原告虽多次与被告协商处理，要求被告履行返还义务，但被告均以各种理由予以拖延和拒绝，被告未返还“诚意金”的行为己构成了违约，给原告造成了一定的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.解除原告与被告之间签署的《合作经营意向书》;2.被告返还原告诚意金人民币50000元;3.被告向原告支付诚意金占有期间的利息人民币10083.33元（利息暂计至2019年1月4日止，之后的利息按年利率6%计至款项付清之日），并加倍支付迟延履行期间的债务利息;4.被告承担本案诉讼费及与本案有关的财产保全费用。原告在庭审中明确其利息请求：以50000元为基数，按照银行同期贷款利率，自起诉之日（即2019年2月26日）起计算至实际付清之日止。被告深圳市隆威顺实业有限公司未到庭应诉、答辩，亦未提交任何证据材料。经审理查明，2016年1月25日，原被告双方签订《合作经营意向书》。其中《合作经营意向书》部分内容显示为：原告与被告合作经营位于深圳市龙岗区横岗街道环山路（原填埋场处）闲置地块。本意向书的签订，原告需向被告交纳合同“诚意金”100000元，被告承诺收到原告“诚意金”后，将原告意向合作地块的经营权保留给原告至2016年4月1日。如到期因原告原因，造成原、被告双方未能正式合作经营合同，视为自动放弃，“诚意金”不予退回。如因被告原因导致双方未能签订正式合同，则被告需将全额退回原告“诚意金”（不计利息）。“诚意金”交纳后，待被告进行资质审核合格，被告走完政府审批流程后，方可与原告签订正式合作经营合同。被告在收取原告“诚意金”后，在合约期内不得将原告欲经营的地块出租给第三方用于经营。否则视被告违约，被告除退还已交纳的“诚意金”外，应赔偿给原告人民币壹拾万元整。“诚意金”于正式合作经营合同签订后自动转为“合同保证金”（不计利息）。本意向书作为原被告双方对正式合作经营合同的初步约定，具体合作条件以正式合作经营合同为准。原被告双方签订意向书后，原告须在三个工作日内向被告支付诚意金壹拾万元整。若原告未能在规定期限内向被告支付该诚意金，本意向书将不予生效并在本意向书签订的三个工作日后自行失效。备注：若经营期未能达到五年，则原被告双方商定确定双方的合作方案及经营条件签订正式合同，商定未果的退还原告（全额）已付诚意金，解除合作。原告与被告及其委托代表叶美青均在《合作经营意向书》签字、盖章确认。原告于2016年1月28日通过银行账户向被告转账100000元、2016年1月29日，被告向原告会出具《收条》，确认收到原告的合作意向金100000元。2016年12月14日，王银川收到被告工作人员叶美青转账的50000元。2018年11月14日，原告向被告住所地寄送《律师函》，要求被告返还剩余诚意金50000元，但该快递未妥投。原告分别向手机号码为“18×××××97”、“13×××××83”的手机用户发送短信关于律师函的内容，两个手机号码均未回复短信。庭审中，原告承认叶美青向王银川转账的50000元的账户是其指定的银行账户。上述事实，有原告提交的《合作经营意向书》、《深圳农村商业银行账户交易明细》、《活期交易查询》、《律师函、《短信截图》及庭审笔录等附卷为据，足以认定。本院认为，原被告双方签订的《合作经营意向书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定，双方应根据该意向书履行各自的义务。因《合作经营意向书》中约定“被告承诺收到原告“诚意金”后，将原告意向合作地块的经营权保留给原告至2016年4月1日。如到期因原告原因，造成原、被告双方未能签订正式合作经营合同，视为自动放弃，“诚意金”不予退回。如因被告原因导致双方未能签订正式合同，则被告需将全额退回原告“诚意金”（不计利息）。”而原告在签订《合作经营意向书》后，已按约定向被告支付100000元诚意金。现原告主张因为被告未能按约定取得标的地块的相关权利，而导致双方未能签订正式合同，且原告提交叶美青向王银川转账50000元的转账记录证明被告已退还50000元诚意金，尚欠50000元诚意金未偿还，被告未提交相应的证据予以反驳，理应承担举证不能的不利后果。故，原告诉请解除原、被告于2016年1月25日签订的《合作经营意向书》，被告返还诚意金50000元，有事实及法律依据，本院予以支持。因原告提交的证据不足以证明其已向被告送达解除双方签署的《合作经营意向书》的通知，理应承担举证不能的不利后果。原告于2019年2月26日向本院起诉，故本院依法认定原被告双方签订的《合作经营意向书》于2019年2月26日解除。关于利息的请求。因《合作经营意向书》约定“被告承诺在收到原告诚意金后，将原告意向合作地块的经营权保留给原告至2016年4月1日。……如因被告原因导致双方未能签订正式合同，则被告需将全额退回原告“诚意金”（不计利息）。”至2016年4月1日，双方未签订正式合作经营合同，被告只退回50000元诚意金。现原告主张被告应以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年2月26日起计算至实际付清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告深圳市隆威顺实业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼及答辩，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十一条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市华丽物业管理有限公司与被告深圳市隆威顺实业有限公司签订的《合作经营意向书》于2019年2月26日已解除；二、被告深圳市隆威顺实业有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市华丽物业管理有限公司返还诚意金50000元；三、被告深圳市隆威顺实业有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市华丽物业管理有限公司支付利息（以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年2月26日起计算至实际付清之日止）。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1302元（原告已预交），由被告深圳市隆威顺实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  彭职威人民陪审员  张 奕人民陪审员  殷宇燕二〇一九年十月二十二日书 记 员  戴妙兰