沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初4131号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：杜晓彤，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：李惠君，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：郑岩，男，1976年1月24日出生，满族，住苏家屯区。被告：廉慧子，女，1979年1月3日出生，汉族，住苏家屯区。被告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号，统一社会信用代码：912101006874861659法定代表人：周俊峰。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告郑岩、廉慧子、沈阳奥园新城置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人杜晓彤、李惠君到庭参加诉讼，被告郑岩、廉慧子、沈阳奥园新城置业有限公司经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告郑岩、廉慧子于2013年11月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告郑岩、廉慧子偿还原告借款本金102227.65元、应付利息2995.26元、罚息264.48元等合计105487.39元（以上本金及利息截止日为2019年1月16日）,并自2019年1月17日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告郑岩、廉慧子名下位于苏家屯区，建筑面积92.74平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳奥园新城置业有限公司在对被告郑岩、廉慧子应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告郑岩、廉慧子、沈阳奥园新城置业有限公司赔偿原告律师费5801.81元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2013年11月22日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告郑岩、廉慧子签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额16万元，借款期限自2013年11月22日至2023年11月22日止；借款用于购置房产；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.签订《个人住房（商业用房）借款合同》的同时约定，以郑岩、廉慧子名下的位于苏家屯区，建筑面积92.74平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2013年12月18日，被告郑岩、廉慧子按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》的同时约定，沈阳奥园新城置业有限公司自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为《个人住房（商业用房）借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保的范围为主合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告郑岩、廉慧子前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年7月10日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年1月16日，被告郑岩、廉慧子尚拖欠贷款本金102227.65元、应付利息2995.26元、罚息264.48元等合计105487.39元未还，故原告诉至法院。5.原告委托系北京隆安律师事务所沈阳分所处理本次诉讼，支出律师费5801.81元。被告郑岩、廉慧子、沈阳奥园新城置业有限公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年11月22日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告郑岩、廉慧子签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额160000元，借款期限自2013年11月22日至2023年11月22日止；借款用于购置位于沈阳市苏家屯区，建筑面积92.74平方米的房产；贷款利率为基准利率水平上浮10%；贷款采用等额本息还款方法；在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1874.68元;本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》的同时约定，被告沈阳奥园新城置业有限公司作为本合同的保证人，保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押人以位于沈阳市苏家屯区，建筑面积92.74平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.2013年12月18日，被告郑岩、廉慧子按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。3.贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2018年7月10日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年9月9日，被告尚拖欠贷款本金102227.65元，利息6456.82元、罚息1461.34元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋抵押权预告登记、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告郑岩、廉慧子、沈阳奥园新城置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告郑岩、廉慧子签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告郑岩、廉慧子未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告郑岩、廉慧子从2018年7月10日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳奥园新城置业有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，被告沈阳奥园新城置业有限公司在与原告和被告郑岩、廉慧子签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了保证方式为连带保证且约定了保证期间，现原告的请求未超过保证期间，故本院对原告的上述主张应予以支持。关于原告要求被告给付原告实现债权的律师费的诉讼请求，因原告未能提供相关证据用以证明该笔费用的实际发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告郑岩、廉慧子于2013年11月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郑岩、廉慧子于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金102227.65元，利息6456.82元、罚息1461.34元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年9月9日）；并自2019年9月10日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳奥园新城置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告郑岩、廉慧子应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告郑岩、廉慧子追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2526元，保全费1076元，公告费800元，均由被告郑岩、廉慧子、沈阳奥园新城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年九月二十六日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。