安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初5874号原告：秦华，女，1963年10月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：朱康康，安徽瀛国伦律师事务所律师。被告：沈朝军，男，1972年7月26日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区。被告：陶素珍，女，1976年7月20日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区。原告秦华与被告沈朝军、陶素珍民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱康康到庭参加诉讼。被告沈朝军、陶素珍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即向原告偿还借款本金130000元，及以130000元为基数，按照月利率2%标准计算自2019年6月28日至实际付清止日止的利息（暂计算至2019年9月2日利息为5720元）；2.判令二被告支付原告实现债权产生的律师代理费用10000元；3.请求判令原告对二被告坐落于芜湖市鸠江区鸠兹家苑26幢2单元401室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月21日，原告与二被告签订《借款抵押合同》一份，合同约定：二被告向原告借款130000元，用于资金周转，借款期限一年，自2018年6月21日至2019年6月22日，借款利息按照月息1.2%计算，每个月利息1560元，自实际借款之日起计算，并将二被告位于芜湖市鸠江区鸠兹家苑26#楼2单元401室【不动产权证字号：皖（2018）芜湖不动产权第××号】房产作为抵押，并在产权登记机关办理了抵押登记。合同签订后，原告于2019年（庭审中更正为2018年）6月26日履行了借款义务，原告多次向被告催要，被告却拒不履行还款义务，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法利益，遂成讼。被告沈朝军、陶素珍未答辩，亦未提交证据。经审理查明，两被告系夫妻关系。2018年6月21日，两被告作为乙方（借款人、抵押人）与作为甲方（出借人、抵押权人）的原告签订了一份《借款抵押合同》，该合同主要约定，乙方因个人需要资金周转，向甲方借款人民币130000元；乙方同意用自己名下房屋：芜湖市鸠江区鸠兹家苑26#楼2单元401室，面积106.18平方，不动产权证字号为皖（2018）芜湖市不动产权第××号房产作为抵押，抵押给甲方，以保住按时还款、付息；借款期限2018年6月21日起至2019年6月22日止；抵押金额200000元；抵押期限2018年6月21日起至2019年6月22日止；约定利息及付息方式为借款月息1.2%（月利息为1560元），付息日为借款日（以实际借款日为准），按月付息，以此类推，如乙方违约，违约后的利息按月2%计算收取，直到付清为止，乙方可以提前还款，但借款时间不得低于6个月，如不足6个月按6月收取利息，6个月以上按实际使用天数收取利息，本息付清，合同自动终止；借款人如不能按时付息，视为违约，甲方有权随时终止本合同并有权向借款人、抵押人主张权利，甲方有权选择双方居住地的任何一方法院主张权利，借款人愿意承担出借人因主张权利而产生的诉讼费、律师费、评估费、催告费、公告费、执行费、保全费、拍卖费、交通费以及因主张权利所产生的其他费用；本合同生效后3日内，甲方将该借款转让乙方指定账户（具体借款时间以实际转款时间计算，还款及付息日期同步顺延），借款人指定账户，陶素珍，中国农业银行芜湖市场园支行，卡号尾号7777，出借人利息及还款账户为秦华，中信银行芜湖市分行，卡号尾号4783，双方的银行转账单作为双方的借款、还款及利息的支付凭证，不在另写收条。在两被告与原告签订上述合同的当日，被告沈朝军作为抵押人、借款人（乙方）又与作为抵押权人（甲方）的原告签订了一份《借款抵押合同》，该合同主要约定乙方因需要资金周转，特向甲方借款，以乙方所在地芜湖市鸠江区鸠兹家苑26#楼2单元401室房产，产权证号皖（2018）芜湖市不动产权第××号，面积106.18平方，单独所有，作为抵押向甲方借款；抵押方式为一般抵押；抵押借款金额、抵押金额均为130000元；抵押期限2018年6月21日起至2019年6月22日止；抵押担保范围为借款所产生的诉讼费、律师费、评估费均由乙方承担。在上述两份合同签订后，原告于2018年6月26日依据合同约定向被告陶素珍的账户汇入借款130000元。当日，被告沈朝军与原告按约定在芜湖市国土资源局办理了被告沈朝军所有的芜湖市鸠江区鸠兹家苑26#楼2单元401室房屋【不动产权证字号为皖（2018）芜湖不动产权第××号】的不动产抵押登记。审理过程中，原告陈述两被告已按照月息1.2%标准向原告支付了2018年6月26日至2019年6月27日期间的利息，但自2019年6月28日起，因两被告未再还本付息，原告遂诉至法院。为此，原告与安徽瀛国伦律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了律师费10000元。上述事实，有原告提交的两被告户籍信息、身份证复印件、结婚证复印件、两份借款抵押合同、中信银行结算业务申请书、中信银行业务凭证、不动产登记证明、委托代理合同及律师费发票，以及原告陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告与两被告签订的《借款抵押合同》实质为借款合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，在该合同签订后，原告已按合同约定将借款130000元交付给两被告，故该借款合同合法有效，并已生效。该借款合同中关于两被告违约后利息按月利率2%计算收取，直至付清为止的约定，符合法律规定的标准。因两被告未按约定及时还本付息，现原告诉请两被告偿还借款本金130000元，及以130000元为基数，按照月利率2%标准计算自2019年6月28日至借款实际付清止日止的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，因原告与两被告签订的借款合同中明确约定了律师费的负担，且该项费用已实际发生，故原告诉请两被告支付实现债权产生的律师代理费用10000元，具有事实依据，本院亦予支持。原告与被告沈朝军签订的《借款抵押合同》中约定，被告沈朝军以其所有的房屋作为抵押物为上述合同债务提供担保，且双方依法办理了案涉房屋的抵押权登记，符合抵押担保的法律规定，故原告诉请对被告沈朝军所有的抵押房屋进行协议折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项，第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈朝军、陶素珍于本判决生效之日起十日内归还原告秦华借款本金130000元，并支付自2019年6月28日起按照月利率2%标准计算至借款本金实际付清之日止的利息；二、被告沈朝军、陶素珍于本判决生效之日起十日内支付原告秦华实现债权产生的律师代理费用10000元；三、原告秦华对抵押物即芜湖市鸠江区鸠兹家苑26#楼2单元401室房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3294元，由被告沈朝军、陶素珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  张朝阳人民陪审员  杨代银人民陪审员  强 龙二〇一九年十二月二十七日书 记 员  丁志鹏附：本案相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依据法律的规定，在当事人之间产生的特点的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第一项具有下列情形之一的，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（二）因银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。