江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初6699号原告：宁波腾景贸易有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区解放南路303号1-26。法定代表人：黄竹意,经理。委托诉讼代理人：马加玉，江苏汇丰恒通律师事务所律师。被告：朱崇亮，男，1984年12月11日出生，汉族，住江苏省连云港市东海县。被告：何伟，男，1986年9月28日出生，汉族，住江苏省东海县，现被羁押于徐州彭城监狱。被告：东海县牛山镇千姿足浴店，住所地江苏省连云港市东海县牛山街道幸福南南路28号28-6。法定代表人：朱崇亮,经理。原告宁波腾景贸易有限公司（以下简称腾景公司）与被告朱崇亮、何伟、东海县牛某千姿足浴店（以下简称千姿足浴店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告腾景公司的委托诉讼人代理人马加玉，被告何伟到庭参加诉讼。被告朱崇亮、千姿足浴店经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾景公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2017年7月17日签订的房屋租赁合同（编号：20170710),将房产证编号为Ｎ0××26、Ｎ0××25、Ｎ0××24商铺归还原告;2、判决被告给付拖欠原告2017、2018年度租金165500元、滞纳金10万元、违约金19250元及起诉之日至交付房屋之日的租金;3、诉讼费等相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告腾景公司放弃了滞纳金10万元部分诉讼请求。事实和理由：2017年7月17号，原告与被告朱崇亮、何伟签订房屋租赁合同，原告将位于中央花园商铺房产证编号为Ｎ0××26、Ｎ0××25、Ｎ0××24租给被告经营千姿足浴店，约定期限5年，每年租金11万元，以后每年递增5%。合同还约定如被告拖欠租金超1个月或擅自转让的，原告有权终止合同。截止起诉起，被告拖欠原告2017度租金5万元及2018年租金，原告2018年3月27号曾委托了律师事务所下发给被告要求缴纳租金及解除合同书面通知，但被告至今不予理会。综上，原告合法权益应受法律保护，请求法院依法审理，判如所请。被告何伟辩称，原告要求不合理。原告起诉拖欠租金，但答辩人是缴纳了租金，家里有汇款单，具体记不清了。第二次签订的合同是5年，但当时有一间房子，给他人翟国立占用，这间房屋的房租不应当由答辩人承担，且是没有签订第二次合同之前就被翟国立占用了。原告起诉答辩人的时候，答辩人在2017年刚装修完，原告说合同终止，怀疑原告有诈骗行为,答辩人店里的生意是比较好的，因原告终止合同,现在整个店都垮了。被告朱崇亮、千姿足浴店未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，被告朱崇亮、何伟租赁原告所有的房屋三间用于经营千姿足浴店。2017年7月17日，被告朱崇亮、何伟（乙方）续租，与原告腾景公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：1.1甲方出租给乙方的房屋（以下简称该房屋），房产证号为Ｎ0××26、Ｎ0××25、Ｎ0××24。房屋地址中央花园商铺28-5,28-8,28-9，该房屋建筑面积共为335、19平方米；1.3本房屋的当前状态：装修房；2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为足浴店合法使用，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的制度和规定；3.1乙方租赁该房屋期限共五年。自2017年7月20日至2022年7月19日；3.2甲、乙双方约定，该房屋年租金总计为（人民币）110000元（大写:壹拾壹万元整），不含税。以后每年递增5%；3.3租金一年一付，先付后用。本合同签订日，乙方支付人民币壹万伍仟元整租金作为履约保证金。房屋交付日前三天，支付首年租金，以后每次提前一个月支付。甲方收取保证金后应即向乙方开具收款凭证，合同期满结清款项无息退还保证金；5.4乙方加以利用的现有装修，或乙方增加的包括但不限于装修或者增设附属设施和设备的，均有乙方负责人维修。乙方装修，应事先征求甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行所需的费用由乙方承担；5.6乙方增设的附属设施和设备在合同解除或终止后归甲方所有；7、3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:(一）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的房屋存在严重缺陷危及安全的。(二)乙方未征得甲方改变房屋用途，致使房屋损坏的。(三）因乙方原因造成主体结构损坏的。(四）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租房屋的。(五）乙方逾期不支付租金、物业管理费、水某、电费或空调费累计超过壹个月的。（六）乙方利用该房屋从事非本合同2.1条款用途的；8.1在租赁期内，乙方逾期支付租金、物业管理费、水某、电费、空调费用的，每拖欠一日，乙方应按应付款总额的1%支付滞纳金且甲方有权停止有关供应（停止供电、供水或空调等）或禁止有关使用，但乙方不得因此要求中止或减免支付有关费用，因此造成的一切后果由乙方自行承担；8.2逾期超过一个月的，视作乙方违约；8.3任何一方违约，需支付违约金，违约金为二个月租金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。另查明，被告朱崇亮、何伟曾向原告支付履约保证金1.5万元。合同签订后，被告朱崇亮、何伟向原告支付2017年部分租金6万元，剩余租金未付，以致成本诉。又查明，因被告朱崇亮、何伟未按约足额缴纳租金，2018年3月2日，原告委托江苏田湾（东海）律师事务所向被告朱崇亮、何伟寄送《解除合同通知书》，该通知书内容为：“解除合同通知书。江苏田湾（田湾）律师事务所受宁波腾景贸易有限公司委托特告知如下：朱崇亮、何伟：你们好！你们与宁波腾景贸易有限公司2017年7月17号签订房屋租赁合同，租赁东海县中央花园28—5、28-8、28-9房产证号Ｎ0××26、Ｎ0××25、Ｎ0××24店铺。因你们没有及时缴纳缴清租金，至今还欠租金5万元并擅自将28-9号商铺转租给他人，违反了租赁合同第七条7-3项第（四）第（五）款：有权解除合同并支付违约金2个月租金。请你们接到通知后10天内补齐租金及违约金并将租赁屋内物品转走，恢复原状！如不在10内不履行上述义务，出租人宁波腾景贸易有限公司有权将物品移走，将上述房屋收回，届时你们将承担相关费用及承担一切法律后果！通知人:江苏田湾（田湾）律师事务所。2018年3月27日”。并向被告朱崇亮、何伟进行了邮寄。再查明，被告何伟提供与案外人翟国利签订的《房屋租赁合同》一份,该合同约定:甲方(何伟)出租房屋28-2号给乙方（翟国利），出租到2017年7月19日。何伟另提供与案外人翟某签订的《房屋租赁合同》一份，该合同约定：甲方（何伟）同意将自己租宁波腾景贸易有限公司位于建筑面积111平方米出租给乙方（翟某）。租赁期限暂定为一年，每年租金为三万元整，房子交付后租金一次性付清。租赁到期后，如甲方继续续租，续租后继续按每年租赁价格租于乙方等。上述事实，有当事人的当庭陈述及房屋租赁合同、解除合同通知书、邮寄送达回单等证据予以证实。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告朱崇亮、千姿足浴店经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。故本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告腾景公司与被告朱崇亮、何伟之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应严格按照合同的约定履行其权利和义务。原告腾景公司将涉案房屋交付被告朱崇亮、何伟使用，被告朱崇亮、何伟应按合同约定向原告支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2017年，被告朱崇亮、何伟仅支付租金6万元，余款经原告催要至今未付，故原告腾景公司要求解除与被告朱崇亮、何伟之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，于法有据，予以支持。合同解除后，被告朱崇亮、何伟应将涉案房屋腾空并返还原告。关于被告何伟提交的证据，仅能证实其将涉案房屋转租他人，不能证实其主张，故本院对其抗辩意见不予采纳。被告朱崇亮、何伟应当向原告支付欠付的租金及合同解除之后至被告实际腾空搬离房屋之日止的房屋占有使用费。按照合同约定，2017年租金为11万元，被告朱崇亮、何伟仅支付6万元，尚欠5万元未付。2018年租金按约定递增5%为115500元，故被告朱崇亮、何伟应向原告支付自2018年7月20日起，按照115500的标准支付租金及计算至实际交付房屋之日止的房屋占有使用费，被告已缴纳的保证金15000元予以扣除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告朱崇亮、何伟违反合同约定未按时缴纳租金，应按照合同约定承担违约责任。合同第8.2、8.3约定逾期超过一个月的，视作乙方违约，任何一方违约，需支付违约金，违约金为二个月租金，因被告朱崇亮、何伟2017年已违约，故违约金标准应当参照2017年租金标准计算，被告朱崇亮、何伟应支付原告违约金18333元。根据合同相对性，涉案《房屋租赁合同》仅有被告朱崇亮、何伟签字，故本院对原告要求被告千姿足浴店支付租金及违约金等的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁波腾景贸易有限公司与被告朱崇亮、何伟之间2017年7月17日签订的《房屋租赁合同》；二、被告朱崇亮、何伟于本判决生效后十日内将坐落于中央花园商铺28-5、28-8、28-9号房屋（产权证号：Ｎ0××26、Ｎ0××25、Ｎ0××24）腾退给原告宁波腾景贸易有限公司；三、被告朱崇亮、何伟在本判决生效后十日内向原告宁波腾景贸易有限公司支付2017年度租金5万元、2018年度租金及逾期腾房占有使用费（参照2018年租金115500元，自2018年7月20日起计算至实际腾退之日止。扣除被告朱崇亮、何伟已缴纳的押金15000元）；四、被告朱崇亮、何伟在本判决生效后十日内向原告宁波腾景贸易有限公司支付违约金18333元；五、驳回原告宁波腾景贸易有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告朱崇亮、何伟连带负担8000元，由原告宁波腾景贸易有限公司负担800元（先由原告垫付，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8800元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  丁铁生审 判 员  侯书宇人民陪审员  魏忠田二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  陈玉杰上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。