江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2304号 原告：江西银行股份有限公司萍乡上栗支行，地址：江西省萍乡市上栗县平安北路16号，统一社会信用代码913603220839287862。 负责人：杨启旺，行长。 委托诉讼代理人：杨洪，江西赣天律师事务所律师。 被告：毛发祥，男，1984年8月20日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：刘艳侠，女，1987年6月7日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：江西鑫岛置业有限公司，地址：江西省萍乡市上栗县上栗镇佛岭村老上万路边，统一社会信用代码913603220697422728。 法定代表人：周辉，执行董事。 原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行（以下简称“江西银行上栗支行”）与被告毛发祥、刘艳侠、江西鑫岛置业有限公司（以下简称“鑫岛置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行上栗支行的委托诉讼代理人杨洪到庭参加诉讼，被告毛发祥、刘艳侠、鑫岛置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西银行上栗支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为199160487370100的《个人房产借款及抵押合同》；2.判令被告毛发祥、刘艳侠偿还借款本金387998.52元；3.判令被告毛发祥、刘艳侠支付借款利息7154.81元（祥见贷款逾期证明及利息截屏，利息计算至2019年5月20日，后期利息按合同约定利率计算至全部款项清偿之日止）；4.判令原告对被告抵押的位于鑫岛尚都D栋1层075号商铺享有优先受偿权（祥见不动产登记证明）；5.判令被告江西鑫岛置业有限公司对第二、第三项请求承担连带偿还连带责任；6.本案的诉讼费、财产保全费由两被告承担。事实和理由：2016年10月19日，被告毛发祥、刘艳侠为购买被告鑫岛置业公司开发的鑫岛尚都D栋1层第075号商铺向原告申请借款，双方签订了《个人房产借款及抵押合同》，约定借款金额48.50万元，借款期限10年，年利率5.635%，月供5296.03元，被告将该商铺抵押给原告并办妥抵押预告登记；鑫岛置业公司为该借款提供连带责任保证；原告于同年10月21日向被告毛发祥发放中长期个人一手商用房贷款485000元，履行了贷款发放义务。合同履行期间，被告毛发祥、刘艳侠没有按合同约定支付贷款本息，已连续2期未偿还借款本息，截止2019年5月20日，被告欠原告本金387998.52元、利息7154.81元。原告多次催款无果，截止起诉日，被告仍未结清欠款。被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，原告有权约定解除合同，并请求被告提前偿还借款本息。现原告诉至贵院，请求贵院依法判决，判如所请。 被告毛发祥、刘艳侠、鑫岛置业公司未提出答辩，亦未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理查明：毛发祥向鑫岛置业公司购买位于上栗镇佛岭村老上万路边鑫岛尚都D栋1层第075号商铺，向江西银行上栗支行申请办理按揭贷款，2016年10月19日，毛发祥、刘艳侠、鑫岛置业公司与江西银行上栗支行签订了编号为199160487370100的《个人房产借款及抵押合同》，毛发祥、刘艳侠向江西银行上栗支行贷款485000元用于支付购房款，贷款期限120个月，按月等额本息还款，每月20日为还款日；合同约定贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应贷款利率为准，逾期罚息利率为在约定贷款利率水平上加收50%。同时合同约定毛发祥、刘艳侠以其购买的鑫岛尚都D栋1层第075号商铺作为抵押担保借款，并办理了抵押预告登记。鑫岛置业公司作为保证人对该笔贷款提供保证担保。刘艳侠系毛发祥的配偶，同意作为共同借款人对该笔借款承担共同还款责任，并同意将涉案共有房产抵押给江西银行上栗支行。合同签订并办妥业务所需全部手续后，原告于2016年10月21日依约发放了贷款485000元给毛发祥。借款期间，毛发祥、刘艳侠未依约偿还借款本息。涉案合同约定，借款连续三个月或累计六次未按期足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求借款人立即清偿全部借款本息并承担其给贷款人造成的损失，担保人承担连带担保责任。截至案件受理日，毛发祥已连续三个月以上未按期偿还江西银行上栗支行贷款。至2019年5月20日，毛发祥尚欠江西银行上栗支行本金387998.52元、利息7154.81元。 上述事实，有原、被告身份证明、被告结婚证明复印件、《个人房产借款及抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、抵押预登记、欠款逾期证明及原告代理人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案当事人所签订的《个人房产借款及抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的合同义务。原告江西银行上栗支行依约向被告毛发祥履行了发放贷款485000元的合同义务，毛发祥及共同借款人刘艳侠应当依约等额偿还借款本息，但毛发祥、刘艳侠未按约偿还，构成违约，应依法承担违约责任。故江西银行上栗支行要求毛发祥、刘艳侠偿还本金387998.52元、利息7154.81元（利息暂计至2019年5月20日止，后期利息按合同约定利率计算至全部款项清偿日止）的诉讼请求及解除《个人房产借款及抵押合同》及的诉讼请求，本院予以支持。本案中，涉案商用房办理的抵押登记为预告登记，预告抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件成立，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，该抵押权并未设立，江西银行上栗支行主张对该抵押登记的房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予以支持。原告诉请由被告承担财产保全费用，因未提供相应证据证明，本院不予支持。依据鑫岛置业公司与江西银行上栗支行签订的合同约定，鑫岛置业公司为毛发祥的上述债务提供连带责任保证，故对于江西银行上栗支行要求鑫岛置业公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行与被告毛发祥、刘艳侠、江西鑫岛置业有限公司签订的编号为199160487370100《个人房产借款及抵押合同》。 二、限被告毛发祥、刘艳侠于本判决生效之日起五日内偿还原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行借款本金387998.52元。 三、被告毛发祥、刘艳侠于本判决生效之日起五日内向原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行支付利息7154.81元（利息算至2019年5月20日止，后期利息按合同约定利率计算至实际清偿之日止）。 四、被告江西鑫岛置业有限公司对上述款项所确定的被告毛发祥、刘艳侠的支付义务承担连带清偿责任。 五、驳回原告江西银行股份有限公司萍乡上栗支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7227元由被告毛发祥、刘艳侠、江西鑫岛置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长 吴 浪 人民陪审员 高 红 人民陪审员 荣香萍 二〇一九年十一月七日 代书 记员 李金玉