安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民初3024号 原告：芜湖鹤安汽车座椅有限公司，住所地苏安徽省芜湖经济技术开发区。 法定代表人：邓子洋，总经理。 委托诉讼代理人：吴其森，该公司员工。 委托诉讼代理人：俞良瑞，湖北诚明律师事务所律师。 被告：王赢，男，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖市新华汽车服务有限公司，住所地安徽省芜湖市经济技术开发区。 法定代表人：王国骅，总经理。 原告芜湖鹤安汽车座椅有限公司（以下简称鹤安公司）诉被告王赢、芜湖市新华汽车服务有限公司（以下简称新华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月1日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告鹤安公司的委托诉讼代理人吴其森、俞良瑞到庭参加诉讼，被告王赢、新华公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹤安公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王赢、新华公司共同支付拖欠的房屋租金及水电费共计545730元；2、判令被告王赢、新华公司从2018年4月1日起每天按照未缴纳租金的千分之三支付滞纳金缴纳至实际支付租金完毕之日，暂计算至2019年7月31日滞纳金为794037.15元；3、判令本案诉讼费由被告王赢、新华公司承担。事实和理由：原告与被告王赢于2015年4月30日签订了房屋租赁协议，约定将位于芜湖经济技术开发区银湖北路长虹工业园内3#厂房面积约1734平方米的房屋租赁给被告王赢使用，并约定每年支付租赁费用280000元，相关水电费由被告王赢自行承担，甲方每月按照电表、水表所计量的实际使用数量向其收取使用费，同时原告向被告王赢收取50000元（伍万圆）保证金。双方约定，若被告逾期缴纳租金，被告应每天按照未缴纳租金的千分之三支付滞纳金。双方签订合同后，被告王赢告知原告，其为被告新华公司法定代表人之子，他是为被告新华公司租赁的厂房，经原告同意，双方合同关系不变，被告王赢的应付相关费用，由被告新华公司直接向原告支付。自2015年5月起至2018年3月止，被告王赢、新华公司未按照双方合同约定如约按期支付租金及水电费，经双方对账和相关价款冲抵，在扣除保证金后，被告王赢、新华公司拖欠原告租金及水电费共计545730元。被告王赢虽然不是房屋的直接使用人，但系其为合同相对人，应与被告新华公司一起承担共同连带还款责任。被告新华公司于2018年4月出具还款计划说明，承诺于2018年年内付清欠款，但被告新华公司并未按照约定还清拖欠的租金和水电费。原告多次请求被告支付房租及水电费，均遭到被告拒绝，为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告王赢、新华公司未应诉、答辩，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，鹤安公司向本院提交的证据，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月30日，原告与被告王赢签订《房屋租赁合同》一份，合同约定将位于芜湖经济技术开发区银湖北路长虹工业园内3#厂房面积约1734平方米的房屋租赁给被告王赢使用。合同第三款约定“3#厂房年租金为280000元（此租金不含物业费、厂房各类检测费、消防设施更新费、厂房维修费及公共道路使用费）。……租赁期间，乙方（被告王赢）因生产、生活产生的水电费由乙方承担。”合同第四款约定“甲方（原告）乙双方合同签订后，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为人民币伍万元整（￥50000元）。甲乙双方签订合同生效一周内，由乙方向甲方支付一个季度的房屋租金，共计人民币：柒万元整（￥70000元），甲方向乙方出具发票。房租采用季付方式，乙方在当季到期前提前15日支付下季度房租，甲方收到乙方支付的房租后向乙方开具房屋租金收据。逾期，乙方每天按未支租金的3‰支付滞纳金，房屋租金逾期支付达到15天时，甲方有权单方终止合同。甲方同意乙方以现金或者转账汇款方式支付租金。” 另查明，原告于2015年7月16日、8月17日、9月15日、12月9日、2018年1月15日向被告出具催缴函6张，载明被告自2015年7月起有多次拖欠租金及水电费的行为。2018年3月7日，原告与被告新华公司进行对账，欠款明细单载明被告尚欠原告租金及水电费676216元，庭审中，原告自认其一扣减押金且被告已偿还部分钱款，现尚欠原告租金及水电费共计545730元。被告新华公司分别于2016年12月1日、2017年8月14日、2017年8月15日、2018年4月18日、2018年4月20日出具还款计划，载明欠款支付欠款时间进度。2018年4月20日，被告新华公司出具的《还款计划情况说明》载明：将半年内付部分，一年内清算完毕。后，两被告于2019年4月20日前未付清所欠房租。 本院认为：原、被告之间的租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。出租人和承租人应当按照合同约定履行相应义务，原告将厂房及时交付被告使用，被告应按约履行支付租金及水电费的义务。被告方从2015年7月开始就有多次拖欠租金及水电费的行为，2018年3月7日双方对账载明被告尚欠原告告676216元，庭审中，原告自认被告已支付部分租金且扣除押金5万元，尚欠545730元，对于该诉请，本院予以支持。关于滞纳金，本院认为双方合同约定每天按照未支付租金的3‰支付滞纳金过高，为了维护双方当事人的利益，本院酌定以未支付租金545730元为基数，按照年利率24﹪计算2019年4月21日起至实际还清之日止为宜。 《房屋租赁合同》系被告王赢与原告鹤安公司所签，但房屋的实际使用人为被告新华公司，且自2016年12月起，被告新华公司多次出具还款计划，承诺按期支付所欠房租，但其均未按照上述还款计划履行其支付义务，故被告王赢与被告新华公司对租金、水电费及滞纳金承担共同清偿责任。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告王赢、芜湖市新华汽车服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告芜湖鹤安汽车座椅有限公司房屋租金以及水电费545730元及滞纳金（以545730元为基数，按照年利率24%计算自2019年4月21日起至实际还清之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按上述指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取为16858元，由被告王赢、芜湖市新华汽车服务有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张 慧 人民陪审员  陈世富 人民陪审员  刘新民 二〇一九年十二月十二日 法 官助 理  鲍洁华 书记员  李倩云 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。