上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初17578号原告：陈强，男，1988年8月22日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：何凤仙，女，1988年3月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：顾建华，男，1964年8月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列三原告共同委托诉讼代理人：陆剑平，北京盈科(上海)律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：赵冰，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：陆金云，女，1945年2月15日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王冬梅，女，1971年7月24日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告陈强、何凤仙、顾建华诉被告陆金云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。审理中，原告申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本案于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告陈强、顾建华及三原告共同委托代理人陆剑平，被告及其委托诉讼代理人王冬梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈强、何凤仙、顾建华向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助三原告办理位于上海市青浦区赵巷镇崧泉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将上述房屋产权变更登记至三原告名下(过户税费由三原告承担)；二、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2015年6月6日，三原告与被告签订了《房产转让协议》，协议约定，被告将位于青浦区赵巷镇崧泉路XXX弄XXX号XXX室动迁房屋以人民币(以下币种均为人民币)95万元的价格出售给三原告，三原告依协议约定向被告支付2万元定金并取得房屋钥匙，进行简单装修后入住。2015年6月20日，原告何凤仙通过银行转账方式向被告银行卡转账20万元；2015年7月5日，原告何凤仙通过银行转账方式向被告银行卡转账33万元；2016年2月25日,原告陈强通过银行转账方式向被告的女儿王冬梅转账5万元，被告均确认收到，三原告总计支付房款60万元。协议同时约定，该房屋无抵押、转让、赠与、遗嘱赠与、权属纠纷等事项；该房屋为动迁安置房，根据国家现有房地产政策规定需满三年才能办理产权过户转让手续，在此期间，无论房屋价格上涨或下跌，双方均不能解除合同，房屋满三年后被告无条件配合三原告办理过户手续等。目前房屋登记在被告名下，已具备过户条件。但是协议满三年后，三原告要求被告办理房屋过户手续，被告拒绝配合，要求加价，一再拖延办理产权证。2015年，被告因与其儿子王冬青、儿媳陈蓓茹及孙女王妍杰的共有纠纷被黄浦区人民法院判决支付其儿子王冬青等人补偿款35万元，且因拒不履行而被黄浦区人民法院强制执行。2016年1月11日黄浦区人民法院对三原告居住的系争房屋正式查封，案号：(2015)黄浦执字第779号。2019年8月29日，在黄浦区人民法院主持下，三原告与被告儿子王冬青、儿媳陈蓓茹、孙女王妍杰达成调解协议，由三原告向三位申请执行人支付合计37万元(其中房屋的余款35万元)，以换取三位申请执行人同意解除对系争房屋的查封。现上述房屋已经具备办理变更登记的条件，为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告陆金云辩称：被告不同意原告全部诉讼请求。确认2015年6月6日被告与三原告签订房产转让协议，签订合同时，房屋属于动迁安置房，原告明知系争房屋三年内不得转让，存在不可过户的风险，风险应由原告承担。被告提出过加价，加价的理由是房价上涨，但是原告未明确表示是否同意。之后双方未能协商一致。被告也未收到房屋尾款35万元。经开庭审理查明：2015年6月6日被告(出售方、甲方)与三原告(买受方、乙方)签订房产转让协议一份，该协议约定，甲方自愿将坐落于上海市青浦区崧泉路XXX弄XXX号XXX室房屋(动迁安置房)，房屋建筑面积为75.37平米转让给乙方，乙方已对甲方所出售的房地产做充分了解，愿意购买该房产。甲乙双方协商一致同意上述房产成交总价格为95万元。协议生效后乙方先付定金2万元，乙方应于2015年6月20日向甲方支付第一次房款20万元，乙方应于2015年7月10日向甲方支付第二次房款33万元，甲方同意留40万元押金，到过户时乙方付清。政策允许的情况下双方立即过户。甲方承诺：共有人一致同意出售该房屋。此房屋无抵押、转让、赠与、遗嘱赠与、权属纠纷等事项。出现以某种情况，乙方通过法律途径解决，并作为甲方违约，违约赔偿责任按照第6条。本协议由甲乙双方签字后生效，动迁安置房：根据国家现有房产政策的有关规定需满叁年才能办理产权过户转让手续在此期间无论此房价格上涨或下跌甲乙双方都不解故解除合同，此房屋满叁年后甲方无条件配合乙方办理过户手续，但转让费由乙方承担，甲方不得用任何借口拖延时间不配合办理过户手续。双方产权过户时由乙方支付一切税费。协议还约定了其他事项。三原告于2015年6月6日向被告支付2万元定金，并取得房屋钥匙后入住至今。2015年6月20日，原告何凤仙通过银行转账方式向被告银行卡转账20万元；2015年7月5日，原告何凤仙通过银行转账方式向被告银行卡转账33万元；2016年2月25日，原告陈强通过银行转账方式向被告的女儿王冬梅转账5万元，被告均确认收到，三原告总计支付房款60万元。剩余未支付房款为35万元。另查明，系争房屋为动迁安置房，目前除本案所涉司法查封外，无其他过户障碍。该房屋于2019年10月14日办理了产权证，房屋登记于被告名下。以上事实，由原、被告的陈述、《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》、《上海市商品房预售合同》、房产转让协议、收条、收据、上海农商银行客户回单、承诺书、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产权利限制状况信息、煤气费回执联、上海电力公司存根联、上海增值税普通发票联等予以佐证，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。本案中，原告认为，2015年被告因与其儿子王冬青、儿媳陈蓓茹及孙女王妍杰的共有纠纷被黄浦区人民法院判决支付其儿子王冬青等人补偿款35万元，且因拒不履行而被黄浦区人民法院强制执行。2016年1月11日黄浦区人民法院对三原告居住的系争房屋正式查封，案号：(2015)黄浦执字第779号。2019年8月29日，在黄浦区人民法院主持下，三原告与被告儿子王冬青、儿媳陈蓓茹、孙女王妍杰达成调解协议，由三原告向三位申请执行人代被告支付了合计37万元(其中房屋的余款35万元)，以换取三位申请执行人同意解除对系争房屋的查封。原告也认可，当时代原告支付37万元是原告自行决定的，未经过被告同意，以换取对房屋的解封。目前系争房屋具备变更登记的条件。为此，原告还提供了(2014)沪二中民二(民)终字第2166号民事判决书、黄浦区人民法院执行谈话笔录、原告代被告缴款凭证等证据。被告对上述证据的真实性无异议。被告认为，本案中三原告还欠被告房屋尾款35万元，该笔尾款必须向被告支付。至于三原告向案外人支付37万元用以抵扣系争房屋的房款，对此被告不予认可。被告认为该代为偿付的这笔钱款是并非针对系争房屋的房款，与被告无关。若三原告愿意向被告支付尾款35万元，被告同意配合原告办理过户手续。审理中，对于房屋尾款35万元，原、被告均同意在本案中一并处理，原告也同意将尾款35万元打入法院的代管款账户。关于过户涉及的双方税费，原告明确由三原告一并支付。三原告称其具备购房资格，三原告名下均无商品房。购房前，三原告居住在宅基地房屋内，不属于上海市商品房买卖限购对象。根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的房产转让协议是双方当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行各自义务。现原告已支付了大部分房款给了被告，被告亦应恪守协议约定，协助原告办理房屋产权过户手续。原告主张被告协助办理系争房屋过户的诉请，本院予以支持。原告认为其向案外人代被告支付了合计37万元(其中房屋的余款35万元)，以换取三位申请执行人同意解除对系争房屋的查封。原告所述无论是否属实，该笔债权应属于追偿权纠纷，与本案房屋买卖合同纠纷非同一法律关系，被告也未同意其代付，且不同意在本案中予以抵扣，故应由原告另行解决，本院对此不予处理。基于房屋买卖所涉的购房尾款35万元，被告主张原告支付，原、被告也均同意在本案中一并处理，故本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告陆金云应于本判决生效之日起十日内协助原告陈强、何凤仙、顾建华办理房屋过户手续，将位于上海市青浦区赵巷镇崧泉路XXX弄XXX号XXX室房屋权利转移登记至原告陈强、何凤仙、顾建华名下(过户所涉双方税费均由原告陈强、何凤仙、顾建华共同负担)；二、原告陈强、何凤仙、顾建华应于本判决生效之日起十日内支付被告陆金云剩余房款人民币35万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,300元，减半收取计人民币6,650元，财产保全费人民币5,000元，两项诉讼费用合计人民币11,650元，由三原告共同负担人民币3,275元，由被告负担人民币8,375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二〇年四月三日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。