江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0121民初5220号原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司。住所地：南昌县。法定代表人：周华勤，该公司董事长。委托代理人：杜旭伟，系该公司工作人员。被告：项润华，男，汉族，1963年5月23日生，住江西省南昌西湖区。被告：闵丽珍，女，汉族，1964年10月14日生，住江西省南昌西湖区。被告：项敏达，女，汉族，1993年10月07日生，住江西省南昌西湖区。原告南昌大丰村镇银行有限责任公司（以下简称大丰村镇银行）诉被告项润华、闵丽珍、项敏达金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法由审判员熊建国适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大丰村镇银行的委托诉讼代理人杜旭伟到庭参加诉讼，被告项润华、闵丽珍、项敏达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告项润华立即偿还借款本金25万元及相应的利息、罚息10141.88元，暂计至2019年9月27日（后续利息、罚息继续按合同约定计算至借款归还时止）；2、判令原告就拍卖、变卖项润华名下位于西湖区华兴小区4栋1单元502室（不动产权证号：洪房权证西湖区字第**）房产的价款优先受偿；3、判令被告闵丽珍、项敏达对项润华所欠原告全部债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由上述被告承担。事实和理由：2017年7月5日，原告南昌大丰村镇银行有限责任公司与被告项润华签订协议编号为“19117008501000”的《个人授信协议》，根据该合同约定，原告拟对项润华授信短期个人住房装修贷款25万元，授信期限为3年，自2017年7月5日至2020年7月月5日止。同日，原告与被告项润华、闵丽珍签订合同编号为“19117003850100”的《个人最高额抵（质》押合同》。抵押担保期限为2017年7月5日至2020年7月5日止，合同约定以项润华、闵丽珍名下房产作为抵押担保。并依法办理了抵押登记。2018年10月18日，原告分别与被告项润华、闵丽珍、项敏达签订合同编号为“191700850100”的《最高额保证合同》，根据该合同约定，被告项润华、闵丽珍、项敏达应对项润华在原告的借款行为提供最高额连带担保责任，担保期限为3年，自2017年7月5日至2020年7月5日止。2018年10月19日，原告按照《个人授信协议》约定与项润华签订协议编号为“19180067430100”的《个人循环借款支用单》，根据该合同约定原告对项润华发放短期个人住房装修贷款（非期供）25万元，借款期限为1年，自2018年10月19日至2019年10月18日止。上述合同签订后，原告按照合同约定依约于2018年10月19日发放贷款25万元至被告项润华账户上。截至2019年9月27日，该笔贷款利息已逾期98天，构成了违约。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告项润华、闵丽珍、项敏达均未答辩，也未向法庭提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据《南昌大丰村镇银行个人授信协议》、《南昌大丰村镇银行个人最高额抵押合同》、《南昌大丰村镇银行最高额保证合同》、《南昌大丰村镇银行个人循环借款支用单》、欠息明细及交易记录等证据，被告项润华、闵丽珍、项敏达未到庭，质证不能，原告提交的证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告项润华、闵丽珍系夫妻，被告项敏达系项润华、闵丽珍之女。2017年7月5日，原告大丰村镇银行与被告项润华签订《南昌大丰村镇银行个人授信协议》，根据该合同约定，原告拟对项润华授信短期个人住房装修贷款25万元，授信期限为3年，自2017年7月5日至2020年7月月5日止。2017年7月5日，原告大丰村镇银行与被告项润华签订了《南昌大丰村镇银行个人最高额抵押合同》，被告项润华以其所有的坐落于南昌市西湖区华兴小区4栋1单元502室（不动产权证号：洪房房权证西湖区字第**）产对上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第0041423号。2018年10月18日，原告大丰村镇银行分别与被告项润华、闵丽珍、项敏达签订了《南昌大丰村镇银行最高额保证合同》，被告闵丽珍、项敏达均自愿对被告项润华上述借款提供连带责任保证，担保期限为3年，自2017年7月5日至2020年7月5日止，保证范围为主合同项下全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年10月19日，原告大丰村镇银行与被告项润华签订了《南昌大丰村镇银行个人循环借款支用单》约定：借款金额250000元；借款用途：装修；借款期限：12个月，借款期限起始日为银行首次将款项划入借款人指定账户之日（即起息日）；借款利率：借款执行固定利率，月利率8.01125‰，罚息月利率为12.016875‰；还款方式：按期还息，到期还本；结息方式到期一次性归还本金，分期付息。同日，原告大丰村镇银行向被告项润华发放了贷款250000元，被告项润华在借款借据上签名，借据约定借款到期日为2019年10月18日。借款到期后，被告项润华未按合同约定归还借款，截止2019年9月27日，尚欠原告借款本金250000元，利息、罚息10141.88元未付。后虽经原告多次催讨，三被告至今分文未付。本院认为：原告大丰村镇银行与被告项润华签订的《南昌大丰村镇银行个人授信协议》、《南昌大丰村镇银行个人最高额抵押合同》、《南昌大丰村镇银行个人循环借款支用单》，与被告闵丽珍、项敏达签订的《南昌大丰村镇银行个人最高额抵押合同》、《南昌大丰村镇银行最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告大丰村镇银行已履行了借款义务，向被告项润华发放了贷款250000元，借款到期后，被告项润华未按合同约定归还借款，已违约，截止2019年9月27日，尚欠原告借款本金250000元、利息、罚息10141.88元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定，因此，原告大丰村镇银行要求被告项润华立即归还借款本金250000元、截止2019年9月27日的利息、罚息10141.88元及后期利息、罚息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告项润华自愿以其所有的坐落于南昌市西湖区华兴小区4栋1单元502室（不动产权证号：洪房权房权证西湖区字第**）对上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告大丰村镇银行有权就所有抵押物优先受偿，据此，原告大丰村镇银行就此的诉讼请求，本院予以支持；被告闵丽珍、项敏达自愿对被告项润华上述借款分别提供最高额连带责任保证，因此，原告大丰村镇银行要求被告闵丽珍、项敏达对被告项润华偿付上述借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告项润华在本判决书生效后十日内一次性偿付原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金人民币250000元、截止2019年9月27日的利息、罚息10141.88元及后期利息、罚息（后期利息、罚息从2019年9月28日起按照借款合同约定的利率计算至借款付清日止）；二、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司有权就被告项润华提供的抵押物坐落于南昌市西湖区华兴小区4栋1单元502室（不动产权证号：洪房权证房权证西湖区字第**）第一项款项范围内通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿；三、被告闵丽珍、项敏达对被告项润华偿付原告南昌大丰村镇银行有限责任公司的上述第一项借款本息承担连带清偿责任。被告闵丽珍、项敏达承担担保责任后，有权向被告项润华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5202元，减半收取2601元，保全费2020元，由被告项润华、闵丽珍、项敏达共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  熊建国二〇一九年十二月十七日法官助理尧丽书记员应礼华