湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初1186号 原告：廖镪剑，男，1966年9月29日出生，汉族，郴州市苏仙区人，住郴州市苏仙区。 被告：郴州城宇房地产开发有限公司。住所地：郴州市苏仙区曹家坪1号郴江丽景12号楼。 法定代表人：傅卫华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张隆侃，湖南隆言宏盛律师事务所律师。 原告廖镪剑与被告郴州城宇房地产开发有限公司（以下简称“城宇房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告廖镪剑和被告城宇房地产公司的委托诉讼代理人张隆侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖镪剑向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向产权登记部门提交办理产权登记手续及相关材料，并协助原告办理产权登记证书；2.判令被告支付原告逾期办证违约金47263.87元（违约金从2015年6月22日暂计算至2019年5月10日，共计1417天，按日以原告已付购房款金额的万分之一计算，后段违约金按日以原告已付购房款金额的万分之一计算至原告领取房屋产权证止）；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉请为：判令被告支付违约金43289.62元（违约金从2016年5月16日暂计算至2019年5月10日，共计1052天，按原告已付购房款金额的年利率4.35%计算，后段违约金按原告已付购房款金额的年利率4.35%计算至原告领取房屋产权证止）。事实和理由：2012至2013年，原告共向被告支付333548.88元用于购买被告开发的郴州市苏仙区丽景君临天下8栋15层1502房。原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》合同补充协议，约定被告于2012年10月30日之前向原告交付房屋，从2013年6月30日之次日为办理产权登记期限的起始日，出卖人应当在该日次日起720个工作日内，完成该栋商品房的首次登记若被告未能在合同约定期限内完成初始登记，导致原告无法办理房地产权证的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金。至今，被告未完成案涉房屋初始登记。《合同补充协议》第七条第二款约定的违约金明显过低，原告请求增加违约金的计算。为维护原告权益，特诉至人民法院，望判如所请。 被告城宇房地产公司辩称：1、原告第1项诉请内容不明确，被告依据双方合同约定只附有办理初始登记义务；2、截止庭审之日，案涉房屋确实没有办理首次登记，但并非被告主观拖延，因为涉案房屋是检察院的团购房，办证需要很多部门协调。3、违约金明显过高，补充协议第七条第二款不属于法律规定的无效情形，不应当认为无效，另合同约定是720个工作日，对原告变更后的日期我们认可；违约金应当以双方在合同中约定的方式计算。 原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案证据，结合当事人陈述，本院确定如下事实： 原告系郴州市苏仙区人民检察院正式干警；2012年，被告承建了原告单位的团购房，并与原告签订了《郴州市商品房买卖合同》以及合同补充协议，即原告购买由被告开发的郴州市苏仙区丽景君临天下8栋15层1502房，合同约定房屋面积为166.11平方米，房屋单价为2008元每平方米，总价为333548.88元。原告于2012年9月7日向被告支付购房款316663.8元，2013年7月1日向被告支付购房款2000元，2013年7月27日向被告支付购房款14885元，并向被告支付了500元办证费。被告根据合同约定于2012年10月30日之前向原告交付房屋。另根据双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第六条：“买受人逾期付款的违约责任，(1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。出卖人同意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……”但双方签订的《合同补充协议》第七条第一款约定“双方同意以2013年6月30日之次日为办理产权登记期限的起始日，出卖人应当在该日之次日起720工作日内，完成该栋商品房的初始登记。……”。该条第二款约定“若因出卖人未能在约定时间内完成该幢商品房的初始登记，导致买受人无法办理房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，……”。截至原告起诉之日，被告仍未为原告购买的房屋办理初始登记。2019年9月9日，被告为原告办理了初始登记，原告于2019年9月10日领取。原告于2019年11月5日向本院提出撤回要求被告办理初始登记的诉请。 本院认为：本案的争议焦点为原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》对延期办证违约的约定是否显失公平。首先，被告与原告签订的《郴州市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《合同补充协议》第七条第一款约定：双方同意以2013年6月30日之次日为办理产权登记期限的起始日，出卖人应当在该日之次日起720工作日内，完成该栋商品房的初始登记……。该条第二款约定：若因出卖人未能在约定时间内完成该幢商品房的初始登记，导致买受人无法办理房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金……。根据双方的合同约定，被告负有办理涉案房屋首次登记的义务，被告未在合同约定的期限内办理涉案房屋首次登记，违反合同约定，应承担违约责任。其次，当事人迟延履行合同义务构成违约的，一般应当按照合同约定承担违约责任。守约方以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求调高违约金数额，需提供证据实证其损失高于双方约定的违约金。本案原告未提供任何证据证明其实际损失高于约定的违约金，因承担举证不能的不利后果。故原告请求认定《郴州市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》对延期办证违约的约定显失公平，及以年利率4.35%予以计算违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。对违约金的计算，按照合同约定时间，在2013年6月30日之次日为起算日计算720个工作日；据查，2013年6月30日为周日，故720个工作日换算成自然日应为1052天，本案应从2016年5月17日起算逾期办证违约金，至2019年9月9日（已办理初始登记之日），逾期天数为1211元，逾期办证违约金为1106.65元（333548.88元×0.1%÷365天×1211天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告郴州城宇房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告廖镪剑支付逾期办证违约金1106.65元； 二、驳回原告廖镪剑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费981.6元，由被告郴州城宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  邓 敏 人民陪审员  曾红梅 人民陪审员  首清生 二〇一九年十一月五日 法官 助理  刘 潇 书 记 员  李 珍