内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初3066号原告：内蒙古玺园房地产开发有限责任公司,住所地：呼和浩特市新城区呼哈路西侧正源小区3号楼3层一单元1031号。法定代表人:王继忠,该公司董事长。委托诉讼代理人：郭果花，女，内蒙古玺园房地产开发有限责任公司员工，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：闫丙义,男,职业不详，现住呼和浩特市。被告:周丽红（与闫丙义夫妻关系）,女,职业不详，现住呼和浩特市。原告内蒙古玺园房地产开发有限责任公司（以下简称玺园房地产公司）与被告闫丙义、周丽红追偿权纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理，原告玺园房地产公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告闫丙义、周丽红经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告玺园房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行（以下简称中行呼市中山支行）贷款182464.23元及利息(自2019年3月26日至2019年4月4日的利息为38.76元；2019年4月4日之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算,至实际清偿之日止)；2.判令被告承担原告因主张权利产生的律师费、诉讼费、保全费、保函保险费等费用。事实与理由：2016年1月18日,被告因购买原告开发建设的位于金川开发区金海大道南金川新天地第25#A幢1单元1502号房屋,向中行呼市中山支行贷款20万元,原告以保证金的方式为被告提供了连带责任保证。后由于被告多次逾期违约未向中国银行中山支行偿还借款本息,中行呼市中山支行分次将被告未还的借款本息从原告提供的保证金账户中划扣,共计划扣182464.23元,原告承担了相应的担保责任。原告多次向被告追偿代偿款项,但被告拖延不予支付。利息计算明细(按年利率4.75%计算)2019年3月26日扣款33094.75元,2019年3月26日至2019年4月3日利息计算为33094.75×(4.75%÷365)×9天=38.76元。被告闫丙义、周丽红经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提出书面答辩意见。原告玺园房地产公司向本院提交以下三组证据。第一组证据：（1）商品房买卖合同、（2）公证书（包括《个人一手住房贷款合同》、《承诺书》、《公证书》），拟证明：1.2016年1月22日，被告因购买XXX号房屋，向中行呼市中山支行贷款20万元，原、被告及中行呼市中山支行三方签订《个人一手住房贷款合同》，并对其进行了公证。原告以保证金形式为被告的该笔贷款提供连带责任保证，原告对被告该笔贷款承担保证责任后，依法享有追偿权。2.依据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五第5条约定，在买受人以按揭贷款方式支付房价款且出卖人为买受人的按揭贷款向银行承担保证责任的情形下，……。若因此提起诉讼，买受人还应当承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等。因此，按照该约定，保全费、保险费、律师费等相关费用应由被告承担。第二组证据：（1）贷款还款回单（2份）、（2）贷款还款（已结清）凭证、（3）中行呼市中山支行出具的《证明》，拟证明：1.被告未依约按时向中行呼市中山支行还款，中行呼市中山支行按照《个人一手住房贷款合同》附件2第四条开发商保证条款的约定，于2019年3月26日从原告保证金账户划扣33094.75元，于2019年4月4日划扣149369.48元。前后2次从原告提供的保证金中划扣182464.23元，原告代被告结清全部贷款本息。2.原告对被告逾期还款本息承担担保责任后，即对被告享有追偿权。对此被告应以原告代偿款项为基数，按中国人民银行同期银行贷款利率向原告支付利息损失。第三组证据：（1）委托代理合同、（2）律师代理费付款回单、（3）北京大成（内蒙古）律师事务所出具的内蒙古增值税普通发票、（4）中国大地财产保险股份有限公司保险单、（5）中国大地财产保险股份有限公司出具的内蒙古增值税普通发票，拟证明：原告因被告的违约行为采取诉讼途径主张权利，产生律师费用11000元、财产保全保险费500元的损失，依照相关法律规定及合同约定，以上两笔费用应由被告承担。被告闫丙义、周丽红经本院传票依法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，属于放弃质证权利。经审查，原告提交的上述三组证据符合民事诉讼证据的相关规定，本院予以确认。经审理查明，（一）2015年10月10日，玺园房地产公司与闫丙义签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），约定闫丙义购买玺园房地产公司开发的位于金川开发区金海大道南XXX号房屋，建筑面积89.5平方米，房屋单价每平方米3900元，总金额349050元，付款方式为按揭贷款，首付房款为总房款的43%即149050元，贷款额为总房款的57%即20万元。（二）2016年1月18日，玺园房地产公司、闫丙义及中行呼市中山支行签订了《个人一手住房贷款合同》，明确三方的权利义务，借款人为闫丙义，贷款人为中行呼市中山支行，保证人为玺园房地产公司。合同约定：贷款金额为20万元，贷款用途购买住房，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率浮动，自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人闫丙义以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告周丽红作为该抵押物的共有人，在贷款合同抵押物共有人处确认签字。附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”约定借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用即构成违约，贷款人有权：（1）宣布借款合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期。……（10）要求保证人承担保证责任。附件二第四条“开发商保证”约定开发商作为保证人为本贷款提供连带保证责任。上述《个人一手住房贷款合同》经过呼和浩特市北方公证处公证，并赋予其强制执行效力。（三）因被告闫丙义未依约按时向中行呼市中山支行还款，中行呼市中山支行按照《个人一手住房贷款合同》第四条约定，分二次于2019年3月26日从原告保证金账户划扣33094.75元，于2019年4月4日划扣149369.48元。前后2次从原告提供的保证金中划扣182464.23元，原告代被告闫丙义结清全部贷款本息。2019年5月16日，中行呼市中山支行出具贷款还款（已结清）凭证，载明闫丙义结清金额为0元。（四）2019年10月17日，玺园房地产公司与北京大成（内蒙古）律师事务所签订了《委托代理合同》，北京大成（内蒙古）律师事务所接受玺园房地产公司的委托，指派张娟1位律师为本案一审代理人，约定代理费用为11000元。2019年10月18日，玺园房地产公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付代理费11000元。（五）2019年10月8日，原告在中国大地财产保险股份有限公司办理诉讼财产保全责任保险，花费500元保费。原告玺园房地产公司于2019年10月9日向本院申请财产保全，请求对闫丙义购买的位于金川开发区金海大道南金川新天地第25#A幢1单元1502号房屋进行保全。本院于2019年10月9日作出（2019）内0121民初3066号民事裁定书，依法查封了上述房屋，查封期限二年。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。玺园房地产公司作为保证人为借款人闫丙义代偿银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人闫丙义不履行向银行还本付息的义务，导致中行呼市中山支行从保证人玺园房地产公司保证金账户累计扣划182464.23元。玺园房地产公司已经代借款人闫丙义偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告闫丙义归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，向被告闫丙义追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故本院对原告请求以代偿款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率,计算自2019年3月26日至实际清偿之日止的资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。原告请求判令被告支付购买诉讼财产保全责任保险费用500元及律师费11000元的诉讼请求，依据原、被告及中行呼市中山支行三方签订的《商品房买卖合同》附件五第5条约定“在买受人以按揭贷款方式支付房价款且出卖人为买受人的按揭贷款向银行承担保证责任的情形下，……。若因此提起诉讼，买受人还应当承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等”，本院予以支持。被告周丽红以案涉房产共有人的名义，仅在《个人一手住房贷款合同》抵押物共有人处作出确认签字，并载明作为抵押物的共有人，其本人同意“以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续”，本院认为，该约定表明：一是周丽红并非本案中借款人，故不应承担与借款人相同的还款责任；二是若周丽红系案涉房产的共有人，在其同意以该房产抵押贷款情况下，应承担因为实现抵押权所引起的债务责任。而本案是追偿权纠纷，并非实现抵押权纠纷，同时原告亦没有向本院证明闫丙义的借款为其夫妻共同债务，故本院对原告请求由被告周丽红承担还款责任，不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十九条第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫丙义于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古玺园房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款本息、罚息182464.23元并支付资金占用期间利息〔利息计算分二部分：一部分是自2019年3月26日至2019年4月4日的利息为38.76元（计算方式详见原告诉讼请求、事实与理由部分）；另一部分，以代偿本息182464.23元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率,计算自2019年4月5日起至实际还清之日止〕；二、被告闫丙义于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古玺园房地产开发有限责任公司律师费11000元、诉讼财产保全责任保险费500元，以上两项费用合计11500元；三、驳回原告内蒙古玺园房地产开发有限责任公司对被告周丽红的诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3951元，减半收取1975.50元，由被告闫丙义负担。诉讼保全费2265.25元，由被告闫丙义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 万道伟 二○一九年十月三十一日书记员 王姣姣附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。