淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8225号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清河区淮海北路34号。主要负责人：陈亚明，职务行长。委托诉讼代理人：张瑞，江苏泰耀律师事务所律师。被告：淮安蓝庭物业服务有限公司，住所地淮安经济技术开发区济南路2-1号7幢1101号，统一社会信用代码91320891314124313A。法定代表人：王南庭。被告：王南庭，男，1965年2月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：朱平梅，女，1966年12月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王世军，男，1967年3月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行）与被告淮安蓝庭物业服务有限公司（以下简称蓝庭公司）、王南庭、朱平梅、王世军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人张瑞，被告王南庭并作为被告蓝庭公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告朱平梅、王世军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令蓝庭公司偿还借款本金161746.78元并支付利息9410.42元（暂计算至2019年11月5日，之后的利、罚息、复利按年利率9.7875%约定计算至实际给付之日止）；2、承担本案律师费用，基本代理费为1500元，风险代理费按照收回债权金额的5.5%计算；3、判令被告王南庭、朱平梅、王世军对上述款项承担连带清偿责任；4、确认原告对淮安市房屋经依法拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；5、承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月25日，原告与被告蓝庭公司签订《最高额综合授信合同》一份，约定授信人向受信人提供最高综合授信额度40万元，期限为2017年1月25日至2020年1月24日止，授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项合同、凭证为准；同日，被告王南庭与原告签订《最高额个人连带责任保证书》一份，被告王世军与原告签订《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》各一份；2018年3月19日，被告朱平梅与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，被告王南庭、朱平梅、王世军为《最高额综合授信合同》提供连带责任保证，被告王世军以其所有的位于淮安市房屋提供抵押担保并设立抵押权登记。2018年3月20日，原告与被告蓝庭公司签订《流动资金借款合同》一份，约定贷款人向借款人发放20万元借款，期限自2018年3月20日至2019年3月19日止，年利率6.525%，并约定了位于责任等条款，当日，原告向被告发放借款20万元，后被告借款未能按约还款，经原告多次催要未果，故起诉至法院请求支持原告诉讼请求。被告蓝庭公司、王南庭辩称，对原告的诉求无异议。被告朱平梅、王世军未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月25日，原告（授信人）与被告蓝庭公司（受信人）签订《最高额综合授信合同》一份，约定授信人向受信人提供的最高综合授信额度40万元，授信期限自2017年1月25日至2020年1月24日止，在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准，合同还约定合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由受信人承担。2017年1月25日和2018年3月19日，被告王南庭和被告朱平梅分别向原告出具《最高额个人连带责任保证书》各一份，约定其为主合同自愿提供连带责任保证。2017年1月25日，原告（抵押权人）与被告王世军（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定为担保《最高额综合授信合同》的履行，抵押人自愿将其所有的房屋为抵押权人的债权设立抵押，担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项，抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币40万元整；同日，原告（抵押权人）还与被告王世军（抵押人）签订《不动产抵押合同》一份，约定抵押人以其所有的房屋为债务人蓝庭公司于2017年1月25日至2020年1月24日期间向抵押权人发生的最高债权人在40万元以内的债务设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2017年7月15日，双方为上述房屋办理了房屋抵押登记，担保债权的数额为40万元。2018年3月20日，原告（贷款人）与被告蓝庭公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额20万元，期限自2018年3月20日至2019年3月19日，采用固定利率，执行年利率6.525%，按月结息，结息日为每月的20日；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。当日，被告蓝庭公司支用借款20万元，执行年利率6.525%%。截止2019年11月5日，被告尚欠借款本金161746.78元，利息9410.42元。另查，原告为实现本案债权与江苏泰耀律师事务所签订委托代理合同一份，约定律师代理费待案件胜诉且判决生效后先行支付代理费1500元，之后按照收回债权金额的10%计算律师费，但律师费尚未实际支付。本院认为，原、被告签订的《最高额综合授信合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》、《流动资金借款合同》均系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。被告蓝庭公司在借款后未按合同约定偿还借款本息，出现了当事人约定的违约情形，原告有权根据合同约定要求被告偿还贷款本息，故对于原告要求被告偿还借款本金被告尚欠原告借款本金161746.78元、利息9410.42元（截止2019年11月5日，之后的利罚息按照年利率即6.525%上浮50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费用，由于律师费现尚未支付，无法确认金额、是否会实际发生，故本院不予支持。按照合同约定，被告王南庭、朱平梅应为上述借款提供连带保证责任，故原告有权要求该两被告承担连带清偿的保证责任。根据《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》，被告王世军以其位于房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在40万元限额内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安蓝庭物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行给付借款本金161746.78元、利息9410.42元（截止2019年11月5日，之后的利罚息按照年利率即6.525%上浮50%计算至实际给付之日止）；二、被告王南庭、朱平梅对上述债务承担连带清偿的保证责任；三、原告有权就上述债务对被告王世军提供的坐落于房屋变卖、拍卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿权（优先受偿权范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3680元，减半收取1840元，保全费1420元，合计3260元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈颢二〇一九年十一月二十二日法官助理 李媛书 记 员 魏笑附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。