四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初5360号 原告：南充农业融资担保有限责任公司，住所地南充市顺庆区铁荣路50号8楼。 法定代表人：贾晓红。 委托诉讼代理人：周建军,惠博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡珊珊,惠博律师事务所律师。 被告：南充市宏洲商贸有限公司，住所地南充市顺庆区马市铺路兰山香榭10幢2205号。 法定代表人：廖万洲。 被告：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司，住所地南充市顺庆区人民北路148号。 法定代表人：邱永生。 委托诉讼代理人：张海清（公司员工），男，住南充市顺庆区。 被告：四川省南充市新川塑钢工程有限公司，住所地南充市高坪区航空港工业集中区北区金达路。 法定代表人：廖行林。 被告：谭绍兵，男，1973年11月3日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：廖万洲，男，1956年7月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：陈光平，男，1970年2月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：刘瑞珍，女，1965年9月7日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：黄道文，男，1965年9月7日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：龚建国，男，1961年8月8日出生，汉族，住顺庆区。 被告：熊碧芳，女，1962年10月10日出生，汉族，住四川省营山县。 原告南充农业融资担保有限责任公司（以下简称农业担保公司）与被告南充市宏洲商贸有限公司（以下简称宏洲公司）、四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司（以下简称杰烽公司）、四川省南充市新川塑钢工程有限公司（以下简称新川公司）、谭绍兵、廖万洲、陈光平、刘瑞珍、黄道文、龚建国、熊碧芳追偿权、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业担保公司的委托代理人周建军、胡珊珊、被告宏洲公司的法定代表人廖万洲、被告杰烽公司的法定代表人邱永生及委托诉讼代理人张海清、被告新川公司的法定代表人廖行林、被告廖万洲、陈光平、刘瑞珍、黄道文、龚建国到庭参加诉讼。被告谭绍兵、熊碧芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法进行了缺席审理。现已审理终结。 农业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏洲公司偿还原告为其向蓬安县农村信用合作联社代偿的借款本金100万元及利息（利息从2018年12月28日代偿之日起按照人民银行同期贷款利率的四倍计算至代偿本金还清之日止）；2、判令被告宏洲公司向原告支付担保金额30%的违约金。3、判令被告宏洲公司向原告支付实现债权的全部费用。4、判令被告杰烽公司、新川公司、谭绍兵、廖万洲对上述全部债务承担连带清偿责任。5、判令原告对被告刘瑞珍、黄道文抵押的位于南充市顺庆区住房一套被告龚建国、熊碧芳抵押的位于顺庆区米兰阳光1号楼1单元3层2号的住房一套；被告陈光平抵押的位于顺庆区在原告追偿范围内享有优先受偿权。6、判令原告对被告新川公司抵押的设施设备在原告追偿范围内享有优先受偿权。 事实和理由：2015年2月15日被告宏洲公司与蓬安县农村信用合作联社签订《流动资金借合同》，借款700万元。同日，宏洲公司又与原告签订《委托担保合同》，约定原告为该笔货款提供连带保证担保，原告履行代偿义务后，有权向宏洲公司追偿，并从代偿之日起按人民银行公布的同期限贷款利率的四倍计算利息。随后原告与蓬安县农村信用合作联社签订了《保证合同》,蓬安县农村信用合作联社向宏洲公司实际发放贷款300万元。2015年，原告与被告陈光平、刘瑞珍、黄道文、龚建国、熊碧芳签订《最高额抵押合同》，约定被告陈光平、刘瑞珍、黄道文、龚建国、熊碧芳，对被告宏洲公司在2015年2月15日至2020年12月31日期间，在最高余额1000万范围内，与原告形成的（包含贷款担保在内）的一系列实际债务提供抵押担保。随后，被告新川公司、陈光平、刘瑞珍、黄道文、龚建国、熊碧芳与原告签订了《抵押反担保合同》，以设施设备、住房等为上述借款提供抵押担保。该两份抵押合同被告刘瑞珍、黄道文抵押物是位于南充市顺庆区住房一套，房产证号为南房权证顺字第××号；被告龚建国、熊碧芳抵押物是位于顺庆区米兰阳光1号楼1单元3层2号的住房一套，房产证号为南房权证顺字第××号；被告陈光平抵押物是位于顺庆区的房产证号为南房权证南监字第××号。就三套抵押住房办理了抵押权他项权证。被告杰烽公司、新川公司、谭绍兵、廖万洲与原告签订了《保证反担保合同》，为上述借款提供连带保证担保。2017年2月13日,上述借款展期期限届满，被告宏洲公司未按合同约定履行还款义务，2018年12月28日，原告向蓬安县农村信用合作联社代偿100万元。原告按照合同约定向被告宏洲公司追偿,并追究其余被告的反担保责任。 各到庭的被告对原告主张的基本事实无异议，宏洲公司及其他到庭被告认可原告为宏洲公司担保并承担了100万元保证责任的事实，宏洲公司外其余被告认可与原告存在反担保的关系。各到庭被告共同辩称：杰烽公司愿意用在工行的业主按揭贷款保证金偿还100万元，利息不应该超过年利率24%。原告不应该要求被告承担30%违约金。新川公司对原告有300万元的债权，2015年5月28日新川公司给原告打入300万元。其请求用新川公司2015年5月28日汇入原告的300万元和原告从杰烽公司在工行账户扣划的169.856万元，共计469.856万元，从缴纳之日起按本贷款同期利率计算利息，品迭被告在蓬安县农村信用合作联社贷款300万元的本息和被告应该给原告支付所垫付资金，了结被告与原告在蓬安信用联社贷款担保关系，退还被告的抵押物，其余资金转入兴业银行贷款担保。 另到庭被告中，杰烽公司认可100万及按银行借款的利息应该还。被告刘瑞珍、黄道文、龚建国希望能解除抵押，原告能将房产证还给他们。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对到庭当事人无争议的事实中，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定和评判如下： 关于2015年5月28日新川公司给原告打入300万元，是不是偿还本案的钱。对此，农业担保公司称该300万元是新川公司向兴业银行贷款1500万元由原告担保的事由，新川公司向农业担保公司缴纳的质押保证金，提出了质押反担保合同、质押清单予以证明。本案被告提出是还本案的钱没有证据证明，故不能认可该300万元是还本案的钱。被告方还提出用该300万与本案抵销的意见，原告不予认可，因被告没有提出证据证明该300万是被告对原告的到期债权，故依法不能认可抵销。关于被告称原告从杰烽公司在工行账户扣划的169.856万元，经查，系原告就非本笔债权之外的债权主张权利，通过向法院申请执行而扣划，故被告主张该笔钱的支付应少支付本案的原告债权，缺少事实依据，本院不予支持。 被告谭绍兵、熊碧芳放弃对原告诉请及到庭当事人所举证据和陈述进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其依法自行承担。 本院认为，本案系原告作为被告宏洲公司的保证人，在承担了保证责任后，向被告宏洲公司追偿，并要求反担保人承担反担保责任，包括保证责任和担保责任。本案的案由应定为追偿权纠纷及保证合同纠纷、抵押合同纠纷的并列案由。 关于原告向被告宏洲公司追偿的范围,首先是承担保证责任支付的金额100万元。对于原告要求被告宏洲公司承担利息、违约金、律师费（诉讼请求第3项中的费用），被告提出了过高和不该承担的抗辩，结合公平的原则，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院酌情认可原告要求被告宏洲公司承担利息、违约金、律师费，在总和年利率24%的范围内，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。 本案的反担保保证人有被告杰烽公司、新川公司、谭绍兵、廖万洲，对上述债权应依保证合同，对上述本院确认的原告的债权，承担连带责任。经过登记的抵押物三套住房，原告有优先受偿权，但应以最高额债权1000万为限。需要说明的是，关于被告陈光平抵押物是位于顺庆区的房产证号为南房权证南监字第××号房屋的具体位置，原告在起诉书诉讼请求中称为位于顺庆区的住房，但其委托代理人在庭审中称为顺庆区2单元8楼13号，而原告提供的登记他项权证书上没有注明该房屋的具体位置，提供的抵押物清单对该房屋的具体位置有涂改痕迹，且涂改后的位置不是2单元而是3单元，故以本案证据，对共三套房屋中第三套房屋，本院不能认定就是原告诉请中讲的位置，故对该位置房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。原告在明确该房屋的具体位置后，可以提出证据另行主张权利。关于被告新川公司抵押的设施设备，原告没有举出进行了抵押登记的证据，对原告主张享有优先受偿权，本院不予认可。 综上所述，原告的部分请求，有事实和法律依据，本院予以认可，超出部分，缺少事实和法律依据，或者缺少证据支持，本院不予认可。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告南充市宏洲商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告南充农业融资担保有限责任公司偿还100万元； 二、被告南充市宏洲商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告南充农业融资担保有限责任公司偿还利息、违约金等费用（该笔费用的计算方式为：以100万元为基数，从2018年12月28日起，按照年利率24%算至本金还清之日止）； 三、被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司、四川省南充市新川塑钢工程有限公司、谭绍兵、廖万洲对被告南充市宏洲商贸有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任； 四、原告南充农业融资担保有限责任公司就对被告南充市宏洲商贸有限公司的上述全部债权，在1000万限额范围内，对被告刘瑞珍、黄道文抵押的位于南充市顺庆区住房，被告龚建国、熊碧芳抵押的位于顺庆区米兰阳光1号楼1单元3层2号的住房，享有优先受偿权； 五、驳回原告南充农业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由被告南充市宏洲商贸有限公司、四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司、谭绍兵、廖万洲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  何海洋 人民陪审员  申晓雷 人民陪审员  罗 平 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  聂思嘉