广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11175号 原告：中国银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市古城路**。 主要负责人：江宁，该分行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃日红，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：李开汉，男，1967年9月16日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：黄醒英，女，1969年12月3日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 原告中国银行股份有限公司南宁分行与被告李开汉、黄醒英金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告李开汉签订的《楼宇抵押借款合同》（编号：2005年邕中银零房贷字第8196号）;2、被告李开汉、黄醒英共同偿还原告借款本金90066.75元；3、被告李开汉、黄醒英共同向原告支付利息3271.55元，罚息390.31元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2019年5月30日）；4、被告李开汉、黄醒英共同承担本案的律师费4686元；5、原告对权属被告李开汉、黄醒英的南宁市金沙大道339号阳光新城二组团丽水苑23号楼3单元313号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由被告全部负担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼。被告李开汉、黄醒英经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为（2005）邕中银零房贷字第8196号的《楼宇抵押借款合同》，借款人李开汉。 二、借款本金：187000元。 三、借款用途及期限：购房贷款，期限自2005年8月10日至2025年8月10日止。 四、还款方式：月均等额还款。 五、借款利率：采用浮动利率，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行月利率4.59‰；如借款人未按合同约定的还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成贷款逾期。贷款人有权就贷款逾期部分按贷款逾期罚息利率计收逾期利息，每日按万分之2.295计收罚息。 六、合同违约情形：借款人违反合同义务，贷款人有权停止发放贷款，处分抵押物。 七、律师费负担：贷款人因催收合同项下贷款本息及相关费用而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费4686元。 八、抵押人及抵押物：李开汉提供的位于南宁市良庆区，于2011年7月21日办理抵押登记。 九、逾期情况：李开汉借款后，自2018年7月开始连续11个月未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年5月30日止，尚欠借款本金90066.75元，利息3271.55元，罚息390.31元。 十、其他查明情况：李开汉与黄醒英为夫妻关系，二人于1993年1月30日登记结婚。2005年6月，李开汉在提交给贷款人的《个人楼宇借款申请表》中声称其婚姻状况为单身。2005年7月12日，李开汉出具《婚姻状况具结书》，声明其婚姻状况为未婚。 贷款人、抵押权人中国银行股份有限公司南宁市邕州支行于2018年12月20日变更名称为中国银行股份有限公司南宁分行。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《楼宇抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约发放贷款，被告李开汉借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2019年5月30日止，连续逾期十一期，其违约行为已致原告的合同目的无法实现。原告主张解除合同，并由被告李开汉提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的抵押权，被告李开汉于2005年以个人名义向原告申请贷款时，在出具给原告的《婚姻状况具结书》中声明自己未婚，有意隐瞒已婚事实。原告在贷款审批过程中对借款人李开汉的婚姻状况已尽到审查和注意义务，在信赖借款人对抵押房产有处分权的基础上与其签订抵押合同，并办理了抵押登记，已合法取得抵押权，因此，为实现上述债权，原告对被告李开汉提供的位于南宁市良庆区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于被告黄醒英的责任问题，上述贷款发生于被告李开汉与黄醒英夫妻关系存续期间，用于购买住房，是李开汉以个人名义为家庭日常生活需要所负之债，属夫妻共同债务，应由被告黄醒英与李开汉承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁分行与被告李开汉签订的编号为（2005）邕中银零房贷字第8196号《楼宇抵押借款合同》； 二、被告李开汉、黄醒英共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁分行借款本金90066.75元； 三、被告李开汉、黄醒英共同给付原告中国银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息【计算方法：至2019年5月30日止，利息为3271.55元，罚息为390.31元，此后至实际清偿之日止，以本金90066.75元为基数，按编号为（2005）邕中银零房贷字第8196号《楼宇抵押借款合同》约定标准计付】； 四、被告李开汉、黄醒英共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁分行律师代理费4686元； 五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁分行对登记于被告李开汉名下位于南宁市良庆区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费2260元，保全费1004元，两项合计3264元，由被告李开汉、黄醒英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  石 坚 二〇二〇年四月十日 书 记 员  覃丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。