四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0792民初1090号 原告（案外人）：龙某，男，2009年7月7日出生，汉族，住四川省武胜县。 法定代理人：王娟，女，1983年11月20日出生，汉族，住四川省武胜县。系原告母亲。 委托诉讼代理人：何庆斌，四川川北律师事务所律师。 被告（执行申请人）：梁见，男，1965年6月8日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：马军，四川真道律师事务所律师。 被告（被执行人）：龙芋君，男，1963年12月15日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告龙某与被告梁见、龙芋君执行异议之诉一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙某的法定代理人王娟及委托诉讼代理人何庆斌、被告梁见的委托诉讼代理人马军及被告龙芋君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙某向本院提出诉讼请求：请求停止对绵阳市涪城区御林街8号阳光·曼哈顿一期x栋x单元x楼x号房屋的执行（拍卖）。事实和理由：原告母亲王娟与原告之父龙芋君于2015年10月26日协议离婚，离婚协议中明确约定，离婚后共同所有的位于绵阳市涪城区阳光曼·哈顿的房屋归原告所有。该赠与是基于解除婚姻关系为前提的约定，现婚姻关系已解除，该赠与就不能撤销。离婚后，被告龙芋君怠于将房屋过户给原告。原告已于2018年8月24日向绵阳市涪城区法院起诉，要求过户。涪城区法院开庭审理后以案涉房屋已被查封为由，驳回了龙某的诉讼请求。而房屋被查封的原因是被告梁见与龙芋君之间的民间借贷纠纷。借贷案件以调解结案，调解结果与梁见诉求一致，且龙芋君无任何异议，并提供案涉房产配合执行，这与调解结案、互相协商的常规不符。原告有理由怀疑，民间借贷案是二被告合作的一场虚假诉讼，目的是为了将房屋拍卖，逃避过户给原告。被告龙芋君尚有其他多处可供执行的财产，不应执行拍卖已经赠与给原告的房屋。王娟对房屋也具有49%的份额，并对两被告之间的借贷关系不知情。该房屋是原告在绵阳市生活居住的唯一房屋，被告的行为已严重损害了原告的利益。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告梁见辩称：1.被告梁见与龙芋君之间的民间借贷关系发生在2011年7月25日，而原告母亲王娟与龙芋君协议离婚是在2015年10月，即梁见的债权发生在王娟与龙芋君协议离婚之前。2.除该套房屋外，并没有查到龙芋君有其他可供执行的财产，被告有理由怀疑王娟与龙芋君通过虚假离婚的方式转移财产。3.案涉房屋至今未过户到原告名下，且房屋一直被龙芋君的其他债权人控制和占有，原告并没有实际居住。4.根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋在未过户至原告的情况下，赠与行为并未完成。5.龙芋君在债务尚未清偿完成的情况下，擅自处置财产的行为构成恶意。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告龙芋君辩称：1.我确实于2011年向梁见借钱，至今尚欠40万元未还，借贷关系属实。2.2013年我去西藏，回来后王娟提出离婚，并将我财产私自转移。3.我没有其他财产可供执行，现在也是租房住，无其他收入。4.房子目前是我的其他债权人居住。综上，我同意将房屋拍卖以偿还梁见的借款。 原被告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：《离婚协议书》、《补充协议》、绵房权证监证字第××号房屋所有权证、个人及家庭房屋信息记录自助查询单、《赠与协议》、承诺书、（2018）川0703民初2128号《民事调解书》、（2017）川0704执427号执行裁定书、（2017）川0704执731号执行裁定书、（2018）川0703民初6379号民事判决书、情况说明、（2019）川0792执异4号执行裁定书、结婚证复印件、（2019）川0792执恢13号执行案件受理通知书等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告龙芋君与王娟于2008年11月25日登记结婚。在婚姻存续期间，二人购买了位于绵阳市涪城区御林街8号阳光·曼哈顿一期x栋x单元x层x号的房屋一套，并于2011年3月29日在房地产管理机关办理了产权登记（产权证号绵房权证监证字第××号），登记的房屋权利人为龙芋君、王娟，二人的权利份额分别为51%和49%。2015年10月26日，龙芋君、王娟在绵阳市涪城区民政局登记离婚，并在《离婚协议书》中约定，婚生子龙某由龙芋君抚养，夫妻共有的位于绵阳市涪城区御林街8号阳光·曼哈顿一期x栋x单元x楼x号住房归龙某所有，绵阳天钲文化传媒有限责任公司归男方所有；协议书关于债权债务的约定写明双方无共同债权分割，现有债务由男方承担清偿。2015年11月5日，王娟与龙芋君签订了一份《补充协议》，该协议约定儿子龙某由王娟监护抚养，龙芋君每月支付生活费3000元直至龙某独立生活为止。在此之前，2012年2月10日，被告龙芋君曾手写一份《赠与协议》，协议内容为“龙芋君将现在和将来所有资产都无偿的赠送给龙某所有”。 被告龙芋君龙曾向被告梁见借款。2018年3月14日，龙芋君向梁见出具《承诺书》一份，写明至2014年9月，已归还梁见600000元，尚欠400000元，龙芋君承诺自2014年10月1日起，按月息2%的标准支付该欠款的资金利息。后收款未果，梁见诉至绵阳市涪城区人民法院，2018年4月12日双方达成调解协议，由龙芋君在2018年4月20日前归还梁见借款400000元并支付利息，涪城区人民法院制作了（2018）川0703民初2128号民事调解书。该民事调解书生效后，龙芋君未按约定履行义务，梁见遂向绵阳市涪城区人民法院申请强制执行。执行过程中，涪城区人民法院依法查封了本案所涉房屋。此后，绵阳市中级人民法院将该案指定由本院执行。2019年2月27日，本院作出（2019）川0792执恢13号执行裁定书，裁定对该房屋进行评估拍卖。2019年5月20日，龙某作为案外人向本院提出执行异议，认为案涉房屋产权实际属于其所有，请求解除对房屋的查封并停止执行。本院立案后，经审查于2019年5月22日作出（2019）川0792执异4号《执行裁定书》，裁定驳回案外人龙某的异议请求。龙某对该裁定不服，提起诉讼。 另查明，1.原告龙某于2018年8月24日向绵阳市涪城区法院起诉，要求龙芋君履行案涉房屋的过户手续，涪城区法院审理后以案涉房屋已被查封无法履行过户登记为由，驳回了龙某的诉讼请求。2.原告龙某及其法定代理人王娟未住在案涉房屋内。 本院认为，案涉房屋系被执行人龙芋君与王娟在婚姻存续期间购买，登记的房屋权利人为龙芋君和王娟，并明确了二人各自享有的权利份额。虽然龙芋君与王娟在离婚时约定，夫妻共有的案涉房屋归龙某所有，但未办理房屋产权变更登记。依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”的规定，龙芋君与王娟仍系该房屋所有权人。本院在执行梁见与龙芋君民间借贷纠纷一案过程中，裁定查封龙芋君名下房屋，并依法予以评估拍卖，符合法律规定。原告龙某未提供充分的证据证明该房屋属其所有，不享有排除执行的权利；且龙某及其法定代理人王娟也未住在案涉房屋内。故，原告龙某的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 关于被告龙芋君是否有其他可供执行的财产问题，不影响根据被告梁见的申请，法院对案涉房屋的依法处置。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项之规定，判决如下： 驳回原告龙某的诉讼请求。 本案受理费100元，由原告龙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨 伟 人民陪审员  王志立 人民陪审员  蒋晓军 二〇一九年十月十七日 法官 助理  龙麓伊 书 记 员  杨金午