上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初55832号原告：周某，男，1975年10月12日出生，汉族，住广州市。委托诉讼代理人：周凯，江苏东恒(苏州)律师事务所律师。被告：郭某某，女，1979年1月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李笠藜，上海恒量律师事务所律师。原告周某与被告郭某某共有纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，后因案情需要依法转为普通程序，由审判员凌琳、人民陪审员濮如毅、顾凤瑾组成合议庭，由审判员凌琳担任审判长，公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人周凯，被告郭某某的委托诉讼代理人李笠藜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1、请求确认上海市浦东新区北蔡镇御桥路1679弄万科海上传奇5号1602室房屋(以下至判决主文前简称“涉案房屋”)为原、被告按份共有，要求被告给付原告房屋总价57.14%的房屋折价款；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系恋爱关系，于2012年12月共同购买了涉案房屋，并以被告的名义签订了房屋买卖合同，购房款合计人民币2,915,069元，首付875,069元，原告支付了50万元，被告在中国建设银行办理了房屋按揭手续，双方约定共同还贷。2014年9月，涉案房屋交付使用，2015年1月，双方结束恋爱关系，自2014年2月，原告每月固定向被告的贷款银行账户(每月金额不等，占取每月还贷金额的大部分)，共同参与还贷，至2018年11月，被告办理了涉案房屋的房屋产权证，但拒绝承认原告合法享有房屋产权，双方发生争议。被告郭某某辩称，不同意原告诉请，原、被告于2004年确定恋爱关系，原告于2004年曾购买了上海市蓝村路的房屋并登记在其一人名下，但由双方共同居住。因原告称要稳定后结婚，故双方同居，被告照顾原告的生活起居、事业发展，2012年被告看到房价上涨十几倍，担心原告不和自己结婚，则最终将会无处居住，故提出要购买一套自己的房屋，原告当时也同意并愿意赠与50万元，2012年被告和开发商签署了预售合同并办理了公积金贷款和商业贷款，2014年年底，原告以性格不合提出分手，分手后原告提出因为涉案房屋距离自己工作单位比较近，希望能承租涉案房屋，故自涉案房屋交房被告后，一直由原告居住，原告每个月转入被告账户的钱款系租金，大概在每月9,000-1,0000元，截止2018年10月，原告告知被告其要去广东工作，双方没有签署过租赁合同。嗣后被告得知，原告与被告分手后一年在广州已经结婚，且育有一子。双方的矛盾产生于2018年10月原告要去广州工作之时，原告向被告主张要求其返还赠与的50万元及多支付的租金。针对被告的答辩原告补充称，购买房屋时因原告名下已经登记有一套房屋，且二套房屋首付比例和贷款利率都不同，故双方商议后决定以被告的名义购买涉案房屋，贷款也是由双方共同承担的。且购买涉案房屋也是由原告挑选、主导的，被告将自己的签章也放在原告处，便于办理购房的各种手续。本院经审理认定事实如下：原、被告系自由恋爱，恋爱期间，被告作为购买人于2012年12月27日与上海地杰置业有限公司签署了《上海市商品房预售合同》，以2,915,069元的价格购买了涉案房屋，并以被告名义办理了商业贷款和公积金贷款，2014年9月28日，被告办理了涉案房屋的交接通知书，并将涉案房屋交予原告居住。2014年年底原、被告分手，原告继续居住在涉案房屋内至2018年10月。2018年10月，被告办理了涉案房屋的产权证。另查，涉案房屋购买时总价2,915,069元，首付875,069元，其中10万元由原告支付至开发商账户，40万元由原告转账至被告账户，被告作为贷款人申请了混合贷款，其中商业贷款174万元，公积金贷款30万元，商业贷款每月还贷金额为9,953.34元，公积金贷款每月还贷金额为1,632.91元，每年随银行贷款利率调整浮动。自2014年2月开始还贷截至2018年10月，剩余商业贷款余额为1,566,936.82元，公积金贷款余额为256,504.08元，其中已归还本金为216,559.28元，已归还利息为526,263.2元，本息合计742,822.48元。再查，自购买涉案房屋后，原告自2014年3月起每月向被告贷款的银行卡内汇入10,000元上下的钱款至2018年10月，合计487,390元，原告表示这些钱款为涉案房屋的贷款金额，被告称为原告承租房屋的租金。庭审中，经原告申请，法院依法委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对涉案房屋进行评估，截至2019年11月17日涉案房屋市值748万元。以上事实由不动产权证书、上海市商品房预售合同、购房发票、房屋交接书、中国建设银行个人贷款对账单、被告姓名章、房地产估价报告及原、被告庭审陈述予以证实。本院认为，本案的争议焦点为：一、购买涉案房屋时首付款中原告出资的50万元是赠予，还是投资？原告自2014年3月至2018年10月间转账被告账户的487,390元是租金，还是房屋贷款？二、若上述钱款为投资和转付的房屋贷款，则原告对涉案房屋享有多少份额？针对争议焦点一：被告对原告购买涉案房屋时出资50万元及每月转账金额无异议，但出资是投资款还是赠予钱款、转付的是贷款还是租金双方意见不一。首先、结合双方的陈述，原告持有被告姓名章原件，并参与了涉案房屋挑选、购买全程；其次、自涉案房屋贷款发放后，原告自2014年2月每月按期向被告贷款账户转账，金额与贷款金额基本一致，2014年9月涉案房屋交付被告，才交由原告实际居住使用，其居住期间与被告主张的承租期间前后相差半年多，被告对此没有作出合理解释，且未提供充分证据对其主张的承租事实举证证明，理应承担由此导致的不利后果。故本院认为原告出资的50万元及每月转付的钱款为房款更符合情理。综上，本院认定原、被告之间就涉案房屋形成共有关系。针对争议焦点二，涉案房屋购买时总价2,915,069元，原告出资50万，后续原告陆续转账金额合计487,390元。截止2018年10月，剩余贷款合计1,823,440.72元，业已归还贷款中本息合计742,822.48元，其中已归还本金为216,559.28元，按照归还本息占比，原告转账金额中归还本金数额为216,559.28÷742,822.48×487,390=142,091.59元，原告合计投入涉案房屋占比为(500,000+142,091.59)÷2,915,069元=22.03%。经评估，涉案房屋目前市价748万元，现涉案房屋已登记至被告名下，原告主张取得涉案房屋的折价款，并无不可，予以准许。根据上述占比，被告应支付原告上述房屋折价款1,647,844元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区北蔡镇御桥路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告郭某某所有，尚欠的房屋贷款由被告郭某某负责偿还；二、被告郭某某于本判决生效之日起十五内支付原告周某上述房屋折价款1,647,844元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60,100元，财产保全费5,000元，合计65,100元，由原告周某负担15,547元(已预交)，被告郭某某负担49,553元，被告应付之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  凌 琳人民陪审员  濮如毅人民陪审员  顾凤瑾二〇二〇年二月十八日书 记 员  李黎黎附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。