湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0625民初1371号原告：湖北融汇投资担保集团有限公司。住所地：谷城县经济开发区过山口街27号。法定代表人：付学斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶文杰，该公司员工。委托诉讼代理人：詹晓康，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。被告：湖北茨河贡米有限责任公司。住所地：谷城县茨河镇政府街7号。法定代表人：来有权，该公司总经理。被告：来有权，男，回族，1961年1月27日出生，住谷城县。被告：黄萍，女，汉族，1962年9月14日出生，住谷城县。被告：潘明杰，男，汉族，1968年9月16日出生，住谷城县。被告：谷城县明星粮油工贸有限公司。住所地：谷城县城关镇龙湾社区。法定代表人：李明敏，该公司总经理。原告湖北融汇投资担保集团有限公司(以下简称融汇担保公司)与被告湖北茨河贡米有限责任公司(以下简称茨河项贡米公司)、谷城县明星粮油工贸有限公司（以下简称明星粮油公司）、来有权、黄萍、潘明杰追偿权纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告融汇担保公司的委托诉讼代理人叶文杰、詹晓康，被告茨河贡米公司法定代表人并被告来有权到庭参加诉讼。原告融汇担保公司于2019年7月30日撤回对被告明星粮油公司、黄萍、潘明杰的起诉，本院已裁定准许。本案现已审理终结。融汇担保公司向本院提出诉讼请求：判令茨河贡米公司偿还融汇担保公司代偿款1617095.97元，并按照月利率2%支付自代偿之日起至清偿之日止的利息；来有权对以上债务承担连带保证责任；融汇担保公司对来有权质押的股权、抵押的房屋和茨河贡米公司抵押的机械设备拍卖所得款项享有优先受偿权；茨河贡米公司、来有权承担诉讼费用和实现债权的费用。事实及理由：茨河贡米公司因经营需流动资金周转，于2015年2月12日向中国农业发展银行谷城县支行申请贷款210万元，期限12个月，由融汇担保公司提供连带保证担保。茨河贡米公司为保证全面履行义务，向融汇担保公司提供了反担保。其中来有权为茨河贡米公司提供连带责任反担保；来有权以在茨河贡米公司股权提供质押担保；来有权以位谷城县××××号号处161平方米的房屋提供抵押担保；茨河贡米公司以33台机械设备提供抵押担保。贷款到期后，茨河贡米公司未及时偿还全部借款，融汇担保公司依约向中国农业发展银行谷城县支行代偿了1617095.97元。根据法律规定及双方合同约定，融汇担保公司有权向债务人追偿。融汇担保公司索款无果，故诉至人民法院，请求判如所述。茨河贡米公司、来有权辩称股权质押、机械设备抵押属实。抵押房屋原面积为80多平方米，但后来翻盖，增加了房屋面积。房屋系家庭成员共同出资于2011年建造，此后未办理产权登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：来有权对融汇担保公司所举不动产他项权利证书、谷城县城关镇城内社区证明真实性无异议，但主张房产登记面积与实际面积不符。因来有权对2014年10月10日向融汇担保公司出具的承诺函无异议，且能够与社区证明佐证，因此根据承诺函、社区证明中载明的面积认定抵押房屋面积。融汇担保公司对来有权所举的二套评估报告、融汇担保公司2015年民事诉状关联性提出异议。关于二套评估报告，分别形成于2011年8月24日、2013年9月10日，并不能证明案件基本事实，因此与本案无关联性。关于融汇担保公司诉状，来有权举出该证据，恰能证明2015年融汇担保公司曾向其主张权利，因此采信该证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：茨河贡米公司因向中国农业发展银行谷城县支行贷款，需融汇担保公司提供担保，融汇担保公司与茨河贡米公司于2015年2月11日签订反担保合同。合同主要约定：融汇担保公司担保茨河贡米公司贷款200万元，担保期限为12个月，自2015年2月11日起至2016年2月10日止。当茨河贡米公司不能向贷款人清偿债务时，融汇担保公司在合同约定的保证范围、保证期间内代为清偿。茨河贡米公司按担保贷款总额年2.5%的标准向融汇担保公司支付担保费5万元，并按融汇担保公司要求办理抵押或质押等反担保措施。反担保方式为：（一）茨河贡米公司以33台套价值148万元的机械设备提供抵押担保；（二）茨河贡米公司以860平方米厂房提供抵押担保；（三）来有权以位谷城县××××号号161平方米房屋抵押担保；（四）玉泰粮油公司和明星粮油公司提供连带保证担保；（五）茨河贡米公司法定代表人、股东及家庭成员提供连带保证担保。融汇担保公司按照合同约定履行了保证义务，代茨河贡米公司履行清偿义务后，取得债权人的地位，有权要求茨河贡米公司归还融汇担保公司代为清偿的全部款项和自付款之日起的利息（按每天千分之三计息）及其他费用、损失。茨河贡米公司未履行支付担保费以外其他义务的，融汇担保公司有权要求茨河贡米公司按保证金额的20%支付违约金。若损失超过违约金数额，并赔偿损失。当天，融汇担保公司还与茨河贡米公司签订反担保补充合同。合同约定茨河贡米公司向融汇担保公司支付还款准备金40万元，不计利息，到期退还。上述反担保合同签订前，茨河贡米公司于2014年10月10日出具承诺函，并与融汇担保公司签订反担保抵押合同。承诺内容：以33台套机械设备质押；以860平方米厂房抵押；以法定代表人来有权位谷城县××号号处161平方米房屋抵押；玉泰粮油公司和明星粮油公司联保；由公司法定代表人和全体股东及家庭成员提供连带责任保证；按担保款项25%比例向担保公司存入保证金；按年2.5%比例向保担公司支付担保费；茨河贡米公司反担保抵押物机械设备、房产和来有权抵押房屋未重复抵押。茨河贡米公司在承诺书中加盖公司印章，来有权签名，并代黄萍、潘明杰签名。反担保抵押合同约定，茨河贡米公司以33台套机械设备抵押。2015年2月10日，谷城县工商行政管理局办理机械设备抵押登记【抵押登记证号:谷工商抵押登字[2015]14号】。2014年10月23日，来有权与融汇担保公司签订保证合同及保证承诺书、股权质押合同。保证合同约定：保证担保范围包括主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。合同双方对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任；保证方式为连带责任保证；保证期间自保证合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年。保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同约定或者法律规定承担保证责任。本合同的主合同既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。保证人不承担保证责任或者违反保证合同约定的其他义务的，应向债权人支付被保证的主合同项下金额6%的违约金，因此给债权人造成经济损失且违约金数额不足以弥补损失的，应赔偿债权人实际经济损失。来有权在签订保证合同时，还一并签订股权质押合同和房产抵押合同。质押合同约定来有权为中国农业发展银行谷城县支行2015年2月11日至2016年2月11日期间总额200万元的贷款提供连带保证责任，来有权以其在茨河贡米公司83.3%的股权提供质押担保。2015年2月5日，谷城县工商行政管理局办理股权质押登记【质押登记证号:（谷工商）股质设立准字[2015]第17号】。抵押合同中约定来有权位于谷城县抵押房屋面积为89.22平方米，但实际面积约161平方米。房屋土地使用权登记权利人为来有权，来有权以其所有的第四层房屋抵押。2014年11月14日，房屋所有权证书【房权证证号:谷城县房权证城关镇字第××号】记载该房屋为砖木一层，产权面积为89.22平方米。2015年2月12日，原谷城县住房保障和房屋管理局办理来有权房屋抵押登记【房屋他项权证证号:谷城县房他证城关镇字第××号】。2015年2月12日，茨河贡米公司、融汇担保公司分别与中国农业发展银行谷城县支行签订借款合同、保证合同。茨河贡米公司贷款210万元，期限自2015年2月12日起至2016年2月11日止。2015年6月30日，融汇担保公司代茨河贡米公司偿还利息9566.54元，又于2015年7月16日，偿还贷款本金160万元，利息7529.43元；合计偿还本息1617095.97元。此后，融汇担保公司索款无果，故诉至本院。本院认为，融汇担保公司与茨河贡米公司、来有权订立的反担保合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定,为有效保证担保,且均在保证期间之内,故融汇担保公司履行代偿义务后，主债务人茨河贡米公司应依照反担保合同约定向融汇担保公司履行清偿义务，来有权应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定,来有权承担连带保证责任后,有权向茨河贡米公司追偿。反担保合同中明确约定融汇担保公司代为清偿债务后，代偿款项按日千分之三利率计息，融汇担保公司主张按年利率24%计息符合法律规定，本院准许。茨河贡米公司提供机械设备抵押担保、来有权以其在茨河贡米公司股权及谷城县城关东二街房屋提供质押和抵押担保，并且办理质押、抵押登记，融汇担保公司对抵押物、质押物享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”根据上述物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，并不能具有代表不动产物权功能，证书的有无和存在与否不能直接决定实体法律关系的存在与否。当存在有其他证据证明不动产实际权利状态与不动产权属记载不一致的情况下，应当依法确认实际权利状态。案涉房屋土地使用权及房屋所有权登记权利人均为来有权，其主张家庭成员出资建设并不能否认其为不动产权利人身份。虽然登记事项与实际状态不符，但来有权在签订反担保合同时已明确确定建筑面积为161平方米，来有权应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，融汇担保公司对抵押房屋享有抵押权。加之债的一般担保是债务人的全部财产，来有权提供连带保证责任担保，抵押房屋也属于责任财产范围。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，因保证合同中明确约定保证人对物的担保范围外的债权承担保证责任，据此融汇担保公司应先对主债务人茨河贡米公司机械设备实现抵押权，然后再向来有权主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条、第二百一十九条第二款，第二百二十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第七十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下:一、湖北茨河贡米有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还湖北融汇投资担保集团有限公司1617095.97元及利息（其中，9566.54元从2015年6月30日开始计息，1607529.43元从2015年7月16日开始计息；利息按照按年利率24%计息，利息支付至清偿之日）。二、湖北融汇投资担保集团有限公司首先折价或者拍卖、变卖湖北茨河贡米有限责任公司机械设备【抵押登记证号:谷工商抵押登字[2015]14号】以清偿上述第一项所确认的给付义务；对下余不能清偿部份给付义务，来有权承担连带保证责任，湖北融汇投资担保集团有限公司并有权对来有权所有的房屋【房屋他项权证证号:谷城县房他证城关镇字第××号】及在湖北茨河贡米有限责任公司股权【质押登记证号:（谷工商）股质设立准字[2015]第17号】予以折价或者拍卖、变卖；湖北融汇投资担保集团有限公司对折价或者拍卖、变卖抵押物、质押物所得的价款享有优先受偿权。三、来有权承担担保责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条、第七十二条的规定，向湖北茨河贡米有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19354元，由湖北茨河贡米有限责任公司负担，并由来有权连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交纳。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知）。审 判 长  鲁忠民人民陪审员  孔祥燕人民陪审员  陈艳林二〇一九年十月二十六日法官助理张海军书记员吴艳竹