太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初7808号原告：山西中建置业开发有限公司，住所地太原市迎泽区双塔北路116号晨光上东小区4-1011号商铺，统一社会信用代码×××。法定代表人：李志刚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：贺浩伟，山西邦宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：阴洁，山西邦宁律师事务所律师。被告：滑建军，男，汉族，职业不详，住河南省西平县。委托诉讼代理人：杜丽峰，山西华炬律师事务所律师。原告山西中建置业开发有限公司与被告滑建军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西中建置业开发有限公司的委托诉讼代理人贺浩伟、阴洁到庭参加诉讼。被告滑建军经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西中建置业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于太原市小店区光明路14号13幢2单元3层0302号的房屋所有权归原告所有；2.请求依法判令原被告双方于2015年10月16日签订的合同编号为201503935528的《商品房买卖合同》无效；3.请求法院依法判令本案案件受理费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2015年10月16日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，合同编号为201503935528，约定原告将其开发的位于太原市小店区光明路14号13幢2单元3层0302号房(本案诉争房产)出售给被告，房屋总价为1388925元，首付款为418925元，剩余970000元办理银行按揭贷款。此外，被告及其家属于2015年9月22日出具《承诺》载明“香颂住宅小区13号楼2单元302号，建筑面积185.19平米，单价7500元，总价1388925元。以上房屋以滑建军名义办理银行按揭，房屋首付款及按揭贷款、利息由山西中建置业开发有限公司承担，房屋产权仍属山西中建置业开发有限公司，本人只是名义产权人。在该房屋产权证办理完毕后，由滑建军协助山西中建置业开发有限公司办理再次出售或更名，本人无条件配合。”根据被告所做上述承诺可知，双方签订的《商品房买卖合同》并非双方真实意思表示，双方并无真实的房屋买卖合意。在合同实际履行过程中，被告未向原告缴纳任何首付款，银行按揭贷款也是由原告偿还。因此，该《商品房买卖合同》为无效合同，本案诉争房产的所有权归原告所有。因此，为维护公平合法的交易秩序，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告滑建军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告滑建军及其家属肖金枝于2015年9月22日出具《承诺》，载明“香颂住宅小区13号楼2单元302号，建筑面积185.19平米，单价7500元，总价1388925元。以上房屋以滑建军名义办理银行按揭，房屋首付款及按揭贷款、利息由山西中建置业开发有限公司承担，房屋产权仍属山西中建置业开发有限公司，本人只是名义产权人。在该房屋产权证办理完毕后，由滑建军协助山西中建置业开发有限公司办理再次出售或更名，本人无条件配合。”被告滑建军及肖金枝在承诺人处签字捺印，原告在落款处加盖公章。2015年10月16日，原告与被告签订合同编号为201503935528的《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于太原市小店区光明路14号13幢2单元3层0302号房出售给被告，房屋建筑面积为185.19平方米，总价款为1388925元，被告于2015年10月13日签定本合同时交纳房款418925元，剩余970000元被告于2015年11月13日前以银行按揭贷款形式支付等。被告滑建军与交通银行山西省分行德北支行（以下简称“交行山西省分行”）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告滑建军向交行山西省分行借款970000元，用于购买涉诉房屋，并将贷款970000元支付至原告账户，贷款期限为300月，采用等额本息还款方法，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。同时约定用涉诉房屋作为抵押财产等。2015年11月12日，交行山西省分行将970000元支付至原告账户。庭审后，被告的委托诉讼代理人向本院提交交通银行（山西省分行）已还款明细表，以证明被告于2019年7月18日偿还银行贷款本息895736.42元，银行按揭贷款已全部结清。原告对该证据及被告结清银行贷款的事实予以认可。双方均认可原告未向被告交付房屋，被告未向原告支付首付款，原告向交行山西省分行偿还了2019年6月前的贷款。现涉诉房屋登记在被告名下，已办理网签备案。另查明，原告向本院提起诉前财产保全申请，本院作出（2019）晋0105财保76号民事裁定书，裁定查封被告滑建军位于太原市小店区光明路14号13幢2单元3层0302号房屋一套。原告为此支付财产保全费5000元。本院所确认的上述事实有《承诺》、《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》复印件、存款凭条、交行客户专用回单、交通银行（山西省分行）已还款明细表、土地不动产权证、（2019）晋0105财保76号民事裁定书及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。根据被告出具的《承诺》，可以证明原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方以虚假的意思表示实施的行为，该合同为无效合同。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，故原告应当向被告返还贷款895736.42元，涉诉房屋归原告所有，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》备案的撤销手续。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中虽被告也存在一定的过错，但合同无效的主要原因在于原告，原告因此《商品房买卖合同》获得银行贷款，且考虑到原告占用被告的资金必然给被告造成一定的损失，故本院酌定原告支付被告从偿还借款之日即2019年7月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息及从2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。被告滑建军未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，当缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告山西中建置业开发有限公司与被告滑建军于2015年10月16日签订的编号为201503935528的《商品房买卖合同》无效；二、位于太原市小店区光明路14号13幢2单元3层0302号房归原告山西中建置业开发有限公司所有；三、被告滑建军于本判决生效之日起十日内协助原告山西中建置业开发有限公司办理编号为201503935528的《商品房买卖合同》备案的撤销手续；四、原告山西中建置业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告滑建军返还贷款895736.42元，并支付该款项从2019年7月18日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息及从2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8700元，财产保全费5000元，合计13700元（原告已预交），由原告山西中建置业开发有限公司负担6850元，由被告滑建军负担6850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 冯亚妮 二〇一九年十二月二十七日书记员 贾 茜