山东省宁津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1422民初1923号 原告（反诉被告）：赵金辉，男，1984年4月2日出生，汉族，住山东省宁津县城区商业路209号内1号楼4单元402号。 原告（反诉被告）：杨晓云，女，1989年11月12日出生，汉族，住山东省宁津县刘营伍乡杨官马村70号。 二原告共同委托诉讼代理人：郑永锋，山东正敏律师事务所律师。 被告（反诉原告）：河北万宏长基房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市经济技术开发区金源道艾力枫社高尔夫花园F幢1单元1209室。 法定代表人：马拥军，经理及执行董事。 委托诉讼代理人：刘婷婷，山东思昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王月月，山东思昂律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）赵金辉、杨晓云与被告（反诉原告）河北万宏长基房地产开发有限公司（以下简称万宏房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨晓云及赵金辉、杨晓云的共同委托诉讼代理人郑永锋、被告（反诉原告）河北万宏长基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘婷婷、王月月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵金辉、杨晓云向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告已交付的储物间使用费、地下车位认购款共计167000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年2月份与被告签订《协议书》，约定以4598元/平方米的价格购买被告开发的楼房，开盘时被告违约无法交付约定的楼房，被告虽作为知名开发商，但不讲诚信，不承认与原告签订的《协议书》，被告的不诚信导致原告在内的十三户购房者找主管部门维权，被告于2018年6月1日作出承诺，同意原告在内的十三户购房者可以继续购买被告开发的房子，但是每平方米上浮900元，被告的违约导致原告多支付10万元以上的购房款，原告作为购房的刚需要用户无奈接受被告的无理要求，于2018年9月20日被告与原告签订商品房买卖合同(预售)，签订合同时被告提出更加过分的要求，必须签订《万宏国际城地下车位认购书》、《万宏国际城地下储物间使用权协议书》。当时在签订购房合同时，根本没有时间阅读所签订协议的内容，更不可能理解协议内容，后来原告发现被告提供地下室及停车位均是使用权协议书，与原告购房前被告销售人员的承诺不一致，被告的行为已涉嫌欺诈。事后原告了解到位置相当同类小区的储藏室、车位价格均远远低于被告的销售价格，本小区多位业主也发现该问题，并通过投诉、诉讼等方式进行维权。在业主维权过程中，被告同意的方案一次次反悔，原告对被告的行为已不再信任，因此原告于2019年7月7日书面通知被告解除《万宏国际城地下车位认购书》、《万宏国际城地下储物间使用权协议书》，被告在合理期限内并没有依法提出异议，因此双方的合同已经解除，被告应当返还原告已交付的储物间使用费、地下车位认购款共计167000元。但被告拒不返还，为维护合法权益，故诉至法院。 万宏房地产公司辩称：本案原告主张解除的是《车位认购书》、《储物间使用权协议》，因此对于房屋买卖合同中的相关内容与本案无关。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第24条“当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”本案原、被告双方未约定异议期，因此该异议期间为3个月。2019年7月7日，原告向被告送达《解除合同通知书》，8月8日被告提起诉讼要求法院确认解除合同效力，不论原告是否享有合同解除权，被告已在3个月异议期内通过诉讼方式对解除合同通知书效力提出异议，综上，原告对被告所发出的《解除合同通知书》未对被告发生效力，原告无权要求被告返还款项。 万宏房地产公司向本院提出反诉请求：1.依法确认被反诉人于2019年7月7日向反诉人发出的《解除合同通知书》无效；2.本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2018年9月17日，反诉人与被反诉人签订《万宏国际城地下储物间使用权协议书》。约定被反诉人一次性向反诉人交纳储物间使用费87000元，反诉人于2020年10月10日前将该储物间交于被反诉人使用。2018年7月21日，反诉人与被反诉人签订《万宏国际城地下车位认购书》。约定涉案车位使用费共139800元，被反诉人预付50000元定金，期款分3次付清。待被反诉人付清全部款项后，双方就车位使用权另行签订《万宏国际城地下车库（位)使用权协议书》。协议签订后，被反诉人向反诉人共交纳了50000元定金。2019年7月7日被反诉人向反诉人发出《解除合同通知书》，要求解除《万宏国际城地下车位认购书》、《万宏国际城地下储物间使用权协议书》。2019年7月14日，被反诉人以商品房预售合同纠纷为由诉至宁津县人民法院，要求反诉人返还已交纳的涉案储物间及车位相关款项。反诉人认为，反诉人与被反诉人之间签订的《万宏国际城地下车位认购书》、《万宏国际城地下储物间使用权协议书》不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同解除情形，被反诉人不享有解除权，该《解除合同通知书》无效。反诉人为维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉，请求法院依法确认《解除合同通知书》无效。 赵金辉、杨晓云辩称，反诉人的反诉请求不能成立，原告向反诉人发出的解除合同通知书，明确约定了反诉人应当提出异议的期限，在约定的期限内反诉人并没有向法院进行诉讼，双方对合同效力产生争议时，是否有效只能由法院或仲裁机构进行裁决，而不能以反诉人的认为为准。原告也是在反诉人没有提起诉讼期限后原告在法院依法维护自己的合法权益，原告要求解除合同符合法律规定，并依法向反诉人送达通知书，效力自送达之日起生效。因此双方合同早已解除。应当驳回反诉人的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即赵金辉、杨晓云提交的证据一《万宏国际城地下车位认购书》、《万宏国际城地下储物间使用权协议书》、山东省增值税普通发票、收据，万宏房地产公司提交的证据一《关于的回函》、证据二《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、证据三《万宏国际城地下车库（位）使用权协议书》模板、证据四《关于万宏国际城王海霞等业主反映问题的回复》、证据五《万宏国际城地下储物间认购书》。双方对以上证据的真实性没有异议，上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：对赵金辉、杨晓云提交的证据二《万宏国际城客户登记表》、证据三工商银行存单，万宏房地产公司对该2份证据均持异议，经审查本院认为，该两份证据与本案缺乏关联性，本院对该两份证据依法不予确认；对赵金辉、杨晓云提交的证据四《信访受理告知书》、《万宏房地产公司关于个别购房户上访事宜的回复》、《信访事项处理意见书》、《认购房源确认》，万宏房地产公司对该证据的真实性和合法性没有异议，但对关联性有异议，本院依法对其真实性予以确认；对赵金辉、杨晓云提交的证据五、《解除合同通知书》，万宏房地产公司对其真实性与合法性没有异议，本院依法对其真实性予以确认。对万宏房地产公司提交的证据一《关于的回函》，赵金辉、杨晓云对该证据的真实性没有异议，但对关联性、合法性有异议，本院依法对其真实性予以确认；对万宏房地产公司提交的证据三《万宏国际城地下车库（位）使用权协议书》模板、证据四《关于万宏国际城王海霞等业主反映问题的回复》，赵金辉、杨晓云认为与其无关，经审查本院认为，该二份证据与本案缺乏关联性，本院依法不予确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月21日，杨晓云与万宏房地产公司签订《万宏国际城地下车位认购书》，约定：“1、杨晓云自愿认购万宏房地产公司开发的“万宏国际城”住宅小区地下车位一个，车位单价为139800元/个（以“个”为单位出售，面积差不在退补）；2、杨晓云认购的该车位总价为人民币139800元，该车位不予办理产权；3、杨晓云在签订本协议之日交纳不低于30%5万元为定金（含已交排卡金），定金不退，订购以上建筑物，签订《使用权协议书》后定金转为部分车位款。万宏房地产公司于该车位验收合格交付使用时将该车位交付杨晓云使用。”杨晓云等分别于2018年6月14日交纳车位定购金20000元、2018年7月21日交纳车位定金30000元、2019年4月6日交纳车位款30000元。 2018年9月17日，赵金辉、杨晓云与万宏房地产公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，购买万宏房地产公司开发的位于宁津万宏国际城的1#幢1单元17层1-1704号商品房一套，建筑面积127.01平方米，单价为5498元/平方米，约定出卖人应当自2020年10月10日前向买受人交付该商品房。杨晓云并于同日交纳房屋首付款298301元。 2018年9月17日，杨晓云与万宏房地产公司签订《万宏国际城地下储物间使用权协议书》，约定:储物间位于万宏国际城1#楼地下1-125号；储物间使用费用按个计算，该储物间的有偿使用费用为87000元，付款方式为一次性付款，签订该协议当日付清，付清全款协议生效，否则视为无效，标的物收回另行处置，定金不退；储物间使用期限为设计使用年限，如遇战时等特殊时期国家统一征用除外。万宏房地产公司于2020年10月10日将该标的物交于杨晓云使用。杨晓云于2018年9月17日交纳储物间全部价款87000元。 2019年7月7日，赵金辉、杨晓云向万宏房地产公司发出《解除合同通知书》。 本院认为，一、关于赵金辉、杨晓云主张涉案《万宏国际城地下车位认购书》、《万宏国际城地下储物间使用权协议书》已经解除，并要求万宏房地产公司返还储物间使用费、地下车位认购款共计167000元的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方当事人签订涉案合同后，并未就解除合同达成一致的意见，也未约定一方解除合同的条件，因此本案双方当事人均不享有约定解除权。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据该条规定，违约方不享有单方解除合同的权利。该条第（二）（三）（四）项规定了在一方违约时，守约方可以按照上述规定行使解除权。本案中，赵金辉、杨晓云主张解除权，但是未能举证证明万宏房地产公司存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）（三）（四）项规定的违约情形，以此主张解除权于法无据。本案也不存在因发生不可抗力致使不能实现合同目的的情形，不能适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项规定的情形，因此赵金辉、杨晓云主张法定解除权不符合本条法律规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务。”根据以上法律规定，当事人履行合同约定义务为原则，只有在法律明确规定解除权的情况下才能依法解除合同。本案中，2018年7月21日杨晓云与万宏房地产公司签订《万宏国际城地下车位认购书》，约定万宏房地产公司于该车位验收合格交付使用时将该车位交付杨晓云使用；2018年9月17日双方签订的《万宏国际城地下储物间使用权协议书》，约定标的物交付时间为2020年10月10日；2018年9月17日双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定的涉案楼房的交付时间为2020年10月10日前。从以上约定可以看出，无论是作为主体的楼房交付时间，还是独立签约的地下车位和储物间交付时间，万宏房地产公司均未发现存在违约行为。赵金辉、杨晓云也未举证证明万宏房地产公司存在不履行主要债务或者导致不能实现合同目的的行为，因此双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。赵金辉、杨晓云以涉案合同已经解除为由要求返还已交付的部分款项均没有依据，本院不予支持。 二、关于万宏房地产公司要求确认赵金辉、杨晓云2019年7月7日向其发出的《解除合同通知书》无效的问题。本院认为，关于合同解除权的问题，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。因为赵金辉、杨晓云不享有法定或者约定的解除权，赵金辉、杨晓云2019年7月7日向万宏房地产公司发出的《解除合同通知书》未产生实际影响，无需处理。故对其反诉请求，本院依法不予支持。 综上所述，涉案《万宏国际城地下车位认购书》、《万宏国际城地下储物间使用权协议书》均不存在解除的情形，双方应当按照约定履行合同义务。赵金辉、杨晓云要求返还已交付的部分款项没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条loz《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 一、驳回赵金辉、杨晓云的诉讼请求； 二、驳回河北万宏长基房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3640元，减半收取计1820元，由赵金辉、杨晓云共同负担。 反诉案件受理费100元，减半收取计50元，由河北万宏长基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  周爱春 二〇二〇年三月二十日 书记员  吕丽美