江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初9405号原告：南昌万达城投资有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区宜春大道777号南昌万达城C区S6-106号，统一社会信用代码：9136010006973941XM。法定代表人:王迎佳，职务：执行董事。委托诉讼代理人：戴少婷，系该公司职员。委托诉讼代理人：罗彬彬，系该公司职员。被告：涂彩霞，女，1978年9月15日生，汉族，住江西省南昌市安义县。被告：刘辉功，男，1977年11月26日生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告南昌万达城投资有限公司诉被告涂彩霞、刘辉功追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌万达城投资有限公司的委托诉讼代理人戴少婷到庭参加诉讼，被告涂彩霞、刘辉功经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告南昌万达城投资有限公司诉称，2013年11月16日，原告与被告涂彩霞签订了《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000388846），约定：被告涂彩霞购买原告开发的南昌万达城A区S12#商业楼-113室房，总价款为2642853元，银行按揭贷款132万元，原告为被告涂彩霞、刘辉功的银行按揭贷款提供担保。因被告涂彩霞、刘辉功已连续多期未向银行按时足额偿还贷款本息，导致原告向银行承担了连带保证责任。原告于2016年7月15日-2017年7月5日为被告代偿了245557.25元，其中本金176000元，利息67444.61元，罚息2112.64元。根据原告与被告涂彩霞签订的《南昌市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条第5款的约定，被告未能向按揭银行还款导致原告承担担保责任的，被告应向原告支付原告代偿的按揭贷款本息，并按日万分之五的违约金。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、两被告向原告支付代偿的按揭贷款款项245557.25元（暂计算至2017年7月5日）；2、两被告向原告支付违约金115288元（自原告代偿之日起至被告付清之日止，按日万分之五计算，暂计算至2019年6月20日）；3、本案的诉讼费、保全费、财产保全保险费由两被告承担。2020年4月2日，原告变更诉讼请求为：1、被告向原告支付代偿的按揭贷款款项1265240.67元；2、被告向原告支付违约金166447元（自原告代偿之日起至被告付清之日止，按日万分之五计算，暂计算至2020年1月15日）；3、本案的诉讼费、保全费、财产保全保险费由被告承担。被告涂彩霞、刘辉功经本院公告传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年11月16日，原告与被告涂彩霞签订《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000388846），约定：被告涂彩霞购买原告开发的坐落于南昌市红谷滩新区房屋，建筑面积为120.48平方米，房屋总价款为2642853元，被告涂彩霞于合同签订时向原告支付50.05%购房款，计1322853元，其余购房款132万元由被告涂彩霞向原告认可的贷款银行申请按揭贷款支付；另合同附件四补充协议约定：被告涂彩霞未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告涂彩霞应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，自原告实际承担上述款项之日起至被告向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。2014年2月14日，原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行（以下简称浦发银行南昌分行）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为132万元，借款期限为10年，自2014年2月14日至2024年2月14日止，每期还款日为10日，贷款的担保方式为抵押及保证，被告涂彩霞作为借款人及抵押人签字确认，被告刘辉功作为抵押物共有人及共同还款人签字确认，原告作为保证人盖章确认，原告为被告的借款提供阶段性连带责任保证。2014年2月14日，浦发银行南昌分行按约向被告涂彩霞发放贷款132万元。自2016年2月开始，被告涂彩霞未按约支付银行按揭贷款，原告于2016年7月15日至2017年7月5日向浦东银行南昌分行代偿被告涂彩霞的贷款本金及利息、罚息共计245557.25元。因被告涂彩霞、刘辉功未按约定偿还贷款，浦发银行南昌分行诉至本院，2019年8月30日，本院作出（2019）赣0102民初5916号民事判决书，判决：一、涂彩霞、刘辉功于本判决生效之日起十日内偿还浦发银行南昌分行借款本金868312.35元；二、涂彩霞、刘辉功于本判决生效之日起十日内给付浦发银行南昌分行借款利息（截止2019年8月13日利息114174.41元，自2019年8月14日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金868312.35元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定计算）；三、南昌万达城投资有限公司对涂彩霞、刘辉功在本判决第一、二项中应付款项承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向涂彩霞、刘辉功追偿。案件受理费13290元，诉前保全费5000元，由涂彩霞、刘辉功、南昌万达城投资有限公司共同承担。原告于2019年11月27日向浦发银行南昌分行代偿被告涂彩霞、刘辉功借款本金868312.35元及利息133081.07元、案件受理费13290元、诉前保全费5000元，合计1019683.42元。以上，原告共代偿1265240.67元。原告向被告催收代偿款未果，故于2019年9月2日诉至本院。上述事实，有原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、上海浦东发展银行股份有限公司南昌分行还款回单、代偿证明、（2019）赣0102民初5916号民事判决书以及原告的当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为，《南昌市商品房买卖合同》以及《个人购房担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应按照约定全面履行合同义务。被告涂彩霞、刘辉功作为借款人负有按约还款付息的义务，因其未能按期支付银行按揭贷款，原告作为保证人承担保证责任后，有权向两被告追偿，故原告要求两被告支付代偿款1265240.67元及违约金，理由正当，本院予以支持,违约金本院依法核算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告涂彩霞、刘辉功于本判决生效之日起十日内支付原告南昌万达城投资有限公司代偿款1265240.67元。二、限被告涂彩霞、刘辉功于本判决生效之日起十日内支付原告南昌万达城投资有限公司违约金（自2017年7月5日起计算至2019年11月27日止，以代偿款245557.25元为基数，按日万分之五计算；自2019年11月27日起至付清之日止，以代偿款1265240.67元为基数，按日万分之五计算）。三、驳回原告南昌万达城投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告涂彩霞、刘辉功未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17690元、保全费2370元，合计20060元，由被告涂彩霞、刘辉功负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  戚荣剑人民陪审员  张桂荣人民陪审员  万国珍二〇二〇年六月三十日书 记 员  熊 芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。