上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初14555号原告：吴某某，女，1975年8月8日出生，汉族，住江苏省。原告：孙某1，男，2009年4月16日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人：吴某某(系原告孙某1母亲)，即本案原告之一。上列两原告的共同委托诉讼代理人：陈钢，远闻(上海)律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：应雨青，远闻(上海)律师事务所律师。被告：孙某2，男，1975年10月12日出生，汉族，住上海市闵行区。第三人：孙如民，男，1948年7月5日出生，汉族，住上海市闵行区业祥路XXX弄XXX号XXX室。原告吴某某、孙某1与被告孙某2，第三人孙如民离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理。依法适用简易程序进行了审理。后因公告送达，依法转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人陈钢、应雨青到庭参加诉讼。被告孙某2、第三人孙如民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某、孙某1向本院提出诉讼请求：判令被告孙某2向原告吴某某支付上海市闵行区业祥路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款人民币(币种下同)445,351.78元。事实和理由：2008年10月8日，原告吴某某与被告孙某2登记结婚。2009年4月16日生育儿子原告孙某1。第三人孙如民系被告孙某2父亲。2013年11月，两原告、被告孙某2、第三人孙如民作为一户家庭，申请购买位于上海市闵行区业祥路XXX弄XXX号XXX室(以下简称业祥路房屋)的经济适用房。2014年1月20日，原告孙某1和被告孙某2作为购房人签署了《上海市共有产权保障住房(经济适用房)出售合同》，约定建筑面积74.44平方米，购买价为650,378.98元。2014年2月13日，原告吴某某作为系争房屋的共同借款人签署了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》，贷款金额为52万元。2014年4月23日，取得系争房屋的房地产权证，权某登记在原告孙某1及被告孙某2二人名下，产权份额为55%，第三人孙如民为同住人。2017年8月15日，经本院(2017)沪0112民初7720号民事判决，原告吴某某与被告孙某2离婚，原告孙某1随原告吴某某共同生活。在离婚诉讼中，因系争房屋涉及案外人权某，故未作处理。现原告诉至法院。被告孙某2未作答辩。第三人孙如民未作陈述。经审理,本院查明如下事实：原告吴某某与被告孙某2原系夫妻关系，于2008年10月8日登记结婚。2009年4月16日生育原告孙某1。第三人孙如民系被告孙某2父亲。2013年11月9日，被告孙某2作为申请人代表签署上海市共有产权保障住房(经济适用住房)申请户选房确认书，记载房屋为系争业祥路房屋，房屋总价650,378.98元，购房人产权份额为55%。2014年1月20日，以上海城开集团晶实职业有限公司为甲方，原告孙某1、被告孙某2为乙方，闵行区保障住房租赁管理中心为丙方签订上海市共有产权保障住房(经济适用房)出售合同，约定乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限产权。乙、丙双方约定，乙方在取得房地产权证(小产证)满5年后，按照本合同约定或共有产权保障住房管理规定转让该房屋的，乙方获得转让总房价款的55%。房屋建筑面积74.44平方米，购买价为650,378.98元。……乙方取得房地产权证满5年，需要转让该房屋的，乙方及同住人之间应当达成书面一致意见，并书面征询丙方行使回购权的意见。丙方可以行使回购权；丙方决定不回购的，乙方方可向他人转让该房屋。丙方回购该房屋的，回购价格由具备相应资质的房地产机构按照本市有关规定加以确定。丙方按本合同第四条约定，即按届时转让总房加快的55%向乙方支付回购款。乙方向他人转让该房屋的，乙方按本合同第四条约定，可以获得转让总房价款的55%，其余45%按本市有关规定支付给丙方。乙方未按照规定支付其余45%的，应当承担相应的法律责任。上述合同的附件一为上海市共有产权保障住房使用协议，由闵行区保障住房租赁管理中心与第三人孙如民(共有产权保障住房同住人)签订，约定共有产权保障住房同住人已仔细阅读了《上海市经济适用住房管理试行办法》和相关实施细则以及本合同内容,对同住人享有的权某和应当承担的义务全部知晓，承诺在居住共有产权保障住房期间，遵守共有产权保障住房有关不得擅自转让、出租、出借、赠与，改变共有产权保障住房使用性质等管理规定和合同约定。同住人违反上述承诺的，住房保障中心将按管理规定和合同约定进行处理。2014年2月13日，以被告孙某2作为借款人，原告吴某某作为共同借款人签订上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同，贷款金额为52万元。2014年4月23日，系争房屋权某登记在原告孙某1及被告孙某2二人名下，第三人孙如民为同住人，取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得55%的转让总价款。本院(2015)闵民一(民)初字第15925号原告孙如民与被告孙某2、吴某某分家析产纠纷一案于2015年12月3日作出判决，判决认为“原告孙如民及被告孙某2原系上海市闵行区南北大街XXX弄XXX号XXX室产权之共同共有人，双方对该房屋出售的款项72万元依法各享有一半的权某。孙如民、孙某2、孙某1作为本市经适房的共同申请人，申请购买本市业祥路XXX弄XXX号XXX室经适房，虽然原告孙如民在该房屋的产权证上登记为同住人，但系其真实意思的表示。根据目前本市经济适用房的相关政策，同住人与产权人享有基本相同的占有、适用、收益、处分的权某，无论孙如民是否选择居住该房屋，在孙某1尚年幼，无力负担房款的情况下，孙如民应当负担该房屋的首付款、已还贷部分、契税及维修基金的一半。另，房屋的装修与房屋权某系紧密联系，孙如民为该经适房的同住人，其有权在该室居住，理应承担该房屋的装修费用。前述具体费用的总额由本院根据实际情况酌定。孙如民应承担房屋的首付款、已还贷部分、契税及维修基金、装修费用以230,000计的50%为115,000元。关于原告应享有之其余款项245,000元的处分，两被告没有提供证据证实孙如民同意由他们处分的意思表示，亦没有证据表明原告向两被告的赠与意见。在两被告婚姻存续期间，在没有证据证明系争款项系两被告一方个人债务的情况下，应依法按夫妻共同债务处理，由两被告向原告返还。”遂判决：一、被告孙某2、吴某某于本判决生效之日起十日内归还原告孙如民245,000元；二、被告孙某2、吴某某于本判决生效之日起十日内支付原告孙如民以上述款项为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的自2015年7月28日起至实际返还之日止的逾期还款利息。本院(2017)沪0112民初7720号原告吴某某与被告孙某2离婚纠纷一案于2017年8月15日作出判决：一、准予原告吴某某与被告孙某2离婚；二、孙某1随原告吴某某共同生活。另查明，原告吴某某与被告孙某2离婚后，原告吴某某未归还系争房屋贷款。截至2019年12月1日，系争业祥路房屋剩余贷款本金为403,866.89元。审理中，经原告申请，本院依法委托上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋市场进行评估，评估结果为：房屋总价397万元，55%转让总价款218.35万元。为此，原告垫付评估费11,180元。本院认为，本案中，系争房屋购买于原告吴某某与被告孙某2结婚登记之后，且购房款的主要来源为两人的夫妻共同贷款，故结合以上因素，应当认定系争房屋中登记于被告孙某2名下的相应份额属夫妻共同财产，原告吴某某依法享有相应份额。关于原告吴某某享有的具体份额比例，结合本案相关出资情况等贡献因素，本院酌情认定原告吴某某享有夫妻共同财产的比例为35%。系争房屋系经济适用房，且现登记在原告孙某1及被告孙某2名下，考虑到经济适用房登记的特殊性，故对原告主张取得财产折价款的意见，本院依法予以支持。结合系争房屋的产权登记情况及房屋市场价值等情况，酌情确定原告吴某某应分得款项311,000元。被告孙某2、第三人孙如民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权某，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某2于本判决生效之日起十日支付原告吴某某财产折价款311,000元；二、上海市闵行区业祥路XXX弄XXX号XXX室自2019年12月2日起的剩余银行贷款由被告孙某2负责偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,240元，由原告吴某某负担8,484元，被告孙某2负担15,756元。评估费11,180元，由原告吴某某负担3,913元，被告孙某2负担7,267元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  夏万宏人民陪审员  叶菊花人民陪审员  黄讚美二〇二〇年一月二十日书 记 员  陶娴瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。