福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初9466号 原告：福建百宏房地产开发有限公司，住所地晋江市龙湖镇枫林工业区，统一社会信用代码91350503156104658U。 法定代表人：林海滨，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林文、陈奕山，福建安凯律师事务所律师。 被告：何永吉，男，1967年1月21日出生，汉族，住晋江市。 第三人：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新。 原告福建百宏房地产开发有限公司（以下简称百宏公司）与被告何永吉、第三人中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建行晋江分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告百宏公司的委托诉讼代理人陈奕山到庭参加诉讼，被告何永吉及第三人建行晋江分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百宏公司诉求：判令1.解除原告与被告签订的编号为ＹＳ00002610号《商品房买卖合同》；2.被告立即向原告返还位于晋江市经济开发区商品房；3.被告立即向原告返还168566.57元；4.被告以168566.57元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付自2019年6月26日起至付清之日止的利息；5.被告协助原告办理《商品房买卖合同》注销备案登记、注销房屋预告登记手续及被告立即支付给原告已缴纳税费合计59995.46元；6.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由如下：2011年5月23日，原、被告签订了合同编号为ＹＳ00002610的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于晋江市经济开发区商品房，房屋总价款1617768元。为此，被告向第三人申请按揭贷款1130000元，原告为被告提供阶段性连带责任担保。上述房屋交付被告后，原告曾多次通知被告办理房屋权属、抵押登记手续，但被告均不予理睬。由于被告没有办理房屋权属、抵押登记手续，也没有按照约定还本付息，原告在2019年4月23日又向被告发函，要求被告10日内办理房屋权属、抵押登记手续并将原告代垫的款项支付给原告，否则原告将解除《商品房买卖合同》，但被告仍无动于衷。被告已累计多次未按约偿付按揭贷款本息，截至2019年6月25日，因被告逾期偿付按揭贷款本息，致原告被第三人累计扣款168566.57元。为维护原告的合法权益，特诉请判如所请。 被告何永吉未作答辩。 第三人建行晋江分行未作陈述。 本院认为，被告何永吉、第三人建行晋江分行均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告百宏公司提供的证据有：1.营业执照，以证明原告的诉讼主体资格；2.身份证复印件，以证明被告的诉讼主体资格；3.工商信息，以证明第三人的诉讼主体资格；4.预售登记申请书、商品房买卖合同、个人住房借款合同，以证明原、被告签订的商品房买卖合同、合同约定的相关事项、被告因购房向第三人申请按揭贷款1130000元、原告为被告提供阶段性连带责任担保等事实；5.通知函、快递存根，以证明原告分别于2019年4月23日、5月9日向被告发函，要求被告在合理期限内办理房屋权属、抵押登记手续并要求被告偿付原告代为垫付的款项，否则原告将解除合同等事实；6.客户回款单、还款凭证，以证明被告逾期向第三人偿付案件贷款本息，第三人要求原告承担担保责任，导致原告被第三人累计扣款168566.57元的事实；7.（2018）闽0582民初8424号民事判决书，以证明被告违约及第三人起诉被告等事实；8.福建省地方税费综合申报表、销售不动产统一发票，以证明已缴交的税费59995.46元，因被告原因导致原告依法解除上述合同后，相关税费无法退回，由此产生的责任由被告承担；9.百宏·香榭丽璟前期物业服务合同协议、房产验收确认单，以证明案涉房产已于2014年1月1日办理交接手续。本院认为，证据8中的申报表系原告百宏公司自行填报，无其他证据印证实际缴税情况，本院不予采纳；证据9非原件，本院不予采纳；对其余证据的真实性予以认定。 经审理查明，2011年5月23日，原告百宏公司与被告何永吉签订合同编号为ＹＳ00002610的《商品房买卖合同》，约定被告何永吉购买原告百宏公司开发的位于晋江市经济开发区宏·香榭丽璟第5幢202号房，房屋总价款1617768元，双方并对付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告何永吉依约支付首付款487768元，余款1130000元向第三人建行晋江分行办理按揭贷款。因被告何永吉及案外人何巧玲逾期偿还按揭款项，自2018年4月起，原告百宏公司被第三人建行晋江分行扣划款项代偿贷款。 另查明，第三人建行晋江分行于2018年7月5日起诉，本院于2018年8月8日作出(2018)闽0582民初8424号民事判决书，判决本案被告何永吉及案外人何巧玲应偿还第三人建行晋江分行借款634056.04元及利息等款项，本案原告百宏公司对此款项承担连带责任保证，百宏公司承担保证责任已代偿的款项及此后代偿的款项后有权向何永吉、何巧玲追偿。诉争房屋尚未办理产权登记，目前被本院查封。 综上所述，本院认为，原告百宏公司与被告何永吉签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。被告何永吉及案外人何巧玲逾期偿还银行按揭贷款，致原告百宏公司对银行按揭贷款须承担另案生效法律文书确定的债务，且诉争房产至今未办理产权登记、抵押登记，原告亦已履行书面通知义务，被告何永吉的行为构成违约，合同目的已不能实现。现诉争房产被司法机关查封，但此查封实际为预查封，不影响原告行使合同解除权。原告百宏公司要求解除合同、返还房屋及协助办理相应注销手续的诉求，本院予以采纳。原告百宏公司要求返还代偿款项及利息的诉求，在(2018)闽0582民初8424号民事判决中已作出处理，本案不再处分，本院另行制作裁定书。原告百宏公司要求支付税费的诉求，缺乏证据证实损失情况，本院不予采纳。为避免当事人诉累且出于原告意愿，本院对退还购房款一并做出处理，鉴于诉争房产已被司法机关预查封，原告百宏公司应就收取被告何永吉已付购房款扣除原告代偿第三人建行晋江分行的款项及应偿还银行的剩余贷款本息后，将剩余款项提交于相应司法机关。被告何永吉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。第三人建行晋江分行经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下： 一、解除原告福建百宏房地产开发有限公司与被告何永吉签订的合同编号为YS00002610的《商品房买卖合同》； 二、被告何永吉应于本判决生效之日起十五日内向原告福建百宏房地产开发有限公司返还位于晋江市经济开发区宏·香榭丽璟第5幢202号房； 三、被告何永吉应于本判决生效之日起十五日内协助原告福建百宏房地产开发有限公司办理合同备案注销手续、预告登记注销手续； 四、驳回原告福建百宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费19360元，因适用简易程序而减半收取计9680元，由原告福建百宏房地产开发有限公司负担1000元，被告何永吉负担8680元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈雁平 二〇一九年十月二十五日 法官助理郭蕾 书记员张婉鑫 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －9－