安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初4881号 原告：安徽中财租赁有限责任公司，住所地：安徽省亳州市亳芜现代产业园区内，统一社会信用代码913416000907877669。 法定代表人：程君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：佟宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。执业证号：××。 被告：蒙城县保地丰房地产开发有限公司，住所地：安徽省亳州市蒙城县牛群商贸城中心广场南5号楼，统一社会信用代码:91341622567524876G。 法定代表人：崔亮，职务。 被告：蒙城县玖隆房地产开发有限公司，住所地：安徽省亳州市蒙城县凤凰城小区门面80#81#82#83#，统一社会信用代码:91341622058459391T。 法定代表人：崔亮，职务：执行董事。 被告：蒙城玖隆国际大酒店有限公司，住所地：安徽省亳州市蒙城县政通路南、嵇康路与三里杨路之间，统一社会信用代码:91341622050166850Q。 法定代表人：崔龙龙，职务：。 被告：崔亮，男，汉族，1978年5月14日出生，住安徽省蒙城县。 被告：王秀梅，女，汉族，1976年11月10日出生，住安徽省蒙城县。 原告安徽中财租赁有限责任公司（以下简称：中财租赁公司）诉被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司（以下简称：保地丰房地产公司）、蒙城县玖隆房地产开发有限公司（以下简称：玖隆房地产公司）、蒙城玖隆国际大酒店有限公司（以下简称：玖隆大酒店公司）、崔亮、王秀梅融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中财租赁公司的委托诉讼代理人佟宇到庭参加诉讼，被告保地丰房地产公司、玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、崔亮、王秀梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中财租赁公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告保地丰房地产公司立即向原告中财租赁公司支付租金5489384.10元及逾期付款违约金1339409.7元（其中第七期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2017年8月15日起计算至该笔款付清之日止，暂计算至2019年5月23日；第八期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2017年10月15日起计算至该笔款付清之日止，暂计算至2019年5月23日；第九期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2017年12月15日起计算至该笔款付清之日止，暂计算至2019年5月23日；第十期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2018年2月15日起计算至该笔款付清之日止，暂计算至2019年5月23日；第十一期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2018年4月15日起计算至该笔款付清之日止，暂计算至2019年5月23日；第十二期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2018年6月15日起计算至该笔款付清之日止，暂计算至2019年5月23日）；2.依法判令被告保地丰房地产公司立即向原告中财租赁公司支付第二期管理费150,000元（租赁本金10,000,000元*1.5%）；3.依法判令被告保地丰房地产公司立即向原告中财租赁公司支付律师费8,000元；4.依法判令被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、崔亮、王秀梅对诉讼请求第1项、第2项、第3项确定的债务承担连带清偿责任；5.依法确认被告保地丰公司支付的履约保证金1,000,000元用于冲抵第五期应付租金和第二期管理费；6.依法判令原告中财租赁公司对《抵押合同》项下的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权；7.本案案件受理费、财产保全费由被告负担。事实与理由：2016年6月14日，原告中财租赁公司与被告保地丰房地产公司签订了《融资租赁合同》（合同编号：中财租赁2016年回字第012号）。该合同约定，本合同项下的融资租赁方式为回租，由被告保地丰房地产公司将其拥有完全所有权的物品转让给原告中财租赁公司，再由原告中财租赁公司以售后回租的方式出租给被告保地丰房地产公司使用；双方按照附件一概算表的内容确定租赁期限、租赁本金、管理费、履约保证金、年租息率；被告保地丰房地产公司按照附件二租金支付计划表中规定的支付时间和金额向原告中财租赁公司支付租金。该合同第六条约定了履约保证金为100万元整，用于被告保地丰房地产公司履行本合同项下的全部义务及承担因违反本合同条款所产生的民事责任。该合同第十一条约定了违约处理方式，每逾期一日，被告保地丰房地产公司应当就逾期金额按万分之五的比例向原告中财租赁公司支付违约金，同时应赔偿损失，包括但不限于律师费、担保费、保全费、诉讼费等。同日，玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、崔亮、王秀梅分别向原告中财租赁公司出具保证书，愿意就中财租赁公司与保地丰房地产公司之前的融租租赁债权提供保证，保证方式均为连带责任保证，担保范围为主债权项下承租人应支付的全部租金、逾期利息、管理费以及出租人为实现主债权和担保权利而支付的包括律师费、担保费、保全费、诉讼费等各项费用。2016年6月14日，为确保上述《融资租赁合同》的正常履行，原告中财租赁公司与被告保地丰房地产公司签订《抵押合同》（合同编号：中财租赁2016年回字第012号-抵），被告保地丰房地产公司同意以《抵押合同》项下列明的抵押财产设定抵押，为《融资租赁合同》项下抵押权人中财租赁公司对承租人保地丰房地产公司享有的全部债权提供抵押担保。2016年6月16日，双方在主管部门办理了动产抵押登记。《融资租赁合同》生效后，原告中财租赁公司按照合同约定支付了回租物品转让价款10000000元，但是被告保地丰房地产公司自租金支付计划第七期（2017年8月14日）起没有按照合同约定支付租金以及管理费。原告认为，《融资租赁合同》、保证书、《抵押合同》均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告保地丰房地产公司没有按照合同约定及时支付租金和管理费，构成违约，应当承担违约责任。被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、崔亮、王秀梅为被告保地丰房地产公司提供连带责任保证，应当对被告保地丰房地产公司确定的债务承担连带清偿责任。被告保地丰房地产公司以其有处分权的抵押财产设定抵押担保，原告中财租赁有权就抵押财产拍卖、变卖价款优先受偿。 被告保地丰房地产公司、玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、崔亮、王秀梅未答辩诉讼，亦未提交任何证据。 中财租赁公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对中财租赁公司提交的证据一（原告营业执照复印件、被告营业执照复印件、被告身份证复印件）、证据二（《融资租赁合同》、指定付款说明、网上转账回款电子回单）、证据三（三份《保证书》）、证据四（《抵押合同》、动产抵押登记书）、证据五（第一至六期租金收款凭证、记账凭证、本息收取明细表、履约保证金收款凭证、第一期管理费收款凭证）、证据六（《专项法律服务合同》）具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月14日，原告中财租赁公司与被告保地丰房地产公司签订了《融资租赁合同》（合同编号：中财租赁2016年回字第012号），合同第十二条约定：合同附件是本合同不可分割的组成部分，于本合同正文具有同等法律效力。合同附件共包括“附件一《概算表》、附件二《租金支付计划表》、附件三《租赁物明细表》、附件四《回租物品买卖协议》、附件五《回租物品明细表》、附件六《租赁物接受确认书》”。该合同约定，本合同项下的融资租赁方式为回租，由被告保地丰房地产公司将其拥有完全所有权的物品转让给原告中财租赁公司，再由原告中财租赁公司以售后回租的方式出租给被告保地丰房地产公司使用；双方按照附件一概算表的内容确定租赁期限、租赁本金、管理费、履约保证金、年租息率；被告保地丰房地产公司按照附件二租金支付计划表中规定的支付时间和金额向原告中财租赁公司支付租金。该合同第六条约定了履约保证金为100万元整，用于被告保地丰房地产公司履行本合同项下的全部义务及承担因违反本合同条款所产生的民事责任。该合同第十一条约定了违约处理方式，每逾期一日，被告保地丰房地产公司应当就逾期金额按万分之五的比例向原告中财租赁公司支付违约金，同时应赔偿损失，包括但不限于律师费、担保费、保全费、诉讼费等。同日，玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、崔亮、王秀梅分别向原告中财租赁公司出具保证书，愿意就中财租赁公司与保地丰房地产公司之前的融租租赁债权提供保证，保证方式均为连带责任保证，担保范围为主债权项下承租人应支付的全部租金、逾期利息、管理费以及出租人为实现主债权和担保权利而支付的包括律师费、担保费、保全费、诉讼费等各项费用。2016年6月14日，为确保上述《融资租赁合同》的正常履行，原告中财租赁公司与被告保地丰房地产公司签订《抵押合同》（合同编号：中财租赁2016年回字第012号-抵），被告保地丰房地产公司同意以《抵押合同》项下列明的抵押财产（《融资租赁合同》附件三）设定抵押，为《融资租赁合同》项下抵押权人中财租赁公司对承租人保地丰房地产公司享有的全部债权提供抵押担保。2016年6月16日，双方在主管部门办理了动产抵押登记。《融资租赁合同》生效后，原告中财租赁公司按照合同约定支付了回租物品转让价款10000000元，但是被告保地丰房地产公司自租金支付计划第七期（2017年8月14日）起没有按照合同约定支付租金以及管理费。为此，原告起诉执法院。原告中财租赁公司在庭审中当庭撤回了第5项诉讼请求（依法确认被告保地丰公司支付的履约保证金1,000,000元用于冲抵第五期应付租金和第二期管理费），对此本院予以准许。 另查明：《融资租赁合同》附件三中的所有物品截止到目前全部由被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司控制、管理、使用。（物品清单为：A-G5000送香机1台、A-G2000送香机2台、120QW-630A海尔空调2台、71QW-620A海尔空调2台、50QW-6302A海尔空调2台、KQDP32-4S*11低区水泵2台、KQDP25-2S*20中区水泵2台、KQDP32-4S*19高区水泵2台、KQK/T-2ACN-4配套控制柜3台、水处理设备1套、戴尔390DT餐饮部用电脑7台、戴尔R720客房服务器2台、服务器机柜1台、续电1小时UPS电源1台、中西餐厨房设备1套、消防器材1批、L32F3320BTCL液晶电视191台、L39F3320BTCL液晶电视133台、L48F3320-3DTCL液晶电视8台、L55F3320-3DTCL液晶电视5台、联想C345客房电脑63台、联想C445客房电脑87台、M4330商务电脑20台、M495笔记本电脑1台、1.22*2.44m活动舞台24组、二级台阶4组、1.2*0.45m会议桌300张、AMOS雀友麻将机11台、FITLUX565台湾悦多跑步机3台、FITLUX5000悦多立式健身车1台、FITLUX5100悦多卧式健身车2台、鑫瑞XR9900坐姿推胸训练器等7组、鑫瑞XR9908哑铃架1套、SXBW30/3-5无负压设备1套、SXBW30/2-7无负压设备1套、SXBW28/2-11无负压设备1套、凯迅600KW上海凯迅柴机组1台、生物化粪池4座、TW200/0.4杂货电梯3台、50DFCL16-60低区不锈钢生活泵3台、50DFCL16-90中区不锈钢生活泵3台、50DFCL16-120高区不锈钢生活泵3台、SQL600-1.0气压罐3台、成套管阀配件3套、DFK智能控制柜3套、燃气报警系统1套、CH-400X40T净水设备1套、外立面动画LED1套、CWNS2.1-90/65-Q锅炉2套、空气处理机、风机盘管1批、HTV-0.2-2.5水换热器2台、HTV-0.2-1.0水换热器2台、BYG40-125热水循环泵2台、BYG32-200热水循环泵4台、流量20m3/h电子处理仪3台、直径600*1730膨胀罐3台、西门子自力式控制阀4个、BR03K-1.0-40板式换热器2台、BR03K-1.0-40视觉识别系统1套、XGQ-100全自动洗脱机1台、XGQ-50全自动洗脱机1台、XGQ-20全自动洗脱机1台、HG-100自动烘干机1台、HG-35自动烘干机1台、YZII-3000双辊烫平机1台、P420全封闭干洗台1台、YTT-A方形手工烫台1台、DYT-001多功能吸鼓风烫台1台、GE50120空气压缩机1台、SC-10AH空气干燥机1台、1000*800*80MM布草机10台、1500*650*850双星盆台1台、150m深井150m、电视机及数字卡98套、C345联想电脑一体机78台、LED-50网络云电视98台、清洁设备1套、智能化系统1套、酒店计算机管理系统1套、保盾旋转门自动门1樘、SW200-315(I)管道离心泵3台、轨道门1套、天然气管道安装1套、消防管道1套、防火卷帘1套、甲级防火门1批、酒店标示牌1套、高低压配电安装1套、蒂森克虏伯TE-GL1#、2#客乘电梯2台、蒂森克虏伯TE-GL13#、4#客乘电梯2台、蒂森克虏伯TE-GL5#客乘电梯1台、蒂森克虏伯TE-GL6#客乘电梯1台、蒂森克虏伯TE-GL消防电梯1台、蒂森克虏伯TE-E载货电梯1台、水电及暖通系统管道安装1套）。 再查明，本院在审理过程中，被告玖隆大酒店公司以本案合同履行地和被告住所地均在蒙城县为由，向本院提出管辖权异议，本院于2019年7月19日作出（2019）皖1602民初4881号之一民事裁定书，裁定：驳回蒙城玖隆国际大酒店有限公司对本案管辖权提出的异议。玖隆大酒店公司不服提起上诉，亳州市中级人民法院于2019年10月29日作出（2019）皖16民辖终字100号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《融资租赁合同》、保证书、《抵押合同》均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告保地丰房地产公司没有按照合同约定及时支付租金和管理费，构成违约，应当承担违约责任。被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、崔亮、王秀梅为被告保地丰房地产公司提供连带责任保证，应当对被告保地丰房地产公司确定的债务承担连带清偿责任。被告保地丰公司以其有处分权的抵押财产设定抵押担保，原告中财租赁有权就抵押财产拍卖、变卖价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向原告安徽中财租赁有限责任公司支付租金5489384.10元及逾期付款违约金（其中第七期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2017年8月15日起计算至该笔款付清之日止；第八期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2017年10月15日起计算至该笔款付清之日止；第九期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2017年12月15日起计算至该笔款付清之日止；第十期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2018年2月15日起计算至该笔款付清之日止；第十一期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2018年4月15日起计算至该笔款付清之日止；第十二期违约金以914897.35元为基数按日万分之五的标准自2018年6月15日起计算至该笔款付清之日止）。 二、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告安徽中财租赁有限责任公司支付第二期管理费150,000元（租赁本金10,000,000元×1.5%）。 三、原告安徽中财租赁有限责任公司对《抵押合同》项下的抵押物（物品清单见查明部分）拍卖或变卖价款享有优先受偿权； 四、被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅对原告安徽中财租赁有限责任公司实现蒙城县保地丰房地产开发有限公司动产抵押物权之外的债务承担连带清偿责任；被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅承担担保责任后，有权向债务人蒙城县保地丰房地产开发有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费60708元，由被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  李 健 人民陪审员  陈红侠 人民陪审员  李彩霞 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  陈 月