上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初16319号原告：范翔，男，1982年8月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：姚霆，上海市李国机律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁律成，上海望源律师事务所律师。被告：丁振芳，男，1953年7月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：胡国妹，女，1960年1月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。共同委托诉讼代理人：江骋骏，上海君澜律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：吴茵，上海君澜律师事务所律师。第三人：丁振明，男，1950年10月17日出生，汉族，住上海市杨浦区辽源新村XXX号下后。委托诉讼代理人：丁依亮(与丁振明父子关系)，男，1982年4月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。第三人：丁某某，女，1979年11月5日出生，汉族，住上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室。第三人：钱丽华，女，1949年2月6日出生，汉族，住上海市杨浦区市光一村XXX号XXX室。第三人：范雨林，男，1953年5月11日出生，汉族，住上海市宝山区通河八村XXX号XXX室。原告范翔与被告丁振芳、胡国妹，第三人丁振明、丁某某、钱丽华、范雨林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范翔及其委托诉讼代理人祁律成、被告丁振芳、胡国妹的委托诉讼代理人吴茵、江骋骏(第二次庭审未到庭)、第三人丁振明的委托诉讼代理人丁依亮(仅第一次庭审到庭)、第三人丁某某、钱丽华、范雨林到庭参加诉讼。第三人丁振明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告范翔向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁振芳、胡国妹与案外人丁干如就上海市杨浦区辽源新村XXX号1层及1层西北间房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、判令原告分得系争房屋征收补偿款835,000元，即房屋补偿价值的四分之一。事实和理由：被继承人陶金仙与丁干如系夫妻关系，生前二人生育有丁振岐、丁振明、丁振芳、丁霞琴四名子女。陶金仙于1984年12月10日去世，丁干如于2010年8月2日去世，二人名下有系争房屋一套，该房屋为夫妻共有财产，至今未予分割。丁霞琴于1981年与第三人范雨林结婚，生育一子，即本案原告范翔，2006年12月21日，丁霞琴与第三人范雨林离婚，后未再婚。2013年4月26日，丁霞琴去世。丁振岐于1979年与本案第三人钱丽华结婚，并生育丁某某，丁振岐于2017年9月22日去世。被告丁振芳与胡国妹系夫妻关系。2019年系争房屋被纳入征收范围，征收单位张贴的公告显示房屋产权人为两被告。此时，原告才知晓被告胡国妹、丁振芳于2007年与丁干如签订房屋买卖合同，购买取得涉案房屋产权。原告认为系争房屋中有被继承人陶金仙的权利，未经全体继承人同意，两被告与丁干如签订房屋买卖合同，损害了全体继承人的权益，合同显属无效。故诉讼至法院。被告丁振芳、胡国妹辩称，不同意原告诉讼请求。原告所述家庭关系属实，但系争房屋是1957年丁干如通过上海正泰橡胶厂自建公助方式取得，取得后权属不明确，1984年12月10日陶金仙去世，房屋也未取得产权，后房屋所有权证登记权利人也为丁干如一人，系争房屋不是丁干如与陶金仙的夫妻共同财产。即使系争房屋属于丁干如和陶金仙夫妻共同共有，那么1990年10月26日房产交易中心受理申请，并于1991年4月24日将房屋所有权证登记在丁干如一人名下时，就已经侵犯了其他继承人的权利，至起诉时已经过了20年的最长保护诉讼时效。原告范翔的母亲丁霞琴在2006年12月27日将户口迁入系争房屋时，应当知晓房屋的产权登记情况，且第三人范雨林也提到，丁干如和丁霞琴关系很好，会把事情都告诉丁霞琴，那么丁霞琴也应当知道系争房屋登记在丁干如一人名下，及丁干如于2007年6月18日和丁振芳、胡国妹签订房屋买卖合同的情况。然至2013年4月26日丁霞琴去世，其也未对房屋的产权提出任何异议。综上，认为丁干如和被告丁振芳、胡国妹之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，两被告和丁干如一起亲自到房产交易中心窗口办理了过户手续，故合同应为有效。第三人丁振明述称，拆迁时系争房屋的产权证登记的权利人是丁振芳和胡国妹，故拆迁款应归丁振芳和胡国妹所有。第三人丁某某、钱丽华述称，丁振岐是丁干如的大儿子，是钱丽华的丈夫、丁某某的父亲。丁振岐在世的时候，并没有告诉过丁干如把房子卖给了丁振芳的事情。第三人也不知道系争房屋登记到丁干如名下了。现认为系争房屋中陶金仙名下份额属于遗产，要求分得系争房屋拆迁款中三块砖的四分之一。第三人范雨林述称，认可原告的诉讼请求。虽然自己2006年和丁霞琴离婚，但是自己和丁霞琴是在1981年结婚，1984年陶金仙去世时，继承就已经发生了，所以自己有权继承陶金仙的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：丁干如与陶金仙系夫妻关系，生前生育有丁振岐、丁振明、丁振芳、丁霞琴四名子女，陶金仙于1984年12月10日报死亡，丁干如于2010年8月2日报死亡。丁霞琴与范雨林于1981年2月25日登记结婚，1982年8月25日生儿子范翔，2006年12月21日丁霞琴与范雨林离婚，2013年4月25日丁霞琴报死亡。丁振岐与钱丽华于1979年1月登记结婚，同年11月5日生育女儿丁某某，丁振岐于2017年9月22日报死亡。1989年12月20日，丁干如作为申请人申请将系争房屋办理产权登记，《上海市私有房屋产权登记申请书》中记载“房屋座落辽源新村XXX号底层”，“房屋状况：底层1间、底层西灶间一间，建造年份1957年”、“房屋来源及取得日期：1957年参加正泰橡胶厂自建公助取”。1991年4月24日，上海市杨浦区房产管理局颁发沪房杨字第21430号房屋所有权证，所有权人登记在丁干如一人名下，所有权性质私有，房屋状况底层25.5㎡及底层西灶间4.1㎡，附记中载明自建公助。2007年6月18日，丁干如与丁振芳、胡国妹签订《上海市房地产买卖合同》，约定丁干如将辽源新村XXX号全幢中1层及1层西北间房屋，建筑面积29.6平方米，以88,800元的价格转让给丁振芳和胡国妹。合同附件三中记载“2007年6月18日一次性88800捌万捌仟捌”。同日，杨浦区房产交易部门受理了系争房屋产权转移登记申请。2007年7月5日系争房屋产权经核准登记至丁振芳、胡国妹名下，房地产权证号杨XXXXXXXXXX。2019年6月28日，上海市杨浦区人民政府发布杨府房征[2019]5号房屋征收决定，系争房屋纳入房屋征收范围。2019年7月28日，丁振芳、胡国妹和房屋征收人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定：被征收房屋座落于上海市杨浦区辽源新村XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居非兼用住，认定建筑面积36.08平方米，其中居住部分建筑面积1层及1层西北间1.08平方米，非居住部分建筑面积1层及1层西北间35平方米，未认定建筑面积0平方米，被征收房屋价值补偿款为3,340,610.10元(居住-评估价格54,027元＋居住-价格补贴16,208.10元+居住-套型面积补贴750,375元+非居住部分价值补偿款2,520,000元)，居住困难人口为胡国妹、张洁、丁依亮、丁振芳、丁振明、丁依堂、刘新芹、丁依萍、丁昱杰9人，居住困难户增加货币补贴款916,389.90元，停产停业损失252,000元，装潢补偿款49,429.60元，搬家补助费1,000元，家用设施移装补贴2,000元，设备搬迁费14,000元，设备重置补偿504,000元，证照补贴100,000元，均衡实物安置补贴721,600元，首日生效签约奖288,640元，集体签约奖150,000元，不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元，按期搬迁奖50,000元，按期签约奖580,400元，以上共计款项7,020,070元。2019年7月30日，原告范翔与被告丁振芳曾达成内部协议：约定“辽源新村XXX号下拆迁，胡国妹、丁振芳在收到拆迁款后之日起30天之内，支付给范翔人民币18万元整，收到钱款后双方不得上诉”，该协议上范翔与丁振芳均签名捺手印，并有见证人翁文波、丁依亮、丁某某签名。嗣后，原告范翔认为系争房屋中尚有陶金仙的遗产份额未处理，故涉讼。本院认为，根据我国民法总则和继承法规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。根据本案查明的事实及双方当事人的陈述，本案所涉房屋原系丁干如在与陶金仙夫妻关系存续期间，于1957年参加正泰橡胶厂自建公助取得，后陶金仙于1984年12月10日报死亡，且未立有遗嘱，故应按法定继承处理其财产。然1991年4月24日系争房屋已登记至丁干如一人名下并由上海市杨浦区房产管理局颁发房屋所有权证，故可以认定丁振岐、丁振明、丁振芳、丁霞琴等人从此时开始权利受到侵害。现丁干如于2010年8月2日报死亡，丁霞琴于2013年4月25日报死亡，丁振岐于2017年9月22日报死亡，原告范翔以丁霞琴的继承人身份、第三人丁某某、钱丽华以丁振岐的继承人身份在本次诉讼中主张应转继承陶金仙在系争房屋中的财产份额，显已超过法律规定的有关继承权纠纷提起诉讼的时效，故原告也无权以丁干如擅自处分为由，主张丁干如与丁振芳、胡国妹于2007年6月18日签订的《上海市房地产买卖合同》无效。现系争房屋产权登记在被告丁振芳和胡国妹名下并被征收拆迁，原告范翔、第三人丁某某、钱丽华、范雨林也并非系争房屋的共有产权人和实际居住人，故无权分得系争房屋的其他征收补偿款。被告丁振芳、胡国妹自愿根据2019年7月30日与范翔签订的内部协议，向范翔给付拆迁补偿款180,000元，与法无悖，本院予以准许。第三人丁振明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国继承法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告范翔的全部诉讼请求，不予支持；二、被告丁振芳、胡国妹于本判决生效之日起十日内给付原告范翔征收补偿款180,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费12,150元，减半收取计6,075元，财产保全费4,270元，均由原告范翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 玲二〇一九年十一月二十九日书记员 罗奇芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、《中华人民共和国继承法》第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年，不得再提起诉讼。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。