河南省新乡市凤泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0704民初727号原告：胡留学，男，汉族，1962年8月8日出生，户籍登记地址：河南省鲁山县，现住河南省。委托诉讼代理人：胡帅龙，男，汉族，1988年4月3日出生，户籍登记地址：河南省鲁山县，现住河南省，系胡留学儿子，代理权限为特别授权。被告：新乡宏铭房地产开发有限公司，住所地：新乡市凤泉区文化广场。法定代表人：申振威，董事长。委托诉讼代理人：郭庭莹，河南普建律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：岳碧云，河南普建律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告胡留学与被告新乡宏铭房地产开发有限公司（以下简称宏铭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡留学及委托诉讼代理人胡帅龙，被告宏铭公司委托诉讼代理人郭庭莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡留学向本院提出诉讼请求：1、解除房屋预约合同协议；2、请求判令被告支付原告双倍定金70000元；3、请求法院判令被告返还原告购房款30000元；4、本案的诉讼费等一切费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2012年9月29日签订购房协议书一份，原告购被告位于凤泉区××与站前路交汇处房屋一套，时代华庭1#楼1单元203室,并交给被告房屋订金35000元整，被告出具收款收据一份,2015年8月10日又交房30000元整(由原告女婿何兴斌代交),被告出具收款收据一份，原告当时问经办人其它款什么时间交，对方回答说：“什么时候交通知你们来办手续，签合同再交款”。又过了2个月时间被告打电话催要房款，因当时第一次交款时到现在已经3年有余，被告迟迟没有动工盖房，原告担心被告骗人，也就没有交。后来原告多次找被告索要订金及房款，被告以各种理由拖延。最后被告称房子被法院查封顶账了，没有房子给，等公司资金不紧张时想办法把原告的钱退给还，给原告补点损失。从原告订房交款到现在近7年半时间一直没有结果，在万般无奈的情况下为使原告的经济不受损失，将被告宏铭公司诉至新乡市凤泉区人民法院，请求依法判令被告返还房款，判令被告赔偿这几年房屋涨价的溢价部分。综上所述，原告认为，被告的行为违反诚实守信原则，严重损害了原告的合法权利，为维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》之相关规定，故诉至法院。被告宏铭公司辩称，1、宏铭公司并未违约，而是胡留学违约在先，所以原告要求被告宏铭公司支付违约金70000元没有事实依据和法律根据，请求法院驳回原告的该诉求。在原告所提交的民事起诉状中的事实及理由部分中，原告自己承认在其交付房屋定金和30000元房款后2个月，宏铭公司通知其去交房款，并签订商品房买卖合同时，原告并未在按照《房屋预定协议书》中第一条约的期限时间内交付房款和签订商品销售合同。根据原被告双方之间签订的《房屋预订协议书》第一条的约定，原告的行为己事先构成违约。根据该《房屋预订协议书》第二条的规定，故按照该房屋预定协议书中的约定，原告交付的35000元定金依照约定，不应当退回，其要求支付70000元违约金没有任何事实依据及法律依据。2、原告要求退还房屋定金35000元和房款30000元及支付利息的诉求无事实根据和法律依据。首先，与被告签订《房屋预订协议书》的是原告胡留学，但是交付房屋定金35000元和房款30000元的主体并非胡留学本人，故被告认为，原告胡留学并非适格的原告主体，故应驳回其起诉。同意解除房屋预约合同协议。根据原、被告双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为:1、原告是否本案适格主体；2、原告要求被告双倍返还定金70000元及返还购房款30000元有无事实根据及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的宏铭·时代华庭房屋预定协议书1份，被告对其无异议，且与本案具有关联性，本院予以认定；2、原告提交的收据2份，均加盖宏铭公司财务印章，且被告对其无异议，本院均予以认定；3、何兴斌出庭证人证言1份，被告对其无异议，与上述有效证据相印证，且与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，确认本案事实如下：2012年9月29日，宏铭公司（甲方、卖方）与胡留学（乙方、买方）签订《宏铭·时代华庭房屋预定协议书》，约定：项目地址新乡市凤泉区××与站前路交汇处；预定房屋：1号楼3-201号；建筑面积130.46平方米，该房总价379377.68元，付款方式：按揭贷款，定金35000元；乙方须在接到甲方通知后五日内，携带本《协议书》及相关资料与甲方签署《商品房买卖合同》及前期物业管理服务合同等文件；如乙方未在上述约定的期限内前来签署《商品房买卖合同》，也未书面申请延长签订买卖合同期限的，则视为乙方自动放弃本协议所预定的房屋，本协议终止。甲方有权将该预定房屋另外出售给第三人而无需通知乙方。乙方所交定金不予退还；如乙方在约定期限内未经乙方同意，将本协议所定房屋出售给第三人在乙方不同意另选他房的情况下，甲方应双倍返还定金。同日，胡留学委托儿子胡帅龙交到宏铭公司购房定金35000元。宏铭公司出具收据1份，内容：“今收到胡帅龙交来房源定金叁万伍仟元正”。宏铭公司在该收据左下方处加盖“新乡宏铭房地产开发有限公司财务专用章”。2015年8月10日，宏铭公司通知胡留学缴纳第一笔购房款，胡留学委托其女婿何兴斌支付购房款30000元，宏铭公司出具收据1份，内容：“交款单位：何兴斌；收款方式：刷卡；人民币（大写）叁万元整；收款事由：1#楼3-201华庭”，宏铭公司在该收据左下方处加盖“新乡宏铭房地产开发有限公司财务专用章”。之后，胡留学未再缴纳购房款，原、被告双方至今未签定房屋买卖合同。本院认为，原告胡留学与被告宏铭公司签订《宏铭·时代华庭房屋预定协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，为有效合同。2015年8月10日，宏铭公司通知原告缴纳第一批购房款30000元。在宏铭公司为原告出具的收据上明确载明“收款事由：1#楼3-201华庭”，该收据载明的房屋，与原、被告双方签订的房屋预定协议书载明的“1号楼3-201号”系同一房屋。宏铭公司作为房屋出卖方，应当在通知原告缴纳第一笔购房款时与原告签订商品房买卖合同，宏铭公司未签订，宏铭公司构成违约。本案原、被告均同意解除房屋预约合同协议，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求双倍返还定金70000元及购房款30000元，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告主体不适格，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告胡留学与被告新乡宏铭房地产开发有限公司于2012年9月29日签订的宏铭·时代华庭房屋预定协议书；二、被告新乡宏铭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告胡留学定金70000元；三、被告新乡宏铭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告胡留学购房款30000元。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告新乡宏铭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本七份，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于新乡市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李树全人民陪审员  狄青梅人民陪审员  赵德合二〇一九年十二月二十六日书 记 员  董兴旺