山东省淄博市博山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0304民初2775号 原告：李仁平，男，1958年10月13日出生，汉族，住博山区。 委托诉讼代理人：刘雷，山东盛诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘畦煜，山东盛诚律师事务所实习律师。 被告：博山区白塔镇北峪村村民委员会，住所地博山区白塔镇北峪村。统一社会信用代码：54370304K23415714J。 法定代表人：尹海峰。 委托诉讼代理人：张廷浩，男，系被告工作人员。 原告李仁平与被告博山区白塔镇北峪村村民委员会（以下简称北峪村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年10月14日开庭时，李仁平的委托诉讼代理人刘雷、刘畦煜，北峪村委会的法定代表人尹海峰及其委托诉讼代理人张廷浩到庭参加诉讼；2019年10月23日开庭时，李仁平的委托诉讼代理人刘雷，北峪村委会的法定代表人尹海峰及其委托诉讼代理人张廷浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李仁平向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拆迁补偿103479.00元、房屋租赁费3600.00元、搬迁费400.00元，以及经济损失34768.28元（自2014年10月1日至起诉之日，按照同类同期人民银行贷款利率上浮30%分段计算），此后的经济损失计算至实际给付之日。2.请求判令被告承担本案诉讼费用等。事实与理由：被告因旧村改造需拆除占用原告住宅，经评估原告房屋价值为103479.00元。2014年8月，原告与被告签订拆除赔偿协议。根据约定，被告应向原告支付拆除赔偿款、房屋租赁费、搬迁费。后原告迁出该房屋，被告拆除该房屋。经原告多次催要，截至起诉之日，被告未向原告支付任何款项。 北峪村委会辩称，原告诉讼依据的拆迁协议上盖的公章不是被告公章，被告不承担赔偿责任。被告账面不欠原告拆迁补偿款。2017年10月31日，镇政府委托山东博华会计事务所对北峪村委会2014年11月1日至2017年8月31日财务收支和其他经济活动等情况进行了审计（主任离任审计）。博华专审字（2017）第1009号应付款对比明细表未显示被告欠原告拆迁补偿款。2018年北峪村产权制度改革，镇党委委托山东博华会计事务所对北峪村集体资产及债权债务清产核资。博华审核字（2018）第0901号审核报告应付款项清查登记表未显示被告欠原告拆迁补偿款。且被告集体资产及债权债务经镇党委主持村民代表大会表决确认并对村民张贴公告，村民深知村集体享有的债权和应承担的债务。原告作为北峪村集体成员，有着切身的利益，也未及时向镇党委政府及被告提出异议。原告诉讼理由“被告因旧村改造需拆除原告住房”，诉讼称被告旧村改造，事实是所收的款项全部存入个人银行账户及支付的款项也用个人银行账户支付。被告正在追诉及核查中。原告诉讼与事实不符，请求驳回对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.李仁平提交的1号证据上的北峪村委会公章虽然与北峪村委会现在使用的公章不同，但与李仁平提交的5-9号证据上加盖的北峪村委会的公章相同，该1号证据真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。2.李仁平提交的4号证据，与本案无关联性，本院不予确认。3.李仁平提交的5-9号证据上的公章能够相互印证，上述证据真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。4.证人张某、李某的当庭证言，真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。5.北峪村委会提交的证据，系单方委托制作，与本案无关联性，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月，北峪村委会（甲方）与李仁平（乙方）签订协议，约定：一、乙方同意拆除村南规划区富裕路号住房一处，经区金鹏房地产评估公司评估现价为拾万零叁仟肆佰柒拾玖元整。二、乙方拆除后自行解决临时住房，甲方一次性付给乙方房屋租赁费叁仟陆佰元，搬迁费肆佰元。付款时间自搬迁日算起。三、乙方拆除搬迁费可作为购楼款，多退少补。四、房屋拆除时间为2014年9月底完成。五、本协议一式二份，双方各执一份，双方签字盖章生效。北峪村委会在协议上盖章，李仁平在协议书签字捺印。原告主张北峪村委会路慎敏、张元利、许本敏等人将拆迁协议加盖好公章后交李仁平签字。 北峪村委会在与李仁平所签协议上加盖的公章与北峪村委会现在使用的公章不同。本院工作人员到公安部门调查自2014年1月至今，北峪村委会公章备案情况，公安部门查询后口头答复自2014年1月至今北峪村委会公章无备案。另查明，在原告提交的5-9号证据上加盖的北峪村委会公章均与原告提交的1号证据拆迁协议上的公章相同。 签订协议后，北峪村委会安排李某拆除李仁平的涉案房屋。北峪村委会至今未支付李仁平拆迁补偿款、房屋租金、搬迁费。 本院认为，虽然原告提交的拆迁协议上北峪村委会的公章与被告现在使用的公章不同，但是，在2013年11月16日被告向原告出具的居民社会保险收款收据上加盖的公章与拆迁协议上的公章相同，且该拆迁协议是由被告工作人员在被告处与原告签订，同时在原告提交的5、6、7、9号证据上被告也多次使用该公章，故本院认定与李仁平签订拆迁协议是被告的真实意思表示。 北峪村委会、李仁平于2014年8月签订的协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，成立并生效。双方均应依约定履行义务。李仁平的房屋已于2014年8月拆除，根据约定，被告应支付原告补偿款103479.00元、租金3600.00元、搬迁费400.00元，合计107479.00元。被告逾期付款，应当赔偿原告逾期付款损失。双方在协议中未约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，原告有权参照买卖合同的规定主张权利。原告要求以107479.00元为基数，自2014年10月1日起至起诉之日2019年8月30日，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮30%分段计算利息损失，本院计算为34473.86元；原告主张34768.28元，超出部分，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下： 一、被告博山区白塔镇北峪村村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告李仁平补偿款103479.00元、租金3600.00元、搬迁费400.00元。 二、被告博山区白塔镇北峪村村民委员会于本判决生效之日起十日内赔偿原告李仁平损失34473.86元（计算至2019年8月30日，之后的损失以未付款本金为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率上浮30%计算至付清之日）。 三、驳回原告李仁平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1572.00元、申请费1245.00元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  孙勇 二〇一九年十月三十日 法官助理王飞 书记员周正子 附证据清单： 一、李仁平提交证据和证明目的如下： 1.协议书一份。欲证明原、被告对原告房屋价值以及房屋租赁费、搬迁费等事项作出了相应约定。 2．房屋所有权证以及集体建设用地使用证一份。欲证明原告系涉案被拆除房屋的所有权人。 3.照片两张。欲证明原告的房屋现已被拆除。 4.（2018）鲁0304民初2678号民事判决书一份。欲证明判决书明确认定原、被告签订了合法有效的房屋拆迁补偿协议，且正是由于被告的违约行为未向原告及时支付房屋拆迁补偿，导致原告被他人起诉，要求支付房屋购房款；判决中相应的经济损失计算标准作为本案原告要求经济损失计算标准的法律依据。 5.协议书原件一份附张元强房屋拆迁评估测算表复印件一份。欲证明该证据中北峪村委会的公章无论从大小、字体各方对比看与原告提供的协议书所盖公章完全一致。 6．2014年6月3日、2014年6月6日北峪村民张廷花及张廷智分别与被告签订的拆迁赔偿协议复印件各一份。欲证明北峪村委会的公章与原告及5号证据中的公章一致，两村民系现在等待7号楼建成要房子的村民。 7.2014年8月许本敏与原告签订的宅院转让协议书一份。欲证明协议书由时任村委副书记的张元利及张奉跃签字并加盖了村委公章，公章经对比与原告提供上述协议中的公章一致。 8.2013年11月6日原告向村委缴纳居民社会保险时由村委出具的收款收据一份。欲证明收据中加盖的公章与原告提供的协议书中的公章一致。 9.2014年9月18日北峪村民李仁国向被告缴纳居民社会保险由村委出具的收款收据一份。欲证明收据加盖的村委公章与原告提供的协议书村委公章一致。 10.证人张廷军的当庭证言。欲证明原告被拆迁的房屋在7号楼建设范围内，张廷军与原告一样，现房屋被拆除后均未得到楼房或现金的补偿，张廷军也与被告签订了相应拆迁安置补偿协议。 11.证人李仁国的当庭证言。欲证明原告的房屋在拆迁范围内，2014年8月北峪村委会领导路慎敏安排李仁国将原告房屋拆除，原、被告间存在拆迁安置关系；2014年9月18日被告向李仁国出具的编号为0055616号博山区居民社会保险收款收据上加盖的公章与原告1号证据上的公章相同。 二、北峪村委会提交证据和证明目的如下： 1.博华专审字（2017）第1009号应付款对比明细表。欲证明镇政府委托博华事务所对北峪村委会2014年11月1日至2017年8月31日财务收支和其他经营活动等情况进行了审计（主任离任审计），北峪村委会未欠原告诉讼之款。 2．博华审核字（2018）第0901号应付款项清查登记表。欲证明2018年北峪村产权制度改革，镇党委委托博华事务所对北峪村集体资产及债权债务清产核资，北峪村委会未欠原告款。 3.应付款项清查登记表（对村民张贴公示的应付款表）。欲证明2018年北峪村产权制度改革，镇党委委托博华事务所对北峪村集体资产及债权债务清产核资，并主持村民代表大会表决确认对村民张贴公示，村民深知自己的家底应承担的债务，北峪村委会未欠原告诉讼之款。