河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1625民初4839号原告：赵进良，男，汉族，1974年11月27日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：李小奇，男，汉族，1978年5月27日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：陈秀华，女，汉族，1974年11月17日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：董金发，男，汉族，1971年11月20日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：张永兰，女，汉族，1971年5月14日出生，户籍所在地河南省鹿邑县，现住郸城县。原告：杨西华，男，汉族，1978年10月8日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：郭运，女，汉族，1974年6月1日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：梁亚洲，男，汉族，1988年11月26日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：胡素梅，女，汉族，1978年2月7日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：郭会林，男，汉族，1982年8月14日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：崔蕊，女，汉族，1988年11月2日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：梁高峰，男，汉族，1973年12月27日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：王秋，女，汉族，1984年6月17日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：孙振伟，男，汉族，1980年6月4日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：张翠连，女，汉族，1968年5月16日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：李文东，男，汉族，1989年5月7日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：刘源，男，汉族，1995年7月19日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：李腾，男，汉族，1986年12月12日出生，户籍所在地河南省西华县，现住郸城县。原告：范亚伟，男，汉族，1983年5月30日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：梁艳秋，女，汉族，1989年7月22日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：张雪梅，女，汉族，1985年12月14日出生，户籍所在地河南省鹿邑县，现住郸城县。原告：段高峰，男，汉族，1980年3月18日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：刘玉英，女，汉族，1970年4月30日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：王海龙，男，汉族，1988年2月21日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。原告：张凤霞，女，汉族，1973年10月17日出生，户籍所在地河南省郸城县，现住郸城县。委托代理人：侯张飞，河南霁安律师事务所律师，特别授权。被告：郸城县景泰房地产开发有限公司。注册地址：郸城县府后街西段。统一社会信用代码：91411625553199494G。法定代表人：罗静，该公司经理。原告赵进良、李小奇、陈秀华、董金发等25人诉被告郸城县景泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵进良、李小奇、陈秀华、董金发、杨西华、郭运、胡素梅、崔蕊、梁高峰、王秋、孙振伟、李腾、张雪梅、刘玉英、王海龙及25名原告共同委托代理人侯张飞到庭参加诉讼，被告郸城县景泰房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵进良、李小奇、陈秀华、董金发等25人向本院提出诉讼请求：1、请求被告协助原告办理房屋所有权登记证，并向登记机关提供所需资料；2、按合同要求安装电梯并正常运行；3、原告房屋出现的质量问题及时维修；4、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中原告将第3项诉讼请求明确为：被告履行维修义务，解决屋顶漏水问题。事实与理由：1、原告与被告签订房屋买卖合同后，现所有原告都拿到了房屋钥匙并进行了装修，已居住多年。按合同第13条约定，在房屋交付使用的180天后办理产权登记。但原告按被告的要求递交了所有证件手续，被告至今没有给各原告办理产权登记，被告显然是违法，违约。2、按照住房和合同要求，房屋交付时，所有住户电梯要能正常运行使用，但被告交给原告的居住房屋至今只安装了部分电梯（也不能运行、使用）。还有大部分用户至今没有安装电梯，给原告的正常生活通行带来了很大不便。这是被告侵犯原告合法权益的行为，被告要立即给各原告安装好电梯并保证好正常运行。3、部分住在顶层的原告，由于房屋防水质量差，造成阴天下雨屋顶漏水，致使住在顶层的原告屋内潮湿，使原告的生活受到影响。被告应按房屋买卖合同规定把房屋保质保量的交给原告，房屋出现质量问题，被告理应及时维修。综合以上各原告的诉求，各原告多次向被告反映无果，起诉至法院。被告郸城县景泰房地产开发有限公司未到庭答辩也未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审、质证。经审理本院认定如下：2012年至2016年间，原告赵进良、李小奇、陈秀华、董金发、杨西华、郭运、胡素梅、崔蕊、梁高峰、王秋、孙振伟、李腾、张雪梅、刘玉英、王海龙分别购买被告郸城县景泰房地产开发有限公司在郸城县世纪大道北段路西朗润园小区内开发建造的商品房一套，并各自签订格式的商品房买卖合同一份。该格式合同部分条款分别约定：因出卖人原因造成商品房不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任；出卖人承诺与商品房正常使用直接关联的水、电等基础设施、公共配套建筑按时达到使用条件；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。合同签订后，原告赵进良、李小奇、陈秀华、董金发、杨西华、郭运、胡素梅、崔蕊、梁高峰、王秋、孙振伟、李腾、张雪梅、刘玉英、王海龙按照约定交付了房款或另行达成付款协议，15名原告均拿到商品房钥匙，形成了事实上的交付。截止各原告起诉前，被告没有按约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致各原告无法办理产权登记。郸城朗润园小区系电梯房，被告没有按合同约定在留有电梯井的楼房安装电梯，且部分单元楼栋楼顶渗水现象。另查明，原告张永兰、梁亚洲、郭会林、张翠连、李文东、刘源、范亚伟、梁艳秋、段高峰、张凤霞于2019年10月14日向本院提出撤诉申请。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行违约责任。原、被告双方签订的商品房买卖合同，对基础设施、产权登记及责任承担进行了明确约定，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同成立有效。双方应按合同约定履行各自义务。被告不履行安装电梯义务，未向产权登记机关提供办理产权登记所需资料，不能及时对屋顶进行维修以解决屋顶漏水问题，被告的以上行为构成违约，应当承担违约责任。原告赵进良、李小奇、陈秀华、董金发、杨西华、郭运、胡素梅、崔蕊、梁高峰、王秋、孙振伟、李腾、张雪梅、刘玉英、王海龙的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告张永兰、梁亚洲、郭会林、张翠连、李文东、刘源、范亚伟、梁艳秋、段高峰、张凤霞申请撤诉，符合法律规定，应当准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应于判决生效之日起三个月内为原告李小奇、陈秀华、董金发、郭运、胡素梅、王秋、张雪梅、刘玉英、王海龙在郸城县朗润园小区购买的商品楼房所在单元预留的电梯井内安装电梯；二、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应于判决生效之日起三个月内协助原告赵进良、李小奇、陈秀华、董金发、杨西华、郭运、胡素梅、崔蕊、梁高峰、王秋、孙振伟、李腾、张雪梅、刘玉英、王海龙办理房屋所有权登记，向产权登记机关提供办理产权登记所需资料；三、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应于判决生效之日起三个月内为原告赵进良、杨西华、李腾、张雪梅在郸城县朗润园小区购买的商品楼房所在单元出现漏水的屋顶进行维修；四、众原告的其他诉讼请求不予支持。案件受理费100元，由被告郸城县景泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  宋亚辉人民陪审员  杨凤彩人民陪审员  朱传杰二〇一九年十二月十九日书 记 员  王梦丹