成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5565号 原告：成都市双流新博新美商业管理有限公司，住所地成都市双流区。 法定代表人：尹志强，总经理。 委托诉讼代理人：李绍杰，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王萍，泰和泰律师事务所律师。 原告：西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司，住所地西藏自治区山南市乃东区。 法定代表人：刘文俊，总经理。 委托诉讼代理人：黄钰翔，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘静，泰和泰律师事务所律师。 被告:成都新同辉置业有限公司，住所地成都市双流区。 法定代表人：赵建华，执行董事。 委托诉讼代理人：刘伟，四川明炬（拉萨）律师事务所律师。 第三人：成都金同辉物业管理有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：王长春，董事长。 委托诉讼代理人：杜兴，四川全兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚鸿霞，四川全兴律师事务所律师。 原告成都市双流新博新美商业管理有限公司（以下简称双流新博新美公司）、西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司（以下简称西藏新博新美公司）与被告成都新同辉置业有限公司（以下简称新同辉公司）、第三人成都金同辉物业管理有限公司（以下简称金同辉公司）合同纠纷，本院于2018年12月17日作出一审判决，双流新博新美公司、西藏新博新美公司不服向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2019年6月26日以认定事实不清，适用法律错误为由裁定发回重审，本院于2019年7月15日立案，适用普通程序开庭审理。原告双流新博新美公司的委托诉讼代理人李绍杰、西藏新博新美公司的委托诉讼代理人黄钰翔、被告新同辉公司的委托诉讼代理人刘伟、第三人金同辉公司的委托诉讼代理人杜兴均到庭参加诉讼。在本案重审过程中，新同辉公司自愿撤回其反诉请求，本院予以准许，本案现已审理终结。 双流新博新美公司、西藏新博新美公司向本院提出诉讼请求：1.确认新同辉公司2017年12月22日发出的《解除合同（协议）通知》不发生法律效力；2.判令新同辉公司继续履行与双流新博新美公司、西藏新博新美公司（含关联公司）签订的所有合同（协议）。事实和理由：2010年至2015年期间，新同辉公司与西藏新博新美公司就“世代积家一期”五层商业项目合作事宜签订了《合作协议》、《补充协议》及合作备忘录等文件。2015年11月30日，新同辉公司与双流新博新美公司、西藏新博新美公司签订《协议》，明确新同辉公司与西藏新博新美公司为物业租赁关系，新同辉公司同意其与西藏新博新美公司之间签订的协议、补充协议及备忘录等文件中就该物业占有、使用相关权利义务约定由双流新博新美公司承继。物业租赁期至2030年12月31日止，物业租赁费标准按2013年6月28日新同辉公司与西藏新博新美公司签订的《补充协议》执行。协议签署后，双流新博新美公司、西藏新博新美公司依约履行了相关合同约定的义务，但新同辉公司在无任何事实和法律依据的情况下，于2017年12月22日向双流新博新美公司、西藏新博新美公司发出《解除合同（协议）通知》，以“由于贵司的违约和未能有效改善管理水平，未能提升资产物业盈利能力和培育良好的运营环境等原因”为由，告知解除与双流新博新美公司、西藏新博新美公司签订的所有合同（协议）。双流新博新美公司、西藏新博新美公司随即发函要求新同辉公司告知违约事由及对应的合同依据，但新同辉公司拒收函件并拒不协商，并一意孤行的以非法手段阻扰双流新博新美公司正常经营，侵害了其的合法租赁权利。双流新博新美公司、西藏新博新美公司认为，新同辉公司在无约定解除事由或法定解除事由的情况下，向双流新博新美公司、西藏新博新美公司发出《解除合同（协议）通知书》，不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条等条款的规定，为此，特依据相关规定提起诉讼，望贵院支持诉求，维护双流新博新美公司、西藏新博新美公司的合法权益。 新同辉公司辩称，一、我方可依约解除合同。1、合同依据。《合作备忘录》约定：“西藏新博新美公司、双流新博新美公司出现隐瞒、降低或者减少收入两次以上的，我方有权解除合同”。虽然双方于2015年11月30日签订的《协议》变更了法律关系以及主体，但双流新博新美公司是对西藏新博新美公司权利义务的概况承受，而该条款属于清算条款，且各方并没有明确废止本条的意思表示，因此该约定应当适用于除金同辉公司之外的其他当事各方。2、事实依据。经双流新博新美公司同意，我方委托具有相应资质的审计机构对双流新博新美公司的财务情况进行了审计并出具《财务咨询报告》。因此《财务咨询报告》真实、合法，应当采信。而双流新博新美公司、西藏新博新美公司与我方商定由其提出租金定价方案且经我方认可后方能实施。但是在未经我方同意的前提下，《财务咨询报告》指出双流新博新美公司、西藏新博新美公司私下给予商家的免租期长达2610.6个月，金额高达2054581.2元。同时，该报告第四项提出了诸如同一摊位同一商家签定两份合同而合同时间及金额不同等诸多问题，此亦充分印证双流新博新美公司存在大量隐瞒、降低、减少收入的事实;三方约定采取财务共管，但一直都是双流新博新美公司单独管理，因此我方不能核查收支情况，从而导致双流新博新美公司隐瞒、降低、减少收入。双流新博新美公司掌控U盾、财务章以及未经我方同意即将大量资金转回西藏新博新美公司即是明证;《补充协议》约定“与商家所签的合同一式三份”，但我方从未作为合同主体签定过类似合同，也未收到过该等合同。由此亦可印证双流新博新美公司隐瞒、降低、减少收入。双流新博新美公司、西藏新博新美公司私自以各种名义向商家收取多种费用并不入账再次印证其隐瞒收入。 二、我方可依法解除合同。1、法律依据。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同”。而在本案中我方的合同目的即为，我方投入价值七亿余元资产，无论与双流新博新美公司、西藏新博新美公司合作还是租赁，我方期望我方投入的资产能取得合理的回报以及资产能保值增值，此亦是最朴实的商业诉求。但是，双流新博新美公司、西藏新博新美公司的种种违约行为均表明其不仅无法实现该合同目的，更影响了社会稳定。2、事实依据。双流新博新美公司隐瞒、降低、减少收入，截止今日仅向我方支付了两百余万元收益、租金，此不仅是对我方的违约，更导致我方不能按约向小业主支付回报，致使小业主多次聚众围攻商场、政府，严重影响社会稳定；双流新博新美公司当庭提交的在双流公安局的会议纪要载明，其支付的款项系其他法律关系产生所致，并非收益分成/租金。根据《财务咨询报告》，我方仅收取了两百余万元收益，按此折算投入我方7亿余元建成的10万平米的物业每月每平米产生的收益不到5毛。退一步讲，即使将双流新博新美公司、西藏新博新美公司支付的款项全部计算为我方应得收益/租金也不过才一千万左右，折算下来每月每平米的收益才9元左右。虽然商场的营业受到了我方的一定影响，但是在2015年年底我方逐步稳定后又让双流新博新美公司继续经营管理了两年多，然而更是每况愈下。此外，作为专业的运营商，商场的招商、经营管理更多应由其承担。由此，在正常情况下由双流新博新美公司经营仍不见好转，且收益回报如此之低的前提之下，任谁也不想、不能与这样水平的合作伙伴继续合作，解除合同是唯一的合理选择;《合作协议》约定，由双流新博新美公司、西藏新博新美公司负责项目内部装修，但是截止今天其也未履行该义务，此与双方的投入产出严重不成比例，权利义务严重失衡。此外，商场开业至今电梯、空调一直未投入使用，在加上招商不力、管理不善等原因叠加致使商场整体环境极差，更严重影响商气，继而影响我方收益及资产价值；《合作协议》约定，双流新博新美公司、西藏新博新美公司保证实际出租率达到90％，但截止今天商场的实际出租率仅为30％左右，此不仅证明其运营能力低下，也严重影响到我方收益以及资产价值；双流新博新美公司、西藏新博新美公司私自给予商家免租期长达2610.6个月，金额高达2054581.2元，此不仅证明其严重违背商业道德，也严重侵蚀了我方利益；商家已明确表示拒绝与双流新博新美公司、西藏新博新美公司合作，其更未在商场办公。此不仅证明双流新博新美公司、西藏新博新美公司缺乏运营能力，更表明其已丧失继续向我方支付收益、租金的基础；双流新博新美公司、西藏新博新美公司私下向商家收取费用，单独控制财务，拒不让我方作为合同主体与商家一道签订合同等一系列严重违背诚信原则的行为，致使我方已失去和其继续合作的信任基础。诉讼期间，经政府协调，为双流新博新美公司在商场指定了办公室，且明确了其职责。但是，会后双流新博新美公司、西藏新博新美公司之后依然我行我素，未在商定的地方办公，对商场放任不管，进一步导致商场失控，众商家怨声载道，一再要求其离场并退赔，此也是双流新博新美公司失去管理和控制的明证；双流新博新美公司拒不拟定《租金定价方案》，导致商场完全凭其管理人员的感觉运营，商场的发展没有丝毫计划可言。此处需要特别指出的是双流新博新美公司、西藏新博新美公司称实际运行中，各方无须按照事先制定《租金定价方案》的约定履行，我方在费用分成明细、收款凭证上签章即认可了实际的租赁情况。但是，实际情况是我方并不清楚双流新博新美公司与商家签订租赁合同的具体条件，且双流新博新美公司、西藏新博新美公司作为专业的运营商，《租金定价方案》理应由其制定并提交我方商量后实施。然而双流新博新美公司、西藏新博新美公司从一开始即拖延推诿，我方多次催促未果，由此造成事实上没有《租金定价方案》。而《租金定价方案》与费用分成明细是两个不同的概念，两者虽有交又，但更有不同。后者仅是当年各种收入支出的静态汇总，而前者除了收入支出的动态测算外，还要包括一定时期内租金单价、增幅以及招商入住率等核心要素。因此在各方没有变更之前约定的前提下，各方仍然应当事前制定租金定价方案。不能说我方在分成费用明细上盖章也就意味着我方同意《租金定价方案》，并且我方也只是之前在几份费用明细上盖章。 三、继续履行之前协议的客观基础已全部丧失。按《协议》约定，双流新博新美公司支付我方租金的前提是其向商家收到租金。但是，商家已经明确表示拒绝与其合作，由此双流新博新美公司收取并支付我方租金的基础已经失去，继而我方权益将没有任何保障。双流新博新美公司离场一年多来，在商家的努力和政府的指导下，商场现在人气和商气蒸蒸日上，各种条件也非同当初，继续履行原协议已无客观可能。综上，我方可依约、依法解除与双流新博新美公司、西藏新博新美公司的协议，且事隔近两年，履约的外部环境已发生重大变化，原协议已无继续履行的可能。为此，请驳回双流新博新美公司、西藏新博新美公司的诉请，以维护我方合法权益及地方稳定。 金同辉公司述称，双流新博新美公司、西藏新博新美公司与新同辉公司之间签订的协议处分了部分所有权人为案外人小业主的商铺权益，金同辉公司取得对物业的使用授权，金同辉公司没有授权给双流新博新美公司、西藏新博新美公司与新同辉公司，双流新博新美公司、西藏新博新美公司与新同辉公司也没有得到小业主和金同辉公司的追认，所以双流新博新美公司、西藏新博新美公司与新同辉公司之间签订的协议涉及金同辉公司有权处分的部分是无效的。 金同辉公司向本院提出诉讼请求：确认双流新博新美公司、西藏新博新美公司和新同辉公司签订的《合作协议》、《补充协议》、《合作备忘录》、《协议》中涉及小业主将其名下所有的物业委托给双流新博新美公司经营的部分内容无效。事实和理由：2012年，金同辉公司与金丽鸿、支成允等自然人（以下统称小业主）签订了《委托经营协议》，小业主将其名下所有的“世代积家一期”家具博览中心第一期商业用房委托给金同辉公司独家全权经营（委托经营面积共计27832.09平方米），但上述三家公司在金同辉公司不知情的情况下签订了《合作协议》、《补充协议》、《合作备忘录》等一系列合同，擅自经营本应由金同辉公司经营的物业，此行为已严重损害了金同辉公司及众多小业主的合法权益。因金同辉公司与本院受理的双流新博新美公司、西藏新博新美公司和新同辉公司合同纠纷一案有法律上的利害关系，故申请作为该案的有独立请求权的第三人参加诉讼。 双流新博新美公司辩称，双流新博新美公司、西藏新博新美公司与新同辉公司签订的一系列协议，一开始金同辉公司是知情的，也是知道双流新博新美公司在实际经营的。 西藏新博新美公司辩称，金同辉公司是知晓双流新博新美公司在实际经营的。金同辉公司的权利来源于小业主，小业主也是知道双流新博新美公司、西藏新博新美公司的存在的。 新同辉公司辩称，双流新博新美公司经营的项目与金同辉公司主张的物业客观上存在重叠，法律效力请合议庭依法裁判。关于金同辉公司部分在此之前的判决书中已经明确租赁关系。 本院围绕双方提交的证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 西藏新博新美公司原名成都博美商业地产营销管理有限责任公司，后成都博美商业地产营销管理有限责任公司将公司名称变更为成都新博美商业管理连锁股份有限公司，成都新博美商业管理连锁股份有限公司于2016年7月7日将公司名称变更为西藏新博美商业管理连锁股份有限公司，西藏新博美商业管理连锁股份有限公司于2017年12月15日将公司名称变更为西藏新博新美公司。西藏新博新美公司与新同辉公司于2010年11月12日、2012年11月22日订立的协议均是以成都博美商业地产营销管理有限责任公司的名称签订；西藏新博新美公司与新同辉公司于2013年6月28日、2014年6月9日、2015年12月16日订立的协议均是以成都新博美商业管理连锁股份有限公司名称签订，鉴于成都博美商业地产营销管理有限责任公司、成都新博美业商业管理连锁股份有限公司、西藏新博新美公司均是同一主体在不同时期的公司名称，以下载明的协议内容对该同一主体均简称西藏新博新美公司。 一、新同辉公司与西藏新博新美公司、双流新博新美公司、金同辉公司签订相关协议的情况 （一）新同辉公司与西藏新博新美公司约定以合作经营方式经营“世代积家一期”项目并签订协议的情况 1.2010年11月12日，新同辉公司（甲方）与西藏新博新美公司（乙方）签订了《合作协议》，约定：“……2、甲方拥有坐落于双流县东升街道迎春桥社区部分土地的使用权，且甲方按照乙方经营要求，在此土地上修建面积达6-7万平方米的五层商业物业。3、乙方是装饰、建材、家具行业的专业运营商，具有较强的品牌号召效应。鉴于此，甲、乙双方友好协商，决定利用甲方拟建的商业物业开发新项目，组建大型装饰、建材、家具卖场，并设立新的项目管理公司对此项目进行经营管理。第一条项目名称，新博美家居装饰城—双流同辉店（暂定）（以下简称项目）。项目所在地：双流县东升街道迎春桥社区。项目规模：本项目建设用地共74.67亩，总建筑面积约为10万平方米（具体面积以最终的规划设计为准），建筑性质为商业……第二条合作方式。1、甲方负责项目的开发修建，乙方负责项目的招商运营，在项目开工后五个月时，甲乙双方共同为本项目设立新的项目管理公司，甲方、乙方作为公司股东参与本项目利益分配。项目的经营主要以乙方为主，项目管理公司的法定代表人由乙方指派，除甲方指派1名财务人员外，其他相关管理人员均由乙方指派。2、甲方负责以上述拥有使用权的土地开发项目，并完成建筑工程的主体结构及相关配套设施。3、乙方负责本项目的内部装修并负责招商和运营管理，内部装修方案应经过甲方的同意。4、乙方应在甲方建筑工程动工5个月后，立即进行项目的招商。5、项目整体完工后，甲方仅提供项目物业的使用权，项目物业的所有权仍归甲方所有。6、甲、乙双方按照60%、40%的出资比例，共同投资成立本项目经营管理公司，双方按照投资比例，享受扣除运营成本后的利润分成，即甲、乙双方的利润按60%、40%的比例分成。在项目开发建设期间，甲方投入的修建成本和乙方投入的内部装修费用，均不计入运营成本，甲方在项目运营过程中不收取租金，甲方回报来源为项目经营后的利润分成。7、商业物业室外的公共设施，如路灯、垃圾箱、垃圾转运箱、休息椅、绿化带、广告旗杆、停车区设施等，甲方负责装修和安装完毕，日后的日常维修管理由项目管理公司负责……第四条项目公司的概况及运营管理。1、双方约定项目公司名称为“成都双流同辉新博美装饰城管理有限公司”（关于注册资本、成立日期、经营期限等事项详见双方签订的补充协议）……10、合作期内，租金收入，联营收入，物业管理收入，停车收入等收入全部计入经营总收入，整个经营场内的POS收银系统及银行账户集中管理，均由甲方确定管理银行，乙方承诺不采取任何方式隐瞒、降低或者减少经营收入，否则按隐瞒、降低或者减少经营收入的三倍向甲方支付违约金，并处人民币100万元的罚金。11、营运费用及支出内容包括但不限于工人工资、福利、广告营销费用、日常的经营管理费用等，甲乙双方确认开业后，每年运营费用总额不高于600万，超过部分由乙方承担。第五条特别约定。乙方应保证本项目在试营业时实际可租面积，出租率达到80%，第二年达到90%以上”。 2.新同辉公司（甲方）与西藏新博新美公司（乙方）又签订《补充协议》，约定：“甲乙双方经友好协商，就双方在2010年11月12日签订的《合作协议》中未尽事宜达成如下协议：1、《合作协议》中所述由甲方开发建设的项目暂定名为“世代积家一期”商业项目，建成后甲方将对主商场以外的商业以售后返租形式对外销售，甲方同意将其返租商业与主商场一并委托由甲乙双方共同成立的项目管理公司进行统一规划、统一招商、统一经营、统一物业管理。2、项目管理公司注册总资金为人民币200万元整，由于乙方提出：他方股东IPO入股的基金公司要求乙方此次按照甲方20%，乙方80%投资比例注册项目管理公司。为双方以后更好的合作，甲方同意按照乙方提出的注册方案，但此注册方案不影响甲乙双方在2010年11月12日签订的《合作协议》中第二条第6项的利润分成比例进行分配，此外，甲方不再在管理公司中按出资比例分取任何利润。注册公司名称“成都双流新博新美同辉装饰城管理有限公司”为首选注册名称，如无法注册时双方再另行友好协商新公司名称。……4、因甲方在销售过程中对小业主有返租承诺，其返租租金由甲方承担，甲乙双方一致同意该部分商业的经营收益归属甲方，相关税费由甲方承担。介于在营销过程中的招租、营销、物业管理等工作，均由乙方管理担当，甲乙双方经协商，甲方同意按该部分商业面积招商所得租金收益6%，扣除其相关税费后，支付给项目管理公司，此项收益归管理公司中的乙方，甲方不分成，在每月收取租金时扣除。5、售后返租面积的公共部分装修纳入主商场的装修统一进行，装修设计方案与装修标准由甲乙双方共同制定，该部分的装修费用由甲方承担……10、本协议内容为《合作协议》的补充，与合作协议内容有冲突的，以本协议为准”。 3.2012年11月22日，新同辉公司（甲方）与西藏新博新美公司（乙方）签订了《合作备忘录》，约定：“参会双方就“世代积家一期”商业项目的合作经再次友好协商，就双方在2010年11月12日签订的《合作协议》中未尽事宜，达成以下备忘记录：一、合作期限与利益分配。1、《合作协议》中所述由甲方在双流开发建设的项目暂定为“世代积家—新博美连锁双流店”商业项目，建成后甲方将对主商场以外的商业以售后返租形式对外销售，甲方同意将其返租商业与主商场（不含商业外立面及商场以外部分）一并委托由乙方注册的项目管理公司进行统一规划、统一招商、统一经营、统一物业管理。2、按照双方在《合作协议》中约定的“甲、乙双方收益每月按60%、40%的比例分成”。后五年双方的收益分成比例需重新商定。3、《合作协议》中第二条第1项约定的由甲乙双方共同为本项目设立新的项目管理公司，现由于乙方原因，甲方同意由乙方独资注册项目管理公司，但不影响双方在本备忘录中约定的利益分配。4、甲乙双方共同商议拟定《年度利润分配计划》，每月股东以借支形式对扣除营运成本及预提维修基金后的利润进行一次分帐，定期到户，每年年终进行一次结算，甲乙双方各自提走部分均向项目管理公司提供相应发票。5、对于主商场以外销售的商业部分，因甲方在销售过程中对小业主有返租承诺，其返租租金由甲方承担，甲乙双方一致同意该部分商业的经营收益归属甲方，相关税费由甲方承担，介于在营销过程中的招租，营销，物流管理等工作，均由乙方管理人员担当，甲乙双方经协商，甲方同意，将按该部分商业面积招商所得全部收益的6%支付给项目管理公司，项目公司在每月收取租金时扣除其收益为乙方所有，甲方不再分成。二、合作项目的经营管理。在合作期内，项目管理公司对本协议第一条所述委托管理的商业物业范围享有完全的使用、经营权，实行统一经营管理，项目管理公司的经营管理主要以乙方为主，财务管理由甲乙双方各自指派财务人员组建“财务结算中心”共同管理，双方按分工内容各自实施控制责任。1、租金定价：甲乙双方同意每年租金按市场接受价格进行定价，由管理公司依据市场行情制定合理的《租金定价方案》，经甲乙双方签字确认后执行。2、经营费用：每年的营运费用确定为600万元，由管理公司根据营运情况编制《年度经营费用计划》报经甲乙双方签字确认后，由管理公司进行使用和管理，日常管理、财务支出等印章由乙方管理，项目管理公司对公章的使用进行登记备案，每月交复印件给甲方。3、维修基金：托管期间内，项目管理公司除对商业物业的相关设备、设施进行日常维修保养外，每年还需预提设备维修基金200万元（按月计提），作为设备大修使用，预提的维修基金要专户存储，管理公司根据设备大修需要提报《设备大修计划》，经甲乙双方审核同意后使用。三、合作项目的财务管理。1、合作期间内，整个经营场内的POS收银系统以及银行账户集中管理，均由甲方确定管理银行。资金账户及合作范围内的合同、收款、分成划账等采取甲乙双方共管形式，经营收费印章由甲方财务人员管理，项目管理公司向甲方分批领取相关收据。2、项目管理公司需将主商场与返租商业的租金收入、联营收入、物业管理收入等所有的经营物业有关的收入全部归集于项目管理公司的共管账户由财务中心管理。四、其他事项的约定。1、为维护甲乙双方利益便于招商和管理，对外宣传应保持统一口径。2、售后返租面积的公共部分装修纳入主商场的装修统一进行，装修设计方案与装修标准由甲乙双方共同制定，该部分的装修工程施工及装修费用由甲方承担……五、甲乙双方承诺事项。1、甲方承诺：按照双方约定提取的维修基金不足以支付设备大修费用部分由甲方补足。2、乙方承诺：不采取任何方式隐瞒、降低或者减少各项收入，若出现隐瞒、虚报或体外收取情况，视同违约，出现第一次，按照《合作协议》中第四条第10项约定，按降低或者减少经营收入的三倍向甲方支付违约金，并处人民币100万元的罚金，出现第二次则解除甲乙双方的合作关系，乙方则需承担相应的违约责任”。 4.2013年6月28日，新同辉公司（甲方）与西藏新博新美公司（乙方）签订了《补充协议》，《补充协议》约定：“甲乙双方就世代积家一期商业项目的合作经再次友好商议，就双方在2010年11月12日签订的《合作协议》中未尽事宜达成以下补充协议：一、合作与委托管理期限。1、《合作协议》中所述由甲方在双流开发建设的项目位于成都市双流县；名称为“世代积家一期”五层商业项目，建成后甲方将地上1-5楼主商场及售后返租商业部分（不含商场外立面及商场以外部分）一并委托由乙方注册的项目管理公司“成都市双流新博新美商业管理有限责任公司”进行统一规划、统一招商、统一运营管理，委托运营管理，总建筑面积为102230.76平方米。二、利益分配。合作期前10年（含第10年），甲乙双方的利益分配原则上与《合作协议》中的约定保持一致。1、对于主商场以外销售的商业部分，因甲方在销售过程中，对小业主有返租承诺，其返租租金等由甲方独立承担，甲乙双方一致同意该部分商业的经营收益归属甲方，相关税费由甲方承担。介于在经营过程中的招租、营销、物业管理等工作均由乙方管理人员担当，甲乙双方同意从商场开业起算合作期第1-5年将已出租总面积所得收益的20%部分计提6%支付给乙方，将已出租总面积所得收益的80%，甲乙双方按照60%、40%进行分配，合作期第6-10年将已出租总面积所得收益的30%部分计提6%支付给乙方，将已出租总面积所得收益的70%，甲乙双方按照60%、40%进行分配。约定在1-3楼正式开业一年内争取整体商场全面正式开业……4、甲乙双方对扣除营运成本及预提维修基金后的收益每达到100万进行一次分帐，定期到户，每年年终进行一次结算。三、合作项目的经营管理。在合作期内，项目管理公司对本协议第一条所述委托管理的商业物业范围内，享有完全的使用、经营权，实行统一经营管理。项目管理公司的经营管理主要以乙方为主，财务管理以甲方为主，甲方指派财务总监、出纳各一名及乙方指派财务人员组建“财务结算中心”共同实施控制、监管责任。1、租金定价：甲乙双方同意每年租金按市场接受价格进行定价，由管理公司依据市场行情制定合理的《租金定价方案》，经甲乙双方签字确认后执行。2、经营费用：合作期内，每年需预提营运费用600万元保障商场整体运营管理。项目管理公司在每次收取租金时，按照甲乙双方实际分成比例，预提至项目管理公司基本账户，每年的营运管理费用，由管理公司根据营运情况编制年度经营费用计划报经甲乙双方签字确认后，由管理公司进行使用和管理，此费用所签合同原件交甲方一份报备，日常管理、财务支出等印章由乙方保管。此项费用每半年审计一次，在合作期内确因需要出现年度超额使用情况，经甲乙双方核定后该超额部分由乙方承担。3、维修基金：合作期内，每年需预提设备维修基金200万元作为设备维保维修、大修使用。4、合同管理：项目管理公司与商家所签订的协议要一式三份，甲乙双方及项目管理公司各持一份，合同中商家租赁面积必须与项目管理公司、新同辉公司、商家三方现场实测确认的面积一致。四、合作项目的财务管理。托管期间内整个经营场内的ＰＯＳ收银系统以及银行账户集中管理，均由甲方确定管理银行，项目管理公司在同一银行设立三个账户……五、其他事项的约定……3、售后返租面积的公共部分装修纳入主商场的装修统一进行，装修设计方案和装修标准，由甲乙双方共同制定，该部分的装修工程施工及装修费用由甲方承担……六、本协议内容为《合作协议》的补充，与《合作协议》内容有冲突的以本协议为准，本协议与《合作协议》具有同等的法律效力”。 5.2014年6月9日，新同辉公司（甲方）与西藏新博新美公司（乙方）再次签订了《补充协议》约定：“经甲乙双方友好协商，就“世代积家一期”商业项目2010年11月12日签订的《合作协议》及相关补充协议，作以下修改、补充约定。1、甲乙双方合作期限15年不变，合作期限自建成商场正式开业计算，第11-15租赁年度的利益分配方式与第6-10年的利益分配方式一致，每年已出租总面积所得收益指扣除600万元的营运成本及200元的预提维修基金后的收益进行分账，前期合同或协议与本条冲突的以本条为最终协议；2、在2014年6月份开始至2016年5月份共两年，每年增加400万元的推广费用（推广项目主要包括四川电视台、双流电视台、成都电视台、101.7、99.8、102.6等广播、成都商报、双流地区大型广告及高速路牌有影响力的大型媒体及新增的网络媒体等），推广费用的来源为乙方管理的“世代积家一期”商业项目经营收款，即自2014年6月份以后两年，每年的收款需在本协议第一条款中约定的扣除款项的基础上增加扣除400万元推广费后才能按照甲乙双方约定的比例进行分成。如果因甲方商业物业相关的合格及合规证书（包括不限于消防合格证及竣工验收合格证）未能在本协议签订后5个月内办理完毕，甲方需全额承担本协议第二条所指的每年400万元的推广费支出。第一年400万元未使用部分继续滚动第二年使用，乙方须在本协议签订后两年内将推广总额800万元全额用于上述大型媒体广告营销，否则此款开销全部由乙方自行全额承担，甲方不承担任何款项。3、根据本协议第二条约定每年增加的400万元推广费，因商户不能按时交付租金等，为了保证项目推广，乙方每年垫资400万元，乙方在开始垫资之日起六个月内未全额收回部分，甲方有义务按照利益分配约定的甲方分成比例（即66.8％）向乙方双流项目公司垫资，若甲方未垫资则视为甲方借款，利率为年息12%。4、商场自2013年11月16日开业至今“时代积家一期”商业项目尚未取得相关的合格及合规证书（包括不限于消防合格证及竣工验收合格证），致使部分商户以此要求法院认定合同无效，并赔偿其装修款及不支付租金，因此事给乙方造成的损失乙方承担金额为乙方自该次承租人获得的分成收益为限，其他损失均由甲方承担。5、因甲方承建方（包括主体工程施工方、装饰工程施工方及消防工程施工方）原因致使本协议合作项目无法持续、有效经营造成的损失及预期收益，由甲方全额承担赔偿责任”。 （二）新同辉公司与西藏新博新美公司、双流新博新美公司约定以出租方式经营“世代积家一期”项目及签订协议的情况 1.2015年11月30日，成都新同辉置业有限公司（甲方）、西藏新博新美公司（乙方）和双流新博新美公司（丙方）签订了《协议》。该《协议》约定：“甲方与乙方于2010年11月12号签订的《合作协议》及补充协议约定由甲乙双方将甲方位于成都市双流县的世代积家一期五层商业项目1-5楼主商场以及售后返租商业部分（不含商场外立面及商场以外部分）组建大型装饰、建材、家具卖场，由甲乙双方共同出资设立项目管理公司，进行统一经营管理。甲方将其开发的世代积家一期五层商业项目五层商业物业以出租、使用价值投资与于项目管理公司，乙方则将其享有的品牌、客户资源等资产投资于项目管理公司。甲乙双方2012年11月22日签订的合作备忘录及2013年6月28日签订的补充协议明确约定甲乙双方不再以合作的方式经营项目，由乙方全资独立注册项目管理公司即双流新博新美公司，甲方将世代积家一期五层商业项目整体出租（或转租）于丙方，丙方以其已出租面积所得部分收益交付给甲方作为物业租赁费，物业租赁费标准按甲乙双方于2013年6月28日签订的补充协议约定执行。2013年12月份，为了使建筑施工方不再影响商场正常经营营业，应甲方要求丙方直接预付给甲方600万元物业租赁费，2014年6-8月，为了消防工程能够顺利完工，应甲方要求丙方通过代付的方式预付甲方221.4万元物业租赁费，丙方合计预付甲方物业租赁费821.40万元，经甲乙丙三方友好协商，以上预付甲方的物业租赁费，由丙方在以后年度应付甲方的物业租赁费中扣除，甲方不得以任何理由拒绝执行。甲乙双方2014年6月9日签订的补充约定自2014年6月份至2016年5月份的两年中从丙方已出租面积所得收益中，每年扣除400万元后，再按甲乙双方2013年6月28日签订的补充协议约定的租金收益标准执行，累计扣除的800万元，由丙方自主决定使用项目及使用时间，甲方不得再向乙丙双方主张。经甲乙丙三方友好协商，基于丙方为乙方的全资子公司且物业租赁关系是甲方与丙方之间履行，甲乙双方在原合作协议、补充协议等协议中就该物的占有、使用相关权利义务的约定，由丙方在甲丙双方该物业租赁关系内承受。经甲乙丙三方友好协商，甲方与丙方的租赁期延长至2030年12月31日”。 2.2015年12月16日，新博美连锁、新同辉公司在双流区公安局工作人员、双流消防大队工作人员协商下，在双流区形成了《会议纪要》，部分内容为：“1、关于双流新博新美商场消防验收资金需求合计300万元中的100万元新博美代新同辉垫支事项。新博美连锁同意垫支消防工程款100万元，支至新同辉指定的在双流县公安局设立的赃款账户，在新同辉对前期相关事务确认后转款，该款项为新博美预付给新同辉的租金，在2016年春节前新同辉未得取消防合格证，双流县公安局负责将100万元全部退回新博美连锁银行账户。2、关于成都市双流新博美商业管理有限责任公司经营的双流新博新美连锁商场日后经营问题。双流新博新美连锁商场与新同辉为租赁关系，在双方合同到期前，新同辉债权人及小业主不得干涉新博新美双流商场正常的经营活动，双流县公安局将为新博新美双流商场及商户的正常经营维持正常秩序。3、新博美预付租金的性质。新博美预付租金均被新同辉用于支付建筑工程或者消防工程款，若因新同辉原因或小业主原因等致使新博新美双流商场无法正常经营致停业，成都市双流新博新商业管理有限责任公司预付的租金合计921.40万元双方确认为代付的工程款性质，本债权受偿优先于所有债权人”。 （三）新同辉公司、金同辉公司与小业主签订协议的情况 新同辉公司将“世代积家一期”商场内部分商铺出售给了小业主，新同辉公司、金同辉公司及购买了商铺的小业主签订了《委托经营协议》，约定将出售给小业主的商铺委托给金同辉公司独家全权经营。金同辉公司有权以自己名义将上述商铺自营或转让给第三方进行经营，新同辉公司承诺，如金同辉公司经营商铺不足以向小业主支付约定的经营收入，且不足部分金同辉公司无力补足时，不足部分由新同辉公司用其拥有的世代积家家居博览中心1-5层中间主力商铺收益担保向小业主补足。金同辉公司与小业主签订了《委托经营合同》，但其并未参与商场的管理。 二、双流新博新美公司与新同辉公司就经营项目的合同履行情况 1.2013年5月6日，双流新博新美公司登记设立。2013年11月起，新同辉公司的关联公司同辉公司委派其公司员工赵佑舟至双流新博新美公司担任出纳工作，部分收款收据上有赵佑舟签字；新同辉委派宋瑛负责财务工作，在与入驻商家签订的部分合同中，有宋瑛签字。双流新博新美公司主张在2014年以前，涉及“世代积家一期”商场内的招租租金、优惠政策等方案均是通过书面方式递交给新同辉当时的法定代表人王长春，但由于时间久远，没有找到留存的书面递交证据。新博美双流项目公司分成明细表（2014-6-25）、新博美双流项目公司分成明细表（2014-7-22）、新博美双流项目公司分成明细表（2014-9-10）、新博美双流项目公司分成明细表（2014-11-30）等四份分成明细表均载明载明2013与2014年度分成基数、运营费用、维保费用、扣费用后的新同辉公司分成金额、双流新博新美公司分成金额，双流新博新美公司与西藏新博新美公司均在该分成明细表中盖章确认。 2.2014年11月3日以前，新同辉公司法定代表人为王长春，此后法定代表人由王长春变更为赵建华。金同辉公司法定代表人一直为王长春，2015年，部分购买售后返租形式商铺的小业主向法院提起诉讼，主张金同辉公司基于《委托经营协议》支付售后返租的经营收入、新同辉公司承担保证责任。（2015）双流民初字第9564号民事判决书载明：“金同辉公司辩称，世代积家项目从2014年下半年开始经营困难，金同辉公司自2015年起亦未在双流新博新美公司处收到租金，现在无力向小业主支付租金”。 2015年，因新同辉公司资金链断链，消防承包方因与新同辉公司间产生纠纷，本该由新同辉负责的消防验收未通过。部分新同辉公司债权人到“世代积家一期”商场维权，“世代积家一期”商场经营出现困难。2015年底新同辉委派的出纳赵佑舟和财务宋瑛均未再在“世代积家一期”商场内工作，双流新博新美公司陈述为保障商场的运营，向部分承租商家就合同租金、免租期给予了优惠措施。2016年商场情况好转恢复正常运营，但新同辉公司负责人收到其递交的下一年度租金定价方案和优惠政策并未签收回执，故双流新博新美公司财务人员赵荣辉于2017年3月14日向新同辉公司方负责人赵欢发送《双流商场最新续签及新招商政策》的邮件，对方未书面回复。 3.新同辉公司委托四川信永会计师事务所有限责任公司对双流新博美公司提供2013年11月1日至2016年12月31日期间财务会计业务开展审计工作，该会计师事务所依据双流新博美公司提供的2013年11月-2016年12月账簿、会计凭证进行了审核后，于2017年8月8日出具《财务咨询报告》，该报告部分内容为：“……二、财务收支情况。……（二）收入。按新博新美商业管理有限责任公司账面反映的2013年11月至2016年12月收入总额33491991.38元。其中：2013年2475679.57元；2014年15435824.37元；2015年8148610.89元；2016年7431876.55元。减去营运杂费、营业员基金、基础营销费后2013年11月至2016年12月收入总额31109929.28元，其中：2013年11月-12月2058353.20元；2014年14510376.78元；2015年7703588.37元；2016年6837610.93元。（三）支出。按新博美新美商业管理有限责任公司账面反映的数目：2013年11月至2016年12月合计30791832.87元；其中2013年4379481.88元；2014年13377688.56元；2015年7786332.09元；2016年5248330.34元。上述支出减去非付现成本即：固定资产折旧、待摊费用摊销、资产减值；减去代收代支即：运营杂费、营业员基金、基础营销费；减去2014年6月-2016年5月大型广告费、2013年10月以前费用、2013年11月-2016年的物业租金（即分成款）后实际支出成本即按合同约定的项目成本：总支出为13734940.17元。再减去维修基金280533.32元、加上核销的坏账242606.06元，应计入双方收益的成本为13697012.91元。（四）收益计算。……按合同计入双方收益的利润17412916.37元，按合同比例66.8%新同辉应得利润11631828.14元。（五）应披露的其他事项。1、预收2017年租金6560491.32元。2、商家质保金和商家装修押金截止2016年12月31日余额2391498.00元。3、截止2016年12月31日预订金余额325616.00元。4、合同出租面积。按25%公摊率公摊的出租面积31861.34平方米；不含公摊的出租面积25525.07平方米。5、免租情况。按合同计算共计免租2610.60个月；免租金额为20254581.20元……三、往来款。截止2016年12月30日，成都市双流新博新美商业管理有限责任公司预付新同辉账面余额9165322.51元。四、存在问题。1、根据2012.11.22甲乙双方签署的合作备忘录第二项合作项目的经营管理第1款租金定价：甲乙双方同意每年按市场接受价格进行定价，由管理公司依据市场行情制定合理的《租金定价方案》，经甲乙双方签字确认后执行。但未见经甲乙双方签字确认的《租金定价方案》；2、商场与商家签订合同存在的问题：（1）合同统计商家户数217户，公司套账预收账款统计商家户数288户。（2）合同降价未见双方签字确认的书面资料。（3）续签合同期限覆盖前面的合同期限且单价不一致。（4）同一摊位商家转让期限不明。（5）同一摊位同一商家签订两份合同，合同期限一致，但签订的时间不同且单价不同……3、2013年11月1日至2016年11月30日预收账款中，会计账套、出纳账以及开具的收据、发票三者金额存在差异”。 2017年12月22日，新同辉公司向双流新博新美公司、西藏新博新美公司发出《解除合同（协议）通知》，内容为：“我司与贵司签订有关世代积家商业经营管理等合同（协议）以来，由于贵司的违约和未能有效改善商场运营管理水平，未能提升资产物业盈利能力和培育良好的运营环境等原因，我司决定于本通知送达之日即解除与贵司（含关联公司）签订的所有合同（协议）。同时，我司将依法就贵司造成的全部经济损失向法院提起诉讼，请贵司于本通知送达之日起，3日内与我司办理物业资产，财务账簿，账册，财务凭证及相关合同文本等，物件资料的交接事宜”。 2017年12月28日，双流新博新美公司向新同辉公司发送了《关于〈解除合同（协议）通知〉的回复函》，内容为：“成都新同辉置业有限公司：我公司的收到贵公司解除合同协议通知，该通知称，我公司违约，且未能改善商场运营管理水平，贵公司自通知送达之日起，立即解除与我公司签订的所有合同（协议）。我公司不同意贵公司的发函内容，并强烈抗议贵公司的发函行为，因此我公司要求贵公司于本函送达之日起3日内，告知我公司解除合同的具体理由及对应合同依据，否则一切后果由贵公司承担，同时贵公司无视契约精神，向我公司经营的‘新博新美·世代积家装饰家居广场双流店’内商户发送函件，张贴公告，‘通知各位商家，暂停与我公司续约，暂停交付租赁费用和其他相应款项’等事项已经扰乱我公司及商户正常经营，属于严重的违约行为！在双方对合同履行未达成新的约定时，贵公司联同其他方干扰我方正常工作，已经造成极大的负面影响和经济损失，我公司保留追究贵公司法律责任的权利”。 此后，新同辉公司与双流新博新美公司双方矛盾仍未解决，新同辉公司于2018年初另行聘请了成都中南物业服务有限公司双流分公司进入商场进行管理。2018年3月2日，双方再次发生冲突，在相关政府部门协调下，双方同意将原办公室锁上，钥匙由派出所保管，同时政府部门另行为双方分别指定了办公区域，但双流新博新美公司方没有在指定的区域内办公，在商场内双流新博新美公司也没有再设立固定的办公场所。部分“世代积家一期”商场的租赁商户对双流新博新美公司的管理存在不满，向我院书面表示不愿意再继续与其合作。部分商家向双流新博新美公司提交联名信，表示认为因双流新博新美公司未履行其正常管理职责，要求其离场并退还保证金等相应费用。 以上事实，有当事人的身份信息及当庭陈述、《合作协议》、《补充协议》、《合作备忘录》、《协议》、《账务咨询报告》、判决书、《委托经营协议》、《委托经营合同》等证据在卷佐证。 本院认为，新同辉公司与西藏新博新美公司、双流新博新美公司签订的一系列协议、补充协议、备忘录均是各方当事人真实意思表示，其协议内容不违反法律法规强制性规定，对协议效力予以认可。新同辉公司、西藏新博新美公司、双流新博新美公司三方于2015年11月30日签订的《协议》明确新同辉公司与西藏新博新美公司不再以合作方式经营项目，而是由新同辉公司将“世代积家一期”五层商业物业出租给西藏新博新美公司的全资子公司双流新博新美公司，同时约定双流新博新美公司承接西藏新博新美公司在之前与新同辉公司签订系列协议中的权利义务，该《协议》是对新同辉公司与西藏新博新美公司之前签订的一系列合同（协议）中约定的合作方式进行的根本性变更，此《协议》签订以后，新同辉公司与双流新博新美公司建立了租赁合同关系，西藏新博新美公司与新同辉公司之间已无合同关系，故判断新同辉公司发出的《解除合同（协议）通知》能否发生法律效力，应当根据双流新博新美公司履行合同过程中是否存在违反合同约定或者法律规定的违约行为进行判断。故本案的争议焦点为：一、新同辉公司主张解除系列合同是否具有合同及法律依据，其发出的《解除合同（协议）通知》是否产生法律效力；二、金同辉公司主张是否应当支持，围绕争议焦点，本院分别评议如下： 一、新同辉公司主张解除系列合同是否具有合同及法律依据，其发出的《解除合同（协议）通知》是否产生法律效力。 （一）新同辉公司主张解除是否具有合同依据的问题，本院认为，依据2012年11月22日签订的《合作备忘录》“不采取任何方式隐瞒、降低或者减少各项收入，若出现隐瞒、虚报或体外收取情况，视同违约……，出现第二次则解除甲乙双方的合作关系”之约定，新同辉公司主张解除的合同依据应当是双流新博新美公司存在二次以上隐瞒、降低或者减少各项收入的行为，但结合审理查明的事实，在财务审计报告认为双流新博新美公司存在同一摊位两份合同、合同时间及金额不同、免租期较长的情况后，新同辉公司就向双流新博新美公司发出了解除合同通知，新同辉公司也未举出其他证据证明在此前双流新博新美公司还存有类似行为，故新同辉公司主张按照合同约定解除合同证据不足，不应当采信。 （二）新同辉公司主张解除是否具有法律依据的问题，本院认为依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、第三项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，新同辉公司在发出解除合同通知前，并未有催告行为，双流新博新美公司也未有明确表明不履行合同，故新同辉公司主张解除依据与以上规定不符。但结合双流新博新美公司履行合同的过程，仍然存在着履约方式与协议约定不符的情形，主要表现为依据协议约定，应当由双流新博新美公司依据市场行情制定合理的租金定价方案，经新同辉公司与其签字确认后执行，虽然双流新博新美公司无2015年以前与新同辉公司共同确认租金定价方案的书面证据，但新同辉公司2015年以前在分成明细表中盖章确认的行为足可以视为其应当知晓且同意租金定价方案，才会有在分成明细表中盖章确认的行为。但2015年至2017年期间，新同辉公司法定代表人、原委派财务及出纳人员均已变动的情况下，双流新博新美公司自行对部分商户免租期、租金定价进行了大量调整，虽然双流新博新美公司主张已向新同辉公司负责人通过现场、电邮方式提交租金方案，但以上方式即使新同辉公司方收到也仅能认定为双流新博新美公司事后的告知，而并非协议约定的事前与新同辉公司共同协商确定，双流新博新美公司也未能举出相应证据证明其与新同辉公司就相关租金方案进行了共同商议确认。本院认为，双流新博新美公司作为专业的商管公司，新同辉公司与其订立协议的根本目的即是通过其专业商管运营能力，与其共同确定租金方案并运营管理来保证“世代积家一期”商场取得最大化的资产出租收益价值。但2015年以后，双流新博新美公司事先不共同协商，自行确定租金方案后再通知新同辉公司的行为极大了损害了作为出租方新同辉公司的定价权与知情权，新同辉公司对商场租赁商户的租金、免租期优惠等方案只能被动的知晓进而最终影响新同辉公司的最终收益及资产价值，导致无法实现合同目的，因此依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的当事人可以解除合同……当事人一方迟延履行债务或者有其他违约性质致使不能实现合同目的”之规定，新同辉公司向双流新博新美公司主张解除合同有法律依据，本院予以支持。同时依据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，现双流新博新美公司和西藏新博新美公司对《解除合同（协议）通知》效力有异议，综上所述，本院认为新同辉解除合同有法律依据应当支持，其发出的《解除合同（协议）通知》双流新博新美公司、西藏新博新美公司均已收到，协议至通知到达双流新博新美公司时解除，故对新同辉公司解除合同的效力本院予以确认，双流新博新美公司和西藏新博新美公司向本院主张《解除合同（协议）通知》不发生法律效力本院不予支持，鉴于合同已经解除，故其主张新同辉公司继续履行签订的所有合同（协议）也不应支持。因新同辉公司仅举证了《解除合同（协议）通知》发出时间，未举证证明《解除合同（协议）通知》送达双流新博新美公司和西藏新博新美公司的时间，故以双流新博新美公司的回函时间2017年12月28日作为该通知的送达时间和合同正式解除时间。 二、金同辉公司主张是否应当支持。 结合庭审查明的事实，新同辉公司、金同辉公司与小业主签订《委托经营协议》、新同辉公司将涉及小业主所有的商铺交由双流新博新美公司统一管理时，金同辉公司与新同辉公司的法定代表人均为王长春，因此作为金同辉公司理应知晓上述涉及小业主售后返租商铺一直由双流新博新美公司进行管理。同时结合2015年金同辉公司涉及的系列与小业主的诉讼情况，金同辉公司庭审陈述也明确表示知晓系由双流新博新美公司在进行管理，但其一直并未提出异议，也没有对售后返租部分收回进行实际管理，说明其认可了新同辉公司将售后返租商铺交由双流新博新美公司管理的行为，同时新同辉公司的这一行为也不违反《委托经营协议》的约定，不存在合同无效的法定情形，故对金同辉公司请求确认双流新博新美公司、西藏新博新美公司和新同辉公司签订的《合作协议》、《补充协议》、《合作备忘录》、《协议》中涉及小业主将其名下所有的物业委托给双流新博新美公司经营的部分内容无效的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回成都市双流新博新美商业管理有限公司、西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司的全部诉讼请求； 二、驳回成都金同辉物业管理有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理费100元，由成都市双流新博新美商业管理有限公司、西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司负担；反诉案件受理费100元，由成都新同辉置业有限公司负担；第三人参加诉讼的受理费100元，由成都金同辉物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  蔡 俐 人民陪审员  袁冬梅 人民陪审员  李开成 二〇二〇年二月十四日 法官 助理  张学十 书 记 员  王 丹