江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0281民初3293号原告乐平蔬菜农产品批发市场有限公司住所地江西省乐平市乐平大道18号统一社会信用代码91360281553500099W法定代表人王建兴，系该公司董事长委托代理人张满，乐平市洎阳街道法律服务所法律工作者，一般代理。被告王秋发，男，1980年7月23日出生，汉族，江西省乐平市人，住江西省乐平市。原告乐平蔬菜农产品批发市场有限公司诉被告王秋发租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐平蔬菜农产品批发市场有限公司委托代理人张满到庭参加诉讼，被告王秋发经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐平蔬菜农产品批发市场有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法调解或判决被告支付原告租金43313元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告与被告签订《商铺、摊位租赁合同》，合同约定被告承租原告30幢一、二、三层部分商铺，计租面积2447平方米，合同约定租赁期为2018年2月1日起至2023年1月31日止，租金为每平方米每月6元等。依照合同约定，原告于2018年2月1日按合同向被告交付房屋，被告应于2018年2月1日前支付2018年2月1日至2019年1月31日期间租金161502元，2019年1月1日前支付2019年2月1日至2020年1月31日期间租金176184元。被告于2018年2月23日向原告支付租金100000元，2018年2月9日向原告支付履约保证金50000元。之后至今，被告未按合同支付其他租金，为此，双方于2019年7月24日达成解除租赁合同协议书，约定于2019年4月5日解除双方的《商铺、摊位租赁合同》。截止2019年1月31日，被告应交租金161502元，实交租金100000元，用履约保证金50000元抵扣租金，被告仍欠原告租金11502元。2019年2月1日至2019年4月5日被告应付租金31811元，被告共计拖欠原告租金43313元。原告多次要求被告及时支付租金，被告均予拒绝。综上，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院依法判决。原告为支持其诉称提供以下证据：1、原告营业执照、被告身份证复印件。2、暂缴租金申请单。3、2019年7月24日解除租赁合同协议书。4、收据2张。5、乐平蔬菜农产品批发市场商铺、摊位租赁合同。6、不动产权证。被告王秋发未到庭答辩，其庭后到本院制作谈话笔录称，本人已收到开庭传票，但误将开庭时间记成了2019年10月15日，故未按时出庭参加诉讼。被告与原告签订的租赁合同及解除租赁的合同均是被告本人签名，欠原告租金也是事实。但我与原告曾签订书面协议约定被告在2020年农历正月三十日前支付2.5万元租金即可，该协议在原告公司张总处。经审理查明，2018年2月1日，被告王秋发与原告乐平蔬菜农产品批发市场有限公司签订《乐平蔬菜农产品批发市场商铺、摊位租赁合同》（合同编号：NOZYSC201801-505），约定合同租赁标的物位于30幢（区）一、二、三层部分号（区），租赁面积为2447平方米，租赁物的用途为服装加工，租赁期限自2018年2月1日起至2023年1月31日止，交付时间为2018年2月1日，租金计算标准为：1、（2018年2月1日-2019年1月31日）月租金每平米为6元，租金161502元；2、（2019年2月1日-2020年1月31日）月租金每平米为6元，租金为176184元……合同签订后原告乐平蔬菜农产品批发市场有限公司向被告王秋发交付房屋，被告王秋发于2018年2月9日支付履约保证金50000元，于2018年2月23日支付租金100000元。2018年10月15日原、被告签订《暂交租金申请单》，该申请单载明“本人因资金困难欠61502元房租，承诺2018年12月15日前缴清，如未缴清到2018年12月15日前用50000元押金抵扣本合同自动作废，公司有权收回商铺”，该申请单落款人为王秋发。后由于经营不善，被告王秋发于2019年7月24日与原告乐平蔬菜农产品批发市场有限公司签订《解除租赁合同协议书》：甲方乐平蔬菜农产品批发市场有限公司与乙方王秋发（身份证号码）原于2018年2月1日签订的乐平蔬菜农产品批发市场商铺、摊位租赁合同（合同编号为ZYSC201801-505），现因乙方提出不再续租，使甲方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于2019年4月5日予以终止，不再履行，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。现原告以被告至今未足额支付租金为由诉至本院，引发本案纠纷。另查明，位于乐平蔬菜农产品批发市场30号楼属于江西中远现代农业投资开发有限公司所有，2019年10月8日，江西中远现代农业投资开发有限公司出具证明一份：江西中远现代农业投资开发有限公司所持有商铺，统一是由乐平蔬菜农产品批发市场有限公司进行收费、管理、服务。上述事实，有原告举证材料、庭审笔录等予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告王秋发经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。2018年2月1日原、被告双方签订的《乐平蔬菜农产品批发市场商铺、摊位租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律，该合同合法有效，原、被告之间的租赁合同关系成立，双方当事人应当按照合同约定全面、诚实地履行各自的义务。本案中，原告依照《租赁合同》约定交付了租赁物，即原告已经按照合同约定履行了自己的义务，被告应当履行缴纳租金的义务。根据原、被告签订的合同约定，2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金为161502元，被告王秋发2018年2月23日缴纳租金100000元，后原告用被告于2018年2月1日缴纳的保证金50000元抵扣租金后，结算后被告仍欠原告租金11502元。2019年7月24日，原、被告签订《解除合同协议书》，该协议书也是双方真实的意思表示，合同有效。该协议书约定了租赁合同终止时间为2019年4月5日，即被告王秋发的租金应按照《乐平蔬菜农产品批发市场商铺、摊位租赁合同》约定的租金标准，自2018年2月1日起支付至2019年4月5日止，即该期间的租金为2447平方米×6元/平方米/月×2个月+2447平方米×6元/平方米/月÷30天×5天=31811元。综上，被告王秋发共计拖欠原告租金43313元。原、被告在《解除合同协议书》中并未约定租金支付时间，故原告有权要求被告在合理期限内支付。被告主张其与原告约定在2020年农历正月30日前一次性支付租金25000元即可，对此被告王秋发未提供证据证明，本院不予认可。故本院认为，原告要求被告支付租金43313元的诉讼请求既有事实为证，也有法律为据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王秋发在本判决生效之日起十日内一次性支付原告乐平蔬菜农产品批发市场有限公司租金共计人民币43313元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上列款项到期后，如被告不自动履行，原告可在本判决履行期届满第二日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费883元，因适用简易程序减半收取计441.5元，由被告王秋发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  汪秋红二〇一九年十月十四日书记员  王 静