上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初29231号原告：韦秀娟，女，1953年1月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告：曹保祥，男，1952年9月12日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。上述两原告共同委托诉讼代理人：孙丽娜，上海思信律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：李平，上海思信律师事务所律师。被告：韦丽娟，女，1961年5月12日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。法定代理人：韦琴(系韦丽娟的女儿)，即本案被告韦琴。被告：秦石冲，男，1959年1月2日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：韦琴，女，1994年7月30日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：顾颖杰，男，1994年2月14日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。上述四被告共同委托诉讼代理人：唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：韦杏兴,男,1949年3月6日出生,汉族,住上海市闵行区纪王村南二村XXX号。被告：韦忠娟,女,1955年9月30日出生,汉族,住上海市闵行区华漕镇纪王村高家场21号。被告：韦小娟，女，1958年8月26日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：蔡白弟，男，1944年5月13日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：蔡琴芳，女，1969年11月26日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：蔡为民，男，1972年12月18日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：蔡琴芳(系被告蔡为民的姐姐)。原告韦秀娟、曹保祥与被告韦苓泉、韦丽娟、秦石冲、韦琴、顾颖杰所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。后因被告韦苓泉在诉讼过程中去世，本院依法追加其继承人韦杏兴、韦忠娟、韦小娟作为被告参与诉讼，又因韦苓泉(已去世)的女儿韦秀英先于韦苓泉去世，本院依法追加韦秀英(已去世)的继承人蔡白弟、蔡琴芳、蔡为民作为被告参与诉讼。原告韦秀娟、曹保祥及委托诉讼代理人孙丽娜，被告韦丽娟、秦石冲、韦琴、顾颖杰及其委托诉讼代理人唐艳，被告韦杏兴、韦忠娟、韦小娟、蔡白弟、蔡琴芳暨蔡为民的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判决基于上海市闵行区华漕镇纪高路728弄纪高苑XXX号房屋拆迁安置款1,516,650.11元以及四套房屋归两原告所有；2.本案的诉讼费归被告承担。事实和理由：原告韦秀娟、曹保祥系韦苓泉的大女儿、大女婿，被告韦丽娟、秦石冲系韦苓泉的小女儿、小女婿，被告韦琴、顾颖杰系被告韦丽娟、秦石冲的女儿、女婿。1996年6月，韦苓泉申请闵行区纪王村的农村宅基地，经批准后，将申请到宅基地转让给韦秀娟、曹保祥用于建造上海市闵行区华漕镇纪高路XXX弄XXX号房屋，并居住至今。韦苓泉亦曾确认系争房屋产权归两原告所有，任何人不得侵占。1999年10月10日，原告接到纪王镇规划土地所的通知，要求原告办理房地产权证，但因故未能办理系争房屋产权证。现该房屋已经被列入拆迁范围，并且已经签订动迁安置协议，动迁款共计2,711,000.6元。原告认为，韦苓泉将系争房屋宅基地转让给两原告出资建造好系争房屋并实际居住至今，因此该房屋的动迁利益应该归两原告所有。据此，为维护原告的合法权益，遂诉讼至人民法院。被告韦丽娟、秦石冲、韦琴、顾颖杰共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求，涉案宅基地的动迁房屋尚未建造，动迁款被告也还没有拿到，因此原告的起诉尚不适时。本案不是所有权确认纠纷，原告不享有系争宅基地房屋的权利，原告在他处有宅基地，不能取得动迁利益。被告韦杏兴辩称，系争宅基地上的建筑物确系两原告所建造，也一直由原告一家实际居住至今。但系争房屋的宅基地是父亲韦苓泉申请的，两原告无权取得，因为其在其他地方还有别的宅基地。被告韦丽娟、秦石冲、韦琴、顾颖杰系动迁协议中确定的同住人，应该享有相应的动迁利益。被告韦忠娟辩称，同意两原告的诉请。系争宅基地上的房屋系由原告出资建造，宅基地也是父亲韦苓泉申请后交由原告用于建房的，当时还写下了《房屋证明书》，被告韦忠娟本人也在上面签了字，对此大家都是认可的。被告韦小娟辩称，系争宅基地上的房屋确实由原告所建，但也要考虑被告韦丽娟的安置问题，因为韦丽娟在别处是没有宅基地的，动迁利益的分配必须保证被告的利益。被告蔡白弟、蔡琴芳、蔡为民共同辩称，同意原告的诉讼请求，当时申请宅基地的费用和建造宅基地房屋都是由原告出资的。经审理查明：原告韦秀娟与曹保祥系韦苓泉的大女儿、女婿，被告韦丽娟(XXX残疾三级)与秦石冲系韦苓泉的小女儿、女婿，被告韦琴与顾颖杰系韦丽娟的女儿、女婿。韦苓泉和案外人苏某某系夫妻，均已去世。韦苓泉、苏某某夫妇除韦秀娟、韦丽娟外，还生育了韦秀英(已去世)、韦杏兴、韦忠娟、韦小娟等子女。蔡白弟系韦秀英的配偶，蔡琴芳、蔡为民系韦秀英的子女。1996年6月，韦苓泉提出造房用地申请。1997年3月，闵行区政府批准韦苓泉户(户主韦苓泉，家庭成员苏某某、韦丽娟)获取系争宅基地。1998年1月10日，韦苓泉出具房屋证明书一份，载明：“我于1997年下半年向村支部、村委会申请三间造房宅基地，经镇土地所批准后，当时我所有子女都互相通气没有意见，明确我把三间宅基地让与女儿韦秀娟女婿曹宝祥造洋房，为证实以上房屋产权是属于女儿韦秀娟女婿曹宝祥所有，任何人不得侵占。为消除女儿女婿家庭人员后顾之忧，所以让与人父亲岳父韦苓泉立此证明为凭立证明人韦苓泉，子女证明人韦杏兴、韦忠娟”。韦苓泉、韦杏兴、韦忠娟在证明书上签字。随后，韦秀娟、曹保祥出资建造了涉案宅基地房屋，建筑面积217.12平方米，并一直居住使用至今。2018年8月26日，韦苓泉作为乙方(韦琴代)与甲方闵行区华漕镇动迁办、拆迁实施单位上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司与签订一份编号为沪闵(华漕)居房[纪西村]第纪高苑-XXX号《集体土地居住房屋补偿安置协议》，约定：第一条，房屋坐落在华漕镇纪王村纪高苑XXX号(即涉案房屋)，居住房屋建筑面积217.12平方米；第二条，经上海科东房地产土地估价有限公司评估，乙方居住房屋安置结合成新单价为1,313元(人民币，下同)/平方米(建筑面积)。根据本基地搬迁方案的规定，被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,480元，每平方米建筑面积的价格补贴698.25元。乙方居住房屋补偿款为758,020.20元；……第五条，甲方共计向乙方支付货币补偿款1,294,325.20元；第六条，乙方选择产权房屋调换方式的，甲方提供安置房安置乙方；第七条，房屋补偿安置结算清单明确及购房确认计算表明确，甲方向乙方支付差价1,516,650.11元；第八条，各项补助费合计882,479.56元；第九条，各项奖励费合计408,000元，其中基本奖8,000元，签约奖100,000元，腾地奖100,000元，团体奖200,000元；第十条，过渡期自交出旧房钥匙之日起算，为24个月，过渡期间甲方给乙方临时安置补助费合计126,195.84元。……第十三条，乙方搬离原址并向甲方完整移交房屋及相关资料后，双方应在90日内，将本协议第八、九、十条应支付的费用结算后甲方应支付给乙方合计1,416,675.40元。同日，韦苓泉(韦琴代)签署一份《房屋补偿安置结算清单》，确认：纪高苑XXX号(即涉案房屋)原建筑面积217.12平方米，甲方应支付乙方各项费用合计2,711,000.60元。上述补偿安置协议附有一份《购房确认计算表》，确认：一、根据被补偿人选定的房屋，(1)房屋坐落：30-01地块(23)号1303室，设计预测核算建筑面积57.96平方米，安置单价3,392元，总金额196,600.32元。(2)房屋坐落：30-01地块(23)号1304室，设计预测核算建筑面积86.3平方米，安置单价3,392元，总金额292,729.6元。(3)房屋坐落：30-01地块(26)号401室，设计预测核算建筑面积86.3平方米，安置单价3,168元，总金额273,398.40元。(4)房屋坐落：30-01地块(26)号402室，设计预测核算建筑面积57.96平方米，安置单价3,168元，总金额183,617.28元。二、超出应安置部分面积计算方式：(1)(允许最大范围优惠价设计预测核算建筑面积260平方米-应安置建筑面积211.98平方米)*(平均优惠单价4,305元-平均安置单价3,280元)，超额49,220.50元。(2)(允许最大范围市场价设计预测核算建筑面积288.52平方米-允许最大范围优惠价设计预测核算建筑面积260平方米)*(平均市场单价10,250元-平均安置单价3,280元)，超额198,784.39元。三、总房款：合计1,194,350.49元，甲方应向乙方支付差价1,516,650.11元。上述房屋在交房时按照实测建筑面积进行调整，多退少补；门牌号根据相关部门认定做相应调整。华漕镇动迁办向本院确认，涉案纪高苑XXX号的房屋动迁利益目前尚未分配，动迁款1,516,650.11元(已扣除安置房屋折价款)仍由华漕镇动迁办掌握，等法院判决后，华漕动迁办愿意根据法院的生效判决处理上述动迁利益。庭审中，两原告对上述《集体土地居住房屋补偿安置协议》的内容予以确认，但认为其是拆迁利益的享有者，故以诉称理由诉至本院。以上事实，由原告提供的证明、批复文件、房屋证明书、造房用地许可证以及被告造房用地申请表、提供的集体土地居住房屋补偿安置协议、房屋补偿安置结算清单、购房确认计算表及双方当事人的庭审陈述，并均经庭审质证所证实。本院认为，鉴于韦苓泉在《房屋证明书》中明确载明：“当时我所有子女都互相通气没有意见，我把三间宅基地让与女儿韦秀娟女婿曹宝祥造洋房，为证实以上房屋产权是属于女儿韦秀娟女婿曹保祥所有，任何人不得侵占”，故可以认定韦苓泉当时确有将系争宅基地赠予给原告韦秀娟和曹保祥所有的意思表示。现被告韦丽娟、秦石冲、韦琴、顾颖杰认为韦苓泉这份证明处分了不属于他的财产份额，应属无效。对此，本院分析如下：首先，原告韦秀娟和曹保祥受让系争宅基地使用权时，双方均系本乡镇范围内农村集体经济组织成员，并且宅基地所在地村民委员会自始至终均并未提出异议；其次，苏某某、韦丽娟虽未在《房屋证明书》上签名，但在长达二十余年的时间内两原告一直占有并使用上述宅基地这，苏某某和韦丽娟从未提出过异议。因此，本院认为双方关于涉案宅基地使用权的转让有效。但本院亦注意到，韦丽娟为XXX残疾人，且一直未获得其他宅基地，韦苓泉在处分上述宅基地使用权时未考虑其利益，确有不妥，故从利益平衡角度讲，被告韦丽娟及其配偶、子女等其他同住人也应当享有一定比例的动迁利益。对于权属争议，由于系争宅基地及建筑物已经作为被拆迁对象，且两原告对拆迁补偿的具体金额都无异议，因此该争议已转化为对补偿利益如何分配的问题。本案中，动迁总补偿金额为2,711,000.60元，扣除用于购买动迁安置房总房款1,194,350.49元后，动迁补偿人还可获得的差价1,516,650.11元。鉴于上述补偿款已经扣除了用于购置安置房的部分，金额已经确定，本院依法予以确权并分割。但系争宅基地的动迁利益中的动迁安置房尚未实际投入建设，安置房屋尚未实际取得。鉴于被动迁人将来可能取得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，法院不宜进行确权、分割，故在本次诉讼中不予处理。当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。涉案房屋由两原告建造并实际占有和使用，故动迁补偿款中的搬家补助费、设备迁移费、临时安置补助费、腾地奖等费用应当归属两原告所有。宅基地使用权补偿款的分割，鉴于韦苓泉生前已经明示将宅基地转让给两原告，其继承人均无权再主张相关权益。鉴于韦丽娟系XXX残疾人，本院酌定在房屋及附属物的补偿款、土地使用权价格补助款、基本奖、签约奖、团体奖等涉及宅基地的补偿费中，由被告韦丽娟享有20万元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、编号为沪闵(华漕)居房补协[纪西村]第纪高苑-XXX号《集体土地居住房屋补偿安置协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》中扣除安置房屋折价款后的差价1,516,650.11元中的200,000元归被告韦丽娟所有，其余归原告韦秀娟和原告曹保祥所有；二、驳回原告韦秀娟和原告曹保祥的其他诉讼请求。案件受理费人民币14,244元，由原告韦秀娟和曹保祥负担12,000元，被告韦丽娟负担2,244元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈 龙审 判 员  秦玉罕人民陪审员  励翊翌二〇一九年九月二十四日书 记 员  薛 芹附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。