上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初37530号原告：上海胜升法律咨询股份有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：费学超，董事长。委托诉讼代理人：李正义，上海市广懋律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟温馨，上海市广懋律师事务所律师。被告：里扬投资管理咨询(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：周柏林。原告上海胜升法律咨询股份有限公司诉被告里扬投资管理咨询(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海胜升法律咨询股份有限公司的委托诉讼代理人李正义、翟温馨到庭参加诉讼。被告里扬投资管理咨询(上海)有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海胜升法律咨询股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认自2019年3月1日起原、被告之间《商务中心授权使用协议》解除；2、判令被告返还原告已经支付的2019年3月服务费13,000元；3、判令被告返还原告已支付的保证金26,960元；4、判令被告向原告支付赔偿金182,000元；(依据协议8-1条第三款，计算了7个月，按照两倍的标准)5、判令被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告撤回要求被告返还已经支付的2019年3月服务费13,000元的诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2018年9月30日签订《商务中心授权使用协议》，该协议约定被告授权原告使用上海市浦东新区福山路XXX号XXX楼XXX室(以下简称系争房屋)，履行期限为2018年9月30日至2019年9月29日，每月服务费为人民币(以下币种同)13,000元，原告提供相关设施和前台、清洁、茶饮等服务，如被告提前解除协议，应向原告赔偿“合同剩余期间的所有月度使用服务费的两倍金额”。2019年2月28日，被告的法定代表人周柏林以协助房屋的原业主执行国家宏观政策变化导致产权变更为由，向原告提出不承担任何责任的情况下提前解除协议，原告表示同意解除协议，但被告应依据约定承担违约责任，双方协商未果。但自2019年3月1日起，被告即突然失踪，不再依照协议的约定向原告提供服务，已经实际终止了协议的履行。且原告在调查中得知，被告已经连续多月未交付物业费，并席卷多家租赁户保证金潜逃。原告认为，原、被告双方签订的协议合法有效。原告依约支付保证金及2018年10月至2019年3月服务费，被告应依据约定履行义务。现被告的行为已经构成严重违约，给原告造成重大损失。被告里扬投资管理咨询(上海)有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，原、被告就系争房屋签订《商务中心授权使用协议》，约定授权使用日期为2018年9月30日至2019年9月29日，每月使用服务费为13,000元，总办公安置费一次性为450元，总保证金为26,960元，首期费用总计53,410元，首期款支付日为2018年9月30日，以后付款日期依次为2018年11月25日、2019年1月25日、3月25日、5月25日、7月25日。合同第三条约定，中心日常工作时间为每周一至周五9：00-17：30，标准设施和服务包括日常清洁服务、前台接待服务、快件服务安排、工作时间免费咖啡、茶水、纯净水供应、办公设备区(打印、复印、传真、扫描、装订等)等。合同第8条约定，因被告的故意行为提前中止合同的，被告必须赔偿原告本合同剩余期间的所有月度使用服务费的两倍金额。协议签订当日，被告向原告交付房屋；同日，原告向被告支付首期款合计53,410元。2019年11月27日，原告向被告支付26,000元。2019年1月24日，原告向被告支付26000元。2019年3月12日，中远海运资产经营管理有限公司向原告发出告知函，告知新天国际大厦27层之次承租方，其系上海市浦东新区福山路XXX号XXX层(新天国际大厦)的合法权利人，因里扬公司拖欠其资金，里扬公司于2018年12月25日向其提出退租，其已通知里扬公司于前述申请日解除双方27层房屋租赁关系，故通知各次承租人，请在收到本函公告后即刻与公司指定负责人联系，停止向里扬公司支付租金及任何费用，并于2019年4月30日前搬离27层房屋并向其返还对应转租部分等。2019年4月30日，中远海运资产经营管理有限公司再次向新天国际大厦27层各次承租人发出公告，通知各方务必在2019年5月10日之前搬离27层房屋并向其返还对应转租部分，若届时不搬离，其将自行收回房屋，由于清场工作造成的一切损失自行承担等。2019年5月10日，中远海运资产经营管理有限公司市场营销部出具关于协助新天国际大厦27层清场事宜的函，表示新天国际大厦27层因原租户拖欠租金，现所有租户均已退场，故其拟于5月13日下午2：00对27层内隔间、办公家具、用品等进行清算处理。上述事实，由《商务中心授权使用协议》、支付凭证、告知函、公告、关于协助新天国际大厦27层清场事宜的函等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的名为授权使用协议，但其实质即为房屋租赁合同。被告自案外人处某某系争房屋后，将系争房屋转租原告使用，原告已按照约定向被告支付相应的租金，因被告原因导致中远海运资产经营管理有限公司确认于2018年12月25日解除与被告之间的租赁合同，原、被告之间租赁合同亦于该日解除。现因被告原因导致原、被告之间协议解除，故被告亦应根据其与原告之间的协议，向原告返还保证金并承担相应的违约责任。对于赔偿金金额，原告虽称其于2019年3月1日搬离系争房屋，但并未提交证据，本院结合原告提交的中远海运资产经营管理有限公司市场营销部出具的函，可以确认至少在2019年5月10日原告已经搬离系争房屋，故相应赔偿金本院根据原告提交的证据，结合原告未能使用系争房屋的期间据实确认为121,334元。原告自愿撤回要求被告返还2019年3月服务费的诉讼请求，系当事人对自身权利的处分，本院依法予以准许。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海胜升法律咨询股份有限公司与被告里扬投资管理咨询(上海)有限公司于2018年9月30日签订的《商务中心授权使用协议》于2018年12月25日解除；二、被告里扬投资管理咨询(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海胜升法律咨询股份有限公司保证金26,960元；三、被告里扬投资管理咨询(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海胜升法律咨询股份有限公司121,334元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,434元，由原告上海胜升法律咨询股份有限公司负担1,287元，被告里扬投资管理咨询(上海)有限公司负担3,147元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周 婉人民陪审员  田有娣人民陪审员  梅丽华二〇二〇年二月二十六日书 记 员  陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》1、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。