湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初10147号原告:长沙市岳麓区云天建筑器材租赁服务部，经营场所长沙市岳麓区学士街道学士村牛角组**，统一社会信用代码：92430104MA4LX2981K。经营者：蔡思远，男，1992年8月20日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：成珏，湖南大巧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张善成，湖南大巧律师事务所律师。被告:江苏省建筑工程集团有限公司，住所地南京市建邺区云龙山路**，统一社会信用代码：91320000134750763A。法定代表人：陈正华，董事长。委托诉讼代理人：王丽，江苏韵合律师事务所律师。被告：王宜宾，男，1981年10月2日出生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：佘国明，湖南鉴庭律师事务所律师。原告长沙市岳麓区云天建筑器材租赁服务部（以下简称云天租赁部）诉被告江苏省建筑工程集团有限公司（以下简称江苏建工公司）、王宜宾建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用普通程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告云天租赁部的委托诉讼代理人张善成，被告江苏建工公司的委托诉讼代理人王丽，被告王宜宾的委托诉讼代理人佘国明到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。原告云天租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》;2、被告向原告支付至2019年7月12日止的租赁费444550元;3、被告向原告返还扣件18511个、钢管9424米、可调丝杠480个、轮扣配件425个、轮扣577米，并支付自2019年7月13日起至器材全部返还之日止的租金损失;4、被告向原告支付至2019年7月12日止的违约金100000元，并支付自2019年7月13日起至款项全部还清之日止的违约金(按日利1‰计算);5、被告支付原告为实现债权所支付的律师费50000元;6、被告王宜宾对第1至5项诉请承担连带责任；7、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因株洲云龙售楼处展厅项目建设需要租赁原告建筑器材，双方于2018年7月26日签订了《建筑器材租赁合同》，该合同对租金收取标准、支付方式、违约金等费用收取标准、器材赔偿标准及双方其他权利义务进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按被告要求供应器材履行合同义务。但被告却未按时足额支付租金，截至2019年7月12日止，被告尚欠付原告租费444550元，应向原告返还相应器材或照价赔偿260184.5元，应支付违约金100000元。另原告为实现债权聘请律师支付了律师代理费50000元。综上，被告累计欠付原告款项854734.5元，并应向原告支付自2019年7月13日起至器材全部返还或赔偿之日上的租金损失，以及自2019年7月13日起至欠款全部还清之日止的违约金。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。原告遂诉至法院。后原告于2019年10月8日申请追加王宜宾为共同被告，要求其承担连带责任。被告江苏建工公司辩称：一、江苏建工公司主体不适格，理由在于：1、江苏建工公司未与原告签订过《建筑器材租赁合同》，原告所提交租赁合同中的印章并非江苏建工公司之印章，其亦未刻制过该合同中的印章，故江苏建工公司不是合同相对方，该租赁合同与其无关；2、被告王宜宾并非江苏建工公司的员工，江苏建工公司亦未向其出具授权委托王宜宾可对外签订合同，亦未在任何场合表明其与江苏建工公司有关并有签约代理权，故王宜宾的行为系个人行为，与江苏建工公司无关；3、原告所提供的《建筑器材租赁合同》及对账单等证据亦表明其合同主体系原告及被告王宜宾，且合同中显示的工程系株洲云龙售楼处展厅，但江苏建工公司并未签收过原告的租赁物，亦未向原告支付过任何租赁款项，故原告起诉被告江苏建工公司主体并不适格。二、原告提交的既不能证明合同主体，也不能证明合同履行及最终结算情况。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告王宜宾辩称：1、王宜宾不是本案适格的被告，王宜宾系代表江苏建工公司与原告签订案涉合同，并加盖了项目部印章，合同上加盖的印章在江苏建工公司备案之前，且与王宜宾和江苏建工公司签订的分包协议书上加盖的印章一致，王宜宾系履行职务行为，不应成为本案的被告，且原告所提交的材料均用于江苏建工公司绿地株洲云龙项目部，其系合同履行的相对方，应由其承担合同责任；2、原告主张的违约金过高，超出了法律允许的范围，请求法院酌情降低计算标准,且原告违约金的计算方式有误，根据合同约定，三节付款比例不低于70%，只有在三节未付至70%的部分才能计算违约金（即中秋、春节未付至70%的部分为基数计算），余款应在最终结算后一个月内付清，未到付款节点，不应计算违约金；3、原告无证据证明律师费已实际发生，并未提供相应的付款凭证，不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告对王宜宾的诉讼请求，由被告江苏建工公司承担付款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：对原告提交的《建筑器材租赁合同》、建筑器材租赁核算对账单及明细表，能够相互印证，形成完整的证据链，证明本案事实，本院予以确认；对《委托代理协议》、收据，原告并未提供合法有效证据证明该款已实际发生，不予采信。对被告江苏建工公司提交的《江苏省建筑工程集团有限公司印章领用表》的真实性予以认证，但不能达到其证明目的；对《公章备案证明》，被告未提交原件予以核对，不予采信。对被告王宜宾提交的《建筑工程班组分包协议书》的真实性予以认证，且能达到被告王宜宾的证明目的。根据上述确认证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认如下事实：被告江苏建工公司承建了绿地·株洲云龙售楼处展厅工程项目，其项目部负责人为毛杰。江苏建工公司绿地·云龙售楼处项目部（甲方）将其中的脚手架工程分包给被告王宜宾（乙方）实际施工，双方于2018年7月25日签订《建筑工程班组分包协议书》，约定：甲乙双方在互信互利的基础上经过友好协商，一致同意就绿地·株洲云龙售楼处展厅等工程脚手架分项工程签订本协议，以资双方共同遵照执行；承包范围为外教手架、钟楼尖顶外架、钢筋棚、木工棚、安全通道、钢管油漆，临时设施防护、楼梯防护、洞口和临边防护、落地钢管卸料平台搭设及悬挑钢平台安装拆除，其他防护设施搭拆以及木工排架钢管和扣件供应。上述合同甲方处加盖“江苏省建筑工程集团有限公司绿地、云龙售楼处项目部”印章，并由毛杰签名。2018年7月26日，被告江苏建工公司绿地、云龙售楼处项目部（乙方）与原告云天租赁部（甲方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：乙方为承建株洲云龙售楼处展厅工程项目，工程所在地湖南株洲云龙，租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行；乙方租用加饭轮扣式内支撑架、钢管、扣件、顶托、工字钢等建筑器材，实际数量及时间以发、收货单据为准。租赁期间自2018年7月26日起至2019年7月26日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；租赁器材租金及赔偿标准为：轮扣式立杆，规格为LG-3.1/2.5/1.9/1.3/1.0/0.7米，租金标准为0.025元/天·米，报废或丢失赔偿标准为26元/米、轮扣式横杆，规格为HG-1.2/0.9/0.6米，租金标准为0.025元/天·米、报废或丢失赔偿标准为26元/米、异形轮扣-立杆，规格为YL-0.3米，租金标准为0.025元/天·根，报废或丢失赔偿标准为16元/根、异形轮扣-横杆，规格为YH-0.3米，租金标准为0.025元/天·根，报废或丢失赔偿标准为14元/根、套筒，规格为TT-0.3米，租金标准为0.025元/天·根，报废或丢失赔偿标准为14元/根、普通钢管，规格为48mm×2.75mm，租金标准为0.012元/天·米、报废或丢失赔偿标准为12元/米、十字扣，租金标准为0.007元/天·套，报废或丢失赔偿标准为5.5元/套、接口扣，租金标准为0.01元/天·套，报废或丢失赔偿标准为6.5元/套、万向扣，租金标准为0.01元/天·套，报废或丢失赔偿标准为6.5元/套、底托，租金标准为0.032元/天·套，报废或丢失赔偿标准为26元/套；合同期满或解除合同时，乙方应按发货单载明的租赁物的品种、数量、型号归还甲方租赁物；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天的，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和收货单为结算凭据，乙方应于每月支付租金，三节点（端午节，中秋节，春节）付款比率不低于租金总额的70%，如违约每日按租金余额的3‰计算违约金。工地完工，最后一批材料退回一个月内双方办完结算，结算完一个月内将租金余额及费用全部结清，如违约每日按尚欠总额的3‰计算违约金；乙方在提货由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认，甲方概不承担使用中的任何责任；甲方为乙方有偿装、卸车，费用由乙方负担；乙方送回租用的器材时，甲方按验收标准规格进行检验，如有损坏，其维修、维护费用由乙方负担，标准如下：1、轮扣式内支撑架验收、损坏、维修、维护标准（不含税）：弯管3元/根、改制、切割1元/刀、套筒损坏6元/根、插头损坏5元/根；2、顶托验收、损坏维修、维护标准（不含税）：缺螺母5元/个、缺顶板8元/块，焊接2元/每处、顶托洗油0.5元/个，丝杆弯曲校正4元/根、顶托变形校正3元/块；3、钢管、方钢管维护标准（不含税）：切管1元/刀、校管，普通钢管1元/根，特殊钢管（3.0壁厚）1.5元/根；4、扣件维修标准：（抽检100个的螺栓螺帽损失，推定计算缺失数量）（不含税）：每三个坏的计为1个好的（裂缝或缺页）、扣件洗油0.1元/套、扣件少螺杆螺帽0.5元/套；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，甲方可以视租赁物已被乙方丢失，甲方有权按合同第二款所定的赔偿标准进行赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按合同租金标准支付租金至赔偿履行完毕之日止。上述合同中加盖了“江苏省建筑工程集团有限公司绿地、云龙售楼处项目部”印章，并由王宜宾签名。合同签订后，原告云天租赁部依约向被告江苏建工公司上述项目部提供租赁器材，双方亦陆续进行对账，由王宜宾在对账单上签名确认，但被告未依约按时足额支付租金，截至2019年7月12日，被告尚欠原告租金444550元未付，尚有扣件18511个、钢管9424米、可调丝杠480个、轮扣配件425个，轮扣577个未还。原告云天租赁部催要未果，遂诉至本院。本院认为：被告江苏建工公司绿地·云龙售楼处项目部负责人毛杰将案涉工程中的脚手架工程分包给被告王宜宾实际施工，王宜宾代表江苏建工公司上述项目部与原告云天租赁部签订《建筑器材租赁合同》，加盖了“江苏省建筑工程集团有限公司绿地、云龙售楼处项目部”印章，且依现有证据，能够证明原告提供的租赁器材实际用于上述项目工地，原告有理由相信王宜宾与其签订案涉租赁合同系代表被告江苏建工公司项目部行为。故上述合同应认定为江苏建工公司项目部所签，项目部的行为应视为江苏建工公司的行为，双方均应受该合同约束，履行合同义务。王宜宾系代表江苏建工公司行为，其无须直接向原告承担民事责任，原告诉请其承担连带责任，本院不予支持。云天租赁部依约向江苏建工公司上述项目部提供了租赁器材，但江苏建工公司未依约足额支付租金，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。原告诉请解除双方签订的《建筑设备租赁合同》，并支付截至2019年7月12日所欠租金444550元及后续租金，归还扣件18511个、钢管9424米、可调丝杠480个、轮扣配件425个，轮扣577个，于法有据，本院予以支持。原告云天租赁部还诉请按1‰每日的标准支付违约金。对此，双方在合同中约定如未按时支付租金，每天按应缴租金的3‰加收违约金，原告虽已自愿调整为按1‰每日的标准计算违约金，但该计算标准仍过高，超出了法律规定的范围及原告所受损失。且双方在合同中亦约定三节点付款比率不低于租金总额的70%，原告在该三节点以欠付的全部租金计算违约金并无依据。综合本案案情，本院酌情确定江苏建工公司支付原告截至2019年7月12日的违约金45000元，此后的违约金则以实际未付租金数额为基数，按万分之五每日的标准计至付清之日止。对原告该项诉请，本院部分予以支持。另原告云天租赁部还诉请支付其为实现债权支付的律师费50000元，但其未提交合法有效证据证明该款已实际发生，故对该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除双方签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告江苏省建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告长沙市岳麓区云天建筑器材租赁服务部租金444550元，并以实际未归还租赁器材数量为基数，按双方合同约定的标准支付自2019年7月13日起至归还之日止的租金；三、被告江苏省建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告长沙市岳麓区云天建筑器材租赁服务部扣件18511个、钢管9424米、可调丝杠480个、轮扣配件425个，轮扣577个；四、被告江苏省建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告长沙市岳麓区云天建筑器材租赁服务部违约金45000元（该违约金暂计至2019年7月12日，此后的违约金则以实际未付租金数额为基数，按万分之五每日的标准计至付清之日止）；五、驳回原告长沙市岳麓区云天建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9746元，财产保全费5000元，共计14746元，由原告长沙市岳麓区云天建筑器材租赁服务部负担2146元，被告江苏省建筑工程集团有限公司负担12600元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 琳人民陪审员  袁晓娇人民陪审员  项瑰莲二〇一九年十一月十九日法官助理匡亮书记员邹婷婷