上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初15951号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，住所地上海市嘉定区嘉定镇塔城路**。负责人：刘玮，该支行行长。委托诉讼代理人：郭津、严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：金超，男，汉族，1977年12月23日生，户籍所在地上海市嘉定区华亭镇联三村**。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告金超间金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案转入普通程序，由审判员沙黎淳、人民陪审员陆志文、人民陪审员吕文兴组成合议庭，并于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭津到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还借款本金261,662.23元；二、判令被告支付截至2019年4月23日止的利息7,394.85元、罚息264.8元及自2019年4月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息(以261,662.23元为基数，按原、被告签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的利率计算)；三、判令被告支付律师费13,466元；四、如被告届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告有权对坐落于上海市嘉定区新成路街道迎园新村十二坊1号502室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2014年3月4日，原、被告签订《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》及其补充合同，约定原告根据被告申请，向其提供住房商业贷款30万元，用于其购买位于上海市嘉定区新成路街道迎园新村十二坊1号502室的二手房，并以该房屋作为借款的抵押担保。借款期限自2014年3月4日起至2034年3月4日止，共分240期，贷款利息采取浮动利率方式计算，还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日。2014年7月9日，原告向被告指定的贷款接收人发放了30万元贷款，但被告未能足额按时归还借款，截至2019年4月23日，累计逾期7期。此外，原告为催收被告所欠借款聘请律师产生了相应律师费。因被告未按约偿还借款本息，故原告诉至法院。被告金超未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明，2014年3月4日，原、被告签订《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》及其补充合同(以下简称《抵押借款合同》)，其中约定：原告为贷款人(抵押权人)，被告为借款人(抵押人)；被告向原告借款30万元，贷款期限为240个月，自贷款实际放款日起算，预计自2014年3月4日起至2034年3月4日止。如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延；贷款利率采用浮动利率方式，以一年为一个浮动周期，从贷款人实际放款日起一年内至次年一月一日前，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式按照等额本息还款法，自贷款发放的次月起开始按约偿还，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿。还款日为每月的20日(公历)；借款人未按合同约定日期还款，自逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《抵押借款合同》同时约定，借款人、贷款人有以下情形之一的，视为本合同项下的缔约过失或违约行为/事件：(1)借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的……；有违约情形之一的，贷款人有权采取下列全部或部分措施：……宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款，要求借款人赔偿因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于合同项下的贷款本金、利息……实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费等)。此外，《抵押借款合同》还约定，抵押人以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人履行合同项下全部还款义务的担保。本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿及订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用等)。上述《抵押借款合同》签订后，原、被告于2014年3月27日就被告购买的位于上海市嘉定区新成路街道迎园新村十二坊1号502室的房屋办理了抵押权登记。原告依约于2014年7月9日向被告指定的贷款收款人何金芳发放了30万元贷款，放款当日中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为6.55%。但被告自2018年10月20日起已连续7期未按时归还借款本息，原告催款无果，遂涉诉。上述事实由原告提供的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》及补充合同、委托放款授权书及放款凭证、抵押权登记证明、贷款与还款明细清单以及原告的当庭陈述等予以证实。本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，被告理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，原告有权按照合同约定要求被告归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。被告届时不履行义务的，原告亦有权按照合同约定对被告用以本案借款抵押担保的房屋行使抵押权。至于原告要求被告承担本案律师费的主张，因原告未提供律师费实际发生的相关依据，故本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由而未到庭，表明其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此而引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金超应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金261,662.23元；二、被告金超应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行截至2019年4月23日止的利息及逾期利息7,659.65元，以及以借款本金261,662.23元为基数，自2019年4月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告金超签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的利率计算方式计收)；三、若被告金超届时不履行上述第一、二项付款义务的，则中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告金超协议，以坐落于上海市嘉定区新成路街道迎园新村十二坊1号502室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行按照房产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金超所有，不足部分由被告金超继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,541元，保全费1,933元，合计诉讼费7,474元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担356元，被告金超负担7,118元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  沙黎淳人民陪审员  吕文兴人民陪审员  陆志文二〇一九年十二月二十五日法官 助理  林 奕书 记 员  周敏杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。