湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初8068号原告：长沙珀瑞投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道潇湘北路三段1088号渔人商业广场1栋101-1、101-2房。法定代表人：李正。委托诉讼代理人：吴娟，北京中伦文德（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚兴旺，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：易宇波，男，1986年8月18日出生，汉族，住长沙市望城区。原告长沙珀瑞投资管理有限公司（以下简称“珀瑞公司”）诉被告易宇波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日受理后，依法由审判员黄婧担任审判长，与人民陪审员黄淑上、彭建成组成合议庭适用普通程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理，书记员冯筱琼担任法庭记录。原告珀瑞公司的委托诉讼代理人吴娟到庭参加诉讼，被告易宇波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告珀瑞公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的合同编号为2018032《商铺租赁合同》，判令被告在合同解除之日起三日内向原告返还该商铺并在合同解除之日起30日内完成商铺经营证照的注销。2、请求判令被告向原告支付截止至2019年5月15日止的租金44,246.8元和物业费5,898.9元，后续租金、物业费计算至合同解除之日或被告退场之日止。3、判令被告以拖欠的租金为基数按日息0.05‰，计算向原告支付从2018年12月15日起至全部款项付清之日止的违约金，暂计算至2019年5月15日为2,686.8元。（详见附件违约金计算方式）4、判令被告以拖欠的物业费为基数按月息0.05‰计算向原告支付从2018年12月15日起至全部款项付清之日止的违约金，暂计算2019年5月15日为358.1元。（详见附件违约金计算方式）5、请求确认被告向原告支付的29,718元保证金不予退还。6、请求判令本案的律师费10,000元、诉讼费、保全保险费、保全费、公告费等费用由被告承担。原告当庭变更诉请1：请求法院判令原、被告签订的合同编号为2018032《商铺租赁合同》于2019年5月15日解除。变更诉请2：请求法院判令被告向原告支付截止至2019年5月15日止的租金44,246.8元和物业费5,898.9元。变更诉请3：判令被告以拖欠的租金为基数按日息0.05‰计算向原告支付从2018年12月15日至2019年5月15日为2,686.8元。变更诉请4：判令被告以拖欠的物业费为基数按日息0.05%计算向原告支付从2018年12月15日至2019年5月15日止为358.1元。撤销诉请5。事实与理由：原告分别与谌萱于2014年12月31日签订合同编号为201412013的《长沙渔人商业广场商铺委托管理合同》，与熊博、易知难于2015年4月13日签订合同编号为201504001的《长沙渔人商业广场商铺委托管理合同》，委托原告代为经营管理涉案商铺。基于以上委托合同，原告与被告于2018年12月11日签订合同编号为2018032的《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于长沙渔人码头商业广场内第3号栋楼第一层铺位号为110、121号商铺出租给被告作作造型设计品牌经营使用，经营商品包括理发及其相关配套服务。商铺租赁时间自2018年4月1日起至2019年12月31日止，共计1年9个月；自2018年4月1日起至2019年12月31日为计租时间。双方还在合同里详细约定了租金、物业费、租赁保证金、费用及支付方式、合同提前终止的条件、双方违约责任等条款。租赁合同第15.1条约定在租赁期限内，被告逾期交付租金、物业费及水、电、燃气费等相关费用之一或全部的，每逾期一曰按逾期交付金额的0.5‰支付违约金。租赁合同第15.3条约定被告拖欠支付租金、物业费、推广费及其他费用之一或全部的达到30日的原告有权单方解除租赁合同，收回商铺，并要求被告赔偿因此给原告造成的损失。合同第15.4条约定原告依据第15.3条单方解除合同的，应当书面通知被告3日内迁离并交回该商铺，并在30日内完成商铺经营证照的注销；租赁保证金29,718元不予退还，被告应按照3倍租赁保证金作为违约金赔偿给原告；若以上违约金不足赔偿原告损失的，被告应负责补足。租赁合同第15.8条约定原告因向被告催付租金或者其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及原告因行使合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由被告承担，原告有权向被告追讨该等费用、开支。合同签订后，原告如约向被告交付该商铺，被告接收商铺验收合格后进行了装修并开业经营，但是被告未按照合同约定支付租金和物业费，被告在签订商铺租赁合同后未按合同的约定履行交付租金的义务，截止至2019年5月15日被告共拖欠租金44,246.8元、物业费5,898.9元，原告起诉前通过多方面对被告拖欠租金及相关费用的事实予以告知及催促，但被告置之不理，被告拖欠租金等费用的行为已经严重违反合同约定、严重侵犯了原告的利益，原告迫于无奈诉至法院，请求法院支持原告所有的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告易宇波未作答辩。经审理查明，2014年12月31日，案外人谌萱与原告就长沙渔人商业广场3栋110号商铺签订了《长沙渔人商业广场商铺委托管理合同》，自该合同签订之日起，无条件不可撤销的将该商铺全权委托给原告经营使用，且不参与不干涉商场经营管理，委托权包括但不限于决定和修改商铺的经营定位、经营范围和方式、商铺的经营收益权、商铺的经营权和转租权，商铺改造及装修权。委托管理期限自2015年4月1日起至2020年3月31日止，共计5年。2015年4月13日，案外人熊博、易知难与原告就长沙渔人商业广场3栋121号商铺签订了《长沙渔人商业广场商铺委托管理合同》，自该合同签订之日起，无条件不可撤销的将该商铺全权委托给原告经营使用，且不参与不干涉商场经营管理，委托权包括但不限于决定和修改商铺的经营定位、经营范围和方式、商铺的经营收益权、商铺的经营权和转租权，商铺改造及装修权。委托管理期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止，共计5年。2018年12月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《长沙珀瑞投资管理有限公司商铺租赁合同》（合同编号：2018032），第三条约定：甲方将坐落于长沙市岳麓区潇湘北路三段1088号长沙渔人商业广场内的商铺出租给乙方使用，该商铺在第3号栋楼，第一层，铺位编号110、121号铺，租金自2018年4月1日起至2019年12月31日止以人民币60元/平方米/月出租给乙方，租赁时间自2018年4月1日起至2019年12月31日止，共计1年9个月（合计21个月）；乙方应当向甲方按时足额交纳租金；前款所约定的免租期属于甲方对乙方的扶持政策，只适用于真实全面履行本合同的承租人。如合同期内，乙方单独解除合同或严重违约达到本合同约定甲方解除合同条件的，乙方必须全额补缴已经减免的租金。第四条约定：该商铺提供乙方作造型设计品牌经营使用，经营商品包括理发及其相关配套服务；乙方不得在租赁期内转租、转借、转让该商铺或调换使用。第五条约定：乙方以租赁方式向甲方支付承租商铺的租金（不含物业费、推广费、及其他费用）基本租金按照商铺的租用面积计算，租金标准为（年租金=当年日租金标准x租用面积x365天；当年日租金=当年月租金÷30天）：第一期至第七期：租金均为29,718元，付款时间分别为2018年3月15日前，该期租金租期为2018年4月1日起至2018年6月30日止、付款时间为2018年5月15日前，该期租金租期为2018年7月1日起至2018年9月30日止、付款时间为2018年9月15日前，该期租金租期为2018年10月1日起至2018年12月31日止、付款时间为2018年12月15日前，该期租金租期为2019年1月1日起至2019年3月31日止、付款时间为2019年3月15日前，该期租金租期为2019年4月1日起至2019年6月30日止、付款时间为2019年6月15日前，该期租金租期为2019年7月1日起至2019年9月30日止、付款时间为2019年9月15日起，该期租金租期为2019年10月1日起至2019年12月31日止。上述租金不包括乙方需交付的物业费、推广费用，因乙方经营活动而产生的政府税费及其他运营费用（如水、电、燃气、电话、空调服务费、网络、电视费等）首月及最后一个月的租金计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以日租金额。租赁保证金为29,718元，乙方在《商铺租赁合同》签署生效之日起3日内向甲方交纳作为履行本合同义务的租赁保证金。若乙方未按前述约定支付租赁保证金的，甲方有权终止本合同，乙方应承担每逾期一日需支付的违约金为租金保证金的0.5‰/天。租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成严重损失或者损害，甲方有权直接从该保证金中抵扣赔偿款，以补偿乙方给甲方造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。如保证金不足以抵扣的，乙方须在3日内补足甲方损失。在本合同终止或解除时，乙方需在3日内把经营场所交还给甲方。在双方就本合同的全部权利、义务、责任清理完毕，并注销该店铺的经营证照后，甲方在乙方无违约行为的前提下，90日内退还该租赁保证金（不计利息）。物业费按照商铺的租用面积计算（年物业费=当年日租金标准x租用面积x365天；当年日物业费=当年月物业费÷30天）；第一期至第七期的物业费均为3,962元，付款时间及物业费计算期间与每一期租金付款时间及期间均一致。首月及最后一个月的物业费按实际天数进行结算。计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当年日物业费。第六条约定：该商铺的交付日期为2018年3月31日。第七条约定：乙方的装修期确定为2018年6月30日结束。第十五条约定：在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业费、及水、电、燃气费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的0.5‰支付违约金；在租赁期限内乙方若拖欠支付租金、物业费、推广费及其他费用之一或全部的达到30日，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。上述合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，被告自2018年4月1日起至2018年12月31日共计交纳租金89,154元，之后未再交纳租金，2019年5月15日，被告撤离涉案场地。现原告诉至法院主张解除原、被告签订的涉案合同并要求其支付欠付租金及物业费。另查明，2019年5月5日，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了《委托代理合同》，因原告与被告房屋租赁纠纷一案，该律师事务所指派龚兴旺、黄芳律师作为原告的代理人参加本次诉讼，并约定原告支付代理费10,000元，在本合同签订时一次性支付。原告同时提交了一张金额为10,000元的增值税专用发票。上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审举证、质证，本院认可的《商铺租赁合同》、《长沙渔人商业广场商铺委托管理合同》及不动产权属证明、委托代理合同及增值税专用发票的证据予以证实，本院予以确认。被告易宇波未提交证据，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，鉴于案外人谌萱和案外人熊博、易知难分别与原告签订的《长沙渔人商业广场商铺委托管理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，故原告具有合法处分涉案商铺的权利。本案原告与被告之间签订的《长沙珀瑞投资管理有限公司商铺租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院均予以确认。原告按照约定将涉案商铺交付至被告使用，被告应当按照约定履行合同义务支付相应的租金等。现对于原告各项诉请，本院分析如下：一、根据《长沙珀瑞投资管理有限公司商铺租赁合同》第十五条约定：“在租赁期限内乙方若拖欠支付租金、物业费、推广费及其他费用之一或全部的达到30日，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺。”本案中，被告应当于2018年12月15日缴纳自2019年1月1日至2019年3月31日期间的租金，截止今日，被告仍未缴纳，早已超过30日，故原告有权诉请解除双方签订的《长沙珀瑞投资管理有限公司商铺租赁合同》。因被告于2019年5月15日已经搬离涉案商铺，故原告主张自该日起解除双方签订的涉案合同的诉请，本院予以支持；二、对于原告主张被告欠付租金的期间为2019年1月1日至2019年5月15日共计44,246.8元的诉请，根据《长沙珀瑞投资管理有限公司商铺租赁合同》的约定，被告自2019年1月1日起至2019年3月31日、2019年4月1日至2019年6月30日止的租金均为29,718元，故日平均租金为330.2元/天。综上，2019年1月1日至2019年5月15日期间的租金共计为44,246.8元，故对于原告该项诉请，本院予以支持；三、对于原告主张被告欠付物业费的期间为2019年1月1日至2019年5月15日共计5,898.9元的诉请，根据《长沙珀瑞投资管理有限公司商铺租赁合同》的约定，被告自2019年1月1日起至2019年3月31日、2019年4月1日至2019年6月30日止的物业费均为3,962元，故日平均物业费为44.02元/天。综上，2019年1月1日至2019年5月15日期间的物业费共计为5,898.9元，故对于原告该项诉请，本院予以支持；四、根据《长沙珀瑞投资管理有限公司商铺租赁合同》第十五条约定：“在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业费、及水、电、燃气费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的0.5‰支付违约金。”本案中，被告自2019年1月1日至2019年3月31日欠付租金29,718元、物业费3,962元，应当交纳的时间为2018年12月15日，经审查，被告逾期支付租金及物业费的天数为151天，按照每日0.5‰的标准计算违约金分别为2,259.81元、301.28元；2019年4月1日至2019年5月15日被告欠付租金14,528.8元、物业费1,936.9元，应当交纳的时间为2019年3月15日，经审查，被告逾期支付租金及物业费的天数为61天，按照每日0.5‰的标准计算违约金分别为441.92元、58.91元。综上。被告自2018年12月15日至2019年5月15日止，应当支付逾期交纳租金的违约金共计2,701.73元、逾期交纳物业费的违约金共计360.19元。故对于原告主张的欠付租金的违约金2,686.8元、欠付物业费的违约金358.1元的主张，系对自身权益的合法处分，本院予以支持；五、对于原告主张的律师费，因其仅提交了《委托代理合同》和增值税发票，并未提交律师费实际已支出的凭证予以佐证，故本院对此不予支持。被告易宇波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告长沙珀瑞投资管理有限公司与被告易宇波在2018年12月11日签订的《长沙珀瑞投资管理有限公司商铺租赁合同》（合同编号：2018032）于2019年5月15日依法予以解除；二、限被告易宇波于本判决生效之日起三日内向原告长沙珀瑞投资管理有限公司支付租金44,246.8元；三、限被告易宇波于本判决生效之日起三日内向原告长沙珀瑞投资管理有限公司支付物业费5,898.9元；四、限被告易宇波于本判决生效之日起三日内向原告长沙珀瑞投资管理有限公司以拖欠租金44,246.8元为计算基数，按照日0.05‰的标准，自2018年12月15日起至2019年5月15日止分段计算的违约金共计2,686.8元；五、限被告易宇波于本判决生效之日起三日内向原告长沙珀瑞投资管理有限公司以拖欠物业费5,898.9元为计算基数，按照日0.05‰的标准，自2018年12月15日起至2019年5月15日止分段计算的违约金共计358.1元；六、驳回原告长沙珀瑞投资管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1,380元，由被告易宇波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黄 婧人民陪审员  黄淑上人民陪审员  彭建成二〇二〇年三月十二日法官助理彭婷书记员冯筱琼附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。