江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0681民初2309号原告（反诉被告）：鹰潭市红和山庄有限公司，统一社会信用代码91360600MA35HG8W66，住所地江西省鹰潭市龙虎山风景名胜区天师路1号。法定代表人：吴水和，职务经理。委托代理人：吴文兆，江西华星（余江）律师事务所。被告（反诉原告）：徐金韬，男，1988年11月20日出生，汉族，江西鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托代理人：罗词红，广东维强律师事务所律师。反诉被告：吴水和，男，1963年12月25日出生，汉族，江西省人，住南昌市青云谱区。委托代理人：吴文兆，江西华星（余江）律师事务所。原告（反诉被告）鹰潭市红和山庄有限公司（以下简称“红和山庄”）与被告（反诉原告）徐金韬、反诉被告吴水和酒店承包经营合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。红和山庄、吴水和委托代理人吴文兆，徐金韬委托代理人罗词红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红和山庄向本院提出诉讼请求：1、依法判令徐金韬支付酒店承包金367,500元，并支付滞纳金30,502元（按0.1%/日，自2019年7月25日至起诉日止，共计83天），合计398,002元，起诉日后滞纳金，以367，500元为基数，按按0.1%/日的标准计算至被告付清当期承包金日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月2日，原、被告双方签订了一份《酒店承包经营合同》，原告将红和山庄酒店发包给被告经营。双方约定：期限3年，自2018年8月15日起至2021年8月15日止（包括12天免费接管期）；承包金第一年为350,000元，第二年为367,500元，第三年为385,875元。承包金交付时间为第一年于当年的10月15日交清，以后于合同期内每年的7月20日向原告交纳下年度的承包金。逾期交纳承包金的，每天按逾期支付承包金的0.1%支付滞纳金。现被告已逾期近3个月未缴纳承包金，故原告特具状诉至法院，请求判如所请。徐金韬辩称，双方在合同签订之后经营未满一年，红和山庄酒店就被鹰潭市消防大队查封，导致酒店无法经营，徐金韬并不是酒店承包经营合同违约方。红和山庄酒店在接到徐金韬通知后，拒不整改，其要求支付第二年承包金没有任何事实与法律依据。徐金韬提出反诉请求：1、依法判令解除《酒店承包经营合同》；2、请求依法判令红和山庄、吴水和返还第一年度未实际经营期间的承包金18,219元[350，000元÷365×19（2019年7月26日查封至第一年度届满之日2019年8月14日，共计19天）]以及代缴行政罚款6000元；3、请求依法判决红和山庄、吴水和还返履约保证金200,000元；4、请求依法判决红和山庄、吴水和向徐金韬支付违约金100,000元；5、本诉、反诉诉讼费由反诉被告红和山庄、吴水和负担。事实与理由：徐金韬与红和山庄2018年8月2日签订《酒店承包经营合同》后，交纳第一年承包金350,000元及履约保证金200,000元。2018年10月15日，龙虎山风景区公安消防大队监督执法中，认定红和山庄电器线路不符合规定及灭火器压力不足，对红和山庄下发了龙公（消）行罚决定（2018）0018、0019号两份处罚决定书，对红和山庄处以共计6000元罚款，并责令整改。徐金韬代红和山庄缴纳了罚款6000元，但红和山庄置之不理。2019年7月29日，龙虎山消防救援大队对红和山庄下发了临时查封决定书，对整个经营场所进行了查封，导致徐金韬无法继续经营。反诉原告徐金韬认为，根据《酒店承包经营合同》约定，红和山庄应将符合法律规定、证照齐全，适宜经营的酒店交付给徐金韬经营。红和山庄酒店因消防问题被查封，导致无法经营，承包目的无法实现，故请法院支持其诉讼请求。反诉被告吴水和系红和山庄唯一股东，红和山庄系一人有限责任公司，双方财产混同，吴水和应对红和山庄债务承担连带责任，故申请追加吴水和为反诉被告。红和山庄、吴水和辩称，红和山庄交付给刘金韬包括消防设备在内，都是经过验收的，是符合经营条件的酒店。徐金韬在经营酒店过程中，负有维护消防设备义务，酒店因消防问题被查封，徐金韬应当承担相应法律后果。本院经审理认定事实如下：2018年8月2日，红和山庄（甲方）与徐金韬（乙方）签订《酒店承包经营合同》，约定：徐金韬承包经营红和山庄，承包期2018年8月3日起至2018年8月15日，前12天为接管、改造期，不计租金，改造期间一切费用及施工安全由乙方负责；承包金第一年为350,000元，第二年为367,500元，第三年为385,875元，按年支付，第一年在2018年10月15日前分两次付清，以后乙方应于合同期内每年7月20日前以现金或银行转账方式向甲方交纳下年度承包金，指定交款银行账号为吴水和个人账号；合同签订后，乙方向甲方交纳200,000元履约保证金，2018年8月3日前支付，若未支付，合同不予生效，承包期满双方就有关费用结清、财产、设备、物品等移交完毕后3日内，甲方无息全额返还乙方；甲方负责保管酒店的产权证明、营业执照、公章、工商税务登记证书、安全卫生合格证等证章，乙方持有合同章、财务章及20份加盖公章营业执照复印件。乙方在使用上述证章时，需甲方审核后，由甲方提供使用；6.1.2条约定承包期间内，甲方有权监督乙方严格执行有关部门安全、消防、卫生等方面规定；承包经营期间内，甲方有权不定期检查酒店的建筑物、设备设施、安全卫生等状况，有权要求乙方对不合格的地方作出及时整改；承包经营期间，甲方有义务积极配合乙方办理该酒店各种年检手续；违约责任，10.1在合同有效期内，任何一方违反本合同约定，违约方应当向守约方支付10万元违约金，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失；若甲方违反本合同约定，乙方解除合同，甲方除按10.1条款支付违约金外，赔偿损失计算标准定为：投入总费用（有准确的凭证）×70%×提前终止合同的年数/3年；若乙方违反本合同约定，甲方解除合同，乙方除按10.1条款支付违约金外，乙方在承包经营期间对酒店所进行的改造与装饰等均无偿归甲方所有，同时甲方有权没收乙方的押金；在承包期内，乙方应按时向甲方交纳承包金，逾期交纳的，每逾期一天，乙方应向甲方支付逾期交纳承包金的0.10%的滞纳金，逾期超过20天以上，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付20万元违约金，并没收押金。双方还就其他事宜在合同中进行了约定。《酒店承包经营合同》签订后，红和山庄向徐金韬交付了消防合格证书等材料，徐金韬向吴水和支付第一年承包金350,000元及履约保证金200,000元。2018年10月11日，鹰潭市公安消防支队龙虎山风景名胜区大队（以下简称“龙虎山消防大队”）对红和山庄进行监督执法，发现红和山庄灭火器压力不足、电器线路敷设不符合规定，依法下发了《责令限期整改通知书》。2018年10月19日，龙虎山消防大队以红和山庄复查时逾期未改，以龙公（消）行罚决字[2018]0018号行政处罚决定书给予红和山庄罚款5000元；以[2018]0019号行政处罚决定书给予红和山庄停止使用并处1000元罚款的处罚。徐金韬支付了罚款6000元。2019年7月25日，龙虎山消防大队再次对红和山庄进行消防监督检查，发现建筑消防设施严重损坏，不再具备防火灭火功能，以龙消封字[2019]第0012号临时查封决定书查封红和山庄整个场所，查封期限2019年7月26日至2019年8月25日，整改后经大队检查合格后方可解除查封。龙虎山消防大队对红和山庄进行查封后，红和山庄及徐金韬均未对火灾隐患进行整改，酒店查封至今。本院认为，本案争议焦点为1、红和山庄承包经营过程中消防安全责任主体；2、《酒店承包经营合同》是否应当解除；3、双方是否存在违约行为及违约责任负担。根据我国《消防法》及《江西省消防条例》规定，建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建筑物或者场所出租使用的，产权方与承租方应当以书面形式明确各方消防安全责任。本案红和山庄在交付徐金韬经营时，红和山庄出具了消防验收合格证，酒店符合国家工程建设消防技术标准。红和山庄与徐金韬签订《酒店承包经营合同》第6.1.2条约定：甲方（红和山庄）有权监督乙（徐金韬）方严格执行有关部门安全、消防、卫生等方面规定。此为双方关于消防安全责任承担的书面约定。合同履行过程中，龙虎山消防大队2018年10月19日因消防设施问题对红和山庄进行行政处罚，徐金韬缴纳了相应的6000元罚款。由此可见，酒店经营过程中消防安全责任事实上也由徐金韬的承担，与双方书面约定相符，应该认定徐金韬负有红和山庄经营过程中消防安全责任。消防安全事关火灾防控，事关人身、财产安全。龙虎山消防大队针对红和山庄火灾隐患，作出整改通知和查封决定，徐金韬作为酒店经营过程中约定消防责任主体，应严格履行消防职责。现酒店被查封，徐金韬未就进行火灾隐患进行整改，已经违约。根据我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。红和山庄被查封，徐金韬具有整改义务，其整改后可以使酒店恢复到正常经营状态，并不会导致合同目的无法实现，双方合同可以继续履行。综上，本院对徐金韬要求解除《酒店承包经营合同》及其他全部反诉请求，本院均不予支持。《酒店承包经营合同》解除条件不成就，双方应按约定继续履行合同义务。《酒店承包经营合同》约定第二年承包金367，500元，支付时间为每年的7月20日之前。徐金韬未按时支付承包金，已经违约，应当承担相应的违约责任。迟延缴纳租金主要为利息损失，双方在合同中约定按日0.1%标准计算逾期付款滞纳金标准过高，本院按月利率2分标准予以计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）徐金韬在本判决书生效之日起十五日内，向原告（反诉被告）鹰潭市红和山庄有限公司支付酒店承包金367，500元及违约金，违约金以所欠承包金为基数，按月利率2%的标准，自2019年7月25日起计算至给付之日止；二、驳回原告（反诉被告）鹰潭市红和山庄有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）徐金韬全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币7270元，减半收取3635元，财产保全申请费2520元，合计6155元，由被告（反诉原告）徐金韬负担；反诉案件受理费6164元，减半收取3082元，由被告（反诉原告）徐金韬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江荣贵二〇一九年十二月三十日书记员  汪 玲