河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初9040号原告刘建华，男，1956年4月29日出生，汉族，住河南省商丘市。委托代理人周言、陈玉茹,上海市光大(商丘)律师事务所律师。被告商丘市华龙资产管理有限公司,住所地商丘市梁园区凯旋路东侧宜馨园小区3#楼3010号,统一社会信用代码:914114025885625569。法定代表人王光华,职务执行董事。被告刘中华,男,1975年10月19日出生,汉族,住河南省商丘市。原告刘建华与被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华民间借贷纠纷一案。本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建华的委托代理人周言到庭参加了诉讼，被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘建华向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华偿还原告本金184万元及利息（利息自2015年1月1日起按月利率2%计算至债务履行完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年5月26日，被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华与原告、案外人刘创业签订房屋转让合同。该合同第三款中明确约定：因被告刘中华向原告借款本金180万元，为了偿还该笔借款，被告刘中华借用原告妻子李秀兰、女儿刘娟娟名下的房产（商丘市房权证2003字第××号、00××57号）先后在邵军英处抵押借款130万元（中间已还60万元本息），在河南民融投资信息咨询有限公司抵押借款210万元，抵押借款中的100万元用于清偿原告的借款本息。但河南民融投资信息咨询有限公司的借款本息被告刘中华始终没有偿还，邵军英处尚有70万元本息未付。同时合同中第四款明确约定：1、被告刘中华所借河南民融投资咨询有限公司借款本金由原告负责偿还，待原告清偿完毕后自行注销抵押，回收房产证。2、被告商丘市华龙资产管理有限公司用位于310环岛北侧、农贸市场副食2号由南向北两排各8间共16间面积525.76平方米的门面房及土地使用权（登记在商丘银行股份有限公司）代被告刘中华折抵被告刘中华下欠原告的本金。折抵后原告与被告刘中华本金两清，无债权债务关系。3、折抵房屋及土地产权办理在刘创业名下。4、在本合同生效后，邵军英70万元本金、河南民融投资信息咨询有限公司借款210万元本金均由原告负责偿还。上述协议中的邵军英的130万元借款是用刘建华名下的宏达小区房产（商丘市房权证2003字第××号、00××57号）做的抵押担保；河南民融投资信息咨询有限公司的210万元借款实际上是河南民融投资信息咨询有限公司的一对一客户袁珠向刘建华分两次出借的款项，其中的10万元是担保费用，其余的200万元是使用刘建华妻子及女儿名下的实验小学门面房做的抵押担保（商丘市房权证2006字第××号，商丘市房权证2013字第××号）。上述借款均是借款人直接转账给了刘中华。被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华与原告、案外人刘创业于2018年10月2日签订补充协议，约定：1、被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华负责在2019年6月1日前为刘创业办理上述16间商铺的所有权、土地使用权变更登记手续。届时，如被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华不能为刘创业办理房屋所有权及土地使用权过户手续，应按月息2%支付184万元的利息，利息自2015年1月1日起计算到债务履行完毕之日（包括办理房屋、土地过户手续之日或还清欠款之日）；且丙方有权解除《房屋转让合同》。2017年5月9日河南民融投资咨询有限公司一对一客户袁珠向梁园区人民法院提起诉讼，要求原告偿还其借款本金200万元及利息，后双方达成调解协议（2017豫1402民初4218号、2017豫1402民初4219号民事调解书），2019年7月24日原告向袁珠（河南民融投资咨询有限公司）还清全部本金及利息共计2933300元。该两笔款项系被告刘中华使用，原告已经按照上述《房屋转让合同》的约定履行完毕全部的付款义务。现被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华迟迟不将上述协议中约定的房屋及土地使用权过户至原告指定的刘创业名下，已经构成违约，原告要求被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华向原告偿还184万元本金及利息的诉请依法应当得到支持。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华未提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，能够证明待证事实，故对原告提交的证据予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年5月26日被告商丘市华龙资产管理有限公司（卖方）、刘中华（卖方商丘市华龙资产管理有限公司股东）与原告刘建华、刘创业（买方）签订一份房屋转让合同，该合同主要内容为:三、因商丘市华龙资产管理有限公司股东刘中华向刘建华借款本金180万元，为偿还刘建华款项，借用刘建华妻子名下李秀兰位于商丘市归德路东工贸路南宏达小区南第一排第二家房屋、女儿刘娟娟名下位于团结××××第一实验小学处门面房（商丘市房权证2003字第××、00××57）先后在邵军英处抵押借款130万元（中间已还60万元本息），在河南民融投资咨询公司抵押借款210万元，抵押借款中的100万元已经用于清偿刘建华借款本息。但河南民融投资咨询公司借款本息刘中华至今没有偿还。邵军英处尚有70万元本息未付。四、刘建华、刘中华、商丘市华龙资产管理有限公司为妥善处理债权债务事宣，经三方友好协商决定:1、刘中华所借河南民融投资咨询有限公司借款产生的本金由刘建华负责偿还，待刘建华清偿完毕后自行注销抵押，回收房产证。2、商丘市华龙资产管理有限公司用位于310环岛北侧、农贸市场副食2号由南向北两排各8间，共16间。面积525.76平方米的门面房及土地使用权在商丘银行股份有限公司名下的房产代刘中华折抵其本人下欠刘建华本人的本金。折抵后刘建华、刘中华双方本金两清，双方无债权债务关系。3、折抵房屋及土地产权办理在刘创业名下。4、在本合同生效后，邵军英处70万元本金、河南民融投资咨询借款210万元本金均由刘建华负责偿还。为以上事项:各方达成以下条款：一、房屋基本情况房屋(以下简称该房屋)座落于商丘××××区310环岛农贸市场。房屋用途为商业，面积525.76平方米。房屋租赁情况：16间房屋处于租赁状态，合同生效前的租金由刘中华收取，合同生效后的租金由刘创业收取。二、房屋转让价格，按建筑面积计算，为3499.69元每平方米，总金额184万元。三、付款方式以房抵债。2018年10月2日，被告商丘市华龙资产管理有限公司（甲方）、刘中华（乙方）与刘创业（丁方）和原告刘建华（丙方）签订一份补充协议，该协议主要内容为：因乙方欠丙方的借款本息不能及时归还，甲方自愿与乙方共同承担债务，并愿意以其所有的位于310环岛北侧农贸市场副食2号由南向北共16间商业用房(建筑面积525.76平方米)抵偿乙方欠丙方的债务，为此甲乙丙丁四方于2016年5月26日签订《房屋转让合同》。为解决遗留问题，在平等互利、协商一致的基础上，甲乙丙丁四方自愿达成以下补充协议:一、甲、乙方负责于2019年6月1日前为丁方办理上述16间商铺的所有权、土地使用权变更登记手续。届时，甲乙方不能为丁方办理房屋所有权及土地使用权过户手续时，应按月息2％支付184万元的利息，利息自2015年1月1日起计算到债务履行完毕之日(包括办理房屋、土地过户手续之日或还清欠款之日);且丙方有权解除《房屋转让合同》。二、未经丙方书面同意，甲、乙方不得以转让、抵押或其他方式处置已转让给丙方的16间商铺，否则，甲、乙方应按转让房屋价值的两倍赔偿丙方的损失。三、本协议为原《房屋转让合同》的补充协议，原《房屋转让合同》约定的内容与本协议不一致的部分，按本协议执行。补充协议签订后，因被告未按协议约定履行，形成纠纷。另查明，2012年12月26日，原告刘建华之女刘娟娟、之妻李秀兰经河南民融投资信息咨询有限公司介绍向案外人刘桂兰分别借款100万元，上述借款汇入被告刘中华银行账户。借款到期后，因刘娟娟、李秀兰未能还款，刘桂兰将上述债权转让给袁珠。2014年12月26日刘娟娟、李秀兰分别与袁珠签订了借款合同，借款金额均为100万元，共计200万元，同时刘娟娟、李秀兰分别为袁珠出具了借款借据。刘娟娟、李秀兰同时以其房屋（商丘市房他证2015字第00072992号、2015字第00073012号）为上述借款作抵押。因刘娟娟、李秀兰未能清偿上述借款，2017年5月9日袁珠将刘娟娟、陈晓东（刘娟娟之夫）、刘建华、李秀兰分别诉至本院，该案审理期间，各方达成调解协议，2017年7月27日本院作出（2017）豫1402民初4218号、4219号民事调解书，对袁珠与刘娟娟、陈晓东、刘建华、李秀兰达成的调解协议予以确认。现刘娟娟、陈晓东、刘建华、李秀兰已全部履行了上述调解书约定的还款义务。涉案房屋转让合同及补充协议中记载的刘创业系原告刘建华之子。上述事实有当事人提交的借款合同、借款借据、房屋他项权证、民事调解书、情况说明、转账凭证、房屋转让合同、补充协议等证据及当事人陈述和庭审笔录在案佐证。本院认为：综合原、被告签订的房屋转让合同和补充协议内容，能够认定原告与被告刘中华之间存在民间借贷关系及原告与被告刘中华就双方之间的债权债务已进行清算的事实。原、被告虽就被告刘中华拖欠原告的184万元借款达成以房抵债的约定，但被告并未在约定期限内将抵债房屋转移登记至原告指定的刘创业名下，该以房抵债协议并未实际履行，故被告刘中华仍应承担向原告偿还借款的义务。被告商丘市华龙资产管理有限公司自愿与被告刘中华共同承担拖欠原告的债务，故被告商丘市华龙资产管理有限公司应与被告刘中华应共同承担清偿责任。各方在补充协议中约定的借款利息，不违反法律规定，应予以保护。综上，对原告要求被告偿还垫付款184万元及利息的诉请，本院依法予以支持。被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华偿还原告刘建华垫付款184万元及利息（利息以184万元为基数，按月利率2%计算，自2015年1月1日起至实际偿还完毕之日止），于本判决生效之日起10日内履行完毕；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费21360元，由被告告商丘市华龙资产管理有限公司、刘中华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  杨建辉审 判 员  隋 晴人民陪审员  吴金刚二〇二〇年一月十日书 记 员  崔 柳