文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申3382-3410、3635-3637号再审申请人（一审原告、二审上诉人）:陈秋连等38人（详见附表）。3386号案林泽杰的委托代理人：吴日群，女，汉族，1990年5月8日，住广东省珠海市香洲区，系林泽杰配偶。3387、3388号案陈秋霞的委托代理人：李燕飞，男，汉族，1981年9月25日出生，住广东省广州市花都区，系陈秋霞配偶。3391号案王四海的委托代理人：张莉，女，汉族，1975年10月12日出生，住广东省广州市白云区，系王四海配偶。3393号案陈正的委托代理人：陈钰鸿，女，汉族，1987年5月1日出生，住湖南省隆回县，系陈正配偶。3394号案李渊浩的委托代理人：乐海燕，女，汉族，1975年4月27日出生，住广东省广州市海珠区，系李渊浩配偶。3399号案韩高波的委托代理人：黄仁芳，女，汉族，1986年7月14日出生，住广东省广州市花都区，系韩高波配偶。3407号案何彩妹的委托代理人：黄昌权，男，汉族，1973年10月11日出生，住广东省广州市白云区，系何彩妹配偶。3408号案江结杏的委托代理人：何顺威，男，汉族，1972年9月22日出生，住广东省广州市白云区，系江结杏配偶。3637号案钟宁辉的委托代理人：钟一铭，女，汉族，1993年4月29日出生，住广东省化州市，系钟宁辉之女。被申请人(一审被告，二审被上诉人)：颐和地产集团有限公司。住所地：广东省广州市白云区颐和北街63号6楼。法定代表人：何建梁，董事长。被申请人(一审被告，二审被上诉人)：广州东湛房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市花都区颐和盛世五街9-12号110房。法定代表人：何建信，经理。再审申请人陈秋连等38人因与被申请人颐和地产集团有限公司（以下简称颐和公司）、广州东湛房地产开发有限公司（以下简称东湛公司）商品房预售合同纠纷系列三十二案，不服广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终18815、18816、18817、18818、18821、18823、18825、18826、18827、18829、18830、18835、18836、18838、18839、18840、18841、18842、18843、18845、19043、19044、19045、19047、19048、19049、19050、19052、19053、19055、19056、19057号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。陈秋连等38人申请再审称：（一）事实合同真实存在，颐和公司应当承担连带责任。1、申请人提供了《审计报告》拟证明售房款可能是被颐和公司收取，但二审法院未予审查，直接认定此份证据与本案没有关联，认定事实错误。2、申请人多次表明其与东湛公司签订《商品房买卖合同（预售）》仅是为了办理网签备案手续，与颐和公司签约才是其真实意思表示。3、是否存在事实商品房买卖合同关系应以房屋销售时的情节进行审查，颐和公司对其否认没有提供任何证据，东湛公司也未提供证据，仅是口头否认。4、为证明事实合同存在，申请人提供了对售楼部现场、楼巴广告、颐和公司官网进行公证取证的《广州公证处公证书》、售楼广告宣传单、《房屋质量保证书》等证据，法院未对其分析质证，查明事实错误。5、法院的认定与花都区委、区政府、炭步镇政府的红头文件内容不符。（二）一审法院遗漏申请人的诉讼请求，严重违反法定程序，二审法院维持原判决，亦属于遗漏诉讼请求。（三）本案补充协议中的部分条款实为开发商免除自身责任，排除对方权利的条款，部分格式条款显失公平，以合法形式掩盖其非法目的，为无效条款。本案合同及补充协议中对违约金的计算标准为不公平、不对等的霸王条款。一、二审法院均不应以无效条款作为判决依据。（四）被申请人逾期办理《不动产权证书》，至今未给申请人办证，甚至签约数年未给部分业主办理预告登记，严重违约。因被申请人转嫁纳税义务，只向申请人开“不含税”的“预收款”发票，导致申请人无法办证。（五）法院剥夺申请人的程序性诉讼权利，程序严重违法，判决有失公正。涉案小区临水、临电、临气，电梯经常停电困人，不符合交楼标准，属于违约行为，临时临电及颐和大桥尚未建成给业主带来损失。据此，陈秋连等38人向本院申请再审。本院经审查认为，本系列案系商品房预售合同纠纷。首先，根据一、二审查明的事实，案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》由陈秋连等38人分别与东湛公司签订，且颐和公司对于陈秋连等38人关于其与颐和公司存在事实合同关系的主张不予确认，陈秋连等38人提供的证据亦不足以证明颐和公司与其存在事实上的合同关系，因此，二审判决认定颐和公司作为独立的民事主体，并非本案合同的当事人，对陈秋连等38人要求颐和公司承担连带责任的主张不予支持，符合合同相对性原理，并无不当。其次，案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件内容未违反法律法规的强制性规定，虽然陈秋连等38人主张该合同只是为了备案而非其真实意思表示，但并未提供证据证明合同签订时存在欺诈、胁迫或者乘人之危等影响合同效力的情形，因此二审判决认定案涉合同及其附件均合法有效，并无不当。同时，一、二审判决根据案涉房屋的实际收楼以及办证情况，结合当事人过错，对逾期交楼违约责任以及逾期办证违约责任进行了详细的分析论述，对相关违约金的认定符合合同约定及法律规定，并无不当。最后，二审判决对陈秋连等38人主张一审判决遗漏诉讼请求以及临水临电、未建颐和大桥等所致损失进行了核查和认定，该认定及处理结果并无不当。综上所述，陈秋连等38人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回陈秋连、周小娟、奚凯佳、王晓慧、张斌、林泽杰、吴日群、陈秋霞、颜庆海、潘志超、张莉、王四海、孙珍珍、陈正、陈钰鸿、乐海燕、李渊浩、唐志强、陈婉娜、李彩仪、张静、韩高波、黄仁芳、雷玉群、李月华、王艳云、储春霞、丘巧玲、莫焯健、张洁静、黄昌权、何彩妹、江结杏、黄娴娴、李红梅、刘湘球、易艳萍、钟宁辉的再审申请。审判长  余洪春审判员  陈志坚审判员  钟锦华二〇一九年九月二十六日法官助理王静书记员罗莹莹附表：                        序号                          申诉审查案号              二审案号              再审申请人信息                  1              （2019）粤民申3382号              （2018）粤01民终19045号              陈秋连，女，汉族，1979年4月20日出生，住广东省廉江市。                  2              （2019）粤民申3383号              （2018）粤01民终19057号              周小娟，女，汉族，1988年9月19日出生，住广东省海丰县。      奚凯佳，男，汉族，1987年4月19日出生，住广东省广州市天河区。                  3              （2019）粤民申3384号              （2018）粤01民终19056号              王晓慧，女，汉族，1982年1月20日出生，住吉林省榆树市。                  4              （2019）粤民申3385号              （2018）粤01民终18841号              张斌，女，汉族，1972年11月5日出生，住辽宁省沈阳市铁西区。                  5              （2019）粤民申3386号              （2018）粤01民终18839号              林泽杰，男，汉族，1987年7月10日出生，住广东省汕头市金平区。?      吴日群，女，汉族，1990年5月8日，住广东省珠海市香洲区。                  6              （2019）粤民申3387号              （2018）粤01民终18825号              陈秋霞，女，汉族，1988 年7月9日出生，住广东省广州市花都区。                  7              （2019）粤民申3388号              （2018）粤01民终18827号              陈秋霞，女，汉族，1988 年7月9日出生，住广东省广州市花都区。                  8              （2019）粤民申3389号              （2018）粤01民终19047号              颜庆海，男，汉族，1982年4月9日出生，住广东省电白县。                  9              （2019）粤民申3390号              （2018）粤01民终18818号              潘志超，男，汉族，1985年7月8日出生，住广东省广州市海珠区。                  10              （2019）粤民申3391号              （2018）粤01民终19044号              张莉，女，汉族，1975年10月12日出生，住广东省广州市白云区。      王四海，男，汉族，1974年1月15日出生，住广东省广州市海珠区。                  11              （2019）粤民申3392号              （2018）粤01民终18838号              孙珍珍，女，汉族，1990年4月16日出生，住广东省广州市白云区。                  12              （2019）粤民申3393号              （2018）粤01民终18830号              陈正，男，汉族，1982年5月7日出生，住湖南省隆回县。      陈钰鸿，女，汉族，1987年5月1日出生，住湖南省隆回县。                  13              （2019）粤民申3394号              （2018）粤01民终18829号              乐海燕，女，汉族，1975年4月27日出生，住广东省广州市海珠区。??      李渊浩，男，汉族，1975年8月6日出生，住广东省广州市海珠区。?                  14              （2019）粤民申3395号              （2018）粤01民终19048号              唐志强，男，汉族，1964年4月13日出生，住广东省广州市天河区。?                  15              （2019）粤民申3396号              （2018）粤01民终19043号              陈婉娜，女，汉族，1982年9月5日出生，住广东省台山市。?                  16              （2019）粤民申3397号              （2018）粤01民终18840号              李彩仪，女，汉族，1977年3月16日出生，住广东省广州市越秀区。?                  17              （2019）粤民申3398号              （2018）粤01民终18823号              张静，女，汉族，1974年3月9日出生，住吉林省吉林市船营区。?                  18              （2019）粤民申3399号              （2018）粤01民终19053号              韩高波，男，汉族，1986年4月24日出生，住广东省广州市天河区。?      黄仁芳，女，汉族，1986年7月14日出生，住广东省广州市花都区。                  19              （2019）粤民申3400号              （2018）粤01民终18826号              雷玉群，女，汉族，1981年9月4日出生，住广东省清远市清城区。?                  20              （2019）粤民申3401号              （2018）粤01民终19049号              李月华，女，汉族，1993年2月24日出生，住广东省广州市白云区。?                  21              （2019）粤民申3402号              （2018）粤01民终18815号              王艳云，女，汉族，1982年10月18日出生，住广东省电白县。?                  22              （2019）粤民申3403号              （2018）粤01民终19055号              储春霞，女，汉族，1981年3月6日出生，住广东省广州市天河区。?                  23              （2019）粤民申3404号              （2018）粤01民终19052号              丘巧玲，女，汉族，1963年9月7日出生，住广东省广州市越秀区。?                  24              （2019）粤民申3405号              （2018）粤01民终18816号              莫焯健，男，汉族，1964年7月14日出生，住广东省广州市海珠区。?                  25              （2019）粤民申3406号              （2018）粤01民终18843号              张洁静，女，汉族，1983年4月4日出生，住广东省广州市天河区。?                  26              （2019）粤民申3407号              （2018）粤01民终18845号              黄昌权，男，汉族，1973年10月11日出生，住广东省广州市白云区。?      何彩妹，女，汉族，1973年6月2日出生，住广东省广州市白云区。?                  27              （2019）粤民申3408号              （2018）粤01民终19050号              江结杏，女，汉族，1975年3月1日出生，住广东省广州市白云区。?                  28              （2019）粤民申3409号              （2018）粤01民终18842号              黄娴娴，女，汉族，1989年7月30日出生，住广东省廉江市。?                  29              （2019）粤民申3410号              （2018）粤01民终18835号              李红梅，女，汉族，1967年3月3日出生，住广东省广州市天河区。?                  30              （2019）粤民申3635号              （2018）粤01民终18817号              刘湘球，女，汉族，1984年7月15日出生，住广东省广州市花都区。?                  31              （2019）粤民申3636号              （2018）粤01民终18821号              易艳萍，女，汉族，1976年3月29日出生，住广东省广州市海珠区。                  32              （2019）粤民申3637号              （2018）粤01民终18836号              钟宁辉，男，汉族，1960年6月12日出生，住广东省化州市。                              序号                          申诉审查案号              二审案号              再审申请人信息                  1              （2019）粤民申3382号              （2018）粤01民终19045号              陈秋连，女，汉族，1979年4月20日出生，住广东省廉江市。                  2              （2019）粤民申3383号              （2018）粤01民终19057号              周小娟，女，汉族，1988年9月19日出生，住广东省海丰县。      奚凯佳，男，汉族，1987年4月19日出生，住广东省广州市天河区。                  3              （2019）粤民申3384号              （2018）粤01民终19056号              王晓慧，女，汉族，1982年1月20日出生，住吉林省榆树市。                  4              （2019）粤民申3385号              （2018）粤01民终18841号              张斌，女，汉族，1972年11月5日出生，住辽宁省沈阳市铁西区。                  5              （2019）粤民申3386号              （2018）粤01民终18839号              林泽杰，男，汉族，1987年7月10日出生，住广东省汕头市金平区。?      吴日群，女，汉族，1990年5月8日，住广东省珠海市香洲区。                  6              （2019）粤民申3387号              （2018）粤01民终18825号              陈秋霞，女，汉族，1988 年7月9日出生，住广东省广州市花都区。                  7              （2019）粤民申3388号              （2018）粤01民终18827号              陈秋霞，女，汉族，1988 年7月9日出生，住广东省广州市花都区。                  8              （2019）粤民申3389号              （2018）粤01民终19047号              颜庆海，男，汉族，1982年4月9日出生，住广东省电白县。                  9              （2019）粤民申3390号              （2018）粤01民终18818号              潘志超，男，汉族，1985年7月8日出生，住广东省广州市海珠区。                  10              （2019）粤民申3391号              （2018）粤01民终19044号              张莉，女，汉族，1975年10月12日出生，住广东省广州市白云区。      王四海，男，汉族，1974年1月15日出生，住广东省广州市海珠区。                  11              （2019）粤民申3392号              （2018）粤01民终18838号              孙珍珍，女，汉族，1990年4月16日出生，住广东省广州市白云区。                  12              （2019）粤民申3393号              （2018）粤01民终18830号              陈正，男，汉族，1982年5月7日出生，住湖南省隆回县。      陈钰鸿，女，汉族，1987年5月1日出生，住湖南省隆回县。                  13              （2019）粤民申3394号              （2018）粤01民终18829号              乐海燕，女，汉族，1975年4月27日出生，住广东省广州市海珠区。??      李渊浩，男，汉族，1975年8月6日出生，住广东省广州市海珠区。?                  14              （2019）粤民申3395号              （2018）粤01民终19048号              唐志强，男，汉族，1964年4月13日出生，住广东省广州市天河区。?                  15              （2019）粤民申3396号              （2018）粤01民终19043号              陈婉娜，女，汉族，1982年9月5日出生，住广东省台山市。?                  16              （2019）粤民申3397号              （2018）粤01民终18840号              李彩仪，女，汉族，1977年3月16日出生，住广东省广州市越秀区。?                  17              （2019）粤民申3398号              （2018）粤01民终18823号              张静，女，汉族，1974年3月9日出生，住吉林省吉林市船营区。?                  18              （2019）粤民申3399号              （2018）粤01民终19053号              韩高波，男，汉族，1986年4月24日出生，住广东省广州市天河区。?      黄仁芳，女，汉族，1986年7月14日出生，住广东省广州市花都区。                  19              （2019）粤民申3400号              （2018）粤01民终18826号              雷玉群，女，汉族，1981年9月4日出生，住广东省清远市清城区。?                  20              （2019）粤民申3401号              （2018）粤01民终19049号              李月华，女，汉族，1993年2月24日出生，住广东省广州市白云区。?                  21              （2019）粤民申3402号              （2018）粤01民终18815号              王艳云，女，汉族，1982年10月18日出生，住广东省电白县。?                  22              （2019）粤民申3403号              （2018）粤01民终19055号              储春霞，女，汉族，1981年3月6日出生，住广东省广州市天河区。?                  23              （2019）粤民申3404号              （2018）粤01民终19052号              丘巧玲，女，汉族，1963年9月7日出生，住广东省广州市越秀区。?                  24              （2019）粤民申3405号              （2018）粤01民终18816号              莫焯健，男，汉族，1964年7月14日出生，住广东省广州市海珠区。?                  25              （2019）粤民申3406号              （2018）粤01民终18843号              张洁静，女，汉族，1983年4月4日出生，住广东省广州市天河区。?                  26              （2019）粤民申3407号              （2018）粤01民终18845号              黄昌权，男，汉族，1973年10月11日出生，住广东省广州市白云区。?      何彩妹，女，汉族，1973年6月2日出生，住广东省广州市白云区。?                  27              （2019）粤民申3408号              （2018）粤01民终19050号              江结杏，女，汉族，1975年3月1日出生，住广东省广州市白云区。?                  28              （2019）粤民申3409号              （2018）粤01民终18842号              黄娴娴，女，汉族，1989年7月30日出生，住广东省廉江市。?                  29              （2019）粤民申3410号              （2018）粤01民终18835号              李红梅，女，汉族，1967年3月3日出生，住广东省广州市天河区。?                  30              （2019）粤民申3635号              （2018）粤01民终18817号              刘湘球，女，汉族，1984年7月15日出生，住广东省广州市花都区。?                  31              （2019）粤民申3636号              （2018）粤01民终18821号              易艳萍，女，汉族，1976年3月29日出生，住广东省广州市海珠区。                  32              （2019）粤民申3637号              （2018）粤01民终18836号              钟宁辉，男，汉族，1960年6月12日出生，住广东省化州市。