江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0426民初886号原告：倪小羊，男，1959年9月18日出生，汉族，住江西省九江市德安县。委托代理人：李后柏，江西洪城律师事务所律师。被告：曾冬林，男，1962年10月13日出生，汉族，住江西省九江市德安县。委托代理人：魏子红，江西瀛洪仁律师事务所律师。委托代理人：万清清，江西瀛洪仁律师事务所律师。原告倪小羊与被告曾冬林租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪小羊及其委托代理人李后柏、被告曾冬林的委托代理人魏子红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告倪小羊向本院提出诉讼请求：请求判令曾冬林向倪小羊交付租金125985元及违约金12600元。事实和理由：2016年4月4日曾冬林与倪小羊等签订《超市铺（档）位租赁合同》，承租倪小羊等合伙共有的“集贸市场生鲜超市”，约定每年5月1日起交租金到公账，逾期交款按日支付2%违约金。第一年租金不分，第二年租金已经过(2017)赣04民终1855号、(2018)赣0426民初1121号、(2019)赣04民终67号民事判决给付倪小羊。根据合同约定，扣除付屈总租金外，均按24%股份比例给付倪小羊租金。现第三年(2018年4月16日至2019年4月15日）租金为850000元，倪小羊应分得租金125985元【（850000元-325062元）×24%】，曾冬林又拒付。倪小羊万般无奈，特诉至法院，请依法判决。被告曾冬林辩称，1、2016年4月曾冬林与生鲜超市签订租赁合同，出租人为生鲜超市，倪小羊没有诉讼主体资格。2、根据曾冬林与生鲜超市签订的租赁合同第五条第（五）项第③点约定，倪小羊承包生鲜时交付的保证金100000元，超市暂不支付，待第三年付50000元，第四年付50000元，故曾冬林支付给生鲜超市的第三年租金850000元中应当减去保证金50000元，倪小羊对保证金50000元应向生鲜超市起诉。3、曾冬林已按约把第三年租金支付给了生鲜超市，倪小羊主张租金没有依据。4、根据生鲜超市4个股东之间的结算，2015年1月18日至2015年10月30日期间，倪小羊侵占了生鲜超市673636.91元。经审理查明，2014年12月8日倪小羊、曾冬林、冯青松、欧美荣4人签订合伙协议书，合伙经营德安县集贸市场生鲜超市，约定：合伙期限自2014年12月31日起至2024年12月31日止，共10年；曾冬林出资800000元，股份比例40%，倪小羊出资480000元，股份比例24%，冯青松出资320000元，股份比例16%，欧美荣出资400000元，股份比例20%，合伙出资共计2000000元。后该超市于2015年1月14日注册登记为个体工商户，经营者为曾冬林。2015年10月9日倪小羊、冯青松向本院起诉曾冬林，要求解除合伙协议，曾冬林退还股金800000元给倪小羊、冯青松，后倪小羊、冯青松向本院撤诉，本院作出（2015）德民一初字第587号民事裁定，准许倪小羊、冯青松撤回起诉。曾冬林在（2015）德民一初字第587号案中提供的2015年5月21日股权转让协议书载明：欧美荣将其持有的合伙股权转让给曾冬林，2015年5月21日前由受让方一次付给转让方转让价格，股权转让前及转让后的债权债务由曾冬林承担，与欧美荣无关。2016年4月4日倪小羊、冯青松、王松火（冯青松应出资的320000元中，由王松火出资30000元）与曾冬林签订《超市铺（档）位租赁合同》，约定：将德安县集贸市场生鲜超市出租给曾冬林经营，租赁期间从2016年4月16日起至2020年4月15日止，租金为2016年度600000元、2017年度650000元、2018年度850000元、2019年度900000元，总计3000000元（房东租金在3000000元之内支付）；租金支付期限为每个月度的第一天，从2016年5月起，逾期则按日追加2%的违约金；合同第五条第（五）项第③点约定，倪小羊承包生鲜时交付的保证金100000元，超市暂不支付，待第三年付50000元，第四年付50000元。2016年4月4日倪小羊、曾冬林、冯青松、王松火作出股东会决议：超市自2016年4月16日起由股东曾冬林承包，期限为4年；租金在第一年支付应付债务外，应确保支付下一年度（2017年）应付房东租金。待第二年度后确保支付房东租金外，按规定分红，租金存入超市公账。2016年4月4日倪小羊、曾冬林、冯青松、王松火作出股东会决议：账目聘请李木林、童启良二同志核算；账目核算报告（结果）均要通过全体股东签字认可；账目核算结果出来以后，无论谁都应按财务制度在规定的时间清欠到位等。另查，2014年曾冬林等与房东约定德安县集贸市场生鲜超市场地租期自2015年1月1日至2024年12月31日，前三年每年固定租金为295511元，后七年每年租金在前一年的基础上递增10%，自2016年起，每年1月1日前向房东支付下一年度租金。本案中，曾冬林申请冯青松出庭作证，拟证明曾冬林已向德安县集贸市场生鲜超市支付2018年至2019年的租金。冯青松陈述：经曾冬林、冯青松、王松火商议同意，曾冬林应交给生鲜超市2018年4月至2019年4月的租金由曾冬林代管（先要支付场地租金）；倪小羊、曾冬林清楚生鲜超市公账账号，应该是有使用的。倪小羊质证认为，证人证言达不到曾冬林证明目的，证人所述曾冬林应支付的租金由曾冬林代管，不符合常理，且是否使用超市公账证人也不清楚。以上事实有：当事人的陈述，《超市铺（档）位租赁合同》，股东会决议等证据证实，本院予以确认。本院认为，2016年4月4日倪小羊、曾冬林、冯青松、王松火签订的《超市铺（档）位租赁合同》合法、有效，曾冬林应按合同约定以倪小羊所占股份的比例向倪小羊交纳租金。曾冬林等与房东约定德安县集贸市场生鲜超市场地租期自2015年1月1日至2024年12月31日，前三年每年固定租金为295511元，后七年每年租金在前一年的基础上递增10%，故合伙体应向房东缴纳2019年度租金为357568.31元（295511元×110%×110%）。2016年4月16日起曾冬林承包超市，租赁期间从2016年4月16日起至2020年4月15日止，其应缴纳2018年4月16日至2019年4月16日租金为850000元，剔除合伙体应向房东缴纳2019年度租金357568.31元，曾冬林应向倪小羊支付租金118183.61元【（850000元-357568.31元）×24%】。曾冬林拖欠租金，构成违约，《超市铺（档）位租赁合同》约定租金支付期限为每个月度的第一天，从2016年5月起，逾期则按日追加2%的违约金，约定的违约金明显过高，结合曾冬林等与房东约定自2016年起，每年1月1日前向房东支付下一年度租金、曾冬林拖欠倪小羊租金金额、逾期期限，倪小羊要求曾冬林支付违约金12600元，符合法律规定，予以支持。曾冬林辩称其已按约把第三年租金支付给了生鲜超市，仅提供冯青松证言，无其他证据佐证，而冯青松陈述经曾冬林、冯青松、王松火商议同意，曾冬林应交给生鲜超市2018年4月至2019年4月的租金由曾冬林代管，此倪小羊未参与，对倪小羊没有约束力，倪小羊有权就其持有的合伙份额向曾冬林主张租金。曾冬林辩称倪小羊主体不适格，于法无据，不予采纳。本案系租赁合同纠纷，非合伙协议纠纷，曾冬林辩称的保证金、倪小羊侵占生鲜超市财产问题，不属本案的审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告曾冬林于本判决生效之日起十日内支付原告倪小羊租金118183.61元、违约金12600元，共计130783.61元。二、驳回原告倪小羊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3071.17元（原告已付），减半收取1535.59元，由原告承担77.75元，被告承担1457.84元，此款于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  周宇二〇一九年十月二十二日书记员  余阳