上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初44246号原告：陈某，男，1992年2月7日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：沈某(兼被告茆某某的法定代理人)，女，1967年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：茆某某，男，2008年12月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述两被告共同委托诉讼代理人：李佩芳，上海市光明律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：刘莹，上海市光明律师事务所律师。第三人：茆根章，男，1958年11月4日出生，汉族，住上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：茆根兰(系第三人茆根章之妹)，住上海市黄浦区。原告陈某与被告沈某、茆某某法定继承纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。后本案于2019年8月12日依申请追加茆根章为第三人参加诉讼，并依法将本案转为普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告陈某、被告沈某及其委托诉讼代理人李佩芳、第三人茆根章及其委托诉讼代理人茆根兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.判令原告依法继承上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)中被继承人茆根春的产权份额，原告继承系争房屋六分之一的份额，产权归两被告所有，由两被告支付原告房屋折价款52万元；2.判令原告共享系争房屋租金的三分之一，按每月630元计自2017年8月1日起至本案执行完毕止。事实和理由：原告父亲茆根春于2016年9月26日病故。原、被告之间因遗产纠纷在(2017)沪0115民初43498号一案中已判决，后被告上诉至上海市第一中级人民法院，审理期间，对方向法院提交了“新的证据”，本案系争房屋已由第三人茆根章提起诉讼，因此二审法院作出“需待他案审理结果才能确认最终归属”的判决。2018年6月22日、2018年10月10日，第三人两次向浦东新区人民法院起诉后又撤诉。鉴于上述事实，原告认为系争房屋二审“等待结案”的因素已经排除，故向法院提出诉讼。被告沈某、茆某某辩称，同意对系争房屋继承分割，但不同意原告提出的继承方案。系争房屋按照夫妻共同财产处理后进行分割一半为被继承人的遗产，由法定继承人继承。被告茆某某为未成年人，应当多分财产，要求分得50%的遗产份额。被告沈某为残疾人，对被继承人生前尽到了主要的照顾义务，也应该多分，要求分得30%的遗产份额。原告对被继承人未尽抚养照顾义务，在被继承人生病期间也未看望，原告可分得20%的遗产份额。第三人茆根章称，目前系争房屋一间由第三人居住，另一间出租，租金由第三人收取用于维持生活。对系争房屋产权问题无异议，请求法院保障第三人在系争房屋的永久居住权。本院经审理认定事实如下：原告陈某系被继承人茆根春与前妻陈玲美所生之子，被继承人茆根春与陈玲美于1997年7月11日经法院调解离婚，原告随陈玲美共同生活。被继承人茆根春与被告沈某于1998年7月27日再婚，后生育被告茆某某。系争房屋原为公有住房，被继承人茆根春于2001年5月购买并登记为该房屋的产权人。被继承人茆根春于2016年9月27日病故，生前未立遗嘱，其父母茆鹤宽、李仲英分别于2013年2月、2008年3月去世。2017年8月，被告沈某、第三人茆根章与案外人签订房屋租赁合同，以每月3,800元将系争房屋出租。原、被告曾就系争房屋在内的被继承人茆根春的遗产继承问题涉讼，本院于2017年9月作出(2017)沪0115民初43498号民事判决。两被告不服该判决，上诉于上海市第一中级人民法院。期间，因第三人茆根章起诉要求判令茆根春与案外人就系争房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，二审法院认为需等待相关案件审理结果才能确定系争房屋归属，故未对系争房屋予以处理。2018年6月22日，第三人茆根章撤回对上述确认合同无效纠纷一案的起诉。2018年10月10日，第三人茆根章撤回对系争房屋买卖合同纠纷一案的起诉。现原告提起本案诉讼，要求判如所请。审理中，原告要求系争房屋按(2017)沪0115民初43498一案中的评估价格计算，但被告不予认可。经被告沈某申请，本院委托相关部门对系争房屋的市场价值进行评估，该部门于2019年8月16日出具房地产估价报告，评估结果为涉案房地产总价265万元。被告沈某支付评估费8,210元。原告认为该评估价值过低不予认可，被告方则对此无异议。针对第三人茆根章的意见，被告方认可第三人茆根章对系争房屋有合法的居住使用权，提出在分割遗产时先扣除第三人茆根章20年的房屋使用费，其余由原、被告再行分割。原告承认第三人茆根章对系争房屋有合法的居住使用权，但不同意扣除被告方提出的前述费用。以上事实，由原告陈某提供的上海市房地产权证、(2017)沪0115民初43498号民事判决书、(2017)沪01民终14009号民事判决书、(2018)沪0115民初29383号民事裁定书、(2018)沪0115民初61229号谈话笔录、房屋租赁合同，被告沈某、茆某某提供的结婚证、出生医学证明、上海市公安局户籍证明、上海市公有住房出售合同、(2017)沪01民终14009号庭审笔录，以及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，民事活动应依法进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人茆根春生前未留遗嘱，故其遗产应按法定继承办理。按照法律有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因此，系争房屋中50%的产权份额为被继承人茆根春的遗产，其余50%的产权由被告沈某所有。按照法律有关规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被继承人茆根春生前与两被告共同生活，故两被告可适当多分被继承人茆根春涉案遗留房产，同时在分配遗产时应对缺乏劳动能力的茆某某予以照顾。综上，本院酌情确定原告可继承被继承人茆根春在系争房屋中遗留产权份额的25%。原告要求将其继承的产权份额由两被告所有并支付其折价补偿款，依法可予支持。根据评估意见确认的房地产市场总价值265万元，分出一半为被告沈某所有，被继承人茆根春所遗房地产份额价值132.50万元，确定两被告支付原告房地产折价补偿款33.125万元。原、被告均表示认可第三人对系争房屋有合法的居住使用权，对此各方可自行履行。被告方辩称在分割遗产时应先扣除第三人茆根章20年的房屋使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告沈某未经全体继承人同意，擅自签订租赁合同将系争房屋以每月3,800元的价格对外出租，侵害了原告的合法权益，原告要求和被告共享租金收益，于法有据，具体金额由本院根据租金价格及实际已发生的租赁期限等具体情况予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条规定，判决如下：一、上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告沈某、茆某某所有，原告陈某于本判决生效之日起一个月内配合被告沈某、茆某某办理该房屋的产权变更登记手续；二、被告沈某、茆某某于本判决生效之日起一个月内支付原告陈某房屋折价补偿款331,250元；三、被告沈某于本判决生效之日起一个月内支付原告陈某房屋租金分割款13,300元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,840元、评估费8,210元，共计40,050元，由原告陈某负担10,012.50元，被告沈某、茆某某负担30,037.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙 杨审 判 员  夏振秀人民陪审员  陶义才二〇一九年十二月三日书 记 员  胡宇桢附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议处理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。