河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9033号原告：中牟郑银村镇银行股份有限公司，住所郑州市中牟县官渡大街中段，统一社会信用代码914101006987420642。法定代表人：王天宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯平利，河南恒明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王慧，河南恒明律师事务所律师。被告：郑州海源设计装饰工程有限公司，住所郑州市**中原东路**院**楼，统一社会信用代码914101036987372065。法定代表人：孙园园。被告：河南发展三江置业有限公司，住所，住所郑州市航海东路**社会信用代码91410100175039724Y。法定代表人：岳英生，该公司董事长。被告：新乡发展三江置业有限公司，住所新，住所新乡市平原路**红星美凯龙商场****会信用代码91410700569806228R。法定代表人：高胜伟，该公司总经理。原告中牟郑银村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告郑州海源设计装饰工程有限公司（以下简称郑州海源公司）、河南发展三江置业有限公司（以下简称河南发展公司）、新乡发展三江置业有限公司（以下简称新乡发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告村镇银行委托诉讼代理人侯平利、王慧到庭参加了诉讼，被告郑州海源公司、河南发展公司、新乡发展公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郑州海源公司偿还原告借款本金2000万元，利息及罚息（以2000万元为基数，自2018年5月3日起至2019年10月13日，按月利率8‰计算；自2019年10月14日至实际清偿之日止，按月利率12‰计算）；2、请求被告新乡发展公司、河南发展公司对被告郑州海源公司的上述借款本息承担连带还款责任；3、请求判令原告对被告新乡发展公司抵押的位于新乡市××号红星美凯龙商场（产权证号为：新房权证新乡市字第**、第××号、第201334142号、第××号、土地证号：新国用2011第**）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、由被告承担原告方律师代理费151400元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月19日被告郑州海源公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：1、借款金额：2000万元；2、借款用途：购货；3、借款期限：自2018年4月19日起至2020年4月17日止；4、借款利率：贷款月利率为8‰；还款方式：按月付息，到期还本。5、违约责任：借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人决定所有已贷出的借款立即到期并要求立即偿还借款本息和其他应付款项，停止尚未支付的剩余款项；若借款发生逾期，借款人应自借款逾期之日起按本合同执行利率的1.5倍向贷款人支付利息；贷款人要求借款人和担保人承担贷款人实现债权的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、评估费、保全费、公告费、拍卖费等）。6、发生争议的，向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同在中牟县官渡大街中段中牟郑银村镇银行股份有限公司签订。2018年4月19日，原告与被告新乡发展公司签订《最高额抵押担保合同》一份，被告新乡发展公司将自己所有的位于新乡市××号红星美凯龙商场（产权证号为：新房房权证新乡市字第**、××号、第201334142号、第××号、土地证号：新国用：新国用2011第**押给原告，抵押担保的期限为二年，抵押期限自2018年4月19日至2020年4月17日。抵押担保的范围为主债权、利息（含罚息和复利）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、评估费、保全费、公告费、拍卖费等）。被告新乡发展公司、河南发展公司为被告郑州海源公司的借款提供连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等）；保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起二年。《流动资金借款合同》签订后，原告按合同约定向被告郑州海源公司提供了借款2000万元，被告郑州海源公司在合同期内未按时足额偿还借款本息，原告决定所有已贷出的借款立即到期并要求立即偿还借款本息和其他应付款项，担保人和抵押人也未履行担保责任，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法裁决。被告郑州海源公司、河南发展公司、新乡发展公司未答辩，未提供证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月19日，村镇银行作为贷款人，郑州海源公司作为借款人，新乡发展公司作为抵押人，河南发展公司、新乡发展公司作为保证人，三方签订《流动资金借款合同》。合同第三条约定：本合同项下借款金额：人民币2000万元。第四条约定：本合同项下借款时间：自2018年4月19日起至2020年4月17日止。第六条约定：一、本合同项下借款利率：本合同的借款月利率为8‰；二、借款人未按本合同约定的期间归还借款本息的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。第十条约定：本合同项下的借款采用以下担保方式：1、保证担保。保证人自愿为借款人因在本合同项下借款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保。2、抵押担保。抵押人自愿将其合法享有所有权和处分权的抵押物，以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币贰仟壹佰万零玖仟元整的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的借款本息和其他应付款项。第十一条约定：借款人选择按月付息，一次还本的还款方式偿还借款本息。第十六条约定：本合同约定的保证人自愿为借款人因在本合同项下的借款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证。保证期间：本合同项下借款履行期限届满之次日起二年。第十七条约定：保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息（包含法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金，损害赔偿金、贷款人实现借款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等）和所有其他应付款项。第二十五条第十项约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的全部费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等所有实现债权的费用）。第二十七条约定：借款人未按时足额偿还借款本息，或按揭借款连续三次未按时足额偿还借款本息的，借款人构成违约。第二十八条约定：若借款人违约，贷款人有权决定所有已贷出的借款立即到期并要求立即偿还借款本息和其他应付款项，停止发放尚未支付的剩余款项。同日，村镇银行作为抵押权人，新乡发展公司作为抵押人，双方签订《最高额抵押担保合同》，合同第一条约定：经双方同意，在本合同生效前村镇银行和郑州海源公司签订的编号为102001180410599的《流动资金借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于借款展期协议），其合同项下的债权在本合同最高额抵押担保的债权范围内。本合同项下的最高额抵押担保期限为2年，抵押期间自2018年4月19日起至2020年4月17日止。第二条约定：本合同项下的最高额抵押担保的债权金额为人民币2000万元。第三条约定：抵押物的名称为房产，抵押物地理位置为平原路970号红星美凯龙，经双方确认后的抵押物价值为：人民币贰仟壹佰万零玖仟元整。本合同项下的抵押权及于抵押财产孳息、从权利、附属物、添附物以及抵押财产毁损、灭失或被征收、征用而产生的保证金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。第四条约定：抵押担保的范围包括主债权、利息（包含复利和罚息）、手续费、违约金，损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、评估费、保全费、公告费、拍卖费等）。第七条约定：依据主合同约定的其他情形应当提前履行债务的，村镇银行有权提前处分抵押财产，并从处分所得价款中优先受偿或向村镇银行认可的第三方提存。2018年4月23日，村镇银行与新乡发展公司办理豫（2018）新乡市不动产证明第0016249号不动产登记证明。2018年5月3日，村镇银行向海源设计发放贷款共计2000万元（共发放十笔，每笔200万元）。2019年10月13日，新乡发展公司收到履行担保责任通知书；2019年10月14日，郑州海源公司收到贷款提前到期通知书，河南发展公司收到履行担保责任通知书。另查明，郑州海源公司已偿还利息（截至2018年12月21日）共计1077356.68元。2019年10月6日，原告因本案诉讼与河南恒明律师事务所签订《委托代理合同》，约定：参考《河南省律师服务收费项目和标准》，经双方商定，原告向河南恒明律师事务所缴纳律师代理费151400元，并指派侯平利、王慧律师为原告的代理人参加本案诉讼。2019年10月21日，河南恒明律师事务所为原告出具151400元的河南增值税普通发票。本案在审理过程中，原告村镇银行提出保全申请，请求冻结郑州海源设计装饰工程有限公司、河南发展三江置业有限公司、新乡发展三江置业有限公司的银行存款2200万元或查封同等价值的财产。2019年10月16日，本院依法作出（2019）豫0122民初9033号民事裁定，裁定冻结被申请人郑州海源设计装饰工程有限公司、新乡发展三江置业有限公司、河南发展三江置业有限公司银行存款2200万元或查封被申请人同等价值的财产。本院认为，原、被告之间所签署的《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告村镇银行按合同约定向被告郑州海源公司发放贷款2000万元，已履行合同义务。被告郑州海源公司未按约定支付利息，构成违约，原告村镇银行有权决定所有已贷出的借款立即到期并要求立即偿还借款本息，故原告村镇银行可要求被告郑州海源公司偿还借款本金2000万元及利息（以2000万元为基数，自2018年5月3日起至2019年10月14日止，利率按月利率8‰计算；自2019年10月15日起至实际清偿之日止，利率按月利率12‰计算，上述数额扣除已支付的利息1077356.68元），并承担原告村镇银行因本次诉讼所支付的律师费151400元；抵押人新乡发展公司位于新乡市××号红星美凯龙商场03层314号（产权证号为：新房权房权证新乡市字第**）乡市××号红星美凯龙商场03层317号（产权证号为：第××号）、新乡市××号红星美凯龙商场03层318号（产权证号为：第201334142号）、新乡市××号红星美凯龙商场04层422号（产权证号为：第××号）房产提供抵押担保，事实清楚，证据充分，故原告村镇银行要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告新乡发展公司、河南发展公司作为连带责任保证人，未按约定履行担保义务，亦构成违约，故原告要求被告河南发展公司、新乡发展公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郑州海源设计装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中牟郑银村镇银行股份有限公司借款本金2000万元并支付利息（以2000万元为基数，自2018年5月3日起至2019年10月14日止，利率按月利率8‰计算；自2019年10月15日起至实际清偿之日止，利率按月利率12‰计算，上述数额扣除已支付的利息1077356.68元）；二、被告河南发展三江置业有限公司、新乡发展三江置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中牟郑银村镇银行股份有限公司对被告新乡发展三江置业有限公司抵押的位于新乡市平原路970号红星美凯龙商场03层314号（产权证号为：新房权证房权证新乡市字第**）市平原路970号红星美凯龙商场03层317号（产权证号为：第××号）、新乡市平原路970号红星美凯龙商场03层318号（产权证号为：第201334142号）、新乡市平原路970号红星美凯龙商场04层422号（产权证号为：第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；四、被告郑州海源设计装饰工程有限公司、河南发展三江置业有限公司、新乡发展三江置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告中牟郑银村镇银行股份有限公司因本案诉讼支出的律师费151400元；五、驳回原告中牟郑银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75191元，已减半收取，由被告郑州海源设计装饰工程有限公司、河南发展三江置业有限公司、新乡发展三江置业有限公司共同负担。保全费5000元，被告郑州海源设计装饰工程有限公司、河南发展三江置业有限公司、新乡发展三江置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期不交则按放弃上诉处理。审判员  王宏亮二〇一九年十二月二十三日书记员  高丛丛