河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0211民初3169号原告马某某，女，汉族，1972年5月生，住开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人郭鹏，河南龙文律师事务所律师，特别授权。被告孟某某，男，汉族，1974年11月生，住开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人刘宏隆，河南仁茂律师事务所律师，特别授权。被告某房地产开发有限公司。住所地开封市。委托诉讼代理人赵婧文，该公司员工，特别授权。被告某物业服务有限公司开封分公司。住所地开封市。委托诉讼代理人赵婧文，该公司员工，特别授权。原告马某某诉被告孟某某、被告某房地产开发有限公司、被告某物业服务有限公司开封分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法由审判员韩立新独任审理，2019年9月9日，经批准，本案依法转为普通程序。诉讼中原告对因漏水导致屋内的财产损失价值申请司法鉴定，河南省开封市中级人民法院委托开封市天正价格评估咨询有限公司进行鉴定，本案于2019年12月13日公开开庭进行审理。原告马某某的委托诉讼代理人郭鹏、被告孟某某的委托诉讼代理人刘宏隆、被告某房地产开发有限公司、被告某物业服务有限公司开封分公司的共同委托诉讼代理人赵婧文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马某某向本院提出诉讼请求：1、判令三被告赔偿原告屋内装修损失及中央空调维修费暂定10000元（实际赔偿数额以鉴定结果为准），2、判令三被告承担本案诉讼费、鉴定费等费用。在鉴定结论出来后，原告变更诉讼请求为：1、判令三被告赔偿原告屋内装修损失57483元，2、判令三被告承担本案诉讼费及鉴定费。事实与理由：原告系开封市金明区东方金典小区2号楼东单元4层401号的业主，被告某房地产开发有限公司在2013年年底向原告交付该房屋，原告2017年7月对涉案房屋进行了装修但未入住。被告孟某某的房屋系2号楼东单元5层501号。2018年11月16日，原告突然接到了2号楼东单元1层101号业主的电话，称发现被告孟某某屋内一直往下漏水，已经漏到了原告屋内。原告得知后，遂立即前往涉案房屋，发现屋内顶部多处漏水，地面亦存在大面积积水，致使屋内的吊顶、中央空调、墙面、木门、灯具等已装修的物品被水浸泡，家中到处都是水和物品的腐烂味。事发当天，原告与被告孟某某、物业公司工作人员共同排查发现，系被告孟某某家中装修时自来水管未关闭，导致屋内积水，从而水从五楼渗透到原告房屋内。在排查时，被告孟某某屋内地面上仍存在近3厘米高的积水。开封市金耀派出所介入此事后，对原告及被告孟某某做了询问笔录，被告孟某某亦承认是因其家中漏水从而导致原告屋内物品受损。后原告多次与三被告进行协商，要求赔偿相关损失事宜，但至今未果。故诉至法院，要求解决。被告孟某某辩称，原告所起诉的事实和诉求不能成立，首先被告在原告家出现漏水时，被告家一直无人居住，并且也未入住，显然并不是由被告引起，应该由直接侵权人承担责任。其次，原告所鉴定的相关物品损失不能证明是因漏水而造成的物品损失。第三，根据商品房及质量要求，原被告所住的房产应当达到地面防漏水，墙面防渗透，从质量要求可以得知，被告所住的房屋要么符合质量要求，要么不符合质量要求，如果符合质量要求的情况下，地面上的积水是不会渗透到楼下的，并且楼下的墙面是不会出现渗透的。如果质量不符合要求，那么应当由开发公司承担质量上的责任。第四，既然被告在出现漏水当日及前几天均未在该小区出现过，显然漏水并不是被告造成的，出现漏水应是物业公司没有尽到管理责任，根据侵权责任法相关规定，应当由直接侵权人承担责任，找不到侵权人的应该由负责管理该小区的物业公司承担责任。第五，既然被告没有出现在该小区，并且也不是被告造成的漏水，那么造成原告家中房屋漏水是另有他人，那么该原因是如何造成的，原告并未在诉状中提及。综上所述，原告要求被告承担责任无事实和法律依据，对于要求被告承担诉讼费和鉴定费无事实依据，应驳回原告的诉讼请求。被告某房地产开发有限公司辩称，原告请求被告公司赔偿装修损失及空调维修费没有法律依据。原告与被告公司于2013年4月15日签订《商品房买卖合同》，合同约定交付日期为2013年6月30日，被告公司2013年6月18日通过EMS邮寄通知原告收房。被告公司按时履行了房屋交付义务，且交付时房屋符合交付条件，不存在质量问题。根据《建设工程管理条例》第四十条第二款“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；”房屋交付时被告公司在《商品住宅质量保证书》第六页“保修范围与保修期限”中明确承诺的屋面、地下室防水工程以及有防水要求的卫生间、房间防渗漏保修期为五年。该期限自商品房交付之日起计算。故退一步讲，即使房屋因年久漏水，从2013年6月30日起算也已过保修期。况且原告房屋漏水系5楼业主即本案被告孟某某忘关水龙头导致自来水渗漏。被告孟某某是本案的实际侵权人，被告公司不存在任何故意或过失侵权行为。所以被告公司不应承担赔偿责任。被告某物业服务有限公司开封分公司辩称，原告请求被告公司赔偿装修损失及空调维修费亦没有法律依据。被告公司与原告签订了物业服务合同，并一直按照合同约定履行服务义务，不存在违约行为。原告的损失系被告孟某某侵权行为所致，被告公司并非实际侵权人，且被告公司在案发后积极排查、打扫积水、协调被告孟某某对原告进行赔偿。以上皆有照片为证。被告孟某某屋内的管道是自来水公司直接接到每户业主家中的，每户家中的自来水阀门由业主自己控制，所以案发时被告孟某某忘关阀门导致楼下漏水是其个人行为，与被告公司无关。经审理查明，原告马某某是开封市东方今典2号楼东单元4层401号业主，被告孟某某是该小区2号楼东单元5层501号业主，双方系上下层的邻居。2018年11月16日，因被告孟某某家中漏水，导致积水渗入原告家中。案发当日，被告河南今典物业服务有限公司积极排查、打扫积水、协调被告孟某某对原告马某某进行赔偿。经河南省开封市中级人民法院委托开封市天正价格评估咨询有限公司对原告屋内因水泡导致的财产损失价值进行鉴定，2019年11月8日，开封市天正价格评估咨询有限公司作出汴天正价估字（2019）第99号价格评估结论书，鉴定结论为原告房屋内因水泡导致的财产损失价值合计为57483元。原告为此花费鉴定费3000元。2018年11月25日，开封市公安局金明池分局治安管理大队接到报警称：五大街东方今典小区2号楼1单元401户发生纠纷，出警后经了解，孟某某（501户）室内漏水造成马某某（401户）马建勇（301户）漏水，三方约在2018年11月25日下午15点在五大街东方今典小区2号楼1单元401户见面，见面之后三方未谈成功，三方协商自愿到法院处理此事。马某某、马建勇、孟某某分别在接处警登记表上签名捺印。因原告财产损失未得到赔偿，双方纠纷成讼。本院认为，公民的合法财产受法律保护，被告孟某某家中发生漏水现象，被告孟某某对此未尽到妥善管理的义务，被告孟某某家中漏水给原告家中的财产造成了损失，因此被告孟某某对损害的发生存在过错，其行为与损害结果具有直接因果关系，因此被告孟某某应当对因漏水给原告家中财产造成的损失承担赔偿责任。故原告要求被告孟某某赔偿房屋内因水泡导致的财产损失合计57483元及鉴定费3000元的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告对被告某房地产开发有限公司、被告某物业服务有限公司开封分公司的诉讼请求，因未提供合法有效的证据加以证明而依法不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孟某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告马某某房屋内因水泡导致的财产损失合计57483元及鉴定费3000元；二、驳回原告马某某对被告某房地产开发有限公司、被告某物业服务有限公司开封分公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1237元，由被告孟某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  韩立新人民陪审员  于书森人民陪审员  刘合群二〇一九年十二月十九日书 记 员  闫明明