淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0813民初2020号 原告：刘敏，女，1964年7月4日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡强华，江苏宗泽律师事务所律师。 被告：戴元章，男，1968年1月29日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：韩雪芹，女，1969年3月11日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告刘敏与被告戴元章、韩雪芹民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告刘敏及其委托诉讼代理人曹劲松、蔡强华到庭参加诉讼，被告戴元章、韩雪芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金276000元；2.以200000元为基数按照月利率2%、从2019年6月1日起计算至实际偿还之日止利息；3、以76000元为基数按照月利率2%、从2019年5月23日起计算至实际偿还之日止的利息；4、支付律师代理费20000元；5、请求确认原告有权对被告的抵押物即位于江苏省淮安市洪泽区洪盛国际X幢XX室房产行使抵押权，该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款原告有权在上述债权范围内优先受偿；6、被告承担案件诉讼费用。事实和理由：被告因资金需要向原告借款，两次借款合计280000元，并签订了借款合同，约定所借款项月息1.5分，逾期另承担违约金。同时双方还约定被告将位于淮安市洪泽区洪盛国际X幢XX室房产抵押给原告，并办理了抵押登记。借款到期后，原告多次索要借款未果，故诉至法院，要求被告偿还借款本金及利息等。 被告戴元章、韩雪芹未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 当事人提交的借款合同、银行流水、不动产登记证明、律师费发票等证据，本院予以确认并载卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年1月24日，原、被告签订借款合同，原告刘敏作为出借人（甲方）、被告戴元章作为借款人（乙方）、被告韩雪芹作为共借人（乙方），合同约定：乙方因资金周转需要，向甲方借款200000元（上述借款在抵押登记手续办妥后支付；如甲方分期提供借款的，借款期限起始日双方另行约定，起始日期不晚于最后一期借款到账日），借款期限12个月：2019年1月24日至2020年1月23日，借款利息为按每月1.5%（即年利率18%）利率支付；违约责任：若乙方拖欠利息，每逾期一天，乙方除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的日万分之五（约合年利率18.25%）向甲方支付违约金；甲方为实现主债、利息、违约金等债权（包括诉讼、仲裁费用、律师费用、差旅费用、调查费用、鉴定费用等）全部费用均由乙方承担；乙方拖欠利息或本金达到3天，经甲方催告提示后2日内仍然没有根本改变的，或累计欠息行为达2次的，甲方有权解除本合同；本宗借款设置房屋抵押，抵押房屋情况见抵押合同，办理抵押时候的借款合同中的借款数额与此不一致，金额内容以本合同为准。同日，被告戴元章向原告刘敏出具借款借据，主要内容为借款人戴元章收到出借人刘敏的借款本金200000元整，利息归还详见借款合同条款。对于该笔借款，原告刘敏通过银行转账的方式，于2019年1月24日支付借款70000元、2019年1月29日支付借款30000元、2019年1月30日支付借款100000元。借款后，被告仅偿还了2019年4月23日之前的借款利息，尚欠借款本金及剩余的利息等未偿还。 2019年4月22日，原、被告再次签订借款合同，原告刘敏作为出借人（甲方）、被告戴元章作为借款人（乙方）、被告韩雪芹作为共借人（乙方），合同约定：乙方因资金周转需要，向甲方借款80000元（上述借款在抵押登记手续办妥后支付；如甲方分期提供借款的，借款期限起始日双方另行约定，起始日期不晚于最后一期借款到账日），借款期限12个月：2019年4月22日至2020年4月21日，借款利息为按每月1.5%（即年利率18%）利率支付；违约责任：若乙方拖欠利息，每逾期一天，乙方除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的日万分之五（约合年利率18.25%）向甲方支付违约金；甲方为实现主债、利息、违约金等债权（包括诉讼、仲裁费用、律师费用、差旅费用、调查费用、鉴定费用等）全部费用均由乙方承担；乙方拖欠利息或本金达到3天，经甲方催告提示后2日内仍然没有根本改变的，或累计欠息行为达2次的，甲方有权解除本合同；本宗借款设置房屋抵押，抵押房屋情况见抵押合同，办理抵押时候的借款合同中的借款数额与此不一致，金额内容以本合同为准。同日，被告戴元章、韩雪芹向原告刘敏出具借款借据，主要内容为借款人戴元章收到出借人刘敏的借款本金80000元整，利息归还详见借款合同条款。被告戴元章于同日向原告刘敏出具80000元收条一张。对于该笔借款，原告刘敏于同日通过银行转账的方式，实际向被告戴元章支付借款76000元（原告解释：因上一笔200000元借贷欠4000元利息未付，在支付该笔借款时，扣除了4000元）。借款后，被告戴元章、韩雪芹未履行过偿还借款本息的义务。 另查明，2019年1月24日，原、被告双方办理不动产登记证明，证明号为苏（2019）洪泽区不动产证明第0000XXX号，证明权利或内容为抵押权，权利人为刘敏，义务人为戴元章、韩雪芹，坐落为洪盛国际X幢XX室，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为35万元，债务履行期限为2019年1月24日至2020年1月24日，担保范围详见合同。原告刘敏实际支付律师费20000元。 本院认为，债务应当清偿。 对于第一笔借款200000元（2019年1月24日），被告出具借款后未偿还借款本金、利息仅偿还至2019年4月23日，根据双方约定，累计欠息行为达2次的，原告有权解除合同；双方约定的利息为按每月1.5%（即年利率18%）、违约金为按日万分之五（约合年利率18.25%）计算，合计约为36.25%，超过最高法定年利率24%的标准。现原告要求被告偿还借款本金200000元及利息、违约金（以200000元为基数，按年利率24%自2019年6月1日起计算至实际偿还之日止），是对自己权利的部分放弃，且未加重被告的利息负担，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 对于第二笔借款80000元（2019年4月22日），原告实际支付76000元，被告借款后未偿还借款本息，根据双方约定，累计欠息行为达2次的，原告有权解除合同；双方约定的利息为按每月1.5%（即年利率18%）、违约金为按日万分之五（约合年利率18.25%）计算，合计约为36.25%，超过最高法定年利率24%的标准。现原告要求被告偿还借款本金76000元及利息、违约金（以76000元为基数，按年利率24%自2019年5月23日起计算至实际偿还之日止），有事实依据，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 原、被告双方在借款合同中明确约定，原告为实现主债、利息、违约金等债权（包括诉讼、仲裁费用、律师费用、差旅费用、调查费用、鉴定费用等）全部费用均由被告承担，该约定不违反有关法律法规规定，且原告已实际支付律师费20000元，故对于原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 本案中，被告以其所有的房产为其借款在350000元范围内提供担保，根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对于原告要求对被告的抵押物即位于江苏省淮安市洪泽区洪盛国际X幢XX室的房产苏[（2019）洪泽区不动产证明第0000XXX号]享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告戴元章、韩雪芹经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上，被告戴元章、韩雪芹应偿还原告刘敏借款本金276000元及利息、违约金（以200000元为基数，按年利率24%自2019年6月1日起计算至实际偿还之日止；以76000元为基数，按年利率24%自2019年5月23日起计算至实际偿还之日止），并向原告刘敏支付律师费20000元，原告刘敏对被告戴元章、韩雪芹的抵押房产在350000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告戴元章、韩雪芹于判决生效后十日内偿还原告刘敏借款本金276000元及利息、违约金（以200000元为基数，按年利率24%自2019年6月1日起计算至实际偿还之日止；以76000元为基数，按年利率24%自2019年5月23日起计算至实际偿还之日止），并向原告刘敏支付律师费20000元； 二、原告刘敏对被告戴元章、韩雪芹的抵押房产淮安市洪泽区洪盛国际X幢XX室（苏（2019）洪泽区不动产证明第0000XXX号）在350000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6040元，由被告戴元章、韩雪芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，原告刘敏缴款账号：62×××25，被告戴元章、韩雪芹缴款账号：62×××17）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陶 春 人民陪审员  伏道洋 人民陪审员  曹章成 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  张秀菊 书 记 员  刘云艳 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。