福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6774号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区龙岩大道298号，统一社会信用代码913508008578668580。 负责人：谢斌，行长。 委托诉讼代理人：郑易，女1989年12月16日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：李薇，女，1973年4月4日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：张荣斌，男，1970年10月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“兴业银行龙岩分行”）与被告李薇、张荣斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行龙岩分行的委托诉讼代理人郑易到庭参加诉讼。被告李薇、张荣斌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、解除兴业银行龙岩分行与被告李薇、张荣斌所签订的编号为兴银岩零售部按揭（2017）第610号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、李薇、张荣斌立即归还兴业银行龙岩分行借款本金811937.57元和截至2019年8月7日的利息15826.02元，并支付自2019年8月8日起至清偿日止的利息（按年利率7.125%计算）；3、兴业银行龙岩分行有权就李薇名下坐落于龙岩市新罗区（珠江花园Ａ地块）6幢3204室及车库Ｃ007号（不动产证明:闽（2019）龙岩市不动产证明第0015846号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：李薇、张荣斌于2017年6月向兴业银行龙岩分行申请贷款120万元。2017年6月15日，李薇、张荣斌与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩零售部按揭（2017）第610号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定了借款金额为人民币120万元，借款期限为60个月，借款利率按季浮动，执行同期同档次国家基准利率，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按等额本息偿还方式偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日等条款。约定以坐落于龙岩市新罗区（珠江花园Ａ地块）6幢3204室及车库Ｃ007号（不动产证明：闽（2019）龙岩市不动产证明第0015846号）为李薇、张荣斌上述合同项下债务提供抵押担保。2017年6月21日，兴业银行龙岩分行依照合同约定向李薇发放了贷款120万元，履行了合同约定的放款义务。2019年4月19日，兴业银行龙岩分行与李薇、张荣斌依法办理了不动产登记证明。李薇、张荣斌还款至2019年3月14日，从2019年3月15日起其贷款本金及剩余利息均未归还，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条第一款、第二款的约定兴业银行龙岩分行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。截至2019年8月7日，李薇、张荣斌尚欠原告本金811937.57元和利息15826.02元。为保障兴业银行龙岩分行合法权益，诉至法院。 李薇、张荣斌未作答辩。 兴业银行龙岩分行围绕诉讼请求依法提交了个人购房抵押（保证）借款合同、居民身份证、结婚证复印件、不动产登记证明、不动产单元清单、客户还款明细清单、送达地址确认书、李薇、张荣斌未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对兴业银行龙岩分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：本院经审理认定的事实与兴业银行龙岩分行主张的事实一致。 本院认为，兴业银行龙岩分行与李薇、张荣斌签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。借款期限内，李薇、张荣斌未依约还本付息，应承担违约责任。兴业银行龙岩分行诉请解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求李薇、张荣斌归还本金及支付利息具有合同依据，予以支持。李薇自愿以其所有的不动产为本案借款提供担保并依法办理了抵押登记手续，因此，兴业银行龙岩分行作为抵押权人，在李薇、张荣斌不能清偿上述债务时，有权以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。李薇、张荣斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司龙岩分行与李薇、张荣斌签订的编号为兴银岩零售部按揭（2017）第610号的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、李薇、张荣斌应于本判决生效之日起十五日内返还兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金811937.57元和截至2019年8月7日的利息15826.02元，并支付从2019年8月8日起至款清之日止、以本金811937.57元、按年利率7.125%计算的利息； 三、李薇、张荣斌到期不履行本判决第二项确定的付款义务，兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以位于龙岩市新罗区（珠江花园Ａ地块）6幢3204室及车库Ｃ007号（不动产证明:闽（2019）龙岩市不动产证明第0015846号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12078元，减半收取计6039元，由李薇、张荣斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郑  冬  伟 二〇一九年十月三十一日 书记员 杨重苑（代） 书记员 张晶 （ 代） 附：一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩分行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。