上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初79720号原告：张建国，男，1955年9月14日生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：陈婷婷，浙江少雷律师事务所律师。被告：陈大海，男，1984年2月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。原告张建国与被告陈大海民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行审理。原告和委托诉讼代理人陈婷婷到庭参加诉讼。被告陈大海经本院依法传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张建国向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币1,871,500元；2、判令被告支付利息24,329.50元(以借款本金1,871,500元为基数，按月利率1.5%计算，自2019年5月28日起计算至2019年6月23日)；3、判令被告支付逾期利息和违约金，以借款本金1,871,500元为基数，按月利率2%计算，自2019年6月24日起计算至实际清偿之日止；4、判令被告支付原告律师费12万元；5、判令原告对位于上海市浦东新区惠南镇迎薰路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称501室)的房屋，以折价或者以拍卖、变卖所得价款，按抵押顺序享有优先受偿权。6、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月24日，被告因资金周转需要，向原告借款190万元，双方签订《抵押借款合同》，约定借款期限6个月，按月付息，月利率为1.5%，每月利息为28,500元，于每月23日前支付，并将501室房屋为此借款作抵押，于2019年5月27日办理了抵押登记。次日，原告向被告汇款190万元，被告在收到汇款后当即支付了一个月利息28,500元，此后至今未按约定支付利息，原告多次向被告主张债权，被告均未答复，恶意拖欠借款和利息。2019年7月25日，原告向被告发出违约告知。现原告多次催讨无果，故诉至法院，要求解决。被告陈大海未具答辩。经审理查明，2019年5月24日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额190万元，借款期限6个月，自2019年5月24日至2019年11月23日，月利率1.5%，月利息为28,500元，借款用途为生意经营，还款方式：按月付息，借款利息于每月23日前支付给乙方(即原告，下同)，到期一次性归还本金。并约定被告提供名下房产501室作为抵押物抵押，在合同第二条第4点中明确抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、鉴定费、公告费、公证费、交通差旅文印费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、开锁换锁费、搬迁费、腾退费、乙方因实现债权而先行支付的承租人损失、临时居所租金、提存费、储物费等)。在合同第五条特别约定中约定：“……4、甲方(即被告，下同)的借款利息、违约金的计算终止日期为乙方实际收到甲方偿还的本合同约定的全部款项(利息、违约金、损害赔偿金、本金以及抵押权人实现债权的所有费用)之日。……”第六条违约行为约定：“1、下列事项均构成甲方违约：1.1甲方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、违约金等费用。……”第七条违约责任约定：“1、甲方违约责任1.1甲方未按合同约定支付借款利息超过七天时，甲方应每日按欠息总额×日2%×欠息天数向乙方支付违约金，并继续履行合同。1.2甲方未按合同约定支付借款利息超过十五天时，乙方可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金还清之日止，甲方应每日按本金总额×日万分之五×逾期天数向乙方支付违约金。……1.7乙方向甲方催讨本金、利息、违约金等时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、鉴定费、公告费、公证费、交通差旅文印费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、开锁换锁费、搬迁费、腾退费、乙方因实现债权而先行支付的承租人损失、临时居所租金、提存费、储物费等相关费用。催讨费用计算标准为：以具体承办催讨事务的自然人或法人的相关收费标准计算。”2019年5月27日，原告作为权利人取得沪(2019)浦字不动产证明第XXXXXXXX号抵押权登记(房地产抵押(现房)不动产登记证明。次日，原告向被告转账190万元。被告在借款后至今未按约定支付利息，原告多次催讨无果，故诉至本院，要求解决。上述事实由《抵押借款合同》、不动产登记证明、银行转账凭证及原告的陈述等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案根据在案证据，可以确定原、被告双方之间建立民间借贷关系的事实。虽然原、被告约定的借款期限届满之日原为2019年11月23日，但在《抵押借款合同》中，双方明确约定按月付息，再结合合同第六条违约行为1.1和第七条违约责任1.2的约定，被告除汇款当时给付原告28,500元外至今未按约付息的行为已经构成违约行为，原告有权提前终止合同。原告自认汇款当时被告给付28,500元，并自愿将该款从本金中扣除，符合法律规定，本院予以照准。同时原告主张以2019年6月23日为本金到期之日，并以此日期为界主张借期利息和逾期利息及违约金，符合合同约定，本院予以支持。而借期利息按月利率1.5%计算符合合同约定，逾期利息和违约金均有合同约定，原告同时主张逾期利息和违约金，并将月利率调整至2%，符合法律规定，本院予以照准。综上，本院对原告的第1、2、3项诉请均予以支持。关于原告提出的第4项诉请，符合合同第七条1.7的约定，且主张金额未超出律师市场的收费标准，本院予以支持。第5项诉请符合合同约定，且进行了抵押权不动产登记，故于法有据，本院予以支持。需要指出的是，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，系对自身诉讼权利的漠视，亦放弃了对原告提出之诉请进行抗辩的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈大海于本判决生效之日起十日内归还原告张建国借款本金1,871,500元；二、被告陈大海于本判决生效之日起十日内支付原告张建国利息24,329.50元(以借款本金1,871,500元为基数，按月利率1.5%计算，自2019年5月28日起计算至2019年6月23日)；三、被告陈大海于本判决生效之日起十日内支付原告张建国以借款本金1,871,500元为基数，按月利率2%计算，自2019年6月24日起计算至实际清偿之日止的逾期利息和违约金；四、被告陈大海于本判决生效之日起十日内支付原告张建国律师费12万元；五、如果被告陈大海未履行第一项至第四项的钱款给付义务，原告张建国有权对被告陈大海名下抵押的上海市浦东新区惠南镇迎薰路XXX弄XXX号XXX室房屋，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11,763元和保全费5,000元(原告张建国均已预缴)，均由被告陈大海负担。被告陈大海负担之款于本判决生效后七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  叶利芳二〇一九年十月二十一日书记员  张美鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。