安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3219号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市琅琊区琅琊路164号，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：杨志强，该行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张园园，安徽苏滁律师事务所律师。被告：罗庆红，女，1974年5月13日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。被告：朱成福，男，1968年8月5日出生，汉族，户籍地同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮蓄银行滁州分行）与被告罗庆红、朱成福金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮蓄银行滁州分行到庭参加诉讼，被告罗庆红、朱成福经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮蓄银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、判令罗庆红、朱成福偿还贷款本金52819.48元、逾期利息2199.82元（利息暂计算至2019年7月4日，以后按合同约定计算至贷款还清之日止）；2、本案诉讼费由罗庆红、朱成福承担。事实和理由：2014年6月23日，罗庆红、朱成福向邮蓄银行滁州分行贷款480000元，并签订《个人额度借款合同》。当日，罗庆红、朱成福与邮蓄银行滁州分行签订《个人最高额抵押合同》，以滁州市凤凰西路67号商业房产提供抵押担保，邮储银行滁州分行依约履行了放款义务。罗庆红、朱成福未能依约偿还贷款本息。罗庆红、朱成福未答辩。邮储银行滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：一、《个人额度借款合同》一份，证明罗庆红、朱成福与邮储银行滁州分行签订了借款合同，约定了借款额度及存续期限，利息、罚息和违约责任等，授信金额为48万元，存续期限自2014年6月23日起10年，前60个月（5年）为额度支用期，借款用于生产经营；二、《个人最高额抵押合同》及《房地产登记他项权利（抵押）证明》各一份，证明罗庆红、朱成福与邮储银行滁州分行签订最高额抵押合同，罗庆红以其所有的位于滁州市凤凰西路67号商业（房地产权证号：滁20××22）房产为上述贷款提供最高额抵押担保，最高额抵押数额为48万元；三、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人商务贷款适用）》各一份，证明邮储银行滁州分行已按约定履行了放款义务；四、贷款结清试算表截图及银行流水各一份，证明至2019年7月4日，罗庆红、朱成福尚欠邮储银行滁州分行贷款本金52819.48元、逾期利息2199.82元，合计本息55019.3元。罗庆红、朱成福未到庭，放弃了对上述证据质证的权利，也未举证。本院认为：邮储银行滁州分行举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2014年6月23日，邮储银行滁州分行（贷款人、乙方）与罗庆红、朱成福（借款人、甲方）签订《个人额度借款合同》，约定罗庆红、朱成福自邮储银行滁州分行贷款480000元，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为10年，自2014年6月23日至2024年6月23日。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称《借款支用单》）中约定。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能近时支付利息的，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。贷款还款方式在《借款支用单》中约定。本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《借款支用单》约定为准。甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。同日，邮储银行滁州分行（抵押权人、乙方）与罗庆红、朱成福（抵押人、甲方）签订《个人最高额抵押合同》，以确保上述《个人购房借款及担保合同》及其项下各单项业务合同的履行，罗庆红以其位于安徽省滁州市凤凰西路67号商业房产（房地产权证号：滁20××22）全部价值担保邮储银行滁州分行如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。2014年6月24日，双方至滁州市房地产管理局办理了抵押登记。2014年6月26日，经邮蓄银行滁州分行审核，《借款支用单》确认借款额度为480000元，额度使用期截止到2019年6月23日，符合借款支用条件。期限60个月，还款方式为等额本息。实际放款日与到期日以借款借据为准。《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》载明：放款日期20140626，放款金额4800000元，分期贷款指定还款日26日，正常利率8.32%，逾期利息12.48%，还款方式等额本息。邮蓄银行滁州分行于当日放款至罗庆红603751016266617635账户。截止2019年7月4日，罗庆红、朱成福尚欠贷款本金52819.48元、利息2199.82元，合计55019.30元。本院认为：邮储银行滁州分行与罗庆红、朱成福签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。邮储银行滁州分行依约向罗庆红、朱成福发放了贷款，罗庆红、朱成福未依合同约定偿还贷款本息，显属违约，本院对邮储银行滁州分行要求罗庆红、朱成福还借款本金52819.48元及利息（截止2019年7月4日为2199.82元，以后按年利率12.48%计算至付清之日止）予以支持。罗庆红以其位于安徽省滁州市凤凰西路67号商业房产（房地产权证号：滁20××22）为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，邮储银行滁州分行主张对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗庆红、朱成福于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金52819.48元及利息（截止2019年7月4日为2199.82元，自2019年7月5日起至付清之日止的利息按年利率12.48%计算）；二、若被告罗庆红、朱成福未按期履行上述债务，则以被告罗庆红抵押的安徽省滁州市凤凰西路67号商业房产（房地产权证号：滁20××22）拍卖、变卖所得价款优先偿还。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1180元，公告费560元，共计1740元，由被告罗庆红、朱成福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判长  夏恒飞审判员  王 苏审判员  刘 杰二〇一九年十二月十八日法官助理汪洁书记员石阳附：本案适用的法律条文、司法解释1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。