上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27219号原告：上海粤祥资产管理有限公司。法定代表人：顾某。委托诉讼代理人：王洋，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓妤，北京大成（上海）律师事务所律师。被告：许钢锋。委托诉讼代理人：徐华斌，上海市朝华律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋玉倩，上海市朝华律师事务所律师。被告：上海启致文化传播有限公司。法定代表人：庄某某。委托诉讼代理人：徐华斌，上海市朝华律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋玉倩，上海市朝华律师事务所律师。被告：上海启致文化传播有限公司第一分公司。负责人：张某某。原告上海粤祥资产管理有限公司（下称粤祥公司）与被告许钢锋、上海启致文化传播有限公司（下称启致公司）、上海启致文化传播有限公司第一分公司（下称启致一分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，先适用简易程序于2019年8月12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告粤祥公司的委托诉讼代理人王洋、徐晓妤，被告许钢锋，被告许钢锋、启致公司的共同委托诉讼代理人徐华斌到庭参加了诉讼。被告启致一分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告粤祥公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告许钢锋签订的《×商铺租赁合同》、原告与被告启致公司签订的《×商铺租赁合同》于2019年7月25日解除；2、判令被告许钢锋支付原告自2018年4月1日起至2019年7月25日止的租金867,626.69元；3、判令被告许钢锋支付原告自2018年4月1日起至2019年7月25日止的推广费44,455.85元；4、判令被告许钢锋将2018年4月1日起至2019年7月25日期间的物业管理费238,294元支付至合同指定账户(户名:苏州A物业管理有限公司上海×物业服务分公司，开户行:招商银行上海分行南西支行，账号:121916211210802)；5、判令被告许钢锋支付原告以164,052.21元为本金，自2018年3月20日起；以164,086.71元为本金，自2018年6月20日起；以164,086.71元为本金，自2018年9月20日起；以164,086.71元为本金，自2018年12月20日起；以164,086.71元为本金，自2019年3月20日起；以47,204.64元为本金，自2019年6月20日起，上述6期均算至实际支付之日止，按年利率24%计算的迟延支付租金的利息（租金三个月为一期）；6、判令被告许钢锋支付原告以8,428.83元为本金，自2018年3月20日起；以8,429.40元为本金，自2018年6月20日起；以8,429.40元为本金，自2018年9月20日起；以8,429.40元为本金，自2018年12月20日起；以8,429.40元为本金，自2019年3月20日起；以2,309.42元为本金，自2019年6月20日起，上述6期均算至实际支付之日止，按年利率24%计算的迟延支付推广费的利息（推广费三个月为一期）；7、判令被告许钢锋支付原告以15,061元为本金，自2018年3月25日起、2018年4月25日起，以次类推算至2019年5月25日起（应支付2019年6月的物业管理费），以12,379元为本金，自2019年6月25日起，均算至实际支付之日止，按年利率24%计算的迟延支付物业管理费的利息（物业管理费每月支付）；8、判令被告许钢锋支付原告解除合同违约金31,587.77元;9、确认原告有权没收履约保证金166,723元；10、判令被告许钢锋支付原告自2019年7月31日起至2019年9月4日止，按月租金的2倍即114,864.62元/月计算的房屋占有使用费135,949.36元；11、判令被告启致公司、启致一分公司对被告许钢锋的上述债务承担共同清偿责任；12、判令三被告立即注销以涉案商铺登记的工商注册地址。事实与理由：原告与被告许钢锋于2017年签订《×商铺租赁合同》，约定原告将位于上海市闵行区×路×号××号楼×栋第×层编号为×-×,×-×的2间商铺出租给被告许钢锋用于经营“B”，合同期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止，同时双方还约定了租金、推广费、物业管理费的计算标准和支付方式以及相应的违约责任。后双方同意将实际开业日期延长至2017年12月16日，租赁起始日亦相应顺延至2017年12月16日。承租期间，被告许钢锋在支付了首期租金、推广费后，未向原告支付任何费用，自2018年3月起拖欠物业管理费至今。原告多次交涉无果。此外，原告将有原告公司公章的空白合同交给许钢锋，用于办理营业执照登记所需。依据合同约定，被告许钢锋拖欠任何一项费用超过7日，原告有权解除合同。2019年7月24日原告向被告许钢锋发出解约函，被告许钢锋于2019年7月25日收到该函，故要求确认该日为合同解除之日。2019年9月4日，双方办理交接手续，原告已收回商铺。而事实上被告许钢锋与被告启致公司、被告启致一分公司共同使用上述商铺，且被告启致公司还向物业公司支付了部分物业费即公用事业费，构成债的加入，根据公司法的有关规定，被告启致公司、启致一分公司应就被告许钢锋在租赁合同中的义务承担共同清偿责任。被告许钢锋、启致公司辩称：许钢锋与原告签订的租赁合同约定的租赁期限至2020年6月30日，因主体变更，该合同实际于2017年9月30日已终止履行。之后由启致公司与原告签订租赁合同，租赁期限自2017年10月1日起至2020年12月15日止。故自2017年10月1日起，由启致公司与原告履行租赁合同，许钢锋已退出。对原告与启致公司签订的租赁合同于2019年7月25日解除无异议。原告向启致公司的法定代表人张某某（启致一分公司的负责人）送达解除函，张某某于2019年7月25日收到。启致公司于2019年9月4日向原告归还了房屋。许钢锋于2016年9月19日支付意向金164,098元（合同约定转为租金）、于2017年12月6日代启致公司支付租金150,707元、于2017年12月20日代启致公司支付物业管理费33,197.80元、空调费19,760.60元。关于物业管理费、电费、空调费等，自2018年1月起，均由启致公司向指定账户支付。涉案房屋也是由启致公司对外经营，实际使用。启致一分公司于2018年1月18日在涉案商铺地址注册成立，是启致公司的分支机构，启致一分公司没有独立财产，不能独立对外承担责任，启致公司的注册地址非涉案商铺地址。以启致公司名义在涉案商铺内开展经营活动。许钢锋没有欠付费用。所有欠费均是启致公司欠付。原告未按合同约定的面积计租，即使要计算欠租，应按合同约定计算。许钢锋与原告签订的租赁合同于2017年9月30日自然终止，许钢锋签订租赁合同的目的是为了成立启致公司，故应由启致公司承担相应义务。实际使用人、对外经营均是启致公司，故真正履行合同的主体，自2017年10月1日后是启致公司，应由启致公司承担相应责任。原告针对许钢锋的诉请均不应得到支持。同意办理涉案房屋内营业执照的注销手续。启致公司认为原告在2019年3月24日前将房屋上锁，未配置独立消防楼梯,导致启致公司无法经营，故合同于2019年3月已解除。实际合同于2017年10月1日履行，租金从2017年12月16日支付。启致公司签订的合同是有效的，约定仅限办证使用，不影响合同的效力。该合同中有多处修改，也能证明该合同是双方真实履行的合同，原告认可由启致公司对外经营。启致公司是合同相对方，实际履行人，合同义务应由启致公司承担。本院经审理认定事实如下：原告受产权人沈桢等的委托，对上海市闵行区×路×弄×号C国际广场商铺进行经营管理。2017年，原告粤祥公司（出租方、甲方）与被告许钢锋（承租方、乙方）签订《×商铺租赁合同》，约定甲方将位于上海市×路×号的××号楼B栋第3层的编号为321-1,321-2的店铺(共2间,以下简称“商铺”)出租给乙方。商铺租赁面积(建筑面积)为562平方米。(以产证面积为准)。甲方同意乙方将商铺仅用于经营教育业态,生活配套品类,经营品牌为:B，经营范围包括:教育咨询,礼仪服务。商铺租赁期限为:自租赁起始日起36个月(即2017年7月1日起至2020年6月30日止)，租赁起始日:暂定2017年7月1日。本合同中约定的租赁起始日即为计租起算日。自租赁起始日起,乙方须按合同的约定,如数向甲方支付租金。甲方应暂定于2017年3月31日前将商铺交付乙方使用,并办理商铺交付确认书等相关移交手续。(具体的交付时间由项目方通知为准)。自商铺移交之日起至2017年7月1日止,装修期内,因乙方行为所产生的实耗水费、电费、装修垃圾清运费、物业管理费等费用由乙方承担。自装修期约定结束日之次日起开始计租,如商家在约定装修期结束日内未达成开业条件的依旧按照约定时间开始计租。为扶持乙方经营,甲方同意给予乙方2个月的租金折扣期,乙方在租金折扣期内,按照“折后租金”支付上述期间租金。租金折扣期1、2017年8月1日至2017年8月31日，标准租金54,700元，折扣率50%，折后租金27,350元；2、2017年9月1日至2017年9月30日，标准租金54,700元，折扣率50%，折后租金27,350元。双方在附件二中约定的租金标准：固定租金是指甲方为保证基本收益按租赁面积每月向乙方收取的固定数额的租金(不包含物业管理费),第一个租赁年度每月每平方米97.33元。乙方自计租日开始承担该商铺的租金。自2019年7月1日至2020年6月30日在上一个交租期月租金标准基础上递增百分之五(5%),即每月租金57,436元。首期租金为计租日起至第4个月最后一日期间的租金。除首期租金外,其他租金均按每三个完整的自然月(即每月的第一日至第3个月最后一日)为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天),向甲方一次性足额支付下个交租期租金。甲方应于收到乙方租金后七个工作日内向乙方开具租金发票。本合同约定的租赁期届满后,如乙方希望继续承租商铺,乙方应于租赁期届满之日前的六个月前向甲方提出书面申请,双方另行协商后签署新的租赁合同;若双方未能就续租事宜达成一致而乙方逾期未退租的,则乙方须按租期届满时本合同租金标准的两倍支付占用费。本合同项下首期租金为计租起算日起至第4个月最后一日期间的租金。除首期租金外,按照每3个日历月为一个计收档期;乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支付本期商铺租金(价税合计),如遇国家法定节日,则顺延至下一工作日。本合同项下首期租金应于交房之日前十个工作日内支付(原则租赁意向单中诚意金将自动转为首期租金,不足首期租金的,按实际缺少金额补足),计费期间为2017年7月1日至2017年10月31日,应交租金为164,098元。本合同项下首期推广费为计租起算日起至第4个月最后一日期间的推广费。除首期推广费外,按照每3个日历月为一个计收档期;乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支付本期商铺推广费,如遇国家法定节日,则顺延至下一工作日。本合同项下首期推广费应于交房之日前十个工作日内支付,计费期间为2017年7月31日至2017年10月31日,应交租金（此处有笔误）为11,240元。乙方依据本合同应支付的租金及推广费,应采用银行转账的方式存入甲方指定的账户(但应向甲方提交相关转账凭证,以便甲方核实),或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址,甲方核实收妥乙方交纳的款项后,向乙方出具发票。租金缴纳账号如下:开户银行:中国建设银行虹井路支行，收款人名称:上海粤祥资产管理有限公司，银行账号:××××××。租赁期间,乙方负责承担物业租赁税费,负责承担因使用该商铺所产生的物业管理费、电话费、有线电视使用费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等费用,推广费、广告牌位费用另行支付。乙方应暂定于2017年3月31日前进场装修且暂定于2017年7月1日(开业日)正式对外营业(甲方另行通知进场日或开业日的,以甲方的通知为准),若因乙方任何原因逾期未开业超过10日的视为严重违约行为,甲方有权解除本合同,且履约保证金不予退还,所造成的损失由乙方自行承担。自商铺移交之日起乙方开始缴纳物业管理费。乙方应付的物业管理费标准为:按建筑面积计算26.80元/平方米/月(含税及中央空调能耗,中央空调正常开放时间10：00-22：00,开放周期时季由物业确定),延时的空调能耗及其他公区设施设备费用另行计算,合计为:15,062元/月(含税)。乙方装修时需按照甲方要求交纳相关的费用,包括并不限于水电押金、装修垃圾清运费、装修保证金等。首期物业服务费为商铺移交之日起至第3个月最后一日期间的物业服务费。除首期物业服务费外,其他物业服务费均按每1个完整的自然月(即每月的第一日至第1个月最后一日)为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期的最后一个月25号之前直接向【苏州工业园区A物业服务有限公司上海×物业服务分公司】有限公司(以下简称“管理公司”)一次性足额支付下一个交费期物业管理费。首期物业服务费应于交房之日前十个工作日内支付,计费期间为2017年7月1日至9月30日,应交物业服务费为45,186元。乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向管理公司支付管理费及相关费用,管理公司核实收妥乙方交纳的款项后,向乙方出具发票。物业管理费缴纳账号如下:开户行:招商银行上海分行南西支行，户名:苏州工业园区A物业服务有限公司上海×物业服务分公司，账号:×××××××。租赁期内,乙方必须具有符合本市工商行政管理部门规定的经营资格,并在开业日前自行办理完成营业执照、经营许可证及税务登记证,办理费用乙方自负。甲方可在乙方办理过程中提供协助。乙方在×经营必须公示合法有效的营业执照、经营许可证、税务登记证以及其他法律要求必须公示的证照;消防、环保要符合相关法律法规及有关规定。租赁期间,非经甲方事先书面同意,乙方不得将商铺部分或全部转租给第三方。自本合同终止之日起,乙方须在5日内迁离并向甲方返还商铺,乙方应保证返还的商铺及附属设施、设备的完好(属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关的移交、迁离手续。乙方承诺除可移动的设备外,租赁期届满或者中途终止合同时,乙方对该商铺的装饰、装修及自行安装的设施设备(含乙方出资安装的燃气等设施设备)等全部无偿归甲方所有(双方另有约定除外),如需办理转移手续的,乙方应无条件协助甲方办理转移手续,否则甲方有权不退还履约保证金。乙方迁离时应事先征得甲方及商业管理公司同意,取得放行许可后方可迁离。乙方逾期未迁出的,甲方有权对商铺进行强制清理,商铺内物品视为乙方已抛弃,且乙方应按第4-2条之约定向甲方支付逾期占用费。交房之日前十个工作日,乙方应向甲方支付相当于全部合约期的平均叁个月租金作为履约保证金166,723元。甲方收取履约保证金后即应向乙方开具保证金收据,待本合同终止且乙方无违约的情况下,甲方应在乙方结清与商铺相关的全部债务、税务,且乙方已完成注销注册地或经营地为甲方商铺的各项证照、许可,妥当返还商铺之日起90天内,全额无息退还给乙方。甲方有权将乙方应付而未支付的任何费用及相应的违约金额从该履约保证金中进行抵扣,不足抵扣时甲方有权向乙方追偿。因乙方拒绝履行或迟延履行租金支付义务超过15日,甲方除有权解除本合同、没收履约保证金,且有权向乙方主张损害赔偿责任。乙方不得以任何理由拒绝或迟延支付租金、物业管理费等相关费用。如乙方支付迟延的,经甲方催缴后3日内仍未支付的,则除应负担实际履行责任外,每逾期一日的,乙方还应按拖欠费用金额的5%或双倍支付延迟履约违约金。逾期超过7日的,甲方有权停止乙方租赁商铺的水电供应及物业服务,并有权单方解除租赁合同、没收乙方合同履约保证金,因此给乙方造成的一切损失由乙方自行承担。本延迟履约违约金可与其他违约责任并用。乙方具有下述情形,甲方有权解除本合同,本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除,因乙方违约导致本合同解除的,乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金。乙方拖欠任何一项应付甲方和商业管理公司的费用超过7日的,乙方除承担违约金外仍应承担相应的延迟履约违约金。因乙方提出解除合同或乙方原因导致合同解除的,在乙方付清所有租金、物业管理费、违约金等应付未付款项前,甲方有权阻止乙方继续营业和转移商铺内财物。因甲方违约致使本合同解除的,甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后,无息退还乙方履约保证金余额并向乙方支付相当于当期两个月租金的违约金。本合同经双方签署且乙方按约定支付履约保证金之日起生效。双方另对其余事项作了约定。2017年12月13日，原告粤祥公司（出租方、甲方）与被告启致公司（承租方、乙方）签订《×商铺租赁合同》，约定甲方将位于上海市闵行区×路×弄×号×、×、×、×、×、×、×、×商铺出租给乙方，商铺租赁面积（建筑面积）561.57平方米（即为计租面积），乙方将该商铺用于经营品牌为“B”。租赁期限自2017年10月1日起至2020年12月15日止，租赁起始日暂定2017年12月16日。自商铺移交之日起至2017年12月15日止，装修期内，因乙方行为所产生的实耗水费、电费、装修垃圾清运费、物业管理费等费用由乙方承担。自装修期约定结束日之次日起开始计租，如商家在约定装修期结束日内未达成开业条件的依旧按照约定时间开始计租。本合同项下首期租金为计租起算日起至第4个月最后一日期间的租金。除首期租金外，按照每3个日历月为一个计收档期。甲乙双方同意本合同的月租金单价为97.33元/平方米，租金标准为第三年递增5%。乙方应付推广费为5元/平方米/月（含税）。首期推广费为计租起算日起至第4个月最后一日期间的推广费。除首期推广费外，按照每3个日历月为一个计收档期。乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支付本期商铺推广费。乙方支付的租金和推广费应采用银行转账的方式存入甲方指定的账户，或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，向乙方出具发票。租赁期间，乙方负责承担物业租赁税费，负责承担因使用该商铺所产生的物业管理费、电话费、有线电视使用费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施维修等费用，推广费、广告牌位费用另行支付。乙方应暂定于甲方通知进场日前进场装修且暂定于2017年12月16日正式对外营业。乙方应付的物业管理费标准为26.80元/平方米/月。合同签订后的5个工作日内，乙方应向甲方支付相当于全部合约期的平均3个月租金作为履约保证金。双方还约定了违约责任等事项。双方在该合同的第19.2条约定，本合同仅限乙方用于办理相关证照。2018年1月18日，被告启致一分公司在上海市闵行区×路×弄×号×、×、×、×、×、×、×、×号商铺登记成立，负责人为张某某。该址为B教育机构。另查明，2016年9月19日，许钢锋向原告转账上述租赁合同项下的意向金164,098元。2017年11月28日，原告通知被告启致公司将于2017年12月16日开业。2017年11月30日，原告又发函给启致公司要求必须于2017年12月16日开业。2018年1月19日，启致公司以原告延期开业、商场设备不完善为由要求原告赔偿损失和给予合理免租期。2017年12月6日，许钢锋向原告转账150,707元。2017年12月20日，许钢锋向原告指定的物业公司转账33,197.80元、19,760.60元。2018年8月22日，原告向许钢锋开出了增值税发票两张，载明收到2017年12月16日至2018年3月31日期间租金38,174元、推广费9,908元、租金100,000元。据此，起租日为2017年12月16日。许钢锋向原告的已付款中包含了租赁保证金166,723元、2017年12月16日至2018年3月31日期间租金138,174元、2017年12月16日至2018年3月31日期间推广费9,908元（以5元/平方米/月计）。2018年1月19日，被告启致公司向物业公司支付B物业服务费、空调服务费、电费合计55,958.40元。2018年2月2日，被告启致公司向物业公司支付B电费2,600元。2018年5月9日至9月25日期间，被告启致公司向物业公司支付电费8,000元。被告启致公司还支付了网络通信费。2018年，因经营困难，被告启致公司将部分会员陆续对外转让。原告、被告许钢锋、被告启致公司曾协议签订《租赁合同主体变更书》，许钢锋退出租赁，但最终协议未达成。2018年5月，B商铺内曾发生漏水。2019年1月，苏州工业园区A物业服务有限公司上海×物业服务分公司名称变更为苏州A物业管理有限公司上海×物业服务分公司。2019年3月24日，许钢锋向原告方陈总提出商铺门被上锁，陈总答复是物业锁的，可以让物业开门。被告启致公司提供B在商场内的照片以期证明原告没有为幼儿早教机构B设置符合消防要求的独立楼梯通道。还查明，2019年，许钢锋与原告方人员多次沟通终止租赁合同事项。2019年7月24日，原告向许钢锋发出律师函，指出因许钢锋未及时足额支付租金、推广费、物业管理费，即日起解除双方签署的租赁合同，要求许钢锋及时交还商铺并付清欠费。许钢锋于次日收到该函。2019年9月4日，原告将涉案商铺收回。上述事实，由原告提供的原告与许钢锋签订的《×商铺租赁合同》、增值税发票、网上银行电子回执、律师函、EMS邮件查询记录、房产证、委托经营管理合同、信息摘录表、收款回单、被告启致一分公司的登记信息、微信聊天记录、被告启致一分公司的工商内档，被告启致公司提供的启致公司与原告签订的《×商铺租赁合同》、银行回单、增值税普通发票、统一收款收据、会员协议、银联POS机签购单、会员接收协议、转让协议、原告与启致公司的往来函件、微信聊天记录、照片、租赁合同主体变更协议书、2018年5月的漏水视频截图等证据以及原告、被告许钢锋、被告启致公司的庭审陈述所证实。本院认为，关于涉案商铺，虽然存在两份租赁合同，但根据合同内容，原告与被告启致公司签订的租赁合同仅为在涉案商铺中办理相关证照，故非实际履行的合同。从许钢锋出面与原告沟通租赁过程中的相关事项、支付租金等情况，可以认定原告与许钢锋签订的租赁合同为实际履行的合同，合同内容直接约束原告与许钢锋。被告启致公司作为该商铺实际使用人，向物业公司支付电费、物业管理费、空调服务费等，但从未支付过租金,故其付费行为不能改变许钢锋系承租人的身份，亦不构成债的加入。被告启致一分公司系启致公司的分支机构，不具备独立法人资格，其民事责任依照我国公司法的规定应由其总公司即被告启致公司承担。故原告要求被告启致公司、被告启致一分公司承担共同清偿责任，本院不予支持。因许钢锋承租商铺后未依约及时足额支付租金、推广费、物业管理费，原告于2019年7月24日发函要求解除合同，次日许钢锋收到该函，故本院确认双方签订的租赁合同于2019年7月25日解除。原告要求解除合同具有合同和事实依据，许钢锋对合同解除负有责任。合同解除后许钢锋应付清欠费并承担相应的违约责任。关于涉案商铺上存在的被告启致公司与原告签订的租赁合同，因双方确认系为注册被告启致一分公司而签订，故被告启致一分公司注册登记后，合同目的已达成。鉴于被告启致公司认同其与原告之间的租赁合同亦于2019年7月25日解除，且系争房屋已由原告收回，被告启致公司同意将被告启致一分公司在该址的工商登记予以注销，本院予以准许。至于被告启致公司提出原告未配备独立消防楼梯导致其无法经营,因租赁合同中对此并无特别约定,故配置独立消防楼梯非原告合同义务,被告启致公司据此要求原告承担解除合同责任,本院不予采纳。被告启致公司陆续对外转让会员，可见经营困难。商铺内曾发生漏水，但无证据证明漏水致使商铺无法使用。被告许钢锋提出原告将商铺上锁，应扣减相关费用的辩称,因被告许钢锋、被告启致公司后续未支付过租金、物业管理费等费用，B的经营也陷入困境，但仍未采取措施及时止损，而是采取放任态度，使损失进一步扩大，故相关费用不应予以扣减。原告主张的租金、物业管理费、推广费，符合合同约定的部分，本院予以支持。原告主张合同解除后、房屋归还前以双倍租金标准计算的房屋使用费，本院酌情支持以租金标准计算的房屋使用费。原告既主张了被告各类欠费的逾期付款利息，又主张了解除合同违约金，还主张没收履约保证金，实际针对的即合同解除后原告遭受的损失和对许钢锋违约行为的惩罚，虽然合同条款有约定可以并用，但因这些条款加重了另一方当事人的违约责任，有重复主张的部分，且原告就其合同解除后的实际损失没有举证，故本院根据公平原则，兼顾合同履行情况，酌情支持由原告没收履约保证金。对原告的其余主张不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海粤祥资产管理有限公司与被告许钢锋签订的关于上海市闵行区×路×号的××号楼×栋第×层的编号为×,×的店铺的《×商铺租赁合同》于2019年7月25日解除；二、确认原告上海粤祥资产管理有限公司与被告上海启致文化传播有限公司签订的关于上述房屋的《×商铺租赁合同》于2019年7月25日解除；三、被告许钢锋于本判决生效之日起十日内支付原告上海粤祥资产管理有限公司自2018年4月1日起至2019年7月25日止的租金867,626.69元；四、被告许钢锋于本判决生效之日起十日内支付原告上海粤祥资产管理有限公司自2018年4月1日起至2019年7月25日止的推广费44,455.85元；五、被告许钢锋于本判决生效之日起十日内支付原告上海粤祥资产管理有限公司自2018年4月1日起至2019年7月25日止的物业管理费238,294元，支付至合同指定账户(户名:苏州A物业管理有限公司上海×物业服务分公司，开户行:招商银行上海分行南西支行，账号:×××××××）六、由原告上海粤祥资产管理有限公司没收被告许钢锋支付的履约保证金166,723元；七、被告许钢锋于本判决生效之日起十日内支付原告上海粤祥资产管理有限公司自2019年7月31日起至2019年9月4日止的房屋占有使用费63,811.49元；八、被告上海启致文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内注销被告上海启致文化传播有限公司第一分公司在上海市闵行区×路×弄×号365、366、367、368、369、370、371、372号商铺内的工商注册登记；九、驳回原告上海粤祥资产管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,041.75元、财产保全费5,000元，由原告上海粤祥资产管理有限公司负担1,813.55元，由被告许钢锋负担22,228.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈 群人民陪审员  曹文进人民陪审员  张秉馨二〇二〇年七月十五日书 记 员  缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。