广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初19447号原告：刘山岭，男，汉族，1980年7月29日出生，住河南省鹿邑县，被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场负一层，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人:伍健鹏,广东连通律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈铭烨,广东连通律师事务所律师助理。原告刘山岭诉被告佛山市圆方房地产有限公司资金返还纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法适用简易程序由审判员孔庆强独任审理，后因案件审理需要本案转为适用普通程序，由审判员孔庆强担任审判长，与人民陪审员郑柳平、孔凡淦共同组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘山岭、被告委托诉讼代理人伍健鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告返还原告被迫所交款项26345元；2、判令被告支付原告利息1159元（从原告被迫转款第二日起按0.05%每天的标准，暂时计算到起诉日），直至清偿之日；3、本案诉讼费由被告承担，由人民法院直接退回预交的诉讼费给原告。事实与理由：原告在依法按本院（2017）粤0604民初15169号、（2017）粤0604民初15170号民事判决书所裁定处理相应的自身财产时遭被告各种阻挠和胁迫，原告多次与之沟通并强调是依法院判决处理，与被告无任何关系。而在原告拿着2019年4月16日生效的法院判决书进行财产处理时，被告以锁门、关电梯禁止楼梯通行等手段进行阻挠，更可气的是把原告要处理财产的商铺自行加锁使原告无法进入相胁迫，之后被告提出，以所谓的结清水电费，交一笔费用才能放行，原告认为这是明显的胁迫压榨，原告不存在拖欠被告的任何水电费等其他费用。原告一再协商无果报警求助，到场警官建议原告请求法警支持或者先按被告要求先行支付给被告然后再通过法律途径追回。因想到为自己一己之私动用法警等社会公共资源有所不妥，所以接受警官的第二条建议，于2019年4月27日下午被逼无奈通过网上平台贷款凑够被告所要求金额，通过转账的方式交于被告。在原告依法处理完财物后，找被告要求追回胁迫所交款项，原告与被告多次协商未果。原告认为，被告是典型的以强欺弱的恶势力，藐视人民法院的判决，藐视法律，属于国家目前扫黑除恶的对象。为维护自身合法权益，原告现依法向法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告所有诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辨称，一、被告系佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场所有权人（业主），有权收取原告未缴付的自用电费。1、2015年9月26日，被告与佛山市云盈公司签订包括案涉B04、B06商铺在内的《明福智富广场商业租赁合同》（首层、二层、三层及夹层），约定租赁期限从2015年12月15日至2023年12月14日止，后双方于2017年6月21日签订《合同终止协议》，一致同意截止2016年12月31日终止双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》，并从2017年1月1日起将案涉B04、B06商铺交还被告。2、就案涉B04、B06号商铺，原告与云盈公司分别签订两份《明福智富广场商业租赁合同》，其中于2016年8月6日就B04号商铺签订租赁合同，租赁期限从2016年10月1日起至2021年9月30日止；于2016年3月31日就B06号商铺签订租赁合同，租赁期限2016年5月1日起至2021年4月30日止。后经本院分别作出的（2017）粤0604民初15169号、（2017）粤0604民初15170号民事判决书，确认双方2016年3月31日、2016年8月6日各签订的《明福智富广场商业租赁合同》已于2017年12月13日同时解除。3、原告与云盈科技公司解除《明福智富广场商业租赁合同》后，并未将案涉B04、B06商铺交还被告，而是继续使用案涉B04、B06商铺。此期间，B04商铺共用电22076度电，故尚欠2017年7月至2018年12月电费共22076元；B06号商铺共用电3223度电、用水72立方米，故尚欠2016年7月至2017年11月电费共3320元、水费287元。二、被告已缴交（垫付）了明福智富广场物业的全部水电费，被告并没有因为收取原告26345元水电费而产生额外收益。案涉26345元水电费系原告在使用B04、B06号商铺期间产生的自用水电费，但原告一直拒不支付，被告虽经多次催讨，但原告却置之不理，故此，被告收取原告实际使用的水电费有合法的事实和法律依据，原告无权要求返还。综上所述，请求法院依法公正判决，以维护被告的合法权益。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证复印件、被告国家企业信用信息公示资料，证明原、被告的诉讼主体资格。2、农业银行转账记录、佛山市圆方房地产有限公司收据2份，证明原告将钱转账至被告账户，该款项是原告从网络平台所借，产生了相应利息。被告收取了原告的钱。3、15169、15170号民事判决书、裁定书，证明原告和被告不存在任何关系。虽然本院判决原告与云盈公司于2017.12.13解除租赁关系，但云盈公司提起上诉，在上诉期间原告与云盈公司的租赁关系还是有效的，原告不存在合同解除后占用被告场地的情况，在判决生效后原告及时和被告有关人员进行沟通，导致胁迫索要该笔费用，判决是2019.4.16生效，原告认为与云盈公司所有的合同和关系在这一天终止，至于2019.4.17-2019.4.27期间是原告和他们沟通解决，不存在主观占用场地的情况。4、12910号判决书、12912号裁定书，证明云盈公司就水电费对原告进行追缴，法院针对该情况进行判决，12910号判决第6页中载明原告提交的手机平台收据凭证证明云盈公司将水电费的款项交给被告。5、租赁合同，证明原告与云盈公司签订租赁合同，第一条第6点约定中央空调费、水电费等由云盈公司指定的物业管理公司代收。另原告和云盈公司存在关系，与被告不存在关系，即使应收取相应费用也应该由云盈指定的物业管理公司代收，而不是由房地产管理公司来收。6、2019.4.27录音、2019.4.20视频光盘，证明被告将上述两商铺上锁，原告与被告沟通时发生冲突，原告报警求助。被告在诉讼中提交如下证据：1、用电记录，证明涉案商铺的用电情况，原告与云盈公司解除合同后仍使用涉案商铺至2019.4.27，期间产生水电费。2、电费、水费通知单，证明被告将原告欠费情况以通知形式粘贴在涉案商铺门口，通知原告及时清缴水电费。3、广东增值税发票，证明被告已经清缴包括涉案商铺的整栋楼的水电费，有权要求原告补缴相应水电费。原、被告在庭审中分别提供的上述证据，本院在庭审中组织当事人进行了辩证、质证，当事人的质证意见已在卷佐证。结合当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：2015年9月26日，案外人云盈公司与被告签订《明福智富广场商业租赁合同》（首层、二层、三层及夹层），约定由被告将涉案明福智富广场首层、二层、三层及夹层的商用物业出租给云盈公司经营使用，租赁期限为2015年12月15日至2023年12月14日止，总建筑面积为21703平方米，并由被告指定物业管理公司对上述物业进行管理。2016年3月31日，云盈公司（出租方、甲方）与原告刘山岭（承租方、乙方）签订《明福智富广场商业租赁合同》，约定由云盈公司将涉案佛山市禅城区江湾路一路2号明福智富广场二层B06号商铺出租予被告，合同主要内容为：“第一条商铺的基本情况：……2、乙方承租商铺的建筑面积为240.88平方米……3、本项目统一由甲方所指定的物业管理公司进行管理。……6、乙方每月所缴纳的中央空调费、水电费等统一由甲方指定的物业管理公司进行代收代付。……第二条、租赁期限及租赁用途1、该物业的租赁期限为60个月，自2016年5月1日起至2021年4月30日止。2、该物业交付乙方进场时间暂定为2016年5月1日。3、乙方承租该物业应作名轩麻辣香锅、土豆粉经营使用。4、乙方对该物业进行装修时，需向甲方所指定的物业管理公司进行装修申请，经物业管理公司书面审批后方可施工，施工完成后由物业管理公司进行验收，以保证对租赁商铺的装修符合要求。第三条、租金支付的方式1、在租赁期内，乙方应履行本合同约定的时间向甲方支付租金及相关的费用。2、乙方所支付的租金及相关收费均按合同约定的建筑面积计算，至于租金的按期递增：5%每年。（详见附件）。3、甲方将该物业交付给乙方之日起，乙方须向甲方支付当月租金（基准起始租金）人民币：13500元。4、租赁期内，租金按每月支付，乙方须在每月的10号前将当月应支付的租金划入甲方指定的银行账户或现金支付的方式给甲方，每月应付租金为人民币：￥13500元（基准起始租金）。……6、乙方承租该物业的公用水电费用，由乙方及其他承租人按合同约定建筑面积共同分摊，乙方应按物业管理公司的通知进行缴纳。7、租赁期内，乙方须自行承担该物业使用过程中所产生的所有费用，除水电费及中央空调费统一由物业管理公司代收外，电话费、有线电视费……等由乙方直接交予有关收费单位。2016年8月6日，云盈公司（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）又签订《明福智富广场商业租赁合同》，约定由云盈公司将涉案佛山市禅城区江湾路一路2号明福智富广场二层B04号商铺出租予原告，合同主要内容为：“第一条商铺的基本情况：……2、乙方承租商铺的建筑面积为368.47方米……3、本项目统一由甲方所指定的物业管理公司进行管理。……6、乙方每月所缴纳的中央空调费、水电费等统一由云盈公司指定的物业管理公司进行代收代付。……。7、租赁期内，乙方须自行承担该物业使用过程中所产生的所有费用，除水电费及中央空调费统一由物业管理公司代收外，电话费、有线电视费……等由乙方直接交予有关收费单位。……2、乙方的责任1）、乙方须服从甲方的管理及遵守本项目之《商户手册》、《装修手册》和有关管理规定。按时交纳租金、物业管理费、空调费、公共水电费及其相关收费等。……2016年12月27日，云盈公司向被告、案外人佛山兴兆物业管理有限公司发出《关于停止明福智富广场一至三层商场经营工作的函》，主要内容为：“我佛山市云盈网络科技有限公司自从负责明福智富广场一至三层商场的招商及经营工作起，积极筹办商场的招商及经营工作，但因贵司工程施工进度大大推迟，延期半年交付场地使我司流失大量签约商户；交付场地硬件不达标、消防排烟系统及排水设施等缺失，使我司增加多项计划外改造成本；开业经营初期多次漏水，以及空调、电梯设施不正常运作等各种综合因素，造成客户体验不佳、商户经营困难。过程中，我司不仅对商场进行投资改造，还投资各种旺场活动及广告宣传，同时也多次尝试与贵司多次沟通寻求支持及合作经营，但均无明确回应。时至今日，我司已经无法独立支撑明福智富广场一至三层商场的经营工作。虽然我司已经在明福智富广场投入了数百万的资金和大量的资源，但不得不遗憾地决定：我司在2016年12月31日退出明福智富广场一至三层商场的经营工作。敬请贵司在2016年12月31日之前与我司交接明福智富广场一至三层商场的经营工作……”。2017年１月１日，被告发出《委托经营说明书》，上载：“佛山市圆方房地产有限公司为明福智富广场1-3层业主方，我司原出租该场地给佛山市云盈网络科技有限公司使用，由于该公司于2017年1月1日起不再使用该场地，并已将场地归还给我司，现我司从2017年1月1日起委托佛山市千色汇商城经营管理有限公司对上述场地进行出租经营。（包括但不限于场地租赁、宣传推广，租金、物业管理费、公共能耗费、自用水电费等的收取）”。2017年6月21日，被告（甲方）与云盈公司（乙方）签订《合同终止协议》，主要内容为：“一、根据乙方提交的停止经营工作函，经甲、乙双方协商一致同意自2016年12月31日起终止双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》。二、截止2016年12月31日止，乙方尚欠甲方电费1178301元，乙方应于本协议签订之日起7天内向甲方支付尚欠电费1178301元。三、自甲、乙双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》生效起，乙方已将明福智富广场一至三层的场地分别对外招商招租，乙方确认截止2016年12月31日为止，乙方已与分租的租户（商户）签订租赁合同共103户……四、乙方应将与分租的租户（商户）签订的租赁合同、已收分租的租户（商户）押金收据、已收分租的租户（商户）的租金收据等原件于本协议签订之日起7天内移交给甲方，并且确认将乙方在该租赁合同上所享有全部合同权益转让给甲方。五、鉴于乙方的租赁期限及经营期限为2016年12月31日止，故乙方享有收取租金权利为该期限止，租户（商户）所缴纳的租金2016年12月31日前归乙方所有，若租户（商户）所缴纳的租金超过2016年12月31日，即2017年1月1日起的租金归甲方所有，乙方应将2017年1月1日起所收取租户（商户）的租金124833元退给甲方，并于本协议签订之日起7天内划付给甲方。六、依据乙方与租户（商户）签订的租赁合同约定，乙方已收取租户（商户）的物业租赁保证金（以下简称：保证金），且约定保证金不得作为租赁物业租金或抵扣租金及相关费用，并约定租赁期满后乙方须退回保证金给租户（商户），为此，乙方应将已收取租户（商户）的保证金退给甲方，并于本协议签订之日起7天内划付给甲方。七、当乙方将分租租户（商户）的保证金退给甲方后，则甲方负责履行乙方与租户（商户）原签订的租赁合同所约定的租赁期满后退回保证金给租户（商户）的责任。八、若乙方以租户（商户）违约为由没收租户（商户）的保证金，则甲方无需承担租户（商户）的租赁期满后退回保证金的责任，且乙方应向甲方出具确保租户（商户）不得向甲方追讨保证金的承诺函，否则，由此产生造成甲方一切的经济损失全部由乙方承担。……”2017年9月1日，被告向涉案明福智富广场各租户发出《公告》，上载：“因佛山市云盈网络科技有限公司（以下简称：云盈网络公司）从2016年12月31日起单方面退出明福智富广场一至三层商场的招商及经营管理，云盈网络公司已将其与各租户所签订租赁合同中云盈网络公司所享有的全部合同权益从2017年1月1日起转让给佛山市圆方房地产有限公司。各租户原与云盈网络公司签订合同约定每月须支付的租金（包括物业管理费、公共能耗费、自用水电费等）从2017年1月1日起均由我司委托的佛山市千色汇商城经营管理有限公司负责收取，至于与各租户重新签订租赁合同另行通知。”另查明，根据被告提交的2017年6-11月明福智富广场商场用电记录（B06）,编号为E25-020101的电表2017年6-11月读数分别为159、159、159、159、159、159、读数一直没有变化，编号为160405019363的电表2017年6-11月读数分别为0、0、741、1018、1778、2303。根据被告提交的2017年6-2019年1月明福智富广场商场用电记录（B04），编号为E25-020117的电表2017年6-2018年5月读数为0、0、55、72.75，自9月份至2018年5月份读数均为72.75。编号为5763272324的电表2017年6-2017年11月读数均为空白，2017年12月读数为12289,2018年2月为155290、3月17401、4月20112。原告在庭审中陈述被告提交的上述表格中编号为E25-020101的电表、编号为E25-020117的电表其实是水表，编号为160405019363的电表、编号为5763272324的电表才是电表。被告陈述上述均为电表，因两个商铺原来均有电表，后来物业公司又安装了新表。根据被告提交的佛山市圆方房地产有限公司明福智富广场商铺水、电费缴费通知单，截止2019年4月17日，B04铺电表读数为22076，单价1.03元，金额22738元，B06铺电表读数为3223，单价1.03元，金额3320元，水表读数为72，单价3.98元，金额287元。又查明，2017年10月24日，刘山岭房屋租赁合同纠纷起诉云盈公司、黎浩勇、梁鹏飞、董鉴添、夏立军、朱毅明、佛山市圆方房地产有限公司，要求解除刘山岭与云盈公司签订的上述两份《明福智富广场商业租赁合同》，本院经审理后于2018年5月30日分别作出（2017）粤0604民初15169、15170号民事判决，确认刘山岭与云盈公司于2016年3月31日、2016年8月6日签订的《明福智富广场商业租赁合同》于2017年12月13日解除。云盈公司不服上述判决依法提起上诉，后又于2019年1月4日向佛山市中级人民法院提出撤诉申请，佛山市中级人民法院于2019年1月11日作出（2018）粤06民终12153、12154号民事裁定书，准许云盈公司撤回上诉。上述民事裁定书于2019年4月16日发生法律效力。再查明，原告于2019年4月27日向被告交纳B06号商铺电费3320元、水费287元，B04号商铺电费22738元，合计26345元。庭审中，原告陈述涉案B06商铺是经营麻辣香锅，只营业了3个月，B04商铺经营炒菜、自助餐，只营业半年，期间有缴纳电费，但未提交证据证明。本院认为：本案为因房屋租赁合同引起的资金返还纠纷。本案的争议焦点为被告向原告收取的涉案B04、06商铺水电费26345元是否有事实及法律依据，具体为被告是否有向原告收取水电费的资格以及收取的水电费是否有事实及法律依据。关于被告是否有向原告收取水电费的资格问题。经审查，原告（承租方）分别于2016年3月31日、8月6日与云盈公司（出租方、甲方）签订《明福智富广场商业租赁合同》，根据被告与云盈公司签订的《合同终止协议》，云盈公司对涉案商铺的租赁期限及经营期限已至2016年12月31日终止，自2017年1月1日起，被告作为涉案商铺的业主依法享有对商铺管理的权利，被告具有向原告收取涉案商铺水电费的资格。关于被告向原告收取的水电费是否有事实及法律依据的问题。本院作出的（2017）粤0604民初15169、15170号民事判决确认刘山岭与云盈公司于2016年3月31日、2016年8月6日签订的《明福智富广场商业租赁合同》于2017年12月13日解除，佛山市中级人民法院针对上述判决的上诉请求已经作出民事裁定并于2019年4月16日生效。根据上述系列判决书，虽然原告与云盈公司签订的租赁合同已自2016年12月13日解除，但自2016年12月14日至2019年4月16日期间原告仍然占用着被告的涉案B04、06商铺，故此期间产生的水电费仍然由原告承担。根据原告在庭审中陈述，涉案B06号商铺在2016年12月31日不再营业，B04号商铺在2017年4月份停业，也就是说原告在占用涉案商铺期间仍然存在营业事实。虽然原告称除上述时间外原告一直没有营业，但并未举证予以证明。被告举证证明了原告部分用电记录的读数证据，虽然原告质疑被告陈述的用电读数的合理性，但涉案电表是装在涉案两商铺中，原告并未提交证据证明读数不合理的原因，考虑原告租赁商铺的用途系麻辣香锅及炒菜、自助餐的情况，以及原告占用商铺的时间，被告收取的涉案水电费尚属合理。原告未举证证明其已支付占用商铺期间的水电费，原告关于其受被告胁迫才交纳的涉案水电费，现要求被告向其返还的主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘山岭的诉讼请求。如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的利息。本案受理费488元，由原告刘山岭负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孔庆强人民陪审员  郑柳平人民陪审员  孔凡淦二〇二〇年三月二十五日书 记 员  黄 莹