上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初69644号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路**。负责人：杨军，行长。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。被告：庄照根，男，1965年11月4日生，汉族，住上海市松江区。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告庄照根金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，被告庄照根在答辩期内向本院提出管辖权异议的申请，本院出具民事裁定书，驳回了被告的申请。本院依法适用普通程序，由审判员张文忠担任审判长，与审判员张巍巍、审判员孔燕萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行委托诉讼代理人吴浩、被告庄照根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告庄照根还借款本金人民币894,519.60元，并支付截至2019年4月16日的利息41,038.25元和逾期利息3,407.40元；2、请求判令被告庄照根支付自2019年4月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，按照合同约定的利率计算)；3、请求判令被告庄照根偿付原告律师费损失46,948元；4、如被告庄照根不履行上述1-3项支付义务，请求判令原告有权与被告庄照根协议，以其所有的坐落于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告庄照根继续清偿；5、请求判令本案全部诉讼费用由被告庄照根承担。审理中，原告明确，因为涉案合同提前到期，以开庭日2020年9月22日为提前到期日，所以诉请第1、2项变更为1、请求判令被告庄照根还借款本金894,519.60元，并支付截至2020年9月22日的利息103,316.74元和逾期利息21,681.73元；2、请求判令被告庄照根支付自2020年9月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息997,836.34元为基数，按照合同约定的利率计算)。事实和理由：2014年5月29日，被告庄照根与原告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告庄照根向原告借款1,060,000元；借款期限为192个月；借款用途为购买上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，按放款当日央行颁布的贷款基准利率上浮5%执行；每12个月为一个浮动周期；逾期利息为合同约定的贷款利率水平上加收50%；附件一第三条约定了借款人出现未按期归还贷款本息时贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；附件一第三条约定贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告与被告庄照根约定以其所购买的上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供担保。抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2014年6月26日，抵押房产依法办理了抵押权预告登记，登记证明号为：松XXXXXXXXXXXX，抵押权预告登记证载明债权金额为1,060,000元，担保的债权发生期间为：2014年5月29日至2030年5月29日。2014年8月26日，原告按合同约定向被告庄照根指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额1,060,000元。被告庄照根于2018年5月20日起拖欠贷款本息。原告为本案诉讼支出律师费46,948元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼。原告提供如下证据：证据1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告庄照根之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据3、上海市不动产登记簿，证明原告享有抵押权；证据4、《聘请律师合同》及支付凭证，证明原告为本案支出律师费46,948元；证据5、对账单，证明被告庄照根拖欠本息情况。被告庄照根辩称，对原告的诉称及变更后的诉请均无异议，目前没有能力还款，请法院依法处理。被告未提供证据。经质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，但坚持被告的答辩意见。基于上述证据及当事人当庭陈述，本院确认如下事实：2014年5月29日，被告庄照根与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定，被告庄照根向原告借款1,060,000元；借款期限为16年/192个月；借款用途为购买上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，按放款当日央行颁布的贷款基准利率上浮5%执行；浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.731‰；按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人出现未按期归还贷款本息时贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告并以其所购买的上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2014年6月26日，抵押房产在上海市松江区房地产登记处依法办理了抵押权登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，房地产权利人为被告，债权数额为1,060,000元，债务履行期限为2014年5月29日至2030年5月29日。2014年8月26日，原告按合同约定向被告指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明，贷款金额1,060,000元。被告庄照根于2018年5月20日起拖欠贷款本息。双方遂形成纠纷。原告为本案诉讼支出律师费46,948元。本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张涉案《个人一手住房贷款合同》提前到期日为2020年9月22日，即开庭之日，于法不悖，本院予以准许，原告并据此变更了相应的诉请，具有事实和法律依据，被告并对原告的诉称及变更后的申请均无异议，故本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：一、被告庄照根应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金人民币894,519.60元，支付截至2020年9月22日的利息人民币103,316.74元和逾期利息21,681.73元；二、被告庄照根应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2020年9月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息人民币997,836.34元为基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的方式计算)；三、被告庄照根应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费人民币46,948元；四、如被告庄照根不履行上述第一至三项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可与被告庄照根协议，以其位于上海市松江区荣乐西路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行优先受偿，不足部分由被告庄照根继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,659元，财产保全费人民币5,000元，二合计人民币18,659元，由被告庄照根负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长  张文忠审判员  张巍巍审判员  孔燕萍二〇二〇年九月二十五日书记员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。