安徽省安庆市宜秀区人民院民 事 判 决 书（2019）皖0811民初2939号原告:徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行，住所地安庆市中兴路**，统一社会信用代码913408006629268819。负责人：李国兴，该行行长。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。委托诉讼代理人：余艺，安徽安联律师事务所律师。被告：安庆市巨晖商贸有限公司，住，住所地安庆市大桥经济开发区肖坑工业园****厂房一社会信用代码913408110665318323。法定代表人：陈健，该公司总经理。被告：陈健，男，1990年5月16日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：占青青，女，1991年8月26日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：安庆市新昌置业有限公司，住，住所地安庆市中兴大道**一社会信用代码91340800MA2MQAC060。法定代表人：朱立强，该公司总经理。委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行（下称徽行中兴路支行）与被告安庆市巨晖商贸有限公司（下称巨晖公司）、陈健、占青青、安庆市新昌置业有限公司（下称新昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徽行中兴路支行委托诉讼代理人刘刚、被告安庆市新昌公司委托诉讼代理人江新树到庭参加诉讼，被告陈健、占青青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽行中兴路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安庆市巨晖商贸有限公司立即偿还2018年10月24日500万元借款尚欠的本金500万元及利息(利息截止2019年7月11日为186018.06元，之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止)；2、依法判令被告陈健、占青青对上述借款本息及费用承担连带保证责任；3、依法判令原告对被告安庆市新昌置业有限公司所有的位于安庆市开发区中兴大街199号安徽新昌大厦4层7室、3层2室房产抵押物处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及原告聘请律师支付的律师代理费由四被告承担。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告新昌公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告以其位于安庆市开发区中兴大街199号安徽新昌大厦4层7室为被告巨晖公司在原告处自2017年10月18日至2020年10月18日最高不超过400万元借款本金及400万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任，双方办妥抵押登记。2017年10月18日，原告与新昌公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告新昌公司以其位于安庆市开发区中兴大街199号安徽新昌大厦3层2室为被告巨晖公司在原告处自2017年10月18日至2020年10月18日最高不超过100万元借款本金及100万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任，双方办妥抵押登记。2018年10月24日，原告与被告巨晖公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供借款500万元，期限自2018年10月31日至2019年10月31日，2018年8月20日，原告分别与被告陈健、占青青签订《最高额保证合同》，合同约定：被告陈健、占青青为被告巨晖公司在原告处自2018年10月24日至2019年10月24日最高额不超过500万元借款本金及500万元借款本金产生的利息及费用承担连带担保责任。2018年10月31日，原告向巨晖公司发放借款500万元，期限12个月，自2018年10月31日至2019年10月31日。借款执行月利率4.7125‰，逾期利率7.06875‰。借款发放后，被告未按约履行还款义务已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交以下证据：一、原告营业执照复印件、被告营业执照复印件、身份证复印件，证明原、被告主体资格。二、流动资金借款合同一份，证明2018年10月24日，原告与被告巨晖公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供借款500万元，期限自2018年10月31日至2019年10月31日。三、1、最高额保证合同，证明2018年8月20日，原告分别与被告陈健、占青青签订《最高额保证合同》,合同约定两被告为巨晖公司在原告处自2018年10月24日至2019年10月24日最高不超过500万元借款本金及500万元借款本金产生的利息及费用承担连带保证责任；2、最高额抵押合同，房地产权证、房地产他证。证明2017年10月18日，原告与被告新昌置业公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告新昌置业公司以其位于安庆市开发区中兴大街199号安徽新昌大厦4层7室为被告巨晖公司在原告处自2017年10月18日至2020年10月18日最高不超过400万元借款本金及400万元借款本金产生的利息及费用承担抵押保证责任，双方办妥抵押登记。2017年10月18日，原告与被告新昌公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告新昌公司以其位于安庆市开发区中兴大街199号安徽新昌大厦3层2室为被告巨晖公司在原告处自2017年10月18日至2020年10月18日最高不超过100万元借款本金产生的利息及费用承担抵押保证责任，双方办妥抵押登记。四、借款凭证，证明2018年10月31日，原告向被告巨晖公司发放借款500万元，期限12个月，自2018年10与31日至2019年10月31日。借款执行月利率4.7125‰，逾期利率7.06875‰；2、利息清单原件，证明借款尚欠的本金500万元及利息金额；3、借款人账户流水原件，证明该笔借款自2018年10月31日发放后借款人归还利息的数额，2018年12月20日还息12.24元，2018年12月21日还息0.81元，2019年3月14日还息110元，2019年4月3日还息218.96元；3、律师费发票、委托代理协议，证明原告为主张债权花费律师代理费15000元。被告新昌公司辩称：1、本笔贷款我们提供抵押担保是事实，但由于我方非借款当事人，原告应先向借款人追偿该笔借款；2、被告新昌公司作为所涉贷款的抵押担保人应对本案所涉贷款依据双方签订的最高额抵押合同的约定承担抵押担保责任；3、原告对被告新昌公司所有位于安庆市开发区中兴大街199号安徽新昌大厦4层7室的抵押物处置拍卖、变卖价款优先受偿范围应限制在本金400万元及利息范围内且受偿顺序为第二顺序受偿，同理3层2室受偿范围仅限于在100万元本金及利息受偿顺序为第二顺序受偿。被告新昌公司对原告徽行中兴路支行提交的证据一、二、四的真实性、合法性、关联性无异议。对证据四中关涉被告新昌公司的证据质证意见为：1、对《最高额抵押合同》的真实性无异议，由于抵押物对应的担保金额是不同的，处置抵押物受偿时应按合同约定执行；2、不动产登记受偿顺序是二次顺位，受偿时应按登记顺序进行。被告巨晖公司、陈健、占青青未作答辩，亦未向法庭提交证据。经举证、质证，法庭对原告证据进行认证：对原告证据一至四，被告对其真实性无异议，经本院审查，均予以确认，对被告关于证据三的具体质证意见，将结合本案事实，综合认定。根据对以上证据的认证以及庭审中当事人陈述，本院确认原告徽行中兴路支行以上诉称的案件事实。本院认为：巨晖公司因购货及流动资金周转向徽行中兴路支行贷款500万元，新昌公司分别以其所有的安徽新昌大厦4层7室和安徽新昌大厦3层2室为借款提供最高额400万元和100万元的抵押贷款，因《最高额保证合同》对最高额债权额有具体约定，故本案抵押担保范围为500万元。巨晖公司因违约未偿还贷款本息，新昌公司应在《最高额抵押合同》约定的范围内承担抵押担保责任，陈健、占青青作为保证人，应在《最高额保证合同》约定的范围内承担保证责任。原告主张的律师费符合合同约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安庆市巨晖商贸有限公司于本判决生效后三日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行人民币500万元及利息（利息按合同约定利率计算）；二、被告安庆市新昌置业有限公司以其所有的位于安庆市开发区中兴大街199号安徽新昌大厦4层7室、3层2室房产抵押物处置后在最高额500万元的范围内，原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行享有拍卖、变卖的价款受偿权；三、被告陈健、占青青对被告安庆市巨晖商贸有限公司上述债务处分抵押物以外的债务承担连带清偿责任；四、被告安庆市巨晖商贸有限公司、陈健、占青青于本判决生效后三日内给付原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行的律师费15000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费81800元，由被告安庆市巨晖商贸有限公司、陈健、占青青共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  卢文忠人民陪审员  方 明人民陪审员  吕 蓓二〇一九年十月二十九日书 记 员  李莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。