贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0524民初143号原告：李发全，男，1954年10月26日生，布依族，居民，住北京市海淀区，委托诉讼代理人：郭斌（特别授权），贵州和侣律师事务所律师。委托诉讼代理人：周远华（一般授权），贵州和侣律师事务所实习律师。被告：王某2，女，1970年12月20日生，汉族，居民，住织金县，委托诉讼代理人：喻吉敏（特别授权），织金县双堰街道办事处星秀社区居民委员会推荐人员。被告：王某1，女，2003年3月18日生，汉族，居民，住织金县，法定监护人：王某2，女，1970年12月20日生，汉族，居民，住织金县，本案第一被告。委托诉讼代理人：李新国（特别授权），男，1955年3月2日生，汉族，居民，住织金县，系被告王某1之父。原告李发全与被告王某2、王某1排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月22日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，裁定转为普通程序，并依王某1申请追加其为被告参加本案诉讼，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告李发全的委托诉讼代理人郭斌、被告王某2及其委托诉讼代理人喻吉敏、被告王某1的委托诉讼代理人李新国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李发全向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告搬离属于原告所有的位于织金县城××××1-7-1的房屋并支付占用房屋期间的占用费60,000元；2、本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：原告通过合法途径，在2005年取得了位于织金县城××××1-7-1的房屋并于2005年11月27日取得涉案房屋的产权证，其房产证的编号为：织房权证城关字第××号，该房产证清楚记载了位于织金县城××××面积153.04平方米的房屋属于原告所有。原告取得房屋所有权后，因原告长期在北京××地工作，对该套房屋没有进行居住，大约四年前，被告王某2强行进入该房屋居住，侵占原告的合法财产，导致原告的合法权益受损，被告王某2侵占原告的房屋后，询问其侵占的原因，被告王某2称曾经登报寻找房屋的所有权人即找过原告，因其在登报后原告没有回应，便居住在该房屋里面。原告曾于2018年12月向织金县人民法院提起诉讼，因被告王某2申请延期审理，原告撤回起诉，现依法再次提起诉讼，请求实现如前诉请。被告王某2、王某1辩称，1、诉争房屋是李新国挂靠织金县金龙房地产开发公司承建织金县城关镇范围内部分商住楼的过程中所建，当时李发全承诺帮助李新国办理所有承建的房建工程土地使用证，在此前提出由李新国以金龙开发公司的名义赠与李发全房屋一套（即本案诉争的房屋），双方口头约定若不能办理则将房屋退回，但李发全没有替李新国办理任何房建工程的土地使用手续，因此，该赠予属于附条件赠予，在条件不成立时，该赠予应当不成立，诉争房屋的权利至今实际属于李新国所有，因此，李发全的诉请没有事实及法律依据，应当予以驳回。2、李新国和本案被告王某2系同居关系，且共同生育一女即本案第二被告王某1，双方2017年1月25日解除同居关系时达成协议，李新国将该诉争房屋给予王某2，王某2系善意取得，不存在侵犯李发全权利的事实，因此，不应承担返还原物及支付相关费用的义务；3、2014年9月王某2在装修本案诉争房屋时，李发全与其外甥张书平曾亲临房屋装修现场，对王某2进行的装修行为没有提出任何异议，从当时自其提起诉讼时有四年多时间，其诉请已丧失有效诉讼时效，其诉请依法应予以驳回。4、原告李发全所持涉案房屋的产权证书，其形式上合法，实质违法，以合法途径掩盖非法目的。从合议庭在织金县房地产管理局调取的两份证据材料可以看出，一是用以登记的《商品房买卖合同》残缺不全，没有商品房的买卖单价和价款，赠送取得的是地块的使用权而不是商品房权属；二是织金县房地产管理局房屋产权审批表载明的产权来源于赠与合同，房屋所有权人是“李发权”，房屋赠与人为织金县房地产开发有限公司，经办人的审查意见和主管领导的审批意见签字内容证明对原告房屋产权证的颁发是特殊关系特殊办理，不需按章办事，不用收取各种费用。5、本案被告王某2、王某1才是金安一号××号住房的合法使用权人。向阳路金安一号商住楼的开发投资过程，2001年李新国获得开发向阳路金安一号商住楼的机会，但由于李新国向织金县工商行政管理局登记注册的是新国娱乐有限责任公司，该公司不具有房地产开发的资质，李新国与原织金县金龙房地产开发公司经理代某口头达成协议，由李新国每年向织金县金龙房地产开发公司缴纳挂靠费10万元，由该公司为李新国提供建筑资质需要的一切便利。金安一号商住楼的资金投入、施工安全风险及商品房的销售风险均由李新国承担。该商住楼2005年投入使用。2017年1月李新国与王某2解除同居关系时，协议自愿将其修建的向阳路金安一号××号住房一套赠送王某2及女儿王某1母女二人居住使用。王某2、王某1对该住房系善意的受赠取得。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告身份证，本院依法予以确认。对有争议的事实及证据，本院组织质证、认证如下：1、原告李发全提供《商品房买卖合同》《房屋所有权登记申请表》《房屋产权证》，用以证明原告通过合法途径取得涉案房屋的所有权，是该房屋唯一的权利人。经质证，被告认为该证据材料均系人民政府颁发，对真实性无异议，但称李发全是如何办理证件的我方不清楚。本院认为，本组证据材料客观真实，与待证事实有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。2、被告王某2申请证人王某3出庭作证，其证言主要内容为：案涉房屋的金安一号商住楼实际投资人是李新国，李新国的父母及本人长期在建筑一公司里面施工及管理，后来建筑一公司成立了织金金龙房地产开发有限公司，李新国要修建金安一号的商住楼，没有开发资质，就以金龙一号来进行开发，修建的时候是建筑一公司来进行修建，我属于建筑一公司的工作人员，当时李新国请我在金安一号进行管理。金安一号的整个商住楼是李新国一个人所有，房屋的销售是李新国来组织人员销售，涉案的该套房屋的处置及销售给谁我不清楚，只知道整个房屋是李新国修建及销售的。经质证，原告认为与本案无关联性。本院认为，证人证言客观真实，与本案待证事实有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。3、被告王某2申请证人龚某出庭作证，其证言主要内容为：金安一号商住楼是李新国出资修建的，金安一号商住楼开始修建的时候我负责管理，修建到可以出售的时候我就在里面搞销售，本案争议的房屋销售具体情况我不清楚。经质证，原告认为与本案无关联性。本院认为，证人证言客观真实，与本案待证事实有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。4、被告王某2提供李新国与王某2于2017年1月25日签订的《解除同居关系协议书》1份，用以证明诉争房屋系王某2根据协议约定善意取得，王某2没有侵占原告房屋的事实，不应承担返还和赔偿义务。经质证，原告认为对协议真实性无从考证，即使该协议真实，协议双方也不能够处置属于原告的合法财产，被告王某2在进行协议时，就涉案的房屋权属问题没有进行审核，其不利的后果应当由其自行承担。同时，该份协议书证实了王某2侵占涉案房屋的事实。本院认为，该证据材料客观真实，依法采纳作为认定案件事实的证据。5、被告王某2提供织金县金龙房地产开发公司出具的证明1份，用以证明李新国挂靠织金县金龙房地产开发公司承建房屋，期间，因李发全承诺给李新国办理所承建的房屋所有的土地使用证，故李新国以织金县金龙房地产开发公司的名义赠予李发全房屋一套，该赠与房屋即为本案诉争房屋。因李发全在李新国所建房屋的过程中实际并未帮助办理任何事务，李发全承诺若不能办理将房屋退回，基于此，该房屋的权利实质上仍属于李新国个人所有，李新国对该房屋有处分权。其在与王某2解除同居关系时，将该房给予王某2，是其对该房产权利的处分，合理合法，王某2不存在任何侵权行为。经质证，原告对其真实性有异议，认为该证明的材料制作人或者是证明人没有在该证明上签署其姓名，不符合民事诉讼法规定的证明条件，同时，该证明不能够证实李新国是否与李发全达成办理李新国承建其他房屋的土地使用证的合意，对其合法性有异议，认为涉案房屋在金龙房开公司与李发全签订房屋买卖合同（实为赠与合同）时并没有附任何的附加条件，该证明与房屋买卖合同前后不一致，应当以房屋买卖合同为准，由于涉案房屋系原告所有，李新国与本案的被告王某2不能够处理该涉案房屋，就谈不上被告王某2善意占有或者是合法使用，其构不成不动产善意占有的条件。本院认为，该证明不符合证据的形式要件，依法不予采纳。6、被告提供证人代某书面证言1份，主要内容为：我证明金安一号的房屋是李新国一人修建。经质证，原告认为证人没有出庭作证，其证言不能作为证据使用。本院认为，证人代某未出庭作证，其证言不符合民诉法关于证人证言的形式要件要求，不予采纳。7、被告提供企业法人营业执照、许可证、委托代理书、竣工翻修情况登记书、销售登记卡、报告书，用以证明涉案房屋系李新国出资修建的事实。经质证，原告认为前述证据材料与本案无关联。本院认为，该组证据材料与本案待证事实无关联，依法不予采纳。依据前述有效证据，本院认定如下事实：2001年，案外人李新国挂靠织金县金龙房地产开发公司开发位于织金县城××××号商住楼，该商住楼开发、销售均以织金县金龙房地产开发公司名义进行。2005年11月22日，原告李发全与织金县金龙房地产开发公司签订《商品房买卖合同》1份，载明出卖人为织金县金龙房地产开发公司，买受人为“李发权”，合同第一条项目建设依据中载明出卖人以赠送方式取得位于向阳路××路地块的土地使用权，该地块面积为1253㎡，暂定名为金安1号商住楼；第三条买受人所购商品房的基本情况中载明买受人购买的商品房为第壹幢一单元七楼1号房，用途为住宅，砖混结构，层高3m，套内建筑面积168平方米。合同加盖织金县金龙房地产开发公司印章和内容为“戴正忠印”的私章，买受人处签名为“李发权”，2005年11月27日，原告李发全填写《贵州省房屋所有权登记申请表》1份交织金县房地产管理局，载明房屋所有人为李发全，坐落于城关镇××中段，房号为1-7-1，房屋来源为赠送。经织金县房地产管理局审查、审批后，该局向原告李发全颁发了编号为“织房权证城关字第××号”房屋产权登记证，载明房屋所有权人为李发全，房屋坐落城关镇向阳路，幢号为1，房号为1-7-1，建筑面积为153.04平方米。2014年，王某2对该房屋进行装修后搬入居住。2017年1月25日，案外人李新国与被告王某2签订《解除同居关系协议书》1份，其中第一条明确双方同居生活期间生育女孩王某1同王某2一起生活；第二条中明确金安一号商住楼一单元七楼的一套住房约160平方米，全权归王某2管理、所有。原告以被告王某2未经其同意强行进入其房屋居住，侵害了原告的合法权益，于2018年12月诉至本院，后撤诉后于2019年1月再次诉至本院，要求被告王某2搬离房屋并赔偿损失。诉讼中被告王某1以该房屋系其与被告王某2一起居住为由申请作为本案被告参加诉讼。综合原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点是：1、原、被告是谁享有案涉房屋的所有权？2、原告主张是否超过诉讼时效？3、被告主张原告办理案涉房屋产权登记违法有无依据？4、原告的诉讼请求能否得到支持？本院认为：一、关于原、被告是谁享有案涉房屋的物权的问题。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。原告李发全提供了《商品房买卖合同》、《房屋所有权登记申请表》和《房屋产权证》，该组证据共同证明了原告李发全依据《商品房买卖合同》对案涉房屋进行了登记，取得了案涉房屋的物权。该登记行为对外起到了公示效应，原告的物权受法律保护。被告主张因善意占有取得案涉房屋的物权，首先不动产物权的取得需要进行登记，而被告王某2虽然占有房屋，但其并未对该房屋进行登记，因此，其虽然占有房屋，但其并未取得房屋的物权，其占有行为系无权占有，案涉房屋的物权属于原告李发全。二、关于原告的主张是否超过诉讼时效的问题。被告以其于2014年装修案涉房屋时原告曾到场未提出异议，至2018年12月原告提起诉讼时四年有余，已经超过诉讼时效，要求驳回原告的诉讼请求。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、削除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。”本案原告李发全请求排除妨碍，要求二被告搬离房屋，将房屋返还给原告，属于前述不适用诉讼时效的请求权情形，因此，被告以诉讼时效抗辩的理由不能成立，本院依法不予支持。三、关于被告主张原告办理案涉房屋产权登记违法的问题。被告认为原告提供的商品房买卖合同残缺不全，其申请房屋登记程序存在瑕疵，该登记行为违法。针对该抗辩，一是被告未提供该办理程序中哪些方面违反哪些法律规定，该规定会导致何种法律后果的相关证据；二是本案系民事纠纷而非行政纠纷，本院无权审查该行政机关办理行为是否存在瑕疵或违反法律规定的情形。被告认为办理程序违反法律规定或侵害了其合法权益，其可通过行政诉讼予以解决。四、关于原告的诉讼请求能否得到支持的问题。原告李发全系案涉房屋的所有权人，二被告的占有行为为无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者削除危险。”和第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求迫害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告请求二被告搬离属于原告所有的位于织金县城××××1-7-1的房屋具有事实法律依据，本院依法予以支持；原告要求二被告赔偿2016年至2018年的房屋租赁损失60,000元，原告未提供造成损失的计算依据，认为参考房屋所在地段、房屋面积等因素主张每年租赁损失为20,000元，请求法庭予以酌情支持，庭审中被告认为案涉房屋在该地段未进行装修的情况下每年可以租赁6,000元。对原告要求赔偿损失60,000元的主张，本院酌情支持由二被告赔偿损失18,000元。被告辩称案涉房屋现门牌号为××，与原告主张的1-7-1并非同一房屋的主张，因被告未提供案涉房屋另行登记为金安一号1幢1单元××号的相关产权登记及该案涉房屋已经登记在其名下，其对该案涉房屋具有合法所有权的相关证据，案涉房屋使用过程中门牌号的命名并不影响案涉房屋的登记名称，被告的辩解没有事实及法律依据，本院不予支持。原告主张李新国将案涉房屋赠与原告李发全是附条件赠与，因条件不成就，其赠与没有法律效力，李发全未取得案涉房屋的所有权的主张，与不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记的要求不符，本院不予支持。综上，原告要求二被告搬离案涉房屋及赔偿损失具有事实法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条的规定，判决如下：一、限被告王某2、王某1于本判决生效后十日内搬离属于原告李发全所有的位于织金县城××××1-7-1的房屋（房屋所有权证号为织房权证城关字第××号），将房屋返还给原告李发全；二、限被告王某2、王某1于本判决生效后十日内赔偿原告李发全占用房屋期间的损失18,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,300元，由原告李发全负担875元，被告王某2、王某1负担425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘献明人民陪审员  涂武珍人民陪审员  喻茂琴二〇一九年九月十九日书 记 员  包 娅