江西省龙南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0727民初2205号 原告(反诉被告)杜某，女，1978年5月30日生，汉族，住陕西省西安市新城区， 委托诉讼代理人宾梅芳，广东莞泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）钟某，男，1973年10月9日生，汉族，户籍地赣州市龙南县，现住广东省东莞市， 委托诉讼代理人陈建勤，江西明理（龙南）律师事务所律师。 原告(反诉被告)杜某于被告（反诉原告）钟某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宾梅芳及被告委托诉讼代理人陈建勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜某向本院提出诉讼请求：1、确认位于东莞市××镇××村丰泰·东海山庄13#住宅楼1单元1502房的房产所有权归原告一人所有。2、判令被告立即协助原告办理位于东莞市××镇××村丰泰·东海山庄13#住宅楼1单元1502房的房产所有权的变更登记手续，并由被告承担过户费用。3、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等。事实与理由：2010年1月18日，原告与被告签订《自愿离婚协议书》并办理了离婚登记手续。根据《自愿离婚协议书》的约定，位于东莞市××镇××村××花园××房【房产准确名称为：东莞市××镇××村丰泰·东海山庄13#住宅楼1单元1502房】的房产归原告所有,被告须协助原告办理涉案房产所有权变更登记手续。但是，时至今日，经原告多次催促，被告拒绝协助原告办理涉案房产所有权变更登记手续。原告认为，双方签订的《自愿离婚协议书》合法有效，原告与被告已经离婚，涉案房产所有权归原告所有，被告应当协助原告办理涉案所有权变更登记手续。原告为维护自身之合法权益，特依据事实及相应法律法规之规定向贵院提起诉讼，望贵院如判所请。 被告钟某提出答辩意见如下：一、房屋产权已事实上转于钟某名下。原告诉称：2010年1月18日，（原、被告）签订《自愿离婚协议书》，其中约定东莞市××镇××村丰泰·东海山庄13#住宅楼1单元1502房归原告所有，被告须协助办理所有权变更。时至今日，经原告多次催促，被告拒绝协助办理涉案房产过户。答辩人认为原告之诉称除了办理离婚登记之时约定涉案房屋产权归原告以外，其它诉称均与事实不符：其一、2010年原、被告感情破裂，自愿离婚，原告放弃了家庭四处房产、三部汽车，二处正在经营的企业，可以说是净身出户。东海山庄13#住宅楼1单元1502房于2008年8月19日购买，于2009年作了简装修，答辩人与香港人士就居住于此，答辩人在南京有经营，东莞也有业务，奔波于两地，为此在东莞办理业务时居住于涉案房屋，离婚后答辩人到东莞发展，为此与林总继续居住于涉案房屋。期间原告念夫妻之情，又因答辩人需要房屋居住，答辩人父母每年都要过东莞来居住一段时间，于是原告口头承诺，放弃涉案房屋产权，让与给答辩人。其二、2008年8月19日涉案房屋以钟某名义购买，2009年简装修后答辩人于林总居住于此，期间原告只到过一、二次。离婚协议之前按揭月供由答辩人交缴。离婚协议之后，由于答辩人没有搬离，仍与父母居住于此，加之原告承诺涉案房屋所有权让与答辩人，为此答辩人自协议离婚后第二个月，即2019年2月6日继续缴付房屋月供和物业管理费等至今。其三、如果非原告允许，答辩人、林总及父母不可能至今仍旧居住于涉案房屋中，如果不是原告作出放弃涉案房屋，答辩人也不可能“自愿”地缴付月供和交付物业管理费等至今。由于涉案房屋初始登记于答辩人名下，未写与原告共有，所以无须办理过户变更户名，也就无所谓原告参与，即房屋已事实归答辩人所有。其四、自2010年1月离婚至今，相安无事，原告从未提出过居住异议，也未发生过产权争执，为此原告诉称“时至今日，经原告多次催促，被告拒绝协助办理涉案房产过户”与事实不符。只能说原告言而无信，欺诈答辩人。二、原告主张涉案房屋归其一人所有,有失公允，不应得到支持。其一、如前所述原告一方面声称放弃涉案房产，承诺归答辩人所有，致使答辩人继续缴交按揭月供和交付物业管理费等，另一方面又反悔让与了涉案房产，出尔反尔地主张房屋产权归其一人所有，原告之行为为欺诈，诱使答辩人交付全部按揭月供后，即主张涉案房屋产权归其个人所有，原告对此具有重大过失，该诉讼主张有失公允；其二、就退一步来讲，也应当就答辩人八年多来缴付的按揭月供部分和交付物业管理费支出属于答辩人所有，这当然不是简单数字累加，而购房资金的组成部分。涉案房屋购买价1115472元，已交首付565472元，按揭贷款550000元，其中协议离婚前2008年8月19日始至2010年元月18日止，17个月按揭月供贷款本金18870元，贷款利息约50000元，那么协议离婚后的2010年2月始按揭月供和利息由答辩人缴付，其中贷款本金约531130元（550000元-18870元），贷款利息约288918元（338918.16元-50000元），那么离婚前购房支付为634342元（首付本金565472元+贷款本金18870元+贷款利息50000元），该部分视为原告的购房支出。当按原、被告出资比例计算房屋的产权价值比。为此原告主张涉案房屋归其一人所有有失公允，有损答辩人的合法权益。 反诉原告向本院提出反诉请求：1、确认涉案房屋归反诉原告和反诉被告共同所有，并按反诉原告和反诉被告的出资比例确认双方的产权份额。2、判决或调解由反诉被告支付给反诉被告产权占比份额的售房款。3、反诉的案件受理费由反诉原告和反诉被告按比例分担。事实与理由：涉案房屋已出让给他人，售价为225万元，按签订离婚协议前后原、被告各自投入的购房支出计算所占产权比例，答辩人占涉案房屋56.38%【820048元÷（634342元+820048元）】的产权份额，即应分售房价款126.8万元，原告占涉案房屋43.63%【634342元÷（634342元+820048元）】的产权份额，即应分售房价款98.2万元。 反诉被告对反诉请求答辩称：一、双方签署的《自愿离婚协议书》明确约定案涉房产所有权归答辩人，答辩人从未放弃过案涉房产的所有权，从未将案涉房产赠送予被答辩人，也从未做出过将案涉房产赠送予被答辩人的意思表示。1、答辩人与被答辩人于2010年1月18日签订了《自愿离婚协议书》，明确约定案涉房产的所有权归答辩人所有，被答辩人放弃案涉房产的所有权，双方签署的《自愿离婚协议书》合法有效，对双方均具有法律约束力，财产分割是被答辩人的真实意思表示，是有效的法律行为。2、被答辩人应当在办理离婚登记手续后及时将案涉房产过户予答辩人，但被答辩人一直拒绝协助答辩人办理涉案房产所有权变更登记手续。3、答辩人一直有向答辩人主张涉案房产所有权属于答辩人并催促答辩人办理案涉房产过户登记，答辩人从未放弃过案涉房产的所有权，从未将案涉房产赠予被答辩人，也未做出过将案涉房产赠送予答辩人的意思表示，答辩人所述不是事实。二、再者，答辩人在办理离婚登记手续后有向被答辩人转账款项用于支付购房月供、利息及房屋管理费，且案涉房屋一致由被答辩人占用/使用，被答辩人应当按照市场公允租金价格向答辩人支付占用/使用案涉房屋期间的费用。1、答辩人在协议离婚后于2010年8月至2012年5月期间向被答辩人累计转账人民币100900元用于偿还购房贷款月供、利息及房屋管理费。2、被答辩人一直拒绝协助办理涉案房产所有权变更登记手续，案涉房屋一直由被答辩人占用/使用，答辩人应当按照市场公允租金价格向答辩人支付占用/使用房屋期间的费用，该费用可以抵扣答辩人应支付的购房月供。三、双方签署的《自愿离婚协议书》约定的归属于答辩人的其他房产，被答辩人也存在拒不配合答辩人办理过户手续的情形，答辩人不得已通过法律诉讼程序才取得房产。1、被答辩人拒不配合答辩人办理《自愿离婚协议书》约定的位于南京市××玉兰路××单元××室房产的过户手续，答辩人不得已向法院起诉，南京市雨花台区人民法院于2014年1月28日出具了《民事判决书》[案号：（2014）雨民初字第28号]，判决被答辩人于本判决生效之日起三日内协助答辩人办理房屋产权登记手续。2、上述民事判决生效后，被答辩人仍拒不配合办理过户手续，答辩人不得已向法院申请强制执行[案号：（2017）苏0114执1416号]，才最终取得南京市雨花台玉兰路5号12幢3单元205室的房产。3、被答辩人在本案发生前也存在过拒不配合答辩人办理过户手续的情形的事实也印证被答辩人毫无履约精神，被答辩人所谓反诉是拒绝办理过户手续并企图占有答辩人案涉房产的借口。四、根据双方签署的《自愿离婚协议书》约定，双方共同育有的女儿由答辩人抚养，答辩人需一次性提供生活费100万元，但截止至今，被答辩人仍未支付，答辩人保留追究被答辩人关于支付孩子抚养费的权利。五、根据双方签署的《自愿离婚协议书》约定，保时捷（苏Ａ×××××）车辆归答辩人所有，但答辩人一直未过户予答辩人名下，私自将该车辆转卖，将车辆转卖款项据为己有，答辩人保留追究被答辩人关于车辆转卖款项的权利。六、答辩人与被答辩人办理离婚手续时，被答辩人自愿放弃所有夫妻共有财产是因为被答辩人婚外恋的重大过错导致，并且双方办理离婚手续后不到一个月被答辩人便与另外一名女子王申领取结婚证，离婚后被答辩人也从未主动向答辩人支付女儿的抚养费，分割的财产也从来不主动给答辩人，被答辩人的恶劣行径已经给答辩人带来极大的痛苦，答辩人与被答辩人的感情确已破裂，不存在答辩人念及夫妻之情之说，更不存在答辩人自愿放弃案涉房产的可能。综上所述，答辩人认为，被答辩人钟某的反诉请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。 原告（反诉被告）为支持其主张及反诉答辩，提交了下列证据：1、自愿离婚协议书。2、离婚证。3、微信聊天记录。4、银行流水统计总表、招商银行户口历史交易明细表。5、民事判决书、执行裁定书和协助执行通知书。 被告（反诉原告）为支持其答辩及反诉主张，提供了以下证据：1、销售不动产统一发票、广东省东莞市房地产办证证明。2、东莞银行个人贷款借据、住房贷款利息结算证明。3、按揭贷款交付银行流水清单。4、不动产权证书。5、龙泽物业管理有限公司收据。 经审理查明：原、被告婚姻关系存续期间于2008年8月19日按揭购买位于东莞市××镇××村丰泰·东海山庄13#住宅楼1单元1502号房屋一套，总价款1115472元（首付款565472元、按揭贷款550000元），房屋产权登记在被告钟某名下。原、被告于2010年1月18日协议离婚，双方签订的《自愿离婚协议书》约定男方放弃财产分割，住房四套（西安两处房产、南京一处房产、本案争执的东莞一处房产）、公司二家、车辆三辆归女方所有，协议载明的债权债务为“无”。离婚后，被告一直居住使用涉案房屋，并缴纳按揭款和物业管理费；离婚协议约定的其他房屋由原告使用并由原告归还按揭贷款。2010年8月2月，原告转账13000元给被告，载明“房款”；2010年11月18日，原告转账15000元给被告，载明“fangdai”；此后自2011年3月至2012年5月间，原告分八次合计转账72900元，载明“geren”。2014年间，原、被告就南京房屋的过户问题产生争执，原告诉至南京市雨花区人民法院，该法院判决由被告协助原告办理过户。 2019年4月，原、被告就涉案房屋出卖事宜进行了沟通，被告向原告发送信息陈述“…想把虎门的房子卖了，这个房子一直想留给钟以点的，你跟她商量一下可不可以卖”，原告向被告发信息陈述“首先这房子是我的，其次卖了的钱你要给我，然后我再给点点。至少法律程序上这房子是我的。只是我没有跟你争”。2019年7月15日，原告发送信息给被告“给钟以点可以！我会留给孩子”；2019年10月30日，原告发送信息给被告“我说的孩子是钟以点，房贷您还房子给她”。另查明：2019年7月7日，被告与案外人吕晓娟签订《房地产买卖合同》，约定被告将涉案房屋出卖给案外人吕晓娟，总价款225万元。2019年7月29日，被告将涉案房屋的房贷还清（贷款金额550000元、利息338919.16元）。2019年8月28日，广东省东莞市自然资源局就涉案房屋给被告颁发粤（2019）东莞不动产权第0292782号不动产权证书。 以上事实，由原、被告提交的各项证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，原、被告登记离婚时签订的《自愿离婚协议书》系双方当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，具有相应的法律效力。但协议离婚后原、被告对涉案房屋是否重新约定了产权归属以及如何约定，是本案争执的焦点问题，本院认为现有事实及证据表明双方对产权归属进行了变更约定，理由如下：第一、《自愿离婚协议书》所分割的四套房屋均存在按揭贷款，但协议书对债务的分割未进行书面约定，离婚后原告负责三套房屋的按揭贷款、被告负责涉案房屋的按揭贷款，说明双方对债务进行了另行约定，因此重新约定房屋产权具有现实基础。第二、因南京的房产登记在被告名下，双方因过户事宜于2014年间产生诉讼，但本案同样登记在被告名下的涉案房屋自双方离婚至2019年间，无证据反映双方存在产权、使用权或过户的争议。第三、原告提供的信息记录反映，被告出卖房屋之前主动与原告进行了沟通，被告要求原告与女儿钟以点商量卖房一事，原告虽然不同意卖房，但其发送给被告的信息中多次表明房子或款项留给钟以点，据此可以认定双方在离婚后存在将涉案房屋共同赠予给钟以点所有的口头约定。综上，原、被告在签订《自愿离婚协议书》后，共同对涉案房屋产权等进行了变更约定，即承诺将涉案房屋赠予给女儿钟以点并由被告归还按揭贷款。对被告提出的“原告口头承诺放弃房屋产权，让与答辩人”的答辩意见，无证据证实，本院不予采纳。对反诉被告提出的“用按揭款的方式按租赁价格支付房屋占用费用”的答辩意见，无证据证实，本院不予采纳。涉案房屋在权属变更登记之前，仍属于原、被告夫妻关系存续期间获得的财产，属于共同所有。对原告要求确认涉案房屋归原告所有并办理过户的诉讼请求，本院不予支持。对反诉原告要求确认房屋归原、被告共同所有的诉讼请求，本院予以支持。关于反诉原告要求分割房屋的诉讼请求，本院认为：涉案房屋涉及原、被告女儿钟以点的权益，分割房屋可能损害钟以点的权利，在赠予行为依法撤销或变更之前不宜分割房屋。原、被告应从维护钟以点权利的角度出发，通过协商等方式妥善处理好房屋出卖以及款项的管理等问题，对反诉原告要求分割房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认登记在被告钟某名下的坐落于东莞市虎门镇赤岗村丰泰·东海山庄13#住宅楼1单元1502号房【产权证号：粤（2019）东莞不动产权第0292782】归原、被告共同所有。 二、驳回原告杜某的诉讼请求。 三、驳回反诉原告钟某的其他诉讼请求。 案件受理费5400元，反诉费6810元，合计人民币12210元，由原告杜某负担7000元，由被告钟某负担5210元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员 ： 王 勇 二〇一九年十二月十二日 书记员 ：付凯莉