河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初649号原告：代双云，女，汉族，1966年7月2日出生，住洛阳市西工区。委托代理人：吕武宏、王**，河南品缔晖诚律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳新豪会娱乐有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康路与永泰街交叉口银润中央广场。法定代表人：王伊兵。委托代理人：王充沛，河南成昊律师事务所律师，特别授权。原告代双云与被告洛阳新豪会娱乐有限公司（以下简称新豪会娱乐公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案受理后，依法适用普通程序公开审理此案。原告代双云的委托代理人王**、被告新豪会娱乐公司的委托代理人王充沛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告代双云向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占有使用费17565474.06元(按照房屋总面积3848.28平方米以每月150元每平方米计算，从2016年6月1日暂计算至2018年12月13日，实际计算至房屋腾空为止)及损失1756547.40元，被告已经于2017年支付800万元，以上共计11322021.46元；2、判令被告将位于洛龙区太康路银润中央广场一、二、三层商铺予以腾空，恢复原状交付给原告能够实际使用；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由为：原被告双方于2013年3月4日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于洛龙区太康路银润中央广场一、二、三层商铺用于开办新豪会娱乐会所，租赁合同明确约定了租赁期限、租金、付款方式、违约责任等内容。因被告未按期履行相关义务，原告于2016年1月11日向贵院起诉请求判令解除《房屋租赁合同》，并要求被告支付房屋租金及其他损失。该案经贵院一审、市中级法院二审，均认定代双云与洛阳新豪会娱乐有限公司于2013年3月4日签订的《房屋租赁合同》已于2015年12月1日解除;并判令新豪会娱乐公司在判决生效后十日内支付从2015年12月1日起至2016年5月31日止使用代双云房屋给代双云造成的损失2367245元。该案判决生效后，原告多次要求被告新豪会娱乐公司腾空房屋并恢复原状交付给原告，被告拒不搬离并强行占有使用至今，且仅在2017年向原告支付800万元，被告的行为给原告造成巨大损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起本案诉讼。被告新豪会娱乐公司辩称：1、原告诉讼请求中关于要求每个月150元每平方米的租金不合理，因为在诉状中原告也承认此前双方签订的合同洛龙区人民法院已经于2015年12月1日解除，而且根据市场行情，每个月150元平方米的租金已经远远超过市场价格，因此我们要求法院或者说申请法院进行司法鉴定，对其每平方米的租金申请司法鉴定。2、涉案房屋在2018年12月13日由洛龙区人民法院强制执行。此后涉案房屋的控制权已经由代双云控制，此后代双云继续经营。涉案房屋直至2019年4月被洛阳市公安局因涉黄问题查封至今，因此2018年12月13日之后的租金不应当计算。3、被告在租赁涉案房屋后投入了大量资金进行装修，因此原告应赔偿被告的装修损失，而且原告在经营涉案房屋时，使用了该装修的使用价值，也应当酌定补偿被告。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月4日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定，原告将位于洛龙区太康路银润中央广场一二三层商铺（商业3号），建筑面积3848.28㎡，租赁给被告；租赁期限为2013年1月12日起至2023年1月11日止，并给予100天免租金装修期；第1-3年租金为每月每平方米125元（税后），第4-6年租金为每月每平方米150元（税后），第7-9年租金为每月每平方米180元（税后），第10年租金为每月每平方米216元（税后）（元以下四舍五入）；租金交付时间为每年1月1日前15日内为租金交清期限，一次性付清下一年度全年房租，被告无正当理由拖欠租金超过十五天的，原告有权解除合同并收回房屋，同时被告应向原告交纳年度租金的百分之十作为违约金。合同还约定租赁期满后五日内，除另有约定外，被告将已装修使用的房屋恢复原状（包括隔墙、门洞、线路、电度表等能满足房屋单独使用功能的恢复）交付给原告，室内装饰及附属物无偿归原告所有；被告逾期不交还房产的，被告实际占用期间按照本年度合同约定叁倍租金标准支付实际占用费，并按照合同约定向原告支付本年度租金的百分之十的违约金。合同签订后，原告给予了被告装修期，被告也对商铺进行了装修并经营。2015年度租金，被告支付了227580元，2016年2月3日被告支付租金1000000元。2015年11月30日原告向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，被告也于2015年12月1日收到该邮件。因双方租赁合同纠纷一案，原告代双云向本院提起诉讼，本院于2016年2月1日立案后，于2016年8月19日作出（2016）豫0311民初540号民事判决书，判决内容为：一、原告代双云与被告新豪会娱乐公司2013年3月4日签订的《房屋租赁合同》已于2015年12月1日解除；二、被告新豪会娱乐公司在判决生效后十日内支付原告代双云房屋租金5063805元及利息（利息从2015年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）、违约金577242元；三、被告新豪会娱乐公司在判决生效后十日内支付从2015年12月1日起至2016年5月31日止使用原告代双云房屋给原告造成的损失2367245元；四、驳回原告的其他诉讼请求。被告新豪会娱乐公司不服提起上诉后，洛阳市中级人民法院于2017年5月2日作出（2016）豫03民终4350号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，被告新豪会娱乐公司未将其租赁的洛龙区太康路银润中央广场一二三层商铺（商业3号）交还给原告代双云，并使用至2018年12月13日将该涉案房产交还给原告，原告对归还的事实及时间予以认可。审理中，被告新豪会娱乐公司就涉案房屋在2016年6月1日至2018年12月13日之间每平方米的租金申请司法评估，河南东立房地产土地资产评估测绘咨询有限公司于2020年4月7日出具一份《退件说明函》，主要内容为：对司法鉴定书（NO.2020-豫03**司辅委16号）中委托鉴定关于新豪会娱乐公司与代双云租金纠纷一案，根据相关司法鉴定评估程序，多次向当事人沟通交纳鉴定评估费用无果，故申请退回该评估委托。审理中，因双方当事人分歧较大，致调解不能。本院认为，民法总则规定，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原、被告之间的房屋租赁关系已经法院生效判决判令于2015年12月1日解除，双方的房屋租赁关系解除后，原告代双云作为出租方依法享有租赁物返还请求权，被告新豪会娱乐公司未将其租赁的房产返还原告，侵害了原告代双云的合法权益，应承担相应的民事责任。审理中，被告新豪会娱乐公司就涉案房屋在2016年6月1日至2018年12月13日之间每平方米的租金申请司法评估，河南东立房地产土地资产评估测绘咨询有限公司于2020年4月7日出具的《退件说明函》，因被告未交纳该项评估费用，致使评估委托被退回，视为被告举证不能，应承担不利的民事法律后果。被告新豪会娱乐公司在双方租赁关系解除后使用该涉案租赁房屋，应向原告支付涉案房屋的占有使用费，因被告向法院申请司法评估未果，故该项费用应比照双方房屋租赁合同解除前租赁协议中的约定第4-6年租金为每月每平方米150元的标准予以认定。原告主张从2016年6月1日至2018年12月13日涉案房屋的占有使用费为17565474.06元，因涉案租赁房产已在2018年12月13日由被告交还于原告，故该部分占有使用费应从2016年6月1日计算至2018年12月12日共计17548156.8元【计算方式为：3848.28元/平方米×150元/月×（30个月+12天）】。因原告在起诉中认可被告已于2017年向原告支付800万元，故被告应向原告支付涉案房屋占有使用费9548156.8元。对于原告主张的1756547.4元的损失，因合同解除后，被告一直占有使用该涉案租赁房屋，在2017年仅向原告支付800万元，致使原告对涉案房屋无法使用，给原告造成了损失，且合同解除前原、被告之间签订的《房屋租赁合同》约定“被告逾期不交还房产的，被告实际占用期间按照本年度合同约定叁倍租金标准支付实际占用费，并按照合同约定向原告支付本年度租金的百分之十的违约金”，故该部分损失可比照上述的约定予以认定，计算为房屋占用使用费17548156.8元的10%即1754815.68元。对于原告要求被告将涉案房屋予以腾空，恢复原状交付给原告能够实际使用的诉求，因被告已于2018年12月13日将涉案租赁房屋交还给原告，原告对此予以认可，且合同解除前原、被告之间签订的《房屋租赁合同》约定“租赁期满后五日内，除另有约定外，被告将已装修使用的房屋恢复原状（包括隔墙、门洞、线路、电度表等能满足房屋单独使用功能的恢复）交付给原告，室内装饰及附属物无偿归原告所有”，现涉案房屋已交还原告，原告要求腾空房屋、恢复原状，于法无据，本院不予处理。被告新豪会娱乐公司的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予认可。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：被告洛阳新豪会娱乐有限公司应于判决生效后十日内支付原告代双云房屋占有使用费9548156.8元及损失1754815.68元以上合计为11302972.48元；驳回原告代双云的其他诉讼请求。案件受理费89732元，管辖权异议申请费100元，由被告洛阳新豪会娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张航航人民陪审员  武幼谦人民陪审员  王晓燕二〇二〇年四月八日书 记 员  张园园