河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初4501号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市迎宾路1号一幢1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：崔文园，河南苗硕律师事务所律师。被告：刘四军，男，1970年7月29日出生，汉族，住郑州市。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告刘四军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人崔文园到庭参加诉讼，被告刘四军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现以审理终结原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金900000元及2019年1月28日起至借款全部清偿完毕之日止的利息、复利、罚息（截止2019年8月21日欠息为51037.98元），合计951037.98元；2.判令原告与被告签订的抵押合同合法有效，原告有权就抵押房产在债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的所有诉讼费用、保全费用。事实与理由：2018年3月26日，原告与被告签订（2018）中旅银个贷字第004030号《个人经营借款合同》，合同约定：被告在原告处借款900000元，用于购买装修材料，借款期限为2018年3月26日至2019年3月25日，借款年利率为6.96%，还款方式为按月付息，到期一次还本法，付息日为每月20日。依借款合同约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%确定。对借款人未按时支付的利息(包括罚息)，依借款合同规定，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告签订抵押合同，用房产做抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告，但被告却不守合同信用，未按期履行其还本付息的义务。以上为本案事实，有借据、借款合同等为证证明。原告认为本案涉及的各项合同、文书是各方的真实意思表示，合法有效，理应受到法律保护。原告为维护己方的合法利益，特向人民法院提起诉讼。请人民法院依法判决。被告刘四军未到庭答辩，亦未提交证据。原告中旅银行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：证据1.刘四军身份证复印件1份，证明被告身份信息及主体适格；证据2.个人经营借款合同、借据、单笔贷款账户明细各1份，证明原告与被告存在合法有效的借款合同关系，原告依据合同约定全额向其支付了借款，被告应当按期归还原告借款本息并承担相应的违约责任；证据3.抵押合同、民事调解书、他项权证各一份，证明原告与被告签订的抵押合同合法有效，原告有权就抵押房产和房产占用范围内的建设用地使用权及其变现款项优先受偿。本院对当事人提交的证据认定如下：被告刘四军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，经核对证据原件，本院对证据的真实性予以确认。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2018年3月26日，原告中旅银行（贷款人、乙方）与被告刘四军（借款人、甲方）订立《个人经营借款合同》，编号为（2018）中旅银个贷字第004030号。合同约定：被告刘四军向原告借款900000元整，用于购买装修材料，借款期限自2018年3月26日起至2019年3月25日止，贷款利率为年利率6.96%。还款方式为按月付息一次还本法，付息日为每月20日。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%，即年利率10.44%。对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。同日，原告中旅银行（抵押权人、乙方）与被告刘四军（抵押人、甲方）签订《抵押合同》，合同编号为（2018）中旅银抵字第004030号。合同约定：甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金为900000元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用。抵押物为被告刘四军名下位于郑州市××区××路××院××楼××号，房屋产权证号为郑房权证字第××号。2018年3月29日，双方办理抵押登记，产权证号为豫（2018）郑州市不动产证明第0081699号。2018年4月9日，原告中旅银行向被告刘四军发放贷款900000元，刘四军向原告出具借据一份。后被告利息支付至2019年1月27日，之后未再按约偿还贷款本息，故形成本案纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人经营借款合同》及《抵押合同》，主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，缔约方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告刘四军发放了900000元贷款，但被告刘四军却未按合同约定偿还借款及利息，其行为已经构成了违约，依据合同约定，原告有权要求被告刘四军清偿未偿还的借款本金、利息及其他费用。故原告主张被告偿还借款本金900000元并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《个人经营借款合同》约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。因《抵押合同》所涉房屋已办理了抵押登记手续，且合同约定抵押担保范围包括债权本金900000元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用，被告刘四军应当以抵押的财产依法对全部债务承担抵押担保责任。故原告中旅银行要求对被告刘四军提供的抵押物，即位于郑州市××区××路××院××楼××房产及其范围内的建设用地使用权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘四军于本判决生效之日起十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金900000元及利息、罚息、复利（利息以借款本金900000元为基数，按照年利率6.96%的标准自2019年1月28日起计算至2019年3月25日；罚息以900000元为基数，按年利率10.44%的标准自2019年3月26日起计算至实际清偿之日止；复利以未按时支付的利息及罚息为基数，按年利率10.44%的标准自2019年1月28日起计算至实际清偿之日止）；二、确认原告焦作中旅银行股份有限公司与被告刘四军签订的合同编号为（2018）中旅银抵字第004030号《抵押合同》合法有效；原告焦作中旅银行股份有限公司有权对位于郑州市金水区优胜南路2号院6号楼6层16号房产及其占用范围内的建设用地使用权拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6655元，保全费5000元，由被告刘四军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇一九年十一月十四日法官助理郭倩倩书记员张佳丽附：本案适用的相关法条《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。