天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初12853号原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市南开区水上公园东路西侧水云华庭3门101。主要负责人：李晶，行长。委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：张一杰，男，1988年8月13日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。被告：乌兰，女，1984年7月17日出生，蒙古族，住内蒙古锡林郭勒盟。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告张一杰、被告乌兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼。被告张一杰、被告乌兰经其他方式送达未果，本院于2019年11月24日经《人民法院报》向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票及(2019)津0104民初12853号民事裁定书，现公告期限已满，被告张一杰、被告乌兰无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张一杰立即偿还原告借款本金526171.21元，截至2020年2月24日产生的利息、罚息、复利共计14415.38元，及自2020年2月25日至本案实际给付之日止的利息、罚息、复利；被告乌兰承担共同还款责任；2.确认原告对坐落静海区巢湖路北侧依水郡4号楼-1-1304号房屋享有优先受偿权；3.因诉讼支出律师费34000元及诉讼费、保全费、公告费均由被告承担并直接给付原告。事实及理由：二被告系夫妻。2016年5月30日原告与被告张一杰签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张一杰向原告借款553000元，用于购买坐落于静海区巢湖路北侧依水郡4号楼-1-1304号房屋，借款自2016年8月25日至2046年8月24日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮14%后确定，执行年利率4.214%，还款方式为等额本息还款，借款担保方式为抵押担保，抵押物为被告所购上述房屋，被担保债权数额为553000元，债务履行期限为2016年5月30日至2046年5月29日，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时,贷款人有权行使抵押权,并可以与抵押人协议以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的,贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用，借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息,直至本息清偿为止，对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的,贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施,并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年4月29日，被告张一杰作为抵押人、被告乌兰作为共有权人，共同签署了《同意房产抵押承诺书》，同意以被告所购上述房屋作为向原告借款所产生的债务提供抵押担保。2016年8月30日原告取得抵押房屋他项权证书。2016年8月25日原告向被告张一杰发放借款553000元，截至2020年2月24日被告尚欠原告借款本金526171.21元，利息、罚息、复利共计14415.38元。原告为维护合法权益，现起诉要求支持原告的诉讼请求。被告张一杰、被告乌兰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。原告针对其主张提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。诉讼期间，本院根据原告申请于2019年10月8日下发（2019）津0104民初12853号民事裁定书，裁定冻结被告张一杰名下坐落天津市静海区巢湖路北侧依水郡4号楼-1-1304号房屋所有权转移手续，保全期限自2019年10月15日至2022年10月14日，保全费5000元已由原告垫付。原告另因本次诉讼支出律师费34000元。本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》系原、被告的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，然被告张一杰违反合同约定，未按期足额偿还原告借款本息，应承担违约责任。被告乌兰作为共有权利人，应承担共同还款责任。被告张一杰名下坐落天津市静海区巢湖路北侧依水郡4号楼-1-1304号房产作为被告张一杰向原告借款的抵押物，原告有权对该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因此，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，依法予以支持。被告张一杰、被告乌兰经合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告张一杰、被告乌兰共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行贷款剩余本金526171.21元，截至2020年2月24日产生的利息、罚息、复利共计14415.38元；及自2020年2月25日起至实际给付之日期间的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、律师费34000元，由被告张一杰、被告乌兰共同负担。被告张一杰、被告乌兰共同负担部分于本判决书生效后十日内直接支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行；三、保全费5000元，由被告张一杰、被告乌兰共同负担。被告张一杰、被告乌兰共同负担部分于本判决书生效后十日内直接支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行；四、公告费1310元，由被告张一杰、被告乌兰共同负担。被告张一杰、被告乌兰共同负担部分于本判决书生效后十日内直接支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行；五、被告张一杰、被告乌兰如未履行本判决书主文第一项、第二项、第三项、第四项的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行对被告张一杰名下坐落天津市静海区巢湖路北侧依水郡4号楼-1-1304号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9479元，由被告张一杰、被告乌兰共同负担。被告张一杰、被告乌兰共同负担部分于本判决书生效后十日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  薛瑞虹审判员  王骁骁审判员  刘艳萍二〇二〇年五月七日书记员  张 轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。