四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初2258号 原告：南充市高坪区富畅管件租赁站（个体工商户），住所地南充市高坪区小龙镇五村**，统一社会信用代码92511303MA63T5LY4P。 经营者：谭长富，男，汉族，高中文化，1963年7月28日出生，住址四川省武胜县，经常居住地四川省南充市高坪区龙门街道办事处顺生制药厂斜对面。 委托诉讼代理人：李磊，四川蜀霖律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：何明，四川蜀霖律师事务所律师，执业证号××。 被告：中都建设集团有限公司，住所湖北省武汉市江岸区解放大道**，统一社会信用代码914201177310559373。 法定代表人：吴幼清，该公司董事长。 被告：邓伟，男，汉族，高中文化，1981年10月19日出生，住址，住址四川省仪陇县，经常居住地四川省南充市顺庆区玉带路**********div> 原告南充市高坪区富畅管件租赁站（以下简称富畅租赁站）与被告中都建设集团有限公司（以下简称中都建设）、邓伟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年7月29日立案受理后，于2019年8月1日根据富畅租赁站申请对邓伟的财产采取诉讼保全措施，于2019年8月20日、21日、30日向各方送达原定于2019年9月12日开庭审理的传票，因二被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，且邓伟按时预交了提出管辖异议的案件受理费100元，本院决定延期开庭。本院于2019年9月29日根据邓伟申请对其诉讼保全措施予以部分变更，于2019年11月8日驳回邓伟对本案管辖权提出的异议，于2020年1月3日、7日、21日向各方再次送达原定于2020年2月3日开庭审理的传票，因疫情原因，本院决定再次延期开庭。本院于2020年5月18日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富畅租赁站经营者谭长富及其委托诉讼代理人李磊、被告邓伟到庭参加诉讼，被告中都建设经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定缺席审判。本案现已审理终结。 富畅租赁站向本院提出诉讼请求：判决解除富畅租赁站与中都建设签订的租赁合同，由中都建设向富畅租赁站支付截止2019年5月31日所欠租金183,438元和2019年6月1日至2019年7月10日起诉日所欠租金9667.2元（合计193,105.2元），支付2018年12月31日至2019年7月10日所欠租金按年利率24%计算的违约金16,902.33元及此后至租金全部付清之日止的违约金，支付未退还器材赔偿费250,285元及2019年7月11日起至器材赔偿费支付完毕之日止的后续租金损失；判决邓伟对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年10月1日，富畅租赁站与中都建设、邓伟签订《租赁合同》，约定中都建设因承建“顺庆区紫宸府”项目工程租用富畅租赁站建筑设备，邓伟作为担保人对中都建设所欠债务及违约责任承担连带支付责任。合同签订后，富畅租赁站按约履行了出租义务，中都建设截止2019年7月10日欠富畅租赁站租金、差配件赔偿金、维修费、垫付运费、上下车费等共计193,105.2元，未归还建筑设备损失费250,285元，租赁合同只履行了一部分，无继续履行必要，根据合同约定和法律规定应解除合同，中都建设应承担严重违约产生的违约金，邓伟应承担担保责任。 中都建设未予答辩。 邓伟辩称，中都建设是南充石榴紫宸府项目的施工总承包方，邓伟负责该项目劳务分包，罗恒是邓伟聘请的工人，由于2019年4、5月施工总承包方换成其他人，导致邓伟劳务分包也停止。富畅租赁站提交的与中都建设的结算协议仅有罗恒签字，提交的应付款明细表是单方列举，中都建设未盖章确认，罗恒不能代表中都建设办理结算，因此案涉租赁合同未办理有效结算，应驳回富畅租赁站要求邓伟承担担保责任的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年10月1日，中都建设（乙方）因承建“南充石榴紫宸府”项目工程需要，以中都建设集团有限公司石榴·紫宸府项目部名义与富畅租赁站（甲方）及邓伟（丙方）签订《租赁合同》租用富畅租赁站的建筑设备，租用时间从2018年9月30日至该工程完工时止，第五条约定“租赁物资发放时，为保证双方经济利益，乙方特指定罗恒等同志作为本合同履行经办人，同时出具该经办人有效身份证复印件交甲方存档；如中途人员变更须通知甲方，并递交上述资料。该项目负责人及双方经办人所签署的与合同相关文件，双方应承担相应的法律责任，如发生合同纠纷该项目负责人及本合同担保人对本合同所产生的一切债务及甲方为实现债权所产生的费用自愿承担相应的连带清偿责任”，第七条约定“双方每月底结算确认当月租金，乙方第一次付款在首次出货月起算第三个月底向甲方支付所产生租金总量的70%；以后每个月底付清下欠租金的70%；材料归还完或工地上没有在租材料时起两个月内一次性付完下欠租金及差欠材料的赔偿款。如乙方不按时支付，差欠材料除继续计算租金外，并从超期之日起每月按所欠金额的2%向甲方支付资金占用利息直至付清为止。逾期超过一月者，甲方有权限期收回所租物资，并将乙方其他物资抵押拍卖以偿还下欠费用及损失，造成一切后果均由乙方承担，原欠款及违约金乙方照付”，第八条约定守约方有权解除合同，合同还约定了租金标准及租赁物毁损遗失赔偿费标准。邓伟作为中都建设的担保人对中都建设因该合同产生的所有债务及违约责任承担连带支付责任。合同签订前一日，邓伟以中都建设负责人名义出具委托书，委托罗恒代表中都建设前往富畅租赁站办理钢管扣件等租赁业务，签署双方租赁合同相关的一切文件及票据。合同签订后，富畅租赁站按约履行了出租义务，罗恒在富畅租赁站制作的2018年10月30日、2018年11月30日、2018年12月31日、2019年1月31日、2019年2月28日、2019年3月31日的租金结算表上均予签字认可。2019年4、5月，因案涉工程的施工总承包方更换，中都建设陆续向富畅租赁站退还租赁物。2019年6月10日，罗恒与谭长富结算并共同签字形成富畅租赁站与中都建设结算协议，确认中都建设截止2019年5月31日应付富畅租赁站租金、差配件赔偿金、维修费、垫付运费及搬运费等共计366,604元，已付租金等183,166元，未付租金等183,438元，未归还租赁物损失费250,285元，两项合计433,723元，中都建设如在2019年6月30日付清即只支付376,134元，否则下欠费用仍按原合同约定执行。此后，因中都建设未予支付下欠费用而引起本案诉讼。 本院认为，中都建设所属项目部在案涉租赁合同上指定罗恒为本合同履行经办人，在合同承租人落款处盖有项目部印章并有经办人签字，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力”规定，中都建设应对罗恒在履行案涉租赁合同中签字认可的租金结算表和结算协议等行为承担相应合同责任。富畅租赁站按与罗恒的结算结果提出的诉讼请求，本院应予支持；富畅租赁站向中都建设主张结算之后的2019年6月1日至2019年7月10日所欠租金9667.2元和2018年12月31日至2019年7月10日欠付租金按年利率24%计算的违约金16,902.33元及此后至租金全部付清之日止的违约金，符合合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，本院应予支持；由于中都建设不再是案涉工程的施工总承包方且存在违约行为，双方事实上未再发生新的租赁业务，富畅租赁站主张解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院应予支持。富畅租赁站向中都建设主张未退还器材在2019年7月11日后的后续租金损失，但未明确主张该后续租金的确认方法及结果，本院不予支持。邓伟作为中都建设的连带责任保证人，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，应对中都建设上述合同债务承担连带清偿责任，邓伟辩称罗恒不能代表中都建设办理结算，不能成立。 综上所述，富畅租赁站的主要诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第四项，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除南充市高坪区富畅管件租赁站与中都建设集团有限公司石榴·紫宸府项目部签订的租赁合同； 二、中都建设集团有限公司于本判决生效后十日内向南充市高坪区富畅管件租赁站支付未退还器材赔偿费250,285元，支付截止2019年5月31日所欠租金183,438元和2019年6月1日至2019年7月10日所欠租金9667.2元，支付2018年12月31日至2019年7月10日所欠租金按年利率24%计算的违约金16,902.33元及此后至租金清偿之日止未付租金按年利率24%计算的违约金； 三、邓伟对中都建设集团有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 四、驳回南充市高坪区富畅管件租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4102元，保全费2920元，由中都建设集团有限公司和邓伟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 对已发生法律效力的判决书，在义务人不履行义务时，权利人有权向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。 审判员  李光富 二〇二〇年六月二十三日 书记员  姚 荣