上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初51721号原告：蔡玲。法定代理人：尹克利。委托诉讼代理人：陈钢，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：应雨青，远闻(上海)律师事务所律师。被告：蔡文云。原告蔡玲诉被告蔡文云共有纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡玲的法定代理人尹克利、委托诉讼代理人陈钢及被告蔡文云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡玲向本院提出诉讼请求：判令对上海市浦东新区张江镇新东街XXX弄XXX号和上海市浦东新区张江镇新东街XXX号动迁安置取得的上海市浦东新区孙建路XXX弄XXX号XXX室(以下简称815弄1号1604室)、孙环路XXX弄XXX号XXX室(以下简称366弄23号1101室)、孙环路XXX弄XXX号XXX室(以下简称366弄25号1103室)、孙环路XXX弄XXX号XXX室(以下简称366弄25号1203室)、孙建路XXX弄XXX号XXX室(以下简称815弄1号1003室)房屋依法进行分割。事实和理由：被告系原告父亲。上海市浦东新区张江镇新东街XXX弄XXX号和上海市浦东新区张江镇新东街XXX号房屋是被告承租的公房。原告出生后户籍一直在该房屋内。2006年，被告与原告母亲尹克利离婚，之后原告随被告共同生活。2016年，上海市浦东新区张江镇新东街XXX弄XXX号和184号房屋被拆迁，动迁取得815弄1号1604室、366弄23号1101室、366弄25号1103室、366弄25号1203室、815弄1号1003室五套房屋。原告主张，原告在被拆迁房屋内有常住户籍且一直居住到动迁，对动迁所取得利益应有一半份额，但被告一直未对原告进行安置。被告蔡文云辩称，被动迁的房屋是被告早年购买的公房，前期开设茶馆经营，后期出租给他人居住使用。原告出生后一直随被告居住在系争房屋旁边的私房，被告全家都未曾在系争房屋居住。动迁安置并没有按照人头计算动迁利益，而是按照被拆除房屋面积计算的。动迁安置取得的五套房屋均应归蔡文云所有。对于五套房屋是否已经装修，被告不记得了。根据动迁政策，小孩子至多有20平方米房屋。现被告蔡文云已在815弄1号1604室中为蔡玲备好房间，安置好家具。不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告系原告父亲，与原告法定代理人尹克利结婚后于2003年4月生育原告。2003年10月24日，被告蔡文云户籍迁入张江镇新东街XXX弄XXX号，迁移原因注明为分房。2006年4月，被告与尹克利登记离婚，约定原告随被告共同生活，一切费用由被告承担。2008年7月，上海市公房经营管理办公室向被告蔡文云发放：1、张江镇新东街XXX弄XXX号房屋的《上海市租用居住公房凭证》，记载租赁户名为蔡文云，独用租赁部位面积房间1为10.8平方米，房间2为24.5平方米，房间3为24.5平方米。2、张江镇新东街XXX号房屋的《上海市租用居住公房凭证》，记载租赁户名为蔡文云，独用租赁部位27.40平方米。2008年10月27日，原告蔡玲户籍报入张江镇新东街XXX弄XXX号，迁移原因注明为报出生。2016年10月，上海张江集体资产投资经营管理有限公司、上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司共同发布“张江镇田园、江欣‘城中村’改造项目国土上房屋协议置换补偿安置宣传告示”。其中第三条“协议置换房屋类型和建筑面积的认定办法”第(三)款记载，承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积和用途为准。租用公房凭证记载的是居住面积的，旧里住宅按换算系数1.54计算。第四条“房屋协议置换补偿方式、标准和计算方法”第(一)款“协议置换补偿主体的确定”第1项记载：房屋协议置换补偿应当由房屋置换部门与被协议置换人、公有房屋承租人签订。第2项记载：被协议置换人、公有房屋承租人以协议置换备案批准时点为基准日前合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。第(二)款记载，协议置换房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套居住房屋的补偿标准：……(3)公房承租人货币补偿金额=被协议置换房屋的房地产市场评估单价×80%×被协议置换房屋的建筑面积+价格补贴+套型面积补贴；(4)价格补贴系数为30%；(5)被协议置换房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算；(6)评估均价=被协议置换范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积；(7)价格补贴=评估均价×补贴系数×被协议置换房屋的建筑面积；(8)套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋合法有效的房地产权证、租房公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积；(9)因老街房屋面积普遍较小，结合基地实际情况，给予3000元/平方米的补贴(被协议置换房屋的建筑面积)，此货币款可用作价值调换房屋。宣传告示第五条“补贴和奖励标准”还记载，签约奖、协议生效奖、签约比率奖、搬迁、交房奖励费均按合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同等相关文件计户。第六条“居民房屋补偿安置方式”第(二)款“产权调换房屋”中记载，选购原则：产权调换房屋面积一般不得超过该户应安置面积，遵循就近靠档原则。套式范围内超面积5平方米内(含5平方米)按安置价结算，5平方米以上至15平方米内(含15平方米)按市场优惠价结算，15平方米以上至20平方米内(含20平方米)按市场价结算。产权调换房屋的基本情况：(1)申城佳苑二期地块：安置均价20720元/平方米，市场优惠均价25900元/平方米，市场均价37000元/平方米。(2)申城佳苑三期地块：安置均价20720元/平方米，市场优惠均价25900元/平方米，市场均价37000元/平方米。2016年11月22日，被告蔡文云作为乙方、上海张江集体资产投资经营管理有限公司作为甲方，签署《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》两份。其中一份记载：乙方承租的房屋坐落在张江新东街XXX弄XXX号，房屋类型二级旧里，房屋性质公房，建筑面积92.09平方米。乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。经具有资质的房地产价格评估机构评估确定，本项目区域范围内，被置换房屋评估均价每平方米建筑面积3.9万元。被拆除房屋经上海万千土地房地产估价有限公司评估机构评估，房地产市场评估单价为38194、38191、38191元/平方米建筑面积。甲方应补偿乙方货币补偿款计算=XXXXXXX元，其中价格补贴为XXXXXXX元，计算公式：39000×16.63×0.8+39000×37.73×0.8+39000×37.73×0.8+92.09×39000×0.3+15×39000+92.09×3000。甲方安置乙方的房屋如下：1、浦东新区申城佳苑二期A块(B8-1)1栋/幢1号1604室，房屋单价21120元，实测面积114.14平方米，优惠总价XXXXXXX.80元；2、浦东新区申城佳苑三期B块(B6-5)5栋/幢25号1203室，房屋单价21020元，预测面积55.88平方米，优惠总价XXXXXXX.60元；3、浦东新区申城佳苑三期B块(B6-5)5栋/幢23号1101室，房屋单价20920元，预测面积81.46平方米，优惠总价XXXXXXX.40元，总价XXXXXXX.80元。安置房屋与货币补偿款的差价为598273.80元。甲方按规定付给乙方搬家补助费1708.59元，房屋装修费13771元，家用设施移装费1710元。现房安置或纯货币安置照顾临时安置费3个月，期房安置临时安置费18个月。本户选择现房、期房安置，临时安置费计27979.76元。甲方按规定支付乙方签约奖励费50000元。经结算后乙方向甲方实付503104.45元。本项目在签约期内签约率达到85%，协议生效。甲方按规定给予乙方相关奖励。1、已签约户每户奖励12万元；2、签约比例86%(含)至100%的部分，每满一个百分点(按四舍五入计)，已签约户每户奖励2000元；3、在规定期限内腾空、搬离并办理完相关交房手续的已签约户，每户奖励50000元。另一份记载，乙方承租的房屋坐落在张江新东街XXX号，房屋类型二级旧里，房屋性质公房，建筑面积42.2平方米。乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。经具有资质的房地产价格评估机构评估确定，本项目区域范围内，被置换房屋评估均价每平方米建筑面积3.9万元。被拆除房屋经上海万千土地房地产估价有限公司评估机构评估，房地产市场评估单价为38191元/平方米建筑面积。甲方应补偿乙方货币补偿款计XXXXXXX元，其中价格补贴为493740元，计算公式：39000×42.2×0.8+39000×42.2×0.3+39000×15+42.2×3000。甲方安置乙方的房屋如下：1、浦东新区申城佳苑二期A块(B8-1)1栋/幢1号1003室，房屋单价20820元，实测面积85.61平方米，优惠总价XXXXXXX.80元；2、浦东新区申城佳苑三期B块(B6-5)5栋/幢25号1103室，房屋单价20920元，预测面积55.88平方米，优惠总价XXXXXXX.60元；总价XXXXXXX.40元。安置房屋与货币补偿款的差价为558885.40元。甲方按规定付给乙方搬家补助费1394.94元，房屋装修费1827元，家用设施移装费1710元。现房安置或纯货币安置照顾临时安置费3个月，期房安置临时安置费18个月。本户选择现房、期房安置，临时安置费计22310.23元。甲方按规定支付乙方签约奖励费50000元。经结算后乙方向甲方实付481643.23元。本项目在签约期内签约率达到85%，协议生效。甲方按规定给予乙方相关奖励。1、已签约户每户奖励12万元；2、签约比例86%(含)至100%的部分，每满一个百分点(按四舍五入计)，已签约户每户奖励2000元；3、在规定期限内腾空、搬离并办理完相关交房手续的已签约户，每户奖励50000元。其中张江新东街XXX弄XXX号的结算清单记载，房屋价值补偿金额XXXXXXX元；家用设施移装费1710元、签约奖50000元、装饰装修13771元、搬家补助费1708.59元、临时安置补助费27979.76元。协议书包含已购房屋如下：1、浦东新区申城佳苑二期A块(B8-1)1栋/幢1号1604室，面积114.14平方米，单价21120元，房屋总价XXXXXXX.80元；2、浦东新区申城佳苑三期B块(B6-5)5栋/幢25号1203室，面积55.88平方米，单价21020元，房屋总价XXXXXXX.60元；3、浦东新区申城佳苑三期B块(B6-5)5栋/幢23号1101室，面积81.46平方米，单价20920元，房屋总价XXXXXXX.40元。额外增加发放交房奖励费50000元、签约比例奖励费28000元、特困补助50000元、协议生效奖励费120000元。结算单总合计-255104.45元。另张江新东街XXX号的结算清单记载，房屋价值补偿金额XXXXXXX元；家用设施移装费1710元、签约奖50000元、装饰装修1827元、搬家补助费1394.94元、临时安置补助费22310.23元。协议书包含已购房屋如下：1、浦东新区申城佳苑二期A块(B8-1)1栋/幢1号1003室，面积85.61平方米，单价20820元，房屋总价XXXXXXX.80元；2、浦东新区申城佳苑三期B块(B6-5)5栋/幢25号1103室，面积55.88平方米，单价20920元，房屋总价XXXXXXX.60元。额外增加发放交房奖励费50000元、签约比例奖励费28000元、协议生效奖励费120000元。结算单总合计-283643.23元。2018年11月30日，经尹克利提起变更抚养关系的诉讼，本院判决原告随尹克利共同生活。该判决同时认定原告自2016年起轮流随尹克利和蔡文云共同生活，双方均承担了相应的抚养义务，2018年8月起蔡玲随尹克利共同生活。该判决现已生效。本案在审理中，原告法定代理人尹克利确认，系争的公房早年由被告父亲开设茶馆经营。一开始是问房管所租的，在尹克利和蔡文云结婚前就买下来了。尹克利与蔡文云结婚时，三间公房内部是打通的。三间公房的后面是被告家四上四下楼房加一间平房。当时公房和楼下的五间私房都用作棋牌室经营，楼上的四间私房是家中居住使用。尹克利与蔡文云离婚后不久棋牌室关闭不再经营；公房中两边的房屋出租给他人居住；后面楼下的五间私房也出租给他人居住，公房中间一间则因后面的私房没有其他出路，故作为私房出入的通道使用一直持续到动迁。原告在2016年之前和被告一起在楼上的私房中居住生活，差不多动迁的时候搬至尹克利处与尹克利共同生活。审理中，经本院向上海浦东新区潍坊物业公司调取上海市浦东新区张江镇新东街XXX弄XXX号和上海市浦东新区张江镇新东街XXX号房屋的住房配售单，住房配售单记载两房系分别于1999年和1998年调配到被告蔡文云名下，调配单位为张江供销商业公司,家庭主要成员则未填写内容。被告蔡文云确认其于父亲1990年左右过世后顶替父亲进入张江供销商业公司工作，但新东街XXX弄XXX号和新东街XXX号房屋是父亲早年向张江供销商业公司承包的，父亲去世后由蔡文云继续承包，到1995年蔡文云要下岗时由蔡文云与张江供销商业公司和房管所协商，经蔡文云和房管所签订合同以2万元价款购买了使用权。但对购买资料现已无法提供。另查，上海市浦东新区孙建路XXX弄XXX号XXX室房屋于2018年6月5日经核准登记于案外人上海张江房地产有限公司名下，建筑面积登记为116.59平方米。上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋于2019年1月9日经核准登记于案外人上海张江房地产有限公司名下，建筑面积登记为57.29平方米。上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋于2019年1月9日经核准登记于案外人上海张江房地产有限公司名下，建筑面积登记为84.03平方米。本院认为，公房拆迁中，有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般为被拆迁公有居住房屋的承租人和同住人。同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。在公房内居住的未成年人，则由其实际承担监护义务的人适当多分。现被告主张被拆迁公房使用权系买受取得，虽未能提供当时的买卖手续，但原告母亲尹克利的陈述以及受配面积和受配人口的对比也与被告陈述的事实有所印证。退一步讲，即便被拆迁公房使用权不是被告买受取得，原告蔡玲也未在其中实际居住，与房屋的来源也全无关系，且其作为未成年人，居住权益系由监护人负责保障，而无权独立主张房屋征收补偿利益。鉴此，原告的诉讼请求本院难以支持。需要说明的是，原告为未成年人，其主张产权的诉讼请求之未获支持，仍不影响父母对其居住权益的保障义务。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第一百二十一条的规定，判决如下：驳回原告蔡玲的诉讼请求。案件受理费人民币113,380元，保全费人民币5,000元，合计人民币118,380元，由原告蔡玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张春华人民陪审员  宋丽君人民陪审员  沈 英书 记 员  孙 舟附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。