河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初8224号原告：郑州清华大溪地置业有限公司，统一社会信用代码9141018256980883X6，住所荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院（四合院）1号楼1-2层。法定代表人：李轩，总经理。委托诉讼代理人：温波，女，系该公司员工。被告：束安太，男，1992年10月21日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。原告郑州清华大溪地置业有限公司（以下简称“清华大溪地公司”）与被告束安太房屋买卖合同纠纷一案，原告清华大溪地公司于2019年9月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温波到庭参加了诉讼。被告束安太经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清华大溪地公司向本院提出诉讼请求：1．要求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY17003721645，不动产登记证明：豫（2018）荥阳市不动产证明第0001890号）解除；依法判令被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》的登记备案及抵押权登记；2．要求被告向原告支付原告垫付的银行按揭利息、罚息，本金、利息、罚息的资金占用费（按年利率6%分别以银行每期划扣原告的款项为基数，自被划扣当天起计算至实际清偿之日止），借款违约金（自每期逾期之日计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算），房屋已开具发票的税金（按已开具金额的13%计算）；3．由被告承担案件诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2017年12月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY17003721645）。合同约定被告购买原告开发的位于荥阳市豫龙镇××路与××交叉口西南侧清华大溪地10号院20幢1单元18层1801号房屋，房屋总价款为971499元，付款方式为首付加银行贷款。首付291499元，另680000元申请银行贷款。因被告无法在《商品房买卖合同》约定的期限内交纳首款，就向原告出具了《借据》、《保证书》，实为延长交纳首付款期限的书面协议，约定首付款分4次归还（2018年6月3日、2018年12月3日、2019年6月3日、2019年12月3日前分别还款48599元、48300元、48300元、48300元），但至今未按照约定偿还我公司借款。借款违约金按年利率24%计算，合计23881.31元（暂计至2019年8月5日）。合同签订后，原告依约对双方所签的《商品房买卖合同》（合同编号：XY17003721645）进行了登记备案。被告在向银行归还按揭款出现违约，导致银行从原告的保证金账户中扣划款项。被告的违约行为已造成双方无法履行《商品房买卖合同》，构成根本违约。原告于2019年7月19日书面通知被告，要求被告在接到通知5日内付款，被告置之不理。2019年7月26日发送解除通知书。故诉至法院，要求处理。被告束安太未作答辩。本院经审理查明的事实与原告所诉一致。另查明，被告向原告支付购房首付款98000元后，于2017年12月3日向原告出具借据、保证书各一份，约定：被告向原告借款193499元用于购买涉案房屋，被告应于2018年6月3日、2018年12月3日、2019年6月3日、2019年12月3日前分别还款48599元、48300元、48300元、48300元，被告同意借款全部还清后办理交房手续；逾期，应按日支付应付款金额的20‰作为违约金；如被告违约，原告有权随时无条件收回涉案房屋，被告不再索要已付的各项房款、费用及已付的所有月供被告至今未偿还原告上述购房款。被告另支付原告维修基金7138元及办证费80元。原告未向被告交付涉案房屋，亦未办理涉案房屋的产权手续。2018年1月5日，由原告作担保，被告与郑州市市郊农村信用合作联社老鸦陈信用社（以下简称“老鸦陈信用社”）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定被告向老鸦陈信用社贷款680000元用于购买涉案房屋，贷款期限360个月，每月还款日为20日，自2018年1月5日至2048年1月5日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；抵押物为涉案房屋；原告提供连带责任保证担保，担保范围为借款合同项下应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的律师费、诉讼费等，在保证期间，如被告没有依照借款合同规定履行债务的，老鸦陈信用社可以要求原告承担保证责任。贷款发放后，被告自2018年1月20日到2019年11月20日，共支付银行贷款本金17546.14元、利息64788.59元、罚息4.02元。被告多次未按贷款合同的约定如期偿还按揭贷款，截止2019年12月11日，老鸦陈信用社从原告的保证金账户中将被告的按揭贷款扣划完毕，其中扣划本金662453.86元，利息5126.59元，合计667580.42元。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件4第6条第7项约定，在《房屋所有权证》办理完毕之前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权当方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。同时被告必须在原告履行其保证责任后30日内，协助原告到房管局办理有关解除合同的手续及偿还原告所承担的保证责任款项。本院认为：《商品房买卖合同》、《个人购房借款（综合）合同》及借据、保证书均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为合法有效的合同。原告要求解除其与被告签订的合同编号为XY17003721645的《商品房买卖合同》，因被告未按约定全额支付首付款，且未按期偿还按揭贷款，原告已承担保证责任，原告的该项诉请符合合同约定，故本院予以支持。原告要求被告协助其办理撤销《商品房买卖合同》及涉案房屋的抵押权登记的登记备案，因《商品房买卖合同》解除，故本院对此予以支持。因被告未按期偿还银行贷款，老鸦陈信用社依约从原告保证金账户扣划利息（含罚息）5126.59元，有老鸦陈信用社出具的单笔贷款账户明细单为凭，故原告要求被告支付其垫付的利息（含罚息）5126.59元的诉讼请求，本院予以支持。被告未及时向原告清偿被划扣的利息（含罚息），原告要求其按年利率6%支付资金占用费，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告应返还被告已支付原告的购房款98000元及被告偿还的贷款本金17546.14元，共计115546.14元。另原告亦应返还被告维修基金7138元及办证费80元。原告要求被告支付其借款违约金，因《商品房买卖合同》已解除，本院对此不予支持。原告要求被告支付其已开具发票的税金（按已开具发票金额的13%计算），因原告未向本院提供证据证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州清华大溪地置业有限公司与被告束安太于2017年12月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY17003721645，不动产登记证明：豫（2018）荥阳市不动产证明第0001890号）；二、被告束安太于本判决生效之日起十日内协助原告郑州清华大溪地置业有限公司办理撤销合同编号为XY17003721645的《商品房买卖合同》的登记备案及抵押权登记；三、被告束安太于本判决生效之日起十日内支付原告郑州清华大溪地置业有限公司为其垫付的银行贷款利息（含罚息）5126.59元及资金占用费（资金占用费计算至2019年12月11日为299.38元；自2019年12月12日至实际清偿之日，以5126.59元为基数按年利率6%另行计算）；四、原告郑州清华大溪地置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告束安太购房款115546.14元及维修基金7138元、办证费80元；五、驳回原告郑州清华大溪地置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6757元，财产保全费5000元，由被告束安太负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李书伟二〇一九年十二月十三日书记员  赵战芳