山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初5405号原告：中国农业银行股份有限公司肥城市支行，住所地:肥城市新城路074号。负责人：亚军，行长。委托诉讼代理人：张敬华，山东信望律师事务所律师。被告：朱家宁，男，1985年4月12日出生，汉族，住新泰市。被告：公方坤，女，1986年6月20日出生，汉族，住新泰市。被告：山东振宇房地产开发有限公司，住所地山东泰安市新泰市青云街道办事处榆山路山水文园9幢1-6号。法定代表人：李淑鹏，董事长。委托诉讼代理人：宋丰魁，山东秉真律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行（以下简称农行肥城支行）与被告朱家宁、公方坤、山东振宇房地产开发有限公司（以下简称振宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行肥城支行的委托诉讼代理人张敬华、被告公方坤、被告振宇公司的委托诉讼代理人宋丰魁到庭参加了诉讼，被告朱家宁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行肥城支行向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即归还借款本金887034.90元及利息、逾期利息、罚息、复利等13552.66元，以上总计900587.56元（暂计算至2019年8月20日）并支付自2019年8月21日至付清本息之日的利息、逾期利息、罚息、复利等依据合同的约定应当承担的各项费用；依法确认原告对被告朱家宁设置抵押的肥城市新城凤山大街132号肥城中高·蓝色港湾商业广场8幢-1层-104铺享有抵押权，并有权对折价、拍卖、变卖抵押物后所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、律师代理费、邮寄费、公告费及其他因被告违约而产生的所有费用均由被告承担。事实与理由：2016年1月11日，原告与被告朱家宁、山东振宇房地产开发有限公司签定个人购房担保借款合同，被告朱家宁作为借款人、抵押人，山东振宇房地产开发有限公司作为担保人在借款合同上签了字。借款金额壹佰贰拾万元整，被告公方坤承诺共同还款。原告按照合同约定发放贷款。被告没有按照合同的约定履行还款义务，为保护原告的合法权益，现具状起诉，请法院在查清事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。被告朱家宁未作答辩。被告公方坤辩称，借款属实，现在没有能力偿还。被告振宇公司辩称，担保属实，原告在起诉前在我单位保证金账户中已经扣款108557.84元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交以下证据：被告朱家宁、公方坤身份证复印件、户籍信息各一份;共同还款承诺书一份、个人购房担保借款合同一份、借款凭证一份；账户明细、个贷凭证基础信息各一份；委托代理协议一份。对原告提交上述证据，被告朱家宁未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，被告公方坤对上述证据均认可，被告振宇公司对委托代理协议的真实性没异议，但认为律师代理费没有实际发生。经审查，上述证据来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月11日，被告朱家宁（借款人、抵押人）、振宇公司（保证人）与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款120万元，借款用途为购买房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾伍确定，借款人授权贷款人将全部借款划入山东振宇房地产开发有限公司肥城分公司在肥城农行的账户；借款的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每月20日；借款担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物为肥城市新城凤山大街132号中高.蓝色港湾广场8幢-1层-104铺，阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证和抵押的范围包括借款本金、利息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年12月17日，被告公方坤向原告出具共同还款责任承诺书，承诺其与朱家宁是夫妻关系，因借款人购买房产，向原告贷款120万元，其作为借款人的共同还款责任人，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2016年1月11日，原告按被告要求将借款120万元划入山东振宇房地产开发有限公司肥城分公司账户内，并约定借款日期为2016年1月21日，到期日为2026年1月10日，执行利率为6.12500%，逾期利率为9.18750%。后被告未按约定偿还借款本息。截至2019年10月31日，原告在被告振宇公司的保证金账户中扣款108557.84元，被告尚欠原告借款本金887034.9元，利息27534.79元。2019年9月26日，原告诉来本院要求被告偿还借款本息，案经开庭审理，因被告朱家宁未到庭参加诉讼，致本院调解未果。庭审过程中，原告提交与山东信望律师事务所签订的委托代理协议一份，该协议中约定山东信望律师事务所采取全风险代理方式代理原告参与诉讼，全风险代理在完成代理事项后，按照原告实际收到现金的6%向律师事务所支付代理费。本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依约放款后，被告朱家宁未按时履行还款义务，已构成违约，故原告按照合同约定提前收回贷款并要求被告朱家宁偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告公方坤承诺承担共同还款责任，对原告要求其偿还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱家宁虽以其名下的房产为涉案借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记，故本院对原告要求实现优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告振宇公司自愿为该借款提供连带责任保证，原告要求其承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。其承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张为实现债权支付律师代理费54000元，仅提交风险代理协议，但尚未实际支付，本院对该主张不予支支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱家宁、公方坤自本判决生效之日起十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行借款本金887034.9元；二、被告朱家宁、公方坤自本判决生效之日起十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行利息（2019年10月31日之前的利息27534.79元，之后的利息以本金887034.9元为基数，自2019年11月1日起计算至付清之日止按照合同约定的利率计算）；三、被告山东振宇房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告山东振宇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱家宁、公方坤追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6403元，财产保全费5000元，由被告朱家宁、公方坤承担，被告山东振宇房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  周东二〇一九年十一月十一日法官助理石燕华书记员王俊俊