湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初2528号 原告：廖运华，男，1971年7月7日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。 原告：彭英，女，1973年5月22日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。 委托诉讼代理人：吴玉婷、谢兆佳，湖南仁润律师事务所律师。 被告：庞小红，女，1969年3月19日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。 被告：高兆明，男，1963年6月19日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。 委托诉讼代理人：郑红伟，湖南湘天律师事务所律师。 原告廖运华、彭英与被告庞小红、高兆明租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖运华，彭英的委托诉讼代理人谢兆佳，高兆明的委托诉讼代理人郑红伟到庭参加诉讼。被告庞小红经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖运华、彭英向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付租金95000元；2、判令两被告向原告支付截至2019年4月4日止的滞纳金84417元，并按月息两分的标准支付自2019年4月5日起至租金全部清偿之日止的滞纳金；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月29日，原被告签订《商业门面房屋（土地）租赁合同》，约定两被告租赁原告位于长沙市望城区门面（门牌××）用于经营“涮羊肉火锅店”。合同约定了租金、租赁期限、租赁用途、租金支付方式、违约责任等事项。合同签订后，原告全面地履行了自己的义务，将店面交付给两被告使用，但是自2014年12月1日起，两被告就没有按照合同约定支付租金。截止至2019年4月4日，两被告尚欠原告租金95000元，按照合同约定，被告每逾期一日，还应支付未付租金总额5%的滞纳金，原告自愿将滞纳金降至按月息两分计算。原告多次催款未果，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。 被告庞小红未予答辩。 被告高兆明辩称，1、被告高兆明支付了截至2014年12月1日前的租金，2014年下半年被告高兆明口头告知两原告不再继续承租房屋，房屋内装修、设备由原告自行处置，因此被告高兆明无须继续支付房租；2、2016年10月27日，两原告已经将房屋租赁给案外人，即便两被告应当支付租金，也只需要支付至2016年10月27日；3、迟延支付租金的行为给原告造成的损失仅为利息损失，应当按照银行存款利率计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。对有争议证据和事实，本院认定如下： 两原告系夫妻关系，两被告原系恋人关系。2013年4月29日，两原告与两被告签订了《商业门面房屋（土地）租赁合同》，合同约定两被告租赁位于长沙市望城区的门面（门牌××）用于经营涮羊肉火锅，合同约定：1、租赁期限自2013年6月1日至2017年12月1日；门面租金为2013年6月1日至2014年12月1日，年租金为4万元；自2014年12月1日至2017年12月1日期间，每年递增5000元，即2015年年租金为45000元，2016年年租金为5万元，以此累加；2、租金按年支付，每年元月30日前一次性付清；3、乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的所有费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的5%支付甲方滞纳金。当日，两被告支付了2014年12月1日前的租金和租赁押金5000元，之后对涉案门面进行装修后正式营业。自2014年12月1日起，两被告再未支付过租金。2016年10月27日，因各种原因两被告打算停业，被告高兆明的姐姐高南沙同意接手该店，两原告与高南沙签订《商业门面房屋（土地）租赁合同》，约定由高南沙承租该房屋，租赁期限自2016年11月1日至2018年10月30日。2017年底，高南沙生病住院，被告高兆明遂帮高南沙联系转让事宜，遂联系转让事宜，因他人的转让费报价未达到被告高兆明的要求，转让事宜一直未谈妥，被告高兆明也一直未将涉案门面内东西搬走。2018年8月，案外人谭律虎与被告高兆明谈好转让费为76000元，并向被告高兆明出具一张欠条，承诺在2018年8月18日前付清。被告高兆明称谭律虎花费1万元左右对涉案门面进行了装修，但未支付任何转让费后就离开了，其并未在涉案门面内进行实际经营。2019年11月3日，被告高兆明将涉案门面内桌椅和冷柜搬走，现在涉案门面内还遗留有操作台等物品。两原告一直向两被告催要租金未果，于2019年5月5日以庞小红为被告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。在审理过程中，两原告申请追加高兆明为被告，本院予以准许。 本院认为，关于租金，原被告签订的《商业门面房屋（土地）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁合同签订后，两原告向两被告交付了租赁门面，两被告应及时向两原告支付租金。被告高兆明以口头告知两原告不再继续承租房屋，房屋内装修、设备由两原告自行处置，因此被告高兆明无须继续支付房租的抗辩理由，因两原告当庭否认，且被告高兆明未提交其他证据予以证明，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院不予采纳。两原告于2016年10月27日与案外人高南沙签订租赁合同，那么两原告与两被告之间的租赁合同实际已经于2016年10月26日解除，两被告应当支付2014年12月2日至2016年10月26日期间的租金。故对于原告主张支付租金95000元的诉讼请求，本院予以部分支持，两被告应当支付租金90026.9元（45000+ 50000÷12＊10+50000÷12÷31＊25），扣减已经支付的5000元押金，还需支付租金85026.9元。关于违约金，被告未及时支付租金，已经构成违约，应按照合同的约定承担违约责任。原被告在《商业门面房屋（土地）租赁合同》中对违约金进行了明确了约定，原告自行将违约金标准调整为月利率2%，系对自身利益的处分，本院对此不持异议。被告高兆明主张迟延支付租金的行为给原告造成的损失仅为利息损失，应当按照银行存款利率计算的抗辩理由，没有法律依据，本院不予支持。原被告约定的租金支付时间为每年1月30日前，故对于两原告主张按照月利率2%的标准支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，两被告应当支付应当以45000元为基数，自2015年1月31日起按照月利率2%的标准支付违约金，截至2019年4月4日的违约金为45120元（45000＊2%＊50+45000＊2%÷30＊4）；以40026.9元为基数，自2016年1月31日起按照月利率2%的标准支付违约金，截至2019年4月4日的违约金为30527.2元（40026.9＊2%＊38+40026.9＊2%÷30＊4），合计75647.2元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞小红、高兆明于判决书生效后五日内向原告廖运华、彭英支付租金85026.9元及违约金75647.2元，合计160674.1元；并以85026.9元为基数，自2019年4月5日起按照月利率2%的标准支付违约金直至上述款项实际付清之日止； 二、驳回原告廖运华、彭英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3888元，公告费960元，合计4848元，由被告庞小红、高兆明负担4473元，原告廖运华、彭英负担375元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  孙莉萍 人民陪审员  周楚文 人民陪审员  陈利明 二〇二〇年四月二十七日 代理书记员  周 帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。