四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初5325号 原告：王立安，男，1974年3月7日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：姚莹，女，1976年11月5日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 第三人：成都市中天盈房地产开发有限公司，住所地四川省成都市高新区交子大道300号3栋19楼。 法定代表人：蔡风佳。 委托诉讼代理人：魏玲，该公司员工。 原告王立安与被告姚莹、第三人成都市中天盈房地产开发有限公司（以下简称中天盈公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案，依法适用简易程序，后因被告姚莹下落不明，本院于2019年8月15日作出（2019）川0193民初5325号民事裁定，本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。王立安、成都市中天盈房地产开发有限公司（以下简称中天盈公司）到庭参加诉讼，姚莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告王立安向本院提出诉讼请求：一、判令被告姚莹按照合同及补充协议规定无条件配合原告办理车库过户手续；二、判令第三人中天盈公司配合原告过户。事实与理由：原告2014年11月23日至24日购买成都市高新区锦晖西二街77号13栋802房屋及车库，共计人民币3750000元整，购房与车位合同及补充协议原件、银行转账明细、银行回执单和购房收据资料齐全。当时房屋已经过户到原告名下，2018年9月份开发商才通知办理车库产权。原告去办理产权时，开发商告知是被告签订的购车位合同，必须要被告到场签字，到房管局办理产权，再过户到原告名下。后原告一直无法联系到被告。被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告姚莹未到庭发表答辩意见，也未提交书面意见。 第三人中天盈公司辩称，中天盈公司与原告之间没有合同关系，与原告签署合同的是被告姚莹，有办证义务的也是姚莹，中天盈公司不应当是本案的诉讼参与人，其次，中天盈公司在与姚莹的合同履行中，无任何违约行为，之所以未出产权证，是因为姚莹未向中天盈公司提供产权办理资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院组织各方进行了举证质证。本院认定本案事实如下：2014年3月21日，中天盈公司与姚莹签订了《商品房买卖合同》，约定中天盈公司将誉峰项目20幢-1层149号车位出卖给姚莹，总价26万元，付款方式为一次性付款。2014年11月23日，原告王立安（乙方）与被告姚莹（甲方）在成都瑞都不动产经纪有限公司（南苑分店）（丙方、居间方）的促成下签订了《房屋买卖合同》（合同编号0001271），约定姚莹将位于高新区的房屋出卖给王立安，房屋总价为3750000元。付款方式为：乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金人民币200000元，该购房定金由甲方委托丙方收取，待该房屋办理完毕过户手续后自动转作购房款；首付款人民币2800000元，乙方在甲方向银行还款当日支付甲方；部分款项，即人民币750000元，乙方在向房管局递件成功当日支付甲方。同日，收款人（甲方）姚莹与乙方王立安签订《定金代管收据》一份，载明：甲方姚莹、乙方王立安、丙方成都瑞都不动产经纪有限公司，乙方购买甲方高新区房，支付甲方定金人民币200000元（大写贰拾万元整），甲乙丙三方同意定金先由丙方代甲方收取并保管，且于递件成功当日，丙方将定金支付甲方。定金人民币200000（大写贰拾万元整），乙方于2014年11月23日支付丙方。收据底部由姚莹和王立安签字并捺手印。 2014年11月24日，姚莹（甲方）与王立安（乙方）签订《补充协议》，载明：根据2014年11月23日签订的买卖合同，编号：0001271。经甲乙双方同意，做如下补充：1.车位位置位于此物业誉峰20栋-1层149号车位，测绘面积约40.29平方米，买卖双方均清楚车位尚处于未下产权证的状态（产权为姚莹单独所有）。甲方且已经领取购买车位的买卖合同并已经交由乙方保存。由于产权证由开发商统一办理，现在暂无产权证，经甲乙双方协商并同意，在甲方取得产权证之后10个工作日内，甲方无条件配合乙方办理车位产权的所有过户手续；2.在签署本协议的同时，乙方已经支付甲方车位款项大写：贰拾陆万元整（¥260000元），如由于甲方任何原因导致此车位不能按上述时间过户到乙方名下，则甲方负全部责任，并退还乙方已支付车位款项大写贰拾陆万元整（¥260000元）。协议下方由姚莹和王立安签字并捺手印。 被告姚莹于2014年11月23日出具收据载明收到王立安购买高新区房屋定金20万元整，于2014年11月24日出具收据载明收到王立安购买高新区房屋首付款280万元整。上述房屋的不动产权已经过户到王立安名下。 2018年9月28日，中天盈公司向被告姚莹发出《关于暂停开发商代收代缴契税的告知函》，载明：尊敬的姚莹女士：感谢阁下购买我司开发建设的“誉峰”物业，并于我司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：成都誉峰-五期-车位-149）。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条之规定，契税缴纳的纳税人为购房业主。为办理业主不动产权证书，现根据税务局最新通知，自2018年9月1日起，禁止房地产开发企业代收契税资金代办契税缴纳。我司特函告阁下如下事项：自2018年9月1日起，我司将不再代收契税资金。针对政策变化，我司特请您配合一下事项：1.未交齐资料但已缴纳契税的业主，请于收到本通知10日内将资料交至誉峰物业服务中心（物业前台）。2.未交齐资料但已缴纳契税的业主，若为一次性付款的可向我司申请自办；若为按揭付款的请将除了契税以外的其他费用（如维修资金、登记费等）及核税资料交至我司（到税务局缴纳契税时间待我司通知）告知函底部有中天盈公司的盖章。 庭审中，中天盈公司陈述，完成案涉的车位过户，需要姚莹提供购房发票、不动产登记申请书、车位代办申请书、车位面积补差协议、契税委托中天盈公司核税申请书、车位面积补差协议、委托中天盈办理产权证的委托书。姚莹本人也必须到税务局纳税，并将契税缴纳凭据交回中天盈公司。王立安陈述，案涉车位目前实际由自己占有使用，关于以上契税的负担，与姚莹约定系姚莹办好后再转给王立安，现王立安同意由自己负担。 以上事实，有庭审各方陈述，《房屋买卖合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同》、《关于暂停开发商代收代缴契税的告知函》、转账凭证2张、当事人当庭陈述等证据在卷为证。 本院认为，王立安与姚莹签订的《房屋买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同履行各自义务。《补充协议》中约定“在甲方（姚莹）取得产权证之后10个工作日内，甲方无条件配合乙方（王立安）办理车位产权的所有过户手续”，王立安按照合同约定向姚莹支付了购房款及车位款，姚莹也应按照合同约定配合王立安办理过户手续。现案涉住宅已经完成过户手续。案涉车位因客观原因，在姚莹与王立安签订《房屋买卖合同》及其《补充协议》时，姚莹尚未取得案涉车位的不动产权。姚莹系根据与中天盈公司之间关于车位的《商品房买卖合同》，未来有权取得案涉车位不动产权。姚莹与王立安签订《补充协议》明确约定，在姚莹取得案涉车位产权后10日为王立安办理产权过户。现姚莹以消极方式拒不行使其对中天盈公司的合同债权，以取得案涉《商品房买卖合同》约定的车位产权，造成《房屋买卖合同》及《补充协议》难以履行。 《中华人民共和国合同法》第七十三条第一款规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”第二款规定：“代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”根据债的相对性，中天盈公司与王立安之间不存在合同关系，王立安本来无权向中天盈公司主张权利。但是，本案原告王立安请求第三人中天盈公司配合为其办理车位产权过户，其真实意思是代替姚莹的法律地位向中天盈公司主张权利。因被告姚莹下落不明，怠于行使到期债权，依照上述规定，原告王立安有权以自己名义行使姚莹在《商品房买卖合同》中享有的对中天盈公司的权利。庭审中，王立安自述同意承担办理产权的契税等费用，本案中可由其自行承担。其承担费用后，可根据与姚莹的约定，另行向姚莹主张。综上，王立安要求第三人中天盈公司配合为其办理案涉车位产权过户的请求，具有法律依据。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 第三人成都市中天盈房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告王立安办理成都市高新区锦晖西二街77号誉峰20幢-1层149号车位不动产权登记，过户到王立安名下。被告姚莹予以协助。不动产权登记所需税费，由原告王立安负担。 案件受理费5200元，公告费300元，由被告姚莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李海昕 人民陪审员  郭小媚 人民陪审员  刘翔宇 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  曾 卓