上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初14968号原告：赵彦勇，男，1976年11月18日生，土家族，住湖北省利川市。原告：俞晓红，女，1977年10月5日生，汉族，住湖北省利川市。共同委托诉讼代理人：杨春梅，上海兰盾律师事务所律师。被告：上海磐瑞房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：郑金荣。原告赵彦勇、俞晓红诉被告上海磐瑞房地产经纪有限公司(下称“磐瑞公司”)委托合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，先依法适用简易程序进行审理。后因被告磐瑞公司下落不明，需公告送达，本案依法转为普通程序公开开庭审理。两原告的共同委托诉讼代理人杨春梅到庭参加诉讼。被告磐瑞公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年12月15日签订的《委托管理合同》；2、判令被告归还位于上海市嘉定区黄渡镇春荣路XXX号房屋(下称“案涉房屋”)；3、判令被告按照人民币(以下币种同)69,660元/年的标准支付自2018年6月30日起至《委托管理合同》解除之日止的租金收益；4、判令被告按照69,660元/年的标准支付自《委托管理合同》解除之日起至房屋实际交付之日止的使用费；5、判令被告按照34.83元/天的标准支付自2018年1月30日起至实际支付之日止的违约金。事实与理由：原、被告于2014年12月15日签订《委托管理合同》，其中约定：原告委托被告管理案涉房屋，委托期限自起租日(2015年6月30日)起届满10年止；2017年6月30日后，被告有权收取该物业租金收益的10%作为管理报酬及日常管理所支出费用；合同期限内，被告每届满6个月的30日内将收到的物业租金收益支付至原告账户；被告无正当理由逾期向原告交付约定收益的，每逾期一日，按照当年收益的万分之五向原告支付违约金。被告接受委托后，与案外人李某某先后签订两份《商铺租赁合同》，合同期限分别为2015年6月1日至2018年5月31日及2018年5月31日至2020年5月30日止。被告实际于2018年1月31日、7月20日、7月31日共计向原告支付了2017年6月30日至2018年6月29日期间的租金收益34,780.5元。此后，被告未按约于2018年1月29日前支付2018年6月30日至2018年12月29日期间的租金收益，亦未按约于2019年7月29日前支付2018年12月30日至2019年6月29日期间的租金收益。自2019年1月起，原告无法联系被告。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。审理中，原告撤回了第2、4项诉讼请求。被告未进行答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、上海市房地产权证，证明案涉房屋属于原告所有；2、企业信用信息公示报告，证明被告于2019年2月1日变更了名称，原名称为上海锦焱房地产经纪有限公司(下称“锦焱公司”)，案外人王某某在2019年2月1日前为被告的投资人；3、《委托管理合同》，证明原告将案涉房屋委托给被告管理，约定了期限、租金收益及违约责任等；4、《商铺租赁合同》，证明被告将案涉房屋出租给案外人李某某，并将其与李某某签订的《商铺租赁合同》提供给原告；5、交易明细、微信聊天记录、通话记录，证明被告支付租金收益的情况，原告多次向被告催讨。结合原告的当庭陈述及上述证据，本院确认如下事实：2014年12月15日，赵彦勇、俞晓红(甲方、委托方)与锦焱公司(乙方、受托方)签订《委托管理合同》，约定：甲方将案涉房屋委托给乙方管理；双方确认2015年6月30日为起租日，本合同期限自本合同签订之日起至起租日起届满十年之日止。本合同期限内，甲方全权委托乙方负责对该物业进行管理服务，具体权限包括但不限于：(1)以乙方名义代理甲方进行该物业的对外招租并与承租人签订租赁期限不超过本合同委托期限的租赁意向书或租赁合同；(2)以乙方名义代为解除租赁合同；(3)以乙方名义收取租金及其他费用、开具租金发票并代缴有关税费；(4)以乙方名义代为行使、决定其他涉及该物业使用、管理的事项等。双方确认，为形成、提高商业环境、商业品味及广场整体价值的提升同时又兼顾甲方的租金回报，从起租日起前2年为该物业的商业培育期，鉴于培育业态环境需要较大时间、精力及资金投入，该期间内乙方收取的物业租金无需支付给甲方。自起租日起第三年，乙方有权收取该物业租金收益的10%作为乙方代为管理之报酬及日常管理所支出费用，即乙方有权在收取租金收益后扣除租金的10%再支付给甲方。本合同期限内，甲方向乙方收取租金收益的方式为每半年收取，即每届满6个月的30日内将收到的该物业租金收益支付至甲方账户。双方承诺放弃《合同法》第410条赋予的任意解除权，即甲方对乙方的委托系不可撤销之委托。乙方无正当理由逾期向甲方交付约定收益的，乙方应按逾期每日依甲方当年收益的万分之五向甲方支付违约金。因本合同发生争议协商不成的，双方均有权向该物业所在地的人民法院提起诉讼。2015年5月6日，案涉房屋登记在赵彦勇、俞晓红名下。2015年6月1日，锦焱公司与李某某签订了期限自2015年6月1日至2018年5月31日的《商铺租赁合同》，其中约定：2017年6月1日至2018年5月31日期间，租金为6,439元/月，2个月一付，支付至锦焱公司指定的账户(即王某某账户)。2018年5月31日，锦焱公司与李某某又续签了期限自2018年5月31日至2020年5月30日的《商铺租赁合同》，约定租金为6,450元/月，2个月一付，支付至锦焱公司指定的账户(即王某某账户)。又查明，王某某于2018年1月31日、7月20日、7月31日分别向赵彦勇支付34,770.6元、28,975.5元、5,805元。2019年2月1日，锦焱公司的名称变更为磐瑞公司。本院采公告方式向磐瑞公司送达诉状副本等诉讼文书，视磐瑞公司于2019年12月9日收到。审理中，本院于2019年9月19日向李某某调查时向其告知，赵彦勇、俞晓红委托锦焱公司管理案涉房屋。李某某陈述，其向锦焱公司承租了案涉房屋，该房屋目前由其和朋友使用，租金向锦焱公司支付至2019年6月底。之后因无法联系锦焱公司，故再未支付过租金。本院认为，赵彦勇、俞晓红与磐瑞公司签订的《委托管理合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规禁止性规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。磐瑞公司按约向赵彦勇支付了2017年6月30日至2018年6月底间的租金收益，此后的租金收益均未能按约支付，且无法联系，致使赵彦勇、俞晓红无法获得租金收益，故其有权要求解除合同，本案诉状可视为解除通知，诉状副本公告送达当天即2019年12月9日为合同解除之日。按照双方约定的计算方法，经本院核算，自2018年6月30日至2019年12月9日期间的租金收益为100,577.59元。因磐瑞公司逾期支付租金收益，故应按逾期每日依当年收益的万分之五向赵彦勇、俞晓红支付违约金。《委托管理合同》解除前的租金，应由磐瑞公司与李某某之间结算。本院于2019年9月向李某某调查时告知了赵彦勇、俞晓红与磐瑞公司间的委托关系，李某某表示目前案涉房屋仍由其使用，故《委托管理合同》解除之后，赵彦勇、俞晓红可与李某某另行解决租赁事宜。磐瑞公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵彦勇、俞晓红与被告上海磐瑞房地产经纪有限公司就上海市嘉定区黄渡镇春荣路XXX号房屋签订的《委托管理合同》于2019年12月9日解除；二、被告上海磐瑞房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵彦勇、俞晓红自2018年6月30日至2019年12月9日期间的租金收益100,577.59元；三、被告上海磐瑞房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告赵彦勇、俞晓红违约金(按34.83元/天的标准，自2019年1月29日起计算至实际支付租金收益之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告负担(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  许雯雯人民陪审员  陆彩萍人民陪审员  柏梅芳二〇二〇年一月二十二日书 记 员  孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。