湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9469号原告：马勇，男，1984年3月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：房炬，湖南首乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晶，湖南首乐律师事务所律师。被告：肖建芬，女，1932年2月9日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：肖光明，男，1955年5月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：肖国辉，男，1962年8月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：肖念，女，1968年8月29日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：肖秋萍，女，1970年7月22日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：刘青，湖南凯恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧敏，湖南凯恒律师事务所实习律师。原告马勇（以下简称原告）与被告肖建芬、肖光明、肖国辉、肖念、肖秋萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓晶，被告肖念，被告肖秋萍及其委托诉讼代理人刘青到庭参加了诉讼。被告肖建芬、肖光明、肖国辉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、依法确认华盛新世纪新城第13幢8层805号房屋所有权归原告所有；2、被告协助原告将房屋过户至原告名下；3、本案所有诉讼费均由被告承担。事实与理由：肖立成系被告肖建芬的丈夫和其余被告的父亲，拥有华盛世纪新城公务员小区的住房购买指标。2008年12月4日，原告与肖立成签订《房屋购买指标转让协议书》，约定肖立成将华盛世纪新城公务员小区住房购买指标转让给原告，原告向其支付3000元作为转让对价。同日，肖立成的委托代理人肖国辉向原告出具《收据》，确认收到了上述3000元指标转让款。2008年12月5日，原告与肖立成签订《房屋购买指标转让补充协议书》，约定肖立成在房屋产权证下发3个月内将房屋产权过户至原告名下。同日，原告通过银行转让的方式转款80000元，作为房屋首付购买款。2009年5月16日，肖立成与长沙丰升置业有限责任公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买了华盛世纪新城第13幢8层805房，该房屋总价款358465元。原告同日向长沙丰升置业有限责任公司支付了剩余购房款275914元，该公司向原告出具了发票、契税完税凭证、维修资金缴纳凭证等。2009年11月21日，湖南省湘城物业管理有限公司直接向原告交房，此后原告一直居住在该房屋内，按期缴纳物业费、水电费等相关费用。肖立成于2010年去世。涉案房屋于2017年间办理了产权证。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告肖秋萍辩称：1、被告肖秋萍对《房屋购买指标转让书》并不知情，原告也从未与其联系。《房屋购买指标转让书》系被告肖国辉签署，并非肖立成本人签署，协议签订及交易情况无法确认；2、《房屋购买指标转让书》签订在前，授权书签署在后，不符合一般交易习惯，无法确认是否系肖立成的意思表示；3、《房屋购买指标转让协议书》约定的住房购房指标转让价格明显过低、显示公平，应予撤销。被告肖念辩称：与被告肖秋萍答辩意见一致。被告肖建芬、肖光明、肖国辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：兹有肖立成，男，1926年6月12日出生，系本案被告肖建芬之夫、被告肖光明、肖国辉、肖念、肖秋萍之父。2008年12月4日，被告肖国辉以肖立成名义，与原告签订《房屋购买指标转让协议书》一份，约定：肖立成将位于华盛世纪新城公务员小区住房购买指标有偿转让给原告；原告一次性支付购房指标转让费3000元；指标转让后，原告即拥有该指标名下的房屋购买权，并在支付购房款后取得房屋产权，肖立成必须无条件提供相关资料证明，积极配合和协助将产权办至原告名下。同日，被告肖国辉出具《收据》一份，载明收到了原告指标转让费3000元。2008年12月5日，肖立成向被告肖国辉出具《授权书》一份，授权被告肖国辉全权代理房屋指标转让一事。同日，被告肖国辉又以肖立成名义签订《房屋购买指标转让补充协议书》一份，约定：肖立成在房屋产权下发3个月内，将房屋产权办至原告名下。2009年5月15日，肖立成与案外人长沙丰升置业有限责任公司签订《长沙市商品房买卖合同》一份，约定肖立成购买华盛世纪新城第13幢805号房屋，房屋价款共计358465元，采用一次性付款的方式支付。之后，原告支付了《长沙市商品房买卖合同》约定的358465元房屋价款，相应税款及维修基金，并于2009年11月21日收取了华盛世纪新城13幢805号房屋，占有和使用至今。另查明，肖立成于2018年12月25日因死亡而被注销户口。本案所涉位于长沙市雨花区房屋于2014年1月16日下发了产权登记权证，登记权利人为肖立成。本院认为：本案中，原告与肖立成签订的《房屋购买指标转让协议书》、《房屋购买指标转让补充协议书》，就肖立成向原告转让购房指标以及房屋的过户进行了约定。上述约定不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，且原告已支付了约定的转让对价，应当作为本案的定案依据。故肖立成应当履行《房屋购买指标转让协议书》、《房屋购买指标转让补充协议书》约定的内容，将本案所涉华盛世纪新城13幢805号房屋过户至原告名下。因肖立成已经逝世，故肖立成的上述义务，应当由其第一顺位继承人即被告肖建芬、肖光明、肖国辉、肖念、肖秋萍承担。故原告主张确认本案所涉房屋产权归原告所有、并要求被告肖建芬、肖光明、肖国辉、肖念、肖秋萍协助过户的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告肖建芬、肖光明、肖国辉、肖念、肖秋萍承担诉讼费用的诉讼请求。因本案所涉房屋不能过户的原因为肖立成逝世，并非被告肖建芬、肖光明、肖国辉、肖念、肖秋萍过错，从公平角度考虑，本案诉讼费用应由原告自行负担为宜。故原告要求被告肖建芬、肖光明、肖国辉、肖念、肖秋萍承担诉讼费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认位于长沙市雨花区房屋（权证号码：71××45）所有权归原告马勇所有；二、被告肖建芬、肖光明、肖国辉、肖念、肖秋萍于本判决生效之日起30日内配合原告马勇将位于长沙市雨花区房屋过户至原告马勇名下；三、驳回原告马勇的其他诉讼请求。本案受理费6677元，由原告马勇负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘大川人民陪审员  周建玲人民陪审员  朱楷人二〇二〇年五月二十六日书 记 员  王 婷附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。