上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初73237号原告：雷华，男，1973年2月15日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：匡春燕，上海正地律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓霞，上海正地律师事务所实习律师。被告：黄荣，男，1974年10月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：邵金红，女，1977年3月13日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄荣(系被告邵金红前夫)，住上海市浦东新区。原告雷华与被告黄荣、邵金红民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于10月10日公开开庭进行了审理。原告雷华及其委托诉讼代理人匡春燕、被告黄荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告归还借款本金人民币(以下币种同)968,356元及逾期利息(以本金968,356元为基数，按年利率24%标准自2018年12月19日计算至还清借款本金之日止)；2、判令两被告共同向原告偿付原告为办理本案支出的律师费20,000元、财产保全担保费2,000元；3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告于2018年1月24日与原告签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定两被告向原告借款500万元，借款期限为10天，即自2018年1月24日至2018年2月2日，月利率为2%，两被告将位于上海市浦东新区周浦镇周东南路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋作为抵押担保。借款合同签订当日，原告向两被告支付了500万元。借款到期后，两被告除了向原告支付11万元利息之外，一直未归还借款本金。后经原告多次催讨，两被告于2018年12月18日归还了共计500万元，该款扣除利息968,356元、本金4,031,644元后，尚欠本金968,356元。现为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求法院判如所请。被告黄荣、邵金红辩称，对原告主张的尚欠的借款本金和利息没有异议，对律师费和担保费也没有异议，但目前被告没有钱，只能通过卖房还钱，还钱日期也无法确定。本院经审理认定事实如下：2018年1月24日，原告雷华(合同甲方、出借人、抵押权人)、被告黄荣和邵金红(合同乙方、借款人、合同丙方、抵押人)签订《房地产抵押借款合同》一份，主要约定有：两被告向原告借款500万元，借款期限自2018年1月24日至2018年2月2日，月利率为2%，两被告按日付息，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金；两被告归还的任何款项均视为先付息后还本；两被告将位于上海市浦东新区周浦镇周东南路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋的价值余额作为借款担保，担保范围：本合同项下的所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；若逾期归还借款本金的，除应继续支付利息外，每逾期一日，还应依照未偿还借款本金的0.02%支付赔偿金；逾期归还利息的，每逾期一日，应依本合同的借款利率水平上加收50%的逾期罚息；本合同及抵押房地产有关的评估、保险、登记等费用均由被告承担；原告在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由被告承担。2018年1月24日，原告以银行转账方式向被告黄荣支付了500万元。当日，被告黄荣分两次向原告支付了11万元，双方约定该11万元为借期11天的利息(按每天1万元计算)。2018年12月18日，被告黄荣向原告归还了500万元。2019年8月，原告提起本案诉讼。原告为此次诉讼聘请律师，支付了律师费20,000元，为财产保全，向第三方支付了保险费2,000元。审理中，原告表示：鉴于被告在借款当天归还了11万元，故同意实际借款本金按489万元计算，被告于2018年12月18日归还的500万元冲抵利息1,087,210元(以本金489万元为基数，借期内的按月利率3%计算，2018年2月3日至12月18日期间的按月利率2%计算)，冲抵本金3,912,790元，尚欠的借款本金应为977,210元(截止到2018年12月18日)，现原告仅主张借款本金968,356元，之后的逾期利息以968,356元为基数，按月利率2%标准自2018年12月19日计算至还清借款本金之日止。借款时两被告系夫妻，审理中被告黄荣称目前双方已离婚。以上事实，有房地产抵押借款合同、银行交易明细、委托代理合同、律师费发票、财产保全保险费发票，及原、被告在庭审中的陈述等在案予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款500万元的事实，有原、被告签订的房地产抵押借款合同为凭，原告也提供了其实际交付500万元借款的银行转账凭证，故本院依法确认借款的事实，但鉴于被告在借款当日即向原告支付了11万元的利息，故实际借款本金应按489万元认定。被告于2018年12月18日向原告归还了500万元，已构成逾期，根据约定，应先扣除之前的利息再扣除本金，现原告同意扣除的利息金额，计算标准低于合同约定且于法不悖，相应得出的已还的借款本金大，尚欠借款本金少，对被告有利，且原告主张的尚欠的借款本金还低于其计算得出的金额，对被告更有利，故本院对原告要求两被告归还尚欠的借款本金968,356元的诉讼请求依法予以支持。原告要求按年利率24%标准主张尚欠借款本金自2018年12月19日起的逾期利息，标准低于合同约定且符合法律规定，本院判决支持。原告主张律师费及诉讼保全担保费，符合约定，于法不悖，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：一、被告黄荣、邵金红应予本判决生效之日起十五日内共同归还原告雷华借款本金人民币968,356元；二、被告黄荣、邵金红应于本判决生效之日起十五日共同支付原告雷华逾期利息(以本金968,356元为基数，按年利率24%标准自2018年12月19日计算至借款本金清偿之日止)；三、被告黄荣、邵金红应于本判决生效之日起十五日共同给付原告雷华律师费20,000元、财产保全担保费2,000元，合计人民币22,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,111元，减半收取计7,555.50元，诉讼保全费5,000元，合计12,555.50元，由被告黄荣、邵金红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨爱萍二〇一九年十一月二十六日书记员  刘苏雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。