沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初16167号原告:哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行,住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号。负责人：莫成军,该行行长。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师被告：郑松岩，男，朝鲜族，出生日期：1966年4月18日，住所地：沈阳市和平区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行(以下简称哈尔滨银行沈阳分行)为与被告郑松岩金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月5日受理后，适用简易程序于2019年9月9日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人任成业、被告郑松岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行沈阳分行请求法院判令:1.请求法院判令被告偿还原告借款本金400,000.00元，利息19,136.84元、罚息100,360.00元、复利5,389.48元，欠息合计124,886.68元，本息总计524,886.68元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月10日,并自2019年4月11日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本案判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告名下的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为127.92平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:一、主合同成立及生效情况:1、主合同签订情况:2016年2月29日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人（房全通）抵押贷款借款合同》，（以下简称《借款合同》）[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024000382号]）；2.贷款本金：债权本金400,000.00元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2016年2月29日至2017年2月27日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：固定利率：年利率7.8%（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：按月还息到期一次还本（摘自合同第5页第十一条）；7.抵押物：被告名下的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为127.92平方米的房产（摘自合同第6页第十五条及附件一）；8.担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第9页第二十条）；9.抵押登记手续：2016年3月2日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号）；10.欠款情况：贷款生成后截止2019年4月10日，被告尚拖欠原告逾期借款本金400,000.00元，利息19,136.84元、罚息100,360.00元、复利5,389.48元，欠息合计124,886.68元，本息总计524,886.68元。被告郑松岩辩称：借款合同是我本人签署，对本金没有异议，对罚息、利息过高，希望对方免除罚息。不同意公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年2月29日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》；贷款本金400,000.00元；贷款期限2016年2月29日至2017年2月27日；合同执行利率为固定利率：年利率7.8%；贷款用途：装修；逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%；还款方式为按月还息到期一次还本；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。抵押房产为被告名下的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为127.92平方米的房产；担保范围为被告依《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；2、2016年3月2日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，抵押权人为原告。3、贷款生成后截止2019年4月10日，被告尚拖欠原告逾期借款本金400,000.00元，利息19,136.84元、罚息100,360.00元、复利5,389.48元，欠息合计124,886.68元，本息总524,886.68元。以上事实，除当事人陈述外另有《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、哈尔滨银行全流程信贷系统本息清单，经庭审质证与审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告郑松岩所签订的《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告郑松岩未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；被告郑松岩逾期未付本金及利息，故对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》的约定，借款人违约的，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权，故原告有权对被告郑松岩提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，判决如下：一、被告郑松岩于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金本金400,000.00元，利息19,136.84元、罚息100,360.00元、复利5,389.48元，欠息合计124,886.68元，本息总524,886.68元。（以上本金、利息、罚息、复利截至日为2019年4月10日），并自2019年4月11日起按《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息方法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息及复利至本判决实际偿还之日止；二、若被告郑松岩逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告郑松岩名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为127.92平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9049元，减半收取4524.5元，由被告郑松岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  李学佳二〇一九年十月二十八日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。