湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0303民初2082号原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行。营业场所，湖北省十堰市张湾区朝阳北路2号。负责人：李明，该行行长。委托诉讼代理人：张宏宇，湖北同联律师事务所律师。被告：十堰市明亚工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市茅箭区东城开发区何家沟路**。法定代表人：兰先明，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨辉瑜，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：兰先明，男，1958年3月9日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：杨平兰，女，1963年8月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：李竹荣，女，1964年10月4日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：温鸿，男，1964年8月19日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：兰先坤，男，1967年5月4日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：张学珍，女，1966年6月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：兰江，男，1985年4月8日出生，汉族，住湖北省十堰市十堰市张湾区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：李正红，男，1974年12月6日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：刘治国，男，1977年2月27日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：王治初，男，1968年2月7日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。被告：潘小琳，女，1968年12月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李倩，湖北正星律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）诉被告十堰市明亚工贸有限公司（以下简称明亚工贸公司）、兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、李正红、刘治国、王治初、潘小琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行的委托诉讼代理人张宏宇、被告明亚工贸公司的委托诉讼代理人杨辉瑜、李倩，被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、刘治国、王治初、潘小琳的共同委托诉讼代理人李倩、被告李正红到庭参加了诉讼。因原被告均申请调解，本案延长审限30日。本案现已审理终结。原告建行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告明亚工贸公司向原告建行十堰分行偿还借款本金4378679.95元及逾期利息107350.52元，合计4486030元（前述逾期利息计算至2019年7月1日，以后的逾期利息按贷款合同约定的年利率6.525%标准，均另行计算至借款本息实际还清之日止）；2、判决被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、李正红、刘治国、王治初、潘小琳对被告明亚工贸公司的上述债务在抵押物价值范围内承担保证责任。原告建行十堰分行有权就以上被告抵押的财产经折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿对被告明亚工贸公司的上述债务承担连带清偿责任；4、上述被告承担原告建行十堰分行因实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实与理由：2015年12月9日，原告建行十堰分行与被告签订了7份《最高额抵押合同》，约定被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、李正红、刘治国、王治初、潘小林以自有的房产（房产证号：十堰房权证茅箭区字第**、十堰房房权证茅箭区字第**、堰房权房权证茅箭区字第**、房权证房权证茅箭区字第**、权证张房权证张湾区字第**、证张湾房权证张湾区字第**、茅箭区房权证茅箭区字第**、箭区字房权证茅箭区字第**）公司与原告建行十堰分行在2015年12月7日至2018年12月31日期间所签订的借款合同项下的债务提供最高限额为3608200元的抵押担保。2015年12月14日、15日，原被告分别就前述抵押财产办理了抵押登记，原告建行十堰分行取得了抵押权他项权利证书。2018年1月30日，原告建行十堰分行授权下属十堰上海路支行，与被告明亚公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，与被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿签订了两份《自然人保证合同》，约定被告明亚公司向原告借款500万元，用于生产经营周转；借款期限为9个月；贷款利率为固定利率，即基准加5基点。在借款期息，结息日固定为每月的第20日；借款到期一次性还本，利随本清；被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿为被告明亚公司在前述《人民币流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。前述合同签订后，原告建行十堰分行按合同约定将贷款500万元转账支付给了被告明亚工贸公司。合同到期后，被告未能全部清偿。为此，原告建行十堰分行具状起诉。被告明亚工贸公司、兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、刘治国、王治初、潘小琳辩称：借款属实，借款人是明亚工贸公司。因公司生产经营借款，借款也用于公司生产周转、明亚工贸公司愿意偿还上述借款本金及利息，也愿意和原告建行十堰分行协商偿还该笔债务。原告建行十堰分行应先执行明亚工贸公司的财产。我们自然人和明亚公司的法人是亲戚关系，担保属实，应当优先执行明亚公司的全部财产。被告李正红辩称：我对房产评估有异议，第二次评估房产时我没有提供房产信息，抵押贷款我只同意担保1年，不知道后来为什么变成两年。本院经审理认定事实如下：1、担保情况最高额抵押:2015年12月9日，原告建行十堰分行与被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、李正红、刘治国、王治初、潘小琳签订了共计7份《最高额抵押合同》，约定被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、李正红、刘治国、王治初、潘小琳以自有的房产（房产证号：十堰房产证号：十堰房权证茅箭区字第**、区字第房权证茅箭区字第**、字第×房权证茅箭区字第**、第××房权证茅箭区字第**、××号房权证茅箭区字第**、×号、房权证张湾区字第**、号、十房权证张湾区字第**、、十堰房权证茅箭区字第**、被告明房权证茅箭改字第**）堰分行在2015年12月7日至2018年12月31日期间所签订的借款合同项下的债务提供最高限额抵押担保。原、被告按合同约定在不动产登记中心办理了他项权抵押登记。自然人担保：2018年1月30日，原告建行十堰分行与被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿签订了两份《自然人保证合同》，约定被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿为被告明亚工贸公司与原告建行十堰分行签订的MY20180129号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任担保。担保期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。2、借款情况：2018年1月30日，原告建行十堰分行授权下属十堰上海路支行与被告明亚工贸公司与签订了一份《人民币流动资金贷款合同》合同编号：MY20180129号，约定被告明亚工贸公司向原告建行十堰分行借款人民币500万元；借款期限为9个月，即从2018年1月30日起至2018年10月30日；还款方式为按月结息，按实际到期日还本。贷款利率为固定利率即基础利率加5个基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变（即贷款年利率为4.3%+0.05%=4.35%）。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定，若未按照约定还本付息，建行十堰分行可宣布贷款立即到期，要求明亚工贸公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2018年2月1日，原告建行十堰分行向被告明亚工贸有限公司转款500万元。3、还款情况：截止2019年7月1日，被告明亚工贸公司尚欠原告建行十堰分行借款本金4378679.95元，逾期利息107350.52元，合计4486030.47元。因被告方未按约定偿还剩余款项，故而成诉。以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告建行十堰分行提交的贷款合同、转账记录、最高额抵押合同、人民币流动资金贷款合同等证据在卷佐证，以上证据，经本院审查，真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告建行十堰分行与被告明亚工贸公司签订的贷款合同合法有效，原告建行十堰分行按约履行了出借义务，被告明亚工贸公司应当按约还本付息，现因被明亚工贸公司延迟履行还本付息的义务，原告建行十堰分行要求被告明亚工贸公司立即清偿未付本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，数额亦符合合同约定，本院予以支持。被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、李正红、刘治国、王治初、潘小琳签订了7份《最高额抵押合同》，约定以自有的房产，为被告明亚工贸公司在原告建行十堰分行的借款提供最高额抵押担保，符合合同约定和法律规定，故原告建行十堰分行要求上述被告在抵押房产最高限额范围内承担保证责任，本院予以支持。被告李正红辩称签字不属实及抵押抵贷款合同有变动，均无证据证明。被告李正红提交的关于和被告明亚工贸公司之间的内部约定不能对抗对外已办理抵押的担保效力。故被告李正红不承担担保责任的辩解，本院不予支持。原告建行十堰分行主张的执行费、拍卖费等费用尚未实际发生，本案暂不予处理。原告建行十堰分行主张差旅费等费用，没有证据已实际支出，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告十堰市明亚工贸有限公司于本判决生效后二十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款本金人民币4378679.95元及利息（截止2019年7月1日的利息为107350.52元；2019年7月1日之后利息，以4378679.95元为本金，按年利率6.525%标准，计算至借款本息实际还清之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对登记在被告兰先坤名下的位于茅箭区五堰街办建设巷建设小区16号16幢2-4-2号房屋（十堰房权证茅箭区字第**）折价或房权证茅箭区字第**）十堰市明亚工贸有限公司所负债务459300元范围内有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告兰江所有的位于张湾区汉江街办北京北路57号5幢1-29-4号房屋（十堰房房权证张湾区字第**折价或拍房权证张湾区字第**）堰市明亚工贸有限公司所负债务723500元范围内有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告李正红所有的位于张湾区五堰街办东岳路40A号4幢2-6-1号房屋（十堰房权房权证张湾区字第**价或拍卖房权证张湾区字第**）市明亚工贸有限公司所负债务836500元范围内有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告刘治国所有的位于茅箭区五堰街办柳林路58号1幢3-7-1号房屋（十堰房权证房权证茅箭区字第**或拍卖、房权证茅箭区字第**）明亚工贸有限公司所负债务500400元范围内有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告兰先明、杨平兰所有的位于茅箭区二堰街办车城南路32号2幢3-4-1号房屋（十堰房权证茅房权证茅箭区字第**、48号房权证茅箭区字第**、款在被告十堰市明亚工贸有限公司所负债务429400元范围内有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告李竹荣、温鸿所有的位于茅箭区二堰街办车城南路32号2幢2-7-1号房屋（十堰房权证茅箭房权证茅箭区字第**、1号）房权证茅箭区字第**、在被告十堰市明亚工贸有限公司所负债务329200元范围内有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告王治初、潘小琳所有的位于茅箭区二堰街办车城南路32号2幢2-6-1号房屋（十堰房权证茅箭改房权证茅箭改字第**、变卖所房权证茅箭改字第**）贸有限公司所负债务329900元范围内有优先受偿权；三、被告兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿对被告十堰市明亚工贸有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。如果被告十堰市明亚工贸有限公司、兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、李正红、刘治国、王治初、潘小琳未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42688元，减半收取21344元，保全费5000元，共计26344元，由被告十堰市明亚工贸有限公司、兰先明、杨平兰、李竹荣、温鸿、兰先坤、张学珍、兰江、李正红、刘治国、王治初、潘小琳连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 周 慧二〇一九年十二月五日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六十条【最高额抵押适用范围】借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。