河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初1716号原告：北京天诺泽诚商贸有限公司。统一社会信用代码：91110106576921152M。住所地：北京市丰台区大成里秀园13号楼东侧楼三层（卢沟桥企业集中办公区）。法定代表人：赵彦芬，该公司总经理。委托代理人：魏国英，北京正如律师事务所律师。委托代理人：李晖，北京正如律师事务所律师。被告：天安千成投资管理（北京）有限公司。统一社会信用代码：91110117318399808J。住所地：北京市平谷区中关村科技园区平谷园A区6号-673。法定代表人：窦一渤，该公司总经理。原告北京天诺泽城商贸有限公司（以下简称天诺）与被告天安千成投资管理（北京）有限公司（以下简称天安）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏国英到庭参加了诉讼，被告经公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年8月1日签订的租赁合同；2、被告向原告支付自2017年8月8日至2019年9月27日期间拖欠的租金总额人民币420052.83元；3、被告赔偿原告未退回租赁物资赔偿款164195元；4、被告承担拆除租赁物资人工费65000元；5、被告承担退回租赁物资运费17150.4元；6、被告以拖欠的租金为基数，以同期人民银行贷款利率为标准向原告支付自2017年9月25日起至实际付清日止的利息损失；7、被告以拖欠租金为基数，以日万分之一的标准，向原告支付自2017年8月8日起至2019年9月27日止的违约金14870.79元；8、被告承担本案诉讼费16013元、保全申请费5000元、原告为保全而支付的3000元保险费。事实和理由：原、被告双方于2017年8月1日就华旭国际健康城项目签订《建筑设备租赁合同》，约定租赁期间为2017年8月1日至2018年12月31日。依照合同约定由原告向被告提供包括架子管、碗扣架、钢（木）跳板等在内的建筑施工所用租赁物，被告应于每月25日前向原告结算租金，完工后两个月内结清全部租金。依据合同第三条约定被告应负担退回物资的运费，其中必然包括租赁物资拆除的费用，故原告据此要求被告承担租赁物资的拆除费及运费。依据合同第七条第2款约定被告未按照约定及时给付租金，应以拖欠租金数额日万分之一向原告支付违约金，据此原告向被告提出违约金的主张。自原告向被告提供租赁物资以来，被告均未支付任何租金。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告提出的各项诉讼请求。原、被告双方在2017年8月1日就被告施工的华旭国际健康城项目，达成了有关建筑设备租赁合同一份，施工地点位于固安县，合同当中详细约定了租赁物资的名称、日租金价格、租金支付及结算方式、以及对租赁物运输费用的负担，租赁合同当中还对租赁物维修及赔偿，还有违约责任均作出了详细约定，原告提出的各项诉讼请求均是依据双方签订的合同在双方达成明确约定的情况下提出的主张，有充分的事实依据，而且在合同最后一页对维修费及赔损的标准进行了详细的约定，对被告造成的租赁物资发生的损害、维修及不能退回的租赁物资明确约定了计算的标准，双方在达成租赁合同后原告也是依照合同约定向被告提供了合同项下的所有租赁物资，但被告一直未能按照合同约定履行支付租金义务，导致我方与其签订的租赁合同目的不能实现，再与其多次协商无果的情况下，我方向贵院提出诉讼请求，要求解除租赁合同，要求被告退回租赁物资，在诉讼中我方为了减少损失的扩大，依法向贵院提交了保全诉讼申请，并由保险公司出具了保函担保，2019年9月27日在法院工作人员的见证下我方组织施工人员、车辆到工程所在地点对租赁物资进行了拆除、运输，由此也发生了拆除的人工费、运输费，这些费用本应按照合同约定是由被告在退回租赁物资时应当负担的，所以原告依据双方签订的合同向被告主张了租赁物资的人工费、运费、以及为保全而发生的保全费和保险费。第一项请求解除2017年8月1日双方签订的《建筑设备租赁合同》，我方提交合同原件为证。第二项请求请求是依据合同中第一条，租金计算是按合同第二条，我们是按照每张提货单记载的日期、租赁物的名称、规格、型号、数量，根据第一条约定的计算标准，统计计算形成的，租赁物是由原告方运输送到被告工地，是按照合同第三条约定，进场运费是由原告方负担，退还运费是由被告负担，并且由被告负责运输到我方仓库，在合同第二条第三款双方租金的支付方式是每月25日结算一次，完工两个月内结清。第三项请求体现在合同中第六条第三项以及第五页的赔偿标准。第四项和第五项请求是依据合同中第三条约定的租赁物运输及费用负担条款中约定的租赁物退还时由被告负责运输到甲方仓库，运输的费用由被告承担，被告未履行退回租赁物的义务，所以原告为退回租赁物发生的拆除租赁物资的人工费以及为退回租赁物资发生的运费由被告承担。第六项请求，是按照合同第二条第三款约定，每月25日应该向原告结算租金，但是被告截止到开庭日一直没有向原告支付过任何租金，我方对利息在合同中没有明确的约定；第七项请求，是依据合同第七条第二项约定，我方有违约金的计算明细，根据被告每月的25日应向原告结算一次租金为起算日，应以拖欠数额按日万分之一为标准向原告支付违约金，该表是以每月为单位，按每月应结算的租金数额向原告应支付而未付的违约金，截止到2019年9月27日为14870.79元。被告未提出答辩。经审理查明，原、被告双方于2017年8月1日签订《建筑设备租赁合同》，出租方（甲方）为北京天诺泽诚商贸有限公司，承租方（乙方）为天安千成投资管理（北京）有限公司，项目名称为华旭国际健康城，工程地点及签订地点为固安县。合同内容为：一、租赁物名称及日租价格，包括架子管、碗扣架、扣件、油托、上下托、钢（木）跳板、U型卡、山型件，其中0.3m、0.6m、0.9m横（立）杆租金每根每日0.012元，数量以乙方提货人签字的甲方发货单上的数量为准，架子管包括各种架子管按延长米结算租金，扣件包括各种扣件，碗扣架包括各种规格横立杆按延长米结算租金。二、租金的计算、支付及结算，1、租金的起算日为甲方将租赁物送达乙方工地之日起起算租金，直至乙方将租赁物全部退还之日或乙方明确以书面形式表示剩余物资无法退还且支付甲方丢失租赁物赔偿款之日停止计算租期。2、租金以日为单位按月计算，如租赁物不足贰个月按贰个月计算。3、甲乙双方约定，本合同租金的支付方式为：按每月二十五号结算一次，完工后两个月内结清。4、本合同期限届满或终止租赁之日起，双方应进行结算，结算依据甲乙双方签字认可的《租费计算表》或甲方的发货单和收货单凭证进行，乙方拖延履行结算不影响甲方依据上述凭证主张自己的权利。三、租赁物的运输及费用承担，租赁物进场由甲方负责送到乙方工地，运输费由甲方承担；租赁物退还由乙方负责运输到甲方仓库，运输费用由乙方承担。每吨按60元计算。四、租赁期限，本合同租赁期限暂定为自2017年8月1日至2018年12月31日止，如租赁期限内，乙方提前退还租赁物按约定的租赁期限计算租金，超出租赁期限的时间以乙方实际使用日期为准。五、验出和验入，1、租赁物在出库时由乙方查验规格、型号、质量、数量，检验合格后，在甲方发货单上签字为凭证，物资一经出库，出租房不负任何责任。2、退租物件以甲方经办人或保管人在甲方收货单上的签字为退货凭证。六、租赁物的使用、维修及赔偿，1、租赁期间内，乙方对甲方租赁物件只有使用权，无转借、转租或改制的权利。乙方违反本条规定，甲方有权调回租赁物，并承担由此给甲方造成的一切经济损失。2、租赁期间内，乙方应保证租赁物的完好。对使用中损坏的租赁物乙方应在保证其性能的前提下进行维修，修复费用由乙方承担。不可修复的租赁物乙方应按租赁物灭失约定的价格赔偿。3、租赁期间内，无论何种原因导致租赁物灭失的，乙方应按本合同附件《维修费及赔偿标准》中约定价格给予甲方赔偿金。七、违约责任，1、甲方逾期交付租赁物的，逾期一日应向乙方支付日万分之一的违约金。2、乙方未按合同约定及时给付租金的，应以拖欠数额按日万分之一向甲方支付违约金。该合同有甲方北京天诺泽诚商贸有限公司加盖公章，并有法定代表人赵彦芬签字，乙方天安千成投资管理（北京）有限公司加盖公章，并有法定代表人窦一渤签字。合同附件有《维修费及赔损标准》。合同签定后，原告自2017年8月8日至2017年11月16日将各项租赁物运至被告施工地，双方签署有21张提货单；2017年8月16日至2018年12月13日，被告返还部分租赁物，双方签署有9张退货单。被告至今未支付任何租金，且下落不明，为此原告诉至本院，为避免损失扩大提出财产保全申请，于2019年9月27日将施工地租赁物雇人拆除，运回原告处，原告为此花费人工费65000元、运费17150.4元。截至2019年9月27日，被告共欠原告租金420052.83元，未退回租赁物及配件损失164195元。上述事实，有原告的陈述，原告提供的《建筑设备租赁合同》、提货单、退货单、查封清单及查封照片、租赁费用总表及租赁费用明细、未退回租赁物及配件赔偿明细、拆除租赁物《承揽合同》及人工费收据和运费表，本院查封笔录、清单、录像资料等在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《建筑设备租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方租赁合同关系成立，合法有效。双方应如约履行合同义务，原告依照合同约定向被告提供了租赁物，被告应如约支付租金及时返还租赁物，现被告未支付租金也不主动返还租赁物且又下落不明，已构成违约，且合同目的已无法实现，故应解除双方《建筑设备租赁合同》，被告应承担违约责任。双方签定的《建筑设备租赁合同》对租赁物的种类、名称、单价、租金给付时间、计算方法、返还租赁物责任及运费承担、租赁物灭失赔偿标准及计算方法、违约金的计算方法都有明确约定，结合原告提供的双方签署的提货单和退货单及本院查封笔录和清单，能够确认原告租赁费用总表及租赁费用明细、未退回租赁物及配件赔偿明细、违约金计算明细的真实性，原告对租金、违约金、未退回租赁物及配件损失赔偿、退回租赁物运费损失的主张，合法有据，对此本院予以支持。按合同约定返还租赁物的责任在被告方，被告不主动返还租赁物且又下落不明，原告为防止损失扩大提出财产保全申请，雇人拆除租赁物，所花人工费65000元应由被告承担，故对原告要求被告承担拆除租赁物所花人工费65000元的诉讼请求，本院予以支持。原告关于拖欠租金利息的请求，因双方未有约定，且已主张了违约金，又无足够证据证实，对此本院无法支持。原告关于为保全而支付的3000元保险费的主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告北京天诺泽城商贸有限公司与被告天安千成投资管理（北京）有限公司于2017年8月1日签定的《建筑设备租赁合同》。二、被告天安千成投资管理（北京）有限公司给付原告北京天诺泽城商贸有限公司2017年8月8日至2019年9月27日租金420052.83元。三、被告天安千成投资管理（北京）有限公司赔偿原告北京天诺泽城商贸有限公司2017年8月8日至2019年9月27日租金违约金14870.79元。四、被告天安千成投资管理（北京）有限公司赔偿原告北京天诺泽城商贸有限公司未退回租赁物及配件损失164195元。五、被告天安千成投资管理（北京）有限公司赔偿原告北京天诺泽城商贸有限公司拆除租赁物人工费65000元。六、被告天安千成投资管理（北京）有限公司赔偿原告北京天诺泽城商贸有限公司退回租赁物运费损失17150.4元。七、驳回原告北京天诺泽城商贸有限公司其他诉讼请求。以上第二、三、四、五、六项，于本判决发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16013元，财产保全申请费5000元，共计21013元，由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。申请执行期限：二年。审 判 长  岳军勇人民陪审员  李海强人民陪审员  穆秋云二〇二〇年一月十三日书 记 员  王誉锦