中华人民共和国天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初13034号原告：静蔼晨。委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通津辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，天津朗通津辉律师事务所律师。被告：ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）。被告：赵桂兰。原告静蔼晨与被告TONGSU（苏彤）、赵桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告静蔼晨之委托诉讼代理人邓宝征到庭参加诉讼。被告TONGSU（苏彤）、赵桂兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。静蔼晨向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告协助原告办理坐落于天津市河西区××路××号房屋的过户手续；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年1月23日，原告与被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）授权的代理人张宪生签署《协议书》，被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）将当时在其名下位于天津市河西区××路××室的房屋（以下简称“涉诉房屋”）以人民币8万元的价格卖给原告。2018年12月13日,贵院作出（2017）津0103民初12869号民事判决，确认原、被告之间签署的上述《协议书》有效。2019年3月14日，天津市第二中级人民法院作出（2019）津02民终1076号民事判决，维持贵院上述一审判决。2019年4月8日，贵院作出（2018）津0103民初6155号民事判决，确认被告TONGSU（苏彤）与赵桂兰于2017年5月31日就涉诉房屋签署的《配偶之间变更不动产权利人协议》无效，判令二被告将涉诉房屋产权人由被告赵桂兰变更为被告TONGSU（苏彤）。被告TONGSU（苏彤）在与原告存在亲属关系的情况下，置亲情于不顾，视诚信为儿戏，与被告赵桂兰恶意串通，采取临时结婚、虚构房产证丢失、进行低成本转移财产，拒绝履行房屋产权变更手续的行为，应该得到法律的制裁。原告请求贵院能够查明事实，以本案警醒二被告，维护原告合法权益，还社会公平正义，望贵院判如所请。静蔼晨向本院提交如下证据：1.《协议书》一份，证明原告与被告TONGSU（苏彤）签署该协议书；2.天津市不动产登记簿查询证明一份，证明2019年9月18日涉诉房屋登记在TONGSU（苏彤）名下，并因本案原告申请而被贵院查封，无其他抵押或查封情况；3.天津市河西区人民法院（2017）津0103民初12869号、（2018）津0103民初6155号、天津市第二中级人民法院（2019）津02民终1076号民事判决各一份，证明原、被告之间的《协议书》合法有效，原告已付清房款，二被告之间恶意串通侵害原告合法权益，应当配合原告办理涉诉房屋的所有权变更登记手续；4.原告根据律师调查令调取的被告TONGSU（苏彤）出入境记录查询结果一份，证明被告TONGSU（苏彤）在2018年9月18日至2019年9月15日之间的出入境记录。被告TONGSU（苏彤）、赵桂兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告赵桂兰在庭前询问时表示不同意原告的诉讼请求，原告属于胡闹。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2017年11月14日受理原告与被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）、赵桂兰房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2017）津0103民初12869号。原告提出如下诉讼请求：1.确认原告与被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）就天津市河西区××路××室的房屋买卖协议有效；2.本案诉讼费用由二被告承担。该案认定事实如下：“原告与被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）原配偶静蔼娟系堂姐妹关系。静蔼娟去世后，被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）与被告赵桂兰于2007年登记结婚，于2009年离婚，又于2017年5月12日复婚。被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）原系天津师范高等专科学校（以下简称“天津师专”）教师，后前往新西兰定居，并取得新西兰国籍，其曾参与筹建天津师专集资建设的、坐落于天津市河**××路××室房屋，并购得该房屋。被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）之子孙兴匡欲将涉诉房屋出售给案外人葛敬福、杨海燕，双方于1999年2月3日签订《协议书》一份，葛敬福、杨海燕按照协议约定给付孙兴匡购房款80000元，但因该房屋当时系学校集资建设房屋，尚无法办理房屋产权登记及产权变更手续。被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）对孙兴匡出售涉诉房屋的行为不予认可，但其亦表示委托证人张宪生全权代表自己处理涉诉房屋，且出卖、出租均可。因被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）本人已在新西兰，故被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）于2003年6月15日出具《委托书》一份，委托静蔼晨、张维功、张宪生等五人代理其与天津师专房管部门联系有关涉诉房屋出售问题。后张宪生又通过证人金某收到《全某》传真件一份，内容为被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）委托张宪生代理办理包括涉诉房屋在内的两套房屋产权买卖之一切事宜，落款处签名为“苏彤”，日期为2003年12月29日。张宪生遂以被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）代理人的名义与原告于2004年1月23日签订《协议书》一份，协议约定将涉诉房屋过户于原告名下，该房屋所有权及使用权均归原告拥有，之后一切有关该房的事项均由原告办理，代理人张宪生可陪同，由原告给付杨海燕80000元。事后，被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）在给张宪生的私人信函中表示自己的想法是原告出资80000元将涉诉房屋从杨海燕处收回来，再请张宪生持委托书和原告办产权转移手续，将产权转到原告名下。2004年4月30日，张宪生以被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）代理人的名义与杨海燕签订《协议书》一份，协议约定杨海燕归还被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）涉诉房屋，被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）归还杨海燕房款80000元并支付补偿费10000元，双方于2004年5月16日交接涉诉房屋，届时孙兴匡与杨海燕、葛敬福1999年之协议作废，并退还被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）。2004年5月15日，原告向杨海燕给付协议约定的涉诉房屋房款80000元及补偿费10000元，杨海燕向原告出具收条一张。同日，原告又向张宪生给付涉诉房屋办理产权费3500元，张宪生以被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）代理人的名义向原告出具收条一张。协议双方已按照约定办理了涉诉房屋的交接手续，原告亦实际占有使用涉诉房屋。2005年1月27日，天津市河西区房地产管理局下发了涉诉房屋产权证，所有权人登记为被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤），但仍属于“限制转移”之房产，当时尚无法变更登记为原告。后在被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）2006年来天津时，张宪生将办理产权费3500元给付被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤），被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）出具收条一张，确认其收到原告交付的该笔款项。被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）亦在天津走亲访友时，曾向证人张某称：涉诉房屋已由原告购买，帮了很大的忙，手续也办了，房屋产权证已交给原告。另查，二被告于2017年5月31日签订《配偶之间变更不动产权利人协议》一份，约定将涉诉房屋不动产权人由被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）变更为被告赵桂兰。涉诉房屋已于2017年6月13日变更登记至被告赵桂兰名下。”2018年12月13日本院作出（2017）津0103民初12869号民事判决，判决如下：一、原告静蔼晨与被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）就天津市河西区××路××号房屋于2004年1月23日签订的《协议书》有效；二、驳回原告静蔼晨的其他诉讼请求。被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）、赵桂兰不服，提起上诉。2019年3月14日天津市第二中级人民法院作出（2019）津02民终1076号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年5月3日本院受理原告与被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）、赵桂兰、第三人天津市规划和自然资源局确认合同无效纠纷一案，案号为（2018）津0103民初6155号。原告提出如下诉讼请求：1.请求依法确认被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）与被告赵桂兰就天津市河西区××路××室房屋签署的《配偶之间变更不动产权利人协议》无效，并将诉争房屋所有权人变更为原所有权人苏彤；2.本案诉讼费用由二被告承担。该案认定的事实与（2017）津0103民初12869号民事判决一致。本院于2019年4月8日作出（2018）津0103民初6155号民事判决：一、被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）与被告赵桂兰于2017年5月31日就天津市河西区××路××室房屋签署的《配偶之间变更不动产权利人协议》无效；二、本判决生效之日起十五日内，被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）与被告赵桂兰将天津市河西区××路××室房屋产权人由被告赵桂兰变更为被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）。判决后，双方均未上诉。本院查明事实与上述案件一致。另查明，涉诉房屋产权人已于2019年9月18日由被告赵桂兰变更为被告TONGSU（苏彤）。该房屋因本案原告申请而被查封，除此之外，没有其他查封和抵押权登记信息。庭审中原告称2018年4月9日二被告更换门锁，强行占有涉诉房屋，具体是什么人占有该房屋，原告也不清楚。上述事实，有原告提交的《协议书》、天津市不动产登记簿查询证明、本院（2017）津0103民初12869号、（2018）津0103民初6155号、天津市第二中级人民法院（2019）津02民终1076号民事判决、原告根据律师调查令调取的被告TONGSU（苏彤）出入境记录查询结果及当事人当庭陈述为证。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告与被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）就涉诉房屋于2004年1月23日签订的《协议书》已为人民法院生效判决确认为有效，且涉诉房屋现已登记在被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）名下，故原告请求依法判决二被告协助原告办理坐落于天津市河西区××路××号房屋产权变更手续的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告当庭表示同意自行承担办理涉诉房屋产权变更的全部税费，本院照准。被告TONGSU（苏彤）、赵桂兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告诉请的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：自本判决生效之日始十五日内，被告ＴＯＮＧＳＵ（苏彤）、赵桂兰协助原告静蔼晨办理坐落于天津市河西区××路××号房屋的产权变更手续，将该房屋产权人变更为原告静蔼晨。办理房屋产权变更手续产生的全部税费由原告静蔼晨自行负担。案件受理费80元、诉讼保全费5000元，由被告TONGSU（苏彤）、赵桂兰负担。如不服本判决，原告静蔼晨、被告赵桂兰可以在判决书送达之日起十五日内，被告TONGSU（苏彤）可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉审 判 员  蔡荣华人民陪审员  宋俊灵二〇一九年十二月××日法官助理李璐书记员吕莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。