河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初12364号原告：张涵（曾用名董译雯），女，2009年10月31日出生，汉族，住郑州市金水区。法定代理人：张华苹，女，1981年8月7日出生，汉族，住郑州市金水区，系原告张涵的母亲。委托诉讼代理人：李巧利，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。被告：董立冬（曾用名董立东），男，1981年11月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李特立，河南千业律师事务所律师。第三人：李长坤，男，1988年1月7日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李晟媛，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：许冰毅，河南德冠律师事务所律师。原告张涵与被告董立冬确认合同效力纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，李长坤作为有独立请求权的第三人申请参加诉讼。原告张涵的法定代理人张华苹及委托诉讼代理人李巧利，被告董立冬的委托诉讼代理人李特立，第三人李长坤的委托诉讼代理人李晟媛、许冰毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张涵向本院提出诉讼请求：1.确认位于郑州市金水区××院××楼××房产的所有权归原告所有；2.判令被告履行上述房屋的过户手续，协助原告将上述房屋过户至原告名下，房屋价值暂计1402900元；3.判令被告承担本案全部的诉讼费、保全费。事实与理由：原告母亲张华苹与被告原系夫妻关系，在二人夫妻关系存续期间，共同购买了位于郑州市金水区××院××楼××房屋（所有权证号1201091788，以下简称82号房屋），并登记在被告名下。2014年6月11日，张华苹与被告离婚，离婚协议约定82号房屋归原告所有，待原告成年后被告协助办理过户手续。之后，被告强行将原告母女从82号房屋中赶出，并擅自将82号房屋出售给第三人。被告的行为严重侵害了原告的权利，故原告诉至法院，请求判如所请。董立冬辩称：1、离婚协议虽约定将房屋赠与原告，但该赠与法律关系不成立，原告仅享有债权请求权，不享有物权请求权，原告无权要求确权；2、第三人与被告的房屋买卖应优先予以保护，第三人已履行房屋买卖合同支付部分对价，并还清82号房屋的贷款，优先保护第三人的权益，并不会损害原告母亲的权益，其可主张剩余房款；3、82号房屋目前已被多家法院查封，如果确认房屋归还原告所有，会产生新的纠纷。李长坤向本院提出诉讼请求：1.驳回原告的诉讼请求；2.判令位于郑东新区××楼××单元××号房屋归第三人所有，并由被告配合办理过户手续。事实和理由：被告与第三人于2016年6月26日签订《房屋买卖合同》，合同签订后，第三人按约支付定金5万元，并于2016年7月20日向被告支付首付款67万元用于解除抵押。因被告未履行合同义务，第三人将其诉至法院，双方在法院达成调解协议，之后第三人于2018年10月23日再次支付被告62万元。现原告起诉要求确认涉案房屋归其所有，并要求办理过户手续，为维护第三人的合法权利，故诉至法院。张涵对李长坤的诉讼请求辩称：1、82号房屋属于张华苹和被告的夫妻共同财产，被告无权单方面自行处分，被告将82号房屋出售给第三人的行为无效；2、张华苹与被告的离婚协议已约定，82号房屋赠与原告，被告与第三人虽在法院达成调解协议，但该调解协议已被撤销，第三人向被告支付的款项不能确定为购房款，二人有恶意串通侵害未成年人权益的嫌疑；3、第三人购房时没有核实房屋的产权，不符合善意第三人的有效构成要件。董立冬对李长坤的诉讼请求辩称：1、认同房屋买卖合同效力，愿意配合第三人办理过户手续；2、离婚协议将房屋赠与原告，并没有为原告附设任何义务，原告无权强迫被告履行离婚协议中的赠与行为；3、赠与关系尚未成立。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，被告与张华苹签订《离婚协议》，约定82号房屋归长女董译雯所有，长女成年后男方协助长女办理过户手续，此房房贷由男方承担，女方有权居住，女方再婚后不得居住。2014年6月12日，董立冬与张华苹办理离婚登记。2016年6月26日，董立冬（甲方、卖方）与李长坤（乙方、买方）在郑州金诺房地产咨询有限公司永平路分公司的居间介绍下签订《房屋买卖合同》，约定：1、乙方自愿购买甲方拥有82号的房屋，房屋所有权证书号为1201091788，2、本合同项下房屋及其配套设施的总价款为205万元，乙方应于本合同首次签订时支付定金、佣金及代办费共计5万元，并采取按揭贷款方式；3、甲乙双方协商一致，由乙方出首付款为甲方解押。合同还约定了办理解押手续及违约责任。同日，郑州金诺房地产咨询有限公司出具《收据》一张，载明：“今收到李长坤购买郑东新区××楼××单元××号伍万元整购房定金，后期充当购房房款”。2016年7月19日，董立冬（甲方、卖方）与李长坤（乙方、买方）在郑州金诺房地产咨询有限公司永平路分公司的见证下签订《房屋买卖借款补充协议》，约定：房产过户前，乙方借给甲方现金67万元用于银行解押还贷使用，即过户前此款为甲方欠乙方现金，过户后直接冲抵甲方总房款，此协议在双方甲乙完成后自动作废；甲方必须在本房产解押后，按双方签订的买卖合同要求将本房产卖给乙方，否则视为甲方违约，甲方应在归还乙方所借给甲方现金67万元的同时付给乙方违约金为乙方借给甲方现金67万元的50%。2016年7月20日，李长坤向董立冬转款67万元。抵押权人中国银行股份有限公司郑州花园支行出具《房屋抵押权终止证明》，载明：抵押人董立冬，办理的82号房屋抵押登记，房屋所有权证号（或商品房买卖合同号）为1201091788，房屋他项权证号（或抵押登记证明号）为D1203042177。因借款人债务结清，同意办理抵押权注销登记。2018年9月29日，李长坤与董立冬房屋买卖合同纠纷一案经郑州市管城回族区人民法院调解并出具（2018）豫0104民初8561号民事调解书，双方达成调解协议：一、李长坤于2018年10月23日前支付董立冬首付购房款62万元；剩余房款106万元于2019年1月31日前支付完毕；二、董立冬收到首付购房款62万元后六十日内协助李长坤办理位于郑东新区××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号）的产权变更登记手续。2018年10月23日，李长坤向董立冬转账62万元。2019年6月5日，张涵与李长坤、董立冬第三人撤销之诉一案经郑州市管城回族区人民法院作出（2019）豫0104民初4048号民事判决，判决撤销郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104民初8561号民事调解书。该判决于2019年6月29日生效。另查明，涉案房屋在郑州市不动产登记中心查询信息为：不动产权证号为1201091788，产权人为董立冬，坐落于郑东新区××楼××单元××号，面积为140.29平方米，预告信息为2010年2月5日预售商品房买卖预告登记，1009010541，权利人为董立冬，无抵押信息，查封信息为2018年11月14日由郑州高新技术产业开发区人民法院查封，2018年12月21日、2019年2月22日、7月26日、29日由郑州市管城回族区人民法院查封，2019年4月28日由广东省佛山市高明区人民法院查封。本院认为，张华苹与被告签订的《离婚协议》约定82号房屋归二人女儿即原告所有，该约定应视为张华苹与被告将82号房屋赠与原告的意思表示。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”根据该规定，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。本案中，张华苹与被告在《离婚协议》中对赠与房屋作出了意思表示，但82号房屋并未过户至原告名下，原告亦不持有82号房屋的产权证书，不在82号房屋中居住，故原告对82号房屋不享有所有权。原告要求确认82号房屋归其所有，并要求被告办理过户手续，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据上述规定，所有权的认定应以不动产登记簿记载为准。本案中，82号房屋登记的所有权人为被告，被告与第三人签订《房屋买卖合同》之后，并未办理过户手续，故第三人对82号房屋不享有所有权，第三人要求确认82号房屋归其所有，本院不予支持。现因被告涉及其他纠纷而导致案涉房屋被多家法院另案轮候查封,在案涉房屋未解除查封措施之前,第三人要求被告继续履行《房屋买卖合同》协助办理房屋产权变更登记手续的主张,尚不具备条件，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十条，第十四条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律规定，判决如下：一、驳回原告张涵的诉讼请求。二、驳回第三人李长坤的诉讼请求。案件受理费35052元，减半收取17526元，财产保全费5000元，由原告张涵负担13763元，第三人李长坤负担8763元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  宋文梅二〇一九年九月二十七日书记员  吕亚星