四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初1849号 原告：雅安市商业银行股份有限公司雨城支行，住所地四川省雅安市雨城区熊猫大道**。 负责人：刘定鸿，支行行长。 委托诉讼代理人：张黎薇，四川恒和信律师事务所律师。 被告：姚乃锦，女，汉族，1975年11月20日出生，住四川省雅安市雨城区。 被告：李万和，男，1970年4月6日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 原告雅安市商业银行股份有限公司雨城支行（以下简称商行雨城支行）与被告姚乃锦、李万和金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商行雨城支行的委托诉讼代理人张黎薇，被告姚乃锦、李万和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 商行雨城支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告姚乃锦向原告偿还借款本金500,000元，借款利息92,042.18元，复利13,573.37元，合计605,615.45元（计算至2019年6月21日）；2.判令被告姚乃锦、李万和从2019年6月22日起，按《个人借款与担保合同》的约定向原告支付罚息直至清偿全部款项之日止；3.判令原告对被告姚乃锦、李万和所有的位于雅安市雨城区××号房产【房屋所有权证号：雅房权证监证字第××号、雅房权证监证字第××号】以及××号【房屋所有权证号：雅房权证监证字第××号、雅房权证监证字第××号】的两处抵押房产，在姚乃锦、李万和本案中应当向原告承担的债务金额范围内对折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告姚乃锦、李万和承担原告实现债权的费用（包括律师费、公证费、本案诉讼费、保全费等）。事实和理由：2017年3月3日原告与被告姚乃锦签订《个人借款和担保合同》，约定被告姚乃锦向原告借款人民币50万元整，贷款期限为2017年3月4日至2019年3月4日，按分期还款计划还本。同时，被告姚乃锦、李万和与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于雅安市雨城区××号房产和位于雅安市雨城区××号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2017年3月10日按约定向被告姚乃锦履行了出借义务。但自2017年4月21日开始被告姚乃锦未能按照约定向原告履行还款付息义务，经原告多次催款，被告姚乃锦仍未履行相应还款付息义务，被告李万和也未履行相应的担保责任。根据《个人借款和担保合同》的相关规定，原告于2019年7月19日向二被告宣布贷款提前到期，二被告应当履行相应的还款责任。为维护原告的合法权益，根据合同法、担保法、民事诉讼法等相关规定，诉至法院，望判如所请。 姚乃锦辩称，对商行雨城支行的起诉无异议，希望法庭考虑我们的困难，对律师费、诉讼费、保全费等酌情考虑。 李万和辩称，与姚乃锦答辩意见一致。 商行雨城支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：商行雨城支行营业执照、金融许可证、法人身份证明、姚乃锦、李万和身份证复印件、姚乃锦与李万和结婚证复印件、《个人借款与担保合同》《雅商行贷款借据》《抵押合同》《贷款抵押担保承诺函》《不动产登记证明》《个人贷款欠款明细》《提前收回贷款本息通知书》《履行担保责任通知书》、快递单、《委托代理合同》、律师费发票。经审核，商行雨城支行提交的证据，符合证据规则要求，能证明案件事实，本院予以采信。 根据采信证据以及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2017年2月13日，姚乃锦、李万和向雅安市商业银行雨城支行出具《贷款抵押担保承诺函》，承诺自愿用所有的位于雅安市雨城区××号房产【房屋所有权证号：雅房权证监证字第××号、雅房权证监证字第××号，国有土地使用证：“雅市国用（2009）第××号”】以及雅安市雨城区××号【房屋所有权证号：雅房权证监证字第××号、雅房权证监证字第××号，国有土地使用证：“雅市国用（2009）第××号”】房产为借款人姚乃锦向贵行伍拾万元整借款，作为抵押担保，抵押期限为三年。 2017年3月3日，姚乃锦作为借款人与贷款人雅安市商业银行股份有限公司雨城支行签订了《个人借款与担保合同》，合同约定的内容有（摘要）：借款金额500,000元，借款期限为36个月，从2017年3月4日至2020年3月4日止；贷款用途为酒店装修；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率4.75%为基准利率，（上）浮70%，据此确定年利率为8.075%；按月付息，按分期还款计划还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后的罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；该笔借款采用抵押方式；借款人连续90天或累计180天未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、解除合同，并要求借款人提前清偿已发放的全部贷款，贷款本金、利息、罚息以及承担贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益现行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）和借款人所有其他应付的费用。后附抵押物清单。 同日，抵押权人雅安市商业银行股份有限公司雨城支行与抵押人姚乃锦、李万和签订《抵押合同》（合同编号：雅商行（雨城支行）抵字第2017030300100123），合同约定有（摘要）：姚乃锦、李万和以所有的位于雅安市雨城区××号房产和位于雅安市雨城区汉碑××号房产为上述借款担保，抵押人担保的主债权的数额为伍拾万元正；抵押人的担保的范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、损害补偿金以及诉讼费用、委托代理费用、抵押物处置费、过户费等抵押人事项债权的一切费用。之后双方在雅安市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记号为“川（2017）雅安市不动产证明第0000973号”。 合同签订后，商行雨城支行按约定向姚乃锦发放了上述贷款。 借款期间，姚乃锦按照双方约定支付了部分利息，截止2019年6月21日，经商行雨城支行结算，姚乃锦尚欠商行雨城支行借款本金500,000元、利息92,042元、复利13,573.27元，上述总计605,615.45元。 2019年7月2日，商行雨城支行向姚乃锦发出《提前收回贷款本息通知书》，主要载明：由于您违反《个人借款与担保合同》的约定，我行宣布提前收回贷款，贷款到期日期为2019年7月2日，请立即归还贷款本息合计陆拾万伍仟陆佰壹拾伍元肆角伍分。同日，商行雨城支行向担保人李万和发出《履行担保责任通知书》，要求担保人为姚乃锦向商行雨城支行的上述借款本金、利息、复利履行担保责任。 另查明，姚乃锦与李万和系夫妻。雅安市商业银行股份有限公司直属支行于2016年12月15日更名为商行雨城支行。商行雨城支行为本案诉讼向恒和信律师事务所缴纳律师代理费3,000元。 本院认为，本案涉及的合同均是各方当事人的真实意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。姚乃锦、李万和未遵守借款合同约定履行按期足额还款义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，本院对商行雨城支行要求姚乃锦与李万和偿还借款本金500,000元、利息92,042元、复利13,573.27元，共计605,615.45元的请求予以支持。此外，依据《抵押合同》《承诺书》，当姚乃锦与李万和未履行前述债务时，商行雨城支行有权要求对设定抵押的财产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、姚乃锦、李万和于本判决发生法律效力之日起十日内归还雅安市商业银行股份有限公司雨城支行本息共计605,615.45元，并从2019年6月22日起至款清之日止按《个人借款合同》约定计付利息、复利，从2019年7月20日起至款清之日止按《个人借款合同》约定计付罚息； 二、雅安市商业银行股份有限公司雨城支行对姚乃锦、李万和抵押的位于雅安市雨城区××号房屋【房屋所有权证号：雅房权证监证字第××号、雅房权证监证字第××号】以及××号房屋【房屋所有权证号：雅房权证监证字第××号、雅房权证监证字第××号】享有抵押权，在本判决第一项确定的债务范围内，就折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款享有优先受偿权； 三、姚乃锦、李万和于本判决发生法律效力之日起十日内付给雅安市商业银行股份有限公司雨城支行支出的律师费3,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,928元、财产保全费4,020，总计8,948元，由姚乃锦、李万和负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员 廖长平 二〇一九年十月二十三日 法官助理 王燕梅 书 记 员 叶荫民