上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初30863号原告：上海粤祥资产管理有限公司，注册地上海市崇明区。法定代表人：顾悦，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王洋，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：杰克沃克(上海)服饰有限公司，注册地上海市虹口区。法定代表人：刘淮章，董事长。委托诉讼代理人：朱紫林，上海浦银律师事务所律师。原告上海粤祥资产管理有限公司(以下简称粤祥公司)与被告杰克沃克(上海)服饰有限公司(以下简称杰克沃克公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，被告杰克沃克公司在递交答辩状期间对本案提出管辖权异议，本院于2019年9月12日作出裁定予以驳回。后本院依法适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告粤祥公司的委托诉讼代理人王洋，被告杰克沃克公司的委托诉讼代理人朱紫林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粤祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令自起诉状送达之日起解除原被告之前签订的《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》及两份补充协议；2.判令被告向原告支某租金人民币(币种下同)1,154,814.69元、推广费91,594.54元(暂计至2019年7月31日,实际要求计算至起诉状送达之日)；3.判令被告向原告支某迟延支某利息182,636.47元(暂计至2019年7月31日,实际要求计算至实际支某之日,按年利率24%计算)；4.判令被告将物业管理费60,598元支某至合同指定账户(户名：苏州工业园区置信物业服务有限公司上海吴虹物业服务分公司，开户行：招商银行上海分行南西支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX)；5.判令被告自合同解除之日起5日内按合同约定腾空并返还承租商铺；6.判令被告自合同解除之日起第6日至承租商铺实际返还之日按月租金标准支某逾期占用费。事实和理由：原告与被告于2017年签订了《上海之眼风情街商铺租赁合同》，约定原告将位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号136-149共13间商铺出租给被告，用于经营品牌“0TR”。合同约定租赁期间为2017年9月30日至2023年9月30日。同时，双方还约定了租金、推广费、物业管理费的计算标准和支某方式，以及相应的违约责任和逾期占用费计算标准。后原被告又签订两份补充协议，将租赁期间调整为2017年12月16日至2023年12月15日，双方对《租赁合同》中的部分商务条款亦作相应调整。承租期间，原告履行了《租赁合同》及其补充协议中约定的各项义务，但被告在支某了部分租金、推广费后未向原告支某任何费用，同时，被告自2019年6月起即拖欠支某物业管理费至今。原告也多次与被告交涉无果。原告认为,《租赁合同》及其补充协议是当事人之间真实意思表示，合法有效，被告应按照约定履行自身义务。现被告恶意拖欠付款至今，已构成违约，除应当支某欠付的租金、推广费、物业管理费之外，还应当按照《租赁合同》第14.1条、第16.3条及补充协议之约定承担相应违约责任。同时,原告有权根据《租赁合同》第16.3条及补充协议之约定单方解除该合同。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院请求判如所请。诉讼过程中，原告将上述原第1项至第4项诉请依次变更为：1.判令原、被告之前签订的《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》及两份补充协议于2019年7月25日解除；2.判令被告向原告支某截至2019年7月25日的租金1,155,944.27元、推广费90，464.96元；3.判令被告向原告支某迟延支某租金及推广费的利息(其中暂计至2019年7月25日的迟延支某租金的利息为160,728.70元，暂计算至2019年7月25日的推广费利息15，871.77元，均以每期欠款为基数，按年利率24%计算，要求计算至实际支某之日止);4.判令被告向原告支某物业管理费55,548.17元;还将上述第6项诉请变更为：判令被告自2019年7月31日起至2019年10月25日止按月租金115,546.30元的标准支某逾期占用费。并放弃了上述原第5项诉请，同时又增加1项诉请为：判令履约保证金377,482元归原告所有，无需返还被告。被告杰克沃克公司辩称，对诉请1没有异议；对诉请2金额的计算方式没有异议，但原告在管理期间对整个商场布局做出重大调整，口头上给予被告几个月的免租期，等商场的入驻率达到60%以上后再支某租金，被告自2018年4月起没有支某租金是因为当时双方谈好不用付，之后商场的经营一直未有改善，故被告未继续支某租金；对诉请3条款适用没有异议，但保证金、利息条款不可同时适用，如果原告主张诉请3，则保证金不应没收；对诉请4，原告没有代付物业费的情况下，原告对此没有诉权；不同意占用费的诉请，按合同约定，包括原告律师函第二项，明确表达了原告有权自行收回商铺，原告现已经收回商铺，故不同意承担占用费。被告并非逾期返还商铺，系原告不同意被告将商铺内的物品拿走；对于保证金不予返还的诉请，本案基于逾期付款导致合同解除，合同就逾期付款的责任有两条约定，逾期利息或者没收保证金，原告只可择一主张，不能同时主张。本院经审理认定事实如下：2017年(该合同签署日期空白)，原告粤祥公司(作为出租方，签约甲方)与被告杰克沃克公司(作为承租方，签约乙方)签订了《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》一份，主要条款为：甲方将位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号136,137,138,139,140,141,142,143,145,146,147,148,149虹桥上海之眼风情街第一层的店铺(共13间)出租给乙方。商铺租赁面积(建筑面积)约为1,132平方米(即为计租面积)。如甲方提供的租赁区域内所有商铺产权证中的商铺建筑面积与签约的建筑面积有差异，则最终按照租赁区域内所有商铺产权证上的建筑面积总合(和)对租金、推广费、物业管(理)费进行计租。甲方同意乙方将商铺仅用于经营零售业态，服装品类，经营品牌为：OTR，经营范围包括：服装，鞋，包，皮具，配饰集合店，水吧咖啡等。合同第四条租赁期限、经营扶持期与续租，1.1)商铺租赁期限为：自租赁起始日起72个月零壹天(即2017年9月30日起至2023年9月30日止)。2)……租赁起始日：暂定2017年9月30日。……6)为扶持乙方经营，甲方同意给予乙方捌个月的租赁折扣期，详见“附表：租金折扣期”，乙方在租金折扣期内，按照“折后租金”支某上述期间租金。附表：租金折扣期为2017年11月1日至2017年12月31日、2018年2月1日至2018年3月31日、2018年5月1日至2018年6月30日、2018年8月1日至2018年9月30日。折扣率50%，折后租金为57,845元/月。……2.本合同约定的租赁期届满后，如乙方希望继续承租商铺，乙方应于租赁期届满之日前的六个月向甲方提出书面申请，双方另行协商后签署新的租赁合同；若双方未能就续租事宜达成一致而乙方逾期未退租的，则乙方须按租期届满时本合同租金标准的两倍支某占用费，即：逾期天数×当期月租金标准×2……第五条租金及推广费的计算标准、支某与调整及其他，1.该商铺的租金标准及支某方式详见附件二。2.本合同项下首期租金为计租起算日起至第叁个月最后一日期间的租金。除首期租金外，按照每叁个日历月为一个计收档期；乙方应于租赁期限内每一个计收档期首月10天前向甲方一次性足额支某本期商铺租金(价税合计)，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日。本合同项下首期租金应于交房之日前十个工作日内支某，计费期间为2017年9月30日至2017年12月31日，应交租金235,184元(含税)。3.乙方应付的推广费标准为：按建筑面积计算为：5元/平方米/月(含税)，合计5,660元/月(含税)。本合同项下首期推广费为计租起算日起至第叁个月最后一日期间的推广费。除首期推广费外，按照每3个月为一个计收档期；乙方应于租赁期限内每一个计收档期首月10天前向甲方一次性足额支某本期商铺推广费，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日。本合同项下首期推广费应于交房之日前十个工作日内支某，计费期间为2017年9月30日至2017年12月31日，应交推广费为：17,166元(含税)。……5.租赁期间，乙方负责承担物业租赁税费、负责承担因使用该商铺所产生的物业管理费、电话费、有线电视费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等费用，推广费、广告牌位费用另行支某。第七条管理费及相关费用，1.自商铺移交之日起乙方开始缴纳物业管理费。……4.1)乙方应付的物业管理费标准为：按建筑面积计算：26.8元/平方米/月(含税及中央空调能耗，中央空调正常开放时间10：00-22：00，开放周期时季由物业确定)，合计为：30,338元/月(含税)。……5.首期物业服务费为自计租日起第叁个月最后一日期间的物业服务费。除首期物业服务费外，其他物业服务费均按每壹个完整的自然月(即每月的第一日至第壹个月最后一日)为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期的最后一个月20日之前直接向案外人苏州工业园区置信物业服务有限公司上海吴虹物业服务分公司(简称管理公司)一次性足额支某下一个交费期物业管理费。第十二条商铺交还，1.自本合同终止之日起，乙方须在5日内迁离并向甲方返还商铺，乙方应保证返还的商铺及附属设施、设备的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关的移交、迁离手续。……3.乙方逾期未迁出的，甲方有权对商铺进行强制清理，商铺内物品视为乙方已抛弃，且乙方应按第4-2条之约定向甲方支某逾期占用费。第十三条履约保证金，1.签订合同后的五个工作日内，乙方应向甲方支某相当于全部合约期的平均叁个月租金作为履约保证金：377,482元/月(含税)。……4.1)因乙方拒绝履行或延迟履行租金支某义务超过15日，甲方除有权解除本合同、没收履约保证金，且有权向乙方主张损害赔偿责任；2)没收履约保证金的，乙方应将甲方开具的保证金收据归还甲方，不归还的，双方同意该保证金收据失效，同时乙方承诺不再主张要求返还已支某的合同履约保证金；……5.有下列情形之一的，甲方除有权解除本合同，同时没收履约保证金，且有权向乙方主张损害赔偿(含预期租金利益赔偿)：……4)乙方违反承诺或其他严重违反本合同的行为；……第十四条违约责任，1.乙方不得以任何理由拒绝或延迟支某租金、推广费及物业管理费等相关费用。如乙方支某延迟的，经甲方催缴后3日仍未支某的，则除应负担实际履行责任外，每逾期一日的，乙方还应按拖欠费用金额的5%或双倍支某延迟履行违约金。逾期超过7日的，甲方有权停止乙方租赁商铺的水电供应及物业服务，并有权单方解除租赁合同、没收乙方合同履约保证金，因此给乙方造成的一切损失由乙方自行承担。本延迟履约违约金可与其他违约责任并用。第十六条合同解除，……3.乙方具有下述情形，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，因乙方违约导致本合同解除的，乙方应向甲方支某相当于本合同未到期租金总额5%的违约金：1)乙方拖欠任何一项应付甲方和甲方指定的商业管理公司的费用超过7日的，乙方除承担违约金外仍应承担相应的延迟履约违约金……第十九条合同生效及其他，……3.本合同未尽事宜，双方可共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。4.本合同附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同的修改和补充均需以书面形式签署盖章后生效。该合同附件二租金标准、计租方式及其他约定，1.1本合同项下的租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支某的租金以固定租金和销售额提成租金中数额较高者为准。具体明细表中的主要内容是：第1-2年(2017年9月30日-2019年9月30日)，固定租金102.20元/月/㎡，销售提成租金比例9%；第3年(2019年10月1日-2020年9月30日)，固定租金107.31元/月/㎡，销售提成租金比例10%；第4年(2020年10月1日-2021年9月30日)，固定租金112.68元/月/㎡，销售提成租金比例10%；第5年(2021年10月1日-2022年9月30日)，固定租金118.31元/月/㎡，销售提成租金比例11%；第6年(2022年10月1日-2023年9月30日)，固定租金124.23元/月/㎡，销售提成租金比例11%……2.1本合同项下的租金支某方式为：预缴固定租金，再根据实际销售额调整租金。即首期租金为计租日起至第叁个月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均按每叁个完整的自然月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支某下个交租期的固定租金。甲乙双方每个日历月度核算一次销售额提成租金。……合同还就双方其他权利义务作了相关约定。上述合同签订后，原告粤祥公司向被告杰克沃克公司交付房屋。被告杰克沃克公司于2017年11月15日向原告粤祥公司支某履约保证金377,482元、于2017年12月14日向原告粤祥公司支某首期租金及推广费等共计312,192元，后于2017年12月16日开业，对外经营OTR品牌。之后，被告杰克沃克公司开始拖欠租金、推广费等费用。2019年7月24日，原告粤祥公司委托律师向被告杰克沃克公司发送《律师函》，函称承租期间，被告未能及时足额支某相关租金、推广费及物业管理费。原告多次与被告进行协商，但始终未获解决。现根据《租赁合同》及两份补充协议的约定以及被告种种违约行为，正式通知被告：即日起解除双方签署的《租赁合同》及两份补充协议。请被告立即按《租赁合同》约定的条件，向原告交还房屋，如逾期未交还，应按月租金的两倍支某逾期占用费；同时为了避免损失扩大，原告有权自行收回商铺，由此造成的一切法律后果由被告自行承担。请被告立即向原告支某拖欠的租金、推广费，并将物业管理费支某至合同指定账户。由于被告逾期付款等违约行为，被告还应向原告支某合同约定的各项违约金和迟延支某利息等内容。被告杰克沃克公司于2019年7月25日收到该《律师函》。庭审中，原、被告双方确认，被告杰克沃克公司于2019年9月30日停止在涉案房屋内的营业。停业时，被告公司人员已经已经撤离，但尚留有部分货品、道具在涉案房屋内。2019年10月25日，双方进行了房屋交接。另查明，合同履行过程中，双方又签订有两份补充协议(该两份合同的落款日期均为空白)，就上述合同部分条款作出修改。其中,《之补充协议》约定，……三、逾期占用费，甲乙双方确认，租赁合同第四条租赁期限、经营扶持期与续租的第二款第一项中关于逾期未退组(租)占用费标准的约定修改为“本合同约定的租赁期届满后，如乙方希望继续承租商铺，乙方应于租赁期届满之日前的六个月向甲方提出书面申请，双方另行协商后签署新的租赁合同；若双方未能就续租事宜达成一致而乙方逾期未退租的，则乙方须按租期届满时本合同租金标准支某占用费，即：逾期天数×当期月租金标准。”……六、商铺交还，甲乙双方确认，租赁合同第十二条商铺交还第三款修改为“乙方逾期未迁出的，乙方应按第4-2条之约定向甲方支某逾期占用费。”七、履约保证金，甲乙双方确认，租赁合同第十三条履约保证金第五款修改为“确有证据证明乙方存在有下列情形之一的，甲方除有权解除本合同，同时没收履约保证金，且有权向乙方主张损害赔偿(含预期租金利益赔偿)：……4)乙方违反承诺或其他严重违反本合同的行为构成根本性违约的；……”八、违约责任，甲乙双方确认，租赁合同第十四条违约责任第一款修改为“乙方不得以任何理由拒绝或延迟支某租金、推广费及物业管理费等相关费用。如乙方支某延迟的，经甲方催缴后3日仍未支某的，则除应负担实际履行责任外，每逾期一日的，乙方还应按拖欠费用金额的1‰。逾期超过7日的，甲方有权停止乙方租赁商铺的水电供应及物业服务，并有权单方解除租赁合同、没收乙方合同履约保证金，因此给乙方造成的一切损失由乙方自行承担。本延迟履约违约金可与其他违约责任并用。”……十、合同解除，甲乙双方确认，租赁合同第十六条合同解除的条款作以下修改：……2、第三款修改为“乙方具有下述情形，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，因乙方违约导致本合同解除的，乙方应向甲方支某相当于本合同未到期租金总额0%的违约金：1)乙方拖欠任何一项应付甲方和甲方指定的商业管理公司的费用超过30日的；……”十一、其他事宜，1、本协议与租赁合同正本及其附件构成租赁合同完整性的一部分，相互之间存在不同约定或解释的，以本协议的约定为准；2、本协议未尽事宜以租赁合同及双方签署的其他书面协议为准。协议还就其他部分条款的修改作了约定。《补充协议》约定，……二、原合同【第4条第1款第2项(应为第1项)】修订为：商铺租赁期限为：自租赁起始日起72个月(即2017年12月16日起至2023年12月15日止)。三、原合同【第4条第1款第2项】修订为：……租赁起始日：暂定2017年12月16日。本合同中约定的租赁起始日即为计租起算日。自租赁起始日起，乙方须按合同的约定，如数向甲方支某租金。四、原合同【第4条第1款第4项】修订为：商铺移交日暂定为2017年10月10日，自商铺移交之日起至2017年12月15日止，装修期内，因乙方行为所产生的实耗水费、电费、装修垃圾清运费、物业管理费等费用由乙方承担。五、原合同【第4条第1款第6项】修订为：为扶持乙方经营，甲方同意给予乙方玖个月的租金折扣期，详见“附表：租金折扣期”，乙方在租金折扣期内，按照“折后租金”支某上述期间租金。据该附表中记载租金折扣期为2018年2月1日至2018年3月31日、2018年5月1日至2018年6月30日、2018年8月1日至2018年9月30日，2018年11月1日至2018年12月31日以及2019年2月1日至2018年2月28日，标准租金为115,690元，折扣率50%，折后租金为57,845元/月。六、原合同【第5条第1款第2项】修订为：本合同项下首期租金为计租起算日起至第肆个月最后一日期间的租金。除首期租金外，按照每叁个日历月为一个计收档期；乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支某本期商铺租金(价税合计)，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日。本合同项下首期租金应于交房之日前十个工作日内支某，计费期间为2017年12月16日至2018年3月31日，应交租金为：292,236元(含税)。七、原合同【第5条第1款第3项】修订为：乙方应付的推广费标准为：按建筑面积计算为：5元/平方米/月(含税)，合计5,660元/月(含税)。本合同项下首期推广费为计租起算日起至第肆个月最后一日期间的推广费。除首期推广费外，按照每3个日历月为一个计收档期，乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支某本期商铺推广费，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日。本合同项下首期推广费应于交房之日前十个工作日内支某，计费期间为2017年12月16日至2018年3月31日，应交推广费为：19,956元(含税)。……九、原合同【第7条第5款】修订为：首期物业服务费为自计租日起第肆个月最后一日期间的物业服务费。除首期物业服务费外，其他物业服务费均按壹个完整的自然月(即每月的第一日至第壹个月最后一日)为一个交费期交纳。乙方应当在每个交费期的最后一个月20日之前直接向案外人苏州工业园区置信物业服务有限公司上海吴虹物业服务分公司一次性足额支某下一个交费期物业管理费。……十、原合同【附件二.1】修订为：本合同项下的租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支某的租金以固定租金和销售额提成租金中数额较高者为准。具体明细表中主要内容为：第1年(2017年12月16日-2018年12月31日)，第2年(2019年1月1日-2019年12月31日)，固定租金均为102.20元/月/㎡，销售提成租金比例均为9%；第3年(2020年1月1日-2020年12月31日)，固定租金107.31元/月/㎡，销售提成租金比例10%；第4年(2021年1月1日-2021年12月31日)，固定租金112.68元/月/㎡，销售提成租金比例10%；第5年(2022年1月1日-2022年12月31日)，固定租金118.31元/月/㎡，销售提成租金比例11%；第6年(2023年1月1日-2023年12月15日)，固定租金124.23元/月/㎡，销售提成租金比例11%。……十二、原合同【附件二.2】修订为：首期租金为计租日起至第肆个月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均按每叁个完整的自然月(即每月的第一日至第叁月最后一日)为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前(若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一日)，向甲方一次性足额支某下个交租期租金。甲方应于收到乙方租金后七个工作日内向乙方开具租金发票。协议还约定，本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与其具有同等的法律效力。除本协议中明确所作补充的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。同时该协议还就其他部分条款作了修订。再查明，涉案房屋系由产权人委托原告粤祥公司对外招租及经营管理。上述事实，由原告提供《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》、两份补充协议、保证金、租金及推广费支某凭证及发票、《律师函》及邮寄凭证、房地产权证、不动产登记簿、《商铺委托经营管理合同》等以及原、被告的当庭陈述为证。本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》及两份《补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，当属合法有效，双方均应严格按约履行。现双方均确认被告自2018年4月起未支某租金、推广费等费用，亦确认涉案合同及补充协议于2019年7月25日解除，但就应支某费用有异议。本案的争议焦点在于：一、被告是否应支某欠付的租金、推广费及物业管理费；二、被告是否还需支某占用费；三、逾期付款违约金与履约保证金不予返还条款可否同时适用。关于争议焦点一，被告自2018年4月(合同约定支某周期的第2期)起欠付租金和推广费，被告认为双方达成了被告无需支某租金的口头协议。对此，原告不予认可。本院认为，支某租金是承租人最主要的合同义务，双方在涉案租赁合同的履行过程中，还先后达成了两份《补充协议》，对于租金优惠期有着明确的书面约定，被告未就免租事实加以举证，本院对其抗辩意见不予采信。故原告作为守约方以被告拖欠租金、推广费等费用为由、通过发送律师函的形式行使合同解除权，被告对此也无异议，本院就解除合同的日期予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就原告主张的欠付租金及推广费，符合合同约定，本院予以支持。但对于原告计算被告拖欠租金和推广费的标准和金额，本院注意到，合同系以1,132㎡计租，现原告以1,130.59㎡计算租金及推广费，符合合同约定，且尽管补充协议约定的租金优惠期为9个月(不连续)，但原告实际系按14个月(即2018年1月1日至2019年2月1日)连续的租金优惠期计算租金，现被告对于该两笔费用的计算方式和金额均无异议，但鉴于原告就2019年7月1日至同年7月25日的租金和推广费金额计算有误，本院予以调整，经计算，被告应向原告支某截至2019年7月25日的租金计1,136,686.55元以及推广费计89,522.80元。至于被告欠付的物业管理费，据合同约定，物业管理费应由被告向案外人支某，现原告尚未代被告支某该物业管理费，则径直要求被告向原告支某物业管理费，并无合同依据，本院难以支持。被告就该项诉请的抗辩意见成立，本院予以采纳。关于争议焦点二，被告认为原告在发函后已经实际收回房屋所以无须支某占用费的抗辩意见，与事实不符，本院不予采信。现涉案租赁合同于2019年7月25日解除，但被告作为承租人仍负有交还房屋之义务，在合同解除后至被告交还房屋期间，被告还应承担占用房屋期间的占用费。被告虽于2019年9月底停业、撤场，但并未与原告办理交还房屋手续，不可视为已履行返还房屋之义务。本案诉讼过程中，双方于2019年10月25日实际完成房屋交接，现原告按照月租金115,546.30元的标准要求被告支某自2019年7月31日起至2019年10月25日止的占有使用费，本院可予支持，经计算该金额计331,232.73元。关于争议焦点三，原告按照合同第十四条主张逾期付款利息，其实质为逾期付款违约金。原告认为逾期付款违约责任和保证金没收责任可予并用，被告则认为两者不可并用。本院认为，被告无正当理由欠付租金等费用，构成违约，根据涉案合同第十四条及《之补充协议》第八条约定，原告同时主张逾期付款违约金与没收保证金，符合双方约定。故原告在解除合同的前提下主张没收履约保证金377,482元，本院予以支持。被告逾期支某租金及推广费，按约应承担逾期付款违约金，但计算期限应自逾期付款之日(每个计收档期的前一个月的21日起)至合同解除前一日(即2019年7月24日)止，原告主张的起止日有误，本院予以调整。至于逾期付款违约金的计算标准，涉案合同约定按拖欠费用金额的1‰进行计算，原告虽已按年利率24%计算，但被告认为金额过高，本院依照公平原则及诚实信用原则，综合本案合同履行情况将逾期付款违约金酌定为10万元。综上所述，原告要求确认合同解除以及要求被告支某租金、违约金、占用费及没收保证金之诉请，本院予以支持，但就原告计算租金和推广费以及逾期付款违约金的金额，本院予以调整。对于原告主张物业费之诉请，本院不予支持，若日后原告实际垫付的，可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、原告上海粤祥资产管理有限公司与被告杰克沃克(上海)服饰有限公司签订的《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》、《之补充协议》及《补充协议》于2019年7月25日解除；二、被告杰克沃克(上海)服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海粤祥资产管理有限公司支某截至2019年7月25日止拖欠的租金1,136,686.55元以及推广费89,522.80元；三、被告杰克沃克(上海)服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海粤祥资产管理有限公司支某自2019年7月31日起至2019年10月25日止的房屋占有使用费331,232.73元；四、被告杰克沃克(上海)服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海粤祥资产管理有限公司支某逾期付款违约金100,000元；五、原告上海粤祥资产管理有限公司收取被告杰克沃克(上海)服饰有限公司的履约保证金377,482元不予返还；六、驳回原告上海粤祥资产管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支某迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,504.36元，减半收取计10,752.18元，由原告上海粤祥资产管理有限公司负担321.80元，由被告杰克沃克(上海)服饰有限公司负担10,430.38元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 林 舒二〇一九年十一月十一日书记员 褚沈依附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。