广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21047号原告：卢俭滨，男，1976年7月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************615。委托诉讼代理人：吴培婷，广东仲马律师事务所律师。被告：杨建锐，男，1967年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************73X。被告：梁杏婵，女，1967年1月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************628。原告卢俭滨诉被告杨建锐、梁杏婵因民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴思萌适用简易程序进行审判，本案于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告卢俭滨及其委托诉讼代理人吴培婷到庭参加诉讼，被告杨建锐、梁杏婵无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨建锐向原告归还借款本金1887000元及其利息272740元（暂计算至2019年8月31日，2019年9月1日起应按月利息32870元计算至实际清偿之日止），暂合计2159740元；2.判令原告卢俭滨在上述债权范围内对被告杨建锐所有的位于佛山市北滘镇广教社区*************屋拍卖价款享有优先受偿权；3.判令被告梁杏婵对被告杨建锐的上述债务承担连带清偿责任；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与两被告是朋友关系，被告因资金需要，于2016年12月至2019年5月期间共分13笔向原告借款共1887000元，在借款期间，被告杨建锐与原告分别于2016年12月7日及2017年10月30日各签订了两份《抵押借款合同》，被告杨建锐以其所有的位于佛山市北滘镇广教社区*************屋抵押给原告，2016年12月7日签订的《抵押借款合同》约定借款利息为月利率1.6%，2017年10月30日各签订了《抵押借款合同》约定月利率为2%，两份《抵押借款合同》第四条均约定被告杨建锐自愿以其自有的房产为其按时履行还款义务提供抵押担保。发生上述借款后，被告自2019年开始一直逾期支付利息，原告多次向被告要求其一次性偿还借款本金及利息，均遭被告无理拖欠。根据《物权法》第173条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。因此，本案中抵押担保债权应当包括借款本息、利息、违约金、损害赔偿金即原告为实现债权所需的一切诉讼费、律师费、担保费。故原告对涉案已经办理抵押登记的房产应当享有优先受偿权。另，本案所涉的债务均发生在两被告的婚姻关系存续期间，且两被告在2016年12月7日到公证部门办理委托公证，将涉案抵押的房产委托给原告处理，显然对于被告杨建锐向原告借款以及办理借款抵押一事是知情并同意的，因此涉案的债务应属于夫妻共同债务，应由两被告承担连带清偿责任。为此，为了维护自己的合法权益，原告无奈向法院提出诉讼，诉请如上，请法院依法裁判。诉讼中，原告向本院提交了原告身份证、两被告身份证、结婚证复印件、借条、银行转账回单、微信主体信息截图、微信转账截图、交易明细清单、承诺书、房地产权证、抵押借款合同、不动产登记证明、2016年12月7日借条复印件、公证书等证据以证明其主张的事实。本院依法向两被告送达了起诉状副本、开庭传票、证据等应诉材料，两被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审查，原告提交的证据来源合法，内容客观，且能证明本案事实，本院予以确认。本院经审理查明以下事实：2016年12月7日，卢俭滨向杨建锐分别转账200000元、287500元；2017年1月3日，卢俭滨向杨建锐转账232000元；2017年7月17日，卢俭滨向杨建锐转账150000元。2016年12月7日，杨建锐、梁杏婵在公证处办理了公证，杨建锐、梁杏婵出具一份委托书委托卢俭滨为合法代理人，以杨建锐、梁杏婵名义全权办理如下事宜：1.代理出售佛山市*****************屋（粤房地权证佛字第0300028740号），签订房地产买卖合同，签订存量房网签文件，办理房屋买卖合同公证；2.代为到相关房地产交易、管理、登记及档案管理部门办理换领新证、产权交易、过户、土地出让金、查档、查册、登记等手续；3.代为办理该房地产的物业管理、业主卡、水、电、燃气、电话、有线电视、宽带等方面的开户、销户、过户手续；4.如上述房地产的购买人需要办理二手楼按揭贷款手续，代为协助办理相关手续；5.代为清偿以上述房地产为抵押物的借款，代为取回相关金融机构或私人退回的他项权证及相关文件；6.代为办理上述房地产的注销抵押登记手续；7.纳税申报和缴纳上述房屋的税款以及支付一切正当费用。2017年10月30日，杨建锐写下借条四份，第一份载明其因生意上资金需要周转向卢俭滨借款500000元，承诺于2018年11月1日前归还，并备注本借条属于借款到期延期续签，实际借款日期为2016年12月7日。第二份载明其因生意上资金需要周转向卢俭滨借款250000元，承诺于2018年11月1日前归还，并备注本借条属于借款到期延期续签，实际借款日期为2017年1月3日。第三份载明其因生意上资金需要周转向卢俭滨借款150000元，承诺于2018年11月1日前归还，并备注本借条属于借款到期延期续签，实际借款日期为2017年7月17日。第四份载明其因生意上资金需要周转向卢俭滨借款100000元，承诺于2018年11月1日前归还。卢俭滨2017年10月30日向杨建锐转账100000元。2017年11月6日，卢俭滨与杨建锐就登记在杨建锐名下的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会西洲街前五巷5号房屋再次办理了抵押权抵押登记，被担保主债权的数额为1000000元，债务履行期限为自贷款实际发放之日起2年，备案的抵押借款合同约定月利率为2%。2017年12月9日，卢俭滨与杨建锐就登记在杨建锐名下的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会西洲街前五巷5号房屋办理了抵押权抵押登记，被担保主债权的数额为800000元，债务履行期限为2016年12月7日起至2017年12月6日止，备案的抵押借款合同约定月利率为1.6%。2018年2月15日，杨建锐写下借条一份，载明其因生意上需资金周转向卢俭滨借款100000元，承诺于2018年11月5日前归还。2019年1月11日，杨建锐写下借条一份，载明其因资金周转需要现金使用，向卢俭滨借款300000元，借款期至2019年6月30日前全额归还。同日，卢俭滨向杨建锐转账150000元，2019年1月15日，卢俭滨向杨建锐转账150000元。2019年1月22日，杨建锐写下借条一份，载明其因资金周转需要现金使用，向卢俭滨借款150000元，借款期至2019年6月30日前全额归还。同日，卢俭滨向杨建锐转账150000元。2019年2月15日，卢俭滨通过微信转账的方式向杨建锐支付12000元。2019年2月22日，杨建锐写下借条一份，载明其因资金周转需要现金使用，向卢俭滨借款200000元，借款期至2019年6月30日前全额归还。次日，卢俭滨向杨建锐转账200000元。2019年3月23日，杨建锐写下借条一份（标题为“付铺租”），载明现借卢俭滨70000元用作支付铺租款项（同意直接转入铺主陈艳颜账户）。同日，卢俭滨向陈艳颜转账70000元。2019年4月2日，杨建锐写下借条一份（标题为“付铺租”），载明现借卢俭滨30000元用作付铺租款项。同日，卢俭滨向杨建锐转账30000元。2019年4月9日，卢俭滨通过微信转账的方式向杨建锐支付5000元。2019年5月5日，杨建锐写下借条一份，载明现向卢俭滨借款30000元用作支付本人商铺租金之用。同日，卢俭滨向杨建锐转账30000元。2019年8月23日，杨建锐写下《承诺书》一份，载明：本人杨建锐因生意需要资金周转已累计向卢俭滨借款188700元（不包含所欠利息），本人已连续九个月未支付利息，现如今本人郑重承诺于2019年9月前一次性支付利息272740元，且承诺从2019年9月份开始每月分三笔（每十日支付一次）合共支付利息32870元，本人承诺以上两项承诺本人肯定会按时按承诺履行，若任何一项违反承诺本人自愿同意卢俭滨自由处置或出售本人产权位于佛山市顺德区****************的房产且本人在处置该房产时无条件配合房产过户事宜无条件出具缴纳土地出让金80平方优惠证明，若不配合一切所产生的费用本人负责。诉讼中，原告自认2017年1月3日的借款250000元预先扣除了18000元利息。本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告提交借条、银行转账回单、微信主体信息截图、微信转账截图、交易明细清单、承诺书等证据证明被告向原告借款的事实，被告杨建锐也再次在《承诺书》中确认合计借款1887000元，本院对原告向被告出借款项的事实予以确认，但借款总额应扣除原告预先扣除的利息18000元，即原告合计出借给被告的借款本金应为1869000元，被告杨建锐应负向原告返还的义务。关于利息。被告杨建锐在《承诺书》中确认尚欠2019年9月前的利息即截止至2019年8月31日的利息272740元及2019年9月后每月利息32870元，即被告杨建锐承诺2019年9月1日后的利息按月利率1.74%（32870元/月÷1887000元）计算。本院确定被告杨建锐向原告支付截止至2019年8月31日前的利息272740元，此后利息按尚欠本金为基数按月利率1.74%计算至被告杨建锐清偿完毕之日止。关于被告梁杏婵是否应对被告杨建锐的债务承担共同还款责任的问题。被告梁杏婵与被告杨建锐共同办理了公证，委托原告卢俭滨出售案涉房产，随后原告卢俭滨就与被告杨建锐办理了抵押登记手续，可见被告梁杏婵对被告杨建锐向原告卢俭滨借款一事应该是知情且同意被告杨建锐就案涉房产为借款办理抵押登记手续的，再者，被告梁杏婵本人到本院签收应诉材料后不到庭应诉，视为其放弃答辩及质证的权利，原告要求被告梁杏婵对被告杨建锐的债务承担还款责任，本院予以支持。虽然被告杨建锐自愿提供其名下坐落于佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会西洲街前五巷5号房产为其所负的债务提供抵押担保，且双方依法办理了房产抵押登记手续，但抵押权具有从属性，从属于其所担保的债权。本案中，原告与被告杨建锐办理第一次抵押登记手续的时间为2017年11月6日，原告在此之前所享有的债权仅为982000元，本院确定以该982000元本金及利息作为原告享有优先受偿权的范围。原告与被告杨建锐办理第二次抵押登记手续的时间为2017年12月9日，2017年11月6日至2017年12月9日期间除上述982000元本金、利息外，原告并无享有被告的任何债权，即便原告2017年12月9日之后对被告杨建锐又产生了新的债权，并不能证明是2017年12月9日设立的抵押权所担保的债权。综上，本院确定原告就被告杨建锐的上述债务对佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会西洲街前五巷5号房屋（粤房地权证佛字第0300028740号）折价或者拍卖、变卖所得价款在法定的982000元债权本金及利息担保范围内享有优先受偿权。因原告主张的利息标准为月利率1.74%，故本院确定优先受偿的利息计算方式为：以982000元本金为基数按月利率1.74%从2018年12月1日计算至清偿完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨建锐、梁杏婵应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告卢俭滨清偿借款本金1869000元及截止至2019年8月31日的利息272740元（2019年9月1日后的利息以尚欠本金为基数按月利率1.74%计算至被告杨建锐、梁杏婵清偿完毕之日止）；二、原告卢俭滨就被告杨建锐、梁杏婵的上述债务对佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会西洲街前五巷5号房屋（粤房地权证佛字第0300028740号）折价或者拍卖、变卖所得价款在982000元债权本金及利息（利息按月利率1.74%从2018年12月1日计算至清偿完毕之日止）担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告卢俭滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为12038.96元、财产保全费3020元，合计15058.96元（原告卢俭滨已预交），由原告卢俭滨承担99.96元，被告杨建锐、梁杏婵承担11939元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴思萌二〇一九年十一月八日书记员  何卓峻