江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初4729号原告:毛善连，男，1981年10月18日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：章熙佳，沭阳县城南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈德军，江苏恒有律师事务所律师。被告:魏林，男，1980年10月19日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：徐刚，江苏华脉律师事务所律师。被告：沈小红，女,1980年12月15日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告毛善连诉被告魏林、沈小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告毛善连及其委托诉讼代理人章熙佳、被告魏林及其委托诉讼代理人徐刚、被告沈小红到庭参加诉讼；第二次庭审，原告毛善连及其委托诉讼代理人陈德军、被告魏林的委托诉讼代理人徐刚到庭参加诉讼，被告沈小红经本院合法传唤未到庭参加诉讼；第三次庭审，原告毛善连及其委托诉讼代理人陈德军、被告魏林及其委托诉讼代理人徐刚、被告沈小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛善连向本院提出诉讼请求：判令1、被告退还原告购房款21万元，赔偿原告因房屋增值、内部装修等损失39万元，合计60万元；2、二被告承担案件诉讼费用。后原告变更诉讼请求：1、解除房屋买卖合同；2、被告退还购房款21万元，赔偿房屋增值差价款27.2万元，装修款5万元。3、二被告承担案件诉讼费用。事实与理由：2014年10月4日，原被告签订买卖协议，被告魏林将位于沭阳县万元的价格出售给原告，原告交付大部分房款，将房屋装饰后一直占有、使用该房屋，原告多次要求向被告支付剩余房款，并办理房屋过户手续，被告以各种理由拖延拒绝，被告沈小红在原告不知情情况下于2018年3月5日偷偷以46万元的价格将原告占有使用的房屋出售给案外人刘国发，刘国发又将该房以57.7万元的价格出售给周杨、范树贞，在办理房屋产权后于2018年7月5日办理产权证后过户至周杨、范树贞名下。综上所述，二被告在没有退还购房款，解除双方买卖合同的前提下，又私自将房屋出售给他人，己构成违约，为维护原告合法权益，请求人民法院支持原告诉求。魏林辩称：原告和被告魏林签订房屋买卖协议属实，并收到原告购房款21万元。原告未在约定的两年之内付清购房款，后经过协商，原告同意解除买卖协议，由被告魏林退回购房款。但在被告将房屋另行出售并办理房屋过户之后，原告又反悔拒收购房款，并私自破门入住。被告魏林同意退还21万元购房款。沈小红辩称：被告魏林将房屋卖给原告，我不知情。我后来知道后，要求原告两年之内付清购房款，原告没有能力付清房款。后经过协商，原告同意我们另行出售房屋，我们退还原告已付购房款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月4日，被告魏林作为甲方（卖方）与原告作为乙方（买方）签订《房屋买卖协议》，约定被告魏林将其位于沭阳县车库出售给原告，约定价款为272000元。合同约定乙方首付160000元房款，余款在两年内付清（其间余款不产生利息），如有任何一方违约应付对方损失费10万元。合同约定甲方确保房屋无产权争议，在乙方付清全部房款后将协助乙方办理房产证、土地证、房产过户等一切手续（办理房产证等手续费用由乙方缴付）。2014年10月9日、2016年5月5日、2017年1月26日，原告分别给付购房款160000元、30000元、20000元。另查，2018年3月5日，被告沈小红将案涉房屋以46万元价格出售给案外人刘国发。2018年7月2日，刘国发将案涉房屋以57.7万元的价格出售给案外人周杨、范树贞。2015年7月5日，周杨、范树贞取得案涉房屋不动产权登记证明。被告魏林将案涉房屋出售于原告后，原告曾对该房屋进行装修。案件审理过程中，原、被告均认可原告对上述装修支出的费用为35000元。二被告原系夫妻关系，双方于2004年2月3日登记结婚，于2017年3月3日登记离婚。后双方又于2017年7月5日登记结婚，于2017年11月1日登记离婚。两次离婚，在离婚协议中双方均未对案涉房屋作出处理。本院认为：被告魏林与原告订立房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，依法成立，对双方均有法律约束力。在被告魏林将案涉房屋出售给原告时，二被告系夫妻关系，应推定被告沈小红对被告魏林出售案涉房屋给原告知情。被告沈小红陈述后来知道上述出售房屋情况并要求原告按约给付购房款，应视为对上述出售房屋行为的追认，应视为其系上述房屋买卖合同的出售方。二被告两次离婚，在离婚协议中对案涉房屋均未作出处理，故在二被告离婚后，仍为二被告的共同财产。后被告沈小红将已出售给原告的房屋又出售于他人，存在违约。二被告辩解原告同意解除买卖协议和同意退回购房款，未能提供证据予以支持，本院不予采纳。原告未按合同约定在两年之内付清购房款，存在违约行为。现原、被告均同意解除案涉房屋买卖合同，本院予以认定。合同解除后，二被告应退还原告购房款21万元。至于原告所产生的损失，应以案涉房屋市场价与原告最初购房屋时的价款差价和原告支出的装修费用予以计算。后案涉房屋最后成交价为57.7万元，可以作为市场价予以参考。原、被告对原告装修案涉房屋支出的费费用为35000元，本院予以认定。据以上分析，案涉房屋差价款应为305000元。原告损失共计340000元。原告和二被告对合同解除均存在违约行为，对由此原告所产生的损失，原告和二被告均应承担责任，本院酌情二被告承担40%的责任即136000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告毛善连与被告魏林于2014年10月4日签订的房屋买卖协议；二、被告魏林、沈小红于本判决发生法律效力之日起10日内向原告毛善连返还购房款210000元并赔偿损失136000元，共计346000元及利息（以346000元为基数，自2019年3月22日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元（原告已预交4900元），由原告负担4900元，被告魏林、沈小红负担4900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9800元。审 判 长  宋岩峰人民陪审员  陈儒建人民陪审员  陈德宣二〇一九年九月十九日书 记 员  袁 洋附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。