大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初1985号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连云鼎软件开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区黄浦路720号四层403室，统一社会信用代码：91210231071593771B。 法定代表人：梁莘。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连云鼎软件开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎到庭参加诉讼，被告大连云鼎软件开发有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金272,838.77元（2016年7月21日至2017年3月31日期间的租金105,722.42元、2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金167,116.35元）并支付自2017年11月1日至款项全部付清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率标准计算，暂计至起诉之日为19,655.76元）；2.被告向原告支付自2018年3月31日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（按2.2元/天/平标准计算，暂计算至2019年5月31日为55,858.07元）；3.被告向原告返还大连高新技术产业园区广贤路137号智业广场B1座11层1104号房屋。事实与理由：原、被告签订《房屋租赁合同书》（合同编号：EG-20170802-YDRJ-0018），约定原告将大连高新园区广贤路137号智业广场B1座11层1104室出租给被告，租赁面积分别为416.23平方米，计租期为自装修期满后的次日即2016年7月21日起至2018年3月31日止。被告按约支付租金。2016年7月1日，原告依约向被告交付了案涉房屋，被告使用并占用至今。被告应于2017年11月1日向原告支付第一期、第二期租金，但被告至今未支付租金，亦未返还房屋。综上，诉至法院。 被告大连云鼎软件开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了不动产权属证书、《关于同意转租房屋的证明函》、《房屋租赁合同书》、《证明》，经当庭审查，本院依法予以采信。 根据上述证据，本院认定事实如下：2017年8月2日，原、被告签订了《房屋租赁合同》（合同编号：EG-20170802-YDRJ-0018）一份，约定原告将位于大连市高新区出租给被告，建筑面积为416.23平方米，计租期自2016年7月21日至2018年3月31日止。租金采取预付租金的形式。关于租金金额及支付日期：2016年7月21日至2017年3月31日的房屋租金标准为1元/平方米/天，租金金额为105,722.42元，于2017年11月1日支付；2017年4月1日至2018年3月31日的房屋租金标准为1.1元/平方米/天，租金金额为167,116.35元，于2017年11月1日支付。被告应当按照约定及时交付租金。自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还租赁房屋之日止，原告有权要求被告按合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用费。 案涉房屋的所有权人大连海明科技有限公司向大连高新技术产业园区管理委员会出具《关于同意转租房屋的证明函》一份，同意大连高新技术产业园区管理委员会以其名义将房屋对外转租、分租并享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，同时独立对外承担转租合同的义务。 2016年3月29日，大连高新园区国有资产经营管理办公室向原告出具《授权委托书》一份，授权原告将位于大连高新区B2大厦，以原告名义，根据管委会招商部门的入住证明，对外签订租赁合同及收取租金，原告享有和承担租赁合同的权利、义务和责任。 为证明被告租赁使用案涉房屋客观事实，原告提供了案外人大连龙海物业管理有限公司出具的《证明》，证明被告于2016年7月1日入住案涉房屋，并使用至2019年7月1日。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付了出租房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。 关于原告要求被告支付房屋租金272,838.77元（2016年7月21日至2017年3月31日期间的租金105,722.42元、2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金167,116.35元）的主张。依据原、被告之间签订的《房屋租赁合同》（编号：EG-20170802-YDRJ-0018）附件（二）显示该时间段的房屋租金为272,838.77元，原告该项主张符合双方约定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付以272,838.77元为基数、自2017年11月1日起至款项全部付清之日止、按中国人民银行同期贷款利率标准计算利息的主张。被告未按约支付租金，确构成违约，应当承担违约责任。对于合同约定租金支付期限的，利息应以约定租金支付期限届满次日计算，被告应承担自2017年11月1日起至付清之日止的利息，以欠付租金为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。 关于原告要求被告返还大连高新技术产业园区广贤路137号智业广场B1座11层1104号房屋的主张。根据原告提供的案外人大连龙海物业管理有限公司出具的《证明》，证明被告已于2019年7月1日搬离案涉房屋，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求支付自2018年3月31日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（按2.2元/天/平标准计算，暂计算至2019年5月31日为55,858.07元）的主张。鉴于被告已于2019年7月1日搬离案涉房屋，故应支付原告2018年4月1日起至实际交还房屋之日即2019年7月1日期间的房屋占用费418,477.64元（2.2元/平/天×416.23平×457天）。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连云鼎软件开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心支付自2016年7月21日至2018年3月31日期间的租金272,838.77元； 二、被告大连云鼎软件开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心利息：自2017年11月1日起至付清之日止的利息，以欠付租金272,838.77元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算； 三、被告大连云鼎软件开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心支付房屋占有使用费418,477.64元； 四、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费10,713元，公告费750元，共计11,463元，由被告大连云鼎软件开发有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  张付勇 人民陪审员  刘忠广 二〇二〇年三月十八日 法官助理孙艺 书记员张旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。