上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22787号原告：上海华亭服饰小商品交易中心有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：万德祥，总经理。委托诉讼代理人：贾毅律，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：年沙，上海市锦天城律师事务所律师。被告：华商商业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李培雄。原告上海华亭服饰小商品交易中心有限公司(以下简称华亭公司)与被告华商商业有限公司(以下简称华商公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告华亭公司的委托诉讼代理人贾毅律到庭参加诉讼。被告华商公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华亭公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认原被告之间的房屋租赁合同于2018年5月18日解除；2、要求被告支付2017年10月10日至2018年5月10日租金240万元及违约损失，自2018年5月18日起计算至实际付清之日，按银行同期贷款利率4.75%计算；3、要求被告支付2017年10月至2018年5月物业费259,200元(30元/平方/月*1080平米*8个月)；4、要求被告支付燃气费25,796.10元。事实和理由：上海市徐汇区富民路XXX号房屋(全幢)原系中国人民武装警察部队上海市总队后勤部营房处的沪警会堂与招待所,2005年12月8日,中国人民武装警察部队上海市总队后勤部营房处租赁办公室作为出租人,原告作为承租人,签订了该全幢房屋自2007年2月15日起至2027年2月14日止的房屋租赁合同。2018年6月29日,中国人民武装警察部队上海市总队保障部出具《关于变更富民路XXX号房地产主体的函》，自2018年6月30日起富民路XXX号房地产及所涉租赁关系整体现状移交上海徐房(集团)有限公司。移交后,上海徐房(集团)有限公司承继我部与原告的租赁合同及对应的权利义务、债权债务。由此,原告作为讼争房屋的适格承租人,于2013年12月24日与被告签订了主合同租赁期限内的《上海市房屋转租合同》，原告作为转租人,被告作为次承租人,转租富民路XXX号房屋中的9楼一层部分,转租期为2014年1月10日至2024年1月10日,转租面积1080平方米(另有花园410平方米),用途为商业、办公,租金为25万元/月,应于每月10日缴付当月租金。另外,物业费按每月每平方米30元收取(花园不计入)。签订翌日,被告支付了租赁押金25万元。此后,原被告签订了《补充合同》,约定被告另行承租富民路XXX号X楼西北面场地,被告需每月额外支付租金5万元,转租期为2015年10月1日至2024年1月10日。据此,被告应付租金变更为30万元/月。转租期间内,被告将其作为办公场所使用,但自从2017年10月开始,被告拒不支付租金、物业费,燃气费也由原告垫付。直到2018年5月18日,被告无故提前终止租赁关系,并搬离承租部位。虽然此后被告多次承诺履行付款义务,但至今没有实现。原告认为,被告欠租及单方面提前终止租赁关系的行为均构成违约,应当支付2017年10月至2018年5月18日的租金、物业费、燃气费,并且承担违约导致的原告损失。被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。华商公司未应诉答辩。本院认定事实如下：上海市徐汇区富民路XXX号房屋原使用人为中国人民武装警察部队上海市总队后勤部营房处。2005年12月8日，中国人民武装警察部队上海市总队后勤部营房处将上海市徐汇区富民路XXX号房屋整体出租给华亭公司，由华亭公司出资改建，租赁期限为2007年2月15日至2027年2月14日。2013年12月24日，华亭公司将上海市富民路XXX号X楼一层房屋(以下简称涉案房屋)转租给华商公司，建筑面积1080平方米，花园410平方米；租期自2014年1月10日起至2024年1月10日，租金每月25万元，每个日历月的10号支付当月租金，保证金为三个月租金和物业管理费共计847,200元，租赁关系终止时，双方办理物业移交手续，扣除承租人应付未付费用后60天内，出租人不计利息返还；物业管理费每月每平方米30元，花园面积不计物业费。合同签订后，华商公司向华亭公司转账支付了租赁保证金25万元，华亭公司出具收据。2015年10月，双方签订补充合同一份，约定华亭公司将涉案房屋西北面场地出租给华商公司，每月租金5万元，租期自2015年10月1日至2024年1月10日。华商公司向华亭公司支付房屋租金至2017年10月9日，之后未再支付租金。另查明，2006年11月16日，富民路XXX号房屋办理了建设工程规划许可证，建设项目名称武警会堂改造(桩基)。2007年7月30日，富民路XXX号房屋办理了建设工程规划许可证，建设项目名称武警会堂改造。审理中，华亭公司表示华商公司于2018年5月18日搬离，将承租房屋交还，保证金要求在本案中一并处理，抵扣被告未付费用。上述事实，除原告当庭陈述外，另有房屋租赁合同、补充合同、发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告华亭公司与华商公司所签房屋租赁合同及补充协议系各方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，各方均应恪守履行。华商公司提前解除合同且未按约支付租金及物业费用，构成违约，华亭公司要求解除合同、支付租金和物业管理费的诉请，具有合同依据，本院予以支持。但原告计算租金和物业费数额有误，本院予以调整。因被告未按时支付租金导致原告损失，原告主张按照银行同期贷款利率计算利息，于法无悖，本院予以支持。双方于2018年5月18日进行了房屋交接，视为以实际行为解除了合同，原告要求确认合同于该日解除，于法无悖，本院予以准许。因双方租赁合同未约定燃气费负担方，原告亦不能提交相关支付凭证，故原告要求被告支付燃气费的诉请，缺乏依据，本院不予支持。合同解除后，原告应将租赁押金予以退还，原告表示要求在本案中一并扣除，本院予以准许。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认上海华亭服饰小商品交易中心有限公司与华商商业有限公司的房屋租赁合同于2018年5月18日解除；二、华商商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海华亭服饰小商品交易中心有限公司自2017年10月10日至2018年5月10日止的租金2,100,000元及利息损失，以2,100,000元为基数，自2018年5月18日起计算至实际付清之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；三、华商商业有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海华亭服饰小商品交易中心有限公司物业管理费226,800元；四、上海华亭服饰小商品交易中心有限公司于本判决生效之日起十日内返还华商商业有限公司租赁保证金250,000元，此款可与前述第二、三项款项抵扣；五、驳回上海华亭服饰小商品交易中心有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,342元，由上海华亭服饰小商品交易中心有限公司负担3729元,华商商业有限公司负担25,613元。保全费5000元，由华商商业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐红人民陪审员  唐琦人民陪审员  胥成二〇二〇年六月二十二日法官 助理  刘兴书 记 员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。