江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣06民初84号 原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行，统一社会信用代码91360622060770648Y，住所地江西省鹰潭市余江县世纪阳光大道5号。 负责人：程富生，支行行长。 委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师。 被告：鹰潭市好利来实业有限公司，统一社会信用代码91360602705675294M，住所地江西省鹰潭市月湖区建设路36号。 法定代表人：杨志东，总经理。 被告：杨超，男，汉族，1988年1月17日出生，住江西省鹰潭市月湖区。 委托诉讼代理人：杨志东，男，汉族，1959年4月30日出生，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：杨志东，男，汉族，1959年4月30日出生，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：徐广香，女，汉族，1959年3月21日出生，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：王发保，男，汉族，1957年12月26日出生，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：罗小娥，女，汉族，1960年11月23日出生，住江西省鹰潭市月湖区。 原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行（以下简称农商银行余江支行）与被告鹰潭市好利来实业有限公司（以下简称好利来公司）、杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告农商银行余江支行的委托诉讼代理人张秋亮，被告好利来公司的法定代表人杨志东，被告杨超的委托诉讼代理人杨志东及被告杨志东到庭参加诉讼。被告徐广香、王发保、罗小娥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商银行余江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告好利来公司立即向原告偿还借款本金人民币2600万元及利息4462055元，本息合计人民币30462055元（利息暂计算至2019年7月31日，之后的利息及罚息以人民币2600万元为基数，按年利率8.55%的标准再加收20%，从2019年8月1日起计算至借款本息全部还清之日止）；2、判令被告杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥对上述第一项借款本息承担连带保证担保责任；3、判令被告杨超对上述第一项借款本息承担抵押担保责任，[即：如被告好利来公司未能偿还上述第一项借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告杨超用于抵押担保的房产及房产所在土地（具体抵押财产详见附件抵押物清单），所得款项原告优先受偿]；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月27日，被告好利来公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同编号为[2017]鹰农商行流借字第129332017052710030001号。合同约定，原告向好利来公司提供2600万元的借款，借款期限从2017年5月27日起至2019年5月24日，借款利率按固定年利率8.55%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜。为保证债权的实现，被告杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥与原告签订了《最高额保证合同》（编号为[2017]鹰农商行高保字第B12933201705250001号），对好利来公司的上述贷款提供连带保证担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。同时，被告杨超与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为[2017]鹰农商行高抵字第12933201705号），约定杨超用自己名下位于鹰潭市交通路以东、环城东路以南月湖明珠老分局01栋01单元119室等四处房产及土地对好利来公司的上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了他项权证，享有优先受偿权。合同签订后，原告依约在2017年5月27日按照好利来公司的申请将2600万元贷款汇入好利来公司指定账户，被告好利来公司出具了借款凭证，到期日为2019年5月24日。2018年2月28日，原告对好利来公司进行了2500万元的转贷，好利来公司向原告出具了2500万元的借款凭证，到期日为2019年5月24日。截止2019年7月31日，好利来公司尚欠原告借款本金2600万元及利息4462055元，本息合计人民币30462055元。为维护原告合法权益，特具状诉至本院。 被告好利来公司、杨超、杨志东答辩称，原告起诉的内容是事实，没有答辩意见。 被告徐广香、王发保、罗小娥未作答辩。 原告农商银行余江支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《流动资金借款合同》、《授权委托书》、《贷款本息收汇凭证》、《借款凭证》、《业务申请书》、《进账单》、《转账支票》。证明事项：（1）2017年5月27日，被告好利来公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同编号为[2017]鹰农商行流借字第129332017052710030001号。合同约定，原告向被告好利来公司提供2600万元的借款，借款期限从2017年5月27日起至2019年5月24日，借款利率按固定年利率8.55%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜；（2）被告好利来公司授权被告杨超办理贷款事宜；（3）原告依约在2017年5月27日按照被告好利来公司的申请将2600万元贷款汇入被告好利来公司指定账户，好利来公司出具了借款凭证，到期日为2019年5月24日；（4）2018年2月28日，原告对被告好利来公司进行了2500万元的转贷，被告好利来公司向原告出具了2500万元的借款凭证，到期日为2019年5月24日。 2、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、《房产证》、《不动产登记证明》。证明事项：（1）被告杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥与原告签订了《最高额保证合同》（编号为[2017]鹰农商行高保字第B12933201705250001号），对[2017]鹰农商行流借字第129332017052710030001号《流动资金借款合同》提供连带保证担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用；（2）被告杨超与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为[2017]鹰农商行高抵字第12933201705号），约定被告杨超用自己名下位于鹰潭市交通路以东、环城东路以南月湖明珠老分局01栋01单元119室等四处房产及土地对被告好利来公司的上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用；（3）原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。 3、利息计算清单。证明事项：截止2019年7月31日，被告好利来公司尚欠原告借款本金2600万元及利息4462055元，本息合计人民币30462055元。 被告好利来公司、杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥未提交证据。 经庭审质证，被告好利来公司、杨超、杨志东对原告提交的证据均无异议；被告徐广香、王发保、罗小娥未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年5月2日，被告好利来公司书面授权被告杨超到原告处全权办理2600万元抵押贷款事宜。2017年5月25日，原告农商银行余江支行（贷款人）与被告好利来公司（借款人）签订了编号为[2017]鹰农商行流借字第129332017052710030001号的《流动资金借款合同》，合同主要就以下事项进行了约定：1、被告好利来公司向原告农商银行余江支行借款人民币2600万元整，借款期限为2017年5月25日起至2019年5月24日止共24个月，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为购建材；2、借款利率为固定年利率8.55%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%；4、本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算；5、除双方另有约定外，借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；6、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。 同日，被告杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥（以上五被告为保证人、甲方）与原告农商银行余江支行（债权人、乙方）签订了编号为[2017]鹰农商行高保字第B12933201705250001号《最高额保证合同》，约定：为确保2017年5月25日至2019年5月24日期间借款人好利来公司在人民币2600万元最高贷款余额内与原告农商银行余江支行签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方自愿为上述债务提供连带责任保证；担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款；担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；乙方与借款人协议变更主合同的，除展期或增加贷款金额外，无需经甲方同意，甲方仍在原保证范围内承担连带保证责任；主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任。 2017年5月25日，被告杨超与原告农商银行余江支行还签订了编号为[2017]鹰农商行高抵字第12933201705号《最高额抵押合同》，被告杨超以其所有的位于鹰潭市交通路以东、环城东路以南月湖明珠老分局01栋01单元119室（派出所编号33号）[权属证书编号：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004008号]、鹰潭市交通路以东、环城东路以南天集月湖明珠老分局01号楼01单元118室（派出所编号35号）[权属证书编号：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004009号]、鹰潭市环城东路2号天集月湖明珠老分局01栋01单元120-1室[权属证书编号：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004010号]、鹰潭市环城东路2号月湖明珠老分局01栋01单元120-3室[权属证书编号：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004011号]四处房产为被告好利来公司的上述[2017]鹰农商行流借字第129332017052710030001号的《流动资金借款合同》的2600万元借款提供抵押担保。合同约定：被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币2600万元，借款用途为购建材，借款期限自2017年5月25日至2019年5月24日止，如有变更，依主合同约定；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及农商银行余江支行为实现债权的所有费用。合同签订后，双方到鹰潭市不动产登记局为上述抵押物办理了抵押登记。 上述合同签订后，2017年5月27日，被告好利来公司向原告提出用信（受托支付）申请书，申请2600万元用于归还“转贷通”，原告审核同意并向其发放贷款2600万元，贷款期限为2017年5月27日起至2019年5月24日。同日，被告好利来公司向原告出具借款凭证，该借款凭证载明：借款金额2600万元，借款期限为2017年5月27日至2019年5月24日，借款利率为8.55%，按月结息，借款用途为进购建材续贷。2018年2月28日，原告向被告好利来公司发放2500万转借贷款，用于归还“转贷通”贷款；被告好利来公司向原告出具借款凭证，该借款凭证载明：借款金额2500万元，借款期限为2018年2月28日至2019年5月24日，借款利率为8.55%，按月结息，借款用途为进购建材续贷。现借款到期后，被告好利来公司未按约定还款。截止2019年7月31日，被告好利来公司尚欠原告借款本金2600万元及利息4462055元。 本院认为，合法的金融借款关系受法律保护。本案中，被告好利来公司与原告农商银行余江支行签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约发放贷款后，被告好利来公司未按合同约定按期支付利息、偿还贷款，已构成违约。按照《流动资金借款合同》的约定，被告好利来公司除向原告偿还贷款本金及利息外，还应当就逾期部分从逾期之日起向原告支付逾期利息（罚息）。经本院核实，截止2019年7月31日，被告好利来公司尚欠原告借款本金2600万元及利息4462055元，本息合计人民币30462055元。因此，原告关于要求好利来公司偿还借款本金2600万元及利息（包含罚息）4462055元（该利息计算至2019年7月31日，之后的利息以2600万元为基数，按年利率8.55%的标准再加收20%计算至还清之日止）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 原告农商银行余江支行与被告杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。从原告提交的用信申请书、结算业务申请书来看，2017年5月27日原告依被告好利来公司的申请向其发放的2600万元贷款系用于“借新还旧”，但因《最高额保证合同》中明确约定，原告与借款人好利来公司协议变更主合同的，除展期或增加贷款金额外，无需经保证人同意，各保证人仍在原保证范围内承担连带保证责任。现被告好利来公司未能按约偿还借款本息，故被告杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥应当按照其与原告农商银行余江支行签订《最高额保证合同》的约定，承担相应的连带保证责任。 原告农商银行余江支行与被告杨超签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。抵押物明细表中载明的抵押物已办理抵押物登记，抵押权已设立。现被告好利来公司尚欠原告贷款本金及利息未支付，依据《最高额抵押合同》的约定，当主债务到期未受清偿的，原告有权行使抵押权。故原告要求被告杨超以其所有的位于鹰潭市交通路以东、环城东路以南月湖明珠老分局01栋01单元119室（派出所编号33号）、鹰潭市交通路以东、环城东路以南天集月湖明珠老分局01号楼01单元118室（派出所编号35号）、鹰潭市环城东路2号天集月湖明珠老分局01栋01单元120-1室、鹰潭市环城东路2号月湖明珠老分局01栋01单元120-3室的四处房产为上述借款本息在《最高额抵押合同》约定的担保范围内承担抵押担保责任，抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款原告优先受偿的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、鹰潭市好利来实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行借款本金2600万元及利息4462055元（利息暂计算至2019年7月31日，之后的利息以人民币2600万元为基数，按年利率8.55%的标准再加收20%自2019年8月1日起计算至借款本息全部还清之日止）； 二、如鹰潭市好利来实业有限公司到期不履行上述第一项的义务，由杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥在借款本金2600万元及利息（含罚息）的范围内承担连带保证责任； 三、如鹰潭市好利来实业有限公司到期不履行上述第一项的义务，以杨超所有的用于抵押的位于鹰潭市交通路以东、环城东路以南月湖明珠老分局01栋01单元119室（派出所编号33号）[权属证书编号：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004008号]、鹰潭市交通路以东、环城东路以南天集月湖明珠老分局01号楼01单元118室（派出所编号35号）[权属证书编号：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004009号]、鹰潭市环城东路2号天集月湖明珠老分局01栋01单元120-1室[权属证书编号：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004010号]、鹰潭市环城东路2号月湖明珠老分局01栋01单元120-3室[权属证书编号：赣（2017）鹰潭市不动产权第0004011号]折价或拍卖、变卖，所得价款优先支付鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行； 四、杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥承担保证责任后，杨超承担抵押担保责任后，均有权向鹰潭市好利来实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194110元，诉讼保全费5000元，合计199110元，由被告鹰潭市好利来实业有限公司、杨超、杨志东、徐广香、王发保、罗小娥共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。 审判长  汪险峰 审判员  程志军 审判员  刘 静 二〇一九年十一月二十七日 书记员  陈 娟