河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0184民初9948号原告：郑州四发置业有限公司，住所地新郑市人民路东段南侧，统一社会信用代码91410184786223870H。法定代表人：刘付苟，董事长。委托诉讼代理人：郭刚，河南卓方律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐瑞，河南卓方律师事务所实习律师。被告：尚伟强，男，1975年5月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：王海军，新郑市新村法律服务所法律工作者。原告郑州四发置业有限公司与被告尚伟强商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州四发置业有限公司的诉讼代理人郭刚、唐瑞、被告尚伟强及诉讼代理人王海军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑州四发置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告购房款583471元及依合同约定支付违约金至购房款付清之日止；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月3日，原被告签订了5份商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于新郑市××东××渔夫××路东侧××套商品房，房款交付方式为现金一次性于2011年11月3日支付。5套商品房分别为：1幢1单元11层1101、1102、1103、1104、1105，房屋面积分别为36.98、36.74、42.22、41.99、41.99平方米，该5套房产总面积为199.92平方米，总价款为：609757元。2011年11月4日，原被告签订了14份商品房买卖合同，约定被告购买原告位于新郑市××东××渔夫××路东侧××套房屋，房款交付方式为现金一次性于2011年11月4日付清。14套商品房分别为：1号楼1单元11层1106、1107、1108、1109、1110、1011、1112、1113、1114、1115、1116、1117、1118、1119号，建筑面积分别为40.88、40.88、40.88、40.88、41.12、41.12、40.88、40.88、40.88、40.88、44.1、43、41.99、41.99平方米，该14套房产总面积为580.36平方米，该14套房产总价款为1770099元。2011年11月5日，原被告签订了3份商品房买卖合同，约定被告购买原告位于新郑市××东××渔夫××路东侧××套房屋，房款交付方式为现金一次性于2011年11月5日付清。3套商品房分别为1号楼1单元11层1120、1121、1122号，建筑面积分别为42.22、36.74、36.98平方米，该3套房产总面积为115.94平方米，这3套商品房总价款为353617元。合同签订后原告已如约交付房产并为被告办理产权证书。上述22套房产房屋总价款为2733473元，被告尚伟强已付2150002元，至今尚欠583471元未付，该款经原告多次催要，被告均拒不支付，故原告诉至本院。被告尚伟强辩称：原告所诉金额不实，原被告之间房屋买卖关系属实，购房款尾款为483471元，并非原告诉请中的583471元。原告在履行交付房产过程中，延期交付房屋，已向其他业主做出了相应的补偿，每户8000元，原被告双方也就补偿达成过口头协议，原告同意从房屋尾款中扣除违约金176000元，在扣除该违约金后被告只欠原告307471元。原告提起本次诉讼是在被告主张因房屋质量引发屋顶漏水问题之后双方一种赌气表现，请求法庭依法查明事实，作出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月31日，尚伟强（乙方）与郑州四发置业有限公司（甲方）签订《协议书》一份，协议约定“1、甲方售给乙方易居时代11层22间房屋，总面积为：896.22㎡，房屋单价：3050元/㎡，房屋总价：人民币贰佰柒拾叁万叁仟肆佰柒拾壹元整（￥：2733471.00）。乙方已付房款的50%：人民币壹佰叁拾柒万壹仟柒佰肆拾陆元整，￥：1371746.00，（另外已经交纳的￥：58254.00不算房款，此收款是交给房管局的房屋维修基金）。乙方再付给甲方人民币陆拾贰万捌仟贰佰伍拾肆元整￥：628254.00后，双方签订购房合同，剩余欠款人民币柒拾叁万叁仟肆佰柒拾壹元整￥：733471.00。乙方按协议预交房款后，甲方负责为乙方办理易居时代1号楼11层房屋房产证件的相关手续，办理手续所需费用全部由乙方负担。剩余欠款在房产证交付后半年内付清。否则收回同欠款额度相同的产权房屋。2、此协议各条款履行到位后协议即终止。3、此协议一式两份，甲乙双方各一份。”协议落款处有甲方郑州四发置业有限公司盖章，乙方有尚伟强签字按印。协议签订当天，尚伟强向郑州四发置业有限公司出具《借据》一份，内容为“2011年10月31日今借到人民币（大写）柒拾叁万叁仟肆佰柒拾壹元整此据借款用途说明：易居时代1号楼11层余款（733471.00元）借款人盖章尚伟强”。2011年11月3日至2011年11月5日，尚伟强与郑州四发置业有限公司签订了22份《商品房买卖合同》，约定尚伟强购买郑州四发置业有限公司开发的位于新郑市××东××渔夫××路东侧易居时代11层的22套商品房。2011年12月14日，郑州四发置业有限公司向尚伟强出具尚伟强购买的22套商品房的销售不动产统一发票22张。2013年7月11日，尚伟强领取了其购买的郑州四发置业有限公司开发的位于新郑市××东××渔夫××路东侧易居时代11层的22套商品房的《房屋所有权证》，登记在尚伟强名下。2015年2月4日，尚伟强向郑州四发置业有限公司支付购房款10万元，2015年12月5日，尚伟强向郑州四发置业有限公司支付购房款5万元，2017年6月6日，尚伟强向郑州四发置业有限公司支付购房款5万元，2018年2月12日，尚伟强向郑州四发置业有限公司支付购房款5万元，共计25万元。上述事实，有当事人陈述、《协议书》、《借据》、销售不动产统一发票、《房屋所有权证》及本庭庭审笔录等证据予以证明。本院认为，尚伟强与郑州四发置业有限公司签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《协议书》签订后，被告尚伟强向原告郑州四发置业有限公司支付购房款25万元后，尚欠原告郑州四发置业有限公司购房款483471元，应予以支付。关于违约金，被告尚伟强已于2013年7月11日领取了该22套商品房的《房屋所有权证》，应当按照《协议书》约定，将剩余房款733471元在2014年1月11日前付清，但截至2019年9月17日，被告尚伟强尚未支付完所欠欠款，已构成违约。被告尚伟强辩称，原告郑州四发置业有限公司延迟交付房屋，构成违约，但《协议书》上没有约定交房日期，其提交的证人证言及（2013）新民初字第531号民事调解书不能证实其主张，本院不予支持。故原告郑州四发置业有限公司主张被告尚伟强承担违约责任并支付利息，利息按年利率6%自2014年1月12日起支付至剩余款项全部付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告尚伟强于本判决生效之日起十日内向原告郑州四发置业有限公司支付购房款483471元及利息（利息以483471元为基数，按年利率6%自2014年1月12日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告郑州四发置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9635元，减半收取4818元，保全费3520元，共计8338元，由被告尚伟强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  代蔚青二〇一九年九月三十日书记员  郭闽然