天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初6472号原告：李海雨，女，1981年3月9日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：计某2，男，1981年8月7日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：计某1，男，2004年3月13日出生，汉族，学生，住天津市宝坻区。法定代理人：计某2（计某1父亲），身份情况同被告计某2。被告：李金花，女，1955年7月10日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：王连合，男，1964年10月3日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告李海雨与被告计某2、计某1、李金花、王连合共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海雨，被告计某2、李金花、王连合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李海雨向本院提出诉讼请求：1.依法确认李海雨享有天津市宝坻区钰华街道吴家塘还迁置换楼金玉三园3号楼601室（100平方米）、金玉三园4号楼802室（面积90平方米）两所楼房的三分之一的所有权份额，即63平方米（价值504000元）。2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，李海雨变更诉讼请求为：要求法院确认其在房屋置换协议项下享有的房屋份额。事实及理由：李海雨与计某2原系夫妻关系，期间生育一子计某1，2017年二人离婚，计某1随计某2生活。李海雨的原户籍所在地为天津市宝坻区。李海雨与计某2离婚前全村已经按照人口登记拆迁，李海雨享有该村的拆迁待遇，应分得相应的拆迁房屋、补偿款及安置费等。现上述涉案房屋已经交付，因拆迁房屋系以家庭为单位，计某2不同意分给上述属于李海雨的份额，经多次协商未果。为此，李海雨特提起诉讼。计某2、计某1辩称，不同意李海雨的诉讼请求。李海雨诉请的份额63平方米已经超出其应享有的份额，其应享有17.77平方米的份额，计某2和计某1同意按照17.77平方米的份额折价给付。李金花辩称，按照置换协议，政府给李海雨17.77平方米，李金花同意给付李海雨17.77平方米。置换协议是人房结合，李金花两个儿子（本案被告计某2及案外人计冬生）都有自己的置换房屋，李金花的房屋也分给了两个儿子，另外计某1还有独生子女赠送的10平方米，该面积应属于计某1。王连合辩称，有李海雨多少份额就给她多少份额。本院经审理对双方没有争议的事实认定如下：李海雨与计某2原系夫妻关系，2004年3月13日生一子计某1，2017年4月13日，李海雨向本院提起离婚诉讼，经本院调解，李海雨与计某2离婚。李金花与王连合系夫妻关系，李金花是计某2母亲，王连合系计某2继父。2016年3月20日，天津市欣鼎城市建设有限公司作为置换人（甲方）（以下简称欣鼎公司）、计某2作为被置换人（乙方）、天津市宝坻区钰华街道办事处作为所属街道（丙方）（以下简称钰华街道办事处），三方签订《宝坻新城吴家塘村房屋置换协议书》（编号117）（以下简称《协议书》），乙方被置换房屋宝坻区钰华街道吴家塘村东区3排7号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（2007）第更1089号，证载建筑面积80.23平方米，土地使用权证证号宝农集建（2007）字第更1089号，证载用地面积200.00平方米；宝坻区钰华街道吴家塘村东区6排4号，产别私产，确认面积64.89平方米。经甲乙双方确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按80.46平方米计算；第2项所述房屋置换建筑面积按32.445平方米计算。房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日享受优惠购房人员4人（其中：集体经济组织成员及视同集体经济组织成员3人，户口在村非农业人员1人）。本家庭计某2、李海雨目前为一孩家庭，无偿享受10平方米建筑面积置换楼房。乙方选择置换楼房位于，建筑面积100.00平方米，其中分摊到的产权面积87.905平方米；吴家塘村置换楼4号楼802室，建筑面积90.00平方米，其中分摊到的产权调换面积—（空白）平方米；合计总建筑面积190.00平方米。甲、乙双方总结算甲方应付乙方各项费用合计20701.00元；甲方、丙方交付乙方置换楼房时间为2019年4月之前；若未按本协议约定的时间交房的，从超期交房之日起，甲方双倍支付临时安置补助费。《协议书》所附具体结算表记载，产权调换部分80.46平方米,优惠购买置换楼房部分68.31平方米，享受一孩家庭赠送部分10.00平方米，享受赠送（公摊部分）15.88平方米,接受他人赠与部分产权7.45平方米、赠送（公摊）0.75平方米，乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）7.16平方米，合计面积190.00平方米。其中优惠购买置换楼房部分68.31平方米的组成为，李海雨、计某1、王连合三人为农业人口，三人四档购置面积为53.31平方米，每人17.77平方米；计某2为非农业人口，其购置15平方米。另查，宝坻区钰华街道吴家塘村东区3排7号原房屋登记所有权人为计某2，系计某2与李海雨结婚前由计某2父母建造，属计某2婚前个人财产。《协议书》所载优惠购房人员4人为李海雨、计某2、计某1、王连合。因优惠购买置换楼房部分68.31平方米，计某2家庭应付款144168.00元，选择置换楼超出应享受部分（多套）7.16平方米，计某2家庭应付款35255.00元，楼层差价，计某2家庭应付9900.00元，共计付款189323.00元。计某2家庭共计应收款168622.00元。计某2家庭应收、应付款折抵后，另行支付20701.00元。宝坻区钰华街道吴家塘置换楼房已具备交付条件，房屋（建筑面积100.00平方米，其中产权调换面积87.905平方米）及吴家塘村置换楼4号楼802室房屋（建筑面积90.00平方米，无产权调换面积）已交付给计某2。上述两套楼房均为高层楼房，均未进行产权登记。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》（以下简称《优惠办法》）中规定，有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待。被拆迁人选择房屋产权调换方式的享受还迁安置优惠。享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：产权调换还迁楼房建筑面积（含公摊面积，以下同）人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米乘以楼层差价率购置还迁楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率进行购置。房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。农非混合户中，户口在本村、有享受产权调换房屋并在本村延续居住的非农业人员享受优惠购置还迁楼房标准：非农业人员按其拥有的被确认产权调换房屋面积占全部产权调换房屋面积的比率分档购置两档相应比率的还迁楼房。第一档以（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率购置20平方米建筑面积还迁楼房；第二档以（市场评估均价的70%）元/平方米乘以楼层差价率购置10平方米建筑面积还迁楼房。高层楼房还迁面积计算方法：在产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积的基础上，还可无偿获得产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积之和10%建筑面积的还迁楼房。计算公式为：还迁面积=（产权调换面积+优惠购置面积+独生子女享受面积）×110%。本院认为，拆迁补偿安置是对被拆迁人以户为单位的户籍人口的安置。李海雨、计某2、计某1及王连合作为一个家庭户，按户籍人口及房屋调换部分进行拆迁安置，获取的安置房为家庭成员共有。李海雨作为共有权人有权要求确认其应占的份额。计某2家庭享受优惠购房人员4人，虽然只有计某2一人在《协议书》上签名，但李海雨、计某1、王连合对计某2在《协议书》上签名均予以认可，故本院确认计某2代表家庭成员与欣鼎公司、钰华街道办事处经协商一致签订的《协议书》是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。关于李海雨应享有《宝坻新城吴家塘村房屋置换协议书》（编号117）中被置换房屋宝坻区钰华街道吴家塘村东区3排7号所置换的、吴家塘村置换楼4号楼802室二套房屋的份额。根据《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》，结合计某2家庭《宝坻新城吴家塘村房屋置换协议书》、《具体结算表》、《搬迁改造补偿安置房屋计算表》等证据的记载，首先，被置换房屋宝坻区钰华街道吴家塘村东区3排7号登记在计某2名下，该房屋系计某2个人所有，另外李金花将其所有的宝坻区钰华街道吴家塘村东区6排4号房屋产权赠送计某27.45平方米及公摊0.75平方米，对此，李金花当庭表示赠与计某2个人，上述房屋产权调换面积及受李金花赠与产权调换面积合计为88.66平方米，因该调换面积系原房屋产权面积及计某2接受他人赠与面积，故该88.66平方米面积应属计某2所有。其次，计某2作为非农业人员，购买了15平方米，该面积亦应属于其个人所有，以上计某2享有的置换楼房的面积为103.66平方米。根据《优惠办法》可知，房屋产权调换建筑面积和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米，因计某2产权调换面积已超出46平方米，故其余农业户籍人员优惠购置的53.31平方米面积，其不能再参与分配，应由李海雨、计某1、王连合三人均分，即每人17.77平方米。享受一孩家庭赠送部分10平方米，该10平方米是对独生子女家庭的赠送，而非对独生子女一人的赠送，故该10平方米应属于计某2、李海雨和计某1三人共有，每人享有3.333平方米。享受的赠送（公摊）部分15.88平方米是按照产权调换部分与优惠购置部分之和的10%计算而来，系按比例分配，故李海雨应享有此部分（17.77＋3.333）×10%＝2.11平方米。选择置换楼超出应享受部分（多套）7.16平方米，属按照《优惠办法》计算面积，选择还迁楼房后超出部分，该部分应归家庭四人所有，予以均分，即每人1.79平方米。按以上计算方法，李海雨享有的置换楼房面积为：17.77+3.333+2.11+1.79=25.003平方米，此面积即为李海雨按照《协议书》应分得的面积。但因现两套楼房还未在不动产登记事务中心进行产权登记，现有面积只是《协议书》中所载，并非确权后的实际面积，故现无法对涉案房屋进行实际分割。诉讼过程中，李海雨变更诉讼请求，要求对其享有的份额进行确认，根据以上阐述，本院确认李海雨应享受置换楼房13.16%（25.003÷190）的份额。关于李海雨是否应支付相应面积的价款及数额，因涉案房屋实际面积现在无法确定，在本案中不予处理，可待涉案房屋确权后予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：李海雨享有《宝坻新城吴家塘村房屋置换协议书》（编号117）中被置换房屋宝坻区钰华街道吴家塘村东区3排7号所置换的、吴家塘村置换楼4号楼802室两套房屋的13.16%份额。案件受理费8840元，减半收取计4420元（李海雨已预交）由李海雨负担2666元，计某2、计某1、王连合共同负担1754元，计某2、计某1、王连合负担部分于判决生效后立即交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高振雷二〇二〇年三月十九日书记员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。