福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0505民初1914号 原告：庄来民，男，汉族，1970年2月5日出生，住泉州市泉港区。 被告：泉州市泉港区集友房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505259897830L，住所地泉州市泉港区富临华庭小区5号楼2层。 法定代表人：黄团结。 原告庄来民与被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司(以下简称“集友公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄来民到庭参加诉讼，被告集友公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄来民向本院提出诉讼请求：一、判令被告集友公司协助原告办理址在泉州市泉港区东北侧（荷池居）第1＃号楼一层Ｄ102号店面（以下简称“Ｄ102号店面”）的不动产权属证书，并向税务机关交纳办理不动产权属所产生的税费56376.88元；二、被告支付原告因逾期办理不动产权属证书的违约金（自2014年10月1日起至办理不动产权属证书之日止，以购房款450072元为基数，按月利率0.3%计算）；三、被告支付原告因店面被查封造成经济损失5000元。事实和理由：2014年11月3日，双方签订1份《商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：201411030044；房屋代码：641166），约定原告向被告购买Ｄ102号店面，面积53.2㎡；总购房款450072元；被告应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。2014年6月30日，被告将Ｄ102号店面交付其使用，其已支付全部购房款。被告已交付原告店面，但拒绝缴纳办理不动产权属产生的税费56376.88元，故迟迟未能协助原告办理Ｄ102店面的产权登记证，也未办理备案登记，导致店面被查封，造成原告经济损失5000元。 被告集友公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年6月5日，原告庄来民与被告集友公司签订《购房协议书》1份，约定由原告向被告购买D102号店面，总价款470096元。2014年11月3日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及其补充协议1份，约定的主要内容为：原告向被告购买D102号店面；总价款450072元；原告应于2014年10月30日前支付全部购房款50%即225072元，于2014年11月30日前支付全部购房款的40%即180000元，于2015年2月28日前支付全部购房款10%即45000元；被告应当在2014年12月30日前将符合约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金；等等。补充协议约定的主要内容为：原告在未付清全部购房款前，被告有权拒绝交房，且不必承担逾期交房的违约责任；被告应当在该商品房交付使用后365日内向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后的365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.001%向原告支付违约金；双方均承诺，如本合同的约定与本补充协议有不一致之处的，则以本补充协议为准，双方均应按本补充协议履行；等等。上述买卖合同未办理合同备案，也未办理预告登记。2014年6月5日、10月29日，原告分别向被告交纳订金100000元、购房款305096元，合计405096元，由被告出具收款收据2张交原告收执。2014年6月，被告将D102店面交付原告使用。2019年6月12日，原告诉诸本院。 另查明，2015年10月30日，D102号店面在福建省泉州市中级人民法院（以下简称“泉州中院”）审理的福建省泉州市东海建筑有限公司与被告集友公司建设工程施工合同纠纷一案中被保全查封。后该案转入执行程序。原告提出案外人执行异议。2016年12月12日，泉州中院作出（2016）闽05执异86号执行裁定，驳回原告的异议申请。后原告向泉州中院提起案外人执行异议之诉。2018年7月4日，原告将剩余购房款44976元交付泉州中院执行。2018年7月5日，泉州中院作出（2016）闽05民初1969号民事判决，判决：不得执行D102号店面。2018年12月12日，该判决书发生法律效力。2019年9月3日，本院依法向泉港区不动产登记中心调查查明，D102号店面查无抵押、查封信息。 上述事实，有原告庄来民的陈述及其提供的购房协议书、《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据2张、泉州中院执行款代管凭证、（2016）闽05民初1969号民事判决书、法律文书生效证明以及本院向泉港区不动产登记中心调取的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告集友公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告庄来民与被告集友公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，合法有效，该合同对双方具有约束力，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告先后于2014年6月5日及2014年10月29日向被告支付了购房款共计405096元，并于2018年7月4日将剩余购房款44976元交付泉州中院执行，合计450072元。至此，原告的付款义务方履行完毕，泉州中院也依法判决不得执行D102号店面，该店面解除了查封，办理权属登记的障碍已经消除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”的规定，本案中，原、被告双方在补充协议第八条中约定了“出卖人即被告履行协助办证义务的为交房后365日内”以及在补充协议第十六条约定了“买卖合同与补充协议不一致的以补充协议为准”，该约定内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照补充协议的约定履行义务，根据该约定，被告本应于2014年6月交房后的365日内履行协助办证的义务，但原告于2018年7月4日才付清购房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，本案合同约定原告的付款义务在前，被告的办证义务在后，且房款未付清前也不符合办证的条件，因此，被告应于2018年7月4日起的365日内即2019年7月3日前协助原告办理D102号店面的不动产权属登记手续，但被告至今仍未履行该义务，已构成违约，故原告请求判令被告为原告办理D102号店面的不动产权属证书，符合法律规定和合同约定；原告请求判令被告支付相应的逾期办证违约金，部分符合法律规定。原告请求判令被告支付其因店面被查封造成的经济损失5000元，因未能提供证据证明，依法应由其承担举证不能的法律后果，故本院对原告的该项主张，不予采纳。原告主张被告向税务机关缴纳办理不动产权属所产生的税费56376.88元的问题，因该项诉求不属于人民法院受理民事诉讼案件的范围，本院将另行制作裁定。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告庄来民的上述诉求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告庄来民办理址在泉州市泉港区东北侧（荷池居）第1＃号楼一层Ｄ102号店面的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告庄来民逾期办证违约金（自2019年7月4日起至被告履行上述第一项判决确定义务之日止，以已付购房款450072元为基数，按每日0.001%计算）； 三、驳回原告庄来民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费1928元，由原告庄来民负担1828元（多预交的1212元予以退回），由被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司负担100元。被告负担的款项，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭文波 人民陪审员  连晓芳 人民陪审员  刘传辉 二〇一九年九月二十日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 -7-