天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初756号原告：天津市乐有家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区中心南道48号。法定代表人：关振城，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：关健，男，该公司员工。委托诉讼代理人：韩明，天津佑航律师事务所律师。被告：苗鸣华，男，1979年4月26日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：高翀（亲属关系），男，1974年4月27日出生，汉族，住天津市红桥区。第三人：北京星彩房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区财富中心A座翼楼712。法定代表人：赵康斌，总经理。委托诉讼代理人：孙冉，男，该公司经理。原告天津市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）与被告苗鸣华及第三人北京星彩房地产经纪有限公司（以下简称星彩公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐有家公司的委托诉讼代理人关健、韩明，被告苗鸣华及其委托诉讼代理人高翀，第三人星彩公司的委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乐有家公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即返还2018年10月12日至2019年7月10日期间侵占原告的款项3290万元及利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率分段计算至2019年8月20日，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的ＬＰＲ利率计算至实际给付之日）；2．判令被告承担本案受理费、保全费等诉讼费用。事实和理由：原告系房地产经纪公司，被告曾担任原告的经理和销售经理职务。2018年4月，第三人星彩公司将其负责销售的亿城堂庭酒店式公寓项目的销售事宜委托给原告，由原告包销。原告向拉卡拉支付股份有限公司申请了ＰＯＳ机用于收取售房款，关联账号为公司职员关健名下的6228××××3276（后挂失后补发卡号6228××××9079）银行卡。被告在任职期间，利用职务之便，多次擅自将上述银行卡中的资金转账给自己。自2018年6月19日至2019年7月10日期间共计转款71笔，金额将近6200万元。其中自2018年10月12日至2019年7月10日期间转款34笔，金额累计为3290万元。为避免被告继续转款，原告不得已于2019年7月24日挂失了上述银行卡。原告多次要求被告返还款项，说明款项的用途和去向，但被告均不予答复，拒绝归还。被告作为原告的管理人员，利用职务之便非法侵占原告资金，没有任何法律依据，构成不当得利，依法应予返还并赔偿原告损失。现诉请被告返还2018年10月12日至2019年7月10日期间擅自转移的34笔款项共计3290万元，并保留请求被告返还侵占原告其他款项的诉讼权利。苗鸣华辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案项目是从2018年4月份开始，苗鸣华是入股一方，名下交通银行6222××××8892卡是唯一指定项目运营的账户，该卡一直正常使用，但在2018年6月中下旬被关健偷换了ｐｏｓ机并绑定了关健名下的银行卡，苗鸣华和第三人发现后，关健因害怕报警，主动将卡、密码、密匙等等交给苗鸣华使用并由第三人监管，后关健为了盗取卡上资金而补换了新卡，并将卡上所有客户的房款和装修款、定金以及人员佣金等转移供其家人挥霍。从关健个人账户转账至苗鸣华6222××××8892卡上的资金全部用于代付客户的房款、装修款、第三人的利润以及所有销售公司以及人员的佣金、工程和维修费用，退客户定金以及房款，其中还包括关健冒领其他销售公司佣金，骗取苗鸣华的钱款用于关健购房购车个人挥霍。关健账上的资金不属于原告的利润，因为涉案项目是苗鸣华与第三人之间的合作销售项目，苗鸣华有合法的收款权，原告只是苗鸣华使用的一个壳，用于安置自己的销售团队。原告和关健均没有参与项目的运作和管理，且原告作为销售公司，其共计卖房三套。苗鸣华管理运营涉案项目，记账非常清楚，第三人对此是认可的，所有销售公司员工以及负责人亦认可。原告没有合法的销售协议，也没有第三人允许使用的个人账户收款的协议凭证。苗明华没有必要把绑定自己名下银行卡的ＰＯＳ机更换为绑定为关健银行卡6228××××3276（后挂失后补发卡号6228××××9079）银行卡的ｐｏｓ机，然后再转出资金到6222××××8892卡上。综上，涉案资金在第三人监管下，已经全部用于涉案项目的利润分配、交纳房款、退还定金和房款等，不构成原告利益的受损，请求驳回原告的全部诉讼请求。星彩公司述称，星彩公司对涉案项目享有销售权以及收取客户房款的权利，购房人交付的款项均应由星彩公司收取后依约处置。乐有家公司没有项目管理权和收款权，乐有家公司收取的款项属于不当得利应及时返还。被告苗鸣华在星彩公司的监管下所转出的钱款已得到星彩公司的同意和授权。关健采用非法手段将绑定其个人账户的POS机冒充星彩公司指定的收款POS机（绑定苗鸣华的POS机）后，违法收取客户定金、装修款、房款等，进入关健个人账户的款项均属于星彩公司应收款项，系乐有家公司内部管理混乱所导致，致使星彩公司迟迟难以追回损失，导致大量的客户投诉和信访。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：乐有家公司系从事房地产经纪业务的有限责任公司，乐有家公司于2018年5月4日变更股权登记为，苗鸣华持有50%股份，齐之芳持有45%股份，陈莹持有5%股份。变更股权登记后苗鸣华任乐有家公司法定代表人。2019年1月2日，乐有家公司变更股权登记为关振城持有75%股份，付起华持有25%股份。涉案房产项目坐落于天津市红桥区××道××道××西南侧，项目名称为亿城堂庭酒店式公寓（即虹都中心1、2号楼）。涉案项目开发商为案外人天津亿城山水房地产开发有限公司。星彩公司与案外人签订的销售合作协议约定，星彩公司有权以案外人名义自行销售或委托销售公司进行实际销售。就项目的销售权问题，乐有家公司向本院提交的证据《亿城堂庭酒店式公寓项目销售合作协议》以及《团购协议书》均系复印件，原告未能出示原件。在该复印件中涉及价格约定的地方存在空白及被涂抹隐匿字体的情形。苗鸣华向本院提供了其与星彩公司签订的投资协议、补充协议及乐有家公司与星彩公司签订的代理销售服务协议（盖有乐有家公司印章并有苗鸣华签字）。乐有家公司对此不予认可。自2018年6月19日至2019年7月10日，被告苗鸣华将乐有家公司职员关健名下的农业银行卡6228××××3276（后补发卡号6228××××6079、6228××××9079）账上资金共计6199.002万元通过71笔转账至其个人名下交通银行卡6222××××8892和其名下农业银行卡6228××××3776以及6228460028002806870上。现乐有家公司以其经济紧张为由，仅主张自2018年10月12日至2019年7月10日期间发生的34笔转账共计3290万元。星彩公司表示苗鸣华以及关健的账户上所有资金均系客户的房款、定金以及装修款，均应归星彩公司所有，截至本案辩论终结时，星彩公司未向本院提出独立、明确的诉讼请求，也未缴纳相关诉讼费用。苗鸣华是否涉嫌职务侵占问题，经天津市公安局审查，认为没有犯罪事实，不予立案。星彩公司主张关健构成刑事犯罪问题，星彩公司已向天津市公安局南开分局报案。该案已经受理，尚未立案。审理中经本院释明，乐有家公司坚持以不当得利为由，请求苗鸣华返还3290万元不当得利款项。本院认为，不当得利是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。因此不当得利的成立要件有四：一方取得财产权益；一方受到损失；取得利益和所受损失之间有因果关系；没有法律上的依据。本案的争议焦点在于被告苗鸣华将涉案3290万元款项自关健账户转至自己名下账户的行为是否构成不当得利。首先，从身份关系上看，关健系乐有家公司的职员，亦是本案乐有家公司的委托诉讼代理人之一。关健述称乐有家公司的原股东齐之芳为其母亲，在乐有家公司中持股比例为45%，是代其持股，但未向本院提交代持协议。苗鸣华在转款发生时系乐有家公司最大单一股东，且任乐有家公司法定代表人。基于其身份关系，为便于支配款项，其将登记在乐有家公司职员关健名下账户的款项转入自己名下的银行卡中，用于佣金的支配和返还购房客户以及星彩公司有关款项等，具有经营上的理由。乐有家公司将办理到其职员关健个人名下用于收取房款的银行卡、密码、密匙等通过关健交给苗鸣华使用，应视为同意苗鸣华占有、使用、支配涉案款项。该转款行为是在乐有家公司知情并同意的情况下而为，并非苗鸣华利用职务上的便利私下进行。其次，从涉案款项来源性质上看，虽然涉案账户在乐有家公司职员关健个人名下，但该账上的进入资金，属于销售房产的经营款项，其中包括客户预付定金、房款、装修款和佣金等各项费用。乐有家公司主张其与涉案房屋的销售商即星彩公司签有团购协议，但未能向本院提交协议原件，提交的复印件中涉及有关价格的地方存在多处字体被涂抹隐匿情形，与常理有悖。星彩公司对乐有家公司的销售权予以否认，认为苗鸣华系项目销售负责人，其个人与星彩公司存在合作关系。因此苗鸣华转移并支配账户的资金具有合同依据。再次，从涉案账户的收款、转款时间上看，在涉案项目销售开始阶段即2018年4月份，苗鸣华提供的银行明细可以证实苗鸣华将自己名下6222××××8892账户的资金用于涉案房屋的结算以及运营管理等。从关健6228××××3276账户转出款项到苗鸣华6222××××8892账户后，苗明华的该账户亦存在退还购房人房款、定金等费用以及向乐有家公司职员关健、星彩公司法定代表人赵康斌、经理孙冉转账的情形。以上说明苗鸣华的该账户资金大部分用于项目的经营。由此不能认定苗鸣华转账行为是为了获得利益，亦不能认定该行为使得乐有家公司受到损失。综上所述，苗鸣华在两个账户之间发生的资金转账行为，系售房期间收取的房款、定金、装修款以及佣金等费用的支配问题，属于乐有家公司内部的财务支取问题，而非不当得利。原告的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：驳回天津市乐有家房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费199413元，保全费5000元，共计204413元，由天津市乐有家房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  张玉明审 判 员  王 路人民陪审员  范培舒二〇二〇年十月十二日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百二十二条：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。