内蒙古自治区磴口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0822民初2950号 原告：磴某（以下简称“磴口联社”）。 法定代表人：吴某，磴口联社理事长。 委托诉讼代理人：尚某。 委托诉讼代理人：常某。 被告：张某，现住内蒙古磴口县。公民身份号码×××。 被告：辛某，住址同上。公民身份号码×××。 原告磴口联社与被告张某、辛某借款合同纠纷一案，原告于2019年7月4日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序,于2019年9月23日公开开庭审理了本案。原告磴口联社的委托诉讼代理人及被告张某到庭参加诉讼，被告辛某经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告磴口联社向本院提出诉讼请求:1.要求解除原被告签订的《个人借款合同》；2.判令被告张某、辛某偿还借款本金1327000元及利息；3判令被告张某、辛某以抵押的林权承担抵押担保责任，原告对被告抵押的林权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张某、辛某于2017年9月24日与原告签订《个人借款合同》，向原告申请借款1327000元，约定了借款利率、借款期限、违约责任等内容。且双方签订《抵押担保合同》，以林权为以上借款提供抵押担保。该借款未到期，被告张某、辛某经营困难、财务状况恶化，偿债能力明显下降，故依据《个人借款合同》的约定诉讼法院处理。 原告为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示了如下证据：1.2017年9月24日磴口联社河套市场信用社个借字（2017）0330号《个人借款合同》一份,证明原、被告双方签订借款合同的事实;2.2017年9月24日借款借据一份，证明被告向原告借款1327000元的事实;3.2017年9月24日《抵押担保合同》及林权证各一份，证明被告用林权为此笔贷款作抵押;4.还款承诺书一份，证明原告发放贷款是1327000元，被告签字认可;5.解除合同申请书、解除合同协议书各一份，证明因被告无法偿还借款本息，同意与原告解除《个人借款合同》;6.2018年10月7日利息催收通知书一份，证明原告向被告催收利息的事实;7.林权抵押清单一份,证明原林权证载明的所有事项在林权抵押清单上注明，被告也签字认可。质证时，张某上述证据的真实性无异议，对证据1、2的举证意图不认可。 被告张某辩称，对原告起诉的事实和理由不认可，最初借款是2014年7月借款1000000元，王义贤是借款担保人。答辩人使用了其中的借款210000元，另外的借款790000元从答辩人的银行卡汇给王义贤使用，王义贤分期分批给答辩人还了400000元，还有390000元未付。答辩人承担610000元的借款本金和利息，其余的借款不承担。对原告主张的抵押林权的优先权没有异议。 被告张某在举证期限内没有提供相应的证据。 被告辛某经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未在法定期限内向本庭提交书面答辩意见，也未在举证期限内没有提供相应的证据材料。 原告提供的上述证据1、2、3、4、5、6、7来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，并且经质证被告张某对其真实性无异议，本院予以采信。被告张某关于证据1、2的质证意见没有提供反驳的证据，且无事实依据，对其质证意见不予支持。 根据以上有效证据，结合当事人陈述，本院审理后查明如下事实：被告张某、辛某系夫妻。被告张某、辛某于2014年6月向原告磴口联社联合分社申请借款1000000元，张某、辛某以自己在××县四社的248亩林地（林权证编号为磴政（2010）第230102XXX7号，登记森林或林木所有权利人：张某）为借款提供抵押担保，抵押的林地已经在磴口县林业局办理了抵押登记并取得森林资源资产抵押登记证（编号磴林抵字（2014）002号），载明的抵押权人为磴口县联社联合分社。上述借款逾期后，张某、辛某拖欠借款本金和利息共计1327000元未付。2017年9月24日，原告磴口联社与被告张某、辛某签订了磴口联社河套市场信用社个借字（2017）0330号《个人借款合同》，依合同约定，被告张某向原告借款本金1327000元，用于偿还张某原贷款；约定了借款期限、借款利率和罚息利率以及提款条件和时间、还款、担保、违约事件及处理等内容。被告辛某在合同尾部共同债务人处签名并捺印。 当日，原告与被告张某、辛某签订了借抵字（2017）0330号《抵押担保合同》，约定被告张某、辛某以自己所有的前述林木所有权为借款提供抵押担保；约定抵押担保的主债权数额是1327000元；约定“抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管”；约定“当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”；约定“本合同自各方签字或者盖章之日起生效。依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效”；同时约定了抵押担保范围、违约责任等内容。上述抵押的林权，至今未重新办理抵押登记手续。 前述《个人借款合同》、《抵押担保合同》签订后，原被告共同办理了借款借据，以案涉借款清偿了张某、辛某在磴口联社联合分社借款本息。在借款期间内，原告与被告张某于2019年4月15日达成《解除合同协议》，双方同意解除2017年9月24日磴口联社河套市场信用社个借字（2017）0330号《个人借款合同》，并约定由被告于2019年5月7日前偿还借款本金1327000元及利息219220.4元。因被告张某、辛某拖欠上述本金及利息未付，故原告诉讼法院处理。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案原告与被告为偿还旧贷款而订立的《个人借款合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。签订借款合同后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务并偿还了被告在原告联合分社的贷款；被告张某、辛某应当依据合同约定履行还款的义务。在合同履行过程中，原被告自愿协商解除《个人借款合同》，不违反法律规定，原告要求解除涉案《个人借款合同》并由被告偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持。 关于涉案《抵押担保合同》的效力和原告主张优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本条规定的“合同另有约定”，是指当事人签订的合同明确约定，设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，只有经过物权登记的，合同才生效；如果法律没有明确规定，或者合同没有明确约定，都应认定为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效。依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效”。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案《抵押担保合同》第九条约定，“抵押登记：抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他项权利证书交抵押人保管”；第十七条约定，“本合同自各方签字或盖章之日起生效。根据上述法律规定和本案所涉《抵押担保合同》的约定，该《抵押担保合同》属于当事人签订的明确约定设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，只有经过物权登记、合同才生效的情形，即未经物权登记，合同不生效。而该《抵押担保合同》未办理抵押权登记，故应认定该《抵押担保合同》未生效，原告也无权就林权处分所得价款优先受偿。原告要求确认对抵押林权享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告张某、辛某作为完全民事行为能力人，办理贷款手续时已经知晓并应当预见贷款合同订立以后可能要承担还款责任的法律后果，其关于自己不承担本案借款本息还款责任的辩驳理由，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十条、第九十三条一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告磴口联社与被告张某、辛某于2017年9月24日签订的磴口联社河套市场信用社个借字（2017）0330号《个人借款合同》。 二、被告张某、辛某于本判决书生效后十日内偿还原告磴口联社借款本金1327000元及利息（利息计算：以借款本金1327000元为基数，自2017年9月24日起，按照原被告签订的磴口联社河套市场信用社个借字（2017）0330号《个人借款合同》约定的借款利率计至借款清偿之日止）。 三、驳回原告磴口联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16793元，保全费5000元，由被告张某、辛某共同承担21793元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  宁 军 审 判 员  任 慧 人民陪审员  白俊义 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  彭文丽