江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0404民初4815号原告：常州中房实业股份有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区北港街北建新桥东蒋家村友谊村民小组。法定代表人：许小初，该公司董事长。委托诉讼代理人：王建军，江苏友联律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁，江苏友联律师事务所律师。被告：常州新舟健身有限公司，住所地常州市钟楼区怀德中路**-401。法定代表人：周新国。原告常州中房实业股份有限公司诉被告常州新舟健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告常州中房实业股份有限公司的委托诉讼代理人王建军、李洁到庭参加诉讼。被告常州新舟健身有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。常州中房实业股份有限公司向本院提出诉讼请求，要求：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年8月1日解除；2.判令被告将租赁房屋腾空并交付原告，并判令被告自2019年8月1日开始按照每天1722.22元的标准向原告支付房屋使用费至租赁房屋腾空之日为止；3.判令被告向原告支付拖欠的电费47737元、水费5012元、电梯电费1510元、电梯维修费1800元，合计56059元；4.判令被告向原告支付违约金155000元；5.案件受理费、保全费、保全保险费，均由被告负担。事实与理由：2017年7月31日原、被告签订房屋租赁合同1份，约定原告将坐落于常州市钟楼区怀德中路133号-401的房屋（以下简称租赁房屋）出租给被告，租赁期限自2017年8月1日起至2025年7月31日止，其中，2017年8月1日至2019年7月31日每年租金为600000元，2019年8月1日至2021年7月31日每年租金为620000元，租金每半年支付一次，每次应提前15日支付，先付后用。另约定，在租赁期内，被告拖欠原告房租及相关费用达到一个月以上，或者未经原告同意，被告中途擅自退租，原告有权立即终止合同，收回租赁房屋，没收被告保证金，且被告应向原告支付违约金2000000元。因被告未支付2019年8月1日之后的租金，2019年7月23日原告致函被告催交租金。2019年7月27日被告回函，告知原告已无能力续租租赁房屋。2019年8月1日原告张贴公告，要求收回租赁房屋。但被告至今未将租赁房屋内的健身器材搬走，并拖欠水电等费用。现原告诉至法院，要求依法处理。被告未作书面答辩。经审理查明，2017年7月31日原、被告订立房屋租赁合同1份，约定：1.原告将租赁房屋（建筑面积1650.27平方米）出租给被告经营健身业务，租赁期限自2017年8月1日起至2025年7月31日止，其中，2017年8月1日起至2019年7月31日，每年租金600000元；2019年8月1日至2021年7月31日，每年租金620000元；2021年8月1日至2023年7月31日，每年租金640000元；2023年8月1日至2025年7月31日，每年租金660000元。租金每半年支付一次，每次应提前十五日支付相应的租金，先付后用。2.签订合同当日，被告向原告交纳合同保证金100000元，合同期满，如被告无违约条款，原告无息将保证金返还给被告。3.出租房屋内的水、电、气、通风、消防设施及其他附属设施在租赁期间的保养、维护及使用费，均由被告自行承担。出租房屋内的电梯，在租赁期间的正常保养、维护及使用费，由被告承担。4.租赁期内，被告拖欠原告房租及费用达到一个月以上，或者在租赁期内，未经原告同意，被告中途退租的（不可抗力因素除外），原告有权立即终止合同，收回租赁房屋，没收被告保证金，且被告向原告支付违约金2000000元。双方另对租赁合同的其他权利义务作了约定。合同签订当天，被告向原告交纳了合同保证金100000元。后被告将很多大型健身器材搬进租赁房屋，经营健身活动至2019年7月20日，并向原告付清了2019年7月31日之前的租金。因被告未及时向原告交纳2019年8月1日开始的租金，2019年7月23日原告致函1份给被告，内容为“常州新舟健身有限公司：2017年7月31日，我司与贵司签订了关于怀德中路133号-401的《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年8月1日起至2025年7月31日止，截止发函日，贵司已向我司缴清了2019年7月31日前的租金。根据《房屋租赁合同》第六条约定，贵司应在2019年7月15日向我司缴纳2019年8月1日至2020年1月31日期间的租金310000元（大写：叁拾壹万元整），至今我司未收到贵司的上述租金。2019年7月20日，我司得知贵司突然停业，经初步了解，贵司因经营不善导致停业，我司深感忧虑。贵司能否按照《房屋租赁合同》约定履行至期满？请贵司收到本函后，于7月31日前给予我司书面回复，逾期我司将视为贵司中途擅自退租，根据《房屋租赁合同》第二十条约定，我司将追究贵司的违约责任。此外，目前贵司尚欠我司电费，请贵司在收到本函3日内，将所欠电费缴清（具体金额以物业公司提供的数据为准），否则，我司将没收贵司的保证金100000元（大写：壹拾万元整）。我司申明：贵司因停业导致的任何经济纠纷与为我司无关。特此函告。常州中房实业股份有限公司，2019年7月23日”。2019年7月27日被告致原告回复函1份，内容为“常州中房实业股份有限公司：因我司经营不善，公司持续亏本，现已无能力继续维持经营。至2019年7月31日，我司已无能力续租贵司位于怀德中路133号-401的房屋。因我司经营不善导致的局面和给贵司带来的不良影响，我司深表歉意。特此回复。常州新舟健身有限公司，2019年7月27日”。2019年7月30日常州怀德大润发商业有限公司向原告发出工作联系函1份，内容为截止2019年7月30日，被告共拖欠电费47737元。2019年8月1日原告在租赁房屋的大门上张贴公告1份，内容为“2019年7月27日，常州新舟健身有限公司书面告知我司，因持续亏本，无能力继续经营，自2019年8月1日起，不再租用该房屋，终止履行与我司签订的《房屋租赁合同》。我司声明，自今日起正式收回该房屋，因常州新舟健身有限公司停业导致的一切经济纠纷与我司无关。特此公告。房屋产权方：常州中房实业股份有限公司，2019年8月1日”。2019年8月3日常州永红金钻娱乐有限公司致函原告1份，要求原告协助该公司向被告追讨所欠的水费5012元、电梯应摊电费1510元、电梯维修费1800元，合计8322元。2019年7月20日之后，被告在租赁房屋内的健身业务停业至今，被告的健身器材仍留在租赁房屋内，至今未搬走。2019年8月20日原告向本院起诉，要求判如所请。审理中，本院根据原告申请，依法查封了被告的财产。因被告下落不明，本院于2020年7月19日发出公告，向被告公告送达了诉状副本、应诉材料及开庭传票。公告期限届满后，被告未到庭参加诉讼，致使本案无法进行调解。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同约定全面履行相关合同义务。本案中，原、被告于2017年7月31日签订的房屋租赁合同，属于依法成立的合同，合法有效，双方当事人均应按约履行。由于被告未按约支付下一期的租金，而且在租赁期内明确提出因经营不善，要求中途退租，故被告已构成严重违约，应承担相应的违约责任。原告的诉讼请求，均符合法律规定，本院均予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为自动放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2017年7月31日原告常州中房实业股份有限公司与被告常州新舟健身有限公司订立的房屋租赁合同于2019年8月1日解除。二、被告常州新舟健身有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁房屋腾空交付给原告常州中房实业股份有限公司；被告从2019年8月1日开始，按照每日1722.22元的标准向原告常州中房实业股份有限公司支付房屋使用费至租赁房屋实际腾空之日为止。该款于本判决生效之日起十日内付清。三、被告常州新舟健身有限公司向原告常州中房实业股份有限公司支付拖欠的电费47737元、水费5012元、电梯电费1510元、电梯维修费1800元，合计56059元。该款于本判决生效之日起十日内付清。四、被告常州新舟健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常州中房实业股份有限公司支付违约金155000元。本案案件受理费4466元，保全费3220元，诉讼保全保险费1620元，公告费600元，合计9906元，由被告常州新舟健身有限公司负担。该款已由原告常州中房实业股份有限公司预交，被告常州新舟健身有限公司于本判决生效之日起十日内直接将款9906元交付给原告常州中房实业股份有限公司收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周国斌人民陪审员  陈国芬人民陪审员  王娜鹰二〇二〇年十月二十日书 记 员  姜 晏