河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初1870号原告：董志锋，男，汉族，1975年6月30日出生，住河南省孟津县。委托代理人：梁晓方，河南乾川律师事务所律师。委托代理人：沈鸣，河南乾川律师事务所律师。被告：新乡新大新实业有限公司统一社会信用代码：91410700MA3X9L7119法定代表人：支小娟地址：新乡市。被告：张文滨，女，汉族，1971年8月15日出生，住新乡市。二被告委托代理人：闫冰，河南贤明律师事务所律师。原告董志锋诉被告新乡新大新实业有限公司（以下简称被告新大新）、张文滨、河南微光童话王国文化传媒有限公司、新乡标旗文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董志锋及委托代理人梁晓方、沈鸣,被告新乡新大新实业有限公司和被告张文滨共同委托代理人闫冰到庭参加了诉讼。审理中原告撤回了对被告河南微光童话王国文化传媒有限公司、新乡标旗文化传媒有限公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告董志锋诉称：2016年12月24日，被告新乡新大新实业有限公司与原告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：租赁期为2016年12月24日至2026年12月31日止；由原告向被告一次性缴纳全部设柜保证金60000元；租金按照月销售额的20%进行支付。协议签订后，原告投入大量资金进行装修和采买设备，但后来因商场经营不善，新大新单方面关闭商场正门，撤掉所有收银，停止物业服务。后双方多次协商，被告拒不按照合同约定履行合同，也不赔偿相关损失，且单方面解除合同，并将原告所租场地擅自出租给第三人河南微光童话王国文化传媒有限公司和新乡标旗文化传媒有限公司。诉讼请求：1、依法判令解除原告与第一被告签订的《商铺租赁合同》。2、判令第一、二被告连带返还原告设柜保证金60000元、装修押金10000元、营业款18494.26元，共计88494.23元；3、判令各被告连带赔偿原告装修损失288465元、设备损失353159元；4、判令各被告连带赔偿原告损失30万元（原告称系可得利益损失）。5、判令被告承担本案的诉讼费用和保全费用。被告新乡新大新实业有限公司、张文滨辩称：原告对被告新乡新大新实业有限公司、张文滨的诉讼，其诉请无事实与法律依据应依法予以驳回。原告向本院提交的证据材料有：第一组证据：原告与第一被告之间签订的《租赁合同》原件一份，证明原告与第一被告在2016年12月24日签订一份租赁合同，约定原告租赁新大新MA**三层儿童娱乐业种A1号场地，面积约1908平方米，租期自2016年12月24日至2021年12月31日，故原被告双方适格。第二组证据1、原告与新大新会计李新娟短信聊天记录一份；2、梁志豪与第一被告间签订的《联销合同》复印件、押金收据复印件、证明一份；3、DODO梦想城微信公众号2月1日公众号文章完整截图一份；4、新大新商户维权群聊天记录和朋友圈截图一份；共同证明：2017年11月，新大新单方面关闭商场大门，引起会员恐慌，导致原告及多数商户无法正常经营，后又将原告所租场地违约租赁于他人。因此，第一被告应承担全部违约责任。第三组证据1、整体装修费用支付记录和过程明细一份（共花费254935元，包含魔幻体验馆、大仓库、小仓库、吧台、员工更衣室）。2、喂奶鱼池、钓鱼池的马赛克瓷砖铺贴费用支付记录和过程明细一份（共花费4300元）。3、手绘施工费用支付记录和过程明细一份（共花费2500元）。4、仿天空喷顶1900平方费用收据三份（共花费15600元）。5、修复墙皮、喷顶复工、淘宝外围不锈钢护栏、建喂奶鱼池和钓鱼池费用费用收据三份（共花费8200元）。6、外墙体写真和宣传费用支付记录和过程明细一份（共花费2930元）共同证明：原告为经营而装修花费费用288465元。第四组证据：1、淘气堡费用支付记录、过程及清单明细一份（共花费280000元）。2、森林狩猎、小鼓王、弹珠机、三台摇摇车淘宝购买记录各一份（共花费7849元）。3、功夫机器人费用支付记录和过程明细一份（共花费17000元）。4、深海捕鱼机器支付记录和过程明细一份（共花费17000元）。5、换币机支付记录和过程明细一份（共花费3300元）。6、大炮乐园二代购买收据一份（共花费6850元）。7、珍珠沙+沙池购买票据一份（共花费7760元）。8、会员系统支付记录和过程明细一份（共花费8300元）。9、电脑购买票据一份（共花费1900元）。10、光头强、熊大、熊二道具模型淘宝购买记录一份（共花费3200元）。共同证明：原告为经营而购买设备花费费用353159元。第五组证据1、石膏像展架两套照片一份（共花费1400元，结合流水第4页展架购买流水）。2、喂奶鱼支付记录和过程明细一份（共花费1700元）。3、决明子支付记录和过程明细一份（共花费2600元）。4、场地警示和宣传费票据和清单原件各一份（共花费2080元）。共同证明：原告为经营而购买设备和宣传花费费用7780元。第六组证据1、第一被告出具的设柜保证金收据原件一份，2、第一被告出具的装修施工保证金收据原件一份3、第一被告出具的对账单三份共同证明：第一被告收取原告的设柜保证金60000元、装修施工保证金10000元、营业款18494.23元尚未返还。第七组证据1、董志峰建行银行流水一份（自2017年1月1日至2017年12月31日），其中第4页流水显示淘气堡定金、设备保证金支付记录和手工展示架购买费（能够与张文斌流水呼应）；第5页显示支付淘气堡剩余货款26000元；第6页显示支付淘气堡运费9300元；第14页印证功夫机器人支付记录17000元；第15页印证支付深海捕鱼机货款17000元、投币机货款3300元。证明原告实际支出淘气堡运费9300元、手工展架费1400元，并且为第三组、第八组证据提供佐证。第八组证据1、张文斌建行银行流水一份（自2016年5月1日至2019年1月1日）其中第26页流水显示董志峰支付的设备保证金和手工展示架购买费（能够与董志峰流水呼应）；第34页显示“因系统故障顾客多刷3000”的退款记录；第35页显示向租户夏青、董志峰支付分成的记录；第42页显示向租户张生、张杜秀、王海军、夏青、马瑞宾、浮江支付分成的记录；第44页显示向租户范雷雷、夏青、董志峰、浮江支付分成的记录；第46和第48页显示向租户董志锋、庞雷雷支付分成的记录。2、马瑞宾与第一被告《联销合同》复印件一份；3、庞雷雷与第一被告《租赁合同》复印件一份。共同证明：第二被告张文滨作为第一被告股东兼法定代表人，对公司与个人的财产不做区分处理，混合进行收发款项（收取商户保证金、顾客消费金，发放商户分成），导致公司资产和个人资产不能区分，应当对第一被告应附的责任承担连带责任。第九组录音两份，证明2018年原告一直在与被告协商，想继续经营，蔡大军是被告新大新工作人员，负责处理与董志峰这一批被迫撤柜的商户遗留问题。被告新乡新大新实业有限公司向本院提交的证据材料有：第一组证据：原告与被告1签订的租赁合同一份，证明双方权利义务关系。第二组证据：原告与被告1合同履行期间的款项结算表，证明双方在合作期间从2016年11月份至2017年10月份双方按照合同约定进行结算的明细，同时证明原告自2017年10月之后违反合同约定，单方经营并将经营款项全部截留占有。第三组证据：原告方自2017年5月27日至2018年1月13日其所经营的涉案消费卡统计表，证明原告自2017年10月之后一直在单方经营获利，未将经营款项按月打入收款系统，违反合同的约定截留经营款项。第四组证据：快递回执单、解除合同通知书张贴经营门上的照片，证明基于原告的违约行为，被告1已于2018年7月11日向原告发出解除合同通知书，并采取邮寄和到其办公场所张贴的方式进行送达。按照合同法第96条的规定，原告方并未就解除合同的通知进行仲裁或者诉讼，该解除合同自送达之日起，双方合同关系解除。第五组证据：原告方自己的电脑所记载的经营事项，证明2017年6月13日至2017年12月21日手工记账的消费卡723张，截止2018年1月，原告撤柜为止，仍有635张会员卡面值135146元未消费完，之后持卡人在新的承租人处进行消费，消费金额为82577元，该消费金额已经由新的承租人在应付第一被告租金中进行冲减扣除。第六组证据河南微光童话王国文化传媒有限公司出具的证明一份，证明原告方开出的卡累计82577元由河南微光童话王国文化传媒有限公司承担了有偿服务后在后期其应当支付的租金中进行了抵扣。第七组证据原告遗留物品及清单，证明按照双方签订合同约定第二条规定，原告的物品只有儿童乐园、电玩等，合同中并没有他投入设备的明细，原告撤柜后，其设备被统一保管，现仍在被告1处保管。综上，通过上述证据证明双方根据合同明确的权利义务，原告未能按照合同约定正确履行义务，并多次违约，基于原告的违约行为被告1依法采取解除合同的措施，解除合同的法律事实于2018年7月11日已经发生法律效力。第八组被告新大新与昂源商贸有限签订的租赁合同，证明新大新三楼是昂源商贸公司出租给新大新。经庭审质证，对原告提交的第一组证据，被告没有异议，本院予以认定。对原告提交的第二组证据，被告有异议，本院认为该组证据能够证明商场停止收银，但不足以证明商场关闭正门。被告方在庭审中认可2018年10月将新大新三楼租给他人。对原告提交的第三、四、五、七组证据被告提出异议，对以上证据本案结合整个案情予以综合认证。对原告提交的第六组证据中第1、2项证据被告对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定；对第3项证据被告不予认可，但被告庭后认可未向原告支付2017年10月份营业收入18494.23元。对原告提交的第八组证据，被告提出异议，本院认为该证据不能证明被告张文滨将账户中资金用于其私人用途，不能证明公私财产混同。对原告提交的第九组证据，被告提出异议，称柴大军不是被告新大新人员。本院认为原告不能证明柴大军是被告新大新人员，对该证据本院不予认定。对被告提交的第一组证据，原告对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定。对被告提交的第二、四组证据，原告对证明目的有异议，对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定。对被告提交的第三组证据原告提出异议，对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定。对被告提交的第五、六组证据原告提出异议，原告认可截止原告撤柜时仍有235张会员卡面值135146元未消费完，但不认可在新的承租人处消费会员卡82577元。被告提交的第六组证据不足以证明其主张，本院不予认定。对被告提交的第七组证据的真实性原告无异议，对该组证据的真实性本院予以认定。对被告提交的第八组证据原告有异议，对该组证据的真实性本院予以认定。依据上述有效证据，可以认定以下事实：2016年6月30日新乡市昂源商贸有限公司与被告新乡新大新实业有限公司签订租赁合同，将新乡市新大新商厦三楼租赁给被告新乡新大新实业有限公司。2016年12月24日被告新大新（甲方）与原告董志锋（乙方）签订新大新儿童MALL租赁合同，约定“1.1甲方同意在新大新儿童MALL三层儿童娱乐业种A1号场地，提供约1908平方米的营业面积租赁给乙方使用……1.6本合同有效期自2016年12月24日至2026年12月31日止。……1.8本合同存续期间如未经未经甲方同意，乙方擅自撤柜或停止营业（可明确归责甲方原因除外），甲方有权终止本合同，同时乙方须按甲方通知的时间撤离甲方场地。……1.9.1为保证合同正常履行及乙方撤柜后商品质量问题的合理解决，乙方须于签订合同同时，一次性向甲方提交全部设柜设柜保证金共计陆万元。1.9.2保证金将由甲方为乙方保留，不计利息。如乙方无违约，无商品质量问题，甲方应于乙方终止终止经营三个月后或乙方最长的商品质量保证到期日后无息返还本金，否则甲方有权扣罚设柜保证金及产品质量保证金。……3.1.1租金标准20%。……乙方为经营需要所耗的水、电、煤气、包装材料、办公低值易耗品等费用按实际发生额收取，收费标准按甲方相关部门规定执行，由甲方按月收取。……4.3乙方销货款以结算当月月底为结算日，次月/日前双方对账，由乙方根据合同约定费用（即合同租金及相关费用）向甲方开具发票（或收据）上项金额甲方将于自结算日起/日内支付到乙方指定账户……4.2乙方进店销售的商品由甲方同意收款，乙方必须使用甲方之收银单据，接受甲方监督并协助管理。所得货款交由甲方指定的收银台收取乙方不得私收货款或擅自变更售价及拒开、漏开或短开收银单据，否则乙方除承担相应的责任外，还应支付甲方该笔销售额的10倍违约金，同时甲方有权随时解除本合同。”2016年11月14日原告向被告新大新交纳设柜保证金60000元。2017年3月11日原告向被告新大新交纳装修施工押金10000元。原告于2017年5月27日试营业。自2017年6月起至2017年9月被告新大新每月两次向原告返还营业款，2017年10月被告新大新向原告返营业款一次，金额为6252.54元，10月剩余营业款18494.23元营业款被告新大新未返还原告。2017年11月1日起被告新大新停止统一收银。原告称被告新大新自2017年11月关闭商场正门，停止物业服务（原告指的是没有提供暖气，被告称合同中并未约定被告新大新负有供应暖气的义务），顾客通过新大新西侧观光电梯进入三楼消费。2017年11月1日起原告自行收银。被告新大新提交的原告手工记录统计表显示：2017年11月原告有营业收入4100元，2017年12月原告营业收入1600元，2018年1月原告营业收入300元。2018年1月13日原告停业，原告称因家中老人生病回家照顾而停业，且停业征得被告新大新同意，被告新大新否认征得其同意，原告未提交证据加以证明。2017年11月至2018年1月13日原告没有向被告交纳其营业收入的20%，且原告欠缴三楼水电费2322元。2018年7月12日被告新大新向原告邮寄送达《解除合同通知书》，载明“董志锋：贵方（乙方）与我方（甲方）签订的《新大新儿童MALL租赁合同》，合同签订后，贵方在经营期间，长期停止营业，致使我公司的合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》有关规定，解除与贵方2016年12月24日签订《新大新儿童MALL租赁合同》。请贵方收到本通知后三日内，将你方已出售VIP卡的具体金额报于我方。否则，我方将按本合同第1条第1.8项约定，处置你方存放在我方的财产。我方亦保留采取法律措施维护自己合法权益的权利。”原告认可收到该通知。2018年10月被告新大新将二楼三楼租给河南微光童话王国文化传媒有限公司。新的租户重新对三楼进行了装修，原告的装修已经不存在。经本院现场勘验，原告在新大新存有物品如下：1、电脑主机一台，2、打鱼机一台，3、儿童打小球机器一台。5、游乐园小房子一座，6、塑料滑梯一套，7、塑料桌子一个，8、光头强塑像一个，9、熊大塑像一个，10、熊二塑像一个，11、大型充气熊一个，12、投影仪一台，13、投影仪显示布一个，14、儿童游乐场玩具四台，15、商用柜台一套、16、脚踏琴一台，17、游乐场转圈机一台，18、小黄人摇摇车一台，手枪打小动物机一台，19、超级弹珠台一台、20、海洋球吹球机器一台，21、摇摇车两台，打鼓机一台。原告称除了以上物品外，尚有电脑显示器、刷卡机三台等多项物品在被告新大新处，被告新大新对此否认。对此原告没有证据证明。原告称装修花费288465元，并提交证据证明，被告新大新对原告提交的证据不认可，且装修已经拆除不存在。经咨询，此种情况无法进行价格评估。本院认为：2016年12月24日被告新大新与原告董志锋签订新大新儿童MALL租赁合同，系双方自愿签订，合法有效，双方均应依约履行。合同约定本合同存续期间如未经被告新大新同意，原告擅自撤柜或停止营业（可明确归责被告新大新原因除外），被告新大新有权终止本合同。2018年1月13日原告停业。原告称停业征得被告新大新同意，被告新大新否认，原告未提交征得被告新大新同意的证据，原告的主张本院不予认定。2018年7月被告新大新以原告停业构成违约为由解除合同，符合双方签订的租赁合同约定。原告称被告新大新非法解除理由不成立，本院不予认定。2018年7月原告已收到解除合同通知书，双方合同已于当月解除。因被告已解除合同，原告起诉要求解除合同本院不予支持。但被告新大新应返还原告设柜保证金60000元、装修押金10000元、2017年10月应返营业款18494.23元，并返还原告留在被告新大新处的物品。2017年11月至2018年1月原告营业收入合计6000元，原告应向被告新大新交纳20%即1200元，且原告欠缴三楼水电费2322元。应从被告新大新应返费用中扣除。原告称除了本院勘察现场时查明的原告物品外，原告尚有电脑显示器、刷卡机三台等多项物品在被告新大新处，被告新大新对此否认。对此原告没有证据证明，故原告的主张本院不予认定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租凭合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形非别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租凭期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。因原告停止营业构成违约导致被告解除与原告的合同，原告要求赔偿装修不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告赔偿设备损失、预期可得利益损失，理由不成立。本院不予支持。原告提交的证据不能证明被告张文滨公私财产混同，原告要求其承担连带责任本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租凭合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告新乡新大新实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董志锋设柜保证金60000元、装修押金10000元、2017年10月应返营业款18494.23元（在履行时扣除2017年11月至2018年1月原告营业收入的20%即1200元、原告欠缴水电费2322元）。二、被告新乡新大新实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董志锋以下物品：1、电脑主机一台，2、打鱼机一台，3、儿童打小球机器一台。5、游乐园小房子一座，6、塑料滑梯一套，7、塑料桌子一个，8、光头强塑像一个，9、熊大塑像一个，10、熊二塑像一个，11、大型充气熊一个，12、投影仪一台，13、投影仪显示布一个，14、儿童游乐场玩具四台，15、商用柜台一套、16、脚踏琴一台，17、游乐场转圈机一台，18、小黄人摇摇车一台，手枪打小动物机一台，19、超级弹珠台一台，20、海洋球吹球机器一台，21、摇摇车两台，打鼓机一台。三、驳回原告董志锋的其他诉讼请求。如果被告未按判决规定期限履行向原告给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14071元，保全费5000元，合计19071元，由原告承担15000元，被告承担4071元。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  胡文兵审判员  谢红梅审判员  范梅红二〇二〇年八月十一日书记员  崔梦秋