河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1423民初2766号原告：宋某某，男，1964年5月2日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托代理人：胡冬梅，河南信陵律师事务所律师。委托代理人：徐文勇，河南信陵律师事务所律师。被告:宁陵县鑫卫龙卫浴店，住所地河南省宁陵县永乐北路产业集聚区B4栋1楼东。统一社会信用代码:92411423MA46RLX55H。经营者黄某某，男，1981年2月21日出生，汉族，住所地河南省虞城县。被告:朱某某，男，1987年2月15日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。二被告委托代理人：李东升，河南京港律师事务所律师。二被告委托代理人：刘海林，河南京港律师事务所实习律师。原告宋某某与被告宁陵县鑫卫龙卫浴店、朱某某合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行一楼合同，支付每月租金2万元;2、判令被告按实际使用房屋时间支付租金120000元整;3、判令被告赔偿租赁二楼期间给原告造成的损失；4、因使用原告的环保资质而产生的危险废物处理费11500元(原告已垫付)；5、诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：原告和被告朱某某在2019年2月1日签订了一份租房合同，用于经营宁陵县鑫卫龍卫浴店，该卫浴店由黄某某、朱某某二人合伙经营。协议约定，原告将位于宁陵县永乐北路产业集聚区B3栋一楼和B4栋二楼共计捌仟叁佰平方租赁给乙方使用，租金按生产量提取，每套浴柜提5元，每月保底生常量8000套，低于8000套按8000计算。合同期三年，基本房租每两个月一付，在此条件下(租一、二楼、年期限)原告同意免除被告前三个月租金。可被告不按协议履行，于2019年9月10日发生争执，黄某某、朱某某和原告又签订一份协议，被告自2019年8月15日和原告解除二楼的租赁协议，二楼租金支付至2019年8月15日，一楼按原租赁协议履行。协议签订后，被告继续毁约，故原告为了维护合法权益，诉至法院，请依法判处。二被告答辩称：1、原、被告双方于2019年2月1日签订《租房协议》，意思表示真实，合法有效，双方均应严格遵守，按照该协议第2条约定原告免收前三个月租金，即从2019年5月15日开始计算租金，故原告诉讼请求支付三个月租金无合法依据。2、2019年9月10日，因原告带人抢夺走两被告手机，原、被告双方发生冲突，经宁陵县公安局产业集聚区派出所主持调解，原、被告双方达成了协议，原、被告所签订的租房协议自此终止，两被告支付所欠原告一楼租金共20000元，同时原告包赔两被告两部手机价值4000元;从签订协议之日15日内，两被告清理完一、二楼所有物品，二楼设备暂时允许原告使用;双方之间的民事纠纷就此了结，互不相欠。两被告不再要求对原告等人进行治安处罚。协议签字后，两被告就把协议上应付的16000元经派出所转交给了原告，履行了协议义务。原告其他诉请没有依据，应依法驳回其诉请。原告为支持其主张向法庭提交如下证据：1组：身份证复印件一份，证明目的：原告的身份信息。2组：租赁协议一份及废物处理费票据，证明目的：租期三年、房租两个月一付，在租期为三年的情况下免收三月租金，乙方（被告）使用的是甲方（原告）的环保手续，如因乙方（被告）自身原因终止合同，乙方（被告）须支付实际使用日期的费用（包括水、电、工人工资及危险废物处理费）。3组：协议书一份，证明目的：经派出所协商解除的是二楼租赁事宜，一楼租赁合同没有解除，被告应依约继续支付一楼租金。4组：价格评估结论书及鉴定费发票一份，证明目的：被告损坏原告的三个喷台损失为59763元、烘干房的损失为3675元，共计63438元同时支付了鉴定费3000元。5组：照片一组，证明目的：被告损坏的三个喷台、烘干房、危险废物的状况。6、申请证人李某、吴某、陈某出庭作证，证明目的原告的三个喷台、烘干房因被告使用不当而损坏的事实。被告为支持其主张向法庭提交如下证据：宁陵县公安局城郊派出所出具的一份情况说明，证明原、被告之间所发生的所有经济纠纷，在经派出所见证调解签订调解协议后，已就此了结，并且两被告已按照调解协议履行义务完毕，原告的所有诉讼请求均于法无据。原告提交的证据除废物处理费票据和证据3无法实现其证明目的外，其余证据均真实、合法，与本案具有关联性，可以证明案件事实。被告提交的情况说明真实、合法，与本案具有关联性，但该说明只能证明双方关于厂房租赁纠纷已经调解了结，未解决被告实际使用厂房前三个月的租金支付问题，不能完全实现被告的证明目的。通过庭审调查及对有效证据的认定，可以确认以下案件事实：二被告于2019年2月1日与原告签订了一份租房合同，租用原告的两层厂房用于经营宁陵县鑫卫龍卫浴店，该卫浴店由黄某某、朱某某二人合伙生产经营。协议约定，原告将位于宁陵县永乐北路产业集聚区B3栋一楼和B4栋二楼共计捌仟叁佰平方租赁给乙方使用，租金按生产量提取，每套浴柜提5元，每月保底生常量8000套，低于8000套按8000计算，折合成租金为两层厂房每月4万元。合同期三年，基本房租每两个月一付，在此条件下原告同意免除被告前三个月租金。后双方于2019年9月10日发生争执，原、被告又签订一份协议，内容为：被告自2019年8月15日和原告解除二楼的租赁协议，一楼租金支付至2019年8月15日，租金为2万元（7月15日-8月15日），以后的租金不再支付。被告在租赁期间因操作不当毁损原告的三个喷台并污染烘干房，原告依法申请鉴定，河南万佳价格鉴定评估有限公司于2019年12月10日出具豫万评字【2019】第A12-03号价格评估结论书，三个喷台损失及烘干房清理费共计63438元。后双方发生纠纷，被告认可2019年9月10日起不再履行合同。原告催要租金未果，诉至法院。本院认为，原、被告之间的租赁合同成立并生效，合同双方当事人应按照约定享有权利、履行义务。原告将厂房租赁给被告使用，被告应依法支付租赁费。虽然协议约定前三个月免租金试生产，但双方对协议条款理解产生分歧，应对该条款进行解释。本院认为该协议中各条款构成一个整体，对协议中第二款约定“前三个月不收租金试生产”的内容应进行整体解释，不能单独对此款进行解读。结合该款上下各项，此条款成立的前提为合同签订并履行三年，原告免租三个月的目的是为了促成双方成功签订合同及被告顺利生产经营，免收的租金利益可在后续合同的长期履行中获得弥补，而被告只履行了六个月（包含免租的三个月）便终止合同，原告的可期待利益无法实现，若被告不支付三个月的租金，对原告明显不公，故对原告要求被告支付三个月租金的诉请，本院予以支持。按照协议约定，两层厂房每月租赁费折合成现金为4万元，每层每月为2万元，故原告要求被告支付三个月租金共计12万元的诉请于法有据，应予支持。因双方矛盾较大，且被告已终止履行合同，合同目的无法实现，故对原告要求被告于2019年8月15日后继续履行合同并支付每月租金2万元的诉请不予支持。被告在租赁物使用期间将原告的三个喷台损毁，将烘干房污染，对此应依法承担赔偿责任，故对原告要求被告赔偿损失共计63438元的诉请，予以支持，以上共计183438元（12万元+63438元）。对于原告要求被告支付危险废物处理费的诉请，因原告未提交充分证据无证明该危险废物是被告在生产过程中产生的，故对此诉请不予支持。因朱某某与宁陵县鑫卫龙卫浴店经营者黄某某系合伙关系，故朱某某对以上债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：被告宁陵县鑫卫龙卫浴店、朱某某于本判决书生效后十日内支付给原告宋某某183438元；驳回原告宋某某的其他诉讼请求。如被告宁陵县鑫卫龙卫浴店、朱某某未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4524元，鉴定费3000元，保全费1277元，由原告宋某某负担881元，二被告负担7920元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提供副本一式六份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  张书华审判员  代忠剑审判员  徐书磊二〇二〇年一月九日书记员  王利娟