安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初10014号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路**，统一社会信用代码91340100705057736J。 主要负责人：陈付山，行长。 委托诉讼代理人：袁琛，公司职工。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：聂爱军，男，1987年3月13日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区。 被告：王娣娣，女，1988年11月7日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区。 原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中国银行合肥分行）与被告聂爱军、王娣娣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥分行诉讼代理人袁琛、赵一辰到庭参加诉讼。被告聂爱军、王娣娣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告聂爱军、王娣娣偿还原告借款本金148081.05元、利息和罚息2538.68元，合计150619.73元（利息按合同约定标准暂计至2019年7月3日，之后的利息、罚息按照合同约定计至款清之日止）；2.被告聂爱军、王娣娣支付原告实现债权所支付的律师代理费用11000元；3.原告对被告聂爱军、王娣娣抵押的位于安徽省肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易6区B-3D4-1室（房权证号：20××44）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费、保全费。 事实和理由：2014年6月19日，被告聂爱军与原告下属支行中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称北城支行）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，根据该合同约定被告聂爱军向北城支行贷款24万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告聂爱军以该合同项下贷款所购位于安徽省肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易6区B-3D4-1室（房权证号：20××44）房屋向北城支行提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，北城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给北城支行造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。 合同签订后，北城支行依约向被告聂爱军发放贷款24万元，但至2019年7月3日止被告聂爱军已连续逾期4笔未还，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告聂爱军、王娣娣作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权；被告王娣娣作为被告聂爱军的合法配偶，且本债务发生于婚姻关系持续期间，被告王娣娣应当承担夫妻共同债务。现为维护原告的合法权益，故向法院起诉。 原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：被告身份证、结婚证、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、房地产他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票。 被告聂爱军、王娣娣未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。本院另查明：借贷双方在合同中约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。王娣娣作为聂爱军配偶在合同“抵押物共有人”处签名。聂爱军在履行合同过程中陆续出现逾期情形，截止至2019年7月3日，涉案合同项下尚有借款本金148081.05元、利息2429.97元、罚息108.71元未予清偿。另，中国银行合肥分行因本次诉讼支出律师代理费11000元。 本院认为：涉案《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系签约双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告聂爱军未按约履行还款义务，构成违约，中国银行合肥分行据此主张债权全部到期，符合双方约定，本院予以支持，被告聂爱军应承担还本付息的义务。聂爱军配偶王娣娣作为抵押物共有人，在案涉合同上签名，其也应作为共同债务人承担共同还款责任。关于律师代理费，已实际发生且未超过行政机关核定的收费标准，聂爱军、王娣娣应依照合同约定予以承担。聂爱军、王娣娣并应以其抵押房产承担相应担保责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告聂爱军、王娣娣归还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金148081.05元、利息2429.97元、罚息108.71元（利罚息暂算至2019年7月3日，之后按双方合同约定付至款清）； 二、被告聂爱军、王娣娣支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师代理费11000元； 上述一、二款，被告聂爱军、王娣娣于本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、如被告聂爱军、王娣娣未按上述条款按期足额还款，则原告中国银行股份有限公司合肥分行有权以位于安徽省肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交室（房权证号：）房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1806元，由被告聂爱军、王娣娣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇一九年十月二十九日 书记员 杜学民 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。