上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初33597号原告：中石化南光(上海)实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特西一路XXX号。法定代表人：王玲。委托诉讼代理人：吴月琴，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琦，上海市华诚律师事务所律师。被告：上海易贤农业科技有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐贵云。原告中石化南光(上海)实业有限公司(以下简称中石化南光公司)与被告上海易贤农业科技有限公司(以下简称易贤公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序。后因易贤公司下落不明，本案转为适用普通程序审理，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告中石化南光公司的委托诉讼代理人朱琦到庭参加诉讼。被告易贤公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中石化南光公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的不定期租赁关系，并判令被告返还上海市静安区长安路XXX号长安大厦三号楼2层餐厅(以下简称系争房屋)，被告应将系争房屋恢复原状(主要为拆除隔断、粉刷墙面)，系争房屋的部位以交易中心调取的附图3-2的部位为准，恢复墙体的位置以原告提供的物业的标识图为准。2、请求法院判决被告支付自2019年1月1日起至实际搬离之日至的房屋占有使用费，按照每日54.79元(20,000元/365日)的标准计算。3、请求法院判决本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年11月29日签署了《房屋租赁协议》,约定由原告向被告出租一处建筑面积为102平方米的写字楼办公室,地址位于上海市静安区长安路XXX号长安大厦三号楼2层餐厅，租赁协议期限为2017年1月1日起至2018年12月31日为止,租赁用途为餐饮与商务。租赁期间,原告发现自2018年11月30日到2018年12月9日间,被告在未经原告同意和物业允许的情况下盲目施工,擅自将租赁房屋改为群租房进行转租。被告为改造租赁物,私自切除楼道公共设备房水管道并违规接装煤气管道,造成空调管溢水影响电梯运行、煤气泄漏等事故,给所在大楼造成极大运营障碍和安全隐患。为此,物业公司于2018年12月12日起,通过向被告送达整改函、召开整改会议等方式要求被告停止违法经营、恢复租赁物原状,并接受了火灾隐患整改检查。但被告仅以经营不善为借口拖延并继续违法经营。自2018年12月31日租赁协议到期后,被告仍占据租赁物非法经营,原告虽已向被告发送律师函要求其停止违约行为、不再续约,但被告仍以各种理由拖延,至今仍未搬离。根据双方租赁协议第八、九条和法律规定,被告私自改变租赁用途进行非法转租已经造成租赁物损害和所在大楼安全隐患,被告应立即拆除违章装修、恢复房屋原状并搬离,赔偿原告所有损失。此外,被告还应向原告支付截至正式搬离之日的全部房屋占用费。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告易贤公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的权利人为案外人中国石油化工总公司上海招待所。中国石油化工总公司上海招待所为案外人中国石化物资装备华东有限公司的全资子公司，现已注销登记。2018年3月27日，中国石化物资装备华东有限公司与原告签订《房产代管协议》，委托原告对系争房屋进行对外出租及经营管理。2016年11月29日，原告(出租方、甲方)与易贤公司(承租、乙方)就系争房屋签订了《房屋租赁协议》，约定租赁期限自2017年1月1日至2018年12月31日止，出租房屋建筑面积102平方米，租赁用途为餐饮、商务；年租金为20,000元，按年度付租金，如延期支付，则缴纳5%/日的滞纳金；乙方要合法经营，不得将系争房屋转租、处置，否则甲方可提前解除本合同，并由乙方承担由此造成甲方的所有损失；本协议期满后，乙方享有自动延续租赁的权利。乙方在合同尾部签章处由沈全军作为代表人签名。2017年2月10日，原告向被告开具了收取押金3,650元的收据。2018年12月12日，上海长安大厦物业管理有限责任公司向长安大厦3号楼2楼承租人李爱华发出的函件载明，其承租的楼层存在转租群住，改变房屋的使用性质，装潢上野蛮施工的情况，要求其限期整改。同日，上海长安大厦物业管理有限责任公司向原告发出函件，表示长安大厦3号楼2楼餐厅最近因李爱华承租人转租群住，改变原房产使用性质，发生几件严重事件，对大厦的安全和人员生命财产造成了一定的影响，故物业公司通知业主单位关注加强对外出租房产的使用情况。2018年12月20日，上海长安大厦联合管理理事会秘书处与上海长安大厦物业管理有限责任公司出具的《长海长安大厦联合管理理事会关于大厦3号楼2层小餐厅的会议纪要》载明，由于2楼小餐厅承租方违规改建造成事故，危及大楼运行安全，故大楼秘书处与六个业主单位举行座谈会。与会人员之后在承租人李爱华陪同下实地察看了现场，2楼600多平方米的地方被隔成17个小间，每间房置上下铺双人床4-7个不等，宿舍约有100多人入住。业主单位形成共识：一、承租方李爱华必须立即停止违法经营。二、承租方李爱华在12月25日前必须拆除违章建筑，恢复原餐厅格局……。2019年1月2日，李爱华向上海长安大厦物业管理有限责任公司提出申请，表示2楼餐厅从2003年1月其运营以来，一直处于亏损状态，所以这次实在没有办法只能改造成员工宿舍……2楼的消防等手续已经上报并在审批之中，其一定会处理好合格使用。2019年1月21日，原告向被告发出《律师函》，表示被告私自将系争房屋对外转租、群租，并擅自对房屋进行改建，现双方的租赁关系已于2018年12月31日终止，故通知被告限期搬离系争房屋，并支付占用费、对违章部分进行拆除及恢复原状。审理中，原告提供了从房地产登记部门调取的系争房屋所在楼层的产证后附平面图及物业公司提供的图纸，并表示系争房屋面积为102平方米，在产证附图中分别标识为3-2，与物业提供的图纸中标注为“石化”的位置一致，因图纸左侧3-2部位是有墙体隔离的封闭区域，要求被告在返还房屋时将该空间按照物业提供的餐厅图纸进行墙体的恢复原状，图纸上部中间3-2部位原先并没有墙体，如被告在该部位进行了隔断，则要求被告进行拆除。被告在2018年11月30日至12月9日间，未经原告和物业的同意，擅自更改房屋结构，私自改装楼道公共设备(安装煤气管道)，造成了安全隐患。物业还曾向被告送达整改函，召开整改会议，要求被告停止经营，恢复原状。但被告以经营不善为借口拖延，并继续经营。在原、被告租赁合同到期后，被告仍占用系争房屋用于经营，至今未归还房屋。因被告违约造成原告的实际损失，原告保留诉权。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因原、被告签订的租赁合同已于2018年12月31日到期，现原告确认之后原、被告就系争房屋实际为不定期租赁关系，本院予以确认。同时根据在案证据显示，被告承租系争房屋后，擅自更改房屋结构，且将房屋擅自转租，已违反合同约定，原告要求解除双方之间的租赁合同的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持，双方之间的租赁合同解除日期应为被告诉状副本公告送达之日，即2019年11月22日。合同解除后，被告应当向原告返还系争房屋，现原告要求被告将系争房屋恢复原状，按照产证附图及物业公司提供的图纸恢复墙体、粉刷墙面的诉讼请求亦具有事实和法律依据，本院予以支持。同时被告还应当承担返还房屋之日止的租金、占有使用费，现原告参照合同约定，要求被告按照54.79元/日的标准支付，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告支付的押金3,650元应当予以返还，但应当优先与被告应支付的租金、占有使用费相抵扣。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自身承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百一十九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中石化南光(上海)实业有限公司与被告上海易贤农业科技有限公司就上海市静安区长安路XXX号长安大厦三号楼2层餐厅签订的房屋租赁合同于2019年11月22日解除；二、被告上海易贤农业科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告中石化南光(上海)实业有限公司返还上址房屋并恢复原状(按照原告中石化南光(上海)实业有限公司提供的产证附图及物业图纸，恢复产证附图左侧3-2部位的原有墙体并粉刷墙面；拆除被告上海易贤农业科技有限公司搭建的隔断)；三、被告上海易贤农业科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告中石化南光(上海)实业有限公司支付租金及占有使用费，按照54.79元/日的标准，自2019年1月1日支付至实际返还上址房屋之日止；四、原告中石化南光(上海)实业有限公司应于本判决生效之日起七日内退还被告上海易贤农业科技有限公司押金3,650元，该款应当优先与被告上海易贤农业科技有限公司承担的租金、占有使用费相抵扣。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告上海易贤农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  董 锟人民陪审员  吴春林人民陪审员  葛安基二〇一九年十二月二十五日书 记 员  郇 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。