包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初1272号原告：张某，住内蒙古自治区包头市。委托代理人：石某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。委托代理人：殷某，内蒙古东方玉德律师事务所律师。被告：刘某1，住内蒙古自治区包头市。委托代理人：刘某2，内蒙古炳鸿律师事务所律师。委托代理人：聂某，内蒙古炳鸿律师事务所律师。被告：保某，住所地：内蒙古自治区包头市。法定代表人：王某，该公司董事长。委托代理人：郭某，内蒙古金矢律师事务所律师。委托代理人：单某，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：包头市民信置业管理有限责任公司。法定代表人：杨某。委托代理人：刘某3，内蒙古金矢律师事务所律师。委托代理人：李某，内蒙古金矢律师事务所律师。原告张某诉被告刘某1、被告保某(以下简称保利包头公司)、被告包头市民信置业管理有限责任公司（以下简称民信置业公司）财产损害赔偿纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人石某、殷某，被告刘某1的委托诉讼代理人刘某2、聂某，被告保利包头公司的委托诉讼代理人郭某、单某，被告民信置业公司的委托诉讼代理人刘某3、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋损失56830元；2、判令被告向原告支付因其导致原告房屋受损不能入住期间原告支付的供暖费3559.92元、物业费2751.84元，共计6311.76元；3、本案的全部诉讼费用及鉴定费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月8日购买位于××区房屋（该房屋位于楼体的第20层），2015年12月领取钥匙，2016年11月开始装修。2017年3月，原告接到小区物业通知，告知从原告家中向楼道渗水，原告随即回到家中查看，发现自己家中已被水浸泡，厨房顶上还在向下流水。后原告到21层查看原因，发现楼上的情况和自己家中情况完全相同，随即原告又到22层即被告家查看，发现被告家中卫生间水龙头为打开状态，厨房水管未安装堵头，导致两个水管向外冒水，大量的水渗至21层后又渗至原告家中。找到原因后，原告多次联系被告，要求被告赔偿损失，但被告拒不承担责任，明确表示不予赔偿。原告认为，被告的上述行为侵犯了原告的合法权益，应当承担侵权责任。原告为维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》及《侵权责任法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，望人民法院支持原告的诉请。被告刘某1辩称，一、首先，漏水的事实是客观存在的。二、关于漏水的原因。该房屋漏水并不是由于答辩人的行为或者答辩人管理上的失误引起的，而是因为房屋质量问题和物业公司的管理失职共同造成的。物业公司应当对物业公共部分进行管理的职责，管道井是封闭上锁的，不去物业公司申请业主是打不开的。井内的各个阀门在交工后装修前按照施工的要求必须处于关闭的状态，然而漏水的当天，管道井内的所有自来水阀门都没有关闭。这也是造成本次漏水的主要原因。开发商在交房时给房屋配备的智能水表在没有刷卡开通的情况下，水表内置球阀失效自动打开；且交房时房屋厨房内的水管终端没有安装水龙头或堵头，使得最后一道关卡也失效。这是造成本次漏水的另一重要原因。上述几个原因共同导致漏水事故的发生，自来水从入户到流出总共需要经过管道井内的两个阀门和智能水表的一个阀门，共三个阀门，最后还需打开终端的水龙头，然而本案中所有关卡全都失效，是导致本案损害后果的根本原因。答辩人虽为房屋的所有人，但并没有装修房屋更没有入住，也没有与物业办理申报装修的手续，没有打开过管道井。领钥匙一年多来，房子没出现过任何问题，没漏过水，当天也没有到过现场。经过分析上述几个导致漏水的原因，答辩人对本次漏水事故并不存在过错。另外，在答辩人漏水事故发生后，本小区的2号楼1单元2401的业主王爱珍家和××楼东户的业主石忠虎家也发生相同情况，同样在没有装修没有入住也没有刷卡开通水表，同样没有安装水龙头或堵头的情况下，自来水流出造成楼下损失，更加说明房屋供水系统存在质量问题。三、关于被答辩人经济损失的赔偿。答辩人认为在此次漏水的事故当中不存在过错，不应该承担赔偿的责任，该损失应该由开发商和物业公司来承担。综上，答辩人认为，虽然漏水的事实客观存在，但答辩人并没有过错，与损害后果没有因果关系，不应该承担由此造成的损失，而且答辩人同样是受害者。请求人民法院依法予以驳回原告的诉讼请求。被告保利包头公司辩称，一、水表的功能在于计量，并无关闭阀的功能。水表是测量水流量的仪表。无论是之前的规定，还是根据国家质量监督检验检疫总局《关于发布实施等14个国家计量技术法规的公告》（2007年底188号），国家一直将水表作为计量工具管理的范畴。换句话说，水表是计量工具，并没有关闭阀的功能。这一点，传统水表和现在的智能IC卡水表都无本质上的区别。被告所指的水表，属于智能IC卡水表，它与传统的水表相比，是一种利用现代微电子技术、智能IC卡技术对用水量进行计量的新型水表。虽然它与传统水表一般只具有流量采集和机械指针显示用水量的功能相比，有了很大的技术进步，但本质上仍然只是计量工量。（就是因为水表没有关闭阀的功能，所以才有表前和表后两个关闭阀的设置。就本案所涉及的水表而言，其表前和表后均设上关闭阀且关闭功能正常。）二、我方交付使用时相关设施全部符合要求，并不存在质量问题。本案被告刘某1在收房时，我方配合被告履行了验房手续。从《业主验房表》中显示，验房时给排水道、采暖设施、卫生间防水等全部验收合格，被告刘某1在验房后予以了签字确认。本案中所指水表为自来水公司指定用表，符合GB/T778-1996《冷水水表》和CJ3064-1997《居民饮用水计量仪表安全规则》等要求，是在自来水公司验收合格后才使用的。三、《包头市供水条例》明确规定了业主对水表的维护保养责任。根据《中华人民共和国水法》、国务院《城市供水条例》和有关法律法规，2010年9月30日包头市第十三届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过、2010年12月2日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第十九次会议批准了《包头市供水条例》（以下简称《条例》）。该《条例》第二条规定：“在本市行政区域内从事供水、用水及相关管理活动的单位和个人，应当遵守本条例”。该《条例》二十九条明确规定：“城镇供水设施按照下列规定划分维修养护责任；（二）居民用水户结算水表在室外的，以结算水表为分界点；结算水表在室内的，以建筑物外阀门井为分界点（无阀门井的以建筑物外墙皮1.5米为分界点）。从公共输（配）水主干管线到分界点范围内的供水设施（含阀门井）由供水单位承担维修养护责任；分界点以后的供水设施（含结算水表）由用水户承担维修养护责任。（三）有二次供水的居民用水户以二次供水设施为界，二次供水设施（含二次供水设施）到居民房屋的供水设施由用水户或者委托的管理单位承担维修养护责任，二次供水设施以前的供水设施由供水单位承担维修养护责任…”。依此条例规定，业主负有对水表的维修养护责任。综上所述，被告刘某1收房后，应积极履行业主责任，对其房屋及设施进行日常的检查、维护和保养；业主认为水表出现故障应在第一时间及时通知供水部门进行维修，并承担相关费用；业主在长期不使用房屋时，应尽到安全管理之责任，对水暖电等容易出现安全事故的区域和部位进行检查、维修、关闭，并自行或委托他人定期进行检查和管理。本案中，水表后的关闭阀属于业主管理的范围，被告收房后，既没有关闭表后阀门，也没有定期检查相关设施使用情况，也没有委托他人进行管理，本次漏水责任，完全是被告作为业主未尽到安全管理责任造成，与我方无关，因此，不应由我方承担任何责任。被告民信置业公司辩称,一、我公司从2015年注册至2017年底，并未承接过任何类型的服务项目，也未向任何个人收取过服务费用，因此将我公司与两个个人之间的财产损害赔偿案件进行关联，于理不合。此外，我公司经营范围也与该案无直接关联，强行将我公司列入被告势必对我公司今后的生产经营造成负面影响。二、原告张某诉被告刘某1财产损害赔偿一案其他诉讼参与人并未就我公司应在本案中的利害关系提供证据，我公司还当保留追究相关诉讼人员诬告的权利。三、根据以上说明，我公司认为本案与我公司无关，不应将我公司列入被告参加诉讼。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告张某系包头市青山区保利钻石小区1栋2003号（以下简称2003号）房屋业主，被告刘某1系包头市青山区保利钻石小区1栋2203号（以下简称2203号）业主。刘某1系张某楼上邻居。2017年2月8日，原告张某接到小区物业通知，告知原告从其家中向楼道跑水。张某查看房屋并通过物业公司查询原因，发现是刘某1家漏水，导致楼下多户被淹。漏水发生时，张某对2003号房屋进行了装修、尚未入住。该小区水表和水阀在管道井内。案件审理过程中，张某申请对房屋损失进行鉴定。本院依法委托包头通和资产评估事务所进行评估。2018年10月6日，包头通和资产评估事务所作出资产评估报告，认定张某涉案房屋的房屋装修损失评估结论为人民币56830元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘某1主张其领取2203号房屋钥匙后，没有装修、入住；该房漏水的原因是房屋的水管无堵头，物业公司私自打开其水阀所致，并提交照片、录像，证明水表及水阀均在管道井内，管道井的钥匙由物业保管，打开水阀其家中跑水，关闭水阀，无水；且其家中漏水，水表显示没有使用。张某承认该小区管道井钥匙由物业保管。保利包头公司反驳称，房屋质量合格，且在房屋交付时刘某1对房屋进行了验收，漏水与其无关。民信置业公司反驳称其没有提供涉案房屋小区的物业服务，根据另一涉及保利钻石小区因房屋漏水导致财产损失的原告智国与被告王爱珍、被告保某、被告包头市民信置业管理有限责任公司财产损害赔偿责任纠纷一案即(2018)内0204民初434号案件，民信置业公司在答辩中陈述“事发后物业公司第一时间通知原、被告双方积极采取补救措施；并安排公司员工去现场清理打扫积水、关闭电源以求最大程度减少损失，已尽到作为小区物业应尽职责……本案追加的包头市民信置业管理有限责任公司作为小区物业，不应承担原、被告因相邻关系纠纷而产生的损失赔偿责任。”根据禁反言原则，本院对民信置业公司的抗辩意见不予采纳，认定其为本案漏水事件发生时为该小区提供物业服务的公司。另，刘某1对该案中的证据《业主验房表》的真实性无异议，提出收房时其在该表中签字，但对房屋的隐蔽瑕疵无法检验。上述事实，有双方当事人陈述、提交的证据及资产评估报告等在案为凭。本院认为，公民的财产权益依法受到保护。原告张某作为2003号业主，有权就其房屋因2203号房屋漏水被淹造成的财产损失获得赔偿。根据鉴定报告书，张某涉案房屋的装修损失评估为56830元，故本院认定张某的损失为该数额。张某主张因房屋受损不能入住期间的供暖费3559.92元、物业费2751.84元，依据不足，本院不予支持。关于张某上述损失的责任承担。本院认为，该损失系因2203号房屋漏水所导致，该房漏水是因房屋水管没有堵头和水阀开启共同所致。在漏水的原因中没有堵头系主要原因，水阀开启系次要原因。刘某1作为该房的业主，在接收房屋后对房屋具有检查、管理、维护职责，故其对未尽到职责导致他人损失承担主要赔偿责任。民信置业公司作为涉案房屋小区物业服务部门，又持有管道井钥匙，理应对管道井的进出及阀门开闭尽到谨慎管理义务，对开阀门导致2203号房屋漏水，应承担次要责任。刘某1与民信置业公司的责任比例为7:3。刘某1主张2203号房屋质量不合格，保利包头公司应承担赔偿责任，证据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，第十二条，第十五条第一款第（六）项规定，判决如下：一、被告刘某1于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张某损失39781元；二、被告包头市民信置业管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张某损失17049元；三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1379元，由原告张某负担158元，由被告刘某1负担855元，被告包头市民信置业管理有限责任公司负担366元；鉴定评估费5000元，由被告刘某1负担3500元，被告包头市民信置业管理有限责任公司负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 王雪冬审 判 员 苏华超人民陪审员 冀未卿 二〇一九年九月四日书 记 员 李 婧附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。