广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异847、858号案外人：伍冬梅，女，汉族，1969年12月6日出生，身份证住址：广州市越秀区，现住址：广州市。委托诉讼代理人：林惠钳，广东法则明律师事务所律师。案外人：朱凯琳，女，汉族，1995年9月21日出生，身份证住址：广州市越秀区，现住址：广州市。委托诉讼代理人：林惠钳，广东法则明律师事务所律师。申请执行人：广州市锐捷合盛物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区滘口街23号西区自编号第3幢二楼201室。法定代表人：周华英，总经理。委托诉讼代理人：欧键锋，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运才，广东诺臣律师事务所律师。被执行人：广州国利大厦建设开发有限公司，住所地广州市越秀区东园路42号402-403。法定代表人：魏旭辉。本院在执行申请执行人广州市锐捷合盛物业管理有限公司（以下简称锐捷合盛公司，原申请执行人为中国农业银行股份有限公司广州白云支行）与被执行人广州国利大厦建设开发有限公司（以下简称国利公司）借款合同纠纷两案中，案外人伍冬梅、朱凯琳对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人伍冬梅、朱凯琳称：1.伍冬梅、朱凯琳于2000年8月5日与国利公司签订《商品房买卖合同》，约定向该司购置广州市越秀区国利大厦7L房，成交金额358280元。伍冬梅、朱凯琳依照约定向国利公司支付了房款共计108280元，并接收房屋使用至今。后该房产被法院查封，不能办理正常的按揭手续，伍冬梅、朱凯琳才得知该套房产已被国利公司抵押给中国农业银行广州市白云支行。在银行申请执行的过程中，伍冬梅、朱凯琳提出执行异议，并根据（2004）穗中法执字第1675号恢字2号裁定将购房余款250000元交至广州市中级人民法院。2.伍冬梅、朱凯琳自取得该房产后一直居住、生活在该房产内，并按时缴纳水电、煤气及物业管理的费用。3.根据（2004）穗中法执字第1675号恢字2号执行裁定书，伍冬梅、朱凯琳属无过错方。4.伍冬梅名下除了案涉住房外，没有其他住房。因此，请求法院解除对广州市越秀区东园路国利大厦7L房产的查封，并停止对该房产的强制执行等。伍冬梅、朱凯琳提交的证据有：证据1.（2003）穗中法执字第1444号、（2004）穗中法执字第1675号恢字2号《执行裁定书》、（2003）穗中法执字第1444号之一、（2004）穗中法执字第1675号恢字1号之一《执行裁定书》。证据2.商品房买卖合同。证据3.收据。证据4.业务凭证、案款收据。证据5.管理费收据、电视维修费收据、水电费收据、管理费收据等。证据6.个人名下房地产登记情况查询证明。申请执行人锐捷合盛公司称：伍冬梅、朱凯琳的异议不成立，应予驳回。本院查明：关于中国农业银行股份有限公司广州白云支行（原名称为中国农业银行广州市白云支行）与国利公司借款合同求偿纠纷两案，本院于2002年10月11日分别作出（2002）穗中法民三初字第225号、（2002）穗中法民三初字第226号民事判决书，其中（2002）穗中法民三初字第225号民事判决书判令：国利公司在判决生效之日起十日内偿还中国农业银行广州市白云支行欠款本金18000000元，并支付利息等。案件受理费107199元，由国利公司负担。（2002）穗中法民三初字第226号民事判决书判令：一、国利公司在判决生效之日起十日内偿还中国农业银行广州市白云支行欠款本金12000000元，并支付利息；二、国利公司在判决生效之日起十日内向中国农业银行广州市白云支行支付违约金600000元。案件受理费76115元，由国利公司负担。上述两判决生效后，因国利公司未履行判决确定的义务，中国农业银行股份有限公司广州白云支行向本院申请强制执行，本院于2003年3月3日立案执行，案号分别为（2003）穗中法执字第252号及（2003）穗中法执字第253号。在执行过程中，因被执行人无财产可供执行，申请执行人也不能提供新的财产线索，本院向债权人发放债权凭证，两案分别于2003年11月8日、12月10日以终结执行方式报结案。2017年8月18日，经申请执行人申请，本院查封了国利公司名下的广州市东园路东侧国利大厦（预售证号：980362）的有关房产，其中包括7L房。2018年4月12日，本院作出（2018）粤01执异89号及90号执行裁定书，裁定变更锐捷合盛公司为（2003）穗中法执字第252号及（2003）穗中法执字第253号案的申请执行人。2019年6月21日，经锐捷合盛公司申请，本院以（2019）粤01执恢178号及179号立案恢复执行。2019年7月4日，本院发出（2019）粤01执恢178、179号公告，告知本院恢复执行拟依法处理（评估、拍卖等）广州市东园路东侧国利大厦7L房等相关房产。伍冬梅、朱凯琳遂提出本案异议。另查明：本院在并案执行已发生法律效力的（2002）穗中法民三初字第529号、（2003）穗中法民二初字第87号民事判决书过程中，曾查封了国利公司名下的位于广州市东园路36号国利大厦的有关房产。异议人伍冬梅、朱凯琳等人当时以对国利大厦相应的房屋享有权利为由向本院提出异议，请求解除对其房屋的查封。本院于2009年2月2日作出（2003）穗中法执字第1444号、（2004）穗中法执字第1675号恢字2号执行裁定书，其中“本院经审查查明”部分中写明：“分中写明年8月5日，伍冬梅、朱凯琳与广州国利大厦建设开发有限公司签订《国利华庭认购书》，合同约定：伍冬梅、朱凯琳向广州国利大厦建设开发有限公司购买国利大厦7L号房，总价款358280元。签约后，伍冬梅、朱凯琳已付款108280元，余款25万元至今未付。听证期间，伍冬梅、朱凯琳表示愿将剩余款交法院。伍冬梅、朱凯琳于2001年8月入住至今。”并裁定：异议人伍冬梅、朱凯琳的异议不成立。上述执行裁定书还裁定，伍冬梅、朱凯琳在本裁定书送达之日起三十日内将未支付的房款支付到本院用于案件的执行后，解除（2004）穗中法执字第1675号恢字1号民事裁定书中对广州市东园路36号国利大厦7L号的查封。2011年10月26日，本院作出（2003）穗中法执字第1444号之一、（2004）穗中法执字第1675号恢字1号之一执行裁定书，其中写明：（2003）穗中法执字第1444号、（2004）穗中法执字第1675号恢字2号执行裁定书涉及的7L房业主（伍冬梅、朱凯琳）已按裁定要求向本院交清房款；并裁定：解除对广州市东园路36号国利大厦7L房的查封。此外，伍冬梅在本院听证时提交了由广州市房地产档案馆出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》，查询结果是“查无房地产情况记录”。伍冬梅提交该证明，拟证明伍冬梅除了涉案房屋外，其名下没有其他房产。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，伍冬梅、朱凯琳在本院查封前向国利公司购买案涉房产，已按合同约定及法院裁定付清全部款项，并实际占有使用该房产，现无证据证明伍冬梅、朱凯琳对尚未办理案涉房产的过户登记存在过错。故此，本院认为，伍冬梅、朱凯琳要求解除对案涉房产的查封并停止对该房产的执行，符合上述规定，本案应中止对案涉房产的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对广州市东园路东侧国利大厦7L房的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长     审判长  林幼吟审判员  叶洁靖审判员  李小明二〇一九年十月二十九日异法官助理林琳书记员莫小惠