文书内容辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初330号原告：吉林银行股份有限公司大连分行。住所地：辽宁省大连市中山区延安路**一方大厦********。负责人：梁晓，该行行长。委托诉讼代理人：王颖龙，男，汉族，该行职员。委托诉讼代理人：曹希成，男，汉族，该行职员。被告：大连兆嘉房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连。住所地：辽宁省大连市沙河口区成仁街**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘明忱，该公司经理。委托诉讼代理人：谷志伟，北京莫少平律师事务所大连分所律师。委托诉讼代理人：孙弘锋，北京莫少平律师事务所大连分所律师。原告吉林银行股份有限公司大连分行（简称“吉林银行大连分行”）诉被告大连兆嘉房地产开发有限公司（简称“兆嘉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吉林银行大连分行的委托诉讼代理人王颖龙、曹希成，被告委托诉讼代理人谷志伟、孙弘锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉林银行大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告兆嘉公司立即偿还原告编号为吉林银行大连分行2011年固借字第DL1111021262号《人民币借款合同》所贷款剩余的欠付利息，其中包括罚息和复利（1.暂计算至2019年4月21日，其中罚息53897621.59元，复利18345446.99元；2.2019年4月21日至实际清偿之日止，按合同约定在罚息基础上继续计收复利）。2.请求判令原告对被告享有的抵押权合法有效，原告有权以被告提供的全部抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被担保的最高债权额范围内（包括但不限于本金、债务利息、实现债权的费用等）优先受偿；3.请求判令原告已预付的案件受理费381872元、保全费5000元由被告承担。事实和理由：2011年11月25日，原告与被告兆嘉公司签订了一份《人民币借款合同》，主要约定原告为被告提供借款额度人民币425000000元，借款期限自2011年11月25日至2014年11月24日止，借款年利率8.645%。同日，被告兆嘉公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以位于大连经济技术开发区黄海西路8-1号至8-17号在建工程，为原告前述借款合同项下享有的债权提供抵押担保，该合同所担保债权之最高本金额为人民币425000000元。双方办理了抵押登记。2011年11月25日，原告按照合同约定，发放给被告200000000元，受托支付给大连嘉帝建筑工程有限公司（以下简称“嘉帝公司”）。2011年12月8日，原告发放100000000元，其中受托支付给大连九州建设集团有限公司70000000元，受托支付给大连万嘉同方贸易有限公司30000000元。2011年12月30日，原告发放50000000元，受托支付给嘉帝公司。2012年4月26日，原告发放10000000元，受托支付给嘉帝公司4200000元，受托支付给大连毅腾建材中心昊昌建材总汇5800000元。2012年5月23日原告发放45000000元，其中受托支付给大连广晟市政园林有限公司15000000元，受托支付给嘉帝公司30000000元。以上，原告已按照合同约定履行了合同约定的发放贷款到指定账户总计人民币425000000元。同时，根据《人民币借款合同》第七条的约定，双方按月结息，每月的20日结息，21日为付息日，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。兆嘉公司于2016年12月29日偿还了剩余贷款本金人民币300000000元，截至2019年4月21日尚欠罚息人民币53897621.59元，复利18345446.99元。因原告对被告兆嘉公司享有的抵押权合法有效，原告有权以被告兆嘉公司提供的全部抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在被担保的最高债权范围内（包括但不限于本金、债务利息、实现债权的费用等）优先受偿。被告兆嘉公司辩称：不同意原告的诉讼请求。具体理由如下：1.本案的借款合同与原告在贵院起诉大连金宏达电气有限公司（以下简称“金宏达公司”）、嘉帝建筑公司所涉及的借款合同应还原成为本案的借款合同。被告与原告签订借款合同后，在借款期间内一直按照约定偿还利息。借款合同到期后，因资金紧张无法全额归还借款本金而出现逾期。原告就找到被告要求找其他公司为被告进行倒贷，被告就安排自己的关联公司金宏达公司、嘉帝建筑公司为自己倒贷。根据原告的指示，金宏达公司、嘉帝建筑公司分别与原告签订了借款合同，借款1.2亿元和1.8亿元。借款用途均为偿还被告在本案中的借款。被告于2016年12月29日偿还的本金3亿元实际上就是上述两家关联公司从原告处取得的贷款。金宏达公司、嘉帝建筑公司与被告实际为关联公司，上述三家企业存在股东、高级管理人员相互交叉重合、并且财务上也有密切往来。金宏达公司、嘉帝建筑公司与原告的借款实质上就是借新还旧，再加上存在公司人格混同，上述两家公司的借款应还原成本案借款，还款义务人应为被告，如果原告在本案中主张了上述债权就不应再另行向金宏达公司、嘉帝建筑公司主张债权。2.原告主张的罚息及复利被告均不予认可。依据原告提交的欠息明细，截止借款合同到期日2014年11月24日之前，原告已经全部还清了借款期间内的利息，既然不存在欠还利息那原告主张复利一项就没有事实与法律依据，并且欠款明细中也并未体现复利的计算数额。关于罚息的数额，被告按照合同约定的计算方式计算的尚欠罚息合计46433566.16元，比原告主张的尚欠罚息数额少7464055.43元。对于多出的数额被告不予认可。本院经审理查明，2011年11月25日，原告吉林银行大连分行（贷款人）与兆嘉公司（借款人）签订了一份吉林银行大连分行2011年固借字第021111021262号《人民币借款合同》。该合同主要约定：借款金额425000000元，借款期限自2011年11月25日至2014年11月24日，实际贷款发放日以《借款凭证》的记载为准；借款年利率为8.645%（即中国人民银行公布且在本合同签订日使用的年贷款基准利率上浮动30%），合同签订日与贷款发放日利率不一致的，以发放日利率为准；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同借款利率选择为自动在新的基准利率基础上按照合同第七条第1项约定的浮动比例浮动；对于已发放的贷款，调整后的合同借款利率自人民银行确定的调整日起对该笔贷款开始适用，开始适用之日即应按调整后的合同借款利率计息。合同借款利率发生变更的，本合同项下的逾期利率、罚息利率自动做相应变更，并与合同借款利率同时开始适用，分段计算。同时，合同还约定，借款人支付款项（包括贷款人依合同取得的款项）按下列顺序清偿债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）损害赔偿金；（3）违约金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。贷款人有权变更上述顺序。同日，兆嘉公司（抵押人）与吉林银行大连分行（抵押权人）签订一份吉林银行大连分行2011年最高额抵押字第DL1111021261号《最高额抵押合同》。该合同主要约定：兆嘉公司同意以其所有的位于大连经济技术开发区黄海西路8-1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17栋在建工程，自愿向吉林银行大连分行提供最高额抵押，所担保的主债权为自2011年11月25日至2014年11月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），抵押权人依据与兆嘉公司签订的借款合同而享有对兆嘉公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；被担保最高债权额：1.被担保债权之最高额本金为425000000元，2.在前款所确定的期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损坏赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果兆嘉公司在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的最高额内就抵押物价款优先受偿。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权；协商不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方办理了在建工程抵押登记。截至2019年8月27日，根据大连金普新区不动产登记中心在建工程抵押权登记显示，案涉《最高额抵押合同》项下的仍处于抵押状态的抵押物范围如下：            序号              数据状态              业务子类型              坐落              抵押权人名称              抵押人名称              是否查封              建筑面积（平方米）                  1              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-26-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  2              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-28-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  3              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-30-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  4              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-15-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  5              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-12栋-3-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              104.7                  6              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-12栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              109.66                  7              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-12栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              109.66                  8              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-16-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  9              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-19-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  10              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-21-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  11              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-22-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  12              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-23-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  13              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-28-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  14              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-29-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.39                  15              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-13栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  16              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-13栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  17              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-13栋-2-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.78                  18              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-2栋-2-32-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              85.17                  19              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-4-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  20              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-13栋-1-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              122.04                  21              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-13栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.8                  22              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-2-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.78                  23              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  24              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-3-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  25              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  26              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.78                  27              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-2栋-2-19-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.38                  28              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              122.04                  29              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-3栋-1-21-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.37                  30              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-5栋-2-17-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              39.8                  31              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-2-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              122                  32              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-3-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              122.04                  33              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-4-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              122.04                  34              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-2-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              123.03                  35              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-1-2-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.77                  36              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-2栋-2-31-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.38                  37              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-1-3-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.8                  38              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-1-4-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.8                  39              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-14栋-1-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.8                  40              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-3栋-2-32-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.93                  41              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-1栋-1-4-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              47.85                  42              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-1栋-1-4-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.25                  43              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-3栋-2-19-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.37                  44              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-5栋-1-18-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.04                  45              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-15栋-3-2-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.09                  46              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-15栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  47              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-15栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  48              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-3栋-2-31-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.37                  49              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-3栋-1-32-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.93                  50              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-12-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              37.48                  51              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-15栋-4-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              80.15                  52              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-5栋-2-18-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.04                  53              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-15栋-3-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  54              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-15栋-3-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  55              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-15栋-4-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  56              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-1-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              88.12                  57              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-2-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              75.84                  58              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-5栋-1-18-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              92.35                  59              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              76.1                  60              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-3-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              79.34                  61              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-3-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              79.6                  62              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-1-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.51                  63              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-1-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              87.77                  64              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-2-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              88.12                  65              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-3-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              88.12                  66              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-2-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.09                  67              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-10-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              37.48                  68              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-11-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              37.48                  69              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-12-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              37.48                  70              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-5栋-2-18-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              92.35                  71              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-17栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              88.38                  72              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-1-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.09                  73              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-2-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.09                  74              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-3-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.09                  75              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-3-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.09                  76              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  77              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-6-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              37.48                  78              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-6栋-1-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              104.83                  79              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-6栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              105.15                  80              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-4-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.09                  81              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  82              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  83              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-3-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  84              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-3-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  85              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-21-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              38.11                  86              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-26-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              38.11                  87              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-6栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.75                  88              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-7栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              105.15                  89              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-7栋-1-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.43                  90              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-4-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              77.29                  91              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-1-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              80.15                  92              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-16栋-4-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              86.59                  93              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-3-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.46                  94              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-8-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              38.11                  95              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-10-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              38.11                  96              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-7栋-2-2-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.43                  97              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.46                  98              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.46                  99              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-23-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              38.11                  100              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-26-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              38.11                  101              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-28-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              38.11                  102              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-6-3号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              38.11                  103              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-3-3-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.46                  104              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.8                  105              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-2-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              116.98                  106              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-3-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              116.98                  107              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-1-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              117.32                  108              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-3-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              125.88                  109              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-1-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              127.77                  110              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-27-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              83.37                  111              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-1-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              126.25                  112              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-8栋-3-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              127.4                  113              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-9栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              105.15                  114              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-9栋-2-3-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              105.15                  115              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-9栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              105.15                  116              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-9栋-2-3-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.75                  117              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-29-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              83.37                  118              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-1-30-4号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              83.37                  119              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-14-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              83.37                  120              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-9栋-2-4-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              98.75                  121              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-26-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              83.37                  122              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-10栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  123              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-10栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  124              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-10栋-1-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.78                  125              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-23-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              83.37                  126              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-24-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              83.37                  127              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-4栋-2-30-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              83.37                  128              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-10栋-1-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              122.04                  129              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-10栋-1-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              123.03                  130              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-10栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.8                  131              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-11栋-1-3-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.8                  132              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-11栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  133              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-11栋-2-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              114.81                  134              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-11栋-2-1-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              115.78                  135              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-2栋-1-27-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              85                  136              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-11栋-2-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              122.04                  137              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-11栋-2-1-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              123.03                  138              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-11栋-1-4-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.8                  139              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-11栋-1-5-1号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              147.8                  140              现势              在建工程抵押权设立登记              大连经济技术开发区黄海西路8-12栋-1-5-2号              吉林银行股份有限公司大连分行              大连兆嘉房地产开发有限公司              是              104.7      案涉《人民币借款合同》履行过程中，基于兆嘉公司的申请，原告依照合同约定按照兆嘉公司的指定，已分笔发放了贷款合计人民币405000000元。被告兆嘉公司对于前述贷款发放的事实无异议。具体款项发放及还款情况如下：1.2011年11月25日发放贷款本金200000000元，到期日2014年11月24日。该笔贷款本金自2014年6月21日应付借款期内利息而未付，构成逾期并产生复利，并自2014年11月24日到期后产生逾期罚息。2016年12月29日，原告确认被告结清了2015年10月21日之前所欠的借款期内利息及复利、部分罚息。原告主张，自2015年10月21日至2017年1月21日，被告累计欠付罚息27196945.66元，该部分欠息累计截至2019年4月21日产生的复利暂计为9689187.93元。2.2011年12月8日发放贷款本金100000000元，到期日2014年11月24日。该笔贷款本金自2014年11月24日应付借款期内利息而未付，构成逾期并产生复利，并自2014年11月24日到期后产生逾期罚息。2015年3月23日，原告确认被告结清了2015年1月21日之前所欠的借款期内利息及复利、部分罚息。原告主张，自2015年1月21日至2017年1月21日，被告累计欠付罚息19139130.11元，该部分欠息累计截至2019年4月21日产生的复利暂计为5943256元。3.2012年5月23日发放贷款本金45000000元，到期日2014年11月24日。该笔贷款本金自2014年11月24日应付借款期内利息而未付，构成逾期并产生复利，并自2014年11月24日到期后产生逾期罚息。2015年3月23日，原告确认被告结清了2015年1月21日之前所欠的借款期内利息及复利、部分罚息。原告主张，自2015年1月21日至2017年1月21日，被告累计欠付罚息3744932元，该部分欠息累计截至2019年4月21日产生的复利暂计为1388220.67元。4.2011年12月30日发放贷款本金50000000元，到期日2014年11月24日。该笔贷款本金自2014年11月24日应付借款期内利息而未付，构成逾期并产生复利，并自2014年11月24日到期后产生逾期罚息。2015年3月23日，原告确认被告结清了2015年1月21日之前所欠的借款期内利息及复利、部分罚息。原告主张，自2015年1月21日至2015年5月21日，被告累计欠付罚息1608984元，该部分欠息累计截至2019年4月21日产生的复利暂计为646107.23元。5.2012年4月26日发放贷款本金10000000元，到期日2014年11月24日。该笔贷款本金自2014年11月24日应付借款期内利息而未付，构成逾期并产生复利，并自2014年11月24日到期后产生逾期罚息。2015年3月23日，原告确认被告结清了2015年1月21日之前所欠的借款期内利息及复利、部分罚息。原告主张，自2015年1月21日至2017年1月21日，被告累计欠付罚息2207630元，该部分欠息累计截至2019年4月21日产生的复利暂计为678675.17元。被告对原告所主张的罚息及复利的数额不予认可。被告主张，自借款到期日至庭审之日，被告已向原告合计还款人民币426205650.40元，扣除本金405000000元及罚息67639216.56元，本金已归还完毕，尚欠罚息46433566.16元，该部分罚息不应再计收复利。上述事实，有原告提交《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、在建工程抵押登记证明、土地他项权利证、土地使用证、吉林银行固定资产贷款提款申请书、月度用款计划表、吉林银行固定资产贷款支付委托书、借款凭证、电汇凭证、欠息明细、大连金普新区不动产登记中心在建工程抵押登记查询明细表等以及双方当事人庭审陈述在卷为凭，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。在对上述证据的真实性、合法性及关联性进行审核后，本院认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性、来源和形式均符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据予以采信。本院认为，原告吉林银行大连分行与被告兆嘉公司签订的案涉《人民币借款合同》和《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约各方具有约束力，各方均应遵照履行。兆嘉公司在吉林银行大连分行依约向其履行放款义务后，没有按约偿还借款本息，依法应按照合同约定、法律规定承担违约责任。鉴于被告兆嘉公司已偿还本金、借款期内利息等，本案的焦点问题是原告向对兆嘉公司所主张的罚息、复利数额应否予以支持。原告所主张的最高额抵押优先受偿权应否支持。首先，关于罚息的问题。根据《人民币借款合同》之规定，借款人未按合同约定期限还款，就逾期不付，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。在本案中，原告分五次向被告发放贷款，被告兆嘉公司均存在未按合同约定期限还款的情形，且均存在未清偿的罚息。原告提供了计息日、应付利息、逾期偿还金额、实际收回日期、逾期天数等详细信息，计算方式符合合同约定。且原告对于被告偿还款项所清偿债权的款项顺序有决定权。关于被告抗辩原告罚息计算错误一节，被告提交的罚息计算表中关于罚息的分段计算截止时间、逾期天数与原告存在差异。其中，本金4500万元的借款罚息，被告仅计算至2015年5月7日；另四笔借款罚息被告仅计算至2016年12月28日。被告均未提交反驳证据证明前述本金清偿完毕而不再计收罚息的具体日期，故仍应以原告计算为准。因此，原告主张欠付罚息合计53897621.59元，本院予以支持。其次，关于复利的问题。根据《人民币借款合同》之规定，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。鉴于此，双方并未在合同明确约定对贷款逾期后的未付罚息仍计收复利。关于前述合同条款中“利息”的理解，原告主张该“利息”系泛指借款期内利息、逾期后的罚息；而被告主张“利息”仅指借款期内利息。对此，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，对格式条款的理解发生争议的，引导按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因《人民币借款合同》系原告单方制作的格式合同，所以，本院认为双方争议的“利息”应认定为借款期内利息，逾期后的罚息无据计收复利。故对于原告在本案中所主张的罚息复利，本院不予支持。再次，关于抵押权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、第六十二条之规定，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，原告作为抵押权人，对案涉抵押物已进行了抵押登记，虽抵押物状态发生了部分变化，但原告仍有权就仍处于抵押状态的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。鉴于本案主债权的本金已偿还完毕，原告在本案中向被告所主张给付义务的债权金额未超过《最高额抵押合同》所担保的最高限额，故原告在本案中所主张的对抵押物的优先受偿权应予以支持，抵押物范围应以仍处于抵押状态的抵押登记内容为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告大连兆嘉房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吉林银行股份有限公司大连分行支付逾期罚息人民币53897621.59元；二、原告吉林银行股份有限公司大连分行有权对被告大连兆嘉房地产开发有限公司位于大连经济技术开发区黄海西路的抵押在建工程（以大连金普新区不动产登记中心在建工程抵押权登记范围为准）的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在案涉债权范围内优先受偿；三、驳回原告吉林银行股份有限公司大连分行对被告大连兆嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费元403015元（原告已预交），由原告吉林银行股份有限公司大连分行负担91727元，由被告大连兆嘉房地产开发有限公司负担311288元。诉讼财产保全费5000元，由被告大连兆嘉房地产开发有限公司负担（由被告在给付原告上述款项时一并支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  丁大勇审判员  崔耀天审判员  王 迪二〇一九年十月八日书记员  黄月妍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。