广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14号原告：中山市古镇镇资产经营有限公司，住所地广东省中山市古镇镇东兴东路镇政府公办楼**，统一社会信用代码914420007229484931。法定代表人：李锦辉。委托诉讼代理人：林丽芬，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟乐，广东凯行律师事务所实习律师。被告：中山市广贸网络科技有限公司，住，住所地广东省中山市古镇镇中兴大道侧古镇灯饰大厦****整层一社会信用代码91442000MA4UM58653。法定代表人：何久锋。被告：广东广贸天下网络科技有限公司，住所，住所地广东省广州市海珠区新港东路****社会信用代码914401055846917720。法定代表人：何久锋。两被告委托诉讼代理人：林少波，广东南方福瑞德律师事务所律师。原告中山市古镇镇资产经营有限公司（以下简称资产公司）诉被告中山市广贸网络科技有限公司（以下简称中山广贸公司）、广东广贸天下网络科技有限公司（以下简称广东广贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依组成合议庭，并于2019年4月11日及10月22公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林丽芬及两被告委托诉讼代理人林少波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资产公司向本院提出诉讼请求：1、被告中山广贸公司向原告支付拖欠的租金共计人民币674145元（2016年7月1日至2017年12月31日）及滞纳金（以449430元为基数，自2017年11月22日起按每日千分之0.5计收；以224715元为基数，自2018年8月21日起按每日千分之0.5计收，计至租金清偿之日止）；2、被告中山广贸公司交纳的保证金112357.5元归原告所有；3、被告中山广贸公司返还原告代为缴交的2016年7月至2017年11月的电费共计13911.69元及滞纳金（以13911.69元为基数，自2018年8月25日起按每日千分之0.5计收，计至清偿之日止，计至清偿之日止）；4、被告广东广贸公司对被告中山广贸公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年8月1日，原告与被告中山广贸公司签订一份《古镇灯饰大厦租赁合同》，约定：原告将位于中山市××镇××大道××灯饰大厦××层整层（建筑面积：1055平方米）出租给被告中山广贸公司作办公用途；合同期限自2015年8月1日至2017年12月31日；租金为35.5元/平方米/月，每月支付一次，租金的支付由管理公司发出《交款通知单》进行催缴，被告中山广贸公司须在通知单发出后三个工作日内支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，被告中山广贸公司需按未支付金额的万分之五向原告支付滞纳金，直到被告中山广贸公司全数付清其所应付费用（包括滞纳金）之日；被告中山广贸公司须在原告发出的《交款通知单》后三个工作日内向原告支付112357.5元保证金，用于担保被告中山广贸公司履行合同义务。租赁合同第十二条和第二十九条还约定，被告中山广贸公司未能按照本合同所规定的时间内缴纳租金及向管理公司缴纳其他各项费用，逾期15日的，被告中山广贸公司应承担违约责任，原告有权没收被告中山广贸公司的保证金，并继续追讨截止到原告收回租赁房屋之日止被告中山广贸公司应付而未付的全部费用及给原告造成的全部损失。合同签订后，原告依约将上述场地交付给被告中山广贸公司使用，被告一也依约交纳了保证金112347.5元。另合同第四章第3条约定：租金优惠政策：甲乙双方在签订本合同之前，乙方与中山市古镇镇生产力促进中心签订《古镇镇电子商务产业园进驻协议》，租赁期内，进驻企业符合以下要求，可按照规定免交当期租金，否则按规定补缴当期租金：（1）2015年8月1日至2015年12月31日，进驻企业（乙方）必须在此期间办理工商营业执照和税务登记证，并在2016年1月10日提交2015年度的完税证明；（2）2016年1月1日至2016年12月31日，进驻企业（乙方）的纳税情况进行上、下半年两期考核，企业（含该企业在古镇注册的附属企业）纳税总额达到租赁场地建筑面积每月每平方米12元人民币以上，评审标准以完税证明为准；（3）2017年1月1日至2017年12月31日，进驻企业（乙方）的纳税情况进行上、下半年两期考核，企业（含该企业在古镇注册的附属企业）纳税总额达到租赁场地建筑面积每月每平方米18元人民币以上，评审标准以完税证明为准。2015年8月1日，被告中山广贸公司与管理公司中山市灯饰大厦物业开发有限公司（以下简称“灯饰大厦”）签订了一份《古镇灯饰大厦物业管理合同》，约定：电费由灯饰大厦代收集中向相关供电部门代缴；被告中山广贸公司在收灯饰大厦发出的《交款通知单》后5个工作日内缴费，逾期未支付的，每逾期一日，则被告中山广贸公司需按未支付金额的万分之五向灯饰大厦支付滞纳金，直至被告中山广贸公司全数付清其所有费用（包括滞纳金）之日。2016年6月28日，原告、被告中山广贸公司、灯饰大厦三方签订了一份《协议书》约定：由于“营改增”业务需要，自2016年7月1日起，被告中山广贸公司租赁场地的电费由原告收取。2016年7月起至2017年12月31日合同期满，被告中山广贸公司共拖欠租金674145元和电费13911.69元。原告多次催收，被告中山广贸公司仍置之不理。被告中山广贸公司拖欠租金和电费的行为已构成违约，被告中山广贸公司应清偿租金和电费，原告有权没收保证金，并要求被告中山广贸公司依约支付逾期缴费的滞纳金。另查，被告中山广贸公司已自动歇业，并于租赁期满后离开上述租赁场地，被告中山广贸公司及其股东、主要财产、重要文件、账册资料不知所踪，但其注册营业场所仍是上述租赁场地，其也没有进入清算状态。被告广东广贸公司作为被告中山广贸公司股东，依法应成立清算组对公司进行清算。但被告广东广贸公司没有履行清算义务，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，恶意逃避债务，严重损害原告的利益，应当承担连带清偿责任。两被告在法定期限内没有提出书面答辩，庭审中两被告辩称：对于原告第一、第三、四、五项诉求，被告方不同意。对于第二项诉求，被告方同意。双方签订的租赁合同不是一般意义上的租赁合同，被告是原告通过招商引资吸引过来，给予许多优惠政策，包括租金减免。双方在招商引资过程中产生了税费等费用有分歧，没有对免租达成一致。对于是否要交租金，处于未确定状态。被告方不予认可原告提出的租金及违约金诉求。原告2018年8月14日缴费通知书提及到被告是否有免交租金的状况，是否免交租金仍处于商讨阶段。被告中山广贸公司系被告广东广贸公司的子公司，合同也是被告中山广贸公司签订，根据合同相对性，被告广东广贸公司是无需承担连带责任。经审理查明：2015年8月1日，原告与被告中山广贸公司签订一份《古镇灯饰大厦租赁合同》，约定：原告将位于中山市××镇××大道××灯饰大厦××层整层（建筑面积：1055平方米）出租给被告中山广贸公司作办公用途；合同期限自2015年8月1日至2017年12月31日；租金为35.5元/平方米/月，每月支付一次，租金的支付由管理公司发出《交款通知单》进行催缴，逾期按未支付金额的万分之五向原告支付滞纳金，直到付清之日；被告中山广贸公司须向原告支付112357.5元保证金，用于担保被告中山广贸公司履行合同义务。逾期15日的，原告有权没收保证金，并继续追讨截止到原告收回租赁房屋之日止应付而未付的全部费用及给原告造成的全部损失。合同签订后，原告依约将上述场地交付给被告中山广贸公司使用，被告一也依约交纳了保证金112347.5元。2015年8月1日，被告中山广贸公司与管理公司中山市灯饰大厦物业开发有限公司（以下简称“灯饰大厦”）签订了一份《古镇灯饰大厦物业管理合同》，约定：电费由灯饰大厦代收集中向相关供电部门代缴；被告中山广贸公司在收灯饰大厦发出的《交款通知单》后5个工作日内缴费，逾期未支付的，每逾期一日，需按未支付金额的万分之五向灯饰大厦支付滞纳金，直至全数付清其所有费用（包括滞纳金）之日。2016年6月28日，原告、被告中山广贸公司、灯饰大厦三方签订了一份《协议书》约定：由于“营改增”业务需要，自2016年7月1日起，被告中山广贸公司租赁场地的电费由原告收取。2016年7月起，被告中山广贸公司开始拖欠租金和电费，共拖欠租金674145元，根据原告提交的2016年3月至2017年12月电费明细，被告中山广贸公司应交未交电费为13911.69元。没有证据显示，被告中山广贸公司存在《古镇灯饰大厦租赁合同》第四章第3条所约定符合租金优惠政策的事实。原告经向被告中山广贸公司催收欠款未果，为此向本院起诉。另查，被告中山广贸公司是由被告广东广贸公司投资成立的法人独资有限公司，被告中山广贸公司已自动歇业，并于租赁期满后离开上述租赁场地，但其注册营业场所仍是上述租赁场地，其也没有进入清算状态。上述事实，有原告提交的《古镇灯饰大厦租赁合同》、《古镇灯饰大厦物业管理合同》、《协议书》、《交款通知单》邮寄回单、电费明细、企业信用信息公示报告及原被告陈述在案为凭，本院予以确认。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告中山广贸公司签订的《古镇灯饰大厦租赁合同》、被告中山广贸公司与灯饰大厦签订的《古镇灯饰大厦物业管理合同》、原告与被告中山广贸公司及灯饰大厦签订的《协议书》是各方的真实意思表示，合同没有违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。被告中山广贸公司没有证据证明其存在《古镇灯饰大厦租赁合同》第四章第3条所约定符合租金优惠政策的事实，故被告中山广贸公司所有的租金及其他欠款不能减免。被告中山广贸公司未按合同约定支付租金及电费，构成违约。原告起诉要求被告按合同约定支付尚欠租金、电费、水费及滞纳金，并没收被告中山广贸公司交纳的保证金112357.5元，符合法律规定，本院予以支持。被告中山广贸公司是由被告广东广贸公司投资成立的法人独资有限公司，被告中山广贸公司已歇业，并于租赁期满后离开上述租赁场地，但没有进行清算。《中华人民共和国公司法》第二十条规定“……公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”被告广东广贸公司作为中山广贸公司股东，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害原告作为公司债权人利益的，应当对中山广贸公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条、《中华人民共和国公司法》第二十条的条规定，判决如下：一、被告中山市广贸网络科技有限公司在判决发生法律效力之日起5日内向原告中山市古镇镇资产经营有限公司支付拖欠的租金共计人民币674145元及滞纳金（其中449430元自2017年11月22日起、其中224715元自2018年8月21日起按每日万分之五计收，计至租金清偿之日止）；二、被告中山市广贸网络科技有限公司交纳的保证金112357.5元归原告中山市古镇镇资产经营有限公司所有；三、被告中山市广贸网络科技有限公司在判决发生法律效力之日起5日内返还原告中山市古镇镇资产经营有限公司代为缴交的2016年7月至2017年11月的电费共计13911.69元，并自2018年8月25日起至清偿之日止按每日万分之五计付滞纳金；四、被告广东广贸天下网络科技有限公司对被告中山市广贸网络科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费12556元，由被告中山市广贸网络科技有限公司、广东广贸天下网络科技有限公司负担。（该款原告已预缴，被告中山市广贸网络科技有限公司、广东广贸天下网络科技有限公司应于本判决生效之日迳付给原告中山市古镇镇资产经营有限公司，法院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  刘旭桂审判员  廖辉龙审判员  黄俊慧二〇一九年十月二十二日书记员  龙伟杰王艺彬