湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0103民初8212号 原告：湖南升隆典当有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段181号梅岭苑13栋104号。 法定代表人：陈昭，董事长。 委托诉讼代理人：余思澄，湖南屏翰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王浩晟，湖南屏翰律师事务所实习律师。 被告：高清，女，1967年10月10日出生，汉族，住长沙市天心区。 原告湖南升隆典当有限责任公司（以下简称“升隆典当公司”）与被告高清典当纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈泽春独任审理，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告升隆典当公司的委托诉讼代理人余思澄、王浩晟、被告高清均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告升隆典当公司向本院提出诉讼请求：1、被告高清偿还典当本金670000元及违约金（违约金自2019年7月31日起算至债务清偿之日止，合并按67万元的每月2%计算）；2、被告高清承担原告实现债权费用35000元；3、确认原告对被告提供抵押的房产（位于长沙市雨花区）拍卖或变卖价款有优先受偿权；4、被告高清承担本案诉讼费用。事实和理由：被告高清因资金周转需要，以其自有房产做当物，于2018年12月25日与原告签订《不动产典当合同》和《一般抵押权合同》，合同约定被告向原告典当借款67万元，借款期限6个月，自2018年12月25日至2019年6月25日，月综合费率2.7%，月利率0.3%；被告逾期还款的，除按合同约定偿还剩余本金、利息和综合费用外，还按典当本金的每日0.2%支付违约金，并承担实现债权的律师费。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记手续，原告依约向被告放款67万元。后被告未按约清偿债务，拖欠借款本金67万元及利息和违约金。 被告高清辩称：其在收到借款本金当天就支付了手续费几万元，要求抵扣相关费用。 经审查明：2018年12月25日，原告升隆典当公司（甲方、典当行、抵押权人）与被告高清（乙方、当户、借款人）签订了《不动产抵押典当合同》（合同编号：升典字2018第25007号），约定乙方以其名下坐落于雨花区（不动产权证号：00447140）作为当物向甲方申请当金670000元，月综合费率为2.7%，月利率0.3%，双方约定的利息和综合费按月收取，乙方还款日为放款日的每月对应日期；典当期限自2018年12月25日至2019年6月25日，典当具体期限在双方签署的当票上予以确认，典当期内及典当期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》；抵押期间，乙方将不动产抵押给甲方的同时，将不动产所占有的土地及不动产内的一切设如水、电附属配套设施，不动产内外装潢及该不动产附属物一同抵押给甲方。抵押期间不动产所有权证由甲方负责保管，抵押期间，乙方赎回时将不动产所有权证收回。抵押期间乙方承诺对占管的当物妥善保管，负有维修、保养保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查；典当期限或典当展期满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，甲方有权行使抵押权，处分抵押不动产；乙方逾期超过五天还款（包括本金、利息、综合费和其他相关费用）的，乙方需承担与甲方实现债权、抵押权有关的全部费用，包括诉讼费、处理抵押费发生的费用、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用；合同明确的乙方雨花区为唯一送达地址，该送达地址使用范围包括双方非诉讼时各类通知、协议等文件以及合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括争议进入民事诉讼程序后的法律文书的送达。同日，原告升隆典当公司（抵押权人）与被告高清（抵押人）签订了《一般抵押权合同》（合同编号：ＤＹＳＬ20181225007），约定被告高清提供其名下位于长沙市雨花区宏景名厦1110号房产作为担保物担保升典字2018第25007号《不动产抵押典当合同》中的债务。被告高清向原告升隆典当公司出具了《未婚声明书》。2018年12月25日，原告升隆典当公司通过银行转账的方式向被告高清提供了当金670000元。被告高清出具《收条》。2019年8月1日，案外人现代商业保理有限公司与升隆典当公司签订《债权转让（回购）协议》，将债权人依据编号为升典字2018第25007号不动产抵押典当合同及抵押合同对债务人享有的主债权及抵押权，全部转让给升隆典当公司。另查明，被告高清当金本金670000元未偿还，利息及费用付至2019年7月31日。因被告高清未按约履行还款义务，原告于2019年8月13日与湖南屏翰律师事务所签订委托代理合同，委托律师进行诉讼，并支付代理费31600元及财产保全保险费1400元。 另查明：被告高清在庭审中辩称其在收款后向原告升隆典当公司支付几万元，但未在2019年9月17日前提交相关证据。 上述事实，有当事人陈述、《不动产典当合同》、《一般抵押抵押权合同》、不动产登记证明、转账凭证、收条、《不动产典当合同》、《一般抵押抵押权合同》、《债权转让合同》、《债权转让通知》、《委托代理合同书》、发票等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告升隆典当公司与被告高清及案外人现代商业保理有限公司签订的《不动产典当合同》、《一般抵押抵押权合同》、《不动产典当合同》、《一般抵押抵押权合同》、《债权转让合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。升隆典当公司按约定将当金发放给被告高清后，被告高清在典当期限届满后未能履行归还当金义务，应承担违约责任。升隆典当公司主张逾期还款的利息和违约金的支付标准虽有合同依据，但因双方约定的违约金标准过高，原告自愿将违约金标准调整为每月按逾期未归还金额的2%计付，故原告要求被告高清偿还典当借款本金670000元及自2019年8月1日至清偿之日止，后续利息及违约金，本院予以支持以本金670000元为基数，按月利率2%的标准自2019年8月1日起计算至全部清偿之日止。升隆典当公司主张律师代理费用31600元及保险费1400元，具有合同依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。升隆典当公司主张对抵押房产拍卖或变卖价款有优先受偿权，合理合法，本院亦予以支持。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告高清于本判决生效后十日内偿还原告湖南升隆典当有限责任公司当金670000元及违约金（违约金以670000元为基数按每月2%的标准自2019年8月1日起至当金清偿之日止）； 二、被告高清于本判决生效后十日内一次性支付原告湖南升隆典当有限责任公司律师费用31600元及财产保全保险费1400元； 三、被告高清届时不履行上述付款义务的，原告湖南升隆典当有限责任公司可以申请拍卖、变卖被告高清提供抵押的位于长沙市雨花区宏景名厦1110号房产，拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告湖南升隆典当有限责任公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9850元，减半收取4925元，保全费3870元，共计8795元，由被告高清承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  陈泽春 二〇一九年十月十七日 法官助理谢炎上 代理书记员  戎柯润 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。