天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初10978号原告：刘蓉君，女，1928年3月12日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：郝博文，天津众晓律师事务所律师。委托诉讼代理人：任秀福，天津众晓律师事务所律师。被告：王莺，女，1959年10月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王砚，天津峰尚律师事务所律师。原告刘蓉君与被告王莺所有权确认纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘蓉君的委托诉讼代理人郝博文、任秀福、被告王莺及其委托诉讼代理人王砚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘蓉君向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认坐落于天津市南开区房屋为原告与王津生（原告之夫，已故）共同所有；2.依法判令被告将坐落于天津市南开区房屋产权变更登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系母女关系，坐落于天津市南开区房屋系原告与其夫王津生出资购买。因购买该房屋时借用被告的名义办理了贷款,所以将该房屋产权登记在被告名下，但因原告及其夫系讼争房屋的实际出资人，故该房屋应属于原告及其夫的夫妻共有财产。王津生于2008年去世。现讼争房屋由被告实际占有，原告多次要求被告返还讼争房屋并将产权变更登记至原告名下，被告均予拒绝，故成讼。被告王莺辩称，讼争房屋系被告出资购买。原告夫妇共育有三子女，被告系次女，另两子女早年定居美国，原告夫妇一直由被告照顾。2000年原告夫妇去美国探亲，原告留在美国生活，父亲王津生回国后一直由被告照顾。因被告父亲一直想住在自己满意的房子里，遂被告于2005年为改善父母的居住环境贷款购买了讼争房屋，且此后贷款也一直由被告偿还。2005年中旬，原告因与父亲金婚才回国，而涉案房屋系被告于2005年1月出资购买，故不存在由原告出资购买的情形。2008年，被告父亲去世，此后原告一直由被告照顾，直至2015年原告又去了美国。由于原告年迈，很多事情被告一直与姐姐沟通，多年来原告从未与被告提出房屋问题。2018年8月被告姐姐带原告回国，并表示需要把原告留在被告家里，其去沈阳办事，但因为被告也恰逢出差，无法照顾原告。为此，双方发生争执，但姐姐也没有提房子的事。讼争房屋系被告实际出资购买，现原告起诉要求被告将讼争房屋产权登记变更至其名下，被告实在无法理解，故不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与其夫王津生于1954年4月25日登记结婚，婚后育有两女一子，被告系其次女，长女王凤及长子王龙长年在国外居住。2005上1月8日，被告贷款购买××××号房屋，该房屋建筑面积119.74平方米，总价款598101元。2005年1月8日被告支付讼争房屋首付款128101元，并以其名义贷款470000元，2007年讼争房屋全部贷款清偿完毕。该房屋购买后由原告及其夫王津生共同居住。2007年7月10日刘蓉君、王津生、王凤、王莺共同签署《家庭约定书》，该协议书主要约定内容为：一、天津市和平区××××单元（公产）承租人为王津生，因年老体衰，无法行走办事，故承租人由王津生变更为王莺，但实际该房屋的承租权、使用权、经济权等一切权利为王津生与刘蓉君共有。二、天津市南开区××××号房屋（私产）的出资人是王津生和刘蓉君，因其二人无法办理贷款，故以被告名义购买，并登记在被告名下，但实际该房屋产权、使用权、经济权等一切权利属于王津生与刘蓉君共同所有。另，在该协议下方注有“如父母双亡时，这房子处理权由王凤和王莺各半处理。”以及“但父母生前不能卖此房”等字样。2008年王津生去世，2015年原告前赴美国与长女王凤长期居住生活。原告认为，讼争房屋系借用被告名义贷款购买，但实际出资人是原告夫妇，应视为其夫妻二人的共有财产。现被告实际占有及使用讼争房屋，原告多次要求被告将讼争房屋产权变更至原告名下未果，故成讼。案件审理过程中，本院要求原、被告阐明讼争房屋首付款128101元的资金来源并加以举证证明。原告表示购买讼争房屋的相关手续是被告与其父王津生共同办理，对于首付款的支付方式及购房手续原告均不清楚。被告则表示首付款系其以现金方式直接交付至“盛达园售楼处”，但对该首付款的资金来源，其未举证证明。另查，就讼争房屋还贷情况，原告通过申请律师调查令，调取了被告名下工商银行贷款还款账户在工商银行成都道支行、南大道支行、西南角支行、青年路支行、复兴路支行、国信支行自2005年至2007年期间，偿还讼争房屋贷款的原始《个人业务凭证（普通）》，用以证明除2007年12月5日80000元、2007年12月5日340000元、2007年12月7日9400元三笔还款系由被告办理之外，其他相关还款均由原告夫妇到银行办理。经被告当庭对前述《个人业务凭证（普通）》辨认表示：1、确定由被告签字的有：2007年12月5日、2007年12月7日2笔的还款凭证；2、不确定是否由被告签字的有：2005年10月24日、2006年10月21日、2007年5月21日、2007年8月22日、2006年9月22日、2006年1月24日、2006年7月21日、2006年5月22日、2006年6月20日、2006年11月21日、2007年3月21日、2007年7月21日、2007年9月20日、2007年10月22日的还款凭证；3、确定不是被告签字的有：2005年7月20日、2005年12月21日、2005年8月20日、2005年9月21日、2005年11月22日、2006年2月24日、2006年3月21日、2006年1月20日、2006年4月21日、2006年12月22日、2007年1月23日、2007年2月23日、2007年4月21日、2007年6月20日、2007年11月22日的还款凭证。另被告表示2006年8月21日的还款没有银行凭证。另外，关于2007年12月5日80000元、2007年12月5日340000元、2007年12月7日9400元三笔还款，原告称虽由被告办理，但该三笔款项的资金来源于出售王津生名下天津市和平区××××号房屋的售房款，该房屋的出售系王津生委托被告办理，售房款520000元由被告代为领取，并未归还原告夫妇。对此，其向本院提交了从天津市津房置换有限责任公司调取的《天津市公有住房使用权置换、回购或代理转让申请书》、《承租人配偶及同户籍家庭成员同意置换、回购或代理转让证明》、《公有住房使用权回购协议书》、《现场取证报告》、《提款委托书》等证据加以佐证。庭审中，原告要求对被告不能确定是否为其本人签字的14张《个人业务凭证（普通）》上的“王莺”签名与2007年12月5日2张、2007年12月7日1张《个人业务凭证（普通）》上“王莺”签名是否为同一人书写进行司法鉴定。本院遂依原告申请委托了天津市天宏物证司法鉴定所对该14张《个人业务凭证（普通）》中落款处“王莺”签名进行了司法鉴定。该司法鉴定所于2019年5月30日作出津天宏[2019]文书鉴字第58号司法鉴定意见书，鉴定意见为：14份检材“王莺”签名字迹与样本签名字迹不是同一人所书写。被告则要求：1、对《家庭约定书》中“王津生”的签字是否为其本人所签进行司法鉴定。2、对《家庭约定书》中“王莺（但父母生前不能卖此房）”的内容是否为原件进行鉴定。3、对《家庭约定书》中蓝色字体形成时间晚于“王莺”签字的时间进行鉴定。本院遂依被告申请委托天津市中慧物证司法鉴定所对被告前述三项请求进行司法鉴定。该司法鉴定所于2019年4月22日向本院回函，以鉴定要求超出该机构技术条件或者鉴定能力为由，对被告申请的对《家庭约定书》中蓝色字体形成时间晚于“王莺”签字时间进行鉴定不予受理。另就被告其他两项鉴定申请，该司法鉴定所于2019年6月17日分别作出津中慧[2019]文书鉴字第97号和津中慧[2019]文书鉴字第98号司法鉴定意见书，鉴定意见分别为：1、落款日期2007年7月10日《家庭约定书》中“王津生”签名字迹是王津生本人书写。2、落款日期2007年7月10日《家庭约定书》中“王莺（但父母生前不能卖此房）”的内容是原件。本院认为，关于讼争房屋系原告夫妇婚姻关系存续期间的夫妻共有财产，还是被告财产问题。在2007年7月10日《家庭约定书》中明确了讼争房屋系原告夫妇共同出资购买，但因其二人不能办理银行贷款，故以被告名义购买，该约定书的签署系协议各方的真实意思表示，于法不悖。然，被告表示签署该约定书并非出于其本意，但对此其未提交证据证明。加之，天津市中慧物证司法鉴定所出具的津中慧[2019]文书鉴字第97号和津中慧[2019]文书鉴字第98号司法鉴定意见书，确定了该约定书中王津生以及王莺的签字亦为真实签字，故被告该抗辩理由不成立，本院不予采信。据此，刘蓉君、王津生、王莺、王凤共同签署的《家庭约定书》具有法定效力，本院依法确认。庭审中，原告调取了讼争房屋贷款的还款凭证，通过被告自认，以及天津市天宏物证司法鉴定所作出的津天宏[2019]文书鉴字第58号司法鉴定意见书可见，讼争房屋贷款非被告偿还。进一步证明被告未对购买讼争房屋实际出资。关于讼争房屋的首付款，原、被告均未提交证据证明系由哪一方出资，但结合本案情，并根据《家庭约定书》，确认讼争房屋首付款为原告夫妇出资具有高度盖然性。综上，讼争房屋系原告夫妇婚姻关系存续期间以其二人夫妻共有财产出资购买，应属于其夫妻共有财产。关于原告是否有权在本案中主张将诉争房屋产权变更登记至其个人名下问题。因讼争房屋为原告夫妇婚姻关系存续期间的夫妻共有财产，现原告之夫王津生已故，那么讼争房屋的一半份额应视为王津生遗产，因此，原告现无权要求将讼争房屋产权变更登记至其个人名下。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、确认坐落于天津市南开区房屋为原告刘蓉君与其夫王津生（已故）婚姻关系存续期间的夫妻共有财产；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费18300元，原告刘蓉君负担18220元，被告王莺负担80元；诉讼财产保全费5000元，司法鉴定费63000元，由被告王莺负担。被告王莺将40080元（包括原告已垫付的诉讼费80元、诉讼财产保全费5000元、司法鉴定费35000元），于本判决生效后十五日内直接给付原告刘蓉君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  谢莉莉人民陪审员  陶永利人民陪审员  刘启孟二〇一九年十月十八日书 记 员  陈 芸附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。