湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初4859号原告：武汉链家高策房地产经纪有限公司，住所地：湖北省武汉市汉阳区隆祥街******。统一社会信用代码：91420105347235538J。法定代表人：杨立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：谈旭、陈莎，均系湖北观筑律师事务所律师。特别授权代理。被告：武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区解放大道**古田艺术品商城****楼单元**（2）商号。统一社会信用代码：91420104303325451L。法定代表人：罗小志，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：许跃利，系湖北卓创德赛律师事务所律师。一般授权代理。原告武汉链家高策房地产经纪有限公司与被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉链家高策房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人谈旭、陈莎和被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司的委托诉讼代理人许跃利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉链家高策房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余服务费36万元；2、判令被告向原告支付违约金13，088元（按日万分之一的标准，以36万元为基数，暂从2018年6月26日至2019年7月15日，实际算至被告全部清偿完毕之日止）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年12月1日，原、被告签订《古田之星嬉空间销售代理合同书》，约定被告委托原告就古田之星嬉空间项目提供营销策划、销售代理等服务，合同第三条约定了服务费的支付标准。合同签订后，原告依约提供了销售代理服务，代理被告销售古田之星嬉空间项目，双方对账确认被告应向原告支付服务费46万元。截止2018年6月，被告仅向原告支付服务费10万元，剩余36万元拖欠至今。原告多次催讨，但被告拒绝支付。被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司辩称：1、原告仅代理销售了A-703、A-806二套房屋，其余房屋交易原告仅提供了相关购房人的信息，均非其代理销售。2、原告不能提交“结佣单”的原件，除其中A-703房屋、A-806房屋的交易外，其余房屋交易均不予认可。综上，原告应获得的结佣款仅为16万元，被告已支付10万元，被告尚欠原告佣金6万元未支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实认定如下：2017年12月7日，武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司与武汉链家高策房地产经纪有限公司签订《古田之星嬉空间销售代理合同书》，合同载明：“甲方（委托方）武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司，乙方（受托方）武汉链家高策房地产经纪有限公司。甲乙双方…就甲方委托乙方负责甲方开发的古田之星嬉空间项目的独家销售代理服务工作，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。第一条、委托内容。受托物业名称：武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司开发的古田之星嬉空间项目。…受托物业类型：A栋／B栋办公、商铺。甲方确认本项目委托乙方提供古田之星嬉空间项目销售代理服务。委托期限自2017年12月1日起，至2018年6月30日止。第二条、服务内容。…执行销售全过程管理，包括销售现场管理、进行客户接洽、前期客户积累、维护销售现场秩序、完成客户登记等相关服务。…协助甲方与客户签订《认购书》、《武汉市商品房买卖合同》、补充协议及相关文件。协助收集客户按揭贷款资料和网签、签约工作…。第三条、服务费及支付。1、销售代理服务费标准：Loft销售（B栋6-17楼）代理服务费100㎡以下80，000元／套，100㎡以上100，000元／套；商铺（1-5楼）代理服务费50,000元／套及合同房款总金额×5%；甲乙双方在每月3日前按以下标准核对业绩并书面确认应支付的费用…。销售代理服务费按月结算…乙方根据双方认可的服务费数额向甲方开具等额增值税普通发票，甲方在收到发票后15个工作日内按照发票金额一次性向乙方支付全额服务费…。4、若甲方无法定理由逾期支付服务费的，应按应付服务费总额的日万分之一向乙方支付逾期付款违约金；逾期10日仍未支付的，乙方有权单方解除合同并追究甲方违约责任，甲方应在乙方解除合同后30日内结清所有应结未结款项，包括逾期付款违约金…。7、凡在本合同有效期内到访的客户，在合同解除或终止一个月内认购甲方房源的，甲方也应按本合同约定标准向乙方支付销售代理服务费。第四条、甲乙双方权利义务。1、甲方权利义务。甲方委派张瑜负责本项目的管理及与乙方对接工作…。甲方委派专人负责收取客户定金、购房款等一切购房款项，甲方与客户直接签订房地产买卖合同…。2、乙方权利义务。乙方委派祁宏庭负责本项目的管理及与甲方对联络接工作…。”合同签订后武汉链家高策房地产经纪有限公司即依约委派工作人员进场开展代理销售工作，2018年12月28日，武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司以网银转账方式向武汉链家高策房地产经纪有限公司支付代理服务费100,000元。就武汉链家高策房地产经纪有限公司所完成的代理销售业绩以及相应代理服务费金额双方当事人存在争议，武汉链家高策房地产经纪有限公司主张其代理销售了10套房屋及商铺，代理服务费金额为460,000元。武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司则认为武汉链家高策房地产经纪有限公司仅代理销售了A-703、A-806二套房屋，在其余房屋交易中武汉链家高策房地产经纪有限公司仅提供了相关购房人的信息，并非由其代理销售，代理服务费金额仅为16万元。武汉链家高策房地产经纪有限公司为证明其上述主张，向本院提交了双方于2018年7月4日、7月26日、8月29日签订的《嬉空间项目对账结佣单》3份（均系复印件）、武汉链家高策房地产经纪有限公司工作人员与武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司工作人员就代理服务费的支付事宜进行沟通的微信聊天记录1份、武汉链家高策房地产经纪有限公司向武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司开具的《湖北增值税普通发票》3张、古田艺术品商城1、2栋1号楼单元8层（6）商号的《武汉市不动产权登记信息查询单》、古田艺术品商城1、2栋1号楼单元7层（3）商号的《武汉市不动产权登记信息查询单》、古田艺术品商城1、2栋1号楼单元6层（1）商号的《武汉市不动产权登记信息查询单》、武汉链家高策房地产经纪有限公司工作人员与购房客户就购房事宜进行沟通的微信聊天记录、购房人为孙晴房号为A-703号的《商品房认购协议》、《签约审核单》、《换房审批表》、购房人为韦珉房号为A-806号的《商品房认购协议》、《签约审核单》以及刘某的书面证言等证据，武汉链家高策房地产经纪有限公司并申请证人柯某、于某出庭作证。第1份《嬉空间项目对账结佣单》记载武汉链家高策房地产经纪有限公司于2018年5月12日代理签约销售了A-806房屋（客户姓名韦珉），佣金为80,000元；于2018年5月14日代理签约销售了A-601房屋（客户姓名马忠祥、曹艳阳、罗静），佣金为100,000元；于2018年6月16日代理签约销售了A-807房屋（客户姓名张弦），佣金为80,000元；佣金合计260,000元。第2份《嬉空间项目对账结佣单》记载武汉链家高策房地产经纪有限公司于2018年5月15日代理签约销售了A-1301、A-1302、A-1303、A-1304、A-1305、A-13011六套房屋（客户均为贵州吉祥数贸贸易有限公司），佣金每套20,000元，合计佣金120,000元。第3份《嬉空间项目对账结佣单》记载武汉链家高策房地产经纪有限公司于2018年5月10日代理签约销售了A-703房屋（客户姓名孙晴），佣金为80,000元。武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司在上述“结佣单”上加盖了公章，其工作人员魏天翔、杨茜、王安银在上述“结佣单”上签名。微信聊天记录反映武汉链家高策房地产经纪有限公司的工作人员向武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司的工作人员张瑜发送了《嬉空间对账单》并询问剩余36万元未结佣金什么时候能够支付，张瑜回复“现在公司付不出款”、“现在公司这边资金有困难”。3张《湖北增值税普通发票》系武汉链家高策房地产经纪有限公司于2018年8月15日、9月7日开具的“经纪代理#服务费”发票，金额分别为260,000元、120,000元、80,000元，发票注明的购买方为武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司。3份《武汉市不动产权登记信息查询单》反映了古田艺术品商城1、2栋1号楼单元8层（6）商号、古田艺术品商城1、2栋1号楼单元8层（7）商号以及古田艺术品商城1、2栋1号楼单元7层（3）商号房屋信息及抵押信息。武汉链家高策房地产经纪有限公司工作人员与购房客户沟通的微信聊天记录有三组，其一是武汉链家高策房地产经纪有限公司的工作人员于某与微信昵称为“好风如水”（武汉科大会计师事务所有限公司张女士）的购房客户就房屋买卖过程中的有关事宜进行沟通的聊天记录，“好风如水”向于某发送了一份《关于古田艺术品商城A601房源更名的情况说明》，要求武汉链家高策房地产经纪有限公司将武汉科大会计师事务所有限公司签约认购的古田艺术品商城1.2栋1单元6层1号商铺的购买方更名为该公司员工马忠祥。其二是于某与微信昵称为“＊成”（贵州吉祥数贸贸易有限公司成总）的购房客户进行沟通的聊天记录，于某用微信向“＊成”发送了一份优惠折扣表，列明了所认购的嬉空间写字楼1301、1302、1303、1304、1305、13011号房的优惠比例及优惠金额。其三是于某与微信昵称为“小晴子”的购房客户进行沟通的聊天记录，反映了“小晴子”通过微信与于某协商换购房屋的交流过程，“小晴子”在微信交流中提出了将其原认购房屋替换为703号房屋的申请。第1组《商品房认购协议》及对应的《签约审核单》、《换房审批表》是购房人孙晴认购A栋7层3号房屋的文件，孙晴在《商品房认购协议》上签名确认，对应《签约审核单》上则有经办人柯某、于某（均系武汉链家高策房地产经纪有限公司的工作人员）的签名，《换房审批表》是孙晴申请将原认购的A栋805号房换为A栋805号房的审批表，柯某以租售顾问名义在该表上签名。第2组认购房屋为A栋8层6号的《商品房认购协议》上有认购方韦珉的签名，对应《签约审核单》上则有经办人柯某的签名。刘某书面作证称其为武汉链家高策房地产经纪有限公司的置业顾问，经手销售了嬉空间A栋807号房屋，购房客户为张弦。证人柯某作证称其为武汉链家高策房地产经纪有限公司的置业顾问，经手销售了嬉空间A-806号、A-808号以及A-703号房屋，购房客户分别为韦珉、鲁素、孙晴。证人于某作证称其为武汉链家高策房地产经纪有限公司的驻场销售主管，经手销售了嬉空间A-601号以及A栋13层半层房屋，认购客户为贵州吉祥数贸贸易有限公司成总。武汉链家高策房地产经纪有限公司认为其他提交的3份《嬉空间项目对账结佣单》虽为复印件，但上述微信聊天记录、《湖北增值税普通发票》、《商品房认购协议》、《签约审核单》、《换房审批表》以及证人证言可以佐证《嬉空间项目对账结佣单》的真实性，应据此确认案涉代理服务费的金额。武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司对武汉链家高策房地产经纪有限公司提交的《嬉空间项目对账结佣单》的真实性有异议，认为该结佣单是复印件且无法与原件相核对，不能作为认定案涉代理服务费数额的依据。对武汉链家高策房地产经纪有限公司工作人员与武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司工作人员张瑜就代理服务费的支付事宜进行沟通的微信聊天记录的真实性无异议，但认为张瑜在微信聊天中并未认可拖欠36万元服务费的事实。对上述《湖北增值税普通发票》的真实性性无异议，但认为《湖北增值税普通发票》系武汉链家高策房地产经纪有限公司单方开具，不能证明其主张的欠款证事实成立。对上述《武汉市不动产权登记信息查询单》的真实性无异议，认为该证据仅可以证明A-806、807、703号房进行了交易，但不能证明上述交易系由武汉链家高策房地产经纪有限公司代理完成。对武汉链家高策房地产经纪有限公司工作人员于某与购房客户沟通的微信聊天记录的真实性有异议，同时认为上述聊天记录并未直接反映武汉链家高策房地产经纪有限公司代理销售的事实。对上述《商品房认购协议》、《签约审核单》、《换房审批表》没有异议，但认为上述证据仅能证明武汉链家高策房地产经纪有限公司代理销售了A-703、A-806二套房屋。对证人刘某、柯某、于某的证言有异议，认为仅凭武汉链家高策房地产经纪有限公司销售人员的证言不足以证明武汉链家高策房地产经纪有限公司所主张的全部代理销售数量。本院认为，武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司对武汉链家高策房地产经纪有限公司提交的认购房屋为A栋7层3号以及认购房屋为A栋8层6号的《商品房认购协议》及对应的《签约审核单》的真实性没有异议，认同武汉链家高策房地产经纪有限公司代理销售了上述商品房的事实，该证据所载明的相关商品房情况、认购方情况、签约信息均与《嬉空间项目对账结佣单》记载的対应商品房情况、认购方情况、签约信息相吻合。武汉链家高策房地产经纪有限公司提交的其工作人员于某与购房客户之间的微信聊天记录反映了双方就A601、A1301、A1302、A1303、A1304、A1305、A13011、A703号房屋交易进行磋商签约的情况，所涉商品房及购房人情况亦反映于《嬉空间项目对账结佣单》中。武汉链家高策房地产经纪有限公司的工作人员以微信聊天形式向武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司的工作人员张瑜催告36万元的服务费，张瑜对此欠款未予否认。证人刘某、柯某、于某的证言中所反映的商品房代理销售情况也与《嬉空间项目对账结佣单》中记载的商品房代理销售情况相吻合。故上述证据能够互相印证或佐证，而案涉《古田之星嬉空间销售代理合同书》第二条第7项约定：“凡在本合同有效期内到访的客户，在合同解除或终止一个月内认购甲方房源的，甲方也应按本合同约定标准向乙方支付销售代理服务费”，而《嬉空间项目对账结佣单》中记载的代理销售商品房均发生在该约定的时间段内，据此进行综合审查判断，认定《嬉空间项目对账结佣单》真实、有效，确认武汉链家高策房地产经纪有限公司应获得的合同对价款（代理服务费）为46万元。本院认为，原告武汉链家高策房地产经纪有限公司与被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司签订的《古田之星嬉空间销售代理合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立、有效。原告武汉链家高策房地产经纪有限公司按照合同约定完成了相关委托代理事务，被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司应依约支付相应报酬，双方签订的《嬉空间项目对账结佣单》确认原告武汉链家高策房地产经纪有限公司应获得的代理服务费金额为460,000元，被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司已支付100,000元，故被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司还应向原告武汉链家高策房地产经纪有限公司支付下余的代理服务费360,000元。《古田之星嬉空间销售代理合同书》第三条约定：“销售代理服务费按月结算…乙方根据双方认可的服务费数额向甲方开具等额增值税普通发票，甲方在收到发票后15个工作日内按照发票金额一次性向乙方支付全额服务费…，若甲方无法定理由逾期支付服务费的，应按应付服务费总额的日万分之一向乙方支付逾期付款违约金”，由于原告武汉链家高策房地产经纪有限公司不能证明其向被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司出具增值税发票的时间，故酌定被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司在案涉《嬉空间项目对账结佣单》上最后的签字时间再经过15个工作日为付款期限，即被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司应从2018年9月15日起至上述欠款清偿之日止按合同约定的日万分之一标准计算，向武汉链家高策房地产经纪有限公司支付逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第三百九十六条、第四百零一条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉链家高策房地产经纪有限公司支付代理服务费360,000元；二、被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司向原告武汉链家高策房地产经纪有限公司支付逾期付款违约金（以360,000元为基数按日万分之一标准从2018年9月15日起计算至上述欠款清偿之日止）；三、驳回原告武汉链家高策房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6,896元，由被告武汉嬉空间古田艺术中心管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  姚 旷人民陪审员  张红艳人民陪审员  胡亚红二〇二〇年九月七日书 记 员  周芷端