福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0125民初1850号 原告：福州泰福房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县城峰镇龙峰村清水确**。 法定代表人：黄祥朝，经理。 委托诉讼代理人：吴珍榕，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：税艳丽，女，1987年2月5日出生，汉族，户籍地四川省遂宁市安居区，现住福建省永泰县。 原告福州泰福房地产开发有限公司（以下简称“泰福公司”）与被告税艳丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰福公司委托诉讼代理人钟俊、被告税艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰福公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为20140230297《商品房买卖合同》；2.判令被告立即协助泰福公司办理编号为20140230297《商品房买卖合同》的备案登记注销和樟房预ＹＲ字第××号预购商品房预告登记注销手续；3.判令被告向泰福公司支付违约金53521.1元（按房屋总价款535211元的10%计算）；4.判令被告赔偿泰福公司为主张权利所支出的律师代理费5000元；5.判令泰福公司有权在被告已付的购房款中直接抵扣第3项、第4项请求中的被告应承担的金额，不足部分由被告另行支付；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月12日，原告与被告签订了编号为20140230297《商品房买卖合同》（含其附件，以下简称合同）。依据合同约定：（1）被告向原告购买位于福州市XX县XXXXX号楼XXX单元商品房（以下简称案涉房屋）；（2）购房总价款为535211元，被告应于合同签订当日支付定金50000元，于合同备案出件日前支付购房款165211元（含定金），余款370000元办理按揭贷款；（3）若被告按揭贷款申请未获银行批准，被告应于一个月内付清全部购房款，否则，原告有权单方解除合同，并收回案涉房屋，被告还应按照购房总价款的10%向原告支付违约金，违约金有权在被告已付购房款中直接扣除；（4）被告逾期付款的给原告造成损失的（含诉讼费、律师费等所有费用），被告应负赔偿责任；（5）合同争议的诉讼管辖地为商品房所在地的人民法院。合同签订后，被告向原告支付了购房款165211元。原告为被告办理了合同备案登记，以及案涉房屋的预购商品房预告登记。但被告申请的按揭贷款却未获银行批准，且其也未按照合同约定付清全部购房款。为此，原告向被告发函通知解除合同，并要求协助办理合同注销等手续，但被告却置之不理。 税艳丽辩称，其丈夫程志惠因故死亡，现在已经没有能力购买案涉房屋，同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，但泰福公司诉求的违约金太高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2015年2月12日，原告泰福公司与被告税艳丽及程志惠（已死亡）签订编号为20140230297《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：被告购买泰福公司开发建设的福州市XX县XXXXX号楼XXX单元商品房,商品房总金额人民币535211元，签订电子合同当日支付定金50000元，于电子《商品房买卖合同》备案出件日内支付165211元的房价款（含定金），余款370000元办理按揭贷款；出卖人应当在2016年10月30日前将商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》附件六“补充协议”第三条第1项约定：“买受人已充分认同按揭贷款行为系买受人自身与贷款银行间产生的借贷法律关系，除借款合同中约定的阶段性担保责任外出卖人对买受人与贷款银行间的借贷关系不承担任何责任”等，第6项约定：“若由于银行方面不受理买受人的按揭贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准按揭贷款，买受人同意更改为一次性付款方式，成交总价不变，双方签订的《商品房买卖合同》其他条款继续有效。买受人同意在银行确认不批准之日起一个月内付清全额房款。如买受人未在银行确认不批准之日起一个月内付清全额房款或不同意更改付款方式，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用，出卖人扣除应扣款项后，将买受人已付购房款余额不计利息退还买受人”等，“补充协议”还约定，买受人逾期付款构成违约的，应当赔偿出卖人因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费等所有费用）。合同及附件还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向泰福公司支付购房首付款165211元，泰福公司开具了相应金额的发票，并于2015年3月10日办理了预售商品房预告登记（樟房预ＹＲ字第××号）。因被告申请的按揭贷款未获银行批准，2018年5月11日，泰福公司向税艳丽寄送《解除商品房买卖合同通知书》。现泰福公司以税艳丽不履行合同义务诉至本院。另查明，泰福公司因本案支出律师代理费5000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。税艳丽未按照合同约定向泰福公司支付剩余购房款，构成违约。泰福公司诉求解除双方签订的《商品房买卖合同》，与法有据，本院予以支持。合同解除后，泰福公司退还税艳丽支付的购房首付款165211元，税艳丽应协助泰福公司办理预购商品房相关注销手续，并按照合同约定向泰福公司支付购房款总额10%计算的违约金。此外，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件明确约定了关于律师代理费承担的违约责任，泰福公司要求税艳丽支付支出的律师代理费5000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条规定，判决如下： 一、福州泰福房地产开发有限公司与税艳丽签订的编号为20140230297《商品房买卖合同》予以解除； 二、税艳丽于本判决生效之日起三十日内协助福州泰福房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记和樟房预ＹＲ字第××号商品房预告登记的注销手续； 三、福州泰福房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还税艳丽已支付的购房款165211元； 四、税艳丽支付福州泰福房地产开发有限公司违约金53521.1元及律师代理费5000元，两项合计58521.1元，于本判决生效之日起三十日内付清； 五、驳回福州泰福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1263元，由税艳丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑建迟 人民陪审员  钟丹艳 人民陪审员  李吾樟 二〇一九年十一月八日 书 记 员  连焰金 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间 履行其他义务的，应当支付迟延履行金。