江西省上栗县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0322民初2617号原告：萍乡市小南金实业有限公司，所在地：江西省萍乡市上栗县上栗镇双溪桥，统一社会信用代码：91360322309208715W。法定代表人：杨海，公司经理。委托诉讼代理人：梁娇，公司员工。委托诉讼代理人：欧阳裕，江西振武律师事务所律师。被告：湖南名居天下商业管理有限公司，所在地：湖南省长沙市天心区暮云街道万家丽南路二段**创世纪金街第****，统一社会信用代码：91430102081375380Y。法定代表人：叶长生，董事长。原告萍乡市小南金实业有限公司（简称小南金公司）诉被告湖南名居天下商业管理有限公司（简称名居天下公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行审理。原告小南金公司的委托诉讼代理人梁娇、欧阳裕，被告名居天下公司的法定代表人叶长生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告小南金公司向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告返还加盟费、预付报酬141000元；2.请求判令被告赔偿原告的租房损失10400元；3.请求判令被告向原告支付违约金30280元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年6月25日，原被告签订《加盟合作协议》，原告加盟被告的“名居天下家装MALL”。合同约定由被告负责经营原告位于萍乡市上栗县的“小南金建材家具市场”，被告派出专业管理人员，负责日常管理、对外招商、收取租金、策划营销活动、发布广告等，原告向被告支付了加盟费12万元，向被告预付其人员报酬21000，并根据合同约定租赁了住房一套给被告方人员使用，同时，合同对其他权利义务进行了详细约定。同年7月，被告派遣一名工作人员到“小南金建材家具市场”，但被告及被派遣人员并没有开展协议约定的工作，而是对商场原有租户粗暴的采取锁门、断水电及阻挠开业等方式索要房屋租金及要挟涨房租。导致商场营商环境急剧恶化。同年8月，被告未提前通知的情况下，人员等全部撤离了卖场。原告多次找原告协商，要求其履行合同义务，但其均以各种理由推诿，为维护原告合法权益，根据法律规定特诉至贵院，请求依法判决。被告名居天下公司辩称：1.原告起诉要求被告返还加盟费、报酬等诉讼行为，系以明确行为表示不再履行双方签订的《加盟合同协议》，属于根本违约，应当按照协议第六条承担责任。2.原告在诉状中说“被告及派驻人员没有按约开展公司，粗暴管理”以及“未提前通知而将派驻人员撤回”。缺乏证据支持，且与事实不一致。首先根据双方签订的协议，双方仅约定被告派驻一名人员主持日常管理，无其他职权，也未约定具体管理职责，被告也已经派驻了专业人员进行管理，已经履行了约定。原告并没有按照协议中第四条第二款约定，履行配合派驻管理人员收取租金的义务，在被告和派遣人员多次沟通要求配合的情况下仍然置之不理，显然违反了合同约定。同时被告在商户欠租时发函要求原告采取措施清收未果，原告此举也违背协议约定的配合清收义务。此外，在对商户采取收铺、停电措施前，被告已经函告告知原告和取得了行政机关等相关部门领导的同意后才采取的措施，是为了履行合同，为了双方利益的合理维权行为，不属于粗暴管理。其次，由于原告不配合追缴租金，私下与商户达成其他协议，阻碍我有效关系，并且未按约支付向被告支付租金收益，在撤回派驻人员前，已经多次函告原告并提出了要求，但原告不予理睬，为了维护自身权益，被告不得已才撤回派驻人员。因此，该行为系在原告不履行合同义务的情况下，被告采取抗辩措施，属于行使合同的同时履行抗辩权及合同先履行抗辩权，合理合法，不应承担责任。3.根据协议约定，原告已经将卖场的标识调整为名居天下的标识，（至今仍在使用）派驻人员也实际进场工作，原告实际已经使用了被告的知识产权和专人人才以及智力成果，不得主张退回。关于租房损失，根据协议约定，原告有义务为被告派驻人员提供食宿，该支付租金行为系其必要的履约行为，不得主张退回。被告不存在违约，不应承担任何责任。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求，被告对原告的违约行为保留追究法律责任的权利。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告小南金公司提供了以下证据：1.原告营业执照、法人证明、法人身份证复印件，被告营业执照、法人身份复印件，证明原被告的主体适格。2.《加盟合作协议》、承诺书、收据（编号：NO5107871）、银行转账凭证两份，租赁合同，证明2019年6月25日，双方在上栗签订《加盟合同协议》的事实，合同约定原告向被告支付加盟费12万元、被告人员工资21000元，并给被告方人员租赁房屋一套，原告已按合同约定履行了义务。并约定了被告派驻专业管理人员主持卖场的日常管理工作，确保2019年12月30日前收回全部拖欠的租金，2019年12月31日前经营户数上涨10%。被告负责按月足额收取物业费、场地租赁费。被告违约的，需承担原告所有损失，并按涉及标的的20%向原告支付违约金。3.微信聊天记录一份，证明被告不履行合同义务，撤离人员，且不愿履行合同。4.律师函、EMS寄件回执单，证明因被告2019年8月无故撤场，不履行合同义务，2019年9月28日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告承担违约责任。5.电子发票，证明原告为了本次诉讼花费财产保全保险费570元。6.收据2张，证明原告为被告的派遣人员租赁房屋并且一次性支付了一年的租金，其中租金9600元，押金800元。被告名居天下对原告小南金公司提供的证据1、5三性无异议。对证据2的三性无异议，对证明目的有异议，我公司的派驻人员在这边只住了不到一个月的时间。对证据3的三性无异议，但是对证明目的有异议，在撤场前，我们有函告对方。对证据4的三性无异议，我们有收到这个函，当时是杨海和一个叫老杨的一起来我们公司办公司有协商过这个事情。我跟他们说一定要配合我们公司安排的人员办事。对证据5、6的表示不知情。我的员工实际只住了一个月。被告名居天下公司提供了以下证据：1.《加盟合作协议》证明双方约定了各自的权利义务。2.四份函告、微信送达文件截图和EMS快递回执单，证明因原告不履行合同约定的义务，被告向原告送达了4份函，要求原告配合我公司对卖场的收租及管理。3.短信内容截图，证明被告在对商户采取锁门、停电等措施之前，因为商户的不配合，我公司向相关部门汇报卖场的情况，会采取必要的措施，也发了函告知原告要配合我们管理，所以被告采取的措施不属于粗暴管理。原告小南金公司对被告名居天下公司提供的证据1的三性无异议，对证据2收到函的真实性予以认可，对内容不予认可，对关联性和证明目的不予认可，我公司只是作为协助，被告方才是具体管理的一方。对证据3的三性不予认可，对彭所长、叶书记的身份不清楚，并且被告采取的措施在法律上是不合法的。本院结合庭审查明的事实，对原被告双方提供的证据综合评定如下：对原告提供的证据1的三性予以认定，对证据2、3、4、5、6的三性予以认定，对证明目的不予认定。对被告提供的证据1、2、3的三性予以认定，对证明目的不予认定。根据当事人的陈述并结合证据的分析与认定，本院认定的事实如下：2019年6月25日，原被告双方签订的《加盟合作协议》一份，合同约定乙方（原告）在上栗县城区内使用甲方（被告）“名居天下家装MALL”系列品牌，包括但不限于字号、品牌、设计方案以及渠道资源等，用于乙方加盟卖场。并约定原告向被告支付加盟费12万元，合约期为2年，被告向加盟卖场派驻专业管理人员一名，主持日常管理，原告需配合并支持。原告支付管理人员的报酬为7000元/月，并负责提供一套两室一厅的住宅供管理人员居住。合同第四条第二款约定，2019年7月1日起，被告确保原告按原合同一层20元/m2，二层16元m2的收益全额到账。2019年加盟卖场商家的展位租金由原告全力配合被告管理人员进行收取，收回租金的20%归被告。第三款被告承诺在合约期限内，全部收回加盟卖场商家的租金，否则乙方向甲方支付提成时有权扣除12万元加盟费。第七款约定被告负责整个卖场的招商，2019年12月31日前现有经营户的基础上上涨10%及以上，2020年6月30日前再上涨5%及以上。合同签订后，6月27日原告向被告支付加盟费120000元，7月15日向被告支付管理人员工资21000元，被告派驻的管理人员于7月1日进场，入场后按合同约定对商场23家商户进行租金催收和其他管理工作，因商户拖欠租金，被告以短信形式向原告提出，并向附近商场的派出所、社区负责人等相关人员进行沟通和汇报，明确建议采取较为强硬的措施催讨租金。为此，被告与租户之间还发生过纠纷和扭打。7月8日被告致函原告要求及时配合解决，8月8日，被告再此致函原告，要求原告下函给租户续签合同，缴清欠款并起诉，并特别要求原告配备给商场的五名员工全权交由被告管理，否则工作无法开展。随后，8月22日、25日被告又两次致函原告，提出原告对其管理人员廖继红工作不配合，声称不承担由此产生的责任，并提出因原告对极少数商户的违法行为不同意处理，不配合工作，双方的态度和行事背道而驰。被告将撤回派驻的管理人员。9月1日，被告管理人员自行撤回。后虽经双方沟通，但没有达成一致意见。2019年9月22日，原告委托代理人向被告致律师函，要求被告妥善处理，向原告返还加盟费及报酬，逾期将起诉，10月21日被告回函要求双方解除合同，原告于3日内撤掉所有涉及“名居天下”加盟品牌的所有广告、标识等。另查明，1.被告派驻人员在商铺从事管理和催收租金的2个月时间内未催收到租金，也未取得招商引资的效果。2.原告为解决被告管理人员的住宿问题，于2019年8月16日向案外人刘汝辉支付房租9600元、押金800元，合计10400元。本院认为，原被告所订《加盟合作协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家强制性法律规定，合同合法有效，原被告双方均应诚实信用，全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告已按约支付加盟费和被告派驻管理人员工资，并租赁房屋以供被告人员住宿，方便工作。被告管理人员进驻商场后，较为认真地履行了有关租金催收和市场管理等工作，但没有取得什么效果，主要原因是原被告双方对商城的管理和租金的收取等经营理念和态度不一致，又不能互相很好地配合和协商处理问题，双方应负同等的过错和责任，这也是本案原被告双方争议的焦点问题。被告虽然多次致函原告提出解决问题的一些方式方法，但在双方未达成一致协商意见的情况下，于9月1日单方面撤回管理人员，也导致了招商引资和租金收取到账等工作无法继续履行，属于违反合同约定的行为。针对原告的各项诉讼请求，本院认为原告主张被告返还加盟费120000元，根据原告已在商场区域内使用被告“名居天下”加盟品牌广告和标识的情况，本院酌情认定被告应予返还60000元。原告主张被告返还管理人员3个月的工资款21000元，根据被告管理人员实际工作时间为2个月的情况，对尚未付出劳动工作量的7000元工资被告应予返还。原告主张被告赔偿房租损失10400元，根据合同约定原告应负责为被告租房住宿，被告实际工作期间的2个月房租1600元应予冲减，余款8800元按原被告双方负同等过错和责任的认定，被告应承担4400元的赔偿责任。原告诉请被告支付违约金30280元，本院认为，合同无法继续履行，原被告双方均有责任和违约，鉴于被告撤离后，双方所订《加盟合作协议》已终止履行的实际情况，庭审后，原被告双方均表示同意解除合同。本院认为，被告的行为和无法完成的工作不属于对合同约定内容的根本违约，在原告未提供其他证据的情况下，该诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，根据《最高人民法院关于若干问题的解释》第九十条“当事人对自己提供的诉讼请求所依据事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”的规定，原告应自行承担举证不能的法律后果，本院不予支持。据此，经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、解除原告萍乡市小南金实业有限公司与被告湖南名居天下商业管理有限公司签订的《加盟合作协议》。二、被告湖南名居天下商业管理有限公司返还原告萍乡市小南金实业有限公司加盟费60000元、返还派驻管理人员工资7000元，赔偿原告萍乡市小南金实业有限公司房租损失4400元，以上合计71400元。于本判决生效之日起十日内付清。三、驳回原告萍乡市小南金实业有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3934元、财产保全费1470元，由原告萍乡市小南金实业有限公司承担诉讼费2349元，由被告湖南名居天下商业管理有限公司承担诉讼费及保全费共计3055元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 长  陈宏林人民陪审员  陈经望人民陪审员  张文枧二〇一九年十二月二十三日代书 记员  周 敏