贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初9843号原告：贵阳金阳楚华建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区大关村七组,统一社会信用代码92520115MA6G8U9212。经营者:刘刚，男，汉族，1990年3月23日生，住所地湖北省大悟县。委托诉讼代理人:陈静,贵州仪程律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人:张义朋，贵州仪程律师事务所实习律师,一般代理。被告:湖南鸿安电力建设有限公司,住所地湖南湘乡经济开发区振湘路006号附近公司,统一社会信用代码914303817968724527。法定代表人：蒋德吾,职务总经理。委托诉讼代理人：王光耀,贵州省贵阳市清镇市红枫法律服务所法律工作者,特别代理。委托诉讼代理人:马维良,男,布依族,1989年11月8日生,住所地贵州省贵阳市观山湖区，系公司员工，特别代理。原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站（以下简称楚华租赁站）与被告湖南鸿安电力建设有限公司（以下简称鸿安公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告楚华租赁站委托诉讼代理人陈静，被告鸿安公司委托诉讼代理人王光耀、马维良经均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚华租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告楚华租赁站与被告鸿安公司于2018年5月1日签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求判令被告鸿安公司向原告楚华租赁站支付自2018年5月1日起至2019年9月15日止的建筑设备租金人民币32,658.2元；3、请求判令被告向原告返还钢管：459.1米（1.763吨）、扣件291套；若不能返还，则按合同约定价格赔偿，赔偿费共计人民币11,846元；并支付自2019年9月16日起至实际返还全部租赁器材或付清全部租赁设备赔偿费之日止的租金，按75.83元/天计算；4、请求判令被告向原告支付违约金9,797元；5、请求判令被告向原告支付律师代理费6,000元；6、请求判令本案的案件受理费、保全费、保费等全部费用由被告承担。事实与理由：被告湖南鸿安电力建设有限公司（以下简称鸿安公司）因承建项目的需要，于2018年5月1日，与原告签订《建筑物资租赁合同》（以下简称合同），承租原告的钢管、扣件等建筑材料，双方对建筑材料的租金单价、结算方式、付款时间、设备的赔偿方式、违约责任等均做了约定。自2018年5月1日起至2018年7月10日止，原告向被告共提供钢管：3.218吨；扣件510套，现尚有钢管1.763吨、扣件291套未返还给原告。根据合同约定，租金应每月结算一次，支付租金的时间最迟不超过下月的10日。但自原告向被告提供租赁材料至今，被告只向原告支付过4,800元的租金，但并未与原告进行租金结算。现原告单方按照合同的约定计算：自2018年5月1日起至2019年9月15日止被告欠付原告租金总额为37,458.2元，扣除已支付的4,800元，尚欠32,658.2元（该费用包含租金、上下车费及运费、破损件赔偿费等）。根据合同第八条、第九条约定，被告未按约定的时间向原告支付租金的行为，其已构成违约，故原告有权要求解除租赁合同和要求被告按所租材料总价值的20%向被告主张违约金，但原告自愿降低违约金的计算标准，即按照被告所欠租金总额的30%计算违约金；同时要求被告承担本案的诉讼费、保全费、律师代理费等。综上，原告认为，原告与被告之间的租赁关系合法有效，原告已向其提供了建筑材料，但被告并未按照约定的时间向原告支付租金的行为，严重损害了原告的合法权益，同时，根据合同第十条的约定，本案的管辖法院为原告住在地,故原告为维护合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律及司法解释的规定,特具状诉至贵院,恳请贵院判如所请。被告鸿安公司辩称，根据原告的诉讼请求,1、我方同意解除该份合同,但是我公司唯一的委托人系马维良在合同签订的员工,赵东坤不是我公司的的委托人,系个人行为,同时签订合同2018年5月1日签订的租赁合同,签订合同后添加上去的,我公司并不清楚,造成了租赁期间产生的损失,与我公司无关;2、原告请求的我公司签订的合同建设租金为32,658.2元无事实依据及法律依据,该项没有进行评估,因此我公司不予认可,同时所谓的损失我公司不应承担;3、与第二项的答辩意见一样,违约金在合同中虽然约定,但是在签订的合同中系赵坤东不是我公司委托人,在签订协议后我公司将这笔租赁费及运费已经支付给原告方,同时在第三项诉请的各种扣件等产值及价值也未经过评估,因此该违约金9797元也依法无据,而从协议签订的2018年5月1日至2019年9月15日止并不是和我公司约定的租赁合同的时间,中途我司已给付4,800元的租金,而原告方一直未与我司进行结算,造成的损失应当由原告承担;4、律师代理费系双方的约定,我公司不予承担,案件受理费、保全费、保险费应当由我公司承担判决的数额来进行计算。经审理查明，2018年5月1日，被告鸿安公司（乙方）授与原告楚华租赁站（甲方）签订《建筑物资租赁合同》,向原告承租钢管等建筑物资。双方在合同中约定：一、租赁期限自甲乙双方签订合同之日起至材料归还完毕租金及费用结清之日止，租赁材料租期不足为三个月的，按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）；二、合同签订之日乙方支付押金2,000元。所租租赁物资的上下车费均由乙方支付（以实际发生为准），甲方垫付的运输费、上下车费应在收发货凭证上注明，由乙方在支付租金时一并支付给甲方，运费不足20吨按20吨支付，上下车费各按20元/吨计算，物资退还手续完毕之日，甲方退还乙方的押金，退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务前，租金继续计算；二、租用材料价格表：钢管10.00元/吨/天、赔偿价格22元/米、比重换算3.84kg/米；扣件0.2元/套/天、赔偿价格6元/套、比重换算800套/吨；合同签订之日乙方须向甲方交纳租赁物资押金2,000.00元；三、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭证，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，乙方须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同第九条之规定承担违约责任；4、物资维护及保养：乙方应按照租赁物资的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证其完好无损，如因乙方管理不善造成所租租赁物资丢失或损坏不能修复的，由乙方承担责任并按合同约定的租赁物资赔偿价格赔偿，若产生修理费，则按照钢管弯曲调直费3.00元/根；扣件洗油费0.5元/套，钢管锯断费1,000元/吨；四、乙方有拖欠租金计达2个月等情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资并按照合同约定追究乙方违约责任；五、特别约定：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方；2、任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用；六、凡因本合同引起的或与本合同有相关的任何争议，双方应好好协商，若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉；七、乙方指定经办人马维良，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。上述合同签订后，原告从2018年5月1日至2018年7月10日期间共向被告发送4.597吨钢管、扣件711套（其中2018年5月1日出租钢管1.221吨、扣件150套，并注明两个月内的租金为2,000元，2018年5月19日出租钢管0.384吨、扣件90套、运费400元，2018年7月10日出租钢管1.613吨、扣件270套、运费400元，并注明两个月内的租金为1,600元,上述材料均由案外人赵东坤签收）。被告于2018年9月5日向原告归还了钢管1.455吨、扣件219套（缺螺丝146套）。期间，被告共计向原告支付4,800元押金。其后，因被告既未归还剩余租赁材料钢管1.763吨、扣件291套，也未向原告支付租金，原告遂委托贵州议程律师事务所律师向本院提出诉请如前，并支付律师代理费6,000元。本案起诉状副本于2019年11月4日邮寄送达给被告。针对被告所欠租金等费用，原告提交了自行制作的出租物资计量收费清单，确认从发货之日起至2019年9月15日的租金共计36,419.6元。上述事实，有当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、发货凭证、民事委托代理合同、发票等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约诚信履行。原、被告双方对于双方之间存在合法有效的租赁合同关系并无异议，原告按约提供了租赁物，被告应当按约支付租金。被告对原告举证的2018年5月1日的发货凭证中“马维良”签名真伪有异议，又未提供相反证据予以反驳，同时又认可原告所述出租的租赁物资的种类和数量，故对原告举证的收发货凭证，本院均予以采纳。原告发货后，被告除了支付4,800元押金外，并未按照合同约定支付任何租金，已经构成违约，且拖欠时间远超两个月，达到了合同约定的解除条件，原告诉请解除合同，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。关于合同解除时间，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”的规定，本案起诉状副本送达被告之日即2019年11月4日为合同解除之日。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，被告应当将欠付的租金及费用支付给原告，并将剩余材料钢管1.763吨、扣件291套归还给原告，如不能如数返还，则应当按照合同约定的赔偿价格（钢管22元/米、比重换算3.84kg/米，扣件6元/套）向原告支付赔偿款。关于原告所欠租金的具体金额，虽然双方未进行结算，原告提交的其自行制作《出租物资计量收费清单》系根据合同约定租金标准，按照发货凭证中所记载时间、类型所计算截至2019年9月15日的租金共计36,419.6元，并且针对2018年5月1日、2018年7月10日两张发货单的材料租金前两个月内按照注明的租金标准分别计算（两个月内的租金2,000元、两个月内的租金1,600元，金额低于按实际使用天数根据合同约定的租金标准计算得出的租金），被告虽有异议，但并未说明具体理由，故对原告计算的金额本院予以确认。关于原告计算的其他费用，运费按照2018年5月19日、2018年7月10日的发货凭证的记载各400元合计800元，原告仅主张400元，本院从其自愿。其他费用，虽然收货凭证载明被告归还的扣件缺螺丝146套，但是合同并未约定的相应的赔偿价格，上、下车费等其他费用因为发货凭证和收货凭证中均未记录，本院不予支持。综上所述，被告应当向原告支付截至2019年9月15日的所产生的租金及运费共计36,819.6元。因被告支付了4,800元押金，该款应当有限用于抵扣被告所欠款项，抵扣后，被告还应向原告支付32,019.6元。而2019年9月16日起的未还材料钢管1.763吨、扣件291套的租金，按照合同约定的租金标准（钢管10元/吨/天，扣件0.2元/套/天）继续计算至材料还清之日或材料赔偿款付清之日。关于原告主张的违约金及律师代理费6,000元。违约金按照合同约定应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方，被告认为其不应当承担该笔费用。本院认为，被告未按约定支付租金构成违约系事实，虽然双方未进行结算，但是未结算不能成为其延迟交付租金的理由，因根据收货数量、时间按照约定的租金标准就可计算得出租金的金额，但考虑到双方租赁材料的数量、拖欠租金的时间等具体案情，参照中国人民银行计收逾期贷款利息的标准，本院酌定违约金为3,000元。律师代理费6,000元，因该款系原告为维护自身的权益所实际支出的费用，且双方在合同中对此进了约定，由违约方负担，故被告应当承担原告该笔损失。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站与被告湖南鸿安电力建设有限公司于2018年5月1日签订的《建筑物资租赁合同》于2019年11月4日解除；二、被告湖南鸿安电力建设有限公司于本判决生效之日起三日内向原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站支付截至2019年9月15日的租金32,019.6元及违约金3,000元，两项共计35,019.6元；三、被告湖南鸿安电力建设有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站钢管1.763吨、扣件291套{如不能如数返还，则按钢管22元/米（3.84kg/m）、扣件6元/套向原告支付材料赔偿款}，并支付自2019年9月16日起至上述材料归还完毕或材料赔偿款付清之日止的租金（租金标准：钢管10元/吨/天，扣件0.2元/套/天计算）。四、被告湖南鸿安电力建设有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站律师代理费损失6,000元；五、驳回原告贵阳金阳楚华建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取753元（原告预交），保全费623元，两项共计1,376元，由被告湖南鸿安电力建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 宁 素二〇二一年四月八日书记员 周殷丽