四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初6985号 原告：卓子静，女，1941年8月26日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：曾祥林，四川蜀航律师事务所律师。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第二分公司，住所地成都高新区天府大道中段1388号1栋5层535号。 负责人：李移房。 被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安华里五区21号楼4层3402内416室。 法定代表人：张峥。 原告卓子静和被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第二分公司（以下简称小家第二分公司）、北京小家联行企业管理有限公司（以下简称小家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告卓子静的委托诉讼代理人曾祥林到庭参加诉讼，被告小家第二分公司、小家公司经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 卓子静向本院提出诉讼请求：1.判令解除蒋岚与小家第二分公司签订的《房屋出租委托代理合同》；2.判令二被告立即腾退房屋，并将房屋恢复原状及返还附属家具、电器等，家具、电器价值约22,000元；3.判令二被告向卓子静支付自2018年11月1日至房屋实际返还之日应付租金，暂计为71,400元及资金占用利息，利息以欠付租金71,400元为基数，按同期中国人民银行贷款利率，自2018年11月1日起计算至实际付清之日止；4.判令二被告支付房屋租赁期间产生的物管费2332.32元，水费、卫生费289.31元，共计2621.63元（截止起诉之日）；5.二被告承担本案案件受理费。事实与理由：卓子静委托蒋岚与小家第二分公司于2017的5月31日签订《房屋出租委托代理合同》，约定卓子静将其所有的位于成都市高新区天府大道中段XXXX号X栋X单元XX层X号的房屋交给小家第二分公司代为出租，租期自2017年6月1日至2020年5月31日，小家第二分公司每6个月向卓子静支付一次租金，共分六次支付，每套房屋每个月租金第一年为5200元、第二年5600元、第三年6300年。从出租之日至2018年10月底，小家第二分公司按约支付了房屋。2018年11月1日、2019年5月1日，小家第二分公司未按约支付第四、五次的房租，经卓子静多次催收均未支付。故诉至法院，望判如所请。 小家第二分公司未作答辩。 小家公司未作答辩。 经审理查明，卓子静系案涉位于高新区天府大道中段XXXX号X栋X单元XX层X号住宅的所有权人。2017年5月31日，卓子静的前儿媳蒋岚（甲方）与小家第二分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定将该房屋交由小家第二分公司代为出租。合同约定：1.出租代理期自2017年6月1日至2020年5月31日共3年，出租代理期可延长3个月；2.甲方应于2017年5月31日前将房屋交付给乙方；3.甲方预留30个自然日作为乙方工作期及装修期，该时段的租金作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；4.合同第一年租金共计57,200元（不含佣金），支付时间为2017年6月1日和2017年11月1日，第二年租金共计67,200元，支付时间为2018年5月1日和2018年11月1日，第三年租金共计75,600元，支付时间为2019年5月1日和2019年11月1日；5.出租委托代理期内，甲方不承担与房屋有关的水费、物业管理费等与房屋有关的费用，如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用或在下次房租中直接扣除；6.合同期内若乙方逾期3天未按合同支付租金，甲方有权收回该房；7.其他。合同签订后，卓子静按约向小家第二分公司交付了案涉房屋，小家第二分公司从出租之日至2018年10月底按约支付了租金，其中在2017年11月之前小家第二分公司向蒋岚支付租金，2017年11月之后小家第二分公司向卓子静支付租金。 庭审中，卓子静陈述小家第二分公司未支付合同的第4次、第5次房租，同时卓子静陈述案涉房屋于2019年10月1日已实际收回。 2018年8月1日至2019年9月30日，案涉房屋产生的物业费2721.04元、生活垃圾处置费72元、水费360.57元，均由卓子静代小家第二分公司进行了支付。 另查明，张亚波系卓子静之子。蒋岚于2018年1月16日向成都市双流区人民法院起诉与张亚波离婚，后经法院调解离婚。 证明以上事实的有《房屋出租委托代理合同》、房屋所有权证、常住人口登记卡、民事调解书、中国银行交易流水明细清单、收据及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，卓子静系案涉房屋的实际权利人，蒋岚作为卓子静的前儿媳与小家第二分公司签订的《房屋出租委托代理合同》，卓子静向小家第二分公司交付了房屋，小家第二分公司在蒋岚与卓子静之子离婚后将租金支付给了卓子静，故案涉《房屋出租委托代理合同》的相对双方应当为卓子静与小家第二分公司，该合同合法有效，对双方均有约束力。 针对合同能否解除。案涉合同约定，小家第二分公司逾期支付租金3日卓子静即可收回房屋，现小家第二分公司逾期支付近一年租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方约定解除合同的条件已成就，卓子静主张解除其与小家第二分公司签订的《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求本院予以支持。 针对欠付租金的具体金额及利息的计算方式。根据案涉合同约定的出租代理期与租金金额，小家第二分公司欠付卓子静系第二年租金5600元/月、欠付第三年租金6300元/月。结合卓子静所述其已于2019年10月1日收回房屋，故本院确认小家第二分公司欠付卓子静自2018年11月1日至2019年9月30日共11个月的租金，其中2018年11月1日至2019年4月30日共6个月的租金以5600元/月计付，另5个月的租金以6300元/月元计付，共计65,100元。对于欠付租金利息的计息，应按照租金应支付时间进行分段计算，其中33,600元的部分自2018年11月1日起计算至款项付清之日起，31,500元的部分自2019年5月1日起计算至款项付清之日止，前述利息均应当以中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。 针对支付物管费、水费、卫生费的请求。案涉合同约定了应当由小家第二分公司支付出租委托代理期内因案涉房屋产生的所有费用，小家第二分公司未支付相应的物业服务费、生活垃圾处置费、水费等，应予支持。卓子静主张由小家第二分公司支付相应费用共计2621.63元系其对自身权利的处分，本院不持异议。 针对腾退房屋、恢复原状及返还附属家具、家电的请求。根据卓子静的当庭陈述，其已于2019年10月1日收回了房屋，其虽当庭陈述收回房屋时其交付房屋时一并交付的家具家电已经消失不见，但其并未提供任何有关于此的证据，对于“恢复原状”也没有提出具体明确的要求，故对于卓子静的该项诉讼请求，本院不予支持。 针对责任承担主体。现小家第二分公司未按合同约定支付租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。因小家第二分公司系小家公司的分支机构，无独立的法人资格，其民事责任应由小家公司承担。 小家第二分公司和小家公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论等权利，由其自行承担相应的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告卓子静与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第二分公司于2017年5月31日签订的《房屋出租委托代理合同》解除； 二、被告北京小家联行企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卓子静支付租金65,100元及利息，利息的计算方式为：33,600元自2018年11月1日起计算至款项付清之日起，31,500元自2019年5月1日起计算至款项付清之日止，前述利息均按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算； 三、被告北京小家联行企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卓子静支付原告卓子静代付的物业服务费、卫生费、水费共计2621.63元； 四、驳回原告卓子静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4734元、公告费300元，由被告北京小家联行企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓双双 人民陪审员  杨秋明 人民陪审员  胡昱煜 二〇一九年十二月二十五日 书 记 员  谢岱君