广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10059号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:黄劲聪，男，汉族，1988年6月19日出生，住广东省佛山市禅城区，被上诉人（原审原告）:霍文慧，女，汉族，1988年12月27日出生，住广东省佛山市禅城区，上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：吕启进，北京市东元（广州）律师事务所实习律师。原审被告：佛山市房王信息科技有限公司，住所地佛山市禅城区祖庙路33号百花广场45楼4527、4528、4529、4530号，统一社会信用代码914406043039815987。法定代表人：黄保华。委托诉讼代理人：龙伟文，广东大润律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁莲，广东大润律师事务所律师。上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人黄劲聪、霍文慧、原审被告佛山市房王信息科技有限公司（以下简称房王公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初6886号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.一、二审案件受理费由黄劲聪、霍文慧负担。事实与理由：一审法院自2016年12月10日起至黄劲聪、霍文慧实际签收办证资料之日（2017年1月21日）止计算逾期办证违约金显失公平，应计算至圆方公司发出公告通知之日止。圆方公司与黄劲聪、霍文慧于2015年3月28日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定在商品房实际交付给黄劲聪、霍文慧之日起365天内，圆方公司须向黄劲聪、霍文慧提交办理房地产权证所需的资料，由于圆方公司原因造成逾期，自逾期之日起圆方公司按黄劲聪、霍文慧已付房价款按每日万分之一向黄劲聪、霍文慧支付违约金。圆方公司与黄劲聪、霍文慧于2015年12月10日就涉案房屋办理了收楼手续，涉案房屋于2017年1月12日办理首次登记，圆方公司就办理房地产权证事项于2017年1月13日在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内等显眼地方作出了告示通知，已有业主在看到通知后在业主微信群相互通知签收资料。圆方公司已就签收办理房产资料一事尽到了通知义务，黄劲聪、霍文慧不签收或没有第一时间来签收资料造成逾期办证，该逾期期间不应由圆方公司承担责任。黄劲聪、霍文慧答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。圆方公司的上诉主张无事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。房王公司答辩称：房王公司收取的团购费不应予以退回，一审法院判决驳回黄劲聪、霍文慧关于退回团购金的诉讼请求正确。黄劲聪、霍文慧向一审法院提出诉讼请求：1.圆方公司支付延迟办理产权证违约金给黄劲聪、霍文慧（以总房款525239元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月10日计至圆方公司交付房产证给黄劲聪、霍文慧之日止，现暂计至2017年4月30日，共140天）；2.圆方公司、房王公司返还团购金（或电商服务费）20000元给黄劲聪、霍文慧；3.圆方公司、房王公司承担案件诉讼费。一审法院查明：2015年3月28日，黄劲聪、霍文慧（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由黄劲聪、霍文慧向圆方公司购买涉案佛山市禅城区江湾一路2号二座704房，房屋套内建筑面积56.68平方米，总价款525239元。合同第十五条还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、在商品房实际交付给买受人之日起365日内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”2015年6月14日，圆方公司向黄劲聪、霍文慧开具发票，确认收取黄劲聪、霍文慧支付的购房款525239元。庭审中，黄劲聪、霍文慧及圆方公司共同确认黄劲聪、霍文慧于2015年12月10日就涉案房产办理收楼手续。根据圆方公司的申请，佛山市禅城区国土城建和水务局于2017年1月12日就佛山市禅城区江湾一路2号一至五座的商品房办理首次登记。根据圆方公司提供的《明福智富广场住户资料签收表》，黄劲聪、霍文慧从圆方公司处领取办理房产证所需资料的时间为2017年1月21日。涉案房屋已于2017年3月7日取得不动产权登记证书。2015年3月22日，黄劲聪、霍文慧向房王公司支付电商服务费合计20000元。另查明，佛山市房王电子商务有限公司于2017年4月5日变更企业名称为佛山市房王信息科技有限公司。一审法院认为，黄劲聪、霍文慧与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，黄劲聪、霍文慧、圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向黄劲聪、霍文慧提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据法院查明的事实，黄劲聪、霍文慧、圆方公司系于2015年12月10日办理涉案房屋交接手续，故圆方公司应依据上述合同约定于2016年12月9日前向黄劲聪、霍文慧提交办理上述房屋房地产权证相关资料。圆方公司未在合同约定期限内履行上述合同义务，已构成违约，故圆方公司应依约自2016年12月10日起每日按已付房款（525239元）万分之一向黄劲聪、霍文慧计付逾期办证违约金。另因黄劲聪、霍文慧已于2017年1月21日领取了相关办证材料，则圆方公司实际应向黄劲聪、霍文慧计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年1月21日。经计算，圆方公司应支付的逾期办证违约金为2206元（525239元×1/10000×42天）。黄劲聪、霍文慧请求超出部分，法院不予支持。圆方公司抗辩逾期办证违约金仅应计算至办理首次登记之日，因无证据证明黄劲聪、霍文慧已于当日知道或应当知道可以领取办证资料，故法院对其抗辩意见不予采纳。关于电商服务费。电商服务费20000元的收款方为房王公司，该费用与圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故法院对于黄劲聪、霍文慧诉请圆方公司返还该费用不予支持。至于房王公司是否应该返还该费用，法院认为：黄劲聪、霍文慧向房王公司支付20000元电商服务咨询费的时间为2015年3月22日，其与圆方公司签订《广东省商品房买卖合同》的时间为2015年3月28日，在签订《广东省商品房买卖合同》时黄劲聪、霍文慧即已知晓购房总价款，如果黄劲聪、霍文慧认为其权益受到损害，其应当在法定的期限内主张，黄劲聪、霍文慧提起诉讼的时间为2017年5月24日，已超过法律规定的两年诉讼时效，综上，法院对黄劲聪、霍文慧的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向黄劲聪、霍文慧支付逾期办理佛山市禅城区江湾一路2号二座704房房地产权证违约金2206元；二、驳回黄劲聪、霍文慧的其他诉讼请求。案件受理费242元，由黄劲聪、霍文慧负担210元，圆方公司负担32元。各方当事人在二审期间未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：圆方公司支付逾期办证违约金的期间如何计算。《商品房买卖合同》第十五条约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人需向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”本案中，黄劲聪、霍文慧与圆方公司于2015年12月10日办理房屋交接手续，故圆方公司应于2016年12月9日前向黄劲聪、霍文慧提交办理房地产权证所需资料，黄劲聪、霍文慧于2017年1月21日领取办理房地产权证所需资料，故圆方公司应向黄劲聪、霍文慧计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年1月21日。圆方公司上诉主张其于2017年1月13日已在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知，告知业主可以领取办理房地产权证所需资料，故计算逾期办证违约金的期限应至2017年1月13日止。对此，本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，圆方公司负有向黄劲聪、霍文慧提交办理房地产权证所需资料的义务，该义务包括以有效的方式通知黄劲聪、霍文慧领取办理房地产权证所需资料。本案中，圆方公司并未向黄劲聪、霍文慧发出书面通知，而仅以在小区公告栏及电梯内外张贴公告的形式进行通知，该通知方式并不能确保黄劲聪、霍文慧知晓可以领取办理房地产权证所需资料，在圆方公司无证据证明黄劲聪、霍文慧已经知晓可以领取办理房地产权证的相关资料而故意拖延不予办理的情况下，一审法院以黄劲聪、霍文慧领取资料的时间作为计算逾期办证违约金的截止日期并无不当，本院对此予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  余珂珂审 判 员  李 虹代理审判员  黄玉凤二〇一七年十二月十八日书 记 员  李嘉敏