江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2515号 原告：**勇，男，1977年6月22日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：刘雅琳，江西博韬律师事务所律师。 被告：萍乡市蓝天房地产有限责任公司，所在地：江西省萍乡市经济开发区金陵西路，统一社会信用代码：91360301748529035P。 法定代表人：戚萍，执行董事。 原告**勇诉被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司（蓝天房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告**勇的委托诉讼代理人刘雅琳到庭参加诉讼，被告蓝天房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院现已审理终结。 原告**勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠原告的佣金370399元。2.请求判令被告支付原告自2019年5月1日起至佣金付清之日止的违约金（违约金以370399元为基数、每日按370399元的1‰计算，暂计算至2019年9月30日为56671元）。3.请求判令被告承担本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费。事实与理由：2017年10月26日，原告与被告签订《营销代理服务合同》，合同约定被告将其开发建设的位于上栗县胜利北路（府前路中端以北）的尚峰公馆委托给原告独家全程营销代理；被告根据当月实际销售金额结算代理佣金给原告，代理佣金标准为2.5%（住宅）、3500元/间（车位/杂间）、20000元/间（商铺）、商铺租赁按两个月租金收取（含不超过委托代理销售总金额1%的广告费，该费用由原告报计划现行支付，在原告佣金结算时进行扣还），佣金按月结算；被告如逾期超过一个月支付相关费用，则原告有权向被告索取滞纳金，每日滞纳金按被告应付款千分之一计取等合同内容。合同签订后，原告履行了合同约定的义务，被告陆续支付了相应佣金给原告，但是截止合同终止2019年3月29日后，经双方核对被告拖欠原告佣金370399元至今未支付，经原告多次催讨，被告拒不支付，原告出于无奈，故向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告蓝天房地产公司未提供答辩。 原告**勇围绕其诉讼请求，提供了以下证据：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告各一份，证明原被告基本情况，且是本案适格主体。2.《营销代理服务合同》、工作联系函、活动方案、销售计划等工作方案，证明原、被告于2017年10月26日签订《营销代理服务合同》，合同约定原告对甲方开发的尚峰公馆独家全程营销，包函商品企划、推广企划、平面设计、销售代理等，销售代理佣金标准为住宅2.5%、车位/杂间3500元/间、商铺20000元/间、商铺租赁按两个月租金收取（含不超过委托代理销售总金额1%的广告费，该费用由原告报计划现行支付，在原告佣金结算时进行扣还）。被告每月10日前支付2万元作为原告企划推广费用。佣金结算支付方式一次性付款、银行按揭的，则签订商品房买卖合同，该套房屋视为成功销售，原告可根据当月实际销售金额结算代理佣金。被告应当按照合同约定按时向原告支付相关费用，如逾期超过一个月，则每日按被告应付款的千分之一计算滞纳金。原被告以实际行为履行合同知道双方对账结算止。3.《尚峰公馆项目佣金计算单—未放款佣金结算明细》、个人往来对账单，证明原被告对账确认，被告尚欠原告佣金370399元。4.财产保全保险费发票，证明原告为实现债权，向法院申请财产保全，花费保全费1304.33元。本院结合庭审查明的事实对原告提供的证据1、2、3的三性予以认定并采信，对证据4的三性予以认定，对证明目的不予支持。 根据当事人的陈述并结合证据的分析与认定，本院认定案件事实如下： 2017年10月28日，原被告双方签订《营销代理服务合同》一份，合同约定由原告（乙方）独家全程营销被告（甲方）开发的位于上栗县胜利北路尚峰公馆约37000m2的房产项目（含住宅、商铺、车位）。合同第四部分销售佣金和结算支付条款约定“甲乙方双方约定销售代理佣金标准为2.5%（住宅）、3500元/间（车位/杂间）、20000元/间（商铺），商铺租赁按二个月租金收取”，“一次性付款、银行按揭，签订商品房买卖合同，则该套房屋视为成功销售，乙方可根据当月实际销售金额结算代理佣金”。合同第七部分其他事项约定“甲方应按合同约定按时向乙方支付相关费用，若逾期超过一个月，则乙方有权向甲方索取滞纳金，每日滞纳金按甲方应付款千分之一计取，逾期超过三个月时，乙方有权单方面终止合同”。合同签订后，原告对整个营销活动作了周密部署切实可行的策划和大量的宣传工作，所有的活动安排均得到被告蓝天房地产公司的项目对接负责人黎少林的签字认可，并产生了较好的营销效果和业绩。2019年4月22日，原告**勇与被告公司财务人员李雪林对原告2017年蓝天房地产个人往来账进行对账，经双方核实，一致确认从2017年11月至2019年3月29日，原告**勇的佣金金额合计为231774元。次日，上述两人再次对原告未放款佣金结算明细进行对账，双方核对，一致确认原告对欧阳建良等19户购房业主的销售金额为5545000元，按合同约定的佣金比例2.5%计算佣金为138625元，以上佣金共计370399元，虽经原告**勇多次催讨，被告蓝天房地产公司一直以资金紧张为由拒不支付，原告遂诉至本院。另查明，原告申请财产保全措施产生的保全保险费为1304.33元。 本院认为，原被告双方所订《销售代理服务合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国强制性法律规定，该合同合法有效，依法应予支持。合同成立后，依据法律规定，合同相对双方均应诚实守信，严格按照约定履行各自的义务。原告**勇已按照合同约定全面履行销售服务义务，且经原被告双方对账结算，确认被告蓝天房地产公司尚欠原告**勇佣金370399元，本院予以认定。被告蓝天房地产公司违反合同有关付款条款的约定，拖欠原告佣金拒不支付，引起纠纷，应负本案全部责任。原告**勇诉请被告支付所欠佣金370399元合法有据，依法应予支持，诉请被告支付自2019年5月1日起至同年9月30日止按日1‰计算的违约金56671元，本院认为根据原被告双方合同中有关“乙方（原告）可根据当月实际销售金额结算代理佣金”和“甲方(被告)应按合同约定按时向乙方支付相关费用，若逾期超过一个月，则乙方有权向甲方索取滞纳金，每日滞纳金按甲方应付款日千分之一计算”的约定，原告最后一笔销售金额发生于2019年3月29日，为此，原告有权自2019年5月1日起主张佣金滞纳金。同时本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，双方对佣金滞纳金约定的性质等同于因违约产生的利息损失的性质，即原被告双方对违约责任和违约金的计算作出的约定，但是日千分之一（即月利率3%）的滞纳金约定过高，依法予以调整为按月利率2%计算。另外，原告**勇诉请被告承担本案财产保全保险费1304.33元因双方没有合同约定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司尚欠原告**勇佣金370399元，并承担相应的利息损失（损失从2019年5月1日起按月利率2%计算至付清之日止）。以上款项于本判决生效之日起十日内付清。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7706元，财产保全费2694元，由被告萍乡市蓝天房地产有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  陈宏林 人民陪审员  陈经望 人民陪审员  张文枧 二〇一九年十二月六日 代书 记员  周 敏