安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初6396号 原告：李红伟，男，1982年9月28日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：李洪光，安徽王善利律师事务所律师。 被告：安徽金科置业有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区光明东路金桥大厦616。统一社会信用代码913416005501676577。 法定代表人:胡冰，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵国中，安徽公德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雅楠，系该公司员工。 原告李红伟与被告安徽金科置业有限公司（以下简称金科置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序。于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告李红伟的委托诉讼代理人李洪光、被告金科置业公司的委托诉讼代理人赵国中、张雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李红伟向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行合同；二、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币36,859.4元（违约金以总房款332967元为基数按日万分之3自2017年8月31日计算至2018年9月4日，共369日）；三、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告、被告于2017年7月5日签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的谯城区魏武大厦第一幢19层1906号房，房屋总价款为332967元。合同中对双方之间的权利义务进行了详细约定。原告履行了自己作为一个买受人应尽的所有义务。但被告却未按合同约定的时间向原告交付房屋，严重违反了合同的约定，依照合同的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金。为此原告为了维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定及合同对争议解决方式的约定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告金科置业公司辩称，一、答辩人没有违约行为，不承担任何违约责任。答辩人向法庭提交的第三组证据“李红伟购房付款POS机刷卡凭据回执小票及收据各一份、合同补充协议一份”可以充分证明：李红伟于2018年9月4日才向答辩人支付购房尾款（当天付款当天就收房），被答辩人未向答辩人足额支付房款前，按照交易习惯及合同法规定的买方义务，出卖人不能向买受方交付房屋。该“合同补充协议”第六条第5款第（3)项约定：乙方在交付前仍有购房款、违约金或其它费用（含契税、公共维修基金、专项维修资金等税费）尚未付清。乙方无需承担违约责任。综上所述，答辩人没有违约行为，不承担任何违约责任。二、被答辩人提起本诉无事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告李红伟的起诉。 原告李红伟围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告李红伟提交的李红伟身份证、支付凭证、工程竣工验收报告、物业服务合同，本院予以确认并在卷佐证。对原告李红伟提交的《商品房买卖合同》，该证据不能证明其目的，对其证据效力不予认定。对被告金科置业公司提交的营业执照、法定代表人身份证明书、购房款付款回执、收据及补充协议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月5日，李红伟（买受人）与金科置业公司（出卖人）签订《商品商品房买卖合同》，约定，李红伟购买金科置业公司开发的位于亳州市谯城区房屋，建筑面积为62.20平方米，单价每平方米5353.17元，总价款为332967.00元；合同第七条付款方式及期限，3.贷款方式付款：买受人应当于2017年3月11日前支付首期房价款人民币172967.00元（大写壹拾柒万贰仟玖佰陆拾染元整），占全部房价款的52.0%，余款人民币160000.00元（大写壹拾陆万元整）向中国建设银行亳州支行申请贷款支付。第八条逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。（设定不超过90日，不低于万分之1.5），（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。（设定不低于万分之1.5）；……；第十一条交付时间和手续，（一）出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 同日，李红伟（买受人、乙方）与金科置业公司（出卖人、甲方）签订《合同补充协议》，约定：第二条：本合同及补充协议的签订，乙方确认，在签订本合同及补充协议前己经仔细阅读全部条款内容，与甲方就合同具体条款及用词充分协商并理解一致后签订。甲方已经采取合理的方式提请乙方注意其中免除或者限制其责任的条款，并按乙方要求，对该等条款予以充分说明。乙方不以本合同及补充协议条款构成格式条款为由拒绝履行，也不以任何理由，要求对方承担本合同及补充协议约定之外的责任或要求免除乙方约定义务；……，第四条：关于付款的补充约定，2、乙方选择按揭贷款付款的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余购房款由乙方向甲方认可的按揭银行申请按揭贷款支付，且乙方保证该剩余购房款于本合同签订后【】日内全部支付至甲方的银行账户。乙方应及时向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。乙方自行办理按揭贷款手续时，甲方提供协助，但相关责任及费用由乙方自行承担，甲方不因协助乙方或按揭银行而承担责任。……；4、乙方选择按揭贷款付款，乙方不符合按揭银行的按揭贷款要求，或未能按照按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，或因及其他任何原因（含银行额度不足无法放款）导致未能按照本合同及补充协议约定期限付清全部购房款的，均视为乙方违约，甲方有权要求乙方按本补充协议约定承担违约责任。7、在该房屋交付前，如乙方存在违反本条约定的行为，甲方有权不向乙方交房，直至乙方还清所有欠款为止，且甲方不承担逾期交房责任。双方特别明确，本款约定效力优先于所有双方相关约定。……；第六条：关于房屋交付的补充约定，2、双方明确，该房屋的交付条件为甲方取得建筑工程竣工验收备案文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按因乙方原因造成该房屋未能按期交付办理，甲方就此不承担延期交房责任。3、甲方发出《入伙通知书》的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等形式。乙方应在甲方《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或机房另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（包括物业服务费、公共维修基金/专项维修资金、契税、印花税、手续费、工本费等）。在乙方付清全部购房款及前述各类费用前，方有权拒绝交房，且不视为甲方违约。……；5、如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：（3）乙方在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金/专项维修资金等税费）尚未付清。第十二条：补充协议的效力，2、本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力。如本补充协议的约定与本合同正文约定不一致的，以本补充协议约定为准。 合同签订后，李红伟按约定向金科置业公司交纳首期房款。下余房款160,000元，李红伟未申请贷款，于2018年9月4日付清该房款。金科置业公司在收到房款的当日，将案涉房屋交付给李红伟。 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，李红伟与金科置业公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，本院确认该合同合法有效。案涉合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。 关于下余房款支付问题。《商品房买卖合同》第七条第3项约定“贷款方式付款：买受人应当于2017年3月11日前支付首期房价款人民币172967.00元，占全部房价款的52.0%，余款人民币160000.00元向中国建设银行亳州支行申请贷款支付。”双方签订的《合同补充协议》第四条关于付款的补充约定第2款约定“乙方（李红伟）选择按揭贷款付款的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余购房款由乙方向甲方认可的按揭银行申请按揭贷款支付，且乙方保证该剩余购房款于本合同签订后【】日内全部支付至甲方的银行账户。乙方应及时向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。乙方自行办理按揭贷款手续时，甲方提供协助，但相关责任及费用由乙方自行承担，甲方不因协助乙方或按揭银行而承担责任。”该条第5款约定“如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：（3）乙方在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金/专项维修资金等税费）尚未付清。”李红伟未申请按揭贷款且存在未付清应付房款的情形，被告方有权拒绝交付房屋，且不视为被告违约。 本院认为，支付房款是买受人的合同主要义务，买受人以银行按揭方式支付的款项亦属购房款性质，应付房款应当是购房总价款。本案原告已按约支付了首付款，虽然合同对按揭款的具体支付期限没有明确约定，但在“交付房屋”的状态中，在原告未付清全部购房款的情况下，被告可迟延交房。一旦原告履行完毕付清应付房款的义务，被告即应按合同约定通知原告办理房屋交接手续。原告于2018年9月4日付清房款，被告在原告付清房款当日将案涉房屋交付给原告。故被告在原告付清购房款当天交付房屋，不应视为违约。 原告诉请继续履行合同，现被告已履行交付义务，而原告无指明请求被告履行合同中的其他具体义务，该项请求不明确，本院不予处理，原告明确诉请后可另行主张。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称的理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李红伟的诉讼请求。 案件受理费721元，由原告李红伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  邢丽侠 人民陪审员  崔钰婷 人民陪审员  郭 永 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  田瑞瑞