广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初6017号 原告（反诉被告）：肖丹，女，1991年10月18日出生，汉族，住南宁市江**。 被告（反诉原告）：丁启东，男，1983年7月15日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：广西瑾润房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路**金湖商住小区****写字楼，统一社会信用代码：91450103340430760D。 法定代表人：丁启东。 案由：房屋租赁合同 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年8月16日 开庭时间：2019年12月26日 当事人到庭情况： 原告(反诉被告，以下简称原告）肖丹：本人到庭 被告(反诉原告，以下简称被告)丁启东：本人到庭 被告广西瑾润房地产开发有限公司（以下简称：瑾润公司）：法定代表人丁启东到庭 原告起诉要点 原告肖丹提出诉讼请求：1.被告退还原告房屋押金3600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：被告将其位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城一期12栋33A-F号房租赁给原告肖丹作居住用途，年租金21600元，押金3600元，租期自2018年8月1日至2019年8月1日。协议签订后，原、被告依约履行义务。被告将房屋交付原告使用，因原告是从被告另外一间房子搬到本合同的房子，经双方同意折算一个月租金，故原告于2018年8月1日支付一年租金19800元整。现租期已到，原告经被告允许己搬离该房屋，并己核实房屋内家具家电并无损坏，但被告拒绝退还房屋押金3600元，被告认为原告曾口头答应会住到10月1日，现原告只住到8月1日就退租，是原告违约，故不退回押金，但原告认为自己已经提前告知自己会搬离，且告知了对方自己无法履行口头约定，被告没有反对自己搬离，即为同意执行原合同上的租期，故要求对方执行原合同，退还押金3600元。 被告答辩要点 被告丁启东辩称：1.原告明确并口头答应签订的租赁合同日期续租到2019年10月1日。因为原告答应说双方签订的租赁合同到期限后续租到2019年10月1日，至今被告都未对外出租房屋。2.原告说被告同意搬离即为同意合同上的租期，这是原告自己的理解，是原告的单方想法，被告是完全不同意原告意思。原告既然已经答应租到2019年10月1日，就必须履行。原告说被告已经同意搬家、搬离即为同意合同上的租期，这是被告完全不认可的，也是完全不同意的。3.原告的起诉状中说，口头答应租到2019年10月1日后来又说到告知被告无法履行。4.双方于2018年8月1日签定的合同，2018年8月1日起该房屋的所有相关费用即由原告支付，经被告在物业中心核实，原告在2019年1月29日才到物业中心缴纳物业费、垃圾费等相关费用，也就是原告自2018年8月1日到2019年1月29日期间将近5个月的时间才去缴纳物业费。原、被告双方签订的合同第十一条第二点已经明确说明了“乙方（原告）有超捌佰元或有三个月未交纳物业费、水电费等相关费用的视为违约”，既然乙方（原告）在双签订的合同上乙方（原告）已经违约了，谈何退还押金？5.基于人情上被告答应给原告转租，但原告不愿意。6.原告租赁被告的房子，未经过被告的同意就私自给中介公司配钥匙，这是一种对被告极为不负责的行为。 被告瑾润公司辩称同意被告丁启东的答辩意见。 被告的反诉要点 被告丁启东提出反诉请求：1.原告支付被告丁启东一天的误工费300元；2.原告向被告丁启东支付自2019年8月1日到2019年10月1日两个月的租金共3600元及支付2019年8月1日到2019年10月1日物业费、水电费合计357.9元；3.原告向被告丁启东支付其租房期间损坏的门锁150元；4.原告向被告丁启东支付因原告未经被告同意私自在墙上打线，造成后期请工人维修而支出的人工费300元、材料费30元、运费50元及原告已经使用的电费296.28元；5.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：1.原告口头答应签订的租赁合同日期续租到2019年10月1日。因为原告答应说双方签订的租赁合同到期限后续租到2019年10月1日，至今被告都未对外出租房屋。2.原告说被告同意搬离即为同意合同上的租期，这是原告自己的理解，是原告的单方想法，被告是完全不同意原告意思。原告既然已经答应租到2019年10月1日，就必须履行。原告说被告已经同意搬家、搬离即为同意合同上的租期，这是被告完全不认可的，也是完全不同意的。3.原告的起诉状中说，口头答应租到2019年10月1日后来又说到告知被告无法履行。4.双方于2018年8月1日签定的合同，2018年8月1日起该房屋的所有相关费用即由原告支付，经被告在物业中心核实，原告在2019年1月29日才到物业中心缴纳物业费、垃圾费等相关费用，也就是原告自2018年8月1日到2019年1月29日期间将近5个月的时间才去缴纳物业费。原、被告双方签订的合同第十一条第二点已经明确说明了“乙方（原告）有超捌佰元或有三个月未交纳物业费、水电费等相关费用的视为违约”，既然乙方（原告）在双签订的合同上乙方（原告）已经违约了，谈何退还押金？5.基于人情上被告答应给原告转租，但原告不愿意。6.原告租赁被告的房子，未经过被告的同意就私自给中介公司配钥匙，这是一种对被告极为不负责的行为。 反诉答辩要点 原告肖丹辩称：其确实口头答应租期到2019年10月1日，之后2019年6月其又告诉被告丁启东其租不到10月了，就打电话告知被告只租到2019年8月，其实际在2019年7月8日当天搬走，其打电话给被告，被告打电话给房东，然后房东打电话给物业放行。后来被告就和其说要求和同住的同事一起搬走，如果不搬走就不退押金，其同租的同事同意搬离，也于2019年7月13日搬走，2019年7月18日被告找了个中介来交接房屋，发现有个门锁坏了，其同意从押金中扣除门锁更换150元的费用，其就问被告何时退押金，被告说要回去问过合伙人才能答复，后来在2019年7月29日被告答复说合伙人不同意，要按合同履行到2019年10月。对被告主张误工费，其不认为被告一天有300元误工费。其从2019年7月8日搬走，并交纳了2019年7月的物业费，被告主张8月至10月的租金及水电费不认可。对门锁费用150元认可。对墙上打线主张不认可，在其搬进去的时候线已经存在；电费296.68元认可。 被告瑾润公司辩称对被告丁启东的反诉请求无异议。 事实认定及法律适用 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月20日，原告与被告丁启东签订了《房屋租赁合同》，载明：（出租方、甲方）：广西瑾润房地产开发有限公司（丁启东），（承租方、乙方）肖丹。甲方将位于广西南宁市兴宁区明秀东路88号荣和山水绿城一期12栋33A-F的房屋出租给肖丹。租赁期限自2018年8月1日至2019年8月1日。第四条租金。1.房屋租金每月1800元，付款方式为年付。……若乙方违约，甲方有权收回该房屋，押金不再退回……。第八条关于房屋租赁期间的有关费用。甲方负责结清乙方租赁前该房屋的物业管理费、卫生费、水、电、天然气、有线电视视听费、电话电脑网费等一切其他费用，乙方承租期间发生的物业管理费、卫生费、水、电、天然气、有线电视视听费、电话电脑网费则均由乙方承担，以实际发生的费用按时缴纳。第十一条违约责任。1.租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则，按如下方式处理：甲方提前收回该房屋的，除退回押金外，还需支付相当于押金数额的两倍费用作为违约金；乙方提前退租的，且损坏甲方设施、物品的，甲方有权没收全部押金，乙方损坏的设施和物品要赔付给甲方……若墙体，地，地板等是人为刻意损坏的方要照价十倍赔偿且帮甲方修复好。2.乙方在合同期限内不得提前退租，若乙方提前退租的则视为违约，押金不再退回；乙方有超捌佰元或有三个月未缴纳物业水电等相关费用的也视为违约。被告丁启东在该合同出租方、甲方落款处签字捺印，原告肖丹在该合同乙方落款处签字捺印。此外，原告与被告丁启东口头约定合同期限延长至2019年10月1日止。 2018年7月30日，丁启东向肖丹出具的两份《收据》，分别载明“今收到肖丹荣和山水绿城12栋A单元33A-F租金19800元，2019年8月1日止。收款人丁启东”及“今收到肖丹荣和山水绿城12栋-A-33AF押金3600元。收款人丁启东”。 原告与被告丁启东的《微信聊天记录》载明：2019年7月8日，丁启东“我打电话给那个业主了，你去搬吧，但是我告诉你哦，我不会因为这种东西卡你，你什么东西？但是呢，我觉得小肖哦，做事情都认识几年啦，你答应过我的事情，你答应过你干你在跟我扯这些合同那些东西我觉得没有意思，但是你又不住你放空在这里。情愿放空你也不帮我，觉得你这人品就有问题了对不对？”“你想下哦，你答应过我的，你说你要搬走，我也没给你讲什么，是不是，如果你答应过我的，我不给你搬走，不退押金给你，我是你拿我没办法的哦，对不对，但是你又放空，你又不搬走你不愿意让我出租让我损失减少一点，那就没有意思了是不是？”肖丹“你也知道我们是合租的，几个女孩子在一起，你有你的事，我有我的事，所以有时候就配合不过来了，本来另一个现在结婚了有了小孩了，一个人带小孩忙不过来，就大部分时间住到老公家，让家婆帮忙带，偶尔才回来这边睡，所以她现在不愿意多住两个月，多付这两个月的租金，但是她现在还有一个大儿子，七月份放假了想带她上南宁来住一段时间，到时候会住在这个房子里，她就想月底再搬，而我因为现在换工作经常出差所以才提前找地方，怕月底她搬家了，我还回不来，这样大家也麻烦”。丁启东“那你直接跟他说，你之前说你答应过我的续住两个月的，如果我们不听，你说如果不提前搬这样子搞的话，你说租金就不退给你们了，你要问他怎么想。你们合同是你签的是不是？你说那个押金不退了，你问他怎么想”。肖丹“我也知道你的意思，想着我既然已经搬走了，那就叫他一起搬走了，这样你可以提前出租时间久一点房子也容易出租”。2019年7月18日，肖丹“房子已经检查完了，我也重新打扫了，就主卧的门锁坏了，钥匙我也放在全力地产这里了，还有什么问题？南宁天然气三块钱一方，卡里现在还剩88房天然气，你有200多块钱了，足够补门所锁的钱了，有空你给我回个电话呗”。丁启东“晚点晚点，我回去先买啊”。2019年7月20日，肖丹“东哥，我们的押金什么时候退给我呢”“换锁要多少钱”。丁启东“150估计”。肖丹“那你扣150，剩下的什么时候退”。丁启东“晚点我问一下他们先”。肖丹“问谁。我们都已经搬走了，早点解决后续早点结束不好吗”。 另查明，肖丹对被告丁启东主张的电费296.68元无异议，其在搬离后才收到了电费的欠费通知。被告丁启东所主张的在涉案房屋墙上的走线在房屋交付给肖丹时已存在。 以上事实有《房屋租赁合同》、《收据》、微信聊天记录及当事人陈述等证据证实。 本院认为，关于本案《房屋租赁合同》的相对方与合同效力问题。《房屋租赁合同》的承租方为肖丹即本案原告。虽然《房屋租赁合同》的抬头出租房处注有“广西瑾润房地产开发有限公司”但该公司并未在该合同上加盖公章，该合同的出租方落款处及抬头处均有丁启东的签字及捺印。故本院认定《房屋租赁合同》的相对方为肖丹与丁启东，故原告向被告瑾润公司主张权利，本院不予支持。而《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方应恪守履行。 关于原告主张的返还押金问题。原告提交了其与被告丁启东的《微信聊天记录》，被告丁启东对该记录系双方的真实性聊天记录无异议，本院予以采信。根据该《微信聊天记录》2019年7月8日，原告与被告丁启东协商解除合同，并让原告与同住人员亦一并搬离，让其可以早日再另行出租。2019年7月18日原告已搬离完毕并交接房屋，故《房屋租赁合同》于2019年7月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，现原告与被告丁启东签订的《房屋租赁合同》已经协商解除，原告并无违约故被告因该合同取得的押金应予返还原告。原告主张被告丁启东返还押金3600元，本院予以支持。 关于被告丁启东反诉主张的误工费问题。被告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。 关于被告丁启东反诉主张的租金、物业费、水电费问题。原告肖丹于2019年7月18日搬离涉案房屋。故被告丁启东主张原告支付2019年8年1日至2019年10月1日期间涉案房屋的租金、物业费、水电费没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于被告丁启东反诉主张的门锁费用150元的问题。原告对门锁损坏的事实及丁启东的该项主张均予以认可，故本院对此予以确认。本院对丁启东该项主张予以支持。 关于被告丁启东反诉主张的维修人工费、材料费及运费问题。原告所举证据已证实其在入住时丁启东所主张的墙上走线已存在，并非原告承租期间私自在墙上走线。故丁启东该项主张亦无事实及法律依据，本院对丁启东该项主张不予支持。 关于丁启东反诉主张原告支付欠缴的电费296.28元。原告对此予以认可，故本院予以确认。本院对被告丁启东该项主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）丁启东向原告（反诉被告）肖丹退还押金3600元； 二、原告（反诉被告）肖丹向被告（反诉原告）丁启东支付门锁费150元； 三、原告（反诉被告）肖丹向被告（反诉原告）丁启东支付电费296.28元； 四、驳回被告（反诉原告）丁启东的其他反诉请求。 上述第一与第二、第三项相抵扣之后，确定被告（反诉原告）丁启东向原告（反诉被告）肖丹支付3153.72元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十原告（反诉被告）肖丹日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费50元（原告肖丹已预交），由被告（反诉原告）丁启东负担；反诉案件受理费25元（被告丁启东已预交），由原告（反诉被告）肖丹负担2元，由被告（反诉原告）丁启东负担23元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  杨园园 二〇二〇年二月十日 书 记 员  黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。