河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0422民初3624号原告:高海亮，男，1975年1月22日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：聂文来，平顶山市叶县昆阳法律服务所法律工作者。被告：路铁良，男，1965年1月29日出生，汉族，住河南省叶县。被告：刘云霞，女，1963年10月20日出生，汉族，住河南省叶县。二被告共同委托诉讼代理人：孙靖亚，河南盐都律师事务所律师。原告高海亮与被告路铁良、刘云霞债务转移合同纠纷（立案案由为房屋买卖合同纠纷，审理中，原告高海亮变更案由为民间借贷纠纷）一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告高海亮及其委托诉讼代理人聂文来，被告路铁良、刘云霞及其共同委托诉讼代理人孙靖亚到庭参加诉讼。本院于2019年12月5日第二次公开开庭审理了本案，原告高海亮及其委托诉讼代理人聂文来，被告路铁良及其与刘云霞的共同委托诉讼代理人孙靖亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高海亮向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告偿还原告购房款54万元,按照中国人民银行同期同类贷款利率6厘计算利息125492.28元;2.诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年度,被告路铁良借路庄村村民路铁牛、路金磊、路宽现金,被告路铁良因无能力偿还借款,被告路铁良找到原告协商,将原告在廉村镇后王社区开发的楼房4套房屋卖给被告路铁良,被告路铁良将该四套房屋分别抵给路铁中一套，路宽一套,路金磊两套,四套房屋已兑现,原、被告买卖合同已形成事实。被告路铁良于2016年5月28日、7月1日、7月20日分别给原告书写三份欠条,欠款金额54万元。几年来,原告多次找被告催要欠款,被告推诿不归,无奈,原告提起诉讼,请求保护。综上,被告购买原告房屋抵账,有据为凭，原被告形成房屋买卖合同关系,原告有权利追回欠款,被告有义务偿还。该债务系两被告夫妻关系存续期间的债务,有共同偿还义务。为保护原告的合法权利,特诉至贵院。审理中，事实与理由部分原告补充如下：被告路铁良借路铁牛、路金磊、齐红娜现金，产生了民间借贷关系，被告路铁良在无能力偿还的情况下找到原告高海亮协商，将原告高海亮后王社区的房屋4套抵偿给路铁牛、路金磊、齐红娜，路铁良欠路铁牛、路金磊、齐红娜的债务以债权转让的方式给原告高海亮，路铁良与路铁牛、路金磊、齐红娜的债权债务关系灭失，被告路铁良与原告高海亮书写的欠条产生了民间借贷关系，而不是房屋买卖合同关系，为此原告高海亮向被告路铁良主张偿还借款符合法律规定，请法庭予以支持。路铁良、刘云霞均辩称，1.路铁良、刘云霞没有向高海亮购买过房屋,不负有向高海亮支付房款的义务。高海亮出售的房子,所有权属于河南维欧置业有限公司,且出售给了路铁牛、路宽和路金磊。路铁良是河南维欧置业有限公司的代表,2012年5月19日,河南维欧置业有限公司与廉村镇后王村委会签订了社区共建合同一份,约定由河南维欧置业有限公司负责修建后王新村工程。高海亮是后王新村1、2号楼的建筑商,在高海亮和开发商河南维欧置业有限公司的建设工程施工合同第26条工程款支付中约定,河南维欧置业有限公司前期支付700万工程款,剩余工程款在1、2号楼全部竣工后,用本工程整单元楼房作价冲抵,一平方1700元。1号楼完工后,河南维欧置业有限公司与路铁牛、路宽、路金磊签订了房屋买卖合同,将1号楼的2、3、4楼的房屋出售给了路铁牛、路宽、路金磊，但高海亮在没有取得房屋所有权的情况下,与路铁牛、路宽、路金磊另签了一份房屋买卖协议,约定路铁牛、路宽、路金磊等人向高海亮预付房款215000元,下余房款由路铁良和高海亮办理对接,该份合同实属于无权处分之合同,河南维欧置业有限公司已经与路铁牛、路宽、路金磊签订过房屋买卖合同,应该以河南维欧置业有限公司与路铁牛、路宽、路金磊之间的房屋买卖合同为准。2.高海亮和路铁牛、路宽、路金磊之间签订的房屋买卖协议中明确约定,前期三人向高海亮预付房款215000元,剩余房款由路铁良作为河南维欧置业有限公司的代表和高海亮协商办理对接,并且由路铁良与高海亮用1、2号楼的房子调换房源。高海亮出售给路铁牛、路宽、路金磊的房子,本就属于河南维欧置业有限公司,但因高海亮妨碍河南维欧置业有限公司向路铁牛、路宽、路金磊交付房屋,路铁良作为河南维欧置业有限公司的代表为了使路铁牛、路宽、路金磊能够获得购买的住房,在合同中作为见证人,约定以2号楼的房屋与高海亮调换房源。在路铁良向高海亮出具的欠条背面也明确写明,以2号楼的房屋冲抵房款。因此,路铁良不负有向高海亮偿还房款的义务。3.原告最开始以房屋买卖合同纠纷起诉，事实上被告从来没有向原告购买过任何房屋，后来原告又将案由变更为民间借贷纠纷，事实上被告本人也不欠原告任何债务，原告没有任何证据证明齐红娜等3人将债权转移给原告，且齐红娜本人在证人证言中明确表示给路铁良的10万元是向河南维欧置业有限公司所缴纳的购房款，路金磊及路帅印本人也都认可了曾经向河南维欧置业有限公司购买房屋这一事实，路铁良最早向这2人借钱就是由于河南维欧置业有限公司资金紧张，借来的钱也全部用于河南维欧置业有限公司修建后王新村工程，在这2人向河南维欧置业有限公司购买房屋后双方的民间借贷关系即被新的房屋买卖合同关系所取代，因此更不存在债权转移一说。4.对路帅印、路金磊、齐红娜3人应当独立看待，其中路帅印承认路铁良并不曾向他出具借条，而齐红娜则直接认可了最初交给路铁良的10万元是向河南维欧置业有限公司缴纳的购房款。5.高海亮作为后王新村1、2号楼的建筑商，若将获取现金或者调换房源的选择权交给高海亮决定显失公平，且路振中作为合同的见证人也证明了双方合同条款约定的是路铁良负有向高海亮调换房源的义务，不负有给付购房款的义务。6.路铁良书写的购房款的欠条并无刘云霞的签字,刘云霞对此不知情,刘云霞既没有购买使用房屋,也没有获得任何收益,原告方也没有提供任何证据证明涉案财产用于夫妻共同生活，而刘云霞本人对此也毫不知情，因此，不应当认定为夫妻共同债务，本案与刘云霞无关。本院经审理认定事实如下：高海亮向本院提交欠条三份，其中，欠条一载明：“欠条今欠高海亮房款壹拾壹万元整（￥110000）欠款人：路铁良2016年5月28日证明人：刘金锋2016.5.28。”欠条二载明：“欠条今欠高海亮房款玖万元整（￥90000）欠款人：路铁良2016年7月1日证明人：刘金锋2016年7月1日。”欠条三载明：“欠条今欠高海亮房款叁拾肆万元整（￥340000）欠款人：路铁良2016年7月20日证明人：刘金锋2016.7.20。”2013年7月6日，河南维欧置业有限公司(发包人，甲方）的委托代表人路国跃与叶县建筑公司（承包人，乙方）的委托代表人高海亮签订关于叶县廉村镇后王中心村1、2#住宅楼建设工程施工合同，约定工程价款为23209280元。双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：2014年春节后开工付150万工程款，1#、2#楼主体九层完工再付100万，主体竣工后十日内再次支付200万，用于大清包及工人工资。二次结构工程（砌墙、抹灰、水电安装）另议进度。总工程款除已付款外，剩余工程款甲方以本工程整单元楼房作价冲抵（一楼除外）。甲方工程全部竣工后，以每平方米1700元价格计算。其中工程款的3%为工程保修金，保修期为一年，保修期满30日内，以本工程楼价冲抵，价格以每平方1700元计算。该工程1号楼现已完工，2号楼处于停工状态。2016年5月1日，高海亮（甲方）与齐红娜（乙方）签订协议，协议载明：“为加快回拢资金，确保工程顺利推进，原价每平方米2280元的商品房，现特推出特价销售活动，具体活动拟定如下：一、房屋坐落位置：叶县廉村镇后王新村小高层壹号楼2单元3楼南户。二、房屋面积约126平方米（三室两厅），共计价款约贰拾捌万柒仟元整（287000元）。三、付款方式首付柒万伍仟元整（75000元），下余款项由路铁良与高海亮协商对接办理，并由路铁良与高海亮对一、二号楼对接调换房源（齐红娜房款已全部付清）。四、交房时间于2017年12月31日前交付乙方入住。五、本协议甲乙双方及见证方签字后即生效，生效后即具有法律效力，任何一方不得反悔。六、本协议一式三份，甲乙双方及见证方各持一份。甲方：高海亮乙方：齐红娜见证方：路铁良刘金锋2016年5月1日。”审理中，齐红娜称：上述协议是齐红娜与高海亮签订的，是路铁良和高海亮协商好房子由原来的2号楼换成现在的1号楼，房屋2017年已交付。房屋总价28万，因为认识，优惠后实际总价款17.5万，齐红娜和高海亮签订协议之后向高海亮支付7.5万，另外10万元之前已支付给路铁良，现由路铁良和高海亮对接。2016年7月24日，高海亮（甲方）与路金磊（乙方）签订协议二份，协议一载明：“为加快回拢资金，确保工程顺利推进，原价每平方米2280元的商品房，现特推出特价销售活动，具体活动拟定如下：一、房屋坐落位置：叶县廉村镇后王新村小高层壹号楼2单元4楼南户。二、房屋面积约126平方米（三室两厅），共计价款贰拾万元整（200000元）。三、付款方式该房款由路铁良与高海亮协商对接办理，并由路铁良与高海亮对一、二号楼对接调换房源。四、交房时间于2016年12月31日前交付乙方入住。五、本协议甲乙双方及见证方签字后即生效，生效后即具有法律效力，任何一方不得反悔。六、本协议一式三份，甲乙双方及见证方各持一份。甲方：高海亮乙方：路金磊见证方：路振中路铁良刘金锋2016年7月24日。”协议二载明：“为加快回拢资金，确保工程顺利推进，原价每平方米2280元的商品房，现特推出特价销售活动，具体活动拟定如下：一、房屋坐落位置：叶县廉村镇后王新村小高层壹号楼2单元3楼西户。二、房屋面积约126平方米（三室两厅），共计价款贰拾万元整（200000元）。三、付款方式首付肆万元整，下欠贰万元整（20000元）于甲方交付钥匙前一次性付清，其余房款由路铁良与高海亮协商对接办理，并由路铁良与高海亮对一、二号楼对接调换房源。四、交房时间于2016年12月31日前交付乙方入住。五、本协议甲乙双方及见证方签字后即生效，生效后即具有法律效力，任何一方不得反悔。六、本协议一式三份，甲乙双方及见证方各持一份。甲方：高海亮乙方：路金磊见证方：路振中路铁良刘金锋2016年7月24日。”审理中，路金磊称：路铁良大概在2015年向其借了34万，后来其在高海亮处40万购买了两套房子（路铁良指给其的那栋楼房没盖成，旁边的那栋盖成了，其要求路铁良给调换到旁边那栋楼上，通过高海亮其买了旁边那栋楼的两套，儿子女儿一人一套），其付的6万元已经给高海亮了，剩余34万元由高海亮和路铁良对接，路铁良给没给高海亮其不清楚，上述两份协议都是其所签，这两套房子的钥匙都给了，路山亮（系路金磊之子）的那套已经装修过了，路珊珊（系路金磊之女）的那套还没有装修入住。路铁良出示的2014年12月1日34万元收据（载明：今收到路山亮、路珊珊交来购房款叁拾肆万元整，第二联客户联，并加盖河南维欧置业有限公司财务专用章）其没有见过。审理中，路铁良认可其向路金磊出具34万元借条属实,借款用途是用于给河南维欧置业有限公司盖房子。2016年9月9日，高海亮（甲方）与路铁牛（乙方）签订协议，协议载明：“为加快回拢资金，确保工程顺利推进，原价每平方米2280元的商品房，现特推出特价销售活动，具体活动拟定如下：一、房屋坐落位置：叶县廉村镇后王新村小高层壹号楼2单元2楼南户。二、房屋面积约126平方米（三室两厅），共计价款约贰拾捌万柒仟元整（287000元）。三、付款方式首付壹拾万元整，下余款项由路铁良与高海亮协商对接办理，并由路铁良与高海亮对一、二号楼对接调换房源（路铁牛款已付清）。四、交房时间于2017年12月31日前交付乙方入住。五、本协议甲乙双方及见证方签字后即生效，生效后即具有法律效力，任何一方不得反悔。六、本协议一式三份，甲乙双方及见证方各持一份。甲方：高海亮乙方：路铁牛见证方：路铁良刘金锋2016年9月9日。”审理中，路帅印（又名路铁牛）称：路铁良急需用钱找其借了10万元，后来说抵给一套房子，位于后王社区，后来又说这套房子完工没点，高海亮那有一套房子，就把那套房子抵了，房子价值20万，其给高海亮了10万元，剩余10万元由路铁良给高海亮，其与高海亮、路铁良都同意此事，路铁良给没给高海亮10万元其不知道。路铁良出示的2015年1月2日收到路帅印交来购房款拾万元整（加盖河南维欧置业有限公司财务专用章）的收据（第二联客户联）其没有见过，显示其与河南维欧置业有限公司于2016年1月2日签订的楼房买卖合同，其称不是其所签。审理中，路铁良称：上述四份协议属实，其协调调换房源是待2号楼盖好后,将齐红娜、路金磊、路帅印与河南维欧置业有限公司签订合同的4套房屋调换给高海亮,差价由高海亮自行补足。另，其作为见证人签署上述协议和书写上述欠条时已不是河南维欧置业有限公司员工了。上述事实由当事人提交的欠条、施工合同、协议等证据及当事人当庭陈述在案予以佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，路铁良在收到购房者齐红娜、路金磊、路帅印部分购房款或以前期借款抵冲部分购房款后，因无法交房，又与购房者及高海亮达成一致意见，将高海亮处房源出售给购房者，购房者将部分房款交付高海亮。现各方协议约定购房者齐红娜、路金磊、路帅印的剩余房款由路铁良与高海亮协商对接办理，并由路铁良与高海亮对1、2号楼对接调换房源，且路铁良向高海亮出具了欠房款共计54万元的三份欠条，即齐红娜、路金磊、路帅印向高海亮支付剩余房款共计54万元的义务转移至路铁良处。现2号楼未能完工，路铁良无法履行调换房源义务，高海亮要求路铁良支付该54万元，本院予以支持。路铁良称其协调调换房源是待2号楼盖好后调换房源，不应向高海亮支付54万元的意见，本院不予支持。关于高海亮要求路铁良按照中国人民银行同期同类贷款利率6厘计算利息125492.28元的请求，因各方未约定利息，故本院不予支持。关于高海亮称该债务系路铁良与刘云霞夫妻关系存续期间的债务,二人有共同偿还的义务，因刘云霞不认可，且高海亮未向本院提供证据证实该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故高海亮主张刘云霞应承担偿还责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告路铁良于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告高海亮540000元；二、驳回原告高海亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10455元，由原告高海亮负担1972元，被告路铁良负担8483元。案件申请费3220元，由被告路铁良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  **娜审 判 员  孔慧娟人民陪审员  刘宏歌二〇二〇年三月十九日书 记 员  周聪聪