甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2019）甘0982民初1319号   原告：王某1，住青海省格尔木市。   委托诉讼代理人：孙某，青海兴湖律师事务所律师。   原告：王某2，现住甘肃省敦煌市。   被告：姚某1，现住甘肃省敦煌市。   委托诉讼代理人：姚某2，甘肃鸣沙律师事务所律师。   原告王某1、王某2与被告姚某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人孙某、原告王某2、被告姚某1及其委托诉讼代理人姚某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   王某1、王某2向本院提起诉讼请求：1、请求判令姚某1将沙州镇小南街南端商铺一间（敦煌市××镇段）的房屋产权证办好后交给王某1；2、姚某1承担办理房产证所需的相关费用，给王某1出具购房发票；3、姚某1承担无法修车库的损失30000元，或继续履行合同。事实和理由：1999年8月8日，姚某1将位于××镇商品房和一处商铺出售给王某1，约定房价290000元整，双方签订《商品房销售合同》。约定1999年12月1日前交清房款，房屋产权证由姚某1负责办理,王某1可在院内修建车库一处。合同签订当天，王某2（王某1兄长）交预定金10000元整，王某2在合同约定时间内付清全部房款，姚某1出具收据，未出具购房发票。原告方多次催促姚某1办理房屋产权证，遭推诿至今。另，合同约定原告可以在院内修车库一间，土地被姚某1用于修建房屋，导致车库无法修建。   姚某1辩称：原告方陈述的《商品房销售合同》在2013年已终止，变更为租赁合同。原告方交付的25万元是租赁费。关于修车库事宜，约定由原告方自行修建，我未收取30000元费用，因修车库的土地被沙州镇用于修建惠民房屋，就是小南街社区娱乐室，这条约定是无效的，规划局也不允许随意修建。1999年8月与王某1签订《商品房买卖合同》，出售的对象是原告方陈述的商品房和商铺。现商品房已交付并于2003年将房产证办给王某1。商铺房款至今有15000元未付清，所以合同已终止，房产证已办理在姚某1名下。我要提起反诉，要求原告方承担逾期交房款的违约责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1、王某1、王某2提交的《商品房销售合同》，拟证实双方于1999年8月8日签订合同，合同中载明了房屋位置、面积与价款、产权归属、修车库的约定等。经质证，姚某1对真实性无异议，认为证明力不足，特别是修车库的约定内容不明确，如车库面积等，应属于无效条款。对该证据的真实性予以确定，对证明力综合全案予以确认。   2、王某1、王某2提交的案涉商铺的照片6张，拟证实涉案商铺的现状，及修建库的现状。经质证，姚某1对真实性无异议，认为证明力不足。对该证据的真实性予以确定，对证明力综合全案予以确认。   3、王某1、王某2提交的收据8张，拟证实原告方于1999年8月8日交房款10000元；8月9日交房款110000元；8月12日交房款30000元；8月25日交房款30000元；9月3日交房款30000元；11月25日交房款60000元，2000年4月30日交房款10000元，2001年1月18日交房款15000元，共计295000元的事实。经质证，姚某1对真实性无异议，认为证明力不足。对该证据的真实性予以确定，能够证实王某1、王某2已交房款295000元的事实，本院予以采信。   4、王某1、王某2提交的王某2与石景太签订的《商铺租赁合同》，拟证实20年来该商铺由原告方实际占有和支配。经质证，姚某1对真实性、关联性均有异议。经核对，该证据系原件，能够确认其真实性，能够证实待证事实，本院予以采信。   5、2019年5月17日，王某1发给姚某1的的短信截图，拟证实经原告方催促，姚某1未办理房屋产权证的事实。经质证，姚某1对该组证据不认可。经核对，该组证据系真实记录，能够证实2019年5月17日，王某1通过短信要求姚某1办理房屋产权证，本院予以采信。   6、王某1、王某2提交的敦煌市公证处（2019）甘酒敦公内字第672号公证书，拟证实王某2欠付房款15000元进行提存，原告方已全部履行付款义务。经质证，姚某1对其真实性有异议，其债务申请人应该是王某1而不是王某2，且在公证时并没有王某1的委托授权书，因此不予认可。经核对，该组证据系公证书原件，能够证实待证事实，本院予以采信。   7、姚某1提交的房产证、土地确权证证明，拟证实位于敦煌市××镇段商铺的房产证、土地确权证、设计图，拟证实2003年姚某1已将房产证办理于自己名下。经质证，原告方对其真实性无异议，对该证据本院予以采信。   根据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，本院确认以下案件事实：   1999年8月8日，姚某1与王某1签订《商品房销售合同》，合同载明：“商品房销售合同，甲方:姚某1（以下简称甲方），乙方:王某1(以下简称乙方)，根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条：商品房座落位置，甲方修建的商品房座落在敦煌市××镇)西南端，地理位置优越，是全市经商、生活的黄金地段。第二条：该商品房特征。该栋楼主体为框架、半杠架结构。该商品房外饰为美国狮王乳胶漆，地面为400mm×400mm优质砖，门窗为铝合金门窗，内墙由白色涂料粉刷，户门为防盗门。以上均符合国家合格标准。第三条：乙方所购商品房的面积，1、乙方向甲方购买的××元商品房(以下简称商品房)建筑面积共97.1平方米。2、乙方向甲方购买的经营门店，建筑面积共97.1平方米。第四条：价格与费用，1、该商品房每平方米(建筑面积)人民币元（￥40000），全部房价款金额为人民币肆万元（￥）。2、该经营门店每平方米(建筑面积)元（￥270000），全部房价款为人民币贰拾染万元(￥)。3、乙方接收该商品房后，该商品房发生的水、电、暖、卫生等一切费用全部由乙方承担。第五条：付款时间约定及房屋产权归属，签订本合同时乙方一次性向甲方支付全部房房价款的预付金(以下简称预付金)，乙方验收该商品房合格后于99年12月1日交清甲方剩余房价款，甲方收清乙方交来全部房价款后交给乙方该商品房钥匙。房屋产权证由甲方负责办理，房屋产权期限为年，期满后由乙方自行到房管部门办理续展手续。第六条：保修责任，该商品房给水、排水、供热、电力、电讯、道路设施配套齐全，乙方一次性验收合格视为接收。该商品房乙方接收后保修期为一年，保修范围只限工程质量问题，其他使用中的人为损失不属于保修范围，不予保修。第七条：违约责任，1、乙方接收该商品房后，不经城建、房管、质检等部门批准不得随意改变房屋原有布局、结构，如改变造成损害，乙方承担全部损失。2、甲、乙双方要严格履行本合同，中途变更需双方协商，单方变更或中止本合同应支付对方预付金50%的违约金(预付金以交款收据为准)。第八条：特殊约定，1、乙方可在院内修建车库一处，产权归自己，使用年限30年。2、人力不可抗拒的火害、水灾、地震等自然灾害造成的损失，甲乙双方互不承担责任。3、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房管部门执二份。甲方签字(盖章)姚某1（指印），乙方签字(盖章)王某1（指印），一九九九年八月八日”。   王某1于1999年8月8日交房款10000元，8月9日交房款110000元，8月12日交房款30000元，8月25日交房款30000元，9月3日交房款30000元，11月25日交房款60000元；2000年4月30日交房款10000元；2001年1月18日交房款15000元；2019年8月12日，向敦煌市公证处提存房款15000元，以上款项共计310000元。   姚某1向王某1交付了商品房及商铺，现商品房已登记所有人为王某1。2003年，姚某1将含商铺在内的整栋楼产权证登记为姚某1，登记位置为敦煌市××镇段，东至小南街，南至新建路，西至城建局公房，北至城建局公房。至庭审之日，王某1未在院内修建车库。   本院认为，姚某1与王某1签订的《商品房销售合同》系有效合同，对双方均有约束力。姚某1应按合同约定协助王某1办理沙州镇小南街南端商铺一间（敦煌市××镇段）的产权证登记变更手续。产权登记变更过程中发生的费用，合同无明确约定，依据相关部门要求由姚某1或王某1承担。合同第8条在院内修建车库事宜，因不附合城市规划，属无效条款。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。姚某1未取得相应对价，无可返还财产。对合同的无效双方均有过错，无证据证实王某1受到的损失。王某1请求的因无法修车库的损失30000元，本院不予支持。王某2不是合同当事人，无权向姚某1主张权利。   综上，王某1、王某2要求姚某1将沙州镇小南街南端商铺一间（敦煌市××镇段）的产权证办好后交给王某1；承担办理房产证所需的相关费用，给王某1出具购房发票；承担无法修车库的损失30000元，或继续履行合同。对王某1的请求，本院依法支持姚某1协助王某1办理沙州镇小南街南端商铺一间（敦煌市××镇段）的商铺所有权登记手续，登记过程中产生的费用依据相关部门要求由王某1与姚某1承担。驳回王某1的其它诉讼请求及王某2的全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条、第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：   一、姚某1协助王某1办理沙州镇小南街南端商铺一间（敦煌市××镇段）的房屋所有权登记手续，登记过程中产生的费用依据相关部门要求由王某1与姚某1分别承担，限于本判决生效后十五日内履行；   二、驳回王某1、王某2的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费140元（王某1、王某2已预交），由姚某1负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审 判 长 何运韬   人民陪审员 沈兴军   人民陪审员 陈彩芸     二〇一九年十月八日   书 记 员 马文晶