上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初18844号原告：童小雯，女，1986年3月25日出生，汉族，户籍所在地江苏省仪征市，现住上海市浦东新区。被告：张文涛，男，1984年11月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省，现住上海市黄浦区。原告童小雯与被告张文涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告童小雯、被告张文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童小雯向本院提出诉讼请求：1.确认童小雯与张文涛之间的《房屋租赁合同》于2019年5月10日解除；2.张文涛退还2019年5月10日起至2019年5月31日的租金3,903元、水费35元、电费159元、门禁卡押金100元、租赁保证金5,500元，共计9,697元；3.张文涛支付违约金5,500元；4.张文涛赔偿精神损害抚慰金500元。事实和理由：2019年2月28日，童小雯与张文涛通过巴乐兔网站签订一份《房屋租赁合同》，约定，童小雯向张文涛承租上海市海伦路XXX弄XXX号XXX室G房屋(以下简称系争房屋)，租期自2019年3月1日起至2020年2月29日，每月租金5,500元。合同签订当日，童小雯支付张文涛2019年3月1日起至2019年5月31日的租金及押金共计22,000元。2019年3月1日，童小雯及丈夫入住系争房屋。2019年3月上旬，因海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋其他部位的租客抽烟或者热水器漏电引发着火，警署、物业、居委、消防部门上门调查情况，童小雯才得知系争房屋是群租房。次日，街道办事处、居委上门告知童小雯系争房屋是群租房，要求童小雯搬离系争房屋。为此，童小雯电话联系负责系争房屋出租的线下经办人邵庆龙，邵庆龙表示不需要搬离。一周后，街道办事处再次上门要求童小雯搬离，并称系争房屋客厅的一面墙需拆除。2019年4月12日、13日，张文涛联系童小雯称其将于2019年4月15日上门拆除系争房屋客厅的隔墙，次日按原样重新安装。考虑到拆、装隔墙仅需两天时间，童小雯表示同意。之后，张文涛于2019年4月16日拆除客厅隔墙，4月22日重新砌墙，4月23日安装隔墙上的入户门。因张文涛未按约定时间拆、装隔墙且重新安装隔墙、入户门使用的发泡胶味道刺鼻导致童小雯丈夫皮肤起红点，2019年5月9日童小雯微信告知张文涛将于次日搬离系争房屋，要求张文涛返还押金及剩余租金、水电费。张文涛表示在童小雯承担一半中介费的前提下同意解除合同，双方协商不成。2019年5月10日，童小雯及丈夫搬离系争房屋并微信告知张文涛，要求张文涛结算费用并交接房屋。次日，童小雯与邵庆龙在系争房屋碰面，邵庆龙坚持要求童小雯承担一半中介费，双方仍未协商成功。之后，张文涛未将押金及剩余租金、水电费返还童小雯，童小雯也未将系争房屋钥匙交还张文涛。张文涛未按约拆、装隔墙且隔墙、入户门重装后致童小雯丈夫皮肤起红点，街道也两次上门以系争房屋是群租房为由要求童小雯搬离，张文涛构成违约，应退还相应款项并承担违约责任。纠纷发生时童小雯在哺乳期，邵庆龙电话恐吓童小雯导致童小雯提前断奶，故张文涛应赔偿童小雯精神损害抚慰金。张文涛辩称，海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋原格局为四室二厅三卫一厨，张文涛将该房屋的南北厅进行分割，将其中朝北房间、北面的厅及一厨一卫出租给童小雯，其余三个房间及南面的厅分别出租给其他四个租客，童小雯承租时对于系争房屋状况是清楚的。2019年3月上旬，海伦路XXX弄XXX号XXX室的其他租客在卫生间抽烟点着纸张后冒烟触动自动报警器报警，并未发生火灾，街道、消防部门上门后要求张文涛将海伦路XXX弄XXX号XXX室厅的分割墙拆除，改用推拉门。2019年4月12日、13日，张文涛联系童小雯表示4月15日拆除隔墙，4月16日重新安装隔墙，并表示2天拆装时间有点紧张，可能会拖延时间，童小雯表示同意。之后，张文涛实际于2019年4月16日拆墙，4月22日用原先使用的石膏板重新砌墙并安装入户门。4、5天后，童小雯联系张文涛称其丈夫皮肤起红点，要求退租。张文涛表示在童小雯承担一半中介费的前提下，同意退租并退还押金及剩余租金、水电费，童小雯不同意，双方未能协商一致。2019年5月10日，童小雯搬离系争房屋并告知张文涛，要求张文涛退款。次日，邵庆龙与童小雯在系争房屋碰面协商未成。之后，童小雯未将系争房屋钥匙交还张文涛，张文涛也未退款给童小雯。2019年6月1日张文涛自行收回系争房屋，并于2019年6月15日重新对外出租。现同意解除《房屋租赁合同》，合同的解除时间为2019年6月1日。同意退还水费35元、电费159元及门禁卡押金100元。因童小雯在租期内提前退租且至今未交还系争房屋钥匙，并造成系争房屋空租，不同意退还2019年5月10日起至2019年5月31日的租金3,903元及租赁保证金5,500元，也不同意支付违约金5,500元。邵庆龙从未恐吓童小雯，不同意赔偿精神损害抚慰金500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证如下：2019年1月，张文涛向案外人承租海伦路XXX弄XXX号XXX室，并将该房屋分割后出租给若干租客。2019年2月28日，张文涛将海伦路XXX弄XXX号XXX室中的一室一厅一厨一卫即系争房屋转租给童小雯。当日，张文涛作为出租方(甲方)、童小雯作为承租方(乙方)通过巴乐兔网站签订《房屋租赁合同》约定，租赁房屋座落于海伦路88弄浦江名邸11号602室G；租赁期限为2019年3月1日起至2020年2月29日；月租金5,500元，交租方式为付三押一，每个交租周期届满前7日交下一期房租；甲方承诺对于系争房屋享有承租权和转租权且房屋持续符合消防验收、国家及地方政府关于租房政策等管理规定，能够用于出租并满足必要住宿条件，并对因承诺不实导致的法律风险承担全部责任；交房时，甲方须将系争房屋中的装修、附属设施设备一并交付给乙方使用，并确保水、电、煤气(若有)的正常使用，以及房屋内外结构、装修、附属设施设备等处于正常可使用状态；甲方交付系争房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金5,500元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，甲方保证系争房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，甲方对该房屋进行检查、养护，应提前三日通知乙方，检查养护时，甲方应减少对乙方使用系争房屋的影响，乙方应予以配合；甲、乙双方同意在租赁期内发生下列情况之一的，非违约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应违约责任：1.甲方未按时交付系争房屋，经乙方催告后七日内仍未交付的；2.甲方交付的系争房屋不符合本合同的约定，致使租赁目的不能实现的，或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；3.乙方未按照约定履行付款义务，自合同约定的付款期满七日内仍不履行的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋使用权，乙方已支付的租赁保证金甲方不予退还；4.因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；5.乙方擅自转租系争房屋、转让系争房屋承租权或与他人交换各自承租房屋的；如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍，若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。合同签订后当日，童小雯支付张文涛2019年3月1日起至2019年5月31日的租金16,500元及租赁保证金5,500元，共计22,000元。2019年3月1日起，张文涛将系争房屋交付童小雯使用。2019年3月上旬，因海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋的其他部位着火报警，相关部门要求张文涛拆除、整改海伦路XXX弄XXX号XXX室中的隔墙即系争房屋入户门所在的隔墙。张文涛与童小雯协商于2019年4月15日拆除隔墙并于次日重新安装隔墙，童小雯表示同意。2019年4月16日，张文涛上门拆除隔墙，2019年4月22日重新安装隔墙。之后，童小雯以张文涛未按约定时间拆、装隔墙且重新安装隔墙、入户门使用的发泡胶味道刺鼻导致其丈夫皮肤起红点为由，要求解除合同并退还剩余租金、水电费及押金。张文涛表示在童小雯承担一半中介费的前提下同意解除合同，双方协商不成。2019年5月10日，童小雯及丈夫搬离系争房屋并告知张文涛。2019年5月11日，童小雯与负责系争房屋出租的经办人邵庆龙就解除合同后续事宜在系争房屋碰面协商，但未达成一致意见。之后，童小雯未将系争房屋钥匙返还张文涛，张文涛也未退款给童小雯。本院认为，张文涛与童小雯签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。张文涛将海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋分割出租，违反相关规定。且双方合同履行过程中，由于海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋的其他部位着火，相关部门要求张文涛拆除整改系争房屋入户门所在隔墙，在2019年4月16日-4月22日张文涛拆除整改隔墙期间，系争房屋入户门一并被拆除，致使系争房屋存在安全隐患，张文涛构成违约。现童小雯主张解除合同、返还租赁保证金5,500元并主张违约金5,500元，符合双方合同约定，依法应予支持。合同解除的时间以童小雯实际搬离系争房屋之日2019年5月10日为准。童小雯于2019年5月10日搬离系争房屋后已于当日告知张文涛，次日，童小雯与邵庆龙就解除合同后续事宜在系争房屋碰面协商，故张文涛对于童小雯搬离系争房屋的情况是明知的。双方就退款事宜协商不成后，张文涛作为房屋出租方在童小雯明确要求解除合同且明知童小雯已搬离系争房屋的情况下应当及时收回房屋，因怠于收回房屋造成的损失由张文涛承担。鉴于童小雯实际于2019年5月10日搬离系争房屋，故对童小雯主张返还2019年5月11日起至2019年5月31日租金的请求，予以支持。对童小雯主张返还2019年5月10日租金的请求，不予支持。童小雯主张退还水费35元、电费159元、门禁卡押金100元的请求，因张文涛表示同意，本院予以支持。童小雯主张赔偿精神损害抚慰金500元的请求，因缺乏依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、童小雯与张文涛之间的《房屋租赁合同》于2019年5月10日解除；二、张文涛退还童小雯2019年5月11日起至2019年5月31日的租金3,850元、水费35元、电费159元、门禁卡押金100元、租赁保证金5,500元，共计9,644元；三、张文涛支付童小雯违约金5,500元；上述第二、三项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕；四、对童小雯的其他诉讼请求，不予支持。案件受理费192.43元，由童小雯负担20元，张文涛负担172.43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  华 琴人民陪审员  陆鸿英人民陪审员  韩金凤二〇二〇年三月二十三日书 记 员  王梦熊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。