广西壮族自治区东兴市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0681执异20号 异议人（案外人）：沈玉英，女，1954年3月27日出生，汉族，住广西东兴市。 异议人（案外人）：黄福权，男，1981年7月7日出生，汉族，住广西东兴市。 异议人（利害关系人）：谢祥烨，女，1981年11月18日出生，汉族，住广西东兴市。 异议人（利害关系人）：黄绍坤，男，1958年7月30日出生，汉族，住广西东兴市。 申请执行人：陈千柒，男，1979年10月21日出生，汉族，住广西东兴市。 委托代理人：张七华，东兴市法律事务中心法律工作者。 被执行人：黄福成，男，1983年2月28日出生，汉族，住广西东兴市。 在本院执行申请执行人陈千柒与被执行人黄福成民间借贷纠纷一案中，异议人沈玉英、黄福权、谢祥烨、黄绍坤对本院裁定查封被执行人黄福成与共有人沈玉英、黄福权在东兴市那东路一巷5号房屋【土地证号：东国用（2005）A5513号；房屋所有权证：东房权证东兴市字第××号】（以下简称5号房屋），并裁定拍卖、变卖上述房屋以清偿债务不服，于2020年4月17日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月1日举行了听证，异议人沈玉英、黄绍坤、申请执行人陈千柒及其委托代理人张七华、被执行人黄福成到庭听证，异议人黄福权、谢祥烨经本院依法通知，未到庭听证。听证期间，各方当事人均未提交证据及书面意见。现已审查终结。 异议人沈玉英、黄福权、谢祥烨、黄绍坤称，他们分别为被执行人的母亲、兄长、大嫂、父亲，对被执行人黄福成的债务不知情，系执行案件的案外人，本院依照（2020）桂0681执恢32号执行裁定书，对5号房屋实施了查封，并将拍卖、变卖该房屋以清偿债务，根据该房屋的房产证、土地证记载，该房屋为异议人沈玉英、黄福权与被执行人黄福成共同共有，家庭成员均居住于该房屋中。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，“对被执行人及其所扶养家属生活必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”及第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。该房屋系被执行人与异议人生活必需的房屋，法院不应对该房产拍卖、变卖，且法院在查封该共同共有房地产过程中，并未及时通知共有人，便直接下达拍卖裁定，侵犯了异议人作为共有人的合法权益；2、被执行人黄福成的债务为88万元，而该房地产评估作价为100万元左右，远高于黄福成的债务，所以不应拍卖该房地产。综上，异议人请求法院中止对上述财产的执行。 申请执行人陈千柒称，（2014）东民初字第145号民事判决书发生法律效力后，被执行人黄福成拒不履行生效法律文书确定的还款义务，（2015）东民初字第1316号民事判决书，确认了5号房屋系被执行人黄福成与异议人沈玉英、黄福权共同共有，黄福成占有1/3的份额。申请执行人只想以黄福成在5号房屋中的1/3份额受偿，异议人沈玉英、黄福权对5号房屋还有2/3的份额，不存在家庭生活居住问题，请求法院对5号房屋进行拍卖、变卖，驳回异议人沈玉英、黄福权、谢祥烨、黄绍坤的异议请求。 被执行人黄福成对异议人沈玉英、黄福权、谢祥烨、黄绍坤的异议请求无异议。 在听证期间，异议人沈玉英对被执行人黄福成占有5号房屋1/3的份额提出异议，各方当事人均未向法庭提交证据和书面意见，听证结束后，异议人沈玉英、黄绍坤及被执行人黄福成以异议人黄福权、谢祥烨未到庭听证为由拒绝在听证笔录上签字。 本院查明：原告陈千柒与被告黄福成民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月12日作出（2014）东民初字第145号民事判决书，判令被告黄福成偿还原告陈千柒借款88万元及逾期利息。判决生效后，因黄福成未履行生效判决确定的还款义务，陈千柒向本院申请强制执行，本院以（2014）东执字第227号立案执行，因黄福成名下共有房屋正在另案提起析产诉讼，本院裁定终结本次执行程序。2015年12月16日，本院作出（2015）东民初字第1316号民事判决书，确认5号房屋属被告沈玉英、黄福成、黄福权共有，被告黄福成占1/3份额。陈千柒于2016年7月13日向本院申请恢复执行，本院以（2016）桂0681执恢19号立案恢复执行，因黄福成名下共有房屋暂不便处置，本院裁定终结本次执行程序。2020年2月24日，陈千柒再次向本院申请恢复执行，要求本院依法处置黄福成名下共有房屋。本院以（2020）桂0681执恢32号立案恢复执行，在执行过程中，于2020年3月4日向被执行人黄福成发出执行通知书、报告财产令、廉政监督卡，于2020年3月13日依法作出（2020）桂0681执恢32号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人黄福成与案外人沈玉英、黄福权共有的5号房屋，查封期限三年。二、拍卖、变卖上述房屋以清偿债务。 另查明：1、5号房屋的土地使用权证：东国用（2005）第A5513号上载明土地使用权人为：黄福成、沈玉英、黄福权，5号房屋的房证：东房权证东兴市字第××号上载明房屋所有权人为沈玉英，共有人为黄福成、黄福权；2、本院（2015）东民初字第1316号民事判决书，确认5号房屋属沈玉英、黄福成、黄福权共有，黄福成占1/3份额；3、东兴市不动产登记中心于2020年3月19日根据本院（2020）桂0681执恢32号执行裁定书，协助查封了5号房屋，查封期限3年；4、本院依法向案外人沈玉英、黄福权邮寄送达上述（2020）桂0681执恢32号执行裁定书，黄福成于2020年4月1日签收；5、根据房证记载，5号房屋的建筑面积为454.53平方米；6、东兴市价格证证中心出具的《价格认定结论书》，认定5号房屋的市场参考价格为1387226元。 本院认为：关于异议人沈玉英、黄福权的异议，一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，本院在作出（2020）桂0681执恢32号执行裁定书后，已及时通知共有人沈玉英、黄福权，不存在程序违法；二、（2020）桂0681执恢32号执行裁定书第二项，即拍卖、变卖5号房屋以清偿债务，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债的是被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋，5号房屋的建筑面积为454.53平方米，显然已超出了被执行人黄福成及其家属生活所必需；在本案执行听证过程中，申请执行人陈千柒同意参照本地房屋租赁市场平均租金标准从5号房屋的变价款中扣除5至8年的租金给被执行人黄福成及其家属，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，异议人沈玉英、黄福权关于5号房屋系被执行人黄福成与其家属生活必需的房屋，法院不应对该房产拍卖、变卖的请求，本院不予支持。异议人沈玉英对被执行人黄福成占有5号房屋1/3的份额提出的异议，本院（2015）东民初字第1316号民事判决书，确认5号房屋属沈玉英、黄福成、黄福权共有，黄福成占1/3份额，因此对异议人沈玉英上述异议，本院不予支持。对于共有人的合法权益的保护，根据法律规定，共有财产中被执行人所有的部分属于被执行财产范围，在被执行人不履行法律文书确定的义务时，人民法院可以对共有财产采取执行措施，对共有财产已经分割完毕的，仅对被执行人享有份额内的财产采取执行措施。对无法分割的共有财产，可以执行，但应在执行过程中充分保护其他共有人的权益。参照《浙江省高级人民法院执行局关于执行共有财产若干疑难问题的解答》及《中华人民共和国物权法》第一百条的规定：共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本院（2015）东民初字第1316号民事判决书已确认被执行人黄福成对5号房屋占有1/3份额，在本案的听证程序中，异议人沈玉英、黄绍坤明确表示不愿对5号房屋作出分割方案，听证结束后也未向本院补充提交分割方案，因此本院（2020）桂0681执恢32号执行裁定书裁定拍卖、变卖5号房屋并无不当，但在拍卖、变卖过程中，应充分保护共有人沈玉英、黄福权的优先购买权，对5号房屋的变价得款，应保留共有人沈玉英、黄福权的2/3的份额。 关于异议人黄绍坤、谢祥烨的异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条的规定，5号房屋的房产证、土地证上均未将异议人黄绍坤、谢祥烨登记为所有权人或共有权人，故黄绍坤、谢祥烨不是5号房屋的权利人，他们不是本执行异议案的案外人，而是利害关系人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定，当事人以外的公民、法人和其他组织，认为其合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的，可以作为利害关系人提出执行行为异议。本院（2020）桂0681执恢32号执行裁定书裁定查封、拍卖、变卖5号房屋，是依法作出并送达当事人的，不存在执行行为违法的情况。 综上，异议人沈玉英、黄福权系本案的案外人，其以本院查封、拍卖、变卖5号房屋侵害其共有权为由，请求排除对5号房屋的执行，本院不予支持，异议人沈玉英提出的对被执行人黄福成占有5号房屋1/3份额的异议，本院不予支持。异议人黄绍坤、谢祥烨系本案的利害关系人，其以共同居住在5号房屋为由，请求排除对5号房屋的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条的规定，裁定如下： 一、驳回异议人（案外人）沈玉英、黄福成的异议请求。 二、驳回异议人（利害关系人）黄绍坤、谢祥烨的异议请求。 异议人（案外人）沈玉英、黄福成对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 异议人（利害关系人）黄绍坤、谢祥烨，如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向防城港市中级人民法院申请复议。 审 判 长  林新宇 人民陪审员  黄 鑫 人民陪审员  王伦英 二〇二〇年六月一日 法官 助理  刘治国 书 记 员  王国菁