河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0828民初282号 原告：刘云英，女，1950年1月27日出生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：张红娟（系原告刘云英女儿），1972年10月23日出生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：俞雁凌，男，1964年9月10日出生，满族，围场满族蒙古族自治县纪元法律服务所法律工作者，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县四合永镇营字村馨营小区。统一社会信用代码：91130828681391464B。 法定代表人：卢刚，职务：经理。 委托诉讼代理人：马利伟，河北正围律师事务所律师。 原告刘云英与被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司（以下简称中创天翔公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘云英及委托诉讼代理人张红娟、俞雁凌，被告中创天翔公司的委托诉讼代理人马利伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘云英向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付楼房差价款等各项价款57649.30元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年4月27日，我与被告签订了一份《房屋拆迁回迁安置协议书》，签完协议后按兑换面积我们能兑换两处楼房，被告让我们选楼层，三、四层为好楼层，让我们任选其中一层，我当时选的是2单元三层301室，另一处楼房以抓阄的方式选择楼房，我当时抓阄抓的是3单元二楼202室，可是分房时被告违约把我们应分的2单元三楼301室给降到5单元二楼201室，把抓阄分的3单元二楼202室给降到4单元一楼102室。依据协议第十条约定的楼房差价补偿款两处楼房差价补偿款为42879.00元，超18个月临时安置补助费21072.00元，另外被告给我的楼房平米数不够我的兑换平米数，差我5.53平方米，依据协议规定每平方米1200.00元，计6636.00元，还有附属物、铁框木门等各项款额3880.00元，合计为89567.00元，因我欠被告地下室等款项合计31917.70元，减去欠被告的金额，被告还欠我57649.30元。被告一再推拖至今未有结果，为维护我的合法权益，特诉至人民法院。 被告中创天翔公司辩称，两处楼房的后期费用计15226.00元，原告没有计算在内；原告购买的两个地下室应为17916.00元；对于楼层差，原告要了3层和2层，被告给了2层和1层，涉及一个楼层差即3层变到1层，应补83.95×300＝25185.00元；对于补偿费按协商按15个月补助。上述合计被告应给付原告46237.00元，扣除原告应给付被告35142.00元，被告应给付原告11095.00元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：2010年4月27日，被告中创天翔公司（作为甲方）与原告刘云英（作为乙方）签订房屋拆迁回迁安置协议书，约定原告被拆迁土地面积为213.40平方米，被拆迁主房面积为187.80平方米，有证小房建筑面积37.90平方米，被告（甲方）支付原告（乙方）附属物补偿成年果树每棵100.00元，正在使用的菜窖每个80.00元，原告（乙方）在搬迁期限内完成搬迁，被告（甲方）支付原告（乙方）附属物总合计100.00元。回迁楼房的产权属于原告刘云英所有。原告（乙方）选择回迁安置时，安置地点为该小区规划范围内，该地段回迁安置楼房均价为1200.00元/平方米，楼层价差执行现行标准：六层900.00元/平方米、二、五层1000.00元/平方米、三、四层1200.00元/平方米。拟要地下室，单价600.00元/平方米，回迁按实际面积互找差价。户型选择原则上套靠与回迁安置面积接近的户型，如选择超出回迁面积户型的，超出部分按市场价购买；如选择少于回迁前面积的楼房，不足部分按回迁价1200元/平方米返还乙方。回迁安置的周转期限为18个月，超过18个月不能回迁，被告（甲方）按拆除住宅性质房屋的主房建筑面积8元/月/平方米的标准给予原告（乙方）临时安置补助费。被告（甲方）负责办理房屋所有权证，费用及各项应交税费由原告（乙方）承担。供热入网费由被告（甲方）承担。电气、排污、太阳能、2%公用设施维修基金、自来水、闭路电视、物业、取暖、测绘、电、初始登记网费等由原告（乙方）承担。置换楼房还应包括铁框木门、洗菜盆、坐便器、洗脸盆等。合同同时约定了其它内容。 合同签订后，原告刘云英自愿选定回迁楼房三层一处，通过抓阄的方式定出另一套回迁楼房二层一处，共两处楼房，合计面积为172.42平方米。原告应得楼房面积为177.95平方米，被告尚欠原告楼房面积5.53平方米。关于回迁楼房安置楼层及面积情况如下：原告所选定应回迁的楼房为2单元三层301室，另一处楼房以抓阄的方式选择楼房，当时抓阄抓的是3单元二层202室，被告将原告应分的2单元三层301室给降到5单元201室，把抓阄分的3单元二层202室降到4单元一层102室，存在楼房楼层差价，根据合同约定该地段回迁安置楼房均价为1200.00元/平方米，楼层差价执行现行标准：六层900.00元/平方米，二、五层1000.00元/平方米，三、四层1200.00元/平方米，原告所选2单元三层301室楼房面积为88.47平方米，后变更为5单元二层201室，故变更楼层差价为（1200.00元/平方米-1000.00元/平方米）×88.47平方米=17694.00元。原告抓阄分的3单元二层202室，后变更为4单元一层102室，故变更楼层差价为（1200.00元/平方米-900.00元/平方米）×83.95平方米=25185.00元。 另查明，双方签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》第十一条约定“回迁安置的周转期限为18个月，超过18个月不能回迁，甲方按拆除住宅性质房屋的主房建筑面积8元/月/平方米的标准给予乙方临时安置补偿费。”关于原告主张的附属物（果树）100.00元、铁框木门2100.00元、洗菜盆60.00元、坐便器400.00元、洗脸盆120.00元，原告已缴1100.00元，合计3880.00元。 再查明，原告尚欠被告入网费15226.00元以及地下室费用，其中包括两处分别为17.06平方米、6.4平方米，按合同约定，每平方米应按600.00元计算，两处地下室即应为（17.06+6.4）×600.00=3857.06元。以上合计欠被告各项费用19083.06元。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，应为有效合同。原被告双方应依合同约定履行各自的相关义务。原告主张的楼房差价款，因被告设计以抓阄方式确定楼层，原告通过自选及抓阄的方式取得了2单元三层301室及3单元二层202室，原告理应安置在以上两处楼房，但因被告原因将原告安置在5单元二层201室及4单元一层102室，显然有失公正和诚信，故原告主张的楼层差价款42879.00元，本院予以支持；关于原告主张的附属物（果树）、铁框木门、洗菜盆、坐便器等，合计3880.00元，以及兑换楼房面积差价5.53平方米×1200.00元/平方米=6636.00元，被告对此均无异议，本院予以支持；原告主张的回迁安置补助费，原告因未能及时回迁，回迁期限48个月有余，原告主张30个月，放弃18个月，属于对自己权利的行使，并无不妥，被告应根据合同约定补助87.8平方米×8元/月/平方米×30个月=21072.00元，扣除原告已支取2000.00元，临时安置补偿费应为19072.00元；原告主张的搬迁奖励的诉求，因其未向本院提交相关证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，对此本院不予支持；原告主张的临时租房费15200.00元，因双方签订《房屋拆迁回迁安置协议书》对此并未明确约定，且原告主张的回迁安置补偿费与回迁安置补助费用相冲突，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下： 限于本判决生效后五日内，被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘云英楼层差价款42879.00元、附属物品价款3880.00元、兑换楼房面积差价6636.00元、临时安置补助费19072.00元，以上合计72467.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1238.90元，由被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时预交二审案件受理费）。 审 判 长  姜国方 人民陪审员  王怀艳 人民陪审员  孙淑芳 二〇一九年九月八日 书 记 员  何鹏雪 告知书 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。