四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初4540号 原告：深圳市中影宏图文化投资有限公司，住所地：广东省深圳市南山区。 法定代表人：罗宇，总经理。 委托诉讼代理人：邓少诚，男，1990年6月5日出生，汉族，公司员工，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：翟永红，男，1989年1月3日出生，汉族，公司员工，住陕西省宝鸡市陈仓区。 被告：四川省乐山华冠房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：胡秀兰。 原告深圳市中影宏图文化投资有限公司与被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司合同纠纷一案。本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，后转为适用普通程序公开开庭进行了审理，合议庭组成人员为审判员谢凯、人民陪审员何维、杨仪强，后因工作原因人民陪审员何维变更为人民陪审员苏晓红。原告深圳市中影宏图文化投资有限公司的委托诉讼代理人邓少诚到庭参加诉讼，被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告深圳市中影宏图文化投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《乐怡城项目合作协议》（合同编号：20161202）；2、判令被告双倍返还原告已支付的履约保证金1000000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月12日，原告与被告签订《乐怡城项目合作协议》，约定被告将位于乐山市市中区乐怡城局部租赁给原告作为电影经营场地，租期为15年，自2018年6月1日起至2033年5月30日止，租赁场地交付日期为2018年6月1日，原告需在签订合同后十五个工作日内向被告支付500000元履约保证金等内容。原告依约于2016年12月23日向被告支付履约保证金500000元。其后，被告因故未能按约定时间交付租赁场地，经原告多次催告，被告仍未能交付租赁场地。原告于2019年5月8日向被告发出《关于影院项目的函》，通知解除双方的合作协议，并要求退还履约保证金。原告为维护合法权益，故提起诉讼。 被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月12日，深圳市中影宏图文化投资有限公司（乙方）与四川省乐山华冠房地产开发有限公司（甲方）签订《乐怡城项目合作协议》（合同编号：20161202），合同约定由甲方将位于乐山市中区乐怡城局部租赁给乙方作为电影院经营场地，租赁面积2200平方米，以双方确认范围或实测面积为准；租期15年，自2018年6月1日起至2033年5月30日；乙方应自签订本合同起十五个工作日内，向甲方支付履约保证金500000元，其中400000元保证金于交房后抵付租金，100000元押金在本合同到期或协商终止后30个工作日内无息退还乙方等内容。合同第8.2条违约责任约定本合同生效后，甲乙双方交接租赁场地前，如甲方擅自提前终止本合同的，则甲方必须将乙方缴纳的履约保证金双倍退还给乙方；本合同生效后，甲乙双方交接租赁场地前，如乙方擅自提前终止本合同的，甲方有权不予退还乙方缴纳的履约保证金，由于本项目属于定制项目，项目施工是按照双方确定影院图纸施工，若乙方单方面终止本合同皆视为违约，违约方按本项目实际投入计算赔偿守约方；本合同履行期内，出现一方违约需赔偿另一方损失的情况时，违约方在收到另一方书面通知文件起七个工作日内将违约金或赔偿金支付到另一方指定账号上，如七日内未支付违约金或赔偿金的，每逾期一天，双方约定按违约金或赔偿金总额的0.5‰计算滞纳金等内容。 2016年12月13日，深圳市中影宏图文化投资有限公司（乙方）与四川省乐山华冠房地产开发有限公司（甲方）签订《补充协议》，就合作协议部分条款进行修改增补。 2016年12月19日，四川省乐山华冠房地产开发有限公司向深圳市中影宏图文化投资有限公司出具《委托收款函》，要求将履约保证金支付至该公司在中国农业银行的账户。2016年12月23日，深圳市中影宏图文化投资有限公司将500000元转入四川省乐山华冠房地产开发有限公司指定的其在中国农业银行的账户。同日，四川省乐山华冠房地产开发有限公司出具收款收据两份，分别载明收到乐怡城项目履约保证金肆拾万元和收到乐怡城项目押金壹拾万元。 2019年5月6日，深圳市中影宏图文化投资有限公司向四川省乐山华冠房地产开发有限公司出具《关于影院项目的函》，并于2019年5月8日通过EMS邮政快递将该函寄送四川省乐山华冠房地产开发有限公司的员工，同时寄送了《场地租赁合同终止协议》，2019年5月10日投递签收。《关于影院项目的函》载明有“按照我司与贵司2016年12月12日签订的《乐怡城项目合作协议》（下称：原合同）的约定：贵司应于2018年6月1日将租赁之场地交付我司，但截止至今已逾期11个月，贵司仍未能把场地交付我司。为此，我司董事会对该项目相关工作重新评估，因贵司长时间未能交付租赁场地，已对我司投资该项目影院造成重大经济损失。按照原合同约定，贵公司逾期交付场地的行为已严重违约，现我司决定解除原合同。请贵司收到本函后三个工作日内按照原合同约定双倍退还我司已支付保证金共计人民币壹佰万元”等内容。 2019年7月5日，四川省乐山华冠房地产开发有限公司向深圳市中影宏图文化投资有限公司出具《“关于影院项目的函”的回函》，载明有:贵司于2019年5月6日向我司寄送的“关于影院项目的函”我司已收悉。首先非常感谢贵司对我司以及乐怡城项目建设的大力支持与配合，目前乐怡城项目已建设至主体完成，因故暂停施工，因不能按期将租赁场地交付贵司我司深表歉意，针对乐怡城项目的现状，政府相关部门拟将成立专题小组，负责处理后期开发建设以及相关事宜，但我司依旧希望能报以最大的诚意与贵司继续合作等内容。 上述事实，有《乐怡城项目合作协议》、《补充协议》、营业执照、《委托收款函》、《中国建设银行单位客户专用回单》、收款收据、《关于影院项目的函》、《场地租赁合同终止协议》、EMS快递单及投递信息、《“关于影院项目的函”的回函》及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订《乐怡城项目合作协议》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同成立并生效。被告因故未能按照合同约定时间交付租赁场地，至诉讼时也不能交付租赁场地，其迟延履行的违约行为已致使原告的合同目的不能实现，原告发出《关于影院项目的函》要求解除合同，被告在收到该函后未就解除合同依法提出异议，故原告主张解除《乐怡城项目合作协议》符合法律规定，本院确认该合同于2019年5月10日解除，同时《补充协议》也应一并解除。 原告主张双倍返还已支付履约保证金1000000元实为主张被告承担违约责任。原告已按约交付履约保证金500000元，被告逾期交付租赁场地的行为已构成违约，但合同中没有对这一违约情形的违约责任作出约定，且原告未提交证据证明其损失，本院酌情认为原告直接损失主要表现为已支付履约保证金的资金占用损失，故对原告主张双倍返还履约保证金不予支持，确认被告应返还原告履约保证金500000元，并以500000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%从2018年6月2日起计付违约金至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%计付违约金至实际返还履约保证金之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告深圳市中影宏图文化投资有限公司与被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司签订的《乐怡城项目合作协议》（合同编号：20161202）及补充协议于2019年5月10日解除； 二、被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告深圳市中影宏图文化投资有限公司履约保证金500000元，并支付原告深圳市中影宏图文化投资有限公司违约金（以500000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%从2018年6月2日起计付至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%计付至实际返还履约保证金之日止）； 三、驳回原告深圳市中影宏图文化投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元、公告费900元，由原告深圳市中影宏图文化投资有限公司负担4700元，被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司负担10000元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于乐山市中级人民法院。 审 判 长  谢 凯 人民陪审员  苏晓红 人民陪审员  杨仪强 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  陈 成