广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初32005号原告：王姿婷，女，1998年2月17日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：王志，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟子茵，广东四端律师事务所律师。被告：陈乐媚，女，1979年6月17日出生，汉族，住广东省大埔县，被告：广州银行股份有限公司白云支行，地址广州市白云区广园中路**。委托诉讼代理人：刘品宏，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：周俊华（女，系该行工作人员）。原告王姿婷与被告陈乐媚、广州银行股份有限公司白云支行（以下简称广州银行白云支行）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王姿婷的委托诉讼代理人王志、钟子茵，被告广州银行白云支行的委托诉讼代理人刘品宏、周俊华到庭参加了诉讼。被告陈乐媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王姿婷向本院提出诉讼请求：1、确认原告王姿婷为广州市番禺区市桥街桥兴大道455号房产（以下简称执行标的）的共有人，按份对执行标的享有20%的所有权；2、判令排除对原告王姿婷享有的执行标的20%所有权的强制执行；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月12日，王姿婷与陈乐媚签订《合资购房协议》，约定共同出资购买执行标的。上述《合资购房协议》约定，王姿婷为执行标的的实际购买人，享有执行标的20%的所有权；陈乐媚代王姿婷持有执行标的20%的权益。双方根据上述份额比例承担购房全部费用。上述《合资购房协议》约定，执行标的的按揭贷款以陈乐媚的名义办理，双方按照份额比例承担，用陈乐媚的银行账户还款。2017年8月12日，王姿婷和陈乐媚通过陈乐媚的配偶潘梓森，与执行标的的原业主陈少贞、陈少芳签订了《房屋转让合同》，约定购买价为4300万元，其中定金300万元、首期楼款1500万元以及按揭房款2500万元。根据双方的约定，王姿婷须承担定金60万元、首期楼款300万元、自2018年4月起每月按揭房款56443.82元。2017年8月12日，王姿婷委托岑少毅向陈少贞支付了20万元定金，自己支付了20万元定金。2019年9月12日，王姿婷向陈少贞支付了40万元定金。至此，王姿婷支付定金数额达到80万元。王姿婷与陈乐媚约定多支付的20万元定金用于之后偿还按揭房款。2017年11月17日，王姿婷将300万元首期楼款支付至陈乐媚账户用于支付房产交易的税费。王姿婷与陈乐媚约定税费剩余的部分用于清偿按揭款等费用。2018年1月16日，执行标的登记至陈乐媚名下。2018年4月起，原告持续将按揭房款支付至陈乐媚的账户。购买执行标的后，王姿婷与陈乐媚委托广东首房房地产投资有限公司（以下简称首房公司）对执行标的进行装修、改造、电梯安装、永久供电施工、产权分割等工作。首房公司与施工方就执行标的的装修、改造签订了系列工程合同。王姿婷按照20%的比例自行支付或委托广州爱易学智信息科技有限公司、李荣超、钟心莹等人代为支付相应的工程款至陈乐媚账户，由陈乐媚代为结算。根据《合资购房协议》、《房屋转让合同》的约定和王姿婷的各项履约情况可以确定，王姿婷是执行标的的实际购买人之一，对执行标的享有20%的所有权登记于陈乐媚名下属代持性质。广州市白云区人民法院在（2019）粤0111执3959号案中将执行标的进行拍卖。王姿婷以案外人身份向执行法院提出执行异议。2019年9月4日，广州市白云区人民法院作出（2019）粤0111执异182号执行裁定书，驳回了王姿婷的执行异议。因执行异议程序未对王姿婷的实体权利进行实质审查，故王姿婷提出执行异议之诉，请求法院依法判决。被告陈乐媚无答辩意见。被告广州银行白云支行辩称，不同意王姿婷的诉讼请求，事实、理由如下：1、广州银行白云支行依法享有执行标的的抵押权，有权请求法院强制执行执行标的。2、广州银行白云支行并非王姿婷提供证据中的当事人，无法确认其证据真实性。3、假定王姿婷提供的证据真实，其与陈乐媚仅成立内部法律关系，对广州银行白云支行不发生任何效力。3、假定王姿婷提供的证据真实及主张成立，王姿婷以陈乐楣名义代持房产并申请贷款，广州银行白云支行有权向王姿婷追偿20%的贷款债务，且其行为亦涉嫌骗取贷款。4、王姿婷并非执行标的的共有人，无权主张排除对执行标的的执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《合资购房协议》、《房屋转让合同》定金付款凭证、岑少毅付款声明、首期楼款付款凭证、按揭房款支付凭证、项目请款函、收款收据、中介费转账凭证、税收缴纳书、完税证明、非税收入电子证明、税费转账凭证、首房公司说明、《消防安装工程承包合同》、施工费支付凭证、收据、《基础工程施工承包合同（一期）》、施工费项目付款通知函、支付凭证、收款收据、《样板间工程施工承包合同（二期）》、施工费项目付款通知函、支付凭证、《永久用电施工合同》、施工费支付凭证、收款收据、《番禺桥兴大道455号商业项目产权分割服务协议》、施工费支付凭证、收据、番禺桥兴大道455号楼气体工程工程联系单、支付凭证、《番禺桥兴大道455号商业项目产权分割服务补充协议书》、服务费请款报告、支付凭证、收款收据、《电梯井道建设、电梯设备供货、安装工程合同》、付款凭证、收款收据、民事判决书、执行异议裁定书、《存量房买卖合同》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、执行标的的产权登记信息。根据广州市番禺区国土资源和规划局出具的《广州市不动产登记查册表》反映，位于广州市番禺区市桥街桥兴大道**房屋登记的产权人为陈乐媚，占有部分为全部；建筑面积为5288.10平方米，房屋性质为商品房，规划用途为商业，房屋所有权取得方式为购买；抵押权权利人为广州银行股份有限公司白云支行，权利部位为全部，登记时间为2018年1月16日，不等产义务人为陈乐媚。二、执行标的的执行依据、过程。广州银行白云支行与陈乐媚、潘梓森、良策公司借款合同纠纷一案，本院于2018年12月19日作出（2018）粤0111财保272号民事裁定书，裁定冻结被申请人陈乐媚、潘梓森、良策公司的银行存款23815371.69元，或查封、扣押其他等额的财产。2019年1月2日，本院依法查封陈乐媚名下位于广州市番禺区市桥街桥兴大道455号房产。2019年2月25日，本院作出（2019）粤0111民初41号民事判决书，判令：一、解除广州银行股份有限公司白云支行与陈乐媚于2017年11月28日签订的、编号为030517050020091号的《楼宇按揭贷款合同》；二、于判决生效之日起五日内，陈乐媚、潘梓森共同向广州银行股份有限公司白云支行清偿借款本金23689641.38元及利息、罚息[2019年1月10日前的利息、罚息（包括复利）按照《楼宇按揭贷款合同》及借款凭证约定的标准计付；自2019年1月11日起，利息及罚息的总额以尚欠借款23689641.38元为本金，参照《楼宇按揭借贷合同》及借款凭证中罚息利率的约定，计付至上述借款实际清偿之日止]；三、广州银行股份有限公司白云支行就上述判决第二项所涉债权对处分陈乐媚名下位于广州市番禺区市桥街桥兴大道455号房屋[不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第07201815号]所得价款享有优先受偿权；四、良策公司对上述判决第二项陈乐媚所涉债务承担连带清偿责任，并在承责后可向陈乐媚追偿；五、驳回广州银行股份有限公司白云支行的其他诉讼请求。该民事判决于2019年3月16日发生法律效力。2019年4月12日，本院依广州银行股份有限公司白云支行申请以（2019）粤0111执3959号立案执行。广州市海珠区人民法院于2018年11月6日首轮查封陈乐媚名下位于广州市番禺区市桥街桥兴大道455号的房产。2019年5月31日，广州市海珠区人民法院向本院出具移送执行函，告知鉴于本院（2019）粤0111执3959号执行案件债权人对上述房产享有顺位在先的担保物权，依据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定，将上述查封房产移送本院执行，对该房产的续封、解封和变价、分配等后续工作，交由本院办理，该院不再负责。2019年5月13日，本院作出（2019）粤0111执3959号执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈乐媚名下位于广州市番禺区市桥街桥兴大道455号房产。三、王姿婷的权利来源2017年8月12日，王姿婷与陈乐媚签订《合资购房协议》，约定共同出资购买执行标的。上述《合资购房协议》约定，王姿婷为执行标的的实际购买人，享有执行标的20%的所有权；陈乐媚代王姿婷持有执行标的20%的权益。双方根据上述份额比例承担购房全部费用。上述《合资购房协议》约定，执行标的的按揭贷款以陈乐媚的名义办理，双方按照份额比例承担，用陈乐媚的银行账户还款。2017年8月12日，王姿婷和陈乐媚通过陈乐媚的配偶潘梓森，与执行标的的原产权人陈少贞、陈少芳签订了《房屋转让合同》，约定购买价为4300万元，其中定金300万元、首期楼款1500万元以及按揭房款2500万元。根据双方的约定，王姿婷须承担定金60万元、首期楼款300万元、自2018年4月起每月按揭房款56443.82元。2017年8月12日，王姿婷委托岑少毅向陈少贞支付了20万元定金，自己支付了20万元定金。2019年9月12日，王姿婷向陈少贞支付了40万元定金。至此，王姿婷支付定金数额达到80万元。2017年11月17日，王姿婷将300万元首期楼款支付至陈乐媚账户用于支付房产交易的税费。王姿婷与陈乐媚约定税费剩余的部分用于清偿按揭款等费用。2018年1月11日，陈乐媚与陈少贞、陈少芳签订买卖执行标的的《存量房买卖合同》，约定执行标的的成交价为5000万元。2018年1月16日，经陈乐媚与陈少贞、陈少芳共同申请过户后，执行标的产权登记至陈乐媚名下。2018年4月起，王姿婷自己或委托他人将按揭房款支付至陈乐媚的账户。购买执行标的后，王姿婷与陈乐媚委托首房公司对执行标的进行装修、改造、电梯安装、永久供电施工、产权分割等工作。首房公司与施工方就执行标的的装修、改造签订了系列工程合同。王姿婷按照20%的比例自行支付或委托广州爱易学智信息科技有限公司、李荣超、钟心莹等人代为支付相应的工程款至陈乐媚账户，由陈乐媚代为结算。广州市白云区人民法院对执行标的进行拍卖后，王姿婷以案外人身份向执行法院提出执行异议。2019年9月4日，广州市白云区人民法院作出（2019）粤0111执异182号执行裁定书，驳回了王姿婷的执行异议。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷，审查原则为“物权优于债权；特殊债权优于普通债权”。申请执行人广州银行白云支行申请法院对执行标的进行强制执行的权利来源为债权及担保物权。王姿婷与陈乐媚虽有合伙借名购房及产权份额归属的约定，但该约定仅有债权效力，未经登记，不具有物权效力，不能排除申请执行人基于债权及担保物权所申请的强制执行。因此，王姿婷的全部诉讼请求没有事实、法律依据，本院不予支持。广州银行白云支行与此相关的抗辩意见成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告王姿婷的全部诉讼请求。案件受理费80051元，由原告王姿婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  谢淑贞人民陪审员  黄顺姬二〇二〇年八月十三日书 记 员  邝婉欣冼颖斯