上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2014）闵民一（民）初字第6778号原告郭晓东。委托代理人吴宇宏，上海市广海律师事务所律师。被告陈崇越。被告夏卫红。被告陈崇茂。被告许月仙。委托代理人陈崇茂。原告郭晓东诉被告陈崇越、夏卫红、陈崇茂、许月仙民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理，先适用简易程序审理，后因公告送达，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭晓东的委托代理人吴宇宏，被告陈崇茂（暨被告许月仙的委托代理人）到庭参加了诉讼。被告陈崇越、夏卫红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告郭晓东诉称，被告陈崇越因公司业务经营需要向原告借款人民币125万元。2012年11月19日，被告陈崇越、夏卫红与原告签订借款协议书、还款计划表，被告陈崇越于同日向原告出具借条。被告夏卫红系被告陈崇越的妻子，夏卫红在借款协议书上作为连带责任人签名。原告按协议向被告陈崇越交付了125万元。还款计划表中约定借款利息为每月2%。原告与被告陈崇越、陈崇茂、许月仙于2013年3月11日签订房地产抵押担保借款合同，约定借款期限为2012年11月1日至2014年10月30日。被告陈崇越、陈崇茂、许月仙将其名下位于上海市静安区成都北路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告并办理了抵押登记。被告陈崇越在2013年9月份之后就不予还款，原告与被告陈崇越在2014年2月8日见面协商后，被告陈崇越明确表示没有钱归还借款，原告就将解除合同通知书交给陈崇越。被告陈崇越签收了该解除合同通知书并于同日向原告出具债权确认书，确认2013年9月30日之后每月的还款计划均未履行，到2013年9月30日尚剩余借款本金97万元未归还。原告因此诉至法院，请求判令被告陈崇越归还原告借款人民币97万元；判令被告陈崇越支付以97万元为本金，从2013年10月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的利息；判令被告夏卫红对被告陈崇越上述借款本金及利息承担连带清偿责任；判令被告陈崇茂、被告许月仙承担连带抵押责任，原告对拍卖、变卖抵押的上海市成都北路XXX弄XXX号XXX室房屋价款享受优先受偿权；判令四被告共同支付原告为实现债权所支出的律师费35000元；本案的诉讼费用由四被告共同承担。被告陈崇越未作答辩。被告夏卫红未作答辩。被告陈崇茂、许月仙辩称，被告陈崇茂、许月仙是母子关系。被告陈崇茂、许月仙确实于2013年3月11日在房地产抵押担保借款合同签了字，但是该抵押担保借款合同并没有约定利息，也没有约定违约金，也不存在律师费等费用。被告陈崇茂、许月仙在收到法院的第一次开庭传票之前根本不知道原告所述的借款协议书、借条及还款计划表这些事情。被告陈崇茂、许月仙认为应仅以陈崇茂、许月仙签字的房地产抵押担保借款合同的内容为限承担责任。如果原告与被告陈崇越、夏卫红之间有其他约定的话，被告陈崇茂、许月仙不予承担。借款协议书中约定的仅是对成都北路房屋中陈崇越名下的份额作抵押，如果最终实现抵押，也仅是被告陈崇越名下的产权份额，与被告陈崇茂、许月仙的份额无关。被告陈崇茂、许月仙不同意承担律师费。经审理查明，2012年11月19日，被告陈崇越、夏卫红向原告出具借条，内容主要载明：“兹有陈崇越向郭晓东先生借款人民币壹佰贰拾伍万元整（XXXXXXX.00元）。双方按借款协议书及还款计划表执行”。同日，原告与被告陈崇越、夏卫红签订《借款协议书》和《还款计划表》。《借款协议书》内容主要约定：“郭晓东于2012年11月19日、2012年11月25日，分二次打入陈崇越指定账户，伍拾伍万元整和柒拾万元整，合计壹佰贰拾伍万元整；……夏卫红为借款方陈崇越的妻子，夏卫红愿意承担因借款方陈崇越违反协议而造成的连带责任”。原告郭晓东于2012年11月19日通过银行转账55万元到被告夏卫红的银行账户，摘要信息记载为“借给陈崇越、夏卫红”；原告郭晓东于2012年11月20日通过银行转账20万元到被告夏卫红的银行账户，摘要信息记载为“借给陈崇越款”；原告郭晓东于2012年11月25日通过银行转账50万元到被告夏卫红的银行账户，摘要信息记载为“陈崇越借款”。2013年3月11日，原告郭晓东与被告陈崇越、陈崇茂、许月仙签订《房地产抵押担保借款合同》，《房地产抵押担保借款合同》约定陈崇越向郭晓东借款人民币（大写）壹佰贰拾伍万元（XXXXXXX.00元）用于周转，债务履行期限为2012年11月1日至2014年10月30日；并约定因借款人违约逾期还款，借款人应支付违约金（空白）和赔偿金（包括律师费和诉讼费）；另外逾期以每天7‰计息。登记日期为2013年3月14日的《房地产抵押权登记证明》（登记证明号为静XXXXXXXXXXXX）显示原告与被告陈崇越、陈崇茂、许月仙就被告陈崇越、陈崇茂、许月仙名下的本市成都北路XXX弄XXX号XXX室房屋办理房地产抵押权登记，担保债权数额125万元，债务履行期限为2012年11月1日至2014年10月30日止。2014年2月8日，原告向被告陈崇越送达解除合同通知书，该通知书内容载明：“你因自身公司的业务经营需要，于2012年11月19日向本人借款人民币XXXXXXX元整。并签订了借款协议书，出具了借条，制订了每月具体的还款计划，双方约定的借款利息为每月2%，你妻子夏卫红为此项借款承担了连带保证责任。之后本人按协议三次将总额人民币XXXXXXX元借款打入你指定的账号。2013年3月11日，你与其他共有人一起，与本人签订了房地产抵押担保借款合同，按协议将名下的上海市静安区成都北路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给了本人并进行了抵押登记。合同约定的借款期限为2012年11月1日至2014年10月30日。然之后你并不履行协议所约定各项义务，并时常发生迟延，不足额还款情况。2013年8月、9月，你开始不履行到期的还款义务，本人虽不断与你联系交涉催讨，并委托律师发出律师函催要交涉，但你只在同年10月、11月分三次将同年9月30日前的到期借款及利息还清。之后的每月到期借款及利息至今仍分文未付。鉴于你的违约，为此，本人根据合同法的相关规定特致函于你，解除与你所欠的相关借款协议及合同，并要求你及夏卫红女士立即归还剩余的借款本金970000元及至还款日的相应利息（截至到2014年2月28日利息为77600元）；或立即就实现上述抵押权进行协商，以实现本人债权。否则将诉诸法院，除追要上述借款及利息外，另将追究你逾期还款的违约责任及本人为实现债权所产生的所有费用”，被告陈崇越于2014年2月8日签收该通知书。2014年2月8日，被告陈崇越向原告出具《债权确认书》，内容载明：“鉴于借款人陈崇越2013年8月开始发生迟延还款情况，同年9月30号之后的每月还款计划均未履行，目前共计尚有970000元借款本金未还，且截止2014年2月28日到期利息共77600元”。以上事实，由借条、借款协议书、还款计划表、银行转账交易记录、房地产抵押担保借款合同、房地产抵押权登记证明、通知书、债权确认书以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据可以证明被告陈崇越目前尚欠原告借款本金97万元未归还的事实，原告现主张被告陈崇越归还借款97万元的诉请，于法不悖，本院予以支持。根据被告陈崇越向原告出具的债权确认书，被告陈崇越确认自2013年9月30日之后的还款计划均未履行，结合还款计划表和2012年2月8日的通知书，原告现主张被告陈崇越支付以97万元为本金，从2013年10月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的利息的诉请，于法不悖，本院可予支持。因被告夏卫红作为共同借款人向原告出具借条及还款计划表，并作为连带人在借款协议书上签名，故本院确定本案系争借款属被告陈崇越和夏卫红的共同债务，应由被告陈崇越、夏卫红共同归还原告郭晓东借款本金97万元，并共同支付以97万元为本金，自2013年10月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的利息。被告陈崇越、陈崇茂、许月仙作为本市成都北路******房屋权利人，其三人以该房屋向原告作抵押担保的行为属物的担保，如借款人未按约履行债务，原告有权要求实现抵押权。因当事人约定“借款人违约逾期还款，借款人应支付律师费”，未约定具体金额，结合原告提供的律师费票据及本案实际情况，本院酌定由被告陈崇越、夏卫红共同支付原告律师费25，000元。被告陈崇越、夏卫红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告陈崇越、夏卫红于本判决生效之日起十日内归还原告郭晓东借款人民币97万元，并支付以97万元为本金，自2013年10月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的利息；二、被告陈崇越、夏卫红于本判决生效之日起十日内支付原告郭晓东律师费人民币25，000元；三、如被告陈崇越、夏卫红未履行上述判决第一项、第二项所确定的义务，原告郭晓东可以以被告陈崇越、陈崇茂、许月仙名下的位于本市成都北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或申请拍卖、变卖该房屋所得价款在人民币125万元内优先受偿，该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈崇越、陈崇茂、许月仙所有，不足部分由被告陈崇越、夏卫红清偿；四、驳回原告郭晓东其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15，067.20元，由被告陈崇越、夏卫红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王静波代理审判员  沈海星人民陪审员  吴梅芳二〇一四年十一月二十一日书 记 员  田 颂附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。