河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1728民初3311号原告：遂平中原村镇银行股份有限公司。住所地河南省遂平县建设路**。法定代表人：王纳一，该公司董事长。委托诉讼代理人：张凯楠，该公司员工。委托诉讼代理人：陈驰，该公司员工。被告：驻马店市鑫源农作物种植专业合作社。。住所地河南省汝南县三门闸街道杨刘村法定代表人：石小芳。被告：石小芳，女，1974年12月4日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：苏敬渊，男，1982年2月16日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：张静，女，1987年5月18日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告遂平中原村镇银行股份有限公司（以下简称遂平村镇银行）与被告驻马店市鑫源农作物种植专业合作社（以下简称鑫源农作物）、石小芳、苏敬渊、张静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂平村镇银行的委托诉讼代理人陈驰、被告鑫源农作物的法定代表人暨被告石小芳到庭参加诉讼，被告苏敬渊、张静经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遂平村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫源农作物偿还原告借款本金550402.79元及利息、罚息64000.69元，本金、利息、罚息共计614403.48元（利息、罚息64000.69元自2019年9月18日起至判决之日止）；2、判令被告石小芳、苏敬渊、张静对上述借款承担连带偿还责任；3、判令被告苏敬渊为此借款提供的抵押物，原告对此抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及原告为实现债权所支付的所有费用均由被告承担。事实和理由：2017年11月15日，被告鑫源农作物因收小麦流动资金不足急需用资金，向原告申请借款610000元，约定借款期限自2017年11月15日起至2018年11月8日止，月利息9.7875‰，石小芳、苏敬渊、张静出具保证书，自愿为鑫源农作物借款承担连带责任，同时被告苏敬渊用其位于驻马店市××路散装水泥办营业房东起4、5、6第7半间，房产证号**××45的房产提供抵押担保，自愿为鑫源农作物借款承担连带责任。借款到期后，经原告催要多次，被告未能偿还全部本息。为此，特诉至贵院，请求贵院依法公正判决。被告鑫源农作物辩称，借款是事实，愿意与银行协商如何偿还借款。被告石小芳对担保的事实予以认可。被告苏敬渊未答辩。被告张静未答辩。经审理查明，2017年11月15日，鑫源农作物作为借款人（甲方）与遂平恒生村镇银行股份有限公司作为贷款人（乙方）签订《借款合同》，合同第一条约定：借款金额为人民币（大写）：陆拾壹万元整。借款期限自2017年11月15日至2018年11月8日。月利率为9.7875‰……。第七条约定：本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。2017年11月15日，苏敬渊作为抵押人（甲方）与遂平恒生村镇银行股份有限公司作为抵押权人（乙方）签订《个人贷款抵押合同》，将其所有的位于驻马店市××路散装水泥办营业房东起4、5、6第7半间，房权证号为**××45的房屋抵押给遂平恒生村镇银行。合同第二条约定：本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，本金为人民币（大写）陆拾壹万元整，月利率9.7875‰，主合同借款期限自2017年11月15日至2018年11月8日，借款用途为收小麦。第四条约定：抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2017年11月13日，遂平恒生村镇银行对该房屋办理了房屋他项权证。2017年11月15日，石小芳作为保证人向遂平恒生村镇银行出具保证书，自愿为借款人鑫源农作物的借款提供连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起开始计算到贷款到期日后再延续两年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有的其他应付费用。2017年11月15日，苏敬渊作为保证人向遂平恒生村镇银行出具保证书，自愿为借款人鑫源农作物的借款提供连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起开始计算到贷款到期日后再延续两年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有的其他应付费用。2017年11月15日，张静作为保证人向遂平恒生村镇银行出具保证书，自愿为借款人鑫源农作物的借款提供连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起开始计算到贷款到期日后再延续两年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有的其他应付费用。同日，遂平恒生村镇银行向鑫源农作物发放贷款610000元。被告鑫源农作物在偿还部分本金后仍下欠原告本金521945.36元。另查明，2018年4月17日，遂平恒生村镇银行股份有限公司更名为遂平中原村镇银行股份有限公司。上为本案事实。以上事实有当事人的当庭陈述、原告提供的《借款合同》、《个人贷款抵押合同》、保证书、遂平恒生村镇银行贷款借据、抵押物清单、他项权证、被告的身份证复印件等证据在卷为据，足以认定。本院认为，原告与被告鑫源农作物签订《借款合同》、原告与被告苏敬渊签订《个人贷款抵押合同》，被告石小芳、苏敬渊、张静向原告出具保证书均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同，当事人应按合同约定履行。原告向被告鑫源农作物发放了610000元的贷款，履行了合同义务。被告鑫源农作物在偿还部分本金后，仍欠原告借款本金521945.36元，其行为已构成了违约。原告要求被告鑫源农作物偿还借款本金521945.36元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告苏敬渊就贷款向原告提供其依法所有的房屋进行抵押担保,抵押权合法设立，并依法办理了他项权证，原告对该房屋依法享有优先受偿权。被告石小芳、苏敬渊、张静作为连带保证担保的保证人，在保证期间内，依法应承担连带清偿责任。被告苏敬渊、张静经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告驻马店市鑫源农作物种植专业合作社于本判决生效之日起十日内偿还原告遂平中原村镇股份有限公司借款本金521945.36元及利息（利息按双方合同约定计付，已支付利息从应付利息中扣除）；二、原告遂平中原村镇股份有限公司对被告苏敬渊所有的位于驻马店市解放路散装水泥办营业房东起4、5、6第7半间，房权证号为**××45的房屋享有优先受偿权；三、被告石小芳、苏敬渊、张静对本判决第一项承担连带清偿责任；四、被告石小芳、苏敬渊、张静承担清偿责任后，有权向被告驻马店市鑫源农作物种植专业合作社追偿；五、驳回原告遂平中原村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9944元，减半收取4972元，财产保全费3592元，由被告驻马店市鑫源农作物种植专业合作社、石小芳、苏敬渊、张静负担。案件受理费原告遂平中原村镇股份有限公司已预交，由被告驻马店市鑫源农作物种植专业合作社、石小芳、苏敬渊、张静在履行时径行给付给原告遂平中原村镇股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 王 磊二〇一九年十一月二十日书记员 李强强