天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初5065号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行，住所地天津市南开区西市大街**。负责人：吴杰，该行行长。委托诉讼代理人：郝建，男，该公司职工。委托诉讼代理人：袁程，男，该公司职工。被告：刘程，男，1981年10月18日出生，汉族，住天津市和平区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行与被告刘程金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝建、袁程，被告刘程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行向本院提出诉讼请求：1．判令双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号1299996Ｑ314072517336）提前到期；2.判令被告向原告偿还本金3589464.75元，从逾期之日起的利息及罚息450424.81元（截止到2019年3月19日），共计4039889.56元及自2019年3月19日至实际履行之日的利息及罚息；3．判令被告承担抵押担保责任，确认原告有权申请处置被告提供的抵押房产并就所得价款优先受偿；4．判令本案的诉讼费、保全费其他相关诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月16日，原告与被告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称合同），合同约定原告根据被告申请向其提供金额为3700000元的住房贷款，被告以此款项购买坐落于河东区××路××号路××的房屋，2014年7月29日，原、被告签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，原告发放贷款，贷款期限360个月，贷款年利率为6.55%，根据合同第十二条（二）中约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或者多种措施包括宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同。被告以坐落于河东区××路××号路××的房屋为原告设定了抵押担保。原告于2014年7月29日向被告足额发放了3700000元的房屋贷款。按照合同约定，被告的贷款期限从放贷之日即2014年7月29日起算，每期还款日为每月29日，还款方式为按月等额本息还款。自2016年11月29日开始，被告多次出现逾期还款情况，截至2019年3月19日，被告逾期还款840天。鉴于此，原告依约宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告拒不履行还款义务，原告以电话及上门寻找的方式向被告多次进行催收无果，故成讼。被告刘程辩称：被告承认原告的全部诉讼请求，其未能如期还款是因本人涉及非法吸收公众存款罪被刑事拘留和服刑所致，请求法院依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经质证，被告刘程对原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《天津市房屋登记证明》和截止到2020年7月9日的欠款截屏的真实性、合法性和关联性均无异议。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，被告刘程涉嫌非法吸收公众存款罪，2016年9月22日被刑事拘留，2016年10月28日羁押于天津市河西区看守所，先后经天津市河西区人民法院（2017）津0103刑初578号刑事判决书、天津市第二中级人民法院（2018）津02刑终640号刑事判决书，判决刘程犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，现在监狱服刑。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定该合同合法、有效，合同双方当事人均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。履行合同过程中，被告偿还了部分款项后，于2016年11月29日开始，多次出现逾期还款情况构成违约，被告应承担违约责任。对原告的全部诉讼请求，被告均予认可，故本院对原告主张的诉讼请求予以支持。被告自愿以天津市河东区××路××号路××号房屋向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告可依合同约定对该抵押物进行处分，并就处分该抵押物所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定判决如下：一、被告刘程与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号1299996Q314072517336）提前到期；二、本判决生效后三十日内，被告刘程给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行借款本金3,589,464.75元；截止到2019年3月19日的利息、罚息450,424.81元，以上合计4,039,889.56元三、被告刘程给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定自2019年3月20日至实际履行之日的利息及罚息；四、如被告刘程未按期履行本判决第一、二、三项确定的还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行有权就坐落天津市河东区××路××号路××号房屋与被告刘程协议折价或者申请拍卖、变卖，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行对所得价款优先受偿，不足部分由被告刘程继续清偿，拍卖、变卖后如有剩余价款返还被告刘程；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,119元，由被告刘程负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津南开区支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘德利人民陪审员  孙梦洁人民陪审员  孟凡祎二〇二〇年七月二十二日法官助理高川书记员单田硕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；贷款人可以催告被告在合理期限内返还。第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。