广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终12727-12757号 上诉人（原审被告)：深圳市越众（集团）股份有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区红岗北路**越众产业园****，统一社会信用代码91440300192192819R。 法定代表人：夏可夫，董事长。 委托诉讼代理人：吕慧杰，万商天勤（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邓济平、王乾生等31户业主（详见附表）。 共同委托诉讼代理人：余庆兵，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：熊武政，北京德恒（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市越众物业管理有限公司，住所，住所地：广东省深圳市福田区竹子林越众集团公司办公楼**社会信用代码91440300192212904K。 法定代表人：朱元康，执行董事。 委托诉讼代理人：贺星星，系该司职员。 上诉人深圳市越众（集团）股份有限公司（以下简称越众集团公司）与被上诉人邓济平、王乾生等31户业主及深圳市越众物业管理有限公司（以下简称越众物业公司）返还原物纠纷系列案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2017）粤0304民初53670-53700号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审理终结。 邓济平、王乾生等31户业主在一审起诉请求：1、越众集团公司、越众物业公司将越众小区竹林花园12栋架空层返还交付给本栋全体业主；2、越众集团公司、越众物业公司返还上述架空层从2003年1月起至实际××给本××全体业主期间××用费（××用费按××区房屋租赁指导租金计算，暂计至2017年6月为2339255.7元）；3、越众集团公司、越众物业公司支付上述房产从2003年1月起至实际返还交付给本栋全体业主期间的占用费利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年12月31日为692388.54元）；4、越众集团公司、越众物业公司负担本案全部诉讼费。 一审法院判决：一、越众集团公司于判决生效之日起30日内，将位于深圳市××区越××小区竹林花园××架空层××、××、××、××房××给××栋全体业主；二、越众集团公司于判决生效之日起10日内，向深圳市福田区越众小区竹林花园12栋全体业主支付12架空层的占有使用费人民币1044054.32元，并赔偿利息损失（利息损失以1044054.32元为本金，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，自2013年1月1日起计至越众集团公司付清款项之日止，暂计至2017年12月31日为334097.38元）；三、驳回邓济平、王乾生等31户业主的其他诉讼请求。 越众集团公司上诉请求：1、撤销原审判决，并驳回本系列案邓济平、王乾生等31户业主对于越众集团公司的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由邓济平、王乾生等31户业主及越众物业公司承担。 邓济平、王乾生等31户业主答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 越众物业公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 经二审审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。 二审期间，越众集团公司向本院提交：1、竹林花园5、6楼架空层装修及休闲场所工程施工合同，以证明越众集团公司为涉案小区5、6栋架空层支出施工费用30万元；2、合同书，3、收款收据及收款通知书，以证明越众集团公司、越众物业公司出租涉案物业及收益情况；4、竹林花园7、9楼架空层装修施工合同，以证明越众集团公司为涉案小区7栋、9栋架空层支出施工费用30万元；5、深圳经济特区福利商品房买卖合同，以证明涉案小区属于福利房，涉案架空层及半地下室权属争议实质上是越众集团公司房改时与职工之间权属约定不明产生的争议；6、0000441号协助调查通知书，7、0000444号协助调查通知书，以证明涉案架空层系违法建筑。 本院认为，本系列案为返还原物纠纷。关于涉案物业的返还问题。相关生效判决已确认深圳市福田区越众小区竹林花园12栋架空层归12栋全体业主共同所有，相关业主有权请求返还义务人向其返还相应物业。越众集团公司作为涉案小区的开发建设单位，其有义务将涉案物业移交给12栋全体业主，至于越众集团公司多年来将涉案物业交给谁使用，或者将涉案物业的使用权转让给谁，不影响越众集团公司应向业主承担返还涉案物业的义务。越众集团公司主张部分物业并未由其实际占有和控制，应与越众物业公司之间划清返还及赔偿责任，因相关物业系由越众集团公司交给越众物业公司使用，故该上诉理由不成立，本院不予采纳。关于具体应返还的物业，越众集团公司作为物业移交义务人，应就物业移交情况承担举证责任。越众集团公司未能举证证明具体物业的移交数量和时间，一审根据业主的自认认定已收回部分物业的数量和时间，并无不当，本院予以确认。一审根据上述查明情况判令越众集团公司将位于深圳市××区越××小区竹林花园××架空层××、××、××、××房××给××栋全体业主，本院予以维持。 关于占有使用费问题。因涉案物业归12栋全体业主所有，越众集团公司作为开发建设单位未将涉案物业移交业主，而是自行占用或交给他人使用，其应向12栋全体业主赔偿因占有使用涉案物业给该栋全体业主造成的损失，即应支付占有使用期间的占有使用费。至于越众集团公司占有使用涉案物业期间将所收取的租金用于何处，并不影响其应向业主承担的赔偿损失责任。关于占有使用费的确定，包括越众小区竹林花园12栋在内的涉案物业分别于1998年至2002年竣工验收合格，越众集团公司未向相关业主移交涉案物业，一审判令其自2003年1月起支付占有使用费并无不当，本院予以确认。一审按同地段不带电梯房屋的租赁指导租金的50%计算占有使用费，已充分考虑到涉案物业的建筑性质、越众集团对涉案物业进行改造等因素，且计算过程中已相应扣减了业主已实际收回部分所对应的期间，并无不当，本院对一审计算的占有使用费数额予以确认。一审判令越众集团公司向12栋全体业主支付12栋架空层的占有使用费合计1044054.32元及相应利息，本院予以维持。 综上，越众集团公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费每案772元，均由越众集团公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 彭 琛 审判员 庄齐明 审判员 周 洁 二〇一九年八月二十一日 书记员 钟 雯                            附表                               序 号                       二审案号 （2019）粤03             民终 号                       一审案号 （2017）粤0304             民初 号                       被上诉人                       身份证号码                               1                       12727                       53670                       邓济平                       430626196301160045                               2                       12728                       53671                       王乾生                       44030119530727491X                               刘步连                       432503195805246528                               3                       12729                       53672                       刘应忠                       440301195704154911                               梁忠英                       522229195912062424                               4                       12730                       53673                       林书生                       440301195406034938                               郑春芳                       372402195606240942                               5                       12731                       53674                       乔华                       440301196103194939                               朱淑英                       445222196007131621                               6                       12732                       53675                       张增荣                       440301195812224411                               利惠芳                       44023019640710242X                               7                       12733                       53676                       宋景国                       440301195912034914                               赵春玲                       445222196202152225                               8                       12734                       53677                       陈仲建                       44030119551015493X                               刘方立                       432503195908195700                               9                       12735                       53678                       王习军                       440301195904114914                               杨玉玫                       412931196404242145                               10                       12736                       53679                       祝建明                       440301196206164417                               邹晓容                       452526196808043980                               11                       12737                       53680                       周文龙                       440301195603014418                               田巧云                       412328196605147848                               12                       12738                       53681                       周孝国                       440301195804304972                               殷美娣                       330227196309252025                               13                       12739                       53682                       朱**成                       440301196305104911                               李新会                       440301196212014925                               14                       12740                       53683                       柯志德                       440301195501084917                               徐定妹                       330227195602242729                               15                       12741                       53684                       徐武明                       440301195504104936                               吴彬彬                       430626196004150027                               16                       12742                       53685                       李洪开                       440301195808044434                               王廷花                       53292619651004072X                               17                       12743                       53686                       白满林                       440301196012274415                               关凤芹                       21032119670401182X                               18                       12744                       53687                       王小国                       440301195804084914                               陈杏芬                       441523196009136767                               19                       12745                       53688                       钟国秋                       440301195601084914                               徐多枚                       430626196012280024                               20                       12746                       53689                       陆廷光                       440301195202204931                               陆婢美英                       522631195703106623                               21                       12747                       53690                       徐志光                       440301195501284951                               陈罗香                       430626195907090024                               22                       12748                       53691                       肖桐林                       440301195301254918                               刘献瑞                       445222196101182249                               23                       12749                       53692                       张四敏                       440301195709104972                               朱惠琴                       330204196109065044                               24                       12750                       53693                       李九洲                       440301195707074933                               25                       12751                       53694                       李之明                       440301195407054914                               王明兰                       372402196011202124                               26                       12752                       53695                       刘伟雄                       442529196909240833                               陈月霞                       440127196404243266                               27                       12753                       53696                       李艳华                       362202198509080028                               28                       12754                       53697                       徐新甫                       440301195808164938                               陈兆琴                       330227195811254267                               29                       12755                       53698                       金信元                       440301195702104910                               应爱宝                       330227196202142520                               30                       12756                       53699                       张静华                       640302198511172790                               31                       12757                       53700                       王忠银                       440301196102044912                               黄燕                       452526196706265021