湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初1294号原告：罗明得，男，1980年8月23日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。委托诉讼代理人：杜鸣、谢丹，湖南业达律师事务所律师。被告：欧正良，男，1967年7月20日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：曾伟，湖南湘华律师事务所律师。第三人：贺柳中，男，1985年9月29日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。第三人：夏和平，男，1972年7月2日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。原告罗明得与被告欧正良、第三人贺柳中、夏和平民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月2日、9月20日两次公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院根据原告的申请，依法裁定对被告的相关财产采取诉讼财产保全措施。被告于2019年6月10日向本院提出管辖异议申请，本院于2019年6月17日裁定驳回欧正良对本案管辖权提出的异议。欧正良不服，提出上诉。衡阳市中级人民法院于2019年8月12日裁定，驳回上诉，维持原裁定。被告欧正良于2019年9月2日申请本院追加贺柳中、夏和平参加诉讼，本院予以准许并依法追加贺柳中、夏和平作为第三人参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告向原告返还借款本金1500000元；2、判令被告向原告支付借款利息670000元（利息算至2018年12月30日），另从2019年1月1日起以借款本金1500000元为基数按月息2分的标准支付逾期利息至借款本金清偿之日止；3、判令原告有权对被告提供的位于衡阳市石鼓区蒸阳路42号106室房屋折价或者拍卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。被告答辩要点：1、本案因原、被告及第三人签订的《工程项目合同协议书》引发，案由应定为委托合同纠纷；2、原、被告及第三人签订的合同系通过不正当的行为向没有资质的原告方签订合同，合同双方以合法的形式掩盖非法的目的，应为无效，合同无效，应根据无效的原理进行处理；3、如双方签订的合同有效，双方应按合同继续履行，在合同没有解除的情况下，原告要求返还前期费用，没有依据，依法应不予支持。第三人贺柳中、夏和平述称，第三人虽在《工程项目合同协议书》上签字，但协议中所涉款项系原告个人所有，且合同事实上已实际解除，第三人对该笔款项不主张权利。就原、被告争议的焦点，本院作如下分析与认定：原、被告就本案争议的焦点为：本案案由的确定。原告称本案应为民间借贷纠纷，被告认为，本案应为委托合同纠纷。原、被告及第三人于2017年1月17日签订的《工程项目合同协议书》约定，由被告负责项目投标、合同签订事宜，由原告、第三人负责前期运作资金；如不能中标，产生的费用由被告负担。2017年1月18日，原、被告自愿签订《房屋抵押合同》，随后办理抵押登记。后因项目没有中标，被告于2018年1月27日偿还原告款项700000元，于2018年8月28日偿还款项800000元。2018年12月1日，被告向原告出具承诺书，承诺还款事项。根据以上事实，本院认为，本案基础法律关系虽系委托合同引发，但委托合同附加了条件，因附加条件没有成就，原告要求被告偿还借款，被告已实际偿还部分借款，并就下欠部分作出承诺，应视为合同双方通过和解达成新的债权债务协议，根据《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的规定》第十五条规定，本案应定为民间借贷纠纷。本院经审理查明，原、被告及第三人于2017年1月17日签订的《工程项目合同协议书》约定，由被告负责项目投标、合同签订事宜，由原告、第三人负责前期运作资金；如不能中标，产生的费用由被告负担，同时，被告自愿提供固定资产抵押担保，约定运作资金逾期利息按月息2分计算。2017年1月18日，原、被告自愿签订《房屋抵押合同》。2017年2月7日，双方在衡阳市国土资源局办理抵押登记，载明，被告以其所有的房产（坐落在衡阳市石鼓区蒸阳路42号106室，土地证号：2006Ｂ-××8，房产证号：08××17）一宗提供抵押担保，抵押权人为罗民得。后因项目没有中标，被告于2018年1月27日偿还原告款项700000元，于2018年8月28日偿还款项800000元。2018年12月1日，被告向原告出具承诺书，内容为：“本人欧正良在2017年元月20日在罗民得借现金贰佰万元整和2017年4月30日借现金壹佰万元整，共计叁佰万元整，于2018年元月27日还罗民得柒拾万元整，2018年8月28日还罗民得捌拾万元整，下欠本金壹佰伍拾万元整，承诺在2018年12月30日前付清。利息共计陆拾柒万元整限2019年5月30日前付清。承诺人：欧正良2018年12月1日”。本院认为，原、被告及第三人签订合同，约定由被告负责投标及签订合同，由原告及第三人提供前期资金，同时约定如未中标，由被告退还前期资金并支付利息。后因未实际中标，原告退还部分前期资金、书面承诺下欠资金的还款期限并支付利息，且第三人明确放弃对前期资金主张权利，故原、被告之间的债权债务关系合法成立，本案应定为民间借贷纠纷。被告未按约定偿还原告款项，构成违约，依法应当承担违约责任。双方对前期资金的利息计算670000元，未超出法律规定的最高利率上限，应予支持。被告称本案基础合同系无效合同，未提供证据证明，本院不予支持。原、被告自愿签订抵押合同并办理抵押登记，因被告未按约定履行债务，原告有权就抵押财产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十六条规定，判决如下：一、被告欧正良向原告罗明得返还款项本金1500000元；二、被告欧正良支付原告罗明得款项利息670000元（利息算至2018年12月30日），并支付原告逾期利息，利息自2019年1月1日起，以本金1500000元为基数按月利率2%计算至款项本金清偿之日止；三、原告罗明得对位于衡阳市石鼓区蒸阳路42号106室房屋（土地证号：2006Ｂ-××8，房产证号：08××17）折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；上述款项，限判决生效后十日内付清。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12080元，财产保全费5000元，合计17080元，由被告欧正良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  曾建良二〇一九年九月二十七日法官助理刘蓉蓉书记员罗蓓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。