四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1028民初3380号 原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省隆昌市金鹅街道隆泸大道136号。 统一社会信用代码：915110006210587740。 法定代表人：王裕彬，董事长。 委托诉讼代理人：徐忠林，男，1976年12月14日出生，汉族，住四川省隆昌市，系该公司大东支行行长。 被告：李辉，男，1977年3月12日出生，汉族，住四川省隆昌市。 原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司（以下简称隆昌农商行）与被告李辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐忠林到庭参加诉讼，被告李辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告隆昌农商行提出的诉讼请求：1、判决解除421713201800XXXX号《个人借款合同》；2、判决李辉立即归还借款本金29.5万元及截止2019年9月17日的利息8326.73元，2019年9月17日起的利息按合同约定方式方法计算；3、判决原告有权就拍卖、变卖李辉抵押房产的价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：四川隆昌农村商业银行股份有限公司大东支行（下称大东支行）系下属的隆昌农商行无法人资格的分支机构。其债权债务均由原告隆昌农商行享有和承担。 2018年1月18日，大东支行与本案被告共签订了二份合同，分别为：与李辉签订的421713201800XXXX号《个人借款合同》；与李辉签订的42172018000XXXX号《抵押合同》。根据上述合同的约定，大东支行向李辉发放贷款29.5万元，期限自2018年1月18日起至2020年1月17日止，按人行基准利率上浮78%，按月付息，到期还本。如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，不能按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。如借款人违约，贷款人有权行使停止发放贷款、要求借款人立即偿还未到期的本金和利息、解除合同等权利。贷款的担保方式为抵押担保。抵押人为李辉，抵押物为李辉位于XX镇XX巷125.51平方米房产，房产证号为内房权证隆昌县字第20130XXXX号、土地使用权证号为隆国用（2013）第0XXXX号。抵押的范围均包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的规定费用等。合同签订后，大东支行按约发放了贷款29.5万元。自2019年5月21日起，李辉停止支付利息，截止2019年9月17日，已拖欠利息8326.73元。本金为归还。大东支行持续催收未果。原告认为，大东支行系隆昌农商行下属的分支机构，其权利义务归隆昌农商行享有和承担，故原告诉讼主体资格合法。本案所涉贷款虽未到期，但李辉未按时付息的行为已构成违约，故原告有权解除合同，提前收回未到期的贷款。贷款系李辉作为抵押人故应按合同约定履行其担保义务。为维护原告合法权益不受侵害，故诉至贵院，请判准原告之诉讼请求。 被告未提出答辩意见。 原告为支持其诉讼请求提交了原、被告双方签订的《421713201800XXXX号个人借款合同》复印件、《42172018000XXXX号抵押合同》复印件、不动产登记证明复印件、房产权证复印件、借款借据复印件、借款申请书复印件、被告李辉借款时提交的身份证复印件、离婚证复印件及未婚、未再婚证明、被告李辉欠本金及利息清单予以佐证，证明原、被告双方签订了借款合同和抵押合同，原告依据合同约定向被告履行了出借义务，对抵押物办理了抵押登记，被告按合同约定履行了向原告支付2019年5月20日的利息的义务，但未按合同约定支付2019年5月21日以后的利息，构成违约。原告所举证据符合证据三性，本院予以采信。 经审理查明，2018年1月16日，被告李辉向原告提交了借款申请书一份，以其所有的房产作抵押向原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司（以下简称隆昌农商行）申请借款。2018年1月18日，原告四川农村商业银行股份有限公司下属大东支行与被告李辉签订了《421713201800XXXX号个人借款合同》和《42172018000XXXX号抵押合同》。借款合同约定：由原告隆昌农商行下属大东支行向被告李辉提供借款295000元，借款期间自2018年1月18日至2020年1月17日，结算方式为按月结息，即每月20日为结息日。利率执行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮78%，还款原则为先还息后还本，利随本清。未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约情形。出现合同约定的任一违约情形，原告隆昌农商行有权解除借贷关系。双方签订的抵押合同约定，被告李辉用其个人所有的位于隆昌市XX街道XX巷[原隆昌县XX镇XX巷，房屋产权证号：内房权证隆昌县字第20130XXXX号、土地使用权证号:隆国用（2013）第0XXXX号]的房产为借款作抵押，并办理了抵押登记，其抵押权证号为（2018）隆昌市不动产证明第000XXXX号。原告隆昌农商行下属大东支行于2018年1月18日向被告李辉提供了借款295000元，被告李辉收款后在借款借据上签名进行了确认，借款时执行的利率为月利率7.04583‰。 被告李辉借款后，按合同约定支付了2019年5月20日前的利息，从2019年5月21日起，被告李辉未再支付利息，也未归还本金。 在庭审中，原告隆昌农商行确认现按月利率6.61042‰执行，其诉讼请求中，已结算拖欠的利息不包含复利，要求被告计付2019年9月17日以后的利息包含复息。 本院认为，原、被告签订的个人借款合同和抵押合同合法有效受法律保护，原、被告均应按合同约定行使合同权利、履行合同义务。原告隆昌农商行按合同约定向被告李辉履行了出借借款的义务，被告李辉在借款后，从2019年5月21日起未按合同约定按月支付利息，构成违约。原告隆昌农商行依照合同约定有权解除原、被告签订的个人借款合同，并提前收回借款本息。为此，原告隆昌农商行要求解除借款合同，并要求被告偿还借款本息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因《个人借款合同》中没有约定因被告未按约定支付利息应计收复息，为此，原告要求被告计复利于法无据，本院不予以支持。被告李辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告隆昌农商行提出的基础法律关系的认可，应承担缺席审理的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“抵押权基本权利为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下： 一、解除原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司与被告李辉签订的421713201800XXXX号《个人借款合同》； 二、被告李辉在本判决生效之日起十日内归还原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司借款本金295,000元及利息（利息从2019年5月21日起至借款还清之日止，按月利率6.61042‰计付）； 三、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司有权就拍卖、变卖被告李辉提供借款担保的抵押房产（房产证号：内房权证隆昌县字第20130XXXX号）的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费5,850元，由被告李辉负担，原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  徐 平 审 判 员  黄纯玉 人民陪审员  张 晗 二〇一九年十二月四日 书 记 员  张 旭