广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初3814号原告：谭海铃，男，汉族，佛冈县人，住佛冈县，委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。被告：林捍锋，男，汉族，英德市人，住英德市英城英州大道市，原告谭海铃与被告林捍锋民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月12日公开开庭审理了本案。原告谭海铃及其委托代理人何永昌到庭参加诉讼，被告林捍锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭海铃向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年6月8日签订的《房屋抵押借款合同》、《借款协议》，判令被告归还借款本金80000元及利息（利息从2019年2月9日起按月息2％计付至还清之日止，暂计至2019年7月8日为8000元）给原告；2、判令被告支付律师费8000元给原告，以上暂计合共96000元；3、确认原告对被告林捍锋所有的位于英德市英城富强路世纪名都5号楼二层A04号房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在上述1、2项借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年6月8日被告因资金周转需要向原告借款人民币捌万元整（￥80000元）。双方签订《房屋抵押借款合同》、《借款协议》，约定借款期限为24个月，自2018年6月8日起至2020年6月8日止。借款期限以实际放款日计算。利息自借款之日起按月息2.5％计算。双方在《房屋抵押借款合同》第八条约定，借款人未按时付息，出借人有权提前收回本借款，并追究借款人违约责任。借款人违约的，借款人应自违约之日起向出借人支付违约金和罚息，按借款本金的0.05％一天计收利息，按借款本金的1％一个月计收违约金（违约金和罚息每月单独累计计算），至本息全部还清之日止。第九条约定，出借人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由借款人承担。同时，被告提供位于英德市英城富强路世纪名都5号楼二层A04号房屋作为借款的抵押，并办理相应的登记手续。办妥抵押登记手续后，原告于2018年6月11日划款80000元给被告。被告借款后支付利息至2019年2月，后原告多次向被告催收未果，现原告已与被告失联。为维护自身的合法权益，诉至法院。原告为证明其主张提交了以下证据：一、身份证，证明原被告的诉讼主体资格；二、房屋抵押借款合同、借款协议、汇款单、借款借据，证明原告借款80000元给被告的事实及合同权利义务，证明被告支付利息至2019年2月；三、不动产权登记证明，证明被告提供其所有的位于英德市英城富强路世纪名都5号楼二层A04号房屋作为借款的抵押，并办理相应的登记手续；四、委托代理合同，广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表、汇款凭证、发票，证明原告主张律师费的依据。被告林捍锋未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2018年6月8日被告因资金周转向原告借款80000元，双方签订《房屋抵押借款合同》，约定：借款期限为24个月，从2018年6月8日起至2020年6月8日止，借款期限以实际放款日计算；利息自借款之日起按月息2%计算；甲方（原告）为实现本债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由乙方（被告）承担。被告立具《借款收据》给原告收执。同日，原、被告双方签订《借款协议》，第二条约定甲方（被告）向乙方（谭海铃）借款，用途为资金周转，借款期限为2年，从2018年6月8日至2020年6月8日；第三条约定借款月利率0.5%。2018年6月11日原告通过银行转账方式支付80000元给被告。被告自愿以其所有的位于英德市英城富强路世纪名都5号楼二层A04号房屋为上述借款作抵押，并办理了抵押登记。原告为实现债权聘请律师支付律师费8000元。在庭审中，原告确认被告已按月利率2.5%付清2019年2月8日前的利息，请求被告所欠借款的利息从2019年2月9日起按月利率2%计算至还清借款日止。本院认为：被告林捍锋欠原告借款人民币80000元，有原告提供的由被告林捍锋立具的《房屋抵押借款合同》和《借款收据》予以证明，该《房屋抵押借款合同》和《借款收据》上有被告林捍锋直接签名确认。因此，对原告提出的借款事实本院予以认定。在履行合同过程中被告未依约按时还本付息的行为已构成违约。因此，原告请求解除双方于2018年6月8日签订的《房屋抵押借款合同》和《借款协议》，属事实清楚、证据充分，本院予以支持。因《房屋抵押借款合同》中对借款利息约定为月利率2%，因此被告已按月利率2.5%支付至2019年2月8日的超过双方约定利率的款项，应用作抵减借款本金。从借款之日（2018年6月8日）起按月利率2.5%计至2019年2月8日止，被告已支付的款项为16000元（80000元×2.5%×8个月），从借款之日（2018年6月8日）起按月利率2%计至2019年2月8日止，被告应支付的利息为12800元（80000元×2%×8个月），超出部分3200元应用作抵减借款本金，作抵减后被告尚欠借款本金为76800元（80000元-3200元）。原告要求被告对所欠借款从2019年2月9日起按月利率2%计至还清借款日止计付利息，符合双方约定和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于英德市英城富强路世纪名都5号楼二层A04号房屋为上述借款作抵押，并办理了抵押登记[不动产登记证明：粤（2018）英德市不动产证明第0009572号]，原告请求在借款本息、律师服务费范围内折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告承担律师费8000元的问题。原告为实现债权而聘请律师已实际（非风险）支付了律师费8000元，按照被告立具的《房屋抵押借款合同》约定由被告承担，且不超过广东省粤价[2006]298号《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准，本院予以支持。被告林捍锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告谭海铃和被告林捍锋于2018年6月8日签订的《房屋抵押借款合同》和《借款协议》；二、被告林捍锋欠原告谭海铃借款人民币76800元及利息[利息以借款本金76800元为基数，从2019年2月9日起按月利率2%计至还清借款日止]，限在本判决生效之日起十日内付清。三、原告谭海铃因本案诉讼聘请律师支付的律师费人民币8000元，由被告林捍锋承担，此款由被告林捍锋在支付上述款项时一并付清给原告。四、原告谭海铃对被告林捍锋抵押的坐落于英德市英城富强路世纪名都5号楼二层A04号房，折价或拍卖、变卖所得价款在本判项二、三确定的债务范围内享有优先受偿权。本案受理费为2200元，由被告林捍锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  赖伟忠人民陪审员  吴燕萍人民陪审员  华双花二〇一九年十二月十六日书 记 员  李明荃附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。