广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5646号原告：中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，住所地广东省佛山市南海区××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××954C。负责人：潘少颜。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。被告：李小曼，女，1979年8月1日生，汉族，住广东省惠来县××××××××××××之**，公民身份号码430×××××××********。被告：李武宏，男，1979年5月23日生，汉族，住广东省惠来县××××××××××××之**，公民身份号码445×××××××********。原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行与被告李小曼、李武宏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法简易程序审理，并于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科，被告李小曼、李武宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李小曼向原告清偿房贷欠款共计458274.7元（暂计至2019年2月22日，其中本金453578.97元，应收利息4646.42元，罚息49.31元）,从2019年2月23日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令被告李小曼向原告支付本案律师费27000元；3.判令原告对依法处分被告李小曼提供的位于：广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；4.判令被告李武宏对被告李小曼的上述债务承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告李小曼于2016年12月19日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告提供贷款48万元，用于购买位于：广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××。贷款期限为240个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告李小曼以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。如被告李小曼连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若被告李小曼逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，被告李小曼出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告李小曼赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年2月22日被告李小曼已经逾期三期未还，这已经严重影响了原告的合法权益，同时涉案抵押房产因涉及他案，正在被南海区人民法院法院进行评估拍卖，执行法官通知涉案抵押房产需要起诉以确认债权及抵押权。经查，被告李武宏与被告李小曼系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关于存续期间，根据我国《婚姻法》的相关规定，上述债务属于其夫妻共同债务。原告认为，被告李小曼未按约定偿还借款，同时被告李小曼的抵押房产因他案被申请强制执行进行评估拍卖，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告李小曼应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告李小曼提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时，被告李武宏对该债务应承担连带清偿责任。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为请求判令被告李小曼向原告清偿房贷欠款共计461141.34元【暂计至2019年4月26日，其中本金453458.97元，应收利息7518.22元，罚息164.15元（其中本金的罚息为77.96元，利息的罚息86.19元）】,从2019年4月27日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，延期履行，加倍付息。被告李小曼、李武宏共同辩称，对欠款本金无异议，不清楚利息、罚息的计算依据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告没有提交证据材料，本院组织原告与两被告进行证据交换和质证。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，能形成完整的证明本案事实的证据链，且两被告对原告的证据均无异议，本院对原告提供的证据予以采信，并据此确认原告诉状所述事实属实。经查明1.2017年12月27日，佛山市南海区国土城建和水务局出具粤（2017）佛南不动产证明第0027259号不动产登记证明，该证载明涉讼广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××【产权证号：20170009136】，抵押人是被告李小曼，抵押权人是原告，担保债权数额为48万元，抵押方式是一般抵押。经查明2.两被告于2008年12月5日在民政部门办理结婚登记手续。经查明3.2019年2月28日，原告与广东君信律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所就本案为原告提供法律服务，代理费用为27000元。经查明4.案涉两份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用、借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件、发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，均视为违约事件，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通读及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按合同载明的通读及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告约定的送达地址送达起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年4月1日被签收。经查明5.本院另案（2018）粤0605执13899号执行案，本案两被告在该案中作为被执行人，本院在该案中查封了案涉房产。本院认为，原告与被告李小曼签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告李小曼贷款逾期3期未还款，并有另案查封案涉房产，已影响到被告李小曼借款的履约能力，故上述事件均已构成违约，原告有权宣告案涉上述合同提前到期，被告李小曼作为借款人有义务提前归还案涉的贷款本金。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告李小曼送达原告起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年4月1日被签收,故2019年4月1日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告李小曼，故原告主张被告李小曼应偿还计至2019年4月1日的尚欠的案涉贷款本金453458.97元符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定的按中国人民银行五年以上贷款基准利率计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算罚息。原告计算的截至2019年4月26日的利息和本金的罚息、利息的罚息（实为复利）计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告主张的利息、罚息及复利均予以确认。被告李小曼又应自2019年4月27日起至实际清偿日止，以453458.97元本金及利息7518.22元为基数，按逾期还款罚息利率即按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计付罚息及复利予原告。原告的相关诉请，合法有据，本院予以支持。关于案涉的律师费27000元的问题，因本案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《民事委托代理合同》予以佐证，且原告主张的律师费27000元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告李小曼自愿将登记在其名下的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。另外，被告李武宏作为被告李小曼的配偶，且本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且两被告对原告关于要求被告李武宏对案涉欠款承担责任的诉讼请求无异议，证明被告李武宏对李小曼向原告借款的事实知情，故李武宏应对李小曼的本案的债务承担共同清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、李小曼应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还JK201××××××××81722号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下计至2019年4月26日止的贷款本金453458.97元、利息7518.22元，罚息77.96元、复利86.19元，并应自2019年4月27日起至实际清偿日止以本金453458.97元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算罚息及复利予中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；二、李小曼应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费27000元予中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；三、中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行对登记在张明名下的座落于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××【产权证号：20170009136，他项权证号：粤（2017）佛南不动产证明第0027259号】的房产享有抵押权，在李小曼不履行上述第一、二项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、李武宏对上述第一、二项债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4289.56元（原告已预交），由两被告根据上述判决确定的债务负担方式负担。经原告同意，两被告应于给付上述款项时迳付还予原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年六月十四日书记员  冯颖然