江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初9628号 原告：沭阳鑫优隆商业管理有限公司，统一社会信用代码91321322MA1MK2DX63，住所地沭阳县人民中路**。 法定代表人：张宏明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李大伟，该公司街区经理。 被告：沭阳县乔遇餐饮服务有限公司，统一社会信用代码91321322MA1T4Q8K2P,,住所地沭阳县中央1936街区4-303 法定代表人：乔大李，该公司总经理。 被告：乔大李，男，1981年5月27日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：杨月明，江苏正伍律师事务所律师。 被告：南京中央商场物业服务有限公司，统一社会信用代码91321322MA1MTC5MC，，住所地南京市秦淮区中山南路** 法定代表人：吴康海，该公司经理。 委托诉讼代理人：李雷，该公司员工。 被告：沭阳雨润中央购物广场有限公司，统一社会信用代码91321322084435190M，住，住所地沭阳县人民中路**/div> 法定代表人：张宏明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：单鑫鑫，该公司行政专员。 原告沭阳鑫优隆商业管理有限公司（以下简称鑫优隆公司）诉被告沭阳县乔遇餐饮服务有限公司（以下简称乔遇餐饮公司）、乔大李、南京中央商场物业服务有限公司（以下简称中央商场物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法组成合议庭于2019年9月16日、2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈某（后撤回委托）、李大伟到庭参加诉讼，被告乔遇餐饮公司、乔大李及其共同委托诉讼代理人杨月明、被告中央商场物业公司委托诉讼代理人李雷到庭参加第一次庭审。依原告申请，本院追加沭阳雨润中央购物广场有限公司（以下简称雨润公司）为被告参加诉讼，并于2020年9月7日公开开庭进行了审理。庭审前原告申请撤回对乔遇餐饮公司、乔大李、中央商场物业公司的起诉。原告的委托诉讼代理人李大伟、被告雨润公司委托诉讼代理人单鑫鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告乔遇餐饮公司、乔大李、中央商场物业公司告赔偿原告损失85783.5元（判决数额73054元、解除合同损失三个月房租12729.5元）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求如下：判令被告雨润公司赔偿原告损失68666元，鉴定费28000元和案件受理费由被告雨润公司承担。事实和理由：原告作为商业经营管理公司，在2017年9月21日与案外人何某荣签订租赁合同，约定由何某荣租赁沭阳县沭城镇人民中路33号中央1936街区房屋从事经营活动，被告乔遇餐饮公司经营场所位于何某荣楼上。后因被告乔遇餐饮公司厨房漏水导致何某荣无法继续经营，何某荣依据与原告的租赁合同提出诉讼，后经（2018）苏1322民初10049号、（2019）苏13民终666号判决书判决解除双方的租赁合同并赔偿何某荣损失67186元及诉讼费5868元。而被告中央商场物业公司作为涉案商铺的物业管理公司，在原告向其提出房屋漏水需要维修的情况下，未能及时进行维修，并且漏水点涉及到公共区域，是造成损失的原因之一。综上所述，原告因为被告乔遇餐饮公司的侵权行为承担赔偿责任，依法有权向被告乔遇餐饮公司追偿。又因解除合同后给原告造成了损失，该损失也应由被告乔遇餐饮公司承担。被告乔遇餐饮公司系自然人独资企业，其投资人为被告乔大李，因此被告乔大李应承担连带责任。被告中央商场物业公司作为物业公司但未能尽到维修义务，也应承担赔偿责任。 诉讼过程中，原告变更诉讼请求如下：请求判令被告雨润公司赔偿原告损失68666元，鉴定费28000元和案件受理费由被告雨润公司承担，自愿放弃其它诉讼请求。事实和理由：本案审理过程中，经沭阳法院委托司法鉴定，江苏华强工程技术有限公司出具了苏华强司鉴（2020）第2000009号司法鉴定意见书，认定漏水原因系原乔帛女装楼顶存在漏缝，系工程建设原因。雨润公司系涉案房屋开发商，应当承担赔偿责任。 被告乔遇餐饮公司辩称，原告主张因我司厨房漏水导致何某荣无法经营不属实，原告提供的一、二审判决认定漏水导致何某荣损失，并同意解除房屋租赁合同，但并没有认定漏水的原因、位置、面积及时间等具体情况，所以原告要求我司赔偿没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告乔大李辩称，原告要求我赔偿承担连带责任没有事实和法律依据，因为我并非原告主张的侵权人。 被告中央商场物业公司辩称，何某荣发现漏水后，我方到现场发现漏水是因乔遇餐饮公司厨房漏水导致，因此应当由侵权人乔遇餐饮公司承担赔偿责任。 被告雨润公司公司辩称，对原告的诉讼请求予以认可，同意承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，案外人何某荣向鑫优隆公司交纳保证金20000元。2017年9月27日，何某荣（乙方）与鑫优隆公司（甲方）签订租赁合同，约定乙方向甲方承租位于沭阳县商铺，经营乔帛精品女装，租赁期限为25个月，自2017年11月8日至2019年12月7日止，其中2017年9月1日至2017年11月7日供乙方装修，2017年11月8日至2018年11月7日租金为50918元、物业费为35588元，乙方在签订本租赁合同前应向甲方支付保证金20000元。合同第14.2条约定，该房屋因工程质量原因发生损坏的，甲方应予以维修。但甲方不因对该房屋及其相关设施设备和能源供应系统进行维修，而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该房屋的维修责任范围只限于该房屋的结构部分、交接时甲方提供的设备设施及中央1936街区的公共部位/区域。2017年9月11日，何某荣向鑫优隆公司支付租金50918元、物业费35588元。 2018年2月，何某荣发现其租赁房屋（原乔帛女装）出现漏水情况后要求鑫优隆公司进行维修，于2018年2月28日再次要求鑫优隆公司进行维修，鑫优隆公司工作人员赵某表示联系人员进行维修。鑫优隆公司随后派人对现场进行了查看，但未进行维修。由于涉案房屋漏水情况没有得到解决，何某荣于2018年5月14日闭门歇业，并将其经营的服装从涉案房屋内取走。2018年6月4日，鑫优隆公司对涉案房屋进行了维修，并于2018年6月12日之前电话通知何某荣继续营业。 2018年6月13日，何某荣诉至本院，提出诉讼请求：1.解除原告与鑫优隆公司签订的房屋租赁合同；2.鑫优隆公司向原告退还第一年度八个月租金及物业费57607元、保证金20000元；3.鑫优隆公司赔偿原告订货定金48292元、房屋装潢损失78000元。本院于2018年12月13日作出（2018）苏1322民初10049号民事判决书，判决内容：一、解除原告何某荣与被告沭阳鑫优隆商业管理有限公司于2017年9月8日签订的租赁合同；二、被告沭阳鑫优隆商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告何某荣租金、物业费42186元并赔偿原告何某荣装修损失25000元；三、驳回原告何某荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4388元（原告何某荣已预交2194元），由原告何某荣负担2958元，由被告沭阳鑫优隆商业管理有限公司负担1480元。鑫优隆公司不服该判决，提起上诉。江苏省宿迁市中级人民法院于2019年4月18日作出（2019）苏13民终666号民事判决书，判决内容：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4388元，由鑫优隆公司负担。该民事判决已经发生法律效力。2019年5月29日，鑫优隆公司向本院交款68666元。 本案审理过程中，依据原告申请，本院依法委托江苏华强工程技术有限公司对原乔帛女装房屋漏水原因进行司法鉴定，江苏华强工程技术有限公司于2020年6月10日作出苏华强司鉴（2020）第2000009号司法鉴定意见书，认定漏水原因系原乔帛女装楼板顶存在裂缝，三楼楼道存蓄一定水后，水会沿着瓷砖缝隙进入该裂缝，形成渗漏。原告支出鉴定费用28000元。 本院认为，原告鑫优隆公司主张被告雨润公司系涉案原乔帛女装房屋的开发企业、该房屋漏水系因工程建设原因导致房顶存在漏缝所致，要求雨润公司对其经人民法院判决赔偿何某荣的损失承担赔偿责任，雨润公司对原告的诉讼请求予以认可，同意承担赔偿责任。本院对原告鑫优隆公司要求被告雨润公司赔偿损失68666元的诉讼请求依法予以支持。鉴定费系原告为查明涉案原乔帛女装房屋漏水原因而支出，依法应由雨润公司承担。原告申请撤回对乔遇餐饮公司、乔大李、中央商场物业公司的起诉，并自愿放弃部分诉讼请求，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告沭阳雨润中央购物广场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告沭阳鑫优隆商业管理有限公司损失68666元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1944元（原告已预交973元），鉴定费28000元（原告已预交），合计29944元，由原告负担428元，由被告沭阳雨润中央购物广场有限公司负担29516元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费1944元。 审 判 长  方 捷 人民陪审员  程家生 人民陪审员  司兴国 二〇二〇年九月十六日 书 记 员  杨 宇 附录： 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号： 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××51 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。