江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0826民初2636号 原告：江西龙信房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市泰和县城澄江大道，统一社会信用代码：91360826664758359D。 法定代表人：廖章平，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘建伟、刘书文，江西西昌律师事务所律师。 被告：邹李茂，男，汉族，1973年1月15日出生，住江西省吉安市吉州区。 第三人：江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地：江西省吉安市泰和县城上解放路98号，统一社会信用代码：91360826MA35KHCK2X。 负责人：刘冬华。 委托诉讼代理人：翟国栋，系该支行员工。 原告江西龙信房地产开发有限公司与被告邹李茂及第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行追偿权纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西龙信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘建伟，第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行的委托诉讼代理人翟国栋均到庭参加诉讼，被告邹李茂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江西龙信房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹李茂返还原告为其垫付的购房款等费用3177436.31元及利息（利息以3177436.31元为基数，自起诉之日即2019年9月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清之日止）；2、本案诉讼费、诉讼保全申请费由被告承担。事实和理由：2015年10月23日，原告将其开发建设的龙信金座商铺304号出售给被告邹李茂，双方为此签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告出售给被告邹李茂的商铺房号为304号，建筑面积为636.64m2;2、单价为12000.5元/m2,总价为7640000元；3、被告邹李茂首付款为3820000元，余款3820000元向银行申请按揭贷款等。2015年11月10日，被告邹李茂向第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行签订个人购房借款/担保合同，并由原告为被告邹李茂的借款提供连带责任担保。因被告邹李茂从2017年9月就未按时支付第三人的借款本息，第三人多次在原告保证金账户扣划被告邹李茂应付的借款本息，直至2019年8月底，第三人依据其与被告邹李茂的合同约定，在原告的保证金账户中将被告邹李茂借款余额及利息全部扣划。原告认为，由于被告邹李茂违约，导致被告向第三人的借款本息全部由作为担保人的原告承担，被告的行为损害了原告的利益，故原告诉至法院。 被告邹李茂未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行述称，原告的诉请及其陈述的事实和理由均属实，被告没按合同约定还款后，原告总共替被告向第三人偿还了被告未还的借款本息共计3177436.31元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，原告江西龙信房地产开发有限公司与被告邹李茂签订了一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定：原告将其开发建设的龙信金座商铺304号出售给被告邹李茂，该商铺的建筑面积为636.64m2，单价为12000.5元/m2,商铺总价款为7640000元，被告邹李茂在2015年10月23日支付首付款3820000元，余款3820000元向银行申请按揭贷款等。2015年10月30日，原告以保证人的身份向第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行出具了一份保证函，内容为“本公司知悉邹李茂（身份证号码）向贵社申请住房（商铺）按揭贷款叁佰捌拾贰万元；本公司愿意为该借款人之债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金以及利息（含复息）、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为本保证函发出日起至房产手续办妥日止。本保证函具有独立性，不因主合同无效而无效，本保证函一经公司签署、发生即生效。本公司的保证责任不因贵社给予借款人或本公司任何宽容、优惠而影响，不因借款人依主合同约定提前还款而受影响，也不因主合同的修改、补充有任何改变”。2015年11月10日，被告邹李茂以借款人、抵押人的身份、原告江西龙信房地产开发有限公司以保证人的身份与第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告邹李茂向第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行就购买前述商铺按揭贷款3820000元，贷款期限为10年，自2015年11月10日至2025年11月9日，贷款年利率为5.88%；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；原告自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在贷款人处所有账户中扣收相应款项用以清偿。合同签订后，第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行依约向被告邹李茂发放了贷款3820000元。因被告邹李茂从2017年9月起未按约向第三人偿还借款本息，第三人依据合同约定自2019年2月28日起至2019年8月26日多次从原告在第三人处开立的保证金账户中扣划被告邹李茂应付的借款本息，直至将被告邹李茂向第三人的借款余额及利息全部扣划完毕。经核算，第三人从原告账户中总计扣划3177436.31元用于归还邹李茂向第三人的银行按揭贷款本息。原告向被告追索未果，故诉至法院。 本院认为，原告江西龙信房地产开发有限公司与被告邹李茂之间的买卖合同关系、被告邹李茂与第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行之间的金融借款合同关系、原告江西龙信房地产开发有限公司与第三人江西泰和农村商业银行股份有限公司城区支行之间的担保合同关系均依法成立，合法有效，受法律保护。原告为被告邹李茂在第三人处的商铺银行按揭贷款提供连带责任担保，被告邹李茂本应在合同约定的期限内向第三人归还银行按揭贷款，因被告邹李茂违约，导致第三人从原告保证金账户上扣划了贷款本息3177436.31元用于归还被告邹李茂向第三人所借的贷款本息，原告履行了担保责任，故原告具有向被告追偿的权利，因此本案案由应认定为追偿权纠纷，而不是买卖合同纠纷。原告要求被告邹李茂归还其向第三人代偿的借款本息3177436.31元的诉请，其提供了证据证实，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告未约定原告承担了担保责任后被告向原告返还的期限及利息等，属于履行期限不明，根据法律的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，原告在向第三人履行了担保责任后以诉讼的方式要求被告履行付款义务，但被告仍未能付款，被告构成违约，原告要求被告自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉请，未违反法律的规定，应予以支持。被告未到庭应诉，也未提交答辩状，应视为其对诉权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下： 被告邹李茂于本判决生效后十五日内归还原告江西龙信房地产开发有限公司代偿的贷款本息3177436.31元及利息（利息以3177436.31元为基数，从2019年9月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费36666元、诉讼保全申请费5000元，由被告邹李茂承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  黄小红 审 判 员  胡 卿 人民陪审员  曾玉龙 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  肖 昀