新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初5955号原告（反诉被告）：王晓海，男，1969年3月2日出生住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李国辉，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：阿不力孜米吉提，男，1966年1月18日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：阿力木江艾买提，新疆卡玛莱提律师事务所律师。原告（反诉被告）王晓海与被告阿不力孜米吉提租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，2019年8月14日依法适用简易程序进行了开庭。2019年10月18日因不适用简易程序，将此案改为普通程序，并于2019年12月12日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王晓海及其委托诉讼代理人李国辉，阿不力孜米吉提及其委托诉讼代理人阿力木江艾买提到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）王晓海向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告签订的《商铺出租合同》无效。2.请求依法判令被告赔偿原告的各项损失共计592223元。其中：（1）装修损失共计288877元（433315元÷60月／5年×40月）；（2）停业期间的房租费90411元（250000元÷365天／1年×132天）；（3）停业期间工作人员工资176935元（2017年3月至7月）；（4）婚纱服饰折旧36000元（价值18万按五年折算，每年20%）；3.请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定原告承租被告位于乌鲁木齐市天山区（宝亨商务港）一层的商铺，用于开设经营《瑟兰映像婚纱摄影店》，面积为550平方米，每年租金为25万元，支付方式为一年一付，先付后用，租赁期限为5年（2015年7月20日至2020年7月19日止，租金已支付至2017年7月19日）。合同签订后，原告经被告同意，对该商铺按照婚纱摄影店经营需求进行装修并经营至2017年3月8日时，乌鲁木齐市公安局消防支队天山区大队（以下简称天山区消防大队）对该经营场所进行检查，认定宝亨大厦一层商铺安全出口数量不足，不具备安全疏散条件，并于当日对该店下达《责令限期改正通知书》，后又下发《临时查封决定书》，对包括原告在内的宝亨大厦三家商铺采取了查封措施。后另外两家商铺在原告经营的婚纱摄影隔墙上安装了门洞作为宝亨大厦另外两家商铺的消防安全通道，造成原告经营的婚纱摄影店失去密闭性和整体性，已不能满足经营需求，造成原告被迫停业。停业后原告找被告寻求解决，在协商无果的情况下，2018年年初，被告将原告诉至法院，要求解除合同。该案审理期间，原告接到辖区有关人员电话通知，包括原告经营的婚纱摄影店在内的宝亨大厦部分建筑物属于违章建筑，占用宝亨大厦公共消防通道，已决定强制拆除，让原告限期自行搬离。2018年8月2日，天山区政府相关部门对涉诉商铺进行了强制拆除，使原告合同目的无法实现，同时原告装修成本彻底灭失。因被告隐瞒占用公共消防通道搭建违章建筑作为商铺承租给过错行为给原告造成重大经济损失。被告（反诉原告）阿不力孜米吉提答辩并反诉称：应当驳回原告（反诉被告）的所有本诉请求。被告（反诉原告）系经法院拍卖程序依法取得涉诉商铺所有权。租赁合同已明确约定租赁商铺面积。双方租赁合同第六条明确约定，可以根据经营需要进行装修，但装修前必须报备验收合格后方可经营。同时约定，合同履行完毕或者解除后原告就相关装修费不得向被告进行索赔。天山区消防大队下达的《责令限期整改通知》记载的具体问题为：1.防火检查不符合要求；2.一层安全出口数量不足；3.南侧临时搭建使用苯板彩钢板搭建经营区；4.电器线路敷设不符合要求，从内容来看显然原告（反诉被告）装修不符合消防要求。基本属于原告（反诉被告）自行整改事项，与被告（反诉原告）无关，由此产生的后果不应当由被告（反诉原告）承担。合同签订后原告（反诉被告）正常使用商铺至2017年。2017年3月下达消防整改通知后，物业和社区对该楼消防设施进行了整改，包括原告（反诉被告）承租的商铺在内的所有商铺都正常营业至2019年8月，未交纳租赁，给被告造成损失。故提出如下反诉请求：1.判令原告（反诉被告）支付两年租金50万元；2.判令原告（反诉被告）立即将商铺交还被告（反诉原告）；3.判令原告（反诉被告）承担本案反诉案件受理费。原告（反诉被告）王晓海辩称，被告（反诉原告）所述与事实不符。涉诉商铺已于2017年3月8日被责令整改，2017年5月1日被查封，承租商铺一直处于停业状态。2018年8月2日，被乌鲁木齐市天山区政府相关部门强制拆除商铺前厅、展厅和通道，导致原告（反诉被告）大部分装修灭失，无法经营。因原告（反诉被告）将包括部分违建的不符消防合安全规范要求的商铺出租给原告（反诉被告），造成原告（反诉被告）经济损失，故不应承担后期房屋租金。双方于2018年诉讼期间，承办法官已经明示被告是否对店铺的装修进行鉴定，被告（反诉原告）表示不申请，导致原告（反诉被告）损失无法确定。请求依法驳回被告（反诉原告）的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）王晓海提供如下证据：证据一、《商铺出租合同》，拟证明双方存在租赁关系，合同约定租赁面积、用途、期限以及租金支付方式等；证据二、中国农业银行银行卡交易明细单，拟证明原告（反诉被告）已实际交付第二年的租金，时间为2016年7月20日至2017年7月19日止；证据三、《建筑装饰工程施工合同》，拟证明原告（反诉被告）已对该涉诉商铺进行装修的事实；证据四、《出示平面设计图及预算表》，拟证明具体装修项目和装修预算的全部费用；证据五、装修费付款凭证（收据）4张，拟证明原告（反诉被告）已实际支付装修费用的事实；证据六、《营业执照》，拟证明原告（反诉被告）在租赁房屋合法经营婚纱摄影店的事实；证据七、《房屋分层分户平面图》打印件，拟证明实际面积和合同约定面积不符，其中约60平方米是违章建筑，该违章部分正是原告（反诉被告）用于婚纱店前厅、展厅及通道；证据八、《责令限期改正通知书》2张，载明具体问题为安全出口数量不足，南侧使用彩钢板搭建经营区域，拟证明被告（反诉原告）出租的商铺不符合相关安全规范；证据九、《临时查封决定书》4张，拟证明存在火灾隐患不及时消除将严重危害公共安全，查封原因是一层安全出口不足不具备安全疏散条件等查封原因和查封情况；证据十、现场照35张，证明现场情况，其中照片第6页客观反映出当时查封前原告是在正常经营，照片第4、5、7、9、10、11页客观反映出当时店内配备有各色婚纱及服饰，以及客观真实反映商铺前期和后期的状况。证据十一、2016年7月工资单复印件，拟证明2016年7月至2017年7月原告向工作人员和待岗人员实际支付的工资数额；证据十二、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院(2018)新0102民初1937号民事裁定书，拟证明双方之间曾经就涉诉商铺产生民事纠纷的情况。被告（反诉原告）阿不力孜米吉提对上述证据的质证意见为：证据一真实性认可，合同第六条双方针对装修事项有约定。证据二农业银行凭证认可，是2015年-2016年，2016年-2017年两年租金。证据三、四、五的关联性不予认可，证据六的真实性认可，但认为王晓海2016年2月才办理的营业执照。证据七的真实性认可，合同和实际面积有差异，确实存在临时建筑物，临时建筑被拆除后仍有400多平方米足够原告（反诉被告）经营。证据八、九的真实性认可，但整改后已解除查封，恢复营业，故关联性不予认可。证据10基本可以反映原先的面貌，临时建筑虽影响了营业，但不必然导致停业，不能作为拒付租金的理由，关联性不予认可。证据十一的关联性不予认可，支付员工工资与支付租金无关联性。证据十二的真实性、合法性、关联性不持异议。本院对上述证据认证如下：证据一为双方当事人签订的《商铺出租合同》，是双方真实意思表示，可证明双方存在租赁合同关系的事实，该合同反映租赁房屋现状，并明确约定双方权利义务以及合同解除的条件，故真实性本院予以认定，合法性、关联性本院结合本案其他证据予以确认。证据二的真实性被告（反诉原告）不持异议，可以证明原告（反诉被告）于2016年7月26日、27日向被告（反诉原告）支付225000元的事实，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据三《建筑装饰工程施工合同》发包方色兰映像婚纱摄影店与本案原告（反诉被告）经营的天山区解放南路色兰映像婚纱摄影店名称有出入，但是施工标的与本案涉诉《商铺出租合同》为同一标的，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据四《出示平面设计图及预算表》记载的装修项目为原告（反诉被告）经营的瑟兰映像婚纱摄影店，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据五可证实本案原告（反诉被告）为装修店面支付装修费的事实，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据六的真实性被告（反诉原告）不持异议，已认可由原告（反诉被告）经营的事实，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据七的真实性被告（反诉原告）不持异议，对其载明的面积与双方《商铺出租合同》不符以及部分出租面积被拆除的事实已予以认可，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据八天山区消防大队出具的《责令限期整改通知书》，系生效法律文书，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据八天山区消防大队出具的《临时查封决定书》，系生效法律文书，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据九能够客观反映原告经营情况和被查封和部分经营场所被拆除的事实，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据十系复印件，不符合民事证据形成要件，且被告发放工资与本案无关联性，真实性、合法性、关联性本院不予确认。证据十一系本院生效裁判文书，故真实性、合法性、关联性本院予以确认。被告（反诉原告）阿不力孜米吉提对其反诉请求提供如下证据，拟证实主张成立：证据一、《商铺出租合同》（复印件），拟证明双方存在租赁合同的事实，另合同第六条第四项约定，合同到期或解除之日承租方无权向主张任何装修费，原告（反诉被告）主张装修款无依据。证据二、现场照片七张，拍摄时间2019年6月21日，地点是涉诉商铺，拟证明原告（反诉被告）至今还在经营，不存在停业的事实。证据三、乌鲁木齐市天山区人民法院（1999）天法执字第2218号民事裁定书（复印件），提交复印件，证明被告（反诉原告）合法取得涉诉商铺使用权的事实；证据四、（1）新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书一张；（2）中国农业银行业务凭证一张；（3）天山区消防大队天公（消）行罚决字（2017）0208号行政处罚决定书一份，拟证明被告（反诉原告）接受天山区消防大队处罚后，履行缴纳罚款和整改义务的事实。原告（反诉被告）的质证意见为，证据一真实性认可，对于被告陈述第六条的证明的问题我们不认可，合同约定的装修部分合同解除后不得补偿应当理解为正常解除或因原告（反诉被告）的原因致使合同解除的情形。但本案中被告（反诉原告）将60平方米的违建租赁给原告（反诉被告），后被强制拆除导致原告（反诉被告）无法经营，合同目的不能实现。依据合同法第52条违反强制性规定的合同无效之规定，本案涉诉合同应属无效合同。依据合同法第58条合同无效有过错的一方应当赔偿对方损失。故对证明的问题不认可。证据二无法确定时间和场合及拍摄地点，无人物，不能证明被告（反诉原告）的主张，真实性、合法性、关联性不予认可。证据三的真实性、合法性认可，但是该证据载明被告（反诉原告）取得所有权的商铺面积为493.22平方米，双方租赁合同载明的被告（反诉原告）出租给原告（反诉被告）的商铺面积为550平方米，证明其中60平方米是被告（反诉原告）无处分和收益权的违章建筑。证据四的真实性、合法性认可，但处罚对象是被告（反诉原告）出租的所有商铺违反法律规定而进行的处罚，且不能证明整改后重新投入使用的事实，故关联性不予认可。本院对被告（反诉原告）的上述证据认证如下：证据一与原告（反诉被告）提供的证据相同，真实性不再赘述，合法性、关联性本院结合本案其他证据予以确认。证据二不能充分证明原告（反诉被告）经整改后使用商铺的事实，故关联性本院不予确认。证据三系生效裁判文书，真实性、合法性、关联性本院予以确认；证据四的真实性、合法性本院予以确认，但处罚对象是被告（反诉原告）出租的所有商铺违反法律规定而进行的处罚，且不能证明整改后重新投入使用的事实，故关联性不予确认。经庭审，根据以上本院采信的证据和当事人的陈述以及庭审调查情况，可以认定以下事实：2006年10月12日，被告（反诉原告）阿不力孜米吉提经我院执行程序取得乌鲁木齐市天山区（原门牌号为××）宝亨大厦一层面积为493.22平方米房屋的所有权。2015年6月15日，被告（反诉原告）阿不力孜米吉提与原告（反诉被告）签订《商铺出租合同》，将上述房产在内的550平方米商铺出租给原告（反诉被告）使用。合同约定：房屋面积为约550余平方米。租赁期限为5年，即自2015年7月20日至2020年7月19日止。年租金为25万元，采取固定租金方式，合同签订之日，一次性支付。每年租金在合同签订10日内交付，逾期出租人有权收回商铺。并对租赁物的交付和返还，装修及维修，权利义务以及其他条款作出了约定。合同签订之日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付2015年7月20日至2016年7月19日期间的租赁费25万元，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）移交房屋。原告（反诉被告）在接受房屋后，与乌鲁木齐奇美广告装饰设计有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，将涉诉合同标的物交由该公司装修，支付装修工程款424248.5元，开设《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》，经营婚纱摄影、婚庆服务业务。2016年7月26日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）中国农业银行账户转账20万元、2016年7月27日向被告（反诉原告）中国农业银行账户转账2.5元，用于支付2016年7月20日至2017年7月19日期间的租赁费合计22.5万元。2017年3月8日，天山区消防大队认定《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》存在以下消防问题，即：1.防火检查不符合要求；2.一层安全出口数量不足；3.南侧临建使用苯板彩钢板搭建经营区域；4.电器线路敷设不符合要求，遂作出天公消限字（2017）第0785号《责令限期改正通知书》，责令《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》在2017年3月27日前进行改正。2017年5月1日，天山区消防大队对《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》再一次进行消防检查后，认定该店存在以下消防问题，即：1.防火检查不符合要求；2.一层安全出口数量不足，遂作出天公消限字（2017）第0785号《责令限期改正通知书》，责令《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》在2017年5月30日前进行改正。同日又作出天公消封字（2017）第0025号《临时查封决定书》，认定一层安全出口数量不足，已不具备安全疏散条件，对该店做出期限为2017年5月1日至2017年5月30日的临时查封决定。2017年6月9日，天山区消防大队对《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》再一次进行消防检查后，作出天公消封字（2017）第0027号《临时查封决定书》，认定一层安全出口数量不足，已不具备安全疏散条件，对该店做出期限为2017年6月9日至2017年7月8日的临时查封决定。2017年7月7日，天山区消防大队对《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》再一次进行消防检查后，作出天公消封字（2017）第0036号《临时查封决定书》，认定一层安全出口数量不足，已不具备安全疏散条件，对该店做出期限为2017年7月8日至2017年8月6日的查封决定。2017年7月20日，天山区消防大队对天山区解放南路128号被告（反诉原告）出租的房屋进行复查，作出天公（消）行罚决字（2017）第0208号《行政处罚决定书》，认定被告（反诉原告）不符合消防安全要求，逾期不整改，遂处罚被告（反诉原告）2000元。2017年8月6日，天山区消防大队对《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》又一次进行消防检查后，作出天公消封字（2017）第0042号《临时查封决定书》，认定一层安全出口数量不足，已不具备安全疏散条件，对该店做出期限为2017年8月6日至2017年9月5日的临时查封决定。另查明，天山区消防大队对《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》作出《责令限期改正通知书》和连续作出《临时查封决定书》并对房屋所有权人，即本案被告（反诉原告）进行行政处罚后，被告（反诉原告）为符合消防安全要求，在原告（反诉被告）经营的《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》与毗邻的商铺隔墙设置安全出口，造成原告（反诉被告）经营的《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》的整体性和使用布局收到影响。据此，双方产生争议并向我院提起诉讼，后于2019年2月21日均撤回起诉。本院认为，本案的争议焦点有以下几点：一、双方签订的《商铺出租合同》是否有效的问题；二、被告（反诉原告）是否应承担原告（反诉被告）各项经济损失的问题；三、原告（反诉被告）是否应承担租金的问题。一、双方签订的《商铺出租合同》是否有效的问题。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的…”。本案中，被告（反诉原告）虽有权对其所有的乌鲁木齐市天山区.22平方米的房屋对外出租收益。但根据本案查明的事实可以知悉，被告（反诉原告）将其493.22平方米的房屋和未经批准或者未按照批准内容建设的约57.22余平方米的临时建筑（已被相关部门确认违法建筑予以拆除）出租给原告（反诉被告），并签订《商铺出租合同》。双方当事人签订后，原告（反诉被告）为经营《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》，按照其经营需求对承租范围全面进行装修，并投入使用。原告（反诉被告）使用过程中，因其承租的房屋安全出口数量不足，已不具备安全疏散条件，已责令停业整顿并被临时查封。经整顿后，即在原告（反诉被告）经营的《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》与毗邻的商铺隔墙设置安全出口，且部分承租面积因属违章建筑，被有关部门予以拆除，造成原告（反诉被告）经营的《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》的整体使用受到影响，达不到实际效果，不能实现合同目的。综上，被告（反诉原告）出租给原告（反诉被告）的房屋，既违反《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，且部分出租面积又属于违法建筑，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同的情形，故本院认为双方签订的涉诉《商铺出租合同》应属无效，原告（反诉被告）主张确认双方签订的《商铺出租合同》无效，具有事实和法律依据，本院予以支持。二、被告（反诉原告）是否应承担原告（反诉被告）各项经济损失的问题。（一）关于装修损失的赔偿问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，双方签订租赁合同后，正常履行至被天山区消防大队临时查封之日，即2017年5月1日。且涉诉《商铺出租合同》第六条第四款约定，合同到期或解除之日乙方，【原告（反诉被告）】无权向甲方【被告（反诉原告）】提出任何有关装修的任何费用，但是该约定属对合同解除时对装修费用的特别约定，并不适用于合同无效的情形。原告（反诉被告）提供的装修合同以及相关支付装修费用的票据，只能证明其对承租房屋的整体装修所支出的费用，既未能提供相应证据证实其承租房屋中被确认违法建筑拆除部分的装修损失，又未能提供证据证实尚未拆除部分未形成附合的装饰装修物或已形成附合的装饰装修物的装修损失，在本院审理期间亦未对尚未拆除部分的装修残值申请价格鉴定，故应对其装修损失承担举证不能的后果，其装修损失的主张本院不予支持。（二）关于租金损失的返还问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。第一、天山区消防大队于2017年3月8日作出的天公消限字（2017）第0418号《责令限期改正通知书》并未对《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》采取查封措施，原告（反诉被告）正常经营《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》，即双方签订《商铺出租合同》正常履行。后原告（反诉被告）经营的《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》因安全出口数量不足，不具备安全疏散条件，被天山区消防大队于2017年5月1日予以临时查封。因此双方租赁合同应视为履行至2017年5月1日止，即第二年合同（2016年7月20日至2017年7月19日止）实际履行了285天（2016年7月20日至2017年5月1日止）。第二、根据双方合同关于年租金25万元的约定，可以得知双方租赁标的每日租金为685元（250000元÷365天/1年=684.93元/日）。第三、2016年7月26日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）中国农业银行账户转账20万元、2016年7月27日向被告（反诉原告）中国农业银行账户转账2.5元，合计支付2016年7月20日至2017年7月19日期间的租赁费22.5万元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，原告（反诉被告）应当参照双方合同约定的租金标准每日685元，使用承租商铺的实际天数，支付被告租金195225元（285天×685元/日），其多支付的29775元（225000元-195225元）被告（反诉原告）应当予以退还，原告主张的租金损失多余部分本院不予支持。（三）关于停业期间工作人员工资损失的赔偿问题。本案中，天山区消防大队于2017年3月8日作出的天公消限字（2017）第0418号《责令限期改正通知书》并未对《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》采取查封措施，原告（反诉被告）正常经营《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》2017年5月1日临时查封之日。原告（反诉被告）明知其经营《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》被查封停止营业后，仍然雇佣员工，支付工资系自行扩大损失，且提供的人员工资证明不符合民事诉讼证据形成要件，故本院对其2017年3月至7月期间的人员工资损失的主张不予支持；（四）婚纱服饰折旧损失的赔偿问题。原告（反诉被告）未能提供相应证据证实其婚纱服饰相应价值的凭证，经营期间应视为实际使用，且未能提供证据证实因其承租的商铺部分拆除或停业，造成婚纱服饰灭失或失去使用价值的证据，故主张被告（反诉原告）承担的婚纱服饰折旧损失的请求，本院不予支持。三、原告（反诉被告）是否应承担被告（反诉原告）租金的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因被告（反诉原告）将其493.22平方米的房屋和未经批准或者未按照批准内容建设的约57.22余平方米的临时建筑（已被相关部门确认违法建筑予以拆除）出租给原告（反诉被告），原告（反诉被告）按照其经营需求对承租范围全面进行装修，并投入使用。原告（反诉被告）使用过程中，因被告（反诉原告）出租的房屋安全出口数量不足，已不具备安全疏散条件，已被消防部门责令停业整顿并被临时查封，且查封状态持续至2017年9月5日。后经整顿后，即在原告（反诉被告）经营的《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》与毗邻的商铺隔墙设置安全出口，且部分承租面积因涉及违章建筑，被有关部门予以拆除。虽原告（反诉被告）经营的《天山区解放南路瑟兰映像婚纱摄影店》被原告（反诉被告）实际占有，但是因被查封、整改使整体使用受到影响，达不到实际效果，且部分面积被拆除，造成原告（反诉被告）不能正常经营使用。据此，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）承担占有其商铺期间的租金损失的反诉请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条的规定判决如下：一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2015年6月15日签订的乌鲁木齐市天山区（宝亨商务港）《商铺出租合同》无效；二、被告（反诉原告）阿不力孜米吉提于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）王晓海停业期间支付的租金29775元。三、驳回原告（反诉被告）王晓海要求被告（反诉原告）阿不力孜米吉提赔偿装修损失的诉讼请求；四、驳回原告（反诉被告）王晓海要求被告（反诉原告）阿不力孜米吉提支付人员工资损失的诉讼请求；五、驳回原告（反诉被告）王晓海要求被告（反诉原告）阿不力孜米吉提支付婚纱服饰折旧损失的诉讼请求；六、原告（反诉被告）王晓海于本判决生效之日起十日向被告（反诉原告）交还乌鲁木齐市天山区（宝亨商务港）商铺；七、驳回被告（反诉原告）阿不力孜米吉提要求原告（反诉被告）王晓海支付租金500000元的诉讼请求。本案本诉诉讼请求592223元，经本院核定标的29775元，占请求标的0.05%。本诉部分受理费9722.23元（王晓海已预交），由王晓海负担99.5%，即9673.61元，阿不力孜米吉提负担0.05%，即48.61元。本案反诉部分受理费4400元（阿不力孜米吉提已预交），由反诉原告阿不力孜米吉提负担50%，即2200元，反诉被告王晓海负担50%，即2200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 古丽米热阿布力孜人民陪审员 肉先古 丽 吐尔地人民陪审员 李   建   英二〇一九年十二月十四日书 记 员 哈尼克 孜 吐尔昏