江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初10449号 原告：江西城泰投资有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号保利国际高尔夫花园公共配套中心6﹟办公楼写字楼105室，统一社会信用代码91360100696085996J。 法定代表人：王慧，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李茂斌，江西联创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄建涛，江西联创律师事务所实习律师。 被告：朱卿，女，1969年9月12日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：涂毛毛，男，1967年12月29日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告江西城泰投资有限公司与被告朱卿、涂毛毛追偿权纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李茂斌、黄建涛和被告朱卿到庭参加诉讼，被告涂毛毛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还代偿款224500元及利息（自2018年6月21日以每笔代偿款为基数按日万分之五计算至代偿款实际付清之日止，截止2019年9月5日为21185.25元）；2.判令被告赔偿原告支付的实现债权发生的律师代理费6642元、财产保全担保保险费1000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月28日，被告在原告处购买位于南昌市高新开发区的房屋，并签订《南昌市商品房买卖合同》。合同约定商品房总金额3641093元，首付款1101093元，余款254万元办理银行按揭；被告应按照（按揭、公积金贷款）借款合同的约定按期归还借款本息，因被告逾期还款导致原告被银行扣划保证金的，被告应当立即归还原告被划扣的款项，并按该款项总额按日万分之五向原告支付利息；被告还应赔偿因此给原告造成的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、评估费、律师代理费等）。2013年11月20日，被告与中国建设银行股份有限公司江西省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告贷款254万元，原告为该贷款提供保证担保。贷款后，被告出现逾期不还情形，经多次催收无果，建设银行从原告账户先后划扣224500元用于偿还贷款本息。原告通过多种方式催告被告还款，但时至今日，被告仍未还款。为维护自身合法利益，原告特诉至法院，请法院依法判决。 被告朱卿辩称，案涉房屋虽然登记在朱卿名下，但实际所有人是朱卿弟弟，朱卿对欠钱之事也不是很清楚，如果确实是欠了钱也愿意将钱还给原告；现在因为没有钱供房，所以希望与原告调解，由原告将房屋原价回购，其实出现纠纷后也和原告协商过。 被告涂毛毛未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告的营业执照复印件、两被告的居民身份证、户口本及结婚证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、保证金扣款情况说明、划扣保证金回单、协助催收通知函、财产保全担保保险费发票、《委托合同》、律师费发票、中国建设银行网上银行电子回执、利息计算表，本院予以确认并在卷佐证。两被告均未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，原告与被告朱卿签订了编号为1000383923的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告朱卿为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市高新开发区的房屋，价款为3641093元；买受人须于2013年10月26日付清首付款1101093元，余款254万元办理银行按揭；买受人应当按照（按揭、公积金贷款）借款合同的约定按期归还银行借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款项的总额、按照日万分之五向出卖人支付利息；买受人除按照前款规定归还款项、承付利息外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。上述合同签订后，被告朱卿向原告支付了购房首付款。 2013年11月20日，两被告、原告与中国建设银行股份有限公司江西省分行签订了编号为360980015-2012-2013032830的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向中国建设银行股份有限公司江西省分行贷款254万元，用于购买上述房屋；借款期限为180个月（自2013年11月20日至2028年11月20日）；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；按月等额本息还款；原告为合同项下的借款提供连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）登。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司江西省分行向两被告发放了上述贷款，并受托支付给了原告。 上述《商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥房屋他项权证。借款合同履行中，被告未按期足额偿还借款本息，中国建设银行江西省分行要求原告承担连带保证责任。自2018年6月21日至2019年7月24日，中国建设银行股份有限公司南昌分行从原告保证金账户分7笔扣划资金共计224500元，用以冲抵两被告所欠相应金额的借款本息。上述各笔代偿款各自代偿之日起按日万分之五计算至2019年9月5日的利息合计21185.25元。原告代偿后，向两被告追偿未果，因而成讼。另原告因本案诉讼支付律师代理费6642元，因本案诉讼保全担保支付保险费1000元。 本院认为，原、被告等人签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。两被告未按期足额偿还中国建设银行股份有限公司江西省分行借款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向中国建设银行股份有限公司江西省分行偿还借款本息224500元，原告代偿后依法有权向两被告追偿，故原告请求两被告共同偿还代偿款224500元及及利息（各笔代偿款各自代偿之日起按日万分之五计算至还清之日止），并赔偿律师代理费6642元、保险费1000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告涂毛毛经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱卿、涂毛毛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江西城泰投资有限公司代偿款224500及利息（截止2019年9月5日利息21185.25元，自2019年9月6日起以实际未还代偿款为基数按日万分之五计算至代偿款还清之日止）； 二、被告朱卿、涂毛毛于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告江西城泰投资有限公司律师代理费6642元及保险费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5100元、保全费1820元，共计6920元，由被告朱卿、涂毛毛共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王香芬 人民陪审员  彭 俊 人民陪审员  魏付英 二〇一九年十二月十二日 书 记 员  陈小楚 附：相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。