安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初9783号 原告：杭玉蓉，女，1974年9月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张浩，安徽双睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李立，安徽双睿律师事务所律师。 被告：南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司，住所地合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢7-办702，统一社会信用代码91340111MA2RFEBF8B。 负责人：施昆，该分公司经理。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室，统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。 法定代表人：姜千，执行董事。 原告杭玉蓉与被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称南京乐伽公司）、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司（以下简称南京乐伽合肥分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月23日立案后，依法适用普通程序进行审理，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告杭玉蓉到庭参加诉讼。被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭玉蓉向本院提出如下诉讼请求：1、解除双方签订的《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》（合同编号LJSF050000681）；2、判令两被告支付自2019年9月1日至2019年9月20日的租金1832元；3、判令两被告支付违约金11000元；4、被告承担诉讼费用。事实及理由：原告杭玉蓉于2018年7月10日委托南京乐伽合肥分公司租赁合肥市蜀山区潜山路凯旋门21栋公寓4606室。委托租赁期限自2018年8月1日起租至2021年共计37个月，其中30天为3年合同约定的空置期，已扣除2018年8月1日-2018年8月31日空置期租金2750元，租金标准：2750元／月，支付方式：季度支付。由该公司员工张延延代理签署，租赁合同，合同编号：LJSF050000681。按照合同约定，南京乐伽合肥分公司应于2019年9月1日支付下一季度房租，但至今未收到房租，亦未按照合同约定支付滞纳金及违约金。现南京乐伽合肥分公司已联系不上，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2018年7月10日，原告杭玉蓉（甲方）与被告南京乐伽合肥分公司（乙方）签订《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》，合同约定乙方承租原告杭玉蓉所有的位于合肥市蜀山区，建筑面积51.28平方米，租赁期自2018年8月1日至2021年8月31日止，共计36个月零30天。甲方应于2018年8月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。双方约定自交付起至2018年8月31日止为甲乙约定的空置期或者装修期，空置期或者装修期为30天。此期间，乙方不承担房租。房屋月租金2750元，房屋押金2750元待乙方退租后返还。乙方按照季付的方式将租金转入甲方杭玉蓉中国工商银行账户。第一次支付房租时间为2018年9月1日，第二次支付房租时间为2018年12月1日（根据付款形式依次类推）。合同约定违约金和违约责任：乙方应按约定支付房租，如逾期超过5天后每逾期一天，按照日租金的标准向甲方支付违约金；在租赁期内，乙方单方解除合同，构成违约，应向甲方支付违约金；违约方应向守约方支付违约金数额为11000元（大写壹万壹仟元整）。 合同签订后，原告按约将房屋交付被告南京乐伽合肥分公司。原告杭玉蓉收取押金2750元。 被告南京乐伽公司于2019年8月7日公告：近期因公司经营不善，无力履行合同，已尽最大努力通过多种渠道积极自救，但均未见效。目前公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。一、不动产属地原则，按照非南京区域的在房屋所在地城市、南京区域的在各行政区内管辖原则，在房屋所在地所属地域协调处理。二、凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可，无须再通知我司，原房屋租赁合同即时终止作废，不再履行；房东、房客保留依法依约追究我司违约、赔偿损失等法律责任的权利。三、鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。自本公告发出之日起即视为通知所有房东、房客，不再另行送达书面通知。五、房东、房客无法达成和解的，可依法通过法律途径解决，追究我司应承担的法律责任，我司尊重并执行一切决定。 被告南京乐伽合肥分公司应于2019年9月1日向原告杭玉蓉支付的一个季度租金未予支付。 上述事实，有原告杭玉蓉提交的房屋租赁合同、原告杭玉蓉身份证、南京乐伽公司公告、房产证及原告杭玉蓉当庭陈述在卷证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告杭玉蓉与被告南京乐伽合肥分公司签订的《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告杭玉蓉已按约履行房屋交付义务，现因被告南京乐伽公司于2019年8月7日公告停止经营，无力履行合同，原告杭玉蓉有权要求解除与被告南京乐伽合肥分公司签订的房屋租赁合同，本院确认双方签订的房屋租赁合同于2019年8月7日解除。被告南京乐伽合肥分公司无独立法人资格，其民事责任应由其设立的公司承担，原告杭玉蓉要求被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司支付2019年9月1日至9月20日房屋占用费1832元，符合法律规定，本院予以支持。原告杭玉蓉要求被告南京乐伽有限公司、南京乐伽合肥分公司支付违约金11000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭玉蓉与被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司2018年7月10日签订的《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》（合同编号LJSF050000681）于2019年8月7日解除； 二、被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭玉蓉房屋占用费1832元； 三、被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭玉蓉违约金11000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费151元，由被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  谢静筠 人民陪审员  夏守余 人民陪审员  公佩才 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  刘媛媛 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国公司法》 第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。