成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0106民初8965号 原告：四川中野建设工程有限公司，住所地成都市武侯区武侯新城管委会武兴路86号2栋8层1号804。 法定代表人：韩进强，总经理。 委托诉讼代理人：韩宇，四川星奎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘沛，四川星奎律师事务所律师。 被告：成都金美安防科技有限公司，住所地成都市金牛区金府路555号25栋1单元13层2号。 法定代表人：陈星全。 委托诉讼代理人：郑喻玲，四川君益律师事务所律师。 原告四川中野建设工程有限公司（以下简称“中野建设公司”）与被告成都金美安防科技有限公司（以下简称“金美安防公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中野建设公司的委托诉讼代理人韩宇、刘沛、被告金美安防公司的委托诉讼代理人郑喻玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中野建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令金美安防公司继续履行2019年6月12日签订的《以房抵工程款协议书》，将位于成都市金牛区×、×号及×号房屋产权登记至中野建设公司名下；2.判令金美安防公司协助中野建设公司对上述房屋价格进行评估，最终抵价实行多退少补；3.若金美安防公司未将上述房屋产权登记至中野建设公司名下，中野建设公司应支付工程款7,071,078.8元,并支付违约金（以7,071,078.8元为本金，按照同期银行利息双倍标准暂计至2019年7月17日为27,341.5元，实际主张至本金付清之日）；4.判令金美安防公司支付律师费60万元；5.本案诉讼费、保全费由金美安防公司承担。本案审理过程中，中野建设公司将上述第1、2、3项诉讼请求变更为：1.判令金美安防公司支付工程款7,071,078.8元，并支付违约金（以7,071,078.8为本金，按照银行同期贷款利率双倍暂计至2019年7月17日为27,341.5元，实际计算至本金付清之日）；2.判令中野建设公司对本案诉争工程项目折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：金美安防公司开发了成都市金牛区金美国际楼盘，并与中野建设公司签订了5份供货及安装合同，约定由中野建设公司对其开发的裙楼1-4屋和A栋塔楼提供中央空调并安装完成。合同签订后，中野建设公司履行合同义务。2019年6月3日，双方签订《阶段性结算协议》，明确约定金美安防公司应于2019年6月6日前支付工程款7,071,078.8元，若不按期支付，金美安防公司应按原系列合同承担责任。 金美安防公司辩称，1.双方当事人签订的阶段性结算协议书明确载明工程款为9,895,500元，但中野建设公司主张的工程款是以10,491,078元为基数，扣除金美安防公司已支付的342万元，金美安防公司尚欠工程款与中野建设公司主张不符；2.基于金美安防公司的欠款情况，金美安防公司将部分房屋出租所收租金向中野建设公司充抵了相应的工程款，应予以抵扣；3.中野建设公司主张的律师费应提交完整的合同、律师费支付凭证及发票。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月16日，中野建设公司与金美安防公司签订《金美国际项目中央空调系统空调设备及材料供货合同》（以下简称：“中央空调合同”），约定中野建设公司向金美安防公司提供中央空调系统项目空调设备及材料供货，合同总价款484万元，按照设计图纸设计功能总价包干，工期为2016年4月16日至2017年12月1日。 同日，双方当事人还签订了《建设工程劳务施工合同》，约定中野建设公司承接中央空调系统安装工程裙楼商业负一楼、1楼至4楼中央空调水系统；A座5楼至21楼中央空调水、风系统的安装工程，合同总价款452万元，按照设计图纸设计功能总价包干，工期为2016年4月16日至2017年12月1日。 2018年10月18日，中野建设公司与金美安防公司签订《金美国际商业一楼火锅店中央空调设备采购及安装合同》，约定中野建设公司承接金美国际商业楼第一层火锅店中央空调及新排风系统设备采购及安装，合同总价款46万元，工期为2018年10月18日至2018年11月18日。 双方当事人还签订了《金美国际商业楼电影院及鲁生堂中央空调设备采购及安装合同》，约定中野建设公司承接金美国际商业楼电影院新排风系统设备采购安装、鲁生堂中央空调设备采购及安装，合同总价款67万元，工期为2018年11月19日至2019年1月3日。 2019年1月5日，中野建设公司与金美安防公司签订《金美国际商业二层中央空调设备采购及安装合同》，约定中野建设公司承接金美国际商业楼二楼KTV中央空调设备采购及安装工程施工，合同总价款50万元，工期为2019年1月5日至2019年3月15日。 上述合同签订后，中野建设公司履行了合同约定项目的中央空调设备供货及安装。 2019年6月3日，中野建设公司（乙方）与金美安防公司（甲方）签订《阶段性结算协议书》，约定的主要内容：1.甲方系金美国际楼盘的开发商，因其开发建设的裙楼1-4层A栋塔楼需安装中央空调及新风系统，先后与乙方签订了伍份设备供货及安装合同，合作过程中，双方自愿签订该协议；2.本协议仅对乙方已施工完毕且已验收合格部分进行阶段性结算；3.根据双方签订的“系列合同”，合同约定的总金额为1039万元，甲方已支付342万元；4.根据双方验收确认和对账核算，截止本协议签订之日，甲方确认：本结算协议确认的工程款所对应部分的施工工程乙方已经施工完毕且经甲方验收合格，甲方应向乙方支付的工程款为9,895,500元，合同外增加签证费为295,578.8元，因甲方工期延长造成的相关损费为30万元，以上合计10,491,078.8元，扣除甲方已支付的342万元，尚欠7,071,078.8元；5.甲方应于协议签订后3日内一次性向乙方支付，若甲方未在前述期限足额支付，应承担原系列合同约定的违约责任，并支付乙方为实现债权所支付的全部费用。 2019年6月12日，中野建设公司（乙方）与金美安防公司（甲方）签订《以房抵工程款协议书》，约定的主要内容：鉴于甲方明确答复无法按《阶段性结算协议书》付清工程款，甲方愿意用其自有的位于成都市金牛区×号、×号，×号，共计建筑面积为848.68㎡抵偿（以评估机构评估报告为准，多退少补），前述房屋应于2019年6月30日前过户给乙方。 以上事实，有《中央空调合同》、《建设工程劳务施工合同》、《金美国际商业一楼火锅店中央空调设备采购及安装合同》、《金美国际商业楼电影院及鲁生堂中央空调设备采购及安装合同》、《金美国际商业二层中央空调设备采购及安装合同》、《阶段性结算协议书》、《以房抵工程款协议书》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，根据双方当事人签订的《阶段性结算协议书》，能够确认双方当事人就案涉项目中央空调安装工程已施工完毕并经金美安防公司验收合格。根据该合同约定内容，针对中野建设公司的实际施工情况，双方通过协议的方式确定了中野建设公司应收工程总价款，并已实际抵扣了金美安防公司支付的342万元；金美安防公司抗辩按合同约定价款确定工程价款的意见，与《阶段性结算协议书》约定内容不符，本院不予支持。同时，金美安防公司提出中野建设公司就案涉项目已收租金，应在工程款中予以抵扣的意见，因未提交相关证据证明双方就此达成抵偿协议的事实，故本院不予采信。根据本案查明事实，双方达成《阶段性结算协议书》后，因金美安防公司无法履行，双方协议将金美安防公司名下案涉项目物业进行以物抵偿，因该协议尚未实际履行，中野建设公司根据《阶段性结算协议书》确定的工程欠款，主张金美安防公司支付7,071,078.8元，于法有据，本院予以支持。因中野建设公司未按《阶段性结算协议书》及《以房抵工程款协议书》约定内容清偿工程欠款，已构成违约。结合中野建设公司主张的违约金情况及中国人民银行最新施行的贷款市场报价利率制度，本院酌定金美安防公司支付违约金，以7,071,078.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍的标准从2019年7月1日计算至金美安防公司付清工程款之日止；中野建设公司超出此部分违约金主张，本院不予支持。 另，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，中野建设公司对案涉项目主张优先权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于中野建设公司主张律师费60万元的问题。因中野建设公司未提交相关证据证明律师费支付情况，故其诉讼主张，因证据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、成都金美安防科技有限公司于本判决生效之日起十日内向四川中野建设工程有限公司支付工程款7,071,078.8元，并支付违约金（以7,071,078.8元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍的标准从2019年7月1日计算至成都金美安防科技有限公司付清工程款之日止）； 二、如成都金美安防科技有限公司未按本判决第一项履行支付义务，四川中野建设工程有限公司有权在7,071,078.8元范围内，对其承建的金美国际项目行使工程价款优先受偿权； 三、驳回四川中野建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65,689元，减半收取计32,844.5元，保全费5,000元，共计37,844.5元，由成都金美安防科技有限公司负担33,000元，四川中野建设工程有限公司负担4,844.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇一九年十二月二日 书记员 黄兴奎