江西省弋阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1126民初1622号 原告：江西弋阳农村商业银行股份有限公司，住所地江西省弋阳县弋江镇方志敏大道北路145号，统一社会信用代码913611261616949122。 法定代表人：程汉开，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张茂林，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。 被告：项春娥，女，1971年3月5日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。 被告：袁民生，男，1969年7月14日出生，汉族，江西省弋阳县人，住弋阳县。 委托诉讼代理人：项春娥，系被告袁民生妻子，特别授权代理。 被告：弋阳县勇强房地产开发有限公司，住所地弋阳县城南乐江限至方志敏大道出口西北侧乐江首府内，统一社会信用代码913611265638197810。 法定代表人：毛勇强，系该公司总经理。 被告：吕小琴，女，1982年8月29日出生，汉族，江西省铅山县人，住上饶市铅山县，系毛勇强妻子。 原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司(以下简称“弋阳农商行”)与被告项春娥、袁民生、弋阳县勇强房地产开发有限公司（以下简称“勇强公司”）、吕小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弋阳农商行的委托诉讼代理人张茂林到庭参加诉讼，被告项春娥以其本人和袁民生委托代理人的身份到庭参加诉讼，被告勇强公司、吕小琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告弋阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告项春娥、袁民生共同偿还借款本金人民币260万元，并按合同约定支付至清偿之日止的利息和罚息（截止2019年5月30日已欠利息和罚息1114653元），总额暂计人民币3714653元；2、判令原告对被告勇强公司、吕小琴的抵押物以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告项春娥与被告袁民生系夫妻关系，2014年4月10日，被告项春娥以宾馆装修为由向原告贷款人民币260万元，双方签订了《个人借款合同》，合同对：借款金额、借款期限、借款用途、借款利率与计结息、循环借款等进行了约定。被告勇强公司、吕小琴以共有的房产为第一被告提供抵押担保，于2014年4月10日与原告签订的《抵押合同》，被告勇强公司、吕小琴以位于弋阳县龟峰大道以南华晨国际的10个店面，产权证号分别为：弋房权证弋阳县字第××、Ｓ2××79、Ｓ2××80、Ｓ2××81、Ｓ2××82、Ｓ2××83、Ｓ2××84、Ｓ2××85、Ｓ2××86、Ｓ2××89号房产进行抵押，在同年4月10日办理了抵押权登记手续，原告按约定在2014年4月10日向被告项春娥发放贷款260万元，合同到期，被告项春娥仅支付少量利息，剩余借款并未按约定归还原告。损害了原告的合法权益，被告勇强公司、吕小琴自愿为被告项春娥借款提供抵押担保，为此现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判处。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、银监会文件复印件，证明原告主体适格； 2、被告项春娥、袁民生、吕小琴身份证、被告勇强公司的营业执照复印件，证明被告主体适格； 3、被告项春娥、袁民生结婚证复印件，证明被告袁民生与被告项春娥系夫妻关系； 4、《借款合同》、借款凭证复印件，证明被告项春娥向原告借款260万元的事实； 5、《抵押合同》、抵押物明细表、产权证、土地证、他项权证复印件，证明被告勇强公司、吕小琴同意以店面房产抵押并已办理不动产登记的事实； 6、贷款还款明细表、结算单复印件，证明被告尚欠本金及利息罚息的事实； 7、催收公告，证明原告在2017年6月23日通过公告方式向被告主张过债权。 被告项春娥辩称：对这笔借款我是受害者，当时我是不同意借款的，华晨国际是我和毛勇强以及陈桦三人共同开发，毛勇强以及陈桦在福州有一笔物流贷款到期后，大概3000多万，然后用华晨抵押置换福州的贷款，联社的主任找了我很多次要求贷款，我是拒绝的，所有评估公司他们自己已经找好，要置换毛勇强以及陈桦的借款，如果我们合伙的店面不给他，他们还款资金就不够，并保证是有抵押物，还钱是不会找我的，所以在这种情况下签了字，而且贷款的钱我也是直接汇到毛勇强账上，所以要还款的话，我要求还款金额利息全部减免，本金减免60万，并且抵押物进行处置。 被告袁民生辩称：未在该笔借款合同签字，不承担还款责任。 被告项春娥、袁民生未向本院提交证据材料。 被告勇强公司、吕小琴未作答辩也未向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告提供的证据一至证据七，被告项春娥、袁民生没有异议。被告勇强公司、吕小琴不予质证，视为自愿放弃质证的权利，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，且能证明被告项春娥向原告借款，被告勇强公司以其房产提供担保的事实，本院予以采信。 2014年4月10日，原告弋阳农商行（原名为弋阳县农村信用合作联社，2016年12月22日经江西银监局批准更名）与被告项春娥签订个人借款合同（编号2014弋农联社个借字第165270410001），双方在合同中约定：1、项春娥从原告处借款260万元，借款期限24个月，自2014年4月10日起至2016年4月9日止；2、借款利率与计结息：浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的同年期贷款基准利率上浮85%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第e种方式调整，e种约定根据贷款发放日时，原告利率定价表中同档次利率确定。结息方式：按月计息，每月的20日为结息日，21日为付息日；3、罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收30%，挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。合同项下借款可循环使用，前述第一条、第二条所述借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；4、本合同项下借款为担保方式借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。根据上述借款合同的约定，被告勇强公司、吕小琴于当日与原告弋阳农商行另行签订了抵押合同，抵押合同约定：被告勇强公司以位于弋阳县龟峰大道以南华晨国际的10个店面共同抵押，抵押店面房屋所有权人为勇强公司，产权证号分别为：弋房权证弋阳县字第××、Ｓ2××79、Ｓ2××80、Ｓ2××81、Ｓ2××82、Ｓ2××83、Ｓ2××84、Ｓ2××85、Ｓ2××86、Ｓ2××89号，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押合同签订后，双方依法办理了不动产登记（登记证号为弋房他证弋阳县字第联2014-191号）。原告于2014年4月10日依约向被告项春娥发放贷款260万元（借款凭证借据号1652701110000179272），后被告项春娥按约定向陆续原告归还了借款利息，借款期满后，被告项春娥未按约定偿还借款，截至2019年5月30日，除本金260万元外，尚欠利息和罚息共计1114653元，上述费用经原告多次催收，被告仍拖欠不还，原告遂诉至法院。 本院认为，被告项春娥向原告申请贷款，原告与被告项春娥就借款事宜签订《个人借款合同》，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方依法成立金融借贷法律关系。现原告根据合同约定，向被告项春娥发放贷款260万元，被告项春娥却未按约定还款，被告项春娥应依约承担还款义务；被告项春娥辩称理由该无事实证据，也无法律依据，本院不予支持。原告以属于夫妻共同债务为由要求被告袁民生承担该笔借款，因该笔借款数额超出家庭日常生活开支，原告未提供证据证明属于夫妻共同债务，故对原告要求被告袁民生共同承担该笔借款的诉讼请求不予支持。对上述借款被告勇强公司以其十个店面为项春娥的借款作抵押，并与原告签订《抵押合同》，且办理了抵押登记，因此在被告项春娥未履行债务的情况下，原告有权要求就抵押物行使优先受偿权。原告要求吕小琴作为抵押房产共有人，承担抵押担保责任，因吕小琴不是抵押房产的共有人，故对原告的该项请求，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告项春娥归还原告借款本金260万元，并按合同约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止，以及要求对被告勇强公司抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告项春娥于本判决生效之日起十日内偿还原告弋阳农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及利息和罚息（利息和罚息暂算至2019年5月30日为1114653元，剩余利息和罚息按合同约定的标准，从2019年5月31日起计算至履行之日止）； 二、如被告项春娥未依照第一项规定履行债务时，原告弋阳农村商业银行股份有限公司有权对被告弋阳县勇强房地产开发有限公司位于弋阳县城南龟峰大道以南华晨国际的10个店面（产权证号为：弋房权证弋阳县字第××、Ｓ2××79、Ｓ2××80、Ｓ2××81、Ｓ2××82、Ｓ2××83、Ｓ2××84、Ｓ2××85、Ｓ2××86、Ｓ2××89号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告弋阳农村商业银行股份有限公司对被告袁民生、吕小琴的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36518元，减半收取18259元，财产保全费5000元，由被告项春娥、弋阳县勇强房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审判员  张素红 二〇一九年十月三十日 书记员  李丝丝