安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2006号 原告：李广军，男，住安徽省合肥市庐阳区。 原告：李莉，女，住安徽省合肥市瑶海区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：刘金，安徽王良其律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：张彪，安徽王良其律师事务所实习律师。 被告：黄山元一大观商业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：李小榕，执行董事兼总经理。 被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：李小榕，董事长。 原告李广军、李莉与被告黄山元一大观商业管理有限公司（以下简称大观公司）、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称元一公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理。依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告李广军、李莉委托代理人刘金、张彪到庭参加诉讼，被告大观公司、元一公司经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李广军、李莉向本院提出诉讼请求：1.解除委托管理经营合同，大观公司无条件将符合精装修标准的房屋归还李广军、李莉，元一公司对此承担连带责任；2.大观公司支付拖欠的租金96135元及利息损失（自2016年5月1日暂计算至2019年8月1日，后按2465元每月支付租金至房屋实际归还时止，利息损失按照中国人民银行基准贷款利率4.9%计算），元一公司对此承担连带责任；3.大观公司支付违约金29580元，元一公司对此承担连带责任；4.本案诉讼费、律师费1.5万元及实现债权的其他费用2000元由大观公司、元一公司承担。事实与理由：2015年10月25日，李广军、李莉与大观公司、元一公司签订商品房买卖合同，购买坐落于安徽省黄山市屯溪区徽州大道*号大观上河城***室商业用房，房款当场付清。同日，李广军、李莉与大观公司签订委托管理经营合同，约定由大观公司代理办理交房手续并将涉案房屋委托大观公司经营管理，期限自2015年11月1日起至2027年6月30日止，每月经营收益2465元，由大观公司按月支付（每月的15日前通过汇款的方式转入李莉账户）。合同签订后，从2016年5月1日起，大观公司便不再支付经营收益，经多次催要无果，向法院提起诉讼。 大观公司、元一公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：李广军与李莉系夫妻关系。2015年10月25日，李广军、李莉与元一公司签订商品房买卖合同，购买坐落于黄山市屯溪区徽州大道*号大观上河城***号商业用房，其中附件三对于装饰、设备标准进行了约定。同日，李广军、李莉与元一公司签订补充协议，将上述商品房买卖合同中的附件三内容进行了变更，对房屋外墙、内墙、顶棚等装饰、设备标准进行了细化。 同日，李广军、李莉与大观公司签订委托管理经营合同，约定将本案涉案房屋委托大观公司经营管理，期限自2015年11月1日起至2027年6月30日止，每月经营收益2465元，上述收益大观公司按季支付。2015年11月1日至2016年4月15日期间，大观公司按月支付李广军、李莉至2016年4月份的税后经营收益14198.4元（平均每月税后经营收益2366.4元），之后未支付过经营收益。另大观公司支付了2015年11月1日至2016年4月30日的税金。 另查明，大观公司系元一公司投资设立的一人有限责任公司。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。李广军、李莉与大观公司签订委托管理经营合同系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。双方所签合同虽约定了大观公司应支付经营收益为每月2465元，但合同同时约定了李广军、李莉应承担应缴纳的税费。本院根据大观公司实际支付李广军、李莉的经营收益明细，认定大观公司扣除税款后实际应每月支付经营收益2366.4元。大观公司自2016年5月1日起未支付经营收益，显属违约，现李广军、李莉要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，大观公司应当及时向李广军、李莉返还房屋，并对交还房屋前经营收益承担给付义务。因大观公司对案涉委托管理合同解除存有过错，故李广军、李莉在该期间的经济损失，应由大观公司赔偿，具体赔偿标准应参照月经营收益2366.4元为宜。李广军、李莉收回房屋另行租售尚须时日，根据公平原则，本院酌情认定为房屋实际返还之日后三个月，李广军、李莉要求大观公司承担违约责任的诉讼请求，本院予以部分支持。另外，李广军、李莉主张基于案涉委托管理合同约定李广军、李莉委托大观公司代为办理与开发商元一公司的交房手续，要求大观公司、元一公司返还房屋需符合商品房买卖合同及补充协议约定的精装修标准。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。李广军、李莉委托大观公司代为办理交房手续，其与元一公司签订的商品房买卖合同及补充协议中约定的交房标准是否达到，与案涉委托合同关系不是同一法律关系，基于商品房买卖合同关系所产生的相应法律后果应由被代理人李广军、李莉承担，故对李广军、李莉该项诉请在本案中不予处理。李广军、李莉主张大观公司支付律师费及实现债权的其他费用，无合同约定，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条有关“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，作为大观公司的股东，元一公司负有证明大观公司的财产独立于元一公司财产的举证责任，否则应对大观公司的债务承担连带责任，元一公司未能提供证据证明，应当承担举证不能的法律后果。大观公司、元一公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据李广军、李莉提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。 综上，解除李广军、李莉与大观公司于2015年10月25日签订的委托管理经营合同，大观公司应立即向李广军、李莉返还坐落于黄山市屯溪区徽州大道*号大观上河城***号商业用房，并按月2366.4元支付李广军、李莉2016年5月1日至房屋实际返还之日止的税后经营收益及房屋实际返还之日后三个月的违约金，元一公司对该款的支付承担连带责任。依照《中华人民和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李广军、李莉与被告黄山元一大观商业管理有限公司于2015年10月25日签订的委托管理经营合同，被告黄山元一大观商业管理有限公司于本判决生效之日返还原告李广军、李莉所有的坐落于黄山市屯溪区徽州大道*号大观上河城***号商业用房； 二、被告黄山元一大观商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内按月2366.4元支付原告李广军、李莉自2016年5月1日至房屋实际返还之日止的经营收益及房屋实际返还之日后三个月的违约金； 三、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司对本判决第二项款项的支付承担连带责任； 四、驳回原告李广军、李莉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1407元，由原告李广军、李莉负担265元，被告黄山元一大观商业管理有限公司、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司共同负担1142元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 张 怡 二〇一九年十月二十三日 书记员 陈进红 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。