大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初2904号 原告：大连旅顺双岛建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区双岛湾镇张家村。 法定代表人：王鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林凤鹰，辽宁森杰律师事务所律师。 被告：大连美居装饰装修工程有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区龙王塘街道龙王塘村顺龙路30号-1室。 法定代表人：**，该公司经理。 被告：**，男，1983年1月I4日出生，汉族，大连美居装饰装修工程有限公司经理，现住大连市。 二被告共同委托诉讼代理人：王福纯，辽宁芳鑫律师事务所律师。 原告大连旅顺双岛建筑工程有限公司（以下简称双岛建筑公司）与被告大连美居装饰装修工程有限公司（以下简称美居装修公司）、**租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林凤鹰、二被告共同委托诉讼代理人王福纯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告双岛建筑公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告美居装修公司腾退旅顺口区院内厂房并交付给原告；2.判令被告美居装修公司支付厂房租金240000元及利息（自2012年5月30日起按同期银行贷款利率计算至支付之日）；3.判令被告美居装修公司支付厂房占用使用费70000元（自2017年5月1日起，按每年30000元计算至2019年8月31日止）；4.判令被告美居装修公司按每年30000元标准支付自2019年9月1日起至其实际腾退厂房之日止的厂房占用使用费；5.判令被告**在未出资范围内对被告美居装修公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任；6.诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中原告增加诉讼请求要求二被告承担本案诉讼财产保全责任保险费1630元。事实与理由：被告**系被告美居装修公司法定代表人和控股股东，其认缴注册资本为450000元，但其未实缴出资。2012年，原告与被告美居装修公司续签《厂房租赁协议》，该协议约定：被告租赁原告厂房，厂房位于旅顺口区院内，建筑面积600平方米，租赁时间2年，从2012年5月30日到2014年5月29日止，租金每年60000元，被告美居装修公司进厂前（2012年5月30日前）交租金50%，2012年12月30日前交50%。2015年4月14日，原告与被告美居装修公司续签《厂房租赁协议》，该协议约定：被告租赁原告厂房，厂房位置为旅顺口区院内，建筑面积600平方米，租赁时间2年，从2015年5月1日到2017年5月1日止，租金价格为每年30000元，被告美居装修公司进厂前（2015年5月1日前）交叁万元整。原告已将厂房租赁给被告使用，被告未按协议约定支付租金，租赁期满后也未搬离厂房，故原告提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 被告美居装修公司辩称，不同意原告诉讼请求。原、被告签订的厂房租赁协议已于2017年5月1日终止，原告已将厂房收回自用，不存在被告占用厂房事实；原告第二项诉讼请求已超过诉讼时效；厂房已由原告收回自用，所以不存在占用使用费的问题，被告曾到原告处要求拉回剩余的设备，原告不准被告拉走，被告设备尚存于原告处是被迫的，是无法取回的，导致被告设备锈蚀损坏，被告保留对原告提起反诉或另案再诉的权利；在被告公司尚未依法清算的前提下，原告要求被告**承担责任没有法律依据；诉讼财产保全责任保险费不是诉讼费用交纳办法中规定由人民法院收取的申请费，不属于诉讼费用的范畴，原告该项请求没有法律依据。 被告**辩称：同意被告美居装修公司的答辩意见。另外，根据合同相对性原则，即使厂房租赁协议成立，合同权利义务人应是协议双方，**是作为美居装修公司法定代表人，其行为是履行公司职责，责任应由美居装修公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交使用性质为食堂和宿舍的第04xxxxx6号和第04xxxxx0号房屋所有权证与本案不具有关联性，本院不予确认；原告提交五张照片，四张照片内容为设备，一张照片内容为案涉厂房远景，拟证明被告现有设备存放在案涉厂房中，被告占用案涉厂房至今，二被告质证认可照片中的设备为被告美居装修公司所有、厂房为案涉租赁厂房，但提交录音资料证明设备是原告扣留，结合原告认可远景照片中案涉厂房内外存放的木材为其所有，本院对五张照片予以确认，但该五张照片仅证明被告美居装修公司现仍有设备在案涉厂房内；二被告提交一份录音资料，拟证明被告美居装修公司非主观占用案涉房屋，设备是由原告扣留无法取回，录音为被告**父亲与原告法定代表人王鹏于2019年8月16日13时58分的对话录音，内容显示**父亲欲拉走设备王鹏不同意，原告对录音资料有异议，但不能否定录音资料的真实性，且录音非隐私场所进行的偷录，未侵犯原告合法权益，因此本院对录音资料予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告**系被告美居装修公司法定代表人。2012年，原告双岛建筑公司与被告美居装修公司签订《厂房租赁协议》，原告将其厂房租给被告美居装修公司使用，双方于协议中约定：厂房位置为旅顺口区院内；建筑面积为600平方米；租赁时间为贰年，自2012年5月30日至2014年5月29日止；租金价格为每年60000元，被告进厂前于2012年5月30日交租金30000元，2012年12月30日前再交租金30000元；厂房用途为机械加工等。协议期满后，双方于2015年4月14日又签订一份《厂房租赁协议》，约定：租赁时间为贰年，自2015年5月1日至2017年5月1日止；租金价格每年30000元，被告于2015年5月1日前支付租金30000元。协议其余内容与前份协议内容一致。该租赁协议亦已实际履行。现案涉厂房已为原告双岛建筑公司用于存放建筑材料，案涉厂房内亦存有被告美居装修公司未取走的机器设备。2019年8月16日，被告**父亲王忠电话联系原告法定代表人王鹏欲取走机器设备，王鹏未同意。 庭审中，原告双岛建筑公司主张被告**作为被告美居装修公司股东出资不实，但未提交证据证明；针对原告要求腾退交付案涉厂房诉讼请求，被告美居装修公司辩称原告于2017年5月1日租赁协议终止时已收回案涉厂房自用，现厂房内机器设备为原告扣留，已有损坏，其保留对原告提起反诉或另案再诉权利；针对原告要求给付租金诉讼请求，被告美居装修公司辩称租金以抵账形式付清，但未提交证据证明。 本案在审理过程中，原告双岛建筑公司向本院提出财产保全申请，并在天安财产保险股份有限公司投保财产保全责任保险，支付保险费1630元。本院于2019年9月10日作出民事裁定冻结被告**在本院申请执行的（2019）辽0212执1312号案件执行款104676元。 本院认为，2012年被告美居装修公司租用原告双岛建筑公司厂房，双方签订厂房租赁协议，期满后双方又续签协议，两份租赁协议均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应按协议履行各自义务。 关于原告双岛建筑公司要求被告美居装修公司腾退并交付案涉厂房以及要求自2017年5月1日起支付案涉厂房占用使用费问题。按照续签租赁协议约定，租赁期至2017年5月1日，已经届满，现案涉厂房已由原告用于存放建筑材料，虽厂房内存有被告机器设备，但厂房已由原告实际控制，故原告要求被告腾退、交付厂房，本院不予支持；原告要求被告自2017年5月1日起支付厂房占用使用费，对于被告占用案涉厂房事实原告负有举责任，在租赁期已满、案涉厂房现已为原告实际控制且原告不同意被告取走机器的情况下，原告仅以案涉厂房内存有被告机器设备为由要求被告支付占用使用费，理据不足，本院亦不予支持。 关于原告双岛建筑公司要求被告美居装修公司给付租金240000元及利息问题。作为租赁合同承租方，被告应按协议约定向原告支付租金，被告辩称以抵账形式付清租金，但未提交证据证明，其已付清租金事实不成立。针对被告提出诉讼时效抗辩意见，本院认为，依据法律规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定，人民法院不予支持；民法通则第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。原告要求被告支付租金240000元，是2012年5月30日至2017年5月29日之间的租金总额，包括两份租赁协议约定租金和两份协议之间不定期租赁期间的租金，两份租赁协议租赁期均为两年，均约定第一年租金交付时间，未约定第二年租金交付时间，依据法律规定未约定租金支付时间的租期满一年的租金于期满时支付，即第一份租赁协议第二年租金应于2014年5月29日支付，不定期租赁期间（2014年5月30日至2015年5月29日）于2015年5月29日支付，第二份租赁协议第二年租金应于2017年5月29日支付，截至民法总则施行之日即2017年10月1日，第一份租赁协议租金和不定期租赁期间租金诉讼时效已届满民法通则第一百三十六条第三项规定的一年，第二份租赁协议第二年租金尚未届满一年，又依据民法总则第一百八十九条之规定“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”，故至原告起诉时，第二份租赁协议未超过诉讼时效，被告应当给付原告第二份租赁协议两年租金60000元，原告起诉超额部分本院不予支持。原告要求被告给付欠付租金利息，符合法律规定，本院予以支持，原告主张自2012年5月30日起计付利息有误，本院予以调整。 关于原告其他诉讼请求问题。原告双岛建筑公司主张被告**作为被告美居装修公司股东出资不实，但未提交证据证明，故原告要求被告**在出资不实范围对美居装修公司债务承担补充赔偿责任，没有事实依据，本院不予支持。原告为申请财产保全投保财产保全责任保险而支付保险费1630元，非本案必要诉讼费用，原告要求被告承担，于法无据，本院亦不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告大连美居装饰装修工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连旅顺双岛建筑工程有限公司租金60000元及利息（以租金60000元为基数，自2017年5月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告大连旅顺双岛建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6410元，保全费2215元，合计8625元，由原告大连旅顺双岛建筑工程有限公司负担7491元，由被告大连美居装饰装修工程有限公司负担1134元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  远立华 人民陪审员  刘文亮 人民陪审员  周爱娣 二〇二〇年二月九日 书 记 员  孙 爽 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： （三）延付或者拒付租金的； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。