苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0508民初8769号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学前105号。负责人：张国良，该支行行长。委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈万宝，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师。被告：浦建东，男，1978年10月2日出生，汉族，住江苏省苏州市。被告：赵雪群，女，1981年1月15日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农行姑苏支行）与被告浦建东、赵雪群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案，依法适用普通程序审理，并于2020年3月11日公开开庭进行审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人虞松涛、陈万宝到庭参加诉讼，被告浦建东、赵雪群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告归还房屋贷款本金292273.42元及逾期利息6258.59元(含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2019年8月27日，之后的利息、罚息、复利按合同及借款借据的约定计算至被告实际给付之日止)，共计298532.01元；2、判令被告一承担原告为诉讼支出的律师费损失计人民币17826元；3、请求确认原告有权行使抵押权，就两被告抵押的坐落于苏州市姑苏区不动产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、请求判令被告两对诉讼请求第1、2项所列债务承担共同还款责任。5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月9日，被告一向原告申请购房贷款，2013年4月15日与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告应被告一申请向其发放420000元的贷款用以其购买房屋，贷款期限自2013年4月15日起至2028年4月14日止，为期15年。为了保证合同正常履行，被告一、二在上述合同中约定以其购买的位于苏州市姑苏区不动产抵押给原告作为借款项下的担保，原被告就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。另，被告二系被告一配偶，应对被告一所负债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2013年4月15日按约向合同约定账户发放了贷款；原被告在合同中亦约定了贷款利率的计算方式、被告还款方式为等额本息还款法、被告逾期还款的违约责任等。但是，被告一屡次逾期，拖延还款，截至2019年8月27日，被告已经累计4期未按合同约定归还贷款本息。根据合同的约定，被告一的行为已构成违约，原告有权按合同约定提前收回已发放借款，有权提前行使抵押担保权，并要求二被告立即归还全部借款本息以及相关费用。鉴于此，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告浦建东、赵雪群未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2013年4月9日，被告浦建东向原告农行姑苏支行提交《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》一份，申请贷款金额420000元，并以所购房屋抵押。被告赵雪群于“申请人配偶”栏处签字确认。2013年4月15日，原告农行姑苏支行（贷款人）与被告浦建东（借款人、抵押人）、赵雪群（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供借款420000元用于购买位于苏州市姑苏区的房产；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定。遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人授权贷款人将全部借款直接划入苏州市房产交易登记管理中心在农行的55×××47的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人的还款账号为62×××18；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人同意以位于苏州市姑苏区的房屋为本合同项下借款债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定了其他事项。2013年4月15日，原告农行姑苏支行按合同约定向被告浦建东发放借款420000元，并在《借款凭证》中载明，借款到期日为2028年4月14日，执行年利率6.2225%，逾期利率9.33375%等内容。2013年4月23日，原、被告双方共同前往苏州市房产交易登记管理中心办理了抵押登记手续，原告农行姑苏支行为被告浦建东、赵雪群名下不动产的抵押权利人，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为420000元。上述贷款发放后，被告浦建东、赵雪群自2019年4月至8月连续五期未按约足额归还借款本息，截至2019年8月27日尚结欠农行姑苏支行借款本金292273.42元、利息6258.59元。为本案诉讼事宜，原告农行姑苏支行与上海天尚（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，并约定应支付律师费17826元。再查明，被告浦建东、赵雪群于2002年2月28日登记结婚，双方系夫妻关系。被告浦建东涉案借款所购苏州市姑苏区房产系其与赵雪群所有的夫妻共同财产。被告浦建东、赵雪群共同作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签名。以上事实由原告农行姑苏支行提交的《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、结婚证、房地产他项权证、个人借款凭证、中国农业银行苏州分行贷款利息清单、还款汇总试算、《聘请律师代理合同》及本院庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原告农行姑苏支行与被告浦建东、赵雪群签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约向被告发放了借款，被告未按约还款，其行为已构成违约，理应承担违约责任。原告根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求立即清偿剩余借款本息以及赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告浦建东、赵雪群将案涉借款用于购置共同房产，系夫妻关系存续期间的共同债务，故被告赵雪群应承担共同还款责任。两被告将所购房产作为借款的抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权生效，原告依法享有抵押权，在两被告不能清偿债务时，原告有权对抵押物行使优先受偿权。被告浦建东、赵雪群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浦建东、赵雪群于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金292273.42元、利息6258.59元（暂计算至2019年8月27日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的方式计算至实际给付之日止）。二、被告浦建东、赵雪群于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失17826元。三、如被告浦建东、赵雪群不履行上述债务（含本案负担的案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告浦建东、赵雪群名下位于苏州市姑苏区的不动产以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿（登记债权数额为420000元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理6046元、财产保全费2120元、公告费600元，合计8766元，由被告浦建东、赵雪群共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10×××76。审 判 长  刘金荣人民陪审员  时福良人民陪审员  费 雪二〇二〇年三月十六日书 记 员  陈 雯