江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初13714号原告：中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路121号。负责人：赵霆，该行行长。委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：陈润来，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：余玉华，女，1965年9月28日生，汉族，住江苏省张家港市。被告：张建平，男，1966年9月15日生，汉族，住江苏省张家港市。原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工商银行张家港分行）与被告余玉华、张建平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，适用简易程序于2019年11月26日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人余超到庭参加诉讼，被告余玉华、张建平经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告清偿贷款本金373333.64元及相应利息(截止至2019年9月21日的利息8090.76元，自2019年9月22日起按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止)，暂合计381424.4元；2、判令被告承担原告为实现债权的律师费损失21971元；3、判令原告对被告提供的抵押物的变价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年7月30日，余玉华、张建平向工商银行张家港分行申请个人住房贷款160万元，余玉华、张建平以xxx不动产设立抵押担保。原告发放贷款后，余玉华、张建平未能按时还款，原告起诉至法院。被告余玉华、张建平未做答辩。经审理查明，2011年7月29日，余玉华作为买方，张家港新东方置业有限公司作为卖方签订了《商品房买卖合同》一份，约定：余玉华向张家港新东方置业有限公司购买xxx，房屋总价款为2315016元。付款方式为2011年7月29日前支付人民币715016元，2011年8月20日前以银行按揭方式支付人民币1600000元。关于房屋的交付期限约定为2014年3月31日前。2011年7月30日，余玉华向工商银行张家港分行申请个人住房贷款160万元，工商银行张家港分行在2011年8月16日与余玉华签订了编号为A商住字苏州分行张家港市支行2011年一手贷0000786号的《个人购房借款担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币160万元。本合同项下贷款用于购买坐落于xxx、建筑面积188.86平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押和保证，本合同项下贷款期限为120个月。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整的贷款利率按照约定方式调整，据此确定的利率以借款凭证记载为准。还款方式为借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息。合同第九条约定了罚息，借款人未按照合同约定的日期偿还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。在合同第14条约定借款人连续3月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取一项或多项措施：一、要求借款人限期纠正违约行为；二、要求借款人另行提供贷款人认可的担保；三、停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；四、宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；五、解除本合同；六、借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；七、法律法规规定，本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。在合同第17条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为余玉华名下位于xxx的房屋。抵押担保的范围约定为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在《个人购房借款担保合同》落款处，余玉华作为借款人、抵押人签字，张建平作为借款人、抵押物共有人签字。2011年8月16日，根据上述《个人购房借款担保合同》，中国工商银行向余玉华指定账户发放了160万元的借款，个人借款凭证载明借款期限120个月，贷款发放日为2011年8月16日，基准利率为年利率7.05%，逾期利率为年利率10.575%，逾期浮动值为50%，还款方式为等额本金，还款周期为按月。2014年12月5日，工商银行张家港分行作为房屋他项权利人，对余玉华名下位于杨舍镇xxx的房屋办理了他项权证，他项权证号为张房他证杨字第××号。他项权利种类为一般抵押权，债权数额为160万元。工商银行张家港分行陈述，余玉华、张建平一直按照合同约定履行至2019年3月份，此后未能按照合同约定按月还款，截止至2019年9月21日，余玉华、张建平结欠借款本金373333.64元，利息、罚息、复利8090.76元。工商银行张家港分行根据合同约定的借款人连续3月或累计6月未按时足额偿还贷款本息，要求宣布借款提前到期，要求余玉华、张建平立即偿还截止至2019年9月21日的本金373333.64元及利息、罚息、复利8090.76元，并支付2019年9月22日起按照借款合同约定计算至实际清偿之日止的利息、逾期利息和复利，要求二被告赔偿该律师费损失21971元，同时要求对抵押物的变价款在抵押担保的范围内优先受偿。上述事实，有《商品房买卖合同》、个人住房贷款申请表、个人贷款客户信息互通确认书、个人贷款资金支付申请书、《个人购房借款担保合同》、借款凭证、他项权证、委托代理合同以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《个人购房借款担保合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向借款人余玉华、张建平的指定账户发放了贷款160万元，根据借款合同约定，余玉华、张建平理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，现余玉华、张建平已经连续3月未能按时还款，原告宣布借款提前到期，要求被告立即归还全部借款，符合合同约定，原告主张的利息计算不超过合同约定的标准，本院予以认定，在被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定，截止至2019年9月21日，余玉华、张建平结欠借款本金373333.64元，利息、罚息、复利8090.76元，2019年9月22日起的利息、逾期利息和复利按照借款合同约定计算至实际清偿之日止。其次，原告主张律师费损失21971元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。再次,被告余玉华、张建平以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告余玉华、张建平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余玉华、张建平应当于本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金373333.64元，支付截止至2019年9月21日利息、罚息、复利8090.76元，并支付2019年9月22日起至实际清偿之日止按照《个人购房借款担保合同》约定计算的利息、逾期利息和复利；二、被告余玉华、张建平于本判决生效后10日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费损失21971元；三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行就本案债务对被告余玉华、张建平提供抵押的位于杨舍镇xxx的不动产折价或以拍卖、变卖所得的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3675元、保全费2770元，合计6445元，由被告余玉华、张建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费。审判员 李 倩二〇一九年十二月四日书记员 徐文君本案所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。