河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0229民初3601号 原告：郭影，女，1983年3月16日生，汉族，无业，住吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人：陈巴特，北京市铭盾律师事务所律师，特别授权。 被告：唐山华伟房产经纪有限公司（以下简称华伟公司），住所地玉田县帅府小区**公建**门市。 法定代表人：刘科，系经理。 委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师，特别授权。 被告：珠海市泰盈物业代理有限公司（以下简称泰盈公司），，住所地珠海市斗门区井岸镇新民路**内301 法定代表人：郑娟，系经理。 委托诉讼代理人：吉建超，河北宏广律师事务所律师，特别授权。 第三人：秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司（以下简称圣海公司），住所，住所地秦皇岛市北戴河区红石路**div> 法定代表人：刘枫，系经理。 委托诉讼代理人：汤小立，河北东明律师事务所律师，特别授权。 原告郭影与被告华伟公司、泰盈公司及第三人圣海公司居间合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告郭影及委托诉讼代理人陈巴特，被告华伟公司委托诉讼代理人蒋子军，被告泰盈公司委托诉讼代理人吉建超，第三人圣海公司委托诉讼代理人汤小立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭影向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告服务费130000元，并赔偿原告按照银行同期贷款利率计算自其付款次日至实际给付日期间的利息损失（截至起诉前2018年6月30日，利息损失为7534.03元）；2.判令第三人对上述第1项诉讼请求向原告承担连带责任；3.本案诉讼费由二被告承担。（以上诉讼请求金额合计137534.03元） 事实和理由：2017年4月9日，二被告作为房屋销售中介机构，向原告声称第三人在唐山市古冶区（以下简称“涉案房产项目”）已取得商品房预售许可证，并将原告带至其所谓的“售楼处”，就涉案房产项目30-1-701房屋的买卖，要求原告向其支付居间服务费。原告当日即按照二被告的要求，向二被告支付了70000元的居间服务费。2017年4月15日，原告再次在二被告工作人员安排下，就涉案房产项目30-1-701号房屋的买卖，再次向二被告支付居间服务费60000元。同时，原告按照二被告要求，另向第三人支付了购房预付款100000元。后原告得知涉案房产项目虽有建设计划，但当时根本未动工建设，更谈不上二被告声称的“取得了商品房预售许可证”。时至今日，涉案房产项目依旧未动工建设。为此，原告多次向二被告和第三人主张返还全部服务费并赔偿损失，而二被告拒不返居间服务费130000元，亦不赔偿原告损失。原告认为，在国家法律明确规定房地产开发项目未取得商品房预售许可证不得预售的情形下，第三人为达到套取资金的目的，枉顾法律规定违法进行预售；二被告明知或应当明知第三人违法销售的情形下，依旧助纠为虐，为第三人和原告提供居间服务，致使原告信以为真，并支出了购房预付款和居间服务费。二被告和第三人的行为，严重违反了我国《民法总则》、《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，扰乱了房地产市场的经济秩序。根据相关法律规定和司法解释，原告和第三人之间的商品房预约合同无效，原告与二被告签订的居间合同目的无法实现，二被告应返还全部居间服务费。同时，由于二被告的过错导致原告遭受的经济损失，二被告应予赔偿。第三人在未取得商品房预售许可证并且项目根本就未动工建设的情形下，违法公开销售，是导致原告向二被告支付居间服务费的根本原因，应对二被告的居间行为承担连带责任。 华伟公司辩称，我司虽系房产中介机构，但从未介绍过包括原告在内的相关客户到唐山市古冶区购房，仅是曾因业务上的关系将收款工具（ＰＯＳ机）出借给了本案中另一被告公司使用，该公司使用该收款工具是如何收取相关款项我司并不清楚，事后我司根据该公司的要求将相关款项支付给了相关公司，我司并未实际获得任何款项，要求我司返还相关款项没有事实依据。本案案由系居间服务合同纠纷，人民法院应当在居间服务的双方进行审理和判决。根据原告提交的相关证据显示，与原告实际成立服务合同关系的公司为相关公司，而非我司。根据合同相对性的原则，我司与原告之间没有任何权利义务关系，要求我司返还款项没有法律依据。金山首府售房项目并非我司的销售业务项目，我司仅是曾出借了收款工具，人民法院不能以银行流水确认返还款项主体，而应综合分析证据并结合本案当事人的陈述判定主体，根据原告提交民事起诉状中的陈述及证据，完全可以确认实际收款的主体应当为本案中的另一被告，而非我司。 泰盈公司辩称，本案诉讼主体缺失，遗漏了应当参加诉讼的当事人，原告是与其他中介机构形成了居间合同关系。原告与我司没有合同关系，无权向我司主张权利。原告与中介公司的合同已经履行完毕，认可缴纳服务费。原告参与炒房的行为不应得到保护。 圣海公司述称，在与原告的房屋买卖行为中，我司仅收取原告购房款10万元，并为原告开具了收款收据，再无收取原告其他款项。就我司收取原告款项的具体金额发生争议，原告负有完全的举证责任。根据原告的退款申请，我司已经全额退还原告购房款10万元。至此，双方债权债务清结，再无权利义务关系。原告在本案中对我司提出权利请求，没有任何事实和法律依据。鉴于原告并未向我司转账汇款，我司收取原告款项，应以为其开具的收据为准。原告向其他单位支付的款项，确定收款人时也应以其他单位为原告开具的收据为准。我司除了收取原告10万元并为其开具了10万元的收据以外，再无其他收据，更未收到原告其他款项，亦未委托其他单位和个人收取原告其他款项，其他单位或者个人是否收取原告款项，与我司无关。原告向其他单位交付款项却要求我司退还或承担连带责任，理据不足。在原告本案起诉之前我方已经五证齐全，本案属于居间合同纠纷，我方并非居间合同主体，将我方列为本案当事人诉讼主体错误。综上，请人民法院查明事实，驳回原告对我司的诉请。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：一、原告身份证复印件一份；二、收据三张（原件两张、复印件一张）、刷卡小票四张（原件三张、复印件一张）；三、工商银行明细、农业银行明细各一份；四、工商银行借记卡账户历史明细清单一份；五、网络下载判决书打印件六份；六、二被告企业信息各一份。 被告华伟公司提交以下证据：一、客户交易详细信息四份；二、中金公司打印信息一份。 被告圣海公司提交以下证据：一、商品房预售许可证复印件一份；二、退房协议书一份。 被告华伟公司质证意见：原告证据中，证据二中的两份收据不是我公司出具，与我公司无关。该收据上明确写明款项性质是服务费，出具收据单位是泰盈公司，可见原告与我方并不存在居间合同关系。刷卡小票系与原件无法核对的复印件，不能作为认定事实的依据，资金的流向更不能证实存在居间合同关系。证据三工行明细中的7万元和4万元是打入我公司账户，5000元没有。证据四与我方无关。因为出借POS机，上述款项是代替大厂回族自治县中金房产经纪有限公司收取的，后该款已经转给中金公司，因此我方是否收到款项并非本案审理范围。对证据五的真实性没有异议，但不能实现原告的证明目的。原告提交的第二、三份判决书实际上是一审中的原告未提起上诉，因此二审才维持一审判决，不能证实款项的流入方应当作为返还款项的主体。判决被告是否承担责任应当以每个案件当事人双方提供的证据综合分析认定，该判决不能作为认定本案事实的依据，仅能作为参考。对证据六的真实性认可，公司自登记之日起成立，注销之日止死亡，每个公司自成立之日起均对外独立承担民事责任，原告以二公司股东一致要求我方承担责任没有事实根据和法律依据，其观点不能成立。对原告的其他证据均无异议。对第三人圣海公司证据的三性均认可，该退款协议书是双方真实意思表示，不违反行政法规的相关规定，合法有效，原告称该协议无效没有证据支持。在原告未主张另案起诉该协议的前提下，该协议书是认定事实依据，应依法采纳。预售许可证非常明确写明原告所购房屋楼号，应当被依法采纳。 被告泰盈公司质证意见：对原告证据同意华伟公司质证意见。证据三是加盖红章的，说明工商银行是给加盖公章的，其余案件中均是复印件。客户须知中对明细清单表述为与银行记录不符，以银行记录为准，可见记录是不唯一的。农行明细不是原件，没有加盖公章。对证据四工商银行回单与证据三质证意见一致。对证据五的真实性有异议，原告提供的判决均是从第三网站下载或打印，无法与判决的原件核实，达不到原告主张的证明目的。原告主张不论是居间合同还是不当得利均应返还，实际上顺心公司认可收到款项才做出相应判决，此外判决中载明原告主张的利息于法无据，不予支持。对原告其他证据及被告华伟公司证据均无异议。对第三人圣海公司证据的三性无异议，原告虽称协议无效，但已经领取10万元，并在协议内容中认可中介合同关系履行完毕，原告无权起诉。预售许可证与原告订购的楼房相一致，原告所称是几期没有关系，通过该许可证可知，原告所购楼房是二期。 第三人圣海公司质证意见：对原告证据同意二被告的质证意见，对原告所举各项证据，除了10万元的占号款转入我公司、我公司退还原告的相关证据以外，其他证据与我方无关。我方一共收取原告10万元，2019年4月16日已经全部退还原告，上述证据证实不了我方应对原告承担连带责任。对原告的其他证据均无异议。对被告华伟公司证据的真实性及证明目的均认可。 原告质证意见：对被告华伟公司证据一的真实性没有异议，但与本案无关，不能证明达到证明目的。华伟公司与中金公司是什么法律关系是他们之间的关系，与原告无关。四份详细信息在多个案件使用，根本无法证明其中的交易金额与原告相关。证据二真实性无法确认，与本案无关，不能达到华伟公司的证明目的。第三人圣海公司的证据一为复印件，真实性不认可。预售许可证上项目名称是金山首府二期，原告购买房屋的是三期，因此和原告及本案没有关系。第三人明知原告是购买三期房屋，却把二期预售许可证复印件拿来作为证据，可见第三人最开始销售房屋时就使用了二期的预售许可证，来欺骗包括原告在内的广大购房者。对证据二真实性没异议，但无法达到其证明目的，仅是原告和第三方的协议，不涉及其他任何方。是在第三人的要求下由其提供的格式文本，其中的因本人原因自愿退房屋，不是原告本意，其中称“合同关系履行完毕”与二被告没有关系，该协议是格式合同，排除了原告的合法权利，该协议中关于甲乙双方的买卖关系及其他权利义务关系全部结清的约定无效，其中的第二条也无效。该协议书是金山首府售楼处刘亚东给原告发的电子版，让原告打印出来签字后给他邮寄过去，后来才给原告打的10万元，如果不签就不退钱。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：原告曾欲购买第三人开发的金山首府26-1-302房屋，2017年4月9日、同年4月15日原告通过POS机消费方式分别向被告华伟公司转款70000元、45000元，2017年4月9日、同年4月15日被告泰盈公司分别为原告出具收取服务费10000元、60000元的收据各一份。2017年4月15日原告通过POS机消费方式另向第三人支付购房预付款100000元。2019年4月11日原告作为乙方，第三人作为甲方，双方签订退房协议书，主要内容为“1、乙方因在甲方处金山首府订购了26号楼1单元302室房屋，并向甲方支付了房屋认购款十万元（大写：壹拾万元整）。因本人原因，自愿退订上述房屋。甲方同意乙方退订，并已经向乙方退还了上述款项。至此，甲乙双方的房屋买关系及其他权利义务已经全部清结。2、本协议签订时，乙方与房屋中介机构合同关系已经履行完毕，各项权利义务关系清结，无任何经济纠纷。3、本协议签订后，乙方不再因订购上述房屋对任何公司提起任何诉讼，若出现其他有关纠纷，由乙方自行承担相关后果。”。2019年4月16日第三人圣海公司退还原告100000元。 本院认为，原告郭影主张与被告华伟公司、泰盈公司存在居间合同关系，二被告均予以否认。原、被告虽未签订书面居间合同，但被告华伟公司收取了原告支付的115000元，被告泰盈公司为原告开具收取服务费70000元收据，结合庭审中各方陈述，原告与二被告间应存在居间合同关系，上述115000元应为服务费。被告华伟公司虽称与原告不存在居间合同关系，只是出借收款工具，无返还服务费的义务。但被告华伟公司并未提供充分证据证实其主张，原告亦不予认可，被告泰盈公司也未承认系收款工具的借用者，被告华伟公司上述主张本院不予采信；被告泰盈公司称与原告不存在居间合同关系，原告无权向其主张权利。但该公司为原告出具收取服务费的收据，就其上述主张未向本院提供充分证据，本院不予采信。二被告作为居间人，并未促成原告与第三人达成房屋买卖合同，不得要求原告支付报酬。二被告均否认与原告存在居间合同关系，结合本案现有在案证据，被告华伟公司返还原告服务费115000元（70000+5000），被告泰盈公司对其中的70000元承担共同返还责任。原告要求二被告支付利息，并由第三人承担连带责任，理据不足，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐山华伟房产经纪有限公司返还原告郭影服务费115000元，被告珠海市泰盈物业代理有限公司对其中的70000元承担共同返还责任，于本判决生效之日起三日内付清。 二、驳回原告郭影的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3050元，由原告郭影负担352元，被告华伟公司负担2698元，被告泰盈公司对其中的1642元承担共同给付责任，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  蒋召民 审 判 员  梁 莉 人民陪审员  王洪秋 二〇一九年九月二十日 书 记 员  刘晓丽