河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初5224号 原告：通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站。住所地：内蒙古自治区通辽市经济技术开发区河西镇建材市场。 经营者：张荣久，男，1965年8月4日生，汉族，住唐山市丰润区。 委托代理人：钱德利，唐山市丰润区大诚法律服务所法律工作者。 被告：赤峰龙城建筑有限责任公司。住所地：内蒙古自治区赤峰市新城区玉龙大街金帝商务大厦B座一区843-845号。 法定代表人：杜文学。 委托代理人：李石，辽宁天润律师事务所律师。 原告通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站（下称原告）与被告赤峰龙城建筑有限责任公司（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱德利、被告委托代理人李石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、依法解除原被告签订的租赁合同；2、判令被告给付原告租赁费555290.38元；3、判令被告向原告给付违约金166587.11元；4、判令被告向原告返还未归还建筑器材钢管19822.5米、扣件11310个、顶丝222根或者赔偿租赁器材价款256996元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年被告承建了内蒙古巴林左旗林东镇雍景天成小区建筑工程。因施工需要，被告下属赤峰龙城建筑有限责任公司第一项目部与原告于2017年5月31日签订了建筑器材租赁合同，合同约定了租赁器材价格、押金、租赁费结算、冬季报停、违约金等内容。合同签订后，原告按合同约定陆续为被告承建的内蒙古巴林左旗林东镇雍景天成小区建筑工程提供了建筑器材。2017年6月8日至2019年9月23日共产生租赁费819840.38元，被告已经给付租赁费264500元；部分建筑器材没有退还。双方经协商未果，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告辩称，1、同意解除双方订立的租赁合同；2、原告诉请数额为未报停的全年租金数额。因为北方冬季不具备施工条件，租赁行为不可能实际发生，因此合同第六条属于违约条款且违约金过高，根据双方租赁合同第三条三款、第八条二款、第六条约定的违约金计算方式是正常合同价格的五至十倍，根据合同法相关规定，本合同中约定的违约金计算方式远远超过被告订立合同的预期，且违约金叠加计算，原告实际损失较少，请求法院减少违约金，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、根据双方在合同履行中的交流记录，2019年1月4日，原告经营者张荣久之子张宏旺发给被告手写结算单中明确了2017、2018年租赁费数额及尚欠数额，被告同意了上述数额，属于双方重新对租赁合同租金的给付达成了合意并最终确定了租赁费的数额，原告如果主张违约金，应从2019年1月4日起计算。4、原告应向被告提供全额的发票。 原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、建筑器材租赁合同一份，证明原被告签订合同，存在租赁合同关系。合同约定了各项细则。合同上有被告下属单位第一项目部公章及负责人签字，提货人为盛万义，有原告盖章及经营者签字。合同上备注了未归还建筑器材及丢失赔偿相关事宜; 被告对该租赁合同的真实性无异议。 2、提货单9张、退货单13张，证明被告承建的工程租赁原告建筑器材品种、数量及退还的建筑器材品种、数量； 被告对该组证据无异议。 3、租金费用结算表5张，证明自2017年6月8日至2019年9月23日期间产生租赁费819840.38元，未归还建筑器材钢管19822.5米、扣件11310个、顶丝222根，未归还建筑器材2019年市场价格合款256996元; 被告认为，该份证据系原告自行制作，其租赁费数额与事实不符；但是对原告主张的未归还建筑器材品种、单价和总价没有异议。 原告认为，该租赁费计算单没有扣除报停期间，依据是双方签订租赁合同第六条；被告在租赁原告建筑器材后，只给付了部分租赁费，租赁费至今未付清，被告也未书面通知原告对建筑器材使用报停。按照该条规定，原告计算了冬季不报停的具体数额。 被告认为，该租赁合同第六条为违约条款，以此为依据计算的租赁费不是真实发生的租赁费，而是正常的租赁费加上一倍的违约金，并且违约金数额过高。 4、通辽市科尔沁区联社河西信用社客户交易对账单一张、内蒙古增值税普通发票5张，证明2019年1月31日被告给原告转款租赁费44550元，证明原告为被告给付的钢管租赁费缴纳增值税，同时证明被告租赁原告建筑器材并给付部分租赁费的事实； 被告对该组证据的真实性无异议，但认为只能证明案件部分事实。 5、原告陈述被告在2017年6月8日交付给原告建筑器材押金50000元、2018年1月转账20000元、2018年7月至8月，转账两次共50000元、2018年10月转账50000元、2018年11月给付现金10000元、2019年1月31日转账44550元、2019年7月至8月转账40000元，上述合计给原告付租赁费264550元； 被告认可给付原告租赁费为265260.25元，与原告的主张差额为760.25元。 被告为证明其主张，向本院提交证据如下： 1、建筑器材租赁合同，证明双方建立了租赁合同关系，该合同第三条三款、第六条、第八条一款二款均约定了违约内容，其计算方式全部高于正常价格的四到五倍，也高于对方订立合同的预期； 原告对该租赁合同的真实性无异议。 2、原告经营者之子与被告租赁业务负责人盛万义微信聊天记录截图图片四张，证明双方租赁合同期间，2017年发生租赁额89952元、2018年发生租赁额235298元。此组证据证明的是2017、2018年租赁费数额，经与原告经营者达成共识认可上述数额；原告当庭否认上述数额，被告可以提供该微信数据来源的原始材料进行播放（当庭播放）；如果原告对原始手机记载的内容有异议，原告应向法庭对上述证据提出司法鉴定。 原告认为，对被告提交的2017年6月7日至2017年10月15日租赁费用计算单真实性有异议。首先该计算单系复印件，虽然出租方为原告、承租方为被告，但该计算单上没有原告经营者张荣久及其他工作人员的签字，因此该计算单不具备法律效力；对其他三张截图复印件不予认可。按照证据规则规定，图片证据应当向法庭提交原始材料，同时持有图片人应该出庭作证予以证实。三张图片均属截图，没有原始证据加以佐证，不具备法律效力。被告方虽然当庭提供了原始载体，但是应当由手机持有人出庭作证，该载体也不能证实系原被告双方认可的租赁费的数额，对合计中租赁费数额有异议，因为该统计表没有计算冬季不报停产生的租赁费用。 3、被告自制的2019年租赁费计算表及未归还器材统计表，证明经过双方核对，2019年发生的租赁费数额为106816.99元，未归还租赁器材价值265995元； 原告对未归还租赁器材价值265995元无异议，但认为租赁费数额没有计算报停期间的租赁费。 被告认为，被告提供的2019年的发生租赁费的数额是由被告委托代理人与原告经营者张荣久及在一起核实的数额，并且该数额与原告提供的第三份证据记载的2019年的内容完全一致。被告主张的事实是，双方在履行合同过程中，2017年发生了租赁费89952元、2018年发生了租赁费235298元、2019年发生了租赁费106817元；被告共付款265260.25元。未返还租赁器材价款为256996元。上述数额经原被告双方多次验证，是共同承认的数额，是合同真实发生的数额；原告主张的数额是真实数额与其计算的违约金的数额的合计。 原告认为，双方对未归还建筑器材合计的价款进行了核对；但并未核对租赁费数额，因为双方就报停及不报停争议较大，并未能达成租赁费数额的一致意见。因此原告方主张按合同规定不报停的计算方法，由被告给付原告租赁费。 上述原告提交的证据和被告提交的证据经开庭质证，本院认证如下： 对涉案租赁合同，原被告均认可其真实性，本院予以确认；对原告提交的证据2，被告认可其真实性，本院予以确认；对尚未返还原告的建筑器材的品种、数量、价款被告无异议，本院予以确认；对被告认可已经支付给原告的租赁费265260.25元，与原告的主张差额较小，本院确认被告已经认可支付给原告的租赁费数额。双方争议的焦点在于租赁器材的租赁期间是否应当扣除报停期间。涉案租赁合同约定，…三、3，租金结算是每月结算一次，乙方（承租方）须在每月5号以前向甲方（出租方）结清上月所发生的全部租金…。六、冬季报停时间为当年10月15日至明年5月1日。如提前开工就提前计算租金。乙方跨年度工程报停需提前书面通知甲方，并于报停之前结清所欠全部租金。如乙方不能满足前述书面通知和结清款项的条件，则冬季不报停，继续收取租赁费。根据上述租赁合同的相关约定，被告在未按时付清应付租赁费且没有向原告书面报停的情况下，原告计算租赁费没有扣除报停期间，符合该租赁合同条款的约定，故本院对原告的证据3予以确认；被告依据提交的证据2、3中确定的租赁费数额，该两组证据存在瑕疵，且原告不予认可，本院不予确认。 根据确认的上述有效证据和当事人的当庭陈述，本院查明如下事实： 2017年5月31日原告与被告下属的第一项目部签订了本案建筑器材租赁合同，该合同约定了租赁器材价格、押金、租赁费结算、冬季报停、违约金等内容。合同签订后，原告按合同约定为被告承建的内蒙古巴林左旗林东镇雍景天成小区建筑工程提供了建筑器材。2017年6月8日至2019年9月23日租赁器材共产生租赁费819840.38元，被告已经支付原告租赁费265260.25元，尚欠554580.13元。被告未归还建筑器材有钢管19822.5米、扣件11310个、顶丝222根，上述建筑器材折合价款256996元。 另查明，庭审中，原告主张按照租赁合同第八条违约责任第二款规定，被告应向原告支付未给付租赁费的违约金，因为该条规定违约金数额较高，因此原告要求按尚欠租赁费555290.38元的百分之三十给付原告违约金166587.11元。原告认为其主张符合合同法规定的支付违约金条件，法庭应予以支持。被告认为，原告诉求数额本身就包含违约金，又在此之上以千分之五计算违约金是叠加计算，并且千分之五的滞纳金远远超过了中国人民银行最高滞纳金的十倍以上。 本院认为，原被告均同意解除本案租赁合同，本院予以准许。因履行涉案租赁合同，被告尚欠原告租赁费554580.13元以及被告未归还建筑器材钢管19822.5米、扣件11310个、顶丝222根和上述建筑器材折合价款256996元，事实清楚，本院予以确认。被告应当给付原告所欠的租赁费和返还未退回的建筑器材或者折价赔偿。因为被告未按租赁合同约定按时、按数额支付租赁费、未向原告书面报停，原告根据租赁合同约定，涉案租赁器材已经按整个租赁期间计算租赁费用，可视为被告已经承担了相应的违约责任，故原告再主张违约金属于重复主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除本案租赁合同； 二、被告赤峰龙城建筑有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站租赁费554580.13元； 三、被告赤峰龙城建筑有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告钢管19822.5米、扣件11310个、顶丝222根，如不能返还，则赔偿原告上述建筑器材价款256996元； 四、驳回原告通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6794元、保全费4770元，合计11564元，由被告赤峰龙城建筑有限责任公司负担10728元；由原告负担836元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李连山 二〇二〇年四月二十日 书记员  李冬冬