安徽省萧县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1322民初5844号原告：崔政，男，1965年1月9日出生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：李刚，江苏多德律师事务所律师。被告：江苏东晨置业有限公司，住所地江苏省盱眙经济开发区洪武大道西侧。法定代表人：纪雪瑛，该公司董事长。被告：江苏东晨置业有限公司萧县分公司，住所地安徽省宿州市萧县龙城镇淮海路西段北侧。负责人：姬广俭，该公司经理。原告崔政与被告江苏东晨置业有限公司（以下简称东晨公司）、被告江苏东晨置业有限公司萧县分公司（以下简称东晨萧县分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告崔政及其委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告东晨公司、东晨萧县分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔政向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令东晨公司、东晨萧县分公司返还崔政购房款526,687元及资金占用期间的利息（利息以526,687元为基数，按年利率6%，自2018年10月11日起计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费及保全费等由东晨公司、东晨萧县分公司承担。事实和理由：崔政自2010年4月28日开始与东晨萧县分公司发生借款和投资经济往来关系，后经双方结算，东晨萧县分公司以其开发的龙凤山庄小区的房屋折抵其所欠的款项。但是东晨萧县分公司擅自将折抵给崔政的房屋出售给他人，并且一直未将该款项返还给崔政。崔政得知该情况后催要上述房屋的购房款。经双方核算，东晨萧县分公司尚欠526,687元，由东晨公司及东晨萧县分公司于2018年10月11日向崔政出具欠条1份。现因东晨公司及东晨萧县分公司一直未向崔政返还上述款项，故崔政依法提起诉讼。东晨公司、东晨萧县分公司未作答辩。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对崔政提供的证据欠条1份，欲证明东晨公司及东晨萧县分公司欠崔政房款526,687元，应由东晨公司及东晨萧县分公司向崔政返还，该欠条上有东晨公司法定代表人纪雪瑛签名确认；证据2收据、崔政房源调价前明细表、说明、余房分配方案各1份，欲证明崔政主张的涉案款项是与东晨公司及东晨萧县分公司经过计算而来，是真实合法有效的；证据3诉讼保险保全单及保险费发票各1份，欲证明崔政在本案中申请保全东晨萧县分公司的财产，实际发生保险费用1,000元，应由东晨公司及东晨萧县分公司承担。经审核，上述证据均为原件，且收据、崔政房源调价前明细表、说明、余房分配方案等加盖有东晨萧县分公司印章，欠条上有东晨公司法定代表人纪雪瑛签字确认，对上述证据予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月28日，崔政与东晨萧县分公司之间发生借款关系，东晨萧县分公司给崔政出具收据1份，载明：“交款单位为崔政，金额为1,100,000元，收款事由为公司向崔政借款。”此后，经双方协商，将该笔款项作为崔政向东晨萧县分公司的投资。2014年4月11日，东晨公司股东李亚、纪雪瑛、李士潭就龙凤山庄一期余房股东分配达成余房分配方案，载明：“崔政投资金额150万元，净得102.78万元（一期保留房源分配）等。”2014年4月14日，东晨萧县分公司给崔政房源调价前分配共计3套房，分别为12#501号房、19#308、408号房，此房源由崔政个人股份所有，如有重复销售，一切责任由东晨萧县分公司负责，该公司应全额退还该销售款给崔政等，崔政在该房源分配上签字确认。2014年5月19日，东晨萧县分公司又出具说明1份，载明：“崔政投资在东晨萧县分公司的股金为150万元，第一次分配给崔政3套房总价103.1万元，第二次再把16#305房，总价375,935元，21#305房，总价352,240元，21#408房，总价339,687元，共计1,067,862元。第一次多分给崔政的1.1万元和第二次多分给崔政的67,862元归公司所有，以后从崔政总房款中扣除。崔政投资在东晨萧县分公司的本息全部结清等。”之后东晨萧县分公司将折抵给崔政的19#408房、21#408房出售给他人，售房款没有给付崔政。2018年10月11日，东晨萧县分公司给崔政出具欠条1份，载明：“东晨萧县分公司欠崔政分配房源19-408房款220,000元，21-408房款306,687元，合计526,687元。”东晨公司法定代表人纪雪瑛在该欠条上签字确认。此后因东晨萧县分公司没有向崔政返还欠款，故崔政提起诉讼。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于本案案由，立案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于印发》第二款规定：“第一审法院立案时可以根据当事人的起诉确定案由。当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不符时，结案时以法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系作为确定案由的依据。”本案中，根据庭审查明的事实可以确定，崔政与东晨萧县分公司之间存在借贷法律关系，此后双方经协商将崔政的借款转为对东晨萧县分公司的投资，并且以东晨萧县分公司开发的房屋折抵崔政投资款。因东晨萧县分公司将分配给崔政的房源出售给他人后没有将售房款返还给崔政，导致双方产生纠纷。经双方核算，对该款项以欠条的形式予以确认，双方之间转为债权债务关系。因此，崔政与东晨萧县分公司之间并不存在房屋买卖关系，而是债权债务关系，故本案案由应为合同纠纷。本案中，东晨萧县分公司向崔政借款1,100,000元，此后，经双方协商同意将该借款作为崔政对东晨萧县分公司的投资，并约定用东晨萧县分公司开发的房屋折抵崔政投资，因东晨萧县分公司将分配给崔政的其中2套房屋出售给他人，并未将售房款返还给崔政，经双方核算，东晨萧县分公司给崔政出具借条欠款526,687元的欠条1份，之后并没有将该款返还给崔政，以致成讼。现崔政主张东晨公司及东晨萧县分公司偿还欠款526,687元，事实清楚，证据充分，应予支持。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东晨萧县分公司系东晨公司的分公司，虽然东晨萧县分公司领取了营业执照，但根据公司法的规定不具有独立的法人地位或资格，没有独立的财产，其民事责任应由公司承担。因此，应由东晨公司承担偿还责任。关于崔政主张自2018年10月11日起计算欠款利息的诉讼请求。因东晨萧县分公司出具欠条时，双方并没有约定利息，亦没有约定还款时间。故崔政的该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。东晨公司、东晨萧县分公司未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、江苏东晨置业有限公司于本判决生效后十日内给付崔政欠款526,687元；二、驳回崔政对江苏东晨置业有限公司萧县分公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,067元，减半收取4,534元，保全费3,153元，合计7,687元，由江苏东晨置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  孙伟二〇一九年十一月四日法官助理刘欣书记员晁晓晓附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。