上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27296号原告：黄静，女，1963年2月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告：唐义泉，男，1961年1月17日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。两原告共同委托诉讼代理人：陈峻，上海瀚元律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张勤弢，上海瀚元律师事务所律师。被告：徐磊，男，1987年6月25日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市静安区。原告黄静、唐义泉与被告徐磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告唐义泉及两原告共同委托诉讼代理人张勤弢，被告徐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告协助原告办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续，将房屋产权过户至原告名下。事实与理由：2015年6月26日，上海A房地产经纪有限公司(以下简称A地产)居间，原告与被告父亲徐某某签订《上海市房地产买卖合同》，徐某某将上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)出售给原告，转让价款为74.5万元。双方约定于2017年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续。原告已全额支付了购房款，徐某某出具了收到收据，原告已实际居住使用涉案房屋。徐某某于2016年5月去世，被告徐磊系徐某某之子，是徐某某唯一法定继承人。原告与徐某某之间的买卖合同已经法院判决确认有效，但因当时涉案房屋存在多轮司法查封，无法过户。现经原告查询，涉案房屋上的司法查封除原告作为申请人的司法查封外，其他司法查封均已过期，目前已具备过户条件。现向法院提起诉讼。被告徐磊辩称：其父亲徐某某未收到原告支付的购房款。徐某某通过A地产向朱1借款，但不知道徐某某收到多少款项、以什么名义收款。A地产提供的相关材料显示徐某某收到了52.6万元，其中6万元为现金。原告应当提供付清全部房款的相关凭证。目前尚有13.4万元尾款未付，A公司承认此款现由该公司保管。而根据合同约定此笔尾款应在过户后支付。如A地产支付此笔尾款，被告可以配合办理过户手续。但涉案房屋的交易操作手法不寻常。被告已向公安机关举报朱1涉嫌套路贷的犯罪行为。希望法院能中止审理本案。经审理查明，被告徐磊系徐某某之子。案外人朱1是A地产工作人员。2015年1月26日，徐某某出具《定金款收据》，上载：“买受方朱1代购买出售方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方徐某某房屋定金款50,000元。出售方徐某某确认已收到此款。”徐某某还于落款处签名并捺印，且该《定金款收据》中出现徐某某姓名以及金额处均有徐某某的捺印。当日案外人朱1向徐某某通过中国工商银行转账支付50,000元。2015年2月3日，徐某某出具《房款收据》，上载：“买受方朱1代购买出售方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方徐某某房屋款100,000元。出售方徐某某确认已收到此款。”徐某某还于落款处签名并捺印，且该《房款收据》中出现徐某某姓名以及金额处均有徐某某的捺印。当日朱1向徐某某通过中国工商银行转账支付10万元。2015年2月11日，案外人牛某某(系A地产的区域经理)代徐某某出具收据，载明收到原告用于购买涉案房屋定金2.5万元，并在收款人处书写：“牛某某代徐某某”。2015年2月13日，朱1向徐某某以转账方式支付5万元。2015年2月27日，原告向朱1的银行账户分别汇入38万元及11.5万元。2015年2月28日，原告向案外人上海B物业顾问有限公司支付涉案房屋的佣金1.49万元。该公司出具《发票》一张。2015年3月9日，徐某某出具《房款收据》，上载：“买受方朱1代购买出售方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方徐某某房屋款100,000元。出售方徐某某确认已收到此款。”徐某某还于落款处签名并捺印，且该《房款收据》中出现徐某某姓名以及金额处均有徐某某的捺印。当日朱1向徐某某通过中国农业银行转账支付10万元。2015年3月23日，徐某某出具《房款收据》，上载：“买受方朱1代购买出售方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方徐某某房屋款50,000元。出售方徐某某确认已收到此款。”徐某某还于落款处签名并捺印，且该《房款收据》中出现徐某某姓名以及金额处均有徐某某的捺印。次日，朱1以现金存款形式向徐某某中国农业银行账户内分五次合计存款5万。2015年5月26日，徐某某出具《房款收据》，上载：“买受方朱1代购买出售方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方徐某某房屋款30,000元。出售方徐某某确认已收到此款。”徐某某还于落款处签名并捺印，且该《房款收据》中出现徐某某姓名以及金额处均有徐某某的捺印。2015年6月2日，徐某某出具《房款收据》，上载：“买受方朱1代购买出售方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方徐某某房屋款20,000元。出售方徐某某确认已收到此款。”徐某某还于落款处签名并捺印，且该《房款收据》中出现徐某某姓名以及金额处均有徐某某的捺印。当日A地产的法定代表人胡芹向徐某某通过中国工商银行转账支付2万元。2015年6月19日，徐某某出具《房款收据》，上载：“买受方朱1代购买出售方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方徐某某房屋款20,000元。出售方徐某某确认已收到此款。”徐某某还于落款处签名。2015年6月26日，徐某某作为卖售人(合同甲方)、原告唐义泉、黄静作为买受人(合同乙方)就涉案房屋的交易签订一份《上海市房地产买卖合同》(合同编号为XXXXXXX，条形码编号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX7)，约定涉案房屋转让价款为74.5万元。甲、乙双方确认，在2017年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三“付款协议”约定的付款方式为，在合同签订之前，买受人支付卖售人52万元，2015年6月30日前双方做完公证委托当日，买受人支付卖售人22.5万元。同日，徐某某出具《委托书》，委托案外人唐某(系原告之子)出售房屋,办理房屋交易的相关手续。上述委托书经上海市黄浦公证处公证。同日，原告向商户名称为“上海市A地产二店”的银行账户汇入22.5万元。徐某某出具房款收据，载明收到原告房款74.5万元。同日，徐某某还出具《房款收据》，上载：“买受方朱1代买售出卖方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出卖方徐某某房屋款160,000元。出售方徐某某确认已收到此款。其中5,000元为现金，其余为转账。”徐某某还于落款处签名并捺印，且该《房款收据》中出现徐某某姓名以及金额处均有徐某某的捺印。A地产的法定代表人胡芹向徐某某通过中国工商银行转账支付15.5万元。2015年8月11日，徐某某出具《房款收据》，上载：“买受方朱1代购买出售方徐某某坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方徐某某房屋款5,000元。出售方徐某某确认已收到此款。”徐某某还于落款处签名并捺印，且该《房款收据》中出现徐某某姓名以及金额处均有徐某某的捺印。另，该《房款收据》空白处有手书内容如下：“这是我向朱1提取的最后一次房款，以后再向朱1支取的话，余款叁万伍仟元全部不要。”2015年9月13日，A地产的法定代表人胡芹向徐某某通过中国建设银行转账支付1,000元。涉案房屋由原告唐义泉的母亲居住至今。徐某某于2016年5月去世，被告徐磊系徐某某唯一第一顺序法定继承人。另查，2015年6月，涉案房屋产权登记至徐某某名下。2015年12月30日，因徐某某在上海市虹口区人民法院牵涉民间借贷纠纷案件，该院对涉案房屋采取了司法查封措施。司法查封的期限为2015年12月30日至2018年12月30日。司法查封的案号为(2015)虹执字第2794号。2016年3月16日，徐某某在上海市虹口区人民法院又牵涉另一起债务纠纷，该院再次采取司法查封措施，轮候查封了涉案房屋。司法查封的期限为2016年3月16日至2019年3月16日。司法查封的案号为(2016)沪0109民初4132号。2018年4月，原告唐义泉、黄静以徐磊为被告，向本院提起诉讼，要求确认两原告与徐某某就涉案房屋的交易而签订的《上海市房地产买卖合同》有效。本院在该案中，追加了A地产、朱1为第三人参加诉讼。经本院审理后，于2018年6月29日作出(2018)沪0112民初11908号民事判决书，判决：确认原告唐义泉、原告黄静与徐某某(已过世)于2015年6月26日签订的《上海市房地产买卖合同》有效。该判决书认定两原告已支付了全部购房款，其中13.4万元购房尾款由A地产保管，徐磊可以在具备给付条件的情况下，向A地产和朱1主张。现原告以诉称理由诉至本院。庭审中，原告表示，购房款是由徐某某委托A地产向原告收取。在办理产权过中所需要的税费由原告负担。以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、(2018)沪0112民初11908号民事判决书、涉案房屋产权登记信息、房地产权利限制状况信息，本院调取的(2018)沪0112民初11908号案件的庭审笔录，以及当事人陈述所证实。本院认为，两原告与徐某某就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》已由生效判决确认为有效。有效的合同受法律保护。徐某某已向两原告交付了涉案房屋，且已向两原告出具了收到全部购房款的收据，本院(2018)沪0112民初11908号民事判决书对此作了充分认证、分析、阐述。该判决书查明，两原告将全部购房款支付给了案外人朱1、A地产。朱1、A地产已将61.1万元支付给了徐某某，余款13.4万元目前仍由A地产保管。徐某某向两原告出具了收到全部购房74.5万元的收据之行为，可以证明徐某某是委托朱1、A地产代为收取原告的购房款。在上述案件中审理中，A地产表示在涉案房屋过户至原告名下时会将13.4万元购房款交付给徐某某。徐某某已死亡，徐磊是徐某某的唯一第一顺序法定继承人。徐某某与两原告之间签订房屋买卖合同，双方建立了有效的债权债务关系。因此，徐磊作为徐某某之继承人，有义务对徐某某的债务进行清理，因此对于徐某某因涉案房屋买卖合同所负的交易过户之义务，由徐磊代为履行。在办理产权过户过程中，涉及出售人、买受人双方按正常的二手房交易流程而需缴纳的税费均由原告黄静、唐义泉负担。被告徐磊表示案外人朱1存在套路贷的犯罪嫌疑，要求中止审理本院的意见，本院认为，徐某某与两原告之间的合同合法有效，朱1是否存在套路贷的犯罪嫌疑与本案不存在直接的关联性。故徐磊的此项意见，本院不予采纳。至于剩余购房款13.4万元，在徐磊完成了协助过户义务后，可向A地产主张。鉴于涉案的买卖合同未能顺利履行系因徐某某在合同履行期间去世所致，不能归责于合同任何一方，故本案的诉讼费用由原、被告各半负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告徐磊于本判决生效之日起十日内协助原告黄静、唐义泉办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将此房屋产权转移登记至原告黄静、唐义泉名下。在办理产权过户过程中，涉及出售人、买受人双方按正常的二手房交易流程而需缴纳的税费均由原告黄静、唐义泉负担。案件受理费减半收取计人民币5,625元，财产保全费5,000元，合计10,625元，由原告黄静、唐义泉负担5,312.50元，被告徐磊负担5,312.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邹巧弟二〇一九年九月二十六日书记员  陈晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。