河南省延津县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0726民初1999号原告：新乡市文创置业有限公司，住所地：延津县民安路与胜利路交叉口，统一社会信用代码：91410726MA447U6KXB。法定代表人：李冉冉，任总经理职务。委托诉讼代理人：刘某某，男，汉族，1977年11月15日出生，住新乡市。系该公司员工。委托诉讼代理人：马利东，河南恒升律师事务所律师。被告：姜某某，男，汉族，1996年10月20日出生，住河南省延津县。委托诉讼代理人：任传政，河南众硕律师事务所律师。原告新乡市文创置业有限公司诉被告姜某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新乡市文创置业有限公司的委托诉讼代理人刘某某、马利东、被告姜某某的委托诉讼代理人任传政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新乡市文创置业有限公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告支付违约金221.09元，被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20180615003）。合同约定，被告购买原告开发的商品房“创客商务中心”411商业用房，建筑面积89.81，购房首期应付款221088元。付款方式为银行按揭方式。合同还约定逾期付款责任：“××没有按照约定期限付款的，逾期超过90日出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知××，××应当自解除通知送达之日起15日内按照累计应付款的百分之零点一支付违约金”。合同签订后，被告没有按照约定支付首付购房款，而且已经超过《商品房买卖合同》约定的90日付款期限，被告的行为构成了合同违约。特起诉，请人民法院判如所请。被告姜某某辩称，一、原告起诉要求解除合同不符合《合同法》第94条规定的情形，更没有履行《合同法》第96条的通知义务，因此其主张解除合同没有法律依据；二、被告已与原告签订了《商品房买卖合同》，并且缴纳了首付款，该商品房买卖合同已经实际履行完毕，而且已经在延津县不动产登记中心办理了登记备案手续，对外具有公信力和约束力，原告要求解除合同没有事实依据；三、被告是通过姜海军（被告的叔叔）从原告处购买的，首付款也是通过姜海军跟原告的销售经理江盛松交接的，至于江盛松是否将首付款支付给原告，是原告与江盛松之间的内部债权债务关系，不能因为二人之间的内部债权债务关系而影响原被告之间的合同成立，更不得因此理由而解除合同；四、因江盛松于2018年3月28日借张新旺20万元，该20万元实际是借姜海军的钱，并且江盛松又于2018年4月3日借姜海军30万元，江盛松同意以该两笔借款抵作姜正宇和姜某某的两套房的首付款，剩余借款由江盛松另行偿还，江盛松安排原告公司为姜某某出具了首付款收据，江盛松、锦源置业、华特莱斯于2018年6月13日向原告出具有首付款欠款凭证，因此，原告关于首付款可以向江盛松、锦源置业、华特莱斯主张权利，但无权与被告解除合同。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交《商品房买卖合同》一份，证明双方存在买卖商品房合同关系，被告已经违约；2.原告提交江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司于2018年6月23日出具的《关于元和员工团购延津县创客商务中心单身公寓首付款欠款凭证》一份，证明江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司向原告公司提供保函，保证办理完按揭手续支付首付款，××不能支付首付款的，江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司担保付款，被告姜某某没有付款；3.原告提交首付款收据原件三联（含备案的票据），证明因为被告没有付款，收据在原告处，收据上没有盖章，出具收据是为了办理按揭手续、备案，但并未实际付款。被告对原告提交的证据1-3真实性无异议，证明目的有异议，称《商品房买卖合同》充分说明了原被告之间就涉案房屋签订了正规的买卖合同，首付款收据充分说明了被告对原告已经缴纳了首付款，江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司向原告出具的欠款凭证是原告与江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司之间的债权债务关系。本院认为，原告提交的证据1、2、3与本案具有关联性，本院对上述证据的真实性予以认定。4.原告提交快递单截图打印件一份，证明解除合同通知已经送达被告。被告对该证据有异议，称被告从未收到过原告的解除合同通知，该证据也无法证明快递寄出的内容是什么、是否由姜某某所接收。该证据并未能显示签收人系姜某某，且被告对该证据不予认可，本院对该证据不予采信。对被告姜某某提交的证据认定如下：1.微信群聊天记录，证明江盛松的微信号×××在微信群中发布关于涉案房屋买卖工作的安排，证明江盛松对于销售该房屋具有控制权。原告对该证据真实性无异议，但称该聊天记录只是个人的一种倾诉及表述，不能证明被告实际支付了首付款。该证据无法证明被告的证明目的，本院对该证据不予采信。2.建行交易明细，证明姜海军通过银行转给江盛松一次18万元、一次255000元。原告对该证据有异议，称该证据与本案无关。原告的异议成立，该证据不能作为本案的定案依据。3.江盛松向姜海军、张新旺出具的借条，证明姜某某系姜海军的侄子，姜某某与姜海军有内部债权债务关系，姜某某所购买的涉案房屋的首付款是江盛松向姜海军的借款，从而抵的首付款，与江盛松向原告出具的欠款凭证相吻合，江盛松可能未将姜某某支付的首付款向原告缴纳，但江盛松向原告出具欠款凭证。原告对该证据有异议，称该证据系江盛松与张新旺、姜海军个人之间的借贷行为，与本案无关。该证据与本案不具有关联性，本院对该证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月15日，原告新乡市文创置业有限公司（出卖人）与被告姜某某（××）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-0615003）。该合同第七条第（二）项××按3方式支付房款3.贷款方式付款：“××已于2018年6月15日一次性支付首期房价款人民币：221088元（贰拾贰万壹仟零捌拾捌元整）余款：人民币210000元（大写：贰拾壹万元整）向（银行）申请贷款”。合同第八条逾期付款责任：除不可抗力外，××未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知××。××应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.001%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还××已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，××按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2018年6月8日，原告出具号码为4081703的收据，该收据的存根联、付款单位联、收款凭单联的原件均在原告处。2018年6月23日，江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司向原告出具《关于元和员工团购延津县创客商务中心单身公寓首付款欠款凭证》一份，该凭证显示包含被告姜某某在内的人员的案涉房屋首付款暂未向原告支付，由江盛松、新乡市华特莱斯置业有限公司、新乡市锦源置业有限公司提供担保。后原告诉称被告未履行缴纳首付款的义务，并向被告邮寄《解除合同通知书》，现原告来院起诉要求解除涉案《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告诉称被告未履行缴纳首付款的义务，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并称已经按照合同约定向被告履行了解除合同的通知义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中，涉案《商品房买卖合同》中约定“逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知××。”如原告认为被告没有履行缴纳首付款的义务，原告行使解除权也应当按照合同约定向被告进行通知，但被告否认收到该通知书，且原告的提供相应证据不能证明原告已经履行了解除合同的通知义务，在没有证据予以佐证的情况下，原告应承担不利的法律后果，故原告主张解除案涉合同及要求支付违约金的诉求，本院不予支持。综上，原告的诉求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告新乡市文创置业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由原告新乡市文创置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本八份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  王文植二〇一九年九月二十三日书记员  张艳红