安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初8108号 原告：翟春松，男，1982年12月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告：赵怡香，女，1990年8月14日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈召，安徽宝文律师事务所律师。 被告：安徽中皖辉达信息服务股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场8-201商，统一社会信用代码913401007548632595。 法定代表人：许鸣，经理。 委托诉讼代理人：岳千保，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雷，安徽华人律师事务所实习律师。 原告翟春松、赵怡香与被告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司（以下简称中皖辉达公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理。本案依法由审判员刘军适用简易程序于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告翟春松、原告翟春松、赵怡香的共同委托诉讼代理人陈召，被告中皖辉达公司的委托诉讼代理人岳千保、李雷到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 翟春松、赵怡香向本院提出诉讼请求：1.中皖辉达公司支付翟春松、赵怡香违约金45360元；2.本案诉讼费用由中皖辉达公司承担。 事实与理由：2018年07月30日，翟春松、赵怡香与中皖辉达公司签订了房地产经纪合同（委卖），合同第一条约定，翟春松、赵怡香委托中皖辉达公司为翟春松、赵怡香所有的座落在合肥市包河区延安路皖都徽韵小区xxxxxx室出售提供居间服务；第二条第(六）款约定，经交易双方确认房地产转让的价格壹佰贰拾陆万元。合同第九条第（三）款约定中皖辉达公司承诺在该房过户当日起，翟春松、赵怡香与案外人董学斌双方积极配合的情况下，确保七十个工作日内翟春松、赵怡香拿到所有房款，超出一天中皖辉达公司赔偿翟春松、赵怡香总房款万分之三的违约金。同日，翟春松、赵怡香与案外人董学斌（买方）经经纪人安徽中皖辉达信息服务股份有限公司居间介绍，在安徽中皖辉达信息服务股份有限公司皖江路分公司签订了存量房买卖合同。2018年09月27日，翟春松、赵怡香与案外人董学斌(买方)积极配合办理了房产过户手续。但中皖辉达公司没有按照承诺在房产过户七十个工作日内给付翟春松、赵怡香卖房款，而是在2019年05月10日才予以兑现。显然中皖辉达公司已经构成实际违约，应当承担违约责任。故向法院提起维权之诉。 中皖辉达公司辩称：1.对银行放款时间的承诺不是答辩人的义务范围且超出了答辩人的能力范围。答辩人作为房屋信息服务公司，是给房屋买卖双方提供居间服务的角色，答辩人与被答辩人签定的房地产经纪合同其性质是居间合同。《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。在此次买卖合同达成房屋所有权转移后，答辩人积极地协助被答辩人翟春松、赵怡香办理放款手续。但由于银行发放贷款政策收紧、年前办理银行贷款申请激增，导致光大银行调整贷款审批及发放政策，从而使被答辩人及其同期很多卖房人的房款迟迟未能发放，答辩人也多次积极协调和督促光大银行及时放款。答辩人积极履行了自己应尽的义务，但银行此种形式变更情况非答辩人能够左右，超出了答辩人可控制的能力范围。2.被答辩人诉请答辩人承担违约责任不能成立。《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从违约责任构成要件来看，包括一般构成要件和特殊构成要件，一般构成要件包括违约行为和不存在法定和约定的免责事由，违约金责任的特殊构成要件是：违约行为和过错。首先，上述条文中“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的”即违约行为，但是本案中，答辩人积极地协助被答辩人翟春松、赵怡香办理放款手续，不存在不履行合同义务的情形；其次，答辩人并没有过错，正如前文第一点所言，答辩人对银行贷款发放与否不能左右，且未如期发放贷款是由于政策原因，不是买方的责任继而答辩人审查不严而的结果，所以，答辩人不存在过错。综上所述，被答辩人诉请答辩人承担违约责任不能成立。3.如若贵院判决答辩人承担违约责任，恳请贵院考虑答辩人在本案中没有过错以及所获报酬不高等因素，减少违约金的数额。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。在本案中，放款银行由于政策原因导致放款延迟给答辩人带来利益损失是答辩人也不愿看到的，但此种情势变更并非答辩人能左右，此种风险不应由答辩人承担，且答辩人在此次中介活动中，仅收取少量中介费，并为此付出了人力、物力、财力。答辩人能理解被答辩人因为延期付款遭受损失的心情，但兼顾答辩人全面而适当的履行合同的情况、答辩人非己原因的过错程度、客观形势变更的突发因素，根据公平和诚实信用原则，恳请法院酌情减少违约金的数额。基于上述理由，请求法院酌情采纳答辩人意见。 本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，委托人（甲方）翟春松、赵怡香与经纪人（丙方）签订《房地产经纪合同（委卖）》。合同约定甲方委托丙方为坐落在合肥市包河区延安路皖都徽韵小区xxxxxx室住宅的房地产转让提供服务，服务包括提供信息发布、充当订约介绍人、协助、知道订立存量房买卖合同、协助办理房地产交易手续、协助办理其他手续，委托期限从2018年7月30日开始，合同第九条其他约定条款中载明“丙方承诺在该房过户当日起甲乙双方积极配合的情况下，确保七十个工作日内甲方拿到所有房款，超出一天丙赔偿甲方总房款万分之三违约金”。2018年9月27日，翟春松与董学斌、合肥市存量房资金托管中心签订了存量房资金托管协议，翟春松、赵怡香缴纳了个人所得税。2019年5月10日，翟春松收到了交易房尾款96万元。 以上事实有存量房买卖合同、补充协议、房地产经纪合同（委卖）、收件单、存量房资金托管协议、财产转让所得税收完税证明、徽商银行转账支票、托管资金支取凭证及当事人陈述予以证实。 本院认为：根据翟春松、赵怡香提供的房地产经纪合同（委卖），结合当事人陈述，本院确认翟春松、赵怡香与中皖辉达公司之间形成居间合同关系。案涉合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行相应的义务。关于中皖辉达公司是否应当承担违约责任，中皖辉达公司辩称对银行放款时间的承诺不是义务范围且超过中皖辉达公司的能力范围、中皖辉达公司无过错，故其不应承担违约责任，本院认为案涉合同约定明确，中皖辉达公司承诺确保翟春松七十个工作日内拿到所有房款，超出一天赔偿总房款万分之三违约金，现翟春松、赵怡香未能在约定期限内收到房款，中皖辉达公司已构成违约，应当依照约定承担违约责任。关于中皖辉达应承担违约金的数额，翟春松主张按照合同约定计算，中皖辉达公司请求法院减少违约金的数额，本院认为案涉合同的性质为居间合同，中皖辉达公司主要的合同义务系为当事人订立合同提供机会和媒介服务，中皖辉达公司已经履行了居间合同的主要合同义务，且中皖辉达公司的行为并未给翟春松、赵怡香造成直接损失，收款时间超过期限也并非中皖辉达公司过错导致，中皖辉达公司也没有收取翟春松、赵怡香的居间报酬，因此本院认为合同约定的违约金标准过高，本院酌情减少为10000元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下： 一、被告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翟春松、赵怡香违约金10000元； 二、驳回原告翟春松、赵怡香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为467元，由原告翟春松、赵怡香负担365元，被告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司负担102元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 军 二〇一九年十月二十八日 书记员 李师佳 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。