宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初6153号 原告：魏丽媛，女，1975年4月12日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：董铁民，男，1976年2月8日出生，汉族，住辽宁省建昌县。 被告：尚凤羽，女，1983年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：张永胜，男，1960年2月14日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。 （三被告均未到庭，以上身份信息由原告提供） 原告魏丽媛与被告董铁民、尚凤羽、张永胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏丽媛到庭参加诉讼，被告董铁民、尚凤羽、张永胜经本院公告送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告欠款86000元及自2018年6月25日起至实际还款日按月息2%计算的利息；2.判令解除租赁合同，并由被告承担租赁期间的物业费、水电供暖费用（费用计算以租赁合同解除日期，以法院判决为准）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月25日，原告将位于银川市兴庆区某号楼二楼的房屋出租给被告董铁民，约定租期为1年，年租金26000元，后又于2017年7月10日将涉案房屋一楼门面房出租给被告董铁民，约定租期为1年，年租金70000元，房屋用途为被告董铁民、尚凤羽、张永胜三人合作销售玉石，目前涉案房屋内仍存放有大量玉石。2018年该两间房屋到期后，被告表示还要续租一年，因资金周转困难暂时无法支付租金，便给原告打下欠条，承诺于2019年3月1日将房屋租金共计96000元交付给原告，欠款约定月利息为2%，被告董铁民、尚凤羽、张永胜均在欠款人上签字捺印，被告张永胜在欠条中的姓名和身份证号均为假的，但手印、电话号码均属实，后经银川市公安局丽景街派出所核实，欠条上的“张勇生”实际为被告张永胜。截止2019年3月1日，被告未按约定向原告交付房租已构成违约，严重损害了原告的利益，故诉至法院，请求判如所请。 被告董铁民、尚凤羽、张永胜均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方提交的证据，本院认定如下：原告提交的《房屋租赁合同》、收据存根、欠条、身份证复印件、授权委托书、商品房买卖合同、报警回执保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年12月11日，案外人郭永锋委托原告将其位于银川市兴庆区某号楼一、二楼出租给被告董铁民，原告与被告董铁民签订《房屋租赁合同》二份，其中一份约定如下：一、原告将位于银川市兴庆区某号楼二楼房屋出租给被告董铁民居住使用；二、租期自2017年6月25日至2018年6月25日，共计12个月；三、月租金为2200元，按年结算，全年租金为26000元，逾期一日，被告董铁民向原告缴纳年租金的百分之五的滞纳金，逾期一个月，原告有权解除租赁合同并提起诉讼；四、被告董铁民租赁期间的税费、电费、电视费、电话费、物业费、燃气费以及其他由被告董铁民居住产生的费用由被告董铁民负担。另一份约定如下：一、原告将位于银川市兴庆区某号楼一楼门面房出租给被告董铁民居住使用；二、租期自2017年7月10日至2018年7月10日，共计12个月；三、月租金为5800元，按年结算，全年租金为70000元，逾期一日，被告董铁民向原告缴纳年租金的百分之五的滞纳金，逾期一个月，原告有权解除租赁合同并提起诉讼；四、被告董铁民租赁期间的水费、电费、物业费以及其他由被告董铁民居住产生的费用由被告董铁民负担。原告当庭提交欠条一份、收款存根两份，欠条载明“今欠郭永锋名下宁景花园南门某号营业房（一、二楼）房租玖万陆千元（96000）。租赁方合伙三人，自愿于2019年3月1日前将房租交付魏丽媛。欠款约定月利息2%计算。欠款人：董铁民XXXX欠款人：尚凤羽2018年9月9日155XXXXXXXX欠款人：张勇生XXXX649517356。”欠条中“租赁房合伙三人，自愿于2019年3月1日前将房租交付魏丽媛。欠款约定利息2%计算”的笔迹与其他内容笔迹不一致。收款收据分别载明“入账日期：2017年9月11日、交款单位阿里债行（中国）股份有限公司宁夏办事处、收款方式手机转账、人民币肆万元整、收款事由房屋租金（宁景花园南门某号一楼、二楼）一楼2017年7月10日至2018年7月10日、二楼2017年6月25日至2018年6月25日”、“入账日期：2017年12月11日、交款单位阿里债行（中国）股份有限公司宁夏办事处、收款方式手机银行转账、人民币伍万陆千元整、收款事由房屋租金（宁景花园）南门宁景南巷某号一楼2017年7月10日至2018年7月10日、二楼2017年6月25日至2018年6月25日”，两份收款收据均加盖有阿里债行（中国）股份有限公司宁夏办事处印章。2019年4月4日，银川市公安局兴庆区分局丽景街派出所向原告出具接受报警回执单，载明“你于2019年4月4日16时许报警称：房屋租赁问题与被告张永胜发生房屋租赁纠纷，当时张永胜利用假名与假身份证签字，现登记。”现原告以被告违约为由诉至本院。 庭审中，原告称涉案欠条中“租赁房合伙三人，自愿于2019年3月1日前将房租交付魏丽媛。欠款约定利息2%计算”系原告在三被告签名后当着三被告的面补写的，因中途换笔，所以笔迹不一致，现涉案房屋内屋外仍然存放着被告董铁民的玉石等物品。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告受郭永锋委托与被告董铁民签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原告依约交付涉案房屋给被告董铁民使用，被告董铁民应当承担向原告支付房屋租金的法律责任。根据原告的陈述及其提交的收款收据、欠条，可以认定被告董铁民已向原告支付了涉案房屋一楼2017年7月10日起至2018年7月10日期间及二楼2017年6月25日起至2018年6月25日的租金共计96000元，尚欠原告租金96000元，故对原告要求被告董铁民支付租金86000元的诉讼请求，本院予以支持。被告尚凤羽在涉案欠条中欠款人处签名，故视为其同意承担本案债务，故被告尚凤羽亦应向原告支付租金86000元。欠条中载明的“张勇生”及其身份证号码与被告张永胜不一致，原告提交的报警回执亦未载明公安机关的处理结果，故原告提交的证据不能证明欠条中“张勇生”系被告张永胜所写，故本院不支持原告对被告张永胜的诉讼请求。关于原告要求支付利息的主张，欠条中“租赁房合伙三人，自愿于2019年3月1日前将房租交付魏丽媛。欠款约定利息2%计算”部分与欠条其他内容笔迹不一致，原告虽称系其在其他人签名后当面补写，但未提交相应证据证明该事实，故本院对欠条中该部分内容不予认定，对原告要求支付利息的主张亦不予支持。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租期分别于2018年6月25日、7月10日届满，但租期届满后，被告董铁民继续使用涉案房屋一、二楼，且被告董铁民、尚凤羽于2018年9月9日向原告出具欠条，载明金额为涉案房屋一、二楼全年租金96000元，故原告与被告董铁民之间的《房屋租赁合同》继续有效。现被告董铁民逾期支付租金已达到了《房屋租赁合同》约定的解除条件，原告要求解除符合法律规定，本院予以支持。因原告未就涉案房屋一、二楼在租赁期间产生物业费、水、电、供暖费的相关证据，故对原告要求被告承担物业费、水电供暖费用的诉讼请求，本院不予支持。被告董铁民、尚凤羽、张永胜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告魏丽媛与被告董铁民签订的《房屋租赁合同》二份； 二、被告董铁民、尚凤羽于本判决生效之日起七日内向原告魏丽媛支付租金86000元； 三、驳回原告魏丽媛的其他诉讼请求。 如果被告董铁民、尚凤羽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1950元，公告费300元，合计2250元，由被告董铁民、尚凤羽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 宋 乔 人民陪审员 王 欣 人民陪审员 古甜甜 二〇一九年十二月十六日 法官 助理 田进花 书 记 员 张 华 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境; 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施; 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。