山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0113民初2871号原告：邢玮，女，1985年11月11日出生，汉族，居民，住济南市长清区。原告：张秀荣，女，1962年2月25日出生，汉族，居民，住济南市长清区。两原告委托诉讼代理人：于升龙，山东国盾律师事务所律师。被告：邢兆森，男，1971年1月10日出生，汉族，居民，住济南市长清区。被告：张新红，女，1971年10月26日出生，汉族，居民，住济南市长清区。被告：邢庆峥，男，1996年10月8日出生，汉族，居民，住济南市长清区。三被告委托诉讼代理人：冷倩倩，山东华剑律师事务所律师。原告邢玮、张秀荣与被告邢兆森所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理，依法适用简易程序审理。后原告申请追加张新红、邢庆峥为共同被告，并变更诉讼请求。因案情复杂转为普通程序审理。经公开开庭审理，原告委托诉讼代理人于升龙，被告委托诉讼代理人冷倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢玮、张秀荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告邢兆森配合二原告办理房屋产权过户手续；2、诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、判令被告依法归还位于马山镇房产拆迁安置补偿款213474元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张秀荣之夫、原告邢玮之父邢兆东与被告邢兆森系同胞兄弟，邢兆东系被告邢兆森的二哥，1983年在父母主持下分家时，将长清区马山镇6××号房屋分给邢兆东所有，2007年邢兆东因病去世，二原告是其法定继承人。2015年4月，争议房屋面临拆迁改造，原告去处理拆迁事宜时，发现被告邢兆森竟然瞒着原告将属于邢兆东的房产办理在自己名下，遂找其交涉，被告邢兆森承认了上述事实，并与原告邢玮签订协议一份，言明“乙方(邢玮)如果将该房产证件变更为乙方名下，甲方(被告邢兆森)应积极配合”，然而被告邢兆森违背自己的承诺，拒绝配合办理房产变更手续。现涉案房产被拆迁，被告一家得到安置补偿。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。邢兆森、张新红、邢庆峥辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。一、涉案房产的拆迁安置补偿款应归三被告所有，与两原告无关。长清区马山镇6××号房产原为被告邢兆森父母的房产，被告邢兆森从小便与父母在涉案房产内居住，房屋原为四间土胚房，1987年左右，被告邢兆森与父母将涉案房产进行翻建，变成了砖木结构，四间北屋、三间东屋、西边棚屋。因被告邢兆森参与了翻建房屋，邢兆森的父母在1999年时将上述房产赠与了邢兆森，并将涉案房产过户到邢兆森名下。被告邢兆森的父母将房产赠与给被告邢兆森并办理了房产的过户手续，该行为合法有效，被告邢兆森取得了涉案房产的物权，因房屋过户发生在邢兆森与被告张新红结婚之后，属于邢兆森与张新红的夫妻共同财产，邢兆森一家三口的户口也在上述房产内，被告邢兆森、张新红、邢庆峥系季庄村村民，也是涉案6××号房产的合法权利人，同时也是实际居住人和使用人，拆迁补偿款应归三被告。而被告的二哥邢兆东当兵转业后一直在长清生活并购置房产，未参与盖房也从未在涉案房产住过，涉案房产与邢兆东无关。两原告也不是涉案房产的合法权利人，也不是季庄村村民，也未在涉案房产实际居住过，其要求返还拆迁补偿款没有依据。二、对原告起诉的数额有异议，6××号房产的拆迁补偿款并没有这么多。经审理本院认定：邢兆生、邢兆东、邢兆森系同胞兄弟关系，1983年其父亲邢尊连立分单一份，内容为：“分单立分单人邢尊连，为了治理家庭，便于修整房屋以及对老人养老等事，由老人邀请亲友族人街居把家产房屋进行合理搭配，与老人养老之事商量决定如下。壹号：老房子后院，本院北屋三间、东屋大门三间归本份，西屋北两间归新院所有，猪栏壹间归老房前院，一律是檩梁，墙石头不动，本院由老人永远常居。贰号：老房前院，本院原房屋归本份，另由后院栏壹间上芪归本份。叁号：新房壹处，本处原房屋归本份，另由老房后院西屋两间归本份，檀梁门口。以上每处房的树株由老人上拨三棵归老人所用，每人每年向老人拿麦子、玉米各伍拾斤，老人如失去劳动能力再另行规定。以前家俱已搭配分完，没有纠缠。以上立字为证，空口无凭，凭秋为据。壹号：邢昭生(邢兆生)。贰号：邢昭强(邢兆森)。叁号：邢昭东(邢兆东)。证明人：邢文申、季俊三、王春岱、邢尊良。代字：王元志。一九八三年古历八月二十三日”。被告方的质证意见：即便该分单是真实的，6××号房产即使当时分给了邢昭东，在房产未过户前父母将房产重新处分并过户给被告邢兆森视为对分单的改变与撤销。该房产应归邢兆森所有。邢兆东与张秀荣系夫妻关系，邢玮系二人之女。邢兆东、张秀荣、邢玮的户口均不在季庄村。邢兆东于2007年去世，其父邢尊连后于邢兆东去世，其母亲王春兰健在。2015年4月12日，邢兆森(甲方)与邢玮(乙方)签订《协议》一份，有关内容为：“乙方系甲方之侄女，乙方的父亲已经去世。多年之前，双方的家庭分家时，将家中的一套住房分给乙方之父亲，由甲方之母亲居住至今。前几年，进行房产普查时，将该房产暂时登记在甲方名下，为了今后对该房产的实际归属不产生争议，现在双方达成以下协议：1、上述房产在房产普查登记时已经进行的登记状况暂不改变，房产登记结束后，如颁发证件，双方暂时接受即可。2、上述房产证件颁发后，乙方如果将该房产证件变更为乙方名下，甲方应积极配合。届时以什么样的方式变更，双方可采取买卖、赠与或根据届时许可的方式进行，如果发生相应的费用，皆由乙方承担。3、该协议一式三份，双方各持有一份，交村委一份。甲方：邢兆森(签名捺印)，乙方：邢玮(签名捺印)。2015年4月12日”。被告方的质证意见：1、该协议并不是被告邢兆森的真实意思，据被告陈述当天被告中午喝醉了酒，原告邢玮找到被告，被告在不知道协议内容的情况下签了字；2、该协议前提是分家时将家中的一处住房分给乙方之父亲，但实际6××号房产因邢兆森参与翻建，父母已将房产赠与给邢兆森并办理了产权登记，邢兆森的父母以实际行动改变了分单，该协议的前提也不存在。3、涉案房产为邢兆森与其妻子的夫妻共同财产，邢兆森自己不能单独处分。因此该协议应为无效协议。《协议》中所指房产此前登记在邢尊连名下，依据建设部《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》的要求，1999年9月换发全国统一房屋权属证书时变更至邢兆申(邢兆森)名下，房屋所有权证号：长房权证马私字第××号。房屋座落：马山镇东；1幢房屋建筑面积61平方米，2幢房屋建筑面积30平方米，均自建于82年。(土地证号：长清集建(92)字第070602208号，用地面积223.9平方米(东西12.2米，南北18.35米))。2019年长清区马山镇全域保护拆迁安置实施方案正式公布，根据方案，提前拆迁最高奖励30000元，拆迁补偿最高900元/㎡，超出260㎡不予补偿，安置房每人40㎡。空余宅基地面积200元/㎡。安置房为低层及小高层，抵顶标准为40㎡/人，抵顶不足部分按照砖混结构补偿标准交款。对宅院内除房屋外所有附着物按5000元/户标准予以一次性包干补偿。在村内有独立合法标准宅院，户口不在本村，对其房产按方案规定标准予以补偿并享受奖励。拆迁方案实施过程中，拆迁安置指挥部对未加盖房屋的被拆迁户，每户奖励70000元。019年7月31日，邢庆峥（乙方）代表一家三人与长清区马山镇全域保护拆迁安置指挥部（甲方）签订《拆迁安置补偿协议》，有关内容为：“。经审核，确定乙方家庭共有3人，符合安置条件的被安置人3人。乙方选择安置房面积120平方米。乙方原住房建筑面积共76.49平方米，应抵顶面积120平方米，应安置人员抵顶不足面积为43.51平方米，空余宅基地补偿金额为人民币29476元。乙方宅院内除房屋外所有附着物按5000元／户，予以一次性包干补偿。过渡安置的村户单户奖励人民币30000元。”。因该院落未加盖，已享受未加盖奖励金70000元。019年8月10日，张新红（乙方）与长清区马山镇全域保护拆迁安置指挥部（甲方）签订《拆迁安置补偿协议》，记载“乙方原住房建筑面积共131.46平方米，房屋补偿金额为118314元，空余宅基地补偿金额为人民币6618元。”。对于邢庆峥所签拆迁安置协议中原住房建筑面积共76.49平方米，与房产证记载的91平方米不相符合问题。被告方称“6××号房产虽然房产证中记载面积是91平方米，为四间北屋三间东屋，但是因拓宽公路把三间东屋和一间北屋拆除，只剩下三间北屋，因此拆迁时该平方数应该测量的是三间北屋的平方数。正是因为拓宽公路导致房屋变成三间北屋，被告邢兆森当时结婚有孩子，被告邢兆森一家和父母一块在三间北屋居住太拥挤，于是向村里审批了一块新宅基地，也就是张新红签的协议中的房产”。因房屋拆迁安置补偿款的归属及分割问题，双方发生争执，形成本案诉讼。本院认为，1983年邢尊连所立分家单，将家庭房产分给邢兆生、邢兆东、邢兆森兄弟三人所有。邢兆东分得“新房壹处，另由老房后院西屋两间归本份”的事实清楚，证据充分，本院予以认定。1999年9月换发全国统一房屋权属证书时，产权所有人由邢尊连变更至邢兆申名下，房产证记载2幢房屋系1982年自建。邢兆森主张其与父母对原房屋进行翻建，其父母将房产赠与给自己，并办理产权变更登记。与本案事实明显不符，邢兆森的上述主张不予采信。邢兆森与邢玮所签《协议》中，邢兆森认可邢兆东所分得的房产进行房产普查时办理至其名下的事实，并表示“乙方如果将该房产证件变更为乙方名下，甲方应积极配合”，应认定长房权证马私字第××号房产证项下91平方米的房产为邢兆东所分得的房产，根据当时婚姻法及司法解释的规定，该房产应属邢兆东与张秀荣的夫妻共同财产。邢兆森关于该协议并非邢兆森的真实意思表示及该协议为无效协议的抗辩主张，本院不予采信。邢庆峥所签拆迁安置协议中原住房建筑面积共76.49平方米。被告方主张系因拓宽公路拆除部分房屋所致符合事实，本院予以认定。原告要求按91平方米计算补偿款，不予支持。根据邢庆峥所签拆迁安置协议，原房屋面积共76.49平方米抵顶安置房，房屋补偿款应为68841元(76.49平方×900元/平方)，空余宅基地补偿金额为29476元，宅院内除房屋外所有附着物包干补偿5000元，提前拆迁奖励30000元，小计133317元。加上拆迁安置协议之外的每户奖励70000元，共计203317元。均应归房屋所有人邢兆东、张秀荣所有。邢兆东已去世，其女儿邢玮有资格作为原告主张权利，对于拆迁补偿款中属邢兆东的遗产份额部分，继承权利人可另行主张权利。综上所述，三被告使用涉案房产的面积抵顶其安置房对应面积，侵害了两原告的财产权益，应当向两原告支付涉案房产应得的拆迁补偿款。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条之规定，判决如下：由被告邢兆森、张新红、邢庆峥于本判决生效之日起十日内支付原告邢玮、张秀荣涉案房产拆迁补偿款203317元；驳回原告邢玮、张秀荣的其他诉讼请求。案件受理费4502元，由原告邢玮、张秀荣负担502元，被告邢兆森、张新红、邢庆峥负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  顾业友人民陪审员  高 伟人民陪审员  李荣芹二〇一九年十二月二十六日书 记 员  刁梅冬