福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0681民初4087号 原告：叶慧强，男，1963年6月8日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：占泳漳，福建法速律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚雅君，福建法速律师事务所实习律师。 被告：叶慧松，男，1969年3月20日出生，汉族，住福建省龙海市。 第三人：连素莲，女，1935年10月15日出生，汉族，住福建省龙海市。 第三人：叶惠琴，女，1956年11月1日出生，汉族，住福建省龙海市。 第三人：叶惠容，女，1960年10月18日出生，汉族，住福建省龙海市。 第三人：林小萍，女，1964年5月3日出生，汉族，住福建省龙海市。 第三人：陈淑蓉，女，1971年4月7日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告叶慧强与被告叶慧松、第三人连素莲、叶惠琴、叶惠容、林小萍、陈淑蓉分家析产纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因案情较为复杂，于2019年10月12日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶慧强的委托诉讼代理人占泳漳到庭参加诉讼，被告叶慧松、第三人林小萍、陈淑蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶慧强向本院提出诉讼请求：1.请求确认址在龙海市，龙房证码第19990726号《房厝所有权证》及龙国用（1998）字第058号《国有土地使用权证》的房屋及国有土地使用权归叶慧强一人所有。2.判令叶慧松配合叶慧强办理址在龙海市，龙房证码第19990726号《房厝所有权证》及龙国用（1998）字第058号《国有土地使用权证》过户登记手续及其他相关事宜。3.本案诉讼费由叶慧松承担。诉讼过程中，叶慧强申请变更诉讼请求为：1.请求依法确认原、被告及第三人签订的《分家析产协议书》合法有效；2.请求确认址在龙海市，龙房证码第19990726号《房厝所有权证》及龙国用（1998）字第058号《国有土地使用权证》的房屋所有权、国有土地使用权归叶慧强所有；3.本案诉讼费由叶慧松承担。事实和理由：叶慧强与叶慧松系兄弟关系，其父母有夫妻共同财产址在龙海市（同时为坞仔底22号）房屋一座。因政府拆迁，原、被告与第三人签订一份《分家析产协议书》，约定：1.龙海市（同时为坞仔底22号）经与政府部门协商，得到补偿住宅面积200平方米，由4个兄弟姐妹分得，其中长女叶惠琴分得29平方米；次女叶惠容分得29平方米；长子叶慧强分得51.8平方米；次子叶慧松分得90.2平方米。2.叶慧强自愿将龙海市（同时为坞仔底22号）其依法分得补偿份额归次子叶慧松所有。3.叶慧强与叶慧松共有房厝，位于龙海市，龙房证码第19990726号《房厝所有权证》面积70.35平方米及龙国用（1998）字第058号《国有土地使用权证》面积81.6平方米，次子叶慧松应得的份额自愿归长子叶慧强所有。待后次子叶慧松应协助长子叶慧强将龙海市，龙房证码第19990726号《房厝所有权证》及龙国用（1998）字第058号《国有土地使用权证》变更在长子叶慧强名下。2018年1月30日，叶慧强作出《放弃继承权声明书》，声明：放弃位于龙海市拆迁后属其所有的安置、补偿权益的继承权。2018年2月6日，龙海市公证处作出（2018）闽龙证内民字第339号公证书，确认该声明真实有效。《分家析产协议书》合法有效，原、被告应依法履行协议书约定的事项。 叶慧松未作答辩。 林小萍、陈淑蓉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：叶慧强与叶慧松系兄弟关系。1998年3月，叶慧强、叶慧松共同向林朝阳的继承人购买址在龙海市。1998年12月1日，叶慧强、叶慧松取得龙国用（1998）字第058号《国有土地使用证》，载明：地址石码镇，地号15-5，用途住宅，东北至108地号，东南至4地号，西南至解放东路，西北至6地号，共有使用权面积81.61平方米。1999年5月6日，叶慧强、叶慧松取得龙房权证字第××号《房屋所有权证》，载明：房屋坐落石码镇，房屋总层数1层，建筑面积70.35平方米。2017年11月10日，原、被告与第三人签订一份《分家析产协议书》，约定：……2.龙海市（同时为坞仔底22号）经与政府部门协商，得到补偿住宅面积200平方米，由4个兄弟姐妹分得，其中长女叶惠琴分得29平方米；次女叶惠容分得29平方米；长子叶慧强分得51.8平方米；次子叶慧松分得90.2平方米，阁楼面积6.11平方米，钢架彩钢板面积10.56平方及全部装饰补偿金。3.叶慧强自愿将龙海市（同时为坞仔底22号）其依法分得补偿份额归次子叶慧松所有。4.叶慧强与叶慧松共有房厝，位于龙海市，龙房证码第19990726号《房厝所有权证》面积70.35平方米及龙国用（1998）字第058号《国有土地使用权证》面积81.6平方米，次子叶慧松应得的份额自愿归长子叶慧强所有。待后次子叶慧松应协助长子叶慧强将龙海市，龙房证码第19990726号《房厝所有权证》及龙国用（1998）字第058号《国有土地使用权证》变更在长子叶慧强名下。2018年1月30日，叶慧强作出《放弃继承权声明书》，声明：放弃位于龙海市拆迁后属其所有的安置、补偿权益的继承权。2018年2月6日，龙海市公证处作出（2018）闽龙证内民字第339号公证书，确认该声明真实有效。2019年8月22日，本院向叶慧强、叶慧松分别发出书面通知书，要求双方于2019年8月28日9时0分到龙海市行政服务中心配合办理讼争房产的过户登记手续。2019年8月28日，叶慧强、叶慧松均按通知要求到龙海市行政服务中心欲办理讼争房产的过户登记手续，但因手续不齐全未能成功办理过户手续。 另查明，连素莲已亡故，于2019年11月4日火化。叶慧强于2019年11月6日申请撤回对叶惠琴、叶惠容的起诉，本院审查后予以准许（另行制作民事裁定书）。 本院认为，原、被告及第三人于2017年11月10日签订的《分家析产协议书》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按该协议书的约定履行合同义务。址在石码镇房屋原是叶慧强、叶慧松共同所有，根据该协议书第4条的约定，叶慧松应得的份额自愿归叶慧强所有，系对其民事权益的处分，不违反法律规定，合法有效。叶慧强要求确认上述《分家析产协议书》合法有效，确认龙房权证字第××号《房屋所有权证》记载的房屋所有权、龙国用（1998）字第058号《国有土地使用权证》记载的土地使用权归其享有，符合法律规定，予以支持。叶慧强并未举证证明叶慧松对讼争房屋的权属提出异议，本案诉讼费用应由叶慧强自行承担。叶慧松、林小萍、陈淑蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶慧强与叶慧松于2017年11月10日签订的《分家析产协议书》合法有效。 二、龙房权证字第××号《房屋所有权证》记载的房屋所有权、龙国用（1998）字第058号《国有土地使用证》记载的土地使用权归叶慧强享有。 案件受理费2300元，由叶慧强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  郑建东 审 判 员  陈坤城 人民陪审员  林井清 二〇一九年十二月三日 书 记 员  柯清鸿 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。