江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初2724号 原告：九江银行股份有限公司上高支行，住所地：上高县敖山大道15号，统一社会信用代码：9136090233147645215。 法定代表人：李清莹，该行行长。 委托诉讼代理人：杨清，该行行长助理，特别授权。 委托诉讼代理人：卓松，该行客户经理，一般代理。 被告：简敖平，男，1976年8月9日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：张美兰，女，1976年7月20日出生，汉族，上高县人，住上高县。 两被告共同委托诉讼代理人：张家和，男，1968年9月17日出生，自由职业，住上高县，特别授权。 原告九江银行股份有限公司上高支行（以下简称原告）与被告简敖平、张美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨清，被告简敖平、张美兰的共同委托诉讼代理人张家和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除借款合同，要求被告简敖平归还原告贷款本金290000元、利息8928.13元、罚息154.6元，总计299082.73元（利息暂计算至2019年9月19日，2019年9月20日起至被告付清全部本息之日止的利息，按合同约定继续计算）；2、判令原告对被告为本案债务所提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告张美兰在最高额债权额度内对被告简敖平的上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案相关诉讼费用。事实和理由：2018年5月8日，被告简敖平与原告签订《借款合同》，约定原告给予被告简敖平“广厦福”个人房产抵押消费贷款290000元，用于住房装修，为确保原告与被告简敖平在一定期限内连续发生债务的清偿，被告张美兰自愿在最高债权（377000元）额度内为被告简敖平提供连带责任保证担保，于2018年5月8日向原告出具一份《不可撤销担保函》。合同签订后，原告依约向被告简敖平履行了放贷义务，并签订借据，借据期限为2018年5月8日至2019年5月3日止。在贷款即将到期时，因借款人表示现资金困难无力偿还贷款本金，特向原告申请贷款展期一年，展期期限为2019年4月30日至2020年4月30日止，展期本金290000元。同样，为确保原告与被告简敖平在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告张美兰自愿在最高债权（38万元）额度内为被告简敖平提供连带责任保证担保，于2019年4月30日向原告出具一份《不可撤销担保函》。2019年6月21日起，被告简敖平开始未按约定正常还本付息，截止2019年9月23日拖欠贷款本金290000元、利息8928.13元、罚息154.6元，总计299082.73元。经原告多次向被告催讨本息均未果，故原告诉至法院。 被告简敖平、张美兰的共同委托诉讼代理人张家和辩称，欠原告本金290000元属实，利息已经偿还到2019年9月21日，到2019年10月21日为止尚欠利息2184.46元，这笔借款是答辩人在使用，现生意投资失败，没有经济能力偿还，春节年前能还清。 本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，被告简敖平、张美兰原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押最高本金限额为400000元，抵押额度有效期自2016年5月3日起至2019年5月3日止，抵押人自愿提供本身拥有的所有权或处分权的房产为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保；并附件抵押物清单，被告简敖平提供其名下所有的上房权证敖字第××号房产抵押给原告。2018年5月7日，被告简敖平向原告申请个人贷款，提交九江银行个人贷款申请书，借款用途为住房装修，被告张美兰作为被告简敖平的配偶在申请书上签字，且被告简敖平、张美兰在担保人资料处签字确认。2018年5月8日，被告简敖平与原告签订《借款合同》，约定：被告简敖平申请原告处“广夏福”个人房产抵押消费，借款金额为贰拾玖万元整；借款用途为住房装修；借款期限自2018年5月8日起至2019年5月3日止，实际借款金额及放款日以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分。与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，每次放款的借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮110%，国家基准利率半年调整；按月计息，每月的20日为结息日；开立存款账户的账号为62×××26；偿还方式为按周期还息，到期一次性还本；违约责任：如被告违约，原告可采取解除合同，并要求被告清偿到期或未到期借款本息；担保方式为房产抵押。被告简敖平、张美兰在合同上签字，原告在合同上签字、盖章。同日，原告开具借款凭证，写明：存款账号62×××26，借款种类“广夏福”个人房产抵押消费贷款，借款用途住房装修，年利率7.612‰，借款金额贰拾玖万元整（290000元），借款日期2018年5月8日至2019年5月3日。贷款后，被告支付部分款项，但后期逾期未能还本付息，2019年4月30日，原告与被告简敖平、张美兰签订《九江银行借款展期协议书》，写明：展期理由为还款压力大；展期借款金额贰拾玖万元整；展期借款利率7.612‰，自展期日开始执行；原借款期限自2018年5月8日至2019年5月3日止，现展期至2020年4月30日止；本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力，未尽事宜以原合同为准。同日，被告张美兰向原告出具《不可撤销的担保函》，承诺对被告简敖平的自2018年5月8日起至2020年12月31日止在最高债权额度380000元内签订的所有授信合同的履行，自愿提供最高额担保，保证方式为连带责任保证。截止2019年9月19日，被告简敖平、张美兰尚欠原告借款本金290000元、利息8928.13元、罚息154.6元，合计299082.73元。在诉讼期间，被告于2019年9月25日支付了利息9082.3元，至2019年10月27日止，被告尚欠原告本金290000元、利息2704.56元，合计本息292704.56元。 另查明，被告简敖平与被告张美兰系夫妻关系。 以上事实，有被告的身份证、户口本、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《九江银行借款展期协议书》、《不可撤销的担保函》及当事人庭审陈述等证据证实。 本院认为，原告与被告简敖平、张美兰签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《九江银行借款展期协议书》及借款凭证，原告与被告张美兰签订的《不可撤销的担保函》，均系当事人的真实意思表示，金融借款手续齐全，事实清楚，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款290000元至被告简敖平账户中，但被告简敖平未按合同约定支付利息等，原告多次催收均未果，被告简敖平的行为已经构成违约，故原告要求被告简敖平偿还借款本息的诉请符合法律法规的规定，本院予以支持，但在诉讼期间被告已支付的利息理应扣除。关于原告要求对被告简敖平名下所有的上房权证敖字第××号房产享有优先受偿权的诉请，原告提供了被告简敖平、张美兰签字确认的抵押物清单，抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。关于原告要求被告张美兰在最高额债权额度内对被告简敖平上述贷款本息及费用承担连带清偿责任，与被告张美兰在《最高额抵押合同》、《不可撤销的担保函》中的承诺一致，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告简敖平在本判决生效后三十日内偿还所欠原告九江银行股份有限公司上高支行贷款本金290000元、利息2704.56元，合计292704.56元及后期相关利息（2019年10月28日后的利息、罚息等按合同约定计算至本金还清之日止）。 二、原告九江银行股份有限公司上高支行对被告简敖平名下所有的上房权证敖字第××号房产享有优先受偿权。 三、被告张美兰在最高债权额度（380000元）内对上述被告简敖平所欠贷款本息及罚息承担连带清偿责任。 案件受理费5788元，减半收取2894元，由被告简敖平负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审判员  袁池庚 二〇一九年十一月十三日 书记员  叶 晨