大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初6044号 原告：薛乐霞，女，1973年2月20日生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：冯娜，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙平，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连盛玛琳贸易有限公司，住所地：辽宁省大连市甘井子区汇畅西街29号，统一社会信用代码91210200MA0QFN2J3T。 法定代表人：李桂珍，该公司执行董事。 原告薛乐霞与被告大连盛玛琳贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛乐霞的委托诉讼代理人冯娜到庭参加诉讼。被告大连盛玛琳贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋转让价款人民币469600元；2.判令被告向原告支付逾期付款滞纳金（以469600元为基数自2018年8月6日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）；3.本案案件受理费、公告费、诉讼保全费、诉讼保全保险费由被告负担。事实与理由：2007年10月14日，原告与大连胜利广场发展有限公司（以下简称胜利广场）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买位于大连市中山区商品房，购房款1293200元。该《商品房买卖合同》附件五中又约定：原告有权在约定时间内向胜利广场提出退房申请，胜利广场需无条件向原告退还约定的房款。2016年11月，原告依约向胜利广场提出退房申请，但胜利广场表示不能以自己的名义退还房款，让第三方公司即被告按约定房款的三六折回购原告的商铺，而案涉商铺一直被胜利广场强占、又不支付租金。2017年8月25日，原告无奈之下，只好与胜利广场、被告三方共同签订了《债权转让合同》。合同约定：原告将案涉商铺转让给被告，被告应在商铺过户取得该房屋不动产权证书之次日起三个工作日内支付转让价款469600元，由胜利广场负责将商铺交予被告。2019年8月3日，原告与被告共同办理了该商铺的过户手续，被告已经取得该商铺的产权证书，但至今未向原告支付任何转让价款，已经构成违约，故被告应承担还款义务，并按照原、被告签订的《大连市房地产买卖合同》第五条约定向原告支付逾期付款滞纳金。 被告未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同附件五、租赁契约书、大连市房地产权证复印件、债权转让合同、大连市房地产买卖合同、房屋登记信息查询单、银行收款通知截图、诉讼财产保全保险费电子发票各一份作为证据，本院依法予以确认。根据上述本院确认的证据以及原告当庭陈述，认定事实如下： 2007年10月14日，原告与案外人大连胜利广场发展有限公司（以下简称胜利广场）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告从胜利广场处购买位于大连市中山区商品房，购房总价款为1293200元。该《商品房买卖合同》附件五中又约定，胜利广场同意原告提出两次退房申请，第一次申请退房时间为2012年11月15日至2013年2月15日，如原告未在第一次规定时间内提出书面退房申请，视为自动放弃第一次退房权利，可在2016年11月15日至2017年2月15日提出第二次书面退房申请，胜利广场需无条件接受原告申请。 2010年8月26日，原告取得案涉房屋的房地产权证。 2017年8月25日，被告作为甲方、原告作为乙方、胜利广场作为丙方共同签订《债权转让合同》，约定：1.原告从胜利广场处购买案涉房屋且已全额支付房价款；2.原告与胜利广场签署了关于案涉房屋的《商品房买卖合同》及补充协议、《租赁契约书》《退房协议》等系列合约，胜利广场应于合约履行期限届满时向乙方支付房屋租金及退房款；3.胜利广场因资金困难无法按约向原告付款，故将该房屋所有权、房屋所属土地使用权以及合约项下的权利和义务按照议定价格转让给被告，胜利广场同意该转让行为并协助办理相关转让手续。《债权转让合同》同时约定：转让标的为原告合法拥有所有权的案涉房屋及原告在合约项下的全部权利和义务。原、被告商定的转让价款为469600元。被告应于取得该房屋不动产权证书之次日起三个工作日内将转让价款一次性支付给原告。 2017年9月25日，原、被告双方签订《大连市房地产买卖合同》，约定原告将案涉房屋转让给被告，转让价款为460000元，被告的付款方式为一次性付款，付款日期为2018年12月31日，如被告不能按期向原告付清购房款，每逾期一日给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金。 2018年8月6日，案涉房屋登记在被告名下。 2019年2月1日，被告向原告转账付款20000元，交易详情记载为“购房款”。2019年2月21日，被告向原告转账付款2393元，交易详情记载为“购房款相关”。2019年3月12日，被告向原告转账付款2069元，交易详情记载为“购房款相关”。 另查，原告在本院受理本案后，向本院提起诉讼保全申请，为提供诉讼保全担保，与中国平安财产保险股份有限公司大连分公司签订财产保全保险合同，支付保险费3200元。 本院认为，原告、被告、胜利广场共同签订的《债权转让合同》以及原、被告签订的《大连市房地产买卖合同》，均无据证明存在各方意思表示不真实以及违反法律强制性规定等情况，应认定合法有效，原、被告双方均应全面履行相应合同义务。原告业已将案涉房屋转移登记在被告名下，被告应向原告支付购房款，被告未依约支付购房款，构成违约，应承担违约责任。《债权转让合同》与《大连市房地产买卖合同》关于购房款金额、付款期限、违约责任等约定均不一致，因《债权转让合同》签订在前，《大连市房地产买卖合同》签订在后，两份合同相互冲突的内容，应视为原、被告以《大连市房地产买卖合同》对《债权转让合同》进行了变更，应以《大连市房地产买卖合同》约定为准。根据《大连市房地产买卖合同》，双方约定的购房款金额应认定为460000元为准，约定的付款期限应认定为2018年12月31日，约定的违约金计算标准应认定为日千分之三。被告已向原告支付24462元，应当视为系支付购房款，故被告尚欠原告购房款435538元，原告主张被告支付购房款金额在435538元范围内的部分，本院依法予以支持，超出部分，于法无据，不予支持。原告另主张按照年利率24%计算违约金，低于双方约定计算方式，本院依法予以支持。违约金的具体计算方式应为：自2019年1月1日至2019年1月31日，以460000元为基数按照年利率24%计算；自2019年2月1日起至2019年2月20日止，以440000元为基数按照年利率24%计算；自2019年2月21日起至2019年3月11日止，以437607元为基数按照年利率24%计算；自2019年3月12日起至实际付清之日止，以435538元为基数按照年利率24%计算。 关于原告主张的诉讼财产保全保险费3200元，不属于诉讼费用，应属于因被告违约造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约金与赔偿损失不可并用。本院已支持原告关于违约金的诉讼请求，故原告再行主张被告赔偿财产保全保险费损失，本院不予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告大连盛玛琳贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告薛乐霞支付购房款435538元及违约金（违约金的计算方式为：自2019年1月1日起至2019年1月31日止，以460000元为基数按照年利率24%计算；自2019年2月1日起至2019年2月20日止，以440000元为基数按照年利率24%计算；自2019年2月21日起至2019年3月11日止，以437607元为基数按照年利率24%计算；自2019年3月12日起至实际付清之日止，以435538元为基数按照年利率24%计算）； 二、驳回原告薛乐霞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10396元、诉讼财产保全费3020元、公告费900元，合计14316元，由原告薛乐霞负担600元，由被告大连盛玛琳贸易有限公司负担13716元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判长  宋玉娇 审判员  张 泉 审判员  李 旸 二〇二〇年四月七日 书记员  皮永妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百四十一条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。