四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1381民初1735号 原告:四川省阆中市福源实业发展有限公司，住所地阆中市东风路22号。 法定代表人：陈世芬，董事长。 委托诉讼代理人：王磊，阆中市江南法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：熊雄，系该公司员工。 被告:中移铁通集团有限公司南充分公司，住所地南充市顺庆区镇泰路4、5、6号。 法定代表人：何伟。 委托诉讼代理人：李朝刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨定斌，四川辽原律师事务所律师。 原告四川省阆中市福源实业发展有限公司（以下简称“福源实业公司”）诉被告中移铁通有限责任公司南充分公司（以下简称“铁通公司南充分公司”）房屋买卖合同纠纷案，本院于2019年3月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。原告福源实业公司的委托诉讼代理人王磊、熊雄，被告铁通公司南充分公司的委托诉讼代理人李朝刚、杨定斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告2003年9月15日“房地产买卖契约”，由被告立即归还原告阆中市东风路22号占有使用的房地产；2、判令被告支付原告2003年9月16日—至今的107.39平方米房屋占用使用费23万元，2万元定金不予退还；3、判令被告支付原告2003年9月16日—至今（5570天）代垫的公共交通过道清扫摊销费27850元和代垫的福源商城综合用房（含此楼）夜班保安值班之前摊销费27850元。事实与理由：2003年9月15日，原告与被告签订“房地产买卖契约”，约定由原告将阆中市张飞南路22号的房屋（建筑面积约95平方米，土地使用面积15平方米）出售给被告，并对价款、支付方式、违约责任等进行了约定。原告于合同签订当日向被告交付了房屋，而被告不按约定付清房款及增加面积的房款，构成根本违约，原告认为房地产买卖契约应当解除，被告并应向原告承担相应违约责任。原告曾找被告多次协商，但被告均不予理睬，故起诉至贵院，望判如所请。 被告铁通公司南充分公司辩称，原告的诉讼请求不符合法律规定，不应得到法院的采信，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：铁道通信信息有限责任公司南充分公司现名为中移铁通有限责任公司南充分公司。2003年9月15日，原告福源实业公司（甲方）与铁道通信信息有限责任公司南充分公司（乙方）签订《房屋买卖契约》，由于甲方将收到乙方预付的购房定金2万元，双方同意订立本契约，约定：一、甲方自愿将座落在阆中市张飞南路22号的房地产（房屋面积约95平方木；土地使用面积15平方米）出售给乙方（房屋建筑面积最终由房管部门核定为准）；二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格900元/㎡，房款总额为85500元。由乙方2003年10月4日前两次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：1、乙方必须在2003年9月30日前付房款总额的90%给甲方，即为76950元，2、余款10%即人民币8550元于办产权证时一次性付清；三、双方同意于2003年9月17日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋转交给乙方时，将该建筑物范围内的土地使用权一并转交给乙方；五、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起十日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之五的滞纳金。……福源实业公司、铁道通信信息有限责任公司南充分公司分别在合同上加盖公章。2003年9月20日，铁道通信信息有限责任公司南充分公司向福源实业公司缴纳购房定金20000元。2003年12月10日，铁道通信信息有限责任公司南充分公司向福源实业公司缴纳房款56950元。余下未付款项，被告称是因为原告一直未予办理产权证才未予支付。原告认为被告未按照合同约定的时间足额支付购房款及未补缴实测面积的购房款，构成违约，并以此拒不办理案涉房屋的房产证，期间多次向被告发函要求被告支付未按约付款的滞纳金及补购房款。原告还主张被告将二楼公共通道用砖墙隔断，改建成厕所，改变了购房作办公、机房的用途。基于以上原因，原告主张解除合同，并提供了两份邮寄到北京的给中国铁通集团有限公司的要求解除合同的函件。 还查明，原告现已办理案涉房屋的产权证到自己名下。原告提供的阆中市恒正房地产测绘所于2006年11月所作测绘报告表明，案涉房屋所在整栋大楼的建筑面积为2321.27㎡，没有被告所购买的房屋的分户测绘面积。 以上事实有《房地产买卖契约》、会计凭证、函件、房地产测绘报告、图片、公司章程、当事人陈述、庭审笔录等为据。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。按照法律规定，在案涉《房地产买卖契约》成立生效的情况下，双方当事人可以协商一致解除该《房地产买卖契约》，或者在该《房地产买卖契约》符合双方约定的解除条件，或者符合法定的解除条件时，享有解除权的当事人可以要求解除该《房地产买卖契约》。由于原、被告不能就《房地产买卖契约》的解除协商一致，且在双方签订的《房地产买卖契约》中也未约定合同解除条件的情况下，原告在本案中要求解除《房地产买卖契约》的诉讼请求能否得到支持就只能从该买卖契约是否符合法定解除条件的角度来进行评判。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同解除的法定条件，具体到本案中，原告作为房屋的出卖人，其签订《房地产买卖契约》的目的主要就是收取购房款，而被告作为房屋买受人则负有向原告支付房款的义务，被告已向原告缴纳包括定金在内的购房款共计76950元，而房款总价为85500元，被告已支付了大部分购房款，主要合同义务已经依约履行。虽被告将定金20000元与第一次付款的56950元作为第一次付款的金额违反合同对定金抵最后一次购房款及第一次付款的金额的约定，但并不足以导致原告不能实现其收取购房款的合同目的。另外根据被告所称未付尾款8550元是因为合同约定尾款于办产权证时支付而原告一直未给被告办理产权证，结合庭审调查的情况，原告已经产权证办理至自己名下，可以看出被告有继续履行合同的意愿，而原告的不配合导致被告未支付尾款。对于原告还主张被告应支付补充面积的房款，并提供了阆中市恒正房地产测绘所的测绘面积为据，但依据合同约定，房屋建筑面积最终由房管部门核定为准，原告一直未予办理房产证，导致房屋面积不能确定，而原告一直依据非由房管部门核定的面积向被告主张补充面积的房款，而被告未予支付构成违约，本院认为，因原告未为被告办理产权证的违约行为导致被告未向原告缴纳补充面积的房款，不能认定为被告的违约行为。综上，因被告已经履行合同主要义务，且有继续履行合同的意愿，其未按合同约定的时间及金额及未执行定金抵扣最后一次购房款的违约行为，不足以导致原告收取购房款的目的不能实现，故对于原告要求解除双方之间的《房屋买卖契约》的诉讼请求，本院不予支持。原告的第二项要求被告支付房屋占用费的诉讼请求系基于合同解除的情况下主张，现合同未解除，其第二项诉讼请求，本院亦不予支持。至于第三项诉讼请求，要求被告支付公共交通过道清扫摊销费及夜班保安执勤摊销费，与本案并非同一法律关系，本院在本案中不予处理。对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，没有合同约定，也没有法律规定，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告四川省阆中市福源实业发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费3275元，由原告四川省阆中市福源实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  杜国 二〇一九年九月四日 书记员  李秦