上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初69225号原告：上海天越投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代理人：吴喜锋，执行董事。委托诉讼代理人：晏然，上海行观律师事务所律师。被告：崔光明，男，1988年1月22日生，汉族，住河南省。被告：上海豫晨通讯科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：崔光明，总经理。上述两被告共同委托诉讼代理人：吉建亮，上海创远律师事务所律师。第三人：上海市浦东新区曹路镇锦茜餐饮店，经营场所上海市浦东新区曹路镇金海路XXX号1层-2室。经营者：姚娟。第三人：上海市浦东新区曹路镇瑞隆餐饮店，经营场所上海市浦东新区曹路镇金海路XXX号1层-3室。经营者：黄晓丽。原告上海天越投资管理有限公司(以下简称天越公司)诉被告崔光明、上海豫晨通讯科技有限公司(以下简称豫晨公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，经被告申请，本院依法通知上海市浦东新区曹路镇锦茜餐饮店、上海市浦东新区曹路镇瑞隆餐饮店作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告天越公司的委托诉代理人晏然，被告崔光明以及被告崔光明与被告豫晨公司的共同委托诉讼代理人吉建亮到庭参加诉讼。第三人上海市浦东新区曹路镇锦茜餐饮店、上海市浦东新区曹路镇瑞隆餐饮店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告天越公司向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告返还上海市浦东新区金海路XXX号房屋；2.两被告将上海豫晨通讯科技有限公司工商注册地址迁出上海市浦东新区金海路XXX号；3.两被告向原告支付房屋占用费至房屋实际返还之日，其中2019年6月1日至2019年6月7日的房屋占用费按照单倍租金标准人民币(币种下同)7.30元/平米/天计算，即5,757.43元。2019年6月8日至房屋实际返还之日止，按照双倍租金标准14.60元/平米/天计算；4、两被告向原告支付拖欠的水费255.64元、电费6,012.16元、垃圾清运费86.40元。审理中，原告撤回了第二条诉讼请求。事实及理由：2016年5月24日，原告与被告崔光明签订了《三信国际商业广场物业租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区金海路XXX号房屋总面积177.67平方米，出租给被告崔光明，租期自2016年6月1日至2019年5月31日，第三个租赁年度的租金为7.30元/㎡/天，之后，被告崔光明使用该合同申请设立了被告豫晨公司，并经营使用系争房屋。现合同已到期，被告继续占有房屋，为维护原告的合法权益，故诉如所请。被告崔光明及豫晨公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告承租系争房屋前，两位第三人就使用了系争房屋的部分，被告承租后，就根据原告的要求与两个第三人签订了租赁合同，故被告仅使用系争房屋的大部分面积。2018年底，被告即与原告沟通续租事宜，但原告不予理会，也没有退还押金。2019年6月11日起，原告将系争房屋封锁，并用黄沙、石墩、铁箱将门面堵住，又从二楼向系争房屋(一楼)内灌水，故被告早已不使用房屋，房屋内的物品也作放弃处理。现被告同意支付2019年6月1日至同月10日的房屋使用费，同意支付垃圾清运费86.40元，其余费用无依据。第三人上海市浦东新区曹路镇锦茜餐饮店、第三人上海市浦东新区曹路镇瑞隆餐饮店未作陈述。本院经审理认定事实如下：坐落于上海市浦东新区金海路XXX号房屋房屋权利人为案外人三信国际电器上海有限公司。2013年4月2日，三信国际电器上海有限公司出具授权委托书，将上述房屋委托原告签订《租赁合同》等文件并代为行使出租人各项权利及代为履行出租人各项义务。2016年5月24日，原告(出租方、甲方)与被告崔光明(承租方、乙方)签订了《三信国际商业广场物业租赁合同》一份，约定原告将上海市浦东新区金海路XXX号的总计建筑面积177.67平方米的房屋及配套设施设备出租给被告崔光明。合同2.1约定，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为手机店使用。合同3.1约定，甲乙双方约定，乙方承租该物业的租赁期限为3年，即从2016年6月1日始至2019年5月31日止。3.3约定，乙方的续租要求得到甲方同意的，双方应在本合同期满30日前重新签订租赁合同。合同第5.1约定，……第3年租金单价7.30元/㎡/天，月租金39,450元/月。合同6.1约定，甲乙双方约定，乙方支付第一期租金的同时，应向甲方支付当年租赁年度3个月的租金即113,487元作为履约保证金。合同6.6约定，乙方租赁该物业需自行承担水、电、煤气、通讯、设备等相关费用(独立计表)，由甲方代相关公用事业部门收取，费用标准以相关部门公布及调整为准，其中电费暂定为1.232元/度(含电损，如遇物价部门电价发生调整则该电价也按调整比例调整)；水费按实摊派(总水表3个)，每月抄表时间为：公用事业部门抄总表日或第二日。交纳时间方式为：接到缴费单之日起7日内以支票或转账方式交清上述费用。合同6.7约定，每月抄表时乙方相关人员必须对实际抄得数签字确认；乙方下月用电最大峰值须于本月15日前以书面形式向甲方申请。合同7.3约定，乙方需在向甲方提供装修设计方案的同时，向甲方支付装修施工押金。施工押金为第一个租赁年度的一个月租金，即10,000元。装修完毕，经甲方检验合格后一个月内退还押金。合同14.1约定，在本合同因租期届满或因任何原因提前终止后7日内，乙方应将租赁物以不破坏建筑建构、外墙及设施、清洁良好的状态交给甲方。返还时，应经甲方验收认可，并签署《物业交还确认表》。14.3约定，因租期届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第14.1款所述交还期内，乙方仍应当按届时所在年度租金标准向甲方支付占用费，承担各项能源费用等。14.5约定，乙方拖延交还物业的，每拖延一天，乙方须向甲方支付相当于合同终止日前一天租金2倍的违约金。同时，乙方同意无论乙方是否在场，甲方有权将乙方承担的物业内之全部物品搬入甲方认为适当的存储场所。乙方在1个月内仍不认领上述物品的，上述物品所有权将归甲方所有，乙方承担相应的仓储费、人工费及其他费用。2016年8月2日，被告豫晨公司成立，法定代表人为被告崔光明，住所为上海市浦东新区金海路XXX号一层-1室，并在系争房屋经营。之后，被告付清了合同期内的全部租金，并支付押金123,487元。2015年10月27日，被告崔光明(出租方，甲方)与陈繁昌(承租方，乙方)签订《金海路XXX号部分房屋租赁合同》一份，约定，甲方向乙方出租浦东新区金海路XXX号的部分房屋，总建筑面积27㎡，乙方用于开设正新烧烤，租期自2015年10月31日至2019年5月31日止，月租金7,500元。2016年5月10日，被告崔光明(出租方，甲方)与姚娟(承租方，乙方)签订《金海路XXX号部分房屋租赁合同》一份，约定，甲方向乙方出租浦东新区金海路XXX号的部分房屋，总建筑面积43㎡，乙方用于开设河南小吃，租期自2016年5月23日至2019年5月31日止，月租金11,770元。2019年4月16日始，原、被告的员工微信沟通续租事宜，但未果。2019年5月31日，原告向被告崔光明发出《返还房屋通知》，因合同到期且未续约，要求于2019年6月7日前返还房屋。2019年6月10日，原告又向被告崔光明发出《返还房屋通知》，因合同到期且未续约，原要求于2019年6月7日前返还房屋但未返还，故再次通知应立即返还，否则，将于2019年6月10日下午3时停止能源供应。2019年6月11日起，原告对系争房屋断电断水锁门，并在门口堆放黄沙、铁箱等物堵住通道。审理中，2020年1月21日，被告表示，被告尚在系争房屋中的物品全部放弃，原告可自行收回房屋，且双方合同约定了如被告到期不迁出，原告可自行收回房屋。原告则表示，既如此，原告立即自行收回房屋。2019年6月3日，原告出具缴款通知，被告手机店2019年5月8日至2019年5月31日水费255.64元、电费6,012.16元，被告员工丁梦杰签收。2019年5月23日，原告出具《垃圾清运费缴款通知签收单》，被告2019年1-3月垃圾清运费86.40元。以上事实，由三信国际商业广场物业租赁合同、金海路XXX号部分房屋租赁合同、返还房屋通知、缴款通知等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现租赁期间届满，且双方未能续约，承租人应当返还租赁物。现被告确认房屋内物品属遗弃物，原告亦同意立即收回房屋，故原告要求返还房屋的诉讼请求已无处理必要。被告崔光明为设立豫晨公司而与原告签订了租赁合同，之后豫晨公司设立并使用系争房屋经营手机业务，故原告要求两被告共同承担合同责任，无合同及法律依据，被告抗辩应由豫晨公司承担合同责任，本院予以采纳。原告要求被告支付截止返还房屋之日止的房屋使用费，根据查明的事实，因合同到期后被告拒不迁出，原告在几经催告后于2019年6月11日将系争房屋锁门并在门口堆物堵塞通道，故由此所致的房屋空置损失双方均有过错。现原告于2020年1月21日同意立即自行收回房屋，被告自愿支付自2019年6月1日至同月10日的房屋使用费，于法不悖，本院予以准许；自2019年6月11日至2020年1月21日的房屋空置损失应由双方根据过错分担损失，结合合同约定、履行情况等，本院酌定由被告豫晨公司承担100,800元。原告要求被告承担水电费及垃圾清运费，被告对垃圾清运费的承担无异议，对于水电费，原告出具缴款通知后，被告的员工已做签收，符合双方合同约定，故对于原告该诉请本院予以支持，被告抗辩称此举仅签收而非认可，本院不予采信。上述费用结清后，被告交纳的押金123,487元应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海豫晨通讯科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海天越投资管理有限公司自2019年6月1日至同年6月10日的房屋使用费13,150元；二、被告上海豫晨通讯科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海天越投资管理有限公司自2019年6月11日至2020年1月21日的房屋空置损失100,800元；三、被告上海豫晨通讯科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海天越投资管理有限公司水费255.64元、电费6,012.16元、垃圾清运费86.40元；四、原告上海天越投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海豫晨通讯科技有限公司押金123,487元；五、驳回原告上海天越投资管理有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,355元，减半收取计4,677.50元，保全费3,297元，合计7,974.50元，由原告上海天越投资管理有限公司、被告上海豫晨通讯科技有限公司各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年三月六日书记员  陈倩茹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。