四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1324民初2774号 原告：邱永生，男，生于1954年7月7日，汉族，住仪陇县。 委托诉讼代理人：罗虎，四川修为律师事务所律师。 被告：梁茂国，男，生于1980年11月17日，汉族，住仪陇县。 被告：王冬梅，女，生于1989年1月30日，汉族，住仪陇县。 原告邱永生与被告梁茂国、王冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告邱永生的委托诉讼代理人罗虎、被告梁茂国、王冬梅到庭参加了诉讼。双方当事人经庭外和解和本院多次组织调解，未能达成协议。本案现已审理终结。 原告邱永生向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁茂国、王冬梅立即向原告邱永生支付下欠的购房款15000元，并从2017年1月25日起按照农商银行的借款利率向原告承担违约责任；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2011年在仪陇县修建房屋一栋，该房位于柳垭镇原玉峰印刷厂。被告夫妇向原告购买住房一套，位于该楼的六层三号，图纸面积为96.80平方米，不动产权面积为96.83元，购房单价为每平方米1600元。同时约定被告一次性支付首付款现金100000元，2013年底付30000元，余款在办理好房屋两证后一次性付清。如有违约，将按照银行贷款利率支付利息。合同签订后，被告向原告支付了首付款100000元和第二期应付的购房款30000元，对下欠余款款15000元至今未付。原告于2017年1月24日便为被告办理了不动产权利证书，被告也从原告处领取了房屋不动产权证书。经原告多次电话通知等方式通知，被告均不予领取，也不再向原告给付的购房欠款。被告提供的部分照片中可以显示，墙体有裂痕，不能确定是因为承建商承建过程中导致，还是在被告使用过程中导致的。因为没有相关部门的权威鉴定，原告对被告提供的4张房屋照片的真实性不予认可，不能准确反映照片上的房屋就是案涉房屋，不能证实房屋就存在质量问题。被告一再称原告办理产权证迟延是违约，从协议的约定来看并未约定起算时间，约定不明确，不能达到证明原告违约的情况。本案原告起诉的支付购房款，对于是否违约及房屋质量问题应该由被告另案主张或者于维修后向原告主张。根据合同法及相关司法解释的规定提起诉讼，请求支持原告的诉求。 被告梁茂国、王冬梅辩称：我们于2013年10月4日购买原告位于仪陇县悦中街141号6层3号的总面积为96.83平方米，每平米1600元，共计154928元。同日，双方签订了购房合同，我们当日向原告付款100000元，由李柏洋代收。同年，我们购买的该栋房屋出现了质量问题，房屋顶部及七楼住房及七楼住房的底部中间出现下沉现象，购房中有好多家都出现同一现象，大家找到了原告，当时解决的办法是“楼层有质量问题的每户少收4000.00元，作为房屋加固处理”，我们对此处理意见不同意，要求原告退回房款，当时原告说“退房可以，我什么时候把房子卖了就给你付钱”。我们没有办法，只好暂时维修加固，在现浇楼板下加了一根横梁。维修后，2014年至2019年被告的房屋仍然都有不同程度的变化，卧室顶板断裂缝隙增大，墙体也有几处地方断裂缝隙增大，可到实地察看，有质量问题的不只我们一户，大有人在。原告就3天5天的上门逼着要钱，我们又在2015年2月13日交款15000元。2018年2月21日交房款20000元。我们看自己买的房子已成危房，也知道吃亏上当了，只有仅剩下的15000元未支付与原告，我想原告应该承担责任，所以被告拒交下余的15000元。我们把夫妇身份证和结婚证复印件各三份，交给了原告认可的李柏洋处，被告收到的不动产权证书是在2017年1月24日办理完成，时间延长2年3个月20天，原告没有在一年内办理证件，存在违约，应根据合同第六条承担违约责任。原告在2013年期间给买房户给4000元，作为购房户房屋加固费用，房屋图纸设计根本就没有设计要加固。原告多次违约，并出现了房屋严重的质量问题现，给我们在经济上造成了极大的损失，心理上无法接受。我们在房屋上投入了275000元，其中：买价155000元，水电安装费5000元，间接损失及房屋装修用去120000多元。我们的房屋已成危房无法居住，人身和财产安全都受到极大的威胁，现要求原告退还被告方原所支付的现金和间接的水电安装费5共计275000元减去未交付15000元后的260000元，同时向我们赔偿违约金275000×30%＝82500元，共计342500元，请求按照双方所签合同依法判决，请求原告退还上述以及房屋装修产生的资金利息，我们将房屋退还给原告。我们的上述意见只作为答辩意见，不作为反诉请求。 本院经审理查明：2013年10月4日，原告与梁茂国签订《购房合同》，该合同中约定：一、梁茂国购买原告位于仪陇县原柳垭玉峰印刷厂位置的新建住房一套，位于六层三号，图纸上的建筑面积96.80元，交易面积按房管局确权面积为准。二、原告负责办理房屋产权和国有土地使用证，时间在一年之内。梁茂国提供夫妇身份证、结婚证复印件各三份，以便原告办理手续。三、水、电、气由原告统一上户，安装到各户门口，梁茂国按照当地物价部门规定缴清三项上户费。四、购房价格按每平方米1600元计算。梁茂国一次性首付现金100000元，在2013年12月底付30000元，其余下差余款经双方协商在原告办好房产证和土地使用证交付给梁茂国时，梁茂国一次付清，如果违约将按银行贷款利息结息。四、如果原告或梁茂国单方违约，将按如下条款处理：如果梁茂国违约，无理退房，按总房款的30%的违约金扣除已交本金，如果原告违约未按上述条款按时交房和给梁茂国办理手续（房产证、土地使用证），按同等比例执行，负责赔偿梁茂国30%的违约金。上述《购房协议》上有原告、梁茂国和在场人李柏洋的签名。同日，原告收取梁茂国购房款100000元，2015年2月13日交款15000元，2018年2月21日原告收取梁茂国购房款20000元。2014年5月3日，梁茂国交纳了水电上户费5000元。二被告已经对房屋装修入住。2017年1月24日，案涉房屋办理了川（2017）仪陇县不动产权第0000806号和第0000807号不动产权证书，登记为二被告共同共有，建筑面积96.83平方米。2017年春节后原告已经将不动产权证书交付给二被告。 同时查明，原告在房屋交付后负责联系出资，已经对现浇楼板下增加浇筑了横梁。原告与二被告对房屋质量问题存在争议，二被告对约定的购房款未支付。 本院认为，根据原告与梁茂国签订《购房合同》的合同约定，该房总房款为1600×98.63=154928元，被告的陈述和提供的证据证实已经交纳购房款135000元，应欠购房款19928元，本次诉讼原告在本次诉讼主张15000元未超实际欠款金额。原告向被告交付了现房，2017年办理和交付了房屋不动产权证书，梁茂国交纳了大部分购房款和支付了5000元水电上户费，二被告是夫妻关系，《购房合同》对双方当事人均具有法律约束力。原告在房屋交付后负责联系出资，已经对现浇楼板下增加浇筑了横梁，二被告认为房屋仍存在质量问题，有责任提供充分的证据进行证明。本院在诉讼中多次向被告告知房屋质量鉴别专业性较强，有异议应提供充分的证据进行证明或申请司法鉴定，但被告未申请司法鉴定。原告没有在合理期限内及时办理房屋不动产权证书，被告没有支付下欠房款，结合房屋状况、合同约定的违约责任、不动产权证书办理和交付的时间、实际损失等情况，本院酌定二被告从原告起诉之日起支付适当的利息，具体方式：以15000元为基数，被告从2019年8月7日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场基准利率支付利息，至房款付清之日为止。因被告在答辩期限内未提出反诉，本院对被告要求退房、返还房款和赔偿损失等请求在本案中不予处理。双方当事人的其他意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告梁茂国、王冬梅于本判决生效之日起三十日内向原告邱永生支付购房款15000元和支付利息，利息计算方式：以15000为基数，从2019年8月7日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场基准利率计算，至付清所欠购房款为止； 二、驳回原告邱永生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113元，由原告邱永生负担20元，由被告梁茂国、王冬梅负担93元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 陈 斌 二〇一九年九月二十五日 书记员 龚亚莉