宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初3850号 原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：唐秀珍，该支行行长。 委托诉讼代理人：李艳，宁夏辅德律师事务所律师。 被告:李沛峰,男,1986年5月13日出生，汉族,住宁夏回族自治区银川市永宁县。公民身份号码:XXXX 被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市开发区。 法定代表人：祁立峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：路宣，男，系该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行（以下简称工行金凤支行）诉被告李沛峰、宁夏金色阳光房地产开发有限公司（以下简称金色阳光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，被告金色阳光公司向本院提出管辖权异议申请，请求将本案移送至有管辖权的永宁县人民法院受理，经审查，本院作出（2018）宁0106民初3850号民事裁定书，依法驳回了其对本案的管辖权异议申请。被告金色阳光公司不服该裁定，上诉于银川市中级人民法院，银川市中级人民法院于2019年3月11日作出（2019）宁01民辖终56号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。2019年4月17日，原告提出增加诉讼请求申请。2019年9月6日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行金凤支行的委托代理人李艳、被告金色阳光公司的诉讼代理人路宣到庭参加诉讼。被告李沛峰经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行金凤支行向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合司》；2、判令被告偿还原告借款本金108162.04元,利息5142.61元（利息暂计算至2018年3月21日，请求人民法院按照合同约定的利率判至实际履行日),以上暂合计113304.65元；3、判令原告对被告所有的位于银川市永宁县房产在拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担；5、判令被告金色阳光公司就上述欠款本金及利息承担连带还款责任。事实与理由：2014年2月24日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定：原告同意向被告发放贷款，金额为人民币159000元（大写：壹拾伍万玖千元整），贷款用途为住房装修款；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告按月等额本金偿还借款，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权单方解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿原告因此造成的损失；本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还对逾期还款的复利、罚息及其他相关事宜作了详细约定。同时约定，被告以其所有的位于银川市永宁县房产为合同借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告金色阳光公司对上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，同时双方就被告位于银川市永宁县的房产办理了预售商品房抵押登记备案证明。至此，原告完全履行了合同义务，被告却未按照合同约定履行还款义务。截止原告起诉之日，被告已累计27期未向原告偿还借款本息，已构成违约。原告多次催告被告按时偿还借款本息，被告至今未履行还款义务。现原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。 被告李沛峰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 被告金色阳光公司辩称，对原告的诉讼事实没有异议，请求法院按照合同约定以及相关法律规定给予被告金色阳光公司追偿权。被告金色阳光公司未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的宁夏银监局关于同意中国工商银行股份有限公司银川新城支行变更名称的批复、《个人购房借款／担保合同》、永宁县预售商品房抵押登记备案证明、个人住房贷款凭证、个人贷款正常发放凭证、借据历史处理明细，以上证据能够相互印证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月24日，中国工商银行股份有限公司银川新城支行（以下简称工行新城支行）与被告李沛峰、金色阳光公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款人（工行新城支行）向借款人（李沛峰）发放个人购置住房贷款159000元，该贷款用于购买位于宁夏回族自治区银川市永宁县；贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率；罚息利率为贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日对应，自贷款发放的次月开始还款。为保证还款，被告李沛峰以其名下位于宁夏回族自治区银川市永宁县向原告提供抵押担保，并依法办理预售商品房抵押权预告登记。被告金色阳光公司作为保证人对本合同全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，正式抵押登记手续已经办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告李沛峰发放贷款159000元。双方于2014年2月26日就抵押物办理抵押预告登记手续。截止2018年3月30日，被告李沛峰累计27期未按合同约定支付贷款本息，已欠付贷款本金108162.04元，利息5142.61元，共计113304.65元（利息暂计算至2018年3月21日）。 另查明，原告名称由“中国工商银行股份有限公司银川新城支行”更名为“中国工商银行股份有限公司银川金凤支行”。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应依约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告李沛峰应依约偿还欠付借款本金108162.04元及欠付利息5142.61元（利息暂计算至2018年3月21日，后续利息按照《个人购房借款/担保合同》之约定利率，计算至借款还清之日）。被告李沛峰未按约定偿还借款本息，原告依据合同约定有权解除合同，原告申请解除与被告李沛峰、金色阳光公司于2014年2月24日签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。对于原告主张对被告所有的位于银川市永宁县房产在拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经查，因涉案房产仅进行了预告登记，未进行抵押登记，故在涉案房屋上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，原告行使房屋优先受偿权依据不足，本院不予支持。原告未收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书，无法达成合同约定保证责任的免除，被告金色阳光公司应承担连带保证责任。被告金色阳光公司承担保证责任后，有权向被告李沛峰进行追偿。被告李沛峰经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百一十四条之规定判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告李沛峰、宁夏金色阳光房地产开发有限公司于2014年2月24日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告李沛峰偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金108162.04元及利息5142.61元（利息暂计算至2018年3月21日，后续利息按照《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至借款还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李沛峰进行追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2566元，由被告李沛峰、宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。公告费1010元，由原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行负担260元，由被告李沛峰、宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担750元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张 玮 人民陪审员  李光林 人民陪审员  余晓玲 二〇一九年九月二十日 书 记 员  杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。