四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2019）川1724民初1390号原告：达州银行股份有限公司大竹县支行，住所地大竹县竹白塔街道煌歌大道“煌歌城市之星”J4-7号，统一社会信用代码9151172468990739XW。法定代表人：郎超，行长。委托诉讼代理人：张义川，四川弘齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：何建，四川弘齐律师事务所律师。被告：四川潮带商贸有限责任公司。法定代表人：唐伟，执行董事。被告：四川金利多置地集团有限公司华蓥分公司，住所地四川省华蓥市信都大道F幢9号一楼，统一915116810644748113。负责人：蒲显川，总经理。被告：王典戈，男，生于1984年2月，住成都市高新区。被告：张新鑫，女，生于1983年12月，住成都市高新区。四被告共同委托诉讼代理人：杨婧，四川崛兴律师事务所律师。原告达州银行股份有限公司大竹县支行（以下简称达州银行大竹支行）与被告四川潮带商贸有限责任公司（以下简称潮带商贸公司）、四川金利多置地集团有限公司华蓥分公司（以下简称金利多华蓥分公司）、王典戈、张新鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达州银行大竹支行委托诉讼代理人何建，四被告共同委托诉讼代理人杨婧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告达州银行大竹支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潮带商贸公司偿还原告借款300万元，并按合同约定支付利息、罚息直至付清之日止;2.判令被告潮带商贸公司支付原告实现债权的律师费2万元；3.判令被告王典戈、张新鑫对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告金利多华蓥分公司所有的位于四川省华蓥市双河街道办事处汪杜路金利多欧尚华府商业3幢-2-3号、3幢-1-1号、3幢-2-6号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月25日，原告与被告潮带商贸公司签订《流动资金借款合同》，约定被告在原告处借款300万元,用于菜购电缆，借款期限3年，固定年利率8.93%，按月结息，未按约偿还本息的罚息利率为在原借款利率基础上加收50%。借款合同还约定了担保方式违约责任等其他权利义务。同日，被告金利多华蓥分公司与原告签订《抵押合同》，自愿以其位于四川省华蓥市双河街道办事处汪杜路金利多欧尚华府商业3幢-2-3号、3幢-1-1号、3幢-2-6号房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。当天，被告王典戈、张新鑫分别与原告签订《保证合同》，王典戈、张新鑫自愿为被告潮带商贸公司在原告处的300万元借款提供连带责任保证，保证担保范围及于主债权本息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的应付费用。2018年7月30日，原告按约定向被告潮带商贸公司发放贷款300万元。贷款发放后，被告潮带商贸公司没有按照合同约定还利息，被告王典戈、张新鑫作为保证人存在大量民事诉讼，对原告债权的实现产生极大影响，违反了《个人经营性借款合同》关于保证人的约定，构成违约。故此，依照民事诉讼法的相关规定提起民事诉讼，望判如所请。被告潮带商贸公司辩称，原告与被告潮带商贸公司签订的借款合同是格式合同，该格式合同排除了借款人的主要权利，应该认定无效。借款人是潮带商贸公司，如潮带商贸公司不能按时还款才能要求保证人还，现潮带商贸公司一直按合同约定在还款，也愿意按约定继续履行合同，故没有发生解除合同的情形，请求驳回原告的诉讼请求。被告王典戈、张新鑫、金利多华蓥分公司辩称，本案借款合同期限尚未届满，应由被告潮带商贸公司承担还款责任，如潮带商贸公司不还款，则再由被告王典戈、张新鑫承担连带清偿责任，也只有在潮带商贸公司不还款时，原告才享有金利多华蓥分公司提供的抵押物优先受偿。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：2018年7月25日，原告（贷款人）与被告潮带商贸公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同编号xd201807250442。合同主要约定：被告潮带商贸公司向原告借款300万元;借款用途采购电缆;借款期限为36个月，借款期限起始日及到期日以借款凭证为准;借款利率以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率上浮88%，年利率为8.93%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；同时，实行固定利率，在借款期限内，该利率调保持不变;未按本合同约定日期（包括宣布提前到期）归还本金及利息的罚息利率为在本合同约定利率水平上加收50%；按月付息，结息日为每月的24日;借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，不计收复利；借款逾期时对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；还款计划为2019年1月31日、2019年7月31日、2020年1月31日、2021年1月31日各还本金5万元，贷款到期时归还剩余贷款本息；借款担保为抵押担保和保证担保。第十二条约定，出现下列情形时，贷款人有权要求借款人提前归还贷款或（和）解除本合同并停止支付借款人尚未使用的贷款：12.1借款人未按本合同约定清偿借款本金和利息（出现任何一期本金或利息的逾期归还的情形）或其他应付款项。12.21保证人出现下列情形之一的：12.21.6保证人或保证人的法定代表人或股东或实际控制人在借款期内，涉及诉讼、仲裁或名下的房屋、车辆、银行账户等任何财产受到人民法院查封的或被列为被执行人的；12.21.7保证人投资的企业涉及诉讼、仲裁、受到人民法院查封或被人民法院列为被执行人的；12.21.11丧失或可能丧失保证能力的其他情形。第十三条约定，借款人发生违约行为或违法行为，或出现本合同第十二条的情形，贷款人有权自主决定是否宣布贷款到期，并要求借款人按本合同约定承担违约金等；第十四条约定，借款人及担保人出现本合同约定的违约情形的或借款人发生其他违约行为，贷款人有权解除合同，有权要求借款人提前归还本合同项下的借款本息，并赔偿因此给贷款人造成的全部损失。2018年7月25日，原告与被告王典戈签订合同编号为Y0010260004106的《保证合同》，与被告张新鑫签订合同编号为Y0010260004107的《保证合同》，被告王典戈、张新鑫分别为原告与潮带商贸公司签订的合同编号为xd201807250442的《流动资金借款合同》项下潮带商贸公司的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等，保证期间为主债务履行期届满两年，债权人宣布主合同项下借款全部或部分提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满之日后两年止。两份保证合同的第九条均约定为，保证人出现以下情形的，债权人有权要求债务人提前归还主合同项下的借款或停止支付债务人尚未使用的借款或解除主合同，并要求保证人立即承担连带保证责任：9.6保证人或保证人的法定代表人或股东或实际控制人在借款期内，涉及诉讼、仲裁或名下的房屋、车辆、银行账户等任何财产受到人民法院查封的或被列为被执行人的；9.7保证人投资的企业涉及诉讼、仲裁、受到人民法院查封或被人民法院列为被执行人的；9.11丧失或可能丧失保证能力的其他情形。第十一条约定为，保证人出现本合同第九条约定的违约情形的或保证人发生其他违约行为，债权人有权解除合同，有权要求保证人立即承担连带保证责任，并赔偿因此给债权人造成的全部损失。保证合同还约定了其他权利义务。2018年7月25日，原告与金利多华蓥分公司签订《抵押合同》（合同编号0102018DY07000430），约定金利多华蓥分公司用其单独所有的位于华蓥市双河街道办事处汪杜路金利多欧尚华府商业3幢-2-3号、-1-1号、-2-6号房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等。第九条约定，抵押人出现以下情形的，债权人有权要求债务人提前归还主合同项下的借款或解除主合同或停止支付债务人尚未使用的借款，抵押权人有权实现抵押权：9.2抵押财产被查封、扣押等；9.6抵押权人认为可能危及抵押权实现的其他情形。第十条10.2约定，按照主合同约定，债务履行期届满，债务人未履行偿付债务本息及其他费用的，或出现抵押权人要求债务人提前归还借款、停止支付借款人尚未使用的贷款或解除本合同的的情形，或出现本合同第九条约定情形，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押财产，并从所得价款优先受偿，或将抵押财产折价抵偿主合同项下的债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押合同还约定了其他权利义务。2018年7月26日，原、被告双方在华蓥市国土资源局办理了抵押登记。2018年7月30日原告向潮带商贸公司发放贷款300万元。借据载明，借款到期日期为2021年7月25日，年利率8.93%。潮带商贸公司借款后，截止2019年4月22日没有欠付利息。另查明，被告王典戈、张新鑫已涉及多宗借贷诉讼案件。上述事实，有当事人陈述、借款合同、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、房屋所有权证复印件、借款借据等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告达州银行大竹支行与被告潮带商贸公司签订的流动资金借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效。根据原告与被告潮带商贸公司签订的《流动资金借款合同》第十二条约定，如保证人在借款期内涉及诉讼或名下的房屋、车辆、银行账户等任何财产受到人民法院查封的或被列为被执行人的，贷款人有权宣布贷款到期要求借款人提前归还贷款。原告起诉前，被告王典戈、张新鑫已涉及多宗借贷诉讼案件，符合合同约定的宣布贷款到期要求借款人提前归还贷款的情形。故原告要求潮带商贸公司偿还借款本息的主张，正当合法，本院予以支持。原告达州银行分别与被告王典戈、张新鑫签订的《保证合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，对当事人具有法律约束力。保证合同第九条约定，保证人出现以下情形的，债权人有权要求债务人提前归还主合同项下的借款或停止支付债务人尚未使用的借款或解除主合同，并要求保证人立即承担连带保证责任：9.6保证人或保证人的法定代表人或股东或实际控制人在借款期内，涉及诉讼、仲裁或名下的房屋、车辆、银行账户等任何财产受到人民法院查封的或被列为被执行人的；9.7保证人投资的企业涉及诉讼、仲裁、受到人民法院查封或被人民法院列为被执行人的。被告王典戈、张新鑫已涉及多宗借贷诉讼案件，原告要求被告王典戈、张新鑫对被告潮带商贸公司欠原告借款本息立即承担连带保证责任的请求，符合保证合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告达州银行与被告金利多华蓥分公司签订的抵押合同，当事人意思表示真实，金利多华蓥分公司作为企业法人的分支机构，以已登记在其名下的房地产为本案债权设定抵押，并进行了抵押登记，抵押权自登记时设立。根据《抵押合同》第十条的约定，如出现抵押权人要求债务人提前归还借款的情形，抵押权人可与抵押人协商，依法拍卖、变卖抵押财产，并从所得价款优先受偿，或将抵押财产折价抵偿主合同项下的债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，原告要求对登记在被告金利多华蓥分公司名下的位于华蓥市双河街道办事处汪杜路金利多欧尚华府商业3幢-2-3号、-1-1号、-2-6号房产经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告达州银行大竹支行与被告潮带商贸公司签订的流动资金借款合同约定的借款期限尚未到期，在宣布贷款到期前不存在借款逾期，同时合同约定借款人未按期支付利息不计收复利，因此原告要求被告王典戈支付罚息的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持；原告要求被告支付原告实现债权的律师费2万元及要求被告承担保全费的诉讼请求，因原告未提供证据证实支付了律师费用和保全费用，原告提出的该项诉讼请求，因缺乏事实依据本院不予支持。因保证人王典戈、张新鑫涉及其他诉讼，其代为清偿债务的能力可能发生变化，债权人为确保债权安全，将保证人涉及其他诉讼在主合同中约定为宣布贷款到期要求借款人提前归还贷款的条件，不违反法律规定。综上，被告潮带商贸公司、王典戈、张新鑫、金利多华蓥分公司提出的本案借款合同期限尚未届满，要求继续履行合同，请求驳回原告诉讼请求的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条规定，判决如下：一、被告四川潮带商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告达州银行股份有限公司大竹县支行借款300万元，并支付按年利率8.93%计算至本判决指定履行期间内实际给付之日止的未付资金利息；三、被告王典戈、张新鑫对被告四川潮带商贸有限责任公司的上述借款本金、利息承担连带责任；四、如被告四川潮带商贸有限责任公司未履行上述义务，原告达州银行股份有限公司大竹县支行有权对被告四川金利多置地集团有限公司华蓥分公司所有的位于华蓥市双河街道办事处汪杜路金利多欧尚华府商业3幢-2-3号、3幢-1-1号、3幢-2-6号房屋通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；五、驳回原告达州银行股份有限公司大竹县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30960元，由被告四川潮带商贸有限责任公司、王典戈、张新鑫、四川金利多置地集团有限公司华蓥分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  唐清英人民陪审员  彭中双人民陪审员  谭继玲二〇一九年八月三十日书 记 员  王薪杰