广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4913号 原告：中国某银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市。 负责人：高某，该支行行长。 委托诉讼代理人：易某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴某，广西某律师事务所律师。 被告：周某1，男，1982年8月17日出生，汉族，住所地广西上林县，现住广西上林县。 被告：周某2，女，1984年3月25日出生，汉族，住所地广西上林县，现住广西上林县。 被告：广西某房地产开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区。 法定代表人：潘某，董事长。 委托诉讼代理人：黄某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃某，广西某律师事务所律师。 原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行诉被告周某1、被告周某2、被告广西某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴某，被告周某1、被告广西某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人覃某到庭参加诉讼，被告周某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告周某1、周某2共同归还原告贷款本金143417.82元；2.被告周某1、周某2共同支付原告贷款利息、罚息、复利1088.95元（以上利息、罚息及复利计算暂截止2019年1月28日，此后以本金143417.82元为基数，按照原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计付至实际清偿之日止）；3.为实现上述债权，原告有权对权属为被告周某1的南宁市西乡塘区北湖北路20号云星?城市春天17号南塔单元1509号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4.判令被告广西某房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5.被告周某1、周晓玲、广西某房地产开发有限公司共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。 被告周某1辩称，因我个人原因造成了对原告的损失，对原告的诉请没有异议。我将房子租给别人，由租客代我进行还款，但我手机经常更换，没有及时收到还款通知，在我收到还款通知后，有及时催促租客还款，但他们没有能及时偿还。我希望原告能给我个机会，让我继续履行合同。 被告广西某房地产开发有限公司辩称，请求法院依法核实被告周某1在起诉后是否偿还款项。 被告周某2未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告周某1。 三、借款合同签订时间及编号：2010年2月8日，编号为451052001000005442。 四、借款本金及期限：174000元，从2010年2月8日起至2040年2月7日止。 五、借款利率、罚息、复利： 1.采用浮动利率方式确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.15%。 浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。 2.借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调； 3.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告周某1以其所有的位于房屋为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。。 2.保证担保：阶段性保证担保保证人为广西某房地产开发有限公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 八、履行出借时间及方式、金额：2010年2月8日将借款174000元划入被告周某1指定的收款账号。 九、违约责任约定： 借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 十、还款情况：被告周某1自2010年3月开始未按时足额还款，此后多次连续逾期，原告起诉后，被告周某1归还部分款项，截至2019年9月12日，被告周某1已还本金33659.18元，已还利息（含罚息、复利）62650.1元，尚欠到期未付利息（含罚息、复利）1436.72元。全部未付本金140340.82元。 十一、其他必要情况： 1.原告与被告周某1于2010年8月19日为案涉房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为邕房预抵字第××号。 2.被告周某2与被告周某1系夫妻关系，两人于2008年1月9日登记结婚。 3.被告周某2在原告出具的《中国某银行个人购建房贷款申请表》上签字确认,确认其知悉被告周某1向原告贷款的事实。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告周某1签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告周某1每月20日归还本息，但被告周某1从2010年3月开始未按时足额还款，被告周某1未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张借款提前到期，要求被告周某1立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2019年9月12日，被告尚欠本金为140340.82元，尚欠未付利息（含罚息、复利）1436.72元，本院在该范围内对原告的主张予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告诉请被告自2019年9月13日起按照《个人购房担保借款合同》的约定计算利息（含罚息、复利）直至被告实际清偿之日于法有据，本院亦予以支持。 关于被告周某2的还款责任问题。被告周某2非案涉借款的共同借款人，不属于共同还款义务人。但借款发生在被告周某2与被告周某1夫妻关系存续期间，被告周某2亦在被告周某1向原告提交的《中国某银行个人购建房贷款申请表》上签字确认，可知被告周某2已知悉并认可本案借款，故原告诉请被告周某2就本案债务承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于被告广西某房地产开发有限公司的连带清偿责任问题。被告广西某房地产开发有限公司自愿为被告周某1的案涉借款提供连带责任保证，保证期间自《个人购房担保借款合同》签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案案涉抵押物未办理正式抵押登记手续，抵押权未确立，原告诉请被告广西某房地产开发有限公司承担保证责任系在保证期间内提起，有合同和法律依据，故本院对原告要求被告广西某房地产开发有限公司承担连带清偿责任之主张予以支持。被告广西某房地产开发有限公司承担连带责任后，有权利向被告周某1、被告周某2追偿。 关于抵押物处分问题。虽然被告周某1以其所有的位于南宁市房为案涉借款办理了抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周某1向原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行偿还借款本金140340.82元； 二、被告周某1向原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年9月12日为1436.72元；从2019年9月13日起计至被告周某1清偿之日止，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 三、被告周某2对被告周某1的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告广西某房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任，被告广西某房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告周某1、被告周某2追偿； 五、驳回原告中国某银行股份有限公司南宁江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1595元，财产保全费1243元，合计2838元，由被告周某1、被告周晓玲、被告广西某房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国某银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄夕彬 二〇一九年九月二十六日 书记员  曾俏宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。