中华人民共和国 河北省唐山高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0291民初898号 原告（反诉被告）：丁跃辰，男，1991年8月18日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 委托诉讼代理人：成亮，河北律清律师事务所律师。 被告（反诉原告）：ＢＯＲＧＩＡＬＩＨＵＡＮ，女，1967年6月28日出生，美国国籍，住广东省珠海市。 委托诉讼代理人：罗博扬，河北唐仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：剧小湘，河北唐仁律师事务所律师。 原告丁跃辰与被告BORGIALIHUAN房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在本诉审理过程中，被告BORGIALIHUAN以房屋买卖合同为案由对原告丁跃辰提起反诉，本院决定并案审理。原告丁跃辰及委托诉讼代理人成亮、被告BORGIALIHUAN的委托诉讼代理人罗博扬、剧小湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁跃辰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金78000元，并赔偿居间费7800元；2.本案诉讼费、保全费和律师费由被告负担。事实和理由：2018年12月12日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于河北省唐山市高新技术产业开发区卖给原告。原告依约于签订合同当日支付2万元定金。依照合同约定，双方应于2018年12月18日完成过户手续，后因故于2018年12月15日达成展期协议，展期至2019年1月24日前办理过户。因房管局、税务局内部系统2019年1月23日开始升级维护，应顺延至2019年2月11日。2019年1月24日原告表示继续购买，被告却要求原告支付五万元违约金或者提前支付部分房款才继续配合办理过户手续，遂起纠纷。为维护原告合法权益，诉至法院。 BORGIALIHUAN辩称，1.原告未能按双方约定履行合同义务。2018年12月12日签订了房屋买卖合同，约定于2018年12月18日，甲方将该房地产相关手续过户给乙方，乙方在过户当日银行转帐将全部房款一次性支付给甲方，双方形成买卖合同关系。2018年12月15日，因原告及其女友意见不一致，未能交付房款。原告未能在双方约定的合同履行期内积极履行合同。2.原告没有实际履约的意愿，通过拖延等手段恶意进行磋商。根据唐山市不动产交易中心规定，二手房转让办理程序，首先签订房地产转让合同、其次缴纳税费、最后是办理不动产转移登记手续。税费不能交纳实际不影响双方签订房地产转让合同。原告第二次违反了合同约定，再次证明其没有真实的购买意愿。3.双方买卖合同已经于2019年1月23日解除，被告根据《合同法》第94条的规定，可以解除合同。双方已经于1月23日在中介的主持下已经解除了买卖合同关系，仅因为违约金的数额未能达成一致意见。我的房产至今未能出售，原告丁跃辰应承担相应的违约责任，弥补我的损失。 被告ＢＯＲＧＩＡＬＩＨＵＡＮ反诉称：1.判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》；2.判令被反诉人向反诉人支付违约金78000元；3.本诉及反诉的诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：被反诉人丁跃辰在本诉中陈述的事实理由与实际情况严重不符，反诉人与被反诉人于2018年12月12日签订《房屋买卖合同》，约定反诉人将其所有的位于唐山市高新技术产业开发区卖给被反诉人，双方约定于2018年12月18日完成过户手续，后因被反诉人反悔未交付房款，双方又于2018年12月15日签订补充协议，约定延期至2019年1月24日前办理过户手续并同意被反诉人在延期时间内可以转售该房产。延期日到期后，被反诉人仍然未支付购房款或转售，无法按照协议约定过户，已经构成违约。双方也就违约金情况进行过协商，被反诉人最后只认可支付反诉人5000元违约金。双方协商未果后，被反诉人反而将反诉人起诉至贵院颠倒黑白。 反诉被告丁跃辰辩称，从《民法通则》第一百五十五条的原则性规定可知，补充协议约定的2019年1月24日前，应当包含本数。1月24日全天包括夜间，丁跃辰仍有权转售该房屋。在双方约定的丁跃辰有权继续购买或转售的期限内，反诉人BORGIALIHUAN擅自将该房屋卖于案外人马斯祺，构成违约，应当支付违约金。如果未转售成功，双方应当继续办理过户手续。因1月25日政策原因而无法过户，反诉人对此是知情的。那么根据合同约定，关于不可抗力发生后日期顺延的约定和相关法律的规定，过户日期可以相应顺延，被反诉人丁跃辰支付房屋尾款的日期也应当顺延。 本院经审理认定事实如下：2018年12月12日，原告（反诉被告）丁跃辰与被告（反诉原告）BORGIALIHUAN签订《房屋买卖合同》，合同约定被告（反诉原告）BORGIALIHUAN将其所有的位于唐山市高新技术产业开发区龙悦新居308楼2单元501号房屋卖与原告（反诉被告）丁跃辰，合同总价款78万元，定金2万元，买卖双方于2018年12月18日将该房产及其相关手续过户到原告（反诉被告）丁跃辰名下，原告（反诉被告）丁跃辰于过户当天将购房款78万元一次性支付。如遇政府政策变化、银行政策变化、洪水、地震等不可抗力因素导致合同无法履行，买卖双方及居间方互不承担责任。不可抗力因素可消除的本合同据实可以延期，且延期期限不能超出特殊原因消除之日后七天。除合同约定的特殊情况外，买卖双方任何一方不履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付成交价格的10%作为违约金并赔偿居间费给对方。合同订立当日，原告（反诉被告）丁跃辰向被告（反诉原告）BORGIALIHUAN支付定金2万元。2018年12月15日，原告（反诉被告）丁跃辰向被告（反诉原告）BORGIALIHUAN又订立了补充协议，协议约定将过户时间延期至2019年1月24日前办理过户手续，被告（反诉原告）BORGIALIHUAN同意原告（反诉被告）丁跃辰在延期时日内进行转售，如果到延期时日最后一日还未转售成功，继续进行过户手续，如任何一方不履行或者不配合视为违约，违约金同原合同。2018年12月29日，国家税务总局河北省税务局发布《关于金水三期税收管理系统并库有关事项的公告》，公告规定2019年1月23日20：00起，全省各县税务局第一税务分局（办税服务厅）、政务大厅办税窗口及不动产交易中心办税窗口等办税场所将暂停对外办理所有涉税（费）事项，2019年1月31日8：30起，全省各县税务局第一税务分局（办税服务厅）、政务大厅办税窗口及不动产交易中心办税窗口等办税场所恢复办理各类涉税（费）业务。2019年1月23日，原告（反诉被告）丁跃辰与被告（反诉原告）BORGIALIHUAN来到房屋中介，就房屋是否履行问题进行协商。2019年1月24日，被告（反诉原告）BORGIALIHUAN与案外人就本案诉争的房屋另行订立了《房屋买卖合同》，但没有就该房屋进行过户。庭审中，原告（反诉被告）丁跃辰明确表示不再履行房屋买卖合同。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告（反诉原告）BORGIALIHUAN为美国籍，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，本案为涉外民商事案件。关于本案的法律适用，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中，原告（反诉被告）丁跃辰为中华人民共和国公民，买卖合同的签订地和履行地均为河北省唐山市，且双方当事人均选择适用中华人民共和国法律，符合法律规定，故本案纠纷的处理应当适用中华人民共和国法律。 关于原告（反诉被告）丁跃辰向被告（反诉原告）BORGIALIHUAN主张的违约金78000元及居间费7800元，本案中，双方订立的房屋买卖合同系因原告（反诉被告）丁跃辰明确表示不再履行所致，而非被告（反诉原告）BORGIALIHUAN违约所致，故原告（反诉被告）丁跃辰的主张于法无据，本院不予支持。对于原告（反诉被告）丁跃辰向被告（反诉原告）BORGIALIHUAN主张的律师费亦无法律依据，亦不予支持。 关于被告（反诉原告）BORGIALIHUAN向原告（反诉被告）丁跃辰主张的解除双方订立的《房屋买卖合同》，因合同约定了履行期限，双方未能在约定期限内履行各自义务，双方的权利义务终止。原告在诉讼中明确表示不愿意再继续履行该合同，被告在答辩中也表示该合同于已于2019年1月23日解除，故归该主张无法律依据，本院不予支持。 关于被告（反诉原告）BORGIALIHUAN向原告（反诉被告）丁跃辰主张的支付违约金78000元，根据双方订立的《房屋买卖合同》，原告（反诉被告）丁跃辰已向被告（反诉原告）BORGIALIHUAN交纳定金2万元，由于原告（反诉被告）丁跃辰未履行合同约定的支付购房款的义务，适用定金罚则，被告（反诉原告）BORGIALIHUAN已经收取的定金2万元不再向原告（反诉被告）丁跃辰返还，其再主张78000元违约金于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告（反诉被告）丁跃辰的主张于法无据，本院不予支持。被告（反诉原告）BORGIALIHUAN要求解除《房屋买卖合同》及要求原告（反诉被告）丁跃辰支付违约金的主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下： 一、驳回原告丁跃辰的诉讼请求； 二、驳回反诉原告BORGIALIHUAN的其他诉讼请求； 案件受理费人民币1945元，保全费4570元，由原告（反诉被告）丁跃辰负担。反诉费875元，由被告（反诉原告）BORGIALIHUAN负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  路新华 人民陪审员  张景忠 人民陪审员  张卫民 二〇二〇年二月二十六 书记员刘金淼 ——