湖南省宁乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0124民初8229号 原告：长沙市岳麓区赛众建筑器材租赁服务部，经营场所：长沙市岳麓区望岳街道谷峰村兰粉墙组。 经营者：严建康，男，1965年5月24日出生，汉族，住湖南省望城县。 委托诉讼代理人：黄文欢，湖南旷真（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：祝荣乐，男，1975年9月4日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。 被告：湖南玉虹房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭街道合安社区（二环路玉虹蓝庭国际城内）。 法定代表人：祝作标。 委托诉讼代理人：周卫宏，湖南河清律师事务所律师。 原告长沙市岳麓区赛众建筑器材租赁服务部（以下简称赛众器材租赁部）与被告祝荣乐、湖南玉虹房地产开发有限公司（以下简称“玉虹公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告赛众器材租赁部的委托诉讼代理人黄文欢、被告祝荣乐、被告玉虹公司的委托诉讼代理人周卫宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赛众器材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告支付截至2019年9月27日的租金及费用共计368520.38元；2、判令被告祝荣乐立即向原告返还租赁器材（扣件5141套、顶托700mm型290套、轮口接头1982只、轮扣17406米），若不能返还则由两被告共同向原告支付赔偿款523636.5元，并支付自2019年9月28日起至返还全部租赁器材或全部支付赔偿费用之日止的后续租金损失；3、判令两被告共同向原告支付截至2019年10月18日止的违约金110556.11元，并支付2019年10月19日起至租赁费用全部支付之日止的后续违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告祝荣乐因“宁乡玉虹蓝庭国际城”项目的需要于2018年4月10日与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定祝荣乐租用原告的扣件、轮扣、顶托等建筑器材，双方同时对器材的型号、租金标准、支付方式等事项进行了约定。合同签订后，原告即按约定提供了器材，但祝荣乐未及时支付租金。截至2019年9月27日，祝荣乐尚需向原告支付租金及相关费用368520.38元，并欠还扣件5141套、顶托700mm型290套、轮口接头1982只、轮扣17406米。祝荣乐拖欠租金的行为已构成违约，应向原告支付违约金110556.11元及后续违约金。被告玉虹公司为本案的连带责任担保人，应对祝荣乐的债务承担连带清偿责任。综上，请法院支持原告的全部诉讼请求。 被告祝荣乐辩称：一、涉案器材是答辩人向原告方租的，但是用于玉虹蓝庭的项目。至于租金未及时支付的原因，其一，答辩人与玉虹公司之间的劳务清包合同是签订于2017年9月，但该项目到2018年4月才开工；其二，答辩人跟原告签订的租赁合同约定的租赁期限为8个月，但因为玉虹蓝庭项目从2018年4月开工后至今没有完工，所以逾期之后的租金很贵，现答辩人欠付的都是租赁期限届满之后的租金，租赁期限内的租金已全部支付；其三，关于钢管的费用，玉虹公司一直没有支付给答辩人。二、玉虹项目的劳务这一块，是答辩人和另外3人一起合伙承包的，所以答辩人认为这些租金应该由4个人共同承担。 被告玉虹公司辩称，1、答辩人并未签署《租赁款支付保函》，该保函上的公章系祝荣乐私刻，玉虹公司副总经理仇裕民的签名也是祝荣乐签的，答辩人对此保留追究祝荣乐伪造公章印鉴这一事实的权利。至于祝荣乐向原告租赁的器材是否用于玉虹公司开发的项目尚不确定；2、根据祝荣乐已承认的事实，本案与答辩人没有关系，现在原告已申请法院冻结了答辩人账户内的资金47万余元，答辩人请求予以解冻；3、答辩人并未与祝荣乐签订租赁合同，只签订了劳务清包合同，答辩人已根据祝荣乐所实际完成的工程量超额支付了工程款,祝荣乐所说的亏损是由于其没有管理经验，几个合伙人内部不团结，导致其所带领的工班经常停工闹事，工期一直延误，即便是答辩人还有其他的款项要结算给祝荣乐也与本案无关。 本院经审理认定事实如下：2018年4月10日，原告赛众器材租赁部与被告祝荣乐签订《建筑器材租赁合同》，约定祝荣乐向原告租赁轮扣、钢管等建筑器材，预计租赁期限为2018年4月10日至2018年12月31日，租期每满30天给付一次租金，逾期未付的，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰），每次付款额为已送货款的80％，约定供货周期完成后，三个月内办理针对本合同的最终结算，并在最终结算协议签署后三个月内付至100％。同时双方就所租赁器材的型号、租赁价格等进行了详细约定。合同签订后，原告如约向祝荣乐交付了租赁器材，祝荣乐向原告支付了部分租金，祝荣乐最后一次向原告支付租金的日期为2019年3月14日。合同约定的租赁期限届满后，祝荣乐继续使用原告提供的器材，原告未提出异议。2019年9月27日，原告与祝荣乐就租金及所欠器材进行阶段性结算，双方确认截至2019年9月27日，祝荣乐应向原告支付租金及相关费用共计608520.38元，已支付240000元，尚欠368520.38元，并欠还扣件5141套、顶托700mm型290套、轮口接头1982只、轮扣17406米。 另查明，2018年5月17日的《租赁款支付保函》上“湖南玉虹房地产开发有限公司合同专用章”系被告祝荣乐用其私刻的公章所盖，“仇裕民”的签名亦由祝荣乐所签。 上述事实，有原告提交的《建筑器材租赁合同》、长沙市岳麓区赛众建筑器材租赁服务部核算表和被告玉虹公司提交的印章刻制备案登记表及到庭当事人的当庭陈述等在卷予以证实，本院予以确认。 本院认为:一、原告与被告祝荣乐签订的《建筑器材租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。在《建筑器材租赁合同》约定的租赁期限届满后，祝荣乐继续使用租赁的器材，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。即原告与祝荣乐签订的租赁合同一直处于有效状态。在合同有效、租赁期限未届满的情形下，原告未要求解除合同，无权要求承租方返还器材。因双方租赁合同未解除，原告可继续要求祝荣乐支付2019年9月27日之后的租金，即原告并无租金损失。故对原告要求被告返还扣件5141套、顶托700mm型290套、轮口接头1982只、轮扣17406米并支付2019年9月28日起的租金损失的诉讼请求，本院不予支持。因双方的租赁合同未解除，双方亦未进行针对该合同的最终结算，则根据双方对付款方式的约定，现阶段祝荣乐的应付租金应为已产生租金的80％。故对原告要求祝荣乐支付租金的诉讼请求，本院支持294816元（368520.38元×0.8），剩余部分原告可在双方进行最终结算后再另行主张；二、祝荣乐拖欠租金的行为已构成违约，原告有权依据《建筑器材租赁合同》的约定要求祝荣乐支付违约金。关于违约金的计算标准，本院认为合同约定的日率3‰过高，本院酌情调整为日率0.5‰。关于违约金的起算时间，原告起诉系按欠付金额的30％计算，后自愿变更为从祝荣乐最后一次付款之日，即2019年3月14日开始计算，意味着原告对2019年3月14日之前的违约金的放弃，此系原告对其自身权益的合法处分，本院予以准许。以祝荣乐当前的应付租金294816元为基数，按日率0.5‰的标准，从2019年3月14日暂计算至2019年12月16日的违约金为40832元，现原告对该时间段的租金自愿只要求37725元，本院予以准许；三、《租赁款支付保函》上“湖南玉虹房地产开发有限公司合同专用章”系被告祝荣乐用其私刻的公章所盖，“仇裕民”的签名亦由祝荣乐所签，被告玉虹公司与原告并无保证合同关系，故对原告要求玉虹公司对祝荣乐在本案中所负债务承担偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告祝荣乐于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市岳麓区赛众建筑器材租赁服务部租金及其他费用共计294816元； 二、被告祝荣乐于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市岳麓区赛众建筑器材租赁服务部违约金37725元（已计算至2019年12月16日，后段违约金按日率0.5‰的标准继续计算至294816元租金全部付清之日）； 三、驳回原告长沙市岳麓区赛众建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4243元，财产保全费2915元，合计7158元，由被告祝荣乐负担6059元，由原告长沙市岳麓区赛众建筑器材租赁服务部负担1099元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  傅海燕 二〇一九年十二月十九日 书记员  汤海燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务； 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。