福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12624号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗贺良，福建闽天律师事务所律师。 被告：张兴华，男，汉族，1987年8月18日出生，住福建省永泰县。 被告：林丹，女，汉族，1987年6月2日出生，住福建省永泰县。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建省分行）与被告张兴华、林丹金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行福建省分行的委托诉讼代理人罗贺良到庭参加诉讼。被告张兴华、林丹经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：1.张兴华、林丹归还建设银行福建省分行贷款本金615892.8元、利息（含罚息）24529.73元（暂计至2019年7月5日，此后的利息、罚息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.建设银行福建省分行有权就张兴华、林丹提供的抵押物即福州市仓山区xxx房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.张兴华、林丹承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费4920元、公告费、财产保全费等）。 事实和理由：2015年2月10日，建设银行福建省分行与张兴华、林丹、华润置地（福州）发展有限公司签订编号为350610015-2012-20150589587号的《个人住房借款合同》。合同约定，张兴华、林丹向建设银行福建省分行借款700000元，用于购买位于福州市仓山区，借款期限为360个月（即从2015年3月27日起至2045年3月27日止），本合同项下的商业性贷款利率是在基准利率水平上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款法；担保方式为抵押加阶段性担保，即张兴华、林丹以福州市仓山区xxx房产其土地使用权提供抵押担保，华润置地（福州）发展有限公司提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建设银行福建省分行为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方于2015年2月13日就上述抵押物办理了预告登记［他项权证号为：榕房预ＦＺ押字第××号］。2018年7月10日，双方对上述抵押物办理了抵押登记手续［不动产权证：闽（2018）福州市不动产权第××号、闽（2018）福州市不动产权第××号，不动产登记证明：闽（2018）福州市不动产证明第xxx号］。 合同还约定，合同项下贷款发放后，若张兴华、林丹不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，建设银行福建省分行有权宣布贷款立即到期，要求张兴华、林丹立即归还借款本息及相关费用，对于张兴华、林丹未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；本合同解决争议的方式为向贷款人所在地人民法院起诉。 2015年3月27日，建设银行福建省分行依约向张兴华、林丹发放借款700000元并将全部款项转入合同约定的华润置地（福州）发展有限公司银行账户，履行了放款义务。现张兴华、林丹未按合同约定按时、足额偿还借款本息，建设银行福建省分行根据《个人住房借款合同》的约定，宣布上述借款提前到期，要求张兴华、林丹立即清偿借款本金615892.8元、利息（含罚息）24529.73元（暂计至2019年7月5日，此后利息、罚息按合同约定计至全部本息清偿之日止）。 张兴华、林丹未作答辩。 张兴华、林丹未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建设银行福建省分行所提供的《个人住房借款合同》、《开立贷款账户通知书》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、信贷结清试算、宣布贷款提前到期催收通知书、EMS快递单、《委托代理协议》、律师费发票及转账凭证、民事裁定书、财产保全费发票、EMS快递查询回单、不动产登记证明，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为本案定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如建设银行福建省分行所述。 另查明，《个人住房借款合同》第四十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等），由张兴华、林丹承担。建设银行福建省分行委托福建闽天律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费4920元。 本院认为，建设银行福建省分行与张兴华、林丹签订的《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。建设银行福建省分行按约向张兴华、林丹发放贷款，已经履行合同义务。张兴华、林丹未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故建设银行福建省分行要求张兴华、林丹清偿全部借款本息，本院予以支持。建设银行福建省分行委托福建闽天律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费4920元，事实清楚，张兴华、林丹应按约赔偿。张兴华、林丹以其名下位于福州市仓山区西侧）xxx房产［不动产权证：闽（2018）福州市不动产权第××号、闽（2018）福州市不动产权第××号］为讼争债务提供抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。建设银行福建省分行要求对上述抵押房产以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，本院予以支持。张兴华、林丹经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张兴华、林丹于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金615892.8元、利息（含罚息）24529.73元（利息、罚息暂计至2019年7月5日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）； 二、张兴华、林丹于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福建省分行赔偿律师代理费损失4920元； 三、中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对张兴华、林丹提供的位于福州市仓山区西侧）xxx房产［不动产权证：闽（2018）福州市不动产权第××号、闽（2018）福州市不动产权第××号］，以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10253元、财产保全费3722元，合计13975元，由张兴华、林丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  黄宜财 审判员  林义挺 审判员  叶士怡 二〇一九年十二月六日 书记员  董 哲 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。