安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初3488号原告:陈华东,男,1978年12月10日出生,汉族,无固定职业,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：沈鹏，安徽许继光律师事务所律师。被告：于国栋,男,1970年10月17日出生,汉族,无固定职业,户籍地安徽省淮北市杜集区,经常居住地安徽省淮北市。被告：黄芳,女,1972年4月20日出生,汉族,无固定职业,住安徽省淮北市杜集区，系于国栋之妻。原告陈华东与被告于国栋、黄芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序审理。在审理中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈华东及其委托诉讼代理人沈鹏到庭参加诉讼，被告于国栋到庭参加诉讼。被告黄芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈华东向本院提出诉讼请求：1、判令于国栋、黄芳偿还陈华东借款本金30万元,并自2018年7月16日起按月利率2%支付利息直至借款付清为止(暂计算至2019年5月15日,拖欠利息6万元);2、如果于国栋、黄芳不能偿还借款本息,陈华东有权对于国栋、黄芳抵押的位于“淮北市相山区XXX室房屋(房地产权证号:相山区字第××,1300XXX)”行使抵押权并优先受偿;3、本案诉讼费、代理费1.5万元等主张债权费用由于国栋、黄芳承担。事实与理由：2016年1月14日,于国栋、黄芳因经营需要向陈华东借款30万元,并用夫妻共同财产即位于“淮北市相山区XXX室房屋(房地产权证号:相山区字第××,13005XXX)”为本次借款办理了抵押登记,为此双方签订了《抵押借款合同》。合同约定:借款月利率2%,每月利息6000元;借款期限6个月;还款方式为到期本金一次结清;并对违约责任及其他事项作出了约定。2016年1月16日,陈华东通过银行转账汇入于国栋账户30万元,于国栋出具《收条》一份。于国栋取得借款后,按期支付利息。借款到期后,于国栋没有归还借款表示仍按照原合同约定支付利息,期间未能按月及时支付利息,截至2019年1月27日共支付利息18万元,已拖欠利息10个月。现经陈华东多次催要欠款未果,因此产生纠纷。综上,陈华东与于国栋、黄芳之间借款事实清楚,于国栋、黄芳既不支付利息也不偿还借款本金,已严重损害了陈华东的合法权益,为此特具状诉至贵院,望贵院判如所请。于国栋在庭审中辩称，用于国栋房屋给陈华东做借款抵押是事实，利息实际支付了33万元，33万元给付了爱尚房产陈春雷。通过爱尚房产陈春雷介绍，于国栋把房屋抵押给陈华东作为担保进行借款30万元。刚开始是每个月按时还利息，后来中间有一段时间因为资金紧张没有及时还上利息，陈春雷就以违约为借口，逼于国栋写空白欠条，第一次写了7万，第二次写了5万，同时付款将7万和5万汇款交付给了陈春雷账户。后来于国栋因为其他的案件在监狱里面待了9个月，中间一直也没给陈华东和陈春雷联系上，也就没有支付利息。黄芳未到庭进行答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月14日,陈华东与于国栋、黄芳签订《抵押借款合同》，合同约定：于国栋、黄芳因经营需要向陈华东借款30万元,借款月利率2%,每月利息6000元;借款期限共6个月，自2016年1月14日起至2016年7月13日止;还款方式为到期本金一次结清，利息支付方式为到月支付，于国栋、黄芳夫妻双方自愿用其位于淮北市相山区XXX室房屋(房地产权证号:相山区字第××,13005XXX)为本次借款办理了抵押登记,到期不能偿还，另按日借款总额的0.3%向出借人支付违约金。借款人如不能按约定偿还借款本息，自愿接受司法机关的强制执行。由此产生的诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、车旅费及其他费用由借款人承担等内容。另，于国栋向陈华东出具了收条，写明“今收到陈华东现金叁拾万正（300000）”此条。同日，于国栋、黄芳用其名下位于淮北市相山区XXX室房屋(房地产权证号:相山区字第××,13005XXX)为本案借款提供抵押，双方在淮北市房屋产权产籍监理处办理该房屋的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。借款后,于国栋、黄芳共计向陈华东支付至2018年7月15日的利息18万元，之后借款本息未偿还。陈华东催要无果，遂提起本案诉讼。另陈华东为本案支出律师代理费1.5万元，公告费350元。以上事实，有陈华东提交的结婚证、抵押借款合同、银行转账凭证、收条、银行账户明细表、微信截图、支付利息清单、他项权证书、代理费发票、微信截图、公告费收据、委托代理合同等以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，债务应当清偿。于国栋、黄芳向陈华东借款30万元，双方签订的抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈华东按约给付了借款，于国栋出具了相应收条。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。合同到期后，于国栋、黄芳未按期归还本息，依法应承担违约责任。于国栋、黄芳以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，于国栋、黄芳作为抵押人，当抵押权人陈华东的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。依据上述法律规定，陈华东主张于国栋、黄芳偿还借款本金30万元及自2018年7月16日按月利率2%计算至本金清偿之日止的利息，如逾期不履行还款义务，有权要求依法律程序行使抵押权优先受偿，理由充分，本院予以支持。关于律师代理费。双方当事人约定借款人如不能按约定偿还借款本息，自愿接受司法机关的强制执行。由此产生的诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、车旅费及其他费用由借款人承担。陈华东为本次诉讼聘请了律师，并支出了律师代理费1.5万元，故陈华东主张律师代理费1.5万元由于国栋、黄芳承担，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、于国栋、黄芳于本判决生效后十五日内偿还陈华东借款本金30万元及利息（自2018年7月16日起，按照月利率2%的标准计算至借款本金付清之日止），并支付律师代理费1.5万元、公告费350元；二、如于国栋、黄芳未履行上述第一项义务，陈华东有权按照法律规定的程序对于国栋、黄芳抵押的位于淮北市相山区XXX室房屋(房地产权证号:相山区字第××,13005XXX)行使抵押权，并优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，由于国栋、黄芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  郑玉爱人民陪审员  陈桂荣人民陪审员  杜明磊二〇二〇年三月十三日书 记 员  黄秋忆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。