天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初6045号原告：徐某，女，1960年7月19日出生，汉族，西站粮库退休职工，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：康伟中，天津津鼎律师事务所律师。被告：陈某，男，1958年12月12日出生，汉族，住天津市红桥区。原告徐某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托诉讼代理人康伟中到庭参加诉讼。被告陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。徐某向本院提出诉讼请求：1.请求依法对原、被告共同所有的坐落于天津市红桥区房屋予以分割，具体分割方式为原告要求将上述房屋判决归原告所有，原告按照房屋评估价值822082元的50%即411041元给付被告补偿；2.本案诉讼费用由原被告依法分担。事实和理由：原、被告原为夫妻关系，后因感情破裂于2017年12月20日经天津市红桥区人民法院（2017）津0106民初7783号民事判决书判决离婚，在离婚诉讼过程中，因被告未到庭以及诉争房屋未办理产权登记手续，所以未对房产予以分割，现涉案房屋可以办理产权登记手续，原告曾找被告协商房产分割事宜，被告无理拒绝。综上，涉案房屋系原、被告在婚姻关系存续期间所得，应为共同财产，现已可以办理产权登记手续，具备分割条件，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。陈某未作答辩。徐某围绕诉讼请求依法提交如下证据：2010年9月26日购买定向安置房意向书、（2014）红民初字第2151号案件庭审笔录、（2017）津0106民初7783号民事判决书、天津市不动产登记簿查询证明，证明涉诉房屋系在双方夫妻关系存续期间购买，陈某在第一次离婚诉讼中陈某认可诉争房屋号房屋是夫妻共同财产，现该房屋已办理产权登记。经审查，徐某提交的证据来源合法、内容真实，与本案待证事实具有关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：徐某与陈某于××××年××月××日登记结婚。2010年9月26日，陈某（乙方）与案外人天津市治达安居建设有限公司（甲方）签订《购买定向安置房意向书》，载明：“一、乙方原被拆迁住址院60号，建筑面积13.51平方米。根据《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，由乙方到甲方购买双环新苑定向安置房。二、甲方根据乙方持有的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，购买红桥区双环新苑碧春园定向安置房33楼内505单元，建筑面积52.02平方米（此建筑面积最终以房管局合法的《房屋所有权证》载明的建筑面积为准，如有误差，造成总房款的差额，双方多退少补），房款合计237994元（如有差价，多退少补）；三、乙方确定购买还迁房房号后，到甲方一次性交齐房款，交款后由甲方开具交款收据并签订此《购买定向安置房意向书》……；六、乙方在办理该《房屋所有权证》时，应交纳的相关税费，由房管局同一收取……。”徐某先后于2014年、2017年两次诉至本院要求与陈某离婚，本院于2017年12月20日作出（2017）津0106民初7783号民事判决书判决原被告离婚，关于涉诉房屋因尚未办理产权登记手续，房屋权属尚未确定，徐某要求另案解决，该案对该房屋权属未予处理，判令该房屋由陈某暂时居住使用。2019年7月11日，涉诉房屋办理产权登记，登记权利人为天津市治达安居建设有限责任公司，登记地址为红桥区双环路与连环道交口碧春园33-1-505，不动产权证号为津（2019）红桥区不动产权第××号，建筑面积为51.58平方米。依徐某申请，本院依法对外委托天津鼎信房地产土地资产评估有限公司对涉诉房屋进行市场价值评估，2019年11月29日，该评估公司出具《房地产估价报告》，估计结果为：涉诉房屋在价值时点二〇一九年十一月二十二日的房地产市场价值为822082元。另，第一次开庭前，因陈某拒接本院电话，本院按涉诉房屋地址向陈某邮寄送达开庭传票，退回邮件显示“拒收”，为核实涉诉房屋的实际使用人是否为陈某，本院于2019年8月29日进行现场勘查，勘查时涉诉房屋无人居住，在房屋门上有2018年12月张贴的采暖费收缴通知、2019年2月2日张贴的预停热通知单、2019年4月17日张贴的物业交费告知单以及天津市治达安居建设有限责任公司张贴的办理产权证通知，在上述预停热通知单中载明“用户姓名陈某”。此后，本院按涉诉房屋地址两次向其送达相关诉讼材料，退回邮件均被退回，载明原因为“电联收件人要求退回法院”。本院认为，位于本市红桥区房屋为原、被告婚后取得，应为原、被告夫妻共同财产。该房屋系定向安置房，原、被告已支付了全部房价款，双方离婚时只是尚需完善权属登记手续，现该房屋已具备产权登记条件，故徐某要求依法分割于法有据，应予照准。对于徐某主张的分割方式，虽然购买涉诉房屋的相关合同以陈某名义签订，但陈某经本院多次传唤无正当理由均拒不到庭，而且本院现无法查清陈某在双方离婚后就涉诉房屋是否交纳相关税费，为保障原被告权益均得以实现，本院在徐某预先履行给付对价义务的前提下，对徐某的诉讼请求予以支持，但鉴于涉诉房屋尚仍未登记在原被告名下，本院确认涉诉房屋相关权益由徐某所有。对于自原、被告离婚后基于涉诉房屋房屋办理产权登记产生的相关费用，应由双方各半负担，因本案中无法确定数额，双方可待数额确定后自行协商解决。关于涉诉房屋证载建筑面积少于《购买定向安置房意向书》约定的建筑面积，徐某表示即使存在按照约定多退房款情形，其亦放弃主张权利，本院予以照准。陈某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于红桥区房屋相关权益归原告徐某所有，原告徐某给付被告陈某经济补偿411041元（原告徐某已将款项汇入本院指定账户,待本判决生效后本院将该款项发还被告陈某）；二、自本判决生效之日起五日内，被告陈某配合原告徐某至房屋管理部门办理产权登记手续，房屋管理部门收取的相关费用由原、被告各半负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1625元，减半收取812.5元，由原告徐某负担406.5元，被告陈某负担406元（于本判决生效之日起十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张彦海二〇二〇年一月八日法官助理谢飞书记员牛璞如附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。