湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0303民初2161号原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市张湾区朝阳北路2号。统一社会信用代码91420300878781191A。负责人：李明，该行行长。委托诉讼代理人：陈宇鑫，湖北经立律师事务所律师。被告：十堰市得尔源工贸有限公司。住所地，湖北省十堰市张湾区车城街办车城西路1号2幢2-2。统一社会信用代码914203007534230406。法定代表人：李涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：易海，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。被告：李涛，男,汉族，1974年9月1日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：易海，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。被告：黄刚，男，汉族，1973年10月6日出生，住湖北省十堰市张湾区。被告：曾朝群，女，汉族，1972年5月4日出生，住湖北省十堰市张湾区。被告：吴迪，男，汉族，1980年1月26日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：易海，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。被告：全芳，女，汉族，1984年7月14日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：易海，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。被告：王燕勇，男，汉族，1979年4月30日出生，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：易海，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。被告：钟波，女，汉族，1978年9月22日出生，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：易海，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）诉被告十堰市得尔源工贸有限公司（以下简称得尔源工贸公司）、李涛、黄刚、曾朝群、吴迪、全芳、王燕勇、钟波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行的委托诉讼代理人陈宇鑫、被告得尔源工贸公司、李涛、吴迪、全芳、王燕勇、钟波的共同委托诉讼代理人易海到庭参加了诉讼。被告黄刚、曾朝群经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，公告期限届满后，被告黄刚、曾朝群无正当理由拒不到庭参加诉讼。2019年9月25日，原告建行十堰分行申请保全了被告所有的价值385万元的财产。本案现已审理终结。原告建行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告得尔源工贸公司偿还原告建行十堰分行借款本金340万元及利息（2019年6月25日前的利息为127439.86元，2019年6月26日至本金340万元清偿完毕之日时止的利息按年息7.125%计算）。2、由被告李涛、黄刚、曾朝群对被告十堰市得尔源工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告李涛设定抵押的位于茅箭区五堰街办北京北路95号15幢5-11号、5-12号、5-13号房产（十堰房权证茅箭区字第××号），经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、原告对被告吴迪、全芳设定抵押的位于茅箭区二堰街办武当路2号1幢5-2-1号房产（十堰房权证茅箭区字第××号），经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5、原告对被告王燕勇、钟波设定抵押的位于茅箭区五堰街办天津路8号1幢1-4-3号房产（十堰房权证茅箭区字第××号），经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。6、被告得尔源工贸公司、李涛、黄刚、曾朝群、吴迪、全芳、王燕勇、钟波承担因原告实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实和理由：2015年10月16日，被告得尔源工贸公司因经营周转需要，向原告借款400万元，贷款年利率5.22%，借款期限12个月。被告李涛、黄刚及曾朝群为被告得尔源公司的前述借款提供连带责任保证担保。被告李涛、王燕勇及钟波、吴迪及全芳为前述借款提供最高额抵押担保。2015年11月26日，原告发放贷款400万元。借款到期日为2016年11月25日。原告和被告得尔源工贸公司于2016年11月21日签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将前述借款400万元的贷款期限延长12个月，借款到期日为2017年11月25日，执行贷款年利率5.225%。原告和被告得尔源工贸公司于2017年11月30日签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将前述借款金额调整为360万元，贷款期限延长12个月，借款到期日为2018年11月25日，执行贷款年利率4.75%，如逾期还款利息按照贷款年利率上浮50%计算。截至2019年6月25日,被告得尔源公司尚欠贷款本金340万元，利息127439.86元。因被告得尔源公司不能履行还款义务，为此原告特具状起诉，请法院依法判决。被告得尔源工贸公司、李涛、吴迪、全芳、王燕勇、钟波辩称：贷款属实，借款本金还剩3278689.39元，借款到期后原告未在6个月内向担保人主张权利，担保人不承担担保责任。被告黄刚、曾朝群未到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：1、借款情况：2015年10月16日，被告得尔源工贸公司与原告建行十堰分行签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定被告得尔源工贸公司向原告建行十堰分行借款400万；贷款期限为12个月；年利率为5.22%；并约定借款人若未按约定的期限归还借款，在上述利率基础上加收50%罚息，贷款人宣布贷款立即到期，立即偿还所有到期及未到位债务的本金、利息和费用。2015年11月26日，原告建行十堰分行向被告得尔源工贸公司发放贷款400万元。2、担保情况：自然人担保：2015年10月16日，被告李涛与原告建行十堰分行签订了一份《自然人保证合同》，约定被告李涛为被告得尔源工贸公司上述400万元提供担保。担保方式为连带担保。保证范围为：主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他费用。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。在同一日，被告黄刚、曾朝群签署了和上述内容一致的担保合同。最高额抵押:2015年10月16日，原告建行十堰分行与被告李涛、王燕勇、钟波、吴迪、全芳分别订了共计3份《最高额抵押合同》，约定被告李涛以位于茅箭区五堰街办北京北路95号15幢5-11号、5-12号、5-13号房产（十堰房权证茅箭区字第××号）、吴迪、全芳以位于茅箭区二堰街办武当路2号1幢5-2-1号房产（十堰房权证茅箭区字第××号）；王燕勇、钟波以位于茅箭区五堰街办天津路8号1幢1-4-3号房产（十堰房权证茅箭区字第××号）为被告得尔源工贸公司与原告建行十堰分行在2015年10月14日至2018年10月14日期间所签订的借款合同项下的债务提供最高限额抵押担保，被告李涛的最高额担保数额为1819700元，被告吴迪、全芳的最高额担保数额为372000元，被告王燕勇、钟波的最高额担保数额为330400元。原、被告按合同约定在不动产登记中心办理了他项权抵押登记。2017年11月30日，被告得尔源工贸公司和原告建行十堰分行签订了《人民币贷款期限调整协议》，约定：在原贷款合同项下的借款本金余额进行调整为360万元，期限延长12个月。到期日为2018年11月25日。同时被告李涛、黄刚、曾朝群签订了自然人保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之后两年止。3、还款情况：截止2020年1月16日，被告得尔源工贸公司尚欠原告建行十堰分行本金3278689.39元，累计尚欠利息268791.38元，导致违约。因被告方未偿还剩余本金及利息，故而成诉。以上事实有原、被告的当庭陈述，有原告建行十堰分行提交的借款合同、借款凭证、保证合同、他项权证复印件、贷款期限调整协议、自然人保证合同、贷款余额银行交易明细等证据在卷佐证，以上证据，经本院审查，真实、合法、且与本案有关联，本院予以采信。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告建行十堰分行与被告得尔源工贸公司签订的借款合同合法有效，原告建行十堰分行按约履行了出借义务，被告得尔源工贸公司应当按约还本付息。被告李涛、黄刚、曾朝群作为连带责任担保人，在担保合同上真实签字，在担保期内，原告建行十堰分行要求三被告承担连带担保责任，符合法律规定。本院予以支持。被告李涛、吴迪、全芳、王燕勇、钟波签订了3份《最高额抵押合同》，约定以自有的房产，为被告得尔源工贸公司在原告建行十堰分行的借款提供最高额抵押担保，符合合同约定和法律规定，故原告建行十堰分行要求上述被告在抵押房产最高限额范围内承担保证责任，本院予以支持。因被告得尔源工贸公司未按照约定偿还借款本息，截止2020年1月16日，经计算被告得尔源工贸公司尚欠原告建行十堰分行本金3278689.39元，累计尚欠利息268791.38元。自2020年1月17日起，应以3278689.39元为本金，按照约定的违约利率7.125%计算利息至还清之日止。原告建行十堰分行主张的执行费、拍卖费等费用尚未实际发生，本案暂不予处理。原告建行十堰分行主张差旅费等费用，没有证据已实际支出，本院不予支持。被告关于担保期限已过的辩解，因被告李涛、黄刚、曾朝群均在2017年重新签订了自然人保证合同，约定继续延长两年的担保期。原告建行十堰分行在主债权诉讼时效期间行使抵押权，应予支持。故被告关于担保期已过的辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告十堰市得尔源工贸有限公司于本判决生效后二十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款本金人民币3278689.39元及利息（截止2020年1月16日的利息为268791.38元；2020年1月16日之后利息，以3278689.39元为本金，按年利率7.125%标准，计算至借款本息实际还清之日止）。二、被告李涛、黄刚、曾朝群对被告十堰市得尔源工贸有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。三、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告李涛设定抵押的位于茅箭区五堰街办北京北路95号15幢5-11号、5-12号、5-13号房产（十堰房权证茅箭区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在被告十堰市得尔源工贸有限公司所负债务1819700元范围内有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告吴迪、全芳设定抵押的的位于茅箭区二堰街办武当路2号1幢5-2-1号房产（十堰房权证茅箭区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在被告十堰市得尔源工贸有限公司所负债务372000元范围内有优先受偿权；原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告王燕勇、钟波名下的位于茅箭区五堰街办天津路8号1幢1-4-3号房产（20××44号）折价或拍卖、变卖所得价款在被告十堰市得尔源工贸有限公司所负债务330400元范围内有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。如果被告十堰市得尔源工贸有限公司、李涛、黄刚、曾朝群、吴迪、全芳、王燕勇、钟波未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35020元，保全费5000元，共计40020元，由被告十堰市得尔源工贸有限公司、李涛、黄刚、曾朝群、吴迪、全芳、王燕勇、钟波连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长 周 慧审判员 张 珣审判员 高龙娟二〇二〇年三月二十三日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六十条【最高额抵押适用范围】借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。