宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10291号原告：翁金炉，男，1968年1月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告：银川市兴庆区明昌榕饰品店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街1号凯心生活超市一层内。经营者：陈明伟，男，1994年8月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街1号。二原告委托诉讼代理人：高雪华，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：黄牡丹，女，1965年6月19日出生，汉族，住浙江省温州市苍南县。被告：何必荔，男，1966年3月1日出生，汉族，住浙江省温州市苍南县。被告：吴忠市国贸百货有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市明珠广场。法定代表人：何必荔，该公司总经理。三被告委托诉讼代理人：吴迎雪、李建英，宁夏昊诺律师事务所律师。原告翁金炉、银川市兴庆区明昌榕饰品店诉被告黄牡丹、何必荔、吴忠市国贸百货有限公司（以下简称吴忠国贸）合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用简易程序于2019年7月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法转换为普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告翁金炉、银川市兴庆区明昌榕饰品店委托诉讼代理人高雪华、银川市兴庆区明昌榕饰品店经营者陈明伟，被告黄牡丹、何必荔、吴忠国贸共同委托诉讼代理人吴迎雪、李建英到庭参加诉讼。因当事人申请庭外和解，本案扣除审限15天。本案现已审理终结。翁金炉、银川市兴庆区明昌榕饰品店向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告经营管理保证金5000元，赔偿原告因提前解约造成的各项损失和违约金共计2967963元（其中损失544324元，包含原柜台的装修费加转让费共计307000元，房租的差价损失71424元，2019年5月8日至2019年7月13日停业损失75000元；违约金2423639元）；2、本案诉讼费、评估费等全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告吴忠国贸于2017年11月取得银川老南门汽车站一、二层的出租权，随后注册了银川市兴庆区凯心超市经营（以下简称凯心超市，已注销），被告黄牡丹为经营者。银川市兴庆区凯心超市设立后，对多余的租位对外进行招租。原告翁金炉与陈伟明共同投资经营银川市兴庆区明昌榕饰品店。2018年3月23日，原告翁金炉作为代表与凯心超市签订了《经营协议》，约定原告承租银川市兴庆区凯心超市在老南门汽车站一层76.8平方米专柜用于经营老凤祥黄金珠宝，租期3年，2021年5月到期。为长期经营，原告投资对专柜进行了装修装饰，不料被告违反诚实信用原则，违约提前自行解除合同，给原告造成了巨大的经济损失，故原告诉至法院。黄牡丹辩称，一、被告黄牡丹未构成违约，不应向原告支付各项损失及违约金2967963元。2018年3月23日，原告翁金炉（乙方）与银川市兴庆区凯心生活超市（甲方）签订的《经营协议》其中第九条第四款明确约定“乙方应向甲方缴纳公共维护费按15元/平方米计收，1440元/月，每月1-5日前交清”；第十九条约定“乙方必须按时足额交纳各项费用，不得拖欠，否则视为违约”。协议签订后，原告一直未按协议约定向凯心超市缴纳公共维护费。2019年3月15日，凯心超市向原告发出《经营费用缴纳通知》，要求其在接到通知后三日内向凯心超市缴纳2018年度经营物业费，即公共维护费17280元，原告对于欠付公共维护费的数额也认可，但原告至今未向被告缴纳上述费用，其行为构成根本违约。按照协议第十五条约定“任何方违反本协议条款，守约方有权解约，并有权要求违约方承担由此造成的所有经济损失”。故被告黄牡丹在给予原告履行期限后，原告依然未履行合同义务的情形下，其有权单方解除合同。综上，原告构成根本违约，被告黄牡丹不存在违约行为，原告要求被告黄牡丹支付各项损失及违约金无事实及法律依据。二、被告不应向原告返还经营管理保证金5000元。本案原告构成根本违约，按照《经营协议》第一条第五款“协议终止甲方验收后乙方方可办理撤场手续，手续齐全三个月后不计息退还给乙方（若因验收、售后服务等由乙方造成的经济问题自此款中扣除）”的约定，原告撤场时并未与被告办理任何交接手续，且其拖欠被告公共维护费及电费未付，被告的经营管理保证金应与该拖欠的费用抵扣，故被告不应向原告返还经营管理保证金。综上，本案原告构成根本违约，被告依协议约定行使解除权，原告由此造成的损失应自行承担，故应依法驳回原告的诉讼请求。何必荔、国贸公司辩称，一、原告起诉被告何必荔、国贸百公司属诉讼主体不适格。2018年2月2日，被告黄牡丹注册银川市兴庆区凯心生活超市进行经营。2018年3月23日，银川市兴庆区凯心生活超市与原告翁金炉签订《经营协议》，将涉案场地出租给原告，现原告以被告何必荔在《经营协议中》签字为由，认为国贸公司与银川市兴庆区凯心生活超市为关联企业的事实错误。被告黄牡丹与何必荔为夫妻关系，其在《经营协议》中的签字行为仅代表黄牡丹，且银川市兴庆区凯心生活超市与国贸公司是两个独立的主体。根据合同的相对性原则，与原告形成租赁关系的是银川市兴庆区凯心生活超市，与被告何必荔、吴忠国贸无关，且被告何必荔、吴忠国贸均未收取过原告任何费用。综上，请求依法驳回原告对被告何必荔、国贸公司的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述及本院确认的证据认定如下事实：2017年11月11日，被告吴忠国贸与宁夏铭誉晟贸易有限公司签订了《房屋租赁合同》，宁夏铭誉晟贸易有限公司将银川市兴庆区胜利南街1号（原银川南门汽车站候车厅改造，符合标准商业用途）地上1、2层，建筑面积为4490㎡出租给吴忠国贸，房屋用途为商业经营，出租方同意承租方可以按照商业经营的用途对外招商招租，但不允许整体出租。租赁期限自2017年11月11日至2028年4月10日止，租金自2018年4月11日开始计算。因被告何必荔与被告黄牡丹系夫妻关系，2018年2月2日,被告黄牡丹作为经营者注册成立了银川市兴庆区凯心生活超市，地址为南门广场东侧胜利南街1号营业房，2019年3月28日，该超市注销。2017年12月，案外人蔡某从银川市兴庆区凯心生活超市租赁了约40平米左右(实用面积)的场地准备经营“龙凤”珠宝，蔡某对场地进行了装修(背景墙、灯带、灯条、射灯)，并定制了卖珠宝的专用柜台17米左右。2018年2月装修完毕后，蔡某因故退出在该超市经营龙凤珠宝的经营权，并将柜台及装修以102000元的价格转让给原告翁金炉。2018年3月23日，案外人蔡某向银川市兴庆区凯心生活超市出具《申请》一张，内容为“本人因各方原因自愿退出凯心商场龙凤珠宝经营权，并把柜台转给翁金炉经营老凤祥，3月23日之前费用由本人交清，3月23日后的费用由翁金炉承担”。原告翁金炉及陈明伟共同投资经营黄金珠宝、工艺品等的批发零售。2018年3月23日，原告翁金炉（乙方）作为代表与银川市兴庆区凯心生活超市（甲方）签订了《经营协议》约定：甲方同意乙方取得位于银川市兴庆区凯心生活超市一层，实用面积为76.8平方米，公摊面积19.2平方米的区域设立专柜，销售乙方的商品，乙方专柜经营的项目为黄金珠宝，经营品牌为“老凤祥”；本协议期限为三年，自2018年3月23日至2021年4月22日；乙方签订协议时必须付给甲方人民币5000元作为经营管理保证金，协议终止甲方验收后乙方可办理撤场手续，手续齐全三个月后不计息退还给乙方（若因验收、售后等由乙方造成的经济损失问题自此款中扣除）；经营管理费：根据合同约定面积按150元/平方米计收，每月14400元（一年172800元一次性交清在当天付款）；乙方应向甲方缴纳公共维护费按15元/平方米计收，每月1440元，每月1-5日前付清；结算方式：每月的5-10日，甲乙双方进行对账，双方核对上月营业额，应缴纳的管理费等各项费用及应缴税金等内容，核对无误后，扣除当月管理费用，每月10-15日，甲方以支票、电汇或现金向乙方支付结算款；乙方必须按时足额交纳各项费用，不得拖欠，否则视为违约；任何方违反本协议条款，守约方有权解约，并有权要求违约方承担由此造成的所有经济损失；除本协议有具体约定外，违约方均以当年的营业额为标准承担违约金，且守约方有权单方终止合同；本协议经甲乙双方签字后生效。任何一方不得违约，如出现违约，除履行违约责任外，由违约者赔偿给对方经济损失20000元。该合同甲方处加盖了银川市兴庆区凯心生活超市的印章，被告何必荔在经办人处签字。合同签订当日，原告翁金炉向银川市兴庆区凯心生活超市交纳保证金5000元和第一年的经营管理费172800元，收款人为被告何必荔，收据上加盖了银川市兴庆区凯心生活超市财务专用章。上述《经营协议》签订后，原告对其承租经营的区域进行了装修。2018年3月31日，原告翁金炉与甘肃翔图装饰工程有限公司签订了《工程施工合同》，原告将其经营的银川南门老凤祥专柜的柜台、背墙等以包工包料的方式承包给甘肃翔图装饰工程有限公司，工程造价为205000元，工期自2018年3月31日至2018年4月28日。工程款分四次支付：合同签订后，原告支付预付款30000元；安装出柜台后，原告验收合格应支付75000元；剩余分两次付清，2018年10月31日前支付70000元，尾款30000元在工程质保期后30日内付清。该合同的附件为施工图纸或制作说明，工程项目一览表、工程预算书，（原告当庭未能提交合同附件）。装饰装修工程完工后，原告于2018年6月21日向甘肃翔图装饰工程有限公司法定代表人张某的妻子谢宗梅的账户支付工程款75000元、2019年5月31日向谢宗梅转账支付工程款10万元。另原告提交2018年3月25日的收据一张，金额为30000元，以证明原告于2018年3月25日向甘肃翔图装饰工程有限公司支付定金30000元。2018年4月25日，陈明伟注册成立了银川市兴庆区明昌榕饰品店，其经营地址为银川市兴庆区胜利南街1号凯心生活超市一层内，经营工艺品、黄金珠宝等物品的批发及零售。2019年5月14日，被告吴忠国贸与宁夏铭誉晟贸易有限公司签订了《房屋租赁合同》解除合同，因被告吴忠国贸经营障碍向宁夏铭誉晟贸易有限公司提出解除合同，双方协商一致同意解除2017年11月11日签订的《房屋租赁合同》，合同约定：因提前解除《房屋租赁合同》而给被告吴忠国贸招租的商户造成的所有损失由被告吴忠国贸自行承担，宁夏铭誉晟贸易有限公司不承担任何责任包括但不限于安置、赔偿等。因被告吴忠国贸与宁夏铭誉晟贸易有限公司解除了《房屋租赁合同》，银川市兴庆区凯心生活超市不能在南门广场东侧胜利南街1号营业房经营，便与其招租的各商户解除了经营合同。2019年5月20日,被告黄牡丹将其经营的银川市兴庆区凯心生活超市的全部钥匙交给宁夏铭誉晟商贸有限公司，彻底退出了经营。原告亦无法在该场地经营。原告在经营过程中欠银川市兴庆区凯心生活超市公共维护费17280元、电费5731元，合计23011元。2019年5月12日，在出租方柴云同意的情况下，陈明伟与案外人雷新建签订了《转让协议》约定：雷新建将其承租的南门广场东南角南门胜利南街1号17-18室店面转让给原告，转让费90000元整，雷新建承诺该店面顶、地、和空调转让给陈明伟，雷新建不得将顶、地板和空调搬走，店面能挪动的柜台形象背板雷新建可以搬走；雷建新在搬店面之前，原告将转让费和剩余房租一次性打到雷建新制定的账户名称为：兴业银行宁夏分行营业部，账号：×××；雷新建于2019年5月15日之前将店面转交给原告，房屋剩余租金为187000元（合同截至2020年2月），原告将该款打到雷建新指定的账户。同时，原告与柴云签订了《合同书》，柴云将南门胜利南街1号17-18室115平米商用房承租给原告使用，使用期限自2020年2月12日至2025年2月11日，每年租金25万元。上述合同签订后，原告支付了转让费及剩余的房屋租金（委托方世雄向侯丽的账户转账支付了257000元，其中合同约定2020年2月之前的房租为187000元，剩余为70000元并非90000元），原告向宁夏铭誉晟贸易有限公司支付房屋租金及房屋押金合计28万元。原告承租南门胜利南街1号17-18室店面后继续经营老凤祥珠宝，店面名称为“老凤祥珠宝”。现原告认为被告违反诚实信用原则提前解除合同，给原告造成了巨大的损失，其损失为：1、原告支付原场地装让费及装修费用307000元(102000元＋205000元)；2、原告2019年5月另行租赁同地段场地经营，支付场地租赁转让费90000元；3、原告重新租赁场地后支付2019年5月至2020年2月期间187000元，自2020年2月起至2025年2月期间该场地租金为每年25万元，平均每平米每月租金181元，原告与银川市兴庆区凯心生活超市签订的合同租金为每平米每月150元，房租差价为71424元[(181-150)元×24月×96平米]；4、2019年5月8日至2019年7月13日期间停业损失75000元，以上损失合计543424元。另外，被告应支付原告违约金2423369元（2018年4月27日至2019年4月30日期间的营业额）。原告与被告协商未果，故原告诉至本院。另查明，1、原告撤场后，为保全证据，原告于2019年6月3日向银川市国安公证处申请，对原告在银川市兴庆区凯心生活超市经营的“老凤祥”专柜进行了保全证据公证。公证现状为：该专柜西面和南面均为开放式，北面和东面的墙面用瓷砖和板材进行装饰，安装有宣传广告的灯箱5个、KONKA电视机一台、LED显示屏1个、有“老凤祥”商标字样背景墙一块、“老凤祥”字样1个、专柜上方有装饰吊眉射灯、灯带、总长共计67米，灯带上有射灯67个（6孔）、摄像头9个，“老凤祥”商标字样3个，专柜内摆放展柜25组、收银台一个、专柜内墙面灯箱、上方装饰灯带均能正常使用。2、本案审理过程中，原告委托代理人对原告在南门胜利南街1号17-18室即“老凤祥珠宝”店面内的现状及陈设进行了摄像、拍照。通过现场摄像及照片可以确定：原告现在经营的“老凤祥珠宝”店内摆放展柜25组、有LED显示屏一个、老凤祥商标字样背景墙2个，收银台一个。本院认为，原告翁金炉与银川市兴庆区凯心生活超市签订的《经营协议》是双方当事人真实意思的表示，该合同合法、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。按照协议约定，原告的租赁期限自2018年3月至2021年4月22日，由于被告吴忠国贸经营障碍，提前解除了《房屋租赁合同》合同，致使银川市兴庆区凯心生活超市不能履行案涉《经营协议》，原告亦无法在其承租的场地经营，经双方协议一致解除了合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”案涉合同因银川市兴庆区凯心生活超市的违约行为而解除，其违约行为给原告造成了一定的经济损失，故银川市兴庆区凯心生活超市应当赔偿原告的经济损失并承担违约责任，因银川市兴庆区凯心生活超市已被注销，其责任由其经营者即被告黄牡丹承担。一、关于原告要求被告返还经营管理保证金5000元的诉讼请求。原告为履行案涉《经营协议》向被告银川市兴庆区凯心生活超市支付经营管理保证金5000元，按照协议约定，协议终止被告验收后原告可办理撤场手续，手续齐全三个月后不计息退还给原告。现案涉《经营协议》已解除，被告黄牡丹应将保证金5000元退还原告。二、关于原告主张的各项损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据该规定本院对于原告主张的各项损失认定如下：1、原告主张的原场地转让费102000元及装修费用205000元。原告提交的收条、付款凭证、证人证言及被告提交的申请，证明原告从蔡某处受让了约40平米的场地装修及柜台用于经营，支付转让费用102000元。该笔费用本院予以确认。原告提交《工程施工合同》、转款凭证、收款收据及证人证言以证明原告为其经营的南门“老凤祥”专柜装修向甘肃翔图装饰工程有限公司支付装修费用205000元(包含柜台)。被告认为上述费用过高，对上述证据的三性及证明目的均不予认可。因庭审中原告未能提交《工程施工合同》的附件施工图纸或制作说明、工程项目一览表及工程预算书，用以证明装修面积、费用明细等，以便于本院确定原告支付费用的合理性，原告虽然补充提交了工程报价单，但其在第一次开庭审理五个月后所提交，因报价单缺乏真实性，本院未采信。现原告装修的场地已被破坏，无法对装修现场勘验并委托评估，鉴于此，对于原告支付的装修费用，本院根据银川市国安公证处对原告在银川市兴庆区凯心生活超市经营的“老凤祥”专柜的公证现状照片及视频，结合当事人的陈述、原告提交的证据、证人证言、原告装修场地的面积及黄金珠宝专柜装修的市场价等情形，对原告的装修费用做以下分析及认定:（1）蔡某承租银川市兴庆区凯心生活超市约40平米（实用面积）经营的“龙凤”珠宝，其将场地的装修承包给甘肃翔图装饰工程有限公司，证人张某证实装修费用为10万左右，该费用本院以蔡某转让费用102000元(含约17米展柜)为准。蔡某将装修好的场地及展柜在未使用的情况下转让给原告。原告承租经营的场地实用面积为76.8平米，其中包含蔡某转让的约40平米场地。按照承租的面积计算，原告增加的实用面积约为36.8平米，原告同样将场地装修工程承包给甘肃翔图装饰工程有限公司，承包范围主要为柜台和背景墙。庭审中，该公司法定代表人证人张某证言：“我们是2018年3月份与原告翁金炉签订了工程造价为205000元的装修合同，进场装修时有一家是龙凤珠宝，在此基础上对原有柜台进行改造，柜台只是把原有的柜台石材改造为玻璃的，把龙凤的字改为老凤祥的字样，把龙凤的主形象改为老凤祥的标准，还有广告画改为标准的老凤祥的，吊眉换做老凤祥的字样，面积扩大了后，又把门楣重新组装，柜台进行了重新组装，面积变大后增加新的柜台，吊眉，增加的柜台价值为12万左右”。通过该证言及证人蔡某的证言可以确定，原告对原有场地的装修是在原装修的基础上对柜台、背墙进行了简单的改造并对商标字样进行了更换。该部分费按照原告提交的报价单中柜台改造费用每米800元计算为13600元（800元×17米）、背墙改造按照每平方米450元计算为9900元（450元×22平米），两项改造费用合计为23500元。按该标准确定，原告对原装修的改造所占比重较小。现原告增加的实用面积约为36.8平米，该部分为主要装修部分，但原告主张装修费用205000元，与原装修面积比较，费用明显过高。（2）针对支付装修费用的事实，原告提交了三张收款收据及两张微信转账凭证，微信转账凭证证明原告于2018年6月21日向甘肃翔图装饰工程有限公司支付工程款75000元、2019年5月31日支付工程款10万元；三张收款收据证明：甘肃翔图装饰工程有限公司于2018年3月25日收到老凤祥专柜制作费用定金30000元（收款收据的票号为4427166）、2018年6月21日收到老凤祥专柜制作费用75000元（收款收据票号为4426842）、2019年5月31日收到老凤祥专柜制作费用10万元（收款收据的票号为4424264）。因原告与被告2018年3月31日签订的《工程施工合同》约定：合同签订后，原告向甘肃翔图装饰工程有限公司支付预付款30000元，金额为30000元的收款收据的收款时间为2018年3月25日，收款时间在合同约定的时间之前，原告也未做合理的解释，且该张收款收据的票号均在2019年5月31日、2018年6月21日出具的收款收据的票号之后，不符合财务开票常规做法。原告亦未提交支付30000元预付款的付款凭证，故该份收款收据缺乏真实性，不能证明原告向被告支付定金30000元。（3）原告承租南门胜利南街1号17-18室店面后继续经营老凤祥珠宝，店面名称为“老凤祥珠宝”，根据案件审理过程中向原告及证人张某了解的情况得知，“老凤祥珠宝”店面的装修也是由甘肃翔图装饰工程有限公司承包，工期在2019年5月至6月期间。原告在2019年5月31日向甘肃翔图装饰工程有限公司支付了10万元，该款项不排除是原告支付“老凤祥珠宝”的装修费用。综上，本院认定原告支付的装修费用205000元过高且有不实之处，就增加部分的装修费用，本院参照甘肃翔图装饰工程有限公司为案外人蔡某装修40平米场地支付102000元为标准予以确定，按该标准计算，装修费用每平米为2550元(含展柜)，原告装修实用面积为36.8平米，装修费用为93840元（2550元×36.8平米）。另外，原告对原有柜台及背景墙改造的费用应计算在装修费用中，该费用以原告提交的报价单中柜台改造费用每米800元、背墙改造每平米450元予以确定，柜台改造费用为13600元（800元×17米）、背墙改造费用9900元（450元×22平米），两项改造费用为23500元，以上装修费用合计为117340元。原告支付的转让费用102000元实为装修费用（含约17米展柜），故本院确定原告支付的装修费用为219340元。原告为开展经营，对其承租的场地进行装修，在合同履行期限未到期的情况下，因被告黄牡丹违约而解除了合同，被告黄牡丹应赔偿原告装修所产生的费用。本院确定的装修费用219340元是否全部为原告的损失，应否全部由被告黄牡丹承担。（1）原告与被告签订的《经营协议》约定的租赁期限为三年，原告装修租赁的场地并购置柜台的目的是在三年内最大程度享受装修及添置柜台所带来的利益，但原告在该经营场地实际营业一年，在此期间内已相应地享受了该场地装修增值及购置柜台所带来的利益，其应当自行承担装修费的三分之一即73113元，剩余部分为146227元。（2）原告支付的装修费用中包含购置展柜、收银台的费用，证人张某证实：增加部分的柜台的价值在12万元左右。这说明购置展柜费用占装修费用的比重较大。展柜及收银台并非特定物，是可以重复使用的物品。原告与银川市兴庆区凯心生活超市解除《经营协议》后承租南门胜利南街1号17-18室店面继续经营老凤祥珠宝，店面名称为“老凤祥珠宝”。根据被告提交的“老凤祥珠宝”店现状及陈设的录像、照片可以确定：原告现在经营的“老凤祥珠宝”店内摆放展柜25组、收银台一个，该数量与公证部门对原告在银川市兴庆区凯心生活超市经营的“老凤祥”专柜保全证据公证时公证现状中的数量一致，在原告没有证据证明其未使用以前展柜的情况下，本院确认原告使用了以前定制的柜台及收银台。原告以前购置的展柜有部分可以使用，该部分费用并非原告的损失，应从剩余装修费用146227元中予以扣减。因原告与被告签订的《工程施工合同》没有费用明细，原告购置展柜的费用无法确定，结合本案实际情况及市场价格，本院将该部分费用酌定为剩余装修费用的30%即43868元，扣减该部分费用，被告黄牡丹应赔偿原告装修费用102359元。2、原告主张的另行租赁同地段场地经营所支出的转让费90000元。该笔费用是原告重新开展业务所发生的费用，并非原告的直接经济损失，也并非必须发生的费用，本院不予支持。3、原告主张的房租差价71424元。原告从银川市兴庆区凯心生活超市承租的是超市内的场地，面积为96平米，其后来承租的房屋为门面房，面积为115平米。因租赁物的性质不同，面积亦有差别，租赁价格有差价是符合常理的，该部分并非原告的经济损失。4、原告主张的2019年5月8日至2019年7月13日期间停业损失75000元。原告经营的是黄金珠宝的销售或批发，原告与被告黄牡丹解除合同后没有经营场所，其重新选择经营场所并对专柜进行装修会产生停业损失，故原告主张的停业损失本院予以支持。因原告未提交其撤场时间的证据，停业损失本院根据原告的准备时间、专柜的装修时间等因素酌情支持一个半月。原告提交的老凤祥银饰加盟利润统计表证明：加盟老凤祥银饰面积在120平米的三线城市加盟店月净利润为26900元，按照该数据计算每平米的利润为224元，本案原告租赁场地的面积为96平米，月净利润应为21504元，故一个半月的停业损失应为32256元。综上，被告黄牡丹应赔偿原告装修损失102359元、停业损失32256元，合计134615元。因原告在经营过程中欠银川市兴庆区凯心生活超市公共维护费17280元、电费5731元，合计23011元，庭审中，原告同意从赔偿款中扣减，故被告黄牡丹应赔偿原告经济损失为111604元。三、关于原告主张的违约金2423369元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原告以年度营业额为标准主张违约金虽然符合约定，但营业额包括成本及其他费用，双方约定以成本为标准支付违约金明显超过了合同标的的总价值，被告认为原告主张的违约金过高要求予以调整。违约金的性质是以补偿性为主，以惩罚性为辅，被告黄牡丹因违约已承担了相应的赔偿责任，被告支付的赔偿款已弥补了其损失。故对双方约定的违约金本院予以调整，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当调整的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。按照该规定，本院酌情将违约金调整为30000元。四、关于被告何必荔、吴忠国贸是否承担民事责任。被告何必荔系被告吴忠国贸的法定代表人，其与被告黄牡丹系夫妻关系。吴忠国贸从宁夏铭誉晟贸易有限公司承租了银川市兴庆区胜利南街1号用于商业经营。其后，被告黄牡丹注册成立了银川市兴庆区凯心生活超市，被告何必荔作为吴忠国贸的法定代表人，允许被告黄牡丹使用吴忠国贸承租的上述房屋中的一部分场地经营超市。虽然银川市兴庆区凯心生活超市的登记经营者为被告黄牡丹，但何必荔作为银川市兴庆区凯心生活超市的经办人与原告翁金炉签订了案涉《经营协议》，并代表银川市兴庆区凯心生活超市收取原告交纳的各项费用。以上事实，证明被告黄牡丹与被告何必荔共同经营银川市兴庆区凯心生活超市。《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定：个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。故被告何必荔应与被告黄牡丹共同承担民事责任。被告吴忠国贸与原告之间不存在合同关系，原告提交的证据不能证明吴忠国贸是银川市兴庆区凯心生活超市的实际经营者及其存在与银川市兴庆区凯心生活超市人格混同的情形，原告要求被告吴忠国贸承担责任没有依据。综上，被告黄牡丹、何必荔退还原告经营管理保证金5000元，赔偿原告各项经济损失111604元，支付原告违约金30000元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下；一、被告黄牡丹、何必荔于本判决生效之日起十日内返还原告翁金炉、银川市兴庆区明昌榕饰品店经营管理费保证金5000元；二、被告黄牡丹、何必荔于本判决生效之日起十日内赔偿原告经济损失111604元，支付原告违约金30000元，合计141604元;三、驳回原告对被告吴忠市国贸百货有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30584元，原告负担29055元，被告黄牡丹、何必荔负担1529元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张晓春人民陪审员  张维维人民陪审员  王 宁二〇二〇年一月十日法官 助理  张 艳书 记 员  徐思雨附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。