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呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（２０１９）内0102民初5653号原告：岳连宝，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张飞、韩书宇，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区车站东街108号。法定代表人：陈乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢守仁、肖伟东，内蒙古誉蒙律师事务所律师。原告岳连宝与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳连宝的委托诉讼代理人张飞、韩书宇，被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢守仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳连宝向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告协助原告办理呼和浩特市新城区盛业城市广场4号楼10层1035房屋权属证书；2、请求人民法院依法判决被告从2016年6月10日起以总房款为基数以中国人民银行同期贷款利率为标准按日赔偿原告延期办理房屋权属证书违约金直至办理完房屋权属证书止（以615613元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年6月10日为89024.48元）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告新城区车站东街盛业城市××层房，建筑面积为52.93平方米，价款合计615613元，原告于签订合同时支付被告全部购房款。之后，原告多次要求，但被告至今未与原告办理房屋产权证。综上，原告依据相关法律法规的规定要求被告协助原告办理房屋产权证，并向原告承担法定期限内未能取得房屋权属证书的违约责任。希望贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司辩称，一、未能及时办理产权证书并非答辩人的过错，且答辩人与被答辩人在《商品房买卖合同》中存在办理产权证书的特殊约定，答辩人不应承担延期办理产权证书的违约责任。涉案建设项目施工方恶意拖延提交完整竣工资料集竣工验收报告，且案涉项目存在容积率调整、消防设施不能验收的情形，致使答辩人无法完成涉案项目的产权初始登记。被告开发建设的“盛业城市广场”项目的施工方为通州建总集团有限公司，该公司在项目竣工后，恶意拖延提交竣工及结算手续，导致被告无法向房地产行政主管部门申请产权的初始登记。为此，被告于2013年向呼和浩特市新城区人民法院提起民事诉讼，请求判令项目施工方立即交付工程验收资料，该案历经一、二审审结后，两级法院均依法支持了被告要求交付工程资料的诉讼请求，现该案仍在新城区人民法院强制执行过程中。此外，呼和浩特市规划局在2018年致呼和浩特市消防支队的呼归字【2018】30号函中，明确记载，因规划核实面积增加等原因，案涉建设项目容积率需调整，规划核实手续因此暂未办理，该问题属于历史遗留项目。上述事实表明，未能及时办理产权证书并非出于被告的原因，不应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律问题的若干意见》第十八条的规定由被告承担违约责任。答辩人与被答辩人在合同中存在办理产权证书的特殊约定，在产权证未能如期办理的情况下，被答辩人可以继续委托答辩人办理，也可自行办理。双方并无违约责任的认定。二、未能及时办理产权证书系多方原因导致，请求法院在支持违约金的情况下，酌情降低违约金数额。本院经审理认定事实如下：2010年11月22日，原告岳连宝与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新城区车站东街南侧盛业城市××层房屋，建筑面积50.93平方米，总价款615613元。双方约定2011年10月31日之前交付房屋。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2010年11月22日，原告支付首付款135613元，同年12月31日，原告支付剩余尾款。2015年6月29日，被告将房屋交付原告使用，至今未办理房屋权属登记手续。2018年1月25日，呼和浩特市规划局向呼和浩特市公安消防支队下发《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》，因该项目为遗留项目，现建设单位需取得消防验收手续，履行补交出让金、增加面积补交配套费、处罚等相关程序后呼和浩特市规划局即办理规划核实手续，不再单独核发《建设工程规划许可证》。（2013）新民一初字第95号及（2013）呼商终字第00064号民事判决书，判令通州建总集团有限公司将相关竣工资料交付内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。以上事实有《商品房买卖合同》、收据、《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》、民事判决书及当事人陈述在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。原告履行了支付购房款义务，被告履行了实际交付房屋的义务，尚应履行转移房屋所有权的义务，故本院对于原告请求的办理房屋权属证书的诉讼请求予以支持。被告抗辩称，未能及时办理产权证书并非被告的原因，存在不能办理的客观情况，但被告所述问题是建设双方在履行建设工程施工合同中因工程发生的纠纷并已经诉讼解决，不属于法律规定的不可抗力因素，故被告的抗辩理由不能成立。对于原告诉请的逾期办证违约金，虽然在合同中没有约定，但被告应从交付房屋使用之日起90日即2015年9月27日后承担未办理房屋权属证书的违约责任，原告主张从2016年6月10日计算，对于违约金具体金额，考虑到导致合同违约的具体原因、可归责性、实际损失大小等各方面因素，本院酌定按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算诉讼时效内的违约金，故对原告的该项诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内协助原告岳连宝办理新城区盛业城市××楼房屋的所有权证书，办证费用按国家规定执行；二、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告岳连宝违约金，以已付购房款总额625613元为基数，自2016年6月10日起至办理完毕房屋所有权证之日止，利率执行中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算；三、驳回原告岳连宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1113元，由被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 武玉亮二〇一九年九月二十五日书记员 侯馨驰
湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鄂0191民初4000号 原告：潘大宝，男，1964年1月30日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区， 委托诉讼代理人：赵高梅，湖北敏讷律师事务所律师。 被告：陶全兵，男，1969年1月4日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区， 被告：武汉博瑞蓝建设工程有限公司，住所地湖北省武汉市青山区三十街坊（冶金大道6号）。 法定代表人：**。 被告：武汉天鸿运物流有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区沌口小区海天汽配大世界东区15栋38号。 法定代表人：叶大一。 原告潘大宝与被告陶全兵、被告武汉博瑞蓝建设工程有限公司、被告武汉天鸿运物流有限公司追索劳动报酬纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序。 本院经审查认为，根据本案案情及双方当事人争议，本案不宜适用简易程序。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下： 本案转为普通程序。 审 判 长  熊婧 人民陪审员  赵华 人民陪审员  张成 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  王莎
广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1029民初963号 原告:杨陆东，男，1987年2月22日出生，壮族，住广西田林县。 被告:岑国潞，男，1988年10月1日出生，壮族，住广西田林县。 原告杨陆东诉被告岑国潞劳务合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序于2019年11月15日公开开庭进行审理。原告杨陆东到庭参加了诉讼，被告岑国潞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨陆东向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告欠款本金共计人民币6000元以及从2019年1月1日起至还款之日按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息给原告，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月份原告到被告经营的位于田林县财富商城检察院旁的“夜色酒吧”从事厨师工作，月工资为3000元，但自原告工作以来被告均以资金周转困难为由拖欠原告的工资，原告多次找到被告要求支付工资时，被告再次以资金周转困难为由不予支付，并向原告出具了一张内容为“本人岑国潞…现还有2月工资未付给杨陆东，总计陆仟元整(￥:6000)，以每个月支付2000元，分3个月还款，如不按时还款，将按银行利息计算，…。欠款人:岑国潞，联系电：156××××7726，2018年9月29日。”的《欠条》给原告。现还款期限已经届满，经原告多次催讨，被告均以种种理由拒绝偿还借款，甚至还将原告的电话拉入黑名单，被告至今仍然没有依约履行还款义务。原告认为，原告已经依约为被告提供劳动义务，被告未依约支付工资，违背诚实信用原则。为此，为维护原告的合法权益，实现债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求为盼。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交的证据有： 1、原告身份证复印件，证实原告主体资格； 2、欠条壹份，证实被告拖欠原告的款项、事实、经过及还款期限； 3、被告身份证复印件，证实被告主体资格及身份信息。 被告在法定期限内未提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院送达相关法律文书后，未作出答辩，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据客观真实、合法，与本案有关联，应作为认定本案事实的依据。 综合全案有效证据及庭审情况，本院认定以下法律事实： 原告于2018年5月26日至2018年8月26日期间到被告经营的位于田林县财富商城“夜色酒吧”从事厨师工作，双方约定每月工资3000元，由于被告资金周转困难未能及时支付被告2月工资，被告于2018年9月29日出具《欠条》一份，载明：“本人岑国潞（身份证号：），于20118年5月26日至2018年8月26日聘请杨陆东为本酒吧厨师，现因资金方面的原因,没得按时支付厨师杨陆东的工资（注：双方达成协定工资一月3000元整）。现在还有2个月未付给杨陆东，总计陆仟元整（￥6000元）。经双方协定，酒吧老板岑国潞每月支付2000元整，分3个月还款，如不按期还款，将按银行利息计算，还款日期2018年10月1日至2019年1月1日止。欠款人：岑国潞。2018年9月29日”。后因被告不予偿还，原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 因被告没有答辩应诉，亦不到庭参加诉讼，故无法归纳争议焦点。 本院认为，劳务合同双方当事人在履行合同过程中应当坚持诚实信用的原则，雇员应当按照合同约定从事雇佣劳动，雇主应当依照合同约定向雇员支付劳务报酬。本案中，原告杨陆东依照劳务约定完成既定工作，作为雇主的被告应当按照约定支付其劳动报酬。被告在尚未完全支付劳动报酬的前提下向原告出具《欠条》约定偿还金额、期限及方式，约定到期仍不履行支付义务，应当承担相应法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，原告诉请要求被告支付剩余劳务报酬6000元，证据确凿，于法有据，本院予以支持。关于利息问题，原、被告双方在《欠条》约定：“如不按期还款，将按照银行利息计算”，被告应依约支付相关利息。按照原、被告的约定及法律最新规定，该利息应以欠款本金6000元为基数，分两阶段计算：从2019年1月2日起至2019年8月19日止，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至本金清偿之日为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 本院向被告岑国潞送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票、举证通知书等法律文书以及原告提供的证据材料后，被告没有答辩、没有提供证据，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩等相关诉讼权利，本院可依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告岑国潞支付原告杨陆东劳务报酬6000元及利息（该利息以6000元为基数，从2019年1月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至本金清偿之日为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起三日内履行完毕。逾期不履行的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，由被告岑国潞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  **忠 二〇一九年九月二十五日 书记员  王 杰
呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（２０１９）内0102民初5663号原告：刘丽清，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张飞、韩书宇，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区车站东街108号。法定代表人：陈乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢守仁、肖伟东，内蒙古誉蒙律师事务所律师。原告刘丽清与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽清及委托诉讼代理人张飞、韩书宇，被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢守仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽清向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告协助原告办理呼和浩特市新城区盛业城市广场4号楼10层1028房屋权属证书；2、请求人民法院依法判决被告从2016年6月10日起以总房款为基数以中国人民银行同期贷款利率为标准按日赔偿原告延期办理房屋权属证书违约金直至办理完房屋权属证书止（以678408元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年6月10日为98105.33元）；3、请求人民法院依法判决被告返还原告维修基金及契税等费用共计27748.91元，并从2016.6.10日起按中国人民银行同期贷款利率为标准支付原告利息直至全部返还之日止。（按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至20419.6.10为4012.80）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告新城区车站东街盛业城市××层房，建筑面积为52.68平方米，价款合计678408元，原告于签订合同时支付被告首付款208408元，并于2011年3月4日付清全部购房款。之后，原告多次要求，但被告至今未与原告办理房屋产权证。综上，原告依据相关法律法规的规定要求被告协助原告办理房屋产权证，并向原告承担法定期限内未能取得房屋权属证书的违约责任。希望贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司辩称，一、未能及时办理产权证书并非答辩人的过错，且答辩人与被答辩人在《商品房买卖合同》中存在办理产权证书的特殊约定，答辩人不应承担延期办理产权证书的违约责任。涉案建设项目施工方恶意拖延提交完整竣工资料集竣工验收报告，且案涉项目存在容积率调整、消防设施不能验收的情形，致使答辩人无法完成涉案项目的产权初始登记。被告开发建设的“盛业城市广场”项目的施工方为通州建总集团有限公司，该公司在项目竣工后，恶意拖延提交竣工及结算手续，导致被告无法向房地产行政主管部门申请产权的初始登记。为此，被告于2013年向呼和浩特市新城区人民法院提起民事诉讼，请求判令项目施工方立即交付工程验收资料，该案历经一、二审审结后，两级法院均依法支持了被告要求交付工程资料的诉讼请求，现该案仍在新城区人民法院强制执行过程中。此外，呼和浩特市规划局在2018年致呼和浩特市消防支队的呼归字【2018】30号函中，明确记载，因规划核实面积增加等原因，案涉建设项目容积率需调整，规划核实手续因此暂未办理，该问题属于历史遗留项目。上述事实表明，未能及时办理产权证书并非出于被告的原因，不应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律问题的若干意见》第十八条的规定由被告承担违约责任。答辩人与被答辩人在合同中存在办理产权证书的特殊约定，在产权证未能如期办理的情况下，被答辩人可以继续委托答辩人办理，也可自行办理。双方并无违约责任的认定。二、原告要求返还契税于法无据。三、原告要求退还维修基金于法无据。四、未能及时办理产权证书系多方原因导致，请求法院在支持违约金的情况下，酌情降低违约金数额。本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，原告刘丽清与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新城区车站东街南侧盛业城市××层房屋，建筑面积52.68平方米，总价款678408元。双方约定2011年10月31日之前交付房屋。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告支付首付款208408元，剩余款项于2014年3月4日付清。2014年3月31日，原告交付维修基金及税费27748.91元。2017年7月3日，被告将房屋交付原告使用，至今未办理房屋权属登记手续。2018年1月25日，呼和浩特市规划局向呼和浩特市公安消防支队下发《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》，因该项目为遗留项目，现建设单位需取得消防验收手续，履行补交出让金、增加面积补交配套费、处罚等相关程序后呼和浩特市规划局即办理规划核实手续，不再单独核发《建设工程规划许可证》。（2013）新民一初字第95号及（2013）呼商终字第00064号民事判决书，判令通州建总集团有限公司将相关竣工资料交付内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。以上事实有《商品房买卖合同》、收据、《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》、民事判决书及当事人陈述在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。原告履行了支付购房款义务，被告履行了实际交付房屋的义务，尚应履行转移房屋所有权的义务，故本院对于原告请求的办理房屋权属证书的诉讼请求予以支持。被告抗辩称，未能及时办理产权证书并非被告的原因，存在不能办理的客观情况，但被告所述问题是建设双方在履行建设工程施工合同中因工程发生的纠纷并已经诉讼解决，不属于法律规定的不可抗力因素，故被告的抗辩理由不能成立。对于原告诉请的逾期办证违约金，虽然在合同中没有约定，但被告应从交付房屋使用之日起90日即2014年6月30日后承担未办理房屋权属证书的违约责任，原告主张从2016年6月10日计算，对于违约金具体金额，考虑到导致合同违约的具体原因、可归责性、实际损失大小等各方面因素，本院酌定按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算诉讼时效内的违约金，故对原告的该项诉请，本院部分予以支持。关于原告主张被告返还契税及公共维修费用的请求，因被告未给原告办理房屋产权手续，所以应予以退还，原告的该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内协助原告刘丽清办理新城区盛业城市××楼房屋的所有权证书，办证费用按国家规定执行；二、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告刘丽清违约金，以已付购房款总额678408元为基数，自2016年6月10日起至办理完毕房屋所有权证之日止，利率执行中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算；三、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内退还原告刘丽清维修基金及税费27748.91元；四、驳回原告刘丽清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1271元，由被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 武玉亮 二〇一九年九月二十五日书记员 侯馨驰
广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂1029民初963号 本院2019年9月25日对原告杨陆东诉岑国潞劳务合同纠纷一案作出的（2019）桂1029民初963号民事判决书中，文字上有笔误，应予补正。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第七项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十五条规定，现裁定如下： 文书第二页中“于20118年5月26日至2018年8月26日聘请杨陆东为本酒吧厨师”改为“于2018年5月26日至2018年8月26日聘请杨陆东为本酒吧厨师”。 审判员  陈**忠 二〇二一年六月十五日 书记员  王 杰
呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（２０１９）内0102民初5663号原告：刘丽清，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张飞、韩书宇，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区车站东街108号。法定代表人：陈乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢守仁、肖伟东，内蒙古誉蒙律师事务所律师。原告刘丽清与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽清及委托诉讼代理人张飞、韩书宇，被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢守仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽清向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告协助原告办理呼和浩特市新城区盛业城市广场4号楼10层1028房屋权属证书；2、请求人民法院依法判决被告从2016年6月10日起以总房款为基数以中国人民银行同期贷款利率为标准按日赔偿原告延期办理房屋权属证书违约金直至办理完房屋权属证书止（以678408元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年6月10日为98105.33元）；3、请求人民法院依法判决被告返还原告维修基金及契税等费用共计27748.91元，并从2016.6.10日起按中国人民银行同期贷款利率为标准支付原告利息直至全部返还之日止。（按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至20419.6.10为4012.80）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告新城区车站东街盛业城市××层房，建筑面积为52.68平方米，价款合计678408元，原告于签订合同时支付被告首付款208408元，并于2011年3月4日付清全部购房款。之后，原告多次要求，但被告至今未与原告办理房屋产权证。综上，原告依据相关法律法规的规定要求被告协助原告办理房屋产权证，并向原告承担法定期限内未能取得房屋权属证书的违约责任。希望贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司辩称，一、未能及时办理产权证书并非答辩人的过错，且答辩人与被答辩人在《商品房买卖合同》中存在办理产权证书的特殊约定，答辩人不应承担延期办理产权证书的违约责任。涉案建设项目施工方恶意拖延提交完整竣工资料集竣工验收报告，且案涉项目存在容积率调整、消防设施不能验收的情形，致使答辩人无法完成涉案项目的产权初始登记。被告开发建设的“盛业城市广场”项目的施工方为通州建总集团有限公司，该公司在项目竣工后，恶意拖延提交竣工及结算手续，导致被告无法向房地产行政主管部门申请产权的初始登记。为此，被告于2013年向呼和浩特市新城区人民法院提起民事诉讼，请求判令项目施工方立即交付工程验收资料，该案历经一、二审审结后，两级法院均依法支持了被告要求交付工程资料的诉讼请求，现该案仍在新城区人民法院强制执行过程中。此外，呼和浩特市规划局在2018年致呼和浩特市消防支队的呼归字【2018】30号函中，明确记载，因规划核实面积增加等原因，案涉建设项目容积率需调整，规划核实手续因此暂未办理，该问题属于历史遗留项目。上述事实表明，未能及时办理产权证书并非出于被告的原因，不应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律问题的若干意见》第十八条的规定由被告承担违约责任。答辩人与被答辩人在合同中存在办理产权证书的特殊约定，在产权证未能如期办理的情况下，被答辩人可以继续委托答辩人办理，也可自行办理。双方并无违约责任的认定。二、原告要求返还契税于法无据。三、原告要求退还维修基金于法无据。四、未能及时办理产权证书系多方原因导致，请求法院在支持违约金的情况下，酌情降低违约金数额。本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，原告刘丽清与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新城区车站东街南侧盛业城市××层房屋，建筑面积52.68平方米，总价款678408元。双方约定2011年10月31日之前交付房屋。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告支付首付款208408元，剩余款项于2014年3月4日付清。2014年3月31日，原告交付维修基金及税费27748.91元。2017年7月3日，被告将房屋交付原告使用，至今未办理房屋权属登记手续。2018年1月25日，呼和浩特市规划局向呼和浩特市公安消防支队下发《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》，因该项目为遗留项目，现建设单位需取得消防验收手续，履行补交出让金、增加面积补交配套费、处罚等相关程序后呼和浩特市规划局即办理规划核实手续，不再单独核发《建设工程规划许可证》。（2013）新民一初字第95号及（2013）呼商终字第00064号民事判决书，判令通州建总集团有限公司将相关竣工资料交付内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。以上事实有《商品房买卖合同》、收据、《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》、民事判决书及当事人陈述在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。原告履行了支付购房款义务，被告履行了实际交付房屋的义务，尚应履行转移房屋所有权的义务，故本院对于原告请求的办理房屋权属证书的诉讼请求予以支持。被告抗辩称，未能及时办理产权证书并非被告的原因，存在不能办理的客观情况，但被告所述问题是建设双方在履行建设工程施工合同中因工程发生的纠纷并已经诉讼解决，不属于法律规定的不可抗力因素，故被告的抗辩理由不能成立。对于原告诉请的逾期办证违约金，虽然在合同中没有约定，但被告应从交付房屋使用之日起90日即2014年6月30日后承担未办理房屋权属证书的违约责任，原告主张从2016年6月10日计算，对于违约金具体金额，考虑到导致合同违约的具体原因、可归责性、实际损失大小等各方面因素，本院酌定按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算诉讼时效内的违约金，故对原告的该项诉请，本院部分予以支持。关于原告主张被告返还契税及公共维修费用的请求，因被告未给原告办理房屋产权手续，所以应予以退还，原告的该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内协助原告刘丽清办理新城区盛业城市××楼房屋的所有权证书，办证费用按国家规定执行；二、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告刘丽清违约金，以已付购房款总额678408元为基数，自2016年6月10日起至办理完毕房屋所有权证之日止，利率执行中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算；三、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内退还原告刘丽清维修基金及税费27748.91元；四、驳回原告刘丽清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1271元，由被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 武玉亮二〇一九年九月二十五日书记员 侯馨驰
北京市丰台区人民法院民 事 裁 定 书（2019）京0106民初26915号原告：李忠梅，女，1983年6月10日出生，汉族，北京中联世建建设规划设计有限公司副总经理，住黑龙江省铁力市铁力镇东岗社区。委托诉讼代理人：李云波，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙静媛，北京市盈科律师事务所律师。被告：无限极（中国）有限公司，住所地江门市新会区。法定代表人：李惠森，董事长。被告：无限极（中国）有限公司北京分公司，住所地北京市东城区北三环东路37号院B座101。负责人：王健。二被告共同诉讼代理人：郭晨，北京市君泽君律师事务所律师。被告：铁力市正阳鸿远日用品商店，住所地铁力市铁力镇正阳街四委开发公司5号邮政联合小区2号楼3单元一层东户。法定代表人：郭宏远。被告：北京馨康美林商贸中心，住所地北京市丰台区兴景路299号院2号楼1层104-105。法定代表人：林爱珍。原告李忠梅与被告无限极（中国）有限公司（以下简称无限极公司）、无限极（中国）有限公司北京分公司（以下简称无限极北京分公司）、铁力市正阳鸿远日用品商店（以下简称铁力正阳商店）、北京馨康美林商贸中心（以下简称馨康美林中心）产品责任纠纷一案，本院于2019年7月19日立案。李忠梅向本院提出诉讼请求：1、判令无限极公司向原告书面赔礼道歉；2、判令四被告赔偿原告购买涉案产品的损失1313元；3、判令四被告赔偿原告医疗费用3112.21元（门诊加住院）；4、判令四被告赔偿原告伙食补助费500元；5、判令四被告赔偿原告交通费1000元；6、判令四被告赔偿原告误工费54000元；7、判令四被告赔偿原告营养费3000元；8、判令四被告向原告支付增加赔偿金的差额125850.42元；9、判令四被告赔偿原告精神损害赔偿金10万元；10、判决四被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告与丈夫姜子波于2018年2月2日通过铁力正阳商店在无限极网站订购了一系列无限极产品，共向无极限北京分公司支付1249元，其中女仕口服液259元，儿童口服液518元。2018年2月5日，我于馨康美林中心提货，该中心系无限极北京分公司的直销代理商。2018年2月27日原告再次购买增健口服液两盒，共计536元。提货当日开始，原告按照产品包装盒的标注用量，服用女仕口服液和增健口服液，2018年3月9日原告经检查确认怀孕30天。购买此产品前，原告曾向无限极北京分公司咨询孕妇是否可以服用此产品，得到了无限极北京分公司的肯定答复。同年2月22日，原告开始每天持续产生宫缩反应，3月15日经诊断为胎儿流产。原告认为根据国家食品药品监督管理总局《关于以红曲等为原料保健食品产品申报与评审有关事项的通知》（国食药监字[2010]2号）第四条的规定，应当在产品说明书中不适宜人群增加“少年儿童、孕妇、乳母、慢性腹泻者”，注意事项增加“食用本品后如出现腹泻，请立即停止食用”。无限极公司生产的增健口服液和儿童口服液含有决明子成份，但原告购买的相关产品不但没有产品说明书，也没有在产品标签上增加上述不适宜人群及注意事项。事发后，无限极公司作为直销领域的知名企业，面对原告胎儿流产，丈夫命悬一线的损害后果，面对自身产品存在的明显缺陷，未曾有任何探望慰问，未曾表达丝毫歉意。综上，原告认为无限极公司作为涉案产品的生产者，无限极北京分公司和铁力正阳商店作为涉案产品的销售者，根据《食品安全法》等相关法律规定，应当对涉案产品给原告造成的损害承担赔偿责任。无限极公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，一、馨康美林中心并非涉案产品销售商，李忠梅也未向馨康美林中心要求提供服务，贵院对本案不享有管辖权。李忠梅通过铁力正阳商店在无限极公司官方网站自行购买涉案产品，并向铁力正阳商店支付产品货款，产品销售商应为铁力正阳商店。对方诉称其在馨康美林中心处提货，但其提交的证据显示购货人是李春艳而非李忠梅本人，原告所述情况与其提交的证据相互矛盾，因此，馨康美林中心并非销售商，亦非服务提供方；二、本案所涉及的产品生产商、销售商均不在丰台区法院管辖范围内，无限极公司作为涉案产品的生产商，其住所地、产品制造地均为广东省江门市新会区，而无限极北京分公司为我方分支机构，并非涉案产品生厂商或销售商，综上，本案的所涉产品的生产商、销售商均不在北京市丰台区人民法院管辖范围内，故申请移送至广东省江门市新会区人民法院审理。本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条规定，“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖”；第二十一条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权”；第三十五条规定，“两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十六条之规定，“因产品、服务质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、服务提供地、侵权行为地和被告住所地人民法院都有管辖权。”本案案由为产品责任纠纷，李忠梅主张食用诉争产品受到损害，将无限极公司、无限极北京分公司、铁力正阳商店与馨康美林中心列为共同被告。其中馨康美林中心的住所地、李忠梅的经常居住地均位于北京市丰台区。故李忠梅起诉至本院，符合法律规定，本院对本案有管辖权。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第二十八条、第三十五条、第一百二十七条、第一百五十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十六条之规定，裁定如下：驳回无限极（中国）有限公司对本案管辖权提出的异议。案件受理费70元，由无限极（中国）有限公司负担（于裁定书生效后七日内交纳）。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  文军丽二〇一九年九月二十五日书记员  杨彤瑶
河南省淮阳县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1626民初3819号原告：张某，男，1988年7月29日出生，汉族，住淮阳县。被告：刘某，女，1995年10月1日出生，汉族，住淮阳县。被告：任某，女，1972年5月28日出生，汉族，住淮阳县。原告张某与被告刘某、任某婚约财产纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序。本院经审查认为，因本案案情复杂，不宜适用简易程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下：本案转为普通程序审理。审判长  豆品允审判员  郑卫东审判员  刘耀威二〇一九年九月十六日书记员  李玟震
安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖1602民初7427号原告：支松花，女，1989年10月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：王双双，女，1981年1月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。第三人：亳州市梦想房地产代理销售有限公司，所在地：安徽省亳州市古泉路。法定代表人：黄思法。统一社会信用代码：913416005704223872。本院按照简易程序受理的原告支松花与被告王双双房屋买卖合同纠纷一案不适用简易程序审理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定如下：本案转为普通程序审理。代理审判员  高倩二〇一九年九月十六日书 记 员  任倩
河南省淮阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1626民初3819号原告：张某，男，1988年7月29日出生，汉族，住淮阳县。被告：刘某，女，1995年10月1日出生，汉族，住淮阳县。被告：任某，女，1972年5月28日出生，汉族，住淮阳县。原告张某与被告刘某、任某婚约财产纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某到庭参加诉讼；被告刘某、任某无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告彩礼钱96000元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告经人介绍认识后，于2019年农历5月3日订婚，订婚当日，原告将彩礼钱66000元交于原告的同村的刘位金，由刘位金交给媒人任小兵，原告同村的张海良、张新功在旁作见证。原告于农历5月6日去被告家送给被告30000元彩礼钱。为了与被告结婚，原告向亲戚朋友借了很多钱，也贷款借了很多钱，现已负债累累。2019年农历5月10日在农村老家按照农村风俗举结婚仪式，被告于农历7月31号离家出走之后再未回到过家。原告多次与被告联系，被告拒绝接听原告电话。为此原告请求解除与被告的同居关系，请求法院判决被告返还原告全部的彩礼钱96000元。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。刘某、任某均未提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的刘位金、张海良、张新功三位证人证言，张某2019年8月5日起诉状，（2019）豫1626民初3236号审判流程管理信息表，（2019）豫1626民初3236号民事裁定书等证据本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据及庭审笔录，本院确认如下事实：原告张某与被告刘某经人介绍相识，于2019年农历5月3日（2019年6月5日）举行订婚仪式，经刘位金之手将彩礼款66000元交付给女方媒人；后于张某与刘某于2019年农历5月10日（2019年6月12日）按农村风俗举行结婚仪式，后被告刘某离开原告家。原告曾于2019年8月6日立案起诉二被告，后裁定按撤诉处理。2019年9月11日原告再次起诉来院。本院认为，婚约财产是指男女双方在相识相恋过程中，一方以结婚为目的，在婚前给付另一方的现金或其他贵重物品；本案原告要求二被告返还的彩礼即为婚约财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付彩礼导致给付人生活困难的”。本案原告张某和被告刘某举行订婚仪式时，原告通过媒人向二被告以现金方式给付彩礼钱66000元；虽然原告张某和被告刘某按照农村习俗举办了结婚仪式，但并未办理结婚登记手续。鉴于原告张某和被告刘某未办理结婚登记手续，共同生活时间较短（不足三个月），结合本案案情，应予酌定返还66000元×70%=46200元。原告张某诉称于2019年农历5月6日向二被告支付彩礼款30000元，但未提供充分证据，本院对此不予支持，原告提供相应证据后，可另行主张。综上所述，原告张某的诉讼请求，本院对其合理部分予以相应支持。故依据《中华人民共和国婚姻法》第三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下：一、被告刘某、任某于本判决生效之日起十日内一次性返还原告张某彩礼款46200元；二、驳回张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，由张某负担1245元，刘某、任某负担955元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  豆品允审判员  郑卫东审判员  刘耀威二〇二〇年四月二十七日书记员  李玟震开户行：中国建设银行淮阳支行户名：淮阳县人民法院账号：41×××86
安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初7427号原告：支松花，女，1989年10月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：朱磊，北京京师（亳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈效龙，北京京师（亳州）律师事务所律师。被告：王双双，女，1981年1月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：陈建梅，安徽赵长利律师事务所律师。第三人：亳州市梦想房地产代理销售有限公司，所在地：安徽省亳州市古泉路五中附近。统一社会信用代码：913416005704223872。法定代表人：黄思法，该公司总经理。原告支松花诉被告王双双、第三人亳州市梦想房地产代理销售有限公司（以下简称梦想房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告支松花及其委托诉讼代理人朱磊、陈效龙、被告王双双的委托诉讼代理人陈建梅、第三人梦想房产公司的法定代表人黄思法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告支松花向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行原、被告于2017年3月19日签订的《购房买卖合同》，立即向原告交付位于亳州市9号还原小区12栋1单元1102室房屋一套，并协助办理过户登记；2.本案案件受理费等费用。事实和理由：被告因房屋被征收，还原位于亳州市9号还原小区100㎡左右房屋两套。2017年3月19日，原、被告与第三人三方签订《购房买卖合同》，合同约定甲方（被告）自愿将自己所有的位于亳州市谯城区9号还原小区的房屋有偿转让给乙方（原告），房屋建筑面积100平方米，房屋价格为3200元每平方米，总房价为32万元。被告还原房屋超出100平方米部分由原告与政府找补，与被告无关。合同签订当天，第三人法定代表人黄思法代原告向被告一次性支付购房款32万元。被告后选定位于亳州市9号还原小区12栋1单元1102室房屋一套，经原告多次催要，被告一直未将该房屋交付原告。被告王双双辩称，1、原告诉讼请求不明确，依法应驳回其起诉。2、该合同属于无效合同，该合同自始无效第三人梦想房产公司述称，合同约定，100平方外的应该由支松花找政府找补，当时也有录音。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的购房买卖合同、黄思法银行交易流水、王双双银行交易流水、原告及第三人提交的通话录音具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。经审理查明：2017年3月19日，支松花、王双双与第三人梦想房产公司三方签订《购房买卖合同》，合同约定王双双（甲方卖方）自愿将自己位于亳州市谯城区9号还原小区的房屋有偿转让给支松花（乙方买方），房屋建筑面积100平方米，房屋价格为3200元每平方米，总房价为32万元。合同补充备注：该还原平方是100平方，或者100平方之内，有任何差价找补，有卖方人王双双找补。超出100平方外的平方，政府或社区按照高价找补，包括优惠成本价，不管多少钱全由买房人与政府找补，与卖方无关。合同签订当天，第三人梦想房产公司法定代表人黄思法代支松花向王双双一次性支付购房款32万元。王双双于2018年12月25日选定位于9号还原小区10栋1单元1101室（101.64平方）和12栋1单元1102室（105.88平方）房屋各一套。2018年12月26日，王双双在9号还原小区还原房屋结算单上签字。经黄思法与王双双电话确认，购房买卖合同中所涉房屋系9号还原小区12栋1单元1102室（105.88平方）。被告王双双未按合同约定向原告交付房屋。本院认为，支松花与王双双签订房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示。涉案房屋虽然为还原房，但国家并未禁止还原房进行交易。我国《城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续。并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。该规定系行政管理性规定，并非合同效力性规定，不能以此认定合同无效。故被告王双双据此认为房屋买卖合同无效的理由不成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。按照双方合同约定以及电话录音可以确定购买的房屋为王双双选定的位于9号还原小区12栋1单元1102室房屋。支松花已按合同约定交付购房款320000元，王双双选定房屋后，应当履行合同约定，将所选房屋交付给支松花，并按政策规定协助原告王双双办理过户登记。双方合同约定所涉购买房屋建筑面积100平方米，超出100平方米部分由支松花与政府找补，与王双双无关，故超出100平方米部分应由支松花支付差价找补款，现双方未主张差价找补款，故本案中不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条之规定，判决如下：被告王双双继续履行原、被告于2017年3月19日签订的《购房买卖合同》，于本判决生效之日起十日内向原告交付位于亳州市9号还原小区12栋1单元1102室房屋一套，并按政策规定协助原告王双双办理过户登记。案件受理费80元，由被告王双双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  高 倩人民陪审员  邢春峰人民陪审员  朱亚萍二〇一九年十二月三十一日书 记 员  任 倩
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0103执103号 申请执行人：中信银行股份有限公司信用卡中心南宁分中心，住所地:南宁市青秀区教育路22号金凤凰南湖御景御景阁10层。 法定代表人：林飞勇。 被执行人:刘强，男，1968年11月29日出生，汉族，住柳州市柳南区。 本院依据已经发生法律效力的（2018）桂0103民初1695号民事判决书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条、第二百四十七条之规定，裁定如下： 一、冻结或者扣划、扣留、提取被执行人刘强的银行存款人民币及其它款项人民币71013.99元及利息和本案有关的费用；或查封、扣押其等值财产，以清偿本案债务。 二、银行存款冻结期限为一年，查封、扣押动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。 需要续行查封、冻结、扣押的，申请执行人应当在期限届满前十五日内向本院提出续行查封的书面申请；履行义务后，被执行人可以申请解除查封。 本裁定立即执行。 审判员  邱伽苾 二〇一九年九月十六日 书记员  谭雪梅
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0103执103号 申请执行人：中信银行股份有限公司信用卡中心南宁分中心，住所地:南宁市青秀区教育路22号金凤凰南湖御景御景阁10层。 法定代表人：林飞勇。 被执行人:刘强，男，1968年11月29日出生，汉族，住柳州市柳南区。 本院在执行中信银行股份有限公司信用卡中心南宁分中心与刘强银行卡纠纷一案中，经查实，被执行人于判决生效前已死亡。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十六条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  邱伽苾 审判员  梁为锋 审判员  李 颖 二〇二〇年六月十九日 书记员  谭雪梅
呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（２０１９）内0102民初5372号原告：苏雷，男，住巴彦淖尔市五原县。委托诉讼代理人：张飞、韩书宇，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区车站东街108号。法定代表人：陈乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢守仁、肖伟东，内蒙古誉蒙律师事务所律师。原告苏雷与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏雷的委托诉讼代理人张飞、韩书宇，被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢守仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏雷向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告协助原告办理呼和浩特市新城区盛业城市广场4号楼8层035房屋权属证书；2、请求人民法院依法判决被告从2016年5月31日起以总房款为基数以中国人民银行同期贷款利率为标准按日赔偿原告延期办理房屋权属证书违约金直至办理完房屋权属证书止（以550044元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年5月31日为79542.47元）；3、请求人民法院依法判决被告返还原告1619.09元等办本费用，并从2016.5.31日起按中国人民银行同期贷款利率为标准支付原告利息234.14元。（暂计算至2019.5.31）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告新城区车站东街盛业城市××层房，建筑面积为50.93平方米，价款合计550044元，原告于签订合同当日支付被告首付款170044元，并于2010年12月31付清全部房款。之后，原告多次要求，但被告至今未与原告办理房屋产权证。综上，原告依据相关法律法规的规定要求被告协助原告办理房屋产权证，并向原告承担法定期限内未能取得房屋权属证书的违约责任。希望贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司辩称，一、未能及时办理产权证书并非答辩人的过错，且答辩人与被答辩人在《商品房买卖合同》中存在办理产权证书的特殊约定，答辩人不应承担延期办理产权证书的违约责任。涉案建设项目施工方恶意拖延提交完整竣工资料集竣工验收报告，且案涉项目存在容积率调整、消防设施不能验收的情形，致使答辩人无法完成涉案项目的产权初始登记。被告开发建设的“盛业城市广场”项目的施工方为通州建总集团有限公司，该公司在项目竣工后，恶意拖延提交竣工及结算手续，导致被告无法向房地产行政主管部门申请产权的初始登记。为此，被告于2013年向呼和浩特市新城区人民法院提起民事诉讼，请求判令项目施工方立即交付工程验收资料，该案历经一、二审审结后，两级法院均依法支持了被告要求交付工程资料的诉讼请求，现该案仍在新城区人民法院强制执行过程中。此外，呼和浩特市规划局在2018年致呼和浩特市消防支队的呼归字【2018】30号函中，明确记载，因规划核实面积增加等原因，案涉建设项目容积率需调整，规划核实手续因此暂未办理，该问题属于历史遗留项目。上述事实表明，未能及时办理产权证书并非出于被告的原因，不应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律问题的若干意见》第十八条的规定由被告承担违约责任。答辩人与被答辩人在合同中存在办理产权证书的特殊约定，在产权证未能如期办理的情况下，被答辩人可以继续委托答辩人办理，也可自行办理。双方并无违约责任的认定。二、未能及时办理产权证书系多方原因导致，请求法院在支持违约金的情况下，酌情降低违约金数额。本院经审理认定事实如下：2010年12月2日，原告苏雷与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新城区车站东街南侧盛业城市××层房屋，建筑面积50.93平方米，总价款550044元。双方约定2011年10月31日之前交付房屋。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告依约支付房款。2015年1月19日，被告将房屋交付原告使用，至今未办理房屋权属登记手续。2018年1月25日，呼和浩特市规划局向呼和浩特市公安消防支队下发《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》，因该项目为遗留项目，现建设单位需取得消防验收手续，履行补交出让金、增加面积补交配套费、处罚等相关程序后呼和浩特市规划局即办理规划核实手续，不再单独核发《建设工程规划许可证》。（2013）新民一初字第95号及（2013）呼商终字第00064号民事判决书，判令通州建总集团有限公司将相关竣工资料交付内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。以上事实有《商品房买卖合同》、收据、《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》、民事判决书及当事人陈述在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。原告履行了支付购房款义务，被告履行了实际交付房屋的义务，尚应履行转移房屋所有权的义务，故本院对于原告请求的办理房屋权属证书的诉讼请求予以支持。被告抗辩称，未能及时办理产权证书并非被告的原因，存在不能办理的客观情况，但被告所述问题是建设双方在履行建设工程施工合同中因工程发生的纠纷并已经诉讼解决，不属于法律规定的不可抗力因素，故被告的抗辩理由不能成立。对于原告诉请的逾期办证违约金，虽然在合同中没有约定，但被告应从交付房屋使用之日起90日即2015年4月21日后承担未办理房屋权属证书的违约责任，原告主张从2016年5月31日计算，对于违约金具体金额，考虑到导致合同违约的具体原因、可归责性、实际损失大小等各方面因素，本院酌定按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算诉讼时效内的违约金，故对原告的该项诉请，本院部分予以支持。关于原告主张被告返还办证费用的请求，庭审中原告未提供相关证据证明其请求的合法性，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内协助原告苏雷办理新城区盛业城市××楼房屋的所有权证书，办证费用按国家规定执行；二、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告苏雷违约金，以已付购房款总额550044元为基数，自2016年5月31日起至办理完毕房屋所有权证之日止，利率执行中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算；三、驳回原告苏雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费994元，由被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 武玉亮 二〇一九年九月二十五日书记员 侯馨驰
呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（２０１９）内0102民初5372号原告：苏雷，男，住巴彦淖尔市五原县。委托诉讼代理人：张飞、韩书宇，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：内蒙古盛业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区车站东街108号。法定代表人：陈乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢守仁、肖伟东，内蒙古誉蒙律师事务所律师。原告苏雷与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏雷的委托诉讼代理人张飞、韩书宇，被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人谢守仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏雷向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告协助原告办理呼和浩特市新城区盛业城市广场4号楼8层035房屋权属证书；2、请求人民法院依法判决被告从2016年5月31日起以总房款为基数以中国人民银行同期贷款利率为标准按日赔偿原告延期办理房屋权属证书违约金直至办理完房屋权属证书止（以550044元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年5月31日为79542.47元）；3、请求人民法院依法判决被告返还原告1619.09元等办本费用，并从2016.5.31日起按中国人民银行同期贷款利率为标准支付原告利息234.14元。（暂计算至2019.5.31）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告新城区车站东街盛业城市××层房，建筑面积为50.93平方米，价款合计550044元，原告于签订合同当日支付被告首付款170044元，并于2010年12月31付清全部房款。之后，原告多次要求，但被告至今未与原告办理房屋产权证。综上，原告依据相关法律法规的规定要求被告协助原告办理房屋产权证，并向原告承担法定期限内未能取得房屋权属证书的违约责任。希望贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司辩称，一、未能及时办理产权证书并非答辩人的过错，且答辩人与被答辩人在《商品房买卖合同》中存在办理产权证书的特殊约定，答辩人不应承担延期办理产权证书的违约责任。涉案建设项目施工方恶意拖延提交完整竣工资料集竣工验收报告，且案涉项目存在容积率调整、消防设施不能验收的情形，致使答辩人无法完成涉案项目的产权初始登记。被告开发建设的“盛业城市广场”项目的施工方为通州建总集团有限公司，该公司在项目竣工后，恶意拖延提交竣工及结算手续，导致被告无法向房地产行政主管部门申请产权的初始登记。为此，被告于2013年向呼和浩特市新城区人民法院提起民事诉讼，请求判令项目施工方立即交付工程验收资料，该案历经一、二审审结后，两级法院均依法支持了被告要求交付工程资料的诉讼请求，现该案仍在新城区人民法院强制执行过程中。此外，呼和浩特市规划局在2018年致呼和浩特市消防支队的呼归字【2018】30号函中，明确记载，因规划核实面积增加等原因，案涉建设项目容积率需调整，规划核实手续因此暂未办理，该问题属于历史遗留项目。上述事实表明，未能及时办理产权证书并非出于被告的原因，不应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律问题的若干意见》第十八条的规定由被告承担违约责任。答辩人与被答辩人在合同中存在办理产权证书的特殊约定，在产权证未能如期办理的情况下，被答辩人可以继续委托答辩人办理，也可自行办理。双方并无违约责任的认定。二、未能及时办理产权证书系多方原因导致，请求法院在支持违约金的情况下，酌情降低违约金数额。本院经审理认定事实如下：2010年12月2日，原告苏雷与被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新城区车站东街南侧盛业城市××层房屋，建筑面积50.93平方米，总价款550044元。双方约定2011年10月31日之前交付房屋。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告依约支付房款。2015年1月19日，被告将房屋交付原告使用，至今未办理房屋权属登记手续。2018年1月25日，呼和浩特市规划局向呼和浩特市公安消防支队下发《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》，因该项目为遗留项目，现建设单位需取得消防验收手续，履行补交出让金、增加面积补交配套费、处罚等相关程序后呼和浩特市规划局即办理规划核实手续，不再单独核发《建设工程规划许可证》。（2013）新民一初字第95号及（2013）呼商终字第00064号民事判决书，判令通州建总集团有限公司将相关竣工资料交付内蒙古盛业房地产开发有限责任公司。以上事实有《商品房买卖合同》、收据、《关于“盛业城市广场”项目规划核实情况的函》、民事判决书及当事人陈述在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。原告履行了支付购房款义务，被告履行了实际交付房屋的义务，尚应履行转移房屋所有权的义务，故本院对于原告请求的办理房屋权属证书的诉讼请求予以支持。被告抗辩称，未能及时办理产权证书并非被告的原因，存在不能办理的客观情况，但被告所述问题是建设双方在履行建设工程施工合同中因工程发生的纠纷并已经诉讼解决，不属于法律规定的不可抗力因素，故被告的抗辩理由不能成立。对于原告诉请的逾期办证违约金，虽然在合同中没有约定，但被告应从交付房屋使用之日起90日即2015年4月21日后承担未办理房屋权属证书的违约责任，原告主张从2016年5月31日计算，对于违约金具体金额，考虑到导致合同违约的具体原因、可归责性、实际损失大小等各方面因素，本院酌定按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算诉讼时效内的违约金，故对原告的该项诉请，本院部分予以支持。关于原告主张被告返还办证费用的请求，庭审中原告未提供相关证据证明其请求的合法性，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内协助原告苏雷办理新城区盛业城市××楼房屋的所有权证书，办证费用按国家规定执行；二、被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告苏雷违约金，以已付购房款总额550044元为基数，自2016年5月31日起至办理完毕房屋所有权证之日止，利率执行中国人民银行同期同类贷款利率的20%计算；三、驳回原告苏雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费994元，由被告内蒙古盛业房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 武玉亮二〇一九年九月二十五日书记员 侯馨驰
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初904号原告：深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街云鼎商业中心C座3单元26层2603号。法定代表人：郭敏，该公司负责人。委托诉讼代理人：康睿，女，1993年2月27日出生，该公司法务，住呼和浩特市。被告：纪晓霞，女，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司（以下简称赢时通二分公司）与被告纪晓霞车辆租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行审理。原告赢时通二分公司委托诉讼代理人康睿到庭参加诉讼，被告纪晓霞经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告赢时通二分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的租金、迟延履行违约金（租金计算方式按3460元/月计算至被告实际还车之日止），迟延履行违约金为1557元；2、请求解除原被告签订的汽车租赁合同并判令被告返还车牌号为×××世嘉1.6AT的车辆（车辆价值20000元）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月3日,原、被告双方签订《汽车租赁合同》,约定被告向原告租赁车牌号为×××世嘉1.6AT的车辆一台，租期为2016年1月3日至2019年1月3日，租金为3460元/月。合同签订后原告将安全适格、证件齐全的车辆交付被告，但被告自2018年6月3日起无正当理由拖欠原告租金至今，被告的行为已构成根本违约。被告拖欠原告租金及滞纳金的行为给原告造成了巨大经济损失，严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。被告纪晓霞经本院合法传唤未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月3日，原告（甲方、出租方）与被告纪晓霞（乙方、承租方）签订《汽车租赁合同》，约定：乙方从甲方处租赁×××世嘉1.6AT的车辆一台，2016年1月3日至2019年1月3日，租期36期。每期租金3460元。附件1：甲乙双方相关责任条款约定了甲乙双方的权利和义务，其中约定：“乙方在租期内不及时交纳租金，则乙方逾期壹个月需要承担5%的应付款作为延迟履行违约金，不满一个月按一个月计算。如因乙方违约，甲方除可以依本合同强行收车外且有权追究乙方欠款、延迟履行违约金及违约责任。乙方拖欠甲方租金累计达到三个月的，《汽车租赁合同》解除，乙方需立即返还甲方车辆；鉴于乙方违约，乙方已交纳的款项（包括押金、保证金、租金等）甲方不予退还，且乙方仍需交纳拖欠的所有租金、延迟履行违约金、车辆违章年审处理费用并承担甲方主张上述债权所产生的所有合理费用”。合同签订后，原告将车辆交付被告。截止本案庭审结束，全部租金均已经到期，被告欠付原告2018年8月到2019年1月5个月租金共计17300元。本院认为，本案系车辆租赁合同法律关系，原、被告签订的汽车租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。原告拖欠租金已构成违约且达到合同约定的解除条件，依据汽车租赁合同约定，原告有权解除合同并要求被告返还车辆，故对原告主张的2018年8月到2019年1月5个月租金共计17300元依法予以支持。对原告主张的滞纳金，原告当庭表示不再主张，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司与被告纪晓霞于2016年1月3日签订的汽车租赁合同；二、被告纪晓霞于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司租金17300元；三、被告纪晓霞于本判决生效之日起十日内返还原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司×××世嘉1.6AT的车辆；四、驳回原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，由原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司负担327元、被告纪晓霞负担793元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 高改霞人民陪审员 仝玉连人民陪审员 刘 玲 二0一九年九月十六日书 记 员 张富强附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖1602民初6397号原告：张某1，女，2007年2月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。法定代理人张某2媛，女，1980年4月4日出生，汉族，亳州市谯城区5。委托诉讼代理人：任广龙，安徽安泰达（亳州）律师事务所律师。被告卢某1琳，女，2007年8月15日出生，汉族，安徽省亳州市谯城区学。法定代理人卢某2庆，男，1977年9月6日出生，汉族，安徽省亳州市谯城区学。法定代理人刘某燕，女，1983年7月29日出生，汉族，安徽省亳州市谯城区学。委托诉讼代理人：姬磊，安徽赵长利律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪萍，安徽赵长利律师事务所实习律师。被告：亳州市谯城区风华小学，住所地：亳州市谯城区丰水源风华苑2栋3号。统一社会信用代码：52341602783052228F。负责人：张红霞，校长。委托诉讼代理人：丁兆海，男，1965年10月16日出生。该校总务主任。被告：中国人寿保险股份有限公司亳州分公司，住所地：安徽省亳州市魏武大道南段。统一社会信用代码：91341600851941239N。负责人：陆嘉，总经理。委托诉讼代理人：吕怡然，安徽智立律师事务所律师。本院按照简易程序受理的原张某1文与被卢某1琳、亳州市谯城区风华小学（以下简称风华小学）、中国人寿保险股份有限公司亳州分公司（以下简称人寿保险亳州分公司）教育机构责任纠纷一案不适用简易程序审理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定如下：本案转为普通程序审理。代理审判员  高倩二〇一九年九月六日书 记 员  任倩
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初904号原告：深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街云鼎商业中心********。法定代表人：郭敏，该公司负责人。委托诉讼代理人：康睿，女，1993年2月27日出生，该公司法务，住呼和浩特市。被告：纪晓霞，女，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司（以下简称赢时通二分公司）与被告纪晓霞车辆租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行审理。原告赢时通二分公司委托诉讼代理人康睿到庭参加诉讼，被告纪晓霞经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告赢时通二分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的租金、迟延履行违约金（租金计算方式按3460元/月计算至被告实际还车之日止），迟延履行违约金为1557元；2、请求解除原被告签订的汽车租赁合同并判令被告返还车牌号为×××世嘉1.6AT的车辆（车辆价值20000元）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月3日,原、被告双方签订《汽车租赁合同》,约定被告向原告租赁车牌号为×××世嘉1.6AT的车辆一台，租期为2016年1月3日至2019年1月3日，租金为3460元/月。合同签订后原告将安全适格、证件齐全的车辆交付被告，但被告自2018年6月3日起无正当理由拖欠原告租金至今，被告的行为已构成根本违约。被告拖欠原告租金及滞纳金的行为给原告造成了巨大经济损失，严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。被告纪晓霞经本院合法传唤未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月3日，原告（甲方、出租方）与被告纪晓霞（乙方、承租方）签订《汽车租赁合同》，约定：乙方从甲方处租赁×××世嘉1.6AT的车辆一台，2016年1月3日至2019年1月3日，租期36期。每期租金3460元。附件1：甲乙双方相关责任条款约定了甲乙双方的权利和义务，其中约定：“乙方在租期内不及时交纳租金，则乙方逾期壹个月需要承担5%的应付款作为迟延履行违约金，不满一个月按一个月计算。如因乙方违约，甲方除可以依本合同强行收车外且有权追究乙方欠款、延迟履行违约金及违约责任。乙方拖欠甲方租金累计达到三个月的，《汽车租赁合同》解除，乙方需立即返还甲方车辆；鉴于乙方违约，乙方已交纳的款项（包括押金、保证金、租金等）甲方不予退还，且乙方仍需交纳拖欠的所有租金、延迟履行违约金、车辆违章年审处理费用并承担甲方主张上述债权所产生的所有合理费用”。合同签订后，原告将车辆交付被告。截止本案庭审结束，全部租金均已经到期，被告欠付原告2018年8月到2019年1月5个月租金共计17300元。本院认为，本案系车辆租赁合同法律关系，原、被告签订的汽车租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。原告拖欠租金已构成违约且达到合同约定的解除条件，依据汽车租赁合同约定，原告有权解除合同并要求被告返还车辆，故对原告主张的2018年8月到2019年1月5个月租金共计17300元依法予以支持。对原告主张的滞纳金，原告当庭表示不再主张，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司与被告纪晓霞于2016年1月3日签订的汽车租赁合同；二、被告纪晓霞于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司租金17300元；三、被告纪晓霞于本判决生效之日起十日内返还原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司×××世嘉1.6AT的车辆；四、驳回原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元，由原告深圳市赢时通汽车服务有限公司呼和浩特二分公司负担327元、被告纪晓霞负担793元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 高改霞人民陪审员 仝玉连人民陪审员 刘 玲 二0一九年九月十六日书 记 员 张富强附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
呼和浩特市玉泉区人民法院民事裁定书（2019）内0104民初2091号原告：杨增臣，男，个体工商户，住呼和浩特市。被告：张强，男，个体工商户，住呼和浩特市。原告杨增臣与被告张强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序。本院经审查认为，该案案情较为复杂，不适宜适用简易程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下：本案转为普通程序。审判员 刘万华 二〇一九年九月九日书记员 杨亚楠附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初2091号原告：杨增臣，男，个体工商户，住呼和浩特市。被告：张强，男，个体工商户，住呼和浩特市。原告杨增臣与被告张强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨增臣、被告张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨增臣向本院提出诉讼请求：1.判决被告张强返还原告杨增臣房款42万元及经济损失12万元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年至2015年，张强与杨增臣协商以门窗配件顶购贾家营小区D区2号楼2单元四层东户楼房一套共计290880元，2018年3月份交工。因张强一房二卖等原因，此房无法过户到杨增臣名下，后经与张强协商，张强把贾家营小区C区9A号楼四单元二楼东户120平方米房子过户给杨增臣，杨增臣又补房款13.5万元，此房共计42万元过户至魏秋景名下。魏秋景经由玉泉区贾家营村民委员会与内蒙古顺元建筑安装有限责任公贾家营项目部、董卫兵、签订认购书一份，口头约定2018年10月中旬交房。后2018年年底，被告未能交房。后双方约定2019年5月中旬交房，始终未交房，但经过咨询打听，此房存在村民纠纷的等原因无法正常交易。综上，原告诉诉至本院，请求判如所请。被告张强辩称，现在房子不存在一房二卖，房子不存在纠纷问题，现在房子正在施工接电。认可房款42万元。解除房屋买卖合同得去找董卫兵。房子现在在董卫兵那里。我与开发商沟通最晚在2020年9月底交房。现在我也没有钱，有钱我可以给原告退款。原告给我13.5万元，是我收的，配件款是28.5万元。用配件款顶购的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告杨增臣向本院提交了以下证据：收据、协议、合同，拟证明合同真实性、收款的证明与事实。被告张强的质证意见为，认可。被告张强未向本院提交证据。本院对上述证据综合全案认证。综合以上证据，本院查明：2018年8月4日，杨增臣与张强签订协议，约定“杨增臣、张强共同去贾家营C区9A内蒙古顺元建筑安装有限责任公司贾家营项目部，由董卫兵更改认购书到魏秋景名下，房屋正常申领中产生的配套费用等与张强无关，由魏秋景承担。现杨增臣把贾家营小区C区9A四单元2楼东户房款42万元全部付清给张强。其中285000元由杨增臣给张强2013年至2015年供门窗配件抵顶，共计货款285000元货物全部供完，后期房屋交工后魏秋景无法正常申领该房屋，张强应承担一切损失并赔偿魏秋景该房屋总价的百分之三十作为补偿。”同日，魏秋景经由董卫兵与呼和浩特市玉泉区贾家营村村民委员会、内蒙古顺元建筑安装有限责任公司换签《贾家营村民住宅小区新农村建设房屋认购书》。现该房屋认为交付。另查，杨增臣与魏秋景系夫妻，张强对杨增臣主张本案权利并无异议。本院认为，《贾家营村民住宅小区新农村建设房屋认购书》涉及的房屋性质为新农村建设村民住宅小区，使用地块为集体用地，村民住宅小区不能进行买卖，该《贾家营村民住宅小区新农村建设房屋认购书》违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同，故对于该房屋买卖合同中的实际收款人张强，应当将上述42万元退还原告杨增臣。另针对经济损失12万元，因涉案房屋不允许买卖，故由此产生的风险由买方自担，对该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张强于本判决生效之日立即返还原告杨增臣42万元。三、驳回原告杨增臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，由被告张强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 刘万华人民陪审员 乔月英人民陪审员 马利珍 二〇二〇年五月二十九日书 记 员 杨亚楠附：相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一，合同无效：……（五）违法法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂0691民初1591号申请人：中国民生银行股份有限公司襄阳分行(下称民生银行襄阳分行)，住所地襄阳高新区长虹北路6号广景碧云天。负责人：胡勇，民生银行襄阳分行行长。委托诉讼代理人：刘华英、朱安宁，湖北联帮律师事务所律师，代理权限为一般代理。被申请人：王荣，女，1973年9月22日出生，汉族，住襄阳市襄城区，被申请人：刘群波，男，1976年9月9日出生，汉族，住襄阳市襄州区，本院在审理民生银行襄阳分行与王荣、刘群波、湖北金益明商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，申请人民生银行襄阳分行向本院提出财产保全申请，要求冻结被申请人王荣在襄阳市群荣建筑安装有限公司持有的全部股权（占27.50%）、被申请人刘群波在襄阳市群荣建筑安装有限公司持有的全部股权（占72.50%）及被申请人王荣在湖北金益明商贸有限公司持有的全部股权（占100%）。本院认为，申请人民生银行襄阳分行的申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、一百零三条、一百零八条、第一百五十四条第一款第(四)项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百六十四条、第一百七十一条、第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第九条第六款之规定，裁定如下：一、冻结被申请人王荣在襄阳市群荣建筑安装有限公司持有的165万元股权（占全部股权的27.50%）；二、冻结被申请人刘群波在襄阳市群荣建筑安装有限公司持有的435万元股权（占全部股权的72.50%）；三、冻结被申请人王荣在湖北金益明商贸有限公司持有的500万元股权（占全部股权的100%）。以上冻结、查封的被申请人财产总价值以不超过130万元为限。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行，逾期申请复议的，本院不予审查。银行存款冻结期限不超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。到期如需续行冻结、查封、扣押的，权利人应在冻结、查封、扣押期限届满前三十日内向本院提出书面申请。被申请人履行义务后可以申请解除查封、冻结。审判员  王海清二〇一九年九月九日书记员  刘 璐
襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂0691民初1593号申请人：中国民生银行股份有限公司襄阳分行(下称民生银行襄阳分行)，住所地襄阳高新区长虹北路6号广景碧云天。负责人：胡勇，民生银行襄阳分行行长。委托诉讼代理人：刘华英、朱安宁，湖北联帮律师事务所律师，代理权限为一般代理。被申请人：徐飞骁，男，1970年4月12日出生，汉族，住襄阳市樊城区，被申请人：杨红，女，1968年10月29日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区，被申请人：襄阳市风翼汽车销售服务有限公司（下称风翼汽车销售公司），住所地襄阳市高新区佳海工业园B10栋。法定代表人：徐飞骁，风翼汽车销售公司执行董事兼总经理。本院在审理民生银行襄阳分行与徐飞骁、杨红、风翼汽车销售公司、曾冬明金融借款合同纠纷一案，申请人民生银行襄阳分行向本院提出财产保全申请，要求查封被申请人徐飞骁、杨红共同所有的位于襄阳市樊城区大庆东路120号金茂凯悦3幢5单元6层2室的房屋一套，查封徐飞骁名下的位于襄阳市樊城区长征东路160号晨阳花园1幢3单元7层1室的房屋一套，查封徐飞骁名下的车牌号为鄂Ｆ×××××的蓝色长安牌小型轿车一辆，查封风翼汽车销售公司名下的车牌号为鄂Ｆ×××××的长安牌轻型厢式货车、车牌号为鄂Ｆ×××××的长安牌小型普通客车及车牌号为鄂Ｆ×××××的长安牌中型普通客车各一辆。本院认为，申请人民生银行襄阳分行的申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、一百零三条、一百零八条、第一百五十四条第一款第(四)项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百六十四条、第一百七十一条、第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第九条第六款之规定，裁定如下：一、查封被申请人徐飞骁、杨红共同所有的位于襄阳市樊城区大庆东路120号金茂凯悦3幢5单元6层2室的房屋（不动产单元号：420606010008GB00143F00020010、不动产权证书号：70113983-1、70113983-2，建筑面积：129.8㎡）；二、查封被申请人徐飞骁名下的位于襄阳市樊城区长征东路160号晨阳花园1幢3单元7层1室的房屋（不动产单元号：420606010008GB00011F00010065，不动产权证书号：樊城区70033950号，建筑面积：110.11㎡）；三、查封徐飞骁所有的车牌号为鄂Ｆ×××××的蓝色长安牌小型轿车一辆；四、查封风翼汽车销售公司名下的车牌号为鄂Ｆ×××××的长安牌轻型厢式货车一辆；五、查封风翼汽车销售公司所有的车牌号为鄂Ｆ×××××的长安牌小型普通客车一辆；六、查封风翼汽车销售公司所有的车牌号为鄂Ｆ×××××的长安牌中型普通客车一辆。以上查封的被申请人财产总价值以不超过202万元为限。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行，逾期申请复议的，本院不予审查。银行存款冻结期限不超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。到期如需续行冻结、查封、扣押的，权利人应在冻结、查封、扣押期限届满前三十日内向本院提出书面申请。被申请人履行义务后可以申请解除查封、冻结。审判员  王海清二〇一九年九月九日书记员  刘 璐
襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂0691民初1594号申请人：中国民生银行股份有限公司襄阳分行(下称民生银行襄阳分行)，住所地襄阳高新区长虹北路6号广景碧云天。负责人：胡勇，民生银行襄阳分行行长。委托诉讼代理人：刘华英、朱安宁，湖北联帮律师事务所律师，代理权限为一般代理。被申请人：张静华，女，1956年7月26日出生，汉族，住湖北省枣阳市，本院在审理民生银行襄阳分行与黄爱民、赵辉、湖北凯帝珂广告装饰有限公司、张静华金融借款合同纠纷一案，申请人民生银行襄阳分行向本院提出财产保全申请，要求查封被申请人张静华名下的位于襄阳市鱼梁洲开发区明珠路锦绣家园大门北门面1层25右室的房屋一套，查封张静华、赵吉新名下的位于襄阳市鱼梁洲开发区明珠路锦绣家园大门北门面1层25左室的房屋一套，以及查封张静华名下的车牌号为鄂Ｆ×××××的大众汽车牌小型轿车及车牌号为鄂Ｆ×××××的梅赛德斯-奔驰牌小型轿车各一辆。本院认为，申请人民生银行襄阳分行的申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、一百零三条、一百零八条、第一百五十四条第一款第(四)项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百六十四条、第一百七十一条、第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第九条第六款之规定，裁定如下：一、查封被申请人张静华名下的位于襄阳市鱼梁洲开发区明珠路锦绣家园大门北门面1层25右室的房屋（不动产单元号：420606020006GB00020F00270034，不动产权证书号：樊城区70059274号，建筑面积：28.02㎡）；二、查封被申请人张静华在位于襄阳市鱼梁洲开发区明珠路锦绣家园大门北门面1层25左室的房屋中享有的份额部分（不动产单元号：420606020006GB00020F00270027，不动产权证书号：樊城区字第70074971-1号，樊城区字第70074971-2号，建筑面积：28.02㎡）；三、查封被申请人张静华名下的车牌号为鄂Ｆ×××××的大众汽车牌小型轿车一辆；四、查封被申请人张静华名下的车牌号为鄂Ｆ×××××的梅赛德斯-奔驰牌小型轿车一辆。以上查封的被申请人财产总价值以不超过20万元为限。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行，逾期申请复议的，本院不予审查。银行存款冻结期限不超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。到期如需续行冻结、查封、扣押的，权利人应在冻结、查封、扣押期限届满前三十日内向本院提出书面申请。被申请人履行义务后可以申请解除查封、冻结。审判员  王海清二〇一九年九月九日书记员  刘 璐
上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2018）沪0115民初57849号原告菏泽善建混凝土有限公司，住所地山东省菏泽市。法定代表人许云东。委托代理人张鹏涛，男。被告中建二局第一建筑工程有限公司，住所地北京市。法定代表人徐昌波。本院在审理原告菏泽善建混凝土有限公司诉被告中建二局第一建筑工程有限公司上海分公司、中建二局第一建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案后，被告中建二局第一建筑工程有限公司在提交答辩状期间，对本案的管辖权提出异议，认为中建二局第一建筑工程有限公司上海分公司因与原告签订《菏泽市预拌混凝土销售合同》，产生建筑设备租赁合同纠纷，被告中建二局第一建筑工程有限公司作为总公司被列为被告，根据民事诉讼法的规定，对法人或其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖，故有管辖权的法院应为被告中建二局第一建筑工程有限公司住所地的法院。故本案应由北京市丰台区人民法院管辖。本院认为，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。被告中建二局第一建筑工程有限公司上海分公司(甲方、承租方)与原告(乙方、出租方)签订的《机械临时使用租赁合同》载明：凡因履行本合同发生的或与本合同有关的一切争议。甲、乙双方应通过友好协商解决；如协商无法解决，采取如下第二种方式解决……2、诉诸当地甲方注册地法院，诉讼解决。(本合同按照此种方法解决)。且中建二局第一建筑工程有限公司上海分公司的住所地在本市浦东新区浦东南路XXX号江天大厦3号楼17层。原告依据上述租赁合同向被告中建二局第一建筑工程有限公司上海分公司、中建二局第一建筑工程有限公司提起诉讼，按合同约定向本院提起诉讼，并无不当，本院具有本案管辖权。被告中建二局第一建筑工程有限公司就管辖权提出的异议，无法律依据。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百二十七条第一款之规定，裁定如下：驳回被告中建二局第一建筑工程有限公司对本案管辖权提出的异议。管辖权异议受理费人民币100元，由被告中建二局第一建筑工程有限公司负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  黄梦云二〇一八年八月二十九日书记员  姚 瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。……
广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)桂1029民初619号 本院于2019年9月9日对原告杨秀香诉被告贵州省兴义汽车运输总公司、范水华、蓝流健、中国太平洋财产保险股份有限公司黔西南中心支公司、中国人民财产保险股份有限公司玉林市玉州支公司机动车交通事故责任纠纷一案作出(2019)桂1029民初619号民事判决书中，存在笔误，应予补正。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第七项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十五条规定，裁定如下： (2019)桂1029民初619号民事判决书第21页顺数第5行中“《中华人民共和国道路安全法》第七十六条”，补正为“《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条”。 审判员  覃海桃 二〇二一年六月十六日 书记员  苏 周
襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂0691民初1590号申请人：中国民生银行股份有限公司襄阳分行(下称民生银行襄阳分行)，住所地襄阳高新区长虹北路6号广景碧云天。负责人：胡勇，民生银行襄阳分行行长。委托诉讼代理人：刘华英、朱安宁，湖北联帮律师事务所律师，代理权限为一般代理。被申请人：王荣，女，1973年9月22日出生，汉族，住襄阳市襄城区，被申请人：刘群波，男，1976年9月9日出生，汉族，住襄阳市襄州区，本院在审理申请人民生银行襄阳分行与被申请人王荣、刘群波金融借款合同纠纷一案，申请人民生银行襄阳分行向本院提出财产保全申请，要求冻结被申请人王荣在襄阳群跃物业服务有限公司持有的全部股权（占40%）及被申请人刘群波在襄阳群跃物业服务有限公司持有的全部股权（占60%）。本院认为，申请人民生银行襄阳分行的申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、一百零三条、一百零八条、第一百五十四条第一款第(四)项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百六十四条、第一百七十一条、第四百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第九条第六款之规定，裁定如下：一、冻结被申请人王荣在襄阳群跃物业服务有限公司持有的20万元股权（占全部股权的40%）；二、冻结被申请人刘群波在襄阳群跃物业服务有限公司持有的30万元股权（占全部股权的60%）。以上冻结、查封的被申请人财产总价值以不超过10万元为限。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行，逾期申请复议的，本院不予审查。银行存款冻结期限不超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。到期如需续行冻结、查封、扣押的，权利人应在冻结、查封、扣押期限届满前三十日内向本院提出书面申请。被申请人履行义务后可以申请解除查封、冻结。审判员  王海清二〇一九年九月九日书记员  刘 璐
上海市长宁区人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪0105民初8902号原告：朱玉珺，男，1981年11月6日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市，住上海市奉贤区。被告：上海厂长经理人才有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：肖建安，总经理。委托诉讼代理人：童华生，男。被告：上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：朱琦，董事长。委托诉讼代理人：刘志明，男。委托诉讼代理人：邓丽南，女。原告朱玉珺诉被告上海厂长经理人才有限公司、上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司追索劳动报酬纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，经双方当事人申请，依法适用简易程序。在审理过程中，经本院审查认为本案不宜适用简易程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定如下：本案转为普通程序。审 判 长  顾正恺审 判 员  吴怡聂人民陪审员  田万明二〇一九年九月二十日书 记 员  汤 慧附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
上海市闵行区人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪0112民初24316号原告：戴佳胤，男，1980年8月16日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：卢顺发，男，1983年11月7日出生，汉族，住上海市闵行区。原告戴佳胤与被告卢顺发民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序。本院经审查认为，因案情复杂，本案不宜适用简易程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下：本案转为普通程序。审 判 长  何 刚审 判 员  陈献茗人民陪审员  童笑钦二〇一九年九月九日法官 助理  黄 湛书 记 员  赵艳婷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪0115民初56599号原告：徐小磊，男，1985年11月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邹骏超，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦赟斌，上海敏诚善律师事务所律师。被告：徐美琴，女，1950年11月13日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐美红，女，1952年11月18日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐惠娣，女，1954年12月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐惠芳，女，1959年4月4日生，汉族，住上海市浦东新区。四被告共同委托诉讼代理人：汪翔，上海市托普律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：程欣，上海市托普律师事务所律师。被告：徐惠纯，男，1956年10月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原告徐小磊与被告徐美琴、徐美红、徐惠娣、徐惠芳、徐惠纯共有纠纷、遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序。本院经审查认为，本案案情复杂，需转为合议庭审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下：本案转为普通程序。审 判 长  张肖泉人民陪审员  孙国真人民陪审员  马素琴二〇一九年九月二十日书 记 员  顾丽韡附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
上海市松江区人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪0117民初13708号原告：上海杰伦箱包有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：苏蛟，总经理。委托诉讼代理人：姚玉巧，上海市信本律师事务所律师。被告：嗨猫(上海)实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：翟旭鸣，负责人。被告：翟丁，男，汉族，1986年12月1日生，住安徽省黄山市。本院在审理原告上海杰伦箱包有限公司诉被告嗨猫(上海)实业有限公司、被告翟丁承揽合同纠纷一案中，本院于2019年8月9日立案后，依法由审判员屈年春独任审判。因被告嗨猫(上海)实业有限公司、翟丁下落不明，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百五十四条之规定，裁定如下：本案转为普通程序审理。审 判 长  顾政文审 判 员  屈年春人民陪审员  倪顺法二〇一九年九月二十三日书 记 员  徐振经附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百五十四条裁定适用于下列范围：……（十一）其他需要裁定解决的事项。
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初13708号原告：上海杰伦箱包有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：苏蛟，总经理。委托诉讼代理人：姚玉巧，上海市信本律师事务所律师。被告：嗨猫(上海)实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：翟旭鸣，总经理。被告：翟丁，男，1986年12月1日出生，汉族，住安徽省黄山市。上述两被告共同委托诉讼代理人：郭喜平，上海兰迪律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：管如磊，上海兰迪律师事务所律师。原告上海杰伦箱包有限公司与被告嗨猫(上海)实业有限公司、翟丁承揽合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告嗨猫(上海)实业有限公司、翟丁下落不明，本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告上海杰伦箱包有限公司的委托诉讼代理人姚玉巧、被告嗨猫(上海)实业有限公司、翟丁共同委托诉讼代理人郭喜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海杰伦箱包有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告嗨猫(上海)实业有限公司向原告支付货款人民币1,580,000元(以下币种同)；2.判令被告嗨猫(上海)实业有限公司支付原告逾期付款利息损失(以1,580,000为基数，按同期贷款利率，自2018年2月1日计算至实际清偿之日止)；3.被告翟丁对上述债务承担连带付款责任。事实和理由：2016年起，原告向被告嗨猫(上海)实业有限公司提供箱包，双方按月核算。截止2019年2月1日，被告嗨猫(上海)实业有限公司拖欠原告货款1,600,000元。两被告共同承诺，自2019年3月底开始，每月支付100,000元，至付清为止。后被告嗨猫(上海)实业有限公司仅支付了20,000元，剩余货款不再支付。原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。被告嗨猫(上海)实业有限公司辩称，本案承揽合同关系应为原告与上海饕墨贸易有限公司。原告出库单上客户名为“花花公子”，该品牌系由上海饕墨贸易有限公司获得授权后代理销售，是由上海饕墨贸易有限公司向原告下单。上海饕墨贸易有限公司经营不善，2016年起，被告嗨猫(上海)实业有限公司代上海饕墨贸易有限公司付款，因此被告嗨猫(上海)实业有限公司在2019年2月1日向原告出具《还款计划》。货款核对有误，实际产生的货款低于单据上记载的货款，《付款计划》上结欠的金额亦应减少。因相关单据时间久远，公司财务尚未核验完成。在出具《付款计划》之时，除被告已支付的货款外，上海饕墨贸易有限公司已支付101万货款，该101万货款应予剔除。不存在利息损失，即使存在逾期付款行为，利率应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.1%，起算日期应从原告起诉之日计算。被告翟丁辩称，其个人与原告不存在任何业务往来，《付款计划》其仅是职务行为，不属于债务加入，其不应当承担连带付款责任。本院经审理认定事实如下：被告嗨猫(上海)实业有限公司向原告定作行李箱，双方未签订书面合同。原告按照被告嗨猫(上海)实业有限公司订单要求定作行李箱并分批交付。2016年5月前箱包定作款已经结算完毕，2016年5月起箱包定作款尚未结算完毕。2019年2月1日，两被告向原告出具《付款计划》，其中载明，核算至今货款为160万元，2019年3月底起支付10万元至付清止。落款处由两被告签名、盖章。2019年4月9日，被告翟丁支付货款20,000元。以上事实，有出库单、付款计划及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点一，承揽合同关系双方。多张出库单上显示收货人为被告嗨猫(上海)实业有限公司法定代表人翟旭鸣，结合被告嗨猫(上海)实业有限公司出具的付款计划，上述证据相互印证，足以证明承揽合同关系双方为原告与被告嗨猫(上海)实业有限公司。被告嗨猫(上海)实业有限公司辩称承揽合同双方应为原告与上海饕墨贸易有限公司，与在案证据矛盾，本院不予采信。争议焦点二，尚欠定作款金额。被告嗨猫(上海)实业有限公司出具的付款计划载明，截止2019年2月1日尚欠货款金额为160万元，其后被告翟丁支付货款2万元，故被告嗨猫(上海)实业有限公司尚有158万元货款未支付。被告嗨猫(上海)实业有限公司辩称，应扣除案外人上海饕墨贸易有限公司支付给原告的钱款，本院认为，案外人上海饕墨贸易有限公司相应付款缺乏与本案的关联性，故对被告该辩称意见本院不予采信。现原告已经交付工作成果，被告嗨猫(上海)实业有限公司应当支付定作款，原告要求被告嗨猫(上海)实业有限公司支付定作款158万元，本院予以支持。争议焦点三，原告主张的逾期付款利息损失是否具有法律依据。被告嗨猫(上海)实业有限公司出具还款计划后，未按承诺履行，原告催讨后，被告嗨猫(上海)实业有限公司仍未支付，构成违约，原告要求被告嗨猫(上海)实业有限公司支付利息损失，于法有据，本院予以支持。关于利息损失计算利率，本院参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于利息损失起算日，原告主张的起算日期系付款计划出具日期，此时被告并不构成逾期付款。被告辩称应按原告起诉之日开始计算，实属合理，本院予以采纳，故本院以本案受理之日即2019年8月9日作为利息损失起算日。争议焦点四，被告翟丁是否应对被告嗨猫(上海)实业有限公司债务承担连带清偿责任。被告翟丁在付款计划上签字，并未表示与被告嗨猫(上海)实业有限公司共同承担债务，没有加入该债务的意思表示，故被告签字行为不构成债务加入。另外，被告翟丁也没有对债务承担连带保证的意思表示，综上，原告要求被告翟丁对被告嗨猫(上海)实业有限公司债务承担连带清偿责任，依据不足，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十三条规定，判决如下：一、被告嗨猫(上海)实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海杰伦箱包有限公司定作款1,580,000元；二、被告嗨猫(上海)实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海杰伦箱包有限公司逾期付款利息损失(以1,580,000元为基数，自2019年8月9日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)；三、驳回原告上海杰伦箱包有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,326元，公告费260元，合计诉讼费19,586元，由被告嗨猫(上海)实业有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾政文审 判 员  屈年春人民陪审员  倪顺法二〇二〇年四月二十七日书 记 员  沈 韵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。
江苏省兴化市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏1281民初5573号原告：南通联盛物业管理有限公司兴化分公司，住所地兴化市国际商城B10幢4楼。负责人：周燕。委托诉讼代理人：王珅、葛存宗，江苏楚豪律师事务所律师。被告：胡文兵，男，1965年4月7日出生，汉族，住兴化市。被告：刘阿扣，女，1967年7月8日出生，汉族，住兴化市。原告南通联盛物业管理有限公司兴化分公司诉被告胡文兵、刘阿扣物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序。本院经审查认为，因需要以公告方式向被告胡文兵、刘阿扣送达应诉材料，本案不宜适用小额诉讼程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下：本案转为普通程序。审 判 长  苏胜忠人民陪审员  平久文人民陪审员  王加庆二〇一九年九月二十九日书 记 员  吕海平
江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初5573号原告：南通联盛物业管理有限公司兴化分公司，住所地兴化市国际商城B10幢4楼。负责人：周燕。委托诉讼代理人：王珅、葛存宗，江苏楚豪律师事务所律师。被告：胡文兵，男，1965年4月7日出生，汉族，住兴化市。被告：刘阿扣，女，1967年7月8日出生，汉族，住兴化市。原告南通联盛物业管理有限公司兴化分公司（下称联盛公司）诉被告胡文兵、刘阿扣物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告联盛公司的委托诉讼代理人葛存宗到庭参加诉讼，被告胡文兵、刘阿扣经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告物业费3650元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：万豪物业兴化分公司（下称万豪公司）于2015年5月5日与被告签订了“前期物业服务协议”约定了物业收费的标准和缴费日期，但被告只缴纳了部分物业费用。2018年1月翰林华府业主委员会委托万豪公司提供物业服务，2018年11月万豪公司退出翰林华府小区的物业服务，并将债权债务转让给了原告所有，并进行了公示，后业主委员会与原告签订了物业服务委托服务合同，约定了物业服务的相关内容，但2016年4月至2019年4月期间的物业费原告多次向被告催要未果。被告胡文兵、刘阿扣未答辩。经审理查明，被告胡文兵与万豪公司于2015年4月30日签订《翰林华府前期物业服务协议》，协议中载明了被告所购房屋基本情况，物业名称：翰林华府；类型：高层；坐落位置：1#402；建筑面积：105.87平方米。同时约定多层住宅：物业管理服务费0.8元/平米/月，公共能耗费200元/户。小高层住宅：物业管理服务费分使用电梯：1.2元/平米/月，不使用电梯：0.8元/平米/月；公共能耗费200元/户。协议还对其他事项作了约定。2018年1月，翰林华府业主委员会与万豪公司签订《物业服务委托合同》。2018年11月，万豪公司退出翰林华府小区的物业服务，将债权债务转让给原告所有，并进行了公示。2018年11月14日，原告与翰林华府业主委员会签订《物业服务委托合同》，约定了物业服务的相关内容。两份《物业服务委托合同》都对物业服务费及违约责任作出约定，其中物业服务费标准为：多层住宅0.8元/平米/月，小高层住宅使用电梯1.2元/平米/月，小高层住宅不使用电梯：0.8元/平米/月，公共能耗费200元/年。业主、物业使用人违反本合同的约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主、物业使用人支付，按应付金额每年的百分之二十支付滞纳金并承担乙方的诉讼费用及律师代理费等相关费用的支出。上述事实，有原告提供的《前期物业服务协议》、《物业服务委托合同》、债权转让公示和照片及原、被告当庭陈述在卷证实，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已义务。原、被告间订立了《物业服务委托合同》，双方应当根据该合同履行各自义务。原告按不使用电梯标准即0.8元/平米/月主张物业服务费，对被告有利，本院照允，被告房屋建筑面积105.87平米，2016年4月1日至2019年4月1日间物业服务费及公共能耗费共计3650元。被告胡文兵、刘阿扣经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，依法可以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡文兵、刘阿扣于本判决生效后七日内给付原告南通联盛物业管理有限公司兴化分公司2016年4月1日至2019年4月1日期间物业费3650元。如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，公告费560元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并预交案件上诉费50元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  苏胜忠人民陪审员  平久文人民陪审员  王加庆二〇一九年十二月三日书 记 员  吕海平
江苏省兴化市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏1281民初5871号原告：南京太古物业管理有限公司兴化分公司，住所地兴化市英武南路西五里东路北。负责人：陈宏贵，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：翟洪俊、李琳，江苏天庭律师事务所律师。被告：胡爱民，男，1968年7月20日生，汉族，住兴化市。原告南京太古物业管理有限公司兴化分公司诉被告胡爱民物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序。本院经审查认为，因需要以公告方式向被告胡爱民送达应诉材料，本案不宜适用小额诉讼程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下：本案转为普通程序。审 判 长  苏胜忠人民陪审员  平久文人民陪审员  王加庆二〇一九年九月二十九日书 记 员  吕海平
江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初5871号原告：南京太古物业管理有限公司兴化分公司，住所地兴化市英武南路西五里东路北。负责人：陈宏贵，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：翟洪俊、李琳，江苏天庭律师事务所律师。被告：胡爱民，男，1968年7月20日生，汉族，住兴化市。原告南京太古物业管理有限公司兴化分公司（下称太古公司）诉被告胡爱民物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告太古公司的委托诉讼代理人翟洪俊到庭参加诉讼，被告胡爱民经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太古公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2015年4月至2019年4月期间物业费5708元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年6月10日签订《城投国际街区前期物业管理服务协议书》，根据合同约定，原告一直积极履行相关权利义务，对被告居住的小区实施规范管理，提供完善的物业管理服务。但被告自2015年4月至2019年4月期间拖欠物业费5708元。被告胡爱民未答辩。经审理查明，2014年5月1日，作为甲方的城投国际街区业主委员会与作为乙方的太古公司签订《城投国际街区物业管理合同》一份，委托管理期限自2014年5月1日至2017年4月30日止。2017年5月1日，作为甲方的城投国际街区业主委员会与作为乙方的太古公司签订《城投国际街区物业管理合同》一份，委托管理期限自2017年5月1日至2019年8月31日止。上述两份合同均约定高层按建筑面积壹元/月/㎡向业主或物业使用人收取公共服务费，公共能耗费180元/户/年收取，合同中还约定了其他各自的权利义务。庭审中，原告陈述称被告胡爱民拖欠自2015年4月至2019年4月期间物业费5708元。另查明，胡爱民系兴化市城投国际街区2号楼3单元701室所登记的所有权人，房屋建筑面积为118.95㎡。上述事实，有原告提供的《物业服务委托合同》、房屋产权登记信息、及原告当庭陈述在卷证实，本院予以认定。本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与城投国际街区业主委员会签订《城投国际街区物业管理委托合同》，对胡爱民具有约束力，且太古公司已为该小区提供了物业服务，胡爱民应当依据该合同的约定向原告交纳公共服务费及公共能耗费。胡爱民所有的物业建筑面积为118.95㎡，按约定应当按照高层建筑每平方米1元/月交纳物业费。其欠交自2015年4月至2019年4月期间物业费5708元，已构成违约，应承担相应的法律责任。被告胡爱民经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，依法可以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡爱民于本判决生效后七日内给付原告南京太古物业管理有限公司兴化分公司自2015年4月至2019年4月期间物业费5708元。如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并预交案件上诉费50元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  苏胜忠人民陪审员  平久文人民陪审员  王加庆二〇一九年十二月十日书 记 员  吕海平