安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初4861号 原告（反诉被告）：宿州市恒鼎置业有限公司，住所地安徽省宿州市拂晓大道与宿涡路交叉口拂晓壹号37#楼。 法定代表人：马学坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐欢，男，该公司法务。 被告（反诉原告）：关成龙，男，1984年1月4日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：刘东辉，宿州市埇桥区西二铺乡法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）宿州市恒鼎置业有限公司与被告（反诉原告）关成龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宿州市恒鼎置业有限公司的委托诉讼代理人徐欢与被告关成龙及其委托诉讼代理人刘东辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿州市恒鼎置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间签订的编号0013800120182049《商品房买卖合同》；2.请求判令被告支付原告违约金84192.7元，该款项从被告已支付房款中扣除；3.请求判令被告协助原告办理编号0013800120182049《商品房买卖合同》备案登记注销手续、预告登记注销手续；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月4日签订了案涉《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定被告购买原告开发建设的宿州恒大名都16号楼9层0902号商品房，总房款841927元，被告首付房款201927元，剩余房款64万元办理按揭贷款。根据合同约定，如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。后被告向中国农业银行宿州城中支行提出商品房按揭贷款申请，但因被告个人原因未获银行审批通过。此后，原告多次通过电话、短信、函件等方式通知被告，要求其按照合同约定交清尾款，被告置之不理。 关成龙辩称，原被告双方签订商品房买卖合同客观存在，涉案房款被告已经支付首付款，余款计划通过银行贷款办理，被告在与原告签订合同后，被告积极筹措资金，基于第三方不能及时通过审批，责任不在我方，原告所述与事实不符。原告主张10%的违约金无事实与法律依据。综上，原告主张部分成立，可以解除合同，但是原告应当返还被告已付房款，被告才能协助原告办理备案注销手续。 关成龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令被反诉人返还反诉人购房款201927元，部分占用期间利息6055元（利息按本金201863元，月息0.5%计，自2018年12月15日起计算至2019年6月15日）及直至购房款全部返清之日止的占用期间利息，暂合计207918元；2.本案一切诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告通过按揭贷款购房的方式于2018年10月4日签订了商品房买卖合同（预售）。同日，反诉原告通过转账方式支付反诉被告购房款201927元。反诉被告于单日出具收据。时至2018年11月28日，案涉商品按揭贷款事项未能获得银行审批通过。反诉被告于2019年2月26日出具律师函，载明因案涉房屋按揭贷款未能通过银行审批后相关处理事宜。至今，反诉原告数次催要返还购房款。反诉原告认为，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。被反诉人明知案涉房屋已无法提供按揭贷款的方式支付下欠购房款，仍将反诉人已支付的购房款控制使用。造成反诉原告利益受损，反诉被告应当返还反诉原告购房款201927元及占用期间利息6055元。 宿州市恒鼎置业有限公司辩称，应当驳回反诉原告的诉讼请求，理由如下：反诉原告退还购房款及利息的请求无事实与法律依据。双方签订房屋买卖合同，反诉原告支付房屋首付款后，余款未获批，反诉被告发函要求反诉原告继续履行合同约定付款义务，并告知不履行合同义务的法律后果。反诉原告违约支付余款20日后至今未行使解除权，经催告至今已满3个月，反诉被告有权解除合同。在合同并未解除的情形下，反诉原告要求反诉被告返还购房款及利息的请求无事实与法律依据。 本院经审理认定事实如下：2018年10月4日，原告宿州市恒鼎置业有限公司与被告关成龙签订商品房预售合同，合同约定关成龙（买受人）购买宿州市恒鼎置业有限公司（出卖人）开发的恒大名都16#幢9层0902号房屋，房屋总价款841927元，买受人应当于2018年10月4日前支付首期房价款201927元，余款64万元向银行申请贷款支付。合同还约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2018年12月前后，关成龙未能通过银行发放贷款的审批。2019年2月26日，原告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当宿州市恒鼎置业有限公司委托北京德恒（合肥）律师事务所向被告关成龙致函，催告支付剩余购房款。 本院认为，原告宿州市恒鼎置业有限公司与被告关成龙签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照该合同履行义务。经原告宿州市恒鼎置业有限公司催告，关成龙在合理期限内仍未按照合同约定履行支付房款的义务，应当承担违约责任，且合同目的无法实现，宿州市恒鼎置业有限公司有权解除该合同，对宿州市恒鼎置业有限公司提出的要求解除原被告之间签订的编号为0013800120182049《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，关成龙应当按照累计应付款的1%即8419.27元（841927×1%=8419.27）向出卖人支付违约金，对宿州市恒鼎置业有限公司提出的要求关成龙支付违约金84192.7元的诉讼请求，超过8419.27元的部分，本院不予支持。合同解除后，已经履行的，可要求恢复原状，宿州市恒鼎置业有限公司提出的要求关成龙协助原告办理编号0013800120182049《商品房预售合同》备案登记注销手续、预告登记注销手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关成龙提出要求宿州市恒鼎置业有限公司返还购房款201927元的诉讼请求，本院予以支持。宿州市恒鼎置业有限公司向关成龙退还的购房款抵消违约金8419.27元后，还应退还193507.73元。关成龙提出要求宿州市恒鼎置业有限公司返还购房款201927元的部分占用期间利息6055元（利息按本金201863元，月息0.5%计，自2018年12月15日起计算至2019年6月15日）及直至购房款全部返清之日止的占用期间利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 原告宿州市恒鼎置业有限公司与被告关成龙签订的《商品房预售合同》已经解除； 二、被告（反诉原告）关成龙于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）宿州市恒鼎置业有限公司办理编号0013800120182049《商品房预售合同》的备案登记注销手续、恒大名都16#幢9层0902号商品房的预告登记注销手续； 三、原告（反诉被告）宿州市恒鼎置业有限公司于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）关成龙退还购房款193507.73元； 四、驳回被告（反诉原告）关成龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1905元，由原告宿州市恒鼎置业有限公司负担1714元，被告关成龙负担191元；反诉案件受理费2209元，由被告关成龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  李 培 人民陪审员  梁长民 人民陪审员  周明明 二〇一九年九月三十日 书 记 员  陈春丽