河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0329民初3437号原告：何雪桃，女，1971年2月8日生，汉族，住河南省伊川县，确认地址同住址。委托诉讼代理人：曹友培，河南厚思律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：徐卫民，女，1970年4月21日生，汉族，住河南省洛阳市西工区，确认地址同住址。委托诉讼代理人：徐善祥，男，1993年12月13日生，汉族，住河南省洛阳市老城区，现住洛阳市西工区。代理权限：特别授权。被告：马梦瑶，女，1996年2月20日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。原告何雪桃与被告徐卫民、马梦瑶合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何雪桃及其委托诉讼代理人曹友培、被告徐卫民、马梦瑶经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何雪桃向本院提出诉讼请求：1．依法确认坐落在伊川县××镇伊水华庭（现更名福泉林溪公馆）1号楼2单元2-2702号房产（房产总价为31万元）为原告所有；被告协助原告办理房产过户事宜；2．本案一切诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与马新东系同事关系，2017年4月份，原告为其儿子购买婚房，因儿子在部队服役不能回来，原告又因马新东使用其信用卡逾期，致使信用不良不能贷款，在与马新东商量后，马新东愿意使用其名义为原告贷款买房，双方在2017年6月3日签订《借名借款协议》。约定房产归原告所有，费县由原告支付，马新东不得对房产主张权益，更不得作为遗产继承，马新东配合原告变更房产产权相关事宜。2017年5月8日马新东与伊川县立奇置业有限公司签订商品房预售合同，该房产总价31万元，首付8万元，向农业银行按揭贷款23万元（并签订有房地产抵押合同），每月向农业偿还房贷1800元，2017年6月份，办理不动产登记证明，2017年7月原告花6万元左右对房产进行装修，2018年1月入住至今。在此期间，房贷、物业、水电均是原告支付。2019年5月28日马新东因病去世。原告找马新东继承人被告徐卫民（马新东妻子）及被告马梦瑶（马新东女儿）协商将房产过户到原告名下，两被告均不协助。综上，为维护原告合法权益，根据合同法、民事诉讼法等法律，请求人民法院支持原告诉讼请求。徐卫民、马梦瑶未向法庭提交书面答辩状。原告向法庭提交了五组证据。第一组证据：《商品房预售合同》及《借名借款协议》各一份。证明原告委托马新东购买原伊水华庭现名林溪公馆一号楼2单元2-2702号房，建筑面积为97.77㎡，每平方米3,170.71元，共计31万元。《借名借款合同协议》证明由马新东替原告向伊川农业银行贷款23万元，约定房产归原告所有，马新东及其亲属不得对该房产主张任何权益，不得作为遗产进行继承，待房产能过户时需配合原告变更房产相关事宜。第二组证据：不动产登记证明、伊川县房地产抵押合同各一份。证明原告委托马新东购房后，相关证件一直由原告持有。第三组证据：增值税发票及收据两份。证明该房产系原告向伊水华庭交付首付款8万元。第四组证据：情况证明一份及物业收据五份。证明原告从2018年1月份装修后一直居住至今，并交付水电、物业费等。第五组证据：农业银行业务凭证及中国银行交易流水明细一份6页、中国工商银行借记卡账户历史明细清单1页、中国农业银行业务凭证原件5张、业务凭证复印件1张及回单2张。证明林溪公馆1-2-2702号房，每月房贷均由原告支付。被告徐卫民、马梦瑶未向法庭提交证据。庭审后，原告向本院补充提交中国农业银行卡／活期存折交易明细清单两页，证明2018年7月24日至2019年7月18日，原告通过ATM机向马新东名下尾数为4770账户按月存款用于还涉案房贷的事实。另本院根据原告申请，调取了洛阳金道生商贸有限公司在西工区市场监督管理局工商登记资料中马新东签名。本院对原告提交的五组证据、原告庭审后补充提交的证据及本院调取的证据予以采信。结合当事人陈述及审查确认的证据，查明本案事实为：原告何雪桃与被告徐卫民丈夫、被告马梦瑶父亲马新东是洛阳金道生商贸有限公司的同事。因其本人上了征信黑名单、其丈夫年龄超过60岁无法贷款，2017年，经与马新东协商，原告借名马新东之名义购买房产并办理按揭贷款。2017年4月22日，原告通过用其工商银行尾数为6667的个人账户通过POS机刷卡形式向立奇公司交纳伊水华庭1-2-2702号房屋定金1万元，2017年4月27日，原告用其工商银行尾数为6667的个人账户通过POS机刷卡形式向立奇公司交纳伊水华庭1-2-2702号房屋向立奇公司交纳房款58,800元，用其中国银行卡号尾数为0399的个人账户POS机刷卡形式向立奇公司交纳4,700元，另交纳现金6,500元。2017年5月8日，马新东与伊川县立奇置业有限公司（以下简称立奇公司）签订《商品房预售合同》，约定购买立奇公司位于伊川××大道西、××远路北、××鹏路东伊水华庭1幢2单元2702号房屋，预测建筑面积97.77平方米的房屋，付款方式，付首付款80,000元，余款230,000元办理按揭贷款。2017年5月15日，立奇公司向原告出具户名为马新东的80,000元首付款增值税发票。2017年5月24日，马新东（××）与中国农业银行股份有限公司伊川支行（以下简称农行伊川支行）（××）、立奇公司（担保人）签订《伊川县房地产抵押合同》，约定将涉案房屋作为抵押物，向农行伊川支行办理抵押贷款23万元整。2017年6月3日，原告何雪桃（甲方）与马新东（乙方）签订《借名借款协议》，约定：一、关于贷款的约定1．甲方因客观原因不能贷款，经乙方同意，由乙方替甲方向伊川县农业银行贷款人民币贰拾叁万元整（￥230000），用于购买洛栾快速通道与志远路交叉口向西200米，福泉·林夕公馆1号楼2单元2702室（前伊水华庭）。购房事宜均有乙方名义办理。2．借款期限以与银行签订期限为准。3．还款方式：甲方将每月应归还的贷款本息提前打入乙方的农业银行账号：62×××70，不得逾期。4．甲方以自己的资产为该笔借款提供无限连带责任。二、关于所购房屋权属约定1．甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。2．在所购房屋正式签订购房合同时，若能以甲方名义直接办理。乙方需配合甲方完成变更购房户名的相关事宜，若不能以甲方名义办理，则继续以乙方名义履行购房事宜。三、关于所购房屋付款约定：1．购房首付款捌万元整（￥80000）已由甲方支付（通过POS机直接刷卡支付给立奇公司）2．按揭房款直接打入乙方农行账户。3．若不能以甲方名义办理产权，在进行房屋产权变更时，所需费用均由甲方承担，乙方需积极配合。四、关于所购房屋产权约定：1．甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权力。2．在甲方使用过程中，涉及必须乙方必须出面签名等事项，乙方应给予配合。3．乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。4．乙方负责将本协议购房事宜告知乙方所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。5．因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押、赠予等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应的责任。对于双方任何的违约责任，给双方造成损失的，双方均有追究法律责任的权力。五、其他约定1．自签订之日起，表示双方自愿同意达成协议内容并履行协议至房产证办理妥当。2．该协议一式两份，双方各执一份，自签字和按印后即生效。甲方：何雪桃（签名按印）身份证号：41032919710208046乙方：马新东（签名按印）身份证号：。2017年6月21日，伊川县国土资源局向马新东出具豫（2017）伊川县不动产证明第0001715号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项：预告登记，权利人（申请人）马新东，义务人立奇公司，坐落河南省洛阳市伊川县伊水华庭1号楼2单元2-2702，登记原因：预购商品房预告登记，共有情况：单独所有上面加盖长条章注明：此不动产已抵押2017年6月21日。2017年7月4日，原告到福泉林溪公馆办理交房手续，领取房屋钥匙。2017年12月4日，原告交纳1-2-2702房屋7-10月水电费31.8元，2018年5月14日，原告交纳1-2-2702房屋2018年3月4月水电费124元，2019年5月21日，原告交纳1-2-2702房屋2019年3月4月水电费235.5元。2017年7月11日、2017年9月16日、2017年10月17日、2017年11月17日、2017年12月18日，原告通过其中国银行卡号尾数为0399个人账户向马新东在中国农业银行尾数为4770的个人账户转账2,000元、1,600元、1900、1,900元、1,800元。2018年1月17日、2018年3月17日，原告向马新东在中国农业银行尾数为3547的个人银行卡存款1,800元、1,800元。2018年7月26日、2018年8月17日、2018年9月19日、2018年10月17日、2018年11月19日、原告向马新东尾数为4770的卡号存款2,000元、1,800元、1,800元、1,800元、1,800元。2019年5月19日、2019年6月16日、2019年7月18日，原告向马新东尾数为4770的卡号存款1,800元、1,900元（张佳星代付）、1,800元。2019年7月24日、2019年8月23日、2019年9月20日、2019年10月21日、2019年11月21日，原告向中国农业银行还房贷1,807.97元、1,807.61元、1,806.87元、1,806.87元、1,806.87元。2019年夏，马新东去世，原告得知后与二被告协商无果，提起诉讼。本院认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力。本案系借名借款买房合同纠纷。原告何雪桃因个人信用及家庭因素，借用马新东之名购买位于伊川县福泉林溪公馆（原伊水华庭）1号楼2单元2-2702房屋房产，双方签订的《借名借款协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定。涉案房产的首付款由原告支付，银行贷款由原告按月从其个人账户向马新东个人账户转账或向马新东名下的还贷账户存款归还，原告为涉案房产的实际所有权人。被告徐卫民、马梦瑶作为马新东的第一顺序继承人，在马新东去世后，未明确表示放弃对马新东名下该房产的继承，故对该房产在具备登记条件之后，二被告有协助原告办理房产登记及过户手续的义务。故原告请求二被告协助办理房产过户手续的诉求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐卫民、马梦瑶对马新东名下位于伊川县福泉林溪公馆（原伊水华庭）1号楼2单元2-2702房屋在该房屋具备登记条件后三十内协助原告何雪桃办理房产登记及过户手续。驳回原告何雪桃的其他诉讼请求。案件受理费5,950元，减半收取2,975元，由被告徐卫民、马梦瑶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  姜耀俊人民陪审员  李玉霞人民陪审员  韩向茹二〇二〇年二月十九日书 记 员  钟丹怡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。