北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初27733号原告：中建二局安装工程有限公司，住所地北京市西城区，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙顺利，董事长。委托诉讼代理人：王升辉，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京新崇基置业有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码×××。法定代表人：李庆军，总经理。委托诉讼代理人：王俊晖，北京百伦（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏萌春，男，1973年12月29日出生，汉族，北京市朝阳区人，该公司副总经理，身份证号×××。原告中建二局安装工程有限公司（以下简称中建安装公司）与北京新崇基置业有限公司（以下简称北京新崇基公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员罗旭华独任审判，公开开庭进行了审理。原告中建安装公司委托诉讼代理人王升辉、被告北京新崇基公司委托诉讼代理人王俊晖、魏萌春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中建安装公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告工程款3656825．5元；2．被告向原告赔偿拖欠工程款的利息损失（自2019年9月1日起，以3656825．50元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，计算至实际付清之日止的利息）；3．请求依法确认对上述涉案工程的价款（不含利息）原告享有优先受偿权，就该工程的折价或拍卖价款优先受偿；4．本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2015年2月28日，原告和被告就“顺义温泉酒店及会所项目”签署了《顺义×温泉酒店及会所项目1#、2#、3#、4#建筑通风空调工程施工承包合同》（以下简称《承包合同》），《承包合同》第二部分合同条款第15．1条约定：甲方（被告）按照以下方式支付乙方（原告）工程款……乙方向甲方提交完整的结算资料且双方办妥结算手续后十个工作日内，甲方向乙方支付至最终结算价款的95%，余款作为质保金…第20．1条规定：甲方逾期付款的，每逾期一日，按逾期未付款的银行同期贷款基准利率向乙方支付违约金。《承包合同》签订后，在施工过程双方就合同外相关事宜达成五份《补充协议》及改造合同即《温泉馆改造设备供货和安装合同》。2019年3月双方签署《会议纪要》，第一条约定：双方确认：《1#2#3#4#建筑通风空调工程合同》（含补充协议）及《维权馆改造设备供货和安装合同》结算金额30542417．00元，质保金扣款23360元，截至本协议签署之日已支付22411559．5元，甲方欠付工程款8107497．50元。第二条约定：甲方拟提供如下房屋用以抵偿拖欠工程款4450645元……第三条约定：甲方除抵房款外应支付乙方剩余款项3656852．5元，在2019年8月30日前向乙方支付完毕。被告一直拖延给付工程款，且在《会议纪要》签署后，仍未能按期支付剩余工程款，为维护合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告北京新崇基公司辩称：我方认可原告陈述的事实及主张的施工工程款金额，但是因为现在我方资金困难，无法给钱，并非我方恶意拖欠。本院经审理查明：2015年2月28日，北京新崇基公司和中建安装公司签订《承包合同》，将其开发的“顺义温泉酒店及会所项目”相关通风空调工程的施工发包给中建安装公司。在该《承包合同》第二部分合同条款第15．1条约定：当乙方完成全部工程后，乙方应向监理、甲方提交竣工验收文件并经监理、甲方确认，双方办理竣工验收手续后的10个工作日内，甲方向乙方付至本合同暂估价的80%；乙方向甲方提交完整的结算资料且双方办妥结算手续后十个工作日内，甲方向乙方支付至最终结算价款的95%；余款作为质保金，甲方在保修期满10个工作日内组织复检并办理保修终结手续，甲方在按合同约定扣除保修期间应由乙方支付的各项款项和违约金后向乙方付清。《承包合同》签订后，在施工过程中，北京新崇基公司与中建安装公司在2015年9月至2016年12月期间就施工相关事宜又签订了五份《补充协议》。2017年5月，北京新崇基公司又与中建安装公司签订《温泉馆改造设备供货和安装合同》，将温泉馆改造等部分设备供货和安装工程发包给中建安装公司。2018年5月25日，双方签署《建筑安装工程结算书》及《工程最终结算协议书》，对建筑通风空调工程及温泉馆改造设备供货及安装工程进行了最终结算，并约定结算金额中5%作为质保金，质保期为两年，质保期满后且无质量问题时无息支付质保金。2019年3月，北京新崇基公司与中建安装公司签署《会议纪要》，在该《会议纪要》第一条中双方确认：《1#2#3#4#建筑通风空调工程合同》（含补充协议）及《温泉馆改造设备供货和安装合同》结算金额30542417．00元，质保金扣款23360元，截止本协议签署之日已支付22411559．5元，甲方欠付工程款8107497．50元。第二条约定：甲方拟提供如下房屋用以抵偿拖欠工程款4450645元…；第三条约定：甲方除抵房款外应支付乙方剩余款项3656852．5元，在2019年8月30日前向乙方支付完毕。《会议纪要》签署后，北京新崇基公司未能在2019年8月30日前支付剩余款项3656852．5元，双方为此发生纠纷，中建安装公司于2019年10月21日向本院提起本案诉讼。在本案诉讼中，根据中建安装公司的申请，本院依法做出了（2019）京0113民初27733号民事裁定书，裁定对北京新崇基公司账户内的存款3665418．55元予以冻结。另查，北京新崇基公司与中建安装公司确认上述工程在2016年4、5月份左右已经竣工验收，但现在不清楚具体是哪天办理的竣工验收手续。以上事实，有当事人双方的陈述、《承包合同》、《补充协议》、《温泉馆改造设备供货和安装合同》、《建筑安装工程结算书》及《工程最终结算协议书》、《会议纪要》、裁定书、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务。北京新崇基公司与中建安装公司就上述工程签订了《承包合同》及《补充协议》、《温泉馆改造设备供货和安装合同》，上述合同均系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，现中建安装公司已经依约完成了合同约定的施工任务，因此北京新崇基公司也应当按照约定支付相应的工程价款。在双方签订的《建筑安装工程结算书》及《工程最终结算协议书》、《会议纪要》等文件中，明确载明了北京新崇基公司所欠付的工程款为3656852．5元及应当支付的时间，北京新崇基公司对此亦不持异议，故本院对此予以确认，对中建安装公司要求支付剩余工程款及相应利息的请求依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。因此，在北京新崇基公司未依约支付工程款的情况下，中建安装公司有权主张就涉案工程享有优先受偿权。但是，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条的规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。可见，建设工程承包人主张优先受偿权是有期限限制的，即应当在发包人应当给付建设工程价款之日起六个月内主张。根据双方所签订的《承包合同》的约定，北京新崇基公司在双方办妥结算手续后十个工作日内应履行除质保金外的全部付款义务，而根据《建筑安装工程结算书》及《工程最终结算协议书》等证据可知，双方在2018年5月即已办理完毕全部结算手续，而中建安装公司在2019年10月才向本院提起诉讼主张涉诉工程的优先受偿权，显然其已经超过了法律规定的期限，因此本院对中建安装公司要求对涉诉工程享有优先受偿权的请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、被告北京新崇基置业有限公司给付原告中建二局安装工程有限公司剩余工程款三百六十五万六千八百五十二元五角及利息（以三百六十五万六千八百五十二元五角为计算基数、以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为计算标准，自二〇一九年九月一日起计算至实际清偿之日止），于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告中建二局安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万八千零六十二元、保全费用二千五百元，由北京新崇基置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  罗旭华二〇一九年十二月二日书记员  赵新月