广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初13861号原告：冯肖频，女，1978年11月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：钟德铭，男，1973年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：周小怡，女，1984年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告冯肖频与被告钟德铭、周小怡民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法适用普通程序审理，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金100000元及利息（按月利率2%计算至实际清偿之日止，截止至2019年6月25日为12000元）；2.两被告向原告偿还借款本金350000元及利息（按月利率2%计算至实际清偿之日止，截止至2019年6月25日为42000元）；3.原告对抵押物即位于广东省佛山市南海区××房屋（房地产权证号为粤房地权证佛字第**，以下简称涉案房屋）及位于广东省佛山市南海区××号商铺（房地产权证号为粤房房地权证佛字第**，下简称涉案商铺）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月8日，原告与被告自愿达成借款合同，约定：被告向原告借款100000元并以涉案商铺作为抵押物，借款利息为年利率2.7%，如被告没有按期向原告支付利息，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息，并每天按借款金额的千分之二利率计算逾期还款利息。双方已就抵押物办理了抵押登记。被告从2018年12月8日开始至今没有还款给原告。另外，原告与被告于2018年1月5日自愿达成借款合同，约定：被告向原告借款350000元并以涉案房屋作为抵押物，借款利息为年利率3.5%，如被告没有按期向原告支付利息，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息，并每天按借款金额的千分之二利率计算逾期还款利息。双方已就抵押物办理了抵押登记。被告从2018年12月5日开始至今没有还款给原告。上述两笔借款，原告多次催收无果。两被告没有答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经审查，原告提交的抵押借款合同、交易明细清单、借据、不动产登记证明、房地产权证，来源、形式合法，与本案具有关联性，证据间可相互印证，且两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据的真实性予以确认并在案佐证。本院经审理后认定如下事实：原告与两被告于2018年1月5日签订《抵押借款合同》，约定：原告向两被告发放借款350000元，借款期限从2018年1月5日至2018年7月5日，借款利率为月利率3.5%；如被告逾期支付当月借款利息，原告有权提前收回全部借款本息，且每天按借款金额的千分之二利率计算逾期还款利息；被告钟德铭自愿将涉案房屋作抵押。同日，原告通过银行转账的方式向被告钟德铭支付了350000元，两被告出具借据确认收到借款。2018年4月8日，原告与两被告再次签订《抵押借款合同》，约定：原告向两被告发放借款100000元，借款期限从2018年4月8日至2018年10月8日，借款利率为月利率2.7%；如被告逾期支付当月借款利息，原告有权提前收回全部借款本息，且每天按借款金额的千分之二利率计算逾期还款利息；被告周小怡自愿将涉案商铺作抵押。同日，原告通过银行转账的方式向被告钟德铭支付了100000元，两被告出具收据确认收到借款。另查明，涉案房屋登记于被告钟德铭名下，房地产权证号为粤房地房地权证佛字第**；18年1月11日，原告与被告钟德铭就涉案房屋办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2018）佛南不动产证明第××号，权利人为原告，义务人为被告钟德铭，被担保债权数额为350000元，债务履行期限从2018年1月5日起至2018年7月5日止。涉案商铺登记于被告周小怡名下，房地产权证号为粤房地权房地权证佛字第**；8年4月12日，原告与被告周小怡就涉案商铺办理了抵押登记，不动产登记证明编号为粤（2018）佛南不动产证明第××号，权利人为原告，义务人为被告周小怡，被担保债权数额为100000元，债务履行期限从2018年4月8日起至2018年10月8日止。再查明，原告于2019年7月1日提起本诉。庭审中原告称两被告按月利率3%的标准支付了借款350000元至2019年6月份前的利息，并于本案起诉后归还了50000元；按月利率2.7%的标准支付了借款100000元至2019年4月份前的利息。庭后原告向本院提交书面说明，称庭审中的陈述有误，两被告仅分别支付两笔借款的利息至2018年12月4日及12月7日。本院认为，本案为民间借贷纠纷。民间借贷的成立，须同时具备两个条件，即借款的合意及款项的交付。本案中，原告已提交了抵押借款合同及款项支付凭证拟证明借款事实；两被告未到庭抗辩，诉讼过程中也没有对双方借款关系的成立提出异议，故本院采信原告的主张，确认原告向两被告出借了350000元及100000元两笔借款。对于借款350000元。合同约定借款期间的利息按月利率3.5%计算，原告称两被告实际按月利率3%即10500元（350000元×3%）支付利息至2018年12月4日。对此，因两被告未到庭抗辩其支付利息情况，本院对原告的陈述予以确认。因合同约定借款期限至2018年7月5日止，而合同约定的利率已超出年利率24%，故2018年7月6日后被告的逾期还款利息应按年利率24%即每月7000元（350000元×24%/年÷12个月/年）计算。两被告于2018年8月至12月支付的利息52500元（10500元×5个月）扣除应支付的利息35000元（7000元×5个月）后的余款17500元，应在本金中扣减，扣减后，两被告至2018年12月4日止，尚欠原告借款本金332500元（350000元-17500元）。原告称两被告于本案起诉后归还了50000元。以332500元为本金按年利率24%从2018年12月5日计算至2019年7月4日的利息为46550元（332500元×24%/年÷12个月/年×7个月），扣减50000元后，余款3450元应在两被告尚欠的借款本金332500元中扣减，故两被告截止至2019年7月4日尚欠原告借款本金329050元，此后须按年利率24%继续支付逾期还款利息至清偿之日止。对于借款100000元。合同约定借款期间的利息按月利率2.7%计算，原告称两被告按该标准每月支付利息2700元（100000元×2.7%）至2018年12月7日。对此，因两被告未到庭抗辩其支付利息情况，本院对原告的陈述予以确认。因合同约定借款期限至2018年10月8日止，而合同约定的利率已超出年利率24%，故2018年10月9日后被告的逾期还款利息应按年利率24%即每月2400元（100000元×24%/年÷12个月/年）计算。两被告于2018年11月及12月支付的利息5400元（2700元×2）扣除应支付的利息4800元（2400元×2）后的余款600元，应在本金中扣减，扣减后，两被告至2018年12月7日止，尚欠原告借款本金99400元（100000元-600元），两被告此后须按年利率24%继续支付逾期还款利息至清偿之日止。被告钟德铭、周小怡分别以涉案房屋及涉案商铺为两份《抵押借款合同》项下债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押行为具有法律效力。因两份《抵押借款合同》并非对担保范围作出约定，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款就本案借款本金、利息优先受偿。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告钟德铭、周小怡应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯肖频清偿借款本金329050元及利息（利息计算方式：以329050元为本金从2019年7月5日起按年利率24%计算至清偿之日止）；二、被告钟德铭、周小怡应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯肖频清偿借款本金99400元及利息（利息计算方式：从2018年12月8日起以99400元为本金按年利率24%计算至清偿之日止）；三、原告冯肖频就被告钟德铭、周小怡上述第一项债务对坐落于广东省佛山市南海区××房屋[不动产登记证明编号为粤（2018）佛南不动产证明第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、原告冯肖频就被告钟德铭、周小怡上述第二项债务对坐落于广东省佛山市南海区××号商铺[不动产登记证明编号为粤（2018）佛南不动产证明第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;五、驳回原告冯肖频的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8840元（原告已预交），由原告冯肖频负担840元，被告钟德铭、周小怡负担8000元（被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜程蕾人民陪审员  区敏莹人民陪审员  杨小芳二〇一九年十二月四日书 记 员  吕绮程