包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初2840号原告:季平，男，1983年6月27日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：刘晓丽，内蒙古琛琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福荣，内蒙古琛琪律师事务所律师。被告：郝高珍，男，1958年11月6日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：董国胜，内蒙古彦坤律师事务所律师。原告季平与被告郝高珍租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告季平及其委托诉讼代理人刘晓丽、王福荣，被告郝高珍及其委托诉讼代理人董国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。季平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2、请求判令被告向原告返还房屋定金30000元、房屋租金150000元、设备款337000元、原料款8673元，以上费用合计525673元；3、请求判令被告向原告赔偿因维修设备支出的15208元；4、请求判令被告向原告赔偿生产包装袋费用31501元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：被告于2016年5月19日登记注册了包头市蒙农肥业有限公司，从事农业化肥生产。2019年5月被告与原告协商将原告的厂房、设备、公司的经营权一并租给原告，由原告自主使用、自主经营。5月6日原告向被告支付了租赁厂房定金30000元，双方签订了租赁合同。约定被告将青山区后营子一村西区22栋11号三间厂房、中间空地、一间办公室出租给原告，年租赁150000元，并约定将包头市蒙农肥业有限公司的法定代表人由被告变更登记为原告。合同签订后，双方变更了公司法定代表人，被告提出要求原告购买机器设备、装载机叉车等共计337000元，原告另支付房屋租金150000元。此后原告对厂房进行了清理、维修了设备并购进了生产用的原材料、包装袋等。但被告至今未将厂房的钥匙及设备交给原告，且厂房中大量堆放被告的物料，导致原告无法使用厂房和设备。被告也未如约将技术资料交给原告，并且擅自使用了原告价值8673元的原料，进行生产销售。现原告诉至法院请求维护原告的合法权益。郝高珍辩称，答辩人原是蒙农肥业有限公司的法定代表人，于2016年5月10日登记注册了包头市蒙农肥业有限公司，从事农业化肥生产。原告经人介绍提出要求租赁包头市蒙农肥业有限公司进行独立生产经营，答辩人同意了原告的请求。原告提出将企业法定代表人、商标、税务登记证临时变更给原告，变更期限为五年。到期原告返还答辩人，后原告提出通过股权转让的方式将公司股权变更为自己和家人。答辩人同意了原告的要求进行了变更，同时出具了新股东的法律文书。综上，双方签订的租赁合同合法有效，答辩人已如约履行了合同义务，不存在违约行为，原告要求解除合同无事实及法律依据。原告的各项诉讼请求均为原告受让公司所支出的费用，且原告称对厂房、办公室、设备进行了清理、修整，可以证明答辩人已将厂房、设备等交付原告且原告已完全独立对公司进行运营。原告的诉讼请求不符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告季平提供证据一租赁合同，证明：1、原告承租被告三间厂房、中间空地、一间办公室、租期5年，租金每年150000元，原告有权使用厂内的水、电、生产及生活设施，交付时房屋及附属设施能够正常使用；2、双方约定包头市蒙农肥业有限公司的法定代表人由被告变更为原告，原告可使用该公司商标销售产品；3、被告应将供货、销售、生产工艺等相关资料交付原告，给予原告生产销售的指导与建议。证据二，1、租赁厂房定金收据；2、机器设备、装载机、叉车费收据；3、银行汇款单、支付宝转账凭证。证明：1、原告向被告支付定金30000元，购买机器设备、装载机、叉车费337000万元，租金150000元，被告收到上述款项，共计517000元。证据三，1、包头市蒙农肥业有限公司信息、营业执照、核准变更登记通知书；2、包装袋正面及厂房内的照片；3、视频光盘及监控视频。证明：1、原、被告履行了合同将包头市蒙农肥业有限公司的法定代表人由被告变更为原告，同时定制了一批留有原告手机号码的包装袋和原料，准备生产、经营，但因被告的违约行为，原告始终未能生产经营，发生了相应损失；2、厂房现状，被告占用厂房，厂房内有大量被告的物品，原告也无法使用厂房及中间空地，且原告没有钥匙不能进入厂房；3、原告多次找被告协商无果，后报警；4、原告于2019年7月9日书面通知被告解除租赁合同，要求返还费用、赔偿损失；5、被告于2019年7月23日购进原料使用场地。证据四，结算单。证明：1、被告未将销售客户信息交付原告，收取了本应由原告收取的货款；2、被告擅自使用原告的原料生产，至今欠原告原料款8673元。证据五，1、设备维修费票据共20页；2、包装袋票据共4页。证明：1、原告因维修机器设备共支出15388元；2、原告购进的包装袋价值31508元，无法使用，且无继续使用的可能，该损失应由被告赔偿。郝高珍对证据一真实性认可。被告已经按照合同约定将厂房、空地、办公室正常移交；法定代表人按照原告的要求进行了变更；生产销售工艺等相关资料已经移交给原告，原告的证据当中也显示其已经开始组织生产，同时租赁合同还可以证明合同不包括设备转让，原告的诉讼请求与设备有关的款项与本案案由不符；该合同可以证明原告所租赁的所有场地已经由原告使用，原告要求解除合同不符合法律规定。对证据二真实性认可。该组证据除了可以证明被告收到了原告款项517000万元之外还可以证明原告和被告之间的场地租赁和设备转让合同已经成立并且履行完毕；此外所有的购置设备和租赁厂房的费用是用于包头市蒙农肥业有限公司的运营，在股权转让合法有效的情况下，原告要求解除设备转让和场地租赁合同不符合当事人订立合同的目的；原告购置的设备被告已经交付，原告已经开始使用，租赁场地也交付原告由原告进行管理，被告不存在违约事实。对证据三，包头市蒙农肥业有限公司的公司信息、营业执照、核准变更通知书真实性认可，证明原告和被告已经完成了包头市蒙农肥业有限公司股权转让手续，因此对应的包头市蒙农肥业有限公司的事物、资产也就是设备转让同样合法有效。对证据四结算单真实性认可，该结算单不能证明原告的证明目的，被告认为该结算单明确可以证明：1、原告在接收公司之后已经正常独立开始组织生产经营；2、被告已经将生产工艺，客户信息提供给原告，原告完全是按照被告提供的信息资料组织生产；3、双方之间的结算可以证明原告在生产中使用存放在现场中的物料，因此现场存放的物料是原告要求被告存放的用于生产，从结算单明确的数据中可以看出双方对原料的价款有明确的约定，因此该结算单可以证明被告不存在原告诉状中所述的违约事实。对证据五设备维修票据，真实性无法确定，是原告和第三人形成，证明目的不认可。对于原告支出设备维修款和包装袋款不认可。针对该项证据，1、该组证据可以证明被告已经按照合同约定交付了设备，被告对设备进行了修理，原告诉状中所述不能使用设备是歪曲事实；2、以上证据中的所有信息均来自于被告提供，也就是维修设备人员，购置原料厂家来自于被告，可以证明被告已经提供了相关信息；原告修理机器设备证明原告已经正常管理运营公司，其所支出的费用与被告无关。对原告提供视频真实性无法发表意见，不能确定视频是否经过剪切，对证明目的不予认可，通过视频播放我们可以看到原告及原告组织的生产人员可以自由的进出租赁场地，所以原告在诉状中所述被告至今未将厂房钥匙交付原告不属实；该录像仅仅能够反映原告在生产经营当中只有一次要拉走包装袋等物料被告没有允许，该证据与原告提供的第四组证据结算单中反映的事实不相符，原告自己在视频当中明确说明不想干了，准备拉走，因此被告出面阻拦，被告之前的包装袋由原告控制，分文未付，原告已经明确告知被告不想干了，还控制了被告的包装袋，并且拒绝进行结算，因此被告唯一的一次阻拦原告拉走包装袋的事实也属于保证自己合法权益的行为，现场中的物料确实存在，但是结合证据四，可以得出结论物料是原告要求被告留下，因此原告在生产当中使用了被告的物料，如果原告认为不需要这些原料，被告可以直接拉走，正是因为原告控制了被告价值70万元的物料，造成被告资金周转困难，影响了正常的生活。原告在光盘中没有提供的视频，有20吨物料由他人暂存，并未影响原告的任何生产经营。被告郝高珍提供证据一，包头市蒙农肥业有限公司《企业信用信息报告》，证明：1、2019年5月9日，原告和被告办理股权转让变更，原告以及家人受让了包头市蒙农肥业有限公司，原告不是单纯的对包头蒙农肥业有限公司经营权的租赁；2、2019年5月9日，包头市蒙农肥业有限公司已经将公司的执行董事、监事、法定代表人变更为原告及新股东，原告及其合作股东已经完全获得了公司的全部权利；3、包头市蒙农肥业有限公司注册地址就是原告租赁的被告所有的院落。证据二，租赁合同，证明：1、原告是经过充分考虑，并且认可公司股权转让之后，签订了租赁合同，所以签订合同的时间比被告签订合同的时间迟延了一天；2、原告租赁的范围为厂房、空地、办公室，但是原告实际使用的房屋还包括四间库房和职工宿舍，被告不存在违约事实；3、被告收取的租赁费符合合同约定；4、证明被告交付的房屋符合合同的第二条第1款的约定。证据三，原告租赁场地照片，证明：1、被告已经按照合同约定将租赁的场地交付原告；2、租赁场地属于开放式厂房，原告诉状中所述被告未交付厂房钥匙属于歪曲事实；3、租赁场地存放的是生产物料，是原告要求被告留存待生产使用，但是至今未支付费用，被告也愿意拉走清理销售；4、装载机推送物料的照片可以证明原告自己在使用场地，所述不能使用场地的事实不存在，同时也可以证明原告要求被告将剩余原料留存现场；5、原告印制的包装袋的照片可以证明原告已经正常使用租赁场地；6、原告占用了合同约定之外的四间库房。证据四，原告受让的车辆的照片，证明：1、装载机和叉车停放在原告租赁的场地，因此被告已经履行了交付义务；2、装载机和叉车钥匙挂在车辆上，所以原告诉状中所述的未移交钥匙属于歪曲事实。证据五，设备及配电箱照片，证明：1、设备存放在原告租赁的场地内，被告已经将设备交付原告，与原告诉状中所述对设备进行维修的表述一致；2、设备的配电箱并未加锁，原告诉状中所述被告未将设备和钥匙交付属于歪曲事实。证据六，原告支付费用微信截屏，证明：1、原告向工作人员支付劳务费用的事实，说明原告已经开始生产经营，原告诉状所述至今不能生产经营属于歪曲事实；2、原告诉状中所称被告组织生产属于歪曲事实，真实的情况是原告在组织生产。证据七，证人证言，证明原告在组织人员进行生产，使用被告物料，并且由原告支付了工作人员的费用。原告季平对证据一真实性认可，证明目的不予认可。该证据可以证实原、被告双方实际履行了部分合同义务，包括原告与被告变更了蒙农公司的法定代表人，但是原告并未支付股权对价，仅仅是做了变更登记，公司的注册地址是在原告承租的院落，进而证实原告应对院落有独立支配使用权利，被告不应干涉，在合同履行当中，被告未将钥匙交付原告，且继续占有厂房，继续采购原料，被告行为已经构成严重违约。对于证据二，真实性认可，证明目的不认可。合同只有书面约定内容，证明不了实际履行情况，不能证明被告是否实际交付房屋。对于证据三、四、五，真实性认可，证明目的不认可。通过照片可以看出原告支付的设备使用费对应的设备陈旧，明显低于原告支付的设备费用价值，相应的设备使用费是一个显失公平的合同，该组照片不能证明被告已经将场地交付给原告使用，虽然存放了原告的包装袋，但是原告每次进入场地均需征得被告的允许，被告所说开放式厂房完全不符合事实，厂房是有大门的，被告没有将机器设备和车辆的钥匙交付给原告，原告对机器设备车辆没有使用权。照片证明不了是原告要求留存物料，事实是被告的物料占用了绝大部分场地，原告没有地方存放新的材料，双方合作生产的化肥质量不合格是因为被告滞留在场地的原料时间过长，已经变质，原告无法使用被告的物料，也不排除被告采购的物料本身就是不合格产品。被告存放的物料原告没有收购是因为被告存放的物料已经陈旧不能使用，我们要求被告清理，但是被告一直没有清理。原告没有地方存放原料，有些原料被放在了机器旁边。对于证据六，真实性认可，证明目的不认可，微信截屏其中转账880元能够与结算单相互印证，证实原告向被告的儿子郝文富支付了结算单记载的88吨化肥生产的工费，该证据从另一个方面可以证实季平没有参与生产经营，化肥的生产是由郝高珍的儿子郝文富进行的，双方对于租赁合同中化肥生产的实际履行情况是合同签订之后被告并未将生产技术资料设备的使用方法以及化肥的配料配比如实告知原告，化肥的生产是由被告及其儿子独立完成，而由原告向被告的儿子支付加工费用，被告没有按照合同第4条第6项的约定履行合同义务，实际生产是由被告在组织实施。合同的年租金是150000元，单纯租赁厂房达不到这个价格，是包括公司的经营手续及生产工艺的交付，不涉及到股权变更及公司资产的转让，被告陈述厂房是开放式，但是厂房是有大门的，如果大门进不去，所有的东西都用不了，原告曾经因为不能自由进出厂房进行了报警。现在生产设备也在被告处存放，我们没有办法移动。如果钥匙已经交付，拍照时钥匙不应当在车上。本院经审理认定事实如下：2019年5月10日，季平作为乙方承租人与郝高珍作为甲方出租人签订租赁合同一份，约定季平租赁郝高珍厂房三间、一间办公室及厂房中间的空地。租金每年150000元，一次性付清，租赁期限为五年，五年内不得调整租金价格。合同第四条其他约定条款“1、租赁期满合同自然终止；2、甲方同意在合同签订后，为了乙方生产与销售的方便，将包头市蒙农肥业有限公司营业执照及相关手续进行法人变更，变更试用期为五年，并同意乙方使用包头市蒙农肥业有限公司原商标进行产品销售；…6、甲方在本合同签订后，将所有的供货、销售、生产工艺等相关资料交由乙方，并对乙方生产销售给予指导与建议。”2019年5月9日，季平向郝高珍支付了购买机器设备、装载机、叉车费共计487000元。同时办理了包头市蒙农肥业有限公司法定代表人、投资人、高管的变更登记手续。包头市蒙农肥业有限公司法定代表人由郝高珍变更为季平；投资人郝文富、郝高珍变更为赵美玲、季平；郝高珍（执行董事，经理），郝文富（监事）变更为赵美玲（监事），季平（经理，执行董事）。2019年5月6日，季平交付郝高珍租赁厂房的定金30000元。2019年7月2日，季平与郝高珍就季平租赁厂房及设备后进行的生产经营活动进行了结算，截止2019年6月共生产销售化肥88吨，总销售额为50710元，其中郝高珍销售收款23985元。每吨化肥使用的氯化铵用量为30%，88吨化肥使用氯化铵为26.4吨计15312元，从郝高珍收款23985元中减去已使用其氯化铵15312元，还有余款8673元应返还季平。上述事实，有双方当事人陈述、书证等证据在案佐证。本院认为，季平与郝高珍签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。本案争议的焦点为双方签订的租赁合同是否具备法定解除条件。从庭审中原、被告双方的举证、质证及合同的履行情况分析，季平对接手的包头市蒙农肥业有限公司的法定代表人及投资人进行了变更，同时对购买的被告郝高珍的机器设备进行了修缮，在所租赁的场地雇佣人员进行了生产销售并支付了相应的劳务费用，与被告郝高珍就使用其原材料及销售行为进行了结算。上述事实均可以证明，双方就所签订租赁合同的内容已经履行完毕。现原告季平以被告郝高珍在租赁合同履行过程中未交付租赁厂房及设备的钥匙、未交付化肥生产工艺流程等相关技术资料为由要求解除租赁合同并返还其已经给付的场地租赁费及机器设备款、已支付的设备维修款等相关费用的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回季平的诉讼请求。案件受理费9520元，由季平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 白砚峰审 判 员 刘 恺人民陪审员 王晓梅 二〇一九年十月二十五日书 记 员 申 奥附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。