北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初44143号原告（反诉被告）:黄庭坚，男，1986年4月2日出生，汉族，公司职员，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：北京中润置家房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：田清华，总经理。委托诉讼代理人：汤飞祥，北京中润置家房地产经纪有限公司主管，住该单位宿舍。原告（反诉被告）黄庭坚诉被告（反诉原告）北京中润置家房地产经纪有限公司（以下简称中润置家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄庭坚，被告（反诉原告）中润置家公司之委托诉讼代理人汤飞祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄庭坚向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告房屋租赁押金1700元，剩余房费6403元，剩余卫生费143元，剩余维护费143元，以上共计8389元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年8月4日，双方签订房屋租赁合同，当时中润置家公司答应保证可以办理居住证。2019年3月18日，我去北安河派出所咨询办理居住证签注业务并向中润置家公司汇报了情况，中润置家公司拒绝协助配合，因此居住证签注未能办下来。针对中润置家公司的违约行为，我无奈之下于2019年4月7日搬离了原住处并向中润置家公司做了交接。此后多次就剩余费用结算问题与中润置家公司进行沟通，无果。综上，为维护我的合法权益，故诉至法院。中润置家公司辩称，不同意黄庭坚的全部诉讼请求。我方无责任，黄庭坚要求办理居住卡我方提供了协助的义务，且合同中就此没有体现，没有约定我方需要协助黄庭坚办理居住卡，黄庭坚搬离居住的房屋我方不知情，是黄庭坚违约。黄庭坚合同未到期将诉争房屋转租，双方合同中约定如果房屋转租需要经过我方同意，我方可以协助其转租，转租成功后，如有剩余的房租我方可以退还，但是诉争房屋一直没有转租出去，黄庭坚也未与我方办理任何交接手续，我方不存在违约。中润置家公司提出反诉请求：1、请求判令被反诉人给付反诉人一年居住期间产生的水费580元及未按时交纳水费的违约金3400元，共计3980元；2、请求判令被反诉人给付反诉人居住期间无故搬离租赁房屋的违约金3400元；3、请求判令被反诉人给付反诉人合同到期后未交接房屋产生的换锁费用200元。事实和理由：黄庭坚从2018年8月4日签订合同后，我司给予他钥匙一直正常居住，黄庭坚提出办理居住卡，我司也协助其办理，由于其他因素未办理成功，黄庭坚无故搬离涉案房屋，没有与我公司办理任何交接手续，从2018年8月6日至合同终止日未交纳一切水费，到期也未办理交接手续，影响我方对外出租。由于黄庭坚单方违约，我方不知情，黄庭坚也未通知我方违约搬离，没有办理任何手续，严重影响我方出租，造成重大过失。黄庭坚对中润置家公司的反诉辩称，不同意反诉人的全部反诉请求。我搬离租赁房屋是经过中润置家公司同意的，水费入住时说的是每月固定费用20元，一年期到期后一次性结清水费，中间中润置家公司也没有要求我交纳水费，合同就水费的底表也没有记录。房屋的钥匙我留到了电表箱上，当时告诉了中润置家公司的业务员张振原，所以换锁的责任不在我。违约金不同意支付，当时我和中润置家公司约定好同意我搬离，我搬离的原因是中润置家公司不能帮我办理下来居住证，因为在入住前双方约定好中润置家公司需要协助我办理居住证，因为办不下来我才搬走的，我当时搬离的本意是想减少双方的损失，能尽量转租出去就转租出去，转租过程中发现中润置家公司的手续不全，转租网站上需要上传房屋产权证等信息，但是鉴于我租赁的房屋是回迁安置房，没有房屋产权证，所以在转租网站上无法登记成功。2019年5月底房屋转租不成功，我就向中润置家公司的工作人员张振原提出要求解除合同并退还房屋租金，要求从我2019年4月7日搬离时计算剩余租金。本院经审理认定事实如下：2018年8月4日，乙方（承租方）黄庭坚与丙方（经纪方）中润置家公司签订《房屋租赁合同》，双方约定如下：甲方出租其位于北京市海淀区安河家园×室A间；租赁用途居住，居住人数为2人；租赁期限自2018年8月6日至2019年7月31日止，共计11个月26日；房屋租金每月为人民币壹仟柒佰元整；房屋租金支付方式为押一月付六月，提前30天支付下一期租金，如逾期支付每天按人民币100元收取滞纳金，具体支付日期为：第一次2018年8月4日（￥10200整），第二次2019年1月5日（￥9974整）；押金人民币壹仟柒佰元整，卫生费360元整，维护费360元整，乙方交付的押金仅作为担保用途，用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金（中途必须由丙方书面同意方可）损坏房屋、设备、设施、家具、家电的赔偿。押金用于垫付后，乙方应在当日内补足押金，押金不得充抵末期房租，合同期满，结清全部费用双方办理交接手续后，丙方应将押金返还给乙方；租赁期间内的下列费用中供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担；租赁合同期内无特殊原因，不可无故转租；如有特殊情况需中途转租的，应提前30天书面通知丙方，并在征得丙方同意后，方可将房屋部分或全部转租给他人，在找到下家客户后，需同乙方一同来公司办理相关转租备案登记手续签订转租证明后，丙方退还乙方剩余房租及押金；丙方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达3日的；2、交付的房屋不符合合同约定的。乙方有下列情形之一的，丙方有权单方解除合同：1、迟延交付房租达3日的；2、乙方租住该房屋期间产生的水、电、燃气、保洁等费用接到丙方通知后5日内未交或欠费累加达到300元的……；租赁期内单方解除合同视为违约，如因特殊情况，丙方和乙方（在约定的下一次交款前）应提前三十天书面通知对方，并按月租金的200%向对方支付违约金；丙方有第七条第四款约定情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第七条第五款的约定情形之一的，应按月租金的200%向丙方支付违约金，丙方有权立即开启门锁收回房屋接纳新住户入住，滞留房间内的物品视为放弃所有权，剩余钱款不予退还，所产生的一切后果全部由乙方自行承担。上述合同签订后，黄庭坚如期交付全年房屋租金20174元、押金1700元、卫生费360元、维护费360元。2017年4月7日，黄庭坚搬离涉案房屋。庭审中，黄庭坚主张其搬离涉案房屋的主要原因在于中润置家公司在签订合同之初曾口头承诺涉案房屋可以办理居住证，但经其本人向属地派出所询问后，派出所答复其涉案房屋无法办理居住证，中润置家公司业务员张振原也表示无能为力。2019年4月4日，黄庭坚与中润置家公司业务员张振原说要搬离涉案房屋，理由就是无法办理居住证，为了将双方损失降至最低黄庭坚要求张振原将涉案房屋帮忙转租出去，并将涉案房屋的钥匙放在了门外电表箱上，且告知了张振原。直至2017年5月底涉案房屋未成功转租，黄庭坚向中润置家公司提出解除合同，退还剩余房屋租金及押金，但中润置家公司未同意。为证明其上述主张，黄庭坚向本院提交其与中润置家公司业务员张振原的微信聊天记录为证。中润置家公司对上述证据真实性予以认可，但主张黄庭坚对外转租涉案房屋没有经过其公司同意，只是业务员张振原个人帮张黄庭的忙，属于无故转租，居住卡无法办理与其公司无关，关于黄庭坚所述的房屋钥匙放在电表箱上其公司也不知情，其公司也没有在合同到期前进过涉案租赁房屋，黄庭坚何时搬离诉涉案屋其公司亦不清楚，双方没有进行过交接。另，中润置家公司主张黄庭坚拖欠房屋租赁期间水费580元，并提交照片为证。黄庭坚对该证据不予认可，并主张双方在签订合同时曾口头约定每月水费20元，搬离涉案租赁房屋时一并结算，就该主张未向本院提交相应证据。中润置家公司主张黄庭坚搬离后，其公司花费换锁费200元，就此未向本院提交相应证据。本院认为，黄庭坚与中润置家公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方理应据此履行。庭审中，黄庭坚主张其搬离涉案租赁房屋的理由系中润置家公司曾承诺涉案租赁房屋可以办理居住证，经其向派出所询问，派出所答复无法办理，故其经过中润置家公司业务员张振原的同意搬离了涉案租赁房屋。根据双方签订的房屋租赁合同，双方就涉案房屋是否可以办理居住证以及中润置家公司对黄庭坚办理居住证负有何种协助义务未有明确约定，故本院对其主张不予采信。现黄庭坚在租赁期内无故搬离涉案租赁房屋的行为已构成根本违约，理应承担相应的违约责任，按照双方签订的《北京市房屋租赁合同》第八条约定，黄庭坚应承担月租金200%的违约金。根据黄庭坚提交的其与中润置家公司业务员张振原的微信聊天记录，黄庭坚在搬离涉案租赁房屋时明确告知张振原涉案租赁房屋的钥匙留在了门外电表箱上且要求张振原帮其将涉案租赁房屋转租出去，庭审中双方均认可在2018年5月底涉案租赁房屋无法成功对外转租时，黄庭坚向中润置家公司明确提出要求解除双方的租赁合同并退还剩余房屋租金及押金，中润置家公司未予同意，结合上述情形本院认定黄庭坚实际占有使用涉案租赁房屋至2018年5月底，自2018年6月1日至2019年7月31日的剩余房屋租金、剩余卫生费、剩余维护费中润置家公司理应予以退还。关于押金，系作为担保之用，用于保障黄庭坚迟交房屋租金应缴纳的滞纳金，现黄庭坚已经于2018年5月底将涉案房屋实际交还中润置家公司，现黄庭坚要求中润置家公司退还押金，符合事实及法律依据。关于水费一节，黄庭坚自认租赁期间其未交纳水费，中润置家公司主张根据其公司2019年10月10日上门入户查表，涉案租赁房屋已使用水359吨，每吨水按照5元标准主张，由三户租户平均承担主张580元，仅向本院提交照片为证，本院对其主张不予采信，结合庭审双方当事人陈述及实际租赁情况，本院酌定黄庭坚承担租赁期间水费200元。关于拖延支付水费之违约金，根据双方合同约定，黄庭坚租住该房屋期间产生的水费需接到中润置家公司通知后5日内未交或欠费累计达到300元应承担相应违约责任，现中润置家公司未提交证据证明在黄庭坚居住期间曾通知黄庭坚交纳过水费且黄庭坚欠费数额未达到300元，故中润置家公司要求黄庭坚支付欠付水费违约金3400元，于法无据，本院不予支持。关于换锁损失200元，中润置家公司未向本院提交相应证据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还黄庭坚剩余房屋租金三千四百元、押金一千七百元、卫生费六十元、维护费六十元；二、黄庭坚于本判决生效后七日内支付北京中润置家房地产经纪有限公司违约金三千四百元、水费二百元；三、驳回黄庭坚的其他诉讼请求；四、驳回北京中润置家房地产经纪有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由黄庭坚负担九元（已交纳）；由北京中润置家房地产经纪有限公司负担十六元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费二十五元，由黄庭坚负担十二元（于本判决生效后七日内交纳）；由北京中润置家房地产经纪有限公司负担十三元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵倞二〇一九年十月十七日书记员  马赫