湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初4097号原告湖南省第五工程有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路28号。法定代表人叶有泉。委托代理人李炼，女，1986年12月16日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区，系公司法律顾问，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行和解。委托代理人陆海鹰，女，1976年3月10日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区，系公司总经办员工，代理权限为一般代理。被告岳阳市仁冉玻璃制品有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区望岳路省建五公司院内。法定代表人黄双喜，男，1985年8月12日出生，汉族，湖南省南县人，住湖南省南县。原告湖南省第五工程有限公司（以下简称“第五工程公司”）诉被告岳阳市仁冉玻璃制品有限公司（以下简称“仁冉玻璃公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日受理后，依法由审判员黄爱武适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告湖南省第五工程有限公司的委托代理人陆海鹰、李炼到庭参加诉讼，被告岳阳市仁冉玻璃制品有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告第五工程公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告岳阳市仁冉玻璃制品有限公司向原告支付2017年4月至2019年7月所欠的全部租金、物业费及水电费共计人民币189748.3元；2、被告及时移走置于租赁房屋内的机器设备，清空场地，恢复原状，交还原告，并按照合同约定向原告支付自2019年8月起至清空场地之日止的租金；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年4月21日，被告与原告下属分公司岳阳分公司签订了《租赁协议》，约定租赁期限为2017年2月1日至2018年1月31日，被告每月交纳房地租金7330元，被告需每月按时缴清租金，不得拖延。合同签订后，被告并没有按时交纳租金，按照合同约定，被告共计拖欠原告租金、水电费等共计79148.3元。2018年1月31日，《租赁协议》到期后，被告又与原告签订了《房屋（场地）租赁合同》，合同约定租赁期限为一年，自2018年2月1日起至2019年1月31日止。租金每年为人民币105600元，自2018年2月1日起租。合同签订后，被告仅仅支付了半年的租金，合同到期后，被告继续使用租赁房屋至今，未支付任何租金、物业费。2019年4月2日，被告出具《终止合同的报告》，确认从2017年至2019年3月31日，共欠原告租金为153548.3元。租金由仁冉玻璃加工制品有限公司法人黄双喜残值部分抵扣。被告出具报告后，既未向原告缴纳租金也未返还租赁物。截止至2019年7月，经原告核算，被告共欠租户189748.3元。经原告多次催讨，被告一直未支付，故原告诉至法院。被告未提出答辩意见,未到庭质证,也未向法庭提供证据。经本院审理查明，2017年4月21日，原告第五工程公司的分公司即湖南省第五工程有限公司岳阳分公司与被告仁冉玻璃公司签订了一份《租赁协议》，约定：“甲方（出租方）：湖南省第五工程有限公司岳阳分公司，乙方（承租方）：岳阳市仁冉玻璃有限公司。一、租赁范围及用途：1、范围：省建五公司原机修车间。2、用途：乙方租赁本场地用于玻璃加工作业，乙方对该土地只有使用权，不得转让、闲置，不得改变用途，不能修建其他建筑物。二、租赁期限：从2017年2月1日至2018年1月31日止……三、租赁及付款方式：1、乙方每月向甲方交纳房地租金柒仟叁佰叁拾叁元整，年租金为每年捌万捌仟元整。须每月按时缴清租金，不得拖延，如有拖延甲方有权收回出租场地。……四、水费、电费交纳约定：乙方承租期间所用的水电费，以水电表实际数计算，按月向甲方交纳水电费，水费定价为5.5元/吨，电价每月按电业局实际收取的总电费和分公司实际使用电量的平均价收取，水、电费价格随着政策性调价而随时变动。甲方只负责提供水源电源。凡室内外电线和水管道的架设及购置水表、电表等所有水电材料等费用由乙方承担……”合同签订后，原告第五工程公司向被告仁冉玻璃公司交付了租赁房屋，被告在涉案租赁场地生产经营。2018年1月31日，原告第五工程公司与被告仁冉玻璃公司又签订了一份《房屋（场地）租赁合同》，约定：“出租方：湖南省第五工程有限公司（以下简称甲方），承租方：岳阳市仁冉玻璃制品有限公司（以下简称乙方）。第一条门面坐落、间数、面积及房屋质量：房屋（场地）位于岳阳市高家巷34号五公司岳阳市分公司，……第三条租赁期限：租赁期限为壹年，自2018年2月1日起至2019年1月31日止。……第五条租金及交纳方式：1、租金每年为人民币壹拾万零伍仟陆佰元整105600元，……第十条：1、甲方提供水源、电源指房屋（场地），乙方必须到房屋所在地的物业服务中心协商水电供应事宜，并签订水电供应合同，交纳水电押金。……3、水按照5.5元/吨。电按实际用量的标准由物业服务中心代收……物业服务费按照500元/月交纳。”被告租赁原告的房屋（场地）使用后，仅支付了原告部分租金。2019年4月2日，被告仁冉玻璃公司向原告出具《终止合同的报告》，主要内容为：仁冉玻璃公司自愿终止与贵公司的房屋租赁合同，所所拖欠的租金为153548元（2017年至2019年3月31日止）。之后被告一直占用涉案的租赁场地，但未向原告支付相应的租金及占用费。经结算，截止至2019年7月31日，被告拖欠原告租金、水电费及物业费共计189748.3元。2019年10月24日，被告仁冉玻璃公司向原告出具《分期偿还所欠租金的申请报告》，主要内容为：截止至2019年10月31日，被告尚欠原告租金、物业费、水电费等共计217648.3元，鉴于被告目前经营困难，资金紧张，特请求原告给予一定的宽限期。2019年10月份，被告仁冉玻璃公司又向原告支付了租金70000元，对剩余租金未支付，且至今仍占用涉案的租赁场所。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：1、被告是否应当向原告支付2017年4月至2019年7月31日期间所欠的租金、物业费及水电费共189748.3元；并及时移走置于房屋内的机器设备、清空场地，恢复原状，并按照合同约定向原告支付自2019年8月至清空场地之日止的租金。现分析如下：原告第五工程公司的分公司即湖南省第五工程有限公司岳阳分公司与被告仁冉玻璃公司于2017年4月21日签订的《租赁协议》以及原告第五工程公司与被告仁冉玻璃公司于2018年1月31日签订的《房屋（场地）租赁合同》均系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，成立并合法有效，双方均应当按照合同约定享受权利并履行义务。按照合同约定，被告承租原告的岳阳市五公司岳阳分公司原机修车间，应当向原告支付租金，并按照合同约定向支付水电费及物业费。经核算，截止至2019年7月31日，被告拖欠原告租金、水电费及物业费共计189748.3元。又因被告于2019年10月份向原告支付了70000元你，故截止至2019年7月31日，被告还应当支付拖欠的租金、水电费、物业费119748.3元（189748.3元-70000元）。又根据原、被告于2018年1月31日签订的《房屋（场地）租赁合同》，该合同约定的租赁期限截止于2019年1月31日，故原、被告双方之间的租赁合同关系于2019年1月31日终止，租赁合同终止后，被告应当按照合同约定返还租赁物，但被告在租赁合同到期后一直继续使用涉案的租赁房屋及场地，依法应当支付逾期腾房的占用费，关于占用费的标准，本院参照《房屋（场地）租赁合同》中约定的租赁费的标准8800元/月计算，故被告应当清空场地，恢复原状，并按照8800元/月的标准向原告支付自2019年8月1日起至清空场地之日止的占用费。被告岳阳市仁冉玻璃制品有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自身享有的诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十日五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告岳阳市仁冉玻璃制品有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告湖南省第五工程有限公司支付2019年7月31日之前的租金（占用费）、水电费、物业费共计人民币119748.3元，并按照每月人民币8800元的标准向原告支付自2019年8月1日起至被告实际搬离并清空场地之日止的占用费；二、被告岳阳市仁冉玻璃制品有限公司于本判决生效后十日内立即搬离位于岳阳市工程有限公司岳阳分公司的场地，并将被告在该场地内的机器设备搬离，将租赁场地恢复原状；三、驳回原告湖南省第五工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4094元，减半收取人民币2047元，财产保全费人民币1520元，以上共计人民币3567元，由被告岳阳市仁冉玻璃制品有限公司承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄爱武二〇一九年十一月二十一日法官助理陈帆书记员曹玲附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。