安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初5841号原告：芜湖明辉商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区天门山东路58号（建材馆），统一社会信用代码91340207686862392K。法定代表人：车建兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。被告：赵世全，男，1968年1月27日出生，汉族，住江苏省赣榆县。原告芜湖明辉商业管理有限公司与被告赵世全租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告芜湖明辉商业管理有限公司的诉讼代理人沈曙光到庭参加诉讼。被告赵世全经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付所欠原告租金、管理费40535.02元及质保金20000元，并支付违约金至实际给付之日止(以欠款总额为基数，自2018年12月1日起按每日3‰计算，截至2019年7月10日为46490.88元）；2.判令被告承担本案诉讼费用。本案审理中，原告将第1项诉讼请求变更为判令被告给付所欠原告租金、管理费40535.02元，并支付违约金至实际给付之日止(以欠款总额为基数，自2018年12月1日起按日3‰计算）。事实与理由：2018年3月间，原、被告签署《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定由原告将拥有合法产权的红星美凯龙芜湖明辉商场10011-A01-T8-00070展位（A8008)出租给被告，租期自2018年4月1日起至2019年3月31日止，租金每月24321.02元、管理费每月16214元，按季提前一个月支付；被告还应于签订合同时支付质量保证金20000元，用于解决可能发生的产品质量问题、保障消费者的合法权益。被告以该展位经营“凯乐玛定制家居”商品。但被告在承租期间，未能如约缴清相应费用。截止起诉时止，共拖欠租金和管理费40535.02元及质量保证金20000元。虽经原告敦促，被告至今仍未履行义务。根据合同约定，未按约定付款的，应按欠款金额的每日3‰支付逾期付款违约金。原告为维护自身合法杈益，诉至法院，请求判如所请。原告为支持其诉请，向本院提交了下列证据：1.被告的身份证复印件，证明被告的主体资格。2.房地权证，证明原告享有租赁物的所有权。3.《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，证明原、被告的权利义务关系。4.被告欠缴费用清单，证明被告所欠费用的数额。被告赵世全未答辩，也未提交证据。经庭审举证，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4，具有证据的合法性、客观性、关联性，其证明效力本院予以认定。经审理查明：原告（出租方及管理方）与赵世全（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号2000110002191），约定原告将其所有的位于安徽省芜湖市天门山东路58号红星美凯龙家居商场建材馆A8008展位（展位编号为10011-A01-T8-00070）出租给赵世全，由其经营凯乐玛定制家居。合同约定租期自2018年4月1日起至2019年3月31日止；计租面积为259.84平方米；租金、管理费的付款周期为3个月，起算时间均为2018年4月1日；租金单价为31.2元/平方米/月，每期租金为24321.04元，管理费20.8元/平方米/月，每期管理费为16214.02元；承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费；承租方应于合同签订当日向红星美凯龙支付质量保证金20000元，服务保证金1000元，合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙在合同终止之日起满三年后一次性返还该质量保证金；承租方应向红星美凯龙支付的电费单价为1.2元/度。若承租人未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金。合同签订后，赵世全分别于2018年3月20日缴纳27023.36元、2018年3月27日缴纳13511.68元、2018年3月30日缴纳0.02元、2018年5月20日缴纳40535.04元、2018年9月20日缴纳40535.04元，合计121605.14元。后未再向原告缴纳租金和管理费。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告与被告赵世全签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。合同约定，被告应于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前支付下一期租金和管理费，租金和管理费的付款周期为3个月，被告仅支付租金及管理费合计121605.14元，其应于2018年11月30日（工作日）缴纳2019年1月至2019年3月期间的租金及管理费40535.06元，但被告并未缴纳，其行为已构成违约。故原告要求被告支付租金24321.04元、管理费16214元，合计40535.02元，合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付以欠款总额为基数，自2018年12月1日起按每日3‰计算至实际付清之日止的违约金，原告的该主张，虽符合合同约定，但合同约定的标准过高，本院调整为按月利率2%计算。超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵世全于本判决生效后十日内支付原告芜湖明辉商业管理有限公司租金24321.04元、管理费16214元，合计40535.02元，并以40535.02元为基数，支付自2018年12月1日起按月利率2%计算违约金至实际付清之日止；二、驳回原告芜湖明辉商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2343元，由原告芜湖明辉商业管理有限公司负担1181元，被告赵世全负担1162元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  宣霖人民陪审员  黄瑢人民陪审员  付军二〇一九年十二月三十日法官助理刘超书记员范苗苗附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。