河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初26563号原告：赵学斌，男，汉族，1970年9月26日出生，住郑州市金水区。被告：河南宏光正商置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商务内环路12号13层1305号。社会统一信用代码：91410100668850689B。法定代表人张敬国，董事长。委托代理人薛辉，公司员工。代理权限：特别授权。原告赵学斌与被告河南宏光正商置业有限公司（以下简称“正商置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵学斌、被告委托代理人薛辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵学斌诉称，2015年10月20日，原告与被告签订了位于郑东新区××北、××街西正商祥钻（书香华府）7幢1单元204室的商品房买卖合同，约定交房日期为2016年7月30日。2016年5月8日，原告发现燃气主管道穿过房屋的三根主钢管。事情发生后，原告将该情况告知被告正商置业施工方项目部，这种情况将危及许多业主的生命和财产安全，按照《河南省生产安全事故隐患排查治理办法》，这种情况可列为重大事故隐患。被告作为责任方，对这种情况危险始终未有效解决。2017年8月18日，原告把该工程质量事故投诉至郑州工程质检经开区分站，但在整个投诉期间，被告一直不承认钢筋被打断，私下却反复对该梁体进行施工，有郑州工程质检方现场勘查图片为证。2018年3月26日，被告正商置业声称2016年6月已经做了加固处理，但被告于2018年7月才向业主出示的断点加固措施方案，即在梁底局部黏贴钢板，却不符合框架梁柱钢筋断开后建筑加固的强制性标准的规定。被告声称的粘钢板加固方案，既不能用于新建建筑，也不能用于框架梁，还不能用于高温高湿的厨房环境，粘钢板加固措施也只有有限使用期限，且在2016年12月25日的现场裸梁图片上，声称2016年6月进行的加固施工，并不存在，被告正商置业涉嫌虚假施工。2018年9月25日，原告将正商置业和华润燃气起诉至郑州高新区人民法院，要求二被告消除危险排除事故隐患，案号为(2019)豫0191民初257号，案由消除危险纠纷。2019年6月24日，郑州高新区人民法院作出判决：被告正商置业负责加固梁体，消除房屋危险。目前，该案原被告双方除华润燃气外均上诉至郑州市中级人民法院。被告正商置业消极处置事故隐患，违反《中华人民共和国安全生产法》、《河南省生产安全事故隐患排查治理办法》，至今被告仍未修复房屋隐患，给原告造成困扰和损失，被告不仅需消除危险，还需按照双方签订的购房合同第九条约定，向原告支付逾期交房违约金158340元（截止2019年7月23日），直至被告修复框架梁、消除框架梁断点危及燃气主管道的那天为止。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：被告赔偿原告逾期交房违约金158340元（直至被告修复框架梁、消除框架梁断点危及燃气主管道的那天为止）。被告正商置业答辩称，我方按照合同约定的交房时间和交付条件通知原告交房，原告以房屋有危险或安全隐患为由拒绝接收房屋，但没有切实证据证明房屋的地基基础或主体结构工程具有影响居住的质量问题。根据双方签订的房屋买卖合同补充协议第六条第三款的规定，除地基基础和主体结构以外的质量问题，如有其他问题原告不得以质量问题作为拒绝收房的理由并要求被告承担逾期交房的违约责任。经审理查明：2015年11月5日，原、被告双方签订编号为D150021622482的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于郑州市郑东新区××北、××街西××单元××号房屋，房屋建筑面积138.83平方米，总价款1455334元。合同第六条对付款方式约定如下：约定金额855334元，付款方式为现金，约定付款时间2015年10月20日，缴纳比例58.77%；约定金额600000元，付款方式为公积金贷款，约定付款时间：2015年11月20日，缴纳比例：41.23%。合同第八条对交付期限约定如下：出卖人应当在2016年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。合同第九条约定出卖人逾期交房的责任按逾期时间，分别处理：（1）、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条对交接约定如下：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：因买受人的原因导致商品房未能按照出卖人通知的期限交付，自出卖人书面通知买受人办理交接手续第二日起，即视为出卖人已经交付，买受人承担该商品房交付后的风险责任和物业管理费用。合同附件四合同补充协议第一条第2款约定双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方式变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人收递等方式送达。合同及补充协议尾部均有原告签字捺印及被告公司加盖印章对合同内容予以确认。另查明：2017年2月24日，涉案房屋取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。被告逾期交房209日。2018年7月30日，赵学斌取得位于郑东新区行健街6号7号楼1单元2层203号房屋的所有权，房产证号为豫（2018）郑州市不动产权第0221079号。截止开庭之日，被告正商置业多次向原告提出交付房屋，原告赵学斌以房屋存在质量问题为由一直未收房。又查明：本案原告赵学斌另案起诉本案被告正商置业、案外人郑州华润燃气股份有限公司消除危险纠纷一案中，本院作出(2019)豫0191民初257号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终15628号民事裁定书，裁定撤销原判发回本院重审。本院于2019年8月27日受理后，依法追加第三人机械工业第六设计研究院有限公司参加诉讼，依法另行组成合议庭，适用普通程序，作出(2019)豫0191民初25971号民事判决书，后本案被告正商置业上诉至郑州市中级人民法院，该案二审正在审理中。本院受理该案后，经多次调解未果。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、情况说明、现场图片、（2019）豫0191民初25971号判决书复印件一份，被告提交的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》及庭审笔录在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张被告支付逾期交房违约金至被告将涉案房屋消除危险之日止，但涉案房屋于2017年2月24日取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋已符合合同约定的交付条件，且在商品房达到交付条件后，被告多次按照合同约定向原告提出交付房屋，原告以涉案房屋存在质量问题为由拒绝收房，但其在本案中提交的证据尚无法确定涉案房屋是不符合交房条件还是一般性质量问题，且各方当事人已就该问题另案诉讼，目前正在审理过程中，故被告应向原告支付逾期交房违约金17875.77元（以已付房款855334元为基数，自2016年7月31日至2017年2月24日止按日万分之一计算违约金）。后续违约金问题可待另案审理结束后，另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告河南宏光正商置业有限公司向原告赵学斌支付逾期交房违约金17875.77元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告赵学斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3466元，减半收取1733元，由河南宏光正商置业有限公司负担194元，由原告赵学斌负担1539元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年四月二十七日书记员  王奇昌