新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初4914号 原告：党斌，男，1993年3月12日出生，汉族，神华新疆化工有限公司职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：乌鲁木齐市米东区通商二手房信息服务部，经营场所新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区府前中路1338号H3号楼108门面。经营者：郝宁，男，1985年2月27日出生，住址不详。原告党斌与被告乌鲁木齐市米东区通商二手房信息服务部（以下简称通商二手房服务部）居间合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理，原告党斌到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理，原告党斌到庭参加诉讼，被告通商二手房服务部经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告党斌向本院提出诉讼请求：判令被告向原告赔偿损失21,475元。事实与理由：原告到被告的房产中介买二手房，在被告的推荐下，达成了与侯玉莲的二手买卖协议，房子坐落于××区，建筑面积101平方米，房价款645,000元。原告使用公积金贷款买房，由于公积金正常评估贷款金额与实际成交价格相差比较大，为了取消原告公积金贷款不够而导致无法购房的顾虑，被告以高评高贷为由，引诱原告购买房屋并写下书面承诺，内容为2018年至2019年初给党斌公积金贷款435,000元，具体贷款日期根据甲方解押日期为主，如差10,000元至5,000元之内则由原告自己补助，被告承诺不会低于420,000元，同时收取原告的高额贷款服务费与评估费。后原告的公积金只能贷款355,000元，因被告没有达到对原告的承诺，被告违约，原告即告知被告不让其办理后续的房屋评估与银行贷款，要求被告退还从原告处收取的高评高贷的费用。后原告自己联系房屋评估公司进行正常价格评估，评估公司收取的评估费用只有300元，原告自行办理银行抵押贷款等手续时，银行也并未收取按揭贷款费用。原告认为被告的行为构成了欺诈，让原告陷入无法履行房屋款项的境地，原告要求被告退还多收取的契税3,225元、按揭贷款费8,800元、房屋评估费3,000元及佣金6,450元，合计21,475元，原告与被告多次协商未果，故诉至法院。被告通商二手房服务部未到庭应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月23日，原告党斌作为买受方（乙方）与出卖方（甲方）及被告通商二手房服务部作为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，协议约定的主要内容为：乙方愿意委托丙方以下列条件居间购买甲方侯玉莲的房地产；房价款645,000元，支付方式为乙方应在甲、乙双方签订本协议后当日内补足定金至50,000元，由甲方签收后交由丙方暂为保管，甲方同意该笔定金及30,000元由丙方暂为保管作为交房尾款，丙方出具定金保管书给甲方，待甲、乙双方签订本协议后十个工作日，乙方应支付给甲方部分首期房价款160,000元，当日甲、乙双方签订《乌鲁木齐市房产转让合同书》，加上交由甲方签收的定金50,000元，如此共同构成乙方支付给甲方的首期房价款计210,000元；待上述条款所述事项完成后，乙方支付给甲方首付款当日甲、乙双方亲赴乌鲁木齐市米东区房地产交易中心申请办理产权过户手续；乙方向公积金管理中心申请435,000元的贷款支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后七日内向公积金管理中心申请贷款，签订借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用；待贷款银行将上述第二期房价款支付至甲方指定账户2日内，甲、乙双方应对该房地产进行眼看、清点，同时甲方将交房前的所有物业费、采暖费等使用费用结清确认无误后，甲方将该房地产交付乙方，同时丙方代为转付给甲方房价尾款30,000元。该协议还约定了其他内容。2018年8月23日，被告向原告出具佣金确认书，内容为原告作为买方向被告支付佣金6,450元（成交房地产金额645,000元），房地产居间合同签订当日结清。同日，被告工作人员向原告出具承诺书，内容为“本人承诺在2018年至2019年初给党斌公积金贷款43.5万元整，具体贷款日期根据甲方解押日期为主，如差10,000元至5000元之内则乙方自己补助，本人承诺不会低于42万元”。2018年8月30日，被告出具承诺书，内容为“通商地产承诺，在给党斌办理房产所有手续期间，契税、个税、银行按揭手续费、资料费、评估费，共计25,190元，后续不产生任何费用，如产生其他费用则通商地产米东店支付。（备注：不包含交易手续费、房产证工本费、抵押登记费、公证费）”。同日，被告向原告出具“契税12,900元+500元，合计13,400元”的收据一张。2018年9月3日，被告向原告出具“按揭手续费、资料费、评估费合计11,800元”的收据一张。2019年2月26日，乌鲁木齐市住房公积金管理中心向新疆驰远天合中辰房地产土地评估有限责任公司（以下简称驰远评估公司）出具《抵押物评估通知单》，内容为“现有借款人党斌经我中心初步审核，基本符合贷款条件，请你公司对该借款人所提供的位于乌市××区的抵押房产进行评估”。驰远评估公司于2019年2月27日出具《房地产评估报告》，确定2019年2月26日的估价时点，上述登记在党斌名下的房产抵押价值为509,550元，单价5,092元/平方米。2019年3月4日，原告作为丙方与乌鲁木齐住房公积金管理中心作为甲方、中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐米东区支行作为乙方共同签订《个人住房公积金借款合同》，约定：丙方因购买自住住房向甲方申请借款，甲方经审查同意，委托乙方向丙方发放个人住房公积金贷款，贷款金额为叁拾伍万伍仟元。经乌鲁木齐住房公积金管理中心、党斌、侯玉莲在《个人住房公积金贷款放款凭证》上共同确认，乌鲁木齐住房公积金管理中心于2019年3月14日委托中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐石化支行，向党斌指定的侯玉莲的收款账户发放了住房公积金贷款叁拾伍万伍仟元整，贷款期限8年，贷款年利率3.25%。另查，根据契税完税证明，案涉房屋所缴纳的契税金额为9,675元。上述事实，有居间协议、佣金确认书、承诺书、收据、房地产评估报告、公积金借款合同、公积金贷款放款凭证、契税发票及庭审笔录等证据予以证实，并在卷佐证。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经过被告通商二手房服务部的居间服务，原告自认与卖方的房屋买卖合同已履行完毕，房屋已过户至原告名下，故被告作为居间人已促成合同的成立，原告应当按照约定支付佣金6,450元，现原告主张被告返还佣金，本院不予支持。在被告提供居间服务的过程中，另向原告承诺提供房屋评估及公积金贷款办理的相关服务，并收取了按揭手续费、资料费、评估费计11,800元，庭审中原告提出房产评估及贷款事宜系其自己办理，并提交了相应的估价报告及公积金借款合同，被告未到庭，也未提交证据证实其为其承诺的相关服务付出了劳务或支出了费用，故原告主张被告返还按揭手续费、资料费、评估费11,800元，本院予以支持。被告向原告收取代缴契税款12,900元，但是契税完税证明中显示的契税金额为9,675元，故原告主张被告返还多收取的3,225元（12,900元-9,675元），本院予以支持。庭审中，原告自认被告的工作人员在本案诉讼过程中已退还1,000元，故本院判定，被告通商二手房服务部应向原告返还各项费用合计为14,025元（11,800元+3,225元-1,000元）。被告通商二手房服务部经本院公告传唤未到庭，视为其放弃本案一审中答辩、质证、举证、辩论及最后陈述等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、三款之规定，判决如下：被告乌鲁木齐市米东区通商二手房信息服务部向原告党斌返还款项14,025元，于本判决生效之日起十日内支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费336.88元（原告预交），由原告党斌负担116.88元，剩余案件受理费220元，与公告送达费710元，合计930元，由被告通商二手房服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   丁 华人民 陪 审员   孙义成人民 陪 审员   郭 艳二 〇 二 〇 年 四 月 十 三 日书  记  员   司倩倩书  记  员   王 璐