贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初7964号原告：贵阳金阳东鑫建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处上寨村沙坡组，统一社会信用代码：92520115MA6GJU9U06。经营者：戴先锋，男，1973年9月18日出生，汉族，住所地湖北省红安县。委托诉讼代理人：张柔柔，贵州普众律师事务所律师，执业证号：15201201811059274，特别代理。委托诉讼代理人：邵洪明，贵州普众律师事务所律师，执业证号：15201201410279036，特别代理。被告：贵州黔冠建设工程有限公司，住所地贵州省贵安新区大学城贵安数字经济产业园3号楼第12层1-10号房，统一社会信用代码：91520900322219603P。法定代表人：李仲业，职务：执行董事兼总经理。本院受理的原告贵阳金阳东鑫建筑材料租赁站（以下简称东鑫租赁站）诉被告贵州黔冠建设工程有限公司（以下简称黔冠公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东鑫租赁站的经营者戴先锋、委托诉讼代理人张柔柔到庭参加诉讼，被告黔冠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告东鑫租赁站诉请：1、依法解除原被告双方于2018年4月25日签订的《架料租赁合同》；2、被告支付原告租金及费用169,802.91元，违约金100,000元；3、被告返还原告钢管36.7457吨，扣件394套，快拆架4,968.6米，套管625支，调节杆286支，顶托2,021支。如不能归还则按合同约定赔偿原告合计336,000.22元；（上述两项合计：605,803.13元）；4、被告从2019年9月1日起按每日267.25元向原告支付未退材料租金，直至所有租赁材料归还完毕之日或赔偿款付清之日止；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年4月25日，被告因承建金石地产贵安第一城31#、32#、36#楼工程项目需要，被告与原告签订了《架料租赁合同》。合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、赔偿金、违约金等事项作了具体约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料，其中钢管41.257吨，扣件4,860套，快拆架14,985.2米，套管625支，调节杆1,100支，顶托2,650支，总价值657,632.2元。截至2019年7月31日，上述租赁材料共产生租金及费用209,802.91元，但被告并未履行按期支付租金的义务，仅支付了40,000元给原告，尚有169,802.91元租金及费用未支付，且钢管36.7457吨，扣件394套，快拆架4,968.6米，套管625支，调节杆286支，顶托2,021支未归还原告，该部分材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生267.25元租金。原告全面地履行了合同义务，被告不仅拖欠租金至今，且拒不返还剩余材料，给原告造成了损失，按照合同约定的计算方式计算，被告应向原告支付131,526.44元违约金，但考虑到双方的合作关系，原告仅要求被告支付100,000元。被告黔冠公司未到庭但于庭前提交了书面答辩意见：我公司于2017年与劳务方佐祥俊签订了劳务承包合同，王步远是佐祥俊的外架施工班组，外架设备和人工由王步远班组负责组织施工。王步远以个人行为同原告商定租赁钢管架料的相关事宜。签订合同时出租方要以承包公司的名义签订，王步远把租赁站的合同空白模板带回项目部，要公司盖章后租赁公司才签字盖章。项目部负责人廖忠刚认为是为本项目施工，就带到公司盖章。盖章时公司交代，合同签订后，要把原件带回备档，但王步远未交回合同备案。此合同为无效合同。王步远涉嫌诈骗行为。1.王步远不是我公司员工，也不是项目部组成人员，签订合同没有我公司委托，此合同为无效合同。2.王步远是用租赁公司空白合同以在我公司项目上施工为由，在我公司对公章管理不严的情况下盗用合同公章，合同签订后也不交合同交至公司存档备案，实属诈骗行为。3.租赁公司签订合同时，需用公司名义签订，应是法定代表人或委托代表签字才具备法律效力。4.原告起诉应将王步远作为共同被告，漏列当事人。5.本案涉嫌合同诈骗、财产侵占罪，我们已向公安机关报案。我公司因本案被查封账户造成直接和间接损失300万元，王步远和原告应承提相应的法律责任。经审理查明：2018年4月25日东鑫租赁站（出租方、甲方）与黔冠公司（承租单位、乙方）签订了《架料租赁合同》，约定乙方因金石地产·贵安第一城31#、32#、36#楼工程项目向甲方出租架料。甲方出租架料质量、规格等以乙方在甲方“发货凭证”上签字视为合格验收，甲方不负责提供其它资料。租赁期限及结算方式：1.租赁时间不满三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际使用天数计算租金。租金按日计算，计算标准以甲方出具的“架料租赁发（收）原始凭证”且经乙方相关经办人员签字确认的为准，该发（收）凭证是租金结算的有效依据，乙方必须在每月月底派经办人到甲方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认，如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准，同时当月的租金支付时间最迟不得超过次月15日。出租物资价格：钢管2.5元/吨/日、赔偿价格4,600元/吨、计算标准3.84KG/米；扣件0.0075元/套/日、赔偿价格7元/套、计算标准800套/吨；顶托0.03元/支/日、赔偿价格15元/支、计算标准200支/吨；套管0.03元/支/日，赔偿价格10元/支、计算标准300支/吨；轮扣式新型快拆架0.017元/米/日，赔偿价格25元/米，理论计算206米/吨；调节杆0.03元/支/日，赔偿价格12元/支。如因乙方造成丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿（合同约定价格和市场价格不一致时，取其中价格高的作为赔偿价格）。乙方在租赁合同上签字盖章（公章、项目章、技术专用章、资料专用章）后，乙方签字的经办人视为有权代表乙方经办本合同业务。乙方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还或付清相应的赔偿款时止。违约责任约定：乙方未能按合同约定按时向甲方支付材料租金的，甲方有权解除本合同并同时收取租料总价值20%违约金（即按合同约定材料赔偿价值金额计算）。乙方指定经办人（领料人）李永强。实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致时，该实际签收人在租金计费清单上签字或在租赁收货凭证上签字的，视为该实际签收人有权经办租赁架管的收发。合同首部及尾部乙方处均有“贵州黔冠建设工程有限公司5297010605728”印。负责人：王步远。2018年4月29日原告陆续向被告发货，至2019年5月12日，原告共向被告发货钢管41.257吨，扣件4,860套，调节杆1100支，套管625支，快拆架14,985.2米，顶托2,650支，2019年4月30日至2019年6月13日两次退还租赁物资，至此，被告未返还的材料包括：钢管36.7457吨，扣件394套，调节杆286支，套管625支，快拆架4,968.6米，顶托2,021支。至2019年8月31日,共产生租金及费用209,802.91元。期间被告向原告支付租金40,000元。未返还的材料每日租金为267.245元。认定上述事实的证据有：当事人陈述、《架料租赁合同》、周转材料收（发）货凭证、出租物资计量收费清单等证据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定诚信履行各自义务，一方当事人构成违约的，应当依法承担违约责任。黔冠公司关于合同无效的辩解,被告称2017年与劳务方佐祥俊签订了劳务承包合同，王步远是佐祥俊的外架施工班组，外架设备和人工由王步远班组负责组织施工。本院认为黔冠公司、王步远与合同指定经办人李永强与黔冠公司之间的关系及约定与东鑫租赁站无关。庭审查明，黔冠公司官网截图证实了被告公司确有贵安第一城项目。原告提供的《架料租赁合同》的首部及尾部乙方均为“贵州黔冠建设工程有限公司5297010605728”印，原告有理由相信与其签订合同的乙方负责人王步远能够代表黔冠公司。被告亦在其书面答辩意见中陈述确系其公司所盖印章。因此王步远签订合同的行为构成表见代理，本案的民事责任应由黔冠公司承担。王步远以黔冠公司之名签订的合同，所租架料用于黔冠公司项目，并未损害黔冠公司利益，并不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益……”，黔冠公司的该项意见本院不予采纳。关于黔冠公司称王步远涉嫌诈骗、经济犯罪的意见，黔冠公司并未提供公安机关已经立案侦查的证据，并且其自认系其公司项目部负责人廖忠刚持有空白合同前往盖章，该合同签订完毕后是否交至公司备案并不影响合同的实际履行，因此黔冠公司的辩解意见本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”原被告签订合同后，原告向被告提供了租赁物资，但被告支付了40,000元的租金后便未继续支付，依据双方收发货凭证，至2019年8月31日，被告欠付原告租金及费用209,802.91元-40,000元=169,802.91元，故对于原告请求解除其与被告于2018年4月25日签订的《架料租赁合同》本院予以支持。关于被告未归还的租赁材料：第一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。对原告要求被告向其返还未退租赁器材:钢管36.7457吨，扣件394套，调节杆286支，套管625支，快拆架4,968.6米，顶托2,021支。《架料租赁合同》约定了赔偿价格，未还材料按约定价格计算，赔偿价格为钢管36.7457吨×4,600元/吨=169,030.22元，扣件394套×7元/套=2,758元，调节杆286支×12元/套=3,432元，套管625支×10元/支=6,250元，快拆架4,968.6米×25元/米=124,215元，顶托2,021支×15元/支=30,315元，合计336,000.22元。第二，对于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《架料租赁合同》中约定，按租赁物资总价值的20%计算。《架材料租赁合同》中约定，如乙方未按规定支付甲方租金，甲方将收取乙方总租金百分之二十的违约金。原告主动将违约金计下调至100,000元，不违反法律和合同约定，本院予以支持。第三，未归还材料原告诉请被告自2019年9月1日起按合同约定租金继续计算至被告返还全部租赁器材或付清器材赔偿费之日止的请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《架料租赁合同》亦约定了“乙方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还或付清相应的赔偿款时止”原告要求未返还材料租金继续计算不违反法律规定及合同约定，经庭审查明未退还器材每日的租金为267.245元，原告的该项请求本院予以支持，。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与被告签订合同后，被告未依约按时、足额支付租金，至2019年8月31日欠付租金169,802.91元。原告诉请被告应向其支付本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳东鑫建筑材料租赁站与被告贵州黔冠建设工程有限公司2018年4月25日签订的《架料租赁合同》；二、被告贵州黔冠建设工程有限公司本判决生效后十日内向原告贵阳金阳东鑫建筑材料租赁站支付租金及费用人民币169,802.91元，违约金100,000元，合计269,802.91元；三、被告贵州黔冠建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告贵阳金阳东鑫建筑材料租赁站返还钢管36.7457吨，扣件394套，调节杆286支，套管625支，快拆架4,968.6米，顶托2,021支。如不能返还，则赔偿336,000.22元。自2019年9月1起按267.245元/日继续计算租金至上述材料返还或赔偿之日。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,029元（原告预交），保全费3,549元，合计8,578元，由被告贵州黔冠建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇二〇年一月十四日书记员  邵曦霖