河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初2113号原告：中原银行股份有限公司开封分行，住所地：开封市大梁路西段246号。统一社会信用代码：914100007067858234。负责人：张彦涛，行长。委托诉讼代理人：郑乐，公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘鹏辉，公司员工，代理权限为一般代理。被告：开封昌丰农业发展有限公司，住所地：开封市金明区水稻乡堤角村（城区西郊供销社内）。统一社会信用代码：91410211057238562F。法定代表人：杨铁强。被告：杞县正弘酒店服务有限公司，住所地：开封市杞县西集聚区经二路南段路东。统一社会信用代码：91410221577616942W。法定代表人：韩中正。被告：韩中正，男，汉族，1977年7月9日生，住河南省开封市金明区。被告:杨铁强，男，汉族，1977年9月3日生，住河南省杞县。被告：王辉，男，汉族，1979年6月9日生，河南省开封市金明区。被告：崔文静，女，汉族，1978年6月18日生，住河南省开封市金明区。被告：蔡雪玲，女，汉族，1979年2月6日生，住河南省开封市金明区。原告中原银行股份有限公司开封分行（以下简称“中原银行开封分行”）与被告开封昌丰农业发展有限公司、杞县正弘酒店服务有限公司、韩中正、杨铁强、王辉、崔文静、蔡雪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行开封分行的委托诉讼代理人郑乐、刘鹏辉到庭参加诉讼，被告开封昌丰农业发展有限公司、杞县正弘酒店服务有限公司、韩中正、杨铁强、王辉、崔文静、蔡雪玲经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行开封分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告开封昌丰农业发展有限公司立即清偿原告950万贷款（编号：中原银（开封顺河）流贷字2015第000011号）项下欠息合计654975.41（2019年3月20日），自2019年3月21日起按借款合同约定计付复利直至本息清偿完毕之日止。2、判令原告对被告杞县正弘酒店服务有限公司设定抵押的位于杞县高阳路口南300米房地产享有优先受偿权。3、判令被告韩中正、杨铁强、王辉、崔文静、蔡雪玲对被告开封昌丰农业发展有限公司上述债务承担连带清偿保证责任。4、判令本案诉讼费、财产保全费以及其他因原告实现权利所支付的费用（包括但不限于律师费、公告费等）由7被告承担。事实与理由:原告与被告开封昌丰农业发展有限公司与2015年10月29日签订借款合同，约定原告向被告提供950万元的人民币借款，借款到期日期为2016年10月28日，贷款年利率为7.83%，罚息利率为11.745%。原告于2015年10月29日与被告杞县正弘酒店服务有限公司签订最高额抵押合同，约定被告杞县正弘酒店服务有限公司以其位于高阳路口南300米的房地产为被告开封昌丰农业发展有限公司自2015年10月29日起至2016年10月28日发生的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人持有他项权证；原告与被告韩中正、蔡雪玲、杨铁强、王辉、崔文静于2015年10月29日签订最高额保证合同。约定被告韩中正、蔡雪玲、杨铁强、王辉、崔文静以连带责任保证方式为上述借款提供担保。合同签订后，原告依约向被告开封昌丰农业发展有限公司提供了贷款，被告偿还贷款本金后未按合同约定清偿利息。被告开封昌丰农业发展有限公司未进行答辩。被告杞县正弘酒店服务有限公司未进行答辩。被告韩中正未进行答辩。被告杨铁强未进行答辩。被告王辉未进行答辩。被告崔文静未进行答辩。被告蔡雪玲未进行答辩。经审理查明：2015年10月29日，开封昌丰农业发展有限公司（受信人）与中原银行开封分行（授信人）签订了一份综合授信合同，中原银行开封分行对开封昌丰农业发展有限公司综合授信950万元，具体以双方签订的业务合同约定为准。同日，开封昌丰农业发展有限公司（甲方、借款人）与中原银行开封分行（乙方、贷款人）又签订了一份人民币流动资金贷款合同，约定甲方借款950万元用于购买玉米，贷款期限为1年，预计自2015年10月29日至2016年10月28日，具体以借款凭证所记载的期限日期和金额为准。本合同贷款利率为7.83%，贷款利率为固定利率，贷款期内利率保持不变；按月计息，每月20日为结息日，定期付息，到期还本。甲方未按合同约定时间偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息；对甲方未按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利。2015年10月29日，被告杞县正弘酒店服务有限公司（甲方、抵押人）与原告中原银行开封分行（乙方、抵押权人）签订最高额抵押合同，约定被告杞县正弘酒店服务有限公司以其名下的位于杞县高阳路口南300米房地产〔杞国用（2011）第16号国有土地使用权、房权证杞房字第××号、房权证杞房字第××号、房权证杞房字第××号〕为原告中原银行开封分行的上述950万元贷款及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和的主债权提供抵押担保，该抵押于2016年11月24日办理了抵押登记。2015年10月29日，被告韩中正、杨铁强、王辉（甲方、保证人）分别与原告中原银行开封分行（乙方、债权人）签订了最高额保证合同，甲方担保的主债权本金950万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和。保证方式是连带责任保证。保证期间为主合同债务履行期间届满之日起两年。被告蔡雪玲以韩中正配偶的身份、被告崔文静以王辉配偶的身份分别在配偶签订的最高额保证合同上签字确认如下内容：已知晓并充分理解上述合同全部内容，对甲方向乙方提供连带责任保证不持任何异议，并愿与甲方依据本合同承担共同连带保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产），甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。上述合同签订后，原告中原银行开封分行按合同约定发放了借款。借款合同到期后，被告开封昌丰农业发展有限公司偿还了借款本金950万元，未能依合同约定清偿利息、罚息、复利。经原告核算，截止2019年3月19日，开封昌丰农业发展有限公司欠息合计654975.41元（含利息396704.45元、罚息124789.91元、复利133481.05元）。还查明，2018年9月20日，原告中原银行开封分行分别向被告杞县正弘酒店服务有限公司、韩中正、杨铁强、王辉、崔文静发出贷款逾期催收函要求依所签合同约定承担相应的担保责任，被告杞县正弘酒店服务有限公司、韩中正、杨铁强、王辉、崔文静均在贷款逾期催收函回执上予以签字确认。上述事实有当事人陈述、综合授信合同、人民币流动资金贷款合同、借据、欠息明细表、房屋他项权证、最高额抵押合同一份、最高额保证合同三份、贷款逾期催收函五份在卷佐证，可以认定。本院认为，被告开封昌丰农业发展有限公司与原告中原银行开封分行签订的综合授信合同、人民币流动资金贷款合同，被告杞县正弘酒店服务有限公司与原告中原银行开封分行签订的最高额抵押合同，被告杨铁强、韩中正、王辉、蔡雪玲、崔文静与原告签订的最高额保证合同，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告开封昌丰农业发展有限公司未按照约定按期足额归还利息，构成违约，原告可根据合同约定要求被告支付应付利息、罚息、复利，本院对原告要求被告开封昌丰农业发展有限公司清偿拖欠利息以及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与杞县正弘酒店服务有限公司签订了抵押合同并且依法办理了抵押登记，本院对原告要求确认对杞县正弘酒店服务有限公司位于杞县高阳路口南300米的房屋享有优先受偿权的请求予以支持。依据最高额保证合同约定，保证人的保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年,因原告未在合同约定的保证期间内要求被告蔡雪玲承担保证责任，被告蔡雪玲依法应当免除保证责任，故本院对原告要求被告蔡雪玲承担保证责任的诉讼请求不予支持；原告于2018年9月20日向被告韩中正、杨铁强、王辉、崔文静主张了权利，被告韩中正、杨铁强、王辉、崔文静作为保证人应继续按合同约定承担连带保证责任。对于原告要求被告承担实现债权和担保权利而支出的各项费用，因其未提交相应证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告开封昌丰农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中原银行股份有限公司开封分行欠息654975.41元（计算至2019年3月20日，含利息396704.45元、罚息124789.91元、复利133481.05元）及自2019年3月21日起至实际清偿之日止按合同约定计付的复利直至本息清偿完毕之日止。二、确认原告中原银行股份有限公司开封分行对被告杞县正弘酒店服务有限公司位于杞县高阳路口南300米的房地产〔杞国用（2011）第16号国有土地使用权、房权证杞房字第××号、房权证杞房字第××号、房权证杞房字第××号〕享有优先受偿权。三、被告韩中正、杨铁强、王辉、崔文静对本判决第一项的债务承担连带保证责任。四、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10350元、保全费4270元，以上共计14620元，由被告开封昌丰农业发展有限公司、杞县正弘酒店服务有限公司、韩中正、杨铁强、王辉、崔文静负担。审 判 长  代乔鹏人民陪审员  王美廉人民陪审员  燕飞春二〇一九年十月三十日书 记 员  周 玥