安徽省歙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1021民初1856号 原告：沈金连（又名朱金莲），女，1973年3月9日出生，汉族，住安徽省歙县。 被告：胡志安，男，1970年1月29日出生，汉族，住安徽省歙县。 委托诉讼代理人：吴元华，安徽久安律师事务所律师。 原告沈金连与被告胡志安排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈金连，被告胡志安及其特别授权委托诉讼代理人吴元华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈金连向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即将歙县徽城镇北门外（门牌号：××房屋归还给原告使用；2、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告原属夫妻关系，2006年8月19日在歙县人民法院调解离婚，双方就解除夫妻关系及财产处理达成协议。（2006）歙民一初字第414号民事调解书约定：原、被告双方共同建造的楼房一幢（位于歙县徽城镇北门外）归原告所有；属被告部分由原告一次性补偿被告15万元（该款原告在2007年2月12日前交法庭转付）等。后因原告经济困难，未能将该款及时付给被告。被告服刑出狱后，前来与原告协商，希望原告能将该房暂让其居住，原告考虑双方夫妻一场，故准允，至今已近十年之久。2017年7月底左右，原告被诊患乳腺癌，医疗及化疗费用颇巨。第二次化疗前（2017年9月初），原告向被告提出，希望被告帮忙借款20万元，原告当时一口应允。2017年9月4日，原告第二次化疗刚回家，被告来电让原告去写一份协议，当时，因原告迫切需用资金，且担心来日不多，故未多加细思即在该协议上签字按印。协议签订后，原告数次向被告催款，被告却以各种借口推诿，未给付分文。原告诉请法院依法确认原告解除与被告2017年9月4日所签协议行为合法有效。该案己经贵院及黄山市中级人民法院审理，原告诉求得到法院支持。然时至今日，被告仍然占用着产权属原告所有之房屋，未归还给原告。被告是成年人，有民事行为能力，离婚协议也是被告本人所签，现在否认不符合法律规定。为此，请求依法判准原告前列之诉求。关于房屋装修事宜，被告未经原告同意，原告也不知情，据原告了解，讼争房屋已经装修好多年，并不是2017年9月4日之后装修，被告所述不实，原告不同意承担装修费用。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告身份信息； 2、2019年7月2日有房证明原件，证明房屋产权登记在原告名下，属原告所有； 3、（2006）歙民一初字第414号民事调解书复印件，证明该房屋的产权经过法院调解，产权归原告所有； 4、2017年9月4日协议书原件，证明该协议书经过法院判决协议内容已经解除； 5、歙县法院（2018）皖1021民初1810号民事判决书复印件、黄山中院（2018）皖10民终621号民事判决书复印件各一份，证明协议书经过法院判决协议内容已经解除，但被告还居住在讼争房屋内。 被告质证意见：对于证据1，三性无异议；证据2，三性无异议，但该有房证明无法证明讼争房屋在使用过程中所发生的房屋价值以及产权变动的情况；证据3，（2006）歙民一初字第414号民事调解书三性无异议，根据调解书的约定，原告应该在2007年一次性给付被告房屋补偿款15万元，但原告至今未支付；证据4-5，三性无异议，两份判决书仅仅只对原告解除协议行为的合法性做出确定，但没有解决房屋产权实际归属及房屋价值等问题。 被告辩称，2017年9月4日原、被告签署协议书后，被告对讼争房屋进行装修、管理至今。虽然法院确认原告解除与被告2017年9月4日协议行为有效，但房屋的产权并非原告一人所有。原告至今未履行2007年对于被告关于房屋的债务，该债务具有先履行的性质，原告具有给付被告房屋价款的先行义务，被告没有霸占房屋的事实。2017年9月4日双方签订协议之后，被告委托原告的哥哥对房屋进行装修，产生费用30万元左右。被告是涉案房屋的共有人之一，在该房屋没有析产之前，原告要求被告搬离，没有事实与法律依据。被告的装修是2017年9月4日协议之后，案涉房屋确实登记在原告名下，但2017年9月4日协议约定房屋归属被告，当时被告装修是行使房屋自有权力的表现，无需告知原告，无需原告本人同意。案涉房屋是夫妻共同财产，不是原告一个人所有。当初离婚时，被告在监狱服刑，当时头脑空白，就同意了离婚，分割财产。被告现在不同意原来调解书的协议内容，也不同意将房产给原告。请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 被告未向本院提供证据。 经庭审举证、质证，本院认为，原告提供的证据1，被告无异议，本院予以认定；证据2，来源于歙县自然资源和规划局不动产登记中心，符合证据的构成要件，本院予以认定；证据3，系人民法院已经发生法律效力的法律文书，双方应按法律文书条款履行；证据4，该协议书已经法院判决，协议内容已经解除，本院不予认定；证据5，系人民法院已经发生法律效力的法律文书，本院予以认定。 经审理查明，原、被告原属夫妻关系，2006年8月19日在歙县人民法院调解离婚，双方就解除夫妻关系及财产处理达成协议。（2006）歙民一初字第414号民事调解书约定：原、被告双方共同建造的楼房一幢（位于歙县徽城镇北门外）归原告所有；属被告部分由原告一次性补偿被告15万元（该款原告在2007年2月12日前交法庭转付）等。后因原告经济困难，未能将该款及时付给被告。但该房屋产权证（房地权歙私房字第××号），已办理在原告名下，被告也于2007年6月在歙县人民法院办理债权凭证。被告在该房屋内居住已有十年之久。2017年9月4日，原、被告重新签订了一份协议书，协议书约定：双方共同建造楼房归被告所有，被告依据调解书对等支付15万元（未注明具体付款时间）；被告付清该款后，原告协助被告至歙县不动产局办理房屋土地等过户手续。协议签订后，原告向被告催款，被告未给付。为此，2018年5月29日，原告诉至本院，请求依法确认原告解除与被告2017年9月4日所签协议的行为合法有效。案经本院审理，判决确认原告沈金连解除与被告胡志安2017年9月4日所签协议的行为有效。被告不服，向黄山市中级人民法院提起上诉，2018年12月14日，黄山市中级人民法院作出判决：驳回上诉，维持原判。2019年7月2日，原告向本院提起本案诉讼。 本院认为，被告与原告在离婚时约定：原、被告双方共同建造的楼房一幢（位于歙县徽城镇北门外）归原告所有；属被告部分由原告一次性补偿被告15万元。本院在（2006）歙民一初字第414号民事调解书中对此予以确认。歙县自然资源和规划局“有房证明”和房地产权证（房地权歙私房字第××号），证明讼争房屋房地产权利人为原告，因此，原告对案涉房屋具有所有权。根据物权法的有关规定，物权的所有人具有排他性的权利，即物权的所有人对于其权利具有绝对权，未经权利人许可，他人不得使用其权利。本院和黄山市中级人民法院已判决确认原告解除与被告2017年9月4日所签协议的行为合法有效，现被告在该房屋内居住不愿搬出，是对原告合法物权的侵害，故原告要求被告归还其占用的案涉房屋，符合法律规定，依法应予支持。被告主张原告未履行离婚协议支付房屋补偿款的义务，对案涉房屋不具有所有权，本院认为，当事人是否履行房屋补偿款相应义务不能对抗房屋的登记效力，被告该主张可通过执行程序处理。被告主张2017年9月4日双方签订协议之后，被告委托原告的哥哥对房屋进行装修，产生费用30万元左右，未向本院提供证据，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下： 被告胡志安于本判决生效后十日内将歙县徽城镇北门外房屋（房地权歙私房字第××号）归还原告沈金连使用。 案件诉讼费80元，由被告胡志安负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  鲍念煌 人民陪审员  王森芝 人民陪审员  潘向前 二〇一九年十二月三十一日 法官助理汪楚笑 书记员张毓 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：…（二）排除妨碍；… 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。