天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初5393号原告：中国工商银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路346号。负责人：张志芳，该行行长。委托诉讼代理人：李月强，天津融汇律师事务所律师。被告：康志远，男，1991年8月11日出生，满族，住天津市北辰区。原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“工行北辰支行”）与被告康志远金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，原适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李月强到庭参加诉讼，被告康志远经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行北辰支行向本院提出诉讼请求：1、请法院依法判令被告立即给付截止到2019年4月8日欠原告的贷款本金328977.37元，利息6097.99元，本息共计335075.36元以及自2019年4月8日至实际还清贷款之日所产生的利息、复利、罚息（按合同约定的计算方式计算）；2．请法院依法判令原告有权对被告提供的抵押物即位于北辰区房屋拍卖、变卖，并确认原告对其所得价款优先受偿；3．本案案件受理费、保全费、公告费、律师服务费6000元全部由被告承担。事实与理由：原告与被告系借贷关系。2016年5月27日，工行北辰支行与被告签订了编号Ａ：【二手房】字【工】行【北辰】支行【2016】年【468】号《个人购房借款／担保合同》约定：被告向工行北辰支行借款343000.00元整，用于购房。贷款期限30年，实际放款日与借款日以实际凭证为准。还款方式为按月等额本息。利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还本息即为借款人违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权的费用而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同约定被告以其名下位于北辰区房屋为该笔借款提供抵押担保。被告2016年6月2日办理了上述房屋抵押登记，工行北辰支行为该房屋的抵押权人。工行北辰支行依约于2016年6月8日出具了《中国工商银行借款凭证》，并于当日向被告发放了贷款343000元。贷款发放后，被告偿还贷款至2018年10月份，自2018年11月起未按期还款付息，截止2019年4月8日，被告已连续五次未还款，已严重违约，原告多次催收未果。综上，原告为维护自身合法权益，故根据我国《民事诉讼法》相关规定及合同的约定起诉被告至贵院，望贵院判如所请。康志远未到庭亦未提交书面答辩意见。工行北辰支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：个人购房借款/担保合同、中国工商银行借款凭证、房地他项权证、贷款利息证明书，本院依法采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月27日，工行北辰支行与被告签订了编号Ａ：【二手房】字【工】行【北辰】支行【2016】年【】号《个人购房借款／担保合同》约定：康志远向北辰支行借款人民币343000元整用于购买坐落于北辰区房屋，贷款期限30年，实际放款日与借款日以实际凭证为准。还款方式为按月等额本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定。第四条4.1项：贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条9.1项：借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率的基础上加收50%确定。第十四条第Ｌ条及第14.2条（4）约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即为借款人违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十八条：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。第十九条：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行北辰支行在合同尾部贷款人、抵押权人处盖章，康志远在借款人、抵押人处签字。康志远2016年6月2日以其名下位于北辰区房屋为上述借款提供抵押担保并在天津市北辰区房地产管理局办理了房屋抵押登记，工行北辰支行为该房屋的抵押权人。工行北辰支行于2016年6月8日出具了《中国工商银行借款凭证》，并于当日向康志远发放了贷款343000元。贷款发放后，康志远偿还贷款至2018年10月份，自2018年11月起未按期还款付息，截止2019年4月8日，康志远欠工行北辰支行的贷款本金328977.37元，利息6097.99元以及自2019年4月9日后所产生的利息、复利、罚息。本院认为，工行北辰支行与康志远签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效。工行北辰支行依约履行了发放贷款的义务，康志远应按约定偿还贷款本息。现康志远未按约定偿还贷款本息，应当承担相应的违约责任，工行北辰支行按约有权要求提前收回已发放的全部贷款并支付相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。康志远以登记其名下的坐落于北辰区房屋为其向工行北辰支行借款提供抵押担保，工行北辰支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。关于工行北辰支行主张律师费一节，因该费用现尚未实际产生，故对工行北辰支行该请求不予支持。康志远未到庭参加诉讼，视为对工行北辰支行诉讼请求和事实放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告康志远于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行借款本金328,977.37元、截止至2019年4月8日利息6,097.99元及自2019年4月9日至借款本金还清之日所产生的利息、罚息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式计算）；二、若被告康志远不履行上述主文第一项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行有权就登记在被告康志远名下北辰区房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告康志远所有，不足部分由被告康志远继续清偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北辰支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,326元、保全费2,195.38元、公告费560元，合计9,081.38元，由被告康志远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李 飞审 判 员  刘红芸人民陪审员  赵维柱二〇一九年十二月三日书 记 员  赵 晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。