文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申4703-4715、5011-5023号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄满钊、黄德彬等37人（各案身份信息详见附表）。共同委托诉讼代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：清远市清新区清晖房地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园10幢世纪悦城售楼部。法定代表人：叶志球。委托诉讼代理人：黄建良，男，该公司员工。再审申请人黄满钊、黄德彬等37人因与被申请人清远市清新区清晖房地产开发有限公司（以下简称清晖公司）商品房预售合同纠纷系列二十六案，不服广东省清远市中级人民法院（2017）粤18民终1512-1522、2729-2743号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。黄满钊、黄德彬等37人申请再审称：（一）双方约定的违约金按每日万分之五的标准折算为年利率18.25%，符合中国人民银行规定的金融机构计收使用贷款利息的标准范畴，并没有超过我国相关法律界定的高利贷范围，一、二审法院判决违约金以房屋总成交价为基数按年利率1%的标准计算错误。（二）办理房屋产权证事项是商品房处分权的必备权证。买受人要求清晖公司将所购买房屋办理权属登记所需资料，提供产权登记机关备案及代为买受人申请办理所购房屋的权属登记证书，是合法合理要求，也是我国现阶段房地产开发、销售的惯例，此请求应当得到支持。综上所述，黄满钊、黄德彬等37人申请再审二十六案。本院经审查认为,本二十六宗系列案为商品房预售合同纠纷。本系列案审查的主要问题是：（一）应否判决清晖公司协助买受人办理案涉房屋产权证；（二）违约金计付标准。关于应否判决清晖公司协助买受人办理案涉房屋产权证的问题。根据本案查明的事实，案涉房屋所在楼盘项目，至今尚未进行工程竣工验收备案，因此案涉房屋目前不具备办证条件，一、二审法院据此认定买受人起诉要求清晖公司办理案涉房屋产权登记的诉讼，可待上述前提条件成就后另行主张权利，并无不当。关于违约金的计付标准问题。本案中，买受人按照买卖合同约定支付完全部购房款项，虽然清晖公司已经将案涉房屋交付买受人，但是因为案涉房屋所在楼盘项目一直未能完成工程竣工验收备案等原因，导致买受人一直无法办理及取得产权证，且出卖人交付案涉房地产之日起至买受人起诉主张逾期办证违约金之日止，已经超过合同约定办证期限，一、二审据此结合双方当事人的履约情况及清晖公司的违约程度，综合考虑当事人的过错程度、合同履行以及实际损失、当地的实际情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整以房屋成交价为基数按年利率1%的标准计算违约金，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回黄满钊、黄德彬、郑炜楷、成计通、李湘勤、黄均贤、徐敏、丘庆锋、陈景雯、夏桂芳、李远飞、成春梅、黄丽婵、黄树福、徐梓平、李土养、罗宇霞、何浪、陈秀丽、麦可程、李伟明、饶利萍、程世杰、黄志雄、潘丽芳、黄凯旋、黄建华、陈金菊、陈水德、吴伟华、杨永燕、梁树森、潘凤娟、罗汝椋、叶玲、罗美英、蓝海华的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  金锦城审判员  许东平二〇一九年九月三十日书记员  王晓丹附表：            序号              申诉审查案号              二审案号              被申请人              性别              出生日期              民族              住所地                  1              （2018）粤民申4703号              （2017）粤18民终1522号              黄满钊              男              1964年5月26日              汉              广东省清远市清新区                  黄德彬              男              1987年9月19日              汉              广东省清远市清新区                  2              （2018）粤民申4704号              （2017）粤18民终1520号              郑炜楷              男              1992年8月11日              汉              广东省清远市清新区                  3              （2018）粤民申4705号              （2017）粤18民终1521号              成计通              男              1982年11月4日              汉              广东省清远市清新区                  4              （2018）粤民申4706号              （2017）粤18民终2737号              李湘勤              男              1990年6月2日              汉              广东省清远市清新区                  5              （2018）粤民申4707号              （2017）粤18民终2731号              黄均贤              男              1974年6月16日              汉              广东省清远市清新区                  徐敏              女              1974年12月30日              汉              广东省清远市清新区                  6              （2018）粤民申4708号              （2017）粤18民终2730号              丘庆锋              男              1980年4月24日              汉              广东省清远市清新区                  7              （2018）粤民申4709号              （2017）粤18民终2729号              陈景雯              女              1986年9月16日              汉              广东省清远市清新区                  8              （2018）粤民申4710号              （2017）粤18民终1516号              夏桂芳              女              1971年10月18日              汉              广东省连南瑶族自治县                  9              （2018）粤民申4711号              （2017）粤18民终2740号              李远飞              男              1986年10月3日              汉              广东省清远市清新区                  成春梅              女              1986年4月10日              汉              广东省清远市清新区                  10              （2018）粤民申4712号              （2017）粤18民终2742号              黄丽婵              女              1975年9月14日              汉              广东省英德市                  11              （2018）粤民申4713号              （2017）粤18民终2735号               黄树福              男              1965年12月6日              汉              广东省清远市清新区                  12              （2018）粤民申4714号              （2017）粤18民终2734号              徐梓平              男              1990年2月14日              汉              广东省清远市清新区                  13              （2018）粤民申4715号              （2017）粤18民终1519号              李土养              男              1972年11月16日              汉              广东省清远市清新区                  14              （2018）粤民申5011号              （2017）粤18民终2741号              罗宇霞              女              1978年5月6日              汉              广东省兴宁市                  何浪              男              1978年12月31日              汉              广东省梅州市梅江区                  15              （2018）粤民申5012号              （2017）粤18民终2736号              陈秀丽              女              1984年4月12日              汉              广东省清远市清新区                  麦可程              女              2011年5月7日              汉              广东省清远市清新区                  16              （2018）粤民申5013号              （2017）粤18民终2732号              李伟明              男              1980年5月12日              汉              广东省清远市清新区                  饶利萍              女              1988年8月4日              汉              广东省清远市清新区                  17              （2018）粤民申5014号              （2017）粤18民终2738号              程世杰              男              1989年2月20日              汉              广东省清远市清新区                  18              （2018）粤民申5015号              （2017）粤18民终2743号              黄志雄              男              1975年12月25日              汉              广东省清远市清新区                  潘丽芳              女              1979年10月26日              汉              广东省佛山市南海区                  19              （2018）粤民申5016号              （2017）粤18民终1515号              黄凯旋              男              1969年6月14日              汉              广东省清远市清新区                  20              （2018）粤民申5017号              （2017）粤18民终1513号              黄建华              男              1971年10月12日              汉              广东省清远市清新区                  陈金菊              女              1977年7月8日              汉              广东省清远市清新区                  21              （2018）粤民申5018号              （2017）粤18民终1512号              陈水德              男              1984年6月2日              汉              广东省清远市清新区                  22              （2018）粤民申5019号              （2017）粤18民终2739号              吴伟华              男              1983年4月29日              汉              广东省清远市清新区                  杨永燕              女              1982年3月30日              汉              四川省马边彝族自治县                  23              （2018）粤民申5020号              （2017）粤18民终1517号              梁树森              男              1972年3月9日              汉              广东省清远市清新区                  24              （2018）粤民申5021号              （2017）粤18民终1518号              潘凤娟              女              1981年8月4日              汉              广东省清远市清新区                  25              （2018）粤民申5022号              （2017）粤18民终2733号              罗汝椋              男              1990年3月20日              汉              广东省清远市清新区                  叶玲              女              1991年7月19日              汉              广东省清远市清新区                  26              （2018）粤民申5023号              （2017）粤18民终1514号              罗美英              女              1982年10月5日              汉              广东省清远市清新区                  蓝海华              男              1980年3月24日              汉              广东省清远市清新区