贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初9707号原告：贵阳乌当国辉建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳新区金阳街道办事处上寨村，统一社会信用代码：92520115MA6GLKJW4C。经营者:何良国，男，1972年9月5日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：冷志军，男，1990年10月29日出生，苗族，住贵州省思南县。被告：林州市昌弘建筑工程有限公司，住所地河南省林州市国家红旗渠经济技术开发区盛唐大道东段，统一社会信用代码：914105816672086949。法定代表人：卢长奇，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋军锋，河南红旗渠律师事务所律师，执业证号：14105199810638686。被告：铜仁非凡置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区清水大道118号，统一社会信用代码：91522200584119223L。法定代表人：李政委，职务不详。被告：潘水明，男，1964年11月20日出生，侗族，住贵州省玉玉屏侗族自治县。原告贵阳乌当国辉建筑物资租赁站（以下简称国辉租赁站）与被告林州市昌弘建筑工程有限公司（以下简称昌弘公司）、铜仁非凡置业有限公司（以下简称非凡公司）、潘水明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国辉租赁站的委托诉讼代理人冷志军、被告昌弘公司的委托诉讼代理人宋军锋到庭参加诉讼，被告非凡公司、潘水明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告国辉租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2012年6月14日、2012年6月15日签订的《周转材料出租合同》；2.判令三被告支付原告租金245,303.58元；3.判令三被告返还原告钢管3464.6米、扣件5972套、顶托74支，若不能返还，计价赔偿原告113,316元；4.判令三被告从2019年9月27日起按每日89.59元向原告支付未退材料的租金，直至所有租赁材料归还完为止；5.判令三被告支付原告违约金300,000元；6.本案诉讼费、保全费、律师费、担保费等由三被告承担。事实及理由：昌弘公司和非凡公司因承建铜仁市川硐职院项目需要，于2012年6月14日、6月15日委派被告潘水明就钢管、扣件等建筑物资租赁事项与原告签订《周转材料出租合同》，合同约定由原告向被告所承建的项目出租钢管、扣件等周转材料并约定了被告潘水明为经办人。合同签订后，原告按约供应租赁材料，但被告未按约履行支付义务，拖欠原告租金245,303.58元。经双方对材料清点，现尚有钢管3464.6米、扣件5972套、顶托74支未归还原告。综上，原告为维护合法权益，诉至法院。被告昌弘公司辩称，我公司和原告之间不存在租赁合同关系，我公司也没有委托或授权任何人以我公司名义与原告签订租赁合同，依据合同的相对性原则，请依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告非凡公司、潘水明未答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2012年6月14日，原告（出租方、甲方）与名称为“铜仁非凡置业有限公司项目”（乙方、租用方）签订《周转材料出租合同》一份，主要约定：1.乙方承租甲方的租赁物资用于川硐职院，预计租用期6个月。2.材料日租金：钢管0.011元/米（赔偿价格20元/米）、扣件0.009元/套（赔偿价格7元/套）、顶托0.05元/支（赔偿价格30元/支）。3.结算方式：按日计算，据甲方提供的租金费用计算，每月月底结算一次，并有双方签字认可。若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准，该发（收）货凭证作为乙方支付租金的有效依据。乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同第九条之规定承担违约责任。如有租赁材料损失或退还不足的，乙方则按本合同规定的赔偿单价进行赔偿，乙方赔偿款未付之前，租金继续计算，甲方何时收到乙方材料赔偿款，何时终止租金结算。4.因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，并按合同第九条之规定追究乙方违约责任：……拖欠租金达两个月的……。5.违约责任：租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之三十支付违约金给守约方。乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。6.乙方指定经办人（领料人）潘水明，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。合同乙方落款处加盖“铜仁非凡置业有限公司合同专用章”，有“潘水明”签名。2012年6月15日，原告（出租方、甲方）与名称为“铜仁非凡置业有限公司项目、林州市昌弘建筑工程有限公司”（乙方、租用方）签订《周转材料出租合同》一份，将扣件日租金变更为0.008元/套，其余条款均与上述合同一致。合同乙方落款处加盖“林州市昌弘建筑工程有限公司非凡·德馨苑住宅小区项目部”印章，有“潘水明”签字。合同签订后，原告于2012年5月19日至2013年11月8日期间向名为“潘水明”、“铜仁非凡置业有限公司潘水明川硐工地”等的租用单位陆续供应建筑材料并制作发货凭证，发货凭证上收货人处均有“潘水明”签名。2012年10月17日至2013年12月10日期间，原告陆续收到退还的租赁物资并制作收货凭证。2012年8月31日至2013年12月31日，原告与被告潘水明于每月月底进行结算并制作《出租物资计量收费清单》，至2013年12月31日最后一次结算，有钢管3464.6米、扣件5972套、顶托74支续租未还。经原告自行结算，被告潘水明支付部分租金后，至2013年12月被告欠付租金为57,709.29元。后被告未支付剩余租金，亦未归还剩余材料，故原告向本院提起诉讼并提出如前诉请。另查明，从2012年8月开始履行2012年6月15日签订的《周转材料出租合同》。上述事实，有当事人陈述、《周转材料出租合同》、发货凭证、收货凭证、出租物资计量收费清单等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。本院认为，原告主张案涉工程由被告昌弘公司及被告非凡公司共同承建，由被告潘水明作为实际施工人，案涉两份合同中分别加盖“铜仁非凡置业有限公司合同专用章”、“林州市昌弘建筑工程有限公司非凡·德馨苑住宅小区项目部”，故案涉合同为原告与三被告签订。经查，据原告陈述，案涉两份合同均由被告潘水明签订，合同签订时被告潘水明未提交两被告公司的委托证明，且据原告提交的发货凭证，最早的发货时间为2012年5月19日，在案涉两份合同签订之前；其次，原告未提交证据证明案涉工程由两被告公司承建，案涉合同中加盖的印章均系未备案印章。故原告主张无事实依据，本院不予认可。案涉合同落款处有“潘水明”签字，且发、收货凭证上均有该签名，原告亦认可案涉部分租金由被告潘水明支付，故案涉合同本院认定为原告与被告潘水明签订，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。原告按约供应材料后，被告潘水明未按约支付租金，亦未归还完全部材料，构成违约。根据合同约定，被告拖欠租金未付，原告有权解除合同，故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告诉请解除案涉两份合同，本院予以支持；原告诉请的租金245,303.58元，为截至2019年9月26日的租金。原告与被告潘水明于2013年12月进行结算时，被告欠付的租金为57,709.29元，后被告潘水明未再支付租金亦未归还剩余物资，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告长期未支付租金，原告仍未采取合理措施防止损失扩大，应承担部分责任。考虑到建筑工程的长期性，故本院酌情支持2013年12月31日至2015年12月31日共计两年的租金，计算为65,398.2元，及截至2013年12月未付租金57,709.29元，共计123,107.29元；综前，未归还材料自2016年1月1日起的租金，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告尚欠原告钢管3464.6米、扣件5972套、顶托74支未归还，应向原告予以返还，不能返还的则应按照合同约定的赔偿价格向原告赔偿113,316元；若本判决作出前被告潘水明有相应归还行为的，则作相应扣减；针对原告诉请的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告违约致原告收到损失，应向原告支付违约金，但本院认为违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。且被告未归还部分材料本院已支持继续计算租金，原告损失得到部分填补，故本院根据涉案合同实际履行情况、被告方的违约程度等因素，结合公平原则和诚实信用原则，酌情支持30,000元，超出部分不予支持；被告非凡公司、潘水明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、质证的权利，由此产生的不利后果，其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳乌当国辉建筑物资租赁站与被告潘水明于2012年6月14日、2012年6月15日签订的《周转材料出租合同》；二、被告潘水明于本判决生效之日起30日内向原告贵阳乌当国辉建筑物资租赁站支付租金123,107.29元及违约金30,000元，共计153,107.29元；三、被告潘水明于本判决生效之日起30日内向原告贵阳乌当国辉建筑物资租赁站归还钢管3464.6米、扣件5972套、顶托74支，若不能归还则按照约定的赔偿价格赔偿113,316元；若本判决作出前被告潘水明有相应归还行为的，则作相应扣减；四、驳回原告贵阳乌当国辉建筑物资租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,586元，保全费3813元，公告费300元，共计14,699元，由原告贵阳乌当国辉建筑物资租赁站负担6304元，被告潘水明负担8395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  王 娇人民陪审员  陈志红人民陪审员  周训群二〇二一年三月二十三日法官助理雷晓星书记员施雯