内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2307号原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司。统一社会信用代码：91150627MA0MXX2Q2P法定代表人燕某，职务董事长。委托诉讼代理人赵某，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。委托诉讼代理人张某，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。被告王某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人吴某，伊金霍洛旗阿勒腾席热镇法律服务所法律服务工作者。原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司（以下简称云东公司）与被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序由审判员刘喜平担任审判长，与审判员曹馨丹、人民陪审员生布尔组成合议庭，于2019年9月10日、2019年10月10日、2019年11月6日三次公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司的委托诉讼代理人赵某、张某，被告王某及其委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云东公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司与被告王某于2018年4月27日签订的《大棚承包协议》；二、被告王某立即将其承租并使用的的位××旗大棚、办公楼及办公设备等及大棚附属设施腾退、返还给原告；三、判令被告王某支付拖欠的从2018年12月11日至2019年6月17日大棚租金共计149798.4元；四、如被告王某逾期未交还全部租赁大棚，即承担从2019年6月18日起至交付全部大棚之日止期间的大棚占用使用费（大棚占用使用费按大棚承包协议书约定的每座每年3500元标准计算）；五、依法判令本案的诉讼费等相关费用由被告王某承担。事实和理由：2018年4月27日，原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司与被告王某签订《大棚承包协议》，协议约定：“甲方将位于××旗大棚、附属设施租于乙方王某使用，租赁期限自2018年4月27日至2028年4月26日。签订合同后，乙方7个工作日内向甲方支付预付费用20万元，大棚每座每年承包费3500元。”《大棚承包协议》签订后，被告王某未按照约定内容支付预付款及租金，现原告为维护自身合法权益，根据《合同法》第60条、94条、107条、227条规定特诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。第二次庭审中，原告云东公司主张实际承包给被告的大棚数为400座，故原告变更第一项诉讼请求为要求被告返还大棚400座。被告王某辩称，被告不同意原告提出的对410座大棚恢复原状及返还的诉讼请求，被告并未拖欠原告大棚租金。其理由如下：一、被告以内蒙古蒙联消防工程有限公司的名义与原告签订了两份《温室大棚维修工程合同书》，并已实际履行了合同的所有约定，共计91座大棚已全部维修完成并投入使用；二、关于未交付20万元预付款的问题，从双方签订的《大棚承包协议》中可以看出，该协议属于附条件生效协议，即将90座大棚按时交付被告，500座大棚陆续修复后才完全生效，因此20万元预付款被告未交付不能认定违约，因为协议还没有完全生效。再者，原告尚欠被告职工宿舍（已拆迁）维修费213435元和布尔台三座大棚的种植出售产品的收入165000元共计378435元，此前被告与原告公司前任领导请示并协商一致，用这部分费用来抵顶200000元预付款。因原告承诺给园林局承包的90座大棚至今没有交付被告，给被告造成的损失远超出了200000元预付款和149798.4元的租金。另外，被告为原告已修好的91座大棚中原告已支付83座的维修费842536元，未支付8座大棚的维修费180600元（8座×22575元/座，参照《温室大棚维修工程合同》的约定计算），此部分维修费根据《大棚承包协议》第三条第三款的约定可抵顶承包费。原告提交证据及被告质证情况：一、核准变更登记通知书2份、《大棚承包协议》1份、《鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司关于及时支付预付费及租金的函》1份、微信截屏1份、伊金霍洛旗人民政府会议纪要复印件1份；证明2018年4月27日原、被告签订《大棚承包协议》，被告未按照合同约定履行“合同签订后7个工作日内向原告支付预付费用即租金20万元”的义务。2019年5月23日原告向被告送达催款函后，被告仍未履行，原告符合《合同法》第227条关于解除与被告签订《大棚承包协议》的情形，具备解除与被告签订《大棚承包协议》的条件。另证明原告公司对出租大棚享有所有权及对占用土地享有承包经营权。被告质证认为对核准变更登记通知书认可。对《大棚承包协议》的真实性认可，对证明的问题不认可，理由是该协议是附条件的协议，整体协议的履行需要500座大棚全部交付后才能生效，因此被告没有违约。对《鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司关于及时支付预付费及租金的函》、微信截屏1份的真实性认可，对证明问题不完全认可。对伊金霍洛旗人民政府会议纪要复印件1份真实性认可，对证明的问题不认可，不能证明原告对大棚享有所有权及对占用土地享有承包经营权。二、《温室大棚维修工程合同书》2份、云东果蔬公司园区维修翻新明细表2份、果蔬公司维修大棚工程预（决）算书2份、云东果蔬分公司大棚维修验收表2份、内蒙古增值税普通发票9份、银行结算业务申请书2份、维修83座大棚明细表1份；证明1、2017年11月27日原告花费393950元对7座大棚进行维修。原告于2018年12月3日、2018年12月11日分别花费454410元、388126元（共计842536元）对被告王某租赁的66座、17座大棚（共计83座大棚）维修完毕；2、每座大棚每年租金3500元，7座大棚从签订合同之日起，被告王某应当支付租金（暂计算至开庭前一日从2018年4月27日至2019年9月9日大棚租金共计33600元【9.6元/天×500天×7座】）。83座大棚从维修完毕之日起被告王某应当支付大棚承包费，即从2018年12月11日起至交还全部租赁大棚之日（暂计算至起诉之日2019年6月17日大棚租金共计149798.4元【9.6元/天×188天×83座】）。被告质证认为对《温室大棚维修工程合同书》、云东果蔬公司园区维修翻新明细表、果蔬公司维修大棚工程预（决）算书、云东果蔬分公司大棚维修验收表、内蒙古增值税普通发票、银行结算业务申请书均没有异议。对维修83座大棚明细表的真实性和所要证明的问题均不认可。对第二个证明问题不认可，理由是原告还欠被告未结算的8座大棚的维修费180600元未支付，可与所欠承包费抵顶。三、维修大棚合同复印件1份、大棚维修明细表复印件1份、银行客户回单1份、收条复印件1份，证明原告向被告交付大棚是存在已经维修好的7座大棚。大棚编号分别为B1-1、B1-2、B1-3、B1-4、B3-8、B3-9、B3-10。与大棚承包协议的第三条第二款一致，说明有维修好的大棚。被告质证认为对上述证据的真实性和要证明的问题均不认可。理由是维修大棚合同是复印件，维修大棚的主体是果蔬公司不是云东公司，不能证明是维修涉案大棚。四、证明1份，证明原告公司及分公司果蔬公司未收到被告王某在乌兰木伦镇布尔台大棚蔬菜收入款。被告质证认为对真实性与证明的问题不认可，理由是该证明是由原告单方出具。五、公司章程2份，证明原告公司的经营计划、投资方案等重大决议均应通过云东公司董事会决议。被告质证认为对真实性认可，对证明的问题有异议，理由是董事会章程是规范企业内部的有效文件，企业法人代表以个人名义对外签署或者承诺某些事情应当视为企业行为。六、大棚统计明细表1份、种植明细表1张、博业物资交接盘点表复印件、固定资产清查评估汇总表复印件，证明共有大棚490座（A区199座、B区177座、C区114座），其中园林局在××路；现被告有26座大棚（大棚编号详见种植明细表）正在投入使用（种植黄瓜、青椒、豆角等），蔬菜的生长情况也在明细中记录；证明清单中的物品在被告承租大棚期间，原告已交付被告（其中固定资产清查评估汇总表复印件16页中第14项、18项、19项，第17页中24项、25项、26项、32项、33项、35项为拆除的部分，不需要被告返还）。被告质证后对大棚统计明细表1份没有异议；对种植明细表1张没有异议，但是被告正在种植蔬菜等作物；对博业物资交接盘点表复印件没有异议；固定资产清查评估汇总表复印件中第21页NQ70-3暖风炉1台没有，无编号的暖风炉5台没有、第11项STJ-44（24千瓦）发电机1台没有、第16项重庆美琪微耕机15台没有、第20页第11项12张会议桌子没有，第21页第17项GHJ180-5（1.5KW）卷帘机没有80台，仅有76台，第17页第37项没有5049米电缆线，其他内容均属实。七、伊金霍洛旗园林局租用云东公司（纳林希里村原博业种植基地）大棚明细表1份，证明云东公司给园林局出租大棚90座及大棚编号。被告质证认为对伊金霍洛旗园林局租用云东公司大棚明细表1份没有异议。被告提交证据及原告质证情况：被告提交大棚承包协议复印件1份、温室大棚维修合同复印件2份。证明1、原告未按照协议约定于2018年8月21日交付由园林局租赁的90座大棚，属于原告违约；2、被告可以在410座大棚中任意维修使用经营大棚，根据二份温室大棚维修合同可以看出被告已经向原告在维修的91座大棚中领取了83座大棚的维修费（842356元），目前仍下欠8座大棚的维修费180600元未支付，时任原告法定代表人同意以此费用来抵顶20万元预付款；3、大棚承包协议第七条二款约定无论任何原因终止解除合同，导致本协议无法履行，应当由原告向被告对已经投入的资产和实际产生的费用进行赔偿，并支付30%的违约金。4、维修的8座大棚的单价是22575元。原告质证认为对上述证据的真实性认可，对证明目的不认可。被告提交的合同中，合同内容可以体现被告维修的是83座大棚，而不是91座大棚。被告提交的证据不能证明其要证明的目的。本院对上述证据作如下认定，对原告提交的核准变更登记通知书2份、《大棚承包协议》1份、《鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司关于及时支付预付费及租金的函》1份、微信截屏1份、伊金霍洛旗人民政府会议纪要复印件1份、《温室大棚维修工程合同书》2份、云东果蔬公司园区维修翻新明细表2份、果蔬公司维修大棚工程预（决）算书2份、云东果蔬分公司大棚维修验收表2份、内蒙古增值税普通发票9份、银行结算业务申请书2份、维修83座大棚明细表1份、维修大棚合同复印件1份、大棚维修明细表复印件1份、银行客户回单1份、收条复印件1份、证明1份、公司章程2份、大棚统计明细表1份、种植明细表1张、博业物资交接盘点表复印件、固定资产清查评估汇总表复印件、伊金霍洛旗园林局租用云东公司大棚明细表1份因符合证据的关联性、合法性、客观性，本院予以采信。对被告提交的大棚承包协议复印件1份、温室大棚维修合同复印件2份的真实性本院予以采信，但对其要证明的问题本院不予确认。根据当事人的陈述、举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，原告云东公司与被告王某于2018年4月27日签订了《大棚承包协议》协议。协议的内容为：“甲方：鄂尔多斯市云东农牧业投资发展有限公司，乙方：王某。根据《合同法》相关规定，甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方租赁大棚一事达成一致，订立如下条款，双方共同遵守。一、承包范围：1、甲方所属资产大棚500座及附属设施，位于××旗，占地1600亩。2、其中甲方已经承包给园林局的90座大棚，待2018年8月21日合同到期后交由乙方承包。二、承包期限：期限为10年，自2018年4月27日起至2028年4月26日止。三、承包费用及支付方式：1、合同签订后7个工作日内乙方向甲方预付费用20万元整；2、修缮完好的大棚每座每年承包费3500元整；3、需要维修的大棚由乙方负责维修，维修产生的费用核减总承包费。维修好的大棚，承包费每座每年3500元整，未维修好的大棚不支付承包费，如乙方需要使用，则承包费每座每年700元整。4、扣除维修费用以后，承包费按季度支付，甲方每季度末从乙方货款中扣除年承包费的25%。四、乙方负责生产及与生产相关的所有事项，不得自行销售。产量及品种以甲方提供订单为准，甲方提供全年订单计划。完成订单后超出部分经甲方同意，乙方可自行销售；不足部分乙方负责解决。产品价格以云东公司定价为基础，双方定价委员会协商定价，每月一定价。五、安全责任：1、乙方为安全第一责任人。乙方必须遵守并执行相关安全生产法律法规及规章制度。2、因乙方安全管理不善造成的经济损失及人身伤亡事故由乙方自行承担全部赔偿费用及责任。3、在合同承包期间如果遇到自然灾害或由于遗留问题导致的安全事故，乙方不承担相关责任。六、产品质量：产出的产品质量必须符合国家要求标准。七、其它：1、三年内所有大棚启动，破损严重的双方协商解决。2、承包期内，甲方不得以任何原因单方终止合同，乙方无过错情况下，不论任何原因导致本协议无法履行，甲方应该对乙方已经投入的资产和实际产生的全部费用进行赔偿，并支付乙方已支出费用30%的违约金。3、本合同未尽事宜由双方共同协商做出补充协议。4、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。”合同上甲方处盖有原告云东公司合同专用章，并有原法定代表人签名，乙方处有被告王某签名。另查明，原、被告签订《大棚承包协议》中的的大棚位××旗原博业种植基地。经原、被告双方确认的大棚实际数量及座落为：A区为199座，B区为177座，C区为114座，共计490座。原告云东公司出租给被告王某的大棚总数为400座。原告云东公司出租给园林局的大棚总数为90座，原告云东公司出租给园林局的××座纳林希里村原博业种植基地办公楼东，土路（砂石路）南。90座大棚编号为：B3-01、B3-02、B3-03、B3-04、B3-05、B3-06、B3-07、B4-01、B4-02、B4-03、B4-04、B4-05、B4-06、B4-07、B5-01、B5-02、B5-03、B5-04、B5-05、B5-06、B5-07、B5-08、B5-09、B5-10、B5-11、B5-12、C1-01、C1-02、C1-03、C1-04、C1-05、C1-06、C1-07、C1-08、C1-09、C1-10、C2-01、C2-02、C2-03、C2-04、C2-05、C2-06、C2-09、C2-10、C2-11、C2-14、C2-15、C3-01、C3-02、C3-03、C3-04、C3-05、C3-06、C3-07、C3-08、C3-09、C3-10、C3-11、C3-12、C3-14、C4-01（C5-01）、C4-02、C4-03、C4-04、C4-05、C4-06、C4-07、C4-08、C4-09、C4-13、C5-02、C5-03、C5-04、C5-05、C5-06、C5-07、C5-08、C5-09、C5-10、C5-12、C5-13、C5-14、C6-02、C6-03、C6-04、C6-05、C7-01、C7-02、C7-03、C7-04。又查明，《大棚承包协议》签订后，原告云东公司于2019年4月28日将400座大棚及博业种植基地内的办公楼（培训中心）、餐厅、库房等（详见附件2-1）、办公楼内的设备及物品（详见附件2-2）、餐厨设备及物品（详见附件2-2）、大棚附属设施及其他设备（详见附件2-3）交付给被告王某管理使用。还查明，大棚交付后，鄂尔多斯市云东农牧业投资发展有限公司伊金霍洛旗果蔬分公司及被告王某将大棚维修工程发包给内蒙古蒙联消防工程有限公司进行维修，维修大棚的总数为83座，且原告云东公司通过银行转账的方式支付给蒙联消防工程有限公司大棚维修费842536元。大棚维修完毕后，原、被告双方对大棚进行验收，被告于2018年12月11日开始投入使用。原告云东公司于2019年5月23日通过微信的方式向被告王某发送了《鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司关于及时支付预付费及租金的函》的电子版，函中就《大棚承包协议》中约定的20万元预付款及每年每座大棚承包费用向被告王某进行催缴。从2018年12月11日起截至起诉之日止被告王某未向原告云东公司支付大棚承包费（租赁费）。另原告云东公司在第一次庭审中自愿放弃要求被告承担违约金的诉讼请求。再查明，经原、被告双方工作人员实际勘验，且原、被告双方均认可的被告王某现正在使用的26座大棚内种植有西红柿、黄瓜、青椒、长茄子、尖椒等蔬菜，上述蔬菜部分处于生长期、部分处于结果期、部分处于开花坐果期。26座大棚编号分别为：B1-01、B2-01、B1-04、B2-04、B2-06、B2-09、B2-10、B2-11、B1-12、B2-12、B3-09、B3-10、B4-10、B3-11(B4-11)、B3-12、B4-12、B3-13、B4-13、B3-15、B4-15、B3-16、B3-17、B3-18、B3-22、B4-22、B4-17。庭审过程中原告云东公司同意被告3个月内返还正在使用的26座大棚。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《大棚承包协议》系原、被告双方的真实意思表示，亦没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，《大棚承包协议》签订后，原告按照协议约定交付给被告400座大棚及相关附属设施。且原、被告实际认可经维修好的大棚数目为83座。按照双方协议约定：“修缮完好的大棚每座每年承包费3500元整，需要维修的大棚由乙方负责维修，维修产生的费用核减总承包费。维修好的大棚，承包费每座每年3500元整，扣除维修费用以后，承包费按季度支付。”经查被告维修好83座大棚后，原告已经向被告委托的蒙联消防工程有限公司支付大棚维修费842536元，故本案中不存在维修产生的费用核减总承包费（租赁费）的情形。从维修好83座大棚验收交付被告的时间2018年12月11日起截至原告起诉之日即2019年6月17日止被告未按照协议约定的期限缴纳83座大棚租赁费149798.4元（9.6元/天×188天×83座），被告已构成违约。2019年5月23日原告通过微信催缴的方式要求被告支付租赁费，但被告逾期仍未支付。依据上述法律规定，原、被告签订的大棚承包协议应予以解除，故对原告请求法院判令解除双方签订的大棚承包协议、返还租赁大棚及腾退办公楼等用房、返还大棚附属设施，并支付大棚租赁费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。考虑到被告已在涉案的26座租赁大棚内种植蔬菜等作物的现状，根据蔬菜的生长周期及实际情况，本院认为应由被告将涉案租赁大棚内所种植蔬菜等收摘完毕后再将大棚返还原告为妥，返还26座大棚期限确定为2020年2月29日前。关于被告辩称原、被告签订的《大棚承包协议》为附条件生效的协议，因合同中并无关于合同附条件生效的约定，故本院对其辩解意见不予采纳。关于被告主张其于2019年1月11日又维修了8座大棚共计支出维修费180600元，并提出请求抵顶大棚承包费（租赁费）的主张，原告对此予以否认，被告无证据证实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司与被告王某于2018年4月27日签订的大棚承包协议；二、被告王某于本判决生效后五日内返还租赁原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司位于××旗大棚（详见附件1-1）；三、被告王某于本判决生效后于2020年2月29日前返还租赁原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司位于××旗原博业公司种植基地内被告王某正在种植蔬菜等作物的26座大棚（详见附件1-2）；四、被告王某于本判决生效后五日内腾退、返还原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司位于××旗原博业公司种植基地内的办公楼、餐厅、库房等（详见附件2-1）、办公楼内的设备及物品（详见附件2-2）、餐厨设备及物品（详见附件2-2）、大棚附属设施及其他设备（详见附件2-3）；五、被告王某于本判决生效后五日内支付原告鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司83座大棚租赁费149798.4元。并按照9.6元/日/座的标准支付83座大棚从2019年6月18日起至大棚实际返还之日止的大棚使用费。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3363元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付及返还义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付及返还义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审 判 长  刘喜平审 判 员  曹馨丹人民陪审员  生布尔二〇一九年十一月十八日法官 助理  杜 莉书 记 员  王彦龙法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。