安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初7377号 原告:安徽帝元现代农业投资发展有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区朱仙庄镇宿州大道塔桥村三塔路向南400米处。 法定代表人：张一言，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张军，安徽步海律师事务所律师。 被告：宿州市博缘林业发展有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区曹村镇人民政府办公楼**。 法定代表人：戴子良，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱思雨，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王康，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。 原告安徽帝元现代农业投资发展有限公司（以下简称帝元公司）与被告宿州市博缘林业发展有限公司（以下简称博缘公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帝元公司的委托诉讼代理人张军、被告博缘公司的委托诉讼代理人朱思雨、王康到庭参加了庭审。本案现已审理终结。 帝元公司向本院提出以下诉讼请求：判令被告支付管理费56948元，由被告承担本案的诉讼费用。在庭审过程中，原告明确诉讼请求为三年期间的管理费扣除被告已支付的管理费，被告尚欠原告56948元管理费。事实与理由：原、被告于2016年9月达成协议，并于2017年1月10日补签《关于“422”项目的合作协议》。协议约定原告按照双方约定的亩数向被告提供土地，被告自主种植、生产、经营、销售，被告种植的内容须符合宿州市政府422项目规范要求目录内的花卉、苗木产品，并按约定支付给原告管理费用。其中协议第二条第一、二项明确约定，原告提供581亩土地给被告使用，合作期限为2016年9月30日至2025年9月30日，第三条约定管理费为137116元/年，按年收取一年一付。原告按照约定履行协议，至起诉之日被告拖欠管理费56948元。经原告催要被告拒不支付，故原告起诉。 博缘公司辩称，1、原告诉称双方于2016年9月达成协议，2017年1月10日补签协议与事实不符。首先，协议虽然表述合作期限自2016年9月30日至2025年9月30日，但原告并未在2016年09月30日交付土地，实际上2016年9月双方对土地进行考察、磋商，2017年1月10日由原告提供合同模板，上述合作期限也是原告事先打印好，因合作期限较长，被告基于信任和长期合作的基础，进而与原告签订协议，因此2016年9月30日至2017年1月10日之间的土地费不应计算在内；其次被告于2017年1月13日、2月28日分别向原告打款50000元和150000元。根据权利和义务相一致原则，原告交付相应的土地，被告支付相应的管理费，此付款时间与原告所称的已于2016年9月30日交付土地的时间不符，因此也能够证明原告于2017年1月10日合同签订后交付的土地； 2、原告并未如实向被告提供协议约定的土地面积。首先，经被告实地测量土地面积为497亩，而非581亩，根据双方合同第四条第一项约定“甲方未能按协议约定时间及方式将项目用地交付乙方使用，每逾期一日按协议总额1%向乙方支付违约金”，原告未交付相应用地亩数存在严重违约行为；其次根据原告交付的《帝元现代农业区域位置图》可知，按约定原告实际转给被告1号地68亩、2号地128亩、3号地77亩、4号地38亩、7号地32亩、11号地194亩，图上面积为537亩。实际面积为497亩，退一步就算原告实际交付537亩土地，原告仍构成违约，应承担相应的违约责任。 3、原告对于案涉土地费用应收金额计算错误。首先假定按原告所称的是在2016年9月30日交付土地，经原告核算自2016年9月30日至2019年1月31日已交土地款金额为354400元，其中被告打款200000元、黄某坤、刘某佩打款154400元，（1）、如按原告所说的581亩，236元/亩/年来计算可知每日土地租金为375.66元。那么自2016年9月30日至2019年1月31日共计850天，该期间租金应为319311元，被告已实交354400元，因此原告多收取了35089元。（2）被告实测土地为497亩，236元/亩来计算每日租金为321.35元，那么自2016年9月30日至2019年1月31日共计850天，该期间租金应为273147.5元，被告已实交354400元，因此原告多收取了81252.2元。故被告不拖欠原告管理费，已超额支付管理费，原告提供的自2016年9月30日至2019年1月31日应交411348元计算错误。 4、协议第三条甲方责任第一项“甲方提供当前项目园区内现有设备、设施”，原告未提供，未尽到管理站应有的义务，收取管理费存在不合理之处。 综上，原告未按约定亩数交付土地，被告已经缴清管理费，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2017年1月10日，原、被告签订《关于“422”项目的合作协议》，约定由原告按照双方约定的土地亩数向被告提供土地。约定土地亩数为581亩，合作期限为2016年9月30日至2025年9月30日（暂定，实际以宿州市政府422项目期限为准），原告通过运营等帮助被告增加销售额，应原告的帮助导致被告增加销售的利润，原告享有50%的份额，合作期内如政府部门对土地补贴政策进行调整，则增加部分的补贴相应冲抵原告对被告收取的管理费。被告不承担原告的土地租赁费，原告仅就被告在所提供土地上的经营收取236元/亩/年的管理费，共计137116元/年。收取方式为一年一付，第一年管理费的50%应在合同签订之日起三日内支付，剩余50%于2017年8月30日付清。以后每年度的管理费应在每年9月30日前支付下一年度的管理费用。如被告未按协议约定支付管理费用，原告有权解除协议。原告提供当前项目园区内现有设备、设施，保证水电通畅，具备各种种植经营条件。双方违约责任约定，原告未能按协议约定时间及方式将项目用地交付被告使用，每逾期一日按协议总额1%支付违约金，逾期15日以上，被告有权解除协议。被告未能按约定支付管理费，每逾期一日，须按应付款项总价的1%支付违约金，逾期15日以上的，原告有权解除协议。合同签订后，被告于2017年1月13日向原告转款50000元、2017年2月28日向原告转款150000元，合计转款200000元，黄从坤于2019年1月2日向原告转款47040元、2019年1月14日向原告转款6000元，刘照佩于2019年1月3日向原告转款79920元、1月14日向原告转款10000元、1月31日向原告转款11440元，以上合计转款354400元。 另查明，双方签订合同时附了一份帝元现代农业区域位置图，原告向被告提供的土地分别为图上1号地68亩、2号地128亩、3号地77亩、4号地38亩、7号地32亩、11号地194亩，图上面积为537亩。 以上本院查明的事实有原、被告的陈述，《关于“422”项目的合作协议》、转账记录、帝元现代农业区域位置图为据，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《关于“422”项目的合作协议》系双方自愿签订的，不违反法律规定，应为合法有效的，合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。合同虽然是2017年1月10日签订的，但按照合同约定，双方的合作期限为2016年9月30日至2025年9月30日，本院认定合同的履行期限应自2016年9月30日，而非被告陈述的签订合同之日。因此管理费应自2016年9月30日开始支付。关于土地亩数。合同约定土地亩数为581亩，图纸上的土地亩数为537亩，被告认为其实测的土地亩数为497亩。本院认为，图纸附在合同之后，签合同时图纸双方都有，因此对于合同上亩数与图纸不一致的情况双方均是明知的，原告陈述土地亩数不一致双方明知，土地亩数存在一定的虚数，包括道路、沟河等面积在内，具有一定的合理性，被告辩称双方在实际履行合同的过程中变更了土地亩数，虽然提供了其自行测量的数据，但并未有证据证明双方实际上对合同进行变更，因此本院采信图纸面积上的亩数537亩。三年的管理费为380196元。扣除被告已支付的354400元，尚欠管理费为25796元。被告的其他辩称无证据证明，本院不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告宿州市博缘林业发展有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告安徽帝元现代农业投资发展有限公司管理费25796元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费612元，由原告安徽帝元现代农业投资发展有限公司承担335元，由被告宿州市博缘林业发展有限公司承担277元。 如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交4份副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费。否则，按自动撤回上诉处理。 审判员  张昕艳 二〇一九年十月十一日 书记员  滕焕焕