安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初8045号原告:袁志权，男，1969年6月3日出生，汉族，住安微省合肥市瑶海区。原告:宋勤，女，1969年12月1日出生，汉族，住安微省合肥市瑶海区。两原告委托诉讼代理人:施善元，安徽大湖律师事务所律师。被告:张**，男，1965年11月20日出生，汉族，住安微省合肥市瑶海区。被告:钱存运，女，汉族，1971年3月10日出生，住安微省合肥市瑶海区，(系张**妻子)两被告共同委托诉讼代理人：杨赵，江苏百川律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：张文淑，女，1997年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，系两被告之女。第三人:张忠奎，男，195年5月23日出生，汉，住安省合肥市海区。原告袁志权、宋勤与被告张**、钱存运及第三人张忠奎房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，并公开开庭进行了审理。审理期间，被告张**、钱存运因下落不明，本院依法公告送达开庭传票及诉讼材料，庭审中原告袁志权及其委托诉讼代理人施善元和被告张**、钱存运及其诉讼代理人杨赵、张文淑到庭参加诉讼，第三人张忠奎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告袁志权、宋勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告张**、钱存运立即协助原告办理房屋产权过户手续；2、判令被告张**、钱存运自起诉之日起至协助原告办理房屋产权过户手续之日止4.35％支付购房款利息；3、本案的诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2006年张**工作单位集资建房，张**因经济紧张，不愿意参加，随由其哥哥张忠奎以张**名义出资该次集资建房。张忠奎、张**于2006年11月10日签订了存量房买卖协议书，把该房屋产权转让给张忠奎。集资房屋建设尚未取得房屋产权证期间，张忠奎亦计划出售该房屋，因无证房屋无法过户转让:张忠奎与张**及其妻子钱存运、原告三方协商，由张**及其妻子钱存运与原告签订房屋买卖合同，购房款交付于张忠奎。2011年元月16日，张**及其妻子钱存运、原告签订《存量房买卖协议书》一份，约定原告购买张**及其妻子钱存运名下的合肥市瑶海区长江东路115号安微地矿局三二七队大院的21栋105室，总价款438900元，建筑面积114平方米，如房产证和本协议面积不符、按每平方米3850元多退少补。保证该房产无担保、抵押、空房、无欠费，张**及其妻子钱存运配合原告办理房屋产权过户手续，以及水、电、燃气等过户手续，签约后原告付清全部购房款。张忠奎、张**也移交了房屋给原告。此后，张**积极配合原告提交相关资料，由原告做纳税款等费用，于2018年7月办理了张**名下的房屋产权证。原告随即与张**协商办理房屋过户手续，张**则借故拖延不予办理。原告只得与张忠奎协商，张忠查表示积极配合，并与原告签订《存量房买卖协议书》一份，约定协助原告继续履行原三方就该房屋签订的协议:但张**仍然不行协议约定的配合办理房屋产权等过户手续。原告认为，原、被告之间的《存量房买协议书》合法有效，受法律保护。原、被告均按照当时市场的实际价格约定买卖屋价格且付清了全部购房款，缴纳税款等费用，办理了张**名下的房屋产权证:已经全面履行了合同义务。被告张**仍然不履行协议约定的配合办理房屋产权等过户手续，显然违约，应当承担违约责任。据此请求法院依法裁判，支持原告诉讼请求。被告张**、钱存运共同辩称：事实部分，原告诉称2006年被告张**所在单位集资建房，当时张**家里经济确实紧张，故与其哥哥张忠奎协商，向张忠奎借款待集资房手续办妥后出售给张忠奎，所以在2006年11月10日，张**与张忠奎签订了协议书一份，约定将案涉房屋转让给张忠奎，转让价款193800元。单位内部职工集资建房，对职工来说，房屋价款是非常优惠的，所以2006年11月10日协议中约定的193800元的房屋价格是优惠转让价，在协议签订后张忠奎承诺，由于其在集资建房中价格得到了优惠，故其同意准备另行给张**一小套房屋作为优惠价格的补偿，同时将给的一小套房屋，给张**作为2006年11月10日协议的附条件，至今张忠奎没有向张**交付小套房屋，所附条件没有成就，2006年11月10日的协议没有完全履行；2、2011年元月16日，被告确与原告签订存量房买卖协议一份，协议约定房屋价款438900元，在协议签订当日交付10万元定金，余款在2011年春节前支付，然至今原告未支付任何购房款给被告，该协议虽然成立但原告没有履行付款义务，故该协议不生效；3、原告诉称其与2018年与张忠奎签订存量房买卖协议，被告不清楚，也不知道协议内容，对协议的三性在原告举证时发表质证意见；4案涉房屋确于2018年7月份办理了产权证，登记在张**名下，因原告没有支付案涉购房款，所以被告没有协助原告办理过户的义务，基于以上，由于原告没有履行支付购房款的先行义务，要求被告协助其办理产权过户登记没有事实依据。第三人张忠奎未做答辩，亦未提供证据材料。经本院审理查明：被告张**与第三人张忠奎系兄弟关系，2006年11月10日双方签订了一份《协议书》，协议约定：张**因家庭困难无力购买单位全额集资方，故张**将位于长江东路115号安徽地矿局三二七队大院的21栋105室，建筑面积114平方米的房产让与张忠奎购买，房屋总价款193800元全部由张忠奎支付，以后办理房产的相关费用也由张忠奎承担，与张**无关。另双方还约定，因该套房产系单位全额集资建房，房产证暂时办理在张**名下，五年后，张**必须无条件配合张忠奎办理过户十一，同时该房屋虽登记在张**名下，但张**无任何处置该房屋的权利。2011年原告袁志权与第三人张忠奎达成协议，张忠奎将该房屋以每平方米3850元价格计总房价438900元出售给袁志权，如存在房产证面积与协议的房屋面积114平方不符的，则按每平方米3850元多退少补。双方协商后，由于房屋是以张**名义办理的集资建房，故在2011年1月16日张**、钱存运与袁志权就袁志权和张忠奎达成的协议签订了《存量房买卖协议》。协议签订后，袁志权于当日购房定金10万元支付给了张忠奎，张忠奎出具了收条一份，2011年1月26日袁志权又将房款338900元支付给了张忠奎，张忠奎出具收条，载明“今收到袁志权21#105室房款叁拾叁万捌仟玖佰元整（338900元）房款付清”。2018年案涉房屋办理的产权证（产权证号：皖（20**）合肥市不动产权第20018746号），登记的产权人为张**。原告据此要求两被告协助办理房屋过户手续，被告不予办理，2018年8月2日，原告袁志权、宋勤与第三人补签了双方关于案涉房屋的《存量房买卖协议》，至此，原告诉至来院，请求判如所请。以上事实，有原告提交的身份证复印件、张**与张忠奎签订的《协议书》、原告与被告签订的《存量房买卖协议》、原告与第三人张忠奎签订的《存量房买卖协议》、张忠奎出具给原告的收条两张、不动产权证书以及原告的当庭陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，案涉房屋的买卖存在两份《存量房买卖协议》，结合原告提交的张忠奎出具的收条及原告当庭的陈述，原告实际是与第三人张忠奎之间就案涉房屋达成买卖协议合意并补签了《存量房买卖协议》，原告也是按约定将全部房款支付给了第三人张忠奎，故本院认定本案案涉房屋买卖合同关系应为原告袁志权、宋勤与第三人张忠奎，而非原告与被告之间。原告诉请及当庭主张依据原告与被告之间签订的《存量房买卖协议》要求被告办理房屋过户手续，而被告又以原告未向其支付房款为由予以抗辩，故原告以此诉请，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告袁志权、宋勤的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告袁志权、宋勤负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员  吴 扬人民陪审员  林春芳人民陪审员  陆蓉华二〇一九年九月十七日书 记 员  丁海恩安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2018）皖0102民初8045号原告:袁志权，男，1969年6月3日出生，汉族，住安微省合肥市瑶海区长江东路******，公民身份号码3426221969********。原告:宋勤，女，1969年12月1日出生，汉族，住安微省，住安微省合肥市瑶海区长江东路******号码342622196912010200。两原告委托诉讼代理人:施善元，安徽大湖律师事务所律师。被告:张**，男，1965年11月20日出生，汉族，住安微省合肥市瑶海，住安微省合肥市瑶海区长江东路******622196511208718。被告:钱存运，女，汉族，1971年3月10日出生，住安微省合肥市瑶海区长江，住安微省合肥市瑶海区长江东路******97103105225。(系张**妻子)两被告共同委托诉讼代理人：杨赵，江苏百川律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：张文淑，女，1997年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区长江东路1，住安徽省合肥市瑶海区长江东路******01212047。系两被告之女。第三人:张忠奎，男，195年5月23日出生，汉，住安省合肥市海区长江东路******，身份证号3426221957********。原告袁志权、宋勤与被告张**、钱存运及第三人张忠奎房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，并公开开庭进行了审理。审理期间，被告张**、钱存运因下落不明，本院依法公告送达开庭传票及诉讼材料，庭审中原告袁志权及其委托诉讼代理人施善元和被告张**、钱存运及其诉讼代理人杨赵、张文淑到庭参加诉讼，第三人张忠奎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告袁志权、宋勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告张**、钱存运立即协助原告办理房屋产权过户手续；2、判令被告张**、钱存运自起诉之日起至协助原告办理房屋产权过户手续之日止4.35％支付购房款利息；3、本案的诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2006年张**工作单位集资建房，张**因经济紧张，不愿意参加，随由其哥哥张忠奎以张**名义出资该次集资建房。张忠奎、张**于2006年11月10日签订了存量房买卖协议书，把该房屋产权转让给张忠奎。集资房屋建设尚未取得房屋产权证期间，张忠奎亦计划出售该房屋，因无证房屋无法过户转让:张忠奎与张**及其妻子钱存运、原告三方协商，由张**及其妻子钱存运与原告签订房屋买卖合同，购房款交付于张忠奎。2011年元月16日，张**及其妻子钱存运、原告签订《存量房买卖协议书》一份，约定原告购买张**及其妻子钱存运名下的合肥市瑶海区长江东路115号安微地矿局三二七队大院的21栋105室，总价款438900元，建筑面积114平方米，如房产证和本协议面积不符、按每平方米3850元多退少补。保证该房产无担保、抵押、空房、无欠费，张**及其妻子钱存运配合原告办理房屋产权过户手续，以及水、电、燃气等过户手续，签约后原告付清全部购房款。张忠奎、张**也移交了房屋给原告。此后，张**积极配合原告提交相关资料，由原告做纳税款等费用，于2018年7月办理了张**名下的房屋产权证。原告随即与张**协商办理房屋过户手续，张**则借故拖延不予办理。原告只得与张忠奎协商，张忠查表示积极配合，并与原告签订《存量房买卖协议书》一份，约定协助原告继续履行原三方就该房屋签订的协议:但张**仍然不行协议约定的配合办理房屋产权等过户手续。原告认为，原、被告之间的《存量房买协议书》合法有效，受法律保护。原、被告均按照当时市场的实际价格约定买卖屋价格且付清了全部购房款，缴纳税款等费用，办理了张**名下的房屋产权证:已经全面履行了合同义务。被告张**仍然不履行协议约定的配合办理房屋产权等过户手续，显然违约，应当承担违约责任。据此请求法院依法裁判，支持原告诉讼请求。被告张**、钱存运共同辩称：事实部分，原告诉称2006年被告张**所在单位集资建房，当时张**家里经济确实紧张，故与其哥哥张忠奎协商，向张忠奎借款待集资房手续办妥后出售给张忠奎，所以在2006年11月10日，张**与张忠奎签订了协议书一份，约定将案涉房屋转让给张忠奎，转让价款193800元。单位内部职工集资建房，对职工来说，房屋价款是非常优惠的，所以2006年11月10日协议中约定的193800元的房屋价格是优惠转让价，在协议签订后张忠奎承诺，由于其在集资建房中价格得到了优惠，故其同意准备另行给张**一小套房屋作为优惠价格的补偿，同时将给的一小套房屋，给张**作为2006年11月10日协议的附条件，至今张忠奎没有向张**交付小套房屋，所附条件没有成就，2006年11月10日的协议没有完全履行；2、2011年元月16日，被告确与原告签订存量房买卖协议一份，协议约定房屋价款438900元，在协议签订当日交付10万元定金，余款在2011年春节前支付，然至今原告未支付任何购房款给被告，该协议虽然成立但原告没有履行付款义务，故该协议不生效；3、原告诉称其与2018年与张忠奎签订存量房买卖协议，被告不清楚，也不知道协议内容，对协议的三性在原告举证时发表质证意见；4案涉房屋确于2018年7月份办理了产权证，登记在张**名下，因原告没有支付案涉购房款，所以被告没有协助原告办理过户的义务，基于以上，由于原告没有履行支付购房款的先行义务，要求被告协助其办理产权过户登记没有事实依据。第三人张忠奎未做答辩，亦未提供证据材料。经本院审理查明：被告张**与第三人张忠奎系兄弟关系，2006年11月10日双方签订了一份《协议书》，协议约定：张**因家庭困难无力购买单位全额集资方，故张**将位于长江东路115号安徽地矿局三二七队大院的21栋105室，建筑面积114平方米的房产让与张忠奎购买，房屋总价款193800元全部由张忠奎支付，以后办理房产的相关费用也由张忠奎承担，与张**无关。另双方还约定，因该套房产系单位全额集资建房，房产证暂时办理在张**名下，五年后，张**必须无条件配合张忠奎办理过户十一，同时该房屋虽登记在张**名下，但张**无任何处置该房屋的权利。2011年原告袁志权与第三人张忠奎达成协议，张忠奎将该房屋以每平方米3850元价格计总房价438900元出售给袁志权，如存在房产证面积与协议的房屋面积114平方不符的，则按每平方米3850元多退少补。双方协商后，由于房屋是以张**名义办理的集资建房，故在2011年1月16日张**、钱存运与袁志权就袁志权和张忠奎达成的协议签订了《存量房买卖协议》。协议签订后，袁志权于当日购房定金10万元支付给了张忠奎，张忠奎出具了收条一份，2011年1月26日袁志权又将房款338900元支付给了张忠奎，张忠奎出具收条，载明“今收到袁志权21#105室房款叁拾叁万捌仟玖佰元整（338900元）房款付清”。2018年案涉房屋办理的产权证（产权证号：皖（20**）合肥市不动产权第20018746号），登记的产权人为张**。原告据此要求两被告协助办理房屋过户手续，被告不予办理，2018年8月2日，原告袁志权、宋勤与第三人补签了双方关于案涉房屋的《存量房买卖协议》，至此，原告诉至来院，请求判如所请。以上事实，有原告提交的身份证复印件、张**与张忠奎签订的《协议书》、原告与被告签订的《存量房买卖协议》、原告与第三人张忠奎签订的《存量房买卖协议》、张忠奎出具给原告的收条两张、不动产权证书以及原告的当庭陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，案涉房屋的买卖存在两份《存量房买卖协议》，结合原告提交的张忠奎出具的收条及原告当庭的陈述，原告实际是与第三人张忠奎之间就案涉房屋达成买卖协议合意并补签了《存量房买卖协议》，原告也是按约定将全部房款支付给了第三人张忠奎，故本院认定本案案涉房屋买卖合同关系应为原告袁志权、宋勤与第三人张忠奎，而非原告与被告之间。原告诉请及当庭主张依据原告与被告之间签订的《存量房买卖协议》要求被告办理房屋过户手续，而被告又以原告未向其支付房款为由予以抗辩，故原告以此诉请，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告袁志权、宋勤的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告袁志权、宋勤负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员吴扬人民陪审员林春芳人民陪审员陆蓉华二〇一九年九月十七日书记员丁海恩附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。温馨提示：本案涉及的是较为常见的回迁安置房屋买卖纠纷，对于此类房屋的买卖，作为买方存在较大的风险。本案中，原告已实际支付了部分房款，但在签订合同时及至本案审理终结前原告不知道被告是否有合同约定位置的回迁安置房屋，故其诉请要求被告履行房屋交付责任，缺乏基本的事实依据。如原告在了解被告目前没有同等位置的回迁安置房屋或被告目前就根本没有回迁房屋交付原告，原告可另案诉讼，要求被告承担相应的法律责任并赔偿其损失和退还购房款，以此减少原告的损失。