上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70037号原告：郁志俊，男，1946年10月17日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：郁来宝，女，1941年7月13日生，汉族，住上海市杨浦区。上述原告共同委托诉讼代理人：韩迎春，上海方洛律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人：邵青，上海方洛律师事务所律师。原告：杨冬妹，女，1970年6月22日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：郁宏法，男，1961年5月17日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：郁龙梅，女，1955年11月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：郁龙法，男，1952年10月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，暂住上海市宝山区。被告：郁红梅，女，1958年3月15日生，汉族，住上海市宝山区。上述被告共同委托诉讼代理人：余玮，上海瀛泰律师事务所律师。上述被告共同委托诉讼代理人：费克琳，上海瀛泰律师事务所律师原告郁志俊、郁来宝诉被告郁宏法、郁龙梅、郁龙法、郁红梅共有纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理，原告郁志俊、郁来宝及其共同委托诉讼代理人韩迎春、邵青，被告郁宏法、郁龙梅、郁龙法、郁红梅及其共同委托诉讼代理人余玮、费克琳到庭参加诉讼。审理中，追加杨冬妹为本案原告参加诉讼，于2019年12月12日再次公开开庭进行了审理，原告郁志俊及郁志俊、郁来宝的共同委托诉讼代理人韩迎春，原告杨冬妹，被告郁宏法、郁龙梅、郁龙法、郁红梅及其共同委托诉讼代理人余玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁志俊、郁来宝向本院提出诉讼请求：依法分割上海市浦东新区浦东大道2726号房屋的征收补偿安置款3,187,354元，两原告各分得其中的六分之一，即531,226元，共计1,062,452元，余款归被告所有。事实与理由：两原告与四被告是同父异母的兄弟姐妹。原、被告的父亲郁和尚于2003年4月27日死亡，母亲刘宝于2011年8月16日死亡。郁和尚、刘宝生前遗留上海市浦东新区浦东大道2726号农村宅基地房屋一套，宅基地使用权人为郁和尚。2018年9月，该房屋被列入塔水桥地块土地储备项目征收范围，被告郁宏法作为签约代表，与征收部门签订了补偿安置协议，共获得货币补偿安置款318万余元。原告认为，被征收的房屋属于父母共同所有，补偿安置利益构成遗产，请求分割。原告杨冬妹诉称，依法代位继承郁和尚、刘宝财产。被告郁宏法、郁龙梅、郁龙法、郁红梅辩称，不同意原告的诉讼请求。被征收的房屋是农村宅基地房屋，原宅基属于父母郁和尚、刘宝使用，该宅基上的房屋在父母死亡后，基本已经坍塌。2014年由被告郁宏法出资将房屋重建，故征收的房屋实质上与父母没有关系了，征收时的地，按照在册人口分别由被告郁宏法、郁红梅享用，每人按非农村人口标准享有30平方米，共计60平方米，因有已建房屋25平方米，还补了应建未建35平方米。本案征收的房屋和地基均已与原、被告父母无关，没有可分割的财产。经审理查明，原告郁志俊、郁来宝和郁金宝与被告郁宏法、郁龙梅、郁宏法、郁红梅是同父异母的兄弟姐妹。原、被告的父亲郁和尚于2003年4月27日死亡，母亲刘宝于2011年8月16日死亡。郁金宝于1984年死亡，原告杨冬妹是郁金宝的养女。1991年，上海市浦东新区浦东大道2726号(原川沙县洋泾乡高庙村第二生产队)占地25平方米的农村宅基地房屋做宅基地使用证时，登记在郁和尚名下。由于房屋破旧，2013年底至2014年初，被告郁宏法出资33,000元，对房屋进行了大修。2018年该房屋在塔水桥地块土地储备项目征收范围内。2019年6月17日，被告郁宏法与上海市浦东新区房屋征收事务中心、上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市征收集体土地居住房屋补偿安置协议》。征收协议确定：郁宏法、郁红梅、郁龙法、郁龙梅、郁来宝、郁志俊为被补偿人(代表)，郁宏法、郁红梅为安置人员，核定已建有证建筑面积25平方米，可建未建面积35平方米，共计60平方米。该地区的土地使用权基价为每平方米2,100元，价格补贴为每平方米450元。已建25平方米，按房屋重置价每平方米1,437元计算，房屋补偿款为(1,437元+2,100元+450元)×25平方米=99,675元，可建未建35平方米，按房屋重置价每平方米800元计算，(800元+2,100元+450元)×35平方米=117,250元，上述60平方米房屋补偿款为216,925元。房屋以外各种补偿款：其他附属设施补偿款6,330元，未见证建筑面积补偿款534元，搬家补助费1,000元，设备移装费2,350元，房屋装修费25,118元，装修过渡费7,500元，共计42,832元。由于安置人放弃选择房屋安置，征收部门给予回购补贴，即安置人自行购房补贴，购房补贴基于房屋安置地市场均价每平方米52,910元和安置房基价3,650元，进行补偿，计算方式为216,925元÷3,650元×(52,910元-3,650元)=2,927,596.03元。上述钱款合计为3,187,353.03元，征收部门给予补偿款3,187,354元。审理中，另查明，本次征收采用数人头的方式安置，被征收的房屋内有被告郁宏法、郁龙法、郁红梅3人户口，3人均是非农业户口。根据征收口径，非农业户口按人均建筑面积30平方米计，由于郁龙法享受过福利分房，不属于安置对象，故郁宏法、郁红梅按2人60平方米计。另外，被告郁宏法在对房屋大修后，又进行过装修。以上事实，由上海市征用集体土地居住房屋补偿安置协议和结算单、户口资料、土地使用证、房屋大修合同、房屋照片、征收宣传资料及当事人的陈述在案佐证。本院认为，一、上海市浦东新区浦东大道2726号25平方米的房屋产权原为被继承人郁和尚、刘宝所有，郁和尚、刘宝死亡后，由原告郁志俊、郁来宝和被告郁宏法、郁龙梅、郁龙法、郁红梅按第一顺序法定继承，原告杨冬妹代位继承。二、根据征收协议，房屋列入征收范围后，郁宏法、郁红梅、郁龙法、郁龙梅、郁来宝、郁志俊为被补偿人(代表)，郁宏法、郁红梅为安置人员。根据征收口径，郁宏法、郁红梅是非农业人口，可按每人30平方米建房面积认定，2人共60平方米。因采用数人头的方式安置，根据已经建有25平方米，故还可建35平方米。由此可见，60平方米征收认定面积中，包涵已建25平方米房屋土地使用权和可建未建的35平方米土地使用权产生的价值，即每平方米2,100元，连同价格补贴每方米450元，均基于征收数人头产生，归安置人郁宏法、郁红梅所有，该60平方米土地使用权上建有的房屋，征收时的重置价，归房屋产权人原、被告所有。本案在征收时已建房屋25平方米确定的房屋重置价为每平方米1,437元，25平方米已建房屋价值应为35,925元，归原、被告共同继承所有，由原、被告均等分割。35平方米可建未建房屋按每平方米800元计算，归安置人郁宏法、郁红梅所有。三、根据征收协议，确定的自行购房补贴是安置人员享有的额度优惠，目的是为了让安置人员重新购房居住，故本案取得的购房货币补贴2,927,596.03元归郁宏法、郁红梅享有，郁志俊、郁来宝、郁龙法、郁龙梅不是安置人员，均不享有该部分利益。四、其他附属设施补偿款6,330元，未见证建筑面积补偿款534元，搬家补助费1,000元，设备移装费2,350元，均可作为被征收房屋相关补偿，可归原、被告共同所有，均等分割。装修过渡费7,500元也属安置人员享有。被征收的房屋由被告郁宏法装修，故装修补偿款25,118元归被告郁宏法所有。四、被告郁宏法对被征收房屋的大修费用33,000元，可在房屋重置价中扣除，补偿给被告郁宏法。由此可见，原告郁志俊、郁来宝、杨冬妹和被告郁龙梅、郁龙法在本次征收中不是征收安置人员，故仅限于享有被征收继承房屋实际的价值，即征收时评估的房屋重置价，以及与之相关的附属设施等利益。被告郁宏法、郁红梅是本次征收安置人员，不仅享有与上述当事人相同利益，还享有土地使用权征收价值以及放弃安置房屋，从而得到自行购房的货币补偿利益。综上，原告郁志俊、郁来宝、杨冬妹和被告郁龙梅、郁龙法在本次征收中享有(35,925元-33,000元+6,330元+534元+1,000元+2,350元)÷7=1,877元。其余3,174,215元，被告郁宏法享有1,616,166.5元，加上1,877元，共计1,618,043.5元，被告郁红梅享有1,558,048.5元，加上1,877元，共计1,559,925.5元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百条的规定，判决如下：上海市浦东新区浦东大道2726号房屋征收补偿款3,187,354元中，1,877元归原告郁志俊所有，1,877元归原告郁来宝所有，1,877元归原告杨冬妹所有，1,618,043.5元归被告郁宏法所有，1,877元归被告郁龙梅所有，1,877元归被告郁龙法所有，1,559,925.5元归被告郁红梅所有。案件受理费32,298元，减半收取16,149元，诉讼保全费5,000元，共计21,149元，由被告郁宏法、郁红梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵文龙二〇二〇年一月十六日书记员  王 彪附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。