海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初9507号 原告：交通银行股份有限公司海南省分行。 负责人：苏某，行长。 委托诉讼代理人：邓某。 委托诉讼代理人:张某。 被告：海南儋州丰成硅砂有限公司。 法定代表人：周某。 被告：周某，住海口市美兰区。 被告：詹某，住海口市美兰区。 原告交通银行股份有限公司海南省分行与被告海南儋州丰成硅砂有限公司(以下简称：丰成公司)、周某、詹某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓某、张某，被告丰成公司法定代表人周某、詹某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司海南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令丰成公司立即偿还贷款本金4206628.77元、，利息63979.85元、罚息175992.57元和、复利6059.07元（暂计至2019年5月9日的，全部债权本息逾期贷款本息共计4452660.26元），之后逾期贷款利息以本金4206628.77元为基数，按逾期贷款年利率9.2625%=6.175%(1+50%)计至贷款本息结清之日止，复利以利息以及罚息合计数239972.42元为基数,按逾期贷款年利率9.2625%计至贷款本息结清之日止；2.判定原告对抵押房产詹某名下抵押房产位于海口市××道西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢6号房(房产证号:海口市房权证海房字第XX**)、位于海口市××路铺面308房（房产证：海口市房权证海房字第HkXXXXX）具有优先受偿权;詹某名下抵押房产位于海口市××路铺面308房（房产证：海口市房权证海房字第HkXXXXXXX）具有优先受偿权;3.判令周某、詹某对上述债务承担连带责任保证责任；4.判令被告依法承担本案诉讼费用、保全费、公告费以及律师费。事实与理由：一、2017年1月13日，我行与海南儋州丰成硅砂有限公司分别签订编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号、第FC002号的《流动资金借款合同》（证据1、2），约定：（一）原告分别给予海南儋州丰成硅砂有限公司贷款300万元、500万元，授信期限为2017年1月13日至2019年1月13日。（证据1、2，第16条）（二）正常利息＝本合同约定利率×放款金额×占用天数，占用天数从放款日（含）计算至到期日（不含）；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，依逾期的金额和实际天数（自逾期之日（含）起，计至本息清偿之日（不含））计算。（证据1、2第3条）贷款利率为6.175%。（证据3、4《交通银行借款额度使用申请书》)（三）借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。（证据1、2，第10条）；（四）本合同适用中华人民共和国法律。本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。（证据1、2，第14条）二、2017年1月13日，詹某、周某与我行分别签订编号为琼交银(营业部)2017年抵字第FC001号、第FC002号的《抵押合同》（证据5、6），以詹某名下位于海口市××道西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢6号房(房产证号:海口市房房权证海房字第XX**、位于海口市××路铺面308房（房产证：海口市房权证海房字第HKXXXXXX），为海南儋州丰成硅砂有限公司在编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号、第FC002号的《流动资金借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明编号为：琼20**海口市不动产证明第0XXXXXX号（证据7）、琼20**海口市不动产证明第00XXXXXX号（证据8）。《抵押合同》约定：（一）本合同被担保的债务人为海南儋州丰成硅砂有限公司，担保的主合同编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号、琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号的《流动资金借款合同》。（证据5、7，《抵押合同》第13条）（二）担保的范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用，抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。（证据5、7，《抵押合同》第2.1条）（三）抵押权的实现。1.债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；2.抵押人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使；（证据5、7，《抵押合同》第7.1、7.3条）三、2017年1月13日，我行分别与詹某、周某签订编号:琼交银(营业部)2015保字第FC001号、琼交银(营业部)2015保字第FC002号的《保证合同》（证据9、10），《保证合同》约定：（一）担保的债务人为丰成公司，担保的主合同为编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号《流动资金借款合同》（证据9、10，第10条）,本合同项下的保证为连带责任保证（证据9、10，第2.1条）（二）担保的债务人为海南儋州丰成硅砂有限公司，担保的主合同为编号琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号的《流动资金借款合同》（证据11、12，第10条）,本合同项下的保证为连带责任保证（证据11、12，第2.1条）四、合同签订后，我行分别于2017年1月13日、2017年2月10日向丰成公司发放贷款300万元、500万元，合计800万元。五、2018年4月18日，我行分别与丰成公司、詹某、周某签订编号为琼交银（营业部）2018年贷补字第FC001-1、第FC002-1的《补充协议》(证据13、14)，在授信期限内对还款计划进行调整。六、丰成公司在编号为琼交银（营业部）2017年贷字第FC001号、第FC002号的《流动资金借款合同》项下贷款已全部到期，但拒不偿还逾期本息。2019年1月16日,丰成公司对原告催收贷款通知书进行确认.(证据15)。七、截至2019年5月9日，逾期本息合计4454423.41元，其中：（一）在编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号的《流动资金借款合同》项下已归还贷款本金1818371.23元、贷款利息253321.64元和罚息6333.4元；尚欠贷款本金1181628.77元、贷款利息23992.44元、罚息52286.74元和复利2067.17元，利息、罚息以及复利合计78042.33元，贷款本息合计1259671.1元（证据16、17）。（二）在编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号的《流动资金借款合同》项下已归还贷款本金1975000元、利息405212.9元和罚息12339.43元；尚欠贷款本金3025000元、贷款利息39987.41元和罚息123705.83元,利息、罚息以及复利合计167685.14元,贷款本息合计3192685.14元(证据18、19)。为保护我行合法权益，现原告根据《民事诉讼法》、《担保法》、《物权法》相关规定提起民事诉讼，请求人民法院依法判如所请，保护原告的合法权益。 被告海南儋州丰成硅砂有限公司、周某、詹某共同辩称，贷款是事实，贷款金额也没有异议。贷款我们已经收到。对于原告起诉的有几个方面不太理解。对于贷款期限2019年7月13日（最后还款期限）为什么期限没有到就进行起诉；关于利息方面我们确实是不清楚。我们找原告对账，也是各种原因没有对账。我们已偿还本金3984571.23元，已偿还利息是654295.67元；我们签订了两份合同，一份是2017年1月13日签订的，因为后面经济发生了很大变化，原告就同意我们延期到2019年7月13日还款。为什么合同还是有效的，原告就起诉，我们之前也从未违约过，并且我们是正常的抵押贷款的。我们抵押的房产价值远远超过贷款。现在还剩下400多万元的本金，希望法庭给予我们时间把本金及利息对账清楚。我认为我们在7月13日之前没有违约。这两年因为我身体的原因，基本就没有开展业务，但是我也在履行还款，我并不是恶意去躲避或者逃避我们的义务。因此，我希望能够进行调解，但是原告的保全部邓经理却告诉我不能调解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号的《流动资金借款合同》、琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号的《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《交通银行借款额度使用申请书》、琼交银(营业部)2017年抵字第FC001号《抵押合同》、琼交银(营业部)2017年抵字第FC002号《抵押合同》、琼20**海口市不动产证明第0005473号、琼20**海口市不动产证明第0008051号、琼交银(营业部)2015保字第FC001号、琼交银(营业部)2015保字第FC002号、琼交银(营业部)2015保字第FC003号、琼交银(营业部)2015保字第FC004号、琼交银(营业部)2018年贷补字第FC001号-1、琼交银(营业部)2018年贷补字第FC002号-1、催收欠款通知书、300万元贷款已还款明细、客户欠款明细（300万元贷款）、500万元贷款已还款明细、客户欠款明细（500万元贷款），对以上证据的真实性和证明力，本院予以确认。被告提供的证据有：交通银行的付款清单，对以上证据的真实性和证明力，本院予以确认； 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月13日，原告与被告丰成公司、周某、詹某分别签订编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号《流动资金借款合同》、琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号《流动资金借款合同》、琼交银(营业部)2017年抵字第FC001号《抵押合同》、琼交银(营业部)2017年抵字第FC002号《抵押合同》、琼交银(营业部)2015保字第FC001号《保证合同》、琼交银(营业部)2015保字第FC002号《保证合同》、琼交银(营业部)2015保字第FC003号《保证合同》、琼交银(营业部)2015保字第FC004号《保证合同》。其中琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号《流动资金借款合同》约定：原告给予被告丰成公司贷款300万元，授信期限为2017年1月13日至2019年1月13日；正常利息＝本合同约定利率×放款金额×占用天数，占用天数从放款日（含）计算至到期日（不含）；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，依逾期的金额和实际天数（自逾期之日（含）起，计至本息清偿之日（不含））计算；贷款利率为6.175%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。全部贷款的到期日不迟于2019年7月13日。琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号《流动资金借款合同》约定：原告给予被告丰成公司贷款500万元，授信期限为2017年1月13日至2019年1月13日；正常利息＝本合同约定利率×放款金额×占用天数，占用天数从放款日（含）计算至到期日（不含）；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，依逾期的金额和实际天数（自逾期之日（含）起，计至本息清偿之日（不含））计算；贷款利率为6.175%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。全部贷款的到期日不迟于2019年7月13日。琼交银(营业部)2017年抵字第FC001号《抵押合同》、琼交银(营业部)2017年抵字第FC002号《抵押合同》共同约定：本合同被担保的债务人为被告丰成公司，担保的主合同编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号、琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号的《流动资金借款合同》；担保的范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用，抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；抵押权的实现，1.债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；2.抵押人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使。琼交银(营业部)2017年抵字第FC001号《抵押合同》、琼交银(营业部)2017年抵字第FC002号《抵押合同》的抵押物分别为被告詹某名下海口市滨海大道219号西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢6号房(房产证号:海口市房权房权证海房字第XX**被告詹某名下位于海口市××路铺面308房（房产证：海口市房权证海房字第HKXXXXX）。同日，上述抵押物办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号分别为：琼20**海口市不动产证明第0XXXXXXX号、琼20**海口市不动产证明第0XXXXXXXX号。琼交银(营业部)2015保字第FC001号《保证合同》、琼交银(营业部)2015保字第FC002号《保证合同》、琼交银(营业部)2015保字第FC003号《保证合同》、琼交银(营业部)2015保字第FC004号《保证合同》约定，被告周某、詹某为被告丰成公司履行琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号的《流动资金借款合同》、琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号的《流动资金借款合同》的保证人，保证为连带责任保证。上述合同签订后，原告分别于2017年1月13日、2017年2月10日向被告丰成公司发放贷款300万元、500万元，合计800万元。2018年4月18日，原告分别与被告丰成公司、詹某、周某签订编号为琼交银（营业部）2018年贷补字第FC001-1、第FC002-1的《补充协议》，授信期限内对还款计划进行调整。2019年1月13日，被告丰成公司在琼交银（营业部）2017年贷字第FC001号、第FC002号的《流动资金借款合同》项下贷款已全部到期，但被告丰成公司拒不偿还逾期本息。截至2019年5月9日，逾期本息合计4454423.41元。其中编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC001号的《流动资金借款合同》项下已归还贷款本金1818371.23元、贷款利息253321.64元和罚息6333.4元；尚欠贷款本金1181628.77元、贷款利息23992.44元、罚息52286.74元和复利2067.17元，利息、罚息以及复利合计78042.33元，贷款本息合计1259671.1元。编号为琼交银(营业部)2017年贷字第FC002号的《流动资金借款合同》项下已归还贷款本金1975000元、利息405212.9元和罚息12339.43元；尚欠贷款本金3025000元、贷款利息39987.41元和罚息123705.83元,利息、罚息以及复利合计167685.14元,贷款本息合计3192685.14元。 本院认为，原告与被告丰成公司、周某、詹某分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告丰成公司却没有依约偿还欠款，其行为已构成违约，依法应承担相应的责任。原告要求被告丰成公司偿还逾期本金4206628.77元、利息63979.85元、罚息175992.57元、复利6059.07元，逾期本息合计4454423.41元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告詹某以其名下海口市滨海大道219号西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑X幢X号房、位于海口市××路铺面308房为上述债务作抵押并已经办理了抵押登记，故原告对上述抵押房产具有优先受偿权。被告周某、詹某作为被告丰成公司的连带保证责任人，应对被告丰成公司的以上债务承担连带责任。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，判决如下： 一、限被告海南儋州丰成硅砂有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司海南省分行借款本金4206628.77元及利息、罚息、复利（计算至2019年5月9日止为246031.49元；2019年5月10日至被告还清之日止的利息以4206628.77元为基数，按年利率9.2625%计算；复利以239972.42元为基数，按年利率9.2625%计算）； 二、原告交通银行股份有限公司海南省分行对被告詹某名下的位于海口市××道西海岸高尔夫温泉别墅A区卧龙苑5幢6号房、位于海口市××路铺面308房在以上债权范围内享有优先受偿权； 四、被告周某、被告詹某对以上债务承担连带担保责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42421.28元，保全费5000元，由被告海南儋州丰成硅砂有限公司、周某、詹某共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  蔡红胜 人民陪审员  陈小月 人民陪审员  黄小燕 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  徐慧霓