贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3366号原告：凯里市隆顺建筑设备租赁站。住所地：贵州省凯里市开怀街道771邮局旁。经营者：邓争伟，男，1982年1月27日，汉族，湖南省大悟县人，住湖南省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴光妮，贵州铁力律师事务所律师。被告：贵州建天下建筑工程有限公司。住所地：贵州省凯里市迎宾大道鸿博大厦A栋1203室。法定代表人：卢江，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（一般代理）：杨普，贵州法以正律师事务所律师。被告：杨万，男，1974年5月12日出生，土家族，住贵州省德江县。原告凯里市隆顺建筑设备租赁站（下简称隆顺租赁站）诉被告贵州建天下建筑工程有限公司（下简称贵州建天下公司）、杨万建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆顺租赁站之委托诉讼代理人吴光妮、被告贵州建天下公司之委托诉讼代理人杨普到庭参加诉讼，被告杨万经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告隆顺租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2017年12月19日签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求依法判令被告支付原告出租建筑物资的租金（截止2019年4月30日）以及上、下车费共224,342.76元；3、判令被告在解除合同之后赔偿原告建筑物资359,560元。即：钢管12134.5米×20元/米=242,690元；扣件7910套×7元/套=55,370元；套管1320根×20元/个=26,400元；顶托1170套×30元/套=35,100元；4、判令被告从2019年5月1日起按日租金464.68元支付租金，直到被告全部退还租赁物或者折价清偿为止。（钢管46.5965吨×4元/吨＋扣件7910套×0.01元/套＋套管1320支×0.08元/根＋顶托1170只×0.08元/只=464.686元）；5、判令被告依约支付原告违约金175,170.83元，即：583,902.76元×30%=175,170.83元；6、本案的律师代理费12,000元由被告承担；7、本案诉讼费由被告承担。（以上共计771,073.59元）。原告在庭审中增加诉请：保全申请费4,365元、保全保单费1,538元由被告承担。事实和理由：原告于2017年12月19日于被告贵州建天下公司签订《建筑物资租赁合同》，约定原告出租建筑物资给被告用于凯里市西出口文化公园广场山顶水池项目。合同签订后，原告按被告需求从2018年1月6日开始陆续向被告出租相关建筑物资，截止2019年4月30日，被告仍未退还承租的建筑物资，更未支付相关租金，经原告多次向被告催收，被告均以各种理由拖延、拒绝。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。原告提交其营业执照、营业者身份证、被告身份证、建筑物资租赁合同、发货凭证、租金费用计算清单、法律服务合同及律师费收费凭证等证据，拟证明其所诉请事实成立。被告贵州建天下公司未提交书面答辩意见，庭审时口头辩称：1、原告主张的租赁物资数量不属实，其提交的日期为2018年1月20日的发货凭证上的交易并未真实发生，是与物资签收人罗兔国于2019年4月17日恶意串通伪造；2、根据租赁合同第二条规定，本案租赁期限是不确定的，取决于被告何时归还物资。在租赁期限不确定的情况下不能说明被告有逾期归还租赁物的行为，原告关于逾期退还租赁物资按约定价赔偿的诉请无事实及法律依据；3、合同第八条第三款属格式条款，应依法认定无效，逾期三个月归还租赁物即视为损毁明显加重被告方责任，也免除了原告方接受租赁物资的义务；4、原告主张赔偿款和租金属双重利益，也超出市场价，诉请的租赁物赔偿款应予以调低；5、原告主张的违约金标准过分高于原告所遭受的损失，应予以调低；6、原告涉嫌伪造证据，其提供的部分发货凭证是伪造的，请法庭依法核实、处理。被告贵州建天下公司提交罗兔国与原告经营者邓争伟分别于2019年4月17日、2019年4月18日、2019年9月12日的对话录音光盘三及罗兔国的谈话笔录，凯里市隆顺建筑设备租赁站周转材料（发）货凭证第二联、第三联，凯里市隆顺建筑设备租赁站周转材料（收）货凭证等证据，拟证明其所诉请事实成立。被告杨万提交书面答辩意见辩称：1、答辩人与原告不存在租赁合同关系，答辩人在租赁合同上的签字系履行职务行为，即代表贵州建天下公司的行为。2、原告无权向答辩人主张租金及其他费用，答辩人并非合同当事人。3、原告涉嫌伪造证据，其提供的部分发货凭证是伪造的，请法庭依法核实、处理。被告杨万未向本院提交证据。根据采信的证据，结合到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：原告隆顺租赁站系可自主选择建筑设备租赁服务及销售的个体工商户。被告贵州建天下公司因凯里市西出口文化公园广场山顶水池的建设需要，而与原告以原告为甲方、被告为乙方，双方于2017年12月19日签订《建筑物资租赁合同》，约定贵州建天下公司租赁原告建筑物资钢管、扣件、顶托、套管，其中钢管日租金4元╱吨、计算标准260米╱吨、赔偿单价20.00元╱米；扣件0.01元╱套、计算标准800套╱吨、赔偿单价7.00元╱套；顶托0.10元╱支、计算标准200支╱吨、赔偿单价30.00元╱支；套管0.08╱个、计算标准300个╱吨、赔偿单价20.00元╱个，按20元╱吨分别收取上、下车费；租赁期限：从甲方库房提货第一车之日起至材料归还甲方库房日止；结算方式：按日计算，据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次；拖欠租金超过2个月未付的，甲方有权终止合同收回租赁物资；特别约定：任何一方违反规定，都应向另一方承担违约责任，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金的30%支付违约金给对方，并承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用；乙方指定经办人（领料人）为杨万或罗兔国。合同甲方经办人由邓争伟签名，乙方经办人由杨万签名，并加盖原、被告单位公章。合同签订后，原告从2018年1月6日至2018年9月26日，陆续向被告出租建筑物资钢管19.5245吨、扣件1910套、套管220套、顶托370支。2019年9月12日，被告退还原告钢管2131米（8.18吨），尚余钢管2953.50米及其余租赁物未退还，也未支付原告租金，而引发本案诉讼。截止本案庭审之日2019年9月18日，被告应付钢管租金48,451.89元（含554.09元上车费）、扣件租金10,205.85元（含47.75元上车费）、套管租金9301.06（含14.66元上车费）顶托租金20,860元（含37元上车费），合计88,818.80元。原告并因诉讼与贵州铁力律师事务所签订《法律服务委托合同》，产生律师代理费12,000元、诉讼保全申请费4,365元、诉讼财产保全责任保险费1,538元。庭后原告特别授权委托诉讼代理人称以其提交的代理词确定原告的各项诉讼请求，租金更正为合计88,818.80元、赔偿款87,861.40元、违约金53,004元。为被告贵州建天下公司庭审中对原告租金计算时间截止至庭审之日即2019年9月18日及租金计算标准无异议。本院认为，依法订立的合同受法律保护，合同的订立者应依约行使权利、履行义务。原告隆顺租赁站与被告贵州建天下公司签订的《建筑物资租赁合同》，系双方平等协商一致签订，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，本院对此依法予以确认，双方当事人应予遵循约定。被告贵州建天下公司自认被告杨万在本案实施的行为系代理该公司行使的职务行为，并根据合同相对性原则，本案相关民事责任的承担主体应为被告贵州建天下公司。因原告已按约履行交付租赁物资的义务，被告贵州建天下公司亦应依约支付原告租金。现其未按约履行支付租金义务，违反了民事活动中的诚实信用原则，也构成根本性违约，除应支付租金外，还应依约依法承担相应违约责任。基于被告未支付租金构成根本性违约的事实，原告主张解除双方签订的《建筑物资租赁合同》、由被告支付租金及违约金并赔偿损失，于约于法有据，又因被告对原告租金计算时间截止2019年9月18日及计算标准不持异议，且原告计算为88,818.90元计算正确，本院予以支持，2019年9月18日后的租金仍应按合同约定价格119.14元（29530.5米÷260米/吨×4元＋1910套×0.01元＋220套×0.08元＋370支×0.1元=119.14元）予以支付。原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》中虽未就租赁期作明确约定，基于合同的解除，对未退还的租赁材料被告贵州建天下公司首先应予退还。如不能退还，则按合同约定价格赔偿原告。赔偿价格根据合同约定，计算为：钢管为59070（2953.50米×20元/米=59,070元），原告主张为58,991.40元，系其对自己权利的自由处分，应予准许。扣件为13,370元、套管为4,400元、顶托为11,100元，合计87,861.40元。关于违约金，是对违约方的惩罚、守约方的弥补。基于被告未付原告租金，导致原告因该租金被占用导致利息受损的事实，本院以被告未付租金88,818.80元的30%予以支持，为26,645.64元。关于律师费12,000元，虽原告未能提供正式的律师费发票，但根据原告委托属实且委托的诉讼代理人确已出庭的事实，该项主张符合合同约定，亦应予支持。诉讼保全申请费及诉讼财产保全责任保险费，属于原告主张权利的合法支出，亦符合合同约定，应予支持。被告贵州建天下公司部分辩解理由成立，本院予以采信。被告杨万经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，但对其合法权益应予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市隆顺建筑设备租赁站与被告贵州建天下建筑工程有限公司于2017年12月19日签订的《建筑物资租赁合同》。二、限被告贵州建天下建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市隆顺建筑设备租赁站租金88,818.80元、违约金26,645.64元、律师代理费12,000元、诉讼保全申请费4,365元、诉讼财产保全责任保险费1,538元。三、限被告贵州建天下建筑工程有限公司在本判决生效之日起三十日内退还原告凯里市隆顺建筑设备租赁站钢管2953.50米、扣件1910套、套管220套、顶托370支，如到期不能退还，则赔偿原告87861.40元。四、被告贵州建天下建筑工程有限公司从2019年9月19日起按119.14元/天的价格支付原告凯里市隆顺建筑设备租赁站未退还租赁材料租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。五、驳回原告凯里市隆顺建筑设备租赁站其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取5755元，由被告贵州建天下建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  李晓红二〇一九年十月十六日书记员  李芹芹