上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初16883号原告：金春姬，女，1976年12月15日出生，朝鲜族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡勇刚，上海木诚木律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦雯婷，上海木诚木律师事务所律师。被告：尹军，男，1973年11月28日出生，汉族，住上海市。第三人：上海新同联世家房地产经纪有限公司，住所地上海市黄浦区西藏南路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：施海彦，董事长。委托诉讼代理人：王荣臻，上海申浩律师事务所律师。原告金春姬与被告尹军合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，经原告申请，追加上海新同联世家房地产经纪有限公司为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂转为普通程序并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金春姬、原委托诉讼代理人万娜、委托诉讼代理人秦雯婷，被告尹军，第三人委托诉讼代理人王荣臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金春姬向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《商铺承包合作经营合同》于2018年5月1日解除；2.被告返还原告进场费70,000元、剩余承包费24,000元、食品安全押金20,000元、中介费10,000元、装修费36,300元、违约金12,000元，共计172,300元。审理中，原告增加诉讼请求：被告返还原告装修押金10,000元。事实和理由：2017年10月11日，原、被告签订《定金协议》，约定原告支付被告定金30,000元，原告于当日将该笔定金汇入被告指定账户。随后，原、被告签订《商铺承包合作经营合同》(下称承包合同)，约定被告将上海市宝山区聚丰园路XXX号档口中部分与原告进行承包经营合作，合作期限为2017年10月30日至2019年10月30日，每月承包费用为12,000元，食品安全押金20,000元。承包合同签订当日，原告向被告支付了进场费70,000元、承包费30,000元、食品安全押金20,000元、中介费10,000元、装修押金10,000元。依《定金协议》支付的30,000元转为承包费押金。以上，原告共计向被告支付170,000元。2017年12月21日，原告入驻被告商铺，营业至2018年5月1日停业。营业期间，原告装修商铺后续花费26,300元。因被告未能按承包合同约定办理商铺营业执照，导致原告入驻外卖平台失败，无法正常经营。根据承包合同的约定，经营期间使用被告营业执照及商号进行经营，如因被告原因导致原告无法正常经营，原告有权解除合同，由被告退还剩余承包费及保证金，并赔偿壹个月承包费作为违约金。2018年8月，被告收回商铺自行管理，后于2018年11月将商铺转租给他人。原告认为，被告未办理商铺营业执照，导致原告无法入驻外卖平台，影响原告正常营业，被告已严重违反合同约定，原告有权解除承包合同，要求被告返还进场费70,000元、剩余承包费24,000元、食品安全押金20,000元，并承担违约金12,000元。被告违约导致原告装修后无法正常营业，还应赔偿原告中介费损失10,000元和实际装修费损失36,300元。为维护己方合法权益，原告提起本案诉讼。被告尹军辩称，对原告的第1项诉讼请求无异议。关于第2项诉讼请求：同意向原告返还食品安全押金20,000元；关于进场费70,000元，是第三人与原告协商确定的，由原告支付给第三人，在扣除相关费用之后，被告只收取了其中22,000元，且进场费是用于补贴被告的基础建设费用，故不同意向原告返还；关于剩余承包费24,000元，因原告实际经营商铺5个月，不存在剩余承包费，故不同意返还；关于中介费10,000元，并不是支付给被告的，不同意返还；关于装修费36,300元，是原告正常经营中产生的费用，不应该由被告承担，故不同意赔偿；被告不存在违约行为，不同意支付违约金12,000元；关于装修押金10,000元，已包含在原告的前述主张中。第三人上海新同联世家房地产经纪有限公司述称，第三人系原、被告签订承包合同的居间方，第三人代为收取了170,000元，其中10,000元是中介费，代被告收取160,000元，包括进场费70,000元、承包费60,000元、食品安全押金20,000元及装修押金10,000元。根据被告与第三人的约定，被告需向第三人支付34,500元居间费用，第三人扣除上述费用后将剩余款项全部支付给了被告，共计125,500元。原告支付的170,000元中的10,000元是应当支付给第三人的居间费用。第三人认为，原告提出不能外卖就无法达成合同目的解除合同的理由有些片面。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告向本院提交《定金协议》《定金收条》，被告虽对其签名的真实性不予认可，但对上述证据中所载内容无异议，故本院对上述证据所要证明的事实予以认定。2.原告向本院提交收款收据，因系原告与第三人之间形成的证据，被告对真实性无法确认。经第三人确认其真实性，本院对其证据效力予以认定。3.原告向本院提交案外人上海恒阳建筑工程有限公司专用收据2张，微信转账记录截图，被告对证据的真实性均无异议，但认为与己无关。第三人对证据的真实性均无异议。上海恒阳建筑工程有限公司专用收据载明收款事由为装修工程款，系原告为案涉商铺支出的装修费用，本院对其关联性予以认定。因根据微信转账记录截图无法确认转账的用途、收款方身份，本院对该证据与本案的关联性不予认定。4.第三人向本院提交转账记录、通话录音，原、被告对其真实性均无异议，但原告对上述证据的关联性不予认可。因上述证据能够证明本案相关事实，本院对上述证据与本案的关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原、被告于2017年10月11日约定：原告承租被告位于上海市宝山区聚丰园路XXX号10号档口的商铺用于经营韩国料理，原告应于当日向被告支付定金30,000元；租金每月13,000元，付三押二；租期2年，起租日期为2017年10月16日(起租日期以正式营业算)；双方于2017年10月16日到被告指定处签订房屋租赁合同等。2017年10月11日，被告收到原告支付的定金30,000元。2.2017年10月19日，原、被告签订承包合同，主要内容为：被告将位于上海市宝山区聚丰园路XXX号13幢北侧位置的商铺中的8号档口(下称涉案商铺)部分与原告合作经营，被告提供品牌、场地、基础设施，由原告提供人员、技术、设备等，原告负责具体经营，并按月向被告支付承包经营费用；承包经营期限自2017年10月30日至2019年10月30日，被告应于2017年10月30日前将商铺及经营权交付给原告；承包费为12,000元/月，3个月结算一次；原告于本合同签订之日向被告支付风险保证金24,000元，在原告全面履行合同至合同期满后，由被告无息返还；双方统一使用被告营业执照及商号进行经营，被告应为原告经营尽可能提供帮助及便利；被告不得因己方原因影响原告承包后的正常营业和商铺使用，如因被告原因导致原告无法正常经营的，原告有权解除合同，由被告退还剩余承包费及保证金并赔偿1个月承包费作为违约金，不足部分被告应补足；原告另需支付食品安全押金20,000元，于合同中(终)止或结束营业第二个工作日退款；以正式开业时间为起租日开始算房租等。3.原告通过第三人向被告支付进场费70,000元、承包费60,000元(含定金30,000元)、食品安全押金20,000元，装修押金10000元，共计160,000元。第三人收到上述款项后，扣除被告应支付的居间费34,500元后，将125,500元转账给了被告。原告另向第三人支付原告应付居间费10,000元。被告陈述，原告主张的装修押金10,000元系原告用于补偿给商铺原租户的装修费用，且被告已将该款项转给原租户。另，原告为涉案商铺装修向案外人上海恒阳建筑工程有限公司支付装修费19,000元和13,000元，共计32,000元。4.原、被告均确认，涉案商铺于2017年12月1日开业，至2018年5月1日停业，共5个月。被告同意减免原告经营期间2个月的承包费24,000元。原告陈述，涉案商铺曾在线上外卖平台经营了一段时间，但2018年2月底开始有一个月左右无法上外卖平台经营，所以被告减免了部分承包费，2018年4月开始又能上外卖平台经营了。被告陈述，其于2018年2月曾因超范围经营和异地经营受到相关部门的行政处罚。2018年2月之前涉案商铺使用的是案外人上海竹亭餐饮服务有限公司的证照，2018年2月之后提供的是上海橘邻餐饮服务有限公司证照。本院认为，原、被告签订的承包合同系双方真实意思表示，依法成立且生效，本院予以确认，双方均应依约履行各自的合同义务。被告对于原告主张的承包合同于2018年5月1日解除，并要求被告返还原告食品安全押金20,000元之诉讼请求无异议，本院对此予以认定。结合原告、被告的诉辩意见和第三人的陈述，及各方提交的证据，本院归纳本案争议焦点为：承包合同解除的法律后果。关于该争议焦点，本院认为，根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案承包合同解除后，原告有权要求被告返还装修押金10,000元。被告辩称该10,000元系原告用于补偿给商铺原租户的装修费用，且被告已将该款项转给原租户，但未提交相关证据予以证明，本院对此不予采信。原告自2017年12月1日经营至2018年5月1日，共5个月，被告同意减免其2个月承包费24,000元，原告应支付承包费36,000元，剩余承包费24,000元应由被告向原告返还。被告辩称原告应支付5个月承包费60,000元，与已查明事实不符，本院对被告该答辩意见不予采纳。原告因履行承包合同产生的经济损失包括其向第三人支付的居间费10,000元、为涉案商铺装修支付的装修费32,000元以及一次性向被告支付的进场费70,000元，共计112,000元。原告主张其另通过微信转账支付装修费4,500元，因未能举证证明微信转账与本案的关联性，本院对原告的该部分主张不予采信。按照承包合同的约定，被告应向原告提供营业执照，原告主张被告在其开展线上外卖平台经营时，被告未提供营业执照予以配合，结合审理查明的事实，本院予以采信。被告上述行为已构成违约，应对原告的损失承担相应的赔偿责任。被告辩称其已通过微信向原告提供营业执照，但未能提交相应证据，本院对此不予采信。根据承包合同的约定，被告应向原告支付违约金12,000元，原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告支付违约金后，原告尚有其他经济损失的，被告应予赔偿。原告述称，被告减免了原告2个月承包费24,000元系因被告未向其提供营业执照致商铺无法在线上外卖平台经营，本院认为，被告减免原告费用的行为实质上是对原告经济损失的赔偿，应在被告应承担的金额中扣除。另外，原告在线下的实体商铺能正常经营，在承包合同并未约定被告须配合原告申报线上外卖平台的情况下，被告在申报线上外卖平台时未配合提供营业执照致原告在线上外卖平台的经营不连贯，未达到合同目的无法实现的程度，原告对解除合同产生的经济损失亦应承担一定的责任。结合上述情况，在被告向原告支付违约金12,000元和减免承包费24,000元外，本院酌情确定被告另行承担原告的经济损失24,000元。对超过部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，被告应向原告返还食品安全押金20,000元、剩余承包费24,000元、装修押金10,000元，支付违约金12,000元，并赔偿原告经济损失24,000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告金春姬与被告尹军签订的《商铺承包合作经营合同》于2018年5月1日解除；二、被告尹军于本判决生效之日起十日内返还原告金春姬食品安全押金20,000元、剩余承包费24,000元、装修押金10,000元，共计54,000元；三、被告尹军于本判决生效之日起十日内支付原告金春姬违约金12,000元；四、被告尹军于本判决生效之日起十日内赔偿原告金春姬经济损失24,000元；五、驳回原告金春姬的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,946元(原告金春姬已预缴)，由原告金春姬负担1,896元，被告尹军负担2,050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  马 培审 判 员  胡 莎人民陪审员  张玉英二〇二〇年五月十日书 记 员  王沈芸附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。