上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初58878号原告：上海瑞博置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道1号2402室。法定代表人：雷凡培，董事长。委托诉讼代理人：魏来，上海市建纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，上海市建纬律师事务所律师。被告：上海音濠寺餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：林猷澳。被告：上海音家餐饮管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：林猷澳。原告上海瑞博置业有限公司(以下简称瑞博公司)诉被告上海音濠寺餐饮管理有限公司(以下简称音濠寺公司)、上海音家餐饮管理有限公司(以下简称音家公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告瑞博公司的委托诉讼代理人魏来、吴迪到庭参加诉讼，被告音濠寺公司、音家公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞博公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告音濠寺公司签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年11月3日解除；2、音濠寺公司支付拖欠的租金人民币(以下币种相同)216,807.78元(从2018年10月起暂计至2018年11月3日止，按月基本租金193,979.20元计算，要求计算至租赁合同实际解除之日止)；3、音濠寺公司支付拖欠的管理费57,017.17元(从2018年10月起暂计至2018年11月3日止，按月管理费51,013.6元计算，要求计算至搬离之日止)；4、音濠寺公司支付拖欠的2018年7月24日起至2019年1月22日止的电费147,324.59元；5、音濠寺公司支付拖欠的2018年7月24日起至2019年1月24日止的水费5,130.20元；6、音濠寺公司支付逾期付款违约金33,015.01元(租金违约金：分别按每日96.99元、11.41元为标准，从2018年9月11日、2018年10月11日起算，暂计至2019年2月28日为16,585.22元、1,609.42元；管理费违约金：分别按每日25.51元、3元为标准，从2018年9月11月、2018年10月11日起算，暂计至2019年2月28日为4,361.66元、423.25元；水电费违约金：分别按每日25.91元、24.56元、18.37元、5.49元、0.96元、0.94元为标准，从2018年9月16日、2018年10月16日、2018年11月16日、2018年12月16日、2019年1月16日、2019年2月16日起算，暂计至2019年2月28日合计为10,035.46元。上述违约金要求计算至实际付清之日)；7、确认原告瑞博公司不予返还租赁保证金581,937.60元、管理费保证金153,040.8元；8、音濠寺公司支付违约金581,937.60元(按月基本租金三倍计算)；9、音濠寺公司支付占用费1,339,106.90元(从2018年11月16日起暂计至2019年2月28日，每日按日租金的2倍计算，要求计算至音濠寺公司实际搬离并归还租赁房屋之日止)；10、音濠寺公司支付延迟完成工商迁移、注销手续的违约金1,109,545.72元(从2018年12月4日暂计至2019年2月28日，每日按日租金2倍计算，要求实际计算至音濠寺公司分公司完成工商迁移、注销手续之日止)；11、音濠寺公司补偿原告支付律师费而产生的损失63,635元；12、音濠寺公司支付原告委托上海明祺建设工程有限公司对租赁房屋进行拆除并搬运资产至指定位置的费用损失136,827元；13、音濠寺公司支付原告存储其遗留物品的仓储费损失21,223.38元(从2019年6月11日起暂计至2019年7月10日，按每月21,223.38元计算，要求实际计算至被告搬离遗留物品之日止)；14、音濠寺公司赔偿公证费用损失10,110元；15、被告音家公司对音濠寺公司上述责任及义务承担连带责任。庭审中，原告确认：2019年6月10日公证收回房屋，房屋占用费计算至该日止；延迟完成工商迁移、注销手续的违约金计算至2019年6月18日，该部分违约金同意适当下调，具体比例由法院裁量；装修期的损失已包含在原告主张的违约金中。事实与理由：原告与被告音家公司就原告所有的坐落于上海市浦东新区银城路1幢66号地下1层108单元房屋(以下简称涉案房屋)的租赁事宜签订《上海市房屋租赁合同》及《关于租金及物业管理费支付时间的补充协议》，约定租赁期为2017年3月1日至2024年2月29日，其中装修期为2017年3月1日至2017年7月31日，另双方对租金等租赁费用及违约责任进行了约定。之后，原、被告就租赁主体变更事宜签订《租赁主体变更协议》，约定自变更协议生效之日起，原租赁合同承租方由音家公司变更为音濠寺公司，音家公司承诺对音濠寺公司履行新租赁合同所产生的各项责任和义务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约于2017年12月1日将该房屋交付被告使用。然而自2018年10月起，音濠寺公司未继续缴纳租金和管理费，截止至2019年2月28日，音濠寺公司拖欠租金216,807.78元、管理费57,017.17元，水电费152,454.79元。原告分别于2018年9月21日、2018年10月15日向音濠寺公司发送相关邮件并签发了《关于采取切断水、电、燃气、网络供应等等服务的公函》，但被告仍不予支付，且逾期超过30天。2018年11月2日，原告向音濠寺公司发出《关于解除〈上海市房屋租赁合同〉的通知》，通知自2018年11月3日解除租赁合同及相关协议，限期搬离并原状返还房屋等，但音濠寺公司至今拒绝履行付款义务且仍未搬离。原告无奈于2019年4月16日向上海市静安区公证处申请对涉案房屋内物品清点进行证据保全，公证费用10,110元。2019年5月15日，原告委托上海明祺建设工程有限公司(以下简称明祺公司)对涉案房屋进行拆除并搬运资产至指定位置，工程合同金额136,827元。2019年6月10日施工完毕。现涉案房屋内拆除的设备仍一直存储在上海市浦东新区银城路XXX号地下二层丙类库房7(面积48.68平方米)，涉案房屋内搬出的其他物品存储在同址地下三层F429-F435、F433A、F434A计9个车位上。对2019年6月11日起上述仓库及车位的租金损失，音濠寺公司应当支付。被告音濠寺公司、音家公司未作答辩也未提供证据。经审理，本院查明如下事实：音濠寺公司为音家公司股东。上海市浦东新区银城路XXX号房屋的权利人为原告。原告作为出租方(甲方)、被告音家公司作为承租方(乙方)，双方签订一份《上海市商品房预租合同》《关于租金及物业管理费支付时间的补充协议》，约定甲方将涉案房屋(建筑面积637.67平方米)出租给乙方经营餐饮。租赁房屋交付日暂定为2017年3月1日，租赁期7年，从交付日起算(含5个月装修期)。月租金的计算分为基本租金与营业租金两种(以较高者适用当月租金)，其中从租赁期限起始日起算的第2-3年每月月基本租金为193,979.20元，即每日每平方米10元，营业租金为该月营业额的8%。从装修期结束之次日起算的第1年第2个月开始至合同期满各期基本租金，乙方须按每1个月为一期的标准支付，上月10号前支付本期租金，如最后一期不满一个月的，按日计算(如遇双休日及法定节假日，则支付日期需提前至上月最后一个工作日)。管理费标准为80元/月/平方米，合计每月管理费为51,013.60元，自交付日起开始，首月管理费应当在合同签订之日起15日内支付，之后每月管理费应当在上月10号前支付。电费、水费及其他公用事业费用按实际发生计算，在甲方根据抄表通知乙方之日起三日内，由乙方支付。另合同补充条款25-1条约定，乙方须在租赁期限届满日至少90日之前，与甲方联系返还租赁房屋事宜。乙方应在本合同租赁期限届满或本合同因任何原因提前解除的当日内，把该租赁房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与原状一致或者甲方书面认可标准的状态或毛坯状态下(租赁期内该等设备的自然损耗除外)，交还甲方。甲、乙双方应对该租赁房屋进行验收。同时，乙方须将通过该商业建筑各部分的锁钥(如有)交还甲方。25.2条约定，乙方未按25-1约定的状态或时间将租赁房屋返还予甲方，视为乙方已放弃仍存留于租赁房屋内的全部财产、物品、设备之所有权，甲方有权随时进入该租赁房屋并自行或委托第三人对该租赁房屋进行拆除、清理、处置所有乙方遗留全部财产、物品、设备，对该租赁房屋及原固有设备设施进行修复，并将该租赁房屋重新租予其他租户，因此引起的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权将该等开支及费用视作债权，向乙方追讨。25-3条约定，若乙方未按25-1约定时间及甲方要求的状态将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费及其它一切费用。此外，乙方应自逾期返还该房屋之日起至实际按甲方要求返还之日止每日向甲方支付金额为相当于合同约定租赁期内最后一个月日基本租金2倍或合同解除日之上一个月之每日营业租金2倍的占用费(两者以数额较高者为准)。此等赔偿金、占用费等的支付并不构成租赁期之延续。31-1条约定，若乙方拖欠支付本合同规定的任何款项，包括但不限于租金、管理费、保证金、空调费、推广费、其他费用等任何一项费用的，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，每逾期一天，乙方应向甲方按应付未付金额的万分之五每日向甲方支付违约金，直至乙方付清所有前述的费用的本金、违约金和其他相关的费用，若乙方拖欠支付上述任何一项费用超过30日的，乙方除继续支付违约金外，甲方还可以按31-2、31-3条解除合同并要求乙方承担其他违约责任。31-2条约定，除本合同另有约定外，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任或31-3列明的任何一项或多项违约行为且经甲方通知要求在限定时间内整改但未整改或未能整改到位的，乙方同意，甲方有权采取如下一种或同时采取如下几种或全部措施追究乙方违约责任，乙方无异议：(1)甲方经事先通知乙方后有权切断该房屋水、电、燃气、网络供应或其他服务或者采取其他措施、行动，直到乙方前述的违反得到纠正，且因此而产生的一切损失及所有因此而引起的费用均由乙方负责；(2)要求乙方按合同约定租赁期内最后一个月基本租金的3倍或发生违约时月营业租金的3倍支付违约金；(3)乙方已支付的保证金予以没收；(4)要求乙方赔偿给甲方造成的损失；(5)甲方可以立即单方解除本合同。31-3条约定，乙方的违约行为包括但不限于：(1)乙方未能按照本合同规定支付租金、管理费、保证金、空调费、推广费及其他费用中的任何一项，且逾期支付超过30日……32-1条约定，甲方按本合同约定行使解除合同权利的，乙方无权要求甲方进行任何经济补偿且乙方同意甲方可以采取如下一种或同时采取如下几种或全部措施追究乙方违约责任，乙方无异议：(1)甲方经事先通知乙方后有权切断该房屋水、电供应或其他服务或者采取其他措施、行动；(2)要求乙方按合同约定租赁期内最后一个月基本租金的3倍或解除合同前一个月营业租金的3倍支付违约金(两者以数额较高者为准)；(3)乙方已支付的保证金予以没收；(4)要求乙方赔偿给甲方造成的损失(包括但不限于律师费、诉讼费用等为追索和实现债权所支出的费用)。32-5条约定，无论因何种原因导致本合同终止或解除，如乙方在租赁房屋设立工商注册登记信息的，应当于本合同终止或解除之日起30日内完成相应的工商迁移、注销手续并保证在前述日期届满后，甲方可以使其他后续承租客户于租赁房屋设立工商登记。若乙方延迟完成工商迁移、注销手续的，乙方应自延迟之日起至实际完成工商迁移、注销手续之日止每日向甲方支付相当于合同约定租赁期内最后一个月日基本租金2倍或合同解除日之上一个月之每日营业租金2倍的违约金，如给甲方造成其他损失的，乙方还应当赔偿甲方其他损失。之后，原、被告三方签订《租赁主体变更协议》，约定自本协议生效之日起，原租赁合同承租方由音家公司变更为音濠寺公司，音家公司承诺对音濠寺公司履行新租赁合同所产生的各项责任和义务承担连带担保责任。2017年7月28日，音家公司支付租赁保证金581,937.60元，管理费保证金153,040.80元。2017年11月23日，音濠寺公司浦东银城路第一分公司核准成立。2018年9月21日，原告向音濠寺公司发送邮件称：音濠寺公司未按约定支付租金及物业费，经催缴后仍拖欠未付，原告将于2018年10月1日10点采取切断供水供电等措施，直至付清拖欠的费用。2018年10月15日，原告向音濠寺公司发送邮件称：将于2018年10月25日10点采取切断供水供电等措施，直至付清拖欠的费用。2018年11月2日，原告根据音濠寺公司在国家企业信用信息公示系统网站上的企业通信地址(即长宁路XXX号长宁来福士广场2号办公楼17楼1703-05室)，通过邮政快递向音濠寺公司发出《关于解除〈上海市房屋租赁合同〉的通知》，通知音濠寺公司即日起解除租赁合同及相关协议，音濠寺公司在2018年11月15日前搬离并恢复原状后归还涉案房屋。后该信件被退回，邮件跟踪查询信息显示2018年11月4日09：54：04签收退回。2018年11月29日，原告根据音濠寺公司的注册地址，通过邮政快递向音濠寺公司发出一份快递(原告称快递退件现未找到，寄送内容为《关于解除〈上海市房屋租赁合同〉的通知》)，该信件被退回，邮件跟踪查询信息显示2018年12月1日10：22：42退回妥投。2019年3月11日，原告向上海市静安公证处申请对音濠寺公司在涉案房屋内物品进行清点作证据保全公证。2019年3月20日，原告向音家公司发出《关于解除〈上海市房屋租赁合同〉的告知函》，告知与音濠寺公司的租赁关系已终止，原告将追究音家公司连带责任。后该信件被退回。2019年3月25日，公证员会同原告相关人员至涉案房屋状态进行摄像及拍照，原告工作人员当场制作资产清点明细。2019年4月16日，上海市静安公证处出具了(2019)沪静证经字第503号公证书，公证书所附的《3月25日LG108WINHOUSE资产清点明细》列明：箱子23个，两人方桌22张，8人长桌2张，4人长桌6张，6人长桌1张，皮凳132个，双人沙发4只，半圆沙发2个，显示器(AOC)1台，笔记本电脑(联想)1台，发票打印机(Aisino)1台，啤酒机1台，可乐机1台，洗碗机(易露)1台，投影仪1台，音箱(JBL)4个，音箱(NEXO)4个，收银电脑(含小票机)6台，冰柜车1辆，保险箱(亿堡)1个，组合音响设备1套，宝宝椅14个，舞台灯63只，电脑主机1台，打印复印一体机(惠普)1台，铁皮文件柜1组，绿色沙发(包房)1组，灰色长沙发2个，粉色木柜1个，会议桌(包房)1张，伸缩扶梯1架，高脚凳7只，塑料凳10只，行李架6个，茶几8个，等位取号机1套，领位台2个，餐具桌9张，石质圆桌5张，石质方桌4张，转盘圆桌2张，怪兽充电站(充电宝机器)1台，2门冰柜1台，3门冰柜1台，不锈钢水斗3个，不锈钢料理台4个，琴谱架1个。为公证事宜，原告支付公证费10,110元。之后，原告与明祺公司签订《WINHOUSE拆除工程合同》，约定拆除及搬运费用为136,827元。2019年6月10日拆除工程施工完毕。2019年7月24日，明祺公司开具了上述金额的工程款发票。现音濠寺公司的物品放置于浦东新区银城路XXX号地下二层丙类库房7以及同址地下三层F429-F435、F433A、F434A的9个车位上。另查，根据中信泰富(上海)物业管理有限公司向音濠寺公司出具的2018年9月至2019年1月的“费用结算单”：2018年7月24日至2018年8月24日的水费1,853.20元、电费49,960.30元；2018年8月24日至2018年9月24日的水费1,689.35元、电费47,426.80元；2018年9月24日至2018年10月24日的水费1,226.05元、电费35,513.40元；2018年10月24日至2018年11月23日的水费361.60元、电费10,615.61元；2018年11月23日至2018年12月24日的电费1,924元；2018年12月24日至2019年1月22日的电费1,884.48元。上述水费合计5,130.20元、电费147,324.59元。根据原告与音濠寺公司就浦东新区银城路XXX号地下三层丙类库房7(仓库)签订的《房屋租赁合同》，约定租赁面积28.68平方米，前三年月租金3,489.78元。根据中信泰富(上海)物业管理有限公司与案外人签订的《尚悦中心停车位租赁协议》，一个车位的月租金1,700元。2019年6月19日，上海市浦东新区陆家嘴街道锦里餐饮店核准成立，经营场地为浦东新区银城路XXX号地下一层108单元。为本案诉讼，原告已支付一审阶段律师服务费63,635元。因音濠寺公司未支付2018年10月1日起的租金和物业管理费，故双方产生履约争议。以上事实，有《上海市商品房预租合同》《关于租金及物业管理费支付时间的补充协议》《租赁主体变更协议》《聘请律师合同》《WINHOUSE拆除工程合同》《房屋租赁合同》《尚悦中心停车位租赁协议》、付款凭证、工商信息、“费用结算单”、邮件、函件及寄送凭证、公证书、照片及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与音濠寺公司之间的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人应全面履行。音濠寺公司未按约支付2018年10月起的租金及物业管理费并已超过约定宽限期限，之后经催告后仍未支付，其行为属根本违约，原告要求解除合同的诉请，具有事实和合同依据，本院予以支持。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同未约定音濠寺公司送达地址，原告寄送至其通讯地及注册地的解除通知均被退件，现有证据无法证明解除通知已有效送达音濠寺公司，原告要求确认合同于2018年11月3日解除的意见，依据不足。2019年3月25日原告进入租赁房屋清点处置遗留物品及设备，并申请了公证，该事实表明原告以其行为实际行使了合同解除权，本院确认租赁合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。音濠寺公司基于租赁合同已实际占用使用租赁房屋，对合同解除前拖欠的租金、水电费，音濠寺公司应当支付，原告的相关诉请，本院予以支持。合同25-1条约定，音濠寺公司返还租赁房屋时应与原状一致或原告书面认可标准或毛坯状态。合同解除后，音濠寺公司未按约腾退并按原状返还租赁房屋，原告自行清退并委托第三方代为恢复原状，符合合同25-2条约定，原告以房屋恢复原状时间作为收回房屋之日，经查并无不当。原告要求音濠寺公司支付收回房屋之前的管理费、按基本租金2倍计算的房屋使用费、存放清场物品发生的仓储费损失以及代为恢复费用，均具有合同依据，本院予以支持，其中对仓储费用，考虑到存放时间的不确定性，该项费用本案暂判决至一审判决作出之日。公证费不属原告为追索和实现债权所支出的费用，亦非音濠寺公司违约所必然发生的损失，原告依据合同32-1条约定，要求音濠寺公司支付公证费损失，本院不予支持。合同31-1条、32-5条约定了音濠寺公司逾期支付租赁费用以及未按约完成工商迁移、注销手续的违约责任，原告要求音濠寺公司支付相关违约金，均具有合同依据，其中：租金及管理费的违约金，应计算至合同解除之日；水电费违约金，原告未提供账单送达证据，该部分诉请依据不足；逾期完成工商迁移、注销手续的违约金，原告同意适当下调，据此本院根据原告实际损失和合同实际履行情况，酌定违约金为20万元。涉案租赁合同因音濠寺公司根本违约而解除，原告依据合同32-1条，在不予返还保证金的同时，要求音濠寺公司再支付月基本租金3倍的解约违约金以及为本案诉讼支出的律师费，本院予以支持。根据三方签订的《租赁主体变更协议》，音家公司对音濠寺公司履行新租赁合同所产生的各项责任和义务承担连带担保责任。原告要求音家公司承担连带责任的诉请，本院亦予以支持。两被告经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海瑞博置业有限公司与被告上海音濠寺餐饮管理有限公司之间的《上海市房屋租赁合同》及补充协议于2019年3月25日解除；二、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司2018年10月1日至2019年3月25日的租金1,129,330.96元；三、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司2018年10月1日至2019年6月10日的管理费424,880.39元；四、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司电费147,324.59元、水费5,130.20元，合计152,454.79元；五、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司逾期付款违约金：1、以每日122.5元为标准，从2018年9月11日计算至2019年3月25日；2、每日14.41元为标准，从2018年10月11日计算至2019年3月25日；六、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司支付的租赁保证金581,937.6元、管理费保证金153,040.8元不予返还，归原告上海瑞博置业有限公司所有；七、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司违约金581,937.60元；八、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司2019年3月26日至2019年6月10日的房屋占用费979,993.55元;九、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司延迟完成工商迁移、注销手续的违约金20万元；十、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司律师费63,635元；十一、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞博置业有限公司代为拆除并搬运资产至指定位置的费用损失136,827元；十二、被告上海音濠寺餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内按每月21,223.38元的标准支付原告上海瑞博置业有限公司2019年6月11日至2020年3月31日的仓储费损失；十三、被告上海音家餐饮管理有限公司对本判决主文第二至第十二项中被告上海音濠寺餐饮管理有限公司的付款义务承担连带清偿责任；十四、驳回原告上海瑞博置业有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费424,53元，由被告上海音濠寺餐饮管理有限公司、上海音家餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政人民陪审员  梅丽华人民陪审员  沈玉玲二〇二〇年三月三十一日书 记 员  陈倩茹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。