文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初9145号原告：浏阳市集里强盛架管租赁部，住所地浏阳市集里百宜石坝组。经营者：周会英，女，1968年9月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：张贤佑，湖南纬地律师事务所律师。被告：湖南省永安建筑股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道平鼎景都小区写字楼16至19楼。法定代表人：刘太平，董事长。委托诉讼代理人：于旗，男，1967年9月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司办公室主任。被告（追加）：浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省浏阳市金沙中路485号。法定代表人：周汝红。委托诉讼代理人：周建国，男，1964年9月20日出生，汉族，户籍所在地湖南省茶陵县，现住湖南省浏阳市中央公园Ｂ区，系该公司副总经理。原告浏阳市集里强盛架管租赁部（以下简称强盛租赁部）与被告湖南省永安建筑股份有限公司（以下简称永安建筑公司）及被告浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称鸿宇房产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告强盛租赁部的委托诉讼代理人张贤佑，被告永安建筑公司的委托诉讼代理人于旗，被告鸿宇房产公司的委托诉讼代理人周建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强盛租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告租金、维修费、运费、装卸费共计1750660.52元及逾期利息（逾期利息计算方式：以1750660.52元为基数，自2016年1月5日起至履行之日止按年利率6%支付资金占用期间利息）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告永安建筑公司因工程需要与原告签订《器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，双方同时还对建筑器材的租金标准、支付方式、争议解决办法、争议解决费用的承担等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金，构成严重违约。被告永安建筑公司辩称:1.原告提供的《架管租赁合同》不是与被告签订的，被告对该合同签订完全不知情，也未委托任何人与原告签订过该合同。该合同承租方签字人为周汝红、系被告鸿宇房产公司的法定代表人，而非被告永安建筑公司鸿宇城项目部的工作人员。合同的签订和履行双方一直都是原告和被告鸿宇房产公司，故应当认定该合同系由原告与被告鸿宇房产公司签订，合同相对方为原告与被告鸿宇房产公司；2.合同上承租方处加盖的“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目经理部”印章并非被告永安建筑公司鸿宇城项目部使用的印章，该印章系被告鸿宇房产公司自行雕刻。被告永安建筑公司多次登报发表声明确认项目部的印章仅限于内部使用，仅盖项目部印章不发生法律效力。故本案中合同上的印章不具有法律效力；3.本案与浏阳市人民法院（2017）湘0181民初6895号案件案情类似，（2017）湘0181民初6895号民事判决书已确认被告永安建筑公司不需承担责任；4.合同的第七条约定了出租方同意用100%的租金购买本开发项目内的商铺或写字楼，因被告永安建筑公司并非鸿宇城项目的开发商，无权用商铺抵扣租金，只有合同的承租方被告鸿宇房产公司才能进行抵扣押金。由此可以证明原告对该合同是与被告鸿宇房产公司签订是明知的；5.被告永安建筑公司从未与原告就架管租赁事宜有过联系、洽谈和约定，双方之间无任何往来，且实际向原告支付租金亦系被告鸿宇房产公司。综上，被告永安建筑公司并非本案适格被告，与原告之间不存在建筑设备租赁合同关系，故请求依法驳回原告对被告永安建筑公司的诉讼请求。被告鸿宇房产公司述称：认可与原告实际存在建筑设备租赁合同关系的系被告鸿宇房产公司，被告鸿宇房产公司愿意承担责任。本院经审理认定如下事实：2014年4月7日，强盛租赁部作为出租方，湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目部作为承租方，签订《架管租赁合同》。约定：永安建筑公司承建“鸿宇城”工程，须租用出租方建筑器材，双方协商一致达成本合同。一、承租方预计租用出租方钢架管实用米，扣件实用套，顶托实用个，实际租用数量以发货单为准；二、租用时间：工程开始至竣工验收；三、工程施工地点：鸿宇城项目部；四、器材租去和归还所发生的运输费为15元/（300米）装卸费为12元/300米，扣件10元/1000套，顶托4元/100个，此工作由出租方叫车到工地验收交货，承租方每月底按价付清当月发生的费用，送回材料由承租方工地点数，出租房负责收回。（如有标准焊接管，开裂，有小眼，负8cm出租方不得拒绝收货）；五、自发货日起至收货日止，按租用天数计算，以收发单为结算凭据，中间不报停（不休节假日）。本工程施工过程中因不可抗拒因素导致工地停工30天以内不报停，超过30天以上，按实际停工时间计算，扣除相应租赁费用；六、……七、按承租方要求，出租方同意用100%的租金购买本项目内的商铺，单价按承租方开盘价；八、费用收取标准及成本价：            品名              单位              成本价（元）              租金（元/天）                  钢架管      内支模架              米      米              当时市场价（赔偿）              0.009                        扣件              套              接头扣按十字扣等价赔偿              0.005                  顶托500              个                            0.03      0.04                  顶托700                  扣件螺丝              套              0.45（国标）              可自己配好                  顶托底板              块              3.60                  顶托螺帽              个              1.5                  扣件螺丝油              套              0.05              按实际发生数计算                  顶托洗油              个              0.10                  配件              只              1.8                  弯管校直              米              笔费用不收                                此单价为一次性到位价，不随市场价格调整。      九、承租方须妥善使用和保管好租用器材，所有器材只限本合同的工程使用，不得转租、转借、转换工地。如有损失、丢失，必须按上表成本价值100%赔偿；十、出租方出租的钢管、扣件、顶托质量必须符合国家标准。出租方开收据结算，不含税费。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部出租方处加盖了强盛租赁部等出租方租赁部的公章，并由经营者周会英签字，承租方处由周汝红签字，并加盖了“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目经理部”的印章。合同签订后，强盛租赁部即开始向鸿宇城项目部供应钢管、扣件、顶托等建筑器材。经强盛租赁部的经营者周会英与财务人员柳霞进行核算，自2013年11月10日起至2015年12月31日止鸿宇城项目承租钢管、扣件、顶托、工字钢、围档、内接管、脚手架共计产生租金、维修费、运输、装卸费等费用为1750660.52元，由柳霞在该租金结算表上签字确认。永安建筑公司未以其名义向强盛租赁部支付过租金。鸿宇房产公司认可上述与强盛租赁部就租金进行结算的柳霞系其公司的财务人员，并对上述经财务人员核对的租金结算单予以认可，同时陈述所有已向强盛租赁部支付的租金均系鸿宇房产公司支付。另查明：1.2013年7月15日，永安建筑公司收到《中标通知书》，被确定为鸿宇房产公司“鸿宇城”一期A区商住楼开发项目（一标段）的中标人，项目经理为刘晓武。2.永安建筑公司于2013年7月25日下发《关于组建鸿宇城A区商住楼（一标段）工程项目经理部的通知》（湘永建发[2013]第10号），该通知中确认了鸿宇城A区商住楼（一标段）工程项目经理部的组成人员。同日，永安建筑公司还下发了《关于成立鸿宇城A区商住楼（一标段）项目经理部及启用印章的通知》（湘永建发[2013]第011号），该通知中确认成立湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城A区商住楼（一标段）项目经理部，聘任刘晓武同志为项目经理，并自即日起启用“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城工程项目技术资料专用章”印章，此印章仅用于与业主、监理、设计等单位的业务往来，即工程资料上使用，不得用于对外经济合同签署及其他对外事务办理，如有均无效。3.2013年8月16日，鸿宇房产公司作为发包人，永安建筑公司作为承包人，签订《鸿宇城A区商住楼工程施工合同》。约定：工程名称为鸿宇城A区商住楼工程（一标段），工程地点为浏阳市北正南路西侧；工程承包范围不包括装饰工程、门窗、幕墙工程、给排水工程、消防工程、电气工程、火灾自动报警及暖通工程；合同开工日期为2013年8月18日，竣工日期为2015年8月8日，合同工期总日历天数720天（具体开工日期以开工令为准）；承包人派驻本工程的项目负责人为刘晓武。合同还对其他事项进行了约定。4.浏阳日报、潇湘晨报、长沙晚报于2014年5月12日分别刊载永安建筑公司发表的声明，声明的主要内容是该公司所有的合同均必须经法定代表人本人签字和盖公司印章方可生效，该公司下设的分公司、项目部均不具备独立的法人资格，分公司、项目部所使用的印章只限于公司内部使用，分公司、项目部擅自对外签订的任何合同未经公司审批和加盖公司印章，仅盖分公司、项目部印章的均不发生法律效力，公司不承担任何法律责任。潇湘晨报于2015年9月14日再次刊载永安建筑公司发表的声明，声明的主要内容是在保留之前内容的基础上加上“请持有加盖我公司项目部字样公章的合同及结算依据的单位或个人，于2015年10月15日之前到我公司进行登记，逾期视为放弃向我公司主张权利”。5.永安建筑公司作为承包方（乙方）还与鸿宇房产公司作为发包方（甲方）于2012年11月19日签订《总承包施工管理服务协议》。约定甲方位于浏阳市北正路投资开发建设“鸿宇城”工程，愿意选择乙方作为施工承包合作方。承包方式为由乙方总承包施工，该项工程负责人由甲、乙双方协商确定。按乙方有关规定要求组建项目经理部，项目经理部服从乙方的管理。该项目工程由甲方选定乙方进总承包施工管理服务合作，乙方收取甲方的施工管理费用，按实际建筑面积计算，总承包费为13.48元/m2。合同还约定了双方的职责。鸿宇房产公司与永安建筑公司均认可双方之间就鸿宇城A区商住楼（一标段）项目实际上是一种施工总承包管理服务的合作关系，即以永安建筑公司的名义对工程的质量、安全等进行施工管理，收取相应的费用，而工程上各项材料采购、施工帮助人员的确定、架管设备的租赁、工程上各项合同的签订等事项都是由鸿宇房产公司负责。6.周建国系鸿宇房产公司鸿宇城A区商住楼（一标段）项目的负责人。周汝红系鸿宇房产公司的法定代表人。7、原告于2016年1月1日与被告鸿宇房产公司重新签订租赁合同，履行期限至2017年6月28日，后由于被告鸿宇房产公司无力支付租金，原告与该工程的实际施工人徐英杰签订租赁合同。8、被告鸿宇房产公司诉讼中向本院提交了一份原告与被告鸿宇房产公司于2014年6月3日签订的《商品房订购协议》，约定原告自愿依下列条件向被告鸿宇房产公司认购浏阳市新文路步行街与滨河路交汇处鸿宇城A7-A8一层131号房，该商品房成交金额为1902000元，原告于签订该协议时支付定金10000元。9、原告陈述被告永安建筑公司向原告支付了230000元租金，但原告否认该笔租金并非本案所涉合同租金，被告永安建筑公司对此事实亦予认可.本院认为，关于《架管租赁合同》相对方的认定问题。从合同的签字盖章上分析，虽然该合同尾部承租方处加盖了“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目经理部”的印章，但在承租方处签字的并非被告永安建筑公司的法定代表人刘太平或永安建筑公司鸿宇城项目的经理刘晓武，而是周汝红。被告永安建筑公司系鸿宇城项目的承包方，周汝红系被告鸿宇房产公司的法定代表人和股东，而非被告永安建筑公司的工作人员，且其个人身份及所涉项目在本市被公众广为知晓，原告强盛租赁部对上述事实应当明知，且未提交证据证明周汝红是得到被告永安建筑公司的授权而签署的该份合同，被告永安建筑公司与被告鸿宇房产公司签订的《鸿宇城A区商住楼工程施工合同》以及《中标通知书》中均未涉及周汝红在鸿宇城项目中的身份，故周汝红在合同上签字的行为不能构成表见代理。从合同中约定的内容分析，合同中第七条约定“按承租方要求，出租方同意用100%的租金购买本项目内的商铺，单价按承租方开盘价。”，被告永安建筑公司仅系鸿宇城项目的承包方，而非发包方，其对鸿宇城项目内的商铺并无处分权，其无权作出以商铺抵付租金的约定，而原告只有在认可合同相对方具有处分权且认可合同条款可履行的情况下才可能签署该份协议，而只有被告鸿宇房产公司即该项目的开发商才有权作出上述约定，更能证明原告对于合同相对方系被告鸿宇房产公司这点系明知。从合同的履行上分析，原告强盛租赁部向本院提交的租金结算单上签字的柳霞系被告鸿宇房产公司的财务人员，而非被告永安建筑公司的工作人员，原告强盛租赁部亦不能证明该行为系受被告永安建筑公司授权所为。而根据被告永安建筑公司与被告鸿宇房产公司的陈述，鸿宇城项目实际上系由被告鸿宇房产公司进行施工，由被告永安建筑公司进行管理、监督和服务。合同中约定的义务实际上系由被告鸿宇房产公司向原告强盛租赁部履行。综上，原告强盛租赁部在签订该《架管租赁合同》时未对周汝红是否有相应的权限以及鸿宇城项目的实际施工方是谁尽到合理的注意义务，其自身存在过错。且从其签订合同到履行合同的过程中，其知道或应当知道与其形成建筑器材租赁合同关系的系被告鸿宇房产公司，而非被告永安建筑公司。故应当认定该合同中的承租方为被告鸿宇房产公司，而非被告永安建筑公司。《架管租赁合同》系原告强盛租赁部与被告鸿宇房产公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约享受权利并履行义务。关于应付租金及逾期利息的问题。根据双方签字确认的租金结算表，被告鸿宇房产公司截至2016年1月4日共计应付原告强盛租赁部租金为1750660.52元。虽原、被告均认可被告永安建筑公司已向原告支付租金230000元，但鉴于双方之间还存在其他租赁合同关系，且被告永安建筑公司未向本院提交该笔租金的发生时间及性质，因无法证明与涉案合同的关联性，故在该案中不予扣减。合同中约定原告强盛租赁部同意用100%的租金购买鸿宇城项目内的商铺，该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但因该约定的内容本质上属于以物抵债，且现尚未履行，故不能在本案中直接从被告鸿宇房产公司应付的租金中予以核减。被告鸿宇房产公司在履行向原告强盛租赁部支付租金义务的过程中，可以要求按该约定继续履行。原告主张的逾期利息，实质上系因合同违约产生的损失，属违约金性质，虽然原告强盛租赁部与被告鸿宇房产公司在《架管租赁合同》中约定了违约金的计算标准，但该标准过高，已经超出了原告强盛租赁部的实际损失，原告现自愿将标准调整为年利率6%，此系行使自行处分之权利，本院予以确认。关于被告永安建筑公司应否在本案中承担支付租金的责任问题。被告永安建筑公司并非本案中建筑器材租赁合同的相对方，无直接向原告强盛租赁部支付租金的义务。被告永安建筑公司虽系鸿宇城项目名义上的承包方，但根据本院查明的事实，实际上承建鸿宇城项目的系被告鸿宇房产公司，且本案中所涉的是建筑器材租赁合同关系，而非建筑施工合同关系，建筑器材的承租方无需具备相应的资质，故被告永安建筑公司对被告鸿宇房产公司承租原告强盛租赁部的建筑器材无需尽到监督义务。而周汝红与原告强盛租赁部签订《架管租赁合同》的行为亦不构成对被告永安建筑公司的表见代理。因此，被告永安建筑公司无需对欠付原告强盛租赁部的租金承担偿付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付浏阳市强盛建筑器材租赁部建筑器材租金1750660.52元及违约金（违约金计算方式：以1750660.52元为基数自2016年1月5日起至实际履行之日止，按年利率6%计算）；二、驳回浏阳市强盛建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20792元，减半收取10396，保全费5000元，共计15396元，由浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗玉泉二〇一九年十一月二十七日法官助理张丹枫书记员张丹枫(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。