广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1106号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区渔万路39号。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：刘连忠、李靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：左兰英，女，汉族，1965年8月12日出生，住湖北省荆州市荆州区。 被告：防城港现代置业有限公司，住所地防城港市港口区东兴大道119号现代海天云都5楼。 法定代表人：李湘萍，执行董事。 委托诉讼代理人：张桂玉，女，1993年8月10日出生，住广西柳州市鱼峰区，系该公司的员工。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告左兰英、防城港现代置业有限公司（以下简称现代置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，由于被告左兰英下落不明无法送达，转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李靖、被告现代置业的委托诉讼代理人张桂玉到庭参加诉讼。被告左兰英合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告左兰英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告左兰英向原告偿还或支付如下款项：1.贷款本金224709.37元及利息1941.73元（利息自2017年9月22日起暂计至2019年3月4日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；2.支付律师费10699.29元；3.支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；三、判令原告对被告左兰英提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告现代置业在上述债务范围内负连带保证责任。事实和理由：2017年4月10日，原告与被告左兰英签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告借款249000元给被告左兰英，用于购买被告现代置业开发的位于防城港市港口区现代印象城主楼1单元2401号房，等额本息方式还款，被告左兰英不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告左兰英立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告左兰英以其上述房产为借款设定抵押担保。《借款合同》还约定了其他条款。2012年10月23日，原告与被告现代置业签订《个人住房(商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告现代置业为借款人提供保证担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债务与担保权而发生的一切费用；若贷款人根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或违反其他约定，保证人应在保证范围内承担连带保证责任，无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保。2017年7月19日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为桂（2017）防城港市不动产证明第0012844号预购商品房贷款抵押登记证明。随后，原告依约将被告左兰英所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告左兰英并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年3月4日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为224709.37元，拖欠利息1941.73元（利息自2013年11月1日起暂计至2019年3月4日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10699.29元。原告认为《借款合同》为各方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。原告已履行自身合同义务，被告左兰英未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。因合同中已明确约定在既有物的担保又有人的保证情形下，被告现代置业仍应承担连带保证责任，且在《最高额保证合同》项下的保证责任均不因此减免。故担保责任不分先后，两被告应同时对上述债务承担担保责任。 被告现代置业辩称，由法院核对剩余的借款本息，律师费不属于必须发生的费用，不应支持。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年10月23日，原告与被告现代置业签订《个人住房(商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4501823002012011），约定被告现代置业为原告与因购置位于防城港现代置业有限公司“现代·印象城”项目所属之被告现代置业房产而与原告自2012年10月23日至2022年10月23日期间发生借贷关系的全部债务人所形成的债权提供最高额保证，保证期间自原告与上述债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、原告为实现债务与担保权而发生的一切费用；如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，上述债务人未按时足额履行或违反主合同的其他约定，被告现代置业应在保证范围内承担连带保证责任;无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告现代置业依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2017年4月10日，原告与被告左兰英签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450659509-2012-20170845648），约定：由原告借款249000元给被告左兰英，用于购置防城港市港口区现代印象城主楼1单元2401号房，借款期限自2017年4月20日至2027年4月20日；贷款利息为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%,借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%；还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为被告左兰英在中国建设银行开设的账户，账号为62×××46，借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2658.71元；如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系及行使担保权利等权利；约定担保方式为抵押担保和最高额保证担保，被告左兰英提供其名下位于防城港市港口区现代印象城主楼1单元2401号房作为抵押担保；约定本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为4501823002012011号的《个人住房(商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。合同签订后，原告依约于2017年9月22日将249000元划至合同约定的被告左兰英的建行账户。 2017年7月19日，原告依法取得房产管理部门颁发的不动产登记证明（编号：桂2017防城港市不动产证明第0012844号），该证明权利或事项：预告登记，记载坐落于防城港市港口区现代印象城主楼1单元2401号房预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司防城港分行、预告登记义务人为左兰英、担保债权数额为249000元等内容。 原告履行借款义务后，被告左兰英并未按借款合同约定还款，至2019年3月4日止，逾期未还及未到期的贷款本金224709.37元，拖欠利息1941.73元。原告因本案诉讼于2019年3月29日与广西海狮律师事务所签订了一份《委托代理合同》，支付了本案的代理费为10699.29元。 本院认为，原告与被告左兰英签订的借款合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告左兰英未能按约履行还款义务，显属违约，符合解除借贷关系的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权解除其与被告左兰英签订的借款合同。合同解除后，对原告要求被告左兰英按照合同约定偿还贷款本金224709.37元及暂计至2019年3月4日的利息（包括复利和罚息，下同）1941.73元并按合同约定支付后续利息的诉请，本院予以支持。 关于原告要求被告左兰英支付律师费10699.29元、财产保全费的问题。根据《借款合同》的约定，借款人应承担贷款人为实现债权据实支出的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用。原告为实现案涉债权提起诉讼而与广西海狮律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了律师费10699.29元，实际产生财产保全措施申请费1706.75元。上述两项费用均符合合同约定，本院予以支持。 关于原告请求对被告左兰英抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条之规定，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，权利人要取得物权还需要进行本登记。案涉房屋仅办理了抵押预告登记，至今仍未办妥正式抵押登记手续，原告未取得房屋他项权证。因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告现代置业在被告左兰英上述债务范围内承担连带清偿责任的问题。《最高额保证合同》对被告现代置业的保证责任作了明确、具体的约定，保证方式为连带责任保证，且案涉债务尚在合同约定的保证期间内。依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告现代置业应对被告左兰英的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告左兰英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450659509-2012-20170845648）； 二、被告左兰英偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金224709.37元及暂计至2019年3月4日的利息1941.73元并支付后续利息（按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至偿清之日止）； 三、被告左兰英向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费10699.29元； 四、被告左兰英向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付财产保全措施申请费1706.75元； 五、被告防城港现代置业有限公司对被告左兰英的上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 案件受理费4860.26元，公告费390元，合计5250.26元，由被告左兰英、防城港现代置业有限公司共同负担。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起10内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4860.26元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  何水清 人民陪审员  苏丕雄 二〇一九年十二月二十七日 书 记 员  黄义芳