河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7461号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地石家庄市长安区建设北大街**。 法定代表人：王云红，负责人。 委托诉讼代理人：聂利杰、张建民，河北世纪鸿业律师事务所律师。 被告：纪小朵，女，1982年11月16日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行与被告纪小朵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行委托诉讼代理人聂利杰到庭参加诉讼，被告纪小朵经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行向本院提出诉讼请求：1判令被告纪小朵偿还原告借款本金2202284.02元及自2018年11月14日至全部还清之日产生的利息、罚息、复利，（截止2019年6月13日的利息、罚息、复利为57678.77元，本息合计2259962.79元）；2.判令原告对被告纪小朵名下的石家庄市新华区房屋行使抵押权并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3.判令诉讼费、保全费、律师代理费（9040元）等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年1月13日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行与被告纪小朵签订了编号为13000534117015272681《个人购房／购车借款及担保合同》。合同约定，原告根据被告申请同意向其发放购置石家庄市新华区房屋的贷款235万元。贷款期限为360个月（自2017年1月13日至2047年1月13日），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行（即年利率4.41%），还款方式为按月等额本金。被告承诺以其所购的石家庄市新华区房屋为上述贷款提供抵押担保。2017年1月13日，原告按照合同约定向被告发放了贷款235万元整。贷款发放后，被告自2018年12月13日起至今已连续超过三期、累计超过六期未按照合同约定按时足额支付贷款本息。经原告多次催讨，被告至今未予清偿。根据原、被告双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》的约定，被告的行为已构成违约。现为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁判，诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为截止到2019年10月29日被告偿还原告借款本金2134583.26元，表外利息4183.78元。 纪小朵未到庭参加诉讼亦未提交相关证据。 原告为证明其诉讼请求，提交如下证据： 证据一、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，证明被告于2016年12月27日因购买位于石家庄市新华区向原告申请贷款235万元； 证据二、《个人购房／购车借款及担保合同》，证明原、被告于2017年1月13日签订借款合同，借款金额235万元，借款期限自2017年1月13日至2047年1月13日，即360个月，借款用途市购买坐落于石家庄市新华区房屋，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%，即年利率为4.41%，且根据每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照调整后的基准利率以及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法，即每月还款额＝贷款本金÷贷款期间月数后再加上未到期本金×月利率。如借款人未按合同约定履行还款义务，原告有权收取罚息及复利，罚息利率按照约定的利率基础上加收30%，复利按照罚息利率计算。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，且有权处分抵押物，实现抵押权。被告以购买的位于石家庄市新华区房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记； 证据三、不动产登记证明：证明被告以其名下位于新华区向原告提供抵押，并于2019年6月20日办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，编号为：冀（2019）石家庄市不动产证明第0036883号，抵押权人为原告，担保债权数额为235万元； 证据四、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证，证明原告按照合同约定向被告发放贷款235万元，并受托支付给河北金麦加房地产开发有限公司，完成了出借义务； 证据五、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单，证明被告自2018年12月13日起至今连续超过三期、累计超过六期未按合同约定支付借款本息，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布借款提前到期，并要求被告偿还剩余的全部借款本息； 证据六、借款人信息单，证明截止到2019年6月13日被告尚欠原告的借款本金2202284.02元以及利息、罚息、复利合计57678.77元。截止到2019年10月29日，被告尚欠原告的借款本金2134583.26元，表外利息4183.78元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月27日，被告纪小朵向原告出具中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，向原告申请贷款235万元。 2017年1月13日，原、被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：1300534117015272681），合同约定：原告向被告发放235万元购房贷款，用于购买坐落于石家庄市新华区房屋，贷款期限360个月，自2017年1月13日至2047年1月13日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%，实际利率以借据为准；贷款归还采用按月等额本金还款法偿还；在每期还款日16:00点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；借款人未按合同约定的日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除合同；合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、财产保全费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。 2017年1月13日，原告依约向被告发放贷款235万元，贷款期限360个月，贷款时间自2017年1月13日至2047年1月13日，贷款年利率4.41%，逾期利率5.733%，还款方式等额本金还款。 2019年6月20日，被告纪小朵以其名下坐落于新华区石清路88号汇君城F6号住宅楼2-502等2处不动产办理了抵押登记，他项权证号：冀（2019）石家庄市不动产证明第0036883号，他项权利人为原告，担保债权数额235万元。 截止到2019年10月29日，被告纪小朵尚欠原告借款本金2134583.26元，欠付利息4183.78元。 以上事实，有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约履行合同义务，原告依约发放贷款，被告纪小朵未按合同约定按时足额偿还贷款本息，且存在连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，依照双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款，故对原告要求被告偿还剩余本金2134583.26元及欠付的利息4183.78元的诉讼请求，本院予以支持；被告纪小朵已在诉讼中偿还了原告部分款项，依据原告提交的2019年10月29日的纪小朵欠款明细，显示被告不再拖欠原告诉求中截止2019年6月13日的利息、罚息、复利57678.77元，故对原告要求被告偿还截止到2019年6月13日的利息、罚息、复利57678.77元的诉讼请求，本院不予支持。被告纪小朵自愿以其个人名下坐落于石家庄市新华区等2处不动产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告有权对被告抵押房产享有优先受偿权，优先受偿金额235万元。原告未提交证据予以证明已发生了律师代理费，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告纪小朵于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行贷款本金2134583.26元及利息4183.78元； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行有权对被告纪小朵名下位于石家庄市新华区等2处不动产享有优先受偿权，优先受偿金额235万元； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行的其他诉讼请求。 案件受理费24953元，保全费5000元，合计29953元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行负担1497元，被告纪小朵负担28456元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  魏彦霄 人民陪审员  刘 勇 人民陪审员  谷利霞 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  赵 暖