上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初25048号原告：中国银行股份有限公司上海市虹口支行，营业场所上海市。负责人：庄薪,行长。委托诉讼代理人：陈雪峰，上海市东旭律师事务所律师。被告：周继东，男，1976年10月4日出生，汉族，住上海市。原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告周继东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雪峰律师，被告周继东均参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即返还原告借款本金496,641.93元、支付截至2019年8月7日的利息19,530.59元、罚息1,080.47元，合计517,252.99元以及自2019年8月8日起按本金496,641.93元为基数至全部清偿之日按合同约定应付的逾期利息;2、请求判令被告承担律师费25,862元;3、请求判令原被告签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》立即到期并依法处分抵押物以抵偿欠款,不足部分由被告偿还。事实与理由：2012年11月29日，原告与被告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)及《个人住房(二手房)抵押借款补充合同》(以下简称《补充合同》)，约定：借款人(抵押人)为被告周继东，贷款人(抵押权人)为原告；贷款金额为57万元；贷款期限为300个月，自贷款实际放款日起算，预计自2012年10月24日起至2037年10月24日止；借款用途仅限于借款人支付其购买本合同规定之商品房的购房款；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息；每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款发放的次月起开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，还款日为每月的20日；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款以借款人购买该商品房的名义用转账的方式划至借款人与出让人所签署的《上海市房地产买卖合同》中所列的出让人收款账户；借款人出现未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权和抵押权而导致的律师费等一切费用损失等；借款人以合同项下贷款所购房屋即位于上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用；担保责任发生后，如借款人无论任何原因未按本合同约定履行到期债务，抵押权人有权按本合同的约定以依法变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿或依法将抵押物折价清偿所担保的债权。2012年12月5日，原告与被告办理了房屋抵押登记手续，取得了《上海市房地产登记证明抵押权登记》。嗣后，原告如约发放贷款57万元至《借款合同》指定账户。自2018年9月20日起，被告开始逾期还款，原告经多次催讨无果，诉至本院。截至2019年8月7日，被告尚欠原告借款本金496,641.93元、利息19,530.59元、逾期利息1,080.47元。至庭审日，被告无新的还款记录。原告为支持其诉讼请求和事实主张提供了《个人住房(二手房)抵押借款合同》及补充合同、《上海市房地产登记证明》、《借款凭证》、银行明细清单、《聘请律师合同》等证据材料。被告承认原告在本案中所主张的事实。鉴于被告承认原告在本案中所主张的事实，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。另查明，原告为本案诉讼与上海市东旭律师事务所(以下简称律所)签署了《聘请律师合同》，律师费为25,862元。庭审中，原告明确以诉状公告送达日，即2020年1月7日作为加速到期日。审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结被告银行存款543,114.99元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》及《补充合同》系双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。被告借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告有权根据《借款合同》的约定宣布已发放的全部借款提前到期,要求被告归还所有借款本金，并承担相应违约责任。原告主张以诉状公告送达日2020年1月7日为加速到期日，本院予以确认。原告主张截至2019年8月7日的利息19,530.59元、逾期利息1,080.47元，与法不悖，本院予以支持。原告提出要求被告支付自2019年8月8日起按借款本金496,641.93元为基数至全部清偿之日按合同约定应付的逾期利息，因原告在庭审中明确以诉状公告送达日2020年1月7日为加速到期日，故本院依法将逾期利息的起算日调整至2020年1月8日。被告同意将涉案房产抵押给原告，并且办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，现原告要求就抵押房产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述借款本息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于律师费，《借款合同》已约定如被告违约，则贷款人实现债权的费用被告亦需承担，故原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告周继东于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行借款本金496,641.93元；二、被告于本判决生效之日起十日内支付原告截止至2019年8月7日的利息19,530.59元、逾期利息1,080.47元，2019年8月8日起至2020年1月7日止，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定计算的利息、逾期利息及以本金496,641.93元为基数，自2020年1月8日起至实际清偿之日止按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定计算的逾期利息；三、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师代理费25,862元；四、如被告不能按照上述第一至三项付款义务履行，原告可以与被告协议以位于上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,231.15元，财产保全申请费3,235.57元，合计12,466.72元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  许雅芳人民陪审员  秦文芳人民陪审员  李建强二〇二〇年三月三十日法官 助理  徐 贇书 记 员  周嘉舟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。