湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初13305号原告：姚武军，男，1976年8月29日出生，汉族，住山西省芮城县。被告：湖南双金置业有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路**涉外经济学院外教楼**，统一社会信用代码91430000661655354E。法定代表人：张明富,系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈卫民，男，1973年11月10日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系该公司员工。原告姚武军与被告湖南双金置业有限公司（以下简称“双金公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚武军到庭参加了诉讼，被告双金公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告姚武军向本院提出了如下诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告办理长沙市岳麓区麓谷公馆(涉外花园二期)项目中的第2栋[幢]N单元4层404号房屋不动产权证；2.请求判令被告向原告支付逾期办理房屋不动产权证违约金12289元(违约金暂计算至2019年8月18日，实际违约金金额应自2014年4月18日起算，以631200元为基数，按每日万分之零点一的比例，计算至实际办妥不动产权证之日止)；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年10月8日,原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》(合同编号:XD110267404),被告将麓谷公馆第2栋404号房出售给原告,合同约定:1.原告购买被告开发的麓谷公馆(涉外花园二期)项目中的第2栋[幢]N单元4层404号房屋,合同约定房屋建筑面积为126.24平方米,单价为人民币5000元/平方米,总房价631200元；2.合同第十条交付条款确定被告应当在2012年10月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合麓谷公馆交付标准且验收合格的房屋交付原告使用;3.合同第十八条约定了产权登记事项及其违约责任,因被告原因,造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记,或发生债权债务纠纷的,由被告承担全部责任,被告应在商品房交付使用后365个工作日内,办妥该幢商品房的房屋所有权证,如因被告的责任,致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续,原告不解除合同,自本商品房买卖合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止,被告按日向原告支付已付房款的万分之零点一的违约金。合同签订当日,原告向被告一次性支付了全部购房款、物业维修资金、契税、工本费、预告登记费及其他相关费用,被告向原告出具了销售不动产统一发票及相关税、费收据,并向原告交付了房屋,但被告至今未为原告办理房屋不动产权证,原告就上述事宜多次与被告沟通、协商未果。被告不按原、被告双方签订的商品房买卖合同约定为原告办理房屋的不动产权证,其行为已构成违约,严重损害了原告的合法权益,原告为维护其自身合法权益,特向人民法院提起诉讼,望人民法院判如所请。被告双金公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2012年10月9日，原告姚武军与被告双金公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD110267404）。原告购买了被告开发的麓谷公馆（涉外花园二期）项目中的第2栋[幢]N单元4层404号房。双方在合同中约定房屋总价款为631200元。合同第十条交付期限及时间约定为：出卖人应在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格并符合合同附件三约定的装饰、设备标准的房屋交付买受人使用。合同第十八条关于产权登记的约定为：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，办妥该幢商品房的房屋所有权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按第2项处理：2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金。该合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告一次性支付了全部购房款、契税、工本费、预告登记费及其他相关费用,被告向原告出具了销售不动产统一发票及相关费用的收据。被告按照合同约定向原告交付了涉案房屋。现因被告逾期为原告办理房屋权属证书，故原告诉至本院。上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、湖南省长沙市物业管理专用发票、契税等费用收据、长沙市物业维修资金交存证明等证据予以佐证，上述证据经审查，本院予以确认。被告双金公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告姚武军与被告双金公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。首先，原告已经履行了交付房款等义务，被告按照合同约定向原告交付了房屋，按合同第十八条约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日内，办妥该幢商品房的房屋所有权证。被告在2012年10月31日向原告交付了涉案房屋，被告应在2014年4月22日前为原告办理房屋所有权证，但被告未在上述期限内履行该合同义务，故被告存在违约行为，应当承担继续履行的违约责任。同时，根据长沙市人民政府于2016年8月19日颁布的《关于实施不动产统一登记的通告》［长政发（2016）15号］，从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。故对原告诉请被告为原告办理不动产权属证书的请求，本院根据办证的实际流程予以支持。关于被告逾期办证的违约金问题，依据合同第十八条约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日内，办妥该幢商品房的房屋所有权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按第2项处理：2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之零点一的违约金。因被告至今未为原告办理该幢商品房的房屋所有权证，故被告应承担违约责任。根据双方合同约定，确定被告应当支付自2014年4月23日起至本院判决之日止的违约金12864元。被告双金公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃辩论的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起30日内将原告姚武军所购买的位于长沙市岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）项目中的第2栋［幢］Ｎ单元4层404号房转移登记至原告姚武军名下需由出卖人提供的资料报送产权登记机关，为原告姚武军办理上述房屋的不动产登记证书；如被告湖南双金置业有限公司未在本判决指定的期间履行上述义务，则限令被告湖南双金置业有限公司在其未履行上述义务之次日起至其义务履行完毕之日止每日按原告已付房款（631200元）万分之零点一的标准向原告支付违约金；二、限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效后五日内向原告姚武军支付违约金12864元；三、驳回原告姚武军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取54元，财产保全费3676元，共计3730元，由被告湖南双金置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖必芳二〇一九年十一月二十一日法官助理邓欣书记员柳遇珍