新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初4375号原告：张某某，男，1972年10月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：张某毅，男，1967年6月22日出生，系原告张某某的哥哥，注册会计师，住乌鲁木齐市新市区。被告：新疆百富房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市米东区。法定代表人：张志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马建萍，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告张某某与被告新疆百富房地产开发有限公司（简称百富房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法组成合议庭，并于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人张鹏毅、被告百富房地产公司的委托诉讼代理人马建萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：１、判令被告立即向原告交付地下车位壹个（4.5万元／个），达到使用条件时立即办理相关手续；２、判令被告向原告交付19层112平方米（44.8万元）房屋、29层72平方米（22.8万元）房屋各一套，房地产价值合计72.1万元（包括车位壹个价值）；3、判令被告向原告赔偿房屋周转过渡费5.4万元（从2015年3月9日按照每月1000元的标准计算54个月）；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2013年3月9日，原告与被告签订了《房屋置换协议书（楼房）》，协议约定：被告拆迁原告所有的米东区房屋，被告在原地置换给原告新房，房屋置换面积为112平方米，另地下室转换面积15平方米置换，另赠送地下车位一个。双方在《补充协议》部分并约定清楚“楼层定位19层112平方米，29层72平方米，免去楼层差，原告办理第二套72平方米房屋交付手续后由原告支付17万元给被告”。关于置换房屋的交付时间，双方明确从原告交付房屋之日起12个月，并约定甲方另补偿乙方每月1000元的房屋周转过渡费。但协议签订后，被告未按约定向原告支付房屋周转过渡费。现房屋已建成，已有大多数人（包括置换户）已经入住，原告多次与被告交涉，被告对于之前签订的协议条款不认可，至今不肯按照协议约定办理房屋交付手续。原告为了维护自己的合法权益，故向法院起诉，并提起上述诉讼请求。被告百富房地产公司辩称：由于该项目停止，地下车位已不存在。关于原告所起诉的案件，其他已有类似的案件进行过处理，请求法庭依法进行裁决。原告张某某为支持自己的诉讼请求，提供了下列证据，并经质证如下：《房屋置换协议书》、《补充协议》、米东发改字（2010）139号《关于新疆百富房地产开发有限公司明苑住宅小区项目备案的批复》、《百富明苑小区置换安置选房实施方案》、2017年9月17日《通知》、2017年8月24日公告、照片2张、鉴定报告一份、（2018）新01民终4318号民事判决书。原告张某某以该组证据拟证实被告系明苑小区项目承建方，该项目为棚户区改造项目，有政府核发的《房屋拆迁许可证》，要求住户在规定期限内完成搬迁工作，原告与被告签订了《房屋置换协议》及《补充协议》，但被告未按合同约定履行交付房屋以及支付房屋周转过渡费的义务。质证后，被告百富房地产公司对原告所提供的《房屋置换协议书》和《补充协议》无异议，对原告所提供的其他证据均提出异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月9日，原告张某某（作为乙方）与被告百富房地产公司（作为甲方）签订一份《房屋置换协议书》。该协议约定的主要内容为：一、①甲方需在米东区拆除乙方06栋01单元602层，建筑面积105.27平方米，甲方依据相关法律规定，按照同楼层建筑面积为1：1的比例置换。本着原地安置的原则，甲方为乙方置换的新建楼房位于本小区内，甲方置换新楼建筑面积在112平方米以内，乙方要求置换6层以下楼层，甲方不收取楼层差价。②甲方拆除乙方的楼房地下室，甲方同意给予乙方建筑面积15平方米的优惠条件补助其损失。由于甲方置换给乙方的新楼没有地下室，故补助给乙方地下室的15平方米建筑面积增加在乙方置换的新建楼房建筑面积中。超出置换面积10平方米以内，按照每平方米4000元收取；10平方米以外按照市场销售价收取。二、①、甲方向乙方交付置换房屋的期限暂定为12个月，从乙方交付房屋之日起至暂定甲方移交新房的期限（乙方向甲方交钥匙时视为房屋交付），甲方补偿给乙方每月1000元的房屋周转过渡费，共计12000元，并一次性补助搬家费300元。三、①甲方与乙方置换的房屋乙方享受与其他购房户同等权利，房屋产权的办理为新建房竣工验收交付，甲方6个月内办理完毕。②关于办理置换房屋的产权证及相关费用（面积测绘费、契税、房产证登记工本费、天然气初装费、有线电视初装费、水电、暖的安装及材料费），均由甲方承担，但超出置换面积契税的费用由乙方自行承担。③超出面积的房款，乙方必须在甲方交付房屋前一个月，一次付清或由乙方办理按揭贷款支付。因乙方未按上述约定履行，造成置换房屋不能按时或迟延交付，乙方自行承担责任。④甲方给乙方所置换的房屋面积最终以房管所权威机构测算为准，双方依据测算确定的面积互补差价，甲方保证向乙方提供的置换房屋符合国家质量标准。甲方交付乙方的新建置换房屋为毛坯房。四、甲方需拆除万和街716号的全部房屋835户，在每栋楼的最后一份协议签订之日起20日内，乙方搬离腾空被置换的拆除房屋，并将房屋完整的移交给甲方，如不按期搬离移交视为其违约，要求承担违约责任，违约金为协议总价款的20%，协议继续履行。五、本协议一式四份，双方签字生效，双方均不得擅自修改，如有未定事宜，协商解决，并作出补充条款规定，补充协议与本协议具有同等的法律效力。当日，被告百富房地产公司又向原告张某某出具一份补充协议，该补充协议的内容为：1、置换112平方米新建楼和地下车位壹个不收取任何费用，免契税；2、此户另需购壹套72平方米新建楼只收取壹拾柒万元；3、楼层定为19层（112平方米）、29层（72平方米），免去楼层差，本人要求简装；4、此户的2012年房屋取暖费有我公司承担（1983.52元）。上述协议签订后，原告张某某将自己的房屋交付给被告百富房地产公司，被告百富房地产公司按每月1,000元向原告张某某支付了两年的周转过渡费。另查明：原告起诉要求交付的房屋未取得竣工验收合格的证明，被告百富房地产公司未取得涉案房屋所在土地的土地使用权属证明，也未能提交涉案小区的建设规划手续及建设工程开工手续。本院认为：原告张某某与被告百富房地产开发公司签订的《房屋置换协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，均属有效合同。原告张某某与被告百富房地产公司所签订的《房屋置换协议书》及《补充协议》中对涉案房屋的交付条件未进行约定，涉案房屋的交付使用条件应当符合法律、法规的规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行。本案中原告所诉的房屋未取得法律规定的建设规划手续，未进行竣工验收，涉案房屋因不具备法律规定的交付条件，属于法律上不能履行的情形，故对原告提出要求被告百富房地产公司交付19层112平方米的房屋、29层72平方米的房屋以及地下车位（达到使用条件时立即办理相关手续）的诉讼请求，本院均不予支持。关于房屋周转过渡费的问题。原、被告双方在房屋置换协议中约定为1000元/月，现原告要求被告支付从2015年3月9日起按每月1000元的标准共计54个月的房屋周转过渡费54,000元，本院予以支持。由于被告百富房地产公司在合同履行过程中存在严重违约行为，未能按照合同约定期限向原告张某某交付合格房屋，本案的诉讼费用应当由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆百富房地产开发有限公司向原告张某某支付房屋周转过渡费54,000元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11550元，邮寄送达费60元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 龚  永  胜人民陪审员 李  宝  玉人民陪审员 阿西艳阿不都二〇一九年十一月二十六日书 记 员 汪  晓  燕