江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初7648号原告：沭阳家家乐房产经纪有限公司，统一社会信用代码91321322MA1NY6YLX6，住所地沭阳县新康嘉园1#-3号。法定代表人：魏敏春。被告：方晓芝，女，1982年10月6日生，住沭阳县。原告沭阳家家乐房产经纪有限公司（以下简称“家家乐房产”）诉被告方晓芝居间合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王振独任审判，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告法定代表人魏敏春、被告方晓芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告给付原告中介费11600元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：我公司在58同城网站上发布房源：位于沭阳县，2019年3月5日，被告联系我公司称想看房，因当天无法请假，就将其婆婆号码通过短信发送给原告。当天下午，我公司工作人员文某,4带领被告婆婆赵某,4到现场看房，并与赵某,4签订看房协议。后因价格问题，被告表示不同意购买。但据原告了解，被告未通过我公司私自与卖方达成买卖协议，并最终以116万元成交，且办理了过户登记。原告多次向被告索要中介费，但被告拒绝支付，现诉至法院，请求处理。被告辩称：2019年3月5日，我在58同城网站上看到原告发布的涉案房源，就联系原告。当天下午，我因没有时间，就安排我婆婆赵某,4去看房，时长不超过2分钟，原告工作人员就把看房视频及报价通过微信发给我，我嫌报价高，就没有购买。因我表哥家与涉案房源卖家住同一栋楼，就找到卖家，最终我和卖方以115.8万元达成买卖协议，并完成过户。我没有授权婆婆赵某,4与原告签订任何协议，且赵某,4称原告持有看房协议中“赵某,4”签名并非其所签，即使该协议内容真实，对我没有约束力。另外，原告提供的看房协议条款系格式条款，应认定为无效。原告为证明其主张，向法庭提供如下证据：1.原告公司工作人员与被告短信记录、微信记录，旨在证明原告向被告提供房源，并带被告婆婆实地看房。2.房屋交易告知单、沭阳县存量房买卖合同复印件，旨在证明被告未通过原告，私自与卖家达成协议，存在“跳单”行为。3.看房协议，旨在证明原告带被告婆婆实地看房，并在看房协议上签字确认。4.原告法定代表人与卖方哥哥胡杰的微信记录，旨在证明胡杰将其妹妹所有的沭阳县告知给原告，由原告在网上发布。5.证人文某,4证言：我是原告公司员工，被告曾是我公司的一个客户。我带过被告婆婆赵某,4去上海花园去看房，并让其在原告提供的看房协议上签字，当时我称“签字代表我带你看过这套房子”。赵某,4签字后并没有仔细阅读看房协议内容，我也没有将看房协议单独给一份给赵某,4带走。被告质证意见如下：对证据1.2真实性无异议。对于证据3，该协议中“赵某,4”签名并非赵某,4所签。对于证据4，我不知情。对于证据5的真实性无异议。本院认证意见：对于证据1.2.4.5，因被告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对于证据3，在庭审中，经过赵某,4辨认，确认协议中“赵某,4”签名是其所签，故本院对该看房协议的真实性予以确认。被告为证明其辩解，向法庭提供如下证据：6.证人赵某,4证言：被告是我儿媳妇，她安排我去看房。当天下午，房产中介一个工作人员带我去上海花园看房，时长一分多钟。看房后，工作人员让在材料上我签字，我问签字目的，对方称代表带我看过房了。我不识字，只会签自己名字。7.证人胡某,4证言：我家七楼邻居打电话给我，问我是不是要卖房，我说是的。后来，我就和他商谈价格，最终将我房子卖给被告。在这之前，我哥哥曾把我家房子告知原告，让原告挂在网上卖。原告质证意见：对于证据6，证人赵某,4仅在我公司提供的看房协议上签字，没有在其他材料中签字，我们的看房协议很多张，是用一个夹子夹起来的。对于证据7的真实性无异议。本院认证意见：对于证据6，证人文某,4证言与证人赵某,4证言基本吻合，结合原告提供的看房协议，能够确认证人赵某,4证言属实，本院对证据6的真实性予以确认。对于证据7，被告对其真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：原告在58同城网站上发布位于沭阳县房屋出售信息。2019年3月5日，被告58同城网站上看到上述房源信息，有意向购买，就联系原告，并将婆婆赵某,4号码告知原告。当天下午，原告工作人员文某,4联系赵某,4，带其到现场看房，并要求其在看房协议上签字，看房协议主要内容为：“甲方（委托方）赵某,4乙方（受委托方）：沭阳家家乐房产经纪有限公司看房时间2019.3.5房屋位置上海花园10幢一单元602室一、乙方提供上述房产供甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务。通过乙方提供中介咨询服务后，甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）与上述房产的产权或产权人的代理人签订合同视为为乙方完成中介、咨询服务的责任……四、甲方看好乙方提供的售房房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1%作为中介佣金费用，租房的佣金相当于一个月的房租金额。五、甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看该房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方（无论是中介或个人）而与乙方提供的该房屋业主达成交易，购买或租赁成交该房屋，一经查实则是为本次交易成功，甲方即构成违约并承担法律责任。甲方应该按照该房屋在本协议中的登记价格，双倍（2%）[买卖]、或二个月的房租[租赁]支付中介佣金给乙方。本协议房屋登记价格与交易价格不一致时，应以本协议登记价格为支付佣金的依据……”。看房后，原、被告进一步磋商，被告因价格问题选择不买房屋。2019年4月11日，被告及唐兆威（买受人）与胡某,4（出卖人）就沭阳县达成买卖合同，且该合同已在不动产登记部门备案。原告向被告索要中介费用未果，引起诉讼。本院认为：原告无权向被告主张中介费用，理由如下：一、被告因工作原因无瑕配合原告到现场看房，委托其婆婆赵某,4代为看房，因此赵某,4的委托权限仅为看房，不包括与作为中介方的原告签订相关协议。因此，根据合同相对性原则，涉案看房协议对原告不产生约束力。二、通过庭审查明情况来看，原告工作人员文某,4带领赵某,4看房后，要求赵某,4签字，称“签字代表我带你看过房子”了，在赵某,4未仔细阅读协议内容的情况下，未告知协议条款内容，也未将相应看房协议副本交给被告，造成赵某,4及被告无从知悉看房协议的具体内容，因此，看房协议对赵某,4及被告不能产生约束力。三、原告虽然向被告提供房源，也带领被告家人去现场看房，但最终未能促成被告与房屋卖家的交易。综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告沭阳家家乐房产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费90元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费90元。审 判 长  王 振人民陪审员  王亚州人民陪审员  范月鹏二〇一九年十一月十二日书 记 员  詹文成附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。