河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1324民初3165号原告（申请执行人）：河南镇平农村商业银行股份有限公司。住所河南省南阳市镇平县工业路40号。统一社会信用代码：91411300MA44UFX535。法定代表人：王群秋，任该公司董事长。委托诉讼代理人：马冰，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：兰华，男，住河南省镇平县，该公司工作人员。特别授权。被告（案外人）：张绍林，男，生于1980年4月14日，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：杨弼国，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。被告（被执行人）：杨中立，男，生于1973年7月17日，汉族，住河南省镇平县。被告（被执行人）：贺春娟，女，生于1974年6月20日，汉族，住河南省镇平县。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司（以下简称镇平农商行）与被告张绍林、被告杨中立、被告贺春娟申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月12日受理后，依法组成合议庭进行审理。因需要有其他案件的审理结果为依据，本院于2019年9月5日裁定中止诉讼。本案恢复审理后，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马冰、兰华，被告杨中立、贺春娟，被告张绍林及其委托诉讼代理人杨弼国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇平农商行向本院提出诉讼请求：请求准许执行位于镇平县××佛寺镇××佛寺村××组杨中立号楼1层101房屋（房权证号1401014139-1）房产。事实和理由：被告杨中立、贺春娟在原告处借款300万元未还，原告向法院起诉，法院判决被告杨中立、贺春娟偿还借款，并作出镇平县人民法院（2017）豫1324民初2958号民事裁定，查封位于镇平县××佛寺镇××佛寺村××组杨中立号楼1层101房屋（房权证号1401014139-1）。被告逾期未还款，原告申请镇平县人民法院予以执行。2019年5月5日，被告张绍林提出执行异议，镇平县法院作出（2019）豫1324执异30号执行裁定，中止对该房产的执行。被告张绍林认为足以排除执行的依据是镇平县人民法院（2018）豫1324民初2828号民事判决，该判决时间为2019年3月20日，而查封时间为2017年10月24日。查封时间早于判决时间，且被告之间有虚构事实，逃避债务的意图。被告张绍林享有排除执行的权利依据不足，应当继续对该房产的执行。被告张绍林辩称：被告张绍林于2017年1月10日购买诉争的房屋，已支付全部价款1025万元，并占有使用该房屋，被告张绍林对该房屋享有所有权。被告张绍林享有排除他人执行的权利，应当驳回原告诉讼请求。被告杨中立辩称：被告杨中立售房给被告张绍林时说过，部分房款用来偿还被告杨中立借原告的款。被告张绍林未付清全部房款，被告杨中立也没有偿还原告的借款，被告张绍林应当把拖欠的房款给原告。被告贺春娟辩称：被告张绍林与被告杨中立签订的房屋买卖合同时，被告贺春娟不知情。被告贺春娟认为只要被告张绍林按合同约定替被告杨中立、贺春娟偿还300万元借款，被告贺春娟同意合同有效。售房合同约定部分房款是用来偿还原告借款的，不是为了逃避债务。售房在前，原告起诉被告杨中立、贺春娟偿还借款在后。无论原告执行不执行该房产，被告贺春娟都无意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交并在法庭上出示了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认证如下：1、对原告提交的（2017）豫1324民初2958号民事裁定，被告张绍林提出异议，认为侵犯了被告张绍林的合法权益，由于该裁定系生效法律文书，本院对该证据予以采信。2、对于被告张绍林提供的房屋买卖合同及交易明细清单、租房合同、镇平县人民法院（2018）豫1324民初2828号民事判决书，原告及其他被告提出异议，认为被告张绍林履行错误。该证据已被本院生效法律文书予以确认，本院对证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨富强、邵荣先系被告杨中立的父母。被告杨中立、贺春娟于1995年12月19日登记结婚。2016年8月22日，被告贺春娟、杨中立向镇平县农村信用合作联社申请借款300万元，借款用途为购玉料，借款期限为2016年8月22日至2017年8月22日，月利率10.35‰。被告贺春娟、杨中立逾期未还款，镇平县农村信用合作联社向本院起诉，要求被告贺春娟、杨中立偿还借款。本院于2017年11月14日作出（2017）豫1324民初2958号民事判决，判决被告贺春娟、杨中立于判决生效后十日内偿还镇平县农村信用合作联社3000000元及利息（利息按照月利率10.35‰自2016年8月22日起计算至2017年8月22日，自2017年8月23日起在月利率10.35‰的基础上加罚50%计算至款付清之日止。含被告贺春娟已支付的6080.76元利息）。本院于2017年10月24日作出（2017）豫1324民初2958号民事裁定，查封被告杨中立、贺春娟共有的位于镇平县××佛寺镇××佛寺村××101房屋（房权证号1401014139-1）。镇平县农村信用合作联社于2018年1月23日申请执行。2018年3月14日，本院作出执行裁定，对被告杨中立、贺春娟共有的位于镇平县××佛寺镇××佛寺村××101房屋（房权证号1401014139-1）及土地使用权予以查封。2017年1月10日，被告张绍林与被告杨中立及杨富强、邵荣先签订房地产买卖合同，被告杨中立及杨富强、邵荣先将位于镇平县石佛寺镇新民西路47号的房屋以1025万元卖给被告张绍林，房权证显示该房屋为杨中立、贺春娟共有，证号为1401014139-1。合同内容为：“房地产买卖合同卖方杨富强412925194412251539邵荣先412925195311131567杨中立(签字按指印)（以下简称甲方）身份证号：买方：张绍林（签名按指印）(以下简称乙方)身份证号:（按指印）保证人:杨丽静（按指印）（以下简称丙方)身份证号:（按指印）甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买私有房地产达成如下协议:第一条:甲方所售房地产于镇平县石佛寺镇新民西路47号,总面积540平方米,左邻冀±明右邻侯贵国的房地产出卖给乙方。第二条:房地产价格及付款方式1、甲方指定乙方向指定账户62×××59李炎果汇入5750000元伍佰柒拾伍万元；2、甲方将房子腾出后,乙方代替甲方偿还债务300万元(叁佰万元)3:房子腾出后,乙方向甲方支付150万元(壹佰伍拾万元)人民币;第三条:房地产交付甲方在合同签订后8日内将房地产交付给乙方。第四条:甲方交接时该房产没有产权纠纷和债务纠纷,如交接后发生该房产交接前即存在的产权和债务纠纷,由甲方承担违约金200万元(人民币贰佰万元)并赔偿乙方的所有损失,丙方对甲方的义务承担连带保证责任。第五条:本合同在履行中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,可依法向该房地产所在地人民法院起诉。甲方(签章)杨富强邵荣先杨中立（签名按指印）联系电话:150××××2590乙方(签章)张绍林（签名按指印）联系电话:137××××9665丙方（签章）杨丽静（签名按指印）。根据买卖协议第二款第2.3项在甲方将房子腾出后7天内向甲方直接汇入（￥4500000）人民币四百伍拾万元整2017年1月10日”。合同签订后，被告张绍林于2017年1月18日、1月19日分别向李炎果账户转入300万和275万元。2017年春节前，被告杨中立、贺春娟及杨富强、邵荣先将房子腾出交付，被告张绍林与该房产原租户签订了房屋租赁协议并收取了部分租金。后由于被告杨中立、贺春娟及杨富强、邵荣先认为被告张绍林未按协议最后补充内容，将剩余款项450万元直接支付给被告杨中立及杨富强、邵荣先，在2107年春节过后又搬回该房居住至今。2017年3月2日至3月7日期间，被告张绍林分八次将450万元转入李炎果账户，但迄今杨富强、邵荣先及被告杨中立、贺春娟未收到上述款项。被告张绍林向本院起诉，要求确认该买卖合同有效。本院于2019年3月20日作出（2018）豫1324民初2828号民事判决，判决：2017年1月10日原告与被告杨富强、邵荣先、杨中立签订的房地产买卖合同为有效合同。被告张绍林于2019年5月5日向本院提出执行异议，请求撤销（2017）豫1324民初2958号民事裁定，解除对镇平县××佛寺镇××佛寺村××101房屋（房权证号1401014139-1）的查封，终止对该房产的执行。本院于2019年6月2日作出（2019）豫1324执异30号执行裁定，认为张绍林提供的本院（2018）豫1324民初2828号民事判决中认定的事实及判决结果能够说明张绍林的异议基本符合法律规定，张绍林对执行标的享有足以排除执行的权益。裁定中止对镇平县××佛寺镇××佛寺村××101房屋（房权证号1401014139-1）的执行。镇平县农村信用合作联社后更名为河南镇平农村商业银行股份有限公司。本院认为：本院在原告镇平农商行申请执行被告杨中立、贺春娟金融借款合同纠纷一案过程中，依据案外人张绍林的执行异议申请作出裁定，中止对镇平县××佛寺镇××佛寺村××101房屋（房权证号1401014139-1）的执行，原告作为申请执行人提出申请执行人执行异议之诉符合法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案涉案房产登记在被告杨中立、贺春娟名下，属于被告杨中立、贺春娟所有。虽然被告张绍林与被告杨中立签订的买卖合同在本院查封该房产前，但按照合同的约定被告张绍林应当在杨中立将房子腾出后7天内向杨中立、杨富强、邵荣先直接支付450万元整，而杨中立、杨富强、邵荣先至今未收到该款。被告张绍林辩称自己按杨中立、杨富强、邵荣先的要求把剩余的450万元支付给李炎果，但被告张绍林未提供证据证实。双方在签订房屋买卖合同时明确约定了房款的支付办法，但被告张绍林把剩余房款支付给其他人，属于履行错误。被告张绍林未按约定将450万元房款支付给杨中立、杨富强、邵荣先，显然被告张绍林是未支付全部价款，也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。因被告杨中立未收到张绍林的购房款，被告杨中立又搬回涉案房屋，显然被告张绍林也未合法占有该房产。故被告张绍林就本案涉及的执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，被告张绍林的执行异议不成立。原告要求对该房产继续执行的诉讼请求理由成立，本院予以支持。原告的诉讼请求得到支持，诉讼费由被告张绍林负担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：准许执行位于镇平县石佛寺镇石佛寺村二组杨中立号楼1层101房产（房权证号1401014139-1）。案件受理费83300元，由被告张绍林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。本院（2019）豫1324执异30号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  丁国志人民陪审员  李 明人民陪审员  朱小玉二〇二〇年二月二十五日书 记 员  李克娟