苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初9329号原告：苏州工业园区邻里中心发展有限公司，统一社会信用代码91320594134843273E，住所地江苏省苏州工业园区启月街198号。法定代表人：谢易涵。原告：苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司，统一社会信用代码91320594MA1Q5R9K4L，住所地江苏省苏州工业园区西华林街88号430室。法定代表人：亢越。两原告共同委托诉讼代理人：潘重岳，北京德恒（苏州）律师事务所律师。被告：星美国际影院有限公司，注册编号1270050，注册地址香港中环皇后大道中99号67楼6701-2及13室。法定代表人：刘智远，董事。被告：苏州润运影院管理有限公司，统一社会信用代码913205940710837201，住所地江苏省苏州工业园区西华林街88号邻瑞广场3-4层。法定代表人：凌德碧，总经理。原告苏州工业园区邻里中心发展有限公司（以下简称“邻里中心公司”）、苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司（以下简称“金鸡湖邻里中心公司”）诉被告星美国际影院有限公司（以下简称“星美影院公司”）、苏州润运影院管理有限公司（以下简称“润运影院公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，本案依法适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告邻里中心公司、金鸡湖邻里中心公司的共同委托诉讼代理人潘重岳到庭参加诉讼，被告星美影院公司、润运影院公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邻里中心公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告星美影院公司所签署的《房屋租赁合同》(含附件及补充协议)已于2018年12月28日解除；2.判令两被告立即将承租场所腾空并返还给原告；3.判令被告星美影院公司向原告金鸡湖邻里中心公司支付租赁场所占用费暂计2554776元(计算方式，按合同约定的日租金2倍，自合同提前解除之日后的第31日起至实际返还之日，暂计6个月)、水费400元、电费50249.23元；4.判令被告星美影院公司向两原告支付违约金1657152元；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告申请撤回第二项诉请，并将第三项诉请进一步明确为：判令被告星美影院公司向原告金鸡湖邻里中心公司支付租赁场所占用费(计算方式：按14193.2元/日，自2019年1月28日开始计算至2020年1月1日止)。事实及理由：2011年8月11日，原告邻里中心公司（出租人、甲方）与被告星美影院公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告从原告处承租金鸡湖项目第3-4层使用面积为3850.73平方米的商业用房，用途为经营影视活动(星美影城)。第3条约定：租赁期为15年，自装修起始日起至2028年2月14日止。第4条约定：租赁费用计算方式为保底租赁费用与年度票房净收入提成两者取其高者，保底租赁费用为2.2元每天每平方米，按套内建筑面积计算，每五年环比递增3%。……租赁费用支付方式为月付，每月5日前支付当月租赁费用。第10条第4款约定：如果乙方逾期不支付租金以及其他应由乙方支付的费用超过60日的，甲方有权选择提前解除本合同，乙方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一年租赁年度租金标准向甲方支付8个月租金的违约金，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失包括但不限于直接损失和可得利益损失。第11条约定：如本合同到期或提前终止，乙方应在期满或终止后30日内，自费将其所有的可移动物品办理，将租赁标的(包括所有的固定装置和设备)交回甲方，且不得破坏原有的不可移动之装修部位。……若乙方未能按时把租赁标的占有权交还甲方，应按原约定日租赁费用标准的两倍支付甲方租赁物使用费。该《房屋租赁合同》中同时还约定了其他内容。2012年12月7日，原告邻里中心公司与被告星美影院公司又签订了《房屋租赁合同补充协议》，其中约定：1.确认正式交付日为2013年3月1日，装修期、租赁标的物付租期等相应顺延；2.保底租赁费用2.2元每天每平方米变更为1.8元每天每平方米(注明：按套内建筑面积计算，保底租赁费用每五年环比递增3%)。上述《房屋租赁合同》及《补充协议》签署后，原告邻里中心公司依约将承租场所交付给了被告星美影院公司，履行了自身合同义务。被告星美影院公司于2013年6月5日函告原告邻里中心公司，称其决定设立润运影院公司，并将租赁标的物无偿提供给润运影院公司用于经营管理使用，原合同所规定之义务仍由星美影院公司承担。2013年6月24日，被告润运影院公司将涉案承租场所作为其经营地址，并注册成立。2017年2月6日，原告邻里中心公司与被告星美影院公司签署《星美影院补充协议》，针对被告星美影院公司拖延支付租赁费用、店铺外部形象亮化提升、年度营销等事宜进行重申与强调，并约定如果被告星美影院公司再次出现逾期付款、不准时提交或落实每年度营销方案、不完成外部形象提升或者年度票房收入低于1100万人民币等情形，原告邻里中心公司均有权单方解除《房屋租赁合同》。2017年8月29日，因原告邻里中心公司的上级母公司推行资产证券化项目，原告邻里中心公司单独发起设立苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司。2017年11月6日，涉案租赁房产所在的苏州工业园区西华林街88号1幢101室(即苏州工业园区邻瑞广场)的产权整体转移登记至原告金鸡湖邻里中心公司名下。2018年3月9日，原告邻里中心公司将所持有原告金鸡湖邻里中心公司的全部股权出让。2017年9月，原告邻里中心公司即向邻瑞广场内所有承租人公开书面告知产权转移事项，并通知各承租人签署租赁合同的三方协议，以明确产权人变更后各方的权利义务。因被告星美影院公司称其正在引进战略合作伙伴进入，承租主体可能变更，导致涉案租赁场所的三方协议一直未能签署。原告金鸡湖邻里中心公司同意并授权原告邻里中心公司继续履行与被告星美影院公司之间的《房屋租赁合同》，被告星美影院公司、润运影院公司对此均无异议。2018年9月29日，因被告星美影院公司再次违反双方于2017年2月6日签署的《星美影院补充协议》，并逾期支付相应租赁费用，原告邻里中心公司委托律师向被告星美影院公司发送解约函，依据《星美影院补充协议》的约定，解除原告邻里中心公司与被告星美影院公司所签署的《房屋租赁合同》。该函已于2018年10月1日通过邮政挂号的信函方式寄往被告星美影院公司的六处地址，包括中国香港、南京江宁、北京朝阳、四川成都(2处)、苏州园区。被告星美影院公司知悉原告邻里中心公司提出解除合同之后，遂于2018年10月16日、10月28日分别向原告邻里中心公司出具了《诚意告知函》及《星美苏州金鸡湖店经营整改计划书》，并承诺将严格遵守合同，请求原告邻里中心公司能继续履行双方之间的《房屋租赁合同》。2018年11月15日，原告邻里中心公司与被告星美影院公司再次就《房屋租赁合同》签署《星美影院补充协议(二)》，双方一致确认：1、被告星美影院公司在履行《房屋租赁合同》及《星美影院补充协议》过程中多次存在根本性违约行为，侵害甲方利益，原租赁合同已经依约解除；2、为维护双方利益，双方同意继续履行上述《房屋租赁合同》及有关补充协议；3、被告星美影院公司增加支付170万元履约保证金，并限期完成支付；4、若乙方完成2018年度影院需改造部分并经甲方验收通过的，乙方只需增加支付100万元履约保证金，否则应按170万元标准增加保证金；5、乙方应于2018年11月20日前向甲方支付2018年11月1日至2018年12月31日期间的保底租赁费用。自2019年1月1日起，乙方应付年保底租赁费用按季度向甲方支付，具体付款时间为每季度末所在月的25日前向甲方付清；6、乙方应严格按约定完成对承租场所内外部形象亮化工程、设备更新等事项，双方对内部环境、影院大堂、观影厅、影院整体亮/化工程以及放映设备等具体完成时间的程序、节点工期等均作了具体约定；7、双方再次确认，自本协议签署当日至乙方租期届满之日止，若乙方违反该补充协议的约定，包括未能按本协议约定期限完成履约保证金支付或者未能按本协议约定期限完成每月保底租赁费用、水电等公共事业费支付且逾期达到5个工作日或每个公历年度逾期达一次及以上的或者未能按本协议约定准时提交或落实本协议约定的店铺形象改造方案或者未能按约定组织营销活动、施行每年营销方案的或者乙方1个公历年度票房收入低于1100万元人民币的或者违反《房屋租赁合同》及《星美影院补充协议》及本协议项下其他任一条款的，甲方均有权单方解除《房屋租赁合同》及相关补充协议；8、为避免乙方再次以拒收、无人签收导致退件的情形发生，双方明确“甲方将合同解除通知向协议约定地址发出的，如有拒收、无人签收等退件情况发生的，拒收、退件之日视为送达”。上述补充协议签署后，被告星美影院公司还是未能严格依据协议约定履行自身义务，仍是一再违约，包括逾期支付履约保证金、未在限定期限内完成影院改造事项等。基于此，原告邻里中心公司再次委托律师于2018年12月24日向被告星美影院公司指定地址发送解约律师函，被告星美影院公司所留地址无人签收，退件日期为2018年12月28日。2019年1月4日，原告邻里中心公司第三次委托律师寄送解约律师函，被告星美影院公司仍拒收并致退件。2019年3月11日，原告邻里中心公司又委托律师向被告发函要求限期撤场等相关事项，被告星美影院公司也仍然拒收。2019年5月7日，被告星美影院公司通过他人向原告邻里中心公司出具《撤场承诺函》等相关资料，在该函中，被告星美影院公司确认《房屋租赁合同》及相关协议因被告星美影院公司的原因已于2018年12月28日终止，并明确了欠付水电费的金额为50649.23元。原告认为，原告邻里中心公司与被告星美影院公司所签署的《房屋租赁合同》及相关附件是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应遵守，被告星美影院公司因其自身原因，严重违反合同约定，原告有权单方解除相关合同，被告星美影院公司虽拒收，但根据双方约定，拒收之日即2018年12月28日视为送达之日，且被告星美影院公司在《撤场承诺函》中也确认因其自身原因，导致合同在2018年12月28日提前终止。鉴于此，双方所签署的合同及附件应确认已于2018年12月28日提前终止。根据房屋租赁合同第11条等约定，被告星美影院公司应在合同被提前解除后30天内将租赁房产(包括所有的固定装置和设备)交还给甲方，否则应按原约定日租赁费用标准的两倍支付租赁物的使用费。据此，因被告星美影院公司、润运影院公司未能在30天内腾退房屋并返还，原告有权自第31天即2019年1月28日起要求被告按双倍租金支付租赁物使用费并将房屋归还原告。另根据房屋租赁合同第10条的约定，被告还需向原告支付相当于8个月租金的违约金即1657152元。综上，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告润运影院公司、润运影院公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：2011年8月11日，原告邻里中心公司（出租人、甲方）与被告星美影院公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告星美影院公司从原告处承租金鸡湖项目第3-4层使用面积为3850.73平方米的商业用房，用途为经营影视活动(星美影城)。合同第3条约定：租赁期为15年，自装修起始日起至2028年2月14日止。第4条约定：租赁费用计算方式为保底租赁费用与年度票房净收入提成两者取其高者，保底租赁费用为2.2元每天每平方米，按套内建筑面积计算，每五年环比递增3%。……租赁费用支付方式为月付，每月5日前支付当月租赁费用。第10条第4款约定：如果乙方逾期不支付租金以及其他应由乙方支付的费用超过60日的，甲方有权选择提前解除本合同，乙方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向甲方支付8个月租金的违约金，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失包括但不限于直接损失和可得利益损失。第11条约定：如本合同到期或提前终止，乙方应在期满或终止后30日内，自费将其所有的可移动物品办理，将租赁标的(包括所有的固定装置和设备)交回甲方，且不得破坏原有的不可移动之装修部位。……若乙方未能按时把租赁标的的占有权交还甲方，应按原约定日租赁费用标准的两倍支付甲方租赁物使用费。2012年12月7日，原告邻里中心公司（甲方）与被告星美影院公司（乙方）又签订了《房屋租赁合同补充协议》，其中约定：1、确认正式交付日为2013年3月1日，装修期、租赁标的物付租期等相应顺延；2、保底租赁费用2.2元每天每平方米变更为1.8元每天每平方米(注明：按套内建筑面积计算，保底租赁费用每五年环比递增3%)。上述《房屋租赁合同》及《补充协议》签署后，原告邻里中心公司将承租场所交付给了被告星美影院公司。另根据原、被告双方签订的《交付使用书》显示，双方确认的房屋实际交付面积为3836平方米。2013年6月5日，被告星美影院公司函告原告邻里中心公司，称其决定设立润运影院公司，并将租赁标的物无偿提供给润运影院公司用于经营管理使用，原合同所规定之义务仍由星美影院公司承担。根据工商登记信息显示，2013年6月24日，被告润运影院公司注册成立，登记的经营地址即为涉案租赁场地。2017年2月6日，原告邻里中心公司（甲方）与被告星美影院公司（乙方）签署《星美影院补充协议》，针对被告星美影院公司拖延支付租赁费用、店铺外部形象亮化提升、年度营销等事宜进行了明确。第1条约定：乙方应于每月5日前完成当月租赁费用支付，每月30日前按当月发送实际使用水电费账单数额支付，若有逾期则除按原合同约定支付逾期付款违约金外，甲方可于乙方逾期当日对星美影院邻瑞广场店施行停水、断电等措施直至乙方完成逾付费用支付，由此产生的甲乙双方损失、客户投诉等事宜均由乙方独立承担。第4条约定：自本协议签署当日至乙方租期届满之日止，若乙方出现如下任一情形，则甲方均有权单方解除双方签署的《房屋租赁合同》，且乙方应按第10条(4)约定向甲方承担违约责任：4.1、乙方未能按照本协议“第一条款费用缴款约定”完成当月租赁及水电费费用支付，且逾期达到10个工作日或每个公历年度(即自1月1日至12月31日期间)逾期达1次及以上的；4.2、乙方未能准时提交或落实每年度营销方案；4.3、乙方未能在本协议约定的时间按甲方认可的施工方案完成星美影院邻瑞广场店内外部形象提升；4.4、在影业市场大环境正常情况下，乙方1个公历年度票房收入低于人民币1100万元。2017年8月29日，原告邻里中心公司单独发起设立了苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司。2017年11月6日，涉案租赁房产所在的苏州工业园区西华林街88号1幢101室(即苏州工业园区邻瑞广场)的产权整体转移登记至原告金鸡湖邻里中心公司名下。2018年9月29日，原告邻里中心公司委托律师向被告星美影院公司发送解约函，但根据原告提交的寄送凭证，该函件部分被退还，部分无法确认是否已经实际送达。2018年11月15日，原告邻里中心公司（甲方）与被告星美影院公司（乙方）再次就《房屋租赁合同》签署了《星美影院补充协议(二)》，其中约定的主要内容有：第一，乙方增加支付170万元履约保证金，并限期完成支付；第二，若乙方完成2018年度影院需改造部分并经甲方验收通过的，乙方只需增加支付130万元履约保证金，否则应按170万元标准增加保证金；第三，乙方应于2018年11月20日前向甲方支付2018年11月1日至2018年12月31日期间的保底租赁费用。自2019年1月1日起，乙方应付年保底租赁费用按季度向甲方支付，具体付款时间为每季度末所在月的25日前向甲方付清；第四，乙方应严格按约定完成对承租场所内外部形象亮化工程、设备更新等事项，双方对内部环境、影院大堂、观影厅、影院整体亮化工程以及放映设备等具体完成时间的程序、节点工期等均作了具体约定；第五，双方再次确认，自本协议签署当日至乙方租期届满之日止，若乙方违反该补充协议的约定，包括未能按本协议约定期限完成履约保证金支付或者未能按本协议约定期限完成每月保底租赁费用、水电等公共事业费支付且逾期达到5个工作日或每个公历年度逾期达一次及以上的或者未能按本协议约定准时提交或落实本协议约定的店铺形象改造方案或者未能按约定组织营销活动、施行每年营销方案的或者乙方1个公历年度票房收入低于1100万元人民币的或者违反《房屋租赁合同》及《星美影院补充协议》及本协议项下其他任一条款的，甲方均有权单方解除《房屋租赁合同》及相关补充协议；第六，为避免乙方再次以拒收、无人签收导致退件的情形发生，双方明确“甲方将合同解除通知向协议约定地址发出的，如有拒收、无人签收等退件情况发生的，拒收、退件之日视为送达”。原告称，该协议签订后被告星美影院公司并未依据上述协议支付履约保证金、也未在限定期限内完成影院改造事项，并认为其行为已构成根本违约。2018年12月24日，原告邻里中心公司再次委托律师向被告星美影院公司发送解约律师函，被告星美影院公司未签收，退件日期为2018年12月28日。2019年1月4日，原告邻里中心公司第三次委托律师寄送解约律师函，被告星美影院公司仍拒收并致退件。2019年3月11日，原告邻里中心公司又委托律师向被告发函要求限期撤场等相关事项，被告星美影院公司也仍然未签收。2019年5月7日，被告星美影院公司通过案外人钱道明向原告邻里中心公司出具《撤场承诺函》等相关资料，原告认为根据该函被告星美影院公司已确认《房屋租赁合同》及相关协议已于2018年12月28日终止，并明确了欠付水电费的金额为50649.23元。另查明：庭审中，原告称被告的租金仅支付至2018年12月25日，并认为在该日期前的租金原告也一直有逾期交付的情形。原告确认，被告在原告处有装修保证金500000元，履约保证金500000元，还有租赁保证金300000元，共计1300000元。原告还陈述，在本案诉讼过程中，原告申请了对涉案场地内的物品进行保全，2019年11月8日，涉案场地内的物品被集中保管，原告后又对涉案场地进行了装修的拆除和现场的复原，原告称实际收回涉案的场地的时间为2020年1月1日。原告还提交了（2019）宁雨证经内字第1217号《公证书》对此予以佐证。以上事实有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《星美影院补充协议》、解约函、《星美影院补充协议(二)》等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告邻里中心公司与星美影院公司就金鸡湖项目第3-4层的商业用房（协议约定面积为3850.73平方米，后续实际交付面积为3836平方米）签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自权利义务。此后，原告邻里中心公司于2017年8月29日发起设立了苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司。又于2017年11月6日，将涉案租赁房产所在的苏州工业园区西华林街88号1幢101室产权整体转移登记至原告金鸡湖邻里中心公司名下。因此，原告金鸡湖邻里中心公司实际上整体继受了上述《房屋租赁合同》中原告邻里中心公司的全部权利义务，故在本案中，针对涉案租赁所产生的款项应当由原告金鸡湖邻里中心公司向星美影院公司主张。至于润运影院公司，虽然在被告星美影院公司向原告邻里中心公司发出的函告中，称其将把涉案租赁标的房屋无偿提供给润运影院公司用于经营管理使用，但其也明确原合同中所规定之义务仍由星美影院公司承担，因此原告仍应向星美影院公司主张相应的付款及违约责任。本案中，原告称被告对于2018年12月25日之后的租金即未再支付，该内容与原告向被告发送的律师函、银行凭证等所载内容亦能相互印证，且被告经合法传唤未参加诉讼，且未提交相应证据，故对于原告陈述的上述内容，本院予以确认。据此，被告存在长期拖欠租金的违约行为，该行为亦符合合同约定的解除条件，故在此情形下，原告有权单方提出解除合同。关于合同解除的时间，原告虽主张在2018年12月28日合同即已解除，但原告所提供的证据并不足以证明，相应的解除通知已经实际送达至被告星美影院公司和润运影院公司，因此相应的解除时间可根据本案副本材料的送达时间予以确定，故相应的合同解除时间本院依法确定为2019年2月24日。关于原告主张的使用费，其主张的期间为自2019年1月28日开始计算至2020年1月1日止，承上述合同解除的分析，该使用费的主张中一部分实际为租金，另一部分则为占有使用费。其中租金部分，应自2019年1月28日起计算至2019年2月24日止，按7096.6元/日计算（按每平米1.85元/日、按3836平方米计算得出），经核算该期间的金额为191608.2元；占有使用费则是从2019年2月25日起计算至原告实际收回房屋之日，该时间原告称为2020年1月1日，结合原告申请涉案场地保全及相应物品集中存放的时间，再考虑房屋用途、装修情况等被告对其进行恢复原状亦需要相应时间，原告所称的收回时间具有相应合理性，本院对此予以认可，故该使用费的计算时间为2019年2月25日至2020年1月1日。关于该部分占有使用费的计算标准，原告主张按原租金标准两倍计算，但该标准明显过高，本院酌情调整为按原租金标准的1.3倍计算，即9225.58元/日，经核算该部分占有使用费的金额为2859929.8元。以上两项费用合计为3051538元（191608.2+2859929.8）。另外，原告确认被告在原告处有各项保证金共计1300000元（其中装修保证金500000元，履约保证金500000元，还有租赁保证金300000元），该项费用可用于折抵上述结欠费用，折抵后，被告还需向原告支付剩余欠付租金及占有使用费共计1751538元（3051538-1300000）。关于被告行为导致合同解除的违约金1657152元，原告根据合同约定主张按8个月的租金进行计算，本院认为该违约金金额过高，应依法予以调整，综合考虑涉案租赁场地的用途、面积、原租金标准、合同约定的内容以及原告需重新寻找租户并订立新租赁合同的合理时间等综合因素，本院酌定该金额为828576元。关于原告主张的水费400元、电费50249.23元，该金额与原告提交的《撤场承诺函》等证据能够相互印证，且被告星美影院公司、润运影院公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩意见，视为放弃抗辩权利，被告需就此承担相应举证不利后果，故对于原告主张的上述金额本院亦予以确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、确认原告苏州工业园区邻里中心发展有限公司与被告星美国际影院有限公司签订的关于金鸡湖项目第3-4层（合同中记载的租赁面积为3850.73平方米）的《房屋租赁合同》及其补充协议于2019年2月24日解除；二、被告星美国际影院有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司房屋租金及场地占有使用费合计1751538元（已折抵被告在原告处的各项保证金）；三、被告星美国际影院有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司违约金828576元、水费400元及电费50249.23元，三项合计为879225.23元；四、驳回原告苏州工业园区邻里中心发展有限公司、苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司的其余诉讼请求。案件受理费157312元，保全费5000元，公告费690元，三项费用合计为163002元，由被告星美国际影院有限公司负担135000元，由原告苏州工业园区邻里中心发展有限公司、苏州工业园区金鸡湖邻里中心管理有限公司负担28002元，此款已由原告预交，本院不予退还，由被告星美国际影院有限公司负担部分在履行上述付款义务时一并向原告履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  杨雪珍人民陪审员  张荣耿二〇二〇年四月二十八日书 记 员  宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。