上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初11688号原告(反诉被告)：姜成，男，1976年3月25日生，汉族，住上海市嘉定区。原告(反诉被告)：仇郁，女，1978年10月23日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：姜成。被告(反诉原告)：高有明，男，1984年9月23日生，汉族，住江苏省。被告(反诉原告)：衡红爱，女，1980年3月6日生，汉族，住江苏省。共同委托诉讼代理人：郑延晴，上海韬光律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：周昕，上海韬光律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市淮海中路２００号。法定代表人：林顺辉，行长。委托诉讼代理人：姜蓓桦。委托诉讼代理人：王琳。第三人：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：殷俊。原告(反诉被告)姜成、仇郁与被告(反诉原告)高有明、衡红爱房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，先依法适用简易程序于2019年7月24日公开开庭进行了审理。后本院依法追加中国建设银行股份有限公司上海市分行(以下简称建设银行)、上海市住房置业担保有限公司作为本案第三人参加诉讼。原告姜成(暨原告仇郁委托诉讼代理人)，被告高有明及两被告共同委托诉讼代理人郑延晴，第三人建设银行委托诉讼代理人姜蓓桦、王琳到庭参加诉讼。第三人上海市住房置业担保有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。本案现已审理终结。姜成、仇郁向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方于2019年1月23日订立的《上海市房地产买卖合同》及补充条款；二、判令高有明、衡红爱配合姜成、仇郁办理注销网签合同的相关手续。后姜成、仇郁当庭将第一项诉讼请求变更为：确认双方于2019年1月23日订立的《上海市房地产买卖合同》及相应补充条款于2019年2月21日解除。事实和理由：双方于2019年1月23日订立了《上海市房地产买卖合同》及补充条款，约定由高有明、衡红爱购买姜成、仇郁名下位于上海市嘉定区陈翔公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积148.48平方米，总价款750万元(以房款名义签580万元，以补偿款名义签170万元)。合同另对付款期限、违约责任等内容进行约定。截至2019年2月3日，高有明、衡红爱应向姜成、仇郁再支付407.1112万元，其中付款协议约定377.1112万元，赔偿协议约定30万元。但高有明、衡红爱于2019年2月4日分笔支付230万元后未再付款。经姜成、仇郁多次催促，仍不履行，姜成、仇郁便于2019年2月18日通过微信提醒其尽快付款，但其在收到提醒后，不仅未付款，也未表现出足够的付款诚意。鉴于高有明、衡红爱在之前已有多次拖延履行付款义务的情况，为了探明其真实履行能力和履行意愿，姜成与中介工作人员一起于2019年2月21日至高有明办公室进行沟通，高有明表示其不能按原计划付款。于是，姜成当面通知高有明解除合同，并将书面的《解除合同通知》送达高有明。2019年2月22日，姜成、仇郁再次通过EMS向高有明、衡红爱送达了书面的解除合同通知，并于2019年3月19日又通过EMS向其送达《解除合同及办理退款手续通知》，提醒其提供收款账号，以便办理相关退款。因双方在《上海市房地产买卖合同》补充条款第十条已明确约定了合同解除条件，现该条件早已具备，故姜成、仇郁诉至法院。高有明、衡红爱辩称，不同意姜成、仇郁的诉讼请求，1、高有明、衡红爱系行使先履行抗辩权，因双方签订的网签合同中对贷款结清重新约定，并覆盖了之前的约定，该合同约定在签约时姜成、仇郁应当已涤除抵押，保证系争房屋不存在任何受限制的情况，但系争房屋在签约时仍有抵押，故姜成、仇郁违约在先，而高有明、衡红爱对此表示宽容。2、高有明、衡红爱系行使不安抗辩权，并未违约。即便高有明、衡红爱有先支付房款的义务，但由于系争房屋上存有两个抵押登记，而姜成、仇郁亦未及时涤除抵押并告知高有明、衡红爱，其出于对房屋能否正常过户的担心，未继续支付房款系行使不安抗辩权。之后，高有明、衡红爱付款的迟延是因双方在合同履行中发生了沟通障碍导致未能按约定时间支付，在此期间，其经过中介沟通也取得了姜成、仇郁的相应谅解，并无违约。3、姜成、仇郁并未按照合同约定送达相关通知，高有明、衡红爱至今没有收到任何姜成、仇郁发出的书面的通知，故尚未发生单方解除的法律效力。4、高有明、衡红爱已经依据合同履行了大部分义务，即便有相应逾期付款的情况存在，也不构成根本性违约，姜成、仇郁无权要求解除合同。为此，高有明、衡红爱向本院提出反诉请求：判令姜成、仇郁继续履行双方于2019年1月23日签订的《上海市房地产买卖合同》及补充条款，结清全部贷款，配合涤除在系争房屋上所设立的抵押，并配合高有明、衡红爱办理系争房屋的产权过户手续及交房手续。事实和理由：根据《上海市房地产买卖合同》约定，高有明、衡红爱应于2019年2月3日支付首期房价款377.1112万元，但该日为农历腊月二十九，恰逢春节假期，高有明、衡红爱因临近春节在资金筹集调动上遇到障碍，但仍尽力于2019年2月4日通过银行转账230万元给姜成、仇郁，并及时与其进行了沟通，取得了谅解。春节假期过后，高有明、衡红爱筹齐应付余款，发现系争房屋上的贷款并未结清，高有明、衡红爱出于对房屋能否正常过户的担心，同时因姜成、仇郁要求支付合同约定以外的赔偿金，双方就此发生争议。经中介沟通建议，双方在争议未解决前暂停了后续房款的支付。根据《上海市房地产买卖合同》补充条款第1条约定，姜成、仇郁承诺在签订合同时归还和结清银行贷款并提前涤除抵押，但姜成、仇郁并未按约履行，存在违约，且在高有明、衡红爱支付相应房款后仍未作出补救措施并放任违约事实的继续，使该房屋一直处于无法正常交易的现实危险之中。高有明、衡红爱未按时支付部分房款系因姜成、仇郁违背其承诺与保证。针对高有明、衡红爱的反诉请求，姜成、仇郁辩称，不同意反诉请求，1、高有明、衡红爱多次违约，双方合同已经解除。自2018年8月21日双方签订《房地产买卖合同》以来，高有明、衡红爱存在多次逾期付款，己方已作出极大让步，并重新签订网签合同，网签合同约定的2019年2月3日是首付款最后付款期限，然而高有明、衡红爱再次未按约付款，己方在2018年2月18日再次微信提醒高有明、衡红爱按时付款，然其仍未支付，故姜成、仇郁在双方协商未果情况下于2019年2月21日直接当面向其送达了解除合同通知，并未对此表示谅解，双方的合同已于该日解除。之后姜成、仇郁又再次邮寄送达了书面的解除通知和退款通知。2、高有明、衡红爱在购买时已知晓系争房屋上存有两个抵押登记，姜成、仇郁并无任何隐瞒，且双方在签订的《房地产买卖合同》中约定高有明、衡红爱应先付款，姜成、仇郁在收到房款后结清房屋内相应贷款，故高有明、衡红爱付款义务在先，姜成、仇郁归还贷款以及涤除抵押义务在后，现高有明、衡红爱违约在先，姜成、仇郁何时涤除抵押已与高有明、衡红爱无关，无需告知，且有权依约解除合同，高有明、衡红爱的抗辩不能成立。第三人建设银行辩称，姜成、仇郁于2013年7月与其签订了《个人住房组合抵押借款合同》，贷款234万元，其中商业贷款194万元，公积金贷款40万元，以系争房屋作为抵押。截至2019年9月6日，商业贷款本金余额为1,727,830.31元，无逾期还款情况。请法院保护抵押权人的合法权益，在贷款未结清之前，不同意产权变动。如还清贷款，愿意配合涤除所设的抵押。第三人上海市住房置业担保有限公司书面辩称，姜成、仇郁于2013年申请了公积金贷款40万元，其公司提供了保证担保，姜成、仇郁以系争房屋作为反担保并办理了抵押登记。根据银行提供的还款情况，截至2019年9月，公积金贷款部分尚余343,902.75元(具体以结清当日银行出具的个人贷款还款对账单为准)。请求法院依法保护抵押权人的合法权益，在贷款未结清之前，不同意产权变动。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：系争房屋为姜成、仇郁所有。2018年8月21日，姜成、仇郁(甲方，出卖方)与高有明(乙方，买受方)及案外人上海港嘉房地产经纪有限公司(丙方，居间方)签订一份《房地产买卖居间合同》，约定由乙方向甲方购买系争房屋，总房价款为750万元，随同转让固定装修及设备。乙方向丙方支付意向金88,888元，如甲方在本合同上签字，则乙方交付的意向金转为定金。该房屋上设立了抵押，抵押权人为平安普惠。甲方姜成手写“本人本次抵押约为玖拾万元整”。本合同与附件《房地产买卖合同》同时成立、生效。双方在附件《房地产买卖合同》中约定双方同意于本合同签订后120日内前往居间方签订网签版买卖合同。房价款支付方式约定如下：1、首期房价款100万元(含定金)于2018年10月30日前支付甲方，需要用于偿还甲方贷款，乙方应于网签版买卖合同签订当日(或1日内)交付甲方或居间方用于全额还清甲方尚欠抵押债权余额(若有剩余，转付甲方，若有不足，由甲方自行补足)；2、第二期房价款215万元，待取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付或贷款银行依据与甲、乙双方的相关约定支付，放款期限以贷款银行为准。3、乙方应于2018年12月20日前支付甲方425万元，甲方应于收到乙方该笔款项后15日结清该房屋所有贷款。双方约定款清后7日内交房。补充协议：本次交易甲方为净到手价格，双方约定最晚于2019年2月28日前过户。合同另作了其他约定。合同签订当日，衡红爱即向姜成转账支付定金88,888元。2018年11月9日，衡红爱分两笔向姜成转账支付10万元。2018年12月17日，衡红爱又向姜成转账支付10万元。2019年1月23日，姜成、仇郁(甲方，卖售方)与高有明、衡红爱(乙方，买受方)签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方受让甲方自有房屋，建筑面积148.48平方米。房地产转让价款为580万元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。双方确认在2019年6月20日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行。补充条款(一)约定：1、甲方保证甲方对该处房屋享有完全产权，并承诺在签订本合同时及整个产权转让过程中该房屋不存在任何受限制情况(包含但不仅限于抵押信息、相邻纠纷、查封等)，而且无任何第三人对该房屋主张权利并保证该房屋在办理过户手续过程中没有任何起诉、查封等将导致该房屋无法正常交易的现实危险存在。2、甲、乙双方应于2019年6月20日之前，至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续。3、甲方应于2019年7月20日，将该房地产交付乙方。……7、本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于10日内通知签约各方。8、甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照本补充协议第10条之约定向乙方承担违约责任。乙方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则乙方应参照本补充协议第10条之约定向甲方承担违约责任。10、违约责任：⑴乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还给乙方，已付款不足支付的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。……附件三付款协议中约定：1、乙方于2018年8月21日支付甲方房屋定金88,888元；2、乙方于2018年11月9日支付甲方房屋定金10万元；3、乙方于2018年12月17日支付甲方房屋定金10万元；4、乙方于2019年2月3日前支付甲方房屋首期房价款3,771,112元；5、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款174万元，该款项由贷款银行直接转入甲方账户。高有明在合同落款处所预留的地址为上海市嘉定区南翔镇顺达路XXX弄XXX号。同日，姜成、仇郁(甲方)与高有明、衡红爱(乙方)另签订一份《补偿协议》，约定买卖合同约定的成交价为580万元，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。现经双方友好协商，就此达成如下协议：1、甲、乙双方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备(详见家具清单)另行补偿甲方170万元，支付方式如下：乙方于2019年2月3日前支付30万元，于2019年3月15日前支付130万元；乙方于房屋交接当日支付10万元，本协议与买卖合同相冲突的条款以本协议约定为准。2019年2月3日，高有明通过微信联系姜成，“那天给您电话本想直接公司账户转你公司账户的，后来你说没有，直到今天转到个人卡上才二百多万，晚上马上给您转，还有二百万还在公司账户上。现在新税法不能公司直接转(帐给)我们个人，都在监控，会出问题。现在每天只能取10万，麻烦得要命。今晚有的二百多先转您，还有一百多(万)每天还在取现，预计到节后15号够数，可以伐？可否通融一下？”姜成于2019年2月4日即除夕夜回复：“按合同履行吧！”2019年2月4日，衡红爱分五笔向姜成转账支付230万元房款。之后，高有明通过微信将转账情况发送姜成，并表示会尽快补齐，希望姜成一方给予宽限期。姜成未予回复，仅发送一条节日祝福。2019年2月18日，姜成通过微信通知高有明：“你好高有明先生，截止目前，你未按约定支付房款，且已经逾期多日。因你不按时履约付款，给我们带来不便和损失。你我双方于2019年1日23日订立的《上海市房地产买卖合同》及补充条款中有约定，逾期15日以上，我方将有权单方解除合同；避免给你造成巨大经济损失，请你尽快按合同约定付款，谢谢!”高有明回复：“姜先生，已经开始弄了，最高速度补齐，理解一下！”姜成回复：“我本月21日预约建行还款，希望你也理解我一下。”高有明回复：“我明天汇一笔，然后下周补齐余款，不是故意拖您不付，特殊情况，请谅解！”之后，姜成未回复。2019年2月21日，姜成与中介工作人员共同至高有明处协商合同履行相关事宜，但协商未果。姜成当场将书面的《解除合同通知书》交给高有明，高有明拒绝接收并当场将该通知退还姜成。次日，姜成、仇郁按合《上海市房地产买卖合同》中载明的高有明的地址向高有明邮寄一份《解除合同通知书》，载明：截至目前，你方仍有1,741,112元购房款未按约支付，且已经逾期15日以上，我方有权单方解除合同，现在正式通知你，自你方收到本通知函之日起，你我双方于2019年1月23日订立的《上海市房地产买卖合同》及补充条款正式解除。请你方在收到本函七日内办理退房手续并按合同补充条款约定承担违约责任。该信件于2019年2月25日被签收。2019年3月19日，姜成、仇郁按上述地址另向高有明邮寄一份《解除合同及办理退款手续通知》，要求高有明、衡红爱提供收款账号，以便办理相关退款。该信件于次日被签收。之后，高有明、衡红爱未继续支付房款，姜成、仇郁亦未向高有明、衡红爱退还房款，双方协商未果，遂涉诉。另查明，1、抵押权人中国建设银行股份有限公司上海市分行和上海市住房置业担保有限公司于2016年5月在系争房屋上设立抵押登记，债权数额为234万元(其中商业贷款为194万元，公积金贷款为40万元)。2、深圳平安普惠小额贷款有限公司于2017年5月9日在系争房屋上设立了最高额抵押登记，债权金额为248.5万元，该抵押登记后于2019年4月23日被注销。3、姜成、仇郁分别于2019年2月16日、2月17日通过手机APP结清了其向深圳平安普惠小额贷款有限公司申请的130万元和30万元两笔贷款(该两笔贷款包含在最高额抵押贷款总金额内)。审理中，双方一致确认：1、双方在签订《房地产买卖居间合同》及其附件时，姜成在深圳平安普惠小额贷款有限公司申请的贷款尚有约九十万元未还，为此，姜成在合同中已手写注明。2、姜成曾于2019年2月21日与中介工作人员共同至高有明办公室协商，姜成同意继续履行合同，但要求高有明一方除按合同约定承担逾期付款违约金外还需补偿姜成一方因推迟银行还款而产生的利息，高有明一方仅同意承担违约金，不同意补偿方案，最终双方协商未果。3、高有明、衡红爱曾要求姜成、仇郁提供系争房屋的产调信息，但姜成、仇郁并未提供，也未告知其相关抵押贷款已结清以及深圳平安普惠小额贷款有限公司的抵押登记已被注销一事。审理中，经本院释明，姜成、仇郁仍明确表示不在本案中主张违约责任且不要求处理合同解除后的房款返还问题，高有明、衡红爱表示如果法院认为合同应当解除则要求姜成、仇郁返还已付房款。高有明、衡红爱当庭表示其具备上海市购房资格，庭后已将剩余房款4,911,112元汇至法院代管款账户，并表示同意代为涤除系争房屋上的抵押。关于本诉，争议焦点为高有明、衡红爱是否违约？其先履行抗辩、不安抗辩能否成立？姜成、仇郁是否有权解除合同？双方对于《上海市房地产买卖合同》补充条款(一)第一条的理解以及支付房款与涤除抵押的顺序问题意见不一：姜成、仇郁认为《上海市房地产买卖合同》中对支付房款与涤除抵押的顺序问题并未具体约定，补充条款(一)第一条为格式条款，系中介工作人员事先制作，并非双方真实意思表示，高有明、衡红爱对于系争房屋上设有两个抵押的情况是明知的，且在合同履行过程中双方均是先协商付款期限，后由姜成、仇郁向银行预约提前还款日期，在高有明、衡红爱实际付款后再由姜成、仇郁还清贷款并涤除抵押，高有明、衡红爱也从未提出过异议，故应当依据双方签订的《房地产买卖居间合同》及其附件《房地产买卖合同》中的相关约定，故高有明、衡红爱付款义务在先，姜成、仇郁涤除银行抵押义务在后。高有明、衡红爱则认为依据《上海市房地产买卖合同》补充条款(一)第一条的约定，姜成、仇郁应保证其对系争房屋享有完全产权，并承诺在签订本合同时及整个产权转让过程中该房屋不存在任何受限制情况(包含但不仅限于抵押信息、相邻纠纷、查封等)，其认为该约定在后，应当视为双方对《房地产买卖居间合同》及其附件中付款方式和结清贷款顺序约定的变更，故姜成、仇郁在签订《上海市房地产买卖合同》时应当保证抵押均已涤除，故姜成、仇郁涤除抵押义务在先，其付款义务在后。本院认为，姜成、仇郁与高有明、衡红爱签订的《房地产买卖居间合同》及附件《房地产买卖合同》与《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。关于《上海市房地产买卖合同》补充条款(一)第一条的理解问题，结合高有明、衡红爱明知系争房屋上设有两个抵押登记，但其在签订《上海市房地产买卖合同》前从未要求姜成、仇郁先行涤除抵押，在签订《上海市房地产买卖合同》时也并未核对抵押涤除情况，合同签订后也未要求姜成、仇郁先行涤除抵押，且先支付房款后涤除抵押也符合二手房买卖的交易惯例，此也与双方的实际交易过程、微信聊天记录等相印证，故《上海市房地产买卖合同》补充条款(一)第一条约定不应理解为姜成、仇郁在该合同签订时就应先行涤除系争房屋上所设立的全部抵押。关于支付房款与涤除抵押的顺序问题，鉴于双方在《上海市房地产买卖合同》仅对付款方式协商进行了变更，但未对涤除抵押的时间作具体约定，之后双方对此亦未重新达成合意，故涤除抵押的时间应当依据双方签订的《房地产买卖居间合同》及其附件中的约定，在高有明、衡红爱支付房款后，姜成、仇郁负有义务将该房款优先用于归还抵押贷款并涤除抵押。综合本案情况，截至2019年2月4日，高有明、衡红爱已累计支付2,588,888元，足以够姜成、仇郁偿还其向深圳平安普惠小额贷款有限公司的最高额抵押贷款和部分银行贷款，但姜成、仇郁未优先将已付房款用于归还贷款并涤除抵押，其直至2019年4月23日才注销深圳平安普惠小额贷款有限公司的抵押登记，且未向银行提前归还贷款；即便如姜成、仇郁所述，其已于2019年2月17日偿还了深圳平安普惠小额贷款有限公司的贷款，但其并未在2月21日在双方见面协商时将该情况告知高有明、衡红爱，且在双方就合同履行问题协商未果的情况下径行发出解约通知，有失妥当。在姜成、仇郁未涤除深圳平安普惠小额贷款有限公司的抵押登记的情况下，高有明、衡红爱的先履行抗辩成立，其有权暂停支付后续房款。此外，考虑到系争房屋上设立了两个抵押登记，且贷款总额超过房款总额的50%，要求高有明、衡红爱在姜成、仇郁未涤除任何抵押情况下继续支付房款的风险过大，也有失公平。综上，姜成、仇郁在合同履行过程中存有过错，其单方要求解除合同缺乏依据，其向高有明、衡红爱发送解约通知也不发生相应法律效力，故本院对其要求确认合同于2019年2月21日解除及判令高有明、衡红爱配合办理网签合同注销手续的诉请不予支持。关于反诉部分，结合双方资金往来均是通过银行转账，姜成、仇郁应当知晓高有明、衡红爱的收款账户，姜成、仇郁虽坚持要求解除合同，但自发送解约通知和退款通知以来其一直未退还高有明、衡红爱已付的房款，且用该房款偿还其自身的抵押贷款并占用资金至今；在庭审中，姜成、仇郁经释明后仍表示不在本案中处理房款返还问题，表明其占用对方资金的恶意明显，该行为也与其解除合同的意思表示相矛盾；且双方在交易过程中也一直就合同履行相关事宜进行磋商，仅就补偿方案无法达成一致，考虑到维护市场交易秩序，本院认为双方签订的《上海市房地产买卖合同》以继续履行为宜。现高有明、衡红爱已将剩余房款转账至法院代管款账户，合同可以继续履行，高有明、衡红爱要求继续履行合同的反诉诉请可予支持。因系争房屋上存在第三人的抵押权，现高有明、衡红爱一方同意代为清偿债务并消灭抵押权，符合物权法相关规定，本院予以照准。高有明、衡红爱代为清偿债务后，可在应付姜成、仇郁的房款中予以扣除。第三人中国建设银行股份有限公司上海市分行、上海市住房置业担保有限公司应在贷款清偿后协助办理抵押登记的注销手续。抵押登记注销后，姜成、仇郁应配合将系争房屋过户至高有明、衡红爱名下，并应在产权过户后一个月内交付房屋，高有明、衡红爱应在房屋交付完成后当日将剩余房款支付姜成、仇郁。审理中，第三人上海市住房置业担保有限公司经本院合法传唤未到庭，视为其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百二十五条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告姜成、仇郁应于本判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司上海市分行、上海市住房置业担保有限公司清偿上海市嘉定区陈翔公路XXX弄XXX号XXX室房屋之上的贷款剩余本金及利息(以实际还款之日的剩余本金及利息数额为准)；二、若原告姜成、仇郁不履行上述还款义务，由被告高有明、衡红爱代为清偿；三、原告姜成、仇郁及第三人中国建设银行股份有限公司上海市分行、上海市住房置业担保有限公司应于上述第一项贷款清偿之日起十日内注销上述房屋之上第三人的抵押权登记；四、原告姜成、仇郁应于上述房屋抵押登记注销后十日内协助被告高有明、衡红爱办理过户登记手续，将该房屋的产权过户登记至被告高有明、衡红爱名下；五、原告姜成、仇郁应于上述房屋过户完成之日起三十日内将该房屋交付被告高有明、衡红爱；六、被告高有明、衡红爱应于上述房屋交付完成当日支付原告姜成、仇郁剩余房款人民币4,911,112元(若被告履行了第二项代为清偿义务，代偿金额可予以扣除)；七、驳回原告姜成、仇郁的全部本诉诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费80元，减半收取40元，由原告姜成、仇郁负担；反诉受理费40元，保全费5,000元，合计5,040元，由反诉被告姜成、仇郁负担(反诉被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郭海娜二〇一九年十一月十九日书记员  凌东媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。……二、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。