上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初15887号原告：曹海芳，男，1946年2月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：卢明昌，男，1973年8月22日出生，汉族，户籍地江苏省大丰市。被告：张静，女，1989年10月15日出生，汉族，户籍地江苏省常州市。被告：上海日月昌集团有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：卢明昌，职务不详。原告曹海芳诉被告卢明昌、张静、上海日月昌集团有限公司(以下简称日月昌公司)借款合同纠纷一案,本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂依法转为普通程序，组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行审理。原告曹海芳到庭参加诉讼。被告卢明昌、张静、日月昌公司经本院传票传唤，未到庭应诉，本院缺席审理。本案现已审理终结。曹海芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除2018年12月5日曹海芳与卢明昌、张静、日月昌公司签订的《房地产借款抵押合同》；2.判令卢明昌、张静共同归还借款本金1,000万；3.判令卢明昌、张静以1,000万元为基数，按照月利率2%共同支付曹海芳自2019年5月1日起至实际清偿之日止的利息；4.如卢明昌、张静无能力履行还款，请求拍卖、变卖抵押物上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号房屋，优先清偿曹海芳借款本金和利息；5.判令日月昌公司对卢明昌、张静共同所负债务承担连带担保责任。事实和理由：2018年12月5日，曹海芳经人介绍与卢明昌、张静、日月昌公司签订《房地产借款抵押合同》，约定出借人为曹海芳，借款人为卢明昌、张静，担保人为日月昌公司，借款金额为1,000万元，借款期限为2018年12月5日至2019年12月5日，利息为月利率1.3%，按月支付，如逾期未支付本金或利息，则月利率变更为2%。同时《房地产借款抵押合同》还约定卢明昌就其名下位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号房屋为案涉借款提供抵押担保，同日，双方就该处房产办理了抵押登记。后曹海芳按约向卢明昌、张静出借1,000万元，卢明昌、张静正常支付利息至2019年4月，然自2019年5月起，卢明昌、张静未再支付利息，曹海芳经多次催讨亦无果，故向法院提起诉讼，请求判如所请。卢明昌、日月昌公司庭前向本院发表书面答辩意见，确认向曹海芳借款1,000万元，正常支付利息至2019年4月底，同意曹海芳的诉讼请求，卢明昌愿意承担相应的还款义务，日月昌公司愿意就此承担连带责任。张静庭前向本院发表书面答辩意见，确认向曹海芳借款1,000万元，正常支付利息至2019年4月底，同意曹海芳的诉讼请求，愿意承担相应的还款义务。本院经审理认定事实如下：2018年12月5日，曹海芳(甲方)与卢明昌、张静(乙方)、日月昌公司(乙方担保人)签订《房地产借款抵押合同》，约定甲方向乙方出借10,000,000元，借款期限为2018年12月5日至2019年12月5日，借款利率“按每月1.3%计算，乙方每月底前付清给甲方利息一次”。另外，《房地产借款抵押合同》约定：“五、为确保甲方的债权利益，乙方愿意以自有房地产为本合同项下的债务提供抵押担保：(1)房地产地址：松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号全幢，产权人：卢明昌，房地产证号：沪(2018)松字不动产权第033175号，建筑面积：558.78平方米，房屋类型：花园住宅；(2)房地产协商价值人民币壹仟伍佰万元整。六、上述房地产担保范围为借款本金、利息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。七、乙方如不能按时付清利息和到期本金，甲方有权立即向人民法院起诉，不受借款期限时效约束。从违约之日起利息按月2%计算至清偿日。八、上海日月昌集团有限公司为上述借款作连带责任担保，担保时效至借款本息还清日。”落款处有甲方曹海芳、乙方卢明昌、张静签字，乙方担保人处有卢明昌签字，日月昌公司盖章。根据不动产登记证明记载，上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号全幢产权人为卢明昌，抵押权人为曹海芳，最高债权限额为10,000,000元，债权发生期间为2018年12月5日至2019年12月5日。2018年12月5日，曹海芳向卢明昌银行转账2,000,000元。2018年12月7日，曹海芳分别向卢明昌银行转账4,000,000元、1,500,000元、2,500,000元。2018年12月29日，卢明昌向曹海芳银行转账105,700元。2019年1月31日，卢明昌向曹海芳银行转账130,000元。2019年3月29日，卢明昌向曹海芳银行转账260,000元。2019年4月30日，卢明昌向曹海芳银行转账130,000元。曹海芳表示因卢明昌、张静未在2019年2月支付利息，故在2019年3月29日支付了2019年2月及3月利息共计260,000元。以上事实，除当事人陈述外，另有《房地产借款抵押合同》、不动产登记证明、银行交易明细等证据证明，本院予以确认，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。曹海芳与卢明昌、张静签有《房地产借款抵押合同》，并就卢明昌名下房产设定抵押，曹海芳根据约定向卢明昌、张静出借1,000万元，卢明昌、张静正常支付曹海芳利息至2019年4月，此后未再支付任何钱款至今，卢明昌、张静的行为已违反《房地产借款抵押合同》相关约定，现曹海芳以此为由要求解除《房地产借款抵押合同》并要求卢明昌、张静承担相应违约责任，日月昌公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。卢明昌、张静、日月昌公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除2018年12月5日曹海芳与卢明昌、张静、上海日月昌集团有限公司签订的《房地产借款抵押合同》；二、卢明昌、张静应于本判决生效之日起十日内归还曹海芳借款10,000,000元；三、卢明昌、张静应于本判决生效之日起十日内以10,000,000元为基数，按照月利率2%支付曹海芳自2019年5月1日起至实际清偿日止的利息；四、如卢明昌、张静未履行上述第二项、第三项判决主文所涉债务，曹海芳有权以拍卖、变卖卢明昌名下位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号全幢房屋所得价款优先受偿；五、上海日月昌集团有限公司就卢明昌、张静所负上述第二项、第三项判决主文所涉债务向曹海芳承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81,800元(曹海芳已预缴2,150元)，由卢明昌、张静、上海日月昌集团有限公司共同负担；案件保全费1,520元(曹海芳已预缴)，由卢明昌、张静、上海日月昌集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈 强人民陪审员  吴耀进人民陪审员  陈玲妹二〇一九年十月二十四日书 记 员  谢 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。