江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初4506号 原告：顾枫涛。 委托诉讼代理人：罗为民，江苏紫东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁仕正，江苏紫东律师事务所律师。 被告：陈熠。 被告：陈玉英。 原告顾枫涛与被告陈熠、陈玉英房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月10日立案后，依法适用简易程序。后因被告陈熠、陈玉英无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，故本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭审理，于2019年12月18日公开开庭审理了本案。原告顾枫涛的委托诉讼代理人罗为民到庭参加诉讼，被告陈熠、陈玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告顾枫涛向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间苏州高新区**花园二期*幢***室房屋买卖合同；2、要求被告返还已收定金55万元；3、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告间苏州高新区**花园二期*幢***室房屋买卖合同；2、要求被告双倍返还已收定金550000元，总计110万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月8日，原、被告订立苏州高新区**花园二期*幢***室房屋买卖合同，并于当天由张**代原告支付5万元定金至陈熠。后张**在2019年6月11日支付定金50万元给陈熠。但是，在履行支付的过程中，原告经查询诉争房屋的不动产登记，发现除了有贷款未偿还外，该房屋还被虎丘区人民法院司法查封，根本无法履行交付义务。被告的违约行为导致合同目的无法实现，为维护自身合法权益，原告特此起诉，请求法院判如所请。 被告陈熠、陈玉英均未答辩。 经审理本院认定事实如下：位于苏州市虎丘区**花园二区*幢***室的房屋为被告陈玉英单独所有，该房屋登记的建筑面积为71.7平方米，权证号为苏（2017）苏州市不动产权第***号。该房屋于2017年12月26日为兴业银行股份有限公司苏州分行1390300元的债权设定了抵押，债务履行期限为2017年12月22日至2027年12月22日。2019年6月10日，该房屋由本院因其他案件纠纷予以查封。 另查明，2019年6月8日，原告前妻张**以原告（买受人、乙方）名义与被告陈熠（出卖人、甲方）签订了《苏州市存量房买卖合同》及补充协议各一份，约定：甲方将位于苏州高新区**花园二期、房屋所有权证编号为***的房屋出售给原告顾枫涛，房屋登记建筑面积为71.7平方米，房屋价款为280万；乙方支付甲方房屋交易首期款105万，签订当天付5万，剩余100万一个星期内付清；乙方逾期支付上述房屋交易首期款的，乙方应按逾期支付款项的千分之五按天向甲方支付违约金；逾期超过30天的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同并按照存量房买卖合同约定房屋价款的20%向乙方追究其违约责任；甲方未能按合同约定的房屋交付期限将房屋及其附属品交付给买受人的，应承担违约责任，支付违约金。 签约当日，张**通过自己的工商银行账户向陈熠的工商银行账户转账5万元。同日，被告陈熠出具《收据》一份，《收据》载明：房屋出售人陈熠收到房屋买受人顾枫涛交来的定金共计105万元，于2019年6月8日收到5万元，于2019年6月11日收到50万元，于2019年6月14日收到50万元。 2019年6月9日，陈玉英出具授权委托书一份，载明：委托人陈玉英就苏州市虎丘区**花园二区***房屋转让等事项特委托受托人陈熠全权代为办理，受托人有权代为签订与上述房屋转让相关的所有合同、代为收取定金、房款等，在本授权委托书出具前及出具后受托人就上述房屋转让实施的所有行为，委托人均予以认可。 2019年6月11日，案外人张**通过自己的工商银行账户向陈熠的工商银行账户转账50万元。 2019年6月14日，顾枫涛出具授权委托书一份，载明：委托人顾枫涛就苏州市虎丘区**花园二区***房屋购买等事项特委托受托人张**全权代为办理；受托人有权代为签订与上述房屋购买相关的所有合同、代为支付定金、房款等，在本授权委托书出具前及出具后受托人就上述房屋购买实施的所有行为，委托人均予以认可。 因购买人于2019年6月12日发现了上述房屋被法院查封事宜，2019年6月16日，原告顾枫涛、被告陈熠、陈玉英及张**共同签署了一份《补充协议》，约定：双方就**花园二区*幢***室在2019年6月8日签订买卖协议后，该房屋在2019年6月10日被查封，现合同约定的后期房款50万元不能打给房东账户，卖方于2019年6月26日处理房屋查封事宜并承诺在2019年7月5日前告知处理结果。如没有处理妥当该房屋查封状态，由买方自行行使房屋交易应得权利或于2019年7月10日前由卖方返还已支付房款定金55万元。房东保证此房屋查封结果处理完成并无其他纠纷，故双方签订的格式合同如约履行，一切纠纷违约责任以格式合同为准。如房东未处理房屋查封状态事宜，最晚退款时间2019年7月15日。 再查明，本院于2019年12月1日向被告送达了民事起诉状副本。 诉讼中，原告申请张**作为证人出庭作证，本院予以准许。张**陈述：顾枫涛是我的前夫，我们是在2019年3月14日离婚的；办理涉案房屋买卖事宜都是我经手的，因为顾枫涛要上班；陈玉英出具的授权委托书是陈玉英自己签名的；房屋是以顾枫涛名义买的，我支付给陈熠的55万元都是代顾枫涛支付的；2019年6月11日的款项转完后，中介告诉我说这套房屋可能有问题；6月12日下午我和中介到法院导诉台咨询，工作人员查了一下，发现这套房屋已经被法院查封，我和中介当天就拉了这套房子的权属信息，发现房屋确实被查封了，所以约定的2019年6月14日要支付的50万元就暂时未付了；因为房屋被查封，所以大家就签订了2019年6月16日的补充协议，我和顾枫涛、陈熠及陈玉英均在协议上签名；陈熠后来也没有将购房款还给我们。 诉讼中，本院向案外人王**和杨*进行调查，两人陈述均是涉案房屋中介方苏州市云*房地产中介服务有限公司的员工（其中王**还是该公司登记的法定代表人），并提交了该中介机构的房地产机构及机构管理员授权书、苏州市房地产经纪机构基本情况采集表、营业执照、门店运营官授权书等材料以证明其身份。王**在接受调查时陈述：2019年6月12日上午我和陈熠、陈玉英一起到房产交易中心调取了涉案房屋的权属登记信息，发现该套房屋已经被法院查封；6月16日的补充协议是我负责的，双方就上述房屋被法院查封事宜的解决方案经过协商达成一致意见，故签订了该份补充协议，内容由我口述，张**记录，陈玉英的签字是杨*将协议带到陈玉英处让陈玉英签的。杨*在接受调查时陈述：2019年6月8日签订的存量房买卖合同是我负责的，按照规定合同应该由房主本人即陈玉英签字，但当时陈熠说他丈母娘即陈玉英身体不好，由他代签，我向陈熠要陈玉英的授权委托书，他告诉我说第二天由我拿着授权委托书让陈玉英签字即可，我就同意了，陈熠在合同上签了字，张**代顾枫涛签了字；2018年6月9日的授权委托书是我带到**花园三区北门广告牌那里让陈玉英签字的；2019年6月16日的补充协议是我带到**花园3区11幢楼下由陈玉英本人签字的。 庭审中，原告陈述：我和张**原系夫妻关系，买房是为了给小孩读书用的，因我上班没时间处理相关事宜，所以买房的事情全权委托张**处理；在张**向陈熠支付完第二笔50万定金后，发现房子已被法院查封，故在2019年6月16日双方签订了一份《补充协议》，约定房屋后续处理事宜，但被告方未依约处理完毕房屋查封事宜或退还定金，故向法院起诉。 以上事实，有《苏州市存量房买卖合同及补充协议》、《收据》、《补充协议》、《不动产登记簿查询》、授权委托书、银行转账明细，证人张**的证言笔录，以及本院调查笔录、听证笔录和庭审笔录等证据予以证实。 本院认为,当事人应该按照合同约定全面履行合同义务。本案中，张**作为顾枫涛购买涉案房屋的委托代理人，陈熠作为陈玉英出卖涉案房屋的委托代理人，且买卖双方对此事宜显然明知，故因买卖房屋事宜所导致的相关后果应由委托人承担，受托人依法不承担相关责任。原告顾枫涛和被告陈玉英于2019年6月8日签订了关于苏州高新区**花园二区*幢***室的存量房买卖合同及补充协议，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。而在原告依约向被告支付55万元定金后，因为涉案房屋被查封，导致合同无法履行，原告已无法实现合同目的，且导致该种后果出现的责任完全在被告陈玉英一方，故原告有权解除与被告所签订的房屋买卖合同。根据法律规定,主张解除合同的,应当通知对方，自通知到达对方时合同解除，因载有合同解除意思表示的民事起诉状副本本院于2019年12月1日送达被告，故原告和被告陈玉英签订的买卖涉案房屋的相关协议于该日解除。根据《中华人民共和国担保法》的规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十，涉案房屋交易价格为280万元,定金依法不得超过56万元（280万*20%），而原、被告约定的定金数额为105万元，违反了前述规定，超出部分无效，现原告共支付被告陈玉英定金55万元，被告陈玉英在未能按合同约定履行相关义务导致合同解除的情况下，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告双倍返还定金共计110万元，于法有据，本院予以支持，但被告陈熠系作为陈玉英的委托代理人办理房屋买卖事宜，返还定金的责任依法应由陈玉英个人承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告顾枫涛与被告陈玉英于2019年6月8日签订的《苏州市存量房买卖合同》及相关补充协议于2019年12月1日解除。 二、被告陈玉英于本判决生效之日起十日内双倍返还原告顾枫涛定金共计110万元。 三、驳回原告顾枫涛的其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，开户账号6228400406149******。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29200元，财产保全费3270元，公告费600元，合计33070元，由被告陈玉英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10-555301040******）预交上诉案件受理费。 审 判 长  游进国 人民陪审员  季秋明 人民陪审员  严金平 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  施 岚