安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0504民初306号原告：葛世恭，男，1971年6月26日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。原告：施丽琴，女，1976年10月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。两原告共同委托诉讼代理人：朱兴萍，安徽明博律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：胡晨红，安徽明博律师事务所律师。被告：上海佳吉快运有限公司马鞍山分公司,住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区。法定代表人:郭本帅。被告：上海佳吉快运有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：付长明，该公司执行董事。两被告共同委托诉讼代理人：徐大江，上海佳吉快运有限公司法律顾问。原告葛世恭、施丽琴与被告上海佳吉快运有限公司马鞍山分公司（以下简称佳吉快运马鞍山分公司）、上海佳吉快运有限公司（以下简称佳吉快运公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因鉴定转入普通程序审理。原告葛世恭及其两原告共同委托诉讼代理人胡晨红、朱兴萍，两被告共同委托诉讼代理人徐大江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。葛世恭、施丽琴向本院提出诉讼请求:1.判令佳吉快运马鞍山分公司向葛世恭、施丽琴支付欠缴的租金10450元及利息（利息以10450元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准自起诉之日起计算至实际还清之日）；2.判令佳吉快运马鞍山分公司向葛世恭、施丽琴支付租赁房屋恢复原状的费用，暂估6万元（具体以评估结果为准），庭审中确定为33671.74元；3.判令佳吉快运马鞍山分公司赔偿葛世恭、施丽琴房屋不能出租的租金损失（租金按每月9579元标准支付自2018年12月1日起至房屋恢复原状之日止）；4.判令佳吉快运公司对上述债务承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费用、评估费用由两被告承担。事实与理由：2015年12月1日，葛世恭与佳吉快运马鞍山分公司签订《房屋租赁合同》，约定佳吉快运马鞍山分公司承租位于马鞍山市开发区湖西南路79-3、4、5、6号的房屋（以下简称案涉租赁物），租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日，房屋第一年租金110593.71元，第二年第三年按10%增长。合同签订后，葛世恭、施丽琴已依约履行了相关义务，佳吉快运马鞍山分公司却一直拖欠租金，并且在使用过程中损坏了房屋的地板，内墙和外墙等装饰，葛世恭、施丽琴要求佳吉快运马鞍山分公司修复房屋并缴清房租，但其均予拒绝。为维护葛世恭、施丽琴合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。佳吉快运公司辩称，1.实际上本案中的佳吉快运公司已经在2017年12月底搬离，不再承租房屋，双方租赁合同已经解除，葛世恭、施丽琴诉请的租金和滞纳金无事实和理由；2.佳吉快运公司已交纳3万元押金给葛世恭、施丽琴，而这3万元并未退回，应当予以抵扣返还。经审理查明：葛世恭、施丽琴系案涉租赁物权利人。2015年12月1日，葛世恭（甲方）与佳吉快运马鞍山分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.佳吉快运马鞍山分公司承租葛世恭、施丽琴案涉租赁物，房屋面积20㎡，仓库面积190㎡；2.租赁期限3年，自2015年12月1日至2018年11月30日，房屋第一年租金95000元，第二年第三年按10%增长；3.自然灾害或不可抗力造成仓库和房屋、设备损坏，或年久造成房屋、设备耗损，甲方承担维修责任。维修期限内，如乙方无法经营，甲方不得计算租金；4.乙方对租赁物使用不当造成损坏，乙方承担维修责任。合同还约定了其他事项。庭审中双方自认，在2013年开始，佳吉快运马鞍山分公司租赁案涉租赁物，2015年续签的合同。合同签订后，双方对佳吉快运马鞍山分公司按约定履行了2015年12月1日至2016年11月30日租金95000元以及2016年12月1日至2017年11月30日租金104500元的支付义务无异议。另查明，佳吉快运马鞍山分公司支付了2017年12月1日至2018年11月30日租金104500元。合同到期后，因租金协商未达成一致意见，2019年1月15日，佳吉快运马鞍山分公司将案涉租赁物钥匙交付给葛世恭。后双方因租金及房屋损失问题协商未果，以致成讼。庭审中，葛世恭、施丽琴请求对案涉租赁物财产损失进行造价鉴定，我院依法委托安徽江南工程咨询有限公司（以下简称江南咨询公司）对案涉租赁物财产损失进行造价鉴定，江南咨询公司于2019年8月6日出具鉴定意见，鉴定意见为案涉租赁物财产损失鉴定工程造价为33671.14元。葛世恭、施丽琴支付评估费用5000元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。葛世恭与佳吉快运马鞍山分公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，对租赁房屋、租赁期限、租金金额等合同的主要条款进行了约定，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一，关于责任主体问题。依据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。从本案查明的事实来看，佳吉快运马鞍山分公司以自己的名义与葛世恭签订租赁合同，产生的民事责任应当由法人即佳吉快运公司承担。第二，关于欠付租金及利息问题。从本案查明的事实来看，合同约定第三年即2017年12月1日至2018年11月30日的租金为114950元（95000元×110%×110%＝114950元），但是佳吉快运马鞍山分公司实际支付了租金104500元，佳吉快运马鞍山分公司抗辩称葛世恭同意取消第三年租金增长10%的合同约定，按第二年租金104500元的标准收取，但是其举证不足以证明，应当承担举证不能的法律后果。本院认为佳吉快运马鞍山分公司未按约定支付租金，构成违约，葛世恭、施丽琴请求佳吉快运公司支付欠缴租金10450元（114950元-104500元＝10450元）及利息（以10450元为基数，自起诉之日即2019年1月9日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的标准，计算至实际支付之日止）有事实和法律依据，本院依法予以支持。第三，关于案涉租赁物恢复原状的费用问题。从本案查明的事实来看，本院依法委托的鉴定机构出具的鉴定意见为案涉租赁物财产损失鉴定工程造价为33671.14元，考虑到佳吉快运马鞍山分公司实际租赁6年，案涉租赁物存在一定程度的自然损耗问题，本院酌定葛世恭、施丽琴请求佳吉快运公司支付租赁房屋恢复原状的费用26937元（33671.14元×80%≈26937元）的部分有事实和法律依据，本院依法予以支持，超出部分不予支持。第四，关于赔偿房屋不能出租的租金损失问题。从本案查明的事实来看，佳吉快运公司将钥匙于2019年1月15日交付给葛世恭，葛世恭请求佳吉快运公司支付租赁期限届满之日即2018年12月1日起，至2019年1月15日止的租金损失14369元（114950元/年÷12个月×1.5个月≈14369元）的部分有事实和法律依据，本院依法予以支持，超出部分不予支持。第五，关于评估费用问题。从本案查明的事实来看，葛世恭、施丽琴支付评估费用费5000元，本院酌定葛世恭、施丽琴与佳吉快运公司各承担一半的费用，葛世恭、施丽琴请求佳吉快运公司支付评估费用2500元的部分，本院依法予以支持，超出部分不予支持。综上所述，葛世恭、施丽琴请求佳吉快运公司支付欠缴租金10450元及利息（以10450元为基数，自2019年1月9日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的标准，计算至实际支付之日止）有事实和法律依据，本院依法予以支持；葛世恭、施丽琴请求佳吉快运公司支付租赁房屋恢复原状的费用26937元的部分有事实和法律依据，本院依法予以支持，超出部分不予支持；葛世恭、施丽琴请求佳吉快运公司支付房屋不能出租的租金损失14369元的部分有事实和法律依据，本院依法予以支持，超出部分不予支持；葛世恭、施丽琴请求佳吉快运公司支付评估费用2500元的部分，本院依法予以支持，超出部分不予支持。至于押金问题，双方可以协商解决，协商不成，另案起诉。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、上海佳吉快运有限公司应当于本判决书生效之日起十日内支付葛世恭、施丽琴欠缴租金10450元及利息（以10450元为基数，自2019年1月9日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的标准，计算至实际支付之日止）；二、上海佳吉快运有限公司应当于本判决书生效之日起十日内支付葛世恭、施丽琴房屋恢复原状的费用26937元；三、上海佳吉快运有限公司应当于本判决书生效之日起十日内支付葛世恭、施丽琴房屋不能出租的租金损失14369元；四、上海佳吉快运有限公司应当于本判决书生效之日起十日内支付葛世恭、施丽琴评估费用2500元；五、驳回葛世恭、施丽琴的其他诉讼请求。如果上海佳吉快运有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1387元，由葛世恭、施丽琴负担202元，上海佳吉快运有限公司负担1185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  吴基翔人民陪审员  高小培人民陪审员  吴继红二〇一九年十一月二十日书 记 员  蒋丽芹附：引用法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。