青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2019）青0121民初2122号   原告(反诉被告)：叶媛，公民身份号码×××，住该县。   委托诉讼代理人：史成军，青海言度律师事务所律师。   被告(反诉原告)：马晶，公民身份号码×××，住本县。   委托诉讼代理人：范成孝，青海盛通律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马延斌，公民身份号码×××，住西宁市，系马晶之夫。   原告(反诉被告)叶媛与被告(反诉原告)马晶合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，被告(反诉原告)马晶提出反诉，本院依法受理后与本诉合并审理，本案于2019年9月26日公开开庭进行审理。原告(反诉被告)叶媛及其委托诉讼代理人史成军、被告(反诉原告)马晶及其委托诉讼代理人范成孝、马延斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告叶媛(反诉被告)向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告(反诉原告)支付商铺转让经营款50000人民币;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告叶媛与被告马晶于2019年3月17日签订商铺经营转让协议,双方约定原告将自己位于花儿步行街D2-23号经营中店面以人民币90000元转让给被告经营使用,被告应于2019年3月18日支付40000元转让费,2019年4月8日支付余款50000元整,双方还就商铺经营权转让约定了其他事宜。合同签订后,原告按约向被告交付了商铺,被告也顺利开业并开始经营,但被告支付40000元后,再未支付过任何费用,直至原告起诉之日,被告仍未按照合同约定支付剩余款项,给原告造成了巨大损失。综上,原告根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,为维护自身合法权益,向贵院提起诉讼,望贵院判如所请。   原告(反诉被告)叶媛针对其诉讼主张向法庭提交了如下证据：第一组证据为商铺经营转让协议，拟证明原、被告约定原告叶媛向被告马晶转让位于花儿步行街D23商铺,转让费90000元,由被告马晶分两次支付完毕,第一次40000元应于2019年3月18日支付,第二笔50000元应于2019年4月8日支付,但被告马晶并未按照合同约定支付第二笔转让款项；第二组证据为被告马晶商铺开业的微信朋友圈截图复印件，拟证明原告按约向被告移交了商铺,被告已实际投入使用并开业,原告并无任何阻止被告经营的情形发生；第三组证据有3份证据，1.关于催促你方前往青海天麒花儿步行街招商运营部签订天麒花儿步行街,D-23号商铺《房屋租赁合同》的通知及邮寄单；2.原告与被告的短信聊天记录截图；3.2019年8月22日发出的关于再次催促你方前往青海天麒花儿步行街招商运营部签订天麒花儿步行街D-23号商铺《房屋租赁合同》的通知。拟证明原告已完全按约履行了协议约定的办理商铺转让的义务，多次通过书面或短信方式要求被告与花儿步行招商中心签订新的租赁合同；第四组证据为花儿步行街招商部通知及现场通知图片，证明第三方青海天麒花儿步行街招商运营部要求被告马晶履行支付租金的义务,但被告拒绝签订新的租赁合同；第五组证据为录音光盘，拟证明被告马晶主动交还了商铺钥匙,单方面主动停止了商铺运营,其单方停止营业的行为与原告无关；第六组证据为原、被告微信聊天截图，拟证明被告违反商铺经营转让协议约定,未向原告已办理的会员提供服务,导致原告自行向第三方会员服务,造成原告损失,应属于被告违约；第七组证据有2份证据，第1份为花儿步行街招商部通知及缴费单；第2份为结婚证，拟证明原告向青海天麒花儿步行街招商运营部承租了D-23商铺且有权进行转让。   被告马晶(反诉原告)辩称：被答辩人主张没有事实和法律依据应当驳回其全部诉讼请求，理由如下：第一，合同应认定为无效合同。涉案商铺所有人并不同意将涉案房屋进行转租。依据合同法51条规定答辩人与被答辩人签署的《商铺转让协议》无效；第二，答辩人不应支付剩余的转让费，反而被答辩人应当退还其收取的全部转让费，并赔偿给答辩人造成的全部损失；第三，答辩人无法经营的原因也是在于被答辩人违反协议约定，导致答辩人根本无法经营。综上，恳请驳回被答辩人的全部诉讼请求。同时，被告(反诉原告)马晶提出反诉请求：1.依法判令反诉被告退还收取的转让费40000元、农商银行欠款26000元,合计66000元;2.依法判令反诉被告赔偿因缔约过失给原告造成的经济损失200000元;3.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由:2019年3月17日,反诉原告与反诉被告订立《商铺经营转让协议》,协议签订后,反诉原告给付了转让费40000元,其后反诉原告去出租人处询问转租、变更承租人信息等事宜,出租人告知涉案商铺反诉被告无权转租,也不同意转租。得知此事后反诉原告立即联系反诉被告,反诉被告承诺让出租人同意将承租人变更为反诉原告,并在原签订的转让协议上达成补充协议。约定反诉被告有责任配合反诉原告从花儿步行街招商中心将铺面转让至反诉原告名下,若是因反诉被告造成反诉原告无法营业,反诉被告承担违约责任。另口头约定,出租人退还的10000元押金及农商银行欠付的26000元归反诉被告所有,剩余14000元反诉被告不再向反诉原告索要。后反诉原告找装修公司花费了200000元对涉案铺面进行了装修,并于5月1日前后进行了营业。营业不到几天就有多名在反诉被告经营期间办理了充值卡的客户前来消费,反诉原告不能收费,起初反诉原告没当回事,但不久发现充值卡人数多，反诉原告根本无法承受,故未让这些客户无偿消费。反诉被告得知此事后,闯进反诉原告店里不但将顾客赶走,还从店里的电脑上将载有销控系统的U盘抢夺,反诉原告报警后才平息了此事,铺面也于当日关闭直到现在。此外,现在反诉被告的承租期限已满,出租人也不愿意让其承租,签订的转让协议目的也根本无法实现。但让人意想不到的是,在这种情况下,反诉被告竟然恶人先告状,将反诉原告起诉至贵院,意图从反诉原告处攫取更大不当利益,反诉被告的种种行为实在让人无法容忍。   综上,反诉原告认为,反诉被告在未经出租人同意的情况下擅自转租承租铺面的行为无效,反诉被告除应退还收取的40000元转让费外,还应承担反诉原告的装修损失200000元。现反诉原告为维护自身合法权益,向贵院提起诉讼,请支持反诉原告的诉请。   被告(反诉原告)马晶针对其反诉主张向法庭提交了如下证据：第一组份证据为2019年3月17日原告与被告商铺转让协议1份，拟证明：1.2019年3月17日反诉原告与反诉被告签订转让协议1份；2.转让协议约定转让后的反诉被告的装修装饰等全部归反诉原告所有的事实；3.转让协议约定转让前的会员债务与反诉原告无关等事实；4.反诉被告书面同意反诉原告对涉案商铺进行装修等事实；5.转让协议约定涉案商铺转让前反诉被告对外签订的包括农商银行业务及现有业务26000元归反诉原告所有等事实；6.转让协议约定涉案商铺转让前，所产生的一切债权债务均由反诉被告负责等事实；7.同时违约责任部分约定，反诉原告已交付40000元转让费，并约定反诉被告承诺将第一手承租合同变更为反诉原告，否则反诉被告负全部责任。第二组证据为反诉原告与装修人员签订的《装修合同》及收款收据，拟证明反诉原告接受涉案商铺后，于2019年2月23日反诉原告签订装修合同，对涉案房屋进行装修，装修总价款为200000元；第三组证据为反诉原告与物业公司谈话视频，拟证明反诉被告转租涉案商铺未经过出租人物业公司书面同意，物业公司不同意将涉案房屋进行转租，并且也看到了天麒物业与李海东的合同，转租需要天麒物业书面同意；第四组证据为2019年4月16日、2019年4月19日，反诉原告与反诉被告的通话录音2段，拟证明：1.反诉被告承诺变更不了名字，则愿意赔偿反诉原告的全部损失；2.反诉原告的装修损失150000元等事实。第五组证据为商铺装修工人鲜×的证言，拟证明装修花费200000元的事实；第六组证据为天麒花儿步行街商铺租赁合同1份，拟证明反诉被告没有对涉案商铺的转租权。   对此，原告(反诉被告)叶媛辩称：首先，反诉原告需要明确，要确认转让合同无效还是解除合同。如果是要确认合同无效，双方需要互相返还合同中取得的财产，并无违约责任。如果是解除合同，才会说主张违约责任。第二，双方签订的商铺转让协议真实有效，应当继续履行合同。该合同并没有违反法律规定的无效情形。合同中约定的叶媛的合同义务只有两项，交付商铺及配合房屋租赁合同变更。第一项义务已履行完毕，第二项义务叶媛一直在协助办理相关转让事宜。答辩人一直在配合履行义务。第三，返还26000元没有事实依据，合同中并没有约定储值卡，只是约定了会员。应当由反诉原告提交会员以及储值卡来证明，合同约定了保证会员的消费。这恰恰是反诉原告认为来店里消费的人多了，他们挣不上钱，提出停止合同的原因。去天麒物业可以调查，我方愿意配合天麒物业要求的手续，即使存在缴纳百分之二十的转让费用的情形我方也愿意承担。叶媛已经完成了合同义务，交还钥匙、撤回店铺是马晶自己的选择。天麒物业等都从来没要求搬离，只是让其去继续交房租。合同是可以继续履行的，装修损失更是没有事实依据以及法律依据，要求驳回反诉原告的全部反诉请求。   原告(反诉被告)叶媛针对被告(反诉原告)马晶反诉诉求向法庭提交了如下证据：第一组证据为商铺经营转让协议，拟证明反诉被告已经按照约定履行了移交商铺的义务,并无任何违约行为,反诉原告请求返还40000元转让款无合同依据；第二组证据为反诉原告马晶商铺开业的微信、朋友圈截图，拟证明反诉原告开始了正常经营,并无任何阻碍或由于反诉被告原因导致未能经营的情形发生；第三组证据为通知、邮寄单、短信聊天记录截图,拟证明反诉被告已完全按约履行了协助办理商铺转让的合同协助义务,多次通知马晶签订新的租赁合同,反倒是反诉原告拒绝履行其合同义务。   在庭审中经当庭质证，被告(反诉原告)马晶对原告(反诉被告)叶媛提交的第二组证据“被告马晶商铺开业的微信、朋友圈截图”及第七组证据中的“结婚证”无异议外对其余六组证据均有异议。认为第一组证据“商铺经营转让协议”无效，原告(反诉被告)叶媛无权转租。对于第三组证据的催促通知都是天麒招商部发给叶媛的,叶媛转发给马晶的，无法证明该通知是发给马晶的。本诉提起诉讼的时间2019年5月27日,这些通知的时间都是在本诉之后的单方面证据,不予认可。对于第四组证据的三性不予认可,其也是在起诉后产生的。对于第五组证据录音证据不予认可，但是当时确实是给叶媛交了钥匙。对于第六组证据微信聊天截图对该证据三性不予认可,该证据与本案没有关联性。对于第七组证据通知及缴费单,对其三性不予认可。本案原告确实承租了涉案房屋,但是本案焦点是本诉原告是否有转租权。其达不到证明本案焦点的证明目的。   本院认为，原告(反诉被告)叶媛向法庭提交的第一组证据商铺经营转让协议是否具有证明效力，就要看该协议是否有效，就协议看没有问题，但叶媛不是商铺所有权人，这就要看原告(反诉被告)叶媛对该商铺有无转租权，在庭审中原、被告均未向法庭提交直接证据来证明该节。经本院依职权到商铺所有人天麒置业有限公司青海天麒花儿步行街招商运营部调取了原告(反诉被告)叶媛之夫李海东与天麒花儿步行街招商运营部签订的商铺租赁合同后，经原告(反诉被告)叶媛与被告(反诉原告)马晶当庭质证，均无异议。该合同第十九条规定：开业后前两年内乙方不得转让、转租商铺，如有发现视为违约，甲方有权收回商铺，强制清场并不退还保证金及租金。两年后乙方需转租或转让铺面应以书面报请甲方书面同意后由甲方协助可办理转租或转让手续，甲方收取租金的20%手续费用。从原告(反诉被告)叶媛之夫李海东与天麒花儿步行街招商运营部签订的商铺租赁合同第十九条规定看，原告(反诉被告)叶媛在未征得商铺所有人同意的情况下无权转租其夫李海东所承租的商铺，故原告(反诉被告)叶媛与被告(反诉原告)马晶所签订的商铺转让经营协议为无效合同，不予采信。原告(反诉被告)叶媛向法庭提交的第二、三、四、五、六、七组证据因商铺转让经营协议无效，不予采信。   另外，在反诉中反诉被告叶媛对反诉原告马晶向法庭提交的六组证据均有异议。对此，本院认为，反诉原告针对其反诉主张向法庭提交的关于“商铺转让经营协议”方面的证据已在本诉中明确其证明效力。反诉原告针对其反诉主张向法庭提交的证据还有《装修合同》、收款收据及证人鲜×的证言。对此，本院认为，反诉原告在反诉状中主张其装修损失花去200000元，但所提交的票据显示120000元，而证人鲜×的证言中又说大约140000元，在庭审中又主张150000元。所提交的证据无法证明所主张的事实，对本案待证事实不具有证明效力，不予采信。   本院经审理认定事实如下：原告(反诉被告)叶媛与被告(反诉原告)马晶于2019年3月17日签订商铺经营转让协议,双方约定叶媛将其夫李海东从天麒置业有限公司承租的花儿步行街D23号商铺以90000元转让给马晶经营使用,马晶应于2019年3月18日支付40000元转让费,2019年4月8日支付余款50000元,双方还就商铺经营权转让约定了其他事宜。合同签订后,叶媛按约向被告交付了商铺,马晶向叶媛支付了第一笔转让款40000元。后马晶对涉案商铺进行了装修,并于2019年5月1日前后进行了开业。在营业过程中因之前充值卡客户消费的事原、被告发生纠纷后停止营业至今。   本院认为，本案中本诉争议的焦点是：被告马晶是否向原告叶媛支付剩余商铺转让经营款50000元。对此，在庭审中已查明原告(反诉被告)叶媛在未征得商铺所有人同意的情况下无权转租所承租的商铺，原告(反诉被告)叶媛与被告(反诉原告)马晶所签订的商铺经营转让协议为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条的规定，原告(反诉被告)叶媛要求被告(反诉原告)马晶支付商铺转让经营款50000元的诉讼请求不予支持。   另外，本院认为，本案中反诉争议的焦点是：1.反诉原告与反诉被告之间合同是否有效及已向反诉被告支付的40000元商铺转让费是否返还；2.反诉原告要求的26000元是否由反诉被告返还；3.反诉原告的装修损失数额是多少；4.反诉被告是否赔偿装修损失。对于反诉的第一个焦点问题在本诉中已明确，不再赘述。原告(反诉被告)叶媛应返还被告(反诉原告)马晶商铺转让经营款40000元；对于第二个焦点问题，因合同无效，反诉原告便无权再取得合同约定的财产；对于反诉的第三、第四个焦点问题，反诉原告未向法庭提供有效证据证明，无法确认，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、原告(反诉被告)叶媛于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)马晶商铺转让经营款40000元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、驳回原告(反诉被告)叶媛的全部诉讼请求；   三、驳回被告(反诉原告)马晶的其他反诉请求。   本诉案件受理费1050元由原告(反诉被告)叶媛负担，反诉案件受理费5290元由原告(反诉被告)叶媛负担800元，被告(反诉原告)马晶负担4490元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 张占杰   审 判 员 李连梅   人民陪审员 杨增宁   二〇一九年十一月十五日   书 记 员 刘 静   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。