南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0118民初1658号原告：江苏高淳农村商业银行股份有限公司，住所地南京市高淳区淳溪街道宝塔路**。法定代表人：王仁华，该银行董事长。委托诉讼代理人：沈荧莹，江苏奋发律师事务所律师。被告：李玉强，男，1973年4月9日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。被告：邢慧，女，1975年5月16日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。上述两被告共同委托诉讼代理人：李梦亮，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告：邢精静，男，1944年1月4日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司（以下简称“高淳农商行”）与被告李玉强、邢慧、邢精静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高淳农商行的委托诉讼代理人沈荧莹，被告李玉强、邢慧的共同委托诉讼代理人李梦亮，被告邢精静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高淳农商行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告李玉强立即归还原告借款本金1990064.71元及利息、罚息、复利（暂算至2019年3月27日为53195.64元，此后按合同约定计算至实际还清之日止）；二、判令被告李玉强支付律师代理费19900元；三、判令原告对被告邢慧名下位于南京市高淳区房产及被告邢精静名下位于南京市高淳区房产在第一、二项诉请以及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、判令由被告负担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月12日，原告（薛城支行）与被告李玉强签订《最高额个人担保借款合同》，向原告借款2000000元。保证人邢慧、邢精静以名下房产对借款提供抵押担保，合同对双方的权利、义务、违约责任等均进行了约定。同日，原告与被告邢慧签订《南京市房地产抵押合同》，将位于南京市高淳区房产抵押给原告以担保债务履行，并经房管部门登记生效。原告与被告邢精静签订《南京市房地产抵押合同》，将位于南京市高淳区房产抵押给原告以担保债务履行，并经房管部门登记生效。合同签订后，原告按约发放了此笔借款，借款期限自2016年1月18日至2017年1月17日，借款年利率为6.525%，后展期至2018年1月10日，借款年利率为7.125%。合同对双方其他权利、义务也作了约定。借款期限届满后，经原告多次催要，被告未履行还本付息义务。现诉至法院，请求判如所请。被告李玉强、邢慧辩称，对借款事实没有异议，对借款利息由法院审核；贷款主合同中未约定邢慧作为保证人应当承担的责任范围，则应以其房产的全部价值承担保证责任。被告邢精静辩称，对借款合同及抵押合同上签名的真实性没有异议，但其为李玉强担保借款的金额只有100000元，在银行所签合同为空白借款合同；事后其找李玉强，李玉强同意由其自己归还全部借款，与邢精静无关；其未与银行签署展期协议，该展期协议系李玉强与银行恶意串通损害被告的权益而出具，没有其本人签字，不应再承担保证责任，同时要求追究银行相关责任。经审理，本院认定以下事实：2016年1月12日，原告（薛城支行）作为贷款人与借款人李玉强、担保人邢慧、邢精静签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定从2016年1月12日起至2018年1月11日止，由贷款人根据借款人申请，在核定的最高贷款余额贰佰万元内一次或分次发放贷款，在此期间和最高贷款余额内，由担保人对借款人的每一笔借款提供最高额抵押担保；邢慧将位于南京市高淳区房产作为借款抵押物，邢精静将位于南京市高淳区房产作为借款抵押物以担保债务履行，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同另对借款人、保证人与贷款人的其他权利、义务也作了约定。2016年1月12日，邢慧与高淳农商行签订《南京市房地产抵押合同》，邢慧以其名下位于南京市高淳区房产为李玉强与高淳农商行签订的《最高额个人担保借款合同》进行抵押担保，担保的主债权为壹佰伍拾万元，债务履行期限自2016年1月12日至2018年1月11日，抵押担保范围为主债权及其利息，合同对双方其他权利、义务也作了约定。2016年1月12日，邢精静与高淳农商行签订《南京市房地产抵押合同》，邢精静以其名下位于南京市高淳区房产为李玉强与高淳农商行签订的《最高额个人担保借款合同》进行抵押担保，担保的主债权为伍拾万元，债务履行期限自2016年1月12日至2018年1月11日，抵押担保范围为主债权及其利息，合同对双方其他权利、义务也作了约定。上述合同签订后，高淳农商行于2016年1月15日取得案涉房屋的不动产他项权登记证明。2016年1月18日，高淳农商行按约向李玉强发放贷款2000000元，贷款期限至2017年1月17日，贷款年利率6.525%，每季度21日结息。李玉强在借款借据的借款人处签字摁印。后李玉强与高淳农商行协商一致将该笔贷款展期至2018年1月10日，借款年利率变更为7.125%。借期届满后，李玉强未按约归还本金及相应利息，邢慧、邢精静也未按约履行担保义务。另查明，被告李玉强与邢慧于1998年12月15日登记结婚，于2017年6月27日离婚。再查明，高淳农商行委托江苏奋发律师事务所代理本案诉讼，支出代理费19900元。案件审理过程中，高淳农商行出具关于贷款利率的情况说明，称李玉强贷款年利率原为6.525%，逾期后系统将自动上浮50%，为给李玉强一定的还款准备期，将该笔贷款进行展期处理，如抵押人有异议，可将利息变更为82035.9元，此后利息自2019年3月27日起按年利率9.7875%计算。以上事实，有经庭审举证、质证的《最高额个人担保借款合同》及借款借据、《南京市房地产抵押合同》及不动产登记证书、委托代理合同及发票、转账凭证、江苏农信核心业务系统查询单及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》及《南京市房地产抵押合同》系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告李玉强未按约履行还款义务，应承担相应的民事责任。关于邢精静是否需要承担保证责任的问题，经查，《最高额个人担保借款合同》以《南京市房地产抵押合同》中约定的借款期限均自2016年1月12日至2018年1月11日，李玉强与高淳农商行就案涉借款进行展期处理，将借款期限展期至2018年1月10日，该期限未超过与担保人约定的借款期限（2018年1月11日），根据借款合同约定，逾期后的利率应上浮50%，但展期后的贷款年利率7.125%未超过原借款年利率6.525%的1.5倍，因此该展期虽未经担保人同意，但未加重债务人债务，因此邢精静作为担保人仍应承担担保责任。被告邢慧、邢精静以各自名下房产对李玉强的案涉借款提供抵押担保，并作为保证人在借款合同中签字，亦办理了相应的抵押登记，因此原告高淳农商行有权在抵押合同约定的范围内优先受偿。根据《南京市房地产抵押合同》约定，抵押担保范围为主债权及利息，其中邢慧名下位于南京市高淳区房产抵押担保的主债权金额为1500000元，被告邢精静名下位于南京市高淳区房产抵押担保的主债权金额为500000元，邢慧与邢精静应在各自抵押担保的主债权本息范围内承担保证责任。对超出该抵押担保范围的律师代理费、诉讼费等款项，本院不予认可其优先受偿权。关于被告李玉强、邢慧辩称应先以邢慧名下房产偿还借款，没有相应依据，本院不予采信。关于被告邢精静辩称签署的为空白合同、担保金额为100000元的意见，未提供证据证明，本院不予采信；关于其主张由李玉强全部归还债务的意见，系其与李玉强之间的约定，未征得高淳农商行同意，不能免除其保证责任，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李玉强应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司支付1990064.71元及相应利息53195.64元（利息暂计算至2019年3月27日，此后利息按合同约定计算至实际支付之日止），并支付律师代理费19900元；二、原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司有权对被告邢慧名下位于南京市高淳区的房屋拍卖、变卖后的价款在借款本金1500000元及相应利息（利息按合同约定计算）范围内优先受偿；并对被告邢精静名下位于南京市高淳区的房屋拍卖、变卖后的价款在借款本金500000元及相应利息（利息按合同约定计算）范围内优先受偿；担保人邢慧、邢精静承担保证责任后，有权向被告李玉强追偿；三、驳回原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23305元，财产保全费5000元，公告费300元，合计28605元，由被告李玉强、邢慧、邢精静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  王国平人民陪审员  陈刚强人民陪审员  刘晓红二〇一九年九月三日法官 助理  刘增刚书 记 员  俞惠铭