江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初4711号 原告：歌拉瑞电梯股份有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒墅关镇浒青路9号。 法定代表人：张夏，该公司董事。 委托诉讼代理人：肖波，男，该公司财务总监。 委托诉讼代理人：葛厚清，女，该公司信控专员。 被告：运城市华翔房地产开发有限公司，住所地山西省运城市盐湖区铺安街以北汇洋龙湾商铺2-04号。 法定代表人：王永胜，该公司总经理。 原告歌拉瑞电梯股份有限公司与被告运城市华翔房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2019年11月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人肖波到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告歌拉瑞电梯股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付拖欠货款人民币1094280元；2、被告立即向原告支付违约赔偿金54714元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月25日，原告与被告签订合同编号为：G16NB687T696的《电(扶)梯设备供货/安装合同》，项目名称：北郊农贸市场，合同总额1814800元。2017年3月31日，原告与被告签订了该合同的《第1次合同合同变更协议》，2017年4月10日，原告与被告签订了该合同的《第2次合同合同变更协议》，在原合同上增加金额5400元。根据上述合同，双方约定被告向原告购买10台电梯设备并予以安装，合计价款为1820200元。上述合同签订后，原告依约履行了全部送货义务，并已完成安装，验收合格。被告支付货款725920元，未支付货款共计1094280元。此外，原被告双方于2016年11月25日签订了《房屋补充协议》，约定被告用北郊农贸市场项目的部分房屋抵偿1088880元货款，同时《房屋补充协议》第7.1条约定，被告保证销售的商品房为能合法转让，并且原告可正常使用或再次交易给第三方的房屋，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或其他导致我司本协议目的无法实现的，原告有权解除本协议，被告应当按货款金额5%向原告支付违约金。由于被告未取得商品房预售许可证明，导致原告无法办理前述房屋的过户手续。被告的违约行为已经给原告造成了严重的损失，原告多次向被告催要，要求原告支付现金货款并承担相应的违约责任，截止目前为止，被告仍然拖欠原告电梯款共计1094280元，故原告诉至法院。 被告运城市华翔房地产开发有限公司未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求提交了《电（扶）梯设备供货/安装合同》、《第1次合同变更协议》、《第2次合同变更协议》、《房屋补充协议》、付款清单、电梯安装监督检验结论报告、通知函、邮寄凭证及查询单作为证据，被告未到庭质证也未提交证据。本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告原名称为歌拉瑞电梯有限公司，于2017年3月3日变更为现名称。 2016年11月25日，原告（供方、乙方）与被告（需方、甲方）签订编号为G16NB687T696、项目名称为北郊农贸市场的《电（扶）梯设备供货/安装合同》一份，约定:合同设备最终用户联系人为李总，联系电话为18636375088，项目地点为山西省运城市盐湖区棉北街中段，欧香枫景锦绣花城南北区西侧。合同货物描述、数量及价格约定为：设备号G16NB687T688的型号为GEF-2000，层/站/门为5/5/5，数量为2，设备费127000元、软件费10000元、安装单价30000元、运输单价5200元，合计344400元；设备号G16NB689T696的型号为GEE-1000/0.5-35°，提升高度为4200mm，数量为8，设备费136800元、软件费10000元、安装单价30000元、运输单价7000元，合计1470400元。合同总价1814800元。甲方根据交提货周期长短，按下述约定付款：第一期款在本合同签订之日起3天内，甲方应向乙方支付50000元作为定金，若合同正常履行，则定金抵作合同的货款；第二期款甲方须在约定的发货前15天到公司考察、验货，并支付至合同总价的40%后发货，计675920元；第三期款甲方以甲方名下的房产抵顶合同剩余款项，计1088880元。甲乙双方于交货日期前25天，办理相关房屋的过户手续。用于抵顶的房屋中包含约97%精装修公寓（单价6300元/平方米）及3%商铺（单价7000元/平方米），具体房屋明细详见《房屋补充协议》。商铺作为质保金，质保期到后乙方方可出售。质保期为自设备安装完毕、政府验收合格之日起12个月或自乙方发运之日起18个月（以先到日期为准）。如甲方未按期支付定金或货款，乙方可以顺延交付日期和/或调整合同总价，同时甲方每天应按延迟交付合同设备总金额的万分之三向乙方支付违约金（但违约金累积最高不超过本合同总价的3%）；如甲方未按期支付除定金外任何一期货款超过三个月的，乙方有权决定是否解除合同；如决定解除的，乙方应向甲方发出书面通知，本合同应视为因甲方原因于通知发出之日被解除，甲方应同时按上款规定承担违约责任。合同另对交货期限、交货方式、安装、调试与安装工程验收等条款作了约定。 同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋补充协议》一份，载明甲乙双方就2016年11月25日签署的“北郊农贸市场”《电（扶）梯设备供货/安装合同》的款项结算事宜达成协议如下：双方同意以甲方开发的北郊农贸市场项目的约定房屋来抵偿《电（扶）梯设备供货/安装合同》中甲方应向乙方支付的全额货款，即抵偿的货款金额为1088880元。用于抵偿货款的房屋如下：1、1号楼3层43室，面积36.48平方米，作价6300元/m²，计款为229824元；2、1号楼3层44室，面积36.48平方米，作价6300元/m²，计款为229824元；3、1号楼3层45室，面积36.48平方米，作价6300元/m²，计款为229824元；4、1号楼3层46室，面积41.85平方米，作价6300元/m²，计款为263655元；5、2号楼3层21室，面积11.45平方米，作价7000元/m²，计款为80150元；6、2号楼3层150室，面积8.6平方米，作价7000元/m²，计款为60200元。多出的房屋面积作为优惠条件，无偿给予乙方。上述商品房均为安装乙方品牌电梯的房屋，如未安装的乙方有权要求更换房屋，最终价格以开盘价为准。甲乙双方签订合同后，乙方于发运前15日进行房屋申购，所申购房屋抵顶本批次电梯设备（含运费）合同总价为1088880元。双方按房屋清单办理该批电梯设备等额的商品房交付手续，包括双方签订的《商品房申购合同》及收款收据（乙方需出具收据，待电梯安装验收后，提供正式电梯及安装税票）后，乙方按照《电（扶）梯设备供货/安装合同》的交货期按时排产。因甲方原因，造成乙方无法占有或使用房屋，或该商品房不能办理产权登记，或发生债权债务纠纷的，或者其他导致乙方本协议目的无法实现的，由甲方承担全部责任，甲方按照货款金额的5%向乙方支付赔偿金，且乙方可选择解除本协议并要求甲方按照《电（扶）梯设备供货/安装合同》中的约定履行。 2017年3月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《第1次合同变更协议》一份，对《电（扶）梯设备供货/安装合同》中的规格进行了变更。 2017年4月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《第2次合同变更协议》一份，变更后的合同总金额在原编号为G16NB687T696合同的总金额上增加5400元。此次变更增加的费用应在发货前7日内一次性付清。 后，原告根据合同约定为被告制作了电梯10台，并已安装完毕。其中层站数5层5站的电梯2台，自动扶梯8台均于2017年12月26日经运城市特种设备监督检验所检验合格。 上述合同签订后，原告仅支付《电（扶）梯设备供货/安装合同》合同项下的第一款50000元、第二期款675920元，合计725920元。 2019年7月2日，原告向被告发送通知函一份，载明其已按合同约定向被告交付电梯，并已完成安装，验收合格。由于被告的原因，其无法办理前述房屋的过户手续。其要求被告于该函发送之日起5个工作日内将上述房屋过户登记至其名下，否则其将该按照《电（扶）梯设备供货/安装合同》，要求被告支付1094280元的现金货款并承担相应的违约责任。该函邮寄至被告住所地于2019年7月10日被退回。 庭审中，原告陈述被告未按约和其签订《商品房申购合同》，因被告没有预售许可证，抵偿货款的房屋不能办理产权登记，对此被告未能提供相反证据。原告明确其要求被告支付剩余款项的即为解除《房屋补充协议》意思表示。 本院认为，原告与被告签订的《电（扶）梯设备供货/安装合同》、《房屋补充协议》及二次合同变更协议均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。原告已按约履行了交付货物及进行安装的义务，被告未按约将指定房屋为原告办理产权登记，其行为已构成违约，原告有权按照双方的约定解除《房屋补充协议》，并要求被告按照《电（扶）梯设备供货/安装合同》及《第2次合同变更协议》的约定支付货款，即1094280元（1088880+5400）。关于违约金，《房屋补充协议》中约定若房屋不能办理产权登记，被告按货款金额的5%支付赔偿金，本院对此予以确认，该补充协议中约定的货款金额为1088880元，故双方约定的违约赔偿金应为54444元，被告应予支付。同时，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告运城市华翔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告歌拉瑞电梯股份有限公司货款1094280元及违约赔偿金54444元，合计1148724元。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15140元，财产保全费5000元，公告费600元，合计20740元，由原告负担5元，被告负担20735元。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400406149259463） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10-555301040017676）预交上诉案件受理费。 审 判 长  刘志华 人民陪审员  朱维贤 人民陪审员  郁巧云 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  薛青卿 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。