江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初1717号原告：赵祥，男，1990年7月15日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：周冬梅，沭阳县建陵法律服务所法律工作者。被告：王用中，男，1976年8月27日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：周斯茜，女，1976年12月16日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。二被告共同委托诉讼代理人：郭福军，沭阳县耿圩法律服务所法律工作者。原告赵祥与被告王用中、周斯茜租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵祥、被告周斯茜及二被告共同委托诉讼代理人郭福军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令二被告给付保证金30000元及利息（利息以30000元为基数，自2019年2月22日起按照年利率6%计算至给付之日止）。事实和理由：二被告是夫妻关系。原告与被告王用中于2018年8月8日签订转让合同，约定原告将其承租的沭阳县间店面共计172平方经营权转让给被告王用中，被告王用中一次性支付原告100000元，不含30000元保证金，被告王用中当时因资金紧缺没有将该30000元保证金给付原告。后被告周斯茜于2018年8月21日向原告出具欠条一张，约定半年内付清。后二被告均未履行该30000元保证金的付款义务。被告王用中、周斯茜辩称：1.原、被告之间并非单纯的押金转让合同，原、被告之间的转让合同包括四个部分，第一部分是店面装潢转让，转让费用100000元，第二部分是店面商品转让，费用为83245元，第三部分是火凰智能代理权转让以及火凰智能内部物件转让，费用是11425元，第四部分是保证金转让。被告虽然欠原告店面转让费用30000元，但由于原告出售的商品存在缺陷，三包期内不给客户三包，造成被告损失，被告多次电话联系要求原告为客户维修，原告只是口头承诺维修和更换，但实际上并没有履行自己应该履行的义务。另外原告转让火凰智能这部分存在欺诈被告，原告火凰智能这部分占用门面房一间，折算租金25000元，收取了火凰内部的物件价款11425元，但没有把总代理的权限让与给被告，造成被告火凰这部分一直在停止营业，所以本案中被告尚欠原告30000元是因原告没有履行自己的合同义务，没有赔偿被告因此造成的损失，所以被告尚欠的30000元也不应支付给原告。原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告与被告王用中于2018年8月8日签订的转让合同一份，载明：“经甲乙双方友好协商，甲方将沭阳县间店面共计172平方经营权转让给乙方，乙方一次性支付甲方人民币十万元整（100000.00）。（不含3万元保证金）在甲方交付乙方之前店面所产生的任何事情由甲方承担。交付乙方之后所产生的任何事情由乙方负责。本合同一式两份，甲方双方各持一份，签字生效。甲方：赵祥乙方：王用中2018年8月8日”。旨在证明原告于2018年8月8日将位于沭阳县间店面转租给二被告使用，保证金30000元未给付。2.被告周斯茜于2018年8月21日出具的欠条一张，载明：“欠条今欠到赵祥人民币叁万圆整（30000.00），转让门市费用周斯茜2018.8.21半年为止”。旨在证明被告欠原告转让费30000元。3.二被告婚姻登记审查处理表一份。旨在证明二被告于2000年1月21日登记结婚，系夫妻关系。4.从江苏百盟投资有限公司调取的该公司于2018年8月21日出具的收据一张，载明：“收据入帐日期：2018年8月21日欠款单位：王用中收款方式：现（赵祥转）人民币（大写）叁万元整￥30000收款事由：C2-125、126、127、128号租房保证金江苏百盟投资有限公司（印章）”。旨在证明原告原来支付给江苏百盟投资有限公司的30000元保证金已经转到被告名下。被告为支持其答辩理由依法提交了以下证据：1.原告在转让四间门面经营权时书写的结算清单7张，其中6张是原告将门面房里面的商品转让给二被告的货款钱，共计83245元，另外一张是火凰智能的部分物件转让费用11425元。上述费用均不包含在合同上载明的100000元中。2.原告与被告周斯茜于2018年10月29日的电话录音，旨在证明原告对自己出售的商品是有售后服务和三包义务的。3.证人李某,4出庭证言：我与原告只是认识，我刚开始帮他们家做安装的，我是周斯茜的姐夫。刚开始我为原告家安装，所以与原告熟悉，原告说要转让店铺，正好我家亲戚说回来要顺便带小孩子，我说这个店能转，我问产品和售后有无问题，原告说没有问题，多少钱转下来的是他们自己谈的，后来产品出现问题了，原告不能提供包装、说明书，我去原告家拿了几次包装盒和小配件，其他的就不知道了。还有说转让这一块，我听原告说答应都给被告的。我没参与转让合同的签订和洽谈，他们之间对转让的商品价款、售后、质量保证是如何约定的我不知道。代理权转让约定是沭阳这边，什么时间没说。经庭审质证，二被告对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为包含了经营权转让；对原告提交的证据2的真实性无异议，但认为没有特指押金；对原告提交的证据3、4无异议。原告对二被告提交的证据1的真实性无异议，但认为货款不是83245元，该单据不是最终的结算单据，其中部分产品被告没要，具体哪些原告记不得了，火凰智能部分物件转让费不是11425元，而是火凰智能物件5825元、空调4500元，合计10325元；对二被告提交的证据2的关联性有异议，认为录音中提到的花洒不是原告转让给被告门市中的花洒，是后来拿的货，花洒的价格是190元一套；认为二被告提交的证据3系与二被告有利害关系的证人证言，证人称原告将火凰智能在沭阳范围内的代理权转让给被告不属实，证人从原告处拿了部分包装和说明书时原告就明确告知有的产品有包装，有的产品没包装，因为产品是样品，证人拿说明书的当天还拿了八个热水器的配件（防电墙16个和挂钩16个）。本院通过审查核实认证，原告提交的证据1、2，二被告对其真实性均无异议，且与本案有关联性，本院予以采纳。原告提交的证据3、4，二被告未提出异议，本院予以采纳。二被告提交的证据1，原告对其真实性无异议，但认为不是最终结算单据，本院对该证据系原告书写的予以确认，但该证据与本案无关联性，本院不予采纳。二被告提交的证据2，原告对该录音的真实性无异议，但认为与本案无关联性，本院认为该证据与本案无关联性，本院不予采纳。二被告提交的证据3，系与二被告有利害关系的证人证言，不能单独作为认定案件事实的依据，且原告不认可证人所陈述的原告将火凰智能在沭阳的代理权转让给二被告等内容，本院对证人证言不予采纳。基于上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院依法确认的事实如下：2018年8月8日，原告与被告王用中签订转让合同，约定将原告从江苏百盟投资有限公司处承租的沭阳县百盟建材城C2区125、126、127、128号门面房转租给被告王用中，被告王用中一次性给付原告装潢款100000元，并注明保证金30000元不包含在内。2018年8月21日，原告将其之前支付给江苏百盟投资有限公司的涉案商铺的租房保证金30000元更名为被告王用中，江苏百盟投资有限公司于当日重新出具收据载明上述内容，被告周斯茜于当日向原告出具欠条一张，载明欠原告30000元，约定半年内付清。现因原告向二被告索要该保证金30000元未果，引起诉讼。本院认为，原、被告一致认可沭阳县百盟建材城C2区125、126、127、128号门面房转租给被告王用中、周斯茜，并将部分货物出售给被告王用中、周斯茜，故原告与被告王用中、周斯茜之间形成两种法律关系，即租赁合同关系、买卖合同关系，本案中赵祥要求王用中、周斯茜给付保证金30000元基于租赁合同关系，原告与被告王用中、周斯茜之间的租赁合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已经按照约定交付涉案商铺并且将其已付给江苏百盟投资有限公司的租房保证金30000元更名为王用中，王用中与江苏百盟投资有限公司已经形成了新的租赁合同关系。对于被告周斯茜出具欠条的款项性质，被告周斯茜已在庭审中认可该30000元系交给江苏百盟投资有限公司的保证金，且该欠条的出具时间与江苏百盟投资有限公司重新出具收据的时间系同一天，故本院认定被告周斯茜出具欠条的款项即租房保证金30000元。综上，原告已经履行了租赁合同中的义务，现原告要求被告王用中、周斯茜给付原告该保证金30000元，有事实和法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告王用中、周斯茜于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告赵祥30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告王用中、周斯茜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费550元。审判员 仲 裁二〇一九年六月十九日书记员 王敏艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。