湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初10166号原告：阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司，住所地长沙市岳麓区潇湘中路创业大厦6楼，统一社会信用代码914300007483790306。法定代表人：田丰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何阳，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭圜逸，湖南人和律师事务所律师。被告：董超，男，1990年5月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：毛宋书，女，1991年5月23日出生，汉族，住湖南省平江县。原告阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司（以下简称“阳光壹佰”）与被告董超、毛宋书商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何阳到庭参加了诉讼，被告董超、毛宋书经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告阳光壹佰向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告解除2017年2月12日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX170010702号）及附件；2.被告支付原告违约金2809.9元；3.被告支付原告律师费7000元；4.被告立即向原告返还阳光壹佰新城第五期4-10幢7层702号房；5.请求被告协助原告办理将阳光壹佰新城第五期4-10幢702号房屋的产权登记恢复至原告名下，并协助办理网签、合同备案的撤销以及维修基金的退取手续；6.被告承担本案的诉讼费用；7.请求被告支付原告代偿扣款项14049.71元。本案审理过程中，原告当庭撤回了诉讼请求的第1、4、5、7项。事实与理由：2017年2月12日，原告与二被告就购买阳光壹佰新城第五期4-10幢7层702号房相关事宜签订编号为XX170010702的《长沙市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）。《买卖合同》第六条约定，被告以首付款加银行按揭的方式付款，被告于合同签订之日向原告交付首期房款186433元，剩余698000元向银行申请贷款。后被告于中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行（以下简称光大银行）签订《个人贷款合同》，约定被告借款689000元，原告为被告提供连带责任保证担保。贷款发放后，由于被告怠于履行银行的分期还款责任，光大银行于2019年4月8日、2019年5月10日、2019年5月23日和2019年6月25日向原告发送《保证责任履行通知书》，要求原告承担担保责任，并扣划原告保证金14049.71元，原告多次催促被告支付代偿款项，被告不予理会。原告认为，被告怠于履行支付房屋贷款义务导致原告承担保证责任，造成原告经济损失，已构成违约。原告有权依据《买卖合同》补充协议第1.3条等约定解除双方签订的《买卖合同》及附件，并请求被告支付所涉金额20%作为违约金，并支付律师费。为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律法规诉至法院，望判如所请。被告董超、毛宋书经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《长沙市商品房买卖合同》、个人房屋按揭贷款合作协议书、个人贷款合同、《保证责任履行通知书》、中国光大银行对公账户对账单、委托代理合同、发票及中国建设银行单位客户专用回单、（2019）湘0112执1201号执行裁定书、查封公告、往来结算统一收据、湖南省农村商业银行对账单回单的真实性、合法性、关联性予以确认。被告董超、毛宋书经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月12日，原告（出卖人）与被告董超、毛宋书（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX170010702）一份，约定两被告以各占50%的份额购买原告开发的岳麓区阳光壹佰新城第五期4-10幢7层702号房，建筑面积89.08平方米，单价9928.52平方米，总价884433元。合同第六条付款方式及期限第2项约定，买受人以银行按揭方式付款的，应予本合同签订之日向出卖人交付首期房款人民币186433元，余款人民币698000元向银行申请贷款。合同附件四约定：1.3在相关按揭合同中所约定的出卖人相关担保期内，如因买受人原因（包括但不仅限于拖欠相关贷款本息、罚息及其他款项等）而导致出卖人承担相关责任（包括但不仅限于代为支付等）的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，须全额付清出卖人因此承担责任而实际已支出之所涉全部款项及按该所涉全部款项20%作为违约金。若买受人逾期超过30日仍未向出卖人付清前述全部款项的，则出卖人有权同时解除《买卖合同》，且买受人应另行支付该所涉全部款项20%作为违约金并赔偿出卖人的其他损失（包括但不限于银行保证金、银行违约金、律师费、公告费用等）。以上合同签订后，被告向原告支付了首付款。并由被告董超（借款人、抵押人）、毛宋书（抵押人）与中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行（贷款人、抵押权人）、原告（保证人）签订了《个人贷款合同》（抵押、保证）（合同编号：79111716000100）一份，该合同约定被告董超向光大银行贷款陆拾玖万捌仟元用于购买涉案房屋，贷款期限为360个月，自2017年2月27日起至2047年2月27日止。合同第9项贷款担保约定，本合同项下的全部贷款采用下列第1,2种担保方式：（1）抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币捌拾捌万肆仟肆佰叁拾叁元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。（2）连带责任保证担保。其中保证人提供贷款金额为3%的保证金作为担保，保证金户名：阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司79110188000008618，开户行：光大长沙湘府路支行。贷款合同签订后，光大银行如期发放了贷款。被告在偿还光大银行的贷款过程中存在违约，2019年4月8日，光大银行长沙湘府路支行向原告送达《保证责任履行通知书》一份，内容为：阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司：由您（贵单位）提供担保的79110188000008618号贷款合同，借款人董超未能按照贷款约定还款，该笔贷款现已逾期1期，逾期本金1019.4元，到目前为止累计欠息2491.37元，按照担保合同的约定，请您履行担保责任。请贵单位收到次函件后速到我行办理还款手续。否则，我行将以担保合同约定，通过法律程序追索借款本息及相关费用。2019年4月30日，光大银行通过原告保证金账户划款3510.77元。2019年5月10日光大银行湘府路支行向原告送达《保证责任履行通知书》一份，载明董超逾期本金1024.02元，欠息2502.5元，2019年5月15日光大银行通过原告保证金账户划款3526.52元。2019年5月23日，光大银行湘府路支行再次向原告送达《保证责任履行通知书》一份，载明董超逾期本金1027.79元，欠息2476.8元，2019年5月31日，光大银行通过原告保证金账户划款3504.59元。2019年6月25日，光大银行湘府路支行向原告送达《保证责任履行通知书》一份，载明董超逾期本金1034.64元，欠息2473.19元，2019年6月28日，光大银行通过原告保证金账户划款3507.83元；以上四笔扣款共计14049.71元。因被告未偿还原告垫付的贷款金额，故原告诉至本院。另查明，1.原告与中国光大银行股份有限公司长沙分行湘府路支行签订个人房屋按揭贷款合作协议书，约定由中国光大银行股份有限公司长沙分行湘府路支行为原告开发的阳光壹佰新城楼盘的购房人提供房屋按揭贷款，原告在该行开立“担保保证金专户”用于履行原告的担保责任。2.因被告董超、毛宋书未履行（2019）湘0112民初1647号民事调解书的内容，案外人樊孝亲向长沙市望城区人民法院申请了强制执行，该院对涉案房屋进行了查封及司法拍卖；2019年10月17日，原告在望城区人民法院领取了为被告垫付的银行按揭扣款14049.71元。3.因处理本案，原告与湖南人和律师事务所签订《委托代理合同》，原告为此支付法律服务费6603.77元，税金396.23元；2019年8月14日，原告向湖南人和律师事务所支付了上述费用7000元。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行自己的义务。现因被告在履行合同的过程中逾期偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任代为支付了本息14049.71元，根据双方《商品房买卖合同》附件四1.3条的约定，若被告逾期超过30日仍未向原告付清原告代为垫付的按揭贷款，则原告有权同时解除《买卖合同》，且被告应另行支付该所涉全部款项20%作为违约金并赔偿出卖人的其他损失（包括但不限于银行保证金、银行违约金、律师费、公告费用等），现原告诉请被告支付违约金2809.94元并支付律师费7000元，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告在庭审过程中撤回要求解除合同、返还阳光壹佰新城第五期4-10幢7层702号房、协助办理将阳光壹佰新城第五期4-10幢702号房屋的产权登记恢复至原告名下，并协助办理网签、合同备案的撤销以及维修基金的退取手续并支付原告代偿扣款项14049.71元的诉请，系自愿处分其民事权利，本院予以准许。被告董超、毛宋书经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告董超、毛宋书在本判决生效之日起5日内向原告支付违约金2809.9元、律师费7000元。如果被告董超、毛宋书未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，财产保全费258.6元，公告费560元，共计868.6元，由被告董超、毛宋书予以承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  肖必芳人民陪审员  任 静人民陪审员  彭建成二〇二〇年三月十三日法官助理张小芹书记员柳遇珍