福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初2648号 原告：郭华琴，女，1966年11月1日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：祝艳勤，福建三山律师事务所律师。 被告：福州海派尔照明科技有限公司，住所地福州市台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园3#、4#楼连体1层2-108铺位。统一社会信用代码：91350103MA31L27F0M。 法定代表人：林丽兵,总经理。 委托诉讼代理人：谢莉敏，福建合伦律师事务所律师。 被告：林丽兵，女，1977年10月21日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：黄建华，男，1979年8月8日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告郭华琴与被告福州海派尔照明科技有限公司、林丽兵、黄建华返还原物纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭华琴及其委托诉讼代理人祝艳勤和被告福州海派尔照明科技有限公司的委托诉讼代理人谢莉敏到庭参加诉讼，被告林丽兵、黄建华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭华琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告福州海派尔照明科技有限公司、林丽兵、黄建华将其占用的位于福州市台江区铺位（不动产权证号：00××24）以及福州市台江区排尾路271号鳌峰花园3＃、4＃楼连体1层-119铺位（不动产权证号：00××21）恢复原状，并腾空返还给原告；2、判令被告福州海派尔照明科技有限公司、林丽兵、黄建华共同连带向原告支付自2018年2月22日起至铺位腾空之日止的占用费（每月暂按10000元计算，计算至2018年7月21日为人民币50000元，占用费以评估价为准）；3、由三被告承担本案诉讼费及相关评估费用。诉讼过程中，原告变更诉请第二项为：“判令三被告共同连带向原告支付自2018年2月22日起至铺位腾空之日止的占用费（讼争两间铺位总面积59.89㎡每月暂按10000元计算，根据其占用的建筑面积15.47㎡占总建筑面积比例计算，其每月占用费为7417元计算，暂计至2018年7月21日为人民币37085元，占用费以评估价为准）”。诉讼过程中，原告再次变更第二项诉请为：“判令三被告共同连带向原告支付自2018年2月22日起至铺位腾空之日止的占用费（单价130元／平方米计算，每月占用费为44.42＊130≈5775元）”，增加一项诉请：判令三被告共同连带向原告支付勘测费人民币1500元。后原告又放弃上述增加的诉请，并放弃第一项诉请中“恢复原状”。事实与理由：2018年2月14日，原告通过淘宝网司法拍卖网络平台拍得福州市台江区铺位（原产权证号：Ｒ1409949）以及福州市台江区排尾路271号鳌峰花园3＃、4＃楼连体1层2-119铺位（原产权证号：Ｒ1409928）不动产。2018年2月22日，福州市台江区人民法院作出（2017）闽0103执408号之四《执行裁定书》，确认原告取得上述两套不动产的所有权。同日，福州市台江区人民法院向福州市不动产登记和交易中心出具《协助执行通知书》。原告在拍得上述两处不动产后，到福州市房地产交易中心办理不动产物权过户手续时，告知因该处不动产有违章建筑被冻结，在拆除违章建筑前无法办理过户手续。经台江区城市管理综合行政执法大队瀛洲中队工作人员带原告来到现场，确认其拍得的两处商铺已被挂着招牌为“Ｈａｉｐａｉｅｒ海派尔创意个性艺术灯饰”店占用经营（该店铺共占用五间商铺，靠西南方向两间为原告拍得的118、119商铺），该店铺南入门处确实存在违章建筑。经原告到工商部门查询，“Ｈａｉｐａｉｅｒ海派尔创意个性艺术灯饰”店即系被告福州海派尔照明科技有限公司，被告福州海派尔照明科技有限公司系被告林丽兵、黄建华夫妻经营的。原告找被告林丽兵、黄建华协商拆除违建及搬离铺位并支付占用期间的占用费事宜，被告置之不理；2018年3月12日，原告到现场欲拆除违章建筑时，遭到被告阻止，故原告拨打110求助。经办警察到现场进行调解，被告同意十日内搬离铺位交给原告。但十日期限届满后，被告仍拒绝搬离。无奈之下，原告到有关部门投诉，最终在执法人员的协助下将违章建筑拆除。2018年6月14日，福州市不动产登记和交易中心向原告颁发闽（2018）福州市不动产第00××21号《不动产权证书》、（2018）福州市不动产第00××24号《不动产权证书》。原告认为，其系案涉房产的所有权人，被告林丽兵、黄建华共同经营的被告福州海派尔照明科技有限公司没有合法的依据占用该房产，且不向原告支付占用期间的占用费，已侵害原告的合法权益。据此，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉至本院，望判如所请。 福州海派尔照明科技有限公司辩称，一、被告对将位于福州市台江区铺位（产权证号：00××24）及1层2-119铺位（产权证号：00××21）中被告占用部分返还给原告无异议，但不负责将其恢复原状，案涉铺位网拍公告时间是2018年1月14日，而案涉铺位是于2017年6月份装修完毕的，故原告无权要求被告恢复原状；二、原告要求被告按130元／米／月支付占用费高于市场价格，要求申请评估后法院依法判决。 林丽兵、黄建华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，福州海派尔照明科技有限公司对郭华琴提供的部分证据有异议。郭华琴对三被告提供的证据均有异议。福州林丽兵、黄建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证及抗辩权利，本院对郭华琴提交的福州海派尔照明科技有限公司对此无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，现依据在卷证据本院认定如下事实： 郭华琴通过竞买号Ｂ4036于2018年2月13日在本院于淘宝网，司法拍卖拍得位于福州市台江区铺位，并于2018年2月22日缴纳款项583352元。2018年6月14日，郭华琴分别取得台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园3＃、4＃楼连体1层2-118铺位和2-119铺位【不动产权证书证号分别为：闽（2018）福州市不动产权第00××24号和闽（2018）福州市不动产权第00××21号）】，两本不动产权证附记均记载取得方式：因法律文书取得；上一道权利人：魏爱琴；协助执行通知书时间：2018-2-22。 另查明，福州海派尔照明科技有限公司现由黄建华实际经营，并担任该公司监事。 诉讼中，三被告共同提交了一份《租赁合同》，内容如下：2017年5月15日，福州滨河灯具市场管理有限公司作为甲方（出租方），林丽兵作为乙方（承租方），双方签订了一份《租赁合同》，主要约定如下：乙方租赁的商铺为甲方的第一层，商铺号为B区1-15；租赁经营期限5年，即从2017年6月1日起至2022年5月31日止；该商铺面积为177.64平方米，单价为130元/平方米，即每月租金为人民币23093元，第一、二年不递增，第三。四、五年每次平方米5元递增……。 2018年11月26日，郭华琴向本院申请，要求本院委托有资质的勘验机构对讼争标的物现场勘测标的物边长和边宽及四置范围坐落的具体情况。2019年3月11日，本院委托福州市房地产测绘处对上述讼争标的物进行司法鉴定。2019年4月22日，福州市房地产测绘处作出测绘结论，内容如下：一、台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园3#、4#楼连体1层2-118铺位在边长从南往北4.17m处朝南方向(如图二长方形hcdi)的专有建筑面积：13.76㎡，分摊建筑面积：7.8㎡，合计建筑面积21.56㎡，现由福州海派尔照明科技有限公司使用。该铺位在边长从北往南1.45米处朝北方向(如图二长方形gbch)的专有建筑面积：4.79㎡，分摊建筑面积：2.72㎡，合计建筑面积：7.51㎡，现由福州奔豪照明工程有限公司使用。二、台江区瀛洲街道排尾路271号鳌峰花园3#、4#楼连体1层2-119铺位在边长从南往北4.17米处朝南方向(如图二长方形fhie)的专有建筑面积：14.59㎡，分摊建筑面积：8.27㎡，合计建筑面积：22.86㎡，现由福州海派尔照明科技有限公司使用。该铺位在边长从北往南1.45米处朝北方向(如图二长方形aghf)的专有建筑面积：5.08㎡，分摊建筑面积：2.88㎡，合计建筑面积：7.96㎡，现由福州奔豪照明工程有限公司使用。根据现场测绘情况，对2-118、2-119铺位进行实地放线标记。 诉讼中，福州海派尔照明科技有限公司对从2018年2月22日起至今仍占用诉争铺位没有异议。 现郭华琴为实现对讼争铺位的占有使用权，遂成本案诉讼。 本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权利要求无权占有人返还该物。返还原物请求权的构成要件主要包括几个方面：一是享有返还原物请求权的权利人为物权人。本案中，郭华琴向本院提交的闽（2018）福州市不动产权第00××24号和闽（2018）福州市不动产权第00××21号《不动产权证》，足以证明讼争铺位的产权属于郭华琴，郭华琴依法享有请求返还原物的权利。二是须有他人无权占有动产或者不动产的事实。福州海派尔照明科技有限公司也承认从2018年2月22日起至今仍占有讼争铺位。三是占有无正当权源。现福州海派尔照明科技有限公司未能提交其享有该铺位占有使用权的合法依据，须承担举证不能的法律后果，应认定福州海派尔照明科技有限公司为无权占有人，侵犯了郭华琴的合法权益。因此，郭华琴要求福州海派尔照明科技有限公司返还讼争铺位的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。福州海派尔照明科技有限公司无合法理由占用讼争铺位期间，造成郭华琴因无法行使对讼争铺位的使用、收益等权利，故郭华琴主张要求福州海派尔照明科技有限公司支付占用期间的铺位使用费，本院予以支持。至于占用费计算标准，郭华琴参照上述福州滨河灯具市场管理有限公司与林丽兵所签订的《租赁合同》之约定即每月每平方米130元的占用期间的铺位使用费【每月占用费为：（21.56㎡＊130元／平方米）＋（22.86㎡＊130元／平方米）＝5774.6元】，合情合理，本院予以支持。林丽兵系福州海派尔照明科技有限公司的法定代表人，黄建华系福州海派尔照明科技有限公司的实际经营者和监事，也应协助福州海派尔照明科技有限公司腾空并返还讼争铺位。上述两铺位被福州奔豪照明工程有限公司占用的部分，郭华琴可另行起诉。考虑到福州海派尔照明科技有限公司腾空搬离需要一定的时间，郭华琴愿意给予福州海派尔照明科技有限公司20天时间腾空搬离，合情合理，本院予以准许。林丽兵，黄建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州海派尔照明科技有限公司、林丽兵、黄建华应于本判决生效之日起二十日内将福州市台江区铺位（在边长从南往北4.17ｍ处朝南方向的专有建筑面积：13.76㎡，分摊建筑面积：7.8㎡，合计建筑面积21.56㎡，现由福州海派尔照明科技有限公司使用，准确位置详见福州市房地产测绘处鉴定报告中图二长方形ｈｃｄｉ和对2-118、铺位进行实地放线标记）以及福州市台江区排尾路271号鳌峰花园3＃、4＃楼连体1层2-119铺位（在边长从南往北4.17米处朝南方向的专有建筑面积：14.59㎡，分摊建筑面积：8.27㎡，合计建筑面积：22.86㎡，现由福州海派尔照明科技有限公司使用，准确位置详见福州市房地产测绘处鉴定报告中图二长方形ｆｈｉｅ和对2-119铺位进行实地放线标记）腾空搬离，并交还给郭华琴； 二、福州海派尔照明科技有限公司、林丽兵、黄建华应于本判决生效之日起十日内向郭华琴支付上述铺位占用费（自2018年2月22日起计至实际交还上述铺位之日止，按5774.6元/月计算）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3593元，由福州海派尔照明科技有限公司、林丽兵、黄建华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 群 人民陪审员  郭昭仪 人民陪审员  刘晓贞 二〇一九年六月十一日 书 记 员  黄金林 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。