广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤5102民初792号原告：深圳市广达兴通贸易有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道荔村社区振兴路120号赛格科技园4栋西4层C（A-D轴4-7轴4B39房）。法定代表人：马学忠。委托诉讼代理人：李志海，广东泛尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄美玲，广东泛尔律师事务所律师。被告：潮州市银建房产开发有限公司，住所地潮州市潮州经济开发试验区湘桥花园开发区G1小区。法定代表人：黄松青。被告：潮州市凯东经贸有限公司，住所地潮州市湘桥区城新西路前新街9号首层。法定代表人：钟月娥。被告：黄妙香，女，汉族，1963年8月25日出生，住潮州市湘桥区。原告深圳市广达兴通贸易有限公司（下称“广达公司”）诉被告潮州市银建房产开发有限公司（下称“银建公司”）、潮州市凯东经贸有限公司（下称“凯东公司”）、黄妙香金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行审理。原告广达公司的委托诉讼代理人黄美玲到庭参加诉讼，被告银建公司、凯东公司、黄妙香经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告银建公司立即付还原告借款本金3360000元以及自放款之日起至还清借款之日止的借款利息、罚息和复利（按约定利率从放款之日暂计至2019年6月3日共6097053.54元，2019年6月4日起至还清借款之日的利息、罚息和复利另计）；2.判令被告凯东公司对上述第1项债务承担连带清偿责任；3.判令被告黄妙香承担抵押担保责任，原告对被告黄妙香提供抵押担保的其名下位于潮州市城新路前新街九号首层9号（房地产权证粤房地证字第××号）的车库享有优先受偿权；4.判令本案案件受理费、保全费由三被告承担。事实和理由：2003年1月9日，原债权人中国农业银行潮州分行（下称“农行潮州分行”）与被告银建公司双方签订《借款合同》[编号（粤潮分）农银借字（2003）第001号]，合同约定由农行潮州分行向被告银建公司提供贷款990000元正，贷款利率为年6.86052%，借款期限自2003年1月9日起至2004年1月8日止，逾期还款按日万分之2.1计收利息。同日，农行潮州分行与被告凯东公司双方签订《保证合同》[编号（粤潮分）农银保字（2003）第001号]，合同约定由被告凯东公司对上述债务提供连带保证担保，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2002年12月24日，农行潮州分行与被告银建公司、黄妙香三方共同签订《最高额抵押合同》[编号（粤潮分）农银高抵字（2002）第70号]，合同约定由被告黄妙香提供其名下位于潮州市城新路前新街九号首层9号（房地产权证粤房地证字第××号）的车库作为对上述债务的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2004年1月8日，农行潮州分行与被告银建公司、凯东公司、黄妙香四方共同签订《借款展期协议》[编号（粤潮分）农银借展字（2004）第001号]，合同约定将原约定贷款到期日由2004年1月8日展期至2005年1月5日，展期期间按（年）利率7.09308%计收利息。2003年3月27日，原债权人农行潮州分行与被告银建公司双方签订《借款合同》[编号（粤潮分）农银借字（2003）第051号]，合同约定由农行潮州分行向被告银建公司提供贷款4000000元正，贷款利率为（年）6.7968%，借款期限自2003年3月27日起至2004年3月26日止，逾期还款按日万分之2.1计收利息。同日，农行潮州分行与被告凯东公司双方签订《保证合同》[编号（粤潮分）农银保字（2003）第051号]，合同约定由被告凯东公司对上述债务提供连带保证担保，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原债权人农行潮州分行依约向被告银建公司发放贷款合计4990000元，期限届满后，经原债权人多次催讨，被告银建公司仍未履行还款义务，至今仍尚欠贷款本金3360000元及利息、罚息和复利。原债权人的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（原中国长城资产管理股份有限公司广州办事处）签署了《债权转让协议》，并于2016年10月18日在《南方日报》刊登《资产转让暨债权催收联合公告》，对债权转让事项进行公告，依法通知债务人。2016年11月30日，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与原告签订了编号为中长资（穗）合字[2016]267号《债权转让协议》，将包括本案债权在内的债权包转让给原告，并于2018年9月14日在报纸上公告告知被告债权转让的事实并对被告进行了债权催收。至此，原告取代农行潮州分行成为本案债权的合法权利人。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告广达公司为其起诉的事实提供如下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书。证明原告的主体资格。2．被告企业工商登记查询信息资料、人口查询信息资料。证明三被告的主体资格。3．借款合同、借款凭证、借款展期协议、保证合同、最高额抵押合同、房地产权证、房地产抵押清单、房地产他项权利证明、抵押承诺书。证明被告银建公司向原债权人农行潮州分行借款4990000元，双方书面约定了借款期限、借款利息，同时由凯东公司提供连带保证担保，以及由黄妙香提供车库作为抵押担保。4．公证书、逾期催收通知书、债务催收公告、还款凭证、报纸。证明原债权人农行潮州分行对被告债务进行催收的事实。5．担保人履行责任通知书。证明原债权人农行潮州分行对被告债务进行催收的事实。6-8．《委托资产债权转让协议》（编号2016农银粤委批转002号）、《债权转让协议》[编号中长资（穗）合字（2016）267号]、债权转让暨催收公告（南方日报、羊城晚报）。证明原债权人将本项债权转让给原告并通过报纸对转让事宜进行通知暨对债务进行催收的事实。被告银建公司、凯东公司、黄妙香没有提供答辩状，也没有提交证据。被告银建公司、凯东公司、黄妙香没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告广达公司提供的上述证据予以确认。经审理查明：一、抵押担保事实。2002年12月24日，银建公司、黄妙香与农行潮州分行签订《最高额抵押合同》[合同编号（粤潮分）农银高抵字(2002)第70号]，约定抵押人黄妙香自愿为债务人银建公司自2002年12月24日起至2004年12月24日止在抵押权人（农行潮州分行）处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高余额折合800000元提供担保；抵押物为权属人为黄妙香的位于潮州市城新西路××号车库（房地产权证列粤房地证字第××号）；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用等内容。上述合同签订后，上述抵押物于2003年1月8日在潮州市房地产管理局依法办理了抵押物登记[房地产他项权利证明列潮房他登(2002)0561号]。二、借款及保证担保事实。1.2003年1月9日，银建公司与农行潮州分行签订《借款合同》[合同编号（粤潮分）农银借字（2003）第001号]，约定银建公司向农行潮州分行借款1笔990000元，借款用途为购装饰材料，借款期限自2003年1月9日至2004年1月8日，借款年利率为6.86052%，按月结息，结息日为每月的20日，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息，对应付未付的利息，贷款人有权按执行利率计收复利，本《借款合同》由编号为（粤潮分）农银保字（2003）第001号的《保证合同》及编号为（粤潮分）农银高抵字（2002）第70号的《最高额抵押合同》担保等内容。2003年1月9日，凯东公司与农行潮州分行签订《保证合同》[合同编号（粤潮分）农银保字（2003）第001号]，约定为确保银建公司（债务人）与债权人（农行潮州分行）签订的编号为（粤潮分）农银借字（2003）第001号的《借款合同》（主合同）的切实履行，保证人（凯东公司）愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，被保证的主债权种类及金额为短期流动资金贷款990000元，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等内容。2004年1月8日，银建公司、凯东公司、黄妙香与农行潮州分行签订《借款展期协议》，约定鉴于借款人（银建公司）与贷款人（农行潮州分行）签订的编号为（粤潮分）农银借字（2003）第001号的《借款合同》（主合同）项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人（凯东公司、黄妙香）同意继续提供担保，原约定贷款到期日和金额为2004年1月8日和990000元，展期后借款到期日和金额为2005年1月5日和990000元，展期期间借款年利率按7.09308%执行，原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年，本协议是对编号为（粤潮分）农银借字（2003）第001号的主合同及编号为（粤潮分）农银保字（2003）第001号及（粤潮分）农银高抵字（2003）第70号的担保合同部分条款的补充，除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效等内容。2.2003年3月27日，银建公司与农行潮州分行签订《借款合同》[合同编号（粤潮分）农银借字（2003）第051号]，约定银建公司向农行潮州分行借款1笔4000000元，借款用途为购建筑装饰材料，借款期限自2003年3月27日至2004年3月26日，借款年利率为6.7968%，按月结息，结息日为每月的20日，借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息，对应付未付的利息，贷款人有权按执行利率计收复利，本合同项下的担保方式为保证担保，担保合同另行签订等内容。2003年3月27日，凯东公司与农行潮州分行签订《保证合同》[合同编号（粤潮分）农银保字（2003）第051号]，约定为确保银建公司（债务人）与债权人（农行潮州分行）签订的编号为（粤潮分）农银借字（2003）第051号的《借款合同》（主合同）的切实履行，保证人（凯东公司）愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，被保证的主债权种类及数额为短期流动资金贷款4000000元，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等内容。上述合同签订后，农行潮州分行依约向银建公司发放了贷款990000元和4000000元。借款期限届满后，银建公司没有依约还款，农行潮州分行于2004年4月15日、2004年10月15日、2005年7月13日、2006年5月10日、2007年4月30日先后向银建公司发出《债务逾期催收通知书》，于2004年10月15日、2006年5月10日、2007年4月30日先后向凯东公司、黄妙香发出《担保人履约通知书》，《债务逾期催收通知书》《担保人履约通知书》中明确尚欠借款本金为3770000元及尚欠相应借款利息。此外，农行潮州分行还于2009年10月22日、2010年12月16日在《电视周报》、2012年7月10日在《南方日报》、2013年6月7日、2014年12月16日在《羊城晚报》上刊登债权催收公告等。三、债权转让事实。2016年6月17日，中国农业银行股份有限公司广东省分行、中国长城资产管理公司广州办事处签订《委托资产批量转让协议》，约定中国农业银行股份有限公司广东省分行同意转让且中国长城资产管理公司广州办事处同意受让包括银建公司的债权本金3360000元及利息5251744.74元（截止日为2016年2月20日）在内的本协议项下的资产及其附属权益。2016年10月18日中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处在《南方日报》上刊登《中国农业银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨中国长城资产管理公司广州办事处债权催收联合公告》，对上述债权转让事宜进行公告并对债权进行催收。2016年11月30日，中国长城资产管理公司广州办事处与广达公司签订《债权转让协议》，中国长城资产管理公司广州办事处将包括银建公司的债权本金3360000元及利息5251744.74元（基准日为2016年2月20日）在内的债权转让给广达公司。后中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与广达公司于2018年9月14日在《羊城晚报》上刊登《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与深圳市广达兴通贸易有限公司债权转让暨债务催收联合公告》，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司将其享有的包括本案债权在内的债权转让与广达公司暨广达公司对债权进行催收。因银建公司、凯东公司、黄妙香没有履行还款及担保义务，广达公司遂于2019年6月17日向本院提起诉讼。诉讼期间，本院于2019年7月25日依据广达公司的申请，依法作出(2019）粤5102民初792号民事裁定书，裁定查封银建公司名下位于潮州市××桥区××路××花园××北××车库（房产××号××）、××桥区××路××花园××所（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××号）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××车位（房产××号××）、××桥区××路××花园地下停车场××号车位（房产证号Ｃ3××97），限额2000000元，上述房产查封期限为3年，保全申请费5000元由广达公司负担。本院认为：银建公司向农行潮州分行借款，双方签订了（粤潮分）农银借字（2003）第001、051号《借款合同》，借贷合同合法、有效，依法应受法律保护。2016年6月17日中国农业银行股份有限公司广东省分行将本案债权及其附属权益转让给中国长城资产管理公司广州办事处，2016年11月30日中国长城资产管理公司广州办事处将本案债权及其附属权益转让给广达公司，广达公司通过债权转让取得本案债权合法，银建公司所欠农行潮州分行、中国长城资产管理公司广州办事处的借款本息应直接支付还广达公司，银建公司所欠农行潮州分行、中国长城资产管理公司广州办事处的借款本金为3360000元，截止2016年2月20日的利息为5251744.74元，此后的利息应当依照《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》的规定计算，自2016年2月21日起至广达公司取得债权之前一日即2016年11月29日止的利息按银建公司与农行潮州分行签订的（粤潮分）农银借字（2003）第001号、（粤潮分）农银借字（2003）第051号《借款合同》中的约定另计，此后发生的利息本院不予支持。保全申请费是当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定“诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外”，第三十八条第三款规定“本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求”，广达公司因银建公司未偿还借款本息而提起诉讼，其为实现自己的债权而向本院申请财产保全并支付了保全申请费5000元，广达公司请求银建公司承担保全申请费符合法律法规的规定，应依法予以支持。凯东公司为银建公司向农行潮州分行借款提供连带责任保证，而与农行潮州分行签订了（粤潮分）农银保字（2003）第001、051号《保证合同》，保证合同合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，凯东公司依法应对银建公司在本案中的上述债务承担连带清偿责任。黄妙香为银建公司向农行潮州分行借款提供最高额抵押担保，而与农行潮州分行签订了（粤潮分）农银高抵字(2002)第70号《最高额抵押合同》，设定所担保债权之最高本金余额为800000元，抵押物——权属人为黄妙香的位于潮州市城新西路××号车库（房地产权证列粤房地证字第××号）依法办理了抵押物登记，抵押担保合同合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，银建公司不履行债务时，广达公司有权在最高担保金额800000元范围内依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第三十八条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告潮州市银建房产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告深圳市广达兴通贸易有限公司借款本金3360000元及应计利息[利息计算方法：截止2016年2月20日的利息为5251744.74元，此后至广达公司取得债权之前一日即2016年11月29日止的利息按被告潮州市银建房产开发有限公司与中国农业银行潮州分行签订的（粤潮分）农银借字（2003）第001、051号《借款合同》中的约定另计]；二、被告潮州市银建房产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告深圳市广达兴通贸易有限公司保全申请费5000元；三、被告潮州市凯东经贸有限公司对上述第一、二项判决中被告潮州市银建房产开发有限公司所承担的债务承担连带清偿责任。四、原告深圳市广达兴通贸易有限公司对被告黄妙香位于潮州市城新西路前新街九号首层9号车库（房地产权证粤房地证字第××号）的处置所得在最高担保金额800000元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告深圳市广达兴通贸易有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费77999元，由被告潮州市银建房产开发有限公司、潮州市凯东经贸有限公司负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  翁仕芳人民陪审员  林洪璇人民陪审员  蔡湘华二〇二〇年二月四日书 记 员  郑 洁