广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初8164号 原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区双拥路**。统一信用代码：914500006750418397。 负责人：罗庚，该分行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。 被告：陈杰，男，1985年4月12日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：陈丽丽，女，1984年6月8日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告陈杰金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告陈杰偿还原告借款本金1850000元，利息、罚息及复利共计8539.55元（利息、罚息、复利暂计至2019年4月24日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告陈杰赔偿原告律师代理费68756元；3、为实现上述债权，原告有权对被告陈杰提供的抵押物即南宁市青秀区，南宁市青秀区折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告陈杰负担。本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳华斌，被告陈杰的委托诉讼代理人陈丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：陈杰 二、借款本金：185000元 三、借款期限：2018年8月20日至2023年8月20日 四、还款方式：按合同约定还本付息 五、借款利率：借款利率以借款发放日的中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，上浮50%+10Bps；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率的150%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 六、违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同项下已发放借款提前到期并收回已发放的借款本息及相关费用，有权行使抵押权。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费68756元。 八、抵押物： 1、陈杰以所有的南宁市青秀区［不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0109595号］为该笔借款向原告承担抵押担保责任，担保的债权数额为1450000元，于2018年8月14日办理了不动产抵押登记。 2、陈杰以所有的南宁市青秀区［不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0047861号］为该笔借款向原告承担抵押担保责任，担保的债权数额为400000元，于2018年8月14日办理了不动产抵押登记。 九、逾期情况：陈杰获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠本息：经本院核实，截止2019年4月24日，陈杰尚拖欠原告借款本金1850000元、利息8539.55元、罚息0元、复利0元。 十一、被告答辩情况：陈杰对欠款事实没有异议，提出希望原告能够减免部分利息及律师代理费。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同项下已发放借款提前到期并收回已发放的借款本息及相关费用，有权行使抵押权。现陈杰多次逾期还款，故原告有权要求陈杰立即偿还全部借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了不动产抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈杰向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金1850000元； 二、被告陈杰向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：截止2019年4月24日的利息为8539.55元、罚息为0元、复利0元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金1850000元为基数，复利以利息8539.55元为基数，按《中信银行个人借款合同》约定的利率计付）； 三、被告陈杰赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师代理费68756元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告陈杰提供的南宁市青秀区［不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0109595号］，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保债权数额1450000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法：以本金1450000元为基数，自逾期之日起按《中信银行个人借款合同》约定的利率计付至实际清偿之日止）的范围内优先受偿； 五、为实现上述第一、二、三项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告陈杰提供的南宁市青秀区［不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0047861号］，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保债权数额400000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法：以本金400000元为基数，自逾期之日起按《中信银行个人借款合同》约定的利率计付至实际清偿之日止）的范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费22146元、保全费5000元，合计27146元，由被告陈杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  马海珍 人民陪审员  陈俊文 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。