山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0306民初2369号原告：高先红，女，1971年7月13日出生，汉族，住淄博市周村区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：李旭，山东淄明律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权代理）：梅树玮，山东淄明律师事务所实习律师。被告：淄博唯贝舒纺织有限公司，住所地淄博市周村区正阳路6216号。法定代表人：苏建华，经理。被告：苏建华，男，1967年11月25日出生，汉族，淄博唯贝舒纺织有限公司法定代表人，住淄博市周村区。共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：李绍荣，山东绍荣律师事务所律师。共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：李忠宝，山东绍荣律师事务所实习律师。原告高先红与被告淄博唯贝舒纺织有限公司、苏建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高先红的委托诉讼代理人李旭，被告淄博唯贝舒纺织有限公司、苏建华共同委托诉讼代理人李绍荣、李忠宝到庭参加诉讼。庭审过程中，当事人申请庭外和解，后未达成一致意见。本案现已审理终结。高先红向本院提出诉讼请求：1.确认高先红与淄博唯贝舒纺织有限公司之间签订的《房屋租赁合同》已于2019年8月份解除；2.判令淄博唯贝舒纺织有限公司、苏建华向高先红支付房租65000.00元、赔偿违约金及经济损失共计2万元；3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2017年6月1月，淄博唯贝舒纺织有限公司为自身经营需要，与高先红签订《房屋租赁合同》，约定淄博唯贝舒纺织有限公司租赁高先红位于周村区房屋一处，年租金3万元。合同签订后，淄博唯贝舒纺织有限公司即办理工商变更登记，将公司住所地迁至该处，后淄博唯贝舒纺织有限公司自称无力支付租赁费，苏建华与高先红口头协商，以淄博唯贝舒纺织有限公司平网印花机一台抵顶房租，2019年3月淄博唯贝舒纺织有限公司出尔反尔，向法院提起诉讼，要求高先红返还平网印花机。望判如所求。被告淄博唯贝舒纺织有限公司、苏建华辩称，高先红要求苏建华承担责任没有法律和事实依据。本案房屋租赁合同没有实际履行，并且已经终止清结，签订目的是为办理环评手续。2017年8月经双方协商，苏建华与高先红及王海达成口头变更协议，房屋租赁合同变更为双方共同提供设备进行生产，苏建华为此提供平网印花机一台，高先红自行安装印花机设备一台和水处理设备一台，因高先红所提供的生产条件达不到苏建华的要求，苏建华一直未正常生产。2017年11月左右苏建华与高先红及王海再次达成终止合同协议，让高先红及王海免费使用苏建华的平网印花机一年，使用权折抵房屋租赁费和损失，至此双方房屋租赁合同终止并清结，高先红使用苏建华平网印花机满一年后，苏建华要求返还平网印花机被拒绝。高先红主张的用平网印花机折抵房租，与事实完全不符，也没有证据证实，苏建华不可能用价值38万元的平网印花机去折抵房屋租赁费和损失。高先红作为原告主体不适格，其对本案租赁合同所涉房屋不享有所有权和使用权，其也没有证据证明已经权利人追认或者订立合同后取得处分权。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实，原告高先红提交：1.房屋租赁合同、企业信息及股东信息各一份，拟证明淄博唯贝舒纺织有限公司与高先红签订房屋租赁合同，该公司系自然人独资公司，苏建华系公司唯一股东，公司住所地于2017年6月6日经工商登记机关核准，由淄博市周村区陈桥段路东变更为淄博市周村区正阳路6216号；2.高先红土地使用权证复印件一份，拟证明高先红将案涉房屋租赁给淄博唯贝舒纺织有限公司；3.解除合同通知书、快递单、物流跟踪单，拟证明高先红于2019年8月8日通知淄博唯贝舒纺织有限公司解除房屋租赁合同，淄博唯贝舒纺织有限公司收到该解除通知后没有提出异议，该房屋租赁合同已经解除；4.（2019）鲁0306民初552号民事判决书复印件一份，拟证明截止到2019年4月9日苏建华与案外人肖鹏鑫存在合伙关系，苏建华所称与高先红合作经营没有任何事实依据。被告淄博唯贝舒纺织有限公司、苏建华提交：1.工矿产品购销合同一份，拟证明苏建华于2012年8月12日购买价值38万元平网印花机一台，该印花机价值与所欠的五个月房租相差悬殊，不可能存在高先红主张的以印花机抵顶房租的情况；2.加工单据两份、对账单据一份，拟证明高先红在双方解除房屋租赁合同后，苏建华的平网印花机高先红其使用，如淄博唯贝舒纺织有限公司需要使用该印花机，高先红也需要收取费用；3.苏建华与宋洪生的录音、视频各一份、照片一张，拟证明2018年2月份，高先红使用上述平网印花机为宋洪生进行加工业务，并收取宋洪生的加工费；4.不动产登记信息查询结果证明一份，拟证明高先红对案涉房屋没有所有权和使用权，其主体不适格。本院依法调取（2019）鲁0306民初698号庭审笔录及民事判决书各一份。本院经审核后认为，淄博唯贝舒纺织有限公司提供的加工单据、对账单据、照片及录音、视频，高先红对真实性、关联性均提出异议，加工单据、对账单据无高先红签字或盖章确认，照片没有拍摄时间、地点，视频及通话录音不能证明其主张，本院对该证据的证明力不予确认；上述其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：高先红之夫王海与淄博唯贝舒纺织有限公司法定代表人苏建华系朋友关系。2017年6月1日，高先红为甲方（出租方），淄博唯贝舒纺织有限公司为乙方（承租方），双方签订房屋租赁合同一份，约定租赁的房屋坐落于周村区，600平米，租赁期限从2017年6月1日至2018年5月31日共1年，租金50元/㎡·年，租金合计3万元，租金支付方式为乙方于2017年6月1日前交清租金。同时约定房屋租赁合同期满，乙方返还房屋的时间是2018年6月1日，逾期每超过一天，每天按当年租金额的1%承担违约金，乙方不按约定交付租金的，甲方有权解除合同，若乙方单方面违约，导致甲方解除合同，另支付给甲方全部应交租金总额20%的违约金。合同签订后，淄博唯贝舒纺织有限公司住所地于2017年6月6日经工商登记部门核准变更为淄博市周村区正阳路6216号，淄博唯贝舒纺织有限公司将其平网印花机放置于该住所地并开始生产经营。2019年3月7日，淄博唯贝舒纺织有限公司诉来本院，主张其与高先红等口头约定由其提供案涉平网印花机，高先红提供其他机器设备共同经营，后双方又协议由高先红免费使用其平网印花机一年，现使用期限已到，要求返还平网印花机，高先红则主张淄博唯贝舒纺织有限公司租赁其房屋从事生产，双方口头协议以其平网印花机抵顶所欠房租，双方均不认可对方上述主张，但对于各自主张的共同经营及抵顶房租均未能提交证据予以证明，高先红在庭审中认可淄博唯贝舒纺织有限公司已于2019年1月前搬离，但该公司一直未办理住所地工商登记变更手续，本院于2019年11月6日作出（2019）鲁0306民初698号民事判决书，判决高先红返还淄博唯贝舒纺织有限公司平网印花机一台，该判决已发生法律效力。高先红于2019年8月8日向淄博唯贝舒纺织有限公司邮寄解除合同通知书，内容为收到通知之日房屋租赁合同即解除，并要求其支付租金65000.00元并办理工商登记变更手续，苏建华于2019年8月9日签收。该房屋租赁合同涉及房屋所占用的土地办理了国有土地使用权证书，编号为淄国用（2015）第D01373号，土地使用权人为高先红，但该房屋未取得建设工程规划许可证，其建设也未经主管部门批准。另查明，淄博唯贝舒纺织有限公司系苏建华于2016年7月12日经核准成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为苏建华。苏建华于2016年6月与案外人刘兆军、肖鹏鑫口头达成合伙协议，刘兆军于2016年12月退出合伙经营。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未能提供相关的建设工程规划许可证或主管部门批准手续，因此，高先红与淄博唯贝舒纺织有限公司就案涉房屋签订的房屋租赁合同应认定无效，无效的合同自始没有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，高先红与淄博唯贝舒纺织有限公司约定房屋租金为每年3万元，淄博唯贝舒纺织有限公司、苏建华主张其以平网印花机免费使用一年抵顶房租及其于2017年11月份即终止房屋租赁合同，但未提供证据予以证明，应承担举证不能的责任，高先红在（2019）鲁0306民初698号庭审笔录中自认淄博唯贝舒纺织有限公司于2019年1月前搬离案涉房屋，则房屋占有使用费自2017年6月1日计算至2018年12月应为47500.00元。高先红要求苏建华对淄博唯贝舒纺织有限公司承担连带清偿责任，但其未提供苏建华与淄博唯贝舒纺织有限公司财产混同的初步证据，其主张本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告淄博唯贝舒纺织有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高先红房屋占有使用费47500.00元；二、驳回原告高先红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计963.00元、申请费870.00元，以上两项合计1833.00元，由原告高先红负担809.00元，由被告淄博唯贝舒纺织有限公司负担1024.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员 郑 曼二〇二〇年一月四日书记员 李婷婷