天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初626号原告：天津银行股份有限公司蓟州支行，住所地天津市蓟州区光明路北段西侧七星花园8-102。负责人：尹秀红，该支行行长。委托诉讼代理人：王晶梅，天津祖得律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳平，天津祖得律师事务所实习律师。被告：天津金卓汉威实业发展有限公司，住所地天津市蓟州区京津州河科技产业园锦丰科贸园2号标准车间N-2区。法定代表人：张卫平，该公司经理。委托诉讼代理人：吕军，男，1963年3月24日出生，汉族，住天津市西青区。被告：吴冬梅，女，1980年11月22日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：吕军（与吴冬梅系夫妻关系），男，1963年3月24日出生，汉族，住天津市西青区。被告：吕军，男，1963年3月24日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津银行股份有限公司蓟州支行（以下简称天津银行蓟州支行）与被告天津金卓汉威实业发展有限公司（以下简称金卓汉威公司）、吴冬梅、吕军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行蓟州支行的委托诉讼代理人王晶梅、刘艳平，被告吕军同时作为金卓汉威公司和吴冬梅的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津银行蓟州支行向本院提出诉讼请求：1.判令金卓汉威公司偿还贷款余额4623.695404万元；2.判令金卓汉威公司偿还截至2019年4月17日利息531.923926万元、逾期利息168.057561万元，并自2019年4月18日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按年利率8.61%计利息，按年利率8.61%上浮50%计逾期利息），上述本息合计5323.676892万元；3.如金卓汉威公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以案涉抵押物折价或拍卖、变卖的价款清偿；4.判令吴冬梅、吕军对上述债务承担连带责任；5.金卓汉威公司、吴冬梅、吕军承担诉讼期间发生的一切费用（包括但不限于诉讼费307984元、律师费、执行费、交通费、公告费等）。事实与理由：2015年2月13日，金卓汉威公司与天津银行蓟州支行签订了《商业抵押分期借款合同》，借款金额5700万元，年利率8.61%，合同期限自2015年2月13日起至2023年2月13日止，每月13日为还款日，金卓汉威公司以48套房产作为贷款抵押，均签订了抵押合同，并进行了抵押登记。吴冬梅为金卓汉威公司提供个人担保，签订了《个人无限连带责任保证承诺书》，承诺承担连带责任；吕军在该承诺书上签字盖章，承诺承担连带责任。金卓汉威公司自2017年6月20日归还应于同年4月17日归还的欠息后至今，除在2018年12月12日归还应于2018年11月17日归还的欠息外，其余均逾期。2017年6月18日、2017年7月18日、2017年8月18日，经原告3次书面催要未果。根据双方《借款合同》约定，以及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，为维护原告合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。金卓汉威公司、吴冬梅、吕军辩称，对欠付原告的本金、已经产生的利息没有异议，仅认为罚息不合理，且贷款尚在合同期内，原告关于罚息的诉讼请求不应得到支持。对原告主张的第三项诉讼请求没有异议。如果案涉抵押物无法覆盖原告债权本息，则同意原告第四项诉讼请求。对第五项诉讼请求没有异议。目前的抵押物完全可以覆盖原告主张的贷款本息，其不存在风险。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。金卓汉威公司、吴冬梅、吕军对天津银行蓟州支行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，甲方天津金卓投资发展有限公司（以下简称金卓投资公司）作为借款人与乙方天津银行股份有限公司蓟县支行（即本案原告）作为贷款人签订《商业抵押分期借款合同》，约定金卓投资公司向原告借款57000000元，借款用途为购买光大商务中心三层、四层，借款期限为96个月，自2015年2月13日起至2023年2月13日止，甲方应按照按月等额本息法还本付息，即甲方在约定的日期，按月等额偿还贷款本息，还款期共96期，首次还款日为2015年3月13日，最后一期贷款还款日为2023年2月13日，其他每期贷款还款日为每月13日，如贷款还款日为法定节假日，则顺延到节假日后的第一个工作日。本合同项下借款按照年利率8.61%执行。本合同项下借款利息逐日累积，按月计收。甲方在乙方处开立委托扣款账户（基本账户或一般账户），户名天津金卓投资发展有限公司，账号25×××08。本合同项下借款的担保方式为抵押。甲方有义务积极协助乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为4556150204-（1-48）的担保合同或担保文件。发生下列情形之一，乙方有权提前收回全部或部分贷款本金、利息及其他费用直至解除本合同，并有权同时采取本条所约定的其他违约救济措施，其中Ｂ款为甲方的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后仍未偿还，或者甲方不履行或违反与其任何债务、担保或其他义务有关的任何义务或文件，已经或可能影响甲方在本合同项下义务的履行，Ｃ款为甲方自身状况发生其他任何重大不利变化，已经或可能影响其履行本合同项下各项义务的能力的。甲方未按约定还款日偿还贷款本息的（含被宣布提前到期），自逾期之日起甲方应就逾期部分的贷款向乙方支付逾期利息，逾期利率为本合同贷款利率上浮50%，自逾期日起至该逾期本息清偿日止，按日累积计收，遇利率调整，逾期利息分段计息。2015年2月13日，甲方金卓投资公司作为抵押人与乙方天津银行股份有限公司蓟县支行（即本案原告）作为抵押权人签订合同编号为4556150204-1号至4556150204-48号的48份《抵押合同》，为上述借款合同提供抵押担保并办理了不动产抵押登记。设定抵押财产为蓟县房地产管理局填发的房地他证津字第125041500979号至125041501026号共计48份房地他项权证记载的不动产。2015年2月15日，金卓投资公司向原告发出《商业抵押分期借款提款申请书》，载明因资金支付需要，特向原告申请提取资金57000000元，提款理由为购买光大商务中心三层、四层，支付方式为借款人委托支付，用款计划（含支付对象及每笔支付金额）为支付给天津市光大房地产开发有限公司57000000元。同日，金卓投资公司向原告发出《商业抵押分期借款委托支付申请书》，载明金卓投资公司委托原告代为对外付款，付款金额57000000元，付款方式受托支付，付款账号25×××08，收款单位全称天津市光大房地产开发有限公司，开户行天津银行蓟县支行，收款账号25×××29。2015年2月15日，吴冬梅、吕军作为保证人签署《个人无限连带责任保证承诺书》，为金卓投资公司在原告处的案涉贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款合同项下的全部借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、执行费、评估费、拍卖费、律师费）等。保证期间为主债权履行期满届满之日起两年。2015年2月17日，原告向金卓投资公司开出转账支票，金额为57000000元，用途为房款。同日，天津市光大房地产开发有限公司25×××29账户进账该57000000元。案涉贷款实际还款日为每月17日。2017年4月至今，金卓投资公司于2017年6月20日偿还贷款本息813853.72元，可认定为偿还2017年4月份贷款本息；金卓汉威公司于2018年12月12日偿还贷款本息813853.72元，可认定为偿还2018年11月份贷款本息。自2017年5月至今，除2018年11月份贷款本息已结清，其余各期贷款本息金卓汉威公司均未偿还。2017年6月18日、7月18日、8月18日，原告分别向金卓投资公司发出逾期贷款本息催收函，对贷款本息进行催收，金卓投资公司均在回执处加盖公章和法定代表人人名章。2018年12月5日，金卓投资公司股东会决议同意变更公司名称为金卓汉威公司，同时出具承诺书，承诺金卓汉威公司继续履行金卓投资公司在原告处的全部贷款义务。工商登记显示2018年12月10日金卓投资公司名称变更为金卓汉威公司。庭审中，原告认可案涉债权优先以案涉抵押物折价或者以拍卖、变卖案涉抵押物所得价款受偿，不足部分再由吴冬梅、吕军承担连带保证责任。本院认为，原告与金卓汉威公司签订的《商业抵押分期借款合同》和48份《抵押合同》，吴冬梅、吕军签署的《个人无限连带责任保证承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，涉案抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现原告依约向金卓汉威公司提供了贷款，尽管金卓汉威公司认为计算逾期利息不合理，但其未依据《商业抵押分期借款合同》履行按期偿还等额本息的义务属于违约，应承担违约责任。故对于原告要求金卓汉威公司提前偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告在庭审时认可案涉债权优先以抵押物折价或者以拍卖、变卖案涉抵押物所得价款受偿，不足部分再由吴冬梅、吕军承担连带保证责任不违反法律规定，本院予以确认。故金卓汉威公司应偿还原告贷款余额4623.695404万元，支付截至2019年4月17日的利息531.923926万元、逾期利息168.057561万元，并按《商业抵押分期借款合同》约定的利息及逾期利息计算标准支付自2019年4月18日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息。原告有权就房地他证津字第125041500979号至125041501026号共计48份房地他项权证记载的不动产折价或拍卖、变卖后所得价款对涉案债务优先受偿。吴冬梅、吕军对实现担保物权不足以清偿部分承担连带清偿责任。关于原告要求各被告支付律师费、执行费、交通费、公告费一节，因原告认可执行费、交通费、公告费未实际产生，亦认可律师费未给付且未开具相关票据，故本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，判决如下：一、被告天津金卓汉威实业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告天津银行股份有限公司蓟州支行借款本金4623.695404万元、截至2019年4月17日的利息531.923926万元、逾期利息168.057561万元并支付自2019年4月18日起至其实际清偿之日止按《商业抵押分期借款合同》约定利率计算的利息和逾期利息；二、被告天津金卓汉威实业发展有限公司逾期履行本判决第一项确认的给付义务，原告天津银行股份有限公司蓟州支行有权以被告天津金卓汉威实业发展有限公司所有，房地他证津字第125041500979号至125041501026号共计48份房地他项权证记载的不动产折价或拍卖、变卖上述不动产后所得价款优先受偿；三、被告吴冬梅、吕军对本判决第一项确认的给付义务，在原告天津银行股份有限公司蓟州支行按本判决第二项实现担保物权后未获清偿部分承担连带清偿责任；四、被告吴冬梅、吕军承担担保责任后，有权向被告天津金卓汉威实业发展有限公司追偿；五、驳回原告天津银行股份有限公司蓟州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费307984元，保全费5000元，共计312984元，由被告天津金卓汉威实业发展有限公司、吴冬梅、吕军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  苗 佳审 判 员  王存强人民陪审员  郑和平二〇一九年十一月十九日法官助理聂晓昕书记员李佳霖附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。8、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。9、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。