安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3786号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行，住所地安徽省滁州市丰乐北路436号。统一社会信用代码：91341100152682047H。法定代表人：童阳，该行行长。委托诉讼代理人:徐礼振,该行员工。被告：滁州市南谯区东湖农场，住所地：安徽省滁州市南谯区乌衣镇柯湖村东刘组，统一社会信用代码：92341103MA2Q4HHN9C。经营者：张玉兵，男，1966年7月21日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：李善鹏，该农场员工。被告：滁州市斯亚商贸有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳路6号，统一社会信用代码：91341102669463904W。法定代表人：李少林，该公司总经理。委托诉讼代理人：田曙春，安徽曙春律师事务所律师。被告：张玉兵，男，1966年7月21日出生，汉族,住江苏省南京市玄武区。被告：张伟，男，1992年1月13日出生，汉族,住江苏省南京市玄武区。上述二位被告共同的委托诉讼代理人：李善鹏，男，1989年3月4日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，张玉兵、张伟所在单位推荐。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行（以下简称皖东银行清流支行）与被告滁州市南谯区东湖农场（以下简称东湖农场）、滁州市斯亚商贸有限公司（以下简称斯亚商贸公司）、张玉兵、张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告皖东银行清流支行的委托诉讼代理人徐礼振、被告斯亚商贸公司的委托诉讼代理人田曙春、被告东湖农场、张玉兵、张伟共同的委托诉讼代理人李善鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。皖东银行清流支行向本院提出诉讼请求：依法判令东湖农场偿还原告借款本金440万元及利息、罚息（计算至2019年8月25日为98758.27元，自2019年8月26日起按照合同约定计算至付清为止），对斯亚商贸公司抵押的位于滁州市南谯北路928号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，张玉兵、张伟对上述债务承担连带担保责任，并承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：皖东银行清流支行与东湖农场于2018年7月19日签订《流动资金借款合同一份》，借款金额为450万元，贷款利率为年利率9.57%，贷款逾期利率按原利率1.5倍执行，同日皖东银行清流支行与张玉兵和张伟签订了保证合同二份，张玉兵、张伟对上述债务承担连带担保责任，皖东银行清流支行与斯亚商贸公司签订抵押合同一份，斯亚商贸公司以其名下位于滁州市南谯北路928号（房地权证滁字第××号）房产设定抵押，并办理了抵押登记。2018年7月20日皖东银行清流支行向东湖农场发放贷款440万元，借款于2019年7月19日到期，东湖农场未能按期偿还贷款。东湖农场、斯亚商贸公司、张玉兵、张伟辩称：皖东银行清流支行诉称属实，要求与皖东银行清流支行协商处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：皖东银行清流支行为贷款人（乙方）与东湖农场为借款人（甲方）于2018年7月19日签订《流动资金借款合同》一份,合同的主要内容为乙方向甲方提供贷款450万元,借款期限为12个月，自2018年7月19日至2019年7月19日,贷款年利率9.57%,贷款用途购买树苗、家禽、家畜、基础建设等，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日皖东银行清流支行与斯亚商贸公司签订《抵押合同》一份,约定斯亚商贸公司以其名下位于滁州市南谯北路928号酒店15层(房地权证滁字第××号）设定抵押，同日办理了抵押登记。2018年7月19日皖东银行清流支行为乙方与张玉兵为甲方于签订《保证合同》一份,约定张玉兵为东湖农场向皖东银行清流支行借款450万元及逾期利息和罚息承担连带担保责任。同日皖东银行清流支行为乙方与张伟为甲方于签订《保证合同》一份,约定张伟为东湖农场向皖东银行清流支行借款450万元及逾期利息和罚息承担连带担保责任，上述两份保证合同均约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等）。不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保，是否由债务人资金所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同的约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2018年7月20日皖东银行清流支行发放贷款300万元,7月23日发放贷款140万元，东湖农场至2019年6月20日前的利息已支付，至2019年8月25日尚欠利息、罚息合计98758.27元，到期后东湖农场未能按期偿还贷款本息。上述事实，有皖东银行清流支行提供的营业执照、流动资金借款合同、借款凭证和放款通知书、抵押合同及他项权利证书、保证合同、还款清单及其在庭审中的陈述等证据在卷证实。本院认为：债务应当偿还，皖东银行清流支行与东湖农场签订的《流动资金借款合同》、与斯亚商贸公司签订的《抵押合同》、与张玉兵、张伟签订的《保证合同》系双方真实意思表示，均合法有效。皖东银行清流支行依约向东湖农场发放贷款后，东湖农场未依合同约定偿还贷款本息，显属违约，斯亚商贸公司以其名下位于滁州市南谯北路928号酒店15层(房地权证滁字第××号）自愿抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已经设立，皖东银行清流支行请求对位于滁州市南谯北路928号酒店15层房产拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。皖东银行清流支行要求东湖农场按照年利率14.355%计算利息至借款清偿之日止符合双方约定及法律规定，本院对其请求也予以支持。张玉兵、张伟与皖东银行清流支行签订的保证合同约定不论其他担保是否由债务人资金所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同的约定在其保证范围内承担连带保证责任，故对皖东银行清流支行要求张玉兵、张伟对东湖农场的债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告滁州市南谯区东湖农场于判决生效后十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行借款本金440万元及利息（至2019年8月25日为98758.27元，自2019年8月26日起至借款清偿之日止，按照年利率14.355%计算）；二、若被告滁州市南谯区东湖农场未按本判决确定的期限履行上述给付义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司清流支行有权以滁州市斯亚商贸有限公司名下位于滁州市南谯北路928号酒店15层房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；三、被告张玉兵、张伟对本判决第一项确定的滁州市南谯区东湖农场的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费42000元，保全费5000元，合计47000元，由被告滁州市南谯区东湖农场、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 於 虹人民陪审员 夏 礼人民陪审员 凡国美二〇一九年十一月十四日代理书记员 丁逸杰附所引用法条：1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。