太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初5568号   原告：山西大学资产经营有限公司，住所地太原市小店区坞城路92号。   法定代表人：刘滇生，董事长。   委托诉讼代理人：李晓燕，女，该公司法务部主任，住山西大学23号楼78号。   委托诉讼代理人：王杨，女，该公司法务部副主任，住山西大学文科楼1109号。   被告：山西山大高新技术开发有限公司，住所地太原高新区振兴街11号701室。   法定代表人：李智勇。   原告山西大学资产经营有限公司与被告山西山大高新技术开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西大学资产经营有限公司的委托代理人李晓燕、王杨到庭参加了诉讼，被告山西山大高新技术开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告山西大学资产经营有限公司诉称，原山西大学高新技术开发总公司于2001年11月23日与中国工商银行太原市高新技术开发区支行(以下称“工行太原高新区支行”)先后签订了编号为2001年流金字第057号、2001年流金字第057-1号、2001年流金字第057-2号的《流动资金借款合同》，向工行太原高新区支行借款1750000元,借款期限为2001年12月4日至2002年11月2日。为确保债权的实现,债务人以其名下的位于山西省太原市坞城路36号的房产(房屋所有权证号)向工行太原高新区支行提供了最高额抵押担保,并签订了编号为2001年最高抵字第057号的《最高额抵押合同》，办理他项登记。贷款到期后债务人一直未归还。2002年3月,山西大学高新技术开发总公司改制为山西山大高新技术开发有限公司。2005年7月14日,中国东方资产管理公司太原办事处与工行山西分行签订《债权转让协议》，受让了该债权。2010年12月21日,山西亚格科技有限公司通过拍卖获得了该债权,并与中国东方资产管理公司太原办事处签订了《资产转让协议》。2011年6月27日原告与山西亚格科技有限公司签订《债权转让协议》，受让了该债权。2011年7月8日,原告向被告寄出债权催收函,通知被告债权转让事宜,并于同年7月12日在山西经济日报发布公告。截止目前,被告应向原告支付借款本息共计6662633.83元。原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请人民法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金、利息、逾期利息共计6662633.83元（截至6月10日），并偿还原告自2019年6月10日至实际清偿之日所产生的逾期利息。2、被告有权以涉案抵押物拍卖、变卖价款优先授偿。抵押物具体为，被告名下的位于山西省太原市坞城路36号的房产，房屋所有权证号。3、本案诉讼费用由被告负担。   被告山西山大高新技术开发有限公司未出庭，也未提交书面答辩意见。   经审理查明，2001年11月23日，借款人山西大学高新技术开发总公司（甲方）与贷款人中国工商银行太原市高新技术开发区支行（乙方）签订2001年流金字第057号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为175万元，借款期限12个月，自2001年11月23日起至2002年11月22日止，借款用途购原材料。甲方为本合同项下借款的担保方式为最高抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为2001年最高抵字第057号的担保合同。同日，山西大学高新技术开发总公司（甲方、抵押人）与工行太原高新区支行（乙方、抵押权人）签订2001年最高抵字第057号《最高额抵押合同》，约定为确保2001年11月23日至2002年11月22日期间山西大学高新技术开发公司（借款人）在人民币175万元最高贷款余额内与本合同乙方工行太原高新区支行签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保，抵押物为甲方所有的位于坞城路36号第1-3层的房产。2001年11月28日，双方就上述抵押房产办理抵押登记，并取得房并他字第03776号他项权证，载明他项权利人为工行太原高新区支行，房屋所有权人为山西大学高新技术开发公司，所有权证号，建筑面积为2016.54平方米，权利价值175万元，设定日期为2001年11月23日，约定期限为1年。   2001年12月4日，借款人山西大学高新技术开发总公司（甲方）与贷款人中国工商银行太原市高新技术开发区支行（乙方）签订2001年流金字第057-1号的《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方借款125万元，借款期限为11个月，自2001年12月4日起至2002年11月2日止，借款用途为借新还旧，月利率为5.85‰。甲方到期不偿还合同项下的借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款按日计收万分之2.1的利息，并对未支付的利息计收复利。甲方以2001年最高抵字第057号的担保合同为该笔贷款提供最高额抵押。乙方同时向甲方出具金额为125万元的借款借据。同日，双方又签订2001年流金字第057-2号的《流动资金借款合同》，甲方向乙方借款50万元，借款期限为11个月，自2001年12月4日起至2002年11月2日止，借款用途为购原料，月利率为6.3375‰。甲方到期不偿还合同项下的借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款按日计收万分之2.1的利息，并对未支付的利息计收复利。甲方以2001年最高抵字第057号的担保合同为该笔贷款提供最高额抵押。乙方同时为甲方出具贷款金额为50万元的借款凭证。   2005年7月14日，中国工商银行山西省分行（甲方）与中国东方资产管理公司太原办事处（乙方）签订《债权转让协议》，约定本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人山西大学高新技术开发总公司所欠甲方的2001年流金字第057-1、057-2号合同项下的贷款125万元、50万元，合计175万元及利息。2010年12月21日，山西亚格科技有限公司通过拍卖竞买，以126万元的价格竞得上述债权，其中本金175万元，表外利息39.86万元，孳生利息107.43万元。2011年6月27日，山西亚格科技有限公司与原告山西大学资产经营有限公司签订《债权转让协议》，原告山西大学资产经营有限公司以200万元的价格受让上述债权。债权转让协议载明截止2010年9月20日，该债权本金175万元，利息147.29万元，本息共计322.29万元，并附有附件一资产转让清单、附件二资产文件收据、附件三资产交割确认函。双方于次日完成资产的清点、审查、核对和交割的工作，原告确认资产清单所列的不良资产已经交割完毕。2011年7月7日，原告以邮寄方式向被告送达《债权催收函》，通知被告上述债权转让事宜，要求被告在收到该函10日内向原告偿还上述借款本金及利息。后原告又分别于2011年7月12日、2013年7月11日在山西经济日报上刊登债权催收公告。   另查明，山西大学高新技术开发总公司改制重组后，由山西大学（占注册资本24.6%）和汉煌企业投资（集团）有限公司（占注册资本75.4%）共同出资设立被告山西山大高新技术开发有限公司，并办理验资、工商注册登记等手续。   确认以上事实的依据有2001年流金字第057号的《流动资金借款合同》、2001年最高抵字第057《最高额抵押合同》、2001年流金字第057-1号的《流动资金借款合同》、2001年流金字第057-2号的《流动资金借款合同》、借据、《资产转让协议》、拍卖成交确认书、《债权转让协议》、债权催收函及快递单、山西经济日报、（2003）小民初字第968号民事判决书、晋亚会验字（2002）第2-15号验资报告及本案庭审笔录。   本院认为，山西大学高新技术开发总公司与中国工商银行太原市高新技术开发区支行签订的2001年流金字第057号、第057-1号、第057-2号的《流动资金借款合同》、2001年最高抵字第057《最高额抵押合同》、中国工商银行山西省分行与中国东方资产管理公司太原办事处签订的《债权转让协议》、中国东方资产管理公司太原办事处与山西亚格科技有限公司签订的《资产转让协议》，山西亚格科技有限公司与山西大学资产经营有限公司签订的《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原债务人山西大学高新技术开发总公司已改制重组，应由重组后的公司即本案被告对债务承担偿还责任。原告受让涉案债权后，通过邮寄送达和登报方式通知债务人，已履行通知义务，该债权转让对债务人发生效力。现被告贷于履行到期债务，原告有权要求被告偿还借款本息。对原告主张被告偿还借款本金175万及利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。山西大学高新技术开发总公司与中国工商银行太原市高新技术开发区支行签订的《最高额抵押合同》合法有效，并已就坞城路36号第1-3层、面积为2016.54平方米的房产办理抵押登记，抵押权已设立。抵押权在债权转让时作为从权利一并转移，故原告受让债权后依法取得对涉案抵押物的抵押权。故对原告主张其对涉案抵押物拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告山西山大高新技术开发有限公司经依法传唤未出庭，依法当缺席审理。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：   一、被告山西山大高新技术开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告山西大学资产经营有限公司截至2019年6月10日的借款本金、利息、逾期利息共计6662633.83元，并支付原告山西大学资产经营有限公司自2019年6月11日起至实际清偿之日按照约定计算的逾期利息。   二、原告山西大学资产经营有限公司对位于太原市坞城路36号的抵押房产（房屋所有权证号）享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费58438元（原告已预交），由被告山西山大高新技术开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 张少华   人民陪审员 王莲秀   人民陪审员 张桂莲     二○一九年十一月五日   书 记 员 侯梦捷