广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初5790号原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市建设二路102号。负责人：康扬，该分行行长。委托诉讼代理人：毛艳萍、曾德军，均系广东汉铎律师事务所律师。被告：何晓明，男，1983年11月19日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：梁向妹，女，1982年4月24日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市扶绥县，被告：黄维政，男，1977年6月4日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市扶绥县，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行诉被告何晓明、梁向妹、黄维政金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法组成合议庭并于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛艳萍到庭参加了诉讼，被告何晓明、梁向妹、黄维政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2016年12月13日，被告何晓明与原告签订合同编号为440670101-2022-20161718978的《个人住房（商业用房）借款合同》（下文简称《借款合同》），约定被告向原告借款44万元，用于购置位于江门市××室房产。借款期限为300个月，即从2016年12月13日起至2041年12月13日；贷款利率为基准利率下调10%，即贷款月利率为3.67500‰，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，若中国人民银行调整贷款基准利率，则本合同项下的贷款利率也进行调整，调整日是每年的1月1日；贷款还款方式为等额本金还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2423.24元。《借款合同》约定以登记在被告名下的位于江门市××室房产为贷款本息等应付款项提供抵押担保,并在合同签订后办理了抵押登记。不动产证明编号为粤（2016）江门市不动产证明第0029156号。此外，被告梁向妹与原告签订担保合同，同意对被告何晓明与原告签订的《借款合同》提供连带责任保证。被告黄维政于担保合同上签字，确认此债务为夫妻共同债务。《借款合同》签订后，原告按照合同约定向被告发放了44万元贷款。但是，被告并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还，被告黄维政也没有承担连带保证责任。截至2019年4月11日，被告总共拖欠原告贷款本金10389.27元及相应的利息、罚息共24658.36元，被告的行为已经构成违约，并导致原告产生了29610元律师费支出的损失。根据被告与原告签订的《借款合同》第十六第一款第一项、第十七条第一款第二项的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告何晓明立即清偿《借款合同》项下的贷款本金427548.23元及其利息。为维护原告合法权益，特诉请法院判令：1.被告何晓明立即向原告清偿贷款本金427548.23元及其利息（按照合同约定的贷款利率、罚息利率计息和结息，直至还清欠款之日，暂计至2019年4月11日为24658.36元）；2.被告何晓明承担原告为实现债权而支付的律师代理费29610元；3.被告何晓明以位于江门市××室之抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先偿还第1、2项债务；4.被告梁向妹、黄维政对以上第1、2项债务承担连带保证责任；5.三被告承担本案一切诉讼费用。原告向本院提交以下证据：1.身份证、结婚证；2.《个人住房（商业住房）借款合同》（编号：440670101-2022-20161718978）《个人贷款支付凭证》；3.粤（2016）江门市不动产证明第0029156号《不动产登记证明》；4.《个人贷款审批表》；5.中国建设银行个人贷款对账单；6.《委托代理协议》和律师费凭证。被告何晓明、梁向妹、黄维政在答辩期内均未答辩，在举证期限内均未向本院提交证据。三被告已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，证据之间能相互印证，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此确认原告起诉主张的事实。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告何晓明、梁向妹签署的编号为440670101-2022-20161718978的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。原告依约向借款人即被告何晓明发放贷款后，被告何晓明不依约偿还贷款本息构成违约，原告有权依照合同约定及法律规定要求被告何晓明提前偿还借款本金427548.23元及相应利息（包括利息、罚息、复利）。另合同约定了原告支出的律师费由被告何晓明承担，该律师费未超过法律规定的上限，本院予以支持。相应的抵押物办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。其次，该合同约定了被告梁向妹作为保证人为该合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）提供连带责任保证，现借款人何晓明没有依约履行还款义务，梁向妹作为连带责任保证人，应对何晓明的以上债务承担连带清偿责任。关于黄维政应否承担本案责任的问题。虽然黄维政在《个人贷款审批表》上签名,但其并没有在《个人住房（商业用房）借款合同》上签名,故黄维政不是案涉合同的相对方。且依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，虽然黄维政与梁向妹是夫妻关系，涉案债务发生在二人婚姻关系存续期间，但黄维政与梁向妹夫妻两人均不是案涉房屋的购买方，原告也未提交证据证明案涉借款系为家庭日常生活需要，因此，原告主张案涉债务为夫妻共同债务，要求黄维政对以上债务承担连带保证责任,于法无据,本院不予支持。被告何晓明、梁向妹、黄维政经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何晓明应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金427548.23元及计至2019年4月11日的相应利息24658.36元（相应利息自2019年4月12日起继续按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、被告何晓明应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行支付律师代理费29610元；三、如被告何晓明不履行上述判项，则原告中国建设银行股份有限公司江门市分行对何晓明提供的抵押物（位于江门市蓬江区兴华苑4幢之一602室的房屋一间）经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告梁向妹对何晓明上述判决的第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司江门市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8527.24元，财产保全费2970元，两项合计11497.24元，由被告何晓明、梁向妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  李小红人民陪审员  陈彩萍人民陪审员  陈小青二〇一九年十二月十三日书 记 员  郑心越