上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初12477号原告：叶建荣,女,1973年8月6日出生,汉族,住福建省周宁县狮城镇洋中路XXX号。委托诉讼代理人：张青，上海赢火虫律师事务所律师。委托诉讼代理人：童强，上海赢火虫律师事务所律师。被告：绍兴中祥实业有限公司，住所地浙江省绍兴市。法定代表人：刘志辉。原告叶建荣与被告绍兴中祥实业有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭审理。于2019年9月25日公开开庭。原告委托诉讼代理人童强到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告叶建荣向本院提出诉讼请求，请求判令被告在叶清文、黄木金就其结欠原告的借款本金13,000,000元及利息债务不能向原告清偿部分的范围内承担赔偿责任。事实与理由：叶清文因家庭经营需要，于2012年5月23日与原告签订《最高额借款合同》，约定自2012年5月23日至2013年5月22日期间，原告根据叶清文的需要，在30,000,000元限额内向叶清文提供借款。同日，原、被告签订《最高额抵押担保合同》，被告自愿以其坐落于绍兴袍江329国道与越东路东北角3幢厂房为上述《最高额借款合同》项下借款提供抵押担保，并前往绍兴袍江经济技术开发区管理所办理抵押登记手续。但被告借故未能配合办理抵押登记手续，导致原告未能取得抵押权登记证明。后因叶清文未能偿还原告借款本金13,000,000元及相应借款利息(以13,000,000元为基数，自2012年5月23日起按年利率24%计算至实际清偿日止)，原告向本院提起诉讼[案号：(2015)松民一(民)初字第8735号]。因约定的抵押房产未办理抵押登记手续，该案判决中，被告不承担抵押担保责任和连带清偿责任。后本院于2017年5月18日作出(2017)沪0117执900号执行裁定书，裁定因债务人叶清文、黄木金无财产可供执行，(2015)松民一(民)初字第8735号判决书的本次执行程序终结。因房产被第三方查封,无法进行抵押,被告未采取补救措施,应当承担赔偿损失的责任，故原告提起诉讼。被告绍兴中祥实业有限公司未作答辩。经审理查明：2012年5月23日，原告(甲方)与叶清文(乙方)签订《最高额借款合同》一份，约定：甲方同意自2012年5月23日起至2013年5月22日止，在30,000,000元限额内,根据乙方的需要，并在甲方书面确认后,由甲方分次向乙方提供借款;借款利息按月息三分计算;等等。同日，原、被告签订《最高额抵押担保合同》一份,约定：为确保上述《最高额借款合同》的履行，被告自愿以其坐落于绍兴袍江329国道与越东路东北角3幢厂房设定抵押；主债权为叶清文与原告依照借款合同产生的所有债权，其中自2012年5月23日起至2013年5月22日最高借款限额为30,000,000元；被告保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权；该抵押物上不存在其他所有权、使用权及他项权利的争议，依法可以设定抵押；抵押人必须在本合同签订后二日内依法办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；抵押担保的范围为原告依借款合同向叶清文发放的借款本金、利息、逾期还款违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力；等等。又查明：浙江省绍兴市中级人民法院(2015)浙绍行终字第37号行政判决书中载明：(2014)绍越行初字第48号案件中查明：2012年5月23日，叶建荣、绍兴中祥实业有限公司持相关材料前往绍兴市住房和城乡建设局下属绍兴袍江经济技术开发区房地产管理所办理抵押登记手续，在审核过程中，绍兴市住房和城乡建设局罚息借款借据中利率约定不符合相关抵押程序，于2013年1月21日致函叶建荣，要求其尽快撤销抵押业务或更正借据，并通知绍兴中祥实业有限公司。2013年1月22日，该管理所将相关材料退还给绍兴中祥实业有限公司。2013年1月28日，绍兴中祥实业有限公司函告绍兴市住房和城乡建设局，要求不予办理厂房抵押登记。浙江省绍兴市中级人民法院认为，绍兴市住房和城乡建设局未依照法定程序及时履行房屋抵押登记职责，程序违法；以借款借据利率不符合抵押程序为由，未及时办理抵押登记依据不足，综上，绍兴市住房和城乡建设局未依法履行房屋抵押登记法定职责，依法应判决其在一定期限内履行，但鉴于绍兴中祥实业有限公司已于2013年1月28日申请不予办理厂房抵押登记，故判决绍兴市住房和城乡建设局履行已没有实际意义，后判决撤销(2014)绍越行初字第48号行政判决、确认绍兴市住房和城乡建设局未在法定时限内履行房屋登记法定职责违法。另查明：本院于2015年9月22日立案受理(2015)松民一(民)初字第8735号案件，该案件的原告为叶建荣、被告分别为叶清文、黄木金、绍兴中祥实业有限公司。叶建荣在该案中请求判令：叶清文偿还借款本金13,000,000元及借款利息；黄木金(借款时系叶清文配偶)对上述债务承担共同清偿责任；绍兴中祥实业有限公司对前述债务在30,000,000元范围内向叶建荣承担连带清偿责任。该案中本院认为，因抵押物未办理登记，抵押权未生效，后该案判决叶清文、黄木金(以夫妻共同债务为由)归还叶建荣借款本金13,000,000元、支付借款利息，但驳回叶建荣要求绍兴中祥实业有限公司对上述条款在30,000,000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求。该判决发生法律效力后，叶建荣申请执行，案号为(2017)沪0117执900号。因被执行人无其他可供执行的财产，叶建荣亦不能提供被执行人可供执行的财产线索，故本院裁定本次执行程序终结，叶建荣未获清偿。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押担保合同》,系双方真实意思表示，依法成立并生效，但房地产抵押担保应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起生效。未能办理抵押登记的过错在于被告，因此给原告造成损失的，应由被告承担赔偿责任，赔偿范围在被告提供的抵押物价值范围内。原告在前案中向叶清文、黄木金提出主张，要求归还借款本金13,000,000元、支付借款利息，虽获本院支持，但因叶清文、黄木金无财产可供执行，原告未获清偿。故原告要求被告在叶清文、黄木金结欠原告的借款本金13,000,000元及利息债务不能向原告清偿部分的范围内承担赔偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告绍兴中祥实业有限公司对(2015)松民一(民)初字第8735号案件中确定的叶清文、黄木金应向原告叶建荣偿还的债务，即借款本金13,000,000元及利息(以借款本金13,000,000元为基数，按年利率24%计算，自2012年5月23日起算至实际清偿日止)不能清偿部分承担赔偿责任，赔偿范围在被告绍兴中祥实业有限公司提供的抵押物即绍兴袍江329国道与越东路东北角3幢厂房的价值内。如果被告绍兴中祥实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99,860元、财产保全费5,000元，合计诉讼费104,860元，由被告绍兴中祥实业有限公司负担(于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钟 玲审 判 员  蔡承颖人民陪审员  江 燕二〇一九年十一月十八日书 记 员  李 娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。