宁夏回族自治区高级人民法院民事判决书（2018）宁民初116号原告：中建七局第四建筑有限公司。法定代表人：李某，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷某，宁夏新中元律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭某，宁夏新中元律师事务所律师。被告：宁港城市建设发展有限公司。法定代表人：袁某。委托诉讼代理人：吴某，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：青海万中合投工贸有限公司。法定代表人：韦某，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴某，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，宁夏辅德律师事务所律师。原告中建七局第四建筑有限公司（以下简称第四建筑公司）与被告宁港城市建设发展有限公司（以下简称宁港公司）、青海万中合投工贸有限公司（以下简称万中合投公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，第四建筑公司申请财产保全，本院作出（2018）宁民初116号民事裁定，查封、扣押、冻结宁港公司名下价值109930978.59元的财产，为此第四建筑公司提供了中国平安财产保险股份有限公司的保单保函。本案依法适用普通程序，公开进行了审理。原告第四建筑公司的委托诉讼代理人雷某、郭某，被告宁港公司和万中合投公司的委托诉讼代理人吴某、张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。第四建筑公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宁港公司支付原告第四建筑公司工程进度款64626752.61元及逾期付款利息43825804.69元，并支付停工损失1478421.29元（此项暂主张至2016年12月31日，以实际支付日期为截止日），以上合计109930978.59元。2.请求判令被告万中合投公司在其未履行对宁港公司出资的本息范围内对宁港公司所负上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。3.请求判令原告就上述款项对拍卖、变卖的涉案工程所得价款享有优先受偿权。4.本案案件受理费、保全费、鉴定费均由二被告承担。事实和理由：2013年10月28日，原告与宁港公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告总承建宁港公司整体发包的“宁港·财富中心(地块三)1#-21#楼及地下车库”项目工程，合同还对开工、竣工日期、合同价款及工程款的拨付、合同解除的情形等均作了约定。合同签订后原告进场施工，由于宁港公司资金链断裂，导致案涉项目自2015年11月末冬休停工至今。截止到起诉之日，属于原告施工范围内的主体结构已全部完工并通过验收，二次结构及内墙抹灰已经全部完成；安装项目的给排水工程主管道全部完工；土建部分除外墙装饰、楼地面、门窗、公共部分装修、防水（除地下主体及屋面）、栏杆等项目由宁港公司切除分包外，其余已全部完工；电气工程除桥架安装、电缆铺设、管内穿线以及开关、面板、灯具安装尚未施工外，其余大部分工程量已完工。经原告统计，原告已完工程造价总计约471500880.19元、经宁港公司对原告施工月进度报表审核确认的已完工程量累计243298347.02元，宁港公司累计应向原告支付工程进度款194638677.62元，但至今仅支付130000000元，尚欠工程进度款64626752.61元未付，实际已支付工程进度款仅为其审核的原告已完工程量的53%，远低于合同约定的80%的比例，拖欠至今已达三年之久。宁港公司于2017年11月3日新增股东万中合投公司，该股东认缴出资50000万元、认缴日期为2018年3月30日，但时至今日，万中合投公司并未履行股东出资义务，其应当在未出资本息范围内对宁港公司不能对原告清偿的债务承担补充赔偿责任。原告为维护自身权益，依据合同及相关法律规定，诉至法院，望判如所请。宁港公司辩称，一、原告所诉欠付工程款金额与事实不符。首先，涉案工程累计应付款金额应当以原告提交的《施工月进度审核表》中确认的累计应付款金额为准（即194626753.08元），而非原告诉状中陈述的194638677.62元；其次，依据《建设工程施工合同》第三部分专用主要条款第二条双方一般权利和义务第6款发包人工作、第7款承包人工作中的约定，涉案工程在施工过程中产生的电费、垃圾清运费及罚款等费用均应由承包人承担，故原告应当将宁港公司代付的2498534.62元电费及原告应当支付的123400元罚款及垃圾清理费（以上两项共计2621934.62元）从欠付工程款中予以扣除。二、原告主张的利息过高，且其主张的停工损失没有事实和法律依据，请求法庭予以调整。首先，原告既主张逾期付款利息，又要求被告支付停工损失，关于停工损失部分，原告应向法庭提交有利的证据予以证实，如原告无法提交相关证据，被告不认可其计算的该部分损失金额。而原告主张的逾期付款利息在性质上属于对发包人违约的一种惩罚方式，既然是对违约的惩罚方式，那么参照合同法的相关规定，其主张的金额应当以实际损失为限。原告在诉请中主张的逾期付款利息与停工损失明显远远超过实际损失，请法庭对此予以调整。三、原告对涉案工程不享有优先受偿权，且其主张优先受偿权的诉请与要求被告支付工程款的诉请重复，不应予以支持。截至目前，涉案房屋均已出售，且购房者已向宁港公司交付购房款。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第二条的“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，原告对涉案工程不享有优先受偿权；同时，该批复亦明确规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，涉案工程约定的竣工日期为2016年4月30日，原告早已超过法律规定的行使优先权的期限。退一步讲，即使原告认为其有权享有优先受偿权，那么依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条第二款的规定，其也只能针对欠付工程款享有优先受偿权，而无权对逾期支付建设工程价款的利息、损害赔偿金等主张优先受偿。另外，原告既要求宁港公司向其支付工程款，又要求对工程款享有优先受偿权，该两项诉请明显属于重复主张。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的规定，原告已经过了优先受偿权的主张期限，优先受偿权的期限自工程价款应当支付之日起算，原告起诉的工程进度款是2015年11月之前的工程进度款，距今三年多，因此，原告主张优先受偿权没有法律依据。综上，请求法院驳回原告的部分诉请。万中合投公司辩称，其已足额出资，不属于公司法规定的股东对公司承担责任的范畴，不应对本案承担责任。2018年3月10日，案外人刘某将其享有的宁港公司538032693.13元债权转让给万中合投公司并通知宁港公司，宁港公司于2018年3月28日确认收到债权转让通知并回函确认，意味着万中合投公司自此享有宁港公司538032693.13元债权。2018年3月30日，经宁港公司股东会决议，认可万中合投公司已完成出资的事实，并在章程中对万中合投公司实缴出资额进行修正。但因第一被告宁港公司的工商登记信息已被灵武市人民法院查封（查封期间3年，自2017年12月12日至2020年12月12日），查封期间不得办理变更、过户、买卖等手续，故虽已完成出资，却因客观原因无法完成工商变更手续。即使如此，工商登记仅为公示行为，未进行工商登记并不影响万中合投公司的出资效力，亦不对外产生影响。因此，原告诉称万中合投公司未履行出资义务与事实不符，万中合投公司不应对本案承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析如下：原告提交的第五组证据：《工作联系单（编号：DK3-20150320-01）》1份，《验收报告》3份，《工作联系单（编号：DK3-20150320-01）》1份，《验收报告》3份，《会议纪要》2份，宁港公司工程部通讯录一份。证明目的：1、案涉工程的主楼于2014年10月18日全部封顶，地下车库于2015年2月5日主体结构（除后浇带外）全部封顶；2、截止2015年6月11日，案涉工程的1#-21#楼主体及地下车库基础全部验收合格。二被告质证意见为，验收报告及会议纪要因未加盖我公司公章，无法确认签名的真实性。认证意见如下：对该组证据本院予以采信。第九组证据：《项目停工损失费用补偿明细表》1份。《临建供货安装合同》1份、分包施工结算定案表（房建项目）1组。《周转料具损耗及移交明细表》。《人工工资汇总表》1份、《工资发放明细、汇总表》70张。照片9张。证据主要内容及证明目的：1、原告因停工遭受损失的金额为1478421.29元，其中向贺兰县良繁场凯东彩钢厂支付彩钢活动板房1524000元，产生“临时设施补偿费用”182880.00元；2016年1月12日因停工接收四川省恒旺建设劳务有限公司周转料具支付31218.25元；自2016年3月至12月期间人工工资共计965858元；2、依据案涉合同专用条款第20.1条、通用条款第26.4、35.1条之约定，被告应当承担其违约行为给原告造成的上述损失；3、照片拍摄于2019年2月21日，截止当日，案涉工仍处于停工状态，且工地尚有原告留下的钢管、脚手架、变压器等周转料具。二被告的质证意见，对该组证据的三性及证明目的均不予认可，该组证据未经宁港公司盖章确认，均为单方制作或原告与第三方签订，与宁港公司无关，且照片无法显示拍摄时间。认证意见如下：对该组证据本院不予采信。第十三组证据：13-1《律师函》（原告委托律师2018年7月2日发）1份。13-2《关于陕西摩达律师事务所律师函的回复函》1份（宁港公司2018年7月11日向原告回函）。证据主要内容及证明目的：1、在案涉工程停工期间，原告曾多次与宁港公司交涉要求继续履行《施工合同》，敦促宁港公司复工并支付应付工程款；2、2018年7月2日，原告向被告发出的《律师函》中载明了宁港公司欠付原告工程进度款6461.28万元、主体资金占用费1813.46万元以及按照月息1.5%计算自2015年1月20日至2018年7月1日期间的逾期利息5073.7万元；对此，宁港公司在回复函中均予以认可。二被告质证意见，对该组证据的真实性没有异议，但宁港公司在回函中并未认可资金占用费及计息方式等，无法达到原告的证明目的。认证意见，对该组证据不予采信。宁港公司提交2组证据：第一组证据：《建设工程施工合同》1份。证明目的：合同第三部分专用主要条款第二条双方一般权利和义务第6款发包人工作、第7款承包人工作（见合同第25、26页）中明确约定电费、垃圾清运费及罚款等费用均应由承包人即原告承担，故原告应当将被告代付的上述款项从欠付工程款中予以扣除。第四建筑有限公司质证意见为，该条约定仅仅明确发包人在承包人进场前应该满足的条件，并未明确约定施工所涉供水、供电、垃圾清运费及罚款等费用的承担方。认证意见，对该组证据不予采信。第二组证据：2-1、被告宁港公司代原告垫付电费凭证95张。2-2、工程违约处罚单60份、记账凭证4张。证明目的：1、自2015年4月起，被告宁港公司多次代原告支付电费，截至2018年9月，垫付电费共计2498534.62元；2、原告施工期间，因多次违反合同约定及相关规定，共收到监理公司和被告宁港公司60份工程违约处罚单，处罚金额共计123400元；3、扣除上述费用后，被告宁港公司欠付原告工程款的金额应为62004818.46元。第四建筑有限公司质证意见为，对该组证据中的电费，被告提交了明细账目中记载电费产生的时间为2015年4月-2018年9月，原告自2015年11月冬休撤场后再未对案涉工程进行过施工，原告提交的双方往来函件中宁港公司也认可了其在我公司停工后自行施工的情况，故对于2015年11月份之后产生的电费1279422.03元我公司均不予认可。垃圾清运费的承担并未经原告签字或盖章确认，不予认可，该金额系被告单方计算。工程违约处罚单无我公司违约签字或加盖印章，不予认可，平等民事主体间并无进行罚款的权利。认证意见，除原告认可的2015年11月份之后产生的电费1279422.03元外，对未经原告签字或盖章确认的电费、垃圾清运费、工程违约处罚单不予采信。万中合投公司共有3组证据：第一组证据：1-1、《债权转让协议》一份。1-2、《债权转让通知书》一份。1-3、《债权转让通知书回执》一份。证明目的：2018年3月10日，案外人刘某将其享有的宁港公司538032693.13元债权转让给万中合投公司并通知宁港公司，宁港公司于2018年3月28日确认收到债权转让通知。至此，第二被告享有宁港公司538032693.13元债权。第四建筑有限公司质证意见，对该组证据三性及证明目的均不予认可，与本案无关。第二组证据：2-1、《宁港城市建设发展有限公司股东会决议》。2-2、《章程修正案》。2-3、记账凭证。证明目的：2018年3月30日，经宁港公司股东会决议，认可万中合投公司已完成出资的事实，并在章程中对万中合投公司实缴出资额进行修正。第四建筑有限公司质证意见，对该组证据三性及证明目的均不予认可。该股东会决议系宁港公司及其内部股东进行签章确认，无转款凭证，更无验资报告，被告的证据并未明确万中合投公司履行出资义务的形式，即便采用债转股的出资方式也应当符合法律规定的形式，形成公司内部的纪要、债转股的方案、审计评估、验资报告等。第三组证据：灵武市人民法院（2017）宁0181执1426号《协助执行通知书》。证明目的：因宁港公司的工商登记信息已被灵武市人民法院查封（查封期间3年，自2017年12月12日至2020年12月12日），查封期间不得办理变更、过户、买卖等手续，故虽万中合投公司已完成出资，但因客观原因无法完成工商变更手续。工商登记仅为公示行为，未进行工商登记并不影响被告的出资效力，也不对外产生影响。第四建筑有限公司质证意见，宁港公司不得股权买卖、过户明显系不得从事的行为，但宁港公司在此期间私下进行股权交易，并不对外发生出资的效力。依据《公司法》的相关法律规定，股东履行出资义务后，未办理工商登记并不能免除其在未履行出资义务的范围内对外承担连带责任。对万中合投公司共有3组证据认证意见如下，对出资不实的事实难以认定。本院认定的基本事实如下：2013年10月28日，原告与宁港公司双方签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告总承建宁港公司整体发包的“宁港·财富中心1#-21#楼及地下车库”项目工程。《施工合同》对原、宁港公司双方的权利义务进行了详细约定：1、关于工程总体情况的约定：原告承建位于银川市丽景北街东侧、北邻穆斯林国际商贸城的案涉工程，总建筑面积为265700.2㎡；2、关于原告承包案涉工程的施工范围的约定：3、地块施工图纸范围内由原告负责施工（其中：土方开挖、有线、电信、天然气、消防、电梯、空调、建筑幕墙、二次精装修、弱电等工程由宁港公司负责另行发包）；4、关于案涉工程工期的约定：案涉工程的开工日期为2013年10月30日、竣工日期为2016年4月30日；住宅楼工程宁港公司于2013年10月30日前施工完毕桩基、土方工程，具备破桩施工条件后交付原告，原告在2013年12月30日前施工至±0.00；若宁港公司原因造成延误，工期相应顺延；5、关于案涉工程合同价款的约定：暂定五亿元；同时合同采用可调价格，合同价款调整方法为：施工图预算+设计变更+签证+政策性调整双方签署的涉及价款的系列补充协议、工程奖励及违约金等；6、关于案涉工程主体工程资金占用费的约定：案涉工程系由原告垫资施工；宁港公司支付原告主体工程资金占用费66元/㎡,资金占用费在主体结构封顶后分五次逐月支付给原告；7、关于案涉工程工程量结算的约定：原告于每月15日前向工程师提交上月实际已完成工程量进度报表，并执行本合同通用条款第25条。经宁港公司核定的工程量作为工程款支付的依据；原告应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24小时通知原告，原告为计量提供便利条件并派人参加。原告收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据；工程师收到原告报告后7天内未进行计量，从第8天起，原告报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知原告，致使原告未能参加计量，计量结果无效；8、关于案涉工程价款支付的约定：单体工程（不少于5栋）原告施工至主体封顶，宁港公司在14日内支付原告完成工程量80%的工程价款；除主体结构外的剩余工程（二次结构、装饰装修、安装等）内容，已完工程量按月进度支付80%的工程价款；原告承包范围内工程竣工验收合格后三个月内支付至已完工程量90%的工程价款；结算审定后三个月内支付至结算价款的95%的工程价款，留5%作为保修金；9、关于原、宁港公司双方违约责任的约定：宁港公司不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，原告可停止施工，由宁港公司承担违约责任；当发生上述条款提到的宁港公司不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行、以及宁港公司不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况时，由宁港公司承担违约责任，赔偿因其违约给原告造成的经济损失，顺延延误的工期；10、关于宁港公司向原告提供履约担保的约定：担保方式为：宁港公司以持有的物业或其它资产向原告提供工程款支付担保；11、关于甲供材料的约定：发包人供应材料设备的结算方法：发包人提供钢筋和商品混凝土，按照发包人调拨给承包人的调拨价进行结算，承包人另行计取保管费1%；甲供材料由发包人、承包人、供货商签订三方供货合同，按发包人审核确认的甲供材料货款，由承包人出具支付货款委托书，发包人向供货商支付货款，支付质保金前的最后一次付款时，承包人给发包人开具含甲供材料货款的全额工程发票。合同签订后，宁港公司于2013年10月24日通知原告于2013年11月15日进场开工建设。2014年3月5日，宁港公司取得案涉工程《建设工程用地规划许可证》；2014年9月10日，宁港公司办理完成《施工许可证》，晚于双方《施工合同》中约定的开工时间。原告在2014年至2015年施工期间，按照《施工合同》约定的时间及方式按月向宁港公司出具共计18份施工进度月报表，由宁港公司执行董事康海涛进行了签字确认，经宁港公司审核的上述施工进度月报表所确认的累计应付款总计为194626753.08元，宁港公司共分11次（自2014年10月30日起至2015年12月11日止）向原告支付工程款总计130000000元，宁港公司尚欠应付工程进度款64646753.08元。2015年1月20日，原告与宁港公司就案涉工程的工程进度款支付问题进行了沟通并形成了《会议纪要》，双方明确：宁港公司欠付工程进度款利息按照月息1.5%的利率计算，计算周期自2015年1月20日开始计取，利息计算金额扣除已付工程款，原告对此予以认可；2015年10月22日，宁港公司向原告作出工程款支付的承诺，并计划剩余工程款在春节前按总包合同付款比例争取全部付清。2015年11月30日，原告向宁港公司出具停工报告一份，载明原告由于天气降温，为了确保工程质量，原告申请停工并已落实停工前应落实的各事项。该报告经宁港公司郭峰同意签字并加盖宁港公司公章。原告自2015年11月30日起停止对案涉工程的施工，冬休结束后，因宁港公司资金链断裂，导致原告于2016年3月无法正常复工。宁港公司认可原告已完工部分的工程质量合格，在案涉项目未复工期间由宁港公司自行组织的所有施工活动产生的损失及责任均由宁港公司承担，原告对此无需承担保修等责任。后因宁港公司长期拖欠工程款不能偿还，原告诉至法院，请求法院判如所请。本院认为，第四建筑公司与宁港公司签订的《建设工程施工合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，第四建筑公司实际进行了施工，对已完工程质量宁港公司认可，后因宁港公司资金短缺工程停工。按照施工合同约定的付款时间，宁港公司应付款为194626753.08元，宁港公司向原告已支付工程款130000000元，宁港公司尚欠工程进度款64646753.08元，庭审中当事人双方对此数额无异议，本院予以确认。就案件争议问题逐一论述：1、欠付工程款的利息问题。原告与宁港公司就案涉工程进度款的支付问题形成了《会议纪要》，该纪要明确：宁港公司欠付工程进度款利息按照月息1.5%的利率计算，计算周期自2015年1月20日开始计取。庭审中，宁港公司提出欠付工程款利息的约定已超过当事人的实际损失，请求参照合同法的有关规定予以调整。月息1.5%的利率标准虽系双方约定，但已高于人民银行发布的同期同类贷款利率数倍，具有补偿和惩罚的性质，相当于违约金。逾期付款给原告造成的损失主要是利息损失，原告亦未提供其他直接损失的证据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，对当事人约定的利息利率予以调整，又因原告方并无违约行为，故确定对欠付工程款的利息，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%计算，自2015年1月20日开始计取。关于原告主张的停工损失1478421.29元的问题。因原告未提供证据证明存在停工损失，宁港公司亦不认可，故对原告该项诉请，本院不予支持。2、关于优先受偿权问题。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”涉案工程尚未竣工，施工合同尚在履行中，所欠工程进度款仅为工程阶段性结算，应付工程进度款的时间当事人在《建设工程施工合同》有明确约定，《会议纪要》中约定的欠款计息日为2015年1月20日开始，依据前述规定，原告关于优先受偿权的诉请显然已超过了宁港公司应付工程进度款之日起的六个月期限，故对该项诉请，本院不予支持。关于原告主张被告万中合投公司在其未履行对被告宁港公司出资的本息范围内对宁港公司所负涉案债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的问题。万中合投公司出资不实的事实，被告宁港公司和万中合投公司均不认可，原告所举证据也不足以证实该事实，对原告的该项诉请，本院不予支持。3、对于被告宁港公司请求的电费2498534.62元、罚款、垃圾清运费123400元，应否由原告承担的问题。因原告自2015年11月冬休撤场后再未对案涉工程进行过施工，宁港公司也认可在原告停工后其有自行施工的情况，故原告对2015年11月份之后产生的电费1279422.03元不认可；但在原告提交的电费证据中自认扣除宁港公司应承担的部分外，为复工准备2016年5月施工电费4973.57元，6月施工电费9112.35元均有原告员工王文宁签字，该部分应由原告承担，故原告承担的电费为1233198.51元（2498534.62元-1279422.03元+4973.57元+9112.35元=1233198.51元）。对于罚款、垃圾清运费的承担问题，因未经原告签字或盖章确认，系被告宁港公司单方制作，对此，本院不予支持。因此，宁港公司欠付原告工程款的数额为63413554.57元（64646753.08元-1233198.51元=63413554.57元）。综上所述，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：一、被告宁港城市建设发展有限公司于本判决生效之日起十五内向原告中建七局第四建筑有限公司支付工程款63413554.57元并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%支付自2015年1月20日至本判决确定的给付之日的利息；二、驳回原告中建七局第四建筑有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费591455元、保全费5000元，由被告宁港城市建设发展有限公司负担501000元、原告中建七局第四建筑有限公司负担94455元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。审判长 樊学礼审判员 金 鋆审判员 田文忠 二○一九年六月十三日书记员 佘佳音附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。