河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初5154号原告：交通银行股份有限公司商丘分行，住所地：商丘市睢阳区。负责人：李宁，该行行长。委托诉讼代理人：石晓辉，男，汉族。该公司员工，一般代理。委托诉讼代理人：张伟涛，男，汉族。该公司员工，一般代理。被告：范迪，男，1982年10月6日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。被告：逯倩，女，1986年8月27日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。被告：商丘市金泰置业有限公司，住所地：商丘市开发区。法定代表人：陈燕燕，该公司经理。原告交通银行股份有限公司商丘分行（以下简称交通银行商丘分行）与被告范迪、逯倩、商丘市金泰置业有限公司（以下简称金泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行商丘分行的委托诉讼代理人张伟涛到庭参加诉讼，被告范迪、逯倩、金泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行商丘分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告范迪、逯倩共同向原告偿还借款本金793306.26元、利息19849.18元（含罚息、复利，暂计算至2019年4月3日），及以后的利息按照合同约定计算至贷款付清之日止。2、原告对被告范迪、逯倩名下位于商丘市睢阳区××办事处××大道东淮河路南建业·壹号城邦（二期、三期）12号楼2-1704号享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。3、判令被告金泰公司在其担保范围内对上述还款承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告与被告范迪、逯倩、金泰公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告范迪向原告贷款800000元，用于购买位于商丘市睢阳区××办事处××大道东淮河路南建业·壹号城邦（二期、三期）12号楼2-1704号住房一套。借款期限360个月（2018年2月1日至2048年2月1日），月利率4.9‰。还款方式为等额本息等。被告金泰公司为上述借款提供连带保证责任。被告范迪以所购房产向原告提供抵押担保，并办理预购商品房抵押登记。被告逯倩为房屋共有人，同意上述抵押担保。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告范迪已多期未按约偿还贷款本息，已构成违约。为维护原告权益，特诉诸法院。被告范迪未答辩。被告逯倩未答辩。被告金泰公司未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据材料。经庭审陈述、举证质证，本院确认原告提交的证据形式合法，内容客观真实，且与案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院可以确定以下案件事实：2018年2月1日，原告交通银行商丘分行与被告范迪及其共有人逯倩、金泰公司签订编号为201801585158999001200000034号《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、为购买位于商丘市睢阳区××办事处××大道东淮河路南建业·壹号城邦（二期、三期）12号楼2-1704号商品房，被告范迪向原告借款800000元，借款期限自2018年2月1日至2048年2月1日止；借款利息为月利率4.9‰，日利率计算方式为年利率/360。2、还款方式为等额本息，还款日为每期末月的15日。3、逾期贷款的罚息、复利为合同约定的利率上浮50%。4、被告金泰公司为上述借款提供连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期日之后两年止。5、借款人及被告范迪在取得案涉房屋的权利证明，且贷款人即原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。6、被告金泰公司同意，案涉合同项下贷款同时受借款人或者第三方提供的保证、抵押或者质押担保的，贷款人即原告有权自行决定担保权利的行驶，包括但不限于：贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行驶担保物权或者向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；贷款人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，担保人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。7、如借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同约定的“提前到期事件”，贷款人有权采取如下措施：单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。8、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。9、借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通讯地址的书面通知，借款人、担保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担保人送达司法文书及其他书面文件的地址。本协议争议解决过程中，法院通过邮递方式将司法文书或其他书面文件送达于贷款人最近所知的借款人、担保人通讯地址的，以借款人、担保人在送达回证上的签收日为送达日；借款人、担保人未在送达回证商签收的，以邮寄之日的第三日视为送达日。被告范迪与原告针对位于商丘市睢阳区××办事处××大道东淮河路南建业·壹号城邦（二期、三期）12号楼2-1704号案涉房产编号为商房备2017-019003购房合同在商丘市国土资源局办理了预告登记手续（证号：豫20**商丘市不动产证明第**），登记原因为预购商品房抵押权预告登记。原告依约履行放款义务。被告范迪及其共有人逯倩未按约偿还贷款本息，被告金泰公司亦未按约承连带担保证责任。已构成违约。上述法律事实有当事人提交的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠息明细查询、原告与被告身份证明等证据材料加以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告交通银行商丘分行系依法成立的金融机构，享有合法贷款经营权。原告与被告范迪及其共有人逯倩、被告金泰公司签订贷款担保合同，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按约发放了本金为800000元贷款。被告范迪作为借款人没有按约足额及时偿还借款本息，已构成违约。截止至2019年4月3日，被告尚欠原告借款本金793306.26元及利息19849.18元。原告可以按约解除合同并要求被告范迪偿还剩余借款本息。故对于原告的上述的诉请，应予以支持。根据当事人之间合同约定，原告有权根据实际逾期天数，按合同约定的贷款月利率上浮50%计收逾期利息和复利，上述关于利息、罚息、复利约定不违反国家有关限制借款利率的规定，该约定合法有效。故对于原告要求被告支付2019年4月3日之后合同约定利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持，自2019年4月3日起计算至借款本息付清之日止，利率按当事人双方借款合同约定的计算标准计付。关于被告逯倩。被告范迪与逯倩系夫妻关系。根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；……”及第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”规定，被告逯倩作为被告范迪的妻子，在婚姻存续期间购买房产，并在借款合同中以共有人的身份签字，对案涉房屋所负债务依法应承担连带还款责任。关于原告对案涉房屋的优先受偿权。被告范迪与被告金泰公司之间签订了编号为商房备2017-019003购房合同并在房权部门进行了备案登记，但没有证据证明其已经取得不动产权证或者产权已经登记在范迪名下。根据原告提交的证号为豫20**商丘市不动产证明第0012999号证明可知，原告与被告范迪在商丘市国土资源局针对案涉房屋仅仅进行了预告登记，而不是抵押权登记。该预告登记的性质非权属登记，故原告不享有对被告范迪、逯倩名下位于商丘市睢阳区××办事处××大道东淮河路南建业·壹号城邦（二期、三期）12号楼2-1704号折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。关于被告金泰公司的担保。根据当事人之间签订的《个人房产抵押贷款合同》第五条第5.5、5.6条款约定，原告没有取得案涉抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本，被告金泰公司作为案涉房屋贷款的保证人，依法不能免除其保证责任。原、被告之间约定的担保方式为连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”及第二十一条“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”规定，被告金泰公司自愿为被告范迪、逯倩的上述借款提供连带保证责任且处于担保期限内，故对于原告交通银行商丘分行要求被告金泰公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告金泰公司在承担担保责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，有权向被告银范迪、逯倩追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条、第一百零三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告范迪、逯倩于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司商丘分行借款本金793306.26元、利息19849.18元及自2019年4月3日起计算至借款本息付清之日止的利息（利息包含罚息、复利，利率按当事人双方签订的借款合同中约定的计算标准计付）。二、被告商丘市金泰置业有限公司对上述还款负连带清偿责任；被告商丘市金泰置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告范迪、逯倩追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司商丘分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11932元，减半收取5966元，保全费4586元，合计10552元，由被告范迪、逯倩、商丘市金泰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  游俊岭二〇一九年八月一日书记员  邵悦恒