天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初3749号原告：中国银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区康华里**楼底商101、201。负责人：刘扬，该行行长。委托诉讼代理人：崔洪钊，该行职员。委托诉讼代理人：熊贞云，天津聿盈律师事务所律师。被告：曹丽慧，女，1985年1月15日出生，满族，无职业。被告：徐震，男，1976年7月19日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称“中行红桥支行”）与被告曹丽慧、徐震金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行红桥支行的委托诉讼代理人崔洪钊、熊贞云,被告曹丽慧到庭参加诉讼，被告徐震经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行红桥支行向本院提出诉讼请求：1.依法宣告中行红桥支行与曹丽慧、徐震之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》项下的贷款全部提前到期；2.依法判令曹丽慧、徐震立即偿还借款本金1073333.24元及截止到2019年2月20日止的利息16473.53元、罚息520.57元，以及自2019年2月21日起至实际偿清之日止的利息和罚息（小计：1090327.34元）；3.依法判令曹丽慧、徐震给付本案的律师代理费4250元；4.如未履行上述给付义务，则请求法院对曹丽慧名下的抵押物（XXXX）依法拍卖或变卖，所得价款中行红桥支行优先受偿，不足部分由曹丽慧、徐震继续清偿；5.依法判令由曹丽慧、徐震承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：中行红桥支行系贷款人，曹丽慧系借款人，与徐震系夫妻关系。2015年3月9日，中行红桥支行与曹丽慧、徐震签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》，合同约定：曹丽慧向中行红桥支行借款1400000元用于购买XXXX房屋，借款期限为180个月，自2015年3月9至2030年3月9日，并以所购得的房屋作抵押为其上述债务提供担保。同时，合同还约定借款人未按期归还贷款本息，中行红桥支行有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。截止至今，曹丽慧、徐震未依约履行还款义务，其行为已侵害了中行红桥支行的合法权益，故诉至法院。中行红桥支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对中行红桥支行的证据认定如下:中行红桥支行提供的证据，证据来源和形式合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。曹丽慧辩称，同意中行红桥支行的全部诉讼请求，认可中行红桥支行陈述的事实及理由。徐震未作答辩。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，中行红桥支行与曹丽慧签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定：中行红桥支行向曹丽慧提供贷款1400000元，贷款期限自2015年3月9日至2030年3月9日，如实际放款日与前述日期不一致，以实际放款日为准，贷款期限自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为购买坐落于XXXXX房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日，第一个浮动周期内，贷款年利率为5.605%，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮5%，重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人；在本合同履行期间，贷款期限在一年以内（含一年）的，按合同约定的第一个浮动周期适用的利率计息，遇贷款基准利率调整时不分段计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；曹丽慧以其名下坐落XXXX房屋提供抵押担保，抵押金额1400000元，抵押期限自2015年3月9日至2030年3月9日；徐震作为抵押物共有人在上述合同中签字确认。该份合同签订后，双方办理了抵押权登记手续，中行红桥支行于2015年3月16日在天津市河东区房地产管理局取得天津市房地产他项权证，他项权证号为房地他证津字第102041502210。2015年3月20日，中行红桥支行向曹丽慧发放了1400000元借款。曹丽慧收到借款后，未按期履行偿还本息的义务，自2018年11月11日开始逾期未还款，截止到2019年2月20日曹丽慧欠付借款本金1073333.24元、利息16473.53元、罚息520.57元。中行红桥支行为实现本案债权委托天津聿盈律师事务所律师代理诉讼事宜，并支付律师服务费4250元。在本案诉讼过程中,原告向本院申请财产保全,向本院交纳保全费5000元。本院认为，中行红桥支行与曹丽慧签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同签订后，中行红桥支行按照约定履行了发放贷款的义务，但曹丽慧未能按照约定履行还款义务，已严重违约，中行红桥支行据此依据双方合同的约定要求宣告双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》的借款部分提前到期，本院予以支持。合同中借款部分提前到期后，中行红桥支行要求曹丽慧偿还截止2019年2月20日欠付借款本金1073333.24元、利息16473.53元、罚息520.57元，以及自2019年2月21日起至实际偿清之日止的利息和罚息的请求，合法有据，本院予以支持。关于中行红桥支行主张由曹丽慧支付律师代理费4250元一节，符合合同约定，本院予以支持。关于中行红桥支行要求徐震共同偿还上述借款本息的诉讼请求，虽然曹丽慧系借款人，但二被告系夫妻关系，故徐震应与曹丽慧共同对该笔借款本息承担清偿责任。为担保上述借款债务的履行，曹丽慧、徐震将共有的坐落本市XXXX房屋抵押给中行红桥支行，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，现曹丽慧、徐震未能履行到期债务，中行红桥支行有权就上述抵押物优先受偿。徐震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、中国银行股份有限公司天津红桥支行与曹丽慧签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》中的借款部分提前到期；二、曹丽慧、徐震于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司天津红桥支行截止2019年2月20日欠付借款本金1073333.24元、利息16473.53元、罚息520.57元，以及自2019年2月21日起至实际偿清之日止的利息和罚息（按照中国银行股份有限公司天津红桥支行与曹丽慧于2015年3月9日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》的约定计算）；三、曹丽慧、徐震于本判决生效之日起十日内给付中国银行股份有限公司天津红桥支行律师费4250元；四、如曹丽慧、徐震到期未履行上述第二、三项给付义务，中国银行股份有限公司天津红桥支行可以与曹丽慧、徐震协议以曹丽慧、徐震提供的抵押物天津市XXX房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第二、三项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归曹丽慧、徐震所有，不足部分由曹丽慧、徐震继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14651元，保全费5000元，公告费560元，共计20211元，由曹丽慧、徐震负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  武丽娜人民陪审员  张春来人民陪审员  韩春艳二〇一九年十一月十二日法官助理车锋书记员高颖附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。