江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初448号 原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路488号，统一社会信用代码：91360100076881457L。 法定代表人：余德。 委托诉讼代理人：闵光柏，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周丽，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。 被告：江爱华，女，1971年9月9日生，汉族，身份证地址：江西省南昌市进贤县，户籍地址：江西省南昌市东湖区。 被告：舒斯才，男，1968年11月24日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司(以下简称赣昌农商行)与被告江爱华、舒斯才金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告赣昌农商行的委托诉讼代理人周丽到庭参加诉讼。被告江爱华、舒斯才经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赣昌农商行提出诉讼请求：1、要求判令被告江爱华立即向原告赣昌农商行偿还借款本金1500万元、利息265913.28元（截止到2019年6月4日止），共计15265913.28元及自2019年6月5日起至欠款归还之日止的利息、复利及罚息（按合同约定的贷款利率计息）。2、要求判令被告江爱华支付原告实现债权所支付的律师费110000元。3、判令被告舒斯才对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。4、判令被告江爱华按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就[抵押物证号：赣（2018）南昌市不动产证明第0088810号、第0088802号、第0088815号、第0088800号、第0088796号、第0088793号]拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿。5、诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2018年10月25日，被告江爱华因苗木，向赣昌农商行借款1500万元，签订了《个人借款合同》，合同约定借款本金1500万元、利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮93.1%及借期、双方的权利义务、违约责任等；由舒斯才提供连带保证担保，签订了《保证合同》；由江爱华提供其名下位于南昌市红谷滩新区世贸路942号远帆大厦A座16层6处房产进行抵押担保，签订了《抵押合同》及《抵押物明细表》，并在南昌市不动产登记局办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》【证号：赣（2018）南昌市不动产证明第0088810号、第0088802号、第0088815号、第0088800号、第0088796号、第0088793号】，抵押权利人为原告。赣昌农商行已依合同约定向被告江爱华发放了贷款。因被告江爱华不能按期支付利息，故原告有权要求解除双方签订的《个人借款合同》、并要求借款人提前归还借款本金1500万及利息。因原告为实现该笔债权委托律师向法院提起诉讼，支付了律师费110000元，应由被告承担。为维护原告的合法权益，依据《合同法》、《物权法》和《担保法》的有关规定，特向贵院起诉，恳请法院依法判决。 被告江爱华、舒斯才经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 在诉讼中，原告赣昌农商行提供了下列证据证明自己的主张: 证据一：原告的营业执照一份，被告江爱华、舒斯才身份证复印件各一份。证明：原告与被告的诉讼主体资格。 证据二：2018年10月25日，被告江爱华与原告签订的《个人借款合同》一份。证明：1、原告与被告江爱华之间存在借款合同关系；2、合同约定：被告江爱华向原告借款1500万元、借款期限自2018年10月25日至2021年10月24日止、用途、利率、结息方式、为按月结息、实现债权的费用及违约责任等。 证据三：2018年10月25日，原告赣昌农商行与舒斯才签订的《保证合同》一份。证明：1、原告与舒斯才之间均在保证担保合同关系；2、担保方式、担保期限、保证范围等。 证据四：2018年10月25日，被告江爱华与原告签订的《抵押合同》和抵押物明细表各一份；《不动产登记证明》六份。证明：1、原告与被告江爱华存在抵押担保合同关系；合同约定由被告江爱华提供其名下位于南昌市红谷滩新区世贸路942号远帆大厦A座16层6处房产为《个人借款合同》中江爱华借款本金1500万元及利息等范围内提供抵押担保；担保范围等；2、已在南昌市不动产登记局办理了抵押登记，取得了不动产登记证明【不动产证明证号：赣（2018）南昌市不动产证明第0088810号、第0088802号、第0088815号、第0088800号、第0088796号、第0088793号】，抵押权利人为原告。 证据五：借款凭证、账户流水各三份。证明：1、原告如约于2018年10月25日共向被告江爱华发放了贷款人民币1500万元、年利率为8.399850%、到期日为2019年10月24日；2、原告全面履行了与江爱华签订的《个人借款合同》约定发放贷款1500万元的义务。 证据六：《本息结欠凭证》、《已支付利息清单》各三份。证明：1、截止到2019年6月4日被告江爱华尚欠借款本金1500万元、利息265913.28元，共计15265913.28元；2、江爱华至2019年4月26日止已支付了利息514572.84元，利息支付至2019年3月20日止；3、因借款人未按《个人借款合同》约定按期支付利息，故原告要求提前还款、解除《个人借款合同》符合合同约定。 证据七：《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证各一份。证明：原告为向被告主张权利已经支付律师费110000元。 被告江爱华、舒斯才经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据及质证意见。 经审核，原告提供的证据可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月25日，被告江爱华与原告签订一份《个人借款合同》，约定：借款人为江爱华，借款金额为15000000元，借款期限为36个月，自2018年10月25日起至2021年10月24日止，借款用途为购苗木，借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮93.1%，合同有效期内浮动幅度保持不变。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第2款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。借款人在借款期限届满日归还本合同项下全部借款。借款人承诺同意承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费、鉴定费等。借款人未按期归还本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权行使担保物权；有权要求保证人承担保证责任，本合同项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用由保证人承担。2018年10月25日，原告赣昌农商行向被告江爱华发放贷款15000000元。 2018年10月25日，被告舒斯才与原告签订一份《保证合同》，约定：保证人为甲方舒斯才，债权人为乙方原告。为确保2018年10月25日债务人江爱华与乙方签订的主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保。被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币壹仟伍佰万元整，借款用途为购苗木，借款期限为36个月，自2018年10月25日起至2021年10月24日止。保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。保证方式为连带责任保证。担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之日起三年。如乙方根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自乙方向借款人通知的还款日之次日起三年。 2018年10月25日，被告江爱华与原告签订一份《抵押合同》，约定：抵押人为甲方江爱华，抵押权人为乙方原告。为确保2018年10月25日债务人江爱华与乙方签订的主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间向债务人连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币壹仟伍佰万元整，借款用途为购苗木，借款期限为36个月，自2018年10月25日起至2021年10月24日止。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物详见抵押物清单，并办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：赣（2018）南昌市不动产证明第0088810号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088802号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088815号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088800号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088796号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088793号。 另查明，被告江爱华归还了利息514572.84元，归还借款本金0元，截至2019年6月4日，尚欠原告借款本金1500万元，利息（含复利）265913.28元。 再查明，原告赣昌农商行因本案支付了律师代理费110000元。 本院认为，原告赣昌农商行与两被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告赣昌农商行依约向被告江爱华发放贷款，已全部履行了合同义务。根据合同约定，被告江爱华未按期归还本息视为违约，原告赣昌农商行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权行使担保物权，并有权要求保证人舒斯才承担保证责任。截至2019年6月4日，被告江爱华尚欠原告借款本金1500万元，利息（含复利）265913.28元。原告赣昌农商行请求判令被告江爱华归还借款本金及其利息，于法有据，应予以支持。被告舒斯才自愿为被告江爱华的上述债务提供连带责任保证担保，其应当就上述债务向原告赣昌农商行承担连带保证责任，承担保证责任后，其有权向被告江爱华追偿。被告江爱华自愿以抵押物[不动产登记证明编号为：赣（2018）南昌市不动产证明第0088810号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088802号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088815号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088800号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088796号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088793号]为上述债务抵押担保，故原告赣昌农商行有权就上述抵押物折价、拍卖所得价款优先受偿。原告赣昌农商行支付的律师费，属于实现债权的费用，应当由两被告承担，但具体的金额过高，本院参照《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》规定调整为90000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江爱华于本判决生效之日起十日内归还原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及利息[截至2019年6月4日，尚欠利息（含复利）265913.28元，2019年6月5日起至借款本息清偿之日止利息（含罚息、复利），以15000000元为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定计算］； 二、被告江爱华于本判决生效之日起十日内支付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司律师代理费90000元； 三、被告舒斯才对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，被告舒斯才承担保证责任后，有权向被告江爱华追偿。 四、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司可就江爱华的财产［不动产登记证明编号为：赣（2018）南昌市不动产证明第0088810号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088802号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088815号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088800号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088796号、赣（2018）南昌市不动产证明第0088793号］进行折价、拍卖、变卖并优先受偿。 五、驳回原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114056元，保全费5000元，共计119056元，由江爱华、舒斯才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明"诉讼费"】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 明 审 判 员  王 璐 审 判 员  周 雪 （） 二〇一九年十月十五日 法官助理  龙 超 书 记 员  万鹏程