江西省高级人民法院民 事 调 解 书（2018）赣民初47号原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区广场南路**。负责人：任锋，该分行行长。委托诉讼代理人：裘辉，江西江佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕震环，江西江佑律师事务所律师。被告：九江市派拉蒙百货有限公司，住，住所地：江西省九江市浔阳区庐山南路**/div>法定代表人：李强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘辉，江西亚都律师事务所律师。被告：九江市派拉蒙集团实业有限公司，住所，住所地：江西省九江市浔阳区大中路**div>法定代表人：李强，该公司总经理。被告：九江市派拉蒙房地产开发有限公司，住所地：，住所地：江西省九江市浔阳区大中路**城市风景**v>法定代表人：李强，该公司总经理。被告：咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司，住所地：湖北，住所地：湖北省咸宁市温泉路**法定代表人：吴人庆，该公司总经理。被告：李强，男，汉族，1969年12月17日出生，住江西省九江市浔阳区。被告：刘萍，女，汉族，1975年4月6日出生，系李强配偶，住江西省九江市浔阳区。被告：吴琼，女，汉族，1987年5月22日出生，系吴钢配偶，住江西省九江县。被告：吴悦，女，汉族，1971年3月20日出生，住江西省南昌市西湖区。被告：徐建国，男，汉族，1971年1月17日出生，系吴悦配偶，住江西省南昌市西湖区。被告：杨艺，女，汉族，1975年8月19日出生，住江西省九江市浔阳区。被告：杨军，男，汉族，1962年12月12日出生，住江西省九江市浔阳区。被告：雷美云，女，汉族，1966年2月26日出生，系杨军配偶，住江西省九江市浔阳区。被告：石林，男，汉族，1975年12月2日出生，住江西省九江市浔阳区。被告：黄梅洁，女，汉族，1978年1月16日出生，系石林配偶，住江西省九江市浔阳区。以上13位被告的共同委托诉讼代理人：吴钢，男，汉族，1977年7月14日出生，住江西省九江市浔阳区。被告：吴钢，男，汉族，1977年7月14日出生，住江西省九江市浔阳区。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行诉被告九江市派拉蒙百货有限公司、九江派拉蒙集团实业有限公司、九江市派拉蒙房地产开发有限公司、咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司、李强、刘萍、吴钢、吴琼、吴悦、徐建国、杨艺、杨军、雷美云、石林、黄梅洁金融借款合同纠纷案，本院于2018年5月9日立案。2018年8月7日，本院在人民法院报向各被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭通知书、开庭传票等诉讼文书。被告九江市派拉蒙百货有限公司于2018年8月14日向本院提交《管辖权异议申请书》，本院于2018年9月5日作出（2018）赣民初47号民事裁定，驳回其对本案管辖权提出的异议，九江市派拉蒙百货有限公司不服提出上诉。2019年6月13日，最高人民法院作出（2019）最高法民辖终259号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行诉称：2016年11月10日，原告与被告九江市派拉蒙百货有限公司签订了《流动资金贷款合同》，合同约定：借款人向我行申请贷款8000万元，用于归还旧欠贷款，贷款年利率采取固定利率为4.35%，贷款期限为一年，自2016年11月10日至2017年11月9日止，合同还就借款人未按约定偿还贷款及利息需承担逾期罚息和复利、管辖法院等事项进行了详细约定。为保证原告贷款资金安全，2016年11月10日，原告与被告咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司、九江市派拉蒙房地产开发有限公司、李强、刘萍、吴钢、吴琼、徐建国、吴悦、杨艺、杨军、雷美云、石林、黄梅洁分别签订了八份《抵押合同》，并自愿以其有权处分的房产作为抵押物品抵押给我行，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务，并办理了相关的抵押权证。同日，原告与被告九江派拉市集团实业有限公司、李强、刘萍、吴钢、吴琼分别签订了三份《保证合同》，合同约定：上述保证人愿意为债务人九江派拉蒙百货有限公司因主合同产生的所有债务向原告提供连带责任保证担保，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务；保证期限均为主合同项下债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告根据借款人的申请，其向发放了贷款8000万元。但贷款到期后，借款人未按期偿还原告贷款本金及利息，其他被告也未按约定履行连带保证担保义务。虽经原告多次催收，借款人及其他被告仍拒不归还原告的贷款本金及利息，原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。请求：1、依法判令被告九江市派拉蒙百货有限公司立即向原告偿还逾期贷款本金79999954.7元及利息、罚息和复利等5790408.42元，共计人民币85790363.12元（暂计算至2018年4月13日，自2018年4月14日起至贷款本金还清之日止的利息、罚息和复利等按照《流动资金贷款合同》约定的标准支付）；2、依法判令拍卖、变卖咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司名下的所有位于咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园》，3-4（B）幢3层301号等84户的房产（不动产登记证明号：鄂（2016）咸宁市不动产证明第0006200号），原告对拍卖、变卖房产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、判令拍卖、变卖九江市派拉蒙房地产开发有限公司名下的所有位于九江市庐山区前进东路666号1-404、405、406、407、408、409号；前进东路666号派拉蒙文化商城4-416、4-414、4-415、4-410、4-411、4-412、4-413；九瑞大道52号城市经典栋-102、九瑞大道52号城市经典栋-118、2号城市经典栋-101；李强名下的所有位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区1栋15、38-1、；1栋16、38-2，浔阳东路2号金茂大厦栋1-15、5-7；吴钢名下的所有位于环城东路西侧翠湖明居小区1栋34、环城东路西侧翠湖明居小区栋33；环城东路西侧翠湖名居小区1栋17、38-3；吴悦名下的所有位于九江市环城东路西侧翠湖名居小区1栋38-6、130；杨艺名下的所有位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区栋31、32；杨军名下的所有位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区1栋24、38-4；石林名下的所有位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区1栋25、38-5的房产，原告对拍卖、变卖房产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、判令被告九江派拉蒙集团实业有限公司、李强、刘萍、吴钢、吴琼对被告九江市派拉蒙百货有限公司的全部债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费、律师费等相关实现债权的全部费用由上述被告承担。本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：鉴于被告提供了如下财产作为抵押担保：1、被告咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园）3-4（B）幢3层301号、咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园）3-4（B）幢4层401号、咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园）3-4（C）幢2层257至273号、咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园）3-4（C）幢、咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园）3-4（C）幢5层502号、3-4（C）幢5层503号、3-4（C）幢5层504号、咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园）3-4（C）幢4层402A号、3-4（C）幢4层402B号、3-4（C）幢4层403号、咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园）3-4（C）幢3层302号、3-4（C）幢3层303号、咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园）3-4（C）幢6层602号抵押给原告。【房屋所有权证号：咸宁市房权证温泉字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】2、被告九江市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于九江市庐山区前进东路666号派拉蒙文化商城1-404、1-405、1-406、1-407、1-408、1-409号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房房权证浔字第**】/div>3、被告九江市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于九江市庐山区前进东路666号派拉蒙文化商城4-414、4-415、4-416号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权房权证浔字第**】div>4、被告九江市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于九江市庐山区前进东路666号派拉蒙文化商城4-410、4-411、4-412、4-413号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证房权证浔字第**】iv>5、被告九江市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于九瑞大道52号城市经典栋-102的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证开房权证开字第**】v>6、被告九江市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于九瑞大道52号城市经典栋-118的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证开字房权证开字第**】>7、被告九江市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于九瑞大道2号城市经典栋-101的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证开字第房权证开字第**】8、被告李强以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区15号、38-1号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证浔字第×房权证浔字第**】div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>9、被告李强以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区16号、38-2号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证浔字第××房权证浔字第**】iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>10、被告李强以其名下所有的位于九江市浔阳东路2号金贸大厦栋5-7号、1-15号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证浔字第**房权证浔字第**】v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>11、被告吴钢以其名下所有的位于环城东路西侧翠湖明居小区34号、环城东路西侧翠湖明居小区栋33号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证浔字第**】房权证浔字第**】 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>12、被告吴钢以其名下所有的位于环城东路西侧翠湖明居小区17号、38-3号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房房权证浔字第**13、被告吴悦以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区38-6号、30号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权房权证浔字第**/房权证浔字第**】tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>14、被告杨艺以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区31号、32号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证房权证浔字第**d房权证浔字第**】yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>15、被告杨军以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区24号、38-4号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证浔房权证浔字第**i房权证浔字第**】le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>16、被告石林以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区25号、38-5号的房产抵押给原告。【房屋所有权证号：九房权证浔字房权证浔字第**v房权证浔字第**】e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>因案涉贷款已逾期，原告已向江西省高级人民法院提起诉讼，双方在法院主持下达成如下协议共同遵守：一、原告和被告九江市派拉蒙百货有限公司、九江派拉蒙集团实业有限公司、九江市派拉蒙房地产开发有限公司、咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司、李强、刘萍、吴钢、吴琼、吴悦、徐建国、杨艺、杨军、雷美云、石林、黄梅洁一致确认：截止到2019年7月19日，被告九江市派拉蒙百货有限公司尚欠原告编号为NCDKJJ2016034的《流动资金贷款合同》项下贷款本金人民币79999954.70元及利息、罚息、复利人民币12778382.73元，其余利息、罚息、复利按照《流动资金贷款合同》约定计算至付清之日止，被告九江市派拉蒙百货有限公司承诺于本协议签订之日起三日内一次性付清。二、被告九江市派拉蒙百货有限公司同意于本协议签订之日起三日内一次性支付原告为实现债权支出的律师费人民币48万元。三、本协议签订后，原告和十五位被告共同到法院调解，由法院出具民事调解书，原告向江西省高级人民法院预交的案件受理费470751.82元，减半收取235375.91元，财产保全费5000元，共计240375.91元，由十五位被告承担，于本协议签订之日起三日内一并一次性支付给原告。四、被告咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于咸宁市温泉路41号（金泉大街咸宁购物公园），3-4（B）幢3层301号等84户【不动产登记证明号：鄂（2016）咸宁市不动产证明第0006200号】的房产对被告九江市派拉蒙百货有限公司偿还本协议第一项、第二项、第三项的债务承担抵押担保责任，原告有权对以上抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、被告九江市派拉蒙房地产开发有限公司以其名下所有的位于九江市庐山区前进东路666号1-404、1-405、1-406、1-407、1-408、1-409号；前进东路666号派拉蒙文化商城4-416、4-414、4-415；前进东路666号派拉蒙文化商城4-410、4-411、4-412、4-413；九瑞大道52号城市经典栋-102、九瑞大道52号城市经典栋-118、2号城市经典栋-101的房产对被告九江市派拉蒙百货有限公司偿还本协议第一项、第二项、第三项的债务承担抵押担保责任，原告有权对以上抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。六、被告李强以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区1栋15、38-1；环城东路西侧翠湖明居小区1栋16、38-2；浔阳东路2号金贸大厦栋1-15、5-7的房产对被告九江市派拉蒙百货有限公司偿还本协议第一项、第二项、第三项的债务承担抵押担保责任，原告有权对以上抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。七、被告吴钢以其名下所有的位于环城东路西侧翠湖明居小区1栋34、环城东路西侧翠湖明居小区栋33；环城东路西侧翠湖明居小区1栋17、38-3的房产对被告九江市派拉蒙百货有限公司偿还本协议第一项、第二项、第三项的债务承担抵押担保责任，原告有权对以上抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。八、被告吴悦以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区1栋38-6、30的房产对被告九江市派拉蒙百货有限公司偿还本协议第一项、第二项、第三项的债务承担抵押担保责任，原告有权对以上抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。九、被告杨艺以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区1栋31、32的房产对被告九江市派拉蒙百货有限公司偿还本协议第一项、第二项、第三项的债务承担抵押担保责任，原告有权对以上抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。十、被告杨军以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区1栋24、38-4的房产对被告九江市派拉蒙百货有限公司偿还本协议第一项、第二项、第三项的债务承担抵押担保责任，原告有权对以上抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。十一、被告石林以其名下所有的位于九江市环城东路西侧翠湖明居小区1栋25、38-5的房产对被告九江市派拉蒙百货有限公司偿还本协议第一项、第二项、第三项的债务承担抵押担保责任，原告有权对以上抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。十二、被告九江派拉蒙集团实业有限公司、李强、刘萍、吴钢、吴琼同意对本协议第一项、第二项和第三项约定的被告九江市派拉蒙百货有限公司的还款义务承担连带清偿责任。十三、本协议自原告和十五位被告（或特别授权代表）签字盖章之日起生效。十四、本协议一式贰拾份，原告执两份，被告执十六份，法院备案贰份，具有同等法律效力。经审查，上述协议不违反法律规定，本院予以确认。原告向本院预交的案件受理费470751.82元，减半收取235375.91元，财产保全费5000元，共计240375.91元，由被告九江市派拉蒙百货有限公司、九江派拉蒙集团实业有限公司、九江市派拉蒙房地产开发有限公司、咸宁市派拉蒙房地产开发有限公司、李强、刘萍、吴钢、吴琼、吴悦、徐建国、杨艺、杨军、雷美云、石林、黄梅洁承担。本调解协议书经各方当事人在调解笔录上签名或者盖章，本院予以确认后即具有法律效力。审判长  廖志坚审判员  陶松兵审判员  吴玉萍二〇一九年八月一日法官助理吴狄书记员张英