宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初7518号原告：杨某，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏优优电子商务有限公司。法定代表人：解某。被告：宁夏优优乐购商业运营管理有限公司。法定代表人：王某。被告：王某，住宁夏回族自治区贺兰县原告杨某与被告宁夏优优电子商务有限公司（以下简称优优电子商务公司）、被告宁夏优优乐购商业运营管理有限公司（以下简称优优乐购公司）、被告王某租赁合同纠纷一案，本院原审于2018年7月16日作出（2018）宁0122民初2567号民事判决书，判决：一、解除原告杨某与被告优优电子商务公司于2017年4月19日签订的《宁夏优优百货购物广场租赁合同》；二、被告优优电子商务公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨某支付逾期交付商铺违约金1378.47元；三、被告优优乐购公司、王刚城于判决生效之日起十五日内共同向原告杨某支付货款10903.86元；四、驳回原告杨某的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告优优电子商务公司的全部反诉请求；六、驳回反诉原告优优乐购公司的全部反诉请求。后被告优优电子商务公司不服该判决，向银川市中级人民法院上诉。银川市中级人民法院于2018年12月21日作出（2018）宁01民终3352号民事裁定书，银川市中级人民法院认为原判认定事实不清，遂撤销（2018）宁0122民初2567号民事判决书，将该案发回我院重审。本院于2018年12月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨某到庭参加了诉讼。被告优优电子商务公司、优优乐购公司及被告王某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告优优电子商务公司之间签订的《宁夏优优百货购物广场租赁合同》；2.判令被告优优电子商务公司退还原告已支付的租赁保证金8000元、退还多交的房屋租金及物业费等34003.3元并支付违约金16245元；3.判令被告优优乐购公司向原告支付其统一经营管理收取的原告的货款10903.86元；4.判令被告王某对上述债务承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案全部诉讼费用。原告于2019年4月7日向本院提交了《撤回诉讼请求申请》，原告撤回了要求被告优优电子商务公司退还原告多交的房屋租金及物业费等34003.3元并支付违约金16245元的诉讼请求。事实与理由：2017年2月23日，被告优优电子商务公司同原告签订了《商场承租意向书》，就原告租赁被告位于宁夏贺兰县明珠优优商场商铺经营事宜达成协议，约定商城最晚于2017年5月31日开业，2017年7月上旬无法开业的，每超出一个月，被告将给予原告补贴一个月房租，以此类推。原告也可选择退还保证金，解除租赁合同。2017年4月19日被告以宁夏优优百货购物广场有限公司（该公司实际不存在，2017年12月被告法定代理人王某注册新公司被告优优乐购公司与该公司地址相同）合同章与原告签订《宁夏优优百货购物广场租赁合同》，约定被告于2017年5月1日向原告交付房屋，被告逾期90日交付房屋的，原告有权解除合同。原告根据租赁合同的约定解除租赁合同的，或未经双方协商一致被告单方面提前解除合同的，应根据实际租赁期限结算租金、物业费、退还租赁保证金，被告还须向原告支付相当于3个月租金和3个月物业费之和的金额作为违约金。同时对租赁房屋的地址、租金以及其他违约责任等进行了约定。《意向书》以及《租赁合同》签订后，原告依约履行了合同义务，被告优优电子商务公司并未依约交付房屋，而且拒绝解除合同、拒绝退还原告已支付的保证金、房屋租金等。2017年10月28日被告优优电子商务公司才交付房屋，且交付房屋的实际面积与合同约定面积严重不符。房屋交付后，商场采取统一管理方式运营，货款均由商场统一收取，进入被告王某所持有的银行账户，商户和商场核对结算后由被告王某从其持有的银行账户向各商户支付商场收取的货款。2018年3月份，被告优优乐购公司以统一经营管理的方式收取原告货款10903.86元未支付给原告，该货款在被告王某的个人银行账户，原告催要后还是不予支付。被告优优电子商务公司违反合同约定迟延交付房屋、交付房屋面积与合同约定面积严重不符、以虚假合同章与原告签订合同以及被告优优乐购公司收取原告货款后不予交付等一系列行为严重损害了原告的合法权益，致使双方合作基础已经不存在，继续履行《租赁合同》对原告极为不公平。被告王某作为优优乐购公司的法定代表人，公司财产与个人财产混合不分，严重损害原告的利益。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告优优电子商务公司、优优乐购公司、王某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告优优电子商务公司、优优乐购公司、王刚城经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利。原审时被告优优电子商务公司、优优乐购公司对原告杨某提交的《商场承租意向书》原件一份、《宁夏优优百货购物广场租赁合同》原件一份、收据原件两张、销售单原件23张、供应商联营结算单原件8张的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以采信；原告提交的民事调解书复印件，系法院出具的法律文书，本院对该证据的真实性予以采信。原告提交的手机银行截屏打印件，可以证实原告的证明目的，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月14日，被告优优电子商务公司与案外人宁夏北方明珠房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告优优电子商务公司承租宁夏北方明珠房地产开发有限公司位于××县#综合楼(明珠恺阳大厦)第1层(部分)、第2层整层、第3层整层，总面积7000平方米，约定租赁房产的租赁期限为10年，暂定为2017年1月1日至2026年12月31日，租赁房产自交付之日起计租，交付次日起的15个月为免租期（此免租期包含装修期，装修期不再另计），免租期仅限房屋租金免去。租赁房屋交付时间暂定2017年1月1日前交付。2017年2月23日，被告优优电子商务公司（甲方）与原告杨某（乙方）签订《商场承租意向书》，约定被告优优电子商务公司将位于贺兰县l09国道与居安街交叉口处明珠大厦“优优乐购生态花园购物广场”内第二层、位于**净空面积36.1平方米商铺出租给原告杨某；租赁期限自2017年2月23日起于2017年12月31日止。第一年度租金标准为人民币150元∕月∕平方米，合计年租金64980元∕年，租金支付方式为年付，一次性付清。租赁合同认租意向定金：乙方须向甲方缴纳租赁合同意向定金8000元。同日，原告杨某向被告优优电子商务公司交纳意向定金8000元，由被告优优电子商务给原告杨某出具收据一张。2017年4月19日，原告杨某与甲方（“宁夏优优百货购物广场有限公司”）签订了《宁夏优优百货购物广场租赁合同》，合同第一条第4项约定，租赁房屋为该购物广场1号楼二层2-3#号；第6项约定租赁房屋权属登记的用途为商业。该合同第二条第1项约定租赁房屋用于富临珠宝品牌玉石、银饰类项目的经营。第二条第4项约定，原告杨某应在租赁期限内按照约定的经营范围持续正常营业，不得擅自中断或停止营业；第三条第1项约定，租赁房屋为现房，签约前原告杨某已实地查看，双方确认租赁面积36.1平方米（以实际测量面积为准），租赁面积为套内建筑面积（包括该房屋内的内墙、立柱、独立使用的消防楼梯的面积）”；第四条第1项约定，租赁保证金为首年三个月固定租金，即8000元，第5项约定，租赁期限届满或租赁合同提前解除时，原告杨某按照租赁合同的约定交还租赁房屋后30日内，甲方将保证金无息退还给原告杨某；第五条第3项约定，租金支付方式：年付，一次性付清。租金应于本合同签订后三个工作日内支付给甲方，收费期为2017年4月19日至2017年4月21日，应交租金为64980元（包含物业费）；第七条第6项约定，协议原告杨某承担费用：进店费4000元；五节一庆费1000元/年；人员管理费80元/人/月；票单费1元/张；收银台单页宣传费：8000元/年；参与10%会员拓展，第7项约定，收银方式：统一收银；第九条第1项约定，甲方应于2017年5月1日向原告杨某交付符合租赁合同约定的租赁房屋；第二十六条第1项约定，甲方违反租赁合同的约定逾期交付租赁房屋且未能按约定提前30日通知乙方的，甲方应按首年租金标准按日向原告杨某支付违约金；逾期超过90日，原告杨某有权解除租赁合同，第3项约定，原告杨某根据租赁合同的约定解除租赁合同的，或未经双方协商一致甲方单方面提前解除合同的，甲方根据实际租赁期限结算租金、物业费，退还租赁保证金。甲方还须向原告杨某支付相当于3个月的租金和3个月的物业费之和的金额作为违约金；第二十七条第1项约定，原告杨某违反租赁合同约定逾期支付租金、物业费、租赁保证金、能耗费或租赁合同约定的任何费用的，原告杨某应按逾期款项总额的0.1%/日标准向甲方支付违约金;……逾期超过30日，甲方有权解除合同，第2项约定，若原告杨某需要于租赁合同约定的该购物广场营业时间内暂停或停止营业的，原告杨某应事先书面向甲方申请并获得甲方书面同意后方可暂停或停止营业。否则，原告杨某连续3天暂停或停止营业、或一月中累计3天暂停或停止营业的，视为重大违约，原告杨某除应按租赁合同约定的时间支付租金外，甲方有权单方解除本合同，第5项约定，除本合同另有约定外，原告杨某有下列情形之一的，视为重大违约，甲方有权解除合同，要求原告杨某支付相当于3个月的租金和3个月物业费之和的金额作为违约金，并要求原告杨某赔偿由此对甲方造成的损失……(22)原告杨某不支付租金以外的本合同约定的其他任何应付款逾期超过一个月，并在收到甲方书面催告后15日内仍未付款的；……(24)出现其他法律法规允许甲方解除合同之情形，或租赁合同约定的甲方享有解除权的其他情形的”。《宁夏优优百货购物广场租赁合同》签订后，原告杨某所交纳的意向定金8000元即为保证金。2017年5月3日，原告杨某向被告优优电子商务公司交纳一年房租64980元和信用卡费270元。被告优优电子商务公司于2017年l0月28日向原告杨某交付租赁商铺。原告杨某原审时陈述，经营所得货款由案涉商场提取1%的单品提成后，再由被告王某将货款支付给原告杨某。另查明，原审证人汪某陈述，2018年3月25日，原告杨某申请由临柜“可爱雪”专柜熊丽红代为看管其店铺，并由时任二楼楼管汪某同意。原审开庭时，原告杨某所经营的商铺未撤场。本次庭审时原告杨某陈述大概2018年年底原告杨某所经营的商铺才撤场。本院认为，原告杨某因租赁涉案商铺与“宁夏优优百货购物广场有限公司”签订了《宁夏优优百货购物广场租赁合同》，虽然“宁夏优优百货购物广场有限公司”未登记设立，不具备签订该《租赁合同》的资格，但原告庭审时提交的被告优优电子商务公司与原告杨某签订的《商场承租意向书》，可以证实被告优优电子商务公司系涉案商铺所在房屋的承租人，《商场承租意向书》与《宁夏优优百货购物广场租赁合同》中显示的原告杨某承租的涉案房屋的房号均为同一个。在原审时被告优优电子商务公司在反诉状中陈述其在筹建“宁夏优优百货购物广场有限公司”过程中以“宁夏优优百货购物广场有限公司”名义与原告杨某签订合同，且经庭审调查，涉案商铺由被告优优电子商务公司向原告杨某实际交付，原告杨某已交纳了租金和相应的费用。故本院认定原告杨某与被告优优电子商务公司之间已经形成了租赁合同法律关系，双方均应按照合同约定全面履行义务。对于原告杨某要求解除与被告优优电子商务公司之间签订的《宁夏优优百货购物广场租赁合同》的诉讼请求，因在原审时被告优优电子商务公司已经提出了要求解除与原告杨某签订的《宁夏优优百货购物广场租赁合同》的反诉请求。故对于原告杨某要求解除与被告优优电子商务公司之间签订的《宁夏优优百货购物广场租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告杨某要求被告优优电子商务公司退还租赁保证金8000元的诉讼请求，因《租赁合同》第四条第5项约定：“租赁期限届满或者租赁合同提前解除时，原告杨某按照租赁合同的约定交还租赁房屋后30日内，被告优优电子商务公司将保证金无息退还给原告杨某。”现原告杨某经营的商铺已于2018年年底撤出，故对原告杨某要求被告优优电子商务公司退还租赁保证金8000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告杨某要求被告优优乐购公司支付货款10903.86元的诉讼请求，因原审被告优优乐购公司在提交的答辩状中已经承认对于收取的原告的货款10903.86元未向原告支付，因该货款系原告杨某经营商铺期间的经营所得，合同中也没有约定被告优优乐购公司可以暂扣原告的经营所得，故对原告杨某要求被告优优乐购公司支付货款10903.86元的诉讼请求，本院予以支持。经本院依职权查询，截止2019年7月30日被告王某任被告优优电子商务公司的法定代表人时，认缴出资60万，但实缴出资为0，被告王某系被告优优乐购公司的法定代表人，其认缴出资为980万元，实缴出资为0，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉》若干问题的规定（三）第十三条的规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”经庭审查明，被告优优乐购公司在原审时承认收取原告杨某的货款10903.86元未退还的事实，因该笔债务未超过被告王某的出资范围，因此被告王某应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉》若干问题的规定（三）第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下：一、解除原告杨某与被告宁夏优优电子商务有限公司于2017年4月19日签订的《宁夏优优百货购物广场租赁合同》；二、被告宁夏优优电子商务有限公司于判决书生效之日起十五日内向原告杨某退还保证金8000元；三、被告宁夏优优乐购商业运营管理有限公司于判决书生效之日起十五日内向原告杨某支付货款10903.86元；四、被告王某应对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，由被告宁夏优优电子商务有限公司和被告宁夏优优乐购商业运营管理有限公司、王某负担。公告费600元，由被告宁夏优优电子商务有限公司和被告宁夏优优乐购商业运营管理有限公司、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 梁 郭人民陪审员 何玉洁人民陪审员 桂 荣 二〇一九年八月七日法官 助理 周 烨书 记 员 张海丽附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉》若干问题的规定（三）第十三条公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。