天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初28947号原告：李艳，女，1975年9月14日出生，汉族，海洋石油工程股份有限公司员工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘怡，天津帝林律师事务所律师。被告：殷忠华，男，1994年7月20日出生，汉族，自由职业，户籍地河北省沧州市盐山县。被告：尤晓龙，男，1990年10月18日出生，汉族，自由职业，户籍地吉林省辉南县。原告李艳与被告尤晓龙、殷忠华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告李艳的委托诉讼代理人刘怡到庭参加诉讼，被告尤晓龙、被告殷忠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告李艳向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方于2017年10月19日就天津市滨海新区塘沽阳光金地1-1-08、阳光金地1号楼地下一层所签订的《房屋租赁合同》；二、请求依法判令二被告将天津市滨海新区塘沽阳光金地1-1-08、阳光金地1号楼地下一层房屋腾空并交还给原告；三、请求依法判令二被告连带给付原告2019年1月1日起至法院判决解除上述《房屋租赁合同》之日止的租金（租金标准按年租金35万元标准计算）；四、请求依法判令二被告连带给付原告法院判决解除上述《房屋租赁合同》之日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（占有使用费标准按年租金35万元标准计算）；五、请求依法判令二被告连带给付原告2018年12月2日起至实际腾空房屋之日止，每日按月租金的0.5%计算的滞纳金；六、本案诉讼费用、诉讼保全费、保全保险费由被告方承担。事实和理由：2017年10月19日原、被告双方签订《房屋租赁合同》约定原告将坐落于天津市滨海新区塘沽阳光金地1-1-08、阳光金地1号楼地下一层的房屋出租给被告方使用，用途为商铺，租赁期限共120个月，自2018年1月2日至2028年1月1日止。第一年租金人民币30万元，按半年支付，2019年-2028年按年支付房租，每次支付时间按上年的12月1日支付，2019年房租35万元、2020年房租40万元、2021年房租45万元、2022年房租50万元、2023年至2028年每年涨3万元截止房租到人民币60万元整封顶。如逾期支付租金，每逾期一天，则被告方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过半个月，原告有权收回此出租房，被告方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。合同签订后，原告按约将上述房屋交付给被告方，被告方仅支付了2018年的房租，但被告方未按约在2018年12月1日支付2019年的房租。原告多次向被告方催要，但被告方拖延，至今未给付。原告认为，被告方拖欠租金的行为已构成违约，原告有权要求解除《房屋租赁合同》有权要求被告方支付拖欠的租金并承担违约责任。故为维护自身合法权益，原告依法起诉，请求法院判如所请。原告为证实其主张，向本院提供以下证据：证据一、房屋租赁合同，证实原、被告签订《房屋租赁合同》，双方系房屋租赁合同关系；证据二、天津市房地产权证，证实坐落于天津市滨海新区塘沽阳光金地1-1-08房屋所有权人是原告李艳；证据三、阳光金地房屋使用权认购合同，证实坐落于天津市滨海新区塘沽阳光金地1号楼地下一层永远使用权人为原告李艳；证据四、授权委托书，证实原告授权案外人张斌作为其合法代理人，代为办理有关阳光金地房屋租赁合同相关手续；证据五、短信记录，证实被告殷忠华自2018年下半年开始拖欠房租，并认可拖欠房租的事实；证据六、诉讼保全费发票，证实原告为主张权利支付诉讼保全费3520元；证据七、公告费收据，证实原告为主张权利支付了公告费260元；证据八、天津增值税普通发票，证实原告为主张权利支付诉讼保全保险费3000元。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未发表质证意见，本院视为被告自行放弃质证的权利，本院经审查对原告提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。依据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系案涉房屋天津市塘沽阳光金地1-1-08号房屋所有权人、阳光金地1号楼地下一层的使用权人，原告于2012年11月25日授权委托案外人张斌负责办理案涉房屋的租赁事宜。2017年10月19日，在居间方天津滨海兴业源地产经纪有限公司居间下，张斌与被告尤晓龙、殷忠华签订房屋租赁合同，约定将案涉房屋出租给二被告，房屋租赁期限自2018年1月2日至2028年1月1日止，租金支付方式为第一年租金人民币30万元，按半年支付，2019年-2028年按年支付房租，每次支付时间按上年的12月1日支付，2019年房租35万元、2020年房租40万元、2021年房租45万元、2022年房租50万元、2023年至2028年每年涨3万元截止房租到人民币60万元整封顶。被告（乙方）若逾期支付租金，每逾期一天，则被告需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过半个月，原告（甲方）有权收回此出租房，被告须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。本院认为，依法签订的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规等强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告依约将天津市塘沽阳光金地1-1-08号、阳光金地1号楼地下一层交给二被告使用，依据合同约定被告拖欠租金超过半个月，原告有权收回此出租房，被告须按实际居住日交纳租金并承担违约责任,现二被告自2018年12月1日起拖欠支付房屋租金，根据原告提供的证据五显示，被告殷忠华认可拖欠案涉房屋租金的情况，且二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，丧失抗辩权，故二被告逾期支付租金的行为违反了合同的约定并超出了合理期限，构成违约，原告主张解除原、被告双方于2017年10月19日就天津市滨海新区塘沽阳光金地1-1-08、阳光金地1号楼地下一层所签订的《房屋租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，租赁合同解除后，二被告不在享有占有承租案涉房屋的依据，故二被告应将案涉房屋腾空交还原告。原告主张二被告给付原告自2019年1月1日起至判决解除上述《房屋租赁合同》之日止的租金，按照年租金350000元的标准计算，根据双方租赁合同约定及原告提供的证据五显示，被告殷忠华认可拖欠案涉房屋租金的情况，故本院对此主张予以支持。原告主张二被告给付原告自法院判决解除上述《房屋租赁合同》之日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费，按照年租金350000元的标准计算，案涉房屋租赁合同解除后，原、被告双方租赁合同关系终止，二被告仍占有使用案涉房屋无合同依据，故原告主张至实际腾房之日止的占有使用费符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张二被告给付原告自2018年12月2日起至实际腾空房屋之日止，每日按月租金的0.5%计算的滞纳金的诉讼请求，因原告主张滞纳金标准过高，且未提供存在其他损失的证据，结合本案具体案情，兼顾双方履行合同情况，当事人过错程度以及预期利益等综合考量，故本院对滞纳金调整为自2018年12月2日起至判决解除之日止以欠付租金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算标准计算；自判决腾还期限到期次日起至实际腾房之日止以欠付占有使用费为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算标准计算。原告主张本案的保全保险费用由被告承担的诉讼请求，因无合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李艳与被告殷忠华、尤晓龙于2017年10月19日就天津市滨海新区塘沽阳光金地1-1-08、阳光金地1号楼地下一层所签订的《房屋租赁合同》；二、二被告于本判决生效后十日内将天津市滨海新区塘沽阳光金地1-1-08、阳光金地1号楼地下一层房屋腾空并交还给原告；三、二被告于本判决生效后十日内给付原告自2019年1月1日起至判决解除上述《房屋租赁合同》之日止的租金（租金标准按年租金35万元标准计算）及自2018年12月2日起至判决解除上述《房屋租赁合同》之日止的滞纳金（以欠付租金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算标准计算）；四、如二被告未按上述第二项履行，给付原告自判决腾还期限到期次日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（占有使用费标准按年租金35万元标准计算）及自判决腾还期限到期次日起至实际腾房之日止的滞纳金（以欠付占有使用费为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算标准计算）；五、案件保全费3520元，由被告负担于本判决生效后十日内给付原告；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5675元，由被告负担（被告于本判决生效十日内向本院缴纳）。案件公告费260元，由被告负担（原告已缴纳，被告于本判决生效十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 员  郑 岩审 判 员  赵志富人民陪审员  王焕萍二〇一九年十二月二日书 记 员  刘 静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。