江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初6861号 原告：田维兰，女，1955年7月6日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：李良燕，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。 被告：田怡，女，1981年7月1日出生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：巢华娟，江苏名俱扬律师事务所律师。 原告田维兰与被告田怡共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告田维兰及其委托诉讼代理人李良燕，被告田怡及其委托诉讼代理人巢华娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田维兰向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付共有房屋出售后应分割共有资金245000元（350000元*70%）；2．要求被告支付应分割资金占用的利息91670.83元(以245000元为基数，从2013年6月8日起按照银行同期贷款利率暂计算至2019年8月1日，要求计算至实际支付之日止)；3．被告承担本案全部诉讼费用。庭审中,原告田维兰变更第一、二项诉讼请求为：1．要求分割原告应得到的款项252210元[（350000元+10300元）*70%]；2．要求被告从2013年6月8日起支付应分割资金的孳息78601.95元（按照银行同期贷款利率暂计算至2019年11月26日，要求计算至实际支付之日止）。事实和理由：田维兰与田怡系母女关系。2008年3月，田维兰与田怡以1000000元的价格共同购买名城花园2-202室房屋一套，田维兰出资400000元，与田怡共同借款600000元。2008年4月15日，房屋过户后登记为田维兰和田怡按份共有，田维兰占70%，田怡占30%。2009年11月，田维兰、田怡以1250000元的价格将房屋出售，房款均由田怡收取。扣除共有人的借款和购房成本后，共同盈利250000元，加上共有房屋出售前已由田维兰收取的租金收入57100元，减去以被告名义进行银行贷款的利息24700元，实际可分割共有资金是282400元。田怡收到1250000元的房款后，自己留下335000元用于提前归还银行贷款和弥补自己支出的银行贷款利息等费用，一共转账915000元给田维兰，田维兰收款后扣除个人出资400000元及归还孙文华、田维宝300000元借款后，余下215000元，再加租金收入57100元，田维兰处共有资金272100元，由田维兰负责保管和理财。2010年2月田维兰再婚，为避免该婚前财产发生争议，2013年6月理财到期后，田维兰将保管的共有资金及其理财收益一共350000元(已增值的共有资金)一次性转账给被告。因田怡再婚后，与田维兰关系逐渐疏远，且田维兰最近资金紧张，故2019年要求田怡对共有房屋出售后的共有资金及其后续收益进行分割，但双方就分割比例和支付方式无法达成一致，后田怡拒绝支付并不再理会田维兰。综上，原告与被告的共有房屋出售后的增值部分及后续收益作为双方的共有资金应当依法进行分割，故原告诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告田怡辩称：原告在诉状陈述的情况与事实不符，我未收到过田维兰于2013年6月8日的350000元转账。即使田维兰真实向我转账，也只能说明其交付的款项是赠与。田维兰称将350000元交予我保管，明显与事实不符，田维兰这么多年从未提起过350000元保管的事项，双方也无保管的合意。如果田维兰无法举证证明其主张的系保管，我认为该款项就是赠与。故请求驳回田维兰的全部诉讼请求。 经审理查明：田维兰与田怡系母女关系。2008年3月24日，田维兰、田怡共同购买苏州市名城花园X幢Y室房屋，购房款为1000000元，其中首付款700000元（田维兰个人出资400000元，田维兰与田怡共同向亲戚孙文华、田维宝借款300000元），贷款300000元（以田怡名义，向银行贷款150000元，通过公积金贷款150000元）。2008年4月15日，田维兰、田怡取得名城花园X幢Y室房屋的所有权，登记为桉份共有，田维兰占70%，田怡占30%。 2009年11月21日，田维兰、田怡将名城花园X幢Y室房屋出售，售房款为1250000元。田维兰、田怡与买方约定：支付房款方式为2009年11月21日交付定金20000元，2009年11月25日前通过银行转账存入田怡账户280000元，剩余850000元存入房管局资金托管账户，最后余100000元于房屋交易完毕后一次性支付；此外，双方约定涉案房屋的租赁事宜自买方取得产证后移交买方。根据涉案房屋的存量房交易资金监管协议显示，实际监管金额为810000元，由田怡于2009年12月25日支取，支取账号为62×××39。 2009年11月24日，田怡通过中国工商银行苏州分行分别归还了前述银行贷款及公积金贷款共计285503.39元（143031.84元+142471.55元）。田怡分别于2009年12月25日、2010年1月21日、2010年1月31日向田维兰62×××28账号转账625000元、250000元、40000元，合计915000元。 2013年6月8日，田维兰向田怡转账350000元。 庭审中田维兰陈述，名城花园X幢Y室房屋的份额分配比例田怡是同意的。房屋在购买后一直用于出租，房租收益共计57100元，由我收取。房屋出售后，购房款全部打给了田怡。田怡留了335000元，并向我转账915000元。田怡用于归还银行和公积金贷款合计324700元（包括本金300000元、利息10700元和14000元），故房屋出售款还有10300元其未给我。在我处的售房款，我还掉田维宝的借款300000元，扣掉我个人出资的400000元，我处的房屋买卖利润是215000元。之后我用房屋买卖的利润和房屋租金收益购买了理财产品，收益合计350000元。考虑到我再婚后，该部分款项是我的个人财产，我在理财到期后即2013年6月8日将350000元转给了田怡。因该350000元及在田怡处的10300元是双方的共有资金未分配，故我提起诉讼要求分配。 田维兰向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同三份，证明涉案房屋购买后的租金收益合计57100元，其中田维兰、田怡在2008年4月1日至2009年2月28日期间将涉案房屋出租给苏州浩博信息咨询有限公司，每月租金为4100元；田维兰自2009年7月18日起将房屋出租给案外人李静，每月租金为3000元。2、结婚证，证明田维兰于2010年1月6日再婚。3、“有田一家”微信群聊天记录及田维兰与田怡微信聊天记录截屏打印件。2019年6月29日，田维兰与田怡在“有田一家”微信群中就田维兰应得款项曾与田怡沟通，双方对分配比例存在争议，该聊天记录显示：田维兰表示“怡怡就按你老公的分配方案59%算30万利润扣除你19个月贷款2万还有28万，按59%我可以分到16.52（万）再加上利息2万一共是18.52（万），你给我18万吧，可是讲清楚一定要一次性付清，这是你们家老公自己算出来的不想再拖了”，田怡表示“好的，我知道了。我的主张是每月2500（元），分六年还完。”在田维兰与田怡的聊天记录中田怡表示“买房100（万），卖掉125(万)，加上房子租金5.71万，所以房子的真实利润是130.71万-100万=30.71万”，田怡向田维兰发送excel表格显示：房子利润为30.71（万）、公积金利息为1.07（万）、商贷利息1.4（万），故应得利润为28.24（万），田怡按照比例43%得12.1（万），田维兰按照比例57%得16.13714（万）。田维兰表示其已将与田怡的聊天记录删除，故无法提供原件。4、中信银行及交通银行账户交易清单，证明田维兰于2010年3月11日将共有资金300000元从其62×××60账号转入其73×××03账号中，后于2011年8月31日将340000元转入交通银行卡进行理财，2013年6月8日理财到期后，田维兰将350000元转给田怡，均系共有资金及收益。对上述证据，田怡发表质证意见如下：1、真实性无法确认，租赁合同无我的签字。2、真实性无异议，但与本案无关。3、我和我母亲计算这个钱是基于赡养义务，并不是认可我欠我母亲钱。对于excel表格我不认可，不是我做的。田怡也表示因未保留与母亲的微信，无法提供其与母亲的微信聊天记录。4、350000元是我工作后陆续转账给我母亲的钱，我母亲再婚后怕说不清就把我的钱给我了。 田怡陈述，1250000元的售房款确实没有分配，当时也没有谈具体的分配方案，但我母亲在2019年5月之前从未跟我提起过涉案房屋的房款问题。我不认可售房利润的分配比例，我和我母亲向大姨田维宝的借款是共同借款，相当于各自借款150000元。我也曾向我母亲转过很多钱，但因为我有的银行卡注销了，所以只能提供部分转账。田怡向本院提交了如下证据：1、支付宝转账记录、上海浦东发展银行交易流水明细，证明其于2011年至2015年期间交给田维兰37700元保管；其自2014年5月8日至2018年1月22日通过支付宝向田维兰转账177173元；其于2014年2月4日向田维兰转账13000元；其与田维兰的经济往来多，不能仅凭一笔转账350000元就认为系保管。2、田维兰委托律师向田怡发送的律师函，证明田维兰曾自述田怡向其转账500000元，律师函主要内容：您与田维兰于2008年3月24日以100万元购买了苏州新区狮山路名城花园X幢Y室房屋一套，其中委托方出资70万元（自有资金40万元，共同向第三人借款30万元），所占份额为70%；您出资30万元（向银行借款30万元），所占份额为30%。上述房屋购买后累计获得租金收入5.71万元，田维兰应分割获得的租金收入为39970元。2009年11月21日，上述共有房屋以125万元出售，田维兰应分得87.5万元，扣除用于归还第三方的借款20万元，以及您已向田维兰支付的50万元，加上述应分割租金，您应再向田维兰支付214970元共有房屋分割款。对上述证据，田维兰发表质证意见如下：1、真实性无异议，这些钱都没有超过母女俩日常的人情往来，有些是我过生日、过年给我的钱，有些大额的款项是其归还我帮其垫付过的购买吴江房屋的定金、首付款合计十几万元，这些款项都与本案无关。2、当时还未做起诉的打算，故律师函的金额仅靠记忆的金额陈述，实际该500000元应该是915000元。 以上事实，有房屋买卖中介服务协议、借条、房屋所有权证、房屋买卖（置换）合同、存量房交易资金监管协议明细、提前还款申请书、中国工商银行交易明细、交通银行个人（转账）凭条、房屋租赁合同、结婚证、微信聊天记录、中信银行及交通银行账户交易清单、支付宝转账记录、上海浦东发展银行交易流水明细、律师函及当事人陈述等证据在案证实。 本院认为，苏州市名城花园X幢Y室房屋在田维兰、田怡购买时，房屋所有权证登记在二人名下，并载明田维兰占70%、田怡占30%，可见二人系按份共有，且应视为二人已明确约定了各自对房屋享有的份额。田怡作为完全民事行为能力人，应当知晓房屋所有权证上已登记占有比例的法律后果，故本院对田怡不认可共有份额比例的抗辩理由，不予采信。本院确认就本案中二人应分配的款项按照田维兰70%、田怡30%的比例进行分配。 田维兰在本案中主张其于2013年6月8日向田怡转账的350000元系与田怡就涉案房屋的共有收益，应当予以分割，然田维兰与田怡系母女关系，双方之间的相互转账较为频繁，该350000元的转账距离田怡向田维兰转账915000元的售房款已三年多，金钱系种类物，自田维兰收到915000元售房款后，田维兰账户内的金额在不断变化，也无法最终确定具体由哪个账户存储该款项，且田维兰向田怡转账时也未注明该转账的性质，其向田怡发送的律师函也未提及该款项，故本院难以认定该款项即是二人应当分配的共有收益。考虑到田怡在本案中认可涉案房屋出售后双方并未就相应款项进行分配，且结合田怡在“有田一家”微信群中同意按照每月2500元，分六年向田维兰返还分配利润的陈述，本院确认二人就涉案房屋应当分配的共有收益在田怡处。 关于应分配共有收益的具体金额。田维兰为证明涉案房屋在共有状态时的租金收益，提交了涉案房屋的租赁合同，且在田维兰、田怡出售房屋的买卖合同中亦能体现涉案房屋在出售时处于租赁状态，由此可知田怡知晓涉案房屋出租的事实，故应当认定涉案房屋在田维兰、田怡共有时存在租金收益，田维兰主张房屋的租金收益为57100元，该金额符合房屋租赁合同中对租金及租赁期限的约定，故本院予以认定。关于涉案房屋出售后的实际利润，田维兰主张在售房款1250000元的基础上扣除田怡向银行、公积金贷款的本金300000元及利息24700元（10700元+14000元）、向亲戚的借款300000元、田维兰自己出资400000元后计算而出，本院认为该计算方式具有客观性，符合二人购买房屋所支出的实际成本，据此房屋出售的利润应为225300元（1250000元-300000元-10700元-14000元-300000元-400000元）。综上，田维兰、田怡应分配的共有收益包含涉案房屋的使用收益及增值收益，合计282400元。根据田维兰与田怡就共有份额约定的比例，田怡应向田维兰支付197680元（282400元*70%）。关于田维兰要求田怡支付共有收益占有期间利息的诉讼请求，本院认为涉案的共有收益未进行分配主要系基于田维兰与田怡相互信任的母女关系，且双方在关系恶化前也从未明确约定何时对该共有收益进行分配，田维兰也未举证证明其向田怡主张分配收益的具体时间，结合双方在“有田一家”的微信群中的聊天记录，本院酌定田怡应支付的资金占用利息自2019年6月29日起计算，应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日为1218元，自2019年8月20日起，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下： 被告田怡于本判决生效之日起10日内向原告田维兰支付共有收益197680元及资金占用利息（截止至2019年8月19日为1218元，自2019年8月20日起，以197680元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6262元，财产保全费2170元，合计8432元，由原告田维兰负担3309元，被告田怡负担5123元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  宁晓鹏 人民陪审员  华兆苏 人民陪审员  倪 青 二〇二〇年三月十二日 法官 助理  任 彦 书 记 员  闫高阳