呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1606号原告：云亮博，男，无固定职业，住呼和浩特市和林格尔县.委托诉讼代理人：王东，山西黄河（呼和浩特）律师事务所律师。被告：姜如意，男，无固定职业，住呼和浩特市。原告云亮博与被告姜如意民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云亮博及其委托诉讼代理人王东到庭参加诉讼，被告姜如意经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云亮博向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯西街路南蒙清苑小区4号楼3单元北户的房屋，将该房屋腾空交付给原告，并交付房屋钥匙、水电卡。2、判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金20000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月15日，被告因欠原告债务无法偿还，将其所有的位于呼和浩特市××区北户房屋抵顶于原告，用以偿还债务。双方约定2018年8月15日前被告将房屋交付于原告，逾期交房则应支付违约金，同日，被告配合原告将其与内蒙古亿利泰房地产开发有限责任公司（以下简称亿利泰公司）签订的《商品房买卖合同》变更为原告与亿利泰公司签订的《商品房买卖合同》，亿利泰公司并向原告出具收款收据。现双方约定的房屋交付期限已致，被告依然占据上述房屋，不予腾房，经原告多次催要，被告无理由拒不交付，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望贵院依法判决。被告姜如意未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据。原告云亮博为证明其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一：借款合同、户口本复印件、转账凭证，证明：1、2018年5月15日，原告与被告签订一份借款合同，约定原告向被告出借款项80000元人民币，借款利息为每月5%，逾期违约金为每天2%，借款期限为2018年5月15日至2018年8月15日。2、被告姜如意与姜峰系父子关系，原告按照被告的指示，将上述款项打入姜峰的银行卡内。证据二：房屋买卖合同、证明、商品房买卖合同书、收据，证明：1、2018年5月15日，原告与被告同时签订一份房屋买卖合同，约定被告在合同约定的还款期限内未向原告偿还上述借款及利息，则被告将其位于呼和浩特市××区北户的房屋出售于原告，原告向被告支付的借款抵顶为房屋价款，双方履行房屋买卖合同。2、2018年5月15日，房地产开发商亿利泰公司将上述房屋的商品房买卖合同书变更至原告名下，亿利泰公司并向原告出具了房屋收款收据。经审查，上述证据与原件核对无异，本院对其真实性予以采信。根据当事人陈述并结合本案证据，本院在原告举证的基础上认定事实如下：2018年5月15日，原告云亮博与被告姜如意签订一份借款合同，约定被告姜如意向原告云亮博借款80000元，借款利息为每月5%，逾期违约金为每天2%，借款期限为2018年5月15日至2018年8月15日。被告姜如意与姜峰系父子关系，原告云亮博按照被告姜如意的指示将68800元打入姜峰的银行卡内，向被告姜如意现金支付11200元，共计支付80000元。2018年5月15日，原告云亮博（乙方）与被告姜如意（甲方）同时签订一份房屋买卖合同，约定被告姜如意自愿将位于呼和浩特市××区北户房屋一套出售给原告云亮博，房屋出售价为285798元整，付款方式为一次性付款，被告姜如意应于2018年8月15日（具体借款日期）前将房屋交付原告云亮博。被告姜如意未按约定将房屋及房产证等交付原告云亮博时，则向原告云亮博支付违约金50000元。同日，房地产开发商亿利泰公司将上述房屋的商品房买卖合同书变更至原告云亮博名下，与原告云亮博签订了商品房买卖合同书，亿利泰公司并向原告云亮博出具了房屋收款收据。上述合同签订后，被告姜如意未在合同约定的还款期限内向原告云亮博偿还借款及利息，经原告云亮博多次向被告姜如意要款未果后，原告云亮博依据与被告姜如意签订的房屋买卖合同向其提起本案诉讼，主张履行房屋买卖合同，要求交付房屋及房屋钥匙、水电卡，并支付逾期交付房屋的违约金20000元。本院认为，本案争议的焦点为原告云亮博与被告姜如意双方是民间借贷合同关系还是商品房买卖合同关系。本案原告云亮博与被告姜如意同时签订两份合同，一份为借款合同、另一份为房屋买卖合同。原告云亮博与亿利泰公司签订一份商品房买卖合同。根据原告云亮博在其民事起诉状中关于“2018年5月15日，被告姜如意因欠原告云亮博债务无法偿还，将其所有的位于呼和浩特市××区北户房屋抵顶于原告云亮博，用以偿还债务”和“在还款不能的情况下，房屋买卖合同为附条件的合同，被告姜如意如果能还款，我们就要钱，如果不能还款，我们就履行房屋买卖合同”的陈述以及原告云亮博与被告姜如意签订的房屋买卖合同关于“被告姜如意自愿将位于呼和浩特市××区北户房屋一套出售给原告云亮博，房屋出售价为285798元整，房款方式为一次性付款，被告姜如意应于2018年8月15日（具体借款日期）前将房屋交付乙方”之约定，证明原告云亮博的真实意思表示是被告姜如意以其所有的房屋作为向原告云亮博借款的抵押担保。借款是其真实意思表示，而房屋买卖合同是借款合同的抵押担保内容。现原告云亮博请求被告姜如意履行房屋买卖合同并要求交付房屋及房屋钥匙、水电卡，支付逾期交付房屋的违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本院经释明，原告云亮博同意变更其诉讼请求为：依法判令被告姜如意偿还借款本金80000元，利息35200元，从2018年5月15日至2020年3月15日以及从2020年3月16日至实际支付之日止，按照年利率24%计算。经本院查明，被告姜如意未按期偿还借款80000元，原告云亮博依据所提供的借款合同和付款凭证向被告姜如意主张偿还借款80000元，并按照年利率24%计算利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告姜如意经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证及抗辩等诉讼权利，后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告姜如意于本判决生效后十五日内偿还原告云亮博借款本金80000元及利息35200（以80000元为基数，按照年利率24%计算，自2018年5月15日至2020年3月15日为35200元），并自2020年3月16日起至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2604元，由被告姜如意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 高 明人民陪审员 刘万锁人民陪审员 伯晓华 二〇二〇年三月十八日书 记 员 范晓佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。