吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2013）梅民初字第1615号原告王敏，女，汉族，农民，住吉林省东丰县。委托代理人王兆芳，男，汉族，农民，住址同上。代理权限：特别授权。被告吴秀娟，女，汉族，农民，住吉林省东丰县。委托代理人孙金华，吉林荣华律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告王敏诉被告吴秀娟所有权确认纠纷一案，本院于2013年9月10日收到原告起诉状，于同日立案受理。依法组成合议庭，于2013年10月10日、2014年1月15日两次公开开庭进行了审理。原告王敏及其委托代理人王兆芳，被告吴秀娟及其委托代理人孙金华到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。原告王敏诉称，2008年，我花费9.8万元在马会岳父手里购买了房屋一座，当时被告陪我前夫王兆芳一起去签订的协议，王兆芳于2010年去韩国劳务，因其与被告系朋友关系，便将房屋借给被告居住，王兆芳回国后发现房屋已经被被告吴秀娟过户到其名下。现起诉要求确认被告吴秀娟名下的位于梅河口市山城镇东放街2委7组（山城镇地税家属楼4单元302室，产权证号：08987），面积为68.1平方米的住宅归原告所有，并要求被告返还房屋及卡里的钱。被告吴秀娟辩称，原告王敏不具备诉讼主体资格，在原告的起诉状中明确写明出资9.8万元购买房屋的是王兆芳而不是王敏，王兆芳购买房屋时已经与王敏离婚多年，故购房款并非与王敏共有，且房屋从未交由原告占有使用过，也未登记在原告名下，王敏既非出资人又非所有人，无权起诉我。2008年王兆芳购买房屋的时候之所以用王敏的名义签合同，是因为王兆芳开砖厂有贷款，王敏从来没有露过面，王兆芳购买房子后因为要和我一起生活，就同意把房子赠送给我，于是王兆芳让我找马会的父亲把王敏名义的合同换成我的名字，换合同的时候王兆芳没有时间，所以让我一个人去的，我把房产证办下来后还给王兆芳看过，他还说我花了2000多元过户费有点花多了。2010年王兆芳出国了，如果不是他同意我怎么会有原合同，2年多的时间王兆芳不会不知道我过户的事，实际上他现在和原告相互串通，欺骗我的感情，如果没有王兆芳的同意，让我把房产证办到我名下，公安机关早就以诈骗罪立案了。王兆芳购买该房屋从银行贷款5万元，我把与前夫张瑞忠离婚时分得的4.5万元给王兆芳用于偿还银行贷款了，所以我为购买该房屋等于出资了一半价款。在开庭审理过程中，原告王敏与被告吴秀娟对以下事实有争议，本院评判如下：本案争议的房屋应归谁所有？原告主张，房子是我出资购买的，王兆芳也没把房子赠送给被告，王兆芳银行卡里的钱也让被告花了，被告应返还房屋和钱。原告针对自己的主张向本院提交以下证据：韩国汇款单7份，证明原告王敏在韩国打工期间向王兆芳及王忠文汇款（王兆芳借用王忠文银行卡）的事实。被告对上述证据的质证意见是：对证据真实性、关联性有异议，该证据为韩国文字，应翻译成中文才可做证据使用，这些钱汇给谁不清楚，用途也无法证实，还有三笔汇款时间是在买房之后。被告主张，原告无法证明购房款是其出的，房子是王兆芳购买的，然后赠送给我的。被告针对自己的主张向本院提交以下证据：1、提交房产证1份，证明王兆芳已经将争议房屋赠予被告，2008年5月9日房屋所有权已经转移到被告名下的事实；2、离婚证1份，证明被告因与王兆芳有感情，于2008年1月28日与前夫张瑞忠离婚的事实；3、提交王兆芳名下的银行卡1张，证明被告与王兆芳一起生活，王兆芳将自己的银行卡交给被告管理，出国后还曾经给被告汇过生活费，回国后与被告继续共同生活的事实；4、申请证人王文丽出庭作证，证人证明：我是吴秀娟的嫂子，我是沈阳人，2008年我女儿结婚，我来梅河口，吴秀娟和我说了她与王兆芳的关系，我就来到本案争议的房屋山城镇地税家属楼，我跟王兆芳说，你和吴秀娟的关系好就把房子过户到被告名下，王兆芳同意了，后来被告给我打电话，告诉我房子已经过户到她名下了，是经过王兆芳同意的；5、原告的起诉状1份，证明起诉状下方签名为王兆芳，之后是王敏，说明本案争议的房屋是王兆芳出资购买的。原告王敏对以上证据的质证意见是：房产证我根本就没看见过，房产证是我后来在公安局看见的；被告是认识我后才离婚的；银行卡一直在被告手里不还给我；证人所述不属实，被告在楼上住了2年，不是5、6年，我没有说过把房子赠送给被告。本院宣读了梅河口市公安局山城镇派出所对王兆芳及马纪信所作的询问笔录，并展示了吴秀娟与马会签订的售楼协议。原告对上述证据的质证意见是：对询问笔录无异议，售楼协议是假的，是后来被告改的。被告对上述证据的质证意见是：公安机关没有以诈骗罪立案证明被告不是私自改名换合同，而是经过王兆芳的同意，王兆芳与我是情人关系，所以把房子赠送给我。协议是真实的。本院认为，被告向本院提交的产权证、离婚证、银行卡因原告对真实性无异议，本院予以采信。证人王文丽因与被告系亲属关系，故其证言证明力较弱。原告提交的韩国汇款单虽应附中文译本，但从该汇款单可以看出汇款时间及汇款人收款人名字汉语拼音，故可以证明在购买本案争议房屋前原告王敏曾多次在韩国给王兆芳汇款。通过公安机关对马纪信的询问笔录及双方当事人的陈述，可以认定2008年王兆芳与被告吴秀娟同去与安建生签订购房协议，该房屋原属马会所有，后卖给安建生，但未办理过户，王兆芳购买该房屋时是以其前妻王敏名义与安建生签订购房协议。后来吴秀娟独自找到马会重新签订售楼协议，自称要将购房人姓名由王敏改为女儿吴秀娟的名字，因签订原协议时吴秀娟是与王兆芳同去的，马会便同意并重新签订售楼协议，买方变更为吴秀娟。庭审中，原告代理人王兆芳陈述该房屋是其前妻王敏出资购买的，本院予以采信，其主张被告应返还银行卡中存款，因与本案无关，本院不予评判。被告主张王兆芳将房屋赠与给被告，因该房屋在购买时已写明买房人为原告，且被告及王兆芳均在场，均明知买房人为原告，被告在第二次开庭时提出购房款中有其出资，但未向本院提交证据证明该主张，在王兆芳将买房人写为王敏时也未提出异议，故应认定该房屋系原告王敏出资，即便该房屋是王兆芳赠与给被告的，因王兆芳不是房屋购买人，王兆芳也无权处分该房屋，赠与不成立。关于本案王敏是否是原告，是否提起诉讼的问题，因王敏在第二次庭审中出庭说明其委托王兆芳代理本案，并明确该房屋与王兆芳没有关系，是其本人出资购买，故王敏作为本案原告由王兆芳作为代理人符合法律规定，其作为原告主体适格。经过庭审中对无争议事实的归纳和本院综上认定的证据，可证明本案事实如下：2008年，王兆芳以其前妻王敏名义与安建生签订购房协议，安建生将其从马会手中购买的但未过户的位于梅河口市山城镇东放街2委7组面积为68.1平方米的住宅出售给王敏，双方约定价款为9.8万元，该款系王敏于2005年在国外务工时起陆续向王兆芳汇款所积攒，签订协议时被告吴秀娟亦在场，后吴秀娟与马会重新签订合同，将买方变更为吴秀娟，价款变更为4.2万元。2008年5月9日，该房屋登记到被告吴秀娟名下。因王兆芳与被告系未婚同居关系，故二人在该房屋居住，2010年王兆芳出国，该房屋由被告吴秀娟居住至今。现原告起诉来院，要求确认被告吴秀娟名下的位于梅河口市山城镇东放街2委7组（山城镇地税家属楼4单元302室，产权证号：08987），面积为68.1平方米的住宅归原告所有，并要求被告返还房屋及卡里的钱。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案争议的房屋因系王敏出资购买，王兆芳与安建生签订买卖协议亦是以王敏名义签订的，该行为可以认定为代理行为，而被告吴秀娟与马会签订的售楼协议，因该房屋实际出资人并非被告，故该协议无效，被告主张王兆芳赠与房屋，因王兆芳系无权处分，被告亦无证据证明其主张，故赠与无效。综上所述，本院判决如下：一、位于梅河口市山城镇东放街2委7组（山城镇地税家属楼4单元302室，产权证号：08987），面积为68.1平方米的房屋归原告王敏所有，被告吴秀娟于本判决生效后立即将该房屋产权证返还原告并协助原告办理过户手续，并于判决生效后十日内腾迁出该房屋；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3320元，由被告吴秀娟负担。判决生效后，立即返还原告。被告吴秀娟到期不履行本判决确定的给付义务，原告王敏向本院申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 长 ：张大勋代理审判员 ： 于 水代理审判员 ：郭志东二〇一四年一月十五日代理书记员 ：张靓媛