呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初986号原告：姜秀琴，女，无固定职业，现住呼和浩特市。原告：姜秀芬，女，无固定职业，现住呼和浩特市。原告：姜慧，男，无固定职业，现住呼和浩特市。原告：姜利，男，无固定职业，现住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所。委托诉讼代理人：吴蘩，内蒙古典和律师事务所。被告：刘建忠，男，个体，现住呼和浩特市。原告姜秀琴、姜秀芬、姜慧、姜利诉被告刘建忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜秀琴、姜秀芬、姜慧、姜利及其委托诉讼代理人王倩、吴蘩到庭参加诉讼，被告刘建忠一次开庭时到庭参加诉讼，二次开庭经本院合法送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：判令被告腾空并搬离呼和浩特市玉泉区大南街步行街商业1层5号8号9号16号房屋，将房屋交还给四原告；判令被告支付四原告自2017年10月30日起至2018年10月30日期间的租金29000元；判令被告支付四原告自2018年10月31日逾期使用费10000元，继续计算至实际腾房之日止；  事实与理由：姜雨亭系四原告之父，从1999年起将位于呼和浩特市玉泉区大南街步行街商业1层5号8号9号16号的房屋出租给被告。双方在2013年9月8日签订一份《租赁合同》，租赁面积191.45㎡，租赁期限为一年，从2013年10月30日至2014年10月30日，租金29000元/年。合同期满后双方为续订租赁合同，被告继续承租上述房屋，并交纳租金至2017年10月30日，发生欠款后，姜雨亭多次催要被告拒不支付，2018年9月姜雨亭要求被告在2018年10月30日腾退房屋。因多次与被告发生冲突，诱使姜雨亭因病去世，死亡时间为2018年11月30日。姜雨亭去世后，四原告以继承方式取得呼和浩特市玉泉区大南街步行街商业1层5号6号7号8号9号16号房屋所有权。四原告亦多次与被告沟通，被告拒绝搬离。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告认为：姜雨亭与被告之间的租赁合同已于2018年10月30日解除。被告应支付此前产生的租金29000元。合同解除后，被告拒绝搬离房屋，应当支付逾期使用费至实际腾房退之日止。据此，原告诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，腾房可以，要求赔偿装修费将近20万。租金给了一部分，还差2万元。门玻璃没有损害。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据一、2013年9月8日被告与原告父亲姜雨亭签订租赁合同，约定租赁期限一年，从2013年10月30日至2014年10月30日，租赁为呼市光彩市场步行街三大一小四间房，每年租金2.9万元。被告一直占有使用上述房屋，使用费应按照2.9万元/年计算。证据二、2015年12月16日四原告取得租赁房屋所有权，每人25％的份额。证据三、2018年11月30日原告父亲姜雨亭死亡。对于原被告有争议的证据本院认定如下：证据四、2018年10月30日约定租赁期满后，被告拒不腾房，四原告报警处理，被告承认因租赁关系而占有租赁房屋。第一次庭审过程中被告认可现仍占有房屋，对该事实本院予以认证。被告为证明自己的主张向本院提交的证据收条、第二次庭审被告未到庭，提交本院的收条为复印件，原告不予质证。因无法核对真实性，对该份证据本院不予认证。本院经审理认定事实如下：2013年9月18日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁呼和浩特市玉泉区大南街步行街商业1层5号8号9号16号房屋，期限自2013年10月30日至2014年10月30日止，租金每年29000元。合同第三条约定：“乙方在租赁期满后，如需继续租用，须提前三个月通知甲方，经甲方同意后继续签订租赁合同，如甲方不同意续租，乙方应如期交还所租房屋，不得以任何理由拖延时间”。另查明，2018年11月30日原告父亲姜雨亭死亡，四原告系姜雨亭子女，对租赁房屋四原告按照每人25%的份额享有所有权。本院认为， 原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告诉请被告腾空并搬离呼和浩特市玉泉区大南街步行街商业1层5号8号9号16号房屋，将房屋交还给四原告；姜雨亭与被告于2013年签订了房屋租赁合同，从2017年10月30日之后被告一直未交纳租金。双方自2014年10月30日之后未再续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”被告未履行交纳租金的义务，双方属不定期租赁关系。原告有权随时终止合同，被告应立即腾出占用的房屋。对该诉请本院部分予以支持；原告诉请被告支付四原告自2017年10月30日起至2018年10月30日期间的租金29000元；被告未交纳租金，应履行租赁合同约定的义务，被告辩称2017年之后交纳了2万元租金，但是未向法庭提交收条原件，对该证据本院不予认证，被告的辩解本院不予采信。对该诉请本院予以支持；原告诉请被告支付四原告自2018年10月31日至2019年3月5日逾期使用费10000元，继续计算至实际腾房之日止；原告按照年租金29000元为标准计算逾期使用费用，从2018年10月31日起至实际腾房之日止，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。租赁期满后，承租人不及时返还所租房屋的行为属于违约行为，出租人因承租人违约而受到的直接损失及可获得的租金收益，因此来确定逾期腾房的占有使用费，于法有据，对此诉请本院予以支持。被告提出要求赔偿装修费将近20万，被告未在法庭规定的时间内提交鉴定申请，应承担举证不利的责任。对此辩解本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建忠于本判决生效之日起十日内腾出占有的呼和浩特市玉泉区大南街步行街商业1层5号8号9号16号房屋。  二、被告刘建忠于本判决生效之日起十日内支付原告姜秀琴、姜秀芬、姜慧、姜利房租29000元。三、被告刘建忠于本判决生效之日起十日内支付原告姜秀琴、姜秀芬、姜慧、姜利逾期使用房屋费用。（按照年租金29000元为标准计算逾期使用费用，从2018年10月31日起至实际腾房之日止）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，由被告刘建忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。                                                                                         审判长 韩婷梅                               人民陪审员  刘万锁                              人民陪审员  王俊翠                                                   二〇一九年八月十九日                              书记员 贾晓东 附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。