河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初2065号原告：张留涛，男，1975年5月25日出生，汉族，住太康县。原告：张永常，男，1967年10月18日出生，汉族，住太康县。以上二原告委托诉讼代理人：许爱生，河南众望律师事务所律师。被告：河南金梦房地产开发有限公司，住所地舞钢市寺坡钢城路南段东侧柏龙皓苑酒店2052。统一社会信用代码914104810713717306。法定代表人：沈勇，职务：总经理。被告：河南裕鸿建筑工程有限公司，住所地林州市东岗镇政府南院。统一社会信用代码91410581731301165W。法定代表人：王月华，职务：董事长。委托诉讼代理人：李靖，河南长风律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋燕京，河南长风律师事务所律师。被告：赵俊鹏，男，1988年1月20日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：郭焕军，男，1957年7月5日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：袁庆刚，男，1978年4月20日出生，汉族，住舞钢市。原告张留涛、张永常与被告河南金梦房地产开发有限公司（以下简称金梦房地产）、河南裕鸿建筑工程有限公司（以下简称裕鸿公司）、赵俊鹏合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告张留涛、张永常及其委托诉讼代理人许爱生，被告裕鸿公司的委托诉讼代理人宋燕京，被告赵俊鹏的委托诉讼代理人郭焕军、袁庆刚到庭参加诉讼，被告金梦房地产经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张留涛、张永常向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告共同把金梦房地产开发的怡景居小区四#号楼第五层三套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；把第六层601室与罗万成签订商品房买卖合同、把603室与苑阳阳签订商品房买卖合同、把602室以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；把第七层703室与苑国铃签订商品房买卖合同、把另两套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；把第八层三套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；把第九层901室与叶玉芳签订商品房买卖合同，把另外两套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；把第十层三套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；2、判决三被告共同为第一项诉讼请求中的18套房屋办理登记备案手续，并配合两原告售楼时所需要的一切手续及后期房产证的办理；3、三被告承担本案全部诉讼费用。后张留涛、张永常变更诉讼请求为：1、判令三被告共同把金梦房地产开发的怡景居小区四#号楼第五层三套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同并以2000元每平方米的价格出具收据；把第六层601室与罗万成签订商品房买卖合同、把603室与苑阳阳签订商品房买卖合同、把602室以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同并以2000元每平方米的价格出具收据；第七层701和703室与苑国铃签订商品房买卖合同，把702室房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；把第八层三套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；把第九层901室与叶玉芳签订商品房买卖合同、把另两套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同并以2000元每平方米的价格出具收据；把第十层三套房屋以2000元每平方米的价格与两原告签订商品房买卖合同并以2000元每平方米的价格出具收据（18套房屋总价值456万元左右）；2、判决三被告共同为第一项诉讼请求中的18套房屋办理登记备案手续，并配合两原告售楼时所需要的一切手续及后期房产证的办理；3、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：裕鸿公司承建金梦房地产开发的位于舞钢市××铁道旁北边的“怡景居小区”工程。2018年6月4日，二原告与裕鸿公司的委托人赵俊鹏签订《建筑工程劳务施工承包合同》，由二原告分包（大清包）怡景居小区33层四栋约7.5万平方米工程，每平方米包干价410元，约定两原告垫资施工至该工程主体地上15层混凝土浇筑完毕后，7天内裕鸿公司支付已完成工程量80%的工程款，另两原告交纳保证金70万元。现两原告已实际完成该工程主体地上15层混凝土浇筑，履行了合同约定的义务，但裕鸿公司未能支付工程款。2018年11月7日，金梦房地产与赵俊鹏签订《工程款以房屋抵扣协议》，协议约定金梦房地产自愿用四号楼5-15层的房屋按施工合同约定的价格抵给裕鸿公司，抵扣面积以签订的认购协议面积总数为准。裕鸿公司在房源变卖期间无论出租与变卖金梦房地产无权干涉，并配合裕鸿公司出具应有手续。2018年1月8日，赵俊鹏、裕鸿公司与张留涛、张永常签订《房屋认购补充协议》，约定：金梦房地产抵扣给赵俊鹏和裕鸿公司怡景居小区5-15层，裕鸿公司与金梦房地产所签订的施工合同上面的条款不低于每平方米2000元的价格，现按每平方米2000元执行。赵俊鹏、裕鸿公司以每平方米2000元的价格抵给张留涛、张永常作为4#号楼、5#号楼6-15层的工程款和张留涛、张永常所交的工程保证金。工程款所抵的4#楼5-10层，张留涛、张永常无论出租或变卖，赵俊鹏、裕鸿公司无权干涉，且无条件配合张留涛、张永常售楼时所需要的一切手续及后期房产证的办理，张留涛、张永常所得到的房款，自己自由分配，跟赵俊鹏、裕鸿公司无关。2018年11月28日，金梦房地产与张留涛、张永常签订《怡景居认购协议》，协议约定：一、张留涛、张永常认购金梦房地产……四#号楼五、六、七、八、九、十层，建筑面积2281.86平方米。另，怡景居小区四#号楼为一梯三户，该项目已取得预售许可证。现为维护二原告权利，特诉至法院。金梦房地产未作答辩。裕鸿公司辩称，请求驳回二原告对裕鸿公司的诉讼请求。一、裕鸿公司不是本案适格被告。本案系房屋买卖合同纠纷，裕鸿公司不是诉争房屋的开发商及产权人，没有权利对本案所诉争房屋进行处置，裕鸿公司与张留涛、张永常不存在任何法律关系；2018年11月28日金梦房地产与张留涛、张永常签订《怡景居认购协议》，对本案诉争房屋认购事宜进行约定，并分别在协议上盖章、签字，根据合同的相对性，裕鸿公司不是合同的相对方，二原告起诉裕鸿公司没有任何事实和法律依据。二、金梦房地产与赵俊鹏签订的《工程款以房屋抵扣协议》系赵俊鹏的个人行为，与裕鸿公司无关。裕鸿公司与赵俊鹏不存在任何授权关系，赵俊鹏与金梦房地产签订的《工程款以房屋抵扣协议》裕鸿公司不知情，签订主体是金梦公司与赵俊鹏，加盖的是资料专用章，印章不是裕鸿公司刻制并加盖，裕鸿公司不认可。且项目资料专用章系工程内部专用印章，具有特定用途，不具有对外效力。三、二原告诉称的《房屋认购补充协议》系赵俊鹏的个人行为，与裕鸿公司无关。四、本案系张留涛、张永常与赵俊鹏、金梦房地产之间的房屋买卖合同纠纷，与裕鸿公司无关。赵俊鹏辩称，对二原告的诉讼请求不认可，请求驳回对赵俊鹏的诉讼请求。一、二原告在诉状诉求让赵俊鹏办理相关的房屋手续，赵俊鹏不具有办理房屋的资质。二、张留涛、张永常诉讼的基础工程款，现二原告还欠赵俊鹏相关费用16万元，因此二原告所诉求没有法律依据和事实根据。三、二原告和赵俊鹏签订的大清包合同该合同没有达到付款节点，不存在违约行为，因此二原告所诉求既没有法律依据也没有事实根据，请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张留涛、张永常向本院提交的证据有：证据一：《建筑工程劳务施工承包合同》，证明赵俊鹏与张永常存在劳务施工承包合同关系，双方就工程情况、工程价款进行约定，同时张永常向赵俊鹏缴纳保证金总计70万元。证据二：裕鸿公司法定代表人授权委托书复印件一份，证明赵俊鹏系裕鸿公司委托代理人，代表裕鸿公司负责舞钢市懿馨园工程施工现场管理，裕鸿公司与张永常存在劳务施工承包合同关系。证据三：金梦房地产与赵俊鹏签订的《工程款以房屋抵扣协议》复印件，证明2018年11月7日金梦房地产与裕鸿公司赵俊鹏签订工程款以房屋抵扣协议，约定金梦房地产自愿把四号楼5-15层的房屋按施工合同约定的价格抵给乙方，抵扣面积以签订的认购协议面积总数为准；同时证明金梦房地产、裕鸿公司与张永常、张留涛存在劳务施工承包合同关系。证据四：金梦房地产与张留涛、张永常签订的《怡景居认购协议》一份，证明2018年11月28日金梦房地产与张留涛、张永常签订了认购协议，由张留涛、张永常认购金梦房地产开发的怡景居四#号楼五、六、七、八、九、十层，建筑面积2281.86平方米，该协议的担保人为赵俊鹏。证据五：裕鸿公司、赵俊鹏与张留涛、张永常签订的《房屋认购补充协议》，证明裕鸿公司、赵俊鹏与张留涛、张永常签订了房屋认购补充协议，赵俊鹏以每平方2000元的价格抵给张留涛、张永常作为4#楼、5#楼的6-15层的工程款和工程保证金，所抵房屋张留涛、张永常无论出租或变卖，裕鸿公司、赵俊鹏无权干扰，并无条件配合张留涛、张永常售房时所需的一切手续及后期房产证的办理，赵俊鹏自愿以每平方2000元的固定价格算给张留涛、张永常，中途不得以任何理由增加房价。证据六：授权委托书复印件一份，证明赵俊鹏系施工方总承包负责人，本案所涉项目已取得预售许可证，金梦公司授权赵俊鹏全权代理“河南金梦?怡景居”项目的施工、销售、中间开放施工手续申报、银行按揭贷款事宜。证据七：授权委托书复印件一份，证明2019年1月1日金梦房地产授权赵俊鹏全权代理金梦房地产处置有关“河南金梦?怡景居”项目的一切事宜。证据八：怡景居认购协议五份和收据15份，证明三被告把涉案房屋4#楼5-10层抵给张留涛、张永常后，张留涛、张永常把第六层601室转卖给罗万成、把603室转卖给苑阳阳、把第七层701室和703室转卖给苑国铃、把第九层901室转卖给叶玉芳，金梦房地产与罗万成、苑阳阳、苑国铃、叶玉芳签订怡景居认购协议并向四人出具房款收据、天然气入户费和维修基金收据，同时证明三被告把涉案房屋4#楼5-10层抵给张留涛、张永常并允许转卖。证据九：商品房预售许可证复印件一份，证明2019年1月24日金梦房地产取得河南金梦?怡景居4#的预售许可。以上所有证据同时证明赵俊鹏系金梦房地产和裕鸿公司的实际控制人。对张留涛、张永常提交的证据材料，裕鸿公司的质证意见为：对证据一：该劳务施工承包合同是张永常与赵俊鹏签订的，裕鸿公司不知情，也未加盖裕鸿公司任何印章，该劳务合同的履行与裕鸿公司没有任何法律关系；同时本案是房屋买卖合同纠纷，该劳务施工承包合同与本案没有法律关系。对证据二：不予认可，系复印件，没有证据效力；委托书上显示的工程名字与本案纠纷的工程不是同一个工程，不能证明张永常与裕鸿公司存在劳务施工承包合同关系。对证据三：系复印件，真实性无法查证；且该协议系金梦房地产与赵俊鹏签订，系赵俊鹏个人行为；协议加盖的是项目资料专用章，根据规定该印章系工程项目资料专用印章，具有特定的专用用途，该房屋抵扣协议属于工程资料，对裕鸿公司不具有法律效力；该资料专用章不是裕鸿公司刻制，也不是裕鸿公司加盖，与裕鸿公司没有任何关系。对证据四：真实性无异议，但该协议是金梦房地产与二原告签订的，赵俊鹏为担保人，根据合同相对性，该协议的履行是二原告与金梦房地产、赵俊鹏之间事，与裕鸿公司没有法律关系。对证据五：协议没有加盖裕鸿公司印章，是赵俊鹏与二原告签订的，裕鸿公司没有参与该协议的签订，该协议的履行与裕鸿公司无关；协议签订的日期是2018年1月8日，这与二原告与金梦公司签订的怡景居认购协议的时间前后矛盾，房屋认购补充协议真实性无法认定。对证据六、证据七的两份授权委托书的真实性不清楚，请法院核实；同时，该两份授权委托书显示，赵俊鹏与金梦房地产存在授权委托关系，赵俊鹏负责怡景居项目的施工、销售、手续申报、银行按揭贷款、销售回款分配等一切事，赵俊鹏所有的行为金梦房地产均以认可，证明赵俊鹏代表金梦房地产，其行为与裕鸿公司没有关系。对证据八：五份协议及收据的出卖方是金梦房地产，根据合同相对性，裕鸿公司不是合同的相对人及义务人，与裕鸿公司没有关系；原告提供的协议只有两份原件，请法庭核实其真实性。对证据九：系复印件，真实性裕鸿公司不知情；金梦公司系预售权人，裕鸿公司没有权利对房屋进行销售，裕鸿公司不是本案适格的被告。对原告提交的证据整体质证意见为：原告的证据不能证明赵俊鹏与裕鸿公司存在法律关系，原告的证明目的依法不能成立。裕鸿公司没有委托赵俊鹏，对赵俊鹏与二原告签订合同不知情，本案中原、被告所签订的买卖合同对裕鸿公司没有法律效力。赵俊鹏对二原告提交的证据质证意见：对证据一：该劳务施工承包合同违背法律构成要件，应认定为无效合同，原告的证明目的缺乏法律的支撑。对证据二：授权委托书是复印件，证据的形式不合法，即便证据的内容是证实的，也只是委托赵俊鹏在该施工现场管理其项目，无法证明裕鸿公司与张永常存在施工承包合同关系。对证据三：该证据系复印件，证据的形式不合法，不能作为定案依据来使用；该协议的相对人是金梦公司和赵俊鹏，与本案所诉没有直接的因果关系。对证据四：协议内容不真实，该认购协议没有标注原告的出资款数额，违背了常理，更不符合合同的相关规定，违背了认购协议的基本条件和法定要件，不能作为定案依据。对证据五：该协议是虚假的，从时间上看原告在工地上所签订的劳动劳务协议是在2018年6月4日，而该协议是在二原告没有在该工地劳务时签订，从时间上相互矛盾，这能够印证原告提供的怡景居认购合同是虚假合同，它的基础没有法定基础。对证据六、证据七：两份授权委托书形式不合法，授权方和被授权的授权范围及商业秘密应当得到保护，第三人和其他人不应该也不能知道他所授权的范围，该两份证据不符合证据规则的三要素。对证据八：二原告在怡景居工地施工派生出的认购协议，如果不进行工程决算和工程验收，无法确定二原告的工程价款，因此二原告提供的认购协议无法证明和支持其主张；且6份收据原件所支付的购房款都由二原告取得，9张收据复印件需要与原件核实。对证据九：该许可证是行政预售许可行为，该行为不必然产生房屋产权确认，因此二原告向法庭出示的证据无法证明其享有该房屋产权；房屋在预售许可期间，对涉案的建筑物有可能进行行政变更和规划变更，对其功能、安全等相关的基础设施进行验收和测试，因此该预售的许可、产权在不确定状态。对二原告所提交的所有证据综合意见为：能够确认赵俊鹏是该工程的实际施工人，二原告的诉求不符合法律规定，二原告已认可赵俊鹏是该工程的实际施工人，赵俊鹏享有获得施工利益的权利，现工程没有到付款节点，原告的诉求没有法律基础；开发商没有按照相关合同规定向实际施工人赵俊鹏支付工程款，因此原告的诉求不能证明其主张成立。裕鸿公司未提交证据材料。赵俊鹏提交的证据材料有：证据一：收款收据5份、收条25份、2019年4月26日张留涛出具的证明一份，证明赵俊鹏给二原告付的工程款的数额现金1100450元。证据二：工程罚单8页，证明二原告在施工期间因施工质量出现问题，由监理部门进行罚款，罚款金额共计10200元，该款应当从工程款中扣除。证据三：租赁合同及租赁清单一份，证明二原告和赵俊鹏签订了大清包合同，在施工期间所有的工程机械和施工附件都应该二原告承担费用，因二原告违约行为造成了赵俊鹏承担租赁费用，费用为325205元，该项费用应该从二原告的工程款中扣除。赵俊鹏申请证人黄用浩出庭，黄用浩是二原告聘请的，木工组的负责人，证明赵俊鹏已支付给黄用浩的款项是由二原告同意，并支付给黄用浩的，该款项应从二原告的工程款中扣除。本院认为赵俊鹏申请该证人出庭作证的证明目的与本案无关，未准许证人出庭。对赵俊鹏提交的证据材料，张留涛、张永常质证意见为：对证据一中张留涛出具的证明无异议，对其它证据的真实性有异议，从收条的内容显示赵俊鹏为裕鸿公司的人员，该收条没有二原告的签字确认，款项不是二原告实际收取，且无法核实是否实际发生。收条中多项款项用途是用于17-19层工程款，而本案争议的4号楼5-10层，被告提供的收条及收款收据中所涉及的款项与本案无关，不能作为定案依据。赵俊鹏提交的证据二与我方无关，被罚款方是河南裕鸿建筑工程有限公司，该证据显示工程前期名称为懿馨园，与原告提供的证据相互印证。赵俊鹏提交的证据三是原告与被告发生纠纷后形成的，与我方无关。裕鸿公司对赵俊鹏提交的证据质证意见为：证据上无裕鸿公司任何印章，裕鸿公司不知情；不能证明赵俊鹏是裕鸿公司的工作人员，其行为是赵俊鹏个人行为，与裕鸿公司无关；本案是房屋买卖合同纠纷，不是建筑工程施工合同纠纷，被告的举证以及原告的质证与本案没有任何法律关系。我公司没有委托赵俊鹏，对赵俊鹏与原告签订合同不知情，本案中原被告所签订的买卖合同对我公司没有法律效力。金梦房地产、裕鸿公司未提交证据材料，也未发表质证意见。结合原、被告当庭陈述及经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：金梦房地产开发了位于舞钢市××街道××街坊××铁路桥北侧怡景居项目（该项目名称前期为“懿馨园”），裕鸿公司为建设单位，赵俊鹏借用裕鸿公司资质进行总承包，裕鸿公司向赵俊鹏出具了认可赵俊鹏为裕鸿公司在该项目中的委托代理人的委托手续。2018年6月4日，赵俊鹏把劳务工程转包给二原告，双方签订《建筑工程劳务施工承包合同》，约定由二原告（乙方）以包干的方式承包全部人工，每平方米包干价410元，其中主体工程270元/平方米，二次结构工程70元/平方米，抹灰工程70元/平方米；并约定张留涛、张永常（乙方）垫资施工至该工程主体地上15层混凝土浇筑完毕后，7天内赵俊鹏（甲方）支付已完成工程量的80%的工程款；张留涛、张永常施工主体封顶后结算完成工程量85%的工程款……工程全部完工后，经业主方及监理方验收合格后，甲方支付工程结算总价款的97%，余款3%作为保修金，保修期满一年后三十天无息付清。合同同时约定二原告向赵俊鹏缴纳保证金70万元，主体地上15层结束后退还保证金的50%，其余部分主体封顶退完。合同签订后，二原告组织工人进行了施工。2018年11月7日，金梦房地产与赵俊鹏签订工程款以房屋抵扣协议，约定：“乙方（赵俊鹏）在舞钢市寺坡小石门河南裕鸿建筑工程有限公司赵俊鹏所承包的主体楼土建工程，张永常、张留涛负责大清包，工程已建到合同拨款所约定的十五层，因甲方（金梦房地产）资金迟迟未到位，剩余工程还需再建，甲方自愿用四号楼5-15层的房屋按施工合同约定价格抵给乙方……本项目商品房预售许可证下来以后，售楼部应积极并无条件配合以上所签怡景居认购协议的变更与乙方卖给所有人的房子分期付款的办理，所的房款归乙方所有……后期配合所有住户办理房产证手续，乙方在房子使用过程中无论出租与变卖，如需要登记等手续，甲方应全力协助”。2018年11月8日，赵俊鹏与张留涛、张永常签订房屋认购补充协议一份，约定：“金梦房地产抵扣给甲方（赵俊鹏）舞钢市寺坡小石门怡景居4#楼5-15层，详见（甲方与金梦房地产所签订的工程款以房屋抵扣协议）及甲方与金梦房地产开发有限公司所签订的施工合同上面的条款不低于每平方2000元的价格，先按每平方2000元执行。甲方以每平方2000元的价格抵给乙方（张留涛、张永常）作为4#楼、5#楼的6-15层的工程款和乙方交给甲方的工程保证金等，工程款所抵的4#楼5-10屋，所抵房屋乙方无论出租或变卖，甲方无权干扰，并且无条件配合乙方售房时所需要的一切手续及后期房产证的办理，乙方所得到的房款，自己自由支配，跟甲方无关……如中途发生该房屋的纠纷与不妥之处或违反了政府规定和法律范围之处，所造成的一切损失和责任，由甲方承担所有后果……甲方负责该房屋的后期承建和全部手续的完善”。2018年11月28日，金梦房地产与张留涛、张永常签订《怡景居认购协议》一份，约定乙方（张留涛、张永常）认购金梦房地产（甲方）开发的怡景居住宅小区四#号楼五、六、七、八、九、十层，建筑面积2281.86平方米……（备注：本套房为全款房，实际成交金额及每平方单价以担保人所开具票据为准）……甲方（金梦房地产）另开《收款收据》，协议中所示的面积仅供参考，实际面积以产权部门核定为准……《商品房买卖合同》签订后，本认购协议书自行失效……协议书自双方签字（盖章）后生效。上述协议签订后，被告拒不履行与张留涛、张永常约定的抵房协议，张留涛、张永常诉至法院。本案所涉楼盘曾用名“懿馨园”，后更名为“怡景居”。2019年1月24日，金梦房地产开发的“怡景居4#楼”取得商品房预售许可证。截止2019年12月16日，本案所涉的楼盘未取得不动产权证（大证）。经本院释明，张留涛、张永常明确表示不要求罗万成、苑国铃、苑阳阳、叶玉芳参加诉讼。另查明：本案所涉的怡景居五、六、七、八、九、十层房产为每层三户房屋。本院认为，金梦房地产开发了本案所涉怡景居项目工程，赵俊鹏借用裕鸿公司资质进行总承包，二原告带领工人进行实际施工，二原告为实际施工人。金梦房地产与赵俊鹏、赵俊鹏与二原告签订以房抵债协议后，金梦房地产又与张留涛、张永常签订了房屋认购协议，协议约定“张留涛、张永常认购金梦房地产（甲方）开发的怡景居住宅小区四#号楼五、六、七、八、九、十层，建筑面积2281.86平方米（协议中所示的面积仅供参考，实际面积以产权部门核定为准）……《商品房买卖合同》签订后，本认购协议书自行失效”，可见在金梦房地产与赵俊鹏、赵俊鹏与二原告分别签订以房屋抵扣工程款协议后，二原告又与金梦房地产签订了关于房屋买卖的预约合同，合同对房屋位置（物业）、面积进行了约定，房屋抵扣协议可视为对付款方式、房价（每平方单价一赵俊鹏所开具票据为准，赵俊鹏向二原告承诺每平方2000元）也已进行了约定，房屋认购协议是商品房买卖合同的预约合同，现金梦房地产已取得本案所涉房屋的预售许可证，本案所涉房屋已具备了签订商品房买卖合同的条件，故二原告可要求金梦房地产履行预约合同即签订商品房买卖合同，金梦房地产应当与二原告签订相关房屋的商品房买卖合同并办理房屋备案手续。因按协议约定还涉及开票等事宜，因此，对签订额合同及备案过程中所涉及的需要赵俊鹏、裕鸿公司出具的手续，赵俊鹏、裕鸿公司应予协助。关于二原告要求被告把601室与罗万成、603室与苑阳阳、701和703室与苑国铃、901室与叶玉芳签订商品房买卖合同的诉讼请求，尽管金梦房地产与赵俊鹏、赵俊鹏与二原告分别签订的以房屋抵扣工程款协议中约定了配合房屋出卖给他人的条款，但金梦房地产与二原告签订认购协议后，可确认张留涛、张永常认购了本案所涉的所有房屋，包括601、603、701、703、901，即使罗万成、苑阳阳、苑国铃、叶玉芳与金梦房地产签订的房屋认购协议也是真实的，张留涛、张永常与罗万成、苑阳阳、苑国铃、叶玉芳均享有向金梦房地产主张与本人签订商品房买卖合同的权利，因签订合同系合同双方的权利或义务，二原告明确表示不要求罗万成、苑阳阳、苑国铃、叶玉芳参加本次诉讼，因此，二原告不能要求被告将601、603、701、703、901与他人签订商品房买卖合同并办理备案及过户手续，对于二原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。关于二原告与赵俊鹏签订的《房屋认购补充协议》的签订日期问题，协议中注明的日期是2018年1月8日，但二原告称其系赵俊鹏书写，是其故意写错月份，正确的时间应该是2018年11月8日。赵俊鹏和裕鸿公司均对该协议不认可。该协议显示“金梦房地产抵扣给甲方（赵俊鹏）舞钢市寺坡小石门怡景居4#楼5-15层，详见（甲方与金梦房地产所签订的工程款以房屋抵扣协议）”，可见该协议于金梦房地产与赵俊鹏的抵扣协议之后签订，金梦房地产与赵俊鹏的抵扣协议签订于2018年11月7日，可确认二原告所述《房屋认购补充协议》日期错误属实，对赵俊鹏和裕鸿公司的辩称，本院不予采信，本院确认二原告与赵俊鹏的《房屋认购补充协议》的签订日期为2018年11月8日。关于裕鸿公司是否承担责任的问题。裕鸿公司否认自己系建设单位，称未向赵俊鹏进行授权。二原告提交的证据虽系复印件，但与赵俊鹏的陈述、其提交的工程罚款单相互印证，本院确认本案所涉工程系金梦房地产开发、赵俊鹏借用裕鸿公司资质进行了总承包。本案原系建设工程施工合同产生的纠纷，裕鸿公司向赵俊鹏出借资质并委托赵俊鹏负责现场施工管理，并向赵俊鹏出借资质，裕鸿公司应与赵俊鹏承担连带责任。因此，裕鸿公司应当承担协助义务。关于赵俊鹏辩称的工程款问题，赵俊鹏与二原告已于2018年11月8日签订《签订房屋认购补充协议》，对工程款的支付达成了协议，系当事人在诉讼前已经对建设工程价款结算方式（以房屋抵扣）含结算数额（每平方米2000元计算的房屋面积）达成协议，因此，对赵俊鹏辩称的已超额支付给二原告16万元及二原告的收据，本院不予处理。2019年4月26日张留涛所出具的证明仅能证明张留涛欠工人工资11000元，不能证明该工人工资系赵俊鹏与二原告签订《房屋认购补充协议》前的债务还是签订之后的债务。如系签订之前债务，不影响《房屋认购补充协议》的履行；如系签订《房屋认购补充协议》之后产生，如赵俊鹏替张留涛偿还债务，双方可另行解决，亦不影响《房屋认购补充协议》的履行。因本案所涉房屋尚未取得不动产权证（大证），不具备办理过户的条件，二原告可待条件具备后另行主张权利，故对二原告要求的办理房屋过户手续及后期房产证的办理的诉讼请求，本次诉讼中本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、河南金梦房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内将怡景居小区四#楼第五层三套房屋、第六层602房、第七层702房、第八层三套房屋、第九层902和903号房、第十层三套房屋（以上共计十三套房屋）以2000元每平方米的价格与张留涛、张永常签订商品房买卖合同，并以2000元每平方米的价格出具收据；二、河南金梦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将本判决书第一项中所涉及的十三套房屋与张留涛、张永常办理登记备案手续；三、河南裕鸿建筑工程有限公司、赵俊鹏对本判决第一项、第二项内容承担协助义务；四、驳回张留涛、张永常的其他诉讼请求。诉讼费48280元（其中案件受理费43280元、保全申请费5000元），由张留涛、张永常负担13411元，河南金梦房地产开发有限公司负担17434元，河南裕鸿建筑工程有限公司、赵俊鹏负担17435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  安家东审判员  陈艳艳审判员  张英黎二〇一九年十二月十八日书记员  刘 强附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。