天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初6584号原告：于泳乐男，1991年3月7日出生，住天津市西青区。委托诉讼代理人：贺静，天津洲易律师事务所律师。被告：杨玉芹女，1962年11月3日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张胜田（系被告之子），男，住天津市东丽区。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司天津分行（统一社会信用代码91120103725725885G），住所地天津市河**宾水道增**。主要负责人：王鹏，该行行长。委托诉讼代理人：王瑞，男，该行员工。原告于泳乐与被告杨玉芹民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序。本院依据于泳乐的申请依法追加上海浦东发展银行股份有限公司天津分行（下称“浦发银行”）作为本案第三人，公开开庭进行了审理。于泳乐的委托诉讼代理人贺静，被告杨玉芹及其委托诉讼代理人张胜田，第三人浦发银行的委托诉讼代理人王瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于泳乐向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令杨玉芹向于泳乐偿还借款本金人民币1000000元及借款利息110000元（自2018年7月30日起至2019年7月29日止，按照11%的利率计息），共计1110000元；2.请求依法判令杨玉芹以1000000元为基数，按照年利率24%，从2019年7月30日起至实际清偿之日止向于泳乐支付逾期利息（暂计至2019年8月2日逾期利息为2000元）；3.请求判令于泳乐对坐落于天津市红桥区不动产证明第4003743号］的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求依法判令于泳乐为实现债权而支付的律师费60000元由杨玉芹承担；5.请求依法判令诉讼费、保全费由杨玉芹承担。事实和理由：2018年7月30日，于泳乐作为出借人，杨玉芹作为借款人，双方签订了《借款合同》（合同编号为20180730-01），约定由于泳乐发放借款人民币1000000元给杨玉芹，借款用途为资金周转，借款期限自2018年7月30日起至2019年7月29日止，借款利率为年利率11%，借款到期一次性偿还本息。逾期偿还借款的，逾期期间应按照借款总额的每日千分之五向于泳乐支付逾期利息，违约15日甲方（于泳乐）有权单方解除合同并提前收回全部本金、利息。2018年7月30日，于泳乐（抵押权人）与杨玉芹（抵押人）签订了《房地产抵押合同》，合同约定坐落在红桥区（下称“涉案房屋”）、房产证号为津（2018）红桥区不动产权第10055**、建筑面积204.76平方米，作为抵押物为本借款提供担保。签约后，于泳乐依照合同约定于2018年7月30日将借款人民币1000000元支付给杨玉芹。合同期限届满后，杨玉芹未能按照《借款合同》的约定偿还借款本金及借款利息。于泳乐为维护合法权益，特向法院起诉，望判如所请。杨玉芹辩称，于泳乐与杨玉芹间并无借款合同关系，款项实际系由杨玉芹女儿的前夫李根所借，故不同意于泳乐的诉讼请求。浦发银行述称，依据浦发银行与杨玉芹所签署的抵押担保合同，浦发银行对涉案房屋享有抵押权，如房屋被拍卖的，浦发银行对于处置款享有第一顺位受偿权。在浦发银行债权得到完全清偿后，浦发银行可协助出具清除抵押权的全部手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：于泳乐提供借款合同、中国农业银行超级柜台客户回执、房地产抵押合同、天津市不动产登记簿查询证明表、委托代理合同、天津增值税普通发票。经庭审质证，杨玉芹认为借款合同上的签字虽系本人所签，但其并不清楚合同内容；对客户回执没有异议；对其他证据予以认可。浦发银行对上述证据不予认可。浦发银行提供个人购房抵押担保借款合同、个人贷款借款凭证、不动产登记证明一份。经庭审质证，于泳乐对证据的真实性不认可，杨玉芹对该证据予以认可。本院对上述证据均予认可。本院依据上述认证意见及当事人庭审陈述，确认如下事实：一、双方对于泳乐与杨玉芹间是否成立借款合同关系存在争议。按照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。于泳乐主张其与杨玉芹间存在借贷合同关系，按其提供的证据，杨玉芹不仅亲笔签署了借款合同，且以本人名下账户接收于泳乐所提供的银行转款，更配合签署抵押合同，又协助办理了抵押权登记。至此，足以认定于泳乐已完成其证明义务。杨玉芹既然仍否认于泳乐之主张，则应负提供反证的证明义务，但杨玉芹未提出有力反证，属举证不能。依据上述法律规定，应负不利的法律后果：本院对于泳乐的上述事实主张予以确认。同理，本院依据房地产抵押合同，对于泳乐提出其与杨玉芹间成立抵押担保合同关系的事实亦予确认，并认定如下：（一）2018年7月30日，于泳乐与杨玉芹签订编号尾号为730-01的借款合同一份，合同约定杨玉芹向于泳乐借款100万元，借款期限为2018年7月30日至2019年7月29日，杨玉芹指定收款账户为其名下账号尾号为0279的中国农业银行账户，借期内利息利率为年利率11%，借款到期一次性支付利息。杨玉芹逾期还款的，应按借款总额的5‰/日支付逾期利息，因杨玉芹违约导致发生诉讼或仲裁的，于泳乐为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费（按诉讼标的额的10%计算）等费用均由杨玉芹负担。（二）2018年7月30日，于泳乐通过其名下尾号为8913的中国农业银行账户向杨玉芹名下尾号为0279的中国农业银行账户转账100万元。（三）2018年7月30日，于泳乐与杨玉芹签订房地产抵押合同一份，约定杨玉芹以其名下坐落于天津市红桥区房屋为编号尾号为730-01的借款合同所涉债务提供抵押担保，抵押金额为100万元，抵押范围包括730-01的借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，如律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等，抵押期间自2018年7月30日至2019年7月29日。（四）2018年8月6日，于泳乐办理了抵押权登记，抵押权人为于泳乐，登记债务履行期限为2018年8月2日至2019年8月1日，被担保债权数额为100万元。此后，杨玉芹未向于泳乐返还本金或支付利息。二、2018年4月16日，浦发银行与杨玉芹签订个人购房抵押担保合同一份，约定杨玉芹向浦发银行贷款497万元，用于购买虹都名苑13-1-2203号房屋，贷款期限为2018年4月19日至2043年4月19日，并以虹都名苑13-1-2203号房屋为贷款提供抵押担保。2018年4月26日，浦发银行办理了抵押权登记，抵押权人为浦发银行，登记债务履行期限为2018年4月19日至2043年4月19日，被担保债权数额为497万元。三、因本案诉讼，于泳乐于2019年8月1日与天津洲易律师事务所签订委托代理合同，合同约定洲易律师事务所受于泳乐的委托指派律师担任其委托诉讼代理人，代理费用为：1.签署合同后5日内支付第一笔1万元；2.于泳乐收到案件汇款金额50万元后支付第二笔1万元；3.于泳乐收到全部回款后支付第三笔4万元。此后，于泳乐向洲易律师事务所支付1万元，其他费用尚未支付。本院认为：一、于泳乐与杨玉芹成立借款合同关系，于泳乐已实际提供借款，双方合同关系已经发生法律效力，杨玉芹应履行自己的合同义务。（一）本金。按照法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。现双方约定的借款期限（2019年7月29日）已经届满，杨玉芹应立即返还借款。（二）借期内利息。按照法律规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。现双方约定的利息支付时间（2019年7月29日）已届满，杨玉芹应立即支付利息。双方约定的利息利率（年利率11%）未超过法定上限，于泳乐要求按照该利率支付借期内的利息，本院依法予以支持。经核算，于泳乐主张的借期内利息总额（110000元）未超过上述约定，本院依法予以照准。（三）逾期利息。按照法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。双方于借款合同第五条第2款约定的利率过高，依据上述法律规定，应以年利率24%为上限。（四）律师费。于泳乐所主张之律师费规定于借款合同违约责任条款项下，性质上属违约损失，双方已于合同中明确约定，杨玉芹对于该项违约损失应可预见。此外，律师费并非为规避利率法定上限而设置，故不应受24%年利率限制。于泳乐诉请主张律师费60000元，但目前实际仅支付10000元律师费，按其与律师事务所的合同约定，其是否支付后续律师费以案件回款为付款条件。因此，本院支持10000元。二、于泳乐与杨玉芹签订了抵押担保合同，且已就抵押物办理了抵押登记，于泳乐对涉案房屋的抵押权已经设立。双方虽于抵押担保合同中约定了抵押期限，但依据法律规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。因此，于泳乐现主张就诉争债务对抵押物行使抵押权，依法应予支持。另按法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。浦发银行先于于泳乐取得对抵押物的抵押权登记，依据上述法律规定，可先于于泳乐行使抵押权。庭审中，浦发银行认可在其对抵押物实现优先受偿权后协助于泳乐行使其抵押权，本院依法予以照准。综上所述，于泳乐的诉讼请求，部分具有事实和法律依据，本院在上述范围内依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨玉芹在本判决发生法律效力之日起十日内向原告于泳乐支付借款本金1000000元及利息（自2018年7月30日起至2019年7月29日止，共计110000元；并自2019年7月30日起按24%的年利率支付逾期利息至实际清偿之日止）。二、被告杨玉芹在本判决发生法律效力之日起十日内向原告于泳乐支付律师费损失10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、在第三人上海浦东发展银行股份有限公司天津分行实现其对津（2018）红桥区不动产证明第4001636号不动产登记证明所载抵押权之后，原告于泳乐对坐落于天津市红桥区房屋以折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，第三人上海浦东发展银行股份有限公司天津分行届时应负协助义务。四、驳回原告于泳乐的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7674元，财产保全申请费5000元，合计12674元，由原告于泳乐负担541元，由被告杨玉芹负担12133元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 张 梁二〇一九年十月二十五日书记员 李振辉本判决所依照的法律法规一、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。三、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。六、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。