河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初6606号原告：曹英俊，男，1966年6月17日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：仓孝刚，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴国凯，郑州市中牟县青年路法律服务所法律工作者。被告：杨兴，男，1968年1月7日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：张云霞，女，1966年12月28日出生，回族，住河南省中牟县。二被告委托诉讼代理人：黄海平，重庆万诚律师事务所律师。原告曹英俊诉被告杨兴、张云霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹英俊、二被告委托诉讼代理人黄海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹英俊向本院提起诉讼请求：请求法院依法判令二被告协助原告办理位于中牟县解放南路东侧金属建材公司家属楼2单元4层西的房屋的过户手续。事实与理由：2012年5月份，原告购买被告杨兴名下的位于中牟县解放南路东侧金属建材公司家属楼2单元4层西的房屋，房屋总价款20.5万元，且房款已经全部付清。购买房屋后原、被告双方签订房屋买卖合同，在中牟县房管局签订房屋买卖契约，进行评估测量、交税。只剩下办理房屋过户手续，由于房管局工作人员告知中牟县政府要扩建中牟县解放路，该路段需拆迁，暂停办理房屋过户手续。中间原告53次去房管局询问是否可以办理过户手续，直到2019年3月份，房管局工作人员告知所买房屋现在又不拆迁了，可以继续办理过户手续了。但是原告多次找二被告要求二被告协助原告办理房屋过户手续，二被告一直不愿意配合。无奈，原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。曹英俊向本院提交证据如下：收到条3张；买卖房屋协议、房屋买卖契约、房地产估价报告各一份；交易税发票2份；河南省存量房交易核定计税价格通知书、房屋产权证书、个人住房信息房产查询报告各一份；河南省地方税务局通用机打发票5张（复印件）；被告杨兴的身份证复印件（复印件上注明：此件仅用于房屋过户）；不动产登记簿一份；中牟县特色商业街区改造工程指挥部牟街改指［2013］9号文件一份；照片两张。杨兴、张云霞辩称：二被告要求解除双方于2012年5月7日签订的房屋买卖协议，二被告愿意退还原告已交付的购房款20.5万元，并愿意承担这几年的资金占用的利息。根据中牟县移民局文件以及牟移字［2013］6号关于曹英俊办理房产证问题的答复，明确指出根据郑州市城市房地产市场管理条例的相关规定，依法公告拆迁范围的房地产不得转让。原告所购买的房屋处于中牟县牟政通［2012］60号文件公告的拆迁范围之内。因此该房屋产权登记不能办理是属于客观不能而非二被告以主观意志所能控制，且中牟县公告发出的时间为双方协议达成之后，二被告对该事项都不可能事先预见，不能克服也不能避免。杨兴、张云霞向本院提交证据如下：牟政通［2012］60号，中牟县人民政府关于中牟县城特色街坊改造工程国有土地上房屋征收与补偿的通告、中牟县移民局出具的牟移字［2013］6号关于曹英俊办理房产证问题的答复各一份。本院经审理认定事实如下：2012年5月7日，曹英俊与杨兴签订《房屋买卖协议》一份，曹英俊购买杨兴名下的位于中牟县解放南路东侧金属建材公司家属楼2单元4层西户的房屋（牟房权证字第××号）一套，双方商定房屋总价款20.5万元。2012年11月2日，曹英俊与杨兴在中牟县房地产管理局签订《房屋买卖契约》一份，该契约约定：杨兴自愿将位于中牟县解放南路东侧金属建材公司家属楼2单元4层西户的房屋（建筑面积117.75平方米）转让给曹英俊。经评估，该房屋在估价时点的公开市场价值为176，625元。双方同意于2012年6月28日由杨兴将该房屋正式交付给曹英俊，同时，将该建筑物范围内的土地使用权一并转移给曹英俊。2013年5月7日之前，曹英俊分三笔将205，000元房款交付给杨兴之妻张云霞。之后，曹英俊向中牟县房地产管理中心及中牟县地方税务局缴纳了相关税费。在办理房屋过户手续过程中，2012年9月19日，中牟县人民政府下发了《关于中牟县城特色街坊改造工程国有土地上房屋征收与补偿的通告》即牟政通［2012］60号。中牟县人民政府要扩建中牟县解放路，该路段需拆迁，暂停办理该路段房屋过户手续。曹英俊向相关部门反映办理过户手续的问题。中牟县移民局专题下发了《关于曹英俊办理房产证问题的答复》的牟移字【2013】6号文，曹英俊购买的房屋处于2012年9月19日牟政通［2012］60号公告的拆迁范围之内，不能办理转移登记。曹英俊把办理房产证所需要件准备齐全向房管局申请时，该房屋已列入拆迁范围。根据曹英俊的申请，本院于2019年8月20日依法对该涉案房屋进行了查封。根据本案案情，本院依法向中牟县住房保障和房地产管理局调取相关证据。2019年8月20日，中牟县住房保障和房地产管理局向本院出具了《情况说明》一份，内容为：经查询，该房产现有查封（系曹英俊申请的查封）、无抵押，待解除查封后，资料齐全情况下可正常办理交易备案确认业务。本院认为，本案的争议焦点是：1．双方所签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖契约》是否合法有效？是否符合解除条件？2．该涉案房屋是否属于拆迁房而不能办理过户手续？3．曹英俊要求杨兴、张云霞协助办理涉案房屋的过户手续有无事实及法律依据？1．关于双方所签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖契约》是否合法有效问题。曹英俊与杨兴是在平等自愿的情况下签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖契约》，内容不违反法律、法规的强制性规定，不损害他人的合法权益，虽然《房屋买卖契约》上杨兴的签字是曹英俊代签，但指印是杨兴所摁。曹英俊与杨兴所签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖契约》是双方真实意思表示，是合法有效的合同。该合同不符合解除条件。2．关于该涉案房屋是否属于拆迁房而不能办理过户手续问题。2012年9月19日，中牟县人民政府下发了《关于中牟县城特色街坊改造工程国有土地上房屋征收与补偿的通告》即牟政通［2012］60号。通告内容为：中牟县人民政府要扩建中牟县解放路，该路段需拆迁，暂停办理该路段房屋过户手续。中牟县移民局专题下发了《关于曹英俊办理房产证问题的答复》的牟移字【2013】6号文，曹英俊购买的房屋处于2012年9月19日牟政通［2012］60号公告的拆迁范围之内，不能办理转移登记。目前，中牟县住房保障和房地产管理局可对涉案房屋正常办理交易备案过户手续。因此，该涉案房屋目前可以办理过户手续。3．关于曹英俊要求杨兴、张云霞协助办理涉案房屋的过户手续有无事实及法律依据问题。鉴于曹英俊与杨兴所签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖契约》属于合法有效的合同，曹英俊依约支付了房款，杨兴按约交付了房屋及房产证。曹英俊及时缴纳了相关税费。中牟县住房保障和房地产管理局开通了涉案房屋范围内的房屋交易备案过户手续。因此，曹英俊要求杨兴、张云霞协助办理该涉案房屋的过户手续，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。曹英俊与杨兴所签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖契约》是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方应当依约履行。杨兴、张云霞不协助曹英俊办理过户手续，构成违约。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百三十五条规定，判决如下：杨兴、张云霞于本判决生效之日起十日内协助曹英俊将位于中牟县解放南路东侧金属建材公司家属楼2单元4层西户的房屋（原房产证号为：牟21561；现不动产权证书号为豫［2019］中牟县不动产权第0009559号）过户到曹英俊名下。案件受理费100元，减半收取50元，由杨兴、张云霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王学忠二〇一九年八月二十七日法官助理师晓梅书记员张芳华