上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初12572号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，女。委托诉讼代理人：杨吉琳，女。被告：上海鑫聿实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：宋贵福，执行董事。委托诉讼代理人：陶华伟，男。原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海鑫聿实业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序审理。被告上海鑫聿实业有限公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2019年6月20日裁定驳回被告上海鑫聿实业有限公司对本案管辖权提出的异议。其后，本院经当事人申请延长简易程序审理期限三个月，于2019年10月23日对本案公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人唐娟到庭参加诉讼，被告上海鑫聿实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告佣金124,616元；2.被告支付原告逾期违约金(以124,616元为基数，自2018年5月10日起依照每日万分之五的标准，计算至实际清偿之日止)。事实和理由：被告曾委托原告代理销售浙江省嘉兴市秀洲区王江泾镇的“长虹春天”项目并签署了《长虹春天项目分销代理合同》。合同约定，原告推介客户给被告，客户成交后，被告应支付原告销售佣金。合同签订后,原告积极履行合同约定的推介销售义务并促成客户成交，根据《合同法》第405条、第114条规定，以及原、被告之间的约定,被告应按照约定支付原告代理服务费，但被告至今仍有销售佣金124,616元尚未支付，被告迟延支付原告销售佣金的行为已严重侵害了原告的合法权益。原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告上海鑫聿实业有限公司未到庭应诉，但曾于2019年9月11日来院表示，对原告所主张的124,616元佣金金额无异议，但应当在原、被告间总的债权债务中予以抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就当事人对真实性未提出异议的《长虹春天项目分销代理合同》、《长虹春天补充协议》、《长虹春天佣金变更确认函》、《长虹春天项目确认函》、客户确认单、购房认购单、《浙江省商品房买卖合同》、折佣申请表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告(甲方)与原告(乙方)就“长虹春天”项目签订了《长虹春天项目分销代理合同》，约定甲方委托乙方为甲方分销代理销售“长虹春天”项目。主要内容有：1.该项目位于嘉兴市秀洲区王江泾镇长虹路路口，项目类型住宅，委托代理范围为项目所有可售独立成套单元；2.本合同的履行期限自2017年4月1日起至2017年12月31日止；3.1代理期限内，凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或者甲方确认人(陈启康)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认客户；4.1佣金标准为对于乙方代理成交的每一套单元，甲方均须向乙方支付(1)房屋面积107平米以下(含107平米)房源，按33,000元/套计算佣金；(2)房屋面积107平米以上房源，按43,000元/套计算佣金；4.2代理成功的标志为乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金、溢价奖励及现金奖等代理服务费用；4.4代理服务费支付时间及方式为乙方客户与甲方(或开发商)签订《买卖合同》并支付完首付款项，7个工作日内进行佣金结算；甲方7个工作日内将佣金转账支付给乙方指定账户，乙方收到甲方佣金后提供正式佣金、策划、广告或服务发票；5.1甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分(如有)及溢价奖励、现金奖励，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方另行支付逾期违约金。2017年5月31日，被告向原告出具《长虹春天项目确认函》，载明：增加授权丁辉、宋文娟签署客户确认单。2018年1月1日，被告向原告出具《长虹春天补充协议》，载明：合作期限延长至2018年5月31日止；2018年1月1日至2018年5月31日止，贵司成交的每一套住宅，不分面积段，统一发放佣金调整为60,000元/套。2018年3月8日，被告向原告出具《长虹春天佣金变更确认函》，载明：自2018年3月8日起直到该项目售罄为止，贵司成交的每一套物业，不论面积大小，佣金调整为80,000元/套。审理中，原告表示涉讼佣金涉及两套房源，分别为长虹春天项目9幢1103室、14幢505室，其中9幢1103室签约及支付首付款项日期为2018年4月2日，佣金金额60,000元，14幢505室签约及支付首付款项日期为2018年4月27日，佣金金额64,616元。被告对此均表示无异议。在2019年9月11日的笔录中，被告陈述有如下内容：“被：……我方要求在被告与中原公司的总的债权债务关系中予以抵扣。审被：针对什么进行抵扣？因为发生什么原因要抵扣？被：被告与原告之前的几个项目合作中，出现大量退房现象，根据合同约定，有退房的情况，原告应退还佣金。审被：前几个项目，是发生在被告与中原之间的吗？被：是被告的关联公司。”因被告未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与被告签订《长虹春天项目分销代理合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守履行。被告对原告所主张的长虹春天项目9幢1103室、14幢505室佣金60,000元、64,616元，以上共计124,616元予以确认，本院对此不持异议。根据双方约定，被告应在客户签约及支付首付款项的7个工作日内向原告支付佣金，而根据双方所确认的事实，上述两套房屋客户签约及支付首付款项日期分别为2018年4月2日、4月27日，但是,被告至今未履行支付佣金的义务，故原告有权要求被告支付上述佣金并依约承担违约责任。原告关于逾期违约金的主张符合双方约定，本院应予支持。被告提出原告所主张的上述佣金，应当在原、被告间总的债权债务中予以抵扣，但是，被告未能就其他债权债务关系提供证据证明，且根据被告所述，相关债权债务也非直接发生在原告与被告之间，故本院对被告的该项抗辩不予采信。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十七条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告上海鑫聿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金124,616元；二、被告上海鑫聿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付逾期违约金(以124,616元为基数，自2018年5月10日起依照每日万分之五的标准，计算至实际清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,240元，因本案适用简易程序审理，减半收取计1,620元，由被告上海鑫聿实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  臧佳俊二〇一九年十一月十三日书记员  屠晓婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当时人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。