安徽省合肥市庐阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖0103执异18号 异议人（案外人）：合肥佳美印刷设计有限公司，住安徽省合肥市长江中路426号。 法定代表人：余东生，董事长。 申请执行人：合肥市长丰兴泰融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县。 法定代表人：陈有志，董事长。 被执行人:合肥伟美包装印刷有限责任公司，住安徽省合肥市庐阳产业园。 法定代表人：周培惠，总经理。 被执行人：周培惠，女，1946年5月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被执行人：何志明，男，1967年6月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被执行人：慈有花，女，1975年10月9日出生，汉族，住址同上。 本院在执行合肥市长丰兴泰融资担保有限公司与被执行人合肥伟美包装印刷有限公司、周培惠、何志明、慈有花追偿权纠纷一案中，案外人合肥佳美印刷设计有限公司于2019年7月25日对本院拍卖被执行人合肥伟美包装印刷有限责任公司名下位于合肥市庐阳工业园区的土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人合肥佳美印刷设计有限公司请求暂停对合肥市庐阳工业园区的土地使用权，解除对上述房产的拍卖，并保障其合法承租人享有在拍卖后继续租赁的权利。事实和理由：1、申请人与合肥伟美印刷有限公司签订了《厂房租赁合同》，租赁期限自2008年10月25日至2028年10月25日，租赁范围为地上部分厂房（约1000平方米）以及办公楼一层，合计年租金100000元，保证金20000元，以及前期场地整备修缮费3000元，租金支付方式为按年支付；2、申请人通过转账方式委托何志庆将款项全额支付给伟美公司指定的李东敏账户，有伟美公司的流水以及伟美公司开具的租金收据可以证明申请人已经按照约定支付完毕第一期租金，另外，双方于2014年5月25日就2009年10月25日到2014年6月30日，租金做了租金结算协议，协议明确表明在申请人应当在2015年5月30日之前向伟美公司一次性支付租金850000元，租赁期限从2008年延续至2023年6月30日，之后申请人按照结算协议的约定分两次将850000元支付给了伟美公司，实际履行了租金义务；3、申请人自2008年入场以来，一直实际承租并且合法占有使用盖厂房以及办公楼一层，申请人提供的出货单以及和第三方的接货单以及现场的照片均可以证明申请人实际租赁并使用该厂房建筑物；4、根据调阅的该地块的抵押查封的产权调查单，抵押的时间为2012年11月5日，查封的时间为2015年10月13日，都在申请人实际承租之后。5、综上所述：申请人与被申请人双方签订了合法有效的房屋租赁合同，租赁期自2008年10月25日--2028年10月25日，合同签订后申请人按照合同约定支付了房租，并且实际入场合法占用并合法使用该房屋，后双方于2014年5月25日签订了《租金结算协议》，就双方的租金标准以及租金支付方式重新进行了约定，且申请人按照重新约定的内容如约支付了房租共计850000元给甲方，根据土地产权调查单显示，该土地以及地上建筑物的初始抵押日期为2012年11月5日，初始查封日期为2015年10月13日，均在2008年10月25日之后，因此根据《民事诉讼法》以及相关司法解释，人民法院强制执行手册等外部、内部文件之规定，恳请庐阳区人民法院裁定支持申请人申请事项，另因被申请人单方面违背自己义务，导致申请人生产经营遭到极大影响，就该部分损失，申请人将另行提起诉讼追讨解决。案外人合肥佳美印刷设计有限公司围绕异议请求提供了以下证据：1、被申请人工商信息，证明目的：被申请人身份信息；2、租赁合同，证明目的：申请人与被申请人签订合法有效租赁合同，且生效时间在抵押、查封之前；3、转账委托书，证明被申请人要求申请人将第一期租金支付到指定的李东敏账户名下；4、转账流水，证明申请人按照被申请人要求履行自己的付款义务；5、租金结算协议，证明申请人和被申请人之间就租金支付方式重新进行约定； 6、转账流水，证明申请人按照租金结算协议内容履行自己的转款义务；7、收货单等，证明申请人在租赁房屋内持续生产或者与他人合伙进行使用该房屋；8、产调内容，证明被查封的土地以及地上建筑物抵押、查封时间。 本院查明，申请执行人合肥市长丰兴泰融资担保有限公司与被执行人合肥伟美包装印刷有限责任公司周培惠、何志明、慈有花借款纠纷一案，2016年6月24日，本院作出（2015）庐民二初字第02746号民事判决书，判决如下：一、被告合肥伟美包装印刷有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告合肥市长丰兴泰融资担保有限公司代偿款3057608.46元，并赔偿利息损失44335元（按中国人民银行同期贷款利率四倍暂从2015年11月16日计算至2015年12月16日止。此后利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至款清时止），及律师费29000元； 二、被告合肥伟美包装印刷有限责任公司如未按上述期限履行偿还义务的，原告合肥市长丰兴泰融资担保有限公司有权在上述第一项债权额范围内以被告合肥伟美包装印刷有限责任公司抵押的位于合肥市庐阳工业园区的土地使用权的拍卖、变卖或者折价后价款在上述债权额范围内优先受偿；三、被告周培惠、何志明、慈有花对本判决第一项确定的被告合肥伟美包装印刷有限责任公司的债务承担连带清偿责任。判决生效后，因被执行人合肥伟美包装印刷有限责任公司未履行生效法律文书确定的义务，2016年12月8日，合肥市长丰兴泰融资担保有限公司向本院申请执行，本院予以立案受理，案号（2016）皖0103执2999号。2016年1月6日，以（2015）庐民二初字第02746号民事裁定书查封案涉土地使用权，查封期限三年。2017年7月12日，本院于案涉土地使用权处张贴评估拍卖告知书，告知相关权利人、义务人，并要求对权属有异议的在本公告张贴30日内向本院书面提出。2019年6月3日，因申请执行人与被执行人双方多次协调无果，本院作出(2016)皖0103执2999号之一执行裁定书裁定拍卖被执行人合肥伟美包装印刷有限责任公司名下位于合肥市庐阳工业园区的土地使用权。拍卖裁定书送达被执行人后，案外人合肥佳美印刷设计有限公司遂向本院提出案外人执行异议。 本院认为，合肥佳美印刷设计有限公司提供的租赁协议签订时间为2008年10月5日，委托转款协议签订时间为2008年10月25日，租金转款时间为2008年4月9日至14日，不足以证明合肥佳美印刷设计有限公司履行支付房屋租金的义务。另合肥佳美印刷设计有限公司提供的供货单，不足以证明合肥佳美印刷设计有限公司自2008年10月占有案涉财产。综上，在本院（2015）庐民二初字第02746号民事判决书依法生效的前提下，案外人合肥佳美印刷设计有限公司的主张不足以排除本院对涉案财产的执行，其异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人合肥佳美印刷设计有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向合肥市庐阳区人民法院提起诉讼。 审判长 刘 迎 审判员 刘 洋 审判员 张四清 二〇一九年七月二十九日 书记员 王 蕾 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 附本裁定适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。