贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10046号 原告：王昌益，男，汉族，1974年7月28日出生，住贵州省赫章县。 委托诉讼代理人：孟天明（特别授权代理），贵州威迪律师事务所。执业证号：15205200510192191。 委托诉讼代理人：唐嘉曼（一般授权代理），贵州威迪律师事务所。执业证号：15205201811069899。 被告：李章亮，男，汉族，1988年3月14日出生，住贵州省赫章县。 被告：罗开琴，女，汉族，1982年9月23日出生，住贵州省赫章县。 第三人：七星关区鑫泽房产中介有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市东街道麻园大道东心路二号周转房3号门面。统一社会信用代码：91520502MA6H6TCT9D。 法定代表人：金盛阳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李庚（特别授权代理），该公司员工。 原告王昌益与被告李章亮、罗开琴、第三人七星关区鑫泽房产中介有限公司（下称：鑫泽房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王昌益及其委托诉讼代理人唐嘉曼、孟天明，被告李章亮、罗开琴，第三人鑫泽房产的委托诉讼代理人李庚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王昌益向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理七星关区房屋的不动产权属转移登记手续；2、判令被告向原告支付契税、印花税、维修基金等费用154,37.44元；3、本案律师费10000.00元，诉讼费、保全费由被告承担。 事实及理由：二被告系夫妻关系，2018年12月27日，被告罗开琴委托被告李章亮通过毕节市七星关区鑫泽房产中介公司介绍与原告签订了《二手房买卖合同》。约定购房款总价为41万元，被告在产权证下发15个工作日内配合原告办理房屋权属转移登记手续。涉案房屋自2018年12月27日以后的租金收益归原告所有，合同还对原、被告之间的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告随即通过银行转账方式向被告转账22万元，为原告偿还银行贷款150,240.52元，剩余房款约定待原告取得不动产权属证书后付清。 2019年7月原告接到中介公司通知可以办理不动产权属证书，原告联系被告，要求被告立即缴纳办证费用以办理不动产权证书后再过户至原告名下，但被告拒接原告电话，原告无奈之下只得先行垫付办理不动产权属证书的契税、印花税、维修基金等费用共计15,437.44元。 原告认为，原、被告之间签订的《二手房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，被告应协助原告办理涉案房屋的权属转移登记手续，缴纳相关办理不动产权属证书的费用，综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉请请求。 被告李章亮答辩称：无异议。 被告罗开琴答辩称：除了律师费以外，其他的费用无异议。 第三人鑫泽房产陈述称：无异议。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：二被告身份证复印件、委托书、《二手房买卖合同》、银行转账凭证、个人贷款还款凭证、交纳房屋维修基金凭证、印花税及契税发票、不动产登记信息、委托代理合同、发票、（2019）黔0502民初3664号民事判决书。二被告对原告提交上述证据的真实性均不持异议，但认为达不到原告的证明目的；第三人对原告提交的证据均无异议。经审查，原告提供的证据间能够相互印证，能证明本案的相关事实，本院予以采信，但部分达不到其证明目的。 二被告为支持其抗辩主张依法提交了如下证据：通话录音、证人饶某的证人证言。原告对被告提供的通话录音的真实性不持异议，但认为达不到其证明目的；原告对被告提供的证人证言的真实性不予认可；第三人对被告提供的证据的真实性无异议，经审查，被告提供的证据符合证据三性，本院予以采信，但达不到其证明目的。 第三人鑫泽房产未向法庭提供证据。 经对以上证据的分析认定，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年12月27日，被告罗开琴出具委托书，委托被告李章亮处置涉案房屋，委托书载明：本人罗开琴将本人名下贵州省毕节市七星关区商铺（建筑面积51.26㎡），现欲将其出售，由于本人自身原因，无法亲自到现场与购买人签订买卖合同，现特委托本人前夫李章亮代替本人签订本人买卖合同，李章亮全权代替本人处理上述房屋，李章亮与购买人签订的买卖合同中的所有条款本人均认可并承诺遵守执行。委托人：罗开琴。 同日，原告王昌益作为买方（乙方）与被告李章亮作为卖方（甲方）、第三人鑫泽房产作为居间方（丙方）签订《二手房买卖合同》，合同约定，甲方所出售房屋坐落于贵州省毕节市七星关区，建筑面积51.26平方米，房屋产权证暂未下发，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为410000.00元；付款方式为：本合同签订日付购房款350000.00元，房屋产权证下发后过户完毕付购房款60000.00元；乙方未按照约定时间付款的，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期未付款总额千分之五的违约金，并实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。 甲方应于产权证下发15个工作日内（约定时间或条件）配合乙方办理房屋权属转移登记手续。双方约定交房日期为2018年10月26日之前，在该房屋过户之前首次办理产权证件所产生的税费等费用由甲方承担，将该房屋产权过户至乙方名下过程中产生的一切费用由乙方承担。合同还约定了其他事项。 合同签订后，原告王昌益于通过银行转账方式向被告李章亮账户共计转款220,000.00元，并于2019年1月16日代被告李章亮归还了其购买涉案商铺的个人购房贷150,243.52元，共计向被告支付购房款370,243.52元。 因办理涉案商铺不动产权证书需要，原告于2019年7月3日代被告向毕节市住房资金管理委员会办公室缴纳了涉案商铺的房屋维修基金2300.00元，代被告向毕节市七星关区税务局缴纳了涉案房屋的印花税及契税共计13137.44元；总计15437.44元。涉案商铺已于2019年8月22日登记于被告李章亮、罗开琴名下，不动产权证号为：黔（2019）七星关区不动产权第××号。后因二被告未及时协助原告办理涉案商铺的产权过户手续，原告遂以前述诉请诉至法院。 另查明，2019年9月20日，王昌益与谢育润作为原告，以李章亮、罗开琴作为被告，向赫章县人民法院提起诉讼，请求判令李章亮、罗开琴腾空坐落于赫章县城关镇农牧局片区四栋二单元22-8号房屋交付给王昌益、谢育润。该院审理后，作出（2019）黔0527民初3664号民事判决书，认定王昌益、谢育润与李章亮、罗开琴之间的房屋买卖合同关系成立，王昌益、谢育润实际向李章亮、罗开琴支付了该住房的价款337,242.87元；并判令李章亮、罗开琴于判决生效之日起五日内腾空涉案房屋并给交付王昌益、谢育润。该判决已生效。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案中，原、被告及第三人签订的《二手房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付购房款的义务，被告就应当按照合同约定履行自己的义务。因原、被告双方在签订的《二手房买卖合同》中约定“甲方应于产权证下发15个工作日内（约定时间或条件）配合乙方办理房屋权属转移登记手续”，现涉案商铺已于2019年8月22日登记于被告李章亮、罗开琴名下，即二被告应于2019年9月12日之前履行协助原告办理涉案商铺不动产权转移登记的手续，现双方约定的办理涉案商铺不动产权转移登记的条件已经成就，故，对原告主张二被告协助原告办理涉案商铺的不动产权转移登记手续的诉请，本院予以支持。 对原告诉请二被告支付契税、房屋维修基金、印花税等费用共计15,437.44元的诉请,因上述费用系办理涉案商铺的不动产权证书而产生，根据原、被告双方签订的《二手房买卖合同》中“房屋过户之前首次办理产权证件所产生的税费等费用由甲方承担”的约定，上述费用应由二被告承担，原告代二被告支付了上述费用，有权要求被告支付，故，对原告的该项诉请，本院予以支持。 对原告主张二被告支付律师费的诉请，于法无据，本院不予支持。 对二被告提出其与原告签订《二手房买卖合同》将涉案商铺出卖给原告之后，被告罗开琴与原告协商将其位于赫章县城的住房作价60万元与出卖给原告的涉案商铺作交换，其已经将位于赫章的住房办理转移登记给原告，应驳回原告诉请的抗辩主张，二被告提供的通话录音未明确有其用赫章的住房作交换的内容，其提供的证人饶某的证人证言中关于“用赫章的住房60万换商铺”的证言也是听说，但后续原、被告双方是否实际履行，如何履行证人均不清楚，达不到二被告的证明目的。且二被告提出的赫章的住房已经赫章县人民法院作出且生效的（2019）黔0527民初3664号判决书认定双方之间系房屋买卖关系，买卖合同成立，原告已经支付购买二被告赫章住房的购房款，判令二被告腾空涉案住房并交付给原告，故，被告的该抗辩主张不成立，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李章亮、罗开琴于本判决发生法律效力之日起九十日内协助原告王昌益办理位于毕节市七星关区毕节万丰国际商贸城28幢1层1号商铺的不动产权转移登记手续（不动产权证号：黔（2019）七星关区不动产权第××号）； 二、被告李章亮、罗开琴于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王昌益支付其代付的契税、房屋维修基金、印花税共计15,437.44元； 三、驳回原告王昌益的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币436.00元，公告费280.00元，保全费2,570.00元，共计3,286.00元，由原告王昌益负担251.00元，由被告李章亮、罗开琴负担3,035.00元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周晶晶 二〇二〇年五月十五日 书记员  葛红霞