内蒙古自治区杭锦后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0826民初1359号 原告：王挨平,男,1964年5月8日出生,汉族,个体户，住内蒙古自治区杭锦后旗。 被告：甘巧凤，女，1981年2月7日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区杭锦后旗。 被告：刘虎，男，1982年8月23日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区杭锦后旗。 原告王挨平与被告甘巧凤、刘虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王挨平、被告甘巧凤、刘虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王挨平向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原告与被告签订的《房屋买卖协议书》；2.请求法院判令二被告返还购房款180000元及利息（利息从合同签订之日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月30日，原告从被告甘巧凤处购买位于杭锦后旗陕坝镇永兴安居园小区1号楼4单元×室楼房一套，并签订了《房屋买卖协议书》，双方约定：该房屋售价为180000元，被告必须在2019年3月24日前将房屋实际交付原告，被告在收到房屋价款后将房屋有关材料交给原告，并随时协助有关办理产权过户手续。……被告必须保证具有该房屋的所有权，如有违约按购房价的双倍赔偿……。协议签订后，原告将购房款交付被告甘巧凤，但至今，该房屋一直由被告刘虎占有，原告多次要求被告交付房屋，被告均无法履行。2019年1月30日，原告得知该房屋已被他人申请查封。原告于同日向杭锦后旗人民法院提起对被查封房屋的《执行异议申请》，杭锦后旗人民法院于2019年3月18日裁定驳回原告的异议请求。故原告诉至本院，要求解除原告与被告签订的《房屋买卖协议书》，并要求二被告返还购房款180000元及利息（利息从合同签订之日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率的4倍计算）。 被告甘巧凤辩称，我与刘虎以前是夫妻关系，2019年4月8日法院判决离婚。我确实收到了原告所付的180000元房款。我与刘虎协商后，将该笔房款用于偿还共同债务。我现在的意见是继续履行合同，房屋现在由刘虎居住，离婚后我已搬离。 被告刘虎辩称，甘巧凤未经我同意将房屋卖给原告，卖房的事情我不知道也不知情，原告也没有与我协商过，房款我也没有收到，该房屋留与我儿子上学用，我不卖这套房。甘巧凤与原告私自签订的买卖合同无效，其与原告恶意转移、非法变卖我们夫妻婚姻存续期间的共同财产。 原告王挨平为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据： 1号证据：《房屋买卖协议书》一份、银行客户交易明细对账单原件一张、收条原件一张，拟证明：原告与被告甘巧凤签订房屋买卖协议，且将180000元房款通过五原农商行转给甘巧凤。由于该房屋当时已经被保全，为给甘巧凤夫妻解决债务，原告才购买的该房屋，并且约定该笔房款用于偿还债务，如该笔房款未用于偿还债务，原告就不购买该房屋。原告给甘巧凤转款的当天，甘巧凤立即将房款转给了其他债务人用于偿还债务，剩余3000元的房款由甘巧凤自行处理的。 被告甘巧凤质证认为：对该证据无异议，原告陈述属实。剩下的3000元用于交纳巴运公司车辆挂靠费，当时车辆挂靠费交了3400元。 被告刘虎质证认为：该证据是原告与被告甘巧凤私自签订的，该证据无效，房屋是夫妻共有财产，该证据证明原告与甘巧凤非法恶意低价购买该房屋，证明了原告与甘巧凤恶意转移夫妻关系存续期间的共有财产。 被告甘巧凤为支持其答辩意见向本院提交了如下证据： 2号证据：收据复印件一张，原件在原告处，拟证明：购买房屋的款项是我个人交付的，该房屋是经济适用房，只能由城镇户口购买，刘虎是农村户口不能购买，虽然该房是婚后买的，但是是我个人购买的。 原告王挨平质证认为：该证据的收据原件确实在我这里，是我买房时甘巧凤给我的。 被告刘虎质证认为：该证据我没有见过，也不清楚，房屋是经济适用房，其他我不想说。 3号证据：《房屋买卖协议书》原件一份、中国建设银行交易明细清单一张、中国农业银行交易明细清单一张、欠条三张、收条四张、借条一张、中国农业银行转款凭证一张、甘巧玲记账本两份，拟证明：甘巧凤与原告签订房屋买卖协议，甘巧凤将涉案房屋卖给原告，原告向其支付买房款180000元，甘巧凤又将该房款转给了其他债务人用于偿还债务，其中：1、向徐娜转款29400元用于借款本金15000元及利息，利息是以10000元为基数月息按2分计算的，利息共计14400元。2、向甘巧玲转款60000元，实际欠甘巧玲104852元，二被告婚姻关系存续期间已偿还45000元，下欠部分用该60000元偿还，该笔债务是用于偿还甘巧玲大车×××大型半挂车运费。3、向甘巧荣转款600元，偿还刘虎向甘巧荣儿子购买炮的钱。4、向杨晓旭转款12700元，因经营×××、×××两辆大型半挂车过程中，该两辆车在鄂托克前旗被罚款40000元，当时向货主借款20000元，向杨晓旭借款20000元以解决该事。二被告婚姻关系存续期间已向杨晓旭偿还10000元，下欠10000元及利息由该12700元偿还。5、取现37300元用于偿还向潘巧仙的借款15000元及利息，利息从2013年9月21日至还款日期按月息2分计算，中间已给付一年的利息，在此次偿还时已核减。6、剩余3400元用于支付巴运公司车辆挂靠费。 原告王挨平质证认为：对房屋买卖协议和银行流水无异议，对借条、欠条等不清楚，180000元房款中的140000元用于偿还借条、欠条及收条中的欠款，剩余40000元由法院保全，现在仍然在冻结，其他的我不知道也不清楚。 被告刘虎质证认为：该证据中只有欠潘巧仙的欠条是我写的，剩余的借条、收条、欠条都不是我写的，我也不清楚。该证据更证明了甘巧凤与原告、甘巧玲、甘巧荣等上述债权人非法恶意串通转移夫妻存续期间的共同财产，借款的条子是甘巧凤个人向亲友借款打的，收条也是甘巧凤与亲友私自出具的，他们多人多年恶意转移我们夫妻存续期间的共同财产。 4号证据：杭锦后旗人民法院作出的（2019）内0826财保42号民事裁定书一份，拟证明：原告在起诉前已经就该房屋进行诉前财产保全。 原告王挨平及被告刘虎对该证据均无异议。 被告刘虎未向本庭提供证据。 经本院审核，对当事人无异议的4号证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对1号证据，该证据能够证实被告甘巧凤将杭锦后旗陕坝镇永兴安居园小区1号楼4单元401号房屋售予原告王挨平，且王挨平已向甘巧凤支付了约定的价款，本院依法予以采信。2、对2号证据，虽然1号证据中经杭锦后旗房地产管理局备案的《商品房买卖合同》中买受人及2号证据中收据仅为甘巧凤一人，但该房屋是在被告甘巧凤与刘虎结婚后购买的，结合庭审中双方陈述，被告甘巧凤在婚后的经济收入远低于被告刘虎，被告甘巧凤也未能提供相应证据证明该房屋属于其个人所有，故本院对该证据依法不予采信。3、对3号证据中《房屋买卖协议书》、中国建设银行交易明细清单、中国农业银行交易明细清单及被告刘虎、甘巧凤向潘巧仙出具的欠条的真实性予以采信，对剩余借条、欠条、收条不作认定，上述交易明细并不能证明甘巧凤将售房款用于偿还甘巧凤、刘虎婚姻关系存续期间的共同债务。除向潘巧仙出具的借条中有被告刘虎的签字，剩余借条、欠条、收条中均为甘巧凤一人，且上述债权人均未出庭，无法核对，也无法证明被告甘巧凤取现37300元是用于偿还向潘巧仙的借款，该证据的证明力不足，故本院对该证据不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告甘巧凤与被告刘虎在2004年7月20日至2019年4月24日期间为夫妻关系，被告甘巧凤于2008年1月5日购买了位于杭锦后旗陕坝镇永兴安居园小区1号楼4单元401号房屋，又于2018年12月30日将该房屋出售给原告王挨平。虽然经杭锦后旗房地产管理局备案的《商品房买卖合同》中买受人仅为甘巧凤一人，但在双方夫妻关系存续期间，甘巧凤在婚后至2005年以前的收入低于被告刘虎，且其自2005年后无固定工作，无收入来源，而被告刘虎在双方夫妻关系存续期间一直有较为固定的工作，收入也较稳定，故应认定该涉案房屋为二被告共同所有。被告甘巧凤未经被告刘虎同意擅自将二人共有的房屋出售，属于无权处理，且被告刘虎事后并未进行追认，故应认定被告甘巧凤与原告王挨平签订的《房屋买卖协议书》无效，被告甘巧凤应向原告王挨平返还房屋购买价款。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告甘巧凤擅自处分其与被告刘虎之间夫妻共同财产，且未经被告刘虎事后追认，属于无权处分，且原告王挨平尚未实际取得该房屋的所有权，故原告王挨平与被告甘巧凤签订的《房屋买卖协议书》无效，被告甘巧凤应向原告王挨平返还房屋购买价款。被告甘巧凤辩称购买该房屋的款项是向其母亲及亲友筹借，属于个人财产，因其未能提供相应证据证明，且其在婚后无固定收入，本院对该辩解理由不予采纳。被告甘巧凤辩称出售房屋的价款已经用于偿还夫妻共同债务，已向案外人徐娜、甘巧玲、甘巧荣、杨晓旭等人转账还款，但其提供的借条、欠条、收条中均为甘巧凤一人签字，并无被告刘虎的签字确认，甘巧凤称其取现37300元用于偿还其与刘虎共同向案外人潘巧仙的借款15000元及利息，因潘巧仙及其他上述债权人未出庭，无法核对，不能证明甘巧凤用售房款偿还夫妻共同债务，本院对该辩解理由不予采纳。被告甘巧凤可在返还原告王挨平购房款后，可另行对其与刘虎夫妻关系存续期间的债权债务分割进行起诉，被告刘虎辩称被告甘巧凤恶意转移夫妻共同财产，也可对夫妻关系存续期间的债权债务分割另行起诉，本案不作调整。原告王挨平要求被告从合同签订之日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率的4倍承担利息的诉讼请求，因其在购买该房屋时知晓二被告的夫妻情况及对外债务情况，其在签订合同时未尽到合理的审查义务，对该《房屋买卖协议书》无效具有一定的过错，故本院对该诉讼请求不予支持。 综上所述，对原告王挨平的诉讼请求，本院对其合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条、第六十六条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告王挨平与被告甘巧凤于2018年12月30日签订的《房屋买卖协议书》为无效合同； 二、被告甘巧凤于本判决生效后十日内返还原告王挨平购房款180000元； 三、驳回原告王挨平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4000元，减半收取计2000元，由被告甘巧凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  韩瑶 二〇一九年六月二十日 书记员  孙苗