天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019)津0111民初2256号原告：孙某2，男，1962年11月2日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：卢子涛，天津津信达律师事务所律师。被告：孙某1，女，2002年10月24日出生，汉族，住天津市西青区。法定代理人：赵某，女，1976年11月24日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张佳莹，天津桐江律师事务所律师。被告：赵某，女，1976年11月24日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张佳莹，天津桐江律师事务所律师。被告：孙某3，女，1989年7月21日出生，汉族，住天津市河东区。原告孙某2与被告孙某1、赵某、孙某3继承纠纷一案，本院依法受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙某2及其委托诉讼代理人卢子涛，被告孙某1、赵某及其委托诉讼代理人张佳莹，被告孙某3到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孙某2向本院提出诉讼请求：1、要求判令坐落于天津市西青区南侧）47-2-202号房屋由原告继承50%的份额；2、诉讼费用由各被告承担。事实及理由：孙宝华（2014年6月29日去世）与赵荣弟（2019年1月24日去世）系夫妻关系，婚后共生育两个孩子，为原告及孙金良（2018年10月13日去世），被告孙某1系孙金良与被告赵某之女，被告孙某3系孙金良与其前妻之女。原告父母作为权利人名下有坐落于天津市西青区南侧）XXX号房屋，但原告的弟弟孙金良擅自将房本变更为自己的名字，故呈诉。被告孙某1、赵某辩称：不同意原告的诉讼请求。理由是1、涉案房屋系小产权房屋，作为继承诉讼不应由法院受理；2、现涉案房屋登记在孙金良名下，被告不适格；3、原告父母名下所有的诉争房屋是通过合法手续变更到孙金良名下，并不存在虚假情况。被告孙某3辩称：同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，原告向本院递交证据如下：1、死亡证明，证明被继承人孙宝华、赵荣弟死亡的事实；2、孙宝华、赵荣弟档案材料，证明继承人的关系及继承人的范围；3、购房交款手续，证明房屋的来源为购买所得；4、房本及购房合同，证明房本的登记人为孙宝华、赵荣弟；5、声明，证明原告出资100000元取得了房屋的权属，房屋应属于原告孙某2所有；6、赵荣弟的遗嘱，证明涉案房屋归孙某2；7、名为遗嘱实为协议，证明继承人与被继承人均参与订立，房屋归原告所有；8、公证书，证明原告父母全款出资为孙金良买了一套河东区互助南里的房屋；9、房屋买卖合同，证明原告母亲赵荣弟购买了坐落于静海县的房屋；10、购房合同，证明赵荣弟购买了赤龙鑫园小区XXX房屋；11、缴款书、收据等，证明原告对父母尽了赡养义务；12、房款收据，证明原告母亲买了诉争房屋并缴纳了房款。13、静海县房屋的买卖合同；14、天津市河东区人民法院的案件受理通知书，2013东民初字第2487号孙宝庆与孙宝华的民间借贷纠纷的法律文书。被告孙某3对原告提交的证据均无异议。被告孙某1、赵某对证据1、2的真实性没有异议，对证据3认为与本案无关，对证据4认为无法体现其证明目的；对其他证据的真实性及关联性均不认可。被告孙某1、赵某向本院提交证据如下：1、遗嘱，证明该遗嘱由大寺镇法律服务所工作人员代书并见证，证明遗产分配情况；2、赵荣弟与孙金良签订的房屋赠与协议，证明赵荣弟已经将自己所有的涉案房屋份额全部给予了孙金良；3、2018年4月16日，李庄子村委会颁发的房屋所有权证及票据，证明涉案房屋登记在孙金良名下。被告孙某3对此没有意见。原告对以上证据的真实性合法性关联性均不认可。被告孙某3未向法庭提交证据。本院认定的事实如下：案外人孙宝华与赵荣弟系夫妻关系，婚后共生育两个孩子，为原告孙某2及孙金良，被告赵某系孙金良的妻子，被告孙某1系孙金良与被告赵某之女，被告孙某3系孙金良与其前妻之女。2011年12月22日，案外人赵荣弟与天津市大寺镇李庄子村民委员会就坐落于天津市西青区大寺镇赤龙鑫园小区XXX签订房屋买卖合同。2011年12月30日，赵荣弟、孙宝华及孙某2签订了声明书，主要内容为因购置涉案房产，在孙某2拿100000元用于购买房屋，同意二老百年后此房屋归大儿子孙某2。2012年10月15日，赵荣弟、孙宝华订立遗嘱，主要内容为位于天津市静海县品）8-4-401房屋在其百年后归孙金良所有；大寺镇赤龙鑫园小区XXX归孙某2所有。2014年6月24日孙宝华立有遗嘱，并由西青区大寺镇法律服务所而工作人员进行见证，主要内容为就赤龙鑫园小区XXX，在其去世后，一半房产中的10%由妻子赵荣弟继承，另外90%由次子孙金良本人继承。后2014年6月29日孙宝华去世。经原告申请，大寺镇法律服务所工作人员到庭接受法院质询，但工作人员表示不接受本案当事人的询问。原告认为该遗嘱无效。2018年4月16日，赵荣弟与孙金良订立了房屋赠与协议，约定赵荣第将大寺镇赤龙鑫园小区XXX赠与孙金良。后就该房屋办理了过户手续，现登记在孙金良名下。2019年1月10日，赵荣弟与孙某2出具遗嘱，主要内容为赤龙鑫园小区XXX等其百年后，该房产归大儿子孙某2所有。原告陈述该遗嘱系孙某2所写，由赵荣弟签字。另查，2018年11月孙金良去世，2019年1月赵荣弟去世。当事人均表示赵荣弟及孙宝华的父母均已过世。被告方表示赵荣弟生前由孙金良赡养，随其生活。原告在诉讼中表示其尽了主要赡养义务。涉案房屋赤龙鑫园系李庄子村福利分房，非住宅商品房。小结：当事人对涉案房屋即天津市西青区南侧）XXX及各当事人之间的身份关系均没有争议。双方争议的焦点为：原告认为涉案房屋属于其父母孙宝华与赵荣弟的遗产，应当有原告50%的份额；被告孙某1、赵某认为涉案房屋属于孙金良的个人财产。本院认为，遗产继承人有权要求对遗产进行分割。本案中，就孙宝华、赵荣弟购买的天津市西青区南侧）XXX房屋，立有多个遗嘱，根据立遗嘱时间、遗嘱形式，本院对孙宝华在大寺镇法律服务所见证下所立的遗嘱予以认定。根据涉案房屋的过户手续、过户时间，对赵荣弟与孙金良订立了房屋赠与协议亦予以确认。根据继承法规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。对于与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人，对于2019年1月10日，赵荣弟与孙某2出具遗嘱，不符合法定形式，故不予认定。因此涉案房屋在房屋赠与协议订立后，孙金良去世前属于孙金良的个人财产，因孙金良于2018年去世，该房屋系孙金良的遗产。关于该遗产的继承问题，根据相关法律规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。被继承人在生前未订立书面遗嘱，故应当按照法定继承办理。因孙金良去世后，其母亲赵荣弟还在世，故涉案房屋有其母亲赵荣弟的继承份额，在赵荣弟去世后，再行法定继承。因此原告孙金良对该房产继承八分之一的份额综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条及相关政策规定，判决如下：一、坐落于天津市西青区南侧）XXX房屋由原告孙某2继承八分之一的份额；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费收取2300元，此款由原告承担1700元（已收讫），被告赵某、孙某3、孙某1共同承担600元。此款于本判决生效之日起五日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  朱 峰人民陪审员  张克茹人民陪审员  王立新二〇一九年十月十五日书 记 员  翟少勋附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，……。2、《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；由遗赠抚养协议的，按照协议办理。3、《中华人民共和国继承法》第十七条：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。……。