安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0603民初3183号 原告（反诉被告）：万多桂，男，1962年10月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：杨浩，安徽东山律师事务所律师。 被告（反诉原告）：标力建设集团有限公司，住所地浙江省台州市黄岩区大。 法定代表人：金晓宏，该公司经理。 委托诉讼代理人：张沛义，安徽淮信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 第三人：淮北市宏宇房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县。 代表人：刘溪，该公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：李涛，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁冬，安徽镜远律师事务所实习律师。 原告万多桂与被告标力建设集团有限公司（以下简称标力公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日受理后，被告标力公司在答辩期内提出反诉，本院决定对本诉与反诉合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万多桂的委托诉讼代理人杨浩，被告（反诉原告）标力公司的委托诉讼代理人张沛义、徐继斌到庭参加诉讼。案件审理中，标力公司申请追加淮北市宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）为本案第三人，本院依法予以准许，并第二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万多桂的委托诉讼代理人杨浩，被告（反诉原告）标力公司的委托诉讼代理人张沛义、徐继斌，第三人宏宇公司的委托诉讼代理人李涛、鲁冬到庭参加诉讼。根据双方当事人的申请，本院扣除了相应的调解期限，本案现已审理终结。 万多桂向本院提出诉讼请求：1.判令标力公司给付租赁费666709.97元（此为2018年6月1日前租赁费），给付违约金200013元，暂合计866723元；返还钢管48461.9米、扣件30266个，套筒1770只，顶丝500个。如不能返还赔偿1427281元（按合同约定钢管48461.9米×25元/米，扣件30266个×6.5元/只，套筒1770×6.5元/只，顶丝500×15元/只），以上三项合计2294004元。2.钢管48461.9米、扣件30266个，套筒1770个，顶丝500个从2018年6月1日按合同计算租赁费至返还或清偿之日止一并给付。3.诉讼费、律师费等均由标力公司承担。事实与理由：2014年3月16日，万多桂与标力公司签订财产租赁合同，约定了双方的权利和义务，并约定了合同的具体条款。之后万多桂按合同约定履行了自己的义务，标力公司未能按合同约定支付租赁费及返还租赁物等，万多桂于2016年起诉标力公司，法院判令标力公司支付截止到2015年12月31日前的租赁费,详见（2016）皖0603民初357号民事判决书和（2016）皖民终446号民事判决书。但标力公司一直未归还租赁物，2016年1月1日后产生的租赁费一直未付。综上，为维护万多桂合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 标力公司辩称，请求法院驳回万多桂请求标力公司支付租赁费666709.97元及违约金200013元的诉讼请求。涉案钢管、扣件、套筒、顶丝等应当由宏宇公司返还。万多桂请求租赁费及违约金并非基于合同善意，万多桂主张违约金没有依据，且明显过高。 标力公司向本院提出反诉请求：1.确认标力公司与万多桂已解除案涉财产租赁合同；2.请求万多桂返还不当利益130827.85元；3.反诉费用由万多桂承担。事实与理由：2014年3月16日，标力公司基于承包承建宏宇公司宏宇之心城项目工程中需要部分钢管扣件时，与万多桂协商达成财产租赁合同。履行合同过程中，基于政府对房地产政策调整，宏宇公司资金断裂，无法向标力公司支付工程进度款。2015年1月12日，标力公司与宏宇公司协商解除建筑工程施工合同，与万多桂协商解除租赁合同事宜，在万多桂同意移交，且由其提供相关钢管扣件移交资料情况下，于2015年2月7日将案涉钢管扣件移交给宏宇公司。标力公司与万多桂就案涉财产租赁合同纠纷第一次开庭（2016年3月24日）时，标力公司以书面答辩方式向万多桂要求法院确认（或提出）解除财产租赁合同意思表示（或通知）。另外，标力公司以上诉方式向淮北市中级人民法院、以申诉方式向安徽省高级人民法院、以提起监督方式向淮北市人民检察院提出（或要求法院确认）解除财产租赁合同意思表示（或通知）。结合本案履行情况事实及相关法律规定足以证明案涉财产租赁合同已于2016年3月24日解除的事实。 万多桂针对标力公司的反诉辩称，生效的三份法律文书已经能够确定标力公司与万多桂之间的租赁合同没有解除。标力公司诉讼请求第二项在事实与理由中没有任何表述，该请求没有事实及法律依据，依法不应支持。标力公司的反诉理由不成立，反诉费用应自理。 宏宇公司针对万多桂的本诉与标力公司的反诉述称，宏宇公司并非涉案合同的当事人，但认可是钢管等其他配件的实际占有人。交接数量为钢管扣件移交清单中载明的数量，宏宇公司将根据法院裁判对移交清单列明的物品进行交接。 本院经审理认定事实如下：2014年3月16日，淮北市相山区友谊大型钢管租赁服务部（以下简称友谊租赁服务部）与标力公司淮北分公司签订财产租赁合同，约定：因乙方（标力公司淮北分公司）工程建设需要，甲方（友谊租赁服务部）向乙方出租钢管2000吨、扣件35000只，钢管按吨/260米计算，钢管每吨配比扣件200只；钢管每天每米0.01元，扣件、套筒每天每只0.008元，顶托每天每只0.003元；出租期限自2014年3月16日至2015年6月30日止，租赁期限届满，如乙方要求备料并继续使用租赁物，需书面和甲方另行协商重订协议；当月发生的租赁费乙方必须在下月10日前付清上月租赁费的70%，余款30%待外架拆除后付清；乙方在施工中，钢管出现报废、丢失每米25元、扣件每只6.5元、套筒每只6.5元、顶托每只15元；材料退完时发现材料丢失，应及时结算赔偿，付清款项，如乙方不能付清索赔款项，甲方将按照合同单价继续计算直至清偿；违约方支付合同价款30％违约金等内容。合同签订后，友谊租赁服务部陆续向标力公司淮北分公司交付租赁物。截至2014年12月31日，租赁费为161268.75元，标力公司下属淮北分公司承租的租赁物数量为钢管48461.9米，扣件30266只，套筒1770只，顶丝500个。租赁期限届满后，标力公司未按约支付租赁费。友谊租赁服务部于2016年1月18日将标力公司诉至本院，诉请要求标力公司支付截至2015年12月31日的租赁费437174元、违约金131152元，共计568326元。本院经审理后依法作出（2016）皖0603民初357号民事判决书，判决标力公司支付友谊租赁服务部租赁费436092.83元、违约金130827.85元。宣判后，标力公司不服该判决提起上诉。淮北市中级人民法院经审理后依法作出（2016）皖06民终446号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。宣判后，标力公司不服该判决向淮北市人民检察院申请监督。淮北市人民检察院经审查后，依法作出淮检民（行）监[2018]34060000003号不支持监督申请决定书，决定不支持标力公司的监督申请。 另查明，2015年2月4日，标力公司将涉案租赁物即钢管51168.5米、扣件31466个、顶丝500个、套筒1770个移交给宏宇公司，双方于2015年2月7日交接完毕。诉讼中，宏宇公司与标力公司、万多桂协商退还租赁物事宜。标力公司将放置在宏宇公司工地的涉案租赁物拆除返还万多桂，截至2019年4月15日，标力公司共计返还万多桂钢管33760.9米、扣件12248个、顶丝468个、套筒1222个，尚欠钢管14701米、扣件18018个、顶丝32个、套筒548个。经计算，截至2019年4月15日，标力公司应向万多桂支付租赁费898740.51元。 再查明，友谊租赁服务部于2016年5月26日注销，万多桂系友谊租赁服务部的经营者。 以上事实，有万多桂提供的财产租赁合同、结算单、（2016）皖0603民初357号民事判决书、（2016）皖06民终446号民事判决书、淮检民（行）监[2018]34060000003号不支持监督申请决定书；标力公司提供的关于终止宏宇之心工程施工总承包合同的协议书、宏宇之心工程项目移交清单、目录、钢管扣件移交清单、结算单、交接凭证、结算明细账、询问笔录、证据交换笔录、审判笔录、关于宏宇公司施工现场钢管扣件的处理意见、归还明细、收货单及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。标力公司提供的个人银行交易明细不能达到其证明目的，与本案无关联性，本院不予采信。标力公司提供的代垫付费用明细工资发放表、银行回单、证明亦与本案无关联性，本院不予采信。 本院认为：友谊租赁服务部与标力公司淮北分公司签订的财产租赁是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。友谊服务部已注销，故该服务部经营期间产生的债权应由其经营者万多桂予以主张。因标力公司淮北分公司不具有法人资格，故其民事责任应由标力公司承担。 关于财产租赁合同是否解除的问题。标力公司反诉主张合同于2016年3月24日解除，其所依据的为标力公司于2015年2月7日将案涉钢管扣件移交给宏宇公司及标力公司；万多桂就案涉财产租赁合同纠纷第一次开庭（2016年3月24日）时，标力公司以书面答辩方式向万多桂要求法院确认（或提出）解除财产租赁合同意思表示（或通知）。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。本案中，标力公司所举证据不能证明其将涉案租赁物移交给宏宇公司已经过出租方万多桂的同意，故涉案租赁合同的产生的债务并未发生转移，标力公司仍应履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的相关规定，当事人通知对方解除合同需具备约定或法定的解除权，合同才能解除。在标力公司未按约向万多桂支付租赁费、返还租赁物的情况下，其作为违约方主张涉案财产租赁合同已经解除无事实及法律依据，本院不予支持。 关于标力公司因违反财产租赁合同约定应承担的具体债务问题。标力公司在财产租赁合同到期后未返还租赁物、亦未续签合同，其与万多桂形成不定期租赁关系，在不定期租赁期间，仍应承担相应的违约责任，支付租赁费及违约金。本案产生的租赁费数额经计算截至2019年4月15日为898740.51元，此后的租赁费应以实际租赁物数量按照合同约定的单价继续计算至租赁物实际返还或赔偿之日止。万多桂按照截至2018年6月1日产生的租赁费666709.97元主张违约金200013元（666709.97元×30％），于法有据，本院予以支持。因涉案部分租赁物已由标力公司返还万多桂，故标力公司现应向万多桂返还剩余钢管14701米、扣件18018个、顶丝32个、套筒548个，如不能返还则按合同约定价格即钢管25元/米、扣件6.5元/只、套筒6.5元/个、顶丝15元/只予以赔偿。 关于标力公司反诉主张万多桂返还不当利益130827.85元的问题。标力公司在庭审中陈述，其主张万多桂返还的130827.85元为万多桂的合伙人周元腾收取的租赁费10万元加上违约金、利息估算得出的数字。标力公司所提供的证据不能证明其向周元腾转账支付的10万元系涉案租赁所产生的租赁费，故应承担举证不能的不利后果。标力公司的反诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、标力建设集团有限公司于本判决书生效后十五日内支付万多桂截至2019年4月15日的租赁费898740.51元、违约金200013元。 二、标力建设集团有限公司于本判决生效之日十五日内返还万多桂钢管14701米、扣件18018个、顶丝32个、套筒548个并给付上述租赁物的租赁费（自2019年4月16日起，按照钢管0.01元/天/米，扣件、套筒0.008元/天/只，顶丝0.003元/天/只价格计算至判决确定的返还租赁物期限届满之日止，如果在该期限届满之前返还租赁物，则计算租赁费至实际返还租赁物之日止）；如逾期不能返还，应按钢管25元/米、扣件6.5元/只、套筒6.5元/个、顶丝15元/只予以折价赔偿。 三、驳回标力建设集团有限公司的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费25152元，反诉案件受理费1458元，均由标力建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  李 萍 审 判 员  孟 娇 人民陪审员  陈桂荣 二〇一九年七月十六日 书 记 员  张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。