安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0803民初2008号原告：张新民，男，1954年2月22日出生，汉族，住安徽省滁州市全椒县。委托诉讼代理人：孙利娜，安徽润天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继斌，安徽润天律师事务所律师。被告：王雪飞，男，1957年12月26日出生，汉族，住安徽省安庆市。被告:李玮艳，女，1961年12月25日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：王雪飞，系李玮艳丈夫，男，1957年12月26日出生，汉族，住安徽省安庆市。第三人：李琎，女，1991年5月25日生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：王雪飞，系李琎父亲，男，1957年12月26日出生，汉族，住安徽省安庆市。原告张新民与被告王雪飞、李玮艳及第三人李琎债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新民的委托诉讼代理人孙利娜到庭参加诉讼，被告王雪飞出庭并作为被告李玮艳和第三人李琎的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张新民向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销被告王雪飞、李玮艳与李琎转让位于安庆市迎江区509室房屋的房屋买卖合同；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王雪飞、李玮艳系夫妻关系。2014年4月21日，被告王雪飞向原告借款100万元，原告于当天通过中国农业银行向被告王雪飞徽商银行账户汇款105万元（多汇50000元被告己退回），双方对于该笔借款的还款期限均有明确约定。因被告未能按期偿还借款，原告于2018年5月11日向全椒县人民法院提起诉讼，该案经全椒县人民法院（案号：〔2018〕皖11**民初1207号）、滁州市中级人民法院（案号〔2018〕皖11民终2034号）两级法院审理，于2018年11月13日作出终审判决，判决被告王雪飞偿还原告借款本金100万元及利息。判决生效后，因被告未按照判决履行还款义务，原告依法向全椒县人民法院申请强制执行。2019年1月法院在执行过程中发现被告名下的房产己于2017年10月以30万元的不合理低价转移至第三人名下。无奈，原告为维护自身合法权益不受侵犯，依据相关法律之规定，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告王雪飞、李玮艳辩称，1、张新民所提交的理由、证据与事实不符，不具有证明力：张新民提交的2017年10月17日，李玮艳、王雪飞与李琎所签订的，用于过户的房屋买卖合同，系当时为了减少契税而签订，并不是真实的房屋实际交易价值。双方交易时，已由产权交易中心进行了评估，确定的价值为34.65万元，并据此计算所缴纳的契税为5197.5元；张新民提交的安庆市宜秀区房价趋势表，没有任何证明力，被告不予认可；被告与第三人在2017年10月16日签订的房屋买卖合同交易价65万元，其中考虑到房屋的环境、涨价、装潢、家具、楼层、二手房、房屋的建造时间等多种因素，系双方在自愿的基础上确定的实际成交价格，因第三人男朋友家人的资金需到第二年的8月、10月之前才能全部到位，据此确定了房款付清的时间，因此，到了2018年的8月、10月即已全部付清；被告买卖房屋是在判决生效之前；上述证明，被告并不存在以不合理低价转移买卖房屋的事实。2、被告夫妻将共有房产出售所得款项，属于被告部分的用于归还房屋抵押借款，并没有影响张新民的债权，被告尚有已在执行中的债权本息约250万元，足以偿付张新民的债权，不存在因被告出售房产导致张新民的债权受到损害的事实。3、张新民将被告一方债务，视同夫妻双方债务，没有法律依据，而对双方共有房产出售行使债权撤销，于法无据，侵害了另一方的利益。4、张新民的债权撤销权已经灭失：张新民在2018年5月8日向全椒县人民法院申请了对被告180万元的财产保全，法院通过网上查询、查封了被告多张银行卡合计3万余元，该院到安庆市不动产登记服务中心对被告的房产进行查封、调档，由此可以确定在查封、调档后才知道了被告的住处，后法院下达执行裁定，从中可以确定，法院一定会告知张新民保全被告财产情况，或者张新民在主动向办案法官进行询问保全情况时，就知道或者应该知道了被告的房产情况；由于对一审的判决不服，被告提出了上诉，在2018年9月28日二审开庭时，张新民向法庭提交的答辩中，明确讲到：“据了解，上诉人在安庆原有两套住房，而现在其所有资产已全部转移，多家银行的账户存款都已全无”等，据此可以证明，张新民应该在一审保全时，就通过办案法官知道或者应当知道被告的房产情况；被告也已经就本案提请了法庭调查，以此证明2018年5月22日前后查封、调档我的房产材料之后，张新民就知道或者应当知道我的房产情况。以上可以确定，张新民的债权撤销权已经灭失，请求法庭依法驳回张新民的诉求。第三人李琎未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分别认定如下：1、对二被告提供的全椒县人民法院民事裁定书2份，裁定书的内容是冻结王雪飞的银行存款180万元或查封其等值的其他财产，并没有明确查封到的其他等值财产其中有没有案涉房屋，且裁定书下达时间为2018年5月5日，案涉房产的转让时间为2017年10月份，此时案涉房产已经不在被申请人名下，而裁定书只说明现已部分保全，并没有说明保全的内容，故达不到二被告主张原告已知晓案涉房产已转让的证明目的；2、对二被告提供的李琎汇款交易清单、姚健顺银行汇款交易清单，李琎汇款交易清单仅能证明李琎与其母亲的往来，且时间发生在2018年8月份，并无其他证据佐证该交易系支付购房款，而姚健顺系案外人，他的银行流水发生时间为2018年6月份至9月份，无其他证据佐证与本案有关联，不能达到二被告主张李琎将65万元购房款全部支付给出售人李玮艳的证明目的，故不予认定；3、对二被告提供的金额为65万元的房屋买卖合同，与安庆市不动产登记服务中心备案的房屋买卖合同，交易金额有很大出入，且二被告与第三人系父（母）女关系，真实性存疑，不能达到二被告主张在2017年10月16日将案涉以65万元的价格出售给第三人的证明目的，本院不予认定；4、对二被告提供的李玮艳银行交易记录，该记录发生时间为2018年8月至2019年2月，距房产过户时间较长，不能证明系为案涉房产发生的交易，不能证明与本案有关联性，故不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告王雪飞、李玮艳系夫妻关系，第三人李琎系王雪飞、李玮艳之女。2014年4月21日，王雪飞向原告张新民借款100万元，因王雪飞未能按期偿还借款，张新民于2018年5月11日向全椒县人民法院提起诉讼，案经全椒县人民法院、滁州市中级人民法院审理，于2018年11月13日作出终审判决，判决王雪飞偿还张新民借款本金100万元及利息。判决生效后，张新民依法向全椒县人民法院申请强制执行。2019年1月在执行过程中，张新民发现王雪飞名下的位于安庆市迎江区人李琎名下，经向安庆市不动产登记服务中心查询，王雪飞、李玮艳于2017年10月17日以合同价30万元将该房屋转让给第三人李琎，该房屋建筑面积为150.6㎡，办证发票上记载该房产计税价格为34.65万元，李琎已办理房屋权属过户并设定了抵押登记。另查明，经原告申请，本院委托安徽中安房地产评估咨询有限公司对两被告与第三人签订房屋买卖合同时的市场房屋成交价格作出鉴定，鉴定机构出具鉴定意见为：估价对象单价4702元每平方米，估价对象总价值70.8121万元。本院认为，本案争议焦点是原告张新民主张的债权人撤销权可否成立。首先，就行使期限而言，原告在其案件执行过程中于2019年元月才得知案涉房屋被转让，其于2019年8月提起撤销权之诉并未超过法律规定的期限，被告主观臆断推论原告应当知道并不成立。其次，对于二被告主张其有清偿能力的观点，因二被告仅列举宜秀区人民法院民事调解书、民事判决书来证明，是否申请执行尚属未知，是否已经执行完毕、是否能够执行到财产、执行到财产是否足以清偿原告的债权，也均系未知，故二被告的主张不成立，本院不予支持。最后，关于案涉房屋办理过户时房屋成交价的确定，两被告庭审中提交的购房合同与办理过户登记时向安庆市不动产登记服务中心提供的购房合同的转让价款不一致，分别为65万元和30万元，庭审中二被告又陈述房屋出售价为73万元，转让款出入大且前后陈述也不一致，据此本院认为，就同一买卖行为，二被告在不同场合提供了更有利于自身利益的购房合同，主观上具有恶意，该行为违背诚实信用原则，不应支持。在安庆市不动产登记服务中心备案的购房发票上的计税价34.65万元，具有公信力，第三人也据此将房屋过户，故房屋的成交价应认定以34.65万元，而根据鉴定结论，2017年10月17日案涉房屋的市场价格为70.8121万元。二被告与第三人之间系父（母）女关系，具有身份上的利益关系，二被告明知欠他人债务不能偿还而仍向其女李琎以明显不合理的低价出售房屋具有逃避债务的恶意，明显损害了原告的合法权益。综上，原告的诉请有事实和法律依据,本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：撤销被告王雪飞、李玮艳与第三人李琎于2017年10月17日签订的位于安庆市迎江区509室的房屋买卖合同。案件受理费100元，减半收取计50元，保全费2520元，共计2570元，由被告王雪飞、李玮艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  沈源盛二〇一九年十二月十日书记员  查何俊附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。