天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初4554号原告：马敬，女，1977年8月8日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张连强，天津恺丰律师事务所律师。被告：天津市吉盛房地产开发有限公司，住所地天津开发区洞庭湖76号建设大厦5层。法定代表人：刘长清。原告马敬与被告天津市吉盛房地产开发有限公司（以下简称“吉盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，原适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告马敬及其委托诉讼代理人张连强到庭参加诉讼，被告吉盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马敬向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的商品房买卖合同有效；2.判令被告继续履行合同，协助原告将北辰区新宜白大道都市桃源公寓1-2-602房屋转移登记至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与天津吉盛房地产开发有限公司2003年10月23日签订商品房买卖合同，房屋坐落地点：北辰区新宜白大道都市桃源公寓1-2-602，总价款95000元。合同签订后，原告依照约定，交付首付款45000元，尾款5万元通过银行按揭贷款支付，由于吉盛公司涉嫌刑事犯罪、无法办理。2004年12月原告入住上述房屋。后来，原告找到被告请求办理房屋登记遭到拒绝。无奈起诉至贵院，请求依法裁判。吉盛公司未到庭参加诉讼亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《天津市商品房买卖合同》、天津市房地产开发企业预售款专用收据真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年10月23日，原告马敬（乙方）与被告吉盛公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的都市桃源小区1-2-602房屋，房屋价款95000元。合同约定甲方于2003年10月31日前将房屋交付乙方。同时合同还约定，商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋所有权转移登记。原告于签订合同当日以现金方式全额交付了购房款45000元。2018年8月22日，原告来院起诉吉盛公司，要求办理诉争房产的所有权转移登记手续，案号为（2018）津0113民初7039号。该案中，经本院到北辰区不动产登记中心调取涉案房屋底档信息，发现诉争房产存在出卖人为天津开发区安利房地产开发有限公司（以下简称开发区安利公司）与买受人为曾佳的《天津市商品房买卖合同》，天津市河北区人民法院作出的（2008）北民初字第5294号民事判决书、天津市第一中级人民法院作出的（2009）一中民二终字第341号民事判决书，以及申请人为曾佳、天津安利房地产开发有限公司关于诉争房产的《天津市商品房买卖合同备案注销申请表》、《天津市房屋权属注销登记申请书》，曾佳出具的退房申请。在该案中，本院询问第三人安利房地产公司，安利房地产公司表示，都市桃源小区原来的总包是开发区安利公司，其中的1-5号楼又分包给吉盛公司。原开发区安利公司被亚德置业有限公司收购，后来安利房地产公司又收购了亚德置业的股权，后变更为现在的安利房地产公司。经安利房地产公司核实，都市桃源小区1-5号楼系吉盛公司开发、销售，安利房地产公司以及原来的开发区安利公司均未销售过上述1-5号楼的房屋。后原告以准备证据为由撤诉。经本院查询关联案件，发现建行河北支行曾起诉曾佳及安利房地产公司。具体情况为：2008年11月18日，建行河北支行在河北区人民法院起诉曾佳及安利房地产公司，就曾佳与建行河北支行签订的关于都市桃源公寓1-2-602房产个人抵押借款合同起诉要求曾佳及安利房地产公司连带偿还借款本息。河北区人民法院经审理后，2009年4月8日作出（2008）北民初字第5294号民事判决书，判决：建行河北支行与被告曾佳签订的编号为2003－660245号的《个人住房（抵押）借款合同》和原告与被告安利公司在本案中签订的《个人住房借款保证合同》予以解除，并判令安利房地产公司及曾佳连带偿还建行河北支行未还的本息。其中，在该案中，曾佳认可其并未实际购买该房屋，其不知道该房屋的存在，也没居住过该房屋，也并未偿还贷款。安利房地产公司自认该借款合同应属无效。贷款已还部分系安利房地产公司或开发区安利公司偿还。开发区安利公司由2002年7月变更成现在的安利房地产公司。天津市第一中级人民法院于2008年7月8日作出的（2009）一中民二终字第341号民事判决书，维持了原判。另查明，原告马敬自2004年12月入住该房屋并居住至今。原告表示就房屋剩余未付款项，因被告下落不明，其表示愿意交至法院保管款账户。诉讼过程中，原告马敬于2019年10月23日将5万元房款交至本院保管款账户。本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告之间的房屋买卖合同是否有效；2.被告是否应当履行合同义务，将房屋所有权转移登记至原告名下。针对争议焦点1.原、被告之间的房屋买卖合同效力问题，案外人曾佳与被告于2002年12月8日签订的《天津市商品房买卖合同》，因双方已于2012年12月21日向天津市北辰区不动产登记中心提交了诉争房产的房屋权属注销、商品房买卖合同备案注销，案外人曾佳提交了退房申请，该商品房买卖合同已被注销。根据河北区人民法作出的（2008）北民初字第5294号民事判决书，建行河北支行与案外人曾佳签订的编号为2003－660245号的《个人住房（抵押）借款合同》和建行河北支行与被告安利公司签订的《个人住房借款保证合同》已被解除。本案中，原、被告于2003年10月23日签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，受法律保护，本院对原被告之间的房屋买卖合同效力予以确认。针对争议焦点2被告继续履行合同义务，配合办理过户手续问题，鉴于原被告之间就涉案房屋的买卖合同合法有效，原告已履行全部付款义务且入住房屋至今，被告应当配合原告办理诉争房屋的所有权转移登记手续，将房屋所有权转移登记至原告名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马敬与被告天津市吉盛房地产开发有限公司关于买卖北辰区新宜白大道北侧都市桃源小区1-2-602房产所签订的《天津市商品房买卖合同》有效；二、被告天津市吉盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，配合原告马敬办理北辰区新宜白大道北侧都市桃源小区1-2-602室房产所有权转移登记手续，将上述房产所有权转移登记至原告马敬名下，并配合原告办理所有权证书；案件受理费80元，由被告天津市吉盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙延忠审 判 员  刘 阳人民陪审员  赵维柱二〇一九年十月二十八日书 记 员  王 伟附：本裁判文书所依据法律规定具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。