湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂0115民初7822号原告：武汉建友机具租赁有限公司，住所地武汉市江夏区金口街金岭路74号。法定代表人：邹伯祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李峰、梅宝玉，湖北瀚海潮律师事务所律师。被告：武汉勇祥源建筑劳务有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道1340号（常阳永清城）5栋1单元12层8室。法定代表人：高勇，该公司经理。委托诉讼代理人：许国庆，湖北广众律师事务所律师。原告武汉建友机具租赁有限公司（以下简称建友公司）与被告武汉勇祥源建筑劳务有限公司（以下简称勇祥源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建友公司的委托诉讼代理人李峰与被告勇祥源公司的委托诉讼代理人许国庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建友公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签署的《机械设备租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付截至2019年7月10日止的租金及进出场费210500元，并支付自2019年7月11日起至设备拆除之日止的租金；3.判令被告立即向原告支付截至2019年7月10日止的滞纳金26781元，并支付自2019年7月11日起至租金付清之日止的滞纳金；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼财产责任保险费及其他诉讼费用。事实和理由：被告因承建阳逻开发区湖北源缘圆汽车贸易有限公司综合楼项目，与原告签订《机械设备租赁合同》。合同约定被告租赁原告型号为TC5610塔吊一台，并对租赁模式及单价、付款方式、租赁期限、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付了塔吊，认真履行合同义务，但被告却未依约支付租金。截至2019年7月10日，被告尚欠原告租金及进出场费210500元。另外，被告拖欠租金的行为已经构成严重违约，应依约向原告支付截至2019年7月10日的滞纳金26781元，并应支付自2019年7月11日起至租金全部付清之日止的滞纳金。被告勇祥源公司辩称，双方签订并履行《机械设备租赁合同》属实，交付时间确认为2018年6月28日，但拆除时间应该是在2018年9月底。当时因工程的甲方没有向我方付款，原告与我方找业主催收工程款。我方与业主于2018年9月4日对已完成的工程量进行结算，之后我方便退场了。原告也在当月底将塔吊的电缆、电线、操作台拆除。租赁设备的拆除之日就是合同终止之日。因此，我方仅认可2018年6月底至9月底的租金和塔吊的进出场费，之后的损失是原告自行造成的。关于滞纳金，合同约定过高，最多只能根据实际损失，以银行的贷款利率来计算。对双方当事人无异议的事实，本院确定如下：2018年6月22日，勇祥源公司（甲方）与建友公司（乙方）签订《机械设备租赁合同》。合同约定：一、设备使用地点。1.工程名称，湖北源缘圆汽车贸易有限公司综合楼工程；2.工程地点，阳逻开发区余沏港加油站旁。二、租赁设备，塔吊，型号为TC5610一台；三、租赁时间。租赁期限暂定为8个月（具体租赁时间以实际现场使用时间为准），设备起用和停用双方议定为：租赁设备乙方安装调试完毕可以交付甲方使用之日为起租日（当日开始连续计算租金）……甲方停用乙方设备，付清全部租赁费和进出场费及人员工资，通知乙方设备出场之日为停租日。因甲方原因（1.脚手架等物件阻碍塔吊降节。2.场地道路使乙方车辆不能进出。3.按合同款未结清又不能达成新协议。）使乙方设备无法顺利出场，则视为甲方继续使用乙方设备。租期顺延，租金连续计算至乙方设备出场之日止。四、租赁价格及付款方式。1.设备租赁费每月每台15000元整（此费用为不含税价），不足月按天计算。租赁期间每月25日至次月10日为结算付款日，甲方支付上月租金。2.设备进出场、安装、检测和拆除均由乙方负责，全部费用每台29000元整（此费用为不含税价）由甲方承担。支付时间为设备进场时一次付清。五、双方的权利义务。……2.3甲方违约欠款，乙方有权停机，有权提前拆除租赁设备，并向甲方追索相关经济损失。六、违约责任。1.双方应严格履行合同条款。违约方必须承担违约所造成的全部经济损失。2.甲方必须严格按合同规定的时间、金额向乙方支付各种费用，否则乙方有权每日按应收金额的千分之三向甲方收滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付了塔吊。2018年7月3日，双方的代表共同确认塔吊自2018年6月28日开始使用，并从即日起开始计算租金。截止法庭辩论结束，勇祥源公司尚未支付租赁费用。对于当事人双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提交的湖北源缘圆汽车贸易有限公司工程部于2019年9月12日出具的《证明》，拟证明原告于2018年9月没有结算租金就将塔吊线路及设备拆除。原告认为该证据内容不真实，被告直到2019年1月份才告知该工程无法继续。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条的规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。结合本案，上述《证明》中印章的出具人为“湖北源缘圆汽车贸易有限公司工程部”，“史金”是否为该单位负责人或制作材料的人员无法知晓，且其亦未出庭作证或接受询问，故本院对该《证明》的效力不予采信。2.被告提交的《工程结算单》（复印件），拟证明该公司与业主就已完成的工程量进行结算，并于2018年9月4日退场。由于该证据系复印件，真实性无法确认，且《工程结算单》的内容并不能证明被告于2018年9月4日之后退场。故对该证据不予采信。3.被告提交的《付款协议书》（复印件），拟证明业主一直没有付款给被告。由于该证据系复印件，真实性无法确认，且从《付款协议书》的签署时间、协议内容来看，被告并没有于2018年9月4日退场，故对该证据不予采信。4.被告提交的短信记录，拟证明已于2018年9月底通知原告拆除塔吊。原告对短信记录的真实性予以认可，但认为该短信内容不能证明被告于2018年9月底通知原告拆除塔吊的事实。本院对该证据的真实性予以确认，但短信内容显示原告的员工不认可被告于2018年9月通知该公司拆除塔吊，故该证据不能达到被告的证明目的。本院认为，原告与被告签订《机械设备租赁合同》,系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，合法有效。双方均应依照合同的约定全面履行自己的义务。对租赁设备起租日，双方均确定为2018年6月28日，本院予以确认。本案的争议焦点为租赁设备的停租日。《机械设备租赁合同》第三条对停租日作出了明确约定，即被告停用租赁设备，付清全部租赁费和进出场费及人员工资，通知原告设备出场之日为停租日。鉴于被告提供的证据不足以证明该公司履行了上述约定义务，即停用租赁设备时付清全部租赁费和进出场费及人员工资，并通知原告租赁设备出场，该公司应当承担举证不利的法律后果。《机械设备租赁合同》还约定被告违约欠款，原告有权停机、提前拆除租赁设备，并追索相关经济损失。原告在庭审过程中自认2019年1月29日拆除租赁设备，系对于己不利的事实明确承认，不违反法律规定，本院予以认定。因被告违约，原告拆除了租赁设备，合同已不能继续履行，故本院认定停租日为2019年1月29日。原告要求解除《机械设备租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告应依照合同的约定支付自2018年6月28日起至2019年1月29日止（共7月2天）的租金106000元，并支付租赁设备进出场费29000元。原告2019年1月29日拆除租赁设备系采取适当措施防止损失扩大的行为，因该行为支出的合理费用，可由被告承担。双方约定的滞纳金，属于违约金的性质，应当以合同法规定的损失为基础进行判断。因原告没有提供证据证明其损失情况，合同约定每日按欠款金额的千分之三支付滞纳金过高，本院综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素考虑，酌定按照年利率6%的标准，自每月10日结算上月租金后开始分月计算，即自2018年8月11日以45500元、2018年9月11日以15000元、2018年10月11日以15000元、2018年11月11日以15000元、2018年12月11日以15000元、2019年1月11日以15000元，至2019年1月29日止。经本院核算，该部分的滞纳金为4159.50元（计算明细附后）。自2019年1月30日，被告应以135000元为基数按年利率6%支付滞纳金至履行完毕时止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除武汉建友机具租赁有限公司与武汉勇祥源建筑劳务有限公司于2018年6月22日签订的《机械设备租赁合同》；二、武汉勇祥源建筑劳务有限公司于本判决生效之日起7日内向武汉建友机具租赁有限公司支付租金及进出场费135000元；三、武汉勇祥源建筑劳务有限公司于本判决生效之日起7日向武汉建友机具租赁有限公司支付2018年6月28日至2019年1月29日的滞纳金4159.50元，并自2019年1月30日起以135000元为基数按年利率6%计算滞纳金至履行完毕时止）；四、驳回武汉建友机具租赁有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2430元（已减半收取）、保全申请费1706元，合计4136元，由武汉勇祥源建筑劳务有限公司负担2423元，武汉建友机具租赁有限公司负担1713元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  熊波二〇一九年十二月二十四日书记员  胡青附：截止2019年1月29日的滞纳金明细1.以45500元为基数，2018年8月11日至2019年1月29日的滞纳金为1274元（5个月18天）；2.以15000元为基数，2018年9月11日至2019年1月29日的滞纳金为1046.50元（4个月18天）；3.以15000元为基数，2018年10月11日至2019年1月29日的滞纳金为819元（3个月18天）；4.以15000元为基数，2018年11月11日至2019年1月29日的滞纳金为591.50元（2个月18天）；5.以15000元为基数，2018年12月11日至2019年1月29日的滞纳金为364元（1个月18天）；6.以15000元为基数，2019年1月11日至2019年1月29日的滞纳金为136.50元（18天）；上述1至6项滞纳金合计为4159.50元