上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初34937号原告：刘兰生，男，1964年9月2日生，汉族，户籍地山东省。原告：刘杰，男，1990年7月18日生，汉族，户籍地山东省。上述两原告共同的委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。上述两原告共同的委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。被告：蔡永明，男，1963年12月30日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：蔡晓天，男，1988年10月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾梅芳，女，1947年4月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾祝明，男，1943年1月6日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海张江房地产有限公司，住所地：中国(上海)自由贸易试验区建中路XXX号。法定代表人：倪伟忠。原告刘杰与被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月2日依法分别追加刘兰生、上海张江房地产有限公司作为本案的原告及第三人参加诉讼，于2020年1月23日公开开庭进行了审理，原告刘兰生、刘杰的共同委托诉讼代理人唐建到庭参加诉讼。被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告刘兰生、刘杰提出如下诉讼请求：1.判令第三人协助被告立即将位于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至本判决主文前简称系争房屋)产权过户登记于被告名下；2.判令被告协助原告将系争房屋产权过户登记于原告名下；3.判令案件受理费由被告承担。事实和理由：系争房屋系顾永明、顾晓天及案外人顾某某(2015年12月4日死亡)的动迁安置房，后其将系争房屋在中介挂牌出售。2014年12月22日，两原告和顾永明、顾晓天及顾某某签订《上海房地产买卖合同》(以下简称《买卖合同》)，约定：将系争房屋以人民币(以下币种相同)160万元转让给两原告；自办理好手续之时起，由两原告承担关于系争房屋的所有权益与义务；合同应当全面履行，不得反悔或违约，若有一方违约必须赔偿守约方违约金320万元。合同签订后，两原告按约支付了购房款，顾永明、顾晓天及顾某某也已经将系争房屋交付给两原告，两原告装修后居住至今。另外，顾某某于2015年12月4日因病去世，生前未留下遗嘱，四被告均为顾某某法定第一顺位继承人。故两原告现诉至法院，要求判如所请。被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明未作答辩。第三人上海张江房地产有限公司书面述称：系争房屋为动迁安置房，购房款已经付清，动迁时被拆迁人为顾永明、顾晓天及顾某某等三人。系争房屋的大产证已经颁发，并且可以办理小产证。蔡永明户还未对系争房屋进行变更登记，房屋产权仍登记在第三人名下。2015年5月，蔡永明已与第三人签订房屋买卖合同，并领取了发票、申请书、合同等相关办证资料，可直接至房地产交易中心随时进行办理小产证。系争房屋的实际产权已因动迁安置后定向购房的原因归属于被拆迁人即顾永明、顾晓天及顾某某，与第三人无关。本案因该户原、被告之间的房屋买卖而引起的纠纷，与第三人无直接关系。本院经审理，由原告对《买卖合同》、房款收据、银行转账凭证、房屋补偿安置协议、房屋预定联系单、请购期房申请回单、顾某某户籍信息、户籍摘抄资料、物业管理费付费凭证、产调信息等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后对以下事实予以确认：系争房屋系顾永明、顾晓天及顾某某(2015年12月4日死亡)的动迁安置房。后顾永明、顾晓天及顾某某将系争房屋在中介挂牌出售。2014年12月22日，两原告和顾永明、顾晓天及顾某某签订《买卖合同》，约定：将系争房屋以160万元转让给两原告；自办理好手续之时起，由两原告承担关于系争房屋的所有权益与义务；合同应当全面履行，不得反悔或违约，若有一方违约必须赔偿守约方违约金320万元；顾永明、顾晓天及顾某某保证在能办理房产证时在第一时间内办理好，并把产证交给两原告，顾永明、顾晓天及顾某某配合两原告在半年之内过户至两原告名下，在过户时产生的一切税费由两原告负责，顾永明、顾晓天及顾某某在办理自己产证的费用由顾永明、顾晓天及顾某某负责；两原告于2014年12月22日支付80万元作为定金，2015年3月22日前支付35万元，于2015年6月22日支付35万元，尾款留10万元两原告在过户时一次性付清给顾永明、顾晓天及顾某某，不计利息。合同签订后，两原告按约支付了购房款150万元，顾永明、顾晓天及顾某某也已经将系争房屋交付给两原告，两原告装修后居住至今。另外，顾某某于2015年12月4日因病去世，生前未留下遗嘱，四被告均为顾某某法定第一顺位继承人。另查，2010年5月6日，顾永明、顾晓天及顾某某签订房屋补偿安置协议，动迁取得系争房屋。系争房屋的大产证于2015年11月26日经核准登记于第三人的名下。系争房屋现在符合办理产权过户的条件。庭审中，原告表示愿意在本案中一并处理尾款10万元的支付问题。本院认为：《买卖合同》系原告与顾永明、顾晓天及顾某某之间关于系争房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。顾某某在合同履行过程中去世，其合同权利义务应由其继承人蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明共同享有及履行。原告已经按约支付了大部分购房款，并已经入住系争房屋，现系争房屋已经符合办理产权过户的条件，原告要求判令第三人协助被告立即将系争房屋的产权过户登记于被告名下，并判令被告协助原告将系争房屋产权过户登记于原告名下的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。第三人与被告办理产权过户手续中产生的税费等按约由第三人与被告依法各自承担。原告与被告办理产权过户手续中产生的税费等按约由原告承担。原告自愿在本案中一并处理尾款支付问题，故在原告与被告办理产权过户手续后由原告支付被告尾款10万元。被告经本院依法公告传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、第三人上海张江房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明办理上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续,将上述房屋的产权人由第三人上海张江房地产有限公司变更为被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明,办理产权过户手续中产生的税费等依法由第三人上海张江房地产有限公司与被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明各自承担；二、被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记在其名下后十日内协助原告刘杰、刘兰生办理上述房屋的产权过户手续,将上述房屋的产权人由被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明变更为原告刘杰、刘兰生,办理产权过户手续中产生的税费等由原告刘杰、刘兰生承担；三、原告刘杰、刘兰生于上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记在其名下后十日内支付被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明购房尾款10万元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,200元，保全费5,000元，均由被告蔡永明、蔡晓天、顾梅芳、顾祝明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  秦冬红人民陪审员  梅丽华人民陪审员  田有娣二〇二〇年三月二日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。