广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初1955号原告：中国农业银行股份有限公司博罗县支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路96号。法定代表人：**，系该行行长。委托诉讼代理人：罗沙、胡娟，系广东达伦律师事务所律师。被告一：葛忠平，男，汉族，1974年12月7日出生，住江西省吉安市安福县。被告二：叶昌花，女，汉族，1977年3月19日出生，住江西省吉安市安福县。原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行（下称农业银行博罗支行）诉被告葛忠平、叶昌花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告农业银行博罗支行的委托诉讼代理人罗沙、胡娟到庭参加诉讼，被告一葛忠平、被告二叶昌花缺席。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告一提前向原告偿还借款本金人民币254089.14元及相应利息（暂计至2019年03月19日，利息包括正常息人民币5115.72元、罚息人民币139.32元、复利人民币81.29元和提前还款息人民币600.85元，合计为5937.18元，此后利息按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止），本息共计人民币260026.32元；二、判令被告一向原告支付其为实现本案债权产生的律师代理费人民币17001元；三、判令由被告一承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费，均以实际票据为准）。四、判令被告二对上述借款本息、律师代理费及诉讼费用承担连带保证责任；五、判令原告就上述借款本息、律师代理费及诉讼费用的范围内，对两被告提供抵押的其名下位于惠州博罗县石湾镇××中央·××（产权证号：粤房地权证字第××号）的房产的处置所得价款享有优先受偿权；（以上第一项至第二项诉求金额共计人民币277027.32元，其中利息暂计至2019年03月19日）。事实与理由：2013年03月20日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130034932）（以下简称合同）。一、合同约定：（一）借款金额及期限：人民币350000元整，2013年04月01日起至2028年03月31日止（以借款凭证为准）；（二）借款发放时间：2013年04月01日（以借款凭证为准）；（三）还款方式：等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，每期末月的借款发放日对应日（01日）为还款日(见合同特别条款第三十一条及借款凭证）；（四）合同约定利率：借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率[见合同特别条款第28.1条]。根据借款凭证，放款当年年利率为6.55000%（见借款凭证）。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行年利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整[见合同通用条款第1.4.1（3）条]；（五）罚息、复利：对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止[见合同通用条款第12.1条]；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利[见合同通用条款12.3条]；（六）担保方式：抵押担保和保证人担保：1、抵押担保：两被告提供其名下位于惠州博罗县石湾镇××中央·××（产权证号：粤房地权证字第××号）的房产为该笔借款担保,并办理了抵押登记手续[他项权证号：粤房地他项权证字第××号]。抵押范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见合同通用条款第10.2.1条、见合同特别条款第三十三条、第三十四条）；2、保证人担保：保证方式为连带责任保证。保证范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用（合同特别条款第三十三条、通用条款第10.1.1、10.1.2条）；（七）提前还款、实现担保权：被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权[见合同通用条款第12.4（2）条]；（八）律师代理费、诉讼费：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（见合同通用条款第12.9条）；（九）争议解决方式：原告有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼（见合同特别条款第四十条）；二、合同履行情况：原告按照约定，于2013年04月01日向被告一足额发放了贷款人民币35万元，而被告一未按照约定偿还借款本息,暂计至2019年03月19日，二被告已累计拖欠贷款5期（2018年11月01日、2018年12月01日、2019年01月01日、2019年02月01日、2019年03月01日），总计逾期本金为人民币8845.23元，逾期利息为人民币5937.18元，合同项下贷款本金余额人民币254089.14元，被告一已构成违约。三、诉讼请求的理由及依据：（一）提前还款、实现担保权的依据：根据合同通用条款第12.4（2）条约定，被告一未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。被告一拖欠的贷款5期，已构成违约；（二）律师代理费、诉讼费用承担依据：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（见合同通用条款第12.9条）。据此，被告一应依法承担原告为实现债权的律师费人民币17001元及其他实现债权的费用；（三）原告对抵押物处置价款优先受偿的依据：根据合同通用条款第10.2条与合同特别条款第三十三条和第三十四条，被告一提供其名下位于惠州博罗县石湾镇××中央·××（产权证号：粤房地权证字第××号）的房产为该笔借款担保,并办理了抵押登记手续[他项权证号：粤房地他项权证字第××号]为合同项下的借款本息及原告为实现债权的全部费用做抵押；（四）被告二为被告一名下借款本息、律师代理费提供连带责任保证的依据：根据合同第通用条款10.1.1条、第10.1.2条，被告二为被告一名下借款本息、律师费及其他费用承担连带保证责任；综上所述，根据合同约定及被告的违约事实，原告的诉讼请求有事实根据和法律依据。现原告多次向被告催收未果，为维护原告的合法权益，依据《个人购房担保借款合同》第四十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法裁判。被告一葛忠平、被告二叶昌花经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等后，未向本院提出书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，被告葛忠平、叶昌花于1998年7月20日登记结婚。2013年3月20日，原告农业银行博罗支行与被告葛忠平、叶昌花签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130034932），约定：葛忠平向农业银行博罗支行借款350000元用于购买房产，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款期限为180个月，自2013年4月1日至2028年3月31日止，采取等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，每期月末的借款发放日对应日（01日）为还款日。合同第12.1约定逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同12.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第12.4（2）条约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同第12.9条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告叶昌花作为合同项下借款的保证人，对债务清偿承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起两年。被告葛忠平、叶昌花自愿以其位于惠州博罗县石湾镇××中央·××号（房屋产权证号：粤房地权证字第××号）为合同项下借款提供抵押担保，同时还约定担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证字第××号）。合同签订后，原告农业银行博罗支行于2013年4月1日向被告葛忠平发放了贷款人民币35万元，有《借款凭证》为证。被告葛忠平自2018年11月1日开始，未按照合同约定还款，截止至2019年3月19日，被告葛忠平已累计拖欠贷款5期，欠合同项下本金人民币8845.23元，逾期利息为人民币5937.18元，合同项下贷款本金余额人民币254089.14元。另查明，农业银行博罗支行与广东达伦律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东达伦律师事务所指派律师作为农业银行博罗支行与葛忠平、叶昌花金融借款合同纠纷一案的委托代理人，律师费为人民币17001元，并提供《发票》及《转账凭证》为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。农业银行博罗支行与葛忠平、叶昌花自愿签订的《个人购房担保借款合同》约定的借款用途、期限、利率、还款方式、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理抵押登记手续，为此属合法有效合同，本院予以确认。农业银行博罗支行将借款发放后，被告一葛忠平未按合同约定按期足额返还借款本金及支付利息已构成违约，现农业银行博罗支行要求被告一葛忠平返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同违约的规定及结合双方签订的合同第十二条的约定，本院予以支持。被告葛忠平、叶昌花提供房产为借款抵押担保，并办理登记，现农业银行博罗支行请求确认对该房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告二叶昌花作为借款的保证人，根据合同第十条的规定，农业银行博罗支行要求被告二叶昌花对被告一葛忠平的债务承担连带保证责任，本院予以支持。对于农业银行博罗支行要求被告葛忠平、叶昌花支付律师费17001元的问题，符合双方签订的合同第12.9条的约定，且农业银行博罗支行提供了《委托代理合同》《发票》及《转账凭证》，证实发生了实际的律师代理行为，故本院予以支持原告对律师费用的诉请。被告葛忠平、叶昌花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案审理，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行对被告葛忠平、叶昌花所有的位于惠州博罗县石湾镇xx路xx号（房屋产权证号：粤房地权证字第××号）的价款在下述第二、第三判项债权范围内享有优先受偿权；二、被告一葛忠平应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行返还借款人民币254089.14元及利息（利息计算至2019年3月19日为人民币5937.18元，此后利息按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；三、被告一葛忠平应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费人民币17001元给原告中国农业银行股份有限公司博罗县支行；四、被告二叶昌花对上述第二、第三判项债权范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5456元，由被告葛忠平、叶昌花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  廖秉廉审判员  黄金生审判员  张笔通二〇一九年十月二十三日法官助理关颖娴书记员陈斯萍