吉林省安图县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉2426民初440号原告：吉林安图农村商业银行股份有限公司。住所地:安图县。法定代表人：丁品江，董事长。委托诉讼代理人：王洪龙，该公司合规风险科总经理。被告：杨宝成，男，1963年4月22日出生，汉族，无职业，现住安图县。原告吉林安图农村商业银行股份有限公司（以下简称“安图农商行”），与被告杨宝成返还原物纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安图农商行的委托诉讼代理人王洪龙、被告杨宝成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安图农商行向本院提出诉讼请求：1.要求杨宝成腾出房权证号为：吉房执字第xxx号,房屋建筑面积155平方米;吉房执字第xxx号，房屋建筑面积373.6平方米；吉房执字第xxx号，房屋建筑面积332.8平方米；吉房执字第2001034号，房屋建筑面积323平方米的房屋以及四座房屋所占的3169.5平方米的土地使用权。2要求杨宝成承担诉讼费用。事实和理由：因安图农商行与杨宝成金融借款纠纷一案,安图县人民法院已于2013年9月10日作出(2013)安民初字第462号民事判决书,并于2014年7月10日下达了(2013)安执字第431号执行裁定书,裁定将被执行人杨宝成所有的吉房执字第xxx号,面积155平方米房屋；吉房执字第xxx号，面积373.6平方米房屋；吉房执字第xxx号，面积332.8平方米房屋；吉房执字第xxx号，面积323平方米房屋以及四座房屋所有占的3169.5平方米土地使用权作价1228223元,交付安图农商行抵偿被执行人杨宝成借款1228223元。吉房执字第xxx号,面积155平方米房屋所有权；吉房执字第xxx号，面积373.6平方米房屋所有权；吉房执字第xxx号，面积332.8平方米房屋所有权；吉房执字第xxx号，面积323平方米房屋所有权以及四座房屋所占有的3169.5平方米土地使用权自交付时起转移给申请执行人安图农商行。申请执行人安图农村商业银行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。裁定书下达后,被执行人杨宝成未履行执行裁定书中裁定的事项,安图农商行与杨宝成就房屋腾迁问题也进行了多次沟通,但至今杨宝成仍未将房屋交付给安图农商行,仍在房屋里继续居住,严重的影响了安图农商行对抵债资产的处置,因此诉至安图县人民法院,要求杨宝成立即搬出房屋,将房屋交付给安图农商行。杨宝成辩称：同意返还安图农商行起诉的房屋和土地。在2013年时已经给付安图农商行涉案房屋及土地，2018年安图农商行联系杨宝成能否以80万元的价格购回涉案房屋，杨宝成称一次性付款能否便宜一些，安图农商行员工称需向上级汇报，最后一直没有回信。2018年5月份左右杨宝成因要购买涉案房屋，安图农商行也同意出卖给杨宝成，杨宝成经安图农商行员工祝智全同意入住涉案房屋，对涉案房屋的装修没有告知祝智全及安图农商行，只是和祝智全说需要收拾一下房屋。后来安图农商行的人找到杨宝成称房屋价款为80万元，杨宝成没有这么多钱，口头约定2019年1月20日前先交一半，没到2019年1月20日安图农商行通知杨宝成腾出房屋，因为是冬天杨宝成搬不了家。杨宝成当时抵押3600多平方米土地，安图农商行称抵押了4000多平方米土地，土地和房屋杨宝成抵押多少返还多少。要求安图农商行给付装修房屋产生的费用30000多元，不同意承担诉讼费用，因为杨宝成没有不同意搬出，是安图农商行要将房屋出卖给杨宝成，后来又反悔的。经审理查明：2011年1月25日,安图农村信用合作联社（以下简称“安图联社”）与被告杨宝成签订《借款合同》及《抵押合同》。合同约定被告杨宝成于2011年1月25日在安图联社借款1200000.00元,借款月利率8.2875‰,借款人不按期归还借款本金,从逾期之日起加收50%利息,借款期限为自2011年1月25日起至2014年1月24日止。被告杨宝成以其所有的位于安图县万宝镇兴农村的四座房屋作为抵押担保,分别为吉房执字第xxx号,房屋面积为155平方米；吉房执字第xxx号,房屋面积为373.6平方米；吉房执字第xxx号,房屋面积为332.8平方米；吉房执字第xxx号,房屋面积为323平方米,四座房屋土地使用权总面积为3169.5平方米。借款到期后，杨宝成未能偿还借款，安图联社诉至法院，要求杨宝成偿还借款本金1200000.00元及利息198480.40元(暂计至2013年7月30日止,其余利息继续按合同约定计算至还清全部借款本息为止),共计1398480.40元,并行使抵押权。吉林省安图县人民法院作出（2013）安民初字第462号民事判决书，判令被告杨宝成于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还安图联社借款本金1200000.00元及利息(自2012年1月1日起至2013年7月30日止利息为198480.40元自2013年7月31日起至全部本金及利息偿还之日止,利息按合同约定的利率计算)。如不能按期偿还借款本金及利息,则将杨宝成抵押的涉案房屋折价、拍卖、变卖或以其他合法方式处理所得价款中优先受偿。该民事判决书生效后，安图联社申请强制执行。安图县人民法院对杨宝成抵押的四座房屋进行拍卖，经拍卖后仍无法变价。2014年7月10日，安图县人民法院作出（2013）安执字第431号执行裁定书，裁定将杨宝成所有的吉房执字第xxx号，面积155平方米房屋；吉房执字第xxx号，面积373.6平方米房屋；吉房执字第xxx号，面积332.8平方米房屋；吉房执字第xxx号，面积323平方米房屋以及四座房屋所占的3169.5平方米土地使用权作价1228223元,交付安图联社抵偿被执行人杨宝成借款1228223元。吉房执字第xxx号，面积155平方米房屋所有权；吉房执字第xxx号，面积373.6平方米房屋所有权；吉房执字第xxx号，面积332.8平方米房屋所有权；吉房执字第xxx号，面积323平方米房屋所有权以及四座房屋所占的3169.5平方米土地使用权自交付时起转移给安图联社。申请执行人安图县农村信用合作联社可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续，本裁定送达后即发生法律效力。安图联社收到安图县人民法院作出（2013）安执字第431号执行裁定书后，占有了涉案房屋和土地。2014年11月，安图农村信用合作联社变更为吉林安图农村商业银行股份有限公司。2018年杨宝成入住涉案房屋，安图农商行与杨宝成曾口头协商由杨宝成购买涉案房屋及土地的事宜，但双方最终没有达成买卖合同。2019年1月22日前，安图农商行要求杨宝成返还涉案房屋及土地，杨宝成至今没有将涉案房屋及土地腾出，故安图农商行起诉至法院要求杨宝成腾出涉案房屋及土地。杨宝成同意返还安图县人民法院（2013）安执字第431号执行裁定书中确定的房屋及土地，但入住时对涉案房屋进行了装修，要求安图农商行给付相关装修费三万多元，法庭已告知其另案提起诉讼。另查明，杨宝成没有向安图农商行支付入住涉案房屋的相关费用，也没有向安图农商行支付口头协商的购房款。本院认为，安图联社已变更为安图农商行，依据法律规定，安图联社的权利和义务由变更后的安图农商行享有和承担。安图县人民法院（2013）安执字第431号执行裁定书已经发生法律效力，涉案房屋及土地归安图农商行所有，安图农商行要求杨宝成腾出房权证号为：吉房执字第xxx号,房屋建筑面积有155平方米;吉房执字第xxx号，房屋建筑面积373.6平方米；吉房执字第xxx号，房屋建筑面积332.8平方米；吉房执字第xxx号，房屋建筑面积323平方米的房屋以及四座房屋所占的3169.5平方米的土地使用权的诉讼请求，杨宝成同意返还腾出，本院对安图农商行的诉讼请求予以支持。时至安图农商行起诉，杨宝成仍未将以上房屋及土地返还，故杨宝成应当承担本案的诉讼费用。因本案为返还原物纠纷，对杨宝成要求安图农商行给付装修费的主张，其目的不是抵消或者吞并本诉的诉讼请求，或者使本诉的诉讼请求失去存在的意义，故不符合适用反诉的条件，杨宝成可以另案提起诉讼。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：被告杨宝成于本判决生效之日起五日内将吉房执字第xxx号,房屋建筑面积有155平方米;吉房执字第xxx号，房屋建筑面积373.6平方米；吉房执字第xxx号，房屋建筑面积332.8平方米；吉房执字第xxx号，房屋建筑面积323平方米的房屋以及四座房屋所占的3169.5平方米的土地腾出并返还原告吉林安图农村商业银行股份有限公司。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告杨宝成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  李增明二〇一九年六月十八日书记员  秦 程