四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1681民初1242号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地四川省华蓥市迎宾路38号。 法定代表人：邹光建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢万玲，四川明致事务律师所律师。 委托诉讼代理人：苟明星，四川明致事务律师所律师。 被告：卿松，男，汉族，生于1972年8月23日，住四川省华蓥市。 被告：杨光芳，女，汉族，生于1975年11月16日，住四川省广安市广安区。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司与被告卿松、杨光芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢万玲到庭参加诉讼，其他诉讼参与人均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同偿还原告借款本金279990元及利息、罚息（利息从2016年6月21日起，罚息从2016年9月21日起，均按合同约定计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告共有的位于四川省广安市广安区XXX号房屋在实现的价值范围内享有优先受偿权。事实及理由：2014年3月26日，卿松向华蓥市农村信用合作联社双河信用社借款280000元，并签订了《个人借款合同》，主要约定借款用途为借新还旧，借款期限3年，贷款利率在基准利率水平上上浮110%、逾期还款在约定利率的基础上加收50%罚息（遇基准利率调整，自下年1月1日起按合同约定的浮动利率比例确定新的贷款利率和罚息利率）。同日，卿松与华蓥市农村信用合作联社双河信用社签订抵押合同，自愿用位于四川省广安市广安区XXX号房屋提供抵押，并办理了抵押登记。杨光芳与卿松系夫妻关系，借款时杨光芳签署了共同借款、抵押声明。2014年3月27日，双河信用社放款且双方在借据中约定月利率按照10.7625‰执行，结息方式为按季结息。2016年3月31日，华蓥市农村信用合作联社更名为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。2017年3月25日该笔借款已到期，经多次催收，卿松、杨光芳均未归还。 被告卿松、杨光芳未作答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了个人借款申请书、借款人夫妻关于同意借款的共同声明、抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明、个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、贷款催收通知书等证据。原告提交的书证能够证明抵押借款、催收债务以及华蓥市农村信用合作联社更名的事实，本院予以采信。结合证据采信情况，本院除确认原告诉称事实外，还确认如下事实：1、当事人签订的华农信双个借字2014年第0058号《个人借款合同》约定按季结息的结息日固定为每季末月的第20日，借款人未按时还清本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款立即归还借款本息。2、因还款账户已扣10元作为本金，被告卿松尚欠借款本金为279990元。卿松已支付了2016年6月20日之前的利息，从2016年6月21日起未再支付利息，贷款逾期产生罚息的起算时间从2016年9月21日起计算。3、被告杨光芳认可贷款属夫妻共同债务，声明承担连带清偿责任，且杨光芳、卿松同意用位于四川省广安市广安区XXX号的房屋作为抵押物并办理了抵押登记（房产证号：广安房权证广房字第××号，土地证号：广市国用（XXX）第XXX号）。4、卿松、杨光芳系夫妻关系，于2009年7月20日登记结婚。 本院认为，华蓥市农村信用合作联社更名为四川华蓥农村商业银行股份有限公司，原华蓥市农村信用合作联社双河信用社系其分支机构，无诉讼主体资格，相关的合同权利、义务由四川华蓥农村商业银行股份有限公司承担。原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司作为本案原告的主体资格符合法律规定，本院予以确认。四川华蓥农村商业银行股份有限公司与卿松之间的借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护。四川华蓥农村商业银行股份有限公司向卿松全面履行了出借义务，卿松应按约定履行归还贷款及支付利息的义务。四川华蓥农村商业银行股份有限公司要求卿松偿还贷款本金279,990元的请求，本院予以支持。卿松逾期支付借款期内利息，已构成违约，其应当按照合同约定支付利息、罚息，四川华蓥农村商业银行股份有限公司主张利息从2016年6月21日起，罚息从2016年9月21日起，均按合同约定计算至清偿之日止，符合中国人民银行对逾期贷款计收罚息的规定，本院予以支持。杨光芳系卿松的配偶，其认可案涉债务属于夫妻共同债务，因此，杨光芳对卿松的上述债务承担共同偿还责任。卿松、杨光芳用房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效。四川华蓥农村商业银行股份有限公司要求对案涉抵押房屋的变现款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告卿松、杨光芳在本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司借款本金279,990元及利息、罚息（利息从2016年6月21日起，罚息从2016年9月21日起，均按合同约定计算至清偿之日止）； 二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对四川省广安市广安区XXX号房屋（房产证号：广安房权证广房字第××号，土地证号：广市国用（XXX）第XXX号）的变现款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,344元，公告费300元，合计7,644元，由被告卿松、杨光芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  陆文辉 人民陪审员  陈德明 人民陪审员  夏代武 二〇一九年十一月二十六日 法官 助理  殷小华 书 记 员  刘冰霜 附相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第五十三条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。