广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初8784号原告：霍淡泉，男，汉族，1955年12月18日出生，住广东省佛山市禅城区,原告：霍颖蕾，女，汉族，1982年4月11日出生，住广东省佛山市禅城区,委托诉讼代理人：陈晓菲，广东富正律师事务所律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司,住所地佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二,统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。原告霍淡泉、霍颖蕾诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司（简称雄盛王府公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月25日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付逾期交楼违约金233087.75元（以购房总价794166.1元为基础，自2017年4月1日起，按日万分之五计算至2018年11月9日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告以784238元向被告购买禅城区季华四路68号二座1804室；被告应于2017年3月31日前向原告交付涉案房产，逾期交付超过90日但原告主张继续履行合同的，被告应按日向原告支付全部房价款万分之五的违约金。合同履行过程中，因涉案房屋质量存在问题需要不断返工，原告于2018年11月9日才最终得以收楼。并且，因涉案房屋增量，原告还于2018年11月29日补缴了购房款9928.1元，涉案房屋实际总价款794166.1元。原告认为，《商品房买卖合同（预售）》是原、被告双方真实意思表示，被告应按合同约定如期向原告交付涉案房产。现被告迟延交付涉案房产的行为已严重危害原告合法权益，故原告特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告雄盛王府公司辩称：1、对非因被告原因造成的延期交房，被告不承担违约责任。被告于2018年1月17日向国土城建水务局申请房屋面积测绘，要求出具《房屋测绘报告》，测绘中心承诺2018年2月6日出具，即使该日不能出具，其亦应最迟于2018年2月21日出具（公共服务事项清单明确公示：房产测绘办结时限为25个工作日）。放置于公共服务办事大厅的公示信件信函应具有其公信力，测绘中心无故违反相关办事制度规定，远超其承诺办结日期出具《房屋测绘报告》，严重损害其代表的政府形象，已经超出被告可以合理预见的范围，属于不可抗力，根据补充协议的约定，被告应免责。因此，本案逾期交楼违约金截止日应计至2018年2月21日，对原告超出部分的诉讼请求应予以驳回。2、被告已经按照逾期处理协议支付完毕违约金，无需再支付，应驳回原告请求。诉讼中，原告举证如下：1、两原告身份证复印件、被告工商查询信息。证明原、被告诉讼主体资格。2、商品房买卖合同（预售）、收楼确认书、商品房实测套内面积与预售套内面积差异房款结算支付通知书、收据。证明2016年9月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买禅城区季华四路68号二座1804室；被告应于2017年3月31日前向原告交付涉案房产，逾期交付超过90日但原告主张继续履行合同的，被告应按日向原告支付全部房价款万分之五的违约金。2018年11月9日原告最终得以收楼，被告逾期交楼共计587天。2018年11月29日，因涉案房屋增量，原告补缴了购房款9928.1元，涉案房产实际总价款794166.1元。综上，被告应向原告支付逾期交房违约金794166.1元×0.0005×587天=233087.75元，被告在原告起诉后向原告支付了114500元，尚需向原告支付违约金差额118587.75元。3、2018年1月20日被告出具的通知书。证明原告在2018年1月17日并未收楼，并且2018年1月17日也并非被告所设定的原告收楼时间，根据该通知书，原告所在的房屋收楼时间为2018年1月28日，但实际上因为房屋质量问题，原告并未在该时间收楼，实际收楼时间为2018年11月9日。诉讼中，被告举证如下：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证。证明被告的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议书》。证明原告向被告购买涉案房产，双方自愿签订商品房买卖合同和补充协议书，合同是真实有效的；合同约定了被告应在2017年3月31日前，将已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）和房屋测绘报告的房屋交付给原告（《买卖合同》第九、十一条约定）；被告逾期交楼的，应自交付期间届满次日起，按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金（《买卖合同》第十二条“逾期交付责任”约定）；第七条约定了付款方式及期限；第八条约定逾期付款责任；第二十五条送达约定了被告按照买卖合同载明的通讯地址以邮寄挂号件形式向原告送达文书。3、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。证明涉案房屋于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，已达到买卖合同约定的商品房交付条件。4、《收楼通知书》、《佛山雄盛王府广场住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》、《收楼须知》、EMS邮寄单、邮寄状态查询结果。证明涉案房屋已达到合同约定交付条件，被告按照原告预留的地址向原告邮寄送达了收楼的相关文件，并且原告已签收。5、逾期交楼处理协议书。证明原、被告已就逾期交楼违约金每日按购房款万分之五的标准支付达成一致，并签订了处理协议书，被告已按照约定支付了违约金。6、购房款支付凭证。证明原告未按照合同约定日期支付购房款，逾期付款构成违约，应按照合同第八条及补充协议第五条的约定承担违约责任。7、收据。证明原、被告已就逾期交楼违约金按每日万分之五的标准已向原告支付2017年1月1日至2018年1月17日的逾期交楼违约金114500元。经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据1-3，被告对真实性均无异议，本院经审查后对原告提交的证据的真实性均予以确认。被告提交的证据1-7，原告对真实性均无异议，本院经审查后对被告提交的证据的真实性均予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年9月15日，原告为购买禅城区季华四路68号二座1804室与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋预测建筑面积为74.97平方米，商品房价款为784238元。合同主要约定：第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续。（一）出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋。……3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）买受人在约定的交付日期前，未缴清全部购房款（包括银行放款以及契税、专项维修基金）的，出卖人有权拒绝交付。对非因出卖人原因造成的延期交房或者其他违反本合同约定义务的，出卖人有权相应顺延履行相应义务的期限，且不承担违约责任；（2）经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：①拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；②该商品房经验收合格；③已按照本合同第九条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十七条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出重新验收的，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。第十二条逾期交付责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》。2018年11月9日，原告签署《收楼确认书》。同日，原、被告签署《逾期交楼处理协议书》，该协议载明：因涉案房屋逾期交楼，乙方（原告）提出继续履行合同并依据《商品房买卖合同》约定收取合同违约金，甲方（被告）同意，经充分协商，达成协议如下：一、双方同意按《商品房买卖合同》约定，甲方自2017年4月1日起按日计算向乙方支付全部房价款万分之五的违约金。二、双方同意上述违约金按每逾期90日支付，即本协议签订之日起每逾期90日支付一次违约金给乙方，至实际交付日止。……三、双方确认本商品房已交楼，甲方按上述方式支付逾期交楼违约金截至2018年1月17日止不再支付。原告于2018年11月9日向被告出具《收据》四张，确认收取涉案房屋2017年4月1日起至2018年1月17日违约金合计114500元。根据被告提交的付款明细单，被告于2019年4月16日分四笔向原告霍颖蕾账号为62×××84的账户转账合计114500元。佛山市雄盛王府广场综合体A地块A2区（商业区）于2018年1月17日竣工验收备案。被告于2018年1月19日向原告在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS邮寄《收楼通知书》、《房屋使用说明》及《质量保证书》等,该邮件于2018年1月19日签收。此后，被告于2018年9月4日再次向原告在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS邮寄《催收楼通知书》，该通知书载明：涉案物业已按合同约定具备了交付条件，有关交付证明文件包括《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案表》、《房屋测绘报告》等均在雄盛王府广场一座首层43号物业服务中心公示。供收楼查阅。原告于2018年9月4日签收该《催收楼通知书》。另查明，涉案房屋于2018年4月9日取得佛山市禅城区房产测绘和交易中心出具的《房屋测绘报告书》。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》、《逾期交楼处理协议书》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。本案中，原、被告签订的《逾期交楼处理协议书》系双方就涉案商品房逾期交楼问题所达成的一致协议，该协议书第三条明确约定“逾期交楼违约金截至2018年1月17日止不再支付”，该约定系双方真实意思表示，原告抗辩系迫于被告压力签订，未提供证据予以佐证，本院对其抗辩意见不予采纳。原告在2018年11月9日办理收楼手续之日已经自愿放弃涉案房屋2018年1月18日之后的逾期交楼违约金，现又主张，缺乏依据，本院不予支持。至于2017年4月1日至2018年1月17日期间的逾期交楼违约金，因被告已经支付，原告再行主张，缺乏依据，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告霍淡泉、霍颖蕾的诉讼请求。本案受理费2398元，由原告霍淡泉、霍颖蕾共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇一九年六月四日书记员 廖凯锐