山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3709号 原告：通力电梯有限公司青岛分公司，住所地青岛市市南区香港中路10号1号楼4103户。 主要负责人：刘立鹏，职务区域总经理。 委托诉讼代理人：范文辉，上海中沃律师事务所律师。 被告：青岛广和物业有限公司，住所地青岛市市北区富源一路23号。 法定代表人：孙虹雨。 委托诉讼代理人：焦湘辉，青岛广和物业有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：杨华，山东永立律师事务所律师。 原告通力电梯有限公司青岛分公司（以下简称“通力公司”）诉被告青岛广和物业有限公司（以下简称“广和公司”）服务合同纠纷一案。本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通力公司的委托诉讼代理人范文辉、被告广和公司的委托诉讼代理人焦湘辉和杨华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 通力公司向本院提出诉讼请求：1．广和公司支付维保费74250元；2．广和公司支付欠款本金30%的违约金22275元；4．诉讼费用由广和公司承担。事实和理由：通力公司、广和公司签订关于美寓天成项目的《综保合同》，约定通力公司为广和公司的22台电梯设备提供维保服务，服务区间为2017年8月15日至2018年8月14日，维保费用为375元/台/月。付款方式为每季度预付，即须在每付款周期开始后5天内支付维保费。无正当理由未按约定付款的，每延误一日应当支付延误部分费用0.5%的违约金。由本合同所引起的一切争议，双方应先友好协商解决，协商解决不成的，向通力公司所在地人民法院提起诉讼。在合同履行期间，通力公司按照合同要求为广和公司提供了项目电梯的日常维保服务，然而广和公司至今尚有应付维保费未支付，经通力公司多次催要无果。通力公司认为，通力公司、广和公司双方签订的《综保合同》是双方真实意思表示，是合法有效的。现通力公司履行了合同义务，为广和公司提供了电梯维保服务，但广和公司未按照合同约定支付维保费用，广和公司的行为构成违约。根据合同法及双方所签订的合同，广和公司应继续支付相应款项，并承担违约金及全部诉讼费用等。 广和公司辩称，通力公司未按照维保合同约定尽到维保义务，无权要求广和公司支付未履行合同的费用，通力公司自2018年3月28日至2018年8月14日，共计5个月未尽维保义务，应当扣除款项41250元，对于剩余的部分，广和公司同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1．广和公司、通力公司签订《综保合同》，约定合同期间2017年8月15日至2018年8月14日，台量22，单台每月维保服务费375；由通力公司为合同细则中列明的广和公司使用、管理的电梯提供日常的维护保养、召修服务；广和公司有权监督通力公司按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议；有权要求通力公司保障电梯的正常运行。通力公司的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，广和公司有权拒绝在维护保养记录上签字；通力公司的义务包括MBM2-SMART保养、全日24小时紧急修理服务、配件更换服务、政府定期检验协助及新法规标准告知、服务承诺99%运转率、重要场合保驾护航服务、通力C4L设备评估服务、年度维保服务报告；广和公司无正当理由未按照约定向通力公司支付费用的，每延误一日应当向通力公司支付延误部分费用0.5%的违约金。 2．2017年11月20日、2018年2月12日、2018年5月23日，通力公司分别向广和公司开具《青岛增值税专业发票》3张，载明电梯保养24750元、24750元、24750元。 3．2018年1月19日，青岛市特种设备检验检测研究院出具《拽引驱动电梯定期检验报告》21份，载明青岛广和物业有限公司（美寓天成）拽引驱动乘客电梯合格，检验日期2017年12月26日。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1．通力公司提交《维修工作单》7份，用以证明通力公司按照广和公司要求对故障设备进行维修。广和公司质证称，真实性无异议，对证明事项有异议，该证据只能证明在个别电梯出现故障后，通力公司的工作人员上门进行紧急维修，这是合同约定的通力公司应当承担的义务，与通力公司本次起诉要求广和公司支付电梯的维护保养费用是两个不同的法律关系。该证据只能证明电梯故障后，通力公司工作人员进行了紧急维修处理，不能证明在2018年3月28日之后至2018年8月14日之前，通力公司对涉案电梯按时每月两次进行维护保养。因此通力公司要求支付一整年的维护保养费用不符合法律规定，与事实不符。对没有维护的5个月维保费用应当予以扣除，剩余的款项广和公司同意支付。本院经审核认为，该证据可以证明2018年4月4日至2018年8月5日通力公司按照广和公司要求对故障电梯进行7次维修。 2．通力公司、广和公司提交提交《乘客电梯、载货电梯设备管理记录本、乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录》22份，通力公司用以证明通力公司按照约定定期对22台设备进行维护保养。广和公司用以证明维保记录都有广和公司工作人员签字，2018年3月28日至2018年8月14日通力公司的工作人员没有对电梯进行维保，通力公司提交的证据中没有广和公司工作人员签字确认，通力公司主张的维保费用应当予以扣除，其中4号楼地下室电梯自2017年8月15日至2018年8月14日均没有履行维保义务，应依法扣除维保费用4500元。本院经审核认为，上述证据表明，2018年3月28日之前，通力公司为广和公司22部电梯提供维护保养服务，双方定期签署《半月保养项目内容及要求》。2018年3月28日之后，通力公司提交的《半月保养项目内容及要求》没有广和公司工作人员签字。 本院认为，通力公司、广和公司签订的《综保合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。《综保合同》对通力公司的合同义务做了明确约定，广和公司抗辩通力公司2018年3月28日之后未尽维保义务，应当提交充分的证据加以证明。合同履行顺序为，先由通力公司对电梯维护保养，后由广和公司工作人员在《乘客电梯、载货电梯设备管理记录本、乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录》中签字确认，现广和公司仅以《乘客电梯、载货电梯设备管理记录本、乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录》没有己方工作人员签字确认为由，反向推定通力公司未尽合同义务，缺乏事实和法律依据，广和公司应当继续提交其他证据佐证通力公司存在违约事实。因广和公司提交的现有证据不足以证明通力公司存在违反《综保合同》约定的情形，且《维修工作单》可以证明通力公司2018年3月28日之后提供了电梯维修服务，故广和公司应当按照《综保合同》约定支付剩余维保费74250元。广和公司未按《综保合同》约定的时间支付维保费用，应当向通力公司承担违约责任，通力公司主张的违约金22275元，未超出双方在《综保合同》中约定的数额，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告青岛广和物业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告通力电梯有限公司青岛分公司支付维保费74250元； 二、被告青岛广和物业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告通力电梯有限公司青岛分公司支付违约金22275元； 三、驳回原告通力电梯有限公司青岛分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2213元，减半收取1106.5元，由被告青岛广和物业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一九年八月十七日 书记员 陈思宇