淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初3444号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海北路**。统一社会信用代码:91320800735723699C负责人：陈亚明，该分行行长。委托诉讼代理人：杜靖，该分行风险合规部员工。委托诉讼代理人：周峰，该分行风险合规部总经理。被告：刘法银，男，汉被告：张春艳，女，汉族被告：淮安圣全置业有限公司，，住所地淮安经济技术开发区鸿海南路****法定代表人：赵家柱，该公司执行董事。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行）与被告刘法银、张春艳、淮安圣全置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人杜靖到庭参加诉讼，被告刘法银、张春艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告淮安圣全置业有限公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘法银、张春艳偿还原告贷款总额计603139.02元，其中本金581036.56元，利息22102.46元（利息暂计至2019年1月5日），此后的利息、罚息、复利等按合同约定的方法计至实际还款之日止；2、请求判令被告淮安圣全置业有限公司对上述贷款本息承担连带还款责任；3、请求判令原告在抵押权范围内对淮安市经济技术开发区房屋拍卖或变卖等所得价款享有优先受偿权；4、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告刘法银与被告张春艳系夫妻关系，于2014年12月18日因购房需要，与原告签订了个人借款合同（房贷版），约定向原告借款人民币陆拾壹万元整，借款期限自2014年12月18日至2044年12月18日，利率采用浮动利率，为同期人民银行贷款基准利率。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，原告有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，并对逾期支付的利息按罚息利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。两被告还款方式为等额本息还款法，被告张春艳出具共同还款声明，由被告淮安圣全置业有限公司作为担保人，保证期间自合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权证明文件移交原告占有之日止。同日，原告与被告刘法银、张春艳签订了《房地产抵押合同》，约定：两被告以经济技术开发区鸿海南路1号1幢3007室房屋为其借款设立抵押。后两被告未能按约还款，截止2019年1月5日两被告拖欠贷款本息合计603139.02元。原告为维护合法权益，特向法院提出诉请，请求依法支持原告诉请。被告刘法银、张春艳、淮安圣全置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，因买房需要被告刘法银、张春艳、淮安圣全置业有限公司与原告签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定借款本金为人民币61万元，借款期限自2014年12月18日起至2044年12月18日止。借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率每年调整，调整日为次年一月一日。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，原告有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。出现违约，原告有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款。合同约定淮安圣全置业有限公司为担保人，为两被告提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。担保范围为借款人在本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。同日，原告与被告刘法银、张春艳签订了房地产抵押合同，约定两被告以经济技术开发区鸿海南路1号1幢3007室房屋为其借款设立抵押。2014年12月30日，两被告办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按约于2015年1月5日向被告指定的账号发放贷款61万元，但被告自2018年4月起，未按约履行还款义务，截止2019年1月5日，被告欠原告贷款本金581036.56元、利息21223.34元、利息罚息639.36元，本金罚息239.76元，合计603139.02元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同》系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。被告借款后未按合同约定偿还借款本息，出现了当事人约定的违约情形，原告有权根据合同约定要求被告偿还贷款本息，故对原告要求被告偿还借款本金581036.56元，利息21223.34元、利息罚息639.36元，本金罚息239.76元，合计603139.02元（利息暂计至2019年1月5日，此后的利息、罚息、复利等按合同约定的方法计至实际还款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张要求淮安圣全置业有限公司对上述贷款本息承担连带还款责任的问题。根据原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》约定，淮安圣全置业有限公司为担保人，为两被告提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。被告刘法银、张春艳仅办理了预购商品房抵押权预告登记，未有效设定担保物权，因此被告淮安圣全置业有限公司需承担阶段性连带责任保证，原告主张要求淮安圣全置业有限公司对上述贷款本息承担连带还款责任的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。原被告签订的《房地产抵押合同》虽合法有效，但因提供抵押的房屋未正式办理抵押登记手续，即未取得不动产抵押登记证明，故原告主张在抵押权范围内对淮安市经济技术开发区房屋拍卖或变卖等所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘法银、张春艳应于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金581036.56元、利息21223.34元、利息罚息639.36元，本金罚息239.76元，合计603139.02元（暂计算至2019年1月5日，之后的利息、罚息、复利等按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至实际给付之日止）。二、被告淮安圣全置业有限公司对上述债务承担连带还款责任（担保期限为自2014年12月18日起至被告刘法银、张春艳提供抵押的位于淮安市经济技术开发区房屋有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交原告占有之日止）。三、驳回原告江苏银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9831元，保全费3770元，公告费600元，合计14201元，由被告刘法银、张春艳、淮安圣全置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市城中支行，账号：62×××04）。审 判 员  刘姚根人民陪审员  陈益群人民陪审员  吴海霞二〇一九年十月十二日书 记 员  刘 雅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。