河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初7523号原告：驻马店市万博房地产开发有限公司。住所地：驻马店市文明路中段（万博城市花园）。法定代表人：李占国，总经理。委托诉讼代理人：高媛，河南驿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：付江南，男，1991年5月29日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。系驻马店市万博房地产开发有限公司经理。被告：郭子文，男，1991年8月20日出生，汉族，住河南省驻马店市确山县。原告驻马店市万博房地产开发有限公司（以下简称万博公司）与被告郭子文债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告万博公司的委托诉讼代理人高媛到庭参加诉讼。被告郭子文经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告万博公司诉称，2015年9月24日，被告为购买万博林地海湾6栋2702号房屋，与驻马店市住房公积金管理中心签订驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书，约定原告委托中国建设银行股份有限公司驻马店分行向被告发放贷款280000元整，贷款期限为2015年9月24日至2035年9月24日，贷款利率为月利率2.7083‰。还款方式按等额本息还款法，每月偿还贷款本息1588.16元。合同还约定被告应为该笔贷款承担抵押担保责任，抵押物为万博林地海湾6栋2702号房屋，并办理抵押登记。被告应在建设银行驻马店分行开立账户，每月20号前在账户内存入当期足额还本付息的存款，由贷款人在该账户中划扣当月贷款本息。然而，自2018年8月起，被告的还款账户中就不再存入足以还本付息的存款，驻马店市住房公积金管理中心按照贷款合同书上注明的被告的联系方式打电话也无法联系到被告。该笔贷款一直处于逾期状态，直至2018年11月，驻马店市住房公积金管理中心依据与原告和中国建设银行驻马店分行的三方协议的约定，当原告担保的住房公积金贷款出现逾期超过三期时，建设银行根据住房公积金管理中心的通知开始从原告的保证金账户中划扣资金归还逾期贷款本息。据此，要求原告要么接受划扣保证金，要么接受债权。2019年4月10日，原告与驻马店市住房公积金管理中心协商一致签订债权转让协议，约定驻马店市住房公积金管理中心将被告未还贷款本息共计261100.76元债权转让给原告，由原告取得该笔贷款债权的全部相关权利（包括抵押权）。在原告支付了债权转让对价款后，由于始终联系不上被告，2019年5月15日，原告联合驻马店市住房管理中心在天中晚报上公告了该笔债权转让的通知。基于原告已拥有对被告的合法债权，应受法律保护，债务应当清偿。请求：1、判令被告偿还欠款261100.76元及逾期支付利息（按合同约定利率从2019年4月10日计算至本息全部偿还完毕为止）；2、判令被告对欠款本息承担抵押担保责任；3、判令由被告承担本案的诉讼费用。被告郭子文未到庭未答辩。经审理查明，2015年9月24日，原告万博公司（出卖人）与被告郭子文（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于驻马店市××与××路交汇处××林地海湾小区××楼××号房屋，房屋面积为104.50平方米，价款为403550元，付款方式为首付款123550元，剩余房款28万元办理公积金贷款。同日，被告郭子文与驻马店市住房公积金管理中心签订驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书一份，约定贷款28万元，贷款期限240个月，自2015年9月24日至2035年9月24日，月利率为2.7083‰，并约定借款人如未按合同约定的日期归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收万分之1.1736罚息，对未支付的利息计收罚息；借款人未按合同约定归还贷款或支付相关费用，驻马店市住房公积金管理中心可要求借款人提前偿还部分或全部贷款本息等内容。2015年11月10日诉争房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，权证号为驻房预字第201526841号，预告登记权利人为驻马店市住房公积金管理中心。合同履行过程中，被告郭子文多次还款逾期。2019年4月10日，原告万博公司与驻马店市住房公积金管理中心签订债权转让协议书一份，约定：截至2019年4月10日，郭子文欠住房公积金贷款账面本息共计261100.76元未还，驻马店市住房公积金管理中心将上述债权全部相关权益（包含抵押权）转让给万博公司，万博公司需在协议生效之日起贰个工作日内将转让价款261100.76元支付给驻马店市住房公积金管理中心等条款。2019年4月12日，原告万博公司通过银行转账将转让价款261100.76元支付给驻马店市住房公积金管理中心。2019年5月15日，原告万博公司与驻马店市住房公积金管理中心在天中晚报第四版发布债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让情况通过公告形式通知被告郭子文。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。上述事实，有原告提交的相关证据及原告的陈述在卷为据。本院认为，被告郭子文与驻马店市住房公积金管理中心签订驻马店市个人住房公积金委托贷款合同书，办理了公积金贷款手续。但在还款过程中，被告郭子文多次还款逾期，构成违约，驻马店市住房公积金管理中心依约可要求郭子文偿还截至2019年4月10日的全部贷款本息261100.76元，后驻马店市住房公积金管理中心将该261100.76元债权以及该债权项下权益全部转让给原告万博公司，并将转让情况进行报纸公告，且原告又提起本次诉讼要求被告郭子文承担责任，以上情况应为债权转让已通知被告郭子文，该债权转让已对被告发生效力。现原告请求被告偿还贷款本息261100.76元,本院予以支持。对于利息，公积金委托贷款合同书约定贷款月利率为2.7083‰，罚息为逾期贷款本息每日计收万分之1.1736，以及复息，因原告万博公司并非商业银行或金融资产管理公司等金融机构,不享有专属于金融机构收取复息的权利,依照《中华人民共和国合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的,受让人取得与债权相关的从权利,但该权利专属于债权人自身的除外”的规定,原告请求被告支付复息，本院不予支持。综合本案案情，原告请求利息应以下欠款为基数,从2019年4月11日起至付清之日止，按月利率6.23‰计算。原告请求超出部分，本院不予支持。关于原告请求被告对欠款本息承担抵押担保责任，本案中，诉争房屋办理的是预购商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”的规定,抵押权预告登记并不能直接产生设立抵押权的法律效果。因此,在未办理正式的房屋抵押权登记之前,原告依据债权转让享有的仍然是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争房屋办理抵押权登记的债权请求权,而不享有诉争房屋的抵押权。据此,原告请求被告对欠款本息承担抵押担保责任,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告郭子文在本判决生效后十日内向原告驻马店市万博房地产开发有限公司偿还贷款本息261100.76元及利息(以下欠款为基数,从2019年4月11日起至付清之日止，按月利率6.23‰计算利息损失)。二、驳回原告驻马店市万博房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如当事人未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理5216元，保全费2538元，合计7754元，由原告驻马店市万博房地产开发有限公司负担50元，由被告郭子文负担7704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 刘 林审判员 张伟光审判员 王 鹏二〇二〇年五月二十九日书记员 魏浩然