四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初5868号 原告：南充市开发区和协建筑辅料租赁站，地址南充市顺庆区舞凤镇马市铺村13组。 经营者：吕茂鲜，男，汉族，1957年4月1日出生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李磊（特别授权）、何明，四川蜀林律师事务所律师。 被告：南充四际建设工程有限责任公司，地址南充市顺庆区清风北路一段88号塞维利亚13幢1层-101号。 法定代表人：吕德平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：向杰峰（特别授权）、罗琦，四川松合律师事务所律师。 被告：陈云海，男，汉族，1989年5月29日生，南充市顺庆区人。 原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站与被告南充四际建设工程有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年8月21日立案受理后，依法由审判员龙小兵适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审后，原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站申请追加陈云海为本案被告。原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站的经营者吕茂鲜及其委托诉讼代理人李磊、被告南充四际建设工程有限责任公司的其委托诉讼代理人向杰峰到庭参加了第一、二次诉讼，被告陈云海到庭参加了第二次诉讼，本案现已审理终结。 原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求被告偿还至2019年9月30日止欠付的租金、上车费共计356281.76元（第二次庭审中明确）；2、请求从2018年11月15日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金至欠款付清之日止；3、解除原、被告的租赁合同，归还原告至2019年10月未归还的器材钢管59694.4米，扣件34731套、顶托2000个、延长棒（连接棒）660个、钢丝绳220根，若无法返还则按市场价钢管14元/米、扣件7元/套、顶托13元/个、延长棒8元/个、绳子每根100元的价格进行赔偿。4、从2019年9月30日起继续向原告支付后续租金损失，支付标准按照合同约定的租金单价计算，即钢管0.012元/米.天、扣件0.01元/套.天、顶托0.03元/个.天、延长棒0.03元/个.天计算至器材归还完毕或支付完毕赔偿费止、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方签订《建筑物资租赁合同》，合同约定被告因承建西部红木文化创意产业园一期工程项目工程需要，在原告处租赁建筑器材。合同签订后，原告严格按双方约定履行供应义务，但被告未按合同约定履行付款义务，至2019年8月31日，共欠原告租金418788.86元，经原告多次催要未果。尚有建筑器材钢管59694.4米，扣件34731套、顶托2000个、延长棒（连接棒）660个、钢丝绳220根未归还。被告未按合同履行付款义务应向原告支付违约金。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 一、原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》以及被告出具的四际建司介字第（20180045）号介绍信、陈云海身份证复印件，证实被告因承建西部红木文化创意产业园一期工程（B区）B-11#楼、B-12#楼向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑设备，双方建立了租赁合同关系,被告委托陈云海为履行租赁合同经办人； 二、《出库清单》、《入库清单》以及根据出入库单作出的结算单据：证实截止2019年9月30日止被告欠付租金上车费合计356281.76元；未归还的器材钢管59694.4米、扣件34731套、顶托2000个、延长棒（连接棒）660个、钢丝绳220根； 三、四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初2883号民事判决书、四川省南充市高坪区法院（2019）川1303民初2537号民事调解书复印件各一份，证实原告诉求中针对器材赔偿费的价格：钢管14元/米、扣件6元/套、顶托13元/个、延长棒8元/个、绳子每根100元，为市场价格； 四、《证明》一份，证明吕晓琳与被告签定合同是履行的租赁站的职务行为； 五、2019年10月21日，原告与陈云海之间的结算清单一份，共12页，用以证实原告与陈云海对所租赁的物资产生的租金进行了结算，至2019年9月30日止，欠租金等费用356281.76元，尚有未归还的租赁物资：有钢管57466.6米、扣件27811个、顶托2000个、延长棒660个、钢丝绳190个。 被告南充四际建设工程有限责任公司代理人辩称：原告庭审中变更了诉讼请求（增加钢丝绳220根）；并没有告知我方，我方要求给付举证期限。钢管数量、十字扣件的数量、欠付金额均有异议；2018年10月8日之前我司没有委托陈云海租赁。在2018年12月5日后，我司没有租赁任何钢管，2018年12月5日后租赁的钢管是造的假。原告要求支付违约金没有事实依据，按合同约定租金在结算后未支付才应计算违约金，但我方从来没有收到任何结算资料，也没有与原告方进行过任何结算；陈云海与我司没有雇佣关系，我司只是把劳务部分承包给陈云海。 被告南充四际建设工程有限责任公司向法庭提供如下证据； 一、《承诺书》一份，用以证实，陈云海向被告出具了承诺，因本次租赁所产生的费用与我司无关； 二、2018年11月4日和协租赁站入库清单，载明钢丝绳只有200根； 三、陈云海在2018年12月5日的报量清单，上面明确记载没有钢丝绳； 四、罗某与陈云海的微信聊天记录，证实2018年12月7日后钢管稀缺，没有租赁钢管，扣件也租赁不到，后罗某向其他租赁站租赁了17100个十字扣； 五、施工劳务承包合同，证实罗某是海河劳务公司的施工方代理人。 被告陈云海辩称，我与南充四际公司于2018年9月3日签订的施工合同，四际公司口头委托我方对钢管进行租赁，我与原告签订合同后将合同交给四际公司，由于四际公司的员工将公司公章带出导致未盖到公章，再加上遇到国庆大假，才在国庆后由四际公司出具委托书和在合同加盖公章，我是9月在原告处租赁设备的。 被告陈云海向法庭提供了施工合同复印案件一份，用以证实，其施工合同签订于2018年9月3号。 本院组织各方当事人质证。原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站对是四际公司提交的证据质证为：《承诺书》是四际公司与劳务公司的单方承诺，我司并不知情；入库清单是被告还给租赁站的数据，不是被告向我方租物资的数据，钢丝绳是被告向原告归还的，是被告认可的单据；微信聊天记录关联性、真实性不认可，2018年年底与2019年年初，货本身比较紧张；另一租赁站的信息系复印件与本案无关，不认可；劳务承包合同与本案没有关联性，被告提到的罗某我方也不认识。陈云海提交的施工合同系复印件，与本案无关，不认可。 被告南充四际建设工程有限责任公司对原告提交的证据质证为：一、原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》真实性无异议，但约定支付违约金的条件未具备；介绍信是2018年10月8日才出具的，10月8日我司才知晓该租赁事宜，然后给陈云海出具介绍信并加盖印章，也写明“限期七日内有效”，原告也知道这个有效期，原告明确知晓陈云海享有的权利，对于2018年10月8日之前所租的建筑物资我司不予认可，且我司给陈云海的租赁行为有效期仅仅为7天；二、《出库清单》、《入库清单》是原告单方制作的，真实性无法核实、合法性不予认可；三、四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初2883号民事判决书、四川省南充市高坪区法院（2019）川1303民初2537号民事调解书真实性均无异议，但与本案没有关联性，原告与陈云海之间的结算清单是2019年10月21日才出的清单，且没有通知我司，只是找陈云海签的字，陈云海无结算权限，陈云海与我司不是雇佣关系，该结算清单三性均不认可。陈云海一直强调四际公司将劳务发包给他没包括钢管租赁，其实是包含了的，才会有2018年10月8日海河出具的承诺。 被告陈云海对证据质证为：原告提交的四际公司介绍信原件、营业执照真实性无异议；租赁合同真实性无异议；出、入库清单均是本人签字，真实合法有效，结算清单是我签的字，属实。被告四际公司向法院提的承诺书，我并不知道此承诺，上面的盖章并非我司的公章，对加盖的公章请求作司法鉴定。 庭审中，被告南充四际建设工程有限责任公司向本院申请证人罗某出庭作证，罗某陈述：海河劳务委托我与四际公司签订了施工合同，海河公司于2018年9月3日左右进场。2018年9月底运来第一批钢管，钢管大面积使用的时间就是9月底至10月中旬左右。2018年12月5日后就没有租赁钢管了，12月份租赁的是一批卡子。 经审理查明：2018年9月3日，被告南充四际建设工程有限公司与四川海河建筑劳务公司（法定代表人陈云海）签订《施工劳务承包合同》，将西部红木文化创意产业园一期工程（B）区B-11号楼、B-12号劳务工程承包给四川海河建筑劳务公司。2018年10月8日，南充四际建设工程有限责任公司向原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站出具介绍信，介绍陈云海同志前往原告处联系西部红木文化创意产业园一期工程（B）区B-11号楼、B-12号楼工项租赁事宜。介绍信上注明：此介绍信联系上修建工作后，所订之合同必经我司盖章后方能有效，介绍信限期7天内有效。原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站（甲方）与被告南充四际建设工程有限公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》。合同第一条约定：钢管计价单位米，日租金0.012元，一次性维修费10元/吨；扣件计价单位套，日租金0.01元，一次性维修费0.1元/套；顶拖计价单位套，日租金0.03元，一次性维修费0.1元/个；工字钢计价单位米，日租金0.012元；延长棒计价单位个，日租金0.03元，一次性维修费0.1元/个；方管计价单位米，日租金0.016元，一次性维修费10元/吨。上、下车费15元/吨，每吨钢管按240-260个扣件搭配。第四条约定，租金按月结算，每月15日前结算支付上月租金，如不按时支付租金，则加收银行基准利息4倍。双方以实际收发、双方签字数量结算租金，春节期间不扣除。第五条约定：双方在交接租赁物资时，应按合同约定仔细对租赁物资品种、数量、质量进行当面检查验收，（乙方将物资拉出方库存外）甲方不承担任何责任。第八条约定，南充四际建设工程有限责任公司在还完所租赁的物资后必须立即付清所欠租金及相关款项，款清后，本合同终止，如未按时付清所欠款项，则每天按欠款的同期银行贷款利息4倍支付违约金。第九条约定，每吨钢管260米、每吨扣案件800套、每吨顶托300套、每吨延长棒500个、每吨方管260米、每吨工字钢50米。第十条约定，乙方指定陈云海同志为作为履行本合同的经办人，并带上介绍信、身份证复印件，经双方签字生效。后陈云海作为经办人，在原告处租赁了建筑物资运用于西部红木文化创意产业园一期工程（B）区B-11号楼、B-12号楼工项。被告南充四际建设工程有限责任公司租赁物质后，没有按月支付租金，原告方也没有按月与被告方结算租金额。庭审中，被告南充四际建设工程有限责任公司同意与原告方解除双方签订的《建筑物资租赁合同》，2018年11月4日，被告向原告归还钢丝绳200根。至本案第二次庭审日，被告未向原告归还承租的其他物资。庭审后，本院要求被告四际公司对原告提交的租金计算清单的计算天数和计算方式、金额核实，并在7日内向法院提交一个书面意见。在规定的时间内，被告未提交书面意见。 本案争议的事实在于： 1、被告南充四际建设工程有限责任的具体租赁物资及数量。因原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站与被告南充四际建设工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同》无签订时间，被告南充四际建设工程有限责任公司向陈云海出具的介绍信时间为2018年10月8日，且介绍信上注明有效7天。被告陈云海在2018年9月25日起至2018年10月7日止向原告租赁了钢管18516.50米、扣案件6060套、钢绳128根，被告南充四际建设工程有限责任公司公司不认可，只认可2018年10月8日之后的承租物质。原告方认为：2018年9月25日，陈云海已以南充四际公司名义向我租赁站租赁钢管等建筑设备，我方要求四际公司在租赁合同上盖章，对方称公司员工去国庆旅游了，盖不到章，需要节后才能盖，我司先发了一批货给陈云海用于项目上，2018年10月8日前陈云海签字的出库清单所租的钢管18516.50米、扣件6060套、钢绳128根、顶托2000个，应认定为被告南充四际建设工程有限责任公司所租赁。第二次庭审中，被告陈云海辩称，2018年9月25日至2018年10月8日之间所承租的钢管18516.50米、扣件6060套、钢绳128根、顶托2000个系公司所租，用于了西部红木文化创意产业园一期工程（B）区B-11号楼、B-12号楼工项。被告陈云海承认与南充四际公司于2018年9月3日签订的施工合同，四际公司口头委托我方对钢管进行租赁，由于四际公司的员工将公司公章私自带出导致未盖公章，再加上遇到国庆大假，才在国庆后由四际公司出的委托书和合同加盖公章。我司9月在原告处租赁出库租赁设备。 2、违约金是否约付。庭审中，原告方要求被告支付逾期支付租金的违约责任，被告方认为：按租赁合同的约定，租金按月结算，但原告出租物质后，从没有与被告结算过租金，也没有要求被告方支付过租金，被告没有违约，不应承担违约金。 本院认为，原被告双方对签订的《建筑物资租赁合同》无异议，双方存在租赁关系无争议，本院予以认可。原告向本院提供的租赁合同有双方当事人及其委托的经办人签名确认，且原告提供的出库清单上也有被告指定的经办人陈云海的签字，与原告提供的结算单内容一致，应作为确定双方当事人权利义务的依据。被告方未按时支付租金，现原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站起诉要求解除签订的《建筑物资租赁合同》，被告南充四际建设工程有限责任公司同意解除该租赁合同，本院予以准许。原被告双方签订的《建筑物资租赁合同》虽无合同签订时间，被告南充四际建设工程有限责任公司向原告方出具的介绍信时间也为2018年10月8日，且介绍信上注明有效7天，但被告陈云海已承认2018年9月25日起至2018年10月8日之间在原告所租赁的物资属实，所租赁的物资也全部用于了西部红木文化创意产业园一期工程（B）区B-11号楼、B-12号楼工程，被告陈云海及其被告南充四际建设工程有限责任公司提交的《施工劳务承包合同》其签订时间为2018年9月3日，被告南充四际建设工程有限责任公司申请的证人也证实，海河公司于2018年9月3日左右进场，2018年9月底运来第一批钢管，该事实与原告提交的出库单上载明的时间相一致，且被告陈云海已作出合理解释，故被告陈云海在2018年9月25日起至2018年10月8日向原告所租的钢管18516.50米、扣件6060套、钢绳128根、顶托2000个，应认定为被告南充四际建设工程有限责任公司所租赁。被告南充四际建设工程有限责任公司辩称公司在2018年12月5日后没有向原告租赁钢管，其虽提供了证人证实，但该证人证言系单一证据，其证言的证明力低于书证的证明力，故对被告南充四际建设工程有限责任公司辩称公司在2018年12月5日后没有向原告租赁钢管的辩称意见本院不予采信。原告提交的出库单，有原告单位经办的签字，也有被告南充四际建设工程有限责任公司指定的经办人陈云海的签字，且庭审中，被告陈云海也当庭承认出库单、入库单属实，故对原告提交的出、入库单，本院予以认可。应认定被告南充四际建设工程有限责任公司向原告租赁钢管57466.60米（2018年9月25日5946.30米、9月30日7115.70米，10月7日5454.50米、10月11日8772.20米、10月15日5033.10元、10月21日1999.20米、10月22日5199.50米、10月24日是5847.50米、11月30日1367.50米、12月4日218.40米、12月20日4581.60米、12月23日3703.30米、12月26日982.80米、12月27日1245米）、扣件27811套（2018年9月25日1460套、9月30日1500套，10月7日3100套、10月9日5225套、10月24日2套、11月15日2680套、11月22日1200套、11月30日500套、12月3日800套、12月4日600套、12月12日160套、12月20日400套、12月22日2600套、12月23日564套、12月25日5160套、12月26日1760套、2019年1月7日100套）；顶托2000个（2018年10月15日2000个）；延长棒（连接棒）660个（2018年10月9日460个、12月3日200个）、钢丝绳190根（2018年9月25日46根，9月30日46根，10月7日36根，10月11日58根，10月21日28根，10月22日66根，10月24日24根，11月4日归还200根，12月4日6根，12月20日26根，12月23日24根，12月26日32根，12月27日28根）。审理中，原告与陈云海对所租赁的物资产生的租金进行了结算，至2019年9月30日止，共计欠租金356281.76元。庭审中，被告南充四际建设工程有限责任公司虽质证不认可结算清单，认为陈云海无结算权限，原告结算时且没有通知被告单位，但原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站与被告南充四际建设工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同》上已表明，被告南充四际建设工程有限公司已指定陈云海同志作为履行本合同的经办人，故陈云海可以作为《建筑物资租赁合同》的履行人与原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站进行结算，况且该结算系依据双方签字确认的出库清单为依据，按实际各批次租赁物资的租赁时间和约定的租金计算方式分段计算。第二次庭审后，本院已明确要求如被告南充四际建设工程有限责任公司对原告提交的结算单的计算天数和计算方式等有异议，应在7日内向本院书面提出，但本院规定的时间内，被告南充四际建设工程有限责任公司对原告提交的租金计算清单的计算天数和计算方式等未向本院提书面异议意见，故本院认可该结算清单，该结算单应作为确定双方当事人权利义务的依据。在《建筑物资租赁合同》解除后，被告作为承租人未归还的租赁物应当予以归还，如不能归还的应当按照合同约定按市场价赔偿，被告南充四际建设工程有限责任公司占有租赁物期间应当比照合同约定的租金标准支付占有期间的费用。至于原告方要求被告支付逾期支付租金的违约责任，租赁合同虽约定租金按月结算，但原告出租物质后，至本案起诉前，从没有与被告结算过租金，也没有要求被告方支付过租金，被告没有违约，不应承担违约金，原告要求被告南充四际建设工程有限责任公司承担违约金的请求，本院不予支持。四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初2883号民事判决书、四川省南充市高坪区法院（2019）川1303民初2537号民事调解书虽系复印件，该诉讼文书系人民法院近期作出的，诉讼文书上认定的市场价格钢管14元/米、扣件6元/套、顶托13元/个、绳子每根25元，可作为本案市场价格的参考依据，并本院酌定延长棒5元/个为市场价。原告追加陈云海为被告承担责任，因陈云海系被告南充四际建设工程有限公司指定履行本合同的经办人，其履行的系职务行为，故在本案中，陈云海不应承担责任。南充四际建设工程有限公司提交的陈云海的书面承诺，不论其真实与否，不影响本案的处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，判决如下： 一、原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站与被告南充四际建设工程有限责任公司所签订的《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告南充四际建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站支付截止2019年9月30日止的租金356281.76元； 三、被告南充四际建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站返还钢管57466.60米、扣件27811套、顶托2000个、延长棒（连接棒）660个、钢丝绳190根。如不能归还，则按钢管14元/米、扣件6元/套、顶托13元/个、延长棒5元/个、绳子每根25元的价格进行赔偿。2019年10月1日起至租赁物实际返还之日期间的租金和占用费按钢管租金0.012元/天.米、扣件0.01元/天.套；顶拖0.03元/天.套、延长棒0.03元/天.个，另行支付； 四、驳回原告南充市开发区和协建筑辅料租赁站的其他诉讼请求； 本案案件受理费3791元，由南充市开发区和协建筑辅料租赁站承担469元，被告南充四际建设工程有限责任公司承担3322元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  龙小兵 二〇一九年十一月七日 书记员  罗 丹