河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0211民初2512号原告：开封市龙成物业管理有限公司。统一社会信用代码：914102007538974818（1-1）。住所地：河南自贸实验区开封片区汉兴路龙成香榭里花园会所楼。法定代表人：朱孝忠，董事长。委托诉讼代理人：侯建立、张晓玲（实习），河南瀛开律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵红林，男，汉族，1970年8月30日生，住河南省杞县。委托诉讼代理人：于是雨，河南典策律师事务所律师，特别授权代理。被告：王永强，男，汉族，1971年9月2日生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：娄建军，河南子建律师事务所律师，特别授权代理。原告开封市龙成物业管理有限公司诉被告赵红林、王永强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法由审判员付艳宇适用简易程序独理，在审理过程中，经批准，本案依法转为普通程序，由审判员付艳宇、陈伟、王辰娟组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告开封市龙成物业管理有限公司的委托诉讼代理人侯建立、张晓玲，被告赵红林及其委托诉讼代理人于是雨，被告王永强及其委托诉讼代理人娄建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的商铺租赁合同；2、被告承担逾期违约金68903.1元（逾期违约金按应交租金的日千分之五计算，2019年6月1日起至2019年7月1日止，之后逾期违约金按此计算至租金还清止），惩罚性违约金1837416元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月13日，二被告为租赁原告房屋与原告签订《房屋租赁协议》一份，该协议约定，原告将其位于开封市××路××号翔龙世纪城1号商业楼，建筑面积4374.8平方米的门面房出租给被告使用，租赁期限从2018年1月1日起至2032年12月31日止，租金约定前三年月租金35元/平方米，之后每三年均在前三年基础上每平方米每月上涨5元。双方在违约责任中约定，合同签订后，任何一方违反本合同约定或未经对方同意单方解除合同时，应向守约方承担违约金，违约金按12个月计算，乙方未按本协议约定期限足额交纳租金时，每逾期一日，按应交纳租金金额每日千分之五承担违约金，超出1个月仍未交纳时，甲方有权终止合同，所造成的一切损失由被告方自行承担，被告从2019年6月1日起开始拖欠租金，原告多次向被告催要租金并释明违约后果，但被告未支付。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告赵红林辩称，2017年12月20日，案外人朱春雷以被告赵红林的名义与原告签订合同，2017年12月25日，开封市鲜刻达农业发展有限公司成立，实际控制人为朱春雷，朱春雷妻子赵香丽为90%股权，被告赵红林为10%股权，2018年7月19日，被告赵红林退出，把股权转给了被告王永强，2018年12月20日，朱春雷与被告王永强签订协议，确认2019年2月28日之后交付租金义务由被告王永强承担，且协议是在原告办公室签订的，已向原告处备案，有备案手续，双方都是知情的。原告诉称的2018年12月13日租赁协议被告赵红林没有参与，对该份租赁协议不知情，也没有实际履行义务，被告赵红林在本案中不应当承担责任，应当驳回原告对被告赵红林的诉讼请求。被告王永强辩称，1、至今未接到原告以任何方式要求解除合同的通知，被告也不同意解除《商铺租赁合同》；2、原告第二项诉求要求“逾期违约金计算至租金还清止”的行为表明要求继续履行合同，与其不起诉要求租金的行为和第一项诉求解除合同的行为相互矛盾，既然原告不要求被告给付租金，其要求逾期违约金也就没有根本依据。依照合同约定，整个商铺每天的租金为5103元，被告王永强于2019年6月1日交付给原告10万元租金，实际租金已经交付至2019年6月20日，而原告却于2019年6月3日早上就将租赁商铺的出入口封锁不让进行经营使用商铺，之后又将商铺的商品转移、装修砸毁，原告封锁商铺的行为违背租赁合同的约定，并引起双方产生矛盾，这也是被告不再支付租金的主要原因，况且在原告起诉之后还收取王一鸣、侯林娟、武雷、刘亚丽等商户代王永强交的租金，具体代交的总数额只有原告清楚，而且被告在签订商铺租赁合同后还交付给原告20万元保证金，应当驳回原告逾期违约金的诉求；3、原告封锁商铺、砸毁装修、转移商品的行为导致被告王永强不愿继续交租金，被告王永强是行使不安抗辩权，被告王永强不构成根本违约，反而是原告封锁商铺、砸毁装修、转移商品的行为，以及起诉要求解除合同的行为违背租赁合同第十一条第1项约定“任何一方违法本合同约定或未经对方同意单方解除合同时，应向守约方承担违约金，违约金按12个月租金计算”，被告王永强保留要求原告承担违约赔偿的权利；4、原告诉称“2018年12月13日，二被告为租赁原告房屋与原告签订《房屋租赁合同》一份”不符合事实，原告的起诉没有事实根据；5、原告与被告赵红林、王永强签订的《商铺租赁合同》合法有效，被告王永强依照合同约定交付20万元保证金和租金，租赁合同应当受到法律的保护。依据《商铺租赁合同》第三条第一款约定：租赁期限共180个月，自2018年1月1日起至2032年12月31日，原告起诉时仍然在租赁期限内；6、原告方在2019年6月1日停止租赁商铺用电，2019年6月3日早上8时许将租赁商铺的出入口上锁，之后将租赁商铺的柜台、房屋隔断、招牌等装修物砸毁，将商铺内的商品转移，并向法院起诉，原告以上多种违约行为单方要求解除合同，违背了合同的约定，给承租人被告王永强造成巨大的经济损失。综上，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年12月20日，被告赵红林（乙方）与原告（甲方）签订商铺租赁合同一份，合同约定被告赵红林作为承租方承租原告开发建设的位于开封市××路××号翔龙世纪城1号楼1-2层，建筑面积为4374.8平方米，租赁商铺用于经营农贸超市，租赁期限为180个月，自2018年1月1日起至2032年12月31日，乙方在合同草签后7个工作日内，向甲方一次性交纳租赁房屋履约保证金计20万元，租金按双方约定的建筑面积前三年每月每平方米35元计租，之后，每三年均在前三年基础上上涨5元/平方米/月，租金采取先交后用，每三个月交纳一次，乙方应在合同签订之日起十日内向甲方支付8个月的租金1224944元，扣除中央空调安装费用后，乙方应向甲方首期预付租金349984元，以后乙方每期提前10天向甲方交纳；关于违约责任，约定本合同签订生效后，任何一方违法本合同约定或未经对方同意单方解除合同时，应向守约方承担违约金，违约金按12个月租金计算；本合同在履行过程中，乙方未能按本合同约定期限足额交纳租金时，每逾期一日，按应交纳租金金额的每日千分之五承担滞纳金，乙方逾期一个月未足额交纳时，甲方有权终止合同，由此给乙方造成的一切损失，由乙方自行承担。合同并对其他相关事项一并进行了约定。合同签订后，合同双方已均按合同约定履行。后在2018年12月13日，甲方为被告赵红林，受托方朱春雷与乙方被告王永强签订协议一份，协议主要内容为自2018年12月10日起，乙方全面替代甲方在2017年12月20日与原告签订商铺租赁合同及物业服务协议中的权利义务，乙方自主经营、自负盈亏，甲方不再干预自本协议签字之日起的一、二层所有经营事宜；甲方已将2019年2月28日之前与原告的租金全部结清，已方继续履行交纳2019年2月28日之后的租金。后被告王永强在上述原告与被告赵红林所签订的商铺租赁合同上承租方（乙方）处进行了签名确认。截止到2019年4月3日，已付商铺租赁费809000元，该费用计算至2019年5月31日。2019年6月1日，被告王永强交付租赁费10万元，被告王永强出具承诺书一份，内容为“我王永强承诺2019.6.3号下午17点前把拖欠房屋租金35.9万元补交齐，如补交不齐，我愿承担违约金5万元，并停电停水关门，停电期间一切损失由我本人负责”。2019年6月5日，原告为甲方，被告王永强为乙方，签订解除协议书一份，协议约定本协议签订生效之日，甲、乙双方解除2017年12月20日签订的商铺租赁合同，并对其他相关事项一并进行了约定。原告未在该解除协议书上盖章，但原告认可解除协议书内容效力。原告称在该解除协议签订后被告王永强对本案所涉商铺就不再租赁使用，并称在2019年9月中旬，为了避免损失扩大，针对商铺，原告已与其他商户洽谈，但被告王永强有一间房屋未腾出。原告与被告王永强均认可已交纳保证金20万元，后被告王永强因资金困难，抽回2万元，下剩保证金为18万元。本院认为，2017年12月20日所签订的商铺租赁合同，系合同双方的真实意思表示，合同双方均应按合同约定履行其义务，在被告王永强未依约足额支付租金后，被告王永强称原告已对商铺停止供电、对商铺出入口上锁，被告王永强对其租赁商铺无法正常使用，原告认可在解除协议签订后被告王永强对本案所涉商铺就不再租赁使用，并已于2019年9月中旬与其他商户洽谈，故本案所涉的商铺被告王永强现未使用客观存在，租赁合同未正常履行而实际已解除，故对原告要求再行解除商铺租赁合同的诉请，本院不予支持。被告王永强在该租赁合同上进行签字确认后，未依约支付下期租金，存在违约，但被告王永强于2019年6月1日支付租金10万元，原告予以接受，并同意接受被告王永强的承诺，视为其双方对该期租金支付金额、期限的协商变更同意，且在2019年6月5日签订解除协议时未对原告所主张的违约事项进行约定，另至2019年6月5日签订解除协议时被告王永强并不欠原告租金，故对原告主张逾期违约金及惩罚性违约金的诉请，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告开封市龙成物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费21956元，由原告开封市龙成物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  付艳宇审判员  陈 伟审判员  王辰娟二〇一九年十月二十三日书记员  宋 畅