安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0421民初1474号 原告：王士清，男，1964年9月25日生，汉族，居民，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 原告：王奇，男，1991年6月4日生，汉族，居民，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 原告：**红，男，1971年11月25日生，汉族，居民，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 原告：张锦拉，男，1966年9月5日生，汉族，居民，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 上述四原告的共同委托诉讼代理人：蒲光万，安徽俊诚律师事务所律师。 上述四原告的共同委托诉讼代理人：朱国顺，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：淮南海青置业有限公司，住所地安徽省淮南市毛集实验区焦岗湖南路一号。 法定代表人：宋陆斌。 委托诉讼代理人：朱传银，该公司员工。 原告王士清、原告王奇、原告**红、原告张锦拉诉被告淮南海青置业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王士清、原告王奇、原告**红、原告张锦拉的共同委托诉讼代理人蒲光万，被告淮南海青置业有限公司的法定代表人宋陆斌及其委托诉讼代理人朱传银到庭参加诉讼，原告王士清、原告王奇、原告**红、原告张锦拉及其共同委托诉讼代理人朱国顺未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王士清、原告王奇、原告**红、原告张锦拉向本院提出诉讼请求：要求确认《关于以房产冲抵工程款的协议》合法有效，并请求淮南海青置业有限公司按照协议为其办理房地产权证。事实与理由：王士清、王士祥、**红、张锦拉以安徽省精诚建设有限责任公司名义承建淮南海青置业有限公司焦岗湖影视城商住楼，建设结束后淮南海青置业有限公司拖欠工程款未付。2015年2月10日，淮南海青置业有限公司与安徽精诚建设有限责任公司达成《关于以房产冲抵工程款的协议》，协议约定以房产抵偿工程款，将淮南海青置业有限公司所有的产权证号为141的房产办理到王士清、王士祥、**红、张锦拉名下。2014年6月26日，淮南海青置业有限公司将上述房产租赁给淮南宜佳商贸有限公司。因淮南海青置业有限公司拖欠工程款，2014年9月30日下午，镇党委书记召开协调会，会议决定淮南宜佳商贸有限公司租金打入镇财政并优先支付淮南海青置业有限公司所欠工程款。2017年9月，淮南宜佳商贸有限公司支付一年租金至张锦拉账户，现诉至法院要求判令所请。 淮南海青置业有限公司辩称，淮南海青置业有限公司认同王士清、王奇、**红、张锦拉的说法，协议是有效的，没有通过房地产部门过户是因为有抵押没法过户，淮南海青置业有限公司正在积极办理以达到过户条件。 经审理查明：2012年，王士祥、王士清、张锦拉、**红以安徽省精诚建设有限责任公司名义承建海青商贸广场部分建设工程，后部分工程款未给付。2015年2月10日，淮南海青置业有限公司与安徽省精诚建设有限责任公司签订《关于以房产冲抵工程款的协议》，协议载明：“甲方：淮南海青置业有限公司乙方：安徽精诚建设有限责任公司乙方承建甲方开发的海青商贸广场部分建筑工程，部分工程款未结，经双方商定：剩余全部未结工程款以甲方开发和持有的海青商贸广场11-17号楼连体商业房产抵结，具体房产为现租赁给宜购超市的一楼和二楼使用部分和部分未使用部分，此房产的产权证号为：141，建筑面积2919.61平方米；241，建筑面积3487.25平方米。甲方承诺在2015年上半年给乙方办理房产证，房产证办理在王士祥、王士清、张锦拉、**宏名下。本协议双方签署生效后，甲方与宜购超市的租赁关系转让给乙方，此房产相应的水电等基础设施交于乙方配套使用。本协议一经生效，双方确保遵守，违约方将承担相关法律责任和经济损失。淮南海青置业有限公司安徽省精诚建设有限责任公司二○一五年二月十日。”2019年1月20日，安徽省精诚建设有限责任公司出具一份说明，该说明部分载明：“2015年2月10日，安徽省精诚建设有限责任公司与淮南海青置业有限公司签订的《关于以房产冲抵工程款的协议》协议，系安徽省精诚建设有限责任公司、淮南海青置业有限公司、王士祥、王士清、张锦拉、**红共同协商的结果，是各方真实意思表示。安徽省精诚建设有限责任公司同意王士祥、王士清、张锦拉、**红以自己的名义提起诉讼和主张权利。安徽省精诚建设有限责任公司放弃向淮南海青置业有限公司主张权利，一切后果由王士祥、王士清、张锦拉、**红自己承担，与安徽省精诚建设有限责任公司无关。” 2013年12月4日，凤台县安顺物资贸易有限公司与徽商银行淮南谢家集支行签订《流动资金借款合同》，凤台县安顺物资贸易有限公司作为借款人向贷款人徽商银行淮南谢家集支行借款10000000元，借款期限自2013年12月4日至2014年12月4日。 2013年12月4日，淮南市融资担保有限公司与徽商银行淮南谢家集支行签订《最高额保证合同》，合同约定为确保徽商银行淮南谢家集支行与凤台县安顺物资贸易有限公司签订的借款合同的履行，保障徽商银行淮南谢家集支行债权的实现，淮南市融资担保有限公司愿意为凤台县安顺物资贸易有限公司的债务履行提供最高额保证。2013年12月11日，凤台县安顺物资贸易有限公司与淮南市融资担保有限公司签订《委托保证合同》，合同约定凤台县安顺物资贸易有限公司因资金融通需要，特委托淮南市融资担保有限公司为其向徽商银行淮南谢家集支行申请信贷提供保证担保，淮南市融资担保有限公司同意为凤台县安顺物资贸易有限公司提供担保。2013年12月11日，淮南市融资担保有限公司、淮南海青置业有限公司、凤台县安顺物资贸易有限公司签订《抵押反担保合同》，合同约定淮南海青置业有限公司以其拥有合法处分权的财产为凤台县安顺物资贸易有限公司向淮南市融资担保有限公司提供反担保，反担保物清单包含淮南海青置业有限公司所有的位于毛集实验区海青商贸广场农贸市场141商业房产。淮房地产他证淮毛字第××号证书载明：“房地产他项权利人：淮南市融资担保有限公司房地产权利人：淮南海青置业有限公司57708508-8房地产权证号：12××15房地坐落：毛集实验区海青商贸广场农贸市场141他项权利种类：抵押债权数额：伍佰万元整登记时间：2013-12-19附记：借款人：凤台县安顺物资贸易有限公司。” 另查明：2016年1月1日，王士祥病故。2019年1月20日，王士祥的子女王奇、王敏、王静、王姗姗、王贵、王娅莉，王士祥的母亲何文兰、王士祥生前的妻子王素芹签订遗产转让协议书，协议书约定：王士祥的第一顺序继承人同意将王士祥上述以房抵债的房产（或工程款）由王奇以王奇的名义主张权利（包括但不限于调解、提起诉讼、办理房产证、追偿工程款等），其他继承人放弃主张。2014年9月30日，毛集镇党镇办关于《海青商贸城建设协调会议纪要》中会议决定部分载明：“2、宜购超市租金支付严格履行合同。会议要求宜购超市租金先期打入镇财政账户，用于约束各方履约，租赁费应优先支付海青商贸所欠工程款。”2017年8月21日，宜佳购付房租款200000元转入张锦拉账户。 本院认为：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本案中，淮南海青置业有限公司与安徽省精诚建设有限责任公司签订《关于以房产冲抵工程款的协议》约定以淮南海青置业有限公司开发和持有的部分房产冲抵欠安徽省精诚建设有限责任公司的工程款，但在此之前，《关于以房产冲抵工程款的协议》中约定的位于毛集实验区海青商贸广场农贸市场141房产已抵押给淮南市融资担保有限公司，且已办理抵押登记，转让上述房产需要通知淮南市融资担保有限公司并告知安徽省精诚建设有限责任公司上述房产已抵押，现安徽省精诚建设有限责任公司将《关于以房产冲抵工程款的协议》中相关权利义务转让给王士祥、王士清、张锦拉、**红，因原、被告双方均未提供充分证据证明在签订《关于以房产冲抵工程款的协议》时淮南海青置业有限公司通知淮南市融资担保有限公司并告知安徽省精诚建设有限责任公司上述房产已抵押，故王士清、王奇、**红、张锦拉要求确认《关于以房产冲抵工程款的协议》合法有效，并请求淮南海青置业有限公司按照协议为其办理房地产权证的诉讼请求，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告王士清、原告王奇、原告**红、原告张锦拉要求确认《关于以房产冲抵工程款的协议》合法有效，并请求被告淮南海青置业有限公司按照协议为其办理房地产权证的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告王士清、原告王奇、原告**红、原告张锦拉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  刘喜乐 人民陪审员  孙以龙 人民陪审员  王婷婷 二〇二〇年一月六日 书 记 员  吴 玉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国担保法》 第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。