天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初4180号原告：天津市威利克商贸有限公司，统一社会信用代码911201027275082433，住所地天津市河东区万新村沙柳路1号。法定代表人：杨喜波，总经理。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（天津）律师事务所律师。被告：天津河东东兴医院，统一社会信用代码52120102690697887F，住所地天津市河东区沙柳路1号增1号。法定代表人：黄燕英，院长。委托诉讼代理人：孙国宾，天津张盈律师事务所律师。原告天津市威利克商贸有限公司（以下简称“威利克公司”）与被告天津河东东兴医院（以下简称“东兴医院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告威利克公司的法定代表人杨喜波及委托诉讼代理人强槟，被告东兴医院的法定代表人黄燕英及委托诉讼代理人孙国宾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威利克公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令东兴医院支付威利克公司自2018年12月1日至2019年1月31日的房屋占用费63972.30元；2.依法判令东兴医院支付威利克公司自2019年2月1日起至判决之日的房屋占用费；3.诉讼费由东兴医院承担。诉讼过程中，威利克公司变更诉讼请求为：1.依法判令东兴医院支付威利克公司自2018年12月1日至2019年1月31日的房屋占用费63972.30元；2.依法判令东兴医院支付威利克公司自2019年2月1日至2019年8月31日的房屋占用费223903元；3.判令东兴医院腾空所占用的房屋并交付给威利克公司；4.诉讼费由东兴医院承担。事实和理由：威利克公司与东兴医院经天津市河东区人民法院及天津市第二中级人民法院判决解除了租赁关系，但东兴医院一直占用并使用租赁房屋，且自2018年12月1日起无正当理由拖欠房屋占用费，经威利克公司多次催要，东兴医院拒绝给付，故起诉。威利克公司提交如下证据：1.（2014）东民初字第2506号民事判决书及（2014）二中民四终字第726号民事判决书各一份，拟证明威利克公司与东兴医院原系租赁合同关系，租赁合同关系到期后，东兴医院起诉威利克公司要求续签租赁合同被法院依法驳回，但东兴医院依然按照原租赁协议约定的金额向威利克公司支付房屋占用费；2.往来收据二张，拟证明截止至2018年11月份，东兴医院一直在交付房屋占用费；3.证明一份，拟证明天津市河东区经济贸易委员会出具证明，证明地上建筑物及产权归属威利克公司所有；4.天津市国有土地上房屋征收补偿协议一份，拟证明涉诉房屋所涉及的地块、建筑物产权归属威利克公司所有，威利克公司是适格的出租方；5.天津市河东区人民法院2015年的诉讼材料一份，拟证明威利克公司曾因房屋占用费问题起诉东兴医院，后双方达成调解，威利克公司撤诉，东兴医院自2015年均按照约定正常缴纳房屋占用费直至2018年11月，且对威利克公司的房屋所有权不存在异议；6.双方于2008年8月28日签订的房屋租赁协议一份，拟证明该合同已经到期，双方约定了四置范围，当时约定的租赁面积是1443平方米，门脸另计算；7.民事裁定书、民事和解协议书各一份，拟证明2011年，东兴医院在天津市河东区人民法院起诉威利克公司，双方在法院达成和解；8.房屋租赁补充协议二份，拟证明东兴医院后期增加租赁了五个厂房。东兴医院辩称，不同意威利克公司的诉讼请求，威利克公司不是适格主体，无权向东兴医院主张房屋使用费，本案所涉房屋土地的性质为划拨用地，威利克公司并未依照规定取得相应的批准文件，故无权收取房屋使用费，涉诉房屋至今未取得相应的规划许可证书，属于违法违章建筑，不应产生相应收益，现威利克公司已经与拆迁部门签署了拆迁安置补偿协议，领取了拆迁安置补偿款项，即使威利克公司在领取安置补偿款之前有权收取房屋租金，但其领取拆迁补偿款之后也丧失了收取房屋使用费的权利。天津市东丽区人民政府曾与东兴医院进行协商，要求东兴医院搬迁并支付相应费用，但因政府并未选好新址以及东兴医院内有诸多老人养老，因此搬迁事宜未达成一致。综上，威利克公司的诉讼请求没有事实及法律依据，请求予以驳回。东兴医院提交如下证据：1.国有土地使用证一份、天津市河东区经济贸易委员会出具的证明二份，拟证明涉诉房屋所占用的土地性质为划拨用地，并未取得任何报件和规划许可手续，威利克公司无权收取房屋使用费；2.张满昌的证人证言一份，拟证明东兴医院现在的房屋使用面积大于双方签订房屋租赁协议中载明的面积，威利克公司应当根据谁投资谁受益的原则，按照之前交易习惯所确定房屋使用费的金额。本院组织当事人进行了证据交换和质证，东兴医院对威利克公司提供的证据1-7真实性均认可，但不认可其证明目的，对证据8真实性不予认可。威利克公司对东兴医院提供的证据1的真实性没有异议，但不认可其证明目的，对证据2的真实性、合法性、关联性均不认可。经审查，本院对威利克公司提供的证据及东兴医院提供的证据1的真实性予以确认并在卷佐证，东兴医院提供的证据2因证人未到庭，无法核实其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月28日，威利克公司与东兴医院签订《房屋租赁协议》，约定威利克公司将其所有的坐落于天津市河东区沙柳路1号增1号场地房屋出租给东兴医院，租赁期限自2008年11月1日至2023年10月31日，共15年。房屋租金为：2008年11月1日至2010年10月31日的年租金为200000元，2010年11月1日至2013年10月31日的年租金为247835.20元，后十年的租金在原租金基础上再调整。2008年12月2日和2009年5月23日双方又签订了两份《房屋租赁补充协议》，分别约定了增加租赁厂房E、F和G、H、I及相应租金的条款。2011年7月21日,威利克公司与东兴医院达成《民事和解协议书》。该协议书第四条约定：“关于原双方签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议01》、《房屋租赁补充协议02》部分责、权、利重新明确约定如下：（1）该出租房屋的租赁期至2013年10月31日结束，原双方签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议01》、《房屋租赁补充协议02》自动终止。乙方（东兴医院）在不欠甲方（威利克公司）房屋租赁费的条件下，甲方应与乙方续租，但需在原房屋租赁协议基础上，另行签订新房屋租赁合同，双方责、权、利以新的房屋租赁合同为准…”。故此，双方对于《房屋租赁协议》中约定的租赁期限进行了变更，即2013年10月31日租赁到期。租赁合同到期后，双方未续签合同。为此，东兴医院于2014年5月21日向天津市河东区人民法院提起诉讼，要求威利克公司与其续签合同。2014年8月19日，天津市河东区人民法院作出（2014）东民初字第2506号民事判决书，判决驳回了东兴医院的诉讼请求。东兴医院不服，提起上诉。2014年11月17日，天津市第二中级人民法院作出（2014）二中民四终字第726号民事判决书，驳回了东兴医院的上诉，维持原审判决。判决生效后，东兴医院继续占有使用涉诉房屋至今，期间支付涉诉房屋使用费至2018年11月30日。自2018年12月1日起，东兴医院拖欠房屋使用费未付。另查明，2016年3月2日，威利克公司与天津市东丽区房地产管理局签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定因地铁10号线香山道站建设项目征收国有土地上房屋，根据国家和本市有关规定和程序，征收土地证号为“东丽单国用（2003）字第011号”土地，被征收土地面积1575.61平方米、测绘房屋总建筑面积2016.31平方米。本案涉诉房屋在该地号内，但未在征收范围内。再查明，自2018年10月、11月起，东兴医院向威利克公司每月支付的房屋使用费为31986.15元。庭审后，威利克公司撤回了要求东兴医院腾空所占用房屋的诉讼请求。本院认为，威利克公司与东兴医院原系房屋租赁合同关系，东兴医院之所以取得涉诉房屋的承租权系基于双方之前签订的租赁合同。通过庭审调查，现该租赁合同已到期，到期后双方未续签合同，在此情况下，东兴医院已无权再使用涉诉房屋。但东兴医院现仍继续占用涉诉房屋，占用期间应向威利克公司支付房屋使用费，且东兴医院也一直给付威利克公司房屋使用费至2018年11月30日。通过证据证实，威利克公司对于涉诉房屋的使用来源于天津市河东区经济贸易委员会的授权。威利克公司与天津市东丽区房地产管理局签订房屋征收补偿协议中亦能确认，被征收土地的主体为威利克公司，被征收的土地为“东丽单国用（2003）字第011号”土地。因此，威利克公司享有对涉诉房屋及土地的占有、使用、收益的权利。基于此，威利克公司的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。东兴医院应按照31986.15元/月的标准向威利克公司支付自2018年12月1日至2019年8月31日的房屋使用费共计287875.35元。现威利克公司要求东兴医院支付在此期间的房屋使用费共计287875.3元，符合法律规定，本院予以支持。对于东兴医院提出的威利克公司未依照规定取得相应批准，主体不适格，无权收取房屋使用费的抗辩意见，本院认为，该行为属于行政行为，非民事案件调整的范围，故本院对此意见不予采纳。对于东兴医院其他抗辩意见因缺乏证据的依托，本院亦不予支持。威利克公司自愿申请撤回第3项诉讼请求，是对其诉讼权利的自由处分，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告天津河东东兴医院于本判决生效之日起十日内给付原告天津市威利克商贸有限公司自2018年12月1日至2019年8月31日的房屋使用费287875.3元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5618元，由被告天津河东东兴医院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙兆敏审 判 员  王 俊人民陪审员  陈 惠二〇一九年十一月二十五日书 记 员  赵 青本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。