福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初754号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路6号。 负责人：黄伟，行长。 委托诉讼代理人：林能清，福建子泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 被告：陆丽华，女，1990年10月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：屏南泰润置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇东环中路508号。 法定代表人：林斌。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南支行）诉被告陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南支行的委托诉讼代理人林能清到庭参加诉讼，被告陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆丽华偿还借款本金207265.05元及利息、罚息、复利（从2019年5月21日起的罚息按年利率9.825%计算至借款还清之日止；复利从2019年5月21日起至还清期限内的利息之日止以期限内利息为基数按年利率9.825%计算；上述罚息、复利的计算如遇中国人民银行基准利率调整，以调整后的利率为基数按合同约定利率计算）。2.判令被告陆丽华支付原告农行屏南支行因实现债权所发生的律师费4600元。3.判令被告屏南泰润置业发展有限公司对上述款项承担连带偿还责任。4.本案保全申请费由陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司共同承担。事实和理由：2013年4月15日，陆丽华因购房需要向原告申请贷款，并向原告提交了个人信贷业务申请表。2013年4月24日，原告与陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司签订了个人购房担保借款合同，约定借款期限为180个月，自2013年4月26日起至2028年4月25日止，被告向原告借款300000元用于购房。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间遇贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整。依据合同第12.1条约定，罚息为执行利率基础上上浮50%；依据合同第12.3条约定，按逾期利率计算复利。陆丽华以其购买的位于屏南县（凤凰城小区）第3幢16层1603室的房产为该笔借款提供抵押担保，并进行预抵押登记。屏南泰润置业发展有限公司为该笔借款提供阶段性担保，在办妥正式抵押登记手续前为该笔借款提供连带担保责任。2013年4月26日，原告依约向被告指定账户发放贷款300000元，还款方式为等额本息还款。现陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司未能按照合同约定履行还款义务。截至2019年5月20日止，陆丽华结欠原告借款本金207265.05元。陆丽华应按合同约定归还原告欠款本息，屏南泰润置业发展有限公司为该笔借款提供连带担保责任。 陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司均未作答辩。 农行屏南支行围绕诉讼请求依法提交了证据个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、贷款还款流水及贷款还款汇总试算、屏南县房地产管理所出具的关于“屏南凤凰城”预抵押登记的函、屏南县不动产登记查询证明、陆丽华身份证复印件、屏南泰润置业发展有限公司企业信用信息公示报告、财产保全申请费票据。陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据农行屏南支行的陈述及经本院审查认定的证据，本院对案件事实作如下认定： 2013年4月15日，陆丽华因购房需要向农行屏南支行申请贷款，并向农行屏南支行提交了个人信贷业务申请表。2013年4月24日，陆丽华与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为300000元，借款用途为购买房产，借款期限为180个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；利率调整以12个月为一个周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款还款方式为等额本息按月还款法，还款日为每月的20日。陆丽华以其购买的位于屏南县（凤凰城小区）第3幢16层1603号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。屏南泰润置业发展有限公司为本案借款提供阶段性保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。陆丽华至今未取得房地产权证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2013年4月26日，农行屏南支行将300000元借款发放至借款人指定账户，后陆丽华未能按照合同约定按期足额还款。截至2019年5月20日止，陆丽华结欠农行屏南支行本金207265.05元。农行屏南支行为本案支出财产保全申请费1608元。 本院认为，陆丽华与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，农行屏南支行根据合同约定于2013年4月26日将300000元借款发放至陆丽华指定的账户，事实清楚。现陆丽华未能按照借款合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约。农行屏南支行要求陆丽华偿还借款本金207265.05元以及罚息、复利的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。屏南泰润置业发展有限公司作为该借款的阶段性保证担保人，根据合同约定，在保证期内对本案借款承担连带保证责任，农行屏南支行请求其承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。农行屏南支行主张二被告应共同支付其因实现债权支付的律师费4600元，但并未提交证据予以证明，故该主张依据不足，本院不予支持。农行屏南支行主张二被告承担其为实现本债权所产生的财产保全申请费1608元，符合合同约定，本院予以支持。陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陆丽华应于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金207265.05元及罚息、复利（从2019年5月21日起的罚息、复利按案涉个人购房担保借款合同约定的标准计算至款项还清之日止）； 二、被告屏南泰润置业发展有限公司对上述第一项所述借款本金及罚息、复利承担连带偿还责任； 三、被告陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行为本案所支出的保全申请费1608元； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4409元，减半收取计2204.5元，由陆丽华、屏南泰润置业发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周少丹 二〇一九年七月十九日 书记员  张天贵 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。