福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8251号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区五一北路162号。 负责人：黄来志。 委托诉讼代理人：陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄昱豪律师，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 被告：陈鑫，男，汉族，1986年11月14日出生，身份证地址：福建省福州市晋安区。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行与被告陈鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。厦门国际银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人陈文艺到庭参加诉讼。被告陈鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金150万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按借款合同约定的标准计算，实际应计算至被告还清全部款项之日止）；2.请求判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师代理费26090元；3.请求判令原告有权以被告所有的坐落于福建省福州市仓山区（不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项所确定的债权；4.请求判令被告承担本案全部诉讼费（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。事实和理由：2018年7月23日，原告与被告陈鑫签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同或主合同”），约定原告向被告陈鑫提供贷款总金额人民币170万元整，贷款期限自2018年7月23日起至2021年7月23日止。关于贷款利率，借款合同第3.1条约定：“贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮58％确定。本合同有效期内，遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率的，则自利率调整生效日起，按中国人民银行调整生效的相应档次人民币贷款基准年利率及本条约定的浮动幅度计算本合同项下未清偿贷款的利率”；关于本息偿还，借款合同附页第16.6条约定：“本合同第6.4条款修改为：甲方应按照如下计划按时足额归还贷款本金，乙方有权主动从甲方在乙方或乙方下属分支机构的账户中扣收应付本金及利息。提款后一年，每期还本金额为“提款金额10%”，合计还本金额为“提款金额10%”；提款后二年，每期还本金额为“提款金额10%”，合计还本金额为“提款金额20%”；贷款到期日归还全部贷款本金。利息自甲方实际提款日计算，应付利息＝实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在本合同有效期内，乙方按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。甲方在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款的利息”；借款合同第11.9条约定，因出现本合同违约事件致使原告采取司法追索方式实现债权的，被告陈鑫应承担原告实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。关于管辖法院，借款合同第14条约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成由乙方（即原告）所在地人民法院管辖。《借款合同》第16.4款约定被告陈鑫的送达地址：以“福建省福州市仓山区、指定接收人陈鑫、联系电话：187××××5478”为发生纠纷时相关文件的送达及争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解等程序时被告陈鑫的送达地址及指定接收人。被告陈鑫自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保。2018年7月23日，原告与被告陈鑫签订了《不动产抵押合同》，被告陈鑫以其名下位于福建省福州市仓山区（不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号）提供抵押担保。《不动产抵押合同》第二条约定，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金人民币170万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第3.1款约定，抵押权存续期间，未事先征得抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、出售、转让、再抵押、改变抵押物用途或以其他方式擅自处分。第3.5款约定，抵押人违反本合同的约定或抵押人在本合同中的任何陈述和保证被证明是不正确的或是具有误导性的，抵押权人有权提前实现抵押权。该前述抵押房产已办理了抵押登记手续。为确保被告陈鑫履行《借款合同》项下的债务，2018年7月23日福州市鼓楼区章年丰五金店向原告出具《声明书》，同意以其经营收入及资产归还被告陈鑫所欠原告的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）；2018年8月7日，原告与被告陈鑫签订《补充合同》，对上述《借款合同》及《不动产抵押合同》部分条款进行修改及补充，其中，将《借款合同》第3.1条中的贷款利率修改为按中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮48％，并确认原抵押条件不变，继续作为借款合同及本补充合同项下贷款的抵押物，赋予原告第一优先受偿权。2018年8月13日，被告陈鑫在收到原告的170万元借款后，向原告出具《借款借据》确认借到该款项。鉴于被告陈鑫作为抵押人，未事先征得原告书面同意，将抵押合同项下抵押物再次设定抵押，严重违反抵押合同的约定，故原告发函通知被告：若不能在2018年11月29日前提交证明已经解除二押的证明材料或原告认可的其他担保，则借款合同项下的所有贷款本息于2018年11月30日到期，要求其在前述期限届满前还清借款合同项下所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金及其他费用，但被告陈鑫至今未解除二押，也未向原告提供新的担保，且违反《借款合同》约定未依约还款。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告陈鑫辩称，愿意归还部分款项，请求法院主持调解。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告厦门国际银行股份有限公司福州分行向本院提交了如下证据：Ａ1.《人民币个人经营性贷款借款合同》，证明：2018年7月23日，原告与被告陈鑫签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同或主合同”），约定原告向被告陈鑫提供贷款总金额人民币170万元整，贷款期限自2018年7月23日起至2021年7月23日止。关于贷款利率，借款合同第3.1条约定：“贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮58％确定。本合同有效期内，遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率的，则自利率调整生效日起，按中国人民银行调整生效的相应档次人民币贷款基准年利率及本条约定的浮动幅度计算本合同项下未清偿贷款的利率”；关于本息偿还，借款合同附页第16.6条约定：“本合同第6.4条款修改为：甲方应按照如下计划按时足额归还贷款本金，乙方有权主动从甲方在乙方或乙方下属分支机构的账户中扣收应付本金及利息。提款后一年，每期还本金额为“提款金额10%”，合计还本金额为“提款金额10%”；提款后二年，每期还本金额为“提款金额10%”，合计还本金额为“提款金额20%”；贷款到期日归还全部贷款本金。利息自甲方实际提款日计算，应付利息＝实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在本合同有效期内，乙方按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。甲方在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款的利息”；借款合同第11.9条约定，因出现本合同违约事件致使原告采取司法追索方式实现债权的，被告陈鑫应承担原告实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。关于管辖法院，借款合同第14条约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成由乙方（即原告）所在地人民法院管辖。《借款合同》第16.4款约定被告陈鑫的送达地址：以“福建省福州市仓山区、指定接收人陈鑫、联系电话：187××××5478”为发生纠纷时相关文件的送达及争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解等程序时被告陈鑫的送达地址及指定接收人。 Ａ2.《不动产抵押合同》、Ａ3.不动产权证书、Ａ4.不动产登记证明，证明：被告陈鑫自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保。2018年7月23日，原告与被告签订了《不动产抵押合同》，被告以其名下位于福建省福州市仓山区（不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号）提供抵押担保。《不动产抵押合同》第二条约定，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金人民币170万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第3.1款约定，抵押权存续期间，未事先征得抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、出售、转让、再抵押、改变抵押物用途或以其他方式擅自处分。第3.5款约定，抵押人违反本合同的约定或抵押人在本合同中的任何陈述和保证被证明是不正确的或是具有误导性的，抵押权人有权提前实现抵押权。该前述抵押房产已办理了抵押登记。 A5.补充合同,证明：2018年8月7日，原告与被告陈鑫签订《补充合同》，对上述《借款合同》及《不动产抵押合同》部分条款进行修改及补充，其中，将《借款合同》第3.1条中的贷款利率修改为按中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮48％，并确认原抵押条件不变，继续作为借款合同及本补充合同项下贷款的抵押物，赋予原告第一优先受偿权。 A6.声明书,证明：为确保被告陈鑫履行《借款合同》项下的债务，2018年7月23日福州市鼓楼区章年丰五金店向原告出具《声明书》，同意以其经营收入及资产归还被告陈鑫所欠原告的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）。 A7.厦门国际银行借款借据,证明：2018年8月13日，原告向被告发放了人民币170万元贷款。被告已确认收到贷款，并在《借款借据》上签字盖手印确认。 A8.查询结果单，证明：被告作为抵押人，严重违反《抵押合同》的约定，未事先征得原告书面同意，将抵押合同项下抵押物再次设定抵押，将房产抵押给案外人第三人。 A9.《贷款提前到期通知函》、全球邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询结果，证明：因被告未事先征得原告同意，将抵押合同项下抵押物再次设定抵押，严重违法抵押合同约定，且未另行提供新的担保。原告发函通知被告借款合同项下所有贷款本息于2018年11月30日到期，要求被告在前述期限届满前还清所有款项。 补充提交A10.民事委托代理合同》、律师费发票、进账单，证明原告因本案诉讼支出一审律师费26090元。 被告对原告提交的证据真实性无异议。 本院认为，上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认厦门国际银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。 综上，厦门国际银行股份有限公司福州分行与陈鑫签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。厦门国际银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。厦门国际银行股份有限公司福州分行要求陈鑫支付本金、利息、罚息、复利、律师代理费，要求其债权对被告所有的坐落于福建省福州市仓山区（不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告陈鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门国际银行股份有限公司福州分行借款本金150万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按借款合同约定的标准计算，实际应计算至被告还清全部款项之日止）； 二、被告陈鑫于本判决生效之日起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师费26090元； 三、被告陈鑫未履行上述给付金钱义务，原告有权就被告所有的坐落于福建省福州市仓山区（不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告陈鑫继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20689元，减半收取10344.5元，保全费5000元，由被告陈鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇一九年七月二十九日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。