福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0211民初3579号 原告：张稳平，男，1992年1月5日出生，汉族，住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：孙洪良，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘莉，福建旭丰律师事务所律师。 被告：洪刚艺，男，1989年10月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告张稳平与被告洪刚艺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告张稳平及其委托诉讼代理人孙洪良、刘莉到庭参加诉讼，被告洪刚艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 张稳平向本院提出诉讼请求：1.立即解除原被告双方于2016年10月31日签订的《房产预约买卖协议书》；2.洪刚艺立即向张稳平返还购房款（含购房定金）1101800元；3.洪刚艺立即向张稳平返还银行按揭款135796元；4.洪刚艺立即向张稳平返还面积补差款3970元；5.洪刚艺立即向张稳平支付物业费人民币9925.98元；6.洪刚艺立即向张稳平支付税费27514元；7.洪刚艺立即向张稳平支付居间费15000元；8.洪刚艺立即向张稳平支付违约金510000元；9.洪刚艺立即向张稳平支付一审律师代理费32000元；以上合计1836005.98元；10、本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费5508.02元由洪刚艺承担。事实与理由：2016年10月31日，原被告双方签订《房产预约买卖协议书》，约定：洪刚艺将其已购买的坐落于厦门市集美区，预先转让给张稳平，待房屋符合交易条件时，再行办理交易过户手续。房产总价为2550000元，协议签订之日，张稳平应支付购房定金101800元，张稳平于2016年11月18日公证前，向洪刚艺支付1101800元（含定金）；于办理二手产权时向洪刚艺支付250000元。洪刚艺保证房屋权属清楚，并有权处分。协议签订后，若发生与洪刚艺有关房产权属或债务债权纠纷等，概由洪刚艺负责清理，并承担相应的民事责任。由此给张稳平造成的经济损失，由洪刚艺负责赔偿。双方在签订协议后，任何一方不得中途悔约。若守约方不同意对方悔约，或悔约方造成协议无法继续履行，则悔约方向守约方承担总房价百分之贰拾的违约金，还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋折价损失、诉讼费用、律师费等损失。前述协议签订后，张稳平已向洪刚艺支付购房款共计1101800元（包含购房定金），且自2016年11月起，张稳平按约以洪刚艺名义支付案涉房产的银行按揭款，张稳平已按约履行支付购房款及银行按揭款的义务。更甚者，张稳平已代洪刚艺支付房屋交房所产生的税费、案涉房屋的面积补差款及物业费用，张稳平已按约履行协议书约定的义务。2018年7月，张稳平欲办理过户时发现，因洪刚艺的债权债务纠纷致使案涉房产已被厦门市湖里区人民法院、厦门市思明区人民法院多次查封，且已无法联络到洪刚艺。除此之外，因洪刚艺未按约向抵押银行归还按揭贷款，抵押银行已向法院提起诉讼，且已申请强制执行。截止至今，洪刚艺仍未消除案涉房屋过户的障碍，且拒不配合处理洪刚艺引起的债务纠纷，案涉房屋已面临被拍卖的风险，张稳平已无法办理产权过户。洪刚艺的行为致使合同目的无法实现，已侵犯张稳平的合法权益，显已构成根本违约。 为维护合法权益，张稳平特根据事实和法律，特向法院提起诉讼。 洪刚艺未到庭，亦未在庭前提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2016年10月31日，洪刚艺（出售方，甲方）与张稳平（购买方，乙方）签订《房产预约买卖协议书》1份，约定：甲方将其已购买的座落于厦门市集美区万科广场（2012JP05地块）06子地块8#楼48层4805室的房产，建筑面积110.33平方米，预先转让给乙方，待房屋符合交易条件时，再行办理交易过户手续；房产总价为2550000元，协议书签订之日，乙方应支付购房定金101800元，双方约定乙方将上述购房款分三次支付给甲方，于2016年11月18日公证前，向甲方支付1101800元（含定金），于办理二手产权时向甲方支付250000元，从公证之日起，甲方原购房的银行按余额1198136元，由乙方以甲方的名义向银行支付；甲方应于2017年6月30日将房产交付给乙方使用，房产交付后该房产产生的各项费用由乙方自行承担；乙方购买甲方上述房产即实际面积大于甲方合同购买面积，乙方补交差额款（按甲方购买价）交于开发商，实际面积小于购买面积时，则所退差额款归乙方所有；甲方保证房屋权属清楚，并有权处分，本协议签订后，若发生与甲方有关房产权属或债务债权纠纷等，概由甲方负责清理，并承担相应民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；双方在签订本协议后，任何一方不得中途悔约，若守约方不同意悔约，或悔约方造成本协议无法继续履行，则悔约方向守约方承担总房价款20%的违约金，还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋折价损失、诉讼费用、律师费等损失。 张稳平通过其指定的案外人张金兰分别于2016年10月31日、2016年11月8日、2016年11月9日向洪刚艺转账支付购房款101800元、400000元、600000元，以上合计1101800元。洪刚艺于2016年10月31日出具《购房定金收条》收到张稳平购房定金101800元，另外，其还向张稳平出具《收条》收到张稳平购房款1000000元，合计1101800元。 张稳平于2016年10月31日向中介方厦门东篱房产营销策划有限公司支付讼争房产的居间费15000元，厦门东篱房产营销策划有限公司出具《收款收据》1份。 张稳平通过微信转账及其指定张荣伟转账，向洪刚艺支付讼争房产的银行按揭款135796元及支付讼争房屋面积差价款3970元。 2017年12月6日，厦门市万科广场置业有限公司向洪刚艺出具万科广场项目产权办理收件回执，交件人为张稳平，税费合计27514元，系由张稳平支付。 张稳平已代洪刚艺支付讼争房屋的物业费合计9925.98元。 张稳平为本案诉讼共花费律师代理费32000元、诉讼保全保险费5508.02元。 另查明，讼争房产现已由厦门市湖里区人民法院、厦门市思明区人民法院进行查封，无法办理过户手续。张稳平曾向厦门市湖里区人民法院就讼争房产提起执行异议之诉，厦门市湖里区人民法院作出（2019）闽0206执异83号执行裁定书驳回张稳平的异议请求。 以上事实有相应证据及本案法庭笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，张稳平与洪刚艺之间系房屋买卖合同关系，双方应依法依约履行各自权利义务。1.关于《房产预约买卖协议书》解除及返还购房款问题。张稳平按照协议约定支付相应的购房款，但讼争房屋由于洪刚艺的其他债务问题而被查封，导致讼争房屋无法办理过户，张稳平的合同目的无法完全实现，已达到法定合同解除条件，现张稳平主张合同解除并要求洪刚艺返还购房款1101800元，于法有据，予以支持。2.关于银行按揭款、面积补差款、物业费、房屋税费的问题。张稳平已就其支付上述的费用完成了举证，本院依法予以认可，故洪刚艺应返还张稳平面积补差款3970元、代付物业费9925.98元、房产税费27514元。3.关于居间费、违约金、律师费、诉讼保全保险费问题。双方《房产预约买卖协议书》约定，双方在签订本协议后，任何一方不得中途悔约，若守约方不同意悔约，或悔约方造成本协议无法继续履行，则悔约方向守约方承担总房价款20%的违约金，还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋折价损失、诉讼费用、律师费等损失。故张稳平向洪刚艺主张居间费15000元、违约金510000元（按照合同总价款2550000元×20%）、律师费32000元、诉讼保全保险费5508.02元，于法有据，予以支持。 综上所述，洪刚艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除张稳平与洪刚艺于2016年10月31日签订的《房产预约买卖协议书》； 二、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平返还购房款1101800元； 三、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平返还银行按揭款135796元； 四、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平返还面积补差款3970元； 五、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平支付物业费9925.98元； 六、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平支付税费27514元； 七、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平支付居间费15000元； 八、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平支付违约金510000元； 九、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平支付律师代理费32000元； 十、洪刚艺应于本判决生效之日起十日内向张稳平支付诉讼保全保险费5508.02元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27200元，由洪刚艺负担。本案案件保全费5000元，已由张稳平先行支付，洪刚艺应于本判决生效之日起七日内支付给张稳平。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  钟乾华 人民陪审员  蔡 铮 人民陪审员  陈妹芬 二〇一九年十二月三日 法官助理黄智达 代书 记员  谢颖萍 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。