江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初4302号原告**，男，1991年9月27日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区。原告彭红，男，1986年6月24日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区。原告邹汉城，男，1991年10月3日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区。三原告共同委托代理人徐旸，宜春市赣西法律服务所法律工作者。被告黄永生，男，1977年8月10日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区。原告**、彭红、邹汉城与被告黄永生（以下简称被告）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告请求判令：1.被告返还店铺转让费38700元给三原告。2.被告赔偿三原告店铺装修损失169346元、厂商加盟产品费29800元、房租10400元（房租自2019年5月起算，暂计算至6月30日止共计两个月，每月房租为5200元，最终算至装修拆迁完毕之日止）。3.本案诉讼费、律师代理费由被告承担。被告答辩要点：我们当时约定的转让费是43800元而不是38700元，约定被答辩人先支付43000元，留800元到下个月再付，我们约定被答辩人把钱付了之后我才会把房东叫过来签合同，是被答辩人一直没有交清钱，所以我一直都没有叫房东过来。我也不知道他们已经去装修了，我当时在广东、浙江出差，其实我和房东的租赁合同到期日为2017年12月30日，是房东自己记错了，她记成了2019年12月30日，我和房东的约定是合同期内我是可以转让商铺的，我早在五个月前就要转让，房东是知道的，因为我这个店是亏损的，我没有钱交房租，只有等我把店铺转出去后才能把房租交给她。房东报警后，我和房东谈了，房东在6月10日的时候也打过电话给被答辩人，叫他们签订合同，是他们自己不签。后来那份协议书是他们三个人在派出所胁迫我签的，他们说我不签就去砸我的店，我当时一个人在派出所，而且我心脏有问题，所以无奈才签订了那份协议。我还要声明，我早就跟他们说过没有交完转让费是不可以装修的，他们装修我也不知道。还有他们根本没有支付过700元现金给我，其实这700元是我介绍他们去做事的工钱，他们现在说成是给我的现金，这些都是隐瞒事实，他们自己在没有跟房东签订合同的时候，擅自进行装修，造成的损失不应该由我承担。我一开始就跟他们说了，我不是房东，要等他们把转让费43000元交清才会叫房东来跟他们签订合同。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年4月底，三原告合伙在宜春国际商贸城开设一家窗帘经销店。同年5月2日，三原告遂找到被告商谈租赁宜春国际商贸城12栋21、22号店铺事宜。经双方协商，被告同意以43800元的价格将商铺转让给三原告使用。三原告于当日通过微信转账方式支付了被告定金3000元，后分别于同年的5月4日、5月10日、5月17日、5月27日通过微信转账了10000元、10000元、5000元、10000元，截止同年5月27日三原告共向被告支付了店铺转让费38000元，另以工钱抵扣店铺转让费700元。三原告支付部分店铺转让费后随即开始对店铺进行装修。同年5月2日，原告**作为乙方与甲方湖南乐饰家居装饰材料有限公司签订了《合同书》一份，约定：甲方授权乙方在江西省宜春市袁州区开设“梦莱幔”窗帘经销店，首次投资款为59800元，甲方向乙方配送窗帘样品66套（大样33套，小样33套，不含罗马杆、杆头、支架），提供装修补贴134000元；合同有效期从2019年5月2日至2020年5月1日止。原告**向湖南乐饰家居装饰材料有限公司支付了加盟费共计29800元。同年6月初，三原告在装修过程中，商铺的实际所有人孟燕找到三原告，以被告未经其同意转租为由阻止三原告继续装修，并且向公安机关报案，后在宜阳派出所内被告向三原告出具了《协议书》一份，约定：“本人黄永生收到邹汉城、彭红、**3人国际商贸城12栋21、22号店面转让费叁万捌仟柒佰元正（38700元）。本人承诺2019年6月7日24点之前处理好房东孟燕跟邹汉城、彭红、**店面出租问题。如果协商不成功，本人黄永生无条件承担店面装修和厂家产品加盟等一切费用（包含店面装修材料、人工、拆除期间产生的一切费用）。本人承诺2019年6月7日店面出租事宜未成功愿承担律师费、诉讼费及店面转让费和以上全部费用付给邹汉城、彭红、**。2019年6月3日执笔人：邹汉城黄永生2019.6.3号邹汉城、彭红、**2019.6.3号”。此后，被告未与商铺所有人协商好转让事宜，三原告遂向被告请求返还商铺转让费、加盟费、装修损失等费用，但双方就赔偿事宜多次协商未果，三原告遂诉至本院。在诉讼过程中，双方就涉案商铺装修损失数额未达成一致意见，经三原告申请，本院委托江西华泰资产评估有限公司对涉案商铺装修损失进行了评估，该公司于2020年3月11日出具了《宜春市国际商贸城12栋21、22号店面装修损失价值评估报告》，评估结论为：宜春市国际商贸城12栋21、22号店面装修损失的评估价值为人民币104710元。三原告支出评估费15000元。另查明，三原告向本院提起诉讼，支付律师代理费8000元。判决的理由与结果本院认为，本案的争议焦点是被告应否返还及赔偿三原告主张的相关费用。本案中，被告明知其与商铺所有人订立的租赁合同租赁期间已届满，仍在未经出租人同意的情况下，擅自将商铺转让给三原告使用，致使三原告向其交付了部分转让费，并对涉案商铺进行装修，后经多次协商，被告亦未与商铺所有人达成转租协议，最终导致合同目的无法实现，三原告与被告关于涉案商铺转让合同应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但考虑到本案三原告与被告协商商铺转让事宜时，未对商铺租赁情况进行审查，而径直与被告达成转让协议，并对涉案商铺进行装修，其未尽到审慎注意义务，自身亦存在一定的过错，本院酌情确定由被告承担80%的责任，三原告自身承担20%的责任。关于三原告主张返还商铺转让费问题。三原告主张商铺转让费为38700元，与本院查明的事实一致，本院予以支持。关于三原告主张赔偿装修损失问题。三原告主张装修损失为169346元，但在诉讼过程中经本院委托评估机构对装修损失进行评估，评估价值为104710元，本院对该金额予以确认。关于三原告主张赔偿厂商加盟费问题。三原告主张厂商加盟费为29800元，与本院查明的事实一致，本院予以支持。关于三原告主张的商铺租金问题。三原告主张房屋租金为10400元，因其并未实际自付，本院认为其提供的证据不足以证明该主张，本院不予支持。关于三原告主张的律师代理费问题。因双方在协议书中对律师费的承担已有明确的约定，三原告主张其委托代理人支付了律师代理费8000元，有其提供的收款收据为证，亦符合江西省律师收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告黄永生于本判决生效之日起十日内返还原告**、彭红、邹汉城商铺转让费30960元（38700元×80%）；二、限被告黄永生于本判决生效之日起十日内赔偿原告**、彭红、邹汉城商铺装修损失、厂商加盟费107608元（134510元×80%）；三、限被告黄永生于本判决生效之日起十日内赔偿原告**、彭红、邹汉城律师代理费6400元（8000元×80%）；四、驳回原告**、彭红、邹汉城的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5024元减半收取2512元，财产保全费1870元，评估费15000元，合计19382元，由原告**、彭红、邹汉城负担8064元，被告黄永生负担11318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈志辉二〇二〇年四月七日书记员  周 钊附法院执行款账号：户名：宜春市袁州区人民法院开户行：中国农业银行宜春市分行春城支行账号：14×××56