广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15038号原告：深圳市创展谷创新创业中心有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道软件产业基地5栋C座2层，统一社会信用代码：91440300319414870X。法定代表人：肖水龙，董事长。委托诉讼代理人：邹勤，广东龙观律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩根，广东鹏浩律师事务所律师。被告：深圳市中天博日科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道软件产业基地5C栋2楼3A室，统一社会信用代码：914403006803620637。法定代表人：韩峰。原告深圳市创展谷创新创业中心有限公司与被告深圳市中天博日科技有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹勤，被告的法定代表人韩峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的创业服务费812917.49元；2、被告向原告支付违约金（违约金从2017年9月8日起，以812917.49元为基数，按每日万分之五计至拖欠的创业服务费全部付清之日止，暂计至起诉日为812917.49元×0.05%×616天=250378元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告作为综合类创业服务机构，通过整合创新资源，搭建创业平台，与创新创业企业共同成长。被告于2015年9月8日与原告签订《入驻合作协议》，约定被告入驻原告提供的位于深圳软件产业园5C栋3层A单元、面积约835平米的场所，原告为被告提供场地使用、企业宣传、创业咨询、资源共享等服务，合同为两年。作为对价，被告应支付原告创业服务费，该服务费分两部分，其中一部分为现金，按月支付，另一部分作为原告的股权出资。具体支付标准为首年每月111280元，其中以现金支付的创业服务费为每月8560元，剩余部分作为原告向被告的股权出资折算成被告股权；第二年创业服务费为每月120182.4元，其中以现金支付的创业服务费为每月92448元，剩余部分作为原告向被告的股权出资折算成被告股权。股权出资部分金额合计640972元。同时合同还约定被告逾期支付创业服务费应每日按未付款的万分之五支付违约金。合同签订后，原告按照约定提供场所及其他资源给被告，但被告却没有及时足额支付创业服务费，其中需要现金支付的部分，被告尚欠171945.49元；股权出资的部分，被告既未办理股权变更，也未现金支付，现原告要求被告将原计划作为股权出资部分的640972元以现金方式支付，两部分创业服务费合计812917.49元。原告依据合同法、民事诉讼法相关规定，诉请法院，请法院判如所请，以维护原告的合法权益。被告辩称：1、被告不同意支付原告所主张的创业服务费，原告未按照合同的约定向被告提供创业服务，所以被告认为不应该支付；2、因为创业服务费不存在，所以不存在违约金；3、被告也不同意支付本案诉讼费；4、原告其实是二房东，利用自己的人脉资源得到便宜的场地，且通过支持创业中心骗取政府的补贴，原告提交的所有的收租情况显示被告已经按月支付了租金，其中因为被告经营状况不好的原因，曾经延误支付，但都向原告进行了说明，有时时间稍微长一点，原告就给被告停水断电，给被告的经营造成重大影响，被告因为资金链断裂，目前已有两年未经营。综上，被告从未享受过在协议中约定的任何服务，因此原告所主张的创业服务费根本不存在，请求驳回原告的全部诉讼请求。诉讼过程中，被告明确提出以15万元入驻押金抵扣未付款的抗辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2015年9月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《入驻合作协议》，协议第二条关于合作内容的约定为：“（一）双方以甲方所有的孵化基地的物理空间为基础，展开全方位的战略合作，合作形式包括但不限于项目资源共享、共同举办活动及设立天使投资基金等，如届时双方决定共同投资特定项目，双方应另行签订战略合作协议或者项目合作协议；（二）甲方通过创展谷等孵化基地的硬件优势及品牌效应，以其综合创业服务优势，用“星探”法则发现并培养明星创新创业企业，乙方则通过自身优势尽力发掘优秀的项目资源，乙方拥有的资源、项目，应对甲方优先公开；（三）双方一致同意，甲方利用孵化基地的硬件优势及品牌效应为乙方提供综合创业服务，甲方向乙方提供包括：自本协议签署之日起两年内，提供深圳软件产业园5C栋3层A单元，面积约856平米（以实际交付为准）给乙方使用，为乙方提供企业宣传、创业咨询、资源共享等服务；（四）根据甲方提供的创业服务，乙方在首年每月应向甲方支付创业服务费111280元，从第二年开始创业服务费每年按8%的幅度递增，创业服务费其中一部分以现金支付，剩余部分则作为股权出资款折算成乙方股权，（1）第一年以现金支付的创业服务费为每月85600元，第二年以现金支付的创业服务费为每月92448元，于每月3日前向甲方支付，（2）剩余的创业服务费两年合计金额为640972元，作为甲方入股乙方的投资款，以乙方的整体估值3亿元为基数，在本协议签订后的第一轮融资中，甲方将获得乙方不低于0.2137%的股权，如乙方在第一轮融资中整体估值低于3亿元，则按照第一轮融资中乙方整体估值为基数计算甲方获得乙方股权的占比，如果乙方未能在本协议签署后一年内成功完成第一轮融资的，甲方仍应获得乙方不低于0.2137%的股权，且未来融资的估值如果低于甲方的投后估值，则甲方有权要求乙方调整甲方的持股比例，甲方双方就股权投资另行签订《投资合同》；（五）乙方在一年后因自身发展壮大需要扩充办公空间，由甲方负责提供，如甲方无法满足乙方的办公空间需求，乙方有权选择搬出，乙方须在搬出前2个月通知甲方，否则押金不予退还，乙方自迁出之日不再向甲方支付现金部分的创业服务费，从乙方迁出之日计算未满的合作期限，已经折算给甲方的股份，甲方可以选择退还股份，也可以选择按照本协议约定的对价以现金支付乙方对应的股权出资款，若入驻不足一年的按一年计算；（六）乙方应于本协议签署后的3个工作日内向甲方支付两个月的创业服务费15万元作为押金；（七）甲乙双方共同完成增资入股的工商登记事宜的时间必须在，（1）乙方完成第一轮融资后30日内，（2）若乙方未能在签署本协议一年内完成第一轮融资的，则最迟不超过本协议签订的12个月内；（八）甲乙双方共同完成增资入股事宜，乙方应向甲方一次性支付前述剩余创业服务费640972元，甲方收到前述服务费后7日内作为出资额支付给乙方，用以完成甲方对乙方股权投资所对应的出资；……（十）从入驻之日起，乙方自行承担使用该物业所发生的水电费、卫生费等各项费用，甲方所报的所有价格均为含税价，同时入驻企业须承担相应的公摊费用，包括但不限于水电公摊、空调公摊等；……”协议第四条关于其他约定的内容为：“……（九）乙方应根据本协议的要求按时向甲方支付创业服务费，否则应每日按未付款的万分之五支付违约金。”协议第五条关于违约及赔偿的约定为：“对于出现下列任意情形时，甲方有权单方面解除本协议，不予退还入驻押金，乙方应立即向甲方支付尚未支付的创业服务费、违约金，如乙方的违约行为还给甲方造成其他损失的（包括但不限于诉讼费、律师费），乙方还应全额赔偿；（一）乙方在入驻期间对原有结构或设施造成损坏且未恢复原状；（二）乙方拖欠服务费及各项费用二十日历天以上的；（三）乙方拖欠服务费及各项费用累计达2万元以上；（四）乙方利用入驻房屋进行非法活动，损害公共利益或设备严重损坏的；（五）乙方擅自改变入驻房屋结构或者用途的；（六）乙方不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（七）未经甲方书面同意，乙方擅自将甲方提供的房屋进行装修；（八）其他因乙方原因导致本协议被提前解除的情形。”双方还在协议中对合作宗旨、保密约定、争议解决、协议效力等进行了约定。签订合同后，被告于2015年9月11日向原告支付了入驻押金15万元，于2015年10月29日至2017年9月4日期间共向原告转账支付了多笔款项，备注内容为“房租管理费”、“房租及物业水电费”等。原告主张被告于2015年9月8日入驻原告提供的办公场地，于2017年9月20日搬离；被告确认其于2015年9月入驻，于2017年9月搬离。为证明被告欠付款项金额，原告提供了一份其制作的“中天博日应收租金”表格，内容为2015年9月至2017年9月期间被告应付及已付款项情况，载明被告已支付2015年9月至2017年6月期间的全部“租金”，部分支付2017年7月至2017年9月期间的“租金”，未付“租金”总计171945.49元，未付“创业服务费（以租换股）”为640972元，合计欠付金额为812917.49元。被告对该表格中所载每月应付金额及实际付款情况予以确认，对于未付“租金”金额予以认可，但主张被告的法定代表人与原告的负责人“程红红”已口头约定以入驻押金抵扣未付租金。原告还提交了三份其自行制作的2017年7月份、8月份、9月份缴费通知单，其中2017年7月份缴费通知单载明被告应向原告支付的费用包含“服务费”、“6月物业管理费”、“6月电费”、“6月公摊费”、“空调增容费”、“创业服务费”等，其中服务费为92448元，创业服务费为640972元；被告确认其收到了2017年9月份的缴费通知书，认可通知单上载明的租金、水电、空调等费用，不认可创业服务费640972元。庭审中，原告陈述，其对被告以押金抵扣未付款项的抗辩意见不予认可，认为被告未举证证明双方协商以押金抵扣未付费用，并认为根据协议约定原告有权解除合作协议且不予退还押金；被告陈述，其认为协议中约定的创业服务费实际上为租金和服务对价，其中以现金形式支付的创业服务费实为租金，而剩余640972元为服务对价，主张被告在签订合作协议后未获得融资，原告亦未提供约定的创业服务，无权要求兑现股权。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则应由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《入驻合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人都应当按照合同的约定履行各自的义务。本案合同签订时间为2015年9月8日，双方约定的合同履行期限为协议签署之日起两年内即2017年9月7日，原告主张被告实际搬离原告提供办公场所的时间为2017年9月20日，被告未提交相反证据，本院据此认定双方协商一致将涉案合同履行期限延长至2017年9月20日。关于原告要求被告支付812917.49元创业服务费的诉讼请求。截至2017年9月20日，被告因使用涉案办公场所共欠付原告合同费用共计171945.49元的事实，有转账凭证、“中天博日应收租金”表、缴费通知单等证据佐证，且双方均予以认可，本院予以确认，认定原告有权要求被告支付未付合同款项171945.49元。至于剩余640972元创业服务费。根据约定，该部分款项系约定条件成就时原告向被告进行股权出资的款项，原告未举证证明付款条件已成就，其要求将该部分股权出资款变更为现金形式支付的创业服务费，缺乏事实和法律依据，对其该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告应否向被告退还入驻押金的问题。根据查明情况及前述认定，涉案合同履行期限延续至2017年9月20日自然终止，并不存在提前解除或单方解除的情况，原告关于其有权不予退还押金的主张，缺乏充足事实和法律依据，本院不予采纳，结合本案双方主张，认定原告应于被告搬离之日即2017年9月20日退还被告该笔入驻押金15万元。因双方基于同一合同而互负同种类的给付义务，现原告诉请被告支付拖欠款项，在本案中对原告退还押金一并处理符合抵销的法律特征，亦有利于减少双方诉累，故本院予以一并处理，确认在扣除原告应退还的入驻押金15万元后，被告还应向原告支付合同款项21945.49元（171945.49元-150000元）。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。被告未按约定时间向原告支付合同款项，确属违约，应承担由此导致原告的经济损失，根据合同约定，原告有权要求被告按照日万分之五的标准支付未付款项的违约金，因此，本院认定被告应以21945.49元为基数，按照日万分之五的标准自2017年9月20日起支付违约金。对原告超出该范围的诉求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市中天博日科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市创展谷创新创业中心有限公司21945.49元及违约金（以21945.49元为基数，按照日万分之五的标准自2017年9月20日起计至款项付清之日止）；二、驳回原告深圳市创展谷创新创业中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7184.83元，由原告负担7035.83元，被告负担149元。原告已向本院预缴7184.83元，被告应自本判决生效之日起十日内将其负担款项迳付原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 高 婕二〇二〇年一月十五日书记员 杨文华《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。