安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初1845号 原告：王翠红，女，1963年5月25日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告：李凤琴，女，1960年4月2出生，汉族，住安徽省来安县。 原告：李娜，女，1962年6月16出生，汉族，住安徽省来安县。 上述三原告共同委托诉讼代理人：刘凤祥，安徽永阳律师事务所律师。 被告：滁州市中环百货有限公司，住所地安徽省来安县新安镇来双路马厂地税局宿舍楼，统-社会信用代码91341122065246191J。 法定代表人：叶双全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡丰收，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：经世成，来安县新安法律服务所法律工作者。 原告王翠红、李娜、李娜与被告滁州市中环百货有限公司（以下简称中环百货公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王翠红、李娜、李娜的共同委托诉讼代理人刘凤祥，被告中环百货公司的委托诉讼代理人胡丰收、经世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王翠红、李娜、李娜向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方于2016年12月26日签订的《承租经营合同》及2017年6月19日签订的《补充协议》；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月26日王翠红、史宏阳、史明明、李凤琴、李娜与被告双方签订了一份《承租经营合同》，后双方于2017年6月19日签订的《补充协议》，双方对各自的权利与义务均作出了明确的约定。2017年10月，史宏阳、史明明将股份转让给三原告。合同签订后，原告依约履行支付租金义务，然而被告为了自身的利益违反双方合同的第14条即“乙方（原告）在经营期间，甲方（被告）不得引进与乙方同类经营的儿童游乐项目”。被告于2018年年底在峰汇国际一楼引进与原告经营同类的儿童游乐项目，原告经营场所在三楼，在客流量基本上保持不变的情况下，对原告的经营产生实质性的影响，现导致原告经营状况每况愈下，亏损经营，被告己构成根本性的违约，致使原告当初订立合同的目的无法实现，为此，原告多次找被告协商解决无果，故起诉至法院。 中环百货公司辩称，2016年12月26日的签订租赁合同时承租方三原告和史明明、史宏阳五人，原告要求解除合同，史明明、史宏阳必须参与诉讼；原告诉讼称被告引进与原告相同的游乐项目的事实不存在的，被告与原告签订合同后没有引进与原告相同的游乐项目，请求法院查明事实，驳回原告诉请，并承担本案诉讼费用。 经审理查明：2013年，中环百货公司与位于来安县的业主签订《委托经营管理合同》，取得商铺业主授权出租商铺的权利。 2016年5月7日，中环百货公司（甲方）与顾伟刚（乙方）签订一份《承包经营合同》,合同约定甲方将位于来安县峰汇国际13＃楼—层商业部分（面积约2800㎡）承包给乙方,乙方只能经营服饰、鞋帽百货，不得经营超市，2017年6月下旬，顾伟刚开始停止正常营业，撤离商铺。 2016年12月26日，中环百货公司（甲方）与王翠红、史宏阳、史明明、李凤琴、李娜（乙方）签订了一份《承租经营合同》，合同内容：甲乙双方经过友好协商，就甲方位于来安县峰汇国际13＃楼三层商业部分承租给乙方经营儿童游乐项目。为此双方达成以下共识，须双方共同遵守：一、甲方将峰汇国际三层（13＃楼）面积约3000㎡（按房产证面积计算包含公摊面积）承租给乙方使用，详见附图红线范围〈附件一〉。承租费每平方米每月为12元，合计年费用为432000元。（注：乙方必须租满6年，如果租期不到6年，应按实际租期每平方米24元租金计算交付）。二、承租期限为6年，2017年4月1日至2023年3月30日。三、承租费用的支付方式：双方签订本合同三个工作曰内向甲方支付半年承租费216000元。承租费今后的支付方式为先付款后使用的原则，以后支付租金费用的方式以此类推，每次都是提前一个月支付下半年度承租费。四、合同中的租金为甲方净收入，甲方不提供发票。五、违约责任：在合同执行期间甲方不得违约，若甲方违约提前解除合同收回经营场地，甲方赔偿乙方的实际损失。如果乙方逾期超过十天未能足额支付租金，视为乙方自行单方解除合同，甲方有权立即收回商铺，乙方装修的一切装潢设施等自行无偿转归出租方所有，乙方并自愿承担合同总额20%的违约金。六、在乙方经营期间内，水电费、空调费实行分表独立计算，费用由乙方自理（水电费垵供水、供电公司标准收。公摊水费、电费、空调费、照明费、根据实际用量按照面积比例分摊。物业费每年15000元（包含保洁、保安、公共电梯费若乙方在甲方下达交纳水电费通知单后三日内不交纳到位，甲方有权停止供电、供水，因此而造成的损失全部由乙方承担。七、乙方在承租区间内经营范围为儿童游乐、动漫、餐饮、艺术培训等项目。乙方不得私自变更经营范围，如果调整经营范围须得到甲方的书面同意。若乙方私自调整的商品不符合商场的整体规划和要求，甲方有权收回乙方的经营场地，视同乙方违约，且按照双方约定的第五条违约条款执行。八、在乙方承租期间内应当诚信守法经营、不得从事非法经营活动或者欺诈客户。若乙方非法经营或者欺诈客户，被有关部门处理，影响或损害到甲方利益全部责任由乙方承担,并赔偿由此给甲方造成的全部损失。九、乙方在承租期间内，不得再以他人合伙共同经营或者私自转租给第三方经营。否则视同乙方违约，甲方有权终止合同，收回经营场地，乙方的装潢及附属物自行无偿转归甲方所有，并追究乙方的违约责任。十、乙方装潢时应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可施工，乙方装潢时不得破坏房屋主体结构及设施，否则一切后果由乙方承担。同时乙方必须服从甲方对商场的统一管理。乙方在装潢期间不得影响其它经营户的正常经营，妥善管理装潢的卫生工作，装潢垃圾自行处理。乙方在装潢时不得破坏地面上的铺号和产权铜线，在甲方二次测绘办理产证时，乙方无条件免费配合。十一、乙方在经营范围内不影响整个商场的人流动线和消防的疏散要求（二次消防由乙方负责），违者主管部门的罚款全部由乙方承担。十二、本合同签订后乙方向甲方支付履行合同定金30000元,合同期满后乙方无违约行为，甲方在七个工作日内无息退还给乙方。十三、合同期满后乙方不再承租或者乙方提前终止合同，乙方必须恢复商铺原样（公共及消防通道、地面、吊顶、灯饰自动清除装潢及设备），或者经甲方书面同意按装潢现状无偿交付给甲方。经甲方验收符合交付条件后，由甲方向乙方出具收回出租商铺证明书之日视为乙方交还商铺之日。若乙方每延迟一天交还商铺，按原租金的三倍支付每天延迟的使用费，直至实际交还商铺时日止。十四、乙方在经营期内，甲方不得引进与乙方同类经营的儿童游乐项目。同时乙方如需在室外广场组织活动／甲方无偿提供场地供乙方使用，活动期间的申报、安全、卫生及用电都由乙方自行承担。十五、经营范围内的安全责任由乙方承担。十六、本合同共肆份，甲、乙双方各执贰份。本合同具有同等的法律效力，签字盖章后生效。甲方代表人在合同上签字并加盖中环百货公司的合同专用章，王翠红、史宏阳、史明明、李凤琴、李娜均在合同上签字确认。 2017年6月19日，双方又签订一份《补充协议》，内容如下：经甲、乙双方协商，现就乙方2016年12月26日签订承租甲方峰汇国际13#楼三层从事经营儿童游乐项目合同中有关条款作如下变更：一、合同条款第一条承租面积约3000㎡，现确认为1360㎡，租金每平方米每月12元，合计年租金195840元，调整后的租金从2017年6月14日起执行，原差额面积的租金金额冲抵合同下半年年度租金。条款其它内容不变。二、从2017年6月14日至2017年7月13日免收一个月租金16320元，作为甲方延长乙方一个月装修期。物业费从2017年6月14日起全年为6800元。三、原合同其它条款不变。四、本补充协议与原合同具有同等相等的法律效力，签字盖章后生效。五、本协议一式肆份，双方各执贰份。甲方代表人在合同上签字并加盖中环百货公司的合同专用章，王翠红、史宏阳、史明明、李凤琴、李娜均在合同上签字确认。 2017年10月，史宏阳、史明明退出合伙经营。 2018年底，峰汇国际13#楼二层永辉超市开始经营。2019年1月，峰汇国际13#楼一层有商家开始从事经营儿童游乐项目。 另，王翠红、李娜、李娜按协议约定金额支付中环百货公司租金至2019年3月31日。 王翠红、李娜、李娜因13#楼一层有儿童游乐项目导致经营业绩下降与中环百货公司形成纠纷，双方协商无果，故起诉至法院。 上述事实，有王翠红、李娜、李娜与中环百货公司的陈述，及王翠红、李娜、李娜提交的《承租经营合同》、《补充协议》、房屋租金的票据、手机截图及宣传海报、来安县人民法院（2018）皖1122民初201号民事判决书等在卷佐证，予以认定。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人在履行合同过程中应当遵循诚实信用原则。中环百货公司与王翠红、史宏阳、史明明、李凤琴、李娜签订的《承租经营合同》和《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止规定，应当合法有效。根据《承租经营合同》中第十四条约定“乙方在经营期内，甲方不得引进与乙方同类经营的儿童游乐项目。”，因涉案峰汇国际13#楼商业部分共计三层，每层的商业布局和定位均不同，中环百货公司将13#楼一层定位从事经营服饰、鞋帽百货，二层定位经营超市，三层定位经营儿童游乐项目。在签订涉案的《承租经营合同》时，13#楼一层和二层已有从事经营服饰、鞋帽百货和超市的经营者，但无儿童游乐项目的经营者。从上述该合同条文内容和当时商场的经营业态情况，可以认定中环百货公司负有在该栋商业楼内不得再引进经营同类儿童游乐项目的合同义务。结合本案查明的“2019年1月峰汇国际13#楼一层有商家开始从事经营儿童游乐项目”的事实，中环百货公司明显违反《承租经营合同》中约定的第十四条合同义务，客观上造成承租方经营业绩下降的事实。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。基于前述事实和法律规定，王翠红、李凤琴、李娜据有权依法提出解除合同，故对王翠红、李凤琴、李娜提出的请求解除与中环百货公司签订的《承租经营合同》和《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。对中环百货公司提出“没有引进相同的游乐项目”的辩解意见，因未提交提供证据加以证明，本院对此辩解不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告王翠红、李凤琴、李娜与被告滁州市中环百货有限公司于2016年12月26日签订的《承租经营合同》和2017年6月19日签订的《补充协议》于本判决生效后解除。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告滁州市中环百货有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝联 二〇一九年八月八日 代理书记员  姚迎秋 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。