安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初5334号原告：亳州市融资担保有限责任公司，住所地：安徽省亳州市仙翁路789号，统一社会信用代码913416007430689460。法定代表人：李龙华，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：佟宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。执业证号：13401201110372839。被告：蒙城县保地丰房地产开发有限公司，住所地：安徽省亳州市蒙城县牛群商贸城中心广场南5号楼，统一社会信用代码:91341622567524876G。法定代表人：崔亮，职务：执行董事兼总经理。被告：蒙城县玖隆房地产开发有限公司，住所地：安徽省亳州市蒙城县凤凰城小区门面80#81#82#83#，统一社会信用代码:91341622058459391T。法定代表人：崔亮，职务：执行董事。被告：蒙城玖隆国际大酒店有限公司，住所地：安徽省亳州市蒙城县政通路南、嵇康路与三里杨路之间，统一社会信用代码:91341622050166850Q。法定代表人：崔龙龙，职务：执行董事兼总经理。被告：蒙城县玖隆商业运营管理有限公司，住所地：安徽省蒙城县政通路与嵇康路交汇处，统一社会信用代码:91341622072393229N。法定代表人：崔亮，职务：执行董事被告：崔亮，男，汉族，1978年5月14日出生，住安徽省蒙城县。被告：王秀梅，女，汉族，1976年11月10日出生，住安徽省蒙城县。原告亳州市融资担保有限责任公司(以下简称：亳州市担保公司)诉被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司（以下简称：保地丰房地产公司）、蒙城县玖隆房地产开发有限公司（以下简称：玖隆房地产公司）、蒙城玖隆国际大酒店有限公司（以下简称：玖隆大酒店公司）、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司（以下简称：玖隆商业运营公司）、崔亮、王秀梅追偿权纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亳州市担保公司的委托诉讼代理人佟宇到庭参加诉讼，被告保地丰房地产公司、玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亳州市担保公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告保地丰房地产公司立即向原告亳州市担保公司偿还代偿金额18,107,247.34元（其中：代偿本金14,500,000.00元、代偿利息1,644,952.2元、代偿罚息1962,295.14元）以及利息（以代偿金额18,107,247.34元为基数，自2019年5月29日起按照年利率24%计算至款清之日止）；2.依法判令被告保地丰房地产公司立即向原告亳州市担保公司支付律师费8000元、诉讼担保费；3.依法判令被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅对诉讼请求第1项、第2项确定的债务承担连带清偿责任；4.依法判令原告亳州市担保公司就第1项、第2项确定的债权对被告保地丰房地产公司抵押的位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为1384.85平方米，房产证号分别为房地权证蒙字第××、20××33、20××34、20××35、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55号以及位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为1572.3平方米，房产证号分别为房地权证蒙字第××、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35号的房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿；5.本案案件受理费、财产保全费由被告负担。事实和理由：2017年9月4日，委托人安徽质子资产管理有限公司（以下简称“质子资管公司”）与受托人亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称“药都农商行”）签订《委托贷款代理协议》（编号：2017年委托字第0904001号），质子资管公司委托药都农商行发放贷款。同日，质子资管公司、药都农商行与被告保地丰房地产公司签订《委托贷款合同》（编号：2017年质委借字第0904001号），该合同约定：质子资管公司委托药都农商行向被告保地丰房地产公司发放贷款14500000.00元；年利率15.9%，按月结息，到期还本，不计收复利；委托贷款的期限为12个月，自2017年9月4日起至2018年9月4日止（实际放款日和到期日与合同约定期限不一致，以借据期限为准）；借款人的还款计划和还款方式以《委托贷款发放通知书》为准；委托人确定的本项委托贷款的担保人为原告亳州市担保公司，担保方式为保证；借款人不能按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.05%计收罚息；合同自委托人、受托人和借款人的法定代表人或法定代表人授权代理人签字或盖章之日起生效，借款人全部偿清本合同项下贷款本息时自动终止。同日，原告亳州市担保公司与委托人质子资管公司签订《委托贷款保证合同》（编号：2017年委贷字第014号），约定由原告亳州市担保公司为《委托贷款合同》（编号：2017年质委借字第0904001号）项下的主债权提供连带责任保证，保证范围为主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年9月29日，药都农商行发放借款14500000.00元，借款到期日2018年9月4日，固定利率，贷款年利率为15.9%，按月结息、到期一次性还本。2015年8月11日，为确保2015年8月11日至2018年8月11日期间被告保地丰房地产公司在人民币贰仟叁佰万元最高额内与贷款人签订的所有《委托贷款合同》、《借款合同》等项下借款人义务的切实履行，原告亳州市担保公司与被告保地丰房地产公司签订了《最高额委托保证合同》（编号：2015年高委保字第333号）。2015年8月11日，为保障原告亳州市担保公司债权及担保债权的实现，被告保地丰房地产公司愿意为主合同项下债务人的债务履行提供最高额抵押担保，为此双方签订了《最高额抵押合同》（编号：2015高抵字164-1、164-2号），并就抵押房产办理了抵押登记。2017年9月4日，为担保原告亳州市担保公司《最高额委托保证合同》（编号：2015年高委保字第333号）项下的债权得以实现，被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅分别向原告亳州市担保公司出具《保证书》，愿意提供反担保保证，主要内容为：担保范围为主合同项下本金及应付利息、违约金、损害赔偿金和实现担保债权的一切费用；保证担保的方式为连带责任保证，保证人为连带共同保证的保证人；保证期间为《委托贷款合同》中约定的主债务履行期届满之日起满两年；在保证期内，当贵公司之保证合同债权人向贵公司主张保证债权时，贵公司即可直接向我单位索偿，我单位将自贵公司索偿之日起15日内无条件一次性向贵公司支付本保函保证范围内向贵公司索赔的金额；本保证书是本单位的连续义务，不受任何争议、索赔和法律程序的影响。2017年12月21日起，被告保地丰房地产公司未再付息；借款到期后，亦未偿还借款本金。2019年5月29日，质子资管公司通知原告亳州市担保公司进行代偿，履行连带责任保证义务；同日，原告亳州市担保公司代偿本息18,107,247.34元。原告认为，《委托贷款代理协议》、《委托贷款合同》、《委托贷款保证合同》、借款凭证、《最高额委托保证合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证书》均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应遵照履行。被告保地丰房地产公司没有按照借款合同的约定及时还本付息，原告亳州市担保公司依照委托贷款保证合同的约定履行代偿义务后有权向其进行追偿。被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅为被告保地丰房地产公司提供了连带责任保证的反担保，应当对被告保地丰房地产公司确定的债务承担连带清偿责任。被告保地丰房地产公司以其位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为1384.85平方米，房产证号分别为房地权证蒙字第××、20××33、20××34、20××35、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55号以及位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为1572.3平方米，房产证号分别为房地权证蒙字第××、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35号的房产设定抵押，该抵押经依法登记，抵押权设立，原告亳州市担保公司有权就上述房产的折价款、拍卖或变卖价款优先受偿。被告保地丰房地产公司、玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅未答辩，亦未提交证据材料。原告亳州市担保公司围绕其诉讼请求提交了证据，对其所举证据本院认定如下：证据一（《委托贷款代理协议》、《委托贷款合同》、借款凭证、委托贷款发放通知书、指定付款说明）、证据二（《委托贷款保证合同》、代偿通知书、代偿确认函、代偿资金扣划说明、银行流水回单）、证据三(《最高额委托保证合同》、四份《保证书》)、证据四（《最高额抵押合同》、他项权证和不动产登记证明复印件）具备证据三性，对其证据效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月4日，委托人质子资管公司与受托人药都农商行签订《委托贷款代理协议》（编号：2017年委托字第0904001号），质子资管公司委托药都农商行发放贷款。同日，质子资管公司、药都农商行与被告保地丰房地产公司签订《委托贷款合同》（编号：2017年质委借字第0904001号），该合同约定：质子资管公司委托药都农商行向被告保地丰房地产公司发放贷款14500000.00元；年利率15.9%，按月结息，到期还本，不计收复利；委托贷款的期限为12个月，自2017年9月4日起至2018年9月4日止（实际放款日和到期日与合同约定期限不一致，以借据期限为准）；借款人的还款计划和还款方式以《委托贷款发放通知书》为准；委托人确定的本项委托贷款的担保人为原告亳州市担保公司，担保方式为保证；借款人不能按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.05%计收罚息；合同自委托人、受托人和借款人的法定代表人或法定代表人授权代理人签字或盖章之日起生效，借款人全部偿清本合同项下贷款本息时自动终止。同日，原告亳州市担保公司与委托人质子资管公司签订《委托贷款保证合同》（编号：2017年委贷字第014号），约定由原告亳州市担保公司为《委托贷款合同》（编号：2017年质委借字第0904001号）项下的主债权提供连带责任保证，保证范围为主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2017年9月29日，药都农商行发放借款14500000.00元，借款到期日2018年9月4日，固定利率，贷款年利率为15.9%，按月结息、到期一次性还本。2015年8月11日，原告亳州市担保公司与被告保地丰房地产公司签订了《最高额委托保证合同》（编号：2015年高委保字第333号）。2015年8月11日，原告亳州市担保公司与被告保地丰房地产公司签订了《最高额抵押合同》（编号：2015高抵字164-1、164-2号），并就抵押房产办理了抵押登记。2017年9月4日，被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅分别向原告亳州市担保公司出具《保证书》，愿意提供反担保保证，主要内容为：担保范围为主合同项下本金及应付利息、违约金、损害赔偿金和实现担保债权的一切费用；保证担保的方式为连带责任保证，保证人为连带共同保证的保证人；保证期间为《委托贷款合同》中约定的主债务履行期届满之日起满两年；在保证期内，当贵公司之保证合同债权人向贵公司主张保证债权时，贵公司即可直接向我单位索偿，我单位将自贵公司索偿之日起15日内无条件一次性向贵公司支付本保函保证范围内向贵公司索赔的金额；本保证书是本单位的连续义务，不受任何争议、索赔和法律程序的影响。2017年12月21日起，被告保地丰房地产公司未再付息；借款到期后，亦未偿还借款本金。2019年5月29日，质子资管公司通知原告亳州市担保公司进行代偿，履行连带责任保证义务；同日，原告亳州市担保公司代偿本息18,107,247.34元。另查明，依照原告的申请，本院于2019年7月18日作出（2019）皖1602民初5334号民事裁定书，查封被申请人保地丰房地产公司名下的位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为1384.85平方米（房产证号分别为房地权证蒙字第××、20××33、20××34、20××35、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55号）以及位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为1572.3平方米（房产证号分别为房地权证蒙字第××、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35号）的房产共三十三处，期限为三年；查封、扣押、冻结被申请人名下银行存款或其他财产共计1900万元。案件申请费5000元，由申请人亳州市融资担保有限责任公司预负担。再查明，本院在审理过程中，被告玖隆大酒店公司以本案合同履行地和被告住所地均在蒙城县为由，向本院提出管辖权异议，本院于2019年7月19日作出（2019）皖1602民初5334号之一民事裁定书，裁定：驳回玖隆大酒店公司对本案管辖权提出的异议。玖隆大酒店公司不服提起上诉，亳州市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）皖16民辖终字104号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《委托贷款代理协议》、《委托贷款合同》、《委托贷款保证合同》、借款凭证、《最高额委托保证合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证书》均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应遵照履行。被告保地丰房地产公司没有按照借款合同的约定及时还本付息，原告亳州市担保公司依照委托贷款保证合同的约定履行代偿义务后有权向其进行追偿。被告玖隆房地产公司、玖隆大酒店公司、玖隆商业运营公司、崔亮、王秀梅为被告保地丰房地产公司提供了连带责任保证的反担保，应当对被告保地丰房地产公司确定的债务承担连带清偿责任。被告保地丰房地产公司以其位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为2957.15平方米的房产设定抵押，该抵押经依法登记，抵押权设立，原告亳州市担保公司有权就上述房产的折价款、拍卖或变卖价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司在判决生效之日起十日内向原告亳州市融资担保有限责任公司偿还代偿金额18107247.34元（其中：代偿本金14,500,000.00元、代偿利息1644952.2元、代偿罚息1962295.14元）以及利息（以代偿金额18107247.34元为基数，自2019年5月29日起按照年利率24%计算至款清之日止）；二、被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮、王秀梅对被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮、王秀梅承担担保责任后，有权向债务人蒙城县保地丰房地产开发有限公司追偿；三、原告亳州市融资担保有限责任公司就第一项确定的债权对被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司抵押的位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为1384.85平方米（房产证号分别为房地权证蒙字第××、20××33、20××34、20××35、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55号）以及位于蒙城县玖隆国际城市综合体A区，总面积为1572.3平方米（房产证号分别为房地权证蒙字第××、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35号）的房产折价、拍卖或变卖的价款具有优先受偿权；四、被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮、王秀梅自本判决生效之日起十日内支付原告亳州市融资担保有限责任公司律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费130491元，财产保全费5000元，合计135491元，由被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、崔亮、王秀梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  李 健人民陪审员  陈红侠人民陪审员  李彩霞二〇一九年十二月二十日书 记 员  陈 月