河北省张家口市宣化区人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀0705民初320号原告：谢相良，男，1957年7月25日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：梁秀燕，河北华研律师事务所律师。被告：郭建华，女，1976年12月14日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：那志刚，河北纵腾律师事务所律师。被告：刘伟，男，1982年5月16日出生，汉族，住张家口市宣化区。原告谢相良与被告郭建华、刘伟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月3日立案后，依法进行审理。谢相良向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销张家口市宣化区人民法院2018年1月11日作出的（2017）冀0705执恢184号之一执行裁定书；2、请求判决立即停止对宣化区牌楼东街2号院9号楼1单元403号房屋的强制执行，并解除查封，房值198433元；3、请求依法确认原告对宣化区牌楼东街2号院9号楼1单元403号房屋（以下简称诉争房屋）享有房屋所有权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告刘伟之父刘谦系朋友关系。2013年3月12日，刘谦向沈胜利借款30万元，借期自2013年3月12日至2013年4月11日，原告为此次借款承担连带保证责任。借款到期后，刘谦未能偿还借款，原告承担了保证责任，替刘谦偿还借款本金30万元及利息11万元有余（见证据一）。2014年3月13日，刘谦因病住院。刘谦住院期间，与原告达成口头协议，其与沈胜利的债务原告已替其还清，故刘谦及其妻子张桂春愿意将诉争房屋的所有权转移给原告，以弥补原告的经济损失。刘谦命其子刘伟把诉争房屋腾清，并将诉争房屋钥匙交付于原告。原告取得诉争房屋后，在向相关部门办理产权过户事宜时获知，刘谦因向张家口市宣化区春光小额贷款有限公司（以下简称春光公司）借款6万元，已就诉争房屋办理了他项权证书。为此，2017年4月28日，原告替刘谦向春光公司还清借款本金及利息共计10万元，并取回诉争房屋他项权证书（见证据二）。原告取得诉争房屋钥匙后，一直占有使用，就诉争房屋产生的水电等相关费用承担着缴费义务（见证据三）。2017年10月，原告因诉争房屋供暖管道有问题，向相关部门进行了反映，但因当年集中供暖管道已开始注水，故无法对诉争房屋的供暖管道进行维修（见证据四）。2018年9月，张家口宣化建投供热有限责任公司对诉争房屋的供暖管道进行了维修（见证据五）。同年，原告对诉争房屋进行了重新装修。另，2018年春，原告发现诉争房屋被他人换锁，为此原告向宣化区市场街派出所报警。2019年1月，原告再次发现诉争房屋的门锁被换。2013年，被告郭建华以民间借贷为由，将刘伟诉至宣化区人民法院，宣化区人民法院作出（2013）宣区民初字第1205号民事判决书。2015年4月23日，郭建华向宣化区人民法院申请强制执行。在执行过程中，郭建华、刘伟达成协议，被告刘伟将父亲刘谦的遗产即诉争房屋的所有权抵顶所欠郭建华的借款本金、利息等费用。2018年1月11日，宣化区人民法院作出（2017）冀0705执恢84号之一执行裁定：1、被告刘伟父亲刘谦的遗产坐落于张家口市宣化区房屋以评估价198433元，交付被告郭建华抵偿欠款本金、……。房屋所有权自本裁定送达被告郭建华时起转移；2、被告郭建华可持本裁定至登记机构办理相关产权过户登记手续。而被告刘伟在其父亲刘谦去世后，于2014年5月28日明确作出《放弃继承遗产声明》，其声明放弃对被继承人刘谦遗产的继承权，对被继承人生前发生的任何债务及应承担的责任以及应履行的义务均不承担任何责任。据此，被告刘伟已无权支配其父刘谦的遗产，故其与被告郭建华达成的以物抵债的协议应为无效协议。2018年1月11日，宣化区人民法院根据二被告达成的以物抵债协议作出（2017）冀0705执恢184号之一执行裁定，并依据此裁定于2019年1月4日查封了诉争房屋。2019年1月5日，原告发现贴在诉争房屋门上的执行裁定书及法院查封条。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第六条规定，当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述法律规定，宣化区人民法院作出（2017）冀0705执恢184号之一执行裁定及查封强制措施是错误的。综上所述，原告认为，在刘谦在世时，双方已就原告替刘谦偿还沈胜利债务，进而取得诉争房屋所有权，达成一致意见。虽未就诉争房屋至相关部门办理书面产权过户手续，但客观事实中双方之间已对诉争房屋的所有权进行了转移。故原告依法对诉争房屋拥有合法的所有权。本院经审查认为，我国民事诉讼法规定，在执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。在本案的执行过程中，本院依据刘伟与郭建华达成的以房抵债协议，作出（2017）冀0705执恢184号之一执行裁定，利害关系人谢相良认为本院的执行行为违反法律规定向本院提出书面异议，本院于2019年1月28日作出（2019）冀0705执异10号执行裁定：“驳回案外人谢相良的异议请求”，利害关系人谢相良如果对本院裁定不服，应当按照民事诉讼法第二百二十五条规定自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议，而不应当按照民事诉讼法第二百二十七条的规定提起案外人执行异议之诉，原告谢相良的起诉不符法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回谢相良的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  苏金龙审 判 员  康 伟人民陪审员  时庭华二〇一九年七月三十一日书 记 员  王燕敏书 记 员  黄 琪附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；……对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。