河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1702民初5544号原告驻马店市新百汇物业管理有限公司。住所地：驻马店市解放路与乐山路交叉口东南角。法定代表人张敏，经理。委托代理人王新安，男，1949年8月9日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。系原告公司员工。委托代理人张建华，男，1966年12月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。系原告公司员工。被告曾赟，女，1963年11月29日出生，汉族，住河南省驻马店市。原告驻马店市新百汇物业管理有限公司（以下简称新百汇物业公司）与被告曾赟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新百汇物业公司的委托代理人王新安、张建华到庭参加了诉讼。被告曾赟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新百汇物业公司诉称，我公司于2016年1月15日与被告签订了关于租用新百汇大厦10楼4室《公寓写字楼租赁合同》，租赁期间：自2016年1月12日起至2019年3月10日。被告不能按合同约定交纳租房费和物业费，多次催要无果，给我公司造成了很大经济损失。请求：一、依法判令被告支付2016年1月12日至2018年10月28日租金、物业费112099元（2018年10月29日合同解除时办公用品作价移交2.5万元已扣减）；二、判令被告支付滞纳金43891.33元（按所欠租金和物业费112099元的年利率18‰计算的）。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为：依法判令被告支付2016年1月12日至2018年10月28日的租金99727元、物业费12372元，合计112099元；第二项诉讼请求为：以44590元为基数，自2016年1月12日起计至2017年1月11日止，以中国人民银行发布的银行贷款利率进行计算；以89180元为基数，自2017年1月12日至2018年1月11日止，以中国人民银行发布的银行贷款利率进行计算。以124727元为基数，2018年1月12日至2018年10月28日止，以中国人民银行发布的银行贷款利率进行计算。被告曾赟未到庭亦未答辩。经审理查明，2016年1月15日，原告新百汇物业公司（出租方、甲方）与被告曾赟（承租方、乙方）签订《公寓写字楼合同》一份，约定：一、甲方租给乙方的场地，位于河南省××城区××与××路交汇处新百汇大厦内，经实际测量，双方认可的租用区域位于第10层4号，面积约123.86平方米（含公摊面积）；二、租赁期限：自2016年1月12日起至2019年1月13日止，三年；三、租金：1、乙方所租赁房屋租金标准为每平方米每月人民币30元，采取先交费后使用的原则，每次预交12个月的租金，共计人民币44590元，第一次租金于合同签订前交纳。2、第二年、第三年租金在上年基础上累计递增6%，应提前30天交纳（以此类推），且乙方不得以任何理由扣减和抵消租金；四、物业管理费交付期限：自2016年1月12日起至2019年1月13日止，三年，乙方遵守物业管理规定，承担并交付物业管理费。物业管理费按每平方米每月3.8元，面积为123.86平方米，12个月应交物业管理费5648元。物业管理费一次交付12个月，随租金一并交纳。租期内甲方有权根据当时的市场行情进行物业费调整；五、违约和赔偿责任：若乙方不能按时支付本合同所规定的任何一项费用，每逾期一日，乙方需按所欠费用的5‰加付给甲方滞纳金（按天累计计算）。逾期超过15日甲方有权停滞物业服务（包括停滞供水、供电、电梯、保洁等），逾期超过30天甲方有权单方面解除本合同，扣除乙方所交合同保证金，并要求乙方支付未支付的费用及滞纳金，且不赔偿因甲方停止物业服务给乙方造成的任何损失等内容，合同签订后，原告将诉争房屋交付给被告使用，被告未向原告支付租金。后原告以诉争理由起诉来院，酿成纠纷。诉讼中，原告新百汇物业公司提交原、被告双方于2018年10月29日签订的《新百汇物业租赁房屋移交签字单》（收房）及《天合金汇规定资产登记》各一份，用以证明被告于2018年10月29日将诉争房屋退还原告，被告退还租赁房屋时，同意用遗留的办公用品抵25000元的房屋租赁费。以上事实，由原告提交的《公寓写字楼合同》、《新百汇物业租赁房屋移交签字单》、《天合金汇规定资产登记》及原告陈述在卷，据以认定。本院认为，原告新百汇物业公司将诉争房屋交付给被告曾赟使用、收益，被告向原告支付租金，原、被告之间形成房屋租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。关于租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案中，《公寓写字楼合同》约定有“租金：1、乙方所租赁房屋租金标准为每平方米每月人民币30元，采取先交费后使用的原则，每次预交12个月的租金，共计人民币44590元，第一次租金于合同签订前交纳。2、第二年、第三年租金在上年基础上累计递增6%，应提前30天交纳（以此类推），且乙方不得以任何理由扣减和抵消租金”,被告未按合同约定支付租金，至今仍尚欠部分租金未付，构成违约，现原告新百汇物业公司请求被告曾赟支付尚欠租金，于法有据，本院予以支持。关于尚欠租金数额，本案中，①原告主张第二年及第三年的年租金仍按第一年的年租金标准即44590元计算，并未按照合同约定的租金计算标准逐年递增，系原告对其权利的处分，本院予以采纳；②2018年10月29日，被告将诉争房屋返还给原告，原告予以接收，原、被告之间的租赁合同关系已于2018年10月29日解除，故租金应计算至原告请求的2018年10月28日，经核算，自2016年1月12日至2018年10月28日的租金共计124727.82元；③同日，原、被告又签订《天合金汇规定资产登记》一份，双方同意用《天合金汇规定资产登记》中显示的物品以25000元的价格冲抵尚欠的租金。④经核算，冲抵后，被告还应向原告支付租金99727.82元，现原告请求被告支付租金的数额为99727元，该数额未超出上述数额，本院予以支持。关于物业费，本案中，合同约定有“自2016年1月12日起至2019年1月13日止，三年，乙方遵守物业管理规定，承担并交付物业管理费。物业管理费按每平方米每月3.8元，面积为123.86平方米，12个月应交物业管理费5648元。物业管理费一次交付12个月，随租金一并交纳。租期内甲方有权根据当时的市场行情进行物业费调整”，被告未按合同约定支付物业费，构成违约，现原告请求被告支付拖欠的物业费，符合合同约定，本院予以支持。经核算，被告应支付物业费的数额为15798.76元，现原告请求被告支付物业费的数额为12372元，该数额未超出上述数额，本院予以支持。关于滞纳金，本案中，合同约定有“若乙方不能按时支付本合同所规定的任何一项费用，每逾期一日，乙方需按所欠费用的5‰加付给甲方滞纳金（按天累计计算）……”,被告未按合同约定支付租金及物业费，构成违约，现原告请求被告支付滞纳金，符合合同的上述约定，本院予以支持。原告主张，滞纳金的计算方式为：以44590元为基数，自2016年1月12日起计至2017年1月11日止，以中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算；以89180元为基数，自2017年1月12日起计至2018年1月11日止，以中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算；以124727元为基数，自2018年1月12日起计至2018年10月28日止，以中国人民银行发布的同期银行贷款利率进行计算。原告请求滞纳金的上述计算方式低于合同约定的计算标准，且不存在过高的情形，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告曾赟于本判决生效后十日内向原告驻马店市新百汇物业管理有限公司支付租金99727元、物业费12372元，合计112099元。二、限被告曾赟于本判决生效后十日内向原告驻马店市新百汇物业管理有限公司支付滞纳金（其中以44590元为基数，自2016年1月12日起计至2017年1月11日止；以89180元为基数，自2017年1月12日起计至2018年1月11日止；以124727元为基数，自2018年1月12日起计至2018年10月28日止，以上均按中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算）。如被告未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元，由被告曾赟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张伟光审 判 员  王晓贞人民陪审员  王桂红二〇一九年九月十六日书 记 员  赵思杰