安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初2820号原告：郭影彪，男，1965年11月29日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告：高素琴，女，1961年4月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：郭旭，男，1987年9月22日出生，汉族，本科文化，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：阜阳市金运来商贸有限公司，住所地阜阳市颍泉区周棚办事处常营居委会巩庄54号，统一社会信用代码913412005914256832。法定代表人：张明发。被告：张明发，男，1973年3月16日出生，住阜阳市颍州区。原告郭影彪、高素琴与被告阜阳市金运来商贸有限公司、张明发房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告郭影彪、高素琴及其委托诉讼代理人郭旭到庭参加诉讼，被告阜阳市金运来商贸有限公司、张明发经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭影彪、高素琴向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告签订的《住宅合同书》无效。2、请求法院判决二被告共同返还己付购房款19万元及利息（自2019年01月26日签订合同起按照银行同期同类贷款利率计算至还清时止）并赔偿原告购房款一倍的赔偿金19万元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年01月份，原告因房屋被拆迁需要购房，经人介绍得知被告张明发于学府雅苑小区有房出售。经过简单的沟通，达成一致，被告承诺，钱款结清立马交付房产和钥匙。原告愿意购买，基于信任，原告于2019年01月26日将总购房款19万元，通过转账的形式直接汇给被告。但几天后，迟迟不见被告音讯。原告去学府雅苑查看，发现该房产已经由被告出售给另一位买家。但被告矢口否认，并以签订房产买卖协议为由，安抚原告情绪，继续拖延。2019年02月03号，被告提供了一份早己准备好的住宅合同书请原告签字。合同约定，购买的房屋是学府雅苑13号楼1楼105室，建筑面积104平方米。房款总额23万元（经双方口头协议更改为19万元），签订合同时一次性付清。在签订合同时，被告张明发以合同日期提前好办证为由，将合同时间写为2014年5月1日，并在合同上注明“房款已付清”，后被告又以公司担保有保证为由，在合同上加盖被告阜阳市金运来商贸有限公司印章。时至今日，付清房款且签订合同后，被告并没有按照约定，将现房钥匙交付给原告。后原告多次联系被告要求交付房屋，被告多次推脱，再后来，干脆避而不见，再也不接原告的电话。截至到今天，被告仍未将涉案房屋交付给原告。现经了解得知，被告阜阳市金运来商贸有限公司早在2018年6月20日就已经被工商行政部门依法吊销营业执照至今尚未依法清算注销。被告张明发明知公司不具备实体资格的情况下，违法使用公司印章并欺骗原告将签订合同日期提前。而且被告阜阳市金运来商贸有限公司的经营范围是五金电料、钢材、沙子、石子、水泥、日用百货销售，并没有开发、销售商品房的经营资质，依法属于非法经营。同事违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人为取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。同时，被告张明发的欺诈行为符合《合同法》第52条第5款“违反法律、行政法规的强制性规定”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1款“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”。据此，原告起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。阜阳市金运来商贸有限公司未答辩，未提交书面答辩状及证据。张明发未答辩，未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定的事实如下：被告张明发作为甲方与原告郭影彪作为乙方《签订住宅合同书》，载明：“甲方：张明发，乙方：郭影彪，1、乙方所购的住房，阜阳市颍泉区周棚街道办周棚居委会所属地“学府雅苑”项目享有永久使用权（具体按国家及政府相关新农村建设规划规定执行）。乙方已对甲方出资新建的房屋做了充分了解，愿意有偿购买使用号楼13楼，单元一楼105室，建筑面积104平方米的房屋。”。又约定付款方式：“甲、乙双方约定的上述房屋使用权出让价格为人民币：元/平方米，房款总金额人民币（大写）：贰拾叁万元正元；乙方于2014年5月1日前支付全部房价的100%，计人民币（大写）元；”。合同落款处载明：“甲方（盖章）阜阳市金来商贸有限公司，法人代表：张明发，经办人：张明发，地址：学府雅苑，签约时间：2014.5.1；乙方：郭影彪，地址：阜阳市颍泉区周棚办事处黑李居委会郭庄”，身份证号：，电话：199××××6278，签约时间：2014.5.1”。于合同落款处上方又补充注明：“房款已付清，张明发”。另查有《收据》一张，载明：“入账日期：2015年5月1日，缴款单位郭影彪，收款方式转账，人民币(大写)壹拾玖万元款，￥19.00万，收款事由购房款,张明发、阜阳市金运来商贸有限公司（公章）”。2019年1月26日，原告郭影彪通过安徽农金向被告张明发个人账户转账190000.00元。另查明，被告阜阳市金运来商贸有限公司，该公司成立于2012年3月5日，经营场所安徽省阜阳市颍泉区周棚办事处常营居委会巩庄54号，经营五金电料、钢材、沙子、石子、水泥、日用百货销售，现已被吊销。被告张明发系该公司法定代表人、股东、董事会成员。本院认为，双方签订的《住宅合同书》违反法律禁止性规定，原被告双方所签订的《住宅合同书》依法属于无效合同，故原告诉请确认合同无效，本院予以确认。原告将购房款直接汇入被告张明发账户，且阜阳市金运来商贸有限公司已被吊销，故该合同应视为原告与被告张明发个人签订，另合同上签订购房款贰拾叁万元正，但由于原告自认购房款19万元，故应由被告张明发返还购房款19万元。因双方未约定利息，故应从原告主张权利之日起按人民银行同期贷款利率计算。另原告主张赔偿原告购房款一倍的赔偿金19万元，于法无据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告郭影彪、高素琴与被告张明发签订的《住宅合同书无效》；二、被告张明发于本判决生效之日起十日内返还原告购房款19万元及利息（利息自2019年6月3日起，按人民银行同期贷款利率计算至付清为止）；如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告郭影彪、高素琴的其他诉讼请求；案件受理费减半收取2050元，由被告张明发负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 李 璜二〇一九年七月二十四日书记员 王晓飞附：（2019）皖1204民初2820号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08