成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初6854号 原告：成都佳建实业有限公司，住所地：成都市羊西线黄忠村锦城苑文园**。 法定代表人：蒲茂，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢莲，女，1991年10月10日出生，汉族，住四川省仁寿县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张越，女，1990年3月18日出生，汉族，住成都市金牛区，系该公司员工。 被告：蒲兴国，男，1941年7月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：蒲军蓉，女，1966年4月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：余星鑫，女，1989年3月26日出生，汉族，住成都市金牛区。 上述被告共同委托诉讼代理人：陈某2，男，1976年1月24日出生，汉族，住成都市金牛区（系蒲兴国女婿、系蒲军蓉之夫、系余星鑫之父）。 被告：陈某2，男，1976年1月24日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：陈某1，男，2004年10月18日出生，汉族，住成都市金牛区。 法定代理人：陈某2，男，1976年1月24日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都佳建实业有限公司（以下简称：“佳建公司”）与被告蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳建公司委托诉讼代理人谢莲、被告陈某2（同时系被告蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫的委托诉讼代理人，系陈某1的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳建公司向本院提出诉讼请求：1．判令蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1立即协助佳建公司办理房屋过户登记；2．本案的诉讼费、保全费全部由蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1承担。事实和理由：2012年2月22日，佳建公司与蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1及李禄珍共同签订《协议书》，约定蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1及李禄珍将共有的三套拆迁安置房（位于金牛区泉水人家**********、泉水人家************、泉水人家************）出售给佳建公司，合同总价为1376040元。并约定蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1在收到全部房款时将房屋全部交给佳建公司，在案涉房屋能够以蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1名义办理产权证后，再办理过户手续。佳建公司于2012年3月28日向蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1支付了全部购房款项，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1亦将上述三套房屋交给佳建公司实际占用和使用。2018年1月9日案涉房屋已可以办理产权证申领手续，但经佳建公司多次催告，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1拒不履行合同相应义务。佳建公司于2018年12月向法院提起诉讼时［案号为：（2018）川0106民初1887号］，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1承诺在产权办理后10个工作日内协助佳建公司进行房屋过户登记。现蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1领取产权证已超过10个工作日，佳建公司多次催告，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1拒不履行协助过户义务。 被告蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1辩称，房屋买卖合同只涉及房屋的总价，不包括天然气、物管费、防护栏费用。这些费用没有包含在房价里面。因为这些费用没有结清，所以至今没有过户。且陈某2在拿到产权证后，就于2019年5月26日、2019年6月2日给佳建公司法定代表人发了短信（内容如下：蒲总，房管局通知房产证已办好，你安排人来办理过户手续，办理人员带上佳建介绍信），已尽到了义务。 本院经审理认定事实如下：2012年2月22日，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1、李禄珍（甲方）与佳建公司（乙方）签订了《协议书》，约定的主要内容：甲方将共有的三套拆迁安置房位于金牛区泉水人家一期5栋2单元4楼12号（建筑面积：97.8平方米）、泉水人家二期Ｂ区11栋1单元7楼1号（建筑面积：50.01平方米）、泉水人家二期Ａ区5栋1单元13楼4号（建筑面积：81.53平方米）出售给乙方，合同总价为1376040元。双方自签订协议书后十日内一次性付清全部购房款。乙方付清全部购房款同时，甲方需将以上三套房屋全部交给乙方（甲方需保证该三套房屋水、电、气三通），买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其他手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），协助乙方办理完房屋的过户手续，不得用任何方式拒绝阻挠。 同日，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1、李禄珍在四川文典律师事务所律师李武荣的见证下签署了《见证书》，载明：陈某2、蒲军蓉、陈某1、李禄珍、蒲兴国、余星鑫于2011年12月23日获得金牛区拆迁住房安置房，1．一期5栋2单元4楼12号Ｂ2型，建筑面积97.8平方米；2．二期Ｂ区11栋1单元7楼1号Ａ1型，建筑面积50.01平方米；3．二期Ａ区5栋1单元13楼4号Ｂ3型，建筑面积81.53平方米；4．二期Ａ区5栋1单元13楼4号Ｂ3型，建筑面积81.53平方米；5．二期Ａ区20栋1单元4楼3号Ｃ4型，建筑面积123.14平方米，共五套。陈某2与蒲军蓉系夫妻关系，余星鑫和陈某1系二人之子女。经其自身分割确认对共有的上述五套房屋作出具体划分后，陈某2、蒲军蓉、余星鑫、陈某1共同四套房屋。陈某2、蒲军蓉、余星鑫三人意识清晰，语言表达明确，均具有正常的民事行为能力和责任能力。陈某2、蒲军蓉作为陈某1的监护人，有权代陈某1对共有房屋做出处置。现陈某2、蒲军蓉、余星鑫三人通过与成都佳建实业有限公司通过签订“协议书”的形式，自愿将共有四套房屋中的三套房屋转让给成都佳建实业有限公司。（具体见协议书内容）。上述三人的转让行为是出于自愿并向律师表达了其自愿转让的真实意思。 佳建公司于2012年3月8日向陈某2支付了全部购房款1376040元。2019年2月14日，位于成都市，位于成都市金牛区朗润路**********房屋登记至陈某2名下金牛区房，位于成都市金牛区房屋登记至陈某1名下，2019年4月**，位于成都市金牛区房屋登记至蒲军蓉名下iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 现案涉房屋的产权尚未过户登记至佳建公司名下。 另，庭审中，佳建公司明确诉讼请求第一项中请求蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1协助办理的案涉房屋信息为：1．金牛区泉水人家一期5栋2单元4楼12号，现产权登记地址为金牛区汇泽路2号5栋2单元4层12号；2．泉水人家二期Ｂ区11栋1单元7楼1号，现产权登记地址为金牛区朗润路2号11栋1单元7层701号；3．泉水人家二期Ａ区5栋1单元13楼4号，现产权登记地址为金牛区嘉泽路2号5栋1单元13层1304号。 以上事实，有协议书、见证书、房屋信息查询记录、成都银行进账单、不动产登记证等证据及当事人当庭陈述在案予以佐证。 本院认为，根据查明事实，佳建公司与蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1签订《协议书》及《见证书》，约定蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1将案涉房屋出卖给佳建公司，合同在实际履行中，佳建公司按约履行了支付全部购房款的义务，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1亦将房屋交付佳建公司使用至今。在双方签订上述书面协议时，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1尚未取得房屋所有权证，故双方约定蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1在取得所有权证时，协助佳建公司办理过户登记手续。现案涉房屋已具备办理产权的客观条件，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1应协助佳建公司办理产权过户手续。因案涉房屋登记在陈某2、蒲军蓉、陈某1名下，故陈某2、蒲军蓉、陈某1应协助佳建公司将案涉房屋产权过户登记至佳建公司名下。佳建公司已支付全部购房款，蒲兴国、蒲军蓉、余星鑫、陈某2、陈某1以佳建公司未结清相关费用，拒绝履行产权过户协助义务的主张，既无合同依据亦缺乏法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈某2、蒲军蓉、陈某1于本判决生效之日起十日内协助成都佳建实业有限公司将1．金牛区汇泽路2号5栋2单元4层12号；2．金牛区朗润路2号11栋1单元7层701号；3．金牛区嘉泽路2号5栋1单元13层1304号的房屋不动产权属转移登记至成都佳建实业有限公司名下； 二、驳回成都佳建实业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，保全费5000元，共计5050元，由陈某2、蒲军蓉、陈某1负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  田岳 二〇一九年九月二十六日 书记员  李慧