广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初2565号原告（反诉被告）：房文涛，男，瑶族，1973年2月12日出生，住清远市清新区。委托诉讼代理人：刘少斌，广东定海针律师事务所律师。被告（反诉原告）：黎泽广，男，汉族，1984年3月14日出生，住址：广州市荔湾区。委托诉讼代理人：丘爱军、丘伟斌。被告：恩平市第四建筑工程有限公司，住所：广东省恩平市腾飞路112号第六层，统一社会信用代码：91440785738576372B。法定代表人：梁振扬。委托诉讼代理人：蒙日伟、谭慧莹，均是北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：中兴建设有限公司，住所：江苏省泰兴市济川路26号，统一社会信用代码：91321283737840047C。法定代表人：倪道仁。委托诉讼代理人：刘建宏，该公司员工。第三人：佛山盛明置业有限公司，住所：佛山市南海区西樵镇樵高路82号盛明广场，统一社会信用代码：91440605584683051K。法定代表人：梁国强。原告（反诉被告）房文涛与被告（反诉原告）黎泽广、被告恩平市第四建筑工程有限公司（以下简称恩平四建）、被告中兴建设有限公司、第三人佛山盛明置业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）房文涛的委托诉讼代理人刘少斌、被告（反诉原告）黎泽广的委托诉讼代理人丘爱军、被告中兴建设有限公司的委托诉讼代理人刘建宏到庭参加诉讼。被告恩平四建和第三人佛山盛明置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房文涛向本院提出的诉讼请求:1.判令三被告立即支付原告前期居间服务费61万及违约金（按每日万分之一标准，从2019年9月1日开始计算至前期居间服务费付清之日止）；2.判令三被告继续按照与第三人最终实际完成的总工程量结算金额支付后期居间服务费（按0.5%计算，减除此前已经支付的部分）；3.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由:2015年9月，原告向被告恩平四建及其业务代表黎泽广告知第三人开发建设的佛山市南海区西樵盛明国际广场（以下简称盛明广场）建设工程须对外发包的消息，黎泽广获悉后承诺如经原告介绍第三人相关人员并得以代表被告恩平四建签订工程承包合同的，愿意按工程总造价的0.5%向原告支付居间服务费。其后，原告介绍黎泽广、恩平四建认识了第三人相关人员，黎泽广随后于2015年9月代表恩平四建与第三人签订施工合同。2015年10月20日，原告与黎泽广按原口头协议补充签订《工程项目居间服务费支付承诺书》，约定被告黎泽广按涉案工程总造价的0.5%向原告支付居间服务费，并约定居间服务费的支付时间和违约责任等。后因恩平四建资质不足，被告黎泽广改为代表被告中兴建设有限公司与第三人签订建设工程施工合同，进行工程施工。合同签订后，三被告已经收取第三人工程款21000多万元，但原告仅从被告黎泽广处收到居间费23万元，其还应向原告支付61万元。被告黎泽广反诉称，本案涉及的居间合同，是因为原告告知反诉人有盛明广场工程需要对外发包的信息，要求反诉人违法挂靠承包，按工程造价0.5%向其支付居间服务费而形成。这一做法违反《中华人民共和国建筑法》第二十六条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，应属于无效。因此，原告要求反诉人支付居间服务费没有法律依据，反诉人有权向原告主张返还已付的23万元居间费。故反诉请求：1.判决确认反诉人与原告签订的《工程项目居间服务费支付承诺书》无效；2.判令原告返还反诉人向其支付的23万元居间费；3.由被反诉人承担本案诉讼费。被告恩平四建答辩称，我公司未参加盛明广场的工程施工。《工程项目居间服务费支付承诺书》的签订双方是原告和被告黎泽广，我公司没有在该协议上盖章，对该协议不予认可。因此，我公司与原告之间不存在居间合同关系，原告向我公司提出的诉求无事实和法律依据，恳请驳回其诉讼请求。被告中兴建设有限公司答辩称，一、我公司与原告之间不存在合同关系，原告向我公司主张居间费用没有任何依据。二、我公司承建盛明广场工程，目前已经遭受巨大损失。第三人在我公司承建盛明广场工程后，一直拖欠巨额工程款，导致我公司无法如期支付材料供应商货款及农民工工资，因此我公司被多家材料供应商起诉至法院。2018年12月起，我公司已经暂停施工。因此，原告向我公司主张居间费没有合理依据，请求驳回其诉讼请求。第三人佛山盛明置业有限公司没有答辩。原告房文涛向本院提交的证据：1.身份证，拟证明原诉讼主体资格；2.身份信息、企业信用信息，拟证明三被告和第三人诉讼主体资格；3.《工程项目服务费支付承诺书》，拟证明原告与三被告存在居间合同法律关系，三被告须按照约定支付居间费；4.《解除合同通知书》，拟证明1黎泽广要求解除其与原告签订的上述《工程项目居间服务费支付承诺书》；2黎泽广在通知书中确认三被告基于原告的居间介绍与第三人签订施工合同并进场施工，原告已经履行了涉案合同的全部义务；3被告已经部分履行了该合同的义务。5.收款收据、银行转账流水，拟证明原告仅仅于2017年12月31日至2018年3月26日期间分4次收到黎泽广支付的居间费共23万；6.企业信用信息，拟证明：1黎泽广既是广东天骄建设工程有限公司的股东和高管监事，又是恩平四建佛山分公司经理职务即负责人，无需挂靠任何建筑公司就完全可以代表广东天骄建设工程有限公司或恩平四建签订涉案工程承包合同；2原告原来以为黎泽广是挂靠恩平四建承接涉案工程是原告的误解。7.标准施工合同补充协议，拟证明：1黎泽广代表中兴建设有限公司与第三人签订该补充协议；2基于原告的推荐，最终促成第三人与黎泽广代理的中兴建设有限公司签订了该涉案工程施工合同。8.授权委托书，拟证明黎泽广于2016年5月10日经中兴建设有限公司授权委托可以全权代表处理涉案工程的全部一期工程项目的一切有关事务，因此黎泽广因该工程事务其后于2017年12月21日至2018年3月26日期间分4次向原告支付居间费共23万元的行为属于代表中兴建设有限公司确认居间合同有效并予以履行合同的义务；9.中兴建设有限公司及其广州分公司银行流水，拟证明：1中兴建设有限公司已经收到涉案工程款21764.76万元，2黎泽广从中兴公司转出至少553.65万元；3黎泽广及其控制的广东天骄事业有限公司与中兴公司有频繁的业务来往。被告黎泽广向本院提交如下证据：民事判决书（447号）、民事判决书（9236号）、盛明广场建筑项目工地劳资纠纷协调会、会议纪要，拟证明：1开发商佛山盛明置业有限公司拖欠工程款导致中兴建设有限公司无法支付工程材料款的事实；2开发商佛山盛明置业有限公司拖欠工程款及项目停工的事实。原告房文涛对被告黎泽广以上证据的质证意见是：两份判决书的真实性由法院核实，我方认为两份判决书无法证明关联性，劳资纠纷协调会的真实性由法院核实，会议纪要只有中兴公司的盖章，不予确认。被告黎泽广对原告房文涛以上证据的质证意见是：对证据1-2无异议；对证据3的真实性无异议，合法性、关联性有异议；对证据4的真实性无异议，但证明事实有异议，不能证明原被告签订的合同具有合法性；对证据5的真实性无异议，关联性有异议；对证据6真实性无异议，证明事实有异议，证明不了黎泽广与原告签订合同的合法性；对证据7的真实性无异议，证明内容、合法性有异议，证明不了是居间行为促成和合法性；对证据8的真实性无异议，证明内容有异议；对证据9的真实性无异议，证明内容有异议，证明不了合同的合法性。被告中兴建设有限公司的质证意见是：一、对原告房文涛提交的证据1至9的真实无异议，但不确认关联性和证明内容。二、对被告黎泽广提交的证据无异议。经审理，本院认定事实如下：2015年10月20日，因原告房文涛成功介绍被告黎泽广挂靠恩平四建承包第三人开发建设的盛明广场建设工程，双方签订《工程项目居间服务费支付承诺书》约定如下条款等内容：甲（黎泽广）、乙（房文涛）双方根据法律规定，对居间经纪人、受托人本着等价有偿服务的原则，现就推介委托由施工方黎泽广承包施工完成该项目工程。关于施工方向乙方支付项目承揽、推介工程的居间服务费的有关事项达成如下协议：一、居间服务费计算方式：按总价（以最终结算价为准，不含增加工程量）百分之零点五计算居间服务费（税金由居间人自行承担）。本项目的详细施工内容及总金额以发包方提供的设计图纸、文件及业主方与承包方签订的施工合同，最终以实际完成工程量结算金额为准。……四、居间服务费支付方法（分5次支付）：第一次，在施工方开工至四层裙楼完成并全额收取开发方工程进度款后10天内支付给乙方0.1%居间费；第二次，在施工方开工至主体封顶完成并全额收取开发方工程进度款后10天内支付给乙方0.1%居间费；第三次，在施工方开工至装饰工程完成并全额收取开发方工程进度款后10天内支付给乙方0.1%居间费；第四次，在施工方开工至完工（牌栅拆除）并全额收取开发方工程进度款后10天内支付给乙方0.1%居间费；第五次，在施工方开工至最终结算（以开发方确认最终结算书为准）并全额收取开发方工程进度款后10天内支付给乙方0.1%居间费。……七、违约责任。如施工方与该项目签订了施工合同如期进场开工（项目合法有序的建设并全额收取开发商进度款的前提下），而施工方未能按本合同的约定向乙方支付居间服务费的属违约。每逾期一天施工方需按所欠的居间服务费金额的万分之一计算向乙方支付逾期违约金。之后，因恩平四建资质不足，黎泽广改为挂靠中兴建设有限公司与第三人签订工程施工合同。2016年5月10日，黎泽广代表中兴建设有限公司与第三人签订《建设工程施工合同补充协议》，就盛明广场一期4、5、6、7座工程施工未尽事宜进行约定，并约定施工方收款账户为中兴建设有限公司广州分公司名下工商银行账号：20×××08。合同签订后，黎泽广挂靠中兴建设有限公司对盛明广场进行施工建设，第三人在2019年10月23日前，通过向中兴建设有限公司指定的工商银行账号（20×××08）支付工程进度款675.06万元，向指定的建设银行账户（44050146080100000474）支付工程进度款约21066万元，合计约为21741万元。后由于第三人未能按时支付余下工程款，导致盛明广场工程从2018年12月份开始停工，现一期工程已经拆除牌栅但尚未完工。《工程项目居间服务费支付承诺书》签订后，被告黎泽广共向原告房文涛支付居间费23万元。2019年2月25日，黎泽广向房文涛发出《解除合同通知书》，称由于开发商资金链断裂，现盛明广场工程已经处于完全停工状态，且开发商长期拖欠施工方已经完成的工程款超一亿元，造成与房文涛签订的《工程项目居间服务费支付承诺书》无法继续履行，为此通知房文涛解除该《工程项目居间服务费支付承诺书》。以上事实，有原、被告提交的证据，以及庭审笔录等佐证。本院认为：本案系居间合同纠纷。原告房文涛与被告黎泽广签订的《工程项目居间服务费支付承诺书》属于居间合同，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。依照《工程项目居间服务费支付承诺书》约定，原告房文涛推介由被告黎泽广承包盛明广场项目工程，被告黎泽广按最终结算价的0.5%支付居间服务费给房文涛，该居间费共分5次支付：在施工方开工至四层裙楼完成并全额收取开发方工程进度款后10天内支付0.1%，在施工方开工至主体封顶完成并全额收取开发方工程进度款后10天内支付0.1%，在施工方开工至装饰工程完成并全额收取开发方工程进度款后10天内支付给0.1%，在施工方开工至完工（牌栅拆除）并全额收取开发方工程进度款后10天内支付0.1%，在施工方开工至最终结算（以开发方确认最终结算书为准）并全额收取开发方工程进度款后10天内支付给乙方0.1%，现有证据证明黎泽广挂靠的中兴建设有限公司在2019年10月23日前已经收取第三人支付的工程进度款约21741万元，且盛明广场一期工程已经拆除牌栅，被告黎泽广理应向原告房文涛支付按中兴建设有限公司已收工程款金额的0.4%计算的居间费869640元，减除已经支付的230000元，还应向房文涛支付639640元。故原告房文涛起诉要求被告黎泽广支付前期居间服务费61万元，合法有据，本院予以支持。由于被告黎泽广未能按时支付以上居间服务费构成违约，原告要求被告黎泽广支付违约金合法合理，本院酌情确定违约金从2019年11月1日起，按每日万分之一标准计算至付清之日止。被告黎泽广主张《工程项目居间服务费支付承诺书》无效，并反诉要求原告房文涛返还居间服务费230000元，依据不足，本院不予支持。关于被告恩平四建和中兴建设有限公司是否对居间服务费承担连带责任问题。由于《工程项目居间服务费支付承诺书》是由黎泽广和房文涛签订，恩平四建和中兴建设有限公司均不是合同相对方，根据合同相对性原则，原告主张的居间服务费与被告恩平四建和中兴建设有限公司无关。故原告要求被告恩平四建和中兴建设有限公司对居间服务费承担连带责任，依据不足，本院不予支持。关于后期居间服务费的支付问题。由于盛明广场工程因第三人拖欠工程款，从2018年12月份以来一直处于停工状态，合同双方未进行结算，中兴建设有限公司是否能收到余下工程款尚不确定，故对原告提出三被告继续按照与第三人最终实际完成的总工程量结算金额支付居间服务费的请求，本案不作处理，原告可待实际发生后再另行主张。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黎泽广应于本判决生效之日起十日内向房文涛支付居间服务费610000元及利息（以610000元为本金，从2019年11月1日起按每日万分之一标准计算至款项付清之日止）；二、驳回原告房文涛的其他诉讼请求；三、驳回被告黎泽广的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费9900元，反诉受理费2375元（被告黎泽广已预交），均由被告黎泽广负担，并应于本判决生效后七日内向本院交纳本诉受理费9900元，逾期交纳的，本院依法强制执行；原告可则可在本判决生效后向本院申请退还已经预交的10824元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  邝正兵人民陪审员  杨艳映人民陪审员  林伟健二〇二〇年二月十四日书 记 员  曾志扬附件：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。