淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初3375号原告：淮安市中泰架业有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路366号，统一社会信用代码913208116944901388。法定代表人：赵晓丹，职务执行董事。委托诉讼代理人：方晓峰、陶晶，江苏山师行律师事务所律师。被告：朱新亚，男，汉族，1975年9月14日出生，住淮安市经济技术开发区。委托诉讼代理人：鲍剑童，江苏拓力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周士荣，江苏拓力律师事务所实习律师。原告淮安市中泰架业有限公司（下简称：“中泰架业公司”）与被告朱新亚建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并于2019年5月8日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中泰架业公司的委托诉讼代理人陶晶，被告朱新亚的委托诉讼代理人鲍剑童、周士荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中泰架业公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告钢管75506米，扣件10680只（如不能返还则按照钢管每米11元，扣件每只5.5元赔偿，共计889306元）；2、被告支付占用损失费（自2017年7月22日起按照钢管每米日租金0.006元、扣件按照每只租金0.003元计算至2018年12月31日；2018年1月1日起按照钢管每米日租金0.012元、扣件按照每只日租金0.006元计算至实际清偿日止）；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告长期有经济往来，2015年经双方结算，被告欠原告120万元，后被告陆续还款。为了清偿债务，被告以房屋抵债，清偿了全部欠款，但因房屋价值过高，原告因此欠被告29万元。后原告陆续还款62000元。截止2016年3月5日，因原告欠被告228000元未清偿，被告便从原告处租用钢管、扣件，以租金来冲抵原告欠付的款项。为了便于统计租金，双方于2016年3月6日签订了《淮安市中泰建筑材料有限公司租赁合同》一份，合同期限为一年，合同约定被告租用原告公司建筑周转材料，其品种、规格数量以被告签字的原告收料单为准，其中钢管的日租金为0.006元/米，扣件的日租金是0.003元/米.到期后全部归还租赁物，并结清账务。被告自2016年3月5日起至2016年4月21日期间分28次共计租用原告钢管75626米，扣件10680只，合同到期后被告一直未能归还钢管扣件，时至2018年1月1日，钢管、扣件租赁市场价格翻番。经原告多次催要，被告一直拖延归还，因被告不归还钢管、扣件给原告造成重大损失，现原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告朱新亚辩称：原、被告确实在原告欠被告29万元的基础上签订过案涉租赁合同，在租赁合同期间（2017年春节），被告向原告主张偿还欠款并退还租赁物，但在此时原告的法定代表人赵洪亮因生病无钱偿还，经双方口头协商，赵洪亮同意被告继续使用钢管扣件，并以租赁费冲抵欠款，后案涉租赁物在有部分损坏的基础上由被告处理给他人，现已无法返还租赁物。关于案涉租赁费和占用费，应该按照原、被告签订的租赁合同约定的价格计算。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告淮安市中泰架业有限公司原企业名称为淮安市中泰建筑材料有限公司，于2009年9月9日经登记成立，经营范围为脚手架施工，钢管、扣件租赁服务，原法定代表人为赵洪亮，后分别于2014年4月1日，2015年6月15日，将公司名称及法定代表人变更为现有状态。2016年3月6日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《淮安市中泰建筑材料有限公司租赁合同》一份，合同约定，被告自2016年3月6日起至2017年3月5日止，向原告租用建筑周转材料，其品种、规格、数量以被告签字的原告材料单为准。到期后全部归还，并结清账务。若需延长租期，在合同期满前10天办理续租手续。关于租赁品种、价格及赔偿费的标准（单价：元）双方约定：钢管的日租金为0.006元每米，赔偿费为市场价；扣件的日租金为0.003元每米，赔偿费为市场价。关于租金的结算方法，合同第二条约定，租金结算最低为30天，超过30天按日历天计收。账款未清合同继续生效，被告拖欠付款，原告按同期银行利率加收利息。合同还对双方的其他权利和义务作出规定。合同签订后，被告从原告处共计租用钢管75506米，租用扣件10680只，截止目前上述钢管、扣件尚未归还。被告当庭表示已无法归还上述租用的钢管、扣件，但愿意按照钢管每米6元，扣件每只3元的价格赔偿原告损失，原告对此持不同意见，认为应按照其起诉时钢管、扣件的市场价格来确定被告的赔偿责任，即被告按钢管11元每米，扣件5.5元每只的标准承担赔偿责任。另查明，截止2016年3月5日，因原告欠被告228000元债务未清偿，故原告同意用案涉合同租金冲抵欠款。截止案涉合同履行期限届满（2017年3月5日），被告应付钢管、扣件租金总计为160376.2272元，经冲抵原告所欠债务，原告尚欠被告67623.7728元。合同履行期间届满后，被告继续占用使用租赁物，但至今未付租金。原告陈述称被告系非法占用租赁物体，因原告多次向被告主张归还租赁物，但未能举证证明，被告对此予以否认，同时辩称案涉合同履行期限届满后，被告曾经向原告当时的法定代表人赵洪亮提出归还租赁物并结算剩余债务，但赵洪亮提出让被告继续使用租赁物并用租金冲抵债务。因双方当事人对本案的法律关系以及责任承担分歧较大，经本院主持未能达成调解一致意见。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告、被告签订的《淮安市中泰建筑材料有限公司租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照该合同约定履行各自的义务。根据庭审查明的事实，案涉合同于2017年3月5日届满，此时原告所欠被告债务与被告应付租金折抵后，原告尚欠被告67623.7728元，后被告继续占用使用租赁物。结合签订案涉合同系原告为了利用租金抵充所欠被告债务这一事实，且原告未能对其曾经提出返还租赁物的事实充分举证证明，故被告关于案涉合同履行期限届满后，原告原法定代表人赵洪亮同意其继续使用租赁物的陈述更为可信，本院予以采信。基于以上理由，可以认定案涉合同履行期限届满后双方形成不定期租赁关系。2019年4月11日，原告向本院提起诉讼，可以视为原告单方行使合同解除权，故其起诉状送达至被告时（2019年4月12日）即解除合同的意思表示，即合同已解除。合同解除后，被告对其承租的租赁物负有返还义务，鉴于被告陈述已不能履行返还义务，故依约应按照当前市场价格（综合考虑目前二手钢管、扣件的市场交易价格以及合同履行情况，酌情确定钢管为10元每米，扣件5元每只）承担赔偿不能返还钢管的损失755060元，不能返还扣件的损失53400元，以上共计808460元。关于原告主张被告支付的占用损失费（自2017年7月22日起按照钢管每米日租金0.006元、扣件按照每只租金0.003元计算至2018年12月31日；2018年1月1日起按照钢管每米日租金0.012元、扣件按照每只日租金0.006元计算至实际清偿日止）。本院认为原、被告于2017年3月6日至合同解除之日（2019年4月12日）形成不定期租赁关系，被告并非非法占用，原告主张的占用损失费应系租赁费用，计算标准均应按照案涉合同的约定，即钢管每米日租金0.006元、扣件按照每只租金0.003元计算，原告主张被告从2018年1月1日起按照钢管每米日租金0.012元、扣件按照每只日租金0.006元计算至实际清偿日止，于法无据，超过部分不予支持。综上，自2017年7月22日起至合同解除之日（2019年4月12日）止，共计629天，被告应支付钢管租赁费为284959.64元（75506米*629天*0.006元）、扣件费为20153.16元（10680只*629天*0.003元），以上共计305112.8元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱新亚于本判决生效后十五日内一次性向原告淮安市中泰架业有限公司赔偿未返还租赁物（钢管75506米，扣件10680只）的损失人民币808460元，并支付2017年7月22日起至2019年4月12日期间的租赁费人民币305112.8元，以上共计人民币1113572.8元；二、驳回原告淮安市中泰架业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费11800元，由被告淮安市中泰架业有限公司负担10000元，原告淮安市中泰架业有限公司负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××14）。审 判 员  王 强人民陪审员  袁少鹏人民陪审员  赵秋菊二〇一九年七月四日书 记 员  丁 玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。