安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初2077号 原告：中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行，营业场所安徽省安庆市宜城路55号。 负责人：吴福云，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘新松，该支行主任。 委托诉讼代理人：王军生，中国工商银行股份有限公司安庆分行不良资产管理中心主任。 被告：安庆市银创农产品贸易有限责任公司，住所地安徽省安庆市海口镇河口村。 法定代表人：王平，总经理。 被告：王平，男，1962年8月9日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市宜秀区，住安徽省安庆市大观区。 被告：丁兰霞，女，1970年7月25日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行（以下简称工行安庆人民路支行）与被告安庆市银创农产品贸易有限责任公司（以下简称安庆银创贸易公司）、王平、丁兰霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行安庆人民路支行的委托诉讼代理人刘新松、王军生，被告安庆银创贸易公司法定代表人暨被告王平到庭参加诉讼。被告丁兰霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行安庆人民路支行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告立即向原告归还借款本金2548822.74元及相应利息（截至2019年5月20日的利息为173751.22元;2019年5月21日以后的利息按借款合同约定计算至借款实际清偿日止）；2.判决原告对被告设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令第二被告王平、第三被告丁兰霞对第一被告上述债务承担连带清偿责任;4.本案诉讼费用由上述所有被告承担。 事实与理由：1、借款情况。2014年6月9日，原告与安庆银创贸易公司签订了编号为2014年（人民）字00027号《小企业借款合同》，约定借款用途为购货，借款金额为270万元，到期日为2015年4月8日，年利率6%上浮10%。合同签订之后，原告依约向安庆银创贸易公司发放了贷款。本笔贷款到期后，安庆银创贸易公司因经营困难，无力按时偿还贷款，根据其申请，2015年7月27日，原告与安庆银创贸易公司签订了2015（展）字0008号《借款展期协议》，将本笔贷款余额压缩至260万元，到期日调整为2016年2月7日，执行年基准利率5.5%上浮50%。本笔展期到期后，安庆银创贸易公司仍无力按时偿还贷款，又根据其申请，2016年2月2日，原告与安庆银创贸易公司签订了2016（展）字0001号《借款展期协议》，将本笔260万元贷款到期日调整为2016年12月6日，执行年基准利率4.75%上浮50%。到期后，由于安庆银创贸易公司仍无力按时偿还贷款，又申请展期，2016年11月30日，原告与安庆银创贸易公司签订了2016（展）字0007号《借款展期协议》，将本笔260万元贷款到期日调整为2017年10月9日，执行年基准利率4.75%上浮30%。到期后，由于安庆银创贸易公司仍无力按时偿还贷款，再次申请展期，2017年9月28日，原告与安庆银创贸易公司签订了2017（展）字0005号《小微企业借款合同要素变更协议》，将本笔贷款压缩至255万元，到期日调整为2018年10月7日，执行年基准利率4.75%上浮30%。2、最高额抵押情况。为担保借款债务的履行，安庆银创贸易公司以自有的房地产在原告的借款提供抵押担保。2015年7月25日，原告与安庆银创贸易公司签订了2015年人民（抵）字0002号《最高额抵押合同》，所担保的主债权发生期间为2014年6月2日至2017年6月1日止，所担保的贷款债权最高余额为270万元，抵押物位于安庆市大观区。2015年8月21日，抵押双方办理了抵押登记手续。2017年11月6日，原告与安庆银创贸易公司签订了2017年人民（抵）字0013号《最高额抵押合同》，为上述抵押物进行二次顺位抵押，所担保的主债权发生期间为2014年6月9日至2022年6月8日止，所担保的贷款债权最高余额为270万元，2017年11月15日，抵押双方办理了抵押登记手续。3、保证情况。为使安庆银创贸易公司在原告的借款以及展期得到有效保证，原告与王平、丁兰霞分别于2014年6月9日签订了2014年（人民）保字0027号《保证合同》、2015年7月27日签订了2015年（人民）保字0018号《保证合同》、2016年2月2日签订了2016年（人民）保字0009号《保证合同》、2016年11月30日签订了2016年（人民）保字0037号《保证合同》、2017年9月28日签订了2017年（人民）保字0005号《保证合同》；所担保的最高债权余额为编号2014年（人民）字0027号《小企业借款合同》贷款金额，保证方式为连带责任保证，王平、丁兰霞承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。4、违约情况。本笔贷款到期及展期到期之后，除原告为展期压缩及扣收151177.26元贷款外，虽经原告多次催收，但安庆银创贸易公司拒不履行还款义务，截至2019年6月20日，安庆银创贸易公司积欠借款本金2548822.74元、利息195466.59元，已经构成严重违约。综上所述，原告有权要求安庆银创贸易公司立即偿还所欠借款本息，以及依法行使抵押权，有权要求作为保证人的王平、丁兰霞对安庆银创贸易公司上述债务承担连带清偿责任。 安庆银创贸易公司、王平辩称，借款事实清楚，没有异议。 丁兰霞未作答辩。 工行安庆人民路支行围绕诉讼请求依法提交证据，安庆银创贸易公司、王平对证据无异议。本院经审查，对工行安庆人民路支行提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 贷款人：工行安庆人民路支行。 借款人：安庆银创贸易公司。 抵押人：安庆银创贸易公司。 保证人：王平、丁兰霞。 一、借款情况 借款合同签订时间：2014年6月9日，工行安庆人民路支行与安庆银创贸易公司签订编号为13090041-2014年（人民）字0027号《小企业借款合同》。 借款金额：270万元。 借款期限：10个月，借款到期日2015年4月8日。 还款方式：借款到期一次性偿还。 借款执行利率：以基准利率加浮动利率确定，基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。借款借据载明月利率为5.5‰。 二、借款展期情况 2015年7月27日，工行安庆人民路支行与安庆银创贸易公司签订了编号为0130900011-2015年（展）字0008号《借款展期协议》，将上述借款到期日调整为2016年2月7日，执行基准利率上浮50%。 2016年2月2日，工行安庆人民路支行与安庆银创贸易公司签订了编号为0130900011-2016年（展）字0001号《借款展期协议》，将上述借款到期日调整为2016年12月6日，执行基准利率上浮50%。担保人王平、丁兰霞在该协议上签名。 2016年11月30日，工行安庆人民路支行与安庆银创贸易公司签订了编号为0130900011-2016年（展）字0007号《借款展期协议》，将上述借款到期日调整为2017年10月9日，执行基准利率上浮30%。担保人王平、丁兰霞在该协议上签名。 2017年9月28日，工行安庆人民路支行与安庆银创贸易公司签订了编号为2017年（展）字0005号《小微企业借款合同要素变更协议》，将上述借款到期日调整为2018年10月7日，利率按同期同档次基准利率上浮30%执行。担保人王平、丁兰霞在该协议上签名。 三、还款及欠款情况 安庆银创贸易公司借款后归还了借款本金15万元，工行安庆人民路支行从安庆银创贸易公司账户扣划1177.26元，共计归还借款本金151177.26元，截至2019年6月20日，安庆银创贸易公司尚欠借款本金2548822.74元、利息195466.59元。 四、抵押担保情况 2015年7月25日，工行安庆人民路支行与安庆银创贸易公司签订了编号为0130900011-2015年人民（抵）字0002号《最高额抵押合同》，约定安庆银创贸易公司所担保的主债权发生期间为2014年6月2日至2017年6月1日止，所担保的债权最高余额为270万元，抵押物位于安庆市大观区轧花厂内的28＃楼西侧、15＃楼西侧、28＃楼一层西侧、18＃、20＃、30＃楼、3号楼西侧、10＃、11＃、12＃楼的房产及土地［房地权宜房字第50004670、50004672、50004676、50004678、50004681、50004926号，庆国用（2008）第0423号、0424号］。2015年8月21日，双方办理了抵押登记手续，工行安庆人民路支行取得了他项权利证书［房地产他证宜字第××号、庆他项（2015）第098号］。2017年11月6日，工行安庆人民路支行与安庆银创贸易公司签订了编号0130900011-2017年人民（抵）字0013号《最高额抵押合同》，约定再次用上述抵押物进行二次顺位抵押，安庆银创贸易公司所担保的主债权发生的期间为2014年6月9日至2022年6月8日止，所担保的债权最高余额为270万元，2017年11月15日，双方办理了抵押登记手续，工行安庆人民路支行取得了皖（2017）安庆市不动产证明第0002616号不动产登记证明。 五、保证担保情况 为保证工行安庆人民路支行与安庆银创贸易公司签订的上述借款合同及展期协议约定的主债权的实现，工行安庆人民路支行与王平、丁兰霞分别于2014年6月9日签订了编号为13090041-2014年（人民）保字0027号《保证合同》、2015年7月27日签订了编号为0130900011-2015年（人民）保字0018号《保证合同》、2016年2月2日签订了编号为0130900011-2016年（人民）保字0009号《保证合同》、2016年11月30日签订了编号为0130900011-2016年（人民）保字0037号《保证合同》、2017年9月28日签订了编号为0130900011-2017年（人民）保字0005号《保证合同》，上述保证合同均约定王平、丁兰霞承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现债权的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 六、多个担保并存时的清偿顺序 上述《保证合同》约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行安庆人民路支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。 上述《最高额抵押合同》约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行安庆人民路支行有权自行决定担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。 案件审理过程中，经工行安庆人民路支行申请，本院作出保全裁定，裁定冻结安庆银创贸易公司、王平、丁兰霞银行存款270万元或查封、扣押其他同等价值财产。 本院认为，涉案《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《小微企业借款合同要素变更协议》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。工行安庆人民路支行按合同约定将借款交付后，安庆银创贸易公司至今尚欠借款本金2548822.74元及相应利息未能如约偿还，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故对工行安庆人民路支行要求安庆银创贸易公司偿还借款本金2548822.74元及利息的诉讼请求予以支持。 安庆银创贸易公司自愿以其自有房地产为其公司上述债务向工行安庆人民路支行提供最高债权额为270万元的抵押担保，并依法进行了抵押登记，依据法律规定，安庆银创贸易公司不履行债务时，工行安庆人民路支行有权对抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额270万元限度内享有优先受偿权。 因王平、丁兰霞为安庆银创贸易公司的上述债务提供了连带责任保证担保，故王平、丁兰霞应对安安庆银创贸易公司上述债务承担连带清偿责任，王平、丁兰霞在承担连带清偿责任后，有权向安庆银创贸易公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安庆市银创农产品贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行偿还借款本金2548822.74元及利息（截至2019年6月20日，利息为195466.59元，自2019年6月21日起利息按照合同约定的利率标准计算至款项实际清偿之日止）； 二、被告安庆市银创农产品贸易有限责任公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行有权以被告安庆市银创农产品贸易有限责任公司抵押的位于安庆市大观区轧花厂内的28＃楼西侧，15＃楼西侧，28＃楼一层西侧，18＃、20＃、30＃楼，3号楼西侧，10＃、11＃、12＃楼房产及土地使用权［房地权宜房字第50004670、50004672、50004676、50004678、50004681、50004926号，庆国用（2008）第0423号、0424号］折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权数额270万元限度内享有优先受偿权； 三、被告王平、丁兰霞对被告安庆市银创农产品贸易有限责任公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告王平、丁兰霞在承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市银创农产品贸易有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28580元，保全申请费5000元，共计33580元，由安庆市银创农产品贸易有限责任公司、王平、丁兰霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  朱学燕 人民陪审员  宣立新 人民陪审员  杨红兰 二〇一九年十月二十四日 书 记 员  江梦宇 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。