福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4638号 原告：阮智杰，男，1980年6月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈怀飞，福建卓法律师事务所律师。 被告：钟文雄，男，1979年10月16日出生，畲族，住福建省上杭县。 被告：吴映雪，女，1979年3月14日出生，汉族，住福建省上杭县。 被告：阮智君，男，1978年11月4日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告阮智杰与被告钟文雄、吴映雪、阮智君民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阮智杰的委托诉讼代理人陈怀飞到庭参加诉讼。被告钟文雄、吴映雪、阮智君经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阮智杰向本院提出诉讼请求：1.判令钟文雄立即向原告归还借款本金297000元及利息（以297000元为基数，自2017年1Ｏ月25日起按月利率2％计算至实际付清之日止；暂计至2019年7月31日为127710元）。2.判令吴映雪对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权以拍卖、变卖或折价方式处置阮智君名下位于厦门市海沧区的房产，并以处置所得款项用于清偿上述第一项债务。4.判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2017年9月25日，钟文雄以资金周转为由向原告借款300000元，原告于当日以转账方式,分6笔（每笔均为50000元）向钟文雄的银行账户转入借款合计300000元。同日，钟文雄、吴映雪向原告出具《借条》（签署地为厦门市集美区），钟文雄确认已收到原告该300000元出借款，借款期限为2017年9月25日至2018年3月24日,利息按月4％计算，利息按月支付且应于每月15日前付清,若钟文雄未能及时足额支付借款本金利息,原告有权要求钟文雄立即返还全部借款本金及拖欠利息，钟文雄应承担原告为实现债权产生的律师费、诉讼费等费用。吴映雪为连带责任保证人，自愿为原告根据前述借条对钟文雄所享有的债权提供连带责任保证担保。《借条》签署地法院为管辖法院。 2017年9月26日，阮智君向原告出具《抵押担保承诺书》，自愿以其名下坐落于厦门市海沧区房产作为抵押物，为原告基于前述《借条》对钟文雄所享有的债权提供抵押担保。原告出借上述借款后，钟文雄仅支付利息12000元，之后就以各种理由推诿，不再还款。截至2019年7月31日，钟文雄尚欠原告借款本金297000元，利息127710元。综上，钟文雄不归还借款本金及利息、吴映雪未履行连带保责任义务、阮智君未履行抵押担保承诺的行为严重侵害原告的合法权益，原告现依法向法院提起诉讼，恳请法院依法判如所求。 被告钟文雄、吴映雪、阮智君未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《借条》、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、抵押担保承诺书、身份证复印件等证据。原告作了当庭陈述。本院组织当事人进行证据交换和质证，被告钟文雄、吴映雪、阮智君无正当理由拒不到庭，视为放弃相应权利。本院对原告提交的证据予以确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月25日，钟文雄向阮智杰出具一份《借条》，载明钟文雄因资金周转需要向阮智杰借款300000元，借款期限自2017年9月25日起至2018年3月24日止，月利率为4%，利息按月支付且应于每月15日前付清；钟文雄如有任何一期未能及时、足额支付借款利息，阮智杰有权要求钟文雄立即返还全部借款本金（借款提前到期）及拖欠利息，并要求钟文雄承担阮智杰为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）。保证人吴映雪系钟文雄的配偶，其自愿为钟文雄提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括但不限于借款本金、利息、为实现债权而产生的所有费用等，保证期间二年，自本借条约定的债务履行期限届满之次日（或借款提前到期之次日）开始计算。因本借条履行而引发的争议，任何一方均可向本借条签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。 当日，阮智杰通过中国农业银行向钟文雄分六笔转账共计300000元（50000元×6）。 2017年9月26日，阮智君向阮智杰出具一份《抵押担保承诺书》，承诺阮智君自愿将其名下坐落于厦门市海沧区房产作为抵押物，为原告基于前述《借条》对钟文雄所享有的债权提供抵押担保。抵押担保期限二年，自主债务履行期限届满之日起开始计算。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、为实现债权而产生的所有费用等。并承诺在钟文雄无法按时向阮智杰偿还借款时，将无条件配合阮智杰采取拍卖、出售等方式处置抵押房产，用于清偿前述《借条》项下的全部债务。 阮智杰在庭审中陈述，2017年10月份，钟文雄向其支付第一个月的利息12000元，超过月利率3%的部分予以抵扣本金。 另查明，阮智杰在本案中为申请财产保全而支出保全费2644元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告提供的证据能印证原告陈述的借款经过，依照《借条》及原告当庭陈述，本院对钟文雄尚欠阮智杰借款本金297000元的事实予以认定。钟文雄未在约定的还款期限内履行还款义务，现原告主张钟文雄偿还借款于法有据，故对原告主张钟文雄归还借款本金297000元，并支付以297000元为基数，按月利率2%，自2017年10月25日起计至实际付清之日止的利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。《借条》约定吴映雪作为保证人为钟文雄对阮智杰负担的债务提供连带责任保证担保，故原告主张吴映雪对钟文雄上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。阮智君出具《抵押担保承诺书》承诺，在钟文雄无法按时向阮智杰偿还借款时，将无条件配合阮智杰采取拍卖、出售等方式处置抵押房产，用于清偿前述《借条》项下的全部债务。但双方未就阮智君名下房产办理抵押登记，抵押权未设立，因此原告对上述阮智君名下房产不享有优先受偿权。原告主张其有权以拍卖、变卖或折价方式处置阮智君名下位于厦门市海沧区的房产，并以处置所得款项用于清偿上述债务的请求，无法律依据，本院予以驳回。被告钟文雄、吴映雪、阮智君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟文雄应于本判决生效之日起十日内向原告阮智杰偿还借款297000元及利息（以297000元为基数，按月利率2%，自2017年10月25日起计至实际还款之日止）； 二、被告吴映雪对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告阮智杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7671元，减半收取3836元，由被告钟文雄、吴映雪负担，二被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费2644元，由被告钟文雄、吴映雪负担，二被告应于本判决书生效之日起七日内支付给原告阮智杰。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  詹雪霞 二〇一九年十月二十三日 书记员  刘 麟 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中 断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。