广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1225民初633号原告：中国建设银行股份有限公司封开支行，住所：封开县江口镇大唐一路3号，统一社会信用代码：914412258956794043。负责人：刘冠林，系该支行行长.委托诉讼代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵小京，广东君鼎律师事务所律师。被告：罗学桓，男，1986年1月18日出生，汉族，住广东省信宜市，原告中国建设银行股份有限公司封开支行（以下简称“建行封开支行”）与被告罗学桓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，后查明被告高小燕下落不明转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行封开支行的委托诉讼代理人林霖到庭参加了诉讼。被告罗学桓经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行封开支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年3月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440707500-011-2017000156）（以下简称“《借款合同》”；被告立即清偿尚欠原告的贷款本金297904.47元及利息9153.93元、罚息336.51元（利息、罚息暂计至2019年4月4日以后的按合同约定计至还清本金之日止），合计307394.91元；2、判令被告承担原告因本案诉讼需支出的律师费12290元；3、判令原告对被告名下的江口××××号（星河国际）2幢1705房享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实理由：2017年3月6日，原告与被告签订了编号为440707500-011-2017000156的《借款合同》，合同约定被告向原告贷款人民币310000元，借款期限240个月，即从2017年4月6日至2037年4月6日止，贷款利率为年利率4.655%；借款逾期的罚息为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为1987.24元；被告以其名下位于江口××××号（星河国际）2幢1705房作抵押。如被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以宣告贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）等条款。《借款合同》签订后，原告于2017年4月6日向被告发放了贷款人民币310000元，之后与被告办理了封开县××镇××号（星河国际）2幢1705房的预购商品房的抵押权预告登记手续（粤（2017）封开县不动产证明第0000504号，登记时间2017年3月14日）。但被告至2019年4月4日止共拖欠每月应还本金6743.99元、利息9153.93元、罚息336.51元，经原告多次催促，被告仍未能按照《借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。根据合同第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，计收罚息和复利，行使担保权。根据《借款合同》第十三条的约定，原告有权行使抵押权利。另根据原告与被告签订的《借款合同》第四十一条第（一）款的约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由被告承担。现原告因办案诉讼而委托广东君鼎律师事务所律师为代理人参与本案诉讼，需支出律师费人民币12290元，代理律师根据代理合同履行了代理职责，办理了案件的起诉手续、庭审活动等工作，因此，根据合同的约定，该律师费应由被告承担。综上所述，原告与被告所签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且手续清楚，内容合法，符合有关法律规定，而被告没有按照合同约定履行按期还款义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任。请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告罗学桓在答辩期间和在举证期限内未向本院提交书面答辩意见，也未提供任何证据为其辩解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原告与被告于2017年3月6日签订《借款合同》（编号为440707500-011-2017000156），合同约定被告向原告借款310000元，用于购买位于封开县××镇××号（星河国际）2幢1705的房产，借款期限为240月（即2017年4月6日至2037年4月6日止），借款年利率为4.655%，借款逾期的罚息为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法。被告以封开县××镇××号（星河国际）2幢1705房进行抵押。根据《借款合同》第四十一条第（一）款的约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费。律师费等），由借款人承担。《借款合同》第十六条第一款【借款人违约情形】第（一）项约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条【救济措施】第一款【贷款人救济措施】：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行；9.要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；11.行使担保权利；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。《借款合同》签订后，原告于2017年4月6日一次性向被告罗学桓发放贷款310000元，并与被告于2017年3月14日办理了粤（2017）封开县不动产证明第0000504号的预购商品房抵押权预告登记，2019年7月15日办理了不动产登记证明【粤（2019）封开县不动产证明第0002515号】，抵押权利人为原告。截止2019年4月4日，被告共拖欠每月应还本金6743.99元、利息9153.93元、罚息336.51元。2018年8月，原告向被告送达了中国建设银行个人贷款过期催款通知书，之后原告多次向被告催讨该贷款均未果。为维护原告的合法权益，原告向本院提起诉讼。为实现本案债权，原告与广东君鼎律师事务所签订委托代理协议，为此支付律师代理费12290元。以上事实有原告提供的《借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房抵押预告登记证明、【粤（2019）封开县不动产证明第0002515号】不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、委托代理协议及广东增值税普通发票予以证实，并有庭审笔录予以佐证，本院予以确认。另，本院根据原告的申请，于2019年7月15日作出（2019）粤1225民初633号民事裁定书，裁定对罗学桓名下位于江口××××号（星河国际）2幢1705的房予以查封，查封期限为2019年7月16日至2022年7月15日，查封价值以330000元为限。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，应予法律保护。一、原告提出与被告解除《借款合同》的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定以及《借款合同》第十七条第一款第三项的约定，原告有权在被告存在未按合同约定偿还借款本金和利息时解除合同关系，现被告未按时还本付息，应承担解除合同关系的法律后果。据此，对原告的此项诉求，本院予以支持。二、原告提出要求被告立即清偿贷款本金297904.47元及利息9153.93元、罚息336.51元（利息、罚息暂计至2019年4月4日，以后的利息、罚息按合同约定计至还清本金之日止），合计307394.91元的诉求。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”的规定以及《借款合同》第十七条第一款第二项、第六项的约定，原告有权在被告未按照合同约定还本付息时，宣布贷款期限立即到期，要求被告立即清偿借款本息。据此，对原告的此项诉求，本院予以支持。三、原告提出要求被告支付原告因实现本案债权而产生的律师费12290元的诉求。根据《借款合同》第十七条第一款第十三项的约定，本院予以支持。四、原告提出要求对被告罗学桓名下位于江口××××号（星河国际）2幢1705房享有优先受偿权的诉求。原告与被告在《借款合同》第二十七条第四款约定以被告罗学桓名下位于江口××××号（星河国际）2幢1705房作抵押，并在相关部门办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定及《借款合同》第十七条第一款第十一项的约定，对原告的此项诉求，本院予以支持。被告罗学桓经本院公告送达传票，无正当理由没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，本院可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司封开支行与被告罗学桓于2017年3月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：编号为440707500-011-2017000156）；二、被告罗学桓应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还尚欠原告中国建设银行股份有限公司封开支行的借款本金297904.47元及利息9153.93元、罚息336.51元（利息、罚息暂计至2019年4月4日止），合计本息307394.91元；以后的利息、罚息按合同约定计至还清本金之日止三、被告罗学桓应于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司封开支行因实现本案债权而产生的律师代理费12290元；四、原告中国建设银行股份有限公司封开支行对被告罗学桓所有的位于江口镇封州一路422号（星河国际）2幢1705房享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6095.27元，保全费2170元，二共8265.27元，由被告罗学桓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  莫炎生人民陪审员  杨伟仙人民陪审员  侯浩栋二〇一九年十月二十二日书 记 员  陈汉荣