湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初273号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地：怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区二栋一层103号。统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。 法定代表人：张灵，公司董事长。 委托诉讼代理人：张雅婷，湖南五溪律师事务所律师。 被告：向木军，男，土家族，1968年7月11日出生，户籍地址：溆浦县。 被告:周萍，女，土家族，1966年12月11日出生，户籍地址：溆浦县。（系向木军之妻） 被告:向建科，男，土家族，1992年5月17日出生，户籍地址：溆浦县。 原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告向木军、周萍、向建科金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告怀化农商行委托诉讼代理人张雅婷到庭参加诉讼，被告向木军、周萍、向建科经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向木军、周萍共同偿还原告贷款本金246987元及利息46702元[暂计算至2018年11月6日，要求被告按照合同约定的利息(含罚息)支付至本息付清之日止]。2、判决原告对被告向建科提供的位于怀化市鹤城区顺天南路(教师新苑)权证号为71400XXXX的抵押门面拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。3、诉讼费用以及实现债权的费用(包括但不限于律师代理费鉴定费、评估费、鉴定费、拍卖费)等由被告承担。事实与理由：2014年2月13日，被告向木军以溆浦桥江供电所工程缺少资金为由向鹤城区农村信用合作联社人民路分社(现已合并为怀化农村商业银行股份有限公司，以下直接称原告)申请贷款25万元，借期24个月，并签订《个人贷款合同》，约定月利率为9.83‰，并约定了其它违约责任。借款合同签订后，原告依约向被告向木军发放贷款，履行了放款义务。2015年2月5日，被告周萍出具夫妻共同债务承诺书，认可向木军的债务为夫妻共同债务。2015年2月13日，被告向建科与原告签订《最高额抵押合同》，愿意用其名下位于怀化市鹤城区顺天南路(教师新苑)的房屋对向木军的债务承担担保，并办理抵押登记。综上所述，现贷款期限已过，经原告多次催收，被告未按照约定向原告归还本息。被告的行为构成违约，为了维护原告合法权益，特向贵院起诉，望支持原告诉讼请求! 被告向木军、周萍、向建科未予答辩。 原告怀化农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告向木军、周萍、向建科未到庭参加诉讼，对于原告怀化农商行提供的证据，视为放弃质证。原告怀化农商行提供的证据，经本院审查，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。根据原告怀化农商行的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告向木军、周萍系夫妻关系。2015年2月5日被告向木军以修建溆浦县桥江供电所工程缺资金为由向原鹤城区农村信用合作联社人民路分社（现合并为怀化农村商业银行股份有限公司）申请贷款30万元。同日，被告周萍向原告怀化农商行出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺被告向木军向原告怀化农商行的借款30万元系夫妻共同债务，由夫妻共同承担偿还责任。被告向建科亦于2015年2月5日向原告怀化农商行出具《房产抵押承诺书》，承诺用其位于怀化市鹤城区顺天南路（教师新苑）的房屋对被告向木军向原告怀化农商行的贷款30万元的债务承担担保责任，并在怀化市房产管理局办理了抵押登记（证号为：怀房他证鹤城字第51500XXXX号）。2015年2月13日（合同日期为2014年2月13日）原告怀化农商行与被告向木军签订了《个人贷款合同》，约定：借款本金25万元，借期24个月，月利率为9.83‰，并约定了其它违约责任等。合同签订后，原告怀化农商行依约向被告向木军发放借款本金人民币250000元，借款到期后，被告向木军未能偿还原告怀化农商行的借款及利息，仅由原告怀化农商行扣除了被告向木军的部分借款本金，现被告向木军尚欠原告怀化农商行的借款本金246987元及利息、罚息。被告向建科也未履行担保责任。经原告怀化农商行多次催收未果，形成纠纷。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告怀化农商行与被告向木军在协商一致的基础上签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政强制性法规的规定，合法有效。被告周萍与被告向木军系夫妻关系，并向原告怀化农商行出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺借款系夫妻共同债务，共同偿还，被告向建科也向原告怀化农商行出具《房产抵押承诺书》，对被告向木军向原告怀化农商行的借款承担担保责任，并在房产部门办理了抵押登记。被告向木军向原告怀化农商行借款后，未能按合同约定的期限偿还借款本息，构成违约，被告向木军应当偿还尚欠原告怀化农商行的借款本金246987元及利息、罚息，被告周萍应与被告向木军共同承担偿还责任。被告向建科应当承担担保责任。为此，原告怀化农商行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告向木军、周萍于本判决生效后十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金人民币246987元并按合同约定的利率给付利息、罚息至本金还清之日止； 二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告向建科位于怀化市鹤城区顺天南路(教师新苑)的房屋（产权证号：鹤城字第71400XXXX号，抵押证号：怀房他证鹤城字第51500XXXX号）的拍卖、变卖所得或折价价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5705元，由被告向木军、周萍、向建科负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  曾祥勇 人民陪审员  肖佐茹 人民陪审员  蒲 娟 二〇一九年十月十一日 代理书记员  卢应茗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。