安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1199号 原告：程杨俊，男，1970年5月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：许林，安徽中天人律师事务所律师。 被告：汪四意，男，1968年9月24日出生，汉族，住安徽省安庆市。 委托诉讼代理人：王中正，安徽品仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何玉忠，安徽品仁律师事务所律师。 第三人：安徽省中海外房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道161号。 法定代表人：丁以伟。 委托诉讼代理人：敬宁，该公司员工。 原告程杨俊与被告汪四意、第三人安徽省中海外房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告程杨俊的委托诉讼代理人许林到庭参加诉讼，被告汪四意及其委托诉讼代理人王中正到庭参加诉讼，第三人安徽省中海外房地产开发有限公司的委托诉讼代理人敬宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程杨俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告装潢费损失397620元，投资损失36818元，共计人民币434438元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月18日，原告程杨俊与被告汪四意签订一份《协议书》,约定：甲方为补偿乙方经济损失，甲方愿将四方城小区18＃19＃楼共四开间门面房无偿给甲方使用五年；使用时间自2014年12月1日至2019年11月30日止；乙方在使用五年时间内，由于其他原因要收回，乙方在使用期间的装潢、投资损失由甲方负责，但乙方必须协助甲方向建联公司赔偿损失。2017年3月6日，程杨俊与案外人方滨签订一份《合作协议》，约定：乙方提供玉虹街××、74-4两间门面作为饭店经营地点，无偿使用不收房租；甲方提供两间门面装潢及饭店所有设备的投资资金；如经营期间汪四意或其他原因要收回店面，而使甲方投资损失由汪四意赔偿损失，乙方必须协助甲方向汪四意索要赔偿损失。之后，方滨对协议使用的房屋进行装潢，装潢费用为397620元；2018年3月，方滨领取了个体工商户营业执照，投资36818元用于大排档经营。因房屋产权人安徽省中海外房地产开发有限公司向汪四意、方滨、程杨俊提起物权保护纠纷诉讼，2019年3月7日安徽省安庆市大观区人民法院做出（2019）皖0803民初388号民事判决书，判令汪四意、方滨、程杨俊应于判决生效之日起20日内将位于安庆市〈门牌号××、74-4〉房屋腾让给安徽省中海外房地产开发有限公司。判决书释明涉及工程款、装潢费纠纷，权利人可另行诉讼主张权利。鉴于上述事实，原告依法应当享有获得赔偿装潢、投资款损失的权利。现基于人民法院判决原告腾让房屋，原告故诉请人民法院依法支持原告的正当请求。 诉讼过程中，原告程杨俊变更诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告装潢损失110447元及设备和财产损失55380元，共计人民币165827元；2、判令被告承担司法鉴定费12000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告汪四意辩称，1、涉案的《协议书》属于无效合同。如前所述答辩人并非涉案房屋的所有权人，被答辩人在签订《协议书》时也是知晓该事实的，答辩人属于无权处分，2019皖0803民初388号民事判决书中作为涉案房屋的实际所有权人，即本案第三人并未追认该份《协议书》，因此该《协议书》属于无效合同，被答辩人主张的诉求应当被驳回；2、涉案的《协议书》属于无效合同，被答辩人主张的相关损失依法不应当由答辩人承担。首先，被答辩人对自身可能出现的损失及损失的扩大存在重大过错或者恶意。被答辩人从签订《协议书》时就已经知晓答辩人并不是涉案房屋的所有权人，并且被答辩人在对涉案房屋进行装潢期间，涉案房屋的实际所有权人已经通知被答辩人要求其停止施工，涉案房屋2017年7月4日装修完工，涉案房屋至今由被答辩人实际占有并使用，因此被答辩人在知晓上述事实的情况下，仍然进行装修并使用至今，如果有《协议书》约定的实际损失的发生，其自身对损失的发生及扩大存在重大过错。其次，如果被答辩人的损失应该予以计算，那么被答辩人的装修投入以及购置的相关设备应当考虑折旧，并不能直接累加计算。除此之外，也要考虑被答辩人实际交出涉案房屋的时间，如果是在2019年11月30日以后，就不存在损失问题。如果在2019年11月30日之前需要腾出涉案房屋，只能计算截止至2019年11月30日的损失，在这之后的损失不能计入；3、协议所约定的期限已到，第三人中海外公司并未收回案涉房屋，原告实际占有涉案房屋至今，不存在损失问题。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人安徽省中海外房地产开发有限公司述称，其系案涉门面实际产权人，该门面房一直由被告占用，又由被告交付原告实际使用，第三人自2014年起，多次采用张贴公告、报警等手段阻止原、被告对门面房装修使用，以维护自身合法权益，并于2017年在大观区人民法院起诉被告，要求返还门面房；第三人不清楚原、被告之间的经济纠纷，原被告的经纠纷与第三人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，双方当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审查认定如下：1、对原告提交的合作协议，该证据记载了原告与案外人方滨在案涉房屋投资合作经营的情形，有其他证据予以印证，可以证明原告将案涉房屋投资经营，予以认定；2、对原告提交的证据四即《第七号排挡装饰装修合同协议书》、第七号排挡员工起居工程装饰报价表、第七号排挡工作区工程装饰报价表、装饰工程施工方李军身份证、现场照片66张、2017年8月1日李军《收条》、2018年3月5日杨健《收条》，该组证据达不到原告主张损失数额的证明目的，本院已释明当事人可以对损失数额申请鉴定；3、对原告提供的（2019）皖0803民初388号民事判决书，该证据证明了第三人向原、被告主张物权的事实，予以认定；4、对被告提交的治安调解协议书及转账凭证三份，系被告汪四意和案外人方滨之间的纠纷，与本案无关联性，不予认定；5、对被告提及的收条两张及转账凭证一份，经法庭调查，系原被告其他的经济往来，与本案无关联性，不予认定；6、对原告提交的安徽天柱资产有限公司2019第161号资产评估报告及支付鉴定费凭证，该鉴定程序合法，被告虽提出异议，但未列举具体的数额和所依据的规定，故对该证据，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 原告程杨俊与被告汪四意有业务往来，2012年9月18日，汪四意与程杨俊为解决债务签订《协议书》约定，“甲方汪四意在2000年承建四方城小区18#-19#楼期间，欠乙方程杨俊材料款共计38.8万元，由于各种原因材料款至今未付，为补偿乙方十余多年来的经济损失，定如下协议：甲方为补偿乙方经济损失，甲方愿将四方城小区18#-19#楼共四开间门面房无偿给甲方使用五年；使用时间自2014年12月1日至2019年11月30日止；乙方在使用五年时间内，由于其他原因要收回，乙方在使用期间的装潢、投资损失由甲方负责，但乙方必须协助甲方向建联公司赔偿损失”。2017年3月6日，程杨俊与案外人方滨签订一份《合作协议》，将案涉门面使用权与方滨共同经营饭店。随后，方滨对案涉门面进行装潢用于经营。第三人安徽省中海外房地产开发有限公司为案涉房屋产权人，采取报警及提起诉讼方式，向汪四意、程杨俊主张物权保护，程杨俊与方滨合作的饭店未能正常经营。 另查明，程杨俊申请对案涉门面投资数额进行鉴定，安徽天柱资产评估有限公司出具资产评估结论：程杨俊投资的设备及财产设施在评估日及相关前提下的评估价值为165827元，其中：装饰工程价值为110447元，设备和财产价值为55380元。程杨俊花费鉴定费12000元。 综合各方的诉辩意见，本案的争议焦点为，原告要求被告承担投资损失有无事实和法律依据。 本院认为，一、本案系合同纠纷，原告程杨俊与被告汪四意有业务往来，为解决债务纠纷，程杨俊与汪四意签订《协议书》，用约定的内容对原债务予以调整，汪四意对案涉房屋无所有权，将案涉房屋给程杨俊使用虽系无权处分，但其在协议中明确表示“在使用五年时间内，由于其他原因要收回，乙方在使用期间的装潢、投资损失由甲方负责”，该条款约定了使用方丧失使用权的履约保证，故《协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法成立，受法律保护。第三人安徽省中海外房地产开发有限公司已于明确行使物权排他权利，程杨俊使用门面经营饭店的合同目的已经不能实现，故程杨俊依据《协议书》主张装潢、投资损失，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于原告主张的装潢、投资损失的具体数额，程杨俊通过本院对案涉门面投资数额进行了鉴定，汪四意并无相反的证据推翻鉴定结论，本院对鉴定结论予以采信，程杨俊投资的设备及财产设施在评估日及相关前提下的评估价值为165827元，其中：装饰工程价值为110447元，设备和财产价值为55380元。本院认为，案涉门面为经营而产生的投资损失包含装饰工程和设施设备投入，其中装饰工程无法剥离无法再次使用，系原告客观发生的投资损失，而投入的设施设备可搬离、拆除，可重复再次利用，不影响原告的物权权利，故鉴定结论中的设备财产价值不应作为原告的投资损失。故本院认定原告的装潢、投资损失应为装饰工程价值110447元和鉴定费用12000元，共计122447元。原告诉求中超出本院确认的部分，本院不予支持。 综上，原告对协议书享有的房屋使用权无法行使，被告依约应承担赔偿责任，对原告主张122447元投资损失的诉求，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告汪四意于本判决生效之日起七日内支付给原告程杨俊赔偿款122447元； 二、驳回原告程杨俊的其他诉讼请求。 如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7817元，由被告汪四意承担2749元，由原告程杨俊承担5068元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  沈源盛 人民陪审员  赵龙燕 人民陪审员  江志凤 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  查振宇 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。