湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初1591号原告：老河口中银富登村镇银行有限公司，住所地：老河口市胜利路77号。统一社会信用代码：914200005715200340。法定代表人：程志宏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：贾山，系该公司员工。委托权限：特别授权。被告：李新华，男，1965年12月19日出生，汉族，住老河口市。被告：刘建辉，女，1967年9月1日出生，汉族，住老河口市。被告：李改名，男，1961年10月25日出生，汉族，住老河口市。原告老河口中银富登村镇银行有限公司（以下简称老河口中银富登银行）与被告李新华、刘建辉、李改名金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告老河口中银富登银行的委托诉讼代理人贾山到庭参加诉讼。被告李新华、刘建辉、李改名经本院公告送达开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告老河口中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李新华、刘建辉偿还借款本金人民币50000元，并按合同约定支付相应的正常借款利息、罚息、复利（计算至全部欠款还清之日）；2.判令被告李改名对上述诉讼请求承担连带责任，并按最高额保证合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告李新华以其名下抵押的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.本案诉讼相关费用由被告承担。诉讼中,原告老河口中银富登银行将第一项诉讼请求调整为:判令被告李新华、刘建辉立即偿还借款本金45000元,并支付截至2020年1月15日的利息8692.27元,以及从2020年1月16日起按合同约定计算至付清时止的利息、罚息。事实和理由：2018年1月28日，原告与被告李新华、刘建辉签订了《借款合同》（编号：2018A0105017130053），约定原告向被告李新华、刘建辉发放贷款50000元，期限12个月，利率为年利率11.9%，还款方式为按季度付息，到期一次还本还款。同日，原告与被告李新华签订了最高额抵押合同（编号：2018A0105017130053-1），约定被告李新华以其名下房产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告李改名签订了最高额保证合同（编号：2018A0105017130053-2），约定被告李改名对上述借款合同及该合同下的全部具体业务合同项下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任。该借款合同签订后，原告如约于2018年1月29日发放贷款，并设定放款日后每自然季度末月27日为还款日。2019年1月27日，上述贷款还款之日，被告李新华、刘建辉未能将足额应还本息存入，并一直逾期，原告多次联系被告要求还款，但截至起诉之日，被告仍未清偿。为及时实现贷款债权，故提起诉讼。原告老河口中银富登银行向本院提交如下证据：1.贷款人及配偶身份证、户口簿复印件，证明：贷款人及其配偶身份信息；2.借款合同及借据复印件，证明：被告李新华、刘建辉向原告借款事实。3.最高额抵押合同、抵押物清单、保证合同复印件，证明：被告李改名为被告李新华、刘建辉上述借款提供担保。被告李新华、刘建辉、李改名未到庭，亦未提交书面答辩意见。经庭审质证，原告老河口中银富登银行提交的上述证据，具备客观性、关联性、合法性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月28日,原告老河口中银富登银行与被告李新华、刘建辉签订《借款合同》（编号：2018A0105017130053）,双方约定由原告给予上述二被告50000元的授信额度，期限12个月,借款利率为年利率11.9%，借款起止日期为2018年1月28日至2019年1月27日,还款方式为按季度付息、到期一次还本。同日,原告与被告李改名签订了《最高额保证合同》,约定李改名对上述借款合同及该合同下的老河口中银富登银行全部债权承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与李新华签订了一份《最高额抵押合同》，约定李新华以其所有的位于老河口市××××号的住宅提供最高额抵押担保。借款合同签订后，原告于2018年1月29日向被告李新华、刘建辉发放贷款50000元，并设定放款日后每自然季度末月27日为还款日。约定的借款到期后,李新华、刘建辉未按约定偿还借款本息，李新华、李改名也未履行担保责任。另查明：李新华于2019年7月1日向原告还款5000元。截止2020年1月15日，被告李新华、刘建辉尚欠原告借款本金45000元及利息8692.27元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原告老河口中银富登银行与被告李新华、刘建辉签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告老河口中银富登银行按合同约定履行了向被告李新华、刘建辉发放贷款的义务,而二被告未按合同约定向原告偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。关于借款本金，因本案审理过程中，被告李新华已主动向原告偿还本金5000元，故本院对原告要求被告李新华、刘建辉偿还贷款本金45000元及利息的诉讼请求予以支持。关于原告老河口中银富登银行诉请被告李改名对被告李新华、刘建辉的债务承担连带保证责任。被告李改名自愿与原告老河口中银富登银行签订了《保证合同》，根据合同的约定，被告李改名自愿对被告李新华、刘建辉的主合同项下老河口中银富登银行的全部债权，包括主债权本金50000元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担连带责任保证。现被告李新华、刘建辉未能按主合同约定偿还贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。故对于原告要求被告李改名承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。老河口中银富登银行要求被告李改名按担保合同约定承担为实现债权和担保权益而发生的费用，但其并未明确该请求的具体数额，且未举出相关证据予以证明，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告老河口中银富登银行诉请对被告李新华提供的坐落于老河口市××××号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。虽然原、被告双方签订了《抵押合同》，但该合同约定的抵押物既未办理产权登记，也未办理抵押登记，故对原告关于优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，本院对原告老河口中银富登银行的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告李新华、刘建辉于本判决生效之日起十日内偿还原告老河口中银富登村镇银行有限公司借款本金45000元及利息、罚息(截止2020年1月15日为8692.27元，从2020年1月16日开始按《借款合同》约定标准计算至付清之日止)；二、被告李改名对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告老河口中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元，由被告李新华、刘建辉、李改名负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  李海兵审 判 员  刘 丹人民陪审员  赵明忠二〇二〇年五月六日书 记 员  杨 磊