江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初1720号 原告：中国工商银行股份有限公司苏州道前支行,住所地苏州市姑苏区人民路**。 负责人：胡长福，行长。 委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。 被告：陶学文，男，1975年11月1日出生，汉族，住苏州市吴中区。 原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（以下简称：工商银行道前支行）与被告陶学文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭审理了本案。原告工商银行道前支行的委托诉讼代理人蔡吉到庭参加诉讼，被告陶学文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行道前支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1053333.26元、利息257781.89元（含罚息、复利，暂计至2018年11月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至被告实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告实现债权的律师费57233元；3.判令如被告不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分坐落于苏州市吴江区其国有土地使用权所得的价款优先受偿。事实和理由：2012年3月18日，被告作为借款人及抵押人与原告签订《个人借款／担保合同》1份，约定原告根据被告申请，向被告发放贷款1600000元，贷款期限120个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。还款方式为按月等额本金（按月计息）还款。同时，为担保原告在借款合同项下的债权，被告作为抵押人，以其名下的坐落于苏州市吴江区其国有土地使用权设定抵押，并办妥了抵押登记手续。2012年4月9日，原告依约向被告发放了贷款。然，被告并未按约还款，截至2018年11月9日，已累计6次以上未按时足额偿还贷款本息，根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利以及包括律师费、诉讼费在内的其他费用，并依法行使抵押权。原告特诉至本院，请求支持其诉讼请求。 被告陶学文未作答辩，也未提供证据。 原告工商银行道前支行围绕其诉讼请求提交了《个人借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《自营历史明细列表》、《委托代理合同》等证据，经当庭举证、质证，被告陶学文未对原告的举证提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月18日，原告工商银行道前支行（贷款人）与被告陶学文（借款人、抵押人）签订《个人借款／担保合同》1份，约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款人民币1600000元。贷款期限为120月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。3、借款人按照按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。4、本笔贷款的担保方式为抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5、由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 2012年4月9日，原告向被告陶学文指定的银行账户发放贷款1600000元，并约定基准年利率为7.05%，浮动比率上浮20%，当期执行年利率8.46%，逾期年利率12.69%，还款方式为按月等本金还款，还款账号62×××81，贷款到期日为2022年4月9日。 2012年3月28日，原、被告双方对陶学文名下的坐落于苏州市吴江区松陵镇商铺的不动产办理了房屋他项权登记手续，《房屋他项权证》记载：房屋他项权利人工商银行道前支行，他项权利种类抵押权，债权数额250000元。2012年4月5日，原、被告双方对陶学文名下的该处不动产办理了国有土地他项权登记手续，《土地他项权利证明书》记载：土地他项权利人工商银行道前支行，他项权利种类国有土地使用权抵押权，抵押金额1350000元，抵押面积33.55平方米。 贷款发放之初，被告陶学文尚能逐月清偿借款本息，但自2015年10月起，开始出现逾期归还借款的情形。截至2018年11月9日，被告陶学文共结欠原告工商银行道前支行借款本金1053333.26元，利息（含罚息、复利）257781.89元。原告起诉后，被告陶学文也未还款，截至2019年6月21日，被告陶学文共结欠原告工商银行道前支行借款本金1053333.26元，利息（含罚息、复利）324809.30元。 为实现本案债权，工商银行道前支行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定律师代理费为57233元。 审理中，本院根据原告工商银行道前支行的财产保全申请，依法裁定查封、冻结、扣押被告陶学文名下的银行存款人民币1400000元或同等价值的其他财产。 本院认为：原告工商银行道前支行与被告陶学文签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了放款义务，被告累计6次未按约还款，其行为已构成违约，原告有权依照借款合同约定宣布贷款本息全部提前到期，故本院对原告工商银行道前支行要求被告陶学文归还全部借款本息的诉讼请求予以支持。原告为实现本案债权，聘请律师参加诉讼，约定的律师费金额符合江苏省律师收费标准，原告要求被告承担律师费损失的诉讼请求符合双方合同约定，故本院予以支持。原、被告约定将被告陶学文名下商铺的房屋所有权和国有土地使用权作为债务的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告请求对抵押商铺的房屋及土地使用权行使优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告陶学文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陶学文于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金1053333.26元、利息（含罚息、复利）324809.30元，合计1378142.56元（暂计算至2019年6月21日，之后的利息、罚息、复利按双方合同约定计算至实际给付完毕之日止）； 二、被告陶学文于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费57233元； 三、如被告陶学文不履行上述付款义务（含公告费义务），原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权对被告陶学文名下所抵押的坐落于苏州市吴江区商铺的房屋所有权及国有土地使用权经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17718元，财产保全费5000元，合计22718元，由被告陶学文负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接向本院交纳。公告费600元，由被告陶学文负担，于本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长 李 红 人民陪审员 郁 明 人民陪审员 刘之慧 二〇一九年七月二日 书 记 员 张 欢