山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1311民初3920号 原告：临沂安泰能源有限公司，住所地临沂市罗庄区黄山镇安头村北。 法定代表人：燕太喜，职务经理。 委托诉讼代理人：孙志祥，男，系临沂安泰能源有限公司职工。 委托诉讼代理人：徐敏良，北京市长安律师事务所律师。 被告：诸葛祥松，男，1962年5月1日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：临沂佳源工艺品有限公司，住所地临沂市罗庄区黄山镇柳行村。 法定代表人：诸葛祥松，职务总经理。 委托诉讼代理人：许晓晨，男，系临沂佳源工艺品有限公司职工。 二被告委托诉讼代理人：诸葛祥忠，山东贞达律师事务所律师。 原告临沂安泰能源有限公司（以下简称安泰公司）与被告诸葛祥松、临沂佳源工艺品有限公司（以下简称佳源公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告安泰公司的委托诉讼代理人孙志祥、徐敏良、被告佳源公司的委托诉讼代理人许晓晨及与被告诸葛祥松的共同委托诉讼代理人诸葛祥忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安泰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告停止侵权，立即从租赁期已满的厂房内搬出，将厂房交付安泰公司；2.判令被告赔偿侵占安泰公司厂房造成的经济损失10万元；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2017年1月22日，原被告签订租赁合同一份，安泰公司将三号井租赁给被告使用，租期2年，每年租金3.5万元，2018年12月31日合同期满时，安泰公司通知被告不再对外出租，要求被告清理搬出将厂房交还。2019年3月14日，安泰公司再次通知搬出，结清占用期间的费用，但被告不予理睬。2019年4月28日、6月1日，安泰公司又两次通知被告搬出或按每年10万元租金重新签订租赁合同，但被告对此置若罔闻。被告在合同期满后无理占有安泰公司场所使用的行为，已经严重损害了安泰公司合法权益，属于民事侵权行为，为此诉至法院。 诸葛祥松、佳源公司共同辩称，安泰公司起诉佳源公司主体不适格，因为双方对涉案标的物在租赁期间商谈买卖价格事宜未达成共识，所以租赁期满后延长。安泰公司诉称赔偿经济损失10万元没有法律依据，对于诉讼费依法裁决，律师费没有约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认，对于关联性提出异议的证据，在本院认为部分予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 诸葛祥松承租安泰公司三号井场地房屋进行生产经营，双方于2017年3月22日签订了《临沂安泰能源有限公司三号井房屋场地租赁合同》，合同约定：“甲方：临沂（安）泰能源有限公司乙方：黄山葛祥松一、租赁房屋地块的位置及现状甲方出租的房屋地块，位于黄山东头北侧，全部房屋、院墙及院墙大门良好，该宗地总面积15亩左右。二、租赁期限二年，自2017年1月1日至2018年12月31日。每年的租赁费叁万伍仟元整，两年合计柒万元整。乙方于合同签订时一次性交清，合同到期后甲方如继续对外承租乙方优先。三、乙方租用甲方三号井房屋地块期间，必须保证甲方的房屋、场地、院墙大门、树木等所有地面附属物完全无损，并负责妥善维修和管理，不准毁坏，否则乙方赔偿。四、乙方租赁甲方三号井房屋场地期间，必须合法经营，按时交纳各项税费，否则乙方所造成的一切经济损失由乙方自负，甲方概不负责。五、乙方在租用甲方三号井房屋场地期间，如甲方有特殊情况另作他用，乙方必须服从，租赁费按乙方使用时间计算，乙方其他损失甲方概不负责。六、乙方在租用甲方三号井房屋场地期间，不经甲方同意，乙方不得另租他人，否则甲方有权收回，一切损失乙方自负。七、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。八、本合同签订后甲、乙双方必须认真遵守，如有一方违约，违约方必须承担一切责任，本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字生效。”合同由甲方代表张建新、乙方代表许晓晨签字捺印。 租赁合同届满，双方未续签合同，另行协商涉案三号井土地使用权的转让事宜，后磋商未果后，安泰公司于2019年3月14日向诸葛祥松通知不再对外租赁，要求诸葛祥松于2019年3月31日前交回租赁场地并结清租赁费，逾期每天缴纳违约金5000元。期间届满诸葛祥松未能交回租赁物，安泰公司又于2019年4月28日通知诸葛祥松从2019年1月1日起调整租赁费为每年10万元续签合同，要求诸葛祥松于2019年5月6日前签订续租合同，逾期不签视为同意执行，并按合同规定时间缴纳租赁费及滞纳金。期限届满，诸葛祥松未续签合同，继续占用租赁场地。安泰公司于2019年6月11日发送律师函，函告限期搬出或按每年10万元租金10万元续签租赁合同，期限内诸葛祥松未作出回应，发生诉讼。 另查明，涉案三号井场地座落罗庄区黄山镇，登记土地使用权证号：郯国用（2007）第020号，地号：01/112/102/0020,用途：工业，权利类型：出让，终止日期：2024年7月1日，使用权面积：9012.00㎡，四至：东邻居民、西邻路、北邻路、南邻耕地，登记日期：2007年2月4日。佳源公司系诸葛祥松独资设立的有限责任公司，诸葛祥松系法定代表人，担任执行董事兼总经理，许晓晨担任公司监事，公司注册登记地为黄山。2019年6月26日，佳源公司拟购买上述租赁场地委托临沂鸿诚资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，该评估公司在待估宗地设定用途、使用年限、开发程度及现状利用条件下，评估土地单价70.62元/㎡，评估总价63.6427万元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，安泰公司与诸葛祥松签订的涉案三号井房屋场地租赁合同到期后，安泰公司通知诸葛祥松返还租赁场地房屋，诸葛祥松既不交回租赁场地房屋，也未能与安泰公司续签租赁合同，其继续占有、使用租赁物没有合法依据，妨害了安泰公司合法享有的物权，构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”安泰公司要求诸葛祥松停止侵权、搬出并交付租赁厂房，于法有据，予以支持。对于侵占厂房期间所造成的经济损失，一般应为租期届满后占用租赁物的直接租金损失和预期利益损失，根据查明情况，2018年12月31日租赁到期后，双方进行了涉案土地使用权转让的磋商过程，直到安泰公司通知诸葛祥松限期搬离合理期间内以及安泰公司于2019年4月28日提出调整租金前，双方并未对原租赁合同提出异议，应视为形成不定期租赁合同，在此期间可按原租赁合同约定3.5万元/年计算租金损失。此后，安泰公司提出调整租赁费为10万元/年的续租要求，诸葛祥松未对安泰公司续签租赁合同要求作出承诺，亦未对调整按10万元/年租金作出回应，而以实际行为继续占用租赁物，在安泰公司再次发函搬离租赁场地时仍拒不返还，存在明显的侵权过错，确实对安泰公司的涉案土地租赁收益和土地剩余价值造成贬损，基于此，综合安泰公司提供由佳源公司委托评估的涉案土地估价，本院酌情认可按照10万元/年租金计算调整后的经济损失，损失数额计算至庭审之日止即2019年8月12日。综上，安泰公司主张侵占厂房期间造成的经济损失，本院支持自2019年1月1日-2019年4月28日按3.5万元/年计算为11471.2元，2019年4月29日-2019年8月12日按10万元/年计算为29166.7元，以上合计40637.9元。根据庭审举证及双方确认，涉案租赁合同系由安泰公司与诸葛祥松签订，且诸葛祥松亦认可由其继续占用租赁物，与佳源公司无关。故对于安泰公司要求佳源公司承担侵权责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第十五条、第十九条规定，判决如下： 一、被告诸葛祥松停止侵权，于本判决生效后十日腾退租赁临沂安泰能源有限公司的三号井房屋场地（四至：东邻居民、西邻路、北邻路、南邻耕地），将租赁物返还原告临沂安泰能源有限公司； 二、被告诸葛祥松于本判决生效后十日赔偿原告临沂安泰能源有限公司经济损失40637.9元； 三、驳回原告临沂安泰能源有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告临沂安泰能源有限公司负担934元，被告诸葛祥松负担1366元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  石仁举 人民陪审员  张印贵 人民陪审员  密 警 二〇一九年九月十九日 书 记 员  邵长伟