大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初3155号原告大连市住房公积金管理中心，住所地辽宁省大连市中山区武汉街51号。负责人邢战坤。委托代理人刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师。委托代理人王功海，辽宁华夏律师事务所律师。被告李元帅，男，1986年6月12日生，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。被告大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号。法定代表人许伟家。被告大连天实置业有限公司，住所地辽宁省大连中山区延安路9号14层F号。法定代表人吕强。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）与被告李元帅、被告大连市住房置业担保有限公司（以下简称“住房置业”）、被告大连天实置业有限公司（以下简称“天实置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月25日公开开庭审理。原告委托代理人刘宗晓到庭参加了诉讼，被告住房置业经本院传票传唤，被告李元帅、天实置业经本院公告传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月26日,原告以下设的瓦房店办事处名义与被告李元帅签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行瓦房店支行向被告李元帅贷款25万元用于购买大连长兴岛经济区房屋；贷款期限30年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为360期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告李元帅未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告李元帅连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告李元帅立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告李元帅所购买的位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年11月28日办理了抵押登记手续。2012年11月26日，原告与被告住房置业、李元帅签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告住房置业对被告李元帅所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。为了防范个人住房政策性（公积金）贷款风险，促进开发建设的商品房销售，在上述房屋销售之前，原告与被告天实置业签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，而被告天实置业为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2012年12月12日委托建设银行瓦房店支行向被告李元帅发放贷款25万元，自2017年3月14日，被告李元帅开始逾期偿还贷款，至今已累计20多次逾期，且自2019年2月14日开始未再还款。至2019年4月10日，尚欠本金1014.05元，利息及罚息692元。鉴于被告李元帅的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告李元帅立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告李元帅所欠的未到期本金218336.52元，未到期利息532.2元，与上述拖欠的本金利息合计220574.77元。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。原告认为，被告李元帅未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告李元帅偿还全部本息，并赔偿律师费损失，被告住房置业和天实置业作为连带责任保证人，均应当对被告李元帅所负债务承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令：1、判令被告李元帅立即偿还借款本金219350.57元，按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2019年2月14日起至还清欠款日止的利息、罚息（截止2019年4月10日止逾期利息、罚息、未到期利息为1224.2元）；2、请求依法确认原告对抵押物大连长兴岛经济区房屋享有优先受偿权；3、判令被告李元帅承担本案诉讼阶段的律师代理费1600元；4、判令由被告大连市住房置业担保有限公司、被告大连天实置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费、保全费等。被告李元帅、被告大连市住房置业担保有限公司、被告大连天实置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年11月26日,原告与被告李元帅签订了个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告李元帅发放公积金贷款25万元用于购买大连长兴岛经济区房屋，并以该商品房进行抵押担保，之后该房屋在房产部门办理了预购商品房抵押登记。2012年11月26日，原告与被告住房置业、李元帅签订了公积金贷款保证合同，约定被告住房置业对被告李元帅所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。2011年11月16日，原告与被告天实置业签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定被告天实置业为原告商品房购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证；保证期限为自借款合同生效之日起至所购买房屋所有权证下发并办理抵押登记手续。自2017年3月14日，被告李元帅开始逾期偿还贷款，至2019年4月10日，尚欠本金219350.57元，利息、罚息、未到期利息1224.2元。另查，被告李元帅所购买案涉房屋未办理所有权证和他项权证。又查，2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院所确认的上述事实，有原告提交的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《预购商品房抵押申请审批书》、《个人住房公积金贷款保证合同》、《个人住房政策性贷款合作协议》、《大连市住房公积金贷款划转凭证》、《个人委托贷款划拨资金通知书》、《还款明细表》、《提前全部还款试算表》、《诉讼服务协议》及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经本院审查，可以采信。本院认为，原被告间签订的个人住房抵押借款合同、保证合同、合作协议等，是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，合法有效。被告李元帅未按照约定偿还本息，违反了合同约定，应承担违约责任，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告李元帅偿还全部本息，并赔偿律师费损失。被告住房置业和被告天实置业分别在个人住房公积金贷款保证合同和个人住房政策性贷款合作协议中承诺对原告向被告李元帅发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用承担连带保证责任，目前均在保证期限内，因此被告住房置业与被告天实置业应对上述借款本息及律师费用承担连带保证责任，之后有权向被告李元帅追偿。因为案涉房屋办理的是预抵押登记，故原告对此房屋不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李元帅于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金219350.57元及利息（截止2019年4月10日，逾期利息、罚息、未到期利息为1224.2元，自2019年4月11日起利息、罚息按照双方合同约定计算，至款还清时止）；二、被告李元帅于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告大连市住房置业担保有限公司、大连天实置业有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；四、被告大连市住房置业担保有限公司、大连天实置业有限公司在承担保证责任后有权向被告李元帅追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4634元，保全费1631元，合计6265元（原告已预交），由被告李元帅、大连市住房置业担保有限公司、大连天实置业有限公司共同负担，公告费690元由被告李元帅、大连天实置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限二年。审 判 长  宁 波人民陪审员  曲棉枝人民陪审员  崔海燕二〇二〇年三月二十五日书 记 员  于文文