北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初29136号原告：北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司，住所地北京市丰台区久敬佳园一区3号楼1层01层商业12B。法定代表人：王康龙，总经理。委托诉讼代理人：毕晓棠，北京市广盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李树良，男，1967年10月8日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京萨利斯特科贸有限公司，住所地北京市海淀区永丰乡屯佃村小学西侧平房。法定代表人：张建军，总经理。委托诉讼代理人：官天翔，北京市德贤律师事务所律师。原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司（以下简称志诚世嘉公司）与被告北京萨利斯特科贸有限公司（以下简称萨利斯特公司）合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告志诚世嘉公司的委托诉讼代理人毕晓棠、李树良，被告萨利斯特公司法定代表人张建军及其委托诉讼代理人官天翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告志诚世嘉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年2月17日签订的《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》；2.被告向原告支付利润款537050元并支付违约金暂计125840元（违约金自2017年8月16日开始计算至欠款全部付清之日止，按照欠款总额日千分之一标准计算）；3.被告向原告支付拖欠的水费3000元、电费13000元和供暖费31600元；4.被告将北京市西城区枣林前街31号负一层、负二层的房屋（以下简称31号房屋）按照现状返还给原告，如迟延返还，则按照每日1425元标准向原告支付占用费；5.被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2017年2月17日，原告和被告签订《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》，约定2017年3月15日至2022年3月14日期间，原告将31号房屋提供给被告使用，费用为每年52万元，被告应于每年2月17日前、8月15日前分别一次性支付26万元。合作协议履行过程中，被告违反合同约定，未按时支付2017年第二期部分款11万元。原告多次找被告，被告答应给付但是一直拖延，待到2018年2月17日应支付2018年第一期款项26万元时，被告仍拖延并拒绝给付。同时在合作协议履行过程中，被告拖欠水费、电费、取暖费等其他违约行为。被告上述行为已经严重违反协议约定，构成违约，给原告造成了重大经济损失。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告萨利斯特公司辩称，被告同意解除双方签订的《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》。被告不同意向原告支付利润款及违约金。理由如下：1.原告提供房屋的用途是居住，不能办理经营执照，不适用于举办合同内容中约定的体育运动等；2.被告已经支付的房租款项，原告至今未开具发票；3.通过被告多方了解，原告对31号房屋没有任何处分权，原告在签订协议时，有欺诈行为。被告不拖欠原告任何水电费、供暖费；4.被告未违约，不应该支付违约金，且原告主张的违约金标准过高；5.原告对31号房屋无任何处分权，不存在按现状返还的问题；6.本案诉讼费应由原告承担。综上，法院应当驳回原告的第二项至第五项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，萨利斯特公司（甲方）与志诚世嘉公司（乙方）签订《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》，约定：一、合作期限：初定为五年，自2017年3月15日至2022年3月14日止，但双方均同意，每年度甲方的提供服务及相关质量经乙方评估合格后，下一年度合作期限方可自动延续，如果评估不合格，乙方可提前30日书面通知乙方终止合同，剩余期间不再履行，乙方无条件撤出，甲方不承担任何违约责任。二、合作内容：1.甲方为乙方提供养老助残民族体育运动、健康养生、民族健康饮食指导……2.甲方为乙方提供青少年、老年人民族体育运动……3.甲方使用的区域仅限于办公、小规模的培训交流……三、甲方职责：……12.负责缴纳区域内的二装及日后运营以及所产生的能源费、电话费、网络宽带使用费等相关费用……四、乙方职责：1.提供双方约定的讲座和办公、教学时间的教室，31号房屋，面积为800平米，共计924平米。2.协助甲方在合作区域内处理紧急事件。3.协助甲方免费为乙方授课进行人员组织活动。4.协助甲方提供白天错时停车位（仅限3辆机动车）。5.协助甲方所在区域的正常的水电供应，若甲方要求超出线路及开关负荷需按照规定进行增容的，需经相关部门同意后，由甲方按照规定缴纳增容费。五、合作利润分配及支付方式：1.合作期间的交流、赞助费用收取工作由甲方负责，票据由甲方出具。甲乙双方同意按照以下方式进行分配：甲方每年支付乙方固定合作利润，具体如下：第一年到第五年：每年52万元；每半年26万元分别为每年2月17日前、8月15日一次性全额支付；利润剩余部分归甲方所有，若发生亏损由甲方自行承担，不得以亏损为由拒绝支付向乙方承诺利润。2、押金：为了确保合作期间业务运行质量及甲方信誉，甲方在签约之日支付乙方押金5万元；协议解除或终止后30日内，确定双方无任何纠纷或损害赔偿，乙方一次性无息退还押金。六、违约条款……2.甲方违反本协议的约定，未按时支付相关利润的，乙方有权要求甲方支付并按每日应交费用的5‰交纳违约金，甲方拖欠费用超过15日，乙方有权终止合同，并没收保证金……同日，原告将31号房屋交付给被告。后被告向原告支付押金5万元。2017年2月17年，被告给付原告26万元利润。2017年8月15日，被告给付原告5万元利润。2017年10月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《会议纪要》，约定乙方向甲方保证：3.安全生产责任：张建军负枣林前街安全生产工作……6.关于用水、用电、采暖费、网络、电话、物业费等问题，甲乙双方在2017年2月17日已有过约定，第四条5款：即“甲方负责正常的水电等供应。乙方按照国家规定应谁使用谁缴纳”第三条12款的约定产生各项能源及其它费用由乙方缴纳，甲方已兑现了承诺保障了各项的使用。乙方在2017年9月12日答应2017年10月10日上班补交2017年下半年的费用，并保证今后不再拖欠……从本次会谈之后，严格按照合同的规定，按时交纳合作利润。如再次发生乙方违约的情况，甲方将按照合同第六条的约定主张权利。单大鹏，张建军在会议纪要乙方处签字。2017年11月17日，被告给付原告10万元利润。之后被告未再向原告支付利润。2018年3月16日，原告向被告邮寄律师函催要欠款。被告否认收到该律师函。原告称2018年4月4日向被告送达催款通知，被告亦否认收到。原告主张被告未支付2018年以后的利润，构成违约，请求解除双方之间的《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》。双方均同意《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》于2019年1月10日解除。被告称实际租房人和用房人均为单大鹏，但未提交证据佐证。原告提交北京鑫万盾消防安全设备有限公司（以下简称鑫万盾公司）代收供暖费收据一张和水、电费收据一张，证明鑫万盾公司向原告代收31号房屋2017年度供暖费31600元，代收31号房屋电费13000元、水费3000元。原告提交鑫万盾公司2019年8月14日说明一份，证明上述供暖费和水、电费的收费标准和依据。被告认可未交纳过供暖费和水、电费，但其对上述证据不认可，不同意交纳。原告向本院申请对31号房屋使用费标准进行评估，后因无力交纳评估费撤回了评估申请。对房屋占有使用费标准，原告未提交证据佐证。被告向原告主张31号房屋装饰装修损失并申请对装饰装修残值进行评估，后撤回了上述主张和评估申请。庭审中，本院释明双方在房屋交接中可以对装饰装修情况进行保全。另查一，31号房屋登记在北京宣房投资管理公司名下。北京宣房房屋经营公司三分部为北京宣房投资管理公司下属三级公司。2016年6月30日，北京宣房投资管理公司单位名称变更为北京宣房投资管理集团有限公司。2018年3月14日，北京宣房房屋经营公司三分部单位名称变更为北京宣房房屋经营有限公司三分公司。31号房屋由北京宣房房屋经营有限公司三分公司直接经营和管理。2017年1月1日，北京宣房房屋经营公司三分部（甲方）与鑫万盾公司（乙方）签订《房屋战略框架合作协议》，约定甲乙双方就31号房屋用于办公、社会组织活动、仓储用房合作事宜达成一致：合作期限为五年，自2016年11月1日起至2021年10月31日止。合作期内，乙方可以通过转租、转借或与（不限于公司）联营。必须保障合作期间的约定。不得从事各类违法活动或存放危险物品，不得违反协议约定的用途。如有此现象发生，责任自负，甲方有权终止协议，收回房屋，并不退预付金及押金。2017年1月1日，鑫万盾公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定乙方承租31号房屋，该地下室房屋只能作为办公或仓储使用，不得开办旅馆或居住。租赁期限为五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止。房屋租金：前三年，即2017年1月1日至2019年12月31日，每年租金250000元；第四年，即2020年1月1日至2020年12月31日，年租金261000元；第五年，即2021年1月1日至2021年12月31日，年租金281000元，税费由乙方承担。乙方负担水、电、电话、有线等费用按实际使用由乙方按月、按规定支付，不得拖欠。一旦发生拖欠，甲方有权停止水、电供应。另查二，在本案审理过程中，原告申请财产保全，本院裁定冻结了被告的银行存款。本院认为：第一，双方于2017年2月17日签订的《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定按期向原告支付利润款，构成违约，应当继续给付原告利润。第二，关于违约金。现被告抗辩认为违约金过分高于造成损失，请求人民法院予以适当减少，合法有据，本院结合合同履行情况，酌定违约金按照年利率24%计算。2017年8月16日，在被告支付15万元利润后，原告仍按照26万元计算违约金，依据不足，此笔违约金本院按照16万元计算。被告辩称案外人单大鹏以被告名义签订《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》，但未提交证据，且根据合同相对性原则，《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》的合同双方应为原、被告。被告辩称其无法在31号房屋地址办理营业执照，原告构成欺诈，但《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》未对办理营业执照事宜进行约定，被告的上述答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。第三，关于水费、电费和供暖费。《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》约定上述费用应由被告负担，被告认可其从未交纳过上述费用，原告已提交其代为交纳的收据及收费依据，本院对原告主张水费、电费和供暖费的诉讼请求，予以支持。第四，在2019年1月10日的庭审中，双方均同意《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》于当日解除，本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救，并有权要求赔偿损失。原告请求被告返还31号房屋，于法有据，本院予以支持。关于房屋占用费，合同解除后，被告应及时将31号房屋返还原告。经本院释明，被告拒绝返还，给原告造成了损失，应当向原告支付房屋占用费。双方签订的《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》明确约定每年52万元系利润而非租金，房屋占用费是之债现原告主张按照利润标准计算房屋占用费，于法无据。本院参照鑫万盾公司与原告签订《房屋租赁协议》，并结合违约金的金额予以酌定。第五，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国发票管理办法》的规定，开具发票属于税务机关的行政管理范畴，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。被告以原告未出具发票为由进行抗辩，事实和法律依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司与被告北京萨利斯特科贸有限公司于2017年2月17日签订的《民族团结营养运动医疗合作项目协议书》于2019年1月10日解除；二、被告北京萨利斯特科贸有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司利润款537050元；三、被告北京萨利斯特科贸有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司2017年2月17日至2019年1月9日期间的违约金143263元；四、被告北京萨利斯特科贸有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司违约金（以537050元为基数，自2019年1月10日始按照年利率24%计算至欠款实际付清之日止）；五、被告北京萨利斯特科贸有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司水费3000元，电费13000元、供暖费31600元；六、被告北京萨利斯特科贸有限公司于本判决生效后十五日内将北京市西城区枣林前街31号负一层、负二层的房屋按现状返还给原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司；七、被告北京萨利斯特科贸有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司房屋占有使用费（按照每年275000元为标准，自2019年1月10日起计算至上述房屋实际返还之日止）；八、驳回原告北京志诚世嘉国际投资管理顾问有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24480元，由被告北京萨利斯特科贸有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费3120元，由被告北京萨利斯特科贸有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李冬冬人民陪审员  王云霞人民陪审员  丛德伟二〇一九年十二月二十一日法官 助理  邹 萌书 记 员  高 婧