江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初5386号 原告：淮安清河新区投资发展有限公司，住所地淮安市清河新区广州路8号206室,实际经营地淮安市清江浦区淮海西路苹果国际北门5号楼办公楼资产经营部4－7。 法定代表人：岳波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋崇迪，江苏凯仕曼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏星，江苏凯仕曼律师事务所律师。 被告：吴国华，男，1960年1月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告淮安清河新区投资发展有限公司（以下简称新区投资公司）与被告吴国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新区投资公司委托诉讼代理人苏星、被告吴国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新区投资公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2009年5月1日签订的《租赁协议书》；2、被告将位于清河新区房屋恢复原状并返还给原告；3、被告向原告支付房屋租金801407.4元及利息148923.34元并以欠付租金为本金，按照6%/年支付至实际清偿租金之日；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年5月1日，原告与被告签订《租赁协议书》1份，约定被告租用原告名下位于清河新区建筑面积1506.68平方米的房屋，租期自2010年1月1日至2024年12月31日，前三年为免租期，2013年-2015年期间租金标准为6元/平方米/月，2016年-2019年租金为8元/平方米/月，每年1月5日和7月5日收取之后半年租金，超过30日未付租金，原告有权解除协议，收回房屋。协议签订后，原告依约履行了合同义务。被告用房至今，经原告多次催缴的情况下，仅于2018年支付过8万元租金，其余租金均拒绝支付。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，被告应当按照合同支付租金。现被告未履行合同义务，应向原告支付所欠租金并承担利息损失，原告有权解除合同并要求被告返还屋。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吴国华辩称，我是2008年区政府招商引资来的，原清河区给我经营的大年人家四套别墅组成四合院，我们合同生效时间是2010年元月1日，且我们在租赁合同中明确讲外部设施由政府来做，内部装修是我们自己做，但是设施是在九月底还没有完善，煤气管道是在2010年9月下旬才通。如果谈违约是原告违约，原告不能保证我们经营，将我们大好的经营时光错过，10个月至少赚100万元，如果原告愿意调解我们可以让步，不好调解我方将另案主张赔偿损失。因房屋质量太差，我多次向领导反映无果，造成我方无法经营，损失惨重，我于2016年又重新装潢，花费接近200万元。另外原告消费的餐费用于抵冲房租和水电费，我们每次去要账，原告都没有支付。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月1日，原告与被告签订《租赁协议书》1份，主要内容为：一、甲方（原告）将其所有的位于清河新区建筑面积1506.68平方米的房屋出租给乙方（被告）经营餐饮项目；五、租赁期限15年，从2010年1月1日起至2024年12月31日止，甲方不迟于2009年8月份将房屋交乙方装修，乙方项目于2010年1月1日试营业；六、前三年免交房租，2013年-2015年期间租金标准为6元/平方米/月，2016年-2019年租金为8元/平方米/月，2020年至2024年租金为12元/平方米/月；七、租金每年收取两次，每年1月5日和7月5日前收取半年的租金，超过30日未付租金，甲方有权解除协议，收回租赁物；十二、本协议签订3日内，乙方交纳履约保证金5万元，在项目装修完成后退还。协议签订后，原告向被告交付租赁房屋，被告对房屋进行了装修，并于2009年9月7日注册成立淮安市大年人家商务酒店，至今在业。 2015年1月28日，原告向被告送达《催款函》1份，主要内容为：你方应于2013年1月5日、2013年7月5日、2014年1月5日、2014年7月5日、2015年1月5日前各交我公司5.4万元房屋租金，合计27万元，另有38万元借资协议约定于2012年底前归还，但你方尚未支付，请你方将上述款项及时偿还我公司。2016年1月20日，原告向被告送达《催款函》1份，主要内容为：你方应于2013年1月5日、2013年7月5日、2014年1月5日、2014年7月5日、2015年1月5日、2015年7月5日前各交我公司5.4万元房屋租金，2016年1月5日前交我公司7.2万元房屋租金，合计39.6万元，另有38万元借资协议约定于2012年底前归还，但你方尚未支付，请你方将上述款项及时偿还我公司（附银行账户信息）。2016年2月23日，原告向被告送达《律师函》1份，主要内容为：请你方于2016年3月31日前向新区投资公司缴纳2013年1月1日至2016年6月30日的房屋租金397763.52元及迟延交付租金的利息，并归还38万元借款，如有逾期将通过法律途径维护自身合法权益，并将终止与你方的租赁合同，收回租赁物。 2016年11月29日，被告向原告送达《关于大年人家的情况说明》1份，主要内容为：一、关于期限：合同从2010年1月生效，而配套设施如天然气，实际上在2010年9月下旬才开通，故合同生效时间应从2010年10月执行，因政府原因，导致9个月的旺季经营被耽误；二、关于双方充抵费用问题：1、餐费充抵约18万元；2、因房屋质量引起的实际损失；三、关于所谓“借款”问题；四、关于清河区文化宫旁独一桌。2017年1月13日，原告向被告送达《关于大年人家情况说明的回复》1份，主要内容为：一、关于天然气问题，我公司认为在2010年9月下旬才开通的说法无法得到证实，且租赁协议中没有除外围道路和景观绿化外配套设施建设的约定；二、关于抵冲餐费18万元问题，请你方尽快安排工作人员与我公司进行核对、确认；关于你方称房屋质量问题引起你方的实际损失，请你方提供相关证据；三、关于借款问题；四、关于清河区文化宫旁独一桌。 2017年4月10日，原告向被告送达《催款函》1份，主要内容为：你方到2017年6月30日应交纳我公司租金54万元，另有38万元借资尚未支付，请你方将上述款项及时偿还我公司。被告在该催款函左下文签署“与实际有出入需核对”字样。2017年7月19日，原告诉至本院要求被告归还借款38万元、违约金及利息。本院于2017年10月18日作出判决：被告吴国华于本判决生效之日起五日内偿还原告借款本金38万元及逾期还款利息。被告于2018年支付原告租金8万元。2019年1月7日，被告向原告出具《说明》1份，内容为：大年人家有关问题（房屋质量、租金租期等等），本人承诺2019年3月底前彻底解决。 本案在审理中，原告申请对被告的银行存款100万元予以冻结或者查封、扣押其等额财产。 上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的不动产权证、租赁协议书、催款函及被告提供的照片等予以证实，本院予以确认。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告新区投资公司将租赁房屋交付被告使用，但被告吴国华并未依据合同的约定及时向原告新区投资公司支付房屋租金，故原告要求解除双方的租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应将其承租的房屋腾空并返还给原告。 关于被告应支付原告的租金。根据合同关于支付租金的约定，1、2010年1月1日至2012年12月31日，免交；2、2013年1月1日至2015年12月31日为325442.88元（6元/建筑平方米·月×36月×1506.68平方米）；3、2016年1月1日至2019年6月30日为506244.48元（8元/建筑平方米·月×42月×1506.68平方米）。上述租金合计831687.36元，扣除被告已支付的8万元（计算在2017年下半年及部分上半年租金），被告尚欠原告租金合计751687.36元，故对原告主张中超出部分不予支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案房屋租赁合同中，明确约定了租金支付时间，并经原告多次催要未果，故原告要求被告承担逾期支付租金的利息损失，符合法律规定，但计算标准应按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。经计算，截至2019年5月31日，利息应为114633.29元，2019年6月1日以后的逾期付款利息，以所欠租金751687.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年8月20日起计算至实际支付之日止。被告提出天然气在2010年9月下旬才开通而耽误其经营并产生经营损失，因双方签订的租赁协议中并没有天然气开通时间的约定，故对被告该抗辩不予采纳。被告另提出餐费等问题，其可提供相关证据另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告淮安清河新区投资发展有限公司与被告吴国华于2009年5月1日签订的《租赁协议书》； 二、被告吴国华于本判决生效后三十日内将位于淮安市清河新区房屋腾空并返还给原告淮安清河新区投资发展有限公司； 三、被告吴国华于本判决生效后十五日内一次性支付原告淮安清河新区投资发展有限公司2013年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金751687.36元及利息114633.29元(利息计算至2019年5月31日)，合计866320.65元；2019年6月1日以后的逾期付款利息，以所欠租金751687.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年8月20日起计算至实际支付之日止； 四、驳回原告淮安清河新区投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13303元，保全费5000元，合计18303元，由原告负担1176元，被告吴国华负担17127元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行；账号：62×××17）。 审 判 长  潘树林 人民陪审员  许新飞 人民陪审员  史建平 二〇一九年十二月四日 法官 助理  董淑敏 书 记 员  范文静 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。