安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初689号原告：蚌埠市恒业房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市,统一社会信用代码91340300697363548Y。法定代表人：胡大勇，总经理。委托诉讼代理人：吕木素，安徽华素律师事务所律师。被告:赵宝英，女，1965年8月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。被告：宋家庆，男，1967年7月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。原告蚌埠市恒业房地产开发有限责任公司（以下简称恒业公司）诉被告赵宝英、宋家庆追偿权纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒业公司的委托诉讼代理人吕木素到庭参加诉讼。被告宋家庆经本院合法送达后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告赵宝英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代为偿还银行贷款本息253370.84元、其他费用6960元及利息（利息自银行扣款之日起至实际偿还时止分段按中国人民银行同期贷款利率计算）。2、判令被告承担律师代理费10000元。3、判令被告承担本案保险、保全及诉讼费用。事实与理由：2013年1月29日，被告赵宝英和原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的坐落在恒业金鼎皇庄2#号楼1层2#商铺7号建筑面积41.62㎡的商业用房，房屋总价款799104元，付款方式为按揭贷款，即首付409104元，余款39万元办理按揭贷款手续。2013年3月4日,被告赵宝英、交通银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称交通银行蚌埠分行）、原告共同签订一份《个人房产抵押贷款合同》，被告宋家庆作为被告赵宝英的配偶和房屋共有人在贷款合同上签字。合同约定，被告向交通银行蚌埠分行贷款金额39万元，贷款期限120月，还款法为等额本息还款，还款以月为一期，每期还款额为4569.54元。同时约定，原告为被告贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及交通银行蚌埠分行实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告取得金鼎皇庄2#号楼1层2#商铺7号的商业用房的权利证明，且交通银行蚌埠分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，原告的保证责任解除。但在交通银行蚌埠分行取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告已有欠款或欠费的，原告对该部分应付款项仍应承担保证责任。贷款抵押物为被告购买的金鼎皇庄2#号楼1层2#商铺7号的商业用房。《商品房买卖合同》和《个人房产抵押贷款合同》签订后，按照合同约定，交通银行蚌埠分行为二被告发放了39万元贷款，原告交付了被告购买的商业用房。但是自2016年7月1日起，被告就未按约定还贷，交通银行蚌埠分行持续从原告保证金账户中扣划330758.93元用于偿还被告的贷款，同时原告还承担了诉讼费用和代理费用6960元。其中仅77388.09元经过法院诉讼调解程序，余款被告至今没有支付给原告。综上所述，原告认为其代为被告偿还的银行贷款及其他费用，就依法取得向被告追偿的权利。据此，原告为维护自己的合法权益，特依法诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告在庭审中明确诉状中6960元系笔误应为7350元。被告赵宝英、宋家庆未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告主体资格。2、被告身份证、结婚证，证明被告主体资格，同时证明二被告在2013年1月29日签订合同时是夫妻关系，共同对涉案债务承担偿还责任。3、商品房买卖合同，证明2013年1月29日被告赵宝英和原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的恒业金鼎皇庄2#号楼1层2#商铺7号商业用房，房屋总价款799104元，付款方式为按揭贷款，其中39万元办理按揭贷款手续。4、《个人房产抵押贷款合同》，证明2013年3月4日二被告、原告和交通银行蚌埠分行签订《个人房产抵押贷款合同》，二被告贷款39万元，贷款期限120月，被告宋家庆作为被告赵宝英的配偶和房屋共有人在贷款合同上签字，原告为被告贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交通银行蚌埠分行实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。5、民事调解书一份、保证金款项处理通知书六份、转出保证金审批表二份、银行扣款凭证十份，证明2016年9月30日至2017年12月21日期间，交行蚌埠分行七次从恒业公司保证金账户划扣77388.09元代为偿还借款人赵宝英、宋家庆欠款，该77388.09元已经通过（2018）皖0303民初947号蚌山区人民法院民事调解书处理。6、债务提前到期通知书，证明截止2018年2月23日二被告尚欠交通银行蚌埠分行本息合计237352.88元。7、转出保证金审批表二份、银行扣款凭证七份、保证金款项处理通知书五份，证明交通银行蚌埠分行在2018年2月23日之后诉讼期间，于2018年2月-8月期间继续从恒业公司保证金账户划款34576.42元，对该34576.42元原告享有向二被告的追偿权。8、蚌山区（2018）皖0303民初1086号判决书、保证金款项处理通知书一份、转出保证金审批表三份、银行扣款凭证七份、回收凭证三份、已还款明细表一份、结清证明一份，证明银行2018年9月27日从原告保证金账户划款4318.90元，2018年10月23日从原告保证金账户划款归还贷款本息207125.52元、诉讼费用4960元、公告费390元、代理费2000元，合计218794.42元9、保险费、保全费、诉讼费、公告费、代理费票据5份合计13390元，证明原告向法院主张追偿权支付的费用，应当由二被告承担。被告赵宝英、宋家庆未向法庭提交证据。被告赵宝英、宋家庆未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。本院审查后，对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。另查明，两被告在签订《个人房产抵押贷款合同》后，自2016年7月1日起未按约还款，原告作为保证人自2016年9月30日起为两被告代偿，在代偿后于2018年2月27日诉讼至本院对2017年12月份之前的77388.09元代偿款追偿，本院于同年3月28日出具了（2018）皖0303民初947号民事调解书，确认由两被告向原告进行偿还。之后因两被告仍未按约还款，交通银行蚌埠分行于2018年3月12日诉讼至本院，主张《个人房产抵押贷款合同》提前到期，要求两被告偿还全部欠款本息，恒业公司承担保证责任，本院于2018年9月20日作出（2018）皖0303民初1086号民事判决书，该判决书确认：两被告应向交通银行蚌埠分行偿还借款本金208870.94元及利息949.72元（计算至2018年9月1日，之后按《个人房产抵押贷款合同》的约定利率继续计算至还清之日止）、律师费损失2000元、案件受理费4960元、公告费390元；在该案诉讼期间，原告又为两被告代偿2018年1月至2018年8月期间应还款34576.42元，判决后原告于2018年10月23日履行完毕，代偿数额为218794.42元。原告作为保证人履行上述保证责任后，两被告作为主债务人对2018年1月至2018年10月23日产生的债务共计253370.84元能偿还。本院认为，原、被告与交通银行蚌埠分行签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。被告在取得银行贷款后，理应按约还款，在被告未按约还款后，原告按约履行了保证人的责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故对原告要求被告赵宝英偿还代偿款253370.84元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。因代偿行为给原告造成的利息损失，系因被告违约产生，故对原告主张按同期中国人民银行贷款利率的标准自实际代偿日计算至实际付清之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。原告为追索该代偿款支出律师费用为10000元，但其实际支付律师费为8000元，该费用是因被告违约产生，系原告的合理损失，故对原告要求被告承担该损失的诉讼请求本院予以支持。原告虽主张被告支付其购买财产保全责任保险的保险费和保全费，但原告申请财产保全向法院缴纳的财产保全费系其合理支出，本院予以支持；而保险费并非必要支出，故对该诉讼请求本院不予支持。被告宋家庆在上述债务发生期间与赵宝英系夫妻关系，且在《个人房产抵押贷款合同》上也以所购房屋共有人的名义签名确认同意用所购房屋对上述债务进行抵押，故应认定为夫妻共同债务，应承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵宝英、宋家庆于判决生效之日起十日内偿还原告蚌埠市恒业房地产开发有限责任公司代偿款253370.84元及利息（按同期中国人民银行贷款利率计算。其中以8670.2元为基数，自2018年2月28日起计算；以4320.83元为基数，自2018年3月29日起计算；以4317.14元为基数，自2018年4月25日起计算；以4313.18元为基数，自2018年5月21日起计算；以4312.15元为基数，自2018年6月20日起计算；以4322元为基数，自2018年7月30日起计算；以4320.92元为基数，自2018年8月29日起计算；以4318.9元为基数，自2018年9月27日起计算；以214475.52元为基数，自2018年10月23日起计算，均计算算至实际清偿本息之日止）；二、被告赵宝英、宋家庆于判决生效之日起十日内偿还原告蚌埠市恒业房地产开发有限责任公司律师费损失8000元；三、驳回原告恒业蚌埠置业有限公司其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5204元，公告费430元，保全费1820元，合计7454元（原告已预交），由被告赵宝英、宋家庆共同负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  施 君人民陪审员  乔小云人民陪审员  钱保春二〇一九年九月十五日书 记 员  干小雅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。