河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初24104号原告郭中亚，男，1967年6月30日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人马芳馨，女,1972年10月11日出生,汉族,住郑州市金水区，系原告妻子。被告河南恒龙置业有限公司，住所地郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心**。法定代表人贾飞，执行董事兼总经理。委托代理人王攀，男，1989年12月17日出生，汉族，住河南省新安县，系公司员工。委托代理人刘梦浩，女，1995年12月3日出生，汉族，住河南省武涉县，系公司员工。被告恒大地产集团有限公司，住，住所地深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**/div>法定代表人甄立涛，总经理。委托代理人范思宇，女，1991年8月18日出生，回族，住河南省淮阳县，系公司员工。原告郭中亚诉被告河南恒龙置业有限公司（以下简称恒龙置业）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭中亚及其委托代理人马芳馨，被告恒龙置业委托代理人刘梦浩，恒大地产委托代理人范思宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年11月30日原告与恒龙置业签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的位于郑州市郑东新区××外环路以东、××街以北××楼××单元××房产××套。合同约定被告应于2018年10月30日前交房，若逾期超过180天，原告有权解除合同。合同签订后，原告积极履行合同义务，办理了银行按揭手续。被告已于2016年11月30日收到首付款1558027元，于2016年12月8日收到按揭贷款361万元，合计5168027元。但被告未按时交房，且截止到目前仍未交房，已逾期超过180天。为此，原告根据商品房买卖合同第九条约定，2019年5月9日向被告发出解除合同通知，要求解除商品房买卖合同，并要求被告退还全部购房款5168027元并赔偿费用（维修基金11844元、按揭费用1621元）和利息损失。但被告没有按照合同约定退款。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与恒龙置业签订的商品房买卖合同及补充协议；2、被告立即配合原告办理解除商品房买卖合同的相关手续（注销商品房买卖合同备案登记、预告登记、银行预抵押登记）；3、二被告返还原告购房款5168027元及利息损失（自2016年12月8日起至实际付清之日止按照贷款利率年4.41%计算）；4、二被告返还费用13465元及利息损失（自2016年11月30日起至实际付清之日按照贷款利率年4.41%计算）;5、保全费5000元由二被告承担。恒龙置业辩称，根据情势变更原则，因政府大气污染防治导致逾期交房，恒龙置业不应承担违约责任。根据双方合同约定，即使恒龙置业逾期交房，原告已实际按照继续履行的约定收取恒龙置业支付的违约金，视为其已放弃约定解除权，同意继续履行合同，且恒龙置业已符合商品房买卖合同及补充协议约定的交房条件，并于2019年6月30日向其邮寄交楼通知书，故原告无权再要求解除合同。本案合同中已约定了违约条款，原告主张利息，无法律依据，且违反了民法损失填补原则。原告要求对按揭贷款部分一并处分，影响了案外人贷款银行的利益。原告所述的其他诉讼请求，并无事实和法律依据。恒大地产辩称，恒大地产并非本案适格主体，恒大地产与原告之间没有签订任何合同也并未收到原告的房款，原告的诉请于法无据，应当予以驳回。经审理查明:2016年11月30日,原告与恒龙置业签订房屋买卖合同,约定原告购买被告位于郑东新区××外环路以东、××街以北××单元××房，建筑面积共135.62平方米，总金额为5168027元；付款方式为首付款1558027元，按揭贷款3610000元；恒龙置业应当在2018年10月30日前将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施已完成，前期物业管理已落实，并符合合同约定的商品房交付原告使用；逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒龙置业按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，恒龙置业应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。银联签购单显示原告于2016年11月30日向被告恒龙置业支付首付款1508027元。发票显示原告已于2017年1月2日向恒龙置业支付涉案房屋价款5168027元。收据显示原告2016年11月30日向被告恒龙置业支付涉案房屋维修基金11844元。收据显示河南汇金利丰信息技术有限公司于2016年11月30日收到原告按揭代理费、公证费、印花税等费用共计1621元。个人贷款扣款回单显示,原告贷款起始日为2016年12月8日。2019年3月14日，原告收到恒龙置业关于涉案房屋延期交房赔付违约金48063元。工程竣工验收备案表显示恒大悦龙花园4号楼工程于2019年6月20日竣工验收备案。恒大地产出具的无理由退房承诺书显示原告购买的涉案房屋，若原告已履行各项义务且无任何违约行为，则自原告签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。以上案件事实由商品房买卖合同、补充协议、无理由退房承诺书、收据、发票、银联签购单、收条、付款回单、竣工验收备案表及庭审笔录予以证明。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据商品房买卖合同约定：“逾期交房超过180日的，原告有权解除合同”，本案中，合同约定的交房期限为2018年10月30日，涉案房屋于2019年6月20日竣工验收备案，此时恒龙置业逾期交房已超过180日，故原告要求解除商品房买卖合同及补充协议，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告诉请二被告返还原告购房款及利息，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同及补充协议解除后，恒龙置业应将原告支付的购房款返还原告，并赔偿原告因此产生的损失，故恒龙置业应将购房款5168027元返还原告，原告诉请利息自2016年12月8日起按照贷款利率年4.41%计算至清偿完毕之日止并无不当，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿原告按揭代理费、公证费、印花税、房屋维修基金等费用及利息，因恒龙置业的违约行为导致商品房买卖合同被解除，故恒龙置业应返还原告各项费用共计13465元并支付利息（自2016年11月30日起按贷款利率年4.41%计算至实际清偿完毕之日止）。恒龙置业作为恒大地产的子公司，具有独立的法人资格，依法独立承担民事责任，故恒大地产不承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告郭中亚与被告河南恒龙置业有限公司于2016年11月30日签订的合同编号为D16002944455的《商品房买卖合同》及《恒大悦龙花园补充协议（不备案）》；被告河南恒龙置业有限公司配合原告办理解除商品房买卖合同的相关手续（注销商品房买卖合同备案登记、预告登记、银行预抵押登记）；三、被告河南恒龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款5168027元及利息（自2016年12月8日起按贷款利率年4.41%计算至实际清偿完毕之日止）；四、被告河南恒龙置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告郭中亚房屋维修基金、按揭代理费、公证费、印花税等费用共计13465元及利息（自2016年11月30日起按贷款利率年4.41%计算至实际清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26035元，保全费5000元，由被告河南恒龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一九年十一月二十三日书记员  李 薇