湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0624民初1455号原告：李道林，女，生于1954年2月19日，汉族，退休教师，户籍地：南漳县，现住襄阳市樊城区。原告：李道静，女，生于1962年4月27日，汉族，退休教师，住南漳县。两原告委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。被告：李道清，女，生于1957年12月4日，汉族，退休职工，住南漳县。第三人：李道秀，女，生于1951年2月16日，汉族，退休教师，住襄阳市襄城区。原告李道林、李道静与被告李道清、第三人李道秀合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告李道林、李道静及两原告委托诉讼代理人敖明海，被告李道清，第三人李道秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李道林、李道静向本院提出诉讼请求：1.依法确认两原告对位于南漳县城关镇水镜大道213号中房·美立方小区4幢201室房屋价款中160000元的尾款享有80000元的份额；2.判令被告给付两原告各40000元房屋出售款；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人系同胞姐妹关系；原、被告及第三人的父亲李家庆于2019年1月去世后，因父亲生前名下有一套位于南漳县××水××大道××中房·××室住房。为分割处理前述财产，2019年5月7日，经原、被告及第三人四姐妹共同协商并签订《协议书》一份。协议约定，原、被告及第三人四姐妹对前述房产具有同等继承权，一致同意将该房产作价315000元出售给他人并共同协助买房人办理过户手续；房款由买房人金某分二次支付，第一次到账155000元；第二次到账160000元。价款四姐妹平均分割。嗣后，原、被告及第三人四姐妹按照前述协议的约定共同与买房人金某签订房屋买卖合同，并对买房人金某支付的第一次到账的155000元（含定金20000元）按照协议的约定进行了分割。因被告在分割第一次到账的155000元后，明确拒绝将买房人金某第二次所支付的160000元房款分割给两原告。为此，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至法院请求支持两原告的诉讼请求。被告李道清辩称，原告要求按照协议分割房款无异议，主要是买房子的时候有个差价款，原告没有说明原因，至今被告和第三人均没有看到买房时的发票。第三人李道秀述称，分配房款的协议是原、被告及第三人5月7日上午在行政服务大厅进行的，被告及第三人被原告欺骗，原、被告及第三人签订协议时，原告隐瞒事实，原告没有向被告及第三人提供原始买房发票，签订后原告向被告及第三人出具了一份买房明细，等被告办理过户的时候才发现涉案房屋原告报价的买房款与原告实际支付的房款不一样，被告及第三人找原告协商，原告爱答不理，其次在起诉被告的时候卖房尾款都还没有到账，原告就起诉了被告。被告及第三人现在就想好好算算这个房款的账。综上，关于两原告请求分割剩余购房款，可以分割，但要把买房时的差价款说清楚。经本院审理查明，两原告、被告及第三人系同胞姐妹关系。两原告、被告及第三人的父亲李家庆于2019年1月6日去世。李家庆去世前其名下有一套坐落于南漳县××水××大道××中房·××单元××室房屋（房屋建筑面积90.38平方米）。李家庆去世后，两原告、被告及第三人作为出卖方（甲方），金群、李玉芹作为买受人（乙方），在南漳县远达信息服务部的见证下，就李家庆遗留的该套房屋于2019年4月26日自愿达成一份《房屋买卖协议》，约定：甲方自愿将其父亲李家庆名下的南漳县××水××大道××中房·××单元××室房屋作价315000元出售给乙方，甲方负责承担税费将房屋产权办理至甲方李道秀（为方便办理房屋买卖手续，后经李道秀、李道林、李道清、李道静四人口头同意，变更为李道清）名下后再过户给乙方；签订合同之日，乙方支付给甲方购房定金款20000元，在公历2019年6月10日以前，甲方办理好继承该房屋产权的《不动产权证书》后10内，与产权共有人提供齐身份证明前往不动产登记中心面签完产权转移手续之日，乙方再支付给甲方房款135000元，剩余房款人民币160000元，甲方协助乙方申请办理二手房按揭贷款支付到甲方收款账户；甲方收到全部房款当日内，将房屋交付给乙方，乙方即享有该房屋的相关权益，并对使用、装修、处置房屋中产生的所有结果承担责任；甲方签订完本合同之后，须在公历2019年6月10日以前将该房屋产权办理为甲方李道秀（为方便办理房屋买卖手续，后经李道秀、李道林、李道清、李道静四人口头同意，变更为李道清）所有，所需税费由甲方承担；甲方须在甲方李道秀（为方便办理房屋买卖手续，后经李道秀、李道林、李道清、李道静四人口头同意，变更为李道清）名下的《不动产权证书》下发后10内，提供齐产权过户给乙方所需的一切证件手续和相关税费票据，协助乙方办理和面签该房屋产权证件的转移登记手续，产权过户给乙方所产生的个人所得税、契税和登记费等费用全部约定由乙方承担。2019年5月7日，两原告、被告及第三人通过南漳县远达信息服务部又签订《协议书》一份，约定：李道秀、李道林、李道清、李道静的父亲李家庆于2019年1月已去世，父亲名下有一套住房，位于南漳县××室，按照法律规定，四姐妹具有同等继承权，依照程序，如果要出售此套住房，必须将此房产过户到一个人名下，经四姐妹协商，同意将该房产过户到李道秀（为方便办理房屋买卖手续，经李道秀、李道林、李道清、李道静四人口头同意，变更为李道清）名下，其余3人于5月＿日到南漳县行政服务大厅签定放弃继承权一书，同时，四姐妹均有协助买房人办理过户手续的义务，办理完一切手续后，中介公司将按照卖房合同约定的时间，分别将315000元平均打入四姐妹的帐户。具体明细如下：1.第一次到账155000元（扣除已交的20000元定金）实际到账135000元。李道秀、李道林每人到账金额为38750元，李道清、李道静每人到账金额为28750元；2.第二次到账160000元，李道秀、李道林、李道清、李道静每人到账金额为40000元。《房屋买卖协议》和《协议书》签订后，金群、李玉芹按照《房屋买卖协议》的约定已将135000元汇至南漳县远达信息服务部，南漳县远达信息服务部已按《协议书》约定对第一次到账155000元（含已交的20000元定金）分别向李道秀、李道林、李道清、李道静予以支付。后原告以被告明确拒绝分割剩余的160000元房款为由诉至本院，要求分割剩余的160000元房款。诉讼中，两原告申请对被告李道清的银行存款80000元予以冻结，本院已裁定对被告李道清银行存款80000元予以冻结；金群、李玉芹办理完二手房按揭贷款手续后已于2019年6月19日将160000元汇至被告李道清账户上。上述事实，有原告提交的房屋买卖合同复印件、协议书，被告提交的协议书，第三人提交的协议书，本院依职权调取的金群、李玉芹按揭贷款相关材料及两原告、被告、第三人的陈述等证据予以证实。本院认为，两原告、被告及第三人签订的《协议书》系其真实意思表示，不违反国家的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按协议履行。《协议书》签订后，两原告、被告及第三人对《协议书》中约定的第一次到账金额155000元（含已交的20000元定金）已按协议约定进行了分割，现第二次到账的160000元房款业已汇入被告李道清账户，根据《协议书》约定，两原告、被告及第三人每人应分得40000元。故两原告要求判令被告给付两原告各40000元房屋出售款的请求符合法律规定，本院予以支持。但两原告同时要求确认其对位于南漳县城关镇水镜大道213号中房·美立方小区4幢201室房屋价款尾款160000元享有8万元的份额，属重复请求，本院依法予以驳回。本案第三人李道清享有财产分割的权利，按照《协议书》中的约定，其亦应分得40000元，为减少诉累，本院对其应分得40000元一并予以处理。综上，被告应向两原告及第三人各支付40000元。被告辩称理由及第三人述称理由与本案合同履行不属于同一法律关系，本院不予采纳。经调解，原、被告及第三人不能达成协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、李道清于本判决生效后十日内各给付李道秀、李道静、李道林人民币40000元；二、驳回李道秀、李道静的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，财产保全费820元，合计4320元，由李道秀、李道静、李道清、李道林各负担1080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  冯小平人民陪审员  李玉梅人民陪审员  刘厚全二〇一九年十一月十五日书 记 员  张 恒