贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2631民初1198号原告：黎平县金星建材租赁站。经营者：廖方文，男，1964年5月12日出生，汉族，住重庆市璧山县健龙乡白果村4组，身份证号码：510232196405124618。地址：黎平县德凤镇民胜村七组。委托诉讼代理人：郑冰燕，女，湖南厚川律师事务所律师。被告：贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司。统一社会信用代码：91522600215922344K。法定代表人：唐合权，男，该公司董事长。住所：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市文化南路8号。委托诉讼代理人：陈治冰，男，贵州杉乡律师事务所律师。第三人：张建东，男，1986年6月9日出生，侗族，住贵州省黎平县，第三人：杨秀仪，男，1976年6月25日出生，侗族，住贵州省黎平县，原告黎平县金星建材租赁站诉被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司、第三人张建东、杨秀仪租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法由审判员吴宗礼独任审判，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告黎平县金星建材租赁站委托诉讼代理人郑冰燕、被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司委托诉讼代理人陈治冰、第三人杨秀仪到庭参加诉讼。第三人张建东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《钢管扣件租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2016年9月20日至2019年6月30日止欠付的租金人民币264242.49元；3、判令被告向原告返还钢架管146.1米、扣件4495套、炮头23套，并支付自2019年7月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管16元／米、扣件6元／套、炮头6元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年7月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金41.11元）；4、判令被告向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费、扣件丢失螺帽费、顶托缺螺帽费等其它费用共计人民币36123.43元；5、判令被告向原告支付2018年2月1日至2019年6月30日止的违约金人民币126740.39元，并支付自2019年7月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3%，原告自愿降为日率1‰)；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建“黎平县中医医院住院医技综合楼”项目，于2016年11月22日与原告签订了《钢管扣件租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告自2016年9月20日开始累计向被告出租钢架管122494.5米、扣件52643套、顶托3510套、炮头3207套，原被告双方于2018年2月13日进行对账，确认截止至2018年1月31日，被告共欠付租金226113元，被告已归还建筑器材钢架管71157.6米、扣件25041套、顶托3291套、炮头2497套，还余钢架管51336.9米、扣件27602套、顶托219套、炮头710套尚未归还。对账后，被告又归还了建筑器材钢架管51190.8米、扣件23107套、顶托219套、炮头587套，（前后共计归还钢架管122348.4米、扣件48148套、顶托3510套、炮头3084套），截止2019年6月30日还余钢架管146.1米、扣件4495套、炮头123套尚未归还。按照租赁合同第十二条约定的租金标准计算，截止至2019年6月30日，被告租用的器材已产生租金616242.49元，被告已付原告租金352000元（其中押金10000元，租金342000元），仍欠付原告租金264242.49元（见附件2：租金核算表）。被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第三条的约定要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2019年6月30日欠付的租金人民币194242.49元；应立即向原告返还钢架管146.1米、扣件4495套、炮头123套，并支付自2019年7月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管16元／米、扣件6元／套、炮头6元／套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年7月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金41.11元）。根据租赁合同第十一条和十二条的约定，被告应向原告支付扣件洗油费、扣件缺螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托丢失螺帽费等其它费用共计人民币36123.43元（钢管维护费：51190.8米×0.15元／米=7678.62元、扣件洗油费：23107套×0.35元／套=8087.45元、扣件缺螺帽费：444套×1元／套=444元、顶托洗油费：219套×0.5元／套=109.5元、顶托缺螺帽费：5套×5元／套=25元、装卸费：19778.86元，共计36123.43元）（见附件3：其它费用统计表）。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第三条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年2月1日暂计算至2019年6月30日止为人民币126740.39元，2019年7月1日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3%，原告自愿降为日率1‰）（附件4：违约金计算表）。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身合法权益，特依约、依法诉至贵院，诉如所请，请予以支持。原告在举证期限内向本院提交了以下证据：1、《钢管扣件租赁合同》，证明为承建黎平县中医医院医技综合楼项目，被告于2016年11月22日起与原告签订租赁合同，租赁原告建筑器材用于施工。租赁合同详细的约定了双方之间的权利与义务；2、结算单，证明截止至2018年1月31日，双方结算确认被告欠付租金226113元。2018年1月31日发钢架管122494.5米，扣件52643套、顶托3510套、炮头3207套，被告已还钢架管71157.6米、扣件25041套、顶托3291套、炮头2497套，还余钢架管51336.9米、扣件27602套、顶托219套、炮头710套尚未归还；3、收货单，证明2018年1月31日对账后，被告又归还了建筑器材钢架管51190.8米、扣件23107套、顶托219套、炮头587套，还余钢架管146.1米、扣件4494套、炮头123套尚未归还。4、项目中标详情，证明该项目的中标单位是贵州中建伟业建设工程有限责任公司。经庭审质证，被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司对证据1、2、3的三性皆有异议，因为涉案合同不是我公司签订，印章也不是我公司的印章，合同的签署人也不是我公司的人，所以我公司对此不知情。对证据4没有异议。第三人杨秀仪对上述4份证据没有异议。被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司辩称：1、黎平中医院的项目工程系我公司承建。2016年9月12日我公司已委托项目负责人粟厚友将合同项下的劳动工程给石华、杨通均承包，他们讲工程转包给其他人，我公司不清楚，而且我公司没有拖欠石华、杨通均的任何款项，只有14万的保证金还在我公司；2、该案的合同不是我公司签订的，也不是我公司的印章，是其他人假冒我公司的印章签订的，请法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司在举证期限内未向本院提交证据，当庭提交《建筑工程劳务施工承包合同》一份，证明我们已经将工程的劳务部分承包给石华、杨通均，其他的我们不清楚。经庭审质证，原告对该份证据的三性都有异议，根据建筑法的相关法律规定，个人是没有承包资质的，合同上没有中建伟业公司的盖章。庭审结束后，被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司向本院提交了“贵州中建伟业建设工程有限责任公司黎平县中医医院住院医技综合楼项目资料部专用章”印模和2016年11月5日《黔东南日报》各一张，证明该公司在黎平县中医医院住院医技综合楼项目仅有此枚印章，无其他印章，并已经登报公告。经质证，原告认为登报印章与合同印章无关，合同中的印章系第三人杨秀仪拿去盖的，应该是真的；第三人杨秀仪认为公司有几个印章不清楚，合同是我拿给杨汉青去盖的，真假不清楚。第三人杨秀仪对该份证据认为：我知道是石华和杨通均在做这个活路，但是有没有签订合同我不清楚。第三人张建东经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提交证据，亦未提交答辩状。第三人杨秀仪述称：租金应该由我们两个出，张建东还没回来，所以对不了账，2018年年底场地算了一下，还欠20多万，之后就没有对账过了。承建方和甲方超期所以造成我们租金增多，我们现在没有能力支付租金。经审理查明：2016年11月22日，第三人张建东、杨秀仪与原告签订《钢管扣件租赁合同》，合同签订后，原告按合同约定向张建东、杨秀仪发货，原告与第三人张建东、杨秀仪于2018年2月13日进行结算，经结算，2017年11月30日前欠租金171292元，累计欠租金226113元，第三人张建东、杨秀仪在结算单上签名确认。结算后，第三人张建东、杨秀仪又归还了建筑器材钢架管51190.8米、扣件23107套、顶托219套、炮头587套，（前后共计归还钢架管122348.4米、扣件48148套、顶托3510套、炮头3084套），截止2019年6月30日还余钢架管146.1米、扣件4495套、炮头123套尚未归还。截止至2019年6月30日，尚欠付原告租金264242.49元。另查明：黎平县中医医院住院医技综合楼由被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司承建，被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司将该项目的劳务施工承包给石华、杨通均。石华、杨通均将该工程的脚手架搭建工作承包给第三人张建东、杨秀仪，为此，第三人张建东、杨秀仪为工程需要向原告租赁了本案诉争的建筑器材。第三人张建东、杨秀仪均不是被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司的工作人员，亦未挂靠被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司。在签订《钢管扣件租赁合同》时，根据原告要求，《钢管扣件租赁合同》必须有公司盖章才能发货，为此，第三人张建东、杨秀仪在该合同上加盖了“贵州中建伟业建设工程有限责任公司黎平县中医医院住院医技综合楼项目部专用章”。本院认为：2016年11月22日第三人张建东、杨秀仪与原告签订《钢管扣件租赁合同》虽加盖了被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司黎平县中医医院住院医技综合楼项目部的印章，但第三人张建东、杨秀仪并非被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司员工，亦未挂靠被告公司，在未经被告公司授权的情况下，且事后被告公司亦未追认，属无权代理。而被告公司并未在第三人与原告签订《钢管扣件租赁合同》上签名，亦未实际使用原告提供的建筑器材，因此不能认定被告为承租人，且《钢管扣件租赁合同》上的“贵州中建伟业建设工程有限责任公司黎平县中医医院住院医技综合楼项目部”的印章被告否认系该公司印章，原告亦未提供证据证明该印章系被告公司的印章，应认定第三人张建东、杨秀仪为承租人，故本案被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司不应承担责任，应由第三人张建东、杨秀仪承担责任；在2018年2月13日第三人张建东、杨秀仪在结算时亦未有被告公司人员参与和签字，只有第三人张建东、杨秀仪签名，故对尚欠原告的租金及器材应由第三人张建东、杨秀仪承担给付和返还责任。在审理过程中，经向原告释明后，原告坚持其诉讼请求，要求被告公司承担责任，现原告请求被告贵州中建伟业建设（集团）有限责任公司承担责任于法无据，其诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告黎平县金星建材租赁站的全部诉讼请求。案件受理费6238元，减半收取3119元，由原告黎平县金星建材租赁站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  吴宗礼二〇一九年八月二十八日书记员  吴念念