淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初3281号原告：淮安住房贷款担保有限公司。法定代表人：袁永杰，职务董事长。委托诉讼代理人：丁菲，江苏群汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹炜，江苏群汇律师事务所实习律师。被告：郑洪春。原告淮安住房贷款担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告郑洪春追偿权纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人丁菲到庭参加诉讼，被告郑洪春经本院依法传唤后无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告住房担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付由原告垫付贷款本息合计281641.28元，并承担利息（自2015年7月1日起计算至2018年11月23日，利息暂定为13000元；自2018年11月24日起以281641.28元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）；2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3、判令被告向原告支付律师代理费2000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月10日，原告为被告购买淮安区向中国建设银行股份有限公司淮安健康支行贷款25万元提供保证。双方于同日签订合同编号为（2014)年抵字第2456号《抵押合同》一份，约定被告抵押担保的范围，并于2014年9月10日办理涉案房屋他项权证。2015年6月至2018年6月期间，原告共收到淮安市住房公积金管理中心履行贷款保证责任通知书10份，累计代被告偿还54175.68元。2018年4月10日，原告收到淮安市住房公积金管理中心的强制执行申请书一份，要求原告履行连带保证责任。原告接到申请书后，贵院依法拍卖原告房产，产生评估费500元，房产拍卖后，于2018年11月23日被执行贷款本息等费用合计226965.6元。截止起诉之日，原告共代被告支付各项费用合计281641.28元。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告郑洪春未作答辩、亦未举证。根据当事人举证、陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，被告郑洪春（借款人）与案外人中国建设银行淮安健康支行（贷款人）、淮安市住房公积金管理中心（委托人）及原告住房担保公司（保证人）签订《住房公积金借款/保证合同》一份，约定委托人根据借款人的申请，同意向借款人发放住房公积金贷款，委托贷款人发放借款人借款本金为人民币25万元。借款期限为20年，自2014年9月10日起至2034年9月10日止，本合同所载的借款期限起始日与借款凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以划款时的借款凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款用于购买坐落于淮安区的自住住房。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，当前年利率为4.5%。借款人不可撤销地授权贷款人将本合同项下借款款项直接划入借款人在贷款人处开立的结算账户内。委托人、贷款人、借款人商定，按月等额本息还款，借款人在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，还款账户户名为郑洪春，账号为62×××26。借款人授权贷款人于每期还款日直接从借款人的还款账户中扣收应还款项，借款人最迟应在每期约定还款日前将当期应还款项足额存入还款账户内。借款人未按本合同约定日期偿还贷款，委托人、贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在本合同执行的贷款利率基础上加收50%确定。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，委托人、贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及委托人、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。如果本合同项下债务到期或委托人、贷款人依据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或借款人违反本合同的其他约定，保证人应在收到委托人履行保证担保责任通知之日起20日内承担连带保证责任。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在贷款人及分支机构的所有账户中或担保保证金中直接扣收相应款项用以清偿。同日，原告住房担保公司（乙方、抵押权人）与被告郑洪春（甲方、抵押人）签订《淮安市个人住房公积金贷款抵押合同》一份，约定甲方自愿委托乙方为住房贷款担保，经乙方审查，甲方符合担保条件，乙方同意为甲方住房贷款担保。甲方愿意以其有权处分的抵押物抵押给乙方作为住房贷款的反担保。甲方抵押担保的贷款金额人民币25万元，贷款期限自2014年9月10日至2034年9月10日。抵押担保的范围：贷款本息（含调息、逾期利息、罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用（含拍卖费、诉讼费、律师费等）。借款人在借款合同期满或连续三个月以上不能依约偿还本息的，乙方有权提前依法处分抵押物实现抵押权。2014年9月10日，原、被告就淮安区不动产办理了抵押登记（淮房他证新城字第××号），权利人为住房担保公司，债权数额25万元。上述合同签订后，2014年9月，淮安市住房公积金管理中心委托中国建设银行淮安健康支行向被告发放住房公积金贷款25万元。后被告未按约还款。2015年6月30日、9月30日、11月30日、12月30日、2016年3月31日、5月3日、9月29日、12月29日、2017年12月4日和2018年6月29日，淮安市住房公积金管理中心分别向原告住房担保公司发出履行贷款保证责任通知书，原告住房担保公司分别于2015年6月30日、9月30日、11月30日、12月31日、2016年3月31日、5月3日、9月30日、12月30日、2017年12月4日和2018年6月29日代被告偿还了1561.17元、1554.87元、1561.17元和1569.68元、4664.59元、1434.51元、4290.99元、4321.70元、7176.43元、17413.20元、8627.37元。2018年4月10日，淮安市住房公积金管理中心又向本院申请强制执行被告郑洪春及原告要求偿还228192.79元，加倍支付迟延履行期间的债务利息，且承担执行费。2018年11月23日，本院（2018）苏0812执1721号结案通知书载明已执行到位226965.6元。2018年5月2日，原告因被告未能偿还贷款本息被法院强制执行拍卖房产支付评估费500元。2019年3月28日，原告因本案与江苏群汇律师事务所签订《委托代理合同》1份，原告支付律师代理费2000元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告住房担保公司作为被告郑洪春借款的保证人，已按《住房公积金借款/保证合同》的约定，向淮安市住房公积金管理中心及中国建设银行淮安健康支行承担了保证责任，其有权向被告郑洪春追偿。现原告住房担保公司要求被告郑洪春偿还代垫本息281641.28元，符合法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告代垫该款项后，被告未及时偿还，致原告产生损失，现原告主张被告以代付款项为基数从实际垫付之日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息至实际给付之日的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。因原、被告在《住房公积金借款/保证合同》、《淮安市个人住房公积金贷款抵押合同》中约定借款人应当承担原告为了实现债权的相关费用，包括律师费等，现被告未偿还借款本息，原告依约要求被告给付其因实现债权而支付的律师代理费2000元，符合合同约定，本院亦予以支持。被告自愿以其位于淮安区的不动产为原告住房担保公司的保证行为提供反担保，并办理了他项权证，故原告有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得款项在25万元范围内行使优先受偿权。现原告要求本院予以确认，不违反法律规定，本院照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑洪春应于本判决发生法律效力之日起3日内向原告淮安住房贷款担保有限公司偿还垫付款281641.28元及利息（自2015年7月1日起计算至2018年11月23日利息为8313元；自2018年11月24日起以281641.28元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止），并支付律师代理费2000元。二、原告淮安住房贷款担保有限公司有权对被告郑洪春提供的位于淮安市淮安区（淮房他证新城字第××号）不动产行使抵押权，并以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在25万元的范围内享有优先受偿权。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5750元，公告费600元，合计6350元，由被告郑洪春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  严晓岚人民陪审员  何正辉人民陪审员  管志锋二〇一九年八月三十日书 记 员  陈彦如附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。