上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初9551号原告：上海伊风实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：石任红，总经理。委托诉讼代理人：徐次文，上海宝淳律师事务所律师。被告：上海焰福混凝土构件有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：孙国芳,董事。被告：孙国芳，女，汉族，住上海市宝山区。被告：沈兴福，男，汉族，住上海市浦东新区。原告上海伊风实业有限公司(以下简称伊风公司)与被告上海焰福混凝土构件有限公司(以下简称焰福公司)、孙国芳、沈兴福土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伊风公司委托诉讼代理人徐次文，被告焰福公司法定代表人孙国芳及被告孙国芳到庭参加诉讼，被告沈兴福经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告伊风公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认伊风公司与焰福公司间签订的《场地使用权租赁合同》于2019年4月18日解除；2、要求焰福公司搬离并返还位于上海市嘉定区徐行镇徐潘路XXX号的场地；3、要求焰福公司支付截止2018年10月14日的租金59万元；4、要求焰福公司支付自2018年10月15日起至场地实际返还之日止的租金及使用费(按照113.4万元/年的标准计算)；5、要求孙国芳、沈兴福对焰福公司的上述第3项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年9月25日，伊风公司与焰福公司签订《场地使用权租赁合同》1份，约定：伊风公司将位于上海市嘉定区徐行镇徐潘路XXX号的场地(以下简称系争场地)出租给焰福公司使用，租期自2015年10月1日至2021年10月9日，年租金108万(每三年递增一次租金，递增幅度每次5%)元，租金每半年支付一次(于下一个半年承租期开始前的当月15日前支付)，逾期10日支付的，伊风公司可以单方面终止合同。上述合同签订后，伊风公司将系争场地交付焰福公司使用。2018年11月18日，伊风公司与焰福公司及孙国芳、沈兴福签订《付款协议》1份，确定：截止2018年10月14日，焰福公司共拖欠伊风公司场地租金145万元，上述欠款焰福公司承诺于2018年11月26日前支付20万元、12月26日前支付60万元、2019年1月29日前支付65万元，2018年10月15日之后的场地租金仍按照《场地使用权租赁合同》约定的方式支付，孙国芳、沈兴福对上述付款承担连带保证责任。《付款协议》签订后，焰福公司仅支付了86万元。伊风公司催讨无果，遂于2019年4月17日向焰福公司发出律师函，明确：双方间的《场地使用权租赁合同》于律师函送达之日起解除，焰福公司应付清拖欠的租金并将系争场地返还伊风公司。但焰福公司至今未能付清欠款并返还场地，故伊风公司诉至法院。被告焰福公司及孙国芳共同辩称，由于焰福公司应收款问题故未能按约支付租金，但合同履行中，焰福公司已经支付了275万元租金且双方已对未付租金达成了口头协议，即在2019年春节前支付完三年的租金。因此，焰福公司不同意解除合同并愿意协商处理租赁事宜。被告沈兴福未做答辩。经审理查明：位于上海市嘉定区徐行镇徐潘路XXX号(原门牌号为上海市嘉定区徐行镇徐潘路XXX号)的系争场地(面积约为29亩)属上海优宝橡塑制品有限公司(以下简称优宝公司)所有。2014年9月13日，伊风公司向优宝公司承租了系争场地，租期至2034年9月30日。之后，伊风公司将系争场地转租与焰福公司使用，双方于2015年9月25日签订了《场地使用权租赁合同》1份，约定：焰福公司租赁系争场地用于生产加工堆场使用，租期自2015年10月1日至2021年10月9日(其中免租期2个月)，年租金108万(每三年递增一次租金，递增幅度每次5%)元，租金每半年支付一次(于下一个半年承租期开始前的当月15日前支付)，逾期10日支付的，伊风公司可以单方面终止合同。上述合同签订后，伊风公司将系争场地交付焰福公司使用，但焰福公司未能按约支付租金。2018年11月18日，伊风公司与焰福公司及孙国芳、沈兴福签订《付款协议》1份，确定：截止2018年11月18日，焰福公司共拖欠伊风公司2015年10月15日至2018年10月14日期间的场地租金145万元，上述欠款焰福公司承诺于2018年11月26日前支付20万元、12月26日前支付60万元、2019年1月29日前支付65万元，2018年10月15日之后的场地租金仍按照《场地使用权租赁合同》约定的方式支付，孙国芳、沈兴福对上述付款承担连带保证责任。《付款协议》签订后，焰福公司仅支付了86万元，尚余59万元未能支付。2019年4月25日，焰福公司致函伊风公司，称目前无能力支付租金并同意在无法支付租金的情况下解除租赁合同。2019年5月10日，伊风公司诉至本院，本院以本案立案受理。审理中，焰福公司于2019年11月2日再次出具《土地费还款承诺书》1份，承诺：于2019年11月底前支付15万元、12月底前支付20万元、2020年1月15日前支付24万元，支付满3年的土地租金。但焰福公司至今未再支付过款项，而伊风公司对焰福公司所称的双方已达成和解之事亦不予认可。以上事实，有《场地使用权租赁合同》、《付款协议》、《土地费还款承诺书》等及庭审笔录为证。本院认为：伊风公司与焰福公司签订《场地使用权租赁合同》系当事人真实意思的表示且不违反相关法律、法规，应属有效，双方均应按约履行。在合同履行期间，焰福公司未能结清2015年10月15日至2018年10月14日期间的场地租金，也未能按照《付款协议》的约定清偿所欠租金，而2018年10月15日起的租金焰福公司亦未能按约支付，其行为构成违约，且焰福公司对所欠租金多次承诺约期支付却均未能兑现承诺，故伊风公司藉此主张解除双方间的《场地使用权租赁合同》符合合同约定，于法有据，应予支持。合同解除后，焰福公司应将承租的系争场地返还伊风公司，而尚未支付的2015年10月15日至2018年10月14日期间的场地租金59万元，仍应由焰福公司予以支付，2018年10月15日起至系争场地实际返还之日的场地租金(使用费)亦应由其按照约定的113.4万元/年的标准承担支付之责。孙国芳、沈兴福则应按照《付款协议》的约定对焰福公司未付的2015年10月15日至2018年10月14日期间的场地租金59万元承担连带清偿责任。审理中，沈兴福经本院合法传唤，无正当理由未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告上海伊风实业有限公司与被告上海焰福混凝土构件有限公司间签订的《场地使用权租赁合同》；二、被告上海焰福混凝土构件有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区徐行镇徐潘路XXX号的场地返还原告上海伊风实业有限公司；三、被告上海焰福混凝土构件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海伊风实业有限公司租金59万元；四、被告上海焰福混凝土构件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海伊风实业有限公司自2018年10月15日起至场地实际返还之日止的租金及使用费(按照113.4万元/年的标准计算)；五、被告孙国芳、沈兴福对被告上海焰福混凝土构件有限公司的上述第三项债务承担连带清偿责任，被告孙国芳、沈兴福承担连带清偿责任后，有权向被告上海焰福混凝土构件有限公司追偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16050元，减半收取8025元，由被告上海焰福混凝土构件有限公司负担(应于本判决生效后7日内付至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张奚二〇二〇年一月二十日书记员  朱雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。