天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初8424号原告：金融街融拓（天津）置业有限公司，住所地天津市南开区长江道与南开三马路交口融汇广场2-1-1401室。法定代表人：姜欣，总经理。委托诉讼代理人：刘丽佳，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋姗姗，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津市兰点体育健身有限公司，住所地天津市河北区宁宇家园9号楼/配3-504。法定代表人：丁岚，总经理。委托诉讼代理人：王津，女，该公司行政。委托诉讼代理人：李欣，男，该公司人力行政经理。原告金融街融拓（天津）置业有限公司（以下简称融拓公司）与被告天津市兰点体育健身有限公司（以下简称兰点公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金融街融拓（天津）置业有限公司委托诉讼代理人刘丽佳、宋姗姗，被告天津市兰点体育健身有限公司委托诉讼代理人王津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融拓公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告腾空承租房屋交还原告；2.请求判令被告支付拖欠租金人民币218350.72元并支付逾期违约金（截止到2019年6月1日共计人民币4585.37元）计算至实际给付之日；3.请求判令被告支付房屋占用费（截止到2019年6月1日共计人民币172128元）计算至实际交还房屋之日止；4.请求判令被告将分公司（天津市兰点运动体育健身有限公司金融街店）注册住所迁出租赁房屋所在地；5.判决被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2016年9月27日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”）,约定了双方的权利义务。此后，原告与被告签订了《关于之解约协议书》双方约定原合同于2019年5月1日解除，由被告补足2019年3月1日至2019年4月30日的房屋租金，被告应于2019年5月20日将租赁房屋交还给原告。但截至原告起诉之日，被告仍未支付拖欠租金计218350.72元且未按约定腾空房屋，故成诉。兰点公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告诉请违约金过高。庭审后，原告确认被告于2019年8月29日通过银行转账方式偿还原告租金42280元，故原告诉请第二项中的拖欠租金金额变为176070.72元。本院认为，被告兰点公司承认原告融拓公司在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告间签订的系列合同均为双方真实意思表示，且不违反法规、行政法规的强行性规定，应认定合法、有效。双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。上述合同签订后，被告违反合同约定，未按期腾交房屋、给付租金，应承担违约责任。现原告要求被告腾房并支付租金、房屋占用使用费等的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于原告诉请租金违约金及占用使用费数额计算标准过高，应予以调整，被告抗辩意见本院予以支持。对于原告诉请被告住所地址迁出租赁房屋所在地，不属于法院审理范围，本院不予涉及。综上所述，融拓公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市兰点体育健身有限公司将坐落于天津市南开区长江道与南开三马路交口的融汇广场项目2/3-203商铺（承租面积：1735.36平方米）腾空并交还原告金融街融拓（天津）置业有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告天津市兰点体育健身有限公司给付原告金融街融拓（天津）置业有限公司租金176070.72元及违约金（自2019年5月25日起至2019年8月29日以218350.72元本金为基数、自2019年8月30日起至实际给付之日止以176070.72元本金为基数均按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍标准分段计算）；三、本判决生效后十五日内，被告天津市兰点体育健身有限公司给付原告金融街融拓（天津）置业有限公司自2019年5月20日起至实际腾交房屋之日止的逾期腾房占有使用费及违约金（占有使用费及违约金总计以合同约定日租金和日物业管理费的1.3倍计算）；四、驳回原告金融街融拓（天津）置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3613元，保全费2495元，由被告天津市兰点体育健身有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  迟雪涛二〇一九年十月九日法官助理薛莹书记员明亮附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张.定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。