河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初3761号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市迎宾路****1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：于红，河南苗硕（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志远，河南苗硕律师事务所实习律师。被告：董艳周，男，1980年7月24日出生，汉族，住河南省武陟县。被告：王云芳，女，1988年1月3日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区，系董艳周配偶。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告董艳周、王云芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人于红到庭参加诉讼，被告董艳周、王云芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董艳周、王云芳立即偿还原告借款本金140万元及利息、复利、罚息（利息自2018年11月21日起至2018年12月6日止，以年利率7.395%计收；罚息自2018年12月7日起至被告清偿全部借款本金之日止，以年利率11.0925%计收；复利自2018年12月7日起至被告清偿全部借款利息、罚息之日止，以年利率11.0925%计收），截至2019年7月21日已产生利息、罚息、复利共计104835.25元；2.判令原告对位于河南省郑州市经济技术开发区第五大街第88号16号楼1单元23层2××3号的房产及其占用范围内的建设用地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2017年11月20日，原告与被告董艳周签订（2017）中旅银个贷字第1708230号个人经营借款合同，合同约定：被告董艳周在原告处借款140万元，用于经营周转购货，借款期限为2017年12月7日至2018年12月6日，固定年利率为7.395％，还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月20日。依借款合同15.9条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％确定。对借款人未按时支付的利息和罚息，依借款合同第5.5条规定，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告王云芳签订了最高额抵押合同，约定将被告王云芳所有的位于河南省郑州市经济技术开发区第五大街第88号16号楼1单元23层2××3号的房产及其占用范围内的建设用地使用权（房产证号：豫（20**）郑州市不动产权第0064449号）为本借款提供担保，并于2017年11月28日依法办理了抵押权登记。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告董艳周，但被告董艳周却不守合同信用，自2018年12月6日起被告就未按期履行其还本付息的义务，借款到期后，借款本金140万元分文未还。原告为维护己方的合法利益，故诉至法院。被告董艳周、王云芳未作答辩，亦未提交证据。原告中旅银行为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了下列证据：1.董艳周、王云芳身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告主体资格及身份关系；2.个人经营借款合同、最高额抵押合同、借据、账户明细、不动产登记证明各一份，证明原告与被告董艳周存在合法有效的借款合同关系，原告依据合同约定履行了出借义务，被告董艳周却自2018年12月6日起未按期归还原告借款本息，其应承担相应的违约责任；被告王云芳在《个人经营借款合同》、《最高额抵押合同》中签字证明其明确知悉借款的目的、用途，且同意共同偿还本案借款，故被告王云芳应为共同债务人。另外，被告王云芳作为抵押人，同意以登记在其名下的房产为本案董艳周的债务提供抵押担保，并于2017年11月28日办理了抵押登记。本院对当事人提交的证据认定如下：被告董艳周、王云芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了举证、质证等诉讼权利。原告提交的证据，经审查证据原件，本院对其真实性予以确认。本院对本案事实认定如下：2017年11月20日，原告与被告董艳周签订了（2017）中旅银个贷字第1708230号个人经营借款合同，合同约定：被告董艳周在原告处借款140万元，用于经营周转购货，借款期限为2017年12月7日至2018年12月6日，固定年利率为7.395％，还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月20日。依借款合同15.9条约定，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150％确定。依借款合同第5.5条规定，对借款人未按时支付的利息（包括罚息），按逾期罚息利率计收复利。被告王云芳作为借款人董艳周的配偶在借款合同上签名。为担保债务的履行，原告与被告王云芳签订了最高额抵押合同，约定将被告王云芳所有的位于郑州市经济技术开发区第五大街第88号16号楼1单元23层2××3号的房产（房产证号：豫（20**）郑州市不动产权第0064449号）为本借款提供担保，并于2017年11月28日依法办理了抵押权登记。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告董艳周，但被告董艳周自2018年12月6日起未按期履行其还本付息的义务，故形成本案纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人经营借款合同》，主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，缔约方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告董艳周发放了140万元贷款，但被告董艳周却未按合同约定偿还借款及利息，其行为已经构成了违约，应承担相应的还本付息义务。被告王云芳作为董艳周的配偶在借款合同上签字确认，明确知悉借款的目的、用途，故被告王云芳应为共同债务人。原告主张二被告偿还欠款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合借款合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。另外，被告王云芳作为抵押人，与原告签订了最高额抵押合同，以登记在其名下的房产为本案董艳周的债务提供最高额抵押担保，该抵押担保合同真实有效，故原告依法享有对该房产及其占用范围内的建设用地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董艳周、王云芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金140万元及利息、罚息、复利（截至2019年7月21日的利息、罚息、复利共计104835.25元，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算至还清之日止）；二、原告焦作中旅银行股份有限公司有权对被告王云芳名下位于郑州市经济技术开发区第五大街第88号16号楼1单元23层2××3号的房产及其占用范围内的建设用地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9172元、保全费5000元，由被告董艳周、王云芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张倩二〇一九年十月十五日书记员  张静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。