大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初505号原告：王晓忠，女，1972年3月27日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：白长会，辽宁千江律师事务所律师，执业证号：12102200510417783。被告：大连天实置业有限公司，住所地辽宁省大连中山区延安路******，统一社会信用代码：91210244559806902B。法定代表人：吕强，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙华印，黑龙江泰封律师事务所律师，执业证号：12330200810954993。原告王晓忠与被告大连天实置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓忠的委托诉讼代理人白长会，被告大连天实置业有限公司的委托诉讼代理人孙华印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付原告逾期办理房屋权证违约金21906.39元（自2016年11月11日至2019年8月10日合计1005天，每天21.80元，以日万分之零点五为计算标准）。诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的大连长兴岛临港工业区栾秀路540号1单元7层1号房屋，总房款为435948元。双方在合同中约定权属证书由出卖人继续负责办理，且必须在交付使用一年内办理完毕，如逾期仍未办理完毕，则从一年期满后第二天，按每日万分之零点五向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照约定交纳了房款，但被告于2014年11月15日才将房屋钥匙交给原告，权属证书未予办理。原告于2016年11月起诉被告要求支付违约金，瓦房店市人民法院判决作出（2016）辽0281民初5693号民事判决书，判决被告给付逾期办证违约金（截至2016年11月10日）。自2019年8月11日起之后发生的违约金待实际发生后另行主张。被告辩称，本案原告的诉求瓦房店市人民法院2016年审理过，被告已经支付了原告逾期办证违约金，所以本次原告的诉求请求法院不予支持。因原告请求的违约金标准过高，请求法院调低。原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1.商品房买卖合同一份，以证明2011年10月18日，双方签订合同，原告购买被告开发的位于长兴岛工业区峦秀路540号1单元7层1号房屋，建筑面积80.38平方米，总房款435948元，约定合同逾期办证的违约金标准是日万分之零点五，同时约定房屋权属证书必须在交付使用1年内办理完毕；2.（2016）辽0281民初5693号民事判决书一份，以证明瓦房店市人民法院判决情况，该判决已经生效，并且已经履行完毕，被告已经按照日万分之零点五的标准赔付了原告截至2016月11日10日的逾期办证的违约金。被告对证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明的问题有异议，原告就被告逾期办证一事已向瓦房店市人民法院提起诉讼，并且被告也向原告支付了相应的违约金。涉案房屋至今没有办理房产证，其原因是施工单位导致的，并非被告的原因，所以原告持续向被告主张逾期办证违约金对被告不公平，有些类似案件，有的法院仅支持两年的违约金，所以本案原告持续向被告主张逾期办证违约金数额过高，请法院斟酌与考虑降低数额。本院对上述证据予以认定。被告未提交证据。根据双方当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的大连长兴岛临港工业区栾秀路540号1单元7层1号房屋，建筑面积80.38平方米，总房款为435948元。双方约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属证书登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人继续负责办理，且必须在交付使用一年内办理完毕，如逾期仍未办理完毕，则从一年期满后第二天，按每日万分之零点五向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告履行了全部付款义务，被告于2014年11月15日将案涉房屋交付原告。截止目前，案涉房屋的权属证书仍未予办理。另查明，原告于2016年11月3日诉至瓦房店市人民法院，要求被告支付逾期办证违约金，该院于2018年4月18日作出（2016）辽0281民初5693号民事判决书，判决被告给付原告逾期办证违约金7847.06元（截至2016年11月10日）。该判决已生效，被告已履行了判决内容。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定内容履行各自的义务。被告辩称逾期办证的原因是建设单位不向被告移交全部工程竣工验收的资料，责任不在被告，被告不应承担违约金。因协助原告办理产权登记系被告应当履行的义务，不论是否因建设单位的原因导致逾期办证，被告均应对原告承担逾期办证的违约责任。故被告的此项抗辩无法律依据，本院不予采纳。被告辩称案涉合同约定逾期办证的违约金过高，要求予以减少。案涉合同明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人继续负责办理，且必须在交付使用一年内办理完毕，如逾期仍未办理完毕，则从一年期满后第二天起，按每日万分之零点五向买受人支付违约金。”结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及原告的预期利益等综合因素，上述约定较为公平合理，并不过高，故对于被告的此项辩解意见，本院亦不予采纳。原告要求被告给付自2016年11月11日至2019年8月10日，以日万分之零点五为计算标准的逾期办证违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告计算的时间有误，应为1002天，本院予以纠正，违约金数额为21841元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告大连天实置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告王晓忠逾期办证违约金21841元；二、驳回原告王晓忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费348元（已交384元），减半收取192元，由被告大连天实置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  侯德强二〇一九年八月三十日书记员  张 妮附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。