江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民初62号原告:鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地鹰潭市月湖区信江南路**。统一社会信用代码91360600056425956P。法定代表人:吴建华，董事长。委托诉讼代理人：阮琦、张秋亮，江西融冰律师事务所律师。被告：杨文花，女，1980年9月14日出生，汉族，住江西省贵溪市。被告：贵溪瑞邦置业有限责任公司，住所地江西省贵溪市雄石东路，统一社会信用代码91360681556001228F。法定代表人:余波，执行董事。被告：余波，男，1976年12月24日出生，汉族，江西贵溪人，住江西省贵溪市，系杨文花配偶。被告：余凌，男，1974年8月30日出生，汉族，江西贵溪人，住江西省贵溪市。被告：朱建奇，男，1969年9月13日出生，汉族，江西贵溪人，住江西省贵溪市雄石路电厂大院**。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称鹰潭农商银行）与被告杨文花、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹰潭农商银行的委托诉讼代理人阮琦到庭参加诉讼。被告杨文花、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨文花立即偿还原告借款本金800万元及利息2202466.30元(利息暂计算至2019年5月31日止，之后的利息按年利率10.455%再加收20%罚息计算至还清之日止)；本息合计：10202466.30元；2、判令被告贵溪瑞邦置业有限责任公司以其抵押物(详见抵押物清单)对上述第一项借款本息承担抵押担保责任[即:若被告杨文花不能偿还第一项请求本息，则依法拍卖、变卖或者折价处置被告贵溪瑞邦置业有限责任公司用于抵押的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿]；3、判令被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇对上述第一项借款本息承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费、保全费等由被告共同承担。事实与理由:2017年1月18日，原告授信被告杨文花在从2017年1月18日起至2019年1月17日止的24个月内向原告借款800万元，签订了《个人借款合同》。合同约定具体借款期限及日期以借据为准;借款利率为固定年利率10.455%，按月结息(每月20日为结息日);逾期还款在约定的借款利率水平上加收20%罚息;若发生违约贷款人有权解除合同宣布贷款立即到期;若因合同发生纠纷由贷款人所在地人民法院管辖;合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告与被告贵溪瑞邦置业有限责任公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告贵溪瑞邦置业有限责任公司以其名下的位于贵溪市建设大道以南盛世家园1号楼商101室、1号楼商106室、l号楼商107室、1号楼商108室、l号楼商109室、1号楼商110室、1号楼商111室、1号楼商112室、1号楼商113室、1号楼商201室、2号楼商业101室、2号楼商业102室、2号楼商业103室、2号楼商业104室等14处房产及土地使用权为借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告还与被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇签订了《最高额保证合同》，该四被告为杨文花借款本息提供连带保证担保，约定的担保范围与前述抵押一致。合同签订后，原告于2017年1月23日发放了贷款800万元，被告杨文花出具了借款凭证，凭证记载到期日为2018年1月22日。现借款已经到期。截止于2019年5月31日，欠本金800万元，利息2202466.3元。鉴于上述事实，为维护原告合法权益，现具状起诉，望公正审理，判如所请。被告杨文花、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇未作答辩。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：营业执照、企业信息、企业变更信息、身份证、结婚证、户口簿复印件。证明:原、被告主体资格及相关企业变更信息、身份信息。证据二：《个人借款合同》、《个人贷款面谈记录》。证明:1、原告授信被告杨文花在从2017年1月18日起至2019年1月17日止的24个月内向原告借款800万元，具体借款期限及日期以借款凭证为准；2、发生纠纷由贷款人所在地人民法院管辖;3、按月付息，借款利率为固定年利率10.455%，逾期加罚息20%;4、余波对杨文花贷款知情，应付共同偿还责任;5、其他约定。证据三：《用信申请表》、《借款凭证》、《个人业务凭证》。证明:原告发放贷款的事实，被告杨文花出具了借款凭证。凭证记载到期日为2018年1月22日。证据四：《最高额抵押合同》、《房产证》、《不动产登记证明》。证明:被告贵溪瑞邦置业有限责任公司以其名下的位于贵溪市建设大道以南盛世家园14处房产及土地使用权为借款提供抵押担，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。证据五：《最高额保证合同》。证明:被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇为被告杨文花借款本息提供连带保证担保。证据六：《利息计算清单》。证明：被告偿还本息及欠息情况。被告杨文花、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇未向本院提交证据。被告杨文花、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为各被告放弃对原告鹰潭农商银行提交的证据进行质证的权利。经审查核实，原告鹰潭农商银行提交的证据能够证明其主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，原告鹰潭农商银行与杨文花签订一份《个人借款合同》(合同编号为2017鹰农商个借字第130992017011810010002号），合同约定：借款金额为人民币800万元整；借款期限为自2017年1月18日起至2011年1月17日止；借款利率为固定利率，年利率约定为10.455%(月利率为8.7125%），逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%；借款为担保借款，担保方式为抵押；借款用途为购建材。同日，原告鹰潭农商银行与被告贵溪瑞邦置业有限责任公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告贵溪瑞邦置业有限责任公司以其名下的位于贵溪市建设大道以南盛世家园14处房产（房产证号：贵房权证贵溪市字第**、贵房房权证贵溪市字第**、房权房权证贵溪市字第**、权证房权证贵溪市字第**、证贵房权证贵溪市字第**、贵溪房权证贵溪市字第**、溪市房权证贵溪市字第**、市字房权证贵溪市字第**、字第房权证贵溪市字第**、第×房权证贵溪市字第**、××房权证贵溪市字第**、×号房权证贵溪市字第**、号、房权证贵溪市字第**、）及房权证贵溪市字第**）提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用，并办理了抵押登记手续。另外被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇也通过签订《最高额保证合同》的方式为上述借款提供连带保证。上述合同签订后，原告于2017年1月23日向杨文花放款人民币800万元。截至2018年10月23日，胡新华尚欠原告借款本金800万元及利息2202466.3元。本院认为，合法的金融借款关系受法律保护。本案中，被告杨文花与原告鹰潭农商银行签订的《个人借款合同》，被告贵溪瑞邦置业有限责任公司与原告鹰潭农商银行签订的《最高抵押合同》、被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇与原告鹰潭农商银行签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告鹰潭农商银行按照《个人借款合同》的约定，向杨文花发放贷款800万元，杨文花应当按照合同的约定按期支付利息及偿还本金，未按期支付利息及偿还本金，应当承担相应的还款义务及违约责任，应当按照与原告鹰潭农商银行签订《最高抵押合同》的约定，以贵溪瑞邦置业有限责任公司用于抵押的房产及土地使用权承担抵押担保责任。故原告的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨文花于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金人民币800万元及利息2202466.3元（利息暂计算至2019年5月31日，之后的利息按照合同约定利率计算，逾期罚息按照年利率10.455%上加收20%的标准计算至借款本息还清之日止）；二、如被告杨文花未能履行本判决第一项义务，以被告贵溪瑞邦置业有限责任公司以其名下的位于贵溪市建设大道以南盛世家园14处房产及土地使用权折价或拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司；三、如被告杨文花未能履行本判决第一项义务，由被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88014.8元、诉讼保全费5000元，共计93014.8元，由被告杨文花、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、余凌、朱建奇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 陈 华 秀审判员 李 胜 旺审判员 张 志 明二〇一九年九月四日书记员 黄斯慧妮