江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初3260号 原告：苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站,经营场所江苏省苏州市相城区望亭镇华阳村13组。 经营者：张文祥，男，1956年10月11日生，汉族，住所地江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：王远翔，江苏拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单志杰，江苏拙正律师事务所律师。 被告：江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇成源文化广场商业街B1幢合159481号。 负责人：吴连跃。 被告：江苏龙坤集团有限公司，住所地江苏省扬州市江都区宜陵镇沙王新村。 法定代表人：徐红军，该公司执行董事兼总经理。 原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站与被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司、江苏龙坤集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法适用简易程序审理，由审判员顾文娟独任审理，本院于2019年7月9日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人单志杰到庭参加诉讼，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司、江苏龙坤集团有限公司，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司于2014年3月6日签订的《财产租赁合同》；2、判令被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司立即支付租金441429.06元（租金暂计算至2017年5月31日，要求计算至合同解除之日）；并支付违约金134415.15元（违约金自2017年9月1日暂计算至2019年5月2日，要求计算至被告实际支付之日）；3、判令被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司立即归还租赁物扣件14300只、上托68只，若不能归还则按合同约定扣件5元/只、上托4元/只折价赔偿71772元；并支付自合同解除之日至租赁物实际归还或赔偿之日的租金；4、判令被告江苏龙坤集团有限公司对被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司上述债务承担补充清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司立即归还租赁物扣件14300只，若不能归还则按合同约定扣件5元/只折价赔偿71500元；并支付自合同解除之日至租赁物实际归还或赔偿之日的租金。事实与理由：原告系从事建筑设备、钢管、扣件租赁业务并经苏州市相城区市场监督管理局登记的个体工商户。被告因淮安左岸王府项目施工需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，双方订立《财产租赁合同》。租赁合同订立后，原告按约履行合同义务，但被告却未按合同约定付款。故原告诉至法院，望如判所请。 被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司、江苏龙坤集团有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了财产租赁合同、客户各项费用明细、租赁费用结算单等作为证据，被告未到庭质证也未提交证据。本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月6日，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司因承建淮安左岸王府工程施工需要，与原告签订了《财产租赁合同》一份，合同载明：乙方（承租方，即江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司）承建淮安左岸王府工程，因施工需要租用甲方（出租方，即苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站）建筑施工物资。合同约定：钢管的租金单价为0.01元/米/天，赔偿金为16元/米，扣件的租金单价为0.005元/只/天，赔偿金为5元/只。付款方式：租费每月结算一次，甲方垫资10万元租金后乙方每三个月付清剩余租费的70%，余款及垫资款在期满后90天内付清。未能付清，视为违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担所欠租费每天万分之五的逾期违约金。甲方负责把租赁物送到乙方场地，费用由甲方承担，租赁物退场由乙方负责归还到甲方场地，费用乙方承担。如乙方需甲方代办运输，甲方收取扣件0.05元/只，钢管0.10元/米。其中包括上下力及运费。租借钢管不得任意截断、开孔，否则甲方有权拒收或作价赔偿及作报废处理。扣件归还必须清理杂物上油保养，未能按此标准者收取代办费每只_元，扣件缺螺杆、螺帽每套赔偿0.60元。（乙方归还扣件甲方抽查，损坏扣件按两只并一只的比例计算。）所借物资不能擅自转借，如有发生视为违约。提货地点：甲方仓库；归还地点：甲方仓库。租赁日期：自2013年11月1日起，到2015年10月30日止。物资进场、退场及结算，乙方指定由潘加思、张康明签收、结算并视所租赁物资合格。租赁期内不得以押金抵租金，违约应付甲方2%违约金。租赁期满后即办理租赁结算。如乙方需继续租用，应在合同到期前一个星期内续办租赁手续，如不办理续租手续，甲方仍继续按本合同的价格双倍计算租金，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费用及清理、上油保养费、赔偿费按合同约定执行。在该合同的乙方签字盖章一栏盖有“江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司”印章。 合同签订后，原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站按约向案涉的“淮安左岸王府工程”项目工地供应租赁物，并由合同中指定的签收结算人张康明予以签收。 根据由张康明签字确认的2016年12月（日期区间2016.12.1至2016.12.31）的《客户各项费用明细》记载，截至2016年12月31日，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司尚结欠原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站租赁费用（含维修费、运杂费）1304656.64元，钢管累计在外数为43029.9米，扣件累计在外数87036只，上托累计在外数79只。 根据2017年1月（日期区间2017.1.1至2017.1.31）的《客户各项费用明细》记载，2017年1月1日，钢管发货数量为43029.9米，扣件发货数量87036只，上托发货数量79只，截至2017年1月31日，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司尚结欠原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站租赁费用（含维修费、运杂费）1211711.14元，钢管累计在外数为20858.2米，扣件累计在外数24582只，上托累计在外数79只。该份《客户各项费用明细》无指定签收结算人签字。 2017年5月9日，合同中指定的签收结算人张康明向原告出具《租费结算单》，载明“截止2017年1月31日，合计欠租金1211711.14元，扣代垫购房款100000.00元，扣优惠租金55585.55元，加赔偿扣件、上托款34656.00元（其中：1.扣件2.40×14300只=34320.00、2.上托6.00×56只=336.00元）”，且结算单落款处注明江苏龙坤左岸王府工地，张康明在承租方出处签字。出租方处空白。原告陈述称，对于该份租费结算单中出租方处原告未签字系因原告不同意被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司的优惠金额，故双方就租金对账未达成一致意见。 根据2017年2月的《客户各项费用明细》（日期区间2017.2.1至2017.2.28）记载，2017年2月1日，钢管发货数量为20858.2米，扣件发货数量24582只，上托发货数量79只，2017年2月18日，钢管发货数量1354.2米，2017年2月产生租赁费用（含维修费、运杂费）9541.34元，截止2017年2月28日，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司尚结欠原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站租赁费用（含维修费、运杂费）1221252.48元，钢管累计在外数为22212.4米，扣件累计在外数24582只，上托累计在外数79只。该份《客户各项费用明细》无指定签收结算人签字。 根据2017年3月至6月的《客户各项费用明细》，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司分别于2017年3月归还钢管12097.2米、扣件7557只、上托3只，2017年3月产生租赁费用（含维修费、运杂费）9723.84元，于2017年4月归还钢管874.2米、扣件2725只、上托8只，2017年4月产生租赁费用（含维修费、运杂费）5266.13元，于2017年6月1日归还钢管9241米，2017年5月产生租赁费用（含维修费、运杂费）5186.61元，2017年6月1日当日未计算租费，租费仅计算至2017年5月31日），故截至2017年5月31日，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司结欠原告（含维修费、运杂费））1241429.06元，并有扣件14300只、上托68只未归还。该期间《客户各项费用明细》无指定签收结算人签字。 诉讼中，原告在庭审中陈述称，因被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司未将相应的单据予以返还，故无签字。该期间未产生新的租赁物出借，原告仅是对该期间被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司租赁物的归还的日期与数量进行了记录。 原告向本院出具《情况说明》，明确对2017年2月18日发货的钢管1354.2米、计算期间为2017年2月18日至2017年5月31日的租金1394.83元予以放弃（计算方式为1354.2米×0.01元/米/天×103天=1394.83元）。 原告在庭审中陈述，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司分别于2017年9月支付租金80000元，2017年10月支付租金220000元、2018年4月支付租金400000元、2018年8月支付租金100000元。故被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司共计结欠原告租赁费用440034.23元(计算至2017年5月31日，计算方式为1241429.06-80000-220000-400000-100000-1394.83=440034.23)。原告催要无果，故诉至法院。 还查明，2016年11月（日期区间2016.11.1至2016.11.30）的《客户各项费用明细》载明“出租单位：金阊区喜来乐钢管租赁站”，此份明细上载明的合同编号“020”、承租单位“江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司”、工程地址“淮安左岸王府”与其余明细载明一致，与2016年10月、2016年12月的明细在各项物资的累计在外数可连续对应。 另查明，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司系被告江苏龙坤集团有限公司合法开办并领取营业执照的分支机构。 再查明，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司于2019年6月11日收到本院邮寄的起诉状副本及应诉材料。 本院认为，原告与被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司于2014年3月6日签订的《财产租赁合同》，系双真实意思表示，合法有效，均应按约履行。鉴于《财产租赁合同》约定租赁期限届满后,被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司仍在使用租赁物,原告亦未提出异议,该合同转为不定期租赁合同。原告诉讼中请求解除租赁合同,本院于2019年6月11日向被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司送达诉状副本及应诉材料,故原告要求解除合同的诉讼请求,于法有据,本院予以支持,该《财产租赁合同》于2019年6月11日解除。 关于原告主张的租赁费用及未归还的租赁物的数量，潘加思、张康明作为《财产租赁合同》中约定的被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司指定的物资进场、退场及与原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站费用结算的签收、结算人员，其中任一人签收结算行为均应代表被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司，故依由张康明签名确认的费用明细及租费结算单足以证明原告按合同向被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司交付了租赁物，且至2017年1月31日止，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司结欠原告租赁费1211711.14元。根据原告提供的2017年1月至6月的《客户各项费用明细》记载，在该期间，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司陆续归还了部分租赁物，且原告自认未有新的租赁物出借，截止2017年5月31日，尚有扣件14300只、上托68只未归还。虽然期间的费用明细无合同指定人员签字结算，现原告自认被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司拖欠的部分租赁物的已归还且在该期间并未有新的租赁物出借，不仅未损害被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司利益且实际上减少了被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司的负担，本院予以准许并确认被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司尚有扣件14300只、上托68只未归还。原告主张按照被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司实际归还的日期计算相应的租赁费用，符合法律规定，应予支持。关于2017年2月18日，钢管发货数量1354.2米，因无被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司指定人员签字，本院对于该笔发货不予认可，且原告亦不予主张，故截止2017年5月31日的租赁费用，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司结欠原告租赁费用（含维修费、运杂费）1240034.23元（计算方式为1241429.06-1394.83=1240034.23元），2017年6月之后，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司陆续支付了租赁费用共计800000元，剩余440034.23元（计算至2017年5月31日）未支付，原告要求被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司支付剩余440034.23元，符合法律规定，本院予以支持。同时,被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司还应支付原告自2017年6月1日起至实际归还或赔偿之日的使用费,计算标准参照《财产租赁合同》约定的租赁单价即扣件0.005元/只/天。因《钢管租赁合同》约定租期至2015年5月18日届满，审理中，原告陈述称，双方未有续签合同，而合同约定租赁期满后即办理租赁结算。如乙方需继续租用，应在合同到期前一个星期内续办租赁手续，如不办理续租手续，甲方仍继续按本合同的价格双倍计算租金，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费用及清理、上油保养费、赔偿费按合同约定执行。现原告要求被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司归还尚余扣件14300只（若不能归还按合同约定的扣件以5元/只为单价支付相应赔偿款71500元）的请求，符合法律规定，应予支持。同时，关于68只上托的返还和赔偿以及租金，原告自愿予以放弃，系其民事权利的行使，本院予以准许。关于违约金，《钢管租赁合同》中约定租费每月结算一次，甲方垫资10万元租金后乙方每三个月付清剩余租费的70%，余款及垫资款在期满后90天内付清。未能付清，视为违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担所欠租费每天万分之五的逾期违约金，本案中,原告主张2017年9月1日起以实际欠付租金440034.23元为基数，按每日万分之五的标准支付违约金,符合合同约定且并未明显过高,本院予以支持。故被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司应偿付原告以440034.23元为基数，按照每日万分之五为计算标准,从2017年9月1日起计算至实际给付之日止。综上，本院认为被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司应归还原告扣件14300只（若不能归还按合同约定的扣件以5元/只为单价支付相应赔偿款71500元）；被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司给付原告计算至2017年5月31日止的租赁费用440034.23元及自2017年6月1日起按扣件0.005元/只/天的标准计算至实际归还租赁物或支付租赁物赔偿款之日止的租赁费用；另偿付以440034.23元为基数，自2017年9月1日起按照每日万分之五为计算标准,从2017年9月1日起计算至实际给付之日止的违约金。另,被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司系被告江苏龙坤集团有限公司下属无法人资格的分支机构,故对被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司不能清偿的款项,被告江苏龙坤集团有限公司应承担补充清偿责任。另，被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司、江苏龙坤集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站与被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司2014年3月6日签订的《财产租赁合同》于2019年6月11日解除。 二、被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站支付租赁费用440034.23元(计算至2017年5月31日)。 三、被告江苏龙坤集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站归还扣件14300只,如不能归还则按照扣件5元/只折价赔偿;并支付原告未归还扣件自2017年6月1日起至实际归还或赔偿之日止的租赁费或使用费(计算标准为扣件0.005元/只/天)。 四、被告江苏龙坤集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市相城区望亭镇金鑫钢管租赁站支付违约金(以440034.23元为基数,按照每日万分之五为计算标准,从2017年9月1日起计算至实际给付之日止)。 五、被告江苏龙坤集团有限公司对江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司上述二、三、四项债务承担连带清偿责任。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：62×××61。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10276元，减半收取5138元，由被告江苏龙坤集团有限公司宿迁分公司负担。被告负担部分，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告预交的案件受理费用，本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员  顾文娟 二〇一九年八月八日 书记员  谈 琳