安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初6096号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：汤丽平，安徽远致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周明明，安徽远致律师事务所律师。 被告：经梅，女，汉族，1986年5月28日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告经梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人汤丽平、周明明到庭参加诉讼，被告经梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告经梅立即偿还原告借款本金968214.75元、逾期利息3676.8元、逾期罚息0.97元（罚息按照合同约定暂计算至2019年16日，此后顺延计算至款清时止），被告承担原告实现债权的律师费7000元；2、原告有权对被告经梅名下坐落于合肥市高新区天怡国际商务中心主楼608室（房权证合产字第××号）的抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：被告经梅因购买个人商品房需要借款，于2017年2月17日与原告签订了《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定经梅向原告借款998000元，借款期限自2017年2月22日至2047年2月22日为360个月，按月等额本息还款，利率执行中国人民银行同期贷款基准利率下浮7%为年利率4.557%，逾期利率在贷款利率的基础上加收50%，罚息利率在贷款利率的基础上加收100%。合同第27条、31条约定借款人连续三个月或者累计六个月未能按照合同约定还本付息，债权人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款，可以依法处分担保物并优先受偿，有权要求借款人赔偿因违约造成的经济损失(包括但不限于律师费、差旅费等)。经梅以其购买的位于合肥市高新区天怡国际商务中心主楼608室的房产为上述债务提供抵押并办理了抵押登记（房权证合产字第××号）。后原告依约于2017年2月22日向经梅发放贷款998000元，但经梅在合同履行的过程中严重违约，连续三个月或累计六个月未如约还款，原告多次催收未果，为此原告于2018年9月7日宣布贷款提前到期，要求经梅偿还借款全部本息。但经梅仍未履行，故原告诉讼至法院，望判如所请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.民生银行合肥分行的营业执照、经梅居民身份证，证明原、被告诉讼主体适格； 2.中国民生银行个人消费贷款申请表、《个人购房/车位借款及抵押合同》、不动产登记证明、借款支用申请书、借款凭证，证明民生银行合肥分行向经梅提供998000元的房贷，贷款到期日为2047年2月22，年利率4.557%。借款为按月等额本息还款，还款日为每月15日，借款到期利随本清。经梅以其位于合肥市高新区天怡国际商务中心主楼608室的房产提供抵押担保。 3.中国民生银行个人贷款系统贷款详细信息、个人账户对账单、扣划回单，证明经梅的已还款和逾期的情况，以及截至2019年1月16日，其欠本金968214.75元，利息3676.8元及逾期罚息0.97元； 4.《宣告贷款提前到期通知书》及邮寄凭证，证明原告已于2018年9月7日宣告被告在原告处的贷款到期并向被告送达。 5.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票、律师费进账凭证，证明原告为实现债权支出律师费用7000元。 被告经梅未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为上述证据可以证明民生银行合肥分行陈述的其与借款人经梅之间存在998000元的借贷关系，以及合同约定的利息计算标准、违约责任等的事实存在，以及经梅以购买的房产提供抵押担保的事实。 另经审理查明：案涉《个人购房/车位借款及抵押合同》约定被告经梅名下的位于合肥市高新区天怡国际商务中心主楼608室的房产抵押的债权额为99.8万元，且合同约定的抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的诉讼费、律师费、保全费等。 上述合同签订后，民生银行合肥分行于2017年7月22日向经梅发放贷款998000元，但经梅在合同履行的过程中自2018年7月开始至2018年11月已连续超过三个月未按约归还借款本息，民生银行合肥分行于2018年9月7日向经梅邮寄宣告贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求经梅立即偿还贷款全部本息。经梅于2018年12月29日归还本息31051.99元之后又未再还款，截至2019年2月16日，其尚欠本金968214.75元、利息3676.8元、逾期罚息0.97元未归还。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行与经梅签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后履行了向经梅发放贷款义务，但经梅已连续超过三期，且累计已超过六期未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。民生银行合肥分行在宣布贷款提前到期的情况下要求经梅归还尚欠的本金及相应利息、罚息的理由正当，予以支持。且原告主张的律师费7000元，在合理的范围内，应予支持。 另外，民生银行合肥分行对经梅提供抵押担保的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在抵押担保的998000元范围内享有优先受偿权。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告经梅于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金968214.75元，利息3676.8元及逾期罚息0.97元（利息、罚息暂计算至2019年1月16日，之后按合同约定的利率计算标准顺延计算至款清之日）； 二、被告经梅于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告经梅未能按上述期限履行第一、二项付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告经梅抵押的位于合肥市高新区天怡国际商务中心主楼608室（房权证合产字第××号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6834元，由被告经梅负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年七月二十五日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。