河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初3401号原告：焦作中旅银行股份有限公司。住所地：焦作市山阳区迎宾路1号一幢1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：于红，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨白妮，河南苗硕律师事务所实习律师。被告：郭顺严，男，1974年1月4日出生，汉族，住福建省漳浦县。被告：张影，女，1982年10月2日出生，汉族，住安徽省涡阳县。被告：郑州市基正房地产开发有限公司。住所地：郑州高新开发区西四环66号。法定代表人：张福喜，总经理。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告郭顺严、张影、郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称基正房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人于红、杨白妮到庭参加诉讼，被告郭顺严、张影、基正房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭顺严立即支付原告借款本金771784.44元及2018年9月21日起至借款全部清偿完毕之日止的利息、复利、罚息（截止2019年6月21日欠息为27998.33元，此后按借款合同约定的计付方式继续计算），合计799782.77元;2.判令被告张影、基正房地产公司对第一项诉求承担连带偿还责任；3.判令上述三被告承担本案的所有诉讼费、公告费等。事实与理由：2016年7月26日，原告与被告郭顺严签订（2016）中旅银个按贷字第1600260号个人购房借款合同，合同约定：被告郭顺严在原告处借款817000元，用于购买基正房地产公司开发的坐落于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号商品房，借款期限为2016年7月26日至2038年7月25日，年利率为4.41%，月利率3.675‰。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为264期，每期还款本息为4840.22元。依据合同20.7条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%确定，对借款人未按时支付的利息和罚息，依借款合同第6.3条规定，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告郭顺严在（2016)中旅银个按贷字第号个人购房借款合同约定，被告郭顺严将上述房屋抵押给原告并对抵押房产依法办理预购商品房抵押权预告登记。依据(2016)中旅银个按贷字第号个人购房借款合同8.1条约定，被告基正房地产公司对被告郭顺严取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告郭顺严应付款项，被告基正房地产公司提供阶段性连带责任保证。2016年7月26日原告与被告张影签订（2016)中旅银保字第号保证合同，对本案被告郭顺严的购房借款承担连带责任担保。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告郭顺严，但被告郭顺严却不守合同信用，未按期履行其还本付息的义务，各担保人亦未承担担保责任。以上为本案事实，有借据、借款合同等为证证明。原告认为本案涉及的各项合同、文书是各方的真实意思表示，合法有效，理应受到法律保护。原告为维护己方的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决。被告郭顺严、张影、基正房地产公司均未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告郭顺严、张影、基正房地产公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩、质证等权利。经本庭核查，原告所举证据能够证明被告的借款事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月26日，原告中旅银行作为贷款人、被告郭顺严作为借款人、被告基正房地产公司作为保证人签订（2016）中旅银个按贷字第号《个人购房借款合同》，合同约定：1.贷款金额817000元，支付对象为被告基正房地产公司，贷款用途用于购买坐落于郑州市高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋，贷款年利率为4.41%，贷款月利率3.675‰，贷款期限为264月，自2016年7月26日起至2038年7月25日止；2.还款方式为按约等额本金还款法，即还款日为每月20日，还款总期数为264期，每月还款本息为4840.22元；3.逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告郭顺严违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告中旅银行有权自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；4.被告基正房地产公司的保证方式为连带保证责任，保证期间为担保阶段内被告郭顺严每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满两年；5.如果被告郭顺严违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告中旅银行有权停止发放贷款，宣布本合同项下以发放贷款提前到期，要求被告郭顺严立即偿还全部贷款及相应利息，并要求被告基正房地产公司履行保证责任。同日，被告张影作为保证人、原告中旅银行作为债权人签订《保证合同》，合同约定：被告张影对《个人购房借款合同》项下债权承担连带保证责任，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。2016年8月2日，原告中旅银行向被告郭顺严发放贷款817000元。后被告郭顺严未按约偿还贷款本息，被告基正房地产公司、张影亦未承担保证责任。原告中旅银行分别向被告郭顺严、张影及基正房地产公司出具《宣布借款提前到期通知书》，宣告未偿还的借款立即到期。截至2019年6月21日，被告郭顺严尚欠原告借款本金771784.44元，利息、罚息及复利合计27998.33元，故原告于2019年7月15日向本院提起诉讼。本院认为，原告中旅银行与被告郭顺严、基正房地产公司签订的《个人购房借款合同》，主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，缔约方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告郭顺严发放了817000元贷款，但被告郭顺严却未按合同约定偿还借款及利息，其行为已经构成了违约，依据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告郭顺严清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。原告主张被告郭顺严偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《个人购房借款合同》约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告张影、基正房地产公司作为上述债务的连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭顺严应于本判决生效之日起十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金771784.44元及利息、罚息、复利（截至2019年6月21日的利息、罚息、复利共计27998.33元，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算至还清之日止）；二、被告张影、郑州市基正房地产开发有限公司应对本判决第一项确定的偿还义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5899元、保全费4519元，由被告郭顺严、张影及郑州市基正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 柳 楠二〇一九年九月十日书记员 王淑荣附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。