河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初16268号原告于宁，男，汉族，1964年11月30日出生，住郑州市。委托代理人李勇，河南坤厚律师事务所律师。委托代理人韩培五，河南坤厚律师事务所律师。被告李琼，男，汉族，1983年11月18日出生，住郑州市管城回族区。委托代理人石婉婉，河南千业律师事务所律师。委托代理人郑瑞民，河南千业律师事务所律师。第三人郑州市中产置业有限公司，住所地郑州市郑东新区郑开大道**，统一社会信用代码91410100573577819H。法定代表人李磊。原告于宁诉被告李琼、第三人郑州市中产置业有限公司（以下简称“中产置业”）所有权确认纠纷一案房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人韩培五、被告及委托代理人郑瑞民到庭参加诉讼，第三人郑州市中产置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、判令确认位于郑州市郑东新区凤阳××、××、××城××、××楼××单元××号房屋产权归原告所有；2、判令被告和第三人协助原告将上述房屋变更登记至原告名下；3、判令被告结合第三人向原告交付上述房屋、储藏室和车位；4、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。事实和理由，2015年原被告经被告同事介绍，商定原告借用被告的名字购买位于郑州市郑东新区凤阳××、××、××城××、××楼××单元××号房屋，该房屋由第三人中产置业开发，系被告所属单位郑州铁路职业技术学院（以下简称“铁路职业学院”）的单位团购房。被告同意将单位内部订房指标转让给原告，并同意协助原告办理相关手续，待房屋符合网签条件时协助网签至原告名下。后原告依约按要求缴纳了涉案房屋的所有的购房款、车位款、储藏室等款项，第三人中产置业也向原告出具了购房款收据。涉案房屋符合网签条件时，被告却未按双方约定履行协助义务，私自通过虚假手段、方式将房屋网签至其名下，并领取了涉案房屋钥匙。被告违背双方约定的行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告辩称：1、对于2015年的郝建明转至答辩人处20万元，系答辩人购买单位团购房屋而因资金困难，通过中间人从云飞介绍借用被答辩人的款项。2、双方之间借名买房的事实，已经在2016年解除。3、证人丛某、白某与被答辩人恶意串通，侵害答辩人的合法权益，该借名买房事宜应属合同无效情形。同时答辩人保留追究证人的刑事责任的权利。4、答辩人作为部分共有人，擅自处分共有财产的，应认定无效。5、被答辩人诉讼请求已经不能履行，应予以驳回其全部诉讼请求。第三人中产置业未答辩。经审理查明：2015年12月，郑州铁路职业技术学院团购一批第三人中产置业承建的房屋。被告李琼为郑州铁路职业技术学院教职工，经被告同事丛某介绍，原告借用被告的名义购买中产置业开发的位于郑州市郑东新区凤阳××、××、××城××、××楼××单元××号房屋。2016年3月9日，原告通过其儿子于奇平账户向案外人丛某转账3万元；2016年5月13日，原告通过案外人郝建明账户向被告账户转账20万元；2016年10月24日原告向案外人丛某账户转账80万元；2017年11月4日，原告通过其配偶孙勤英账户向案外人丛某账户转账644498元；2018年10月18日，原告向案外人丛某账户转账110160元。2018年12月27日，被告与第三人中产置业签订《车位使用权转让协议》，载明：停车位为翰林雅苑地下停车位，车位号为B区B291，车位使用费110000元。同日，被告与第三人中产置业签订《地下室使用权转让协议》，载明：地：地下室位于翰林雅苑住宅项目****楼负****筑面积约为9.6㎡，地下室，地下室使用费28800元iv>2016年7月9日，中产置业开具收款收据，载明收到李琼第1、2次房款诚意金321000元；同日，中产置业开具收款收据，载明收到李琼车位诚意金55000元。2016年12月18日，中产置业开具收款收据，载明收到李琼诚意金CK33000元；同日，中产置业开具收款收据，载明收到李琼第3次诚意金192000元。2018年12月19日，中产置业开具缴纳房款发票642214元。同日，中产置业开具收据两份，载明：今收到李琼B区3-1-1705交来的产权登记证80元和维修基金8668元。2018年12月27日，中产置业开具收据四份，载明：收到李琼B-3-1-1705交来的车位服务费720元、物业服务费3136元、B区3-146地下室28800元和B区B291车位款110000元。2019年5月9日，原告与河南坤厚律师事务所签订《委托代理合同》，约定因原告与被告房屋买卖合同纠纷，河南格森坤厚律师事务所为原告提供法律服务，代理费金额为5万元。2019年6月18日，河南坤厚律师事务所为原告开具发票一份。另查明，郑州铁路职业技术学院团购翰林雅苑商品房3号楼东单元1704号房主为李琼。上述事实，有银行交易流水、收据、郑州市公安局龙子湖分局询问笔录、郑州铁路职业技术学院团购翰林雅苑商品房签约名单、律师代理合同及发票、购房发票、《车位使用权转让协议》、《地下室使用权转让协议》、证人证言等证据及庭审笔录在案予以佐证。本院认为，当事人一方以他人名义购买房屋，借名人实际享有相关权益，因物权的归属、内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告通过案外人介绍，借用被告的名义购买被告单位团购房，双方之间未签订借名买房的书面协议，但根据本院已经查明的事实，涉诉房屋的房款、车位款、维修基金、预告登记费、地下室、地下室价款等均由原告支付屋购房票据原件均由原告持有，郑州市公安局龙湖分局对原被告、购房介绍人、中产置业员工制作的询问笔录及证人证言与上述证据能够相互印证。以上事实形成了完整的证据链，足以证明原、被告之间形成了事实上的借名买房的法律关系，且书面合同并非借名买房法律关系认定的必要条件。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记再他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。关于原告请求确认涉案房屋产权归原告所有的请求，符合法律规定，本院予以支持。现原告符合郑州市限购政策规定的购房资格，变更登记不存在履行上的障碍，故关于原告请求被告和第三人协助原告将涉案房屋产权人变更为原告的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的被告和第三人向原告交付涉案房屋、储藏室和车位的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，原告提交有委托代理合同及发票予以证明，该费用为原告主张权利的合理支出，本院予以支持。关于庭审时被告辩称，2016年5月13日案外人郝建明转账至被告账户的20万元，系被告通过中间人丛某介绍借用的款项，与被告在公安局接受询问所叙述的相矛盾，也没有相关证据予以佐证，故对被告的该辩解本院不予采纳。被告辩称双方已于2016年解除借名买房的事实，原告自2016年5月起至2018年10月缴纳涉案房屋、地下室、地下室及维修基金等所有费用，故对被告的该辩解本院不予采纳。被告辩称涉案房屋为夫妻共同财产，被告无权处分涉案房产，应认定处分行为无效，原被告之间为借名买房，是购房资格的转让，涉案房屋被告及配偶也均未进行出资，且被告在公安局接受询问时叙述是经过考虑后同意被借用名额，故对被告该辩解本院不予采纳。第三人中产置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、确认位于郑州市郑东新区凤阳路南、贺庄东路西、祭城路北、贺庄路东3号楼1单元17层1704号房屋产权归原告于宁所有；二、被告李琼和第三人郑州市中产置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告于宁将位于郑州市郑东新区凤阳路南、贺庄东路西、祭城路北、贺庄路东3号楼1单元17层1704号房屋产权变更至原告于宁名下；三、被告李琼和第三人郑州市中产置业有限公司于本判决生效后十日内将位于郑州市郑东新区凤阳路南、贺庄东路西、祭城路北、贺庄路东3号楼1单元17层1704号房屋、B区3-146地下室和B区B291号车位交付给原告于宁；四、被告李琼于本判决生效之日起十日内向原告于宁支付律师费5万元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元、保全费4520元，共计10420元，由被告李琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一九年十月三十日书记员  戴子翔