河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初3024号原告：权朴，男，1973年5月5日出生，汉族，住河北省辛集市，系河北三牛面业有限公司法定代表人。委托诉讼代理人：冯青涛，河北沧澜律师事务所律师。被告：河北长益非融资性担保有限公司，住所地：河北省石家庄市桥**裕华西路**万象天成商务广场**，统一社会信用代码：91130100568903886P。法定代表人：孟国绪，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨新建，河北中宇律师事务所律师。原告权朴与被告河北长益非融资性担保有限公司（以下简称长益担保）抵押合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告权朴及其委托诉讼代理人冯青涛、被告长益担保的委托诉讼代理人杨新建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告权朴向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房产抵押合同》，由被告配合办理原告名下位于河北省辛集市南区产的抵押权注销登记手续；2、请求法院判决解除原、被告签订的《股权质押合同》，由被告配合办理河北三牛面业有限公司50%股权的出质注销登记手续；3、诉讼及其他费用由被告承担。事实与理由：河北三牛面业有限公司于2015年3月27日从交通银行股份有限公司河北省分行贷款800万元，贷款期限为1年，上述贷款由被告河北长益非融资性担保有限公司（原河北长益担保有限公司）担保。原告与被告订立房产抵押合同及股权质押合同，约定原告以其名下位于辛集市南区产一处，以及享有的河北三牛面业有限公司50%股权向被告提供反担保，并分别在房产管理部门和工商部门办理了抵押及股权出质登记。贷款到期后，河北三牛面业有限公司与交通银行股份有限公司河北省分行于2016年8月17日订立重贷借款合同贷款金额600万元，贷款期限为1年，并由被告继续担保。该笔贷款到期后，河北三牛面业有限公司再次与交通银行股份有限公司河北省分行于2018年8月27日订立重贷借款合同，贷款金额570万元，借款期限为1年。之后，河北三牛面业有限公司将上述贷款本金清偿完毕，2019年3月河北三牛面业有限公司另外提供保证人为剩余利息提供担保。交通银行股份有限公司河北省分行对被告作出解除担保责任通知书。后原告要求被告办理房产的抵押权、质押权注销登记手续，遭到被告无理拒绝。被告长益担保辩称，委托担保合同的合同有效期是主合同支付完全部费用方可终止，在河北三牛面业有限公司向我方付清委托担保合同中所约定的逾期还款担保费和违约金的情况下，合作方可解除，否则我公司的利益无从保护，根据双方所签订的合同，河北三牛面业有限公司应当先履行其义务，方可与原告解除合同。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：流动资金借款合同、补充协议、担保费付款凭证、房产抵押合同、股权质押合同、抵押登记、质押登记、解除担保责任通知书等证据。经质证，对当事人无异议的证据，本院记录在案并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2015年3月27日，三牛面业与交通银行股份有限公司河北省分行（以下简称交通银行）签订《流动资金借款合同》（贷字3150301号），向交通银行贷款800万元。就该借款合同，被告长益担保（原名称为河北长益担保有限公司）向交通银行提供连带责任保证，三牛面业以其自有机器设备提供反担保。2016年8月17日，三牛面业与交通银行签订《流动资金借款合同》（重贷字3160601号），向交通银行贷款600万元，用于偿还贷字3150301号合同项下贷款。三牛面业与被告长益担保签订《委托担保合同》（委保字第01号）、《补充协议》，长益担保为上述贷款承担连带保证责任，双方约定保证期间为合同履行期限届满之日起六个月，担保费25.2万元，履约保证金60万元。三牛面业依约将上述费用付清，该公司法定代表人权朴以持有的三牛面业的50%的股权及派生权益向长益担保提供反担保，股权作价150万元，质押额150万元，质押期限两年。权朴与长益担保于2016年8月24日签订了《股权质押合同》，双方在辛集市工商局办理了股权质押登记手续。权朴另以其名下位于辛集市南区的房产（房屋所有权证书：辛房权证市区字第**）向长益担保提供抵押担保，抵押额65万元，双方于2016年8月24日签订《房产抵押合同》，并在辛集市房管部门办理了房屋抵押登记手续。2018年8月27日，三牛面业与交通银行签订《流动资金借款合同》（重贷字3180701号），向交通银行贷款570万元，用于偿还重贷字3160601号合同项下贷款，偿还本金后，尚有欠息，双方约定三牛面业继续承担还款责任，重组后尽快归还挂账欠息。就尚未还清的款项，由河北黑马面粉有限责任公司提供保证。2019年3月6日，交通银行发出《解除担保责任通知书》，主要内容为：该行与三牛面业签订的重贷字3160601号《流动资金借款合同》项下本金600万元已结清，尚有欠息780315.49元（截至2019年1月22日），河北黑马面粉有限责任公司代替长益担保对三牛面业上述贷款的担保责任，长益担保责任解除。另查明，三牛面业与长益担保签订的《委托担保合同》第三条第（二）项约定了逾期还款担保费的支付条件：甲方（三牛面业）未按与贷款机构签订的《借款合同》中约定的还款期限偿还借款，本项费用的支付不以乙方（长益担保）承担保证责任为条件，按月以逾期还款本金、利息、罚息总额的0.4%计；第八条第（二）项约定：甲方怠于履行《借款合同》，导致乙方代偿，甲方应在3日内清偿代偿款项，逾期按照一年期贷款利率支付利息，同时还应当按照代偿金额日万分之五支付滞纳金；该条第（三）项约定：甲方未按本合同约定期限向乙方支付约定费用，乙方同意继续履行合同，甲方应按本合同第三条约定的担保费、逾期还款担保费总金额的20%支付违约金。依据上述约定，长益担保抗辩三牛面业未依约偿还债权人借款，应当以贷款金额600万元为基数，承担20%违约金及造成的损失，否则权朴无权要求解除抵押及质押。本院认为，三牛面业与被告长益担保签订《委托担保合同》，三牛面业委托长益担保为其向贷款银行提供保证，原告权朴因此以其持有的三牛面业的股权、自有房产向被告提供反担保，在被告担保责任解除的情况下，权朴的反担保责任亦应解除。根据债权人交通银行作出的《解除担保责任通知书》，其他主体就未清偿的部分已经另行提供担保，债权人已解除被告的担保责任，原告权朴与长益担保签订的《股权质押合同》、《房产抵押合同》权利义务已经终止。因此，长益担保应当配合原告办理注销房屋抵押登记手续及注销股权出质登记手续。对被告长益担保提出的抗辩意见，本院认为，在三牛面业与长益担保的委托担保合同关系中，双方约定的委托事项，即长益担保作为保证人在一定情形下承担保证责任并进行代偿，此为长益担保在委托合同的主要合同义务；而三牛面业作为债务人在该合同关系中的主要义务为：支付担保费、提供反担保以及长益担保进行代偿后代偿款的偿还；合同履行过程中，长益担保未代偿，三牛面业的主要合同义务已经完成，长益担保并未产生损失。长益担保作为借款合同关系之外的主体，在委托合同中要求三牛面业支付逾期还款担保费及由此产生的违约金，为借款合同主体设定违约责任，不符合合同相对性原则，明显属于限制对方主要权利、减少己方主要义务的不公平约定，无法律依据。因此，对长益担保提出的抗辩意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第七十四条之规定，判决如下：一、原告权朴与被告河北长益非融资性担保有限公司于2016年8月24日签订的《房产质押合同》终止履行，被告河北长益非融资性担保有限公司自本判决生效后十五日内配合原告权朴办理注销权朴名下位于辛集市南区产（房屋所有权证书：辛房房权证市区字第**）抵押登记手续；二、原告权朴与被告河北长益非融资性担保有限公司于2016年8月24日签订的《股权质押合同》终止履行，被告河北长益非融资性担保有限公司自本判决生效后十五日内配合原告权朴办理注销权朴持有的河北三牛面业有限公司50%股权的股权出质登记手续。本案受理费80元，由被告河北长益非融资性担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  于丽霞二〇一九年六月二十五日书记员  郭佳园