上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初44935号原告：黄嘉豪，男，1996年6月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王金妮，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱元春，远闻(上海)律师事务所律师。被告：黄福兴，男，1947年8月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。原告黄嘉豪与被告黄福兴排除妨碍纠纷一案，本院于2019年5月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄嘉豪的委托诉讼代理人王金妮、钱元春，被告黄福兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄嘉豪向本院提出的诉讼请求：判令被告黄福兴立即迁出上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室。事实和理由：原告系上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“涉案房屋”)的产权人，涉案房屋是普通商品房，该房屋原由原告及其父亲黄小荣共同共有，2019年3月黄小荣将其名下份额赠与原告后，原告即为唯一产权人。被告系原告的祖父，2015年因被告暂无房屋居住，原告及其父亲为解决被告临时性的居住困难，在被告的请求下同意暂时让被告在涉案房屋中落脚。因原告逐渐达到适婚年龄，对涉案房屋需自行居住，故告知被告让其搬离。原告父亲考虑到被告搬出后的居住问题，还租借了其它房屋给被告居住且支付了租金，但被告拒绝搬离。2019年初，在原告及其父亲前往涉案房屋与被告交涉时，发现被告未经原告同意，已与其他不明身份女子长期同居在涉案房屋内。所在地居委会参与调解多次，双方甚至爆发了激烈的冲突，但被告仍拒绝搬离，与该女子一道强占房屋居住至今。原告系涉案房屋的合法权利人，被告强占原告房屋的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告起诉至法院，望判如所请。被告黄福兴辩称：不同意原告诉讼请求。2001年高东镇珊黄村的房子动迁后，我们拿了动迁款购买了涉案房屋。动迁的事情都是黄小荣和他妻子在办理，他们说帮我买房子，所以我也没有具体管，动迁款我一分也没有拿到。买房的时候，我听说他们根本没有把我名字写到涉案房屋中。经审理查明：原告黄嘉豪系案外人黄小荣儿子，被告黄福兴系黄小荣父亲。2001年6月16日上海港务局(甲方)与被告黄福兴(乙方)的代理人黄小荣签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，该协议安置人员陆人即黄福兴、黄小荣、曹缨、黄嘉豪、黄文菊、蔡奕珺。安置协议第十一条约定“乙方自愿放弃房屋安置后，乙方居住问题自行解决，由此引起的其他一切问题与甲方无关”。第十二条约定“甲方补偿乙方因购房屋及其他相关费用总价为447,164.35元，在乙方领取上述费用后，甲方对乙方应履行的拆迁安置补偿全部结束”。安置协议签订后，黄小荣领取了动迁安置款447,164.35元。2001年6月22日上海顾路房地产开发经营公司、上海水利电力对外工程有限公司、上海日荣房地产发展有限公司(甲方)与黄小荣、黄嘉豪(乙方)签订《上海市内销商品房出售合同》，合同第二条约定“乙方向甲方购买本市民耀路98弄21幢402室。房屋建筑面积121.13平方米，其中套内建筑面积108.2162平方米，公用分摊面积为12.9098平方米”。第三条约定“乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为2,350元，根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价为284,655元”。合同签订后，本市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记为黄小荣与原告黄嘉豪共同共有，由原告黄嘉豪一家三口居住使用。2013年5月被告黄福兴搬入本市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋居住。2019年初，被告黄福兴将女友带入本市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋居住。2019年3月12日黄小荣将其本市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权份额赠与原告黄嘉豪，该房屋登记为原告黄嘉豪一人所有。另查明：在《房屋拆迁保留私房产权安置协议》背面黄小荣书写了如下内容“妹：你哥是一个无本事的人，就是一个普普通通的打工者，初中毕业跟着父亲拖拉机上做装卸工到私人小老板打工，后到曹路机械厂、高东制冷长、高东锅炉厂，再到保税区。这张纸应该十年前给你看，当时问过父亲好几次，要给你看，他说不用！伤心，嘉豪出生5个月，妈妈中风去世，父亲不到半年时间就跟杨园的女人结婚出去了！事后才知道领了结婚证。2013年4月25日被赶出来。2013年5月至2014年1月，生活费每月500元，2014年2月至2016年2月生活费每月600元，2016年3月至今不出一分钱。现在吵到这个份上，就给你看吧。有可能我是少给你一点，对不起(总造房面积不足，没有地方可造了)。无本事的人：黄小荣”。再查明：2019年4月10日黄小荣(乙方)与案外人卞某某(甲方)签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定“甲方将位于上海市浦东新区高东镇徐路村徐路镇42号二楼南面一间17平方米的房间和楼下厨房与卫生间15平方米(共用)出租。给乙方居住使用。租赁期间自2019年4月8日至2020年4月7日计12个月”。第二条约定“本房屋月租为人民币600元整，包括水电费。乙方向甲方每月10日支付”。审理中，原告申请黄小荣出庭作证，黄小荣作证称：“原告是我儿子，被告是我父亲。动迁补偿拿的是安置款，一共447,164.35元，有6个人的份额，分别是原、被告、我、我妻子、我妹妹及她的孩子。我母亲去世6个月不到，被告就和其他女性在外居住，动迁的时候那个女的来吵，故动迁拿的是安置款。安置款是由我领取，给了妹妹黄文菊现金12万元，被告的安置款还在我这里，其他钱都拿去买了涉案房屋。涉案房屋是我们一家购买，当时钱不够，我还花了自己的积蓄，属于被告的钱没有用过，这是给他养老的。动迁后，被告没有提出要钱，按照农村规矩我以为就是给我保管。涉案房屋购买后，我和被告说过我们一家三口买了商品房，没有他的名字，被告当时也没说什么。2013年被告被高东的阿姨赶出来后就住进我家，2019年被告又找了一个女朋友住进了我家。动迁协议背面的字是我在2019年2月或者3月书写，当时被告的女朋友搬进我家，我想让妹妹帮忙劝劝，故写了这段文字给妹妹。我们夫妻名下没有其他房产，等原告成家后，我们夫妻也要搬出去租房居住。”。审理中，被告黄福兴表述“动迁的时候我们选择了安置款，然后拿这笔钱去买房。我当面和黄小荣说这些钱拿去买房，随便你买哪里的房子，只要给我留一间房间就行。我和高东镇阿姨谈朋友后才知道涉案房屋上没有我的名字，具体时间记不清楚了。我名下房屋已经被动迁，现在名下无房屋。”。审理中，黄小荣向本院表示已经为被告黄福兴租赁好房屋并承诺由其支付租金，另黄福兴赡养义务其也会承担。以上事实，有各方当事人的陈述，原告提供的房产证、《上海市内销商品房出售合同》、上海市房地产转让登记申请书、完税凭证、照片、房屋租赁合同及收条等，被告提供的《房屋拆迁保留私房产权安置协议》以及黄小荣的谈话笔录予以证实。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，涉案房屋登记于原告名下，被告占有涉案房屋并无法律依据，妨碍了原告行使物权权利，因此原告要求被告搬离涉案房屋，排除对其的妨碍，于法有据，本院予以支持。被告辩称其动迁安置款用于购买了涉案房屋，但未提供证据加以证明，且自被告知晓涉案房屋上并未登记其名字后长达6年多时间内也未向原告及黄小荣提出过异议或主张过权利，故该辩解本院难以采信。鉴于被告黄福兴名下无房，迁出涉案房屋后存在实际居住问题，现黄小荣已为黄福兴租赁好住房并承诺租金由其支付，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：被告黄福兴应于本判决生效之日起三十日内搬离上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋。案件受理费80元，由被告黄福兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张肖泉人民陪审员  卫银龙人民陪审员  孙国真二〇一九年九月三十日书 记 员  顾丽韡附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。