江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初5971号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。负责人：熊斌，系该公司董事长。委托代理人：高峰，南昌市青云法律服务所法律工作者。被告:汪子文，女，1981年8月23日生，汉族，住：江西省南昌市西湖区。原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告汪子文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司的委托代理人徐燕到庭参加诉讼。被告汪子文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还借款500万元、利息及罚息465691.36元(截止至2019年5月10日)并从2019年5月11日起按年息8.4825%支付至还清借款时止。2.依法判令被告支付原告实现债权的代理费43500元。3.依法判令原告就被告提供的抵押物西湖区沿江南大道1299号力高滨江国际花园1#写字楼2201室、2203室、2204室、2205室、2220室、2221室、2222室、2223室、2224室的房产按《最高额抵押合同》优先受偿；4.诉讼费用、送达费用由被告承担。事实和理由：2016年8月23日，被告汪子文与原告南昌农村商业银行股份有限公司下属支行洪盛支行签订协议约定，被告汪子文向洪盛支行借款人民币500万元整，借款期限36个月，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，并对其他权利义务及违约责任进行了明确约定。被告提供西湖区沿江南大道1299号力高滨江国际花园1#写字楼2201室、2203室、2204室、2205室、2220室、2221室、2222室、2223室、2224室的房产作担保并签订了《最高额抵押合同》，2017年7月28日原告依约向被告汪子文发放了贷款500万元。现借款期限已至，经多次催讨，被告汪子文未按期偿还借款本金及利息，其余被告亦未如约承担担保责任。故诉至法院，并提出如前诉请。原告南昌农村商业银行股份有限公司向本院提交了如下证据:证据一、原告营业执照、法定代表人证明、被告身份证复印件。证明：原、被告诉讼主体资格。证据二、个人借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明。证明：被告向原告贷款500万元。被告提供的抵押物西湖区沿江南大道1299号力高滨江国际花园1#写字楼2201室、2203室、2204室、2205室、2220室、2221室、2222室、2223室、2224室的房产为前述借款提供抵押担保。证据三、借款凭证。证明：原告向被告发放了借款265万元、235万元，合计500万元。证据四、欠款本息清单。证明：截止2019年5月10日，被告265万元的借款尚欠本金265万元、利息（含罚息、复利）246816.42元。截止2019年5月10日，被告235万元的借款尚欠本金235万元、利息（含罚息、复利）218874.94元。证据四、委托代理合同、律师费发票复印件、转账记录。证明：原告实现债权的代理费43500元。被告汪子文未提交书面答辩状亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行与被告汪子文签订了《个人借款合同》，约定：借款金额5000000元，借款用途为购货，借款期限自2017年7月21日至2020年7月20日止。本合同项下借款金额为可循环额度的，额度有效期与合同约定有效使用期一致，每笔贷款期限以借据记载期限为准。借款利率为固定利率，年利率为6.525%。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。借款人未按期归还本息的，视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人可宣布借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行与被告汪子文签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保前述借款合同的履行，被告汪子文以其所有的位于西湖区沿江南大道1299号力高滨江国际花园1#写字楼2201室、2203室、2204室、2205室、2220室、2221室、2222室、2223室、2224室的房产为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，原告取得他项权证。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。上述合同签订后，2017年7月28日，原告依约分别向被告汪子文发放了贷款235万元和265万元，贷款期限均为为2017年7月28日至2018年7月27日，有借款凭证予以佐证。但被告未按约定归还借款本息，截止2019年5月10日，被告汪子文尚欠原告借款本金5000000元，利息（含罚息、复利）465691.36元。原告经多次催讨未果，遂诉至本院。另查明，原告为向被告催收贷款，委托江西瀚中春律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，原告为实现债权已实际花费律师费用43500元，有《委托代理协议》、转账凭证予以佐证。另查明，南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行不具备法人资格，其法人资格和诉讼主体资格由南昌农村商业银行股份有限公司享有。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提交的证据、庭审笔录等予以佐证。本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告南昌农村商业银行股份有限公司按约向被告汪子文发放了借款，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告汪子文未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。原告诉请被告汪子文归还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2019年5月10日，被告汪子文尚欠原告借款本金5000000元，利息（含罚息、复利）465691.36元，本院予以确认。被告汪子文以其所有的位于西湖区沿江南大道1299号力高滨江国际花园1#写字楼2201室、2203室、2204室、2205室、2220室、2221室、2222室、2223室、2224室的房产为前述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。原告诉请被告汪子文承担其为实现债权而支付的律师费，因该费用属于原告实现债权而发生的合理费用，且原告提交了委托代理协议、转账凭证等予以佐证，本院对43500元律师费用予以支持。另南昌农村商业银行股份有限公司洪盛支行系原告南昌农村商业银行股份有限公司所属支行，其对外活动产生的民事责任应由原告南昌农村商业银行股份有限公司承担。故原告南昌农村商业银行股份有限公司有权以自己的名义提起诉讼。被告汪子文经本院合法送达，拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告汪子文于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息、罚息、复利（截止2019年5月10日的利息及罚息、复利为465691.36元，并自2019年5月11日起至给付借款之日止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。二、被告汪子文于本判决生效后十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费用43500元。三、如被告汪子文未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告汪子文所有的位于位于西湖区沿江南大道1299号力高滨江国际花园1#写字楼2201室、2203室、2204室、2205室、2220室、2221室、2222室、2223室、2224室的房产，所得价款优先清偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费50364元，保全费5000元，合计55364元，由被告汪子文承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 陶 然审判员 陈志强审判员 肖海涛二〇一九年十月十二日书记员 万追星