山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初1844号原告：山东莱山齐丰村镇银行股份有限公司。住所地，烟台市莱山区迎春大街253号。统一社会信用代码：91370600MA3C0PNT5M。法定代表人：钟高建，董事长。委托诉讼代理人：孙倩，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张家纯，山东众成清泰（烟台）律师事务所实习律师。被告：毕瑛杰，女，1970年9月20日出生，汉族，住烟台市牟平区。被告：曲洪泽，男，1967年8月21日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：王靖，山东绍元律师事务所律师。原告山东莱山齐丰村镇银行股份有限公司与被告毕瑛杰、曲洪泽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙倩、张家纯，被告曲洪泽及其委托诉讼代理人王靖到庭参加诉讼。被告毕瑛杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东莱山齐丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告毕瑛杰偿还原告借款本金600000元，支付利息10643.52元、罚息3306元、复利124.28元（利息、罚息、复利计算至2019年7月15日），并按照《个人借款合同》约定的标准继续支付原告上述借款本息自2019年7月16日起至实际支付之日止期间的罚息、复利；2、判令被告毕瑛杰支付原告律师费64407元；3、判令被告曲洪泽对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对位于烟台市牟平区宁海大街635号1021号房产（烟房权证牟字第××号）及相应土地使用权［烟国用（2008）第41906号］在最高本金限额300000元及抵押担保范围内经折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令原告对位于烟台市牟平区楼1-502号房产（烟房牟私字第××号）及相应土地使用权［牟国用（97）字第1450号］在最高本金限额300000元及抵押担保范围内经折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2018年7月10日，被告毕瑛杰与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为600000元，借款期限自2018年7月10日至2019年6月26日，借款利率为月利率5.8‰。2017年6月27日，被告曲洪泽作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，自愿为上述借款承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与二被告分别签订两份《最高额抵押合同》，以位于烟台市牟平区宁海大街635号1021号房产（烟房权证牟字第××号）及相应土地使用权［烟国用（2008）第41906号］、位于烟台市牟平区楼1-502号房产（烟房牟私字第××号）及相应土地使用权［牟国用（97）字第1450号］提供最高额抵押担保，并约定了抵押担保范围等事项。原告于2018年7月10日向被告毕瑛杰发放贷款600000元，但被告毕瑛杰未按合同约定偿还本息，其连带责任保证人被告曲洪泽亦未能代其偿还借款本息，构成违约，故原告为维护自身合法权益，具状诉至本院，请求依法判决。被告毕瑛杰未到庭亦未提交答辩状。被告曲洪泽辩称，对原告诉状中陈述的事实不清楚，被告曲洪泽对被告毕瑛杰所借款项未实际使用，不同意支付原告律师费、诉讼费等费用。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，本院认定事实如下：一、2017年6月27日，原告（债权人）与被告曲洪泽（保证人）签订《最高额保证合同》。合同约定：鉴于被告毕瑛杰（下称债务人）与债权人在最高额担保债权的决算期间内签订的具体约定每笔债务金额、债务履行期限及其他权利、义务的合同（下称主合同），保证人愿为债权人以上述主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。保证人自愿为债权人与债务人形成的人民币贷款提供担保，担保的债权最高本金限额为600000元；最高额担保债权的决算期间自2017年6月27日起至2020年6月26日止；本合同项下保证的债务的发生日必须在最高额担保债权的决算期间内，每笔债务的到期日可以超过最高额担保债权决算期间的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过最高额担保债权决算期间的到期日，保证人对被保证的债务都应承担连带保证责任。保证担保的范围为最高额担保债权决算期间内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起算。任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任；保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等，且该清偿顺序由债权人自主选择。本合同履行过程中如发生纠纷或争议，各方可协商解决，协商不成的，各方一致同意以诉讼方式解决，由债权人住所地有管辖权的人民法院管辖。合同同时约定其他相关事项。同日，原告（抵押权人）与被告毕瑛杰、曲洪泽（抵押人）分别签订两份《最高额抵押合同》，抵押财产分别为位于烟台市牟平区宁海大街635号1021号房产（烟房权证牟字第××号）及相应土地使用权［烟国用（2008）第41906号］、位于烟台市牟平区楼1-502号房产（烟房牟私字第××号）及相应土地使用权［牟国用（97）字第1450号］。合同除抵押财产外，其余均约定为：确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2017年6月27日至2020年6月26日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保的确定期间），抵押权人与被告毕瑛杰（下称债务人）在最高额担保债权的确定期间内签订的具体约定每笔债务金额、债务履行期限及其他权利、义务的合同（下称主合同），而享有的在抵押最高额本金限额项下对债务人的所有债权。本合同项下的抵押最高额本金限额为300000元。抵押人在最高额抵押担保的范围为最高额担保债权的确定期间内发生的抵押最高额本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述的最高余额内。抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。本合同履行过程中如发生纠纷或争议，各方可协商解决，协商不成的，各方一致同意以诉讼方式解决，由抵押权人住所地有管辖权的人民法院管辖。抵押合同同时约定了其他内容。2017年7月3日，原告与二被告就上述抵押财产办理抵押登记。烟台市国土资源局向原告出具鲁（2017）烟台市牟不动产证明第0005026号、0005007号不动产登记证明。二、2018年7月10日，原告（贷款人）与被告毕瑛杰（借款人）签订《个人借款合同》一份。合同约定借款种类为个人住房装修贷款，用途为住房装修，借款金额为600000元，借款期限自2018年7月10日至2019年6月26日止。借款利率为固定利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率浮动范围内执行，此笔借款执行月利率5.8‰，借款期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率不随之调整。借款人同意采取定期结息，到期日利随本清的方法偿还借款本息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。涉案《最高额保证合同》及两份《最高额抵押合同》为本合同的担保合同。本合同既有物的担保又有保证担保的，贷款人有权在行使担保物权时进行选择，既可以先行使物权担保，又可以先行使保证担保，还可以同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。本合同履行过程中如发生纠纷或争议，各方可协商解决，协商不成的，各方一致同意以诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。借款合同同时约定了其他内容。同日，原告向被告毕瑛杰发放上述借款600000元，被告毕瑛杰在原告的借款借据中签字确认。三、原告称，合同履行期间，被告毕瑛杰自2019年4月21日起未按借款合同约定按时足额支付借款利息。借款到期后，被告毕瑛杰亦未按合同约定偿还借款本金。截至2019年7月15日，被告毕瑛杰尚欠原告借款本金600000元、利息10643.52元、罚息3306元、复利124.28元，被告曲洪泽对此亦未承担保证责任。原告并提交被告毕瑛杰的客户账单综合查询一份予以证明其上述主张。被告曲洪泽对上述证据真实性无异议，但称根据该查询表显示，2017年7月份原告向被告毕瑛杰账户中发放过600000元的借款，在2018年7月9日回收了599999.32元，次日原告又发放了600000元，故其认为原告起诉的本案借款名为住房装修，实为借新还旧。被告曲洪泽对其上述主张未提供证据证明。原告对被告上述主张不予认可，称被告毕瑛杰于2017年7月份确有一笔600000元借款，借款期限为一年，该笔借款被告毕瑛杰按约定每月按时支付利息，并在借款到期日2018年7月9日时偿还借款本金，被告毕瑛杰系先将2017年的借款还清后再在原告处办理的本次借款，并非被告曲洪泽主张的借新还旧。四、庭审中，被告曲洪泽称涉案借款合同系原告与被告毕瑛杰所签，其不清楚，也不知晓被告毕瑛杰是否收到涉案借款，但被告毕瑛杰所有的房产包括夫妻共有的房产均未进行过装修。被告曲洪泽还称，有其签字的涉案保证合同及抵押合同，系格式合同，签订时间均为2017年6月27日，系被告曲洪泽为被告毕瑛杰2017年的借款提供的保证及抵押，上述合同中并未特殊向被告曲洪泽说明只要是在2016年7月27日至2020年6月26日期间被告毕瑛杰的借款，其都应承担保证责任。被告毕瑛杰2017年的借款已经还清，被告曲洪泽不应再就被告毕瑛杰的包括本案在内的其他债务承担保证及抵押责任。五、另查，原告为实现本案债权，委托山东众成清泰（烟台）律师事务所处理本案诉讼程序，签订《委托代理合同》，花费律师费64407元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《个人借款合同》签订后，原告依约履行了借款发放义务，被告毕瑛杰亦应按照合同约定的日期及方式按时支付利息、归还本金。现借款合同到期，被告毕瑛杰未按约足额履行偿还借款本息的义务，本院对原告要求被告毕瑛杰偿还借款本金600000元的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院依法予以支持。《个人借款合同》对被告毕瑛杰应向原告支付利息、罚息、复利以及借款利率、罚息利率进行了明确约定，故本院对原告要求被告毕瑛杰支付计算至2019年7月15日的利息10643.52元、罚息3306元、复利124.28元，并按照《个人借款合同》约定的标准继续支付原告上述借款本息自2019年7月16日起至实际支付之日止期间的罚息、复利的诉讼请求予以支持。根据涉案借款合同的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。本案中，原告为实现债权委托律师事务所提起本案诉讼并实际支付律师代理费64407元。现原告要求被告毕瑛杰承担律师代理费具有合同及事实依据，本院对其该主张予以支持。经本院审查，原告主张的律师费金额不违反相关法律规定，本院对原告要求被告毕瑛杰支付其律师费64407元的诉讼请求予以支持。根据涉案《最高额保证合同》的约定，任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任。本案中，因被告毕瑛杰未清偿涉案贷款本息，被告曲洪泽作为保证人，应按约在《最高额保证合同》约定的最高债权本金限额600000元及保证合同约定的担保范围内对涉案债务承担连带保证责任。被告曲洪泽对其不应承担保证责任的主张，均未提供证据予以证实，本院对其抗辩主张不予支持。根据涉案《最高额抵押合同》约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。涉案的两套抵押房产及相应土地使用权均已依法办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。原告在涉案借款合同到期后，要求被告毕瑛杰偿还借款本息，本案《最高额抵押合同》担保的债权已确定，因此，原告有权依据《最高额抵押合同》的约定对上述抵押财产经拍卖、变卖所得价款均在最高本金限额300000元及抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告毕瑛杰经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毕瑛杰偿还原告山东莱山齐丰村镇银行股份有限公司借款本金600000元，支付利息10643.52元、罚息3306元、复利124.28元（利息、罚息、复利计算至2019年7月15日），支付律师费64407元，并按照《个人借款合同》约定的标准继续支付原告上述借款本息自2019年7月16日起至实际支付之日止期间的罚息、复利，于本判决生效之日起十日内履行。二、被告曲洪泽对上述第一项在最高债权本金限额600000元及《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带保证责任。三、原告山东莱山齐丰村镇银行股份有限公司对被告毕瑛杰、曲洪泽提供抵押的位于烟台市牟平区宁海大街635号1021号房产（烟房权证牟字第××号）及相应土地使用权［烟国用（2008）第41906号］，位于烟台市牟平区楼1-502号房产（烟房牟私字第××号）及相应土地使用权［牟国用（97）字第1450号］经拍卖、变卖所得价款均在最高本金限额300000元及《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10585元、财产保全费3912元、合计14497元，由被告毕瑛杰、曲洪泽负担。公告费1980元，由被告毕瑛杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  程晓娜人民陪审员  初善本人民陪审员  贺业猛二〇一九年十二月二十七日书 记 员  任玉玲