山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初1494号 原告:潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，驻山东省潍坊市奎文区北海路642号。 负责人：耿增健，行长。 委托诉讼代理人：孙良玉。 委托诉讼代理人：王慧。 被告：王山。 委托诉讼代理人：杜辉，山东衡源律师事务所。 被告：张琳。 委托诉讼代理人：杜辉，山东衡源律师事务所。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行（以下简称潍坊农商行奎文支行）诉被告王山、张琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行奎文支行的委托诉讼代理人孙良玉、王慧，被告王山、张琳的共同委托诉讼代理人杜辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农商行奎文支行诉称：2015年2月12日，原告与被告王山签订个人借款合同一份，约定被告王山向原告借款40万元。同日，被告王山以名下位于潍坊市奎文区××××2号楼2-402的房产为上述借款向原告提供抵押担保，并进行了抵押登记。借款到期后，被告王山无能力偿还原告借款，2017年1月26日，原告与二被告签订借款展期协议一份，共向被告王山提供借款展期40万元。展期到期后，被告王山无力偿还原告借款，2017年12月25日，原告与二被告签订借款展期协议一份，共向被告王山提供借款展期120万元。二被告为上述借款提供连带责任保证。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告王山、张琳共同偿还原告借款本金397655.08元及相应利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2019年7月5日为28508.84元，之后的利息、复利、罚息计算至被告实际还款之日止）；2、原告对抵押物依法享有抵押权；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告王山、张琳辩称：原告借款及担保属实，对于原告的诉求请求法院依法判决。 经审理查明：2014年12月25日，被告王山、张琳向潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行（以下简称潍坊农商行东郊支行）出具诚信申贷申请承诺书一份，约定被告王山向潍坊农商行东郊支行申请贷款150万元，被告张琳承诺作为共同债务人按时足额偿还贷款本息。 2015年2月12日，潍坊农商行东郊支行与被告王山签订潍农商行个借字2015年第32001-2号个人借款合同，约定被告王山向潍坊农商行东郊支行借款40万元用于购材料，借款期限自2015年2月12日至2018年2月11日，借款采取可循环方式，借款人可在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以一个月为一个周期。还款方式为按月结息，结息日为每月20日。逾期借款利率为执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，潍坊农商行东郊支行按照中国人民银行有关规定计收复利。 同日，2015年2月12日，潍坊农商行东郊支行与被告王山签订潍农商行高抵字2015年第032001-2号最高抵押合同（附房地产抵押清单），约定被告王山将其名下位于潍坊市奎文区××××2号楼2-402房产（潍房权证市属字第××号），为原告自2015年2月12日至2018年2月11日与被告王山签订的借款合同等文件而享有的主债权，在人民币40万元的最高主债权余额内向原告提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等费用。2015年2月12日，该房产进行了抵押登记，证号为潍房他证市属字第00165800号，房屋他项权利人为潍坊农商行东郊支行。 潍坊农商行东郊支行于2016年1月27日按约向被告王山发放贷款40万元，借款借据中载明贷款到期日为2017年1月26日，月利率为4.7125‰。 2017年1月26日，潍坊农商行东郊支行与被告王山、张琳签订潍坊农商银行借展字2017年第024-7003-2号借款展期协议，约定将潍农商行个借字2015年第32001-2号个人借款合同项下借款展期，借款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮40%。展期授权通知书中载明展期到期日为2017年12月25日。 2017年12月25日，潍坊农商行东郊支行与被告王山、张琳签订潍坊农商银行借展字2017年第024-7404号借款展期协议，约定将潍农商行个借字2015年第32001-2号个人借款合同项下借款展期，借款利率为固定年利率7.32%。展期授权通知书中载明展期到期日为2018年10月24日。 后被告王山未按约偿还借款，现合同已到期，截止至2019年7月5日，尚欠潍农商行个借字2015年第32001-2号个人借款合同项下借款本金397655.08元、利息、复利及罚息28508.84元。原告主张之后的利息、复利及罚息按照合同约定计算至被告还款之日止。 被告对证据真实性均无异议，但认为抵押登记书中记载的最高债权额为40万元。 另查明：2017年6月12日，潍坊银监分局同意潍坊农商行东郊支行更名为潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行（以下简称潍坊农商行市直支行），2018年9月1日，潍坊农村商业银行股份有限公司作出潍农商银发[2018]322号文件，内容为潍坊农商行市直支行降格为二级支行，潍坊农商行市直支行并入潍坊农商行奎文支行。 以上事实，有原告提交的诚信申贷申请承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、同意抵（质）押声明、抵押登记证书、借款展期协议、展期授权通知书、借款借据、活期查询单、欠本息清单、潍银监准[2017]59号批复复印件（加盖原告公章）、潍农商银发[2018]322号文件复印件（加盖原告公章）及当事人陈述在案为证。 本院认为：因潍坊农商行东郊支行更名为潍坊农商行市直支行后，并入原告处，故原告在本案中主体适格。 原告与被告王山签订的个人借款合同、最高额抵押合同，被告王山、张琳出具的诚信申贷申请承诺书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告王山发放了贷款40万元，被告王山未按时偿还借款，现贷款已到期，被告王山应按约偿还原告潍农商行个借字2015年第32001-2号个人借款合同项下借款本金397655.08元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2019年7月5日为28508.84元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告张琳系被告王山的共同债务人，故应对被告王山的上述债务承担共同还款责任。 被告王山与原告签订了最高额抵押合同，且最高额抵押合同中约了最高主债权余额为40万元，被告王山所欠借款本金不高于约定的最高主债权余额，故原告对被告名下位于潍坊市奎文区××××2号楼2-402房产（潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告王山、张琳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行潍农商行个借字2015年第32001-2号个人借款合同项下借款本金397655.08元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2019年7月5日为28508.84元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告王山名下位于潍坊市奎文区××××2号楼2-402房产（潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7692元，案件申请费2594元，共计10286元，由被告王山、张琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年九月二日 书 记 员  李 磊