安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3848号 原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖之星301号，统一社会信用代码91340200730012687E。 法定代表人：潘耀，董事长。 委托诉讼代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。 被告：尹祥，男，汉族，1990年6月17日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现下落不明。 被告：尹东海，男，汉族，1961年5月4日出生，户籍地同上，现下落不明。 被告：胡金玲，女，汉族，1963年3月12日出生，户籍地同上，现下落不明。 被告：芜湖轩明置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市经济技术开发区东区欧阳湖东侧（市轩明科技公司厂房），统一社会信用代码不详。 法定代表人：张圣明,职务不详。 原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉被告尹祥、尹东海、胡金玲、芜湖轩明置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序并于2019年7月18日公开开庭进行了审理，原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称“扬子银行”）的委托诉讼代理人叶朝茂到庭参加诉讼，被告尹祥、尹东海、胡金玲、芜湖轩明置业有限责任公司（以下简称“轩明置业公司”）经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告扬子银行向本院提出诉讼请求：1、原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告尹祥、尹东海、胡金玲立即归还借款本金513420.25元及利息2406.13元、罚息11.99元（暂计算至2019年2月28日，此后计算至全部实际清偿之日，按合同约定的利率计算）；2、被告尹祥、尹东海、胡金玲承担原告实现债权费用11000元；3、被告尹祥、尹东海、胡金玲、轩明置业公司协助配合办理位于芜湖万春新城财富广场XXXX室的不动产产权登记以及变更预告登记为一般抵押登记；4、被告轩明置业公司在上述房产抵押登记手续办理完毕及原告收到记载有上述登记信息的房屋他项权利证书之前对第一、二项债务承担连带清偿责任；5、原告在上述房产办理一般抵押登记后对上述房产享有抵押权，并在抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 事实和理由：2014年3月12日，原告与四被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：尹祥、尹东海、胡金玲向原告借款88万元用于购买芜湖万春新城财富广场XXXX室房屋，借款期限10年，年利率7.205%，按月等额本息还款；如借款人未按约还款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年12月20日，尹祥作为买受人与轩明置业公司签订《商品房买卖合同》，购买上述房屋。合同签订后原告依约发放贷款，并与被告双方共同办理了房地产预告登记。被告自2018年10月开始逾期，原告催要无果，故诉至法院。 被告尹祥、尹东海、胡金玲、轩明置业公司未答辩,亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据并在庭审中举证，本院经审理认定事实与原告陈述一致。《借款合同》第十条约定：借款人连续三个月或累计六次未按约还款，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及利息、罚息等费用；第十六条约定抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；轩明置业公司在正式抵押登记手续办理完毕前为借款提供阶段性连带担保，范围及于本息、实现债权范围等。因各被告未按约还款，原告委托律师主张债权。双方在《委托合同》中约定代理费11000元，原告已实际支付。 本院认为：原被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有约束力。被告尹祥、尹东海、胡金玲作为共同借款人向原告申请贷款，原告已依约发放全部贷款，三被告应按时足额还款。现三被告逾期至今已明显违约，原告依据合同约定宣布借款提前到期并要求三被告归还贷款本息、承担违约责任有事实与法律依据，本院予以准许。双方在合同中明确约定了借款利息与逾期还款的罚息，标准不违反法律规定，本院予以认可，三被告应按合同约定标准支付至实际清偿之日。双方对逾期还款导致实现债权费用的承担有明确约定，现原告已实际支付律师代理费，本院酌定该项损失10000元。被告尹祥以房屋为本案借款提供抵押担保，但双方仅办理了抵押预告登记，原告依据合同约定主张房屋买卖双方尹祥与轩明置业公司配合办理房屋抵押登记有事实与法律依据，本院予以准许。但目前原告未能取得房屋抵押的权利证书，因此本院对原告关于优先受偿权的诉请不予支持。原告未能提供证据证明尹东海、胡金玲系抵押人或房屋权利人，对其要求尹东海、胡金玲配合办理房屋抵押登记的诉请不予支持。轩明置业公司为借款提供阶段性连带担保，依据合同约定，应在抵押登记手续完毕之前对借款承担连带清偿责任，并在清偿后有权向债务人尹祥、尹东海、胡金玲追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹祥、尹东海、胡金玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金513420.25元、利息2406.13元、罚息11.99元，并继续支付自2019年3月1日起至实际清偿之日止按合同约定利率及标准计算的罚息； 二、被告尹祥、尹东海、胡金玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用10000元； 三、被告芜湖轩明置业有限责任公司对第一、二项承担连带清偿责任，并在清偿后有权向债务人尹祥、尹东海、胡金玲追偿； 四、被告尹祥、芜湖轩明置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内配合办理位于芜湖万春新城财富广场XXXX室房屋的抵押登记手续； 五、驳回原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9368元、保全费1432元，由被告尹祥、尹东海、胡金玲共同负担（受理费原告已预交，被告在支付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  丁丽珺 人民陪审员  方公伟 人民陪审员  聂玉靖 二〇一九年八月十日 书 记 员  朱 寅 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。