广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0307民初15247号 原告：蓝城添，男。 委托诉讼代理人：梁昌柳，广东四为律师事务所律师。 被告：蓝利强，男，。 委托诉讼代理人：刘锦强，广东创道律师事务所律师。 上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝城添及其委托诉讼代理人梁昌柳、被告蓝利强委托诉讼代理人刘锦强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告之间签订的《房屋转让合同》；二、被告向原告退回转让费363739元及资金占用期间利息（以363739为本金，按中国人民银行同期贷款利率从原告最后一笔付款时间2015年11月11日的次日开始计至款项付清之日止，暂计算至2018年11月11日为51832.81元）；三、被告承担律师费用10000元；四、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年10月21日签订《房屋转让合同》，约定被告将其位于深圳市大鹏新区葵涌办事处丰树山路西区2号楼27-10室的安置房转让给转原告，房屋面积68.63平方米，转让价格为指标转让费363739元，购买款为171575元。合同签订后，原告依约支付了指标转让费363739元。合同约定余款等被告收到政府发出的《安置房结算通知书》并通知原告再支付。但原告一直没有等到被告的通知，后查询得知，因为价格上涨，被告已经将涉案房屋另行转让给第三人，第三人已经入住，被告对此也予以认可。原告多次要求被告履行合同或者将款项退给原告，但被告各种理由拒绝。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院，并提出上述诉请。庭审时，原告撤回第三项诉讼请求。 被告辩称，一、原、被告在签订《房屋转让合同》时已经知道涉案房屋为安置房，安置房不得在市场上转让，所以原告要求解除双方签订的《房屋转让合同》是不合理的，因该合同自签订时无效。二、合同无效后，原告要求被告返还转让费用的请求是属于债权请求权，而该请求权是受到诉讼时效的限制，原告于2015年向被告支付款项后，截至诉讼时已经超过三年的诉讼时效，所以原告的请求不应得到支持。三、被告在签订《房屋转让合同》后实际收到的金额以银行转账为准，并未收到原告支付的现金。原告在签订合同后已经没有按期履行其支付义务，如认定《房屋转让合同》有效，根据合同第六条的约定，被告有权没收原告逾期支付的费用。四、关于律师费，在原、被告双方签订合同时并未对该费用作出约定，且原告没有相应的支付凭证，所以该请求理应驳回。综上，请求法院查明事实，驳回原告的诉请。 经审理查明，2015年10月21日，原、被告签订《房屋转让合同》约定：被告将其位于深圳市大鹏新区葵涌办事处丰树山路西区2号楼27-10室的搬迁安置房转让给转原告，房屋面积68.63平方米；指标转让成交价363739元，政府规定被告的安置房购买标准为每平方米2500元，原告按该标准支付相应的安置房购买款项为171575元，两项费用共计535314元；本合同生效之日原告支付现金20000元给被告，余款在合同签订后十日内即2015年10月31日一次性支付343739元，款项转入被告在中国银行开户的尾号为52282号账户；被告收到政府发出的《安置房结算通知书》后，原告须按照葵涌办事处分房部门的相关要求配合被告十日以内完成安置房购房款支付；被告在取得安置房全部钥匙之日起三天内，须将安置房钥匙等相关物品、资料交给原告；原告未按照上述条款约定支付相应的款项，被告有权单方面终止合同，并有权将相关指标权益进行再次转让或由被告继续持有，原告已向被告支付的指标转让费不予以退回；如原告未按照合同约定支付安置房购房款，逾期超过7日的，视为原告放弃购买安置房，原告承担违约责任，被告有权扣留原告所支付的指标转让费，不予退还，合同终止。 上述合同签订后，被告分五笔支付原告购房款363739元，其中2015年10月21日转账20000元至合同约定的被告账户，2015年10月29号现金存入被告账户30000元，于2015年11月10日转账50000元、2015年11月11日转账50000元及2015年11月11号转账213739元至合同约定的被告账户，合计363739元。 庭审时，双方均称，是通过朋友介绍购买安置房认识的；涉案安置房系政府征收坝光村的房子，政府另行建房安置房以每平方米2500元卖给村民；涉案的安置房于2018年10月交付给被告，被告收房后将房产交付给案外人使用；涉案房产尚未办理产权证明。 本院认为，根据当事人的起诉及答辩意见，本案争议的焦点：一、涉案合同是否存在合同无效的事由；二、原告的主张是否已过诉讼时效;三、原告于2015年10月29号现金存入被告账户30000元是否为交纳涉案的购房款；四、被告可否没收原告逾期支付的购房款。 关于焦点一，涉案合同是否存在合同无效的事由。本院认为，首先，被告认为涉案房产系安置房不能上市交易，主张合同无效，但对此未提交任何关于合同无效的证据；其次，没有证据证明涉案房产所属地块为农村宅基地，根据双方的陈述及《房屋转让合同》内容可知涉案安置房系政府建造的安置房，结合深圳市农村城市化的相关政策，涉案房产所属地块为农村宅基地的可能性不大；最后，《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的规定，没有证据证明原、被告签订的《房屋转让合同》损害了国家、集体及第三人利益。综上，本院认为，原、被告双方于2015年10月21日签订的《房屋转让合同》合法有效。 关于焦点二，原告的诉请是否已过诉讼时效。根据双方的庭审陈述可知涉案房产于2018年10月交付给被告，后被告又将涉案房产交付给案外人，《房屋转让合同》被告已现实履行不能，也即原告在知晓被告将涉案房产交付给案外人时其才知权利受到侵害，因此其诉讼时效应从此时开始计算三年，原告于2019年7月24日向本院提起诉讼，因此，被告关于原告的诉请已过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。 关于焦点三，原告于2015年10月29号现金存入被告账户30000元是否交纳涉案的购房款。本院认为，该30000元虽非存入合同约定的被告账户，但却是存入被告的账户，《房屋转让合同》约定购房款总计363739元，原告于2015年10月21日转账20000元至合同约定的被告账户，2015年11月10日转账50000元、2015年11月11日转账50000元及2015年11月11号转账213739元，加上前述30000元刚好等于合同约定的价款363739元，因被告自始未向原告主张过差额30000元，也未举证证明该30000元系双方其他的债权债务，被告应承担举证不能法律后果，因此，本院确认，该笔30000元为原告支付涉案房产的购买款，即原告已向被告支付购房款共计363739元。 关于焦点四，被告可否没收原告逾期支付的购房款。《房屋转让合同》约定合同生效之日原告支付现金20000元，余款在合同签订后十日内即2015年10月31日一次性支付343739元给被告，如原告未按照合同约定支付安置房购房款，逾期超过7日的，视为原告放弃购买安置房，原告承担违约责任，被告有权扣留原告所支付的指标转让费，不予退还，合同终止。根据该约定原告逾期超过七天付款的条件下被告享有解除权，原告于2015年10月21日支付被告20000元、2015年10月29号支付30000元、2015年11月10日支付50000元、2015年11月11号转账213739元，原告虽存在逾期超过七天付款的情形，但被告在原告逾期付款的情况下仍然收款，且自始未向原告提出解除双方签订的《房屋转让合同》，《房屋转让合同》因被告未行使解除权，合法有效。被告主张没收原告逾期支付的购房款，不符合双方的约定，本院不予支持。 关于原告主张解除《房屋转让合同》。被告已将涉案房产交付给案外人，《房屋转让合同》被告已现实履行不能，因此原告主张解除《房屋转让合同》于法有据，本院予以支持。 关于原告主张被告退回购房款及支付利息。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此，原告主张被告返还购房款363739元及按中国人民银行同期贷款利率自原告最后一笔付款时间2015年11月11日的次日开始即2015年11月12日起计至款项付清之日止，合理合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告蓝城添与被告蓝利强于2015年10月21日签订的《房屋转让合同》； 二、被告蓝利强于本判决生效之日起十日内退回原告购房款人民币363739元及支付利息（以363739元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2015年11月12日起计至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3841.79元，保全费2647.85元，合计6849.64元（原告已预交），由被告蓝利强承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员  黄梅兰 二〇一九年十月十日 本件与原本核对无异 书记员  欧艳芳