上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初14208号原告：陈琳，男，1961年5月31日出生，汉族，户籍地江苏省启东市。委托诉讼代理人：陈珏，上海问学律师事务所律师。被告：于传宇，男，1986年6月4日出生，汉族，户籍地安徽省。原告陈琳与被告于传宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告陈琳及其委托诉讼代理人陈珏、被告于传宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈琳向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2017年2月16日签订的《商铺租赁合同》于2019年8月11日解除；2、判令被告将位于上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号房屋(以下简称涉诉房屋)返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金人民币(以下币种同)57,000元并支付滞纳金(以27,000元为基数，自2018年1月1日起至实际支付之日止；以30,000元为基数，自2019年4月1日起至实际支付之日止，均按年利率24%为计算标准)；4、判令被告按照15,000元/月的标准(市场价)支付自2019年8月11日起至实际搬离之日止的房屋占用使用费；5、判令被告拆除违章搭建、恢复房屋结构。事实和理由：原告系上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号房屋的权利人之一。2017年2月16日，原告与被告就涉诉房屋签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期间为2017年2月1日至2019年12月31日止，房屋作为仓库、公寓或住房，月租金为9,000元，半年一付；被告使用房屋应当符合消防要求；若被告逾期不交房租，擅自改变房屋用途，擅自转租，擅自改变房屋内部设施和结构的，原告有权终止合同并要求被告按照合同约定赔偿。合同签订后，被告因设施不符合消防要求被拆除，而拒付2018年1月至3月的租金27,000元，2019年4月被告又以屋顶漏水为由拒付租金30,000元，此外，被告擅自更改房屋结构并转租他人，严重违反了合同约定，故涉讼。诉讼过程中，原告陈琳明确放弃要求被告拆除违章搭建、恢复房屋结构的诉讼请求。被告于传宇辩称，与原告签订的合同尚未到期，部分租金没有支付是有原因的，原告对于被告将涉诉房屋进行转租也是知情的，故不同意解除合同、返还房屋。不同意支付原告主张的57,000元，其中27,000元的部分，是2018年1月至3月的租金，当时涉诉房屋所在的广场由于没有消防水源、存在“三合一”等情况，被进行了整治，被告将三楼装修后作为公寓房，但是商铺不允许住人，故为配合相关部门执法，被告进行了清理拆除，当时原告口头同意免除被告三个月的房租，原告虽然问被告要过，但是被告明确表示了不予支付，此外，被告原打算与原告解除合同，后被告继续承租涉诉房屋，原告也没有要求被告支付该部分租金。其中30,000元的部分(属于2019年4月1日起应当支付的6个月租金的一部分，该期租金应付54,000元，已支付24,000元)，是由于涉诉房屋三楼存在漏水情况，导致被告转租的次承租人受到损失，空关了三个半月，且拒绝向被告支付房租，影响了房屋的使用，后被告要求原告进行修理，但漏水问题仍存在，故被告不同意支付原告该部分租金。被告确实将涉诉房屋转租给了案外人，但是原告及其兄长曾多次查看过涉诉房屋，是认可且同意被告进行转租的。对于滞纳金，被告不同意支付，被告未支付这两笔款项是有理由的。如果要支付，原告主张的标准也过高，认可按年利率12%计算。对于占有使用费，认为起算时间及计算标准均有异议，合同能否解除由法院认定，计算标准应当按照合同约定的租金标准。本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，陈琳(出租方、甲方)与于传宇(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号房屋，作为仓库、公寓、住房使用，租赁期限为2017年2月1日至2019年12月31日止，租金为每月9,000元，首期支付六个月租金，另收6,000元作为前期补偿，无押金，以后按每六个月结算一次，提前15天支付下次房租；乙方使用本房屋应符合公安消防要求，否则后果由乙方承担；第八条：“有下列情形之一：甲方有权终止合同，通知乙方交回房屋，由此给甲方造成损失的，应由乙方赔偿：……；2、乙方逾期不交房租的；3、未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途的，擅自将房屋转租、转借、转让他人或与他人交换的；4、乙方违反本合同约定，擅自改变房屋内部设施和内部结构的；……”第十一条：“乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。每日滞纳金金额以拖欠费用总额的5%。”第十四条：“补充条款：本房屋使用前为敞开式，无内墙、无楼梯、无任何设备；付款方式：首次2017年2月1日-2017年7月31日，六个月房租；第二次2017年8月1日-2017年12月31日，五个月房租，以后每半年支付一次，每年付2次。”另查明，涉诉房屋的权利人为原告陈琳及案外人徐某某，房屋用途为店铺。审理中，1、陈琳与于传宇一致确认：除2018年1月至3月的租金27,000元外，至2019年3月31日前的租金均已支付，2019年4月1日至9月30日期间的租金54,000元，于传宇支付了24,000元，剩余30,000元未支付；涉诉房屋并无押金。2、本院告知陈琳及于传宇应共同前往涉诉房屋查看是否存在漏水情况，并提交相应的现场照片及情况说明，后陈琳方向本院提交了相关的照片及情况说明，于传宇在本院通知后始终未提交。本院认为，陈琳与于传宇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。陈琳将涉诉房屋出租给于传宇使用，于传宇理应按照约定支付租金，对于于传宇辩称2018年1月至3月的租金27,000元，系陈琳同意免除一节，对此，陈琳予以否认，而于传宇并未提交相应的证据证明陈琳同意予以免除，且于传宇自认涉诉房屋被整治，系因其存在“三合一”的情况，亦不能成为其拒付租金的理由，故其辩称意见，本院难以采纳，因此，陈琳要求于传宇支付27,000元租金的诉讼请求，本院予以支持；对于30,000元租金，于传宇认为涉诉房屋三楼存在漏水，故不同意支付该部分租金一节，对此，本院认为，于传宇对自己提出的事实应当提供证据加以证明，现其提供的证据无法充分证明涉诉房屋的漏水问题对其使用造成了影响，故其拒绝支付该部分租金的理由不能成立，于传宇应当按约向陈琳支付租金。于传宇未按双方合同约定支付租金的行为显然已经构成违约，应当承担相应的法律责任，现陈琳要求解除合同并以诉状副本送达之日(即2019年8月11日)作为合同解除时间，与法无悖，本院予以支付。合同解除后，于传宇理应将涉诉房屋返还给陈琳，对于陈琳主张于传宇支付自2019年8月11日起至房屋返还之日止的占有使用费，于法有据，本院予以支持，但是其主张按照每月15,000元计算，缺乏相应依据，故本院参照双方合同约定每月9,000元作为计算标准，此外，鉴于于传宇已支付了2019年4月1日起的租金24,000元，经核算，其实际支付租金至2019年6月20日，故其还应当支付2019年6月21日起至合同解除前(即2019年8月10日)的租金15,000元。至于逾期支付租金的滞纳金，对于27,000元租金部分，根据双方合同约定，于传宇没有正当理由逾期支付租金，应当承担相应的违约责任，对于陈琳自愿从2018年1月1日起算，不违反双方合同中关于支付租金的约定，本院予以准许，对于计算标准，鉴于双方合同中明确约定了滞纳金，现于传宇提出陈琳的主张过高，认为应当按照年利率12%计算，不违反法律规定，本院予以准许。对于30,000元租金，于传宇表示因涉诉房屋漏水问题而未支付，而陈琳亦表示涉诉房屋此前确实存在漏水，但进行了维修，现并不漏水但存在漏水痕迹，鉴于该部分租金逾期支付系因双方存在争议所致，故对于该部分租金的滞纳金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告陈琳与被告于传宇于2017年2月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月11日解除；二、被告于传宇应于本判决生效之日起十五日内将位于上海市嘉定区曹安路XXX弄XXX号房屋返还给原告陈琳；三、被告于传宇应于本判决生效之日起十日内支付原告陈琳租金42,000元及滞纳金(以27,000元为基数，自2018年1月1日起至实际支付之日止，按照年利率12%为标准)；四、被告于传宇应于本判决生效之日起十日内支付原告陈琳自2019年8月11日起至房屋返还之日止的占有使用费(按每月9,000元的标准计算)；五、驳回原告陈琳的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,225元，减半收取612.50元，保全费590元，合计1,202.50元，由被告于传宇负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卢华艳二〇一九年十一月六日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。