上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27496号原告：中国银行股份有限公司上海市闵行支行，营业场所上海市闵行区。负责人：姚永明，行长。委托诉讼代理人：田建明，男。委托诉讼代理人：黄越，上海恒量律师事务所律师。被告：赵杰，男，1983年5月25日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告赵杰金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托诉讼代理人田建明、黄越到庭参加诉讼，被告赵杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还贷款本金人民币(币种下同)1,013,155.50元；2.判令被告支付原告暂计至2019年7月21日的贷款利息8,180.83元、罚息71.91元；3.判令被告支付原告自2019年7月22日起至实际清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计算的贷款利息、罚息；4.判令被告支付原告律师费损失51,000元；5.若被告未能清偿上述债务，原告有权以被告名下位于上海市松江区九亭镇雪家桥路XXX弄XXX号XXX室房产折价或拍卖所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：2014年1月17日，被告为购买上海市松江区九亭镇雪家桥路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款，双方签订《个人一手住房贷款合同》，由原告向被告发放贷款1,100,000元，借款期限为360个月，按月等额本息还款。所购房屋办理了抵押预告登记。贷款发放后，被告履行了部分还款义务，自2019年6月20日起不再依约偿还贷款本息，已构成违约。根据约定，原告有权提前收回全部贷款，并要求被告承担原告因此产生的律师费用。综上，原告诉至法院。被告赵杰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.个人一手住房贷款合同及附件一组；2.银行放款凭证一份；3.预告登记抵押权凭证、房产登记簿信息一组；4.逾期未还款查询单一份；5.聘请律师合同、发票、转账凭证一组。被告未提交证据。原告提交的证据1、2、4、5与原件核对一致，证据3可与前述证据相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年1月17日，原告(贷款人)与被告赵杰(借款人)签订编号为2014年字0029号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告向原告贷款1,100,000元用以购买上海市松江区九亭镇雪家桥路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0％作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，凡与本合同项下贷款有关的法律文书送达地均以此为准，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达。合同签订后，原告于2014年2月7日向被告全额发放了贷款。双方于2014年1月17日就涉案房屋办理了预购商品房抵押登记，债权金额为1,100,000元。被告自2019年6月20日起逾期归还贷款，至2019年7月21日尚欠原告借款本金1,013,155.50元、利息8,180.83元以及拖欠本金的罚息、应收利息的罚息合计71.91元。另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费51,000元。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告自愿以涉案房屋提供抵押担保，抵押权自登记时设立。原告在依约发放贷款之后，有权按期收回贷款本息。现被告在履约期间未按合同约定及时归还到期本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并行使抵押权。原告主张的律师费系其为实现债权而发生的相关费用，且属于合同约定的内容，金额亦在上海市律师服务收费政府指导价标准的合理范围内，故本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告赵杰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金1,013,155.50元；二、被告赵杰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行截至2019年7月21日的贷款利息8,180.83元、逾期罚息71.91元；三、被告赵杰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行支付以借款本金1,013,155.50元为基数，自2019年7月22日起至实际清偿之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息和罚息；四、被告赵杰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行支付律师费损失51,000元；五、若被告赵杰届期不履行上述第一、二、三、四项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人赵杰协议，以坐落于上海市松江区九亭镇雪家桥路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人赵杰所有，不足部分由被告赵杰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7,225.84元、财产保全费5,000元，合计12,225.84元，均由被告赵杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  归鸿二〇一九年九月十七日书记员  张静附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。......第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。......第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。