河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初2469号原告王某，女，汉族，1971年2月21日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人张文成，男，汉族，1945年4月1日出生，住河南省商丘市。系商丘市食品工业协会推荐人员。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司，住所地：河南省商丘市睢阳区南京路金穗国贸大厦**。法定代表人王德志，该公司总经理。委托诉讼代理人赵建伟，男，汉族，1975年6月1日出生，住河南省商丘市。系该公司员工。原告王某（以下简称原告）与被告商丘市中通房地产开发有限责任公司（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人张文成，被告的委托诉讼代理人赵建伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某请求本院判令：1、被告归还原告借款本金人民币1,450,000元及利息；2、被告承担本案的诉讼费用。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司答辩要点：借款合同上非我公司名称，我公司没有与原告签订任何借款合同。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实一、双方当事人没有争议的事实1、2014年6月19日，原告王某自其个人银行账户（户名：王某，账号∕卡号：62×××77，开户行：中国银行）存入王帆个人银行账号∕卡号（62×××66）人民币92,000元。2、2014年6月19日，原告王某自其个人银行账户（户名：王某，账号∕卡号：62×××76，开户行：中国农业银行）转入王帆个人银行账号∕卡号（62×××11）人民币300,000元。3、2014年8月14日，原告王某自其个人银行账户（户名：王某，账号∕卡号：62×××76，开户行：中国农业银行柘城县春水分理处）转入王帆个人银行账号∕卡号（62×××11）人民币400,000元。4、2014年8月14日，原告王某自其个人银行账户（户名：王某，账号∕卡号：25×××65，开户行：中国银行股份有限公司柘城支行）转入王帆个人银行账号∕卡号（25×××01）人民币188,000元。5、2014年9月24日，原告王某自其个人银行账户（户名：王某，账号∕卡号：62×××＊1，开户行：中国农业银行股份有限公司河南省分行）转入王帆个人银行账号∕卡号（62×××＊1）人民币47,250元。6、2014年10月23日，原告王某自其个人银行账户（户名：王某，账号∕卡号：25×××65，开户行：中国银行股份有限公司柘城支行）转入王帆个人银行账号∕卡号（26×××97∕62×××66）人民币196,000元。7、庭审时，原告王某自认在给被告汇款时，每次都是预先扣除第一个月利息。另，原告在民事起诉状中自认利息支付至2015年5月31日。8、被告自认王帆曾经是其单位会计。但认为其在2014年4月份已经辞职离开了公司。9、2014年3月20日，商丘市中通房地产开发有限责任公司股东为边玉明、盛红丽、盛要，其中边玉明占公司58%股权，盛红丽占公司40%股权，盛要占公司2%股权。2018年5月24日，股东边玉明退出公司，盛红丽股权增加至90%，王德志持有该公司10%股权。10、商丘市中通房地产开发有限公司是边玉明于2000年8月17日登记成立的房地产开发有限公司，是一人有限公司，注册资本金为人民币3,000,000元，法定代表人为边玉明，该公司于2003年2月14日被吊销营业执照，现处于清算状态。11、被告商丘市中通房地产开发有限责任公司开发的“金穗观天下”小区土地编号为：商国用（2002）字第1658号。该地块土地使用权利人：中国农业银行商丘经济技术开发区支行。使用权类型：划拨。该小区没有办理商品房预售许可证。12、河南商企实业有限公司（统一社会信用代码：91411400098565092N）是王帆和藏军岩于2014年4月24日登记成立的有限责任公司。2016年3月18日，藏军岩退出该公司。该公司法定代表人是王帆。13、庭审后，原告提交：⑴《商丘市公安局前进分局于2018年6月19日对王帆的讯问笔录》一份，⑵《商丘市公安局前进分局于2018年6月13日对王帆的讯问笔录》一份，⑶商丘市公安局前进分局撤销案件决定书（商前公案撤案字201810000号）（副本）一份。用以证明：⑴是被告商丘市中通房地产开发有限责任公司老总边玉明的妻子盛红丽安排王帆到社会上借款，⑵是盛红丽答应用被告商丘市中通房地产开发有限责任公司建设的“金穗观天下”小区的房产作抵押并签订了房屋买卖合同，⑶合同是在被告商丘市中通房地产开发有限责任公司办公室签订的，盖的公章都是真实的，⑷王帆没有偷盖中通有限责任公司和中通有限公司公章，中通有限公司公章应该是老印章。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司对上述证据质证后无异议。本院认为：⑴商丘市公安局前进分局对王帆的上述两份讯问笔录证据是报道性书证证据，属间接证据，其证据效力小于直接证据证据效力。对于其中符合客观事实部分内容，本院确认其来源及形式合法，与本案件具有关联性，可以作为有效证据使用。⑵《商丘市公安局前进分局撤销案件决定书》证据是书证证据，本院确认其内容客观真实，来源及形式合法，与本案件具有关联性，可以作为有效证据使用。上述证据能够证明如下法律事实：⑴王帆（公民身份号码：）自认，其自2008年开始在被告商丘市中通房地产开发有限责任公司财务室上班，2014年4月离开该公司，⑵王帆在讯问笔录中自认：①原告的借款是被告商丘市中通房地产开发有限责任公司实际使用了，②房屋买卖合同上加盖的商丘市中通房地产开发有限责任公司公章是在该公司财务室加盖的，该笔借款实际上也被商丘市中通房地产开发有限责任公司使用了，③商丘市中通房地产开发有限公司公章是其加盖的，⑶商丘市公安局前进分局撤销案件决定书（商前公案撤案字2018-10000号）（副本）显示，对于2018年3月15日商丘市梁园王帆伪造公司印章一案，因没有犯罪事实，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十一条之规定，决定撤销此案。二、双方当事人有争议的事实1、庭审时，原告分别提交《2014年6月19日收据（№0681624）》、《2014年6月19日商品房买卖合同》，《2014年12月19日（编号：0048）借款合同》、《2014年12月19日借据》、《2014年12月19日担保函》、《2014年12月19日借款收据证明》、《2014年12月19日还款计划书》各一份，用以证明：被告商丘市中通房地产开发有限公司向原告王某借款人民币400,000元，以及案外人河南商企实业有限公司进行担保的法律事实。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司质证意见是：对上述《借款合同》等证据不予认可，《借款合同》上的印章不是我公司的印章，《借款合同》中原法定代表人边玉明的签名非本人所签，我公司并没有收到该笔款项。本院认为，上述证据中《2014年6月19日收据（№0681624）》、《2014年6月19日商品房买卖合同》证据上加盖的是被告商丘市中通房地产开发有限责任公司公章。其余证据加盖的是商丘市中通房地产开发有限公司公章。被告的异议部分成立。但被告“没有收到该笔款项”的异议，没有证据支持，本院不予采信。本院确认上述证据内容客观真实，来源及形式合法，与本案件具有关联性，可以作为有效证据使用。上述证据能够证明如下法律事实：2014年6月19日，原告与被告商丘市中通房地产开发有限责任公司签订一份编号为20120884的《商品房买卖合同》，合同约定：“由原告购买被告商丘市中通房地产开发有限责任公司开发的金穗观天下小区B幢2605号房屋一套，2,157.73元∕㎡，房屋185.38㎡，计款人民币400,000元。付款方式：买受人于2014年6月19日一次性付清总房款。等等。”。合同签订当日，原告按照被告要求存入指定收款人王帆的个人银行账号∕卡号（62×××66）人民币92,000元，转入王帆的个人银行账号∕卡号（62×××11）人民币300,000元。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司于当日向原告出具了人民币400,000元购房款的《收据（№0681624）》。2014年12月19日，商丘市中通房地产开发有限公司在河南商企实业有限公司进行保证担保的情况下与原告签订编号为0048的《借款合同》，双方约定：商丘市中通房地产开发有限公司用商丘市金穗观天下小区B幢2605号房屋作抵押向原告方借款人民币400,000元，月利率为20‰。利息结算日为每月的19日，最后一个月利息和本金于期满日结清。借款期限为6个月自2014年12月19日至2015年6月17日止（实际借款期限自原告方实际交付借款本金之日起计算）。同日，商丘市中通房地产开发有限公司向原告出具了《借据》、《借款收据证明》、《还款计划书》，保证人河南商企实业有限公司向原告出具了《担保函》。2、庭审时，原告分别提交《2014年8月14日收据（№1970272）》、《2014年8月14日收据（№1970273）》、《2014年8月14日（编号：201221481）商品房买卖合同》，《2014年8月14日（编号：201221419）商品房买卖合同》、《2014年8月14日（编号：0019）借款合同》、《2014年8月14日借款收据证明》、《2014年8月14日还款计划书》各一份，用以证明：被告商丘市中通房地产开发有限公司向原告王某借款人民币600,000元，以及案外人河南商企实业有限公司进行担保的法律事实。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司质证意见是：对上述《借款合同》等证据不予认可，《借款合同》上的印章不是我公司的印章，《借款合同》中法定代表人边玉明的签名非本人所签，我公司并没有收到该笔款项。本院认为，上述证据中《2014年8月14日收据（№1970272）》、《2014年8月14日收据（№1970273）》、《2014年8月14日（编号：201221481）商品房买卖合同》，《2014年8月14日（编号：201221419）商品房买卖合同》证据上加盖的是被告商丘市中通房地产开发有限责任公司公章。其余证据加盖的是商丘市中通房地产开发有限公司公章。被告的异议部分成立。但被告“没有收到该笔款项”的异议，没有证据支持，本院不予采信。本院确认上述证据内容客观真实，来源及形式合法，与本案件具有关联性，可以作为有效证据使用。上述证据能够证明如下法律事实：2014年8月14日，原告与被告商丘市中通房地产开发有限责任公司签订编号分别为201221481和201221419的《商品房买卖合同》各一份，合同约定：“由原告购买被告商丘市中通房地产开发有限责任公司开发的金穗观天下小区A幢3201号3202号房屋各一套，房屋面积分别为140.47㎡，2,135.69元∕㎡，计款人民币分别300,000元。付款方式：买受人于2014年8月14日一次性付清总房款。等等。”。合同签订当日，原告按照被告要求转入指定收款人王帆的个人银行账号∕卡号（62×××11）人民币400,000元，转入被指定收款人王帆个人银行账号∕卡号（25×××01）人民币188,000元。当日，被告商丘市中通房地产开发有限责任公司向原告分别出具了人民币300,000元的购房款收据各一份，即《2014年8月14日收据（№1970272）》、《2014年8月14日收据（№1970273）》。同日，商丘市中通房地产开发有限公司在河南商企实业有限公司进行保证担保的情况下与原告签订编号为009的《借款合同》，双方约定：商丘市中通房地产开发有限公司用商丘市金穗观天下小区A幢3201号、3202号两套房屋作抵押向原告方借款人民币600,000元，月利率为20‰。利息结算日为每月的14日，最后一个月利息和本金于期满日结清。借款期限为6个月自2014年8月14日至2015年2月13日止（实际借款期限自原告方实际交付借款本金之日起计算）。同日，商丘市中通房地产开发有限公司向原告出具了《借款收据证明》和《还款计划书》。3、庭审时，原告提交《2014年9月24日收据（№1970242）》、《2014年9月24日（编号：201221511）商品房买卖合同》，《2014年9月24日（编号：0033）借款合同》、《2014年9月24日借据》、《2014年9月24日担保函》、《2014年9月24日借款收据证明》、《2014年9月24日还款计划书》各一份，用以证明：被告商丘市中通房地产开发有限公司向原告王某借款人民币250,000元，以及案外人河南商企实业有限公司进行担保的法律事实。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司质证意见是：对上述《借款合同》等证据不予认可，《借款合同》上的印章不是我公司的印章，《借款合同》中法定代表人边玉明的签名非本人所签，我公司并没有收到该笔款项。本院认为，上述证据中《2014年9月24日收据（№1970242）》、《2014年9月24日（编号：201221511）商品房买卖合同》证据上加盖的是被告商丘市中通房地产开发有限责任公司公章。其余证据加盖的是商丘市中通房地产开发有限公司公章。被告的异议部分成立。但被告“没有收到该笔款项”的异议，没有证据支持，本院不予采信。本院确认上述证据内容客观真实，来源及形式合法，与本案件具有关联性，可以作为有效证据使用。上述证据能够证明如下法律事实：2014年9月24日，原告与被告商丘市中通房地产开发有限责任公司签订一份编号为201221511的《商品房买卖合同》，合同约定：“由原告购买被告商丘市中通房地产开发有限责任公司开发的金穗观天下小区A幢2805号房屋一套，2,266.13元∕㎡，房屋110.32㎡，计款人民币250,000元。付款方式：买受人于2014年9月24日一次性付清总房款。等等。”。合同签订当日，原告按照被告要求转入指定收款人王帆个人银行账号∕卡号（62×××＊1）人民币47，250，元。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司于当日向原告出具了人民币250,000元购房款的《收据（№1970242）》。2014年9月24日，商丘市中通房地产开发有限公司在河南商企实业有限公司进行保证担保的情况下与原告签订编号为0033的《借款合同》，双方约定：商丘市中通房地产开发有限公司用商丘市金穗观天下小区A幢2805号房屋作抵押向原告方借款人民币250,000元，月利率为20‰。利息结算日为每月的24日，最后一个月利息和本金于期满日结清。借款期限为6个月自2014年9月24日至2015年3月23日止（实际借款期限自原告方实际交付借款本金之日起计算）。同日，商丘市中通房地产开发有限公司向原告出具了《借据》、《借款收据证明》、《还款计划书》，保证人河南商企实业有限公司向原告出具了《担保函》。4、庭审时，原告提交《2014年10月23日收据（№1970245）》、《2014年10月23日（编号：201220745）商品房买卖合同》，《2014年10月23日（编号：0044）借款合同》、《2014年10月23日借据》、《2014年10月23日担保函》、《2014年10月23日借款收据证明》、《2014年10月23日还款计划书》各一份，用以证明：被告商丘市中通房地产开发有限公司向原告王某借款人民币200,000元，以及案外人河南商企实业有限公司进行担保的法律事实。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司质证意见是：对上述《借款合同》等证据不予认可，《借款合同》上的印章不是我公司的印章，《借款合同》中法定代表人边玉明的签名非本人所签，我公司并没有收到该笔款项。本院认为，上述证据中《2014年10月23日（№1970245）收据》、《2014年10月23日（编号：201220745）商品房买卖合同》证据上加盖的是被告商丘市中通房地产开发有限责任公司公章。其余证据加盖的是商丘市中通房地产开发有限公司公章。被告的异议部分成立。但被告“没有收到该笔款项”的异议，没有证据支持，本院不予采信。本院确认上述证据内容客观真实，来源及形式合法，与本案件具有关联性，可以作为有效证据使用。上述证据能够证明如下法律事实：2014年10月23日，原告与被告商丘市中通房地产开发有限责任公司签订一份编号为201220745的《商品房买卖合同》，合同约定：“由原告购买被告商丘市中通房地产开发有限责任公司开发的金穗观天下小区A幢2605号房屋一套，房屋110.32㎡，计款人民币200,000元。付款方式：买受人于2014年10月23日一次性付清总房款。等等。”。合同签订当日，原告按照被告要求转入指定收款人转入王帆个人银行账号∕卡号（26×××97∕62×××66）196,000元人民币。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司于当日向原告出具了200,000元人民币购房款的《收据（№1970245））》。同日，商丘市中通房地产开发有限公司在河南商企实业有限公司进行保证担保的情况下与原告签订编号为0044的《借款合同》，双方约定：商丘市中通房地产开发有限公司用商丘市金穗观天下小区A幢2605号房屋作抵押向原告方借款人民币200,000元，月利率为20‰。利息结算日为每月的23日，最后一个月利息和本金于期满日结清。借款期限为6个月自2014年10月23日至2015年4月22日止（实际借款期限自原告方实际交付借款本金之日起计算）。同日，商丘市中通房地产开发有限公司向原告出具了《借据》、《借款收据证明》、《还款计划书》，保证人河南商企实业有限公司向原告出具了《担保函》。本院根据查明的法律事实，将双方当事人争议的焦点概括为：原告王某要求被告商丘市中通房地产开发责任有限公司偿还借款本金人民币1,450,000元和欠款期间利息及本案诉讼费用的诉讼请求，是否具有事实依据和法律依据。双方当事人对本院归纳的上述争议焦点均无异议。本院认为，涉案被告商丘市中通房地产开发有限责任公司和案外人商丘市中通房地产开发有限公司是两个不同性质的公司法人。2003年2月14日，商丘市中通房地产开发有限公司被吊销了营业执照，此时，该公司被限制了民事行为能力。事实上该公司处于清算状态中，在其被注销登记前是不能再进行与清算无关的经营活动的。故本院依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第二项之规定确认王帆在提交给原告的《借据》、《借款收据证明》、《还款计划书》上加盖商丘市中通房地产开发有限公司的公章的行为，是无效民事法律行为，自始不具有法律效力。另因，⑴王帆自2008年以来一直担任商丘市中通房地产开发有限责任公司会计。⑵王帆代表商丘市中通房地产开发有限责任公司与原告签订《房屋买卖合同》时没有告诉原告其已经离职，⑶王帆收到原告借款时并向原告出具商丘市中通房地产开发有限责任公司的收据时其亦没有告诉原告其已经离职。⑷王帆自认其收到的原告的借款被商丘市中通房地产开发有限责任公司实际使用。尽管被告方否认实际收到原告方的借款，但并未提交有效证据予以证明。故本院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定确认：⑴王帆代表被告商丘市中通房地产开发有限责任公司与原告签订《房屋买卖合同》，收取借款并出具收据的行为，属表见代理行为。⑵原告王某与被告商丘市中通房地产开发有限责任公司之间明为房屋买卖合同法律关系，实际上是民间借贷法律关系。原告扣除第一个月利息后实际支付给被告的借款本金数额为1,421,000元人民币。故对原告要求被告商丘市中通房地产开发有限责任公司归还1,421,000元借款本金的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，依法予以支持。被告商丘市中通房地产开发有限责任公司按照20‰的月利率实际向原告支付利息至2015年5月31日，故本院确认原被告之间具有20‰的月利率的利息约定。该约定符合法律规定，本院依法予以确认。故对原告要求被告按照20‰的月利率支付利息的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百条、第二百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告商丘市中通房地产开发有限责任公司偿还原告王某借款本金1,421,000元人民币及借款利息（按照双方约定的月利率20‰的标准进行计算，自2015年5月31日起计算至付清之日止）。二、驳回原告王某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币17,850元，由被告商丘市中通房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决。可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 张 林审判员 宋德资审判员 刘 涛二〇一九年七月十八日书记员 杨现有