湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初3262号原告：刘曼平，女，1958年1月8日出生，汉族，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：郭华，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为上诉，进行和解，代签代收法律文书等。委托诉讼代理人：张弦，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为上诉，进行和解，代签代收法律文书等。被告：株洲市银基房地产有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建宁大厦南栋304号。法定代表人：周立忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘仕荣，湖南法健律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。原告刘曼平与被告株洲市银基房地产有限公司（以下简称银基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘曼平的委托诉讼代理人张弦和被告银基公司的委托诉讼代理人刘仕荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘曼平向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办证违约金50358.36元（自2017年12月6日起算至2019年6月30日，并按总房款451940元为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准继续计算至原告实际取得不动产权证之日止）；2.被告继续履行《株洲市商品房（预）销售合同》；3.被告承担本案的全部诉讼费用。本案在审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为被告为原告办理不动产权证。事实与理由：原告于2014年9月18日与被告签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》，向被告购买了株洲市芦淞区双银大厦1117室房屋。根据合同第14条约定，被告交房之日起360个工作日内由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的房屋所有权证（即不动产权证）。合同签订后，原告按合同约定已向被告按期全额支付了购房款，被告也于2016年6月30日向原告交付了房屋。但被告却未能按合同约定为原告办理不动产权证。现诉至法院，请求判如所请。银基公司辩称：1.公司同意在相关职能部门完善办证手续以后，为原告办理房屋所有权证，估计三个月内可以完成办证手续；2.被告未能为原告办理不动产权证非被告过错，而是因政府职能部门调整，房产测绘部门2014年测绘结果和2018年的结果不一致，耽误了办证时间，被告并未违约；3.合同中约定在办理房屋所有权总证后90日内办理房屋交接手续，并于双方签署《房屋交接书》之日起360个工作日内办理不动产权证，被告取得总证的时间为2019年6月，而原告未向法院提交房屋交接书，故计算逾期办证的时间点并未开始，原告要求被告支付违约金的诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回。本院经审理认定如下事实：被告银基公司系2002年7月18日成立，从事房地产开发等业务。2014年9月18日，被告银基公司（甲方）与原告刘曼平（乙方）签订一份《株洲市商品房预销售合同》，合同约定：乙方向甲方购买芦淞区房屋，总房价款暂定为451940元。乙方于签订合同之日付清全部房款451940元。甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起360个工作日内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》。合同签订后，原告依约履行了支付房款义务。之后，原告接收房屋，并签收了《接房手续书》。《接房手续书》虽未签署日期，但原告与负责双银大厦物业服务的物业公司分别于2016年7月4日、5日签订了双银大厦《临时管理规约》和《消防安全责任书》，并于2016年7月15日与承租人签订《房屋租赁合同》将涉案房屋出租。因合同约定的办证期已过，被告一直未为原告办理不动产权证，酿成本案纠纷，原告遂诉至本院。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告的争议焦点为：被告延迟办证是否存在自身的违约情形，若违约，应支付多少违约金。本案中原、被告签订的《株洲市商品房预销售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行合同约定的义务。合同中约定“甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360个工作日内，办理不动产权证”。本案原告签收《接房手续书》虽未签署时间，但从原告与物业公司签订的双银大厦《临时管理规约》和《消防安全责任书》，及与承租人签订的《房屋租赁合同》来看，原告的收房时间最迟在2016年7月15日。由此可见，原被告双方约定的办证履行期限届满，被告仍未办理好不动产权证，对此被告已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对原告要求被告办理不动产权证的诉请，本院认为符合法律规定，予以支持。另被告辩称违约非被告过错，系政府原因，本院经审查认为，被告未办理好不动产权证因未及时交纳罚款，且测绘结果前后不一致不构成被告延期办证的理由，故本院对被告的辩称意见不予采信。关于逾期办证违约金，原告主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，符合法律规定，本院予以支持，但原告计算的起始日期有误，应予以更正，根据合同约定违约金应从《房屋交接书》签订之日起360个工作日满之后计算，即应从2017年12月22日起以451940元为基数按银行同期贷款利率4.75%的1.5倍暂计算至2019年6月30日为451940×4.75%×1.5÷365×556天=49050.97元。对于超出部分，本院不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告株洲市银基房地产有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告刘曼平逾期办证违约金49050.97元（暂计算至2019年6月30日，之后的违约金以451940元为基数按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至不动产权证办理完毕之日止）；二、被告株洲市银基房地产有限公司于本判决书生效之日起九十日内为原告刘曼平位于芦淞区房屋办理不动产权证；三、驳回原告刘曼平其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1058元，减半收取529元，财产保全费620元，合计1149元，由被告株洲市银基房地产有限公司负担1119元，原告刘曼平负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  麦丽红二〇一九年十月九日法官助理姜培书记员廖为为附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。