安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1181民初3318号关联案例查看更多原告:中国工商银行股份有限公司天长支行,住所地安徽省天长市石梁东路工行办公楼,统一社会信用代码913411811527109682。负责人：陈卫宏，该行行长。委托诉讼代理人：叶文杰，该行员工。委托诉讼代理人：张成林，江苏朗华律师事务所律师。被告：王毅，女，1975年10月1日出生,汉族,住安徽省天长市。被告:安徽天康置业有限公司,住所地安徽省天长市仁和南路与永福交接东北角20#，统一社会信用代码91341181786542484Y。法定代表人:郭炳梅,该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司天长支行（以下简称天长工行）与被告王毅、安徽天康置业有限公司（以下简称天康置业公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告天长工行的委托诉讼代理人叶文杰、张成林到庭参加诉讼，被告林毅经公告送达开庭传票、天康置业公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。天长工行向本院提出诉讼请求:1、判令王毅立即给付借款本金109532.31元及利息（计算至2019年11月26日利息970.79元，之后的利息按合同约定的利率主张至款项还清之日);2、天长工行对王毅坐落于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑9号205室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、天康置业公司对上述款项承担连带偿还责任；4、王毅、天康置业公司承担诉讼费用。事实与理由:2011年4月2日,王毅、周旋与天长工行签订了一份《住房公积金(委托贷款)借款合同》,向天长工行贷款200000元,用于购买坐落于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑9号205室房屋，贷款期限为20年，贷款利率为月利率0.391%。王毅、周旋自愿将位于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑9号205室房屋作为抵押物提供担保并办理了他项权登记(他项权证号为天他2011001852)。天康置业公司作为担保人在合同上盖章确认,承担连带还款责任。合同签订后,天长工行依约履行了发放贷款的义务,王毅、周旋应依约按月还款,可由于周旋去世,截止至起诉之日,王毅已有多期未还款。天长工行为维护合法权益,诉至法院。王毅、天康置业公司未作答辩，亦未提交证据根。本院经审理认定事实如下：2011年1月11日，周旋与天康置业公司签订了《商品房买卖合同》一份，周旋购买了天康置业公司“恒福花苑”9幢3单元205室商品房，总价款405336元。因购房资金不足，王毅、周旋向滁州市住房公积金管理中心共同申请职工住房公积金贷款。2011年4月2日，天长工行（贷款人）与王毅、周旋（借款人）、天康置业公司（担保人）签订了《住房公积金（委托贷款）借款合同》一份，合同约定：天长工行同意向王毅、周旋发放个人公积金贷款200000元，贷款期限为20年，自实际放款日起开始计算；贷款利率执行中国人民银行制定的利率政策，确定月利率为3.91‰，利息从实际放款之日起计算并按月结息；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行，贷款人可提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息；保证人自愿为借款人提供连带责保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、逾期利息以及实现债权的费用，保证期间为本贷款到期日起两年，保证人自愿同意若不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项。王毅、周旋用其购买的位于天长市新河路以东广陵路以南恒福花苑9栋205室房屋为上述贷款提供了抵押担保，并于2011年4月11日至天长市国土资源和房产管理局办理了预购商品房抵押，预购商品房抵押权权利人为天长工行，预购商品房抵押人为周旋。2011年4月22日，滁州市住房公积金管理中心向天长工行发放《委托借款通知书》，委托天长工行向周旋发放公积金贷款160000元，期限20年，月利率4.3023‰，贷款方式为抵押，还款方式为等额还款，月还款1071.01元。当日，天长工行按照约定发放借款160000元。自2014年8月22日起，王毅、周旋不再按月足额还款。截至2019年11月26日，王毅、周旋欠借款本金109532.31元及利息970.79元。另查明，周旋、王毅系夫妻关系，周旋于2015年去世。本院认为，本案所涉《住房公积金(委托贷款)借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。天长工行按约发放借款，履行了合同义务，王毅、周旋未按合同约定还本付息、天康置业公司未履行保证责任，其行为均构成违约。天长工行要求王毅立即偿还借款本金109532.31元及利息并要求天康置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。王毅、周旋所购房产抵押给天长工行，办理了预购商品房抵押登记，该登记系抵押预告登记，天长工行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋享有抵押权，因此对天长工行要求享有房产的优先受偿权的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王毅于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天长支行借款本金109532.31元及利息（截止到2019年11月26日的利息为970.79元，自2019年11月27日起的利息按合同约定的利率标准计算至款项还清日止）；二、被告安徽天康置业有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任，被告安徽天康置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王毅追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天长支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2640元，减半收取1320元，由被告王毅、安徽天康置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  彭 洁人民陪审员  陶学梅人民陪审员  梅永桃二〇一九年十一月二十七日书 记 员  耿 欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。