河南省滑县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0526民初909号原告：张广威，男，1981年6月10日生，汉族，住。委托诉讼代理人：张建开，河南创诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周泛起，河南创诚律师事务所实习律师被告：史军放，男，1973年8月15日生，汉族，住。委托代理人：李宏法，河南奥博律师事务所律师。原告张广威诉被告史军放房屋买卖合同纠纷一案，本院受理案件后，依法组成合议庭，于2019年1月23日公开开庭进行了审理。原告张广威及其委托代理人张建开，被告史军放及其委托代理人李宏法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张广威向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行协议（证明），将门面楼房清理完毕，向原告移交房屋（价值6万元）；2.依法判令被告2018年10月23日发送的声明无效；3.涉诉费用由被告承担。事实与理由：2018年9月24日，被告因使用八里营乡东街第三生产队的土地到期，将在使用土地上的房屋以6万元的价格出售给原告，并承诺一个月内清理完毕，双方签订了名为证明的协议。原告向被告支付了6万元房款。2018年10月16日，八里营乡东街第三生产队将被告原占用的土地承包给原告，原告向第三生产队支付了前5年的承包费79968元。2018年10月23日，被告向原告邮寄撤销作废协议的声明。原告认为，双方应当按照约定履行协议，故此依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告史军放辩称：一、关于本案的基本事实。2007年7月，村民方怀明租用滑县八里营乡东街村第三生产队土地2亩，双方签订了《土地占用合同书》，约定：合同至2018年中秋节止；租金为每年每亩2300斤小麦；合同期满后，方怀明如需占用土地，双方应本着公平合理的原则，第三生产队必须尊重方怀明意愿延期或重新签订土地占用合同。2007年10月，方怀明将其承租以上土地与地面上房屋设备作价168000元转让给答辩人，并将土地租赁权转让于答辩人，第三生产队与负责人张庆彦等同意土地转租，并自2007年至今按与方怀明的《土地占用合同书》履行至2018年，第三生产队每年如期如数收取答辩人土地租金每年每亩2300斤小麦，互无任何争议。答辩人从方怀明处取得以上土地承租权后，在该宗土地北邻又租赁了一片土地，投入近200万元，将原房屋、设备、设施改扩建，在临道大路八里营段路北此宗土地上构造了上下两层10间临路门市商铺，在商铺后建造了现代化设施的温泉洗浴会馆。近十年来，商铺与洗浴会馆，答辩人等经营得红红火火，生意兴隆，方便了群众，繁荣了经济。万没想到，原告张广威早犯了红眼病，意图霸占答辩人财产与权益。2018年8月17日、2018年8月22日、2018年8月25日，原告不由分说，任性地开着大型铲车，大摇大摆、明目张胆地、公然将别处垃圾堆堵在答辩人东边六间商铺与洗浴会馆大门口，连续八天三次大规模堆堵，将答辩人东六间商铺与洗浴会馆大门彻底堵死，无法出入，更不能经营。这时，原告让人通知答辩人称：原告在答辩人租赁合同到期前一个月，已高价（14650元）租得了答辩人原承租的东六间商铺与洗浴会馆的大门口处土地，土地已经归张广威使用与经营、管理，让答辩人拆房或将房屋出卖与他，并单方定价6万元购买答辩人六间上下十二间商铺（答辩人商铺按市场构造价价值为六十余万元)，否则，答辩人将永远无法再继续经营。答辩人虽气愤交加，但十分惧怕原告，敢怒不敢言，多次托人求情，央求原告放过答辩人，但原告却嗤之以鼻，不屑一顾。迫不得已、万般无奈，摄于原告的淫威，迫于洗浴会馆的经营与损失，僵持至2018年9月24日，在原告打印好的两份证明上让答辩人签字按印，原告以6万元的价格抢掠走答辩人六十余万元的上下12问商铺……但为了留下时间、空间与机会，为了撤销纠正此违法内容，答辩人故意将生效时间写成了2018年10月25日。2018年9月27日，答辩人及时向公安派出所报警求助，公安已立案调查，2018年10月23日，答辩人向原告发寄了撤销证明协议声明书一份并寄送了退款6万元银行存单，并于2018年10月23日在证明协议生效前（10月25日）向人民法院起诉撤销2018年9月24日证明协议两份，并诉请原告赔偿答辩人损失，贵院已受理立案，已于2019年1月21日开庭审理。二、原告诉请履行的证明(协议)，系属原告胁迫，完全违背答辩人意愿与真实意思，更显失公平，应予撤销。三、本案判决须以答辩人起诉本案原告案件为基础与前提并作为本案的判决依据，故答辩人申请人民法院对本案中止诉讼或延期审理。综上所述，为切实保护答辩人合法权益，维护法治尊严，现特依《民法总则》、《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律政策之规定，请求人民法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：案外人滑县八里营乡东街村第三生产队与方怀明曾签订一份《土地占用合同书》，该合同书约定方怀明租赁滑县八里营乡东街村第三生产队所有位于道大路北（面积为：西南北长32.5米、北东西长47米、东南北长28.7米、南东西长47米，打合2.156亩，扣除西边生产路0.156亩，净地2亩）的土地，约定租期租期为20年，自1998年中秋节至2018年中秋节止，租金为每年每亩小麦2300斤，且约定合同有效期间，单方不得中止合同，合同期满后，方怀明如需继续租赁，双方在本着公平合理原则，第三生产队必需尊重方怀明的医院同意延期或重新签订土地占用合同，方怀明如不在租赁，必须清除该土地上的一切障碍物，使土地能照常耕种。后案外人方怀明与被告于2007年10月5日签订《买卖协议》，约定方怀明自愿将涉案土地上建设的碧波浴池所有房屋和一切设备全部转卖给史军放，约定价款为168000元，且约定史军放按方怀明的租地合同数，按每一年期付给方怀明租金。后史军放自2007年始向滑县八里营乡东街村第三生产队支付租金至2018年。史军放在与方怀明签订《买卖协议》后在方怀明建设原一层六间的门面房的基础上改建为涉案的门面楼房6间（上下12间）。原告张广威与滑县八里营乡东街村第三生产队部分村民（147人）于2018年8月21日签订了《关于张广威承包东街村第三生产队南地道大路北侧土地的合同书》，约定张广威自2018年8月22日至2028年8月22日承包了上述《土地占用合同书中》的部分土地（土地面积：该土地东西长46.6米，从西头扣除给史军放留路6米，全队233人，每人合0.174米，张红亮、张新增两个小组45人，合计7.84米，王守福小组41人，合计7.14米，剩余25.62米，南北长以军放老屋北墙为准），租赁费为每年29300元，部分村民代表与张广威均在该合同上签字；后又于2018年10月16日签订《关于张广威承包东街村第三生产队南地道大路北侧五个小组土地的合同书》，该合同书约定甲方系八里营东街村第三生产队的村民147人，张广威系乙方，该合同书约定的承包土地系上述《土地占用合同书中》的部分土地，变更了《关于张广威承包东街村第三生产队南地道大路北侧土地的合同书》的部分内容，土地面积为东西长24.3米，南边以道大路北沿为准，北边以张学礼地南边为准，承包期限为20年，自2018年10月16日起，部分村民代表与张广威均在该合同书上签字。2018年9月24日，史军放作为甲方与张广威作为乙方于2018年9月24日签订《证明》，该《证明》载明：“史军放与张广威楼房转让协议生效后，大门由史军放正常通行，大门承包费由史军放支付。承包费价格和张广威承包价格一样。”原、被告双方均在该《证明》上签字并捺印。同日，原、被告双方又签订另外一份《证明》，该《证明》载明：“兹有八里营乡东街第三村民小组土地上史军放门面楼房6间（上下12间），因土地合同到期，此房卖给张广威，此房东西长24.3米，南北长13米，总面积631.8平方米，合款陆万元整，张广威一次性付清史军放，此楼房的所有权归张广威所有。注：订立合同于18年9月24日，因史军放有物品在内，一个月内清理完毕。此合同从18年10月25日生效。”原、被告双方亦在该《证明》上签字并捺印。原告于2018年9月24日将6万元房款支付被告。被告于2018年10月23日将6万元存单邮寄退回原告，且附一份表示撤销上述《证明》的声明，原告未签收。后双方就涉案的门面房发生争执，双方均向原告向本院起诉。另涉案的门面房6间（上下共计12间）所占用的土地其中部分系上述《关于张广威承包东街村第三生产队南地道大路北侧五个小组土地的合同书》中的土地，门面房门前的土地也系《关于张广威承包东街村第三生产队南地道大路北侧五个小组土地的合同书》中的土地。另查明：史军放以6万元价格胁迫其出售涉案门面房6间（上下共计12间）一事向滑县公安局对原告进行控告，滑县公安局已进行刑事立案。上述事实，由原、被告双方的当庭陈述，原告提交的《关于张广威承包东街村第三生产队南地道大路北侧土地的合同书》、《关于张广威承包东街村第三生产队南地道大路北侧五个小组土地的合同书》，被告提交的《土地占用合同书》、《买卖协议》、收据、《证明》两份、滑县公安局八里营派出所对原告的询问笔录、存单、《声明》、邮寄单，本院调取的立案决定书等予以证实。本院认为，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案中史军放以6万元的价格胁迫其出售涉案的六间门面房（上下共计12间）一事，公安机关已刑事立案，本案应裁定驳回原告张广威的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定如下：驳回原告张广威的起诉。案件受理费650元，退回原告张广威。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判长  张艳丽审判员  韩伟周审判员  吴俊鸣二〇一九年十月二十四日书记员  姜桂敏