江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初3188号 原告：朱慧华。 被告：无锡天洋消防技术服务有限公司。 法定代表人：王梦洁,该公司执行董事。 被告：孟庆洋。 原告朱慧华与被告无锡天洋消防技术服务有限公司、孟庆洋建设工程施工合同纠纷一案，本院2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，后因被告无锡天洋消防技术服务有限公司、孟庆洋无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，故本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭审理，于2019年9月27日公开开庭审理了本案。原告朱慧华到庭参加诉讼，被告无锡天洋消防技术服务有限公司、孟庆洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告朱慧华向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告无锡天洋消防技术服务有限公司签订的《企业消防工程服务合同》已解除；2、请求判令被告无锡天洋消防技术服务有限公司赔偿原告损失242600元。3、请求判令被告无锡天洋消防技术服务有限公司退还已收取的工程服务款8万元；4、请求判令孟庆洋对原告第2、3项诉请承担连带清偿责任。5、请求判令两被告共同承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更上述第2项诉讼请求为：请求判令被告无锡天洋消防技术服务有限公司赔偿原告房租损失106800元。事实和理由：2018年6月29日，原告与被告无锡天洋消防技术服务有限公司签订《企业消防工程服务合同》，由无锡天洋消防技术服务有限公司就坐落于苏州新区浒墅关镇**路***号*幢**城*楼的工程项目提供开工手续、工程施工/安全资料、验收手续和装修消防改造的专业服务，具体服务内容包括“装修消防图审”、“代办理施工许可”、“消防设计申报技术服务”、“竣工验收”、“消防检测”等。合同签订后，原告于2018年6月29日支付孟庆洋人民币3万元，于2019年1月12日支付孟庆洋人民币2万元，于2019年1月13日支付孟庆洋人民币1万元，于2019年1月13日支付孟庆洋人民币5千元，于2019年1月14日支付孟庆洋人民币5千元，于2019年1月18日支付孟庆洋人民币1万元，上述共计8万元。无锡天洋消防技术服务有限公司怠于履行《企业消防工程服务合同》约定的义务，经原告多次催促，2019年1月1日，无锡天洋消防技术服务有限公司和孟庆洋承诺于2019年1月22日完成消防验收并拿到消防验收合格凭证，逾期则双方解除合同并赔偿原告的损失。2019年1月12日，孟庆洋再次做出承诺，如果逾期，则孟庆洋愿意进行担保，对损失赔偿承担无限连带责任，但至今无锡天洋消防技术服务有限公司和孟庆洋仍未完成相关服务。鉴于无锡天洋消防技术服务有限公司和孟庆洋的严重违约行为，造成了逾期开业，导致原告损失。综上，无锡天洋消防技术服务有限公司应赔偿原告相关损失，孟庆洋对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提前诉讼，望判如所请。 被告无锡天洋消防技术服务有限公司和孟庆洋均未答辩。 经审理本院认定事实如下：2018年6月29日，原告朱慧华以苏州蓝*车培训中心有限公司（甲方）的名义与被告无锡天洋消防技术服务有限公司（乙方）签订《企业消防工程服务合同》，约定：本服务为苏州蓝*车培训中心有限公司项目的开工手续、工程施工/安全资料、验收手续、装修消防改造的专业服务；承包范围：消防设计申报技术服务、消防应急照明服务、图审、施工许可证、消防喷淋系统服务、消防消火栓系统服务和消防报警系统服务等；合同价款10万元，该价款已经包含本合同约定的全部服务内容；合同签订后，甲方在一个工作日内支付乙方预付款3万元，服务进度至乙方按约定期限办理完毕图审后，甲方在两个工作日内支付服务结算款3万元，至乙方按约定期限完成消防合格验收及取证后（无证单位验收合格后），甲方在乙方提供资料原件支付服务结算款4万元，款项付至孟庆洋中国农业银行账户；乙方未按时间段内完成施工内容导致甲方时间上造成损失由乙方承担，如超过约定期限一定期限仍未验收合格的，乙方应当退还甲方全部价款，并赔偿甲方因此造成的全部损失（现场不具备施工条件的项目除外）；乙方在工程竣工前十五天，书面通知甲方作预验收检查，甲方应及时配合。原告朱慧华在合同落款的甲方处签名，被告无锡天洋消防技术服务有限公司在合同落款的乙方处盖章，孟庆洋签字并写明自己身份证号码。 合同签订当天，原告以银行转账方式向被告孟庆洋支付了预付款3万元，并以微信转账方式于2019年1月12日向被告孟庆洋转账2万元，于1月13日分两笔向孟庆洋微信转账共计15000元，于1月15日向孟庆洋微信转账5000元，于1月18日向孟庆洋微信转账1万元，以上合计8万元。其中在被告孟庆洋收到原告于2019年1月12日支付的2万元时，被告无锡天洋消防技术服务有限公司向原告出具了金额为2万元的收据，孟庆洋在该收据上向原告书面承诺：如果逾期，孟庆洋个人愿意进行担保，对损失赔偿承担无限连带责任。 另查明，2019年1月1日，被告孟庆洋向原告出具《企业消防工程服务补充合同》，孟庆洋承诺：若逾期，则双方解除之前签订的服务协议，乙方应退还甲方已付的3万元定金并赔偿损失，并备注：关于金*城朱校处消防工程，验收时间承诺于2019年1月22日（周二、上午），以上时间出具（消防验收合格意见书或验收备案合格凭证文件），验收合格后两个工作日内支付尾款。 再查明，因被告一直未能按照合同约定办妥相关消防验收手续，原告和被告孟庆洋以微信方式多次进行沟通。在2019年2月22日的沟通中，原告陈述孟庆洋要面对事实，拖也不是办法，拖得越久造成原告的损失越大，被告赔偿的金额也越多，如果孟庆洋在8月份（指2018年）就告诉原告做不成，孟庆洋都不用赔偿的；孟庆洋答复称要原告把卡号发给他，他的房子已经抵了，尽量三个月内付完，尽可能把原告的损失收回来。在2019年2月23日的沟通中，被告孟庆洋回复原告把卡号发给他，孟庆洋先打8万给原告，剩下的打算一周支付。在2019年2月26日的沟通中，原告要求被告孟庆洋面谈，把之前的协议解除掉，被告孟庆洋陈述可以，一天后到苏州。 又查明，原告委托被告办理消防手续的房屋系其自他人处租赁而来，租期自2018年6月15日至2023年6月15日，租金每月17800元，租金以半年方式支付，2021年6月15日以后租金上浮5%。原告于2018年3月6日支付租金和押金共计115700元，于2018年12月24日支付租金106800元。 又查明，因未能取得消防验收手续，苏州蓝*车培训中心有限公司未能成立，原告朱慧华于2019年5月30日在上述承租的房屋中注册成立了苏州****少儿艺术培训有限公司。 本案审理过程中，本院向案外人包**进行调查，包**陈述：我和朱慧华拟合伙开办苏州蓝*车培训中心有限公司，朱慧华占股72%，我占股28%，具体的事情均是朱慧华负责，我没有管理过，因为消防办不下来，故教学许可证也办不下来；我同意由朱慧华以个人名义提起本案诉讼。 庭审中，原告陈述，如果需要由被告承担本案诉讼费用，那么被告承担部分同意由被告直接支付给原告。 以上事实，有《企业消防工程服务合同》、《企业消防工程服务补充合同》、《报价单》、《培训中心股份合作协议书》、《装修工程合同》、《房屋租赁合同》、收据、招商银行历史交易明细、收条、微信转账记录、微信聊天记录、电话录音、市场主体自主申报名称预留告知书及营业执照，证人包**及王俊杰的证言笔录，以及本院听证笔录、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告虽以苏州蓝*车培训中心有限公司名义和被告无锡天洋消防技术服务有限公司签订了合同，但苏州蓝*车培训中心有限公司未能成立，且相关合同上均是由原告签字确认，相关费用也是由原告个人支付，故上述合同的主体应为原告和被告无锡天洋消防技术服务有限公司。原告和被告无锡天洋消防技术服务有限公司签订的《企业消防工程服务合同》及补充合同系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现因被告无锡天洋消防技术服务有限公司未能按照合同约定完成合同义务，导致原告合同目的无法实现，故原告有权解除合同。结合庭审查明的事实可知，在本案所涉合同的履行过程中，无锡天洋消防技术服务有限公司均是由被告孟庆洋出面代为处理所有事宜，原告支付的款项也均由孟庆洋收取，故本院认为孟庆洋的行为可以代表无锡天洋消防技术服务有限公司。在原告诉至法院之前，原告和被告孟庆洋就合同解除事宜已经达成一致，孟庆洋亦愿意退还已经支付的款项并赔偿损失，故本院认定原告和被告无锡天洋消防技术服务有限公司之间的相关合同已经解除。因原告和被告无锡天洋消防技术服务有限公司在合同中已经明确约定消防施工不能验收合格由后者归还全部价款并赔偿损失，故本院对原告主张要求被告无锡天洋消防技术服务有限公司退还已经收取的8万元款项的诉讼请求予以支持。关于原告主张的房租损失，本院认为，原告租赁涉案房屋即为开办苏州蓝*车培训中心有限公司，但因被告无锡天洋消防技术服务有限公司未能按照合同约定完成消防验收合格义务而致原告合同目的无法实现，故无锡天洋消防技术服务有限公司应赔偿由此给原告造成的损失。从庭审查明的事实可知，原告在2018年6月15日即已承租了涉案房屋并实际支付了租赁费用，而因被告无锡天洋消防技术服务有限公司的行为给原告造成的房租损失已经超过了半年，现原告主张被告无锡天洋消防技术服务有限公司赔偿半年的房租损失106800元于法有据，故本院在原告诉请范围内予以支持。关于原告主张的被告孟庆洋的责任承担问题，本院认为，孟庆洋已经书面承诺对原告相关损失承担无限连带责任，本院予以认定；因原告和被告孟庆洋并未约定保证期间，故保证期间依法应认定为自主债务履行期限届满之日起6个月，现并无任何证据证明保证期限已经届满，故被告孟庆洋依法应对被告无锡天洋消防技术服务有限公司对原告承担的上述义务负连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告朱慧华和被告无锡天洋消防技术服务有限公司于2018年6月29日签订的《企业消防工程服务合同》及相关补充协议已经解除。 二、被告无锡天洋消防技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱慧华已经支付的价款8万元，被告孟庆洋负连带责任。 三、被告无锡天洋消防技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱慧华房租损失106800元，被告孟庆洋负连带责任。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，开户账号62284004061492*****。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4036元，公告费600元，合计4636元，由被告无锡天洋消防技术服务有限公司和孟庆洋共同负担。被告负担的上述诉讼费用直接支付给原告，本院向原告预收的诉讼费用不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10-5553010400*****）预交上诉案件受理费。 审 判 长  游进国 人民陪审员  季秋明 人民陪审员  严金平 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  施 岚