湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初7740号原告：湖南泓霖展示服务有限公司，住所地长沙市经济技术开发区人民东路以北、长桥以东中部智谷产业园8栋1103。法定代表人：文艳香，总经理。委托代理人：申早春，湖南湘达律师事务所律师。被告：湖南省家谐家具产业园有限公司，住所地湖南浏阳制造产业基地管理委员会510、511室。法定代表人：李慧渊，董事长。委托代理人：陶剑锋，湖南正强律师事务所律师。委托代理人：鲁立安，湖南正强律师事务所律师。第三人：浏阳市高新技术产业开发管理委员会，住所地浏阳市永安镇永阳路1号。法定代表人：喻辉。委托代理人：刘珂，湖南声威律师事务所律师。委托代理人：胡磊，男，1982年8月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南泓霖展示服务有限公司（以下简称泓霖公司）与被告湖南省家谐家具产业园有限公司（以下简称家谐公司）合同纠纷一案，于2019年8月13日向本院起诉。本院依法由审判员李岳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泓霖公司的委托代理人申早春，被告家谐公司的委托代理人陶剑锋、鲁立安，第三人的委托代理人刘珂、胡磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓霖公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《标准厂房代建合同书》；2、判令被告立即支付原告履约保证金495000元；3、被告向原告支付资金占用费59895元（暂计算至2019年8月12日按年利率5%计算，要求计算至实际付清之日止）；4、被告承担本案的诉讼费用。被告家谐公司辩称，原告主张的诉请与事实不相符，涉案的孵化基地项目已经启动。被告已经履行了相关的合同义务。被告已经取得了93.6亩土地的使用权，并且在土地上进行基础设施建设。被告已经履行了代建协议。合同约定的孵化基地两年之内未启动，原告提交的履约保证金应当与过渡基地的租金冲抵。所以，即便是孵化基地项目未启动，被告也无需向原告支付履约保证金。原、被告签订的《标准厂房代建合同书》并没有约定厂房具体交付时间。孵化园项目进展速度缓慢是因为第三方浏阳制造产基地没有按期提供土地等原因造成的。原告主张的资金占用费没有合同依据，也没有法律依据。正是因为原、被告签订了《标准厂房代建合同书》，被告才以五折的优惠向原告提供了过渡厂房给被告使用。如果原告的诉请得到支持，原告使用被告提供的过渡基地厂房所得的优惠应当予以取消，被告应当按照正常的价格支付租金。原告应当在2017年3月30日前交纳全部的履约保证金，但是原告仅交纳了7万元。根据《标准厂房代建合同书》的第四条第一款约定，原告延迟支付构成违约，被告有权按照日利率万分之三点五收取滞纳金。该部分滞纳金应当在本案中扣除。请求法院驳回原告要求退回保证金的诉讼请求。第三人浏阳市高新技术产业开发管理委员会述称，第三人与原、被告之间的诉争没有任何关系。第三人与被告签订的招商合同中第三条第一款约定被告应当在2015年9月15日前支付252万元的履约保证金。合同第七条违约责任中，明确约定被告如果没有按约定的时间支付项目履约保证金，本合同终止。被告系2015年9月21日支付252万元的履约保证金，已经超过了约定的支付时间，招商合同已经自动终止。2019年5月23日，浏阳市国土资源局将涉案的92.852亩土地使用权进行公开挂牌出让，第三人已经告知被告，被告也获得了竞买资格，由于被告没有按照要求支付竞买保证金，该土地已经由湖南爱晚置业有限公司出价2125万元摘牌。依据招商合同第七条乙方违约第一款的约定，如果土地总价款违约，则按照国土部门的相关法律规定视为被告放弃合同相关权利。本院经审理认定如下事实：2017年2月12日，长沙市隆浩家具有限公司（乙方）与被告（甲方）双方签订《标准厂房代建合同书》，双方约定：1、乙方委托甲方以家具产业孵化园一期项目的名义，由乙方出资，在家具产业孵化园一期项目158.08亩地及约18万平方米桂花建筑面积区域内，以双方商定的成本价应为乙方定向开发建设2750平方米的孵化园标准厂房，代征土地使用权及代建标准厂房和配套设施。2、厂房的价格及代收费用：甲乙双方认可标准厂房的代征代建单价为1800元/平方米。合同金额：肆佰玖拾伍万元整。3、厂房代征代建费的付款方式：本合同签订后，乙方必须在7日内向甲方缴纳家具产业孵化园厂房代征代建合同造价金额的10%作为第一批代征代建履约金，即人民币肆拾玖万伍仟元整，如孵化基地在此合同生效之日起两年内仍未启动，此前所缴纳的代建履约保证金冲抵过渡基地厂房租金；如果企业未按约定时间缴清代建费用，则视同自动放弃代建权益，其缴纳的代建履约保证金自动转成待租户租金并取消所有优惠（根据实际使用时间按10元/平方米计算并收取厂房租金），否则出租房有权停止对其企业提供的所有服务并收取相关费用。家具产业孵化园厂房第二批代征代建为合同造价金额的10%，即人民币肆拾玖万伍仟元，在项目施工达到基础完成验收后7个工作日内支付给甲方。2017年2月12日，长沙市隆浩家具有限公司再次与被告签订《关于〈标准厂房代建合同书〉第一批代建费的补充协议》，双方约定：考虑到代建业主的实际筹款情况，同意长沙市隆浩家具有限公司分两次支付履约保证金并在分批期限内不及违约滞纳金，具体批次如下：1、2017年2月17日前缴纳50%；2、2017年3月30日前缴纳剩下的50%。长沙市隆浩家具有限公司自2017年2月17日开始陆续交纳代建费用共计495000元，被告于2017年8月16日出具收据一张并注明其他收据作废。2018年2月8日，被告与长沙市隆浩家具有限公司签订《厂房过渡合同》，双方约定：1、被告将坐落于高新技术开发区过渡基地B2、B3栋的厂房（面积3512平方米）提供给长沙市隆浩家具有限公司使用，期限为2018年3月1日起至2019年2月28日止。2、过渡厂房租金单价为14元每平方米，过渡价格为五折优惠即7元每平方米，月过渡费为24584元。12个月过渡费295008元，另缴3个月过渡费73752元保证金。过渡费与保证金共计368760元。长沙市隆浩家具有限公司应当在签订租赁合同五日内付清过渡费，逾期未交纳过渡费的按0.005%每天收取滞纳金。2018年6月14日，被告与长沙市隆浩家具有限公司签订《〈厂房过渡合同〉终止协议书》，双方约定：于2018年12月31日提前终止双方于2018年2月8日签订的《厂房过渡合同》。2018年12月29日，原、被告以及长沙市隆浩家具有限公司三方签订《协议书》，原告于2018年12月29日受让长沙市隆浩家具有限公司与被告签订的《标准厂房代建合同书》享有和承担的全部权利、义务。2019年3月13日，被告与原告进行过渡厂房租金结算，双方确认原告已经付清全部租金且无其他应付款项。此后，原告多次向被告要求返还代建费用未果，遂于2019年8月13日诉至本院。另查明，2015年8月15日被告与第三人签订《湖南浏阳制造产业基地管理委员会招商合同书》，双方约定：1、被告拟投资5亿元在地块（面积约为156亩）建设家具产业孵化园。被告于2015年9月15日前交纳第一块土地价款的20%即252万元作为为履约保证金。2、第三人于2016年3月1日提供七通一平的土地供被告使用。2016年4月22日，第三人向被告发出《浏阳制造产业基地投资项目备案证》。2017年11月5日，第三人向被告发出《关于湖南省家谐家具产业园有限公司临时过渡标准厂房使用到期的通知》，告知被告建设的临时过渡标准厂房于2017年10月31日到期。2018年10月10日，第三人向被告发出《限期搬迁告知函》，要求被告于2018年10月30日前拆除临时建筑并恢复租赁地块（北园永阳路以南，坪头北路以西，景明电力器材以北合计50亩）原状。2019年1月25日，被告的工作人员在土地交接表上签名，第三人的投资经营部、招商合作局工作人员亦在土地交接表上签名，但均未加盖公章。2019年5月23日，涉案土地中的92.852亩土地使用权公开挂牌出让，被告没有竞买成功，土地被湖南爱晚置业有限公司摘牌，成交价格为2125万元。本院认为，长沙市隆浩家具有限公司被告签订的《标准厂房代建合同书》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应该按照合同享有和承担自己的权利、义务。长沙市隆浩家具有限公司将《标准厂房代建合同书》的权利义务全部转让给原告，被告同意该转让行为并在三方协议上签名盖章予以认可，原告取得《标准厂房代建合同书》的委托代建方的全部权利与义务，长沙市隆浩家具有限公司履行的合同义务行为均可视为原告的履行义务行为。原告根据《标准厂房代建合同书》的约定已经交纳了10%的代征代建费用495000元，被告应当应按约及时履行代征代建的义务。现涉案土地已经被湖南爱晚置业有限公司成功竞价买入，可以认定被告履行《标准厂房代建合同书》的客观基础灭失。原告作为守约方的合同目的已经不能实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告交纳的履约保证金495000元。故原告要求被告返还履约保证金的诉讼请求，本院予以支持。合同解除时，守约方依据合同有关违约金、约定损害赔偿的计算方式请求违约金时，应当兼顾合同履行情况、当时人过错程度等因素综合认定。被告在与原告签订《标准厂房代建合同书》后提供了过渡厂房按照市场价格的半价租赁给原告，相应的履行了部分合同义务。因此，本院酌情认定资金占用费的计算时间起点为双方解除《厂房过渡合同》的时间即2018年12月31日。原告主张按照年利率5%计算资金占用费，没有明显超出原告的损失，本院予以准许。关于被告声称孵化基地项目已经启动，履约保证金应当冲抵过渡厂房的租金，优惠的租金应当由原告补交等问题。依据本案查明的事实，原告已经支付了过渡基地的租金，过渡厂房租金的优惠是合同约定的一部分，并不能因为解除合同而让被告拥有要求守约方原告补交租金的权利。故本院对被告的抗辩理由不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，之规定，判决如下：一、解除湖南泓霖展示服务有限公司（长沙市隆浩家具有限公司）于2017年2月12日与湖南省家谐家具产业园有限公司签订的《标准厂房代建合同书》；二、湖南省家谐家具产业园有限公司于本判决生效后五日内返还湖南泓霖展示服务有限公司履约保证金495000元及资金占用费（计算方法：以495000元为本金，自2018年12月31日起至实际返还清楚之日止按照年利率5%计算）；三、驳回湖南泓霖展示服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9350元，减半收取4675元，财产保全申请费3370，合计8045元，由湖南泓霖展示服务有限公司负担545元，湖南省家谐家具产业园有限公司负担7500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李岳二〇一九年十一月十九日书记员  陈航附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。