北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初25735号原告：北京卜蜂莲花连锁超市有限公司，住所地北京市朝阳区太平庄176号二层201室。法定代表人：李瑞寒，董事长。委托诉讼代理人：马靖宇，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。被告：北京新岩凯利投资管理有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路10-3号1A006。法定代表人：姚新建，经理。被告：郑可新，男，1982年8月1日出生，汉族。二被告委托诉讼代理人：吕莉，北京莫之律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：李亚凡，北京莫之律师事务所律师。原告北京卜蜂莲花连锁超市有限公司（以下简称卜蜂莲花公司）与被告北京新岩凯利投资管理有限公司（以下简称新岩凯利公司）、被告郑可新合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卜蜂莲花公司委托诉讼代理人马靖宇，被告新岩凯利公司、郑可新委托诉讼代理人吕莉到庭参加诉讼。原告卜蜂莲花公司向本院提出诉讼请求：1、被告一向原告支付2019年1月18日前的保底收益37936351.63元；2、被告一向原告支付自2019年1月19日至2019年8月31日的保底收益10196705.45元；3、被告一向原告支付逾期付款违约金（以实际拖欠的金额为基数，按照日千分之一的计算标准计算，计算至实际给付之日止）；4、被告二对上述付款义务承担连带责任；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月13日，原告卜蜂莲花公司与被告一新岩凯利公司签署《委托经营管理协议》，约定原告将位于北京市丰台区西三环南路10号建筑物委托被告一进行经营管理，被告一每年向原告支付固定保底收益21327058元，自2018年5月31日起，固定保底收益在该标准基础上每年递增5%。《委托经营管理协议》签署后，被告一长期拖欠固定保底收益，经原告多次催促，被告未能支付。2019年1月18日，被告一及其实际控制人被告二郑可新签署《协议书》，约定截至2019年1月18日，被告一已拖欠原告固定保底收益款项37936531.63元，新岩凯利公司应当于2019年3月28日支付1500万元，2019年5月30日前支付1000万元，2019年7月30日前支付12936531.63元；同时对2019年1月25日后的保底收益按时支付。被告二郑可新作为被告一的实际控制人，对上述付款义务及违约责任承担连带担保责任。被告一未按约定时间足额支付任何一笔款项的，原告有权向被告一、被告二主张拖欠的全部款项，并向二被告主张按《委托经营管理协议》约定的违约金。二被告长期拖欠原告固定保底收益，严重侵犯了原告的权益，故原告诉至法院。被告新岩凯利公司、郑可新辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告之间签订了相关的合同，根据双方的委托经营管理协议，虽然约定了保底收益，但是约定的收益过高；在2019年1月18日，原、被告签订了协议书后，我方已经支付了三笔款项，诉讼请求第二项已经减去了我方付的款项，故我方对第二项诉讼请求认可。违约金的计算标准过高，请求法院调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2003年5月11日，北京市机械施工集团有限公司（原名北京市机械施工公司，以下简称机械公司，甲方）与弘富实业有限公司（以下简称弘富公司，乙方）、北京六里桥蓝景丽家家具城有限公司（以下简称蓝景丽家公司，丙方）签订《补充协议书》，载明：甲方与乙方已于1999年2月15日签订了《场区租赁合同》及附件，甲方与乙方、丙方就上述《场区租赁合同》未尽事宜已于2001年10月18日签订了《补充协议》；乙方现拟向武汉正大商贸有限公司（以下简称正大公司）转租蓝景丽家市场部分场地；甲方同意乙方将六里桥蓝景丽家市场的一部分场区转租给正大公司用于经营，在原《场区租赁合同》和《补充协议》履行期限届满后，由乙方继续承租原租赁合同所约定的租赁物及地上物。2003年5月28日，弘富公司（甲方）与正大公司（乙方）签订《租赁合同书》，载明：甲方将其投资建设的坐落于北京市丰台区西三环南路10号（以下简称西三环10号）拥有房屋转租权的建筑物有偿出租给乙方使用，开办易初莲花购物中心六里桥店；租赁期限为20年，从2003年5月31日起至2023年5月30日止，若租赁房产交付延迟，则租期相应顺延。2003年11月30日，正大公司（甲方）、弘富公司（乙方）与北京易初莲花连锁超市有限公司（以下简称易初莲花公司，丙方）签订《补充协议》，载明：正大公司将合同的全部权利义务一并转由易初莲花公司承受，易初莲花公司取代正大公司的合同地位，承担合同的所有权利义务。后弘富公司（甲方，出租人）、卜蜂莲花公司（乙方，新承租人）与易初莲花公司（丙方，原承租人）签订《租赁协议》，载明：甲、丙两方曾于2003年5月28日签订《租赁合同》，租赁物位于西三环10号拥有转租权的建筑物；三方同意，变更该“原租赁合同”中的承租人丙方为乙方，由乙方代替丙方承担该“原租赁合同”所规定的全部义务，享受该“原租赁合同”所赋予的全部权利。对此，机械公司出具《房屋租赁情况说明》，载明：我司是西三环10号的所有权人，于1999年将上述房屋及周边场地出租给弘富公司，由弘富公司对外开展经营活动。我司同意弘富公司将部分房屋转给给正大公司（后承租主体变更为易初莲花公司，又变更为卜蜂莲花公司）用于经营购物中心。弘富公司对外转租是按合同约定的自主经营行为，同意卜蜂莲花公司依据合同约定对外转租。2016年7月13日，卜蜂莲花公司（甲方）与新岩凯利公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，载明：正大公司与弘富公司于2003年5月28日就位于西三环10号的房屋签订了《租赁合同》；2003年11月30日，正大公司与出租人及易初莲花公司签署了《补充协议》，约定，正大公司将《租赁合同》的全部权利义务一并转为易初莲花公司承受；2008年，甲方与出租人及易初莲花公司签署了《租赁合同》，确认了甲方为莲花超市（六里桥店）的合法经营主体及场地的实际承租人（见附件4，以上统称为“《租赁合同》及其补充协议”），现甲方有意将该场地委托乙方进行经营；乙方愿意在各方恪守本协议附件4的基础上且甲方全力配合的前提下，承接甲方与出租人之间权利，并以固定保底收益的方式及本协议约定的方式承担义务，投入资金、调动各方力量致力于将前述场地改造升级，打造成一流的月恒正大新生活广场；甲方拟委托乙方经营管理的场地及其附属设施、场地，甲方拟委托乙方进行经营的月恒正大新生活广场，除甲方保留的位于月恒正大新生活广场1层1000平方米的部分外，其他场地均交给乙方管理使用，并由乙方自主进行经营管理；乙方已对月恒正大新生活广场整体状况进行过现场查验，并同意按场地现状进行交接，甲乙双方确认月恒正大新生活广场的交接时间为2016年7月15日；委托管理期限为本合同生效之日至2023年5月30日止；乙方每年应向甲方支付固定保底收益21327058元，每月的固定保底收益为21327058元/12，自2018年5月31日起，固定保底收益在前述的标准基础上每五年递增5%；乙方承诺无论经营状况如何，乙方不得以经营不善或其他任何理由拒绝支付乙方固定保底收益，否则，每延迟一天，乙方应按应付未付固定保底收益的0.1%向甲方支付违约金。上述协议签订后，因新岩凯利公司未按约给付收益款，2017年至2019年间，卜蜂莲花公司一直通过电子邮件、微信、函件等多种形式催要拖欠款项。2019年1月18日，卜蜂莲花公司（甲方）、新岩凯利公司（乙方）与郑可新（丙方）签署《协议书》，载明：依据甲、乙双方于2016年7月13日签署的《委托经营管理协议》，约定甲方将位于北京市丰台区西三环南路10号建筑物委托乙方经营管理，乙方按月向甲方支付固定保底收益，由于乙方未能按《委托经营管理协议》约定支付固定保底收益，现甲、乙、丙三方就乙方支付固定保底收益款项达成约定：一、按《委托经营管理协议》约定，甲、乙双方确认，截至2019年1月18日，乙方拖欠甲方固定保底收益款37936351.63元；二、乙方及实际控制人承诺按本条约定时间及金额向甲方支付拖欠固定收益款，2019年3月28日前，向甲方支付15000000元，2019年5月30日前，向甲方支付10000000元；2019年7月30日前，向甲方支付12936351.63元；三、在2019年1月25日后，乙方须按《委托经营管理协议》约定时间，按月支付当月固定保底收益；四、乙方未按本协议第二条、第三条约定时间足额支付任何一笔款项的，甲方有权随时向法院提起诉讼，向乙方及实际控制人主张拖欠的全部款项，并按《委托经营管理协议》约定主张违约金；五、丙方作为乙方的实际控制人，对乙方的上述付款义务及违约责任承担连带保证责任。2019年3月25日，新岩凯利公司向卜蜂莲花公司支付了3月份房租1000000元、866117.58元，2019年4月29日，新岩凯利公司向卜蜂莲花公司支付了4月份房租1000000元，余款未付，故卜蜂莲花公司诉至法院。本院认为，卜蜂莲花公司与新岩凯利公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。依照《委托经营管理协议》的约定，卜蜂莲花公司按约将月恒正大新生活广场向新岩凯利公司完成交接后，新岩凯利公司应按约给付收益款，其拖欠给付的行为属违约，应承担相应的违约责任。卜蜂莲花公司据此要求新岩凯利公司给付剩余收益款及违约金的请求正当；对于违约金的计算标准，本院认为，违约金本身具有惩罚性和补偿性。根据合同法的规定，一方认为违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。卜蜂莲花公司主张的违约金已过分高于所造成的损失，不符合违约金以补偿性为主，以惩罚性为辅的原则，故对于卜蜂莲花公司要求新岩凯利公司给付违约金的诉讼请求金额，本院予以酌减。郑可新承诺为新岩凯利公司所负债务承担连带还款义务，故卜蜂莲花公司与郑可新之间保证合同关系成立，且合法有效。卜蜂莲花公司据此要求其亦承担还款责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。郑可新承担还款责任后，有权向新岩凯利公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、北京新岩凯利投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内给付北京卜蜂莲花连锁超市有限公司2019年1月18日前的保底收益37936351.63元；二、北京新岩凯利投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内给付北京卜蜂莲花连锁超市有限公司2019年1月19日至2019年8月31日的保底收益10196705.45元；三、北京新岩凯利投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内给付北京卜蜂莲花连锁超市有限公司逾期付款的违约金（截至2019年8月31日为3106286.81元，之后以48133057.08元为基数，从2019年9月1日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；四、郑可新对北京新岩凯利投资管理有限公司的上述债务承担连带还款责任；五、郑可新承担上述还款责任后，有权向北京新岩凯利投资管理有限公司追偿；六、驳回北京卜蜂莲花连锁超市有限公司部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171778元，保全费5000元，由北京新岩凯利投资管理有限公司、郑可新负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  倪 燕二〇一九年十月三十日法官助理  郭嘉妮书 记 员  赵 佳