山东省临朐县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0724民初1913号原告：张立群，男，1969年6月25日出生，汉族，住临朐县。被告：临朐县碧桂园房地产开发有限公司，住所地临朐县沂山路2277号。法定代表人：许叶林，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡丙松，男，该公司职员。原告张立群与被告临朐县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称临朐碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张立群、被告临朐碧桂园公司的委托诉讼代理人蔡丙松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张立群向本院提出诉讼请求：判令被告临朐碧桂园公司对张立群所购商铺南立面、东立面、北立面外墙及房顶，按照消防设计审核备案的B1级保温材料进行修复，修复费用约计50万元；2、本案诉讼费用及相关费用均由临朐碧桂园公司负担。事实和理由：2014年，张立群购买了位于临朐县××翡翠××＃楼××号商铺（以下称涉案商铺）。2019年3月8日10时5分许，临朐县瀚唐装饰公司的装修工沈建东在张立群涉案商铺进行电焊施工过程中造成外保温墙失火。张立群在此次火灾事故中发现购买的商铺外墙保温材料阻燃性能与其工程消防设计图纸要求不符，此行为严重侵害张立群的合法权益。被告临朐碧桂园公司辩称，1、如果涉案商铺使用的保温材料不符合设计要求，临朐碧桂园公司自愿对涉案商铺涉及部位的外墙保温进行修复，但不同意张立群主张的50万元损失的请求；2、涉案商铺已经取得竣工验收备案表，以及消防验收意见书，证明涉案房屋已经达到交付要求，质量及消防已经达到设计要求。如果涉案商铺存在不符合节能专篇设计要求的情况，临朐碧桂园公司愿意按照节能专篇的设计要求进行更换和修复。3、临朐碧桂园公司提出反诉，请求判令张立群赔偿因火灾给临朐碧桂园公司造成的损失，诉讼费由张立群承担。对于临朐碧桂园公司提出的反诉，本院以本诉与反诉既不是同一法律关系，也不是基于同一法律事实，更谈不上诉讼请求之间存在因果关系，不符合反诉的受理条件为由，于2019年7月1日作出（2019）鲁0724民初1913号民事裁定，对临朐碧桂园公司的反诉，本院不予受理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过当事人陈述和提交的书证，确认事实如下：2014年1月3日，张立群与临朐碧桂园公司签订《商品房预售合同》，约定由张立群购买临朐碧桂园公司碧桂园˙翡翠湾2#楼5850号商铺。《商品房预售合同》第十四条“商品房质量”第二项“其他质量问题”中约定，该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，发现除地基和主体结构外质量问题的，双方按以下方式处理：（1）及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任，但出卖人无需因此承担逾期交楼责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照1.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人应负责维修，如因此给买受人造成损失的，还应承担买受人的损失，但出卖人无需因此承担逾期交楼责任。《商品房预售合同》附件八“关于保修范围、保修期限和保修责任的约定”中对外墙外保温系统（界面、保温、加强层等）的保修期限（正常使用条件下）为：合理使用年限内；保修责任为：保修期如因材料、设计或施工质量问题而导致系统失去保温功能、影响使用安全等，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准。临朐碧桂园公司向张立群交付涉案商铺后，沈建东于2019年3月8日在涉案商铺东墙进行电焊改造施工过程中，引燃外墙保温层导致火灾，造成涉案商铺东立面、北立面部分干挂大理石装饰层及内部保温层过火烧损，相邻部分商铺内部分物品及室内装修受损。以上有张立群提供的临朐碧桂园公司与张立群签订的《商品房预售合同》、《火灾事故认定书》在案为证。另查明，1、在设计单位广东省建工设计公司编制的临朐碧桂园˙翡翠湾2#3#楼《建筑设计总说明二》第十八条记载：18.1.本工程为地上30层塔式高层商住楼建筑，建筑高度94.60m，属一类高层住宅建筑，防火等级为一级。18.6.本工程外墙保温材料的燃烧性能为B1级，每层楼板处设300mm高泡沫玻璃保温板做防火隔离带；屋顶保温材料的燃烧性能为B1级XPS保温板，保温层和可燃防水层均采用≥10mm的不燃材料作防护层，屋顶与外墙交接处、屋顶开口部位四周500mm范围内的保温层采用泡沫玻璃保温板做防火隔离带。以上有张立群提供的《建筑设计总说明二》在案为证。2、临朐碧桂园˙翡翠湾2#楼已于2016年4月11日经潍坊市公安消防支队消防验收合格，并于2016年6月6日在临朐县建设工程竣工验收备案办公室办理了竣工验收备案。以上有临朐碧桂园公司提供的《建设工程消防验收意见书》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》在案为证。3、张立群向本院申请对涉案商铺外墙保温材料的阻燃性能等级进行鉴定。本院经审查认为，张立群申请鉴定的事项对于证明待证事实无意义，无鉴定必要为由，书面通知不准许张立群提出的鉴定申请。以上有张立群的鉴定申请书、本院《通知书》在案为证。4、在本案审理期间，临朐碧桂园公司认可涉案商铺外墙、屋顶采用的保温材料的燃烧性能等级为B2级，并同意按燃烧性能为B1级的保温材料，对涉案商铺外墙东立面、南立面、北立面及屋顶按照设计文件规定的燃烧性能为B1级的保温材料进行修复。以上有本案庭审记录中当事人陈述在案为证。本院认为，临朐碧桂园公司与张立群签订的商品房预售合同及相关附件，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定行使权利和全面履行义务。双方在合同中约定涉案商铺的房屋质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求；在合同附件八“关于保修范围、保修期限和保修责任的约定”中对外墙外保温系统的保修期限约定为：合理使用年限内，保修责任为：保修期如因材料、设计或施工质量问题而导致系统失去保温功能、影响使用安全等，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准。在审理期间，临朐碧桂园公司认可涉案商铺使用的外墙及屋顶保温材料燃烧性能等级为B2级，而施工图设计文件中《建筑设计总说明二》中设计要求的外墙、屋顶保温材料燃烧性能为B1级，据此，能够认定临朐碧桂园公司交付张立群的涉案商铺的外墙、屋顶保温材料燃烧性能未达到设计要求的B1级，违反了合同约定质量标准，所使用保温材料影响使用安全，临朐碧桂园公司应按约定标准承担修复责任；临朐碧桂园公司如拒绝修复或者拖延修复，应当承担张立群自行或者委托他人修复的修复费用及修复期间造成的其他损失。综上所述，张立群要求临朐碧桂园公司对涉案商铺东立面、南立面、北立面外墙及屋顶，按照燃烧性能为B1级的保温材料进行修复的诉讼请求予以支持。张立群主张的修复费用50万元，因应由临朐碧桂园公司承担修复责任，只有在临朐碧桂园公司未按要求履行修复义务，张立群自行或者委托他人修复的情况下，才由临朐碧桂园公司承担修复费用，故在本案中对该修复费用不予处理。临朐碧桂园公司辩称涉案商铺质量已经达到设计要求的主张，与事实不符，本院不予采信。临朐碧桂园公司辩称如果涉案商铺存在不符合节能专篇设计要求的情况，愿意按照节能专篇的设计要求进行更换和修复，与双方约定不符，本院不予采信。张立群坚持应进行涉案商铺外墙保温材料阻燃性能等级鉴定，而拒绝接受临朐碧桂园同意维修的调解，不影响本院依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用解释》第一百二十一条第一款规定，判决如下：一、被告临朐县碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内对原告张立群所购临朐碧桂园˙翡翠湾2#楼5850号商铺的外墙东立面、南立面、北立面及屋顶，采用燃烧性能等级为B1级的保温材料予以修复。二、驳回原告张立群的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告临朐县碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王 泳审 判 员  谷长江人民陪审员  解玉海二〇一九年十一月三十日书 记 员  徐小风