湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0115民初5737号原告：马靖明，男，1993年7月23日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，原告：王文，女，1993年3月2日出生，汉族，住湖北省钟祥市，二原告共同委托诉讼代理人：彭证之、夏春芽，湖北彭证之律师事务所律师。一般代理。被告：武汉长凯物业发展有限公司，住所地武汉市江夏区庙山开发区江夏大道凯迪工业园管委会对面。统一社会信用代码914201157179675772。法定代表人：乔晓建，总经理。委托诉讼代理人：马骁俊，公司员工，一般代理。原告马靖明、王文与被告武汉长凯物业发展有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人彭证之、夏春芽，被告的委托诉讼代理人马骁俊到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，并提交审判委员会讨论决定。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、撤销原告与被告签订的《委托装修协议》;二、判令被告返还原告装修款本金229100元，赔偿损失11375元（损失暂计算至起诉之日止，实际应当计算至被告返还全部装修款之日止），以上合计240475元;三、本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由：被告向原告出售“武汉雅居乐国际花园一期”住宅房时捆绑装修而诱使原告签订的《委托装修协议》是典型的霸王协议，原告可以申请人民法院撤销上述协议。理由如下：一、原告购房时遭遇捆绑装修的过程。原告购买被告开发的“武汉雅居乐国际花园一期”时，先向被告支付了购房定金，并被要求签订一份《承诺书》，承诺如果不签购房合同不得退还定金，之后原告在规定的时间内向被告支付购房款首付及装修款并草签合同。在原、被告正式签订合同时，合同页数及内容多，被告销售人员没有对《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《委托装修协议》及《确认书》进行说明，合同中对免除或者限制被告责任的内容也未进行特别标识，且考虑到前期交付的巨额定金，原告便签订了上述协议。二、原、被告签订的《委托装修协议》及《确认书》显失公平，应予撤销。原、被告双方签订的《委托装修协议》及原告签订的《确认书》被告单方面制作的格式合同，通篇规定了被告的各种权利，原告的各种义务和处罚条款，从委托事项、房屋装修工程款、付款方式、装修改动房屋、房屋交付、装修工程质量、合同解除变更、违约责任等各方面对被告的权利进行了规定，却无原告的任何权利。此外，被告按每平方米2500元的标准从原告处收取装修款，而被告转委托装修公司装修的承包单价为每平方米383.25元。《委托装修协议》第六条第四款约定，被告的样板间不作为原告所购房屋装修交付的标准，实际上，被告广告宣传中的“全装修心奢样板”及售楼部悬挂的“住宅精装修交房标准”就是墙面刷白、地面贴砖。被告作为受托人，始终没有将转委托他人装修的《装修协议》出示给原告。被告从原告处收取巨额的装修款及被告以低廉的价格转委托他人施工形成巨大的落差，显失公平，根据合同法的规定，应当予以撤销。此外，被告售房捆绑销售行为违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》、《合同法》以及住房城乡建设部等七部门联合下文的建房(2018)58号文件规定。现提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告答辩称：一、双方签订合同系真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解或乘人之危。本案双方签订合同的真实意思表示就是购买装修房屋。被告在开盘销售前也将房屋交付标准、装修标准等内容进行了公示，原告在购房前已明确知晓房屋的交付标准，其在提交的《起诉状》与证据中也承认了前述事实。原告也未能提交任何证据来证明存在着欺诈或重大误解的存在，原告只是反复陈述目前尚未发生的各类合同履行情况。而合同履行情况本质上与涉案合同订立时的意思表示并无关联，因此在签订涉案合同时不存在任何欺诈或重大误解的情形。原告主张被告要求必须签订《委托装修协议》才能签订《商品房买卖合同》，否则定金不退，但原告并未提供充分证据予以证实。另在原告开发的楼盘附近有着众多其它楼盘，而原告最终选择的还是被告的楼盘并与被告签订合同，由此可见这是原告充分行使自主购买权后所作出的真实意思表示，因此涉案合同的签订也不存在胁迫或乘人之危的情形。二、双方签订的合同及整个交易过程中不存在显失公平的情形。涉案合同签订前，被告就已将购买商品房的一系列合同及项目情况在其售楼处予以公示，原告在购房前是有权随时查阅的。同时，被告亦在公示的合同文本中就涉及双方权利义务的重要条款进行了重点标注以提示原告进行确认。因此，原告在签署涉案合同前系明确知晓合同约定内容并自愿签署，并不存在显失公平的情形。原告认为被告委托装修公司价格过低是显失公平，在逻辑上是难以自洽的。装修价格本身并非双方关于装修成本、质量标准的约定，不是对装修成本、质量等标准所作出的意思表示，本质上是行政管理机关出于控制房屋售价不会超过备案价格的目的履行行政监管职责。更何况，被告也已按照相关规定将商品房价格及装修价格向相关行政管理机关进行了报备。另一方面，装修费用不仅是包含了人工费，还包含了材料费、设计费、管理费等多项费用，装修费用在涉案合同中也做了明确的说明。而被告委托装修公司装修只是被告与第三方交易时正常的商业行为，被告委托第三方提供劳务的价格与本案并无直接关联。只要被告按照《委托装修协议中》约定装修标准向原告交付了装修的房屋，就视为被告完成了合同约定义务。原告不能以被告与第三人所签订的合同价格来认定显失公平。原告无权要求撤销合同。三、原告要求退还装修款并赔偿损失的诉讼请求明显缺乏事实及法律依据。《商品房买卖合同》及其附件与涉案合同系不可分割的整体，原告购买的就是装修房屋，装修款项应为原告买受房屋价款中的组成部分。双方签订涉案合同不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，也不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，系双方真实意思的表示，双方均应依约履行。目前涉案合同还在履行过程之中，被告不存在任何违约行为，也不存在任何可能导致涉案合同无法继续履行的情形，因此原告要求被告退还装修款没有事实及法律依据。由于被告无需退还装修款，原告也未提交任何证据证实其损失，原告要求赔偿损失没有事实及法律依据。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：原告为购买被告所开发的武汉雅居乐国际花园一期房屋，在与被告签订《商品房买卖合同》前向被告交纳了购房定金。2018年7月1日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的武汉雅居乐国际花园一期商品房一套，合同约定了所购商品房的面积、价款、付款方式及时间、交房期限及条件、违约责任等。该合同附件四约定：装饰、设备标准（全装修另签补充协议）。合同中载明了商品房预售许可证号。同日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订了《委托装修协议》一份，主要内容为：在认购阶段及签订商品房买卖合同前，乙方对甲方进行了充分的说明与提示，甲方所购房屋为装修销售、交付，但因政策原因房产管理局仅受理毛坯备案，装修部分由双方协商确定，基础装修内容及装修价格乙方在甲方认购前已经进行了公示，甲方对此无异议并接受。协议第二条房屋装修工程款约定：双方签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件约定的房屋价款仅为该房屋毛坯房价款，该房屋装修价款由甲方另行向乙方支付，甲方对本协议约定的装修款进行了充分考虑，鉴于乙方的品牌价值、技术、优化设计理念、装修难度等因素，甲方认为公平合理，完全同意并自愿接受；该房屋装修单价为每平方米2500元，建筑面积为91.64平方米，装修款含增值税总金额为229100元。甲乙双方同意前述费用一次性包干，如该房屋实测建筑面积与本协议约定的预测面积不一致，双方不再结算差额。乙方应督促装修施工单位于2020年12月30日（即买卖合同约定的交房日）完成案涉房屋的装修，并交付给甲方使用，交付标准以本协议为准。协议第八条合同解除、变更约定：1.双方协商一致，可解除本协议；2.出现下列情形之一，乙方有权单方解除本协议……3.甲方不得以装修价格过高为由提出解除合同或者要求返还部分装修款、或者返还部分/全部利润、或者改变装修标准/内容，以及追究乙方民事责任；4.本协议签订后，在未出现法定或者《武汉市商品房买卖合同》（含附件）、本协议约定单方解除商品房买卖合同或本协议情形时，任何一方不得以任何理由和方式撤销、终止本协议，否则视为该方擅自单方解除本协议和《武汉市商品房买卖合同》（含附件），并由该方承担违约责任；5、甲、乙双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（含附件）解除或者终止履行，本协议随之解除、终止履行，本协议解除或者终止履行，《武汉市商品房买卖合同》（含附件）也解除、终止履行。协议附件一《装修标准》对房屋各功能区及装修部位的装修标准进行了约定。协议还对违约责任等进行了约定。同日，原告签署《确认书》一份，载明主要内容为：武汉长凯物业发展有限公司：本人已购买武汉雅居乐国际花园一期房屋。1、本人与贵公司签订《委托装修协议》，同意由贵公司委托装修施工单位对其本人所购房屋进行优化设计和装修，为了省时省心、便利、环保，本人全权委托该装修施工单位向贵公司进行毛坯收楼，并同意该装修施工单位在接收房屋后按本人确认的装修标准和方案进行装修。具体的装修标准、装修价款等以《委托装修协议》约定为准，均是本人的真实意思表示。2、本人清楚《商品房买卖合同》与《委托装修协议》是两个不同的合同，两个合同均是在平等自愿、协商一致的情况下签订的，不存在欺诈、显失公平情况。3、本人特别承诺：本人清晰知晓装修总价款包含装修材料、人工等成本及进一步优化设计等价值，本人不以存在欺诈、显失公平等为由要求解除或终止《委托装修协议》，也不会以任何理由主张该协议无效；否则，属于本人违约，贵公司可解除与本人签订的《武汉市商品房买卖合同》（含附件）。4、贵公司销售现场样板房只是装修展示，实际装修标准以《委托装修协议》及其附件约定为准。对于上述五条，本人清楚了解其含义，应在以下签名按手印予以确认。”该《确认书》由原告签名及捺手印。上述合同、协议签订后，原告按约定支付购房款及装修款。另查明，被告向房管部门提交的商品房预售方案中载明住宅交付标准为全装修，销售备案价格为毛坯房价。被告公示的销售表中载明了全装修房屋总价。被告关于该楼盘的销售宣传广告中载明“全装修心奢样板”，展示的房屋样板间对于非交付标准处予以标注。开盘销售前，房管部门对销售现场公示情况进行了检查。武汉市公共资源交易招标投标系统中载明：深圳中天精装股份有限公司承包武汉雅居乐国际花园一期1-6#、1-7#、1-10#、1-11#、1-12#室内装饰装修工程，总建筑面积为106342.76平方米，工程造价为4075.6329万元。上述事实，有当事人当庭陈述、双方签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件、双方签订的《委托装修协议》、原告签订的《确认书》、武汉市公共资源交易平台招标投标系统截图、商品房预售方案、工作检查情况表等证据证实，并经质证，本院予以确认。在审理过程中，由于双方各持已见，本院主持调解未达成协议。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，针对双方争议焦点，本院作如下评判：（一）关于合同的效力。本院认为，被告在房屋预售之前，取得了预售许可证，其向房管部门提交的商品房预售方案中载明住宅交付标准为全装修，销售备案价格为毛坯房价，被告在销售现场公示的销售表中载明了全装修房屋总价、《武汉市商品房买卖合同》样本等。原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》、《委托装修协议》及原告签署的《确认书》，原告明知所购买的房屋为装修交付。上述合同、协议及确认书的签署是自愿的，意思表示真实，内容未违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，双方签订的《武汉市商品房买卖合同》、《委托装修协议》及原告签署的《确认书》对双方均具有法律约束力，均应当按照约定履行自己的义务。（二）关于撤销《委托装修协议》，退还装修款及赔偿损失的请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”双方签订的《武汉市商品房买卖合同》、《委托装修协议》，合法有效，被告在销售之前取得了预售许可证，对《武汉市商品房买卖合同》样本、房价等在销售现场进行了公示，房产管理部门进行了现场专项检查，不存在隐瞒、欺诈的情形，原告系交定金、在现场查看后，继而签订《武汉市商品房买卖合同》及《委托装修协议》，重大误解、显失公平、乘人之危的情形均无证据证实其存在，因此，原告主张撤销《委托装修协议》，没有事实依据，本院不予支持。对于原告请求被告返还装修款及赔偿损失，因该项请求是以撤销《委托装修协议》为前提条件的，其前提条件不成立，对该项主张，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：驳回原告马靖明、王文的诉讼请求。本案受理费4908元，由原告马靖明、王文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李世民审 判 员  毛 慧审 判 员  舒腊荣审 判 员  刘 晓人民陪审员  谢琼利二〇一九年十一月二十二日书 记 员  段 丽书 记 员  姚 锐