广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初15084号原告：中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道龙升北路X号。负责人：熊伟。委托诉讼代理人：温卉婷，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正翔，广东宝言律师事务所实习律师。被告：余家寿，男，1974年11月10日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。被告：冯小平，女，1985年9月22日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与被告余家寿、冯小平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法由审判员彭雅适用简易程序独任审理，于2019年9月16日、10月8日、10月15日公开开庭进行审理。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人温卉婷到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二、三次开庭，原告的委托诉讼代理人温卉婷及被告余家寿到庭参加了诉讼，被告冯小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告余家寿偿还所欠原告装修贷款本息共计366048.42元，其中逾期及未到期的本金364041.64元、利息2006.78元（利息暂计至2019年5月10日为2006.78元，从2019年5月11日起至被告清偿完毕之日止的利息按执行年利率的基础上上浮50%计算）；2.判令被告余家寿偿还所欠原告住房贷款本息共计2664219.43元，其中逾期及未到期的本金2639450.98元、利息24768.45元（利息暂计至2019年6月5日，从2019年6月6日起至被告清偿完毕之日止的利息按执行年利率的基础上上浮50%）；3.判令原告对被告余家寿提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭X座XX（不动产权证号：1118036430）在第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权，以上起诉金额合计3030267.85元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。原告在诉讼中增加下列诉讼请求：判令被告冯小平对第1、2项诉讼请求中确定由被告余家寿所负债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年3月16日，原告与被告余家寿签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告余家寿提供贷款2690000元，用于购买位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文化路1号奥斯登堡X座XX房产。借款期限为300个月，从2018年4月3日起至2043年4月2日止，执行年利率5.635%。被告余家寿以上述房屋为原告债权提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等原告为实现债权和抵押权的一切费用。2018年8月14日，原告与被告余家寿签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告余家寿提供贷款380000元用于装修房屋，借款期限为120个月，从2018年9月5日起至2028年9月4日止，执行年利率6.615%。上述两份合同签订后，原告依约发放了贷款，两被告是夫妻关系，被告冯小平自愿为上述贷款承担连带责任保证。被告余家寿多次逾期还款，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告余家寿辩称，对款项不清楚，由法院依法判决。本院受理此案后，依法向被告冯小平送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告冯小平未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、两被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人购房担保借款合同、个人担保借款合同、法律文书送达地址确认书复印件、借款凭证（2份）、不动产权证复印件、佛山市顺德区不动产登记信息查询结果、不动产登记证明、债权清单（6份）。被告余家寿提供了结婚证。本院组织双方当事人进行了质证，原告及被告余家寿对上列证据真实性没有异议，被告冯小平经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院确认事实如下：2018年3月16日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定以下内容：1.被告余家寿向原告提供借款269万元用于购买位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭X座XX房屋，借款期限300月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（2018年4月3日至2043年4月2日）。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%。2.本合同还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。3.被告冯小平为本合同债权提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照法律规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。4.被告余家寿、冯小平以上述房产提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按照法律规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、仲裁费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。5.被告余家寿未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告余家寿签订的其他借款合同项下借款立即到期。签订上述合同后，原告于2018年4月3日向被告余家寿发放了贷款2690000元，双方于2018年3月26日办理了上述房产的抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）顺德区不动产证明第XXXX号]。截至2019年6月5日，被告尚欠原告借款本金2639450.98元（含未到期本金）、利息24768.45元（含罚息）。此后，被告归还了部分款项，截止2019年10月3日，被告尚欠原告借款本金2637065.28元（含未到期本金）、利息62892.23元（含罚息）。2018年8月14日，原告与两被告签订《个人担保借款合同》，约定以下内容：1.被告余家寿向原告借款提供38万元用于房屋装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准（2018年9月5日至2028年9月4日）。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮35%。2.本合同还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。3.被告冯小平为本合同债权提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照法律规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费等贷款人实现债权和但保权的一切费用。4.被告余家寿未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告余家寿签订的其他借款合同项下借款立即到期。签订上述合同后，原告于2018年9月5日向被告余家寿发放了贷款380000元。截至2019年5月10日，被告尚欠原告借款本金364041.64元（含未到期本金）、利息2006.78元（含罚息）。此后，被告归还了部分款项，截止2019年9月21日，被告尚欠原告借款本金354482.22元（含未到期本金）、利息1967.81元（含罚息）。另查，被告余家寿与冯小平于2016年2月4日登记结婚，本案债务发生于夫妻关系存续期间。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》及《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告拖欠原告贷款的事实清楚，证据充分，被告违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告余家寿偿还尚欠借款本金及利息合法有据，本院予以支持。截止2019年10月3日，被告余家寿应向原告偿还《个人购房担保借款合同》下借款本金2637065.28元、利息62892.23元（利息暂计算至2019年10月3日，此后的利息以本金2637065.28元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算）；被告余家寿还应向原告偿还《个人担保借款合同》下借款本金354482.22元、利息1967.81元（利息暂计算至2019年9月21日，此后的利息以本金354482.22元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计算）。原告诉请有理，本院予以支持。被告冯小平自愿为被告余家寿因《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》产生的债务向原告提供连带责任保证担保，故被告冯小平按约应就上述债务向原告承担连带清偿责任。被告余家寿、冯小平以登记在余家寿名下的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭X座XX房屋为《个人购房担保借款合同》下全部债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告余家寿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行支付借款本金2637065.28元、利息62892.23元（利息暂计至2019年10月3日，从2019年10月4日起至清偿完毕之日止，以本金2637065.28元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算）；二、被告余家寿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行支付借款本金354482.22元、利息1967.81元（利息暂计至2019年9月21日，从2019年9月22日起至清偿完毕之日止，以本金354482.22元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行就被告余家寿上述第一项判决确定的债务对抵押物即登记在被告余家寿名下的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会文华路1号奥斯登堡豪庭X座XX房屋[不动产登记证明号：粤（2018）顺德区不动产证明第XXX号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告冯小平对本判决第一项及第二项确定由被告余家寿承担的债务负连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为15521.07元、财产保全费5000元，两项共计20521.07元（原告已预交），由被告余家寿、冯小平共同负担（于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 彭 雅二〇一九年十月二十五日书记员 林锦华