河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初2553号原告：刘洪刚，男，1977年1月21日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。被告：杜金丽，女，1978年3月20日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市香河县，现住香河县。委托诉讼代理人：王宴彪，内蒙古矩成律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司香河支行，住所地河北省廊坊市香河县淑阳镇府前街**。负责人：杨亮，该行行长。委托诉讼代理人：邵州，庞博、该行员工。原告刘洪刚与被告杜金丽、第三人中国工商银行股份有限公司香河支行（以下简称中国工商银行香河支行）所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘洪刚、被告杜金丽及委托诉讼代理人王宴彪、第三人中国工商银行香河支行的委托诉讼代理人邵州、庞博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洪刚向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行夫妻财产约定证明把登记在被告名下（登记证号为香Ａ字第××号）坐落于矬口村后县联社住宅小区**楼****楼房，这一套楼房归原告所有；2、请求判令被告配合原告办理登记在被告名下（登记证号为香Ａ字第××号）坐落）坐落于矬口村后县联社住宅小区**楼****楼房的过户手续请求判令第三人中国工商银行股份有限公司香河支行配合原告办理登记在被告杜金丽名下（登记证号为香Ａ字第××号）坐落于矬口）坐落于矬口村后县联社住宅小区**楼****楼房在该银行此房二手房交易抵押贷款剩余抵押贷款还款结清手续用依法负担。事实及理由：原告与被告于2013年5月6日经香河县人民法院判决解除婚姻关系。对于夫妻财产分割要求另行起诉，详见（（2013）香民初字第13号判决书）该判决已生效。该判决已认定登记证号为香Ａ字第××号的坐落于矬口村后县联社住宅小区2号楼2单元302室这一套楼房虽然登记在被告名下，但确属于原告个人财产。就此问题原告多次找被告协商未果，在2013年11月20日原告曾向贵院起诉要求将上述房产判决于原告，但由于该套房产有按揭房贷未还清，影响第三人权益，故贵院在该房贷未还清的情况下，驳回原告的诉求。详见贵院(2013)香民初字第2809号民事裁定书。现在原告已将上述房产的贷款全部攒齐，可以在贵院判决归原告所有后，向第三人履行还清房贷义务。故原告起诉至香河人民法院，恳请贵院查清本案事实，依法支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。被告杜金丽辩称：不同意原告的诉讼请求。一、本案诉争房产系婚前财产。二、2010年12月6日夫妻财产约定证明，证明内容无效，为无效合同，不能作为定案的证据。民法总则146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的法律行为无效。第三人中国工商银行香河支行诉称：我行同意在判决确认房屋所有权归属生效后，根据提前还款的约定，同意协助结清剩余贷款、欠款、复息等。本院经审理认定事实如下：2010年9月13日，刘洪刚以诉讼调解的方式取得矬口村后县联社住宅小区2号楼2单元302室楼房和新开街南二小东经贸局住宅1号楼2单元3层东门楼房所有权。2010年10月18日刘洪刚与杜金丽登记结婚，2010年10月20日在民政部门办理了离婚，约定矬口村后县联社住宅小区2号楼2单元302室楼房（产权证号廊房权证香Ａ字第**）和新开街南二小东经贸局住宅1号楼2单元3层东门楼房（产权证号廊房房权证香Ａ字第**）杜金丽所有。2010年11月23日，杜金丽与中国工商银行香河支行签订个人购房借款担保合同，用于购买刘洪刚名下矬口村后县联社住宅小区2号楼2单元302室楼房（以下简称涉案房屋），金额220000元，还款期限25年，并办理了抵押登记。现该借款2012年逾期未还至今。现该房屋为原告刘洪刚居住。2010年12月13日，杜金丽为刘洪刚出具夫妻财产约定证明注明如下内容：“今有我杜金丽和刘洪刚于2010年12月13日登记结婚，因我和刘洪刚在2010年10月18日登记结婚过，并在2010年10月20日办理了离婚证，离婚协议书，关于财产处理：男方名下两套房产归女方所有。现已过户到了我杜金丽名下（房产证号分别为：廊房权证香Ａ字第31109号和廊房权房权证香Ａ字第**）并以买卖合同分别向银行做了二手房贷款，实际未支付给刘洪刚任何首付款，贷的款刘洪刚用于还了2010年8月13日将上述两处房产从杨国新名下过户到刘洪刚名下欠王海涛的欠款，两处房贷均由刘洪刚一人承担。还贷卡名两张都是我杜金丽名字，所以我以银行还款记录为准，两个房贷账户不欠款，我就认可是刘洪刚还的款，因为我听说他与杨国新的故事，理解他的心，所以在此给刘洪刚签订夫妻财产约定如下：我杜金丽名下廊房权证香Ａ字第31109号楼房和廊房权证房权证香Ａ字第**。两处房产归刘洪刚个人婚前财产所有，另约定两处房贷自领结婚证日起不管谁出钱还，都属于我们夫妻二人共同出钱还，但如果日后我与刘洪刚再出现婚姻问题，致使离婚时，刘洪刚只退还我从结婚之日到离婚之日期间所还两处房贷总额的二分之一款。关于两处房产的市场价值是否升值或降值都与我杜金丽无关，权益都归刘洪刚所有，我自愿放弃关于这两处房产其它权益，无偿配合刘洪刚把上述两处房产过户到刘洪刚名下，如果因我拖延影响刘洪刚过户。我用应分得的全部的钱作为补偿给刘洪刚。上述约定属于我杜金丽自愿行为，特此证明。”2010年12月13日刘洪刚与杜金丽办理了复婚登记。2013年刘洪刚向本院提起离婚诉讼，经一二审后准予刘洪刚杜金丽离婚，对上述杜金丽为刘洪刚出具的夫妻财产约定证明真实性予以确认，但上述两处房产印有按揭款尚未还清未予处理。2015年，刘洪刚起诉杜金丽，就上述新开街南二小东经贸局住宅1号楼2单元3层东门楼房（产权证号廊房权证房权证香Ａ字第**）认为其所有。经一二审后，确认新开街南二小东经贸局住宅1号楼2单元3层东门楼房（产权证号廊房权证香房权证香Ａ字第**）所有。因杜金丽在此期间将此房屋卖予案外人王秀芹，2015年刘洪刚起诉杜金丽、王秀芹，经一二审后，确认杜金丽与王秀芹房屋买卖合同无效；王秀芹腾退房屋；杜金丽、王秀芹协助办理相关过户手续。经刘洪刚申请执行，上述执行内容已执行完毕。现原告刘洪刚同意还清涉案房产剩余贷款，故起诉。上述事实有当事人陈述、夫妻财产约定证明、生效法律文书等证据证实，本院予以确认。本院认为：杜金丽在夫妻财产约定证明中就双方婚姻过程、涉案房产来源、贷款原因、财产约定的陈述清楚明确，是其真实意思表示，与贷款合同、另一处房产诉讼过程相互印证，且该夫妻财产约定证明已多次被生效法律文书确认，故本院对夫妻财产约定证明予以确认。原告依据夫妻财产约定证明请求涉案房屋所有权本院予以支持，原告请求还清贷款后予以过户本院予以支持综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，判决如下：一、登记在被告杜金丽名下位于矬口村后县联社住宅小区2号楼2单元302室楼房（廊房权证香Ａ房权证香Ａ字第**）刚所有；二、原告刘洪刚向第三人中国工商银行股份有限公司香河支行还清矬口村后县联社住宅小区2号楼2单元302室楼房（廊房权证香Ａ字房权证香Ａ字第**）告杜金丽、第三人予以协助；还清本息后，被告杜金丽、第三人中国工商银行股份有限公司香河支行协助办理房屋解除抵押手续；三、解除抵押手续办结后，被告杜金丽协助原告刘洪刚将矬口村后县联社住宅小区2号楼2单元302室楼房（廊房权证香Ａ字第房权证香Ａ字第**）刘洪刚名下。案件受理费300.0元，由原告刘洪刚、被告杜金丽各负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  董 浩人民陪审员  周迎旺人民陪审员  齐万军二〇一九年十一月二十六日书 记 员  高 文