江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初4347号原告：徐艳清，女，1984年6月10日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：沃响，男，1984年9月9日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告徐艳清与被告沃响定金合同纠纷一案，本院于2019年3月18日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月1日公开开庭进行了审理，原告徐艳清、被告沃响到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还原告定金20000元。事实和理由：2018年6月3日，原告委托案外人仲某,4向被告购买位于沭阳县单身公寓，总价款为253000元，原告通过仲某,4给付被告定金10000元，约定一个星期内付清余款。可是2天后被告电话中即表示悔意，说卖便宜了。原告在一个星期内将余款凑齐，通过仲某,4与被告说，但是被告不同意将房子卖给原告，仲某,4也没有把定金退给我。被告沃响辩称：1.我不认识原告，我与原告之间不存在合同关系，我也没有从原告手里拿定金，我从仲某,4手里拿了定金10000元，我和仲某,4之间有合同关系。2.我没有违约，仲某,4口头承诺一周给我购房余款，但是其没有履行承诺，所以我就退还仲某,4定金，双方的合同关系已经终止。原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告于2018年6月3日向原告出具的收条一张，载明：“今收到华希南岸丽景单身公寓1-2715定金款人民币壹万元整（￥10000），总款贰拾伍万叁仟元整（￥253000.0），包含所有家具电器，余款改名时付清。沃响2018年6月3日”。旨在证明原告给付被告定金10000元。2.证人仲某,4出庭证言：涉案的房屋原来是我卖给被告的，后来被告找我想把房屋转卖出去，我说我家亲戚正好想买房，我家亲戚没在家，整个事情都是我交涉的。先交定金10000元，余款在改名时付清，给他定金后隔一天，沃响打电话给我说后悔了，说中介说卖上当了。我没有和原告说，被告让她一个星期内凑齐余款，我就说抓紧弄钱给人家，原告说大概个把星期钱能下来。原告从给定金后一个星期多，不超过半个月和我说钱凑齐了，我立马和被告联系，让他去改名，他就不同意了，说我们违约了，被告说我骗他的，我说还没到时间，被告说他不卖。被告把定金还给我了，但是被告欠我其他钱，被告在退钱之前和我提到退定金的事情，我没有提到他欠我其他钱的事情。182××××7718是我的号码，对被告出示的短信聊天记录真实性没有异议。被告为支持其答辩理由依法提交了以下证据：1.江苏沭阳农村商业银行账户明细一份。旨在证明被告于2018年7月3日向仲某,4转账10000元。2.被告与仲某,4的通话录音两份，分别载明：“2018年7月3日被告：仲老板你好，那天打你电话没接，那天告诉我说月底现在又说要到7月5号。仲某,4：不耽误，不耽误事。被告：怎么不耽误，耽误我很多事。那天我打电话给你，你说最迟月底。仲某,4：是的，是一号就到的，就差这三四万块钱，答复明天应该能到位。被告：你定金是什么时候给的，6月13号、14号啊，你说个把星期的。仲某,4：不知道，不说多少，我这几天都烦死了。……被告：已经过了这么久时间了，我不想卖给你了，我不卖给你了。定金退给你了。开始说好的，被你拖十五六天下来了。仲某,4：行了，这还不是我自己事情。这几天我自己都烦死了。被告：既然你烦死了，那就无所谓了。我就不卖给你了。拖那么长时间，一开始说月底的，现在都拖到什么时候了，都过了多少天了，打电话你也不接。仲某,4：你不前天打的啊。被告：前天打你不接，一开始说月底的，到月底你又不给我钱，我能被你拖多长时间啊。仲某,4：自己的事情都被烦死了。被告：那就算了，我有你的卡，直接把一万块钱打给你就算了，我就不卖给你了。仲某,4：你打给怎么的？被告：我打给你，确定你钱不给我。我不催你啊，13号不就14号写的定金条，虽然说当时没约定时间，口头说个把星期的。仲某,4：现在还有天把时间，说这些还怎么的。被告：所以我对你说一声，我的房子不卖给你了。现在我也不能确定，现在没给我办手续，我知道你要拖多长时间？你要拖我年把年的，我要等你年把。仲某,4：我上天不是跟你协调五号的吗，还说怎么的。被告：每次都协调，一开始说一星期的，后来又说到月底，你又说五号，你已经往后面拖三四次了。仲某,4：不是说月底，要让五天，没有没有就想法退钱给人。被告：现在通知你，我的房子不卖给你了。仲某,4：你要这样的话，我都烦死了，你要这样的我说不好听我都不说了。被告：你什么不说的，是你自己违约在先的，你一开始说以定金条没约定时间来说我。仲某,4：现在都说五号了，事情都完成的，还说怎么的？被告：你已经说三次了，一开始说个把星期，后来说月底，后来又说五号，到五号你要还不给我钱呢？仲某,4：我的说过了。被告：以你的话说就是定金条上没约定时间，你就可以一拖再拖，拖两三次了。仲某,4：我都跟他说过了，五号不到退钱给人家。被告：没有五号了，月底你不买，我就把定金退给你了，正好有你卡号，我待会就把钱打给你。仲某,4：人家钱都弄好了。被告：我打你电话不接，我知道你什么样子。现在只能选择把定金退给你了，别的我也没有法子，万一到时候再那个，你已经三次不按约定时间来了。仲某,4：我跟你说，我已经说过了，到五号钱不到位的话就不啰嗦了，今天不三号嘛。被告：我买你房子的时候，爽快一下子就打给你的，你现在一而再再而三，到明天都20天了，你都三次不按你所说的时间来了。仲某,4：我最后不是给你协调的，到月底应该没问题，到五号不那个就退给人家，我也不跟你说这话了。被告：我不是说你违约的，我也不能相信你说的话，你说你是中间人，作为中间人不能替他承诺。仲某,4：我也跟他说虽然说上面没写时间，那还能等你一辈子啊。被告：仲老板，你要谅解我，我马上把钱转给你，我们这交易结束了。因为这时间太拖延了，我也不可能等你多长多长时间呢。我第一遍相信你，为什么定金条没约定时间，还不是因为我之前买你的房子，我相信你的。相信你之后，后来叫你给钱，变成你拿定金条上，没约定时间来威胁我。仲某,4：不是威胁。被告：那天说的话就是这个意思，说没约定时间，你也不能怎么我。你没约定时间就能代表一直拖下去啊？一开始说一星期，后来说月底，月底之后你又说五号。明天到底什么情况我也不知道。仲某,4：不说多，你要能等呢，我建议你还是等。被告：我一天都不等了，马上就把钱给你。仲某,4：那随你，那随你，转给我也没用，转给我，到时候也说不清道不明，我收到白那个了，随你。”；“2018年7月11日被告：你说信息上没有，第一次骗我一次，后来又说月底不就7月5日，第二次你不接电话，后来我跟定金退给你，你直接发信息说我差你钱，你说你这行为叫我怎么相信你。……仲某,4：是的，说钱多会能到呢，我说大概一星期左右这样，这话是我说的。被告：那你说你拖了多少天。仲某,4：这样子，哪个能都像你这样呢，现成钱。被告：那你要不能按时付钱你跟我说，你跟我说宽限两天都可以，你当时说那什么话啊，说我没约定时间。仲某,4：你自己太讲究的懂不懂。被告：我咨询中介，就因为我没约定时间你就能随便修改付余款时间了？仲某,4：不说这些吧，你看有没有余地？被告：没有余地，我决定不卖给你了。……”。旨在证明约定一个星期内付清余款。3被告与仲某,4（182××××7718）的短信记录截屏一份，载明：“2018年7月3日被告：一开始付订金的时候，我们口头约定你说三天，三天我跟你联系你却拿没有约定期限来威胁我。6月25日电话说月底，到月底打电话你不接。我就不相信你说的话了。你看看你发的信息，我退还你订金，你都能无中生有说我差你钱，是你违约在先，拖了20天，我才退你订金的。你也站在我的角度想一想，以你的所作所为，我怎么能相信你的话。仲某,4：老弟，没想到你尽然这么有心机，还处处设防。被告：做人还是诚信点好，好人有好报。仲某,4：不要挂羊头卖狗肉了。我现在就问你，你诚信了吗？共同约定5号，你同意了对吧？被告：没有共同约定5号，我就知道第一次口头约定是3天，以订金条上日期为准。后来考虑到你难处，我们电话里约定是6月底，月底打你电话不接，我只能终止买卖。仲某,4：老弟，不要让金钱冲昏了头脑。不是月底，是昨天中午！现在的老师都咋了，这么急功近利，不是电话约定而是文字约定（短信），不是月底，而是5号资金到位！不可思议，要不你可以把这一切讲给你们校长同事理论理论。”旨在证明被告与仲某,4发生交易行为、约定付款时间的过程。经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议；对原告提交的证据2证人证言中陈述第二天被告就反悔不卖、一个星期联系被告、半个月内把钱凑齐的内容不予认可。原告对被告提交的证据1无异议；对被告提交的证据2真实性不予确认；对被告提交的证据3未发表质证意见，但认可182××××7718是仲某,4的号码。本院经审查核实认证如下：原告提交的证据1，被告未提出异议，本院予以采纳。被告提交的证据1，原告未提出异议，本院予以采纳。被告提交的证据3，系被告与证人的短信往来，证人予以认可，故本院予以采纳。被告提交的证据2，系被告与证人的通话录音，证人认可182××××7718是其使用的号码，故本院对该证据予以采纳。原告提交的证据2，系与原告有利害关系的证人证言，被告对证人陈述的证人证言中陈述第二天被告就反悔不卖、一个星期联系被告、半个月内把钱凑齐的内容不予认可，本院对证人陈述的该内容不予采纳，对其他内容予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年6月3日，原告委托案外人仲某,4向被告购买位于沭阳县房屋，约定总价款为253000元，被告收取购房定金10000元，并出具了收条一张。原、被告一致认可达成一个星期内付清购房余款的口头约定。原告称其于一个星期左右与仲某,4说余款已凑齐。但仲某,4并未即时告知被告购房余款已凑齐，反而告诉被告称余款尚未凑齐，并与被告约定于2018年6月底给付购房余款，但仲某,4仍未于2018年6月底给付被告购房余款。后仲某,4向被告提出于2018年7月5日前给付购房余款，被告未予同意，并于2018年7月3日向仲某,4提出不卖房屋，退还定金10000元，被告于2018年7月3日通过银行转账的方式退还仲某,4涉案购房定金10000元。现原告以被告反悔不卖房屋为由要求被告双倍返还定金。本院认为，原告委托案外人仲某,4向被告购买涉案房屋，原告与仲某,4之间成立委托合同关系，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。仲某,4已告知被告涉案房屋的购买人是其亲戚，现仲某,4告知被告涉案房屋的购房人是原告，故原、被告之间成立房屋买卖合同的预约合同关系，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告一致认可达成一个星期内付清购房余款的口头约定，本院予以确认，但原告及其受托人仲某,4并未在上述期限给付被告购房余款。原告的受托人仲某,4与被告一致认可双方后又达成于2018年6月底给付购房余款的约定，本院予以确认，但原告及其受托人仲某,4仍未于上述期限给付被告购房余款。原告的受托人仲某,4称其又与被告达成于2018年7月5日给付购房余款的约定，综合本案的证据可以看出，被告对此未予同意。综上，原告未按约定期限给付被告购房余款，原告的行为构成违约，现原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告徐艳清的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告徐艳清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元。审判员 仲 裁二〇一九年六月十七日书记员 王敏艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。