上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初25629号原告：上海艾萍实业有限公司。法定代表人：李某，总经理。委托诉讼代理人：苏玉强，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：栢翎健康管理(上海)有限公司。法定代表人：黄某，董事长。原告上海艾萍实业有限公司与被告栢翎健康管理(上海)有限公司(以下分别简称艾萍公司与栢翎公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理。期间，因被告栢翎公司下落不明，本院依法适用普通程序，于2019年8月15日采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书。2019年12月12日，被告栢翎公司前来法院应诉。后依法组成合议庭于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告艾萍公司的委托诉讼代理人苏玉强及被告栢翎公司的法定代表人黄某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告艾萍公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方签订的《租赁合同》于2019年1月1日起解除；2.判令被告支付2018年10月1日至2018年12月31日的租金、物业费共计人民币(币种下同)16,020元；3.判令被告支付至2019年8月12日止的逾期支付租金、物业费的滞纳金共计2,928.46元；4.判令原告对被告支付的押金10,000元不予退还。事实和理由：原、被告于2018年7月25日签订《租赁合同》,约定由被告承租原告位于闵行区XX路XXX号XXX幢第XX层XXX室办公室用于办公,承租期从2018年8月1日至2019年7月31日,租金每月5,000元,两个月支付一次,每期租金为发生前10日支付。然被告承租后,于2018年10月至12月底三个月房租在多次催讨后仍未支付的情况下,而又未提前通知原告单方面提前终止合同并搬离场地,严重侵犯了原告的合法权益,原告遂向法院提起本案诉讼要求判如所请。被告栢翎公司辩称,被告同意原告提出的诉请1、2。关于押金问题，被告与原告协商过，押金抵冲房租，故被告仅需向原告支付房租及物业费共计6,020元。对于诉请3、4，是原告同意被告走的，故被告不应当承担违约金以及没收押金。本院经审理认定事实如下：2018年7月25日，原告艾萍公司(作为出租方，签约甲方)与被告栢翎公司(作为承租方，签约乙方)签订《租赁合同》1份，约定乙方向甲方承租上海市闵行区XX路XXX号XXX幢第XX层XXX室，建筑面积约68平方米的房屋。承租期：从2018年8月1日起至2019年7月31日止，共壹年。租金及支付方式：第一年租金单价为5,000元/月，第二年起租金分别在前一年的基础上递增5‰。租金为两个月支付一次。首期租金在签订合同之日支付。此后在每期租金发生前10日支付约定的房租。若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日，应按逾期总额的5‰。向甲方支付滞纳金，直至乙方全额付清所应付的租金(包括滞纳金在内)。如逾期15日以上，甲方视乙方违约放弃本合同所有权利，甲方有权单方面终止合同，并收回本物业，所有责任由乙方承担。物业管理费为5元(不含税)/平方米/月，车位按规定统一收费，同租金同时支付，220伏供电的电费为1.51元/度，380伏供电的电费为3元/度，水费为6.5元/吨(单立水表用户)。乙方如需使用380伏电，签约时须向甲方提出书面申请待确认，其电价的涨跌参照同期国家煤电水现行收费政策的百分比来执行，以上价格不含税票，代收代付。若乙方未能按本合同的规定支付管理费或其他乙方应付的费用，每逾期一日，应按逾期总额的5‰向甲方支付滞纳金，直至乙方全额付清所应付的租金(包括滞纳金在内)。水费、电费如遇上级部门调整，以上级部门调整价为准。押金：(1)在签订本合同之日，乙方应付甲方押金1万元整，作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。(2)如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定，在付清租金、管理费等费用后，甲方须于承租期结束后十五日内一并无息退还乙方所支付的押金。(3)在承租期内，若乙方拖欠甲方租金、管理费或因乙方违反本合同约定及《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等造成甲方损失的，甲方有权从押金中扣除部分或全部押金(并由乙方承担连带责任)；承租期结束乙方需恢复所承租范围的本来状态及清理好房间的环境卫生，并迁出所注册公司，否则甲方有权从押金中扣除部分或全部押金做为修复损失的赔偿。承租房仅作为办公室使用。如乙方终止合同，乙方应在承租期终止前两个月内以书面形式通知甲方，租期未满，乙方提前终止合同甲方不退回押金，且乙方必须将租赁标的恢复原样，在同等条件下，乙方有优先续租权。乙方依据合同规定的时间和方式、及时支付租金、押金、停车及水电费等相应费用。合同履行完毕后，属于乙方的家具、电器等可移动设备由乙方负责搬走。由乙方增加的建筑物及附属设施(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)归甲方所有，乙方不得拆除。乙方拖欠房租、物业费、电费、停车费和水费等达10日或擅自转经营未经甲方确认的，除乙方要承担滞纳金外，甲方可以用短信、微信、电话或快递的方式通知乙方，通知一经上述任一形式发出，则视为乙方收悉，甲方有权单方面终止合同并搁置保管或处理乙方物品等。本合同生效后，任何一方不得单方面终止合同，否则应承担违约责任。违约金额为当年两个月租金。上述合同双方对其他权利义务亦作了约定。上述合同签订后，被告向原告支付了租房押金1万元及至2018年9月的租金，原告则向被告交付了租赁房屋。但被告自2018年10月至同年12月未再向原告支付租金。在原告的多次催讨后，被告非但未能向原告支付尚欠的三个月租金，而且在未通知原告的情况下，单方搬离租赁场所，遂成讼。以上事实，由原告提供原、被告签订的《租赁合同》1份以及原、被告的当庭陈述等为证。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，当属合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，原告作为出租方已向被告提供了涉案租赁场所，履行了相应的合同义务。被告作为承租人，按约支付租金等费用系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，被告未能向原告按时足额支付租金等费用并在未通知原告的情况下单方面搬离了租赁场所，造成原、被告之间的租赁合同无法继续履行，被告已构成违约。现原告作为出租人，在无法实现其租赁合同目的的情况下，要求确认双方签订的《租赁合同》于2019年1月1日起解除之诉请，于法有据，本院予以支持。被告辩称，其提前搬离租赁场是经过原告同意的，但被告未能向本院提供能够证实该节事实的相应证据，本院对此不予采信。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于被告未能按照合同约定向原告支付自2018年10月至同年12月止的租金，原告有权依据合同约定要求被告支付拖欠的三个月租金。另根据双方合同约定，若被告未能按本合同的规定向原告支付租金，每逾期一日，应按逾期总额的5‰。向原告支付滞纳金，直至被告全额付清所应付的租金(包括滞纳金在内)。现原告自愿将该违约金的计算标准调低在一个合理范围内，且主张至2019年8月12日止，系原告自行处分自己的权利，本院对此予以准许。此外，根据上述租赁合同约定，租期未满，被告提前终止合同原告不退回押金。因此，原告要求判令对被告支付的押金10,000元不予退还之诉请，符合双方的合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告上海艾萍实业有限公司与被告栢翎健康管理(上海)有限公司签订的《租赁合同》于2019年1月1日解除。二、被告栢翎健康管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海艾萍实业有限公司拖欠租金、物业费共计16,020元。三、被告栢翎健康管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海艾萍实业有限公司逾期支付租金、物业费的滞纳金共计2,928.46元。四、原告上海艾萍实业有限公司对收取被告栢翎健康管理(上海)有限公司支付的押金10,000元不予退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费523.71元，由被告栢翎健康管理(上海)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈春芳人民陪审员  尹 萍人民陪审员  邓红霞二〇二〇年一月十七日书 记 员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主张债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。