山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民初519号原告:晋商银行股份有限公司太原平阳路支行,住所地太原市小店区平阳路**。负责人:王云超,行长。委托诉讼代理人：彭志英，山西鼎信泽律师事务所律师。被告:山西光华铸管有限公司,住,住所地吕梁文水县南武乡东庄村/div>法定代表人:杜二宝,执行董事。委托诉讼代理人：侯佩仪，男，1954年9月2日出生，汉族，山西光华铸管有限公司员工，住山西省文水县东庄村东鑫街**。委托诉讼代理人：杨博，山西东奥律师事务所律师。被告:文水国贸宾馆有限公司,住,住所地吕梁文水县凤城镇西大街/div>法定代表人:庞润诗,执行董事兼总经理。被告:侯海刚,男,1974年8月16日出生,汉族,,住山西省文水县被告:张云刚,男,1979年3月20日出生,汉族,,住山西省文水县被告:侯彩云(张云刚配偶),女,1979年8月21日出生,汉族,,住山西省文水县原告晋商银行股份有限公司太原平阳路支行与被告山西光华铸管有限公司、文水国贸宾馆有限公司、侯海刚、张云刚、侯彩云借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司太原平阳路支行的委托诉讼代理人彭志英，被告山西光华铸管有限公司的委托诉讼代理人侯佩仪、杨博到庭参加诉讼，被告文水国贸宾馆有限公司、侯海刚、张云刚、侯彩云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。晋商银行股份有限公司太原平阳路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令山西光华铸管有限公司偿还原告借款本金5000万元,截至2019年5月15日的利息1301344.8元(含罚息),本息合计51301344.8元,以及截止贷款清偿完毕之日止的利息(按合同约定利率计算)；2、依法判令原告对山西光华铸管有限公司抵押的土地【土地使用权证:文土变国用(2015)第0008号、他项权证:文他项(2016)第024号】及房产【房屋所有权证:文房权证南武字第XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX号，他项权证:文房他证抵南武字第3054**】享有抵押权,并对拍卖、变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权；3、依法判令原告对文水国贸宾馆有限公司抵押的土地【土地使用权证:文土变国用(2009)第011113002号、他项权证:文他项(2016)第023号】及房产【房屋所有权证:文房权证凤城字第XXXX号、他项权证:文房房他证字第XX**享有抵押权,并对拍卖、变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告侯海刚、张云刚、侯彩云对上述第一项诉求本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及实现债权的费用均由上述被告承担。事实和理由：2017年12月25日,原告与山西光华铸管有限公司签订编号为（0758）晋银借字（2017）第291号《借款合同》,合同主要约定,借款金额5000万元人民币,借款期限12个月(自2017年12月26日至2018年12月25日),借款用途为购矿粉,利率为年利率5.0025%。2016年12月13日,原告与山西光华铸管有限公司签订编号为（0758）晋银高抵字（2016）第225号-1、-4《最高额抵押合同》，山西光华铸管有限公司即借款人自愿以其名下位于山西省文水县南武乡东庄村的土地【土地使用权证:文土变国用(2015)第0008号】及位于山西省文水县南武乡东庄村的房产【房屋所有权证:文房权证南武字第XXXX号文房权证南武字第XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号】为自2016年12月13日至2021年12月12日期间在原告处的贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记【他项权证:文他项(2016)第024号、文房他房他证抵南武字第3054**抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金等实现债权的一切费用。2016年12月13日,原告与文水国贸宾馆有限公司签订了编号为（0758）晋银高抵字（2016）第225号-2、-3号《最高额抵押合同》，文水国贸宾馆有限公司自愿将其名下位于文水城内西大街的土地【土地使用权证:文土变国用(2009)第011113002号，他项权证:文他项(2016)第023号】及房产【房产证:文房权证凤城字第XXXX号，他项权证:文房他证房他证字第3054**告与山西光华铸管有限公司在2016年12月13日至2021年12月12日期间形成的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记。2016年7月20日,原告与被告侯海刚、张云刚、侯彩云分别签订了编号为（0758）晋银高特担字（2016）第124号-1、-2、-3《最高额特别担保合同》,侯海刚、张云刚、侯彩云自愿为原告与山西光华铸管有限公司自2016年7月20日至2017年12月31日期间形成的债务提供连带责任担保,担保的债权最高余额折合人民币28600万元整。保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年,保证方式为连带责任保证,担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。上述合同签订后,原告依约向山西光华铸管有限公司发放了贷款5000万元,但借款到期后,山西光华铸管有限公司未按合同约定如期履行还款义务,各被告均未依约履行相应的担保责任,截止2019年5月15日,贷款本金余额5000万元,利息余额1301344.8元(含罚息),本息合计51301344.8元。为维护原告的合法权益,原告特诉至法院,请求法院支持原告的诉讼请求。被告山西光华铸管有限公司辩称，1、我方对本案提出过管辖权异议，贵院作出裁定后我方提出上诉，但法庭说没有收到我方的上诉状，我方对此保留权利；2、我方对未偿还晋商银行5000万元借款本金及利息的事实没有异议，我方暂时经营困难，希望原告能够给予一定的宽限期，我方生产正常后会积极还款，同时希望能够免去罚息；3、如果原告不能宽限，抵押合同中用于抵押的土地及房产应当足够偿还全部借款及利息，原告可以通过变卖拍卖抵押物来实现债权；4、在原告实现抵押物的优先受偿权后，希望能够免除其他被告的担保责任。被告文水国贸宾馆有限公司提交书面答辩状称，1、我方认可以我方名下的自有的国有土地使用权和房产为涉案借贷承担最高额抵押担保责任的事实；2、原告应当先就被告山西光华铸管有限公司提供的担保物实现债权。本案中原告与我方签订《最高额抵押合同》时未就担保物权的实现顺序提醒我方特别注意或加以说明，故作为格式条款，应当视为双方对担保物权的实现顺序未约定；3、原告出具的所欠借款本金、利息、罚息明细是单方提供的，无借贷双方的对账证据，我方对此不认可；4、即使原告选择向我方主张权利，也应通过特别程序来实现担保物权。故请求贵院驳回原告对我方的起诉。被告侯海刚、张云刚、侯彩云未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据，第一组证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书及身份证复印件；2、被告山西光华铸管有限公司、文水国贸宾馆有限公司企业登记信息；3、被告侯海刚、张云刚、侯彩云的身份证复印件以及被告张云刚、侯彩云的结婚证复印件、户籍常住人口登记卡。证明原被告均符合法律规定的诉讼主体资格。第二组证据：4、（0758）晋银借字（2017）第291号借款合同；5、借据证明。证明原被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，原告已按约履行了放款义务，被告山西光华铸管有限公司也应按照合同约定如期足额向原告履行还款义务。第三组证据：6、（0758）晋银高抵字（2016）第225-1《最高额抵押合同》；7、（0758）晋银高抵字（2016）第225-2《最高额抵押合同》；8、（0758）晋银高抵字（2016）第225-3《最高额抵押合同》；9、（0758）晋银高抵字（2016）第225-4《最高额抵押合同》；10、（0758）晋银高特担字（2016）第124-1、-2、-3《最高额特别担保合同》。证明原被告双方签订的抵押合同、担保合同合法有效，抵押权依法设立，被告山西光华铸管有限公司、文水国贸宾馆有限公司均应按合同约定以其抵押的土地及房产为本案主债权提供抵押担保，原告对其抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权，被告侯海刚、张云刚、侯彩云应当按照合同约定对本案借款本息承担连带清偿责任。第四组证据：11、贷款余额凭证，证明借款人被告山西光华铸管有限公司未按合同约定履行还款义务。山西光华铸管有限公司、文水国贸宾馆有限公司、侯海刚、张云刚、侯彩云未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证，被告山西光华铸管有限公司对原告的证据无异议，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院查明如下事实：2017年12月25日，原告与被告山西光华铸管有限公司签订了(0758)晋银借字(2017)第291号《借款合同》，约定被告山西光华铸管有限公司作为借款人向原告借款人民币5000万元,借款期限为2017年12月26日至2018年12月25日，借款利率执行年利率5.0025%，直至借款到期日；借款按月结息,结息日为每月的20日；被告山西光华铸管有限公司未按本合同约定期限归还借款本金的,原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息,直至本息清偿为止。2016年12月13日,原告与山西光华铸管有限公司分别签订编号为（0758）晋银高抵字（2016）第225号-1、（0758）晋银高抵字（2016）第225号-4《最高额抵押合同》，山西光华铸管有限公司自愿以其名下位于山西省文水县南武乡东庄村的土地【土地使用权证:文土变国用(2015)第0008号】及位于山西省文水县南武乡东庄村的房产【房屋所有权证:文房权证南武字第XXXX号文房权证南武字第XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号】为自2016年12月13日至2021年12月12日期间、最高余额7000万元在原告处的贷款提供抵押担保,并分别办理了抵押登记【他项权证:文他项(2016)第024号、文房他证抵房他证抵南武字第3054**担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及实现债权和抵押权的一切费用。2016年12月13日,原告与文水国贸宾馆有限公司分别签订编号为（0758）晋银高抵字（2016）第225号-2、-3《最高额抵押合同》，文水国贸宾馆有限公司自愿将其名下位于文水城内西大街的土地【土地使用权证:文土变国用(2009)第011113002号;他项权证:文他项(2016)第023号】及房产【房产证:文房权证凤城字第XXXX号;他项权证:文房他证字第房他证字第3054**山西光华铸管有限公司在2016年12月13日至2021年12月12日期间形成的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记。上述《最高额抵押合同》均约定，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。2016年7月20日,原告与侯海刚、张云刚、侯彩云分别签订了编号为（0758）晋银高特担字（2016）第124号-1、-2、-3《最高额特别担保合同》,侯海刚、张云刚、侯彩云自愿为原告与山西光华铸管有限公司自2016年7月20日至2017年12月31日期间形成的债务提供连带责任担保,担保的债权最高余额折合人民币28600万元整。保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年,保证方式为连带责任保证,担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。上述《最高额特别担保合同》均约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求特别担保人与物的担保人同时履行担保责任，特别担保人承诺不因此而提出抗辩。原告依约于2017年12月26日向山西光华铸管有限公司支付借款5000万元，但被告山西光华铸管有限公司未按合同约定按期足额履行偿还义务。截止2019年5月15日,被告山西光华铸管有限公司尚欠借款本金5000万元、利息27791.67元、罚息1273553.13元,本息合计51301344.8元。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额特别担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应依约履行各自的义务。原告依约向被告山西光华铸管有限公司支付了借款5000万元。借款到期后，被告山西光华铸管有限公司未按约定偿还借款本金及利息。现原告主张被告山西光华铸管有限公司偿还借款本金5000万元及相应的利息、罚息，事实清楚、证据确实充分，且利息、罚息的计算未违反法律法规的规定，本院予以支持。关于原告主张其对涉案抵押物享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，因该请求未违反合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告侯海刚、张云刚、侯彩云承担最高额担保责任的诉讼请求，因本案借款到期日为2018年12月25日，原告于2019年6月3日向本院起诉，要求其承担涉案保证责任，未超过担保期间，故被告侯海刚、张云刚、侯彩云应当在其承诺保证的最高债权余额28600万元的范围内承担保证责任。关于物的担保与人的担保的偿还顺序问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权......。本案中，原告与各担保人在《最高额抵押合同》或《最高额特别担保合同》中约定，合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；合同所担保的债权存在物的担保和保证担保的，原告有权要求特别担保人与物的担保人同时履行担保责任。故原告要求山西光华铸管有限公司、文水国贸宾馆有限公司、侯海刚、张云刚、侯彩云同时履行担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西光华铸管有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告晋商银行股份有限公司太原平阳路支行借款本金5000万元、利息27791.67元,及以5000万元为基数自2018年12月26日起至本判决确定的给付之日止的罚息，罚息按年利率6.50325%计算;二、原告晋商银行股份有限公司太原平阳路支行对被告山西光华铸管有限公司抵押的土地【土地使用权证:文土变国用(2015)第0008号、他项权证:文他项(2016)第024号】及房产【房屋所有权证:文房权证南武字第XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX号，他项权证:文房他证抵南武房他证抵南武字第3054**,并对拍卖、变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权；三、原告晋商银行股份有限公司太原平阳路支行对被告文水国贸宾馆有限公司抵押的土地【土地使用权证:文土变国用(2009)第011113002号、他项权证:文他项(2016)第023号】及房产【房屋所有权证:文房权证凤城字第XXXX号、他项权证:文房他证字第XX房他证字第XX**并对拍卖、变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权；四、被告侯海刚、张云刚、侯彩云对本判决第一项中的借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；五、驳回晋商银行股份有限公司太原平阳路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费298306.72元、保全费5000元，由被告山西光华铸管有限公司、文水国贸宾馆有限公司、侯海刚、张云刚、侯彩云共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长 李翠萍审判员 孙云英审判员 李 晨 二O一九年十一月十八日书记员 孟美荣