上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初15204号原告：刘艳丽，女，1991年10月21日生，汉族，户籍地安徽省宿州市。原告：刘毅，男，1990年2月28日生，汉族，户籍地安徽省宿州市。两原告共同委托诉讼代理人：郑焱，上海沪盛律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：余晓梅，上海理帅律师事务所律师。被告：肖家红，女，1973年2月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：肖家猛，男，1974年12月15日生，汉族，户籍地安徽省。原告刘艳丽、刘毅与被告肖家红、肖家猛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告刘艳丽、刘毅及其共同委托诉讼代理人余晓梅、被告肖家红均到庭参加了诉讼。被告肖家猛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘艳丽、刘毅向本院提出诉讼请求：1、被告肖家红退还两原告购房款550,000元；2、被告肖家红支付两原告赔偿金20,000元；3、被告肖家猛对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：两原告系夫妻关系，两被告系姐弟关系。2019年5月27日，经中介居间，原告与被告肖家红就购买位于上海市奉贤区青村镇北唐新苑XXX号XXX室房屋达成一致意见，并签订《房地产居间合同》一份，双方对购房款、定金、付款方式等作了明确约定，当日，原告向被告肖家红支付定金50,000元。之后原告又陆续支付购房款共计500,000元，让被告肖家红用于偿还银行贷款，涤除抵押。然被告肖家红将该笔款项挪作他用，一直未涤除抵押，导致双方的合同无法继续履行。被告肖家红为此写下承诺，愿意退还购房款并赔偿20,000元，被告肖家猛亦口头承诺愿意作担保。之后经原告多次催讨，两被告分文未付，两原告遂诉至法院。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告肖家红返还两原告购房款500,000元；2、被告肖家红双倍返还两原告定金100,000元；3、被告肖家猛对上述被告肖家红应承担的债务在550,000元范围内承担连带清偿责任。被告肖家红辩称，原、被告签订房屋买卖合同是事实，原告也确实向其支付了550,000元，但其将收到的钱款作了投资，血本无归，导致双方的合同无法继续履行。现其只同意返还原告购房款550,000元，不同意双倍返还定金，也不同意赔偿20,000元。其弟弟肖家猛与本案房屋买卖合同无关，不同意让肖家猛承担连带责任。被告肖家猛未到庭应诉，但提供了书面的答辩状，其表示对肖家红与原告签订买卖合同一事毫不知情，关于承诺书亦是肖家红个人所写，非其真实意思表示，其不同意承担连带清偿责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告肖家红对原告提供的房地产居间合同、收据、交易明细、产权证、自愿离婚协议书、承诺书真实性无异议，本院予以确认。被告肖家红对原告提供的光盘和录音资料，表示当时被逼无奈的情况下，的确和被告肖家猛通过电话，但具体内容其不清楚，本院对该证据真实性予以确认。庭审中，原告申请证人陆某某、刘某某出庭作证。证人陆某某表示其是中介，当时原、被告签订买卖合同时约定先付定金50,000元，再付首付款500,000元，剩余房款两原告申请了公积金贷款，并已审核通过。然被告未能及时归还银行贷款，导致不能正常交易。后来中介、原、被告一起协商如何处理后续事宜，被告肖家红就打了电话给肖家猛，肖家猛口头同意作担保，把这个钱拿出来，还把自己的身份证传给了肖家红，但之后肖家猛一直没出现。证人刘某某表示其系原告刘毅的父亲，原、被告签买卖合同时其不在场，但肖家红写承诺书时在场，当时肖家红说让她弟弟肖家猛出面还钱，并拨通了肖家猛的电话，然后由其与肖家猛对话，肖家猛在电话中保证一个星期内归还购房款，但之后一直未实际履行。原告对证人证言无异议，被告肖家红对证人证言表示签第一次合同时证人陆某某不在现场，证人刘某某述说的关于打电话的事是事实，但当时迫于无奈，且电话内容肖家红也不知道。本院结合其他证据，对原告曾在中介的陪同下与被告肖家红协商解除合同并归还购房款的事宜进行过协商，被告肖家猛曾与原告等人通过电话这一节事实予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告肖家红系位于上海市奉贤区青村镇北唐新苑XXX号XXX室房屋(即本案讼争房屋)的单独所有权利人。2019年5月27日，两原告与被告肖家红就本案讼争房屋签订《房地产居间合同》一份，约定被告肖家红将上述房屋转让给两原告，转让总额为940,000元，自合同签订之日起，两原告预付购房定金50,000元，该定金可抵作购房款，如两原告中途悔约则不返还购房定金，如被告肖家红中途悔约，应将双倍定金返还给两原告。两原告于2019年6月15日前支付购房款500,000元，剩余390,000元两原告以贷款方式支付。双方还就其他权利义务作了约定。合同签订后，两原告当天即支付了定金50,000元，并于2019年6月5日支付房款300,000元，于2019年6月15日支付房款200,000元。后因被告肖家红未将收到的购房款归还银行贷款并涤除抵押，导致买卖合同无法继续履行。2019年7月11日，被告肖家红出具承诺书一份，明确：已收到两原告支付的房款550,000元，由于其还不了贷无法过户，所造成的一切责任由其承担。经协商，买卖合同终止，被告肖家红退给两原告550,000元，于2019年7月18日当日还清，并由弟弟肖家猛担保。等被骗的钱拿回来适当赔偿20,000元。该承诺书上被告肖家猛未签字确认。后两被告一直未归还房款，以致涉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，两原告与被告肖家红于2019年5月27日签订的《房地产居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。现因被告肖家红未及时归还贷款涤除抵押，导致双方买卖合同无法继续履行，显属违约。庭审中，两原告及被告肖家红均确认合同已于2019年7月11日解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对两原告要求被告肖家红返还购房款500,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于定金，被告肖家红作为收受定金的一方，未按合同约定履行自己的义务，故对两原告要求被告肖家红双倍返还定金100,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于两原告要求被告肖家猛承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同，本案中被告肖家猛未以书面形式进行过担保，在被告肖家红出具的承诺书上被告肖家猛未签字确认，两原告及证人亦确认被告肖家猛只在电话里以口头形式作出过意思表示，故对该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、八十九条、九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肖家红于本判决生效之日起十日内返还原告刘艳丽、刘毅购房款人民币500,000元；二、被告肖家红于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘艳丽、刘毅定金人民币100,000元；三、驳回原告刘艳丽、刘毅的其他诉讼请求。案件受理费人民币6,600元，减半收取计3,300元，财产保全费人民币5,000元，由被告肖家红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  裴孙英二〇一九年十月三十一日书记员  沈 严附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国合同法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。