广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初7086号原告：中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行，营业场所广东省广州市花都区新华街商业大道27号，统一社会信用代码91440101191198047J。负责人：盘仲廷，行长。委托诉讼代理人：黄佳珊、欧启伟,均为北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。被告：陈秋生，男，1985年9月22日出生，汉族，住广东省广州市花都区,原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行与被告陈秋生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧启伟到庭参加诉讼，被告陈秋生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行向本院提出诉讼请求：1.提前结清贷款，被告向原告偿还借款本金171073.9元、利息7651.48元、罚息1543.09元（罚息包含拖欠本金的罚息1238.76元及应收利息的罚息304.33元，以上利息、罚息暂计至2019年7月15日，后续利息、罚息按照合同约定计算至全部欠款结清之日止）；2.被告承担原告委托律师代理的律师费13000元；3.原告有权以被告提供抵押的位于广州市花都区新华街花都XX路X号XXX栋XX房的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费、保全费等与诉讼有关的费用。事实与理由：2013年11月4日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款54万元，用于被告购买广州市花都区新华街花都XX路X号XXX栋XX房的房产，采取等额本息分期方式还款。合同签订后，原告依约足额发放贷款，并办理抵押登记。然而从2018年8月15日起，被告未再按照约定如期偿还原告贷款。经多次催讨，被告均不履行还款义务，故原告诉至法院。被告陈秋生未出庭，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：2013年11月4日，被告（借款人）、原告（贷款人）、广州市花都雅居乐房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG66AA20132606），约定：被告向原告借款54万元，用于购买广州市花都区新华街花都XX路XX号XXX栋XX房产，贷款期限为30年，按月等额本息还款，还款日为每月的15日；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际发放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际发放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告同意并授权原告将全部贷款直接划至指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：广州花都区雅居乐房地产开发有限公司，账号为65×××86）；被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，协商不成时，依法向贷款人所在地人民法院起诉。该合同附件一还约定：如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2014年3月27日，原告依约发放54万元贷款至上述指定账户。同年5月19日，广州市国土资源和房屋管理局对涉案位于广州市花都区新华街花都XX路XX号XXX栋XX房办理了预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，债权数额为54万元。从2014年5月15日起，被告每月按期归还贷款本息，但从2018年8月15日起开始逾期。截止至2019年7月15日，被告尚欠剩余借款本金171073.9元及按合同约定计算的利息7651.48元、罚息1238.76元。另查明，2019年4月18日，原告与北京观韬中茂（广州）律师事务所签订民事委托代理合同，委托该律所代理本案纠纷，律师费为13000元。2019年7月24日，该律所向原告开具13000元的律师费发票。2019年7月23日，原告向本院提出财产保全申请，请求保全被告价值190893.13元的不动产或相等价值的财产。2019年7月25日，本院依法作出民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告名下价值190893.13元的财产。2019年7月31日，本院查封了被告名下位于广州市花都区新华街花都XX路XX号XXX栋XX房产。本院认为，涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立、有效，双方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时应承担相应的责任。原告依约向被告发放贷款54万元，被告理应依约履行还款义务，但从2018年8月15日起开始，被告违反合同约定，没有按约定按期归还借款，应承担违约责任，故原告主张被告提前结清贷款，清偿剩余借款本金171073.9元及依据上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算的利息、罚息，理据充分，本院予以支持。关于原告主张对涉案房产经拍卖或变卖所得价款行使优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，抵押权预告登记仅表明权利人享有了请求办理抵押权本登记的权利，但是抵押权并未当然设立，不能发生物权登记的效力。本案中，虽然《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，被告自愿提供涉案房屋作为抵押，但是本案并无证据证明已办理房屋抵押权登记，而依据上述规定，原告作为预告登记权利人，对案涉房屋并未取得抵押权，故原告诉请对涉案房屋经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，依据不足，不予支持。关于原告主张的律师费能否支持的问题。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，如被告未按期归还贷款本息，原告可要求被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费等。本案中，原告对其主张的律师费，提供了民事委托代理合同、律师费发票等证据佐证，且原告确实委托律师到庭参加诉讼，故本院予以支持。综上所述，原告诉请合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈秋生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行清偿借款本金171073.9元及利息、罚息（截至2019年7月15日的利息为7651.48元、罚息为1543.09元，此后的利息、罚息继续按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至款项还清之日止）；二、被告陈秋生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行支付律师费13000元；三、驳回原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2083元，保全申请费1474.46元，均由被告陈秋生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘根星二〇一九年八月二十八日书记员  周莺妍