福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8365号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林铭星，福建麦博律师事务所律师。 被告：李振雄，男，汉族，1963年7月11日出生，住福建省平潭县。 被告：林更新，女，汉族，1968年8月2日出生，住福建省平潭县。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告李振雄、林更新金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林铭星、被告李振雄、林更新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李振雄、林更新偿还原告借款本金人民币230017.81元（以下币种均为人民币）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为5709.39元、罚息为247.69元、复利101.75元）；2、判令被告李振雄、林更新承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3、判令原告对被告李振雄、林更新所有的位于福州市仓山区东侧中庚城13＃楼2206单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年7月15日，原告与被告李振雄、林更新、福建中庚置业有限公司签订编号为（2009）榕银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》约定：1、被告李振雄、林更新向原告借款人民币35万元用于购房；2、贷款期限为228个月，自2009年8月4日至2028年8月4日；3、贷款月利率为3.465‰，并执行浮动利率；4、被告按月等额本息还款，还款日为每月21日；5、被告李振雄、林更新将其用贷款购买的位于福州市仓山区东侧中庚城13＃楼2206单元的房屋为前述借款提供抵押担保；6、福建中庚置业有限公司对被告李振雄、林更新取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；7、前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用；8、逾期罚息利率为合同利率的150%；9、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2009年7月17日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：榕房预ＱＲ字第××号。上述合同签订后，原告依约于2009年8月4日发放贷款35万元。贷款发放后，被告李振雄、林更新未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金230017.81元、逾期利息5709.39元、罚息247.69元、复利101.75元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告李振雄、林更新逾期归还贷款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告李振雄辩称，上述金额还未核对，不清楚。 被告林更新辩称，对上述金额与事实不予认可，本人母亲已经向银行还款25万元。 本案在审理过程中，原告提交如下证据材料： 1.身份证、企业工商信用信息，证明被告李振雄、林更新的主体资格。 2.《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告李振雄、林更新之间的借款法律关系及各自的权利义务。 3.抵押预告登记证，证明本案房产已办理了抵押预告登记。 4.不可撤销的提款通知单（个贷借据），证明原告已发放借款35万元。 5.个人逾期贷款明细表，证明截至2018年9月30日，被告尚欠原告本金230017.81元、逾期利息5709.39元、罚息247.69元、复利101.75元。 6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 经庭审质证、认证，被告李振雄对证据1-4真实性、内容均无异议;对证据5内容不清楚，还未核对。对证据6不予认可，律师费应由原告承担。被告林更新对证据1-6真实性、内容均不认可，已向银行还款25万元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。被告李振雄虽对证据5、6有异议，被告林更新对证据1-6均有异议，但均没有证据推翻，本院对上述证据均予以采纳。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。另，讼争房产已办理正式不动产登记证明。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2009年8月4日向被告李振雄、林更新发放贷款35万元，被告李振雄、林更新逾期归还贷款本息，已构成违约，截至2018年9月30日，尚欠原告本金230017.81元、逾期利息5709.39元、罚息247.69元、复利101.75元。被告李振雄虽对上述款项有异议，但没有证据证明，本院对上述金额予以认可。被告林更新辩称其母已代其向银行还款25万元，但上述还款已被被告李振雄支取，被告林更新的辩称本院不予采纳。因此，原告要求被告李振雄、林更新偿还原告借款本金230017.81元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为5709.39元、罚息为247.69元、复利101.75元）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告李振雄、林更新承担为实现债权支付的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告李振雄、林更新自愿将其用贷款购买的位于福州市仓山区东侧中庚城13＃楼2206单元的房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押担保范围包括贷款本息及原告为实现债权支出的费用。现原告要求对被告李振雄、林更新所有的位于福州市仓山区东侧中庚城单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿的主张，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下： 一、被告李振雄、林更新于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金人民币230017.81元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为5709.39元、罚息为247.69元、复利101.75元）； 二、被告李振雄、林更新于本判决生效之日起十日内承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元； 三、原告对被告李振雄、林更新所有的位于福州市仓山区东侧中庚城单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4991元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  刘雨涛 审判员  郑 如 审判员  张莉珍 二〇一九年七月九日 书记员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。