安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初1359号 原告：黄山市深华物业（集团）发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：李国亮，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：江建辉，安徽哲启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王祁林，安徽哲启律师事务所律师。 被告：黄山市屯溪区屯光镇阜上股份经济合作社，住所地安徽省黄山市屯溪区。 负责人：徐云金，总经理。 委托诉讼代理人：程景春，安徽道同律师事务所律师。 原告黄山市深华物业（集团）发展有限公司（以下简称深华物业公司）诉被告黄山市屯溪区屯光镇阜上股份经济合作社（以下简称阜上经济合作社）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告深华物业公司的委托诉讼代理人江建辉，被告阜上经济合作社的委托诉讼代理人程景春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 深华物业公司向本院提出诉讼请求：1.阜上经济合作社归还深华物业公司借款70万元，并支付利息（自起诉之日起按照年利率6%计算至清偿之日止）；2.案件诉讼费用由阜上经济合作社负担。事实与理由：阜上居委会与阜上经济合作社系两块牌子一套人马。深华物业公司长期租用阜上经济合作社名下的阜上饭店地块用于小商品市场经营。2004年期间因深华物业公司拟开发小商品市场二期项目，向阜上经济合作社支付100万元订金。此后项目未成交，阜上经济合作社于2005年10月归还深华物业公司50万元，另50万元在深华物业公司催要过程中双方口头约定转化为借款。2012年1月16日，阜上经济合作社向深华物业公司借款20万元，深华物业公司通过转账交付了借款。2016年1月29日，深华物业公司与黄山市屯溪区阜上社区居民委员会（以下简称阜上居委会）签订土地租赁合同，约定深华物业公司续租阜上饭店地块，同时明确原借款70万元待阜上饭店土地变现后归还。2018年9月因棚改，上述土地及建筑物、构筑物己被政府征收，征收补偿款已经支付给阜上经济合作社，深华物业公司在还款条件已成就情况下向阜上经济合作社催款未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 阜上经济合作社辩称：阜上居委会现变更为阜上经济合作社。借款属实，确系阜上经济合作社向深华物业公司借款，但其主张利息不认可，协议中未约定利息。 深华物业公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.深华物业公司工商执照及法定代表人身份证明，证明深华物业公司诉讼主体资格； 2.土地租赁合同，证明2016年1月29日深华物业公司与阜上居委会签订土地租赁合同，约定深华物业公司续租阜上饭店地块，约定借款70万元待阜上饭店土地变现后归还； 3.房屋征收货币化安置协议书及房屋征收补偿费用汇总表，证明阜上经济合作社名下土地等财产己被政府征收，借款归还条件已成就； 4.调解笔录，证明阜上经济合作社经董事会研究认可并同意归还70万元借款，但未达成调解协议。 5.屯农[2012]133号文件、当选证书，证明阜上经济合作社依法设立，王金顺任董事长。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。深华物业公司提交证据与本案待证事实存有关联，证据收集符合法律规定，阜上经济合作社对深华物业公司提交证据三性均无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年起，深华物业公司开始租赁阜上经济合作社名下坐落在原黄山东路142号（阜上饭店）地块，用于经营小商品市场。2004年期间因深华物业公司拟开发小商品市场二期项目，向阜上经济合作社支付100万元订金。此后该项目未成交，阜上经济合作社于2005年10月归还深华物业公司50万元，另50万元在深华物业公司催要过程中双方口头约定转化为借款。2012年1月16日，阜上经济合作社向深华物业公司借款20万元，深华物业公司通过转账交付了借款。 2016年1月29日，阜上居委会（甲方）与深华物业公司（乙方）续签土地租赁合同，约定甲方将坐落在原黄山东路142号（阜上饭店）地块续租给乙方使用，租赁时间为一年，即2016年1月1日至2016年12月31日；乙方将每年付给甲方土地租赁金8万元，一年一付；如政府需要征用，甲方应当协助乙方向政府收回该地块所有的建筑物、构筑物等投资的费用。当日，王金顺在土地租赁合同下方补写“注：2004年3月深华物业公司付阜上村100万元征地款，2005年10月阜上村归还50万元，还欠50万元，2012年1月由于阜上社区年终经济紧张，为解燃眉之急向深华物业公司借款20万元（无息），合计70万元。待阜上饭店土地变兑后归还给深华物业公司”。 2018年9月11日，黄山市国土资源局（甲方）与阜上经济合作社（乙方）签订《房屋搬迁拆除补助协议书》，对坐落于黄山园北街房屋征收补偿一事达成协议，约定合法建筑面积1067平方米；甲方应一次性支付乙方补偿款计20747518元，包括：1.被征收商业、办公用房评估总价值计算后补助金额16369628元；2.被拆除房屋装潢和附属设施补助费426800元（详见附属物补偿明细表）；3.被拆除商业、办公用房一次性搬迁补助费计14938元；4.按期签约资金奖励款计12000元；5.按期签约搬迁奖励款计8000元；6.停产停业损失费计771584元；7.其他费用计3144568元。 2018年9月11日，黄山市国土资源局（甲方）与阜上经济合作社（乙方）签订《房屋搬迁拆除补助协议书》，对阜上十五亩范围内的原阜上饭店搬迁拆除一事达成协议，约定建筑面积2542.48平方米；甲方一次性给予乙方补助款共计6754869元，包括：1.被拆除商业、办公用房评估总价值计算后补助金额5448568元；2.被拆除房屋装潢和附属设施补助费999688元（详见附属物补偿明细表）；3.被拆除商业、办公用房一次性搬迁补助费35595元；4.停产停业损失费271018元。 2018年5月份，原阜上饭店地块及黄山园北街地块由黄山市屯溪区昱东街道办事处进行了拆除。2019年1月份，阜上经济合作社收到原阜上饭店地块拆迁款项6754869元及黄山园北街地块征收补偿款20747518元。 另查明：阜上居委会现变更为阜上经济合作社，原阜上社区居民委员会主任徐云金任总经理，原阜上社区居民委员会党组书记王金顺任董事长。 本院认为，阜上经济合作社向深华物业公司借款，并在双方签订的土地租赁合同中对该事实予以确认，深华物业公司依约履行了出借义务。其中20万元借款深华物业公司系通过转账交付阜上经济合作社；50万元系阜上经济合作社应退还深华物业公司的订金，双方约定转换为借款，阜上经济合作社对该事实表示认可，双方之间的形成了民间借贷的民事法律关系，该借款行为合法有效，本院予以确认。双方均应按照约定全面履行各自的义务。阜上经济合作社在双方签订的土地租赁合同中承诺上述借款待阜上饭店土地变现后归还，现阜上经济合作社已于2019年1月全部取得了阜上饭店地块征收补偿款项，故70万元借款的还款条件已成就，应向深华物业公司偿还70万元借款。案涉合同中明确约定了借款为无息，但阜上经济合作社在还款条件成就时仍不能履行还款义务，显属违约，应承担相应的违约责任，深华物业公司主张阜上经济合作社自起诉之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 被告黄山市屯溪区屯光镇阜上股份经济合作社于本判决生效之日起十五日内归还原告黄山市深华物业（集团）发展有限公司借款70万元，并支付利息（以70万元为基数，自2019年5月6日起按年利率6%计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，由被告黄山市屯溪区屯光镇阜上股份经济合作社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  程巧云 审 判 员  张 怡 人民陪审员  汪团生 二〇二〇年六月二日 书 记 员  陈进红 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条…… 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资荆占用期间利息的，人民法院应予支持； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。