上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初27345号原告（反诉被告）：李某，女，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：班晓英，上海市新闵律师事务所律师。被告（反诉原告）：龚某某，男，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈洪亮，上海市浩信律师事务所律师。被告：王某某，女，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈洪亮，上海市浩信律师事务所律师。原告李某与被告龚某某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序审理，后本院依申请追加王某某作为本案被告参加诉讼，并依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告李某及其委托诉讼代理人班晓英、被告龚某某以及被告龚某某、王某某的共同委托诉讼代理人陈洪亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：判令原告与被告龚某某签订的房屋买卖合同有效，被告龚某某继续履行合同，将产权变更登记至原告名下，被告王某某协助原告办理房屋产权过户手续。事实与理由：原告与被告龚某某于2015年6月3日达成了买卖上海市闵行区xxx号xx室的房屋的意向,原告需支付被告共计人民币（币种下同）183万元。当日,原告交付被告定金4万元,2015年6月6日原告支付被告房款16万元。2015年7月16日,原告与被告签订了该房屋的书面动迁买卖合同,并于当日原告向被告支付100万。买卖合同约定了其余房款的付清日期,并约定最后一笔尾款37万元于该房屋可上市交易过户当日原告支付给被告。后原告根据合同均履行了付款义务,并在被告的要求下提前向被告交付了6万元尾款。原告2015年底对该房屋进行了装修并入住该房屋。据查,该房屋在2015年4月24日做出大产证,则2018年4月24日该房屋就可做小产证并过户了,但被告仍迟迟不愿配合进行相关手续。被告的行为严重违约,损害了原告的利益,原告无奈起诉。为维护原告合法权益,诉至贵院,望贵院查明事实,依法支持原告合法权益。被告龚某某辩称，其并非房屋产权人，现涉案房屋已登记在被告王某某名下，合同无法继续履行，故其不同意原告的诉讼请求。被告同意解除合同，并返还原告已支付的购房款。被告王某某辩称，其为涉案房屋的产权人，也是动迁安置人员，现房屋已登记在其名下。由于被告龚某某在出售房屋时，其并不知情，故请求法院驳回原告的诉讼请求。同时，被告龚某某向本院提起如下反诉请求：判令解除反诉原告龚某某与反诉被告李某于2015年7月16日签订的《上海市动迁房买卖合同》，反诉原告龚某某自愿返还反诉被告李某已支付的房款146万元。针对反诉，反诉被告李某辩称，买卖合同系双方真实意思、平等协商的结果，不应当解除。两被告将房屋产权证登记至被告王某某名下，属恶意行为，应由其二人自行承担后果，予以解决。经审理查明，2009年5月28日,上海市闵行区xxxx号老房屋遇动迁,被告龚某某作为被拆迁人孟某户代表与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》及相关结算单，取得系争房屋在内的多套动迁房等权益。2015年7月16日，李某（乙方）与龚某某（甲方）签订《上海市动迁买卖合同》，约定：2015年6月3日，甲乙双方达成动迁房买卖协议，约定甲方将其动迁补偿安置配置的位于上海市闵行区xxxx号的动迁安置房出售给乙方，房屋总价计183万元，乙方于2015年6月3日前向甲方支付定金4万元，于2015年6月7日前向甲方支付首期房款16万元，于2015年7月30日前向甲方支付房款126万元，剩余房款37万元于该房屋可上市交易过户当日支付给甲方。协议签订后，于2015年7月30日前甲方将房屋交付给乙方使用，乙方将拥有该房屋的一切支配权，甲方不得进行任何干涉。该房屋总价为甲方到手价，按现有政策，交易限制期届满后甲方所需税种为营业税（现有政策）、个人所得税（现有政策）、过户手续费，由乙方缴纳。按现有政策，交易限制期届满后乙方所需税种为契税、房产税由乙方缴纳。合同附件一，房屋出卖人产权声明承诺书，龚某某承诺其系争房屋被安置人，是今后该房屋进行产权登记颁发房产证后的所有权人等。合同对违约责任等其他事项也作了约定。合同签订后，2015年6月3日，李某支付龚某某定金4万元；2015年6月6日，李某支付龚某某房款16万元；2015年7月16日，李某支付龚某某房款100万元；2015年7月31日，李某支付龚某某房款6万元；2015年9月4日，李某支付龚某某房款20万元；2016年10月25日，李某支付龚某某房款3万元；2018年2月26日，李某支付龚某某房款3万元；以上房款合计152万元，龚某某均出具了收据。2015年7月，龚某某将系争房屋交付原告，原告装修入住至今。2019年1月8日，系争房屋产权办理登记至王某某名下。上述事实，由《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市动迁买卖合同》、收条、转账凭证、不动产登记簿等证据及当事人的当庭陈述所证实。关于《上海市动迁买卖合同》的效力问题，本院认为，一、李某与龚某某签订上述协议后，李某按协议履行了大部分付款义务，累计向龚某某支付房款152万元，并取得房屋，由原告实际居住使用至今，龚某某也确认已收到上述款项。二、虽然龚某某陈述其未经王某某同意擅自出售房屋，王某某也陈述其对龚某某出售房屋并不知情，但是根据在案证据分析，在遇老房屋动迁此类家庭重大事项时，龚某某即已能作为家庭代表与动迁单位签订动迁协议，李某与龚某某签订买卖合同时，龚某某也作出承诺，加之合同签订后龚某某即将房屋交付给李某，李某有理由相信龚某某确系能处分房屋并与之签订合同；从双方签订合同至本案诉讼前长达几年时间内，王某某也未能提供证据其向购买方提出异议或通过合法途径积极主张自己的权利；此外，当事人之间的房屋买卖应当遵循诚实信用原则。从在案证据双方之间的交谈录音中也能反映龚某某出售房屋，现反悔的真正目的是因为其对合同约定的房屋价格不满足，如能满足其要求，其仍能使房屋买卖合同继续履行，从此点分析，龚某某确系能代表家庭处分房屋，王某某事实上是默认龚某某处理房屋的。综合以上分析，本院认定李某与龚某某签订的《上海市动迁买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。龚某某、王某某明知房屋权利产生争议正在诉讼中，仍将房屋产权登记至王某某名下，已侵害李某的合法权益，故李某要求龚某某履行合同，龚某某、王某某协助配合李某办理房屋变更登记手续，将房屋登记至李某名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，李某应向龚某某、王某某支付剩余房款31万元，为避免产生诉累，房屋过户产生的费用，根据《上海市动迁买卖合同》约定，本院在本案中一并予以处理，由李某承担。鉴于上述理由，故对龚某某提出的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）李某与被告（反诉原告）龚某某于2015年7月16日就上海市闵行区xxx室房屋签订的《上海市动迁买卖合同》有效并继续履行，被告（反诉原告）龚某某、被告王某某于本判决生效之日起十五日内共同协助原告（反诉被告）李某办理上述房屋的产权变更登记手续，将此房屋产权过户登记至原告（反诉被告）李某名下，办理产权过户登记过程中应缴纳的相关税费由原告（反诉被告）李某负担；二、原告（反诉被告）李某应于被告（反诉原告）龚某某、被告王某某协助其办理上海市闵行区xxxx室房屋产权过户登记手续当日支付被告（反诉原告）龚某某、被告王某某剩余房款31万元；三、驳回被告（反诉原告）龚某某全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10,635元、财产保全费5,000元，二项合计15,635元，由被告（反诉原告）龚某某、被告王某某负担。反诉费案件受理费8,970元，由被告（反诉原告）龚某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 珺人民陪审员  邓红霞人民陪审员  金平华二〇一九年七月二十六日书 记 员  李睿培附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。