上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初12097号原告：于娟，女，1979年10月29日生，汉族，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：左宏平(系原告于娟配偶)，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：朱永红，上海恒隆律师事务所律师。被告：陈圣寿，男，1962年11月17日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告于娟与被告陈圣寿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序。因无法通过邮寄或直接方式向被告送达诉讼文书，本案于2019年7月25日转为适用普通程序，并采用公告送达，2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告于娟及其委托诉讼代理人左宏平、朱永红到庭参加诉讼，被告陈圣寿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告于娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告将上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下；2、判令被告向原告支付自2018年12月1日起至判决生效之日止的违约金(按照每日250元的标准计算)，暂计52,500元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿撤回第1项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2013年7月1日签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议一》，约定原告购买被告位于上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，购房款为800,000元，合同同时约定原、被告应在2013年7月31日前办理房屋过户手续。原告已按约定支付了500,000元购房款，且于2017年1月5日将余款300,000元汇入宝山区人民法院指定账户，用于涤除房屋上抵押权。被告于2013年7月1日即将涉案房屋交付原告，由原告装修入住。后因被告原因致涉案房屋被多家法院查封，房屋至今未能过户至原告名下。原告于2015年2月9日、2017年4月7日向松江法院提起诉讼，但法院以涉案房屋上有抵押权未涤除和法院查封为由驳回原告要求过户至原告名下的诉请。现涉案房屋上的抵押权已涤除，法院查封效力已消灭，已具备支持原告诉请的条件，故原告再次起诉要求判如所请。被告陈圣寿未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈圣寿系涉案房屋的登记权利人，房屋用途为办公，建设银行宝山支行于2013年6月9日在涉案房屋上设立债权数额为330,000元的抵押权。案外人柯某某系上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室办公楼的登记权利人。2013年6月29日，被告陈圣寿、案外人柯某某作为出售方(甲方)，原告于娟作为承购方(乙方)，上海沃诚房地产经纪事务所(丙方，以下简称“沃诚经纪事务所”)，三方签订了《房屋买卖定金合同》，约定甲方将坐落于上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室、1510室房屋出售给乙方，上述二套房屋面积均为46.59平方米；成交总价为1,600,000元，乙方于2013年6月29日支付50,000元，于2013年7月1日前支付950,000元，于2013年前支付600,000元；违约金为定金全额，即50,000元，所收定金以收据为准；双方约定于2013年7月1日前至沃诚经纪事务所签订《上海市房地产买卖合同》，签订后，各条款均以《上海市房地产买卖合同》为准。合同还对其他相关事宜进行了约定。上述定金合同签订后，原告于2013年6月29日现金支付被告及柯某某共计50,000元定金，被告和柯某某出具了收条。2013年7月2日，上海市松江公证处出具《公证书》一份，载明陈圣寿于2013年6月30日在该公证处签订委托书一份，委托书载明陈圣寿准备出售上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋，委托柯某某作为代理人办理出售事宜，受托期限自即日起至2013年12月30日止，代理权限包括代为出售房屋、签订房地产买卖合同及办理房屋转让的相关事宜，代为办理房地产产权登记、过户事宜，代为交付房屋钥匙、办理相关水电煤的过户更名手续及代为办理上述房地产买卖过程中的其他相关事宜等。2013年7月1日，原告于娟与被告陈圣寿的受托人柯某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定陈圣寿自愿将上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋转让给原告，转让价格为680,000元；房款支付方式为2013年6月29日支付20,000元整(定金)，2013年7月1日前支付360,000元整(首付款)，2013年8月30日前支付300,000元整(银行贷款)；在2013年7月31日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方于2013年8月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。买卖合同还对其他相关事宜进行了约定。上述房屋买卖合同签订后，原告于2013年7月1日支付给被告陈圣寿1509室房屋首付款360,000元，支付给柯某某1510室房屋首付款350,000元，同日还支付给柯某某上述二套房屋的差价款240,000元，柯某某出具了相应收条。2013年7月1日，被告和柯某某作为甲方、原告作为乙方，双方签订了《补充协议(一)》一份，约定甲方于2013年6月29日将坐落于上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室、1510室房屋出售给乙方，该房屋成交价格为1,360,000元，乙方自愿在此房价的基础上补偿给甲方240,000元，甲方实际到手价计1,600,000元；乙方已于2013年7月1日在签订上海市房地产买卖合同当日支付950,000元，2013年6月29日已支付50,000元。原告确认，上述支付的房款合计1,000,000元中，两套房屋各支付了500,000元。2013年7月1日，原、被告签署了《房屋交接书》一份，载明被告已于同日将涉案房屋交付原告，原告予以确认。2013年7月4日，涉案房屋被本院(2013)松民一(民)初字第3889号案件查封，后该房屋被多起案件轮候查封。2015年2月9日，原告于娟向本院提起对被告陈圣寿(2015)松民三(民)初字第537号房屋买卖合同纠纷一案，要求被告涤除涉案房屋上的抵押，将房屋过户至原告名下，并主张自2013年8月1日起至判决生效之日止的违约金。本院判决被告涤除涉案房屋上的抵押权，支持了原告关于违约金的诉讼请求，但驳回其要求过户的诉讼请求。2016年11月16日，上海市宝山区人民法院向于娟发出书面通知，载明因于娟欠两套房屋剩余购房款各300,000元，共计600,000元未付，故要求于娟将634,071.39元支付至该院账户，用于清偿被执行人陈圣寿、柯某某所欠贷款本息、罚息及诉讼费用，其中陈圣寿拖欠贷款本金243,643.57元、利息及罚息80,993.34元、诉讼费5,597.01元，以涤除上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室、1510室房屋的抵押，于娟于2017年1月5日将330,233.92元汇至上海市宝山区人民法院账户，用于代陈圣寿向建设银行宝山支行偿还贷款，于娟已于2017年1月13日办理了涉案房屋的抵押注销手续，其表示归还款项中300,000元应当充抵涉案房屋的尾款。2017年4月6日，于娟再次向本院提起对陈圣寿(2017)沪0117民初5687号房屋买卖合同纠纷一案，要求被告将涉案房屋过户至原告名下，并支付自2016年1月11日起至判决生效之日止的违约金。本院于2018年3月9日以涉案房屋上仍有其他法院司法查封、存在过户障碍为由，判决：一、被告陈圣寿于本判决生效之日起十日内支付原告于娟自2016年1月11日起至判决生效之日止的违约金(按照每日250元的标准计算)；二、驳回原告于娟的其余诉讼请求。判决后，于娟在上诉期内提出上诉，二审期间又撤回上诉，上海市第一中级人民法院于2018年11月23日作出(2018)沪01民终10409号民事裁定书，准许于娟撤回上诉。目前，涉案房屋上因本院(2017)沪0117民初5687号案件、本案被轮候查封，无其他司法查封措施。此外，本院于2019年11月6日作出(2017)沪0117民初5687号民事裁定书之一，裁定解除该案中对于涉案房屋的查封措施。审理中，原告陈述，原、被告约定的800,000元系被告到手价，故过户过程中产生的税费愿由原告承担。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、银行卡取款业务回单、通知、现金缴款单、房屋交接书、民事判决书、民事裁定书、上海市不动产登记簿及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，本院予以确认。关于原告的合同义务，原告原已支付购房款500,000元，2017年1月基于宝山区法院执行通知又支付了330,233.92元用于涤除涉案房屋的抵押权，其中的300,000元应视作原告支付的尾款，故原告已支付全部购房款800,000元，合同约定的乙方义务已履行完毕。因涉案房屋上原有多家法院司法查封，存在过户障碍，故本院(2015)松民三(民)初字第537号、(2017)沪0117民初5687号二案判决均未支持原告要求过户的诉讼请求，然而现涉案房屋除了本案因原告于娟申请财产保全采取查封措施外，其余查封均已解除，故房屋已不存在过户的障碍，被告作为房屋出售人，应当继续履行房产过户的合同义务。因此，原告该项诉讼请求依据充分，本院予以支持，过户中产生的税费根据原告意见由原告承担。关于原告自愿撤回违约金的诉讼请求，此系其民事权利与诉讼权利的自由处分，本院予以准许。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈圣寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，原告的诉讼请求均于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈圣寿于本判决生效之日起十日内协助原告于娟办理上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋产权变更至原告于娟名下的登记手续，由此产生的税费由原告于娟负担。案件受理11,800元，财产保全申请费4,783元，公告费600元，合计诉讼费17,183元，由被告陈圣寿负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 贤审 判 员  蔡 珺人民陪审员  顾庆学二〇一九年十一月十九日书 记 员  刘思钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。