河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初3759号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市山阳区迎宾路1号一幢1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：张林，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨白妮，河南苗硕律师事务所实习律师。被告：鲁君，女，1963年6月3日出生，汉族，住郑州市。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告鲁君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人张林到庭参加诉讼，被告鲁君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲁君立即支付原告借款本金1350000元及利息、罚息、复利（利息自2018年11月21日起至2019年2月12日止，以年利率6.96%计收；罚息自2019年2月13日起至被告清偿全部借款本金之日止，以年利率10.44%计收；复利自2018年12月21日起至被告清偿全部借款利息、罚息之日止，以年利率10.44%计收），截至2019年7月21日已产生利息、罚息、复利共计81971.9元；2.判令原告对位于河南省郑州市××交通路××院××楼××单元××号的房产及其占用范围内的建设用地使用权（房产证号：郑房权证字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2018年2月5日，原告与被告鲁君签订了（2018)中旅银个贷字第004018号《个人经营借款合同》，合同约定：被告鲁君在原告处借款135万元，用于装修，借款期限为2018年2月13日至2019年2月12日止，利率为固定年利率6.96%，还款方式为按月付息到期一次还本，付息日为每月20日。根据借款合同15.9条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对借款人未按时支付的利息和罚息，依据借款合同第5.5条规定，按逾期罚息利率计收复利。同日，为担保债务的履行，原告与被告鲁君签订了（2018）中旅银最抵字第004018号《最高额抵押合同》，合同约定：将被告鲁君所有的位于河南省郑州市××交通路××院××楼××单元××号的房产及其占用范围内的建设用地使用权（房产证号：郑房证字第××号）为本借款提供担保，并于2018年2月7日依法办理了抵押权登记。合同签订后，原告依约于2019年2月13日足额将借款本金发放给被告鲁君，但被告却不守合同信用，自2018年12月21日起被告就未按约定足额支付到期利息，借款到期后，借款本金135万元仍分文未还。原告认为本案涉及的各项合同、文书是各方的真实意思表示，合法有效，理应受到法律保护。原告为维护己方合法利益，故诉至法院。被告鲁君未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告鲁君经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩、质证等权利。经本庭核查，原告所举证据能够证明被告的借款事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月5日，原告（贷款人、乙方）与被告鲁君（借款人、甲方）签订了合同编号为（2018）中旅银个贷字第004018号的《个人经营借款合同》一份，合同约定：1.贷款金额为1350000元，贷款用途为装修，贷款年利率为6.96%，贷款期限为12个月，自2018年2月13日起至2019年2月12日止；2.还款方式为其他还款方式：按月付息到期一次还本法，付息日为每月20日；3.逾期贷款罚息利率为本贷款合同利率的150%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。同日，原告与被告鲁君签订《最高额抵押合同》，约定被告鲁君用自己所有的位于河南省郑州市××交通路××院××楼××单元××号的房产为借款提供抵押担保，同时约定抵押担保的范围包括具体履债期间即2018年2月5日至2021年2月4日产生的主债权的本金1350000元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。并办理了豫（2018）郑州市不动产证明第0044230号不动产登记证明，抵押权利人为原告中旅银行。2018年2月13日，原告中旅银行向被告鲁君发放贷款1350000元。后被告鲁君未按约偿还贷款本息，截至2019年7月21日，被告尚欠原告借款本金1350000元，利息、罚息及复利合计81971.9元，故原告于2019年8月1日向本院提起诉讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中旅银行与被告鲁君签订的《个人经营借款合同》，主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，缔约方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告鲁君发放了1350000元的贷款，但被告鲁君却未按合同约定偿还借款及利息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告鲁君偿还借款本金1350000元并按照合同约定计算利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；被告鲁君与原告签订《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，本院依法对其合同效力予以确认。抵押的财产办理了抵押登记手续，故在被告鲁君不能按约定履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人，主张就抵押的房产及其占用范围内的建设用地使用权拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告鲁君于本判决生效之日起十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金1350000元及利息、罚息、复利（截至2019年7月21日的利息、罚息、复利共计81971.9元，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算至还清之日止）；二、原告焦作中旅银行股份有限公司有权就被告鲁君抵押的位于河南省郑州市二七区交通路167号院1号楼2单元33号的房产及其占用范围内的建设用地使用权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在《最高额抵押合同》约定的债权最高额限度内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8894元，保全费5000元，由被告鲁君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  赵玉军二〇一九年九月二十五日书记员  王淑荣附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。