河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0185民初4299号原告：崔宗楠，男，汉族，1990年2月23日出生，住登封市。委托诉讼代理人：李向玲，河南群达律师事务所律师。被告：张丙坤，男，汉族，1970年1月27日出生，住登封市。被告：河南泛客汇房地产营销策划有限公司，住所地:郑州市金水区农业路**院**楼****。统一社会信用代码:91410105MA3XDQE38X。法定代表人：申延超，总经理。委托诉讼代理人：周晓萌，河南创力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王光，男，汉族，1984年4月28日出生，住登封市，公司员工。被告：杨武奇，男，汉族，1995年4月21日出生，住登封市。被告：马豫娇，女，汉族，1985年8月18日出生，住登封市。崔宗楠与河南泛客汇房地产营销策划有限公司（以下至判决主文前简称泛客汇房产）、张丙坤、杨武奇、马豫娇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。崔宗楠及其委托诉讼代理人李向玲，泛客汇房产的委托诉讼代理人周晓萌、王光到庭参加诉讼，张丙坤、杨武奇、马豫娇经传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔宗楠向本院提出诉讼请求：1、判令解除三方于2019年2月22日签订的房屋买卖合同；2、判令张丙坤双倍返还定金200000元、中介佣金11100元、违约金100000元、律师费5000元（庭审过程中不再要求支付违约金100000元，辩论终结前要求支付为提供担保函而支付的保险费用1050元）；3、判令泛客汇房产、杨武奇、马豫娇对上述款项承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2019年2月22日，崔宗楠通过泛客汇房产、马豫娇同张丙坤签订房屋买卖合同，合同约定，崔宗楠购买张丙坤所有的位于登封市××路东、××北、××、××路南（裕兴国际）33幢2单元13层1303的房产，该房产面积为137.07平方米。合同约定房产总价为900000元，此价格包含该房屋的相关配套实施、固有装修、厨房卫浴、麻将机，崔宗楠应于签合同当日向张丙坤支付定金100000元，定金冲抵首付款，并向泛客汇房产支付佣金11100元。张丙坤收到定金后，应于2019年3月10日将上述房屋交付崔宗楠使用，崔宗楠于交接上述房产时支付首付款400000元。当天，崔宗楠向张丙坤支付购房款定金100000元，并向泛客汇房产支付佣金11100元。2019年3月10日，崔宗楠依约到泛客汇房产要求与张丙坤交接房产，但是张丙坤不露面，也不办理交接手续，后通过泛客汇房产多次与张丙坤沟通，张丙坤均不予理睬。2019年3月13日，泛客汇房产通知崔宗楠交接房屋，但当崔宗楠和马豫娇一同到张丙坤的房产处交接房屋时，发现张丙坤将卫浴、热水器、水龙头及屋内电线路毁坏，房屋不符合合同约定的交付标准，因此张丙坤的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现，请求法院判令如上所请。泛客汇房产辩称，泛客汇房产并非合同权利义务主体，不是本案适格被告，应列为第三人而不是被告；依据房屋买卖合同第14条，泛客汇房产已经履行所有义务，不应当承担任何责任；依据第16条第2款泛客汇房产同意退还崔宗楠预交的代办费用2000元，依据第6条规定佣金损失由违约方承担，泛客汇房产不承担返还责任；因此崔宗楠要求泛客汇房产承担连带清偿责任的诉讼请求无事实与法律依据，应予驳回。张丙坤、杨武奇、马豫娇没有到庭，也没有向本院提交书面答辩意见。崔宗楠为证明自己诉讼请求的成立，依法向本院提交了证据材料，本院组织到庭当事人进行了质证，结合当事人的质证意见，本院对崔宗楠提交的证据材料认定如下：1、崔宗楠提交的第一组证据，张丙坤与登封市新天地建设开发有限责任公司签订的商品房买卖合同，张丙坤支付首付款的发票复印件、缴纳契税的发票复印件各一张，登封市房地产开发服务中心关于该房产出具的证明；第二组证据2019年2月22日崔宗楠、张丙坤、泛客汇房产三方签订的房屋买卖合同，泛客汇房产于2019年2月23日出具的收到崔宗楠佣金9100元及代办费2000元的收据，第三组证据中的泛客汇房产及其员工马豫娇、杨武奇针对张丙坤在交房过程中的违约内容及处理经过所做的情况说明、交房时的现场照片；第五组证据崔宗楠为保全涉案房产向本院提供担保而支付的保险费用1050元、律师费5000元，有关单位出具的票据，泛客汇房产对上述证据的真实性均没有异议，且上述证据与本案具有关联，本院予以采信；2、崔宗楠提交的第二组证据中的合同签订当日即2019年2月22日崔宗楠用于支付定金分三次向张丙坤共计转账100000元的转账记录，以及张丙坤出具的收到100000元定金的收据，泛客汇房产虽然认为该二份证据与其无关，没有发表质证意见，但本院审查认为，该二份证据客观真实，与案件具有关联，并能够证明相应的案件事实，本院予以采信；3、崔宗楠提交的第三组证据中的录音光盘和录音笔录，因在场录音的相关人员均没有到庭参加质证，本院对其真实性无法予以核实；第四组证据两条相关网站出售房屋的信息，因该两条信息的来源不明，且信息记载的内容与涉案房屋的房产信息并不一致，因此本院对该二组证据均不予采信。根据当事人的陈述以及本院采信的证据，本案的事实可以认定如下：2019年2月22日，崔宗楠、泛客汇房产、张丙坤共同签订房屋买卖合同，合同约定，崔宗楠购买张丙坤所有的位于登封市××路东、××北、××、××路南（裕兴国际）33幢2单元13层1303的房产，该房产面积为137.07平方米。合同约定房产总价为900000元，此价格包含该房屋的相关配套实施、固有装修、厨房卫浴、麻将机。根据合同约定，崔宗楠于签合同当日向张丙坤支付定金100000元，并向泛客汇房产支付佣金9100元，代办费2000元。张丙坤收到定金后，根据合同约定应于2019年3月10日将涉案房屋交付崔宗楠使用，2019年3月10日，崔宗楠依约到泛客汇房产要求与张丙坤交接房产，崔宗楠虽然通过泛客汇房产多次与其沟通，但张丙坤不露面，也不办理交接手续。2019年3月13日，泛客汇房产通知崔宗楠交接房屋，当崔宗楠和泛客汇房产员工马豫娇共同交接房屋时，发现张丙坤不但将卫浴、热水器、水龙头拆走，并将屋内电线路毁坏，水电不通不能正常使用，房屋现状已经不符合合同约定的交付标准，而且张丙坤拒绝协商解决问题并且以无钱为由拒不退还100000元定金，致使双方发生纠纷。本院认为，2019年2月22日，崔宗楠、泛客汇房产、张丙坤共同签订房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该买卖合同为有效合同，各方当事人均应按照合同约定的内容严格履行。崔宗楠按照约定向张丙坤交付100000元定金，向泛客汇房产支付佣金9100元，代办费2000元，已经履行了前期合同确定的义务，张丙坤也应按照合同约定的内容交付涉案房产，但张丙坤不但不按照合同要求的交付时间、交付标准交付房产，而且对其违约形成的问题拒绝协商解决，并不予退还100000元定金，其行为已构成违约，张丙坤应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中张丙坤不但迟延履行交付涉案房屋的义务，而且对涉案房屋的交付现状进行改变，并拒绝就其违约行为造成的问题进行协商解决，该行为致使崔宗楠不能实现买房的合同目的，因此崔宗楠要求解除三方于2019年2月22日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。因此本案中崔宗楠根据张丙坤迟延履行行为适用定金罚则，要求张丙坤双倍返还定金100000元的诉讼请求，本院予以支持；三方签订的房屋买卖合同第六条约定，三方签订合同后，崔宗楠应向泛客汇房产支付佣金及代办费11000元。在合同履行过程中，如崔宗楠、张丙坤的原因导致合同被解除，泛客汇房产不承担返还佣金的责任，非违约方所受损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；第十六条第一项约定，崔宗楠、张丙坤任何一方违约致使合同不能履行的，违约方向守约方支付违约金，并赔偿守约方全部损失，包括佣金、律师费、诉讼费等。崔宗楠在履行该买卖合同中向泛客汇房产支付佣金9100元、律师费5000元，该两项损失依据合同约定应由违约方张丙坤承担，因此对崔宗楠的该项诉讼请求，本院部分予以支持；关于崔宗楠要求张丙坤承担为提供担保函而支付的保险费用1050元的诉讼请求，本院认为，向法院申请财产保全而提供的财产担保，申请人可以采取多种担保的方式，由保险公司出具保函只是方式之一，系当事人的自由选择，所产生的保险费用并非必然产生，因此对崔宗楠的该项诉讼请求，本院不予支持；关于崔宗楠支付给泛客汇房产的代办费2000元，依据三方签订的房屋买卖合同第十六条第二项约定，应由泛客汇房产予以退还，在庭审中泛客汇房产也明确表示该公司愿意退还代办费2000元，本院对该意见予以支持。关于崔宗楠要求泛客汇房产、杨武奇、马豫娇对上述张丙坤负担的款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，杨武奇、马豫娇系泛客汇房产的员工，二人在签订、履行合同中的行为系代表泛客汇房产的职务行为，行为后果应由泛客汇房产承担；连带责任是一种法定或者约定的责任方式，本案中泛客汇房产作为居间人已按照合同的约定履行了自己的义务，且买卖合同中并没有约定在其他两方违约时，泛客汇房产承担责任的方式，因此对崔宗楠的该项诉讼请求本院不予支持；涉案买卖合同系三方共同签订的，其中涉及有泛客汇房产的权利义务，崔宗楠将泛客汇房产列为本案的共同被告参加诉讼并无不当，因此对泛客汇房产认为其并非本案适格被告的辩由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告张丙坤于本判决生效后三日内返还原告崔宗楠定金200000元，支付佣金9100元、律师费5000元；二、驳回原告崔宗楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3021元，保全费2270元共计5291元，其中由被告张丙坤负担4120元，原告崔宗楠负担1150元，被告河南泛客汇房地产营销策划有限公司负担21元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  韩绍锋二〇一九年八月二十六日书记员  于丽苹