天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初9212号原告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河东区富民路33号万隆滨河新苑4-1-4，统一社会信用代码91120102061232622C。法定代表人：刘洋，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：付媛颖，该公司员工。被告：陈XX。原告天津市相寓资产管理有限公司（以下简称相寓资产公司）诉被告陈XX委托合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告相寓资产公司的委托诉讼代理人付媛颖到庭参加诉讼，被告陈XX经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。相寓资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除相寓资产公司与陈XX签订的编号为XYJWT0000566ZY的《“金房管”房屋出租委托合同》；2.陈XX返还相寓资产公司已给付租金2800元；3.陈XX给付相寓资产公司违约金2400元；4.陈XX给付相寓资产公司装修费用24000元、家具、家电及空气净化费11822元；5.陈XX向相寓资产公司支付自2018年5月1日起至实际给付之日止的利息损失[以第2、3、4项未给付的费用为基数，按照中国人民银行同期同类（一年期以下）贷款基准利率标准计付]；6.案件受理费、公告费由陈XX承担。事实和理由：2017年3月1日，相寓资产公司与陈XX签订编号为XYJWT0000566ZY的《“金房管”房屋出租委托合同》。陈XX将其名下坐落于XX的房屋（以下称涉诉房屋）委托相寓资产公司对外出租。委托出租的期限自2017年4月15日起至2022年4月14日止。月租金1200元。相寓资产公司给付陈XX租金15000元。同日，双方签订编号为XYJWT0000566ZY的《家具家电配置及装饰装修协议》，由相寓资产公司为陈XX房屋按照协议配置家具家电、装饰装修，因此花费装修费24000元，家具、家电购置费及空气净化费11822元。合同签订后，相寓资产公司代陈XX将房屋出租给案外人高笠峰使用至2018年4月。但陈XX于2018年4月将上述房屋售予他人，未通知相寓资产公司。新业主到房屋所在地与承租人多次产生纠纷，致使承租人解除租赁合同。相寓资产公司多次找陈XX联系解决合同纠纷事宜，其避而不见。现相寓资产公司诉至本院，提出如上诉讼请求。陈XX经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。庭审过程中，本院对相寓资产公司提交的如下证据进行了当庭质证：证据1.《“金房管”房屋出租委托合同》、《家具家电配置及装饰装修协议》及附件、身份证复印件、不动产权证书复印件，证明：双方的合同关系及违约责任；证据2.系统截图及相应付款材料，证明：相寓资产公司向陈XX支付了2800元房租；证据3.《装修合同》、《河东区月光园19-2605配置表》、付款申请表、发票，证明：相寓资产公司为涉诉房屋装修及配置家具家电情况；证据4.系统截图、《房屋租赁合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、天津市不动产登记簿查询证明，证明：相寓资产公司将涉诉房屋转租，后因陈XX将涉诉房屋出售，导致合同无法继续履行；证据5.专用收据、遗失收据证明、付款申请单、同意汇款确认书、浦发银行业务凭证，证明：因陈XX将涉诉房屋出售，并且新房主不同意继续出租涉诉房屋，导致相寓资产公司对实际承租人违约而向实际承租人退还、支付的相关费用；证据6.《告知函》、快递底单，证明：相寓资产公司向陈XX邮寄《告知函》解除合同。庭审过程中，对本院出示的如下证据进行了当庭质证：现场勘查涉诉房屋时的执法记录仪视频。相寓资产公司对本院调取的证据无异议。本院认证意见如下：相寓资产公司提交的证据1至证据5以及本院出示的证据客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院均予以采用。由于证据6中的快递底单查询不到相应的物流信息，故对于该份证据本院不予采用。经审理查明，2017年3月1日，陈XX（委托人）与相寓资产公司（受托人）签订编号为XYJWT0000566ZY的《“金房管”房屋出租委托合同》。陈XX将涉诉房屋委托相寓资产公司代理出租，相寓资产公司在出租代理期间对房屋进行管理服务。委托出租的期限自2017年4月15日起至2022年4月14日止。委托出租价格为1200元/月。相寓资产公司以上述租金标准、按本合同约定的付款方式按期向陈XX支付租金。如涉及按日计算租金标准时，每月30日为基础计算（即日租金=月租金/30），租金金额以元为单位计算。陈XX或其亲属、邻里行为，影响相寓资产公司对外出租或承租人居住的，相寓资产公司有权解除合同。违约方应按月租金的200%向守约方支付违约金。同日，双方签订编号为XYJWT0000566ZY的《家具家电配置及装饰装修协议》，陈XX同意并指示相寓资产公司为涉诉房屋另行配置家具家电及装饰装修，家具家电具体配置需求和品牌、型号等由相寓资产公司根据承租人的需求确认。鉴于相寓资产公司为涉诉房屋配置家具家电、装饰装修，提升了涉诉房屋在租赁市场的竞争力，陈XX确认相寓资产公司可将涉诉房屋租金标准上调后对外出租，同时，陈XX同意上调部分（即房屋实际出租价与双方合同约定的租金之间的差价部分）作为陈XX向相寓资产公司支付的装饰装修及配置家电家具等产生的费用。相寓资产公司向陈XX实际支付的租金根据《房屋出租委托合同》的约定支付。在房屋代理出租期间内配置的家具家电归相寓资产公司所有。委托合同到期后，相寓资产公司为涉诉房屋装修后依附于该房屋的固定装修、装饰、隔断归陈XX所有。家具、家电（以相寓资产公司交还给陈XX时的现状为准）归陈XX所有。陈XX在装修期间或委托合同未到期中途违约时，应赔偿相寓资产公司因装修装饰房屋所产生的实际费用。后相寓资产公司为涉诉房屋进行装修、配置家具家电。其中装修花费24000元，配置家具、家电及清理甲醛花费11822元。相寓资产公司2017年5月15日至2018年6月15日期间，按月向陈XX支付房屋租金共计15000元。其中2018年4月15日支付房租1200元、5月15日支付房租400元、6月15日支付房租1200元。2017年4月1日，相寓资产公司与案外人签订房屋租赁合同，相寓资产公司将涉诉房屋出租给案外人。租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日。租金为2300元/月。该期间内相寓资产公司共收取房租27600元。2018年3月4日，双方再次签订房屋租赁合同，将租赁期限延至2019年3月31日。租金仍为2300元/月。2018年3月20日，相寓资产公司收取2018年4月1日至5月31日期间的房租4600元。2018年3月30日，陈XX将涉诉房屋出售。2018年5月20日，相寓资产公司与案外人提前解除房屋租赁合同，相寓资产公司退还案外人押金4600元、2018年5月20日至2018年5月31日期间的剩余房租843.33元。本院认为，相寓资产公司与陈XX签订的《“金房管”房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。陈XX将涉诉房屋出售，导致相寓资产公司与案外人签订的房屋租赁合同无法继续履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。相寓资产公司要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于相寓资产公司提交的证据6中的快递单查询不到相应的物流信息，不能视为其已向陈XX送达了解除合同的通知，故合同解除的日期为本案起诉状副本公告送达之日即2019年10月17日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈XX于2018年3月30日将涉诉房屋出售，但根据相寓资产公司与案外人之间就涉诉房屋租金的结算证据可知，相寓资产公司已经向案外人实际收取了2018年5月20日之前的房租。相寓资产公司向陈XX支付的2018年5月的房租为400元，按合同约定的计算方式折算成日房租为：400元÷30日=13元/日。陈XX应退还相寓资产公司2018年5月20日至5月31日期间的房租：13元/天×11天=143元以及2018年6月的房租1200元，共计1343元。对于相寓资产公司超过该期间及数额的诉讼请求，本院不予支持。同时，陈XX应按照合同约定向相寓资产公司支付月租金200%的违约金即2400元。对于相寓资产公司的该项诉讼请求，本院予以支持。关于相寓资产公司要求陈XX支付装修费、配置家具家电费用的诉讼请求，双方签订的《家具家电配置及装饰装修协议》中约定，陈XX在委托合同未到期中途违约时，应赔偿相寓资产公司因装修装饰房屋所产生的实际费用。同时，该合同约定房屋实际出租价与双方合同约定的租金之间的差价部分作为陈XX向相寓资产公司支付的装饰装修及配置家电家具等产生的费用。《“金房管”房屋出租委托合同》履行期间，相寓资产公司共向陈XX支付了租金共计15000元，扣除陈XX应返还的租金1343后，实际支付租金13657元。相寓资产公司在将涉诉房租出租期间实际收取房租31356.67元，差价为17699.67元。根据合同约定，该部分差价作为陈XX向相寓资产公司支付的装饰装修及配置家电家具等产生的费用。相寓资产公司因装修涉诉房屋、配置家具家电及清理甲醛花费共计花费35822元，扣除陈XX已支付的费用（差价）17699.67元，剩余18122.33元。结合合同约定并考虑委托合同仅履行了一年左右，涉诉房屋的装修及家具家电仍具有较大的残值，因此陈XX应向相寓资产公司赔偿装修涉诉房屋、配置家具家电及清理甲醛的费用18122.33元。对于超过该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。关于相寓资产公司要求支付利息损失的诉讼请求，如前文所述，本院已支持了关于违约金的诉讼请求，在相寓资产公司未提交其存在其他损失的情况下，违约金足以弥补其损失，对于相寓资产公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告天津市相寓资产管理有限公司与被告陈XX签订的编号为XYJWT0000566ZY的《“金房管”房屋出租委托合同》于2019年10月17日解除；二、被告陈XX应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告天津市相寓资产管理有限公司租金1343元；三、被告陈XX应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市相寓资产管理有限公司支付违约金2400元；四、被告陈XX应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市相寓资产管理有限公司赔偿因装修房屋、配置家具家电及清理甲醛所产生的费用损失18122.33元；五、驳回原告天津市相寓资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费826元，由原告相寓资产公司负担479元、被告陈XX负担347元；公告费720元，由被告陈XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  蔡常余审 判 员  徐 晨人民陪审员  曹桂琴二〇一九年十二月十三日书 记 员  杨璐璐附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。