河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初1966号原告：赵丽志，女，1968年12月6日出生，汉族，户籍所在地：宜阳县，现住宜阳县。委托诉讼代理人：王丹丹，河南金晖律师事务所执业律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李乐艺，河南金晖律师事务所执业律师，代理权限为一般代理。被告：杨战卫，男，1968年4月26日出生，汉族，住宜阳县。被告：张克楠，男，1991年7月27日出生，汉族，住宜阳县。原告赵丽志诉被告杨战卫、张克楠房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵丽志及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，被告杨战卫、张克楠经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵丽志向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告杨战卫于2018年7月3日签订的《房屋买卖合同》有效，并要求被告协助办理过户手续；2、判令二被告共同赔偿原告经济损失170600元，其中70600元从2018年12月10日起，100000元从起诉之日起均按月利率2%计算至款项全部付清为止；2、本案律师费10000元，诉讼费保全费用由被告承担。事实和理由：2018年7月3日，原告赵丽志与被告杨战卫签订《房屋买卖合同》，约定赵丽志以18万元的价格购买杨战卫位于宜阳县城关镇××与××交叉口世纪广场××号按揭房屋，若因被告其他债务纠纷或者产权纠纷导致原告不能正常取得该房屋的，被告应该退还原告已缴房款和原告支付的按揭贷款，并承担月利率2%的利息和律师费等损失。被告张克楠作为担保人担保上述义务的履行。涉案房屋交付给原告后，洛阳宏矗置业有限公司（房屋开发商）告知原告，上述房屋首付款123000元，被告杨战卫购房时并未缴清，欠70600元，并要求原告支付。2018年12月10日，原告代被告偿还了该房屋所欠开发商的70600元。2017年9月，被告杨战卫因欠他人借款，上述房屋被沈小飞申请查封，原告为取得房屋所有权，又代被告偿还沈小飞100000元。原告认为，被告杨战卫因与他人债务纠纷导致原告无法继续使用该房屋和取得所有权，根据合同约定，被告应当承担继续履行合同、采取补救措施并赔偿原告损失的违约责任。为维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。被告杨战卫、张克楠未向本院提交答辩意见。本院经审理查明：2015年1月22日被告杨战卫以按揭贷款的方式购买洛阳洪矗置业有限公司位于宜阳县城关镇××与××交叉口世纪广场××楼××单元××室房产××套，并在中国农业银行宜阳支行办理了房产抵押手续，房屋总金额383000整，被告杨战卫应首付房款123000元，剩余款项办理银行按揭贷款。2018年7月3日被告杨战卫将上述房产转卖给原告，并由被告张克楠担保与原告赵丽志签订房屋买卖协议一份，载明：“甲方杨战卫，乙方赵丽志。1、甲方位于宜阳县城关镇××与××交叉口世纪广场首座1号楼1单元1004室（土地使用权权证号：宜国用2011地47号，商品房预售许可证号：宜房商预字第2011046号，房屋面积141.93平方米；2、上述房屋整体装修，主卧、副卧两室空调，餐厅整套装修灶具等一并随房转让给乙方；3、上述房屋及装修附属物甲方同意以180000元价格转让给乙方（包含2018年7月3日之前给甲方支付的银行贷款），之后产生的银行贷款按月由乙方承担。甲方将银行卡交于乙方，由乙方负责按月足额支付银行贷款，若未按月履行偿还义务造成甲方信用不良的由乙方承担责任；4、甲方签定合同后将该房屋及物业水电手续、钥匙等交付给乙方，并配合乙方办理相关需要而且法律或政策允许的交接或其他手续，包括物业、水电等费用缴纳的名称变更；5、甲方保证对所交付房屋拥有所有权，除了银行按揭贷款抵押外未设定其他抵押或权力受到其他限制，房屋产权无其他争议。甲方或其他成员不得干涉乙方整修，处分该房屋；6、该房屋因为属于按揭购买，考虑双方真诚需要买卖，但同时考虑给予双方履行买卖合同中的诚信加以约束，无论因甲方任何原因导致乙方不能取得该房屋所有权或者其他债务纠纷导致乙方不能正常使用取得该房屋的，乙方有权单方解除该合同，甲方应立即退还购房款及合同签订后乙方支付的按揭贷款，另支付从缴纳房款之日起按照月息2%计算的利息至还清上述房贷款及贷款之日止，并承担由此造成其他所有损失（包括但不限于主张权利的律师费等费用）；7、乙方还清贷款后，若符合过户条件，甲方应无条件立即配合乙方办理房屋过户手续，由此产生的税费等费用乙方承担；8、如因国家政策或者其他原因导致该房屋拆迁，所得的置换房及其相应补偿金、过渡费、安置费等乙方取得，甲方应配合乙方办理，签订相关补偿或安置交接手续。若甲方直接取得该利益，应当自取的之日直接交还乙方，迟延履行的每日支付总取得利益总额5%的违约金，双方对于该约定不持异议；9、签订合同之前因房屋产生的债权由甲方承担，合同签订之后产生的债务纠纷由乙方承担；10、双方可以为保证该合同的履行提供保证人，保证人保证该合同及违约情况的履行，并承担相应责任；11、本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，向宜阳县人民法院起诉解决；12、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字摁印之日起生效。甲方杨战卫，保证人张克楠，乙方赵丽志，2018年7月3日等。”合同签订后，当时原告通过银行转账支付给被告杨战卫购房款18万元，并入住该房生活至今。从2018年7月到2019年3月原告支付了应付银行贷款。被告杨战卫购房时应付购房款首付123000元，尚欠70600元首付款没有支付，原告在该房居住期间，洛阳宏矗置业有限公司要求原告支付剩余购房首付款，由于找不到二被告，原告于2018年12月10日代替被告杨战卫支付首付款70600元。2018年8月3日原告被法院告知涉案房屋因被告杨战卫欠沈小飞10万元借款未还已经被法院于2017年9月5日查封，现进行依法拍卖该房产，并要求原告搬出房屋，后经原告与债权人协商，原告于2019年9月16日代替被告杨战卫偿还了欠沈小飞的借款是10万元执行款，沈小飞申请法院解除了对涉案房屋的查封。现原告诉入本院，要求确认购房合同有效，被告协助办理过户手续，并赔偿损失。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人均由约束力，应为有效协议，原告按照协议约定支付了房款，被告也将房屋交给原告居住至今，该证据在能够证明原告为涉案房屋实际出资人和购买人，该房屋应为原告所有，被告作为出售人有义务协助原告办理房屋过户手续，现原告要求被告协助办理房屋过户手续，依法应予支持，但由于该房屋在银行设置有抵押，应在银行按揭贷款抵押解除后，被告再协助原告办理房屋过户手续，协议签订后，由于被告的过错，致使原告代替被告偿还首付购房款及借款170600元，给原告造成了一定的经济损失，被告应当偿还原告，故原告要求判令二被告共同赔偿原告经济损失170600元，本院予以支持，原告要求被告承担从2018年12月10日起，100000元从起诉之日起均按月利率2%计算至款项全部付清为止的利息，证据不足，本院不予支持，但被告应承担从本判决生效之日起至该款付清之日止的按银行同期贷款利率计算的利息。被告作为担保人应对上述款项承担连带清偿责任，原告要求被告承担律师费10000元，理由不足，本院不予支持，综上所述依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告与被告杨战卫于2018年7月3日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告杨战卫在位于宜阳县城关镇红旗东路与人民南路交叉口世纪广场首座1号楼1单元1004室房产银行按揭贷款抵押解除后十日内协助原告办理不动产转移登记手续；三、限被告杨战卫于本判决生效后十日本给付原告现金170600元，同时承担从本判决生效之日起至该款付清之日止的按银行同期贷款利率计算的利息，被告张克楠对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费4110元、保全费1520元、公告费480元，共计6110元，由被告杨战卫承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  徐留宜人民陪审员  杜崇亚人民陪审员  王晓平二〇一九年十一月二十七日书 记 员  乔 贝附法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。