吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终418号上诉人(原审被告)：李东灿，男，朝鲜族，1958年8月7日出生，个体工商户，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：郑红光，吉林仁佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴忠成，吉林仁佑律师事务所律师。上诉人(原审被告)：李龙文，男，朝鲜族，1985年8月25日出生，无职业，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：郑红光，吉林仁佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴忠成，吉林仁佑律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：龙井市智新镇新化村村民委员会，住所地：吉林省龙井市。法定代表人：千昌郁，该村村主任。委托诉讼代理人：崔基万，男，朝鲜族，龙井市智新镇新化村村民委员会村民，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：金莲心，吉林吉延律师事务所律师。上诉人李东灿、李龙文因与被上诉人龙井市智新镇新化村村民委员会（以下简称“新化村委会”）租赁合同纠纷一案，不服吉林省龙井市人民法院（2018）吉2405民初1189号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李东灿、李龙文上诉请求：1.请求依法撤销一审判决第三项并依法改判;2.请求依法判决一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院存在认定事实错误情形。一审法院对于上诉人与被上诉人于2018年3月重新签订的租赁合同书(以下简称“年租金5000元合同”)作出了有效的认可，但认为该合同书是对2018年3月以后的租赁费用进行的变更存在认定上的错误。首先，年租金5000元合同中已经对租赁期、租赁金额作出了明确的约定。合同中双方一致认可租赁期为2015年6月1日至2018年6月1日,租赁金额为5000元人民币/年。该合同未违反任何法律法规之强制性规定,亦是双方真实意思表示，其效力应属有效。合同中并未说明是对2018年3月以后的租赁费用的变更约定,纵观整个合同，应认定该合同是对整个租赁期租赁费用的变更。该份合同才是在村委会真正备案生效的合同。其次，若年租金5000元合同是对以后租赁费用的约定，则与生活常理相悖。本案中，租赁期限得到了双方的一致认可,依据生活常理，上诉人没必要、也没有任何理由在租赁期马上届满之际对剩余的三个月租赁期租金作出变更。依生活常理，上诉人租赁的场地现在经营(水泥制品厂,目前正常生产经营),上诉人完全可以与被上诉人重新续签租赁合同,约定延长租赁期,变更租赁费用。所以，年租金5000元合同，应是对2015年6月1日至2018年6月1日租赁合同费用的变更。二、因双方对年租金30000元合同进行的变更属于双方真实意思表示,应按照合同约定计算租赁费用。即，2015年6月1日至2018年6月1日租赁费用为:5000元/年*3年=15000元。上诉人已于2015年7月23日支付新化村委会两万元作为租赁合同的押金，应予以相应抵消。综上所述，请贵院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。新化村委会辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。1.上诉人租赁被上诉人的土地厂房期间，龙井市智新镇政府纪检部门于2018年初对村委会进行考核检查。因此双方约定签订了附条件（应付检查）的补充合同，年租金5000元的补充合同是为了纪检部门来检查时，提交给政府的合同。根据法律规定，变更合同条款附条件的民事行为应当满足条件必须是将来发生的事实；条件是由当事人设定而非法定；条件必须是合法的；条件不得与合同的主要内容相矛盾。所以年租金5000元的合同不能取缔年租金30000元的合同，本案中年租金30000元的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。2.上诉人长期拖欠租金，自2015年6月1日至2018年6月1日以来长期拖欠租赁费，经被上诉人多次催促，上诉人置之不理拒不缴纳租赁费，截至目前上诉人仍拖欠租金，违约行为一直持续至今，理应按照合同的约定承担违约责任。上诉人不讲诚信，给被上诉人造成直接的租金损失，对被上诉人的引进政府的重要项目，没有落实到位造成严重损失。因此，请求二审法院维持一审判决，维护当事人的合法权益。新化村委会向一审法院起诉请求：1.解除双方达成的租赁合同；2.李东灿、李龙文立即腾出租赁场地并恢复场地原状；3.李东灿、李龙文支付租赁费9万元（2015年6月1日至2018年6月1日）。事实和理由：2015年6月1日，我村与李东灿、李龙文签订场地租赁合同。我村将位于龙井市智新镇新化村一组的停车场场地出租给李东灿、李龙文，面积为0.3万平方米，租赁三年，每年租赁费3万元。合同签订后，李东灿、李龙文一直使用租赁场地。合同期满后，双方未达成续租协议，李东灿、李龙文未支付租赁费9万元，也未迁离场地。一审法院认定事实：2015年6月1日，新化村委会与李东灿、李龙文签订租赁合同。新化村委会将位于“新化一组停车场场地”租赁给李东灿、李龙文，面积为0.3万平方米。租赁期限为三年，至2018年6月1日止。租金为每年3万元，未约定付款时间。合同生效方式为双方签字盖章，并交付押金后生效。新化村委会签字人为崔基万，加盖了新化村委会公章。2015年7月29日，李东灿、李龙文交付2万元，崔基万出具收据一份。2018年3月，新化村委会与李东灿签订场地租赁合同书，将租赁费用变更为每年0.5万元，租赁期限不变。合同期满后，双方未达成新的租赁合同。李东灿、李龙文使用租赁场地至今。另查，李龙文因肢体残疾，李东灿于2017年9月5日成为其法定监护人。一审法院认为，新化村委会与李东灿、李龙文之间形成的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。双方达成的租赁合同于2018年6月1日期满，期满后未达成新的租赁合同，李东灿、李龙文继续使用租赁物，出租人新化村委会提出异议前（即起诉之日）原租赁合同继续有效，为不定期租赁。现双方均同意解除不定期租赁合同，本院尊重双方当事人的意思自治；合同解除后，承租人应当返还租赁物，李东灿、李龙文也表示同意腾迁，故对新化村委会提出解除合同及李东灿、李龙文腾迁租赁场地的诉讼请求予以支持。双方于2018年3月重新签订租赁合同书，对租赁费用进行了变更。该合同书有新化村委会法定代表人的签字并加盖了公章，李东灿、李龙文对该合同书效力也予以认可，故该合同书系双方对2018年3月之后的租赁费用进行了变更约定。李东灿、李龙文提出依据该合同书自2015年6月1日起租赁费均应按每年0.5万元计算的主张，与其提出的交费收据所证明的事实及生活常理不相符，故本院对该主张不予采信。新化村委会提出该合同书不是其真实意思表示，但未提出证据予以佐证，故对其主张不予采信。定期租赁期间租赁费用计算如下：2015年6月1日至2018年2月28日期间的租赁费用为3万元/年*2.75年＝8.25万元；2018年3月1日至2018年6月1日期间的租赁费用为0.5万元/年*0.25年＝0.125万元，总计为8.375万元。扣除李东灿、李龙文已支付的2万元，故李东灿、李龙文还应支付定期租赁期间的租赁费为6.375万元，对新化村委会主张的超出部分，不予支持。新化村委会提出李东灿、李龙文支付的2万元系李东灿、李龙文与崔基万之间的个人债务所产生，不应在租赁费用中扣除的主张，但未能提供证据予以佐证，故对该主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告龙井市智新镇新化村村民委员会与被告李东灿、李龙文之间的不定期租赁合同。二、被告李东灿、李龙文于本判决发生法律效力后3日内将占用的位于吉林省龙井市智新镇新化村一组停车场场地0.3万平方米土地腾空（除永久性建筑物外）交还原告龙井市智新镇新化村村民委员会。三、被告李东灿、李龙文于本判决发生法律效力后3日内向原告龙井市智新镇新化村村民委员会支付租赁费6.375万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，由被告李东灿、李龙文负担。本院二审期间，新化村委会为证实自己的主张向本院提交了另一份年租金5000元的合同（场地租赁合同书），证明年租金5000元的合同是假合同，该合同是为了应付上级检查制定的，当时签订该份合同时双方原来签订的年租金30000元的合同即将到期，是上诉人不履行原合同义务，被上诉人有权依法解除合同。李东灿、李龙文提出因该份证据不是二审新证据，不予质证。本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第二款之规定，该份证据不属于二审程序中的新的证据，本院不予采纳。本院二审查明，年租金5000元的合同书中无“变更租金”字样，除此之外，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，双方对年租金3万元的合同均予以认可；被上诉人对上诉人举证的年租金5000元的合同书在形式要件上予以认可，但主张签订该合同的目的是为应付检查，对合同约定的租金价格否认是真实意思表示。年租金5000元的合同书虽然签订时间在后，但却未载明是对年租金3万元合同的变更。是按年租金3万元的合同认定租金，还是按年租金5000元的合同认定租金，双方均无其他有效证据支持自己的主张，在这种情况下，一审从签订年租金3万元合同的时间起按年租金3万元计算租金，从签订年租金5000元合同的时间起按年租金5000元计算租金，并无不当。上诉人的上诉理由不足以认定其主张，对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，李东灿、李龙文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由李东灿、李龙文负担。本判决为终审判决。审判长  刘景秋审判员  池东波审判员  秦承兰二〇一九年六月三日书记员  韩 宇