广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初2927号原告：中国银行股份有限公司清远英德支行。住所地：英德市英城浈阳路6号。负责人：王伟文，行长。委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：梁世豪，广东中肯律师事务所实习律师。被告一：刘仕成，男，汉族，1996年2月22日出生，英德市人，住英德市。被告二：张建华，女，汉族，1964年1月22日出生，英德市人，住英德市。系被告刘仕成母亲。委托代理人：刘仕成。被告三：刘水清，男，汉族，1965年9月24日出生，英德市人，住英德市。系被告刘仕成父亲。委托代理人：刘仕成。原告中国银行股份有限公司清远英德支行诉被告刘仕成、张建华、刘水清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远英德支行的委托代理人赖伟劲、梁世豪、被告刘仕成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司清远英德支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告一2016年11月11日签订的《个人一手住房贷款合同》项下被告一债务于2019年4月30日全部到期；2、判令被告一向原告清偿借款本金339513.22元及利息、罚息、迟延履行期间债务利息（计至2019年4月24日为5260.21元，从2019年4月25日起至还清借款之日止按合同约定支付利息、罚息）；3、判令被告一承担原告为实现本案债权而发生的律师费24200元；4、判令被告二对上述第2、3项诉讼请求的被告一债务承担连带清偿责任；5、判令被告三对第4项诉讼请求的被告二债务承担共同清偿责任；6、本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用由三被告负担；7、确认原告对刘仕成提供抵押担保的坐落于英德市××城街富强东××、××西××地××、××地块江岸××花园××＃楼××房屋（以下简称案涉房屋）在民事起诉状第2、3项诉讼请求的借款本息、律师费等债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月11日原告与被告一签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定原告向被告一贷款357000元用于被告一支付购买坐落于英德市××城街富强东××、××路××地××、××地块江岸××花园××＃楼××号房屋（以下简称案涉房屋）的购房款。贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日。贷款实行浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，首次定价日（即实际放款日）的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮7%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮7%，每12个月为一个浮动周期。被告逾期还款，原告有权根据《贷款合同》第三条第6款、《附件一：特别签订条款》（以下简称特别条款）第一款第（七）项收取罚息。《贷款合同》第八条、特别条款第五款约定被告一以案涉房屋为本案债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、原告实现债权的律师费）向原告提供抵押担保，案涉房屋已办妥抵押预告登记；《贷款合同》第八条、特别条款第五款、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称通用条款）第四条第2、3、4、5款约定英德市中博金谷房地产开发有限公司在案涉房屋办妥抵押登记手续且原告收到他项权证之日前为被告一本案债务提供阶段性连带责任保证。2016年11月11日原告与被告二签订《个人贷款保证合同》（以下简称《保证合同》），《保证合同》第一至四条约定被告二为《贷款合同》项下被告一债务提供连带责任保证。2016年12月2日原告依被告一授权将357000元付至英德市中博金谷房地产开发有限公司账户。被告一立写借据交原告收执。被告一借款后偿还了部分借款，后没有依约按月还款。根据通用条款第三条第1款第（2）项、第2款第（2）项，被告一没有按月还款，己构成违约，原告现宣布《贷款合同》项下所有借款本息全部提前到期，被告一应当立即清偿。截至2019年4月24日止，被告欠原告借款本金339513.22元，利息及罚息5260.21元，合计344773.43元。原告为实现本案债权与广东中肯律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼，因此发生律师费24200元。本案借款发生在被告二、被告三婚姻关系存续期间，用于购买被告一、二、三家庭生活居住所需，属于夫妻共同债务，被告三应对被告二债务承担共同清偿责任。根据通用条款第二条第2项、第三条第2款第（6）项、第四条第7款措施中第（5）项，被告应承担原告因实现本案债权而发生的律师费。《贷款合同》、《保证合同》合法有效，各方应全面履行。被告一未依约按期还款，被告二未依约履行保证责任，显属违约。《贷款合同》第十三条约定，因合同发生的纠纷向原告所在地人民法院起诉。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告刘仕成、张建华、刘水清无答辩意见。经审理查明：2016年11月11日被告刘仕成与原告中国银行股份有限公司清远英德支行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG83AA201XXXXX号），由被告刘仕成作为借款人向原告借款357000元,为购买位于英德市××城街富强东××、××西××地××、××地块江岸××花园××＃楼××房提供购房按揭。合同中约定：借款期限300个月。贷款实行浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，首次定价日（即实际放款日）的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮7%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮7%，每12个月为一个浮动周期。借款本息偿还方式为按月等额本息。被告逾期还款，原告有权根据《贷款合同》第三条第6款、《附件一：特别签订条款》（以下简称特别条款）第一款第（七）项收取罚息。如借款人违约贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期并且需赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告刘仕成同意将其名下坐落于英德市××城街富强东××、××西××地××、××地块江岸××花园××＃楼××房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押备案。被告张建华为被告刘仕成的上述借款承担连带责任保证担保。原告依合同的约定于2016年12月2日向被告刘仕成发放了贷款357000元，但被告刘仕成至2019年4月24日，仍欠原告借款本金339513.22元、利息及罚息5260.21元。另查明：被告张建华与被告刘水清系夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间。上述事实，有原告中国银行股份有限公司清远英德支行向本院提交的证据以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告刘仕成签订的《个人一手住房贷款合同》以及原告与被告张建华签订的《个人贷款保证合同》，系各方在平等协商一致情况下签立的，是各方的真实意思表示，而且合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，用作抵押的财产已依法办理了抵押备案手续，属合法有效。合同签订后，原告已按约履行了发放借款的义务，但被告刘仕成未能按约偿还借款本金和利息。截至2019年4月24日，共拖欠原告借款本金339513.22元及利息、罚息5260.21元，被告的行为已构成违约，依约应当承担还款责任。原告请求确认被告刘仕成于2016年11月11日签订的《个人一手住房贷款合同》项下债务于2019年4月30日全部到期以及要求被告刘仕成清偿借款本金339513.22元及利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现债权而聘请律师支付了律师费24200元，按照原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定应当由被告承担。被告张建华与原告签订《个人贷款保证合同》属合法有效，已约定承担连带清偿保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告张建华应当按照双方的约定履行保证责任。因此，原告请求被告张建华对被告刘仕成的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。对于原告所诉请的公告费，由于本案未实际产生上述费用，对此本院不予支持。被告刘仕成以其名下座落于英德市××城街富强东××、××西××地××、××地块江岸××花园××＃楼××房为上述借款作抵押，并办理了抵押登记[不动产登记证明：粤（2019）英德市不动产证明第000XXXX号]，原告请求在总欠款数额范围内对抵押财产享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。对于被告刘水清承担共同清偿责任的问题，因被告刘水清既未在《贷款合同》上签名，亦未在《保证合同》上签字确认，被告刘水清与保证人张建华系夫妻关系，而并非与借款人刘仕成系夫妻关系。因此，原告认为被告刘水清应承担夫妻共同债务以共同偿还上述借款，属无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告与被告刘仕成于2016年11月11日签订的《个人一手住房贷款合同》项下的债务于2019年4月30日全部到期；二、限被告刘仕成于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司清远英德支行偿还本金339513.22元及利息、罚息5260.21元[该利息、罚息暂计至2019年4月24日，自2019年4月25日起的利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG83AA201XXXXX）约定计算至欠款付清日止]；三、原告中国银行股份有限公司清远英德支行因本案诉讼聘请律师支付的律师费人民币24200元，由被告刘仕成承担，此款由被告刘仕成在支付上述款项时一并付清给原告；四、被告张建华对本判项二、三确定的债务承担连带保证责任；五、原告中国银行股份有限公司清远英德支行对被告刘仕成抵押的坐落于英德市英城街富强东路北、滨江路西A2地块、B1地块江岸林语花园二期XXX楼XXXX号房，拍卖、变卖后在本判项二、三确定的债务范围内享有优先受偿权。六、驳回原告中国银行股份有限公司清远英德支行的其他诉讼请求。本案受理费3417.3元、保全费2364.86元，由被告刘仕成、张建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇一九年九月三十日书记员  林育栋附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。