河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初6933号原告：河南鑫苑顺晟置业有限公司，住所地郑州市二七区嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城1号楼1层。统一社会信用代码：91410100MA3X6JLY95。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼诉讼代理人范颖，河南三融律师事务所律师。被告：朱亚亚，女，汉族，1991年5月15日出生，住河南省漯河市召陵区。被告：杨晓龙，男，汉族，1992年08月01日出生，住郑州市。第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼。统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人:刘健，行长。委托诉讼代理人：李亚明，系公司员工。原告河南鑫苑顺晟置业有限公司（以下简称顺晟公司）诉被告朱亚亚、杨晓龙、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行郑州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顺晟公司的委托诉讼代理人范颖、被告朱亚亚、杨晓龙、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行委托诉讼代理人李亚明到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。原告顺晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2016年8月7日签订的编号为16002617953的《商品房买卖合同》；2、判令《商品房买卖合同》解除后5日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案撤销手续，并将房屋返还原告；3、判令被告赔偿原告代其偿还的银行贷款13542.27元（截止2019年2月27日）及损失补偿金386元（损失补偿金按日万分之五，自原告支付上述款项之日起暂计至2019年4月25日，直至实际还清之日止），共计13928.27元；4、请求依法判令被告承担本案律师费6000元（自原告实际支出之日起按日万分之五向原告支付补偿金，直至实际还清之日止）；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月7日，原告与被告朱亚亚双方签订了一份编号为16002617953的《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于郑州市××区琴韵路北、××院××号房屋，总价为1122566元。合同签订后，按照合同约定朱亚亚支付首付款224566元，余款898000元为商业贷款。2016年8月17日，原被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告为阶段性连带责任保证人。后被告朱亚亚、杨晓龙无力偿还贷款，兴业银行郑州分行先后多次扣划原告保证金13542.27元。但经原告多次催要，被告仍拒绝支付购房款。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告朱亚亚辩称：贷款合同是我和银行签的，开发商可以行使对我们的追偿权，但不能解除合同。被告杨晓龙辩称：我们不同意解除房屋合同，只有一次月供没有还上。该房屋涉及诉讼我方已经多次向原告方说明，房子我们还想要，月供我们该还还上。原告因为一万多起诉，没啥必要的。第三人兴业银行股份有限公司郑州分行辩称：原、被告确实与兴业银行签订了个人购房抵押合同，用于购买本案所涉房屋且放款后被告朱亚亚存在多次逾期，尊重法院判决。经审理查明：2016年8月7日，原告与被告朱亚亚签订了一份编号为16002617953的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告朱亚亚购买原告开发的位于郑州市××区琴韵路北、××院××号房屋，总价为1122566元。合同签订后，按照合同约定被告朱亚亚支付首付款224566元，余款898000元为商业贷款。2016年8月17日，原、被告与第三人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定原告为阶段性连带责任保证人。后被告朱亚亚、杨晓龙无力偿还贷款，第三人兴业银行郑州分行在2019年2月27日扣划原告保证金3995.92元和9546.35元，共计13542.27元。2019年3月1日，原告向被告朱亚亚邮寄告知函，载明：现正式函告于您：希望您在收到本告知函后3日内将我公司代您向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及我公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给我公司。至您实际向我公司支付全部款项之日止，您应按日向我公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行贷款和损失赔偿金）万分之五的补偿金。您未按照以上所述合同约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日的，构成本商品房买卖合同项下严重违约。我公司有权选择立即解除所签订的商品房买卖合同，并有权按照所签订的商品房买卖合同第七条约定扣除相关费用，同时有权扣除我公司代您向按揭银行支付的全部款项。2019年4月15日，原告再次向被告朱亚亚邮寄通知书，载明：…您发生如下第【2】项行为，已经构成买卖合同项下严重违约：2.逾期或未足额偿还银行等机构购买贷款本息，导致出卖人承担担保责任，且未能在买卖合同约定时间内付清出卖人代为偿还款项及损失。鉴于此，依据买卖合同，我公司正式函告，于【2019年4月15日】解除双方于2016年8月6日签订的《商品房买卖合同》，收回该房屋，并按买卖合同有关买受人违约导致合同解除的约定办理解约清理。因双方就此纠纷未协商一致，故原告诉至本院。另查明：1.因被告朱亚亚、杨晓龙涉及他人债务纠纷，案涉房屋已于2016年11月21日、2016年12月2日经郑州市高新技术开发区人民法院予以查封。2.原告表示涉案房屋商品房买卖合同已经办理了合同备案、登记及抵押预告登记，但未向被告交付。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人可以在合同中约定解除合同的条件。当合同中约定的解除合同条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。原告与被告朱亚亚、杨晓龙签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约归还贷款本息，原告为被告向贷款银行申请的贷款提供担保。截止到2019年2月27日，原告共代偿13542.27元。原告代偿后有权向被告追偿，故原告要求被告支付代偿款13542.27元的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。依据商品房买卖合同的约定，原告有权要求解除商品房买卖合同，且原告已向被告发出交纳代偿款的通知，被告一直未交纳代偿款，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院亦予以支持。合同解除以后，被告应当协助原告办理商品房买卖合同及预告登记与抵押登记等手续的注销事宜。因原告并未将案涉房屋交付被告，故原告要求二被告返还房屋，本院不予支持。因被告未按合同约定偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，根据被告违约情况及双方合同约定，原告主张按照日万分之五计算代偿款项13542.27元的损失补偿金，不违反法律规定，本院予以支持，截至2019年4月25日补偿金共计386元，之后的补偿金应继续计算至被告实际偿还款项之日止。原告另主张律师费6000元，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告河南鑫苑顺晟置业有限公司与被告朱亚亚、杨晓龙签订的编号为16002617953的《商品房买卖合同》；二、被告朱亚亚于本判决生效后十日内配合原告河南鑫苑顺晟置业有限公司办理位于郑州市二七区琴韵路北、嵩山南路东3号楼7层701房屋的合同登记备案注销事宜、预告登记注销事宜；三、被告朱亚亚、杨晓龙于判决生效之日起十日内支付原告河南鑫苑顺晟置业有限公司代偿款13542.27元、补偿金386元，并自2019年4月26日起至被告实际支付之日止继续按日万分之五支付补偿金；四、驳回原告河南鑫苑顺晟置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15082元、保全费5000元，由被告朱亚亚、杨晓龙负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长 王 岩审判员 梁 芳审判员 王 潇二〇一九年十一月十九日书记员 王明义