四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0191民初7544号 原告：中国电力建设股份有限公司，住所地：北京市海淀区车公庄西路22号。 法定代表人：晏志勇，董事长。 委托诉讼代理人：蒋昊，四川道融民舟（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：南充市山河机械有限公司，住所地：南充市顺庆区北干道周家坝村（现青云路1号）。 法定代表人：王汝伟。 委托诉讼代理人：李彪，男，1986年9月9日出生，汉族，住成都市锦江区，系被告公司员工，一般授权代理人。 原告中国电力建设股份有限公司（以下简称电力建设公司）诉被告南充市山河机械有限公司（以下简称南充山河机械公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告电力建设公司的委托诉讼代理人蒋昊，被告南充山河机械公司的法定代表人王汝伟及委托诉讼代理人李彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告电力建设公司向本院提出的诉讼请求为：1、被告向原告支付欠付的租金369,680元；2、被告向原告支付因拖欠租金的违约金（每日按照月利率5‰计算至被告实际支付完毕欠付租金之日止）；3、被告承担本案诉讼费用、律师费用及保全费用。其事实与理由为：2012年5月1日原被告签订《中国水电大厦（四川）物业租赁合同》，约定被告租赁案涉房屋，并约定了租金标准、支付方式及违约责任等。被告一直拖欠2012年10月23日至2013年12月31日期间的租金不予支付，原告多次发函要求支付，被告均未支付。被告的行为构成违约应承担违约责任。原告为维护自身权益诉至本院。 被告南充山河机械公司辩称：对原告的证据不予认可，对欠付的租金数额不清楚，原告的诉讼请求超过了诉讼时效。 经审理查明： 原告举证的2012年2月16日中国水利水电建设股份有限公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订的《中国水电大厦（四川）物业租赁合同》约定：甲方出租的物业位于成都市高新区天府二街139号13楼2-3号房屋，租赁物业面积324.80平方米；租赁期限为2012年3月1日至2013年4月30日，房屋租金从2012年5月1日开始计算；第一年租金标准为30元/平方米/月，年租金共计311,808元，第二年租金按上年租金的15%递增；租金支付方式为每六个月支付一次，首期租金应于起租日之前的5个工作日内支付，其后每六个月支付一次，在每六个月期满前的5个工作日内支付下六个月租金；若乙方未能按期交纳租金超过5个工作日，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期三十日未交纳租金，甲方有权解除本合同。该份合同乙方处加盖了被告的合同专用章（无编码）。 原告举证的2013年5月1日原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《中国水电大厦（四川）物业租赁合同》，约定：甲方出租的物业位于成都市高新区天府二街139号13楼2-3号房屋，租赁物业面积324.80平方米；租赁期限为2013年5月1日至2013年12月31日，房屋租金从2013年5月1日开始计算；租金标准及逾期支付租金违约责任约定同上。该份合同乙方处加盖了被告的公司公章（无编码）。 原告举证的2014年6月6日被告向原告出具的《支付计划表》载明被告确认按以下计划支付2012年及2013年5-12月租金369,680元：2014年6月30日前支付139,680元，2014年7月31日前支付130,000元，2014年8月31日前支付100,000元。该计划表上加盖了被告的公司公章（无编码）。 庭审过程中，被告以其公司公章有编码为由对前述两份合同及《支付计划表》的真实性均不予认可并申请司法鉴定，并提供其有编码的公章作为比对。本院经调查发现，在成都市中级人民法院受理的（2014）成民终字第3080号南充山河机械公司与四川吉峰联科工程机械有限公司买卖合同纠纷一案二审中，南充山河机械公司2014年3月10日向该院提交的授权委托书及产品质量鉴定申请中加盖的其公章即为无编码的公司公章，其2013年4月2日与四川吉峰联科工程机械有限公司签订的《推土机租赁合同》加盖的公章为其合同专用章，同样没有编码。 另查明，2014年1月2日，中国水利水电建设股份有限公司变更为中国电力建设股份有限公司。 原告曾于2016年5月31日向本院起诉案涉债权，本院于2016年7月27日向被告送达该案起诉状，经本院先行调解程序调解未果后，本院于2016年7月28日正式立案，因被告未按规定缴纳该案诉讼费，本院于2016年9月2日裁定该案按撤诉处理。原告于2017年5月18日再次起诉案涉债权，经本院先行调剂程序调解未果后本院于2017年6月13日正式立案审理，即本案。 以上事实，有原被告陈述及原告举证的两份《中国水电大厦（四川）物业租赁合同》、《支付计划表》、先行调解告知书、受理案件通知书、民事裁定书等证据及本院调取的（2014）成民终字第3080号案件材料在卷佐证。 本院认为，对于被告欠付租金数额如何确定的问题，庭审中原告举证了与被告签订的两份租赁合同，第一份租赁合同约定的租赁期间为2012年3月1日至2013年4月30日，租金从2012年5月1日起算，第二份租赁合同约定的租赁期间为2013年5月1日至2013年12月31日，租金从2013年5月1日起算。本案中原告主张的欠付租金期间为2012年9月1日至2013年12月31日。原告并举证了被告出具的《支付计划表》证明双方对欠付租金数额的结算。但被告以其公章有编码而原告举证的证据中被告公章无编码为由，对原告举证的加盖有被告合同专用章及其公司公章的合同、支付计划表等证据的真实性不予认可并以此申请司法鉴定。本院认为，本院在成都市中级人民法院调取的（2014）成民终字第3080号南充山河机械公司与四川吉峰联科工程机械有限公司买卖合同纠纷一案二审的卷宗材料可以说明被告南充山河机械公司在2013年、2014年期间确实在使用没有编码的公章及合同专用章,再结合被告认可租赁案涉房屋事实、对已付半年的租金未提出异议但拒绝说明实际租赁期间及原告作为国企一般会签订书面合同的情况，足以说明原告所举案涉证据的真实性，故原告的举证本院均予以采信。根据被告2014年6月6日出具的支付计划表，被告欠付原告的租金数额为369,680元，被告出具该计划表后未付过款，故原告要求被告支付该款的诉请成立，本院予以支持。 对于原告要求被告承担欠付租金自2012年10月31日起算的逾期付款违约金，本院认为，庭审过程中，原告自认被告已付半年租金，并从2012年10月31日起开始逾期，则被告欠付租金的期间应为2012年11月1日至2013年12月31日。被告欠付原告的租金数额为369,680元，根据合同约定的租金标准及支付方式，2013年11月至12月的租金59,763元应在2013年10月31日前支付，2013年5月1日至2013年10月31日期间6个月的租金179,290元应在2013年4月30日前支付，2012年11月1日至2013年4月30日期间的租金130,627元应在2012年10月31日前支付。被告未按期支付租金，应承担逾期付款的违约责任。原告主张按欠款每日千分之五标准主张违约金，本院认为原告主张的该标准过高，本院综合被告的欠付期间及原告的实际损失等酌情将其调整为按照年利率6%计算，从各欠款逾期之日计算至各欠款实际付清之日止。 被告辩称原告的诉请超过了诉讼时效，本院认为，2014年6月6日，被告向原告出具《支付计划表》认可支付案涉欠付租金，故原告两年的诉讼时效自此重新计算，在该诉讼时效期内，原告曾于2016年5月31日向本院起诉案涉债权，本院于2016年7月27日向被告送达该案起诉状，经本院先行调解程序调解未果后，本院于2016年7月28日正式立案。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断”之规定，案涉债权的诉讼时效从2016年5月31日起重新计算，原告于2017年5月18日起诉本案，尚在诉讼时效内，故被告辩称原告诉请超过诉讼时效的意见不成立，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南充市山河机械有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国电力建设股份有限公司支付租金369,680元并支付该款的逾期付款违约金（计算方法为：以59,763元为基数，按照年利率6%标准，从2013年11月1日起计算至该款实际付清之日止；以179,290元为基数，按照年利率6%标准，从2013年5月1日起计算至该款实际付清之日止；以130,627元为基数，按照年利率6%标准，从2012年11月1日起计算至该款实际付清之日止）； 二、驳回原告中国电力建设股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4，490元，由被告南充市山河机械有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 程 洁 人民陪审员 徐 敏 人民陪审员 申敬华 二〇一九年六月二十八日 书 记 员 谢 琳