河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初1338号 原告：蔡成伟，女，出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。 委托代理人：石冬雪，河北宝成律师事务所律师。 被告：廖洪敏，女，出生，汉族，住重庆市奉节县。 被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南。 法定代表人：宋润姬，董事长。 委托代理人：于永超，该公司员工。 原告蔡成伟与被告廖洪敏、三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡成伟及委托代理人石冬雪、被告廖洪敏、被告顺心公司委托代理人于永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡成伟向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告解除《房屋买卖合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》；2、被告廖洪敏返还原告购房款352000元，被告廖洪敏支付原告违约金180000元；3、二被告返还原告中介费29790元；4、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：，原、被告经第三人居间签署《房屋买卖合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》，约定被告将其名下位于香河平香线东侧绿地香河国际新城博雅苑一期第0005座01单元2601号房出售给原告。房屋面积，成交价格91.50万元整。该房屋设定有抵押贷款。合同约定原告首付款35万元，贷款56万元。合同同时约定，，原告承担月供。后原告交付给被告月供款2070元，房本下发后，被告办理抵押注销手续。现涉案房屋所在小区的房屋产权证书早已下发，而被告因为债务纠纷，涉案房屋被查封，致使房屋产权证书无法办理，导致合同无法继续履行。根据《合同法》94条相关规定，合同应当予以解除。同时、，廊坊市先后出台房屋限购限贷政策，同时致使原告合同目的无法实现。原、被告协商未果，故成诉，望贵院支持原告所请。 被告廖洪敏辩称，如果原告坚持解除，也可以解除合同。如果合同解除了，我对于退还其购房款没有意见。违约金原告主张的太高了，可以按银行的存款利息走。我不同意返还原告中介费，中介费不是交给我的。 被告顺心公司辩称，不同意原告解除居间服务合同的诉讼请求。根据三方签订的居间服务合同内容可知，我公司已促成原、被告签订房屋买卖合同，原告已向我公司支付了中介费14640元，居间服务合同已经履行完毕，不存在解除的事由。同时，在居间服务合同第四条第三款中明确约定由守约方直接向违约方追偿，根据原告事实和理由部分可知，在房屋买卖合同签订时涉案房屋不存在任何查封，是在合同后续履行过程中由于被告个人原因致使房屋被法院查封，由此违约方为本案被告廖洪敏，原告应按合同直接向被告廖洪敏追偿，而非我公司。同时，涉案合同签订时间为，早于原告所说的限贷限购政策，不应由后出台的政策限制已签订的房屋买卖合同。 本院经审理认定事实如下：，被告廖洪敏（出卖人）与原告蔡成伟（买受人）签订了《房屋买卖合同》，约定：出卖人将坐落于平香线东侧玉潭路北侧绿地××国际新城××单元××室房屋出售给买受人，建筑面积为；房屋总价款为915000元，买受人应于本合同当日支付定金180000元，于将首付款350000元（该金额包含买受人已支付的定金180000元）直接支付给出卖人；买卖双方一致同意采取贷款付款交易方式，买受人向居间方指定的银行申办购房按揭贷款，拟贷款金额为560000元；该房屋已经设定抵押，抵押权人为香河农行，出卖人应于房证下达之日起45个工作日内办理抵押登记注销手续；买卖双方同意，于房本下达后、银行批贷后20个工作日内，且在出卖人抵押注销完毕双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人应当在2017年3月15日内将该房屋交付买受人；双方签订本合同后，任何一方违约造成本合同无法继续履行，守约方可选择依据定金罚则或按本合同约定购房款的百分之三十向违约方索赔；如守约方为向居间方支付服务费的一方，此笔服务费应由支付方向违约方追偿；双方共同约定，自签合同之日起出卖人月供自行承担，如在2017年5月1日后出卖人房本仍未下达，则出卖人月供由买受人承担，买受人需在每月20日前将月供打入出卖方农行账号，直至房本下达后两个月内；如在出卖人房本下达两个月（60日）内，出卖人不配合办理抵押注销手续，则买受人不再支付出卖人月供；等等。同日，被告廖洪敏（出卖人、甲方）与原告蔡成伟（买受人、乙方）、被告顺心公司（代理人、丙方）签订了《交易服务代理合同》、《居间服务合同》，约定：签订本合同当日，由乙方向丙方支付居间服务费14640元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估服务费9150元；甲乙双方任何一方违约导致买卖合同不能履行，居间方收取的费用皆无义务退还，居间方依据本合同约定向守约方收取的相关费用，守约方向违约方追偿；等等。，被告廖红敏为原告出具《首付款收条》一张，载明：廖红敏收到蔡成伟交来的购买涉案房屋首付款350000元，包含定金60000元。，原告向被告廖红敏转账2070元，转账说明为房贷。被告顺心公司收取了原告居间服务费14640元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估服务费9150元。 涉案房屋因被告廖红敏与案外人之间的民事案件纠纷于被北京市海淀区人民法院查封，查封期限至止。 上述事实有房屋买卖合同、交易服务代理合同、居间服务合同、首付款收条、转账凭证、香河县住房和城乡建设局证明及原、被告庭审陈述等证据所证实。 本院认为，原告与被告廖红敏签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告廖红敏在履行合同过程中，因与案外人民事案件纠纷致使涉案房屋被法院查封，且在本院调解时其自认的期限内未能解除查封，致使原告购买房屋的合同目的不能实现。现原告请求解除《房屋买卖合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》，由被告廖洪敏返还原告购房款352000元，对此被告廖红敏不持异议，故本院予以支持。原告主张被告廖红敏支付违约金180000元，被告廖红敏提出异议，认为违约金过高，应按银行的存款利率计算。本院认为，合同中虽约定守约方可选择按本合同约定购房款的百分之三十向违约方索赔，但该约定违约金的金额明显过高，本院酌定由被告廖红敏支付原告违约金80000元。原告另主张二被告返还中介费29790元，因本案原、被告所签订的三份合同均已解除，被告顺心公司不再需要履行过户、贷款、评估等合同约定的义务，故被告顺心公司应返还原告过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估服务费9150元，共计15150元。被告顺心公司已促成原告与被告廖红敏房屋买卖合同的成立，致使合同解除是因被告廖红敏的违约行为所致，故原告主张被告顺心公司返还居间服务费14640元无事实及法律依据，该费用应由被告廖红敏向原告支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》。 二、被告廖红敏返还原告蔡成伟购房款352000元，并支付原告违约金80000元、居间服务费14640元共计446640元。 三、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司返还原告蔡成伟过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估服务费9150元共计15150元。 上述判决二、三项，于判决生效后七日内履行。 案件受理费9500元，减半收取计4750元，由被告廖红敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  祁振宇 书记员  杨 波