安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初2317号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市琅琊区琅琊路164号，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：杨志强，该行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。被告：马俊林，男，1974年12月27日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。被告：徐兴群，女，1974年4月30日出生，汉族，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮储银行滁州分行）与被告马俊林、徐兴群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2019年6月20日裁定转为普通程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告邮储银行滁州分行的委托诉讼代理人王金梅到庭参加诉讼。被告马俊林、徐兴群经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1.判令马俊林、徐兴群偿还贷款本金277339.78元、逾期利息46489.21元（利息暂计算至2019年4月11日），此后利息（含罚息）按合同约定计算至贷款还清之日止；2.判令以抵押的位于安徽省滁州市来安路211号（宏欣园）X幢1单元X02室房产拍卖、变卖价款优先偿还贷款；3.由马俊林、徐兴群承担本案诉讼费。事实和理由：马俊林、徐兴群向邮储银行滁州分行提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2013年7月2日，邮储银行滁州分行与马俊林、徐兴群签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款金额为30万元；贷款期限为240个月，自2013年7月12日至2033年7月12日；贷款年利率为6.55%，按月等额本息还款；罚息的计算依据及标准；提前收贷的条件及违约责任，如借款人违约则贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；马俊林、徐兴群以滁州市来安路211号（宏欣园）X幢1单元X02室房地产为其借款合同下债务提供抵押担保。随后，双方办理了抵押房产登记手续。2013年7月12日，邮储银行滁州分行按照合同约定的账户交付了马俊林、徐兴群贷款30万元。因马俊林、徐兴群未能如约还款，邮储银行滁州分行诉至法院。马俊林、徐兴群未答辩。邮储银行滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、2013年7月2日签订的《个人购房借款及担保合同》复印件一份。证明邮储银行滁州分行与马俊林、徐兴群签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定了借款金额，利息、罚息和违约责任等。证据二、他项权利登记证明一份。证明马俊林、徐兴群以其所有的位于滁州市来安路211号（宏欣园）X幢1单元X02室房产为上述借款提供担保，且办理了他项权利抵押登记。证据三、2013年7月12日的借据、贷款放款单各一份。证明邮储银行滁州分行按约定履行了放款义务。证据四、利息计算截图一份，证明截至2019年4月11日，马俊林、徐兴群欠邮储银行贷款本金277339.78元，逾期利息46489.21元，合计本息为323828.99元。马俊林、徐兴群未举证。本院认为：邮储银行滁州分行举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。本院依据上述有效证据并结合庭审调查，认定如下事实：2013年7月2日，邮储银行滁州分行与马俊林、徐兴群签订一份编号为34018542113073016740的《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为30万元，贷款用途为购买位于滁州市来安路211号（宏欣园）X幢1单元X02室房产；贷款期限为240个月，自2013年7月12日至2033年7月12日；贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，按月等额本息还款。双方还约定，“第九条罚息。（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定……”。“第十条违约及违约责任。……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”。马俊林、徐兴群以其所有的位于滁州市来安路211号（宏欣园）X幢1单元X02室房产为上述借款提供抵押担保。担保范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年7月9日，双方至滁州市房地产办理了他项权利抵押登记手续。2013年7月12日，邮储银行滁州分行向马俊林发放贷款30万元。贷款的正常利率为6.55%/年，逾期利率为8.515%/年。截至2019年4月11日，马俊林、徐兴群欠贷款本金277339.78元、逾期利息46489.21元（含罚息）。另查明，2012年7月6日，中国人民银行五年以上商业贷款利率调整为6.55%/年。本院认为：邮储银行滁州分行与马俊林、徐兴群签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实的意思表示，合法有效。邮储银行滁州分行依约向马俊林、徐兴群发放贷款，马俊林、徐兴群未依合同约定偿还贷款本息，显属违约，本院对邮储银行滁州分行要求马俊林、徐兴群提前偿还贷款本金277339.78元及利息（截至2019年4月11日的利息为46489.21元，之后利息按年利率8.515%计算至本金付清之日止）予以支持。马俊林、徐兴群以其位于安徽省滁州市来安路211号（宏欣园）X幢1单元X02室的房产为该笔借款提供担保并办理了抵押登记，邮储银行滁州分行主张对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马俊林、徐兴群于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金277339.78元及利息（截至2019年4月11日的利息为46489.21元，之后利息自2019年4月12日起按年利率8.515%计算至本金付清之日止）；二、若被告马俊林、徐兴群未按期履行上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行以被告马俊林、徐兴群抵押的位于安徽省滁州市来安路211号（宏欣园）X幢1单元X02室的房产拍卖、变卖所得价款优先偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6160元，公告费560元，合计6720元，由被告马俊林、徐兴群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  方成军人民陪审员  洪梅琴人民陪审员  唐咏华二〇一九年十月八日代理书记员  李 雪附所引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。