四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8993号 原告：成都正航房地产营销策划有限公司，住所地：成都高新区新乐路83号1层。 法定代表人：方浩，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张璐，四川泊杰律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：蒋樱，四川泊杰律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：四川省永明房地产开发有限公司，住所地：遂宁市开发区兴和东街永明丽景。 法定代表人：张宁，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐强，四川明炬（遂宁）律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：吴春风，男，1981年3月4日出生，汉族，住四川省大英县，系该公司员工，一般授权代理人。 原告成都正航房地产营销策划有限公司（以下简称：正航公司）与被告四川省永明房地产开发有限公司（以下简称：永明公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正航公司法定代表人方浩及其委托诉讼代理人张璐、蒋樱与被告永明公司委托诉讼代理人唐强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 正航公司向本院提出诉讼请求：1、永明公司支付代理费515274元及逾期利息1612元（利息按照银行同期贷款基准利率暂计至2019年5月14日，应计算至实际付款之日止）；2、永明公司支付违约金113533.6元；3、永明公司承担本案诉讼费、保全费等费用。在诉讼中，正航公司增加诉讼请求：“确认正航公司与永明公司之间的《房地产代理销售合同》（以下简称：《代理销售合同》）及《天赐广场代理销售合同书补充协议》（以下简称：《补充协议》）已于2019年5月2日予以解除”。事实与理由：2018年12月12日，正航公司与永明公司签订《代理销售合同》，约定正航公司代理销售永明公司在四川省资阳市乐至县开发的天赐广场商住楼项目。双方又于2019年1月24日签订《补充协议》，对权利、义务作了进一步约定。合同签订后，正航公司积极履行合同约定的销售义务。经核算，截止2019年5月14日永明公司应当向正航公司支付代理佣金等相关费用共计：870274元，但永明公司却仅以借支款的名义向正航公司支付了355000元，尚欠515274元未支付，正航公司遂提起诉讼。 永明公司答辩称，一、永明公司仅应向正航公司支付代理费119019元（溢价分成：174336元、佣金290682元、退房款提成9000元，共计473300元，应扣除正航公司借支款355000元）。1、永明公司不应支付正航公司渠道费。《补充协议》第二条2.3条约定的渠道团购费正航公司需向永明公司报送相关资料，但正航公司一直未提供相关资料，因此，永明公司不应支付该笔费用；2、永明公司不应支付正航公司签约奖励费，《代理销售合同》第二条第二款约定，如试用期任务完成，转入正式合约，在余下20个月内，完成住宅销售95%，完成营业房销售50%。第六条中的（二）约定正航公司需100%完成永明公司制定的签约任务，并保证一次性付款，按揭首付款回款完成。正航公司在2018年12月12日至2019年1月11日任务20套，只完成了18套；2019年2月13日至2019年3月12日任务20套，只完成了12套，2019年4月13日至2019年5月12日销售任务10套，只完成了7套。合同还未到期，大量的住宅、营业房还未销售，正航公司离场，因此，正航公司没有完成签约任务而违约，因此，永明公司不应支付正航公司签约奖励费；3、正航公司的佣金和溢价标准需按80%结算。因正航公司提前离场未能完成销售任务，根据《代理销售合同》第二条第三款及《补充协议》第二条第六款，若双方解除合同，正航公司应按80%标准结算，因正航公司私自离场，故所有销售的房屋佣金、溢价应按80%结算；4、《代理销售合同》第六条第3.3约定每套房屋预留应计提佣金10%作为交房保证金；5、客户熊德素系原销售公司（卓冠）的客户，正航公司仅负责签订了合同，不应提成；6、还有张平凡、李春艳与饶伟两户的公积金贷款尚未放款，不应计算佣金。二、永明公司没有违约行为，正航公司要求永明公司支付违约金113533.6元没有事实依据和法律依据，请求驳回该项诉请。1、正航公司有下列违约行为：⑴永明公司与正航公司于2018年12月12日签订《代理销售合同》第二条第一款约定由正航公司销售乐至天赐广场商住楼项目，该合同代理期限为一个月，自2018年12月12日至2019年1月11日为试用期。在该合同第二条第二项约定在试用期销售任务不得低于20套，正航公司只完成了18套，故正航公司并未完成销售任务；⑵《代理销售合同》第八条第六项明确规定了现场销售人员至少8名，但正航公司并未配足人员；⑶《代理销售合同》第八条第十二项约定正航公司每周向永明公司汇报销售情况，每月5日前向永明公司提交销售情况的月分析报告，但正航公司未履约；⑷《代理销售合同》第八条第十四项约定，正航公司配合永明公司的安排、指挥，而正航公司未做到；⑸《代理销售合同》第九条第二款约定，在合同履行期间，正航公司无法按约定完成销售任务，或出现其他有损永明公司利益的情况，永明公司均有权随时终止合同，正航公司赔偿相应损失。正航公司在2019年5月9日合同期限未满的情况下私自离场，永明公司短信发函给正航公司，双方于2019年4月11日已达成口头补充协议（继续履行合同，预支代理费60000元），但正航公司未诚信履约。2、永明公司没有违约行为。《补充协议》第二条第七款约定正航公司在收回结算单2个工作日内提交发票，正航公司一直未提供完整的结算手续，也未提供发票。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。正航公司提交的《代理销售合同》、《补充协议》证明双方之间建立销售代理关系以及双方的权利、义务，永明公司质证后对证据的真实性、合法性没有异议，同时认为恰好能证明签约奖励是在超额完成销售任务的情况下才能提取、渠道团购费也须在正航公司提供相关资料的情况下才能享有；《签约信息确认单》及《定购协议》、《房产信息网天赐广场房屋信息》、《房屋价格表》及《情况说明》证明正航公司在合同履行期间已销售房屋的数量（84套）以及提取佣金、溢价分成所需的销售、套数、价款等计算依据，永明公司质证后认为系复印件，要求正航公司提交原件，正航公司称上述证据原件已交付给永明公司，仅保留复印件，永明公司称需要进一步核实；与永明公司指定联系人吴春风的微信聊天，证明正航公司与永明公司沟通销售事宜，并开展了渠道宣传，以及要求对账和催收支付相关费用，永明公司质证后认为，仅能证明双方之间工作沟通，并不能证明对账、催款；正航公司提交的广告、条幅、宣传单、微信公众号、建立中介微信群、以及安排人员摆摊开发客户等图片用于证明对渠道建设所做的工作，永明公司质证后认为，有些材料系诉讼阶段开具的，在合同履行过程中未提供过相关渠道建设资料；正航公司提交的《律师函》及邮寄信息用以证明2019年4月20日正航公司催收代理佣金，永明公司质证称未收到该函件；正航公司提交的2019年5月2日发出的《解除合作关系通知书》及邮寄单、微信截图，证明向永明公司以及公司法定代表人均送达了解除合同关系函件，永明公司质证认为，双方之间未进行过结算，不存在拖欠佣金问题，要求继续履行合同。正航公司提交邮单，证明要求永明公司办理交接手续，永明公司质证认为未收到过该材料。永明公司提交《代理销售合同》、《补充协议》，证明渠道团购费需要有资料报于永明公司处；永明公司提交2019年5月9日的解除合同通知，证明正航公司违约，私自离场，要求继续履行合同；永明公司提交张平凡（李春艳）、饶伟两户的购房合同，证明此两户的公积金贷款至今未放款，故不能提取佣金，正航公司质证后对真实性、合法性均予以认可，是否应当提取佣金认为应按合同约定进行；永明公司提交肖杰（熊德素）一户的VIP会员卡牌号申请表，证明该户系正航公司之前的（卓冠公司客户于2018年9月3日交付定金）客户，非正航公司销售的客户，不应提取相应的佣金，正航公司质证后认为，虽然该客户VIP申请表是在正航公司入驻前，但签订合同的时间是2019年1月28日，系由正航公司提供服务；永明公司提交左红英等六户退房的情况，证明有部分客户退房，正航公司质证后认可该部分按合同列为没收定金，应按50%分成。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月12日，永明公司（甲方）与正航公司（乙方）签订《房地产代理销售合同》，约定永明公司委托正航公司作为天赐广场商住楼的营销商，代理案涉项目的物业销售工作，永明公司支付代理费（佣金、溢价等），代理期限为2018年12月12日至2019年1月11日，试用期合格，本合同代理期自动延长20个月。合同第二条第二款约定，试用期内，乙方需完成不低于20套物业的销售，其中，10日内完成3套、20日内完成12套，否则甲方有权解除合同，也可视乙方实际工作情况进行续约，如试用期内完成，转入正式合同，在余下20个月内，完成住宅销售95%，完成营业房销售50%，最终任务以每月甲、乙双方签订的任务表为准。任一期乙方未完成任务甲方有权解除合同；第二条第三款“乙方若未完成本合同的销售任务，甲方有权解除合同，移交所有相关资料和办理离场手续；乙方已销售部分，乙方同意按照合同约定的佣金和溢价标准的80%作为结算价，结算给乙方”。合同第五条第二款约定，甲、乙双方分别任命一名负责人（乙方为方浩，甲方为吴春风）负责销售信息的及时和问题处理。乙方需要按照甲方的销售规范进行销售，并接受甲方的监督。合同第六条代理佣金及支付方式，代理费用包括：溢价分成、完成签约奖励和代理销售佣金这三个部分组成。（一）溢价分成……本项目成交金额高出每平方米销售底价的部分即为溢价部分，住宅及商铺溢价部分由甲、乙双方按甲方80%，乙方20%比例分成。（二）完成签约奖励，乙方100%完成甲方制定的签约任务（签约任务按签约套数为标准），并保证一次性付款（全款）、按揭首付回款完成，甲方给予乙方签约金额3‰作为签约奖金。（三）代理销售佣金：1、乙方的代理佣金标准：住宅房销售总额的1%……；2、甲方根据合同期内月度实现的销售及回款任务情况，计算佣金并按月向乙方支付佣金报酬。⑴住宅房代理佣金计提费率标1%……；（2）支付方式：代理佣金按月进行结算，月结算标准按当月任务完成的情况核算，以当月完成合同备案和收款作为基数计提，并在次月与乙方结算。（3）支付条件：①《商品房买卖预（现）售合同》约定为一次性付款，合同签订款项支付完毕后的当月，该份《商品房买卖预（现）售合同》计入销售业绩并计提佣金；②《商品房买卖预（现）售合同》约定采用按揭贷款付款或分期付款的，首付款全部付清且签订《商品房买卖预（现）售合同》，该合同计入销售业绩，按当月到账金额计提佣金；③每套房屋预留应计提佣金的10%作为交房保证金，待该房屋所在楼栋交房后由甲方一次性支付。3、因客户违约而没收的定金和收取的违约金，按照甲方50%，乙方50%的比例分成。合同还约定了乙方的责任，制定项目广告推广计划，并制定销售计划，安排时间表；主动挖掘客户、派送宣传资料、售楼书等并向甲方汇报销售情况，在每月5日前向甲方提交销售月分析报告。第九条合同的终止和变更：2、在合同履行期间，乙方无法按照约定进度完成销售任务，或出现其他有损甲方利益的情况，甲方均有权随时终止合同，乙方赔偿相应损失。3、乙方如在合同履行过程中，对于甲方调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，乙方有权终止合同，甲方赔偿相应损失。第十条违约责任：1、甲、乙双方均不得单方面终止合同。2、甲、乙双方其中一方违约，未违约方有权提前终止合同，并要求赔偿损失及违约金壹拾万元，但必须提前15天通知违约方。3、甲方若未能按照本合同约定的代理佣金、溢价结算方式支付乙方费用的，则每逾期一天甲方应支付给乙方应付款项总金额的千分之一。如逾期超过30天甲方仍未付款，乙方有权停止销售工作直至甲方支付相关费用止。第十二条其他事项：5、双方各自承担该项目应缴纳的税费等。2019年1月24日，双方签订《补充协议》约定，第一条销售任务：2019年1月13日至2019年2月12日，乙方销售套数不低于20套；2019年2月13日至2019年3月12日，乙方销售套数不低于20套；2019年3月13日至2019年4月12日，乙方销售套数不低于10套；2019年4月13日至2019年5月12日，乙方销售套数不低于10套；2019年5月13日至2019年6月12日，乙方销售套数不低于10套；2019年6月13日至2019年7月12日，乙方销售套数不低于10套；后期销售任务以双方协商为准；每月超额完成套数，可以抵扣前后一个月的任务。如乙方连续三个月未完成销售任务，甲方有权终止合同。第二条代理费率及结算方式：乙方销售代理佣金为：2.1溢价分成，溢价部分按甲方70%，乙方30%比例分成，全民营销费用、渠道团购费以及关键人费用不计提溢价；2.2代理销售佣金，乙方的代理佣金包括：住宅销售总额的1.2%；2.3渠道团购费，甲方向乙方支付7000元/套的团购费，用于渠道建设（渠道建设有关资料报于甲方），如销售房源销售价低于甲、乙双方制定的底价，则甲方不予支付该套房源此费用。此条内容暂定实施两个月，即：2019年1月24日至2019年3月23日。渠道团购费的结算：在客户成功认购后（标准为客户交齐首付款），每10日向乙方结算；2.5乙方每月15号前将上月结算单（结算期间为：上个月13号至次月12号）提供给甲方审算（包括签约奖励、代理佣金、溢价分成），甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方；2.6若双方解除合同，乙方在5日内移交所有相关资料并办理离场手续，甲方在10日内将乙方已售房屋（标准为已网签以及交齐房屋总价3成房款的房源）的未结算佣金（包含：代理销售佣金、溢价、渠道团购费）部分按80%标准向乙方结算。本协议与双方2018年12月12日签订的《代理销售合同》具有同等法律效应，如有冲突，以本协议为准。 合同签订后，正航公司依约进场对涉案项目开展了营销销售工作，签订订购协议84份（其中1户系在永明公司进场前交付了排号费，其中2户公积金按揭款未到账），此外，有3户交纳定金未签订商品房买卖合同或退房的产生未返还定金共计18000元，在2019年1月24日至2019年3月23日期间销售44套，其中有34套销售价高于底价（其中一户正航公司法定代表人签署不收取渠道团购费）、补充协议签订后永明公司支付了关键人员费用6000元（正航公司法定代表人签字确认）；后正航公司于2019年5月2日分别以邮寄、微信方式向永明公司发送《解除合作关系通知书》，要求解除双方之间的《代理销售合同》及《补充协议》，并于2019年5月9日撤离涉案项目销售现场，永明公司未对解除合同函件进行签章确认，永明公司以借支方式分别于2019年1月28日向正航公司支付销售代理费25000元、2月2日支付20000元、2019年2月22日支付100000元、2019年3月20日支付150000元、4月11日支付60000元。案涉销售项目均未交房。 另查明，庭审中，双方一致对“合同履行期间正航公司已销售商品房84户（其中1户在正航公司入场前缴纳了选房排号费、有2户公积金按揭款未到账）的销售底价、销售价款金额36490986元（其中2019年1月24日前销售金额为10250213元、2019年1月25日至2019年5月5日销售金额为26240773元）；其中81户（除1户提前缴纳排号费、2户按揭款未到账有争议外）应提取佣金、提佣金基数为35079943元（其中2019年1月24日前提佣基数为9839405元、2019年1月25日至2019年5月5日提取佣金基数为25240538元）；佣金、溢价分成（扣除关键人员费用2户、渠道团购费33户）、渠道团购费（33户）、签约奖励的计算条件、标准以及客户退房收取的定金金额、标准”进行了确认。另，双方在合同期内未结算过代理费，仅以借支方式预付过部分代理费，双方均同意以预支款项抵充部分代理费。 本院认为，正航公司、永明公司签订的《代理销售合同》系双方的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。 本案争议焦点为：一、《代理销售合同》及《补充协议》是否已解除；二、永明公司应向正航公司支付的销售代理费的具体金额为多少；三、永明公司是否应向正航公司支付违约金，若应付，具体金额为多少。对上述争议焦点，分别做如下评述： 一、《代理销售合同》及《补充协议》是否已解除 本院认为，正航公司于2019年5月2日向永明公司发送《解除合作关系通知书》，根据《代理销售合同》第九条中约定，正航公司可以解除合同的条件为“乙方（正航公司）如在合同履行过程中，对于甲方（永明公司）调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，甲方有权终止合同”，正航公司未提供证据证明有约定解除权即无约定解除权；正航公司于2019年5月2日以永明公司拖欠佣金为由要求解除双方之间的合同关系，经查，双方未对佣金、溢价分成等代理费进行过结算，永明公司也以预支方式向正航公司支付了部分代理费用，故不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可以行使法定解除权的情形。正航公司在合同约定的终止日期前撤离销售现场的行为已经违约，作为违约方的正航公司于2019年5月2日向永明公司发送的《解除合作关系的通知书》不产生效力。 2019年10月31日（开庭当日），永明公司称考虑到正航公司已撤离销售现场，为防止损失扩大，且双方已互不信任，无法再继续合作，故同意解除合同。因此，双方之间签订的《代理销售合同》及《补充协议》于2019年10月31日予以解除。 二、销售代理费具体金额的问题 根据双方签订的《代理销售合同》及《补充协议》，代理费包括溢价分成、佣金、签约奖励、渠道团购费以及因客户违约而没收的定金构成。 1、关于佣金金额：（1）对于双方无争议的81户佣金：合同及补充协议明确约定2018年12月12日至2019年1月24日（含当日），佣金按销售总额的1%提取，2019年1月25日起按1.2%提取；按月支付，每月15号前将上月结算单（结算期间为：上月13号至次月12号）提供给甲方审算（包括佣金）。经查，2018年12月12日至2019年1月24日期间，销售23套（除业主饶伟按揭款未到账外），提取佣金金额为：佣金基数9839405元*1%=98394.05元；2019年1月25日后销售58套，提取佣金金额为：佣金基数25240538元*1.2%=302886.46元，上述81户合计佣金为401280.51元；（2）对于业主姓名为肖杰（熊德素）的这一户（有争议），永明公司提交的VIP（会员）申请表仅能证明该户意向购房的时间，但该户系在正航公司正常履行《代理销售合同》及《补充协议》的期间签订了商品房买卖合同、并支付了首付款、办理按揭，该户的购房结果与正航公司所付出的劳动密不可分，故对正航公司主张此户销售代理费的诉请本院予以支持，永明公司关于此户不应提取代理费的抗辩意见不成立，本院不予采纳。该户正航公司应提取佣金为380786*1.2%=4569.43元；（3）对于业主饶伟、张平凡2户按揭款（公积金贷款）未到账（有争议），根据合同第六条约定“首付款全部付清且签订《商品房买卖预（现）售合同》，该合同计入销售业绩，按当月到账金额计提佣金”，经查，该2户的公积金贷款未到账，饶伟户佣金金额为749.78元（佣金基数74978元*1.0%），张平凡户佣金金额为1695.2元（佣金基数141267元*1.2%），该2户佣金合计2444.98元。故永明公司抗辩理由符合合同约定，本院予以采信。 上述佣金合计：401280.51元+4569.43元+2444.98元=408294.92元，合同第六条约定“每套房屋预留应计提佣金的10%作为交房保证金，待该房屋所在楼栋交房后由甲方一次性支付”，因此，永明公司应向正航公司支付的佣金为：367465.43元。 2、关于渠道是否具备提取条件，若具备提取条件，应支付多少？《补充协议》第2.3条明确约定，甲方向乙方支付7000/套的团购费，用于渠道建设（渠道建设有关资料报于甲方），暂定实施两个月即2019年1月24日至2019年3月23日，渠道团购费的结算：客户成功认购后（标准为客户交齐首付款），每10日向乙方结算。即，双方就正航公司提取团购费的条件或标准有总体的明确约定。就双方争议的暂定实施两个月（2019年1月24日至2019年3月23日）团购费而言，永明公司认可该约定，经查，在实施渠道团购费期间，正航公司销售房屋42套，其中符合提取渠道团购费的有33套（除正航公司法定代表人方浩签字确认李海林1户不予收取团购费外），因此，渠道团购费应为：33户*7000元/套=231000元。正航公司与永明公司指定人员就销售项目、意见以及报表（含月结算相应的代理费）均通过微信方式联系，正航公司向永明公司发送的销售情况、代理费结算表（包含团购费），永明公司相关人员予以审核确认。因此，对永明公司抗辩称渠道团购费因正航公司未报送相关资料不予收取的理由不成立，本院不予采信。 3、关于溢价分成金额：合同及补充协议明确约定为2018年12月12日至2019年1月24日（含当日），溢价分成按成交价高出每平方米底价部分按20%计算、2019年1月25日起按30%计算；每月15号前将上月结算单提供给甲方审算（包括溢价分成），渠道团购费以及关键人费用不计提溢价。（1）对于双方争议的关键人员费用：经查，双方确认的关键人员共10户，其中有业主李海林、喻君、唐海（夏茂英）3户系涉案《补充协议》签订后约定的关键人员费用不计溢价分成，该3户的介绍人收取费用为12000元，其余7户的介绍人收取费用为38000元系签订补充协议之前收取的费用，根据《补充协议》第2.1条约定，销售成交价高出销售底价即为溢价部分，溢价部分由甲、乙双方按甲方70%，乙方30%比例分成，全民营销费用、渠道团购费以及关键人费用不计提溢价。因此，关键人员费用12000元（3户）不计收溢价提成。在关键人费用以及渠道团购费231000元不计收溢价提成的情况下，经查，2018年12月12日至2019年1月24日销售24户，溢价提取基数为267152元，溢价分成金额为53430.4元（267152元*20%）；2019年1月25日后销售60套，溢价提取基数为355941元，溢价分成金额106782.3元（355941元*30%）。上述溢价分成合计160212.7元。 4、关于签约奖励金额：《代理销售合同》第六条第（二）以及《补充协议》第2.5条明确约定，乙方100%完成甲方制定的签约任务（按签约套数标准）并保证一次性付款（全款）、按揭首付回款完成，甲方给予签约金额的3‰作为签约奖金，乙方（正航公司）每月15号前将上月结算单提供给甲方（永明公司）审算（包括签约奖励）。即，双方就正航公司提取签约奖励的条件或标准有总体的明确约定。就双方争议的签约奖励而言，永明公司认可该约定，但认为应完成住宅销售95%的任务才能提取签约奖励，经查，双方既约定每月应完成的销售套数，也约定签约奖励按月结算，因此，永明公司抗辩称，完成合同期内销售任务95%才提取签约奖励的意见不成立，本院不予采信。双方确认，2019年1月13日至2月12日完成32套（任务20套），签约（销售）总额14173510元，2019年3月13日至4月12日完成15套（任务10套），签约（销售）总额6460244元，上述签约金额按3‰计奖励，因此，签约奖励金额应为：61901.26元。 5、双方一致确认，客户违约未退还的定金为9000元，正航公司以借支方式收取的代理费为355000元。根据《补充协议》第2.6条“若双方解除合同，乙方在5日内移交所有相关资料并办理离场手续，甲方在10日内将乙方已售房屋的未结算佣金（包含佣金、溢价、渠道团购费）部分按80%标准向乙方结算”的约定，上述[（佣金）367465.43元+（溢价分成）160212.7元+（渠道团购费）231000元]*80%=606942.5元、加上没收定金9000元、签约奖励61901.26元，合计677843.76元。 综上，永明公司应支付正航公司代理费为：677843.76元，扣除借支方式已付的代理费355000元，实际还应支付代理费：322843.76元。 6、对于逾期付款利息，根据合同2.5条的约定，正航公司应当向永明公司提交结算代理费资料并经永明公司核实后予以支付。正航公司未能证明其向永明公司提交了结费资料，故对于正航公司的该项诉请本院不予支持。 三、永明公司是否应支付正航公司违约金 双方签订的相关代理销售合同对支付违约金有明确约定。因此，确定是否应当支付违约金，应首先确定是否存在违约行为。本案中，双方签订的代理销售合同，对合同期限有明确约定，即2018年12月12日至2019年1月11日延长20个月。而根据查明事实，正航公司在合同约定的终止日期前撤离销售现场，正航公司虽主张系永明公司拖欠佣金违约才提出法定解除合同，但未能提供证据证明其撤离销售现场系行使法定解除权，正航公司提前撤离销售现场已经违约，根据合同第十条约定，正航公司无权主张违约金。故对正航公司的该项诉请，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告成都正航房地产营销策划有限公司与被告四川省永明房地产开发有限公司签订的《房地产代理销售合同》及《合同书（补充协议）》于2019年10月31日予以解除； 二、被告四川省永明房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都正航房地产营销策划有限公司支付销售代理费322843.76元； 三、驳回原告成都正航房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5052元，由四川省永明房地产开发有限公司承担3026元，由成都正航房地产营销策划有限公司承担2026元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇一九年十月三十一日 书记员  陈欢