天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初9423号原告：刘柱，男，1989年1月1日出生，汉族，住天津市静海县。委托诉讼代理人：蔡广，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨芳霞，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告：李瑞云，女，1992年10月1日出生，黎族，住天津市静海县。委托诉讼代理人：蔡广，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨芳霞，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：邵爱红，女，1971年3月27日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：胡自卫，河南优诚律师事务所律师。被告：邵某1，女，2006年5月13日出生，汉族，住天津市西青区。法定代理人：邵某2，系被告之父，男，1967年2月24日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路**和平创新大厦**。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：鲁晗，该公司职员。原告刘柱、李瑞云与被告邵爱红、邵某1及第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。刘柱、李瑞云之委托诉讼代理人蔡广、杨芳霞、邵爱红及其委托诉讼代理人胡自卫、邵某1之法定代理人邵某2、中原公司之委托诉讼代理人鲁晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘柱、李瑞云向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令邵爱红、邵某1继续履行合同，配合办理涉案房屋的过户手续；2、本案诉讼费、保全费由邵爱红、邵某1承担。事实与理由：双方系房屋买卖合同关系，2019年5月30日双方签订《房产交易合同》，约定刘柱、李瑞云购买邵爱红、邵某1名下坐落于天津市西青区房屋，2019年7月1日双方在房管局打印《天津市存量房屋买卖协议》，房屋价款180万，其中首付款54万，贷款126万元。协议签订后刘柱、李瑞云按约定于2019年5月30日支付定金10万元，于2019年7月8日将首付款54万交付至资金监管中心，按约定办理贷款并于2019年7月26日审批通过。邵爱红、邵某1却违背诚信，未按约定于2019年8月1日之前交付房屋，拒不配合办理房屋过户手续，并且在2019年7月30日的电话沟通中明确告知不再继续出售涉案房屋，拒绝配合办理过户，故起诉。邵爱红、邵某1辩称，不同意刘柱、李瑞云的诉讼请求。邵爱红、邵某1系在不知道涉案房屋能够落户的情况下签订的房屋买卖合同及协议，该合同及协议属于应当撤销的合同，中原公司应当承担相应的法律责任。中原公司述称，同意刘柱、李瑞云的诉讼请求，关于隐瞒买方信息的事实不存在，在2019年2、3月份时邵爱红、邵某1就想卖房，最后刘柱、李瑞云购买涉案房屋。对邵爱红、邵某1陈述落户政策的事实中原公司不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月30日，双方签订一份《房产交易合同》，出售方（甲方）为邵爱红、邵某1，买受方（乙方）为刘柱，居间方（丙方）为中原公司，双方合同载明乙方购买甲方位于天津市西青区房屋，房屋面积为91.86平方米，该房屋租期至2019年10月1日，该房屋成交价为1900000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金100000元，甲乙双方须于2019年6月7日前亲自到该房地产所属辖区房管局或丙方指定地点签署《天津市存量房屋买卖协议》，除定金外剩余房款1800000元办理按揭贷款，待乙方贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方应亲自赴该房地产所属辖区房管局办理房地产所有权转移登记及抵押登记（若有）手续。乙方应支付印花税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、增值税、个人所得税、评估费、公积金贷款担保费及过户中实际产生的其他税费。双方确认于全部房款到账之后三日内进行物业交验，并签署物业交验单，进行房屋交接，由甲方腾空该房地产交付于乙方使用。双方合同签订当日，刘柱交付邵爱红、邵某1定金100000元。2019年7月1日，双方签订《天津市存量房屋买卖协议》，出卖人（甲方）为邵爱红、邵某1，买受人（乙方）为刘柱、李瑞云，房屋坐落于西青区，建筑面积91.86平方米，权利人邵某1，共有权人邵爱红，共有权人同意出售证明。甲乙双方约定房屋价款为1800000元，甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款，乙方首付款540000元，申请银行贷款1260000元，乙方应于2019年8月1日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，乙方应于2019年9月1日前办理完毕贷款手续。协议订立后，甲乙双方应在2019年11月30日前到不动产登记机构办理不动产转移登记手续并缴纳相关税费。刘柱、李瑞云于2019年7月8日交付天津市房地产交易资金监管中心首付款540000元。本院于2019年10月24日调取中国工商银行和平支行客户经理马玉岭的证人证言，证人陈述：“刘柱、李瑞云已经办理贷款，当时工商银行和平支行在2019年7月份到中原公司为刘柱、李瑞云办理贷款面签手续，当时买卖双方均到场，刘柱、李瑞云申请的贷款在2019年7月17日已经审批通过了，具备贷款资格，可以放款（需办理过户及抵押登记后），但是卖方找到银行说有纠纷，故暂时搁置。关于邵爱红、邵某1在签订买卖合同之前是否清楚涉案房屋能否办理户口的情况。邵爱红、邵某1提交一份说明中载明2014年5月其在天津市西青区旭辉御府购买房屋一套，按照当时天津市政策可以进行户口迁移（这是购房本意）。邵爱红、邵某1庭审陈述其在2019年春节后给人口服务中心打过电话咨询，回复说可以落户。另查，涉案西青区号房屋，登记的权利人为邵爱红、邵某1，登记日期为2018年7月19日。本院认为，双方签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。关于邵爱红、邵某1主张不清楚涉案房屋是否能够落户而错误出售房屋的抗辩意见。邵爱红、邵某1自称购买涉案房屋目的系为落户，但自其购房后始终未办理户口迁移手续，且对于涉案房屋是否能够办理户口迁移手续亦应由其自行核实，故对于邵爱红、邵某1的抗辩意见，本院不予支持。本案中，依据双方签订的《房产交易合同》的约定，刘柱、李瑞云在签署《天津市存量房屋买卖协议》之后申请办理了按揭贷款，贷款银行工作人员亦证实其贷款申请在2019年7月17日已经审批通过，办理过户手续之后即可放款，因此刘柱、李瑞云已经依约履行了合同约定的主要义务，因此对于刘柱、李瑞云要求邵爱红、邵某1协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。办理上述权属转移及过户手续所产生的全部费用由刘柱、李瑞云负担。贷款到账后，由邵爱红、邵某1自行提取。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：邵爱红、邵某1于本判决发生法律效力后十日内协助刘柱、李瑞云将座落于天津市西青区号房屋所有权转移登记至刘柱、李瑞云名下，办理房屋所有权转移登记所需费用由刘柱、李瑞云负担。案件受理费40元、保全费5000元，全部由邵爱红、邵某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  徐延坤审 判 员  孙 伟人民陪审员  崔金利二〇二〇年二月二十日书 记 员  张静瑶附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。