河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0811民初3399号原告：张雅文，女，1964年3月9日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：于红，河南苗硕律师事务所律师。被告：王磊，男，1980年2月4日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：张迎春，男，1961年1月8日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：张一依，女，1989年4月12日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：刘小志，河南博联律师事务所律师。原告张雅文与被告王磊、张迎春、张一依物权保护纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雅文的委托诉讼代理人于红、被告王磊、被告张一依的委托诉讼代理人刘小志到庭参加诉讼。被告张迎春经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张雅文向本院提出诉讼请求：1、确认位于河南省焦作市××小区××楼××单元××号的房产归原告张雅文所有；2、判令三被告将第一项诉讼请求中的房产返还原告，并由被告张一依配合原告将该房产变更登记至原告张雅文名下；3、判令三被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2004年，原告委托其外甥王磊以93744元价格从焦作市宏业经贸有限责任公司全款购买位于河南省焦作市××小区××楼××单元××房产，购房时因种种原因开发商未能及时办理房产证。后办理房产证条件具备时，被告张迎春找到王磊，让王磊将上述房产暂时登记于其名下，以便为其女儿张曦丹留学加拿大确保签证顺利提供房产，并承诺女儿顺利出国后将房产归还原告。因被告张迎春与王磊、原告的亲属关系，被告王磊在未告知原告的情况下将房产登记到了被告张迎春名下。2016年，被告张迎春又将房产私自赠予被告张一依，并将房产过户到其名下。原告知晓后多次向三被告讨要房产，均被拒绝。原告认为，三被告的行为侵犯了其对上述房产的合法权益，根据法律规定，被告应立即返还上述房产。故特向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告王磊辩称，原告起诉的情况全部属实。被告张一依辩称，原告陈述的情况不属实。涉案房屋早已在2016年10月由原告赠与给了张一依，并办理了房屋所有权登记，故涉案房屋属于被告张一依的合法财产。原告主张其为真实权利人没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。被告张迎春未提交答辩状。围绕争议焦点，本院组织双方当事人进行举证、质证。一、原告提供了以下证据：1、被告王磊和张迎春身份证复印件各一份，证明被告的身份信息。2、被告王磊出具的证明一份，证明原告系本案诉争房屋的实际所有权人。3、诉争房屋物业公司收据两份，电费清单两份，前期物业管理服务合同一份，原告与张景玉的身份关系公证书一份，淘宝网购物订单详情查询截屏图片4张，证明原告自2004年本案诉争房屋交房至今一直实际占有该房屋，其中物业服务费用、电费等由于原告不常在焦作，由王磊代为缴纳，现在电费的用户名称还登记为王磊的名字，前期物业服务合同乙方由原告的母亲张景玉代为签署，原告购买该房屋后让母亲居住。4、诉争房屋不动产权登记申请书及不动产权证书复印件各一份，证明被告张迎春未经原告同意将诉争房产无偿赠与给被告张一依。被告王磊对原告的证据进行了质证，质证意见如下：对原告的证据有些我不知道。对证据1、证据2的真实性无异议，身份证及证明是真实的。对证据3的真实性无异议，物业公司收据上的费用不是我支付的，因为物业公司登记该房屋信息时登记在我名下，我没有在此居住，我姥姥在那儿住。当时大部分时间都是我姥姥一个人在那里住。我姥姥名字叫张景玉。淘宝网购物情况我不知道。对证据4不动产权登记申请书我不知道。被告张一依对原告的证据进行了质证，质证意见如下：对原告提交第一组证据身份证信息无异议。对第二组证据王磊证明真实性无异议，王磊作为被告之一，本身具有一定的利害关系，同时刚才王磊在陈述事实时认为购房房屋这个事情，对其是小事，其根本记不得当时的具体情形，而在该证据当中能够具体说出房款数额以及张迎春找其办理房产证的原因。这足以说明王磊在该证据当中陈述的不是事实，而是根据原告要求出具此证明。对第三组证据两张水费收据有异议，并不能证明是原告让王磊代缴的，且王磊刚才已经陈述水电费是谁在涉案房屋居住由谁缴纳，并非是由其母亲缴纳。电费清单没有加盖任何盖章，其真实性不予认可。对前期物业服务合同，签字人是张景玉与原告无任何关系。对公证书没有异议，四张淘宝购物清单属于电子证据，原告只提供了复印件，对该证据真实性不予认可，且该证据内容只能证明原告曾经向涉案房屋这个地址邮寄过东西。综上，该组证据并不能证明原告实际占有涉案房屋。对第四组证据的真实性不动产登记申请书的真实性予以认可，对房产证真实性不予认可，因该房产证复印件与被告张一依所持有的房产证复印件不一样。该组证据不能证明张迎春系擅自将涉案房屋无偿转让给张一依的事实。被告张一依提交如下证据：1、不动产权证书一份，证明涉案房屋系被告张一依的个人财产，与原告无关。2、张迎春、欧赛委托书一份、焦作市众信公证处公证书一份，房屋所有权转移登记申请书一份3页，证明2016年10月25日张某作为被告张迎春的代理人，代其与张一依办理房屋过户登记，张某对涉案房屋转移至张一依名下的原因及过程充分了解。3、证人张某证言，张某到庭接受质询。证明涉案房屋转移至张一依名下，是基于原告与被告张迎春赠与形成，并非未经原告同意。原告张雅文对被告张一依以上证据进行质证，质证意见如下：对第一组证据的真实性无异议，但是张一依获得该房屋没有合法依据。对第二组证据的真实性无异议，但是张迎春并没有权利委托张某处置并非其实际所有的房产。对第三组证据有异议，证人张某证言部分内容不属实，原告并没有同意将本案房屋赠与张一依。被告王磊对被告张一依证据进行质证，质证意见如下：原告的三组证据与我无关，我不知道这些证据。被告张迎春经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。被告王磊、张迎春均未提供证据材料。经审查，本院对原被告以上证据的效力认定如下：对原告证据1、证据2、证据3、证据4的真实性予以确认。对被告张一依证据1、证据2的真实性予以确认。对证据3张某证言的真实性，结合本案其他有效证据综合分析认定。对双方当事人的证据指向结合本案案情综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：原告张雅文系被告张一依的母亲。2004年，原告张雅文委托其外甥被告王磊以93744元价格从焦作市宏业经贸有限责任公司全款购买位于河南省焦作市××小区××楼××单元××房产，购房时开发商未能及时办理房产证。而后办理房产证条件具备时，被告张迎春找到王磊，让王磊将上述房产暂时登记在张迎春名下，以便为其女儿留学加拿大确保签证顺利提供房产，张迎春承诺女儿顺利出国后将房产归还原告。被告王磊在未告知原告的情况下将房产登记到了被告张迎春名下。2016年，被告张迎春又将该房产过户到被告张一依名下。原告知晓后多次向三被告讨要房产，均被拒绝。原告诉至法院，要求三被告返还房产为本案事实。本院认为，位于河南省焦作市××小区××楼××单元××号涉案房产是原告张雅文以93744元价格出资购买，原告张雅文对该房屋应当享有所有权。被告张一依辩称该房产2016年由原告赠与其本人，并办理了房屋所有权登记，该房屋属于被告张一依的合法财产。原告张雅文与原告张雅文与被告张一依并未签订房屋赠与合同，并未签订房屋赠与合同，证人证言属于间接证据，单凭证人张某的证言不足以证明原告与张一依之间存在赠与关系及原告将涉案房产赠与张一依的事实。目前涉案房产登记在张一依名下，《中华人民共和国共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。不动产权属证书上记载的物权状况可能与真实的权利状况并不一致，即不动产权属证书仅具有推定的证据效力而非绝对的证据力。如果对方举出反证，证明不动产权属证书记载错误，对于涉案房屋权利的归属不应拘泥于既有登记的限制，应通过审查基础民事法律关系而确定权利归属或事实状态。因此被告张一依的抗辩理由，证据不足，与法无据，本院不予支持。原告张雅文的诉讼请求，事实清楚，证据充分，与法有据，本院予以支持。被告张迎春经合法传唤无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认位于河南省焦作市山阳区人民路宏业高尚小区3号楼2单元303号房产属于原告张雅文所有。被告王磊、张迎春、张一依于本判决生效后二十日内将位于河南省焦作市山阳区人民路宏业高尚小区3号楼2单元303号房产返还给原告张雅文，由被告张一依配合原告将该房产变更登记至原告张雅文名下。案件受理费9116元，由被告王磊、张迎春、张一依负担（暂由原告垫付，待履行时由被告给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  曹彦学人民陪审员  庞小秋二〇一九年六月六日书 记 员  李丽霞