天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初5164号原告：中国银行股份有限公司天津北辰支行，营业场所北辰区京津公路370号。负责人：张立波，行长。委托诉讼代理人：高远，天津众磊律师事务所律师。被告：李尚达，男，1963年4月16日出生，汉族，户籍地浙江省宁海县。被告：陈菊利，女，1969年1月10日出生，汉族，户籍地浙江省宁海县。原告中国银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称中国银行北辰支行）与被告李尚达、陈菊利借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行北辰支行的委托诉讼代理人高远到庭参加诉讼，被告李尚达、陈菊利经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行北辰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李尚达、陈菊利立即偿还原告借款本金193503.07元，利息1421.26元、罚息30.82元，合计194955.15元（截止2019年5月13日），并按《房屋借款（抵押）合同》的约定支付自2019年5月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告李尚达、陈菊利对应偿还原告全部借款本息的义务在贷款抵押物范围内承担抵押担保责任，原告有权予以申请拍卖、变卖抵押物，并有优先受偿权；3.本案产生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李尚达与被告陈菊利系夫妻关系。被告李尚达因购房与原告于2009年7月27日签订《房屋借款（抵押）合同》，合同约定被告向原告借款44万元，用于购买坐落于天津市北辰区房屋，借款期限自2009年8月25日至2024年8月25日，借款利息按照中国人民银行的规定执行，贷款浮动比例按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，月利率计3.465‰。还款方式为等额本息，被告以坐落于天津市北辰区房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2009年8月27日办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告李尚达未能按期履行还款义务，依照合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告履行全部的还款义务。且原告有权对柴楼村竹园4-2104房屋行使抵押权。被告李尚达与陈菊利系夫妻关系，对借款应当承担共同还款责任。为维护原告合法权益，故呈诉。李尚达、陈菊利未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据一中国银行股份有限公司天津市分行房屋借款（抵押）合同（以下简称“借款（抵押）合同”）、中国银行天津市分行个人住房按揭贷款借据（以下简称“贷款借据”），借款（抵押）合同上借款人和抵押人处有李尚达签字，贷款人处有中国银行北辰支行盖章及授权代表人签字，贷款借据上借款人意见处有李尚达签字，银行信贷部门意见处有中国银行北辰支行盖章，与原件核对无异，本院对其真实性依法确认。证据二天津市房屋登记证明，系不动产登记部门出具，与原件核对无异，本院对其真实性依法确认。证据三贷款账户查询余额明细一张，有中国银行北辰支行盖章，因与证据一、二相互印证，本院对其真实性依法确认。证据四结婚证复印件，与原件核对无异，本院对其真实性依法确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月27日，中国银行北辰支行与李尚达签订借款（抵押）合同，合同编号（2009年）北辰字第09-6450号，约定借款金额44万元，贷款用途购买天津市北辰区房产，借款期限180个月，自2009年8月25日至2024年8月25日。实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款的利率及计息方法按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，确定为月利率3.465‰；还款方式为等额本息还款；借款人未按约定期限归还借款本息的，贷款人按中国人民银行规定的罚息利率（即本合同同期执行的贷款利率水平上加收50%）对逾期贷款计收罚息。借款人未按约定期限归还借款利息的，贷款人有权对未支付的利息按中国人民银行规定的罚息利率（即本合同同期执行的贷款利率水平上加收100%）计收复利。借款（抵押）合同还约定借款人李尚达以天津市北辰区房产向贷款人中国银行北辰支行提供抵押担保，实际抵押价值44万元，抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押人的财产共有人处有陈菊利签字。借款（抵押）合同还约定保证人自愿为借款人提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人自本合同生效之日起，至贷款人取得所办抵押的《天津市房屋登记证明》或《他项权利证》止承担连带保证责任。保证人处有天津双乐德房地产开发有限公司盖章及法定代表人印章。2009年8月24日，原告出具《中国银行天津市分行个人住房按揭贷款借据》，确认借款金额为44万元，贷款利率为3.465‰，期限自2009年8月25日至2024年8月25日。借款人意见处有李尚达签字，银行信贷部门意见处有中国银行北辰支行盖章及授权人签字。2009年8月25日，原告将贷款44万元按照合同约定发放至指定账户。2009年8月27日，李尚达以抵押人的身份将天津市北辰区房产在天津市北辰区房地产管理局设立了抵押权预告登记，登记证明号为42013091505135，抵押价值44万元，抵押期限2009年8月25日至2024年8月25日。李尚达自贷款之日至2019年2月25日正常偿还了借款本金和利息，自2019年3月25日起开始未履行还款义务，尚欠借款本金193503.07元。截止2019年5月13日，李尚达尚欠原告借款利息1421.26元，罚息30.82元。另查，被告李尚达与被告陈菊利系夫妻关系。本院认为，中国银行北辰支行与李尚达签订的借款（抵押）合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。中国银行北辰支行依约履行了借款义务，李尚达自2019年3月25日起开始未按合同约定完全履行还款义务，构成违约。中国银行北辰支行主张按照合同约定提前收回已发放借款、支付利息和逾期罚息的主张，本院依法予以支持。同时，中国银行北辰支行作为登记在李尚达名下天津市北辰区房产的抵押权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，因此中国银行北辰支持对李尚达名下该房产依法享有优先受偿权。关于中国银行北辰支行要求陈菊利承担共同还款责任一节，本院认为，本案借款系发生在二被告婚姻关系存续期间，用于购买住宅，且陈菊利作为抵押人的财产共有人在借款（抵押）合同中签字，表明其知晓本案借款，且同意以该房产办理抵押。考虑住宅作为衣食住行之一，是生活必需，而李尚达购买房屋产生的贷款发生在双方婚姻关系存续期间，因此，本案的借款认定为二被告的夫妻共同债务。故中国银行北辰支行主张陈菊利承担还款责任的诉讼请求，本院依法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条至第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李尚达、陈菊利于本判决生效后五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司天津北辰支行借款本金193503.07元；二、被告李尚达、陈菊利于于本判决生效后五日内共同支付原告中国银行股份有限公司天津北辰支行自2019年3月25日起至本金还清之日止的借款利息、罚息、复利（按合同约定的利息、罚息利率计算）；三、如被告李尚达未能履行本判决确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司天津北辰支行有权以被告李尚达名下坐落于天津市北辰区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告李尚达所有，不足部分由被告李尚达、陈菊利继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4200元、保全费1495元，公告费（凭票据），由被告李尚达、陈菊利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘婧审 判 员  邓清人民陪审员  张然二〇一九年十二月二日书 记 员  郭鑫附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，原告可以要求被告提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。