安徽省石台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1722民初366号 原告：中国工商银行股份有限公司石台支行，住所地安徽省池州市石台县城关仙寓路9号。 负责人：叶承露，该行行长。 委托诉讼代理人：焦勇，该行工作人员。 委托诉讼代理人：姚卓闻，安徽天贵律师事务所律师。 被告：石台县仙寓板材有限公司，住所地安徽省池州市石台县仙寓镇。 法定代表人：王益玉，该公司总经理。 被告：王益玉，男，1964年11月1日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被告：王毅萍，女，1963年11月28日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告中国工商银行股份有限公司石台支行（以下简称石台工行）与被告石台县仙寓板材有限公司（以下简称仙寓板材公司）、王益玉、王毅萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石台工行的委托诉讼代理人焦勇、姚卓闻到庭参加诉讼。被告仙寓板材公司、王益玉、王毅萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告石台工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告仙寓板材公司立即偿还原告石台工行借款本金2200000元，利息63500.92元（利息计算至2019年4月20日，此后利息按未还款金额的年利率7.917%标准计算至付清日止）；2.判令被告仙寓板材公司承担本案律师代理费60000元；3.判令如被告仙寓板材公司未履行前述给付义务，原告石台工行有权对被告仙寓板材公司位于石台县房产（房地产权证书号：石房字第××号）、位于石台县的土地［土地使用权证书号：石国用（2009）第062号］进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在2950000元最高余额内对上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费用优先受偿；4.判令被告王益玉、王毅萍对第一项、第二项诉讼请求中的义务向原告石台工行承担连带保证责任；5.判令被告仙寓板材公司、王益玉、王毅萍承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月5日，被告仙寓板材公司与原告石台工行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于石台县的房产（房地产权证书号：石房字第××号）、位于石台县的土地［土地使用权证书号：石国用（2009）第062号］，自2013年1月5日至2016年1月4日期间，在2950000元的最高余额内，对原告石台工行与被告仙寓板材公司签订的各类金融类产品协议所享有的债权，向原告石台工行提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权和实现抵押权的费用。双方办理了抵押登记，原告石台工行取得他项权证书［证书字号：房地产他证石房字第××号、石他项（2013）第001号］。2016年7月13日、2018年3月13日，被告仙寓板材公司先后与原告石台工行签订两份补充协议，变更了上述《最高额抵押合同》的担保期限，其中，2018年3月13日签订的补充协议约定，变更后的担保期限为2013年1月5日至2020年7月1日。2018年3月，双方重新办理了抵押登记手续，抵押权证书号为：皖（2018）石台县不动产证明第0000146号。2014年11月19日，被告仙寓板材公司与原告石台工行签订一份《小企业借款合同》，约定被告仙寓板材公司向原告石台工行借款2400000元，用于支付杉木款，借款期限10个月，利率执行中国人民银行规定的同等档次基准利率基础上上浮30%，以1个月为一期，一期一调整，分段计息；如被告仙寓板材公司未按期还本付息的，原告石台工行有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收40%。原告石台工行为实现该合同项下债权而产生的律师代理费等费用均由被告仙寓板材公司承担。2014年11月21日，原告石台工行依约向被告仙寓板材公司发放借款2400000元。借款到期后，因被告仙寓板材公司未能偿还，被告仙寓板材公司、王益玉、王毅萍与原告石台工行先后签订四份《借款展期协议》，其中最后一次，即2018年3月26日签订的展期协议约定，展期借款金额为2200000元，展期借款延长至2019年1月18日，展期利率不变。针对最初的借款2400000元，被告王益玉、王毅萍与原告石台工行签订了《保证合同》，向原告石台工行提供连带责任保证担保，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，担保范围包括主债权和实现抵押权的费用。上述借款已到期，但被告仙寓板材公司未依约还本付息。截至2019年4月20日，被告仙寓板材公司积欠原告石台工行借款本金2200000元，利息63500.92元。 为支持其诉讼请求，原告石台工行向本院提交了以下证据： 证据一，原告石台工行营业执照，待证事实为：原告主体资格。 证据二，被告仙寓板材公司营业执照、被告王益玉、王毅萍身份证复印件，待证事实为：被告仙寓板材公司、王益玉、王毅萍主体资格。 证据三，《最高额抵押合同》（合同编号：2013年石台抵字0001号），待证事实为：被告仙寓板材公司以其所有位于石台县房产（房地产权证书号：房地权证石房字第××号）、位于石台县的土地［土地使用权证书号：石国用（2009）第062号］为自2013年1月5日至2016年1月4日期间，在2950000元最高余额内，对原告石台工行与被告仙寓板材公司签订的各类金融类产品协议所享有的债权，向原告石台工行提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权和实现抵押权的费用。 证据四，《补充协议》两份，待证事实为：被告仙寓板材公司与原告石台工行签订了两份协议，变更了上述《最高额抵押合同》的担保期限，最后一份协议变更担保期限为2013年1月5日至2020年7月1日。 证据五，《小企业借款合同》，待证事实为：（1）被告仙寓板材公司2014年11月19日向原告石台工行借款情况，借款金额为2400000元，借款期限为10个月，利率执行中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率基础上上浮30%，以1个月为一期，一期一调整，分段计息；如被告仙寓板材公司未按期还本付息，原告石台工行有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收40%。（2）约定了原告石台工行为实现该合同项下债权而产生的律师费等费用均由被告仙寓板材公司承担。（3）合同约定的其他事项。 证据六，《保证合同》，待证事实为：被告王益玉、王毅萍为被告仙寓板材公司的该笔2400000元借款提供连带责任担保，担保期限为自主合同项下借款期限届满次日起两年，担保范围包括主债权和实现债权的费用。 证据七，借款凭证，待证事实为：2014年11月21日，原告石台工行依约向被告仙寓板材公司发放了贷款2400000元。 证据八，《借款展期协议》四份，待证事实为：借款到期前，因被告仙寓板材公司缺乏偿还能力，四次延长了还款期限，最后一次确定尚欠本金为2200000元，还款期限为2019年1月18日。并且约定如果借款人未按照约定按期偿还借款本息，原告石台工行有权在展期利率基础上，加收50%逾期利息。 证据九，房屋所有权证书、土地使用权证书、原告石台工行抵押权证书，待证事实为：被告仙寓板材公司所提供的抵押担保已经办理了抵押登记，原告石台工行对该处房屋及土地享有担保物权，他项权证书号分别为：房地产他证石房字第××号、石他项（2013）第001号。后因土地证和房产证合一，双方重新办理了抵押登记手续，原告石台工行抵押权证书号为：皖（2018）石台县不动产证明第0000146号。 证据十，聘请律师材料，待证事实为：原告石台工行因主张权利聘请律师并由此产生律师费60000元。 被告仙寓板材公司、王益玉、王毅萍未作答辩，亦未提供相关证据材料。 被告仙寓板材公司、王益玉、王毅萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告石台工行提交的证据进行质证的诉讼权利。经审查，原告石台工行提交的证据真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月5日，被告仙寓板材公司与原告石台工行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于石台县的房产（房地产权证书号：石房字第××号）、位于石台县的土地使用权［土地使用权证书号：石国用（2009）第062号］，向原告石台工行提供最高额抵押担保，最高余额2950000元，担保期限自2013年1月5日至2016年1月4日，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。当日，双方依法办理了房地产抵押登记手续，抵押期限自2013年1月6日至2016年1月5日，他项权证书号分别为：“房地产他证石房字第××号”、“石他项（2013）第001号”，其中，房产抵押担保金额2180000元、土地抵押担保金额770000元。 2014年11月19日，被告仙寓板材公司与原告石台工行签订一份《小企业借款合同》，约定被告仙寓板材公司向原告石台工行借款2400000元，用于支付杉木款，借款期限10个月，即自2014年11月19日至2015年9月18日，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；如被告仙寓板材公司未按期还本付息的，原告石台工行有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收40%逾期罚息；原告石台工行为实现该合同项下债权而产生的律师代理费等费用均由被告仙寓板材公司承担。同日，对于上述借款，被告王益玉、王毅萍向原告石台工行提供了连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年11月21日，原告石台工行依约向被告仙寓板材公司发放借款2400000元。2016年7月13日、2018年3月13日，被告仙寓板材公司先后与原告石台工行签订两份补充协议，变更了上述《最高额抵押合同》的担保期限，其中，2018年3月13日签订的补充协议约定，变更后的担保期限为2013年1月5日至2020年7月1日。2018年3月15日，被告仙寓板材公司与原告石台工行就原先的抵押财产重新办理了抵押登记手续，抵押期限自2018年3月15日至2020年7月1日，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为2950000元，抵押权证书号为：皖（2018）石台县不动产证明第0000146号。借款到期后，因被告仙寓板材公司仅偿还借款本金200000元及部分利息，被告仙寓板材公司、王益玉、王毅萍与原告石台工行先后签订四份《借款展期协议》，由被告王益玉、王毅萍继续承担连带保证责任，最后一次即2018年3月26日签订的展期协议约定，展期借款金额为2200000元，展期借款延长至2019年1月18日，展期利率不变，但如被告仙寓板材公司未按期还本付息的，原告石台工行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。 现上述借款已到期，但被告仙寓板材公司未能依约还本付息。截至2019年4月20日，被告仙寓板材公司积欠原告石台工行借款本金2200000元，利息63500.92元。 2019年6月25日，原告石台工行向本院提出财产保全申请，并提供了相应的担保，由于保全申请符合法律规定，本院于次日采取了相应的保全措施。原告石台工行支付了诉讼保全申请费5000元。 本院认为，本案双方当事人签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》等合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效。 关于原告石台工行提出的要求被告仙寓板材公司立即偿还其借款本金2200000元、利息63500.92元（利息计算至2019年4月20日，此后利息按未还款金额的年利率7.917%标准计算至付清日止）的诉讼请求，原告石台工行依约发放了借款，被告仙寓板材公司作为借款人有义务按合同约定归还借款本金及利息，但原告石台工行未能举证证明2019年4月20日之后的利息需按年利率7.917%标准计算，因此，对于该项诉讼请求中合理的部分，本院予以支持，2019年4月20日之后的利息应当以尚未偿还的借款本金为基数，按照合同约定的利率计算至实际付清之日止。 关于原告石台工行提出的要求被告仙寓板材公司承担本案律师代理费60000元的诉讼请求，依照双方签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》等合同约定，被告仙寓板材公司应负担原告石台工行为实现债权而实际发生的费用，且本案律师代理费符合现行安徽省律师服务收费标准，因此，对于该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告石台工行提出的有权对被告仙寓板材公司所有的位于石台县的房产（房地产权证书号：石房字第××号）、位于石台县的土地使用权［土地使用权证书号：石国用（2009）第062号］进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在2950000元最高余额内对上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费用优先受偿的诉讼请求，被告仙寓板材公司已就上述财产，与原告石台工行签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记，被告仙寓板材公司作为该笔借款的最高额抵押担保人，对该笔借款应当承担担保责任，即原告石台工行享有就抵押物优先实现债权以及合同约定的实现债权费用的权利。因此，对于该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告石台工行提出的要求被告王益玉、王毅萍对上述借款本息及本案律师代理费60000元承担连带保证责任的诉讼请求，由于上述借款本息及本案律师代理费在双方约定的保证范围内，因此，对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告石台县仙寓板材有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司石台支行借款本金2200000元及利息63500.92元（利息计算至2019年4月20日，之后的利息以尚未偿还的借款本金为基数，按照合同约定的利率计算至实际付清之日止）； 二、被告石台县仙寓板材有限公司承担原告中国工商银行股份有限公司石台支行为实现债权而发生的律师代理费60000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司石台支行有权以被告石台县仙寓板材有限公司所有的位于石台县的房产（房地产权证书号：石房字第××号）、位于石台县的土地使用权［土地使用权证书号：石国用（2009）第062号］折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告王益玉、王毅萍对上述借款本息及律师代理费60000元承担连带保证责任，其代为清偿后，有权向被告石台县仙寓板材有限公司追偿； 上述给付义务于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司石台支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25388元，保全申请费5000元，合计30388元，由被告石台县仙寓板材有限公司、王益玉、王毅萍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长  汪明取 审 判 员  黄前龙 人民陪审员  汪结明 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  吴靖宇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。