宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初2155号 原告：丁小莲，女，1983年9月13日出生，回族，个体，住平罗县城。 委托诉讼代理人：杨如、王秀娟，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。 被告：宁夏宏运置业地产有限公司。住所地：平罗县城玉皇阁大道中心线北侧（玉龚路与发行路交叉口西北侧）。 法定代表人：尹正波，系宁夏宏运置业地产有限公司总经理。 被告：尹正波，男，1974年4月28日出生，汉族，系宁夏宏运置业地产有限公司总经理，住平罗县城。 二被告的共同委托诉讼代理人：尹强，男，1986年6月14日出生，汉族，系宁夏宏运置业地产有限公司部门主管，住平罗县城。特别授权代理。 二被告的共同委托诉讼代理人：陈伟，男，1972年12月27日出生，汉族，系宁夏宏运置业地产有限公司部门经理，住平罗县城。特别授权代理。 原告丁小莲与被告宁夏宏运置业地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，在审理中原告丁小莲于2019年6月18日向本院提出申请，要求追加尹正波为本案被告参加诉讼，本院依法予以追加，并依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告丁小莲及其委托诉讼代理人杨如、王秀娟，被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波的委托诉讼代理人尹强、陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丁小莲向本院提出诉讼请求:1.依法解除双方于2016年1月16日签订的《商品房买卖合同》；2.依法判决被告返还原告购房款35万元；3.依法判决被告向原告支付赔偿金224848元，以上共计574848元；4.本案诉讼费由被告承担。 原告丁小莲要求追加尹正波为本案被告，其请求为：要求被告尹正波承担连带清偿责任，并在未出资范围内承担补充责任。 事实和理由：2016年1月16日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的的位××县商品房一套，建筑面积87.24平方米、单价7999元∕平方米，总价款697833元。合同对原、被告的权利义务进行了明确约定，但是被告在与原告订立合同时隐瞒了涉案房产没有取得商品房预售许可证的事实。原告于签订合同当日如约将首付款35万元交付被告，被告为原告出具收款收据一张，原告严格按照合同约定履行作为买受人应尽的付款义务。根据合同第七条约定，被告应当于2017年12月30日前将水、电、暖开通，并将通过综合验收的商品房交付原告使用，但是到了2017年12月30日，被告未能将涉案房屋建成，虽经原告多次催告，被告至今没有将涉案房屋建成交付原告。按照合同第七条第四款“甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日内仍未交付的，乙方有权解除合同，并可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的二倍赔偿损失。甲方应在解除本合同30日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金”之规定，被告逾期17个月不能交房的行为已构成严重违约，在原告要求解除合同时，被告应退还原告已付购房款并支付相应的赔偿金。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”；第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告为解除合同事宜多次与被告协商，但被告至今既不按照合同约定向原告返还购房款，也不承担相应的违约责任。原告认为，依法成立的合同对双方均具有约束力，双方都应当按照约定严格履行，原告已经按约向被告履行了交付房款义务，被告却没有按约将房屋交付原告，故诉至法院。 被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波辩称，原告陈述与被告宁夏宏运置业地产有限公司签订商品房买卖合同属实，但是被告宁夏宏运置业地产有限公司签订合同时并没有隐瞒涉案房产没有取得商品房预售许可证的事实，因为当时许可证正在办理，原告购买商品房时也认可；原告要求解除商品房买卖合同，被告同意解除；原告要求被告退还购房款35万元，被告同意退还；原告要求被告支付赔偿金过高，被告愿意按照法律规定适当支付。对原告要求被告尹正波承担责任的请求没有异议。 原告丁小莲为证明自己的诉讼主张，向法庭提供了以下证据： 1.商品房买卖合同1份，证明：1、2016年1月16日，原告与被告宁夏宏运置业地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，由原告购买被告宁夏宏运置业地产有限公司开发的的位××县商品房一套，建筑面积87.24平方米，单价7999元每平方米，总价款697833元。付款方式为分期付款，原告于2016年1月16日交房款35万元，余款347833元于交房前补齐或者按揭。按照合同第七条约定，被告宁夏宏运置业地产有限公司应当于2017年12月30日前将水电暖开通，并将通过综合验收的商品房交付原告使用；被告迟延交房的，经原告催告后90日内仍未交付的，原告有权解除合同，并可要求被告按照总价款自合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的二倍赔偿损失。被告应在解除合同30日内，将已收价款退还原告并同时向原告支付赔偿金；2、被告宁夏宏运置业地产有限公司在与原告订立合同时隐瞒了涉案商品房没有取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，《商品房买卖合同》无效的事实； 被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波对原告丁小莲提供的该组证据无异议，但认为赔偿金应当从2017年12月31日之后开始计算违约金比较合理，因为之后没有交房，属于违约。 2.收款收据1份，证明原告按照合同约定于2016年1月16日签订合同的当日，将首付款35万元交付被告宁夏宏运置业地产有限公司，被告宁夏宏运置业地产有限公司为原告出具收款收据一张。原告严格按照合同约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务的事实； 被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波对原告丁小莲提供的该组证据无异议。 3.照片5张，证明原告于2019年1月10日催告被告交房，经原告催告后已经超过90日被告至今仍未向原告交房，原告依合同履行了解除合同的告知程序的事实； 被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波对原告丁小莲提供的该组证据无异议。 4.企业信息查询单1份，证明宁夏宏运置业地产有限公司为一人有限责任公司，注册资本认缴3000万元，实缴0元。根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”、《公司法》司法解释三第十三条“股东未履行或者未全面履行出资义务，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，人民法院应予支持”之规定，被告尹正波应当对被告宁夏宏运置业地产有限公司对原告所负退还购房款和赔偿金债务承担连带或补充赔偿责任的事实。 被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波对原告丁小莲提供的该组证据无异议。 被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波未向法庭提供任何证据。 原告丁小莲提供的证据1、2、3、4，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 经对原告丁小莲、被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波的陈述以及所采信的证据分析，本院确认案件事实如下： 2016年1月16日，原告与被告宁夏宏运置业地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由原告购买被告宁夏宏运置业地产有限公司开发的的位××县商品房一套，建筑面积87.24平方米、单价7999元∕平方米，总价款697833元，并约定被告宁夏宏运置业地产有限公司应当于2017年12月30日前将通过综合验收的商品房交付原告使用。合同签订后原告向被告宁夏宏运置业地产有限公司交付首付款35万元，被告宁夏宏运置业地产有限公司给原告出具收款收据一张。后被告宁夏宏运置业地产有限公司至今未能交付房屋，引起原告诉讼。 另查明，原告和被告宁夏宏运置业地产有限公司签订的《商品房买卖合同》第七条第四款约定：如被告宁夏宏运置业地产有限公司迟延交房，经原告催告后90日内仍未交付的，原告有权解除合同，并可要求被告宁夏宏运置业地产有限公司按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的二倍赔偿损失。被告宁夏宏运置业地产有限公司应在解除本合同30日内，将已收价款退还原告并同时向原告支付赔偿金。 还查明，被告尹正波系被告宁夏宏运置业地产有限公司的法定代表人，系一人有限责任公司（自然人独资）。 同时查明：2016年1月中国人民银行同期贷款年利率为4.75%。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 1、因本案被告宁夏宏运置业地产有限公司不能按照约定时间向原告交付涉案房屋，原告按照合同约定请求解除其与被告宁夏宏运置业地产有限公司之间于2016年1月16日签订的《商品房买卖合同》，二被告同意解除，本院依法予以支持。 2、因原告与被告宁夏宏运置业地产有限公司同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，故被告宁夏宏运置业地产有限公司应返还原告已交纳的购房款35万元。 3、对原告要求被告支付赔偿金224848元的请求，因被告宁夏宏运置业地产有限公司不能按照约定时间向原告交付涉案房屋，按照合同约定存在违约行为，应按照已交房款并参照2016年1月中国人民银行同期贷款年基准利率4.75%，按已付购房款35万元自2016年1月16日计算至原告要求的2019年5月22日期间的损失111228元（35万元×4.75%÷365天×1221天×2倍）予以支持。原告要求按照合同约定的总价款计算违约金的意见不合理，本院不予采纳。 4、对原告要求被告尹正波承担连带责任和补充赔偿责任的请求，本院认为： ①因被告尹正波系被告宁夏宏运置业地产有限公司法定代表人，系一人有限责任公司，原告要求被告尹正波承担连带责任的请求符合法律规定，且被告尹正波无异议，本院依法予以支持。 ②因原告不能提供证据证实被告尹正波未履行或者未全面履行出资义务，故对原告要求被告尹正波承担补充赔偿责任的请求，本院不予支持。 5、被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波辩解原告要求的赔偿金应当从2017年12月31日之后开始计算。本院认为因双方签订的《商品房买卖合同》约定赔偿金自合同签订之日起计算，故该辩解意见不能成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项和《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、解除被告宁夏宏运置业地产有限公司与原告丁小莲于2016年1月16日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告宁夏宏运置业地产有限公司于判决生效之日起十日内返还原告丁小莲购房款35万元、支付赔偿金111228元，合计461228元； 三、被告尹正波对被告宁夏宏运置业地产有限公司返还原告丁小莲购房款和赔偿金共计461228元承担连带责任； 四、驳回原告丁小莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4774元，由原告丁小莲负担665元，由被告宁夏宏运置业地产有限公司、尹正波负担4109元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 雷鸣 二〇一九年七月二十二日 法官助理 曹静 书 记 员 王莉 附：判决书所依据的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。