湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初3765号 原告：谭立波，男，1979年5月13日出生，汉族，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：朱明，湖南通程律师事务所律师。 被告：金舒余，男，1992年2月22日出生，汉族，住宁乡市流沙河。 原告谭立波与被告金舒余民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭立波的委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼，被告金舒余经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭立波提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款50万元；2、判令被告向原告按月利率2%支付利息至借款全部清偿之日止（暂计算至2019年5月23日，应付利息为3万元）；3、确认原告对被告提供抵押担保的位于长沙市岳麓区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费、保全担保费及律师费（其中律师费5万元）。庭审过程中，原告谭立波变更第二项诉讼请求为判令被告向原告按月利率2%支付利息至借款全部清偿之日止（暂计算至2019年5月23日，应付利息为3万元）。事实和理由：2019年，被告金舒余与原告谭立波签订编号为ＳＸ2009001的《不动产借款合同》，向原告谭立波借款50万元用于生意周转，还本付息的方式为按月付息、到期还本。借款月利率为3%，每月23日为利息还款日。原告谭立波于2019年1月22日和1月23日分别将30万元和20万元转账至被告金舒余建设银行黄兴南路支行62×××09账号，被告金舒余以位于长沙市岳麓区，权证号为2017××28的房屋进行抵押作为担保。依据合同第五条的约定,被告金舒余超过付息日3日仍未支付当月利息时,原告谭立波有权解除合同,并要求被告金舒余偿还全部借款本金并按照实际期限支付借款利息,且有权要求被告金舒余支付一个月利息的违约金并承担相应违约责任。因被告金舒余未在2019年3月23日支付3月份的月息,且在原告谭立波2019年4月发函催告后亦未支付。为维护原告的合法权利，特向人民法院提起诉讼。 被告金舒余未予答辩。 原告谭立波为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、《不动产借款合同》，拟证明被告向原告借款50万元的事实， 2、收据、借条、转账凭证，拟证明原告已实际向被告支付50万元的事实； 3、湘（2019）长沙市不动产证明00××28号他项权证，拟证明被告以其所有的位于长沙市岳麓区房屋为借款进行抵押登记的事实； 4、催告函及邮寄凭证，拟证明原告向被告催告还款的事实； 5、《委托代理合同》、律师费转账凭证、增值税发票，拟证明被告应根据合同约定向原告支付律师费5万元的事实。 被告金舒余未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证质证权利。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告提供的证据，本院认为，该证据符合证据的三性原则，本院予以认定，作为本案的定案依据。 根据以上认定的证据并结合原告的庭审陈述，本院查明如下事实：2019年初，原告谭立波与被告金舒余签订《不动产借款合同》，约定被告向原告借款50万元，借款月利率为3%，被告应按月付息，到期还本，付息日为每月23日，每月利息金额为15000元，但双方未约定借款期限。被告以其所有的位于长沙市岳麓区（房产证号：湘（20**）长沙市不动产权第02××28号）房屋为其借款提供抵押，如被告超过还本或付息日3日仍未支付当月本金或利息的，原告有权解除合同，被告应偿还全部借款本金并按照实际借款期限支付借款利息，原告并有权要求被告支付1个月借款利息作为违约金，被告还应承担原告为此支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等相关费用）。2019年1月22日，原告通过银行转账方式向被告发放借款30万元。2019年1月23日，原告通过银行转账方式分二笔向被告发放借款15万元、5万元，合计20万元。随后，被告向原告出具了收据一张，称已收到原告发放的借款本金50万元。被告还向原告出具借条一张，称以其所有的房屋和全部财产作抵押，如未按期偿还借款，违约金按1500元／天标准计算，借款到期后未还清的，自借款到期日起每天按借款金额的5‰标准向原告支付违约金，直至借款清偿完毕之日止。2019年1月25日，被告以其所有的位于长沙市岳麓区房屋为上述借款办理了抵押登记手续，不动产登记证号为湘（2019）长沙市不动产证明第00××28号。借款发放后，被告仅向原告支付了2019年2月23日至2019年3月23日期间一个月的利息15000元，后续借款本金、利息均未支付。2019年7月，原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 另查明，2019年5月14日，原告与湖南通程律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定委托湖南通程律师事务所律师代理其与被告借款合同纠纷一案，其中律师代理费收费标准为原告在代理合同签订后3日内支付律师代理费1万元，收回金额在50万元以内的，原告应在收款后3日内按收回金额的8%支付风险代理费，风险代理费累计不超过4万元。合同签订当日，湖南通程律师事务所向原告开具了1万元律师代理费发票，原告于2019年5月29日支付了律师代理费1万元。 本院认为，原告谭立波与被告金舒余签订的《不动产借款合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。原告依约向被告发放了借款，双方虽未约定借款期限,但被告经原告催告后应及时偿还借款,逾期不偿还借款，已构成违约，故对原告主张被告立即偿还原告借款本金50万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息,双方在合同中约定借款月利率为3%,原告主张被告应按月利率2%标准支付逾期利息,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，经核算，被告应向原告支付自2019年3月24日至2019年5月23日的利息金额为3万元，故对原告主张被告支付利息3万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告为借款向原告提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，故对原告主张对被告用以抵押的房屋在借款及利息范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。关于律师代理费，原告与被告在合同中约定违约一方需承担律师代理费，且原告已实际向湖南通程律师事务所支付律师代理费1万元，湖南通程律师事务所亦向原告开具1万元发票。但原告并未向本院提交证据证明其已实际支付律师代理费5万元，故对原告主张被告支付律师代理费5万元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金舒余在本判决生效后十日内偿还原告谭立波借款本金50万元及利息3万元，两项合计53万元，并支付自2019年5月24日起至借款还清之日止按月利率2%标准计算的逾期利息； 二、被告金舒余在本判决生效后十日内向原告谭立波支付律师代理费1万元； 三、原告谭立波对被告金舒余名下位于长沙市岳麓区（房产证号：湘（20**）长沙市不动产权第02××28号）的房屋产权拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告谭立波的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9700元，财产保全费4020元，合计13720元，由原告谭立波负担1372元，被告金舒余负担12348元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  易世凯 人民陪审员  姚 奇 人民陪审员  戴 庆 二〇一九年十一月三十日 代理书记员  谢 慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。