广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7379号原告：班小琼，女，1981年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李仁，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹芬，广东华登律师事务所律师。被告：谢志坚，男，1984年3月16日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：区伟杰，男，1983年12月29日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原、被告合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李仁、张莹芬、被告谢志坚到庭参加诉讼，被告区伟杰经本院公告传唤无正当理由而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还欠款13万元及违约金1.2万元；2.两被告向原告赔偿律师费1万元；3.两被告以13万元为本金，自本案起诉之日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年1月24日，经原告居中介绍，案外人黄耀福与被告谢志坚签订编号为JH1701416号《房地产买卖合同》一份，并由原告于当日支付了10万元购房定金给了被告区伟杰，被告谢志坚出具《收据》并确认收到原告交来的购房定金10万元。后因两被告一直无法提供交易房产的房产证并导致无法依约办理有关过户登记手续，前述《房地产买卖合同》没有再继续履行，黄耀福放弃购买前述交易房产，由于前述10万元定金并非由黄耀福支付，故有关该10万元的退还以及损失赔偿事宜，均由原告直接与两被告协商处理。经协商，原告与两被告于2018年7月6日签订了《补充协议》，该补充协议明确约定了前述《房地产买卖合同》无法继续履约的原因以及应向原告退还的款项，两被告也承诺在2018年7月21日前向原告退还10万元以及再支付违约金3万元。由于两被告并未按照前述《补充协议》向原告退还10万元以及支付3万元违约金，经原告多次向两被告催收，被告区伟杰于2019年1月31日直接向原告出具了《欠条》一份，载明“经双方核算，2018年1月24日起至本欠条出具日，本人结欠债权人（违约金、本金等）合计人民币13万元……承诺于2019年2月25日前向债权人班小琼归还全部欠款人民币13万元，本人区伟杰在指定还款日前无法按约支付全部欠款人民币13万元，区伟杰愿以名下资产拍卖变现归还全部欠款人民币13万元，违约期间本人区伟杰愿支付违约金人民币2万元），债权人有权追究其法律责任，债权人为实现该欠款所支出的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）全部由本人区伟杰承担……”。虽经原告多次催促，但两被告均拒绝还款，截至原告起诉之日，被告区伟杰仅向原告支付了8000元的违约金，剩余款项至今仍拒不偿还。综上所述，由于两被告无法提供交易房产的房产证，导致案涉《房地产买卖合同》无法继续履行，两被告明显构成合同违约，并应根据案涉《补充协议》向原告退还已收的定金10万元及支付违约金3万元，由于案涉10万元属于原告支付并所有，两被告对此也完全知情，故其就该10万元的返还以及有关违约金支付事宜直接向原告出具《欠条》，确认欠款金额、应付违约金以及还款日期，但两被告并未依据该欠条进行还款，再次构成合同严重违约，理应承担相应违约责任。被告谢志坚辩称，1.谢志坚并未收到原告任何款项，而且原告所提出的欠条列明是区伟杰个人承担全部的欠款，与谢志坚无关。2.原告提交的补充协议上所列的甲方、乙方，谢志坚与黄耀福没有见过面也没有通过电话，不存在友好商议，该份补充协议是区伟杰与原告私下签署的，谢志坚并不知情，根据原告提出证据可以看出区伟杰通过写了欠条的形式承认欠了原告13万元，可能仍要支付违约金2万元，该张欠条与谢志坚无关。3.因为谢志坚当时想卖房，区伟杰介绍了原告作为买家。区伟杰称其做中介熟悉办理手续，故区伟杰向谢志坚提供帮助。但谢志坚并没有全权委托区伟杰处理，且并没有找区伟杰作为代理人。被告区伟杰没有答辩及提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告区伟杰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、辩论的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院分析如下：1.补充协议、欠条，该组证据系原件且与本案相关联，本院对该组证据予以确认。2.情况说明、黄耀福的身份证，情况说明系原件且与本案相关联，黄耀福的身份证与上述证据相互印证，本院对该组证据予以确认。结合当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认如下事实：2018年1月24日，原告以案外人黄耀福的代理人的身份与被告谢志坚签订编号为JH1701416号《房地产买卖合同》一份，约定黄耀福购买谢志坚名下位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区*********************房产，并约定买方可以将定金或部分楼款转入卖方的工商银行621226********54803账户。当日，被告谢志坚邀请被告区伟杰为其卖房提供帮助。当日，原告以手机转账及银行转账方式共支付了10万元购房定金给被告区伟杰，被告谢志坚知悉原告转款予被告区伟杰，并出具《收据》并确认收到原告交来的购房定金10万元，并注明以银行实际到账金额为准。2018年7月6日，被告区伟杰以被告谢志坚的代理人的身份与黄耀福的代理人即原告签订补充协议，确定因谢志坚未能提供房产证履行合同已违反合同约定，谢志坚于2018年7月21日前退还10万元予原告并支付违约金3万元等。2019年1月31日，被告区伟杰出具欠条确认欠原告本金及违约金共计13万元，承诺于2019年2月5日前归还，否则愿意支付违约金2万元，原告为实现该欠款的必要费用（含律师费、诉讼费等）由区伟杰承担。另查明，区伟杰曾向原告支付8000元，其余款项尚未退还。再查明，原告委托广东华登律师事务所律师代理本案诉讼，并支付了律师费1万元。本院认为，本案系合同纠纷。争议焦点为卖方谢志坚是否收取买方10万元购房定金。双方签订的房地产买卖合同只是约定买方可以通过向谢志坚中国工商银行账号转账的形式支付款项，而并非唯一指定的付款方式。双方签订合同后，谢志坚在明知原告向区伟杰支付购房定金的情况下，出具收据予原告，应视为认可由区伟杰代收购房定金这一行为，故应据此认定谢志坚已收取购房定金。房地产买卖合同虽为原告以案外人黄耀福的代理人的身份签订，但因定金由原告垫付，且案外人黄耀福同意由原告主张该笔定金，故在合同未能继续履行的情况下，原告主张谢志坚返还定金，本院予以支持。原告主张的违约金及利息，明显过高，且原告无证据证明其受到何等损失，扣减区伟杰已支付的8000元，本院酌定违约金以12000元为宜。原告主张超出部分，本院不予支持。原告主张的律师费尚属合理，本院予以支持。区伟杰出具欠条确认涉案欠款，构成债务承担，故原告主张区伟杰共同承担还款义务，本院予以支持。被告区伟杰经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、谢志坚、区伟杰应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金10万元并支付违约金1.2万元予班小琼；二、谢志坚、区伟杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费1万元予班小琼；三、驳回班小琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费收取3340元，财产保全费收取1280元，共计4620元（班小琼已预交），由班小琼负担800元，谢志坚、区伟杰负担3820元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予班小琼，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  潘啟荣人民陪审员  陆伟锵二〇一九年九月二十五日书 记 员  吴玉卿