湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0703民初745号原告：陆烨，女，1979年5月9日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托代理人：王珍、钟萱，湖北枫叶律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司，住所地湖北省红莲湖旅游度假区。法定代表人：龚玉亮，系公司董事长。委托代理人：郑周、宋颂，湖北高韬律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告陆烨诉被告湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司（以下简称“红莲湖公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理。在审理原告中，被告红莲湖公司对原告陆烨提出反诉。红莲湖公司未在规定的期间内交纳诉讼费，本院依法裁定按撤回反诉处理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆烨及其委托代理人王珍、钟萱，被告红莲湖公司委托代理人郑周、宋颂均到庭参加诉讼。本案审理终结。原告向本院诉讼请求：1、判令继续履行合同；2、判令被告协助原告办理房产证；3、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2013年12月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该房屋位于鄂州市××××镇红莲湖旅游开发区。合同约定，购买商品房房号为第7幢1单元9层906号房，建筑面积63.28平方米，每平方米4175.36元，总价264217元；被告应当在2015年6月30日前完成商品房交付。到期后，被告并未按期交房。于2017年5月30日发布交房公告，完成交房手续。原告于2017年6月1日收房，原告收到被告以及被告委托的物业公司提供的《住宅使用说明书住宅质量保证书》、房屋钥匙、《前期物业管理服务协议》。原告己交纳2017年6月1日至2018年5月31日物业管理费，房屋为原告实际占有。但被告拒不提供原告办理房产证所需材料，致使原告的合法权得得不到保障。按照双方签订商品房买卖合同第十五条规定，被告己构成违约，应当承担违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《合同法》第一百零七条规定，提起诉讼，请求依法裁判，支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、商品房买卖合同，拟证实2013年12月29日原被告签订《商品房买卖合同》，该房屋位于鄂州市××××镇红莲湖旅游开发区；合同约定，购买商品房房号为第7幢1单元9层906号房，建筑面积63.28平方米，每平方米4175.36元，总价264217元，被告应当在2015年6月30日前完成商品房交付。证据二、购房发票，拟证实被告预收购房款84217元。证据三、《住宅使用说明书住宅质量保证书》、前期物业管理协议、湖北天宇物业管理有限公司收款收据、商品房买卖合同备案查询证明、房屋钥匙图片、水卡图片，拟证实原告已收房，房屋已由原告实际占有。证据四、收据、银行卡，拟证实原告于2014年2月19日交予被告160元抵押费，用于办理贷款，且银行下发还贷银行卡，证明原告配合被告办理贷款的事实。证据五、致开发商公开信、QQ截图、交房公告，拟证实被告2014年上半年，被告楼盘停工，售楼部关门，已有烂尾迹象，本应2015年6月交房延迟至2017年5月，原告延迟交房款有不安抗辩权。证据六、陆烨谈话录音、微信截图、快递单，拟证实第一次办理贷款是因为被告原因未能成功，第二次未接到被告办理通知，且原告与办贷银行工作人员核实，由开发商办理贷款，被告因交房日期不定拒绝配合办理贷款，直至2017年，楼盘复工，原告多次催告被告办理贷款被拒绝。证据七、明细清单，拟证实原告有付款能力，可一次性付清尾款，无拖欠房款的必要。被告辩称：1、被告没有协助原告办理房产证的过错是由于原告一直未将剩余的购房款支付给被告所导致；2、被告同意继续履行合同，但是原告逾期支付剩余购房款的行为应当按照双方所签订的《商品房买卖合同》中关于买受人逾期付款的违约责任的约定支付违约金，根据《商品房买卖合同》第七条第1项第（2）的规定，原告未能按照合同约定办理贷款手续以及合同补充协议第五条第一点的规定，原告应当支付逾期交付剩余款项的违约金。被告未向本院提交证据。经庭审举证质证，对于双方当事人没有异议的证据，本院予以确认。对于双方当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据三，物业公司与原告签订了物业管理协议，原告交纳了物业费，该房屋钥匙己交付原告，上述代表房屋交付的票证、钥匙等物证均证实该房屋己实际交付，且原告自2017年6月1日收房至本案起诉之日，被告均未提出异议，对该证据本院予以确认；原告提交的证据四，证实原告曾因办理按揭贷款提交了相关资料并交纳了抵押费，对该证据本院予以确认；原告提交的证据五，不能证明原告的行为符合不安抗辩权成立的要件，对该证据的证明目的本院不予采信；原告提交的证据六，证实第一次不能办理银行按揭贷款的原因是不能办理抵押手续，而抵押手续是由开发商办理，被告未提交证据证实曾经第二次通知过原告办理按揭贷款手续，故未办理按揭贷款的原因在被告，对该证据的证明目的，本院予以采信；原告提交的证据七，客观真实，本院予以确认。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：2013年12月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买由被告开发的位于鄂州市××××镇红莲湖旅游开发区红莲湖高尔夫商住服务中心四期（后更名为“印象米拉”）第7幢1单元9层906号房，建筑面积63.28平方米，每平方米4175.36元，总价264217元；原告应于2014年1月15日前支付首付款84217元，余款180000元办理银行按揭贷款；房屋交付期限：被告应当在2015年6月30日前向原告交付经验收合格的房屋。原告依合同约定交纳了首付款84217元，提交了按揭贷款资料，并于2014年2月19日交纳了抵押费。但按揭贷款未能如期办理成功，经按揭银行释明，系抵押手续未能办出来，而相关抵押手续须由开发商办理。之后，原、被告就余款的交纳方式和交纳期限进行协商，但未达成一致意见。合同约定的交房日期到期后，被告并未按期向原告交付房屋。直至2017年5月30日，被告才发布交房公告，完成交房手续。原告于2017年6月1日收到物业公司提供的《住宅使用说明书住宅质量保证书》、房屋钥匙，与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》并己交纳2017年6月1日至2018年5月31日物业管理费，房屋为原告实际占有。本案争议焦点：购房余款未能办理银行按揭贷款是谁的责任？《商品房买卖合同》能否继续履行以及购房余款如何交纳？本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律，行政法规强制性规定，合法有效。关于购房余款未能办理银行按揭贷款是谁的责任问题。本院认为，《商品房买卖合同》约定，原告交纳首付款，余款办理按揭贷款。根据现有证据证实，原告提交了办理按揭贷款相关资料，并交纳了抵押费；又根据按揭银行的答复，未能办理按揭贷款的原因是抵押手续未办出来，而抵押手续是由开发商办理。庭审中，被告未提供证据证明原告在办理银行按揭贷款时存在违约行为。因此，银行按揭贷款未能办理的原因在被告方，被告存在违约行为。关于《商品房买卖合同》能否继续履行以及购房余款如何交纳问题。本院认为，依合同约定购房余款的支付方式为办理银行按揭贷款，现按揭贷款未能如期办理，其责任在被告。庭审中，双方当事人均要求继续履行合同，原告表示能够一次性交纳购房余款。因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》应当继续履行，原告一次性交纳购房余款后，被告应当协助原告办理该商品房产权权证。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。对于被告要求原告承担违约责任的辩称意见，证据不足，且未提出反诉，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告陆烨与被告湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同备案号1409211）继续履行；原告陆烨于本判决生效之日起十日内一次性向被告湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司交纳购房余款180000元。二、被告湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司于本判决生效之日起二十个工作日内协助原告陆烨到不动产登记部门办理位于鄂州市华容区庙岭镇前彭村红莲湖高尔夫商住服务中心四期7号楼1单元906号商品房产权权属证书。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取2632元，由被告湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇一九年九月五日书记员  周 彤