辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初5273号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路。负责人：胡亚楠，该支行行长。委托诉讼代理人：朱广森，男，1963年10月19日出生，汉族，该行工作人员，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：傅泓然，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：黄金海，男，1994年2月7日出生，朝鲜族，住沈阳市苏家屯区，户籍地沈阳市皇姑区。被告：黄正学，男，1971年6月10日出生，朝鲜族，住沈阳市苏家屯区，户籍地沈阳市苏家屯区。被告：李菲，女，1977年2月10日出生，朝鲜族，住沈阳市苏家屯区，户籍地黑龙江省汤原县。被告：沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区丁香街。法定代表人：周成斌，该公司总经理。委托诉讼代理人:杨雨,女,1991年9月8日出生,汉族,该公司员工，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：朱国会，男，1982年9月11日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省牡丹江市爱民区。原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行（以下简称工行苏家屯支行）与被告黄金海、黄正学、李菲、沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行苏家屯支行的委托诉讼代理人傅泓然、被告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人杨雨到庭参加诉讼。被告黄金海、黄正学、李菲经本院依法公告传唤，现公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行苏家屯支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原、被告订立的《个人购房借款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，判决被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息等至全部付清之日止（截止到2019年2月25日，被告尚欠贷款本金345930.67元、利息7197.21元，本息共计353127.88元）；2、请求法院判决被告碧桂园房地产公司对上述借款本金、利息、罚息等承担连带保证责任；3、请求法院判决原告对抵押的房产拥有优先受偿权；4.请求法院判决被告承担本案诉讼费以及为实现债权所产生的其他费用。事实和理由：2015年2月17日，原告与四被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告黄金海、黄正学、李菲向原告贷款39万元用于购买位于沈阳市苏家屯区屋，贷款期限自2015年2月17日至2035年2月17日，被告黄金海、黄正学、李菲以上述房屋作抵押，被告碧桂园房地产公司对该贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，2015年3月2日对抵押房产进行了抵押权预告登记。被告黄金海、黄正学、李菲自2016年9月起开始出现未按期还款情况，至今已连续多期违约，截至2019年2月25日，尚欠原告贷款本金345930.67元、利息7197.21元，本息合计353127.88元。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布合同项下的未偿还借款和其它款项立即到期，借款人立即清偿未偿还款项所产生的利息、罚息及其他费用。现原告诉至法院，请法院支持原告的诉求。被告黄金海、黄正学、李菲未作答辩。被告碧桂园房地产公司辩称，按照碧桂园房地产公司与工商银行签订的《按揭业务担保合作协议》，我方的连带保证责任期限为乙方（碧桂园房地产公司）为每位购房者承担本协议书约定的连带责任保证，乙方的保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人购房借款/担保合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《房屋他项权证》出具之日止。黄金海购买的位于沈阳市苏家屯区产已办理完房屋所有权证，我方的连带责任保证期限已结束，因此我公司不应承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下：2015年2月17日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[2015]一手贷[0000161]号）一份，合同约定：原告工行苏家屯支行向黄金海、黄正学、李菲发放贷款39万元，该笔贷款用于购买位于沈阳市苏家屯区屋（建筑面积143.36平方米），贷款期限：自2015年2月17日至2035年2月17日止，还款方式：等额本息还款法。被告黄金海以其购买的位于沈阳市苏家屯区屋提供抵押担保。违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告按约向黄金海、黄正学、李菲发放了贷款39万元，黄金海将其购买的位于沈阳市苏家屯区屋抵押给原告，并于2015年3月2日办理预购商品房抵押权预告登记。截至2019年2月25日，被告黄金海、黄正学、李菲拖欠原告贷款本金345930.67元、利息7197.21元。另查明，2008年6月30日原告工行苏家屯支行与被告碧桂园房地产公司签订《按揭业务担保合作协议》，约定碧桂园房地产公司为每位购房者承担协议书约定的连带责任保证，保证期限为自甲方（工行苏家屯支行）依其与购房者、乙方（碧桂园房地产公司）签订的《个人购房借款/担保合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《房屋他项权证》出具之日止。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄金海、黄正学、李菲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院通过审查原告工行苏家屯支行与被告碧桂园房地产公司提供的证据来认定本案的相关事实。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系在平等自愿基础上协商一致的结果，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原告依约向被告黄金海、黄正学、李菲发放了贷款，而三被告未按合同约定的期限偿还贷款已构成违约，现原告要求《个人购房贷款/担保合同》项下未偿还的借款立即到期，符合法律规定和合同约定，被告黄金海、黄正学、李菲应按合同约定偿还原告贷款本金及利息。关于原告请求对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，因被告黄金海以其位于沈阳市苏家屯区的房屋（建筑面积143.36平方米）为本次债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押的房产依法享有抵押权，其要求对抵押房产优先受偿的请求，本院亦予以支持。对原告要求被告碧桂园房地产公司对上述债务承担连带保证0责任的主张，因涉案房屋已办理房屋所有权证，依照合同约定被告碧桂园房地产公司不再承担保证责任，故对原告该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告黄金海、黄正学、李菲于2015年2月17日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[2015]一手贷[0000161]号）项下未偿还的借款立即到期，被告黄金海、黄正学、李菲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行至2019年2月25日止的贷款本金345930.67元、利息7197.21元，自2019年2月26日起的利息、罚息按照合同约定另行计付至实际款清之日止；二、被告黄金海、黄正学、李菲不履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行有权对被告黄金海抵押的位于沈阳市苏家屯区的房屋（建筑面积143.36平方米）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳苏家屯支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6596元，公告费560元，由被告黄金海、黄正学、李菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  孙皎人民陪审员  郭婕人民陪审员  律丹二〇一九年十二月二十一日书 记 员  宋茜