四川省开江县人民法院民 事 判 决 书（2019)川1723民初982号原告：重庆马良网络科技有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区下中渡口130号7号楼2-4，统一社会信用代码91500106MA5UHY3T5G。法定代表人：江校敏，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：马新喜，重庆佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：李显著，重庆佳程律师事务所律师。被告：重庆维乐房地产开发有限责任公司，住所地：重庆市沙坪坝区歌乐山镇静石湾，统一社会信用代码：91500106765948047M。法定代表人：张弛。原告重庆马良网络科技有限公司与被告重庆维乐房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆马良网络科技有限公司委托诉讼代理人李显著到庭参加诉讼，被告重庆维乐房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆马良网络科技有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《营销招商代理合同》；2.请求被告立即向原告退还保证金10万元整；3.请求判令被告支付资金占用损失（请求从2019年3月10日起以269585元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付至实际付清之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月18日，原告与被告签订《营销招商代理合同》，约定由被告委托原告就被告开发的位于达州市开江县五路口综合农贸市场项目进行营销代理，被告向原告支付相应款项。签订合同后，原告按约定履行相应义务，但被告并未按照合同的相关约定在规定时间取得房源的销售许可等手续，其行为导致原告无法继续履行合同。原告于2019年3月委托律师发函要求被告退还保证金，并赔偿损失，但被告至今未予答复。现原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告重庆维乐房地产开发有限责任公司未作答辩。原告重庆马良网络科技有限公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.原、被告身份信息资料，拟证明原、被告主体资格；2.《营销代理合同》1份，拟证明原、被告建立合同法律关系及双方权利义务；3.中国工商银行业务回单1份，拟证明原告按照合同约定向被告支付了100000元保证金；4.员工工资电子回单，拟证明原告因涉案项目已向员工支付了88675元的工资；5.门市出租协议及收条，拟证明原告为销售房屋在第三人处租赁房屋，支付租金55000元；6.租房协议书及转款凭证，拟证明原告为员工提供宿舍，缴纳了7000元租金及1000元保证金；7.电费、广告费、渠道宣传费等杂费凭证，拟证明原告为预售房屋实际开销各项杂费合计17910元；8.律师函及律师函邮寄单，拟证明原告向被告进行律师函告的事实。被告重庆维乐房地产开发有限责任公司未提交证据。对于原告提交的证据，本院认定如下：对于原告提交的证据1、2、3、5、8的真实性予以认定，对于原告提交的证据4，电子回单显示韦磊向赵洪策等人转款，无其他证据佐证系原告向其员工支付工资，不予采信；对于原告提交的证据6，无法认定原告系租赁人，不予采信；对于原告提交的证据7，均非正式票据，且无法认定系原告支出，不予采信。经审理查明，2018年6月18日,被告重庆维乐房地产开发有限责任公司（甲方）与原告重庆马良网络科技有限公司（乙方）签订《开江县五路口综合农贸市场营销代理合同》，合同约定主要内容如下：第一条、基本说明，1.本项目的推广案名为：开江县五路口综合农贸市场，项目位于达州市开江县……2.甲方承诺本项目所有房源均属于合法开发，可以合法对外销售、招商、运营。甲方在签订本合同后7日内向乙方提供已经获得政府审批证件的复印件，以及报建后的项目规划设计方案等项目相关资料，以确保乙方正常开展营销招商工作，同时按照正常开发进度办理其他后续政府手续，并将复印件提供给乙方。……第四条、履约保证金，该合同签订后当日乙方向甲方缴纳人民币壹拾万元整，（小写：100000），该合同方为有效合同，乙方将该项目销售比例达到70%时，甲方1日内退还给乙方（不计利息）。……第十条、合同的终止和变更……9.如因甲方项目销售手续或工程问题造成解约，则甲方需对乙方前期投入的售房部装修和乙方前期的营销推广费用进行按发票价全部赔付（在解约当日支付），并当日全额退还乙方的履约保证金。第十一条，本合同已式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，自双方签字盖章之日起立即生效。合同甲方（签章）处有“张弛”签名及加盖重庆维乐房地产开发有限责任公司印章，乙方（签章）处有“韦金均”签名及加盖重庆马良网络科技有限公司印章。2018年6月19日，原告重庆马良网络科技有限公司以户名为重庆马良网络科技有限公司账户【账号（卡号）：3100252609000051292，开户行中国工商银行南坪骑龙支行】向户名为重庆维乐房地产开发有限责任公司账户【账号（卡号）：3100206309024500706，开户行：中国工商银行沙坪坝歌乐山支行】通过网上银行转账保证金100000元。2018年6月26日，原告租用李中菊位于开江县橄榄大道橄榄小区门市一处，进行前期推广工作，共支出门市租金55000元。2019年3月5日，原告向被告发出律师函，函告被告：因被告未按约定在规定时间取得房源销售许可等手续，给原告造成损失，函达之日即视为原、被告营销招商代理合同解除，要求被告退还保证金并赔偿损失。现原告诉讼来院，请求支持原告诉讼请求。另查明，被告重庆维乐房地产开发有限责任公司成立于2001年5月10日，企业类型为有限责任公司（自然人独资），经营范围为房地产开发（须取得相关行政许可或审批后方可从事经营）；销售；建筑材料（不含危险化学品）、金属材料（不含稀贵金属），设备租赁。2019年6月14日，进行市场主体类型变更，变更为有限责任公司（自然人投资或控股）（私营），投资人由傅昌全变更为张弛、刘磊，变更后张弛为法定代表人。上述事实有原告方的陈述、提交的证据予以证实，能够认定。本院认为，原告与被告签订《开江县五路口综合农贸市场营销代理合同》，不违背法律规定，该合同依法成立，按照合同约定，原告向被告支付100000元保证金，该合同即生效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上列规定及原、被告签订的《开江县五路口综合农贸市场营销代理合同》第十条关于违约责任的约定，本案中被告未在合同约定时间内向原告提供房源销售许可等手续，致使案涉合同目的不能实现，被告存在违约行为，原告有权依法要求解除合同并赔偿损失。故原告依合同向被告支付的保证金100000元，被告应当予以返还，原告因履行合同支出门市租金55000元，系原告的损失，被告应当予以赔偿。关于原告主张的其他损失费用，因原告未举示充分证据予以佐证，本院依法不予支持。原告请求判令被告支付资金占用损失（请求从2019年3月10日起以269585元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付至实际付清之日止），于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆马良网络科技有限公司与被告重庆维乐房地产开发有限责任公司签订的《开江县五路口综合农贸市场营销代理合同》；二、被告重庆维乐房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆马良网络科技有限公司返还保证金100000元；三、被告重庆维乐房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆马良网络科技有限公司赔偿损失55000元。四、驳回原告重庆马良网络科技有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5344元，减半收取计2672元，由被告重庆维乐房地产开发有限责任公司负担1700元，原告重庆马良网络科技有限公司负担972元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  潘广芬二〇一九年十二月十八日书记员  肖丽娟