广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5360号原告：广州市欣茂物业管理有限公司，住所地广州市增城区新塘镇港口大道省水电二局内（培训中心北楼），统一社会信用代码9144010174994349XP。法定代表人：杨卉青。委托代理人：宣承永，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州畅青体育发展有限公司，住所地广州市天河区棠下荷光五横路6号B905房，统一社会信用代码91440106MA59AJ000K。法定代表人：李会连。原告广州市欣茂物业管理有限公司诉被告广州畅青体育发展有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案受理后，依法由审判员李金勇适用简易程序独任审判，并于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告广州市欣茂物业管理有限公司的委托代理人宣承永到庭参加诉讼。被告广州畅青体育发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市欣茂物业管理有限公司起诉称：2017年6月20日，原告与被告签订《新都盛世名门小区游泳池承包合同》，双方约定被告承包原告管理的新都盛世名门小区游泳池，承包期限自2017年6月1日至2020年3月31日。被告在承包期内，分三期向原告支付合同承包费，第一年即2017年6月1日至2018年3月31日合同金额为90000元；第二年即2018年4月1日至2019年3月31日合同金额为120000元；第三年即2019年4月1日至2020年3月31日合同金额为240000元。根据合同约定，第一期费用被告应在合同签订后10个工作日内支付完毕，第二期费用被告应在2018年3月31日前支付完毕，第三期费用被告应在2019年3月31日前支付完毕。原告按照合同的约定提供了管理服务，被告在第一年按照合同约定支付了第一期承包费。第二期费用，被告于2018年9月10日向原告支付了20000元承包费，于2018年9月22日向原告支付了70000元承包费，剩余30000元被告拒不支付。2019年2月20日，原告委托律师向被告寄出律师函催收剩余的30000元承包费，未果。2019年4月8日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，单方解除双方签订的《新都盛世名门小区游泳池承包合同》。2019年4月11日原告约谈被告负责人，被告负责人在《会谈纪要》中确认被告尚欠原告30000元承包费未支付。原告认为，被告不按时支付承包费的行为已经违反了合同约定及法律的规定，原告有权单方提出解除合同并要求被告支付剩余承包费及违约金。为维护原告合法利益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，判如所请。1.请求依法判决被告支付原告承包费30000元及违约金30000元（违约金以30000元为基数，每天按千分之十计算，从2018年3月31日开始计算，总额以30000元为限）；2.本案诉讼费用由被告承担。为证明原告主张，原告提交如下证据到庭：1.《新都盛世名门小区游泳池承包合同》，证明原被告于2017年6月20日签订承包合同，双方约定第一年承包费9万元，第二年承包费12万元，第三年承包费24万元；2.律师函（出示复印件），证明被告尚欠原告3万元承包费未支付，原告委托律师以发律师函的形式向被告催收；3.解除合同通知书，证明被告拒不支付承包费，原告按照合同约定单方提出解除合同；4.会谈纪要，证明被告负责人确认尚欠原告3万元承包费未支付；5.文件发送签收表，证明被告负责人确认已签收《律师函》、《解除合同通知书》及《会谈纪要》。被告广州畅青体育发展有限公司未答辩，亦未提交证据到庭。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，原告亦保证真实，本院经审查核证后对原告诉称事实均予以确认。另，案涉《新都盛世名门小区游泳池承包合同》还约定，被告于合同签订之日一次性向原告支付履约保证金30000元；被告存在拖欠原告游泳池承包费、水费、电费等达十五天的视为被告违约，被告应承担违约责任，原告有权终止本合同，同时被告履约保证金30000元归原告所有；被告逾期向原告支付游泳池承包费、水费、电费、维修费等，原告有权从逾期之日起以欠费总额为标准，从逾期之日起按每天千分之十计算向被告收取违约金；如被告单方面违约提前解除合同或因被告违约造成原告终止本合同的，被告应支付原告当年度承包费15%的违约金，同时被告履约保证金30000元归原告所有。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约向原告支付了保证金30000元。因被告违约，原告主张该30000元作为违约金归原告所有，未退回被告也未抵扣承包费。庭审中，原告主张因被告逾期付款行为给自己造成的损失包括泳池空置造成的租金损失。本院认为：原、被告之间签订的《新都盛世名门小区游泳池承包合同》是双方真实意思表示，交易内容未违反法律、行政法规强制性和禁止性规定，亦未违背公序良俗，依法有效，双方均应按照双方约定履行合同义务。在合同履行过程中，被告未依照合同约定在2018年3月31日前向原告足额支付第二期承包费，尚欠30000元未付且拒绝支付，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告向其支付承包费30000元，理据充分，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期付款违约金30000元的诉讼请求，原告主张违约金的事实依据为被告逾期支付承包费，其造成的损失应为资金占用的损失。至于原告主张的租金损失，系被告违约行为导致合同解除产生的另寻承包人等原因产生的损失，对该违约行为合同另行约定了违约金，实际上，原告也未将被告交纳的30000元保证金退回被告，已经弥补了原告因该违约行为产生的损失。依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，本案中，合同中约定逾期付款的违约金按照每日千分之十标准计算，明显过高，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。为此，本案对案涉违约金计算标准调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自逾期付款之日即2018年4月1日起计付至付清款日止，且违约金总额以原告诉讼请求的30000元为限。对原告主张违约金超出部分，本院不予支持。综上所述，被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州畅青体育发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市欣茂物业管理有限公司支付承包费30000元及违约金（违约金以30000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍，自2018年4月1日起计付至付清款日止，且违约金总额以30000元为限）；二、驳回原告广州市欣茂物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元（原告已预交），由原告负担210元，被告广州畅青体育发展有限公司负担440元。被告负担的案件受理费440元，由被告支付款项时直接迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状之日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李金勇二〇一九年八月二十一日书记员  吴嘉泺张海燕本案引用及参考的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。