文书内容广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民初87号原告：广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦二十二楼2202-2212单元，统一社会信用代码91440600749993593Y。法定代表人：吴列进，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋美华，该公司职员。委托诉讼代理人：刘锐坤，该公司职员。被告：广州浩俊动漫科技有限公司，住所地广东省广州市从化太平镇广从北路483号动漫城南路33-16号自编1601房（仅作办公使用），统一社会信用代码91440101671803517Q。法定代表人：林平。被告：广州从化动漫产业园发展有限公司，住所地广东省广州市从化太平镇广从北路483号动漫城南路33-15号自编1501房（仅作办公使用），统一社会信用代码91440101793484200P。法定代表人：林平。被告：广州浩泰实业有限公司，住所地广东省广州市从化太平镇广从北路483号动漫城南路1号铺自编之四（仅作办公使用），统一社会信用代码91440101669988217U。法定代表人：潘全森。被告：广东华南动漫城发展有限公司，住所地广东省广州市从化太平镇广从北路483号动漫城路6号自编之二，统一社会信用代码91440101080368410T。法定代表人：潘全森。被告：佛山市翔臻经贸有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城简平路1号天安南海数码新城1栋914室之一（仅作办公用途），统一社会信用代码91440605553658718D。法定代表人：潘全森。被告：佛山市巅域贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路12号之一欧宝大厦东侧201室，统一社会信用代码9144060457645454XC。法定代表人：张光妹。被告：佛山市新羿动漫产品有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道城东工业区A3地块西约段一区厂房生产楼二层北面部分，统一社会信用代码914406050599718562。法定代表人：潘全森。被告：封开县鸿盛实业有限公司，住所地广东省肇庆市封开县江口镇三元东路二巷3号301房（住改商，仅供办公使用），统一社会信用代码9144122573046507XG。法定代表人：江泽伟。被告：广州明业投资有限公司，住所地广东省广州市从化太平镇广从北路483号动漫城南路33-6号之603（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101340208481X。法定代表人：谭广隆。被告：广州理想集团有限公司，住所地广东省广州市天河区五山路106号之二，统一社会信用代码91440101633209103L。法定代表人：李挺。被告：郭接宁，男，1965年10月21日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，被告：霍建平，男，1959年11月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县，上列十二被告的共同委托诉讼代理人：胡晓武，广东广立信律师事务所律师。上列十二被告的共同委托诉讼代理人：罗晓明，广东广立信律师事务所实习律师。第三人：广发银行股份有限公司佛山分行，营业场所广东省佛山市禅城区季华五路广发大厦，统一社会信用代码91440600193529807Y。负责人：李小水。委托诉讼代理人：冯丹莹，该行职员。委托诉讼代理人：冯碧珊，该行职员。原告广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司（以下简称中盈盛达公司）诉被告广州浩俊动漫科技有限公司（以下简称浩俊公司）、广州从化动漫产业园发展有限公司（以下简称动漫产业园公司）、广州浩泰实业有限公司（以下简称浩泰公司）、广东华南动漫城发展有限公司（以下简称华南公司）、佛山市翔臻经贸有限公司（以下简称翔臻公司）、佛山市巅域贸易有限公司（以下简称巅域公司）、佛山市新羿动漫产品有限公司（以下简称新羿公司）、封开县鸿盛实业有限公司（以下简称鸿盛公司）、广州明业投资有限公司（以下简称明业公司）、广州理想集团有限公司（以下简称理想公司）、郭接宁、霍建平，第三人广发银行股份有限公司佛山分行（以下简称广发行佛山分行）借款合同纠纷一案，中盈盛达公司于2018年5月9日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理。被告鸿盛公司在提交答辩状期间对本案的管辖权提出异议。本院于同年8月16日作出（2018）粤06民初87号民事裁定，驳回鸿盛公司对本案管辖权的异议。鸿盛公司不服，向广东省高级人民法院提起上诉。广东省高级人民法院于2018年12月26日作出（2018）粤民辖终877号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。2019年3月28日，本院公开开庭审理本案，原告中盈盛达公司的委托诉讼代理人蒋美华、刘锐坤，被告浩俊公司、动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平的共同委托诉讼代理人胡晓武、罗晓明，第三人广发行佛山分行的委托诉讼代理人冯碧珊到庭参加了诉讼。2019年5月9日，本院依原告中盈盛达公的财产保全申请，作出（2018）粤06民初87号之一民事裁定，并采取了相应的财产保全措施。2019年8月6日，本院再次对本案进行公开法庭调查，原告中盈盛达公司的委托诉讼代理人刘锐坤，被告浩俊公司、动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平的共同委托诉讼代理人胡晓武，第三人广发行佛山分行的委托诉讼代理人冯碧珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中盈盛达公司提出诉讼请求：1.浩俊公司归还中盈盛达公司借款本金31284474.08元，利息1334804.23元，利息复利从逾期支付利息起计至实际清偿之日止，截止至2018年4月18日为9592201.98元，罚息从逾期起计至实际清偿之日止，暂计至2018年4月18日为20772890.85元，4项暂合计为62984371.14元；2.动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平对以上债务承担连带清偿责任；3.中盈盛达公司在上述债权范围内对鸿盛公司所有的位于封开县××镇三元东路××号土地使用权的拍卖、变价款享有优先受偿权[国有土地使用权证编号：封府国用（2009）第××号，土地他项权证编号：封府他项（2015）第0035号]；4.中盈盛达公司在上述债权范围内对动漫产业园公司所有的位于从化市××从××城××商铺××拍卖、变价款享有优先受偿权（房地产权证编号：粤房地权证从字第××号、房地产他项权证编号：粤房地他项权证从字第××号）；5.本案的全部诉讼费用、财产保全费、财产保全保险费等由浩俊公司、动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平负担。事实和理由：2015年6月29日，中盈盛达公司与广发行佛山分行签订了编号为（2015）佛银人委贷字第080012号《人民币委托贷款委托合同》（以下简称《委托合同》），委托广发行佛山分行向浩俊公司发放贷款31790000元。同日，广发行佛山分行受中盈盛达公司的委托，与浩俊公司签订了合同编号为（2015）佛银人委借字第080012号《人民币委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），并按要求发放贷款31790000元，同时约定委托贷款期限为2015年6月29日到2015年12月29日，还款方式为定期付息，到期还本，月利息为16‰。广发行佛山分行于同日，分别与动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司签订了（2015）佛银保字第080012B1号《保证合同》，与新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司签订了（2015）佛银保字第080012B2号《保证合同》，与郭接宁、霍建平签订了（2015）佛银保字第080012B3号《保证合同》，约定由动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平为浩俊公司在上述《借款合同》中的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等承担连带责任保证。同日，广发行佛山分行与鸿盛公司签订了（2015）佛银抵字第080012D1号《抵押合同》，约定鸿盛公司自愿将其所有的位于封开县××镇三元东路××号土地使用权为浩俊公司的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等设定抵押担保，并办理了抵押登记手续[国有土地使用权证编号：封府国用（2009）第××号，土地他项权证编号：封府他项（2015）第0035号]。同日，广发行佛山分行与动漫产业园公司签订了（2015）佛银抵字第080012D2号《抵押合同》，约定动漫产业园公司自愿将其所有的位于从化市××从××城××401开放式商铺为浩俊公司的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等设定抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产权证编号：粤房地权证从字第××号、房地产他项权证编号：粤房地他项权证从字第××号）。借款到期后，浩俊公司不能按合同约定足额归还贷款本金及利息。为保护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。浩俊公司、动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平共同答辩称：一、浩俊公司确认本案的借款本金总额为31790000元。2015年7月8日，浩俊公司收到中盈盛达公司发放的借款31790000元。二、浩俊公司已向中盈盛达公司偿还12笔贷款利息。截止至中盈盛达公司起诉之日，浩俊公司尚欠借款本金31284474.08元。浩俊公司已向广发行佛山分行归还利息218000元、13元、518000元、260000元、200000元、2.18元、100000元、9900元、50000元、100000元、50000元、250000元，共计1755915.18元。三、《借款合同》约定的利息、罚息、复利、违约金和其他费用过高，应当予以调减。根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条的规定，金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本。四、中盈盛达公司未在保证期间内向保证人动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平主张上述《借款合同》项下贷款的保证担保责任，担保人无需承担任何担保责任。广发行佛山分行陈述称，截止至2019年3月26日，银行系统显示的欠款本息数额为：本金31284474.08元、贷款利息1334804.23元、逾期罚息29332322.99元、复利20583778.54元。原告中盈盛达公司及被告浩俊公司围绕各自诉讼主张依法提交了证据，本院亦依职权调取了相关证据。本院组织当事人进行了质证，因各当事人对各组证据的真实性、合法性及关联性均无异议，且各组证据均为反映案涉委托贷款及还款、催收情况，真实有效，本院均依法予以采信。经过开庭审理，本院查明如下事实：2015年6月29日，广发行佛山分行与中盈盛达公司签订（2015）佛银人委贷字第080012号《委托合同》，与浩俊公司签订（2015）佛银人委借字第080012号《借款合同》，与动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司签订（2015）佛银保字第080012B1号《保证合同》，与新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司签订（2015）佛银保字第080012B2号《保证合同》，与郭接宁、霍建平签订（2015）佛银保字第080012B3号《保证合同》，与鸿盛公司签订（2015）佛银抵字第080012D1号《抵押合同》，与动漫产业园公司签订（2015）佛银抵字第080012D2号《抵押合同》。《委托合同》约定：该合同所称的委托贷款是指委托人（中盈盛达公司）提供资金，由受托人（广发行佛山分行）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代理发放、监督使用并协助收回贷款，其贷款风险由委托人承担，受托人收取相应委托贷款手续费的金融业务；委托贷款的借款人为浩俊公司，由动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平提供担保，担保方式为保证、抵押；委托贷款的金额为31790000元；期限为六个月，自2015年6月29日至2015年12月29日。合同并对计息方式及双方的其他合同权利义务等内容进行了约定。《借款合同》约定：鉴于中盈盛达公司与甲方（广发行佛山分行）签订了上述《委托合同》，甲方受委托人申请，根据委托人的委托向乙方（浩俊公司）发放贷款31790000元，委托贷款期限为六个月，自2015年6月29日至2015年12月29日；利息从贷款起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算，利息计算方式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对乙方不能按期支付的利息，以约定的结息方式，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收复利；月利率为16‰，合同有效期内合同利率不变。合同并对双方的其他合同权利义务等内容进行了约定。三份《保证合同》均约定：合同的主合同为前述《借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；保证方式为连带责任保证；如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务人履行期限届满之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方（保证人）承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方（广发行佛山分行）向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少，当债务人未按主合同约定履行债务或者发生合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求乙方承担合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，乙方将不提出任何异议；主合同债权人放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人（及/或乙方）承诺仍然承担担保责任，甲方在合同项下的任何权利及其行使均不受影响。合同并对双方的其他合同权利义务等内容进行了约定。两份《抵押合同》均约定：合同的主合同为前述《借款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；乙方（抵押人）提供的抵押财产详见《抵押财产清单》；合同项下的抵押权及于《抵押财产清单》所列抵押财产的孳息、从物、从权利、附属物、添附物、附合物、混合物、加工物；甲方（广发行佛山分行）应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金，利息，罚息，复利，违约金，损害赔偿金，为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；债务人不履行到期债务或者发生合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方（抵押人）承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方（广发行佛山分行）向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少，当债务人未按主合同约定履行债务或者发生合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求乙方承担合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，乙方将不提出任何异议；债权人放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，其他担保人（及/或乙方）承诺仍然承担担保责任，甲方在合同项下的任何权利及其行使均不受影响。（2015）佛银抵字第080012D1号《抵押合同》的《抵押财产清单》记载的抵押物为坐落于江口镇三元东路××号的土地使用权[封府国用（2009）第××号]。（2015）佛银抵字第080012D2号《抵押合同》的《抵押物财产清单》记载的抵押物为坐落于从化市××从××城××401开放式商铺（粤房地权证从字第××号）。该两项抵押物办理了抵押登记，分别取得封府他项（2015）第0035号《土地他项权利证明书》及粤房地他项权证从字第××号《房地产他项权证》。2017年9月8日，中盈盛达公司以浩俊公司、动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平为被告，广发行佛山分行为第三人向本院提起诉讼，诉讼请求包括：一、判决浩俊公司归还中盈盛达公司借款本金31284474.08元，利息1470740.94元；利息复利从逾期支付利息起计至实际清偿之日止，暂计至2017年9月4日为4993769.08元，罚息从逾期起计至实际清偿之日止，暂计至2017年9月4日为15116657.92元，四项暂合计为52865640.02元；二、动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平对以上债务承担连带清偿责任；……。本院于同日立案受理并向中盈盛达公司送达受理通知书与预交诉讼费通知书。同年10月17日，本院作出（2017）粤06民初189号民事裁定，以中盈盛达公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费为由，裁定该案按中盈盛达公司撤回起诉处理。同月24日，本院通过法院专递向中盈盛达公司送达该民事裁定书。在本案诉讼期间，各方当事人对浩俊公司的还款情况（详见附表）及尚欠借款本金31284474.08元均无异议；各被告及广发行佛山分行对中盈盛达公司以己方名义提起诉讼均无异议。根据以上事实，本院认为：广发行佛山分行为依法设立的金融机构，具有金融借贷业务经营权，其与中盈盛达公司及各被告签订的《委托合同》《借款合同》《保证合同》《抵押合同》均为各方当事人平等自愿、协商一致的结果，系当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应属有效。广发行佛山分行受中盈盛达公司委托，向浩俊公司发放贷款，动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司、新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司、郭接宁、霍建平为该债务提供担保，各方之间成立委托贷款主合同关系及担保从合同关系。从前述合同的约定可知，在合同成立时，各债务人便知悉该委托事实，且其等及广发行佛山分行在本案诉讼中对中盈盛达公司以己方名义提起本案诉讼均没有异议，故中盈盛达公司作为原告起诉的主体适格。据此，本院确定本案案由为借款合同纠纷。一、关于浩俊公司尚欠借款本息的确定问题（一）本金对于借款及还款情况，各方当事人均无异议，本院对此予以确认，并认定浩俊公司尚欠借款本金31284474.08元。（二）孳息首先，关于复利的计算期间及基数。《借款合同》明确约定借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。合同约定的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。该约定未违反法律规定，因此对中盈盛达公司有关浩俊公司承担《借款合同》在借款合同期内应付未付利息的复利的主张，本院予以支持。但对于借款逾期之后的复利，因该日期后的利率执行的已是罚息利率，该利率的执行已是对浩俊公司违约行为进行的惩罚，如果再就此期间内对浩俊公司应付未付的利息及罚息计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，既违反了我国合同法的规定，对借款人亦不公平，因此本院对中盈盛达公司有关借款逾期后的复利主张不予支持。其次，关于利率的确定。依《借款合同》的约定，合同期内月利率为16‰，复利及罚息利率上浮50%计算为年利率28.8%。按中盈盛达公司主张的计息方式并结合浩俊公司还款事实，会存在借款期内有部分期间的利息及复利之和超过年利率24%的情况；另外，罚息年利率亦高达28.8%，显著背离中盈盛达公司受到的损失。浩俊公司辩称中盈盛达公司主张的孳息过高，请求予以调低有理。综合本案实情，本院酌定对中盈盛达公司主张的各期间利息、复利、罚息之和超出年利率24%的部分不予支持。经核算，本院确定暂计至合同到期日即2015年12月29日，浩俊公司尚欠借款期内利息1754752.80元，复利45930.05元。浩俊公司在合同到期后还款7笔合共759900元，在扣减该部分还款后，其复利已清偿完毕，尚欠借款期内利息1040782.84元。综合上述情况，浩俊公司应向中盈盛达公司偿还借款本金31284474.08元、借款期内利息1040782.84元，并自2015年12月30日起，以31284474.08元为本金按年利率24%计付罚息予中盈盛达公司。二、关于诉争担保权利的问题（一）抵押权2015年6月29日，广发行佛山分行分别与鸿盛公司及动漫产业园公司签订了（2015）佛银抵字第080012D1号及（2015）佛银抵字第080012D2号《抵押合同》，约定鸿盛公司以坐落于江口镇三元东路××号的土地使用权[封府国用（2009）第××号]，动漫产业园公司以坐落于从化市××从××城××401开放式商铺（粤房地权证从字第××号）为《借款合同》项下债务提供抵押担保。该两份合同签订后，各方依约办理了抵押登记手续，因此，相关抵押权已经设立，中盈盛达公司就诉争上述债权本息对约定的抵押物享有优先受偿权。（二）保证债权2015年6月29日，广发行佛山分行与动漫产业园公司、浩泰公司、华南公司、翔臻公司、巅域公司签订（2015）佛银保字第080012B1号《保证合同》，与新羿公司、鸿盛公司、明业公司、理想公司签订（2015）佛银保字第080012B2号《保证合同》，与郭接宁、霍建平签订（2015）佛银保字第080012B3号《保证合同》，均约定各保证人为《借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证期间为自主合同债务人履行期限届满之日起两年，即至2017年12月29日届满。中盈盛达公司主张其曾在2017年9月8日提起（2017）粤06民初189号民事诉讼，已在保证期间届满前向各保证人主张过权利。经查，该案因中盈盛达公司未预交案件受理费，而被本院裁定按其撤回起诉处理。一方面，该案民事起诉状副本等应诉材料均未向各保证人送达，即中盈盛达公司请求保证人承担保证责任的主张并未到达各保证人；另一方面，中盈盛达公司的前述行为应视为其撤回请求各保证人承担保证责任的意思表示，因此，中盈盛达公司在（2017）粤06民初189号案的起诉并不构成法律意义上的“当事人一方提出要求”，不符合行使保证债权的意思表示要件条件。应当指出的是，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条关于“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断”的规定，主要规范的是当事人提交诉状或口头起诉情形下诉讼时效中断时点的确定问题，其对当事人起诉后又撤诉等情形得否产生诉讼时效中断效力未作规范；另外，该司法解释是对民事诉讼时效制度的规定，而保证期间在法律性质上属于除斥期间，不能当然适用诉讼时效方面的规定。因此，中盈盛达公司援引前述司法解释条文主张其提起（2017）粤06民初189号案的行为已产生在保证期间内主张权利的法律后果理据不足，本院不予支持。另外，浩俊公司所还款项均从其账户转出，依法应认定为其履行行为，至于款项来源，依合同相对性原理，属浩俊公司的内部或其与他人的另一法律关系，不影响还款主体的认定。中盈盛达公司以部分还款款项实际来源于保证人为由，主张还款行为应认定为保证人的自动清偿行为无理，本院不予采纳并对相关款项来源不作审查认定。中盈盛达公司并未提交充分的、确切的证据证明本案存在债权人在保证期间内要求保证人承担保证责任的情形，依法应承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款关于“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条关于“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”的规定，本案各保证人免除保证责任。各保证人就此抗辩有理，本院依法予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广东浩俊动漫科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司偿还欠款本金31284474.08元、利息1040782.84元，及自2015年12月30日起至实际清偿日止，以31284474.08元为本金按年利率24%计付的罚息；二、原告广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司对被告封开县鸿盛实业有限公司提供的坐落于江口镇三元东路二巷3号的土地使用权[国有土地使用证号：封府国用（2009）第××号，土地他项权利证明书号：封府他项（2015）第0035号]，对本判决第一项确定的债权就折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、原告广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司对被告广州从化动漫产业园发展有限公司提供的坐落于从化市太平镇广从北路483号动漫城西路18号401开放式商铺（房地产权证号：粤房地权证从字第××号，房地产他项权证号：粤房地他项权证从字第××号），对本判决第一项确定的债权就折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356721.85元、财产保全费5000元，合共361721.85元，由被告广东浩俊动漫科技有限公司、封开县鸿盛实业有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  林炜烽审判员  罗 睿审判员  陈儒峰二〇一九年八月二十二日法官助理张媛媛书记员陈尔附表：            还款日期              还款金额（元）                  2015-7-8              505525.92                  2015-7-21              13                  2015-7-31              218000                  2015-8-31              518000                  2015-9-21              2.18                  2015-9-30              260000                  2015-10-30              200000                  2016-1-15              100000                  2016-6-30              9900                  2016-10-9              50000                  2016-10-31              100000                  2016-11-4              50000                  2016-11-10              250000                  2017-12-29              200000