上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初17125号原告：方志林，男，1969年10月20日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周杰，上海亚冠律师事务所律师。被告：方志强，男，1968年1月5日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：方志萍，女，1969年11月20日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：郑金妹，女，1975年7月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告方志林诉被告方志强、方志萍、郑金妹共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告方志林及其委托诉讼代理人周杰，被告方志强到庭参加诉讼，被告方志萍、郑金妹经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满，被告方志萍、郑金妹仍未出庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告方志林向本院提出诉讼请求：依法继承分割上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室二套房屋，其中上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有，上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告方志强、方志萍、郑金妹共有。事实与理由：方玉龙与虞珠英夫妻生育三个子女，即原告方志林，被告方志强、方志萍。被告郑金妹与原告方志林原是夫妻，2012年9月10日协议离婚。方玉龙于2007年6月7日死亡，虞珠英于2012年6月13日死亡。2009年，上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋拆迁，拆迁协议记载房屋承租人为虞珠英、方志强、方志林、郑金妹4人，安置房屋二套，分别为上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室。现由于原、被告对上述房屋分割与继承协商不成，故原告起诉。被告方志强辩称，原告的诉称是事实，同意原告的诉讼请求。被告方志萍、郑金妹未作答辩。经审理查明，方玉龙与虞珠英夫妻生育三个子女，即原告方志林，被告方志强、方志萍。被告郑金妹与原告方志林原是夫妻，2012年9月10日协议离婚。方玉龙于2007年6月7日死亡，虞珠英于2012年6月13日死亡。2009年8月28日，上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室公有住房拆迁，虞珠英、方志强、方志林、郑金妹4人为安置人员，由于被拆迁的房屋人均价低于13万元，故拆迁安置人均13万元计，共52万元。安置房屋二套，分别为上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积55.86平方米，按照每平方米4,100元计算为229,026元，上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积80.38平方米，按照每平方米3,900元计算为313,482元。二套安置的房屋总价542,508元，差价22,508元以其他动迁费用支付。审理中，原告方志林主张上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，给付被告方志萍、郑金妹相应房屋折价补偿款，被告方志强主张上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，给付被告方志萍、郑金妹相应房屋折价补偿款。对于上述二套房屋目前的价值，经原告申请，本院委托上海科东房地产土地估价有限公司进行估价，结论为上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋价值为210.09万元，上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋价值为311.49万元。以上事实，由上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议和结算表、上海市房地产登记簿、户口资料摘抄、公有住房凭证、离婚证及当事人的陈述在案佐证。本院认为，一、上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室二套房屋是原告方志林、被告方志强、郑金妹及被继承人虞珠英公有住房动迁分得，产权应归方志林、方志强、郑金妹、虞珠英所有。二、虞珠英生前没有遗嘱，故虞珠英死亡后，属于虞珠英的产权份额由其法定继承人方志林、方志强、方志萍均等继承，由于继承发生时，方志林与郑金妹是夫妻，故方志林的继承份额中一半归郑金妹所有。三、根据目前的实际居住情况，原告主张上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室产权，被告方志强主张上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室产权，可照准。被告郑金妹、方志萍取得相应的房屋折价补偿款。补偿款的数额，根据各自在房屋中所占份额，结合评估的市场价确定。二套房屋现总价为210.09万元+311.49万元=521.58万元，原告方志林享有(521.58万元÷4)=1,303,950元，再加上继承份额的一半即(1,303,950元÷3)÷2=217,325元，共计1,521,275元。被告郑金妹也享有1,521,275元，被告方志强享有1,303,950元，再加上继承份额即(1,303,950元÷3)=434,650元，共计1,738,600元，被告方志萍享有继承份额(1,303,950元÷3)=434,650元。上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室价值210.09万元，上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋价值为311.49万元，故原告方志林应给付房屋差价即210.09万元-1,521,275元=579,625元，被告方志强应给付房屋差价311.49万元-1,738,600元=1,376,300元。对于房屋补偿款的给付方式和时间，本院酌情确定。被告郑金妹、方志萍未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告方志林所有；二、上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告方志强所有；三、原告方志林于本判决生效之日起六个月内给付被告方志萍房屋折价补偿款人民币217,325元，给付被告郑金妹房屋折价补偿款人民币362,300元；四、被告方志强于本判决生效之日起六个月内给付被告方志萍房屋折价补偿款人民币217,325元，给付被告郑金妹房屋折价补偿款人民币1,158,975元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,320元，评估费16,000元，共计60,320元，由原告方志林负担18,096元，被告方志强负担18,096元，被告郑金妹负担18,096元，被告方志萍负担6,032元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  高洁华人民陪审员  马素琴人民陪审员  卫银龙二〇一九年十一月二十二日书 记 员  王 彪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。