广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤03民初2577号原告：深圳市奔跑健身投资管理有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道深南东路4003号世界金融中心裙楼4层401Ｂ单元，统一社会信用代码91440300335398110Ｋ。法定代表人：谢年财，总经理。委托诉讼代理人：叶洁红，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾洁萍，广东广和律师事务所实习律师。被告：深圳市成城园房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区松岭路南园大楼东侧四楼101Ａ，统一社会信用代码914403001924056183。诉讼代表人：相恒祥，深圳市成城园房地产开发有限公司管理人负责人。被告：深圳市先锋达科技有限公司，住所地深圳市罗湖区和平路1199号金田大厦8楼812室，统一社会信用代码91440300668537203Ｕ。法定代表人：王东，董事长。委托诉讼代理人：刘长春，广东科讯律师事务所律师。被告：美联物业代理（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道深南东路4003号世界金融中心Ａ座11层，统一社会信用代码91440300727151643Ｄ。法定代表人：张锦成，董事长委托诉讼代理人：钟涛，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浅，女，汉族，1992年10月29日出生，住深圳市福田区，系该公司员工。第三人：深圳市金意金科技有限公司，住所地深圳市福田区福田街道中心区民田路华融大厦412，统一社会信用代码：91440300ＭＡ5ＤＤ742ＸＵ。法定代表人：莫斯娜，执行董事。委托诉讼代理人：陈琳，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴玉阁，广东卓建律师事务所律师。原告深圳市奔跑健身投资管理有限公司（以下简称奔跑健身）诉被告深圳市成城园房地产开发有限公司（以下简称成城园公司）、深圳市先锋达科技有限公司（以下简称先锋公司）、美联物业代理（深圳）有限公司（以下简称美联物业）以及第三人深圳市金意金科技有限公司（以下简称金意金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告奔跑健身委托诉讼代理人叶洁红、曾洁萍，被告成城园公司诉讼代表人相恒祥，被告先锋公司委托诉讼代理人刘长春，被告美联物业委托诉讼代理人钟涛、王浅，第三人金意金公司委托诉讼代理人张希到庭参加诉讼。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告成城园公司签订的《房地产租赁合同》；2、被告成城园公司返还原告租赁保证金484000元，第一个月租金242000元，被告先锋公司、美联物业承担连带责任；3、被告成城园公司赔偿原告损失1550456.78元，被告先锋公司、美联物业承担连带责任；4、被告美联物业返还中介费121000元，被告成城园公司、先锋公司承担连带责任；5、本案受理费、保全费由三被告承担。事实与理由：原告与被告成城园公司于2016年6月5日在被告美联物业的主持下签订了《房地产租赁合同》，合同约定原告向被告成城园公司租赁深圳市福田区莲花西路缔梦园三期二楼部分物业，租赁面积为2200平方米，对应房地产证号为深房地字第××号，物业用途为商业。租赁期限为5年，从被告成城园公司交付物业起至2021年10月31日。该物业租金每月为每平方米110元，管理费为每平方米6元，2016年11月1日至2018年10月31日月租金为242000元。租赁保证金为484000元。合同第六条违约责任约定，合同有效期内，被告成城园公司不可单方终止合同收回该铺位，如被告成城园公司未能按本协议内容履行，被告成城园公司即时返还原告已支付的保证金，并赔偿原告装修损失。合同签订后，原告于2016年7月13日支付了租赁保证金为484000元及第一个月的租金242000元。2016年8月18日原告到管理处办理进场装修许可，即接到该租赁物业的业主第三人金意金公司的电话，告知原告该物业为其所有，不同意原告进去装修，并于2016年8月29日书面发函给原告，要求原告停止装修。事后，被告成城园公司对原告作出承诺，因被告先锋公司已经承租二十年，买卖不破租赁，被告先锋公司有继续租赁的权利，可以保证原告能够顺利进场装修。原告本着对被告成城园公司的信任，原告按照计划进行设计、装修,并按照程序向设计公司、装修公司付款，向器械厂支付器械款，招收员工、安排营销团队30多人进行市场宣传及相关的筹备工作。但原告装修进行到一半时，2016年11月23日新业主第三人金意金公司带领大量社会人员占领涉案物业，并将涉案物业的门强行查封，致使原告的装修被迫停工。涉案物业于2015年12月4日进入司法拍卖程序，涉案物业处于司法查封、拍卖阶段，且设立了抵押，2016年8月10日涉案物业过户到第三人金意金公司名下。但被告成城园公司作为房产所有人仍故意隐瞒真实情况，欺诈与原告签订合同，出租给原告，收取原告的租赁保证金及租金，并满口承诺让原告进场装修，导致原告前期的筹备及装修工作全部白费，造成原告巨大的经济损失，打乱了原告的商业计划，严重损害了原告的良好商誉。被告成城园公司于2011年5月1日将涉案物业租赁给被告先锋公司，租赁期限为2011年5月1日至2031年4月30日。被告先锋公司又于2011年5月1日与被告成城园公司签订《委托经营管理合同》，委托被告成城园公司作为委托经营方，以自己的名义签订商铺租赁合同收取租金。被告成城园公司与被告先锋公司实为共同出租方及收益方，且被告先锋公司为委托出租方，对于原告的损失应承担共同赔偿责任。被告美联物业作为经纪方，未尽经纪方的义务，未对出租物业的实际情况核查清楚，与被告成城园公司串通一气，收取原告髙额的中介费121000元，造成原告严重的经济损失。被告美联物业应退还中介费，并对原告的损失与被告成城园公司、先锋公司共同承担赔偿责任。综上所述，原告多次要求被告成城园公司、先锋公司退还所收取的款项，赔偿损失，但被告成城园公司、先锋公司却以各种理由予以拒绝。三被告的上述行为已经严重违法。庭审中，原告奔跑健身将诉讼请求第二项变更为，被告成城园公司与被告先锋公司共同承担返还原告租赁保证金484000元，第一月租金242000元的法律责任；诉讼请求第三项变更为，被告成城园公司与被告先锋公司共同承担赔偿原告经济损失1550456.78元；诉讼请求第四项变更为，被告美联物业返还中介费121000元，与被告成城园公司和先锋公司共同承担诉讼请求第二、三项的法律责任。奔跑健身围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，其中第五组证据为《房屋租赁合同》和《委托经营管理合同》，证实成城园公司将涉案物业出租给先锋公司，先锋公司委托成城园公司经营管理涉案物业，先锋公司有租赁权，成城园公司作为物业管理人，两被告对涉案物业有共同利益，应共同承担责任。成城园公司、先锋公司、美联物业对该证据的真实性、合法性和关联性均予以认可。先锋公司提交的湛江国际仲裁院作出的（2017）湛仲字第124号生效仲裁裁决书，裁决确认先锋公司与成城园公司之间的《房屋租赁合同》和《委托经营管理合同》合法有效。在本案审理过程中，2019年1月14日，第三人金意金公司以先锋达公司与成城园公司虚构法律关系,恶意串通捏造事实为由，请求本院裁定不予执行湛江国际仲裁院作出的（2017）湛仲字第124号仲裁裁决书。本院于同日受理该案，案号为（2019）粤03民特87号，目前该案尚在审理之中。本院认为，本案为租赁合同纠纷。成城园公司与先锋公司之间《房屋租赁合同》和《委托经营管理合同》的效力认定须以（2019）粤03民特87号案件认定的结果为依据，现该案尚未审结，本案依法应中止诉讼，等待（2019）粤03民特87号案件审结后再对本案进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第五项、第一百五十四条第一款第六项之规定，裁定如下：本案中止诉讼。审判长 霍   雨审判员 赵   钟审判员 黄   新二〇一九年七月三日书记员 陈莹（兼）