广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初10623号原告钟源城，男，汉族，1966年4月20日出生，身份证住址广东省深圳市福田区,委托诉讼代理人林慧，广东金涌律师事务所律师。被告深圳乃云科技发展有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南城发展大厦701，统一社会信用代码914403003595904224。法定代表人黄剑霞。被告黄剑霞，女，汉族，1962年11月7日出生，身份证住址长沙市天心区，被告关宝生，男，汉族，1969年10月4日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区，被告范庆云，女，汉族，1958年1月26日出生，身份证住址广东省深圳市福田区,被告关宝生、范庆云共同委托诉讼代理人李吉祥，广东威豪律师事务所律师。被告关宝生、范庆云共同委托诉讼代理人褚新兰，广东威豪律师事务所律师。原告钟源城与被告深圳乃云科技发展有限公司（以下简称乃云公司）、被告黄剑霞、被告关宝生、被告范庆云的房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林慧、被告范庆云、被告关宝生的共同委托诉讼代理人李吉祥到庭参加诉讼，被告乃云公司及被告黄剑霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月26日，原告委托案外人钟源长与被告乃云公司签订《房地产租赁合同》，合同号：0000542，合同约定：原告将承租的物业深圳市平湖华南发展中心727房号房产及其附属设施、设备、物品等按现状出租给被告乃云公司作为办公使用，建筑面积195平方米，租赁期为24个月，自2016年5月7日起至2018年5月6日止，租金为7800/月，租金于当月7日前支付，乃云公司自行承担租赁期间发生的所有相关费用。原告于2016年3月26日将物业交付被告乃云公司。2018年3月份被告乃云公司开始拖欠房租及物业管理费，直到合同终止。2018年5月25日，乃云公司向原告出具《承诺书》，载明其拖欠租金事实，并承诺因违约自愿放弃押金，同时，若未能在2018年6月6日付清费用，将室内已有办公设备：五台空调、电脑、打印机、电视、冰箱等办公设备保留作为赔偿。但因被告乃云公司拖欠员工工资，公司员工依据生效判决申请强制执行，乃云公司的办公用品被龙岗区人民法院查封，现涉案办公用品作为固定资产被认定为乃云公司所有，并进行拍卖，由于法院的查封导致原告的物业无法出租，原告只能另行安排租赁场地放置固定资产，被告乃云公司因其自身原因给原告造成严重的经济损失。综上，被告拖欠房租两个月，拖欠租金15600元，期满后仍占有使用房屋103天，占有使用费26780元，管理费共9367.2元，放置固定资产租金损失26278元。另，根据被告公司档案资料显示：被告乃云公司的股东为黄剑霞、刘馨雅、黎耀能、范庆云、关宝生，注册资本为1000万元，其中被告黄剑霞应缴资本为763万元，被告关宝生应缴资本为60万元，被告范庆云应缴资本为17万元，但事实上，三股东未进行实缴，欠缴的资本总额达840万元。原告认为，被告黄剑霞、关宝、范庆云作为被告乃云公司的股东，有足额缴纳公司注册资本的法定义务，现三人欠缴的注册资本高达840万元，严重削弱了公司的经济实力，影响了公司的正常运转，降低了公司的还款能力，损害了债权人的合法权益。据此，根据《公司法》司法解释三第十三条的规定，被告黄剑霞、范庆云应当对被告乃云公司的债务承担连带责任或补偿清偿责任。综上所述，被告严重违反《合同法》的规定，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令（变更后）：1、被告乃云公司向原告支付拖欠租金15600元及场地占有使用费26780元、管理费9367.2元；2、被告乃云公司赔偿原告经济损失26278元；3、被告黄剑霞、关宝生、范庆云对被告乃云公司上述债务承担连带或补偿清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。被告关宝生、范庆云应诉辩称，一、原告不适格，签订房地产租赁合同的出租人是钟源长，不是原告钟源城，原告不是合同出租方，无权要求承租方被告乃云公司支付租金。假如钟源长是原告钟源城的受托人，也应当以委托人原告钟源城的名义签订合同，而不应当以自己的名义签订合同。二、两个月的押金已经抵扣了拖欠的两个月的租金，被告乃云公司不应当再支付租金15600元；三、被告乃云公司在租赁合同到期后就不再租赁该物业了。原告要求支付场地使用费及管理费，没有依据。四、原告要求支付26278元经济损失没有依据。五、被告范庆云、关宝生已经履行出资义务，不应再承担对公司债权人的任何责任。六、原告要求股东承担未履行或未全面履行出资义务责任，没有事实和法律依据。股东已经按照章程履行了出资义务，其缴纳所认缴出资的期限尚未到期，不能认定被告未履行或未全面履行出资义务，不符合司法解释规定的构成要件。原告要求被告黄剑霞、关宝生、范庆云对被告乃云公司债务承担连带责任或补充责任依法无据，应予以驳回。综上，原告不适格，对被告关宝生、范庆云诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。被告乃云公司、被告黄剑霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告提交的《房屋租赁凭证》显示，原告作为承租人，从出租人华南工业原料城（深圳）有限公司承租深圳市龙岗区平湖街道华南大道一号华南国际皮革皮具原辅料物流区二期华南发展中心7层727号，租赁期限从2012年5月1日起至2032年4月30日止。原告提交的《委托证明》显示，原告全权委托钟源长办理华南城发展中心727号房的租赁合同签署事宜。2016年3月26日，钟源长（作为出租人、甲方）与被告乃云公司（作为承租人、乙方）签订《房地产租赁合同》（合同号0000542），约定：甲方将深圳市平湖华南发展中心727房号房产及其附属设施、设备、物品等按现状出租给乙方作为办公使用，建筑面积195平方米，租赁期为24个月，自2016年5月7日起至2018年5月6日止，租金为7800/月，租金于当月7日前支付；签署合同时，乙方预付2个月租金15600元作为押金，且预交1个月租金7800元；乙方自行承担租赁期间发生的所有相关费用；约定租金支付至账号名为钟廷涛的72×××01账户内。原告提交的钟廷涛银行对私活期账户明细显示，被告乃云公司签订《房地产租赁合同》后，通过公司账户或被告黄剑霞的账户向钟廷涛的账户转账支付租金，最后一笔租金支付时间为2018年2月22日。原告确认2018年2月22日支付的是2018年3月份的租金。原告提交的《承诺书》记载内容为“由于公司业务运营问题暂时资金困难导致近三个月租金等拖延未付。给您造成影响与损失深表歉意！我们在积极努力加紧处理并尽快付清您的租金及相关费用。1、保证在2018年6月6日前付清所欠租金、管理费及滞纳金。2、因违约自愿放弃已交的两个月押金。3、6月6日前同时处理好公司遗留问题，不让您的物业受影响。4、如在6月6日前未能付清费用并处理完善，愿承担以此造成的损失及法律负责并退出房子（室内已有的办公设备：五台空调，电脑，打印机，电视，冰箱等办公设备保留作为赔偿）”，《承诺书》落款处有深圳乃云公司的名字，并有被告黄剑霞的签名和捺印，落款时间为2018年5月25日。另查，被告乃云公司的员工，因其拖欠工资依据仲裁裁决书向本院申请执行，案号为（2018）粤0307执5578、5580、5581、11877号，本院依法查封了被告乃云公司名下位于涉案房屋的格力空调等资产一批，并进行了评估、拍卖，上述被查封的资产流拍后,于2019年3月14日按最后一次变卖价27177元以物抵债给申请执行人。原告陈述被告乃云公司的资产被查封在涉案租赁房屋内，导致租赁合同到期后，其无法收回物业，只能另行安排租赁场地放置固定资产，向本院提交申请并被准许。原告提交的《房屋租赁合同》、《收款收据》、《招商银行账户历史交易明细表》、《委托证明》显示，原告委托钟廷涛与案外人龙妙先签订《房屋租赁合同》，租赁华南国际皮革皮具原辅料物流区二期2B-040号房屋,租赁期限为2018年8月3日至2019年8月2日，月租金1898元，押金3796元；原告委托钟廷涛与案外人李亦平签订《房屋租赁合同》，租赁华南国际皮革皮具原辅料物流区二期3B-087号房屋,租赁期限为2018年8月20日至2019年8月19日，月租金600元，押金1200元，钟廷涛通过转账方式支付上述两租赁房屋的租金。原告另陈述因为申请执行人在外地无法及时拉走以物抵债的财产，其支付了龙妙先房屋2018年8月2日至2019年5月2日期间的租金17082元，押金3796元未退回；支付李亦平房屋2018年8月20日至2019年3月19日期间的租金4200元，押金1200元未退回，两项合计26278元。原告提交的《深圳第一亚太物业管理有限公司深圳分公司专用收据》显示原告支付了涉案房屋2018年3月1日至2018年8月31日物业管理费9367.20元。原告庭审时确认钟源长系其弟弟，钟廷涛系其儿子。再查，被告乃云公司的工商档案资料显示，被告乃云公司成立于2015年12月21日，认缴注册资本为1000万元，股东为刘馨雅、黎耀能、被告黄剑霞、范庆云、关宝生，其中被告黄剑霞认缴资本额763万元、出资比例76.%，被告关宝生认缴资本额60万元、出资比例6%，被告范庆云认缴资本额17万元，出资比例1.7%。被告关宝生主张其依照《股权协议书》的约定，于2015年11月13日将在被告乃云公司的出资款转账给海南土蛋妈妈实业有限公司，并提交《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《收据》、《股权协议书》用于佐证。被告范庆云主张其于2015年11月12日将投资款17万元转账给海南土蛋妈妈实业有限公司，并提交《招商银行户口历史交易明细表》、被告乃云公司的《章程》用于佐证。原告对被告关宝生、被告范庆云提交的上述证据均不予认可，认为无法证明履行了出资义务。本院认为，原告与被告乃云公司间的租赁合同关系真实存在、合法有效，依法应予保护。关于拖欠的租金，被告乃云公司应向原告支付自其拖欠之日起即2018年3月7日至合同期满日即2018年5月6日的租金，每月按照7800元的标准，共计租金为15600元。关于原告诉请的房屋占有使用费，原告与被告乃云公司的租赁合同到期后，因被告乃云公司的资产被查封在涉案房屋内，导致原告无法收回涉案房屋，故被告乃云公司应向原告支付自2018年5月7日计算至原告将被告乃云公司的资产转移至其他存放地即2018年8月19日止的房屋占有使用费，按7800元/月标准，原告诉请的占有使用费26780元未超过本院依法核算的金额，故本院予以支持。关于原告诉请的管理费9367.2元，有收据为证，本院予以支持。关于原告诉请的经济损失26278元，该损失系因被告乃云公司的资产被查封，使原告另行租赁房屋存放被告的资产而引起，故被告乃云公司应向原告支付该经济损失，原告的该项请求合法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告黄剑霞、关宝生、范庆云对被告乃云公司的债务承担连带或补偿清偿责任的问题，本院认为，股东出资问题与本案纠纷不属于同一法律关系，本案中不予处理，原告可另寻法律途径处理。被告黄剑霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关抗辩权，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳乃云科技发展有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告钟源城支付拖欠的租金15600元、房屋占有使用费26780元及管理费9367.2元；二、被告深圳乃云科技发展有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告钟源城支付经济损失26278元；三、驳回原告钟源城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2070元（原告已预交），由被告深圳乃云科技发展有限公司负担。公告费520元，由被告深圳乃云科技发展有限公司负担。保全费928元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吕 亮人民陪审员  廖伟南人民陪审员  凌瑞琼二〇二〇年二月二十五日书 记 员  方雯婷