中华人民共和国上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初7859号原告：上海银行股份有限公司青浦支行，住所地上海市。负责人：沈喆，行长。委托诉讼代理人：朱国瑾，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：花伟，上海东炬律师事务所律师。被告：马亮，男，1975年11月18日出生，汉族，户籍地上海市。原告上海银行股份有限公司青浦支行与被告马亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，本院依原告申请于2019年4月30日对被告马亮名下财产进行了保全。因被告马亮自2018年8月2日离境后，未再归国，其国外实际居住地址不明，故本院公告向其送达起诉状副本等相关诉讼材料，并于2019年7月26日转为普通程序审理。2020年4月10日，本案公开开庭进行了审理，原告上海银行股份有限公司青浦支行的委托诉讼代理人朱国瑾到庭参加诉讼，被告马亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海银行股份有限公司青浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金人民币(以下币种均为人民币)595,282.28元；2、判令被告支付自2018年10月20日至2019年3月19日止的利息12,075.06元、罚息131.84元、复利165.18元；3、判令被告支付以607,654.36元为基础，按日利率0.21‰计算自2019年3月20日起至实际清偿之日止的逾期付款利息；4、判令被告支付原告律师费2,000元；5、判令如被告未能履行上述义务，则原告可就上海市青浦区公园东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：2004年12月2日，原、被告签订《个人住房抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款800,000元，用于购买上海市青浦区公园东路XXX弄XXX号XXX室(以下至主文前简称为公园东路房屋)，借款期限自2004年12月9日至2034年12月9日，借款年利率为5.31%，还款方式为等额本息，每月应还款4,447.41元，结息日为每月20日，如未按约还款，则就逾期部分按日0.21‰计收罚息等。同年12月9日，原、被告为涉案借款就公园东路房屋办理了抵押登记。同日，原告向被告发放贷款800,000元。现被告自2018年10月19日起未再按约还款，原告多次催讨未着，故诉至本院要求判如所请。被告马亮未作答辩。原告上海银行股份有限公司青浦支行为证明自己的上述主张，向本院提供以下证据：1、2004年12月2日，原、被告签订的《个人住房抵押借款合同》复印件一份，证明原、被告借款及双方合同权利义务及抵押担保等事实。2、2004年12月9日，上海市房地产登记证明复印件一份，证明原、被告为涉案借款就公园东路房屋办理抵押债权数额800,000元的事实。3、上海银行个人住房贷款借款凭证及上海银行(贷款)借款凭证(放款记录)复印件各一份，证明原告于2004年12月9日向被告放款800,000元的事实。4、律师费发票复印件各一份，证明原告为本次诉讼聘请律师并支付律师费2,000元的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告未到庭应诉，本院就原告所述事实与相关证据进行了核对，对上述证据予以采信。本院认定事实如下：2004年12月2日，原、被告签订《个人住房抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款800,000元，用于购买公园东路房屋，借款期限自2004年12月9日至2034年12月9日，借款年利率为5.31%，还款方式为等额本息，合同签订时被告每月应还款4,447.41元，结息日为每月20日。合同第六条约定，借款期限一年以上的，借款当年执行本合同所确定的利率，以后各个年度的贷款利率采取“一年一定”的办法，即上海银行根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的个人住房商业性贷款利率，确定下一年度个人住房商业性贷款利率，并由原告根据调整后的贷款利率，重新计算甲方的月还本付息额。利率的执行期限从下一年度一月一日至该年的十二月三十一日。抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用。借款到期，甲方未按合同约定清偿贷款本金，原告从贷款逾期之日起按本合同第四十五条规定之利率计收罚息。合同履行期间，被告未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按合同第六条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第六条的利率计收复利。甲方累计六期(六个月)拖欠应偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，要求履行保证责任或处分抵押物。处分抵押物所得价款在支付有关税费和实现债权所需费用(包括但不限于诉讼、仲裁、财产保全、司法执行、评估、拍卖等费用)后，上海银行和上海市住房置业担保有限公司分别按照住房商业性贷款和住房公积金贷款的本息余额受偿，剩余部分归借款人所有；处分抵押物所得价款不足清偿的，上海银行和上海市住房置业担保有限公司按照住房商业性贷款和住房公积金贷款的本息余额的比例受偿，剩余部分由借款人负责清偿。对被告贷款发生逾期的，逾期部分按每日0.21‰的利率计收罚息。罚息利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。同年12月9日，原、被告为涉案借款就公园东路房屋办理了预告抵押登记，并于2005年10月14日办理了正式抵押登记，并于同年10月31日核准登记，债权数额800,000元，债务履行期限自2004年12月3日至2034年12月2日止。同年12月9日，原告向被告发放贷款800,000元。现被告自2018年10月19日起未再按约还款，截止至2019年3月19日，被告尚欠原告本金595,282.28元、利息12,075.06元、罚息131.84元、复利165.18元。另查明，公园东路房屋已在(2018)沪0118执5506号案件中拍卖。再查明，被告马亮自2018年8月2日持有效港澳通行证于上海浦东机场出境，后再无入境。本院认为：原、被告间借款行为是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是其真实意思的表示，应确认为合法、有效，双方均应按约履行各自的义务。现被告未按约归还借款及利息，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利、逾期利息及律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以公园东路房屋为本案所涉借款提供抵押担保，故在被告未能偿还上述款项时，原告可就抵押物行使优先权，现该房屋已在他案中被依法拍卖，原告可就房屋拍卖款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马亮应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司青浦支行借款本金595,282.28元；二、被告马亮应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司青浦支行自2018年10月20日至2019年3月19日止的利息12,075.06元、罚息131.84元、复利165.18元；三、被告马亮应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司青浦支行支付以607,654.36元为基础，按日利率0.21‰计算自2019年3月20日起至实际清偿清偿之日止的逾期付款利息；四、被告马亮应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司青浦支行律师费2,000元；五、如被告马亮未履行上述四项义务，则原告上海银行股份有限公司青浦支行可在上海市青浦区公园东路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖款中优先受偿。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,752.82元，财产保全费4,520元，公告费600元，均由被告马亮负担。如不服本判决，原告上海银行股份有限公司青浦支行可在判决书送达之日起十五日内，被告马亮可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陈建东人民陪审员  沈建芳人民陪审员  王 瑜二〇二〇年四月二十三日书 记 员  张曦饶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三《中华人民共和国民事诉讼法》。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。