湖南省湘潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0321民初1417号 原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。 法定代表人：曾国平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张尉，男，1985年1月10日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县，系湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司乌石支行行长。 委托诉讼代理人：姚自成，湖南三湘律师事务所律师。 被告：彭秀兰，女，1962年7月25日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县，现住湖南省湘潭市雨湖区姜畲镇姜畲村县，无业。 被告：康某，男，2001年4月25日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县，现住湖南省湘潭市雨湖区姜畲镇姜畲村县，系彭秀兰之子。 原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告彭秀兰、康某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，根据原告的申请，同日对被告彭秀兰个人及家庭财产在1500000元范围内予以查封、扣押或冻结。本案依法适用普通程序于2019年8月6日公开开庭进行了审理，原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人张尉和姚自成、被告彭秀兰到庭参加了诉讼，被告康某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭秀兰、康某共同偿还借款本金900000元及利息492357.2元，合计1392357.2元（以借款本金900000元为基数，自2015年4月1日起按月利率8.8274‰计算至2016年4月1日；自2016年4月2日起按月利率12.35836‰计算至借款实际清偿之日止，顺延照计）；2、判令原告对被告彭秀兰单独所有的位于湖南省湘潭县姜畲镇姜畲村的抵押的房产（房屋所有权证号：潭房权证湘潭县字第××、00××65、00××66号）、被告彭秀兰、康某按份共有的位于湖南省湘潭市雨湖区姜畲镇金陵村原湘潭县农副产品公司1栋3楼301号的抵押房产（房屋所有权证号：潭房权证雨湖区字第××、20××51）经拍卖、变卖后所得的价款在借款本金90万元及利息范围内享有优先受偿权；3、判令由被告承担本案诉讼费、财产保全费和律师费。事实和理由：被告彭秀兰因经营物资回收生意需要流动资金向原告借款90万元，并签订《个人贷款合同》，约定借款本金为90万元，借款期限12个月，自2015年4月1日起至2016年4月1日止，借款月利率8.8274‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2015年4月1日，原告与被告彭秀兰签订了两份《最高额抵押合同》，分别约定被告彭秀兰自愿为其自2013年3月12日起至2018年3月11日止实际形成债务的最高本金余额80万元提供抵押担保，并以被告彭秀兰单独所有的位于湖南省湘潭县姜畲镇姜畲村的抵押的房产（房屋所有权证号：潭房权证湘潭县字第××、00××65、00××66号）并办理了房屋他项权证（潭房他证湘潭市字第××号，国土证号：潭国用（2006）第××号）；约定被告彭秀兰、康某自愿为彭秀兰自2013年3月12日起至2018年3月11日止实际形成债务的最高本金余额10万元提供抵押担保，以被告彭秀兰、康某按份共有的位于湖南省湘潭市雨湖区姜畲镇金陵村原湘潭县农副产品公司1栋3楼301号的抵押房产（房屋所有权证号：潭房权证雨湖区字第××、20××51），并办理了房屋他项权证（潭房他证湘潭市字第××号，国土证号：潭国用（2012）第××号）。 借款到期后，原告多次派人上门催收，并分别于2018年3月13日、11月12日分别向被告彭秀兰发出催收到（逾）期贷款本息通知书，被告彭秀兰均承诺尽快归还本息并签字捺印。 被告彭秀兰、康某系母子关系，因其父过世，彭秀兰为康某唯一法定代理人。2015年3月16日，被告康某出具抵押物共有人承诺书，同意为其母彭秀兰的上述借款本息提供抵押担保，并承担连带清偿责任，由彭秀兰代为在抵押物共有人承诺书上签字，故原告有权要求被告康某对被告彭秀兰的上述借款本息承担连带清偿责任。 2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。 被告彭秀兰辩称：被告已用两处房产抵押向湘潭县天易农商银行乌石信用社贷款90万元，其中大的房产已被雨湖区法院拍卖，该拍卖款已用于归还乌石信用社的贷款，现原告又起诉请求被告还钱，被告对原告的诉请有异议。 被告康某未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，到庭被告彭秀兰对原告提交的证据无异议，本院对原告提供的【2015】第00000032号《最高额抵押合同》、与该抵押合同相对应的抵押财产清单、房产证、他项权让、国土证复印件、被告彭秀兰代表康某出具的《抵押共有人承诺书》等，本院认为被告彭秀兰作为被告康某法定监护人，处分被监护人财产违反《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一、二款之规定，原告对此明知，该组证据不具有合法性，本院不予采信，对原告提供的其他证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：被告彭秀兰因经营物资回收生意需要，于2015年4月1日向原湘潭县农村信用合作联社乌石镇信用社贷款，双方签订《个人贷款合同》，约定借款本金为90万元，借款期限12个月，自2015年4月1日起至2016年4月1日止，借款月利率8.8274‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，当日原告向被告发放了90万元贷款，被告在借据上签字确认。同日，双方又签订了两份《最高额抵押合同》，分别约定被告彭秀兰自愿为其自2013年3月12日起至2018年3月11日止实际形成债务的最高本金余额80万元提供抵押担保，并以被告彭秀兰单独所有的位于湖南省湘潭县姜畲镇姜畲村的抵押的房产（房屋所有权证号：第00033864、00××65、00××66号）并办理了房屋他项权证（第D2013003511号，国土证号：（2006）第××号）；约定被告彭秀兰、康某自愿为彭秀兰自2013年3月12日起至2018年3月11日止实际形成的债务的最高本金余额10万元提供抵押担保，以被告彭秀兰、康某按份共有的位于湖南省湘潭市雨湖区姜畲镇金陵村原湘潭县农副产品公司1栋3楼301号的抵押房产（房屋所有权证号：第2012026350、20××51），并办理了房屋他项权证（第D2013003568号，国土证号：（2012）第××号）。借款到期后，被告仅支付利息37604.59元。截至2019年6月13日，被告尚欠原告借款本金90万元，利息492357.20元（其中涉及80万元借款本金的利息为437650.84元）。原告多次上门催收，分别于2018年3月13日、11月12日向被告彭秀兰发出催收到（逾）期贷款本息通知书，被告彭秀兰均承诺尽快归还。 另查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。 再查明，被告彭秀兰、康某系母子关系，且彭秀兰为康某唯一法定代理人。在原湘潭县农村信用合作联社乌石信用社与被告彭秀兰签订借款合同和抵押合同时，康某均未满十四周岁。 本院认为：1、原湘潭县信用合作联社乌石镇信用社与被告彭秀兰签订的《个人贷款合同》、《借款借据》系双方真实意思表示，原湘潭县信用合作联社乌石镇信用社如约向被告彭秀兰发放了90万元贷款，全面履行了合同义务，双方之间金融借款合同关系成立，被告彭秀兰应当全面履行还本付息义务，逾期未还构成违约，贷款人要求自逾期之日起在原借款利息基础上加收40%的利息作为罚息的请求符合双方约定，本院予以支持。原告于2016年7月6日承接了原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社的债权债务，被告彭秀兰应当向原告履行还本付息义务。2、原湘潭县农村信用合作联社乌石镇信用社与被告彭秀兰签订的《最高额抵押合同》真实合法有效，被告彭秀兰自愿以其所有的房产为自身90万元贷款中的80万元贷款本息提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故原告对被告的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在约定的80万元借款本息范围内享有优先受偿权。3、关于原告与被告彭秀兰、康某签订的《最高额抵押合同》效力问题。被告康某在2015年4月1日未满14周岁，被告彭秀兰作为康某法定监护人，无权代表康某与原告签订《最高额抵押合同》，故该合同无效，由此造成损失应当由被告彭秀兰负责。4、关于原告请求被告支付律师费的问题，因律师费不是本案必要支出，且原告没有提供相应证据予以证实，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告彭秀兰在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息（前段利息为492357.20元，后段利息以借款本金900000元为基数，自2019年6月14日起按月利率12.35836‰计算至清偿之日止）； 二、如被告彭秀兰未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告彭秀兰名下的位于湘潭县姜畲镇姜畲村的房产（产权证号：00××65、00033864、00033866）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金800000元及利息范围内（前段利息为437650.84元，后段利息以借款本金800000元为基数，自2019年6月14日起按月利率12.35836‰计算至清偿之日止）优先受偿； 三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告康某的诉讼请求； 四、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17332元，财产保全费5000元，合计22332元，由被告彭秀兰负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  赵超纲 人民审判员  唐海霞 人民陪审员  田术林 二〇一九年八月六日 法官助理宋文靖 代理书记员  熊 厚 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。