广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初1982号原告：李兴，男，1964年7月10日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市，现住阳春市。委托诉讼代理人：李松霖（是原告李兴的儿子），户籍住址：阳春市，现住阳春市。被告：梁鉴健，男，1968年6月4日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。被告：李旦，女，1973年3月25日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。原告李兴与被告梁鉴健、李旦建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2019年7月16日作出（2019）粤1781民初1982号民事裁定，裁定本案转为普通程序，并于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告李兴的委托诉讼代理人李松霖到庭参加诉讼，被告梁鉴健、李旦经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李兴向本院提出诉讼请求：1.梁鉴健、李旦立即偿还借款236000元和支付利息（该利息以236000元为基数，按照年利率6%的标准，从2017年8月2日起计算至借款实际偿还之日止；暂计至起诉之日止的利息为28320元）给李兴；2.本案诉讼费用由梁鉴健、李旦共同负担。诉讼过程中，李兴变更第1项诉讼请求为梁鉴健、李旦共同返还代付案款236000元和支付利息（该利息以236000元为基数，按照年利率6%的标准，从2017年8月2日起计算至代付案款实际返还之日止；暂计至起诉之日止的利息为28320元）给李兴。事实和理由：梁鉴健与李旦是夫妻关系。因梁鉴健、李旦与案外人林海活存在买卖合同纠纷，被案外人林海活起诉至阳春市人民法院。阳春市人民法院立案[案号：（2015）阳春法民二初字第333号]后，在2015年8月20日作出（2015）阳春法民二初字第333－1号民事裁定，裁定查封了李旦名下的位于阳春市春城街道东湖居住区城郊农民生活用地A29［土地使用权证号：春府国用（2014）特0001325第1026609号，面积为77.6平方米；以下简称案涉土地］，李兴在不知情的情况下与李旦签订《土地买卖合同》，受让了案涉土地的使用权，并在案涉土地上建设了房屋（以下简称案涉房屋）。阳春市人民法院就林海活与梁鉴健、李旦买卖合同纠纷一案作出的（2015）阳春法民二初字第333号民事判决发生法律效力后，进入了执行程序[案号：（2016）粤1781执888号]，并已对案涉房屋价值进行评估，且拟对案涉房屋作拍卖处理。李兴为了保障自身的合法权益，经与案外人林海活协商一致签订了《协议书》，主要约定“一、李兴同意在2017年8月2日前一次性代李旦支付236000元给林海活，上述款项由李兴存入阳春市人民法院的案款专户；二、本案的评估费2500元由林海活负责交纳；三、阳春市人民法院在收取李兴所交的款项（扣减评估费2500元）支付233500元给林海活后，林海活同意解除李旦名下的位于阳春市春城街道东湖居住区城郊农民生活用地A29［土地使用权证号为：春府国用（2014）特0001325第1026609号］的查封。”等内容条款。李兴与案外人林海活签订《协议书》后，交付了（2016）粤1781执888号案的案款236000元至阳春市人民法院的账户用于偿还梁鉴健、李旦尚欠案外人林海活的债务，但梁鉴健、李旦至今仍未将该代付案款236000元返还给李兴。梁鉴健、李旦均未作答辩。李兴围绕诉讼请求依法向本院提交了证据如下：1.居民身份证复印件，拟证明李兴的身份情况。2.《协议书》，拟证明李兴与案外人林海活经协商签订《协议书》，主要约定李兴代李旦支付案款236000元给案外人林海活后，案外人林海活同意解除案涉土地的查封等内容条款。3.《关于注销李兴位于市春城街道东湖居住区城郊农民生活用地A29不动产权证书的通知》，拟证明案涉土地和房屋的产权登记情况以及案涉土地和房屋的不动产权证已被阳春市不动产登记中心注销。4.广东省阳春市人民法院（2015）阳春法民二初字第333－1号民事裁定书，拟证明案涉土地在2015年8月12日已被阳春市人民法院依法查封。5.广东省阳春市人民法院（2016）粤1781执888号之二执行裁定书，拟证明阳春市人民法院在李兴代梁鉴健、李旦偿还尚欠案外人林海活的债务后，解除了对案涉土地的查封。6.《广东农村商业银行客户回单》、7.《广东农村商业银行金融业务收入凭证》《广东农村商业银行进账单》，共同拟证明李兴通过代李旦经营的阳春市潭围饲料店偿还尚欠银行的借款本息824259.29元的方式支付案涉土地使用权的转让款给李旦。8.《收据》（两张），拟证明李兴已先后支付清案涉土地使用权的转让款共980000元给李旦，并由李旦出具《收据》给李兴执存。9.《广东省阳春市人民法院案款收据》，拟证明李兴向阳春市人民法院交付了（2016）粤1781执888号案的案款236000元，用于代梁鉴健、李旦偿还尚欠案外人林海活的债务，阳春市人民法院出具案款收据给李兴执存。10.《土地买卖合同》，拟证明李兴与李旦签订《土地买卖合同》，约定李旦将案涉土地的使用权以980000元的价款转让给李兴等。11.《广东省房地产买卖合同》，拟证明李兴与李旦为办理案涉土地使用权和房屋权属的变更登记手续而签订买卖合同。梁鉴健、李旦均没有到庭对李兴提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交任何证据。根据当事人陈述和提交的证据，本院经审理认定事实如下：梁鉴健与李旦是夫妻关系，双方于1995年4月13日登记结婚。案涉土地使用权的权利人原登记为李旦。阳春市潭围饲料店是李旦于2011年5月17日注册成立的个体工商户。2015年8月5日，本院受理另案原告林海活与被告梁鉴健、李旦买卖合同纠纷一案[案号：（2015）阳春法民二初字第333号]，并于2015年8月12日作出（2015）阳春法民二初字第333－1号民事裁定，裁定查封了案涉土地，查封期限从2015年8月12日起至2018年8月11日止。2015年10月27日，李兴作为买方与李旦作为卖方、阳春市天地人房地产中介行作为经纪方签订《土地买卖合同》，主要约定李旦将案涉土地的使用权以980000元的价款转让给李兴；交易按规定向有关政府部门支付的一切税费由李兴承担；土地交付时间为赎回土地证当天；李兴在2015年10月28日前支付首期转让款930000元，剩余转让款50000元在李兴建好房屋过户当天支付；李兴负责建好一层房屋，建好房屋后由中介办理产权证，届时李旦无条件将房产及土地过户给李兴，如李旦拒绝过户或故意拖延过户，则视为李旦毁约，须赔偿李兴经济损失，包括双倍赔偿李兴所支付的转让款和在案涉土地上建建筑物所有费用等内容条款。庭审中，李兴主张其与李旦签订《土地买卖合同》后，于2015年10月28日通过代阳春市潭围饲料店偿付尚欠广东阳春农村商业银行股份有限公司的借款本息824259.29元和交付部分现金的方式支付了案涉土地使用权的转让款共930000元给李旦，并由李旦出具《收据》给李兴执存。该《收据》载明主要内容为“今收到李兴购买东湖居住区城郊农民生活用地A29首期地皮款930000元（注：尾款为人民币伍万元）。”2015年12月11日，本院对另案原告林海活与被告梁鉴健、李旦买卖合同纠纷一案作出（2015）阳春法民二初字第333号民事判决，判决“被告梁鉴健、李旦在本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付饲料款210000元及逾期付款违约金（该违约金以210000元为本金，从2014年10月25日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）给原告林海活。”本院作出的（2015）阳春法民二初字第333号民事判决发生法律效力后，梁鉴健、李旦没有履行判决确定的义务。本院于2016年7月19日立案执行另案原告林海活与被告梁鉴健、李旦买卖合同纠纷一案[案号：（2016）粤1781执888号]。2016年10月，李兴在案涉土地上建成案涉房屋（建筑面积为522.67平方米）。2016年10月13日，李旦取得案涉土地使用权和案涉房屋合并后的不动产权证书[不动产权证号：粤（2016）阳春市不动产权第0002610号]。庭审中，李兴主张其还于2016年10月17日通过交付现金方式支付了案涉土地使用权的剩余转让款50000元给李旦，并由李旦出具《收据》给李兴执存。该《收据》载明主要内容为“今收到李兴交来购买东湖居住区城郊农民生活用地A29（不动产权第0002610号）尾期款人民币伍万元正￥50000.00。”2016年10月17日，李兴作为乙方（受让方）与李旦作为甲方（转让方）签订《房地产买卖合同》，主要约定李旦将案涉房屋（含案涉土地使用权）以1100000元的价款转让给李兴等内容条款。2016年10月24日，案涉土地使用权和案涉房屋的权利人变更登记为李兴，李兴领取了不动产权证书[不动产权证号：粤（2016）阳春市不动产权第0002867号]。2017年2月15日，阳春市不动产登记中心作出《关于注销李兴位于市春城街道东湖居住区城郊农民生活用地A29不动产权证书的通知》。该通知主要载明“经查转让人李旦位于市春城街道东湖居住区城郊农民生活用地A29用地，用地面积77.6平方米，于2015年8月12日被市人民法院查封，查封期限自2015年8月12日至2018年8月11日止。转让人李旦在明知被市人民法院查封其用地期间不能发生产权过户的情况下，隐瞒司法裁决采用欺骗不动产登记机关手段办理该宗用地的房产登记，并于2016年10月13日取得土地与房产合并后的不动产权证书。同时转让人李旦在明知司法查封用地期间不能进行土地产权转让的情况下，对抗司法查封，转让当事方采取隐瞒手段非法到市不动产登记机关办理不动产权交易手续，并于2016年10月24日由买受人李兴领取不动产权证书。依据广东省阳春市人民法院民事裁定书（2015）阳春法民二初字333－1号及协助执行通知书（2015）阳春法民二协字第333－1号文，司法查封期间的该宗用地不得转让、过户、出租或其他形式变更其使用权。现将该宗不动权证书注销登记（不动产单元号441781009020GB00268F00010001）。……。我不动产登记中心待市人民法院作出对该宗房地产查封处理的裁决后，再依法重新办理该宗不动产登记手续。”2017年7月31日，李兴作为乙方与案外人林海活作为甲方签订《协议书》。该《协议书》载明的内容为“关于林海活与梁鉴健、李旦买卖合同纠纷一案，阳春市人民法院作出（2015）阳春法民二初字第333号民事判决已经发生法律效力。本案在诉讼期间，阳春市人民法院于2015年8月20日作出（2015）阳春法民二初字第333号之一民事裁定，查封了李旦名下的位于阳春市春城街道东湖居住区城郊农民生活用地A29[土地使用权证号为：春府国用（2014）特0001325第1026609号]。因上述土地使用权在查封期间已经由李旦转让给第三人李兴，李兴在上述土地使用权已建成房屋。阳春市人民法院已经对上述房地产作了评估，拟作拍卖处理。现经林海活与李兴协商，一致达成如下协议：一、李兴同意在2017年8月2日前一次性代李旦支付236000元给林海活，上述款项由李兴存入阳春市人民法院的案款专户；二、本案的评估费2500元由林海活负责交纳；三、阳春市人民法院在收取李兴所交的款项（扣减评估费2500元）支付233500元给林海活后，林海活同意解除李旦名下的位于阳春市春城街道东湖居住区城郊农民生活用地A29[土地使用权证号为：春府国用（2014）特0001325第1026609号]的查封。此协议自双方签字之日起发生法律效力，双方各执一份，阳春市人民法院存档一份。”李兴与案外人林海活签订《协议书》后，于2017年8月1日交付了236000元至本院案款账户，用于偿还梁鉴健、李旦尚欠案外人林海活的债务。同日，本院作出（2016）粤1781执888号之二执行裁定，裁定“解除对李旦名下的位于阳春市春城街道东湖居住区城郊农民生活用地A29[土地使用权证号为：春府国用（2014）特0001325第1026609号]的查封。”2017年8月2日，案涉土地使用权和案涉房屋的权利人重新登记为李兴，李兴领取了不动产权证书[不动产权证号：粤（2017）阳春市不动产权第0004867号]。庭审中，李兴主张其代为交付案款前已告知梁鉴健、李旦，但双方没有约定代付案款的返还期限，也没有约定逾期返还代付案款计算利息和标准。2019年6月17日，李兴向本院提起本案民事诉讼，请求判令梁鉴健、李旦共同返还代付案款和支付利息。本院认为，案涉土地使用权的权利人原为李旦，李兴与李旦在案涉土地使用权被本院查封期间签订《土地买卖合同》，约定李旦将案涉土地的使用权以980000元的价款转让给李兴。李兴主张其与李旦签订《土地买卖合同》后，在案涉土地上建成了房屋，并已支付清了案涉土地使用权的转让款980000元给李旦，且双方办理了案涉土地使用权和房屋权属的变更登记手续，李兴亦已领取了不动产权证书，但李兴领取的不动产权证书因李旦在隐瞒案涉土地使用权被查封情况下转让而被阳春市不动产登记中心注销，李兴为解除案涉土地使用权的查封以实现重新取得不动产权证书的目的，代梁鉴健、李旦偿付了236000元给案外人林海活，实际上李兴多支付了案涉土地使用权的转让款236000元给李旦。现李兴向本院提起本案民事诉讼，请求判令梁鉴健、李旦共同向其返还多支付的土地使用权转让款和支付利息。本案应为建设用地使用权转让合同纠纷。李兴与李旦自愿签订《土地买卖合同》，主要约定李旦将案涉土地的使用权以980000元的价款转让给李兴，由李兴在案涉土地上建好一层房屋且办理权属变更登记后付清全部转让款给李旦，李旦协助将案涉土地使用权和案涉房屋的权属变更登记至李兴名下等内容条款。该《土地买卖合同》是李兴与李旦的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和《中华人民共和国物权法》第一百四十三条“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”的规定，本院依法认定李兴与李旦签订的《土地买卖合同》成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。李兴请求判令李旦返还代付案款236000元和以236000元为基数，按照年利率6%的标准计算支付从2017年8月2日起至代付案款实际返还之日止的利息。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，李兴主张其与李旦签订《土地买卖合同》后，已按照合同约定支付清案涉土地使用权的转让款980000元给李旦，后又代梁鉴健、李旦偿付了236000元给案外人林海活，实际上多支付了案涉土地使用权的转让款236000元给李旦。李兴对其主张的事实提交了《土地买卖合同》《广东农村商业银行客户回单》《广东农村商业银行金融业务收入凭证》《广东农村商业银行进账单》《收据》《广东省阳春市人民法院案款收据》等证据到庭加以证明。梁鉴健、李旦对李兴主张的事实既没有提出反驳，也没有提交证据推翻《土地买卖合同》《广东农村商业银行客户回单》《广东农村商业银行金融业务收入凭证》《广东农村商业银行进账单》《收据》《广东省阳春市人民法院案款收据》等证据的真实性、合法性和关联性，应承担举证不能的不利后果。据此，本院依法对李兴主张的事实予以确认。按照李兴与李旦在《土地买卖合同》中的约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，李旦应按照合同约定协助将案涉土地使用权和案涉房屋的权属变更登记至李兴名下。虽然李兴与李旦办理了案涉土地使用权和案涉房屋权属的变更登记手续，且由李兴领取了不动产权证书，但因李旦隐瞒案涉土地使用权被本院查封情况下转让而导致李兴领取的不动产权证书被阳春市不动产登记中心注销，李兴为解除案涉土地使用权的查封以实现重新取得不动产权证书的目的，在2017年8月1日代梁鉴健、李旦偿付了尚欠案外人林海活的债务236000元，造成李兴实际上多支付了土地使用权的转让款236000元。同时，李旦没有提供证据证明其已向李兴返还了多支付的土地使用权转让款236000元。综上，李旦的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合李兴的诉讼请求，李旦应返还土地使用权转让款236000元和支付利息给李兴，该利息应以236000元为基数，按照年利率6%的标准，从2017年8月2日起计算至土地使用权转让款实际返还之日止。李兴请求判令李旦返还代付案款236000元和以236000元为基数，按照年利率6%的标准计算支付从2017年8月2日起至代付案款实际返还之日止的利息，理据充分，本院依法予以支持。李兴还请求判令梁鉴健对李旦应返还的代付案款236000元和应支付的利息承担共同责任。本院认为，梁鉴健与李旦是夫妻关系。李兴与李旦签订《土地买卖合同》是在梁鉴健、李旦婚姻关系存续期间，且李兴多支付的土地使用权转让款236000元是属于代梁鉴健、李旦偿付尚欠案外人林海活的债务。同时，梁鉴健、李旦均没有提供证据证明李旦与李兴约定该多支付的土地使用权转让款236000元属于李旦的个人债务，也没有提供证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本院依法认定李旦应返还给李兴的土地使用权转让款236000元和应支付的利息属于梁鉴健与李旦的夫妻共同债务，梁鉴健须对李旦应返还给李兴的土地使用权转让款236000元和应支付的利息承担共同责任。李兴请求判令梁鉴健对李旦应返还的代付案款236000元和应支付的利息承担共同责任，理据充分，本院依法予以支持。梁鉴健、李旦经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告梁鉴健、李旦在本判决发生法律效力之日起10日内返还土地使用权转让款236000元和支付利息（该利息以236000元为基数，按照年利率6%的标准，从2017年8月2日起计算至土地使用权转让款实际返还之日止）给原告李兴。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5264元，由被告梁鉴健、李旦共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  沈洪涛审判员  龙 旋审判员  范文哲二〇二〇年二月十三日书记员  罗 敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。