湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1102民初2114号原告：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地湖北省武汉市武昌区中南路99号保利广场A座50、51层。统一社会信用代码：91420000714692037D。负责人：李作胜。委托诉讼代理人：余其颐、曾敏，湖北民本律师事务所律师，一般代理。被告：湖北荣德地板有限公司，住所地湖北省黄冈市西湖工业园，统一社会信用代码914211007775793144。法定代表人：方冬梅，经理。被告：湖北缔凡文化传媒有限公司，住所地黄冈市赤壁二路76号，统一社会信用代码91421102667699462A。法定代表人：吴佳堂。被告：吴佳堂，男，汉族，湖北省黄冈市人，住黄冈市黄州区，被告：石君，女，汉族，湖北省黄冈市人，住黄冈市黄州区，中国工商银行股份有限公司黄冈分行（以下简称工行黄冈分行）与被告湖北荣德地板有限公司、湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君借款合同纠纷一案，本院立案后，中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称信达湖北公司）于2019年8月8日向本院申请变更当事人，称工行黄冈分行将涉案合同的权利义务转让给信达湖北分公司，并已通知债务人，信达湖北公司为工行黄冈分行的债权继受人。本院经审查后于2019年8月22日出具(2019)鄂1102民初2114号民事裁定书：准许信达湖北公司替代工行黄冈分行作为本案原告参加诉讼，工行黄冈分行退出诉讼。2019年7月10日，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾敏到庭参加了诉讼，被告湖北荣德地板有限公司、湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北荣德地板有限公司立即偿还所欠原告贷款本金1900万元及利息309767.2元（计算至2018年5月31日），此后的利息、罚息按借款合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2、判令原告对被告湖北荣德地板有限公司为本案贷款提供的抵押物（位于黄州区青砖湖路280号面积5699.22㎡的房产及占有范围内的土地、1-5﹟厂房、展厅与职工活动中心在建工程及占有范围内的土地）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令原告对被告吴佳堂、石君为本案贷款提供的抵押物（位于黄州区东门路××城××单元××、××号的房地产）享有优先受偿权、有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；4、判令原告对被告吴佳堂、石君为本案贷款提供的质押物（吴佳堂、石君分别持有的对湖北缔凡文化传媒有限公司的股权）享有优先受偿权、有权以处置质押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；5、判令原告对被告吴佳堂为本案贷款提供的质押物（吴佳堂持有的对湖北荣德地板有限公司的股权）享有优先受偿权，有权以处置质押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；6、判令原告对被告湖北荣德地板有限公司、湖北缔凡文化传媒有限公司为本案贷款提供的质押物（两出质人未来的经营收入）享有优先受偿权；7、判令被告湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君对被告湖北荣德地板有限公司的上述全部债务承担连带保证责任；8、判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实与理由：2017年1月23日，工行黄冈分行与被告湖北荣德地板有限公司签订了一份《固定资产借款合同（2016年版）》，约定借款金额为1900万元，借款期限为7年，借款利率按照提款日的基准利率上浮10%确定，按月结息，到期还本，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并约定了分期还款计划。为确保贷款能够及时收回，工行黄冈分行采取了以下担保措施1、2017年1月23日，工行黄冈分行与被告湖北荣德公司签订了“2号”《最高额抵押合同》，约定为被告湖北荣德公司在工行黄冈分行处办理融资业务提供抵押，所担保的主债权的期间自2017年1月23日至2024年12月31日，最高担保额度为1190.64万元，抵押物为被告湖北荣德公司名下的房地产，已办理不动产登记证明：鄂（2017）黄冈市不动产证明第0002149号。2、2017年1月23日，工行黄冈分行与被告湖北荣德公司签订了“3号”《最高额抵押合同》，约定为被告湖北荣德公司在工行黄冈分行处办理融资业务提供抵押，所担保的主债权的期间自2017年1月23日至2024年12月31日，最高担保额度为4113.17万元，抵押物为被告湖北荣德公司名下的在建工程，已办理不动产登记证明：鄂（2017）黄冈市不动产证明第0002150号。3、2017年1月23日，工行黄冈分行与被告吴佳堂、石君签订了“1号”《最高额抵押合同》，约定为被告湖北荣德公司在工行黄冈分行处办理融资业务提供抵押，所担保的主债权的期间自2017年1月23日至2024年1月22日，最高担保额度为200.07万元，抵押物为被告吴佳堂、石君名下的房地产，已办理不动产登记证明：鄂（2017）黄冈市不动产证明第0002151号。4、2017年1月23日，工行黄冈分行与被告吴佳堂、石君签订了“2号”《保证合同》，约定由被告吴佳堂、石君对该笔贷款提供连带责任保证。5、2017年1月23日，工行黄冈分行与被告湖北缔凡文化传媒公司签订了“3号”《保证合同》，约定由被告缔凡文化传媒有限公司对该笔贷款提供连带责任保证。6、2017年2月6日，工行黄冈分行与被告吴佳堂、石君签订了“1号”《质押合同》，约定由吴佳堂、石君对该笔贷款提供质押，质物为两被告分别持有的“湖北缔凡文化传媒有限公司股权”，已办理股权出质登记手续：（黄州工商）股质登记设字[2017]第3号、4号《登记通知书》。7、2017年1月23日，工行黄冈分行与被告吴佳堂签订了“3号”《质押合同》，约定由被告吴佳堂对该笔贷款提供质押，质物为被告吴佳堂持有的“湖北荣德地板有限公司股权”，已办理股权出质登记手续：（黄州工商）股质登记设字[2017]第6号《登记通知书》。8、2017年3月17日，工行黄冈分行与被告湖北荣德公司、湖北缔凡文化传媒有限公司分别签订了“4号”、“5号”《质押合同》，约定由上述两被告分别对该笔贷款提供质押，质押物为两被告“未来经营收入形成的应收账款”。上述协议签订后，2017年3月17日，工行黄冈分行向被告湖北荣德公司发放了贷款1900万元，借款期限为7年，贷款年利率为5.39%，约定还款日期为2024年1月22日。由于被告湖北荣德公司没有按照约定支付贷款利息。工行黄冈分行于2018年6月5日根据第二部分第十条“违约”的有关规定，向被告湖北荣德公司宣布该贷款提前到期。截止2018年5月31日，被告湖北荣德公司共欠工行黄冈分行贷款本金1900万元，利息309767.2元。2018年8月7日，工行黄冈分行将涉案合同的权利义务转让给信达湖北分公司，并已通知债务人，信达湖北公司为工行黄冈分行的债权继受人。信达湖北公司为维护自身合法权益，遂具状诉至本院。被告湖北荣德地板有限公司、湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君未答辩。原告在庭审时提交了1、原告统一社会信用代码证；2、被告湖北荣德公司、湖北缔凡公司营业执照、被告吴佳堂、石君身份证复印件；3、固定资产借款合同、借款凭证、贷款发放凭证；4、最高额抵押合同三份、不动产登记证明三份；5、质押合同五份、股权出质设立登记通知书四份、人行动产权属登记表一份；6、保证合同三份；7、电子贷款台账；8、宣布贷款提前到期通知书。合议庭评议认为，原告提交的证据，到庭的被告对其真实性均无异议，本院可直接予以采信。经审理查明，2017年1月23日，中国工商银行股份有限公司黄冈分行与被告湖北荣德地板有限公司签订了一份《固定资产借款合同》约定，被告湖北荣德地板有限公司向原告借款1900万元，用于固定资产建设，借款期限为七年，还款方式为到期还款，借款利率按照提款日的基准利率上浮10%确定，按月结息，到期还本，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并约定了分期还款计划。借款人未按约定偿还本息及其他应付款项、借款人生产经营、对外投资等发生重大不利变化，已经或可能影响到其在本合同项下义务履行的，构成借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期。同日，被告吴佳堂、石君与工行黄冈分行签订了《最高额抵押合同》约定，为被告湖北荣德地板有限公司在工行黄冈分行处办理融资业务提供抵押，所担保的主债权的期间自2017年1月23日至2024年1月23日，最高担保额度为200.07万元，抵押物为被告吴佳堂、石君名下位于黄州东门路1号摩尔城12幢3单元705、706号和位于黄州××单元××套房屋。被告湖北荣德地板有限公司与工行黄冈分行签订了两份《最高额抵押合同》约定，为自己在工行黄冈分行处办理融资业务提供抵押，所担保的主债权的期间自2017年1月23日至2024年12月31日，抵押物为被告湖北荣德地板有限公司名下已办证的3幢房屋和在建的厂房及仓库等不动产。2017年2月20日，工行黄冈分行取得了上述抵押登记的《不动产登记证明》，登记号为鄂（2017）黄冈市不动产证明第0002149、0002150、0002151号。同日，被告吴佳堂和石君、湖北缔凡文化传媒有限公司还与工行黄冈分行分别签订了《保证合同》约定，对该笔贷款提供连带责任保证，债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行黄冈分行有权要求被告先承担保证责任。工行黄冈分行为确保债权实现，还签订了四份《质押合同》，分别是1、2017年2月6日，工行黄冈分行与被告吴佳堂、石君签订了《质押合同》约定，由被告吴佳堂和石君以分别持有的“湖北缔凡文化传媒有限公司”股权向工行黄冈分行出质；2、2017年1月23日，工行黄冈分行与被告吴佳堂签订了《质押合同》约定，由被告吴佳堂以持有的“湖北荣德地板有限公司”占比80%的股权向工行黄冈分行出质；3、2017年3月17日，工行黄冈分行与被告湖北荣德地板有限公司签订了《质押合同》约定，由被告湖北荣德地板有限公司以未来经营收入形成的应收账款向工行黄冈分行出质；4、2017年3月17日，工行黄冈分行与被告湖北缔凡文化传媒有限公司签订了《质押合同》约定，由被告湖北缔凡文化传媒有限公司以未来经营收入形成的应收账款向工行黄冈分行出质。上述质押合同均在工商部门和人民银行征信中心办理了登记。2017年3月17日，工行黄冈分行向被告湖北荣德地板有限公司发放了1900万元的贷款，被告湖北荣德地板有限公司向工行黄冈分行出具了《借款凭证》。截止2018年5月31日，被告湖北荣德地板有限公司已累计5期未按约定还款，2018年6月1日，工行黄冈分行向被告湖北荣德地板有限公司送达了《宣布融资提前到期并要求归还融资款项通知书》，要求被告湖北荣德地板有限公司立即清偿积欠本金及利息。另查明，2018年8月7日，工行黄冈分行与信达湖北公司签署编号为湖北2018年WHEX003号-08的《债权转让协议》，工行黄冈分行将对湖北荣德地板有限公司、湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君、陈思清等依据借款合同、担保合同及其他法律文件享有的全部权利和利益转让给信达湖北公司，并于2018年9月21日共同在《湖北日报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，履行了债权转让的通知义务，信达湖北公司为工行黄冈分行的合法债权继受人。工行黄冈分行与信达湖北公司签订《债权转让协议》时，工行黄冈分行与湖北荣德地板有限公司之间的债权债务关系已经确定，即1900万元贷款本金及利息。本院认为，工行黄冈分行与被告湖北荣德地板有限公司签订的《固定资产借款合同》合法、有效。工行黄冈分行已按合同发放了贷款，被告湖北荣德地板有限公司负有在约定时间偿还借款及利息的义务。借款合同已约定，借款人未按约定偿还本息及其他应付款项构成借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，原告信达湖北公司作为工行黄冈分行合法的债权继受人，可以依此约定向被告湖北荣德地板有限公司主张立即归还贷款。2018年5月31日之后的利率，已在一审庭审时明确为按年利率8.085%计取，本院予以确认。被告吴佳堂、石君与工行黄冈分行签订的《最高额抵押合同》，将被告吴佳堂、石君名下位于黄州东门路1号摩尔城12幢3单元705、706号和位于黄州××单元××套房屋作为抵押物为借款提供担保。被告湖北荣德地板有限公司与工行黄冈分行签订的两份《最高额抵押合同》，将被告湖北荣德地板有限公司名下已办证的3幢房屋和在建的厂房及仓库等不动产作为抵押物为借款提供担保。工行黄冈分行已就上述担保物取得了《不动产登记证明》。被告吴佳堂和石君分别持有的“湖北缔凡文化传媒有限公司”股权已向工行黄冈分行出质，被告吴佳堂持有的“湖北荣德地板有限公司”股权已向工行黄冈分行出质，被告湖北荣德地板有限公司和湖北缔凡文化传媒有限公司以未来经营收入形成的应收账款向工行黄冈分行出质，均已在工商部门和人民银行征信中心进行了登记。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十三条第一款规定，“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。”上述抵押权、质权合法有效，被告湖北荣德地板有限公司未按约还本付息，原告信达湖北公司作为工行黄冈分行合法的债权继受人有权要求就被告提供的抵押物、股权以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君与工行黄冈分行分别签订的《保证合同》均已约定，对该笔贷款提供连带责任保证，债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行黄冈分行有权要求被告先承担保证责任。现债务人未依约还本付息，原告信达湖北公司作为工行黄冈分行合法的债权继受人有权要求保证人湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君在其保证范围内承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第二十一条，判决如下：一、被告湖北荣德地板有限公司向原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司偿还贷款本金1900万元及利息309767.2元，2018年5月31日之后的利息，按年利率8.085%算至清偿之日止；二、原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司有权就被告湖北荣德地板有限公司为本案贷款提供的抵押物（位于黄州区青砖湖路280号面积5699.22㎡的房产及占有范围内的土地、1-5﹟厂房、展厅与职工活动中心在建工程及占有范围内的土地）、被告吴佳堂、石君为本案贷款提供的抵押物（位于黄州区东门路1号摩尔城12栋3单元7层705号、706号的房地产）在折价、拍卖、变卖所得价款在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权；三、原告中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司有权就被告吴佳堂、石君为本案贷款提供的质押物（吴佳堂、石君分别持有的对湖北缔凡文化传媒有限公司的股权）、被告吴佳堂为本案贷款提供的质押物（吴佳堂持有的对湖北荣德地板有限公司的股权）、湖北荣德地板有限公司、湖北缔凡文化传媒有限公司为本案贷款提供的质押物（两出质人未来的经营收入）在折价、拍卖、变卖所得价款在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权；四、被告湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君对被告湖北荣德地板有限公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任。上述给付事项限被告湖北荣德地板有限公司、湖北缔凡文化传媒有限公司、吴佳堂、石君在本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费137658元，保全费5000元，由被告湖北荣德地板有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  胡虹霞人民陪审员  冯金华人民陪审员  段 哲二〇一九年十一月六日书 记 员  李 樵