天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初42506号原告：马锁柱，男，1954年10月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：谢芳，滨海新区一同法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：崔志刚，滨海新区一同法律服务所法律工作者。被告：吴庆芝，女，1955年2月9日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：吴庆江，男，1964年5月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：邵月伟（系吴庆江妻子），女，住天津市滨海新区。被告：刘占英，女，1951年4月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：邵子岩（系刘占英女婿），男，住天津市滨海新区。被告：吴文军，男，1978年1月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：邵子岩（系吴文军妹夫），男，住天津市滨海新区。被告：陈润香，女，1959年1月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：吴文艳（系陈润香女儿），女，住天津市滨海新区。被告：吴文艳，女，1984年1月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：吴庆英，女，1961年5月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：吴媛媛，女，1979年2月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：邵子岩（系吴媛媛丈夫），男，住天津市滨海新区。被告：王宝刚，男，1965年3月17日出生，汉族，住天津市河东区。第三人：天津渤海化工有限责任公司天津化工厂，住所地天津市滨海新区汉沽新开南路。法定代表人：魏东，厂长。委托诉讼代理人：张有新，该公司法律顾问。原告马锁柱与被告吴庆芝、吴庆江、刘占英、吴文军、陈润香、吴文艳、吴庆英确认合同有效纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。后本院依法追加吴媛媛、王宝刚作为本案被告及天津渤海化工有限责任公司天津化工厂（以下简称天津化工厂）作为第三人参加诉讼，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告马锁柱及其委托诉讼代理人谢芳、崔志刚，被告吴庆江的委托诉讼代理人邵月伟，被告刘占英、吴文军、吴媛媛的委托诉讼代理人邵子岩，被告陈润香，被告吴文艳，被告吴庆英，被告王宝刚，第三人天津化工厂的委托诉讼代理人张有新到庭参加诉讼，被告吴庆芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告马锁柱向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令涉及红霞里X房屋买卖协议书有效；2.请求法院判令被告协助原告办理红霞里X房屋过户手续；3.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2001年10月30日原告与吴庆江签订了房屋买卖合同，合同约定原告以38000元的价格购买红霞里X房屋，当日原告一次性支付了全部房款。2011年原告实际出资以吴宝金的名义为案涉房屋办理了私有产权，后吴宝金于2012年去世。现各被告无法正常配合原告办理房屋的过户手续，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持诉讼请求。被告吴庆江辩称，同意原告的第一、二项诉讼请求，同意配合办理过户手续，但不同意承担诉讼费。被告刘占英、吴文军、陈润香、吴媛媛、吴文艳、王宝刚均称，同意协助原告办理过户手续。被告吴庆英辩称，不认可房屋买卖合同的效力，自己从未听父亲说到过这件事，房子应该是父亲吴宝金的。被告吴庆芝庭前向本院提交答辩意见，称同意配合原告办理过户手续，不同意承担诉讼费。第三人天津化工厂辩称，案涉房屋已经出售给职工个人，服从法院的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交了《房屋买卖协议书》、《续购公有住房全部产权协议书》、《收条》、出售公有住房发票、《公证书》各一份，证明原被告存在真实的买卖关系，并已经实际履行了买卖协议；原告提交的情况说明6份，证明除吴庆英外各被告均认可房屋买卖的事实及同意协助过户。被告吴庆英对上述证据均不认可，认为是他们私自签订，不具有法律效力，但未向本院提交相反证据。本院对上述证据的真实性予以认可。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年10月30日，吴庆江与马锁柱签订《房屋买卖协议书》，约定吴庆江将坐落于红霞里X自有半产权房以38000元的价格卖给马锁柱。同日，吴庆江出具《收条》，载明收到马锁柱购房款38000元。2011年5月30日，天津化工厂与吴宝金签订《续购公有住房全部产权协议书》，约定吴宝金支付10438元获得案涉房屋的全部产权。该购房款实际由马锁柱支付。2012年2月18日，吴宝金去世。案涉房屋原由吴庆江居住，马锁柱购房后实际居住至今。庭审中，除吴庆英外，各被告均认可吴宝金同意出卖案涉房屋给马锁柱。马锁柱称自愿负担本案的诉讼费。另查，吴宝金系案涉房屋的登记所有权人。吴宝金育有吴庆祥（2015年3月25日去世）、吴庆芝、吴庆海（2005年3月18日去世）、吴庆英、吴庆江五个子女，王宝刚系吴宝金的继子。刘占英系吴庆祥妻子，吴文军系吴庆祥儿子，吴媛媛系吴庆祥女儿，陈润香系吴庆海妻子，吴文艳系吴庆海女儿。本院认为，原告虽未与案涉房屋的登记产权人吴宝金签订房屋买卖合同，但根据原被告陈述及审查确认的证据，可以证实吴宝金对出卖案涉房屋给马锁柱的事实知情，且事后并未作出相反的意思表示，视为吴宝金对买卖合同作出了追认。因此，本院认为马锁柱与吴庆江签订的房屋买卖合同依法成立有效。被告吴庆英辩称吴宝金对此不知情，而在马锁柱实际在案涉房屋居住十几年的情况下明显与常理不符，且吴庆英未提交相反证据予以证实，本院对其辩称不予采信。由于马锁柱履行了房屋买卖合同的交款义务，且实际出资为案涉房屋办理了全产手续，因此该房屋应归马锁柱所有，各被告作为吴宝金的继承人应协助马锁柱办理产权变更手续。马锁柱自愿负担本案的诉讼费，本院照准。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马锁柱与被告吴庆江签订的涉及天津市滨海新区汉沽红霞里X房屋买卖协议书合法有效；二、各被告及第三人天津渤海化工有限责任公司天津化工厂于本判决生效后十日内协助原告马锁柱办理天津市滨海新区汉沽红霞里34号楼203室房屋的产权过户手续。案件受理费80元，由原告马锁柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  潘立春审 判 员  王小雨人民陪审员  苏丽君二〇一九年九月十七日书 记 员  李 媛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第三中级人民法院办公地址：天津市空港经济区含章路16号。