襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初4206号原告：绿地集团襄阳置业有限公司。住所地：襄阳市樊城区内环路卧龙大道65号。法定代表人：李煜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴世春、史雪龙，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：韩伟霞，女，1987年8月6日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。原告绿地集团襄阳置业有限公司（以下称绿地集团襄阳公司）与被告韩伟霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告绿地集团襄阳公司于2019年6月27日申请撤回了对上海尚瀚商业管理有限公司的起诉，本院裁定予以准许。原告的委托诉讼代理人吴世春，被告韩伟霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿地集团襄阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩伟霞立即腾退绿地缤纷城一层A22号商铺返还给原告；2.判令被告韩伟霞立即支付占有使用费18000元（自2019年1月15日起至腾退返还完毕之日止按月4745元标准计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月，原告与上海尚瀚商业管理有限公司（以下称上海尚瀚公司）签订《租赁合同》，约定由上海尚瀚公司承租原告所有的缤纷城一至三层房屋，其中一楼租赁期限自2016年9月8日起至2023年4月30日止；二楼至三楼的租赁期限自2016年9月8日起至2028年4月30日止。2018年1月，原告又与上海尚瀚公司签订《补充协议》，约定由上海尚瀚公司承租缤纷城四至五层房屋，租赁期限自2018年1月1日起至2028年4月30日止。原告依约交付房屋，履行了合同约定的义务。被告上海尚瀚公司承租缤纷城的一至五层房屋后，由其对承租房屋负责整体招商运营及物业管理，并与商户签订商铺出租合同。2018年4月1日，被告上海尚瀚公司与韩伟霞签订《襄阳绿地缤纷城商铺租赁合同》，上海尚瀚公司将缤纷城一层A22号商铺出租给韩伟霞经营使用，面积120平方米，租赁期间每月租金4745元。由于多种原因，上海尚瀚公司未能依约向原告履行支付租金的义务，原告多次催要无果。2018年11月30日，原告与上海尚瀚公司签订《缤纷城〈租赁合同〉解除协议书》，协议解除了双方之间签订的缤纷城房屋《租赁协议》和《补充协议》，并约定上海尚瀚公司应于2019年1月15日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施、设备等，如一方违约，向守约方支付违约金50万元。2019年1月15日，原告即告知被告韩伟霞应立即腾退房屋，并于2019年3月20日和21日再次发出《告示》，催告其在2019年3月26日前自行腾退房屋返还给原告。然而，被告上海尚瀚公司一直未能向原告返还承租的房屋，韩伟霞仍占用承租的房屋拒不腾退。原、被告协商无果。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告韩伟霞辩称，我从上海尚瀚公司所承租的商铺，租赁合同签订之后，因为该商铺前业主和上海尚瀚公司有纠纷，在我准备装修过程中，前业主一直在闹事，故我所承租的商铺就没有完成装修，并与上海尚瀚公司工作人员沟通，协商解除租赁合同。2018年5月29日、5月30日，上海尚瀚公司负责人杨卫临已分两次退了我缴纳的费用，我和上海尚瀚公司的租赁合同已经解除，合同和所有的票据上海尚瀚公司已经收回，商铺已经交还给上海尚瀚公司。为证明各自的诉辩主张，原告绿地集团襄阳公司提交了《租赁合同》、《补充协议》、《解除协议书》、承租房屋现照片、催告腾退房屋《告示》、收据发票以及产权证等证据，证明原告与上海尚瀚公司解除房屋租赁合同后，被告韩伟霞经催告腾退后仍继续占有所承租房屋，致使原告不能收回；被告韩伟霞提交了其与上海尚瀚公司工作人员王艳的聊天记录、杨卫临的支付宝转账记录等证据，证明其与上海尚瀚公司合同已经解除。本院经审理查明:2015年8月18日，绿地集团襄阳公司（甲方）与上海尚瀚公司（乙方）签订了一份《租赁合同》，约定：甲方将其位于襄阳的绿地缤纷城第一层到第三层的房屋出租给乙方，其中一楼租赁期限自2016年9月8日起至2023年4月30日止，二楼至三楼的租赁期限自2016年9月8日起至2028年4月30日止。合同还对租金标准及支付方式以及合同变更、解除、终止和违约责任处理等事项进行了约定。2018年1月1日，绿地集团襄阳公司（甲方）与上海尚瀚公司（乙方）又签订一份《补充协议》，协议约定：甲方将其位于襄阳的绿地缤纷城第四层到第五层的房屋出租给乙方，租赁期限自2018年1月1日起至2028年4月30日止；并约定该《补充协议》作为《租赁合同》不可分割一部分，与《租赁合同》具有同等法律效力；除该协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分完全继续有效，《租赁合同》对于绿地缤纷城一至三层房屋所作出的约定在该协议中没有涉及的亦适用于四至五层房屋的租赁。2017年7月9日，上海尚瀚公司向绿地集团襄阳公司缴纳租赁保证金634801.2元。随后，上海尚瀚公司将襄阳绿地缤纷城商铺房屋对外租赁。2018年4月1日，上海尚瀚公司（甲方）与被告韩伟霞代表的纵生得恩生活馆（乙方）签订了合同编号为201803023的《襄阳绿地缤纷城商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于襄阳市××区内环××与××路交汇处绿地缤纷城内一层A22号商铺出租给乙方经营使用，租赁期限自2018年5月1日起至2020年4月30日止，租金按标准递增，首期租金每月4745元，合同签订之日，乙方应交付履约保证金9490元（相当于两个月租金），免租后的年租金28470元。合同还对装修、开业时间等其他事项进行了约定。合同签订后，被告韩伟霞按约定交付了相关费用。韩伟霞在对承租商铺装修时，由于该商铺的前承租人与上海尚瀚公司存在纠纷，导致韩伟霞不能对该商铺正常装修。韩伟霞遂与上海尚瀚公司工作人员王艳联系，协商退租商铺事宜。2018年5月29日、30日，上海尚瀚公司工作人员杨卫临通过支付宝先后四次向被告韩伟霞转账35640元，返还了被告韩伟霞交付的部分费用。2018年11月30日，绿地集团襄阳公司（甲方）与上海尚瀚公司（乙方）签订《缤纷城解除协议书》，内容为：鉴于缤纷城开业以来经营情况不佳，乙方管理人员不到位等，甲方拟终止履行《租赁合同》及《补充协议》，提前收回租赁房屋。经双方协商，就解除租赁合同达成以下协议：甲、乙双方一致同意解除2015年8月、2018年1月先后签订的缤纷城一至五层《租赁合同》、《补充协议》，上述合同履行期限计至2018年11月30日，之后尚未履行的合同内容终止履行；根据双方签订的《租赁合同》约定，乙方已缴纳保证金634801.2元，欠交甲方租金3045907.56元，保证金冲抵欠交租金后，剩余欠交租金2411106.36元，乙方以现金形式于协议生效七日内向甲方缴纳；因乙方租赁经营期间严重亏损，甲方于乙方缴纳完毕全部租金十日内向乙方支付2411106.36元作为补偿金；甲方收到租金后向乙方开具增值税发票，乙方收到补偿金后向甲方开具收据；乙方应于2019年1月15日前返还租赁房屋及附属物品、设施等；2018年11月30日前的相关费用仍由乙方承担；依附于租赁房屋的装修（包括但不限于隔断、顶、地面、灯饰等）归甲方所有，乙方不得损坏等；乙方向甲方交还房屋时，应保证房屋空置状态，以利于甲方再次招商。对于原有的岩石健身等6家商户，甲方根据招商需求另行洽谈租赁条件并另行签订租赁合同，乙方予以协助。甲方已向乙方支付补偿金，乙方与现有租户发生纠纷由乙方自行承担；协议一经签订，双方必须共同遵守。一方违约应向另一方支付违约金50万元。2019年2月18日，绿地集团襄阳公司将开出的租赁费增值税发票交给上海尚瀚公司，2019年2月20日，上海尚瀚公司向绿地集团襄阳公司开具收到转账的补偿金2411106.36元的收据。2019年3月21日，原告在商铺的经营场所张贴《告示》，催告承租方在2019年3月36日前腾退房屋返还给原告；2019年7月21日，原告通过手机短信向被告韩伟霞发送《告示》，催告其腾退商铺房屋返还给原告。另查明，原告绿地集团襄阳公司系本案所涉的绿地缤纷城房屋产权人。本院认为，原告绿地集团襄阳公司与上海尚瀚公司签订《租赁合同》，将其房屋出租给上海尚瀚公司经营使用，上海尚瀚公司又与被告韩伟霞签订租赁合同，将其中的A22商铺出租给韩伟霞。现原告绿地集团襄阳公司因与上海尚瀚公司协商解除了《租赁合同》，其向本院提起诉讼，要求被告韩伟霞腾退所承租的商铺房屋，并支付占用费。依据本案庭审查明的事实，本案的主要争议为被告韩伟霞现在是否仍实际占有案涉商铺。根据被告韩伟霞提交的证据，其与上海尚瀚公司工作人员王艳的聊天记录显示，韩伟霞与王艳对退铺和退钱均进行了交涉，双方均认可韩伟霞退铺的事实。且2018年5月29日、5月30日，上海尚瀚公司工作人员杨卫临亦分四次向韩伟霞支付宝账户转款30000元、5640元，与聊天记录中提到的“杨总”、聊天记录显示的退钱时间及金额均能相互印证。在庭审中，原告绿地集团襄阳公司亦认可王艳、杨卫临为上海尚瀚公司的工作人员。由此推知，该转款实为上海尚瀚公司退还给韩伟霞交付的租金等费用。可见，上海尚瀚公司与韩伟霞虽然签订了房屋租赁合同，但是由于其他原因，韩伟霞承租的房屋其并未实际租赁使用，双方已通过实际行为终止了合同的履行，对双方之间的租赁关系进行了解除。对于原告提供的显示“纵生得恩生活馆”招牌的商铺照片，并不能证明被告韩伟霞目前仍实际占有该商铺。故原告绿地集团襄阳公司因提交的证据不足以证明其主张，对其诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告绿地集团襄阳置业有限公司的诉讼请求。案件受理费8980元，由原告绿地集团襄阳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  王建萍人民陪审员  陈玉琴人民陪审员  柴辉凌二〇一九年十一月十八日法官助理高璇书记员张夏霖