贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初1147号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地：贵阳市白云区同心西路109号。统一社会信用代码：91520113214620045H。负责人：王威，系该支行行长。委托诉讼代理人：王艺，女，1987年6月14日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系公司员工。代理权限：特别代理。被告：张龙，男，1955年2月26日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾C区15栋。法定代表人：肖春明，系该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行白云支行）与被告张龙、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行白云支行之委托诉讼代理人王艺到庭参加诉讼，被告张龙、宏益房开经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金302081.66元、利息11192.03元，本息合计313273.69元（暂计算至2019年2月27日，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日，并利随本清）；2、判令原告对被告提供的位于贵州省贵阳市南明区房屋享有抵押权，并可通过依法处置抵押物偿还被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付的费用；3、本案诉讼费及原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。事实及理由:2012年11月7日，被告张龙作为借款人，被告宏益房开作为保证人与原告农行白云支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款510000元用于购买贵州省贵阳市南明区住房一套，贷款期限自2012年11月7至2023年11月6日，被告宏益房开承担阶段性连带保证担保责任，贷款利率为浮动利率，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月的借款对应日。还款方式为分期付款，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自逾期之日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款方若违反本合同第12条第2款规定未按期归还债务本息的，贷款方有权提前终止合同，要求立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用。借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方、保证人应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。上述合同期签订后，原告于2013年1月5日依约向被告交付了贷款本金510000元。贷款发放后，截止到2019年2月27日，被告累计逾期9期，被告共计偿还款项337453.09（其中偿还本金207918.34元，利息129523.47元，复利3.75元，罚息7.53元），尚欠本金302081.66元，借款期内正常利息10414.16元，复利180.23元，罚息597.64元，本息合计313273.69元。原告多次催收，被告至今仍未履行贷款还本付息义务。故原告诉至法院，诉请如前。被告张龙、宏益房开未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1、原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，被告身份证复印件，证明原被告主体资格。2、《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、备案登记表、个人借款凭证，证明原被告双方之间存在借款合同关系，借款人张龙借款51万元，借款期限从2012年11月7日至2023年1月6日，被告宏益房开在保证人上签名盖章，对该笔借款承担保证责任。3、还款明细，证明被告张龙的还款情况及未按月足额偿还贷款本息。4、筑房预南明字第××号预告抵押登记表，证明原告依法取得担保权益。被告张龙、宏益房开均未向本院提供证据。本院根据原告的陈述及提供的证据认定事实如下：被告张龙为购买贵阳花果园一期18栋2单元17层4号房屋，在原告处办理个人住房按揭贷款一笔，并于2012年11月7日与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额510000元，贷款期限自2012年11月7至2023年11月6日，被告张龙需按月支付贷款本息，并以所购住房作抵押担保，于2013年7月30日办理预购商品房抵押权预告登记；被告宏益房开作为保证人自贷款发放之日起至被告张龙取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告张龙的上述债务承担连带保证责任。同时约定，被告张龙未足额偿还贷款，原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。合同签订后，原告于2013年1月5日向被告张龙出借贷款510000元，被告张龙于2018年6月5日起未按合同要求足额支付贷款本息，截止2019年2月27日，尚欠贷款本金302081.66元、利息10414.16、复利180.23元、罚息597.64元，本息合计313273.69元；还款情况明细显示，2018年6月5日之后至今，被告无还款记录。现原告要求提前收回该笔贷款本息并向本院提起诉讼，诉请如前。本院认为，原、被告双方自愿签订了借款合同，系双方真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。原告依约向被告张龙足额发放贷款，被告张龙亦应依约全面履行还本付息的义务，现被告张龙未按期足额支付贷款本息，符合双方约定的原告提前收回贷款本息的条件，故对原告要求被告张龙提前偿还剩余贷款本息的诉请，本院予以支持。本案中，截止2019年2月27日，被告张龙尚欠贷款本金302081.66元、利息10414.16、复利180.23元、罚息597.64元，本息合计313273.69元，其应承担归还贷款本息的责任，之后的利息以双方签订的合同约定的利率标准计算直至贷款还清之日止。被告宏益房开作为保证人，在保证期内对上述贷款本息承担连带支付责任。关于原告诉请的抵押权及优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”及《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款“以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”之规定，原告虽办理了抵押权预告登记，且原告享有的债权未消灭，但合同约定的抵押房屋至今未办理抵押登记，因预告登记不能取代抵押登记，而抵押权自登记时设立，故原告尚未取得合同约定抵押房屋的抵押权，其诉请的抵押权及优先受偿权，本院不予支持。被告张龙、宏益房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十二条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行贷款本金302081.66元及截止到2019年2月27日的利息10414.16、复利180.23元、罚息597.64元，本息合计313273.69元，从2019年2月28日起的利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定支付至该款项付清时止。二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述款项承担连带支付责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6000元（原告已预交），由被告张龙、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  马雪恒人民陪审员  杨永兰人民陪审员  杨水珍二〇一九年六月十九日法官助理祝清碧书记员赵芮岑