苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0508民初6662号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区。负责人：张国良，行长。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴洪先，江苏简文律师事务所律师。被告：祖小英，女，1977年1月15日出生，汉族，住苏州市虎丘区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告祖小英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案，依法适用普通程序审理，于2019年12月30日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人陆扬到庭参加诉讼。被告祖小英经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告祖小英立即偿还原告借款本金326098.71元及利息5104.92元、罚息89.68元、复利69.41元(暂计至2019年6月2日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)，合计331362.72元；2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费19465元；3、判令原告对被告所有的抵押房产(苏州市姑苏区XXXX室的房产)优先受偿；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月23日，原告与被告签订编号为32020520110037772号的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告向被告提供人民币43.8万元贷款用于购买位于苏州市XXX的房产，贷款期限为240个月，自2011年6月2日至2031年6月1日止，被告以其所有的座落于苏州市XXXX的房产抵押给原告担保借款；现已办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。原告依约发放贷款后，被告未按约归还贷款。经原告多次催告，被告依旧未履行还款义务。原告认为，被告的行为已违反了借款合同义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息。被告祖小英未到庭，亦未作答辩或提供相关证据。经本院审理查明：2011年6月2日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告祖小英（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、贷款人向借款人提供借款438000元用于购买位于苏州市XXXXX的房产；借款期限自2011年6月2日起至2031年6月1日止，共计240个月；2、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；3、借款人授权贷款人将全部借款直接划入苏州房产交易登记管理中心的账户，还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；5、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；6、抵押人同意以位于苏州市XXXXX的房产为本合同项下借款债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2011年6月2日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向祖小英发放借款438000元，并在借款凭证中载明，借款日期为2011年6月2日，到期日为2031年6月1日，还款日为每月2日，执行年利率6.8%，逾期利率10.2%。2011年6月17日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告祖小英就被告祖小英名下坐落于苏州市XXXXX室的不动产办理了抵押登记手续，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行为抵押权人，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额438000元。因被告祖小英在还款过程中逾期，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期，并起诉至本院。截至2019年6月2日，被告祖小英结欠原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金326098.71元、利息5104.923元、罚息89.68元、复利69.41元。另查明，为本案诉讼事宜，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《委托代理协议》，并约定应支付律师费19465元。2019年12月30日，江苏简文律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、贷款账户欠息查询、委托代理协议及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告祖小英之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立且有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约向被告发放了借款，但被告未按约还本付息，其行为已构成违约，现原告根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求立即清偿借款本息以及赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行要求被告祖小英承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。被告祖小英将其所购房产作为借款的抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权生效，原告依法享有抵押权，在被告不能清偿债务时，原告有权对抵押物行使优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祖小英于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金326098.71元、利息5104.923元、罚息89.68元、复利69.41元（暂计算至2019年6月2日，之后的利息、罚息、复利按合同及借款凭证的约定计算至实际给付之日止）；二、被告祖小英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失19465元；三、如被告祖小英不履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告祖小英名下坐落于苏州市XXXX的室房产以协议折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额438000元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6562元、财产保全费2320元、公告费1080元，合计9962由被告祖小英负担并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名江苏省苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10×××76。审 判 员  刘金荣人民陪审员  顾桂玲人民陪审员  包明华二〇一九年十二月三十日书 记 员  陈 彦