湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0115民初5412号原告：胡某，女，1945年7月1日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：梅卫国，湖北恩涛律师事务所律师，特别授权。被告：包某1，男，1960年3月17日出生，汉族，住武汉市江夏区，被告：陈某1，男，1970年4月14日出生，汉族，住武汉市江夏区，被告：陈某2，女，1967年11月7日出生，汉族，住武汉市洪山区，被告：包某2，女，1957年7月1日出生，汉族，住武汉市江夏区，被告：包某3，女，1962年2月22日出生，汉族，住武汉市洪山区，被告：包某4，女，1964年5月19日出生，汉族，住武汉市江夏区，原告胡某诉被告包某1、陈某1继承纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案在审理中，发现遗漏了必要的共同诉讼人，依法通知被告陈某2、包某2、包某3、包某4参加诉讼。因本案案情复杂，裁定转普通程序审理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡某委托诉讼代理人梅卫国、被告包某1、陈某1、陈某2、包某2、包某3、包某4均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：1.依法确认2006年12月份原告与丈夫陈方火（陈方伙）签订的《协议书》有效；2.请求依法确认陈方火（陈方伙）的遗产：位于江夏区柏木岭王老屋湾5号的宅基地（176.9平方米）和房屋（127.34平方米）归原告所有；农村家庭承包的七块土地（7.93亩）归原告继续承包经营。事实与理由：××××年××月××日，原告与同组村民陈方火在江夏区民政局登记结婚。陈方火名下有：1.176.9平方米的宅基地（土地使用证0054258号），在该宅基地上建有土砖结构平房四间，面积127.34平方米；2.农村家庭承包耕地（二轮延包）面积7.93亩。2006年12月份，胡某与陈方火（陈方伙）之间签订《协议书》：如果陈方火先于胡某死亡，1.房屋一栋（面积约120平方米）由胡某继承，与子女无关。2.农村家庭承包的七块土地（总面积7.93亩），由胡某本人继续承包经营，与子女无关。上述协议签订后，武汉市江夏经济开发区大桥新区柏木岭人民调解委员会加盖公章见证，十组村民张永久签名见证。2014年陈方火因病死亡。2016年11月3日因陈方火宅基地和房屋被国家征用，需要拆迁，拆迁办的工作人员制作了“房屋丈量表及附属设施清理表”。但是，该表中，登记的户主不是继承人胡某，而是错误登记在陈方火子女包某1、陈某1两被告名下。原告为了维护自己的合法权益特向贵院诉讼，望判如所请。被告包某1答辩：1.对原告与陈方火签订的《协议书》的真实性存疑；2.位于江夏区柏木岭王老屋湾5号房屋是由包某1的爷爷包文华、奶奶陈桂香和生父包海洲、生母黄桂荣修建于1966年。1966年8月包某1的生父包海洲死亡。1966年10月，陈方火与生母组建家庭。陈桂香、包文华、黄桂荣先后去世。该栋房屋是包文华、陈桂香、包海洲、黄桂荣共有。陈方火无权处分他人所有的房屋，协议中有关房屋的处分的条款无效；3.原告请求确认7.93亩土地归原告继续承包经营的事实与理由不能成立。被告陈某1答辩意见：陈方火与原告结婚是事实，房屋是陈方火建造的，土地不是陈方火一人所有，是按家庭人口分的。但是协议上说陈方火自愿将土地和房屋转让是不真实。被告陈某2答辩意见：房屋是在包海洲去世后，由陈方火建造的。被告包某2、包某3、包某4答辩意见：房屋是在包海洲去世后建造的，陈方火、包文华、陈桂香、黄桂荣等共同居住。经审理查明：包文华和陈桂香(分别生于1911年、1912年，死于1989年、1983年)系夫妻，土改时分得地主房屋，包文华、陈桂香夫妻生有独子包海洲（生于1934年，死于1966年）。包海洲和黄桂荣（生于1934年，死于1997年）系夫妻关系，自1957年至1964年生有三女一子，依出生时间先后顺分别是包某2（1957年生）、包某1（1960年生）、包某3（1962年出生）、包某4（1964年生）。1966年6月，包海洲不幸被水淹死。在包文华、陈桂香介绍下，包海洲的表亲陈方火（生于1942年、死于2012年）与黄桂荣于1966年10月组建新的家庭。包文华、陈桂香、陈方火、黄桂荣出于迷信消灾避祸，将土改分的房屋拆除，另择地基建造土砖结构平房四间，一起在该房屋生活居住。陈方火和黄桂荣夫妻先后于1967年、1970年生育一女陈某2、一子陈某1。陈桂香、包文华、黄桂荣先后于1983年、1989年、1997年去世。××××年××月，陈方火与胡某登记结婚。2006年12月份，胡某与陈方火之间签订《协议书》：如果陈方火（陈方伙）先于胡某死亡，1.房屋一栋（面积约120平方米）由胡某继承，与子女无关。2.农村家庭承包的七块土地（总面积7.93亩），由胡某本人继续承包经营，与子女无关。上述协议签订后，武汉市江夏经济开发区大桥新区柏木岭人民调解委员会加盖公章见证，十组村民张永久签名见证。2012年陈方火因病死亡。2016年11月3日因陈方火宅基地和房屋被国家征用，需要拆迁，拆迁办的工作人员制作了“房屋丈量表及附属设施清理表”。该表中，登记的户主是包某1、陈某1。另查，陈方火所在的村的土地已在2018年以前被全部征用。本院认为，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人继承。陈方火与胡某签订的《协议书》系双方的真实意思表示，但陈方火只能处理属于自己个人的财产部分，对于该部分有效；对于包某1、包某2、包某3、包某4、陈某1、陈某2依法继承其祖父、祖母或母亲的财产部分的处理无效。涉案房屋是在包海洲去世后，由包文华、陈桂香、陈方火、黄桂荣建造。因双方当事人举不出房屋建造时各自出资（力）的数额，亦举不出折除旧房的可用材料多少、包海洲去世后是否留下（多少）遗产用于新房屋建造，本院推定：涉案房屋由包文华、陈桂香、陈方火、黄桂荣共同共有，各占四分之一份额。根据《中华人民共和国继承法》规定：遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母：第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。丧偶儿媳对公、婆，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。黄桂荣丧偶后，仍然与公公包文华、婆婆陈桂香一起生活居住，应视为丧偶儿媳对公、婆，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，依法继承其公公包文华、婆婆陈桂香的财产。包某2、包某1、包某3、包某4可代其亡父包海洲之位继承包文华、陈桂香财产。陈桂香于1983年去世其名下1/4房屋份额，包文华继承1/12、黄桂荣继承1/12、包某2、包某1、包某3、包某4代其亡父包洲之位共同继承1/12。包文华于1989年去世其名下1/3（1/4+1/12）房屋份额，黄桂荣继承1/6。包某2、包某1、包某3、包某4代其亡父包海洲之位共同继承1/6。黄桂荣于1997年去世，根据《中华人民共和国婚姻法》第第十七第一款第四项的规定精神：夫妻关系存续期间继承的财产为共同财产，黄桂荣继承陈桂香房屋份额1/12、包文华房屋份额1/6，共计3/12为黄桂荣和陈方火共同财产，其中的一半即3/24归陈方火所有，另一半3/24和黄桂荣个人所占房屋份额1/4共计9/24由陈方火、包某2、包某1、包某3、包某4、陈某1、陈某2等7人均等继承9/168房屋份额。综上，包某1、包某2、包某3、包某4、陈某1、陈某2依法继承其祖父、祖母或母亲的财产分别为包某119.5/168、包某219.5/168、包某319.5/168、包某419.5/168、陈某19/168、陈某29/168。陈方火可以立遗嘱将其个人房屋份额72/168指定其配偶胡某继承。关于陈方火与胡某签订的《协议书》中的宅基地和农村家庭承包的土地，本属于农村集体所有，且已被实际征用，对该部分的处理无效。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条第一、二款、第十一条、第十二条、第十三条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七第一款第四项之规定，判决如下：一、位于江夏区柏木岭王老屋湾5号的登记的户主是包某1、陈某1房屋被拆迁补偿的可期待的价款或还建面积的72/168份额由原告胡某所有;二、位于江夏区柏木岭王老屋湾5号的登记的户主是包某1、陈某1房屋被拆迁补偿的可期待的价款或还建面积的19.5/168份额由被告包某1所有;三、位于江夏区柏木岭王老屋湾5号的登记的户主是包某1、陈某1房屋被拆迁补偿的可期待的价款或还建面积的19.5/168份额由被告包某2所有;四、位于江夏区柏木岭王老屋湾5号的登记的户主是包某1、陈某1房屋被拆迁补偿的可期待的价款或还建面积的19.5/168份额由被告包某3所有;五、位于江夏区柏木岭王老屋湾5号的登记的户主是包某1、陈某1房屋被拆迁补偿的可期待的价款或还建面积的19.5/168份额由被告包某4所有;六、位于江夏区柏木岭王老屋湾5号的登记的户主是包某1、陈某1房屋被拆迁补偿的可期待的价款或还建面积的9/168份额由被告陈某1所有;七、位于江夏区柏木岭王老屋湾5号的登记的户主是包某1、陈某1房屋被拆迁补偿的可期待的价款或还建面积的9/168份额由被告陈某2所有;八、驳回原告胡某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元（原告胡某已预交），由原告胡某负担4920元；由被告包某2、包某1、包某3、包某4分别承担700元,共计2800元;由被告陈某1、陈某2分别承担540元，共计1080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  张国刚人民陪审员  熊群英人民陪审员  黄姣桂二〇一九年十月三十日书 记 员  肖梦琪