湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初2921号 原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3号。 负责人彭小敏，该分行行长。 委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。（特别授权） 被告陈亦余，男，汉族，1973年3月15日出生，住宜昌市夷陵区。 被告庄微霞（系陈亦余之妻），汉族，1974年10月14日出生，住址同上。 委托代理人陈亦余。（特别授权） 被告宜昌金东山建设发展有限公司，住所地宜昌市伍家岗区伍临路33号6栋。 法定代表人何文忠，该公司执行董事。 委托代理人龚源，湖北至成律师事务所律师。（特别授权） 原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称招行宜昌分行）与被告陈亦余、庄微霞、宜昌金东山建设发展有限公司（以下简称金东山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理。同年8月22日，招行宜昌分行以其自有资产作为保全担保，向本院提交财产保全申请，本院依法作出（2019）鄂0502民初2921号《民事裁定书》，裁定冻结被告陈亦余、庄微霞的银行存款60万元或者查封、扣押其同等价值的其他财产。本案依法由审判员程丹独任审理，于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告招行宜昌分行的委托代理人屈荣、被告陈亦余及庄微霞的委托代理人陈亦余、金东山公司的委托代理人龚源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行宜昌分行诉称，2014年5月5日，被告陈亦余、庄微霞与原告签订编号为8140418472006号的《个人购房借款及担保合同》，向原告借款96万元，用于购买宜昌市伍家岗区伍临路29号金东山六期B、C区A地块2#××、××号房屋（房屋产籍号：××、××），期限120个月，借款利率按基准利率上浮22%即7.991%执行，并根据人民银行贷款基准利率的调整相应调整，被告陈亦余、庄微霞以所购房屋对借款提供抵押担保。合同还对双方的权利义务、违约责任等相关事项进行了约定。同日，被告金东山公司向原告出具编号为8140418472006号的《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对被告陈亦余、庄微霞在《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供连带责任保证担保。2014年5月5日，原告依约发放了借款。被告陈亦余、庄微霞所购房屋也于2015年1月4日设立抵押权预告登记至原告名下，原告取得房屋抵押权预告登记证明，登记证明号××。被告陈亦余、庄微霞在履行借款合同中，未能履行还款义务，多次逾期还款，累计逾期次数达21次，其中当前已连续2期未向原告还款。在此期间，原告多次进行催收，被告仍未履行还款义务。截止2019年7月26日，被告陈亦余、庄微霞尚欠借款本金555312.58元、利息2782.75元，共计558095.33元。故诉至法院，请求判令：1、被告陈亦余、庄微霞共同向原告偿还借款本金531302.30元，并自2019年8月27日起至借款还清之日止，以借款本金531302.30元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的1.83倍向原告支付利息；2、被告宜昌金东山建设发展有限公司对被告陈亦余、庄微霞的给付义务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告陈亦余、庄微霞购买的位于宜昌市伍家岗区伍临路29号金东山六期B、C区A地块2#××、××号房屋（房屋产籍号：××、××）享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押的价款优先受偿；4、由全体被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。 被告陈亦余、庄微霞辩称，对金额无异议。 被告金东山公司辩称，对基本事实无异议，但涉案房屋产权属于金东山公司，对第三项诉讼请求有异议。 经审理查明，2014年5月5日，陈亦余（借款人）与招行宜昌分行（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定，陈亦余向招行宜昌分行借款96万元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限120个月，即从2014年5月5日起到2024年5月5日止，贷款采用浮动利率，在中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮22%。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息（第5.6条）。连续三个月或累计6次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同时约定原告陈亦余、庄微霞以金东山六期B、C区A地块2#××、××号房屋（房屋产籍号：××、××）为上述借款提供抵押担保，并于2015年1月4日办理了抵押权预告登记。 庄微霞向招行宜昌分行出具《共同还款承诺书》，庄微霞自愿作为陈亦余与招行宜昌分行签订的《个人购房借款及担保合同》的共同借款人，对上述合同项下的债务承担连带清偿义务。同日，金东山公司向招行宜昌分行出具《个人贷款不可撤销担保书》，金东山公司为陈亦余与招行宜昌分行签订的《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务承担连带保证责任。 上述合同签订后，招行宜昌分行向陈亦余指定的金东山公司转账支付贷款96万元。但陈亦余从2017年7月开始逾期偿还贷款本息，截止2019年8月26日，陈亦余尚欠借款本金531302.30元。 上述事实，有《个人购房借款及担保合同》1份、《共同还款承诺书》1份、《个人贷款不可撤销担保书》1份、借款借据1份、抵押权预告登记证明1份、还款账单、逾期账单及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，陈亦余与招行宜昌分行签订的《个人购房借款及担保合同》及庄微霞向招行宜昌分行出具的《共同还款承诺书》、金东山公司向招行宜昌分行出具的《个人贷款不可撤销担保书》均是双方真实意思表示，为有效协议，双方均应按照协议约定履行。招行宜昌分行按照陈亦余、庄微霞的申请，向陈亦余、庄微霞发放了贷款，陈亦余、庄微霞应如期还本付息。陈亦余、庄微霞未按约定按时足额还本付息，招行宜昌分行有权提前收回贷款，解除双方之前的《个人购房借款及担保合同》。截止2019年8月26日，陈亦余、庄微霞尚欠借款本金531302.30元，陈亦余、庄微霞应予以偿还，并应以借款本金531302.30元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.83倍支付从2019年8月27日至实际清偿之日止的利息。合同约定的金东山六期B、C区A地块2#××、××号房屋因未办理产权证，仅办理了抵押权预告登记，该预告登记不具有抵押权的效力，故招行宜昌分行对上述房屋不享有抵押权。金东山公司向招行宜昌分行出具《个人贷款不可撤销担保书》，确认对陈亦余的债务承担连带保证责任，故应对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零三条、第二百零四条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈亦余、庄微霞偿还原告招商银行股份有限公司宜昌分行借款本金531302.30元；并以借款本金531302.30元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.83倍支付从2019年8月27日至实际清偿之日止的利息。 二、被告宜昌金东山建设发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告招商银行股份有限公司宜昌分行的其他诉讼请求。 上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取4690元，保全费3520元，合计8210元，由被告陈亦余、庄微霞、宜昌金东山建设发展有限公司负担。被告陈亦余、庄微霞、宜昌金东山建设发展有限公司承担的诉讼费、保全费由其在履行上述判项时一并直接转付给原告招商银行股份有限公司宜昌分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 程 丹 二〇一九年十一月二十六日 书记员 李菁菁