北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初11851号原告：徐慧芳，女，1977年11月28日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨昊，北京中勤（天津）律师事务所律师。被申请人：孟庆化，男，1972年7月16日出生，汉族，住天津市武清区。原告徐慧芳与被告孟庆化房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐慧芳之委托诉讼代理人杨昊到庭参加诉讼，被告孟庆化经公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐慧芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于天津市武清区×××号房屋的不动产权属转移登记手续；2.判令被告向原告支付延迟交房违约金48750元；3.判令被告向原告支付中介服务费8000元、律师费20000元、保险费2480.25元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告经中介介绍达成房屋买卖协议，由原告购买被告名下位于天津市武清区×××号房屋（以下简称涉案房屋）。双方于2019年4月10日、4月19日和4月24日分别签订房屋买卖居间合同。《房屋买卖居间合同》约定：“收齐房款7日内，甲方将该房屋交付给乙方。自约定的交付日期届满之次日起至实际交付之日止，每逾期1日，甲方按照成交价的5‰向乙方支付违约金。违约方应承担双方的中介服务费”。合同签订后，由于被告未按承诺将原告支付的款项用于偿还其对该房屋抵押权人所负债务，该房屋上依然存在第三人抵押权，导致未能按时办理不动产过户手续。2019年4月24日，原告已向被告支付房屋购房款75万元，依据合同约定，被告应于2019年5月1日前交付房屋，但直至2019年5月14日被告才将涉案房屋正式交付原告，所以被告应支付原告迟延交房违约金48750元。2019年5月15日，被告向原告出具《承诺函》，承诺于2019年6月4日前清偿抵押，并为原告办理产权过户手续。但至今，涉案房屋上依然存在第三人抵押权，被告尚未为原告办理过户登记手续。同时，由于被告存在违约行为，依据合同约定，被告应赔偿原告中介服务费、律师费、保险费。被告孟庆化未出庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）、案外人天津磐石房地产经纪有限公司（丙方）分别于2019年4月10日、4月19日和4月24日签订编号为×××、×××、×××的《房屋买卖居间合同》。合同约定，被告将其名下的涉案房屋出售给原告，房屋成交总价为75万元，原告应于2019年4月10日支付定金3万元，于2019年4月19日支付50万元，于2019年4月24日支付22万元，被告在收齐房款7日内将涉案房屋交付给原告。关于违约责任，合同第十条约定：“1、逾期付款违约责任，乙方未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任……2、逾期交房违约责任，甲方未按照约定条件将该房屋交付给乙方的，按逾期时间分别按下列约定承担违约责任：（1）自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每逾期1日，甲方按照成交价的5‰向乙方支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过15日的，乙方有权解除合同。合同被解除的，视为甲方违约，退还乙方全部已付款，由甲方承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任；3、若买卖双方任何一方违反本合同约定使该房屋交易不能顺利完成，视为违约；4、违约责任赔偿标准：（1）甲方中途违约的，在违约当日双倍返还购房定金给乙方，退还乙方全部已付款，并承担相关的法律责任。乙方中途违约的，购房定金归甲方所有，并承担相关的法律责任。（2）违约方应承担双方的中介服务费，丙方佣金有权在定金中优先收取；5、合同未约定的明确履行期限的，以经纪方向买卖双方发出的短信或书面通知之日起10个工作日为履行期限。6、合同签订后，如买卖双方自行解除合同，则买卖双方在解除合同当日需要向经纪方支付本合同项下的居间服务费或按揭服务费”。关于中介服务费，合同约定，原告应于2019年4月10日支付中介服务费1.5万元。合同签订后，原告于2019年4月10日支付被告3万元，于2019年4月19日支付被告50万元，于2019年4月24日支付被告22万元。2019年5月14日，被告将涉案房屋交付原告使用，双方为此签订《房屋交付确认书》。另，原告自述其支付中介服务费8000元。2019年5月15日，被告向原告出具《承诺书》，内容为：“由于本人于2019年4月24日、4月25日将原与徐慧芳的购房买卖合同中约定的由徐慧芳转账给我用于还平安普惠抵押贷款的贰拾贰万元整挪作他用，并未履行合同约定，由此给徐慧芳造成经济损失。现本人承诺于20日内筹积（集）资金还清合同标的房屋抵押贷款，并办理过户手续。如本人违反此承诺，愿承担由此引起的一切法律责任，赔偿对徐慧芳造成的一切经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费、律师费、差旅费等”。2019年6月6日，原、被告就前述《房屋买卖居间合同》及《承诺书》签订《协议书》，约定任何一方违反《房屋买卖居间合同》或协议约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于误工费、差旅费、公证费、保全费、诉讼费、鉴定费、律师代理费等已经支出的及未来必然支出的实现债权的全部费用。诉讼中，原告向本院申请财产保全，请求查封涉案房屋，担保人中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司为原告的财产保全申请提供担保。本院于2019年6月28日作出（2019）京0101民初11851号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。为此，原告支付保险费2480.25元。2019年6月10日，原告与北京中勤（天津）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师事务所接受原告的委托，并指派律师作为原告的代理人参加本案诉讼。2019年6月21日，原告支付律师费2万元。另，2017年10月26日，涉案房屋设立抵押权登记，抵押权人为平安普惠融资担保有限公司，本案诉讼中，该抵押权消灭。上述事实有当事人的陈述、《房屋买卖居间合同》、收据、《房屋交付确认书》《承诺书》《协议书》《委托代理合同》、发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依本案现有证据，原、被告签订的房屋买卖合同、《协议书》及被告出具的《承诺书》合法有效，双方应依约履行。原告已依约向被告支付全部购房款项，且实际占有使用涉案房屋，依照约定，被告应按约履行协助原告办理涉案房屋的不动产权属转移登记手续的义务，逾期未履行应赔偿原告包括律师费等相应的经济损失。因被告逾期未履行该项义务，现原告要求被告协助办理不动产权属转移登记手续并赔偿本案律师费2万元，于法有据，本院予以支持。依合同约定，被告应在收齐房款7日内将涉案房屋交付给原告。原告于2019年4月24日交齐房款，但被告于2019年5月14日才将涉案房屋交付原告，违反了合同约定，应承当相应的违约责任，现原告要求被告给付延迟交房的违约金，理由正当，本院予以支持。关于违约金的数额，本院结合原告的实际损失、被告的违约程度酌情予以确定。关于中介服务费，本院认为，依据《房屋买卖居间合同》第十条之词句及合同文义解释、体系解释的基本原理，该条所规定内容应为在不同程度下的付款、交房违约应承担的责任，因此，该条第4项“违约方应承担双方的中介服务费”应指在原告付款违约或被告交房违约导致合同无法继续履行的情况所应承担的责任之一。现原告要求被告协助履行办理不动产权属转移登记手续，实际上为要求继续履行合同，故原告依据合同第十条第4项主张被告赔偿中介服务费，与合同约定不符，本院不予支持。关于保险费，本院认为，合同对该项费用的赔偿未有约定，该项费用亦非原告所必然产生的损失，因此，原告要求被告赔偿保险费的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟庆化于本判决生效之日起十五日内协助原告徐慧芳办理位于天津市武清区×××号房屋的不动产权属转移登记手续；二、被告孟庆化于本判决生效之日起十五日内赔偿原告徐慧芳违约金4875元、律师费20000元；三、驳回原告徐慧芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12092元，由原告徐慧芳负担11670元（已交纳），由被告孟庆化负担422元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告孟庆化负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费4654元，由被告孟庆化负担（于本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  陈 新审 判 员  王 亮人民陪审员  史立萍二〇一九年十二月十一日法官 助理  董 亮书 记 员  陈 朝