上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初9885号原告：上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇。法定代表人：钟彪云，董事长。委托诉讼代理人：卢晓，上海邑鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芝兰，公司员工。被告：上海慈商投资管理有限公司，住所地上海市虹口区溧阳路******。法定代表人：杨石杰。原告上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司(以下简称“和源公司”)与被告上海慈商投资管理有限公司(以下简称“慈商公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序。因被告上海慈商投资管理有限公司下落不明，本案依法转为普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王芝兰到庭参加诉讼。被告上海慈商投资管理有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告和源公司向本院提出诉讼请求：1.判令慈商公司搬离位于上海市嘉定区安亭镇安亭街870、872、876、878、880、886、888号二楼房屋，并将房屋恢复原状后返还和源公司；2.判令慈商公司支付2018年度租金163,115元，及自2019年1月1日起至实际搬离之日止的租金(按13,593元/月的标准计算)。事实和理由：2014年2月21日，和源公司与慈商公司签订商铺租赁协议书一份，和源公司将位于上海市嘉定区安亭街XXX号一楼、838号-890号二楼的房屋出租给被告使用，租期自2014年3月1日至2017年7月15日，年租金为36万元。租赁合同到期后，慈商公司继续使用租赁房屋，但自2018年起未付租金亦不搬离租赁房屋。2018年，因被告承租的830号-866号房屋产权人诉至法院要求返还房屋，经法院判决返还。截止目前，被告仍占用安亭街870、872、876、878、880、886、888号房屋(以下简称涉案房屋)，拒不返还，亦未支付占有使用费。为维护和源公司利益，故涉诉。被告慈商公司未作答辩。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：2014年2月21日，和源公司(甲方，出租人)与慈商公司(乙方，承租人)签订《商铺租赁协议书》，约定甲方将位于上海市嘉定区安亭街XXX号一楼、838-890号二楼的房屋出租给乙方，乙方从事的经营项目为酒店式公寓，租期自2014年3月1日至2017年7月15日。2014年3月1日起至2015年7月15日止的租金为35万元……2016年7月15日至2017年7月15日止的租金为36万元，押金3万元。如有下列情形之一出现，甲方有权解除本合同：……2、乙方拖欠房屋租金，未补足先行赔偿金、水电等费用累计超过10天以上。解除合同后当日内，乙方应撤离自己的所有物品、设备、商铺只许添新不许折旧，并保证房屋清洁完好。若乙方期满每月自行撤离的，甲方可组织乙方人员进场，同时，留存于该房屋内的一切物品均作为乙方的遗弃物，甲方有权作为无主物品代为处置。则甲方有权要求乙方支付代为处置所支出的费用。租赁结束后5日内，乙方应恢复房屋原状，搬清所有物品，室内打扫干净。慈商公司承租后，对房屋进行了简单装修，并分隔成了多间公寓房，经营“白领公寓”。合同到期后，慈商公司未搬离房屋，并将租金支付至2017年12月31日，后未再支付。另查，2018年11月9日，案外人王华炯提起诉讼要求上海龙群贸易(集团)有限公司(以下简称“龙群公司”)与慈商公司返还安亭街XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号二层及860号一层消防通道，案号(2018)沪0114民初19454号。该案查明：王华惠系安亭街XXX号、XXX号、XXX号的产权人，王华杰系安亭街XXX号、XXX号、XXX号的产权人，王华炯系安亭街XXX号、XXX号、XXX号的产权人。2007年，王华炯与王华惠、王华杰签订租赁协议一份，约定王华惠、王华杰将安亭街XXX号、XXX号、XXX号、836号、838号、850号房屋出租给王华炯。2007年7月11日，王华炯与龙群公司签订房屋租赁协议书一份，约定将安亭街XXX号-XXX号双号(即安亭街XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号)出租给龙群公司，租期自2007年7月1日至2017年12月30日，自2013年7月1日至2017年12月30日止，租金为每日每平方米1.3元。后龙群公司将上述房屋交由其关联公司和源公司对外转租给各商户。2017年11月23日，产权人王华惠、王华杰、王华炯分别与上海安亭文化旅游发展有限公司(以下简称“文旅公司”)就涉案房屋签订房屋租赁合同。因龙群公司未按约返还涉案房屋，故文旅公司曾对房屋采取断水、断电措施，并对部分房屋进行加锁。王华炯与龙群公司、慈商公司确认该案中慈商公司实际使用的房屋面积为612.4平方米。关于王华炯主张截止2018年8月31日前的房屋使用费，考虑房屋出现被断水电及加锁的情形，对龙群公司正常使用房屋造成一定影响，故本院对截止2018年8月31日前房屋使用费的标准酌情调整为每日每平方米1元。该案现已生效。2019年，和源公司在涉案房屋处张贴告知函，要求慈商公司搬离涉案房屋。再查，涉案房屋的产权人为上海新嘉商业投资(集团)有限公司。审理中，和源公司陈述，慈商公司未支付押金，本案中慈商公司实际占用的房屋面积为507.485平方米，《商铺租赁协议书》中约定的单价应为0.8806元/平方米/天，要求慈商公司恢复原状的内容主要包括拆除隔墙。本院认为，和源公司、慈商公司签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规，应属合法有效，双方均应按约履行。合同约定的租赁期限届满后，双方并未续签合同，且和源公司催告慈商公司搬离涉案房屋，故双方的合同已履行完毕，慈商公司应将涉案房屋恢复原状后返还和源公司，故和源公司主张慈商公司返还涉案房屋并恢复原状的诉请，本院予以支持。同时，慈商公司应支付占有使用费，考虑到2018年包括涉案房屋在内的“白领公寓”出现被断水电及加锁的情形，对慈商公司正常使用房屋造成一定影响，故本院将2018年度涉案房屋的占有使用费酌情确定为126,000元。2019年1月1日起的房屋使用费，可参照《商铺租赁协议书》中的租金标准计算，即每日447元。慈商公司经本院合法传唤，未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海慈商投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区安亭镇安亭街870、872、876、878、880、886、888二楼房屋恢复原状后返还给原告上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司；二、被告上海慈商投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司2018年度的房屋使用费126,000元；三、被告上海慈商投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内按每日447元的标准支付原告上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司自2019年1月1日起至实际履行第一项判决义务之日止的房屋使用费。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,562元，由原告上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司负担742元，由被告上海慈商投资管理有限公司负担2,820元。被告上海慈商投资管理有限公司负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 黄 燕人民陪审员 王 怡人民陪审员 唐建平二〇二〇年四月二十九日法官 助理 顾颖琦书 记 员 孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。