广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初746号 原告：林莉，女，汉族，1982年7月1日出生，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：杨清晏、陈月皓，广西纳百川律师事务所。 被告：陈成明，男，汉族，1978年12月23日出生，住广西玉林市玉州区。 第三人：玉林市宏进物流发展有限公司，住所地：广西玉林市二环北路1222号办公楼6楼，统一社会信用代码：91450900400005144。 法定代表人：陈振康，总经理。 委托诉讼代理人：周丽，女，1984年4月19日出生，汉族，住广西玉林市，系公司员工。 原告林莉与被告陈成明、第三人玉林市宏进物流发展有限公司（以下简称宏进公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林莉的委托诉讼代理人杨清晏、陈月皓，被告陈成明，第三人宏进公司的委托诉讼代理人周丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还玉林市[15区4栋24号]（简称宏进15区4栋24号）铺给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金2960元（租金计算方法：从2018年12月1日起，按月租金1480元计算，暂计至2019年1月30日)后续部分继续计算至被告交还商铺之日止；3、判令被告向原告支付滞纳金2486.4元（滞纳金计算方法：从2018年12月5日起，以4440元为基数，按每日1%计算，暂计至2019年1月30日）后续部分继续计算至租金全部清偿之日止；4、本案一切诉讼费用、财产保全费由被告承担。事实与理由：2017年11月15日，被告与第三人宏进公司签订了《商铺租赁合同》（合同编号HJL0982A)，双方达成约定：第三人宏进公司将位于玉林市商铺租给被告使用，被告每月支付租金1480元给第三人宏进公司，每三个月缴费一次，于每三个月中第一个月5号前支付租金。2018年8月6日，原告与第三人宏进公司签订《商品房买卖合同》（合同编号000055)，原告购买了位于宏进15区4栋24号商铺，并办理了过户登记手续。根据买卖不破租赁的原则，2018年8月31日，被告向原告支付了2018年9月至2018年11月份的租金。从2018年12月开始，被告开始拖欠原告的租金，原告多次要求被告按照合同约定支付租金，被告均表示拒绝。按照《商铺租赁合同》中约定支付租金的规则，被告拖欠租金的时间已经超过《商铺租赁合同》约定的应当支付租金的期限，已经构成违约。原告有权依据《商铺租赁合同》中的约定行使合同解除权，2019年1月10日，原告向被告发出书面解除合同并要求搬离租赁商铺的通知，《商铺租赁合同》依据合同约定已解除，但至今被告仍然强占租赁商铺拒不搬离。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，要求法院支持原告的请求。 原告为证明其主张提供的证据有：1、身份证；2、《商品房买卖合同》、《不动产权登记证》、《商铺租赁合同》；3、中国建设银行电子回单；4、《解除合同通知书》、《公证书》、EMS底单。 被告辩称，1、同意返还铺面，但是原告需退还押金以及多交的物业管理费；2、认可拖欠2个月租金，同意支付租金，但不同意支付滞纳金，因导致拖欠租金的行为非我方单方原因造成，而是原告不愿意接收租金。 被告为证明其抗辩提供的证据有：1、《商铺租赁合同》；2、微信聊天记录；3、收条。 第三人宏进物流公司，同意按合同规定办。 本院组织双方当事人对证据进行了质证，对双方没有异议的证据予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据，被告提供的证据2，原告承认是原告本人的微信号，可以反映原、被告之间就缴交租金问题进行过协商，但未达成合意，可作本案定案依据；被告提供的证据3，能反映被告已支付了物业管理费和押金，可作本案定案依据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，被告与第三人宏进公司签订了《商铺租赁合同》（合同编号HJL0982A)，双方达成约：第三人宏进公司将位于玉林市商铺租给被告使用，租期为从2017年11月15日至2019年11月30日，被告每月支付租金1480元给第三人宏进公司，每三个月缴费一次，于每三个月中第一个月5号前支付租金。欠款滞纳金计算，按照拖欠租费的1%／日计算，支付期从应付日至租费全部清偿之日止；合同附表第六部分；免租期：期限1：2018年2月1日至2018年4月30日；期限2：2019年2月1日至2019年3月31日。2018年8月6日，原告与第三人宏进公司签订《商品房买卖合同》（合同编号000055)，原告购买了上述位于宏进15区4栋24号商铺，并办理了过户登记手续。根据买卖不破租赁的原则，2018年8月31日，被告通过杨健向原告支付了2018年9月至2018年11月份的租金。从2018年11月底，原告通过杨健向被告陈成明追讨租金时，双方就是否按照原《商铺租赁合同》中的免租约定履行合同时，双方产生不同的意见，原告主张免租期限对其无效，被告要求按原《商铺租赁合同》约定免除2019年2月1日至2019年3月31日的租金，双方协商未果；被告陈成明未支付2018年12月和2019年1月份的租金给原告，也未提存该租金。之后，原告和杨健共同于2019年1月10日向被告邮寄《解除租赁合同通知书》，通知要求解除合同，并要求被告收到通知书后2日内搬离承租的商铺，未给提出异议的期限；当日，被告收到该通知，被告要求原告退还押金及预交的物业管理费，双方协议不成，原告于2019年2月1日起诉至本院。 另查明，被告陈成明缴交了2018年11月至2019年9月份的物业管理费1925元（每月175元）给宏进公司。支付了押金3040元给原告林莉（该款暂时押在宏进公司）。 一、关于是否应当解除原告与被告之间的商铺租赁合同，被告陈成明应否返还宏进15区4栋24号商铺给原告林莉的问题？ 本院认为，被告与第三人宏进公司签订的《商铺租赁合同》是双方在自愿协商的基本上达成的协议，不违反法律规定，合法有效。原告从宏进公司购买了上述被告租赁的宏进15区4栋24号商铺，根据买卖不破租赁的原则，被告与第三人宏进公司签订的《商铺租赁合同》对原告也产生约束力，原告购买宏进15区4栋24号商铺后，被告继续租赁该商铺，被告应当按照原《商铺租赁合同》缴交租金；因双方就如何缴交租金的问题协商不成，被告没有按原《商铺租赁合同》约定的时间缴交2018年12月和2019年1月份的租金，原告要求解除合同，被告也同意，因此，本案租赁合同予以解除。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”本案原告于2019年1月10日向被告发出《解除租赁合同通知书》，并未给予被告提出异议的期间，就于2019年2月1日向本院提起诉讼，因此，原告与被告之间的商铺租赁合同，应当为本判决生效之日止解除，被告陈成明应当于本判决生效之日起十五日内将租赁的宏进15区4栋24号商铺返还给原告林莉。 二、关于被告应否支付租金给原告，该租金如何计算的问题？ 本院认为，虽然原《商铺租赁合同》约定，被告可免除2019年2月1日至2019年3月31日的租金，在原、被告双方就如何支付租金的问题未达成新的协议的情况下，被告仍然应当按照原《商铺租赁合同》的约定支付2018年12月和2019年1月份的商铺租金给原告，被告也同意支付上述两个月的租金给原告，且同意支付除免租期外的实际使用商铺期间的租金，现原告要求被告支付从2018年12月份起至交还商铺之日止按月租金1480元计的主张，部分成立，即除免租期外的商铺租金被告应当支付，对原告主张的合理部分，依法予以支持。 三、关于被告是否应当支付逾期支付租金的滞纳金问题？ 本院认为，原、被告双方就如何支付租金的问题未达成新的协议的情况下，被告仍然应当按照原《商铺租赁合同》的约定支付到期租金，即2018年12月和2019年1月份两个月的商铺租金给原告，但被告并未及时支付上述两个月的租金，也没有证据证实原告拒绝收取该租金，或将应租金提存，构成违约，按照原《商铺租赁合同》的约定，被告应当支付滞纳金（实为资金占用费）给原告，但原告主张的资金占用费按1%／日计算，即月利率30%明显过高，原告未能及时收取租金的损失是资金占用费的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本院酌情按年利率24%计算本案的资金占用费，即以2960元为基数，从2018年12月6日起至还清欠款之日止，按年利率24%计算。 四、关于原告是否应当退还被告缴交的物业管理费及押金的问题？ 本院认为，被告已预交了2018年11月至2019年9月份的物业管理费1925元（每月175元）给宏进公司，并支付了押金3040元给原告林莉，现双方达成了解除租赁合同关系，且被告同意退还承租的商铺，被告使用商铺期间的物业管理费用应当由被告支付，在被告退还商铺给原告后，该商铺的物业管理费用由原告负担，因此，上述被告已交的2018年11月至2019年9月份期间的物业管理费1925元，按月175元计算至被告交还商铺之日止，如有剩余由原告退还给被告，不足部分由被告继续缴交。对于被告支付的押金3040元是否退还的问题；双方未能继续履行原《商铺租赁合同》，是因双方就如何履行原《商铺租赁合同》产生分歧，且未能达成新的协议，对此双方均不存在过错，现双方已达成了解除合同的意向，因此，该押金原告应当退还给被告。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除被告陈成明与被告玉林市宏进物流发展有限公司于2017年11月15日签订的《商铺租赁合同》，被告陈成明于本判决生效之日起15日内，将承租的位于玉林市15区4栋24号商铺返还给原告林莉； 二、被告陈成明支付2018年12月和2019年1月份的商铺租金2960元给原告林莉，并支付自2019年4月1日起至交还商铺时的租金给原告林莉（2019年4月1日之后的租金计算，按每月1480元标准计算至交还商铺之日止）； 三、被告陈成明支付资金占用费给原告林莉（资金占用费的计算，以2960元为基数，从2018年12月6日起至还清欠款之日止，按年利率24%计算）； 四、被告陈成明已预交的2018年11月至2019年9月份期间物业管理费1925元，按照每月175元标准，从2018年11月份起计算至被告陈成明交还上述商铺给原告林莉时止，如有剩余由原告林莉退还给被告陈成明，不足部分由被告陈成明按每月175元标准支付给原告林莉； 五、原告林莉退还押金3040元给被告陈成明； 六、驳回原告林莉的其他诉讼请求。 上述应履行之债务，限义务人于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费8417元，由被告陈成明负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长 陈 斌 人民陪审员 吴 红 人民陪审员 谢铁珩 二〇一九年四月二十六日 书 记 员 陈倩芳