河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0283民初2417号 原告：高连庆，男，1973年9月3日出生，汉族，农民，住迁安市。 被告：张玉苹，女，1973年9月16日出生，汉族，农民，住迁安市。 委托诉讼代理人：杨猛，河北陈大为律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：张智玮，男，1990年7月11日出生，汉族，农民，住迁安市。 被告：张军，男，1969年12月9日出生，汉族，农民，住迁安市。 原告高连庆与被告张玉苹、张智玮、张军民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高连庆、被告张玉苹及其委托诉讼代理人杨猛到庭参加诉讼，被告张智玮、被告张军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告高连庆向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告张玉苹、张智玮、张军给付原告借款人民币240250元及利息，利息给付时间是按本金240250元自2017年4月22日起按照月息2%至还清之日止，在扣除掉已还的20000元利息；2.请求判决原告有权对被告张玉苹的位于迁安市区北二环西段南侧金色祺光小区住宅楼1-6-201号（产权证号200700367，土地证号070160）行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿；3.请求判决被告承担本案诉讼费用、房产评估及拍卖费用。事实和理由：2017年4月15日，原告与被告签订了《借款及担保协议》。约定原告向被告出借人民币240250元，月息二分，年息24%。被告自愿以位于迁安市区北二环西段南侧金色祺光小区住宅楼1-6-201号（产权证号200700367，土地证号070160）作担保，经原告多次催讨，被告均以没钱为由，不予履行还款义务。 被告张玉苹辩称，一、本案可能涉嫌虚假诉讼、套路贷等情形，请法院依法查明。答辩人将根据庭审情况以及核实原告证据原件的情况，决定向公安机关进行举报和控告。二、本案不但存在虚假诉讼可能，而且存在原告与另两被告恶意串通，损害答辩人合法权利的情形。三、涉案房产并非答辩人单独所有财产，答辩人无单独处分权，并且未办理抵押登记，若借贷属实，原告也仅为一般债权人，并不享有抵押权。 被告张智玮未向本院提出答辩意见。 被告张军未向本院提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告张军与被告张智玮系父子关系。2013年10月15日，被告张军向案外人李志勇借款400000元，并同意用其坐落在迁安市明珠街东段南侧丰惠小区明珠骏景5-6-301做抵押，借款时间15天，被告张军出具借条一份。案外人李志勇于当日通过银行转账将400000元转入被告张智玮的妻子孟艳明的银行账户。 借款到期后，被告张军未能及时还款，案外人李志勇介绍原告高连庆借给被告400000元，用以偿还被告张军所欠李志勇的400000元借款。之后形成被告张玉苹、张智玮、张军三人与原告高连庆之间的借贷关系。 2014年12月31日，被告张玉苹作为借款人、被告张智玮、张军作为担保人为原告出具借条一份，证实向原告借款425000元，期限两个月，于2015年2月28日归还，月息五分，并愿以金色祺光小区1号楼6单元201室以及明珠花园A-57-6-301室张军名下楼房做担保。当日，被告张玉苹、被告张智玮为原告出具收条，证实收到原告高连庆现金425000元（包括借款本金400000元及利息25000元）。该借款本金400000元实际为原告高连庆替被告张军偿还李志勇借款的本金。 2015年7月10日，因借款再次逾期，三被告找到李志勇，请求“过桥”资金借款520000元，用于偿还拖欠原告的借款本息。当日，李志勇通过银行转账将520000元转给原告高连庆，还清了所拖欠原告的借款本息520000元。被告张军、张玉苹、张智玮作为债务人与作为债权人的原告签订借款协议书，约定三债务人向债权人借款520000元，期限三个月，月息三分，并自愿以迁安市明珠骏景5-6-301室及金色祺光住宅楼1-6-201室做抵押。逾期一个月不能归还本金及利息，自愿将上述两套房产交由债权人出售，并配合办理过户手续，售房款不足抵偿借款本息部分，愿继续承担还款义务，直至还清。此款汇入了李志勇与被告张军共同指定的吴丽敏的银行账户，因是资金“过桥”，此款并未实际给付三被告，原告与三被告之间的借贷关系仍然存在。此款包括借款本金400000元及相应的利息。 2015年10月30日，原告高连庆为被告张军偿还了其用于担保的明珠骏景5-6-301室房屋的剩余银行贷款406992.99元。2016年2月17日，被告张军与其妻子范立芹和原告高连庆共同签署一份房地产转让合同，被告张军与其妻子范立芹将位于迁安镇明珠街东段南侧丰惠小区明珠骏景5-6-301室房屋转让给原告高连庆，转让价格为520000元。上述房产过户时，因该房被法院查封，原告又代被告张军偿还了法院执行款30000元。该房款的剩余价值偿还三被告向原告借款的利息，按照上述标准计算，该房款剩余价值83000元，但原告当庭认定剩余房款价值为180000元用于抵偿借款本金及利息。 2017年4月15日，原告与三被告签订借款及担保协议，三被告向原告借款490000元，月息二分，三被告自愿以迁安市区北二环西段南侧金色祺光小区住宅楼1-6-201号房屋做担保。并约定如借款人无力偿还借款本息，出借人有权按市场价格出售上述房产，借款人须无条件配合。不足部分，借款人愿意继续承担偿还义务。同日，三被告共同作为收款人为原告出具收条一份，证实收到原告现金借款490000元。2017年4月15日之后，三被告支付原告借款利息20000元。 迁安市金色祺光小区1号楼6单元201室登记在被告张玉苹的丈夫范立军名下，范立军已去世。 三被告陆续给付原告借款利息，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，自愿履行部分按照月息三分计算，超出部分折抵本金，未履行部分按照月息二分计算，三被告给付原告借款利息情况如下：截止到2014年11月，三被告尚欠原告借款本金302211元；截止到2016年2月22日，三被告偿还借款利息180000元（房款剩余价款及原告当庭自愿多抵偿部分），超出应给付利息61916元，超出部分冲抵本金，本金剩余240250元。 原告在庭审中主张三被告以本金240250元为基数偿还自2017年4月22日起至实际付清之日止的利息，并扣除2017年4月15日之后偿还的利息20000元。 本院认为，综合本案，原告替被告张军偿还其向李志勇借款400000元且被告张军一直未偿还原告该笔借款的事实存在，本院予以确认。原告与被告张玉苹、被告张智玮、被告张军之间的借贷关系，有双方签订的借条、借款协议等证据证实，借款协议系当事人真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。被告张玉苹主张本案可能存在虚假诉讼以及原告和另二被告恶意串通损害被告张玉苹合法权益的情形，因其未向本院提交相关证据予以证实，且其本人确实在相关借条上签字捺印，故对其主张本院不予支持。被告张玉苹辩称李志勇可能为职业放贷人，因此其与被告张军之间的借款合同无效，因其未向本院提交相关证据予以证实，且该情况与本案无关，故对其主张本院亦不予支持。截止到2016年2月22日，三被告尚欠原告借款本金240250元，故对原告主张三被告偿还借款本金240250元的请求，本院予以支持。原告主张三被告以借款本金240250元为基数，按照月利率2%给付自2017年4月22日起至实际付清之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。因三被告之后给付原告利息20000元，应予以扣除。原告主张请求判决其有权对被告张玉苹的位于迁安市区北二环西段南侧金色祺光小区住宅楼1-6-201号（产权证号200700367，土地证号070160）行使抵押权，以折价或者拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿，因该房产尚未办理抵押物登记，原告主张的抵押权不成立，故其该主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 一、被告张玉苹、被告张智玮、被告张军于本判决生效后十日内偿还原告高连庆借款本金240250元，并以该本金为基数按照月利率2%给付自2017年4月22日起至实际付清之日止的利息（扣除已给付利息20000元）。 二、驳回原告高连庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4904元，减半收取计2452元，保全费3770元，合计6222元，由被告张玉苹、张智玮、张军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  马强 二〇一九年十一月十九日 书记员  郭凯