洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初1081号原告：洛阳市浪潮消防科技股份有限公司。住所地：洛阳市老城区九都东路208号。法定代表人：韩占宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李忠良，该公司员工。被告：洛阳市恒星房地产开发有限公司。住所地：洛阳市老城区九都路洛恒南光小区2号楼6门。法定代表人：路会军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵迎新，河南洛神律师事务所律师。原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司（以下简称洛阳浪潮公司）与被告洛阳市恒星房地产开发有限公司（以下简称洛阳恒星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。洛阳浪潮公司委托诉讼代理人李忠良、洛阳恒星公司委托诉讼代理人赵迎新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告洛阳浪潮公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房款2195000元；2、判令被告支付违约金658500元；3、判令被告赔偿原告损失3342000元；4、本案全部诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：洛阳浪潮公司与洛阳恒星公司于2008年7月12日签订《房屋买卖合同》一份，约定由洛阳浪潮公司向洛阳恒星公司购买位于老城区饮马街东侧的恒星综合楼第4层总建筑面积为1080平方米，总价款3218400元，付款方式为签订合同后先付50％，交房时再付45％，办理产权证后付清结余5％等条款。合同签订后，双方法定代表人口头约定变更了房屋出售面积为580平方米，总房款为1728400元。洛阳浪潮公司支付房款明细如下：1、洛阳恒星公司于2005年6月16日向洛阳浪潮公司借现金300000元（法定代表人韩占宏代表洛阳浪潮公司），双方签订《房屋买卖合同》时，洛阳恒星公司原法定代表人路红安确定该借款冲抵房款；2、洛阳浪潮公司于2008年4月17日向洛阳恒星公司支付购房定金100000元；3、洛阳浪潮公司于2008年5月20日向洛阳恒星公司支付购房定金100000元；4、洛阳浪潮公司于2008年6月25日向洛阳恒星公司支付购房定金100000元；5、洛阳浪潮公司于2008年8月8日向洛阳恒星公司支付恒星商务楼八楼购房定金30000元，由于八楼不能销售，洛阳浪潮公司与洛阳恒星公司确定将该款项冲抵4楼房款；6、洛阳浪潮公司于2014年7月30日分2笔向洛阳恒星公司支付购房款共计850000元；7、2016年12月5日韩占宏将个人债权715000元转让给洛阳浪潮公司冲抵房款。以上洛阳浪潮公司共计支付购房款2195000元，之后洛阳浪潮公司多次要求洛阳恒星公司办理房产过户手续，洛阳恒星公司均推脱不予办理。2014年，洛阳恒星公司向李军伟借款不能偿还，上述房产被李军伟申请洛阳市瀍河回族区人民法院查封，2019年洛阳浪潮公司起诉洛阳恒星公司要求办理上述房产过户手续被洛阳市老城区人民法院驳回，现上述房产被洛阳市瀍河回族区人民法院依法强制执行，洛阳浪潮公司以给自己造成巨大经济损失为由，诉至法院。被告洛阳恒星公司辩称：洛阳浪潮公司据以起诉的基础2008年的购房合同是虚假的。洛阳恒星公司原法定代表人路红安于2015年3月3日突发疾病去世，公司经营陷于停滞，现任法定代表人路会军接手公司事务后，因大量员工离开公司，资料丢失缺少，相关事实仅仅是以往员工的口述，并未找到书面材料。在本次诉讼中，洛阳恒星公司找到了标注日期为2010.8.9韩全来“证明”原件一份（后附2008.7.12房屋买卖合同，2008.7-2010.5收据复印件二张）。对本案事实有了实质上的证据，所谓2008年合同是2010年筹备“新三板”上市，为增加企业固定资产，虚构了购买恒星综合楼四层房产，建筑面积1080平方米的合同。为保证以后不会产生争议，洛阳浪潮公司发起人股东韩全来代表洛阳浪潮公司向洛阳恒星公司出具“说明”一份，认可双方所签2008年7月房屋买卖合同和两张收据无效，不具有法律效力，并承诺用完一周送回的事实。这与2010年洛阳浪潮公司改制上市的时间点吻合。说明该份合同不仅是假的，还是在2010年造的假，非标注日期2008年7月12日。洛阳浪潮公司最大的问题是自述付款事实与抵账事实充满矛盾。本案是因李军伟执行洛阳恒星公司程序中，洛阳浪潮公司作为案外人提出了案外人异议，被裁定驳回异议请求；一、二审程序中，洛阳浪潮公司作为原告和上诉人提出了执行异议之诉，被判决驳回诉讼请求。2019年，洛阳浪潮公司作为原告和上诉人的确认合同有效、要求办证的诉讼，仍然是经两级法院审理，认为洛阳浪潮公司已就争议房屋提出案外人执行异议之诉，违反一事不再理的原则，裁定驳回浪潮公司诉求和上诉。洛阳浪潮公司在上述程序中，其异议申请书、起诉状、上诉状、庭审发言等主张中，自己对于付款的陈述都是自相矛盾的，尤其是抵账的次数和金额一再变化。洛阳浪潮公司后面改称以2008年合同为准，口头改变了购房面积和付款方式，在数次抵账和实际付款后，其全部付款分别为1904800元（执行异议之诉），1728400（2019年1月诉讼），2195000元（本次诉讼）。另与本案相关的两个法律文书（2019）豫03民终832号民事判决书、（2019）豫03民终2766号民事裁定书已生效，对本案争议事实具有证据效力。洛阳浪潮公司一再就同一事实变换诉讼请求。8月8日，被答辩人申请异议之诉的再审听证会也将在中院开庭，既选择再审，又选择起诉，是滥用诉权。本案合同双方不是真正签署，不是要实际履行，也没有向房管部门备案，所谓真实的购房关系不存在。洛阳恒星公司至今也没有向洛阳浪潮公司开具任何购房发票，至于洛阳浪潮公司诉称洛阳恒星公司欠其工程款，认可折抵房款，纯属洛阳浪潮公司单方陈述，洛阳浪潮公司诉求不成立，请求依法驳回洛阳浪潮公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年7月12日，洛阳浪潮公司和洛阳恒星公司签订《房屋买卖合同》一份，约定洛阳浪潮公司购买洛阳恒星公司位于老城区饮马街东侧的恒星综合楼第4层，总建筑面积为1080平方米，总价款3218400元，付款方式为签订合同后先付50％，交房时再付45％，办理产权证后付清结余5％等条款。洛阳浪潮公司向洛阳恒星公司支付房款明细如下：1、2008年4月17日，洛阳浪潮公司向洛阳恒星公司支付购房定金100000元，洛阳恒星公司出具加盖公司财务专用章的收据一份，且有洛阳市商业银行的收款人为“恒星房地产”的转账支票存根和洛阳市商业银行进账单佐证；2、2008年5月20日，洛阳浪潮公司向洛阳恒星公司支付购房定金100000元，洛阳恒星公司出具加盖公司财务专用章的收据一份，且有中国银行的收款人为“宏达”的转账支票存根佐证；3、2008年6月25日，洛阳浪潮公司向洛阳恒星公司支付购房定金100000元，洛阳恒星公司出具加盖公司财务专用章的收据一份；4、2008年8月8日，洛阳浪潮公司法定代表人韩占宏向洛阳恒星公司支付八楼东部住宅购房定金30000元，洛阳恒星公司出具收款人为路红安的收条一份；5、2014年7月31日洛阳浪潮公司向洛阳恒星公司分两笔支付购房款850000元，洛阳恒星公司出具加盖公司财务专用章的收据一份，且有收款人为路武辉的中国建设银行洛阳分行老城支行600000元电子转账凭证一份和收款人为路武辉的中国建设银行股份有限公司洛阳诸葛支行250000元的流水一份佐证。2016年1月19日，韩占宏与洛阳恒星公司签订《抵账协议书》一份，约定洛阳恒星公司欠韩占宏256万元债务以自有财产清偿；双方同意以老城区九都路恒星综合楼七楼（约480平方米）4000元一平方米，冲抵192万元债务，余款64万元及房屋差价款7.5万元共计71.5万元，2016年2月1日前付20万元，余款到2016年4月30日前付清。因洛阳恒星公司未按照《抵账协议书》约定的时间归还欠款，2016年4月22日，韩占宏与洛阳恒星公司法定代表人路会军协商签订《抵账协议书》补充协议一份，约定洛阳恒星公司于2016年4月30日归还全部借款71.5万元，如未能按时归还，从2016年2月1日起，每月支付韩占宏5%借款利息（原协议中3%月息作废）。2016年12月5日，韩占宏个人与洛阳浪潮公司签署《债权转让协议》一份，约定将韩占宏出借给洛阳恒星公司的715000元及2005年6月16日出借给洛阳恒星公司的300000元，两笔共计1015000元个人债权转让给洛阳浪潮公司。庭审中，被告洛阳恒星公司提交洛阳浪潮公司股东韩全来于2010年8月9日出具的证明一份，证明洛阳恒星公司与洛阳浪潮公司因浪潮公司上市审计需要而签署的房屋买卖合同为无效合同。2014年，洛阳恒星公司向李军伟借款未偿还，上述房产被李军伟申请洛阳市瀍河回族区人民法院查封。2019年3月12日，洛阳浪潮公司起诉洛阳恒星公司要求办理上述房产过户手续被洛阳市老城区人民法院驳回起诉，现上述房产被人民法院依法强制执行中。本院认为，原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司于2008年7月12日与洛阳市恒星房地产开发有限公司及原法人路红安签订的《房屋买卖合同》现已无法履行，原告要求退回购房款的理由正当，本院予以支持。其要求退回购房款，实际应包含解除双方的房屋买卖合同，故本院依法解除双方签订的房屋买卖合同。因韩占宏已将与洛阳市恒星房地产开发有限公司的个人借款债权转让给洛阳市浪潮消防科技股份有限公司，原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司有权主张权利。双方签订房屋买卖合同后，原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司并未按照合同约定的时间节点向被告洛阳市恒星房地产开发有限公司支付购房款，故原告要求被告支付房屋买卖合同违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求赔偿损失的诉求，原告未举证，本院不予支持。原告提交的韩全来出具的证明，因韩全来并非原告公司法定代表人，也未取得公司授权，该证据也与本案查明的事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司与被告洛阳市恒星房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、被告洛阳市恒星房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司购房款1180000元；三、被告洛阳市恒星房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司欠款1015000元；四、驳回原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27585元、保全费5000元，共计32585元，由被告洛阳市恒星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志群二〇一九年九月三十日书记员  郭一凡