湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0602民初2605号原告（反诉被告）：岳阳市体育馆，住所地湖南省岳阳市。法定代表人：彭军，该馆馆长。委托诉讼代理人：谢淑毅，湖南金鹗律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛成，湖南金鹗律师事务所律师。被告（反诉原告）：岳阳力源体育发展有限公司，住所地岳阳市。法定代表人：钟军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨朝辉，男，汉族，该公司员工，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：宁显文，湖南惠风律师事务所律师。原告（反诉被告）岳阳市体育馆与被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司（以下简称力源公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。岳阳市体育馆的委托诉讼代理人谢淑毅，力源公司的法定代表人钟军及其委托诉讼代理人杨朝辉、宁显文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）岳阳市体育馆向本院提出诉讼请求：1、确认岳阳市体育馆和被告（反诉原告）力源公司之间的租赁关系已解除，判令力源公司立即从租赁场地中搬离；2.判令力源公司参照租金标准支付自2019年1月1日起至搬离之日止的场地占用费；3.判令力源公司承担本案诉讼费用。事实与理由：双方于2007年4月16日签订《房屋租赁合同》，由岳阳市体育馆将某某房屋租赁给力源公司。租赁合同于2017年4月30日届满，力源公司至今仍未交还租赁房屋。被告（反诉原告）力源公司辨称，原告（反诉被告）岳阳市体育馆的作原告的主体不适格，违规将社会公共设施作为一般的房屋出租给答辩人。力源公司参与了体育馆的项目建设，证明双方之间是合作关系而非租赁关系。租赁协议1年一签是受岳阳市体育局主要领导的打压，对力源公司明显不公平。被告（反诉原告）力源公司向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）岳阳市体育馆赔偿力源公司因投资健身房购买器材、装修的损失共计90万元；2、判令岳阳市体育馆承担全部诉讼费用。事实和理由：双方之间并非租赁关系，而是合作关系。力源公司对健身房的投入是体育馆布局的重要配套设施，是社会公益事业，为创建全民健身活动作出了积极贡献，理应得到合理的补偿。原告（反诉被告）岳阳市体育馆对反诉口头辩称，答辩人与被告（反诉原告）力源公司之间的关系是租赁合同关系，答辩人收回租赁场地是为了承办下一届省运会。现租赁合同已经到期，答辩人也通知了力源公司要收回租赁场地，不应对力源公司进行任何补偿。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：2007年4月16日，原告（反诉被告）岳阳市体育馆（甲方）和被告（反诉原告）力源公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方同意乙方租赁某某所有房间，面积224.58平方米；租赁期限10年，从2007年5月1日起至2017年4月30日止；房屋租金20000元/年，乙方按月支付，月租金在每月5日前交甲方，租金每3年调整1次；在租赁期间，甲方无权干涉乙方的自主经营活动，乙方应进行合法经营；甲方如举办大型活动需租用乙方房屋作临时用途时，乙方按实际情况收取费用并提供相应服务；乙方付押金10000元，本合同终止后甲方全额返还；合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，力源公司向岳阳市体育馆交纳了押金10000元，岳阳市体育馆向力源公司交付了租赁房屋，力源公司租赁该房屋后用于经营健身房。2010年5月26日，双方约定自2010年5月1日起年租金调整为22000元/年，租金按月支付。2013年7月8日，双方约定自2013年5月1日起年租金调整为40000元/年，租金按月支付。2018年8月1日，岳阳市体育馆向力源公司发出《关于协议到期收回租赁场地的函》，称诉争房屋合同已于2017年4月30日到期，岳阳市体育馆将收回全部房屋，要求力源公司在2018年10月1日后的一周内办理交接手续。双方均认可力源公司的租金已交至2018年12月。另查明，岳阳市体育馆于1988年设立，由岳阳市编制委员会核定为经费自收自支的事业单位。1990年4月15日，岳阳市体育馆在工商行政管理部门办理了全民所有制分支机构（非法人）工商登记手续。2013年，岳阳市编制委员会重新核定岳阳市体育馆为政府财政全额拨款的公益类事业单位。2015年4月24日，岳阳市体育馆向工商行政管理部门申请注销了工商登记。力源公司在诉讼中提供了《力源健身馆器材清单》及《2019年5月14日库存状况表》，证明力源公司为健身馆购买健身设备共计花费1019070元、尚有商品库存5583400元。判决的理由与结果本院认为，关于本案《房屋租赁合同》效力问题。原告（反诉被告）岳阳市体育馆自1988年成立至今，虽单位性质数次变化，但无论是作为事业单位法人还是企业的分支机构，其参与民事活动及诉讼活动的主体资格一直存在。岳阳市体育馆作为岳阳市教育体育局（原岳阳市体育局）的隶属单位，代表其对国有资产进行管理，并无法律上的障碍，被告（反诉原告）力源公司关于岳阳市体育馆主体不适格的抗辩理由不能成立。《国务院公共文化体育设施条件》第二十二条第二款确实规定：“公共体育设施管理单位不得将设施的主体部分用于非体育活动。但是，因举办公益性活动或者大型文化活动等特殊情况临时出租的除外。临时出租时间一般不得超过10日；租用期满，租用者应当恢复原状，不得影响该设施的功能、用途”，但该条款属于管理性规定，并非效力性规定，且本案租赁的标的物为某某的房屋，面积仅224.58平方米，不属于体育馆的主体设施部分，出租后的用途也还是体育活动。故此，应依法认定《房屋租赁合同》合法有效。关于《房屋租赁合同》的性质问题。岳阳市体育馆除履行向力源公司交付诉争房屋的义务外，不参与力源公司的经营管理，也不承担经营风险，仅按月收取租金，符合法律对租赁合同的规定，力源公司关于双方之间是合作关系的抗辩理由不能成立。《房屋租赁合同》明确约定租赁期限2007年5月1日起至2017年4月30日止，力源公司关于租赁合同1年一签对其明显不公平的抗辩，与事实不符，本院不予采信。《房屋租赁合同》期限届满后，双方未签订新的租赁合同，但力源公司仍占有、使用诉争房屋，岳阳市体育馆仍照常收取租金，双方之间形成不定期租赁合同关系，任何一方均有权随时解除。2018年8月1日，岳阳市体育馆对力源公司发出《关于协议到期收回租赁场地的函》，通知力源公司在2018年10月1日后的一周内办理交还诉争房屋的相关手续，双方之间的租赁合同于2018年10月9日终止。故此，对岳阳市体育馆关于确认双方之间租赁关系已解除的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，力源公司应向岳阳市体育馆交还租赁房屋，并比照租金标准支付租赁房屋交还前的占用费，故对岳阳市体育馆要求力源公司搬离租赁房屋，并自2019年1月1日起支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。力源公司虽然投资的是全民健身的社会公益事业，但其运营仍应遵守相关法律规定。力源公司和岳阳市体育馆之间是租赁合同关系，在合同期限届满后，力源公司要求岳阳市体育馆承担其所购经营器材的反诉请求，没有法律依据的支撑；《房屋租赁合同》未对租赁合同期满后力源公司的装修投入问题作约定，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，力源公司要求岳阳市体育馆承担租赁房屋装修损失的反诉请求，不能得到法律的支持。故此，对力源公司要求岳阳市体育馆赔偿损失90万元的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）岳阳市体育馆和被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司之间某某224.58平方米房屋的租赁关系于2018年10月9日终止；二、被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司从原告（反诉被告）岳阳市体育馆出租的某某224.58平方米房屋搬离；三、被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司按40000元/年标准向原告（反诉被告）岳阳市体育馆支付自2019年1月1日起至搬离之日止的房屋占用费；四、驳回被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司的反诉请求；以上二、三项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。案件受理费减半收取233元，反诉费6400元,合计6633元，由被告（反诉原告）岳阳力源体育发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  冯剩勇二〇一九年八月二十六日书记员  江 爽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。