上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初9745号原告：刁亚坤，男，1990年8月16日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市浦东新区。被告：彭清，男，1981年12月30日出生，回族，户籍地上海市。被告：上海万街商业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张云飞，执行董事。委托诉讼代理人：罗丽，女。委托诉讼代理人：朱江南，男。原告刁亚坤与被告彭清、被告上海万街商业经营管理有限公司(以下简称万街公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，适用简易程序进行审理，后因公告送达，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刁亚坤、被告万街公司委托诉讼代理人罗丽、朱江南到庭参加了诉讼。被告彭清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。刁亚坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还3万元房租、1万元押金；2.判令被告赔偿两个月的违约金1万元；3.被告赔偿做亭子订金损失8,000元；4.被告支付以4万元为本金，自2018年6月23日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期借款利率计算的利息。诉讼中，原告明确要求被告彭清对上述诉讼请求承担赔偿责任，不要求被告万街公司承担责任。事实和理由：2018年6月20日左右其去被告万街公司名下龙吴路XXX号火星一号商场看铺位，被告彭清向其推荐让其租外广场。被告彭清是被告万街公司负责火星一号的经理。2018年6月23日，其与被告彭清在火星一号被告彭清的办公室签订了租赁协议，租赁火星一号吴泾C2南区外广场15平方米，用于经营熟食店，合同期限自2018年7月10日至2019年1月9日,其通过支付宝转到宫某某的支付宝4万元，其中3万元是房租，1万元是押金。宫某某是被告彭清的下属。其是想直接转到被告万街公司的账户，但是被告彭清表示直接转给宫某某，宫某某会将钱款交回公司的，其就转给宫某某。签订合同后被告彭清告知原告需要自行自费做个亭子，原告于2018年7月3日付款8,000元给做亭子的工厂。合同约定2018年7月将地方交给其做生意，但是到了时间，被告彭清一直以各种理由推脱。2018年9月，其得知被告彭清已被万街公司开除，其用于租赁外广场的租金和押金被告彭清也并未交到公司，而且彭清表示钱已经被他用掉了，会尽快返还。被告彭清已经陆续返还给其共2万元，同意在诉请中扣除。彭清未作答辩，亦未向本院提供证据。万街公司辩称，火星一号商场是其公司经营的，出租场地是其公司经营范围。原告所称的租赁合同是与被告彭清签订，不是与其公司签订，没有公司的盖章，也不符合公司签订的规范。公司与原告无合同关系，原告交的钱款也未进到公司，公司没有责任，而且原告也知道这些钱是被告彭清用掉了。原告与被告彭清间存在债权债务关系，与其并无关联。2018年6月的时候被告彭清和宫某某是其公司员工，被告彭清是火星一号商场的招商经理，只负责招商这块，约谈像原告这样的有意向的商户，带到现场看可以出租的商铺，发起一个租赁的意向，租金是多少、租期是多少，公司根据被告彭清上报的内容来拟定合同，公司没有授权被告彭清签订合同的权限。宫某某是招商员，仅限于约有意向的客户，带看商铺。本院经审查认定事实如下：火星一号商场由被告万街公司经营管理，2018年6月时被告彭清、宫某某均为被告万街公司员工，被告彭清是火星一号商场的招商经理，负责招商、运营等事项。宫某某是招商员。2018年9月30日，被告彭清从被告万街公司离职。宫某某目前仍在被告万街公司工作。2018年6月23日，原告刁亚坤与被告彭清签订《场地租赁协议》一份，约定：“出租人(以下简称“甲方”)：上海万街商业经营管理有限公司；承租人(以下简称“乙方”)：刁亚坤……一、场地位置、面积：火星一号·吴泾C2南区外广场15平方米；二、租赁期限：自2018年7月10日至2019年1月9日；三、场地用途：熟食店；四、费用及支付方式1、场地使用费：30,000元;……3、押金：10,000元；……七、违约责任……4、本协议期间内，甲乙双方各自遵守合同约定履行各自义务，不得无故提前终止合同。任何一方违反合同约定，守约方有权向违约方追究违约责任，违约责任包括继续履行、赔偿损失、支付违约金。违约金金额为10,000元或合同总金额的100%。……十、本协议一式二份，具有同等法律效力，自双方盖章签字之日起生效。”合同还对其他权利义务作了约定。原告在合同落款“乙方”处签名，被告彭清在合同落款甲方“签约代表”处签名。当日，原告通过其支付宝向宫某某转账4万元。另查明，2018年6月23日至2018年9月4日，原告与案外人上海妙亭实业有限公司(以下简称妙亭公司)就订购售货亭事宜多次进行微信沟通。原告于2018年7月3日支付妙亭公司定金8,000元。后由于原告于2018年9月4日取消订单,妙亭公司与原告协议定金不予退还。诉讼中，原告刁亚坤申请证人朱某某及宫某某出庭作证。证人朱某某陈述，其和原告是表兄弟关系。2018年其与原告一起至火星一号商场考察，想共同经营，并在火星一号招商部找到被告彭清，询问有无商铺租赁，被告彭清表示商场没有了，广场上可以划十几个平方做，但要求自己做亭子，其觉得商场人流量不够，就撤出了，原告坚持要做。协议是在火星一号顶楼招商部的办公室签订的，签订协议的时候其在场，但对于合同内容不清楚。被告彭清说亭子不算违建，原告就去金山做亭子了，还支付了8,000多元定金,合同总价是2万多元。到了开业之前，被告彭清一直拖延，说开不了。火星一号的广场不允许放亭子，因此原告将亭子退掉了，8,000元定金也没有要回来。证人宫某某陈述，其是万街公司员工，是火星一号商场的招商员，2018年6月时彭清是火星一号整个项目的负责人，负责招商、运营等全部事项。彭清是将项目报给公司申请，公司拟好合同，彭清没有职权拟定合同，无权代表公司与客户签订合同，合同必须要加盖公司公章。其并不清楚原告和彭清是怎么谈的租赁火星一号广场场地。彭清让原告付款到其账户，其取现后直接给了彭清,彭清写了收据给其，“今收到宫某某4万元整”，什么钱没有写。彭清曾给其5,000元现金要其交给原告，其已将5,000元现金交给了原告。庭审中,原告表示于2018年12月收到被告彭清让宫某某转交的现金5,000元,于2019年3月16日、2019年4月8日、2019年7月18日分别收到被告彭清退还的2,000元、10,000元、3,000元，以上合计20,000元，同意在本案中予以抵扣。以上事实由原告提供场地租赁协议、转账凭证、微信聊天记录、妙亭公司出具的证明、证人证言以及当事人的陈述等有效证据所证实。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。根据证人证言并结合当事人陈述，被告万街公司并未授予被告彭清签订租赁合同的权限，亦未追认被告彭清以其名义与原告刁亚坤签订的《场地租赁协议》，故该协议对被告万街公司不发生法律效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，现原告要求被告彭清承担相应的责任，于法有据，本院予以支持。原告已按约向被告彭清支付场地使用费及押金4万元，但被告彭清并未将租赁场地交付原告，显属违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。鉴于案涉租赁协议约定的期限于2019年1月9日已届满，故案涉租赁协议于该日终止，已无继续履行之必要。因被告彭清在履行合同义务过程中存在重大违约行为，根据案涉租赁协议的履行情况，对于原告要求被告彭清退还租金及押金4万元之请求，本院予以支持。关于违约金，违约金是双方当事人对违约导致的损失赔偿额的预定，其主要功能在于填补守约方的损失，且在合同中亦有明确约定,考虑到原告为履行合同定做亭子并支付定金8,000元，现因被告彭清的违约导致原告产生定金损失,故对于原告要求被告彭清支付违约金10,000元之请求,本院予以支持。关于定金损失及利息，本院前述已支持的违约金中已考虑定金损失,结合本案中原告所提供的证据中可以确定的损失情况以及被告彭清返还钱款的情况，原告所主张的违约金金额能够弥补其实际损失，故对于原告要求被告彭清支付定金损失及利息之请求，本院均不予支持。鉴于被告彭清已支付原告2万元，经抵扣，被告彭清还应支付原告租金、押金及违约金合计30,000元。被告彭清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭清于本判决生效之日起十日内支付原告刁亚坤租金、押金及违约金合计30,000元；二、驳回原告刁亚坤的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,275元，由被告彭清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄秉璋人民陪审员  张秉馨人民陪审员  樊 燕二〇一九年十月三十日书 记 员  姜晓婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。