上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初8320号原告肖某某，男，1961年2月12日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人英洁，上海康明律师事务所律师。委托诉讼代理人孙菁，上海康明律师事务所律师。被告吴某某，女，1950年6月25日生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人胡菁，上海胡菁律师事务所律师。原告肖某某诉被告吴某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用简易程序,后因审理需要,本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某某的委托诉讼代理人英洁、孙菁、被告吴某某的委托诉讼代理人胡菁到庭参加了诉讼。原告肖某某向本院提出诉讼请求：根据(2016)沪0105民初23317号民事判决书主张依法确认现登记在被告吴某某名下的本市长宁区天山五村XXX号XXX室(以下称系争房屋)房屋产权归原、被告各占50%的按份共有。事实和理由：原告肖某某与被告吴某某于1987年12月12日登记结婚，原告系初婚，被告系再婚，婚后双方未生育和领养子女。被告吴某某与前夫离婚时(与原告肖某某再婚前)得到了一套公租房的公租权，1992年将公租房置换得了系争房屋，2000年双方购买了系争房屋的所有权，产权登记在被告吴某某一人名下。原告对系争房屋取得以及取得之后做出了很多贡献，出资了系争房屋的购房款及装修款，原告让被告与前夫的女儿居住在该房屋内，自己没有居住在内。系争房屋的租金原告没有享受过，是用于女儿的另套房屋的还贷。被告于2015年对原告提出离婚后，将系争房屋过户到案外人钱某名下，后原告通过诉讼,经(2016)沪0105民初23312号以及(2018)沪01民终2378号民事判决书将系争房屋恢复登记至被告名下。2016年5月16日双方在长宁法院离婚，离婚时未对夫妻财产进行分割。现原告起诉来院要求对系争房屋进行按份确权。被告吴某某辩称：不同意原告诉请。被告对原告陈述的婚姻基本事实、系争房屋的来源、购买时间、产权登记状况、原、被告离婚时未对系争房屋进行分割等情况无异议。被告认为，1、系争房屋最初来源于自己的婚前公租房；2、根据(2016)沪0105民初7150号判决书中肖某某自诉双方于90年代分居生活，原、被告婚后经济独立实行AA制，购房款全部系被告个人支付，房屋装修系自己母亲支付；3、系争房屋始终由自己女儿及母亲居住，对外出租后由自己出租并收取租金。综上，系争房屋中被告应享有95%产权份额，并要求将房屋判归被告所有，由被告支付原告5%的房屋折价款。本院经审理查明事实如下：原告肖某某与被告吴某某于1987年12月12日登记结婚，婚后双方未生育和领养子女。被告吴某某与前夫离婚时(与原告肖某某再婚前)得到一套公租房的公租权，1992年6月将公租房置换换得了系争房屋，2000年11月被告吴某某与上海新长宁(集团)有限公司签订了上海市公有住房出售合同，购买了系争房屋的所有权，产权登记在被告吴某某一人名下。被告与前夫所生之女刘文红居住在该房屋内。2015年2月9日被告吴某某将系争房屋出售给吴某某的外孙钱某，2015年3月，系争房屋过户到钱某名下，2016年11月肖某某至本院起诉吴某某、钱某系争房屋买卖合同无效，(2016)沪0105民初23312号判决书认为系争房屋购于2000年，为原告肖某某与被告吴某某婚姻关系存续期间，夫妻双方对婚姻关系存续期间取得的财产无书面形式约定归各自所有，应认定为夫妻共同财产混同，在双方婚姻关系存续期间，被告吴某某用于购买的系争房屋的钱款属于夫妻共同财产，取得的系争房屋也应为夫妻双方共同共有，吴某某未经肖某某同意，擅自处分了系争房屋，属于无权处分，故判决吴某某、钱某于2015年2月9日签订的房屋买卖合同无效，将系争房屋恢复至吴某某名下，(2018)沪01民终2378号民事判决书对(2016)沪0105民初23312号案维持原判；2018年7月肖某某诉吴某某以离婚后财产分割要求分割系争房屋，后撤诉；2018年9月吴某某之女刘文红、女婿钱伟海、外孙钱某起诉吴某某、肖某某及上海新长宁集团仙霞物业有限公司要求判令吴某某与仙霞物业有限公司签订的系争房屋的《职工家庭购买公有住房协议书》无效，(2018)沪0105民初17232号判决书驳回刘文红等人的诉请，(2019)沪01民终9412号判决书维持以上判决，现原告再此起诉来院要求分割系争房屋。另查明，2016年5月16日原告肖某某与被告吴某某在长宁区人民法院离婚，离婚时未对系争房屋进行分割。庭审中，原、被告均确认对婚姻关系存续期间所得的财产是否归各自所有，未用书面形式予以约定。目前系争房屋由被告吴某某负责出租管理。经原告肖某某申请，本院依法对本市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋予以查封。经被告吴某某申请，本院委托上海国衡房地产估价有限公司对本市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋的市场价值进行了评估，评估价格为1,893,300元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。审理中，因原、被告意见分歧较大，致本案调解不成。本院认为，法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分关注所有。约定采用书面形式。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。原、被告双方对共同财产即系争房屋的所有权未有书面约定，系争房屋属于夫妻共同共有，被告要求取得系争房屋95%的份额于法无据，本院不予采信。法律还规定离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，分割夫妻共同财产时，可以少分或不分，本案中结合以往的生效判决及原、被告的庭审陈述，被告曾将系争房屋转移至他人名下，显属不当，现原告要求取得系争房屋50%的份额，另50%份额由被告享有，其诉求合法合理，本院予以采信。法律规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，产权所有人对本人所持有的房屋产权份额，享有直接支配的权利，故原、被告均对系争房屋按上述比例享有支配权。法律又规定共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的应该按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，基于原、被告已离婚多年，维持系争房屋的共有关系无法实现其房屋的使用价值，故原、被告均有权随时请求分割共有物即系争房屋，现系争房屋由被告吴某某承租并收取租金，原告在他处居住，原告吴某某要求将系争房屋产权判归其所有，由其按照房屋评估价格及份额给付房屋折价款，该请求具备事实和法律依据，本院予以支持，但具体数额，应按照评估价格50%予以支付。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、三十九条、四十七条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定，判决如下：一、现登记在被告吴某某名下的本市长宁区天山五村XXX号XXX室产权归被告吴某某所有；二、被告吴某某应于本判决生效之日起十日内给付原告肖某某房屋折价款946,650元。房屋评估费6，500元，由原告肖某某与被告吴某某各半负担。诉讼保全费5，000元，由原告肖某某与被告吴某某各半负担。案件受理费21,839.70元，由原告肖某某与被告吴某某各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  林乔宇审 判 员  张敏蕾人民陪审员  柯黎明二〇二〇年三月三十日书 记 员  邵 歆附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分……三、《中华人民共和国物权法》第九十四条、按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割......