宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初7288号原告：马生贤，男，1978年8月15日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：赵怀远，系原告之哥，宁夏回族自治区人民医院退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：王文青，女，1984年5月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：肖雪莲，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：张国礼，男，1976年3月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：肖雪莲，北京大成（银川）律师事务所律师。原告马生贤与被告王文青、张国礼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告马生贤及其委托诉讼代理人赵怀远，被告王文青、张国礼及其委托诉讼代理人肖雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马生贤向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付房屋9套，并办理过户手续；2.被告支付原告违约金400000元；3.被告支付原告房屋租赁收益345000元（9套公寓自2015年6月17日-2019年4月25日）；共计745000元；4.被告向原告支付万分之五的滞纳金（按照1000000元的万分之五自2015年6月17日算至2019年4月25日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月17日，原告与二被告签订房屋买卖合同并进行公证，约定被告将兴庆区规划北塔东路北侧国有土地使用证号为XXXX，土地使用面积为2069.58平方米，预测建筑面积每套51.13平方米中九套公寓（坐落北塔东路某号楼701、712、713、714、715、716、717、718、719）面积共计460.17平方米的房屋出售给原告，成交总价为1000000元。2015年6月18日原告向被告支付564000元。合同约定2015年6月17日之前被告将房屋交付原告，剩余款项436000元支付被告。被告拿到房款后，原告要求尽快交房，被告理由是房屋还没有经过质检、消防验收，未给原告交付，但是被告将九套公寓改造成五套按脚房进行长达三年多的经营。原告多次要求被告交付房屋，被告恶意违约给原告造成重大损失，故原告诉至法院。王文青、张国礼辩称，原告所诉不属实，本案诉请没有任何事实和法律依据。2015年6月17日，被告通过朋友徐敏军介绍认识案外人赵怀玉，向赵怀玉借款600000元，口头约定月息6分，当日被告向赵怀玉指定的原告出具了借条一份，借条中载明被告以名下位于金凤区某室、胡商国际商贸城某号楼701、712、713、714、715、716、717、718、719号公寓、×××号车辆及设备作为抵押向原告进行借款，被告在借条上签字，徐敏军作为担保人在借条上签字。借条出具当天，赵怀玉为保险起见，还要求被告与原告做了一份房屋买卖合同的手续，并进行了公证，这就是本案中的《房屋买卖合同》及公证书，因赵怀玉系国家公职人员，无法放贷，故所有借贷手续均系被告与其指定的原告所签订。上述借贷手续签订完毕后，赵怀玉于2015年6月18日通过其本人账户向被告转账564000元，转账时预扣了按照月息6分计算600000元借款一个月的利息36000元。此后，被告及徐敏军陆续向赵怀玉账户进行还款，借款现已清偿完毕。原告提交的证据均是为上述借款所做的虚假手续，原、被告并未发生真实的房屋买卖交易，且原告所诉的九套房屋至今尚未交工，亦无任何房屋产权手续，被告亦未使用和经营，同时被告也不可能将价值2500000元的房屋以1000000元的价格卖给原告。在上述房屋买卖合同签订后，原告本人从未支付任何购房款给被告，在起诉之前更未要求过被告交房。2016年8月2日晚，为索要借款赵怀玉带着原告到被告居住小区将被告殴打致伤，后原告被司法机关依法追究刑事责任。综上，原、被告之间房屋买卖合同不属实，且未实际履行，原告行为属于虚假诉讼，故请驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。对双方当事人无异议的商品房买卖合同的公证书、银行付款凭证、结婚证、收款收据、银川市商品房买卖合同（预售）正副本、中国银行存款历史交易明细清单，公安询问笔录及起诉书，本院予以确认并在卷佐证。对于被告提交的借条，被告表示系伪造，但未申请对该借条中签字真伪进行鉴定，上述借条与原告提交的徐敏军的证人证言与中国银行存款历史交易明细清单、公安询问笔录及起诉书能够相互印证，本院予以采信。对于被告提交的案外人的借条、收条及转款凭证，因与本案没有关联性，被告对此亦不认可，本院不予采信。经本院审理认定事实如下：二被告系夫妻。2015年5月16日，被告王文青与银川胡商投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》九份，约定，被告王文青购买其开发建设的位于北塔东路某号楼701、712、713、714、715、716、717、718、719室，商品房单价为每平方米4000元，面积合计460.42平方米，房屋总价款为1841680元。2015年4月20日，被告王文青向胡商国际投资有限公司支付房款1840680元，对方向其出具收据一张。2015年5月18日，上述房屋登记备案至王文青名下。2015年6月17日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，约定，被告出售给原告房屋状况为：兴庆区规划北塔东路北侧国有土地使用证号为：XXXX，土地使用权面积为：20069.58平方米，预测建筑面积每套51.13平方米，该九套房屋（公寓）房坐落地：北塔东路某号楼上属房号：701、712、713、714、715、716、717、718、719，面积共计460.17平方米，房屋总价款1000000元，在办理完公证之日原告一次性支付被告购房款1000000元，被告把该房屋的银川市商品房买卖合同（预售）、相关票据及有关事宜均交给原告，被告向原告出具收款收据。被告将房屋于2015年6月17日之前交于原告，如被告不能将房屋按期交付原告，则需每天支付房屋总价款10%的滞纳金，本合同签订后，原、被告双方均不得违约，如有一方违约，需向对方支付房屋总价款40%的违约金，自房屋交付原告使用之日起，房屋所有权属于原告，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告，原告可凭合同和公证书到房管部门办理过户登记手续。上述合同签订当日双方在银川市国安公证处对其进行公证。2015年6月18日，案外人赵怀玉向被告张国礼转款564000元。现原告以原、被告签订房屋买卖合同后，被告未向其交付房屋为由，将被告诉至本院，请求判如所请。另查明，原告与案外人赵怀玉系亲属关系。2015年6月17日，原、被告签订房屋买卖合同当日，二被告向原告出具借条一张，载明：今借到马生贤现金600000元，借款用途：宁夏朝阳劳务有限公司、胡商国际商贸城4#楼8层、9层足浴城装修资金周转。本人和妻子名下房产：金凤区某室，胡商国际商贸城某楼701、712、713、714、715、716、717、718、719室，×××汽车及设备作为抵押。借款期限为4个月（6月17日-10月16日），借款人为：张国礼、王文青，担保人为：徐敏军。庭审中，徐敏军作为证人陈述，其与赵怀玉认识，欲向其借款，赵怀玉表示必须由抵押物才行，徐敏军便同被告张国礼协商用他名下的九套房屋作为抵押，因该九套房屋只有收据，没有发票及产权证，所以赵怀玉要求必须做公证。房屋买卖合同做公证的时候，因赵怀玉在交通运输厅工作，所以赵怀玉带了原告马生贤，将借条及债权人均写成马生贤，借条上借款金额是600000元，但赵怀玉随后给张国礼转款是564000元，因九套房屋是作为借款的抵押，所以一并做了房屋买卖的公证书，公证时公证处说房款600000元太少，后经协商将房款写成了1000000元。2016年8月2日，原告、赵怀玉、马帅等人因索要欠款在美林湾小区门口将被告张国礼打伤，该案由银川市公安局金凤区分局侦查终结后，由银川市金凤区人民检察院提起公诉。在上述案件侦查过程中，原告在公安询问笔录中陈述，2016年8月2日21时许，原告和马帅到赵怀玉家找赵怀玉，因为被告张国礼欠原告的钱一直联系不上，赵怀玉是中间人，后赵怀玉给张国礼打电话，张国礼让在小区门口等他，随后赵怀玉问张国礼还钱的事，双方发生了争执……原告笔录中明确表示被告张国礼欠原告钱，赵怀玉是介绍人，马帅一起去是因为欠款里面也有马帅的钱。赵怀玉在询问笔录中陈述被告张国礼欠原告的钱，其是介绍人，原告和马帅找到赵怀玉，到被告张国礼处催要欠款，后双方发生纠纷。马帅在询问笔录中陈述2016年8月2日晚因为张国礼欠其二叔赵怀玉的钱不还，当晚便陪赵怀玉到张国礼家要钱去了。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与二被告签订的《房屋买卖合同》并予以公证，系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自义务。依照合同约定，原告应在房屋买卖合同办理完公证之日，一次性支付二被告购房款1000000元整，在2015年6月17日双方签订房屋买卖合同公证书载明的日期，原告并未向二被告一次性支付购房款1000000元，在2015年6月18日，由案外人赵怀玉向被告张国礼转款564000元，原告主张该款现系其支付的部分购房款，被告对此不予认可，表示该项系其向案外人赵怀玉借款600000元，赵怀玉预扣一个月利息后向其转款的金额，但被告出具的借条的债权人根据赵怀玉指示写为原告。庭审中原告不认可其向二被告借款的事实，但根据被告提交借条载明的内容，证人徐敏证人证言及原告本人在公安询问笔录中的陈述可以证实案外人赵怀玉于2015年6月18日向被告张国礼转款564000元系借款性质，并非涉案购房款。故原告提交的证据不能证实其向被告支付了1000000元购房款，原告未按照《房屋买卖合同》约定履行支付房款的主要义务，故对于其要求被告交付房屋办理过户手续及支付违约金、租赁收益及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告马生贤的诉讼请求。案件受理费11250元，由原告马生贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  汪 婷人民陪审员  李素霞人民陪审员  胡洪春二〇一九年十二月五日法官 助理  马聪聪书 记 员  徐思雨附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。