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上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初14351号原告：张伟，男，1988年9月3日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：高洁，上海乾业律师事务所律师。被告：夏晓骏，男，1990年4月25日生，汉族，住上海市松江区。原告张伟与被告夏晓骏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告夏晓骏下落不明，本案转为普通程序，并于2020月4月10日公开开庭审理。原告张伟及其委托诉讼代理人高洁到庭参加诉讼。被告夏晓骏经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告张伟向本院提出诉讼请求：1、确认原告同被告夏晓骏签订的《房屋买卖协议》中房屋买卖关系解除；2、被告支付原告解除合同违约金517,600元。事实和理由：2019年3月22日,原告通过微信向被告支付了购买上海市松江区长水街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的购房定金人民币58,000元。当日又通过手机银行向被告支付了另一笔购房定金人民币50,000元。2019年3月26日,原告与被告签订了《房屋买卖协议》,协议约定,被告将其尚未办理产证的预售房屋上海市松江区长水街XXX弄XXX号XXX室,建筑面积为76.51㎡,以总价人民币2,588,000元出售给原告。原告于2019年3月31日前支付被告定金人民币350,000元,于2019年4月30日之前支付被告购房款人民币300,000元,于2019年12月30日之前支付被告购房款人民币880,000元,并且承担被告的银行贷款1,850,000元。协议又约定,如一方违约,守约方有权解除上述协议,并且要求违约方承担总房款的20%的违约金。如被告违约,案外人张华愿意为被告的违约行为造成的后果承担担保责任。之后,2019年3月26日,原告通过手机银行向被告支付了购房款242,000元。2019年4月5日，被告通过微信向原告发了一份《告知函》,告知其不愿再将房屋出售给原告。据此原告诉至本院要求被告夏晓骏和案外人张华返还其购房款350,000元。后因张华向原告支付了已付房款，原告撤回对张华的诉讼主张;同时，原告将违约金主张变更为200,000元。被告夏晓骏未发表答辩意见。经审理查明：2019年3月26日，被告夏晓骏作为出售方、甲方，原告张伟作为购买方、乙方，案外人张华作为担保人，案外人上海地平线房产经纪事务所作为居间方、丙方，各方签订《房屋买卖协议》，该协议约定经丙方介绍，乙方受让甲方位于上海市松江区长水街XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋类型住宅，房屋建筑面积76.51平方米。交易金额为2,588,000元。合同约定第一笔：签约本合同后乙方于2019年3月31日之前支付甲方定金至人民币大写：叁拾伍万元整；第二笔：乙方于2019年4月30日之前支付甲方房款(不含定金)计人民币大写叁拾万元整；第三笔：乙方于2019年12月30日之前甲方产权证办理完成甲方同意办理抵押登记至乙方名下(抵押权人为乙方)登记完成,乙方支付甲方房款(尾款)计人民币大写捌万捌仟元整；第四笔：乙方于2022年04月30日之前,甲方尚欠银行的房贷(计￥：185万元整)由乙方按还款日期支付每月应还本金及利息,贷款部分至过户前的贷款由乙方归还或转卖第三方负责偿还。合同第十一条约定，甲乙双方在履行本合同过程中,甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定及时全面履行自己的义务(包括但不限于支付房价款、办理不动产转移过户手续、办理房屋交接、签约相关文件等交易相关义务),则每逾期一日,违约方应按合同约定总房价款的万分之五向守约方支付违约金,直至违约方实际履行之日止;逾期超过15日的,守约方有权选择单方面解除本合同,若守约方选择单方面解除本合同,则违约方应按本合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金。若因市场溢价,发生违约后,甲乙双方一致同意,违约方需按溢价部分补差守约方,违约方需向守约方额外支付总房款的20%作为违约金，违约金不足的情况下,可据实赔偿。该合同还对双方权利义务进行了约定。2019年3月22日，原告向被告转账58,000元。2019年3月23日，原告向被告转账50,000元，载明系购买信达蓝尊1号803室定金。2019年3月26日，原告向被告转账242,000元，载明系购房定金。2019年4月5日，被告向原告发送微信，称“本人夏晓骏因为自己的家庭原因,现告知张伟不出售本人位于上海市松江区长水街XXX弄XXX号XXX室,同时通知于本月20日之前退换张伟之前所支付定金人民币大写叁拾伍万元整(￥：35万元整),并愿意支付张伟违约金人民币大写伍万伍仟元整(￥：5.5万元整)。特此告知。夏晓骏”。原告回复称“知道了”。2019年4月20日，被告微信原告称“张老板，礼拜一才能到账”。2019年4月22日，原告微信原告“时间确定了吗?”被告回复称“刚刚在充电，不好意思，月底之前”。2019年4月23日，原告微信被告称“夏先生，请您明确违约退款时间或是否继续履行合同，请短信告知”。被告回复称“我在市区，刚刚睡醒。昨晚都没睡，早上8点才睡。反正月底前肯定给你，不给，就按照之前合同履行”。2019年4月29日，原告向被告发送微信称“夏晓骏先生，明天就4月30日了，约定的退款以及违约金能及时到位吗？”被告未予回复。以上事实，由《房屋买卖协议》、微信记录及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，本案所涉《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，各方应当遵守。现被告明确不再出售房屋，违反了协议约定，据此原告要求解除同被告之间的房屋买卖合同关系，本院予以支持。另，根据合同约定，乙方违约，对方有权按照总房款20%向对方主张违约金。尽管被告曾经提出55,000元违约金的方案，但其未按约定于2019年4月20日前支付，且自己确认如4月30日前不给就按合同履行。现原告主张200,000元违约金符合合同约定，本院予以准许。被告经本院公告传唤未到庭，系对自身权利的处分，由其自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除《房屋买卖协议》中原告张伟与被告夏晓骏关于上海市松江区长水街XXX弄XXX号XXX室的房屋买卖合同关系；二、被告夏晓骏于本判决生效之日起十日内支付原告张伟违约金200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,380元，由被告夏晓骏负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  康晓莉审 判 员  吕荣珍人民陪审员  蒋雪顺二〇二〇年四月二十一日法官 助理  李 俊书 记 员  李 俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
呼和浩特市新城区人民法院民事裁定书（2019）内0102民初5357号申请人：赵泽宏，男，住呼和浩特市。被申请人：朝格达来，男，住内蒙古自治区。本院在审理申请人赵泽宏与被申请人朝格达来民间借贷纠纷一案中，申请人赵泽宏于2019年8月26日向本院提出财产保全的申请，请求冻结被申请人朝格达来银行存款53000元或查封、扣押其等值财产，申请人赵泽宏以中国平安财产保险股份有限公司呼和浩特中心支公司保险单号为13125023900758540362的诉讼财产保全保险函提供担保。本院经审查认为：申请人赵泽宏财产保全申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：冻结被申请人朝格达来名下银行存款53000元或查封、扣押等值财产。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止本裁定的执行。审判员 曹世力 二〇一九年八月二十七日书记员 冯 振