广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初15483号原告：刘新哲。委托诉讼代理人：张有凡，广东凡立（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家伟，广东凡立（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇沙田大道53号3010室。统一社会信用代码：91441900559169405W。法定代表人：刘志强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马建琼，系该公司员工。原告刘新哲与被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司（以下简称庆鹏心怡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告刘新哲及其委托诉讼代理人黄家伟，被告庆鹏心怡公司的委托诉讼代理人马建琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘新哲向本院提出诉讼请求：1.被告庆鹏心怡公司退还原告购房余款577,979元；2.被告庆鹏心怡公司支付原告逾期退款利息（利息以677,979元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，从2019年1月10日起计算至所有购房款实际退款之日止）；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年6月18日，原告与被告就原告认购位于东莞市××镇恒大御景半岛（备案名：心怡半岛花园）28幢XXX单元的房屋签订《心怡半岛花园商品房认购书》，认购书约定：房屋总价为2,313,299元，首付需要40%即925,320元共分四期支付，剩余1,387,979元开发商代原告向银行按揭贷款。故双方在认购书上约定，原告在签订认购书时即2017年6月18日支付定金20,000元，首期余款905,320元分期支付，其中原告须于2017年6月27日前支付首期房款211,330元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2017年9月18日前付清￥231,330元；于2017年12月18日前付清231,330元；于2018年3月18日前付清231,330元；于2018年6月18日前付清1,387,979元（向银行按揭贷款）。原告于2017年6月18日支付了定金20,000元，于2017年6月25日支付了首期211,330元；于2017年9月27日支付231,330元；原告于2018年6年27日支付了楼款462,660元。由于案涉房屋漏水等各种质量问题一直没有处理好。在此情况下原告一边等待被告修缮房屋漏水一边等待银行的按揭贷款。2019年1月份，办理银行按揭时，银行通知被告要求原告提供近期的首付款转账凭证与收据，原告要求被告转换成新的收据，被告回复难以操作，并建议原告重新交首付款，取得新的转账凭证与收据，然后退回原告之前已经支付的首付款925,320元，由原告于2019年1月10日补交房款7,979元（收据号：NO.0122265，剩余1,380,000元凑成整万数贷款）。原告所交的款项933,299元由被告退还给原告，变更合同的付款期限后，合同继续履行。于是双方按此方法进行，被告于2019年1月10日收取了原告两笔逾期付款的违约金，分别为6,918元整（收据号：NO.0122266）和28,428元（收据号：NO.0122268）。原告于2019年1月10日重新签订了东莞市××镇恒大御景半岛（备案名：心怡半岛花园）28幢XX单元的《商品房买卖合同（预售）》，原告并重新于当天支付了首期款933,299元（包含定金）。但是原告按被告的要求支付了款项办理了相关手续后，被告却以各种理由拖延退款给原告，经原告一再催讨，被告于2019年3月12日退款155,320元，于2019年4月9日退款50,000元，原告于2019年5月23日向东莞市12345热线投诉，2019年5月29日住房规划建设局工作人员组织双方进行沟通，但是被告派出的工作人员也只是表示催促被告尽快退款，后于2019年6月10日退款50,000元，余款677,979元至今未退还给原告。原告逾期支付款项，被告要求原告交足违约金。但是被告却一再以公司没钱为由，拖延退款，因此，被告除应当退款外，还应当按逾期罚息的标准，向原告支付逾期退款的损失。被告逾期向原告退款，已经构成违约，该违约行为已经对原告生活造成了巨大的影响，原告为了维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。被告庆鹏心怡公司辩称，被告庆鹏心怡公司于2019年9月17日退回原告款项100,000元，剩余577,979元未退。原告诉请的利息于法无据，2017年6月18日，被告与原告签订了认购书，约定原告购买案涉房屋，采用分期付款的方式支付房款，认购书签订后，原告先后向被告支付了前四期款项，当时原告处于婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产支付的首期款，2019年1月10日原告与被告签订商品房买卖合同，将第四期款1,380,000元转为办理银行按揭，在银行办理过程中，银行人员发现原告处于离婚状态，银行认为其当时支付的首期款是夫妻共同财产支付的，而不是原告个人财产支付的，但是现原告以个人名义购买案涉房屋，以个人名义办理按揭贷款，因此银行要求原告重新以个人财产支付首期款，在原告的强烈要求下，被告为配合原告顺利成功办理银行按揭贷款，被告才同意原告借被告账户重新支付首期款，向银行提供首期款的转账流水，在被告的帮助下，最终原告通过银行审核办理了贷款。基于以上事实，被告为协助原告办理银行按揭，且是原告主动提出，并非被告要求其重复支付房款，且该房款支付到被告账户后，被告并未取得任何的收益，最多只会产生活期利息，故原告要求被告按照其诉请支付利息不合情理，也无合同及法律依据，请法院驳回原告诉请利息的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月18日，原告刘新哲与被告庆鹏心怡公司签订一份心怡半岛花园商品房认购书（编号为1XXX3号），约定刘新哲向庆鹏心怡公司认购东莞恒大御景半岛28幢XXX单元房屋，总价为2,313,299元，并约定付款方式为分期付款于2017年6月27日前付清首期款211,330元（不含定金），并签订商品房买卖合同，之后分别于2017年9月18日前、2017年12月18日前、2018年3月18日前各支付231,330元，于2018年6月18日前付清余款1,387,979元。刘新哲于2017年6月18日至2018年6月27日期间分多笔向被告支付了购房款共计925,320元（含定金）。2019年1月10日，原告再次向被告支付了购房尾款7,979元，并按认购书的约定支付了上述购房款及逾期支付而产生的违约金共计35,346元。后，因原告申请银行贷款支付购房款余款1,380,000元时被告知要求提供近期首付款转账凭证及收据，原告要求被告重新出具首期款收据时被拒，双方遂协商一致，由原告重新交付首付款，被告重新出具首付款的收据，将原告已经支付的购房款共计933,299元退回原告。2019年1月10日，原告与被告遂重新签订了一份心怡半岛花园商品房认购书（编号为1XXX9号），该认购书将2017年6月18日的认购书的付款方式变更为按揭付款，原告须于2017年6月24日前支付首付款913,299元（不含定金），并签订商品房买卖合同，余款1,380,000元由银行提供按揭贷款，原告需在2017年6月22日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，认购书的其他内容没有变更。当日，被告再次支付了首付款共计933,299元（含定金），并签订了商品房买卖合同。原告主张其于2019年1月10日第二次支付首付款933,299元（含定金）时被告的工作人员表示需要4至6个月才能退回前期重复支付的所有房款933,299元（含定金），原告并未同意，并口头要求被告当日退款，但并未提供证据证明。2019年2月17日，原告与被告的工作人员胡某在微信中确认了退款数额，原告并将退款的银行卡账户发给了被告的工作人员，但聊天内容并未涉及退款时间。另查，被告于2019年3月12日向原告退款155,320元，于2019年4月9日退款50,000元，于2019年6月20日退款50,000元，于2019年9月17日退款100,000元，于2019年11月20日退还了剩余款项577,979元。原告确认已收到上述全部退款，但主张后两笔退款共计677,979元系原告起诉后才退回的，被告仍应向原告支付逾期退款利息。被告主张双方并未约定具体的退款时间，因为被告内部资金周转及审批流程较长，退款需要4至6个月的准备时间。再查，原告起诉后向本院申请了财产保全，要求查封、扣押、冻结被告价值707,100元的财产，并提供了等额的信用担保，本院经审查后作出了（2019）粤1972民初15483号民事裁定书，并采取了相应的保全措施。以上事实有心怡半岛花园商品房认购书、POS签购单、收据、中国建设银行银行卡客户交易详细信息、商品房买卖合同（预售）、微信聊天记录、被告退款的记录凭证、短信、中国农业银行个人借记卡交易明细对账单、录音光盘及文字翻译、中国光大银行电子回单以及本案一审庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。因原、被告双方确认应退回原告重复支付的购房款为933,299元且原告刘新哲也确认收到庆鹏心怡公司退还重复支付的全部购房款933,299元，对此本院亦予以确认，并对原告诉请被告退回剩余购房款577,979元的诉请予以驳回。故本案的主要争议焦点为：原告诉请的利息是否合法。原、被告双方并未就退还原告重复支付的购房款书面约定退款时间。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”原告刘新哲可以随时要求庆鹏心怡公司退还重复支付的购房款，但应当给予庆鹏心怡公司必要的准备时间。本院酌定必要的准备时间为原告于2019年2月17日第一次向被告提供退款账号之日起30天，故被告庆鹏心怡公司应在2019年3月19日前退回原告刘新哲全部重复支付的购房款933,299元（含定金）。但被告庆鹏心怡公司于2019年3月12日至2019年11月20日期间才陆续退还原告全部款项，存在逾期退款的行为，应向原告刘新哲支付占用购房款期间的利息损失，结合原告的诉请以及涉案认购书约定的违约金计算标准，本院根据公平原则，该利息应分段计算，以677,979元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年3月20日起计算至2019年9月16日止；以以577,979元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年9月17日起计算至2019年11月19日止；本院对于原告主张超出部分，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告刘新哲支付逾期退款利息（以677,979元为基数，从2019年3月20日起计算至2019年9月16日止；以577,979元为基数，从2019年9月17日起计算至2019年11月19日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；二、驳回原告刘新哲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费5,435.5元、保全费4,055.5元，合计9,491元，由被告东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 詹 杰二〇一九年十二月七日书记员 乐芳琴强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。