广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初6491号原告：深圳市威图酒吧有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华办事处清泉路弓村综合楼1楼002号，统一社会信用代码91440300326563997W。法定代表人：王槐文。委托代理人：庄爱萍，广东跨海律师事务所律师。被告：陈嘉伟，男，汉族，1984年7月26日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：周凤玲，广东晟典律师事务所律师。原告深圳市威图酒吧有限公司与被告陈嘉伟租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、被告向原告支付违约金400万元及同期银行利息（利息自起诉之日起按同期人民银行借款利率计算至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付律师费45000元；3、被告向原告支付保全费、担保费；4、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确其第3项诉讼请求为保全费5000元、担保费3200元、公告费500元。本院受理后依法适用普通程序，由审判员逯晓枫、人民陪审员胡志龙、人民陪审员马俊涛组成合议庭，审判员逯晓枫担任审判长，公开开庭进行了审理。原告深圳市威图酒吧有限公司委托代理人庄爱萍，被告陈嘉伟委托代理人周凤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，2018年1月30日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《合作协议书》一份，约定乙方合法拥有自深圳市宁远投资发展有限公司承租取得的“深圳市龙华区观澜街道环观南路101号凯美广场D19”的使用权，乙方以400万元的价格将该场地的使用权转让给甲方，甲方同意承租该场地；第4.2条约定“若因第三方主张权利而致使甲方无法完全享有目标场地完整的使用权，或者非因甲方原因，甲方无法顺利承租租赁房屋，乙方应付4000000元的违约金，乙方同意上述违约金甲方有权直接从应付转让款及乙方投资款中予以扣除。若乙方投资款全部被扣除，则乙方不再为酒吧股东。若上述违约金不足以补偿甲方因此遭受的损失，乙方应予补足。”同时约定了其他事项。2018年9月20日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《还款协议书》一份，载明鉴于乙方因《合作协议书》违约事宜需向甲方支付违约金400万元，为了明确还款期限，双方达成如下协议：1、乙方须于本协议签订之日起7个工作日内向甲方归还100万元；2、鉴于乙方目前资金紧张，甲方同意待乙方与物业方深圳市宁远投资发展有限公司一审诉讼程序终结后再支付剩余300万元违约金，具体支付方式为：乙方取得一审判决书/调解书后3个工作日内一次性转账支付；3、乙方支付违约金的时限不因一审结果而改变。原告主张涉案场地被深圳市宝安区人民法院查封，其无法使用，故其与被告签订《还款协议书》，之后被告未能履行。原告要求被告支付违约金400万元以及自起诉之日起的利息。原告主张依据《合作协议书》第4.1条之约定，要求被告承担其因本案支出的律师费45000元、保全费5000元、担保费3200元、公告费500元。被告主张本案与（2018）粤0309民初5317号案件关联，该案已经深圳市中级人民法院（2019）粤03民终9327号民事裁定书裁定发回重审，深圳市龙华区人民法院立案受理、案号为（2019）粤0309民初11629号，本案需以该案审理为依据；主张涉案场地被深圳市宝安区人民法院查封，其已向深圳市宁远投资发展有限公司提出赔偿。庭审中，被告对原告主张的律师费45000元、保全费5000元、担保费3200元、公告费500元等表示确认。另查，陈嘉伟作为原告与被告深圳市宁远投资发展有限公司作为被告的房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日作出（2018）粤0309民初5317号民事判决。陈嘉伟不服该判决，向广东省深圳市中级人民法院提起上诉。广东省深圳市中级人民法院于2019年8月5日作出（2019）粤03民终9327号民事裁定，撤销该判决、发回本院重审。本院于2019年9月6日立案后，后于2019年10月29日依法追加刘家钊、深圳市威图酒吧有限公司作为本案第三人，本院于2020年8月6日作出（2019）粤0309民初11629号民事判决。（2019）粤0309民初11629号民事判决书已于2020年9月14日送达至被告。再查，本案审理过程中，原告表示本案应以（2019）粤0309民初11629号案件为依据，故申请中止审理本案。经审查，原告该申请有事实和法律依据，本院予以准许，故于2019年10月10日依法裁定中止本案审理。在本案中止审理过程中，原告通过电话向本院提出（2019）粤0309民初11629号案件需要以本案审理结果为依据，要求恢复本案审理。经审查，原告该主张与其先前关于要求中止审理本案的主张相悖，也明显缺乏依据，故本院不予准许。本院于2020年8月6日作出（2019）粤0309民初11629号民事判决，故依法恢复本案审理。裁判结果本院认为，根据原被告签订的《合作协议书》以及《还款协议书》，被告无法向原告提供所涉场地构成违约，被告同意依约向原告支付违约金400万元并签订《还款协议书》对违约金的支付作出约定，本院对此予以确认。根据本院查明的事实，被告与深圳市宁远投资发展有限公司的（2019）粤0309民初11629号案件已由本院于2020年8月6日作出一审判决，故《还款协议书》约定的款项支付条件成就，故被告应当向原告支付《还款协议书》约定的违约金400万元。原告要求被告自起诉之日起支付上述款项的利息。被告未能按约定支付上述款项的行为对原告造成一定的利息损失，根据《还款协议书》约定的款项支付时间，被告应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利息支付100万元自起诉之日即2019年5月28日至2019年8月19日期间的利息，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付100万元自2019年8月20日起至款项清偿之日的逾期利息。由于起诉时剩余300万元支付条件是尚未成就，故被告应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付300万元于2020年9月18日起至款项清偿之日的逾期利息。庭审中被告表示确认原告关于要求其支付律师费45000元、保全费5000元、担保费3200元、公告费500元的主张，属其对自己权利的自由处分，本院予以支持，被告应当向原告支付上述款项。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈嘉伟应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市威图酒吧有限公司支付违约金400万元及利息（本金100万元，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利息计算2019年5月28日至2019年8月19日期间利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算2019年8月20日起至款项清偿之日的利息；本金300万元，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算2020年9月18日起至款项清偿之日的逾期利息）；二、被告陈嘉伟应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市威图酒吧有限公司支付律师费45000元；三、被告陈嘉伟应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市威图酒吧有限公司支付财产保全担保费3200元。本案受理费39160元及公告费500元、财产保全费5000元原告已预缴，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 逯  晓  枫人民陪审员 胡  志  龙人民陪审员 马  俊  涛二〇二〇年十一月四日书 记 员 邬真桢（兼）书 记 员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。