安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0203民初4115号原告：姚利，男，汉族，1988年3月28日出生，住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：王洋，安徽深蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴长根，安徽深蓝律师事务所律师。被告：朱宏，男，汉族，1963年5月20日出生，住安徽省芜湖市弋江区。被告：刘霞，女，汉族，1965年9月7日出生，住安徽省芜湖市弋江区。两被告共同委托诉讼代理人：何江平，安徽维晨律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：汪洋，安徽维晨律师事务所律师。原告姚利与被告朱宏、刘霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚利及其委托诉讼代理人吴长根，被告朱宏及朱宏与刘霞共同委托诉讼代理人何江平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚利向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2018年10月12日签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令被告立即返还购房款本金438264.86元；3.请求判令被告双倍返还定金14万元（其中另外14万元在购房本金中）；4.请求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月1日，原被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其拆迁安置得到的位于儒林西苑2#楼2单元602室房屋卖给原告，房屋面积为73.58平方米，出售价格为49万元。2018年10月12日，原被告之间达成新的《房屋买卖合同》，出售价格由49万元变更成70万元，其中定金18.5万元。原告依约向被告支付了435618.86元购房款后，在办理产权证时，发现由于被告在外欠付大量债务，该房屋已经被多人轮候查封，导致该房屋已经无法过户至原告名下。原告认为，由于被告的违约行为导致原被告双方的合同目的已经不能实现，原告也多次要求被告退还购房款，但被告均不予理睬。基于此，特具状诉至法院，请求判如所请。两被告辩称，1.原告诉请解除买卖合同没有法律依据，双方在第一次签订合同的时间是2018年5月，是原告付完所有购房款后，被告再办理过户手续，原告因为自身经济支付能力的原因，导致被告迟迟无法拿到全额的购房款从而导致现在房屋被查封，即使根据现在的被告的诉讼状况来看，如果原告能够及时支付全额购房款被告也有足够的金额去偿还所有的对外债务。因此即使原告要求解除房屋买卖合同，也是原告的自身原因导致应当由原告自身承担违约责任。2.被告总共收到购房款391178元，购房定金为2万元，若原告方解除合同，则需承担违约责任。3.被告希望继续履行此购房合同，因为剩余的购房款足以支付被告所有的对外债务。本院经审理认定事实如下：2018年10月12日，朱宏（甲方）与姚利（乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，甲方将儒林西苑2幢2单元602室房屋以700000元售予乙方，同时明确该房没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。本合同签订时，甲方将有关房屋安置协议原件交由乙方，以便乙方在可以办理该小区不动产权登记证期限内及时为双方办理产权过户。乙方向甲方支付购房定金（首付款185000元，首款付款当日甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途，其余款项于过户当日一次性付清）。关于产权登记及过户，双方约定：1.买卖房屋办理不动产权登记证时涉及甲方名下的契税，物业维修基金所需缴纳的税费由甲方承担，乙方负责代为垫缴。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起当日内将领到的不动产权登记证书过户给乙方；2.在办理到甲方名下不动产权证等手续之后，至乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起当天内，甲方须无条件协助乙方办理房屋不动产权证，登记证费及过户费用由乙方负担。涉及甲方的个税、营业税由甲方承担，土地出让金由双方各自承担一半……。另查明，在整个房屋交易过程中，朱宏自认姚利已付款397178元（含定金20000元）。对于原告提交的五张收条，双方均认可除20000元定金收条外，其余以银行转账为准。对于姚利出示的2018年11月26日银行流水证明其代缴了物业维修基金3532元和契税2354.86元，被告认可，但认为应由原告负担，根据合同约定，物业维修基金所需缴纳的税费由甲方承担，乙方负责代为垫缴，故该5886.86元应视为原告已付房款的一部分。对于姚利当庭提交的2018年5月22日2260元、2018年5月28日2525元，双方在庭审中认可各负担一半，故可认定姚利向朱宏支付了2392.5元。上述款项合计405456.37元。再查明，在本案查封涉案房屋前另有两项他案查封，查封时间分别为2018年7月25日和2019年1月14日。上述事实有原告提交的身份证、二被告身份证复印件一组，房屋买卖合同、补充协议复印件各一份，银行回单、收条、转账记录复印件一组，协助执行通知书复印件一份，被告提交的2018年5月份的房屋买卖合同复印件，银行流水复印件一组，电话录音光盘一份，双方庭审陈述等在卷证实。本院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。双方均认可的于2018年10月12日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法律规定，合同合法有效，本应得到切实履行。但涉案房屋已于2018年7月25日被另案司法查封，在另案查封没有解除前，该合同不具备继续履行的条件，现原告选择解除合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故在合同解除后对原告要求返还购房款的诉请本院予以支持。根据庭审查明的事实，原告实际付款405456.37元，合同解除后被告朱宏应予以返还。朱宏出售的房屋存在权利瑕疵，其无法消除，根据合同约定，其应承担违约责任。现原告选择双倍返还定金于法有据，本院予以支持。关于定金数额，合同中约定乙方向甲方支付购房定金（首付款185000元，首款付款当日甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途，其余款项于过户当日一次性付清）。根据原告提交的20000元收条，事由栏明确注明为购房定金（儒林西苑2幢2单元602室），其余收条及转账均未明确款项为定金，故可以认定实收定金为20000元，对原告超出部分的诉请本院不予支持。刘霞系该房共有权人之一，且在定金收条上签字，可认定其对涉案房屋交易知情并同意，故应承担共同还款责任。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告姚利与被告朱宏于2018年10月12日签订的《房屋买卖合同》；二、被告朱宏、刘霞于本判决生效之日起十日内向原告姚利返还购房款本金405456.37元（含定金20000元）；三、被告朱宏、刘霞于本判决生效之日起十日内向原告姚利双倍返还定金20000元；四、驳回原告姚利其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4778元、保全费用3520元，合计8298元，原告姚利负担2193元，由被告朱宏、刘霞负担6105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  汪光平二〇一九年十一月二十九日书记员  沈语嫣附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。