河北省献县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0929民初1898号 原告：陈明浩，男，1979年7月15日出生，汉族，住献县。 委托诉讼代理人：张敏杰、罗伟菊，河北中旺律师事务所律师。 被告：福清市三建建筑工程有限公司，住所地福建省福清市。 法定代表人：林祥钱，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王天军、王美芳，河北傲宇律师事务所律师。 原告陈明浩与被告福清市三建建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年1月9日、2020年11月26日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告委托诉讼代理人张敏杰、被告福清市三建建筑工程有限公司的委托诉讼代理人王美芳到庭参加诉讼；第二次庭审，原告委托诉讼代理人张敏杰、罗伟菊及被告福清市三建建筑工程有限公司的委托诉讼代理人王天军、王美芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈明浩向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同并判令被告给付租金457868元，后续租金按每日95 2 元给付至被告退还租赁物或折价赔偿止；2.判令被告返还价值16008元的租赁物或折价赔偿；3.判令被告给付违约金100000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月1日，原告与被告签订了一份租赁合同，合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。合同约定被告租用原告建材，原告如约履行了合同义务向被告交付了租赁物，但被告未如约给付租金，至2016年12月31日被告应付租金457868元，且被告继续租用原告价值10688元的租金，每日产生租金95元，被告应继续给付。同时因被告未如约给付租金给原告造成重大损失，被告应赔偿损失给付违约金合计100000元。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 福清市三建建筑工程有限公司辩称，1、我公司不是租赁合同的当事人不应承担合同义务；2、本案缺少主体，案件事实难以查明，涉案租赁合同签订于2011年6月1日，王志志是2012年1月1日挂靠我公司，在这之前王志志的行为和我公司没有关系，在合同相对人王志志未到庭的情况下无法查明租赁合同的签订履行情况；3、本案已经超过诉讼时效，原告的诉讼请求不能成立，从合同签订，我公司从未收到过原告催要租赁款项的通知，并且在2014年4月26日之后双方也未进行过核实，本案的诉讼时效已过。退一步讲，即使原告与王志志的合同成立，我公司作为承包方也不应承担责任，根据冀高法（2018）44号河北省高级人民法院关于印发建设工程施工合同案件审理指南的通知第三十一 3 条，在黄骅项目工程尚未结算，原告依据合同相对性应当向合同相对人主张权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.《租赁合同》开头部分注明出租方为黄骅市发达租赁站，承租方为福清市三建建筑工程有限公司，合同最后出租方书写发达租站，代表人处有陈宇、陈明浩签字样，承租方处盖有福清市三建建筑工程有限公司印章，并有代表人王志志签字。黄骅市发达租赁站经营者为陈明浩，该租赁站已于2017年5月23日注销。被告福清市三建建筑工程有限公司对该租赁合同中的印章不予认可，并申请进行司法鉴定，鉴定样本为企业内部承包协议书。原告提供鉴定样本为黄骅市人民法院（2016）冀0983民初4578号民事案件中，刘连山与被告福清市三建建筑工程有限公司签订的设备租赁合同，合同签订时间为2011年5月25日、2011年5月28日，合同中加盖福清市三建建筑工程有限公司印章，王志志签字。天津市天宏司法鉴定中心出具津天宏（2020）文书鉴字第103号、129号司法鉴定意见书，鉴定意见分别为检材中的印章与被告提交的企业内部承包协议中的印章不是同一枚印章所盖印；与签订时间为2011年5月25日、2011年5月28日的租赁合同中的印文是同一枚印章所盖印。 4 钢模板及附件租赁合同明细表中有王志志签字，约定租赁物日租金分别为钢管0.013元/米、扣件0.008元/套、可调顶托0.025元/根，赔偿价格钢管18元/米、扣件6元/套、可调顶托30元/根。合同第三条约定，租赁期限自承租方收到租赁物之日起至全部退还出租方之日止，按实际天数计算。合同第五条约定，出租方每月向承租方报送租金结算表，由承租方负责人审验后签名或盖章，承租方每一个月向出租方支付一次租金，次月二十日支付，逾期不付，支付违约金日租金3‰。第九条约定，合同履行地在河北省献县；2.附有陈宇证言的陈宇身份证复印件一份，陈宇证实本案租赁合同的权利人是陈明浩，陈宇系陈明浩雇佣的员工；3.提货单282张、退货单292张，提货单中均有王志志签字或由其确认的收货人员签字，对其真实性，本院予以认可，退货单系作出的对承租方有利证据，被告并没有提出其他相反证据，对其真实性，本院予以认可。该组证据证实，承租方至2014年7月14日尚有扣件2668套未退还原告，至2014年4月26日多退还钢管1945.4米；4.租金结算清单，该证据中并没有承租方人员签字或盖章，对其真实性，本院不予认可；5.被告提供的企业内部承包协议书，该证据证实，被告认可王志志在涉案工程中系施工人员；6.被告方支付款项的具体数额。原告主张被告已经支付款项23万元，其中包括法院调取的银行明细中的2011年9月10日付款8万元、2011年10月 5 12日付款10万元、2013年2月18付款2万元，其余3万元因时间太长原告未查明。被告主张已经付款40万余元，其中2011年9月10日王志志妻子付款8万元、2011年10月12日付款10万元、2013年2月18日王志志父亲付款2万元，并主张另有王志志朋友刘元凯付2万元、王志志支付陈宇母亲2万元、王志志本人也有20万元的预付款。 本院认为，租赁合同开头部分注明出租方为黄骅市发达租赁站，其经营者为陈明浩，该租赁站已于2017年5月23日注销，合同最后出租方处代表有陈宇、陈明浩签字，陈宇出具证明，证明其系原告雇佣人员，涉案合同、提货单、退货单原件均在原告处，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定，陈明浩作为本案租赁合同权利主体适格。 租赁合同开头部分注明承租方为福清市三建建筑工程有限公司，合同最后盖有福清市三建建筑工程有限公司印章，被告福清市三建建筑工程有限公司否认该印章的真实性，申请进行司法鉴定，提供的样本为企业内部承包协议书，被告提出的鉴定样本为黄骅市人民法院（2016）冀0983民初4578号民事案件，该案件中的租赁合同系刘连山与被告福清市三建建筑工程有限公司签订的设备租赁合同，合同签订时间为2011年5月25日、2011年5月28日，合同中加盖福清市三建建筑工程有限公司印章，王志志签字。经鉴定，原 6 告提供的租赁合同建材与被告提供的不是同一枚印章，与黄骅市人民法院（2016）冀0983民初4578号民事案件中的租赁合同中王志志代表被告签订的租赁合同系同一枚印章。综上，被告福清市三建建筑工程有限公司应依法承担合同义务。王志志作为经办人签字，应视为其代表被告公司，其与被告之间的内部承包关系不应对外产生效力，故对于被告申请追加王志志为本案被告的申请，本院不予支持。 根据地域气候特点及原告提供的提、退货单情况，冬季因天气寒冷不能施工一个月，期间不应计算租金。至2014年4月26日多退还钢管1945.4米，至2014年7月14日尚有扣件2668套未退还。自2014年4月26日至起诉之日，双方未就多退及少退物资进行书面核算，根据合同约定价格及2014年4月26日至2014年7月14日未退还扣件产生租金计算，未退还扣件价值与多退还钢管价值相当，根据《中华人民共和国合同法》第一百条，视为双方已就多退还的钢管及未退还扣件进行了抵顶，对原告主张自2014年7月14日后的租金，本院不予支持。至2014年7月14日扣除冬季停工期间的租金，共产生租金529255.11元，原告主张被告已给付租金230000元，被告不予认可，称已经支付40余万元。对于双方的付款主张，时间及金额一致的数额为20万元，被告另主张的付款情况，原告不予认可，被告也未提供相应证据，故应依法认定被告已支付款项23万元。 7 本案系租赁合同纠纷，被告租用原告建筑器材，租赁物资未全部退还，双方也未进行结算，对于被告主张该案超过诉讼时效的主张，本院依法不予支持。原告主张解除租赁合同，根据本案实际情况，本院依法予以支持。被告未按合同约定给付租金，其行为已构成违约，按合同约定计算违约金过高，原告主张100000元，没有事实依据，本院酌定以所欠租金299255.11元为基数，自2019年5月14日（起诉日）起按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍向原告支付利息至本判决生效之日止，最高不超过100000元。 综上所述，被告应依法履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第四百零三条第一款的规定，判决如下： 一、被告福清市三建建筑工程有限公司于本判决生效后十日给付原告陈明浩租金299255.11元及违约金，违约金以299255.11元为基数，自2019年5月14日起按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍向原告支付利息至本判决生效之日止，最高不超过100000元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 8 案件受理费9538元，由原告承担2688元,被告承担6850；鉴定费17000元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审 判 长  荣金辉 审 判 员  张冬梅 人民陪审员  姜岩东 二〇一七年九月十日 书 记 员  张建飞 书 记 员  魏建超          沧州市中级人法院诉讼服务中心