盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1104民初2555号原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：张成文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王黎，男，辽宁大洼农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：冯思洋，辽宁双兴律师事务所律师。被告：盘锦金社裕农米业有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：张娟，该公司总经理助理。委托诉讼代理人：王贵，辽宁仁同律师事务所律师。被告：盘锦市果品有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区。法定代表人：陈秀义。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦金社裕农米业有限公司、盘锦市果品有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人冯思洋，被告盘锦金社裕农米业有限公司的委托诉讼代理人王贵到庭参加诉讼，被告盘锦市果品有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁大洼农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令解除原告与被告米业公司之间的《借款合同》；2、判令被告米业公司偿还原告借款600万元；判令被告米业公司偿付原告截止2019年4月20日前的利息392,040.00元；判令被告自2019年4月21日起至借款全部偿付日止，按合同约定给付利息、复利及罚息；3、请求贵院判令原告对被告果品公司抵押的资产享有优先受偿权；4、请求贵院判令被告承担涉诉费用。事实和理由：2018年8月2日，原告与被告米业公司签订一份《借款合同》（合同编号：MCON201808010000760号），约定原告借款600万元给被告米业公司，年利率9.72%。同日，原告与被告果品公司签订一份《抵押合同》，约定被告果品公司将不动产抵押给原告，为被告米业公司向原告借款提供担保。合同签订后，原告将借款600万元支付给被告米业公司。按照《借款合同》9.2条约定，被告米业公司存在未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为的，原告有权解除合同，并要求被告米业公司提前归还贷款本息，赔偿损失。被告米业公司未能按照合同约定的期限偿还利息，已构成违约。截止2019年4月20日，被告米业公司尚欠原告借款本金600万元，尚欠原告借款利息392,040.00元。原告认为，原告与被告米业公司，被告果品公司签订的《借款合同》、《抵押合同》并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告米业公司未在合同约定的期限内偿还借款，应承担违约责任，被告果品公司应承担担保责任。鉴于被告米业公司违反合同约定，没有主动偿还原告借款本金及利息的可能，故此，原告诉于贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。盘锦金社裕农米业有限公司、辽宁金社裕农供销集团有限公司辩称，借款合同期限自2018年8月2日至2020年8月1日，合同未到期，原告不能解除合同，要求提前还款。利息应以年利率9.72%标准计算，不承担复利、罚息。盘锦市果品有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月2日，原告（乙方）与被告盘锦金社裕农米业有限公司（甲方）签订《借款合同》（合同编号：MCON201808010000760号），约定乙方向甲方借款600万元，用于购买水稻，借款期限为24个月，自2018年8月2日起至2020年8月1日止。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，年利率为9.72%的固定利率，合同期内不调整。提款期自2018年8月2日至2018年8月31日。甲方应于2020年8月2日偿还全部借款本金。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。甲方未按期归还借款，借款欠息或其他严重的违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。本合同项下借款的担保方式为抵押担保。同日，被告盘锦市果品有限有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方为被告盘锦金社裕农米业有限公司上述借款提供抵押担保，抵押财产为坐落于盘锦市双台子区土地使用权证号为盘国用（2005）第300016号的国有土地使用权。担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述抵押财产于2018年8月3日办理了抵押登记。原告于2018年8月3日向被告盘锦金社裕农米业有限公司发放贷款600万元。截止2019年4月20日，被告盘锦金社裕农米业有限公司尚欠借款本金600万元及利息392,040.00元，故原告提起本诉讼，要求解除与被告米业公司签订的《借款合同》，并要求米业公司偿还借款本金、利息、罚息、复利，并对果品公司的抵押财产享有优先受偿权。庭审后，原告提交情况说明，放弃对复利部分的主张。上述事实，有原告、被告盘锦金社裕农米业有限公司的陈述及原告提交的《借款合同》、借款凭证、转账支票、《抵押合同》、国有土地使用证、不动产登记证明、贷款还款明细登记簿、情况说明、辽宁金社裕农供销集团有限公司相关企业抵押贷款情况表在卷佐证，本院予以采信。本院认为,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告盘锦金社裕农米业有限公司签订《借款合同》中约定“甲方（被告）未按期归还借款，借款欠息或其他严重的违约行为，乙方（原告）有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失”。在原告按时足额向被告盘锦金社裕农米业有限公司发放借款后，被告盘锦金社裕农米业有限公司至今未向原告偿还借款本金，符合双方约定的甲方未按期归还借款的严重违约行为，故对原告要求解除与被告盘锦金社裕农米业有限公司签订的《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据合同法相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因原告与被告盘锦市果品有限公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，且已经办理了抵押登记手续,故抵押权成立，原告对《抵押合同》约定的抵押财产享有优先受偿权。虽然该《抵押合同》担保的主合同已经解除，但担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。故对原告该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告盘锦金社裕农米业有限公司于2018年8月2日签订的《借款合同》（合同编号：MCON201808010000760号）。二、被告盘锦金社裕农米业有限公司于本判决生效后十日内返还原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款本金6，000，000.00元并支付利息、罚息（截止2019年4月20日利息、罚息共计392,040.00元，2019年4月21日起至本金清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》约定的方式计算）。三、原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司对被告盘锦市果品有限公司的抵押财产[坐落于盘锦双台子区胜利街道新华委、土地使用权证号为盘国用（2005）第300016号的国有土地使用权]在借款本金、利息、罚息、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56544元(辽宁大洼农村商业银行股份有限公司已预交)，减半收取28272元，由盘锦金社裕农米业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  盖宏菊二〇一九年十月十一日书记员  乔国香