天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初7933号原告：赵秀英，女，1946年1月12日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：沈志林（系原告丈夫），住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘琴，天津津海律师事务所律师。被告：天津印象装饰工程有限公司，住所地天津市河西区台儿庄路986号。法定代表人：刘文林，经理。委托诉讼代理人：同飞，天津三凯律师事务所律师。原告赵秀英诉被告天津印象装饰工程有限公司（以下简称“印象装饰公司”）装饰装修合同纠纷一案,本院2019年7月1日受理后，依法适用简易程序于2019年10月15日、2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告赵秀英及委托诉讼代理人沈志林、刘琴，被告印象装饰公司委托诉讼代理人同飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵秀英向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告支付原告延期违约金15000元；2.依法判令被告赔偿原告各项损失15990元；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：原告为装修其坐落于天津市滨海高新区左岸科技基地1号楼-1,2-401的房屋（以下简称：“涉诉房屋”），于2018年6月18日与被告签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，合同约定，由被告为原告涉诉房屋进行装修，工程期限45日，开工日期2018年7月5日，竣工日期2018年8月20日，工程价款65000元；未经原告同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿；因被告责任不能按期完工的，工期不顺延，因被告原因造成工程存在质量问题需要返工，返工费用由被告承担，工期不顺延；由于被告责任延误工期的，应当按日向原告支付工程造价总额的2‰违约金，但累计不得超过总金额的20%；被告延误工程超过1日的，原告有权解除合同；本合同签订后工程不得转包、违法分包。合同签订后，原告按照被告要求按时交纳工程款，并在进行水电改造时在合同约定之外又向被告多交纳10000元。但被告却在施工期间因施工人员私自住宿、马桶施工问题导致涉诉房屋两次跑水，造成原告家具、窗帘、画框、地板等物品损坏；施工期间电路存在短路情况、改造不合格，存在暖气、煤气管道未入墙，排风扇未打通至通风管道，地漏堵死等问题。时至今日，被告未通知原告对涉诉房屋进行竣工验收，亦未将电路改造图纸交付原告。被告行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告依据相关法律法规诉至法院，望查明事实，判如所请。庭审中原告增加诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年6月18日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；2.判令被告向原告交付施工部分的水电隐蔽工程改造图。印象装饰公司辩称，水电隐蔽工程改造图找公司核实。双方签订装饰装修合同已经履行完毕，2019年1月20日三方签订了一份协议，对该工程出现的问题和后续处理做了详细的约定。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，合同约定：“1.6、开工日期2018年7月5日，竣工日期2018年8月20日；1.7.工程款65000元；11.4工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内到乙方财务部门支付尾款，工程全部结清后，乙方应当向甲方开具正式发票作为工程结算凭证；12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额的千分之二违约金，但累计不得超过总金额的20%……”。在合同履行中，双方约定水电改造增项为10000元。在约定期限内，被告未能完成装修工作。2019年1月20日原告（甲方）、被告（乙方）及施工工长徐文亮（丙方）签订《协议》，协议约定，因在施工基装竣工验收后，该工地施工工长对于该工地施工过程中的管理疏忽，不慎造成此房屋泡水所引发的相关问题，经施工工长及原、被告协商，针对此工程事件补偿如下：由于被告所承接天津市左岸花园小区1-2-401号工程，因在施工基装竣工验收后，该工地施工工长对该工地施工过程中的管理疏忽，不慎造成此房泡水所引发的相关问题，经施工工长及原、被告友好协商，针对此工程事件补偿如下：1、就此施工疏漏对业主造成的损失，由徐文亮个人承担，与被告无任何责任关系，补偿形式以人民币进行补偿，补偿金额为6000元整，一次性补偿；2、就此次施工工地疏漏泡水事件对业主造成的工程维修，由该工长个人承担维修，直至修复完毕经业主确认签字为止。协议附件：2.针对工长施工管理疏漏事件对业主造成的一切损失，经徐文亮对原告补偿后，将与被告的任何责任事项再无关联；4.该项目尾款由该工地工长徐文亮代业主于今日补齐交与乙方公司，剩余补偿金由工长将所有施工完成后，一次性补偿于甲方，后续经济问题与施工责任问题，由三方协商解决，与乙方公司再无关联。原告尚欠被告工程款尾款4250元。原告主张工程尚未竣工验收，被告辩称2019年1月20日协议签订时工程已竣工。原告要求解除《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，被告辩称合同已经履行完毕，不同意解除。原告要求被告交付施工部分的水电隐蔽工程改造图，被告同意。原告主张被告未能按期完工，装修存在质量问题，因被告责任导致两次跑水，原告据此要求被告支付违约金15000元,被告认可工期存在延误，并未能对工期延误作出合理解释，被告只认可一次跑水。原告要求被告赔偿损失15990元，被告不予认可，原告未能提供相应证据，对其损失原告未申请司法鉴定。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为,原、被告之间系装饰装修合同关系，原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，依法应受法律保护。原告要求解除《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，被告辩称合同已经履行完毕，不同意解除，根据本案实际情况，双方合同主要义务已经履行完毕，原告要求解除合同的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告交付施工部分的水电隐蔽工程改造图，因隐蔽工程改造图是工程后续使用、维护的重要依据，应为合同的附随义务，被告应当将相应图纸给付原告，原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的证据及双方陈述，被告并未按照合同约定的日期完工，且因被告责任导致跑水，原告财产受损，被告应承担违约责任。关于2019年1月20日协议的效力问题，该协议并未实际履行，作为义务履行方，被告仍应承担违约责任。原告要求被告支付违约金15000元，未超出法律规定及合同约定范围，本院应予以支持。原告要求被告赔偿损失15990元，原告未能提供相应证据证实损失情况，也未能提供证据证实违约金不足以弥补其损失，原告要求被告赔偿损失15990元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告未支付的工程款4250元，因被告无证据证明工程确已验收，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津印象装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内将水电隐蔽工程改造图给付原告赵秀英，并支付原告赵秀英违约金15000元；二、驳回原告赵秀英其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费287元，由原告赵秀英负担199元（已收讫），由被告天津印象装饰工程有限公司负担88元（应于本判决发生法律效力之日起五日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李月辉二〇二〇年一月十九日书记员  张明春附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。