上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初9438号原告：李龙涛，男，1985年8月25日生，汉族，户籍所在地河南省。原告：胡芳芳，女，1991年11月15日生，汉族，户籍所在地安徽省。两原告共同委托诉讼代理人：胡娟娟，上海润申律师事务所律师。被告：张恒清，男，1987年5月18日生，汉族，户籍所在地福建省。原告李龙涛、胡芳芳与被告张恒清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序。因无法通过邮寄或直接方式向被告送达诉讼文书，本案于2019年8月9日转为适用普通程序，并采用公告送达，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告李龙涛及原告李龙涛、胡芳芳的共同委托诉讼代理人胡娟娟到庭参加诉讼，被告张恒清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李龙涛、胡芳芳向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房赔偿金90,000元(赔偿金按照已付房款2,500,000元的日万分之五从2019年3月7日计算至2019年5月18日)。事实和理由：原告李龙涛和胡芳芳系夫妻关系。2018年11月15日，原被告双方通过上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍,签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将其本人名下位于松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号1303、房地产权证号为沪(2018)松字不动产权第023125号、房屋建筑面积89.55平方米的房屋以2,510,000元价款转让给原告，并约定被告在收到原告贷款款项后3个工作日内将房屋交付给原告,交付标志为被告将房产钥匙交付给原告。如没有依约交付,则从约定交付之日起至实际交付之日止按照原告已付款的日万分之五支付赔偿金。后被告在2019年3月4日收到原告所有贷款，但被告迟迟不予交房,直至2019年5月18日才通过中介交付验收。被告的违约行为严重侵害了原告的合同利益,双方多次协商未果,故原告诉至法院,请求判如所请。被告张恒清未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告李龙涛、胡芳芳作为买受人(乙方)与被告张恒清作为卖售人(甲方)通过上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍，于2018年11月15日签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)一份，约定两原告购买被告名下坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号1303室房屋(以下简称“系争房屋”)一套，建筑面积89.55平方米，转让价款共计2,510,000元，合同第四条约定，甲、乙双方同意，甲方于2019年3月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；合同第十条第(三)款约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同……；合同第十二条约定，经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。合同补充条款(一)第4条约定，甲方于收到乙方贷款款项后3个工作日内，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有限电视(若有)等费用进行结算；合同补充条款(一)第11条约定，甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己义务的，则甲方应参照本合同第十条之约定向乙方承担违约责任。乙方若未按照本买卖合同的约定全面履行自己义务的，则乙方应参照本合同第九条之约定向甲方承担违约责任；合同附件三约定，1、乙方于签约当日，支付甲方房款人民币80,000元(人民币捌万元整)。2、乙方于2018年12月5日之前，支付甲方房款人民币570,000元整(人民币伍拾柒万元整)。3、乙方于2019年1月25日之前，支付甲方房款人民币230,000元整(人民币贰拾叁万元整)……4、乙方以购房贷款的形式支付甲方房款人民币1,620,000元整，该笔款项由贷款银行直接转入甲方账户(人民币壹佰陆拾贰万元整)。5、乙方于甲乙双方办妥该房屋交接手续当日，支付甲方房款人民币10,000元整(人民币壹万元整)。另查明，原告于2018年11月15日向被告支付房款80,000元，于同年12月5日向被告支付房款570,000元，于同年12月21日向被告支付房款230,000元。对以上三笔房款，被告张恒清均于原告支付房款当日向原告出具了相应的房款收据。2019年2月20日，原告通过农业银行贷款放款方式转账1,100,000元至被告银行账号，同年3月4日原告又通过农业银行贷款放款方式转账520,000元至被告银行账号，综上，原告共计支付被告房款2,500,000元。再查明，2019年1月31日，系争房屋权利人核准登记为原告李龙涛、胡芳芳。同年5月18日，原、被告办理房屋交接手续，并签订《交房确认书》，对水、电、煤、电话、物业费及有限电视费用进行结算。房屋交接单上被告张恒清的签名由案外人张某某代签，对此原告向法庭陈述交房当日原告确认收到了钥匙并实际占有了房屋，张某某是被告的堂哥，在买卖系争房屋过程中，除了网签和办理过户，其余事项都是张某某来办理的，交房当日其要求张某某出具委托手续，但是张某某不提供，故在房产中介的见证下交付了房屋。此外，原告向法庭提供了微信聊天记录截图两份，证明原告多次催促被告交房的事实。另外，原告确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》没有解除。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、转账凭证、收据、工商银行业务回单、农业银行委托贷款业务凭证、交房确认书、上海市不动产登记簿、微信聊天记录截图及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，各方均应遵照履行。关于双方约定的交房时间，《上海市房地产买卖合同》第四条与补充条款(一)第4条对交房期限均作了约定，但约定不一致，应按照补充条款(一)第4条约定为准，即交房日期为被告收到原告贷款款项后3个工作日内。本案中，被告收到原告最后一笔贷款款项的日期为2019年3月4日，故被告应于2019年3月7日前将系争房屋交付给原告。而被告实际于2019年5月18日与原告办理交房手续，故被告构成违约，现两原告依据《上海市房地产买卖合同》第十条第三款约定的标准主张赔偿金，有事实和法律依据，本院予以支持，但起算时间应为2019年3月8日。同时，鉴于《上海市房地产买卖合同》第十条第三款约定的赔偿金本质上即是违约金，故本院将赔偿金的表述更改为逾期交房违约金。综上，本院确认被告应当按照2,500,000元为基数，按照每日万分之五自2019年3月8日起至2019年5月18日止的逾期交房违约金共计90,000元。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告张恒清于本判决生效之日起十日内支付原告李龙涛、胡芳芳逾期交房违约金90,000元(以2,500,000元为基数，按日万分之五自2019年3月8日计算至2019年5月18日)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050元，公告费600元，合计诉讼费2,650元，由被告张恒清负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 黄 勇审 判 员 练 斌人民陪审员 王 茜二〇一九年十二月二日书 记 员 周莉莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。