上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初9021号原告：上海镌新企业管理有限公司,住所地上海市闵行区航中路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：许华芳,执行董事。委托诉讼代理人：高树升,上海申有律师事务所律师。委托诉讼代理人：程然,上海申有律师事务所律师。被告：上海光卓商务咨询有限公司,住所地上海市徐汇区南丹东路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：纪伟伟,执行董事。委托诉讼代理人：吴志强，上海博京律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金带，上海博京律师事务所律师。原告上海镌新企业管理有限公司(以下简称镌新公司)与被告上海光卓商务咨询有限公司(以下简称光卓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，先依法适用简易程序公开进行了审理。后本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告镌新公司的委托诉讼代理人高树升、被告光卓公司的委托诉讼代理人吴志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镌新公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2018年3月1日解除;2、判令被告将标的商铺恢复原状并向原告交还标的商铺；3、判令被告向原告支付经营期间拖欠的租金400,947.2元并自2018年3月1日至2018年4月30日按照租金31,488元/月的标准支付房屋占有使用费;4、判令被告按日租金万分之五的比例向原告支付租金实际付清止的逾期付款违约金;5、判令被告向原告支付合同解除损失赔偿金67,584元;6、判令被告向原告支付综合物业服务费39,936元,并支付自2018年3月1日至被告实际返还商铺之日按每月9,984元计算的综合物业服务费;7、判令被告按日万分之五的比例向原告支付至综合物业服务费付清之日的逾期付款违约金。事实和理由：2016年4月25日,原告同被告签订了《宝龙城市广场商铺租赁合同》,并于后续签订了补充协议,约定被告承租位于上海市漕宝路XXX号的七宝宝龙城市广场第B1层的编号为B1-59/60/61商铺(共1间,以下简称“租赁场所”),租赁面积为153.6平方米,租赁期限为3个租赁年度,约定综合物业服务费为65元/月/平方米,租赁起始日自广场统一开业日或租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算,租金和综合物业服务费按自然季度支付,被告应于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然月度的租金和综合物业服务费。此外,合同还对履约保证金、逾期付款违约金、擅自停业违约金、合同解除违约金等违约责任以及合同的解除、占用费标准等进行了明确的约定。合同签订后,原告按照约定向被告交付了租赁场所,并按照约定向被告提供了物业服务。2016年9月10日,七宝宝龙广场与租赁场所同时开业。被告经营期间,于2017年2月1日开始拖欠租金,自2017年11月1日拖欠综合物业服务费。期间,原告多次催要租金与物业费,但被告一直置之不理。2018年2月28日,原告致函被告,双方之间签订的租赁合同于2018年3月1日解除,要求被告支付租金、物业费、合同解除违约金等。原告认为,原告已经按照合同的约定向被告交付了租赁场所并提供了物业服务,被告拒不支付租金及物业费等行为已经构成根本违约。故起诉。被告光卓公司辩称，对双方订立《宝龙城市广场商业街商铺租赁合同》无异议，但双方已于2017年11月6日已经解除合同，且于当日已经将租赁房屋返还原告，故不存在欠缴租金的事实。同时，租金起算应自2016年9月6日开业日起算。其曾向原告申请免租期，原告也是默认的。其已搬离租赁房屋，原告也是同意的，不存在合同解除赔偿金，即使存在该赔偿金也过高。物业管理服务费其已交至2017年10月，也不存在欠缴物业费及物业费逾期违约金。故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本案证据的举证、质证及认证过程如下：原告为证明其诉讼主张，提交了下列证据：1.《房屋产权证》、《委托授权书》、《宝龙城市广场商铺租赁合同》及《宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议一》，证明双方之间的租赁关系及相关约定；2.《解约函》及快递信息，证明被告拖欠租金等费用，原告发函要求解除合同；3.《催款函》及快递信息，证明被告拖欠欠缴租金、综合物业服务费，原告发函催讨欠缴租金综合物业服务费。被告对上述证据的质证意见为：证据1，对租赁合同真实性认可；但其对房屋产权归属并不清楚。证据3、4其均未收到过。同时认为租赁房屋的已出售，租赁费及物业管理费应由业主主张。上述证据均真实，合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告为证明其已撤场、与原告沟通免租事宜等主张，提交了下列证据：1、2017年10月10日与上海宾美家具有限公司的购买家具合同，交货地点为浦东新区祖冲之路XXX弄XXX号XXX层XXX室；2、支付搬运费的付款凭证；3、搬运费发票；4、被告处洪益伟与原告处沈非寅的微信聊天记录，其中有2017年11月4日因尚有剩余物品需办理，两人进行沟通，申请2017年11月5日及11月6日的出门单。5、支付至2017年10月的物业费发票，之后未发生过物业费；6、支付至2017年10月的电费发票，之后未发生过电费；以上证据以证明截止2017年11月6日被告已完全撤离。7、2016年11月29日，被告向原告书面申请自2016年12月1日起延长6个月的免租期，申请免收物业管理费，该书面申请由原告处徐彦签字确认。8、2017年3月1日被告向原告申请免租期延长至2017年12月底，申请物业费减免至每平方米10元。该书面申请由原告处刘海明签字确认；9、被告于2017年6月28日再次申请免租期延长至2017年12月底，该条由原告处徐彦签字确认知悉，被告另向原告减免租金及物业费减免等，徐彦表示其他不接受，落款日期为2019年6月29日。上述证据7-9，证明被告三次提出免租，原告均未反对，原告是同意被告免租期申请的。10、付款凭证，证明被告已向原告支付意向金30,000元及履约保证金57,552元；11、预付租金62,976元的付款凭证；12、预付19,988元综合管理费的付款凭证；13、预付10,000元经营保证金的付款凭证；14、2017年11月撤场前支付至10月份的物业管理费付款凭证；15、2017年11月撤场前支付至10月份的电费的付款凭证。上述证据10-15，证明其已付清相关费用。被告提交的上述证据，原告认可上述证据4的真实性，但内容仅反映被告有物品需搬出，并未反映将商铺交还原告；证据9的真实性不予认可，即便是真实的，也表明原告方的徐彦知悉被告所述内容，并未作出同意的意思表示。证据1-3系被告购家具的合同及发票等，无法证明与本案事实的关联，本院不予采用。证据4证明被告工作人员与原告工作人员申请开具出门单事宜的沟通，不能证明被告撤场的事实。证据5、6证明被告缴纳的物业费及电费，也无法证明其已搬离的事实，本院不认定对其主张的搬离的事实存在证明效力。证据7-9，被告向原告提出免租的申请，无原告明确表示同意免租或延长免租期的意见，不能证明原告同意免租或延长免租期的事实。证据10-15证明被告的付款事实，与其主张搬离的事实不存在关联，。本院经审理认定事实如下：上海市漕宝路XXX号的七宝宝龙城市广场权利人系上海宝龙展飞房地产开发有限公司所有，其出具《委托授权书》，书面承诺：其同意并授权关联公司上海镌新企业管理有限公司作为上海漕宝路3299弄七宝宝龙城市广场的经营管理方，并将广场内的所有商铺委托上海镌新企业管理有限公司与所有商户的合同期限内全权负责招商运营。2016年4月26日，原告(出租方、甲方，以下简称镌新公司)与被告光卓公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定：1.1甲方将上海市漕宝路XXX号的七宝宝龙城市广场第B1层的编号为B1-59/60/61商铺(共1间)出租给乙方。1.2乙方承租的租赁场所面积暂计为153.6平方米，具体面积以甲方交付的租赁场所实际面积(以下简称计租面积)为准。本合同约定的与面积有关的所有费用均按计租面积计算。3.1甲乙双方约定的租赁期限为3个租赁年度，自租赁起始日起算。3.2租赁起始日按以下计算：自本合同第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。合同履行过程中租赁起始日有变动的，双方应书面确认变动后的租赁起始日。3.3甲乙双方约定的租赁场所交付日为2016年4月18日，乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或者延后的调整，调整后的交付日为新的约定交付日。交付时，租赁场所应达到本合同附件2所述的交付条件。3.4乙方租赁场所开业日为租赁场所开始对外营业之日，乙方租赁场所开业日最迟不得迟于如下A项所确定的日期(以下简称“最迟开业日”)。A.该广场/区(期)统一开业日(该统一开业日暂定为2016年6月18日。如遇特殊情况，甲方有权调整统一开业日。如甲方另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准，但甲方应至少提前一个月书面通知乙方)4.1.1除非本合同另有约定，租赁起始日即为租金起计日，自租金起计日开始计算租金。4.1.2租赁场所的租金标准：第一年153.75元/平方米/月，月租金额23,616元，年租金额283,392元。第二年205元/平方米/月，月租金额31,488元，年租金额377,856元。第三年220元/平方米/月，月租金额33,792元，年租金额405,504元。4.2.1乙方应按照租赁场所的计租面积向物业管理公司支付综合物业服务费，该综合物业服务费的标准为65元/月/平方米，该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用、统一营业时间内的中央空调使用费。4.2.2综合物业服务费起交日期自本合同第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。4.4.1乙方应按自然季度为一其支付租金。如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金=当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然季度租金自预付租金中抵扣，其差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性性向甲方补足。4.4.2乙方应于每个自然季末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日(详见毎次的付款通知书)，甲方收到乙方支付的毎一期租金后应向乙方幵具当地税务部门认可之租赁房屋的合法发票。4.4.3甲乙双方经协商同意若本条款约定的内容与本合同第4.1.2条的约定不一致的，则以本条款约定的内容为准。笫一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定。乙方在第一个租赁年度的租金自起始日起3个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方毎月应缴交的租金为人民币31,488元。笫二个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定，乙方在笫二个租赁年度的租金自笫二个租赁年度起始起0个租赁月度届满后之次日起缴交，乙方每月应缴交的租金为人民币31,488元。自第3个租赁年度开始，乙方按照本合同第4.1.2条约定的租金标准向甲方支付租金。4.4.4乙方应于本合同生效之十五日内，向甲方预付人民币62976元租金以下(简称"预付租金”，该预付租金的金额不得低于本合同第4.1.2条约定发的第2个租赁年度两个完整月的租金之和)，该预付租金可逐笔抵减租赁起始日后的应付租金，直至全部抵减完毕。甲方收到该预付租金后，先幵具收款收据给乙方，待乙方租赁场所开业后十五个工作日内，乙方凭此收据换取租赁房屋的正式发票。4.5.1乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。如乙方应付的首期或末期综合物业服务费为非完整自然季度的，则按乙方当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付。日综合物业服务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数。4.5.2乙方应根据物业管理公司的付款通知要求，于每个自然季度末月的25日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日(详见每次的付款通知书)，物业管理公司收到乙方支付的综合物业服务费后应开具当地税务部门认可之管理费发票或其他正式票据。租赁起始日当个自然季的综合物业服务费自预付管理费中扣除，差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向物业管理公司补足。4.7根据本合同的规定，如乙方逾期支付履约保证金、预付租金、预付管理费、装修保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等)，每逾期一日，乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。5.1为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款，乙方应在本合同生效后5日内向甲方支付87,552元作为履约保证金。5.2履约保证金在整个租赁期限内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或者其他未付款项。5.3任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。5.4质量保证金为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金10,000元，作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。……本合同终止后，若乙方无任何违约行为，甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金无息退给乙方。14.1除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：……(2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的费用的(包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等)，逾期超过30日仍未支付的，经甲方或物业管理公司催告后仍未支付的；14.2如有第14.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致甲方解除合同的，乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任，即乙方应按本合同第十二条的约定退还租赁场所，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金和预付管理费，乙方并应按第14.5条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。14.5双方同意，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方承担因合同解除所造成的损失即合同解除损失赔偿金，该损失赔偿金相当于本合同第4.1.2条约定的最后一个租赁年度月租金2倍的金额。该租赁合同还对其他事项进行了约定。后原被告订立《宝龙城市广场商铺租赁合同之补充协议一》，对上述合同中的第1.1条作出修改如下：1.1甲方将位于上海市闵行区七宝宝龙城市广场漕宝路XXX弄XXX号B1-60/61/59租给乙方，并约定本协议是租赁合同的有效组成部分,与租赁合同具有同等法律效力。本协议与租赁合同合并构成租赁合同项下设定租赁关系的完整有效法律文件。除本协议约定内容之外,双方仍按租赁合同相关条款执行。租赁合同与本协议约定不一致或冲定的，以本协议为准。合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，被告向原告支付履约保证金87,552元、预付租金62,976元、综合管理服务费19,988元、经营保证金10,000元。2018年2月7日，镌新公司向被告邮寄《催款函》，载明：就承租七宝宝龙城市广场B1一59/60/61的商铺事宜，经我司及物业管理公司多次催告，贵方至今尚拖欠如下款项：1、2017年2月1日起至2018年3月31日期间之租金432,435.20元；2、2017年11月1日起至2018年3月31日期间之综合物业服务费49,920元；3、.......。请贵方于2018年2月12日前缴清所有拖欠我司的所有款项。2018年2月28日，镌新公司向被告邮寄《解约函》，载明：就承租七宝宝龙城市广场B1-59/60/61的商铺事宜，经我司多次催告，截止目前贵方仍拖欠如下款项：1、2017年2月1日起至2018年2月28日期间之租金400,947.20元；2、2017年11月1日起至2018年2月28日期间之综合物业服务费39,936元。贵方拖欠款项的行为已严重违反了租赁合同的相关规定，并给我司造成了严重损失。我司分别于2018年2月7日发函催告贵方尽快支付拖欠款项，但至今贵方仍未支付拖欠的款项。为此，根据租赁合同之相关约定，现我司正式函告贵方如下：一、自2018年3月1日起，双方签署的租赁合同解除；二、我司不退换贵方已付未用的履约保证金31,800元；三、贵方应于2018年3月8日前，向我司支付租金400,947.2元及逾期付款违约金489,218.56元，并按照租赁合同约定结清其他款项；四、贵方应于2018年3月8日前，向物业管理公司支付综合物业服务费39,936元、逾期付款之违约金22,064.64元并按照租赁合同约定结清其他款项。五、贵方应于2018年3月8日前，一次性向我司支付合同解除损失赔偿金67,584元；六、贵方应于2018年4月1日或之前将商铺交还我司，并于2018年4月1日或之前按租赁合同相关约定办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还商铺的，则贵方应按租赁合同相关约定向我司支付占用使用费或违约金，届时我司有权自行收回商铺，并且我司还有权自行处理商铺之装修及贵方遗留物品，我司亦保留通过法律途径追究贵方法律责任的权利。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告就涉案房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告受房屋所有人的委托进行物业管理服务，被告对此无异议，也按合同约定给付了部分综合物业服务费，但未履行全部付款义务，显有过错，已构成违约，应承担相应的责任。原告主张双方签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》及《补充协议一》解除，被告对合同的解除无异议，本院予以认定。解除的时间，被告主张系2017年11月6日已经解除，但无证据证明。原告根据租赁合同的约定，向被告发出解约函，符合法律规定，故本院认定双方的《宝龙城市广场商铺租赁合同》及《补充协议一》于2018年3月1日解除。关于被告主张租赁房屋已经通过搬离物品，并要求原告方工作人员开具出门单方式证明房屋已经返还，本院难以认定其通过上述行为表明已向原告返还了租赁房屋，其主张本院难以采信，应认定租赁房屋仍有被告继续占用。双方合同既已解除，原告要求返还房屋，本院予以支持。关于欠缴的租金，被告自2017年2月至2018年2月28日未支付租金应于认定，被告应于给付。对于占用期间的房屋使用费，应根据合同约定，按实际使用时间以约定的房屋租金数额确定，故原告该项请求本院予以支持。租赁房屋实际由被告使用，应按合同约定给付相应物业服务管理费，故原告要求被告给付相应欠缴时段的物业管理费，符合法律规定，本院予以支持；对于占用期间的物业管理费，原告主张支付，也符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。被告未按约支付租金及综合物业管理服务费，现原告按约主张相关的逾期付款违约金以及对于违约金的起算时间节点，均于法有据且符合事实，本院予以支持。但结合被告迟延支付的金额、时间、以及原告的实际损失情况，认定违约金的计算标准为日万分之五。关于合同解除的损失，基于讼争合同的解除原因系被告拖欠租金、综合物业管理费所致，原告对于合同解除违约金的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。但根据原告的实际损失情况，本院将合同解除赔偿金的标准酌情调整为一个月的租金，即33,792元。另，被告已支付的款项中，履约保证金87,552元、经营保证金10,000元，因被告存在违约行为原告有权根据合同约定不向被告退还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之有关规定，判决如下：一、原告上海镌新企业管理有限公司与被告上海光卓商务咨询有限公司之间签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》、《补充协议一》于2018年3月1日解除;二、被告上海光卓商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内将标的商铺恢复原状并向原告上海镌新企业管理有限公司交还上海市漕宝路XXX号的七宝宝龙城市广场第B1层的编号为B1-59/60/61的商铺；三、被告上海光卓商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海镌新企业管理有限公司所欠租金400,947.2元；四、被告上海光卓商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海镌新企业管理有限公司2018年3月1日至2018年4月30日的房屋占用使用费62,976元；五、被告上海光卓商务咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海镌新企业管理有限公司支付逾期支付租金之违约金(该违约金包括：以54,579.2元为本金自2016年12月25日起至该款实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；以94,464元为本金自2017年3月25日起至实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；以94,464元为本金自2017年6月25日起至实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；以94,464元为本金自2017年9月25日起至实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；以62,976元为本金自2017年12月25日起至实际付清之日止按日万分之五计算的租金逾期付款违约金；六、被告上海光卓商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海镌新企业管理有限公司解除合同赔偿金33,792元；七、被告上海光卓商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海镌新企业管理有限公司2017年11月1日至2018年2月28日的综合物业服务费39,936元；八、被告上海光卓商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海镌新企业管理有限公司自2018年3月1日至商铺实际交还之日按每月9,984元计算的综合物业服务费(非完整自然月的按日计算，日综合物业服务费为9,984元/当月日历天数)；九、被告上海光卓商务咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海镌新企业管理有限公司按39,936元为本金，自2017年9月25日起至该款实际付清之日止按日万分之五计算的综合物业服务费逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,095.73元，由原告上海镌新企业管理有限公司负担545.73元，被告上海光卓投资管理有限公司负担9,550元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  阮广斌审 判 员  金 渊人民陪审员  张秉馨二〇一九年十一月二十九日书 记 员  李 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。