北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初34626号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区高里掌路1号院23号楼一层F403号。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴有佳，女，降维空间（北京）网络技术有限公司法务主管，住北京市海淀区。被告:天津俏管家生活服务有限公司，住所地天津市华苑产业区榕苑路15号1-B-1602室。法定代表人：蒋官清，董事长。委托诉讼代理人：张伟，男，天津俏管家生活服务有限公司总经理，住天津市华苑产业区。委托诉讼代理人：张俪朦，女，天津俏管家生活服务有限公司人事经理，住天津市华苑产业区。被告：郑伟，女，1987年2月13日出生，户籍地及住址天津市南开区。委托诉讼代理人：赵文慧，天津得安律师师事务所律师。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维空间公司）与被告天津俏管家生活服务有限公司（以下简称俏管家公司）、郑伟合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维空间公司的委托诉讼代理人张乐，被告俏管家公司的委托诉讼代理人张伟、张俪朦，被告郑伟的委托诉讼代理人赵文慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。降维空间公司向本院提出诉讼请求：1.俏管家公司向降维空间公司退还房屋租金516279.78元；2.俏管家公司向降维空间公司偿还违约服务费8245.74元；3.俏管家公司向降维空间公司支付违约金12166.2元；4.俏管家公司支付降维空间公司逾期违约金（以536691.72元为本金，按每日5‰的标准，自2019年7月27日起计算至实际支付之日止）；5.郑伟对上述款项的清偿承担连带责任；6.本案诉讼费用等由俏管家公司、郑伟共同承担。事实与理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）为互联网信息技术服务平台“会分期”所有者，通过会分期为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金的服务，俏管家公司为房屋中介公司。2017年9月8日，俏管家公司与会找房公司签署了《“会分期”合作框架协议》，协议有效期2年。约定：俏管家公司将房屋出租给租客时，根据租客需要，由会找房公司指定的第三方向租客提供分期支付房租的服务。租客使用会分期服务期间，逾期还款超过3天视为违约，俏管家公司应在2日内退还剩余房租及违约金等相关费用。俏管家公司未按照约定退还费用的，每延迟一日加收应退款项5‰的逾期违约金。同时，会找房公司、俏管家公司及租客签订《分期服务协议》（以下简称“订单”），由会分期平台推介的第三方向租客提供借款用于支付房屋租金，第三方将房屋租金直接支付给租客指定的俏管家公司的账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费。如租客提前退租或逾期还款，俏管家公司应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约当期应支付的服务费、违约金等费用。同时，郑伟在《“会分期”合作框架协议》中约定，对俏管家公司应向会找房公司退还/支付的全部款项，向会找房公司承担连带保证责任，保证期限至主债务履行期限届满之日起两年。截至目前，会找房公司与俏管家公司合作中出现多笔订单逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供服务及借款等义务，租客逾期还款，俏管家公司应向会找房公司退还剩余房租并支付违约金、服务费等相关费用，郑伟为连带责任保证人。2019年4月11日，会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。故降维空间公司诉至法院。俏管家公司辩称，就第一项诉讼请求，数据是实时变化的，根据后台数据显示，截至2019年10月27日时，应退还的房租、违约服务费、违约金的总额是520330.44元。不明白俏管家公司的第四项诉讼请求，违约金、利息都涵盖在前述数据中了。郑伟辩称，不同意俏管家公司要求郑伟承担连带清偿责任的诉讼请求。俏管家公司的实际控制人、经营人是俏管家公司的委托诉讼代理人张伟，张伟是郑伟的前夫，也是俏管家公司法定代表人的儿子。郑伟没有在俏管家公司担任任何职务，未参与俏管家公司任何经营。在签订案涉框架协议之前，张伟谎称因个人有银行征信问题，让郑伟签订了该协议，即郑伟只是代表公司签订相关协议，并不知道其作为保证人签订该协议。2017年9月，郑伟正在坐月子期间，张伟及会找房公司找到郑伟要求其在协议上签字，并未给郑伟看协议内容。签完字后也未给郑伟留下任何协议文本。根据合同法第五十二条第二款的规定，张伟及会找房公司在郑伟完全不知情的情况下，要求其签订协议，损害了郑伟的利益，故协议中的保证条款无效。2019年5月初，郑伟收到法院送达的应诉材料后才知道签订协议的内容，在此之前郑伟没有收到会找房公司向其寄送的任何材料。即使俏管家公司存在违约行为，也应当由俏管家公司及公司实际控制人张伟承担责任，不应由郑伟承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人的陈述及举证质证，本院认定案件事实如下：2017年9月，会找房公司（甲方）、俏管家公司（乙方）、郑伟（丙方、连带责任保证人）签订《“会分期”合作框架协议》。该《框架协议》相关内容包括：第一条、定义与解释。会分期：乙方在将其代理房出租给乙方客户期间，根据乙方客户需要，由甲方指定的第三方，即资金方，提供分期款项给乙方客户用于其向乙方支付房租的服务。第二条、合作内容。甲方为乙方客户提供会分期服务，解决乙方客户在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及乙方客户共同签署的《分期服务协议》（简称“订单”）为准。第三条、甲方权利与义务。……甲方承诺在约定时间内将款项打入乙方指定账户，具体打款内容及时间以签署生效的订单为准。第四条、乙方权利义务。乙方有权利按照订单约定及时足额收到合同款项；乙方指定的收款账户信息：账户名郑伟，账号6214830227406245，开户行招商银行南门外支行；……乙方承诺对甲方代乙方客户支付的房屋租金等费用专款专用，足额按时支付给业主或其委托人；乙方客户使用甲方会分期服务期间，如乙方客户逾期还款超过3天（以系统展现为准）视为乙方客户违约，乙方应在乙方客户违约之日起2日内退还剩余未使用房租及违约等相关费用，在此期间产生逾期罚息的，由乙方承担该单的逾期罚息；乙方应向甲方退还的垫付款项不得以任何房租本身以外的款项（包括但不限于该代理房所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用）主张冲抵。第六条、违约责任。乙方未按照约定退还甲方费用（该应退款项包括剩余租金、服务费、逾期违约金、赔偿金等）的，每延迟1日加收应退款项的5‰的逾期退款滞纳金。……第七条、担保条款。丙方为连带责任保证人，就本协议项下乙方应向甲方支付的全部款项，包括不限于应退还的剩余租金、服务费、违约余、逾期罚息、赔偿金等（下称“主债务”）向甲方承担连带保证责任；保证期限：主债务履行期限届满之日起两年。……第十条、合作期限。本协议有效期为2017年9月8日至2019年9月7日。上述《“会分期”合作框架协议》签订后，俏管家公司（甲方）、房屋承租人（乙方）与会找房公司（丙方）通过“会分期”服务系统，签订了《分期服务协议》。《分期服务协议》主要相关内容：乙方承租甲方房屋，丙方愿意为乙方提供分期付款信息推介、匹配撮合等互联网信息技术服务（下称分期服务）。各方就房屋地址、租金、租期、款项明细等内容进行了明确约定。分期服务方式为，乙方向甲方支付首付房屋租金，剩余全部租金由乙方向丙方申请分期服务。乙方同意按照丙方要求提供相关资料并授权丙方对其资信状况、财务状况等进行审核，审核通过之后乙方与丙方平台上的第三方（资金方）就前述剩余全部租金签订书面形式的《分期借款合同》，资金方以丙方平台最终生成的《分期借款合同》载明的主体为准。乙方每期还款的同时应向丙方支付分期服务费，分期服务费按照乙方月租金的7%收取。甲方代替乙方承担分期服务费用的，由资金方或资金方委托第三方在当期代付的房屋租金中预先扣除。乙方逾期还款或逾期支付服务费，每逾期1日，须按照违约当期应还而未还及应付而未付金额的1%向资金方和/或丙方支付逾期违约金；乙方逾期还款或逾期支付分期服务费超过3日或出现丙方认定的其他违约行为，丙方有权单方解除本协议并通知甲方。此后，资金方根据《分期服务协议》等合同，给涉案租客提供了租客所需的房屋租金贷款。合同履行过程中，俏管家公司多名租客发生违约。2019年4月11日，会找房公司（甲方）与降维空间公司（乙方）签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。该协议相关内容：甲方向乙方转让框架协议项下的全部债权（简称标的债权），标的债权以本协议附件《标的债权清单》为准；自转让日起，标的债权收益权全部转移至乙方名下，标的债权未来发生收益均与甲方无关，乙方享有标的债权项下的全部收益。会找房公司于上述《债权转让协议》签订后，向俏管家公司、郑伟发出《债权转让通知书》，通知了债权转让事项。2019年10月28日庭审过程中，降维空间公司提交了《2019年10月25日订单明细》，主张截至该日，俏管家公司应当支付的费用包括：应退剩余租金516279.78元，违约服务费8245.74元，违约金12166.2元，共计536691.72元。俏管家公司提交了2019年10月27日会分期平台数据截图，证明截止2019年10月27日剩余租金、服务费、违约金的数额是520330.44元。降维空间公司、郑伟均表示认可俏管家公司所提交的数据。本院认为，本案《“会分期”合作框架协议》、《分期服务协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当严格履行各自合同义务。根据《“会分期”合作框架协议》、《分期服务协议》，租客违约后，俏管家公司应当按照约定向会找房公司如期退还剩余房租、支付违约服务费；郑伟作为连带责任保证人在《“会分期”合作框架协议》上签字，其应当对俏管家公司的相应债务承担连带责任。会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，符合合同法的相应规定，应属有效。会找房公司已向俏管家公司、郑伟发送了债权转让通知，降维空间公司有权向俏管家公司、郑伟主张相应债权。诉讼中，各方当事人确认，截至2019年10月27日，俏管家公司应当退还剩余租金、违约服务费、违约金共计520330.44元，对此，本院不持异议。降维空间公司主张《“会分期”合作框架协议》、《分期服务协议》项下的债权，主要部分具有事实依据。本案中，《“会分期”合作框架协议》写明“乙方未按照约定退还甲方费用的，每延迟1日加收应退款项的5‰作为逾期滞纳金”，鉴于双方关于逾期滞纳金的约定过分高于损失，而“会分期”服务具有借款合同性质，本院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及借款合同相关规定的精神，对逾期滞纳金利率进行调整。郑伟主张其签订协议时并不知晓其是以保证人的身份签字，不清楚协议条款，但其签字处，明确有打印的字迹“丙方（连带责任保证人）”，故郑伟的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采信。依据协议约定，郑伟应当对俏管家的债务承担连带清偿责任，郑伟承担连带责任后，有权向俏管家公司追偿。综上，降维空间公司所提诉讼请求，主要部分具有事实和法律依据，可予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、天津俏管家生活服务有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司给付剩余租金、违约服务费、违约金共计520330.44元。二、天津俏管家生活服务有限公司于本判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付上述第一项判决款项的逾期滞纳金（以520330.44元为基数，自2019年7月27日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。三、郑伟对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带责任；郑伟承担连带责任后，有权向天津俏管家生活服务有限公司追偿。四、驳回降维空间（北京）网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判 长  柏 梅人民陪审员  王凌波人民陪审员  吴春彤二〇一九年十月三十日书 记 员  郭 瑞