山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0110民初1669号原告：赵莉，女，1974年1月10日出生，汉族，住长治市。委托诉讼代理人：段治峰，山西汇杰律师事务所律师。被告：杨亚男，女，1992年3月24日出生，汉族，住文水县。被告：康誉石，男，1992年1月2日出生，汉族，住文水县。原告赵莉与被告杨亚男、康誉石房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵莉及其委托诉讼代理人段治峰、被告康誉石到庭参加诉讼，被告杨亚男经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨亚男、康誉石返还购房定金110000元，被告杨亚男、被告康誉石支付违约金203000元，合计313000元；二、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年4月20日，原告与太原中环居业房地产经纪有限公司签订了居间服务合同，支付其居间服务费25375元，在太原中环居业房地产经纪有限公司的安排下，原告与被告杨亚男、康誉石签订了存量房屋买卖合同，原告以1015000元价格购买被告杨亚男名下位于新晋祠路300号18幢2单元10层1002号建筑面积77．3平米的房屋，该房屋产权证号为：（2017）太原市不动产权第XXXX号。合同签订后，原告按照合同约定当日就支付了被告杨亚男购房定金150000元，被告杨亚男给原告打了定金收条。但由于二被告的原因双方无法继续履行合同，二被告开始退还了原告交付的部分定金，目前仍然有110000元定金以没有钱为由未退。存量房屋买卖合同第六条房屋交易具体事项约定及违约责任中约定：“8、违约责任。甲方未按照本条的约定条件办理房屋过户、交付的，按逾期时间分别处理，（1）和（2）不作累加：（1）逾期未超过15日并于过户、交房之日起7日内向乙方支付逾期违约金的，该合同继续履行；（2）逾期超过15日的，乙方有权单方书面解除合同。合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起7日内按照合同价款的20％作为违约金支付给乙方或双倍返还定金，并由甲方退还乙方全部已付款”。2019年7月16日，原告委托山西黄河律师事务所向二被告发出律师函，敦促二被告于2019年7月18日前确保对房屋拥有完整产权以便完成过户，如果不能，双方房屋买卖合同解除。现在二被告明确表示不再履行合同，经原告多次催要尚有110000元未退还。现原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告杨亚男在答辩期间内未作出答辩意见，在举证期间内未提交证据。被告康誉石辩称，其不同意支付违约金203000元，因当时购房定金是20000元，130000元是押金，原告在本案房屋住了四个月，还换了门锁，当时口头说好的是5000元违约金。被告康誉石愿意退还押金110000元。本院经审理认定事实如下：2019年4月20日，原告赵莉（乙方）与被告杨亚男、康誉石（甲方）签订合同编号为TYS19109532的存量房屋买卖合同，合同约定：“交易房屋位于新晋祠路300号18幢2单元10层1002号，建筑面积77.3平方米，房屋性质为商品房，规划用途为住宅，房屋权属证书号为0061302；甲方承诺房屋已设定抵押，甲方承诺已取得抵押权人同意，可出售该房屋；甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定；甲方提供的该房屋所有权证或原购房合同等相关手续不真实或无效、拒绝将房屋出售给乙方、擅自提高房屋交易价格、将房屋出售给第三人等导致乙方无法取得房屋所有权的甲方构成根本违约，乙方有权单方解除合同，本合同解除的，甲方须向乙方支付该房屋本合同成交价的20%作为违约金或双倍返还定金，并由甲方退还乙方全部已付款，且甲方还需承担向经纪服务方支付信息咨询服务费的责任；甲、乙双方一致同意本合同房屋总成交价款为人民币壹佰零壹万伍仟元整，本合同项下定金为人民币壹拾伍万元整，乙方在签订本合同起当日内支付，该定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款；2019年4月27日内，甲方将该房屋交付于乙方；甲乙双方选择甲方现金赎楼方式还款解押，甲方应在签订本合同后且乙方贷款审批通过之日起叁拾伍个工作日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并办理房产注销抵押登记手续后将房屋所有权证原件及土地使用权证（或不动产权证）交付于该房屋的过户代办方；甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，甲乙双方须于通过后的壹拾个工作日内前往房屋产权转移登记机构办理产权转移手续；甲方未按照本条约定条件办理房屋过户、交付的，逾期未超过15日并于过户、交房之日起7日内向乙方支付逾期违约金的，该合同继续履行，逾期违约金支付标准为自约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，每逾期一日，按合同成交价的万分之一支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权单方书面解除合同，合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起7日内按照合同价款的20%作为违约金支付给乙方或双倍返还定金，并由甲方退还乙方全部已付款”。同日，被告杨亚男出具定金收条，载明“今收到赵莉购买坐落于新晋祠路300号18幢2单元10层1002号（产权证号：0061302）房屋购房定金（大写）：壹拾伍万元整（小写）150000。”2019年4月27日二被告将房屋交付给原告。2019年7月16日，山西黄河律师事务所受原告委托向二被告发出“关于赵莉与杨亚男、康誉石《存量房屋买卖合同》的律师函”，要求二被告在接到律师函后尽快办理消灭房屋抵押权及过户事宜，或向原告退还定金，否则原告将向人民法院提起诉讼。庭审中，双方当事人对因二被告原因导致合同不能继续履行、被告方已返还原告定金40000元等事实均无异议，原、被告双方一致同意解除合同。另查明，晋（2017）太原市不动产权第XXXX号房屋登记的权利人为被告杨亚男，共有情况为单独所有，已办理抵押。被告杨亚男与被告康誉石系夫妻关系。以上事实，有原告提交的存量房屋买卖合同、定金收条、律师函以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告各方签订存量房屋买卖合同，各方当事人均应按约定全面履行自己的义务。本案中，原告赵莉与被告康誉石均认可合同已解除，且二被告已陆续向原告返还40000元定金，故本院对原、被告解除合同的事实予以确认。关于原告要求被告返还购房定金的主张，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告给付150000元定金，合同解除后，二被告尚有110000元定金未还，故对原告要求二被告返还定金的主张本院予以支持，返还定金数额为110000元。关于原告要求二被告支付违约金的主张，本院认为，当事人对因二被告原因导致合同不能继续履行、二被告违约的事实均认可，本院予以确认，故二被告应承担违约责任。关于被告的违约责任，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金、又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告依合同约定，向被告主张合同价款的20%的违约金203000元（1015000元×20％），本院认为，原告未提交有效证据举证证明二被告的违约行为给原告造成的实际损失，同时考虑到原告实际居住涉案房屋至今，结合本案合同履行情况、及二被告的违约行为等因素，本院认为二被告按照双倍返还定金的形式承担违约责任为宜，故二被告应向原告承担的违约责任为双倍定金数额300000元（150000元×2），扣减二被告已向原告返还的40000元定金，二被告仍需向原告支付260000元。关于被告康誉石辩称双方协商的违约金数额为5000元，其未就其主张承担举证证明责任，故本院对该辩称不予采信。综上，二被告因违约应向原告返还双倍购房定金。被告杨亚男经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨亚男、康誉石自本判决生效之日起十日内一次性向原告赵莉给付260000元；二、驳回被告杨亚男、康誉石的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5995元，减半收取2997.5元，由原告赵莉负担元507.5元，由被告杨亚男、康誉石负担2490元,保全申请费2085元，由被告杨亚男、康誉石负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 李亚明二〇一九年十一月四日法官助理 王 媛书 记 员 常 帆书 记 员 常 帆