四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初686号 原告：梁岚，女，1993年5月4日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：戚玉卿，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林喜根，四川海峡律师事务所律师。 被告：成都天合成房地产开发有限责任公司，住所地四川省新津县花源镇花源大道1888号。 法定代表人：赖伟，公司董事长。 委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，公司员工。 委托诉讼代理人：程兴武，四川鑫天律师事务所律师。 原告梁岚与被告成都天合成房地产开发有限责任公司（以下简称天合成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年4月22日、2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告梁岚的委托诉讼代理人戚玉卿、被告天合成公司的委托诉讼代理人程兴武到庭参加第一次庭审，原告梁岚的委托诉讼代理人林喜根、被告天合成公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 梁岚向本院提出诉讼请求：1.依法判令天合成公司支付延迟交房违约金51255.16元；2.由天合成公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月15日，梁岚与天合成公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定梁岚购买天合成公司开发建设的房屋。购房合同签订后，天合成公司未按照合同约定的交房日期交付房屋。购房合同十八条第（一）款约定出卖人应在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，但天合成公司一直拖延交房，直至2019年2月20日才办理交房手续。天合成公司的上述行为严重侵害了梁岚的合法权益，梁岚为维护合法权益起诉至法院。 天合成公司辩称，一、梁岚陈述2019年2月20日交房的事实不成立，天合成公司已经通过邮寄的方式通知梁岚于2019年1月23日至1月27日集中收房；二、案涉商品房逾期交付，天合成公司具有合同第十八条以及《补充协议》第八条第16款约定的合理事由，可以免除部分违约责任的承担。1.不可抗力：因施工当期遇国家环保政策要求，有关行政机关下发停工通知而致施工工期延长。2.设计变更：为完善、优化施工工程项目，案涉工程共计30处设计变更。3.其他不可归责于出卖人的原因：2018年10月，天合成公司推倒7482.59平方米建筑体，重新打造符合规定的10689.41平方米绿化；2016年12月5日，新津县建设工程质量监督站基于主体施工进度问题要求天合成公司整改。4.即使天合成公司需对逾期交产承担违约责任，买受人应当就天合成公司的违约行为对其造成的实际损失进行举证。同时，买受人主张的违约金过高，请求法院予以减少。5.天合成公司对违约责任的承担应兼顾公平与正义的原则进行综合评判：天合成公司开发的案涉楼盘系公司修建的福利用房，对非公司员工也基本按照员工价格出售；项目预售到交付，房价大涨，建筑材料的价格也相应上涨；天合成公司在环保督查、重污染天气停工、施工方严重误工等诸多困难的前提下，坚持完工并确保工程质量。 本院经审理认定事实如下：2017年2月15日，梁岚与天合成公司签订一份《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定梁岚购买天合成公司开发的位于新津县房屋，房屋总价款为617532元，合同第十八条第（一）款约定：“出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、设计变更；3、其他不可归责于出卖人的原因”。第十九条约定：“逾期交房责任：……（1）逾期在365日之内……自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金……（2）逾期在365日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金……”。合同附件中约定总绿化面积10689.54平方米。合同签订后，梁岚支付了全部购房款，但天合成公司未按约如期交付房屋。天合成公司于2019年1月20日向梁岚提供的住址邮寄了《房屋交付通知书》，通知梁岚于2019年1月23日至2019年1月27日办理交房手续。梁岚于1月20日签收该邮件。 庭审中，梁岚与天合成公司均认可实际交房日期为2019年1月23日。 上述事实，有梁岚和天合成公司提交的本院予以采信的《商品房买卖合同（预售）》、梁岚提交的购房款发票、天合成公司提交的快递跟踪记录以及庭审笔录等在案为证。 本院认为，天合成公司与梁岚签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当依照合同约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，天合成公司未按照合同约定的期限向梁岚交付房屋，应当依照合同约定承担相应的违约责任。天合成公司提出如下抗辩理由：1、因不可抗力、设计变更、不可归责于天合成公司的原因，案涉商品房逾期交付，根据合同的约定，可以免除部分违约责任；2、买受人应当对其实际损失进行举证，且主张的违约金过高，请求法院予以减少；3、天合成公司对违约责任的承担应兼顾公平与正义。本院对其抗辩理由均不予采信，理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，天合成公司提交的《新津县重污染天气应急预案（2017年修订）》系行政机关依法履行行政行为，防治大气污染、噪音污染的行为，符合人民群众的客观需要，系社会经济健康发展的有力保障。且上述行为系针对存在严重污染的相关行为进行，如果依照天合成公司的抗辩理由，则将出现建筑行业如需施工必然造成污染、如无污染则无法按期完工的悖论。在本案诉讼中，天合成公司并未提交证据证明行政机关向其发出了停工通知书，也未举证证明行政机关防治污染对其修建行为造成了停工，以及相应的停工天数。双方签订的商品房买卖合同中约定的竣工时间为2017年9月30日，而天合成公司提交的《新津县重污染天气应急预案》出具时间为2017年12月23日，晚于合同约定的竣工时间。故天合成公司提交的证据不能达到其主张应当扣减逾期交房期间的证明目的，也不能证明系不可抗力导致其逾期交房，进而不应当承担违约金的相关事实客观存在。其次，关于天合成公司提出因环保行动导致材料供应企业停产的问题。本院认为，天合成公司与相关材料供应企业之间的合同关系及履行情况，在无明确约定的情况下不能免除天合成公司应当承担的与案涉房屋买受人约定的合同义务。且天合成公司所提的设计变更绝大部分发生在签订商品房买卖合同之前，且双方未对合同第十八条的“设计变更”进行明确约定，故天合成公司以设计变更为由免除部分责任的理由不足。天合成公司主张的绿化率问题，其合同已进行明确约定；主张的建设质量整改发生在签订商品房买卖合同之前，与本案没有关联性。根据合同第十八条的约定，出现不可抗力、设计变更、不可归责于天合成公司的情形时，天合成公司应当履行书面通知买受人的义务，天合成公司提交的证据不足以证明书面通知了买受人需要延期交房的事实，以及延期交房的原因、延期交房的时间等。故本院对天合成公司的上述抗辩理由不予采纳。合同第十九条明确约定了违约金的计算方式，买受人按照日万分之二的标准主张违约金，符合双方的约定，并不过高。因此，天合成公司应当按照合同约定承担逾期交房违约金，逾期交房违约金的起算时间为2018年1月1日，庭审中双方明确实际交房时间为2019年1月23日，故逾期交房天数为387天，本院对梁岚要求天合成公司支付违约金47796.98元(617532元×0.0002/天×387天)的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、成都天合成房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向梁岚支付违约金47796.98元； 二、驳回梁岚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1082元，由成都天合成房地产开发有限责任公司负担1000元，梁岚负担82元。此款梁岚已预交，成都天合成房地产开发有限责任公司在履行上述给付金钱义务时一并支付梁岚1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘建鑫 人民陪审员  常绍明 人民陪审员  杨 璐 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  朗召初 书 记 员  杨丽萍