山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2075号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区胜利东街387号。 负责人：付廷泉，行长。 委托诉讼代理人：刘保成，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 被告：张峻凯。 被告：潍坊丽都置业有限公司，驻山东省潍坊市奎文区文化路465号潍坊市建设工程交易培训中心A幢14楼。 法定代表人：王东，董事长。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司，驻山东省潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。 法定代表人：徐金波，总经理。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中国银行潍坊分行）诉被告张峻凯、潍坊丽都置业有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人刘保成到庭参加了诉讼，被告张峻凯、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行潍坊分行诉称：被告张峻凯与原告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告张峻凯向原告贷款30.5万元，贷款期限为240个月，用于购买房屋。被告潍坊丽都置业有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司为该笔借款承担连带还款责任，同时被告张峻凯将所购房屋抵押给原告。双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未按约还款。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告张峻凯共同偿还借款本息248996.52元（本金、利息、罚息计算至2019年2月21日）并自2019年2月22日之日起继续按照合同约定计算利息、罚息等至实际还款日止；2、原告对被告提供抵押的房屋享有抵押权，并有权就处置所得价款优先受偿；3、被告潍坊丽都置业有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用保全费用由被告承担。 被告张峻凯、潍坊丽都置业有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未作答辩。 经审理查明：2012年7月2日，中国银行股份有限公司潍坊奎文支行（以下简称中国银行奎文支行）与被告张峻凯、潍坊丽都置业有限公司签订2012年奎一手房字第××号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告张峻凯向中国银行奎文支行借款30.5万元，用于购买位于奎文区××××5号楼3-402房产[鲁（2019）潍坊市奎文区不动产权第××号]，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.667‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款。合同另约定被告张峻凯以所购房产为借款提供全程抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金等费用。被告潍坊丽都置业有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期情形）之日起两年，并约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。 同日，潍坊恒泰投资担保有限公司与中国银行奎文支行签订2012年奎一手房保字0058号个人贷款保证合同，约定潍坊恒泰投资担保有限公司对2012年奎一手房字第××号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同项下贷款提供全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。并约定主债务在本合同之外存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 奎文区××××5号楼3-402房产[鲁（2019）潍坊市奎文区不动产权第××号]于2019年4月23日办理了抵押登记，权利人为中国银行奎文支行，证号为：鲁（2019）潍坊市奎文区不动产证明第××号。 原告于2012年7月2日将30.5万元贷款发放至被告张峻凯指定账号，个人贷款凭证中载明借款期限自2012年7月2日至2032年7月2日，月利率5.667‰，被告张峻凯在个人贷款凭证中签字并捺手印予以确认。 被告张峻凯自2018年10月开始未按约还款，原告于2019年2月提交起诉材料，宣布借款提前到期，截止至2019年2月21日，被告张峻凯尚欠原告借款本金243874.14元、利息及罚息5122.48元，原告主张之后利息、罚金按合同约定计算至被告实际还款日。 另查明：潍坊恒泰投资担保有限公司于2014年9月28日更名为潍坊恒泰融资担保有限公司，潍坊恒泰融资担保有限公司于2019年1月30日变更名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 以上事实，有原告提交的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、不动产登记证明、个人贷款凭证、贷款用款凭证、逾期未还款查询单、房屋处置承诺函及当事人陈述在案为证。 本院认为：中国银行奎文支行系原告辖区内下属支行，故原告在本案中主体适格。潍坊恒泰投资担保有限公司于2014年9月28日更名为潍坊恒泰融资担保有限公司，于2019年1月30日变更名称为潍坊晨阳信息咨询有限公司，故原属潍坊恒泰投资担保有限公司的民事权利义务应由被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承接。 原告与被告张峻凯、潍坊丽都置业有限公司签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，原告与被告潍坊晨阳信息咨询有限公司签订的个人贷款保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告张峻凯指定账号发放了贷款，被告张峻凯未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，被告张峻凯应按约偿还原告借款本金243874.14元及利息、罚息（利息及罚息计算至2019年2月21日为5122.48元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。 被告张峻凯将其所购房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押房产在被告张峻凯上述债务范围内享有优先受偿权。 被告潍坊丽都置业有限公司作为涉案借款的阶段性连带责任保证人，虽因抵押房产办理正式抵押登记，但被告产生逾期导致原告宣布贷款提前到期的时间为2019年2月21日，故该日之前产生的债务，按照个人贷款保证合同的约定，应由被告潍坊丽都置业有限公司应承担连带清偿责任，被告潍坊丽都置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张峻凯追偿。 被告潍坊晨阳信息咨询有限公司与原告签订了个人贷款保证合同，且约定了主债务在本合同之外存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故被告潍坊晨阳信息咨询有限公司应对被告张峻凯的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告张峻凯追偿。 被告张峻凯、潍坊丽都置业有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下： 一、被告张峻凯于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金243874.14元及利息、罚息（利息及罚息计算至2019年2月21日为5122.48元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告张峻凯名下位于奎文区××××5号楼3-402房产[鲁（2019）潍坊市奎文区不动产权第××号]在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告潍坊丽都置业有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊丽都置业有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告张峻凯追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5035元，案件申请费1786元，共计6821元，由被告张峻凯、潍坊丽都置业有限公司、潍坊晨阳信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  刘凤敏 二〇一九年十二月十三日 书 记 员  李 磊