天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初3799号原告：天津市先行房地产开发有限公司，住所地西青区中北大道92号。法定代表人：陈起，总经理。委托诉讼代理人：刘少发，该公司员工。被告：浩沙盛典（天津）健身服务有限公司，住所地天津市和平区五大道街西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心3-2-2921。法定代表人：张金利，执行董事。天津市先行房地产开发有限公司（以下简称“先行房地产公司”）与浩沙盛典（天津）健身服务有限公司（以下简称“浩沙盛典天津公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告先行房地产公司的委托诉讼代理人刘少发到庭参加诉讼。被告浩沙盛典天津公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。先行房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年9月至2019年5月的租金1283285元；2.判令被告给付原告违约金256657元；3.判令解除原、被告于2017年1月6日签订的房屋租赁合同；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年1月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告所有的坐落于天津市西青区房屋，面积合计3606.02平方米，租期为2017年3月1日至2027年2月28日，其中前三年按1.3元每平方米每天计算租金，年租金为1711047元，每季度7日前交付租金。被告向原告支付押金142587元，若被告拖延交付租金超过30天，原告有权解除合同并不与退还租金。合同同时约定，若一方违约，则应向另一方支付违约金。被告于2018年9月起开始拖欠租金，虽经原告多次催要，但被告以种种理由拖延交付。被告行为已构成违约，致使合同目的无法实现，且侵害了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。浩沙盛典天津公司经本院依法传唤，未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于天津市西青区号房屋（面积合计3606.02平方米）出租给被告用于经营健身服务以及健身配套项目；租赁期限为2017年3月1日至2027年2月28日，约定原告于2017年3月1日将租赁房屋交付给被告，免租期自2017年3月1日至2017年6月30日；租金标准为一至三年按1.3元／平方米／天计算，年租金为1711047元；四至六年按1.37元／平方米／天计算，年租金为1796599元；七至九年按1.43元／平方米／天计算，年租金为1882151.7元；第十年租金按1.5元／平方米／天计算，年租金为1974285元；租金支付方式为每季度支付一次，每季度租金应于每季度开始前7个工作日支付，如被告超出约定时间30日仍未支付租金，原告有权单方面终止合同，并要求被告支付拖欠租金及违约金，同时押金不予退还；被告在合同签订之日起7日内向原告支付押金142587元；租赁期间，非本合同约定的情况，被告解除合同的，被告向原告支付按照租赁房屋三个月租金的违约金。合同还对其他事项进行了约定。原告称其于2017年3月1日将租赁房屋交付给被告使用。被告已向原告支付押金142587元。原告认可被告租金已给付至2018年8月31日。现原告请求被告给付2018年9月1日至2019年5月31日的租金1283285元。本院向被告送达日期为2019年9月26日。本院认为：原、被告签订租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效。原、被告双方均应依约履行。原告已将租赁房屋交付给被告使用，被告应承担依约向原告支付租金的义务。现被告未付租金已超三个月，约定的解除条件已成就，故原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，并确定合同于送达之日即2019年9月26日解除。合同解除之前的租金，理应由被告负担。原告自认2018年8月31日前的租金，被告已经给付完毕，有转账凭证证明，且无其他相反证据，本院对此予以采信。综上，原告请求被告给付2018年9月1日至2019年5月31日的租金1283285元，符合法律及合同约定，本院予以支持。在合同履行期间，被告未按约定给付租金，已构成违约，原告请求被告赔偿违约金256657元，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告向原告交纳的押金142587元，在被告负担的费用中予以折抵。被告浩沙盛典（天津）健身服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证权利，相应的法律后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告天津市先行房地产开发有限公司与被告浩沙盛典（天津）健身服务有限公司于2017年1月6日就天津市西青区号房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年9月26日解除；二、被告浩沙盛典（天津）健身服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市先行房地产开发有限公司租金1283285元；三、被告浩沙盛典（天津）健身服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市先行房地产开发有限公司违约金114070元（已扣减押金142587元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18660元、保全费5000元、公告费560元，合计24220元，全部由被告浩沙盛典（天津）健身服务有限公司负担（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王剑辉人民陪审员  李 欢人民陪审员  孙友龙二〇一九年十二月十八日书 记 员  张钊源附相关法条：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。