呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民初600号原告：周有权，男，住乌兰察布市。原告：李杰，男，住乌兰察布市。原告：付军，男，住呼和浩特市。三原告共同委托诉讼代理人：李建国，北京大成（内蒙古）律师事务所。三原告共同委托诉讼代理人：荆泰，男，个体，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区新华西街金泉小区**综合楼**。法定代表人：张正鹏，该公司董事长。被告：吴卫华，男，呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司经理，住呼和浩特市。被告：李俊平，男，呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司会计，住所地呼和浩特市。三被告共同委托诉讼代理人：谢巨升，内蒙古蒙信律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：苏胜新，女，呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司监事，住呼和浩特市。原告周有权、李杰、付军与被告呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司（以下简称乾元公司）、吴卫华、李俊平房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2017年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周有权、李杰、付军的共同委托诉讼代理人李建国、荆泰，被告乾元公司、吴卫华、李俊平的共同委托诉讼代理人谢巨升、苏胜新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周有权、李杰、付军向本院提出诉讼请求：1.判令乾元公司因违反《房地产联合开发建设合同》向周有权、李杰、付军支付本房地产项目投资总额30%的违约金，暂定为4000万元，具体请求数额按照司法鉴定（财务（包括成本核算）审计）结论确定投资总额后再确定；2.判令乾元公司提供《金城百合》项目的财务账目，按照周有权、李杰、付军与乾元公司2017年8月23日形成《金城百合项目会议纪要》的决议进行司法鉴定（财务（包括成本核算）审计）；3.判令乾元公司按照《房地产联合开发建设合同》及《金百城合作项目管理会议决议》履行且保障周有权、李杰、付军与乾元公司对项目的共同经营管理权；4.判令乾元公司依法继续履行《房地产联合开发建设合同》并按该合同利润分配的约定，即按照周有权、李杰、付军与乾元公司对该项目的投资比例进行利润分配，具体请求数额待司法鉴定（财务（包括成本核算）审计）后再确定；5.本案诉讼费及司法鉴定费等相关费用由乾元公司承担。诉讼过程中，周有权、李杰、付军变更本案的诉讼请求为:1.判令乾元公司提供《金城百合》项目的财务账目，按照周有权、李杰、付军与乾元公司2017年8月23日形成《金城百合项目会议纪要》的决议进行司法鉴定（财务（包括成本核算）审计）；2.判令乾元公司按照《房地产联合开发建设合同》及《金百城合作项目管理会议决议》履行且保障周有权、李杰、付军与乾元公司对项目的共同经营管理权；3.判令乾元公司依法继续履行《房地产联合开发建设合同》并按该合同利润分配的约定，即按照周有权、李杰、付军与乾元公司对该项目的投资比例进行利润分配，具体请求数额待司法鉴定（财务（包括成本核算）审计）后再确定；4.本案诉讼费及司法鉴定费等相关费用由乾元公司承担。事实与理由：周有权、李杰、付军与乾元公司于2011年8月22日签订《房地产联合开发建设合同》，合同约定由周有权、李杰、付军与乾元公司共同投资建设位于呼和浩特市××区金城百合房地产建设项目，合同对该项目的投资包括土地使用权的取得、开发建设投资及管理、房屋的销售、收益的分配、本项目涉及到的所有合同的管理、违约责任等等都进行了详尽的约定。第一，在财务账务方面，周有权、李杰、付军按照合同约定向该项目履行了出资义务，乾元公司对该项目的出资数额及出资义务的履行均未向周有权、李杰、付军公开，在乾元公司对财务账目的严格控制下周有权、李杰、付军对该项目的资金来源、去向也况毫不知情。第二，在项目的经营管理方面，乾元公司全然不顾合同约定擅自做主，自行确定施工单位。特别是该项目的绿化、消防、硬化、上下水暖、外管线、供热入网费、地下储藏室等，包括该项目的幼儿园的装修、绿化、管线水电均是第一被告违反双方约定、私下与其亲属的施工队签订施工合同，并故意隐瞒。第三、在房屋销售方面，开始双方确定委托销售公司进行销售，而乾元公司主张内部自己销售，故双方约定派各自的人员共同销售。而乾元公司在其全部家庭成员进入销售部后，将周有权、李杰、付军委派的销售管理人员轰出销售部，不允许参与销售。且销售收入均由乾元公司委派的吴卫华、李俊平的个人账户控制，以方便他们违规销售。第四，双方就共同开发的项目于2017年9月8日、9日、10日集中进行了该项目的财务成本核算，而乾元公司出具很多虚假账目，由于账目不清，造成双方无法完成对项目成本核算，更无法完成双方的项目验收后的利润分配。乾元公司辩称，一、乾元公司与周有权、李杰、付军签署的多项会议纪要证明，是周有权、李杰、付军违反“金城百合”房地产项目内部管理约定，怠于行使管理权或者故意不行使管理权，影响了项目的建设与推进，而不是乾元公司不让周有权、李杰、付军行使管理权。《房地产联合开发建设合同》约定乾元公司与周有权、李杰、付军对“金城百合”房地产项目共同管理，包括财务支出由双方共同签字后支付。但事实上，从2011年8月至2017年9月，周有权、李杰、付军不按《房地产联合开发建设合同》及相关会议纪要约定到项目部履行职责，日常管理特别是开会时总是有一人或二人不到场，影响项目的决策、管理与推进。为了约束周有权、李杰、付军履行合同约定的管理义务，提高项目的建设速度，乾元公司与周有权、李杰、付军先后签署八份有关约束周有权、李杰、付军履行职责与义务的文件以证明：乾元公司多次敦促周有权、李杰、付军履行管理职责，到项目部上班；周有权、李杰、付军在项目管理方面经常的反复的怠于或者故意不行使管理职责，违约在周有权、李杰、付军，而不是周有权、李杰、付军在诉状当中所说的乾元公司严格控制项目财务、合同全部由乾元公司做主、房屋销售不让周有权、李杰、付军参与等情况；周有权、李杰、付军怠于或者故意不行使管理职责的行为，不能推定乾元公司作出有关项目的合理决定是违约的、无效的，因为八份有关双方签字的文件均明确约定，周有权、李杰、付军不签字或者事后不签的，不影响乾元公司签字的效力。自2017年9月28日周有权、李杰、付军申请呼和浩特市中级人民法院诉前冻结乾元公司“金城百合”房地产项目工程款备用金4000万元后，周有权、李杰、付军已经完全不参与项目管理了。乾元公司为了推进项目建设，只能通过电话、短信等与周有权、李杰、付军沟通项目建设事宜。遗憾是周有权、李杰、付军明确不再行使管理职责了，关于这一点，有周有权在2017年9月29日下午14时54分给乾元公司发送的短信为证，周有权在短信中说，“集宁方所有的股东不让我管了，我签不签都没用了。付军要求，项目停下算账。”项目尚未结束，周有权、李杰、付军这一违反《房地产联合开发建设合同》以及会议纪要的做法十分不妥，是对项目建设的不负责任，同时也证明是周有权、李杰、付军违反项目内部管理规定，故意不行使管理权。二、周有权、李杰、付军诉称乾元公司单方擅自选定施工单位并与施工队签订施工合同，这是毫无事实依据的主观臆造。在“金城百合”商住小区合同管理方面，项目所涉及的所有合同，均是按照《房地产联合开发建设合同》第八条约定或者双方签署的会议纪要签订的，即本项目所涉及到的合同，均由双方共同商定，或者双方授权被告乾元公司的代理人签订，并经乾元公司法定代表人签字、加盖公章后实施的合同,不存在乾元公司擅自做主、故意隐瞒周有权、李杰、付军、自行确定施工单位签订合同的事实。即使周有权、李杰、付军在部分合同上没有签名，但这些合同也是乾元公司与被告通过口头或者书面共同沟通、商量决定的，或者双方授权乾元公司代理人签订的，而且也是周有权、李杰、付军同意履行的,在合同履行期间，周有权、李杰、付军均没有提出任何异议，这其中包括周有权、李杰、付军在诉状中特别提出的绿化、消防、硬化、上下水暖、外管线、地下储藏室以及对幼儿园装修、绿化、管线水电施工程施工等合同。供热入网工程施工、燃气入网施工是专项工程施工，虽然由供热单位、燃气单位自行进行施工，但乾元公司事先也与周有权、李杰、付军委托人进行沟通，周有权、李杰、付军对此并无异议。特别指出的是，周有权、李杰、付军声称乾元公司私下与亲属的施工队签订施工合同，纯属主观臆造，乾元公司与其亲属没有签订一份施工合同。关于这一点，周有权、李杰、付军需要向法庭特别举证，如果不能举证证明，则需要向乾元公司赔礼道歉，消除给乾元公司造成的恶劣影响。三、乾元公司不存在不让周有权、李杰、付军行使“金城百合”项目内部管理权的行为，更不存在让法院判决保障周有权、李杰、付军行使经营管理权的问题。“金城百合”商住小区项目的一切事项，均是双方共同研究决定的，有的事项是周有权、李杰、付军均参加了研究决定，有的事项是周有权、李杰、付军全权授权的管理人员诸如郭和平、郭宏亮、周有权、付军、宋永霞、吉亿参加研究决定的，周有权、李杰、付军全程参与了项目的开发、建设、项目施工、财务、结算、交竣工等的各项管理事务，但周有权、李杰、付军同时存在怠于或者故意不行使项目管理职责的情形。假如周有权、李杰、付军对项目有关情况不了解或不清楚，也是周有权、李杰、付军怠于或者故意不行使项目管理职责导致的，责任在周有权、李杰、付军一方，但不能因此就推定乾元公司不让周有权、李杰、付军管理项目以及周有权、李杰、付军存在无法控制项目经营管理的事实。周有权、李杰、付军不到项目部上班，怠于或者故意不行使管理权，制造了乾元公司不让其行使管理权的假象。据2012年3月9日金城百合项目投资人决议的约定，周有权、李杰、付军应当到项目部值班，行使管理权，乾元公司为了周有权、李杰、付军到项目部值班，特为周有权、李杰、付军装修了三间带有厨房、休息设施的办公室，另外，从2011年9月份开始，项目每月为周有权、李杰、付军支付劳动报酬，可是周有权、李杰、付军经常不到办公室上班，乾元公司通过打电话、发短信等方式敦促周有权、李杰、付军到项目部上班行使管理权，可是周有权、李杰、付军不予理睬。每年年底，施工单位的农民工到项目部无理闹事、围堵项目部大门、切断电缆、阻拦业主装修，严重影响项目施工，周有权、李杰、付军没有一次到现场处理过。乾元公司强烈要求周有权、李杰、付军自觉到项目部上班，履行约定管理职责，而不需要人民法院判决保障其管理权。四、关于乾元公司3000万元无形资产投资的问题。乾元公司认为，周有权、李杰、付军本身不具有房地产开发的资质，仅仅是将资金投入到乾元公司开发建设的项目中，并依托乾元公司的资质和名义赚取利润；同时，乾元公司前期对“金城百合”房地产项目投入大量的人力、物力与资金。因此，乾元公司将3000万元无形资产计入乾元公司账目投资，符合《房地产联合开发建设合同》约定。五、关于项目的财务、账目的管理问题。乾元公司没有单独控制项目的财务、账目。周有权、李杰、付军委派李小波从2011年9月份开始，担任项目的出纳工作，记收支底账、与会计对账以及对集宁方负责。李小波从2011年9月开始到2017年10月一直负责项目现金支出管理与记账、开转账支票。周有权、李杰、付军起诉后，李小波再没有到项目部上班，其掌管的账务材料、票据没有移交，这也说明是周有权、李杰、付军主动不行使管理权。付军、吉亿多次到项目部财务室查阅财务账目，摘录了部分账目材料，会计赵粉兰多次将财务报表（损益表、资产负债表）报送了周有权，并向周有权、李杰、付军汇报项目财务收支情况。因付军在集宁发生民事诉讼，为了防止项目资金以及工程款备用金发生风险，导致项目无法推进、工程无法交竣工，经双方共同研究决定将4000万元工程备用金暂时存放于公司员工吴卫华、李俊平个人名下，实行双方共管，即李小波管理吴卫华、李俊平银行卡的密码，吴卫华、李俊平个人银行卡保管于项目财务部，周有权、李杰、付军与乾元公司共同作出如此巨大的备用金避险决定，又凭什么说乾元公司单独控制财务、账目？周有权、李杰、付军在2011-2017年转账支出管理签字499笔，金额275，265，882.84元；周有权、李杰、付军在项目备用金支付费用中签字1394笔，金额7，428，803.21；周有权、李杰、付军在农行银行转账支付费用中签字94笔，金额31，396，336.46元，周有权、李杰、付军在现金支出“报销单”、“记账凭证”上签字175笔，金额146，455,51.39元；周有权、李杰、付军在转账支票存根及记账凭证签字22笔；李小波经手的现金支出就高达15563340.39元；此外，周有权、李杰、付军还在销售人员的工资单、销售人员销售奖金单、项目销售登记表上签了字。依据2015年11月10日双方签署的《金城百合项目会议决议》商定，对2014年12月1日以前的票据由周有权补签；2014年12月1日至2015年11月10日之间的票据由郭和平补签，周有权、李杰、付军派一名会计对项目的账目及所有财务活动进行一次核算，后吉亿代表周有权、李杰、付军对项目的账务、证明进行了查看与核算。乾元公司将向法庭列举多份证据予以佐证乾元公司没有单独控制项目的财务、账目，周有权、李杰、付军参与了项目的管理，项目的账目是向周有权、李杰、付军公开的，各项支出也是公平合理的，有的项目费用的支出，虽然周有权、李杰、付军没有签字，但根据会议纪要约定已经授权乾元公司签字支付，有的视为周有权、李杰、付军同意支付，并且乾元公司签字支付的项目费用公平合理，没有损害周有权、李杰、付军的利益。《专项审计报告》也证明，项目的账务是清楚、真实、完整的。另外乾元公司不存在私自转移2000万元资金一年之久的事实。乾元公司将2000万元资金临时转移到个人账户是周有权、李杰、付军同意的，即双方共同研究决定为呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司增资。《审计报告》第五页“项目出资中需要说明的有关事项①”证明，增资时间为2011年10月11日至2011年12月20日，共70天。增资结束后，该笔资金全部划回到乾元公司账户。六、关于房屋销售的问题。销售初期，乾元公司与周有权、李杰、付军的确商量过委托代理销售公司销售房屋，但由于销售公司收取的费用高达1500多万元，且不能保证按时完成销售任务。故经双方协商一致，由双方委派的人员管理销售，聘任销售人员具体负责销售，周有权、李杰、付军先后指派宋永霞（付军之妻）、付军管理楼房销售，乾元公司指派张明达管理销售。周有权、李杰、付军、乾元公司家庭成员进入售楼部是双方共同商定的。又根据2014年4月11日双方签署的《金城百合项目会议纪要》，付军负责建立微营销网站平台雇网管。从2015年5月1日至2017年10月，项目一直为周有权、李杰、付军的销售人员、管理人员发放工资，只不过是周有权、李杰、付军只领取工资不到项目部上班，不履行职责。不存在周有权、李杰、付军所声称的乾元公司不让周有权、李杰、付军参与销售房屋、将周有权、李杰、付军委派的人员轰出售楼部的事实。实际上，周有权、李杰、付军全程参与了商品房的销售与管理并在售房的相关材料上签了字。周有权、李杰、付军对每一套房子的出售情况包括客户姓名、单元栋号、单价、总价等都是完全知情的。七、关于周有权、李杰、付军要求法院确认双方投资数额以及判决周有权、李杰、付军收回投资并分配利润的问题。乾元公司认为：（一）周有权、李杰、付军向法庭提交并认可的《专项审计报告》，对双方的投资数额已经明确，不需要法庭再次确认；（二）《专项审计报告》》第14页“预期利润情况”的审计证明，收入、成本、工程款、税金等均未清结，有的还在发生，目前不具备分配利润的条件。请求法庭驳回周有权、李杰、付军的这一诉讼请求。（三）周有权、李杰、付军要求按投资比例分配利润，不符合《房地产联合开发建设合同》第五条第一款约定：即双方按照5:5的比例分配项目全部利润的约定。对周有权、李杰、付军违反合同约定的主张，不应得到支持。（四）周有权、李杰、付军的诉讼请求之间相互矛盾。周有权、李杰、付军请求法院判决保障原告对项目的共同经营管理权，表达的意思是要继续履行合同，而要求收回投资并分配利润的诉请，是在项目分配利润的条件未成就的前提下提出的，这意味着要解除合同，周有权、李杰、付军诉讼请求之间相互矛盾；另外，周有权、李杰、付军在起诉状中没有提出解除合同的诉讼请求，可是又要在合同约定条件未成就的前提下提出分配利润，本身自相矛盾。（五）乾元公司与周有权、李杰、付军的投资已经转化为“金城百合”房地产项目，如收回投资只能以分割项目售房款的途径实现，但这是违反最高人民法院院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定的，双方只能依据《房地产联合开发建设合同》约定分配利润。八、关于周有权、李杰、付军提出的阶段性审计的请求问题。乾元公司认为，“金城百合”房地产项目，从开始建设到目前的报验阶段，财务账目合法合规，记账规范、内容真实，清清楚楚、明明白白，所有财务数据资料都有据可查，完全不需要审计。周有权、李杰、付军向法庭提交的《专项审计报告》也证明了这一事实。既然周有权、李杰、付军要求审计、鉴定，那么周有权、李杰、付军理所当然承担审计、鉴定费用；而且在2017年10月18日上午开庭中，周有权、李杰、付军当庭承诺承担审计费用，故乾元公司不承担本次审计费用。吴卫华和李俊平仅对4000万元备用金转存情况进行答辩。吴卫华和李俊平认为，该笔款项据说是为了资金避险而临时存放在吴卫华和李俊平银行卡中的，是项目工程款备用金。当时是由李小波和吴卫华和李俊平共同到农行呼和浩特市新华西街支行（吴卫华卡）和农行呼和浩特市新华桥支行营业部（李俊平卡）办理的，两张银行卡的密码由李小波设立并代表周有权、李杰、付军集宁方管理，其他人不知道，两张银行卡存放在项目财务部。该笔备用金应在避险结束后，返回公司银行账户。总之，乾元公司认为，周有权、李杰、付军提出的保障经营管理权的诉请属于项目内部管理方面问题，不属于民事诉讼的范畴；周有权、李杰、付军提出的收回投资的诉请，不符合法律规定；周有权、李杰、付军提出的按投资比例分配利润的诉请，在分配利润的条件尚未成就的前提下不应得到支持，且按投资比例分配利润不符合《房地产联合开发建设合同》约定。周有权、李杰、付军的诉讼请求毫无证据支撑，请求法庭驳回周有权、李杰、付军的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周有权、李杰、付军与乾元公司于2011年8月22日签订了《房地产联合开发建设合同》，该合同第一条约定，本项目由呼和浩特市乾元房地产开发有限责任公司开发，乾元公司（甲）与周有权、李杰、付军（乙）双方共同投资建设位于呼和浩特市××区“金城百合”房地产建设项目；项目占地面积约151亩，建设用地约120亩，房屋总建筑面积约30万平方米；项目具体开发范围和占地面积以呼和浩特市土地局和呼和浩特市土地收储中心的实测面积和容积率为准，房屋建筑面积以呼和浩特市规划局发放的《建设工程规划许可证》为准。该合同第二条约定：本项目开发建设前期投资约人民币壹亿捌仟万元整，用于购买土地使用权。乾元公司投资柒仟伍佰万元，周有权、李杰、付军投资壹亿零伍佰万元。如果本项目土地招拍挂的价格在220万元/亩之内，双方投入的资金不足以购买土地使用权，双方仍按以上比例投资。如果本项目土地招拍挂的价格超过220万元/亩，双方未取得本项目的土地使用权，双方各自收回双方按比例所承担的费用以外属于自己投资的资金，同时周有权、李杰、付军再支付乾元公司人民币壹仟伍佰万元。该合同第三条第一款约定：双方对本项目的全部投资及收益，最终以可以实现销售的项目按5:5的分配比例实现；第三条第一款第一项约定：该项目取得土地使用权后，在项目办理、开发、建设过程中的后期资金投入，双方按5:5的比例重新投资；第三条第二款的约定：双方共同办理土地、施工、建设、销售等各项手续；共同承担项目过程中产生的全部税金及费用，直至项目结束、楼房售完为止。该合同第五条第一款约定：本项目经政府有关部门验收合格竣工后，双方先各收回人民币0.9亿元，回民区政府补贴给乾元公司前期投资的利息投入到本项目中共同使用；第五条第二款约定，双方按照5:5的比例分配项目全部利润；第五条第二款第一项约定：本项目经政府有关部门验收合格竣工后，双方按5:5的比例分配本项目全部利润；第五条第二款第四项约定：利润计算方式：“利润=销售收入-土地成本-工程成本-销售成本-管理成本-推广成本-其他成本”；第五条第二款第五项约定：“税金及费用缴纳：（一）本项目在取得土地使用权之前所产生的全部税金及费用，双方按照《房地产联合开发建设合同》第二条约定的投资比例分摊；（二）本项目取得土地使用权后所涉及的所有税金以及费用统一列入开发成本，应逐月申报按规定纳税；（三）在房产销售期间所产生的全部税金及费用双方按照5:5的分配比例缴纳。本项目以分割房产的形式分割利润时，双方同意按本项目预计销售总额的13%-15%预交销售房产期间的所产生的税金及费用，如国家税率及费用调整，按调整政策执行。该项税金及费用双方存入确定银行账户，专款专用。待本项目房产全部销售完毕后，双方再按分配比例清算。在房产销售期间，如双方预交的税金和费用不足时，双方按分配比例继续预交直至清算完毕”。此外，乾元公司与周有权、李杰、付军在《房地产联合开发建设合同》中还约定了购买土地使用权投资时间、项目销售推广、合同管理、人员聘任、各项费用计摊、违约退出、违约责任、商业秘密保护等内容。另查明，周有权、李杰、付军购买土地使用权的投资比例为58.333%，乾元公司购买土地使用权的投资比例为41.667%；截止到2017年12月31日，账面反映周有权、李杰、付军与乾元公司对“金城百合”房地产项目总投资236,697,592.13元，其中周有权、李杰、付军投资114,972,812.00元，乾元公司投资121,726,780.13元；项目总投资中项目投资180,598,483.00元，其中周有权、李杰、付军投资87,507,812.00元，乾元公司投资93,090,671.00元。根据合同约定双方出资18000元用于购买土地，其中乾元公司出资7500万元，集宁方出资10500万元。2011年9月-2012年12月双方陆续出资支付土地款实际支付土地出让金146，156，183.00元，周有权、李杰、付军出资85，257，812.00元，周有权、李杰、付军出资60,898,371.00，付军出资中有7560000元为借乾元房地产公司款出资。截止到2017年12月31日，“金城百合”房地产项目账面已结转“开发成本”230,195,804.14元，“销售费用”2,750,283.40元，“预付账款”中已结算未转成本金额354,142,476.13元，三项合计项目实际已发生成本费用587,088,563.67元，其中开发成本和销售费用中未取得发票的成本费用金额为10,703,797.37元，已交税金23,743,112.61元。另查明，截止到2019年7月，“金城百合”房地产项目住宅、商业楼还在继续销售，尚未结转收入；项目尾工工程仍在继续施工，工程结算及工程款支付、发票取得陆续进行，部分工程不具备结转成本条件，成本的准确性和完整性均无法确定；税金方面，因房屋销售比例未达到清算土地增值税条件，因此项目土地增值税、企业所得税均无法测算。本案的争议焦点是：一、案涉“金城百合”房地产建设项目是否具备分配利润的条件；二、周有权、李杰、付军的诉讼请求是否有事实和法律依据。本院认为，针对第一个争议焦点，乾元公司与周有权、李杰、付军于2011年8月22日签订的《房地产联合开发建设合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。依据《房地产联合开发建设合同》，周有权、李杰、付军与乾元公司共同投资、共享利润、共担风险合作开发的“金城百合”房地产项目，截止到2019年7月，尚未完成竣工验收，住宅楼和商业楼尚未销售完毕，收入、成本、工程款、税金等均未结清，目前不具备分配利润的条件，结合《专项审计报告》出具的审计结论，本案案涉的“金城百合”房地产项目不具备分配利润的条件。针对第二个争议焦点，1.对于周有权、李杰、付军提出的判令乾元公司提供《金城百合》项目的财务账目，按照周有权、李杰、付军与乾元公司2017年8月23日形成《金城百合项目会议纪要》的决议进行司法鉴定（财务（包括成本核算）审计）的请求，本院已经委托司法鉴定中心由专门资质的审计机构依法作出了《专项审计报告》，周有权、李杰、付军与乾元公司、吴卫华、李俊平均认可。2.对于周有权、李杰、付军请求判令乾元公司按照《房地产联合开发建设合同》及《金城百合项目管理会议决议》履行且保障周有权、李杰、付军与乾元公司对项目的共同经营管理权的诉讼请求，结合本院查明的事实，周有权、李杰、付军与乾元公司双方仍在继续履行该联合开发合同，对于周有权、李杰、付军并不存在行使共同经营管理权的障碍，周有权、李杰、付军提出的保障“金城百合”房地产项目经营管理权的诉请，属于项目内部管理，不属于民事诉讼的调整范畴,故对该项诉讼请求本院不予支持。3.对于周有权、李杰、付军提出的按照投资比例进行利润分配的诉讼请求，结合本案第一个争议焦点，案涉“金城百合”项目尚未达到结算预期利润的条件，且周有权、李杰、付军投入的资金已经全部用于“金城百合”房地产项目建设，故周有权、李杰、付军只能在项目完全清算后进行项目利润分配，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，本院已依周有权、李杰、付军申请委托司法鉴定中心由专门资质的审计机构依法作出《专项审计报告》，对于周有权、李杰、付军的其他诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二条、第四十五条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周有权、李杰、付军的诉讼请求。案件受理费241800元，案件审计费500000元，由原告周有权、李杰、付军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审判长 赵俊平审判员 马国民审判员 韩东妹 二〇一九年七月二十九日书记员 蔡曦琛