安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初5937号 原告：广发银行股份有限公司合肥分行，住合肥市庐阳区阜南路169号安粮东怡金融广场B栋1、42、43层，统一社会信用代码913401003367520116。 负责人：王家铭，行长。 委托诉讼代理人：许玮，安徽江玮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓宇，安徽江玮律师事务所律师。 被告：袁强，男，1991年7月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：袁国荣，男，1960年6月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告广发银行股份有限公司合肥分行（以下简称广发银行合肥分行）与被告袁强、袁国荣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行合肥分行委托诉讼代理人许玮、王晓宇到庭参加了诉讼，被告袁强、袁国荣经本院送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告袁强立即偿还贷款本金877327.22元、支付逾期利息10195.45元和罚息25.62元、复利68.70元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月25日，之后按借款合同约定顺延计算至款清时止）；2.原告对被告提供的位于合肥市庐阳区藕塘路223号金荷佳苑1幢1404室房产在债权范围内享有优先受偿权；3.被告袁国荣承担连带清偿责任；4.诉讼费用、律师费由被告承担。 事实与理由：2017年5月3日，被告袁强因购房需要与原告签署了广发银行《个人住房/商用房按揭贷款申请表》一份，向原告申请按揭贷款，申请金额为90万元。2016年3月5日，原告与两被告签订编号为149170000668《个人房屋按揭贷款合同》一份，合同约定两被告向原告借款90万元用于购房，期限为360个月，还款方式等额本息，被告袁强以其所有的位于合肥市庐阳区藕塘路223号金荷佳苑1幢1404室房产作为抵押物，并办理合法有效的抵押登记，若被告存在违约，原告可宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告袁国荣提供连带责任保证。2017年5月26日，原告依合同约定向被告袁强发放贷款，两被告于同日出具《借款借据》一份，载明借款金额为人民币90万元，借款期限为2017年5月26日起至2047年5月26日，入账日为2017年5月26日。贷款发放后，被告自2019年1月1日起，未能按照合同的约定按时分期偿还贷款本息，已构成严重违约。根据合同第十五条的约定，原告有权向被告提前收回贷款本息并处置抵押物。 被告袁强、袁国荣未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，袁强身份证复印件、《单身声明书》、袁国荣户籍证明。证明被告诉讼主体适格。证据2，《个人住房/商用房按揭贷款申请表》，证明被告袁强于2017年5月3日因购房向原告申请住房按揭贷款，申请贷款数额为90万元。证据3，广发银行个人贷款面谈记录表、《个人房屋按揭贷款合同》、广发银行个人贷款支付申请书。证明原被告于2017年5月15日签订《个人房屋按揭贷款合同》，并对借款金额、期限、利率、罚息、担保、违约责任、争议解决作了明确约定。证据4，广发银行抵（质）押物权证入库通知单、《不动产登记证明》。证明原告于2017年5月24日取得皖（2017）合不动产证明第 23号《不动产登记证明》，对被告位于合肥市庐阳区藕塘路223号金荷佳苑1幢1404室房产设立抵押权。证据5，广发合肥分行零售信贷业务[201 2号批复、《借款借据》。证明被告袁强于2017年5月26日出具《借款借据》，确认借款为90万元、借款期限自2017年5月26日至2047年5月26日、入账日为2017年5月26日。证据6，《广发银行个人对账单》、欠款计算表，证明被告已归还按揭贷款及尚欠借款明细。被告袁强、袁国荣未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，本院经审核对原告所提交的上述证据真实性予以确认。 结合证据，本院认定事实如下：2016年3月5日，原告与两被告签订编号为149170000668《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告提供贷款90万元，被告用于购买位于合肥市庐阳区藕塘路223号金荷佳苑1幢1404室（合庐8130141631）房产，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%，采取浮动利率，如遇央行调整，从调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%，对不能支付的利息，按照罚息利率计收复利，还款方式为等额本息，按月偿还，每月1日为还款日,合同中还就司法送达地址进行了确认。被告以其购买的上述房屋为本次贷款提供抵押担保，但未办理正式抵押登记。被告袁国荣作为保证人，在借款合同上签字，同时约定保证人自愿放弃物保优先抗辩。合同同时约定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告可停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款本息。合同签订后，原告如约发放了全部贷款，但被告未能按照合同的约定向原告还款，截至2019年3月25日，两被告欠付原告贷款本金877327.22元、利息10195.45元、罚息25.62元、复利68.70元，诉讼过程中，被告归还部分款项，截至2019年6月20日，被告欠付贷款本金873592.38元、利息11705.03元、罚息22.46元、复利57.9元。 本院认为，袁强、袁国荣与广发银行合肥分行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。广发银行合肥分行依约向袁强、袁国荣发放贷款，履行了合同义务，袁强未按时还款，构成违约，广发银行合肥分行有权按照合同约定提前收回贷款本息。袁强以所购房产作为抵押担保，并办理抵押登记，原告主张优先受偿权，本院予以支持。关于律师费，未实际产生，本院不予支持。被告袁国荣自愿提供连带责任保证，应尽保证之责。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告袁强于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司合肥分行借款本金873592.38元、利息11705.03元、罚息22.46元、复利57.9元（上述利息、罚息、复利暂计算至2019年6月20日，之后按合同约定标准顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)； 二、若被告袁强未按期履行，原告广发银行股份有限公司合肥分行有权就被告袁强名下位于合肥市庐阳区藕塘路223号金荷佳苑1幢1404室（合庐8130141631）房产拍卖、变卖或折价后价款优先受偿； 三、被告袁国荣对判决第一项中被告袁强的支付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告广发银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6418元，由被告袁强、袁国荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇一九年七月十二日 书记员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。