河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初1880号原告：平顶山市卫东区新华路宝安建筑设备租赁站。住所地：河南省平顶山市新华路北段天意花园A栋楼16层，统一社会信用代码：92410400MA41NDW69U。经营者：郭宝霞，女，1972年3月23日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：柴军领，河南靖和律师事务所律师。被告：上海星宇建设集团有限公司。住所地：上海市黄兴路1675号8楼，统一社会信用代码：913100001332758414。法定代表人：徐建标，董事长。委托诉讼代理人：王俊强，男，1989年2月26日出生，汉族，系该公司员工，住上海市静安区。被告：郭永祥，男，1966年11月9日出生，汉族，住浙江省诸暨市。原告平顶山市卫东区新华路宝安建筑设备租赁站（以下简称宝安租赁站）与被告上海星宇建设集团有限公司（以下简称星宇公司）、郭永祥租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝安租赁站经营者郭宝霞及其委托诉讼代理人柴军领，被告星宇公司委托诉讼代理人王俊强到庭参加诉讼。被告郭永祥经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝安租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告所签订的建筑物资租赁合同；2、判令被告支付原告租金549762元（暂计算至2019年2月28日，自2019年3月1日起按照414.5元/日计算至返还租赁物之日止）、赔偿原告材料费780072.2元。事实和理由：被告星宇公司承建惠慈医院综合楼。2015年9月1日，被告星宇公司项目部经理郭永祥代表被告与原告签订《建筑物资租赁合同》，原告依据合同约定向被告提供扣件22200个、钢管（规格48*3.5）47217米、接头1800个。在惠慈医院建设过程中，被告一直依据与原告合同约定使用原告的建筑设备。但是到2015年12月底惠慈医院停止施工，被告租赁原告的建筑设备也不翼而飞。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告星宇公司辩称，原告与星宇公司、郭永祥都不存在租赁关系，原告从未向二被告交付给租赁物资，二被告也从未向原告支付过租金，原告与二被告也未签订过租赁合同。2015年是原告与案外人蔡新军签订租赁合同，原告与蔡新军可能存在租赁关系，具体情况星宇公司不清楚。被告郭永祥与星宇公司没有任何关系，原告也没有证据证实。建筑物资租赁合同上的郭永祥是2017年签的。请求驳回原告的诉讼请求。被告郭永祥未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告宝安租赁站围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、租赁合同一份，证明原告与被告上海星宇就惠慈医院工程存在建筑物租赁关系。租赁期限2015年9月1日至2016年12月1日，同时约定有租赁物的单价、付款方式以及租赁物丢失的赔偿标准等相关信息。证据2、任命书，被告上海星宇任命郭永祥为惠慈医院负责人，落款2015年8月20日。证据3、证人证言及蔡新炳身份证复印件，证明蔡新炳为被告上海星宇在惠慈项目中聘请的材料验收人员，蔡新炳是原告给被告提供的租赁物提货单和退货单的签字人。截止2019年2月28日起被告上海星宇租赁原告的钢管47217个、扣件22200个、接头1800个没有归还。证据4、54页由蔡新炳签名的领料单和退货单，因为租赁物在租赁过程中是流动的，租赁和退还都由蔡新炳签字。证据5、结算单，截止2019年2月28日被告上海星宇共欠原告租赁费549762.92元，且结算单与蔡新炳的证言是相吻合的，结算单中有蔡新炳的签字。截止2019年2月28日起被告上海星宇租赁原告的钢管47217米、扣件22200个、接头1800个没有归还。证据6、3页原告购买租赁物的价格，证明原告购买租赁物的价格。证据7、6页转账凭证，证明原告购买租赁物的价格。证据8、1页网站截图、1页郑州市建设工程主要材料价格信息表，证明2019年2月份原告租赁物的市场价。另附赔偿清单2份，一份是按照2019年2月份河南市场价计算的，扣件5元/个，钢管4500元/吨，接头1.5元/个，加上租赁费总价格1369017。另一份是按照采购价格计算的，扣件6元/个，钢管3980元/吨，接头1.5元/个，加上租赁费总价格1329834.02元。证据9、平顶山中院（2017）豫04民终2495号民事判决书，证明本案被告上海星宇认可郭永祥为平顶山惠慈医院项目负责人，在该案件中上海星宇提供了任命书，不论该任命书是否有原件，上海星宇认可任命书的真实性，且上海星宇也认可上海星宇是平顶山惠慈医院的承包人。被告星宇公司未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：2015年，宝安租赁站（甲方）与星宇公司、郭永祥（乙方）签订《建筑物资租赁合同》一份，主要约定：一、乙方因承建惠慈医院工程，现因施工需要向甲方租赁钢管、扣件及各种配件。二、租赁日期及价格1、租赁合同日期自2015年9月1日起至2016年12月1日止，如需延长合同，应在合同到期后十天重新办理续租手续。否则，甲方将视为乙方仍在使用，合同也随之顺延并有效。租赁物资以提供单和回收单为准。2、租赁物资：钢管每米每天单价0.007元，扣件每天每个单价0.0035元，顶丝每天单价0.02元，套管每天每个单价0.0035元，中途不准涨价，否则乙方有权单方面解除合同。3、本合同租赁费不含税票。如开具发票由乙方承担，在使用中若发生一切事故，甲方概不负责。三、乙方在签订合同后每次供货应提前3天向甲方提交一份钢管、扣件、配件的进场时间安排表，以方便甲方按时、按量供应。四、租金按实际租赁数量、天数结算。付款方式：按甲方大合同走，工程节点付款80%，余款3个月内付清。五、乙方应与甲方签订合同后一次性向甲方支付元，否则甲方可以不提供物资。租赁期间不得以保证金抵作租金，乙方全部返还租赁物资并经甲方验收合格后办理结算，结算后三日内甲方将保证金退还乙方。六、乙方租赁钢管、扣件及各种配件在甲方仓库提货或退货，双方当场点清验收数量，进入库堆放等一切运杂费由乙方承担，提货单乙方代表蔡新炳签字后生效，并出具代表身份证复印件办理。七、缺损赔偿及修理费计算标准：按市场价赔偿。……宝安租赁站在落款甲方处盖章。郭永祥、蔡新军在落款乙方处签字。星宇公司未加盖公章。合同签订后，宝安租赁站依约向星宇公司提供了钢管、扣件、接头等租赁物资。自2015年10月1日至2016年1月3日，宝安租赁站共向星宇公司出租扣件54500个、钢管105279米、接头1800个。后星宇公司退回扣件32300个、钢管58062米。星宇公司在租扣件22200个、在租钢管47217米、在租接头1800个。宝安租赁站租赁物资出库和入库均有单据。蔡新炳共在35张《宝安租赁站领料单》和19张《宝安租赁站退料单》上签字。后宝安租赁站出具了租金结算清单，蔡新炳亦在结算清单上签字。但星宇公司未向宝安租赁站支付租金，亦未返还在租租赁物资。另查明，星宇公司承建平顶山惠慈医院项目。2015年8月20日，星宇公司出具任命书，任命郭永祥为平顶山慧慈医院项目负责人，负责管理项目工程的各项工作。蔡新炳系惠慈医院项目外架材料员。星宇公司于2015年12月停止施工惠慈医院项目。另查明，宝安租赁站2012年采购扣件时的市场价为6.5元/个，2011年采购钢管时的市场价为3980元/吨。接头为1.5元/个。庭审中，宝安租赁站称蔡新军、蔡新炳、郭永祥均系星宇公司员工。庭审中，宝安租赁站称2019年2月租赁物资的市场价为扣件5元/个，钢管4500元/吨，接头1.5元/个。庭审中，星宇公司称星宇公司系惠慈医院项目的总承包，但是总承包并不是施工该项目的所有工程，星宇公司下面有依法的工程分包、劳务分包等，涉案的钢管、扣件是用于内外架的，内外架属于分包工程，不属于星宇公司承包的。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。本案中，星宇公司任命郭永祥为惠慈医院项目的项目负责人。郭永祥与郭宝霞签订合同系履行职务行为，应由星宇公司承担民事责任。郭永祥代表星宇公司与郭宝霞签订的建筑物资租赁合同系当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为合法、有效的合同。虽然宝安租赁站与郭永祥所签订的租赁合同约定期限为2015年9月1日至2016年12月1日，但合同同时约定“如需延长合同，应在合同到期后十天重新办理续租手续。否则，甲方将视为乙方仍在使用，合同也随之顺延并有效”因此2016年12月1日之后双方合同仍然有效。宝安租赁站依约履行了交付租赁物义务，而星宇公司至今未支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此宝安租赁站请求解除双方所签租赁合同，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宝安租赁站的损失为：1、租金。根据宝安租赁站所提交的证据，能够认定计算至2019年2月28日星宇公司尚欠原告租金为549762元。在租物资的租金为414.5元/日。计算至2019年12月10日尚欠租金为667480元。2、因星宇公司客观上不能返还宝安租赁站在租物资，根据双方合同约定租赁物资应按市场价赔偿。但双方未明确确实以何时市场价计算。结合原告提交证据情况，本院认为以原告所主张较低的市场价计算为宜，即扣件6.5元/个，钢管3980元/吨，接头1.5元/个。以此标准计算出在租物资的价值为780072.02元。关于在租物资的占用费，原告主张自2019年12月11日至在租物资价值780072.02元支付完毕之日，按照414.5元/日计算，理由正当，应予支持。星宇公司辩称星宇公司系惠慈医院项目的总承包，下面有依法的工程分包、劳务分包等，涉案的钢管、扣件是用于内外架的，内外架属于分包工程，不属于星宇公司承包的。但星宇公司未提交证据证实其主张，对其辩称理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告平顶山市卫东区新华路宝安建筑设备租赁站与被告上海星宇建设集团有限公司所签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告上海星宇建设集团有限公司支付原告平顶山市卫东区新华路宝安建筑设备租赁站租金667480元及占用费（自2019年12月11日至在租物资价值780072.02元支付完毕之日止，按照414.5元/天计算）、赔偿损失780072.02元，于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕；三、驳回原告平顶山市卫东区新华路宝安建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8384.1元、保全费5000元，由被告上海星宇建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  吴林林人民陪审员  刘文英人民陪审员  王占国二〇一九年十二月十日书 记 员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。