山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初4620号 原告：青岛银行股份有限公司宁夏路支行，住所地青岛市市南区宁夏路129号丙。 负责人：谭国华，行长。 委托诉讼代理人：刘晓云，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳霞，山东琴岛律师事务所律师。 被告：青岛港鑫经贸发展有限公司，住所地青岛市市南区漳州二路123号（香港花园1402-2）。 法定代表人：朱绍军。 被告：贾洪胜，男，1963年11月10日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：贾萌，女，1990年11月11日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人（系被告贾萌之父）：贾洪胜，男，1963年11月10日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：青岛天宝祥文化艺术有限公司，住所地青岛市市南区南京路118-4号。 法定代表人：贾洪才。 委托诉讼代理人：贾洪胜，男，系被告青岛天宝祥文化艺术有限公司股东。 原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行诉被告青岛港鑫经贸发展有限公司（以下简称“港鑫公司”）、被告贾洪胜、被告贾萌、被告青岛天宝祥文化艺术有限公司（以下简称“天宝祥公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行的委托诉讼代理人刘晓云、李艳霞到庭参加了诉讼，被告贾洪胜作为被告贾萌、被告天宝祥公司的委托诉讼代理人亦到庭参加了诉讼。被告港鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告港鑫公司偿还原告借款本金972万元及利息214775.55元、罚息2051.42元（利息已计算至2019年5月27日，此后按合同约定利率支付自2019年5月28日起至实际清偿之日止的逾期利息及罚息）；2.被告港鑫公司承担原告为实现债权支付的律师费15万元；3.被告贾洪胜、贾萌、天宝祥公司对被告港鑫公司的上述债务承担连带保证责任；4.确认原告对被告贾洪胜名下位于青岛市市南区南京路XXX-X号房屋【不动产证号：鲁（2016）青岛市不动产权第0081256号】及青岛市市南区南京路XXX号X号楼地下X层储藏室【房地产权证号：青房地权市字第××号】的抵押物享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由四被告共同承担。事实和理由：2018年6月27日，原告与被告港鑫公司签订《借款合同》（编号为802092018借字第00007号），约定原告向被告港鑫公司提供短期流动资金贷款人民币玖佰柒拾贰万元整，借款期限十个月，自2018年6月27日起至2019年4月26日止，并对借款利率及违约责任等进行了约定；同日，原告与被告贾洪胜、贾萌、天宝祥公司分别签署《最高额保证合同》，约定三被告为被告港鑫公司在2018年6月27日起至2019年4月26日止在原告处形成的债务提供最高额保证，保证担保的主债权本金最高限额为人民币玖佰柒拾贰万元，担保的范围包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2016年6月3日，原告与被告贾洪胜签订《最高额抵押合同》，约定被告贾洪胜以其名下位于青岛市市南区南京路118-4号房屋【不动产证号：鲁（2016）青岛市不动产权第0081256号】及青岛市市南区南京路XXX号X号楼地下X层储藏室【房地产权证号：青房地权市字第××号】为被告港鑫公司在2016年6月3日起至2021年6月3日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高限额为壹仟万元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2018年6月27日，原告依据《借款人提款申请书》向被告港鑫公司发放贷款玖佰柒拾贰万元，到期日为2019年4月26日，借款利率为年利率8%。合同期限届满后，被告港鑫公司违反合同约定未能足额偿还债务。截至2019年5月27日，被告港鑫公司尚欠本金972万元，利息214775.55元、罚息2051.42元。因被告港鑫公司借款逾期不还，原告为实现债权支付律师费15万元，该笔费用按照合同约定应当由被告港鑫公司承担，被告贾洪胜、贾萌、天宝祥公司承担连带保证责任。综上所述，被告的违约行为已给原告造成巨大的经济损失，为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告贾洪胜、贾萌、天宝祥公司认可借款事实和原告的诉讼请求。 被告港鑫公司未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷作证。 根据当事人的陈述以及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年6月27日，原告（贷款人）与被告港鑫公司（借款人）签订《借款合同》，约定：借款种类为短期流动资金贷款借款，借款用途为借新还旧，用于归还802092017借字第00002号借款合同项下授信。借款金额为972万元，借款期限为10个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮3.65%，执行年利率8.0%。按月结息，结息日为每月20日。分期归还借款本金：2018年12月归还本金20万元，剩余本金到期结清。借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，罚息利率自逾期基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权及担保权的费用。 二、同日，被告贾洪胜、贾萌、天宝祥公司（均为保证人）分别与原告（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2018年6月27日起至2019年4月26日止与债务人港鑫公司办理约定的各类业务所形成的债权以及编号为802092017借字第00002号借款合同项下尚未受偿本金及相应利息、罚息、复利、费用等提供担保，担保的债权最高余额为972万元。该担保的债权最高余额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证人均同意承担担保责任。本合同保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同均作出特别约定：本次贷款用于归还802092017借字第00002号借款合同项下授信。 三、2016年6月3日，被告贾洪胜（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人自2016年6月3日起至2021年6月3日止与债务人港鑫公司办理约定的各类业务所形成的债权以及编号为802092015借字第00006号借款合同项下尚未受偿本金及相应利息、罚息、复利、费用等提供担保，担保的债权最高余额为1000万元。该担保的债权最高余额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押人均同意承担担保责任。抵押权人同意以其名下位于青岛市市南区【鲁（2016）青岛市不动产权第0081256号】的两处房产设定抵押。 2016年6月，原告与被告贾洪胜就后者名下的上述两处房产办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明，证号为鲁（2016）青岛市不动产证明第0107227号，原告为抵押权人。 四、2018年6月27日，原告向被告港鑫公司发放贷款972万元，港鑫公司在借款凭证上盖章，确认借款金额为972万元，借款用途为借新还旧，年利率为8.0%。 五、上述合同履行过程中，被告港鑫公司未按合同约定偿还借款本息。截止2019年5月27日，被告港鑫公司尚欠原告借款本金972万元，利息、罚息为216826.97元。 六、2019年5月29日，原告与山东琴岛律师事务所签订《委托代理合同》，约定：山东琴岛律师事务所接受原告委托，指派律师代理本案，代理费为15万元。2019年6月28日，原告向山东琴岛律师事务支付15万元。山东琴岛律师事务所向原告开具了相应金额的律师费发票。 本院认为，上述《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告港鑫公司应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还欠款。被告港鑫公司逾期还款，已构成违约，原告有权要求被告港鑫公司立即偿还所欠贷款本金、利息、罚息。 《借款合同》中明确约定律师费应由借款人承担，原告已经实际支出律师费15万元，故对其要求被告港鑫公司承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。 本案借款用途为借新还旧，被告贾洪胜、贾萌、天宝祥公司签订的《最高额保证合同》中已明确约定保证人知晓借款用途为借新还旧，故三被告应按照《最高额保证合同》的约定，对被告港鑫公司的上述债务承担连带清偿责任。 被告贾洪胜提供其名下位于青岛市市南区的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告享有抵押权，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。 被告港鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛港鑫经贸发展有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行偿付借款本金972万元以及利息、罚息（截止2019年5月27日的利息、罚息为216826.97元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息按照借款合同约定计算）； 二、被告青岛港鑫经贸发展有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行支付律师费15万元； 三、被告贾洪胜、贾萌、青岛天宝祥文化艺术有限公司对被告青岛港鑫经贸发展有限公司的上述第一、二项债务向原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行承担连带清偿责任； 四、对本判决第一、二项确定的给付金额，原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行有权以被告贾洪胜抵押的鲁（2016）青岛市不动产证明第0107227号不动产证明项下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82321元，因适用简易程序减半收取41160.5元，保全费5000元，合计46160.5元，由被告青岛港鑫经贸发展有限公司、贾洪胜、贾萌、青岛天宝祥文化艺术有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  魏慧慧 二〇一九年九月三日 书记员  冷宣君