上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初13655号原告：吴某某，女，1946年10月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴颜生,上海市郑传本律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琪,上海市郑传本律师事务所律师。被告：任1，女，1978年4月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾准，上海市光明律师事务所律师。原告吴某某与被告任1房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托诉讼代理人吴颜生、王琪，被告任1及其委托诉讼代理人顾准到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴某某向本院提出诉讼请求：1、撤销吴某某与任1就上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》，系争房屋产权恢复登记至吴某某名下；2、办理产权变更登记手续所涉相关税、费由任1承担。事实和理由：吴某某与任1系母女，系争房屋原产权人系吴某某的配偶任某2，吴某某与任某2育有任3、任1两个子女。2016年1月7日任某2去世，后吴某某、任1、任3办理继承公证，任1、任3放弃对系争房屋的继承权，确认系争房屋产权归吴某某一人继承，2016年5月31日，系争房屋产权变更登记至吴某某名下。2016年8月初，任1提出任某2生前留有遗愿，即将其所享有的系争房屋50%产权份额留给任1的女儿劳某某，因劳某某尚未成年，请求由任1代为持有。吴某某考虑其百年之后，系争房屋仍由任1、任3共同继承，故同意任1在系争房屋产权证上先行加名的请求。2016年8月24日，吴某某在任1夫妇陪同下至浦东新区房地产交易中心办理产证加名事宜，全程由任1夫妇操办，吴某某在《上海市房地产买卖合同》上签字时，任1并未告知合同实际内容，吴某某以为系办理份额转让加名手续而签字。2016年9月，任1将其领取的沪房地浦字(2016)第082459号上海市房地产权证(以下简称082459号产权证)交给吴某某，该产权证上显示系争房屋权利人为任1、吴某某。2019年年初，吴某某在任3陪同下携082459号产权证至浦东新区公证处欲办理遗嘱公证，公证处审查材料时告知082459号产权证上吴某某的名字存疑。后吴某某至浦东新区房地产交易中心核实才得知，任1当时利用吴某某眼盲不识字，将系争房屋产权全部占为己有，任1为欺骗吴某某在082459号产权证上加盖私刻的吴某某名字的印章，使吴某某误认为系争房屋为其二人共有，任1后于2016年10月27日以082459号产权证遗失为由申报注销，重新申领了沪(2016)浦字不动产权第025956号产权证。综上，任1为非法独占系争房屋，利用吴某某视力残疾且不识字，使吴某某误以为系办理产证加名手续而在《上海市房地产买卖合同》上签字，后又在082459号产权证原件上加盖私刻吴某某名字的印章，致使吴某某受蒙骗，严重侵害吴某某权益，构成欺诈，故诉至法院要求判如诉请。任1辩称：不同意吴某某的诉讼请求。本案不符合可撤销情形，吴某某系完全民事行为能力人，其与任1就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系其真实意思表示，在房地产交易中心办理交易时经工作人员询问，吴某某确认其系转让系争房屋全部产权，且合同约定的交易价格亦公平合理。之所以在082459号产权证原件上加盖吴某某的名章，系吴某某提出如任3得知房屋交易情况会引发家庭矛盾，吴某某遂将名章交予任1，任1在吴某某面前加盖名章后将该产权证交给吴某某保管，后只能以丢失为由申领补发新产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴某某与配偶任某2育有任3、任1两个子女。系争房屋原产权人系任某2，其于2016年1月7日去世。2016年3月7日，吴某某向上海市浦东公证处申请办理继承公证。2016年3月18日，上海市浦东公证处作出(2016)沪浦证字第3188号公证书，载明系争房屋登记在任某2名下，系其与吴某某的夫妻共同财产，生前未曾分割，任某2死亡后遗有系争房屋二分之一产权份额，任3、任1对任某2的遗产均自愿表示放弃继承权。2016年5月31日，系争房屋产权变更登记至吴某某名下。2016年8月24日，吴某某(卖售人)与任1(买受人)就系争房屋签订一份《上海市房地产买卖合同》，载明双方未通过经纪机构居间介绍，由任1受让系争房屋，转让价款为140万元。任1实际未向吴某某支付购房款。2016年9月1日，系争房屋产权变更登记至任1名下。任1领取082459号产权证后在权利人处另行加盖了吴某某的名章，并将该产权证交予吴某某。2016年10月27日，任1向房地产交易中心申请补发沪(2016)浦字不动产权第025956号产权证。另查明，2015年12月23日，任某2曾立有代书遗嘱，载明其百年之后系争房屋属于其的产权由劳某某继承，监护人任1代为保管。审理中，任1向上海市浦东新区人民法院提出申请，申请宣告吴某某限制民事行为能力。该案中，上海市浦东新区人民法院依法委托上海市精神卫生中心司法鉴定所对吴某某的精神状态、民事行为能力进行司法鉴定，鉴定意见为吴某某无精神病，目前具有完全民事行为能力。审理中，根据吴某某的申请，本院依法裁定查封任1名下的上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。本院认为：本案的争议焦点在于吴某某与任1就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋全部产权转让给任1是否有违吴某某的真实意思表示以及是否显失公平。吴某某主张其在《上海市房地产买卖合同》上签字系以为仅将系争房屋50%产权份额转至任1名下，对此主张，首先，结合本案查明的事实，任某2生前确曾留有遗愿将其所属系争房屋50%产权份额留给任1之女劳某某，由任1代为保管，吴某某为完成任某2遗愿以为系转让50%产权份额而签字尚属合理；其次，任1在082459号产权证上加盖吴某某名字的印章并将该产证交予吴某某保管，亦表明吴某某签订《上海市房地产买卖合同》的本意仅是为了产证加名的需要，并非系转让全部产权，任1主张吴某某本意系转让全部产权，为免任3知晓后引发家庭矛盾而自行主动要求任1在产证上加盖名章，对此任1未提供任何确实充分的证据，亦缺乏合理性，本院难以采信；最后，《上海市房地产买卖合同》虽约定了房价款金额，但任1实际未支付任何房款，并非正常的房屋买卖，亦会有损吴某某的合法权益，显失公平。综上，本院认定吴某某与任1就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋全部产权转让给任1有违吴某某的真实意思表示且显失公平，应予撤销，合同撤销后，系争房屋产权应恢复至原权利状态。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销吴某某与任1就上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX);二、上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至吴某某名下，办理上述房屋产权过户手续所涉相关税、费由任1负担。案件受理费27,600元，减半收取计13,800元，由任1负担；财产保全费5,000元，由任1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇一九年十月十五日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。