广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初1784号原告：阳春市畅达房地产有限公司，住所地：阳春市春城畅达新城第**，统一社会信用代码：9144178175789187XY。法定代表人：谢汝文，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡文锋，男，广东丽日律师事务所律师。被告：谢力，男，1984年8月23日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。被告：蓝梓瑜，女，1989年6月22日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。原告阳春市畅达房地产有限公司（以下简称阳春畅达公司）与被告谢力、蓝梓瑜商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，在2019年8月2日公开开庭进行了审理。原告阳春畅达公司的委托诉讼代理人蔡文锋到庭参加诉讼，被告谢力、蓝梓瑜经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳春畅达公司向本院提出诉讼请求：1.谢力、蓝梓瑜共同支付尚欠的购房款740000元和逾期付款的利息（该利息以740000元为基数，按照月利率1%的标准，从2017年12月21日起计算至尚欠的购房款实际给付之日止；暂计至2019年4月20日止的利息为118400元）给阳春畅达公司；2.本案诉讼费用由谢力、蓝梓瑜共同负担。事实和理由：2016年8月13日，阳春畅达公司与谢力签订《畅达新城商品房认购协议》（以下简称认购协议），主要约定谢力认购阳春畅达公司开发建设的“畅达新城”一期商住楼4栋15卡商铺（以下简称案涉商铺）。双方签订《认购协议》后，谢力交付了定金50000元，并于2016年8月14日向阳春畅达公司出具了内容为“按认购书备注要求，在2017年12月20日前需付清全部首期，若逾期未交清，剩余款项按月息一分息收取利息。若2018年12月20日前还未交清剩余款项，总价按98折处理，首期款总款项为1492400元，计付给畅达房地产有限公司。”的书面承诺。2016年11月12日，阳春畅达公司与谢力、蓝梓瑜签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2016111174；以下简称商品房买卖合同），主要约定谢力、蓝梓瑜以2300000元的价款向阳春畅达公司购买案涉商铺。双方签订《商品房买卖合同》后，谢力在2017年1月23日支付了购房款150000元、在2017年3月15日支付了购房款100000元和在2017年3月22日通过办理银行按揭贷款方式支付了购房款1260000元，但谢力、蓝梓瑜尚欠购房款740000元（2300000元－1560000元）至今仍未支付给阳春畅达公司。阳春畅达公司经多次向谢力、蓝梓瑜催讨尚欠的购房款和利息无果。谢力、蓝梓瑜均未作答辩。阳春畅达公司围绕诉讼请求依法向本院提交了证据如下：1.营业执照，拟证明阳春畅达公司的工商登记情况。2.身份证复印件，拟证明谢力、蓝梓瑜的身份情况。3.《认购协议》，拟证明阳春畅达公司与谢力签订《认购协议》，主要约定谢力向阳春畅达公司认购案涉商铺。4.《承诺书》，拟证明谢力于2016年8月14日向阳春畅达公司出具内容为“按认购书备注要求，在2017年12月20日前需付清全部首期，若逾期未交清，剩余款项按月息一分息收取利息。若2018年12月20日前还未交清剩余款项，总价按98折处理，首期款总款项为1492400元，计付给畅达房地产有限公司。”的书面承诺。5.《商品房买卖合同》，拟证明阳春畅达公司与谢力、蓝梓瑜于2016年11月12日签订《商品房买卖合同》，主要约定谢力、蓝梓瑜以2300000元的价款向阳春畅达公司购买案涉商铺。6.《收款收据》3张和《中国邮政储蓄银行结算账户收款凭证》，共同拟证明谢力在2016年8月13日交付了购房定金50000元、在2017年1月23日支付了购房款150000元、在2017年3月15日支付了购房款100000元和在2017年3月22日通过办理银行按揭贷款方式支付了购房款1260000元；但谢力、蓝梓瑜尚欠购房款740000元未支付给阳春畅达公司。谢力、蓝梓瑜既没有到庭对阳春畅达公司提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交任何证据。根据当事人陈述和提交的证据，本院经审理认定事实如下：1.阳春畅达公司是于2004年1月5日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为房地产开发、销售等；案涉商铺为阳春畅达公司开发建设。2.2016年8月13日，阳春畅达公司作为甲方与谢力作为乙方签订《认购协议》，主要约定谢力以2880000元的价款认购阳春畅达公司开发建设的案涉商铺（建筑面积466.97平方米）；谢力须于签订认购协议之日支付定金50000元，10日内支付总房款的30%（含定金）1180000元，并签订《商品房买卖合同》及其附件，余款1700000元在阳春畅达公司指定银行办理按揭贷款；备注：①周总特批：2300000元。②4成首期：920000元于2016年11月20日付300000元，剩余620000元于2017年3月20日付200000元整，剩余420000元于2017年6月20日付140000元整，2017年8月20日付140000元整，2017年12月20日付140000元整，配合公司签合同办理按揭，如逾期不交，则按98折处理等内容条款。同日，谢力通过在阳春畅达公司售楼部POS机刷卡方式支付了定金50000元给阳春畅达公司，并由阳春畅达公司出具《收款收据》（编号：00448802）给谢力执存。3.2016年8月14日，谢力出具《承诺书》给阳春畅达公司。该《承诺书》载明内容为“本人谢力，身份证，在2016年8月13日认购了畅达新城一期商住楼4栋15卡。按认购书备注要求，在2017年12月20日前需付清全部首期，若逾期未交清，剩余款项按月利息一分息收取利息。若2018年12月20日前还未交清剩余款项，总价按98折处理，首期总款项为￥1492400.00，计付给畅达房地产有限公司。”4.2016年11月12日，阳春畅达公司作为出卖人与谢力、蓝梓瑜作为买受人签订《商品房买卖合同》，主要约定阳春畅达公司将案涉商铺（现房）以2300000元的价款按幢销售给谢力、蓝梓瑜；付款方式和期限为其他方式，首期已付920000元，余款1380000元办理银行按揭；买受人逾期付款的违约责任为买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应当在2016年12月31日前交付案涉商铺给谢力、蓝梓瑜等内容条款。2017年1月23日和2017年3月15日，谢力通过在阳春畅达公司售楼部POS机刷卡方式分别支付了购房款150000元、100000元给阳春畅达公司，并由阳春畅达公司分别出具《收款收据》（编号分别为00447574、00447740）给谢力执存。2017年3月22日，谢力通过办理银行按揭贷款方式支付了购房款1260000元给阳春畅达公司。庭审中，阳春畅达公司主张其与谢力、蓝梓瑜签订的《商品房买卖合同》中虽然载明“首期已付920000元，余下1380000元办理银行按揭。”的内容，但在双方签订《商品房买卖合同》前，谢力实际上仅交付了《认购协议》中所载明的定金50000元，并没有支付购房款920000元给阳春畅达公司。5.经本院向阳春市自然资源局查询，案涉商铺的权属[产权证号：粤（2016）阳春市不动产权第0004464号]于2016年11月29日转移登记至谢力、蓝梓瑜名下。庭审中，阳春畅达公司主张其已于2017年1月23日将案涉商铺交付给谢力、蓝梓瑜使用，且因案涉商铺的权属已转移登记至谢力、蓝梓瑜名下，故双方没有办理案涉商铺的书面交接手续。但谢力、蓝梓瑜尚欠购房款740000元至今仍未支付给阳春畅达公司。6.2019年5月24日，阳春畅达公司向本院提起本案民事诉讼，请求判令谢力、蓝梓瑜共同支付尚欠的购房款740000元和以740000元为基数，按照月利率1%的标准计算支付从2017年12月21日起至尚欠购房款实际给付之日止的利息。在本案审理过程中，本院根据阳春畅达公司提出的财产保全申请，于2019年6月25日作出（2019）粤1781民初1784号民事裁定，裁定“查封登记在被申请人谢力、蓝梓瑜名下位于阳春市春城街道高冲岭地块C区C1商品住宅楼畅达新城4幢15号的房屋[不动产权证号：粤（2016）阳春市不动产权第0004464号]，查封房屋的价值以900000元为限；查封期限为三年，从实施查封之日起计算。”本院认为，阳春畅达公司与谢力、蓝梓瑜于2016年11月12日自愿签订《商品房买卖合同》，主要约定阳春畅达公司将案涉商铺（现房）以2300000元的价款按幢销售给谢力、蓝梓瑜。现阳春畅达公司主张谢力、蓝梓瑜尚欠购房款740000元未支付，请求判令谢力、蓝梓瑜共同支付尚欠的购房款和逾期付款的利息。本案应为商品房销售合同纠纷。阳春畅达公司与谢力、蓝梓瑜于2016年11月12日自愿签订《商品房买卖合同》，主要约定阳春畅达公司将案涉商铺（现房）以2300000元的价款按幢销售给谢力、蓝梓瑜等。该《商品房买卖合同》是阳春畅达公司与谢力、蓝梓瑜的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，本院依法认定阳春畅达公司与谢力、蓝梓瑜签订的《商品房买卖合同》成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。阳春畅达公司请求判令谢力、蓝梓瑜共同支付尚欠的购房款740000元。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条第二项规定“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”本案中，阳春畅达公司主张其与谢力、蓝梓瑜签订《商品房买卖合同》前后，谢力、蓝梓瑜已支付了购房款（含定金）共1560000元，阳春畅达公司亦已将案涉商铺的权属转移登记至谢力、蓝梓瑜名下和已将案涉商铺交付给谢力、蓝梓瑜使用，但谢力、蓝梓瑜尚欠购房款740000元（2300000元－1560000元）至今仍未支付给阳春畅达公司。阳春畅达公司对其主张的上述事实提交了《认购协议》《商品房买卖合同》《收款收据》《中国邮政储蓄银行结算账户收款凭证》等证据到庭加以证明。谢力、蓝梓瑜对阳春畅达公司主张的事实既没有提出反驳，也没有提交证据推翻阳春畅达公司所提交证据的真实性、合法性和关联性，亦没有提交证据证明其已支付清全部购房款2300000元给阳春畅达公司，应承担举证不能的不利后果。综上，本院依法认定谢力、蓝梓瑜尚欠购房款740000元至今仍未支付给阳春畅达公司。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”的规定，谢力、蓝梓瑜应共同支付尚欠的购房款740000元给阳春畅达公司。阳春畅达公司请求判令谢力、蓝梓瑜共同支付尚欠的购房款740000元，理据充分，本院依法予以支持。阳春畅达公司还请求判令谢力、蓝梓瑜共同以740000元为基数，按照月利率1%的标准计算支付从2017年12月21日起至尚欠购房款实际给付之日止的利息。本院认为，阳春畅达公司与谢力、蓝梓瑜在《商品房买卖合同》中虽然仅约定剩余购房款1380000元通过办理银行按揭贷款方式支付，并没有明确约定该剩余购房款的支付期限。但案涉商铺的权属已于2016年11月29日转移登记至谢力、蓝梓瑜名下，且阳春畅达公司已于2017年1月23日将案涉商铺交付给谢力、蓝梓瑜使用。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”的规定，谢力、蓝梓瑜应在2017年1月23日支付清全部购房款，但其尚欠购房款740000元逾期至今仍未支付给阳春畅达公司，已构成违约。按照阳春畅达公司与谢力、蓝梓瑜在《商品房买卖合同》中第七条第一款第二项“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合阳春畅达公司的诉讼请求，谢力、蓝梓瑜应共同支付逾期付款期间的利息给阳春畅达公司，该利息应以740000元为基数，按照月利率1%的标准，从2017年12月21日起计算至尚欠的购房款实际给付之日止。阳春畅达公司请求判令谢力、蓝梓瑜共同以740000元为基数，按照月利率1%的标准计算支付从2017年12月21日起至尚欠购房款实际给付之日止的利息，理据充分，本院依法予以支持。谢力、蓝梓瑜经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告谢力、蓝梓瑜在本判决发生法律效力之日起10日内共同支付尚欠的购房款740000元和逾期付款的利息（该利息以740000元为基数，按照月利率1%的标准，从2017年12月21日起计算至尚欠的购房款实际给付之日止）给原告阳春市畅达房地产有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12384元，财产保全费5000元，合共17384元，由被告谢力、蓝梓瑜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  沈洪涛审判员  龙 旋审判员  范文哲二〇一九年八月二十九日书记员  罗 敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。