云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3404号原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。负责人：周游职务：行长。统一社会信用代码：915303027097861786。地址：曲靖市麒麟区麒麟东路4号。委托代理人：彭金明，系该行员工，特别授权代理。被告缪姗，女，汉族，1972年12月28日生，云南省宣威市人，住云南省宣威市，（未到庭）被告云南曲靖交通房地产开发有限公司。法定代表人：严尔华职务：执行董事。统一社会信用代码：91530300748272946X。地址：云南省曲靖市交通路189号。委托代理人：罗磊，系该公司员工，特别授权代理。本院于2019年5月13日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行诉被告缪姗、云南曲靖交通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序于2019年7月2日公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的委托代理人彭金明及被告云南曲靖交通房地产开发有限公司的委托代理人罗磊到庭参加诉讼，被告缪姗经本院传票传唤后逾期无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2009年3月20日，原告与被告缪姗签订了编号为002505000112009一手贷0000200《个人购房借款/担保合同》。借款合同约定:个人购房借款额度为人民币220000元、借款期限为22年，自2009年3月20日起至2031年3月20日止、借款利率（现执行3.43%）、逾期利息（现执行4.459%），还款方式为等额本息，抵押物为被告所坐落于由云南曲靖交通房地产开发有限公司开发的龙泽园9-1-101号商品房一套，该房地产截止2019年3月15日尚未办理正式的抵押登记手续，被告曲靖交通房地产开发有限公司承担缪姗该笔贷款的连带责任担保，合同还约定了违约责任等其他事项。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告缪姗履行发放贷款的合同义务。现被告缪姗的贷款现已出现违约，截止2019年3月15日被告欠原告贷款本金153396.36元，积欠利息4958.63元，贷款本息合计15835199元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求人民法院判令：1、被告缪姗偿还原告贷款本金153396.36元，截止2019年3月15日的利息4958.63元(本息合计：158354.99元），以及自2019年3月15日起至贷款实际清偿之日止的利息（按合同约定计算，利随本清）；2、被告云南曲靖交通房地产开发有限公司承担对上述贷款本息承担连带保证责任；3、本案诉讼费用由被告承担。被告云南曲靖交通房地产开发有限公司辩称，原告所诉属实，现愿意承担连带担保责任。被告缪姗未应诉答辩，视为其放弃应诉答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件一份、婚姻证明复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；3、个人住房贷款客户谈话笔录、中国工商银行个人住房贷款申请表复印件各1份，证明被告缪姗向原告申请贷款22万元的事实；4、担保函复印件一份，催收函复印件2分，证明被告云南曲靖交通房地产开发有限公司对借款人缪姗担保的事实；5、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明原告于被告缪姗之间建立22万元贷款及被告云南曲靖市交通房地产开发有限公司担保合同关系的事实；6、借款凭证复印件一份，证明原告已向被告缪姗履行了发放22万元贷款义务的事实；7、还款记录/流水复印件一份，证明被告缪姗未按时足额偿还贷款本息以及截至2019年3月15日尚欠原告贷款本金153396.36元，利息4958.63元的事实。以上证据经质证，被告云南曲靖交通房地产开发有限公司均无异议。被告缪姗未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，来源合法，能相互印证其欲证事实，本院予以采信。被告云南曲靖交通房地产开发有限公司为证实其辩解主张，向本院提交如下证据：代偿清单，证明我公司在被告缪姗逾期期间向原告代偿贷款的事实。该证据经质证，原告对该证据没有意见。本院认为，被告云南曲靖交通房地产开发有限公司提交的以上证据客观真实，来源合法，能证明其欲证事实，本院予以采信。被告缪姗未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：原告与被告缪姗、云南曲靖交通房地产开发有限公司于2009年3月20日签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定:个人购房借款金额为220000元；借款期限为22年，自2009年3月20日起至2031年3月20日止；借款利率（现执行3.43%）、逾期利息（现执行4.459%）；还款方式为等额本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押物为被告缪姗所购买的由被告云南曲靖交通房地产开发有限公司开发的位于龙泽园9-1-101号商品房一套，该房至开庭审理时尚未办理正式的抵押登记手续；被告曲靖交通房地产开发有限公司为被告缪姗该笔贷款承担阶段性连带责任担保，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限至正式抵押登记手续办理完毕、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时止。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告缪姗履行发放贷款的合同义务，但被告缪姗自2016年6月20日后未按约偿还借款本息，截止2019年3月15日被告欠原告贷款本金153396.36元、利息4958.63元，合计158354.99元未偿还。原告遂诉至本院，提出如前诉请。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告缪姗提供借款，被告应当按约向原告偿还借款并支付利息，被告云南曲靖交通房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，现尚在保证期间内，依法应承担连带担保责任。现被告缪姗未按约定履行偿还义务，故原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、由被告缪姗于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行贷款本金153396.36元、截止2019年3月15日的利息4958.63元，合计158354.99元，以及自2019年3月16日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的相应利息。二、由被告云南曲靖交通房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费3468元及保全费30元，由被告缪姗、云南曲靖交通房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告本判决生效后三十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  代冬花审判员  曹琪梅审判员  高玉娟二〇一九年七月十八日书记员  侯 玥