上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初10117号原告：上海智恒加诚房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：曾红玉，总经理。委托诉讼代理人：孙波，上海嘉富诚律师事务所律师。被告：孙超，男，1985年7月18日生，汉族，住上海市松江区。被告：张媛媛，女，1986年2月3日生，汉族，住上海市松江区。原告上海智恒加诚房地产经纪有限公司(以下简称“智恒公司”)与被告孙超、张媛媛居间合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，因被告孙超、张媛媛下落不明，需公告送达，故本案转为适用普通程序于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙波到庭参加诉讼。被告孙超、张媛媛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告智恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务费102,000元；2.判令被告支付原告违约金102,000元(以房屋成交价的2%计算)。事实和理由：2018年6月，原告接受被告的购房委托，为其提供居间服务。被告向案外人崔某某购买位于上海市松江区九亭镇涞亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。被告与案外人崔某某约定，上下家的居间费用均由被告承担。现被告已顺利登记成为系争房屋的产权人，但拒不向原告支付相应居间报酬，构成违约，故原告诉至本院，望判如所请。被告孙超、张媛媛未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年6月7日，智恒公司(丙方、中介方)与孙超(乙方、购买方)及案外人崔某某(甲方、出售方)签订《居间合同》，约定房屋坐落于上海市松江区涞亭北路99弄(新村)190号101室，面积110.75M2(以产权证记载为准)，房屋权证编号松XXXXXXXXXX。权利人(包括共有人)：崔某某。第六条约定房屋成交价格为5,100,000元；第七条约定，丙方为甲乙双方提供居间服务，甲乙双方应当向丙方支付居间费(中介费)。甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日，甲乙双方应各按房屋成交价的1%，向丙方支付中介费，上述中介费的具体支付方式以中介费确认书为准；第十一条约定，甲方或乙方有下列情况之一的，应按照合同约定房价的2%赔偿向丙方支付违约金：1)如甲方或乙方及其亲友私自或通过第三方与丙方介绍的客户及其亲友成交的；2)议价成功后拒绝按本合同约定条件与另一方签约交易导致居间不成功的；3)签订买卖合同后，因自身原因导致交易被取消而未能成交的；4)由于甲方或乙方没有合法授权而导致居间不成的；5)甲、乙双方因一方反悔导致未能签订《上海市房地产买卖合同》，另一方基于定金关系得到赔偿，违约方将按照本条款规定向丙方支付违约金或赔偿款，作为丙方从事居间活动支出必要费用的补偿。合同另对其他相关事项进行了相应约定。该合同乙方落款处，孙超还代被告张媛媛以及案外人孙某某、王某某签名。2018年6月22日，案外人崔某某作为甲方，与被告孙超、张媛媛并案外人孙某某、王某某作为乙方签订《补充协议》一份，约定5,100,000元为甲方净到手价格，交易过程中所产生的税费、交易手续费及中介费由乙方承担。协议另对其他事项进行了相应约定。2018年7月25日，案外人崔某某(卖售人、甲方)与被告孙超、张媛媛(买受人、乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。(第二版)2018年8月1日，案外人崔某某与被告孙超、张媛媛就《上海市房地产买卖合同》进行公证。公证书编号(2018)沪东证字第XXXX号。2018年10月24日，被告孙超、张媛媛作为权利申请人，案外人崔某某作为申请义务人向松江区不动产登记中心就系争房屋申请产权转移登记，并在《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》签字确认。2019年2月14日，本院立案受理原告上海俊祺房地产经纪事务所与被告孙超、张媛媛居间合同纠纷一案，案号为(2019)沪0117民初2554号。该案中，上海俊祺房地产经纪事务所以本案所涉事实为由向被告主张相应居间费。2019年4月11日该案庭审中，被告明确提供系争房屋交易居间服务的系智恒公司而非上海俊祺房地产经纪事务所，且系争房屋已于2019年1月过户至被告名下。嗣后，上海俊祺房地产经纪事务所向本院申请撤诉。本院于2019年5月5日出具(2019)沪0117民初2554号民事裁定书，裁定准许上海俊祺房地产经纪事务所撤回该案起诉。案外人崔某某出具《情况说明》一份，载明：买受人之所以从孙某某、孙超、王某某、张媛媛变更为孙超、张媛媛，系由于孙某某、王某某的征信问题导致原房屋买卖合同无法继续履行，故崔某某与两被告重新签订了房屋买卖合同并继续履行。因交易过程中与中介产生不愉快，故不再与中介联系。审理中，原告确认，案外人崔某某确实曾与被告孙超、张媛媛以及孙某某、王某某共同签订过《上海市房地产买卖合同》，后因案外人孙某某、王某某的征信问题，买受人变更为被告孙超、张媛媛。案外人崔某某与被告孙超、张媛媛于2018年7月25日重新签订《上海市房地产买卖合同》。另，因被告不同意支付相应居间费用，故在原告协助办理房屋产权转移登记手续后申领产权证前，被告挂失了相应单据并自行与案外人崔某某办理了产权转移登记手续。原告亦未协助办理房屋交接手续。原告另陈述，上海俊祺房地产经纪事务所系实际提供居间服务者，其加盟了原告智恒公司，并以智恒公司名义为系争房屋交易提供居间服务。在系争房屋交易过程中，上海俊祺房地产经纪事务所又加盟了上海易居房地产交易服务有限公司。故在网签的《上海市房地产买卖合同》中载明的居间方为案外人上海易居房地产交易服务有限公司闵行分公司。原告提供《单店加盟智恒房产特许授权合同(乙类/B种)》、《合作终止协议书》以及《合作协议书》对此予以证明。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。现原告已提供证据证明其为被告与案外人崔某某就系争房屋的交易提供了居间服务，且被告与案外人崔某某约定由被告承担全部的中介费，故被告应当向原告支付相应居间费。至于居间费的数额，考虑到原告在居间过程中所作事项，以及并未协助办理交房、过户等情况，故本院酌定被告应支付的居间费为70,000元。原告主张违约金102,000元，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。被告孙超、张媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙超、张媛媛于本判决生效之日起十日内支付原告上海智恒加诚房地产经纪有限公司居间服务费70,000元；二、驳回原告上海智恒加诚房地产经纪有限公司其余诉讼请求。案件受理费人民币4,360元，由原告上海智恒加诚房地产经纪有限公司负担人民币2,810元(已付)，由被告孙超、张媛媛负担人民币1,550元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  方美玲审 判 员  杨 名人民陪审员  蒋雪顺二〇一九年十一月二十五日书 记 员  张树腾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。