濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初4026号原告：中国农业银行股份有限公司濮阳分行，住所地濮阳市人民路中段路**，统一社会信用代码：91410900873952836C。负责人：王道东，行长。委托诉讼代理人：任建文，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨国防，男，汉族，1983年11月19日出生，住濮阳市华龙区。被告：边文革，男，汉族，1966年8月7日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王庆霞，河南卓诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘自刚，河南卓诚律师事务所律师。第三人：濮阳市龙都汇银都酒店服务有限公司，住，住所地濮阳市华龙区人民路**一社会信用代码：91410900MA3XBCD080。法定代表人：边振超，该公司总经理。委托诉讼代理人：王庆霞，河南卓诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘自刚，河南卓诚律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司濮阳分行（以下简称农行濮阳分行）与被告边文革及第三人濮阳市龙都汇银都酒店服务有限公司（以下简称龙都汇酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理。原告农行濮阳分行的委托诉讼代理人任建文、杨国防；被告边文革、第三人龙都汇酒店的委托诉讼代理人刘自刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行濮阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告及第三人将租赁房产归还原告；2、支付占用财产期间损失58,300元（2018年12月1日按每年39.3333万元计算至2019年1月22日止，以后损失另计）；3、支付土地收益租金62,845元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：濮阳市银都酒店系原告投资成立的集体企业。2002年11月30日，濮阳市银都酒店与被告协商，由被告租赁银都酒店房产、场地和设施设备从事经营，双方签订了《租赁合同》和《补充合同》各一份，合同约定租赁期限自2002年2月1日至2017年11月30日，约定由被告偿还银都酒店以前的欠款440万元，并于每年11月30日再上交10万元租金，租赁范围为酒店客房、餐厅、舞厅、门市房等，租赁期间不得变更改造原有固定资产，租赁期间的装修，以及酒店所需的设备和其他费用都由被告负担，终止合同时酒店装修和所添加设施无偿归原告所有，经营期间债权债务由被告承担，同时，在合同履行过程中，因2013年非典事件，双方同意增加一年租赁期以补偿被告非典造成的损失，即租赁期到2018年11月30日。2018年11月30日租赁合同已到期，原告在合同到期前后已向被告送达到期通知书并和被告商谈移交租赁标的物事宜，但至今被告没有将租赁标的物归还原告，经查，现银都酒店房产、场地和设施设备由第三人使用，原告不清楚被告和第三人的关系。根据上级要求，濮阳市银都酒店已于2007年注销，原告作为银都酒店投资人和主管部门，为保护国有资产，现请求判决被告和第三人立即将租赁标的物归还原告。被告边文革辩称，原告的各项诉讼请求没有事实及法律依据，1、原、被告签订的租赁合同实际上是承包经营合同，合同约定由原告负责银都酒店的年审，但2007年原告未经被告同意擅自注销了银都酒店公司，给被告造成了重大损失；2、原告诉讼中的440万元欠款是被告代为偿还的，根据双方签订的合同租金每年10万元；3、不存在边文革及第三人占用原告房屋及财产的事实；4、原告诉求被告边文革及第三人龙都汇酒店承担土地收益租金损失没有依据。第三人龙都汇酒店述称，同被告边文革的意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。结合当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：原告提交了三份证据，证据一，农业银行濮阳市支行文件、濮阳市计划委员会文件、房产证、土地证，濮阳市银都酒店营业执照及特种行业许可证、年检报告书、企业注销登记通知书。证明濮阳市农行劳动服务总公司银都酒店是由原告投资成立的集体企业，隶属于濮阳市农行劳动服务总公司管理，后更名为濮阳市银都酒店。其经营场地的土地使用权及房屋所有权为原告所有。此证据本院予以采信。证据二系证明2002年11月30日濮阳市银都酒店与被告签订了租赁合同。租赁合同主要约定：甲方为银都酒店，乙方为边文革；合同租赁期限自2002年12月1日至2017年11月30日，合同暂定15年，到期后双方另议；合同签订后，乙方应在当日内向甲方缴纳风险保证金20万元。租金150万元，租金交纳方法为每年的11月30日上交银都酒店10万元，共150万元；甲方将濮阳市银都酒店全部租赁给乙方经营，租赁内容为酒店客房、餐厅、舞厅、酒店楼下门市房等；租赁合同第四条约定：乙方（被告）在租赁期间的装修，以及酒店所需的设备和其他费用都由被告承担。终止合同时，酒店装修和所添加设施无偿归甲方所有。第五条甲方权利义务约定：1、为了确保甲方财产在乙方租赁过程中不受损失，甲方有权定期或不定期检查大型财产、固定资产是否正常使用或人为损坏。2、乙方第一年的租金风险金到位后，甲方应在五日内将经营权和有关财产移交给乙方。3、负责办理银都酒店营业执照的年检工作，乙方应负责提供年报表和有关资料。并约定租赁期间乙方不得私自架设线路，拆除和改造固定资产，确需变动和改造的需甲方审查同意后方可进行，否则，甲方有权限期纠正并处以罚款，甚至没收风险金或终止合同。乙方租赁期满后，各项存贷归乙方所，确需向甲方移交的，需经甲方盘点验收、价格双方协商确定，乙方在租赁过程中的负债及其他遗留问题与甲方无关，乙方应向甲方出具无债务保证书。2002年11月30日，为了银都酒店租赁前的欠款偿还问题甲、乙双方签订了补充合同，合同主要约定：租赁前甲方所欠装修费、酒店设施费等共计440万元整由乙方偿还；归还办法为第一年还款180万元，第二年归还150万元，第三年归还110万元，归还时间为每年的11月20日前；如不能按时归还，甲方有权终止合同；甲方租给乙方前与他人签订的合同继续有效，租赁费乙方收取，合同到期后由乙方另定。2003年9月6日，由于非典期间酒店损失较大，酒店经营困难，被告向濮阳市农业银行党委申请免收非典期间的承包费。原告称补充合同中的440万元，是原告农行之前欠边文革的装修款，用房产及设施的使用费抵偿。被告称该款已于2003年偿还完毕。2003年9月20日，濮阳市农行原行长张殿伟批复：经与董总等有关人员研究，增加一年承包期限，补偿非典所造成的损失。即原合同期限延长至2018年11月30日。证据三显示2019年3月6日，濮阳市自然资源和规划局与濮阳市财政局联合印发了关于公布2019年度市城区土地收益租金征收标准的通知。3月26日，濮阳市自然资源和规划局对原告作出了濮自然租缴字（2019）001号缴纳国有划拨土地收益租金通知书，以原告使用的华龙区人民路南、振兴路西的土地现已用于商业用途为由，限原告5日内缴纳土地收益租金。3月27日原告向濮阳市财政局国库科缴纳62,845元土地收益租金，庭审中原告自愿放弃了要求被告支付土地收益金的诉讼请求。另查明，1998年9月28日，濮阳市计划委员下发关于“濮阳市农行劳动服务总公司银都酒店”更名的批复［濮市计综（1998）395号］，同意“濮阳市农行劳动服务总公司银都酒店”更名为“濮阳市银都酒店”。企业为集体所有制性质，具有独立法人资格。该企业隶属于农行劳动服务总公司管理，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。2007年2月26日，原告农行濮阳分行将濮阳市银都酒店注销。2016年6月30日，第三人龙都汇酒店注册成立，其法定代表人为被告之女边振超，成立时其经营场所为原濮阳市银都酒店住所地。又查明，2019年4月12日，被告及第三人将移交清单送到原告处，原告主任办公室康姓员工表示接受，此事在两名公证人员的见证下做了公证，河南省濮阳市中意公证处作出了（2019）豫濮意证内民字第1578号公证书。移交清单中明确注明，承包人新增、加盖装饰装修设备及房屋一并移交，需由你行向承包人给予补偿。你行应在收到本《移交清单》之日起三日内向承包人提出书面异议，否则视为认可本《移交清单》的全部内容。2019年7月24日，龙都汇酒店出具情况说明，称银都酒店房产内没有其公司的物品。同日，被告边文革也出具情况说明称濮阳市银都酒店房产内没有其物品，但其保留承包期间在该院内增设的不动产及相关附着物的相关权利。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：1、被告是否已偿还完440万元的装修等款项；2、合同期满被告是否已交还涉案房产。根据补充合同约定，被告在租赁期间承担原告的债权债务，其中被告需代还440万元，约定第一年交付180万元，第二年交付150万元，第三年交付110万元，交付日为每年11月30日，逾期未交，原告有权解除合同。《租赁合同》与《补充合同》一直持续至2018年11月30日失效，因此应视为被告已还清欠款。合同约定原告有权定期或不定期检查酒店设备、负责银都酒店年检工作。而原告于2007年就将银都酒店注销，此时租赁合同尚未到期，在租赁期内第三人于2016年从被告处租赁涉案场地经营龙都汇酒店，因第三人未改变原租赁用途，且原告有不定期检查权，可知原告对被告转租的事实知道且认可。根据约定，原租赁合同2018年11月30日到期，合同期满，原告称被告及第三人没有交还所租赁房产，被告及第三人称已经交还且提交了移交清单。根据原告提交的3月26日濮阳市自然资源和规划局对其作出的濮自然租缴字（2019）001号缴纳国有划拨土地收益租金通知书可知，截止到2019年3月26日，涉案场所内仍以商业用途在经营，被告于2019年4月12日将交接清单送于原告处，并做了公证，原告未提异议，本院对被告已交接予以采信。但被告与原告的合同2018年11月30日已经到期，根据合同的相对性，期满后原告有权要求被告将涉案房产归还，因被告于本案开庭之前已经将涉案房产归还，原告要求被告归还租赁房屋及设备的请求无事实根据，本院不予支持。原告要求被告支付占用期间财产损失于法有据，本院予以支持，因原告欠被告边文革的440万元欠款已还清，合同约定年租金10万元，故租金应按合同约定每年10万元计算，实际占用期间为2018年12月1日至2019年4月12日，共132天，因此，占用费应为36,164.38元，超出部分本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告边文革支付原告中国农业银行股份有限公司濮阳分行房产占用期间损失36,164.38元，于本判决生效后10日内付清。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司濮阳分行其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,258元，原告中国农业银行股份有限公司濮阳分行负担554元，被告边文革承担704元。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  武熙春审 判 员  宋瑞玲人民陪审员  李 琳二〇一九年九月十六日书 记 员  李 凡