河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初2882号原告信阳市浉河区农村信用合作联社，住所地信阳市湖东大道北侧贸易广场斜对面，统一信用代码91411500MA409TM02K。法定代表人刘勇，该单位主任。委托代理人潘国强，河南法正律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告马超，男，汉族，1982年4月7日出生，住河南省信阳市平桥区。被告马婷，女，汉族，1981年10月18日出生，住河南省信阳市平桥区。被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司，住所地河南省信阳市明港车站街，统一信用代码914115007583751729。法定代表人孙健，该公司经理。被告王伟，男，汉族，1978年4月17日出生，住河南省信阳市平桥区。被告马威，男，汉族，1983年2月27日出生，住河南省信阳市平桥区。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉被告马超、马婷、信阳市明港九阳房地产开发有限公司、王伟、马威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社的委托代理人潘国强及被告马超、马婷到庭参加诉讼，被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司、被告王伟、马威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称，2016年3月1日，被告马超与原告签订《个人借款合同》，被告马超向原告借款1460万元，约定贷款期限为24个月，从2016年3月1日至2018年3月1日，固定月利率为9‰，且按月结息，结息日为每月的20号，贷款到期后还本付息，并约定了逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款到期后，被告因资金紧张申请展期12个月，展期到期日2019年3月5日。被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》用其名下位于信阳市羊山新区新六大街九阳大厦1号楼房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：信房他证羊山新区字第**）。同时承担连带担保责任。被告马婷是被告马超的妻子并承诺共同清偿债务，因此要对上述债务承担连带还款责任。被告王伟、马威与原告签订《保证合同》，自愿对被告马超的借款承担连带清偿责任。合同签订之后，原告依约向被告马超发放贷款1460万元，被告结息至2018年5月8日，后没有按约定还本付息，被告的行为已经违反合同约定，故原告诉至法院，请求判令：1、被告马超向原告偿还借款本金1257万元及利息（利息从2018年5月8日至2019年3月5日按月息9‰，2019年3月6日至本金还清之日止按月息13.5‰计算）；2、判决被告马婷、王伟、马威、信阳市明港九阳房地产开发有限公司对上诉债务承担连带清偿责任；3、确认原告对属于被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司名下位于信阳市羊山新区新六大街九阳大厦1号楼房屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权（房产证号：信房权证羊山：信房权证羊山新区字第**担原告因实现债权所产生的费用。被告马超辩称，对贷款事实无异议。贷款是九阳房地产公司和王伟、马威使用的。被告马婷辩称，对贷款事实无异议。借款不是用于我和马超共同生活花费，2018年贷款展期时，已经与马超离婚我没有签字，不应再承担责任。被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司、王伟、马威未到庭应诉及答辩。经审理查明：2016年3月1日，被告马超与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款最高为1460万元，贷款期限24个月、贷款期限从2016年3月1日至2018年3月1日，月利率为9‰，且按月结息，结息日为每月的20号，贷款最后到期时还本付息，并约定了逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告信阳市明港九阳房地产开发有限公与原告签订《抵押合同》用其名下位于信阳市羊山新区××大厦××楼（房屋房产证号：信房权证羊山：信房房权证羊山新区字第**理了抵押登记（他项权证号：信房他证羊山：信房他证羊山新区字第**马威分别与原告签订《保证合同》，自愿对被告马超的借款承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年。被告马婷与被告马超系夫妻关系，马婷于2016年3月1日签署《借款人配偶承诺书》，承诺“本人完全知晓并同意马超向贵行申请贷款壹仟肆佰陆拾万元，期限24个月，用于商城装修。同时，本人承诺将与其共同承担该笔借款的偿还义务”。合同签订之后，原告依约被告马超发放贷款共计1460万元。2018年3月2日，贷款到期，被告马超、信阳市明港九阳房地产与原告鉴定《借款展期协议》，经该笔贷款展期12个月，自2018年3月5日至2019年3月5日。展期到期后，被告马超尚欠本金1257元未还，结息至2018年5月7日。因此，原告诉至法院请求判令支持其诉讼请求。另经查明：被告马超与被告马婷于2017年3月27日离婚。上述事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房地产抵押清单、他项权证、借款借据、《借款人配偶承诺书》、《借款展期协议》、结息证明、离婚证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照诚实信用原则认真履行各自的义务。原告依照约定将贷款给付被告，被告应当依照合同约定履行偿还贷款本金及利息的义务。而被告未按照约定足额偿还借款本息，已构成违约。原告主张被告按合同约定偿还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告马婷在婚姻程序期间，签署《借款人配偶承诺书》承诺完全知晓该笔借款，并同意共同承担偿还义务，证实该款借款基于夫妻双方共同意思表示，为夫妻共同债务，故应当与被告马超共同承担还款责任，签订展期协议时，马婷与马超虽已离婚，但该协议只是对履行期限的变更，马婷要求据此免除共同还款责任无法律依据，故被告马婷辩解不应再承担还款责任的意见不予采纳。被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》用其名下位于信阳市羊山新区新六大街九阳大厦1号楼房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司作为该笔债务的抵押担保人，应当在其抵押担保范围内承担担保责任，原告请求以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。被告王伟、马威与原告签订《保证合同》，对上述借款提供连带担保且在约定的担保期限内，应当对借款本金及利息承担连带保证责任，原告要求被告王伟、马威承担连带清偿责任的意见，本院予以支持。对于原告主张的被告支付原告因实现债权所产生的其他费用的请求，因原告未举证，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告信阳马超、马婷于本判决书生效后十日内向原告信阳市浉河区农村信用合作联社偿还本金1257万元及利息（利息从2018年5月8日至2019年3月5日按月利率9‰计算，2019年3月6日至判决指定之日止按月息13.5‰计算）。二、被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司以抵押物为限对上述借款及利息承担清偿责任。三、被告王伟、马威对上述借款及利息承担连带清偿责任。四、原告信阳市浉河区农村信用合作联社对被告信阳市明港九阳房地产开发有限公司名下位于信阳市羊山新区新六大街九阳大厦1号楼房屋（房屋产权证号为：信房权证羊山新区字第**）享有优先受偿权。五、驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费97220元，减半收取48610元，由被告马超、马婷、信阳市明港九阳房地产开发有限公司、王伟、马威共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  任桂萍二〇一九年六月二十五日书记员  崔 杰