天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初7147号原告：中国建设银行股份有限公司天津西青支行，住所地天津市西青区杨柳青镇西青道280号。负责人：张贺民，行长。委托诉讼代理人：张凤茜，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。被告：王俊龙，男，1990年8月10日出生，满族，住所地天津市西青区。原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行（以下简称建行西青支行）与被告王俊龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行西青支行委托诉讼代理人张凤茜、刘中元到庭参加诉讼，被告王俊龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行西青支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即向原告偿还借款本金1022394.57元及截至2019年6月20日的利息18957.17元、罚息90.06元，复利220.57元，共计1041662.37元，以及自2019年6月21日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付）；2.请求依法判令被告以其名下的坐落于天津市西青区号房产对上述给付事项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产拍卖、变卖或折价后的所得价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全费、公告费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年4月17日签订编号为120290800-2022-20170956512的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定被告向原告借款1050000元，借款期限为360个月（借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，即从2017年4月16日至2047年4月16日）。同时，被告以其购置的坐落于天津市西青区号房产作为抵押物，抵押期限为自2017年4月7日至2047年4月7日止。根据《借款合同》第十三条第二款约定，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；第八款第一项约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。根据《借款合同》第十六条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第十七条第一款约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2017年4月26日，原、被告办理了抵押登记。2017年6月16日原告依约向被告发放了1050000元借款，被告于2017年7月16日开始向原告还款。但自2019年2月16日起，被告开始拖欠借款本息，经原告多次催要未果。根据《借款合同》第十六条第一款第一项约定，被告逾期付款行为已构成严重违约。根据《借款合同》第十七条第一款约定，基于被告的违约行为，现原告宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时根据《借款合同》第十三条第八款约定，原告有权行使抵押权利，被告应当以其提供的抵押物承担抵押担保责任。原告为维护自身合法权益，故成讼。被告王俊龙经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原告与被告王俊龙签订了编号为120290800-2022-20170956512的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定王俊龙向原告借款1050000元，用于购买坐落于天津市西青区号房屋，借款期限为360个月，借款期限自2017年6月16日至2047年6月16日；借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同第三十一条约定的第三项进行调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；还款方式为等额本息还款方式；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告王俊龙以其购买的案涉房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。案涉房屋于2017年4月26日办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2017年6月16日向被告发放了贷款1050000元。后被告于2019年2月16日起未按照合同约定按期履行还款义务，后原告通过电话联系及上门催收的方式，多次向被告催收未果。庭审中，原告向法庭提交2019年11月18日的资金交易查询单一份，证明被告于2019年7月3日偿还原告借款本金51元，因此原告明确被告实际尚欠原告本金1022343.57元。另，原告自认由于本案涉及的律师费原告尚未实际支付，故就律师费的诉讼请求在本案中不再主张，待实际发生后再另行主张。本院认为：原、被告系金融借款合同关系，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现原告依约向被告足额发放了贷款，被告应当依约偿还原告借款本息。而被告王俊龙自2019年2月16日起未依约按期足额偿还原告借款本息，根据双方合同约定，原告有权提前收回已发放的借款及提前行使抵押权。截至2019年6月20日，被告尚欠原告借款本金1022394.57元、利息18957.17元，罚息90.06元，复利220.57元，合计1041662.37元。庭审中，原告自认被告曾于2019年7月3日偿还原告借款本金51元，故被告实际尚欠原告借款本金1022343.57元。故原告主张被告偿还此借款本息及本金还清之日止的利息、罚息、复利（依据合同约定计收）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。另，被告王俊龙以其购买的坐落于天津市西青区号房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该房屋在借款本息及诉讼费、保全费、公告费范围内折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。庭审中，原告确认第2项诉讼请求中的律师费并未实际发生，并表示待实际发生后另行主张，系其自愿处分其权利的行为，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告王俊龙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行借款本金1022343.57元、利息18957.17元，罚息90.06元，复利220.57元，合计1041611.37元（其中利息、罚息、复利截至2019年6月20日）及自2019年6月21日起至本金还清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）；二、如被告王俊龙未按上述期限履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行有权对被告提供的抵押物（坐落于天津市西青区号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项借款本息及本案诉讼费、保全费、公告费的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14174元、保全费5000元、公告费860元，全部由被告王俊龙负担。此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  崔 蕾人民陪审员  郭玉柱人民陪审员  胥相宜二〇一九年十一月二十五日书 记 员  马彬睿附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2．《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。......3．《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。......4．《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5．《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。6．《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。