河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初4940号原告（反诉被告）:李爱珍，女，1964年5月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：程功（系李爱珍之子），男，1991年7月8日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：崔海生，河南向东律师事务所律师。被告（反诉原告）：石兴国（曾用名韩欣国），男，1962年5月5日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：朱汉东，河南春恒律师事务所律师。原告（反诉被告）李爱珍诉被告（反诉原告）石兴国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李爱珍的委托诉讼代理人崔海生，被告石兴国及其委托诉讼代理人朱汉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李爱珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金100000元及利息，利息从2018年11月18日起按月息二分计算至付清之日止；2、判令被告支付2018年11月18日至2019年4月1日期间的房屋租金73425元；3、判令被告将其拆除的一楼楼梯恢复原状；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年9月9日，被告租赁原告商丘市长江路中州路交叉口家和园小区门口东侧第一层门面房，用于被告餐饮经营，并约定租金为200000元，因被告经营不善导致租赁合同终止，但至今仍欠原告房屋租金100000元，经原告催促，被告尚未归还任何款项，原告因此诉至法院。被告（反诉原告）石兴国辩称，一、对原告的第一项诉请无异议，但该100000元是租金和酒款。二、对原告的第二项诉请，我方不认可，2018年11月18日，双方对账后出具了本案的欠条，当天原告就把饭店更换门锁，造成我方无法经营及无法将应拉出的东西拉出。我方实际停业时间是2018年7月份，在对账之前。三、原告方的第三项诉请我方不认可，楼梯的改造当时在2017年9月份已经经原告方同意了，在经营中原告方也未提出过异议，重大的改动如果不经过原告的同意，被告方无法拆除该楼梯。四、对第四项诉请由法院认定。被告（反诉原告）石兴国向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还反诉原告未从“川香渔府”饭店内拉出的冰箱、冰柜、空调、蒸箱、消毒柜、桌椅、工作台…等可移动设施(详见反诉原告提交的未拉出可移动设施清单)；2、本案反诉费用由反诉原告承担。事实和理由：2017年9月9日，反诉原告与反诉被告签订了“门面租赁合同”一份，双方约定反诉原告租用反诉被告的商丘市××与××路交叉口向东500米路北家和园小区门口东侧第一层门面及门面后方家和园小区一号楼别墅用来开“川香渔府”饭店，年租金20万元，同时反诉原告一起开饭店的合伙人有丁锟鹏、王颖、程博（反诉被告的女儿）、徐霞等人。2017年11月份为了合法经营，反诉原告同上述几个合伙人一起共同在上述租赁的房屋中注册了“河南火神餐饮管理有限公司”并聘用了一个名叫崔超的人作为“川香渔府”饭店的管理经理。由于饭店经营管理不善亏损严重，于2018年8月份停止营业，当时虽然反诉原告欠反诉被告几万元的房屋租金，但是由于在上述门面房租赁合同第五条第四项中明确约定，如果反诉原告在租赁期间无法继续营业解除租赁合同时，可移动的设施归反诉原告所有，其他设施及装修归反诉被告，因此当时反诉原告多次与反诉被告协商用上述价值二十多万元的可移动设施折抵所欠租金或反诉原告将饭店连同上述可移动设施转让后所得价款再偿还所欠反诉被告的费用，反诉被告当时没有表示反对，一直到了2018年11月份，双方经过认真核算同时考虑反诉原告在经营中曾使用过反诉被告酒水的因素合计欠反诉被告10万元，给反诉被告出具了欠租金10万元的欠条。出具欠条后当天，反诉被告便将“川香渔府”饭店大门的门锁更换，造成反诉原告应拉出的冰箱等可移动设施至今无法搬出，反诉被告将饭店连同反诉原告的可移动设施一并转让给了他人，目前此处他人开的饭店名为“味品”，反诉被告在本案中的行为严重侵犯了反诉原告的合法权益，我方因此提出反诉。原告（反诉被告）李爱珍就反诉辩称，一、当时没有让反诉原告将可移动的设施拉走，是因为反诉原告没有交相应的租金，因为反诉原告违约在先，我方不构成违约。二、原告可移动设施的价值及东西需提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对双方当事人无异议的证据，予以在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对石兴国提供的其未拉出可移动设施明细表，该与其提供的其他证据相印证且反诉被告亦认可未让石兴国拉出可移动设施，对此证据本院予以采信。根据上述有效证据及庭审审查，本院确认以下案件事实：2017年9月9日，石兴国用其曾用名韩欣国（乙方）与李爱珍（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定李爱珍将位于商丘市××与××路交叉口向东500米路北家和园小区东侧第一层门面及门面正后方家和园小区一号楼别墅出租给石兴国使用，合同约定，房屋租赁期限为八年，首年租金为200000元，前三年租金不变，三年后租金每年递增5%。甲方给予乙方一个月的装修时间。同时约定租赁期间乙方不得擅自将店面改造，不得破坏房屋结构，如承重墙等。如需改造，必须经甲方同意后方可进行。甲方出租乙方之别墅，承诺其已经安装的空调、水暖及其他部分家具不予拆卸，由乙方使用，乙方承诺租期结束后，由乙方对门面进行的装修予以保留，如空调、水暖、总体装潢等不予变动，原样保留赠与甲方。另约定如果乙方在租赁期间因某些原因无法继续营业，合同终止、解除租赁关系时，乙方对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有（可移动设施除外）。后因乙方经营不善停业，因欠李爱珍房屋租金，石兴国于2018年11月18日向李爱珍出具金额为100000元的欠条一份，约定该款还款期限为2018年11月18日至2019年3月1日，若到期未支付全部房租，自2018年11月18日起按月息2分计算利息。后石兴国未给付李爱珍上述100000元。另查明，石兴国在装修过程中拆除了案涉门面房内的楼梯。石兴国在案涉房屋内未拉出的可移动设施有：冰柜5台、蒸箱1台、中央空调主机3台、柜式空调5台、挂式空调2台、消毒柜1台、电动餐桌（每个含16条椅子）2个、大手动餐桌（每个含14条椅子）4个、小手动餐桌（每个含8条椅子）4个、主体圆桌（每个含8条椅子）6个、长条桌（每个含4条椅子）10个、灶具5个、双拉门工作台3个。本院认为，李爱珍与石兴国签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。出租人有将租赁房屋交付被告使用的义务，承租人有按双方约定支付房屋租金的义务。本案中，石兴国于2018年11月18日向李爱珍出具金额为100000元的租金欠条，故其应按双方约定支付租金及相应利息。关于李爱珍要求石兴国支付2018年11月18日至2019年4月1日期间的房屋租金73425元的诉请，因石兴国在出具上述欠条后双方的租赁合同已解除，故此诉请本院不予支持。在双方租赁合同履行过程中，石兴国将案涉门面房内的楼梯拆除，因双方租赁合同已解除，故其将该楼梯恢复原状。同时李爱珍在合同已解除的情形下应将案涉房屋内的属于石兴国的可移动设施返还石兴国。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条的规定，判决如下：一、本诉被告石兴国于本判决生效后十日内日给付本诉原告李爱珍房屋租金100000元及利息(利息按双方约定的月利率2%计算，自2018年11月18日起至付清之日止);二、本诉被告石兴国于本判决生效后十日内将位于商丘市长江路与中州路交叉口向东500米路北家和园小区门口东侧第一层门面内的其拆除的楼梯恢复原状;三、反诉被告李爱珍于本判决生效后十日内将案涉房屋内反诉原告石兴国的可移动设施返还石兴国【可移动设施为：冰柜5台、蒸箱1台、中央空调主机3台、柜式空调5台、挂式空调2台、消毒柜1台、电动餐桌（每个含16条椅子）2个、大手动餐桌（每个含14条椅子）4个、小手动餐桌（每个含8条椅子）4个、主体圆桌（每个含8条椅子）6个、长条桌（每个含4条椅子）10个、灶具5个、双拉门工作台3个。】;四、驳回本诉原告李爱珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3769元，由石兴国负担2300元，由李爱珍负担1469元；反诉案件受理费50元，由李爱珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  王志勇审 判 员  贾国庆人民陪审员  谢军宽二〇一九年十一月五日书 记 员  罗 迪