湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3125民初667号 原告：郑怡均（曾用名郑小军），男，湖南省怀化市人。 原告：余小英，女，芷江侗族自治县楠木坪乡人。 二原告委托代理人：郑蓉，女。系二原告之女。 二原告委托代理人：田维东，保靖县酉水法律服务所法律工作者。 被告：向元交，男，保靖县人。 第三人：湖南省第三工程公司怀化分公司。 法定代表人：徐世红，该分公司经理。 委托代理人：张建生，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。 第三人：福建省土木实业有限公司铜仁分公司。 负责人：陈宝兴，该分公司经理。 第三人：张立雄，男，福建省福清市人。 委托代理人：陈玉云，女，（系张立雄姐姐）。 委托代理人：刘德勋，湖南金垣律师事务所律师。 第三人：杨湘陵，男，湖南省怀化市人。 委托代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 第三人：王国联，男，保靖县人。 第三人：王涛，男，保靖县人。 共同委托代理人：王金芝，女，（系王涛母亲，王国联姐姐）。 第三人：向红群，女，保靖县人。 原告郑怡均、余小英与被告向元交、第三人湖南省第三工程公司怀化分公司（以下简称省三工程怀化分公司）、福建省土木实业有限公司铜仁分公司（以下简称福建土木公司铜仁分公司）、张立雄、杨湘陵、王国联、王涛、向红群占有物返还纠纷一案，本院于2017年12月7日作出（2017）湘3125民初836号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉，原告不服，向湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2018年1月22日作出（2018）湘31民终28号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）湘3125民初836号民事裁定，指令本院对本案进行审理。本院于2018年12月12日作出（2018）湘3125民初85号民事判决书，判决位于保靖县迁陵镇高架桥二楼的保房权证号QY701字第716000779号门面归第三人王国联、向红群、王涛所有，被告向元交于判决生效后十日内将门面返还给第三人王国联、向红群、王涛，驳回原告郑怡均、余小英、第三人省三工程怀化分公司、张立雄、杨湘陵的诉讼请求，驳回第三人王国联、向红群、王涛的其他诉讼请求。第三人省三工程怀化分公司、张立雄、杨湘陵不服，向湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）湘31民终370号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）湘3125民初85号民事判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郑怡均、余小英的委托代理人郑蓉、被告向元交、第三人省三工程怀化分公司的委托代理人张建生、第三人张立雄的委托代理人刘德勋、第三人杨湘陵及其委托代理人肖焰壕、第三人王国联、王涛的委托代理人王金芝、第三人向红群到庭参加了诉讼，第三人福建土木公司铜仁分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求判令：1、被告向元交退还原告所有的位于保靖县迁陵镇高架桥二楼的门面（保房权证号QY701字第716000779号）；2、被告向原告支付2013年至2017年房租费30000元；3、案件受理费由被告承担。 被告向元交答辩称：1、租房子时是和徐道斌签订协议，一直给徐道斌缴纳租金，徐道斌去世后，租金给徐的家人缴纳，直至2018年10月；2、请求在房产确权后再作审理。 第三人省三工程怀化分公司诉称：1、请求确认本案诉争标的物（保房权证号QY701字第716000779号门面）为第三人怀化分公司所有；2、本案诉讼费用由原、被告承担。 第三人福建土木公司铜仁分公司未出庭陈述。 第三人张立雄诉称：1、请求确认本案诉争标的物（保房权证号QY701字第716000779号门面）为第三人张立雄所有；2、判令原告配合张立雄办理房产所有权变更登记；3、判令被告向元交将该门面归还给张立雄；4、判令被告向元交支付2013年至2017年房屋占用费费3万元给张立雄；5、本案全部诉讼费用由原、被告承担。 第三人杨湘陵诉称：1、请求判令诉争房产（保房权证号QY701字第716000779号）归杨湘陵所有；2、本案全部诉讼费用由原、被告承担。 第三人王国联、向红群、王涛诉称：1、请求判令诉争房产（保房权证号QY701字第716000779号）归王国联、向红群、王涛所有；2、判令被告向元交将该门面归还给王国联、向红群、王涛；3、判令被告向元交向王国联、向红群、王涛补交租金3万元。 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 2000年10月29日，原告郑怡均以省三工程怀化分公司名义与保靖县建设委员会签订了《合作开发建设合同》。约定：保靖县建设委员会提供土地（保靖县中医院至农行地段4.5亩），省三工程怀化分公司出资在该地段修建长280米、宽7米高架桥，桥下修建门面100个，修建的门面归该公司所有。合同签订后，郑怡均又以省三工程怀化分公司名义与保靖县第三建筑工程公司（实际施工人为滕树华）签订了《施工承包合同》，即郑怡均以450万工程造价将高架桥项目发包给滕树华。工程期限从2000年11月15日至2001年9月30日。在施工过程中，因郑怡均资金紧张，经人介绍，张立雄入股以福建省土木建筑开发总公司第七分公司名义与郑怡均共同开发。共同开发不久，郑怡均停止对该项目投入并离开保靖。张立雄便以省三工程怀化分公司名义独自开发，并于2003年完成高架桥项目。因张立雄资金不足，且高架桥门面销售不佳，张立雄离开保靖县，下落不明。2014年，郑怡均以与张立雄合伙纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年3月23日作出（2014）保民初字第51号民事判决书，判决：张立雄退还郑怡均在保靖县高架桥项目入股资金14万元及利息。该判决已发生法律效力。2015年，郑怡均又以与张立雄合伙纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年11月18日作出（2015）保民初字第510号民事判决书（以下简称510号判决），判决第二项：准予郑怡均处置保靖县高架桥二楼歌厅、放映厅、游乐场，所得款项用于偿还与张立雄合伙开发保靖高架桥项目所欠的债务。该判决已发生法律效力。2016年5月24日，原告郑怡均向保靖县房产局申请办理产权登记，保靖县房产局依据510号判决对保靖县高架桥二楼放映厅、游乐场、歌厅办理了房产登记手续，证号分别为保房权证号QY701字第716000779号（本案诉争标的物）、保房权证号QY701字第716000780号、保房权证号QY701字第716000781号，房屋所有权人为郑怡均，共有人为余小英（郑怡均妻子）。2017年10月8日，原告与第三人王国联、向红群、王涛签订《房屋买卖合同》，即原告将保靖县高架桥二楼门面（保房权证号QY701字第716000779号、保房权证号QY701字第716000780号、保房权证号QY701字第716000781号）及一楼12号门面、附一楼1号门面以44万元卖给王国联、向红群、王涛。双方到保靖县不动产登记中心欲办理过户手续，因高架桥房产所依附的土地属街巷用地，不能分摊，第三人王国联、向红群、王涛仅对保房权证号QY701字第716000781号门面进行经营，未能办理房产过户登记手续。 另查明，在诉讼过程中，第三人杨湘陵向本院提供保房迁-701共字第00000186号房屋共有权证，该证填发日期为2003年7月16日，房屋共用权人及房屋所有权证持证人均填写为杨湘陵，房屋坐落在迁陵镇高架桥，附记记载为：8至9柱30个摊位，9至10柱28个摊位，10至11柱26个摊位，11至12柱34个摊位，12至13柱30个摊位，13至14柱28个摊位，14-09、14-10、14-20、14-21、14-31、14-32、14-42、14-43总计184个摊位。本案诉争标的物即保房权证号QY701字第716000780号门面被包含在摊位中。杨湘陵认为510判决侵害了其民事权益，向本院提起了第三人撤销之诉，本院于2018年4月17日作出（2018）湘3125民撤1号民事裁定书，裁定：对杨湘陵提起的第三人撤销之诉不予受理。杨湘陵不服提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2018年6月6日作出（2018）湘31民终503号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。杨湘陵不服，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2019年5月29日作出（2019）湘民再476号民事裁定书，裁定：撤销湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2018年6月6日作出（2018）湘31民终503号民事裁定和（2018）湘3125民撤1号民事裁定，由湖南省保靖县人民法院立案受理。同时，杨湘陵认为保靖县国土资源局在进行不动产登记时未严格履行审查职责错误的将其拥有的不动产重复给原告办理了房屋所有权证，严重损害其合法权益，向本院提起行政诉讼，本院于2018年5月15日作出（2018）湘3125行初6号行政裁定书，裁定：驳回杨湘陵的起诉。杨湘陵不服提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2018年8月2日作出（2018）湘31行终38号行政裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。经查，保靖县不动产登记中心登记系统数据库及纸质档案均无杨湘陵证号为保房迁-701共字第00000186号房产的登记资料。杨湘陵未向本院提供购房合同及付款凭证等相关证据证实其主张。 再查明，高架桥门面修成后，被告向元交与徐道斌（已病故，原高架桥门面代管人）口头协商，被告在诉争门面内放映录像，每年给徐道斌缴纳租金约三、四千元。双方未签订书面租赁合同，对租期未约定，被告租金一直缴纳至2018年10月（给徐的家人缴纳），现门面被告一直占用经营。 证明上述事实的证据在卷佐证。 本院根据查明的事实，将各方当事人争议的焦点概括为以下三个方面： 一、被告向元交是否应该退还门面。 1、2016年5月24日，原告郑怡均取得本案争议标的物的产权登记，其可以该产权登记要求被告向元交返还占有门面。被告既未与原告签订书面租赁协议也无任何口头租赁约定，也未向原告交付租赁费用。故原告有权要求被告向元交返还门面，被告向元交应当返还该门面给原告。 二、被告向元交是否应当补交30000元租金。 审理过程中，被告提出其对诉争门面投入的装修和水电安装费应当由门面所有人承担，因未提供相关证据，也未提出反诉，本院不予审查。关于租金，因原告与被告无门面租赁合同也无其他任何约定，无法确定具体租期及租金金额，原告也未提供相应30000元租金的来源依据。故对原告要求被告给付租金30000元的诉讼请求不予支持。 第三人主张的请求问题。 第三人述称主张主要是请求确认案涉争议房屋的产权，不是本案一并审理诉讼范围，已裁定驳回起诉。另本案的审理并非以湖南省高级人民法院作出（2019）湘民再476号民事裁定书，裁定撤销原一审及二审裁定，要求本院立案受理第三人杨湘凌提起的撤销之诉一案的审理结果为依据，故本院对第三人提出的中止审理本案请求不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条第一款、第三十四条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告向元交于本判决生效后十日内将位于保靖县迁陵镇高架桥二楼的保房权证号QY701字第716000779号门面返还给原告郑怡均、余小英； 二、驳回原告郑怡均、余小英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费2900元，由被告向元交负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  龙鸥玲 审 判 员  王文兵 人民陪审员  彭英胜 二〇一九年七月三十日 法官 助理  杨彩珍 书 记 员  朱 萍 附：本判决书适用以下条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条第一款不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条第一款第四项承担侵权责任的方式主要有：……（四）返还财产；…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。