广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初21362号原告：叶秋颖，女，1976年11月3日出生，汉族，住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：黄志斌，广东通远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鸿权，广东通远律师事务所实习律师。被告：张红兵，男，1979年8月9日出生，汉族，住址江苏省响水县，被告：杨文秀，女，1972年1月9日出生，汉族，住址四川省蓬安县，上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶秋颖及其委托诉讼代理人黄志斌、王鸿权到庭参加诉讼。被告张红兵、杨文秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即支付购房尾款342888元；2.两被告支付从2018年4月28日起至付清购房余款本息之日止按300元/天的标准计算的逾期付款利息；3.两被告支付违约金566000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月11日签订《二手房买卖合同》，约定原告将名下位于深圳市龙岗区住宅、商业、配套及商业性办公房（以下简称涉案房产）出售予被告，转让价为2830000。其后，原告按约履行了全部义务，已将涉案房产过户至被告杨文秀名下，但两被告却一直拖欠购房款，且在原告不知情的情况下，强行撬开房门占用房屋。2018年4月20日，被告张红兵与原告签订《欠款协议》，被告张红兵承诺于2018年5月27日付清全部购房款，并从2018年4月28日起按300元/天计算利息直至付清购房余款为止。2018年5月12日，两被告与原告签订《（8110034买卖合同补充）协议》，再次约定两被告最迟在2018年6月15日付清全部购房余款、利息、物业管理费，如未按期付款，则按合同约定支付转让成交价20%的违约金，并承担其他全部违约责任。因两被告未按上述承诺付款，故原告提起本案诉讼。两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明：2017年9月11日，原告与被告张红兵签订《二手房买卖合同》，约定原告将涉案房产以2830000元的价格出售予被告张红兵。上述合同第三条约定，购房定金50000元，买方在签订合同当日支付20000元，签订合同后3日内再补交定金30000元；买方须将首期款（不含定金）于2017年10月10日前支付至买卖双方指定的银行或其他第三方监管机构的监管账户中，同时于2017年10月10日前向按揭银行提交按揭贷款所需相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于合同转让成交价的，买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内补足，如多于本合同转让成交价的，买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续。合同第七条约定，卖方应当于收到全部房款五日内将物业交付予买方。合同第八条约定，如买方未按照合同约定的期限履行义务，逾期履行未超过十五个工作日的，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如逾期履行超过十五个工作日的，卖方可选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。2017年12月18日，原告将涉案房产过户至被告杨文秀名下。2018年4月20日，被告张红兵向原告叶秋颖出具《欠款协议》，陈述其于2017年9月11日向原告购买涉案房产，迄今为止尚欠尾款552888元，另外支付3000元利息，承诺于2018年4月27日前至少还款200000元，其余款项在2018年5月27日前结清，并从2018年4月28日起按300元/天计算利息，如未按约定时间结清尾款，则视为违约，承担全部责任，原告在收到全部尾款后将涉案房产交予被告张红兵。上述《欠款协议》后备注如下手写内容：“本人承诺2018年4月27日前付款200000元，其余尾款在2018年5月27日前全部结清。承诺人：张红兵（身份证）。2018.4.20。”2018年5月12日，原告与两被告签订《（8110034买卖合同补充）协议》，陈述原告与被告张红兵于2017年9月11日签署了关于购买及出售涉案房产的合同，成交价为2830000元，产权人由买方张红兵写杨文秀名字，贷款2330000元由深圳市中诚致信担保有限公司办理手续，被告张红兵尚欠原告552888元尾款，现经买方、卖方、产权人三方友好协商，约定该物业所欠尾款552888元分期支付，被告张红兵于2018年5月17日支付100000元，被告杨文秀于2018年5月30日支付200000元，原告同意收到300000元后配合被告杨文秀看房；2018年6月15日前，被告杨文秀一次性支付剩余尾款和利息25000元及2018年物业管理费，结清后三日内交楼；如两被告未按约定付清尾款，则视为违约，须赔付20%的违约金，并且原告有权追究相应法律责任。现原告以两被告未按约定支付尾款为由，诉至本院。另查明，在本案庭审中，原告自认被告杨文秀已支付210000元，其中2018年6月4日支付100000元，7月26日支付60000元，8月26日支付50000元。本院认为，原告与被告张红兵签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。在合同履行过程中，原告按被告张红兵的指示将涉案房产过户至被告杨文秀的名下，该房产的按揭贷款由被告杨文秀办理，被告张红兵、杨文秀共同签订《（8110034买卖合同补充）协议》承诺履行购房尾款的付款义务，随后被告杨文秀也实际支付了部分尾款，上述行为表明两被告系以共同买受人的身份履行涉案《二手房买卖合同》。根据《（8110034买卖合同补充）协议》的约定，两被告承诺分期支付剩余购房款552888元，其中被告张红兵于2018年5月17日支付100000元，被告杨文秀于2018年5月30日支付200000元，并在2018年6月15日前付清尾款252888元和利息25000元。现两被告未按上述约定履行付款义务，其行为构成违约，原告据此诉请支付剩余购房款，合法有理，本院予以支持。原告自认被告杨文秀已支付210000元，故两被告尚欠购房款合计为342888元。在上述补充协议中，原、被告已对两被告各自负担金额作出约定，即被告张红兵支付100000元，剩余款项由被告杨文秀支付，故剩余342888元应由被告张红兵支付100000元，被告杨文秀支付242888元。原告诉请两被告连带支付剩余购房款342888元，没有事实和法律依据，本院不予支持。上述补充协议约定如两被告未按约定付清尾款，则视为违约，须赔付20%的违约金。根据协议内容的上下文表述，该协议先陈述“原告与被告张红兵于2017年9月11日签署了关于购买及出售涉案房产的合同，成交价为2830000元”，再陈述“如两被告未按约定付清尾款，则视为违约，须赔付20%的违约金”，该约定中的“违约”应理解为违反涉案《二手房买卖合同》的约定，“20%的违约金”指的是《二手房买卖合同》第八条约定的违约金即转让成交价20%违约金。综合考量两被告的违约程度、违约时间以及原告因此造成的损失大小等因素，本院认为上述违约金明显过高，酌情调整为200000元。因两被告均未按补充协议约定的时间付款，其应连带向原告支付违约金。至于原告诉请支付的逾期付款利息。虽然被告张红兵在《欠款协议》中承诺从2018年4月28日起按300元/天的标准支付利息，但其后又与原告签订《（8110034买卖合同补充）协议》对《欠款协议》中约定的付款时间、违约责任承担方式等进行了变更。另，本院认为违约金兼具补偿性和惩罚性功能，本院已以支持两被告支付违约金的方式对原告因两被告逾期付款而造成的损失进行了弥补，原告再行主张逾期付款利息，于理无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张红兵于本判决生效之日起十日内向原告叶秋颖支付购房款100000元；二、被告杨文秀于本判决生效之日起十日内向原告叶秋颖支付购房款242888元；三、被告张红兵、杨文秀于本判决生效之日起十日内连带向原告叶秋颖支付违约金200000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13880元、保全费5000元、公告费390元，合计19270元（原告已预交），原告负担8721元，两被告负担10549元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈美华人民陪审员  王锡新人民陪审员  范家青二〇一九年八月二十日书 记 员  张锦煌