山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1502民初6406号原告：李玉伟，男，1972年12月2日生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：孙玉蕾，王晓阳，山东永圣律师事务所律师。被告：刘艳丽，男，1959年11月16日生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。被告：白桂芹，女，1962年2月6日生，汉族，居民，住址。系刘艳丽之妻。委托诉讼代理人：马春国，山东遐迩律师事务所律师。原告李玉伟与被告刘艳丽、白桂芹担保物权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙玉蕾、王晓阳，被告委托诉讼代理人马春国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告对被告提供的抵押财产聊房权证新字第××号房产的征收补偿权益（回迁房或征收补偿款）享有优先受偿权；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年5月10日，借款人刘君向原告借款590000元，被告以房产（房屋所有权证号：聊房权证新字第××号，房屋所有权人：刘艳丽）为借款人刘君的借款作抵押，并于2012年5月18日办理抵押登记手续（聊房他证新字第0312001330号）。后借款人刘君未能按照约定偿还借款。现被告的抵押房产被征收，且被告拒绝清偿债务。请人民法院依法处理。被告辩称，一、本案涉及的抵押权，虽然办理了他项权证，但不是二被告的真实意思表示。在他项权证办理过程中及办理之前，二被告与原告没有见过面，该他项权证的相关手续是二被告应女儿的要求，向建设银行借款而办理抵押过程中办理的，后二被告得知建设银行没有核准贷款，该抵押手续被挪作他用，故办理该他项权证不是二被告的真实意思表示。二、即使该抵押权真实存在，本案原告作为抵押权人，没有在物权法规定的期限内行使抵押权，原告起诉已丧失胜诉权。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的事实，本院认定如下：被告与借款人刘君系父母子女关系。2012年5月10日，借款人刘君向原告借款590000元，刘君给原告出具借条一张，内容为：今借到：李玉伟现金伍拾玖万元整，借款时间自2012年5月10日至2013年5月9日，利息按月付。借款人：刘君，2012年5月10日。同时，原告（甲方，抵押权人）、被告（乙方，抵押人）及借款人刘君（丙方）签订借款抵押合同一份，约定：鉴于丙方向甲方借款590000元，经甲、乙、丙三方协商，订立本抵押合同。抵押物的名称、数量和价值中载明：名称：房产证，土地证，房产证号新字第××号，价值为600000元。本合同经甲、乙、丙三方签字后生效。原告李玉伟、被告刘艳丽、借款人刘君在该合同上签字。2012年5月18日，原告办理了聊房他证新字第0312001330号房屋他项权证，该证显示：房屋他项权利人为李玉伟，房屋所有权人为刘艳丽，房屋所有权证号为聊房权证新字第××号，房屋坐落于新区办事处西姚东巷6号1层1室，1层4室，1层3室，1层2室，他项权利种类为一般抵押，债权数额为590000元，抵押期限自2015年5月10日至2013年5月9日。2012年5月10日，被告刘艳丽、白桂芹出具授权委托书，内容为：刘艳丽自愿将自有房地产（房产证号00××86，土地证号：聊国用（2001）字第103号）授权给刘君（身份证号）办理抵押贷款。对此，本人负一切法律责任。刘艳丽与白桂芹系夫妻关系，同意将上述房地产抵押贷款，对此，本人负法律责任。2015年1月20日，李玉伟以刘君为被告向本院提起民间借贷诉讼，要求被告偿还借款446000元及利息。本院经审理后于2015年4月4日依法作出本院（2015）聊东民初字第391号民事调解书，结果为：一、被告刘君于2015年7月1日前偿还原告李玉伟本金50000元，2015年9月1日前偿还原告李玉伟本金50000元，2015年11月1日前偿还原告本金50000元，2016年1月1日前偿还原告本金50000元，2016年4月1日前偿还原告本金50000元，2016年6月1日前偿还原告借款本金50000元，2016年8月1日前偿还原告本金50000元，2016年10月1日前偿还原告本金50000元，2016年12月31日前偿还原告本金46000元。（利息自2015年3月1日计算至2016年12月31日，共计150000元于2016年12月31日一次性付清）。二、如被告刘君提前偿还原告李玉伟本金446000元完毕，利息按实际偿还本金的日起计算。如任意一期逾期未还则以剩余未还本金为基数，按照月息2分计算逾期利息至还款之日。三、原告李玉伟放弃其他诉讼请求。被告认为原告在该案中没有主张优先受偿权。2018年8月2日，东昌府区东西姚棚户区改造现场指挥部给原告通知一份，内容为：李玉伟，你于2018年7月27日到棚户区改造项目东西姚片区指挥部提交聊房权证他字第××号一份，证明与聊房权证新字第××号房屋所有权人刘艳丽有债权纠纷，被征收房屋设有抵押权。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条：因国家建设需要，将以设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。故现依法通知你方于收到本通知之日20日内与刘艳丽协商解决债权纠纷或者向法院起诉行使抵押优先受偿权冻结该房产（回迁房产或征收补偿款）。逾期我方依法与被征收人办理征收补偿手续。经原告申请并提供担保，本院依法作出（2018）鲁1502民初6406号之一民事裁定书，裁定查封刘艳丽名下的聊房权证新字第××号房产的征收补偿权益（回迁房或征收补偿款）。原告因此支出财产保全费用5000元。被告主张办理案涉房屋他项权证，不是被告的真实意思表示，原告不予认可；被告对其主张没有提交证据。被告认为原告起诉超过诉讼时效，原告不予认可。本院认为，原、被告签订的借款抵押合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违背法律规定，属有效合同。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第一百九十五条规定：有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。本案中，原告曾于2015年1月20日以刘君为被告向被告提起民间借贷纠纷，本院作出的（2015）聊东民初字第391号民事调解书中显示刘君的最后履行期限为2016年12月31日，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定，案涉主债权诉讼时效中断，诉讼时效重新计算；案涉主债权诉讼时效期间应从借款展期届满之日起算。原告于2018年8月17日向本院提起诉讼，没有超过诉讼时效。对被告认为原告起诉超过诉讼时效的主张，本院不予支持。被告主张签订案涉借款抵押合同不是被告的真实意思表示，原告不予认可，被告对其主张没有提交证据。被告主张2015年1月20日原告以刘君为被告提起民间借贷诉讼，原告没有要求优先受偿权。本院认为，抵押权虽属从权利，但法律、司法解释没有强制要求债权人行使抵押权必须将抵押人与债务人、其他保证人和担保物权人列为共同被告一并起诉，否则即视为放弃抵押权。放弃抵押权属于财产权的抛弃，系一种单独的民事行为，民事法律行为以意思表示为要素，除法律有特别规定外，意思表示应以明示方式作出，故通常由债权人作出放弃抵押权的明确意思表示或者向登记部门申请抵押权涂销登记才产生抵押权抛弃的效力。故被告没有证据证明原告放弃了抵押权。案涉房产已被征收，原告要求案涉房产的征收补偿权益享有优先受偿权的请求成立。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十四条之规定，判决如下：原告对被告刘艳丽名下的聊房权证新字第××号房产的征收补偿权益（回迁房或征收补偿款）享有优先受偿权。案件受理费100元，财产保全费用5000元，均由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  宋义军人民陪审员  王祥圣人民陪审员  刘绪国二〇一九年八月二十一日书 记 员  邢丽燕