上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初9391号原告：孙建，男，1975年10月30日生，汉族，户籍地及住址安徽省蚌埠市。原告：吴立云，女，1976年1月27日生，汉族，户籍地及住址安徽省蚌埠市。原告：孙思杰，男，1996年8月19日生，汉族，户籍地及住址安徽省蚌埠市。上述三原告共同委托诉讼代理人：叶旸、江越，上海捷勋律师事务所律师。被告：上海磐瑞房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：郑金荣。被告：郑金荣，男，1961年10月15日生，汉族，户籍地上海市。原告孙建、吴立云、孙思杰(以下简称原告)与被告上海磐瑞房地产经纪有限公司(以下简称磐瑞公司)、郑金荣间委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶旸到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告磐瑞公司间签订的《委托管理合同》和《补充协议》；二、被告磐瑞公司支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金收益人民币13336.88元(以下币种均为人民币)；三、被告磐瑞公司支付自2018年7月1日起至合同解除之日止的租金收益(按每月7470元的标准计算)；四、被告磐瑞公司支付自2018年7月1日起至合同解除之日止的逾期付款违约金(按每天44.82元的标准计算)；五、被告郑金荣对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告磐瑞公司的前身为上海锦焱房地产经纪有限公司(以下简称锦焱公司)。2014年12月30日，原告与锦焱公司签订一份《委托管理合同》和《补充协议》，约定原告将位于上海市嘉定区博园路XXX号XXX层商铺(以下简称讼争商铺)委托给锦焱公司统一经营管理。委托期限自2015年6月30日至2023年6月29日。2015年6月30日至2017年6月30日的租金由锦焱公司收取，无需支付给原告。自2017年7月1日起，锦焱公司收取租金收益的10%作为管理报酬及其他费用的支付成本，剩余90%向原告支付。支付时间为半年一付。后锦焱公司与案外人周某某于2015年10月10日签订了《商铺租赁合同》。被告磐瑞公司于2018年2月8日、7月20日分别向原告支付了2017年7月1日至2018年6月30日租金收益37260元、37260元，共计74520元。根据合同约定，被告磐瑞公司少付了租金收益13336.88元。另外，自2018年7月1日起，被告磐瑞公司不再向原告支付租金收益，致使原告的合同目的无法实现。而被告郑金荣作为被告磐瑞公司的唯一股东，其不能证明自己的财产独立于公司的财产，根据法律相关规定，被告郑金荣应对被告磐瑞公司的债务承担连带清偿责任。原告经多次催讨，均未果。两被告均未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系讼争商铺的产权人，商铺建筑面积为90.94平方米。被告磐瑞公司的前身为锦焱公司，2019年1月31日，锦焱公司变更为被告磐瑞公司，同时该公司法定代表人变更为被告郑金荣，为唯一股东。2014年12月30日，原告与锦焱公司签订一份《委托管理合同》和《补充协议》，约定原告将讼争商铺委托给锦焱公司统一经营管理。委托期限为8年，自2015年6月30日至2023年6月29日。自起租日期的前2年为商业培育期，该期间的租金收益由锦焱公司收取，无需支付给原告。自第3年起，锦焱公司有权收取租金收益的10%作为管理报酬及日常管理所支付费用，剩余90%的租金收益向原告支付。租金收益每半年收取一次，即每届满6个月的30日内支付予原告。锦焱公司无正当理由逾期支付租金收益的，应按当年收益的每日万分之五支付违约金。合同另对其他事项作了约定。原告孙建于2018年2月8日、7月20日分别收取了2017年7月1日至2018年6月30日租金收益37260元、37260元，共计74520元。自2018年7月1日起，被告磐瑞公司不再向原告支付租金收益。经原告多次催讨，均未果，原告遂涉讼。另查，2015年10月10日，锦焱公司与案外人周某某签订一份《商铺租赁合同》，约定锦焱公司将讼争商铺出租给周某某经营餐饮。租赁期限自2015年10月10日至2020年10月9日。2015年10月10日至2016年10月9日的月租金为6900元，2016年10月10日至2017年10月9日的月租金为7700元，2017年10月10日至2019年10月9日的月租金为8300元，2019年10月10日至2020年10月9日的月租金为9100元。现周某某仍租赁使用讼争商铺(独立使用)。本院认为，因被告磐瑞公司的前身为锦焱公司，故被告磐瑞公司理应继受相应的合同权利和义务。现被告磐瑞公司未按约向原告支付租金收益已近一年时间，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告据此要求解除合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同的解除时间以本判决生效之日为准。庭审中，原告撤回了要求被告磐瑞公司返还讼争商铺的诉讼请求，于法无悖，本院予以认可。现案外人周某某仍在使用讼争商铺，根据其签订的《商铺租赁合同》约定的租金标准及原告收取租金收益的情况，被告磐瑞公司应向原告支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金收益为87757.89元，扣除已支付的租金收益74520元，被告磐瑞公司应向原告支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金收益的金额为13237.89元。另外，被告磐瑞公司还应向原告支付自2018年7月1日起至合同解除之日止的租金收益，按照每天245.89元的标准计算。关于违约金，原告提出的标准有合同依据且尚属合理，故本院确认违约金按照每天44.82元的标准自2018年7月1日起计算至合同解除之日。现被告郑金荣作为被告磐瑞公司的唯一股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对被告磐瑞公司的债务承担连带责任，故原告要求被告郑金荣承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，两被告经本院合法传唤，无正当理由均未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告孙建、吴立云、孙思杰与被告上海磐瑞房地产经纪有限公司于2014年12月30日签订的《委托管理合同》和《补充协议》均于本判决生效之日起解除；二、被告上海磐瑞房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙建、吴立云、孙思杰支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金收益人民币13237.89元；三、被告上海磐瑞房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙建、吴立云、孙思杰支付自2018年7月1日至合同解除之日止的租金收益(按每天人民币245.89元的标准计算)；四、被告上海磐瑞房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孙建、吴立云、孙思杰支付自2018年7月1日至合同解除之日止的违约金(按照每天人民币44.82元的标准计算)；五、被告郑金荣对上述判决主文第二、三、四项确定的债务承担连带责任。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费133元，由被告上海磐瑞房地产经纪有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 周 平人民陪审员 李 杰人民陪审员 吕文兴二〇一九年九月二十六日书 记 员 凌东媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。