安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0803民初1271号 原告:安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市。 法定代表人：徐进军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何江，安徽引江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱海涛，安徽引江律师事务所律师。 被告:洪朝发,男,汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：吴新珍，女，汉族，住福建省南安市。 被告:洪礼协,男,汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：于文杰，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告:方玉平,男,汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告:吴蜡梅,女,汉族，住安徽省安庆市迎江区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：吴新珍，女，汉族，住福建省南安市。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称，农村商业银行）与被告洪朝发、洪礼协、方玉平、吴蜡梅追偿权纠纷一案,本院于2018年4月15日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人何江、被告洪朝发、方玉平、吴蜡梅共同委托诉讼代理人吴新珍、被告洪礼协委托诉讼代理人于文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令各被告连带向原告支付借款1996093.36元以及自代偿之日至实际还款之日的利息（利率按同期银行贷款利率的四倍计算）；2、依法判决对权属于被告房产折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；（房产为：洪礼协位于安庆市宜秀区；方玉平位于安庆市依法判决被告向原告支付为实现债权而支付的律师费等相关费用（律师费1万元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月1日，洪朝发与安庆中福投资担保有限责任公司（以下简称中福公司）签订编号为2014年中福字第034号委托保证合同，中福公司同意为洪朝发在安庆独秀农村商业银行股份有限公司光彩支行（以下简称安庆农商行光彩支行）的借款提供担保，合同中对担保的主债权、保证责任、双方的权利义务以及违约责任作出明确约定。2014年9月1日，安庆日月电缆有限公司与安庆市多棱彩印有限责任公司分别作出股东会决议并与中福公司、洪朝发签订信用反担保合同，以保证的方式就中福公司与洪朝发签订的《委托保证合同》向中福公司提供反担保，合同对保证范围、保证期间以及保证责任等作出明确约定。同时安庆日月电缆有限公司与安庆市多棱彩印有限责任公司的股东也承诺自愿以个人全部资产承担连带责任。2014年9月1日，林进荣、苏永佳、洪礼协、方玉平、吴蜡梅分别向中福公司出具承诺函，同意就由中福公司提供担保的洪朝发向安庆农商行光彩支行的借款向中福公司提供连带担保责任。2014年9月1日，方玉平、吴蜡梅、洪礼协与中福公司签订反担保抵押合同，就由中福公司提供担保的洪朝发向安庆农商行光彩支行的借款本金、利息等向中福公司提供反担保，合同对于担保的债权、担保范围、抵押物、抵押物的处分、双方的权利义务以及违约责任作出明确约定。2014年9月1日，洪礼协、方玉平、吴蜡梅向中福公司出具个人无限连带责任保证函，就由中福公司提供担保的洪朝发向安庆农商行光彩支行的借款本金、利息等以无限连带责任的方式向中福公司提供保证。2014年9月16日，中福公司与安庆农商行光彩支行签订保证合同一份，中福公司同意为洪朝发在安庆农商行光彩支行的借款提供担保，合同对于被保证主债权的种类、数额、保证范围、保证方式、保证期间以及违约责任等作出明确约定。2014年9月16日，洪朝发与安庆农商行光彩支行签订个人借款合同一份，借款数额为200万元，借款期限为2014年9月16日至2015年9月16日，借款年利率为9.6%，同时合同对借款用途、双方的权利义务等也作出明确约定。后洪朝发未能在还款期限内向安庆农商行光彩支行偿还借款本金及相应利息，中福公司作为担保人已代洪朝发向安庆农商行光彩支行履行了还款义务，现中福公司己将对洪朝发的债权转让给原告，故原告对洪朝发享有合法债权。 现还款期限已过，经原告多次催要，各被告仍未履行还款的义务，故为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 2019年8月26日申请撤回对被告安庆市多棱彩印有限责任公司、安庆日月电缆有限公司、苏永佳、苏奕凡、林进荣、林进强的起诉。 被告洪朝发、方玉平、吴蜡梅辩称，对事实没有异议。 被告洪礼协辩称，一、请法院严格审查，中福公司的代偿是否实际履行；二、中福公司向农村商业银行转让权利是否符合法律规定；三、对本案原告陈述的事实予以确认。 农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了：一、原告营业执照、中国银监会安徽监管局文件、被告身份证，户口本、结婚证、委托保证合同、中福公司与农村商业银行签订的保证合同、洪朝发与农村商业银行的个人借款合同、借款凭证、洪礼协的承诺函、方玉平、吴蜡梅的承诺函、洪礼协、方玉平、吴蜡梅向中福公司出具的个人无限连带责任保证函、他项权证书、房产证、土地证、代偿证明、代偿凭证、债权转让协议书、债权转让暨催收联合公告、电子转账凭证打印件加盖原告公章、特殊业务操作通知单复印件加盖原告公章、关于划转中福公司保证金的函、关于划转保证公司保证金的通知。本院组织当事人进行了质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月1日，安庆中福融资担保有限责任公司（以下简称，中福公司）与洪朝发签订《委托保证合同》约定：中福公司同意为洪朝发向农村商业银行借款200万元以保证的方式提供担保。2014年9月16日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司光彩支行（以下简称,独秀农商行光彩支行）与洪朝发签订一份《个人借款合同》约定：独秀农商行光彩支行借款200万元给洪朝发，借款期限为12个月，自2014年9月16日至2015年9月16日，借款利率为年利率9.6％。同日，独秀农商行光彩支行与中福公司签订一份《保证合同》约定：为确保洪朝发与独秀农商行光彩支行签订的《个人借款合同》的切实履行，保障独秀农商行光彩支行债权的实现，保证人中福公司愿意为债务人洪朝发依主合同与债权人独秀农商行光彩支行所形成的债务提供保证。被保证主债权种类、数额为人民币200万元，保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。 2014年9月17日，方玉平、吴蜡梅、洪礼协与中福公司签订一份《反担保抵押合同》，约定：为确保《委托保证合同》、《借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，方玉平、吴蜡梅、洪礼协愿意向中福公司提供抵押担保（即反担保）。抵押担保范围为中福公司代借款人洪朝发向贷款人独秀农商行光彩支行清偿的全部债务，即主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用。抵押物为方玉平所有的位于安庆市迎江区【权证字号:房地权宜房字第××号、土地证号：庆国用（2007）第××号】、洪礼协所有的位于安庆市宜秀区【房地权证：宜房字第××号、土地证号：庆国用（2014）第××号】，并依法办理了抵押登记【房地产他证：宜字第5××9号】。 2014年9月1日，方玉平、吴蜡梅、洪礼协出具《承诺函》、《个人无限连带责任保证函》给中福公司，《承诺函》载明：同意为洪朝发在独秀农商行光彩支行申请借款200万元，提供全额连带担保责任。如果借款人没有按时归还该笔借款，本人承诺以个人全部资产对该笔借款全额代偿，如果造成延期归还，一切后果由本人承担。《个人无限连带责任保证函》载明，贵公司与洪朝发签订《委托保证合同》中，债务人的所有债务承担无限连带清偿责任，如债务人未能按《委托保证合同》中约定按期足额向贵公司支付贵公司垫付的全部款项和赔偿贵公司实现债权的费用。本人保证在贵公司代偿之日起十五日内无条件将上述款项支付给贵公司，直至本保证函项下全部债务履行完毕为止等相关内容。 2014年9月17日，独秀农商行光彩支行借款200万元给洪朝发。洪朝发于2014年9月21日偿还利息2133.33元，2014年12月21日偿还利息48533.33元，2015年3月21日偿还利息48000元，2015年6月21日偿还利息49066.67元，2015年9月17日偿还本金3906.64元、利息46933.33元，2015年9月21日偿还利息1.45元。 2015年11月23日中福公司为洪朝发向独秀农商行光彩支行代偿借款本金1996093.36元。 安庆独秀农村商业银行股份有限公司于2014年9月变更为安庆农村商业银行股份有限公司。独秀农商行光彩支行名称相应作出变更。 2017年2月20日，中福公司与安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称，安庆农商行）签订《债权转让协议书》约定中福公司将其对洪朝发1996093.36元的追偿权转让给安庆农商行，与主债权相关的反担保及其他债权一并转让。2017年3月2日，安庆农商行与中福公司在《江淮晨报》刊登了债权转让暨催收联合公告。 本院认为：独秀农商行光彩支行与洪朝发签订《个人借款合同》、中福公司与洪朝发签订的《委托保证合同》、中福公司与独秀农商行光彩支行签订的《保证合同》、中福公司与方玉平、吴蜡梅、洪礼协签订的《反担保抵押合同》、及中福公司与安庆农商行签订的《债权转让协议书》，系当事人真实意见表示，且内容不违反法律强制性规范，依法成立并有效。中福公司履行保证责任，为洪朝发代偿借款本金1996093.36元给安庆农商行光彩支行后，依法享有追偿权。中福公司依法将追偿权转让给安庆农商行并告知债权人及反担保人，安庆农商行取得债权人的地位，故安庆农商行要求判决:1、洪朝发偿还借款1996093.36元及利息；2、被告洪礼协、方玉平、吴蜡梅承担连带责任;3、如洪朝发到期不履行上述给付义务，安庆农商行有权要求拍卖、变卖或折价方玉平抵押的房产【位于安庆市迎江区［权证字号:房地权宜房字第××号］、土地证号：庆国用（2007）第2××8号】、洪礼协的抵押物【位于安庆市宜秀区［房地权证：宜房字第××号］、土地证号：庆国用（2014）第0××8号】所得价款优先受偿的诉讼请求，应予支持。安庆农商行要求利率按照银行同期同类贷款利率四倍计算，没有事实和法律依据，不予支持，应按照合同约定中国人民银行同期同类贷款利率计算。安庆农商行主张律师代理费10000元的诉讼请求，虽有《委托代理合同》，但未提供支付律师代理费的转账凭证及发票，故安庆农商行要求被告支付律师费10000元的诉讼请求，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告洪朝发在本判决生效后三日内，支付代偿款1996093.36元及利息（自2015年11月24日起至付清之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告安庆农村商业银行股份有限公司； 二、被告洪礼协、方玉平、吴蜡梅对被告洪朝发上述给付义务承担连带清偿责任，被告洪礼协、方玉平、吴蜡梅在承担连带责任后有权向被告洪朝发追偿； 三、如被告洪朝发不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权要求拍卖、变卖或折价被告方玉平的抵押物【位于安庆市迎江区［权证字号:房地权宜房字第××号］、土地证号：庆国用（2007）第××号】、洪礼协的抵押物【位于安庆市宜秀区［房地权证：宜房字第××号］、土地证号：庆国用（2014）第0××8号】，抵押登记【房地产他证：宜字第××号】所得价款优先受偿； 四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22760元（原告安庆农村商业银行股份有限公司已预交11380元），由被告洪朝发、洪礼协、方玉平、吴蜡梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  马利平 审 判 员  周 鑫 人民陪审员  严春梅 二〇一九年十月十五日 书 记 员  杨柳馨 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十二条第二款：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。