贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0328民初1959号原告：湄潭县马兰建筑工程设备租赁站，经营场所：贵州省遵义市湄潭县湄江街道观音村。统一社会信用代码：92520328MA6DXHOW87。经营者：张基华，男，生于1964年12月16日，汉族，重庆市九龙坡区人，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：张良平，贵州如松律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦琳，贵州如松律师事务所律师。被告：贵州省余庆恒森房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市余庆县白泥镇中华路。统一社会信用代码：9152032958729473XY。法定代表人：杨秀伦，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖康松，贵州文冈律师事务所律师。原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站（以下简称马兰租赁站）与被告贵州省余庆恒森房地产开发有限公司（以下简称恒森房产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马兰租赁站的委托诉讼代理人张良平到庭参加诉讼，被告恒森房产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马兰租赁站向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告恒森房产公司于2017年2月24日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2、要求被告恒森房产公司支付2018年5月2日前所欠租金16881.70元，并继续支付2018年5月3日起到全部租赁物返还完毕或者赔偿完毕日止的租金；3、要求被告恒森房产公司返还租赁的钢管3429米、扣件3110套、顶托40根、套筒274套，如不能返还，则赔偿损失60466元；4、要求被告恒森房产公司支付违约金46857元；5、要求被告恒森房产公司承担律师费24843元。事实和理由：双方于2017年2月24日订立《建筑设备材料租赁合同书》，被告恒森房产公司租用马兰租赁站的建筑设备材料，合同对租金、单价、付款时间、损失赔偿、违约责任等作出了详细约定，但被告恒森房产公司不按照约定支付租金、返还租赁物，已构成违约。现要求解除双方订立的合同，并要求被告恒森房产公司支付租金、返还租赁物、赔偿损失、支付违约金、承担相关费用。被告恒森房产公司辩称，是案外人杨小青实际承揽劳务，以恒森房产公司的名义与原告马兰租赁站订立的合同。恒森房产公司未与原告马兰租赁站订立合同，且对订立和履行合同的情况不清楚，不应承担任何责任，应由案外人杨小青承担相应的合同责任。本院经审理认定事实如下：原告马兰租赁站是依法登记设立的个体工商户，其经营范围包括钢管、扣件、顶托租赁服务；被告恒森房产公司是依法登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其经营范围包括房地产开发经营。被告恒森房产公司承建了余庆县敖溪恒森商贸城建设项目。2017年2月24日，原告马兰租赁站（甲方）与被告恒森房产公司（乙方）订立《建筑设备材料租赁合同书》，乙方向甲方租赁建筑设备材料，合同约定的主要内容有：1、钢管的租金为每天0.006元/米，扣件的租金为每天0.004元/套，顶托的租金为每天0.01元/根，套筒的租金为每天0.01元/根，数量以双方经办人签字的清单为准；2、租赁期限自2017年2月24日至乙方还清租赁物并结清所有款项止；3、租金每月结算一次；4、租金每月支付一次，在次月5日前支付；5、乙方最后一批租用材料还完后，必须在当日付清租金及相关款项，如乙方在15日内未付清租金及相关款项或者甲方单方终止合同，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额28%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止；6、违约方向守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费等；7、租用材料及每月租金结算明细表乙方经办人中一人签字即有效；8、乙方对任何情况下（含自然条件）不能返还的租赁物部分按照钢管12元/米、扣件5元/套、顶托12元/根、套筒12元/根进行赔偿，乙方未付清赔偿款前，视同继续租用，向甲方支付租金；9、乙方指定经办人为贺家艳、万小云、梁静，签订合同的经办人为杨小青；10、合同约定了租赁物的规格和其他事项。合同上加盖了原告马兰租赁站印章和“贵州省余庆恒森房地产开发有限公司敖溪恒森商贸城项目部”印章、有经办人杨小青签名。合同订立后，双方开始履行合同，在领取材料和退还材料的清单上，有指定的经办人签名，其间不断发生领取和退还租赁物，也不断发生结算支付租金的事实。2018年5月2日，梁静在原告马兰租赁站的《钢管、扣件及配件租金结算明细表》表上签名，确认欠付租金87347.73元，有钢管3429米、扣件3110套、顶托40根、套筒274个未退还。结算后，被告恒森房产公司向原告马兰租赁站支付了10000元。在本案诉讼中，原告马兰租赁站起诉时将杨小青列为被告，后撤回了对杨小青的起诉。在本案庭审中，原告马兰租赁站自认双方于2018年5月2日的结算金额87347.73元，包括了未支付的租金和不能返还部分租赁物的全部赔偿款。本院认为，当事人应当诚实守信，依约履行义务，以保证实现双方的合同目的。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告恒森房产公司对承建余庆县敖溪恒森商贸城建设项目的事实和在《建筑设备材料租赁合同书》上盖章的事实不持异议，本院予以认定，由此，案外人杨小青、贺家艳、万小云、梁静订立和履行合同是以被告恒森房产公司的名义进行，对外是以被告恒森房产公司的名义开展活动和实施民事行为，案外人杨小青、贺家艳、万小云、梁静的行为是职务行为，其行为后果应由被告恒森房产公司承担。所以，本院对被告恒森房产公司所持应由案外人杨小青承担合同责任的抗辩理由不予采纳。至于案外人杨小青、贺家艳、万小云、梁静代表被告恒森房产公司租赁建筑设备材料后，将租赁物交给了谁人使用，与本案无关，被告恒森房产公司在承担责任后可以另行向他人追偿。原告马兰租赁站与被告恒森房产公司于2017年2月24日订立的《建筑设备材料租赁合同书》的主要内容，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方权利义务平等，内容明确具体，体现了双方的真实意思，应当有效，双方应诚信地履行。被告恒森房产公司在2018年5月2日结算后未依约（次月5日前）支付全部租金或者赔偿金，致使原告马兰租赁站的合同目的无法实现，被告恒森房产公司的行为已构成根本违约，本院对原告马兰租赁站要求解除合同的诉讼请求应予支持。被告恒森房产公司指定的经办人梁静在原告马兰租赁站提供的《钢管、扣件及配件租金结算明细表》表上签名，双方的这一结算行为有效，同时，原告马兰租赁站自认双方的结算金额87347.73元，包括了未支付的租金和不能返还部分租赁物的全部赔偿款，但从结算明细表上又无法区分租金和赔偿金的具体数额，所以，本院认定被告恒森房产公司欠付原告马兰租赁站租金和赔偿金共87347.73元。既然双方已经对不能返还部分的租赁物协议折价赔偿，原告马兰租赁站主张的2018年5月2日后的租金并返还租赁物，缺乏法律依据，同时，现有证据无法区分租金和赔偿金的具体数额，原告马兰租赁站主张援引《建筑设备材料租赁合同书》中“乙方未付清赔偿款前，视同继续租用，向甲方支付租金”而要求继续支付租金，不符合合同的约定，本院对其这部分诉讼请求不予支持。同理，因双方结算的租金和赔偿金各项的具体数额无法区分，被告恒森房产公司在结算后又支付了10000元，因此，承担约定违约金的条件并未成就，本院对原告马兰租赁站要求被告恒森房产公司支付违约金的诉讼请求不予支持。原告马兰租赁站要求被告恒森房产公司承担律师费，但原告马兰租赁站未提供收费票据证明产生了律师费，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，原告马兰租赁站的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，被告恒森房产公司应当支付原告马兰租赁站租金和赔偿金共计77347.73元（87347.73元-10000元=77347.73元）。原告马兰租赁站对其部分诉讼主张举证不足，本院不予支持。被告恒森房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对申请回避、举证质证、陈述辩论等诉讼权利的放弃，不影响本院对本案的审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站与被告贵州省余庆恒森房地产开发有限公司于2017年2月24日订立的《建筑设备材料租赁合同书》。二、限被告贵州省余庆恒森房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内一次性支付所欠原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的租金和赔偿金共人民币77347.73元。三、驳回原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，由原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华负担800元，由被告贵州省余庆恒森房地产开发有限公司负担840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  丁波二〇一九年七月十八日法官助理孙兴旭书记员费雅莉