江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0921民初1290号 原告：中国工商银行股份有限公司奉新支行，住所地：江西省宜春市奉新县。统一社会信用代码。 负责人：王波，该支行行长。 委托诉讼代理人：敖新元，男，1968年11月30日出生，汉族，该支行行长助理，住江西省丰城市。 委托诉讼代理人：黄国华，男，1968年8月12日出生，汉族，该支行客户经理，住江西省宜春市奉新县。 被告：江西御林竹业有限责任公司，住所地：江西省宜春市奉新县柳溪乡。统一社会信用代码：。 法定代表人：许甫辉。 被告：许甫辉，男，1973年4月24日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：熊燕萍，女，1981年1月19日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：潘隆炎，男，1963年7月7日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：付陆妹，女，1965年12月30日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：许小董，男，1962年1月12日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：刘泉清，女，1963年1月14日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 原告中国工商银行股份有限公司奉新支行（以下简称原告）与被告江西御林竹业有限责任公司（以下简称御林竹业公司）、许甫辉、熊燕萍、潘隆炎、付陆妹、许小董、刘泉清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人敖新元、黄国华，被告潘隆炎到庭参加诉讼；被告御林竹业公司、许甫辉、熊燕萍、付陆妹、许小董、刘泉清经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请法院依法判令被告御林竹业公司归还原告贷款本金928853.74元、利息35643.86元及其后续应计利息（利息已计算至2019年6月20日，其后产生的利息、罚息、复利按合同约定继续计算）；2、请求法院判令被告许甫辉、熊燕萍对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、请法院判令原告对拍卖、变卖被告许甫辉、熊燕萍、潘隆焱、付陆妹、刘泉清、许小董提供的抵押物所得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月31日，我行与御林竹业公司签订了一份合同编号为（奉新）字号的小企业借款合同。合同约定：借款金额为140万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以提款日人民银行基准利率上浮50%确定，自实际提款日起按日计算，按月结算，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。与许甫辉、熊燕萍签订编号为（御林竹业）号的最高额保证合同，合同约定由许甫辉、熊燕萍对御林竹业公司所借我行的贷款提供连带责任保证担保。同日，我行按借款合同约定向御林竹业公司发放贷款140万元，该贷款于2019年1月31日到期，截止2019年6月20日，御林竹业公司尚欠我行贷款本金928853.74元、利息35643.86元。2017年1月5日，我行与潘隆焱、付陆妹签订合同编号为年奉新（抵）字号的最高额抵押合同，最高额抵押金额为伍拾肆万元整，抵押物为位于奉新县的住房，土地证权属证书编号为奉国用（）第号，房权属证书编号为奉房权证奉新字第××号；与熊燕萍、许甫辉签订了合同编号为年奉新（抵）字号的最高额抵押合同，最高额抵押金额为叁拾陆万元整，抵押物为位于奉新县冯川镇的住房，土地证权属证书编号为奉国用（）第号，房权属证书编号为奉房权证冯字第××号；与刘泉清、许小董签订了合同编号为年奉新（抵）字号的最高额抵押合同，最高额抵押金额为陆拾伍万元整，抵押物为位于奉新县的商铺，土地证权属证书编号为奉国用第号，房权属证书编号为奉房权证冯字第××号；上述三份合同均在抵押登记机关办理了抵押登记手续。目前御林竹业公司在我行的贷款已逾期，为维护我行的合法权益，我行特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告潘隆焱辩称：借款和担保全部属实，但如果要执行，我要求先拍卖被告许甫辉的房产，不够再由我们补充。 被告御林竹业公司、许甫辉、熊燕萍、付陆妹、许小董、刘泉清未参加本案一审庭审，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年1月5日，被告御林竹业公司向原告借款1550000元并签订合同编号为年（奉新）字号的《小企业借款合同》，借款到期后，被告未予清偿，双方便于2018年1月31日签订了合同编号为年（奉新）字号的《小企业借款合同》。该合同第一部分约定的内容有：被告御林竹业公司（借款人）向原告（贷款人）借款1400000元用于偿还合同编号为年（奉新）字号小企业借款合同项下借款人所欠债务；借款期限为一年，自实际提款日起算；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定：其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率；浮动幅度为零%或加222.5个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款到期，借款人一次性偿还本合同项下借款；本合同项下借款担保为最高额担保，最高额担保合同是编号为年奉新（抵）字号最高额抵押合同，担保人：刘泉清、许小董、潘隆焱、付陆妹、熊燕萍、许甫辉；第二部分具体条款约定有：借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款利息=借款本金×日利率×实际使用天数；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；被告御林竹业公司于借款人（盖章）处加盖公章，其法定代表人许甫辉在公章旁签字。为保障债权的实现，原告于同日与被告许甫辉、熊燕萍签订合同编号为[（御林竹业）号]的《最高额保证合同》，该合同约定被告许甫辉、熊燕萍为原告和被告御林竹业公司在2018年1月31日至2021年1月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等文件而对被告御林竹业公司享有的债权在1600000元的最高余额内承担保证责任；被告许甫辉、熊燕萍承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权到期债务人未予清偿的，按原告通知，被告许甫辉、熊燕萍无条件履行本合同项下的保证责任；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告许甫辉、熊燕萍先承担保证责任；被告许甫辉、熊燕萍于乙方（盖章）处签字并按手印。合同签订后，原告当日向被告御林竹业公司发放贷款1400000元，借款凭证载明贷款利率为6.525%，还款日期为2019年1月31日。 另查明：2017年1月5日，原告分别与被告潘隆炎、付陆妹，与被告许甫辉、熊燕萍，与被告许小董、刘泉清签订合同编号为年奉新（抵）字号、号、号的最高额抵押合同，三份抵押合同均约定：担保的主债权为2017年1月5日至2022年1月5日期间，原告依据与被告御林竹业公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等文件而享有的对被告御林竹业公司的债权；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》；主债权到期债务人未予以清偿的，原告有权实现抵押权；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序。另，号合同约定被告潘隆炎、付陆妹抵押担保的最高余额为540000元；号合同约定被告许甫辉、熊燕萍抵押担保的最高余额为360000元；号合同约定被告许小董、刘泉清抵押担保的最高余额为650000元。被告潘隆炎、付陆妹，被告许甫辉、熊燕萍，被告许小董、刘泉清分别于号、号、号最高额抵押合同的抵押人处签名并与原告到奉新县不动产登记局办理抵押登记手续。赣（2017）奉新县不动产证明第号、号、号的不动产登记证明书分别载明义务人潘隆炎提供坐落于奉新县的房屋和车库（产权证号为奉房权证奉新字第××号）联合抵押；义务人熊燕萍提供坐落于奉新县的房屋和储藏室（产权证号为奉房权证冯字第××号）联合抵押；义务人刘泉清提供坐落于商铺（产权证号为奉房权证冯字第××号）抵押。 本案借款到期后，被告御林竹业公司未能按约归还借款本息，截止2019年6月20日尚欠原告借款本金928853.74元，利息35643.86元。 原告于2019年8月13日向本院申请财产保全，本院于同年8月15日作出（2019）赣0921民初1290号民事裁定，冻结被告江西御林竹业有限责任公司、许甫辉、熊燕萍的银行存款970000元或查封被告江西御林竹业有限责任公司、许甫辉、熊燕萍相应价值的财产。 本院认为，被告御林竹业公司与原告签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规之规定，已形成合法有效的借款合同关系，双方应按合同约定履行义务。原告依约向被告御林竹业公司发放了贷款，被告御林竹业公司应按照合同约定承担还本付息的义务，被告御林竹业公司未按约定期限归还借款本息的行为已经构成违约，应承担违约责任，故对原告诉请被告御林竹业公司归还借款本金928853.74元及利息35643.86元（利息已计算至2019年6月20日，其后产生的利息、罚息、复利按合同约定继续计算），本院予以支持。 被告许甫辉、熊燕萍作为保证人在《最高额保证合同》上签字，自愿为2018年1月31日至2021年1月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），原告对被告御林竹业公司享有的债权在最高1600000元余额内提供连带责任保证，系真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之规定，形成了合法有效的保证关系。被告御林竹业公司的上述债务发生于2018年1月31日，在最高额保证的期间内，约定还款日为2019年1月31日，保证期间为借款期限届满之次日起两年，本案诉讼发生在保证期间内，担保范围包括了主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用且实现债权的费用不包括在最高余额内，故被告许甫辉、熊燕萍应对被告御林竹业公司的上述借款本息在1600000元及案件受理费、财产保全费范围内承担连带保证责任，当然被告许甫辉、熊燕萍承担保证责任后有权向被告御林竹业公司追偿。 被告潘隆炎、付陆妹，被告许甫辉、熊燕萍，被告许小董、刘泉清分别与原告签订合同编号为年奉新（抵）字号、号、号的《最高额抵押合同》，并在奉新县不动产登记局相办理了抵押登记，自愿以坐落于奉新县的房屋和车库（产权证号为奉房权证奉新字第××号）、坐落于奉新县冯川镇的房屋和储藏室（产权证号为奉房权证冯字第××号）、坐落于的商铺（产权证号为奉房权证冯字第××号），为原告享有的自2017年1月5日至2022年1月5日期间对江西御林竹业有限责任公司的债权分别在540000元、360000元、650000元的最高余额内进行抵押担保，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之规定，与原告形成了合法有效的抵押关系。被告潘隆焱辩称要先拍卖被告许甫辉的房产，不够再由其进行补充，该辩解意见系对实现担保顺序的异议，不得对抗《最高额抵押合同》中约定的“主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序”，对被告潘隆焱的该辩解意见，本院不予采纳。被告御林竹业公司的上述债务发生于2018年1月31日，在最高额抵押的期间内，虽然担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除而不包括在最高余额内），但担保的最高额度分别为540000元、360000元、650000元，故原告仅有权分别对被告潘隆炎、付陆妹，被告许甫辉、熊燕萍，被告许小董、刘泉清提供的抵押物折价或以拍卖、变卖后所得的价款在540000元、360000元、650000元限额内优先受偿，当然被告潘隆炎、付陆妹，被告许甫辉、熊燕萍，被告许小董、刘泉清在原告实现抵押权后，有权向被告御林竹业公司追偿。 被告江西御林竹业有限责任公司、许甫辉、熊燕萍、付陆妹、许小董、刘泉清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权、质证权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条第一款，第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告江西御林竹业有限责任公司自本判决生效之日起二十日内归还原告中国工商银行股份有限公司奉新支行借款本金928853.74元、利息35643.86元[利息已计算至2019年6月20日，其后利息、罚息、复利按合同编号为年（奉新）字号的《小企业借款合同》之约定顺延计算至借款还清之日止]； 被告许甫辉、熊燕萍对被告江西御林竹业有限责任公司的上述欠款本息在1600000元范围内承担连带清偿责任（被告许甫辉、熊燕萍承担保证责任后有权向被告江西御林竹业有限责任公司追偿）； 原告中国工商银行股份有限公司奉新支行对被告潘隆炎、付陆妹提供的坐落于奉新县（产权证号为奉房权证奉新字第××号）的抵押物；对被告许甫辉、熊燕萍提供的坐落于奉新县（产权证号为奉房权证冯字第××号）的抵押物；对被告许小董、刘泉清提供的坐落于（产权证号为奉房权证冯字第××号）抵押物有权进行折价或以拍卖、变卖后所得价款分别在540000元、360000元、650000元限额内优先受偿（被告潘隆炎、付陆妹，被告许甫辉、熊燕萍，被告许小董、刘泉清在原告实现抵押权后，有权向被告江西御林竹业有限责任公司追偿）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币13445元，减半收取6722.5元，保全费5000元，合计11722.5元，由被告江西御林竹业有限责任公司、许甫辉、熊燕萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币13445元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：02×××48，开户银行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 曾广荣 二〇一九年十月二十八日 代书记员 宋金桂