天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初2054号原告：王伏波，男，1981年7月15日出生，汉族，天津市万松大酒店有限公司部门经理，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。原告：司胜男，女，1988年9月21日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津农垦金安投资有限公司，住所地天津市北辰区京津公路280号天穆镇老政府院内320室。法定代表人：满峄峰，董事长。委托诉讼代理人：王嘉琛，男，该公司员工。被告：中建五局第三建设有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路158号1601。法定代表人：唐德文，董事长。委托诉讼代理人：董铁伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：贺思佳，女，该公司员工。被告：北京金地格林物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城橄榄苑1-202-A区。负责人：康小闯，总经理。委托诉讼代理人：杨博毅，男，该公司法务。委托诉讼代理人：轧宗美，女，该客服主管。原告王伏波、司胜男与被告天津农垦金安投资有限公司（以下简称农垦公司）、中建五局第三建设有限公司（以下简称中建五局三公司）、北京金地格林物业管理有限公司天津分公司（以下简称金地物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，先适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王伏波、司胜男及二原告委托诉讼代理人郝珺，被告农垦公司委托诉讼代理人王嘉琛，被告中建五局三公司委托诉讼代理人董铁伟、贺思佳，被告金地物业公司委托诉讼代理人杨博毅、轧宗美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王伏波、司胜男向本院提出诉讼请求：1.依法判令农垦公司、中建五局三公司、金地物业公司共同赔偿王伏波、司胜男房屋遭受浸泡的装修损失128525元、房屋租金5万元、误工费3000元、交通费700元等损失共计182225元；2.本案案件受理费、鉴定费等全部诉讼费用由农垦公司、中建五局三公司、金地物业公司承担。事实和理由：2015年12月25日王伏波、司胜男购买农垦公司坐落于北辰区交口西北侧北润华庭31-1-402房屋。2017年11月2日金地物业公司将房屋钥匙交与王伏波、司胜男。办理房屋交付手续之后，王伏波、司胜男对房屋进行了装修，而后对房屋开窗通风除味，准备待室内空气指标合格后搬家入住。2018年7月3日15点左右，王伏波到金地物业公司领取水卡，金地物业公司告知目前还没有通水，如通水到户物业会通知业主在家等候，进行给水确认。当日19点左右王伏波再次回到房屋时，发现房屋内已经被水浸泡，水深至脚踝。王伏波给金地物业公司打电话，金地物业公司和中建五局三公司的工作人员来到现场，帮助王伏波清理干净屋内积水，在现场的金地物业公司人员告诉王伏波、司胜男，因中建五局三公司工作人员在管井施工时没有关闭水管阀门，造成王伏波家中水管跑漏水房屋被浸泡。事情发生后，王伏波、司胜男找到农垦公司要求解决房屋遭受浸泡的损失，农垦公司客服李经理答复王伏波、司胜男同意给予18万余元的赔偿。王伏波、司胜男同意赔偿方案，李经理告诉王伏波、司胜男等批准程序走完就将赔偿款给付王伏波、司胜男，但等了几个月仍然没有赔付。王伏波、司胜男再次找到农垦公司，农垦公司告知赔偿方案没有被批准。农垦公司对楼宇及王伏波、司胜男房屋内的设施设备负有安全使用保障义务，中建五局三公司在施工中未遵守安全操作规范，金地物业公司没有及时通知王伏波、司胜男家中通水，需留人看管，造成王伏波、司胜男地板、家具等物品损坏等经济损失，农垦公司、中建五局三公司、金地物业公司应共同赔偿。农垦公司辩称，农垦公司不同意王伏波、司胜男的全部诉讼请求，请求依法驳回王伏波、司胜男的全部诉讼请求。农垦公司与王伏波、司胜男签订房屋买卖后，交房时间是2017年10月31日前，交付房屋钥匙时间为2017年11月2日，通水时间为2018年7月1日，且房屋所在小区物业对此有过通知，对于王伏波、司胜男所述房屋内被水浸泡事实农垦公司知晓，但不是房屋质量问题，与农垦公司无关。农垦公司并非王伏波、司胜男财产损失的侵权责任人，本案是因跑水造成的，是王伏波、司胜男屋内管井没有关闭，屋外水阀门打开造成的，屋内管井及屋外水阀门打开是谁造成的，农垦公司不知情。王伏波、司胜男也存在一定过错，即使如王伏波、司胜男所述水阀门是中建五局三公司在施工时没有关闭阀门，但是中建五局三公司的员工与农垦公司没有任何关系，故农垦公司不同意赔偿。对王伏波、司胜男主张的182225元损失也不认可，不同意承担赔偿责任。中建五局三公司辩称，请求驳回王伏波、司胜男对本公司的诉讼请求。涉案项目金地二期由本公司承建，但该工程早于2017年12月31日完成最终移交，移交单位为农垦公司与金地物业公司。本公司的质保期从2018年1月1日起。涉案工程不属于质保项目，本公司没有施工义务，在该小区没有本公司施工人员，王伏波、司胜男的诉讼请求与本公司无关。金地物业公司辩称，2018年6月17日金地物业公司在公示栏进行了公示，在2018年6月17日和6月28日在业主APP上通知业主通水，我们线上、线下都通知业主通水。2018年7月3日是中建五局三公司人员在施工，正在调试入水系统，当时施工人员没关水阀门就走了。王伏波、司胜男家中也没安装所有水龙头，卫生间有三个出水口全是暴露的，家中也没有留人，故王伏波、司胜男应承担主要责任。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换的质证。对当事人无异议的证据即王伏波、司胜男、农垦公司提供的天津市商品房买卖合同、室内损失视频，农垦公司提供的天津市商品房买卖合同、入住会签单、房屋验收单、新建住宅商品房给水工程验收合格证明，中建五局三公司提供的金地淮河道二期项目最终交付移交单，金地物业公司提供的照片，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：王伏波、司胜男与农垦公司于2015年12月25日签订天津市商品房买卖合同，约定王伏波、司胜男购买农垦公司开发建设的北辰区交口西北侧北润华庭31号楼-1-402房屋，约定房屋价款为1205000元，房屋交付时间为2017年10月31日前交付。除遇不可抗力外，逾期交付商品房买售人有权向出卖人追究违约责任。农垦公司在该房屋未取得准许交付许可证的情况下向王伏波、司胜男进行了交付。王伏波于2017年11月2日验收房屋并在房屋验收单上签字。该房屋所在小区由金地物业公司负责管理。房屋的后期维修由中建五局三公司负责。王伏波、司胜男验收所购房屋后在使用临水临电的情况下对房屋进行了装修，而后通风散味。2018年7月3日19时许王伏波回该房屋关窗户时，发现房屋被水浸泡，造成屋内墙体、家具、地板等损坏。王伏波、司胜男找农垦公司及金地物业公司解决赔偿事宜，金地物业公司告知王伏波、司胜男跑水问题是因中建五局三公司施工造成，因中建五局三公司否认跑水问题是由中建五局三公司人员施工造成，故未就赔偿事宜达成协议。根据王伏波、司胜男提供的天津金地淮河道项目二期北润华庭关于公共区域开关阀门漏水的告知函复印件载明:“致：中建五局三公司。工程名称：天津金地淮河道项目二期建筑安装总承包工程。由：农垦公司。题：天津金地淮河道项目二期公共区域开关阀门漏水的告知函。正文：我司开发的天津金地淮河道项目二期建筑安装总承包工程由贵司承揽，2018年7月3日二期31号1单元402业主发现室内被水浸泡，经物业查看31号楼1单元402及楼下302家都被水浸泡(并造成巨大财产损失），为了避免事态进一步扩大，维护双方的信誉，减少各方损失，降低客诉隐患和防止升级为群访群诉事件，现以函件形式通知贵司，请贵司接到通知后3个工作日内与我司地产客服部**程经理进行沟通处理，逾期我司将按合同约定及金地集团发文《关于加强项目维修与品质提升费管理的通知》委托第三方维修单位进行维修，所产生的维修赔偿费用将从贵司质保金中扣除，选择第三方维修的除因维修产生的所有费用由贵司承担外，有鉴于此，此后发生的所有贵司在保质期内维修问题和因施工质量造成的相关客诉赔付问题一律由贵司承担，不再另行通知。”另外王伏波、司胜男还提供了天津艺城华府一期维修工程扣款通知书的复印件，载明：“被扣款单位为中建五局三公司，扣款总包工程为二期总包工程，扣款原因及扣款金额为贵司承建的天津金地.艺城华府二期总包过程中，北区在自来水供水期间，因贵司施工单位人员存在误开31-1-402室外管井截门的情况被业主发现，造成业主已装修完工的房屋受损，无法按期正常入住，对业主的工作和生活造成的较大困扰，故一次性赔付业主装修费用以及相关损失182225元，由施工单位承担50%，我司承担50%，此中建五局三公司与我司合作的合同名称：《华北区域天津金地淮河道项目二期建筑安装总承包工程》合同编号《HB-TJ-HHD-SG-033》中扣除，自发函之日起生效，不再另行通知。”此二份证据金地物业公司对该真实性表示认可。农垦公司及中建五局三公司均承认协商过王伏波、司胜男损失的赔偿事实，但认为该证据均未加盖公章，对该证据均不予认可。王伏波、司胜男以其购买家具、地板、木门的普通发票及销售单及天津金地淮河道项目二期北润华庭关于公共区域开关阀门漏水的告知函载明的赔偿数额182225元主张赔偿，因该数额未经双方确认，故王伏波、司胜男不应以该数额为依据。根据王伏波、司胜男申请，经本院委托国宏信价格评估集团有限公司对王伏波、司胜男的房屋损失进行评估，作出国宏信（津）（价）字2019第135号价格评估报告书，结论为评估基准日2019年4月19日，北辰区北润华庭31-1-402房屋因跑水浸泡造成的损失为25443元。王伏波、司胜男强调评估报告所鉴定的地板价值与其实际所铺设的地板价值存在差距，并提供了天津市英仑饰家地板销售中心英仑地板铺装单，但该票据标明为后补单据，本案不能以该证据确定王伏波、司胜男地板的实际损失。王伏波、司胜男向国宏信价格评估集团有限公司支付评估费3500元。王伏波提交的2017年3月10日与赵泽欣签订的房屋租赁合同，租赁期限为14个月。自2017年3月10日起至2018年8月10日止。月租金2500元。还提供一份2018年7月10日与赵泽欣签订的房屋租赁合同，租赁期限为18个月，自2018年7月10日起至2020年1月10日止，月租金2500元。王伏波、司胜男以该租赁合同为依据，主张房屋租金50000元。因该损失不属于侵权造成的直接损失，对此损失本院不予确认。王伏波、司胜男提交的收入证明载明：兹有我公司员工王伏波身份证号1201051981××××××××在天津市万松大酒店有限公司工作，月收入6500元。王伏波、司胜男以此主张因索赔产生的误工损失。因该损失非侵权所造成的直接损失，故对此损失，本院也不予认定。对王伏波、司胜男主张的交通费700元损失，因王伏波、司胜男未提供证据且该损失也不属于侵权所造成的直接损失，故对王伏波、司胜男主张的此项损失不予认定。金地物业公司提供的2018年6月17日在公告栏发布北润华庭、北泽雅居于2018年6月18日自来水调试安全通知，通知业户关闭家中自来水阀门，并督促装修工人在撤回房屋时关闭水龙头阀门。以及微信聊天截图可以证实金地物业公司通知试水。王伏波、司胜男表示未收到该通知。本院对金地物业公司提供的照片及截图的真实性予以确认。对于金地物业公司通过APP通知业主试水的截图的真实性也予以确认。金地物业公司提供的艺城华府自来水沟通群截图，用以证明管井钥匙及相应管理由中建五局三公司负责并未移交给金地物业公司，结合中建五局三公司承认负责该小区工程后期维修工作，且承认与农垦公司协商过王伏波、司胜男房屋损失赔偿事宜。再根据王伏波、司胜男提供的室内被浸泡的视频，对于2018年7月3日王伏波、司胜男家外施工人员认定为中建五局三公司人员。农垦公司提供新建住宅商品房给水工程验收合格证明，新建住宅商品房排水工程验收合格证明，天津市建设工程竣工验收备案书，可以证明农垦公司涉案房屋相关工程经验收合格。中建五局三公司提供金地淮河道二期项目最终交付移交单，可以证实其承揽项目已经完成，负责后期保修义务。本院认为，本案争议焦点为：1、三被告是否是王伏波、司胜男财产损失的侵权主体；2、侵权责任如何承担；3、损失数额如何确定。本院认为，首先，农垦公司虽然将所售商品房向王伏波、司胜男进行了交付，但交付时并未取得天津市新建住宅商品房准许交付许可证，所交付房屋配套水电尚未接通。致使王伏波、司胜男家中水龙头是否处于关闭状态难以判断。因此，农垦公司对给王伏波、司胜男房屋因跑水问题造成损失存在过错，应对王伏波、司胜男因跑水造成的房屋装修损失承担40%的赔偿责任。因农垦公司向王伏波、司胜男交付房屋时并未取得准许交付许可证，该房屋在交付时尚未满足入住条件。中建五局三公司对于该项目的后期水电的调试工作仍在进行。根据王伏波、司胜男提供的视频、金地物业公司提供的微信截图相关证据，以及中建五局三公司承认与农垦公司曾经协商过关于王伏波、司胜男家财产损失赔偿的问题，可以认定2018年7月3日擅自打开王伏波、司胜男家室外水管阀门的施工人员是中建五局三公司员工。因该公司施工人员未能注意避免因突然打开供水阀门可能会给业主造成损失，故应对因跑水导致王伏波、司胜男的财产损失也要承担40%的赔偿责任。金地物业公司负责涉诉房屋物业管理服务，对小区公共设施安全负有管理责任。其明知王伏波、司胜男接收的房屋水电并未接通，其未在接到王伏波、司胜男确认收到通水通知情况下，未协助施工单位对业主进行提示，导致王伏波、司胜男遭受财产损失也应承担20%赔偿责任。关于王伏波、司胜男的房屋损失，应以评估报告为准，房屋装修损失数额为25443元，评估费3500元，合计28943元。对于王伏波、司胜男主张的地板损失高于评估损失，因其提供的证据属于后补证据，故对其主张不予认定。对于王伏波、司胜男主张的房屋租金及误工、交通损失，因该损失不属于侵权行为所造成的直接损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津农垦金安投资有限公司自本判决书发生法律效力之日起十日内赔偿王伏波、司胜男的房屋装修损失25443元，评估费3500元，共计28943元的40%即11577.2元。二、北京金地格林物业管理有限公司天津分公司自本判决书发生法律效力之日起十日内赔偿王伏波、司胜男的房屋装修损失25443元，评估费3500元，共计28943元的40%即11577.2元。三、中建五局第三建设有限公司自本判决书发生法律效力之日起十日内赔偿王伏波、司胜男的房屋装修损失25443元，评估费3500元，共计28943元的20%即5788.6元。四、驳回王伏波、司胜男其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3944元，由天津农垦金安投资有限公司担负1200元，由北京金地格林物业管理有限公司天津分公司担负600元，中建五局第三建设有限公司担负1200元，由王伏波、司胜男担负944元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  裴忠贺审 判 员  刘红芸人民陪审员  季景琪二〇一九年十一月二十七日书 记 员  孙学焕附：证据清单王伏波、司胜男提供：1.天津市商品房买卖合同、不动产权证书2.天津艺城华府一期维修工程扣款通知书复印件、天津金地淮河道项目二期北润华庭关于公共区域开关阀门漏水的告知函复印件3.天津增值税普通发票（木质地板，7份）、天津增值税普通发票（地板，3份）、天津增值税普通发票（木门，2份）、山奇销售单4.房屋租赁合同、房租收据、房主身份证复印件5.天津市万松大酒店有限公司证明6.三段视频资料7.照片两张8.天津市英仑饰家地板销售中心绳木兰名片、英仑地板铺装单、微信转账记录9.国宏信价格评估集团有限公司评估报告书天津农垦金安投资有限公司提供证据：1.商品房买卖合同2.房屋验收单及入住会签单3.新建住宅商品房给水工程验收合格证明中建五局第三建设有限公司提供证据：金地淮河道二期项目最终交付移交单北京金地格林物业管理有限公司天津分公司提供证据：1.公示栏纸质版照片两份、享家APP线上关于园区试水期间相关注意事项公告详情2.艺城华府自来水沟通群截图3.照片4.水泵房二次供水相关事宜声明附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国侵权责任法》第六行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。