宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初2318号原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山分行。负责人：朱某朱某朱某。委托诉讼代理人：孙某孙某孙某。被告：史贵生，职业不详，户籍地址为内蒙古阿拉善左旗。被告：李趁香，职业不详，户籍地址为内蒙古阿拉善左旗。被告：石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司。法定代表人：王某王某王某，系石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告史某史某史某、李某李某李某、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，因依原告提供的送达地址，无法向被告史某史某史某、李某李某李某直接送达或者留置送达相关法律文书，故采用公告方式向被告史某史某史某、李某李某李某送达相关法律文书，期间扣除审限60天。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行委托诉讼代理人孙某孙某孙某到庭参加诉讼，被告史某史某史某、李某李某李某、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.依法依约判决提前解除原告与被告签订2012-0506号个人住房（商业用房）借款合同，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款的优先受偿权；2.判决被告偿还尚欠原告借款本金125250元及利息5465.08元，罚息406.39元，合计金额131121.47元，暂结付至2019年5月31日，2019年5月31日后产生的利息，判决利随本清；3.判决石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2012年7月2日，向我行申请个人住房贷款180000元，抵押物为被告所购住房，位于石嘴山市大武口区××号。原告经调查落实，同意对被告发放贷款180000元，借款期限为20年（2012年7月4日至2032年7月4日）。在贷款发放后被告未按照合同规定偿还借款本息，截止2019年5月31日，被告拖欠原告本金125250元、利息5465.08元、罚息406.39元，合计131121.47元。原告为防范此笔借款风险的发生，于2012年7月4日与原告签订2012-0506号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告用属于自己所有的房产为其债务予以抵押，并且依法办理了房屋他项证明，抵押权依法设立。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求依法处理。被告史某史某史某、李某李某李某、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交的证据有：借款申请书一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、个人贷款支付凭证一份、房屋他项权证一份、个人贷款对账单一份、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份。原告提交的以上证据来源合法，内容真实有效，与本案具有关联性，本院对原告提交的以上证据予以采信并在卷佐证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，经审理认定事实如下：被告史某史某史某、李某李某李某系夫妻关系。2012年7月2日，被告史某史某史某、李某李某李某向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行申请个人住房贷款180000元购买住房。原告经调查落实同意发放贷款。2012年7月4日，原告与被告史某史某史某、李某李某李某、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额180000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买位于香榭·星海湾12幢3单元1404号房产；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，还款方式为等额本金；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，出现违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告史某史某史某、李某李某李某以其购买的位于大武口区××号房屋为上述贷款提供抵押担保；被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证担保。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还对双方其他权利义务作出约定。签订合同后，原告于2012年7月4日向被告史某史某史某发放贷款180000元。2015年10月21日，原、被告双方办理了大武口区永康北路香榭·星海湾12幢3单元1404号房屋（石房权证大武口区字第XXXX号）房屋的他项权利登记（石房他证大武口区字第2015D04015号）。被告史某史某史某、李某李某李某在贷款发放后未按照合同规定偿还借款本息，截止2019年5月31日，拖欠原告借款本金125250元及利息5465.08元，罚息406.39元，合计金额131121.47元，现原告诉至法院，请求依法处理。本院认为，原告与被告史某史某史某、李某李某李某、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意愿表示，合法有效，对合同当事人具有约束力。因史某史某史某、李某李某李某未能按约定足额清偿借款本息，按照合同约定，原告有权要求解除与被告之间的合同，有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。故原告主张解除涉案《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告清偿借款本息的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。截止2019年5月31日，被告史某史某史某、李某李某李某尚欠原告借款本金125250元及利息5465.08元，罚息406.39元，合计金额131121.47元，被告应向原告偿还。关于原告主张2019年5月31日后产生的利息要求利随本清的诉求，因被告实际还款日期并不能确定，2019年5月31日后产生的利息被告应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准（贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%）向原告支付至本判决确定的履行之日止，本院予以支持。被告史某史某史某、李某李某李某以被告史某史某史某、李某李某李某名下位于大武口区××房屋（房产证号：石房权证大武口区字第XXXX号）房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，则原告享有就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司承诺为案涉借款提供连带责任保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因本案抵押房屋已办理了他项权利证书，约定的保证期间已过，故对原告要求石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告史某史某史某、李某李某李某、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条第二款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告史某史某史某、李某李某李某、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司于2012年7月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告史某史某史某、李某李某李某向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行偿还借款本金125250、利息5465.08元，罚息406.39元（利息、罚息截止2019年5月31日），合计131121.47元，于本判决生效后十日内付清；2019年5月31日以后的利息、罚息，被告史某史某史某、李某李某李某按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行支付至本判决确定的履行之日止；三、如被告史某史某史某、李某李某李某未按上述第二项确定内容履行偿还义务，则原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行享有就被告史某史某史某、李某李某李某名下位于大武口区××房屋（房产证号：石房权证大武口区字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2922元，由史某史某史某、李某李某李某负担。公告费390元，由史某史某史某、李某李某李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 刘 力审判员 刘书雅人民陪审员 孙永珍 二〇一九年十二月十一日书记员 吴俊梅附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。