天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初2073号原告（反诉被告）：陶某，男，1993年1月28日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李广丁，天津天循律师事务所律师，。被告（反诉原告）：张某，女，1992年6月5日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李昆（系被告张某之母），1971年10月6日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。原告（反诉被告）陶某（以下简称原告）与被告（反诉原告）张某（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶某及其委托诉讼代理人李广丁，被告张某及其委托诉讼代理人李昆、王玉环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房定金20000元、首付款318000元、还贷款72000元；2.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.坐落天津市静海区团泊新城内干路三南侧团泊水库东路西侧紫乐澜庭48-2-101号房屋为原、被告共有，原告享有29.07%的份额，要求房屋归被告所有，由被告按照比例给付原告补偿款410000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，××××年××月××日登记结婚，2019年1月18日登记离婚。二人婚前于2017年10月31日左右为结婚而共同出资购买了位于天津市静海区××镇××期房××，约103平米，房款支付方式为首付加按揭，还没交房。2017年10月31日为了购房，原告通过自己账户和母亲赵某的账户一共给被告转账318000元，原告另外还支付了购房定金20000元。购房合同以被告名义购房，就由被告签名，由被告账户支付购房首付款和还贷。但购房后的前12个月还贷都是原告支付的。因二人离婚时对该房屋的归属和出资款归属未协商一致，故离婚协议未提及该房屋，现原告无奈诉至贵院请依法判决。被告张某辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法全部驳回。被告收到的318000元中有300000元属于结婚前给付的彩礼。18000元是用于购买金银首饰，被告与原告结婚收取的彩礼不应退还，被告用彩礼购买房屋属于被告自由处分自己的财产，与原告没有任何关系。婚后还贷部分也是用双方共同财产来偿还，非原告诉状中所称由原告单方支付。双方离婚时约定各自财物归各自所有，被告认为双方就房屋的归属问题已经做了明确约定，房屋在被告名下，且是被告婚前个人财产，应当为被告所有。原告即使存在出资行为，在离婚时也已经明确放弃，不再主张。现原告主张离婚后依法分割财产，没有事实和法律依据，不应支持。此外，原、被告在离婚时还存在其他财产，包括原告名下奥迪汽车一辆，112000元的债权，原告婚后偿还贷款的野马汽车。被告张某向本院提出反诉请求：1.依法分割牌照号为津Ａ1××**的奥迪Ｑ5汽车、婚姻关系存续期间原告名下建设银行存款、112000元债权、原告每月给原告母亲名下牌照号为津ＭＭ××**的野马汽车还贷款项；2.反诉费用由陶某承担。事实和理由：被告诉请中涉及的财产，在双方离婚时均没有分割，均属于遗漏财产，现被告主张一并分割。原告陶某对被告张某的反诉辩称，被告的诉请没有依据，请求驳回。奥迪汽车是原告母亲在原告婚前出资给付原告的，写在原告名下，系赠与原告个人的财产；野马汽车是由原告母亲出资的，写在原告母亲名下，并非原被告共有财产，日常由原告使用，作为使用车辆的对价，原告还贷很正常，且被告认可原告母亲给原告转账400000元及日常其他的大量转账，因此原告母亲给付原告的金额已经远远超出原告给野马车还贷的金额；对于112000元的债权，该款项是在××××年××月××日出借的，二人登记结婚是在××××年××月××日，该出借款是原告婚前个人存款，二人登记结婚时间较短，不可能有共同存款对外出借，被告如主张自己的诉请，被告需要举证该112000元的出借款有自己的贡献；关于原告名下的建设银行存款，被告没有明确提出金额，等于没有明确诉请，应予裁定驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2不能体现出原告于婚前偿还贷款的情况；证据3可以证实原告及其母亲赵某于2017年10月31日分别向被告转账164000元、154000元的事实；证据4结合原、被告陈述，可以证实原、被告为结婚于婚前协商共同出资购买房屋的事实；另外，结合被告申请本院调取的证据，可以证实原告母亲赵某名下津ＭＭ××**号野玛汽车系原告出资还贷，以及原告名下津Ａ1××**号奥迪汽车系于原、被告婚后购买，但不能证实原告名下奥迪汽车系母亲出资200000元购买的事实。经原告申请，本院自天津市静海区不动产登记事务中心调取了诉争房屋的权属信息及分户平面图。原、被告均无异议。经被告申请，本院自建设银行调取原告名下尾号0162的账户明细，被告申请调取自2018年1月1日至2019年1月31日期间的明细，但建设银行出具的明细显示该账户记录止于2018年4月18日。原、被告对调取的材料真实性均无异议。经被告申请，本院自车辆管理部门调取了津ＭＭ××**号野玛汽车及津Ａ1××**号奥迪汽车的机动车信息精确查询明细，原、被告对真实性均无异议。经被告申请，本院自车辆管理部门调取了奥迪汽车二手车销售统一发票、车辆抵押合同以及野玛汽车二手车销售统一发票和抵押合同，原、被告对真实性均无异议。经被告申请，本院自平安银行调取了原告母亲赵某名下野玛汽车的还贷流水，原、被告对真实性均无异议。经原告申请，本院委托鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对坐落天津市静海区××路××团泊水库东路西侧紫乐澜庭48号楼-2-101号房屋的市场价值进行了评估，鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作出鹏信房估字［2020］第ＪＴＪ065号房地产估价报告，评估结论为1150000元。对上述评估报告，原告提出异议，认为评估报告中估价对象实物状况一栏，记载的房屋建成时间约为2017年是错误的，房屋实际建成时间应为购房合同上记载的房屋交房时间即2019年12月。鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对原告提出的异议作出回复，表示其估价时以房屋竣工验收合格时间为准，经估价专业人员调查核实，被评估房屋在天津市静海区房地产管理局登记记录的时间为2017年，故以2017年为估价依据。为核实房屋的实际竣工验收时间，本院到天津市静海区不动产事务登记中心进行核实，天津市静海区不动产事务登记中心出具了天津市不动产登记受理凭证，显示被告于2017年11月9日提交预告登记申请材料；后本院到天津市静海区规划局进行核实，调取了工程竣工验收报告，显示上述房屋的竣工验收合格时间为2018年12月27日。经原、被告申请，鹏信资产评估土地房地产估价有限公司依据该竣工验收合格时间对房屋评估报告进行了修正，修正后的评估价格仍为1150000元。原告对修正后的评估价格无异议。被告对真实性没有异议，但认为现在的价格没有那么高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2019年1月18日在民政局协议离婚。离婚协议中关于共同财产事项及债务事项，双方约定：“各自财物归各自；双方无住房，离婚后各自解决住房；双方所欠债务及贷款离婚后由各自偿还，与对方无关。”当事人有争议的财产及事实，本院认定如下：一、坐落天津市静海区××路××团泊水库东路西侧紫乐澜庭48号楼2门101房屋2017年10月31日，被告与天津团泊湖开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定：被告购买坐落天津市静海区××路××团泊水库东路西侧紫乐澜庭48号楼-2-101号房屋，建筑面积103.01平方米，总房款1410000元，首付款430000元（含履约定金20000元，已于2017年10月8日支付），以被告名义按揭贷款980000元，借款期限自2017年11月28日至2042年11月28日，自贷款发放次月起开始逐月还款，还款方式为等额本息。当日，原告通过其名下建设银行尾号0162的账户、原告母亲赵某通过其名下工商银行尾号6136的账户，分别向被告名下中国银行尾号2458的账户转账164000元、154000元，共计318000元，被告通过其名下交通银行尾号5182的账户向其名下中国银行尾号2458的账户转账150000元，被告母亲李昆通过其支付宝账户向被告名下中国银行尾号2458的账户转账9990元，被告名下中国银行尾号2458的账户还有现金存入80000元，被告于同日向浦发银行资金监管账户转账430000元。被告自2018年1月28日起，每月偿还贷款5953.85元，婚前偿还贷款11907.7元，自××××年××月××日至2019年1月18日婚姻关系存续期间共计偿还贷款59538.5元，自2019年1月18日双方协议离婚之日起至2020年9月28日，被告共计偿还贷款125165.19元，现剩余贷款本金926717.28元尚未偿还。原告主张其母亲赵某于2018年6月办理结婚仪式前已给付被告现金100000元作为彩礼，原告及原告母亲转账给被告的318000元均系用于购买诉争房屋；除该款项以外，原告于签订购房合同前缴纳了20000元现金作为购房定金，收据在被告处，该款项系原告自名下建设银行尾号0162的账户中取出给付被告的；原告自2017年12月至2018年11月共计12个月，通过支付宝、微信、现金的形式给付被告款项用于还贷，共计偿还贷款72000元。综上，原告出资包括首付款318000元、购房定金20000元、还贷72000元，共计410000元，故原告享有房屋29.07%的份额（410000／1410000），要求被告给付原告补偿款410000元。被告主张原告未曾单独给予100000元现金作为彩礼，原告及其母亲转账给被告的318000元中，300000元是彩礼，18000元用于购买首饰，因被告系初婚，原告系再婚且有一子，故给付了300000元彩礼；20000元定金不包含在首付款430000元中，是被告以现金形式支付的，是被告母亲给的钱，被告也没有收据，但被告确实刷卡支付了430000元首付，开发商也没有退过钱；被告每月自2018年1月才开始还贷，主要以被告资金来偿还，有一部分是原告给被告的，具体数额被告记不清了。二、原告名下津Ａ1××**号奥迪汽车原告名下有津Ａ1××**号奥迪汽车一辆，根据调取的二手车销售统一发票及车辆抵押合同显示，该车辆购置于2018年6月21日，车价合计1000元，现抵押权人为凯枫融资租赁（杭州）有限公司，车辆估值为196500元。原告主张奥迪汽车系原告母亲赵某出资200000元购买，登记在原告下，系赠与原告一人的财产，实际购车款为130000元，后原告将该汽车抵押贷款190000余元，该贷款与购车无关，且被告在对证人赵某的证言质证时已经表示认可系赵某出资购买该车辆，因此原告可以不提供有关奥迪汽车的情况。经法庭多次询问，原告拒不提交该车辆相关材料以及原告母亲赵某出资的证据。被告主张案件庭审中，法庭询问原告奥迪汽车购买的相关情形，原告方未向法庭提交，车辆购买之时被告只是陪同协助，车辆购买的相关材料均在原告处，导致被告在庭审中的质证意见与事实存在偏差，被告通过法院出具的调查令去车管部门调取了车辆的详细档案信息后才确定奥迪汽车的权属性质，并作出该车辆属于夫妻共同财产的判断，不认可奥迪汽车由原告母亲赵某出资购买，购车款资金来源应为凯丰融资租赁公司有限公司天津分公司。原、被告一致认可津Ａ1××**号奥迪汽车现市场价值为60000元。三、原告母亲赵某名下津ＭＭ××**号奥尼斯野玛汽车的还贷款项原告母亲赵某名下有津ＭＭ××**号野玛汽车一辆，根据调取的二手车销售统一发票和抵押合同显示，该车辆购置于2017年2月14日，车辆价格320639.6元，以赵某名义于平安银行贷款300000元，原告每月为赵某偿还车辆贷款6400余元。原告主张该车辆登记在案外人名下，并非原、被告共同财产，且原告偿还野玛汽车的贷款一事被告是知情且同意的，该还贷款项属于原、被告的夫妻日常消费，不应予以分割，原告母亲在购车之前给付原告不只是400000元之多的钱款，由原告使用该款还一部分车贷合情合理合法。被告主张野玛汽车系原告母亲以自己名义给原告买的，双方婚后还过贷款，有时候是原告还，有时候是原告向被告要钱，被告给原告钱之后原告还贷，被告知道原告还贷的事情，但原告每月还款在6000元左右，该数额属于非正常消费，自××××年××月××日至2019年1月18日期间原告还贷的款项应认定为夫妻共同财产，要求分割。四、原告名下建设银行尾号0162的账户存款原告名下建设银行尾号0162的账户明细显示至2018年4月18日余额为8993.98元。原告表示被告主张分割存款金额应以2019年1月18日离婚日的银行卡余额为依据，在离婚前的较长时间内，原告的银行卡金额会发生变化，用于生活支出，不能以2018年4月份的余额作为分割依据。被告表示该银行明细可以证实婚后原告建设银行存款情况，该存款属于双方婚后共同财产，应当依法分割，要求按照××××年××月××日至2019年1月18日期间的银行明细显示的存款分割一半。五、金额为100000元的债权被告主张原告曾于××××年××月××日向案外人张程宣出借款项100000元，要求分割该款项。原告主张案外人已于2018年6月3日以现金形式返还原告，且已用于原、被告蜜月旅游使用。被告表示不认可原告意见。本院认为，离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案的争议焦点在于原、被告主张的财产是否属于夫妻共同财产以及如何分割。一、坐落天津市静海区××路××团泊水库东路西侧紫乐澜庭48号楼2门101房屋本院认为，该房屋虽于原、被告婚前购买且登记在被告名下，但该房屋系原、被告为结婚使用而购买，且原、被告均有出资，故该房屋应认定为双方共同财产，鉴于房屋登记于被告名下且以被告名义贷款，本院支持诉争房屋归被告所有，由被告按照原告全部出资在房屋总成本中的贡献率给付原告补偿款。原告的实际出资包括：首付款318000元；双方自××××年××月××日至2019年1月18日婚姻关系存续期间偿还贷款共计59538.5元，该款项应为夫妻共同财产，其中一半29769.25元为原告出资；自2019年1月18日双方协议离婚之日起至2020年9月28日，被告共计偿还贷款125165.19元，因双方未约定房屋份额亦未就离婚后如何偿还房屋贷款达成协议，故离婚后的房屋贷款应系双方的共同债务，双方各应承担一半，即离婚后至今的贷款125165.29元的一半62582.6元应由原告承担；综上，原告实际出资应为410351.85元。房屋总成本则包括：全部首付款430000元，婚前偿还贷款11907.7元，婚姻关系存续期间偿还贷款59538.5元，离婚后偿还贷款125165.19元。鉴于经评估房屋现市场价值为1150000元，剩余贷款本金为926717.28元，故被告应给付原告补偿款146222.17元（计算公式为（318000＋29769.25＋62582.6）÷（430000＋11907.7＋59538.5＋125165.19）×（1150000-926717.28））。因离婚后还贷的一半62582.6元系被告代为偿还，故原告还应给付被告还贷款项62582.6元，即诉争房屋归被告所有，被告实际应给付原告补偿款83639.57元。被告抗辩原告支付的318000元系彩礼及购买首饰的钱，被告未能举证证实，本院对其抗辩意见不予采信。原告主张自2017年12月至2018年11月期间其通过支付宝、微信、现金的形式给付被告共计72000元偿还贷款，本院认为原告提交的证据不能证实其婚前有出资还贷，其婚后还贷的数额已经计算于双方共同还贷金额中。关于原、被告主张于签订购房合同前以现金形式支付了定金20000元，不包含于首付款430000中，双方均未举证证实，且购房合同中明确写明首付款430000元中包含定金20000元，故本院对双方意见不予采信。二、原告名下津Ａ1××**号奥迪汽车原告名下津Ａ1××**号奥迪汽车，系于原、被告婚后购买，原告虽主张系原告母亲赵某出资全款购买，但拒绝举证证实，故本院认为该车辆应认定为原、被告夫妻共同财产，鉴于该车辆登记于原告名下，双方一致认可现市场价值为60000元，且原告自认无贷款，本院认为该车辆归原告所有，由原告给付被告补偿款30000元为宜。关于原告认为被告已当庭表示认可该车辆为原告母亲赵某出资购买一节，本院认为被告发表该意见时系基于对证人赵某的证言进行质证，关于该车辆的证据材料由原告掌握，但原告拒不提交，被告自行申请法院调取车辆购买信息后修正其意见属于合理情况，原告仍应对其主张负有举证义务，其拒不举证应承担不利的法律后果。三、原告母亲赵某名下津ＭＭ××**号奥尼斯野玛汽车的还贷款项本院认为，原、被告婚姻关系存续期间，被告知晓原告为其母亲赵某偿还该车辆贷款一事且未持反对态度，原告偿还贷款应认定为原、被告对夫妻共同财产的处分行为，故本院对被告要求分割婚姻关系存续期间原告偿还野玛汽车贷款款项的主张不予支持。四、原告名下建设银行尾号0162的账户存款原告名下该账户明细显示记录截止于2018年4月18日，该时间点尚处于原、被告婚姻关系存续期间，且距离双方离婚之日较远，故本院认为该时间点的余额不具有分割意义，故对于被告要求分割原告名下建设银行尾号0162的账户存款余额的主张不予支持。五、金额为100000元的债权原告主张案外人已于2018年6月3日以现金形式返还原告，且已用于原、被告蜜月旅游使用，但未能举证证实，本院不予采信，但该债权涉及案外人权益，故本院认为不宜在本案中一并处理，被告应另行主张。至此，原告应给付被告车辆补偿款30000元，被告应给付原告房屋补偿款83639.57元，双方互负给付义务相互折抵后，被告应给付原告房屋补偿款53639.57元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、坐落天津市静海区××路××团泊水库东路西侧紫乐澜庭48号楼2门101房屋归被告（反诉原告）张某所有，剩余贷款由被告（反诉原告）张某自行出资偿还，被告（反诉原告）张某于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告（反诉被告）陶某房屋补偿款53639.57元；二、原告（反诉被告）陶某名下津Ａ1××**号奥迪汽车一辆归原告（反诉被告）陶某所有；三、驳回原告（反诉被告）陶某其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由原告（反诉被告）陶某负担995元，由被告（反诉原告）张某负担255元。反诉费100元，由被告被告（反诉原告）张某负担。评估费5375元，由原告（反诉被告）陶某负担2687.5元，被告（反诉原告）张某负担2687.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 锐审 判 员  孙颙琰人民陪审员  袁玉梅二〇二〇年九月三十日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附证据目录清单原告陶某提交证据:1.离婚证复印件、离婚协议书复印件；2.支付宝转帐截图复印件、被告和被告朋友微信聊天截图复印件；3.原告名下建设银行尾号0162银行帐户交易明细复印件、原告母亲赵某名下工商银行尾号1220帐户交易明细复印件；4.证人赵某出具的说明及证人证言。被告张某提交证据:1.张程宣本人给原告出示的借条照片两张；2.购房合同复印件；3.被告名下建设银行个人活期账户（还贷账户）交易明细；4.被告名下中国银行（尾号为2458）的银行流水明细、发票复印件;5.紫乐澜庭房屋的产权证复印件。