江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4696号原告：苏州资产管理有限公司，住所地江苏省苏州高新区邓尉路105号。法定代表人：薛臻，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘艳林，该公司员工。委托诉讼代理人：季晨阳，江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡万力装饰市场有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区友谊北路300号（东方国际轻纺城内）。法定代表人：陈建听，该公司董事长。被告：无锡东方国际轻纺城集团有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区工业园（友谊路）。法定代表人：黄永杰，该公司董事长。原告苏州资产管理有限公司（以下简称苏州资产公司）与被告无锡万力装饰市场有限公司（以下简称万力公司）、无锡东方国际轻纺城集团有限公司（以下简称东方集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告苏州资产公司的委托诉讼代理人季晨阳到庭参加诉讼。被告万力公司、东方集团公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州资产公司诉称事实：1、主债务情况：（1）BOCXS-A003(2017)-0014号流动资金借款合同，出借人交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行），借款人万力公司，借款6500万元于2017年1月23日发放，借期一年，借期至2018年1月22日，借期内执行年利率4.35%，逾期利率上浮50%；万力公司已归还全部借款本金，截至2019年6月12日，万力公司尚欠期内利息2858916.67元、逾期罚息37406.25元、复利273243.47元；（2）BOCXS-A003(2018)-015号流动资金借款合同，出借人交行无锡分行，借款人万力公司，借款6500万元于2018年2月12日发放，借期一年，借期至2019年2月11日，借期内执行年利率4.35%，逾期利率上浮50%；截至2019年6月12日，万力公司尚欠借款本金6500万元、期内利息2858916.67元、逾期罚息1437312.5元、复利63217.79元。2019年9月20日，交行无锡分行将前述二笔债权转让给苏州资产公司，并于2019年10月12日进行公告。苏州资产公司为追讨上述借款债权应支付律师费1625880元。2、物的担保情况：东方集团公司以其所有的不动产为上述借款提供最高额抵押担保；双方于2015年7月24日办理了座落于无锡市锡山区的国有土地使用权抵押登记，他项权证号为锡锡他项（2015）第000870号，抵押面积56608.6平方米、权利顺序壹、担保债权数额7800万元。二、苏州资产公司诉请内容：1、判令万力公司归还BOCXS-A003(2017)-0014号流动资金借款合同项下期内利息2858916.67元、逾期罚息（截止2019年6月12日为37406.25元）、复利（截止2019年6月12日为273243.47元,自2019年6月13日起至实际支付之日止，以2858916.67元为基数，按年利率6.525%计算）；2、判令万力公司归还BOCXS-A003(2018)-015号流动资金借款合同项下借款本金6500万元、期内利息2858916.67元、逾期罚息（截止2019年6月12日为1437312.5元，自2019年6月13日起至实际支付之日止，以6500万元为基数，按年利率6.525%计算）、复利（截止2019年6月12日为63217.79元,自2019年6月13日起至实际支付之日止，以2858916.67元为基数，按年利率6.525%计算）；3、判令万力公司赔偿律师费损失1625880元；4、苏州资产公司有权就上述第1、2、3项债务及本案诉讼费用以东方集团公司名下坐落于无锡市锡山区的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告万力公司、东方集团公司未出庭未答辩亦未提供证据。本院认为，原告苏州资产公司诉称借款事实有流动资金借款合同2份、借款额度使用申请书2份、欠款明细表2份、抵押合同、他项权证、委托代理协议、分户债权转让协议、江苏经济报公告及当事人陈述在卷证实，本院予以确认。关于苏州资产公司主张的律师费损失1625880元，经审查，符合双方合同约定，亦未超过法律规定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡万力装饰市场有限公司于本判决生效之日起3日内向苏州资产管理有限公司归还BOCXS-A003(2017)-0014号流动资金借款合同项下期内利息2858916.67元、逾期罚息（计算至2019年6月12日为37406.25元）、复利（计算至2019年6月12日为273243.47元；自2019年6月13日起至实际支付之日止，以2858916.67元为基数，按年利率6.525%计算）；二、无锡万力装饰市场有限公司于本判决生效之日起3日内向苏州资产管理有限公司归还BOCXS-A003(2018)-015号流动资金借款合同项下借款本金6500万元、期内利息2858916.67元、逾期罚息（计算至2019年6月12日为1437312.5元；自2019年6月13日起至实际支付之日止，以6500万元为基数，按年利率6.525%计算）、复利（计算至2019年6月12日为63217.79元；自2019年6月13日起至实际支付之日止，以2858916.67元为基数，按年利率6.525%计算）；三、无锡万力装饰市场有限公司于本判决生效之日起3日内向苏州资产管理有限公司赔偿律师费损失1625880元；四、苏州资产管理有限公司就上述第一、二、三项判决确定的债权及本案中无锡万力装饰市场有限公司应向其支付的诉讼费用，有权以无锡东方国际轻纺城集团有限公司名下坐落于无锡市锡山区的国有土地使用权【他项权证号为锡锡他项（2015）第000870号】与无锡东方国际轻纺城集团有限公司协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押不动产后所得的价款按不动产管理部门登记的抵押权顺位、在相应最高额抵押担保债权限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412574元，财产保全费5000元，二项合计417574元，由万力公司、东方集团公司负担（苏州资产公司同意其预交的诉讼费417574元，本院不再退还，由万力公司、东方集团公司在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡永芳人民陪审员  邵兴祖人民陪审员  周 演二〇一九年十一月二十七日书 记 员  高 婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。