广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初6205号原告：张紫丽委托诉讼代理人：张青红，广东厚鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鹏，广东厚鼎律师事务所辅助人员。被告：广州摩伦酒店管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区南村镇万惠一路96号（南村镇万惠一路96号）1016房（仅限办公用途）。统一社会信用代码：91440113MA59E4UN0H。法定代表人：毛济群。被告：毛济群原告张紫丽与被告广州摩伦酒店管理有限公司（下简称摩伦公司）、毛济群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，本案依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张紫丽的委托诉讼代理人张青红到庭，被告摩伦公司、毛济群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张紫丽向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告摩伦公司于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月13日解除；2.两被告连带向原告支付2018年12月1日至2019年3月12日期间的租金6,336元；3.两被告连带向原告支付水电费176.9元、物业管理费417.7元，合计594.6元；4.两被告连带向原告返还家私家电配置费19,100元；5.两被告向原告赔偿损失5,400元；6.两被告共同承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为确认原告与被告摩伦公司于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》于起诉之日解除。事实与理由：2018年1月15日，原告张紫丽与被告摩伦公司签订《房屋租赁合同》，合同约定被告摩伦公司承租原告位于东莞沙田约克时代42栋5楼07室房屋，同时约定月租金金额以及支付时间、支付方式。合同签订后，被告摩伦公司仅支付了2018年7月至2018年11月期间的租金，截至起诉之日，仍拖欠原告2018年12月至2019年3月12日期间的租金未支付，原告多次向被告摩伦公司催讨，但其拒绝支付。另外，由于被告摩伦公司与原告签订的《房屋租赁合同》免租期本应该是三个月，但被告摩伦公司以家具配置为由，要求原告在原有三个月的基础上再给予三个月的免租期即5,400元抵扣家具配置费，故原告共支付了24,500元作为家具配置费，考虑到目前被告摩伦公司实际履行长达5年的租赁合同情况及原告实际支付的配置费用，故原告要求被告摩伦公司支付5,400元作为损失。又因原告已向被告摩伦公司支付了家具配置费19,100元，但其却并未对该房屋进行家具配置，故原告要求被告摩伦公司返还家具配置费19,100元。原告认为，原告与被告摩伦公司之间的房屋租赁合同关系受法律保护，被告摩伦公司理应按照约定向原告支付租金。现被告摩伦公司拒绝支付租金的行为已构成违约，且给原告造成了较大的经济损失。而被告毛济群作为被告摩伦公司的自然人股东，在不能证明被告摩伦公司财产独立于其个人财产的，其应当对被告摩伦公司的债务承担连带清偿责任。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告摩伦公司、毛济群没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张紫丽系位于东莞市××镇××东港城商住区东港城商业中心x号商业、办公楼办公室X的所有权人。被告摩伦公司是一家成立于2016年8月3日的自然人独资的有限责任公司，被告毛济群是其唯一股东，经营范围为酒店管理等。2018年1月15日，原告张紫丽作为出租人，被告摩伦公司作为承租人共同签订一份《房屋租赁合同》，约定：1.原告张紫丽将位于东莞沙田约克时代X栋X楼X室出租给被告摩伦公司作为酒店式公寓出租经营；2.原告张紫丽交付租赁的房屋需按照四星级酒店客房标准装修，并至少包括下类附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机等（由被告摩伦公司代原告采购）；（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、睡床等（由被告摩伦公司代原告采购）；3.房屋租赁期限自2018年1月15日至2023年1月15日，共计5年。原告张紫丽应于签约当日前将房屋按约克时代交楼标准交付给被告摩伦公司，原告张紫丽予以被告摩伦公司6个月免租期（即从2018年1月15日至2018年7月15日），租赁期满或合同解除后，原告张紫丽有权收回房屋，被告摩伦公司应及时返还房屋及其附属物品，设施设备；4.租金金额：2018年1月15日至2019年1月15日，租金1,800元/月；2019年1月15日至2020年1月15日，租金1,890元/月；2020年1月15日至2021年1月15日，租金2,022元/月；2021年1月15日至2022年1月15日，租金2,163元/月；2022年1月15日至2023年1月15日，租金2,315元/月。租金按月支付，被告摩伦公司于每月15日前向原告张紫丽支付当月租金（委托被告摩伦公司购置家私家电，托管物业有3个月免租期）；5.双方合同签订后，原告张紫丽按补充协议约定的方式将购置家私、家电所需费用支付给被告摩伦公司，共计24,500元。双方一致协定，自签约起原告张紫丽房间内所有的家电家私（包括被告摩伦公司购置的），原告张紫丽具有所有权，被告摩伦公司只有使用权；6.在租赁期间，因被告摩伦公司使用公寓而产生的水费、电费等费用均由被告摩伦公司负责按时支付；7.合同解除：（1）经双方协商一致后，可以解除合同；（2）被告摩伦公司逾期支付租金达10日，经原告张紫丽书面催告后，10个工作日内仍未支付的，原告张紫丽有权单方解除合同，收回房屋；8.违约责任：若被告摩伦公司有上述第7条第（2）的情形，需向原告张紫丽支付一个月租金作为违约金；若被告摩伦公司未按约定时间向原告张紫丽支付租金的，每逾期一日应按应付款的千分之三向原告张紫丽支付滞纳金；9.补充协议：（1）在租约期间被告摩伦公司承担物业管理费、水电费；（2）原告张紫丽抵扣3个月租金合计5,400元作为家私家电配置费，原告张紫丽实际出资19,100元，实际收租日期为2018年7月15日。合同签订后，原告张紫丽于2018年1月15日向被告摩伦公司交付19,100元作为家具家电购置费用。原告张紫丽也确认被告摩伦公司已按合同约定支付了2018年7月16日至2018年11月30日期间的租金。后因被告摩伦公司未向原告支付2018年12月1日后的租金以及部分水电费，原告张紫丽为被告摩伦公司垫付了2018年11月至2019年1月的水费27.6元、2018年11月至2019年2月的电费149.3元、2018年12月至2019年3月的物业管理费417.7元，共计594.6元，并提供了案外人东莞市华粤物业管理有限公司出具的《约克时代缴费通知单》证明其主张。原告张紫丽遂据合同约定单方解除涉案合同，其确认从2019年4月开始实际控制涉案房屋。又查，原告张紫丽在庭审中确认其已交付的19,100元家电购置费用并不包括《房屋租赁合同》补充协议中约定的免租期的3个月租金5,400元作为的家私家电配置费，故其共向被告摩伦公司支付家具家电购置费用共计24,500元（19,100元+5,400元=24,500元）。由于被告摩伦公司以家具配置为由要求原告在原有3个月免租期的基础上再给予3个月免租期即5,400元抵扣家具配置费，结合租赁合同履行情况及原告实际支付的配置费用，故原告主张要求被告摩伦公司支付5,400元作为损失。原告在接收涉案房屋时发现该房屋并没有按约定配置家具，涉案的房屋为空房，并没有家电家私在内，故原告要求被告摩伦公司返还其已支付的家具配置费19,100元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告摩伦公司、毛济群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告张紫丽提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利，本院对原告张紫丽提交的证据的真实性予以确认。原告张紫丽与被告摩伦公司签订的《房屋租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。关于涉案《房屋租赁合同》解除的时间，根据原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定，被告摩伦公司逾期支付租金达10日，经原告张紫丽书面催告后，10个工作日内仍未支付的，原告张紫丽有权单方解除合同，结合被告摩伦公司从2018年12月1日起未再支付租金，原告张紫丽于2019年3月19日向本院提起诉讼要求解除双方之间的《房屋租赁合同》，应视为原告张紫丽于2019年3月19日向被告摩伦公司进行催告，故本院依法认定双方于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月3日解除。关于原告诉请的租金，如上所述，原告张紫丽与被告摩伦公司于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月3日解除，结合被告摩伦公司支付租金至2018年12月1日，原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定2018年1月15日至2019年1月15日，租金1,800元/月；2019年1月15日至2020年1月15日，租金1,890元/月，故被告摩伦公司应向原告张紫丽支付2018年12月1日至2019年3月12日期间的租金为6,277.5元（1,800元/月×1.5月+1,890元/月+1,890元/月÷28天×25天=6,277.5元），本院对原告主张超出部分，不予支持。关于原告诉请的水电费、物业管理费，根据原、被告双方在《房屋租赁合同》中补充协议约定，在租约期间被告摩伦公司承担物业管理费、水电费，原告主张其为被告摩伦公司垫付了2018年11月至2019年1月的水费27.6元、2018年11月至2019年2月的电费149.3元、2018年12月至2019年3月的物业管理费417.7元，共计594.6元，并提供了由案外人东莞市华粤物业管理有限公司出具的《约克时代缴费通知单》证明其主张，对此本院予以确认。现原告张紫丽要求被告摩伦公司支付其代为垫付的水、电费176.9元及物业管理费417.7元于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的返还家私家电配置费19,100元，根据原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定，双方合同签订后，原告张紫丽按补充协议约定的方式将购置家私、家电所需费用支付给被告摩伦公司，共计24,500元。双方一致协定，自签约起原告张紫丽房间内所有的家电家私（包括被告摩伦公司购置的），原告张紫丽具有所有权，被告摩伦公司只有使用权。但被告摩伦公司并未按照《房屋租赁合同》的约定对该房屋进行家具配置，涉案的房屋为空房，并没有家电家私在内，现原告张紫丽要求被告摩伦公司返还已付的家私家电配置费19,100元于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的损失5,400元，根据原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定，若被告摩伦公司未按约定时间向原告张紫丽支付租金的，每逾期一日应按应付款的千分之三向原告张紫丽支付滞纳金。原、被告双方已经在《房屋租赁合同》中对被告摩伦公司的违约责任进行约定，原告并无证据证明上述约定的违约金不足以弥补其损失的情况下，其直接要求被告摩伦公司赔偿损失5,400元于法无据，本院对此不予支持。关于被告毛济群的责任，根据《中华人民共和国公司法》第六十二条的规定，“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。”被告毛济群并未提交审计报告证明其财产与被告摩伦公司的财产相互独立。根据上述法律第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告毛济群依法应对被告摩伦公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张紫丽与被告广州摩伦酒店管理有限公司于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月3日解除；二、限被告广州摩伦酒店管理有限公司、毛济群于本判决生效之日起三日内连带向原告张紫丽支付2018年12月1日至2019年3月12日期间的租金为6,277.5元；三、限被告广州摩伦酒店管理有限公司、毛济群于本判决生效之日起三日内连带向原告张紫丽支付水、电费176.9元及物业管理费417.7元；四、限被告广州摩伦酒店管理有限公司、毛济群于本判决生效之日起三日内连带向原告张紫丽返还家私家电配置费19,100元；五、驳回原告张紫丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费585.76元，由原告张紫丽负担101.76元，被告广州摩伦酒店管理有限公司、毛济群共同负担484元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  林健华人民陪审员  罗凤宾人民陪审员  管秋莲二〇一九年十月二十九日书 记 员  黄丽英附：强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。