鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初439号原告：程广亮，男，1985年8月4日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：李景，河南扬善律师事务所律师。被告：王新法（曾用名王新华），男，1981年11月14日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：王玉山（系王新法之父），住鹤壁市淇滨区。第三人：王慧敏，女，1990年4月28日出生，汉族，住开封市。委托诉讼代理人：薛富铭，河南华融律师事务所律师。原告程广亮与被告王新法、第三人王慧敏债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程广亮委托诉讼代理人李景、被告王新法委托诉讼代理人王玉山、第三人王慧敏委托诉讼代理人薛富铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程广亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销被告同第三人转让位于淇滨区房产的行为；2.诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：原被告因民间借贷纠纷已由贵院作出（2018）豫0611民初3081号判决书，确认王新法应偿还原告借款本金131500元及利息。判决书生效后，原告发现被告为了逃避债务，于2017年6月12日，将其所有的位于淇滨区房产以赠与形式转让给其妹妹（即本案第三人王慧敏）。其行为严重侵害了原告的合法权益。故此，为了维护原告的合法权益，根据法律规定，特提起以上诉讼请求。王新法辩称：其已将本案的房子卖给了王慧敏，并且王慧敏已经办理了不动产登记证，王新法已收到房款110万元整，不是赠与王慧敏的。王慧敏辩称：1.本案涉案房产已出售并且已履行完毕房屋价款；2.本案房屋买卖过户时间是2017年6月8日，本案原告的诉讼时间是2019年1月21日，超出了撤销的法定时间；3.本案涉案房屋已由第三人夫妇对外借款将本案的房产抵押给他人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《鹤壁市存量房买卖合同》、不动产登记询问笔录、契税缴纳凭证等证据，王新法及王慧敏对其真实性无异议，但对其证据关联性有异议，认为涉案房屋交易价格为110万元并非110元，本院根据涉案房屋买卖合同内容显示，认定涉案房屋交易价格为110元；第三人王慧敏提交的银行转账凭证13张，拟证明涉案房屋交易价格为110万元，程广亮对证据真实性无异议，但对其关联性有异议，认为该部分银行交易记录只能证明王慧敏与王新法之间存在资金来往，且该部分银行转账中没有任何记录显示王慧敏支付的是购房款，故无法证明该部分资金用于购买涉案房款。本院认为，涉案房屋买卖合同签订时间为2017年6月8日，转账记录显示的转款时间自2016年8月3日至2018年12月22日，时间跨度过长，转款金额从几百到几十万不等，不符合一般社会房屋买卖的交易方式，故本院对该证据不予采信；第三人王慧敏提交民间借款合同一份，原告对该组证据真实性有异议，认为该组证据产生时间为2019年1月2日，系第三人协同被告为了再次转移财产而产生的。本院认为，因该借款合同系第三人王慧敏及其丈夫与案外人谭某所签订，虽已办理了抵押登记，但不影响本案处理结果，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人诉辩意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：程广亮与王新法、师某民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月29日作出（2018）豫0611民初3081号民事判决书，判决王新法返还程广亮借款本金131500元及利息，判决生效后王新法未履行给付义务。2017年6月8日，王新法与其妹王慧敏（本案第三人）签订《鹤壁市存量房买卖合同》，王新法将单独所有的位于鹤壁市淇滨区、面积290.57㎡的房屋以110元的价格出售给王慧敏，并进行了房屋所有权变更登记。2019年6月12日，程广亮向本院申请执行王新法财产，在执行过程中发现王新法向王慧敏低价转让房产的行为。2019年1月2日，案外人沈某（系王慧敏之夫）、王慧敏（借款人、抵押人）与案外人谭某（贷款人、抵押权人）签订《民间借款合同》，约定：“第三条、借款额为人民币500000元，其中300000元于合同签订、抵押完成之时发放贷款，剩余200000元于2019年3月至4月间应借款人要求时发放贷款；第四条、本借款自2019年1月2日起至2020年1月1日止；第十条、为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于河南省鹤壁市淇滨区，不动产单元号,不动产证号，建筑面积290.57平方米的房屋抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。”。2019年1月16日，程广亮（甲方）与河南扬善律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定:甲方因与王新法、王慧敏撤销权纠纷一案，委托乙方代理，经双方协商，达成如下协议，乙方接受甲方的委托，指派李景律师为甲方的委托代理人，承办甲方委托的法律事务。甲方向乙方支付律师服务费5000元。本院认为：程广亮与王新法之间131500元及利息的债权经法院判决认定系真实有效债权，程广亮为债权人有权提起本次诉讼。关于涉案房产的交易价格，本院认为《鹤壁市存量房买卖合同》中明确载明的出售价格为110元，且该房屋买卖的增值税发票上所载明的交易金额亦为110元，王新法及王慧敏辩称涉案房屋交易价格为110万元与事实不符。而且依据王慧敏开庭时“因为王新法欠别人钱太多，如果给他银行卡上直接就没了，所以王新法需要用的时候给他一些”的说法，王慧敏在明知王新法对外负有巨额外债的情况下，仍以110元的价格购买王新法所有的涉案房屋房屋，故王新法出售房屋的行为严重损害了程广亮的债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”的规定，程广亮有权请求人民法院撤销王新法出售房屋的行为。同时，程广亮在执行过程中得知王新法转让房屋的行为，其于2019年1月21日向鹤壁市淇滨区人民法院起诉请求撤销王新法转让房屋的行为，并未超过法律规定的知道或应当知道撤销事由后一年内行使撤销权的期限，故本院对原告请求撤销王新法向王慧敏转让位于淇滨区房产行为的诉请予以支持，对王慧敏主张涉案房屋买卖过户时间是2017年6月8日，程广亮的诉讼时间是2019年1月21日，超出了撤销的法定时间的辩解意见，不予采纳。关于原告主张的律师费、保全费、诉讼费等费用，保全费及诉讼费系诉讼中产生的费用，应由人民法院依职权裁量。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十六条：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。”的规定，程广亮诉请的律师代理费5000元应由王新法负担。关于王慧敏主张涉案房屋已有第三人王慧敏及其丈夫对外借款将本案的房产抵押给他人的辩解意见，本院认为原告基于与王新法之间的债权基础法律关系提起的债权人撤销权之诉与案外人谭某与第三人王慧敏之间不动产抵押关系系两个不同的法律关系。谭某虽已取得涉案房屋抵押权，其抵押权已经过登记备案，但本案的处理结果并不影响抵押权人的法定权利，亦不影响原告实现债权，故本院对该辩称不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销王新法向王慧敏转让位于鹤壁市淇滨区房产的行为;二、王新法于本判决生效之日起十日内给付程广亮律师代理费5000元；三、驳回程广亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2930元、保全费1178元，共计4108元，由王新法负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  霍璐婷审 判 员  郝付勇人民陪审员  程梅月二〇一九年十二月三十日书 记 员  武 飞