西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书      （2019）陕0103民初1685号 原告：何仁华，男，1979年3月13日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托代理人：王运，陕西省老法律工作者协会法律工作者。被告: 秦军，男，1949年12月8日出生，汉族，陕西XX社退休职工，住西安市碑林区。第三人：陕西地建房地产开发集团有限责任公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：何璐，执行董事。委托代理人：韩珍珍，女，X公司员工，住X公司。原告何仁华与被告秦军、第三人陕西地建房地产开发集团有限责任公司（以下简称地建公司）合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告何仁华及其委托代理人王运和被告秦军、第三人地建公司之委托代理人韩珍珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何仁华诉称，2016年5月1日，原告与被告签订了《购房指标转让权益协议书》，约定原告一次性支付被告八万元用于购买被告对“XX花园”项目的购房指标，被告收到上述转让费后，将自己在原单位陕西XX传媒集团员工对“XX花园”的购房指标的财产性利益转让给原告（被告对该项目购房指标排名是25名）。双方还在协议第二条约定，若被告在以后购买车位等有关事项时，需要被告配合，被告将给予积极配合和支持。2016年5月4日原告用被告的购房指标与第三人陕西地建房地产开发有限责任公司签订了《XX花园商品房认购协议》，并作为实际购买人向第三人陕西地建房地产开发有限责任公司支付了认购金100000元，原告于2016年8月26日又向第三人陕西地建房地产开发有限责任公司支付了剩余购房首付款52036元。此后，被告通知原告开始购买车位，原告遂于2016年12月19日以被告的名义与陕西地建房地产开发有限责任公司签订了《XX花园地下车位认购协议》，认购了“XX花园”X号楼地下X区负一层C1-0XX号全产权车位，并且当日支付了车位认购款首付款60000元。被告在原告签订认购车位协议时到场给予积极配合，使得原告顺利的选定了车位并且签订了协议。2018年7月12日“XX花园”项目的销售方陕西地建房地产开发有限责任公司要求原告在8月1-2日办理商品房及车位认购协议更名手续，同时签订补充协议。原告需要被告配合办理更名手续，随即多次联系被告，被告以双方就车位转让未达成协议提出要求，不愿意配合原告与第三人重新签订协议，并办理更名手续，被告行为将导致该房屋被第三人收回的风险。现要求：1.判决确认原、被告于2016年5月1日签订的《购房指标权益转让协议书》有效，双方应继续履行；2.判令被告协助原告与第三人办理认购商品房及地下车位更名手续；3.诉讼费由被告承担。被告秦军辩称，其与原告签订XX花园购房指标转让协议属实，后原告与第三人签订房屋认购协议其在场且知情，但原告购买车位其知道却不在场。购房名额协议转让属实，但其与原告未就车位达成过协议，此后亦未协商一致。第三人在办理更名时，要求房屋与车位一并更名，否则不予办理。原告现无法办理更名手续，是原告自身原因导致的，与其无关，不同意原告诉讼请求。第三人地建公司述称，其公司房屋和车位的销售政策是车位随房屋走，即享有购房资格的人可以购买车位。对原告诉讼请求，同意配合法院的最终生效判决执行。经审理查明，2016年5月1日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、转让方）签订《购房指标权益转让协议书》，载明：“甲方将本人拥有的陕西XX社郭杜XX花园的购房指标（排名第25号）转让给乙方，转让金额共计捌万元。本协议签字后乙方先支付肆万元，在5月4日选房前交清其余肆万元。甲方在认购期限内配合乙方选房与陕X社签订购房协议并给陕X社交认购金及首付款。在第二次给陕X社交款时甲方即将与陕X社的购房协议中购房人姓名变更为乙方，并配合乙方签订购房合同，本协议即执行完毕。此后就由乙方按购房合同要求支付购房款，并直接与合同甲方接洽，乙方保管从房产公司取得的所有购房凭证及资料。从即日起享有此套住房的全部权益。若乙方以后在购买车位等有关事项时需要甲方配合，甲方将给予积极配合和支持。甲、乙双方办理该房屋的指标权益转让手续至乙方正式签订购房合同期间，任何一方单方面终止本协议，即应按照本协议指定的总房款的20%向对方支付违约金；甲方终止本协议，还应返还乙方支付的所有转让款及购房款。若有纠纷协商解决，也可凭此协议向法院起诉。甲方：秦军，乙方：何仁华，证明人：刘强。”2016年5月4日，原告（乙方）以被告名义与第三人（甲方）签订《XX花园商品房认购协议》约定：本次商品房认购单价为3980元每平方米。乙方认购甲方开发的“X花园”X楼X元XX层X户商品房，户型编号为X，建筑面积约为191平方米（所有户型XX城XX户型图为准，最终建筑面积以房地局实测为准）。本协议签订时，乙方向甲方支付商品房认购金人民币100000元整，认购金将作为商品房首付款中的组成部分。在商品房认购阶段至正式网签《商品房买卖合同》之前，乙方有且仅有一次变更实际购买人的权利。本协议作为双方在签订《商品房买卖合同》前确定认购房号、支付商品房认购价款的协议，有关商品房购买的相关权利和义务在《商品房买卖合同》中约定。该认购协议还对购房款支付条件及金额、购房贷款办理、房产交付时间、违约责任等进行了具体约定。当日，原告向第三人缴纳认购款100000元，2016年8月26日原告向第三人缴纳房款52036元。2016年12月19日原告以被告的名义与第三人地建公司签订《XX花园地下车位认购协议》并向第三人缴纳车位款60000元。2018年7月20日陕西XX社工会和地建公司发布通知称，XX花园认购资格转让是当事人在平等自愿基础上达成的真实意思表示，希望双方能本着互谅互让、友好协商的原则，在规定时间内达成共同意向或解决方案，妥善解决问题；如转让双方无法达成一致的，应通过正当的司法途径解决纠纷；至交款之日仍存在纠纷的，自本通知发出之日起30日内，转让双方可持起诉状等材料，在递交上述资料3日内，转让双方各缴纳全部房款（含车位款）一半作为保证金，待法院或仲裁裁决生效后按审理结果办理该房屋认购、选定车位、交房等事宜。此后原、被告就车位认购问题进行了协商，但未达成一致。原告遂向本院起诉。2018年8月19日原告向第三人交纳保证金268054元。另查，2019年2月21日，陕西地建房地产开发有限责任公司名称变更为陕西地建房地产开发集团有限责任公司。以上事实，有《购房指标权益转让协议书》、《XX花园商品房认购协议》、《XX花园地下车位认购协议》、认购款收款收据、银行卡交易流水、2018年7月20日通知、保证金收据等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告作为陕西XX传媒集团职工，取得XX花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给原告，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为，被告以第三人的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约。首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中被告签订房屋认购资格转让合同之日起，购买车位的资格即一并转让给原告。其次，第三人的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为应属无效。被告在对车位购买已无实体权利的情况下，以第三人的捆绑销售政策为由拒绝办理认购协议更名手续，其行为不具有正当性。再次，办理认购协议更名手续是被告的合同附随义务，双方对此亦进行了明确约定，被告负有办理更名手续的义务。综上所述，被告的行为已构成违约。现原告要求继续履行合同，请求判令被告协助原告在第三人处办理认购协议房屋及车位认购协议更名手续，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第八十一条、第一百零七条的规定，判决如下：一、2016年5月1日原告何仁华与被告秦军签订的《购房指标权益转让协议书》有效。二、本判决生效之日起十五日内被告秦军协助原告何仁华在第三人陕西地建房地产开发集团有限责任公司处办理《XX花园商品房认购协议》、《XX花园地下车位认购协议》更名手续。案件受理费1800元，由被告秦军负担（此款原告已预交，被告秦军于本判决生效之日起十五日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长    焦 颖 茹审  判  员    袁    聪                                                   人民陪审员    薄 少 飞 二〇一九年六月二十八日  书  记  员    郭    滨    1