河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1702民初4113号原告关学力，又名关学立，男，1966年3月14日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关雪平，女，1968年11月21日出生，汉族，住址同上。原告关留才，男，1957年7月14日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关丽平，女，1962年6月16日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关东方，男，1980年12月2日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关保忠，男，1967年7月7日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告兰建中，男，1955年6月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告郭二营，男，1963年11月7日，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关树群，男，1964年6月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关松，男，1976年1月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告杜香，女，1952年7月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关亚杰，女，1979年4月16日出生，汉族，住址同上。原告关亚莉，又名关亚丽，女，1977年8月3日出生，汉族，住址同上。原告关群，男，1952年6月27日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关喜杰，女，1973年11月24日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关俊阳，男，1982年6月3日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关永红，女，1970年5月3日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。十七原告委托代理人周耀河，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。被告驻马店市人和商贸有限公司，住所地驻马店市文化路西段南侧桂月园1号楼611室。法定代表人杨峰，总经理。被告杨峰，男，1979年9月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告关学力、关雪平、关留才、关丽平、关东方、关保忠、兰建中、郭二营、关树群、关松、杜香、关亚杰、关亚莉、关群、关喜杰、关俊阳、关永红与被告驻马店市人和商贸有限公司（以下简称人和公司）、杨峰房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关学力、关雪平、关留才、关丽平、关东方、关保忠、兰建中、郭二营、关树群、关松、杜香、关亚杰、关亚莉、关群、关喜杰、关俊阳、关永红的委托代理人周耀河，被告人和公司的法定代表人杨峰，被告杨峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关学力、关雪平、关留才、关丽平、关东方、关保忠、兰建中、郭二营、关树群、关松、杜香、关亚杰、关亚莉、关群、关喜杰、关俊阳、关永红诉称，被告租赁原告的房屋，现尚欠租赁费638520元未支付。请求：被告杨峰支付租赁费为638520元及违约金，被告人和公司承担连带责任。诉讼中，原告变更诉讼请求为：被告人和公司支付租赁费及利息（自2018年7月26日起计至判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；被告杨峰承担连带责任。被告人和公司辩称，目前欠原告538720元，而且欠条没有约定利息。被告杨峰辩称意见同被告人和公司辩称。经审理查明，2014年12月15日，原告关松、关永红、关俊阳、关喜杰（甲方，出租方）与被告人和公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在驻马店市天中山大道与雪松路交叉口西北角远景时代广场1号楼属甲方合法所有的一至三层门面房及门前空地出租给乙方使用等内容。同日，原告关树群、杜香、关亚杰、关亚莉、关群（甲方，出租方）与被告人和公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在驻马店市天中山大道与雪松路交叉口西北角远景时代广场1号楼属甲方合法所有的一至三层门面房及门前空地出租给乙方使用等内容。同日，原告关丽平、关雪平、关留才、关学力（甲方，出租方）与被告人和公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在驻马店市天中山大道与雪松路交叉口西北角远景时代广场1号楼属甲方合法所有的一至三层门面房及门前空地出租给乙方使用等内容。同日，原告郭二营、关东方、关保忠、兰建中（甲方，出租方）与被告人和公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在驻马店市天中山大道与雪松路交叉口西北角远景时代广场1号楼属甲方合法所有的一至三层门面房及门前空地出租给乙方使用等内容。2017年9月30日，原告关松、关树群、关学力、郭二营代表十七原告与被告人和公司协商解除了上述四份《房屋租赁合同》。2018年7月26日，被告人和公司向原告出具欠条一份，写明“今欠关庄村民关树群、关松、郭二营、关学立远景时代广场1号楼面东门面房租金陆拾捌万捌仟伍佰贰拾元（￥688520.00元）”。同日，被告人和公司向原告出具还款计划一份，约定“自2018年农历八月十五起每个月支付陆万陆仟（￥66000.00元），直到付完欠款为止，春街（过年）付双倍”。上述《解除合同协议书》、欠条、还款计划落款处均有杨峰署名。欠条出具后，被告人和公司分别于2018年8月18日、8月23日、9月9日、11月1日向原告支付租赁费3000元、50000元、30000元、66800元。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。另查明，人和公司为自然人独资企业。上述事实，有相关证据以及原、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，原告关学力、关雪平、关留才、关丽平、关东方、关保忠、兰建中、郭二营、关树群、关松、杜香、关亚杰、关亚莉、关群、关喜杰、关俊阳、关永红分别与被告人和公司签订的四份《房屋租赁合同》，合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同履行中，双方于2017年9月30日协商解除了合同，被告人和公司于2018年7月26日出具了688520元的欠条一份，并于同日出具还款计划一份。按照还款计划，被告应自2018年9月24日起每月向原告支付租赁费66000元，且在每一年度的春节所在的当月，向原告支付租赁费132000元，直至租赁费付清为止；因还款计划未约定每月具体还款的日期，根据公平原则，本院酌定以每月的24日为具体还款日期。截至目前，被告人和公司应将688520元足额支付给原告，但被告人和公司仅分别于2018年8月18日、8月23日、9月9日、11月1日向原告支付租赁费3000元、50000元、30000元、66800元，仅按还款计划按期支付了前两个月的款项（2018年9月25日至10月24日、2018年10月25日至11月24日），自2018年12月24日起未按期履行，至今尚欠租赁费538720元（688520元-3000元-50000元-30000元-66800元），构成违约。现原告请求被告人和公司支付租赁费538720元，于法有据，本院予以支持。原告请求超出538720元的部分，无事实依据，本院不予支持。关于原告请求的利息损失。自逾期之日2018年12月24日起，分段计算至款清之日止，按原告请求的中国人民银行公布的同期贷款利率计算。具体分段如下：以48200元为基数（66000×3-3000元-50000元-30000元-66800元），自2018年12月25日计至2019年1月24日；以180200元（48200元+66000元×2）为基数，自2019年1月25日至2019年2月24日；以246200元（180200元+66000元）为基数，自2019年2月25日至2019年3月24日；以312200元（246200元+66000元）为基数，自2019年3月25日至2019年4月24日；以378200元（312200元+66000元）为基数，自2019年4月25日至2019年5月24日；以444200元（378200元+66000元）为基数，自2019年5月25日至2019年6月24日；以510200元（444200元+66000元）为基数，自2019年6月25日至2019年7月24日；以538720元（510200元+28520元）为基数，自2019年7月25日至原告请求的判决生效之日止。原告请求自2018年7月26日开始计算利息，无事实依据，本院不予支持。因人和公司由杨峰一人投资的个人独资企业，财产为杨峰个人所有，杨峰以其个人财产对人和公司承担无限责任，故原告以杨峰为被告请求其承担连带责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：限被告驻马店市人和商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告关学力、关雪平、关留才、关丽平、关东方、关保忠、兰建中、郭二营、关树群、关松、杜香、关亚杰、关亚莉、关群、关喜杰、关俊阳、关永红支付租赁费538720元并赔偿该款的利息损失（以48200元为基数，自2018年12月25日计至2019年1月24日；以180200元为基数，自2019年1月25日至2019年2月24日；以246200元为基数，自2019年2月25日至2019年3月24日；以312200元为基数，自2019年3月25日至2019年4月24日；以378200元为基数，自2019年4月25日至2019年5月24日；以444200元为基数，自2019年5月25日至2019年6月24日；以510200元为基数，自2019年6月25日至2019年7月24日；以538720元为基数，自2019年7月25日至原告请求的判决生效之日止；均按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；被告杨峰对前述债务承担连带责任。驳回原告关学力、关雪平、关留才、关丽平、关东方、关保忠、兰建中、郭二营、关树群、关松、杜香、关亚杰、关亚莉、关群、关喜杰、关俊阳、关永红的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10185元，由原告关学力、关雪平、关留才、关丽平、关东方、关保忠、兰建中、郭二营、关树群、关松、杜香、关亚杰、关亚莉、关群、关喜杰、关俊阳、关永红负担1185元，被告驻马店市人和商贸有限公司、杨峰负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 刘 林审判员 王晓贞审判员 周 岩二〇一九年十一月四日书记员 肖 琦