天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初3238号原告：天津长宽电信城域网服务有限公司，住所天津市河**新兆路后广场通莎客运站**。法定代表人：赖永权，总经理。委托诉讼代理人：王光言，天津秋水律师事务所律师。被告：京关智城（天津）电子商务产业园有限公司，住所天津市南开区黄河道永基花园2-10C-102。法定代表人：王秀霞，董事长。委托诉讼代理人：何梁，天津同华律师事务所律师。原告天津长宽电信城域网服务有限公司（以下简称长宽电信公司）与被告京关智城（天津）电子商务产业园有限公司（以下简称京关智城（天津）公司）租赁合同纠纷一案。本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长宽电信公司的委托诉讼代理人王光言，被告京关智城（天津）公司的委托诉讼代理人何梁，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。长宽电信公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告租赁押金417925元及电费21164.75元；2.诉讼费用由被告承担，并直接给付原告。事实和理由：原、被告系房屋租赁关系。2016年1月25日，双方签订《楼宇租赁合同》，约定：原告租赁被告位于天津市，合计面积5725平方米的房屋，作为办公使用。承租时间自2016年1月25日起至2019年1月24日止，共计36个月，月租金为417925元，其中免租期为2016年1月25日至2016年5月15日。合同签订后，2016年1月29日，原告按约定支付了房租及保证金417925元。承租到期后，原告依照约定清空上述房屋，并与被告联系办理退租交接及押金退还、超付水电费返还事宜，但被告拒绝。故成讼。京关智城（天津）公司辩称，对双方签订《楼宇租赁合同》的事实及约定的内容均无异议，亦认可原告向被告交付房屋保证金的事实。但不同意原告的诉讼请求，理由：1.依据合同约定，合同期满终止后，被告须给予原告3个月的搬迁期，这期间的租金、水电费、物业费均由原告承担；2.在交付房屋时需要得到出租人的认可，如对装修后的房屋产生争议，被告有权要求原告恢复原状，且合同约定被告不再续租应当在10日内将房屋交还原告，并保证房屋完好；3.原告在合同期内有迟付租金情形，按照违约责任，原告应支付相应的违约金，从保证金中予以相应扣除。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据：1.《楼宇租赁合同》；2.费用支付明细、转账记录；3.2019年1月24日EMS快递1份；4.2019年1月31日EMS快递3份；5.2018年9月20日EMS快递1份；6.微信截图一张；7.天津市河西区公证处出具的公证书一套；8.搬离租赁房屋时对房屋现状进行摄录光盘2张；9.《楼宇租赁合同》补充协议（一）；10.电话录音；11.回复函。本院认为原告提交的证据1、2、7、8、9来源客观真实，可以作为定案依据，本院予以采信，其他证据无法证明其证明目的，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月25日，长宽电信公司与京关智城（天津）公司签订《楼宇租赁合同》及附件（一）至（五），约定：长宽电信公司承租京关智城（天津）公司位于天津市南开区，计租面积为5725平方米，项目性质为商务办公，租赁期限自2016年1月25日起至2019年1月24日止，共计36个月，其中免租期自2016年1月25日起至2016年5月15日止，月租金标准为417925元；同时合同约定，第5.1条，长宽电信公司应于合同签订之日向京关智城（天津）公司支付总数相当于所租楼宇一个月租金及物业管理费417925元的保证金，在合同有效期内，保证金不计利息，不得用于抵扣租金、物业费及其他费用；第5.2条，合同期满、合同提前解除或因不可抗力原因而终止合同后，长宽电信公司按时并完好地交还所租楼宇及缴清所有款项及费用后30个工作日内，京关智城（天津）公司应将保证金或保证金余额退还原告长宽电信公司，但不计利息，逾期则应按预期时间比照银行同期贷款利率给付利息。如长宽电信公司未按时交纳包括但不限于租金、物业管理费、电梯梯泵费、电费、水费、制冷费、供暖费等费用时，京关智城（天津）公司有权从保证金中扣除该费用；第6.1条，京关智城（天津）公司出租楼宇均配备单独电表、水表等能源计量设备，房间内一切能源消耗均以相应计量设备显示数字为准，每月初由京关智城（天津）公司按计量设备所示能源消耗量向长宽电信公司收取相应能源费用；第9.4条，合同终止时，京关智城（天津）公司有权选择要求原告长宽电信公司将房间的装修恢复到其交房时的标准状态，或维持原告长宽电信公司承租时完整的装修状态，若为后者，则楼宇的装修物归被告京关智城（天津）公司所有等合同条款。合同签订后，长宽电信公司按约定支付了房租及保证金417925元。2017年12月30日，双方就供暖问题签订《楼宇租赁合同》补充协议（一）。长宽电信公司依照合同向京关智城（天津）公司支付租金直至租赁期满。现原告长宽电信公司依照约定清空上述房屋，被告京关智城（天津）公司未履行收房义务及办理退租后押金退还等事宜，故成讼。另查，2018年9月20日，长宽电信公司向京关智城（天津）公司寄送《退租告知书》，载明：现合同租期将至，因续租租金上调超出公司预算，经研究决定合同期满不再续租，在收到本告知书后5日内联系其洽谈退租事宜等内容。2019年1月23日，长宽电信公司向京关智城（天津）公司寄送《告知函》，载明：涉诉合同于2019年1月24日到期，其负责人已于2019年1月23日通过“长宽商会对接群”微信方式与京关智城（天津）公司负责人取得联系，通知京关智城（天津）公司当日已全部清场搬离，并告知于2019年1月24日下午三点指派其工作人员到达上述地址等待与京关智城（天津）公司人员进行房屋退租交接等内容。2019年1月31日，长宽电信公司再次向京关智城（天津）公司及相关人员寄送内容相同的《费用退回告知函》，表示要求京关智城（天津）公司退还房屋押金及部分费用等内容。但上述快递查询单均显示退回妥投，改退批条记载原因一栏均显示拒收及长期无人。庭审中，原告确认双方未正式办理房屋交接手续。再查，2019年1月23日，长宽电信公司向天津市河西公证处申请对其承租的房产的部分现状进行摄像的行为办理保全证据公证。2019年2月21日，天津市河西区公证处出具（2019）津河西证经字第168号公证书。本院认为，原、被告签订的《楼宇租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定享有权利，履行义务。长宽电信公司称其依合同约定将房屋腾空交还京关智城（天津）公司，但其提交的相关证据仅能证明合同期满时其已将房屋腾空，无法证明其完全按合同约定的条件交付房屋。庭审中，京关智城（天津）公司自认长宽电信公司未欠付其他费用，但双方未就涉诉房屋交付的标准达成一致，依据合同约定交付房屋需要得到出租人的认可，如对装修后的房屋产生争议，其有权要求长宽电信公司恢复原状。关于长宽电信公司要求京关智城（天津）公司返还租赁押金问题，本院认为，双方在合同中明确约定，合同期满后长宽电信公司按时并完好地交还所租楼宇及缴清所有款项及费用后三十个工作日内，京关智城（天津）公司应将保证金或保证金余额退还长宽电信公司；合同终止时，京关智城（天津）公司有权选择要求长宽电信公司将房间的装修恢复到其交房时的标准状态。现双方的租赁期限已经届满，未正式办理房屋交接手续，且京关智城（天津）公司依据合同约定选择要求长宽电信公司将涉诉房屋恢复原状，符合合同约定，故长宽电信公司要求返还保证金的条件尚未成就。因此，待长宽电信公司将涉诉房屋恢复原状后，其可另行主张权利。关于长宽电信公司要求京关智城（天津）公司返还电费21164.75元的诉讼请求，庭审中，京关智城（天津）公司确认水电费支付的事实及金额，故该项诉请于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告京关智城（天津）电子商务产业园有限公司退还原告天津长宽电信城域网服务有限公司电费21164.75元；二、驳回原告天津长宽电信城域网服务有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人年共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7886元，原告天津长宽电信城域网服务有限公司负担7506元，被告京关智城（天津）电子商务产业园有限公司负担380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 津人民陪审员  杨胜利人民陪审员  阎为国二〇二〇年八月三十一日书 记 员  赵熠彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。