四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0180执异83号 案外人：徐均超，男，汉族，1972年8月27日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：杨小强，四川瑞能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王惠平，四川瑞能律师事务所律师。 申请执行人：遂宁银行股份有限公司成都简阳支行，住所地四川省简阳市东城新区雄州大道南段**，统一社会信用代码915120810603214200。 法定代表人：李秉强，行长。 被执行人：四川森达海林农牧有限公司，住，住所地四川省简阳市新市镇模范乡（成空后勤基地），社会信用代码91512081669562793Q。 法定代表人：林国明，执行董事。 被执行人：林国明，男，1964年5月4日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：欧俊，女，1965年1月1日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：刘达顺，男，1962年11月2日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：田晓玲，女，1973年9月29日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：简阳市蜀楠农牧有限公司，住，住所地四川省简阳市简城镇康河村七社，社会信用代码91512081572769333Y。 法定代表人：林国礼。 被执行人：简阳阳安服装有限公司，住，住所地四川省简阳市新市镇十里坝街，社会信用代码915101857699703722。 法定代表人：张正超，总经理。 被执行人：四川省简阳大哥大牧业有限公司，住，住所地四川省简阳市坛罐乡南埝村二社，社会信用代码915120817523226197。 法定代表人：龚华斌，董事长。 被执行人：简阳市西部果蔬交易中心有限公司，住，住所地四川省简阳市工业园区（大地产业园），社会信用代码9151208178666625X5。 法定代表人：周勇，总经理。 被执行人：四川富旺农业开发有限公司，住，住所地四川省简阳市**信箱（中心村**），社会信用代码91510185735897111X。 法定代表人：郑传彬。 被执行人：四川正东农牧集团有限责任公司，住所，住所地四川省简阳市简城镇中心村，会信用代码91512081708999446Q。 法定代表人：王志全。 本院在执行申请执行人遂宁银行股份有限公司成都简阳支行（以下简称遂宁银行简阳支行）诉被执行人四川森达海林农牧有限公司、林国明、欧俊、刘达顺、田晓玲、简阳市蜀楠农牧有限公司、简阳阳安服装有限公司、四川省简阳大哥大牧业有限公司、简阳市西部果蔬交易中心有限公司、四川富旺农业开发有限公司、四川正东农牧集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，案外人徐均超对本院作出的（2018）川0180执2505号执行裁定书中“二、查封刘达顺所有的位于简阳市新市镇XX街XX号（简国用(2014)字第XXX号）;……刘达顺的所有的位于简阳市新市镇XX街XX号X幢栋X楼(监证XXX,简国用(2014)字第XXX号);刘达顺所有的位于简阳市新市镇XX街XX号X幢栋X楼(监证XXX,简国用(2014)字第XXX号)”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人徐均超称，请求贵院依法解除（2018）川0180执2505号对案外人徐均超所有的位于简阳市十里坝街道办处XX住宅区X幢X房屋的查封并停止对该房屋的执行。事实及理由：2017年9月12日，廖安全与刘达顺签订了《房屋买卖合同》，约定廖安全代张玉才购买刘达顺位于四川省简阳市十里坝街道办处XX住宅区X幢X的房屋，合同约定房屋单价为3,200元/平方米，面积约27.3平方米，多退少补，张玉才支付了100,000元房款。2017年10月，经刘达顺同意，廖安全代张玉才将所购房屋出卖给案外人徐均超，徐均超向张玉才指定人员刘华支付118,000元，廖安全向案外人交付了上述房屋，现案外人合法占有使用所购房屋。法院作出（2018）川0180执2505号执行裁定书，查封了登记在刘达顺名下的不动产，该不动产位于简阳市新市镇XX街XX号X幢X楼（监证XXX，简国用（2014）字第XXX号），案外人所购房屋包含在其中。在法院查封之前廖安全与刘达顺签订了合法有效的《房屋买卖合同》，刘达顺向廖安全交付了该房屋，廖安全经刘达顺同意将房屋出卖并交付给案外人，至此案外人已合法占有使用所购房屋；案外人已支付全部购房款；未及时办理过户登记的原因是刘达顺将上述房屋用于抵押贷款延误了办证时间，期间案外人一直催告刘达顺要求办理过户登记手续，但刘达顺均推诿拖延时间，未及时办理过户登记的责任在刘达顺而非案外人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，案外人对登记在刘达顺名下的房屋提出异议。 申请执行人遂宁银行简阳支行称，购房合同、转款凭证的真实性无法确认，请求进行司法鉴定。 本院查明，2018年7月13日，简阳市人民法院就原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行诉被告四川森达海林农牧有限公司、林国明、欧俊、刘达顺、田晓玲、简阳市蜀楠农牧有限公司、简阳阳安服装有限公司、四川省简阳大哥大牧业有限公司、简阳市西部果蔬交易中心有限公司、四川富旺农业开发有限公司、四川正东农牧集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，作出（2018）川0180民初1643号民事判决书，判决：一、被告四川森达海林农牧有限公司于本判决生效之日起十日内向原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行偿还借款本金1208.534166万元并支付利息（以未还借款本金为基数，自2016年12月27日起至2018年4月17日止按年利率4.356%计算）、罚息（以未还借款本金为基数，自2018年4月18日起至借款本息清偿之日止，按年利率6.534%计算）、复利（以按月未付利息为基数，自第一次应付利息日的次日即2017年1月21日起至2018年4月17日止，按年利率4.356%计算）；二、被告简阳市蜀楠农牧有限公司、四川省简阳大哥大牧业有限公司、简阳阳安服装有限公司、简阳市西部果蔬交易中心有限公司、四川富旺农业开发有限公司、林国明、欧俊、刘达顺、田晓玲对上述债务承担承担连带清偿责任；三、被告四川正东农牧集团有限责任公司对上述债务中的410.154791万元借款及其相应的利息、罚息、复利承担连带清偿责任；四、驳回原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行的其他诉讼请求。 判决后，被告未履行判决书中确定的义务，遂宁银行简阳支行向人民法院申请强制执行。2018年11月29日，简阳市人民法院作出（2018）川0180执2505号执行裁定书，裁定：“一、查封田晓玲所有的位于简城镇车站路××楼××（××证XX,简国用(2016)第XXX号）；二、查封刘达顺所有的位于简阳市新市镇XX街XX号（简国用(2014)字第XXX号）；刘达顺所有的位于简城镇××单元××楼××（××证XXX,简国用(2013)字第XX号/监证XXX);刘达顺所有的位于简阳市新市镇XX街XX号X幢栋X楼(监证XXX,简国用(2014)字第XXX号);刘达顺所有的位于简阳市新市镇XX街XX号X幢栋X楼(监证XXX,简国用(2014)字第XXX号)。三、查封欧俊所有的位于简阳市简城镇XX路XX号X幢栋X单元单元XX楼X号(监证XXX/监证XXX)。四、查封四川正东农牧集团有限责任公司享有使用权的简阳市简城镇XX村X社土地（川（2017）简阳市不动产权第XXX号不动产单元号XXX使用权面积14120.89）；享有使用权的简阳市简城镇XX村X社土地（不动产单元号XXX简城国用(2000)字第XXX号使用权面积505.74）。五、以上房产及土地查封期限三年。2018年11月29日，简阳市人民法院以（2018）川0180执2505号向简阳市不动产登记中心发出协助执行通知书，请求协助查封上述事项。 2017年9月12日，廖安全代本村五保户张玉才购房，廖安全作为买方与卖方刘达顺签订了《房屋买卖合同》，约定廖安全购买刘达顺位于四川省简阳市十里坝街道办处XX住宅区X幢X的房产商业（住宅），合同约定房屋单价为3200元/平方米，面积大约为27.3平方米，合同签订之日付款十万元，过户时间大约两年。同日,张玉才支付了100,000元房款，刘达顺向张玉才交付了清水房。2017年11月18日，廖安全代张玉才将所购房屋出卖给案外人徐均超，徐均超向张玉才指定人员刘华支付118,000元，房屋交付给徐均超。经刘达顺同意，《房屋买卖合同》中买方更改为徐均超。徐均超对该房进行了装修，并占有使用所购房屋。 以上事实，有案外人提交的房屋买卖合同、收条、房屋现状图片、（2018）川0180执2505号执行裁定书、抵押合同、流动资金借款合同、存款交易明细等证据材料在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人徐均超购买的刘达顺所有位于简阳市新市镇XX街XX号X幢X楼（监证XXX，简国用（2014）字第XXX号）的房屋，已在本院查封执行之前就争议房产签订合法有效的《房屋买卖合同》，案外人徐均超已支付全部购房款并进行装修入住，实际占有该房屋，未办理过户登记非因买受人徐均超自身原因。故案外人请求中止对位于简阳市新市镇XX街XX号X幢X楼（监证XXX，简国用（2014）字第XXX号）的房屋所提出的执异理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于简阳市新市镇XX街XX号X幢X楼X（监证XXX，简国用（2014）字XXX号）房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向简阳市人民法院提起诉讼。 审判长  吴德英 审判员  熊 君 审判员  李 颂 二〇一九年六月十七日 书记员  吴茂琴