上海市嘉定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0114民初7366号 原告：上海保利佳房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：夏文伟，董事长。 委托诉讼代理人：王乐，泰和泰(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚式云，泰和泰(上海)律师事务所律师。 被告：上海鲜极餐饮有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：张民安。 被告：陈庆明，男，1957年6月26日生，汉族，户籍地福建省漳州市。 委托诉讼代理人：李冬梅，上海申如律师事务所律师。 原告上海保利佳房地产开发有限公司(下称“保利佳公司”)与被告上海鲜极餐饮有限公司(下称“鲜极公司”)、陈庆明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，先依法适用简易程序进行审理。后因被告鲜极公司下落不明，需公告送达，本案依法转为普通程序公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人王乐、被告陈庆明的委托诉讼代理人李冬梅到庭参加诉讼。被告鲜极公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告鲜极公司间签订的《【台北风情街漫湘时尚餐厅】商铺租赁合同》于2017年11月15日解除；2、判令被告鲜极公司将位于上海市嘉定区白银路288弄20栋69号台北风情街购物中心第4层物业401号商铺(下称“案涉商铺”)恢复原状并返还给原告；3、判令被告鲜极公司支付2017年4月1日至2017年11月15日期间拖欠的租金人民币(以下币种同)139,103元；4、判令被告鲜极公司支付2017年4月1日至2017年11月15日期间拖欠的物业服务费147,975元、推广费938元；5、判令被告鲜极公司支付2017年4月24日至2017年10月24日期间拖欠的水费4,398元；6、判令被告鲜极公司支付2017年4月24日至2017年11月24日期间拖欠的餐厨垃圾清运费5,145元；7、判令被告鲜极公司支付交还期(自2017年11月16日至2017年11月22日)的房屋租金4,328元、物业服务费4,604元；8、判令被告鲜极公司支付自2017年11月23日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费(按18,547元/月的标准计算)；9、判令被告鲜极公司支付自2017年11月23日起至房屋实际返还日止的房屋占用期间的物业服务费(按19,730/月的标准计算)；10、判令被告鲜极公司支付违约金55,641元(3个月租金)；11、判令被告鲜极公司支付为追索租金、物业服务费等费用而支出的律师费20,000元；12、判令被告陈庆明对被告鲜极公司的上述全部义务承担连带责任。审理中，原告将第二项诉请变更为：判令被告鲜极公司将案涉商铺返还给原告。 事实与理由：2017年5月6日，原告与被告鲜极公司签订《【台北风情街漫湘时尚餐厅】商铺租赁合同》，约定：由原告将其所有的案涉商铺出租给被告经营，品牌为漫湘时尚餐厅；套内面积为441.86平方米，建筑面积为789.21平方米，租金按照套内面积计算，物业服务费按建筑面积计算；租期自2017年4月1日至2022年3月31日止；租金为18,547元/月(2017年4月1日至2018年3月31日止)；物业服务费为19,730元/月；推广费1,500元/年；水电燃气费由被告负担。合同8.1.2.1约定：租金按季支付，先付后用，被告需在每个交费期最后一个月的20日前(节假日不顺延)向原告缴纳下个交租期基本租金。7.1约定：被告于合同签署当日支付履约保证金73,920元、物业服务费保证金39,460元。21.3约定：被告鲜极公司逾期支付相关合同费用超过30日的，原告有权单方面解除合同。23.8约定：合同因被告违约行为提前终止的，被告应付清合同项下全部应付费用，按照合同约定向原告交还房屋，原告有权没收合同项下保证金，且被告应按照相当于解除当年月平均租金及物业费总额六倍的金额支付违约金。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付给被告鲜极公司使用，被告鲜极公司已装修进场并开业经营。但截至2017年11月8日，被告鲜极公司未按照合同约定向原告缴清应付的保证金及租金、物业服务费等费用。因此，原告于2017年11月8日向被告鲜极公司发出了《关于解除的通知》(下称“《解除通知》”)，租赁合同于该解除通知送达被告鲜极公司之日起正式解除，被告鲜极公司应按照合同约定承担违约责任并赔偿原告损失。被告鲜极公司系自然人独资企业，被告陈庆明持有被告鲜极公司100%的股份，应依法对被告鲜极公司全部义务承担连带责任。鉴于被告鲜极公司怠于支付租金等费用，严重损害原告权益，原告因此诉至法院，要求判如所请。 被告鲜极公司未进行辩称。 被告陈庆明辩称：不同意原告的诉请，理由如下：1、本被告承让被告鲜极公司股份时，原告与被告鲜极公司间的租赁合同已解除。目前，本被告已将持有的全部股份再次转让给案外人。2、原告与案外人就案涉商铺签订过租赁合同，该合同尚未履行完毕时，原告又与被告鲜极公司签订了租赁合同，故原告与被告鲜极公司签订的租赁合同不能成立、无效。3、原告提交的证据显示，原告与被告鲜极公司间的租赁合同早已于2017年11月8日解除，故原告要求确认合同于2017年11月15日解除不能成立。4、原告已于2017年10月即将案涉商铺收回，造成被告无法入驻。 原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证： 1、《【台北风情街漫湘时尚餐厅】商铺租赁合同》、房地产权证，证明原告与被告鲜极公司于2017年5月签订的租赁合同合法有效，原告的诉请均依据该合同提出； 2、《台北风情街商铺接场验收登记表》，证明原告于2017年4月17日向被告鲜极公司交付了符合约定交付条件的房屋； 3、《签收确认表》，证明被告鲜极公司同意在租赁期间自觉遵守《台北风情街租/用户手册》相关条款及规定； 4、交费通知NOTE，证明原告多次向被告鲜极公司发送缴费通知，催促被告鲜极公司支付相应费用； 5、催款函、EMS快递查询网站截图，证明原告于2017年9月22日向被告鲜极公司发送催款函，催促被告鲜极公司缴纳拖欠费用； 6、《解除通知》、EMS快递单及EMS快递查询网站截图，证明原告于2017年11月8日发函解除租赁合同，根据合同约定，原告与被告鲜极公司间的租赁关系于2017年11月15日解除； 7、《股权转让协议》、被告鲜极公司的工商登记信息，证明被告鲜极公司系自然人独资企业，被告陈庆明持有100%的股份，应对被告鲜极公司的全部义务承担连带责任； 8、《法律服务合同》、发票，证明原告因为本次诉讼支付了律师费20,000元。 被告陈庆明对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1至6，其中的EMS快递查询网站截图予以认可，其他证据真实性无法确认，本被告未参与到被告鲜极公司的实际经营。对证据7，真实性认可，本被告承让股份的时间在原告与被告鲜极公司的租赁关系解除之后。对证据8，真实性认可，但认为与本被告无关，律师费不应由本被告承担。 被告陈庆明为支持其辩称意见，向本院提交如下证据材料： 1、企业信用信息公示报告、股权转让协议(吴正转汪某某)、股东决定、《股权转让协议》(汪某某转陈庆明)、股东决定、公司章程修正案，证明案外人汪某某于2017年12月18日将其在被告鲜极公司的所有股份转让给本被告，本被告后于2019年9月18日将所有股份又转让给案外人周某某，故原告要求本被告承担连带责任不成立； 2、《商铺租赁合同》，证明原告与案外人吴某某于2016年3月18日签订租赁合同，合同期限自2016年4月1日至2021年5月31日。而原告在本案中主张其与被告鲜极公司间的租赁关系于2017年11月15日解除，与案外人吴某某的租赁期限有冲突，足以说明原告与被告鲜极公司间的租赁合同无效。 原告对被告陈庆明提供的上述证据发表如下质证意见：对证据1，真实性、合法性认可，关联性不认可，不论原告与被告鲜极公司间的租赁合同是否解除，均不影响被告陈庆明承担唯一股东的连带责任，况且原告起诉时被告陈庆明确实是被告鲜极公司的股东，起诉后被告陈庆明才将其股份再次转让，属于规避公司法规定的行为。对证据2，真实性认可，但原告与案外人吴某某间的租赁合同已于2017年9月终止。案外人吴某某与案外人汪某某设立了被告鲜极公司后，被告鲜极公司已与原告重新签订了本案所涉租赁合同。被告陈庆明受让股份时也曾联系原告重新签约，后未重新签约却实际受让了股份。原告与被告鲜极公司间的租赁关系合法有效，并将案涉商铺交由被告鲜极公司实际使用。 经审理查明：保利佳公司为经营位于上海市嘉定区白银路的台北风情街多功能综合性商场项目，于2016年3月18日将案涉商铺出租给案外人吴某某，租赁期限自2016年4月1日至2021年5月31日。 后保利佳公司(出租方、甲方)与鲜极公司(承租方、乙方)签订《【台北风情街漫湘时尚餐厅】商铺租赁合同》(承租人处落款日期为2017年3月16日，出租人处落款日期为2017年5月6日)，其中约定：案涉商铺的套内面积为441.86平方米(建筑面积789.21平方米)，本合同项下租金按套内面积计算，物业服务费按建筑面积计算；本合同项下租赁期限为60个月，自计租日开始计算，即自2017年4月1日起至2022年3月31日止；乙方在该房屋内经营品牌为漫湘时尚餐厅，经营项目为餐饮。第四条、房屋交付：本合同项下的交付日为2017年3月31日，乙方应当在交付日自行前往购物中心物业部办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。如乙方未在本合同约定交付日接收该房屋，或拒绝、拖延签署《房屋交接确认书》，则本合同项下交付日仍为2017年3月31日。第五条、装修原则：装修期自交付日起至开业日止。装修期内，乙方应当承担该房屋发生的水、电、燃气等公用事业费用及物业服务费。第六条、开业：本合同项下之开业日暂定为2017年7月30日。乙方应当于该开业日开业经营，若该开业日需提前或滞后，须经甲方书面同意。第七条、保证金：本合同签署当日，乙方应当向甲方支付73,920元作为履约保证金，同时向物业服务公司支付39,460元作为物业服务费保证金。甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补足保证金。第八条、租金及支付方式：基本租金模式，自计租日2017年4月1日至2018年3月31日期间，乙方应支付的租金为18,547元/月，相当于1.38元/日/平方米；自2018年4月1日至2019年3月31日期间，乙方应支付的租金为37,229元/月，相当于2.77元/日/平方米；自2019年4月1日至2020年3月31日期间，乙方应支付的租金为40,992元/月，相当于3.05元/日/平方米；自2020年4月1日至2021年3月31日期间，乙方应支付的租金为49,190元/月，相当于3.66元/日/平方米；自2021年4月1日至2022年3月31日期间，乙方应支付的租金为54,163元/月，相当于4.03元/日/平方米。租金按季支付，先付后用，乙方需在每个交费期最后一个月的20日前(节假日不顺延)向甲方缴纳下个交租期基本租金。本合同项下首期基本租金部分应于本合同签订当日支付，租金期间为2017年4月1日至2017年6月30日，应交租金数额为55,641元。第九条、物业服务费：乙方应当自计租日起向甲方指定的物业服务公司交纳该房屋的物业服务费，按该房屋建筑面积及公共区域面积(如有)计算，计租日起25元/平方米/月，即每月物业服务费标准19,730元。物业服务费按3个月支付，先付后用，首月及最后一个租赁年度的最后一个月的物业服务费计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以每日物业服务费金额。其他交费期，乙方应在每个交费期最后一个月的20日前向物业服务公司一次性足额支付下个交费期物业服务费。首期物业服务费应于本合同签订当日支付，收费期间为2017年4月1日至2017年6月30日，应交物业服务费为59,190元。第十条、能源费用及其他相关费用：自交付日起，乙方应承担并及时足额支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用。第十二条、招牌、广告及品牌宣传推广：本合同项下，自计租日起，乙方应支付的宣传推广费为1,500元/年。首期宣传推广费应于本合同签订当日支付，费用期间为2017年4月1日至2018年3月31日，应交数额为1,500元。第十八条、房屋交还：租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止日后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方，该等期限为本合同项下该房屋之交还期。双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，在交还期内，乙方应按届时月租金标准向甲方支付占用费，并应按照届时物业服务费标准向物业服务公司支付物业服务费并承担各项能源费用、推广费等费用。无论任何原因，交还期满后乙方仍未能交还的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应按合同终止时该房屋月租金标准的200%向甲方支付占用费，并按合同终止时该房屋当月物业服务费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还房屋为止。无论任何原因，如乙方自交还期届满之日起10日后，仍未将符合条件的该房屋交还给甲方，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置(包括作为垃圾予以处理)，且无需赔偿乙方。如甲方因对乙方搬离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合约定要求的，则因此发生的费用支出均应由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照月租金的200%支付占有使用费，以弥补甲方在此期间的租金损失。第二十三条、违约责任：乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或宣传推广费或能源费用或其他应付费用的，每延迟一日，应按逾期欠费金额的1‰支付延迟履行违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，乙方应付清本合同项下全部应付费用，按照合同约定向甲方交还房屋，甲方有权没收本合同项下保证金，且乙方应按相当于月平均租金及物业费总额六倍的金额支付违约金。因一方违约造成的，包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费等费用，均应由违约方承担。第二十六条、通知：甲方和乙方按以下列明的地址发送通知，乙方地址静安区陕西北路XXX号，收件人谢光利，电话XXXXXXXXXXX。如特快专递方式发出，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。 2017年4月17日，保利佳公司与鲜极公司一方的谢光利办理了案涉商铺的交接手续，保利佳公司同时将《台北风情街租/用户手册》等交于鲜极公司一方。2017年11月9日，保利佳公司向租赁合同约定的地址及收件人寄送《解除通知》，称：因鲜极公司未能支付租金、物业服务费、推广费等，且持续占用相邻商铺，构成严重违约，故自该通知送达之日起双方间的《【台北风情街漫湘时尚餐厅】商铺租赁合同》正式解除，鲜极公司应在收到本通知之日起7日内恢复商铺原状、返还并结清相关费用、承担违约责任、赔偿损失。该通知于2017年11月11日被退回至保利佳公司。 又查明，2016年6月22日，鲜极公司成立，登记的住所地即为案涉商铺。2016年12月20日，案外人吴正将其对鲜极公司的100%股份转让给案外人汪某某。2017年1月5日，案外人汪某某登记为鲜极公司的法定代表人及股东。2017年8月31日，法定代表人由案外人汪某某变更登记为张民安。2017年12月8日，案外人汪某某将其对鲜极公司的100%股份转让给陈庆明，双方并签订有《股权转让协议》，其中约定附属于股权的其他权利和义务随股权的转让而转让。当月18日，陈庆明登记为鲜极公司的股东。2019年9月18日，股东由陈庆明变更登记为案外人周某某。 2019年1月，保利佳公司诉至本院。因鲜极公司无法送达，本院采公告方式向其送达诉状副本等诉讼文书，视鲜极公司于2019年8月26日收到。保利佳公司为本次诉讼支付律师费20,000元。 审理中，保利佳公司陈述：台北风情街商场系新开业商场，商业环境及经营状况不太好，鲜极公司承租案涉商铺后仅支付了租赁保证金47,895元，未支付其他任何费用。案涉商铺自2017年11月中旬停业，大门敞开，保利佳公司加以围挡，目前仍存放有承租人的桌椅、餐具、厨房设备等。鲜极公司已支付的租赁保证金47,895元，需按照双方租赁合同第二十三条之规定予以没收。陈庆明则陈述：未参与过鲜极公司的经营，无法提供相关账簿及财务凭证，鲜极公司的一些设备被保利佳公司锁在案涉商铺中。 本院认为，《【台北风情街漫湘时尚餐厅】商铺租赁合同》系保利佳公司与鲜极公司的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。陈庆明以案涉商铺上存有与案外人吴某某的租赁合同而主张《【台北风情街漫湘时尚餐厅】商铺租赁合同》不成立、无效，实际上，保利佳公司与鲜极公司签订租赁合同后，双方办理了交接手续，案涉商铺确实由鲜极公司使用，故陈庆明的上述主张无法律依据，本院无法采纳。在合同履行中，保利佳公司依约履行了合同义务，但鲜极公司未能支付租金、物业服务费等费用，显属违约，保利佳公司可据此解除租赁合同。保利佳公司向租赁合同约定的地址及收件人寄送了《解除通知》，按照合同第二十六条之约定，应视该通知于2017年11月16日送达，租赁合同于当日即告解除。按照约定，鲜极公司应于合同解除后7日内将案涉商铺交还给保利佳公司，但鲜极公司却未能交还，故应承担返还之责。同时又根据合同第十八条约定，鲜极公司在交还期满后10日内仍未返还房屋的，遗留在该房屋中的任何物品均视为其放弃，保利佳公司有权自行收房。虽然鲜极公司自2017年11月中旬后停业，但考虑到保利佳公司难以在短时间内认识到鲜极公司确实不再继续承租使用，亦不能在鲜极公司未作任何表示的情况下要求保利佳公司即刻收房，故应当给予保利佳公司合理的收房期限，本院认为应以合同解除后三个月为宜，在此期间鲜极公司仍应按约定标准支付占用费及物业服务费。在此之后，保利佳公司一直未及时收房，且直至2019年1月才向法院提起诉讼，严重怠于行使权利，导致损失扩大，故对其再行主张占用费、物业服务费的请求，不予支持。 关于租金、物业服务费、房屋占用期间的费用。保利佳公司实际于2017年4月17日将案涉商铺交于鲜极公司，根据双方租赁合同第四条、第八条、第九条之约定，应自2017年4月17日起计算租金、物业服务费及其他费用。至合同解除之日即2017年11月16日，共计应付租金129,829元、物业服务费138,110元。合同解除后，鲜极公司应支付三个月的占有使用费55,641元、物业服务费59,190元。 关于违约金，本案合同解除系鲜极公司违约所致，故鲜极公司应按约承担相应违约责任。合同第二十三条对违约责任的承担方式有约定，保利佳公司自愿按照3个月的租金主张违约金55,641元，本院认为尚属合理，应予支持。保利佳公司同时要求没收租赁保证金47,895元，亦有合同依据，本院予以确认。 关于推广费、水费、餐厨垃圾清运费、律师费。其中推广费，双方约定为1,500元/年，自实际交付日至合同解除之日，本院总计支持879.5元。其中律师费，租赁合同有明确约定，保利佳公司的该诉请，本院亦予以支持。其中水费、餐厨垃圾清运费，保利佳公司未能提供相应证据，故对该请求不予支持。 关于保利佳公司主张陈庆明承担连带责任，陈庆明主张其成为股东时，保利佳公司与鲜极公司间的租赁合同已解除，这一主张属实，但本案租金债务形成于陈庆明成为鲜极公司股东之前，在租金债务已确定存在的情况下，鲜极公司的原股东即案外人汪某某对外转让其股份，并未告知债权人，转让后可能会对履约能力造成影响，而陈庆明受让该股份时亦未了解相关情况，该租金债务一直延续到陈庆明成为股东后。陈庆明在2017年12月登记为鲜极公司的唯一股东，该唯一股东身份一直持续到本案受理后，然而开庭审理前，陈庆明却将全部股份转让给案外人，不能排除其为逃避债务而进行转让，损害了债权人的利益。此种情况下，保利佳公司可选择要求陈庆明承担连带责任。现陈庆明不能证明公司财产独立于其个人财产，应当对公司债务承担连带责任。陈庆明在承担责任后，可另行主张解决。 鲜极公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事民诉法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告上海保利佳房地产开发有限公司与被告上海鲜极餐饮有限公司就上海市嘉定区白银路288弄20栋69号台北风情街购物中心第4层物业401号商铺签订的《【台北风情街漫湘时尚餐厅】商铺租赁合同》于2017年11月16日解除； 二、被告上海鲜极餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区白银路288弄20栋69号台北风情街购物中心第4层物业401号商铺返还给原告上海保利佳房地产开发有限公司； 三、被告上海鲜极餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司2017年4月17日至2017年11月16日期间的租金129,829元； 四、被告上海鲜极餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司2017年4月17日至2017年11月16日期间的物业服务费138,110元； 五、被告上海鲜极餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司自2017年11月17日起至2018年2月16日期间的房屋占用费55,641元、物业服务费59,190元； 六、被告上海鲜极餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司推广费879.5元； 七、被告上海鲜极餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司律师费20,000元； 八、被告上海鲜极餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海保利佳房地产开发有限公司违约金55,641元； 九、被告陈庆明对被告上海鲜极餐饮有限公司应承担的上述第二至第八项给付义务承担连带责任； 十、原告上海保利佳房地产开发有限公司有权没收被告上海鲜极餐饮有限公司支付的租赁保证金47,895元； 十一、原告上海保利佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求不予支持。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7,032元，由被告上海鲜极餐饮有限公司负担，被告陈庆明对此负连带责任(被告负担之款应于本判决生效后七日内付至本院)。公告费260元，由被告上海鲜极餐饮有限公司负担，该款由被告上海鲜极餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内直接交付原告，被告陈庆明对此亦负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长  许雯雯 人民陪审员  吕文兴 人民陪审员  王春光 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  孙 鸯 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 二、《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。