四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初3518号 原告：乐山万华置业有限公司。 法定代表人：陈兴虎，执行董事。 委托诉讼代理人：王学勤，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伟，四川上同律师事务所律师。 被告：李开英，女，1988年9月1日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。 原告乐山万华置业有限公司诉被告李开英商品房预售合同纠纷一案。本院于2019年4月24日立案后，适用简易程序进行了审理，后转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐山万华置业有限公司的委托诉讼代理人王学勤到庭参加诉讼，被告李开英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山万华置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告为其承担的担保金额248593.62元及资金占用利息损失（以248593.62元为基数，按年利率4.35%从2018年9月3日起计付至款清之日止）；二、判令被告支付原告违约金（以248593.62元为基数，按日利率万分之一从2018年9月3日起计付至款清之日止）；三、判令被告支付原告律师费损失5000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年5月11日，原、被告签署两份《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告位于万华国际x单元x层x号、x号商业用房。根据协议约定：被告应付总房款553404元（276702元+276702元），其中293404元（146702元+146702元）于2016年5月14日前支付，其余260000元（130000元+130000元）向银行贷款支付。原告为被告的贷款提供担保，在原告保证期间内，如因被告未能按期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在接到原告通知之日,立即偿还原告已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金，逾期支付前述费用的，被告还应从原告承担担保责任之日起每日按万分之一向原告支付违约金直至被告实际付清款项之日止，且原告因追索而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖的费用支出均由被告承担。合同签订后，被告于2016年5月11日支付首期购房款293404元。2016年7月19日，被告向乐山三江农村商业银行股份有限公司申请贷款260000元（130000元+130000元），原告提供连带责任保证。2018年9月3日，因被告逾期还款，贷款银行扣划原告保证金账户中的248593.62元用于偿还被告拖欠的贷款本息。原告经多次向被告催收上述欠款未果，为维护自己的合法权益，特向贵院起诉。 被告李开英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月11日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订两份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016051100100，企业合同号：1611；合同编号：2016051100101，企业合同号：0511），两份合同除房屋坐落编号不同外，房屋面积，价格及其他合同约定均相同，约定有买受人购买出卖人以出让方式取得坐落于中心城区地块的建设用地使用权后在该地块上建设的万华国际Ｘ幢第x单元x层x号（x号）商业用房；预测建筑面积29.88平方米，单价每平方米9260.44元，总价款276702元，买受人于2016年5月11日支付首期房价款146702元，余款130000元向指定银行申请贷款支付等内容，合同还约定了其他事项。同日，原、被告还签订了两份《万华国际〈商品房买卖合同〉补充协议》，两份补充协议约定除房屋坐落编号不同外，其余内容均相同，约定有：出卖人、买受人双方于2016年5月11日签订万华国际商品房号为至乐路565号2区（单元）2层37号（38号）的《商品房买卖合同》，达成补充协议。买受人按按揭方式向出卖人支付房款，买受人选择五成十年按揭贷款方式付款，商品房总价款276702元，在签订合同后三天内付清首付款146702元，余款由买受人向银行申请贷款支付，买受人委托按揭贷款银行一次性转付至出卖人指定银行账户。在出卖人保证期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人承担担保责任的，买受人须在接到出卖人通知之日立即偿还出卖人已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金；逾期支付前述费用的，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金直至买受人实际付清款项之日止；且出卖人因追索而发生的包括律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等各项费用支出由买受人承担。 2016年7月19日，原告（借款人、抵押人）、乐山三江农村商业银行股份有限公司（贷款人、抵押权人）、被告（保证人）签订两份《个人商用房借款合同》（合同编号：4287132016000851号、4287132016000859号），两份合同除购房合同编号不同外，其余约定相同，均为借款130000元，借款期限120个月，从2016年7月19日起至2026年7月18日止，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；保证人提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任；违约情形：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施：贷款人有权行使下述权利：（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。（九）行使担保权利等内容。同日，四川省乐山市三江公证处对前述两份《个人商用房借款合同》进行公证并赋予强制执行效力。 2016年7月26日，乐山三江农村商业银行股份有限公司向原告放款两笔130000元，共计260000元。 2018年7月23日，乐山三江农村商业银行股份有限公司向原告发出《代偿通知书》，函告内容主要为“由贵公司提供全额连带责任保证担保的个人客户李开英（身份证号码：5111331988××××××××）在我行个人商用房按揭贷款贰笔，共计260000元，从2017年11月21日起逾期支付贷款本息，截止2018年7月23日，贷款余额235514.4元，拖欠本金15652.4元，拖欠利息11229.52元。我行和贵公司营销人员多次催收无果。根据《个人住房／商用房借款合同》的规定，我行决定：宣布贷款立即到期，要求李开英立即归还借款本息及相关费用，并要求贵公司履行代偿责任，代偿金额以实际扣划为准”。 2018年9月3日，原告向乐山三江农村商业银行股份有限公司代偿被告按揭贷款本息共计248593.62元 另，2016年6月23日，原告（甲方）与乐山三江农村商业银行股份有限公司（乙方）签订《个人住房、商业用房贷款合作协议》，约定乙方同意对符合条件的购买“万华国际”住房/商业用房的购房人发放贷款，甲方在乙方处开立存款账户和存款保证金账户，甲方承担担保责任时，甲方同意乙方在保证金账户直接扣划，不足部分可从甲方任何银行账户扣收。 原告为实现债权，与四川同上律师事务所签订了《民事委托代理合同》，并向四川同上律师事务所支付了本案律师代理费5000元。 审理中，原告陈述本案合同所涉房屋均已交付。 上述事实，有营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》二份、《万华国际〈商品房买卖合同〉补充协议》二份、《公证书》二份（《个人商用房借款合同》）、借款借据二份、《代偿通知书》、还款单据四份、电汇凭证二份、银行贷款业务系统截图、《个人住房、商业用房贷款合作协议》及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的二份《商品房买卖合同（预售）》和二份《万华国际〈商品房买卖合同〉补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。被告未按时偿还按揭贷款本息构成违约，导致贷款银行提前宣布贷款到期，并由原告承担担保责任代偿了相应款项248593.62元，根据补充协议中的相关约定，被告应偿还原告已承担的担保金额及利息、罚息、违约金、滞纳金等费用，且本案诉讼中向被告公告送达诉讼材料可视为原告已尽到通知义务，故本院对原告主张被告支付原告为其承担的担保金额248593.62元及资金占用利息损失（以248593.62元为基数，按年利率4.35%从2018年9月3日起计付至款清之日止）予以支持。同时，被告未向原告支付上述费用亦构成违约，根据补充协议中的相关约定，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之一向原告支付违约金直至实际付清款项之日止，故本院对原告主张被告支付原告违约金（以248593.62元为基数，按日利率万分之一从2018年9月3日起计付至款清之日止）予以支持。还根据补充协议中的相关约定，原告为追索前述款项而支付律师费5000元也应由被告承担，故本院对原告主张被告支付原告律师费5000元予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李开英在本判决生效后五日内支付原告代偿金额248593.62元及资金占用利息损失（以248593.62元为基数，按年利率4.35%从2018年9月3日起计算至清偿之日止）； 二、被告李开英在本判决生效后五日内支付原告违约金（以248593.62元为基数，按日利率万分之一从2018年9月3日起计算至付清第一项款项清偿之日止）； 三、被告李开英在本判决生效后五日内支付原告律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5292元，公告费300元，由被告李开英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  谢 凯 人民陪审员  何晓燕 人民陪审员  杜智慧 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  张维宇