江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初6579号原告（反诉被告）：上海九安建设集团有限公司，住所地上海市嘉定区环城路200号。法定代表人：杨剑林，执行董事。委托诉讼代理人：陈贵岚，江苏鸿永律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉娟，江苏鸿永律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：苏州万新华瑞教育投资有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区城北东路1188号江星商业广场1号楼1101室。法定代表人：李飞，总经理。委托诉讼代理人：吉宇璐，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王沁雨，江苏简文律师事务所律师。原告上海九安建设集团有限公司（以下简称九安建设公司）与被告苏州万新华瑞教育投资有限公司（以下简称万新华瑞公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，被告万新华瑞公司向本院提起反诉，本院依法合并审理。本院依法适用简易程序，于2019年9月25日、11月14日对本案公开开庭进行了审理。原告九安建设公司的委托诉讼代理人陈贵岚、陈玉娟，被告万新华瑞公司的委托诉讼代理人吉宇璐、王沁雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九安建设公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付工程款771930.73元，并支付逾期利息（按银行逾期还款年利率6%自起诉之日起计算至被告实际付款之日止）。事实和理由：原告(“上海九安建设工程有限公司”2019年4月更名为“上海九安建设集团有限公司”)与被告于2017年4月8日签订《工程施工合同》，合同约定由原告为被告运营的“平江妙百睿幼儿园”实施装饰工程，工程价款为15309783元，同时约定了工程款的支付、施工工期、竣工验收等事项。该工程于2017年6月10日竣工验收，并经被告委托的江苏东方华星工程造价咨询有限公司审计，最终审定结算金额为17438614.68元。合同约定质保期为两年，原告于2019年7月10日完成质保义务，并于当天将工程保修义务移交给被告。依据双方合同的约定以及相关法律的规定，原告已经按照双方合意要求，履行了义务，被告按照合同约定仅向原告支付了部分工程款，原告发函要求被告履行支付剩余工程款的付款义务，但是被告却拖欠至今未付。故此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告万新华瑞公司辩称：对原告主张的工程款金额没有异议，但原告存在违约行为，案涉工程竣工后雨棚一直存在漏水，被告多次发函给原告要求原告限期维修，但原告未履行维修义务，根据合同约定原告应支付相当于合同总价5%的质量违约金。被告（反诉原告）万新华瑞公司向本院提出反诉诉讼请求，要求判令原告（反诉被告）九安建设公司支付维修改造费用165000元及逾期付款利息（按照银行同期贷款利率自起诉之日起计算至实际清偿之日止）。事实和理由：案涉工程竣工后，2018年4月开始，幼儿园内发生玻璃走廊顶漏水、三楼电梯机房渗水、施工垃圾未清运、电梯轿厢顶部框架未刷防锈漆等问题，万新华瑞公司多次要求九安建设公司进场维修，但经九安建设公司多次维修未达到质量要求。2018年7月6日、8月7日，万新华瑞公司向九安建设公司发送《责令告知函》、《告知函》要求九安建设公司维修钢平台走廊积水、漏水的维修，餐梯机房未改，如不能解决上述质量问题，万新华瑞公司将自行请外维保单位进行维修。2018年10月8日，苏州市姑苏区妙百睿幼儿园有限公司（以下简称妙百睿幼儿园）与姑苏区万宽不锈钢板材经营部就平江妙百睿幼儿园钢结构雨棚维修改造项目签订承包合同书，合同价款为165000元，现该合同已经履行完毕。九安建设公司未按合同约定在质量保修期内完成工程质量保修责任，万新华瑞公司请外维保单位进行维修所支付的费用应由九安建设公司承担，故万新华瑞公司提出如上诉讼请求。原告（反诉被告）九安建设公司辩称：经核实，万新华瑞公司对雨棚进行过部分改造的事实予以认可，但对165000元改造的费用不认可，该费用不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，九安建设公司提交了《工程施工合同》、单位工程竣工验收证明书、工程造价咨询报告、工程保修移交情况说明、律师函、EMS查询记录、玻璃采购合同、钢结构采购合同、营业执照、建筑企业资质证书等证据，万新华瑞公司提交了《工程施工合同》、维修（改建）追踪单、责令告知函、电子邮件打印件、告知函、顺丰速运查询记录、承包合同书、付款回单、付款及报销申请审批表、资产评估报告等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月8日，万新华瑞公司（发包方、甲方）与上海九安建设工程有限公司（承包方、乙方）签订《工程施工合同》一份，约定乙方承包平江妙百睿幼儿园室内装修工程，开工日期2017年3月5日（以开工令为准）、竣工日期2017年6月10日，合同价款15309783元。合同第五条合同价款及支付条款约定，采用图纸总包干价，固定综合单价合同施工期间国家政策调整，材料浮涨，人工政策调整风险由承包人承担，合同签订后7日内支付工程款的20%作为预付款，发包人根据承包人的工程量报告支付进度款；工程竣工验收后两个月完成决算审计，决算审计完成后7日内付至审计工程总价款的95%，审计金额的5%作为质保金，待保修期满（两年）后无质量问题一次性支付不计利息。合同第十六条违约条款中第16.1.1项约定,承包人完成工程不符合发包人质量要求的，承包人必须在发包人指定时间内进行返工或修理，并自行承担返工费用，如承包人拒绝按照要求整改或在指定时间内整改后仍不能达到发包人质量要求的，承包人除自行承担返工和修理费费用外，还应当支付相当于合同总价款5%的质量违约金，如该违约金不足以赔偿发包人损失的，承包人仍应向发包人赔偿由此对发包人造成的损失。上海九安建设工程有限公司于2019年4月9日名称变更为上海九安建设集团有限公司，即本案原告。九安建设公司提供建筑业企业资质证书，证明其具备建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程施工专业承包一级资质。2017年6月10日，案涉装修工程竣工并验收合格。万新华瑞公司委托江苏东方华星工程造价咨询有限公司对案涉工程进行造价审计，该公司于2017年9月28日出具工程造价咨询报告书，审查结论为：送审金额19194302元，最终审定结算金额为17438614.68元（其中钢结构部分为553766.66元）。九安建设公司与万新华瑞公司确认，万新华瑞公司已付工程款16666683.95元，尚欠771930.73元。2019年7月1日，九安建设公司向万新华瑞公司递交“工程保修移交情况说明”一份，载明妙百睿幼儿园内装饰工程涵盖的电气管线、给排水管道、空调安装和装修工程，保修期为两年，保修期内对由于工程设计缺陷、质量通病、工程施工失当出现的墙体裂纹、防水渗漏、水电安装等情况，我公司已安排维修队伍进场维修。妙百睿幼儿园的工作人员束长兵在情况说明上签名。2019年7月14日，九安建设公司向万新华瑞公司邮寄律师函，要求万新华瑞公司支付剩余工程款771930.73元。2018年4月15日至2018年7月6日期间，因妙百睿幼儿园雨棚发生漏水，九安建设公司进行数次维修，万新华瑞公司提供的维修（改建）追踪单两份，一份载明玻璃走廊玻璃顶3处漏水，2018年4月15日、6月10日、18日、20日、25日、7月6日维修未完成，一份载明电梯机房渗水、电梯轿厢顶部未刷防锈漆，2018年5月29日、6月10日、20日、25日、7月6日维修未完成。2018年7月6日，万新华瑞公司以电子邮件方式向九安建设公司发送责令告知函，告知九安建设公司对户外钢平台走廊积水、漏水，多次维修未果，餐梯机房维改未完成，要求九安建设公司在7月20日前完成钢平台走廊积水、漏水维修，7月10日前完成餐梯机房维改，否则将自行外请维保单位，所花费用从质保金中扣除。2018年8月9日，万新华瑞公司以电子邮件及顺丰速运邮寄的方式向九安建设公司发送告知函，告知九安建设公司户外钢平台走廊积水、漏水，截至2018年8月5日仍然漏水、积水，严重超过约定维修时间，现将自行外请维保单位，所花费用将从质保金中扣除，不再另行商议；同时为防止损失所采取的合理措施，不排除九安建设公司的维修责任，后期保修责任不转移。2018年10月8日，妙百睿幼儿园与姑苏区万宽不锈钢板材经营部签订《承包合同书》，约定由姑苏区万宽不锈钢板材经营部对钢结构雨棚进行维修改造，包工、包材料价格165000元，施工进场前支付70%，即115500元，工程结束支付30%，即49500元。该合同对应的预决算清单显示主要维修项目为玻璃拆除及重装、破损更换（合计485平方米），钢架垫高、切割、加固、油漆防锈。2018年11月28日、2019年1月9日、1月23日，妙百睿幼儿园向姑苏区万宽不锈钢板材经营部支付工程款49500元、57750元、57750元，合计165000元。万新华瑞公司提供钉钉系统付款及报销申请审批表打印件两份，证明该公司内部审批时即以“维修雨棚从质保金中扣除”在公司内部流转审批。经查，妙百睿幼儿园系万新华瑞公司的全资子公司，案涉装修合同履行地即为妙百睿幼儿园经营场所。九安建设公司认可妙百睿幼儿园曾维修过的事实，但对维修费用的金额及合理性不认可，对维修（改建）追踪单、责令告知函、告知函无异议，对《承包合同书》、钉钉系统付款及报销申请审批表不认可。对于妙百睿幼儿园的付款，九安建设公司庭审中认可49500元作为维修费用从质保金中扣除，后表示不认可。九安建设公司提供采购合同两份证明其当时采购玻璃仅有263平方米，支付84160元，采购钢结构支付223932元。另，万新华瑞公司提供2019年10月12日《苏州姑苏教育投资有限公司拟资产收购涉及的苏州市姑苏区妙百睿幼儿园有限公司单项资产评估项目资产报告书》，以证明案涉房屋装修及附着物原值仅为8274491元，评估后价值为7090807元，装修合同价值远超资产价值。本院认为，原、被告签订的《工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定的质保期已经届满，九安建设公司有权要求万新华瑞公司支付剩余工程款。案涉工程款已经由万新华瑞公司委托的审计确认，其以2019年10月12日所作的资产报告书否定工程款的结算金额,于法无据,本院不予采信。万新华瑞公司已就其自行维修给其造成的实际损失向本院提起反诉，其另主张要求九安建设公司承担违约金，于法无据，其应该向九安建设公司支付剩余工程款771930.73元。万新华瑞公司未按约定支付工程款，九安建设公司主张自起诉之日起计算逾期付款利息，应予以支持。本院认定自起诉之日（2019年8月1日）起至2019年8月19日期间按照银行同期同档贷款基准利率计算的利息为1679元，自2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于万新华瑞公司提出的反诉诉讼请求。本院认为，质保期内案涉工程发现质量问题应由九安建设公司承担维修义务，否则其应承担相应的赔偿责任。根据维修（改建）追踪单，案涉工程中的钢结构雨棚在2018年4月至8月期间发生积水、漏水的事实应予以认定，九安建设公司数次维修均未能解决漏水问题，万新华瑞公司两次向其发函表明自行维修的态度，但其未继续履行维修义务，万新华瑞公司有权自行维修并要求九安建设公司承担维修费用。据维修合同的预决算清单，玻璃的维修以重新安装、破损更换的方式进行，并没有新增加的面积，九安建设公司关于维修面积超过原建筑面积的主张不能成立。九安建设公司提供的两份采购合同不能证明钢结构雨棚工程的全部工程项目内容，不足以否定维修项目的合理性，万新华瑞公司在九安建设公司违约的情况下采取自行维修措施，且维修款已经实际支付，并无相反证据证明该维修费用不合理，本院对该维修费用予以认定。本院已全额支持九安建设公司剩余工程款的诉讼请求，九安建设公司应支付万新华瑞公司维修款165000元及逾期付款利息。本院认定自起诉之日（2019年8月1日）起至2019年8月19日期间按照银行同期同档贷款基准利率计算的利息为359元，自2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条第一款之规定，判决如下：一、苏州万新华瑞教育投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付上海九安建设集团有限公司工程款771930.73元，并支付逾期付款利息（计算至2019年8月19日为1679元，自2019年8月20日起以771930.73元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。二、上海九安建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付苏州万新华瑞教育投资有限公司维修款165000元，并支付逾期付款利息（计算至2019年8月19日为359元，自2019年8月20日起以165000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。（以上第一、二项可相互抵消）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11519元，减半收取5760元，财产保全费4420元，合计10180元，由苏州万新华瑞教育投资有限公司负担，反诉案件受理费1800元，由上海九安建设集团有限公司。以上两项相互抵消，苏州万新华瑞教育投资有限公司应支付上海九安建设集团有限公司8380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  宁晓鹏二〇二〇年一月十九日书记员  羊 菁