呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1730号原告：呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市郊区西菜园乡五里营村。统一社会信用代码：91150100050586281B。法定代表人：韩禹清，总经理。委托诉讼代理人：王仕华，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕庆龙，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：曾仲凯，男，住所地福建省莆田市。原告呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司（以下简称红星美凯龙公司）诉被告曾仲凯租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案。2020年3月24日依法适用普通程序公开开庭进行了审理,原告红星美凯龙公司的诉讼代理人王仕华、吕庆龙到庭参加诉讼，被告曾仲凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》与2019年1月10日解除；2、判令被告立即腾空10167-AF02-T8-62806展位；3、判令被告向原告支付拖欠租金8368.13元；4、判令被告向原告支付拖欠管理费8318.08元；5、判令被告向原告支付违约金至实际付清之日止（包括逾期付款违约金：以未付款项为基数，按日千分之三，从2018年12月1日计算至实际付清之日止；逾期占用展位违约金：从2019年1月10日，每日按租金和管理费之和519元的二倍计算至实际腾空展位止）；6、判令被告向原告支付律师费损失8000元；7、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月1日，原被告双方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租用原告展位进行经营，展位编号10167-AF02-T8-62806，位置为综合馆F2B8061、展位面积259.94平方米，展位用途经营冠珠瓷砖，租赁期及服务期限为2018年8月1日起至2019年7月31日止。合同签订后，被告未按租赁合同约定向原告履行支付租金及管理费义务，2018年12月支付当月部分租金4108.99元，未结清全部租金及管理费。2018年12月15日原告向被告发出书面《租金催缴通知函》，要求被告交纳拖欠租金、管理费等。2019年1月8日，原告按照上述约定，向被告发出《清场通知函》，告知被告双方签订的租赁合同于2019年1月10日解除。依据双方签订的租赁合同第2.1款、3.2.1款、3.2.2款、通用条款19.1款、19.8款、21.6款、21.6.1款的约定，起诉至法院，望判如所请。被告曾仲凯未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，拟证明原被告存在合法有效的租赁及管理服务合同法律关系，双方就租赁面积、租金单价、管理费单价、租赁期限及违约责任进行约定；2、《租金催缴通知函》、《清场通知函》、微信聊天记录、EMS快递单，拟证明2018年12月15日原告向被告发出《租金催缴通知函》，催缴2018年12月31日拖欠的租金、管理费18668.51元，并告知如被告2018年12月16日下班前未交清费用，逾期原告将依照合同工约定解除双方租赁及管理费合同关系。2019年1月8日，原告再次向被告发出书面《清偿通知函》，告知被告双方签订的租赁合同于2019年1月10日解除，要求被告清空展位退还原告；3、照片六张，拟证明合同解除后，被告一直占用原告展位至今未腾空，按约定应按每日租金和管理费的二倍支付原告违约金；4、律师委托合同及律师费发票，拟证明按照合同约定律师费应由被告支付。被告曾仲凯未提交证据。经审查，上述证据均符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原被告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告租赁原告综合馆F2B8061的10167-AF02-T8-62806展位经营冠珠瓷砖，计租面积为259.94平方米，租赁期限为2018年8月1日至2019年7月31日，租金单价36元/平方米/月，管理费单价24元/平方米/月，租赁费和管理费的付款周期为一个月。合同第15.2条约定，由于日常经营需要，被告同意并确认可将相关通知和法律文件送达至合同约定的展位，并由当时在岗的承租方营业员签收后即视为送达，或按被告预留的联系地址福建省莆田市××区、联系电话157XX****XX进行通知和送达。合同通用条款第19.1款约定，若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等），应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。第19.8款约定，本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向红星美凯龙支付违约金。第21.6.1款约定，在合同期内，承租方及其工作人员出现未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同签订后，被告租用了原告的展位，2018年12月未结清全部租金及管理费，仅支付当月部分租金4108.99元。2019年1月9日，原告依据合同约定按照被告在合同中预留的送达地址以EMS快递形式向被告邮寄了《租金催缴通知函》和《清场通知函》，该邮件最终因迁移新址，原址无此人于2019年1月22日被退回。其中《租金催缴通知函》要求被告于2018年12月16日前交纳截止12月31日的租金、管理费18668.51元，并告知如逾期未交，将依据合同约定停止物业服务，解除与被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，要求赔偿全部损失。《清场通知函》告知被告原告将于2019年1月10日收回展位，另行出租，并对展位所有物品进行封存，届时将按照合同约定进行处理。另查明，被告一直占用原告该展位，至今无人经营，也未搬走。本院认为，原被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告应按照合同约定向原告履行义务，现被告未按约支付租金及管理费构成违约，原告要求被告支付拖欠租金8368.13元、管理费8318.08元本院予以支持。关于原告依据合同约定，要求被告支付逾期付款违约金一节，双方约定的计算标准日千分之三过高，原告亦未提交其他证据证明实际损失，本院依法调整为按照年利率24%计算。原告依据合同约定，向被告送达的《租金催缴通知函》和《清场通知函》均表明了行使解除权的意思表示，邮件虽未签收，但地址和电话均是按照被告在合同中预留的送达信息填写，故被告应对其与原告约定地址无法签收文件的后果负责，邮件的发出时间是2019年1月9日，退回时间是2019年1月22日，结合上述情况邮件的退回签收之日应视为原告通知到被告解除合同的时间，故双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年1月22日解除。关于原告提交的微信聊天记录截屏因无法与原始载体核对，本院不予认定。关于原告依据合同，要求被告支付逾期占用展位违约金一节，双方约定合同终止后，承租方逾期占用展位应按每日租金和管理费的二倍支付违约金的约定过高，原告亦未就造成的损失提交其他证据证明，本院认为占用展位期间的损失按照租金和管理费标准支付足以弥补，故逾期占用展位违约金应从合同解除之日即2019年1月22日起按照每日519元计算，原告主张的2019年1月10日至1月21日的逾期占用展位违约金依据依法确定的解除合同时间应视为租期内的租金和管理费（租金为36元÷30天×12天×259.94平方米=3743元、管理费为24元÷30天×12天×259.94平方米=2495元），本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费损失8000元一节，因双方在合同第21.6.1款中明确约定，且原告已就该项诉讼请求提交《委托代理协议》及律师费发票证明实际产生了上述费用，故原告该项诉讼请求本院亦予以支持。被告曾仲凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司与被告曾仲凯签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年1月22日解除，被告曾仲凯于本判决生效后立即腾空10167-AF02-T8-62806展位；被告曾仲凯于本判决生效之日起十日内支付原告呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司租金12111.13元、管理费10813.08元；被告曾仲凯于本判决生效之日起十日内支付原告呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司逾期付款违约金（以22924.21元为基数，按年利率24%，从2018年12月1日计算至实际付清之日止）；被告曾仲凯于本判决生效之日起十日内支付原告呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司逾期占用展位违约金（从2019年1月23日起，每日按租金和管理费之和519元计算至实际腾空展位止）；被告曾仲凯于本判决生效之日起十日内支付原告呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司律师费损失8000元；驳回原告呼和浩特市红星美凯龙世博家居广场有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3153元、公告费560元，由被告曾仲凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 其木格人民陪审员 王俊翠人民陪审员 伯晓华 二○二○年四月九日书 记 员 侯俊连附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。