上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初61519号原告：陆健华，男，1958年4月27日生，回族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陆芃旸。委托诉讼代理人：孙俊。被告：袁菲菲，女，1982年2月24日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：曹洪，上海兴浦律师事务所律师。委托诉讼代理人：楼溪，上海兴浦律师事务所律师。第三人：中国光大银行股份有限公司上海漕河泾开发区支行，住所地上海市徐汇区漕宝路XXX号。负责人：施炜，支行行长。委托诉讼代理人：陈雄健，男。委托诉讼代理人：王强，男。原告陆健华诉被告袁菲菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陆健华及其委托诉讼代理人陆芃旸、孙俊，被告袁菲菲的委托诉讼代理人曹洪、楼溪到庭参加诉讼。之后，经原告陆健华申请，本院依法通知中国光大银行股份有限公司上海漕河泾开发区支行作为第三人参加诉讼，于2020年1月7日公开开庭进行了审理，原告陆健华及其委托诉讼代理人陆芃旸、孙俊，被告袁菲菲的委托诉讼代理人曹洪、楼溪，第三人中国光大银行股份有限公司上海漕河泾开发区支行的委托诉讼代理人陈雄健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆健华向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告将位于上海市浦东新区民春路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告名下的手续；2.被告支付原告主张权利时发生的代理费(律师费)5万元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2006年2月9日，原、被告经熟人介绍签订《购房协议书》一份，约定，被告将其位于上海市浦东新区曹路镇民春路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权转让给原告，原告首付10万元给被告，其余银行按揭房款36万元由原告负责归还。此前，双方欲就此买卖办理公证手续，但公证处回复不能办理买卖公证，故办了委托租赁的公证，双方又签订了上述购房协议书。之后，被告将系争房屋交付原告使用，并将系争房屋的所有买卖手续材料的原件，包括商品房预售合同、按揭贷款合同、产权证、房屋钥匙、公证书等均交给了原告，原告则向被告支付了首付款10万元。之后，原告负责每月归还贷款，自2013年起，被告失联。2019年5月，原告发现被告通过挂失的方法补办了产权证，故诉如所请。被告袁菲菲辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告之间并无买卖合同，被告曾欠原告几万元的赌博债务，原告要求被告抵押房屋，故被告将房屋交给原告使用，租金用于归还贷款，多余的租金抵充债务，等钱还清后房屋归还给被告，且原告并未支付10万元首付款，为此，双方办理了公证委托书，委托原告出租系争房屋。原告为了防止被告不归还赌债，才又签订的购房协议。之后，被告多次要求原告返还房屋，但原告拒绝，故被告补办了产权证。被告曾起诉要求原告迁出，后撤诉。第三人中国光大银行股份有限公司上海漕河泾开发区支行述称：对于原、被告之间是否存在买卖关系，第三人不知情，如法院认定买卖关系存在，且原告自愿替代被告归还贷款，第三人表示接受。本院经审理认定事实如下：2004年11月3日，被告袁菲菲与上海顾路房地产开发经营公司签订《上海市商品房预售合同》一份，由被告购买了系争上海市浦东新区民春路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房款453,102元。之后，被告支付了首付款，并于次月与第三人签订《个人住房担保借款合同》一份，由袁菲菲贷款36万元，借款期限自2004年12月24日至2034年12月24日止，以月等额本息方式还款。2005年5月20日，上海顾路房地产开发经营公司将系争房屋交接给被告并签订房屋交接书一份。2005年8月30日，系争房屋的产权登记至被告袁菲菲名下，2019年6月4日补发产权证。2006年2月9日，上海市公证处出具公证书一份，委托人袁菲菲，受托人陆健华，委托人拟出租名下上海市浦东新区民春路XXX弄XXX号XXX室房屋，特委托陆健华为代理人。同日，原、被告又签订《购房协议书》一份，约定：甲方袁菲菲，乙方陆健华，本人袁菲菲将浦东民春路XXX弄XXX号XXX室现转让给陆健华，首付10万元一次性付甲方，余下的银行按揭房款36万元整(每月支付按揭2,000元)由乙方从06年2月8日至按揭结束。由乙方支付到期如办房屋过户甲方无条件配合，乙方办理。既办既到，如违约甲方负担全部责任。落款处甲方由袁菲菲签名，乙方由陆健华签名。同月，被告将系争房屋的《上海市商品房预售合同》原件、缴款发票原件、《个人住房担保借款合同》原件、中国光大银行阳光卡申请表原件、产权证原件、上海市新建住宅质量保证书原件、上海市新建住宅使用说明书原件、商品住宅维修基金交款通知书原件、契税免税证原件、房屋钥匙等均交给原告，原告装修房屋后入住至今。审理中，被告对于购房协议书中被告的签名不认可，要求笔迹鉴定，后撤回鉴定申请。2017年3月25日，陆健华妻子向被告发送短信：袁菲菲你好！我是你转买给我房子的黄毛老婆，因去付房贷，你的身份证已过期了，要换第二代身份证了，不然房款没办法付了，麻烦你去换一下，不然电话要打给你的，等我们凑满钱，到时把房子的手续办了。谢谢！审理中，原告申请证人李某、徐某某出庭作证。证人李某作证称，其与原告系朋友，其从日本回国后，与原告一起做生意，其与被告姨夫翁志勇亦系朋友。2006年初，翁志勇称被告缺资金，要卖房，当时证人已有房，而原告无房，但原告资金不够。在双方谈妥后，证人借给原告10万元作为首付，付首付是在证人的办公室，100元面值的现金方式，原、被告及翁志勇、徐某某均在场，但因缺乏法律意识，未写收条。之后，原、被告看房并签订买卖协议，证人不在场。后原告向证人归还了该10万元。证人徐某某作证称，其与原告系朋友，与被告姨夫翁志勇亦系朋友。2006年初，证人与原告以及证人李某在原告办公室，翁志勇打电话给证人，称被告缺资金，要卖房，当时证人已有房，李某也已有房，就问原告要不要，原告当时尚未买房，故让原告拿下，原告说他钱不够，我们说可以借给他，再慢慢还。当时谈好首付款10万元，剩余按揭款项由原告支付。当时原告与证人的资金押在生意上，流动资金少，李某就拿出10万元借给原告作为首付，都是100元面值的现金，没写收条。2019年8月26日，袁菲菲起诉要求陆健华返还房屋，但未能在规定的时间内交纳诉讼费，本院按撤诉处理。又查明，原告自2006年2月8日起依照被告与第三人的《个人住房担保借款合同》向第三人还款。截止2019年12月20日，剩余贷款本金为239,452.92元。本院认为,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告就房屋买卖达成意向后，原告即向被告支付了首付款10万元、签订了购房协议书，之后，被告即将所涉系争房屋的材料及房屋钥匙等均交给原告，原告入住房屋并支付按揭款项，故原、被告之间的购房协议书真实可信、合法有效。被告辩称原、被告之间并无买卖合同，系被告欠下赌博债务而抵押房屋，但未能提供证据证明，本院难以采信被告该辩称；被告又辩称原告并未支付10万元首付款，根据双方约定，该10万元系房屋首付款，签约后被告已将系争房屋的购买材料等均交给原告并交付了房屋，且两位证人的证言公正、客观，故被告该辩称不符合常理，本院亦不予采信。关于被告袁菲菲向第三人中国光大银行股份有限公司上海漕河泾开发区支行就系争房屋的贷款，原告自愿代被告一次性付清，第三人亦无异议，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，无合同及法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告袁菲菲应于本判决生效之日起十日内配合原告陆健华办理将坐落于上海市浦东新区曹路镇民春路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告陆健华名下的手续；二、原告陆健华应于本判决生效之日起十日内向第三人中国光大银行股份有限公司上海漕河泾开发区支行一次性付清被告袁菲菲名下关于系争房屋的贷款余额本息；三、驳回原告陆健华其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,900元，减半收取计4,450元，保全费3,070元，合计7,520元，由原告陆健华负担350元，被告袁菲菲负担7,170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年四月九日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。