广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初1319号 原告：江门市曙光物流市场有限公司，住所地：广东省江门市江海区南山路105号1幢2层（自编201室）。 法定代表人：陈有孙，职务总经理。 委托诉讼代理人：邹华，广东金硕律师事务所律师。 被告：江海区放马小吃店，住所地：广东省江门市江海区南山路105号1幢首层（自编门市03卡）。 经营者：阳习安。 被告：阳习安，男，1987年10月20日出生，汉族，户籍所在地湖南省邵阳市隆回县， 原告江门市曙光物流市场有限公司诉被告江海区放马小吃店、阳习安租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹华到庭参加了诉讼，被告江海区放马小吃店、阳习安经本院公告传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告江海区放马小吃店、阳习安连带支付租金10800元、违约金3240元和管理费212元给江门市曙光物流市场有限公司；二、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年12月17日，原告与被告阳习安签订了商铺租赁合同，约定租赁期限为2年，从2017年2月1日起至2019年1月19日止，每月租金为2700元，先交租后使用，以一个季度为一期，按季（期）足额交付租金，每个季度交租的日期为该季度第一个月的10日前支付本季的足额租金。在2018年12月份起至2019年3月份的租金，按租赁合同约定被告应当在2018年12月10日前支付三个月的租金共8100元，但被告至今未支付，被告共拖欠四个月的租金共10800元。同时，根据合同第十四条的约定，被告延迟缴交租金，每逾期一天，按所欠缴金额3%支付滞纳金。按合同法的有关规定，违约金最高不能超过本金的30%，因此原告主张违约金10800元×30%=3240元。同时，被告拖欠上述四个月的物业管理费，根据商铺租赁合同第六条的规定，每平方每月1元，被告共拖欠53平方×4=212元。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告江海区放马小吃店、阳习安缺席，无答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月17日，原告（甲方）与被告阳习安（乙方）签订编号为JMSG052的《江门市曙光物流市场有限公司商铺租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于江门市××幢首层自编门市02卡约53平方米及门市二楼的商铺，租赁期限3年，从2016年12月20日起至2019年12月19日止；从起租之日起40天供乙方装饰装修，在此期间乙方免交租金，实际计算租金期间从2017年2月1日起至2019年12月19日止；乙方支付的每月租金（含管理费）为2700元，每季度（三个月）租金（含管理费）为8100元；乙方先交租后使用，以一个季度为一期，按季度足额交付租金。每季度交租的日期为该季度首月10日前支付本季度的足额租金；市场管理费是指甲方负责对租赁物所处的市场及周边范围内公共场所的保安、环境清洁、卫生、消防等提供日常管理服务的费用，乙方每月应缴纳管理费为人民币50元（已经包含在租金中）；如乙方延迟缴交租金、管理费及其他应由乙方缴纳之费用，每逾期一天，按所欠缴金额3%向甲方支付滞纳金，逾期10天后仍不缴纳的，甲方有权发出警告，并作出限水限电或其他的强制措施，乙方在被限水限电等强制措施3日后仍不足额缴纳的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同等。合同签订后，原告依约将商铺出租给被告阳习安使用，被告阳习安租赁商铺后未依合同约定缴交租金，至今仍欠2018年12月至2019年3月的租金10800元（2700元/月×4个月=10800元）未付，原告经催讨无果，遂诉至法院。 另查明：江门市××幢首层的所有人为江门市江海区江凯生化有限公司。2016年间，原告与江门市江海区江凯生化有限公司签订《房屋租赁授权委托书》，约定江门市江海区江凯生化有限公司于2016年1月1日起将其坐落于江门市江海区南山路105号1幢等房屋委托原告出租和日常管理、房屋的物业管理、房屋的相关设施设备的维护与管理等。 上述事实，有原告提交的《江门市曙光物流市场有限公司商铺租赁合同》、不动产登记信息证明、《房屋租赁授权委托书》及法庭审理笔录等证实。 本院认为，本案涉及原告与被告阳习安的租赁合同法律关系纠纷。两被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩，视为其放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由两被告承担。 一、关于被告阳习安是否需支付租金10800元、违约金3240元及管理费212元给原告的问题。 1、原告虽然不是涉案商铺的所有人，但涉案商铺的所有人授权原告对涉案商铺进行出租和日常管理，故原告有出租涉案商铺的权利。本案纠纷中，原告与被告阳习安签订的《江门市曙光物流市场有限公司商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。根据合同关于租金支付的约定，2018年12月的租金2700元被告阳习安应于2018年10月10日前支付，2019年1月至2019年3月的租金8100元被告阳习安应于2019年1月10日前支付，被告阳习安至今仍未支付2018年12月至2019年3月的租金，已构成违约，应负违约的清偿责任。故原告诉请被告阳习安支付租金10800元，合理合法，本院予以支持。 2、涉案合同约定“如乙方（被告）延迟缴交租金、管理费及其他应由乙方缴纳之费用，每逾期一天，按所欠缴金额3%向甲方支付滞纳金”，原告主张被告阳习安逾期缴交租金按每逾期一天以所欠缴金额的3%支付违约金，且根据合同法规定，违约金不能超过本金的30%，因此主张违约金3240元（10800元×30%=3240元），符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本院予以支持。 3、涉案合同约定租赁商铺的管理费已包含在每月的租金中，故原告诉请被告阳习安另外支付租赁商铺的管理费，无事实和法律依据，不予支持。 二、关于被告江海区放马小吃店对被告阳习安拖欠的租金及应付的违约金是否需要承担责任的问题。 根据合同相对性原理，因合同而产生的权利义务具有相对性，即其权利义务应在合同主体间分配，除法律另有规定或当事人另有约定外，合同一方不得突破合同相对性要求合同之外的第三人履行合同而享受合同的权利和承担合同的义务。在本案纠纷中，涉案房屋租赁合同的签订主体是原告与被告阳习安，被告江海区放马小吃店并非合同的签订主体，原告在诉讼中既未能提供证据证明被告江海区放马小吃店同意履行涉案合同，也未能提供被告江海区放马小吃店须履行涉案合同的法律依据，故原告诉请被告江海区放马小吃店履行涉案合同约定的权利、义务，没有事实和法律依据，不予支持。 两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告阳习安自本判决发生法律效力之日起三日内支付租金10800元及违约金3240元给原告江门市曙光物流市场有限公司。 二、驳回原告江门市曙光物流市场有限公司的其他诉讼请求。 一审案件受理费2330元（原告江门市曙光物流市场有限公司已预交2230元），由原告江门市曙光物流市场有限公司负担18元，被告阳习安负担2212元；原告江门市曙光物流市场有限公司预交的一审案件受理费2230元，由本院退回2212元，被告阳习安应向本院补缴一审案件受理费2212元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  李均伟 人民陪审员  陈国富 人民陪审员  曾贺云 二〇一九年十月十七日 法官 助理  李慧青 书 记 员  陈国瑞