广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初2413号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区西南街道健力宝南路37号，统一社会信用代码：9144060789375380XQ。负责人：卢丽群，行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘阔雅，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：林荣洲，男，汉族，1994年11月10日出生，住广东省廉江市。被告：佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园136，统一社会信用代码：91440607592118175B。法定代表人：霍炳祥。委托诉讼代理人：张驰，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌云志，广东广大律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建行三水支行）与被告林荣洲、佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司（以下简称奥米茄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行三水支行委托诉讼代理人潘汝炽、被告奥米茄公司委托诉讼代理人张驰到庭参加诉讼，被告林荣洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林荣洲偿还原告贷款本息392078.9元（其中本金389339.73元、利息2729.36元、罚息9.81元，利息、罚息暂计至2019年4月23日，2019年4月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；2.判令被告林荣洲赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失26603元；3.判令原告对被告林荣洲提供用于抵押的位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园10座803（以下简称右岸花园10座803），在上述一、二项债权以及本案诉讼费用等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告奥米茄公司对上述一、二项债务及本案诉讼费用等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告林荣洲于2016年4月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101733-2012-20161359455)（以下简称《借款合同》），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向被告林荣洲提供贷款41万元，该笔贷款用于购买右岸花园10座803，借款期限为360个月，即从2016年4月27日起至2046年4月27日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下降15%，即合同签订时月利率为3.47083‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月27日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。《借款合同》第二十一条、第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。《借款合同》第十三条、第三十七条中约定：被告林荣洲以其名下右岸花园10座803为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。此外，原告与被告奥米茄公司于2014年8月29日就佛山市三水区西南街道右岸春天的商品楼宇的抵押贷款合作签订了《楼宇抵押贷款合作协议》（以下简称《合作协议》）。《合作协议》第五条、第六条约定：被告奥米茄公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自原告将贷款资金划入被告奥米茄公司的银行账户之日起，至被告奥米茄公司为购房人办妥所购房屋的《房地产权证》和《他项权利证》并交由原告保管之日止。保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、违约金等）以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等。现被告林荣洲所购房产尚未办妥《房地产权证》《他项权证》，故被告奥米茄公司应按照《合作协议》第五条之约定，对被告林荣洲欠原告借款本息及实现债权而产生费用承担连带保证清偿的责任。《借款合同》签订后，原告于2016年4月27日履行了划款义务，向被告林荣洲指定的账户划款人民币41万元。但被告林荣洲却不履行还款义务，自2019年4月1日起至2019年4月23日止，被告累计拖欠逾期本息为3384.44元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未偿还逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费26603元等，依约应由被告承担。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法作出判决。被告林荣洲在诉讼中未答辩，亦未提交证据。被告奥米茄公司辩称，一、本案所涉借款合同的债务人是林荣洲，该笔债务由借款人林荣洲以其右岸花园10座803房提供了抵押担保并已办理了预告登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。现原告主张债权提前到期，林荣洲逾期未能依约偿还，但其名下抵押物右岸花园10座803房的财产足以偿还本案诉请金额，应当由债务人提供的右岸花园10座803房优先进行清偿。其次，被告奥米茄公司虽为连带责任人，但即使承担连带责任，事后必然会对债务人林荣洲行使追偿权，届时极有可能需要再通过诉讼行使追偿权，最终被执行的依然是林荣洲名下财产。为了避免浪费诉讼资源、避免造成当事人诉累，诉争债务理应由林荣洲名下的财产先行承担偿还责任。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，如因本案所涉债务导致被告奥米茄公司实际承担连带保证责任的，应当在判决主文中列明被告奥米茄公司享有向债务人追偿的权利，避免重复诉讼造成各方的损失。上述答辩意见请法院采纳支持，并将有关权利在判决主文中明确说明，避免日后因追偿发生纠纷时造成司法资源的浪费和诉累的产生。被告奥米茄公司在诉讼中未提交证据。对于原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提交的证据来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，与本案具有关联性，故本院对原告的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月29日，原告与被告奥米茄公司签订《合作协议》，约定被告奥米茄公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自原告将贷款资金划入被告奥米茄公司的银行账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止，保证责任范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、违约金等）以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。2016年4月27日，原告与被告林荣洲签订《借款合同》。该合同约定，原告向被告林荣洲提供410000元贷款用于购买右岸花园10座803房，借款期限从2016年4月27日起至2046年4月27日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平下浮15%，即合同签订时月利率为3.47083‰；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告林荣洲不按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定计收罚息及复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；被告林荣洲以其名下右岸花园10座803房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。2016年4月27日，原告依约向被告林荣洲指定账户即被告奥米茄公司账户划款410000元。2019年4月12日，因被告林荣洲未依约还款，原告以邮政特快专递方式向被告林荣洲发出《律师函》，宣布贷款提前到期，原告一次性收回全部贷款本息。2016年6月22日，原佛山市三水区国土城建和水务局颁发粤（2016）佛三不动产证明第0011279号《不动产登记证明》，载明右岸花园10座803房的预购商品房抵押权预告首次登记权权利人为原告。2019年5月5日，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定潘汝炽律师作为本案委托诉讼代理人，律师费为26603元；原告在收到本案判决书之日后十天内向广东豪盛律师事务所支付上述律师费。截至2019年9月9日，被告林荣洲拖欠贷款本金387194.46元、利息6274.28元、罚息102.98元。本院认为，原告与被告林荣洲签订的《借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，原告按照约定发放了贷款，被告林荣洲则负有依约分期偿还的义务。被告林荣洲逾期未清偿借款本息，其行为已构成违约，原告有权依约宣布借款提前到期，并提前收回贷款本息。原告请求判令被告林荣洲偿还本金389339.73元及其利息（暂计至2019年4月23日的利息2729.36元、罚息9.81元，自2019年4月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《借款合同》约定的利率计算），但截至2019年9月9日，被告林荣洲拖欠的贷款本金为387194.46元，故本院以被告林荣洲实际拖欠的贷款本金为限支持原告的该项诉请，对超出部分，依法不予支持。关于律师费问题。按照《借款合同》约定，被告林荣洲违约导致原告实际发生的律师费26603元，应由被告林荣洲承担，且原告的该项诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告对涉案房产是否有优先受偿权的问题。原告与被告林荣洲仅办理了抵押权预告登记，预告登记并不导致不动产物权的设立或变动，亦不产生抵押权设立登记的效力。即原告享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满时，对涉案房产办理抵押权登记的请求权，而并非对涉案房产享有现实的抵押权。因此，原告请求对涉案房屋享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告诉请被告奥米茄公司承担连带清偿责任的问题。根据《合作协议》约定，被告奥米茄公司对原告为所有购房人的每一笔贷款债务承担无条件不可撤销的连带保证，保证期限为发放贷款后至购房人办妥《房地产权证》或者《房地产他项权利证》止。现被告林荣洲违约且未办理房屋不动产权证或他项权证，故被告奥米茄公司应对被告林荣洲的债务承担连带清偿责任。原告该项诉请合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，被告奥米茄公司承担了保证责任后，有权向债务人林荣洲追偿。故被告奥米茄公司的该项主张合法有理，本院予以采纳。被告林荣洲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林荣洲应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金387194.46元及利息、罚息（计至2019年9月9日止的利息6274.28元、罚息102.98元；从2019年9月10日起至实际清偿日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算利息和罚息）；二、被告林荣洲应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失26603元；三、被告佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告林荣洲追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7580元、保全费2613元，合计10193元（原告已预交），由被告林荣洲、被告佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  乔 颖人民陪审员  梁翠英人民陪审员  黎佩婵二〇一九年九月二十六日书 记 员  李秋云