西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0103民初7181号原告：北京银行股份有限公司西安分行。负责人：赵政党。委托诉讼代理人：丁书香。委托诉讼代理人：王翠。被告：张向阳，男。被告：崔艳，女。委托诉讼代理人：何柳，女。被告：西安中顺置业开发有限公司。法定代表人：孙小宁。委托诉讼代理人：梁强。原告北京银行股份有限公司西安分行与被告张向阳、崔艳、西安中顺置业开发有限公司（以下简称中顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王翠，被告张向阳，被告崔艳的委托诉讼代理人何柳，被告中顺公司委托诉讼代理人孙小宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张向阳、崔艳向原告偿还贷款本金156668.39元，利息及罚息1938.18元（暂计算至2019年3月12日），及至贷款实际偿还之日的利息、罚息及复利。2、判令被告中顺公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告为上述债务提供抵押担保资产依法享有优先受偿权；4、判令由三被告承担本案的诉讼费、律师费3000元等合理费用。事实和理由：2010年1月6日，原告与被告张向阳、崔艳签订借款合同，约定被告张向阳、崔艳向原告借款230000元，用于购买位于西安市未央区北二环中段6号中顺家园第1幢4单元8层40804号房屋，借款期限240个月。被告张向阳、崔艳以上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了《预购房屋贷款抵押登记备案证明》，中顺公司对上述债务承担连带责任保证。后因被告拒不偿还到期债务，2019年2月13日，原告依据合同向被告宣布贷款提前到期，经原告多次催收，被告至今未能还款。被告张向阳承认原告所主张的事实，愿意积极筹钱还款。被告崔艳辩称，其已与张向阳离婚，双方已签订离婚协议书，约定婚后所有债权债务由张向阳承担，本案欠款与其无关。被告中顺公司辩称，被告张向阳、崔艳已将涉案房产抵押给原告，原告应当对抵押房产优先受偿，不足部分才能由该公司承担连带责任，该公司在承担还款责任后有权向张向阳、崔艳追偿。此外，2018年7月前，原告已从该公司的保证金账户扣款共计36862.56元，被告张向阳、崔艳应将该款偿还该公司。本院经审理认定事实如下：2010年1月6日，原告与被告张向阳、中顺公司签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定被告张向阳向原告借款230000元，用于购买位于西安市未央区北二环中段6号中顺家园第1幢4单元8层40804号房，贷款期限为240个月，自放款日起算。放款日为2010年1月6日；还款方式为等额本息还款；若被告未能完全适当地履行其在该合同下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约，原告有权根据借款合同的规定要求被告承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时还有权随时宣布该合同项下的全部债务立即到期，要求被告立即清偿并要求被告承担担保责任。被告中顺公司对借款承担阶段性连带责任保证，保证期间为被告张向阳的债务履行期届满之日起两年，但是自被告张向阳办妥抵押担保的抵押登记手续并且原告已收到其为抵押权人的房屋他项权证正本之日起，中顺公司的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告张向阳的债务，以及该日之前发生的中顺公司或被告张向阳的违约而引起的本合同项下债务，中顺公司仍应承担保证责任和相应的违约责任。担保的范围为被告张向阳在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖费、差旅费等）及被告张向阳应付的其他款项。2009年12月15日，被告崔艳向原告出具共同还款责任确认函，确认其同意被告张向阳向原告借款，其与被告张向阳对该项借款承担共同还款责任，保证与被告张向阳依照借款合同的约定向原告按月归还借款额本息。一旦被告张向阳违反借款合同的规定，在任何时间在原告书面要求下，其本人将立即全部清偿被告张向阳在借款合同项下包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用。2010年1月6日，原告与被告张向阳、崔艳签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告张向阳、崔艳以上述所购房产为借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。2010年2月10日，原、被告办理了涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2010年1月6日向被告张向阳发放贷款230000元。被告张向阳未按照合同约定还款，截至2019年3月12日，被告尚欠原告本金156668.39元、利息1938.18元，合计158606.57元未还。2018年9月21日，原告通过邮寄方式向被告送达了《全部收贷通知书（适用于借款人）》。2019年4月12日，原告为实现债权委托陕西伯尔律师事务所代理诉讼事宜，支出律师费3000元。另查明，被告张向阳与崔艳系夫妻，2012年12月18日，双方离婚，在离婚协议中双方约定本案所涉房产归被告张向阳所有。上述事实，有原告提供的《个人购房按揭贷款借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房贷款抵押登记备案证明》、共同还款承诺函、个贷放款记账操作记录单、全部收贷通知书、公证书、还款记录表、北京银行案件委托代理合同、律师费支付发票，被告崔艳提供的离婚协议书、离婚证、西安市住房情况查询结果证明及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告张向阳、崔艳、中顺公司签订的《个人购房按揭贷款借款合同》、《西安市房地产抵押合同》意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告张向阳作为借款人未按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权随时宣布该合同项下的全部债务立即到期，要求被告张向阳立即清偿,并承担支付罚息、逾期利息、复利、赔偿损失等责任。被告崔艳向原告出具共同还款责任确认函，确认其与张向阳对上述借款承担共同还款责任，故其应当就本案欠款承担共同还款责任。被告崔艳称其不承担还款责任之辩解，本院不予采纳。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告张向阳、崔艳偿还借款本金156668.39元，利息及罚息1938.18元，合计158606.57（截至2019年3月12日）及至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。原告为实现本案债权，委托陕西伯尔律师事务所代理诉讼事宜，支出律师费3000元，现原告要求被告张向阳、崔艳支付律师费3000元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院不予支持。被告中顺公司应依据合同约定，就上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告张向阳、崔艳行使追偿权。原告要求被告中顺公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。关于被告中顺公司已代被告张向阳偿还的款项，应由被告中顺公司另案诉讼，本案不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条第一款之规定，判决如下：一、被告张向阳、崔艳于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金156668.39元，利息及罚息1938.18元，合计158606.57元（截至2019年3月12日）及自2019年3月13日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告张向阳、崔艳于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元；三、被告西安中顺置业开发有限公司对被告张向阳、崔艳上述债务承担连带清偿责任，被告西安中顺置业开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张向阳、崔艳追偿；四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3532元、保全费1328元，均由被告张向阳、崔艳负担，被告西安中顺置业开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告张向阳、崔艳于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行，被告西安中顺置业开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张向阳、崔艳追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李静宇审判员  李新元审判员  李 冉二〇一九年十月十二日书记员  贺小宁