山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1091民初2383号原告：林吉庆，男，1973年6月6日出生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人：张选辉，山东东方未来律师事务所律师。被告：宋岗，男，1970年12月15日出生，汉族，户籍所在地威海火炬高技术产业开发区，现住址不详。被告：宣启明，男，1978年12月21日出生，汉族，住威海市。委托诉讼代理人：宋述莲，山东鹏华律师事务所律师。第三人：王永全，男，1974年6月8日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：韩颖琪，山东东方未来律师事务所律师。原告林吉庆与被告宋岗、宣启明及第三人王永全返还原物纠纷一案，本院于2018年12月21日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年6月3日公开开庭审理了本案。原告林吉庆之委托诉讼代理人张选辉、被告宣启明及其委托诉讼代理人宋述莲、第三人王永全及其委托诉讼代理人韩颖琪到庭参加诉讼，被告宋岗经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林吉庆向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还位于威海市的房屋；2.判令二被告按同期、同地段、同类型房屋的租金标准支付自2016年1月1日起至实际返还之日止的房屋占用费。诉讼过程中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：位于威海市的房屋归原告所有，2014年初，原告交给王永全管理。2014年9月16日，王永全与宋岗达成房屋抵顶换购石子协议，宋岗据此占有上述房屋。由于宋岗未履行该协议，王永全通过诉讼方式解除了该协议，因此原告有权要求返还上述房屋。据了解，上述房屋目前由宣启明占有使用。原告认为，既然上述协议被解除，宋岗、宣启明继续占有上述房屋没有事实和法律依据，应当予以返还。故成讼。宋岗未作答辩。宣启明辩称，一、2014年9月，案涉房产就交付给宣启明，宣启明系善意购房人。根据宋岗与宣启明签订的《购房协议》，宋岗将案涉房屋转让给宣启明，房款共计36.5万元，宣启明已支付购房款20万元，余款办好房证后一次性付清。且被告提交的录音中，王永全已承认宋岗将房屋卖给宣启明，知道宣启明已支付了20万元购房款。王永全已将房屋交付给宋岗，宋岗又交付给宣启明，宣启明是善意购房人。王永全从案涉房产搬离时，宣启明和宋岗就在该房屋内，王永全妻子也在场，宣启明还帮助王永全搬家。自2014年9月19日起宣启明就居住在案涉房屋内，暖气费、物业费、水费都是宣启明交纳，王永全从没有提及房产与原告有任何关系，在（2016）鲁1091民初2030号案件中，宣启明才得知王永全与原告系连襟关系。二、原告将房产登记在自己名下是恶意的，不能据此认定原告系房屋所有权人。原告在已经明知王永全将房屋抵给宋岗，宋岗又卖给宣启明，后宋岗下落不明，于2017年11月原告将房屋登记在自己名下是恶意的，不能据此认定原告系房屋所有权人。且经了解当时将房屋预售登记在原告名下，是因为原告有住房公积金，可以进行贷款。且在2030号案件中，法院从山东华田实业集团房地产开发公司调取的材料可以看出威海市悦峰塑钢门窗厂证实确实在2008年12月取走公积金贷款30万元，明显可以看出原告仅仅是房屋的挂名人，并不是房屋真正的所有权人,且王永全在录音中明确表明该房屋是自己的。三、王永全在2014年9月19日就将案涉房屋交付给宣启明，宣启明在此房屋内居住至今，原告是在2017年才将案涉房屋登记在自己名下，且原告明知案涉房屋已被卖给宣启明的情况下，还将房产登记在自己名下，明显是恶意的，原告要求被告返还案涉房屋，没有依据，且主张支付自2016年1月1日起实际返还之日的房屋占用费，没有道理，故请求驳回原告的诉讼请求。王永全述称，案涉房产为原告所有，王永全与宋岗的协议已解除，宋岗对房屋无所有权、没有占有使用的权利，宋岗无权将房屋出售给宣启明，二被告应将房屋返还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年6月18日，山东华田实业集团房地产开发公司与威海市悦峰装饰工程有限公司签订补充协议，约定：兹有威海市悦峰装饰工程有限公司以世昌明珠2号楼塑钢门窗顶山东华田实业集团房地产开发公司世昌明珠304号1802住宅楼（以下简称“案涉房产”），售价414000元，工程款与房款差价多退少补，楼房建筑面积以房产证上的建筑面积为准，差价多退少补，双方签字盖章后生效。2008年11月18日，威海市悦峰塑钢门窗厂出具证明，内容为：由我公司从华田房地产开发公司抵顶商品房一套，建筑面积74.5平方米，我公司已转让给林吉庆，特此证明，房屋位于华田世昌明珠18楼。另注明，2008年12月8号取走公积金贷款30万元，2008年12月8号。2008年11月19日，原告与山东华田实业集团房地产开发公司签订了威海市商品房预售合同。2014年9月16日，王永全与宋岗签订协议，约定王永全以威海市世昌明珠304号1802室、天鹅湖德顺家园209、文登香水路12-6、7号商铺合计总价格202万元用以置换被告砂石。王永全指定威海市景泰混凝土搅拌站、威海鸿安搅拌站接受被告砂石，向上述两家搅拌站供应的砂石款所有权归属王永全（宋岗承担运输以及运费），此批砂石被告负责给予景泰、鸿安开具发票并承担税费。协议第二条约定，宋岗必须于2015年9月30日前供应完成200万元砂石，余2万元房款合同签订后宋岗以现金方式支付给王永全。协议第四条约定，本协议签订后五日内被告以现金方式支付16万元补偿款、2万元房款（合计18万元）给王永全，宋岗供应的砂石款达到世昌明珠房屋价值后，王永全将此房屋过户给宋岗或者宋岗指定的人员名下，其他房屋过户依此方式办理。协议第五条约定，因为宋岗供应砂石质量不合格以及其他因素导致逾期供应不足，王永全有权解除本合同，以相应价值的房产来支付宋岗砂石款，合同终止。2015年4月24日，二被告补签购房协议，约定，宋岗将案涉房产转让给宣启明，房款共计36.5万元，宣启明于2014年9月19日预付宋岗20万元，余款办好房产证后一次付清。宣启明于2014年9月19日通过银行转账支付给宋岗20万元。宣启明于2014年起就在案涉房屋内居住，交纳了2014-2016年期间的采暖费和物业费。原告曾于2016年10月25日就案涉房屋起诉宣启明排除妨害，2017年12月28日撤回起诉，案号为（2016）鲁1091民初2030号（以下简称“2030号案”）。2017年11月9日，原告办理了案涉房产的产权证书，证号为（2017）威海市不动产权第0050247号。2030号案撤诉后，2018年1月9日，王永全向本院提出诉讼，要求解除其与宋岗于2014年9月16日签订的上述协议。案号为（2018）鲁1091民初116号。该案经审理认为，宋岗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩、质证等相关诉讼权利。本院对王永全提供的“协议”、过磅单等证据确认为有效证据，“协议”系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。协议签订后，宋岗向王永全供应石子未达到合同约定的标准，王永全有权解除合同。该案判决解除原告王永全与被告宋岗于2014年9月16日签订的“协议”。2030号在审理过程中，本院到山东华田实业集团房地产开发公司调取了相关材料，山东华田实业集团房地产开发公司称威海市悦峰装饰工程有限公司和威海市悦峰塑钢门窗厂实际为一家公司。本案审理过程中，原告称威海市悦峰装饰工程有限公司刘元胜从山东华田实业集团房地产开发公司抵顶了案涉房屋，原告与刘元胜商量以39万元的价格购得，刘元胜协调原告与山东华田实业集团房地产开发公司签订了预售合同，原告因资金不足办理公积金贷款，款项拨付到山东华田实业集团房地产开发公司，又转给刘元胜，原告又付了9万元现金，后来办理了产权登记，2008年房屋抵顶后就交付给原告，因原告长期在乳山居住，原告委托王永全进行管理，王永全临时在房屋内放置办公用品。庭审中经本院询问王永全，王永全认可与原告系连襟关系，威海市悦峰装饰工程有限公司系其姐夫刘元胜开办的公司，王永全与宋岗签订协议后，宋岗想带人看房，说王永全东西放在里面不行，王永全就开始往外搬，橱柜和油烟机都没动，当时搬东西的时候不认识宣启明，也不知道宣启明在场。宣启明主张房屋实际是王永全的，当时为了用原告的公积金贷款，搬家时，王永全及其妻子都在场，王永全的妻子知道房屋卖给宣启明了，录音可以证实。宣启明提交其与王永全的通话录音，录音中王永全有如下陈述：“我今天来好像是收房的，但我的本意不是收房，我的本意是不想得罪人，我不想跟你纠缠这个事儿。如果你那个合同有我的签字，咱们三方签字，那肯定没有问题，你那个合同对我来说没有任何用，我知道宋岗要卖房给你，他就收了你20万我也知道。现在贷款利息每月我得付，当时有17万的贷款，现在有13、4万。你买房的时候我不在跟前，我搬家的时候你在跟前。我不是倒给你了，我是倒给宋岗了。我现在并不是说让你们搬走，还抱一线希望和平解决问题，你还差他二十几万，完了差不多我就找他追，你把钱给我，我把贷款还上，我再找他追”。另一份录音中，当问及“当时其实你肯定也认定这个房子抵给宋岗了，宋岗卖给俺了”，王永全回答对。王永全另陈述：“我现在欠他（宋岗）钱，所以现在我不用告他，我就可以把房收着，因为我没有给他过户，先干活后过户。我欠他10来万，他拿走我48万的房子，我要是欠他48万，我嗖一下就给他了。没想到他能是36.5万元给你。这个房是属于我自己的房，当时是有个门窗厂干的工程，我和我姐夫俩，给我以后欠着三套房子，就这一套房子是我的”。经质证，王永全认为，对录音的真实性没有异议，确系王永全与宣启明协商的过程，王永全查看房屋时，发现宣启明在房屋里居住，要求搬离，并不能佐证案件事实。庭后，第三人向法庭提交了原告公积金贷款及还款明细，原告自2009年1月20日开始偿还公积金贷款，每月还款1666.67元。本院认为，宋岗经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证、辩解权利的放弃。王永全与宋岗之间的协议，经本院判决已经解除。案涉房屋现登记在原告名下，原告是否有权要求二被告返还案涉房屋、支付占用费系本案争执的焦点。对此，本院认为，王永全与宋岗之间签订的协议，是在宋岗缺席的情况下判决解除，解除前二被告已经签订购房协议，宣启明也支付了购房款20万元，且一直在案涉房屋内居住至今，宣启明提交的录音资料可证实，第三人王永全从案涉房屋内搬出腾给宣启明时即知晓房屋由宋岗卖与宣启明的事实，房屋虽然登记在原告名下，实际由王永全掌控。宣启明有理由相信，宋岗有权转让房屋且征得王永全同意，本院认定，宣启明的购房行为，系善意且无过错，原告无权要求二被告返还案涉房屋、并支付房屋占用费。综上，原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回原告林吉庆的诉讼请求。案件受理费减半收取为50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  高爱华二〇一九年六月三日书记员  唐丽委