广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6060号原告：中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（原名称“中国建设银行股份有限公司广州花都支行”），住所地广州市花都区新华街新华路68号，统一社会信用代码91440101191198055D。负责人：肖志斌，该分行行长。委托诉讼代理人：张军，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪云妹，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被告：朱金岳，男，1964年9月19日出生，汉族，住广东省和平县,原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（以下简称“建行花都分行”）诉被告朱金岳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年11月7日公开开庭进行审理。原告建行花都分行的委托诉讼代理人纪云妹到庭参加诉讼，被告朱金岳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。建行花都分行向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告之间于2016年4月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440550006-2012-20161343551)(合同标的41万元）；2.被告立即偿还原告借款本金342940.14元及至付清之日止的利息、本金罚息、利息罚息（截至2019年5月17日，尚欠利息4685.08元、本金罚息69.43元和利息罚息36.91元；此后的各类利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止）；3.被告立即向原告支付本案律师服务费10432元；4.原告对被告用作抵押的位于清远市美林湖·国际社区内天汇半岛怡景湾***幢***层***号房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由被告承担。因利息持续产生，现向法庭变更第二项诉讼请求为：两被告立即偿还原告借款本金342940.14元及至付清之日止的利息、本金罚息、利息罚息（截至2019年11月4日，尚欠利息11523.49元、本金罚息532.2元和利息罚息288.13元；此后的利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止）。事实与理由：2016年4月20日，被告朱金岳因购房资金不足，以位于清远市美林湖·国际社区内天汇半岛怡景湾***幢***层***号房的房产作为抵押，向原告申请贷款人民币41万元，并与原告签订了编号为440550006-2012-20161343551的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限13年，总期为156期，每月偿还贷款本息3408.07元，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，原告在2016年4月21日将贷款发放给被告，案涉房产已办理抵押权登记。被告还款初期能够如约履行，但至2019年1月起开始连续拖欠还款，经原告多次催告后仍拒不还款。故向法院起诉，请求法院判如所请。原告建行花都分行为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向原告借款的事实，同时约定借款金额，还款期限，还款方式，抵押财产等。2.《不动产权证书》《不动产登记证明》，证明涉案房产办理了抵押登记，原告为抵押权人。3.个人贷款支付凭证，证明原告向被告指定账户划款。4.中国建设银行个人贷款对账单、贷款拖欠明细，证明被告拖欠原告贷款本息明细。5.委托代理协议，证明原告为实现债权需支付的律师服务费。补充提交证据：6.最新个人贷款对账单、最新贷款拖欠明细，证明截止至2019年11月4日。被告拖欠原告的贷款本息明细。被告朱金岳没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。原告建行花都分行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告建行花都分行保证真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月20日，朱金岳（借款人、抵押人）与建行花都分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定：朱金岳向建行花都分行借款41万元，用于购买位清远市美林湖·国际社区内天汇半岛怡景湾***幢***层***号房的房产，借款期限156个月（第二十八至三十条）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%（第三十一条第一项第叁点）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（第三十一条第二项第（二）点）；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（第十七条第6点）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。朱金岳提供位于清远市美林湖?国际社区内天汇半岛怡景湾***幢***层***号房的房产为上述借款作抵押担保（后于2018年1月9日正式办理了以建行花都分行为抵押权人的抵押登记手续）。2016年4月21日建行花都分行按约定向朱金岳指定账户发放41万元借款，但自2019年1月起被告开始多次拖欠还款，建行花都分行遂诉诸本院成讼。在诉讼过程中，建行花都分行向本院提出财产保全申请，请求查封两被告价值347731.56元的财产，建行花都分行为申请财产保全提供信用担保并愿承担相应的保证责任，本院依法作出（2019）粤0114民初6060号民事裁定书，并查封了被告朱金岳名下位于清远市美林湖?国际社区内天汇半岛怡景湾***幢***层***号房的房产。本院认为：建行花都分行（贷款人）与朱金岳（借款人及抵押人）签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，双方当事人应按约定履行各自的合同义务。建行花都分行已于2016年4月21日发放楼宇按揭贷款41万元给朱金岳，而朱金岳出现多期逾期还款的情况，已构成违约，依法及依合同应当承担相应违约责任。故现建行花都分行诉请解除《借款合同》（合同编号：440550006-2012-20161343551）,要求被告朱金岳归还借款本金342940.14元及支付各类利息（截至2019年11月4日利息11523.49元、本金罚息532.2、利息罚息288.13元，之后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计算至付清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”朱金岳提供其所有的位于清远市美林湖?国际社区内天汇半岛怡景湾***幢***层***号房的房产为本案借款作抵押担保且办理了抵押登记手续，现其未按约定还款，建行花都分行作为担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。建行花都分行诉请对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持。对于律师费，因建行花都分行没有提供律师费实际支出的相关凭证，本案律师费并未实际发生，对此本院在本案中予以驳回，建行花都分行可提供证据另行起诉。被告朱金岳经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行与被告朱金岳之间的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440550006-2012-20161343551）；二、被告朱金岳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行偿付借款本金342940.14元及利息、本金罚息、利息罚息（暂计至2019年11月4日的利息11523.49元、本金罚息532.2元、利息罚息288.13元，之后的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至付清款日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行在上述第二项债权范围内对依法处分被告朱金岳用于抵押的位于清远市美林湖?国际社区内天汇半岛怡景湾***幢***层***号房的房产所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6672元，财产保全费2258.65元，由被告朱金岳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毕杰颖人民陪审员  曾桂妹人民陪审员  阎平霞二〇一九年十一月二十九日书 记 员  任静欣黄子程附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。