南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0118民初3308号原告：江苏高淳农村商业银行股份有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇宝塔路123号。法定代表人：王仁华，该公司董事长。委托代理人：曹华，江苏奋发律师事务所律师。委托代理人：周云巧，江苏奋发律师事务所律师。被告：沈广军，男，1962年8月5日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：傅琴英，女，1964年1月25日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：孔七斤，男，1963年4月9日出生，汉族，住南京市白下区。被告：张训保，男，1962年11月16日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：何幸，男，1983年2月6日出生，汉族，住南京市高淳区。原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司(下称高淳农商行)诉被告沈广军、傅琴英、孔七斤、张训保、何幸金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告高淳农商行的委托诉讼代理人周云巧、被告沈广军、何幸到庭参加诉讼，被告傅琴英、孔七斤、张训保经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高淳农商行向本院提起诉讼请求，请求依法判令：1、被告沈广军、傅琴英偿还原告借款本金5000000元及利息（按合同约定计算至实际付清之日）、承担律师费用50000元；2、原告有权以处分南京市高淳区抵押物的价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；3、被告孔七斤、张训保、何幸对被告沈广军、傅琴英上述款项中的3900000元借款本金及利息、39000元律师费用承担连带清偿责任。事实和理由：被告沈广军向原告申请贷款5000000元，其中1100000元以其位于高淳区的房产抵押贷款，另3900000元由被告孔七斤、张训保、何幸三人提供连带保证担保向原告申请贷款，两笔借款分别签订了两份《最高额个人担保借款合同》及《南京市高淳区房地产抵押合同》，房产抵押办理了登记手续，根据合同约定，2017年1月19日应被告沈广军的申请，原告分两笔即3900000元、1100000元向被告沈广军发放了贷款，贷款到期日均为2018年1月14日。借款到期日前各被告申请延长借款期限，原、被告签订了《借款展期协议》，延长期限至2019年1月8日。对两笔借款共计5000000元，被告沈广军妻子傅琴英承诺共同偿还。现借款到期至今，被告方均未履行还款义务，故原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告沈广军辩称，对原告所诉称的事实及诉讼请求没有异议，等自己与他人诉讼胜诉后拿到执行款即可付清。被告何幸对原告诉称的事实及诉讼请求没有异议。被告傅琴英、孔七斤、张训保未予答辩。原告高淳农商行围绕自己的诉讼请求向本院举证如下：1、编号为高农商行（淳）高保个借字2016第1006号《最高额个人担保借款合同》，《南京市高淳区房地产抵押合同》、不动产登记资料查询结果证明各1份，证明2016年1月15日被告沈广军向原告方申请借款1100000元，将其名下位于南京市高淳区产设立了最高额抵押，并在高淳区房地产管理所办理了抵押登记的事实；2、编号为高农商行（淳）高保个借字2016第1007号《最高额个人担保借款合同》1份，证明在2016年1月21日被告沈广军由被告孔七斤、张训保、何幸提供最高额保证担保，向原告借款3900000元，双方签订合同的事实；3、配偶承诺函2份，证明被告傅琴英作为被告沈广军的配偶承诺对被告沈广军的借款5000000元贷款承担共同清偿还款义务的事实；4、借款借据2张，证明原告于2017年1月29日分两笔向被告发放借款共计5000000元。原告方已经履行了合同约定的借款义务的事实；5、借款展期协议2份，证明在上述两笔借款到期后，经过协商原告同意将借款展期至2019年1月8日，同时借款利率也进行了相应变更的事实；6、承诺函2份，分别由被告张训保、孔七斤所签，证明在借款到期展期之前被告孔七斤以及张训保签订书面的承诺函，承诺对展期的借款继续承担清偿的责任义务；7、欠款欠息清单2张，证明截止到2019年7月29日，被告沈广军所欠的本金以及利息的具体数额；8、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权委托江苏奋发律师事务所对该案进行诉讼，原告支付律师费用50000元的事实。被告沈广军、何幸对原告所举证据没有异议。被告傅琴英、孔七斤、张训保没有到庭质证。各被告均未向本院提交证据。本院经审查，原告所举证据，来源合法、内容真实，能够证明案件相关事实，本院依法予以确认。经审理，双方对以下事实没有争议，本院依法予以确认：2014年1月4日，被告傅琴英向原告出具承诺函，承诺对被告沈广军在原告处授信额度5000000元范围内的借款作为夫妻共同债务承担共同清偿责任与义务。2016年1月15日，原告与被告沈广军签署了编号为高农商行（淳）高保个借字2016第1006号的《最高额个人担保借款合同》1份及《南京市高淳区房地产抵押合同》1份，约定：被告沈广军向原告申请贷款1100000元，借期自2016年1月15日至2018年1月14日；每年为一期，每期利率为在中国人民银行相应档次基准利率上浮50%；借款人如未按期归还本金，在执行利率的基础上加收50%的罚息；被告沈广军以位于高淳区的自有房产作为抵押，抵押担保的本金金额为1100000元，双方进行了抵押登记。2016年1月21日，原告与被告沈广军、孔七斤、张训保、何幸另行签订了编号为高农商行（淳）高保个借字2016第1007号的《最高额个人担保借款合同》1份，约定：被告沈广军由由被告孔七斤、张训保、何幸三人提供连带保证担保，向原告借款3900000元；借期为2016年1月21日至2018年1月14日；每年为一期，每期利率为在中国人民银行相应档次基准利率上浮80%；借款人如未按期归还本金，在执行利率的基础上加收50%的罚息；保证期间为两年，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息及律师费等实现债权的费用。上述合同另就相关事项均作了约定。2017年1月19日，原告依约分别向被告沈广军出借了1100000元、3900000元。但借期期满后，被告沈广军未能按时归还。2018年1月12日，被告傅琴英出具承诺函，承诺对被告沈广军向原告的借款5000000元承担连带还款责任。次日，原告与被告沈广军、孔七斤、张训保、何幸分别签署了《借款展期协议》，将借期均展期至2019年1月8日，借款利率则分别变更为年利率7.125%、8.55%。但之后各被告仍未能如期归还。另查明，原告为本案委托江苏省奋发律师事务所代理诉讼，支付了代理费50000元。本院认为：原告与各被告间借款合同关系合法有效，应受法律保护。被告沈广军借款后经展期仍未能及时归还，被告傅琴英未能承担共同还款责任，被告孔七斤、张训保、何幸未依约承担保证责任，故原告要求被告沈广军、傅琴英立即归还借款本息、并依合同约定承担律师费的诉讼请求应予支持;被告沈广军将自己所有的房屋为借款提供担保，并进行了抵押登记，原告要求对抵押物的变价款在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求亦应支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告沈广军、傅琴英于本判决生效后10日内向原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司一次性归还借款5000000元及利息（利息计算：自2019年6月21日起，以1100000元为基数按年利率10.6875日起计算至实际给付之日，以3900000元为基数按年利率12.825%计算至实际给付之日止），同时支付律师费50000元；二、被告孔七斤、张训保、何幸对上述第一项中3900000元的借款本息及律师费中的39000元承担连带清偿责任；三、原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司对被告沈广军名下位于南京市高淳区产的折价、或者拍卖、变卖款在1100000元范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费51219元、保全费5000元，合计56219元，由被告沈广军、傅琴英负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于南京市中级人民法院。审 判 长  赵锁宝人民陪审员  王爱华人民陪审员  陈彩彩二〇一九年九月二十五日书 记 员  王 力