北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初18496号原告：袁利宁，女，1988年1月9日出生，汉族，河北省邯郸市曲周县村民，现住河北省邯郸市曲周县，身份号码×××。委托诉讼代理人：徐鹏，北京汇昌律师事务所律师。被告：北京麻辣频道餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国路89号院15号楼11层1203号，统一社会信用代码91110105MA01CQMF78。法定代表人：魏哲，职务不详。原告袁利宁与被告北京麻辣频道餐饮管理有限公司（以下简称麻辣餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告袁利宁之委托诉讼代理人徐鹏到庭参加诉讼，被告麻辣餐饮公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告袁利宁向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告于2018年7月29日签订的租赁合同；2、判决被告给付原告租金110816元；3、判决被告支付原告违约金106852元；4、判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月29日，原告和被告签订了房屋租赁合同，由被告承租位于顺义区×街×号楼×层101-2房屋用于经营餐饮。双方约定租期自2018年8月1日起至2023年7月31日止，租金第一年为534261元，第二年600000元，第三年630000元，第四年630000元，第五年661500元，支付方式为半年一付。合同签订时，被告即支付了267130．5元及交付押金10万元。自2019年1月11日前，被告拒不支付下一半年的租金，在多次催告的情况下，被告仍然拒付租金。原告立案后，被告于2019年6月7日将承租房内的物品搬走，同时将水、电卡交给物业部门，但仍将承租房锁着。原告为了减少损失，2019年6月24日，通过报警打开了房门，收回了房屋。故诉至法院请求依法判决。被告麻辣餐饮公司经本院公告传唤，既未答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2017年7月29日，原告（承租人、乙方）与案外人刘莹（出租人、甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：原告承租刘莹名下位于顺义区×街×号院×号楼×层101房屋，租赁用途商业，租赁期限10年，自2017年8月1日至2027年7月31日，其中2017年8月1日至2017年10月31日为免租期。合同期内乙方有权对该房屋进行分割使用。在经营过程中乙方必须保证安全、合理、合法的前提，有权将房屋部分或整体进行转租、分租，在其过程中甲方不得以任何理由影响乙方及第三方的正常运营、管理。2018年7月29日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《租赁合同》，约定原告将位于顺义区×街×号院×号楼×层101-2出租给被告，租赁期限自2018年8月1日起至2023年7月31日共计5年。本合同自2018年8月1日起开始计算租期，经双方协商，首个租赁年租金为534261元，乙方于接收房屋当日之内支付甲方租金。第二年年租金为600000元，自第三年（含第三年）开始每两年按上一年年租金递增5%，租金为630000元，第四年年租金为630000元，第五年年租金为661500元（租金缴付明细见附件)。履约保证金100000元人民币，用于合同执行期内的履约保障，乙方于本合同签订当日交付甲方。待合同期满自动解除半年后，经甲方确认乙方无违约行为及无其他扣款行为，由甲方无息返还乙方。合同期内，如乙方提前解除合同或因乙方原因造成提前解除合同，此履约保证金可用于抵扣违约金，不足部分由乙方按合同规定缴纳。租金实行先付后用，首次半年租金于甲方将房屋交付给乙方当日由乙方一次性付清。之后乙方按半年交纳租金，乙方于每半年开始前二十日内向甲方一次性支付。以上租金不含税，若需甲方为乙方代开房屋租赁发票，税金由乙方承担，并且租金交付方式由半年付改为一年付。乙方须按时、足额向甲方支付租金，乙方若逾期支付租金，则每日按年租金的0．5%支付违约金，拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同并收回房屋，同时乙方须按实际承租期交纳租金外还应向甲方支付当年租金总额的20%的违约金，并承担由此造成的一切后果。乙方联系地址：北京市朝阳区南岸1号31-4栋，联系电话处空白，乙方如改变上述联系方式，须提前一日以书面形式通知甲方，否则，甲方按照上述联系方式向乙方发出通知，即视为乙方已经收到，乙方拒收或无人接收均无效。被告授权王研西代为签订合同，《租赁合同》首页乙方处手写有王研西的身份证号、联系方式。《租赁合同》的附件租金缴付明细中载明2019年1月11日前交付第一年下半年房租267130．5元。原告称，其从刘莹处租赁的房屋分为南北两间，位于南侧的一间标记为顺义区×街×号院×号楼×层101-2,即为涉诉房屋，从签约至后续合同的履行、催收租金等，其均与被告的王研西联系，被告支付了2018年8月1日至2019年1月31日的租金，但是一直拖欠自2019年2月1日起的租金，2019年6月7日晚被告工作人员到涉诉房屋处搬物品，直到8日凌晨搬完，被告工作人员将涉诉房屋的水、电、燃气卡交给了物业工作人员，但是钥匙仍由被告持有，2019年6月24日原告的姐夫王志民报警，并由物业工作人员在场情况下，找开锁公司强制开锁并收回涉诉房屋，鉴于被告已将物品搬走，故在本案中不涉及要求被告腾退的问题，且其要求被告支付自2019年2月1日至2019年6月24日的租金，以年租金534261元计算日租金为1464元，计算144天合计210816元，扣减被告已支付的押金100000元，故主张租金110816元。原告申请其姐夫王志民出庭作证，王志民称其全程协助原告参与涉诉房屋的租赁事宜，被告工作人员于2019年6月7日下午17时30分左右到涉诉房屋处搬东西，物业通知其，其到现场后对被告工作人员进行了询问，并让给被告负责人打电话，但未联系上，其和被告的韩总联系也未联系上，被告工作人员对其询问也进行了回答，在此情形下其同意让被告工作人员搬东西，并要求搬完后交回水、电、燃气卡以及钥匙，因被告工作人员答复到6月8日凌晨才能搬完，其就离开，由物业公司的杨经理代为查看，后杨经理告知其被告工作人员于2019年6月8日凌晨搬完东西，仅将水、电、燃气卡留下，并未留下钥匙。2019年6月24日，其报警，警察联系了被告，但被告未到现场，其就找开锁公司强制开锁，并录制了视频。原告另提交王志民与王研西的微信聊天记录、EMS快递邮寄单、详情单，以证明联系被告的王研西催收租金。上述事实，有庭审笔录、询问笔录、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、房屋所有权证、视频、聊天记录等证据在案佐证，可作认定事实之依据。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告麻辣餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故双方均应按照《租赁合同》履行。根据《租赁合同》约定，麻辣餐饮公司应在2019年1月11日前支付下半年租金267130．5元，且经袁利宁多次催促仍未交纳租金，故袁利宁依据《租赁合同》有权解除《租赁合同》。麻辣餐饮公司虽于2019年6月8日搬走存放在涉诉房屋的物品并返还了水、电、燃气卡，但是涉诉房屋门仍上锁且麻辣餐饮公司未交还涉诉房屋的钥匙，袁利宁于2019年6月24日通过报警并强制开锁收回涉诉房屋并无不妥，袁利宁以行为表明其行使了合同解除权，故双方之间的《租赁合同》应于2019年6月24日解除。麻辣餐饮公司应支付袁利宁自2019年2月1日至6月24日的租金，本院对袁利宁计算的时间、标准、金额均无异议，扣减麻辣餐饮公司交付的100000元押金，本院对袁利宁要求麻辣餐饮公司支付自2019年2月1日至6月24日的租金110816元予以支持。根据双方合同约定，麻辣餐饮公司逾期交纳租金，应当以当年租金总额的20%向袁利宁交纳违约金，故本院对袁利宁主张的违约金106852元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告袁利宁与被告北京麻辣频道餐饮管理有限公司于二〇一八年七月二十九日签订的《租赁合同》于二〇一九年六月二十四日解除；二、被告北京麻辣频道餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告袁利宁支付房屋租金十一万零八百一十六元；三、被告北京麻辣频道餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告袁利宁支付违约金十万六千八百五十二元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千五百六十六元，由被告北京麻辣频道餐饮管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费六百九十元，由被告北京麻辣频道餐饮管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陶小超人民陪审员  刘晓萌人民陪审员  刘 沁二〇一九年十月十日书 记 员  田小星