淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4608号原告：王永恒，男，汉族，1990年2月19日生，住淮安市清江浦区。原告：王红杰，女，汉族，1989年2月14日生，住淮安市清江浦区。两原告共同委托诉讼代理人：张雾、方梅珍，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路****，统一社会信用代码9132080077869666XB。法定代表人：林诗河，职务董事长。委托诉讼代理人：廖辉清，系该公司员工。原告王永恒、王红杰与被告江苏威如房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，于2019年10月28日依法适用普通程序公开开庭审理，原告王永恒及其委托诉讼代理人张雾，被告江苏威如房地产有限公司委托诉讼代理人廖辉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办证违约金25304.67元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的友创南门尚城小区3区3号楼502室房屋，房款为402307元，该合同第十五条约定，被告应当于商品房交付后90个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因不能在规定期限取得房地产权属证书的，被告按照已付房款每日万分之一标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款，被告于2016年6月8日向原告交付了房屋，但被告未能按合同约定按时办理产权登记，直至2018年7月9日，原告才拿到涉案房屋产权证。被告行为已构成违约，故诉至法院。被告江苏威如房地产有限公司辩称，对原告逾期办证违约金计算的起止时间有异议，原告的房屋系瑕疵交付，应从2018年1月4日房屋验收合格之日推迟90个工作日后开始计算，计算至2018年6月29日。另外，原告未按照合同约定及时缴纳公共维修基金，导致产权证未能按时办理，由此造成的损失应由其本人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的友创南门尚城3区3号楼502室房屋，房价款为402307元；合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。合同签订当日，原告支付首付款122307元。2014年9月3日，原告支付尾款280000元。2016年6月8日，被告将案涉房屋交付原告。2018年3月14日，原告交纳了案涉房屋的维修基金.另查，2017年7月27日，友创南门尚城由建设单位组织竣工验收合格，2018年1月4日，淮安市住房和城乡建设局对涉案房屋给予竣工验收备案登记。因部分业主没有及时交纳公共维修资金，被告于2018年2月6日、2018年3月11日、2018年3月29日分别贴出通知，要求业主到政务服务中心缴清房屋公共维修资金，并将缴费凭证复印件交给被告。2018年6月28日被告取得人防工程证明。2018年6月29日淮安市住房和城乡建设局对涉案房屋予以交付使用备案，同日被告将办理产权登记需要由其提供的全部资料报产权登记机关备案。2018年7月9日，原告取得住宅的房屋产权证书。本院认为：原告王永恒、王红杰与被告江苏威如房地产有限公司签订的商品房买卖合同均系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于逾期办证违约金的起算时间。原告主张交房时间以实际拿房时间为准，被告辩称原告实际拿房时尚未取得竣工验收备案，故交房时间应以取得竣工验收备案登记的时间为准。本院认为，对于房屋瑕疵交付问题是否追究原告有选择权，合同中约定被告自交房90个工作日内完成备案相关手续，否则则承担逾期办证违约责任。现原告选择从实际交房之日（2016年6月8日）起90个工作日后计算逾期办证违约金，不违反合同约定和相关法律规定，本院予以确认。根据合同约定，针对涉案房屋，被告应于房屋交付后90个工作日内将办理权属证书的资料交给产权登记机关，故案涉房屋的逾期办证违约金应从2016年10月21日开始计算。因被告于2018年6月29日才将办理产权登记所需由其提供的全部资料报至产权登记机关，故逾期办证违约金截至时间为2018年6月29日。关于被告方辩称原告未及时缴纳维修基金问题。本院认为，原告缴纳住房维修基金的时间为2018年3月14日，但被告完成交付备案手续，如人防工程合格证明的时间为2018年6月28日，故业主即使存在延期缴纳住房维修基金的行为，该行为对被告办理交付使用备案文件并无影响。至于被告提出原告未及时缴纳维修基金的违约行为，造成的损失，被告可另案主张。综上，被告应向原告支付2016年10月21日至2018年6月29日期间涉案住宅逾期办证违约金402307元×0.01%×616日=24782元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告王永恒、王红杰逾期办证违约金24782元；二、驳回原告王永恒、王红杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费433元，由原告王永恒、王红杰负担18元，被告江苏威如房地产有限公司负担415元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  张广兄人民陪审员  许新飞人民陪审员  蔡佩玉二〇一九年十一月七日法官 助理  马 珂书 记 员  邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。