天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初718号原告：天津农村商业银行股份有限公司南开支行，住所地天津市南开区复康路92号。主要负责人：张民坤，该支行行长。委托诉讼代理人：***，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：天津开发区桦林实业发展有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路249号中信物流科技园6号单体2层A01室。法定代表人：薛涛。原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行（以下简称天津农商银行南开支行）与被告天津开发区桦林实业发展有限公司（以下简称天津桦林实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津农商银行南开支行的委托诉讼代理人***、李霞到庭参加诉讼。被告天津桦林实业公司经法庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津农商银行南开支行向本院提出诉讼请求：1.天津桦林实业公司偿还借款本金382600000元及截至2019年7月26日利息、罚息、复利32249010.35元，共计414849010.35元，并支付自2019年7月27日至本息实际偿还之日止的利息、罚息、复利；2.天津桦林实业公司以其名下坐落于天津市南开区地产（即编号为1788Ｆａ004201600022001的《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》项下的抵押物，房地产权证号为房地证津字第××号）承担抵押担保责任，天津农商银行南开支行对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费由天津桦林实业公司承担。事实与理由：2016年5月19日，天津农商银行南开支行与案外人新时代证券股份有限公司（以下称“委托人”）签订《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款委托代理合同》（以下简称委托代理合同），合同约定委托人委托天津农商银行南开支行办理委托贷款，对逾期委托贷款，委托人可以出具书面文件要求天津农商银行南开支行代为起诉借款人。同时，天津农商银行南开支行、天津桦林实业公司及委托人共同签订《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款合同》（以下简称《委托贷款合同》），天津农商银行南开支行受委托人委托，向天津桦林实业公司发放贷款382600000元，贷款期限自2016年5月24日至2018年5月23日，贷款年利率4.275%，按季结算。同时，天津桦林实业公司与天津农商银行南开支行签订《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》（以下简称《抵押合同》），以其名下坐落于天津市南开区（房地产权证号为房地证津字第××号）的房地产，为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，天津农商银行南开支行于2016年5月27日向天津桦林实业公司发放贷款382600000元，但天津桦林实业公司在借款期限内未按约定支付利息，借款到期后，也未按约定偿还本金。截止2019年7月26日，天津桦林实业公司尚欠本金382600000元，利息、罚息、复利32249010.35元。根据《委托贷款合同》约定，天津桦林实业公司应当按约偿还本金并支付利息，根据《抵押合同》约定，天津农商银行南开支行有权要求天津桦林实业公司承担抵押担保责任。被告天津桦林实业公司未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月19日，新时代证券股份有限公司作为委托人与受托人天津农商银行南开支行签订《委托代理合同》，约定委托资金叁亿捌仟贰佰陆拾万元，委托期限自2016年5月24日起至2018年5月23日止。发放每笔委托贷款前，委托人、受托人和借款人三方应订立《委托贷款合同》，对逾期的委托贷款，委托人要求受托人代为起诉借款人的，应出具书面文件。受托人因协助委托人催收委托贷款所发生的诉讼费、律师费、仲裁费等实现债权的必要费用均由委托人承担。同日，委托人新时代证券股份有限公司、受托人天津农商银行南开支行、借款人天津桦林实业公司签订编号为1788Fa00420160002的《委托贷款合同》，贷款金额为人民币382600000元，贷款用途为补充企业营运资金，期限自2016年5月24日起至2018年5月23日止，委托贷款年利率为4.275%。贷款利息=本合同约定年利率×贷款金额×占用天数/360，占用天数从放款日至到期日。结息方式为按季结息，受托人在每季度末月的20日向借款人计收利息。贷款最后到期时利随本清。结息日为付息日。放款日为2016年5月24日，到期日为2018年5月23日。关于违约，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，受托人按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期罚款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担委托人和受托人为实现债权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等其他相关费用。同日，天津农商银行南开支行作为抵押权人与抵押人天津桦林实业公司签订编号为1788Ｆａ004201600022001的《抵押合同》，约定天津桦林实业公司以其所有的坐落于天津市南开区的房地产证号为房地证津字第××的房地产作为抵押物抵押给天津农商银行南开支行，担保涉案《委托贷款合同》的履行。担保债权数额为382600000元，抵押担保的范围包括：主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。双方就上述约定抵押物办理了抵押权登记。2016年5月27日，天津桦林实业公司收到委托贷款382600000元。天津农商银行南开支行认可天津桦林实业公司已偿还2018年3月20日之前的利息。本院认为，涉案《委托代理合同》《委托贷款合同》《抵押合同》均系缔约方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应按照合同约定及承诺书的内容全面履行各自义务。合同签订后，天津农商银行南开支行依约向天津桦林实业公司提供了借款人民币382600000元，履行了合同义务。天津桦林实业公司未按约定履行还本付息义务。因新时代证券股份有限公司委托天津农商银行南开支行提起诉讼，故天津农商银行南开支行请求偿还借款本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。天津农商银行南开支行与天津桦林实业公司签订了《抵押合同》，约定以天津桦林实业公司名下不动产权证号为104021419030的房地产为双方的委托贷款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，天津农商银行南开支行依法取得上述房地产的抵押权，《抵押合同》约定的抵押担保范围为委托贷款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。因此，天津农商银行南开支行可以与天津桦林实业公司协议以上述抵押财产折价，或就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津开发区桦林实业发展有限公司偿还原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行借款本金382600000元，截至2019年7月26日的利息、罚息、复利32249010.35元及至实际给付之日止的罚息、复利（罚息计算方式为自2019年7月27日起至本息清偿完毕止按照以382600000元本金为基数，年利率6.4125%计算的罚息。复利计算方式为自2019年7月27日起至本息清偿完毕止按照以2862326.25元期内利息为基数，年利率6.4125%计算的复利）；二、原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行可以与被告天津开发区桦林实业发展有限公司协议以房地证津字第××号的房地产折价，或就拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述第一项给付事项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2116045元，保全费5000元，共计2121045元，由被告天津开发区桦林实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  史会明审 判 员  刘翠翠人民陪审员  范培舒二〇二〇年三月十二日法官助理聂晓昕书记员李娟附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。