文书内容广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初1712-1714号、2122号原告（1712号）：魏某，男，1993年3月31日出生，汉族，住河南省长葛市，原告（1712号）：张某某，女，1999年4月4日出生，汉族，住广东省五华县，原告（1713号）：葛某某，女，1989年10月26日出生，汉族，住湖北省当阳市，原告（1714号）：苟某某，男，1989年9月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，原告（2122号）：蒋某，男，1986年2月12日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区，原告（2122号）：欧某某，女，1984年11月1日出生，汉族，住广西融水苗族自治县，上列原告委托诉讼代理人：魏永峰，广东深金牛律师事务所律师。被告：惠州市惠和投资有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区三和街道和兴路地段。法定代表人：高华彬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑永南，广东法村律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柱，广东法村律师事务所律师。原告魏某等四案6人诉被告惠州市惠和投资有限公司（以下简称“惠和公司”）装饰装修合同纠纷系列案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年6月26日公开开庭进行了合并审理。原告葛某某、苟某某、欧某某及四案原告委托诉讼代理人魏永峰，被告惠和公司委托诉讼代理人郑永南和杨柱到庭参加诉讼。四案现已审理终结。四案原告向本院提出诉讼请求：1.请求认定原告与被告签订的《房屋装修委托合同》是无效合同；2.请求撤销原告与被告签订的《房屋装修委托合同》;3.请求认定原告与被告签订的《房屋装修委托合同》未生效；4.判令被告向原告返还装修款及利息(利息暂计至2019年3月31日止，其后利息按中国人民银行贷款基准利率付至被告还清全部款项之日止，各原告请求返还的装修款及利息详见附表一);5.本案诉讼费由被告承担。原告在开庭时对于第1-3项诉讼请求，明确最终选择第1项诉讼请求，即请求认定原告与被告签订的《房屋装修委托合同》是无效合同；第4、5项诉讼请求不变。附表一：各案原告诉请被告返还装修款一览表            案号              1712              1713              1714              2122                  原告请求被告返还装修款      （元）              28914              33546              68936              28914                  原告请求被告支付的暂计至2019年3月31日止的利息（元）                    500                    800                    1700                    500      事实和理由：原告魏某、张某某、葛某某、苟某某分别与被告惠和公司签订《商品房买卖合同（预售）》，原告蒋某某、欧某某与被告惠和公司签订《商品房认购协议》，分别向被告购买其开发的位于惠州市××区三和街道龙光玖龙山花园的房产。购房过程中，被告要求原告必须签订《房屋装修委托合同》，《房屋装修委托合同》上没有写明签订日期，被告向原告收取首期装修款。原告认为《房屋装修委托合同》是无效合同、未生效、是可撤销合同，请求法院认定《房屋装修委托合同》无效或认定未生效或依法予以撤销，并责令被告向原告返还已支付的全部装修款及利息。原告在开庭时补充事实和理由如下：一、房屋装修委托合同未载明签订日期，应认定合同未生效。二、房屋装修委托合同实际是装修合同，被告无装修资质，应认定合同无效。1.装修合同与委托合同的区别在于，装修合同属于承揽合同，合同法规定承揽合同的承揽人是按照定作人的要求完成工作并交付工作成果，定作人支付报酬的合同，那么承揽合同是完成工作成果的合同，对工作成果瑕疵承担修缮义务；合同法第三百九十六条规定委托合同是委托人和受托人约定由受托人处理委托人事务的合同，具体到本案，受托人不是装修工程的当事人，不对装修工程享有权利和义务，装修成果由受托人承受。委托合同与装修合同的明显区别在于：（1）委托合同支付的是代理费，装修合同支付的是装修款。（2）委托合同的受托人对委托事务不享有直接的权利和义务，不是合同一方主体，装修合同的承揽人是合同一方主体，直接享有合同权利并承担合同义务。（3）委托合同的委托事务结果由委托人承受，受托人不承担装修合同的对装修成果承担责任。那么本案被告是本案的委托合同的受托人还是装修合同的承揽人，从支付的款项是代理费还是装修款、从是不是装修合同的当事人、是不是直接对装修合同享有权利和义务以及是否承受装修工程结果这几个方面分析就能得出结论。2.《房屋装修委托合同》并非委托合同，而是装修合同，理由是：（1）委托合同应当约定的是委托费用、委托期间委托代理事项、受托人报告义务、受托人指定义务、受托人交付财物的义务，本案房屋装修委托合同除了“鉴于”和第一条部分有委托字样外，其他都是装修合同的条款。（2）合同第一条约定委托装修费用包括装修款的全部款项，第七条约定业主逾期支付款项的应向被告支付违约金，那么依据合同法规定，受托人不是装修工程主体，对装修款不享有权利，房屋装修委托合同约定业主逾期支付装修款要向被告支付违约金说明被告并非委托合同的受托人，而是装修合同的承揽人。（3）合同第二条、第三条约定装修工程开工及竣工日期，非委托日期。（4）合同第四条约定，装修合同的竣工验收、工程移交及装修工程瑕疵保修义务。（5）委托合同第七条约定的是装修工程逾期交付的条款，很显然被告在房屋装修委托合同中享有承揽人的义务。（6）合同法第三百九十九条规定委托合同的受托人有服从委托人指令的义务，而合同第二条、第七条约定，业主不得干预被告施工，被告有权不接受业主的指令，业主即使干扰施工也是向承揽人支付违约金，被告作为受托人凭什么收取违约金，除非被告就是承揽人。（7）合同法第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产应当移交给委托人，合同第八条规定，合同终止后施工的装修添附物归被告所有，该条与委托合同的法定义务相悖，该装修合同并非委托合同。（8）房屋装修委托合同中，被告的权利义务有收取装修款、提供装修材料、自主更换装修材料、有权拒绝业主监督检查、参观装修现场、办理装修工程移交手续、承担质量保修义务、承担装修合同逾期交付违约责任，业主逾期付款向被告承担违约责任、业主干扰施工向被告支付违约金，因此被告在房屋装修合同中享有承揽人的权利和义务，房屋装修合同完全属于承揽合同。3.被告没有装修资质，应认定装修合同无效。三、房屋装修合同显失公平，应当予以撤销。1.房屋装修合同剥夺了原告的权利，房屋装修合同第一、二、六条的约定，剥夺了原告的权利。依据合同法，房屋怎样装修、装修范围、装修材料选用、变更装修要求、监督检查工作是业主的法定权利，以上条款剥夺了业主的权利。2.房屋装修合同按建筑面积计算每平方米1000元，但市场价格为每平方米625元，价格显失公平。3.被告进场装修前的大半年，业主就要付清全部装修款，5%的质量保证金也交给被告。综上房屋装修委托合同剥夺了业主的权利，装修质量没有保障，装修价格太高，属于显失公平的合同，应予撤销。四、被告以欺诈胁迫手段，强迫业主签订《房屋装修委托合同》。事实经过是：业主在售楼处选定房号后，售楼人员要求业主先交50000元购房定金，锁定房号之后，售楼人员拿了一大堆文件要求业主必须在5分钟内签完，业主看不懂文件，而且售楼处人多吵杂，在这种情形下，业主做不到逐一审查文件，在售楼人员的要求下就签字了。房屋装修委托合同只有签字盖章那一页，业主提出质疑，售楼人员回答看不看都要签字，不签字就不能买房，而且已交付的50000元定金不退还，业主没办法只有签字。购房之后业主发现，1-6栋带装修销售，7-9栋是毛坯销售。1-6栋业主认为区别对待，强迫签订不公平合同，因此自发起来组织维权，2018年12月23日到销售中心现场维权的业主达一百多人，此期间业主还向惠阳区信访局以及惠州市网络问政综合信息平台等信访及投诉，要求开发商废止装修合同、退还装修款。原告对其诉讼主张提供如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》或者《商品房认购协议》；2.《房屋装修委托合同》；3.《收款收据》；4.维权照片；5.维权签到表；6.（信访）不予受理通知书；7.被告的工商信息；8.报价单。被告惠和公司辩称：一、被告与原告签订的《房屋装修委托合同》合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的，合同无效:（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;（三）以合法形式掩盖非法目的;（四）损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，被告与原告签署的《房屋装修委托合同》主体适格，内容没有违反法律效力性强制性规定，也不具备无效事由，依法应认定为有效。二、被告与原告签订《房屋装修委托合同》是基于真实、自愿的意思表示，不具有法定可撤销的事由。被告开发的龙光玖龙山项目中的第1-6栋房产，由被告统一委托第三方进行装饰装修，并配备必要的设备设施，其他7-9栋房产为毛坯房出售。进行上述区分的目的是为了在建设小区良好人居环境的同时充分尊重、保障业主根据自身需求自行选择的权利。原告在认购玖龙山花园小区的商品房时，可自愿选购1-6栋统一装修的商品房，并授权被告委托第三方对所购房产进行装修施工，也可选购7-9栋的毛坯房后自行装修。如原告选购1-6栋的房产，则双方签署《房屋装修委托合同》，并由被告代为委托第三方对房产进行装修。因此，原告签署《房屋装修委托合同》是基于真实、自愿的意思表示，更不存在重大误解、显失公平的情形，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的有关合同可撤销的情形。三、《房屋装修委托合同》是公平合理合法的合同，签约方必须按照约定履行义务，享有相应的权利。原告在签署本《房屋装修委托合同》前，已经知悉其认购的物业为毛坯房，同意并完全授权被告委托第三方按照《室内装修标准》对该物业进行装修;同时《室内装修标准》约定了采购装修设备设施的配备、型号、规格等，并按照《装修工程质量保证书》的交付条件等办理验收移交手续。因此，该合同是双方基于真实意思表示和权利义务对等原则的情况下签署的合同，各方应严格按照约定的条款履行各自的义务，享受相应的权利。四、《房屋装修委托合同》己生效且部分履行，原告应谨守诚实信用原则，继续履行相关合同义务。本案合同自双方签字、盖章之日起即成立并生效，且原告己依照合同约定支付装修款，《房屋装修委托合同》已部分履行。依据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告应遵守诚实信用原则，审慎履行合同义务，否则将严重损害被告作为合同相对方的信赖利益。综上所述，请求法院以事实为依据，以法律为准绳，驳回原告的全部诉讼请求。被告对其抗辩提供如下证据：1.玖龙山花园项目装修工程施工合同、付款凭证；2.室内装修标准、带装修样板房的照片。本院经审理认定事实如下：原告魏某、张某某、葛某某、苟某某与被告惠和公司分别签订《商品房买卖合同（预售）》，原告蒋某某、欧某某与被告惠和公司签订《商品房认购协议》，四案原告分别向被告购买位于惠州市××区三和街道办事处龙光玖龙山花园的商品房。接着，四案原告与被告分别签订《房屋装修委托合同》（各案原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》或者《商品房认购协议》的时间、支付装修款的时间及金额详见附表二）。《房屋装修委托合同》以业主为委托方即甲方，开发商为受托方即乙方，合同的主要内容是：鉴于：1.甲方购买惠州市××区三和街道办事处龙光玖龙山花园房产(下称“本房产”)，甲方知悉就购买本房产签订的《商品房买卖合同》内所载价格为本房产的毛坯价。2.甲方同意全权授权乙方委托第三方对本房产进行装修施工。3.现甲、乙双方就本房产的装修相关事宜，经友好协商达成如下合同条款，以供双方共同遵守:合同第一条承包事项和方式：乙方自甲方授权人处取得本房产入户门钥匙后，严格按照本合同及附件一《房屋施工图纸》委托第三方进行施工，甲乙双方均不得对附件图纸进行修改变更。乙方委托第三方按照本合同附件二《室内装修标准》对本房产进行装修，包工包料，装修材料、所配置的设备、施工辅料均由乙方采购提供。委托装修费用，甲方选择分期付款的方式支付装修委托费用，并对付款的时间进行了约定。合同第二条约定，装修施工期间，鉴于施工期间场地实行统一的封闭管理，在施工期间甲方不得对乙方委托的第三方施工进行干预，乙方有权拒绝甲方在施工期间进入本房产。乙方可以根据本房产所在项目的整个工程施工进度安排，按照本合同的约定对本房产进行装修，甲方同意乙方不用另行通知甲方启动装修事宜。合同第三条装修交付时间：2020年6月30日前。合同第四条验收交付：装修工程竣工后，乙方按商品房买卖合同载明的地址邮寄通知甲方办理本工程验收移交。甲方验收时发现本工程所配置的设备不符合约定的，或本工程出现装修质量瑕疵的，乙方应及时改正，属非颠覆性工程瑕疵不影响工程验收交付。合同第七条违约责任：1.乙方未能在约定期间交付的，应承担每天100元的违约金，逾期交付违约金金额上限为1万元。2.若由于甲方在施工期间对乙方干扰造成乙方未能按约定期限交付的，乙方不承担违约责任，且甲方应向乙方支付每天100元的违约金。3.甲方逾期付款的，每日应向乙方支付未付装修金额的0.5%的违约金。合同第八条其他事项约定：1.若甲方与开发商的《商品房买卖合同》被确认无效、被撤销、解除或终止的，本合同自动解除或终止。本合同的效力不影响甲方与开发商签署的《商品房买卖合同》的效力。2.本合同因上述原因解除或终止后，双方均不承担违约责任，但本合同已施工的装修添附物均归属乙方。原被告双方均未在《房屋装修委托合同》的落款处签注日期。本院经过对《商品房买卖合同（预售）》或者《商品房认购协议》与《房屋装修委托合同》核算，双方在《房屋装修委托合同》约定的装修费是按商品房的建筑面积，以每平方米1000元计算的。附表二：1712-1714号案原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》、2122号案原告与被告签订《商品房认购协议》的时间、各原告支付装修款的时间和金额一览表            案号              1712              1713              1714              2122                  签订《商品房买卖合同（预售）》或者《商品房认购协议》的时间              2018.10.31              2018.09.04              2018.05.31              2018.10.20                  原告支付装修款的时间                    2018.10.26                    2018.09.04              2018.05.31      2018.11.03                    2018.10.29                  原告支付装修款金额                                                              另查明，2018年10月1日，被告惠和公司与深圳市润景装饰工程有限公司（以下简称“润景公司”）签订《玖龙山花园项目装修工程施工合同》，合同的主要内容是：惠和公司将其开发的玖龙山花园项目1-9栋公共区域装修工程、1-6栋室内精装修工程给润景公司承包，承包方式为图纸总价包干，即包工、包机具、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包施工措施、包食宿、包管理、包利润、包税金、包保修等的图纸包干方式总承包。被告提供了两份工商银行网上电子回单，证明其向润景公司共支付了891742.24元进度款。本院认为，本案属于装饰装修合同纠纷。有效成立的合同，对缔约人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面适当履行合同义务。本案中，原告以被告无装修资质，主张《房屋装修委托合同》无效。被告则根据合同约定的“甲方同意全权授权乙方委托第三方对房屋进行装修”主张涉诉装修合同合法有效。故本案争议焦点为《房屋装修委托合同》的效力问题。本院作如下分析：首先，原告是在知道或者应当知道被告所开发的楼盘存在毛坯出售和装修出售两种形式房源的情况下，仍选择装修房屋，与被告签订《房屋装修委托合同》，合同中也明确约定业主同意全权授权开发商即被告委托第三方对房屋进行包工包料装修施工。可知该合同为原告的真实意思表达，是原被告自愿订立，系双方合意的结果。其次，《房屋装修委托合同》不存在无效的情形。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定:“有下列情形之一的，合同无效:（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;（三）以合法形式掩盖非法目的;（四）损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原被告签订《房屋装修委托合同》的主体适格，内容没有违反法律法规效力性强制性规定。合同虽然没有签署日期，但具备合同法第二十一条规定的主要条款，未签署日期并不影响合同的效力和履行，并且原告已经按合同约定支付了部分装修款，《房屋装修委托合同》不存在无效的情形，属有效合同。第三，原告主张被告无装修资质，合同无效。对此，因涉案房屋所在行政区域当时执行当地相关限价政策，将商品房买卖合同约定毛坯价格、以毛坯交付并另行签订房屋装修委托合同，目的是便于房屋买卖合同备案，该做法也并未违反法律和行政法规的效力性强制性规定。所以涉案合同实质属于商品房预售合同的组成部分，本案本质上属于带装修的商品房预售合同纠纷，被告具备房地产开发经营资质，并且原被告双方约定“甲方同意全权授权乙方委托第三方对本房产进行装修施工”，被告已根据双方约定与第三人润景公司签订《玖龙山花园项目装修工程施工合同》，约定涉案房屋由润景公司装修施工，因此，原告主张合同无效的理由不足，本院不予支持。因合同合法有效，双方均应遵守，因此，对于原告主张返还装修款的诉讼请求，本院予以驳回。需要指出的是，市场经济是法治经济，平等自愿公平是市场交易的一般原则。格式条款对于提高经济效率是必要的，但是格式条款的拟定应遵循公平原则确定双方权利义务。本案《房屋装修委托合同》中，被告片面追求施工效率将有权拒绝业主在施工期间进入房屋的条款定入合同，排除了买受人对装修进行监督的权利，违背公平原则，不应鼓励。但该条款内容并不足以颠覆整个合同的效力。如果原告认为相关条款剥夺了其主要权利、属于无效条款，因其未在本案中提出该具体请求，不宜在本案中处理，原告可以就相关具体条款另案请求确认无效。另外，在装饰装修合同关系中，业主取得带装修的房屋是主要合同权利，如果业主随意进入施工现场，不仅影响工人施工，而且对自身安全也会带来隐患，同样不应提倡。如果装修确实存在质量问题，原告有权另循合法途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告魏某、张某某、葛某某、苟某某、蒋某某、欧某某的诉讼请求。案件受理费由原告负担（其中魏某、张某某负担535元，葛某某负担659元，苟某某负担1566元，蒋某某、欧某某负担535元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新华审 判 员  魏智斌人民陪审员  陈小燕二〇一九年八月二十二日书 记 员  许志尚