德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初2277号 原告（反诉被告）：韩国，男，1991年9月18日出生，汉族，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人:朱治钢,四川迪泰(德阳)律师事务所律师。 被告（反诉原告）：德阳市明达建材有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区天元镇歇月村五组,统一社会信用代码91510600699186901Q。 法定代表人：杨天财，该公司经理。 委托诉讼代理人:肖文渊，四川康伦律师事务所律师。 原告韩国与被告德阳市明达建材有限公司（以下简称明达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案。诉讼中，被告明达公司向本院提起反诉，本院依法受理，并适用普通程序公开开庭对本诉和反诉合并进行了审理。原告（反诉被告）韩国及其委托诉讼代理人朱治钢,被告（反诉原告）明达公司的法定代表人杨天财及其委托诉讼代理人肖文渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩国向本院提出本诉请求：1.请求确认双方2019年3月8日签订的《场地租赁合同》于2019年4月15日解除（该请求系审理中增加）；2．判令被告退还原告租金3821.33元，并承担从2019年4月16日起至付清时止，按银行同期贷款利率计算的资金利息；3．判令被告支付违约金5160元；4.判令被告退还地磅一台；5.判令被告赔偿原告腾退场地产生的运输费、劳务费、材料费等费用共计30000元（审理中明确为运输费19800元，劳务费及材料费10580元）；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月8日，原告租赁被告位于天元镇歇月村五组场地860平米，约定每月租金为2元每平米。2019年4月15日，被告单方面解除租赁合同，并要求原告立即腾退，导致原告产生了不必要的损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 明达公司辩称：韩国未按协议约定支付租金，且至今仍占用答辩人场地，答辩人不应承担违约责任；双方未达成协议解除合同，原告作为违约方，无权解除合同;答辩人并非不退还地磅,而是要求韩国将地磅场地恢复原状，并承担损坏场地及其他财产损失后退回。 明达公司向本院提出反诉请求：1．判令被反诉人继续履行《场地租赁合同》，并支付2019年剩余租金14640元；2．判令被反诉人自2019年3月9日起，支付以未付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；3．本案反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：韩国与明达公司法定代表人杨天财原系合伙关系，杨天财提供场地供韩国堆放材料。双方解除合伙关系后，因韩国仍需堆放材料，故其于2019年3月8日与明达公司签订《场地租赁合同》，约定韩国向明达公司租赁场地至2024年3月7日，每年提前一个月支付次年租金。合同签订后，韩国仅向明达公司支付6000元租赁费，经明达公司多次催收，至今仍未付剩余租金，韩国未按时支付租金的行为严重损害了明达公司的合法权益，特提起反诉。 韩国辩称：2019年4月15日，明达公司单方面违法解除了合同,反诉没有事实依据,应驳回其反诉请求。 本院经审理查明认定事实如下：2019年1月8日，明达公司法定代表人杨天财与韩国、韩柿和签订《合伙协议书》，主要约定由杨天财、韩国、韩柿和分别出资6万元，共计投资18万元合伙经营废木材加工销售，经营期限为十年。2019年2月23日，杨天财与韩国、韩柿和签订《协议书》，主要约定：三人于2019年1月8日签订的废木材加工销售合伙协议书，现经三方协商终止合伙协议书及场地租赁协议，由韩国一人接手，所有收购木材及地磅归韩国所有，盈亏由韩国一人承担；韩国退杨天财出资4万元及场地租赁费2000元，退韩柿和4万元。 2019年3月8日，韩国（承租方、乙方）与明达公司（出租方、甲方）签订《场地租赁合同》，该合同主要约定：1.甲方出租给乙方的场地坐落在天元镇歇月村五组，面积为860平方米；2.租期为2019年3月8日至2024年3月7日；租赁期满后，该场地归还，改装部分应当恢复原状正常使用状态；3.租金为2元/平米/月，合计每年20640元，租金应每年提前1个月向甲方支付次年租金；4.租赁期间，如甲方提前终止合同违约或乙方提前退租违约，均应向对方赔偿三个月租金。韩国于合同签订当日向明达公司支付租金6000元。 另查明，1.原告诉讼请求中所称的“地磅”，即杨天财、韩国、韩柿和解除合伙关系协议中提到的“地磅”，该“地磅”购买于2019年1月22日[价款为14700元（4.2T×3500元/T）]，安装于杨天财、韩国、韩柿和合伙关系存续期间。2.韩国于2019年5月23日与杨天财的通话录音及庭审调查证实，原、被告双方就解除租赁合同于2019年4月达成合意，2019年5月27日左右，除地磅未搬离外，原告将租赁场地腾退完毕。 以上事实，有当事人陈述、《合伙协议书》、《协议书》、《场地租赁合同》、转账凭证、通话录音等证据在卷佐证。 本案经开庭审理，原、被告双方进行了当庭陈述、举证、质证及辩论，综合双方的意见及理由，本院对本案争议焦点及本诉、反诉原告的诉讼请求分析评判如下： 一、关于原、被告双方签订的《场地租赁合同》是否解除的争议焦点。 原告韩国主张明达公司于2019年4月15日单方解除《场地租赁合同》，故请求确认合同于2019年4月15日解除。明达公司辩称韩国作为违约方无权要求解除合同，合同应当继续履行。 本院认为，根据合同法的相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力;对合法有效的合同,当事人可以协商或按照法律规定予以解除。本案中，原、被告双方签订的《场地租赁合同》系双方意思真实表示，且未违反法律法规的规定，该合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。诉讼中，原告提供的其与被告法定代表人杨天财于2019年5月23日的通话记录证实，原被告双方在2019年4月就租赁合同的解除已达成合意，此后原告开始搬运自己的物品，故本院认定原、被告于2019年3月8日签订的《场地租赁合同》解除。 关于《场地租赁合同》的解除时间，本院认为，虽然原告提供的其与被告法定代表人杨天财于2019年5月23日的通话记录证实，原、被告双方在2019年4月就租赁合同的解除已达成合意，但没有证据证实双方对合同解除后的租赁物腾退、租金给付、财产返还等其他相关事项所作的约定。另，庭审中查明，原告在2019年5月27日左右，除地磅未搬离外，已将租赁场地腾退完毕。综上，结合本案实际，本院认定双方合同解除时间为2019年5月27日。 二、关于本诉原告韩国的诉讼请求 1.关于韩国请求被告明达公司退还租金及支付资金占用利息的诉讼请求。本院认为，双方签订的《场地租赁合同》于2019年5月27日解除，此时韩国已向明达公司支付6000元租金，扣除2019年3月8日至2019年5月27日期间的租金4587元（2元/平米/月×860平米÷30天×80天），明达公司还应退还韩国租金1413元(6000元-4587元），因此，对韩国请求明达公司退还租金的诉讼请求本院支持1413元。关于资金占用利息，本院认为,因双方合意解除租赁合同，对解除合同后的租金给付亦无约定，故对韩国请求明达公司支付资金利息的诉讼请求本院不予支持。 2.关于韩国请求被告明达公司支付违约金的诉讼请求。本院认为，因双方合意解除租赁合同，没有证据证明明达公司存在违约行为，故对韩国的该项诉讼请求本院不予支持。 3.关于韩国请求被告明达公司退还地磅的诉讼请求。明达公司抗辩韩国应将地磅场地恢复原状，并承担损坏场地及其他财产损失后才退还地磅。本院认为，原告诉请的地磅安装于杨天财、韩国、韩柿和合伙关系存续期间，上述合伙人在2019年2月23日解除合伙关系的《协议书》中约定地磅归韩国所有，并未要求韩国将地磅场地恢复原状，且租赁合同中也未对此进行约定，同时，被告明达公司并未提供证据证实原告韩国在租赁期间对其场地及其他财产造成损失，故本院对被告明达公司的抗辩意见不予采信，被告明达公司应当将地磅退还给原告韩国，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 4.关于韩国请求被告明达公司赔偿腾退场地的运输费、劳务费、材料费的诉讼请求。本院认为，首先，租赁合同对上述费用的承担未作约定；其次，双方合意解除租赁合同时亦未对上述费用的承担进行约定。因此，原告韩国的该项诉讼请求缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。 三、关于反诉原告明达公司的诉讼请求 本院认为，因本院认定双方2019年3月8日签订的《场地租赁合同》于2019年5月27日解除，此时韩国已付租金高于应付租金，因此，对反诉原告明达公司请求韩国继续履行合同、支付租金及欠付租金利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、本诉原告韩国与本诉被告德阳市明达建材有限公司2019年3月8日签订的《场地租赁合同》于2019年5月27日解除； 二、本诉被告德阳市明达建材有限公司于本判决生效之日起十日内向本诉原告韩国退还租金1413元； 三、本诉被告德阳市明达建材有限公司于本判决生效之日起十日内向本诉原告韩国退还地磅一台[购买价款为14700元（4.2T×3500元/T）]； 四、驳回本诉原告韩国的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告德阳市明达建材有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉减半征收案件受理费387元，由本诉原告韩国负担；反诉减半征收案件受理费83元，由反诉原告德阳市明达建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  陈太金 人民陪审员  覃安科 人民陪审员  唐小军 二〇一九年十一月十二日 法官 助理  李秋月 书 记 员  黄 丹