宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初3670号原告：宁夏中凯世纪置业有限公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：黎某，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某。被告：曹某，住宁夏回族自治区银川市，公民身份号码：×××。原告宁夏中凯世纪置业有限公司（以下简称中凯公司）与被告曹某追偿权纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依据原告的申请，本院于2019年6月21日以（2019）宁0181民初3672号民事裁定书裁定冻结被告曹某的银行存款150478.42元。本院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宁夏中凯世纪置业有限公司的委托诉讼代理人黎某、陈某到庭参加诉讼,被告曹某经本院传票传唤,期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏中凯世纪置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告一次性向原告支付代偿款139417.14元及资金占用期间的利息6591.28元，利息按年利率6％计算，暂计算至2019年5月31日止，合计146008.42元(利息实际要求被告支付至代偿款全部付清之日止)；2、本案诉讼费、保全费被告承担。事实和理由：原告是一家房地产开发企业，自成立起在宁东从事房地产开发，为了方便个人购房银行贷款。2014年1月7日原告与交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订了一份《个人住房抵押贷款业务合作协议》，协议约定:原告在交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行一次性存入100万元作为项目保证金。用于担保交通银行向购房人发放的贷款。如购房人逾期还款，交通银行可直接扣划原告的保证金用于偿还购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项金额。2016年8月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于宁东中凯中心广场第8幢1连2层11号房，商品房总价款为1309645元，被告最迟于签约当日支付首期购房款659645元，剩余房款65万元申请银行按揭贷款支付。原、被告在宁东办理该合同备案，被告于2016年11月11日在交通银行办理按揭贷款650000元，贷款期限自2016年11月至2026年11月。但被告因自身原因，已有十几期逾期贷款本息未还，交通银行宁东支行于2017年8月21日从原告一般账户扣划7665元，后原告于2017年9月27日以现金方式存入曹某交通银行还款账户7680元用于偿还其贷款本息，交通银行并又于2017年12月26日起至2019年3月31日从原告在交通银行的保证金账户共扣划108730.75元;交通银行后又于2019年4月从原告在交通银行的保证金账户扣划7674.22元；交通银行后又于2019年5月从原告在交通银行的保证金账户扣划7667.17元。原告代曹某共计向交通银行偿还按揭还款本息139417.14元，后原告多次要求被告向原告予以偿还，被告均以种种理由推脱不予支付。如被告后续仍逾期不向交通银行偿还贷款本息，交通银行将会继续从原告在交通银行的保证金账户扣款等，如此将会给原告带来更加巨大的经济损失综上，原告认为依据《合同法》等相关法律规定，被告向银行按揭贷款购买房屋应该按合同约定向银行偿还贷款本息，因被告违约，交通银行扣划原告的保证金等替被告偿还贷款本息，原告有权在替被告代偿后向被告追偿。为维护原告的合法权益，故诉至法院。宁夏中凯世纪置业有限公司向本院提交了以下证据：1.个人住房抵押贷款合作协议、交通银行业务受理通知书，证明2014年1月7日原告与交通银行签订了协议，协议约定原告在交通银行一次性存入100万元作为项目保证金，用于担保交通银行向购房人发放的贷款，如购房人逾期，交通银行可直接扣划原告的保证金用于偿还购房人应承担的贷款本息等未付款项金额的事实；2.商品房买卖合同，交通银行电子回单，证明2016年8月16日原被告签订商品房买卖合同，约定被告购买位于灵武市××镇房，总价款1309645元，被告需要先支付首期购房款，剩余65万元申请银行按揭贷款支付；3.交通银行电子回单、交通银行银川宁东支行业务信息回单、交通银行保证金账户对账单、劳动合同、宁夏职工基本养老保险缴纳台账、证明被告因自身原因已有十几期逾期贷款未还，交通银行宁东支行于2017年8月21日从原告账户扣划7665元，后原告于2017年9月27日以现金方式存入曹某账户7680元用于偿还其贷款本息，交通银行于2017年12月26日起至2019年5月31日从原告交通银行保证金账户共扣划124072.14元，截至2019年5月31日原告共计代曹某向银行偿还贷款本息139417.14元的事实；4.承诺书、代偿明细表，证明被告及**晶连带于2018年5月15日向原告出具承诺书，承诺2018年5月31日前向原告还清原告代被告自2017年8月21日至2018年4月27日向交通银行按揭还款本息共计53722.22元的事实。被告曹某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，未提出质证意见，亦未提交答辩状和证据材料。经审理查明，2016年8月16日，原告中凯公司与被告曹某签订了商品房买卖合同（合同编号：OP201605250015号），合同约定：曹某向中凯公司购买位于灵武市宁东镇宁东中凯中心广场第8幢1连2层11号房的商品房，商品房总价款为1309645元。被告最迟于签约当日支付首期购房款659645元，余款650000元申请银行按揭贷款的方式支付。商品房买卖合同附件七合同补充协议第2.5条明确约定：买受人未按照个人住房按揭贷款合同、个人住房借款合同规定的期限归还银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除合同并要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权扣除总房款20%的违约金和相关损失、费用后，再将余款无息返还买受人。另查明，2014年1月7日，中凯公司和交通银行宁夏区分行签订了个人住房抵押贷款业务合作协议，约定中凯公司可以推荐购买指定楼盘的购房人向交通银行宁夏区分行申请个人住房抵押贷款，同时约定为保障交通银行宁夏区分行向购房人发放的贷款的安全，中凯公司同意为任一购房人的全部贷款提供连带保证责任；同时约定中凯公司一次存入100万元作为项目保证金，协议约定在中凯公司相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，交通银行宁夏区分行直接扣划中凯公司根据该协议存入的保证金，扣划金额为购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项金额。在2013年11月12日，中凯公司向交通银行宁夏区分行存入保证金100万元。原被告签订合同后，交通银行宁东分行依约向曹某提供借款650000元，用于购买宁东中凯中心广场第8幢1连2层11号房的商品房。后被告曹某未按约定按时足额偿还交通银行宁夏区分行借款应付本息。2017年8月21日中凯公司代为曹某向交通银行宁夏区分行汇入按揭款7665元。2017年9月27日，原告通过公司员工代为被告曹某交纳按揭款7680元，2017年12月26日交通银行宁夏区分行开始从中凯公司的保证金账户扣划保证金，截止2019年5月22日共计扣划124071.14元，中凯公司遂于2016年6月4日向本院提起诉讼，以上事实由原告提供的个人住房抵押贷款合作协议、交通银行业务受理通知书，商品房买卖合同，交通银行电子回单，交通银行银川宁东支行业务信息回单，交通银行保证金账户对账单等证据予以证实。本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的商品房买卖合同、以及原告与交通银行宁夏区分行签订的个人住房抵押贷款业务合作协议是当事人的真实意思表示,且不违反法律规定,合法有效,原、被告双方均应按照合同约定履行。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，现因被告曹某未按照约定履行还款义务,致使交通银行宁夏区分行扣划原告银行账户款项,现原告要求被告曹某给付其代为偿还按揭款139417.14元,经核算实际为139416.14元，同时按照年利率6%截止2019年5月31日前，中凯公司为曹某代为支付按揭款本息的时间和数额以及产生的占用资金期间的利息如下：2017年8月21日汇款本金7665元、产生占用资金期间的利息794.7元，2017年9月27日汇款本金7680元、利息占用资金期间的利息750.8元，2017年12月26日扣划本金7675.58元、占用资金期间的利息639.8元，2018年1月24日扣划本金7671.31元、占用资金期间的利息603.9元，2018年2月26日本金7676.01元、占用资金期间的利息563.7元，2018年3月26日扣划本金7675.98元、占用资金期间的利息529.3元，2018年4月27日扣划本金7678.34元、占用资金期间的利息509.3元，2018年5月29日扣划本金4676.6元、占用资金期间的利息274.6元，2018年9月27日扣划本金19615.31元、占用资金期间的利息772.1元，2018年10月30日扣划本金7685.95元、占用资金期间的利息261.9元，2018年11月27日扣划本金7678.92元、占用资金期间的利息227.3元，2018年12月27日扣划本金7678.88元、占用资金期间的利息190.4元，2019年1月25日扣划本金7674.15元、占用资金期间的利息154.7元，2019年2月26日扣划本金7675.55元、占用资金期间的利息115.4元，2019年3月22日扣划本金7667.17元、占用资金期间的利息85.9元，2019年4月25日扣划本金7674.22元、占用资金期间的利息44.2元，2019年5月22日扣划本金7667.17元，占用资金期间的利息11元，以上占用资金期间利息共计6529元（详见附件二），以上诉请有事实和法律依据，应予支持；原告诉求利息实际要求被告支付至代偿款全部付清之日止，本院以本判决确定的给付之日予以支持；被告曹某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告曹某于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏中凯世纪置业有限公司为其垫付的按揭贷款139416.14元及占用资金期间的利息6529元，合计145945.14元；被告曹某以139416.14元为基数，按照年利率6%计算，支付自2019年6月1日至本判决确定的给付之日期间的利息；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1610元，保全费1272元，共计2882元，由被告曹某负担；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  **飞二〇一九年八月三十日书记员  龙 婷附：一、本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他律法文书指定期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。二、资金占用期间的利息扣款时间金额（元）日利率（6%÷365天=1.6‰）截止2019.5.31日占用的天数占用资金利息（元）备注2017.8.217665同上648794.72017.9.277680同上611750.82017.12.267675.58同上521639.82018.1.247671.31同上492603.92018.2.267676.01同上459563.72018.3.267675.98同上431529.32018.4.277678.34同上399509.32018.5.294676.6同上367274.62018.9.2719615.31同上246772.12018.10.307685.95同上213261.92018.11.277678.92同上185227.32018.12.277678.88同上155190.42019.1.257674.15同上126154.72019.2.267675.55同上94115.42019.3.227667.17同上7085.92019.4.257674.22同上3644.22019.5.227667.17同上911.0合计139416.146529145945.14元