四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初2773号 原告：林国春，男，1966年2月13日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：沈萍，四川华西律师事务所律师。 被告：成都盛邦信息技术有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路88号。 法定代表人：杨光英，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：于健，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈千里，男，系公司员工。 原告林国春与被告成都盛邦信息技术有限公司（以下简称“盛邦公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林国春及其委托诉讼代理人沈萍、被告盛邦公司的委托诉讼代理人于健、陈千里到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 林国春向本院提出诉讼请求：判令被告立即协助原告办理案涉房屋的不动产权证书，并支付原告逾期交付房屋不动产权证书的违约金（按原告已付房款金额956450元的万分之一/天的标准，从2016年7月1日起计算至原告取得房屋不动产权证书之日止）。事实和理由：2015年8月9日，原告与被告签署《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买高盛金融中心1幢4单元17层04号商品房，房屋价款956450元，付款方式为银行贷款。2016年6月30日被告交付房屋，原告未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书，每逾期一日被告按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付首期购房款656450元。2015年9月15日，原、被告及成都银行签署《个人房产按揭借款合同》，并于当日原告就上述房屋所有权证及国有土地使用证书委托被告办理并领取。2016年6月14日，被告通知原告6月22日至6月26日间收房。6月28日原告到被告项目处收房，并于当日向被告缴纳了维修基金、契税、产权登记费、印花税、贴花税、工本费合计12519元及约定资料。但至今被告未向原告交付房屋产权证书。 盛邦公司辩称，案涉房屋的不动产权证书已于2019年8月21日办理完毕，现证书原件在按揭银行做他项权登记手续，银行办理完毕相关手续后会返还被告，被告会通知原告领取。同时，合同约定原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用为0元，即就原告的委托行为被告没有收取任何费用，可以说是好意施惠。根据合同约定，被告只是有义务配合帮助原告办理相关产权，是否因被告责任导致未能限期办理产权，举证责任在原告。综上，被告没有违约，原告的诉请应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2015年8月9日，盛邦公司（出卖人）与林国春（买受人）签订了编号为CH-01-0605的《商品房买卖合同》，合同主要约定：林国春购买盛邦公司建设的高盛金融中心1幢4单元17层04号房屋（以下简称“案涉房屋”），建筑面积86.95平方米，总价款956450元。出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、产权办理手续费、产权登记费、共有人登记费、其他办理权属证所需的税费。买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用X元人民币。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。同日，盛邦公司向林国春出具收据一份，载明收到林国春房款656450元。 2016年6月14日，盛邦公司向林国春发出《收楼通知书》一份，载明：“您购买的【高盛金融中心】1栋4单元17楼04号房定于2016年6月22日至2016年6月26日开始集中交付。为避免阁下时间轮候，拟分批办理收楼手续，建议您于2016年6月22日莅临【高盛金融中心】收楼现场，【高盛金融中心】物业管理处办理有关收楼手续。……一、收楼时间2016年6月22日至2016年6月26日，每日9:00时至18:00。” 2016年6月28日，盛邦公司再向林国春出具收据一份，载明收到林国春房屋维修基金、印花税、产权登记费等共计12519元。 2019年8月21日，案涉房屋取得编号为川（2019）成都市不动产权第0325186号的不动产权证书。 庭审中，盛邦公司对林国春已支付全部房款的事实无异议。原、被告双方均认可案涉房屋的实际交付时间为2016年6月28日，同时双方均陈述，合同没有约定国有土地使用权证的办理时限。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 上述事实有原、被告身份信息材料、商品房买卖合同、收据、收楼通知书以及原、被告当庭陈述等在卷佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。 本院认为，林国春虽主张盛邦公司立即协助其办理案涉房屋的不动产权证书，但盛邦公司提交的复印件已足以证明案涉房屋不动产权证书已取得的事实，故对林国春的该项诉讼请求本院不再予以支持。至于林国春主张盛邦公司支付逾期办理不动产权证书的违约金，本院认为，首先，案涉《商品房买卖合同》关于房屋权属登记的约定明确为买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理，即出卖人负有将办证所需资料、费用以及代收税费等提交给办证机关，协助办理权属登记并代为领取权属证书的义务，故盛邦公司关于其并未收取受托费用，协助办证系好意施惠的抗辩意见并不成立；其次，在案涉《商品房买卖合同》签订之时，不动产统一登记制度尚未在成都天府新区直管区实施，商品房仍需分别办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书。案涉《商品房买卖合同》虽未就国有土地使用权证书的办理时限进行约定，但并不代表出卖人即取得可无限期延长该办理时限的利益，参照行业惯例，综合考虑出卖人合理的准备和履行期限，本院认为至迟应将合同约定的房屋所有权证书办理时限届满之日起九十日作为国有土地使用权证书的办理时限。也即在不考虑不动产统一登记制度的前提下，出卖人本应在房屋交付之日起630日内完成国有土地使用权证书的办理。在不动产统一登记制度实施之后，房屋所有权证书和国有土地使用权证书不再办理，则应以房屋交付之日起630日作为出卖人协助办理不动产权证书的合理期限。《商品房买卖合同》虽未就逾期办理不动产权证书的违约金进行约定，但盛邦公司未在合理期限内协助办证，应参照合同关于逾期办理房屋所有权证书的违约金标准向林国春支付逾期办证违约金，即以已付房款万分之一每日的标准，从2018年3月21日起开始计算。同时，因贷款银行凭不动产权证书原件办理他项权登记手续属按揭贷款的正常流程，故逾期办证违约金计算的截止日期本院确定为证书取得之日，即2019年8月21日。此外，盛邦公司虽辩称合同约定逾期办证违约金应于买受人实际取证之日起15日内支付，但该项约定有违民事活动的诚实信用原则，不应给予肯定性评价，故盛邦公司该项辩称意见亦不成立。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、成都盛邦信息技术有限公司在本判决生效后十日内支付林国春逾期办理房屋不动产权证书的违约金49544.11元。 二、驳回林国春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费884元，由成都盛邦信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  方 嘉 人民陪审员  李兴树 人民陪审员  魏 蓉 二〇一九年十一月三十日 书 记 员  王韵菡