上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初58963号原告：上海亿摩阁投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黄光明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张晓，上海环绮律师事务所律师。委托诉讼代理人：诸斌，上海环绮律师事务所律师。被告：上海幸丰堂餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：周士祝。原告上海亿摩阁投资管理有限公司(以下简称亿摩阁公司)与被告上海幸丰堂餐饮有限公司(以下简称幸丰堂公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告亿摩阁公司的委托诉讼代理人诸斌到庭参加诉讼。被告幸丰堂公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告亿摩阁公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》于2019年1月10日解除；2、判令被告自上海市浦东新区云台路XXX号218-225室房屋迁出,将上述房屋返还给原告；3、判令被告支付2017年11月6日至2019年1月10日的租金人民币(以下币种同)633,999.65元(已扣除2017年11月11日已付租金15,767.40元)；4、判令被告支付逾期付款违约金106,887.70元(以未付款项为基数，按照年利率24%的标准，计算至2019年1月10日止)；5、判令被告支付违约赔偿金123,531元(按5个月租金计算，并已经扣除保证金110,499元)；6、判令被告支付房屋占用使用费：按照46,806元/月的标准，自2019年1月11日起计算至被告实际返还房屋之日止；7、判令被告支付律师费25,000元；8、判令被告将注册于上海市浦东新区云台路XXX号218-225室房屋的工商登记注销或变更。事实和理由：原、被告于2015年12月23日签订《房屋租赁合同》，此后又签订《租赁合同补充协议》。根据前述合同的约定，被告向原告承租位于上海市浦东新区云台路XXX号218-225室房屋(以下简称系争房屋)及附属设施，租赁面积438.45平方米，租赁期限自2016年5月18日至2021年5月17日，租金标准3.35元/平方米/日，月租金44,740元，租金支付方式为先付后用，每两个月支付一次，于每期最后一个月的20日前支付下一期租金，另外上述租赁合同约定若被告逾期支付任何应付费用超过30日或履约保证金扣减后延迟补足超过30日的，原告有权提前解除租赁合同并要求被告承担相应的违约或赔偿责任。上述租赁合同还约定，若被告在履行合同期间有违约行为的，原告有权在履约保证金中扣除违约金、赔偿金等，被告若逾期支付租金等费用，应按每日应付未付款百分之一承担逾期违约金，另外若因被告违约导致合同解除的，还应赔偿原告租期内租金总额30%的损失，同时违约方须承担守约方为实现债权产生的相关费用，包括但不限于律师费等。被告自2017年5月起未付物业费及水费，自2017年11月起租金也未予支付。原告催讨无果，于2019年1月8日向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告租赁合同于2019年1月10日解除，要求被告结清所欠费用，同时腾空房屋、办理房屋交还手续，但被告仍未履行。原告又于2019年3月5日委托律师发函要求被告结清欠款并交还房屋，但被告仍没有履行。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉请如前。被告幸丰堂公司未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海亿丰时代广场房屋租赁合同》，其中约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁面积438.45平方米，租赁期限自2016年5月18日至2021年5月17日，甲方于2016年5月18日前交付商铺；乙方自起租日起每两个月支付一期租金，应于每期最后一个月的20日前支付下一期租金，2016年5月18日至2018年5月17日，租金标准3.35元/平方米/天，月租金为44,740元，2018年5月18日至2020年5月17日，租金标准3.51元/平方米/天，月租金46,806元，第一次应支付租金89,480元(2016年11月6日至2017年1月5日租金)于签订本合同后10个工作日内支付；乙方应于商铺交付之日支付租赁保证金89,480元；乙方逾期支付任何应付费用(包括租金、履约保证金以及其他费用)超过30日，或履约保证金扣减后延迟补足超过30日的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约或赔偿责任；如乙方未按约向甲方支付租金、履约保证金以及因商铺所产生的其他一切费用的，或履约保证金被扣减后未在约定时间内补足的，每逾期一日，乙方应承担应付未付款项百分之一的逾期付款违约金；因乙方违约导致合同解除的，甲方有权无条件收回商铺，不予退还已缴纳的租金、履约保证金以及其他所有费用，并有权要求乙方赔偿不低于商铺租赁期内租金总额的30%的经济损失；任何一方违约，守约方实现债权的一切费用(包括但不局限于律师费、诉讼费、公证费、交通费、差旅费、鉴定费等)均由违约方承担。后原告(甲方)与被告(乙方)签订《租赁合同补充协议》，其中约定甲方将附件图中所示阴影区域(面积104.55平方米)于租赁合同期内免费提供给乙方承租使用，作为乙方经营期内承租面积。被告自2017年11月起的租金未按约支付，原告多次催讨未果。2019年1月8日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告租赁合同于2019年1月10日解除，要求被告结清所欠费用，同时腾空房屋、办理房屋交还手续等。同日，被告公司股东陈文逸签收该通知书。2019年3月5日，原告委托律师向被告发函，要求被告结清欠款并交还房屋，后该函件被退回。2019年5月，原告诉至本院，要求判如诉请，并支付律师费25,000元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。被告自2017年11月起的租金未足额支付，被告依照合同约定享有合同解除权。原告已于2019年1月8日向被告送达解约函，解约函中明确合同解除时间为2019年1月10日，故原告主张双方之间的租赁合同及补充协议于该日解除，本院予以支持。租赁合同解除后，双方应结清各项费用并返还房屋。原告主张欠付租金，于法有据，本院予以支持。被告未及时返还房屋的，应当支付合同解除后至实际返还之日的房屋使用费，故对原告主张的房屋使用费，本院亦予以支持。原告主张的逾期付款违约金，依约有据，本院予以支持。原告将违约金的标准调整为年利率24%，并无不当，本院予以照准。关于违约赔偿金，赔偿数额应以填平损失为原则，以合理为限。原告主张的赔偿金过高，本院酌情调整为110,499元，与保证金抵扣后，不再支付。关于原告主张的律师费，依约有据，且金额尚属合理，本院予以支持。关于工商注册登记注销问题，并非法院民事案件审理范围，故本案不予处理。被告幸丰堂公司经本院合法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海亿摩阁投资管理有限公司与被告上海幸丰堂餐饮有限公司签订的《上海亿丰时代广场房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》于2019年1月10日解除；二、被告上海幸丰堂餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内自上海市浦东新区云台路XXX号218-225室房屋迁出,将上述房屋返还给原告上海亿摩阁投资管理有限公司；三、被告上海幸丰堂餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海亿摩阁投资管理有限公司2017年11月6日至2019年1月10日欠付租金633,999.65元；四、被告上海幸丰堂餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海亿摩阁投资管理有限公司逾期付款违约金106,887.70元；五、被告上海幸丰堂餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海亿摩阁投资管理有限公司房屋占有使用费：按照每月46,806元的标准，自2019年1月11日起计算至被告上海幸丰堂餐饮有限公司实际返还房屋之日止；六、被告上海幸丰堂餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海亿摩阁投资管理有限公司律师费25,000元；七、驳回原告上海亿摩阁投资管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,489元，由原告上海亿摩阁投资管理有限公司负担1,531元，被告上海幸丰堂餐饮有限公司负担11,958元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  祝 芬人民陪审员  田有娣人民陪审员  梅丽华二〇一九年十一月二十五日书 记 员  蒋 炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。