四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初1891号 原告：雷兵，男，1984年10月13日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：徐家语，四川君仁律师事务所律师。 被告：张剑，男，1986年2月27日出生，汉族，住四川省芦山县。 被告：黄园园，女，1986年5月2日出生，汉族，住四川省芦山县。 二被告委托诉讼代理人：许军，四川兴睿峰律师事务所律师。 第三人代：四川邦投优源房地产营销策划有限公司，住所地：成都市青白江区栖凤街3号。 法定代表人：刘杨，总经理。 委托诉讼代理人：朱昕，男，1992年3月25日出生，汉族，住四川省威远县，系公司员工。 原告雷兵与被告张剑、黄园园、第三人四川邦投优源房地产营销策划有限公司（以下简称邦投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷兵的委托诉讼代理人徐家语，被告张剑、黄园园的委托诉讼代理人许军，第三人邦投公司委托诉讼代理人朱昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雷兵的诉讼请求：1、判令张剑、黄园园向雷兵支付违约金262,000元，律师费76,800元；2、本案诉讼费由张剑、黄园园承担。事实与理由：2019年1月28日，雷兵与二被告就位于成都市青白江区凤祥大道800号11栋1单元17楼1702号房屋的买卖事宜达成协议，约定购买该套房屋，并约定房屋总价款为1,310,000元、定金70,000元、首付款500,000元、尾款支付方式为按揭贷款，双方签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》。合同签订后，雷兵依约分别于2019年1月28日、29日向张剑、黄园园支付了20,000、50,000元定金，并于2019年3月1日以银行转账方式支付了首期购房款300,000元。雷兵支付上述款项后，张剑、黄园园在合同约定期限内拒绝履行协助过户及交房的义务。现雷兵为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告张剑辩称，1、雷兵与张剑、黄园园签订买卖合同后，非因张剑、黄园园主观原因导致合同无法履行，但张剑、黄园园积极协助雷兵办理了房屋过户，已经按照协议约定履行了义务，只是时间稍微延后，不构成违约；2、雷兵称张航虚假诉讼，但该案是在芦山县人民法院执行法官主持下达成的和解，没有证据表明张航一案系虚假诉讼，张剑、黄园园也未在该案中获利；3、本案保全是雷兵申请后自行撤回，保全费应由其自行承担。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业信息、存量房买卖合同、补充协议、定金收据、银行转账凭证、房屋查询信息、民事委托代理合同、和解协议、商品房预售合同及补充协议、公证书、存量房买卖合同、农业银行介绍信、业务凭证、还款须知、结清证明、离婚证等证据。经审查，本院认为原、被告提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张剑、黄园园于2015年9月30日通过向中国农业银行股份有限公司成都高新技术开发区支行营业部按揭贷款方式购买了位于青白江区凤祥大道800号11栋1单元17楼1702号房屋一套，并办理了房屋权属证书。 2019年1月28日，雷兵与张剑、黄园园签订了《存量房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），后签订了《补充协议》。《买卖合同》约定雷兵向张剑、黄园园购买案涉房屋，房屋总价款为1,310,000元，通过首付500,000元（含定金70,000元）加按揭贷款方式购买，双方约定于2019年4月15日之前办理该房屋的过户手续，合同第四条违约责任约定：“2、本合同签订后，若卖方有下列任何一种行为，则视为违约，卖方应承担交易过程中所产生的一切费用及居间费全部佣金，并且向买方支付本合约约定该物业成交价20%的违约金，……（2）因该房屋权属问题，或其他共有人未授权卖方出售该房屋等原因，致使产权过户无法按本合同约定期限完成。……10、本存量房买卖合同的订立、生效、解释及争议均适用于中国法律，如发生争执时，本合约各方首先应通过友好协商解决，协商不成可向该物业所在地的人民法院提起诉讼，由此产生的一切费用（包括不仅限于诉讼费、律师费、误工费等）由违约方全部承担。”《买卖合同》签订当日，雷兵支付定金20,000元，次日支付定金50,000元，后于2019年3月1日支付了部分首付款300,000元。张剑收到300,000元当天即到中国农业银行股份有限公司成都高新技术开发区支行营业部偿还了案涉房屋的全部按揭贷款299,814.54元。 因张剑涉及的其他诉讼，案涉房屋于2019年2月19日被四川省芦山县人民法院依法查封。2019年9月5日，经四川省芦山县人民法院组织另案的申请执行人与雷兵、张剑进行执行和解，并达成了和解协议，协议约定由雷兵购买登记在张剑、黄园园名下的案涉房屋，并通过按揭方式将剩余购房款940,000元打入芦山法院指定账户，由四川省芦山县人民法院协助解除对案涉房屋的查封。雷兵通过短期借款的方式筹集了购房款，并支出服务费32,500元，现案涉房屋已于2019年10月份过户至雷兵名下。 雷兵为提起本次诉讼于2019年5月27日与四川君仁律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定代理费为78,600元，包含交通、文印、资料费10,000元（付款时间为签约2日内支付完毕）。雷兵已支付律师费5,000元。 本院认为，原、被告签订的《买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法、有效。雷兵向张剑支付了定金70,000元及购房首款300,000元后，因案涉房屋被查封导致无法进行过户，符合合同中关于违约情形的约定即“因该房屋权属问题，或其他共有人未授权卖方出售该房屋等原因，致使产权过户无法按本合同约定期限完成”，张剑、黄园园应承担相应的违约责任。关于违约金的金额，因案涉房屋无法过户的原因系因其他诉讼中被法院查封，虽雷兵称张剑与其他案件当事人系虚假诉讼，目的是为了损害雷兵关于案涉房屋的相关权益，但结合张剑在收到雷兵支付的房屋首付款后随即到银行还清了案涉房屋剩余贷款的情况，以及在雷兵提起本次诉讼后，张剑、黄园园积极协助雷兵将案涉房屋过户至其名下的事实，本院认为雷兵并未提交充分证据证明张剑、黄园园存在阻止案涉房屋过户的故意，虽客观上因案涉房屋查封导致了无法按合同约定期限办理过户的违约结果，但张剑、黄园园主观上并未违反诚信信用原则，过错程度比较轻微，故本院结合雷兵的实际损失、张剑、黄园园的过错程度以及房屋现已经实际过户的事实来综合确定违约金的金额，雷兵的实际损失包含短期借款损失32,500元，房屋租金损失参照青白江区同地段同类型房屋的租金3,000元/月计算6个月（2019年4月至2019年10月），综上，本院酌定违约金按50,500元计算为宜。 关于雷兵主张的律师费，因《买卖合同》中明确约定由违约方承担，且雷兵提交了《民事委托代理合同》、转账凭证、发票予以佐证，本院依法应予支持，现因雷兵暂实际支付5,000元，故对已产生的5,000元律师费本院予以确认，剩余部分律师费待实际产生之后另行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下： 一、由被告张剑、黄园园向原告雷兵支付违约金50,500元，律师费5,000元； 二、驳回原告雷兵的其他诉讼请求。 以上给付义务，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6,382元，保全费5,000元，由被告张剑、黄园园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  唐 园 人民陪审员  张从阳 人民陪审员  张莉萍 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  黄祎婷