内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2224号 原告：张胜，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杜军，内蒙古京仲然律师事务所律师。被告：内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区爱民路205号物资供应大厦。法定代表人：余久力，该公司董事长。委托诉讼代理人：石智超，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧威，内蒙古百宁律师事务所律师。被告：余久力，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：石智超，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧威，内蒙古百宁律师事务所律师。原告张胜与被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司、余久力民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张胜的委托诉讼代理人杜军，被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人石智超、张婧威，被告余久力经本院公告送达后其委托诉讼代理人石智超、张婧威均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张胜于2019年6月13日向本院提出诉讼请求：1、确认原告张胜与被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司于2013年11月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号YJK1311001）无效；2、被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司向原告张胜返还购房款500000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2013年11月27日至实际返还房款之日止的利息；3、被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司给付原告张胜赔偿款500000元；4、被告余久立对上述第二、三项的款项承担连带给付责任。2019年12月2日原告将诉讼请求变更为：1、要求二被告共同连带偿还原告借款本金500000元；2、二被告自2014年8月30日起按照月利率2%支付利息至实际还款之日止；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：张胜经他人介绍，于2013年11月26日与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司、余久立签署《借款协议》，约定借款用途为用于内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司资金周转，借款本金人民币500000元，利息3.5分，按月付息。同时也约定被告与原告签署了《商品房买卖合同》将××区商铺作为抵押。2013年11月27日，通过原告妻子赵志荣的银行账户向余久力个人账户汇入购房款500000元，张胜从内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司取回收款收据。被告于2013年12月27日至2014年8月30日，共向原告支付利息140000元，直到2018年1月17日原告最后一次向被告催款，至今未付。根据《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，二被告应承担共同还款的责任。原告张胜为证明其主张，向本院提交如下证据：1、借款协议，拟证明二被告向原告借款本金500000元，约定月利息3.5分，按月付息，借款期限三个月，约定销售合同作为借款抵押，借款协议系双方当事人真实意思表示合法有效。2、收据，拟证明收到500000元借款。3、兴业银行转账记录、个人汇款委托书，拟证明根据二被告要求原告向被告支付事实。4、商品房买卖合同，拟证明2013年11月26日与原告签订房屋买卖合同，如不能履行还款义务将该房屋抵偿借款。5、光盘，拟证明借款后原告一直向被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司以及余久力主张借款事实，最后一次主张日期为2018年1月17日，二被告对此认可，但一直拖延至今，未支付借款本金及利息。被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司发表如下质证意见，证据1借款协议真实性认可，但并无内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司盖章，协议中约定月息3.5分，超过民间借贷司法解释规定的月息，超出部分应当核减。证据2收据真实性认可，但对原告证明问题不予认可，该收据并非原告陈述收到500000元借款，而是房款，该收据是余久力与张胜之间借款抵押，不能证明内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司与原告借款事实。证据3汇款凭证真实性认可，能够证明款项直接打给余久力。证据4商品房买卖合同只能证明内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司以房屋买卖合同方式向原告对余久力借款作出抵押，该形式抵押无效。 证据5真实性、合法性、关联性及所要证明的问题均不予认可。该视频拍摄的地点并非内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司办公地点，偷拍、偷摄属于非法证据无效，内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司系借款的抵押人，而非债务人，即便该视频拍摄的日期为2018年1月17日，此时诉讼时效已超过法律规定，抵押人无权对债务进行确认，视频中可以看出，原告所称内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司负责人夏阳也明确表示其对借款并不知情，该视频不能证明原告向余久力主张过权利。被告余久力的质证意见与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司一致。经审查，本院对原告提交的证据1、3、5真实性予以采信。证据2、4真实性予以采信，但本商品房买卖合同和收据是在借款协议中约定的作为借款抵押的形式，故应认定为民间借贷合同的担保，应按照民间借贷法律关系审理。被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司辩称，本案借款协议有余久力签署，借款支付给了余久力，还款也是由余久力偿还，内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司没有在借款协议上加盖公章，没有借款意思表示，原告请求内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司承担还本付息义务没有事实法律依据；余久力借款后按照月息3.5分，每月17500元标准向原告偿还8个月利息，每月偿还利息超过民间借贷司法解释规定的利率上线部分，应当按月逐笔核减；原告借款合同签订于2013年11月26日，借款期限三个月，余久力最后一次偿还是2014年8月，原告没有在法律规定时效内向余久力催要借款，原告起诉超过诉讼时效，应当依法驳回原告诉讼请求。被告余久力的答辩意见与内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司一致。被告余久力为证明其主张，向本院出示证据：还款明细，拟证明余久力向原告按月还款17500元事实，最后一次还款2014年8月30日，已超过诉讼时效。原告张胜发表如下质证意见，对该证据的真实性认可，对还款140000元金额认可，但不能证明已经超过诉讼时效，原告一直向被告主张权利。经审查，本院对被告提交的证据真实性予以采信。经审理查明， 2013年11月26日，张胜与余久力签订《借款协议》，载明“因内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司资金周转困难，与张胜协议达成如下协议：1、甲方向乙方借款人民币500000元，月息3.5分，按月付息。2、借款期限3个月。3、甲方给乙方开具金川宽城房屋销售合同作为借款抵押，另附有房屋合同。4、如甲方未在约定期限内归还乙方借款，乙方有权处置上述房屋用来抵偿借款。……甲方余久力，乙方张胜”。同日，内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司与张胜签订《商品房买卖合同》（合同编号YJK1311001），由内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司盖章，法定代表人余久力签名，并出具收款收据，载明收到房款500000元，且加盖内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司印章。2013年11月27日，赵志荣通过兴业银行股份有限公司呼和浩特分行向余久力转款500000元。赵志荣与张胜系夫妻关系。另查明，余久力于2013年12月27日偿还张胜17500元，2014年1月27日偿还17500元，2014年3月4日偿还17500元，2014年3月28日偿还17500元，2014年4月28日偿还17500元，2014年6月3日偿还17500元，2014年7月1日偿还17500元，2014年8月30日偿还17500元，共计140000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务，原告已依约履行的出借义务，被告应当归还所欠款项。在双方签订的借款协议中约定月息3.5分，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，应认定为归还本金。2013年11月26日出借500000元，至2013年12月27日归还的17500元中，2500元应认定归还本金，此时欠款本金为497500元；2014年1月27日应归还的利息为14925元，剩余2575元应认定归还本金，此时欠款本金为494925元；2014年3月4日应归还的利息为17322元，剩余178元应认定归还本金，此时欠款本金为494747元；2014年3月28日应归还的利息为11874元，剩余5626元应认定归还本金，此时欠款本金为489121元；2014年4月28日应归还的利息为14674元，剩余2826元应认定归还本金，此时欠款本金为486295元；2014年6月3日应归还的利息为17020元，剩余480元应认定归还本金，此时欠款本金为485815元；2014年7月1日应归还的利息为13603元，剩余3897元应认定归还本金，此时欠款本金为481918元；2014年8月30日应归还的利息为28915元，实际归还17500元，此次归还的利息只能偿还截止2014年8月6日的利息，从2014年8月7日起应按本金481918元为基数，年利率24%为标准计算至实际归还之日止，原告主张2014年8月30日起计算利息在法律规定范围内，本院予以支持。关于责任主体的问题，根据《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条第二款规定“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”本案中，余久力作为内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司法定代表人，其与张胜签订的《借款协议》中明确载明因内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司资金周转困难，向原告借款，且在被告出示的还款凭证中也将每笔还款17500元计入内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司账目中，应认定为该款项用于企业生产经营，故内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司与余久力应共同承担还款责任。关于诉讼时效问题，2018年1月17日原告向内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司主张权利，故被告抗辩已过诉讼时效的理由，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条之规定，判决如下：一、被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司与余久力于本判决生效之日起十日内归还原告张胜借款本金481918元。二、被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司与余久力于本判决生效之日起十日内归还原告张胜借款利息，该利息从2014年8月30日起以本金481918元为基数，年利率24%为标准计算至实际给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元和保全费3030元由被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司、余久力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。                            审 判长 杜娜云                           审 判员 恒存厚                           人民陪审员 乔福俊 二○二○年一月十五日                         书 记员 张佳琪   附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条第二款：企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。