河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初5346号原告（申请执行人）：中国银行股份有限公司巩义支行，住所地河南省巩义市人民路43号。统一社会信用代码：914101811704937688。诉讼文书送达地址：河南省巩义市人民路43号。负责人：霍少辉，该行行长。委托诉讼代理人：盛经邦，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐强，河南辰中律师事务所律师。被告（执行案外人）：李少林，男，1963年5月24日出生，汉族，住河南省偃师市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市回郭镇金桂花园。委托诉讼代理人：魏继昌，河南魁达律师事务所律师。被告（被执行人）：赵红霞，女，1967年7月18日出生，汉族，住河南省郑州市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市回郭镇三帅制衣有限公司办公室。原告中国银行股份有限公司巩义支行（以下简称中国银行巩义支行）与被告李少林、赵红霞，第三人巩义市创鑫金属材料有限公司、郑州天意铝业有限公司、河南三帅制衣有限公司、邵元根、孙秋敏、邵应杰、邵建根、闫爱然、刘帅令申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年6月11日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告于2019年7月9日申请撤回对第三人巩义市创鑫金属材料有限公司、郑州天意铝业有限公司、河南三帅制衣有限公司、邵元根、孙秋敏、邵应杰、邵建根、闫爱然、刘帅令的起诉，本院裁定予以准许。原告中国银行巩义支行的委托诉讼代理人盛经邦，被告李少林及其委托诉讼代理人魏继昌、被告赵红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行巩义支行向本院提出诉讼请求：1．依法撤销巩义市人民法院作出的（2019）豫0181执异94号执行裁定书，不中止对巩义市××镇地利路（房产证号：巩0101003024）房产的执行。2．诉讼费由被告承担。事实与理由：被告李少林未提交相应的付款凭证及收据，也不能证明现金来源，仅凭房产证不足以证明本案房产的购房款已经支付完毕。被告李少林虽然称未办理过户手续是因为房产所在地段的土地性质有争议，房管局无法办理过户手续，但并未提供房管局或不动产登记中心出具的证明，因此不能证明李少林非因自身原因未办理过户登记。（2019）豫0181执异94号执行裁定书认定事实错误。李少林辩称：2007年1月，李少林和赵红霞在中间人李桂桃的见证下完成房屋买卖交易，并以现金的形式完成交付。李少林作为商人有能力凑齐10余万元的现金，并且签订合同、付款、交钥匙和房产证均是在中间人的见证下，在中间人家里完成的。自2007年1月交付房产之日起，李少林对该房产进行装修并居住长达十余年。涉案房产作为巩义市电管所的家属院，由单位自行开发建设，没有缴纳土地出让金，因为行政机关管理政策的原因无法办理过户手续，房产未能过户并非李少林的原因。（2019）豫0181执异94号执行裁定书认定事实正确，应当依法驳回原告的诉讼请求。赵红霞辩称：当时赵红霞卖房子的前提是要现金。2007年1月25日，赵红霞与李少林在中间人李桂桃家中，签订房屋买卖协议。李少林交付现金14.5万元，赵红霞交付房屋钥匙和房产证。赵红霞不可能在没有收到钱的情况下把钥匙和房产证交给李少林。并且买卖双方和中间人各持一份买卖协议。该房产是单位建的房子，卖房后赵红霞和李少林多次到不动产中心问过户的事情，不动产中心的工作人员称这个房子因为政策的原因无法办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2007年1月25日，赵红霞与李少林签订《房屋买卖合同》一份，约定李少林以14.5万元的价格购买赵红霞位于巩义市××镇地利路（回郭镇电管所家属楼）2幢4层404号成套住宅一套（巩房权证第××号）。当日，李少林全额支付购房款，赵红霞将房产的钥匙和房产证交给李少林。赵红霞与李少林买卖房屋的过程由中间人李桂桃见证，三人各持一份《房屋买卖合同》。李少林买房后一直占有使用至今。原告中国银行巩义支行与巩义市创鑫金属材料有限公司、郑州天意铝业有限公司、河南三帅制衣有限公司、邵元根、孙秋敏、邵应杰、邵建根、闫爱然、刘帅令、赵红霞之间的金融借款合同纠纷，本院于2018年4月17日作出（2018）豫0181民初2633号民事裁定书，冻结巩义市创鑫金属材料有限公司、郑州天意铝业有限公司、河南三帅制衣有限公司、邵元根、孙秋敏、邵应杰、邵建根、闫爱然、刘帅令、赵红霞在金融机构的存款5086398.37元或者查封其同等价值的房产、车辆。于2018年11月21日作出（2018）豫0181民初2633号民事判决书，判决被告巩义市创鑫金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司巩义支行借款本金4997840.89元及利息、罚利、复利；被告郑州天意铝业有限公司、河南三帅制衣有限公司、邵元根、邵应杰、邵建根、刘帅令对上述还款承担连带清偿责任；被告孙秋敏在其与被告邵元根，被告闫爱然在其与被告邵建根，被告赵红霞在其与被告刘帅令的共同财产范围内对上述第一项还款承担连带清偿责任。因上述十被告未按期履行还款义务，原告中国银行巩义支行向本院申请执行，本院于2019年4月15日作出（2019）豫0181执1645号之一执行裁定书，评估、拍卖被执行人赵红霞名下所有的位于巩义市××镇地利路房屋××套（房产证号：巩0101003024）。被告李少林向本院提出执行异议，本院作出（2019）豫0181执异94号执行裁定书，中止对巩义市××镇地利路（房产证号：巩0101003024）房产的执行。中国银行巩义支行遂向本院提起执行异议之诉。另查明，系争房产是原巩义市回郭镇电管所盖的家属楼，由单位统一办理的房产证。本院认为，中国银行巩义支行提起申请执行人执行异议之诉的目的是请求法院恢复对系争房产的执行。根据查明的事实，李少林从赵红霞处购买系争房产发生在2007年1月25日。中国银行巩义支行与巩义市创鑫金属材料有限公司、郑州天意铝业有限公司、河南三帅制衣有限公司、邵元根、孙秋敏、邵应杰、邵建根、闫爱然、刘帅令、赵红霞之间的金融借款合同纠纷发生在2016年12月9日，法院查封是在2018年4月17日，以上时间均晚于李少林的购房时间，不存在逃避执行的行为。李少林从赵红霞处购买系争房产，双方签订了房屋买卖合同，且李少林已支付系争房产的全部价款。系争房产所占用的土地手续不全，造成该房产无法办理过户登记手续。系争房产虽然登记在赵红霞名下，卖房后赵红霞并未对该房产实际占有使用，是名义权利人。李少林对本案系争房产实际占用使用，是实际权利人，且其对房产未办理过户登记没有过错。李少林作为实际权利人，可以请求停止对系争房产的执行。原告请求不中止对系争房产的执行，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司巩义支行的诉讼请求。案件受理费3200元，由原告中国银行股份有限公司巩义支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审 判 长  康译方人民陪审员  曹淑敏人民陪审员  张建珍二〇一九年十月十七日书 记 员  张艺蕾附：本判决援引法律、法规、司法解释《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。