天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初6997号原告：乔梅，女，1990年1月4日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张超，天津易盈律师事务所律师。被告：天津益博置业发展集团有限公司，住所地河**越秀路越秀大厦**601。法定代表人：张芝安，董事长。原告乔梅与被告天津益博置业发展集团有限公司（以下简称益博公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乔梅之委托诉讼代理人张超到庭参加了诉讼。被告益博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。乔梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间就恒益隆庭6号楼1门401号房屋建立的房屋买卖关系；2.益博公司双倍返还原告定金100000元；3.益博公司返还原告购房款782880元及利息107738.42元（按银行同期贷款利率从2016年8月11日计算到实际给付之日，暂计算到2019年6月19日为107738.42元）；4.本案诉讼、保全费用由益博公司承担。事实和理由：原、被告于2016年7月达成协议，约定原告购买被告开发的座落于天津市西青区××镇××村××号楼××号房屋，房屋建筑面积104.11平方米，总价款832880元（含5万元定金）。协议订立后，原告如期支付了全部购房款，并且被告也于2016年8月交付房屋由原告居住使用至今。但被告之后却迟迟未能为原告办理产权转移登记手续，原告之后得知房屋在出售前已抵押给案外人并办理了抵押权登记。被告故意隐瞒该事实，存在欺诈，因此导致房屋至今无法办理产权登记，房屋买卖已无法继续履行，故请求法院判如所请。益博公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：关于乔梅主张的双方之间存在房屋买卖合同关系并向益博公司交付款项的事实。乔梅提交四张收据，其中2016年7月26日两张收据分别载明：收到乔梅定金（6-1-401）40000元和10000元；2016年8月5日收据载明：收到乔梅交来的首付款（6-1-401）200000元；2016年8月11日收据载明：收到乔梅交来的房款（6-1-401）582880元。以上收据均加盖了“天津益博置业发展集团有限公司财务专用章”。同时，乔梅提交银行流水，载明2016年8月5日和8月11日分别向对方为傅贵萍的账户转账支付200000元和582880元。原告陈述傅贵萍为益博公司财务人员。关于房屋交付问题，原告陈述房屋已经于2016年8月15日交付，并提供装修押金、水电费收据、煤气点火申请、购气单及采暖费收据证明，收据及单据中显示6-1-401房屋业主为乔梅，并加盖有被告及收款单位等的印章或财务专用章。本院认为，上述证据足以认定乔梅就涉案房屋向益博公司交付定金50000元及剩余房款782880元的事实，双方存在房屋买卖合同关系。另查，涉案房屋于2016年3月30日登记抵押权，抵押权人为天津市昊鑫典当有限责任公司，债务履行期限为2016年3月9日至2017年3月8日，被担保债权数额为650000元；涉案房屋被天津市西青区人民法院（2017）津0111执780号案件查封，查封期限为自2017年7月18日至2020年7月17日；涉案房屋于被天津市第二中级人民法院（2018）津02执496号案件查封，查封期限为自2018年8月14日至2021年8月13日。本院认为，根据原告提供的付款证据及被告交付房屋的事实，能够认定双方就案涉恒益隆庭6号楼1门401号房屋存在房屋买卖合同关系，该关系不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于乔梅要求解除双方之间的房屋买卖关系、返还房款782880元的诉讼请求。现因益博公司不能履行房屋买卖关系项下的义务，且涉案房屋存在抵押和查封情况，在距房屋交付已近三年时间内益博公司仍无法为原告办理房屋过户手续并协助原告取得产权证等，原告合同目的已无法实现，故双方之间的房屋买卖关系依法应予解除，本院对乔梅要求解除房屋买卖关系、返还房款782880元的诉讼请求，本院予以支持。关于乔梅要求益博公司双倍返还定金及赔偿利息损失的诉讼请求。原告交付定金后，现因益博公司原因无法为原告办理网签及过户手续，故乔梅要求益博公司双倍返还定金100000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”乔梅主张的利息损失应为其的实际损失，经核算，自2016年8月11日至2019年6月19日（1033天）按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，乔梅已付房款782880元的利息损失为105243元（782880元×4.75%÷365天×1033天）。因此，适用定金罚则由益博公司赔付的50000元不能够弥补乔梅当前的利息损失。鉴于乔梅同时提出双倍返还定金以及要求益博公司支付利息损失的主张，并为充分考虑其的合法权益，就该两项诉讼请求，本院依法支持自2016年8月11日起至实际给付之日止的利息（以全部购房款832880元为基数，自2016年8月11日起至2019年8月19日的利息，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。益博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证、质证的权利，自行承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除乔梅与天津益博置业发展集团有限公司就恒益隆庭6号楼1门401号房屋的房屋买卖关系；二、天津益博置业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向乔梅返还房款782880元、返还定金50000元；三、天津益博置业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向乔梅支付自2016年8月11日起至实际给付之日止的利息（以832880元为基数，自2016年8月11日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13706元，保全费5000元，全部由被告天津益博置业发展集团有限公司负担（益博公司于本判决生效之日起三日内交付乔梅）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张昌辉人民陪审员  李 菲人民陪审员  安 婷二〇一九年十二月三日书 记 员  张乃琳附本案所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。