江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初6206号原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道益寿路****。法定代表人：刘晓霞。委托诉讼代理人：宋森,该行员工，特别授权。被告：如皋市万都商业广场经营管理有限公司，住，住所地如皋市如城街道中山路**/div>法定代表人：姜剑，总经理。委托诉讼代理人：蒋卫红，公司员工，特别授权。被告：如皋市万都置业有限公司，住所地，住所地如皋市如城街道中山路**iv>法定代表人：聂德美，董事长。委托诉讼代理人：张曦恬，公司员工，特别授权。原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司（以下简称万都商业广场）、如皋市万都置业有限公司（以下简称万都置业）金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行的特别授权委托诉讼代理人宋森、被告万都商业广场的特别授权委托诉讼代理人蒋卫红、被告万都置业的特别授权委托诉讼代理人张曦恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万都商业广场、万都置业立即偿还贷款本金4735341.03元，支付利息从2019年4月20日至贷款到期日（截止2019年6月20日利息金额为54973.34元），支付复利从2019年5月20日至实际还款日，支付罚息从2019年4月20日起至实际还款日（截止2019年6月30日罚息、复利金额为25370.09元），复利、罚息计算按月息7‰的1.5倍计算（即10.5‰）；2、判令被告如皋万都置业有限公司向原告承担抵押担保责任；判令原告对产权证编号为苏（2017）如皋市不动产权第0024737、0024704、0024705、0024706、0024742、0024743、0024744、0024745、0024751、0024752、0024753、0024754、0010759、0010762、0010763、0010764、0010765、0010766号的房产享有优先受偿权。（他项权证号为：苏（2018）如皋市不动产证明第0010714号）；3、判令如皋市万都置业有限公司向原告承担连带保证责任；4、请求判令二被告承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、保全费、评估拍卖费、执行费等。审理中，因被告归还了部分本金，原告当庭将第一项诉讼请求贷款本金部分变更为4701741.03元，其他诉讼请求不变。被告万都商业广场辩称，对借款事实没有意见，现在没有办法一下子还清，希望能够协商解决。被告万都置业辩称，对于借款和承担抵押以及保证责任无异议，现在正在积极筹措还款事宜，也将调解方案在庭前与原告初步沟通，待原告集体商量后回复我们。本院经审理认定事实如下：2018年9月12日，原告作为贷款人与被告万都商业广场作为借款人签订《流动资金借款合同（小企业类）》（合同编号为2018191601XQ10LJ00381），约定：借款金额为480万元；贷款期限为12个月（具体放款日和到期日以借款凭证记载为准）；借款用途购买材料；利率为年利率8.4%固定利率；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为贷款到期日；还款方式见还款计划表；由被告万都置业提供连带责任还款保证并另行签订保证合同；贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结算日计收复利。同日，被告万都置业与原告签订《保证合同》，约定：为了确保债务人万都商业广场与债权人于2018年9月12日签订的编号为2018191601XQ10LJ00381的《流动资金借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；本金金额为480万元，利率、债务的履行期限等内容以主合同约定为准；担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金等；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年。同日，被告万都置业与原告签订《抵押合同》，约定：为了确保债务人万都商业广场与债权人于2018年9月12日签订的编号为2018191601XQ10LJ00381的《流动资金借款合同》项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；本金金额为480万元，利率、债务的履行期限等内容以主合同约定为准；担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金等。2018年9月1日，被告万都置业将其所有的位于如皋市等产权证号为苏（2017）如皋市不动产权第0XXX号的不动产办理了抵押登记，他项权证号为苏（2018）如皋市不动产证明第00XXXX号，权利人为原告，抵押方式为一般抵押。2018年9月14日，原告依约放款，被告万都商业广场在借款借据上盖章确认，借据载明借款期限至2019年9月12日。另，被告万都商业广场在还款计划表上签字确认。另查，原告与两被告签订《关于文书送达地址的补充协议》，确认了各自的送达地址。原告当庭述称，被告未按还款计划表归还贷款，故贷款从起诉之日开始提前到期。截止2019年6月30日，被告万都商业广场尚欠原告借款本金4735341.03元，逾期利息63840.04元，罚息26542.59元，复利512.96元。起诉后两被告于2019年7月19日归还本金33600元。上述事实，有原、被告的当庭陈述、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、还款计划表、关于文书送达地址的补充协议、银行流水等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告万都商业广场签订的流动资金借款合同是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。原告按约发放借款，被告万都商业广场未能按约全额还款，应承担全部责任。扣除被告已偿还的部分款项，被告万都商业广场尚应偿还借款本金4701741.03元并按双方合同约定支付逾期利息、罚息、复利等。被告万都置业以其所有的位于如皋市等产权证号为苏（2017）如皋市不动产权第0XXXXX号的不动产为被告万都商业广场的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，应按约承担保证责任。被告万都置业对被告万都商业广场的上述借款提供连带责任保证，并签订《保证合同》，应当依约承担保证责任。故对原告主张被告万都置业承担还款责任的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款4701741.03元，逾期利息63840.04元，罚息26542.59元，复利512.96元（逾期利息、罚息、复利截止至2019年6月30日），及自2019年7月1日起按月利率10.5‰计算的罚息（2019年7月1日至2019年7月18日以4735341.03元为基数计算，2019年7月19日起至实际给付之日止以本金4701741.03元为基数计算）和各期应付未付利息的复利。二、若被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司未履行第一项履行义务，原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司对被告如皋市万都置业有限公司所有的位于如皋市等产权证号为苏（2017）如皋市不动产权第0XXXXX号的不动产拍卖、变卖后所得的价款在在被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司上述债务范围内享有优先受偿权。三、被告如皋市万都置业有限公司对被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司的第一项履行义务承担连带偿还责任。四、驳回原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取22665元，由两被告负担（此款已由原告垫付，两被告于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费45330元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  李 婕二〇一九年八月十九日法官助理  常蓉蓉书 记 员  姜 惠