广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3017号 原告：广西昀和实润投资有限公司，住所地南宁市长凯路9号昀和时代1号楼510号，统一社会信用代码91450100566771541M。 法定代表人：吴培龙，董事长。 委托诉讼代理人：农献，广西建邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄朝亮，广西建邦律师事务所律师。 被告：梁宏，男，1980年5月2日出生，汉族，住南宁市良庆区。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 负责人：林道军。 原告广西昀和实润投资有限公司（以下简称昀和公司）与被告梁宏、第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理。依法适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告昀和公司的委托诉讼代理人黄朝亮到庭参加诉讼，被告梁宏、第三人建行园湖支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告昀和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付因原告代被告偿还银行按揭贷款本息共计人民币8105.21元及利息246.49元（利息以8105.21元为基数，从2018年6月30日起按年息6%暂算至2019年3月17日，以后另计至被告清偿之日止）给原告；（以上两项合计：共8351.7元）2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月28日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定由被告购买原告开发的位于南宁市江南区长凯路9号昀和时代小区1号楼514号商品房一套,被告以向银行按揭贷款的方式支付购房款。合同签订后,被告与第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行签订《个人住房(商业用房)借款合同》,向第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款人民币401000元,用于支付南宁市江南区长凯路9号昀和时代1号楼514号购房款,原告作为被告向银行借款的保证人,对被告上述银行借款本、息承担连带保证贵任。2018年6月29日,被告因未按期偿还第三人到期借款本息,致使第三人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行直接从原告的账户(账号:45×××25)扣款共计人民币8105.21元用于代偿了被告到期应偿还的贷款本金及利息。原告代为还款的银行按揭贷款,被告应当及时偿付给原告,但经原告多次向被告追讨,被告至今未支付给原告。综上所述,原告为维护自身合法权益,依法提起诉讼,恳请法院依法判如所请。 被告梁宏、第三人建行园湖支行未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 被告梁宏、第三人建行园湖支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2013年7月19日，原告昀和公司和第三人建行园湖支行签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：YH4500600092013002），合同约定：1.本最高额保证所担保的债权是指自2013年7月19日至2018年7月19日期间，因建行园湖支行向债务人（指因购置座落于南宁市经开区长凯路9号的昀和时代项目所属之住房或商业用房而与发生借贷关系的全部债务人）发放贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行园湖支行支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的一切费用。2.最高额保证项下担保责任的最高限额为贰亿陆仟万元。如昀和公司根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。3.保证方式为连带责任保证。4.如果主合同项下债务到期或者建行园湖支行根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，昀和公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。5.对于昀和公司在本合同项下的全部应付款项，建行园湖支行有权直接从保证金专户中划收。 2015年12月28日，原告昀和公司和被告梁宏签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，合同约定：1.被告购买原告开发的位于南宁市江南区长凯路9号昀和时代小区1号楼514号房，房屋总价572858元；2.被告按照银行按揭付款的方式按期付款，在签订合同时按房价总价款的30%支付首期购房款（含已付的定金、预付款）合计171858元，剩余房价总价款的70%，合计401000元由被告办理个人银行住房按揭贷款付清。 由于被告梁宏未能按期向第三人建行园湖支行偿还银行按揭贷款本息，2018年6月29日，第三人建行园湖支行从原告的账户共扣款8105.21元，用于清偿被告梁宏到期应偿还的贷款本金及利息。原告昀和公司代偿后，被告梁宏未能向原告偿还代偿款，原告遂诉至法院。 本院认为，原告昀和公司和被告梁宏签订的《南宁市商品房买卖合同》、原告昀和公司与第三人建行园湖支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 关于原告主张的代偿款问题，由于被告梁宏未能按期向第三人建行园湖支行偿还银行按揭贷款本息，原告昀和公司依照与第三人建行园湖支行的合同约定，履行了其保证责任，代被告梁宏偿付了银行按揭贷款本息8105.21元，原告在代偿后依法享有对被告梁宏追偿的权利。现原告要求被告梁宏支付代偿款8105.21元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的利息问题，虽原告昀和公司陈述其未与被告梁宏约定逾期利息及违约金，但由于被告未及时向第三人偿还银行按揭贷款的本息，导致第三人建行园湖支行对原告昀和公司的银行账户进行直接划扣8105.21元，原告昀和公司因此产生了相应的资金占用利息损失，故原告要求被告按年利率6%支付代偿款产生的相应资金占用利息的主张，并无不当，本院予以支持。但资金占用利息应从原告主张之日即2019年4月28日起计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁宏向原告广西昀和实润投资有限公司支付代偿款8105.21元； 二、被告梁宏向原告广西昀和实润投资有限公司支付资金占用利息（以8105.21元为基数，从2019年4月28日起至债务实际清偿之日止，按年利率6%计付）； 三、驳回原告广西昀和实润投资有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元、公告费350元（原告已预交），由被告梁宏负担388元，原告广西昀和实润投资有限公司负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  汪丽英 人民陪审员  周均宁 二〇一九年十二月二十二日 书 记 员  陆 丽