内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初2337号 原告：鲁丽新，女，1986年8月13日出生，满族，现住内蒙古自治区，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：卢岩，男，1985年10月17日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区，与原告系夫妻关系，公民身份号码：×××。 被告：通辽联家房产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市中心大街东段（康丰锦绣家园2号楼-10号）。 法定代表人：张明明，职务：总经理。 委托诉讼代理人：杨加良，男，1989年11月24日出生，汉族，第一被告公司职工。 委托诉讼代理人：孙晓乐，女，1987年4月23日出生，蒙古族，第一被告公司职工。 被告：孙丽杰，女，1972年1月17日出生，蒙古族，住址辽宁省法库县，公民身份号码：×××。 原告鲁丽新与被告通辽联家房产经纪有限公司、孙丽杰合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁丽新及其委托诉讼代理人卢岩，被告通辽联家房产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨加良、孙晓乐到庭参加诉讼，被告孙丽杰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁丽新向本院提出诉讼请求：1、要求被告通辽联家房产经纪有限公司返还中介费6500元；2、要求被告孙丽杰双倍返还定金40000元；3、该定金由二被告共同负连带返还责任；4、本案的诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2017年9月，原告经通辽联家房产经纪有限公司平安西区店中介介绍，购买了通辽经济技术开发区沈铁河畔花园小区C4#252室住宅楼，当时中介介绍房屋主人是邓凤河，签合同时发现房主是孙丽杰，邓凤河当时自称与孙丽杰系夫妻关系，经协商我们三方于2017年9月3日签订了《房屋买卖居间合同》，签订合同后，原告按照合同约定向被告通辽联家房产经纪有限公司平安西区店缴纳了中介费6500元，向邓凤河交纳定金20000元，邓凤河出具收据一枚，通辽联家房产经纪有限公司加盖公章。由于此房未还清抵押贷款，原告未能办理贷款，因此原告要求孙丽杰本人出面，办理孙丽杰的委托出售房屋手续和《房屋买卖居间合同》的追认手续，但却一直未能见到孙丽杰，也未能向我方提供这些手续。后发现被告孙丽杰已经将该房产以670000元的价格转卖他人，致使该《房屋买卖居间合同》已经不能继续履行，我方多次找二被告要求返还中介费及定金，但二被告一直未能返还，因此诉至法院。 第一被告通辽联家房产经纪有限公司辩称：1、针对此案，我公司认为按照合同约定，甲乙双方应在10个工作日内提供买卖双方贷款所有资料，我公司只收到孙丽杰的相关文件，未收到购买方鲁丽新贷款所有文件，我公司认为购买方鲁丽新违约；2、房主孙丽杰已委托邓凤河出售涉案房产，邓凤河签署的所有文件是有效的，孙丽杰是认可的；3、孙丽杰已在科区法院做了详细笔录，法院已追认了孙丽杰；4、当时买方鲁丽新和丈夫都在现场，双方达成协议后签署的房屋买卖合同；5、房子有贷款，当时在签合同时买方知道有贷款，我公司已经明确写在合同里。 第二被告孙丽杰未作答辩。 原告方为证明其主张的事实，向本院提供如下证据： 1、2017年9月3日房屋买卖居间合同1份。证明2017年9月3日三方签订房屋买卖居间合同，编号为xxx，合同约定本案原告购买被告孙丽杰位于××区房屋，建筑面积136.66平方米，该房屋产权证明文件编号为xxx，权利人为孙丽杰，该房屋的性质为商品房，交易房产出售时已设立抵押，抵押权人是光大银行呼和浩特支行，三方约定交易房屋总成交价为650000元，房屋买卖居间合同签订后，向被告孙丽杰交付定金20000元，剩余房款甲乙丙三方同意在交付首付款后采用贷款方式，首付款为330000元，尾款采用贷款方式支付。合同同时约定出售方和购买方应在本合同签订时向居间方支付居间服务费，居间付费金额为6500元。同时在本合同中签了补充协议，甲乙双方约定房证满两年再过户，办完过户，乙方申请公积金300000元支付给甲方，办理过户日期是2018年9月27日，乙方付给甲方含定金350000元后，乙方提前入住。 2、2017年9月3日定金收据1枚、2017年9月3日中介费收款收据1枚。上述证据证明按照合同约定我已经支付了定金及中介费用。 3、视频资料1份、电话录音材料5份。2017年9月3日视频资料证明孙丽杰未在场，由邓凤河签署的合同，中介承认有效。2017年9月11日录音资料证明邓凤河没有授权委托书，要求中介将授权委托书补齐，没有结果。2017年9月21日录音资料证明中介没有将授权资料补齐。2017年9月25日录音资料证明孙丽杰将此房通过其他中介转卖他人。2017年10月7日录音资料证明中介不作为，未联系房主。2018年4月19日录音资料证明我方要求中介联系房主继续履行合同，中介以请示老总为由，一直未予答复。 第一被告通辽联家房产经纪有限公司对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但是对原告证明的部分问题有异议，居间服务费实际收5500元，补充协议约定应当提前交首付款，然后入住，而不是过户时交首付款，其他的证明问题属实。对证据2无异议。证据3属实。 为证实自己的主张，第一被告通辽联家房产经纪有限公司向本院提供如下证据： 房屋买卖居间合同复印件1份。证明原告违反了合同第六条第3项约定，原告未按照合同约定在10日内提供相关资料，未能提供方视为违约方。 原告鲁丽新的质证意见为：对证据真实性无异议，对证明的问题有异议，合同中有约定，需要中介办理贷款时，才需要提交资料，我没有委托中介办理贷款，所以不需要向其提交资料，所以我方没有违约。 根据当事人举证、质证情况，本院认证认为：原告出示的证据1-3，来源合法，内容客观真实，能够证明本案事实，本院予以确认。对于第一被告出示的证据，没有其他证据相佐证，不能够证明原告存在违约行为，对于该证据，本院不予确认。 通过对证据的质证、认证，结合当事人庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2017年9月3日，原告鲁丽新与第二被告孙丽杰（由邓凤河代理）、第一被告通辽联家房产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买孙丽杰所有的坐××区房屋，面积136.66平方米，总价款为650000元。原告向第一被告通辽联家房产经纪有限公司交付中介费6500元，向孙丽杰交付定金20000元，该笔定金由案外人邓凤河代收。 另查明，《房屋买卖居间合同》第六条：违约约定6.1约定，甲、乙、丙三方签订本合同。乙方依本合同约定将购房定金支付给甲方，如甲方未能履行本合同约定之全部义务，则应向乙方双倍返还定金，如乙方未能履行本合同约定之全部义务，则已支付甲方的定金不予返还，违约方向丙方支付本合同中房屋成交价20%的服务费。 再查明，涉案房屋已于2018年12月12日出售给他人。 本院认为，原告鲁丽新与第一被告通辽联家房产经纪有限公司、第二被告孙丽杰签订的《房屋买卖居间合同》，是各方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应如约履行，第二被告孙丽杰已经将该房屋出售给他人，不能再继续履行合同，系违约行为，原告可以根据《房屋买卖居间合同》的约定向其主张相应违约责任，因此原告要求其返还双倍定金的请求本院予以支持。第一被告通辽联家房产经纪有限公司作为房地产专业中介机构，其提供的所有居间服务应当严谨、规范，第二被告孙丽杰已将房屋售与他人，致使该《房屋买卖居间合同》已经不能继续履行，第一被告作为专业的中介机构，不能够及时了解并向原告立即反馈这一情况，因此第一被告的居间服务存在一定瑕疵，虽然《房屋买卖居间合同》约定甲乙双方应在本合同签订时向丙方支付居间服务费用，但根据庭审查明的事实及现有证据，第一被告并未完成合同约定的全部居间服务内容及标准，房屋买卖交易行为的重要事项如钱款交付、权属转移登记等手续均未完成，因此原告鲁丽新要求第一被告通辽联家房产经纪有限公司返还居间服务费的诉讼请求本院予以支持，第一被告辩称实际收取居间服务费5500元，但未能提供任何证据加以证明，故本院对其辩解不予采信，第一被告提供的居间服务虽存在瑕疵，但第一被告为原告与第二被告提供了部分居间服务，原告要求第一被告全额返还居间服务费有失公允，故本院对第一被告需返还的居间服务费数额予以酌减。连带责任，由法律规定或者由当事人约定，故原告请求定金的返还由二被告负连带责任于法无据，本院不予支持，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，判决如下： 一、第一被告通辽联家房产经纪有限公司返还原告鲁丽新居间服务费5500元，于本判决生效后立即履行； 二、第二被告孙丽杰双倍返还原告鲁丽新定金40000元,于本判决生效后立即履行； 三、驳回原告鲁丽新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费962元，通辽联家房产经纪有限公司负担138元，孙丽杰负担800元，原告鲁丽新负担24元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  梁 琦 人民陪审员  杨会杰 人民陪审员  单清云 二〇一九年十一月四日 书 记 员  路馨瑶