天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6737号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区永安道223号一至四层，统一社会信用代码91120103679425821X。主要负责人：刘刚，该行行长。委托诉讼代理人：蔡志扬，该行职员。委托诉讼代理人：祝广达，该行职员。被告：许根宝，男，1984年1月27日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，现羁押于天津杨柳青监狱。被告：杨静，女，1984年3月13日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行诉被告许根宝、杨静借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡志扬，被告许根宝、杨静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许根宝、杨静偿还原告借款本金797646.9元，支付截至2019年4月2日的利息110140.85元、罚息6324.72元、复利12016.22元，及至实际偿还之日的利息、罚息及复利；2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2014年6月5日，原告与被告许根宝、杨静签订了编号借2014022000203《个人房全通消费贷款借款合同》，约定被告向原告借款85万元，借款利率按法定基准利率上浮30%执行，还款方式为按月等额本息还款，借款期限自2014年6月5日至2034年6月4日止。同日，原告与被告许根宝签订编号抵2014022000178《个人贷款抵押合同》，约定被告许根宝以其名下的天津市滨海新区塘沽贻信园5-3-301房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款85万元。自2017年1月起，被告未能及时偿还贷款本息。截至2019年4月2日，被告欠付原告借款本金797646.9元、利息110140.85元、罚息6324.72元、复利12016.22元。原告为维护自身合法权益，故成讼。被告许根宝、杨静辩称，对借款事实没有异议，同意还款，但是需要等被告许根宝服刑完毕以后，和银行进行协商解决。被告方现在家庭经济比较困难，暂无还款能力。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房全通消费贷款借款合同》、支付委托书及借款凭证、《个人贷款抵押合同》、房地他证、还款计划及系统截屏等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年6月5日，原告与被告许根宝、杨静签订合同编号借2014022000203《个人房全通消费贷款借款合同》，约定借款金额为捌拾伍万元整；借款期限自2014年6月5日至2034年6月4日，借款期限起始日以借款借据所载实际放款日期为准；借款利率按法定基准利率上浮30%执行，即借款年利率为8.515%；逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；本合同项下的全部债务由许根宝提供抵押担保，并另行签订抵押合同，编号抵2014022000178。该合同还约定了其他事项。同日，原告与被告许根宝签订编号抵2014022000178《个人贷款抵押合同》，约定本合同所担保的主合同为编号借2014022000203《个人房全通消费贷款借款合同》；抵押人为许根宝，抵押权人为哈尔滨银行股份有限公司天津分行；抵押物为许根宝名下的天津市滨海新区塘沽贻信园5-3-301房产；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及实现担保权利和债权所产生的费用等。该合同还约定了其他事项。2014年6月16日，原、被告对上述抵押物办理了不动产抵押登记，并取得房地他证津字第××号他项权证。上述合同签订后，原告于2014年6月20日依约发放贷款850000元。借款凭证载明借款期限自2014年6月20日至2034年6月4日，执行年利率8.515%。自2017年1月起，被告未能及时偿还贷款本息。截至2019年4月2日，被告欠付原告借款本金797646.9元、利息110140.85元、罚息6324.72元、复利12016.22元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，涉案《个人房全通消费贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律或行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约履行放款义务后，被告未按约定按时还本付息，属于违约行为，原告有权要求被告偿还全部借款本金并支付相应利息、罚息及复利。本院对原告的该诉讼请求予以支持。关于原告要求对抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，被告许根宝以其名下的天津市滨海新区塘沽贻信园5-3-301房产为涉案借款合同项下债务提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，抵押权已合法设立，故作为抵押权人的原告在债务人不履行债务时，有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于二被告抗辩，被告许根宝还在服刑期间，家庭经济条件困难，暂时无还款能力。二被告的该抗辩意见不是法定或合同约定的不履行合同义务的条件，故本院对该抗辩主张无法支持。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告许根宝、杨静于本判决生效之日起十五日内向原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行偿还借款本金797646.9元；二、被告许根宝、杨静于本判决生效之日起十五日内向原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行支付截至2019年4月2日的利息110140.85元、罚息6324.72元、复利12016.22元，及自2019年4月3日至实际给付之日的罚息及复利（按编号借2014022000203《个人房全通消费贷款借款合同》约定标准计付）；三、如二被告未履行上述第一、二项给付事项，原告哈尔滨银行股份有限公司天津分行有权以被告许根宝名下的抵押物（天津市滨海新区塘沽贻信园5-3-301房产）折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13061元，公告费360元，共计13421元，由被告许根宝、杨静负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 孙 英审判员 蔡常余陪审员 张长建二〇一九年十一月二十日法官助理冯志雄书记员孟婷附法条如下：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。