成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0116民初5555号 原告：成都万科物业服务有限公司。住所地：成都市锦江区一环路东五段8号天府国际19楼2-5号。 法定代表人：李瑞军,董事长。 委托诉讼代理人：吴彦美，女，1994年8月23日出生，汉族，住四川省江油市，系公司员工。 被告：廖云明，女，1987年9月29日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：汤树，男，1982年11月28日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 成都万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与廖云明、汤树物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人吴彦美，被告廖云明、汤树经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 万科物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令廖云明、汤树立即支付2018年6月1日至2019年3月31日的物业费6346.1元、欠付费用的违约金553.85元（以每月欠付物业费为基数，按照每日万分之五的标准分别从逾期之日起计算至2019年3月31日止）；2.判令廖云明、汤树承担本案全部诉讼费用。事实和理由：根据《万科第五城一、二期前期物业服务合同》/《商品房买卖合同》附件之前期物业服务内容/《万科第五城一、二期物业服务合同》可知，万科物业公司系万科第五城小区的物业服务企业。万科物业公司已按合同约定提供了物业服务，但廖云明、汤树拖欠物业费等费用。经万科物业公司多次催交，廖云明、汤树、仍未支付，故起诉。 廖云明、汤树未作答辩。 本院经审理认定事实如下：万润锦公司与万科物业公司签订了《万科第五城一、二期前期物业服务合同》，约定由万科物业公司为万润锦公司开发的位于成都市双流区万家社区5、6组的“万科第五城一、二期”小区提供前期物业服务。在物业管理区域内，万科物业公司提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、公共绿化养护和管理；5、“专有或共有车位”物业服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、物业档案资料管理；8、本合同第三条约定的特约服务。万物物业公司提供的前期物业服务以约定的质量标准为准。万科物业公司服务内容不含业主车辆等特定财产的保管服务及车辆停放服务，但业主与万科物业公司协商一致另有约定的除外。万科物业公司可采取规劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反本合同或者法律、法规管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，但是否采取以上措施由万科物业公司决定。按法规要求向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人关于物业服务的投诉，接受万润锦公司、业主和物业使用人的监督。业主根据本合同约定及法规的规定按时交纳物业服务费。业主应按其拥有物业的建筑面积，按以下标准交纳物业服务费：别墅4.8元／月·平方米；物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付半年的物业服务费，此后物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于季度最后一个月25日前向万科物业公司交纳下期的物业服务费，在所交季度首月15日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向万科物业公司支付违约金。对逾期交费的业主，万科物业公司每月向欠费的业主发放物业费催费通知书，欠费业主应按物业费催费通知书（不仅限于第一次催费）的交费时间缴纳物业费。物业费催费通知书一经送达即视为业主签收同意，该通知书作为本合同的一部分，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。万科物业公司接受业主的委托代为缴纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，业主须与万科物业公司另行签订代缴协议并支付2个月的预付款。 廖云明、汤树与万润锦公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定廖云明、汤树购买该公司开发的位于成都市双流区万家社区5、6组“第五城一期”14幢1层104号房屋，建筑面积为134.41平方米。后万润锦公司向廖云明、汤树交付了案涉房屋，廖云明、汤树向万科物业公司支付了2018年6月1日前的物业服务费，此后再未支付。万科物业公司通过在邮寄《催费通知单》等方式向廖云明、汤树催收上述物业费无果，故起诉。 审理中，万科物业公司陈述案涉房屋的实测面积为132.21平方米，并据此主张物业管理费等费用。 上述事实有当事人身份信息、万科第五城一、二期前期物业服务合同、商品房买卖合同（预售）、别墅交付物资清单、照片、催费通知单、快递单等证据以及当事人陈述在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，万科物业公司与万润锦公司签订的《万科第五城一期、二期前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。廖云明、汤树系案涉小区的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，上述《万科第五城一期、二期前期物业服务合同》对廖云明、汤树具有约束力。 关于万科物业公司要求廖云明、汤树支付2018年6月1日至2019年3月31日止的物业服务费。万科物业公司向廖云明、汤树提供了物业服务，廖云明、汤树应当按照合同的约定向其交纳2018年6月1日至2019年3月31日的物业费6346.1元（132.21㎡×4.8元/月·㎡×10个月），故对于万科物业公司的该部分诉讼请求本院予以支持。关于万科物业公司要求廖云明、汤树支付逾期支付物业费的违约金。本院认为，廖云明、汤树逾期支付物业费，经万科物业公司催告后仍未支付的行为属违约，应当按照《万科第五城一期、二期前期物业服务合同》“物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付半年的物业服务费，此后物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于季度最后一个月25日前向万科物业公司交纳下期的物业服务费，在所交季度首月15日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向万科物业公司支付违约金”的约定，向万科物业公司支付违约金，即以每季度应缴纳的物业费1903.8元（132.21㎡×4.8元/月·㎡×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准分别从2018年4月15日、7月15日、10月15日、2019年1月15日起计算至2019年3月31日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖云明、汤树于本判决生效之日起十日内向原告成都万科物业服务有限公司支付2018年6月1日至2019年3月31日的物业管理费6346.1元； 二、被告廖云明、汤树于本判决生效之日起十日内向原告成都万科物业服务有限公司支付违约金（以1903.8元为基数，按照每日万分之五的标准分别2018年4月15日、7月15日、10月15日、2019年1月15日起计算至2019年3月31日止。）； 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告廖云明、汤树负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 王 璇 人民陪审员 周 平 人民陪审员 李建平 二〇一九年十二月十六日 法官 助理 龚玉洁 书 记 员 盛 娇