安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初11634号 原告：王学峰，男，1969年8月7日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区，现住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：孙婉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：王倩，男，1981年9月26日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市合经区、慈光路以北康利园59幢104室房屋。 委托诉讼代理人：陈艳，安徽高速律师事务所律师。 原告王学峰与被告王倩民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，被告王倩在提交答辩状期间提出管辖权异议申请，认为本案应当移送至安徽省合肥市高新区人民法院审理。本院作出（2018）皖0111民初11634号民事裁定书，驳回被告王倩的管辖权异议申请。被告王倩对该裁定不服，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。2019年4月9日，安徽省合肥市中级人民法院作出（2019）皖01民辖终121号民事裁定书，驳回王倩的上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王学峰及其委托诉讼代理人孙婉、被告王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王学峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金800000元、利息及违约金暂合计64000元，暂共计864000元（利息包括借期内及逾期利息，因约定的利息及违约金计算标准己超过法律规定的年利率24%，故在上述范围内利息及违约金合计按年利率24%即月利率2%，均自2018年5月14日起暂计算至2018年9月13日，顺延计算至款清之日止；2.判令被告立即支付原告为实现债权而产生的律师费5000元；3.确认原告对位于合肥市合经区方兴大道以西、慈光路以北康利园59幢104室房屋（房地权证合产字第××号）享有抵押权且上述债务在被告抵押财产范围内优先受偿；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月14日，被告因资金周转需要与原告签订借款抵押合同，约定被告向原告借款800000元，贷款期限自2018年5月14日至2019年5月13日止，贷款月利率为1.3%，按月付息；若被告未按合同规定时间支付借款利息超过十天，原告有权终止本合同并收回全部借款且自逾期支付之日起，被告需每日按欠借款本金的2%×欠息天数向原告支付违约金或赔偿损失；若被告未按合同规定时间支付借款本金，需自逾期支付借款本金之曰起，每日按欠借款本金的2%×逾期天数向原告支付违约金；如诉至法院，被告需应承担原告为实现债权产生的全部费用（包括但不限于调查费、保全费、公证费、公告费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费等相关费用）。另，原告有权要求被告按逾期金额×同期银行贷款日利率×4倍×逾期天数支付违约金或赔偿损失。原、被告约定合同签订地即合肥市包河区人民法院为诉讼管辖法院。原告按合同约定通过银行转账给被告800000元整。被告是借款抵押合同的抵押人，其以位于合肥市合经区方兴大道以西、慈光路以北康利园59幢104室房屋（房地权证合产字第××号）作为抵押担保。抵押担保的债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费等相关费用）。原告己按约向被告履行出借款项的义务，但被告一直未按约支付借款本金及利息，故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告王倩辩称：1.原告诉称不属实。原告并非实际出借人，其与原告并不相识，其也没有向原告提出过借款，而是向鲍蕾借款，办理房产抵押登记时鲍蕾要求其将房屋抵押给原告，之后通过原告账户向其转账800000元，随即其便向鲍蕾支付了手续费44000元、押金8000元及第一个月利息10400元，预先收取的手续费、押金实质是变相高额利息，应从本金中扣除，故其实际收到借款本金数额为737600元，并非800000元。2.原告诉请的利息应当按照实际出借本金即737600元，按照年利率24%计算，根据相关法律规定，利息、违约金或者其他费用，总计不能超过年利率24%，故对原告诉请的律师费，不应予以支持。综上，原告和实际借款人鲍蕾通过各种手段进行高额放贷，之后通过隐瞒真相进行诉讼的手段侵占被告的合法财产，请法院依法判决。 本院经审理查明案件事实如下：王学峰与王倩不相识。因王倩需要资金周转，通过安徽鑫鸿商务信息咨询有限公司居间介绍，在2018年5月14日与王学峰签订一份借款抵押合同。该合同约定王倩向王学峰借款800000元，借款期限十二个月，自2018年5月14日至2019年5月13日，月利率1.3%即月息10400元，按月付息，每月按实际放款日为付息日，王倩在收到出借款当日向王学峰支付第一期利息，到期一次性归还本金，王倩以名下位于合肥市合经区方兴大道以西、慈光路以北康利园59幢104室房屋（房地权证合产字第××号）作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权一切费用（包括但不限于调查费、保全费、公证费、公告费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费等相关费用）；王倩若不按合同规定时间支付借款利息超过十天，王学峰有权终止合同并收回全部借款，自王倩逾期支付利息之日起，每日按欠款本金的2‰×欠息天数向王学峰支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期支付，自逾期支付借款本金之日起，王倩每日按欠借款本金的2‰×逾期天数向王学峰支付违约金，如诉至法院则应承担王学峰实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于调查费、保全费、公证费、公告费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费等相关费用）。同日，王学峰通过中国工商银行62×××68卡号向王倩62×××53卡号转账400000元，次日又通过该账户向王倩转账400000元。 2018年5月14日，王学峰、王倩办理了王倩名下位于合肥市合经区房屋的抵押权登记手续，不动产登记证明为皖（2018）合肥市不动产证明第10012800号。 2018年5月14日，王倩向安徽鑫鸿商务信息咨询有限公司的鲍蕾先后转账支付50000元、12400元。王倩陈述系支付手续费44000元、押金8000元、一个月利息10400元，其还陈述曾与安徽鑫鸿商务信息咨询有限公司签订相关服务合同，但合同在公司，其并未持有服务合同。王学峰陈述于该日收到了安徽鑫鸿商务信息咨询有限公司转付的第一个月利息10400元。 因王倩未能按约偿付本息，王学峰为主张债权，与北京盈科（合肥）律师事务所律师签订委托代理合同，支付律师代理费5000元，该律师事务所开具了相应数额的增值税普通发票。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告王学峰提供的借款抵押合同、银行交易凭证、不动产登记证明，被告王倩提供的银行交易凭证等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原、被告之间签订的借款抵押合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。被告辩称原告并非实际贷款人的意见，本院不予采信。现借款期限届满，被告未还款，应承担偿付借款本息及违约金的民事责任。关于借款本金。原告通过转账方式实际向被告足额出借了本金800000元，根据借款抵押合同约定，被告在收到借款当日即应预先支付第一个月利息10400元，被告亦按约将第一个月利息通过安徽鑫鸿商务信息咨询有限公司转付给原告，故该10400元不应折抵本金；另被告辩称还应从本金中扣除其支付的手续费44000元、押金8000元，因该两笔费用并非支付给原告，而是被告基于与安徽鑫鸿商务信息咨询有限公司的法律关系支付的费用，故被告可向安徽鑫鸿商务信息咨询有限公司或鲍蕾进行主张，本案中不予处理；综上，被告关于涉案借款本金的抗辩，本院不予采信，借款本金以800000元计算。关于利息。借款抵押合同中约定的月利率1.3%的标准符合法律规定。因被告未能按约偿付本金，按照借款抵押合同约定，被告除支付利息外，还应支付违约金，但利息和违约金的合并计算标准已经超过了年利率24%的上限，超出部分不予保护。关于原告主张的律师费5000元。虽借款抵押合同中约定由被告承担，但原告已经主张了利息和违约金，且计算标准已经达到了法律保护的上限，足以弥补原告的损失，且委托律师并非原告主张债权的必要条件，故该费用，本院不予支持。因被告提供了名下房产作为涉案借款的抵押担保并办了抵押权登记，故原告就上述债权对该抵押房产享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条规定，判决如下： 一、被告王倩自本判决生效之日起十日内偿付原告王学峰借款本金800000元及利息、违约金（利息、违约金的合并计算方式为：自2018年6月15日起，按照年利率24%为标准计算至借款本金800000元实际付清之日止）； 二、原告王学峰对被告王倩名下位于安徽省合肥市合经区、慈光路以北康利园59幢104室房屋［房地权证合产字第××号、皖（2018）合肥市不动产证明第10012800号］折价、拍卖或变卖的价款就上述第一项内容享有优先受偿权； 三、驳回原告王学峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12490元，由原告王学峰负担300元，被告王倩负担12190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 胡 翠 人民陪审员 汪 胜 人民陪审员 沈翠华 二〇一九年七月二十六日 书 记 员 阮 莉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。