陕西省宝鸡市渭滨区人民法院   民事判决书                           （2019）陕0302民初1492号     原告：高宪发，男，1989年7月4日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。   委托诉讼代理人：李永峰，宝鸡市金台区148法律服务所法律工作者。    被告：冯双银，男，1965年5月25日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。   被告：杨乃娥，女，1965年7月12日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市渭滨区。   被告：宝鸡治富莱建筑工程有限公司，住所地：宝鸡市，统一社会信用代码9161032MA6XEDHP24。   法定代表人：冯双银，任执行董事。   三被告共同委托诉讼代理人：魏明，陕西际傧律师事务所律师。   被告：宝鸡华宇置业有限公司，住所地：宝鸡市岐山县，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2576。   法定代表人：巨斌号，任执行董事。   委托诉讼代理人：张同悦，陕西渭塬律师事务所律师。     原告高宪发与被告冯双银、杨乃娥、宝鸡治富莱建筑工程有限公司（以下简称治富莱公司）、宝鸡华宇置业有限公司（以下简称华宇置业）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高宪发的委托诉讼代理人李永峰，被告冯双银、杨乃娥、治富莱公司的共同委托诉讼代理人魏明，被告华宇置业的委托诉讼代理人张同悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯双银、宝鸡治富莱建筑工程有限公司支付原告借款1000000元及按年利率24%支付自2018年10月31日至2019年3月26日止的利息110000元，被告杨乃娥对上述借款本息承担连带偿还责任，被告宝鸡华宇置业有限公司在华宇城市印象9号楼103号房、104号房价值范围内对第一项借款本息承担连带偿还责任；2、本案诉讼费、保全费、律师费、诉讼财产保全费由被告负担。事实与理由：被告冯双银于2018年7月31日以治富莱公司继续支付材料款为由向原告借款1000000元，并出具《借条》，约定借款期限为3个月，借款利息为月息3%。同日，被告杨乃娥出具《保证担保责任书》，约定对上述欠款承担连带保证担保责任，并承担原告实现债权支出的所有的费用。同日，被告冯双银与原告签订《借款协议》约定被告冯双银以其所有的蔡家坡华宇城市印象商业房9-103、9-104两套作抵押担保，向原告借款，并在当日原告与被告华宇置业就上述两套房屋签订了《城市印象住宅认购协议书》，并同时在蔡家坡房管所办理了网签。借款到期后，原告多次向被告冯双银索要欠款无果，后原告发现被告华宇置业在原告不知情的情况下，向蔡家坡房管所出具《情况说明》提供虚假信息，并对该两套房屋办理了单方注销手续，并承诺对此结果承担法律后果。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告冯双银、杨乃娥、治富莱公司辩称，被告冯双银向原告借款1000000元属实，应属本案借款人，愿意承担还款责任，但出具借条时双方口头约定利息为月息5%，被告冯双银也以现金形式实际偿还了五个月的利息250000元，后指示其朋友王有全给付原告现金47000元，被告还按原告要求从原告朋友处现金借款200000元用于归还涉案借款，2018年11月28日被告冯双银通过银行转账向原告转款20000元，对于上述款项均应予以扣除。且被告曾于2018年11月1日、2018年12月29日、2019年1月17日分三次向原告出具金额分别是170000元、80000元、70000元的违约金条据均与本案有关。被告杨乃娥出具了《保证担保责任书》属实，愿意承担连带保证责任，原告诉状中陈述由被告华宇置业办理网签担保亦属实。   被告华宇置业辩称，原告与其不存在任何民间借贷关系，对于被告冯双银借款1000000元的事实其并不知情，也从未就该笔借款签署过任何保证协议，其并非本案的保证人，请求依法驳回对被告华宇置业的诉讼请求。   原告围绕其诉讼请求向法庭提交的证据有：借条、转账凭证、证明、治富莱公司工商信息、担保承诺书、借款协议、住宅认购协议书、情况说明；被告冯双银提交的证据有：工商银行转账记录、王有全证人证言、建设工程施工合同；被告华宇置业提交的证据有：不动产登记证明、情况说明、建设工程施工合同；被告杨乃娥、治富莱公司未提交证据。本院依法调取了情况说明及岐山县蔡家坡房地产管理所出具的查询情况回复各一份。上述证据经当庭举证质证，并在卷为凭。本院经审理查明如下事实：2018年7月31日，被告冯双银向原告提出借款，双方签订了《借款协议》，载明“为确保债权人高宪发与债务人冯双银签订的借款合同的履行，双方经协商，自愿签订本合同，供双方共同遵守。债务人冯双银向债权人高宪发借人民币¥1000000.00元（大写：壹佰万元整），借期三个月，自2018年7月31日起至2018年10月30日止。借款到期日本金及利息一次性向债权人高宪发付清。债务人冯双银自愿将其所有的位于蔡家坡华宇城市印象商业房9-104、9-103的两套面积合计407.42平米，总价值贰佰壹拾万元的商业用房作抵押担保，因该商品房还未办理任何登记手续，债务人自愿配合债权人到房管局办理网签合同手续，将该两套门面房确认登记在债权人高宪发名下，待债务人将借款本金及利息还清后，债权人再配合债务人将商业房登记手续变更至债务人名下，在此过程中产生的一切交易手续费均由债务人冯双银自行承担。如债务人冯双银在借款到期日即2018年10月30日不能如约全部付清借款本金及利息，房屋由高宪发自行处置偿还借款。”双方对送达地址进行了约定，原告在债权人签名，被告冯双银在债务人处签名。协议签订后，原告与被告冯双银共同到被告华宇置业办理相关手续，由原告与被告华宇置业签订了关于宝鸡市XX路XX号楼XX单元XX层XX房、XX号房的《城市印象住宅认购协议书》两份，协议书约定，原告于2018年7月31日交付认购宝鸡市XX路XX号楼XX单元XX层XX房、XX号房定金各500000元，协议书并对其他事项进行了约定，由被告华宇置业在开发商处加盖印章，原告在认购客户处签名。协议签订后被告华宇置业即对上述两套商业用房办理了网签手续。同日，原告通过其尾号为5436的长安银行卡手机银行向被告冯双银尾号为7788的工商银行卡分二十笔，每笔50000元共向被告转款1000000元。被告冯双银出具《借条》一份，载明“因本人需要支付材料款，现收到高宪发（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）以转账方式出借的人民币¥1000000.00元（大写：壹佰万元整），借期3个月，月利率3%，在2018年10月30日到期时本息一次性还清。出现纠纷，在出借人所在地人民法院依法裁决。立此为据”。被告冯双银在借款人处签名按印并书写身份证号码及手机号码。被告杨乃娥亦在同日向原告出具《保证担保承诺书》，约定被告杨乃娥对被告冯双银借款1000000元承担连带保证责任，保证范围为借款人应承担的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人实现债权的所有费用。保证期限为借款到期日后两年。截止2019年3月，被告冯双银共偿还原告借款240000元。   另查，2018年12月13日，被告华宇置业在未向原告告知的情况下向蔡家坡房管所出具《情况说明》一份，载明“我公司销售的住宅34-2-201客户姓名：麻军恒，总价款：671136元，期房签约为一次性付款，商铺9-1-103客户姓名：高宪发，总价款：1870767元，期房签约为一次性付款，9-1-104客户姓名：高宪发，总价款：1452920元，期房签约为一次性付款，在客户未交房款的情况下，因我公司业务员2018年7月31日操作失误，将此三项业务提交期房签约办结状态，按我公司商铺及商品房销售程序给三名住户分别通知到本人，因本人不愿意履行签约手续，为了不影响我公司销售，经宝鸡华宇置业有限公司2018年12月13日董事会通过，现形成决议，请岐山县蔡家坡房地产管理所网签备案办公室办理此三户期房签约注销手续，由此产生的一切经济纠纷与法律责任由宝鸡华宇置业有限公司承担，与贵所无关。”并加盖有被告华宇置业印章及法定代表人个人印章。2018年12月4日，华宇城市印象商业9-1-103、9-1-104签约注销，目前均处于未签约状态。   本院认为，原告与被告冯双银之间签订了《借款协议》，被告冯双银收到借款后出具了《借条》，双方之间的借款合同关系依法成立并生效。原告及被告冯双银均认可，借款后被告冯双银共偿还原告240000元。被告冯双银辩称，240000元应当按照借期内月利率3%，逾期年利率6%计算利息至2019年6月30日冲抵利息，余款冲抵本金。根据双方约定，借期月利率为3%，涉案借款已于2018年10月30日到期，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十一条：“ 没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。”对于被告冯双银的辩称本院不予采信，故被告冯双银已按照月利率3%实际清偿自2018年7月31日至2019年3月31日止的利息。综上，被告冯双银应当偿还原告借款1000000元并按年利率24%支付自2019年4月1日至借款还清之日止的利息。   原告主张被告冯双银实际以被告治富莱公司名义向其借款，所借款项也实际用于被告治富莱公司的生产经营，虽借款实际转至被告冯双银个人账户，但被告治富莱公司系一人公司，由被告冯双银100%控股，个人财产与公司财产发生混同，故被告治富莱公司应为本案借款人。原告并提交了证人韩某某书面证言予以佐证。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条：“……企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”原告方证人韩某某未出庭接受质询，对其书面证言真实性无法核实，且无论《借款协议》或《借条》均未载明涉案款项用于被告治富莱公司经营，原告亦无其他证据佐证其主张，对于原告要求被告治富莱公司作为借款人承担还款责任的诉讼请求本院不予支持。   关于保证责任。被告杨乃娥出具了《保证担保承诺书》，对借款提供保证的意思明确，亦未超过约定的保证期间，应当对涉案借款本息承担连带保证责任。被告华宇置业辩称其同原告不存在民间借贷法律关系，原告并未实际交付预购房款，被告华宇置业有限公司并无为被告冯双银上述债务提供担保的意思表示，但综合全案证据，《借款协议》、《借条》同《城市印象住宅认购协议书》系同一天形成，且《借款协议》中记载以蔡家坡华宇城市印象商业房9-103、9-104的两套商业用房为借款作抵押担保，被告华宇置业在未收到预购房款的情况下与原告签订《城市印象住宅认购协议书》并办理了网签手续，上述证据形成证据链条，达到了民事证据的高度盖然性证明标准。上述证据证明的内容符合当事人之间根据约定设定的非典型性担保的特征。原告主张被告华宇置业以商品房为被告冯双银的上述债务提供担保的主张，本院予以采信。由于我国实行物权法定原则，被告华宇置业提供的担保物不具有物权登记的条件，双方也未就抵押担保进行登记，因此原告对华宇城市印象9号楼103号房、104号房不享有抵押权，原告无法就该抵押物行使优先受偿权。但根据当事人缔结合同时的真意，被告华宇置业为上述债务提供担保的意思表示明确，只是未产生创设担保物权的效力，但担保合同关系已经成立并生效，被告华宇置业应承担担保合同关系项下的担保义务。且华宇城市印象9号楼103号房、104号尚未销售，仍在被告华宇置业名下，因此被告华宇置业应在华宇城市印象9号楼103号房、104号房价值范围内承担连带还款责任。   依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第《中华人民共和国物权法》第五条、第十五条之规定，判决如下：   一、被告冯双银于本判决生效之日起十日内偿还原告高宪发借款1000000元并按年利率24%支付自2019年4月1日至借款还清之日止的利息。   二、被告杨乃娥对上述借款本息承担连带偿还责任。   三、被告宝鸡华宇置业有限公司在华宇城市印象9号楼103号房、104号房价值范围内对第一项借款本息承担连带偿还责任。   四、驳回原告高宪发的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费15240元，减半收取7620元，保全费5000元均由被告冯双银、杨乃娥、宝鸡华宇置业有限公司负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                                  审  判  员    冉欣鹭                         二〇一九年六月二十八日                       书  记 员    张昕