吉林省吉林市龙潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0203民初1039号 原告：赵国臣，男，1955年6月2日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 原告：赵茹清，女，1961年5月21日出生，满族，住吉林市龙潭区。 原告：赵荣清，女，1964年2月20日出生，满族，住吉林市龙潭区。 原告：赵长清，女，1958年4月13日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 原告：赵柏青，女，1952年9月7日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 五名原告共同委托诉讼代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师。 被告：毕天虹，女，1978年1月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：朱向平，吉林市龙潭区汉阳法律服务所法律工作者。 原告赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青、赵柏青诉被告毕天虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国臣及五名原告共同委托诉讼代理人唐加丽、被告毕天虹的委托诉讼代理人朱向平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青、赵柏青向本院提出诉讼请： 1.判令解除位于吉林市龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区建筑面积为1590平方米的《房屋租赁合同》;2.判令毕天虹返还租赁的房屋;3.要求毕天虹从2018年9月20日起至实际迁出之日止，按年租金15万元的标准给付房屋使用费（暂计算到2019年6月1日房屋使用费为10万元)；4.要求毕天虹从2018年9月20日起至实际迁出之日止，每日按年度租金的0.3%缴纳滞纳金（暂计算到2019年6月1日滞纳金为10.8万元)；5.诉讼费用由毕天虹承担。事实与理由：赵春亮系位于吉林市龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区建筑面积为1590平方米的房屋所有权人，原告赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长清、赵柏青是赵春亮与程淑华的婚生子。2014年11月19日，被告毕天虹租赁了赵春亮名下的位于吉林市龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区建筑建筑面积为1590平方米的房屋用于开办养老院，且签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为5年零3个月，即从2014年11月19日至2020年2月19日止;年租金为每年15万元，从签订合同之日起一次性缴纳年租金，此后每年2月19日缴纳，逾期15天后不缴纳房租的，每日按年度租金的0.3%缴纳滞纳金;发生争议可直接向当地人民法院起诉。 合同签订后,毕天虹实际占有使用案涉房屋从事养老院的经营活动，直至2017年9份，毕天虹在取得国家近百万元补贴后停止养老院的经营活动,并开始将所租赁的房屋及经营手续进行出兑，但未果，其相关物品等未搬走，毕天虹最后一次给付原告租金是2018年9月22日，此后就开始拖欠原告租金未付，原告多次向被告催要租金未果。 2016年与2018年，原告的父母赵春亮程淑华先后因病去世，故原告诉至贵院，请求贵院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。 毕天虹辩称，原告所述不是事实，虽然原、被告之间签订了租赁协议，但是并不像原告在起诉状中所述的事实，因为在2019年2月被告已经实际迁出回到沈阳，房屋并不在被告手中，是由原告控制之中。起诉状中所述的房租15万不是事实，因为被告房租已经交到了2018年11月19日，而且是2个月一付。从2019年6月18日起算也才是6个月，所以说并不像原告所说是一年房租。被告经营不善，已经通知原告终止合同。屋内的被子、床等有些物品被告不想要了。因为被告想用消防许可及物品折算剩几个月的房租，但没有想到原告起诉了。所以原告说的不真实，驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2014年11月19日，毕天虹与赵国臣、赵春光和程淑华签订《房屋租赁合同》。赵春光、程淑华与赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青、赵柏青为父母与子女关系。赵春光与程淑华分别于2016年12月3日、2018年9月6日死亡。赵春光与程淑华父母均已死亡。 赵国臣、赵春光和程淑华将坐落于龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区的建筑面积为1590平方米的房屋租赁给毕天虹，租赁期限自2014年11月19日起至2020年2月19日止，租金为每年15万元，每年2月19日交纳，逾15天后不交纳房租，每日按年度租金的0.3%加收滞纳金。 毕天虹给付房屋租金至2018年9月19日。 另查明，涉案出租房屋登记的的所有权人为赵春光，房屋产权证号为吉林市房权证乡镇字第G35-002704号。 认定上述事实的证据有当事人的陈述、人事档案、死亡证明、房产证、房屋租赁合同、交通银行个人客户交易清单、微信记录、照片。 对赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青、赵柏青提供的证明，因其为复印件，故本院不予采信。 本院认为，房屋租赁合同是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同。 关于是否解除租赁合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，毕天虹与赵国臣、赵春光和程淑华于2014年11月19日签订的《房屋租赁合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。毕天虹给付房屋租金至2018年9月19日后未再给付租金，毕天虹违反约定不能及时给付租金的行为，已不能实现出租人出租房屋获得收益的合同目的。赵春光、程淑华去世后，继承人赵茹清、赵荣清、赵长青、赵柏青及赵国臣有权行使解除合同的权利，且毕天虹自认其已于2019年2月终止合同，故对赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青和赵柏青主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于毕天虹是否返还租赁房屋的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”房屋租赁合同签订后，毕天虹对承租的房屋进行了占有、使用。房屋租赁合同解除后，合同双方的权利义务终止，毕天虹有义务将租赁房屋返还赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青和赵柏青，对赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青和赵柏青主张毕天虹返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于毕天虹是否应给付租金问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，毕天虹给付房屋租金至2018年9月19日后未再给付，毕天虹应承担继续履行给付相应租金的违约责任。毕天虹应给付原告自2018年9月20日起至2019年6月1日止的房屋租金10万元及自2019年6月2日起至2019年8月29日止(本院作出解除合同的法律文书时)的租金(按年租金15万元的标准计算)，对原告主张的超出部分，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。 关于毕天虹是否应支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原告主张毕天虹支付自2018年9月20日起至实际迁出之日止的违约金（每日按年度租金的0.3%，暂计算到2019年6月1日违约金为10.8万元)。《房屋租赁合同》约定给付租金的时间为每年2月19日交纳，逾15天后不交纳房租，每日按年度租金的0.3%加收滞纳金。毕天虹实际给付房屋租金至2018年9月19日后未再给付，毕天虹应支付相应的违约金。毕天虹主张约定的违约金过高，因原、被告均未举证证明实际损失数额，本院综合衡量全案情况认为，原告的实际损失为利息损失，考虑《中华人民共和国合同法》关于违约金过分高于或低于违约造成的损失时予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，故本案违约金的计算，在以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准的基础上，按照逾期罚息利率标准的上限即50%上浮确定利率。综上，毕天虹应给付原告自2018年9月20日起至2019年6月1日违约金为4559元(以10万元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮50%计算)及自2019年6月2日起至实际给付时止的违约金[以10万元+自2019年6月2日起至2019年8月29日止的租金(以年租金15万元为标准)为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮50%计算]，对原告主张的超出部分，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。 毕天虹主张已通知原告终止合同且原告已实际控制房屋，未提供证据予以证明，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除毕天虹与赵国臣、赵春光和程淑华于2014年11月19日签订的《房屋租赁合同》； 二、毕天虹于本判决生效之日立即返还赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青和赵柏青租赁房屋(坐落于龙潭区江密峰镇茶棚村工业小区，面积为1590平方米，房屋产权证号为吉林市房权证乡镇字第G35-002704号)； 三、毕天虹于本判决生效之日立即给付赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青和赵柏青租金10万元及自2019年6月2日起至2019年8月29日止的租金(按年租金15万元的标准计算)； 四、毕天虹于本判决生效之日立即支付赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青和赵柏青自2018年9月20日起至2019年6月1日止的违约金4559元及自2019年6月2日起至实际给付时止的违约金[以10万元+自2019年6月2日起至2019年8月29日止的租金(以年租金15万元为标准)为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮50%计算]； 五、驳回赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青和赵柏青的其他诉讼请求。 如果毕天虹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，支付迟延履行金。 案件受理费2310元，由赵国臣、赵茹清、赵荣清、赵长青和赵柏青负担1014元，由毕天虹负担1296元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 员  孙忠君 二〇一九年八月二十九日 代理书记员  聂鸿鑫