天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初7099号原告：徐永照，男，1944年9月11日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：杜文雅，天津得安律师事务所律师。被告：郭玉香，女，1962年12月22日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：魏鹏程，男，1975年8月16日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：杨红涛，天津林易加律师事务所律师。被告：张凯，男，1983年8月2日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨红涛，天津林易加律师事务所律师。被告：张勇，男，1985年1月5日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：杨红涛，天津林易加律师事务所律师。原告徐永照与被告郭玉香、被告魏鹏程、被告张凯、被告张勇民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月5日，作出（2018）津0103民初12622号民事裁定，徐永照不服该裁定，向天津市第二中级人民法院提起上诉。天津市第二中级人民法院于2019年4月25日作出（2019）津02民终3374号民事裁定。撤销本院（2018）津0103民初12622号民事裁定，并指令本院审理。本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐永照及其委托诉讼代理人杜文雅、被告张勇及被告魏鹏程、被告张凯、被告张勇三人的共同委托诉讼代理人杨红涛到庭参加诉讼，被告郭玉香经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐永照向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告郭玉香偿还原告借款2100000元，并支付借款期内利息159250元（按《借款合同》约定，每月利息22750元计算，自2018年7月7日至2019年2月7日共计159250元）；2、请求贵院依法判令被告郭玉香向原告支付自2019年2月8日至实际付清日的逾期利息（以2100000元为基数，按照年息13%计算；截止2019年5月29日暂计82273元）；3、请求贵院依法判令原告在被告郭玉香所欠的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有范围内对郭玉香名下的坐落于天津市河东区万海大厦601的房屋享有优先受偿权；4、请求贵院依法判令被告魏鹏程、被告张凯、被告张勇对上述债权承担无限连带责任；5、诉讼产生的一切费用（包括不限于诉讼费、公告费）由四位被告承担。事实及理由:2018年2月7日，原告与被告郭玉香在天津市河东区国土资源和房屋不动产登记中心订立借款合同,该合同明确约定原告向被告借款人民币2100000元(二百壹拾万元),借款期限12个月,被告郭玉香提供河东区万海大厦601房屋一套作为抵押债权担保,由天津市河东区国土资源和房屋不动产登记中出具编号为NO.12001754087的不动产登记证明。该借款合同第五项第三款明确约定其他三被告承担无限连带责任担保责任。因被告郭玉香在7月7日支付了6月份的最后一笔利息,再没有支付利息。虽经多次催促,被告郭玉香因资金周转困难拒不履行合同义务,故起诉被告郭玉香及其他三被告支付合同涉及的本金及利息。2017年2月3日，原告徐永照与被告郭玉香在河东区房管局签订《借款合同》、《房产抵押合同》，后又于2017年2月7日签订《借款协议及补充条款》、《聚诚财富股东担保协议》，约定被告郭玉香向原告借款2100000元，借款期限自2017年2月7日至2018年2月7日，由被告魏鹏程、被告张凯、被告张勇作为保证人对原告与被告郭玉香的借款承担连带责任。后因为被告郭玉香未能及时还款，并与原告申请协商续约一年，现被告违反《借款合同》约定，未按期支付利息，已严重侵害原告的合法权益。原告徐永照为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、浙江银行转款客户回执、徐永照浙商银行卡交易流水明细，证明2017年2月7日徐永照给郭玉香打款210万元，2017年3月7日开始至2018年7月6日每月郭玉香给徐永照返息情况，每月返息22750元；2、借款合同、房产抵押合同，证明原告与被告郭玉香存在借贷关系，借款金额为210万元，原告与被告郭玉香存在抵押合同，担保范围是借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现实债权的所有费用；3、2017年2月7日的借款协议及补充条款，证明原告与被告郭玉香约定借款用途为房地产投资，约定年利率13%，借款期限为2017年2月7日至2018年2月7日；4、未签日期的聚诚财富股东担保协议及2017年2月7日的聚诚财富股东担保协议，未签日期的系股东黄磊、魏鹏程、狄亮所签，2017年2月7日的聚诚财富股东担保协议系在未签日期的复印件基础上由张凯与张勇所签，证明聚诚财富（天津）资产管理有限公司全体股东为此借款提供担保，包括：黄磊、魏鹏程、张凯、狄亮、张勇；5、借款合同、房屋抵押合同、借款协议及补充条款，证明2017年2月7日借款合同到期。被告有意再续约1年，原告同意，双方于2018年1月31日在河东房管局签订《借款合同》、《房产抵押协议》。借款期限为2018年2月7日至2019年2月7日，抵押期限为2018年2月7日至2019年2月7日。其他条款内容与之前约定的内容一致，仍由河东区万海大厦601房屋作抵押；6、不动产登记证明，证明原告对被告郭玉香将名下河东区万海大厦601河东区万海大厦601室房屋享有优先受偿权。被告郭玉香未作答辩，亦未向本院提交证据。被告魏鹏程辩称：不同意原告的诉讼请求。因为我没有在连带责任保证书上签字。被告魏鹏程未向本院提交证据。被告张凯辩称：不同意原告的诉讼请求。因为我没有在连带责任保证书上签字。被告张凯未向本院提交证据。被告张勇辩称：不同意原告的诉讼请求。理由：我认为原告与被告郭玉香2017年2月3日签订的借款合同已经被原告与被告郭玉香2018年2月7日签订的借款合同所代替，旧合同已经失效。所以原告与被告郭玉香2018年2月7日签订的借款合同与我方没有任何关系，我方不应该承担保证责任。被告张勇就其主张向本院提交如下证据：1、国家企业信用信息公示系统打印件，证明张勇不是聚诚财富（天津）资产管理有限公司的股东；2、黄磊会见笔录三页，证明张勇不是聚诚财富（天津）资产管理有限公司的股东，2017年2月7日的聚诚财富股东担保协议及2018年1月19日借款协议及补充条款的签名均不是张勇本人签字；3、郭玉香出具证明，证明2017年2月7日的聚诚财富股东担保协议及2018年1月19日借款协议及补充条款的签名均不是张勇本人签字。本案审理过程中，经被告魏鹏程申请，本院依法选定天津市开平司法鉴定中心对原告提交的2018年1月19日《借款协议及补充条款》魏鹏程签名进行笔迹鉴定，2019年11月26日，天津市开平司法鉴定中心出具津开平【2019】文书鉴字第136号天津市开平司法鉴定中心司法鉴定意见书，鉴定意见为：落款日期为“2018年1月19日”的《借款协议及补充条款》“4、股东签字”处“魏鹏程”的签名笔迹不是魏鹏程所写；经被告张凯申请，本院依法选定天津市开平司法鉴定中心对原告提交的2018年1月19日《借款协议及补充条款》张凯签名进行笔迹鉴定，2019年11月26日，天津市开平司法鉴定中心出具津开平【2019】文书鉴字第137号天津市开平司法鉴定中心司法鉴定意见书，鉴定意见为：落款日期为“2018年1月19日”的《借款协议及补充条款》“4、股东签字”处“张凯”的签名笔迹不是张凯所写；经被告张勇申请，本院依法选定天津市开平司法鉴定中心对原告提交的2018年1月19日《借款协议及补充条款》张勇签名、原告提交的2017年2月7日《聚诚财富股东担保协议》张勇签名进行笔迹鉴定，2019年11月26日，天津市开平司法鉴定中心出具津开平【2019】文书鉴字第138号天津市开平司法鉴定中心司法鉴定意见书，鉴定意见为：（一）落款日期为“2018年1月19日”的《借款协议及补充条款》“4、股东签字”处“张勇”的签名笔迹不是张勇所写。（二）落款日期为“2017年2月7日”的《聚诚财富股东担保协议》“股东：张勇”处，“张勇”的签名笔迹是张勇所写。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告郭玉香于2017年2月3日在河东区房管局签订《借款合同》，约定被告郭玉香向原告借款人民币2100000元，自2017年2月3日起至2018年2月3日止，该宗借款被告郭玉香以天津市河东万海大厦601作为还款抵押物，并办理抵押登记；同日，原告与被告郭玉香在河东区房管局签订《房产抵押合同》，约定被告郭玉香自愿以其所拥有并有处分权的位于河东万海大厦601，建筑面积为386.84平方米，产权证字号为房地证津字第1012241的合法房产抵押给原告，作为履行20170203号借款合同的担保。2017年2月7日，原告与被告郭玉香签订《借款协议及补充条款》，约定2017年2月7日原告借款2100000元给被告郭玉香，借款利息为年息13%，按月支付利息22750元，到期日为2018年2月7日；后被告魏鹏程与案外人黄磊、狄亮在《聚诚财富股东担保协议》上签名，该协议约定担保人以个人全部资产为徐永照（身份证号120101194409××××债权人）和郭玉香（身份证号120106196212××××债务人）的抵押借款合同提供全程无限连带担保责任，债务人郭玉香若违约，担保人在借款到期后十日内兑付所有欠款及发生的利息。如担保人不履行，债权人按法律程序追究担保人责任。2017年2月7日，被告张凯、被告张勇在被告魏鹏程与案外人黄磊、狄亮所签名的《聚诚财富股东担保协议》复印件上签名。2017年2月7日，原告通过原告名下浙商银行卡号6223********银行卡转账给被告郭玉香名下中国平安银行卡号6230********的银行卡2100000元。2018年1月19日，原告与被告郭玉香签订了《借款协议及补充条款》，约定2018年2月7日原告借款2100000元给被告郭玉香，借款利息为年息13%，按月支付利息22750元，到期日为2019年2月7日。付息方式由被告郭玉香委托聚诚财富（天津）资产管理有限公司按月支付22750元（下打息）。2018年1月31日，原告与被告郭玉香签订《房产抵押合同》，约定被告郭玉香自愿以其所拥有并有处分权的位于河东万海大厦601，建筑面积为386.84平方米，产权证字号为房地证津字第1012241的合法房产抵押给原告，作为履行20180207号借款合同的担保。2018年2月1日，原告与被告郭玉香为河东区××大厦××办理了《不动产登记证明》，证明事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告郭玉香。2018年2月7日原告与被告郭玉香签订《借款合同》，约定2018年2月7日原告借款2100000元给被告郭玉香，借款利息为年息13%，按月支付利息22750元，自2018年2月7日起至2019年2月7日止，该合同特别约定，2017年-2018年的借款合同，本金没有归还给原告，因续约一年，该本金为2018-2019年度的借款额。合同签订后，被告郭玉香按月给付原告利息22750元直至2018年7月6日。后原告多次找被告郭玉香要求给付利息及返还本金未果，诉至本院。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，本院均予以确认并在卷佐证。对被告张勇提交的证据1，无法证明其证明目的，本院不予确认，对被告张勇提交的证据2，无法核实其真实性，本院不予确认，对被告张勇提交的证据3，系被告郭玉香所写，但被告郭玉香也系本案被告，其陈述与天津市开平司法鉴定中心出具津开平【2019】文书鉴字第138号天津市开平司法鉴定中心司法鉴定意见书有冲突之处，本院不予确认。天津市开平司法鉴定中心出具津开平【2019】文书鉴字第136号、第137号、第138号天津市开平司法鉴定中心司法鉴定意见书本院均予以确认并在卷佐证。本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。原告出具的《借款合同》、《借款协议及补充条款》、《房产抵押合同》等证据，证明原告与被告郭玉香之间存在民间借贷关系且原告已经履行了给付借款义务，被告郭玉香应当履行还款义务。原告主张被告郭玉香返还原告借款本金2100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告郭玉香借款期内利息159250元的诉讼请求，双方签订的《借款合同》等合同约定月利息为22750元，原告所提交的徐永照浙商银行卡交易流水明细证明了被告郭玉香按月给付原告利息22750元直至2018年7月6日，剩余未给付借期内利息应为22750元×7个月＋22750元／30日＝160008.3元（2018年7月7日至2019年2月7日的借期内利息），原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告郭玉香向原告支付自2019年2月8日至实际付清日的逾期利息（以2100000元为基数，按照年息13%计算），由于原告与被告郭玉香在《借款合同》、《借款协议及补充条款》中均约定借期内利息为年利率13%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”，原告该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告郭玉香所欠的借款本金、利息、逾期利息及实现债权的所有范围内对郭玉香名下的坐落于河东区万海大厦601的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，经本院核实，２０１６年２月１９日，被告郭玉香提供其名下坐落于河东区××大厦××的房屋对案外人北京银行股份有限公司天津分行２１２００００元的债权提供担保，双方就上述房屋签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续；２０１８年２月１日，被告郭玉香提供其名下坐落于河东区××大厦××的房屋对本案2100000元的债权提供担保，双方就上述房屋签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第五十四条之规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”因此原告应在北京银行股份有限公司天津分行就该抵押物优先受偿后，依法对处置该抵押物剩余所得价款享有优先受偿权。关于原告主张被告魏鹏程、被告张凯、被告张勇对上述债权承担无限连带责任的诉讼请求，2017年2月7日被告魏鹏程签订的《聚诚财富股东担保协议》与被告张凯、被告张勇签订的另一份《聚诚财富股东担保协议》，按日期及内容均是2017年2月7日原告与被告郭玉香《借款协议及补充条款》所作的担保协议，而2017年2月7日原告与被告郭玉香《借款协议及补充条款》约定原告借款给被告郭玉香到期日为2018年2月7日，而两份《聚诚财富股东担保协议》约定担保人以个人全部资产为原告和被告郭玉香的抵押借款合同提供全程无限连带担保责任，债务人郭玉香若违约，担保人在借款到期后十日内兑付所有欠款及发生的利息。该保证协议中未载明保证期间，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”故保证期间依法应认定为借款到期后六个月。而2018年1月19日原告与被告郭玉香签订的《借款协议及补充条款》中，被告魏鹏程、被告张凯、被告张勇签名均非本人签字，该合同关于聚诚财富（天津）资产管理有限公司全体股东以个人名下全部资产担保并承担无限连带责任的约定无效。因此，原告要求被告魏鹏程、被告张凯、被告张勇对上述债权承担无限连带责任的诉讼请求，因保证期间已经经过，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭玉香于本判决生效之日起十日内返还原告徐永照借款本金2100000元；二、被告郭玉香于本判决生效之日起十日内支付原告徐永照借期内利息159250元；三、被告郭玉香于本判决生效之日起十日内支付原告徐永照2019年2月8日至实际支付之日止的利息（以本金2100000元为基数，年利率13%计算）；四、被告郭玉香如到期不能偿还上述本息，原告徐永照有权在案外人北京银行股份有限公司天津分行就被告郭玉香名下的坐落于河东区××大厦××的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿后，依法对被告郭玉香名下的坐落于河东区××大厦××的房屋剩余所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告徐永照的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费２８１８４.４６元，由被告郭玉香负担。公告费300元，由被告郭玉香负担。保全费5000元，由被告郭玉香负担。鉴定费51500元，由原告徐永照负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  郝鹏审 判 员  张峥人民陪审员  薛辉二〇一九年十二月二十七日法官助理黄海洲书记员赵晶晶附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。