江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初1145号 原告：张义德，男，1963年2月3日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：李良，江苏杨传圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何运，江苏杨传圣律师事务所实习律师。 被告：吴海燕，男，1969年12月31生，汉族，住南京市江宁区。 被告：吴海祥，男，1974年3月5日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：吴海燕。 被告：吴海芳，女，1970年12月28生，汉族，住南京市江宁区。 第三人：金红英，女，1943年10月23日生，汉族，住南京市秦淮区。 第三人：宣家炳，男，1938年3月29日生，汉族，住南京市栖霞区。 第三人共同委托诉讼代理人：李良，江苏杨传圣律师事务所律师。 原告张义德与被告吴海燕、吴海祥、吴海芳、第三人金红英、宣家炳房屋买卖合同纠纷一案，经南京市中级人民法院指定，南京市江宁区人民法院移送，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告张义德的委托诉讼代理人李良，被告吴海祥，第三人金红英、宣家炳及共同委托诉讼代理人李良到庭参加诉讼，被告吴海燕、吴海芳经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张义德向本院提出诉讼请求：判令三被告协助原告将位于南京市江宁区房屋的不动产产权转移登记至原告名下，并承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告吴海燕系吴佑成之长子，被告吴海祥系吴佑成次子，被告吴海芳系吴佑成之女，吴佑成因病死亡，其户口于2017年8月15日注销，其配偶汪忠梅在其去世前去世。吴佑成生前于2005年8月8日与原告签订房地产买卖契约，约定原告以171729.5元的价款购买吴佑成位于南京市江宁区，原告于该日向吴佑成支付了全部购房款，吴佑成于该日将房屋交付原告，双方同时约定在该房办理产权证后，吴佑成应无条件的提供资料为原告办理房产证过户手续。现被告拒不协助原告办理该房产的过户登记，为维护原告的合法权益，现依法起诉。 被告吴海燕、吴海祥、吴海芳共同辩称：不同意过户，因其三人并未签字，故相应房屋买卖协议不生效。后变更答辩意见为：放弃对父亲吴佑成遗产的继承权，故亦无需协助原告办理产权转移变更登记手续。 第三人金红英、宣家炳述称：原告张义德自吴佑成处购买了案涉房屋后，又于2006年12月10日出卖给了第三人，故要求原告及三被告协助将案涉房屋过户至第三人金红英、宣家炳名下。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于南京市江宁区房屋登记于吴佑成名下，登记时间2010年8月4日，房屋用途为住宅、产权来源为买受。吴佑成已去世并于2017年8月15日注销了户籍，其配偶汪忠梅、父母在其去世前去世。吴佑成、汪忠梅生有长子吴海燕、次子吴海祥、女儿吴海芳三个子女。 2004年2月19日，原告张义德（乙方、买方）与吴佑成（甲方、卖方）签订契约书一份，约定甲方将坐落在东山镇华东有色地质勘察局八一三队单位一套住房出售给乙方，双方约定了预付金等事宜。就该套房屋，张义德（乙方、买方）于2005年8月8日与吴佑成（甲方、卖方）又签订房地产买卖契约一份，约定甲方将座落于南京市江宁区东山镇华东有色地质勘察局八一三队单位一套住房(05幢**室)出售给乙方，房价为171729.5元，房价款的支付时间为2005年8月8日，甲、乙双方定于2005年8月8日正式交付该房屋；双方定于在单位办理产权证后，甲方应无条件的提供房产证及身份证等资料为乙方办理房产证过户手续。签订上述契约后，原告依约支付了房款。诉讼中，原、被告双方一致确认，签订买卖合同当天吴佑成就将房屋及相应储藏室交付给了原告。 2006年12月10日，原告张义德与第三人金红英签订房地产买卖契约，约定张义德将坐落在南京市江宁区一套房屋（含储藏室）以264000元的价格出售给金红英。当日金红英按约支付了254000元房款后原告交付房屋及储藏室予金红英。诉讼中原告认可买方系金红英、宣家炳夫妇，房屋交付后由其二人占有使用至今，双方称已约定过户后自行履行支付尾款10000元的义务。审理中各方一致确认，该套房屋即为登记于吴佑成名下的、其出售予张义德的**室。 原告张义德起诉后，经本院调取相应的不动产登记资料查询结果，显示吴佑成已于2011年将**室房屋抵押于他人，抵押权人为潘家忠，被担保主债权数额/最高债权数额40万元。 另查，2019年3月1日潘家忠将吴海燕、吴海祥、吴海芳诉至南京市江宁区人民法院，案号为(2019)苏0115民初4218号（以下简称4218号），要求三被告偿还借款20万元、利息，并要求法院判决其对**室房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。该案中潘家忠同时申请了对**室房屋的查封，南京市江宁区人民法院依法裁定查封了该房屋。2019年3月18日，张义德将吴海燕、吴海祥、吴海芳、潘家忠诉至南京市江宁区人民法院，案号为(2019)苏0115民初5518号（以下简称5518号），要求确认潘家忠与吴佑成于2011年6月22日签订的关于**室房屋的抵押合同无效，并注销、涤除抵押权。5518号案件中金红英亦作为第三人参加了诉讼，经南京市江宁区人民法院组织调解，该案各方于2019年12月5日达成了由潘家忠配合办理涤除抵押权登记、金红英付款的一致调解意见。4218号案件中潘家忠亦申请了撤诉并申请了对**室房屋的解封，江宁区人民法院亦裁定对该房屋予以了解封。 经本院再次调取**室房屋不动产登记资料查询结果，前述抵押权已注销。 案件审理中，第三人金红英、宣家炳表示，愿意承担两次过户的税费，即三被告过户于原告名下以及原告过户于第三人名下产生的所有税费。 被告吴海燕、吴海芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。 上述事实，有契约书、房地产买卖契约、收据、收条、户籍信息、证明、民事调解书、不动产登记资料查询结果证明及当事人陈述等证据证实。 本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。契约书、房地产买卖契约系原告张义德及吴佑成的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告依约支付房款后，吴佑成已交付房屋及储藏室，其应依照约定在房屋符合过户条件后协助办理过户手续。现吴佑成已去世，其法定继承人吴海燕、吴海祥、吴海芳依法负有协助原告办理**室房屋过户手续的义务。**室房屋出售给原告后再次出售第三人金红英、宣家炳，三方之间系连环买卖房屋合同关系。金红英、宣家炳亦已按照合同约定向原告支付了购房款，房屋及储藏室也实际交付给金红英、宣家炳居住使用多年，原告负有协助过户的义务，其亦同意在过户登记至其名下后办理过户登记于第三人名下的手续。第三人金红英、宣家炳愿意承担两次过户过程中产生的所有税费，不违反法律规定，本院予以确认。被告吴海燕、吴海芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告吴海燕、吴海祥、吴海芳、原告张义德于本判决发生法律效力之日起十日内协助第三人金红英、宣家炳将位于南京市江宁区不动产产权依次变更登记至第三人金红英、宣家炳名下。变更登记至原告张义德名下的税费以及原告张义德变更登记至第三人金红英、宣家炳名下的税费，均由第三人金红英、宣家炳负担。 本案案件受理费80元、减半收取40元、保全费5000元，合计5040元，由原告张义德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  张娟 二〇二〇年三月三十日 见习书记员  许颖