山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初2167号 原告：中国建设银行股份有限公司昌邑支行。住所地：昌邑市北海路169号。 代表人：孙欣伟，行长。 委托诉讼代理人：高晓峰，该单位员工。 委托诉讼代理人：许宗琦，山东艾立特律师事务所律师。 被告:柳国伟，男，1987年9月17日出生，汉族，住昌邑市。 被告:王琳琳，女，1989年10月30日出生，汉族，住昌邑市。 被告:山东新纪元房地产有限公司。住所地：潍坊市潍城区北宫西街233号。 法定代表人：崔玉泉，总经理。 委托诉讼代理人:玄恩胜，山东泛海律师事务所律师。 被告：潍坊市住房置业发展有限公司。住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，总经理。 委托诉讼代理人：李卫卫，该公司职工。 原告中国建设银行股份有限公司昌邑支行（以下简称建设银行）与被告柳国伟、王琳琳、山东新纪元房地产有限公司(以下简称新纪元公司)、潍坊市住房置业发展有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行委托诉讼代理人许宗琦、被告新纪元公司委托诉讼代理人玄恩胜、住房置业公司委托诉讼代理人李卫卫到庭参加诉讼,被告柳国伟、王琳琳经本院传票合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.宣布贷款立即到期，判令柳国伟、王琳琳偿还原告借款本金131211.51元及利息1226.86元(利息按约定计算至2019年11月23日)，罚息12.9元，2019年11月23日之后利息及罚息按照合同约定计算至实际支付之日;2.判令被告新纪元公司在最高额保证范围内对上述债务承担连带保证责任；3.判令被告住房置业公司对上述债务承担连带清偿保证责任；4.请求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由四被告承担，并判决四被告支付原告为实现债权支付的律师费6000元等合理费用。事实和理由：2012年4月16日，被告柳国伟、王琳琳因购买新纪元公司开发的房屋与原告签订编号为370678208-011-2012000166的个人住房(商业住房)借款合同，借款金额为人民币210000元，借款期限为2012年4月23日至2027年4月23日。对该笔借款，柳国伟、王琳琳以其购买房产提供抵押担保，并于2012年4月19日向昌邑市房产管理服务中心申请办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年4月23日，原告按照借款合同约定将210000元汇入柳国伟、王琳琳指定的新纪元公司账户。2011年11月17日，原告与新纪元公司签订最高额保证合同，双方约定2011年11月17日至2014年11月17日期间对于买房人购买新纪元公司房屋而向原告借款时所产生的借款债务，新纪元公司在6000万元范围内承担最高额保证担保责任。被告住房置业公司为上述债务提供连带责任保证担保。现被告柳国伟、王琳琳未按约向原告偿还借款本息，经原告多次催要未果，望判如所诉。 被告新纪元公司辩称:1.愿意按照2011年11月17日与原告签订的最高额保证合同约定承担责任;2.要求柳国伟、王琳琳房产证办理完毕之日解除保证责任。3.律师费不予承担。 被告住房置业公司辩称:1.根据物权法规定，当事人有抵押物情况下先执行抵押物，抵押物金额不足情况下保证人履行保证责任；2.保证人履行保证责任后有权向当事人追偿。 被告柳国伟、王琳琳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年11月17日，原告与新纪元公司签订最高额保证合同，双方约定2011年11月17日至2014年11月17日期间对于买房人购买新纪元公司房屋而向原告借款时所产生的借款债务，新纪元公司在6000万元范围内承担最高额保证担保责任。保证担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），保证方式为连带责任保证。保证责任约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用下等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2012年3月5日，柳国伟、王琳琳向原告出具个人住房借款申请书，借款申请人为柳国伟，配偶为王琳琳，王琳琳同时出具了借款人配偶共同还款承诺函，同意柳国伟向原告申请人个住房（商业用房）贷款，并承诺用其本人收入和家庭的共同财产为在原告处的借款共同还款。 2012年4月16日，原告与柳国伟签订个人住房（商业用房）借款合同一份，编号为370678208-011-2012000166。合同约定，柳国伟因购买新纪元公司商品住房，向原告借款210000元，借款期限为180个月，自2012年4月16日至2027年4月16日。借款利率适用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整当日的基准利率及上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日，如当月无对应日的，则以当月最后一日为约定还款日。借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条规定:贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。该借款由潍坊市住房置业担保有限公司昌邑市分公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止，如果合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至本合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；担保条款中对保证人保证责任的约定与前述原告与新纪元公司签订的最高额保证合同中保证责任的约定相同。合同还对抵押条款及其他相关事项进行了约定。对上述借款，柳伟国、王琳琳以其购买新纪元公司的昌邑市**街77号27幢1单元302房产提供抵押担保，并于2012年4月19日到昌邑市房产管理服务中心办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为：昌邑房建抵押预告字第××号，附记中载明借款金额210000元；债务人柳国伟、隐性共有人王琳琳。 合同签订后，原告按照借款合同约定于2012年4月23日将210000元汇入柳伟国指定的新纪元公司账户。截止到2019年11月23日，该笔借款已偿还本金78788.49元、利息87800.57元，共欠本金131211.51元，利息（含罚息）1239.76元。2013年10月30日至2019年9月30日被告住房置业公司共为被告柳国伟、王琳琳垫付本息109676.97元。 另查，潍坊市住房置业担保有限公司昌邑市分公司系潍坊市住房置业担保有限公司的分公司，该分公司已于2016年12月19日注销，潍坊市住房置业担保有限公司名称于2018年12月20日变更为潍坊市住房置业发展有限公司。 再查，原告因本案与山东艾立特律师事务所签订委托代理协议一份，支出律师费6000元。 本院认为，原告与被告新纪元公司签订的人住房（商业用房）借款最高额保证合同，与被告柳国伟签订的个人住房（商业用房）借款合同，以及被告王琳琳为原告出具的借款人配偶共同还款承诺函，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当事人之间的借款合同关系、保证合同关系合法有效。原告履行了借款发放义务，被告柳国伟、王琳琳所欠原告借款本金131211.51元及利息（含罚息）1239.76元，事实清楚，证据充分，应予偿还。上述借款由被告柳国伟、王琳琳以其所有的位于昌邑市**街77号27幢1单元302房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故原告有权以被告柳国伟、王琳琳提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案中，最高额担保合同及个人借款合同中对保证责任均明确约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。故被告新纪元公司、被告住房置业公司作为连带责任保证人，对上述借款本息均应承担连带责任，保证人在承担保证责任后，有权向被告柳国伟、王琳琳追偿。原告主张自2019年11月23日之后利息按借款合同约定计算未超出法律规定，本院予以支持。原告主张为实现债权支出的律师费6000元，系合同约定内容且不违反法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下： 一、被告柳国伟、王琳琳偿还原告中国建设银行股份有限公司昌邑支行借款本金131211.51元及利息（2019年11月23日之前的利息为1239.76元，之后利息以131211.51元为基数，按合同约定自2019年11月24日起计算至实际给付之日),并承担原告为实现债权所支付的律师费6000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告柳国伟、王琳琳未按期偿付上述款项，原告有权以被告柳国伟、王琳琳所有的位于昌邑市**街77号27幢1单元302号房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿; 三、被告山东新纪元房地产有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司对本判决第一项款项的偿还承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告柳国伟、王琳琳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3069.03元，财产保全费1370元，共计4439.03元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  郝晓敏 人民陪审员  刘泽政 人民陪审员  宫仙华 二〇一九年十二月二日 书 记 员  邓文秀