北京市高级人民法院民 事 判 决 书（2019）京民终48号上诉人（原审被告）：北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区腾龙家园23号楼2层23-1。法定代表人：王文军，总经理。委托诉讼代理人：徐宝琦，北京市恒嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯义宏，北京市恒嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京军坤建材有限责任公司，住所地北京市房山区窦店镇农场院内。法定代表人：吕士勤，总经理。委托诉讼代理人：涂志，北京市奕明律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦晓燕，北京市奕明律师事务所律师。原审被告：北京龙建投资控股集团有限公司，住所地北京市房山区良乡月华大街3号。法定代表人：许世臣，经理。委托诉讼代理人：李瑞华，北京市恒嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文朋，北京市恒嘉律师事务所实习律师。上诉人北京华风腾龙房地产开发有限公司（下称华风腾龙房地产公司）因与被上诉人北京军坤建材有限责任公司（下称军坤建材公司）、原审被告北京龙建投资控股集团有限公司（下称龙建投资集团公司）项目转让合同纠纷一案，不服北京市第二中级人民法院（2017）京02民初36号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人华风腾龙房地产公司的委托诉讼代理人徐宝琦、冯义宏，被上诉人军坤建材公司的委托诉讼代理人涂志，原审被告龙建投资集团公司的委托诉讼代理人李瑞华、赵文朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华风腾龙房地产公司上诉请求：请求撤销一审法院（2017）京02民初36号民事判决第一、二、三、四项，依法改判驳回军坤建材公司全部诉讼请求或发回原审法院重审；本案上诉费用由军坤建材公司承担。事实与理由：一、一审法院错误适用法律，妄图仅以军坤建材公司实际负责涉案房屋投资、建设、开发销售，便认定军坤建材公司对涉案房屋销售所有权的逻辑悖论，违法改变房屋所有权人。华风腾龙房地产公司自始即为涉案项目的建设开发主体，涉案项目中不论是住宅、车位、地下室均为华风腾龙房地产公司开发建设，自始登记在华风腾龙房地产公司名下，故相关财产应当为华风腾龙房地产公司的财产，华风腾龙房地产公司出售自有财产所得收益，亦应当为华风腾龙房地产公司财产。而华风腾龙房地产公司与军坤建材公司除曾经的股东投资关系外，不存在任何其他法律关系，何来返还？一审法院甚至都没有搞明白涉案项目为房地产开发项目，而华风腾龙房地产公司是开发单位，不论从登记角度，还是法律关系角度，涉案项目的财产及相关销售所得应为华风腾龙房地产公司财产，一审法院竟在判决书提出无证据证明华风腾龙房地产公司为涉案房屋所有权人的荒唐观点。试问，相关行政管理机关登记的开发单位及所有权人均为华风腾龙房地产公司难道没有效力？一审法院严重违反《中华人民共和国物权法》第九条之规定，竟荒谬地判决华风腾龙房地产公司应当将自己的财产“返还”给第三方，于法无据。二、一审法院案件基本事实未查清，适用法律错误，在双方《协议书》未出现约定或法定解除情形下，违法判令《协议书》解除。首先，一审法院在判决书“关于《协议书》是否应当解除一节……”的一段论述中（P33）,严重错误解读了《协议书》约定之内容及《协议书》订立的主旨。需要注意的是，《协议书》产生的背景系军坤建材公司在对涉案房地产项目销售过程中，出现了大量一房多卖、拖欠工程款等重大问题，导致作为项目经营主体的华风腾龙房地产公司对外承担责任。该份《协议书》的形成，主旨是收回《项目转让协议》中赋予军坤建材公司关于自行销售房屋的权利，并严格控制军坤建材公司后续行为，以保障华风腾龙房地产公司及社会第三方的权利不再受到军坤建材公司侵害。其次，一审法院以华风腾龙房地产公司部分销售款未汇入共管账户为由，认定华风腾龙房地产公司违约，明显违反了《协议书》中的明确约定。《协议书》第三条关于未售房屋的销售约定：“1、军坤建材公司未售房屋全部移交华风腾龙房地产公司统一销售，军坤建材公司成立销售小组，直接接受华风腾龙房地产公司统一管理……”。第四条关于已售房屋的约定：“军坤建材公司已售房屋尚未收回全部购房款及其他相关款项的，由军坤建材公司进行登记清理，军坤建材公司移交华风腾龙房地产公司相关材料原件，军坤建材公司协助华风腾龙房地产公司收取款项，如果军坤建材公司收取相关款项则需全部进入共管账户”。结合前述合同签订背景、合同主旨及相关合同约定不难看出，关于共管账户的使用是双方约定用于针对限制军坤建材公司资金的约定，并非华风腾龙房地产公司义务。综上，一审法院错误解读《协议书》本意，违反相关约定，张冠李戴地将共管账户义务强加给华风腾龙房地产公司。并据此认定华风腾龙房地产公司违约。在《协议书》未出现约定或法定解除情形的情况下，草率判决解除《协议书》。三、一审法院严重错误认定案件基本事实，再无任何依据的情况下，“臆想”得出第三项判决中61228107.5元巨额赔偿款，并拒不评估，严重程序违法。首先，一审法院已通过北京市国土资源局房山分局及北京市房山住房和城乡建设委员会的登记信息得出了44套住宅和20个车位真实销售价格，却一边倒地依据军坤建材公司主张，并称系依据军坤建材公司出具的《北京市房山区窦店镇下坡店村腾龙家园二区房产、地下室及地上停车库价格咨询报告》，又提出了一个所谓“正常销售收入”的荒谬概念（P25第二段）。其次，军坤建材公司已在庭审中明确说明《咨询报告》中的房地产询价并非华风腾龙房地产公司实际销售房屋时期的价格，其所主张的数额仅仅是在该份报告的基础上自行酌情调整的数额，甚至可以说是臆想的价格。存在严重程序错误，在针对据以认定具体数额的房产价值仅结合一个无任何参考价值的评估报告和军坤建材公司的推断，在华风腾龙房地产公司与龙建投资集团公司明确不同意的情况下，拒不评估。又在已从相关行政管理机关取得真实销售数额的情况下，枉法认定数额。再次，关于上述房屋销售价格，一审法院未对关键事实背景进行审查及考虑。因军坤建材公司销售期间存在大量一房多卖的情形，华风腾龙房地产公司为了保证买受人的权利，不得已为买受人“调房”或按照买受人签订合同时的价款进行销售，故出现部分房屋虽2013年办理销售相关登记，但实际是按照2009年以前的合同价格实际履行的合同。四、关于重复诉讼的问题：虽（2014）高民终字第4818号判决中提到了“华风腾龙房地产公司怠于行使权益造成目前损失扩大化的状况以及华风腾龙房地产公司具有违约行为应当承担违约责任的上诉请求，可以另案解决”，但需要注意的是：北京市第一中级人民法院在审理（2011）一中民初字第10191号案件中，已组织军坤建材公司与华风腾龙房地产公司进行了全面对账，关于军坤建材公司本案的诉讼请求，虽未提出反诉，但却在双方协商对账时，对相关问题均已提出，并自行认可了对账处理结果，并提出了《协议书》正在履行过程中，应当待履行完毕后进行清算（（2011）一中民初字第10191号判决书P11第8行），由此可见，双方认可《协议书》不存在解除情形，且对于《协议书》中涉及的全面内容均在该案对账中对权利进行了处分，本案一审判决结果，却推翻了一中院在审理过程中认定的事实以及在审理时双方确定的事实及内容，这难道不是重复审理？综上，军坤建材公司严重违约违法，给华风腾龙房地产公司造成无法弥补的巨额经济损失，惨淡的销售情况使得债权的实现遥遥无期，而军坤建材公司非但拒不履行还款义务，甚至提出了本案中“强买强卖”的无理诉讼请求，这样的无理请求竟然还被一审法院支持，一审法院公然袒护军坤建材公司的行为，让华风腾龙房地产公司倍感绝望。“让群众在每一个司法案件中感受到公平正义”难道仅仅是句口号？华风腾龙房地产公司恳请二审法院依法公正审理，维护法律的神圣尊严，维护华风腾龙房地产公司合法权益。军坤建材公司辩称：一、涉案房屋应当返还给军坤建材公司。首先，根据《物权法》第39条的规定，房屋所有权是指依法享有的占有、使用、收益和处分的权利（下称所有权）。其次，根据军坤建材公司与龙建投资集团公司于2004年8月30日签署的《项目转让协议》第2条的约定，在军坤建材公司将其持有的军坤建材公司的全部股权转让给龙建投资集团公司的时候，龙建投资集团公司已经将登记在华风腾龙公司名下的、涉案房产的所有权，作为《项目转让协议》对价的一部分交付给了军坤建材公司。再次，在上述股权变更完成、登记在华风腾龙公司名下的涉案房屋所有权交付给军坤建材公司以后，军坤建材公司于2009年9月14日前进行了全面的销售，所得销售款项已经全部归军坤建材公司所有并支配；最后，根据军坤建材公司与华风腾龙公司于2009年9月14日签署的《协议书》第三条第1、2项约定，涉案房屋属于军坤建材公司所有，所有销售收入均应该存入双方设定的共管账户。由此可见，涉案房屋的所有权已经转移给军坤建材公司，不仅有合同的约定，而且事实上三方已经实际履行了交付义务，并通过自行销售、《协议书》委托销售等形式予以了确认，产权登记并不影响房屋所有权的权属改变。二、华风腾龙公司没有履行双方《协议书》中约定的合同义务和《合同法》第6条及第60条规定的诚实信用原则、全面履约及通知义务，其行为已构成根本违约，军坤建材公司有权解除《协议书》。《协议书》第二条“关于共管账户”约定：建立以甲方名义设立的账户为双方共管账户，该账户由甲乙双方共同管理；进入共管账户内款项全部用于偿还乙方实施项目部分相关的债务。《协议书》第三条约定：销售房屋所得均进入双方共管账户。《合同法》第6条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第60条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。自双方签署《协议书》至今，在长达七年的时间内，华风腾龙公司没有告知军坤建材公司房屋销售情况、没有让军坤建材公司共同管理共管账户、共管账户内款项也没有用于偿还军坤建材公司债务，因此，军坤建材公司对房屋实际销售情况、房屋销售收入是否进入共管账户、共管账户的账目情况完全不知情。在军坤建材公司欠华风腾龙公司的债务仅有5000余万元的情况下，华风腾龙公司仍然占有军坤建材公司价值七千余万元的房产、以及历年房产销售款项，使军坤建材公司始终无法开展正常的生产经营。三、华风腾龙公司的第三点上诉意见不成立。对于已销售的44套住宅和20个车位，一审法院并没有按照军坤建材公司主张的金额判决，而是按照建委备案合同中显示的销售金额判决的，也就是华风腾龙公司在上诉状中认可并主张的“从相关行政管理机关取得的真实销售数额”。见一审判决第35页第二段“房屋差价13361025.5元属于侵权纠纷，不宜与本案合并审理，故本院对军坤建材公司的该项请求不予支持”。因此，一审判决并不存在上诉人所称的“拒不评估”、“程序违法”的情形。四、本案不属于重复诉讼。本案解决的是《协议书》是否可以解除、以及解除的后果是什么？而在军坤建材公司和华风腾龙公司之前的案件中，均没有涉及《协议书》解除权的事宜，更没有判令《协议书》是否解除。因此，本案不属于重复诉讼。军坤建材公司向一审法院起诉请求：1、解除军坤建材公司与华风腾龙房地产公司于2009年9月14日签订的《协议书》。2、华风腾龙房地产公司返还属于军坤建材公司所有的如下房产：（1）腾龙家园二区住宅67套，建筑面积合计5765.03平方米。（2）腾龙家园二区车位70套，建筑面积合计1870.98平方米。（3）腾龙家园二区地下室141套，建筑面积合计4773.24平方。以上房地产总计价值为74910035元。3、对于华风腾龙房地产公司在2009年9月14日之后出售的住宅44套及车位20套，华风腾龙房地产公司应向军坤建材公司返还及赔偿相应的房产价值61228107.50元，其中：（1）16套住宅（共计1589.46平方米）的成交价格明显低于市场平均价格，除向军坤建材公司返还房款3568313元外，还应赔偿军坤建材公司房屋差价部分（即：住宅评估价格10651元/平方米减去实际成交价格）的损失13361025.50元。共计：16929338.50元。（2）28套住宅（共计3389.61平方米），华风腾龙房地产公司应向军坤建材公司返还房产价款42778876元。（3）20套车位（共计621.51平方米），华风腾龙房地产公司应向军坤建材公司返还房产价款1519893元。4、华风腾龙房地产公司赔偿军坤建材公司经济损失21530282.90元。5、华风腾龙房地产公司向军坤建材公司返还：腾龙家园B10-1-302、B10-3-201、B13-1-601、B13-5-901、B13-5-102房屋的销售款人民币5240950元。6、龙建投资集团公司和华风腾龙房地产公司向军坤建材公司返还：军坤建材公司垫付的住宅专项维修基金1340872元。7、龙建投资集团公司补偿军坤建材公司在腾龙家园二区2553.65平方米人防工程中的投资款6736962.82元。8、龙建投资集团公司和华风腾龙房地产公司对上述诉讼请求互负连带责任。9、龙建投资集团公司和华风腾龙房地产公司共同承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2004年8月30日，军坤建材公司与龙建投资集团公司签订《项目转让协议》。该《项目转让协议》主要约定：就军坤建材公司所属华风腾龙房地产公司（含股权）及位于北京市房山区窦店镇下坡店村北滕龙家园住宅小区项目（占地约824.3亩，规划建筑面积约63.6万平方米）转让事宜达成一致。一、项目地址及四至：北京市房山区窦店镇下坡店村北。2002规审字1213号北京市规划委审定设计方案通知书为准。东至窦大路、西至土岗东200米、南至公园南墙、北至房山二职高前土路。总占地约824.3亩。总建筑面积63.6万平方米。二、转让条件：军坤建材公司同意将华风腾龙房地产公司（含股权）及腾龙家园住宅小区项目一并转让给龙建投资集团公司。龙建投资集团公司同意承让军坤建材公司所属华风腾龙房地产公司（含股权）及腾龙家园住宅小区项目。项目转让费30元/㎡，按57.5万平方米计算，共计1700万元人民币。军坤建材公司已建工程由军坤建材公司负责销售约6.1万平方米，销售收入归军坤建材公司所有。项目已建工程的一切债权债务由军坤建材公司负责。项目的土地补偿费、防洪费、土地出让金、土地储备金、复耕金费、拆迁补偿费、电力增容费、拆迁安置费、大市政费、四源费、供热费、办证费等有关前期费用按双方所建面积均摊（以国家正式票据为准）。三、付款方式：协议签字盖章后，以取回市政府批文之日付军坤建材公司土地转让费300万元人民币，2004年年底支付1000万元人民币，2005年5月份支付400万元人民币。四、双方的权利和义务：1、军坤建材公司的权利和义务：（1）军坤建材公司负责办理该项目真实合法的前期手续，主要是北京市政府对该项目的批文、有效的国有土地使用证、规划许可证、工程许可证，费用由龙建投资集团公司代交，双方按面积均摊。（2）军坤建材公司负责该项目已建工程的一切债权债务。自签字之日起以前华风腾龙房地产公司所发生的一切债权债务由军坤建材公司负责承担。（3）军坤建材公司负责该项目土地及华风腾龙房地产公司必须无任何抵押债务、经济纠纷及其他法律上的瑕疵。在龙建投资集团公司投资建设过程中。如因土地发生经济纠纷均由军坤建材公司负责处理（因龙建投资集团公司的责任引起的经济纠纷由龙建投资集团公司负责）。为确保龙建投资集团公司利益不受损害，军坤建材公司同意将军坤建材公司所属京房地地划[批]字（2002）第003号、2003房规建字0045的10亩土地及地上建筑物抵押给龙建投资集团公司（约4500平方米），待军坤建材公司清理完协议签订日期前的债权债务后，龙建投资集团公司无偿归还军坤建材公司该土地及地上建筑物。在此期间如发生经济纠纷，龙建投资集团公司有权拍卖该土地及地上建筑物抵债。（4）在双方签订协议后，军坤建材公司必须和龙建投资集团公司密切配合，并不得以任何理由同第三方签订该项目的转让合作的相关协议，如因此影响工程进度，所造成的直接或间接的经济损失由军坤建材公司负责。（5）协议签订后，军坤建材公司必须将华风腾龙房地产公司的公章、合同章、财务章、法人章、营业执照正副本及项目所有手续资料证件等一并交龙建投资集团公司持有，由龙建投资集团公司负责办理华风腾龙房地产公司工商法人变更及军坤建材公司股权转让等手续。待工商变更完毕后，军坤建材公司与龙建投资集团公司共同去公安机关销毁原公章、合同章、财务章、法人章。由龙建投资集团公司重新刻制印章及印件。2、龙建投资集团公司的权利和义务：（1）龙建投资集团公司负责交纳该项目的防洪费约887万元人民币。负责交纳该项目的土地出让金按60元/㎡，共计3816万元人民币。一期交纳20%，约763.2万元人民币。（2）龙建投资集团公司负责协助军坤建材公司办理该项目的前期手续及交纳前期手续的一切费用，以国家正式票据为准，同军坤建材公司按面积均摊。（3）龙建投资集团公司负责该项目全部开发、投资、建设、销售及经营管理工作（除去军坤建材公司已建工程，已建工程由军坤建材公司自己销售）。（4）龙建投资集团公司负责该项目的物业管理工作，并负责组建物业管理公司。（5）龙建投资集团公司负责该项目的规划设计及施工图纸设计。（6）龙建投资集团公司负责按期交纳军坤建材公司项目转让费。（7）龙建投资集团公司在该项目开发建设过程中因龙建投资集团公司原因造成直接或间接的经济损失，由龙建投资集团公司负责。（8）龙建投资集团公司负责办理华风腾龙房地产公司工商法人变更、军坤建材公司股权转让；并负责重新刻制该公司的印章、印件及公示等。五、违约责任：协议签订后，双方不得以任何理由不履行协议的约定，否则视为违约，并承担由此造成的经济损失和相关的一切法律责任。1、在龙建投资集团公司投资、开发、建设过程中，因军坤建材公司提供的建设手续及证件出现问题，造成项目停建、缓建或因其它军坤建材公司因素发生协议无法正常履行的任何事实，军坤建材公司应赔偿龙建投资集团公司所有实际投资并由军坤建材公司承担违约金（违约金按项目总投资预算的10%计算）。2、在龙建投资集团公司投资、开发、建设过程中，因军坤建材公司违反协议规定，应由军坤建材公司赔偿龙建投资集团公司所有实际投资并由军坤建材公司承担违约金（违约金按项目总投资预算的10%计算）。3、在项目投资建设过程中，如龙建投资集团公司未按协议规定履行，造成军坤建材公司损失，龙建投资集团公司应承担违约金（违约金按军坤建材公司收益的10%计算）。4、由于国家及政府部门政策调整或外部不可抗拒的因素造成协议不能正常履行，则军坤建材公司必须退还龙建投资集团公司已发生的实际投资和已付军坤建材公司的所有款项，彼此不承担违约责任。5、如龙建投资集团公司不能按时交纳项目的防洪费及土地出让金，确立合法土地手续，协议自行终止。六、协议在执行过程中，如发生纠纷应协商解决，协商不成，任何一方均可向协议项目所在地人民法院提出诉讼。七、此协议是甲、乙双方友好协商后达成的初步共识，未尽事宜及履行中的具体问题，双方再做商定，或另定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。上述《项目转让协议》签署后，2004年底，龙建投资集团公司向军坤建材公司支付1700万元现金。军坤建材公司将其在华风腾龙房地产公司的100%股权转让给龙建投资集团公司。龙建投资集团公司在受让华风腾龙房地产公司全部股权以后，将腾龙家园项目小区的约6.1万平方米的房屋、车位，交给军坤建材公司自行以华风腾龙房地产公司的名义销售。军坤建材公司在履行上述“腾龙家园项目小区的约6.1万平方米的房屋、车位”出售时，交由某经纪公司进行销售。该房产经纪公司于2009年9月实施一房多卖，引发群体闹事，导致出现群体事件。在北京市房山区维稳办的协调下，军坤建材公司与华风腾龙房地产公司于2009年9月14日签订了《协议书》。该《协议书》约定：鉴于龙建投资集团公司与军坤建材公司在2004年8月30日签订的“项目转让协议”的约定，在以华风腾龙房地产公司名义开发建设的腾龙家园整个项目中，军坤建材公司实际负责并实施腾龙家园1#、2#、3#、4#甲、4#乙、7#、8#、B5#、B9#、B10#、B13#、G8#及相关部分（简称军坤建材公司实施项目部分）的开发、建设、投资、销售、物业管理等。由此产生一切债权债务由军坤建材公司负责，涉及该部分的债务由军坤建材公司承担，纠纷由军坤建材公司负责解决并承担经济责任。上述军坤建材公司实施项目部分建筑面积为104334.93平方米（最终建筑面积以建设工程规划许可证的面积为准）。由于军坤建材公司实施项目部分存在一房多卖的行为，已经引发集体上访事件，大量债务未清偿，将会给华风腾龙房地产公司造成经济损失及巨大风险，华风腾龙房地产公司与军坤建材公司决定清理军坤建材公司实施项目部分。为此，华风腾龙房地产公司与军坤建材公司就腾龙家园项目部分的债权、债务、已售房屋、未售房屋等军坤建材公司实施项目部分相关事宜，达成如下协议：一、军坤建材公司实施腾龙家园项目部分全部经济、法律责任均由军坤建材公司承担，所涉及的债权债务由军坤建材公司负责。军坤建材公司实施项目部分一切债务由军坤建材公司承担，纠纷由军坤建材公司负责解决并承担经济责任。军坤建材公司清理军坤建材公司实施项目部分，清理成果报华风腾龙房地产公司。本协议签订后，军坤建材公司不得直接自行销售，不自行收取任何款项。二、关于共管账户。1、为有效处理腾龙家园军坤建材公司实施项目部分债权债务，建立以华风腾龙房地产公司名义设立的账户为双方共管账户，该账户由华风腾龙房地产公司与军坤建材公司共同管理。2、进入共管账户内款项全部用于偿还上述军坤建材公司实施项目部分相关的债务。军坤建材公司如需动用共管账户内款项，军坤建材公司须应向华风腾龙房地产公司提出申请，双方同意后方可支出。3、军坤建材公司实施项目部分债务、纠纷均清理、清偿完毕后，双方另行签署确认手续。三、关于未销售房屋的销售。1、军坤建材公司未售房屋全部移交华风腾龙房地产公司统一销售，军坤建材公司成立销售小组，直接接受华风腾龙房地产公司统一管理。军坤建材公司在本协议签订之日起七日内将未售房屋销售手续、材料全部移交华风腾龙房地产公司，军坤建材公司须保证真实性及无事实上、法律上的瑕疵。2、销售房屋所得均进入双方共管账户。3、未销售房屋进行清理制作未售房屋明细表作为本协议的附件，军坤建材公司盖章、签字确认，军坤建材公司对其真实性负责，并承担由此产生的经济和法律责任。四、关于已售房屋。军坤建材公司已售房屋尚未收回全部购房款及其它相关款项的，由军坤建材公司进行清理登记，军坤建材公司移交华风腾龙房地产公司相关资料原件。军坤建材公司协助华风腾龙房地产公司收取款项时，如果军坤建材公司收取相关款项则须全部进入共管账户。对军坤建材公司已售房屋产生的债务进行清理，因已销售房屋引起的合同等所有纠纷及形成的赔偿、补偿等经济损失由军坤建材公司承担，可由共管账户内的款项进行清偿，不足时军坤建材公司负责补足。五、关于军坤建材公司债权。1、军坤建材公司实施项目部分的债权进行清理制作债权明细表作为本协议附件，军坤建材公司盖章、签字予以确认。军坤建材公司于本协议签订之日起七日内向华风腾龙房地产公司移交全部债权手续资料原件。军坤建材公司如需使用原件，华风腾龙房地产公司确认后监督使用。军坤建材公司对债权明细表、债权资料真实性负责，并承担由此产生的经济和法律责任。2、军坤建材公司不向华风腾龙房地产公司移交相关债权手续，或在军坤建材公司债权明细表之外发现军坤建材公司实施项目部分的债权，由军坤建材公司直接对华风腾龙房地产公司承担清偿责任。3、对腾龙家园军坤建材公司实施项目部分的债权进行清理，清理债权所得全部进入共管账户。华风腾龙房地产公司不承担债权清理不能的经济责任。六、关于军坤建材公司债务清偿。1、军坤建材公司实施项目部分的债务进行清理制作债务明细表作为本协议附件，军坤建材公司盖章、签字确认。军坤建材公司于本协议签订之日起七日内向华风腾龙房地产公司移交全部债务手续资料原件。军坤建材公司对债务明细表、债务资料真实性负责，并承担由此产生经济和法律责任。2、军坤建材公司保证上述债务是全部债务，无任何遗漏、隐瞒。双方确认后，如出现腾龙家园军坤建材公司负责项目部分的债务但在债务登记表中未列明，均由军坤建材公司承担清偿责任，如出现此情况，给华风腾龙房地产公司造成损失或动用共管账户资金、债权、财务，华风腾龙房地产公司有权追究军坤建材公司及军坤建材公司人员的相关责任。3、债务清偿的经济责任由军坤建材公司承担，华风腾龙房地产公司应当配合。七、抵押质押担保。1、共管账户内款项不能偿还军坤建材公司事实项目部分的债务，对军坤建材公司位于北京市房山区窦店镇瓦窑头村南的建设用地及房屋等地上物，由华风腾龙房地产公司与军坤建材公司共同委托有资质的评估机构进行评估，由司法部门进行拍卖，拍卖后所得用于债务偿还，多余部分返还军坤建材公司。该用地已经取得建设用地规划许可证2002-房规地字-0028，用地面积6667平方米、建设工程规划许可证2003-房规地字-0045建筑规模为3060平方米。在抵押至评估期间，上述建设用地及房屋等地上物由军坤建材公司使用。2、军坤建材公司及彭长河同意用位于内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗乌兰布统开发区的房屋及土地作为上述债务的担保，如共管账户金额不足清偿债务，由华风腾龙房地产公司与军坤建材公司共同委托有资质的评估机构进行评估，由司法部门进行拍卖，拍卖后所得用于债务偿还，多余部分返还军坤建材公司。华风腾龙房地产公司与彭长河依法办理抵押登记手续。房屋所有权证为克旗房权证乌兰布统字第XXXX010402号。八、其他担保。1、军坤建材公司以其全部资产、对外投资、股权、各种权益等为上述债务提供担保，如军坤建材公司不能偿还上述债务，华风腾龙房地产公司有权按上述第七条方式处置军坤建材公司的资产、对外投资、股权、各种权益，用于债务清偿。2、军坤建材公司股东，经营人作为军坤建材公司履行本协议的担保人；同时，军坤建材公司实施项目部分的债务承担连带清偿责任。如军坤建材公司或担保人的行为给华风腾龙房地产公司造成损失，华风腾龙房地产公司有权采取措施追索担保人的财产、权益、投资等。九、因本协议履行发生争议由双方协商解决，协商不成，在项目辖区人民法院提起诉讼。上述《协议书》签订后，军坤建材公司按照《协议书》将属于其销售面积范围内的房屋、车位交付给华风腾龙房地产公司销售。具体销售情况如下：（1）华风腾龙房地产公司于2013年通知军坤建材公司其销售了腾龙家园5套房屋，即B10-1-302、B10-3-201、B13-1-601、B13-5-901、B13-5-102，销售所得为5240950元，且该款项既没有进入共管账户，也未能偿还军坤建材公司在群体事件中应当承担的损失。（2）在诉讼期间，经法院调取有关腾龙家园房屋销售信息，截止2016年11月23日，华风腾龙房地产公司实际上除上述已经告知的销售的五套房屋之外，还销售上述军坤建材公司销售范围内的车位20个，销售款为152万元；房屋合计44套。上述销售款均既未进入共管账户，也未能偿还军坤建材公司在群体事件中应当承担的损失。（3）、截止2016年11月23日，依旧登记在华风腾龙房地产公司名下。在一审法院审理期间，一审法院调取北京市国土资源局房山分局及北京市房山住房和城乡建设委员会调取的登记信息显示：（1）截至2016年11月23日，华风腾龙公司实际销售房屋合计44套，其中低价销售房屋16套销售款为356万元（按照评估价值计算正常销售收入应为1692万元），正常销售的房屋28套销售款为4278万元，车位20个实际销售价格是152万元，三项合计正常销售收入应为6123万元。加上告知军坤建材公司但未将销售款进入共管账户的房屋5套合计524万元。以上华风腾龙公司合计销售原告房产的销售收入应为6647万元，销售款项既未进入共管账户、也未用于偿还军坤建材公司的债务。（2）截至2016年11月23日，华风腾龙公司仍占有军坤建材公司房产278套（住宅67套、车位70套、地下室141套）。其余房产至今未销售，亦未返还给军坤建材公司。军坤建材公司向一审法院提供北京市长安公证处出具的《公证书》及北京大通兴业房地产评估有限公司做出的《北京市房山区窦店镇下坡店村腾龙家园二区房产、地下室及地上停车库价格咨询报告》，拟证明腾龙家园住宅在2011年的拟售价格为每平米1万元以上，腾龙家园二区住宅在2015年的评估价值为每平方米10651元，华风腾龙房地产公司售出的16套房屋明显低于市场价格。对此，华风腾龙房地产公司认可其出售的上述房屋和车位，但主张华风腾龙房地产公司有权对房屋销售价格自行决定，军坤建材公司无权依据证明界定价格是否合理。在华风腾龙房地产公司控制上述房屋、车位期间，大批业主向北京市房山区人民法院提起诉讼，主张华风腾龙房地产公司逾期交房及逾期办理房屋产权证。经北京市房山区人民法院审理，判决支持了共计142户业主关于的违约金诉讼请求。现军坤建材公司主张，华风腾龙房地产公司本身怠于履行职责的违约金共计7005245.76元均应由其自身承担，且华风腾龙房地产公司在142个业主诉讼案怠于行使诉讼时效抗辩权，导致超过诉讼时效部分的违约金给付，上述违约金由军坤建材公司垫付承担以后，华风腾龙房地产公司理应返还。由于龙建投资集团公司作为华风腾龙房地产公司的控制股东，且上述损失直接抵偿了《项目转让协议》中龙建投资集团公司应当支付的对价，故龙建投资集团公司对此应该承担连带还款的保证责任。但华风腾龙房地产公司认为，这些判决均有相关房屋逾期交房或逾期办理产权登记的违约金判决。首先，房屋之所以逾期交房、逾期办证，是由于军坤建材公司在建设过程中，实施了一房多卖、抽逃资金等一些列违法行为，导致无法按时支付工程款，从而延误工期所致，相关责任本应由军坤建材公司自行承担；其次，这些赔偿款均是经人民法院依法公正审理作出的判决，判决已经生效，就应当立即履行判决中所确定的义务，且该笔款项亦不能认定为损失。2009年11月27日，北京市海淀区人民法院出具（2009）海民初字第27574号民事调解书，认定华风腾龙房地产公司共欠中国新兴建设开发总公司工程款18730000元，若华风腾龙房地产公司未按调解书约定的期限及数额支付上述款项，中国新兴建设开发总公司可向北京市海淀区人民法院申请执行华风腾龙房地产公司所欠全部未支付款项，华风腾龙房地产公司自应支付之日起，按照欠款金额日万分之三向中国新兴建设开发总公司支付逾期付款违约金。案件受理费67617元由华风腾龙房地产公司承担。《协议书》中约定的共管帐户中的还款517.8807万元，欠债务1356.7万元。华风腾龙房地产公司未按照《调解书》之约定偿还债务，中国新兴建设开发总公司于2009年12月3日，向北京市海淀区人民法院申请强制执行。双方于2009年12月7日签订《执行和解协议书》。华风腾龙房地产公司在履行第一笔还款义务后未履行《和解协议书》约定的其余还款义务。中国新兴建设开发总公司于2010年2月1日向北京市海淀区人民法院申请恢复对原《调解书》的强制执行，北京市海淀区人民法院分别于2010年2月2日、7月22日对腾龙家园部分房产予以查封。2010年3月14日，北京市海淀区人民法院委托相关部门对查封房产进行价格评估。经评估，腾龙家园的房屋价格为7260元/平方米。2010年7月7日，中国新兴建设开发总公司向北京市海淀区人民法院发送函件。该函件主要内容为：如果经依法拍卖，最终流拍，中国新兴建设开发总公司同意接受拍卖的财产抵偿其债权。2011年10月12日，北京市海淀区人民法院作出（2009）海民执字第12126号民事裁定书，裁定拍卖腾龙家园房产21套所得价款1400万元发还中国新兴建设开发总公司。2012年，北京市海淀区人民法院作出（2009）海民执字第12126号民事裁定书，裁定拍卖腾龙家园房产9套所得价款643.9896万元发还中国新兴建设开发总公司。现军坤建材公司主张，华风腾龙房地产公司应在2011年8月8日第一次拍卖流拍后，主动要求以房屋评估价每平方米7260元为基准抵偿所欠中国新兴建设开发总公司本金及违约金1627.04268万元。由于华风腾龙房地产公司的怠于主张权利和不作为，直接导致军坤建材公司为此被北京市海淀区人民法院处置房屋面积1872.55平方米，价值13594713元。但华风腾龙房地产公司认为任何司法程序、司法行为均不以某一个体的意志为转移，中国新兴建设开发总公司同意以拍卖的财产抵偿债务并不代表法院在强制执行过程中就一定要用拍卖的财产抵偿债务，而且任何民事主体均应保证生效判决的执行。现军坤建材公司主张当时的被执行债务系军坤建材公司担任华风腾龙房地产公司股东时期的债务，按照《项目转让协议》的约定，应该由军坤建材公司承担。但是上述债务发生时，军坤建材公司对华风腾龙房地产公司无法行使控制权，导致在北京市海淀区法院处理新兴公司债务期间无主体资格主张权利，而华风腾龙房地产公司又怠于行使，致使北京市海淀区人民法院向中国新兴建设开发总公司多发还的案款930324.1元无法挽回。华风腾龙房地产公司和龙建投资集团公司的上述怠于行使上述权利而给军坤建材公司造成的损失共计应当予以赔偿。华风腾龙房地产公司和龙建投资集团公司认为，该债务的形成是在军坤建材公司与龙建投资集团公司签订《项目转让协议》之前产生，军坤建材公司与华风腾龙房地产公司2009年签订的《协议书》中亦明确约定4#甲、4#乙所产生的一切法律责任及债务均由军坤建材公司承担，且这些本应由军坤建材公司承担的债务是经人民法院公正裁判的，是司法行为，不属于民事法律关系。拍卖财产发还中国新兴建设开发总公司以后，军坤建材公司向北京市海淀区人民法院提出国家赔偿。海淀区人民法院作出（2013）海法赔字第3号国家赔偿决定书，认定北京市海淀区人民法院查封并最终执行的房屋均在华风腾龙房地产公司名下，系华风腾龙房地产公司财产，故拍卖、变卖相关房屋的行为并未侵害军坤建材公司的权益，驳回了军坤建材公司的国家赔偿申请。军坤建材公司不服上述赔偿决定，于2013年向北京市第一中级人民法院提出国家赔偿申请，北京市第一中级人民法院作出（2013）一中法委赔字第8号国家赔偿决定书，认定军坤建材公司申请的内容在国家赔偿案件受案范围。但是生效的民事调解书确定的债务人是华风腾龙房地产公司，执行案件的被执行人是华风腾龙房地产公司，法院最终拍卖、变卖的房屋，均以华风腾龙房地产公司名义办理相关法律手续，系被执行人华风腾龙房地产公司的财产。军坤建材公司基于其与华风腾龙房地产公司的合作开发协议，不具备申请国家赔偿的主体资格。军坤建材公司与华风腾龙房地产公司因合作开发协议所产生的相关法律纠纷，应通过其他途径解决。2013年，华风腾龙房地产公司出售腾龙家园5套房屋售房款共计人民币5240950元（其中B10-1-302为832590元、B10-3-201为1183914元、B13-1-601为1049840元、B13-5-901为1071217元、B13-5-102为1103389元），售房款系华风腾龙房地产公司收取。2014年12月12日，北京市高级人民法院作出（2014）高民终字第4818号民事判决书（下称4818号民事判决）。已生效的4818号民事判决：确认军坤建材公司与龙建投资集团公司和华风腾龙房地产公司签订的《项目转让协议》及《协议书》均为有效协议。该4818号民事判决认定由于军坤建材公司在北京市第一中级人民法院法院审理过程中未提出反诉,故关于其要求追究华风腾龙房地产公司怠于行使权益造成目前损失扩大化的状况及华风腾龙房地产公司具有违约行为应当承担违约责任的上诉请求，缺乏依据，北京市高级人民法院不予支持，其上诉请求可以另案解决。华风腾龙房地产公司认为该4818号民事判决中虽由“可另案解决”的陈述，但并未认定华风腾龙房地产公司应当承担责任的论述及证据。另查明，截止至2016年11月23日，登记在华风腾龙房地产公司名下的腾龙家园二区住宅67套、车位70套、地下室141套。腾龙家园二区10号楼、13号楼的人防工程面积2553.65平方米，在涉案房地产项目施工、转让期间，军坤建材公司支付人防工程投资款6736962.82元及腾龙家园4甲、4乙的住宅专项维修基金合计1340872元。一审法院认为，军坤建材公司与龙建投资集团公司和华风腾龙房地产公司签订《项目转让协议》及《协议书》，已经4818号民事判决书确认为有效协议，且双方当事人对此不持异议，故上述合同对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应依约行使相应合同权利，履行相应合同义务，不得擅自变更或解除合同。各方当事人均认可《项目转让协议》（占地约824.3亩，规划建筑面积约63.6万平方米）除《协议书》（涉及军坤建材公司实施项目部分建筑面积为104334.93平方米，在腾龙家园二区）和本案诉争之外，各方当事人就涉案项目转让事宜已履行完毕，无其他纠纷。综合各方当事人举证、质证，本案的争议焦点为：1、涉案房屋的所有权归属；2、《协议书》是否应当解除；3、如果《协议书》应当解除，那么解除后具有什么法律后果；4、本案否属于重复诉讼。关于涉案房屋的所有权归属一节。首先，军坤建材公司与龙建投资集团公司于2004年8月30日签订的《项目转让协议》第二条约定“军坤建材公司将华风腾龙房地产公司（含股权）及腾龙家园住宅小区项目一并转让给龙建投资集团公司，军坤建材公司已建工程由军坤建材公司负责销售，且销售收入归军坤建材公司所有”。其次，军坤建材公司与华风腾龙房地产公司于2009年9月14日签订的《协议书》约定“军坤建材公司实际负责并实施腾龙家园1＃、2＃、3＃、4＃甲、4＃乙、7＃、8＃、B5＃、B9#、B10#、B13＃、G8＃及相关部分的开发、建设、投资、销售、物业管理等，由此产生的一切债权债务由军坤建材公司负责”。综合上述两条约定，足以认定军坤建材公司对涉案房屋（涉及军坤建材公司实施项目部分建筑面积为104334.93平方米）实际享有所有权。虽涉案房屋现登记在华风腾龙房地产公司名下，但龙建投资集团公司和华风腾龙房地产公司并未提供相应证据，证明其是涉案房屋的所有权人，故法院认定涉案房屋的所有权归属于军坤建材公司所有。关于《协议书》是否应当解除一节。军坤建材公司与龙建投资集团公司于2004年8月30日签署《项目转让协议》后，龙建投资集团公司于2004年底，向军坤建材公司支付价款1700万元，军坤建材公司将其在华风腾龙房地产公司的100%股权转让给龙建投资集团公司。龙建投资集团公司在受让华风腾龙房地产公司全部股权以后，将腾龙家园项目小区的约6.1万平方米的房屋、车位，交给军坤建材公司自行以华风腾龙房地产公司的名义销售。军坤建材公司在履行上述“腾龙家园项目小区的约6.1万平方米的房屋、车位”出售时，交由某经纪公司进行销售，该房产经纪公司于2009年9月实施一房多卖，引发群体闹事，导致出现群体事件。后，在北京市房山区维稳办的协调下，军坤建材公司与华风腾龙房地产公司于2009年9月14日签订了《协议书》。军坤建材公司按照《协议书》之约定履行了相应义务，但华风腾龙房地产公司至今未按照《协议书》中“销售所得由军坤建材公司与华风腾龙房地产公司共管，共管账户中的销售款，首先用于偿还群体事件中的各项损失”之约定，将已出卖的房屋、车位销售款项存入共管账户，亦未能按照约定偿还军坤建材公司在群体事件中应该承担的各项损失。华风腾龙房地产公司的上述根本违约行为已构成根本违约。另，华风腾龙房地产公司销售款即使扣除4818号民事判决书确定的债务5800万元，也有多余1000多万元的销售款应该存入共管账户或者交付军坤建材公司。但是华风腾龙房地产公司未能按照《协议书》之约定履行义务，其行为进一步构成根本违约，致使该《协议书》无法履行，应予解除，故军坤建材公司关于解除双方签订的《协议书》之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于《协议书》解除后的法律后果一节。因华风腾龙房地产公司构成根本违约，导致该《协议书》不能继续履行，故华风腾龙房地产公司应该承担该《协议书》不能履行的全部责任。我国《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行”。依据本院查明的事实，本案中，归军坤建材公司所有的腾龙家园二区住宅67套（建筑面积合计5765.03平方米）、车位70套（建筑面积合计1870.98平方米）、地下室141套（建筑面积合计4773.24平方米）依然由华风腾龙房地产公司占有，其于2009年9月14日出售的44套住宅销售款及差价款共计59708214.5元、20套车位销售款共计1519893元，及2013年出售的腾龙家园B10-1-302、B10-3-201、B13-1-601、B13-5-901、B13-5-102房屋销售款5240950元，均未返还给军坤建材公司。现华风腾龙房地产公司继续占有上述房产及其销售款，于法无据，应将其全部返还给军坤建材公司。针对军坤建材公司要求经济损失、维修基金、人防工程款的诉讼请求。因本案审理的是《项目转让协议》和《协议书》合同纠纷，而军坤建材公司要求赔偿经济损失21530282.9元及房屋差价13361025.5元属于侵权纠纷，不宜与本案合并审理，故法院对军坤建材公司的该项请求不予支持。军坤建材公司要求赔偿经济损失及房屋差价之请求，可另行主张。又因军坤建材公司请求给付维修基金1340872元和人防工程款6736962.82元之主张，未在《项目转让协议》和《协议书》约定，也不宜与本案合并审理，故法院对军坤建材公司的该项请求亦不予支持。军坤建材公司上述请求，可另行主张。关于本案是否属于重复诉讼一节。依据法院查明的事实，虽然各方当事人之间发生过诉讼，且原案判决已经生效，但原案判决未曾涉及《项目转让协议》和《协议书》解除之诉，而部分诉讼请求系以合同解除之诉为依据，且4818号民事判决书明确了各方当事人之间部分主张另案解决，因此两被告关于本案属于重复诉讼之主张，无相应事实依据和法律依据，法院不予采信据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零一条、第一百一十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决：一、解除北京军坤建材有限责任公司与被告北京华风腾龙房地产开发有限公司签订的《协议书》；二、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内向北京军坤建材有限责任公司返还如下房产：腾龙家园二区住宅六十七套、车位七十套、地下室一百四十一套；三、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内向北京军坤建材有限责任公司返还并赔偿其后出售的住宅四十四套及车位二十套房产价款六千一百二十二万八千一百零七点五元；四、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内向北京军坤建材有限责任公司返还腾龙家园B10-1-302、B10-3-201、B13-1-601、B13-5-901、B13-5-102房屋的销售款人民币五百二十四万零九百五十元；五、驳回北京军坤建材有限责任公司的其他诉讼请求。在本院审理期间，经本院调取北京市规划和自然资源管理委员会房山分局相关信息显示，一审法院确认的由华风腾龙公司返还军坤建材公司的房屋为67套，其中12套房屋已经由华风腾龙公司出卖且已办理了产权变更手续，有3套房屋已经办理了网签手续。车位70个已经出售了3个，另有2个办理了网签手续。一审法院判决主文中判决华风腾龙公司返还军坤建材公司已实际销售44套房屋及20个车位的款项数额存在差错，判决主文为61228107.5元，而实际销售44套房屋及20个车位的价款为47867082元。除上述一审认定事实有误应予纠正外，其他本院查明事实与一审法院查明事实一致本院认为，一审法院确认《项目转让协议》及《协议书》为有效合同符合法律规定及双方约定，本院予以确认。军坤建材公司一审诉讼请求并未涉及确认房屋所有权的问题，其诉讼请求要求解除《协议书》、返还房产及已售房屋的价款，故一审法院有关房屋所有权的论述不妥，本院不予确认。华风腾龙公司与军坤建材公司于2009年9月14日签订了《协议书》，其中第三条明确约定：销售房屋所得均进入双方共管账户。设立共管账户是为了保障《协议书》目的得以实现，由华风腾龙公司与军坤建材公司共同清理腾龙家园军坤建材公司实施项目部分，以共管账户内款项偿还军坤建材公司的对外债务。但华风腾龙公司在履行该《协议书》过程中并未将售房款打入共管账户中，虽然《协议书》并未约定具体解除条款，但依据《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”；第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。华风腾龙公司首先违反了《协议书》约定，未将应当打入共管帐户内的售房款打入共管账户内，其主张不将售房款打入共管账户系因军坤建材公司在已经生效的判决中欠付其5800万元，其有权利留置上述款项，该抗辩理由不符合《协议书》的约定，同时也侵害了其他债权人的利益。华风腾龙公司在签订《协议书》后，一直没有告知军坤建材公司房屋销售情况、亦没有让军坤建材公司管理共管账户，也没有将售房款用于偿还军坤建材公司的对外债务，故一审法院认定华风腾龙公司违约并解除双方签订的《协议书》并无不当，本院予以维持。华风腾龙公司不同意解除《协议书》的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。《协议书》解除后，依据《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状”。根据《项目转让合同》的约定，军坤建材公司已建工程由军坤建材公司负责销售，销售收入归军坤建材公司所有。一审法院以2016年11月23日作为截止日期确定的登记在华风腾龙公司名下的腾龙家园二区住宅67套、车位70个、地下室141套，以及在《协议书》履行期间由华风腾龙公司出售的44套住宅、车位20个，腾龙家园B10-1-302、B10-3-201、B13-1-601、B13-5-901、B13-5-102房屋的销售款人民币5240950元，判决华风腾龙公司向军坤建材公司返还并无不当，但在本院审理期间上述房产发生了变化，一审法院确定的70个车位已经出售3个，价款为208504元，办理网签的2个；67套房屋已经出售了12套，价款为4530793元，办理网签的3套，尚有52套房产登记在华风腾龙公司名下。另，华风腾龙公司出售的44套住宅、车位20个的价格应为47867082元，而非61228107.5元，一审法院认定有误，本院予以纠正。依据本院查明的事实，华风腾龙公司应向军坤建材公司返还住宅52套，车位65个，地下室141套。返还出售44套住宅、20个车位的价款为47867082元。返还腾龙家园B10-1-302、B10-3-201、B13-1-601、B13-5-901、B13-5-102房屋的销售款人民币5240950元。返还出售3个车位、12套房屋的价款4739297元。华风腾龙公司不同意向军坤建材公司返还上述房屋、车位、地下室及出售房屋、车位款项的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。目前仍然登记在华风腾龙公司名下的2个车位、3套房屋因已经办理了网签手续，军坤建材公司可就此2个车位及3套房屋另案解决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持北京市第二中级人民法院（2017）京02民初36号民事判决第一项、第四项、第五项；二、变更北京市第二中级人民法院（2017）京02民初36号民事判决第二项为北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内向北京军坤建材有限责任公司返还如下房产：腾龙家园二区住宅五十二套、车位六十五个、地下室一百四十一套；（房间号、车位号见附件）；三、变更北京市第二中级人民法院（2017）京02民初36号民事判决第三项为北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内向北京军坤建材有限责任公司返还其出售的住宅四十四套及车位二十个房产价款四千七百八十六万七千零八十二元；四、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内向北京军坤建材有限责任公司返还出售三个车位、十二套房屋的价款四百七十三万九千二百九十七元。五、驳回北京华风腾龙房地产开发有限公司的其他上诉请求。二审案件受理费806234.44元，由北京华风腾龙房地产开发有限公司负担（已交纳374145.29元，其余432089.15元于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  许雪梅审 判 员  赵 彤代理审判员  汪 明二〇一九年八月二十日书 记 员  刘佳莹书 记 员  罗紫延附件：在北京华风腾龙房地产开发有限公司名下房产清单（住宅52套）序号权利人坐落1北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼5层3单元5012北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层1单元A/号3北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层1单元A号4北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层2单元B/号5北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层2单元B号6北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层3单元C/号7北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层3单元C号8北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层4单元D/号9北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层4单元D号10北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层1单元A号11北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层1单元B号12北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层2单元C号13北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层2单元D号14北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层3单元E号15北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层3单元F号16北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层4单元G号17北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层4单元H号18北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼5层3单元50219北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼6层1单元60120北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼6层1单元60221北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层2单元C号22北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层2单元D号23北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼3层3单元30224北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层3单元A号25北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层3单元B号26北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层4单元E号27北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层4单元F号28北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区4号1层1单元10129北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区4号3层2单元30130北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区4号2层4单元20231北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区4号7层4单元70132北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区甲4号2层1单元20133北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区甲4号2层1单元20234北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区甲4号1层2单元10235北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区甲4号6层4单元60136北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区甲4号11层4单元110137北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区6号楼3层1单元30238北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区6号楼6层1单元60239北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区6号楼3层2单元30140北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区6号楼6层2单元60141北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区6号楼3层3单元30242北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区6号楼6层4单元60243北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼6层3单元60144北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区9号2层1单元20245北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区13号1层1单元10246北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区13号6层2单元60247北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区13号11层2单元110248北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区13号8层5单元80249北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区13号4层6单元40250北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区13号6层6单元60251北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区13号10层6单元100252北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区13号11层6单元1103在北京华风腾龙房地产开发有限公司名下房产清单（车位65个）序号权利人坐落1北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层1单元104号2北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层1单元106号3北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层2单元111号4北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层2单元113号5北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层2单元114号6北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层2单元116号7北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层3单元21号8北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层3单元24号9北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层3单元118号10北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区1号楼1层4单元30号11北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层1单元104号12北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层1单元106号13北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层1单元108号14北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层2单元110号15北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层2单元112号16北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层2单元114号17北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层2单元115号18北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层2单元116号19北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层3单元20号20北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层3单元21号21北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层3单元118号22北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层3单元119号23北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层4单元26号24北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层4单元28号25北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区2号楼1层4单元32号26北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层1单元103号27北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层1单元106号28北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层1单元107号29北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层1单元110号30北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层1单元112号31北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层2单元113号32北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层2单元114号33北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层2单元117号34北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层2单元119号35北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层3单元21号36北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区3号楼1层3单元22号37北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层2号38北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层4号39北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层6号40北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层12号41北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层14号42北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层15号43北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层19号44北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层20号45北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层21号46北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层22号47北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层24号48北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层26号49北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层28号50北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区7号楼1层30号51北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层2号52北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层4号53北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层6号54北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层10号55北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层13号56北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层14号57北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层15号58北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层16号59北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层17号60北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层19号61北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层20号62北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层21号63北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层27号64北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二区8号楼1层28号65北京华风腾龙房地产开发有限公司北京市房山区窦店镇腾龙家园二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