湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初2356号原告：黄梅中银富登村镇银行有限公司，住所地湖北省黄梅县人民大道289号，统一社会信用代码91420000326106251K。法定代表人：余俊，该银行董事长。委托诉讼代理人：吴本君，该银行行长。委托权限为代为提出诉讼请求、提出申请、选择和异议、调查取证、出庭、申请强制执行、调解和解。委托诉讼代理人：杜彬，该银行信审经理。委托权限同上。被告：黄梅县桂氏粮油有限公司，住所地湖北省黄梅县杉木乡朱穴粮站，统一社会信用代码91421127670365471A。法定代表人：桂海军。被告：桂海军，男，生于1967年1月6日，汉族，湖北省黄梅县人，黄梅县桂氏粮油有限公司法定代表人，住黄梅县。被告：陈勤，女，生于1968年11月5日，汉族，湖北省黄梅县人，黄梅县广源农业生态专业合作社法定代表人，住黄梅县。系被告桂海军之妻。被告：黄梅县广源农业生态专业合作社，住所地湖北省黄梅县黄梅镇五祖路翠竹园4号，统一社会信用代码93421127MA48APEL5X。法定代表人：陈勤。被告陈勤及被告黄梅县广源农业生态专业合作社共同委托诉讼代理人：桂海军（具体身份信息见上）。委托权限为特别授权。被告：程钱，男，生于1985年7月7日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。原告黄梅中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）诉被告黄梅县桂氏粮油有限公司（以下简称“桂氏粮油”）、桂海军、陈勤、程钱、黄梅县广源农业生态专业合作社（以下简称“广源合作社”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理,同年7月16日依中银富登银行申请采取了财产保全措施，同年8月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托诉讼代理人杜彬、被告桂海军（亦系桂氏粮油法定代表人以及陈勤和广源合作社共同委托代理人）、被告程钱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告桂氏粮油偿还原告贷款本金100万元、利息22475.5元、复利252.21元（算至2019年8月8日止，之后按合同约定另行计算）；2、判令被告桂海军、陈勤、程钱、广源合作社对上述诉讼请求承担连带担保责任并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告程钱以其名下位于黄梅县××镇××大道【房产证号黄梅县房权证黄梅镇字第××号，土地证号梅国用（土）字第013804103，他项权证号鄂（2018）黄梅县不动产证明第0009936号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用及保全费用。事实与理由：2018年8月31日，原告与桂氏粮油签订《综合授信合同》，约定原告向桂氏粮油授予授信额度200万元人民币，期限为2018年8月31日至2023年8月30日。同日，原告与保证人桂海军、陈勤、程钱、广源合作社分别签订了《最高额保证合同》，约定保证人对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告还与抵押人程钱签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人以其位于黄梅镇××大道【房产证××黄梅县房权证黄梅镇字第11677号，土地证号梅国用（土）字第013804103，他项权证号鄂（2018）黄梅县不动产证明第0009936号】的房地产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。2018年8月31日，原告与桂氏粮油签订了《借款合同》（该借款合同是上述《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向桂氏粮油发放贷款100万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率9%，借款期限为2018年8月31日至2019年8月30日，还款时间为每月25日，还款方式为按频率付息，到期一次还本（每月付息，到期还本），借款用途为稻谷收购。合同签订后，原告如约发放贷款，但桂氏粮油自2019年5月25日起未能按约偿还当期应还利息、发生逾期，原告于2019年6月27日向桂氏粮油发出《逾期贷款催收函》和《全部收贷通知书》，要求全额清偿逾期贷款，但截至起诉日仍未偿还。现原告起诉要求判令如上所请。原告中银富登银行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：1、原告的法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、营业执照、金融许可证，拟证明原告的身份情况及主体适格；2、桂氏粮油、广源合作社营业执照以及桂海军、陈勤、程钱的身份证复印件、桂海军与陈勤的结婚证复印件，拟证明五被告的身份情况及主体适格；3、《综合授信合同》，拟证明原告对桂氏粮油的资信及经济情况授予其一定期限内的贷款额度的行为，尽可能减少繁琐的贷款审批手续；4、《借款合同》、借款借据、贷款发放凭证，拟证明被告桂氏粮油向原告借款且原告已发放贷款的事实；5、原告与广源合作社签订的《最高额保证合同》以及原告与桂海军、陈勤、程钱签订的《最高额保证合同》，拟证明广源合作社、桂海军、陈勤、程钱为桂氏粮油向原告借款提供担保的事实；6、《最高额抵押合同》、抵押物清单、权属证明、入库凭证，拟证明程钱为桂氏粮油向原告借款提供房屋抵押担保的事实；7、承租人同意函，拟证明程钱的房屋承租人知晓其租赁的房屋已被抵押的事实；8、余额查询凭证，拟证明桂氏粮油下欠原告借款余额明细；9、逾期催收书、全部收贷通知书，拟证明原告已告知桂氏粮油借款逾期及全部收贷的事实；10、现场照片2张，拟证明桂氏粮油向原告借款时的现场照片；11、送达地址确认函5份，拟证明五被告确认原告在合同履行发生争议时通过诉讼方式的有效送达地址。被告桂氏粮油、广源合作社、桂海军、陈勤辩称，贷款属实。但因现阶段经济困难，目前正在筹钱，希望银行能给予一定时间、暂时先还利息。被告程钱辩称，其为黄梅县桂氏粮油有限公司的贷款提供保证担保及房产抵押担保均属实。原告中银富登银行提交的上述证据材料五被告均无异议，本院经审查后均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据并结合当事人陈述，本院认定如下事实：2018年8月31日，中银富登银行与桂氏粮油签订《综合授信合同》（合同编号：2018授0112016030013），约定中银富登银行向桂氏粮油授予授信额度200万元，期限为2018年8月31日至2023年8月30日。中银富登银行与桂海军、陈勤、程钱、广源合作社（均为保证人）分别签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018授0112016030013-2、2018授0112016030013-3），约定上述保证人对前述综合授信合同下中银富登银行的全部债权分别承担连带保证担保责任；中银富登银行还与程钱签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018授0112016030013-1），约定程钱以其位黄梅镇××大道【房产证××黄梅县县房权证黄梅镇字第11677号，土地证号梅国用（土）字第013804103】的房地产对上述《综合授信合同》下的中银富登银行全部债权提供抵押担保，中银富登银行就该抵押物优先受偿，该抵押已办理抵押登记【他项权证号鄂（2018）黄梅县不动产证明第0009936号】。同日，中银富登银行与桂氏粮油签订了《借款合同》（合同编号：2018H0112016030001，该借款合同系上述《综合授信合同》下的具体业务合同），约定中银富登银行向桂氏粮油贷款100万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率9%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，还款时间为每月25日，还款方式为按频率（每月25日）付息、到期一次还本，借款用途为稻谷收购。合同签订后，中银富登银行如约发放贷款100万元，但桂氏粮油自2019年5月25日起未能按约偿还当期应还利息、发生逾期，中银富登银行于2019年6月27日向桂氏粮油发出《逾期贷款催收函》和《全部收贷通知书》，要求全额清偿逾期贷款。截止2019年8月8日，桂氏粮油尚欠中银富登银行贷款本金100万元、利息22475.5元、复利252.21元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同各方均应按合同约定全面履行自己的义务。中银富登银行与桂氏粮油签订的《综合授信合同》和《借款合同》以及中银富登银行与桂海军、陈勤、程钱、广源合作社签订的《最高额保证合同》和中银富登银行与程钱签订的《最高额抵押合同》（已依法办理抵押登记）均符合自愿、合法原则，本院依法予以确认。中银富登银行已按约履行了发放贷款义务，桂氏粮油未依约按期还款，按《借款合同》基本条款6.3规定中银富登银行可宣布全部借款立即到期并要求提前还款，故中银富登银行要求桂氏粮油还本付息的请求依法应予支持；桂海军、陈勤、程钱、广源合作社作为保证人，在桂氏粮油未能还清贷款时依合同约定和法律规定，应承担连带保证担保责任；程钱作为抵押人，在桂氏粮油未能还清贷款时应以其设定抵押权的房地产履行抵押担保责任，中银富登银行就抵押物优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、黄梅县桂氏粮油有限公司于本判决生效之日起15日内偿还黄梅中银富登村镇银行有限公司贷款本金100万元、利息22475.5元、复利252.21元（算至2019年8月8日止，之后按借款合同约定另行计算）；二、桂海军、陈勤、程钱、黄梅县广源农业生态专业合作社对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任；三、黄梅县桂氏粮油有限公司不能履行前述第一项义务，黄梅中银富登村镇银行有限公司有权在抵押限额内就处置抵押物【程钱所有的位于黄梅镇黄梅大道房产证黄梅县房权证黄梅镇字第××号号，土地证号梅国用（土）字第013804103的房地产，他项权证号鄂（2018）黄梅县不动产证明第0009936号】所得优先受偿。如果未按判决确定的时间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13800元，减半收取6900元，财产保全申请费5000元，合计11900元由黄梅县桂氏粮油有限公司、桂海军、陈勤、程钱、黄梅县广源农业生态专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  梅景宏二〇一九年九月十七日书记员  陈晓航