河北省迁安市人民法院   民事判决书   （2019）冀0283民初2272号   原告：迁安市荣昌汽车贸易有限责任公司，住所地：迁安市丰安大路东侧。   法定代表人：李甫，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：杨小利，河北民剑律师事务所律师。代理权限特别授权。   委托诉讼代理人：王孝勇，河北民剑律师事务所律师。代理权限特别授权。   被告：张媛媛，女，1986年1月15日出生，汉族，个体工商户，住迁安市。   委托诉讼代理人：王建军，河北民剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。   第三人（追加）：郭志民，男，1968年9月13日出生，汉族，个体工商户，住迁安市。   原告迁安市荣昌汽车贸易有限责任公司（以下简称荣昌汽贸公司）与被告张媛媛、追加第三人郭志民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迁安市荣昌汽车贸易有限责任公司法定代表人李甫及委托诉讼代理人杨小利、王孝勇、被告张媛媛及委托诉讼代理人王建军、追加第三人郭志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告迁安市荣昌汽车贸易有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告为原告腾退房屋；2、要求被告向原告支付自2019年3月20日至2019年4月30日的房屋占用使用费人民币8064元；3、要求被告按照每平方米日租金1.92元标准向原告支付自2019年5月1日至实际腾退之日的房屋占用使用费；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年2月18日，原告与案外人郭志民签订了《房屋租赁合同》，将位于××路）租赁给郭志民，租赁期自2008年2月18日至2020年2月18日，郭志民承租房屋后自2012年起未按照合同约定支付租金。原告多次向郭志民催收租金，但郭志民以各种理由推拖。原告于2019年3月20日向郭志民送达了《解除合同通知书》，解除双方签署的《房屋租赁合同》。郭志民承租房屋后以多乐宝商务服务（迁安）有限公司为出租人，通过招商于2019年3月5日与被告签订了《迁安市创业孵化基地入驻协议》，将丰安大路1757号大楼右侧房间（天翼中国电信），约100平方米房间转租给被告使用，租赁期自2019年3月5日至2020年3月5日。因原告解除了与郭志民签署的《房屋租赁合同》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，被告应将占用的房屋返还给原告，并向原告支付逾期腾房占用使用费。原告于2019年3月20日向被告发出《腾退房屋通知》，要求被告限期腾房，但被告至今不予配合。被告的行为给原告造成了损害，请求法院维护原告合法权益。   被告张媛媛辩称，原告不是本案的适格主体，被告没有与原告签订租赁合同，被告依据第三人出具的原告允许其转租证明，与第三人签订了涉案房屋租赁协议，并按协议约定给付了第三人租金，依据合同的相对性原则，被告对涉案房屋的占有系合法有权占有，原告无权对被告主张返还原物及其他相应责任。原告应依据与第三人之间的合同，向第三人去主张合同产生的相应违约责任，而不能直接向本案被告主张。被告依据允许转租的证明，可以认定被告为善意第三人，相信本案第三人有权与被告签订租赁合同，请求驳回原告诉请。被告在合同到期后，主动腾退房屋，因该合同尚在履行期。   追加第三人郭志民述称，关于2019年3月19日原告在店铺门前张贴合同解除通知，我认为这是不合理的。第一、我与被告在2008年2月19日签订租赁协议至2020年2月18日，本在合同期之内。第二、原告以我欠房租为由解除合同，我认为不当。2015年7月20日，原告方特别授权，允许我对外实施转租。欠房租是由2012年开始，陆续给付原告部分房租，至今也未清算，我与原告的合同还在履行之中。解除合同通知书必须通过我签字才能认可。我只是看了合同，但是没有通过。期间我们之间也商量过，我可以退出，但是必须在我以前签订的所有协议继续履行，给我以前签订的协议履行，可以解除。   本院经审理认定事实如下：荣昌汽贸公司拥有经营性大楼一座，坐落于迁安市××路，原告系该楼的所有权人。2008年2月18日，原告法定代表人李甫与第三人郭志民签订《房屋租赁合同》，将案涉楼房整体租赁给郭志民，租赁期自2008年2月18日至2020年2月18日。自2012年起，郭志民开始拖欠原告租金，2012年至2015年8月，由郭志民为原告出具了欠条，关于租金问题双方至今尚未进行清算。2015年7月20日，原告为郭志民出具了《对外转租证明》，允许其以多乐宝商务服务（迁安）有限公司名义对外转租。   2019年2月15日，经原告方同意，迁安市多乐宝商务服务（迁安）有限公司为甲方（创业孵化基地），被告张媛媛为乙方（创业实体），双方签订了《迁安市创业孵化基地入驻协议》，将丰安大路1757号大楼右侧房间约100平方米房间转租给被告使用，用于经办天翼中国电信业务，租赁期自2019年3月5日至2020年3月4日。协议第二条约定房租年缴费合计16000元。合同签字：甲方为多乐宝商务服务（迁安）有限公司，乙方为张媛媛签字捺印。2019年3月14日，被告将合同期内租金16000元交付给郭志民。   2019年3月20日，荣昌汽贸公司以郭志民自2012年始至今拖欠房租1000多万元，其行为严重违反合同约定为由，向郭志民发出解除合同通知书，通知其解除双方于2008年签署的《房屋租赁合同》。通知内容为：“一、我单位与你解除该《房屋租赁合同》；二、请你于收到通知之日起十天内结清所欠房租及其他损失。”同日，原告亦在被告房屋租赁处张贴了《腾退房屋通知》，要求被告限期腾房。2019年5月28日，原告向本院提起诉讼，要求被告腾退房屋并赔偿损失。2019年6月19日，郭志民认为荣昌汽贸公司单方解除租赁合同的行为违法，要求继续履行租赁合同，并向本院提起诉讼。但郭志民经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院按郭志民撤诉处理。   另查明，原告与他人订立房屋租赁合同日租金标准为每平方米1.92元。   上述事实，有原被告及第三人的陈述、房屋租赁合同、被告的缴款凭证等证据证实。   本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，第三人郭志民在履行与原告的房屋租赁合同中，未按合同约定交纳承包费用，违反了该合同第六条第3项的约定“三个月内不交承包费，视为乙方（郭志民）违约，甲方有权解除合同”。原告以通知方式解除双方订立的房屋租赁合同，第三人郭志民虽在法定期间内提起诉讼，但因其未到庭参加诉讼，法院已按撤诉处理。。应视为其对原告提出解除合同通知的接受和认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故原告与第三人签订的房屋租赁合同于2019年3月20日解除。   2019年3月5日，第三人与被告签订《迁安市创业孵化基地入驻协议》，系经原告授权同意，但该合同跨越了第三人与原告签订的租赁合同到期日2020年2月18日，超过期限部分应属无效。因第三人与被告签订《迁安市创业孵化基地入驻协议》即将届满，为维护合同交易安全，实现合同目的，避免造成双方当事人的损失，应以履行合同完毕为宜。该协议期满后，被告应当腾退所租赁的房屋，是否续订可由原被告自行协商。逾期按照每平方米日租金1.92元标准向原告支付至实际腾退之日止房屋占用使用费。   2019年3月5日至2020年3月4日的房租，被告已按合同约定给付郭志民，故原告与第三人郭志民于2019年3月20日解除合同后，2019年3月20日至2020年3月4日的房租应由第三人郭志民按照实际占用时间和房租标准给付原告，原告可另行主张权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第十五条、第十八条的规定，判决如下：   被告张媛媛于2020年2月4日腾退租赁房屋。逾期按照房屋面积100平方米，每平方米日租金1.92元标准向原告支付至实际腾退之日止房屋占用使用费。   案件受理费50元，减半收取计25元，由原告迁安市荣昌汽车贸易有限责任公司负担12元，被告张媛媛负担13元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 员 司东兴     二〇一九年十二月二十五日   法官助理 郭 新   书 记 员 潘志飞