广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初649号 原告：曾显强，男，1973年2月19日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：黄腾，南宁市衡东法律事务所法律服务工作者。 被告：李官香，男，1980年4月30日出生，汉族，住广西灵山县。 委托诉讼代理人：冯正式，广西广为律师事务所律师。 原告曾显强诉被告李官香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄腾，被告的委托诉讼代理人冯正式到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾显强向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告进场费30000元；2.判决被告退还2018年8月至2018年9月租金4000元；3.判决被告退还原告押金1000元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年3月28日共同签订一份《市场摊位租赁合同》，被告出租位于南宁市江南区门面给原告经营猪肉生意，租期为三个月（自2018年3月28日起至2018年6月28日止），每月租金为2000元，一个季度（三个月）一次性交付租金6000元，进场费为30000元，押金为6000元。原告在租期届满后继续续租，于2018年6月28日交纳了三个月的租金，续租时间自2018年7月28至2018年9月28日止，当时双方没有再续签合同，只是直接交纳了租金6000元给被告，由被告出具了收据证实已收到原告交纳租金6000元的事实；在2018年7月中旬左右，原告在铺面内经营生意时受到了城管与工商局的卫生检查，检查结果认为铺面内不张贴瓷砖，故原告现经营的该铺面卫生不合格要求立即停业整顿。原告认为其只是作为租户，该铺面内的装修方面不在其范围内，装修方面应由业主被告整顿。事后原告联系被告商量此事如何解决，而被告却联系不上，根本不愿出面与原告商量解决此事。 被告李官香辩称：原告的诉请没有事实和法律依据。一、被告不是本案适格被告，本案原、被告不存在房屋租赁合同关系。本案租赁物，被告于2015年1月18日起从处承租所得，到2017年1月，xxx被租赁物的管理方赶走后，由被告直接向租赁物的管理方缴纳租金直到2018年1月。2018年1月后因被告欠缴租金被告管理方收回租赁物。当时被告写好的空白合同留在办公室，之后承接该租赁物的xx拿被告留在办公室的空白合同与别人签订合同，因此原、被告之间不存在真实的房屋租赁合同关系。二、从合同的履行看，原告缴纳的租金是向xx缴纳，没有向被告缴纳，且是否缴纳了进场费原告也未提供相应证据证实。原告通过微信转账给被告的11000元，被告收到后也交给了，不是被告收的，这笔款是协调费不是进场费，当时进场要铺面较为困难需要打点。三、退一步讲，即便原、被告存在租赁合同关系，根据合同第一条约定，原告进场后进场费30000元不予退还。因此，原告的该项请求也不应得到支持。四、关于2018年8月、9月租金问题，原告没有证据证实其使用时间仅截止到2018年7月28日。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实本院认定如下：1.原告提交的《市场摊位租赁合同》，被告认可出租方处“李官香”的签名及捺印属实，但系案外人xx私自使用所签，被告与原告不存在真实的房屋租赁合同关系；本院认为，首先，被告向本院提交的证据目录“证明内容”一项明确被告将该租赁物转让给xx，与被告的当庭陈述存在矛盾；其次，被告当庭否认收到原告通过微信转账的11000元款项，庭后又承认收到该款项并主张是协调介绍费否认是进场费；再次，被告未提交任何反驳证据证明涉案租赁合同并非其真实意思表示；因此，本院对被告的上述抗辩主张不予采纳，本院认定涉案租赁合同的主体是原告曾显强和被告李官香。2.对原告提交的租金收据两张及水电费收据，被告不予认可，本院认为，原告提交的租金收据、水电费收据与《市场摊位租赁合同》可以构成完整证据链，被告未提交反驳证据，本院对被告的该质证意见不予采纳，本院对被告提交的租金收据予以采信。3、原告自述经营涉案铺面至2018年7月份，被告不予认可，但未提交反驳证据，本院对被告的抗辩意见不予采纳，本院采信原告关于经营涉案铺面至2018年7月的主张。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月28日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《市场摊位租赁合同》一份，主要约定：原告承租xx市场6号门面用作经营猪肉，租金为2000元一个月，租期从2018年3月28日起，租期至开业为止，（租期不满三个月租金不退），租金按三个月交付（租金需在租期满三个月前三天续交下三个月租金），进场费为30000元（签约后进场费不退），押金（保证金）1000元，租期满后若不续租押金可退还，日后原告转租若需要更改租赁合同更名费为1500元。上述合同签订后，原告向被告交付了30000元进场费、1000元押金和2018年3月28日到2018年6月28日的租金6000元后进场营业，并于2018年6月28日向被告续交三个月租金6000元，即交付了2018年6月28日至2018年9月28日的租金。原告实际经营涉案铺面至2018年7月份。 另查明：被告确认涉案铺面未取得建设工程规划许可证。 本院认为，本案的争议焦点是原、被告之间是否存在租赁合同关系，如果存在租赁合同关系，合同效力如何；原告请求的各项数额有何依据。 涉案铺面租赁合同的主体双方是原告曾显强和被告李官香，至于被告与案外人xx之间是何法律关系，与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予处理。被告已确认涉案铺面未取得建设工程规划许可证。因此，对于被告主张追加涉案铺面的权利人及xx作为本案当事人的请求，本院不予准许。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案铺面未取得建设工程规划许可证，本院依法认定原告与被告签订的《市场摊位租赁合同》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效的合同自始没有法律效力；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告签订的《市场摊位租赁合同》无效，被告应向原告退还进场费30000元及押金1000元，原告应返还商铺给被告。原告明确于2018年7月退还涉案商铺给被告，本院予以认定。对原告要求被告退还进场费30000元及押金1000元的诉讼请求，本院予以支持。根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告实际使用涉案铺面至2018年7月，因此，被告应向原告退还2018年8月和9月的租金合计4000元。原告要求被告退还租金4000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 被告李官香向原告曾显强退还进场费30000元； 被告李官香向原告曾显强退还2018年8月和2018年9月的租金合计4000元； 被告李官香向原告曾显强退还押金1000元。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费676元，由被告李官香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  谢 芳 人民陪审员  白宁庆 二〇一九年六月十日 书 记 员  赵海冰 附相关法律文书： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 ——