山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初3937号 原告：郑同美，女，1981年4月15日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：杨云宝，山东保亿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王信花，山东保亿律师事务所律师。 被告：临沂万力商业运营管理有限公司，住所地临沂市罗庄区通达南路和沂河路交汇处。 法定代表人：朱华钦，总经理。 委托诉讼代理人：厉彦字，男，该公司副经理。 原告郑同美与被告临沂万力商业运营管理有限公司（以下简称万力商业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑同美的委托诉讼代理人杨云宝、王信花，被告万力商业公司的委托诉讼代理人厉彦字到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 郑同美向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告万力商业公司支付原告自2015年10月1日至2018年8月5日的租金和违约金共计170517元；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2014年7月28日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2014年10月1日起至2024年9月30日止，合同签订后，被告仅向原告支付51297元租金，截止至2018年8月5日，被告尚欠146161元租金未予支付。经原告多次催要，被告仍拒不支付。为此，原告特诉至本院，要求判如所请。 万力商业公司辩称，原告与被告虽然就涉案商铺签订了委托管理协议，但目前临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）项目处于未完工状态，实际也未交付使用，不具备、也无能力兑付原告的租赁费。临沂万力置业有限公司目前处于破产重整阶段，待重整方案出台后，被告会尽快合理合法解决原告的要求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 一、郑同美提交如下证据： 证据1、原告郑同美的身份证一份，证明其诉讼主体资格。 证据2、商品房买卖合同两份，证明原告购买了临沂万力置业有限公司开发建设的商铺两处，临沂万力置业有限公司在交易时承诺对于原告购买的商铺保租十年。 证据3、临沂万力置业有限公司出具的收款收据两份，证明原告购买的商铺代码为2215030、2214518,原告向临沂万力置业有限公司缴纳首付款150923元、112048元，剩余购房款均以银行按揭贷款方式支付完毕。 证据4、商铺委托经营管理协议两份，证明原告将其购买的涉案两套商铺委托给被告代为托管经营，托管经营的期限均自2014年10月1日至2024年9月30日止，托管收益金分别为每年21205元、30092元。协议签订后，被告仅支付了2014年10月1日至2015年9月30日期间两商铺的托管收益金，对于剩余的托管收益金被告拒付至今。 证据5、被告万力商业公司法定代表人朱华钦出具的承诺书复印件一份，证明被告承认但一直拒付收益金的事实。 本院认证如下： 1、被告万力商业公司对于原告郑同美提交的上述证据1、2、3、4的真实性均无异议，故对该四组证据的真实性，本院予以确认。 2、对于原告郑同美提交的证据5承诺书复印件，被告万力商业公司委托代理人当庭以其本人不确定为由，对该证据的真实性提出异议，但未能提交相应的反证予以证实，基于出具人与被告之间的关系，本院予以确认。 二、万力商业公司提交如下证据： 证据1、本院于2018年8月6日作出的（2018）鲁1311破申2-1号民事裁定书一份，证明临沂宜联贷金融信息服务有限公司以临沂万力置业有限公司为被申请人，向本院申请对临沂万力置业有限公司破产重整，本院裁定受理申请人临沂宜联贷金融信息服务有限公司的重整申请。 证据2、本院作出的（2018）鲁1311破2-5号民事裁定书、临沂万力置业有限公司重整计划草案各一份，证明临沂万力置业有限公司2019年4月23日的重整计划草案中包含因回购涉案商铺、退还原告购房款产生的债务，本院于2019年4月30日裁定批准临沂万力置业有限公司重整计划草案并终止临沂万力置业有限公司重整程序。 本院认证如下： 原告对于被告提交的上述证据的真实性均无异议，对于被告提交的上述证据的真实性，本院均予以确认。 本院根据上述证据，当事人陈述、庭审材料，认定如下事实： 2014年7月28日，原告郑同美与案外人临沂万力置业有限公司签订《商品房预售合同》两份，约定原告购买案外人临沂万力置业有限公司开发建设的位于罗庄万力木雕家具广场房屋代码分别为2215030、2214518的商铺，建筑面积分别为32.49平方米、34.9平方米，购房款分别为212048元、300823元。上述商品房预售合同签订当日，原告分别支付购房首付款为150923元、112048元，案外人临沂万力置业有限公司亦为原告分别出具相应金额首付款收款收据，剩余购房款原告均以银行按揭贷款方式履行支付义务。合同中均约定商品房交付期限，即临沂万力置业有限公司应当在2015年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 上述商品房预售合同签订当日，原告与被告万力商业公司签订合同分别编号为D374、D2117的《临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议》两份。 其中，编号为D374的《临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议》载明：甲方（委托方）郑同美，乙方（受托方）临沂万力商业运营管理有限公司；该商铺位于山东省临沂市罗庄通达路与沂河路交汇处临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）3层374号，总建筑面积约为32.49平方米（以房产证上记载的建筑面积为准）装修状况为笔坯，该房屋（已/未）设定抵押；该商铺权属状况为甲方保证对该商铺享有所有权；该商铺的委托经营管理期限15年，自甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的交付日期起算，未经双方书面同意，任何一方均不得变更前述期限；为更好地培育、发展市场，甲方委托乙方向开发商直接接收商铺并开始商铺装修、经营等行为，甲方同意并认可乙方的收房行为；不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自2014年10月1日开始起算；在委托经营管理期限内，乙方享有以下权利：（1）乙方享有完全的使用、收益、经营管理权，有权自主变更商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种等，（2）乙方根据实际情况，以乙方的名义自主将商铺出租、联合经营、许可他人经营，并以乙方的名义收取租金，并可自主向有利害关系的第三方主张权利，且无须征得甲方同意；在委托经营管理期限届满前，甲方不得自行出租商铺，不得直接向实际承租人收取与租赁商铺相关的任何费用；在委托经营管理期限内，非经乙方同意，甲方不得占有、使用已委托给乙方经营管理的商铺；为了保障全体业主的共同利益，甲方同意乙方对临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）进行统一经营和管理，甲方熟知《临沂工商贸博览城经营管理公约》并同意接受该公约的约束；第一阶段委托经营管理期从第一年起至第十年止（即2014年10月1日起至2024年9月30日止），双方约定的经营收益如下，即委托经营收益金额每年固定为人民币21205元整，由乙方支付给甲方；第二阶段委托经营管理期从第十一年起至委托经营管理期限届满（即2024年10月1日起至2029年9月30日止），委托经营收益根据商铺实际收取的出租金额计算，乙方根据实际收取的租金所得收取10%的佣金，其余90%归甲方所有，如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，每户租金按照各业主购铺总价的比例进行计算；委托经营期内，每年度的委托经营收益分两次支付，即每年度的3月1日和9月1日各支付该年度收益的一半；乙方未按约定的时间支付租金的，自本协议规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之二的违约金，若超过三个月仍然未支付的，从第四个月开始乙方每日向甲方支付逾期部分万分之四的违约金；若超过六个月仍然未支付的，甲方有权选择解除本协议。 合同编号为D2117的《临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议》载明：该商铺位于山东省临沂市罗庄通达南路与沂河路交汇处临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）2层2117号，总建筑面积约为34.90平方米（以房产证上记载的建筑面积为准）装修状况为笔坯，该房屋（已/未）设定抵押；第一阶段委托经营管理期从第一年起至第十年止（即2014年10月1日起至2024年9月30日止），双方约定的经营收益如下，即委托经营收益金额每年固定为人民币30092元整。其他约定内容与合同编号为D374的《临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议》约定内容一致。 上述合同编号分别为D374、D2117的《临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议》签订后，被告按约实际向原告支付两商铺自2014年10月1日起至2015年9月30日期间的租金。自2015年10月1日至今的租金，被告未能支付，为此成诉。 另查明，1、临沂万力置业有限公司开发建设的位于山东省临沂市罗庄通达南路与沂河路交汇处临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）涉案两商铺至今未完工，没有实际交付使用。 2、临沂宜联贷金融信息服务有限公司以临沂万力置业有限公司为被申请人，向本院申请对临沂万力置业有限公司破产重整，本院于2018年8月6日作出（2018）鲁1311破申2-1号民事裁定，裁定受理申请人临沂宜联贷金融信息服务有限公司的重整申请。 3、临沂万力置业有限公司2019年4月23日的重整计划草案包含因回购涉案商铺、退还原告购房款产生的债务，本院作出（2018）鲁1311破2-5号民事裁定，裁定：一、批准临沂万力置业有限公司重整计划草案；二、终止临沂万力置业有限公司重整程序。 4、临沂万力置业有限公司系被告股东。 本院认为，原告郑同美提交的商品房买卖合同、收款收据、商铺委托经营管理协议及庭审材料，足以证实被告万力商业公司与原告郑同美之间存在委托经营管理合同关系，及被告万力商业公司尚欠原告郑同美相应租金的事实，本院予以确认。 被告万力商业公司提交的本院于2018年8月6日作出（2018）鲁1311破申2-1号民事裁定书、2019年4月30日作出的（2018）鲁1311破2-5号民事裁定书，足以证实被告主张的经临沂宜联贷金融信息服务有限公司以临沂万力置业有限公司为被申请人，向本院申请对临沂万力置业有限公司破产重整，本院裁定受理申请人临沂宜联贷金融信息服务有限公司的重整申请，及临沂万力置业有限公司2019年4月23日的重整计划草案包含因回购涉案商铺、退还原告购房款产生的债务，本院裁定批准临沂万力置业有限公司重整计划草案并终止临沂万力置业有限公司重整程序的事实，本院予以确认。 根据商铺委托经营管理协议中关于“不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自2014年10月1日开始起算”的约定内容，应视为被告自愿承担因建设方违约交付商铺的相应后果，且建议方临沂万力置业有限公司为被告万力商业公司的股东，对于涉案商铺建设方是否具备依约交付商铺的履行能力能够预测，故原告主张被告应支付其自2015年10月1日至2018年8月5日（截止本院受理临沂万力置业有限公司破产重整的前一日）期间的租金，不违反有关法律规定。依据双方约定的租金及违约责任标准，被告欠付原告诉求期间的租金为146196.45元，并应支付违约金（违约金按商铺委托经营管理协议约定计算至2018年8月5日止）。 综上，现原告郑同美要求被告临沂万力商业运营管理有限公司支付租金为146161元及违约金共计170517元，理由正当，证据确凿，于法有据，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 被告临沂万力商业运营管理有限公司给付原告郑同美租金146161元及违约金共计170517元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3710元，保全费1445元，合计5155元，由被告临沂万力商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  刘晓莉 人民陪审员  赵玉强 人民陪审员  李宁绪 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  魏绪斌