广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初14118号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区。法定代表人：罗福孙。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：段双阳，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：劳永强，男，1970年4月28日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告劳永强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾欢欢、被告劳永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本息1,613,353.76元（其中本金1598267.81元，利息14970.93元，罚息39.41元,复利75.61元），利息、罚息、复利暂计至2019年6月14日，2019年6月15日起的罚息以未还本金1598267.81元为基数，按照年利率8.4525%计算至实际清偿日止；复利以利息14970.93元为基数，按照年利率8.4525%计算至实际清偿日止；2.判令被告赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失70400元；3.确认原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区×××号，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、原告与被告合同签订情况及相关约定。原告与被告于2018年3月1日签订《房地产买卖抵押贷款合同》（编号为平银（佛山）房贷字第（2018）第（RLRL20180202001462），下称《贷款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《贷款合同》特别约定条款及普遍性条款约定，原告向被告提供1640000元用于购买自住用房，借款期限240个月，从2018年2月2日起至2038年2月2日止；贷款利率为年利率按照基准利率上浮15%，即年利率5.635%，贷款利率的调整按年调整（次年对月对日）；罚息及复利的利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额还款法，还款日为贷款发放后的每月20号；《贷款合同》第十三条约定：被告拖欠贷款本金、利息、费用等，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，及有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；此外，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等；原告有权依据被告实际逾期天数对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的标准收取罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。据《贷款合同》约定，被告以位于佛山市顺德区×××号房作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及原告为实现债权的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。二、被告的违约事实及应承担的违约责任。上述合同签订后，原告依约于2018年5月8日履行了划款义务，向被告指定的账户划款1640000元，但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，自2019年5月8日起至2019年6月14日拖欠应供款项未能清偿。由于被告的行为已构成违约，原告有权宣告被告贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，对被告抵押原告的房产，原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）对抵押财产行使优先受偿权。被告辩称，对原告起诉的数额、律师费均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，被告对三性亦无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告与被告签订《贷款合同》，约定：被告向原告贷款1640000元用于买房，贷款期限240个月。自2018年2月2日起至2038年2月2日止。实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%。还款方式采用按期等额还款。每月结息日为贷款发放日的对应日。贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；被告拖欠贷款本金、利息、费用等，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。合同项下的抵押房地产为位于佛山市顺德区×××号。抵押担保范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。2018年3月27日，原告取得涉案房产的不动产登记证明。不动产登记证明记载被担保的主债权数额为1640000元，债务履行期限为2018年2月2日至2038年2月2日止。2018年5月8日，原告向被告发放了贷款1640000元。贷款期限为2018年5月8日至2038年5月8日。首次还款日为2018年6月8日。每月还款日为8日。贷款年利率为5.635%。被告从2019年5月8日开始逾期还贷，2019年6月20日，原告向被告发送律师函，宣布全部贷款于2019年6月14日提前到期。2019年8月1日，被告向原告偿还款项2000元。截至2019年8月1日，被告尚欠原告贷款本金1598267.81元、利息13306.22元、罚息17866.24元、复利224.55元。原告为本案诉讼聘请律师，签订委托诉讼协议及支付律师费70400元。本院认为，原告与被告的借款合同是双方的真实意思表示，该借款合同关系合法有效，依法应受法律保护。原告已依约向被告发放了借款，被告应按约定按期足额归还分期款项，但被告逾期还款，已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回借款本金，并要求被告支付利息、罚息及复利。原告要求被告偿还尚欠的全部借款本金1598267.81元及截至2019年8月1日止的利息13306.22元、罚息17866.24元、复利224.55元，本院予以支持。因原被告已对实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失作出约定，故对原告主张的律师费70400元，本院予以支持。被告以其名下案涉房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，原告就被告上述债务对涉案房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告劳永强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金1598267.81元及利息、罚息、复利（截至2019年8月1日利息13306.22元、罚息17866.24元、复利224.55元；此后的罚息以本金1598267.81元为基数按年利率8.4525%从2019年8月2日起计至被告实际清偿之日止；此后的复利以利息13306.22元为基数按年利率8.4525%从2019年8月2日起计至被告实际清偿之日止）；二、被告劳永强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费70400元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告劳永强上述第一、二项债务对位于佛山市顺德区×××号房产抵押物[不动产登记证明编号：粤（2018）顺德区不动产证明第13×××32号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为9976.89元、财产保全费5000元，合计14976.89元（原告已预交），由被告劳永强负担并直接支付给原告平安银行股份有限公司佛山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 洪 勉二〇一九年九月十七日书记员 郑凤婷