河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初6007号原告：田爱英，女，汉族，1951年10月22日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：王万君,河南尊典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王恩娟,河南尊典律师事务所律师。被告：河南亮达皇都房地产开发有限公司，住所地河南省睢县城关镇世纪大道西侧皇都花园综合楼。统一社会信用代码91410100562478102F。法定代表人：刘展源。委托诉讼代理人：赵春光，职务公司员工。被告：刘亮，男，汉族，1974年2月26日出生，住河南省睢县。委托诉讼代理人：刘展源，男，汉族，1949年8月23日出生，住河南省郑州市金水区。原告田爱英与被告河南亮达皇都房地产开发有限公司、刘亮民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王万君、王恩娟及被告河南亮达皇都房地产开发有限公司法定代表人刘展源（同为本案被告刘亮的委托诉讼代理人）及委托诉讼代理人赵春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田爱英(以下简称原告)向本院提出诉讼请求:1、判令被告偿还原告借款本金60万元及利息、违约金（利息、违约金自2015年2月19日起至借款全部清偿完毕之日止，按月息2％计算）,两被告互负连带清偿责任;2、判令原告对抵押物睢县城关镇世纪大道西侧皇都花园1幢1单元1903号房屋（睢县房权证2013字第××号）、睢县城关镇世纪大道西侧××小区××单元××号房屋（睢县房权证2014字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年11月20日，原、被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款60万元，借款期限自2014年11月20日起至2015年5月19日止，利率按月息1.5％计算，逾期还本付息的，应向原告支付全部贷款本金20％的违约金，并承担原告为实现债权支付的全部费用，被告以位于睢县城关镇世纪大道西侧××都花园××单元××房屋、××关镇世纪大道西侧××小区××单元××号房屋作为被告向原告借款60万元本息及违约金的担保，并办理了房屋他项权证。原告履行了出借义务，被告向原告出具了借款借据和借款收据证明。现约定的还款期限己届至，被告并未归还借款本息，已经构成违约，请求人民法院查明事实,依法支持原告的诉讼请求。河南亮达皇都房地产开发有限公司(以下简称亮达公司)辩称：1、原告起诉被告给付借款本息是虚假诉讼。原、被告于2014年11月份签订了借款合同，以及被告给原告出具了与借款合同相配套的借款手续,公证后，原被告到睢县房管部门办理了抵押物登记。因为原告没有支付给被告涉案的60万元借款，因此，原告至今没有能够领到用于抵押借款的房屋他项权证书。原、被告签订的借款合同中约定房屋他项权证生效后，并抵押登记后合同生效，原告应当按照借款合同第四条抵押登记后向借款人发放贷款的约定，支付60万元借款。由于原告没有支付借款，该合同没有生效。2、由于原告没有支付借款，虽然房屋他项权证书原告没有领取，但已经办理抵押登记，按照房管部门的要求，必须双方去房管部门注销抵押登记，被告的房产在抵押状态，不能正常销售，被告在2015年之后，三次向睢县法院起诉原告，睢县法院一审和中院二审原告称将涉案的60万元付给商丘市明宇投资信息咨询公司法定代表人王富强，因此被告由在睢县起诉原告，并追加明宇公司为第三人，一、二审裁定因明宇公司涉嫌犯罪刑事案件，正在审理当中，先刑事后民事，依法驳回起诉。在梁园法院原告三次起诉被告，第一次原告未缴纳诉讼费，按原告撤诉，第二次梁园区法院按原告自动撤诉，本次原告起诉，被告认为原告属于长诉，按照两高一部关于办理非法集资案件，第七条规定与非法集资刑事案件同一事实的民事案件，在立案审理，应移交公安机关处理，原告本诉应移交公安机关，依法追究原告虚假诉讼的责任。3、原告将60万元参与明宇公司的非法集资，被告没有收到原告的钱，事实是原被告签订借款合同的是2014年11月21日，被告在2013年11月至2014年8月30日期间，曾经在明宇公司借过款，其中与26位××签订了56份借款合同等借款手续，明宇公司但××交付给被告3099万元借款，尚有900多万元没有交付，原告本诉的60万元，属于明宇公司没有代原告交付的一部分，因为原被告签订的借款合同在被告和明宇公司终止借贷关系之后三个月。4、本案被告没有收到原告的60万元事实清楚，应驳回原告的起诉，应将本案移交给公安机关。刘亮未答辩，未提交证据。本院经审理认定事实如下:2014年9月2日原告通过刘峰的个人账户向王富强(系商丘市明宇投资信息咨询有限公司法定代表人)个人账户转入款项564000元。2014年11月20日原告田爱英（××）与被告亮达公司（借款人）签订《借款合同》一份，合同主要约定:借款金额为60万元；借款期限为2014年11月20日起至2015年5月19日止,共6个月；借款利率为月利率15‰。其中合同第十条约定：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于城关镇世纪大道西侧××小区××单元××号，建筑面积144.72平方米，产权证号:睢县房权证2014字第××号、城关镇世纪大道西侧皇都花园小区1幢1单元1903号，建筑面积95.76平方米，产权证号:睢县房权证2013字第××号的房产抵押给××，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。当日刘亮为原告出具《借款借据》及《借款收据证明》各一份，记明借款金额为60万元。2014年11月24日原告与被告亮达公司在河南省××市睢阳公证处为该《借款合同》办理了（2014）商睢证民字第8138号《具有强制执行效力债权文书公证书》。期间，原告与被告亮达公司为其约定的抵押物办理了抵押登记，两处房屋的房屋他项权人均为原告田爱英（产权证号为睢县房权证2013字第××号房屋的房屋他项权证号为14014766、产权证号为睢县房权证2014字第××号房屋的房屋他项权证号为14014767）。2014年12月11日被告亮达公司与案外人王富强签订《协议书》一份，约定被告亮达公司为甲方，商丘市明宇投资信息咨询有限公司为乙方。协议主要内容:“经甲、乙双方协商一致，就甲方在乙方的担保下向他项权利证书持有人（简称他权证持有人即××）借款的偿还事宜，达成以下协议，共同遵守。一、在乙方的信誉担保下，甲方以房屋作抵押向他权证持有人的借款，甲乙双方同意由甲方直接与他权证持有人协商解决偿还事宜。甲方将本息直接付给他权证持有人，甲方付给他权证持有人的款项（以他权证持有人持有的借款借据及《公证书》为准）冲抵乙方转付给甲方的款项数额。二、甲方接受乙方在睢县的债务2000万元部分，在甲方清偿后（或与乙方的债权人重新签订偿还协议以确定新的债权债务关系后），乙方多转给甲方的债务（以实际结算数额为准）的本息由乙方在三个月内负责偿还给甲方”。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息，产生纠纷。另查明:被告刘亮签订涉案借款合同时为被告亮达公司的法定代表人,现被告亮达公司法定代表人变更为刘展源。上述事实,由当事人提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告亮达公司之间的借款行为及对抵押物办理抵押登记的行为不违反法律规定，其双方签订的借款合同及被告亮达公司出具给原告的借款借据、借款收据证明亦是双方当事人真实意思的表示。依据原、被告双方提交的证据，能够确认原告将其款项交于王富强，由王富强将该款转交被告亮达公司，被告亮达公司对此是同意的，原告将其款项交于王富强后，已完成了款项交付义务，王富强是否将该款项交于被告亮达公司，均不影响被告亮达公司应对原告承担偿还借款的法律责任。由于被告未能按照约定偿还借款，是引起本案纠纷的原因，对此被告应当承担相应的法律责任。被告刘亮为原告出具《借款借据》及《借款收据证明》系履行职务行为，对原告要求其偿还借款本金及利息的请求，本院不予支持。因原、被告双方签订的借款合同中约定金额与原告交付金额不一，故对借款金额的认定，应以原告实际交付的金额确认。对被告亮达公司辩称“原告起诉被告给付借款本息是虚假诉讼，原告没有支付借款，该合同没有生效。被告没有收到原告的钱，应驳回原告的起诉，本案应移交公安机关，依法追究原告虚假诉讼的责任”之理由，因证据不足，本院不予采信。对被告亮达公司辩称“因被告在睢县起诉原告，并追加明宇公司为第三人，一、二审裁定因明宇公司涉嫌犯罪刑事案件，正在审理当中，先刑事后民事，应依法驳回起诉及原告将60万元参与明宇公司的非法集资，应将本案移交给公安机关”之理由，因被告亮达公司未提交证据证明该款项涉嫌刑事案件,对此本院不予采信。综上所述，对原告的诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十条及《中华人民共和国合同法》第三十三条、第四十一条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告河南亮达皇都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告田爱英偿还借款564000元及利息(月利率15‰,时间从2015年2月19日起计算至本金付清之日止)。二、原告田爱英对抵押物（房屋产权证号：睢县房权证2013字第××号房屋；房屋产权证号：睢县房权证2014字第××号房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告田爱英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告河南亮达皇都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 陈 瑛审判员 苏 君审判员 赵军峰二〇一九年十月三十日书记员 张 雨