江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10791号原告：苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司，住所地张家港保税区上海路18号。法定代表人：谢守松，该公司董事长。委托诉讼代理人：杭雪芳，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖依克，江苏新天伦律师事务所律师。被告：苏州华维电网工程有限公司，住所地苏州市相城区广济北路5099号。法定代表人：沈伟东。被告：江苏朗格电力科技集团有限公司，住所地苏州市相城区广济北路5099号。法定代表人：李敬锋。被告：李颖，女，1980年9月11日生，汉族，住江苏省。被告：李敬锋，男，1977年12月25日生，汉族，住江苏省。原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司（以下简称港口小贷公司）与被告苏州华维电网工程有限公司（以下简称华维公司）、江苏朗格电力科技集团有限公司（以下简称朗格公司）、李颖、李敬锋民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年10月30日公开开庭进行审理。原告港口小贷公司的委托诉讼代理人杭雪芳到庭参加诉讼，被告华维公司、朗格公司、李颖、李敬锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港口小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令华维公司向原告归还剩余贷款本金5000000元，支付罚息507642.83元，本息合计5507642.83元(罚息自2019年1月19日起暂计至2019年8月18日为583000元，扣除保证金余额75357.17元后为507642.83元，之后按借款合同约定计算至款项还清之日止)；2、判令华维公司向原告支付律师费177942元；3、判令原告有权就李颖、李敬锋位于苏州市工业园区加城花园6-202室、10-1604室的不动产折价或以拍卖、变卖该不动产所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；4、判令朗格公司、李颖、李敬锋对华维公司的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：原告与被告华维公司于2016年1月29日订立了一份《最高额借款合同》，约定原告向被告华维公司提供最高额不超过878万元的贷款。李敬锋、李颖以其名下共有房屋提供抵押担保，朗格公司、李敬锋、李颖为本案借款提供保证担保。之后华维公司依据上述合同向原告借款500元，到期未能归还，原告故起诉至法院。被告华维公司、朗格公司、李颖、李敬锋未做答辩。经审理查明，2016年1月29日，华维公司作为借款人，港口小贷公司作为贷款人签订了合同编号为港口科贷高借字2016第008号《最高额借款合同》一份，约定自2016年1月29日起至2019年1月29日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况向借款人提供最高贷款本金余额不超过878万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务及贷款到期日的具体约定均不得超过2019年1月29日。关于利息计付，双方约定合同项下逐笔发放贷款的利率与借款凭证记载为准。还款方式为按月结息，结息日为每月20日，借款人应于每个结息日当日向贷款人支付已到期的利息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。在合同第五条违约责任中约定，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按照合同约定利率加付50%的罚息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，从逾期之日起按罚息利率按日计收复利。因借款人有违约行为，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师费、公告费、邮寄送达费、差旅费等及实现债权的其他一切费用。本合同项下的担保方式为：由李敬锋、李颖提供连带责任担保，最高额保证合同编号港口科贷高保字2016第20号；由江苏朗阁电力科技集团有限公司提供连带责任保证担保，最高额保证合同编号港口科贷高保字2016第021号；由李敬锋、李颖提供抵押物担保抵押合同编号港口科贷高抵字2016第10号；由金学珍、李振华提供抵押物担保，抵押合同编号港口科贷高抵字2016第11号。2019年1月29日，朗格公司作为保证人，华维公司作为债务人，港口小贷公司作为债权人签订了合同编号为港口科贷高保字2016第21号《最高额保证合同》一份，约定：鉴于华维公司与债权人签订了合同编号港口科贷高借字2016第008号《最高额借款合同》，为了确保2016年1月29日至2019年1月29日期间主合同项下债务人的还款义务得到切实履行，保障债权人的债权得以实现，保证人愿意以其有权处分的财产为债权人基于该等借款或其他融资业务对债务人享有的债权提供最高额保证。保证人担保的主债权为主合同项下发生的全部债权。保证人担保的借款本金最高限额为878万元。保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师费、差旅费、公告费、邮寄送达费等以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在清偿时确定。本合同项下的保证为连带责任保证。保证期间根据主合同及项下额度使用申请书或借款凭证约定的债务履行期限分别计算。同日，李敬锋、李颖作为保证人与港口小贷公司订了港口科贷高保字2016第020号《最高额保证合同》，合同条款与上述港口科贷高保字2016第21号《最高额保证合同》一致。同日，李敬锋、李颖作为抵押人，港口小贷公司作为抵押权人签订了合同编号为港口科贷高抵字2016第10号《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于华维公司与抵押权人签订了合同编号港口科贷高借字2016第008号《最高额借款合同》，为了确保2016年1月29日至2019年1月29日期间，主合同项下债务人的还款义务得到切实履行，抵押人同意并自愿以其拥有合法所有权的财产向抵押权人提供抵押担保，并签订最高额抵押合同。抵押人抵押担保的债权最高额为670万元。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、差旅费、公告费、邮寄送达费及其他相关费用等。抵押物为苏州工业园区加城花园x室、苏州工业园区加城花园x幢x室。2016年2月1日，港口小贷公司对李敬锋、李颖名下位于加城花园x幢x室的房屋进行了抵押权登记。不动产登记证明的编号为苏（2016）苏州工业园区不动产证明第0016549号，其上载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为3890000元。2019年2月1日，港口小贷公司对李敬锋、李颖名下位于加城花园x幢x室的房屋进行了抵押权登记。不动产登记证明的编号为苏（2016）苏州工业园区不动产证明第0016547号，其上载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额2810000元。签订上述合同后，2018年7月18日，华维公司向港口小贷公司提交了贷款业务申请表，申请贷款500万元。2018年7月18日，港口小贷公司向华维公司指定账户发放了500万元，借款凭证上载明借款期限为2019年1月18日，利率为年利率13.2%，起息日期为2018年7月18日。借款原因及用途为流转，金额为500万元。贷款发放后，华维公司按照贷款还款计划表每月归还了每月的利息，但借款到期后未能归还借款本金。自2019年1月19日起至2019年8月18日，合计212天，按照罚息利率19.8%计算，逾期利息为583000元，扣除保证金余额75357.17元，华维公司还应当支付逾期利息507642.83元。港口小贷公司委托江苏新天伦律师事务所代理本案，签订了聘用律师合同，约定律师费177942元。为此港口小贷公司向法院提起诉讼，要求华维公司立即归还贷款本金500万元，支付逾期利息507642.83元，本息合计5507642.83元，赔偿律师费损失177942元，要求抵押物优先受偿，同时要求被告朗格公司、李颖、李敬锋对华维公司的上述债务承担连带保证责任。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物不动产产权证、抵押物不动产他项权证、贷款凭证、银行借记通知、贷款还款计划表、聘用律师合同以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告向被告华维公司提供了借款500万元，被告华维公司理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权按合同约定的罚息利率收取逾期利息。被告未对结欠本息提出异议的情况下，本案根据原告主张确定：华维公司结欠贷款本金500万元，截止至2019年8月18日的逾期利息583000元，合计583000元，该款扣除保证金余额75357.17元，华维公司结欠本息5507642.83元。2019年8月19日起的逾期利息按借款合同约定计算至款项还清之日止。原告主张律师费损失177942元，有《聘请律师合同》为证，但原告提交的代理费发票以及代理费支付凭证显示律师费仅支付了60%即106765元，与《聘请律师合同》“律师费在本合同情定后3日内一次性支付给乙方（江苏新天伦律师事务所）”不符，本院以实际发生的金额为准，认定律师费106765元。原告要求各被告赔偿本案律师费损失106765元，符合借款合同、担保合同的约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告李颖、李敬锋、朗格公司为被告华维公司的涉案债务提供连带责任保证担保，且原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告朗格公司、李颖、李敬锋均应对被告华维公司的本案债务承担连带清偿责任。被告李敬锋、李颖以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以不动产登记证明记载为限。被告华维公司、朗格公司、李颖、李敬锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州华维电网工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司借款贷款本金500万元，截止至2019年8月18日的逾期利息583000元，上述本息扣除保证金余额75357.17元，被告苏州华维电网工程有限公司应当归还原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司本息5507642.83元，2019年8月19日起的逾期利息按借款合同约定计算至实际履行之日止；二、被告苏州华维电网工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司律师费损失106765元；三、原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司就本案债权对被告李颖、李敬锋提供抵押担保的坐落于苏州工业园区加城花园x幢x室不动产的变价款在抵押登记的债权数额3890000元范围内享有优先受偿权；原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司就本案债权对被告李颖、李敬锋提供抵押担保的坐落于加城花园x幢x室的不动产的变价款在抵押登记的债权数额2810000元范围内享有优先受偿权；四、被告江苏朗格电力科技集团有限公司、李颖、李敬锋应对被告苏州华维电网工程有限公司的本案债务承担连带清偿责任；五、驳回原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51599元，保全费5000元，合计56599元，由被告苏州华维电网工程有限公司、李敬锋、李颖、江苏朗格电力科技集团有限公司、李敬锋负担56100元，由原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司负担499元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 倩人民陪审员  沈得亮人民陪审员  尤海琴二〇一九年十一月十九日书 记 员  徐文君本案所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。