上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初12828号原告：中国银行股份有限公司上海市闸北支行,住所地上海市静安区广中西路**。负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：徐文婷，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。被告：曾宏军，男，1970年2月3日出生，汉族，户籍地四川省成都市。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行与被告曾宏军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月6日依法公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐文婷到庭参加诉讼。被告曾宏军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾宏军归还原告借款本金人民币764,495.55元，并支付截至2019年2月21日的利息43,473.17元和逾期利息5,981.95元；2、请求判令被告曾宏军支付自2019年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息807,968.72元为基数，每日按万分之二点一计算)；3、请求判令被告曾宏军支付原告律师费损失40,697元；4、请求判令如若被告曾宏军不履行上述第一至第三项支付义务，原告有权对被告曾宏军所有的位于上海市长宁区水城路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告曾宏军继续清偿；5、判令被告曾宏军承担本案全部诉讼费用。审理中原告变更第一项诉请为：判令被告曾宏军归还原告借款本金764,495.55元，并支付截至2019年7月7日的利息51,144.06元和逾期利息8,726.34元；变更第二项诉讼请求为：判令被告曾宏军支付自2019年7月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息815,639.61元为基数，每日按万分之二点一计算)。事实和理由：原告与被告曾宏军于2004年9月29日签订编号为2004年住抵第140385号的《个人住房抵押借款合同》，合同约定，被告曾宏军向原告借款1,190,000元；借款期限为300个月；借款用途为购买位于上海市长宁区水城路XXX弄XXX号XXX室房屋；同日，被告曾宏军以其所购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，签订抵押协议条款；还款方式采用等额本息的还款法；利率为浮动利率，贷款期限在一年以上的，遇法定调整利率，则从下一年度的一月一日起至十二月三十一日本合同项下的贷款利率按调整后的利率档次执行；合同第十二条约定，借款人未按照合同约定日期还款，按人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起每日按万分之二点一计收罚息，至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，可提前终止本合同，宣布全部贷款到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款;合同第十五条约定，因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。2006年6月7日，原、被告双方向上海市长宁区房地产登记处完成了商品房抵押登记，登记证明号为长XXXXXXXXXXXX。2004年11月18日，原告按照合同约定向被告曾宏军指定的账户发放贷款1,190,000元。贷款发放后，被告曾宏军自2017年6月20日起连续拖欠贷款本息21期。截至2019年2月21日，被告曾宏军尚欠本金764,495.55元、应收利息43,473.17元和逾期利息5,981.95元。原告以公告之日起60日即2019年7月7日为提前到期日，向被告宣布上述《个人住房抵押借款合同》项下贷款全部提前到期。另外，原告为催收被告曾宏军逾期贷款，聘请上海才富律师事务所律师参加诉讼。原告遂起诉至法院，望法院判如所请。被告未作答辩。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：证据1《个人住房抵押借款合同》、证据2《借款凭证》、证据3《上海市房地产登记证明》、《上海市不动产登记簿》、证据4《聘请律师合同》及发票、证据5对账单。鉴于被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证,本院对原告提供的证据进行核对，认为上述证据真实合法，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信，并确认原告所主张的事实。另查明：1、截止至2019年7月7日，被告曾宏军尚欠原告借款本金764,495.55元、利息51,144.06元、逾期利息8,726.34元。2、上海才富律师事务所向原告开具金额为40,697元的律师费发票。本院认为，原告与被告曾宏军签订的《个人住房抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告曾宏军未按约履行还款义务，构成违约，原告按约要求其偿还剩余借款本息、支付期内利息及逾期利息、依约行使抵押权的诉讼请求，应予以支持。合同约定被告承担律师费损失，然原告未提供支付凭证。考虑到原告委托律师参加了本案诉讼，本院酌情支持律师费5,000元。综上，为维护社会正常经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，判决如下：一、被告曾宏军应于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市闸北支行借款本金764,495.55元；二、被告曾宏军应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行截止2019年7月7日的期内利息51,144.06元和逾期利息8,726.34元；三、被告曾宏军应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行以本金及期内利息合计815,639.61元为基数，按《个人住房抵押借款合同》约定的逾期利率计算自2019年7月8日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、被告曾宏军应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行律师费5,000元。五、被告曾宏军届期不履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行可与被告曾宏军协议，以座落于上海市长宁区水城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告曾宏军所有，不足部分由被告曾宏军继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,420.63元，由原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行负担512.5元，由被告曾宏军负担9,908.13元，被告曾宏军于本判决生效之日起十日内履行；保全费5,000元，公告费260元，由被告曾宏军负担，被告曾宏军于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹审 判 员  林丽丽人民陪审员  戴正上二〇一九年八月十二日书 记 员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。