广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1323民初2585号原告：深圳某有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区。法定代表人：范某。委托诉讼代理人：李某，该公司员工。被告：惠东某有限公司，住所地惠东县。法定代表人：黄某。委托诉讼代理人：庄某、孟某，均系该公司员工。原告深圳某有限公司诉被告惠东某有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳某有限公司及其委托诉讼代理人李某、被告惠东某有限公司委托诉讼代理人庄某、孟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳某有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付工程款8000000元（其中包含保修金2024158.63元）；2.判令被告立即以逾期未付工程款为基数按同期同类银行贷款利率向原告支付利息直至全部款项支付完毕为止（暂计至2019年4月12日为人民币1194082.67元，第1项、第2项诉讼请求金额，暂计至2019年4月12日合计为人民币9194082.67元。）3.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告将惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修工程发包给原告施工，并分别于2014年7月25日及2016年5月30日与原告签订了《惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修工程合同》（以下简称“装修合同”）以及《惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修工程（1-4#楼）补充协议》（以下简称“补充协议”）。其中，装修合同预算总价为32513764.63元，补充协议暂定总价2520138.00元。合同签订后，原告按期保质完工，2015年5月22日将场地移交给被告，并于2015年6月10日通过被告的竣工验收，双方于2017年11月29日结算完毕，确定最终结算价为40483172.53元。至今，被告仅支付了32483172.53元工程款，经多次催款后仍未向原告支付任何款项。根据装修合同第十一条“工程款支付”：“11.1.3竣工验收合格后15个工作日内付至合同总价的85%”，以及“11.1.4工程结算完成后，甲方15个工作日内支付至工程结算价的95%，工程结算价的5%作为保修金。保修期为2年，自工程交付之日起计算。经一年保修期后甲方返还结算总价的2.5%；经两年保修期满后，甲方返还结算价的2.5%”，截止2019年4月12日，两年保修期届满，被告应向原告支付装修工程及补充协议剩余工程款8000000元。另，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”之规定，被告还应以应付未付款项为基数按同期同类银行贷款利率向原告支付利息直至全部款项支付完毕为止。截止2019年4月12日，未付款项利息为1194082.67元。就上述款项，原告多次向被告催收，但被告拒不支付。被告已严重违约并侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告特此诉至贵院，请求判如所请。被告惠东某有限公司辩称：一、被答辩人严重延误工期，未能在合同约定的期限内完工，逾期期间无权要求利息，并应承担相应的违约责任、赔偿答辩人经济损失。1．根据《惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修合同》（以下简称：装修合同）3.1条约定，本工程1＃楼开工日期2014年5月20日，完工日期2014年10月20日；2＃楼开工日期2014年5月25日，完工日期2014年11月10日；3＃楼开工日期2014年5月30日，完工日期2014年10月30日；4＃楼开工日期2014年5月30日，完工日期2014年11月15日。但1＃楼实际完工日期为2015年6月10日，逾期233天；2＃楼实际完工日期为2015年4月15日，逾期156天；3＃楼、4号楼实际完工日期为2015年4月20日，分别逾期172天、156天。总共逾期717天。根据装修合同第3.4条约定，工期每滞后一天，乙方向甲方（答辩人，下同）支付2000元／天的延期罚款（3.4奖罚条款按各栋楼完成情况分别奖惩）。原告所主张计算利息天数应扣除逾期天数，利息金额应扣除被答辩人按照装修合同约定的逾期违约金（每逾期一天违约金为2000元），即717x2000=1434000元。2．根据装修合同第15.1条约定，违约责任包括支付违约金，还应赔偿给对方造成的经济损失。由于被答辩人严重延误工期，造成答辩人无法按期开盘销售，回笼资金。我司总共投资额为243677629.10元，资金成本按照最保守的年化利率10％计算，整体四栋楼的逾期天数为717÷4=179.25天，直接经济损失约为：243677629.10元×179.25/360x10%=12133115.28元。二、被答辩人主张的利息计算基数不正确，分段计算利息不应将补充协议金额包括在内。1．被答辩人所主张的利息起算基数有误。《惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修合同》(1-4＃楼）-补充协议（以下简称：补充协议）签订时间为2016年5月30日，而被答辩人主张的分段利息计算方式起算点为2015年6月10日，当时补充协议尚未签署，金额也未明确，故不应将补充协议金额包括在利息计算金额内。因此，双方仍应以装修合同金额32513764.63元为计息基数，而非被答辩人错误主张的装修合同金额32513764.63元＋补充协议金额2520138元=35033902.63元。2．被答辩人所主张的补充协议价款支付节点有误。根据装修合同第十条结算方式第10.1条约定，结算总价＝合同预算价±设计变更±现场签证，亦即：结算总价为主合同价款加上合同增减项价款。合同结算未完成，则合同增加项价款尚不明确，客观上无法支付。因此，补充协议所约定的工程内容，为主合同范围以外的增加项，其支付节点应为双方结算完成之日2017年11月29人，而非工程竣工验收合同之日2015年6月10日。三、被答辩人主张的质保金应以双方合同约定为准，被答辩人主张的质保期结算时间、质保金金额、利息金额有误，且保修期是否届满应以答辩人公章为准，而不应由其他方确认。1、关于保修期起算时间，根据合同附件12《质量保修书》第一条约定，被答辩人保修期限从项目工程交付之日起算（工程交付是指工程竣工之后乙方将遗留及整改内容施工完毕，通过甲方组织的入伙前检查及验收，将合格产品移交甲方），即2017年9月30日，并非被答辩人所主张的2015年4月20日。2．根据双方《质量保修书》第七条第1款的约定，质保金金额应为双方结算款的5%，保修期为2年。第一年保修期满后，答辩人返还结算总价的2.5%；第二年保修期满后退还余款。由于被答辩人保修期起算时间错误，保修金的利息计算也是错误的。3．被答辩人所提交的证据五，质保期起算时间为2015年4月20日，保修期至2017年6月9日，并未经答辩人确认，证据盖章单位为：深圳市某物业管理有限公司惠东分公司客服中心章，没有法律效力。首先，其与答辩人为独立的主体；其次，其印章也未经合法备案；再次，证据五两份文件内容相互矛盾、不一致，关于合同总价、工期表述不一，质保金额空白，疑点甚多。最后，印章使用也未征得答辩人授权同意，因此，其盖章的证据五不具有法律效力。众所周知，物业管理人员只是负责日常物业安保、保洁等日常管理工作，缺乏法律专业知识处理复杂的法律问题。被答辩人作为资深的建筑施工方，理应知道这一点，但仍企图利用物业管理人员法律知识上的弱势地位，单方面篡改保修期限并以此作为证据，答辩人严重质疑被答辩人的诚信度。综上所述，因被答辩人严重拖延工期，应承担违约金1434000元、赔偿被答辩人经济损失12133115.28元，共计13567115.28元的法律责任，其责任范围已经超过了答辩人尚未支付的工程尾款。被答辩人关于计息基数、工程尾款金额、质保金金额和利息计算方式，也错误百出。答辩人恳请法院查明事实，驳回被答辩人的全部诉讼请求。被告补充答辩称：一、原告超过举证期限提交证据《工程施工联系单》且并非新证据，应属无效证据，原告当庭也未提供延期举证的正当理由，对该证据不应采信。二、证据《工程施工联系单》陈述的内容与装修合同及补充协议内容相互矛盾，而补充协议的法律效力高于《工程施工联系单》。三、双方签订补充协议的目的并非为了完成具体工程内容，而是为了结算需要，实际上补充协议所约定的工程量早已完成，原告要求工程延期没有正当理由，且对被告显失公平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：原告深圳某有限公司系股份有限公司（上市），具有建筑装修装饰专业承包壹级资质。被告惠东某有限公司系有限责任公司，经营范围房地产开发。2014年7月25日，原告深圳某有限公司（承包人、乙方）与被告惠东某有限公司（发包人、甲方）签订了《惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修工程合同》，约定承包内容其中：一、1.1承包范围：惠东某岸除会所及前期样板房外的1-4#楼酒店、公寓、公共走廊及公共电梯装饰专业、电气专业等工程。二、工程造价2.1预算总价为人民币32513764.63元（大写叁仟贰佰伍拾壹万叁仟柒佰陆拾肆元陆角叁分）。三、合同工期3.1开工、完工日期分别为：1#楼开工日期2014年5月20日，完工日期2014年10月20日；2#楼开工日期2014年5月25日，完工日期2014年11月10日；3#楼开工日期2014年5月30日，完工日期2014年10月30日；4#楼开工日期2014年5月30日，完工日期2014年11月15日。3.3乙方若按合同工期提前完成，甲方给予乙方2000元/天作为工期奖励。3.4乙方若无合理的工期顺延理由，而工期滞后，则3.3中的工期奖励取消，且每滞后一天，乙方向甲方支付2000元/天的延期罚款。3.5甲方未按约定提供图纸及因为甲方原因不具备开工条件而影响工期的，工期相应顺延。3.6如甲方提出增加设计范围以外的工程项目，造成工期的延误，工期相应顺延。十一、工程款支付11.1.4工程款结算完成后，甲方15个工作日内支付至工程结算价的95%，工程结算价的5%作为保修金（在甲方向乙方支付至结算总价95%的工程款时，乙方需向甲方提供包括保修金在内的全额发票）。保修期为2年，自工程交付之日起计算，经一年保修期后，甲方返还结算总价的2.5%；经两年保修期满后，甲方返还结算价的2.5%。十二、甲乙双方权利责任12.1.7指派章兴为甲方代表，负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更登记手续和其他事宜。十五、违约责任15.1甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行自已的各项义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因违约给对方造成的损失。15.2由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方2000元。15.3由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方2000元违约金。合同还约定其他条款。同时，附件12质量保修书约定：一、保修期限不少于国家规定及本协议约定的保修时间，从项目工程交付之日算起（工程交付是指工程竣工之后乙方将遗留及整改内容施工完毕，通过甲方组织的入伙前检查及验收，将合格产品移交甲方），具体时间为2年。2016年5月30日，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订《惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修工程（1-4#）补充协议》，约定：一、因工程建设实际需要，原《惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修工程合同》合同外需增加部分工程：1、工程内容1#、3#、4#楼大堂及电梯厅装饰工程、DIY餐厅装饰工程、多功能厅及入户大堂增加区域装饰工程、3#楼大堂旁增加办公室装饰工程，具体详见图纸。2、本补充协议暂定总价为2520138元（人民币大写贰佰伍拾贰万零壹佰叁拾捌元整），最终结算金额，按实际结算金额为准。二、本补充协议未涉及条款均按照原《惠东某岸酒店、公寓、公共走廊及公共电梯厅装修工程合同》约定执行。协议还约定其他条款。2017年12月6日，原、被在工程结算审核定案表签名确认工程款为40483172.53元，原、被告双方确认已支付工程款32483172.53元，仍欠8000000元未付。2015年4月15日，双方对2#楼进行验收，2015年4月20日，双方对3#楼进行验收，2015年6月10日，对1#楼进行验收，双方均签订了建筑工程竣工验收报告，三份内容均为报告验收组及专业组组长胡某，副组长杨鑫、罗武镇，验收结论已按图纸设计及合同要求完成全部施工内容，工程质量符合规范要求，资料基本齐全，同意验收，后期仍需落实公共区域移交物业工作，房间入伙提出的返修问题需及时跟进整改。原、被告双方在三份建筑工程竣工验收报告盖章，原告方签名为罗镇武，被告方签名为胡某。被告表示胡某是代表被告进行验收。2015年4月1日，原告出具工程联系单，主要内容：我部向贵司申请延迟（1#楼延期至于2015年6月10日；2#楼延期至2015年4月15日；3#楼延期至2015年4月20日；4#楼延期至2015年4月20日。）建设单位意见为实际开工日期为2014年8月5日，我司后期现场改动增加较多（具体如上所述1、2、3、4条）。说明总体于2015年4月初完工，后期为减少入伙的问题及风险，我司最终在每栋楼入伙前夕同意其竣工验收，具体每栋的时间如广田单位所述一致。同意每栋的工期顺延。被告方由胡某签名并加盖惠东某有限公司工程部印章。被告表示胡某被告的人员。2015年5月22日，原告及深圳市某物业管理有限公司惠东分公司在工程移交清单上签名并盖章，2015年6月10日，被告在该移交清单上签名并盖章，该移交清单移交内容：1#楼2层至28层A、B、C、D户型及公共走廊、电梯厅1卧室钥匙86套，2竣工图三套，被告注明仅移交场地，质量未验收。2015年4月25日，原告及深圳市某物业管理有限公司惠东分公司在工程移交清单上签名并盖章，2015年5月6日，被告在该移交清单上签名并盖章，该移交清单移交内容：4#楼22层至3层A、B、C、D、E户型及公共走廊、电梯厅卧室钥匙，竣工图纸三套，被告注明仅移交场地，未验收。原告于2015年4月11日，深圳市某物业管理有限公司惠东分公司于2015年4月29日在工程移交清单上签名并盖章，2015年5月6日，被告在该移交清单上签名并盖章，该移交清单移交内容：3#楼一层大堂、会议室、多功能厅1、地锁钥匙2套；2、活动屏风工具2个；3、竣工图纸三套；4、折叠门钥匙3套，被告注明仅移交场地，未验收。2015年4月11日，原告及深圳市某物业管理有限公司惠东分公司在工程移交清单上签名并盖章，2015年5月6日，被告在该移交清单上签名并盖章，该移交清单移交内容：3#楼一层男女更衣室1门钥匙4套，2竣工图三套，被告注明仅移交场地，未验收，接收单位意见为质量问题及未完善项目尽快处理。2015年4月11日，原告及深圳市某物业管理有限公司惠东分公司在工程移交清单上签名并盖章，2015年5月6日，被告在该移交清单上签名并盖章，该移交清单移交内容：3#楼负一层酒店办公室1门钥匙3套，2竣工图三套，被告意见为仅移交场地，质量未验收，接收单位意见为质量问题及未完善项目尽快处理。2015年4月11日，原告及深圳市某物业管理有限公司惠东分公司在工程移交清单上签名并盖章，2015年5月6日，被告在该移交清单上签名并盖章，该移交清单移交内容：2#楼2层至27层A、C、D、E户型、走廊、电梯厅、布草间2层至27层户型卧室门钥匙135把，2插卡取电卡208张，3布草间门钥匙共78套，42层至27层A、C、D、E户型、走廊、电梯厅、布草间竣工图三套，被告意见为仅移交场地，未验收，接收单位意见为质量问题及未完善项目尽快处理。2015年4月11日，原告及深圳市某物业管理有限公司惠东分公司在工程移交清单上签名并盖章，2015年5月6日，被告在该移交清单上签名并盖章，该移交清单移交内容：1#、2#楼架空层酒店办公室、公共卫生间1门钥匙4套，2竣工图三套，被告意见为仅移交场地，质量未验收，接收单位意见为质量问题及未完善项目尽快处理。2015年4月11日，原告及深圳市某物业管理有限公司惠东分公司在工程移交清单上签名并盖章，2015年5月6日，被告在该移交清单上签名并盖章，该移交清单移交内容：3#楼会所厨房1门钥匙9套，2竣工图三套，被告意见为仅移交场地，质量未验收，接收单位意见为质量问题及未完善问题尽快处理。2017年5月9日，原告出具装饰工程保修合格完结证明，内容为我司已完成施工合同及其设计变更等所约定的全部内容，保修期内的问题已全部处理完成并质量合格，现该工程的保修义务已履行完毕，深圳市某物业管理有限公司惠东分公司意见装饰工程保修完结前剩余项目，已按要求维修完成。2017年8月30日，原告出具装饰工程保修合格完结证明，内容为我司已完成施工合同所约定全部内容，保修期内的问题已全部处理完成并质量合格，现该工程的保修义务已履行完毕，请贵公司予以确认。深圳市某物业管理有限公司惠东分公司意见为施工单位已按要求完成保修完结前剩余的所有项目，保修义务已履行完毕。该意见加盖了深圳市某物业管理有限公司惠东分公司客服中心印章。被告于2014年9月1日至2016年10月12日支付了29778817.24元给原告（其中至2015年7月6日共支付25811241.35元），于2018年1月22日支付2704355.29元给原告。本案在审理过程中，被告表示涉案房产已卖给小业主，现在由深圳市某物业管理有限公司惠东分公司在管理。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法冻结被告在中国农业银行股份有限公司及中国工商银行惠州市分行核心算中心的账户及查封被告名下位于惠东的房产[详见（2019）粤1323民初2585号民事裁定书]。以上事实，有原告深圳某有限公司提供的起诉状、营业执照、建筑业企业资质证书、装饰工程合同、补充协议、结算审核定表、竣工验收报告、保修合格完结证明、工程发票、收款回单、工程联系单、工程移交单及本院庭审笔录等材料在卷为据。本院认为：原告深圳某有限公司具有建筑工程施工资质，原告与被告惠东某有限公司签订的装修工程合同及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，是合法有效的，予以确认。双方应按合同约定履行义务。本案争议焦点：一、工程施工联单系是否采信的问题；二、原告是否延误工期；三、涉案工程有无过保修期；四、原告请求计付利息的时间起止点。关于第一个焦点，该工程施工联系单系双方真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的。原、被告双方对该证据并未提出异议，对该证据，予以采信。因此，可确认原、被告双方同意涉案工程延期至工程施工联系单记载的日期。对被告称该证据超过举证期限，属无效的证据的意见，不予采纳。关于第二个焦点，根据工程施工联单系的约定，双方同意对涉案工程进行延期，原告将涉案工程在延长期间内移交给被告并验收合格，符合双方的约定，原告不存在延误工期。对被告称原告已误工期的辩解意见，不予采信。关于第三个焦点，根据《竣工验收报告》涉案工程已于2015年6月10日前全部竣工验收及根据《工程移交单》涉案工程也于2015年6月10日前验收合格并全部移交给被告，根据装饰合同及补充协议的约定，涉案工程保修期为两年，自工程交付之日起计算，因此，涉案工程的保修期至2017年6月10日，至原告向本院提起诉讼之日，涉案工程已过保修期。被告辩称工程未过保修期，理由不充分，不予采信。关于第四个焦点，根据原、被告双方的约定工程竣工验收合格后15个工作日内付至合同总价的85%，工程结算完成后15个工作日内支付工程结算总价的95%，涉案工程已于2015年6月10日全部验收交付且双方于2017年12月6日对工程进行了结算，被告应于2015年6月25日前支付合同总价工程款的85%即29778817.23元，于2017年12月21日前支付工程结算总价款95%即38459013.9元，但被告没有按约定支付工程款给原告，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定原告请求被告支付欠付工程款利息，理由充分，予以支持。涉案工程已完工，经验收合格并交付使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定，被告应按约定支付工程款给原告。双方确认被告仍欠原告工程款800万元，原告请求被告支付工程款800万元，理由充分，予以支持。至于欠付工程款的计利息问题，因原、被告双方对工程款未约定利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定欠付工程款按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付，第十八条的规定利息从应付工程款之日起计付，至2015年7月6日，被告支付了25811241.35元，仍差3967575.88元未付，该款至2016年10月12日才付清，原告请求被告支付以3967575.88元为本金从2015年6月25日起至2016年10月12日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付的利息，理由充分，予以支持。原、被告双方于2017年12月6日结算，按双方约定，被告应于2017年12月21日前支付结算总工程款的95%即38459013.9元给原告，但被告未按约定支付，至原告起诉之日仅支付了32483172.53元，仍欠应付工程款5975841.37元未付，被告应支付该款项的利息，原告请求从2017年12月27日起至付清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付，理由充分，予以支持。根据双方约定，工程保修期为二年，自工程交付之日起开始计算，经一年保修期后，被告应返还结算总价的2.5%给原告。两年保修期满后，被告返还结算总价的2.5%给原告，涉案工程已于2015年6月10日交付，被告应于2016年6月10日返还保修金的2.5%即1012079.31元给原告，于2017年6月10日返还保修金的1012079.31元给原告，但被告未按约定返还保修金给原告，原告请求被告支付从2016年6月10日起至2017年6月9日止以1012079.31元为基数及从2017年6月10日起至还清款日止以2024158.62元按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付的利息，理由充分，予以支持。综上，对原告的诉请及被告的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠东某有限公司于本判决生效之日起10日内向原告深圳某有限公司支付工程价款8000000元.二、被告惠东某有限公司于本判决生效之日起10日内向原告深圳某有限公司支付工程价款的利息给原告（利息其中以3967575.88元为基数从2015年6月25日起至2016年10月12日止；以5975841.37元为基数从2017年12月27日起至付清款日止；以1012079.31元为基数从2016年6月10日起至2017年6月9日止；以2024158.62元从2017年6月10日起至还清款日止；上述利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付）。三、驳回原告深圳某有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76158元（原告已预交）、保全费5000元共81158元，由被告惠东某有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  陈泳通人民陪审员  黄志坤人民陪审员  叶卓谊二〇一九年九月九日法官助理李旸书记员朱丽媛