山东省惠民县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1621民初2029号原告：冯秀兰，女，1954年9月11日生，汉族，农民，住惠民县。委托诉讼代理人：徐庆成（与冯秀兰系夫妻关系），男，1950年4月3日生，汉族，农民，住惠民县。委托诉讼代理人：徐传凯（冯秀兰之子），男，1983年9月18日生，汉族，住惠民县。被告：淄博华宝房地产开发有限公司，地址:淄博市桓台县东岳路605号金太洋大酒店商贸城6幢8号。法定代表人：薛呈华，经理。委托诉讼代理人：付治堂，山东永光律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩琦，女，淄博华宝房地产开发有限公司职工。原告冯秀兰与被告淄博华宝房地产开发有限公司（以下简称“淄博华宝房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告冯秀兰的委托诉讼代理人徐庆成，被告淄博华宝房地产公司的委托诉讼代理人付治堂到庭参加诉讼。第二、三次开庭，原告冯秀兰的委托诉讼代理人徐庆成，被告淄博华宝房地产公司的委托诉讼代理人付治堂、韩琦到庭参加诉讼。原告本案现已审理终结。原告冯秀兰向本院提出诉讼请求：一、被告淄博华宝房地产公司于30日内协助原告办理房屋所有权证登记手续；二、被告淄博华宝房地产公司按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付自2010年11月3日至2019年5月24日逾期办理房屋权属登记的违约金；三、诉讼费用由被告负担。事实与理由：淄博华宝房地产公司在惠民县开发建设“幸福时光小区”。原被告于2010年6月27日签订《商品房买卖合同》，原告购买淄博华宝房地产公司开发的幸福时光小区5号楼1单元201室。《商品房买卖合同》第十五条约定“买受人必须在商品房交付使用之日起180日内办理房屋所有权证登记手续，出卖人应当给予协助”。合同所涉房屋于2012年交付使用，直至2019年5月24日，被告淄博华宝房地产公司未能将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。为维护原告的合法权益，提出以上诉讼请求。被告淄博华宝房地产公司辩称，原告的第一项诉讼请求，需要原告按照要求提交办证资料、缴纳办证费用、公共维修基金等，若原告将材料准备齐全，被告可以给予协助。对于原告的第二、三项诉讼请求被告不予认可。《商品房买卖合同》第十五条对于办证事项进行了明确约定，到登记部门办理手续之前，买受人应将其应承担的费用一次性支付给出卖人，否则出卖人有权不予协助。首先，涉案房屋在2011年8月份已经交房，交房后180日内原告未提出办证请求，也没有将办证所需的费用和资料交给被告，被告无法给予协助。其次，在2015年5月14日，被告曾在各楼道的楼道口张贴书面通知，催促各业主包括原告积极缴纳公共维修基金和相关的办证材料，但原告没有积极响应。另外，原告的第二项请求已经超过了诉讼时效，若因被告未协助导致不能办证，原告自2012年2月1日起就应当知道其权利受到侵害的事实，起诉前原告从未向被告主张过此权利，直到2019年5月24日提起诉讼，显然超过了法律规定的诉讼时效。综上所述，原告房产至今未能办理房产权属证书登记并非被告原因，被告不承担违约责任。请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于本案的事实，本院经审理认定如下：2010年6月27日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的惠民县老年服务中心（幸福时光小区）C5幢1单元201（东户）号房，车库为C5幢1单元48号，房款共计226597元。2010年8月10日，原告缴纳首付款91597元，剩余135000元办理按揭贷款，房款于2010年9月20日全部交付完毕。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定为“买受人必须在商品房交付使用之日起180日内办理房屋所有权证登记手续，出卖人应当给予协助，买受人逾期办理房屋所有权登记手续时，如遇税率提高、增加新税种及有关登记费用等情况出现，从而导致出卖人在协助办理上述登记手续时多缴纳税金及多支付有关费用的，出卖人多缴纳税金和多支付的费用均由买受人承担，买受人应当在到登记部门办理登记手续之前将其应承担的前述费用一次性支付给出卖人，否则，出卖人有权不予协助。”《商品房买卖合同》签订后，房屋于2011年8月3日交付使用。2015年8月27日，原告向被告淄博华宝房地产公司缴纳公共维修基金2750.4元。涉案房屋至今尚未办理房屋权属证书登记。另查明，原告曾于2013年年底至2014年5月份，要求法院就被告协助办理房产权属登记证书一事立案，并向惠民县人民检察院反映情况。2018年9月16日开始，原告就要求被告协助办理房产权属登记证书向惠民县信访局等反映情况。2018年10月26日，惠民县城乡建设局出具惠建发【2018】206号信访事项处理意见书，该意见书显示“2015年下半年淄博华宝房地产开发有限公司着手办理房产证，截至2016年12月份已办理了2#、3#楼全部及6#部分房产证，由于房管局与不动产登记中心部门职能交接、部分业主不缴纳相关费用等原因，办理进展缓慢。目前，淄博华宝房地产开发有限公司正在积极与不动产登记中心、相关银行及业主协调，为业主办理不动产权证。”以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《收据》、《个人贷款支付凭证》、《公共维修基金收款收据》，被告提交的《建设工程规划许可证》、《建设工程规划竣工验收合格证》，《建设工程施工许可证》、《房屋已竣工的材料》、《房地产调查或测绘报告》予以证明。本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋尚未办理房屋权属证书一事，被告是否存在违约。通过原告提交的（2016）鲁16民终1590号民事判决书已经查明的事实确认，被告淄博华宝房地产公司于2015年11月4日完成初始登记，也就是说，被告自2015年11月4日开始具备履行办理商品房产权证协助义务的条件。则自涉案房屋交付之日2011年8月3日至2015年11月4日这段期间，被告淄博华宝房地产公司违约事实明确，应当承担违约责任。2015年11月4日之后，原被告均具备办理不动产证条件的情况下，依照原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条，“买受人必须在商品房交付使用之日起180日内办理房屋所有权证登记手续，出卖人应当给予协助”，即办理不动产证需要原告主动申请，被告履行的是协助义务。庭审中原告未能提交原告已经提交申请，但被告不予协助的证据。惠民县城乡建设局出具的《信访事项处理意见书》也未体现被告淄博华宝房地产公司不履行协助义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告未能提供证据证明其主张应当承担不利的法律后果。综上，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但违约金的起止日期应当以本院确定的时间段为准，即自2011年8月3日至2015年11月4日止。同时，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，以已付购房款总额226597元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：一、被告淄博华宝房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告冯秀兰办理房屋权属证书登记手续；二、被告淄博华宝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯秀兰支付逾期办理房屋权属证书的违约金（以226597元为基数，自2011年8月3日始至2015年11月4日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；三、驳回原告冯秀兰的其他诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由被告淄博华宝房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员 张 谦二〇一九年十一月八日书记员 邱靖淇