福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2569号 原告：翁一宾，男， 委托诉讼代理人：郭剑辉，福建典冠律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈炜，福建典冠律师事务所实习律师。 被告：魏志平，男， 被告：王娟，女， 二被告的委托诉讼代理人：郑阳春，福建大涵律师事务所执业律师。 第三人：莆田市富力城房产有限公司，住所地莆田市城厢区霞林街道胜利南街**商铺**铺。 法定代表人：林鹏，总经理。 委托诉讼代理人：郑志鹏，男 委托诉讼代理人：钟龙峰，男， 原告翁一宾与被告魏志平、王娟，第三人莆田市富力城房产有限公司（以下简称富力城公司）房屋买卖合同纠纷，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁一宾的委托诉讼代理人郭剑辉，被告魏志平及其与王娟的委托诉讼代理人郑阳春、第三人富力城公司的委托诉讼代理人郑志鹏、钟龙峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁一宾向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的《房产买卖合同》；二、魏志平、王娟共同向翁一宾双倍返还定金20万元；二、判令魏志平、王娟共同向翁一宾给付中介费3万元、律师费8000元，交通费710元。事实与理由：魏志平、王娟于2009年6月9日登记结婚，于2016年3月30日登记离婚。2019年2月18日，翁一宾与魏志平、王娟在富力城公司的居间霞签订《房产买卖合同》，约定翁一宾向魏志平、王娟购买位于莆田市城厢区，面积271.12平方米及该楼盘地下一层车位，面积12.5平方米，总价为450万元，该合同还就付款方式、过户、交房时间、违约责任等作出约定。同日，翁一宾和魏志平、王娟分别与富力城公司签订《中介服务合同》，该合同约定翁一宾应支付的中介费为4.5万元。之后，翁一宾向魏志平、王娟当即给付定金10万元，向第三人给付中介费3万元。次日，魏志平、王娟告知翁一宾、富力城公司，因其他人以更高的价格购房，购买价承担违约责任后还有盈余，故该二人要毁约。经各方协商后，该二人仍拒不履约，拒不协助买方办理二手房的银行批准贷款。2019年4月12日，合同约定的办理房产过户时间届满，翁一宾通知魏志平、王娟、富力城履约，并做好一次性给付购房款给魏志平、王娟的准备，但魏志平、王娟拒不办理产权证过户。2019年4月13日，翁一宾向魏志平、王娟发出继续履行合同的函件，被二人拒收。此后，虽经翁一宾与富力城公司多次催促，魏志平、王娟仍拒绝履行合同，且据了解，上述房屋已另售他人。该二人的行为已构成根本违约，翁一宾有权解除合同并要求双倍返还定金及赔偿损失。故请求判如所请。 魏志平、王娟辩称：翁一宾在履行房产买卖过程中未按合同约定的交易流程履行义务，自身存在违约行为，其主张答辩人存在违约行为不能成立。根据双方签订的合同第四条第一点及第五点的约定，合同签订后翁一宾实际只支付定金5万元给魏志平，在2019年4月12日前都没有以任何方式通知答辩人是否可能办理二手房买卖的银行贷款以及确认产权情况，也没有通知答辩人去不动产登记中心办理房产及车位过户手续，而是在4月12日晚上7点15分第一次以短信的方式告知魏志平未配合翁一宾贷款。因此，翁一宾诉称其在4月12日通知答辩人履约并做好一次性支付购房款的准备不是事实。根据合同第八条第二款的约定，一方违约，守约方要在违约之日起5日后通过信件、电话、短信促其履约，翁一宾诉称答辩人在合同签订之日起违约，但是4月12日前都答辩人没有收卖方要求履约的通知，4月12日晚上7点15分收到的短信也仅是通知答辩人尽快履约。答辩人于4月15日通过短信回复翁一宾，指出翁一宾没有按约定支付定金，答辩人没有收到银行贷款的通知也未收到购房款。翁一宾收到该短信后，并没有答复更没有继续履行合同义务，因此，本案是翁一宾存在违约行为，其未通知答辩人解除房产买卖合同，而进行起诉要求双倍返还定金不符合法律规定，根据法律规定，一方要求双倍返还定金是基于合同解除的情况才能提出，合同法第96条的规定合同解除应通知对方，自对方收到之日视为合同解除，房产买卖合同第八条第二点也明确约定自违约行为发生之日起，守约方应督促履约，未回复的才视为违约，因翁一宾未向被告提出解除合同也未在本案中要求解除合同不符合法律规定。翁一宾要求双倍返还定金以及律师费、交通费不符合法律规定。根据合同约定翁一宾应支付定金10万元，实际上原告通过中介交付定金5万元，根据相关法律规定，实际交付定金发生变更视为定金合同的变更，即使被告违约返还双倍定金10万元，而不是20万元。魏志平与王娟在2016年3月30日即离婚，涉案的房屋属于王娟个人所有，车位属于魏志平个人所有，在王娟委托公证委托魏志平办理房屋买卖并没有委托魏志平收取相关款项，也没有委托魏志平与房产中介部门签订合同，魏志平个人与第三人签订的中介合同对王娟不具有法律效力，且王娟实际上仅收到定金5万元，由于中介合同无效，翁一宾要求答辩人承担中介费4.5万元不能成立，且实际上其仅实际支付3万元中介费；因答辩人没有违约，翁一宾诉求的律师费、交通费亦不能成立，且翁一宾提供的交通票据不能证明因本案而支出的费用。 富力城公司述称：魏志平委托富力城公司卖房，富力城公司带翁一宾去现场去看房屋及车位，且在2019年2月18日把双方约到公司商量细节，当时魏志平提供了其与王娟的结婚证，但未说明二人已离婚，所以《房产买卖合同》第十三条写有关于魏志平、王娟是夫妻的规定，但在签订合同时魏志平提供了公证委托书。因二手房买卖中，卖方要配合去银行开卡等，但该公证委托书没有委托这些事项，在签订完合同后，魏志平打电话给公司工作人员郑志鹏询问能不能解除合同，他说有朋友出的价格更高，郑志鹏说会帮忙跟对方协商。2019年3月14日将双方约到我们公司见面，但最后因赔偿金额问题没有谈成，按合同约定违约方是要双倍支付定金及中介费。在开庭前，魏志平有打电话给郑志鹏，问能否庭前与翁一宾和解，魏志平说自己是违约的，郑志鹏还询问魏志平其朋友是否要买本案房屋，魏志平说他的朋友一直都在。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：《房产买卖合同》、《中介服务合同》、魏志平与王娟的公民身份证、委托书、公证书、房屋所有权证、土地使用权证、翁一宾的公民身份证，翁一宾及佘英的个人信用报告及银行明细清单，《收条》、专用收款收据、EMS未开封的退件两份，微信聊天记录，高速公路专用收据、通行费票据，委托代理合同、票据，魏志平与王娟的婚姻登记信息，2019年4月12日和2019年4月15日翁一宾与魏志平的往来短信，2019年6月9日郑志鹏与魏志平的通话录音，《存量房买卖合同》。 根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：魏志平、王娟于2009年6月9日登记结婚，于2016年3月30日登记离婚。坐落在莆田市城厢区的房屋于2013年11月29日登记在王娟名下，共有情况为单独所有。坐落于莆田市城厢区龙桥街道万辉社区居民委员会的车位于2014年4月14日登记在魏志平名下，共有情况为单独所有。2016年4月6日，王娟作为委托人向魏志平出具《委托书》一份，内容主要为：王娟因事务繁忙故委托魏志平代为出售上述万辉世纪城的房屋，并代为签订房屋买卖合同等文件及办理房产相关过户手续、代为提前归还银行借贷及注销抵押登记等手续，委托期限至上述事项办结时止，等。同日，该《委托书》在河南省郑州市公证处公证。2019年2月18日，魏志平、翁一宾与富力城公司三方签订《中介服务合同》，合同主要约定：王娟、魏志平作为卖方，翁一宾作为买方，在富力城公司作为中介方的居间中介服务下就莆田市城厢区万辉世纪城的房屋及莆田市城厢区龙桥街道的车位签订了《房产买卖合同》，卖方向中介方支付中介费5万元，买方向中介方支付中介费4.5万元；三方还就居间中介服务及标准、权利义务及违约责任等进行了约定。魏志平在该合同的“卖方”和“代理人”处签名，且其将其、王娟、《委托书》和《公证书》以及上述房屋、车位的所有权证和土地使用权证复印件交给富力城公司。同日，与翁一宾以翁一宾、王娟未依约协助办理房屋过户手续为由向本院提起诉讼。庭审后，翁一宾、王娟称诉争的房屋已装修。2018年5月3日，在双方均在场的情况下本院到现场进行勘查，翁一宾对诉争房屋已进行了部分装修的事实无异议，但认为其该装修是不合法的。 本院认为：翁一宾、王娟向翁一宾出具的虽为《收条》，但因该收条有双方签名，且对涉案房屋的位置、买卖价格、款项支付时间、过户费用承担等均作了明确约定，故该收条应依法认定为双方签订的《房屋买卖合同》。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因翁一宾已支付定金3万元，且双方约定在过户当日再支付66.6万元等，此约定的意思应是翁一宾、王娟在收到定金3万元后应履行向不动产登记管理中心提交其欲进行房屋过户的相关卖方材料，而翁一宾则应履行筹备足额购房款及提交办理房屋交易的相关买方材料的义务。但根据现有证据，双方均未能提供证据证明其各自已履行了上述义务。又因双方对诉争房产办理过户的时间和期限未作约定，故翁一宾、王娟抗辩称翁一宾在达成购房合意的次日拒不履行合同构成违约缺乏依据，本院不予采纳。翁一宾提供的其与翁一宾、王娟的通话录音可以证明翁一宾曾于2017年12月11日要求翁一宾、王娟履行办理房产过户手续，翁一宾、王娟要求按市场价计算房价款，由此可见翁一宾、王娟不愿按双方约定的价格履行。翁一宾、王娟主张翁一宾拒不履行支付房款及办理房屋交易手续的义务并已解除房屋买卖合同，但又未能提供证据证明，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，故现翁一宾诉求翁一宾、王娟继续履行出售房屋的义务合法有据，本院予以支持，其要求定金3万元在购房款中予以抵扣亦有理，本院亦予以支持。翁一宾、王娟抗辩称其已对房屋重新装修，但因翁一宾、王娟装修房屋时并未告知翁一宾，且经本院现场勘查其装修房屋并未对继续履行合同即房屋出售构成实质的重大影响，故根据诚实信用原则并结合公平原则，翁一宾有权要求翁一宾、王娟继续依照双方约定71.6万元的房价出让房屋。因翁一宾、王娟未提起反诉，故对房价款的支付问题本院不予处理。翁一宾、王娟若认为其装修房屋产生的费用应由翁一宾负担，其可另行主张权利。因双方并未对房屋过户约定履行期限，翁一宾主张翁一宾、王娟未将房屋过户并因此产生其损失3万元但又未能提供证据证明，故对其该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、翁一宾、王娟应按其与翁一宾约定的71.6万元的价格继续履行双方签订的房屋买卖合同并于本判决生效之日起三十日内将位于莆田市房屋的所有权过户登记至翁一宾名下，翁一宾已支付的定金3万元可在该购房款中予以折抵； 二、驳回翁一宾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10960元，减半收取计5480元，由翁一宾负担221元，翁一宾、王娟负担5259元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 妍 二〇一九年八月六日 书记员 郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -2-