淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初7740号原告：谢凯，男，1984年3月2日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人:孙永，江苏光剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁玲，江苏光剑律师事务所实习律师。被告：林雪雨，男，1990年10月29日出生，汉族，住淮安市。被告：胡倩茹，女，1995年1月12日出生，汉族，住淮安市。原告谢凯诉被告林雪雨、胡倩茹民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告谢凯及其委托诉讼代理人孙永、丁玲到庭参加诉讼，被告林雪雨、胡倩茹经本案合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢凯向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金25万元及利息（以20万元为基数，自2018年9月12日计算至实际给付之日止，按照年利率24%计算；以4万元为基数，自2019年2月19日计算至实际给付之日止，按照年利率24%计算利息）；2、两被告承担本案律师费用27890元、担保函费1001元；3、请求判令原告对被告胡倩茹位于淮安市经济技术开发区富淮路2号1幢2803室房屋在30万元抵押债权数额内优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用6131元及保全费2190元。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年，被告胡倩茹因资金周转需要，经人介绍从原告处借款20万元，双方签订借款合同。原告于2018年6月11日、6月12日分三次将20万元款项通过江苏银行网上银行转账至被告胡倩茹账户，被告胡倩茹向原告出具了借条、收条。双方还签订了抵押合同，被告胡倩茹用其名下房产为上述债务提供抵押并办理了抵押登记。被告林雪雨另从原告处借到5万元现金，但没有约定还款时间。后被告未按期还款，原告遂诉至法院。被告林雪雨、胡倩茹未答辩亦未举证。但在庭审中，法庭当庭拨打了被告林雪雨、胡倩茹的电话，与之取得了联系。两被告对原告诉请表示并无异议，但认为有一笔5万元的还款是按照月利率5%还款的，请法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月11日，原告与被告胡倩茹签订《借款合同》1份，约定：借款数额为20万元；借款期限自2018年6月11日至2019年6月10日；月利率1.5%，每月3000元；如借款人不能按期向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，承担因此给贷款人造成的相关经济损失；因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。同日，双方还签订抵押合同一份，但抵押合同中房屋坐落等内容为空白，仅载明抵押担保的债权数额为20万元，还约定抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等。双方还办理了抵押登记。同日，被告胡倩茹还向原告出具借条、收条各1份，载明内容和借款合同相同。同日，原告通过手机银行向被告胡倩茹转账15万元，次日再次向胡倩茹转账5万元，共计20万元。2019年2月19日，被告林雪雨向原告出具借条1份，载明：“今借到谢凯现金人民币伍万元整（50000），借款人：林雪雨，3213231019010292519，150××××4444，2019.1.19”。同日，原告通过网络银行向被告林雪雨转账47500元。另查，为实现本案债权，原告委托江苏光剑律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师费27890元。再查，两被告系夫妻关系。本院认为：原告谢凯与被告胡倩茹、林雪雨之间的民间借贷关系、抵押担保关系有借款合同、借条、收条、转账凭证、抵押合同、不动产登记簿及当事人陈述为证，事实清楚，证据充分，应予认定。原告按约向被告胡倩茹、林雪雨出借款项，两被告胡倩茹理应按约偿还。本案中，原告主张的借款应分为两个部分，一部分为原告谢凯与被告胡倩茹之间数额为20万元民间借贷关系，另一部分为原告谢凯与被告林雪雨之间数额为5万元的民间借贷关系。首先第一部分借款中，原告虽于2018年6月11日实际交付了20万元借款，但被告在收到借款后于同年6月21日、7月11日，8月20日各偿还借款3000元，从时间节点上看，被告在两个月内偿还了三笔利息，与常理不符，故应认定被告于2018年6月21日偿还的3000元是返还给原告的应扣除的首月息，应从本金20万元中予以扣除，被告于同年7月11日应偿还利息为2955元，多偿还的45元应抵扣本金，本金尚欠196955元。被告于2018年8月20日应偿还利息3840.6元，被告偿还3000元，本金尚欠196955元、利息840.6元未还，利息自2018年8月21日起未付。因借款合同约定的逾期利率和违约金标准超过了3%，原告主动调整为按照月2%计算，符合法律规定。且被告林雪雨对该笔债务亦予以认可，故本院对原告主张两被告偿还借款196955元及利息840.6元（截止2018年8月20日，之后利息以196955元为基数，自2018年8月21日至实际给付之日止，按照月利率2%计算）的诉讼请求，本院予以支持。另一部分中，借条中虽约定借款数额为5万元，但原告仅交付47500元，扣除了首月利息2500元，应视为本金实际交付的数额为47500元。因原被告一致认可双方约定的利率为月5%，该标准已超过法律法规规定的上限，故原告可自借款之日即2019年1月19日至实际给付之日止，向原告主张按照月利率2%计算利息。因被告胡倩茹未认可该款系夫妻共同债务，原告对此也未能举证证明，故本院认定该款并未两被告的夫妻共同债务，应由被告林雪雨承担。综上，对原告主张被告林雪雨、胡倩茹偿还借款196955元及利息840.6元（截止2018年8月20日，之后利息以196955元为基数，自2018年8月21日至实际给付之日止，按照月利率2%计算）、被告林雪雨偿还借款47500元及利息（以47500元为基数，自2019年2月19日至实际给付之日止，按照月利率2%计算）部分本院予以支持，其余部分，本院不予支持。根据《借款合同》，为实现本案债权所产生了律师费应由违约方承担，现被告未能按约还款，原告为实现本案债权委托律师代为处理本案并已实际支付律师费，产生的律师费用应由两被告承担，故对原告主张的律师费用27890元本院予以支持。但担保函产生的费用是否在合同中并未明确约定，也并非是诉讼必然产生和费用，故本院对此不予支持。根据抵押合同，被告胡倩茹对上述第一部分债务提供其名下位于经济技术开发区富准路2号1幢2803室房屋提供抵押担保，不违反法律法规的强制性规定，故本院对原告主张就第一部分债务对被告胡倩茹提供位于经济技术开发区富准路2号1幢2803室房屋变卖、拍卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权（优先受偿权范围包括本金、利息、律师费、诉讼费、保全费）的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林雪雨、胡倩茹于本判决生效后十日内偿还原告谢凯借款196955元及利息840.6元（截止2018年8月20日，之后利息以196955元为基数，自2018年8月21日至实际给付之日止，按照月利率2%计算）、律师费27890元；二、被告林雪雨于本判决生效后十日内偿还原告谢凯借款47500元及利息（以47500元为基数，自2019年2月19日至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；三、原告有权就判决主文第一项内容对被告胡倩茹提供位于经济技术开发区富准路2号1幢2803室房屋变卖、拍卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权（优先受偿权范围包括本金、利息、律师费、诉讼费、保全费）；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6131元，减半收取3066元，保全费2190元，合计5256元，由被告林雪雨、胡倩茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈颢二〇一九年十一月七日法官助理 李媛书 记 员 魏笑附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。