呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执异425号案外人:沈阳万润新城投资管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区创新路155-5号241室。法定代表人：张晓敏，该公司执行董事。申请执行人:内蒙古思贤商贸有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区光明路信号厂住宅小区2号楼4层5单元西户。法定代表人：李满元，该公司董事长。申请执行人:内蒙古普思商贸有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区万达广场8号楼2单元1903号。法定代表人：胡勇，该公司董事长。申请执行人:呼和浩特市华妙商贸有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区光明路信号厂住宅小区2号楼4层5单元西户。法定代表人：安金凤，该公司董事长。申请执行人:内蒙古万兆商贸有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区光明路信号厂住宅小区2号楼4层5单元西户。法定代表人：陈建军，该公司董事长。申请执行人:内蒙古协同商贸有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区光明路信号厂住宅小区2号楼4层5单元西户。法定代表人：陈涛，该公司董事长。被执行人:韦俊康，男，住北京市朝阳区，香港居民身份证号码：H10596362。被执行人:韦振宇，男，住山西省太原市。被执行人:何欣，女，住北京市朝阳区。被执行人:张一文，女，住北京市朝阳区。被执行人:李耀，男，住北京市海淀区。被执行人:胡建湘，男，住山西省太原市。被执行人:北京华嬉云游文化产业有限公司，住所地北京市房山区长沟镇长沟大街17号。法定代表人：柴晓红，该公司经理。被执行人:北京市神州百戏文化产业有限公司，住所地北京市房山区长沟镇长沟大街17号。法定代表人：吕茂本，该公司董事长。被执行人:北京宇驰瑞德投资有限公司，住所地北京市房山区长沟镇长沟大街17号1号楼101。法定代表人：韦荣喆，该公司经理。被执行人:蓝鼎实业（湖北）有限公司，住所地湖北省仙桃市。法定代表人：韦荣喆，该公司经理。被执行人:北京五棵松卓展时代百货有限公司，住所地北京市海淀区复兴路69号3号楼。法定代表人：贾育川，该公司经理。被执行人:北京一禾启程商务管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京东×××。法定代表人：韦红星，该公司经理。被执行人:北京首润投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京东×××。法定代表人：韦红星，该公司经理。被执行人:北京鸿宁投资有限公司，住所地北京市朝阳区望京东×××。法定代表人：韦红星，该公司经理。被执行人:沈阳万润新城置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市东陵区上深沟村860-1号（沈阳国际软件园B415室）。法定代表人：李玉武，该公司执行董事。被执行人:沈阳盛业置业有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区全运五路99-1号。法定代表人：李玉武，该公司执行董事。被执行人:沈阳兴业文华置业有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区全运五路99-2号。法定代表人：李玉武，该公司执行董事。被执行人:沈阳顺合置业有限责任公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区全运五路99-3号。法定代表人：李玉武，该公司执行董事。本院于2019年4月9日作出（2019）内01执恢10-16号执行裁定书，于2019年4月11日查封了被执行人沈阳万润新城置业有限公司位于沈阳市的七宗土地1、土地使用权证书号：东陵国用（2013）第07200862号，土地面积5219.15平方米。2、土地使用权证书号：东陵国用（2012）第07200751号，土地面积143212.60平方米。3、土地使用权证书号：东陵国用（2013）第07190875号，土地面积22747.30平方米。4、土地使用权证书号：东陵国用（2013）第07200924号，土地面积6760.45平方米。5、土地使用权证书号：东陵国用（2014）第1019号，土地面积2284.50平方米。6、土地使用权证书号：浑南国用（2014）第1070号，土地面积24916.91平方米。7、土地使用权证书号：浑南国用（2016）第0039号，土地面积156954.89平方米。案外人沈阳万润新城投资管理有限公司对执行标的【第一宗土地，土地使用权证书号：东陵国用（2013）第07200862号，土地面积5219.15平方米】，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人沈阳万润新城投资管理有限公司称，一、异议人在贵院查封案涉执行标的之前，与万润置业签署合法有效的书面转让协议。万润置业原系异议人全资子公司，异议人于2014年6月26日与沈阳文化投资管理有限公司（以下简称“文化公司”）签署《股权转让协议》，约定异议人将持有的万润置业100%股权转让给文化公司。在该次股权转让之前，案涉执行标的于2013年10月23日对外挂牌出售并由刘丞霖摘牌，成交价款为5600万元。故在异议人将持有的万润置业100%股权转让给文化公司时，万润置业资产科目中享有应收案涉执行标的转让款5600万元债权。股权转让行为完成后，刘丞霖摘牌被允许撤牌，万润置业应收案涉执行标的5600万元转让款将无法实现，经异议人与文化公司、万润置业协商，由异议人以5600万元价款收购案涉执行标的，各方据此签署《沈阳万润新城置业有限公司莫子山茶楼在建工程相关事项处理的协议》（协议简称“《协议》”），对异议人收购案涉执行标的相关事宜进行约定。根据《协议》约定的的内容可以认定，《协议》为异议人与万润置业就案涉执行标的转让签署的书面买卖合同，《协议》签署时，万润置业对案涉执行标的具有合法处分权，各方经友好协商签署《协议》，该《协议》合法有效。经査询，贵院于2019年4月11日査封案涉执行标的，异议人签署的书面转让协议的时间早于贵院对案涉执行标的查封时间。因此，异议人对案涉执行标的在贵院查封之前己经签订合法有效的书面买卖合同，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（一）规定。二、异议人已经在贵院査封之前就案涉执行标的向万润置业支付全部转让价款。《协议》签署后，异议人于2015年2月13日通过银行转账方式向万润置业支付全部5600万元股权转让款及《协议》约定的土地使用税、造价咨询费，金额合计人民币56300677.36元，万润置业亦实际收到上述款项。因此，异议人在签署书面转让协议后，己经按约定全额支付案涉执行标的转让价款，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（三）规定。三、万润置业己经在贵院查封案涉执行标的之前将案涉执行标的移交给异议人，异议人已合法占有案涉执行标的。异议人收购的标的为案涉国有土地使用权及地上建筑物，在转让协议签署后，万润置业将案涉土地的国有土地使用权证书原件、建设工程规划许可证原件、建设工程施工许可证原件及相关档案资料、案涉地上建筑物钥匙及现场均移交给异议人，现案涉执行标的相关证照及现场均由异议人合法占有。鉴于万润置业在签署书面转让协议后至今未将案涉执行标的相关手续过户登记至异议人名下，异议人已于2018年11月向沈阳市中级人民法院提起民事诉讼，诉请万润置业为异议人办理案涉执行标的过户登记手续，沈阳市中院于2019年4月11日对本案幵庭审理，万润置业在庭审时亦认可案涉执行标的已经移交给异议人合法占有。因此，异议人已在贵院査封案涉执行标的之前合法占有该不动产，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条(二）规定。四、因万润置业原因没有为异议人办理案涉执行标的过户登记手续，非因异议人原因未办理过户登记。鉴于转让标的为国有土地使用权及地上在建工程，需要办理的变更登记手续涉及案涉国有土地使用权的变更登记及地上建筑物各项建设审批手续变更，该些手续变更需由万润置业办理，异议人自身无法办理，故案涉执行标的过户登记手续由万润置业负责办理。书面转让协议签署后，异议人一直要求万润置业办理案涉执行标的过户登记手续，但因万润置业自身原因，一直未予办理。经异议人多次向万润置业主张权利，为推动及办理案涉执行标的变更登记手续，异议人于2018年4月25日配合万润置业签署《沈阳万润新城置业有限公司莫子山茶楼在建工程相关事项处理（补充）协议》（以下简称“《补充协议》”），《补充协议》明确用于办理案涉执行标的变更登记手续。《补充协议》签署后，万润置业仍没有为异议人办理案涉执行标的过户登记手续，异议人于2018年11月向沈阳市中院提起民事诉讼，以诉讼方式向万润置业主张权利，要求其为异议人办理案涉执行标的过户登记手续。综上，因万润置业自身原因未能为异议人办理案涉执行标的过户登记手续，异议人一直在向万润置业主张权利，且为办理案涉执行标的过户登记手续，异议人于2018年4月又配合万润置业签署办理执行标的过户登记手续的协议文件,在万润置业仍没有履行义务的情况下，以诉讼方式向万润置业主张权利。综上所述，异议人在贵院査封案涉执行标的之前己经与万润置业签署合法有效的书面转让协议，向万润置业支付全部转让价款，并合法占有案涉执行标的，且案涉执行标的因万润置业原因未能办理过户登记，异议人不存在任何过错且始终在向万润置业主张权利。案涉执行标的虽未过户登记至异议人名下，但异议人对案涉执行标的所享有的实体权利，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，足以排除本案执行,贵院应中止对案涉执行标的的执行，解除对案涉执行标的的查封。本院查明，内蒙古思贤商贸有限公司、内蒙古普思商贸有限公司、呼和浩特市华妙商贸有限公司、内蒙古万兆商贸有限公司、内蒙古协同商贸有限公司与韦俊康、韦振宇、何欣、张一文、李耀、胡建湘、北京华嬉云游文化产业有限公司、北京市神州百戏文化产业有限公司、北京宇驰瑞德投资有限公司、蓝鼎实业（湖北）有限公司、北京五棵松卓展时代百货有限公司、北京一禾启程商务有限公司、北京首润投资管理有限公司、北京鸿宁投资管理有限公司、沈阳万润新城置业有限公司、沈阳盛业置业有限责任公司、沈阳兴业文华置业有限责任公司、沈阳顺合置业有限责任公司借款合同纠纷七案，本院于2017年11月23日分别作出（2017）内01民初603-609号民事调解书，调解书生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年4月9日，作出（2019）内01执恢10-16号执行裁定，并于4月11日依法查封了被执行人沈阳万润新城置业有限公司名下的七宗土地及地上建筑物【1，土地所有权证书号：东陵国用（2013）第07200862号，土地面积5219.15平方米。2、土地使用权证书号：东陵国用（2012）第07200751号，土地面积143212.60平方米。3、土地使用权证书号：东陵国用（2013）第07190875号，土地面积22747.30平方米。4、土地使用权证书号：东陵国用（2013）第07200924号，土地面积6760.45平方米。5、土地使用权证书号：东陵国用（2014）第1019号，土地面积2284.50平方米。6、土地使用权证书号：浑南国用（2014）第1070号，土地面积24916.91平方米。7、土地使用权证书号：浑南国用（2016）第0039号，土地面积156954.89平方米】。案外人沈阳万润新城投资管理有限公司对查封标的七宗土地其中的第一宗土地【土地所有权证书号：东陵国用（2013）第07200862号，土地面积5219.15平方米】提出书面执行异议。为证明其主张，案外人提供了《沈阳万润新城置业有限公司莫子山茶楼在建工程相关事项处理协议》1份、《补充协议》1份、收款收据、结算业务申请及发票。另查明，案外人沈阳万润新城投资管理有限公司与被执行人沈阳万润新城置业有限公司于2015年1月26日签订了《沈阳万润新城置业有限公司莫子山茶楼在建工程相关事项处理协议》，于2018年4月25日签订了《补充协议》，该协议约定：沈阳万润新城置业有限公司将案涉土地及地上建筑物“莫子山茶楼项目”以5600万元价格转让给沈阳万润新城投资管理有限公司；沈阳万润新城投资管理有限公司应向沈阳万润新城置业有限公司支付5600万元及土地使用税、造价咨询费等，总计金额人民币56300077.36元。协议签订后，案外人按照约定向被执行人沈阳万润新城置业有限公司支付了56300077.36元，被执行人沈阳万润新城置业有限公司也将“莫子山茶楼项目”及相关资料、钥匙等交由案外人管理占有，未办理转让项目过户登记手续并非案外人原因。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人沈阳万润新城投资管理有限公司与被执行人沈阳万润新城置业有限公司在本院查封前签订了书面《沈阳万润新城置业有限公司莫子山茶楼在建工程相关事项处理协议》及《补充协议》，且案外人沈阳万润新城投资管理有限公司已全额支付被执行人沈阳万润新城置业有限公司转让款5600万元及土地使用税、造价咨询费等，现涉案标的物由案外人占有管理，未办理过户登记手续并非案外人原因。综上，案外人沈阳万润新城投资管理有限公司提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对沈阳万润新城置业有限公司位于沈阳市××区土地【土地所有权证书号：东陵国用（2013）第07200862号，土地面积5219.15平方米】及地上建筑物查封的执行。案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡尔查审判员 任小军审判员 郭丑红二〇一九年七月二十九日书记员 韩 超