江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初5628号原告：邹燕玲，女，1974年7月27日出生，汉族，袁州区人，住宜春市袁州区。原告：张海洲，男，1997年1月25日出生，汉族，袁州区人，住宜春市袁州区，系原告邹燕玲之子。二原告共同委托诉讼代理人：何帆，江西日泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙华丽，江西日泰律师事务所实习律师。被告：张福生，男，1970年6月19日出生，汉族，袁州区人，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：郭春雷，江西华晟律师事务所律师。原告邹燕玲、张海洲与被告张福生赠与合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹燕玲及原告邹燕玲、张海洲的委托诉讼代理人何帆、龙华丽，被告张福生的委托诉讼代理人郭春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行离婚协议，将离婚协议双方约定的财产过户至原告张海洲名下，应过户的财产有：原宜春市中山西路71号店面（房产证号码：Ｂ01256号4—××号），宜春市中山西路69号店面（此房产产权名字为被告及张福贤各50%），中山西路67—77号住房（房产证号码：Ｂ0××53号，4—06485号，4—06485号），其余老宅300平方米，属被告三兄弟名下，被告占约100平方。坐落于萍乡安源区深安混凝土有限公司5%股份。以上财产共计约160万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年3月26日通过协议离婚，并于当天在民政局办理了离婚，协议约定夫妻共同财产：原宜春市中山西路71号店面约46.83平米（房产证号码：Ｂ01256号4—××号），宜春市中山西路69号店面约48平方米（此房产产权名字为被告及张福贤各50%），中山西路67—77号住房约222.47平米（房产证号码：Ｂ0××53号，4—06485号，4—06485号），其余老宅300平方米，属被告三兄弟名下，被告占约100平方。坐落于萍乡安源区深安混凝土有限公司5%股份。以上财产自签订双方离婚协议之日起，归属原告张海洲所有，并约定被告须无条件配合原告张海洲到相关部门办理房屋、土地等变更登记手续。现时间已经过去一年之久，被告至今未配合原告张海洲办理产权变更手续。二原告认为，原告邹燕玲与被告张福生双方签订的离婚协议系真实意思表示，未违反法律强制性规定，且经过民政局备案，该协议已经成立并生效，被告却以各种理由拒绝配合办理过户手续，故特向法院起诉，请求法院依法裁判。庭审中原告申请撤回对其余老宅300平方米，属被告三兄弟名下，被告占约100平方和坐落于萍乡安源区深安混凝土有限公司5%股份过户至原告张海洲名下的诉讼请求，本院予以准许。被告张福生辩称：1.本案原告邹燕玲起诉的诉讼主体有问题，理由是原告邹燕玲不是本案适格的原告，原告张海洲诉状上面不是由其本人签名的，因此，被告方完全有理由相信本次诉讼不是张海洲的真实意思表示；2.本案所诉讼的房产及店面在被告离婚前已经在银行办理了抵押贷款，且2018年也被法院查封了，基于这些客观情况，本案所争议的标的无法过户。经审理查明：原告邹燕玲与被告张福生原系夫妻关系。2018年3月26日，俩人因夫妻感情破裂在袁州区民政局协议离婚，双方签订的离婚协议书对夫妻共同财产的处理约定为：1、坐落于宜春市中山西路71号店面，房产证号为：房权证：宜房字第Ｂ01256号4—××号，46.83平方，另坐落于宜春市中山西路69号店面，面积约48平方米（此房产为张福生及张福贤各50%）。住房位于中山西路67—77号，共222.47平方，所在层数为4楼跟5楼，房产证号：房权证宜房字第××号，4—06485号，其余老宅约300平方，属张福生三兄弟名下（无房产证），属张福生名下约100平方，自签订本离婚协议之日起，以上所有属张福生房产全归属儿子张海洲所有，并变更登记至张海洲个人名下，男方必须无条件配合张海洲到相关部门办理房屋、土地等变更登记手续。2、夫妻共同生活期间于2015年购买了别克君越小轿车一辆（以下称：小轿车），车牌为赣—CJ0070，自签订本离婚协议之日起小轿车归男方单方面所有。3、其他财产：座落于萍乡安源区深安混凝土有限公司系5%股份，归属张海洲所有……。离婚协议签订后，袁州区民政局为俩人下发了离婚证。就原告张海洲所诉称的两个店面和两套房屋，经与宜春市不动产登记中心所登记的原告邹燕玲与被告张福生的夫妻共同房产产权情况进行核实，登记情况如下：位于宜春市袁州区中山西路71号1层，不动产权证书号4—06187，所有权人为张福生，房屋用途商业服务，建筑面积46.83平方米；位于宜春市中山中西路67—77号4、5层，不动产权证书号：4—06485，所有权人为张福生，房屋用途住宅，建筑面积222.47平方米；位于宜春市袁州区中山中西路67—77号1层，不动产权证书号：B—01260，所有权人为张福生，房屋用途商业服务，建筑面积为46.39平方米。另查明：上述房产中，位于宜春市袁州区中山中西路67—77号1层，不动产权证书号：B—01260，所有权人为张福生，房屋用途商业服务，建筑面积为46.39平方米的房产。虽然产权登记为被告张福生一人，但实际为被告张福生与其哥哥张福贤共有，各占50%的所有权份额。再查明：2016年6月6日，被告张福生因拖欠中国工商银行股份有限公司宜春分行借款本金及利息，被该行诉至袁州区法院，案号为（2016）赣0902民初2378号。该案经调解进入执行程序后，袁州区法院以（2017）赣0902执2465号民事裁定书查封了张福生的不动产权证书号4—06187和4—06485的房产，查封期限自2018年2月28日起至2021年2月27日止。这两处房产因该案还办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司宜春分行。2019年9月27日，被告张福生所欠中国工商银行股份有限公司宜春分行的借款本息清偿完毕，故而解除了房产抵押。袁州区法院并下达了民事裁定书将所查封的以上房产进行了解封。原告邹燕玲与被告张福生离婚后，因协议约定的房产被告张福生未能按约过户给儿子张海洲名下，故原告邹燕玲和张海洲诉至本院。本院认为：原告邹燕玲与被告张福生双方协议离婚，办理了离婚登记。在离婚过程中签订了《离婚协议书》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，协议合法有效。协议明确约定夫妻共有房产：位于宜春市袁州区中山西路71号1层，不动产权证书号4—06187，所有权人为张福生，房屋用途商业服务，建筑面积46.83平方米；位于宜春市中山中西路67—77号4、5层，不动产权证书号：4—06485，所有权人为张福生，房屋用途住宅，建筑面积222.47平方米；位于宜春市袁州区中山中西路67—77号1层，不动产权证书号：B—01260，所有权人为张福生（实际为张福生与张福贤各占50%），房屋用途商业服务，建筑面积为46.39平方米自签订离婚协议之日起，以上房产归属原告张海洲所有，系原告邹燕玲与被告张福生对婚后财产共同处分，将上述房产自愿赠与给儿子张海洲的行为，被告张福生的赠与行为系以与原告邹燕玲离婚为条件的赠与，属不可撤销赠与行为，被告张福生应当履行赠与义务，将以上房产配合原告张海洲到房屋管理部门办理产权变更过户手续。故对原告张海洲的诉请，本院予以支持。宜春市袁州区中山中西路67—77号1层，不动产权证书号：B—01260，所有权人为张福生，实际为张福生与张福贤各占50%，被告张福生仅需过户该房屋产权其本人份额的50%给原告张海洲，但以上房产的过户费用应由原告张海洲自行负担。被告张福生辩称本案诉讼并非原告张海洲的真实意思表示，未向本院提供证据予以证实，且庭审中本院经调查核实确系原告张海洲本人的真实意思，故对被告的该抗辩，本院不予采信。邹燕玲作为原告提起诉讼，其本人并未诉请获取个人权益，故对被告辩称邹燕玲不是本案适格原告的主张，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告张福生于本判决生效后三日内将登记在其名下的位于宜春市袁州区中山西路71号1层，不动产权证书号4—06187房产和位于宜春市中山中西路67—77号4、5层，不动产权证书号：4—06485房产履行过户义务，将房产过户至原告张海洲名下；二、限被告张福生于本判决生效后三日内将登记在其名下的位于宜春市袁州区中山中西路67—77号1层，不动产权证书号：B—01260房产履行过户义务，将房产50%的份额过户至原告张海洲名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，减半收取计币9600元，财产保全费5000元，合计人民币14600元，由被告张福生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审 判 员 周小燕二〇一九年十月二十五日代书记员 黄 娟