福建省厦门市集美区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0211民初1184号 原告：王凯，男，汉族，1986年2月21日出生，住福建省龙岩市新罗区。 原告：陈锦波，男，汉族，1976年8月1日出生，住福建省厦门市湖里区。 两原告共同委托诉讼代理人：雷军，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：安寿志，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：杨伟焱，男，汉族，1971年5月16日出生，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：黄洪波，江西景之元律师事务所律师。 原告王凯、陈锦波与被告杨伟焱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法进行审理。 王凯、陈锦波向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告双方之间的XXX号《房产买卖协议》；2.杨伟焱所支付的购房定金200000元归甲方即原告所有；3.杨伟焱支付违约金112500元（从2016年9月12日暂计至2016年11月25日，之后每逾期一日仍需支付违约金1500元）；4.杨伟焱承担本案诉讼费用、律师费及其他法律费用。审理中，王凯、陈锦波变更第三项诉讼请求为：判令杨伟焱支付（2016）闽0211民初1542号调解书所确认的利息补偿20000元及资金占用期间的利息暂计至2019年2月22日为2924元（以20000元为基数，按年利率6%自2016年9月19日起计至实际支付之日止），以及（2016）闽0211民初1542号调解书所确认的违约金687000元及利息暂计至2019年2月22日为47983元（以687000元为基数，按年利率6%自2017年12月24日起计至实际支付之日止）。事实和理由：原、被告房屋买卖合同纠纷一案经厦门市集美区人民法院审理，于2016年9月5日作出(2016）闽0211民初1542号调解书。杨伟焱未能按期于2016年9月11日、18日支付房款2210000元，直至2016年11月3日才将购房款2190000元转至厦门市集美区人民法院账户由法院托管，并未按民事调解书的约定转至王凯指定的账户，且未支付利息补偿及相应违约金。根据调解协议第八条约定，关于上述房产的其他手续及约定仍按双方签订的《房产买卖协议》履行。双方于2016年3月5日签订的0005537号《房产买卖协议》第十二条约定：任何一方逾期超过十日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。逾期超过十日（即2016年9月22日）仍未履约的，即可视为悔约，王凯有权要求解除房屋买卖协议，同时要求根据《房产买卖协议》第十二条第一款的约定，杨伟焱已经支付的购房定金200000元归甲方即王凯所有。由于王凯、陈锦波认为杨伟焱并未按时足额支付款项到指定账户而拒绝领取款项，杨伟焱于2016年11月29日要求将2190000元退回。直至2017年12月14日，在法院的调解下双方达成执行和解协议，才将杨伟焱缴纳至法院的2190000元款项扣除银行按揭款943872.88元后，剩余1246127.12元发放给王凯，截止2017年12月14日已逾期达458天，违约金为687000元（以3000000元为基数，按日0.05%自2016年9月12日起计至2017年12月14日，每日违约金1500元，共计458天,3000000元×0.05%×458日）。综上，杨伟焱未能按期支付购房款的行为，已违反了民事调解书的约定，严重损害了原告的合法权益，为尊重法律尊重合同同时保护原告的合法权益，特提起诉讼。 本院经审查查明，（2016）闽0211民初1542号原告（反诉被告）杨伟焱诉被告（反诉原告）王凯、第三人陈锦波房屋买卖合同纠纷一案，经本院主持调解，各方当事人于2016年9月5日自愿达成如下调解协议：一、原告杨伟焱与被告王凯、第三人陈锦波一致同意位于厦门市联发杏林湾1号花园二期X号楼X层X单元（集美区的成交总价变更为人民币3000000元（杨伟焱至今已支付购房款人民币810000元，尚余购房款人民币2190000元未付）。二、王凯同意杨伟焱分期支付上述款项，即杨伟焱应于2016年9月11日前向王凯支付购房款人民币500000元，并于2016年9月18日前向王凯支付购房余款人民币1690000元。三、王凯应于杨伟焱付清全部购房款当日将上述房屋交付杨伟焱，并于五个工作日内向交通银行厦门分行提交上述房屋解除抵押登记的全部手续。四、王凯应于上述房屋的解除抵押登记手续办理完毕（还清上述房屋按揭贷款）十个工作日内协助杨伟焱办理上述房屋的权属转移登记手续即将上述房屋产权登记在杨伟焱名下。五、因至今上述房屋的按揭款仍由王凯支付，杨伟焱同意补偿王凯利息人民币20000元，该款应于2016年9月18日前支付。六、若杨伟焱不能按期支付购房款或王凯未依约按期将房屋交付原告或提交解除房屋抵押登记手续或未依约办理房屋的权属转移登记手续，则每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。七、上述购房款支付至被告王凯指定的银行账户（户名：陈锦波，账号62×××69，中国建设银行厦门分行）。八、关于上述房产的其他手续及约定仍按双方签订的《房产买卖协议》履行。九、本诉原告杨伟焱同意放弃其他诉讼请求，反诉原告王凯同意放弃反诉请求。十、本案就此了结，原、被告、第三人就本案再无其他争议。十一、本案本诉案件受理费100元，减半收取50元，由本诉原告杨伟焱负担（本诉原告杨伟焱已预交）；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉原告王凯负担。该调解书已于2016年9月5日发生法律效力。2016年11月3日，杨伟焱将前述调解协议项下的购房款2190000元支付至本院银行账户暂存。2016年11月10日，本院向王凯发出《办理退款通知书》，要求王凯领取购房款1200000元，但王凯拒绝领取。2017年10月9日，杨伟焱以王凯为被申请人，向本院申请执行，案号为（2017）闽021执1847号，杨伟焱申请事项：1.强制王凯协助办理案涉房产的权属转移登记手续即将房屋产权登记在杨伟焱名下；2.执行费用由被申请人负担。本院于2017年12月6日作出（2017）闽021执1847号之一执行裁定书，裁定将厦门市联发杏林湾1号花园二期X号楼X层X单元（集美区过户至杨伟焱名下。2017年12月15日，本院将案涉房屋解除抵押款943872.88元支付至交通银行厦门分行。2017年12月18日，王凯、陈锦波至本院领取剩余购房款1246127.12元。2017年12月22日，案涉房屋权属转移登记至杨伟焱名下。 本院经审查认为，关于本案第一、二项诉讼请求即王凯、陈锦波关于解除与杨伟焱签订的《房产买卖协议》和没收杨伟焱预付的200000元购房定金的诉讼请求，以及第三项诉讼请求中的“判令杨伟焱支付（2016）闽0211民初1542号调解书所确认的利息补偿20000元及资金占用期间的利息”，与（2016）闽0211民初1542号原告（反诉被告）杨伟焱诉被告（反诉原告）王凯、第三人陈锦波房屋买卖合同纠纷一案系基于同一法律事实、同样的诉讼主体，该部分诉讼请求亦已在（2016）闽0211民初1542号案件中提出。根据（2016）闽0211民初1542号调解书第五条：“杨伟焱同意补偿王凯利息人民币20000元，该款应于2016年9月18日前支付”、以及第九条约定：“本诉原告杨伟焱同意放弃其他诉讼请求，反诉原告王凯同意放弃反诉请求”，即王凯已同意放弃解除《房产买卖协议》和没收20000元购房定金的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项规定：“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。”王凯、陈锦波在（2016）闽0211民初1542号调解书发生法律效力后，再次提起诉讼主张解除《房产买卖协议》、没收200000元购房定金及主张利息补偿20000元及资金占用期间的利息，该部分诉讼请求违反了一事不再理原则，系重复诉讼，依法应予驳回。 关于本案第三项诉讼请求中的违约金687000元及利息诉讼请求。对于该问题，就本案而言应分为两个时间段，时间分界点为2016年11月3日即杨伟焱向本院银行账户支付购房款2190000元之日。在2016年11月3日之前，杨伟焱未按照（2016）闽0211民初1542号调解书约定履行支付购房款义务，根据（2016）闽0211民初1542号调解书第六条关于逾期支付购房款违约金的约定：“若杨伟焱不能按期支付购房款或王凯未依约按期将房屋交付原告或提交解除房屋抵押登记手续或未依约办理房屋的权属转移登记手续，则每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。”王凯、陈锦波主张的自2016年9月12日至2016年11月2日期间杨伟焱逾期支付购房款的违约金及利息，该部分诉讼请求可通过执行程序解决，王凯、陈锦波在（2016）闽0211民初1542号调解书发生法律效力后，再次提起诉讼主张该部分违约金及利息，违反了一事不再理原则，系重复诉讼，依法亦应予驳回。2016年11月3日之后，因杨伟焱已将前述调解协议项下的购房款2190000元支付至本院暂存，对于自此之后的逾期支付购房款的违约金及利息诉讼请求，本院另行判决认定。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，裁定如下： 驳回王凯、陈锦波关于解除与杨伟焱签订的《房产买卖协议》、没收杨伟焱预付的200000元购房定金、由杨伟焱支付（2016）闽0211民初1542号调解书所确认的利息补偿20000元及资金占用期间的利息、由杨伟焱支付自2016年9月12日至2016年11月2日期间逾期支付购房款违约金及利息的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林福赞 人民陪审员  杜 欣 人民陪审员  林国伟 二〇一九年七月三十日 法官 助理  王 悦 代书 记员  杨婉瑜 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。