天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初4580号原告：高蕾，女，1984年9月30日生，蒙古族，住北京市朝阳区，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王继丰，北京市拓夫律师事务所律师。被告：天津龙沙文化投资有限公司，住所地，天津市武清区白古屯乡福源道6号105-4（集中办公区）。法定代表人：赵红杰，执行董事。委托诉讼代理人：王朝升，销售总监。原告高蕾与被告天津龙沙文化投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告高蕾及其委托诉讼代理人王继丰，被告天津龙沙文化投资有限公司委托诉讼代理人王朝升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高蕾向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《认购确认书》及《补充协议》；2.依法判令被告退还原告合同款949674元、赔偿经济损失584601元，合计1534275元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月26日，原、被告签订《认购确认书》，约定原告向被告认购、购买位于天津市武清区的“龙沙*意田”10号楼901，房屋建筑面积185.16平方米，总价2499660元，并享受相应优惠。合同签订后，原告如约付款。2019年2月25日，双方签订《补充协议》，被告承诺退款但至今未退，合同目的难以实现，原告利益受损，故起诉。天津龙沙文化投资有限公司辩称，原、被告2017年签订《认购确认书》时，国家的限购政策还没有出台，限购政策出台后被告回款困难，于2018年停工。2019年1月被告引进新的合作方，已经开始复工。原、被告约定2019年3月25日退还300000元，被告因资金问题没有退还。原告购房时明知被告没有预售许可证，被告也因提前售房受到了相应处罚。现原告不同意买房，可以理解，同意退款，但要求给一段时间，待回款后给付。原告主张的经济损失不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：2017年3月26日，被告为实施方（甲方）、原告为认购方（乙方）签订《认购确认书》，约定：“一、认购事项：乙方确认在[龙沙·意田]区内认购10号楼901号房屋，建筑面积约185.16平方米，房屋单价￥13500元，房屋总价￥2499660元，乙方委托甲方完成该认购房屋的建设。甲方确认乙方的认购，接受乙方的委托，按双方约定实施和完成该房屋的建设。二、认购优惠及约定：乙方在2017年3月26日确定本次认购，并向甲方交纳房屋总价40%的款额，即享受96折优惠，优惠后的房屋单价￥12960元，房屋总价￥2399674元。为此，乙方向甲方支付人民币969674元。乙方于2017年3月26日支付￥50000元，并于2017年3月31日前支付￥919674元。乙方承诺逾期付款，甲方有权解除协议，房屋另售。乙方认购确定并交付本认购确认书中的约定款额，将享受该套房屋的销售优惠比例。甲乙双方经协商一致同意在认购确认书签订后，若因乙方原因导致该确认书项下内容无法正常履行，则甲方退还乙方所交款项，并按乙方认购房屋总价款的20%收取手续费，甲方不承担相关责任。若因甲方原因导致该确认书项下内容无法正常履行，则甲方需返还乙方本确认书项下所交款项及相应利息（利息按当年中国人民银行颁布的活期利率标准计付，计息周期为乙方缴款到甲方账户之日起至退款当日止）。另甲方在今后的销售过程中，若销售价格高于本优惠价，不影响乙方的认购价；若低于本优惠价，差额部分甲方将无息返还于乙方。三、认购转签：双方签订本认购书后，将于[龙沙·意田]取得预售证后，签订房屋买卖合同。……”。2019年2月25日，被告为甲方、原告为乙方签订《补充协议》，载明：“乙方高蕾于2017年3月26日预定了天津龙沙文化投资有限公司开发的意田苑10号楼901号房屋，支付委托建设费总额为￥969674元。乙方于2018年10月4日提出放弃购买该房屋权利，并向甲方递交了退款申请。经双方友好协商，甲方将按以下约定的时间退乙方款项：1、甲方已于2018年9月30日退还乙方委托建设费￥20000元；2、甲方于2019年3月25日前退还乙方委托建设费，金额￥300000元；3、甲方于2019年4月25日前退还乙方委托建设费，金额￥200000元；4、甲方于2019年5月25日前退还乙方委托建设费，金额￥200000元；5、甲方于2019年6月25日前退还乙方委托建设费，金额￥249674元；6、如甲方未按期支付应退款项，则按银行同期贷款利率计息，直至该笔款项支付之日止。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份”。因被告未如期退款，原告诉至本院。原告要求赔偿经济损失584601元，明细如下：一、利息损失：依据补充协议应付利息22047元、本金如存入银行利息为82811.5728元；二、诉讼费：案件受理费7574元、保全费5000元、保单费2169元；三、律师费：代理费50000元、10%尾款110000元；四、差旅费500元×10=5000元；五、案外人起诉赔偿金300000元。原告提供天津增值税普通发票证明其在本案提出财产保全申请时，中国人民财产保险股份有限公司天津市分公司为其出具保函进行担保，原告支付保费2169元。原告提供总额为50000元的北京增值税普通发票三张及原告（合同中列为甲方）与北京市拓夫律师事务所（合同中列为乙方）签订的《民事委托代理合同》两份证明其律师费损失。《民事委托代理合同》约定甲方委托乙方分别代理本案及原告与案外人张洺嘉房屋买卖合同纠纷案，就本案达成的合同第五条律师代理费约定：1、经双方协商同意，甲方向乙方支付律师代理费10000元，在合同签订之日起3日内支付给乙方；2、经乙方事先告知、解释并说明相关收费规定、标准，甲方同意，若天津龙沙文化投资有限公司不能按照（在乙方律师介入之前）与甲方签订的相关合同、协议等如约支付甲方合同款项的，则在乙方律师介入之后，按照甲方追索回来的合同款项以及索赔回来的赔偿款项金额的10%，由甲方另行支付乙方律师代理费。本合同项下案件，与甲方和张洺嘉案件（已经另行签约）并案执行，若张洺嘉案件中途解约的，则本合同律师代理费应当酌情加收。原告提交其与王继丰的高铁票共计77元、出租车票共计108.9元，总计185.9元主张其差旅费损失。原告提供张洺嘉书写的民事起诉状、微信聊天截屏及《北京市房屋买卖合同》主张案外人起诉赔偿金300000元。被告不同意原告的赔偿请求，表示其可以承担诉讼费并按照约定支付利息，差旅费也同意与原告协商，但不同意支付保全费、保费、律师费、案外人起诉赔偿金。本院认为，原、被告签订的《认购确认书》、《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《认购确认书》在双方签订《补充协议》时已经约定解除，不再具有法律效力，原告再行要求解除不予支持。原告要求解除《补充协议》的理由不符合合同法规定的解除情形，故该项诉讼请求不成立，本院不予支持。被告未按《补充协议》约定向原告按期退款，且退款期限已全部届满，原告要求被告退款并支付利息，本院予以支持。截至2019年6月25日，应支付的逾期利息为4582.19元（300000元×4.35%÷365天×92天+200000元×4.35%÷365天×61天+200000元×4.35%÷365天×31天）。2019年6月25日起被告还应以949674元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期利息至实际给付之日止。原告主张的律师费尾款、案外人起诉赔偿金未实际发生，且与保费、差旅费及律师费均不属于给原告造成的直接经济损失，原告要求被告赔偿于法无据，本院不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告天津龙沙文化投资有限公司于本判决生效后三日内退还原告高蕾合同款949674元、支付截至2019年6月25日的逾期利息4582.19元，并自2019年6月25日起以949674元为基数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款利息至实际给付之日止；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费9304元、保全费5000元，合计14304元由原告承担3413元，由被告承担10891元。如不服本判决，可于接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇一九年十一月三十日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。