天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初11739号原告：李洋洋，男，1985年12月25日生，汉族，中铁二十二局集团第四工程有限公司职工，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘新英，女，1979年10月26日生，汉族，中铁二十二局集团第四工程有限公司职工，住天津市武清区。被告：李旭，男，1972年7月30日生，汉族，住天津市武清开发区。委托诉讼代理人：范玉国，天津张盈(武清)律师事务所律师。原告李洋洋与被告李旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人刘新英、被告委托诉讼代理人范玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李洋洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付财产损失60000元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月26日签订《房屋租赁合同》，约定由被告将坐落于天津市武清开发区房屋出租给原告使用，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日，租金900元／月。合同签订后原告依约向被告支付全年租金，被告向原告交付房屋，租赁期满后，双方协商后继续由原告租赁该房，租金为1000元／月，租期自2018年10月1日起至2019年9月30日，原告于2018年9月27日向被告微信转帐12000元租赁费。2019年8月1日天气进入雨季，该房屋开始大面积漏雨，原告穷尽一切手段在房屋里的各处接水，但依然无法阻挡房屋内家具被大面积浸泡的结果，原告与被告多次联系后，被告于2019年8月6日来出租房屋查看漏雨情况和财产损害情况后，与原告达成一致意见，同意赔偿原告财产损失6万元。但协议签订后，被告迟迟不予支付相关赔偿款。原告认为被告违反双方签订的房屋租赁合同约定，损害了原告合法权益，多次沟通未果，故起诉。李旭辩称，本案是侵权纠纷，被告不是侵权的主体，不是本案适格的被告。原告于2017年10月前后与被告签订房屋租赁合同，原告依约交付租金，被告也按合同交付出租房屋，至发生房屋漏雨前从未发生任何纠纷。原告租期已近两年，2018年夏季多场暴雨也未导致租赁房屋漏雨，说明房屋本身正常不会漏雨，结合被告提供房屋损失清单和通话录音，现有证据证明本次房屋漏雨造成原告损失，完全是物业公司施工所致，与被告无任何关系；被告得知漏雨后，即从外地赶到现场，积极协商解决，被告无任何违约行为。原告明知房屋漏雨情形，回避房屋漏雨原因，要求被告承担责任，于法无据。根据《中华人民共和国侵权责任法》规定损害是因第三人造成，第三人应当承担侵权责任，原告应向物业公司主张赔偿，被告不应承担赔偿责任，原告明确侵权人情况下，仍要求被告赔偿，显失公平。因物业公司导致出租房屋不能正常使用，原告可以依法与被告解除租赁合同，在未解除合同前，原告仍应向被告支付租金，原告向被告主张租金损失，也无法律及合同依据。原告提交的附件6解决协议并非单独的协议，而是房屋损失清单中的一部分，被告签字是对房屋损失清单、附件6解决协议的事实确认，不应理解为被告同意赔偿原告损失。被告认为双方所签协议有两页，只留给了原告，该协议是以房主名义，与原告共同向物业公司主张权利，原、被告通话录音能够证明，且物业公司也已盖章认可，被告本意是想帮助原告向物业公司主张赔偿。如被告同意赔偿，就没有必要与原告一起找物业公司盖章确认。故物业公司对原、被告损失负有不可推卸的责任，被告对原告损失等不承担赔偿责任，即使认定被告需要承担责任，也应连同物业公司一起承担。本院经审理认定事实如下：2017年9月26日被告代理人王军会以李旭为甲方,与原告李洋为乙方在天津雍恒房地产销售代理有限公司居间服务下签订《房屋租赁合同》，约定:一、甲方将坐落于武清开发区广源道尚清湾花园9号楼2门1601号房屋出租给乙方居住使用，建筑面积98.4平方米，2、租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，房屋租金900元/月，租金按一年结算，乙方一次性将租金壹万零捌佰元整交给甲方，支付甲方押金玖佰元，到期后，如乙方不再续租，屋内设施完好，相关费用结清，甲方将押金全部退还乙方。合同期满后，乙方如需要继续租赁，应在结算前30内将租金交给甲方。3、租赁期限内甲方保证并承担下列责任（一）、甲方保证权属明晰，无产权争议，能保证安全居住、使用；有关法律、法规未限制出租。如甲方上述保证不实，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。（二）甲方负责对房屋及其附属设施定期检查并承担正常的房屋维修费用。如因延期修缮致使乙方遭受损失，甲方负责赔偿（另有约定除外）……。4、房屋租赁期限内乙方保证承担下列责任：（一）乙方无权转租给第三人使用，如有特殊情况，双方自行协商，不得擅自改变房屋使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房屋设施，如果损坏及时维修，否则赔偿。（二）乙方必须遵守当地暂住区域内的各种规章制度，按时交纳水、电、燃气、暖气、电视、电话、物业管理等费用，乙方民事纠纷自行负责……(四)对甲方正常的房屋检查、维修予以协助……(七)甲乙双方签订本合同后，如甲方违约双倍赔偿乙方定金，如乙方违约定金不退。双方还约定了其他权利义务（被告承认该合同并将上述房屋出租给原告居住使用）。签订合同当日，原告以微信转帐方式向被告李旭转款11250元（包括房屋一年租赁费10800元、押金900元及中介费等），租赁期间双方未发生争议及房屋设施损坏等问题。2018年10月1日上述房屋租赁到期前，被告要求月租金增加至1000元，年租金为12000元，其他同前合同内容,原告同意继续租赁上述房屋（租赁期限一年自2018年10月1日至2019年9月30日），双方未签写新的房屋租赁合同，原告于2019年9月27日以微信转帐方式向被告李旭转款12000元。原告陈述继续租赁被告房屋期间，因被告房屋为顶楼，2019年8月进入多雨天气，8月1日天降大雨，被告房屋漏雨，原告采取应急措施无效，雨水造成原告在租赁房屋内的为准备结婚用的红木家具三组合柜、衣橱、办公桌、椅（老板椅、太师椅、圆凳）、龙榻、古琴桌架及蚕丝被、抱枕、衣物等物品被浸泡损坏。原告即打电话告知被告，降雨持续至8月6日。被告庭审中承认其将上述自有房屋租赁给原告居住使用，存在租赁合同关系，收取原告租金。在原告电话告知其房屋漏雨后，于2019年8月6日赶到其出租房，查看情况属实后，与原告协商签订解决协议，对浸泡损坏物品进行了确认，达成解决赔偿方案：“一、从新购买红木家具（新婚所购原物）；二、补偿所有红木家具被泡裂坏颜色变的由雨水侵泡湿造成费用陆万元正”。被告陈述双方签订物品损失解决协议，房屋漏雨系所在小区物业公司对被告房屋进行检修房顶施工造成的，其将自己的房屋损失列出书面清单，并与原告一起找到小区执业的北京住总北宇物业服务有限责任公司天津分公司尚清湾花园物业管理处，被告将其所列房屋损失清单、原被告协商解决协议均已交给该物业管理处，该物业管理处派工作人员到现场进行了查看，并在房屋损失清单上加盖了印章，确认清单所列情况属实，在原被告协商解决协议上加盖了印章，但仅与被告进行沟通协商。原告找被告解决损失给付事宜，被告回复由上述物业公司进行赔偿。原告与被告协商未果，起诉。当事人围绕主张的事实在庭审中进行了陈述，并依法向本院提交了证据。上述证据经本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原告提交1.房屋租赁合同，2.微信转帐详情单;3.物品被雨水浸泡损坏照片，4.原被告签订解决协议。上述证据证明原告租赁被告房屋，2019年8月因房屋漏雨，原告房屋内放置的红木家具三组合柜、衣橱、办公桌、椅（老板椅、太师椅、圆凳）、龙榻、古琴桌架及蚕丝被、抱枕、衣物等物品被浸泡损坏造成损失，被告与原告于同年8月6日协商签订解决协议，被告承诺补偿原告损失6万元。原告协助被告找北京住总北宇物业服务有限责任公司天津分公司尚清湾花园物业管理处，并将该协议提交给该管理处，在解决协议上加盖印章证明原、被告签订解决协议的事实。被告对原告提交的证据提出其手中无租赁合同原件，无法确认合同的真实性，但承认原、被告租赁合同关系存在，原告租金结清；对照片真实性不认可，不能反映出本案损害事实；对原、被告签订损失物品解决协议的真实性认可，提出该协议除有原、被告双方签名外，还有物业公司加盖骑缝章，该协议与其书写的房屋损失清单共两页，能够证明原、被告一同向物业公司主张赔偿。被告提交证据：1.房屋损失清单复印件；2.照片；3.录像光盘；4.录音及文字材料。上述证据证明2019年8月6日被告所有的尚清湾花园9-2-1601房屋，因物业于2019年7月30日修房顶未结束，连续下雨浸泡损坏房屋及设施情况，被告于2019年8月6日将该清单提交北京住总北宇物业服务有限责任公司天津分公司尚清湾花园物业管理处，该处派员查看出租房屋顶漏雨的情况，在该房屋损失清单上加盖印章，确认该损失清单情况属实。原告与被告电话联系就被告赔偿损失事宜进行对话，被告主张原告与其一起找物业公司解决赔偿，原告称其是辅助被告，原告已提供相应的东西，给予了被告帮助，物业公司已确认认可，将原告的东西和被告提交的两张纸都写了。原告被损坏的东西无使用条件，不能要了，其找被告赔偿，事件是由物业公司引起，被告能起诉物业公司，原告不能起诉物业公司，其不能陪着被告与物业公司解决，物业公司与原告没有直接关系。原告对上述证据质证时提出被告未提交房屋损失清单原件，对该清单的证据目的不认可；原、被告签订物品损失解决协议，原告同意在取得被告赔偿款后，被告向物业公司主张损失赔偿时进行协助。原告陪同被告到物业公司陈述财产损失情况，原告该行为不影响原、被告之间赔偿纠纷成立，被告赔偿原告损失后，对其房屋等损失应另案向物业公司主张；对照片和录像真实性无异议，提出物业公司在被告出租房屋漏雨造成原告财产、被告房屋受损后，派员工到现场进行查看，不影响被告房屋漏雨造成原告损失的赔偿，不能转移被告向原告赔偿的责任和义务。对录音及文字材料真实性不认可，提出被告与原告达成赔偿损失6万元的签订解决协议后，原告已陪同被告找物业公司进行被告侵权赔偿事宜沟通，对被告转移其向原告赔偿的责任和义务的目的不予认可。本院认为，原告陈述与被告签订《房屋租赁合同》，原告承租被告房屋，被告交付出租的房屋，原告向被告支付了租金。被告承认原告承租房屋，双方实际存在房屋租赁合同关系，故原、被告房屋租赁合同关系成立，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告作为房屋出租人，应保证原告承租房屋能够安全居住和使用，负责对出租房屋及其附属设施定期检查并承担正常房屋维修，因检修修缮房屋致使原告遭受损失的，应赔偿原告损失。原告承租被告房屋期间，合理合法使用承租房屋，未实施违约行为。案外人物业单位对被告所有房屋进行雨季实施检修，属被告享有权利范围，受益人系被告，因检修房屋未完成而造成出租房屋漏雨，导致原告放置在承租被告房屋内的红木家具三组合柜、衣橱、办公桌、椅（老板椅、太师椅、圆凳）、龙榻、古琴桌架及蚕丝被、抱枕、衣物等物品被浸泡损坏造成损失，应由被告承担赔偿责任。被告在房屋漏雨事件发生后，即与原告协商自行达成“房屋漏雨雨水侵泡住户屋内物品解决协议”，庭审承认该协议的真实性，协议中有关解决的方案系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方均应按约定履行该协议，被告在协议中承诺补偿原告“所有红木家具被泡裂坏颜色变的由雨水侵泡湿造成的费用陆万元”，应当履行承诺。原告主张被告赔偿财产损失60000元，符合上述协议约定，不违反法律规定，应予支持。被告抗辩其出租房屋系案外人物业公司在雨季检修房屋所致，其与原告均系受害人，漏雨事件发生后已向案外人物业公司提供原、被告解决协议和房屋损失清单，原告应与被告共同向案外人物业公司主张赔偿，其不应承担赔偿原告损失的责任。但案外人物业公司虽在被告提交的“房屋损失清单”上确认情况属实和在“房屋漏雨雨水侵泡住户屋内物品解决协议”上加盖印章，但房屋系被告出租，被告的房屋被损坏而导致的损失，应由被告向相关案外人主张。原告与被告系租赁合同关系，由被告受损房屋漏雨而导致原告财产遭受的损失，应由被告赔偿，被告主张原告损失应直接由案外人物业公司赔偿，无合同约定和法律依据。本案审理期间，因租赁房屋已修复，原告撤回对被告排除房屋漏雨的妨害及支付原告自2019年8月1日起至房屋实际修复之日止的租金的请求，本院尊重。被告不同意调解。综上所述，原告主张被告支付出租房屋漏雨而造成原告的“红木家具被浸泡裂坏颜色变的”财产损失60000元的请求，本院应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十一条、第二百三十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十三条、第十五条第一款（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告李旭于本判决生效之日起三日内给付原告李洋洋财产损失60000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，保全费670元，均由被告负担，于判决生效之日起三日内给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  姚学喜二〇一九年十一月八日书记员  于香琳附判决所引用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国侵权责任法》第三被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十三条法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：㈠停止侵害；㈡排除妨碍；㈢消除危险；㈣返还财产；㈤恢复原状；㈥赔偿损失；㈦赔礼道歉；㈧消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。