四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初2024号 原告：胡某1，男，1979年4月23日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：邱琳，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：廖某，女，1981年5月16日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：伍玉梅，四川环奕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王平锋，四川环奕律师事务所律师。 原告胡某1与被告廖某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某1及其委托诉讼代理人邱琳，被告廖某及其委托诉讼代理人伍玉梅、王平锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡某1向本院提出诉讼请求：1.判决位于成都市天府新区的房屋作为夫妻共同财产平均分割；2.判决位于成都市天府新区归胡某1所有；3.判决中洲锦城湖岸3幢3单元14层1402号房屋归胡某1所有；4.判决成都市天府新区，华阳街道伏龙社区1幢5楼13号房屋归胡某1所有；5.判决川Ａ×××××号小型轿车归胡某1所有；6.判决廖某返还保管存款506000元。事实与理由：胡某1、廖某于2008年底通过网络认识，后双方于××××年××月××日在深圳市南山民政局登记结婚。双方于××××年××月××日共育一子胡某2。2018年7月11日，双方经成都市双流区人民法院调解离婚。胡某1在2005年8月27日购买了深圳市福田区房屋一套。后胡某1为了随廖某来四川生活将该房屋变卖，变卖价款为3885000元。胡某1将其中82万交由廖某偿还成都市天府新区华阳华府大道一段518号X栋X单元X层X号房屋按揭贷款，剩余部分由其代为保管。房款剩余部分支付了中介费及剩余按揭后分别全资购买了成都市天府新区华阳街道华府大道一段518号X栋X层X号车库，中洲锦城湖岸X幢X单元X层X号房屋，成都市天府新区，华阳街道伏龙社区1幢X楼X号房屋，川Ａ×××××号小型轿车。因廖某长期在家中打闹，甚至拿刀威胁，胡某1不得已搬出居住。在离婚诉讼中，双方在庭审中达成协议将中洲锦城湖岸3幢3单元14层1402号房屋交由胡某1居住。廖某却在胡某1签署调解书后无视双方在法官面前做出的约定，拒不同意胡某1居住，导致胡某1居无定所。同时，双方在调解中约定，每人轮流抚养七日婚生子，因廖某拒不按照双方约定保障胡某1的居住权，胡某1无法照顾婚生子。为维护自身合法权益，胡某1依法提起诉讼。 廖某辩称，位于深圳市福田区房屋是胡某1婚前购买，双方婚后共同还贷。该房屋转让价款为3885000元，偿还完银行剩余贷款后，胡某1实际收到房屋价款3583160元。该套房屋婚后还贷及增值部分是双方共同财产。双方未约定分别财产制。房屋转让价款全部支付至胡某1银行账户，胡某1、廖某双方财产已混同。位于天府新区的房屋是廖某婚前购买，婚后用夫妻共同财产还贷。天府新区113栋负一层X号地下车库于2010年9月1日购买，登记在廖某名下，属于夫妻共同财产，应予以分割。中洲锦城湖岸X幢X单元X层X号房屋系双方婚后于2016年8月6日购买，登记在廖某名下，属于夫妻共同财产，应予以分割。成都市天府新区，华阳街道伏龙社区X幢X楼X号房屋系双方婚后于2016年11月3日购买，登记在胡某1名下，属于夫妻共同财产，应予以分割。川Ａ×××××号小型轿车系双方婚后于2016年8月19日购买，登记在胡某1名下，属于夫妻共同财产，应予以分割。深圳房屋转让后的款项，胡某1支付给廖某56万元系夫妻共同财产，其中314000元用于偿还天府新区华阳街道华府大道一段518号蜀郡一期房屋的剩余贷款，其余款项用于支付深圳房屋转让后的中介费用、成都房屋的装修费用等家庭开支，并非胡某1交由廖某保管。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.关于深圳房屋共同还贷的部分。廖某主张位于深圳市福田区的房屋虽系胡某1婚前购买，但婚后曾共同还贷。胡某1认可在××××年××月××日至2016年7月29日间共同还贷约140000元。廖某未能举示有关证据证明共同还贷的具体金额。本院认为，廖某对于自己主张的事实应当承担举证责任，其未能举示有关证据应承担举证不能的不利后果。故本院以胡某1自认的140000元确定为廖某、胡某1共同还贷的金额。 2.关于深圳房屋的实际总房款。廖某未能举示有关证据证明深圳房屋的实际总房款。结合胡某1的自认，本院确定胡某1支付该房屋首付款94202元，婚前偿还贷款本息120000元。婚后双方共同偿还贷款本息140000元。该套房屋出售时一次性结清贷款本息311840元。故该套房屋实际总房款为666042元。 3.关于30万元定期存款。廖某主张胡某1在2016年9月19日转存定期存款300000元。胡某1对此予以认可，但主张已经用于生活消费。本院认为，廖某主张部分为银行存款，其未能举示相应证据证明截止起诉之日尚存300000元定期存款，故对廖某主张的该事实不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： ××××年××月××日，胡某1与廖某登记结婚。2018年7月11日，胡某1与廖某在成都市双流区人民法院调解离婚。 位于成都市天府新区的房屋登记所有权人为廖某，登记时间为2011年8月10日。该套房屋购房合同网签备案时间为2009年12月12日。该套房屋购买价格为697261元。廖某支付了房屋首付款217261元，并在婚前偿还了1个月的贷款本息3663.2元。婚后双方共同偿还贷款本息595486.42元。双方一致认可该套房屋（含装修家具）现价值为230万元。 位于成都市天府新区的车位登记所有权人为廖某，登记时间为2016年9月8日。该车位的购买时间为2016年9月1日。2016年9月1日，胡某1通过其中国银行62×××47账户支付车位购买款114000元。2016年9月8日，胡某1通过其中国工商银行62×××80账户支付车位购置税9405.83元。 位于成都市高新区天府一街616号X栋X单元X楼X号的房屋登记所有权人为廖某，登记时间为2016年8月23日。该套房屋购买时间为2016年8月6日，购买价格为1307226元。2016年8月5日，胡某1通过中国银行62×××04账户支付购房款1277226元。双方一致认可该套房屋现价值为270万元。 2016年11月3日，胡某1与案外人成都保利天新房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买位于成都市天府新区，华阳街道伏龙社区1幢5层13号的房屋。房屋总价款为439206元。2016年11月3日，胡某1通过其中国工商银行62×××37账户支付购房款126762元。2017年4月25日，胡某1通过其中国工商银行62×××37账户支付购房款130000元。2017年4月25日，胡某1通过其中国银行62×××04账户支付购房款1762元。2017年11月2日，胡某1通过其中国银行62×××04账户支付购房款41000元。2017年11月2日，胡某1通过其中国工商银行62×××37账户支付购房款134682元。该房屋尚未办理权属登记。 川Ａ×××××号沃尔沃牌小型普通客车登记所有权人为胡某1，登记时间为2016年8月23日，完税价格342434元。购车款均于胡某1中国银行62×××47账户支出。车辆购置税31200元同样于该账户支出。 2016年7月29日，胡某1通过其中国银行62×××04账户向廖某转款60000元。2016年8月8日，胡某1通过其中国银行62×××04账户向廖某转款500000元。 另查明，2005年8月27日，胡某1与案外人深圳市花样年投资发展有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，购买了位于深圳市福田区的房屋，成交价格为469202元，其中首付款94202元，按揭贷款375000元。该套房屋实际总房款为666042元。按揭贷款部分由胡某1、廖某婚后共同偿还部分的金额为140000元。 2016年5月19日，胡某1与案外人张栓兴、深圳链家房地产经纪有限公司签订《房产买卖合同》，将位于深圳市福田区的房屋出售给案外人张栓兴，成交价格为3885000元。2016年5月19日，案外人张栓兴支付定金90000元至胡某1中国工商银行62×××80账户。2016年7月10日、2016年8月5日，胡某1中国银行62×××04账户收到购房款1285000元、2198160元。 胡某1中国银行62×××04账户在2016年8月8日向其中国银行62×××47账户转款150万元。 胡某1中国银行62×××47账户在2016年8月8日收到150万元后，至2016年9月20日无款项转入。 本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。对本案争议焦点分述如下： 1.关于深圳房屋出售后款项的性质。位于深圳市福田区的房屋系胡某1在婚前购买，婚后与廖某共同偿还部分贷款，出售该房产取得的款项实际是胡某1婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。庭审中胡某1、廖某对于房款性质发生争议，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定之精神，双方共同还款140000元与实际总房款666042元之比，等于双方共同财产份额与房屋现价值3885000元之比。故本院认定深圳房屋出售后款项中816615元为胡某1、廖某的夫妻共同财产，除去出售时一次性结清贷款本息的311840元，其余款项2756545元均为胡某1个人婚前财产。 2.150万元转款的性质。2016年8月8日，胡某1中国银行62×××04账户向其中国银行62×××47账户转款150万元。该笔转款应当视为胡某1自行处分其婚前个人财产。结合胡某1中国银行62×××47账户款项收入情况，可以确定该账户内150万元均为胡某1婚前个人财产。胡某1中国银行62×××04账户中的剩余款项，因种类物无法清楚分割，应视为婚前个人财产与婚后共同财产的混同。 3.关于位于成都市天府新区的房屋。该套房屋购买于胡某1、廖某结婚之前，登记于廖某个人名下，夫妻双方婚后共同还贷。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，确定该套房屋归廖某所有。该套房屋实际总房款为816410.62元，现价值为230万元。故双方婚后共同还贷支付的款项595486.42元及其相对应财产增值部分为1677610.18元。基于平均分割夫妻共同财产及照顾女方权益的考虑，本院酌定廖某应补偿胡某1800000元。 4.关于位于成都市天府新区的车位。该车位购买于双方婚期关系存续期间，登记于廖某个人名下。胡某1使用个人财产购买该车位转而登记于配偶名下，应视为使用个人财产购买夫妻共同财产。故确定该车位为夫妻共有财产。结合本案实际情况，本院参照购买价格确定该车位价值为123405.83元。考虑到实际使用便利，确定该车位归廖某所有。基于平均分割夫妻共同财产的考虑，廖某应补偿胡某161702.92元。 5.关于位于成都市高新区天府一街616号X栋X单元X楼X号的房屋。该套房屋购买于双方婚姻关系存续期间，登记于廖某个人名下。胡某1通过中国银行62×××04账户支付购房款，该账户中混同的夫妻共同财产无法区分，故应当视为购房款为夫妻共同财产。故该套房屋为夫妻共同财产。双方均认可该套房屋现价值为270万元，结合双方实际情况，本院酌定该套房屋归胡某1所有。基于平均分割夫妻共同财产及照顾女方权益的考虑，胡某1补偿廖某140万元。 6.关于位于成都市天府新区，华阳街道伏龙社区X幢X层X号的房屋。该套房屋购买于双方婚姻关系存续期间，由胡某1个人签订购房合同。但该套房屋购房款并非使用胡某1个人财产，应认定该套房屋为夫妻共同财产。但该套房屋尚未办理权属登记，不具备分割条件，当事人可待条件成就后另行主张权利。 7.关于川Ａ×××××号沃尔沃牌小型普通客车。该车辆购买于双方婚姻关系存续期间，登记于胡某1个人名下。该车辆的购买款项均为胡某1个人财产，应视为胡某1婚前个人财产在形式上的转换，故本院确认该车辆为胡某1个人财产。 8.关于保管的款项。夫妻双方在婚姻关系存续期间财产混同，相互间的银行转款应当视为夫妻共同财产的流动。且婚姻生活中必然存在相应开支，故胡某1主张廖某返还保管的存款没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，廖某应补偿胡某1861702.92元，胡某1应补偿廖某140万元，经品跌胡某1应当补偿廖某538297.08元。 依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，判决如下： 一、位于成都市天府新区的房屋归被告廖某所有； 二、位于成都市天府新区的车位归被告廖某所有； 三、位于成都市高新区天府一街616号X栋X单元X楼X号的房屋归原告胡某1所有； 四、川Ａ×××××号沃尔沃牌小型普通客车归原告胡某1所有； 五、原告胡某1于本判决生效之日起六十日内补偿被告廖某538297.08元； 六、驳回原告胡某1其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18260元，由原告胡某1负担9130元，被告廖某负担9130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓双双 人民陪审员  张 雪 人民陪审员  刘永红 二〇一九年九月十九日 书 记 员  王蒂芬