安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1416号 原告：赵家伟，男，1948年10月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：安庆艺佳装饰有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区人民路江畔尚城小区******。 法定代表人：王辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于彬，安徽明启律师事务所律师。 原告赵家伟诉被告安庆艺佳装饰有限公司合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，因案情复杂，依法于2019年7月10日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵家伟、被告安庆艺佳装饰有限公司委托诉讼代理人于彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵家伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行装饰合同，并在20天内完成装潢工程，交付原告验收使用；2、判令被告承担自2017年7月11日起至起诉日止（2019.5.13）的违约金65318.40元（48600×2‰=97.2元/天×672天）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，赵家伟变更诉讼请求为：1、依法解除原告、被告于2017年4月10日签订的《装饰合同》；2、判令被告退还原告工程预付款45300元，并恢复本市青年新村4幢1304室房屋原貌；3、判令被告承担自2017年7月11日起至起诉之日止（2019.5.13）有偿占用本市青年新村4幢1304室占用费20764.8元（0.3元/平方米·天×103平方米×672天=30.90元/天×672天）；4、判令被告承担自2017年7月11日起至起诉日止（2019.5.13）的违约金65318.4元（48600元×2‰×672天=97.2元/天×672天）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。后赵家伟再次变更诉讼请求为：1、判令被告在2019年8月30日之前向法庭书面报告签订无效合同动机和目的,以及触犯有关法律条款签订无效合同的事实；2、判令被告拆除至今没有交付原告验收的所有施工项目,清运拆除现场垃圾并在2019年8月30日之前向法庭呈交“拆除费、清运费预算书”，以及赔偿原告自购的装修材料费29028.89元；3、判令被告返还不当得利45300元给原告；4、判令被告承担自2017年4月10日起至2019年8月20日（视同新的起诉日）止，原告租住房屋租金26574元（0.3元/平米×103平米×860天=30.9元/天×860天）（约合900元/月左右）；5、判令被告承担自2017年7月11日起至2019年8月20日（视同新的起诉日）止，本市青年新村4幢1304室房屋出租收益31724元（0.4元/平米·天×103平米×770天=41.2元/天×770天）（约合1200元/月左右）；6、判令被告承担自2017年4月10日起至2019年8月20日（视同新的起诉日）止，故意耽误原告装修房屋860天损失费83592元（按双方原约定耽误一天赔97.2元，97.2元×860天）；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：赵家伟因坐落在本市大观区房屋需要装潢，于2017年4月10日同安庆艺佳装饰有限公司签订了房屋《装饰合同》。合同约定：工程地点，青年新村4栋1304室；工程承包方式：承包方包工、包料；工程期限90个工作日，开工日期2017年4月10日，竣工日期2017年7月10日；合同价款为人民币肆万捌仟陆佰元整（￥48600.00元）；工程款支付方式，签订合同后首付19500元、9700元、7300元、9700元，余款2400元全部完工后三天支付；违约责任，发包方未按期付款、承包方工期延误的，每延误一天向对方支付违约金发包价2‰；还约定了工程不得转包及双方义务、质量标准、工程验收和保修等。合同履行中，赵家伟按合同约定先后支付给了安庆艺佳装饰有限公司工程款肆万伍仟陆佰元整（￥45600.00元），只剩叁仟元尾款待工程完工交付时支付。然而，安庆艺佳装饰有限公司却断断续续施工，所有的施工项目均未交付赵家伟验收。而安庆艺佳装饰有限公司在收到赵家伟第四笔款项后，就停止了施工，不再为赵家伟的房屋装修施工。近2年来，赵家伟多次通过各种途径与安庆艺佳装饰有限公司联系，甚至上门到公司协商，被告既不接电话，也不回信息，即使接了电话，也以各种借口推诿，甚至明确说明找不到工人，不再为赵家伟的房屋装修继续施工了。后经查实，安庆艺佳装饰有限公司虽经工商注册，但没有建筑装饰装修资质，不具有建筑工程装饰装修的资格，其所有的装饰装修工人都是在市场临时转包的，其违反了《装饰合同》第十七条第17.2项“本合同签订后工程不得转包”的约定。赵家伟已是70余岁的古稀老人，装修这个房子颐养天年，却不想遇上了一个不讲诚信的公司，近2年来，已将原告折腾的筋疲力尽了。为维护原告的合法权益，特依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，具状法院，请求依法判处。 安庆艺佳装饰有限公司辩称：赵家伟的诉求没有事实与法律依据，要求驳回赵家伟的全部诉求。 赵家伟、安庆艺佳装饰有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对赵家伟提交的原告身份证、被告工商注册信息资料、装饰合同、预算书、收据，安庆艺佳装饰有限公司提交的营业执照、法人身份证明，当事人对真实性均未提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、赵家伟提交的短信聊天记录、通话单，因赵家伟提交的为打印件，无法核实真实性，且赵家伟也未能提交证据证实该两份证据与本案的关联性，本院不予认定；2、赵家伟提交的录音光盘、对账单，不能证实与本案的关联性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月10日，赵家伟（发包方）与安庆艺佳装饰有限公司（承包方）签订一份《装饰合同》,合同约定：赵家伟将青年新村4栋1304室房屋发包给安庆艺佳装饰有限公司装饰装修，工程承包方式为承包方包工、包料，工程期限为90个工作日，开工日期2017年4月10日，竣工日期2017年7月10日，合同价款为48600元，签订合同后首付工程款19500元，以后按每期工程完工后三天内付款，按10.1条分多次付款，水电改造定位完工验收后付第二次款9700元，泥工完工后付第三次款7300元，木工程完工后付第四次款9700元，全部完工后三天付余款2400元。工程验收合格后，承包方应向发包方提出工程结算，并将有关资料送交发包方，发包方接到资料后三日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程验收单（室内装饰装修工程验收单）并签字，发包方应在签字后三天内向承包方结清每期工程进度款；发包方未按期支付每次工程进度款的（验收签字三日内），每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元，七天后乙方可中止合约；由于承包方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发包价2‰元。 上述合同签订后，安庆艺佳装饰有限公司进场施工，赵家伟分别于2017年4月12日支付装修款18000元，收据载明收款事由为室内装修首付款，于2017年5月28日支付装修款10000元，收款事由为水工完工后付款，于2017年9月3日支付装修款10000元，收款事由为木工完工、油漆进场前工程款。现涉案房屋装修工程未完工，安庆艺佳装饰有限公司至今未将房屋交付给赵家伟使用。故赵家伟诉至法院，要求判如所请，后经本院释明，赵家伟两次变更诉讼请求。本案审理中，经本院释明后，赵家伟、安庆艺佳装饰有限公司均放弃对涉案房屋已完工工程量进行评估。 另查明，安庆市大观区德宽路青年新村4幢1单元1304室房屋登记权利人为黄国成，房屋建筑面积为103.53㎡，黄国成与赵家伟系夫妻关系。 再查明，安庆艺佳装饰有限公司在安庆市工商行政和质量技术监督管理局进行了工商登记，营业执照登记的经营范围为室内外装饰工程设计、施工、水电安装等，但其未取得室内外装饰工程施工的相关资质证书。 本院认为：赵家伟与安庆艺佳装饰有限公司虽签订了《装饰合同》，但安庆艺佳装饰有限公司未取得相应的施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，该合同依法应认定无效，无效的合同自始没有法律约束力。赵家伟主张判令安庆艺佳装饰有限公司在2019年8月30日之前向法庭书面报告签订无效合同动机和目的，以及触犯有关法律条款签订无效合同的事实，没有事实和法律依据，本院不予支持；虽双方签订的《装饰合同》无效，但安庆艺佳装饰有限公司已对涉案房屋进行了部分施工，根据涉案房屋装修情况及房屋装修的性质，本院认为不适宜拆除已施工的项目，故对赵家伟主张拆除至今没有交付验收的所有施工项目、清运拆除现场垃圾，呈交拆除费、清运费预算书，以及赔偿赵家伟自购的装修材料费29028.89元的诉讼请求，依法不予支持；对安庆艺佳装饰有限公司已完成的工程量，赵家伟应当按合同约定支付工程价款，因赵家伟未能提交证据证实其支付的工程款已超过了安庆艺佳装饰有限公司完成的工程量，故对赵家伟主张安庆艺佳装饰有限公司返还不当得利45300元的诉讼请求，依法不予支持；合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，安庆艺佳装饰有限公司明知其未取得相应施工资质，仍然与赵家伟签订《装饰合同》，承接房屋装修工程，其在承接工程后，又未能及时施工，历经两年多时间仍然未将房屋交付给赵家伟，致使赵家伟至今无法入住，且对未完成的装修工程需重新安排装修事宜，安庆艺佳装饰有限公司对赵家伟延期入住房屋及重新安排装修房屋所致损失应当承担主要的赔偿责任，赵家伟未尽到审查义务，将装修工程发包给没有资质的安庆艺佳装饰有限公司，其自身也有一定过错，本案中赵家伟既主张其租住房屋租金损失26574元，又主张涉案房屋出租收益31724元和耽误装修房屋损失费83592元，合计主张损失141890元，明显过高，本院综合双方责任大小，针对赵家伟的该三项诉求，本院酌定合计由安庆艺佳装饰有限公司赔偿赵家伟损失34000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安庆艺佳装饰有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告赵家伟损失34000元； 二、驳回原告赵家伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1432元，由原告赵家伟负担782元，被告安庆艺佳装饰有限公司负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  马利平 审 判 员  周 鑫 人民陪审员  宣立新 二〇一九年十月二十三日 书 记 员  江 苏 （已上诉，尚未生效） 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。