广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初2716号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。 被告：曾令涛，男，1985年8月27日出生，汉族，住广西武宣县。 被告：南宁昌泰置业投资有限公司，住所地南宁市桂，住所地南宁市桂春路**码：91450100765844133M。 法定代表人：李善廷。 委托诉讼代理人：宋丽娟，该公司职员。 委托诉讼代理人：莫王秀，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告曾令涛、南宁昌泰置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与二被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、被告曾令涛向原告偿还借款本金218423.8元；3、被告曾令涛向原告支付利息3533.77元、逾期利息11.19元及复利13.44元，共计3558.4元（按合同约定利率，利息、逾期利息及复利自2018年7月8日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2018年12月7日）；4、确认原告对被告曾令涛抵押的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方4号楼402号房产的处置所得款享有优先受偿权，且未经原告同意不得发生物权变更；5、被告南宁昌泰置业投资有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。 本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘胜，被告曾令涛，南宁昌泰置业投资有限公司委托诉讼代理人宋丽娟、莫王秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 借款期限：2012年8月8日至2032年8月7日。 合同编号：45020120120054391的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。 三、借款人：曾令涛。 四、借款本金：268000元。 五、借款利率：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准下浮0%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款。 七、合同解除条件：无约定。 八、抵押物：被告曾令涛提供的位于南宁市邕宁区西侧昌泰水立方4号楼402号房，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、清偿顺序、保证范围：南宁昌泰置业投资有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序，合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 十、还款情况：被告曾令涛未按约定还款，连续5期逾期还款，截至2018年12月7日尚欠剩余借款本金218423.8元，利息3533.77元、罚息11.19元、复利13.44元，在案件审理过程中，被告曾令涛仍未能将逾期欠款结清。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告曾令涛签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告依约向被告曾令涛发放了贷款，但被告曾令涛未按照约定偿还本息，已构成违约，使得原告的合同目的无法实现，原告主张由被告曾令涛偿还贷款本金，依照合同约定计收利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告曾令涛签订的编号为45020120120054391的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告曾令涛偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金218423.8元； 三、被告曾令涛给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年12月7日止，利息为3533.77元、罚息为11.19元、复利为13.44元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为45020120120054391的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告曾令涛的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告曾令涛追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4630元，保全费1630元，两项合计6260元，由被告曾令涛负担，被告南宁昌泰置业投资有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  石 坚 二〇一九年十二月五日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。