上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初2361号原告：崔建军，男，1971年10月10日出生，汉族，住河北省河间市。委托诉讼代理人：刘全伟，北京源西律师事务所律师。被告：季恩，男，1991年3月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告崔建军与被告季恩民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告崔建军的委托诉讼代理人刘全伟到庭参加了诉讼。被告季恩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告崔建军向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告清偿借款本金人民币(以下币种同)310万元及借款利息(按月息0.9%计算，从2017年12月25日至实际清偿之日止)；2、判令被告向原告支付迟延还款违约金(迟延还款违约金按每日万分之五计算，从2017年12月25日至实际清偿之日止)；3、被告承担原告本案诉讼费；4、被告在抵押权范围内优先清偿上述债务。事实与理由：2017年8月24日，原、被告签订个人借款抵押合同，约定被告向原告借款310万元，借款期限6个月，月利率0.9%，未按期偿付本息的，按日万分之五支付迟延违约金。被告以其名下坐落于上海市浦东新区惠南镇靖海南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称：靖海南路房屋)为上述债务提供抵押担保，双方已就该抵押物办理登记手续。截止2017年12月24日，被告仅给付四期借款利息111,600元(27,900元×4个月)，在借款到期后,既未按约归还借款本金并支付余欠借款利息,也未给付迟延违约金。被告的行为已严重损害原告的合法权益，故原告起诉至法院，要求判如所请。被告季恩未到庭应诉答辩，也未向本院提交书证。本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，原、被告签订个人借款抵押合同(编号为FD-05-XXXXXXXXXXX)并约定：被告向原告借款310万元，用于合法周转；借款期限为6个月，自2017年8月24日至2018年2月23日止；借款利率0.9%/月，按每月结息，利息支付每月23日，借款期限届满，一次性偿还本金；被告自愿以其拥有所有权并有权处分的靖海南路房屋以及相应的土地使用权抵押给原告，作为被告归还借款的担保；抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、逾期还款罚息、违约金以及原告实现债权的所有费用；被告在还款期限届满，未能满足偿还借款本息，视为严重违约，应另行向原告每日支付全部借款本金万分之五的违约金，并承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费(按诉讼费10%计算)、差旅费及全部其他费用；如果被告晚于本合同约定的还款日还款，除如数偿还当期应还款外，须按被告借款本金的0.7%计算向原告支付违约金，并按实际逾期天数和借款本金的0.06%计算向原告支付每日的逾期还款罚息。2017年8月25日，原告通过其名下中国工商银行北京市分行清算中心XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户向被告名下中国农业银行上海惠南支行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户分四笔共计付款310万元，用途“本金”。另查明，靖海南路房屋所有权人登记为被告，2017年8月29日，被告作为义务人，以该房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告、被担保债权金额310万元。此后，因被告未按约还款，原告将纠纷诉至本院，要求支持诉请同前。审理中，原告自认已收到被告支付的自2017年8月25日至2017年12月24日共计四期借款利息111,600元(310万元×0.9%/月×4个月)，另向本院表示：原告已注意到最高人民法院关于民间借贷相关司法解释规定出借人主张逾期利息、违约金或其他费用的总和不得超过年利率24%的上限，按原告现有诉请已超标，具体对原告诉求的逾期利息和违约金如何计算，由法院依法裁决。以上事实，有原告提供的个人借款抵押合同、中国工商银行电子银行回单、不动产登记证明、当事人陈述及审理笔录等在案佐证。本院认为，被告季恩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了答辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行负担。我国法律规定，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借款关系有涉案个人借款抵押合同为证，系双方真实意思表示，其主要内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，本院依法予以确认。涉案合同约定借期6个月从2017年8月24日起算，但原告实际于2017年8月25日向被告转账交付借款本金310万元，故本院确认原告已完成借款本金的交付义务，双方借款合同关系于2017年8月25日生效，至2018年2月23日届满。涉案合同约定，借款期内每月利息按0.9%计算，原告自认被告已付清截止2017年12月24日利息共计111,600元，并无不当，本院可予确认。被告未按约给付剩余借款利息并及时清偿借款本金，在借款期满后也未按约支付逾期罚息、违约金，被告上述行为显已违约，应承担相应法律责任。原告要求被告归还借款本金310万元、支付该款的期内利息(以310万元为基数，自2017年12月25日起算至2018年2月23日止，按每月0.9%计算)，合法有据，本院可予支持。涉案合同约定，还款期限届满，被告未能偿还借款本息，应另行向原告每日支付全部借款本金万分之五的违约金；被告晚于本合同约定的还款日还款，除如数偿还当期应还款外，须按借款本金的0.7%计算支付违约金，并按实际逾期天数和借款本金的0.06%计算支付每日的逾期还款罚息。原告诉求被告从2017年12月25日起分别按每月0.9%的标准支付直到清偿日的利息、按每日万分之五的标准支付直到清偿日的迟延还款违约金，实系主张被告承担逾期还款的违约责任。鉴于涉案合同至2018年2月23日期满，故逾期还款的违约责任也应从期满次日即2018年2月24日起算，因该合同同时约定了逾期还款罚息、违约金，且两者之和已高于我国相关司法解释对于民间借贷逾期利息、违约金和其他费用之和不超过年利率24%的限制标准，故本院确定被告应给付原告借款本金310万元的逾期罚息、违约金，期限自2018年2月24日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算。被告为保证借款合同的履行，自愿以靖海南路房屋为抵押物并已依法办理抵押登记，该抵押行为合法有效，本院予以确认。原告要求对抵押物优先受偿，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条,《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告季恩应于本判决生效之日起十日内归还原告崔建军借款本金310万元；二、被告季恩应于本判决生效之日起十日内给付原告崔建军借款利息(以借款本金310万元为基数，自2017年12月25日起至2018年2月23日止，利率按每月0.9%计算)；三、被告季恩应于本判决生效之日起十日内给付原告崔建军借款逾期罚息、违约金(以借款本金310万元为基数，自2018年2月24日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；四、如被告季恩届时不能履行上述第一、二、三项规定的还款义务，原告崔建军可以与被告季恩协议，以抵押的坐落于上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告季恩所有，不足部分由被告季恩清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,600元(原告崔建军已预交)，由被告季恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金 丹人民陪审员  任祥泰人民陪审员  张德义二〇一九年六月二十七日书 记 员  沈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。