福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初1184号 原告：王凯，男，汉族，1986年2月21日出生，住福建省龙岩市新罗区。 原告：陈锦波，男，汉族，1976年8月1日出生，住福建省厦门市湖里区。 两原告共同委托诉讼代理人：雷军，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：安寿志，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：杨伟焱，男，汉族，1971年5月16日出生，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：黄洪波，江西景之元律师事务所律师。 原告王凯、陈锦波与被告杨伟焱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦波及其与王凯的共同委托诉讼代理人雷军、被告杨伟焱的委托诉讼代理人黄洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王凯、陈锦波向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告双方之间的XXX号《房产买卖协议》；2.杨伟焱所支付的购房定金200000元归甲方即原告所有；3.杨伟焱支付违约金112500元（从2016年9月12日暂计至2016年11月25日，之后每逾期一日仍需支付违约金1500元）；4.杨伟焱承担本案诉讼费用、律师费及其他法律费用。审理中，王凯、陈锦波变更第三项诉讼请求为：判令杨伟焱支付（2016）闽0211民初1542号调解书所确认的利息补偿20000元及资金占用期间的利息暂计至2019年2月22日为2924元（以20000元为基数，按年利率6%自2016年9月19日起计至实际支付之日止），以及（2016）闽0211民初1542号调解书所确认的违约金687000元及利息暂计至2019年2月22日为47983元（以687000元为基数，按年利率6%自2017年12月24日起计至实际支付之日止）。事实和理由：原、被告房屋买卖合同纠纷一案经厦门市集美区人民法院审理，于2016年9月5日作出(2016）闽0211民初1542号调解书。杨伟焱未能按期于2016年9月11日、18日支付房款2210000元，直至2016年11月3日才将购房款2190000元转至厦门市集美区人民法院账户由法院托管，并未按民事调解书的约定转至王凯指定的账户，且未支付利息补偿及相应违约金。根据调解协议第八条约定，关于上述房产的其他手续及约定仍按双方签订的《房产买卖协议》履行。双方于2016年3月5日签订的0005537号《房产买卖协议》第十二条约定：任何一方逾期超过十日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。逾期超过十日（即2016年9月22日）仍未履约的，即可视为悔约，王凯有权要求解除房屋买卖协议，同时要求根据《房产买卖协议》第十二条第一款的约定，杨伟焱已经支付的购房定金200000元归甲方即王凯所有。由于王凯、陈锦波认为杨伟焱并未按时足额支付款项到指定账户而拒绝领取款项，杨伟焱于2016年11月29日要求将2190000元退回。直至2017年12月14日，在法院的调解下双方达成执行和解协议，才将杨伟焱缴纳至法院的2190000元款项扣除银行按揭款943872.88元后，剩余1246127.12元发放给王凯，截止2017年12月14日已逾期达458天，违约金为687000元（以3000000元为基数，按日0.05%自2016年9月12日起计至2017年12月14日，每日违约金1500元，共计458天,3000000元×0.05%×458日）。综上，杨伟焱未能按期支付购房款的行为，已违反了民事调解书的约定，严重损害了原告的合法权益，为尊重法律尊重合同同时保护原告的合法权益，特提起诉讼。 杨伟焱辩称，(2016）闽0211民初1542号民事调解书第一、二条涉及房款及付款时间；第三、四条涉及王凯交房及解押义务；第五条涉及补充利息问题；第六条涉及双方逾期付款、逾期交房、逾期解押的违约金约定；第七条是房款的汇款账户，上述七条调解条款双方均没有异议。唯独第八条，王凯认为民事调解书第八条关于房产的其他约定与《房产买卖协议》第十二条约定属于不同的权利救济方式。杨伟焱认为，根据调解书第八条：“关于上述房产的其他手续及约定仍按双方签订的《房产买卖协议》履行。”首先，从字面上看“其他手续及约定”完全清楚：由于调解书前面第六条已经对房款及付款时间、交房及解押义务、补偿利息、逾期付款、逾期交房、逾期解押作了约定，除对上述约定以外的其他手续及约定仍按照双方签订的《房产买卖协议》履行，显然调解书第八条是一个兜底条款，唯恐挂一漏万。由于逾期付款在调解书中已经有违约金的约定处罚，这个约定自然替代了双方之前签的《房产买卖协议》第二十条；何况，有了生效的民事调解书，当事人如果仍然有解除《房产买卖协议》的权利，这不自相矛盾吗？杨伟焱没有履行民事调解书约定的房款付款义务，王凯直接的救济途径就是申请执行逾期付款违约金，而不是又回到诉讼之前《房产买卖协议》约定中，若如此，必然构成鸡生蛋、蛋生鸡的反复伪命题。何况很据2017年10月27日集美法院询问笔录：杨伟焱在2017年9月21日已经带房款证明到法院，与王凯指定的收款人陈锦波沟通时，杨伟焱提出到银行当场支付房款到银行账户，同时办理解除抵押的合理要求被陈锦波拒绝，可以清楚一个事实：是王凯、陈锦波故意不作为行为造成杨伟焱不能按调解书约定时间支付房款，因此造成拖延支付房款的责任在原告，不在被告。最后，原一、二审法院下述观点是正确的：依据民事调解书第九条，王凯放弃反诉请求即放弃解除《房产买卖协议》的请求后再次起诉要求解除房产买卖协议，构成重复起诉、浪费司法资源。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。变更后的诉讼请求没有法律依据，违约金应依据(2016）闽0211民初1542号民事调解书向法院申请执行，而不是另案向法院起诉。 本院经审理认定事实如下： （2016）闽0211民初1542号原告（反诉被告）杨伟焱诉被告（反诉原告）王凯、第三人陈锦波房屋买卖合同纠纷一案，经本院主持调解，各方当事人于2016年9月5日自愿达成如下调解协议：一、原告杨伟焱与被告王凯、第三人陈锦波一致同意位于厦门市联发杏林湾1号花园二期X号楼X层X单元（集美区宁海五里X室）房产的成交总价变更为人民币3000000元（杨伟焱至今已支付购房款人民币810000元，尚余购房款人民币2190000元未付）。二、王凯同意杨伟焱分期支付上述款项，即杨伟焱应于2016年9月11日前向王凯支付购房款人民币500000元，并于2016年9月18日前向王凯支付购房余款人民币1690000元。三、王凯应于杨伟焱付清全部购房款当日将上述房屋交付杨伟焱，并于五个工作日内向交通银行厦门分行提交上述房屋解除抵押登记的全部手续。四、王凯应于上述房屋的解除抵押登记手续办理完毕（还清上述房屋按揭贷款）十个工作日内协助杨伟焱办理上述房屋的权属转移登记手续即将上述房屋产权登记在杨伟焱名下。五、因至今上述房屋的按揭款仍由王凯支付，杨伟焱同意补偿王凯利息人民币20000元，该款应于2016年9月18日前支付。六、若杨伟焱不能按期支付购房款或王凯未依约按期将房屋交付原告或提交解除房屋抵押登记手续或未依约办理房屋的权属转移登记手续，则每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。七、上述购房款支付至被告王凯指定的银行账户（户名：陈锦波，账号62×××69，中国建设银行厦门分行）。八、关于上述房产的其他手续及约定仍按双方签订的《房产买卖协议》履行。九、本诉原告杨伟焱同意放弃其他诉讼请求，反诉原告王凯同意放弃反诉请求。十、本案就此了结，原、被告、第三人就本案再无其他争议。十一、本案本诉案件受理费100元，减半收取50元，由本诉原告杨伟焱负担（本诉原告杨伟焱已预交）；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉原告王凯负担。该调解书已于2016年9月5日发生法律效力。2016年11月3日，杨伟焱将前述调解协议项下的购房款2190000元支付至本院银行账户暂存。2016年11月10日，本院向王凯发出《办理退款通知书》，要求王凯领取购房款1200000元，但王凯拒绝领取。2017年10月9日，杨伟焱以王凯为被申请人，向本院申请执行，案号为（2017）闽021执1847号，杨伟焱申请事项：1.强制王凯协助办理案涉房产的权属转移登记手续即将房屋产权登记在杨伟焱名下；2.执行费用由被申请人负担。本院于2017年12月6日作出（2017）闽021执1847号之一执行裁定书，裁定将厦门市联发杏林湾1号花园二期X号楼X层X单元（集美区宁海五里X室）房产过户至杨伟焱名下。2017年12月15日，本院将案涉房屋解除抵押款943872.88元支付至交通银行厦门分行。2017年12月18日，王凯、陈锦波至本院领取剩余购房款1246127.12元。2017年12月22日，案涉房屋权属转移登记至杨伟焱名下。 本院认为，王凯、陈锦波关于解除与杨伟焱签订的《房产买卖协议》、没收杨伟焱预付的200000元购房定金、由杨伟焱支付（2016）闽0211民初1542号调解书所确认的利息补偿20000元及资金占用期间的利息、由杨伟焱支付自2016年9月12日至2016年11月2日期间逾期支付购房款违约金及利息的起诉违反了一事不再理原则，本院另行裁定驳回。 关于其余部分诉讼请求，即王凯、陈锦波主张杨伟焱支付自2016年11月3日至2017年12月14日期间逾期支付购房款的违约金及利息、支付律师费的诉讼请求，本院认为，根据审理查明的事实，杨伟焱未按照(2016)闽0211民初1542号生效调解书的约定于2016年9月18日支付购房款，但其于2016年11月3日将购房款2190000元支付至本院暂存，足以保障王凯、陈锦波在(2016)闽0211民初1542号调解书约定的全部购房款权利的实现，视为已经履行了支付购房款的义务，此后，王凯、陈锦波未及时受领购房款并主张杨伟焱支付2016年11月3日之后逾期支付购房款的违约金（自2016年11月3日起计至2017年12月14日，共406天，违约金为1500元406天=60900元）及相应利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于律师费诉讼请求，本院认为，律师费不属于诉讼所产生的必然损失，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告王凯、陈锦波主张被告杨伟焱支付自2016年11月3日至2017年12月14日期间逾期支付购房款的违约金及利息、支付律师费的诉讼请求。 案件受理费9890元，由原告王凯、陈锦波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林福赞 人民陪审员  杜 欣 人民陪审员  林国伟 二〇一九年七月三十日 法官 助理  王 悦 代书 记员  杨婉瑜 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。