成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初3510号 原告：重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司。住所地：成都市双流区东升街道办事处航都大街99号。 负责人：秦志民，总经理。 委托诉讼代理人：张宇，北京国枫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈斐然，北京国枫（成都）律师事务所律师。 被告：舒文彬，男，1972年10月4日出生，汉族，住四川省双流县。 原告重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司（以下简称“国奥村物业公司”）与被告舒文彬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国奥村物业公司的委托诉讼代理人陈斐然到庭参加诉讼，被告舒文彬经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 国奥村物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令舒文彬支付2015年11月1日至2016年12月31日期间所欠缴的物业服务费5646.36元、生活垃圾处理费54元；2.判令舒文彬对上述欠款，自2015年11月1日至实际付清之日止，按照日万分之五计算逾期付款的滞纳金(暂计至2019年3月31日为2989.83元)；3.判令舒文彬支付国奥村物业公司为追索物业服务费等支出的律师费4000元。事实与理由：2011年12月21日，舒文彬与国奥村物业公司签订了《成都国奥村前期物业管理服务协议》，约定由国奥村物业公司为舒文彬位于成都市双流区东升街道航林路396号成都国奥村一期16幢1单元1室房屋（建筑面积188.24平方米）所在的小区提供物业服务，并在第三条、第四条和第十三条中对物业服务费收费标准、支付期限及支付方式、逾期支付应承担的违约责任等进行了约定。协议签订后，国奥村物业公司按照协议约定向舒文彬提供了物业服务，但舒文彬自2015年11月1日起未按协议约定履行付款义务。经国奥村物业公司多次催告无果，故提起诉讼。 舒文彬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年12月21日，舒文彬与成都国奥置业有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定舒文彬购买该公司开发的位于航林路396号成都房屋，建筑面积188.24平方米；开发商依法选聘的物业管理企业为国奥村物业公司，物业服务费标准为2.5元／月·平方米，物业服务费按照季收取，舒文彬应当分别在每年的1月10日前、4月10日前、7月10日前和10月10日前缴费。同日，舒文彬与国奥村物业公司签订了《成都国奥村前期物业管理服务协议》，约定舒文彬为成都国奥村一期16幢1单元1室房屋的业主，建筑面积188.24平方米，舒文彬同意国奥村物业公司为其所在成都国奥村一期小区提供物业服务与管理；前期物业服务费标准为住宅按照建筑面积2.5元／平方米·月，小高层1.8元／平方米·月，上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行；舒文彬同意从所购房屋交付之日起开始向国奥村物业公司交纳物业服务费，从起始交费日起，物业服务费按季度预交，在每季度的前10日内履行交纳义务，舒文彬在交接房屋时应一次性向国奥村物业公司预交3个月的物业服务费；舒文彬逾期未交纳物业服务费以及设施设备运行费、停车管理服务费等费用的，国奥村物业公司有权要求舒文彬补交，并可从逾期之日起按每日应收金额万分之五的标准加收滞纳金。 2012年8月7日，舒文彬接收了案涉房屋（实测面积188.21平方米），并交纳了2015年12月31日前的物业服务费及生活垃圾处理费，此后再未支付。2017年1月，案涉房屋所有权人变更为案外人。国奥村物业公司经多次书面催缴物业服务费无果，故提起诉讼。 另查明，2006年3月双流县环境卫生管理所发出《通知》，居民生活垃圾清运费每户每月按4.5元进行收费。国奥村物业公司已经垫付了该小区的生活垃圾清运费。 还查明，国奥村物业公司与北京国枫（成都）律师事务所签订《委托代理合同》，约定北京国枫（成都）律师事务所接受国奥村物业公司的委托，就其与邓海波（刘远飞）、黄玉成（颜洪英）、邓明松（景红）、舒文彬及吴俸文等5户业主的物业服务纠纷案为国奥村物业公司提供代理法律服务；法律服务合计收取固定的法律服务费用为4000元/户，合计20000元。后国奥村物业公司向北京国枫（成都）律师事务所支付法律服务费4000元。 庭审中，国奥村物业公司陈述其第一项、第二项诉讼请求中物业费、垃圾费和违约金的起算时间存在笔误，应为2016年1月1日。 上述事实，有当事人身份信息、商品房买卖合同及其补充协议、房屋实测数据表、成都国奥村前期物业管理服务协议、物业服务企业资质证书、物业管理服务合同备案表、双流环卫所的通知、城市垃圾处理费缴费发票、房屋交付确认单、收据、催费材料、业主信息变更证明、房产证、委托代理合同、发票以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，国奥村物业公司与舒文彬签订的《成都国奥村前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按约全面履行。 关于国奥村物业公司要求舒文彬支付2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费5646.36元、生活垃圾处理费54元。本院认为，在2016年1月1日至2016年12月31日期间，舒文彬系案涉成都国奥村16幢1单元1楼1号房屋的业主。国奥村物业公司向舒文彬提供了物业服务，舒文彬应当按照合同约定支付相应物业管理费用等。故舒文彬应当向国奥村物业公司2016年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费5646.3元（2.5元/平方米·月×188.21平方米×12个月）、生活垃圾处理费54元（4.5元/月×12个月）。 关于国奥村物业公司要求舒文彬对上述欠款按照日万分之五计算逾期付款的滞纳金至实际付清之日止（暂计至2019年3月31日为2989.83元）。本院认为，按照《成都国奥村前期物业管理服务协议》关于“物业服务费按季度预交，在每季度的前10日内履行交纳义务；舒文彬逾期未缴纳物业服务费以及设施设备运行费、停车管理服务费等费用的，国奥村物业公司有权要求舒文彬补交，并可从逾期之日起按每日应收金额万分之五的标准加收滞纳金。”的约定，舒文彬逾期未交纳物业管理费的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。现国奥村物业公司依据上述约定向舒文彬主张违约金的请求合理合法，本院予以支持。舒文彬应支付的违约金为：以每季度应缴纳的物业费1411.58元（2.5元/平方米·月×188.21平方米×3个月）为基数，按照每日万分之五的标准分别从2016年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日起计算至实际付清之日止。 关于国奥村物业公司要求舒文彬支付律师费4000元。本院认为，双方在《成都国奥村前期物业管理服务协议》中对于律师费并无约定，且舒文彬逾期支付相关物业费用已按照该协议约定支付违约金，故对于国奥村物业公司要求律师费4000元的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告舒文彬于本判决生效之日起十日内向原告重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司支付2016年1月1日至2016年12月31日的物业服务费5646.3元及生活垃圾处理费54元； 二、被告舒文彬于本判决生效之日起十日内向原告重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司支付违约金（以1411.58元为基数，按照每日万分之五的标准分别从2016年1月11日、4月11日、7月11日、10月11日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费118元，由被告舒文彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  王 璇 人民陪审员  刘德军 人民陪审员  李玉华 二〇一九年十二月五日 法官 助理  曾晓梅 书 记 员  盛 娇