福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初9358号 原告：明发集团有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔中路327号明发集团大厦30层。 法定代表人：黄焕明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑敏婷，该公司职员。 委托诉讼代理人：张佩荣，该公司职员。 被告：厦门闽阳娱乐有限公司，住所地福建省厦门市思明区明发商业广场中区204号。 法定代表人：邹荣亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：伍俊更，男，1972年12月25日出生，汉族，住江西省赣州市崇义县。 被告：厦门星盾文化传播有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪镇东岭路28号第五层A区。 法定代表人：王丽丽，该公司执行董事兼总经理。 原告明发集团有限公司（以下简称明发公司）与被告厦门闽阳娱乐有限公司（以下简称闽阳公司）、伍俊更、厦门星盾文化传播有限公司（以下简称星盾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明发公司的委托诉讼代理人郑敏婷到庭参加诉讼，被告闽阳公司、伍俊更、星盾公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明发公司向本院提出诉讼请求：1.确认案涉《古船租赁合同》于2016年10月28日解除；2.闽阳公司支付明发公司租金1445154.62元（自2016年1月16日计至2016年10月28日止）及利息（以拖欠租金总额为基数，按年利率24%计算，自逾期付款之日起计至实际付款之日）；3.闽阳公司支付明发公司逾期付款违约金（以拖欠租金总额为基数，按日万分之二的标准，自逾期付款之日计至实际付款之日）；4.伍俊更、星盾公司对闽阳公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2009年6月9日，明发公司与伍俊更签订《古船租赁合同》，约定由伍俊更承租明发公司位于厦门市嘉禾路与莲前西路交汇处的明发商业广场Ｄ区；前两个租约年的租金和设备使用费共计140万元整，折合月租金和设备使用费为116667元整，自第三年起，租金和设备使用费每年递增一次，递增幅度为8%；租金按月支付，应于每月的25日前支付下月租金和设备使用费，若伍俊更未能按合同约定的时间内向明发公司支付租金和设备使用费的，每逾期一日，应按未付款项的万分之二支付罚金。2015年6月9日，明发公司与伍俊更、闽阳公司签订《合同主体变更协议》，三方约定将原租赁合同的承租方变更为闽阳公司，由其承继租赁合同的权利和义务，且租赁合同存续期间，伍俊更对租赁合同的履行及租金支付承担连带责任。自2016年1月起，闽阳公司即未向明发公司支付及设备使用费共计14451454.62元，明发公司多次与闽阳公司协商，其仍拒绝支付合同项下的租金。明发公司催讨无果后，于2016年10月21日向闽阳公司及伍俊更发出《解除合同通知书》，通知闽阳公司及伍俊更自《解除合同通知书》送达之日起，原租赁合同解除，同时要求闽阳公司及伍俊更向明发公司支付拖欠的租金及违约金。截至本案起诉之日，闽阳公司及伍俊更仍未向明发公司支付前述款项。经查，闽阳公司系一人公司，其股东为星盾公司，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，故明发公司请求星盾公司亦应对闽阳公司的债务承担连带责任。 闽阳公司、伍俊更、星盾公司未作答辩。 明发公司围绕诉讼请求依法提交了《古船租赁合同》《合同主体变更协议书》《律师函》及EMS底单及投递情况、《解除合同通知书》及EMS投递情况、工商登记备案信息等证据，闽阳公司、伍俊更、星盾公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故明发公司所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 2009年6月9日，明发公司（甲方）与伍俊更（乙方、通讯地址同上述自然情况）签订《古船租赁合同》，约定伍俊更向明发公司承租位于福建省厦门市嘉禾路与莲前西路交汇处厦门明发商业广场Ｄ区的部分，用于经营酒吧、ＫＴＶ、西餐及其附属配套设施，建筑面积为1505.02平方米；租赁期限为乙方经营的“酒吧、ＫＴＶ和西餐”正式开业且开始向甲方支付租金和设备使用费之日起完整的八个租约年；乙方装修期间以及乙方装修完成后对外试营业的第一个月，作为乙方的零租金期，但该零租金期合计不得超过十个月，自交付之日起开始计算零租期；租金和设备使用费系因承租租赁物业而应由乙方向甲方支付的全部款项，前两个租约年的租金和设备使用费共计140万元，折合月租金和设备使用费为116667元整，自第三年起，租金和设备使用费每年递增一次，递增幅度为8%，租赁物业内的物业管理由乙方自行承担，租金和设备使用费各占50%；首次租金和设备使用费提前预付三个月，之后按月预付，在每月25日前乙方向甲方支付下月租金和设备使用费至甲方指定账户；在本合同签署后7个工作日内，乙方向甲方支付金额相当于首年四个月租金和设备使用费标准的本合同保证金，计466667元，其中1个月的租金和设备使用费116667元作为押金，合同期满后无续租则无息返还给乙方，另三个月的租金及设备使用费计35万元冲抵乙方的首季度租金及设备使用费。合同第七部分“合同违约和合同终止”第7.1约定：（1）如乙方未能按合同所规定的时间向甲方支付租金和设备使用费或乙方未能向相关部门缴付公共事业费用而需甲方代缴的，甲方有权按日向乙方收取逾期未付款项万分之二的罚金；（2）如果任何一方违反本合同任何条款，另一方发出书面通知要求违约方在两个月内采取有效的补救措施，若违约方于另一方发出上述通知后两个月内仍未进行补救的，或违约行为无补救可能时，守约方有权解除和终止本合同；（3）本合同终止后，守约方因违约方之违约行为而遭受的全部支出、损失、损害和费用，应由违约方负责赔偿；（4）合同期内，任一方无故终止合同的，违约方应向守约方支付以一租金和设备使用费为标准的违约金。合同还就其他事项进行了详细约定。 合同订立后，明发公司交付讼争租赁物，伍俊更对租赁物进行装修并经营使用。 2015年6月9日，明发公司（甲方）、伍俊更（乙方）、闽阳公司（丙方）签订《合同主体变更协议书》，载明甲方作为出租方、乙方作为承租方于2009年6月9日签订租赁合同，约定甲方向乙方出租讼争租赁物，乙方作为股东之一，注册成立厦门码索娱乐有限公司，应乙方申请，租赁合同的承租方由乙方变更为丙方，三方达成如下协议：一、各方确定并同意，自本协议签署之日起，原租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方，即由丙方承继乙方在原租赁合同项下所有权利和义务，并自本协议签订之日起行使承租方在原合同项下的义务和责任。除本协议另有约定外，原租赁合同其他约定不变，甲方和丙方自本协议签订日起按原租赁合同以及本协议的约定行使权利并履行义务；二、协议签署前乙方已经支付给甲方2015年6月15日前的租金，丙方应按照原租赁合同约定期限向甲方支付自2015年6月16日（含当日）后支付的租金，在租赁合同存续期间，乙方对租赁合同的履行及租金的支付承担连带责任；三、经丙方确认其有效通讯地址为：厦门市湖里区，联系人伍锦明，联系电话185××××0887，如有效通讯地址变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将有效地址以书面形式告知甲方。……。 2016年4月25日，明发公司委托律师向闽阳公司、伍俊更发送《律师函》，函载闽阳公司自2015年10月16日起未及时依约支付租金及设备使用费，故发函通知闽阳公司务必于2016年5月6日前将尚欠租金及设备使用费支付至明发公司指定账户，并按逾期应付款万分之二的标准支付逾期付款违约金，伍俊更对闽阳公司的付款义务承担连带责任。该《律师函》后分别邮寄给伍俊更和闽阳公司；其中邮寄给伍俊更的邮件退回，该邮件载明的通联地址（含电话）均系讼争合同中载明的伍俊更的通联信息。 2016年10月20日，明发公司向闽阳公司、伍俊更寄送《解除合同通知书》，通知载明截至发函日，闽阳公司共拖欠明发公司自2016年1月16日至2016年10月20日期间的租金和设备使用费计1388014.08元及相应罚金，明发公司多次电话及书面通知闽阳公司支付租金，闽阳公司均拒不履行，已构成根本违约。故通知闽阳公司、伍俊更：自本通知书送达二者之日即解除双方签订的《古船租赁合同》；于收到本通知书之日起七日内支付明发公司拖欠的租金及相关的违约金，逾期未付将追究违约责任；于11月20日前与明发公司办理房屋交接手续，逾期未办理将依法收回房屋，并对租赁物业内未清理之物品视为废弃物予以清除。该《解除合同通知书》后邮寄至伍俊更和闽阳公司在前述合同中指定的通联信息，其中发送给伍俊更的邮件予以退回；发送给闽阳公司的函件显示“前台于2016年10月24日签收”。 另查明，据国家企业信用信息公示系统显示，闽阳公司为一人公司，股东为星盾公司。 审理中，明发公司主张闽阳公司接到明发公司的通知后拒不支付租金，伍俊更长期无法联系，明发公司于2016年12月自行收回讼争租赁物并对外出租给案外人；明发公司还主张其诉请的利息并无合同约定，系依据交易惯例提出该诉请，诉求的逾期付款违约金即合同第7.1条约定的“罚金”。 本院认为，明发公司与伍俊更签订的《古船租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约全面履行。后伍俊更经明发公司同意将前述《古船租赁合同》的权利义务一并转让给闽阳公司，闽阳公司承接了讼争合同的全部权利义务，应当严格履行。闽阳公司作为承租人，应当按照约定的期限支付租金，现闽阳公司未依约支付租金的行为构成违约，且经明发公司催告后仍不支付，明发公司依约享有合同解除权，其诉请解除讼争合同符合合同约定和法律规定，本院予以支持。明发公司解除合同的通知于2016年10月24日到达闽阳公司，讼争合同于该日解除。 关于明发公司的其他各项诉求，认定如下：（一）关于拖欠租金（使用费）。闽阳公司作为承租人负有租金支付情况的举证责任，其未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利。讼争合同于2016年10月24日解除，合同解除后，明发公司有权要求闽阳公司支付拖欠的2016年1月16日至2016年10月28日期间的租金（使用费）1445154.62元，对明发公司的该项诉请，本院予以支持。（二）关于逾期支付租金违约金。根据讼争合同第7.1条约定，闽阳公司逾期支付租金，明发公司有权要求闽阳公司支付逾期付租违约金，且其主张的违约金标准属合理，主张的起算时间和计算基数符合合同约定，对明发公司的该项诉请本院予以支持。（三）关于利息损失。鉴于利息与违约金同属于损失赔偿，本院已支持明发公司关于违约金的诉请，明发公司也并未就其具体损失进行举证，且双方亦未在合同中明确约定利息损失，故对明发公司的该项诉请，本院不予支持。（四）关于伍俊更、星盾公司是否应承担连带责任。根据《合同主体变更协议书》的约定内容，伍俊更自愿为闽阳公司履行租赁合同及支付租金提供连带保证，讼争合同对伍俊更的送达地址及后果进行了约定，明发公司亦是向伍俊更指定的送达地址进行的送达，邮件退回的结果不影响明发公司已在保证期间内要求伍俊更承担保证责任的认定，故对明发公司诉请伍俊更对闽阳公司的债务承担连带责任的主张，本院予以支持。星盾公司作为闽阳公司的唯一股东，应对闽阳公司财产系独立于星盾公司的财产承担举证责任，因其放弃抗辩权利，本院对明发公司关于星盾公司对闽阳公司的债务承担连带责任的诉讼主张予以支持。 综上所述，对明发公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 1、确认明发集团有限公司与厦门闽阳娱乐有限公司之间的《古船租赁合同》于2016年10月24日解除； 2、厦门闽阳娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付明发集团有限公司尚欠租金（使用费）14451454.62元（自2016年1月16日至2016年10月28日期间）及逾期付款违约金（其中2016年1月16日至2016年2月15日期间的违约金，以该月尚欠租金总额为基数，按日万分之二的标准，自2015年12月26日起计算至实际付款之日止；此后以此类推，即分别以当月尚欠租金总额为基数，按日万分之二的标准，自上月26日起计算至实际付款之日止）； 3、伍俊更、厦门星盾文化传播有限公司对厦门闽阳娱乐有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其中伍俊更承担保证责任后，有权在其履行保证责任的范围内向厦门闽阳娱乐有限公司追偿； 4、驳回明发集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29103元，由明发集团有限公司负担10748元，厦门闽阳娱乐有限公司、伍俊更、厦门星盾文化传播有限公司共同负担18355元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 戴建平 人民陪审员 苏丽英 人民陪审员 王小英 二〇一九年十二月十六日 法官 助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 9 12