中华人民共和国 山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1626民初2990号 原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平县黛溪三路中段，统一社会信用代码91371626867192367U。 负责人：张尊义，该支行行长。 委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。 被告：鲁飞，女，1987年8月14日出生，汉族，居民，户籍所在地：邹平市，现住邹平市。 被告：王延甲，男，1984年3月1日出生，汉族，居民，户籍所在地：邹平市，现住邹平市。 被告：德州金诺房地产开发有限公司邹平分公司，住所地山东省邹平市黛溪西路57号，统一社会信用代码91371626675520012T。 法定代表人：车世华，经理。 原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行）与被告鲁飞、王延甲、德州金诺房地产开发有限公司邹平分公司（以下简称金诺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，因案情复杂不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序审理，后本院依法组成合议庭于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人吕东美到庭参加诉讼，被告鲁飞、王延甲、金诺房地产公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告鲁飞、王延甲共同偿还原告借款本金296153.53元及利息（以296153.53元为基数，按照年利率9.825%，自2018年9月17日计算至实际偿还之日）；2、原告对被告鲁飞、王延甲抵押的位于邹平县抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；3、被告金诺房地产公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年1月10日，被告鲁飞因购房与原告签订借款合同一份，向原告借款296153.53元，借款期限240个月，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。该笔借款由被告王延甲作为共同还款人，并同意将其共有的房屋作为抵押担保，阶段保证人金诺房地产公司为借款人提供保证担保，合同签订后原告按约定向被告发放了借款，但各被告未按照约定履行还款及担保义务。由于被告的违约行为给原告造成了重大损失，为维护原告合法权益，原告向本院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告鲁飞、王延甲、金诺房地产公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告农行邹平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据1.《个人购房担保借款合同》、借款凭证各一份；证据2.结婚证、《同意房产抵押承诺书》、鲁飞、王延甲身份证复印件、滨州市房他证邹平县字第××号他项权利证书各一份；证据3.被告还款明细、打印信息、贷款合约基本信息各一份。被告鲁飞、王延甲、金诺房地产公司未到庭举证、质证。本院认为，被告鲁飞、王延甲、金诺房地产公司未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告提交的三组证据客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月19日，被告鲁飞、王延甲因购房需要向原告农行邹平支行申请借款并出具《同意房产抵押承诺书》一份，同意用位于东尉黛溪郡27号楼2单元901室房屋为借款合同提供抵押担保。 2013年1月10日，被告鲁飞（借款人、抵押人）、保证人金诺房地产公司、抵押人王延甲与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告鲁飞向原告借款360000元，期限240个月，自2013年1月10日到2033年1月9日。被告鲁飞不可撤销的申请将全部借款直接划入被告金诺房地产公司的指定账户。借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每月20日。合同第十二条第一款约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同第十二条第四款约定合同有效期内，借款人未按与核定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣读借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第十二条第八款约定借款人不履行还款义务或担保人不履行担保责任，贷款人可以就违约行为进行公开披露。被告金诺房地产公司自借款发放之日起至鲁飞、王延甲取得房地产权属证书并办妥以原告农行邹平支行为抵押权人的抵押登记手续之日止提供阶段性保证担保。被告鲁飞、王延甲以涉案房屋（东尉黛溪郡27号楼2单元901室）为借款合同提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等是实现债权和抵押权的一切费用。 2013年1月10日，原告农行邹平支行将借款发放至被告鲁飞指定的账户，形成借款凭证一份，借款凭证记载借款日期为2013年1月10日，执行贷款利率为6.55%，逾期利率为年利率9.825%，被告鲁飞在借款凭证上签字捺印。 2015年1月20日，被告鲁飞与原告农行邹平支行就位于黄山的涉案房屋办理了抵押权登记，原邹平县住房保障和房产管理局出具滨州市房他证邹平县字第××号权利证书一份。 截至2018年12月19日，被告仅偿还借款本金借款本金63846.47元、利息106461.89元，尚欠原告借款本金296153.53元及利息19867.05元。原告于2019年6月26日诉至本院要求：1.被告鲁飞、王延甲共同偿还原告借款本金296153.53元及利息（以296153.53元为基数，按照年利率9.825%，自2018年9月17日计算至实际偿还之日）；2、原告对被告鲁飞、王延甲抵押的位于邹平县抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；3、被告金诺房地产公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。 本院认为，原告农行邹平支行与被告鲁飞、王延甲、金诺房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，被告鲁飞、王延甲为原告出具的《同意房产抵押承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。现原告已将涉案借款打款至指定收款账户，原告作为贷款人已履行出借义务，被告鲁飞作为借款人应按期足额偿还借款本息，现被告拖欠借款，构成违约，原告要求被告鲁飞偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚、证据确凿充分，本院予以支持。该笔借款的借款人虽为鲁飞，但该借款发生在鲁飞、王延甲的婚姻存续期间，用于购买住房，该住房登记产权为鲁飞、王延甲共同所有，该债务系为满足夫妻共同生活需要所负债务，被告鲁飞、王延甲应共同承担还款责任。被告鲁飞、王延甲自愿用位于邹平县房屋为涉案借款提供抵押担保，该抵押担保在有关权力部门办理了抵押权登记，抵押权依法设立，原告要求对抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因上述抵押权已登记生效，依照《个人购房担保借款合同》第三十七条之约定，被告金诺房地产公司的保证责任已免除，原告要求被告金诺房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告农行邹平支行的要求鲁飞、王延甲偿还借款本息，并就抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告金诺房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告鲁飞、王延甲、金诺房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲁飞、王延甲于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本金296153.53元及相应利息（以296153.53元为基数，自2018年9月17日起至实际清偿之日止，按年利率9.825%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对滨州市房他证邹平县字第××号权利证书载明的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告德州金诺房地产开发有限公司邹平分公司不承担还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5742.30元，保全费2120元，合计7862.30元，由被告鲁飞、王延甲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  王 军 人民陪审员  高临宏 人民陪审员  郝颖祎 二〇一九年十二月三十日 法官助理  王巧凤 书记员  孙瑶瑶