上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初29790号原告：方良，男，1977年9月21日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：胡灿，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：连小龙，男，1969年7月20日出生，汉族，户籍地福建省。被告：上海农拓实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：连小龙。上述两被告共同委托诉讼代理人：余吉星，上海源杰律师事务所律师。原告方良与被告连小龙、上海农拓实业有限公司(以下简称农拓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案。在本案审理过程中，被告连小龙向本院提起反诉，后被告连小龙未缴纳反诉受理费，本院按被告连小龙撤回反诉处理。本院依法适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告方良及其委托诉讼代理人胡灿、被告连小龙、被告连小龙与农拓公司的共同委托诉讼代理人余吉星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方良向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告支付终止房屋租赁合同补偿款175万元及利息损失(以175万元为基数，自2018年10月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)。事实和理由：原告与被告连小龙系房屋租赁关系，双方于2016年10月15日签订《租赁合同》，约定被告连小龙将其承租的位于上海市闵行区中谊路XXX号房屋(以下简称涉案房屋)转租给原告使用，租赁期限自2016年11月15日至2026年11月14日。2017年12月10日，闵行区七宝镇拆违和环境整治领导小组办公室(以下简称七宝镇拆违办)发布了拆违整治通知书。后经原告与被告连小龙友好协商，于2018年8月28日签订《终止协议书》，协议书约定被告连小龙共应支付补偿款175万元(以下简称涉案款项)，被告农拓公司在《终止协议书》上盖章确认同意共同还款。协议签订后，原告依约履行房屋交接手续，两被告却未支付补偿款。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告连小龙、农拓公司共同辩称，涉案房屋于2017年12月10日由七宝镇拆违办发布拆违整治通知书进行了拆迁，拆迁款应由七宝镇拆违办发给上海市闵行区七宝镇友谊村民委员会(以下简称友谊村委会)，友谊村委会补偿给上海春德竹制品有限公司(以下简称春德公司)，然后由春德公司补偿给两被告，再由两被告补偿给原告。涉案款项是拆迁款性质，不是单纯补偿款，目前被闵行法院另案冻结，申请执行人是上海应德企业管理有限公司(以下简称应德公司)，尚未下发到春德公司，两被告也未收到钱款。两被告与原告均系被拆迁对象，应由七宝镇政府及友谊村委会进行补偿。被告农拓公司虽加盖公章，但未做意思表示，不构成债的加入也不是担保，不应当承担责任。本院经审理认定事实如下：2016年10月15日，被告连小龙(出租方、甲方)与原告(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，建筑面积2820平方米，租赁期间自2016年11月15日起至2026年11月14日止，租赁期内房屋被依法列入拆迁许可范围的，合同终止，双方互不承担责任。合同还对其他事项进行了约定。被告连小龙在合同落款处签字。2017年12月10日，七宝镇拆违办发布《通告》，告知“春德地块”(含涉案房屋)的相关整治要求。2018年8月28日，被告连小龙(甲方)、原告(乙方)与春德公司(见证方)签订《终止协议书》，约定：鉴于，一、甲、乙双方签订《租赁合同》，甲方提供涉案房屋面积为398平方米，出租给乙方作其经营场所之用途，即从2016年11月15日起至2026年11月14日止。二、上述合同签订后，乙方因经营所需，自行建造了部分房屋，自建房屋与上述租赁房屋及土地以下合称“使用物”。现甲、乙双方经友好协商，就终止租赁关系及对乙方补偿事宜约定如下：一、甲、乙双方就使用物所建立的租赁关系于本协议签订之日终止，由甲方收回使用物，乙方自建房屋归甲方所有。二、乙方承诺于2018年8月30日前撤清室内外货物，腾空搬离使用物，自行完成次承租人(实际使用人)的清退工作，将使用物返还甲方，最终与甲方办理使用物的交接手续，取得甲方书面确认。三、甲、乙双方同意，甲方给予乙方一次性补偿款1,750,000元，合计1,750,000元。该笔补偿款由甲方分期向乙方支付：(一)甲方于本协议签订之日起15日内，支付乙方875,000元；(二)待乙方按期腾房并与甲方办理清场交接后2018年9月30日内支付乙方875,000元；四、双方同意，乙方实际搬离前产生的水电费等费用由乙方向有关单位结算至实际搬离日，未结算完毕的，甲方有权在补偿款中予以扣除。五、若乙方未能于2018年8月30日前腾房并办妥交接手续的(包括未能完成次承租人、实际使用人的清退工作)，乙方同意甲方对使用物停止水电供应并对使用物单方清场(包括但不限于搬空使用物内物品、对使用物实施拆除等)，乙方同意放弃使用物内设施、设备和其他财产的所有权，清场所造成的一切损失及产生的费用均由乙方承担，相应补偿款乙方不再享有。六、双方确认，本协议项下的补偿费用已包括甲方对乙方所有损失的补偿，乙方承诺不再向甲方提出任何损失或可得利益的补偿或赔偿要求(包括但不限于终止租赁关系的补偿、自建房屋损失、违法建筑内装潢损失、停产停业损失、搬迁损失、无法恢复使用设备的重置费用及次承租人清退费用等)，除本协议约定的事项外，双方确认就终止租赁事宜不存在其他争议。七、双方于本协议履行过程中产生争议的应协商解决，协商不成的，双方同意选择闵行区人民法院作为诉讼管辖法院。八、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，见证方执一份，自甲、乙双方签章后生效。被告连小龙在合同落款处签字，同时被告农拓公司在合同落款处盖章。2018年9月18日，友谊村委会、上海华友实业有限公司(以下简称华友公司)与春德公司、台湾春德企业股份有限公司(以下简称台湾春德)签订《终止协议书》，明确合作关系终止，合作的春德地块由友谊村委会收回，实际使用人的清场由春德公司完成。同日，春德公司与被告农拓公司签订《终止协议书》。同日，春德公司、台湾春德、被告农拓公司共同向友谊村委会、华友公司提交《申请书》，载明：春德公司、台湾春德与贵司签订《终止协议书》，就合作关系终止以及相应补偿问题达成一致。为了便于处理春德公司与农拓公司的租赁关系以及农拓公司与实际使用人的租赁关系，春德公司、台湾春德、农拓公司共同向贵司申请，与贵司《终止协议书》中的第二笔补偿款26,669,312元直接汇入农拓公司与实际使用人账户(详见列表农拓公司及下属13家租赁户清单)。春德公司、台湾春德共同确认贵司按照本申请书付款的，亦视为贵司已履行《终止协议书》的付款义务，本申请书不可撤销。申请人共同承诺，春德公司与农拓公司以及农拓公司与实际使用人之间的租赁关系已妥善处理，若有未尽事宜均由申请人自行解决，与申请人无关。附：付款清单、相关终止协议、收款人身份证明及账户信息材料。付款清单第10条为原告，第一期款额875,000元，第二期款额875,000元，实得补偿款1,750,000元。2018年9月28日，本院向友谊村委会送达(2018)沪0112民初13817号《协助执行通知书》，冻结春德公司在友谊村委会的款项32,072,000元。后友谊村委会、华友公司共同出具《关于春德地块承租人处理的情况说明》及《情况说明》，对春德地块的基本情况、终止协议的签订及保全情况等进行说明，希望法院及相关部门尽快妥善处理上述争议。被告农拓公司与包括本案原告在内的次承租人共同向本院发送《请求协调解决七莘路XXX号甲房屋拆迁款申请书》及《异议申请书》，要求解除上述冻结。以上事实，由《租赁合同》、《通告》、《终止协议书》、《申请书》、《关于春德地块承租人处理的情况说明》、《情况说明》、《请求协调解决七莘路XXX号甲房屋拆迁款申请书》、《异议申请书》等证据及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告连小龙与原告签订的《租赁合同》及《终止协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《终止协议书》约定双方的租赁关系于协议签订之日终止，原告于2018年8月30日前腾空搬离涉案房屋，被告连小龙给予原告一次性补偿款1,750,000元。后原告依约搬离涉案房屋，但被告连小龙未支付涉案款项。现原告要求被告连小龙支付涉案款项并支付相应利息，于法有据，且符合合同约定，利率亦属合理范围，故本院予以支持。两被告抗辩称未收到友谊村委会下发的补偿款及应由七宝镇政府及友谊村委会进行补偿，本院认为，根据合同相对性原理，应由被告连小龙向原告支付涉案款项，被告连小龙是否收到友谊村委会下发的补偿款与本案无涉，故本院对该项辩称不予采信。而被告农拓公司在《终止协议书》落款处盖章的行为，构成债务加入，应当与被告连小龙共同承担向原告支付涉案款项及相应利息的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告连小龙、上海农拓实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方良补偿款175万元及利息(以175万元为基数，自2018年10月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10,250元，保全费5,000元，共计15,250元，由被告连小龙、上海农拓实业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱秋晨二〇一九年十月三十一日书记员  刘 阳附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。