河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初6735号原告：河南东方置地有限公司，住所地：洛阳市经济开发区镇北路3号管委会办公室301号，统一社会信用代码：91410300788085838Y。法定代表人：王莉萍，总经理。委托诉讼代理人：王双利，河南翰法律师事务所律师。特别授权。被告：吴鹏飞，男，1986年4月13日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被告：刘梦雨，女，1988年8月30日生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。原告河南东方置地有限公司诉被告吴鹏飞、刘梦雨追偿权纠纷一案，本院于2018年11月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王双利到庭参加诉讼。被告吴鹏飞、刘梦雨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的，编号为YS0235902的《商品房预售合同》；2、判令被告将已预售的东方今典观澜小区第8幢1单元1-1902号房屋返还给原告；3、判令被告偿还原告为其代付的银行贷款本息78490元；4、本案受理费、保全费、公告费、保全担保费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月17日，原告与被告签订编号为YS0235902的《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的，位于洛阳市洛龙区××、××路以南的，东方今典观澜小区第8幢1单元1-1902号房屋；该商品房总价款581800元，首付181800元余款以银行贷款方式支付；原告为被告提供阶段性贷款担保；在房屋抵押登记完成前，如被告没有按期偿还银行贷款本息，导致原告代偿的，被告应赔偿原告因此受到的损失，原告可以单方面终止合同等。该合同签订后，原、被告又与中国建设银行股份有限公司洛阳分行(以下简称建设银行)签订了《个人一手房贷款合同》，约定被告向建设银行贷款支付该房屋余款，原告为被告向建设银行提供阶段性连带责任担保等事项（即在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前，为买房人偿还银行贷款提供担保），并进行了预告抵押登记。在所购上述房屋具备办理权属转移登记条件后，被告不到房屋权属登记部门办理房屋权属变更登记，造成至今没法完成抵押登记。由于被告未按贷款合同约定向建设银行偿还贷款，自2015年12月30日至2018年9月26日，原告已代被告偿还贷款本息78490元。综上事实，被告的行为已构成严重违约。为了维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。被告吴鹏飞、刘梦雨均未到庭，吴鹏飞未提交书面答辩意见和证据。庭审后，被告刘梦雨提交书面《情况说明》载明：“您好！我是刘梦雨，我向本院提供的材料如下：1、老城法院民事判决书一份，判决书上明确注明刘梦雨与吴鹏飞的结婚、离婚日期（离婚证）。2、老城法院拍卖文书一份，证明该房屋2018年已由老城法院依法拍卖。3、吴鹏飞个人银行贷款证明一份，证明该贷款属吴鹏飞个人贷款，与刘梦雨无关。刘梦雨2019年4月2日”。庭审中，原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一：原告河南东方置地有限公司与被告吴鹏飞、刘梦雨于2014年1月17日签订的《商品房预售合同》一份。证明方向：被告吴鹏飞、刘梦雨购买原告开发的东方今典观澜小区8幢1单元1902号房屋一套，合同约定首付款为181800元，剩余款项以银行贷款方式支付。证据二：被告吴鹏飞、刘梦雨与中国建设银行股份有限公司洛阳分行及原告河南东方置地有限公司于2014年7月7日共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份。证明方向：证明被告吴鹏飞、刘梦雨为购买上述房屋，向中国建设银行股份有限公司洛阳分行贷款，原告河南东方置地有限公司为担保人的事实。证据三：中国建设银行股份有限公司洛阳分行于2019年3月4日出具的证明一份。证据四：中国建设银行股份有限公司洛阳分行出具的划扣原告东方置地有限公司账户钱款的票据13份（其中1笔交到税局查账）。证明方向：该组证据证明被告吴鹏飞、刘梦雨自2016年3月至今，不归还银行贷款，原告河南东方置地有限公司作为保证人代被告吴鹏飞、刘梦雨向中国建设银行股份有限公司洛阳分行还款共计78490元的事实。证据五：河南省行政事业性收费基金专用票据两份、河南增值税普通发票一张。证据六：原告河南东方置地有限公司与洛阳民营集团股份有限公司于2018年10月22日签订的诉前保全担保合同一份。证明方向：该组证据结合证据一的《商品房预售合同》附件四第十七条，因被告吴鹏飞、刘梦雨原因，造成原告损失，被告吴鹏飞、刘梦雨应当承担此案件的诉讼费用1962元、保全费1020元及保全担保费318元。被告吴鹏飞、刘梦雨未到庭未对以上证据发表质证意见。原告对被告刘梦雨庭后提交的书面情况说明及所附的老城法院民事判决书、民事裁定书、吴鹏飞银行个人贷款对账单发表如下质证意见：1、对老城法院民事判决书真实性无异议，但吴鹏飞、刘梦雨均在《商品房预售合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》上签字，因此其婚姻状况不能影响两人的还款义务。2、对拍卖文书真实性无异议，但与原告的诉求无关，原告仅要求被告偿还代偿款。3、对银行贷款证明真实性无异议，但一方面吴鹏飞还款发生于其夫妻关系存续期间，另一方面刘梦雨也在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字，因此二人的婚姻状况并不影响二人对该代偿款的偿还，虽然个人银行贷款由吴鹏飞一个人进行贷款偿还，但刘梦雨作为房屋共有人，贷款共同××，原告有权向刘梦雨追偿该笔代偿款。本院对原告提交的证据和被告刘梦雨庭后提交的证据予以确认并在卷佐证。依据双方提交的证据和庭审调查的情况，本院认定以下事实：2014年1月17日，原告（××）河南东方置地有限公司与被告（××）吴鹏飞、刘梦雨签订编号为YS0235902的《商品房预售合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于洛阳市洛龙区××、××路以南“××住宅小区”××单元××房屋××套，建筑面积为101.99平方米，该商品房总价款为人民币581800元。约定付款方式以借款合同为准，××已付清首付款181800元，剩余款项由被告向银行贷款人民币400000元整。合同附件四第十七条约定，如××为××提供阶段性贷款担保（即××在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为××偿还房屋贷款提供担保），若××未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其发出告知函之日起3日内，将××代其向银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)以及××因此遭受的全部损失（包括但不限于营销人员佣金、诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××按日向××支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金，同时××有权采取包括但不限于单方面终止合同、法律诉讼等权利，由此造成的损失与责任由××全部承担。2014年7月7日，原告作为保证人与借款人被告吴鹏飞、共同××被告刘梦雨及贷款人中国建设银行股份有限公司洛阳分行签订了编号为“2012-20140560150”的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向中国建设银行股份有限公司洛阳分行贷款人民币400000元支付本案所涉房产的购房款，还款方式为按月等额本息还款。贷款期限为360个月，原告为被告向中国建设银行股份有限公司洛阳分行提供连带责任保证担保，被告吴鹏飞同意并授权中国建设银行股份有限公司洛阳分行将全部贷款划至被告指定的原告专用账户等事项，同时约定被告吴鹏飞、刘梦雨用本案涉案房产做抵押为本笔贷款担保。原告作为保证人、贷款人中国建设银行股份有限公司洛阳分行在合同后签字并加盖公章，借款人（××）被告吴鹏飞、共同××被告刘梦雨分别在合同后签字、按指印。原告称已于2014年9月9日将涉案房屋交付给二被告使用；由于被告未按借款合同约定向中国建设银行股份有限公司洛阳分行偿还贷款本息，截止2018年9月26日原告被银行扣划代偿款本息共计78490元，之后被告未偿还原告任何款项。现原告诉至本院，要求判如所诉。庭审中，原告称已对涉案房屋进行了预告抵押登记，但其并未提交已对涉案房产进行预告抵押登记的相关证据。又查明，被告吴鹏飞、刘梦雨于2014年8月8日登记结婚，于2015年5月4日离婚。2018年11月8日，本案涉案房产以被洛阳市老城区人民法院以（2018）豫0302执345号之二执行裁定书依法拍卖。被告吴鹏飞已于2018年11月16日结清向中国建设银行股份有限公司洛阳分行贷款人民币40万元。庭审后，原告放弃了对二被告起诉的第一、二项诉讼请求。本院认为：原告河南东方置地有限公司与被告吴鹏飞、刘梦雨签订的《洛阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告吴鹏飞逾期归还银行借款，原告河南东方置地有限公司在履行保证责任后，有权按照合同的约定向被告追偿，因此原告要求被告吴鹏飞偿还原告为其代付的银行贷款本息人民币78490元的诉求，应予支持。原告要求被告吴鹏飞支付保全担保费人民币318元的诉求，有合同为依据，亦系原告实现债权的合理费用，证据充分，予以支持。对原告要求被告刘梦雨对以上款项承担责任的诉求，原告虽称已对涉案房屋进行了预告抵押登记，但其并未提交已对涉案房产进行预告抵押登记的相关证据，故该项诉求因证据不足，理由不充分，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院亦不予支持。二被告均未到庭，视为对自己民事抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告吴鹏飞于本判决生效后十日内支付原告河南东方置地有限公司代偿款本息人民币78490元；二、被告吴鹏飞于本判决生效后十日内支付原告河南东方置地有限公司保全担保费人民币318元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1962元，财产保全费1020元，共计2982元，由被告吴鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张唯颖代理审判员  曹艳敏人民陪审员  段国华二〇一九年七月十一日书 记 员  商格格