河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初744号原告：孟玉华，女，汉族，1945年10月11日出生，住开封市鼓楼区。原告：祁连魁，男，汉族，1941年1月11日出生，住开封市鼓楼区。原告：董秀丽，女，汉族，1955年8月15日出生，住开封市顺河回族区。原告：常占理，男，汉族，1950年12月5日出生，住开封市顺河回族区。四原告共同委托诉讼代理人:方玉萍、李可飞，河南通参律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王磊，男，汉族，1971年9月10日出生，住开封市龙亭区。委托诉讼代理人:冯翀，河南义和信律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告孟玉华、祁连魁、董秀丽、常占理诉被告王磊确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孟玉华、祁连魁、董秀丽、常占理及其共同委托诉讼代理人方玉萍、李可飞，被告王磊的委托诉讼代理人冯翀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求依法确认原被告所签的《共同出资购房协议书》合法有效；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因自身资金有限，为购买开封建业地产有限公司所开发的位于开封市××街小吃宴店铺1-3层01号房产（以下简称房产），同四原告协商共同出资，并于2014年10月26日在平等自愿的基础上签订了《共同出资购房协议书》，约定由四原告作为共同购房人筹集资金1300万元于2014年底交付被告，用于结清所欠开封建业地产有限公司的购房款；原告多人拥有房产的房屋产权，不经双方同意，任何一方不得以任何理由将双方共有财产进行出售、转让、为自己或第三人提供抵押、担保及作为实物出资等……协议签订后，四原告积极筹集资金，并将1300万元交付被告，被告于2014年11月10日向原告出具收款收据。但被告却在随后擅自以个人名义与开封建业地产有限公司签订《商品房买卖合同》并备案登记，但至今未能按照约定与原告办理备案手续的变更登记事宜，故原告诉至法院，依法要求确认《共同出资购房协议书》合法有效。被告王磊辩称，一、原、被告签订共同出资购房协议书是事实。二、起诉书所说的1300万全部在协议签订之后提供，与事实有所出入，四原告出资的1300万一部分是签订协议书之前的借款转为购房款，还有一部分是签订协议书之后四原告筹资提供。三、关于协议书的效力请合议庭依法确认。经审理查明，2014年10月26日，作为甲方的王磊和作为乙方的四原告签订一份共同出资购房协议书，约定的主要内容是1.甲方于2013年从开封建业房地产有限公司订购鼓楼区万膳街小吃宴店铺1-3层01号房产，并与开封建业地产有限公司商定为一次性付款，计划于2014年底前付清全部购房款；2.因甲方计划内货款未能正常收回，截至2014年10月，尚有1300万元购房款尚未结清，为了不影响正常交房、不违反合同规定赔偿违约金。甲方同乙方四人共同商议让乙方四人积极筹措资金并与2014年底凑齐1300万元。后乙方四人积极筹措集资并于2014年年底前凑齐1300万元交与甲方，由甲方将房产尾款付清后并于乙方四人签订借款协议书；3.经甲乙双方协商，乙方四人组织购房资金1300万元作为乙方多人同甲方共同出资的购房款，乙方多人拥有鼓楼区万膳街小吃宴店铺1-3层01号房屋产权。不经双方同意，任何一方不得以任何理由将双方共有财产进行出售、转让、为自己或者第三人提供抵押、担保，及作为实物出资；4.甲乙任何一方不得因个人债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响。否则应赔偿另一方所产生的损失；5.甲方引进项目正常经营后，应按乙方实际购房出资额给以分红，分红方法甲乙双方共同核算协商；6、因本协议引起的争议，双方协商解决。协商不成，由本协议房产所在地法院管辖。本协议一式两份，双方签字后生效。在该协议后方，有原、被告共五人的签名并按有指印。2014年11月10日，被告王磊向四原告出具收据上显示，收到四原告交来涉案房屋购房集资款1300万元。四原告称该1300万元房款中，除了有自己名下的资金还有亲戚朋友的资金，具体为孟玉华筹集510万，其个人名下资金为100万元、代持贺俊峰410万元；董秀丽筹集150万元，其个人名下资金为73万元，代持汴红丽20万元、代持朱世强57万元；祁连魁筹集410万元，其个人名下171万元、代持暴莹154万元、代持马福龙85万元；常占理名下资金230万元，均为其个人名下资金。2014年11月14日，被告王磊与案外人开封建业地产有限公司就该涉案房屋签订一份商品房购买合同，约定买受人王磊于2014年7月31日前一次性付清总房款2200万元。2014年12月12日，案外人开封建业地产有限公司向与被告王磊出具购买涉案房屋发票，其显示购房款为2200万元。庭审中，原告均称涉案的1300万元系由被告向原告的借款转为原告向被告的投资款，被告称涉案的1300万元中一部分是前期借款转购房款，一部分是原、被告的协议签订后原告筹资提供给被告的。另查明，2017年7月15日，被告王磊因涉嫌诈骗被开封市公安局州桥分局立案侦查，2017年7月20日，王磊因涉嫌非法吸收公众存款罪移交开封市公安局州桥分局。2018年7月3日，开封市鼓楼区人民检察院向本院起诉王磊非法吸收公众存款一案，该案经审理查明：“2012年12月，被告人王磊在开封市××万善街，建业熙和府1号楼西单元201室，成立河南省建业商贸有限公司，并担任公司法人代表。至2013年3月以来，被告人王磊在该处用高额存款利息为诱饵，在未经有关部门批准的情况下，以河南省建业商贸有限公司的名义与社会不特定人群签订《借款合同》或者出具欠条，用于吸收存款，内容就借款金额、期限等进行约定，其中借款用途约定为合法使用借款，不得将借款用作非法用途。被告人王磊直至2014年底资金链断裂。经河南宋城会计师事务所有限公司专项审计确定，截止2017年9月，共计报案人数89人，非法吸收公众存款总金额为6046.85万元。”2019年5月27日，本院作出(2018)豫0204刑初80号刑事判决书：“一、被告人王磊犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币二十万元；二、本案未追回的赃款赃物，依法继续追缴或责令退赔。”后王磊不服，上诉至开封市中级人民法院，该院于2018年6月作出（2019）豫02刑终210号刑事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。以上事实有当事人的陈述、共同出资购房协议书、收据、《商品房买卖合同》复印件、销售不动产发票、商品房预售备案通知书、民事判决书、刑事判决书、承诺书（附还款计划及签名）、庭审笔录等证据予以证明。本院认为，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益、以合法形式掩盖非法目的而订立的合同无效。2014年10月26日，四原告与被告签订了共同出资购房协议书，同日，被告向四原告出具了收据。根据原告在庭审中的陈述，涉案的1300万系原告出借给被告的借款到期后转为了投资款，这一点也得到了被告的认可，对此事实本院予以确认。原告在庭审中主张在王磊非法吸收公众存款的刑事案件中并没有体现四原告出资1300万元的事实，但根据查询卷宗可以发现，四原告作为受害人参与王磊分房还款计划的事实以及作为受害人的陈述均在本院(2018)豫0204刑初80号刑事案件的证据材料中有所体现，且根据四原告在本院（2017）豫0204民初575号民事案件中提交的银行转账明细，涉案钱款几乎全部都是在2014年10月26日之前支付给被告，且原告银行转账或者取现的期间与被告用高额存款利息为诱饵进行非法吸收公众存款的违法行为的期间相吻合，足以证明被告向四原告的借款行为也是被告进行非法吸收公众存款的违法犯罪行为。在被告王磊2014年年底资金链断裂之际，原、被告签订共同出资购房协议是为了将被告吸收四原告存款的行为合法化，主观上具有通过合法形式掩盖非法目的的意思表示，客观上通过此行为也排除了其他受害人对涉案房屋的利益分配，损害了其他受害人的利益，该协议完全符合法律规定的合同无效的情形。因此，本院结合整个案件事实和证据，确认原、被告于2014年10月26日签订的共同出资购房协议是无效的。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孟玉华、董秀丽、祁连魁、常占理的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孟玉华、董秀丽、祁连魁、常占理共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于开封市中级人民法院。审 判 长  何云娣审 判 员  方 方人民陪审员  代建红二〇一九年十月八日书 记 员  翟 萌