安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0822民初2924号 原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司三桥支行，住所地安徽省安庆市怀宁县三桥镇新街091号。 主要责任人：徐旵，行长。 委托诉讼代理人：陈晓良，该支行职员。 委托诉讼代理人：张世龙，安徽文法律师事务所律师。 被告：安庆市太阳灯饰电器有限公司，住所地安徽省安庆市开发区光彩大市场一期E3-10号。 法定代表人：潘宜明，总经理。 委托诉讼代理人：潘祥，该公司职员，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：潘宜良，男，1967年7月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被告：程姣梅，女，1970年11月10日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：潘祥，男，1984年3月22日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：杨小芳，女，1978年9月23日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被告：刘小龙，男，1984年1月28日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：刘琴，女，1983年10月24日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：潘丰，男，1986年3月10日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被告：潘宜明，男，1961年2月24日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司三桥支行（以下简称三桥农商行）与被告安庆市太阳灯饰电器有限公司（以下简称太阳灯饰公司）、潘宜良、程姣梅、潘祥、杨小芳、刘小龙、刘琴、潘丰、潘宜明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序进行了审理。诉讼中，被告太阳灯饰公司在法定期限内提出管辖权异议申请。本院于2019年8月20日作出（2019）皖0822民初2924号民事裁定，裁定：驳回被告太阳灯饰公司对本案管辖权提出的异议。本院于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告三桥农商行的主要负责人徐旵及其委托诉讼代理人张世龙均到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三桥农商行向本院提出诉讼请求如下：1、判决被告安庆市太阳灯饰电器有限公司向原告偿还借款本金330万元及截至2019年6月22日的利息762850元，合计本息为4062850元以及后期逾期利息（后期逾期利息自2019年6月23日起按年利率11.4%计算至借款本金还清之日）；2、判决原告对被告潘宜良、程姣梅、潘祥、杨小芳、刘小龙、刘琴、潘丰提供抵押的房地产及抵押房产所占用的建设用地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决被告潘宜明对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月22日，原告与被告太阳灯饰公司签订《流动资金借款合同》二份，其中一份借款合同约定借款额度为300万元，另一份借款合同约定借款额度为30万元，借款期限为36个月，借款额度有效期自2016年6月22日至2019年6月22日，并约定了借款额度的使用、贷款利率、罚息利率和计息、结息、借款的发放与支用、还款、借款的担保、双方主要权利和义务、违约情形、违约救济措施等事项，合同约定：被告出现违约情形，原告有权宣布被担保的贷款立即到期，要求被告立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用，并且原告有权行使担保权利。2016年6月22日，被告潘宜良、程姣梅、潘祥、杨小芳、刘小龙、刘琴、潘丰与原告签订《抵押合同》，约定以潘宜良、程姣梅提供抵押的位于安庆市开发区迎宾路北侧天宝新苑18幢4单元407室房产及安庆市光彩大市场E3-10号房产，以刘小龙、刘琴提供抵押的位于安庆市开发区菱建小区B区4号楼408室房产，以潘祥提供抵押的位于安庆市开发区菱北西路32号雨润秀水华庭18幢1单元1303室房产，以潘丰提供抵押的位于安庆开发区迎宾路北侧天宝新苑18幢1单元501室房产全部作为抵押物设定抵押。2016年6月23日，原被告办理了抵押登记手续。2016年6月22日，被告潘宜明与原告签订《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，并约定保证期间、保证范围等事项。上述合同签订后，原告依据合同约定向被告完全发放贷款330万元，借款到期日均为2019年6月22日，年利率均为7.6%，还款方式均为按月结息、到期一次性还本。对两笔借款，被告自2019年6月22日违约。截至2019年6月22日，被告欠原告借款本金330万元，利息762850元，合计4062850元。 太阳灯饰公司、潘宜良、程姣梅、潘祥、杨小芳、刘小龙、刘琴、潘丰、潘宜明均未作出答辩。 三桥农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，三桥农商行与太阳灯饰公司签订格式内容相同的《流动资金借款合同》二份，其中一份借款合同约定借款额度为300万元，用于续贷；另一份借款合同约定借款额度为30万元，用于经营周转。两份合同均约定：借款期限为36个月，借款额度有效期自2016年6月22日至2019年6月22日；贷款利率为年利率7.6%、逾期贷款利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。 2016年6月22日，潘宜良、程姣梅、潘祥、杨小芳、刘小龙、刘琴、潘丰与三桥农商行签订《抵押合同》。该合同约定：为对上述贷款330万元及利息和实现债权费用提供抵押担保，潘宜良、程姣梅以其所有的位于安庆市开发区迎宾路北侧天宝新苑18幢4单元407室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号、第××号，系共同共有人每人一证）及位于安庆市光彩大市场E3-10号房产（房屋所有权证号：房权证开发区字第××号），刘小龙、刘琴以其所有的位于安庆市开发区菱建小区B区4号楼408室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号、宜房共字第503440号），潘祥、杨小芳以其所有的位于安庆市开发区菱北西路32号雨润·秀水华庭18幢1单元1303室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号），潘丰以其所有的位于安庆市开发区迎宾路北侧天宝新苑18幢1单元501室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号）进行抵押担保。2016年6月23日，诉争双方对上述抵押房产均办理了抵押登记手续。 2016年6月22日，潘宜明与三桥农商行签订《保证合同》。该合同约定：被保证的主债权种类、数额为太阳灯饰公司的贷款330万元及利息和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 2016年6月23日，三桥农商行向太阳灯饰公司分别发放贷款300万元、30万元，合计330万元。截至2019年6月22日，太阳灯饰公司欠三桥农商行借款本金330万元，利息762850元，合计4062850元。 本院认为，各被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，应视各被告均已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。太阳灯饰公司对其所欠的借款本金及利息，应当偿还。其他被告以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照法律规定，该房屋所占用的土地使用权视为一并抵押。原告对提供抵押的房屋及该房屋所占用的土地使用权主张抵押权，符合法律规定，本院应予支持。被告潘宜明作为连带责任保证人应当承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安庆市太阳灯饰电器有限公司于本判决生效后十日内偿还所欠原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司三桥支行借款本息4062850元及逾期利息（从2019年6月23日起至款清之日止，以330万元借款本金为基数按年利率11.4%计算）； 二、原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司三桥支行有权向本院申请对被告潘宜良、程姣梅提供抵押的位于安庆市开发区迎宾路北侧天宝新苑18幢4单元407室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号、第××号）及位于安庆市光彩大市场E3-10号房产（房屋所有权证号：房权证开发区字第××号），刘小龙、刘琴提供抵押的位于安庆市开发区菱建小区B区4号楼408室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号、宜房共字第503440号），潘祥、杨小芳提供抵押的位于安庆市开发区菱北西路32号雨润?秀水华庭18幢1单元1303室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号），潘丰提供抵押的位于安庆市开发区迎宾路北侧天宝新苑18幢1单元501室房产（房屋所有权证号：宜房字第××号）及上述房产所占用的土地使用权进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得价款在330万元内享有优先受偿权； 三、被告潘宜明对上述第一项确定的内容承担连带清偿责任; 四、被告潘宜明在承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告安庆市太阳灯饰电器有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39303元，由被告安庆市太阳灯饰电器有限公司、潘宜良、程姣梅、潘祥、杨小芳、刘小龙、刘琴、潘丰、潘宜明共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判长  毕治安 审判员  马六林 审判员  张海云 二〇一九年十二月三十一日 书记员  汪 方