山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初757号原告：山西省科技基金发展有限公司，住所地太原市长治路**高新动力港****,统一社会信用代码9114000011003165XP。法定代表人：李国林，执行董事。委托诉讼代理人：杨利军，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：索丽，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。被告：山西金辇酒店管理有限公司，住所地，住所地太原市迎泽区滨河东路小区**楼会信用代码×××。法定代表人：李翠兰，执行董事。委托诉讼代理人：白杰，山西柏方坤律师事务所律师。原告山西省科技基金发展有限公司与被告山西金辇酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告山西省科技基金发展有限公司的委托诉讼代理人杨利军、索丽及被告山西金辇酒店管理有限公司的委托诉讼代理人白杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西省科技基金发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《财产租赁经营合同》及补充合同，判令被告腾出并返还原告租赁房产（总面积7724.13㎡），同时支付原告违约金600000元；2、判令被告向原告支付自2018年1月22日起至2018年12月31日的欠缴租金3454231元、滞纳金405973元，以及自2019年1月1日起至被告实际腾出租赁房产之日的租金（总面积7724.13㎡，按1.3元/㎡/天计算）和对应的滞纳金（按照租金总额的日0.5‰计算）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年10月16日,原告山西省科技基金发展有限公司与被告山西金辇酒店管理有限公司签订了《财产租赁经营合同》，约定原告将位于太原市滨河东路小区1号楼和7号楼中,除原告自用的办公区与技术产权交易厅,以及原告已出租给羽轩美容院占用的部分以外的部分,整体租赁给被告用于酒店经营,租期从2002年10月26日起至2017年10月26日止,租金1200000元/年,每年分两次支付,每次600000元。2010年4月21日,原告与被告又签订了《财产租赁经营合同》的补充合同,原告将山西科技会展中心三层、四层、五层办公区及九层技术产权交易厅办公区共计986.76平方米出租给被告,租期从2010年10月27日起至2017年10月26日止,租金468220元/年,每年分两次支付,与原《财产租赁经营合同》中约定的租金一并交纳。补充合同中同时约定,《财产租赁经营合同》到期后继续延长租期,自延长之日起全部租赁资产总面积为7724.13平方米,租金为每平方米每天人民币1.3元,年租金为人民币3665100元。但自2016年10月26日起,被告即无正当理由不按期足额支付到期租金,经原告多次催要无果。根据《财产租赁经营合同》第九条之约定,原告有权解除合同,要求被告支付欠缴租金并承担违约责任。为维护原告的合法权益,现依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法裁决,支持原告的诉讼请求。被告山西金辇酒店管理有限公司答辩称：1、原告的第一项诉讼请求违反合同法第九十三条、第九十六条的相关规定，因其没有法律依据，应予驳回；2、原告的第二项诉讼请求属于重复起诉，应予驳回，因为本次诉讼与正在进行的另一案诉讼的原被告当事人、诉讼标的是相同的，诉讼请求虽然略有不同，但已然为另一诉讼的诉讼请求所覆盖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的企业名称变更核准通知书、《财产租赁经营合同》及补充合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了（2018）晋0106民初1288号民事判决书，证明原告在该案中主张的是截止2018年1月22日的租金和滞纳金，与本案中诉请的租金起始时间并不相同，不构成重复起诉。被告认为原告提交的是一份未生效的判决，不能作为证据使用，并且向法庭提交了原告在2018年1月26日递交的起诉状，证明原告在本案中的诉讼请求与上次诉讼构成重复起诉。本院认为，（2018）晋0106民初1288号虽未生效，但是本院对该判决书的真实性予以认可，且经核实，原告在该案诉讼过程中对诉讼请求进行过变更，变更前的诉讼请求为：“1、解除原、被告签订的《财产租赁经营合同》及补充合同，判令被告向原告支付违约金60万元；2、判令被告向原告支付截至2018年1月22日的欠缴租金2263782.44元、滞纳金124073.87元，以及自2018年1月23日起至被告实际腾出租赁房产之日止的租金（总面积7724.13㎡,按1.3元/㎡/天计算）和对应的滞纳金（按照拖欠租金总额的日0.5‰计算）；3、诉讼费用由被告承担。”变更后诉讼请求为：“1、判令被告向原告支付截至2018年1月22日的欠缴租金2263782.44元、滞纳金124073.87元；2、诉讼费用由被告承担。”所以，原告在（2018）晋0106民初1288号案件中向本院提出的诉讼请求应以变更后的内容为准。至于双方争议的两次诉讼是否构成重复起诉的问题，本院将在“本院认为”部分予以分析说明。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年10月16日，原告山西省科技基金发展有限公司作为出租方与作为承租方的被告山西金辇酒店管理有限公司签订《财产租赁经营合同》，约定：1、原告将位于太原市滨河东路小区1号楼和7号楼中，除原告自用的办公区与技术产权交易厅，以及原告已出租给羽轩美容院占用的部分以外的部分，整体租赁给被告用于酒店经营；2、租期为十五年，即从2002年10月26日起至2017年10月26日止，租金为每年1200000元，每年分两次支付，每次600000元，第一次交纳租金的时间为本合同签署后的两周内一次交付，以后每满半年之日后的一周内一次交付；3、承租方交付租金，应按期交足不得拖欠，承租方不能按期交付租金，承租方必须向出租方加付滞纳金，加付标准以每拖欠一天按租金总额的0.5‰累计；4、承租方无正当理由未支付或者迟延支付租金超过一个月的，出租方可以解除合同，并由承租方向出租方赔偿违约金600000元；5、租赁财产日常的维修保养与更新改造均由承租方负责，一切维修保养与更新改造费用均由承租方承担。2010年4月21日，原告与被告又签订了《财产租赁经营合同》的补充合同，约定：1、原告将山西科技会展中心三层、四层、五层办公区及九层技术产权交易厅办公区共计986.76平方米出租给被告，租期从2010年10月27日起至2017年10月26日止，租金为每年468220元,每年分两次与原《财产租赁经营合同》中约定的租金一并交纳；2、《财产租赁经营合同》到期后继续延长租期，自延长之日起全部租赁资产总面积为7724.13平方米，租金为每平方米每天人民币1.3元，年租金为人民币3665100元；3、除本补充合同对《财产租赁经营合同》作出并更和新增的内容外，《财产租赁经营合同》的其他约定同样适用于新增租赁财产。合同签订后，原告按约向被告交付了涉案房屋，被告按约交付租金至2016年10月26日。截至本案辩论终结前，被告仍未支付2016年10月26日以后的租金。2017年11月22日，山西省工商行政管理局作出（晋）名称变核内字[2017]第2736号《企业名称变更核准通知书》，核准山西省科技基金发展总公司名称变更为山西省科技基金发展有限公司。原告于2018年3月7日向本院提起对被告的诉讼（案号：2018晋01**民初1288号），原告在该案中的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付截至2018年1月22日的欠缴租金2263782.44元、滞纳金124073.87元；2、诉讼费用由被告承担。另查明，本案被告于2019年3月1日向本院提起对原告的另案诉讼，请求确认原被告签订的《财产租赁经营合同的补充合同》第四条“租金为每年366.51万元”的约定显失公平，本院作出（2019）晋0106民初1489号民事判决书，判决驳回被告的诉讼请求。被告不服上诉至太原市中级人民法院，太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终3679号民事裁定书，裁定驳回被告上诉，维持原判。截止本案辩论终结前，涉案租赁房屋仍由被告占有使用。本院认为，原告山西省科技基金发展有限公司与被告山西金辇酒店管理有限公司签订《财产租赁经营合同》及《财产租赁经营合同》的补充合同是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。庭审中，被告对拖欠2016年10月26日以后租金的事实不持异议，双方的分歧在于：一、涉案租赁合同是否应予解除及被告是否应返还房屋并支付违约金600000元；二、原告主张“被告支付自2018年1月22日起至2018年12月31日的欠缴租金3454231元、滞纳金405973元，以及自2019年1月1日起至被告实际腾出租赁房产之日的租金（总面积7724.13㎡，按1.3元/㎡/天计算）和对应的滞纳金（按照租金总额的日0.5‰计算）”的诉请是否构成重复起诉。一、关于涉案租赁合同是否应予解除及被告是否应返还房屋并支付违约金600000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告在《财产租赁经营合同》中约定，被告无正当理由未支付或者迟延支付租金超过一个月的，原告可以解除合同，并由被告赔偿违约金600000元。所以，原告作为守约方，提出因被告拖欠租金而要求解除租赁合同并支付违约金600000元的诉讼请求，符合上述法律规定和租赁合同中关于解除合同及支付违约金条件的约定。至于被告抗辩所称的，原告在提起本案诉讼前并未向其通知解除合同的意思表示，原告解除合同不符合法律规定，应予驳回其诉请。本院认为，解除权作为形成权，它不需征得对方的同意，仅凭单方的意思表示即可发生预期的法律后果。解除的意思通知是行使合同解除权解除合同的必经程序，但是解除通知也可以通过诉讼的方式行使。提起诉讼是解除权人意思表示的另一种表达方式，通过人民法院向对方送达起诉状通知对方解除合同。因此，起诉状就是解除权行使的通知，载有解除请求权的起诉状副本送达被告时，相当于间接地将原告要求解除合同的意思表示通知了被告，符合解除合同的条件，应产生合同解除的法律效果。所以，原告通过向本院提起诉讼的方式通知被告解除合同的意思表示，符合法律规定，产生合同解除的法律效果，涉案租赁合同自起诉状副本送达被告之日（即2019年1月25日）起解除，本院予以确认。被告的抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”及第九十八条关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，涉案房屋租赁合同解除后，被告应当向原告返还租赁范围之内的房屋，并按照租赁合同约定支付违约金600000元。二、关于原告主张“被告支付自2018年1月22日起至2018年12月31日的欠缴租金3454231元、滞纳金405973元，以及自2019年1月1日起至被告实际腾出租赁房产之日的租金（总面积7724.13㎡，按1.3元/㎡/天计算）和对应的滞纳金（按照租金总额的日0.5‰计算）”的诉请是否构成重复起诉的问题。关于重复起诉的构成条件，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款规定为：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”但是，原告在本案中提出的上述诉讼请求，明显与其在2018晋01**民初1288号案件中的诉讼请求不相同，不符合重复起诉的构成条件。所以，本院对被告认为构成重复起诉的抗辩意见不予采信。另外，被告以《财产租赁经营合同》补充合同中约定的租金金额显示公平并提起另案诉讼为由进行抗辩，但经查证核实，被告的该主张并未获得生效裁判文书的支持，故本院对被告的该抗辩意见亦不予支持。根据《财产租赁经营合同》及补充合同的约定，经核算，被告应支付2018年1月22日至2018年12月31日的租金为3454231元（具体计算方法为：2018年1月22日至2018年4月26日的租金为3665100元/365天×95天=953930元，2018年4月27日至2018年10月26日的租金为3665100元/365天×183天=1837571元，2018年10月27日至2018年12月31日的租金为3665100元/365天×66天=662730元，总计3454231元）；被告应支付的滞纳金为：2018年1月22日至2018年4月26日到期租金的滞纳金应自2018年1月22日起计算至2018年12月31日为953930元×0.5‰/天×344天=164076元，2018年4月27日至应付租金之日即2018年10月26日到期租金的滞纳金应自2018年5月4日（支付租金期限届满之日）起算至2018年12月31日为1837571元×0.5‰/天×242天=222346元，2018年10月27日至2018年12月31日到期租金的滞纳金应自2018年11月3日起算至2018年12月31日为662730元×0.5‰/天×59天=19551元。综上，被告应支付2018年1月22日至2018年12月31日的到期租金为3454231元，滞纳金为405973元。对于原告主张的自2019年1月1日起至被告山西金辇酒店管理有限公司实际腾出租赁房屋之日止的租金和对应的滞纳金。因被告拖欠租金系持续的违约状态，所以被告除了需要支付租金外，仍需按照合同约定支付欠付租金所产生的滞纳金，即：租金按照实际逾期天数，总面积7724.13㎡，1.3元/㎡/天计算；对应的滞纳金按照每日租金的0.5‰计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用解释》第九十条、第二百四十七条第一款之规定，判决如下：一、确认原告山西省科技基金发展有限公司与被告山西金辇酒店管理有限公司签订的《财产租赁经营合同》及补充合同于2019年1月25日解除；二、被告山西金辇酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告山西省科技基金发展有限公司腾退并返还租赁房屋，并支付2018年1月22日至2018年12月31日的到期租金3454231元、滞纳金405973元及违约金600000元，以及自2019年1月1日起至被告山西金辇酒店管理有限公司实际腾出租赁房屋之日止的租金（租金按照实际逾期天数，总面积7724.13㎡，1.3元/㎡/天计算）及对应的滞纳金（滞纳金按照每日租金的0.5‰计算）；三、驳回原告山西省科技基金发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42482元，由被告山西金辇酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  赵宏旺人民陪审员  梁慧敏人民陪审员  曾文珊二〇一九年八月三十日书 记 员  张延章附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。