广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初1061号原告：易荣发，男，1965年9月5日出生，汉族，身份证地址广东省连州市。原告：成玉兰，女，1965年3月28日出生，汉族，身份证地址广东省连州市。委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被告：包秀群，女，香港居民。系连州市中威电气石汗蒸馆经营者，个体工商户营业执照92441882MA4WT25A0W，地址连州市。被告：包玉珍，女，香港居民。被告：欧雪莲，女，香港居民。被告：欧雪芳，女，1984年9月21日出生，汉族，户籍地址广东省连州市。上述被告委托代理人：顾永春，广东定海针（清远）律师事务所律师。被告：清远市宜居物业服务有限公司连州分公司。地址连州市连州镇文江北路36号逸品雅居A1幢首层07号商铺。统一社会信用代码91441882MA4W421Y53。负责人：成振武。委托代理人：吴宝民，广东北湖律师事务所律师。委托代理人：王积长，广东北湖律师事务所律师。原告易荣发、成玉兰诉被告包秀群、包玉珍、欧雪莲、欧雪芳、清远市宜居物业服务有限公司连州分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，诉讼中原告向本院申请对涉案房屋因火灾造成房屋设施和房屋内物品受损程度及受损价值进行鉴定，本案中止诉讼。鉴定评估报告作出后，本案恢复审理，原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、请求判令被告(1-4)共同连带赔偿原告因火灾引起的各类经济损失费合计433923.00元（详见赔偿清单，房屋租金暂计至2019年6月6日止，从2019年6月7日起的房屋租金计算至被告赔偿原告全部损失之日止）；2、请求判令被告5作为物业的管理方在失职管理的责任范围内承担相应的连带赔偿责任；3、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：被告2、3、4将自己拥有的位于连州市××××号商铺出租给包秀群经营连州市中威电气石汗蒸馆（以下简称中威汗蒸馆），包秀群于2015年7月31日到连州市市场监督管理局办理工商登记，取得了《营业执照》，从事洗浴服务行业。2019年4月5日，中威汗蒸馆发生火灾，火灾产生的浓烟窜入二楼，造成原告房屋（D2幢201房）内的天花板、地板、地砖、家用电器、家具、衣服、床上用品等全部物品都被熏坏，无法继续居住及使用。为此，原告及家人（包括四个成年人、两个小孩）只能从火灾发生后的第二天就在外租房居住。2019年4月6日，原告2成玉兰与房东龚建军签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：成玉兰租用龚建军位于连州市海富御景新城12栋202房，租赁期限为半年，即自2019年4月6日至2019年10月6日止，房屋租金2200元／月。现原告已支付了自2019年4月6日至2019年6月6日共2个月的房屋租金合计4400元给龚建军。2019年4月10日，经连州市消防救援大队勘查，证明起火原因是汗蒸馆夹层汗蒸房内西南侧墙上发热板电路故障起火，引燃周边可燃物蔓延成灾。由于涉事的铺面属包秀群经营，包秀群在承租期间内没有对该铺面内的设施进行妥善的维护和管理，被告2、3、4、5作为涉案商铺的产权所有人和物业管理方，未能保证商铺的安全使用，五被告对此次火灾的发生都存在一定的过错，五被告应根据自身的过错责任承担赔偿责任。火灾事故发生后，原告及其家人多次要求被告方赔偿相关损失，但被告方一直拒不赔付。现原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院在查明事实以后，请求判令被告(1-4)连带赔偿原告因火灾引起的各类经济损失费合计433923.00元以及判令被告5作为物业的管理方在失职管理的责任范围内承担连带赔偿责任，恳请法院判如所请。诉讼中，原告增加诉讼请求：1、租金损失，增加诉求赔偿2019年6月6日至2020年4月6日（10个月）继续租房居住的租金费用，每月1600元，共计16000元。房屋的清洁费用，清洁过程估计需要几个月时间，大约到2020年10月6日原告才能重新入住，租金计至入住时止。2、被告承担房屋安全鉴定及评估费用缴费共1.8万元（其中房屋安全鉴定费1.3万元，评估费用5000元）。原告提供证据有：1、易荣发、成玉兰身份证；2、《个体户机读档案登记资料》、《连州市不动产登记中心查询结果证明》及《欧雪芳户籍证明》、《营业执照》；3、《粤房地权证》；4、《连州市消防救援大队证明》；5、照片和《要求赔偿清单》；6、《收据》、《房屋租赁合同》。被告包秀群、包玉珍、欧雪莲、欧雪芳答辩称：一、被答辩人易荣发、成玉兰向答辩人连州市中威电气石汗蒸馆、包玉珍、欧雪莲、欧雪芳主张赔偿各类经济损失433923元没有依据，法院依法不应支持。被答辩人提供了6份赔偿清单，其中包括全屋装修以及各类生活用品，但被答辩人没有任何证据证明清单中所列物品因本次火灾而损坏也没有任何证据证明清单中所列物品实际价值多少。因此，也就无法证明被答辩人实际产生损失433923元。何况，在本次火灾中被答辩人的房屋只是受到了烟熏，并没有被火损坏，经清洗后所有物品均可正常使用，并不会导致被答辩人房屋内所有的财产全部损毁。被答辩人向答辩人主张433923元没有事实和法律依据。答辩人只同意向被答辩人支付清洗家中物品实际产生的相关费用。二、被答辩人未实际产生房屋租金，答辩人对被答辩人要求支付房屋租金的请求不予认可。首先，被答辩人的房屋只是受到烟熏，房屋内有烟尘颗粒而已，经过清洗是可以正常居住的。而且事发当时，答辩人连州市中威电气石汗蒸馆曾承诺帮被答辩人请人搞卫生并承担相关费用。但答辩人的合理建议被被答辩人拒绝了。随后，答辩人连州市中威电气石汗蒸馆又提出在同一小区帮被答辩人租一套同等面积的房屋供被答辩人暂时居住，被答辩人又拒绝了。事后，答辩人了解到被答辩人实际上是在连州市区还××套自己的房屋的，其根本不用在外租房住。现其伪造租房合同要求答辩人支付房屋租金明显不合理！其次，被答辩人涉嫌提供伪证。被答辩人提供的《房屋租赁合同》约定的房屋租金高于连州市平均租金，并且没有提供出租方的房产信息以及业主个人信息，租金没有开具正式发票，租金收据的收款人也只是简单的写了一个“龚”字，证据的真实性存疑。三、被答辩人清远市宜居物业服务有限公司连州分公司应承担相应的赔偿责任。被答辩人清远市宜居物业服务有限公司连州分公司作为涉案商铺的物业管理方，未对商铺存在的隐患进行管理和维护，存在一定的过错，应承担赔偿被答辩人相应的责任。被告包秀群、包玉珍、欧雪莲、欧雪芳未提交证据。被告清远市宜居物业服务有限公司连州分公司答辩称：一、原告起诉要求赔偿其各类经济损失没有任何证据予以证实。原告在诉状中要求被告承担其各类经济损失费等均没有提供相关证据予以证实。原告的财产损失多少？是否是因这次火灾事故而造成的损失？原告都没有任何相关的损失评估报告及其票据加以证明。根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，原告的诉求没有相关证据予以佐证，应予驳回其诉讼请求。二、原告要求答辩人连带赔偿其财产损失没有任何的事实和法律依据。1、本案是一起因火灾事故导致他人财产损失而引发的纠纷。2019年4月5日22时14分许，位于连州市××××号华景雅苑小区的连州市中威电气石汗蒸馆（即D2栋105号商铺）的夹层发生火灾。据连州市消防救援大队于2019年4月10日出具的《证明》显示，此次火灾造成该商铺夹层汗蒸房被烧毁，汗蒸馆夹层走道、厨房、洗手间及一楼楼梯口部分天花被烟熏黑；住宅楼D2商铺106、地下三个车库的部分墙面及天花、车库11号车位内停放的白色小车（粤Ｒ×××××）、以及住户201、204、301、303、501、601等屋内不同程度被烟熏黑（住户201烟熏较严重），住户202、304、502、503、504、702可能受烟熏影响。而原告居住的201房其房屋及财产受损情况不得而知，原告也没有相关的、充分的证据加以证明。即使原告的房屋及财产在此次火灾中确有受损，其赔偿责任也不应由答辩人承担。连州市消防救援大队出具的《证明》已经确定了此次火灾事故的原因是汗蒸馆夹层汗蒸房内西南侧墙上发热板电路故障起火，引燃周边可燃物蔓延成灾。包玉珍、欧雪芳、欧雪莲是涉案商铺的所有权人，包秀群是涉案汗蒸馆的经营者。因此，原告的房屋及财产损失是由于包秀群在经营使用涉案商铺期间发生火灾所造成的，已构成了对原告的侵权，而答辩人并没有对原告的房屋及财产实施侵权行为，根据《侵权法》的相关规定，应当由侵权人对其财产损失承担侵权责任。2、答辩人虽然是为该小区提供物业服务管理的单位，但答辩人已经按照与该小区业主委员会签订的《物业管理服务合同书》的约定，为该小区的全体业主提供物业管理服务。火灾发生当晚，答辩人的物业管理人员发现灾情后，第一时间即启动灭火疏散预案包括及时拨打火警电话，组织、配合灭火、施救等各项工作。此次火灾事故，答辩人的工作人员自始自终积极投入到灭火活动中，并主动配合消防主管部门的灭火施救工作，为挽救和保护业主的财产尽了最大的努力。因此，答辩人己尽了必要的安全保障义务，答辩人不应承担赔偿责任。3、原告以财产损害赔偿纠纷为由向答辩人主张权利，答辩人不是本案的侵权人，答辩人与原告只存在物业服务管理关系，而财产损害赔偿纠纷与物业服务合同纠纷属于两个不同的法律关系。答辩人已按照约定为该小区提供了相应的物业管理服务。因此，答辩人恳请法庭依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。综上，原告要求答辩人赔偿其因他人的侵权行为而造成其财产损失的诉讼请求是没有事实和法律依据的，答辩人恳请法庭在查明本案事实的基础上，依法作出公正的判决，以维护答辩人的合法权益。被告清远市宜居物业服务有限公司连州分公司提供证据有：1、连州市消防救援大队《证明》；2、微信截图；3、消防安全巡查制度、消防应急预案、消防器材检查表、消防通道（紧急通道）标识图片、消防安全培训图片；4、职业资格证书。经审理查明：连州市××××号商铺登记产权人系包玉珍、欧雪莲、欧雪芳，该商铺由包秀群经营连州市中威电气石汗蒸馆（简称汗蒸馆），汗蒸馆成立于2015年7月31日，从事洗浴服务行业。2019年4月5日22时14分汗蒸馆夹层汗蒸房内西南侧墙上发热板电路故障起火，引燃周边可燃物蔓延发生火灾，火灾产生的浓烟窜入二楼，造成原告房屋（D2幢201房）内的天花板、地板、地砖、家用电器、家具、衣服、床上用品等物品被烟熏受损。次日，原告及家人租用连州镇海富御景新城12栋202房居住生活，租金2200元／月，已付两个月租金共4400元。同年6月原告及家人另行租住连州镇名汇花园A2栋405室，租金1600元／月，已付2019年7月-2020年4月租金共16000元（1600元／月×10个月）。本案诉讼中，原告申请对登记其权属名下的D2幢201房因火灾造成损失及房屋安全鉴定。2020年1月6日广东卓信检测鉴定有限公司作出《房屋完损性鉴定报告》［卓信鉴字（2020）QY0001号］鉴定结论：评定该房屋为“一般损坏房”，应对房屋损坏部份进行维修处理。鉴定费13500元。2020年1月16日江门市尚诚价格评估有限公司作出《关于广东省连州市××××号华景雅苑D2幢201号的房屋及房屋内物品因火灾造成的损失价值鉴定报告》［江尚诚价评字（2020）第0012号］，鉴定结论：涉案资产价值损失于鉴定基准日2019年12月30日的鉴定价值为人民币28306元（其中地下室天花铲灰、重新抹灰等2408元，地下室墙面铲灰重新抹灰等2002元，小计4410元）。鉴定费5000元（原告已付3000元）。另查明：清远市宜居物业服务有限公司连州分公司系案涉房产所在小区的物业服务公司（物管公司）。本院认为：公民合法财产受法律保护，侵害物权造成损害的，应当承担民事责任。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人”规定，原告以汗蒸馆为被告主体不当，应以汗蒸馆的经营者包秀群为被告，本院依法予以纠正。本案围绕各方当事人诉辩意见，争议焦点可归纳为：一、清远市宜居物业服务有限公司连州分公司应否承担赔偿责任；二、原告主张租金，被告方承担问题。本院评析认为，起火原因系汗蒸馆夹层汗蒸房内西南侧墙上发热板电路故障起火，引燃周边可燃物蔓延发生火灾，火灾产生的浓烟窜入二楼，造成原告房屋及屋内物品受损，并非清远市宜居物业服务有限公司连州分公司行为造成，也非该公司履行管理职责不当而导致，也不是应预见或已预见而不采取消除隐患措施，汗蒸馆室内夹层汗蒸房内西南侧墙上发热板电路故障起火引燃周边可燃物蔓延发生火灾，清远市宜居物业服务有限公司连州分公司对“夹层汗蒸房内西南侧墙上发热板电路故障”不可预见，也不应将该可能性预测发生隐患责任由该公司承担，因此，本案中清远市宜居物业服务有限公司连州分公司无需承担赔偿责任。第二、原告请求租金赔偿问题。火灾发生造成室内及室内物品受到严重烟熏，原告因此离开居住的D2幢201房而另寻他处租房生活，从安全考虑或此后索赔鉴定等，均理由正当也符合常理，原告提供租房合同及已交租金收据，虽包秀群、包玉珍、欧雪莲、欧雪芳提出真实性存疑，但并无提交证据证明其答辩事实理由成立，本院不予采信。包玉珍、欧雪莲、欧雪芳系商铺所有人对汗蒸馆安全监管缺失，对原告请求负连带赔偿责任未提出抗辩，故对原告损失承担连带赔偿责任。原告受损房屋经鉴定价值损失额中，包含了地下室天花铲灰、重新抹灰等2408元，地下室墙面铲灰重新抹灰等2002元，此两项款与案涉原告房产损失并无关联性，故损失价值额应是23896元（即28306元-4410元）。原告现已实际发生及经鉴定确定必然发生的损失：租金20400（即4400元+16000元）、鉴定费18500元（即13500元+5000元）、损失价值额23896元（即28306元-4410元），共计62796元。而原告其他请求赔偿额，缺乏理据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告包秀群、包玉珍、欧雪莲、欧雪芳应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告易荣发、成玉兰赔偿62796元。二、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费3904.42元，申请费（财产保全）2689元，合计6593.42元。由原告负担5708.58元，由被告包秀群、包玉珍、欧雪莲、欧雪芳负担884.84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇二〇年四月七日书记员  吴亚桐本案适用法律及司法解释条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。