江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0111民初965号 原告：陈亮，男，汉族，1972年1月7日出生。 委托诉讼代理人：喻峰，北京市京师（南昌）律师事务所律师。 被告：张一平，男，汉族，1946年5月7日出生。 被告：王征明，女，汉族，1946年12月23日生。 原告陈亮与被告张一平、王征明合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭审理本案。原告陈亮及其委托诉讼代理人喻峰到庭参加诉讼，被告张一平、王征明经公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 陈亮诉称：1、确认陈亮与张一平、王征明儿子张帆于2013年9月28日签订的《单位集资房指标转让合同》依法合法有效；2、判令张一平、王征明继续履行《单位集资房指标转让合同》，立即协助陈亮将南昌市红谷滩新区西XXX街XXX号[绿地悦城]XX楼XX单元XX室（编号：赣（2017）南昌市不动产权第0186197号）及相应地下停车位使用权变更登记过户至陈亮名下；3、本案案件受理费8350元、保全费2870元、诉讼财产保全责任保险等费用由张一平、王征明承担。事实和理由：陈亮与张一平、王征明及其儿子张帆及证明人李庆于2013年9月12日签订《在建房屋指标转让协议》，该合同约定：张一平、王征明将其名下的一套集资建房购房指标（该房屋位于江西省南昌市红谷滩新区九龙湖“绿地.悦城”）以22万元的价格转让给陈亮，该房屋购房款、税费等所有费用则由陈亮以张一平、王征明名义缴纳，张一平、王征明承诺协助配合陈亮办理该房屋过户手续。2013年9月28日，陈亮与张一平、王征明及其儿子张帆及担保人涂国伟签订《单位集资房指标转让合同》对上述相关事项再次进行了确认。陈亮按上述协议约定向张一平、王征明支付了指标转让费，并缴纳了该房屋的购房款、契税、维修基金、地下停车位使用权费等所有费用。2015年10月，张一平、王征明将房屋钥匙交付给陈亮，陈亮随即装修完毕并入住至今。2017年9月14日，张一平、王征明领取了南昌市红谷滩新区XXX街XXX号[XXX]XX楼X单元XXX室的《不动产权证书》（编号：赣（2017）南昌市不动产权第0186197号），但张一平、王征明至今未协助陈亮办理上述房产的变更登记过户手续。 张一平、王征明未提供答辩意见。 陈亮围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 陈亮及其配偶郭志敏的身份证、结婚证；王征明、张一平的身份证复印件；《公证书》。证明目的：证明陈亮、王征明、张一平主体适格；证明陈亮配偶为郭志敏。 2、《授权委托书》；张帆的身份证复印件。证明目的：证明张一平、王征明于2013年9月6日委托其儿子张帆对其南昌市旅游局集资房（该房屋位于江西省南昌市红谷滩新区九龙湖“绿地.悦城”）的购房指标及该房产进行处分，包括但不限于签订相关转让合同文件，收取指标转让费等。 3、《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：TC3302705）；《承诺书》。证明目的：证明陈亮与张一平、王征明及其儿子张帆及居间方南昌市唐朝房地产置业有限公司于2013年9月签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（编号：TC3302705）就涉案房屋转让事宜进行了约定。 4、《在建房屋指标转让协议》。证明目的：陈亮与张一平、王征明及其儿子张帆及证明人李庆于2013年9月12日签订《在建房屋指标转让协议》，该合同约定被告将其名下的一套集资建房购房指标（该房屋位于江西省南昌市红谷滩新区九龙湖“绿地.悦城”）以22万元的价格转让给原告，该房屋购房款、契税、维修基金、地下停车位使用权费等所有费用则由陈亮以被告名义缴纳，王征明、张一平承诺协助配合办理该房屋过户手续。 5、收据；持卡人存根联。证明目的：陈亮及其配偶郭志敏按照《在建房屋指标转让协议》约定向南昌市唐朝房地产置业有限公司支付了15万元，其中1万元中介费和14万元购房款。 6、九龙湖商住房缴款通知书（编号：3Y47K-019）；《中国银行对账单》。证明目的：2013年9月18日，陈亮及其配偶郭志敏支付了15万元购房款。 7、《单位集资房指标转让合同》；证明目的：2013年9月28日，陈亮与张一平、王征明及其儿子张帆、及担保人涂国伟签订《单位集资房指标转让合同》,该合同约定王征明、张一平将其名下的一套集资建房购房指标（该房屋位于江西省南昌市红谷滩新区九龙湖“绿地.悦城”）以22万元的价格转让给陈亮，该房屋购房款、契税、维修基金、地下停车位使用权费等所有费用则由陈亮以王征明、张一平名义缴纳，并承诺协助配合办理该房屋过户手续。 8、招商银行户口历史交易明细表；个人转账汇款业务受理回单（流水号：1309284744339700）。证明目的：2013年9月28日，陈亮及其配偶郭志敏向张一平工行账户转账支付了33万元。其中，指标转让费22万元，购房款11万元。 9、购房通知书（编号：3Y47K019）；通联支付POS签购单。证明目的：2014年1月17日，陈亮及其配偶郭志敏支付了243833元购房款。 10、《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000403467）；手机号码证明。证明目的：2014年1月17日，张一平与南昌九龙湖置业有限公司签订《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000403467），但该合同第五页买受人信息的地址及手机号码均为陈亮配偶郭志敏的联系地址和手机号码。 11、绿地悦城地下停车位使用权转让协议；中国银行POS单；江西省地方税务局通用机打发票（发票号码：10244319）；绿地控股集团有限公司收据。证明目的：2015年4月7日，陈亮及其配偶郭志敏支付了4万元车位使用权转让费用。 12、售房款发票（发票号码：10008034）。证明目的：2016年3月27日，陈亮取得涉案售房款发票，发票金额共计643833元。 13、契税发票；招商银行信用卡对账单（2016年9月）。证明目的：2016年8月22日，陈亮及其配偶郭志敏支付了9657.49元契税。 14、中国建设银行现金交款单（编号：08067162）；南昌市住房专项维修资金交存凭证（编号：11338418）；中国建设银行个人活期账户交易明细。证明目的：2017年5月23日，陈亮及其配偶郭志敏支付了6438.3元维修基金。 15、招商银行信用卡对账单（2015年11月）及收款收据；招商银行信用卡对账单（2017年5月）以及《江西增值税普通发票》（编号：24783909）；招商银行信用卡对账单（2018年1月）以及《南昌恒兴物业管理有限公司收款收据》（编号：0024131）。证明目的：2015年10月24日，陈亮及其配偶郭志敏支付涉案房产物业费2170元；2017年4月22日，陈亮及其配偶郭志敏支付涉案房产物业服务费及车位服务费共计2834.4元；2017年12月31日，陈亮及其配偶郭志敏支付涉案房产物业费2170.8元。 16、绿地悦城房屋室内装修注意事项；南昌恒兴物业管理有限公司收款收据（编号：0297785）。证明目的：陈亮于2017年4月22日缴纳了1000元装修履约保证金。 17、房产证。证明目的：张一平、王征明已经取得涉案房屋产权证，已具备将涉案房屋产权登记变更为陈亮名下的资质。 18、诉讼财产保全责任保险保单保函及保费发票。证明目的：陈亮因本案申请保全，向保险公司购买了诉讼财产保险责任保单，因此花费了保险费用。 张一平、王征明未提供证据和质证意见。 对陈亮所提供的证据，本院认证如下； 对陈亮提供的证据1—17均系原件，且与本案房屋转让事实有关，故予以确认并采信；对证据18本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月，陈亮与王征明、张一平达成合议，由陈亮出资购买王征明、张一平享有的南昌市旅游局集资房（该房产坐落于南昌市九龙湖地区绿地—悦城A户型，建筑面积144平方米）的购房指标。同月6日，王征明、张一平出具授权委托书，委托其子张帆对该房产进行处分（包括但不限于签订相关合同、文件、收取指标转让费、房款、办理查询、抵押、转让手续）。同月10日，张一平作为甲方（卖方），张帆作为受托人与陈亮作为乙方，及居间方南昌市唐朝房地产置业有限公司签订《南昌市城市房屋存量买卖居间合同》约定，甲方将坐落于南昌市九龙湖地区绿地—悦城A户型房屋出售给乙方，若该房屋有赠送车位及面积和其他福利，则随房屋一起转让至乙方名下。三方另行约定，甲方将上述房屋出售给乙方，房屋价格以开发商签订的价格为准，在开发商签订的价格基础上另支付房屋转让22万元给甲方，甲方将在上述房屋产权满5年的情况下，甲方应无条件配合将上述房产过户至乙方名下。乙方于2013年9月18日前支付47万元给甲方。同月12日，张一平、王征明（甲方）及委托人张帆与陈亮（乙方）签订《在建房屋指标转让协议》，约定，甲方自愿将其认购的在建南昌市旅游局集资房转让给乙方，甲方在提供前期因购买该房屋而开具的手续（原件）、缴费收据（原件）及其他证明文件交乙方保存后，当日由中介机构将15万元转入将账户，乙方将剩余房款及指标转让费32万元（其中指标转让费22万元，第一期购房款10万元）转入甲方账户。第二笔购房款由乙方负责转入开发商账户。房屋交付时直接由市旅游局分配房号或者单位内容使用摇号抽签方式来挑选具体房号。甲方积极协助乙方办理房屋房产证的过户，在办理过户过程中产生的税费均由乙方全部承担。当日，陈亮向唐朝房地产公司刷卡消费14万元，支付中介费现金1万元，共计15万元。陈亮妻子郭志敏向开发商九龙湖房产职业公司转款3.5万元和11.5万元，共计15万元。同月28日，甲方张帆，乙方陈亮，丙方张一平、王征明，及丁方涂国伟签订《单位集资房指标转让合同》约定，甲方作为丙方受托人，处分丙方所在单位集资建房指标（含车库），将该指标转让给乙方，乙方需支付丙方转让费22万元和丙方已缴纳的房款15万元，该房屋的后续购房款和税费等所有费用均由乙方以丙方的名义支付给收款单位，无论以何种方式支付，丙方都只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方，因购房而开具的全部收据、发票、协议及其他书面材料丙方均交由乙方保管。丙方应知该集资房可自由转让之日，将房屋无条件登记至乙方名下。唐朝房地产置业公司扣除1万元中介费后，向张一平转款14万元，同月28日，陈亮妻子郭志敏向张一平转款33万元，张一平、王征明共计收款47万元。事后，陈亮代张一平抽得【绿地悦城】XXX楼XXX单元XXX室房屋。2014年1月17日，张一平与南昌九龙湖置业有限公司签订《南昌市商品房买卖合同》，由该公司将位于南昌市红谷滩新区西站大街168号【绿地悦城】44#楼一单元202室，建筑面积142.36平方米的住宅商品房一套出售给张一平，约定该商品房单价为4522.57元，总金额为643833元。张一平按一次性付款方式按期付款，房屋交付日期为2015年6月30日。同日，郭志敏代张一平支付剩余房款243833元。2015年10月24日，张一平与南昌九龙职业有限公司签订《绿地悦城地下停车位使用权转让协议》，约定将编号为E—252停车位使用权转让给张一平，使用权总价为4万元。陈亮代张一平支付4万元的车位款。房屋交付后，由陈亮使用该房屋并代张一平支付房屋的契税、维修基金、物业费等各项费用。2017年9月14日，南昌市不动产登记中心向张一平发放不动产登记证书。 本院认为，张一平、王征明书面委托其子张帆处分标的房屋，结合委托人与被委托人之间的关系以及签订合同等后续行为，可以认定该授权委托真实有效，张帆具有委托人资格，其在委托范围内的行为均合法有效。张帆作为代理人与陈亮签订的《存量房买卖居间合同》、《在建房屋指标转让协议》和《单位集资房指标转让合同》均有张帆和陈亮及第三方的签名，且合同未违反法律法规的强制性规定，也未违法当地购房的政策性规定，应当认定该合同合法有效。故陈亮要求确认与张一平、王征明于2013年9月28日签订的《单位集资房指标转让合同》合法有效的诉讼请求，应予支持。陈亮按照合同约定，履行了支付转让费的义务，张一平、王征明获得房屋产权后也应当按照合同约定，协助陈亮办理变更登记过户的义务。《单位集资房指标转让合同》约定，如使用张一平名义办理房产证后，应自该房屋可自由转让之日起积极协助陈亮办理房产证的过户。张一平的房产证下发之日应当视为房屋可自由转让之日，故陈亮要求张一平、王征明履行办理变更登记过户的请求，应予支持。绿地悦城的地下停车位使用权属于该房屋的附属权利，已在三份合同中约定一并转让，且停车位使用权的费用也由陈亮支付，故该停车位的使用权应当由陈亮享有，张一平与南昌九龙湖房产置业有限公司签订的地下车位转让协议签订之日应属于车位使用权可自由转让之日，陈亮主张要求变更地下停车位的诉讼请求应予支持。陈亮主张要求张一平和王征明支付诉讼财产保全责任保险的费用无合同约定，也无法律规定，故不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、陈亮与张一平、王征明于2013年9月28日签订的《单位集资房指标转让合同》合法有效； 二、张一平、王征明于本判决书生效之日起7日内协助陈亮将南昌市红谷滩新区XXX号【绿地悦城】XX楼X单元XX室（赣（2017）南昌市不动产权第0186197号）的产权登记变更至陈亮名下； 三、张一平、王征明于本判决书生效之日起7日内协助陈亮将南昌市红谷滩新区XXXX站大街XXX号绿地悦城的编号为E—252停车位使用权变更至陈亮名下； 四、驳回陈亮的其他诉讼请求。 本案受理费8350元，保全费2870元，合计11220元。由张一平、王征明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  龚爱根 人民陪审员  张晓华 人民陪审员  涂 琳 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  万志艳