大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初3470号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行，营业场所辽宁省大连市西岗区新开路97号。法定代表人衣洪来，系该行行长。委托代理人潘媛媛，辽宁智锐律师事务所律师。被告郭凯，男，1981年6月29日生，汉族，住大连市西岗区。被告吴军英，女，1985年3月17日生，汉族，户籍地广东省化州市，现住大连市中山区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行诉被告郭凯、吴军英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行委托代理人潘媛媛到庭参加了诉讼，被告郭凯、吴军英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2012年7月18日签订了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号210201213012271768），合同约定：被告向原告借款440000元，借款期限20年（自2013年8月27日至2033年8月27日），用于购买大连市中山区产，预告登记证号：（大中私有）Y201332047，按月归还贷款本息，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，从逾期之日按借款利率加收30%的罚息，借款人不按期偿还贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。合同签订后，原告如约履行合同，2013年8月27日将借款划到合同约定的账户，被告按期归还了部分本金及利息，截止2019年3月6日，被告累计多次违反合同约定逾期还款，我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款，尚欠本息375386.04元。2016年3月25日原告经批准名称由中国邮政储蓄银行股份有限公司大连新开路支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗支行，2017年6月29日原告经批准名称由中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行。被告已违约，故原告起诉请求依法支持原告的诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》；2.依法判令二被告向原告返还本金350566.32元，利息22527.52元，罚息2292.2元，共计375386.04元（截至2019年3月6日）；3.请求判令二被告按照合同约定利率偿还自2019年3月7日起至还清欠款之日止的利息、罚息及复利；4.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5.请求判令二被告向原告赔偿律师费7600元。被告郭凯、吴军英未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2013年7月16日，原告与被告郭凯、吴军英签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号210201213012271768），合同约定被告向原告借款440000元，借款期限为2013年8月27日至2033年8月27日，用于购买大连市中山区产。利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，从逾期之日按借款利率加收30%的罚息，借款人不按期偿还贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。逾期还款超过三个月或累计逾期次数超过6次，原告有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款。原告为实现债权的费用均由被告承担。单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等以借款支用单约定内容为准。被告郭凯以其名下位于大连市中山区产房屋作为本合同的抵押物，担保范围包括本金、利息、律师代理费等，吴军英在抵押物共有人处签字。上述合同签订后，案涉抵押房屋于2013年8月6日办理抵押权预告登记，原告取得预告登记证。2013年8月27日原告向被告支付了借款。自2016年11月23日至今，被告未依约履行还款义务，截至2019年3月6日，被告欠付原告本金350566.32元，利息22527.52元，罚息2292.2元。另查，2016年3月25日原告经批准名称由中国邮政储蓄银行股份有限公司大连新开路支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗支行，2017年6月29日原告经批准名称由中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗支行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行。原告为实现债权委托律师代理诉讼，实际支出律师费6880元。再查，二被告于2007年5月16日登记结婚，借款时系夫妻关系存续期间。本院确认的上述事实，有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、预告登记证复印件、欠款明细、郭凯、吴军英身份证、户口本、结婚证、原告与辽宁智锐律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票及原告陈述等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，应予以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告申请贷款，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，案涉《个人购房借款及担保合同》合法有效，原告与被告之间的借款合同关系依法成立。被告按照合同约定取得贷款后，理应按约定及时履行相应的合同义务，同时，如不履行义务或履行义务有瑕疵的，应当承担相应的违约责任。自2016年11月23日至今，被告未依约履行还款义务，截至2019年3月6日，被告欠付原告本金350566.32元，利息22527.52元，罚息2292.2元，业已构成违约。原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告以其名下位于大连市中山区产房屋作为本合同的抵押物，担保范围包括本金、利息、律师代理费等，吴军英在抵押物共有人处签字，抵押合同生效。但案涉抵押房屋只是办理抵押权预告登记，原告要求确认对抵押物享有优先受偿权一节，本院不予支持。原、被告在合同中约定，因被告违约造成原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，因合同对此项费用的承担有明确约定，且原告的主张未超出律师收费标准并提供了相应的证据加以佐证，本院予以支持。二被告系夫妻，所借款项用于购买房屋，系夫妻共同债务，应共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原被告签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》。二、被告郭凯、吴军英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行借款本金350566.32元并支付利息、罚息（截至2019年3月6日的利息22527.52元，罚息2292.2元，自2019年3月7日起至欠款付清之日的利息、罚息按合同约定利率计付）。三、被告郭凯、吴军英于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行律师代理费6880元。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连西岗区支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7022元、保全费2427元、公告费690元，合计10139元（原告已预交），由被告郭凯、吴军英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。审 判 长 宁 波人民陪审员 李 飞人民陪审员 徐鸿飞二〇一九年十二月九日书 记 员 张 康