淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5495号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海北路34号。统一社会信用代码91320800735723699C。负责人：陈亚明，该分行行长。委托诉讼代理人：杜靖，男，汉族，委托诉讼代理人：周峰，该分行法律保全部总经理。被告：韩绪，男，汉族，委托诉讼代理人：潘晋，江苏勤海律师事务所律师。被告：李迁，女，汉族，被告：淮安市邦德置业有限公司，住所地淮安市淮阴区黄河花园A区15-1B-101，统一社会信用代码91320804687175543R。法定代表人：周圣培，该公司董事长。委托诉讼代理人：金连宝，男，汉族，1958年10月1日出生，该公司常务副总,住淮安市清江浦区。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）与被告韩绪、李迁、淮安市邦德置业有限公司（以下简称邦德置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行淮安分行的委托诉讼代理人杜靖、被告韩绪的委托诉讼代理人潘晋、被告李迁、被告邦德置业公司的委托诉讼代理人金连宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩绪、李迁偿还原告贷款总计400757.64元，其中本金397892.74元，利息2825.1元，罚息18.63元，复利21.17元（利息暂计至2019年5月5日），此后的利息、罚息、复利等按合同约定的方法计算至实际还款之日止；2、判令被告淮安市邦德置业有限公司对上述贷款本息承担连带还款责任；3、判令原告在抵押权范围内对淮安市淮阴区邦德云鼎公寓2幢1002室房屋拍卖或变卖等所得价款享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告韩绪与被告李迁系夫妻关系，于2016年6月8日因购房需要与原告签订了个人借款合同（房贷版），约定向原告借款人民币43.5万元整，用于购买淮安市淮阴区邦德云鼎公寓2幢1002室房屋，借款期限自2016年6月8日至2036年6月8日，利率采用浮动利率，为同期人民银行贷款基准利率。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，原告有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，并对逾期支付的利息按罚息利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。两被告还款方式为等额本息还款法，被告李迁出具共同还款声明，由被告邦德置业公司作为担保人，保证期间自合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权证明文件移交原告占有之日止。同日，原告与两被告签订了房地产抵押合同，约定两被告以淮安市淮阴区邦德云鼎公寓2幢1002室房屋为其借款设立抵押。后两被告未能按约还款，截止2019年5月5日两被告拖欠贷款本息合计400757.64元。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持诉请。被告韩绪辩称，被告在本案立案受理后偿还过部分贷款，尚欠的本息金额应当以开庭前一日相关信息为准；对第二项诉讼请求无异议；被告认为抵押权尚未成立，原告请求享有优先受偿权没有法律依据；关于本案诉讼费用被告请求法庭依法认定。被告李迁辩称，对借款事实、担保事实及尚欠借款本息无异议，我方继续还款；我与被告韩绪在法院起诉离婚，如法院判决离婚，拿房子一方给付另一方金钱。被告邦德置业公司辩称，对担保事实无异议，鉴于被告韩绪、李迁处于离婚纠纷的特殊时期，两被告本意上并没有想违约，不存在违约动机，请法院判决时考虑这一点；另建议本案在法院组织下进行调解。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月8日，因购房需要，被告韩绪、李迁（借款人）、邦德置业公司（担保人）与原告（贷款人）签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定借款本金为人民币43.5万元，借款期限自2016年6月8日起至2036年6月8日止。借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.4%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率每年调整，调整日为一月一日。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款。合同约定邦德置业公司为担保人，为两被告提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。担保范围为借款人在本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。原告在贷款人处盖章，被告韩绪、李迁在借款人处签字，被告邦德置业公司在担保人处盖章。同日，原告与被告韩绪、李迁签订了《房地产抵押合同》，约定两被告以淮安市房屋为其借款设立抵押。2016年6月12日，两被告办理了预购商品房抵押权预告登记，之后未办理抵押登记。同日，被告李迁与原告签订了《保证担保合同（个人版）》，约定保证人为主合同项下全部债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约于2016年6月14日向被告指定的账号发放贷款43.5万元，同日被告韩绪出具零售贷款借款借据一份，载明借款金额43.5万元，借款期限自2016年6月14日至2036年6月14日，借款月利率3.675‰。后被告未按约履行还款义务，截止2020年1月3日，被告欠原告贷款本金388913.43元、利息3907.19元、罚息39.12元，复利37.28元，合计392897.02元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约放款后，两被告未按合同约定偿还借款本息，出现了当事人约定的违约情形，原告有权根据合同约定要求被告偿还贷款本息，故对原告要求被告偿还借款本金388913.43元、利息3907.19元、罚息39.12元、复利37.28元（利息暂计至2020年1月3日，此后的利息、罚息、复利等按合同约定的方法计至实际还款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张要求邦德置业公司对上述贷款本息承担连带还款责任的问题。根据原、被告签订的《个人借款合同（房贷版）》约定，邦德置业公司为担保人，为两被告提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交贷款人占有之日止。被告韩绪、李迁仅办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理抵押登记，未有效设定担保物权，因此被告邦德置业公司需承担阶段性连带责任保证，故原告主张要求邦德置业公司对上述贷款本息承担连带还款责任的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。原被告签订的《房地产抵押合同》虽合法有效，但因提供抵押的房屋未正式办理抵押登记手续，未取得不动产抵押登记证明，故原告主张在抵押权范围内对淮安市淮阴区邦德云鼎公寓2幢1002室房屋拍卖或变卖等所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。另，被告李迁虽与原告签订了保证担保合同，但审理过程中本院查明，该被告还以共同借款人的身份与原告签订了《个人借款合同》，且案涉借款用于购买被告李迁与被告韩绪在夫妻关系存续期间的生活住房，故原告要求被告李迁承担共同还款责任，有事实依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告韩绪、李迁应于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金388913.43元、利息3907.19元、罚息39.12元、复利37.28元（暂计算至2020年1月3日，之后的利息、罚息、复利等按照合同约定的方法计算至实际还款之日止）；二、被告淮安市邦德置业有限公司对上述债务承担连带还款责任（担保期限为自2016年6月8日起至被告韩绪、李迁提供抵押的位于淮安市房屋有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交原告占有之日止）；三、驳回原告江苏银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7311元，保全费2770元，公告费300元，合计10381元，由被告韩绪、李迁、淮安市邦德置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××34）。审 判 长  刘姚根人民陪审员  魏 枫人民陪审员  金明琦二〇二〇年二月三日法官 助理  陈爱娟书 记 员  刘 雅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。