苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初3952号原告：苏州思凯投资发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区金庭镇石公村。法定代表人：徐仁华，董事长。委托诉讼代理人：徐军、沈成，江苏日易律师事务所律师。被告：许锦雄，男，1984年1月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：刘晓军，广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠楠，广东胜伦律师事务所实习律师。原告苏州思凯投资发展有限公司（以下简称思凯公司）与被告许锦雄商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序公开进行审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服提出上诉，苏州市中级人民法院依法裁定驳回上诉，维持原裁定。原告思凯公司委托诉讼代理人徐军，被告许锦雄及其委托诉讼代理人刘晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告思凯公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房款2000000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：其与被告双方于2014年1月10日签订商品房买卖合同，约定：其将位于苏州市吴中区(公安门牌号××房屋出售给被告，系商业用房，房屋合计建筑面积68.68平方米，房屋总价款为2600000元，被告采取贷款方式支付，被告应于合同签订之日支付首期房款600000元，于2014年6月30日补足首付款，支付房款人民币700000元，于2014年6月30日前按贷款银行规定提交全部贷款资料给银行申请贷款，贷款金额为1300000元，若被告申请贷款与银行审批单位批准额度产生差额或者未获批准(无论何种原因××，被告应于2014年7月15日前自筹资金补足差额给其；若因被告不能按期付款或致使银行贷款手续不能正常办理，则视同被告逾期付款，被告应承担自2014年7月16日起按照每日万分之二计算至其实际收到相应逾期房款之日止的违约金。合同签订后，被告未按约定支付相应购房款，已经构成违约，截至2018年9月10日，被告仍结欠购房款2000000元，经其催讨未果，故诉至法院。被告许锦雄辩称，原告诉请无事实及法律依据，1、原告在销售涉案房屋时存在虚假宣传，欺诈其的事实，合同签订后原告违反承诺，导致其后来针对原告的承诺提出异议，并要求解决问题，但是原告一直不能给予解决以及兑现承诺，因此，原告应该对欺诈、违约的行为承担法律责任及后果；2、原告的诉请已经超过诉讼时效，没有支持的法律依据，故请求驳回原告的全部诉请。本院经审理认定事实如下：2014年1月10日，原告思凯公司（出卖方××和被告许锦雄（买受方××签订《商品房买卖合同》（编号：苏吴合同201401100108，工商备案号：05000900120130301××一份，主要内容为：买受方购买的商品房公安门牌号为苏州市吴中区期房，该商品房用途为商业服务用房，建筑面积为68.68平方米，总价款为2600000元。付款方式及期限为贷款方式支付，本合同签订之日买受方支付首期房款600000元整；于2016年6月30日补足首付款，支付房款700000元整；买受方应于2014年6月30日前按贷款银行规定提交全部贷款资料给银行申请贷款，贷款金额为1300000元整。若买受方申请贷款与银行审批单位批准额度产生差额或者未获批准（无论何种原因××，买受方应于2014年7月15日前自筹资金补足差额给出卖方。若因买受方原因不能按期付款或致使银行贷款手续不能正常办理，则视同买受方逾期付款，其剩余到期应付的房款即为逾期付款，按本合同第七条约定条款执行。合同第七条买受方逾期付款的违约责任约定：自本合同约定的相应房款应付期限之第二天起，至出卖方实际收到相应逾期房款之日止，每逾期一天，买受方向出卖方支付欠款金额万分之二的违约金。逾期超过60天的，出卖方有权解除本合同，如出卖方解除本合同的，在书面解除通知送达后15天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同约定商品房总价款的20%向出卖方支付违约金（不作累加××。原、被告双方一致确认，被告于2013年11月23日向原告支付了100000元，于2014年1月10日向原告支付了500000元；购房款最迟付款时间为2014年7月15日。2018年9月10日，原告向被告邮寄了催款通知书一份，表示截至今日，被告仍未支付房款2000000元，期间其多次催告，被告一直借故拖延，至今已经逾期1497天，被告的行为显已构成违约，并给其造成了严重的经济损失，现正式发函通知被告，请被告务必于2018年9月12日前向其支付差额房款2000000元、违约金598800元，否则其将根据合同约定追究被告的违约责任。邮件显示妥投签收。审理中，原告称，合同约定了被告逾期付款后其继续履行合同与解除合同的选择权，本案中，其选择了继续履行合同，合同并未明确约定此后购房款的支付时间，属于履行期限未定的情形，其可以随时要求被告支付购房尾款，诉讼时效期间从其要求被告履行支付尾款义务的宽限期届满之日起才开始计算，现其起诉被告要求支付购房尾款，诉讼时效应从本案受理之日起算，故其诉请未超过诉讼时效期间；另其自2014年7月16日至2016年7月15日期间通过电话多次向被告催讨房款。被告对原告所述不予认可，认为诉讼时效期间至2016年7月15日届满，原告的诉请已经超过诉讼时效期间。另，被告称，原告在销售房屋时承诺，涉案房屋是最后一套房屋，剩下与涉案房屋类似户型的四套房屋均不对外销售，而是作为小区会所由业主共用，且将来涉案房屋按上述四套房屋的标准由原告进行装修，然后返租给原告；后其发现原告仍将上述四套房屋对外销售了，完全没有兑现承诺,故其不同意支付房屋尾款。原告对被告所述不予认可。关于涉案合同是否继续履行，被告表示合同没有解除，由法院依法处理。原、被告双方一致确认，涉案房屋尚未交付过户。上述事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、催款通知书、邮寄凭证以及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应恪守履行。现付款期限已届满，被告已付款共计600000元，尚欠购房款2000000元。被告认为原告虚假宣传、违反承诺，并据此不付购房尾款。原告对此不予认可，被告亦未能举证证明，故本院对被告的相关抗辩不予采纳。被告未按期付款后，原告选择了继续履行合同，被告亦表示合同未解除，且涉案合同系经过有关部门备案的商品房买卖合同，故涉案合同仍在履行当中，而继续履行合同包括支付购房尾款、交房及办证等内容。涉案合同系双务合同，支付房款是被告获得房屋权利的主要义务，在合同继续履行状态下被告可获得房屋权利，则其理应支付房款。现被告以原告主张的房款2000000元已过诉讼时效而拒付的抗辩，与合同继续履行状态下被告可享有的权利相悖，故本院不予采纳。综上，原告要求被告支付房款2000000元，合法有据，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：被告许锦雄于本判决生效之日起十日内给付原告苏州思凯投资发展有限公司房款人民币2000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28313元，由原告负担5513元，被告负担22800元。被告负担部分原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交部分本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  钱建平人民陪审员  朱华明人民陪审员  喻春燕二〇二〇年一月十九日书 记 员  丰雨竑