广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初9153号原告：何敏诗，女，1973年3月3日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东知章律师事务所律师。被告：佛山市顺德区南湖康城房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇百安北路23号，统一社会信用代码91440606699710419G。法定代表人：周耀伦。委托诉讼代理人：陈壮，广东信步律师事务所律师。原告何敏诗诉被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法由审判员欧阳佩仪适用简易程序独任审判，后变更为由审判员欧阳佩仪与人民陪审员黎燕萍、伍海燕组成合议庭，适用普通程序，分别于2019年8月28日、2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告何敏诗的委托诉讼代理人王美舟，被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司的委托诉讼代理人陈壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何敏诗向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付延迟交楼违约金给原告（按每日总房款509770元万分之二的标准，从2018年5月2日计至被告实际交付房屋给原告之日止，暂计为25183元）；2.请求判决被告支付延迟具备供电、供水、供气的违约金11800元（按每日50元的标准从2018年8月1日起至实际具备之日止）；3.请求判决被告承担诉讼费。事实和理由：2016年11月16日，原告和被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买坐落于佛山市顺德区均安镇百安北路23号XXXXXX房。合同约定被告应于2018年5月1日前将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的该房屋交付给原告使用，逾期每日按照该房屋总房款的万分之零点五支付违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款。被告逾期未通过任何房屋验收，至今不具备交楼条件，至今未通知原告收楼。被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。现请求法院依法支持原告的请求。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1.请求判决被告支付延迟交楼违约金给原告（按总房款509770元每日万分之一的标准，从2018年5月2日计至2019年5月22日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司答辩称，一、双方签订的合同、补充协议内容合法有效。案涉《商品房买卖合同》与《补充协议》签订于同一日，是双方的真实意思表示，且本案合同及补充协议中均确认被告已提示原告签订前详细阅读并充分理解该合同及补充协议的全部条款和内容，故原告在签订前已完全知悉自身享有的权利和承担的义务，且未对合同内的任何条款内容声明保留，故应认定为原告完全认可合同及补充协议的全部内容，双方应按照约定履行义务。购房合同及补充协议不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，属于合法有效合同。二、应以万分之零点五计算被告的逾期交楼违约金。本案双方明确约定的被告需承担的逾期交房违约责任为按日计算向原告支付已交房款万分之零点五的违约金，此约定对双方均具有约束力，补充协议的第六条约定了逾期180日后，原告享有单方解除合同的权利，且按已付款的1%支付违约金，而原告未通知被告解除合同，应视为合同继续履行，被告的违约责任应按约定为按日计算已付房款的万分之零点五。违约金标准是双方经过协商确定的合同及补充协议的内容，在合同签订过程中，原告未对此标准提出异议，应视为同意认可该标准，被告确实存在逾期交楼的情形，同意按照合同约定按每日总房款的万分之零点五向原告支付违约金，违约金计算至竣工验收日即2019年1月17日。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。对于被告提交的收楼通知短信原件一份，原告抗辩未收到该短信通知，由于该短信的接收号码与《商品房买卖合同（预售）》中的记载的原告手机号码一致，故本院对该短信真实性予以确认。对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年11月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买了位于顺德区均安镇××花园××603的房产，总价款509770元。……第八条逾期付款责任：买受人逾期7日之内支付房价款的，每日按未支付房价款万分之二的标准向出卖人支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，出卖人有权解除合同，如出卖人解除合同，买受人按总房价的百分之十向出卖人支付违约金。第九条商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的、出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件：（一）基础设施设备：1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，供水、排水配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准，若因相关单位、部门的责任导致供水、排水未能及时具备正常使用功能的，不影响交付；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，供电配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准；3.供暖：该房无此供暖设备；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照补充协议处理。……第十一条出卖人应当在2018年5月1日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照补充协议处理。同日，原告与被告签订《补充协议》，《补充协议》第三条约定：对合同第七条及附件四补充约定的第三项，买受人申请银行按揭最终的年限及金额以银行批复为准，如银行批准的按揭贷款金额低于买受人的申请金额，则差额部分买受人必须在银行贷款审批确认之日起10日内付清，逾期买受人须每日按商品房总价款的万分之五的标准向出卖人计付违约金；对合同第七条及附件四补充约定的第四项，如买受人的按揭申请非因出卖人的原因未获银行贷款审批通过的，买受人应在出卖人通知之日起10日内一次性付清剩余房款，逾期买受人须按每日房款万分之五的标准承担逾期付款的违约责任。《补充协议》第四条约定：对合同第十条的变更及补充约定如下：1.基础设施设备交付时，水电具备使用条件，燃气管道（限买受人所购房产配有此项）敷设到户（出卖人仅预留一个接口，具体管道开通由买受人自行向相关部门申请及缴纳费用）。鉴于本项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间，公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件；2.基础设施与公共配套的交付指竣工并达到使用条件，其投入使用的具体使用时间，由相关业主或经营者确定，出卖人对公共配套、商业等具体业态、开业时间等仅作情况介绍，对此并不保证；……4.基础设施确属出卖人责任的，由出卖人在90天内完善，如无法在90天内完善的，出卖人按日向买受人支付每日50元的违约金，但违约金金额最高不超过商品房总价款的2%，合同继续履行。《补充协议》第六条约定：对合同第十二条逾期交付责任的约定，按逾期时间分别处理，出卖人逾期小于或等于180天，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行，逾期超过180天后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。此后，原告向被告依约交付购房款509770元。2019年1月17日，佛山市顺德区均安镇南湖花园三期取得《竣工验收备案表》。2019年1月23日，被告向《商品房买卖合同（预售）》中所载原告手机号码136××××5000发送短信通知收楼，并告知会按合同约定计付逾期交楼违约金至2019年1月17日。此后原告于2019年5月22日到被告处办理收楼手续。另查，佛山市顺德区均安镇南湖花园三期部分业主在2019年1月17日收楼后，并不能办理燃气开户，后本院依职权向佛山市顺德区港华燃气有限公司调查南湖花园三期竣工后未能开户的原因及具体开户时间，佛山市顺德区港华燃气有限公司于2019年3月18日出具《关于南湖花园三期燃气开放报装情况复函》，内容为：1.根据《广东省燃气管理条例》、《佛山市顺德区管道燃气特许经营合同》、顺管城管函【2016】115号等文件内容，建设单位在项目完成竣工备案后小区管道燃气设施移交给我司进行经营、管理，办理小区移交管理合同签订并缴纳户内移交设施费用。2.合同约定，红线内管道燃气通气前须完成安全检查，移交的竣工资料、图纸应符合规范并与现场实际施工一致。3.经查核，最终建设单位委托的施工单位于2019年3月14日向我司提交完成竣工图纸，符合通气前安全检查条件，我司随即启动办理内部程序的相关工作，并于2019年3月14日上午开放小区用户向我司提请通气点火报装手续，同步给予符合安装条件的居民用户进行逐步上门安装、通气等工作。本院认为，根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应在2018年5月1日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的房屋交付予原告，逾期交付的应承担相应的违约责任。被告于2019年1月17日才取得《竣工验收备案表》，其行为已构成违约，依法应承担逾期交楼的违约责任。关于违约金的计算时间和计算标准问题。首先，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》为被告提供的格式文本，根据上述协议，若原告逾期支付购房款的，违约金按照每日万分之二标准计付，若被告延迟交付房产，其承担的违约金为每日万分之零点五，双方的违约金支付标准不对等，此外被告提供的签约合同中多处以补充协议约定变更房管部门提供的商品房买卖合同版本，同时考虑到根据每日万分之零点五的标准计算，被告需支付的每月的违约金为764.66元，该约定明显过低，故本院综合本案情况酌定迟延交楼违约金计算标准调整为日万分之一。关于违约金计算的起止时间问题。虽原告不确认曾收到收楼通知短信，但由于短信接收号码与《商品房买卖合同（预售）》中所载原告手机号码一致，故本院确认被告于当天已履行通知收楼义务，逾期交楼的违约金应按日万分之一的标准自2018年5月2日计算至通知收楼日2019年1月23日共计13610.9元（509770元×0.0001×267天）。原告诉请超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何敏诗支付迟延交楼违约金13610.9元；二、驳回原告何敏诗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费291.92元（原告何敏诗已预交），由原告何敏诗负担151.65元，由被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司负担140.27元（被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司径向原告何敏诗支付，本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 欧阳佩仪人民陪审员 黎 燕 萍人民陪审员 伍 海 燕二〇一九年十一月七日书 记 员 李 素 婷