广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1987号 原告：李某某，男，住广西北海市银海区。 委托诉讼代理人：苏某某，北京市某某律师事务所律师。 被告：姚某某，女，住广西桂林市秀峰区。 被告：陈某某，女，住天津市南开区。 上述两被告委托诉讼代理人：孙某某，广西某某律师事务所律师。 被告：广西某某房地产代理有限公司，住所地北海市。 法定代表人：黄某，董事长。 委托诉讼代理人：郑某，公司员工。 原告李某某诉被告姚某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，根据被告姚某某的申请，本院依法追加广西某某房地产代理有限公司（以下简称某某公司）为本案被告。原告李某某在诉讼过程中向本院申请查封被告姚某某、陈某某名下的桂林市临桂区临桂镇某某路7号某某某118幢2号房屋（查封限额206000元），本院对该房屋进行了查封。2019年10月12日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告李某某及其委托诉讼代理人苏某某；被告姚某某及其被告姚某某、陈某某的委托诉讼代理人孙某某；被告某某公司的委托诉讼代理人郑东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退还原告定金20000元； 2、判令两被告支付原告违约金186000元（该房地产委托交易价格的10%即1860000*10%=186000元整）； 3、判令两被告承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2019年3月12日，被告陈某某授权委托被告姚某某办理将在双方名下共有的房屋出售给原告。当日原告与两被告签订合同编号为：GLSXXXXDC00XXXX《房屋买卖合同》，双方约定将两被告名下位于临桂县，房产证号:临房权证临桂镇字第××号，临国用(2014)第XXXX号，面积为376.9平方米的房屋出售给原告，售价为1860000元，签订本合同时支付2万元的定金，首付款为54万元由买方在办理过户当日直接支付给卖方，房价余款130万元由买方申请银行按揭贷款支付，同时约定“卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证办理交易过户完成时买方无须对上述事项负责。”当天双方又签订《买卖合同GLSXXXXDC00XXXX号补充协议》，约定：“双方约定于2019年5月1日前办过户手续，签订本合同并收取定金后，卖方需与现有租客协商退租事宜，把房屋使用权在2019年6月30前交于买方，买方可指定过户到第三方名下。” 但至2019年5月1日，两被告一直未解决好涉案房屋的租赁问题，原告让两被告尽快解决好涉案房屋的租赁问题，并尽快将房屋过户给原告或原告指定的第三人，但两被告于2019年6月4日明确表示不解决租赁问题，并表示终止双方签订的《房屋买卖合同》，又于2019年6月11日向原告发《解除合同通知书》，两被告的行为已构成根本违约。原告认为双方自愿、平等签订的《房屋买卖合同》及其补充协议，未违反相关法律法规，是合法有效的合同，两被告单方面任意终止、解除合同，毫无契约精神，违反了《民法总则》第七条和《合同法》第六条的诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定和《房屋买卖合同》第四条第三款的约定，两被告应返还2万元定金给原告，同时支付原告违约金186000元（该房地产委托交易价格的10%即1860000*10%=186000元整）。 被告的上述违约行为，严重侵害到了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，现特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 被告姚某某、陈某某辩称，被告方解除房屋买卖合同是有事实和法律依据的，本案的合同签订与合同履行过程中，存在过错的是原告与某某房地产公司。被告的诉讼请求是没有事实和法律依据的，希望法院驳回原告的诉讼请求。 被告某某公司辩称：同意原告的意见。 本案庭审中。原告方的诉讼请求增加解除2019年3月12日三方签订的GLSXXXXDC00XXXX《房屋买卖合同》及补充协议。 三被告均辩称不需要答辩期，同意今天一并审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议且与本案有关联的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月12日，被告陈某某授权委托被告姚某某办理将在双方名下共有的房屋出售给原告。当日原告与两被告姚某某、陈某某签订合同编号为：GLSXXXXDC00XXXX《房屋买卖合同》，双方约定将两被告名下位于临桂县的房屋（房产证号:临房权证临桂镇字第××号，临国用(2014)第XXXX号，面积为376.9平方米）出售给原告，售价为1860000元，签订本合同时支付2万元的定金，首付款为54万元由买方在办理过户当日直接支付给卖方，房价余款130万元由买方申请银行按揭贷款支付，同时约定“卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证办理交易过户完成时买方无须对上述事项负责。”被告姚某某、陈某某作为卖方；原告李某某作为买方；被告某某公司作为经纪方在合同上签字或者盖章。 同时，当天双方又签订《买卖合同GLSXXXXDC00XXXX号补充协议》，约定：1、自签订本合同起、买卖双方不得以任何方式违约；2、双方约定于2019年5月1日前办过户手续，在办理过户的当天，买方再次支付首付款540000元；3、买方保证在2019年7月30日前办理好贷款放款手续；4、收取定金后，卖方需与现有租客协商退租事宜，把房屋使用权在2019年6月30日前交给买方；5、买方可以选择过户到第三方名下，卖方予以认可和配合。” 合同签订后，被告姚某某收取了原告交定金20000元。之后，被告姚某某将房屋过户到自己的名下，并积极与该房屋的承租人协商，但至2019年5月1日，被告姚某某一直未解决好涉案房屋的租赁问题。原告在找第三人购买该房屋，第三人也没有明确购买该房屋。期间，因为急需要钱周转，被告姚某某向他人借款。2019年6月4日，原告与被告姚某某微信聊天表示购买该房屋。2019年6月11日，被告姚某某根据合同的约定，向原告和被告某某公司发出《解除合同通知书》，单方解除合同。 庭审中，双方均表示同意解除合同。 本院认为，原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，双方应当按照合同的规定履行。被告姚某某、陈某某应当在2019年5月1日前办过户手续给原告，在办理过户的当天，原告应当支付首付款540000元给姚某某、陈某某。但被告姚某某一直未解决好涉案房屋的租赁问题，房子一直未能过户；而原告实际上是找第三人购买，第三人也没有明确在2019年5月1日购买该房屋，在5月1日之后，双方一直在协商合同的履行问题，直到2019年6月11日，被告姚某某单方解除合同。 因此，对于合同的履行双方都有过错，应当承担各自的责任。现在，原、被告均同意解除合同，本院予以支持；原告向被告姚某某、陈某某交了20000元的定金，被告姚某某、陈某某应当退还给原告；按照合同约定，双方在2019年5月1日前办过户手续，在办理过户的当天，买方再次支付首付款540000元。也就是说过户行为在先，交款行为稍后，因此，被告姚某某、陈某某不能交房的行为责任要大于原告，实际上也给原告造成了损失，根据过错原则，本院酌情判决被告姚某某、陈某某赔偿给原告经济损失10000元。因为，原告在履行合同过程中，也存在过错，因此，原告的其他诉讼请求，本院不予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第九十三条、第一百二十条的规定，判决如下： 一、解除原告李某某与被告姚某某、陈某某、广西某某房地产代理有限公司于2019年3月12日签订《房屋买卖合同》（合同编号为：GLSXXXXDC00XXXX）及其补充协议； 二、被告姚某某、陈某某应当退还给原告李某某定金20000元； 三、被告姚某某、陈某某赔偿给原告李某某经济损失10000元； 四、原告预交给保险公司的财产保全保险费800元，由原告李某某自行负担684元，被告姚某某、陈某某向原告李某某支付116元； 五、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4390元,财产保全费1523元，合计5913元，由原告李某某负担5053元；由被告姚某某、陈某某负担860元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4390元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖伟文 人民陪审员  唐良保 人民陪审员  叶永付 二〇一九年十二月十日 书 记 员  周 诚