四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初2304号 原告：宜宾雨芙运业有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区马鞍石，统一社会信用代码：91511500744676820G。 法定代表人：舒小蓉。 委托诉讼代理人：杨建波，四川华晨（宜宾）律师事务所律师，执业证号：15115201810027256。 被告：张安会，女，汉族，1968年1月1日出生，住四川省高县。 原告宜宾雨芙运业有限公司与被告张安会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，被告张安会提出对其租赁经营期间扩建、添置设施设备、装饰装修所支出的费用进行司法鉴定，本院经审核后，认为根据双方合同约定，“在租赁期间对租赁物的维修和投资费用以及进行经营活动所发生的各种费用，一律由张安会承担”之约，因此张安会要求的鉴定的上述事项与本案不具关联性，对其申请不予准许。原告的委托诉讼代理人杨建波、被告张安会到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告宜宾雨芙运业有限公司（以下简称宜宾雨芙公司）向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告双方签订的《租赁协议》已于2018年4月30日到期自动终止；2、请求法院判令被告将其承租位于中元路106号内场地（不包括：二楼办公室一楼、西北边汽车维修间旁偏房一间厕所后的偏棚一间、北边吊脚楼底楼一间、东北边小车停车库一间、门卫房一栋共二间）退还给原告；3、请求法院判令被告向原告支付2017年2月1日至2017年4月30日的房屋租赁费30300元及相应利息和2017年5月1日至2018年4月30日的房屋租赁费96000元及相应利息。房屋租赁费利息的计算方式为：以所欠房屋租赁费为基数，按照年利率6%计算，自2017年2月1日起至房屋租赁费付清之日止。4、请求法院判令被告向原告支付自2018年5月1日起至退还房屋当月止产生的房屋使用费（参照租金计算）及房屋使用费的占用利息（资金占用利息：按照中国人民银行同期贷款利率计算），现暂计算至2018年9月10日，房屋占用费32000元，利息367元，两项共计32367元；5、请求法院判令被告向原告支付违约金人民币50000元，违约金直接由原告在被告交纳的保证金50000元中抵扣；6、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原被告于2016年签订房屋租赁合同一份，合同约定由原告将中元路106号内场地（不包括：二楼办公室一楼、西北边汽车维修间旁偏房一间厕所后的偏棚一间、北边吊脚楼底楼一间、东北边小车停车库一间、门卫房一栋共二间）出租于被告用于汽车经营维修，租金每月10100元，租赁期一年，从2016年5月1日起至2017年4月30日止。合同到期后，双方又签署了《租赁协议》，约定：租赁期一年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止，租赁费每月8000元；本租赁物为规划拆迁区，在乙方租赁期间，租赁物被占用（征用）或租赁物不受甲方控制致本合同不能履行时，本合同无条件终止，由此给甲乙双方造成的损失由甲乙双方各自承担，双方均互不互担损失，也不承担违约责任；乙方不得请求甲方和相关任何赔偿和补偿；甲方违约，付给乙方违约金伍万元；乙方违约所缴纳的保证金伍万元不退还，作为违约金付给甲方。该合同签署后，被告未支付房屋租赁费。被告所租房屋位于宜宾市滨江路景观工程和棚户改造区范围内，相关拆迁程序已启动。原被告双方签署的《租赁协议》已于2018年4月30日期满自动终止，原告多次要求被告退还未果，截止起诉之日，被告仍占用该房屋并拒绝退还。原告为维护自身利益，特诉至法院，诉如所请。 被告张安会辩称，我对案涉场地厂房做了一个初步了解，并与原告方两位负责人了解核实过案涉场地是否可作经营、场地的租赁方式、土地所属等情况，对方明确告知是国有土地，上一任经营者与我一样经营性质且租赁长达十二年，因为下纸厂为破产企业，凡属于国资委的财产出租皆为一年一签，到期自动续签；我2012年4月25日交保证金五万元，与对方签订租赁协议并着手对场地进行清理修缮，按我们行业要求投入基础设施、设备并办理资质在同年十月开始营业；政府征占公告在2014年6月19日已发布，政府只通知原告方未通知我，原告却作隐瞒，甚至我把邻居给我的征占文件给对方看，他们也佯装不知，后续一直与我续签合同，并信誓旦旦说再十年都不会占，致使我一步步加大对市场、人员、设施设备等的不断投入，四处举债维系场地能正常运行；2017年初政府多次找他们谈征占事宜，他们都从未对我提及，五月的时候依然与我签订2018年的合同，我已经无退路只能选择续签；近几年我四处举债，按运管局要求陆续投入整改，倾家荡产，心力交瘁；请求法院驳回原告请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2003年12月1日，宜宾中元实业总公司破产清算组与宜宾雨芙公司签订《协议书》，约定：自2003年12月1日起，宜宾雨芙公司租赁宜宾中元运输有限责任公司用于生产经营必要的资产要素，独立自主的开展生产经营活动，自负盈亏，并对所使用的资产承担保护、完好的义务；宜宾雨芙公司在租赁使用企业生产经营有效资产期间，每月向宜宾中元实业总公司破产清算组缴纳资产租赁费2000元；租赁时间从2003年12月1日起至破产清算结束止。 签订上述协议书后，宜宾雨芙公司将上述资产中的部分租赁给张安会，双方于2016年签订《租赁合同》，该合同约定：张安会租赁宜宾雨芙公司位于中元路106号内场地（不包括：二楼办公室一楼、西北边汽车维修间旁偏房一间，厕所后的偏棚一间、北边吊脚楼底楼一间、东北边小车停车库一间、门卫房一栋共二间）用于汽车维修；租赁期为一年，从2016年5月1日至2017年4月30日止；租赁费10100元/月；合同签订后，张安会向宜宾雨芙公司交纳保证金50000元，合同履行完毕后，宜宾雨芙公司全额（无利息）退还（以宜宾雨芙公司出具的收据为凭）；每个月交一次租金，在起租的5日前按时向宜宾雨芙公司交纳，不得拖欠；张安会所用水、电、气等费用按时向相关方交纳，不得拖欠，租赁费以现金或银行转账方式支付；本租赁物属规划拆迁区，在张安会租赁期间，租赁物被占用（征用）或租赁物不受宜宾雨芙公司控制致本合同不能履行时，本合同无条件终止，由此给双方造成的损失由双方各自承担，双方均不互担损失，也不承担违约责任，张安会不得请求宜宾雨芙公司和相关方任何赔偿和补偿；违约责任：宜宾雨芙公司违约，付给张安会违约金50000元，张安会违约，所交纳的保证金50000元不退还，作为违约金付给宜宾雨芙公司。合同到期后，双方于2017年5月1日再次续签了租赁合同，除租赁费变更为8000元/月外，其余内容同2016年所签订的合同内容一致。双方签订的《租赁合同》到期后，因本案所涉场地属于政府重点工程征用土地范围，宜宾雨芙公司不再与张安会续签租赁合同，要求张安会完清租赁合同义务并退还租赁物，并于2018年6月22日向张安会送达《通知书》，告知张安会因双方租赁合同已到期，案涉租赁房屋场地属于政府重点工程征用土地范围，限张安会于2018年6月底前将物品搬出，将租赁物退还宜宾雨芙公司。张安会认为与宜宾雨芙公司就拆迁赔偿事宜未能达成一致，不愿意腾退案涉租赁场地，也未完清租金，宜宾雨芙公司遂诉至本院，诉如所请。 另查明，1、位于下江北白沙湾马鞍石**、216幢房屋的房屋系四川省长江造纸厂所有，该公司于1988年7月10日取得上述房屋的房屋所有权证（房权证号分别为：宜市权字第××号、宜市权字第××号）。位。位于宜宾市房屋系四川长江包装纸业股份有限公司所有公司于1999年5月18日取得该房屋的房屋所有权证（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号）。2、2019年5月17日，宜宾市政府国有资产监督管理委员会出具《情况说明》，主要内容为：四川长江包装纸业股份有限公司系1988年经宜宾地区公署[宜署函（1988）79号]文批准，由四川省长江造纸厂改组而成；2001年8月3日，四川长江包装纸业股份有限公司经核准更名为四川长江包装控股股份有限公司（以下简称“长包控股”）；2007年，浙江浪莎控股有限公司收购了长包控股，并于2007年5月经核准，长包控股名称变更为四川浪莎控股股份有限公司（以下简称“浪莎控股”）;贵院受理的原告宜宾雨芙公司与被告张安会房屋租赁合同纠纷案案涉房屋最初的权利人系四川省长江造纸厂，宜宾中元实业总公司成立时，作为股东出资入股的财产注入宜宾中元实业总公司，后由于宜宾中元实业总公司经营不善，四川省轻工总会将宜宾中元实业总公司交由四川长江包装纸业股份有限公司代管，故在办理产权登记时将房屋登记在四川长江包装职业股份有限公司名下。浙江浪莎控股收购长包控股时，案涉房屋未在本次收购中一并出让，该房屋仍属于宜宾市政府的国有资产，与浪莎控股没有关系；但由于历史原因，案涉房屋的登记权利人仍为四川长江包装纸业股份有限公司，未办理变更登记手续；2003年，宜宾中元实业总公司正式进入破产清算程序，并成立宜宾中元实业总公司破产清算组，为解决部分职工就业、居住问题，宜宾中元实业总公司破产清算组遂以租赁的形式将案涉房屋出租给宜宾雨芙公司，由其进行管理、经营。 庭审中，1、原、被告双方均陈述,被告张安会曾向原告缴纳50000元保证金，原告同意在本案中予以品迭；2、原告陈述收到张安会缴纳的截止到2017年1月份的租金；3、庭审中，张安会陈述，虽然与宜宾雨芙公司于2016年和2017年签订的合同上有宜宾临港开发区安泰汽车修理厂的印章，但该宜宾临港开发区安泰汽车修理厂至今没有取得个体工商户营业执照，只取得了《道路运输经营许可证》。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的两份《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应遵守。关于原告诉请的租金的问题：现原告已经将案涉租赁场地交付被告使用，被告也应按照合同约定支付合同租赁期内的租金。庭审中原告认可被告已完清2016年5月1日至2017年1月份的租金，对此被告予以否认并认为除上述租金外还缴纳了2017年2月、3月、4月的租金，但被告对交纳的上述租金却未提供证据加以证明，应当举证不能的不利法律后果，本院对其该项辩论意见不予采信，根据双方2016年和2017年签订的合同约定的租金标准，2017年2月、3月、4月的租金应为10100元/月，2017年5月以后的租金为8000元/月，故被告应当向原告缴纳2017年5月至2018年4月的合同期内的租金，经计算为126300元（10100元×3个月+8000元×12个月）。关于原告诉请的2018年5月1日后房屋占有使用费的问题：双方合同约定的租赁期限届满后，原、被告双方未续签租赁合同，被告应当退还原告租赁物，原告也为此向被告发出了《通知书》，因此原告诉请要求被告应从2018年5月1日起比照原合同约定即按8000元每月的标准支付租赁物占用期间的使用费直至其返还租赁物之日，本院予以支持。因双方合同约定的租赁期已于2018年4月30日届满，合同已终止，同理，原告诉请要求被告腾退案涉租赁物，本院予以支持。关于原告诉请的利息的问题：本案中双方在租赁合同中对此并未约定，故本院不予支持。关于原告诉请的违约金的问题：根据双方合同的约定如果张安会违约，所缴纳的保证金50000元不退还，作为违约金付给宜宾雨芙公司，现张安会未按双方约定的时间交纳租金，已构成违约，故本院对于原告诉请要求将被告交所交纳的保证金50000元按双方合同约定抵作违约金，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 原告宜宾雨芙运业有限公司与被告张安会于2017年5月1日签订的《租赁协议》于2018年4月30日终止。 被告张安会于本判决生效之日起十五日内腾空、退还租赁原告宜宾雨芙运业有限公司的位宜宾市号内场地（不包括：二楼办公室一楼、西北边汽车维修间旁偏房一间，厕所后的偏棚一间、北边吊脚楼底楼一间、东北边小车停车库一间、门卫房一栋共二间）。 被告张安会于本判决生效之日起十五日内支付原告宜宾雨芙运业有限公司2017年2月1日至2018年4月30日的房屋租赁费126300元。 四、被告张安会本判决生效之日起十五日内支付原告宜宾雨芙运业有限公司房屋占用期间的房屋使用费，该费用按8000元/月的标准，从2018年5月1日起计算至其腾空、退还租赁物之日止。 五、驳回原告宜宾雨芙运业有限公司本案的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4530元，由被告张安会承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  郑晓萍 二〇一九年六月十七日 书 记 员  王旭伟