黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民初48号原告：双鸭山市市区农村信用合作联社，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区五马路中段。法定代表人：那荣彪，该公司理事长。委托诉讼代理人：李蓉，黑龙江君德律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐亮，黑龙江君德律师事务所律师。被告：于福洋，男，1974年8月18日出生，汉族，户籍地黑龙江省宝清县。被告：张吉兴，男，1966年6月12日出生，汉族，户籍地黑龙江省宝清县。原告双鸭山市市区农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告于福洋、张吉兴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双鸭山市市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人唐亮、李蓉到庭参加诉讼。被告于福洋、张吉兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭。2019年6月24日，原告农村信用社向我院申请对被告张吉兴名下房产进行查封保全。2019年6月26日，我院做出（2019）黑05民初48号民事裁定书，查明被告张吉兴名下位于宝清县宝清镇北秀家园1号楼的商服。本案现已审理终结。农村信用社向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告于福洋立即偿还借款本金7900000元及算至实际清偿日的借款利息（从贷款发放日计算至2019年1月31日欠利息3820914.07元，从2019年2月1日起至还清之日的利息应以7900000元为基数，按月利率11.739‰计算）（起诉时本息合计：11720914.07元）；2.判令第二被告张吉兴承担担保责任，原告以其抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿；3.判令两被告承担诉讼费、保全费等为诉讼支出的合理费。事实和理由：2015年12月15日，原告下属的营业部与第一被告签订了201577001012070号《个人担保借款合同》，约定借款790万元，按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一个结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。担保方式为抵押担保，如借款人未按合同约定的期限归还借款的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。第二被告及其配偶吴国桢（以财产共有人身份）在借款合同上签字。同日，原告下属的营业部与第二被告张吉兴签订了201577001012070号《抵押合同》（抵押人的配偶吴国桢以共有人身份在抵押合同上签字确认）,第二被告以其拥有所有权的房产为借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人/被担保人（含反担保人）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年12月15日办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权利证书。2015年12月25日原告将790万元借款划入第一被告账户。根据借据该笔借款期限从2015年12月25日至2017年1月14日，按月结息，借款利率为每月9.03‰。借款到期后，第一被告未按期偿还借款，第二被告也没有按照约定承担抵押担保责任。截至2019年1月31日该笔贷款尚拖欠本金7900000元、利息3820914.07元，本息合计11720914.07元。借款到期后虽经多次催告，两被告拒不履行还款责任及担保责任。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令两被告承担还款及担保责任。于福洋、张吉兴未出庭参与诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，原告农村信用社与被告于福洋签订《个人担保借款合同》（编号：201577001012070），合同约定于福洋以借款人身份向农村信用社借款790万元，用于偿还201477001012083合同项下借款人所欠债务，借款期限自2015年12月15日起至2017年1月14日止，借款月利率为9.03‰，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户（户名于福洋，账号62×××34），由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息。借款人还款账户为其结算账户。合同项下借款的担保方式为抵押，担保人以房产提供担保，担保物见201577001012070号房地产抵押清单，担保物暂作价1600万元。被告张吉兴以担保人身份在该合同上签字确认，吴国桢作为张吉兴财产共有人身份在合该同上签字确认。2015年12月15日，原告农村信用社（抵押权人）与被告张吉兴（抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：201577001012070）。为确保抵押权人与债务人于福洋签订的201577001012070个人担保借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为债权人依据借款合同发放的贷款，本金数额为人民币柒佰玖拾万元整。保证的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、执行费用等），以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押物详见201577001012070号房地产抵押清单。上述抵押物暂作价（大写金额）人民币壹仟陆佰万元整。被告张吉兴和抵押物共有人吴国桢在该合同上签字确认。2015年12月15日，原告农村信用社对案涉宝清县××北××家园××楼41-109-0001-000103房屋设立了抵押权登记，并取得了他项权利证书（宝清县房他证宝清字第××号）。2015年12月15日，原告农村信用社贷款账号77×××68向被告于福洋在农村信用社的账号为62×××34的账户发放借款790万元。以上事实有原告农村信用社提交的个人借款合同、借据、抵押合同、抵押房产的所有权证书及他项权利证书等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告农村信用社与被告于福洋、张吉兴签订的《个人担保借款合同》，与被告张吉兴签订的《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反有关国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同约定的义务。原告农村信用社已经按照合同约定向被告于福洋发放贷款，被告于福洋应当按期履行偿还本金并支付利息的义务。现该笔贷款的还款期限已经届满，被告于福洋仍未偿还本金及利息，其行为已构成违约，应立即将尚欠借款本息偿还给原告农村信用社，并按照合同约定支付付清之日止的逾期利息，故本院对农村信用社要求于福洋偿还借款本金7900000元及相关利息的诉讼请求予以支持。原告农村信用社已经对案涉房屋设立了抵押权登记，现被告于福洋未能履行到期债务，农村信用社依法享有就案涉房屋优先受偿的权利。为确保案涉债权的实现，原告农村信用社与被告张吉兴签订了抵押合同，并在不动产登记部门对案涉房屋办理了抵押权登记，现被告于福洋不能依约清偿债务，故农村信用社有权对抵押合同项下的财产行使相应金额的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于福洋于本判决生效之日起十日内向原告双鸭山市市区农村信用合作联社偿还借款本金7900000及截至2019年1月31日利息917869.40元、逾期利息2306087.42元，本息合计11123956.82元。自2019年2月1日起至实际给付之日的利息以7900000元为基数，按照月利率11.739‰为标准计算。二、如被告于福洋未按期履行上述第一项还款义务，原告双鸭山市市区农村信用合作联社有权就被告张吉兴抵押的位于宝清县宝清镇北秀家园1号楼41-109-0001-000103房屋（产权证号：宝清县房权证宝清字第**）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。三、驳回原告双鸭山市市区农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92125.48元，由被告于福洋负担87457元，被告张吉兴以其提供的抵押财产（位于宝清县宝清镇北秀家园**楼41-109-0001-000103房屋，产权证号：宝清县房房权证宝清字第**）价或者拍卖、变卖价款的范围内承担抵押担保责任；由原告双鸭山市市区农村信用合作联社负担4668元。财产保全费5000元，由被告于福洋负担，被告张吉兴以其提供的抵押财产（位于宝清县宝清镇北秀家园**楼41-109-0001-000103房屋，产权证号：宝清县房权房权证宝清字第**）或者拍卖、变卖价款的范围内承担抵押担保责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  杨志超审判员  霍 拓审判员  李 婧二〇一九年十月二十二日书记员  杨镇宁本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。