宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初7243号原告:宁夏海利达房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxxxxx,住所地位于宁夏回族自治区银川市。法定代表人：李攀峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王秉，宁夏宁人律师事务所律师。被告：张斌，男，汉族，1994年5月12日出生，甘肃省灵台县人，户籍地址甘肃省灵台县，现住址不详。原告宁夏海利达房地产开发有限公司（以下简称海利达公司）诉被告张斌担保追偿权纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，因被告张斌未在户籍地址居住，亦不在原告提供的地址居住，本院无法通过直接或邮寄送达方式向其送达开庭传票及相关诉讼材料。本院于2018年12月28日依法转为普通程序进行审理并以公告方式向被告张斌送达相关诉讼材料。公告期满后于2019年4月11日依法组成合议庭公开开庭审理，当庭原告变更、增加诉讼请求，本院再次以公告方式向被告张斌送达变更、增加后的诉讼请求。公告期满后,本院于2019年7月15日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告海利达公司的委托诉讼代理人王秉到庭参加诉讼，被告张斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2013年4月9日签订的《银川市商品房买卖合同》（宁夏海利达房字【2011】第160号）及《补充协议》，由原告收回位于××县商品房；2.依法判令被告向原告支付因保证责任造成的保证金欠款36624.40元（自2016年11月25日起暂时计算至2019年2月8日止。2019年2月9日起因保证责任造成的保证金欠付款继续由被告向原告支付。）；3.依法判令被告向原告支付违约金163990元（自2016年11月25日起每日按总房款345000元的24%/360暂时计算至2018年11月7日止）。以上两项金额共计：185533.62元；4.依法判令被告向原告支付自2018年11月8日起每日按总房款345000元的24%/360计算至原告不承担保证责任之日的违约金；5.依法判令被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续，并承担因此产生的手续费用；6.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2013年4月9日签订《银川市商品房买卖合同》（宁夏海利达房字【2011】第160号）及《补充协议》，被告购买原告开发的的位××县住宅，建筑面积97.52平米，总价款为345000元。2013年8月14日原告、被告和中国建设银行股份有限公司贺兰支行签订《个人住房借款合同》（编号20130085662），约定被告首付145000元，向中国建设银行股份有限公司贺兰支行借款人民币200000元，借款期限为360个月（2013年8月28日至2043年8月28日），原告为保证人，承担保证责任。合同生效后，被告从2016年11月25日开始至起诉时未能按期向银行还款，导致银行连续多次从原告保证金账户扣款，造成原告经济损失。为此，原告以书面函告和公开登报通知形式向被告追偿未果，故提起本诉，恳请法院依法判如所请，维护原告的合法权益。原告为证明其诉讼主张向法庭提交证据一、银川市商品房买卖合同（宁夏海利达房字【2011】第160号）、补充协议》，证据二、《个人住房借款合同》（编号20130085662），证据三、《中国建设银行个人贷款对帐单》，证据四、《告知函》和EMS、顺丰凭证（2份），证据五、报纸公告原件一份，证据六、普通发票（三份）和支付凭证（三份），证据七、备案证明原件一份，本院认为上述证据相互结合可证实原告与被告之间就涉案的贺兰县观澜国际15-2-1002室房屋存在商品房买卖合同关系，原告支付首付款138000元，支付房款现金7000元，办理银行按揭贷款200000元。原告为被告的该笔按揭贷款承担保证责任。原告未能按照约定偿还按揭贷款导致被告代为偿还按揭贷款36624.40元的事实，本院对该证据予以采信并在卷佐证。被告张斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的相应权利。本院经审理认定事实如下：被告张斌于2013年4月9日购买原告海利达公司开发的位于贺兰县xxxx房屋，约定房屋价款为345000元，被告张斌先后以现金方式向原告海利达公司支付购房款145000元。剩余20万元在中国建设银行股份有限公司贺兰支行办理按揭贷款，原告海利达公司为该笔贷款提供保证担保责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因被告张斌未能按照约定偿还贷款，中国建设银行股份有限公司贺兰支行于2016年11月25日、2017年3月31日、2017年6月23日、2017年9月29日、2017年12月27日、2018年3月29日、2018年6月27日、2018年11月28日、2018年12月26日、2019年1月2日、2019年2月8日分十一笔从原告海利达公司的保证金账户共扣划36624.4元，用于偿还贺兰县观澜国际15-2-1002室房屋贷款。现原告海利达公司通过发送告知函、报纸公告方式要求被告张斌解决贷款还款问题，被告一直未予还款。为此，原告海利达公司诉至法院，请求判如所请。另查明，涉案房屋已于2013年4月24日备案登记至被告张斌名下。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，根据庭审中查明的事实，原告海利达公司系被告杨张斌与案外人中国建设银行股份有限公司贺兰支行贷款合同的保证担保人，因被告张斌未能按照约定偿还贷款本息，致使原告海利达公司代偿欠款本金及利息36624.4元，该事实有原告海利达公司向本院提交的个人贷款对账单、个人贷款还款凭证予以佐证。又因本案原告诉求涉及房屋买卖合同纠纷及担保追偿权纠纷两种法律关系，庭审中本院释明原告海利达公司选择一种法律关系主张权利，原告在一审辩论终结前选择担保追偿权主张权利，故本案案由应为担保追偿权纠纷。因被告张斌未能按照约定向原告偿还该笔代偿款，违背了诚实信用原则。原告向被告主张代其偿还的银行贷款本息36624.4元的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，符合法律规定，本院予以支持。2019年2月9日之后原告因承担保证责任造成代偿损失享有依法向被告张斌主张的诉讼权利，本案中2019年2月9日起代偿款未实际发生且原告未举证存在代偿事实，本院不予处理。庭审中原告海利达公司自认被告张斌购买涉案房屋房款已经支付完毕，因此按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》之约定，被告张斌已经完全履行合同付款义务，其涉案房屋也备案登记至被告名下，因此对于原告诉求解除双方于2013年4月9日签订的《银川市商品房买卖合同》及补充协议，收回位于××县商品房的诉求，本院不予支持。对于原告诉求被告支付自2016年11月25日至2018年11月7日的违约金163990元及支付自2018年11月8日起每日按总房款345000元的24%计算违约金至原告不承担保证责任之日的诉求，因被告张斌购买的贺兰县xxxx房屋按照合同约定部分现金、部分按揭贷款支付，且原告已实际收到全部房款，而本案系担保追偿权纠纷，原告的实际损失系代偿银行按揭贷款本息36624.4元及相应的占用资金期间的利息损失，原告现以小额实际损失诉求被告承担大额的违约损失有违房屋买卖合同价值利益，也破坏了社会公序良俗，因此本院认为被告应按照实际代偿款36624.4元，以原告主张的年息24%自实际代偿之日分段计算至原告诉求的2018年11月7日支付违约金应为7398元，对该违约金予以支持，超出部分不予支持。被告张斌还应以36624.4元代偿款为基数，按照年息24%自2018年11月8日起向原告支付违约金至实际付款之日。原告诉请被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续，并承担产生的手续费用，因协助办理备案注销手续的诉求不属于人民法院民事调整范围，且当庭原告并未举证存在手续费用及实际损失，本院对该项诉求不予支持。被告张斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张斌偿还原告宁夏海利达房地产开发有限公司代为偿还的银行贷款本息36624.4元，违约金7398元，共计44022.4元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告张斌还应以代偿款36624.4元为基数，按照年息24%向原告宁夏海利达房地产开发有限公司支付自2018年11月8日起至实际付款之日的违约金；三、驳回原告宁夏海利达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4011元，由原告宁夏海利达房地产开发有限公司负担3059元，被告张斌负担952元。公告费1550元，由被告张斌负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 李 瑞人民陪审员 丁玉莲人民陪审员 杨兵国 二〇一九年七月二十二日法官 助理 冯柯娜书 记 员 李昊轩附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日其计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。