贵州省三穗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2624民初609号 原告：贵州三穗农村商业银行股份有限公司（下称“三穗农村商业银行”），住所地：三穗县八弓镇迎宾大道。 法定代表人：杨仁君，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗开诚，系该行合规风险部职工。 委托诉讼代理人（特别授权）：潘茂文，系该行合规风险部职工。 被告：杨长文，男，1973年5月15日出生，侗族，住三穗县。 被告：杨再奇，男，1969年9月30日出生，汉族，住三穗县。 原告三穗农村商业银行与被告杨长文、杨再奇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三穗农村商业银行的委托诉讼代理人罗开诚、被告杨长文、杨再奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三穗农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告杨长文于2016年9月29日签订的“（三穗）农商（2016）年个贷字002012016000778号”金额为200000元的《个人借款合同》；2、判决被告立即偿还原告2016年9月29日贷款本金人民币200000元、利息22624.20元（利息暂时计算至2019年5月7日止，之后利息计算至被告偿还全部借款本息为止）；3、判令原告对在200000元本金及利息范围内的抵押物产权证编号为“穗国用2010第9-001号”土地在依法拍卖、协议折价、变卖抵押等方式的价款享有优先受偿权；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年9月29日，被告杨长文向原告申请抵押贷款200000元用于承包工程。被告杨再奇自愿用其所有的位于三××县八弓镇××北路教场，土地面积为131.40平方米，产权证编号为：“穗国用2010第9-001号”的土地做借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押登记号为：“穗土他项2016第104号”。当天，抵押登记手续已办理完善，且原告与被告杨再奇签订了《抵押合同》[（三穗）农商（2016）年抵字002012016000778号]，明确了上述土地为该笔借款抵押，原告与被告杨长文签订了《个人借款合同》[编号：（三穗县）农商（2016）年个贷字002012016000778号]。合同约定：借款利率为月息8.008‰，按季结息、一次还本，借款期限为2016年9月29日至2019年9月28日。上述借款合同签订后，原告同意被告的借款申请并向其发放全部贷款，然而被告未按照合同约定按时支付利息。虽然该笔借款还未到期，原告认为2016年9月29日被告所借的200000元款项由于其违反借款合同约定不按季支付利息，已构成严重违约，原告有权请求解除该借款合同。截止2019年5月7日，被告欠原告本金200000元、利息22624.20元，本息共计222624.20元，原告多次催收未果，故提起诉讼。 被告杨长文对原告的诉讼请求、事实及理由无异议。 被告杨再奇辩称：这200000元的借款是追贷的，在这笔贷款之前杨长文贷了60000元，杨长文贷的60000元应归杨长文归还，剩余的140000元本金及利息我愿意承担。 在举证期限内，原告三穗农村商业银行提交下列证据用以证明自己的主张： 1.原告营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，用以证明原告诉讼主体资格。 2.被告的身份证、户口簿复印件，用以证明二被告的诉讼主体资格。 3.借款申请书复印件，用以证明被告杨长文于2016年9月29日向原告申请借款，被告杨再奇作为债务共有人在申请书上签名认可。 4.抵押承诺书复印件，用以证明被告杨再奇自愿用“穗国用2010第9-001号”土地使用权作为被告杨长文该笔借款的抵押。 5.房屋他项权证复印件，用以证明抵押物的位置、面积及依法合规办理了抵押登记的事实。 6.个人谈话备忘录复印件，用以证明被告与原告面谈面签合同，告知被告合同约定的事项、抵押物担保的范围、抵押物处置和逾期利率等。 7.《个人借款合同》复印件，用以证明原、被告签订借款合同，合同约定双方权利义务、违约责任等事项。 8.《抵押合同》复印件，用以证明被告杨再奇自愿用“穗国用2010第9-001号”土地使用权为借款提供抵押担保并办理了“穗土他项2016第104号”抵押登记的事实。 9.借款借据，用以证明原告向被告发放贷款200000元的事实。 10.《贷款还本付息通知书》，用以证明原告向被告催还借款的事实。 对原告三穗农村商业银行出示的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10项证据，经庭审质证，被告杨长文、杨再奇均无异议，本院予以认定。 经审理本院认定事实如下：三穗农村商业银行良上支行系三穗农村商业银行的分支机构。2016年9月29日，被告杨长文向三穗农村商业银行良上支行提出借款申请，同时被告杨再奇也在该借款申请的债务共有人处签名确认，并且被告杨再奇还向三穗农村商业银行良上支行作出抵押承诺，将其位于三××县八弓镇××路××131.4平方米的土地使用权作为借款抵押。2016年9月29日，被告杨长文与三穗农村商业银行良上支行签订《个人借款合同》，被告杨长文（甲方）向三穗农村商业银行良上支行（乙方）借款人民币200000元用于承包工程，借款期限为36个月，借款月利率为8.008‰，还款方式为：按季结息，一次还本。合同对双方的权利、义务及违约责任等进行了约定，同时双方还约定：甲方有末按期归还债务本息等情形，乙方有权终止合同。同日，被告杨再奇又与原告三穗农村商业银行良上支行签订《抵押合同》，被告杨再奇自愿用其位于三××县八弓镇××路××131.4平方米的土地使用权作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记，登记编号为“穗土他项（2016）第104号”。同时查明，该笔借款是在被告杨长文原有贷款60000元的基础上增贷140000元而形成，该笔贷款被告杨长文使用60000元，被告杨再奇使用140000元。在合同履行过程中，被告杨长文、杨再奇仅支付利息至2017年12月20日，截止2019年5月7日，被告杨长文、杨再奇尚欠原告三穗农村商业银行本金200000元、利息22624.20元。原告经催收本息未果，遂以上述请求及理由起诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告三穗农村商业银行的分支机构良上支行与被告杨长文签订的《个人借款合同》以及与被告杨再奇签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且《抵押合同》已履行了法定登记手续，故上述合同均为有效合同，各方当事人应严格按照合同约定全面履行各自的合同义务。三穗农村商业银行良上支行根据合同约定向被告杨长文、杨再奇发放了借款200000元，被告杨长文、杨再奇有依合同约定按季结息的义务，被告未按季结息，其行为已构成违约并应承担违约责任。三穗农村商业银行良上支行作为原告的分支机构，按照法律规定，商业银行分支机构不具有法人资格，在总行授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担。因此，三穗农村商业银行作为原告起诉符合法律规定，故被告应将尚欠借款本金偿还给原告三穗农村商业银行，并按照合同约定支付相应的利息。故原告请求判令解除与被告杨长文于2016年9月29日签订的200000元的《个人借款合同》，判令被告偿还原告借款本金200000元、利息22624.20元（利息计算至2019年5月7日止），本息共计222624.20元的诉讼请求，事实、理由充分，本院予以支持。被告杨再奇用位于三××县八弓镇××北路教场的“穗国用2010第9-001号”土地使用权对该笔借款进行抵押，并已办理抵押登记，故原告三穗农村商业银行请求在借款200000元本息范围内对该笔借款抵押物享有优先受偿权，于法有据，应予以支持。被告杨再奇提出杨长文贷款60000元应由其偿还，剩余140000元本息其自愿承担的辩称意见，因该笔借款系以被告杨长文名义所贷，被告杨再奇自愿用其所有的财产作抵押，二被告对该笔贷款如何使用的约定，不得对抗原告的诉请，二被告如何偿还该笔借款的方式方法不属本案的审理范围，故对该辩称意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除三穗农村商业银行良上支行与被告杨长文签订的编号为：“（三穗）农商（2016）年个贷字002012016000778号”金额为200000元的《个人借款合同》。 二、由被告杨长文在本判决生效后三十日内偿还原告三穗农村商业银行借款本金200000元、利息22624.20元（利息计算至2019年5月7日止），合计222624.20元；2019年5月8日之后的利息，以实时所欠本金为基数，按双方所签《个人借款合同》约定的利率计算至借款还清之日止。 三、原告三穗农村商业银行对被告杨再奇在抵押合同中所涉抵押物“穗国用2010第9-001号”土地使用权在200000元的本金及利息范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4640元，减半收取2320元，由被告杨长文、杨再奇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  潘年安 二〇一九年六月二十六日 书记员  龙庆银