广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终750号上诉人（原审原告）：何望，男，1979年10月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：邹征希，广东伯高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何盼，女，1977年12月3日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审被告）：梁邦校，男，1968年11月23日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人何望因与被上诉人何盼、梁邦校房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省阳春市人民法院于2018年11月28日作出的（2018）粤1781民初819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。何望上诉请求：一、撤销一审判决，改判何盼、梁邦校将坐落于阳春市xxx路xxx号xxx幢xxx1号（产权证号：粤房地产证第C5xxx0号）、xxx2号（产权证号：粤房地产证第C5xxx2号）房屋过户至何望名下，归属于何望所有；二、本案所有的诉讼费用由何盼、梁邦校承担。事实与理由：一、一审适用法律错误。根据物权优于债权的原则，涉案房地产已于2008年12月1日交付给何望正常使用，并由何望将该房地产出租给陈炎秋经营至今，何望每月收取租金并偿还阳春市农商银行的按揭贷款至2018年1月。何望是涉案房地产的实质所有权人，一直享有使用、收益、处分等权益，故应判令何盼、梁邦校将涉案房地产的权属转移登记至何望名下。二、何盼与梁邦校是夫妻关系，两人在2008年7、8、9月期间以生意周转、修建房屋为由向何望多次借调现金200万元进行资金周转，并于2008年12月1日与何望签订《购房协议》。在签订《购房协议》当日，何盼、梁邦校将涉案房屋的证件、钥匙交给何望，并由何望每月代替何盼、梁邦校偿还银行按揭。何望已按照约定于2008年1月偿还完毕银行按揭，但何盼、梁邦校无法将涉案不动产过户给何望，损害了何望的合法权益。梁邦校辩称：一审判决正确，但梁邦校对一审关于笔迹鉴定摇珠的程序不服。梁邦校请求维持一审判决。何盼没有提供答辩意见。何望向一审法院起诉请求：1.何盼、梁邦校将位于阳春市xxx路xxx号xxx幢xxx1号、xxx2号房屋的权属转移登记至何望名下；2.本案诉讼费用由何盼、梁邦校共同负担。一审法院认定事实：何盼与何望是姐弟关系。梁邦校与何盼是夫妻关系。涉案两套房地产均登记在何盼名下。何望主张其作为乙方与何盼、梁邦校作为甲方在2008年12月1日签订了《购房协议》，并提交了《购房协议》到庭拟加以证实。该《购房协议》载明的落款日期为2008年12月1日，主要内容为“1、现乙方向甲方购买阳春市xxx路xxx号xxx幢xxx1号、xxx2号房地产（房地产证：粤房地证字第C5xxx0、粤房地证字第C5xxx2，约定购房款为三百五十万元正（3500000元）。2、乙方一次性付给甲方购房款人民币二百五十万元正（2500000元），余款由乙方代替甲方还贷给银行，直至还清为止。当还清银行贷款后，双方再至相关部门办理房产过户手续，甲方需提供办理过户手续所需的材料和证件。所需费用由乙方负责。3、交易房产的其他一切费用由乙方负责。4、本协议未尽事宜双方协商解决。5、本协议双方签字后生效。6、本协议一式两份，双方各执一份。”何望主张其已支付250万元购房款给何盼、梁邦校，其中包含其父亲在2008年6月份出借给何盼的50万元以及其在2008年12月1日通过交付现金方式支付给何盼、梁邦校的购房款200万元，但未提供证据证实。一审庭审中，何望与梁邦校均确认何盼、梁邦校在2008年12月1日将涉案房地产交付给何望使用并出租；因涉案房地产登记在何盼名下，故由何盼、梁邦校作为出租方与承租人签订《商铺租赁合同》，租金由何望收取，并通过转账到梁邦校的银行账户偿还涉案房地产的银行按揭贷款；涉案房地产的权属至今未转移登记至何望名下。另查明，一审法院在审理范师展与何盼、梁邦校合伙协议纠纷一案一审和重审过程中，根据范师展的申请先后作出（2010）阳春法民初字第260-1号、（2011）阳春法民初字第892-1号、和（2011）阳春法民初字第892-2号民事裁定，查封了涉案房地产，并于2014年9月1日作出（2011）阳春法民初字第892号民事判决，确认涉案房地产归何盼、梁邦校所有。何盼、梁邦校不服一审法院（2011）阳春法民初字第892号民事判决，上诉至广东省阳江市中级人民法院。2015年5月8日，广东省阳江市中级人民法院作出（2015）阳中法民一终字第242号民事判决，维持了一审法院（2011）阳春法民初字第892号民事判决。在此过程中，一审法院又于2015年4月2日作出（2011）阳春法民初字第892-6号民事裁定，继续查封了涉案房地产。2017年9月11日，何望以其于2008年12月1日已向何盼、梁邦校购买涉案房地产为由向一审法院提出执行异议，请求解除对涉案房地产的查封并停止对涉案房地产的执行。一审法院于2017年10月20日作出（2017）粤1781执异60号执行裁定，裁定驳回何望的异议申请。何望不服一审法院（2017）粤1781执异60号执行裁定，于2017年11月17日提起案外人执行异议之诉，因其未在指定的期限内交纳诉讼费用，一审法院于2017年12月25日作出（2017）粤1781民初2711号民事裁定，裁定按何望撤诉处理。在本案庭审中，一审法院已向何望释明，因涉案房地产已被依法查封，其诉讼请求可能属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定的法律上或者事实上不能履行的情形，并询问其是否变更诉讼请求为解除《购房协议》、赔偿损失。但何望坚持不变更诉讼请求。在本案诉讼过程中，梁邦校以记不清其是否在《购房协议》中签名为由，于2018年9月12日向一审法院提交《签名鉴定申请书》，申请一审法院委托第三方机构对《购房协议》中“梁邦校”的字迹是否其本人书写进行笔迹鉴定。一审法院认为：何望主张其与何盼、梁邦校在2008年12月1日签订了《购房协议》，主要约定何望以350万元总价款向何盼、梁邦校购买涉案房地产。但经审理查明，涉案房地产已被一审法院在另案中依法查封，在涉案房地产至今尚未解除查封的情形下，无法办理涉案房地产权属的转移登记手续。同时，经一审法院释明，何望明确表示不变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失，坚持请求判令何盼、梁邦校将涉案房地产的权属转移登记至其名下。何望的诉讼请求属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”规定的情形。故何望请求判令何盼、梁邦校将涉案房地产的权属转移登记至其名下，理据不足，依法不予支持。如何望认为一审法院查封涉案房地产错误，可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定解决。另，梁邦校向一审法院申请委托第三方机构对《购房协议》中“梁邦校”的字迹是否其本人的书名进行笔迹鉴定，对本案的处理结果没有影响，为避免增加当事人诉讼成本和节约司法资源，不予准许。何盼经一审法院公告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向一审法院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响一审法院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，作出判决：驳回何望的诉讼请求。一审案件受理费34800元，由何望负担。二审中，双方当事人没有提供新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷，涉案阳春市xxx路xxx号xxx幢xxx1号、xxx2号房屋经本院（2015）阳中法民一终字第242号生效民事判决认定归何盼、梁邦校所有，并因何盼、梁邦校没有履行（2015）阳中法民一终字第242号生效民事判决确定的给付内容而被一审法院在执行过程中依法采取查封措施。何望曾以何盼、梁邦校在2008年已将房屋转让给其，并由其负责偿还银行按揭和收取租金，其是涉案两套房屋的实质所有权人为由向一审法院提出了执行异议。虽然在一审法院裁定驳回何望的异议申请之后，何望已向一审法院提起了执行异议之诉，但因何望未在指定期限内交纳诉讼费用，一审法院裁定按何望撤诉处理。涉案两套房屋仍处于法院依法查封过程中；同时经一审法院释明，何望明确表示不变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失，因此，一审认定何望要求何盼、梁邦校协助过户的诉讼请求属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定的“法律上或者事实上不能履行”的情形，判决驳回何望的诉讼请求，处理正确，本院予以维持。综上所述，何望的上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34800元，由何望负担。本判决为终审判决。审判长 林 广审判员 何桂霞审判员 莫怡华二〇一九年八月五日法官助理李凤霞书记员刘小颜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。