山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0783民初4351号原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行，住所地：寿光市圣城东街**，统一社会信用代码：913707838656903463。负责人：程建华，行长。委托诉讼代理人：鞠敬华，男，系原告公司职工。被告：隋文委，男，1991年1月10日出生，汉族，住寿光市。被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司，住，住所地：寿光市现代商务中心**一社会信用代码：91370783764842275Q。负责人：李晓红，经理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告隋文委、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人鞠敬华到庭参加诉讼，被告隋文委、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告隋文委偿还原告借款本金72858.62元及利息900.06元（利息计算至2019年4月11日，以后利息按实际偿还日期另行计算），本息合计73758.68元；2.依法判令被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.依法判令原告对被告所有的寿光市静山花园5号楼1单元101室房产享有优先受偿权；4.依法判令本案律师代理费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告隋文委签订《个人住房借款合同》，合同约定原告为被告隋文委提供100000元个人购房借款，借款期限为120个月，还款方法为等额本息还款法；该借款以寿光市静山花园5号楼1单元101室的楼房作为抵押，并由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后原告依约履行了放款义务，但被告隋文委没有按期归还贷款本息，严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告依照合同的约定，决定提前收回全部借款。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。隋文委、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人贷款声明、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、同意住房抵押证明、不动产登记证明、身份证复印件、户口本复印件、婚姻登记记录证明等作为证据，被告未予质证。对于原告提交的证据，本院经审查认定为有效证据并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月21日，被告隋文委向原告申请贷款。2015年9月17日，原告与被告隋文委、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款金额为100000元，用于购买寿光市静山花园5－1－101室房屋，贷款期限自2015年9月17日起至2025年9月17日止，年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，还款方式为等额本息还款，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下担保方式为保证、抵押，担保方式为连带责任保证，被告隋文委以其寿光市静山花园的房产提供抵押担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；无论贷款人对本合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；合同还约定了其他事项。被告隋文委在借款人、抵押人处签字并按印，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在保证人处盖章。2015年8月21日，被告隋文委为原告出具同意住房抵押证明一份，承诺以其所有的位于寿光市金光街北、静山路东静山花园5－1－101室的房产为其办理的个人住房贷款提供抵押担保，抵押价值为297422元。2017年6月26日，原、被告在寿光市国土资源局办理了不动产登记证明，抵押房产为位于寿光市金光街北侧、静山路东，静山花园5号楼1单元101室的房屋，不动产登记证号为鲁（2017）寿光市不动产证明第0009004号。2015年9月29日，原告依约将借款100000元转入被告隋文委指定的账户。贷款后，被告隋文委未按合同约定返还原告借款本息，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司亦未履行保证责任。被告支付原告部分本息，截止到2019年4月11日，被告隋文委尚欠原告借款本金72858.62元及利息900.06元。本院认为：原告与被告隋文委、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司签订的个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告隋文委未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告依据合同约定要求被告隋文委提前返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。原告要求对被告隋文委所有的寿光市静山花园5号楼1单元101室的房屋享有优先受偿权，因双方于2017年6月26日在寿光市国土资源局办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为连带责任保证人，未超过保证期间，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司承担责任后，有权向被告隋文委追偿。原告要求被告承担本案律师费用，因其未提供证据证实，本院不予支持。被告隋文委、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告隋文委返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金72858.62元及利息900.06元（利息计算至2019年4月11日，之后的利息按合同约定另计），于本判决生效之日起十日内履行；二、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告隋文委追偿；三、被告隋文委到期不履行上述付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司寿光支行有权对被告隋文委抵押的寿光市静山花园5号楼1单元101室的房屋（不动产权证书号：鲁20**寿光市不动产权第0007331号）协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1643元，诉讼保全费920元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  郝廷升人民陪审员  董祥丰人民陪审员  王耀忠二〇一九年九月四日书 记 员  杨 扬