河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初4022号 原告：石家庄默鼎企业管理咨询有限公司，住所地石家庄市新华区田家庄北区2-1-1602，统一社会信用代码：91130105MA07NDKU7Y。 法定代表人：刘江帅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张伯腾，男，该公司员工，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：高润宁，河北盈华律师事务所律师。 被告：河北绿色食代商业管理有限公司，住所地石家庄市桥西区友谊南大街与槐安路交叉口西北角3号商业楼中环商务负一层，统一社会信用代码：91130100MA08A5HP5W。 法定代表人：耿建路，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李春雷，男，该公司员工，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：周晓艳，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 原告石家庄默鼎企业管理咨询有限公司与被告河北绿色食代商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案情较为复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张伯腾、高润宁，被告委托诉讼代理人李春雷、周晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄默鼎企业管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付服务费105000元、佣金122660元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月16日，原、被告签订《招商合同书》约定了招商代理事项、期限、费用的支付等。后因被告装修进度拖延导致项目实际招商周期延误，实际招商时间为2017年4月25日至2017年8月8日，原告总计工作时间为三个月零十五天。现菜市场已经开业，但被告仅向原告支付了7万元服务费和2万元佣金，其余服务费和佣金至今未付，故诉至法院。 被告河北绿色食代商业管理有限公司辩称，1、原告在履行上述合同过程中存在违约行为。首先，合同约定原告招商驻场人员不得低于8人，但原告自进场至合同结束从未有8名人员住场，导致合同目的无法实现，其行为已违约；其次，原告未完成招商任务。合同约定招商任务为招商面积的90%，原告在合同期内共招商仅8户，招商面积258.3平方米，不到招商面积的5%。被告在原告未进行任何实质性工作的情况下支付费用高达9万元；合同约定原告及其工作人员不得向商户收取费用，如有违反被告解除合同并追究原告的相关法律责任，但在合同履行中原告私自收取商户费用的行为损害了被告的信誉。2、被告对原告主张的装修进度拖延导致招商周期延误，招商时间为2017年4月25日至2017年8月8日是不认可的。合同约定招商周期为两个月，原告签订合同和进场时明知被告装修未完成，根据商业惯例和交易习惯，为节约时间成本，市场都是在装修过程中完成招商的，故被告的装修进程与原告招商并无实质联系。招商合同已经到期，合同中虽未约定未完成约定任务应承担的责任，但被告陆续支付招商费用9万元，原告至今未完成招商任务。招商费用已于2019年2月13日结清，被告不欠原告服务费和佣金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下： 1、原、被告签订的招商合同书约定：甲方（指被告）将悦美鲜海鲜˙菜市场的招商工作委托给乙方（指原告），建筑面积6100平方米，招商任务为可出租面积的90%；招商周期两个月，自2016年4月18日至2017年6月17日；招商服务费5万元/月，此费用按月（30天）结算，合同签订原告进场一个月后，甲方应于五个工作日内支付首月招商服务费；招商佣金为签约商家的首月月租金，以现场出租实用面积测量为准；佣金支付方式为整体招商率达到项目总规划面积的50%，结算一次佣金。佣金结算比例为50%的60%，招商率达到项目总面积的90%结算一次，佣金结算比例为90%的85%，招商结束，甲方在开业十个工作日内结清其余款；乙方招商驻场人员不低于8名，乙方驻场人员须经甲方认可；甲方关系客户归属乙方洽谈，成功签约的属于乙方业绩，甲方配备两名财务人员负责收取商户的定金、租金等工作，乙方及乙方工作人员不得以任何方式向商户收取费用，如有违反，甲方可随时解除合同，乙方必须无条件撤场；乙方未能按相关时间节点完成招商工作的，甲方有权解除合同，合同解除的同时应据实结算乙方已完成部分应得相关佣金的50%，剩余的50%应得佣金扣除。 2、原、被告在四张悦美鲜菜市场招商明细表共同签字，其中合同期内一张，合同期外三张。合同期内的招商明细表显示面积为258.3平方米，月租金合计25443元；三张合同期外招商明表分别载明的面积为337.1平方米、579.45平方米、337.7平方米，月租金分别为30488元、54499.5元、32230元。合同期外明细表载明的时间最晚收取租金的日期为2017年8月6日。被告认为合同期内招商明细表证明原告仅招商8户，招商面积258.3平米，未完成合同任务，就合同期外双方未签订补充协议，故在合同期外的招商不能按照合同继续履行。 3、被告于2017年5月26日支付招商服务费5万元、7月19日支付招商服务费2万元，2018年2月13日支付佣金2万元。 4、在原告招商期间，原告员工张伯腾收取客户选址费1万元，张亚丽收取客户费用5000元。 本院认为，招商合同书系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同书约定招商周期自2017年4月17日至2017年6月18日。在原告进行了招商工作的前提下，原告主张招商周期自2017年4月25日开始，被告未提供证据证明原告招商时间晚于该日期，故招商周期的起始日期应认定为2017年4月25日。被告签字的招商明细表显示最后收取租金的日期为2017年8月6日，证明在该日期原告仍在进行招商工作，即招商结束日期为2017年8月6日。原、被告未约定合同期外招商工作是否支付报酬，但被告在合同期外招商明细表上签章，是对原告在合同期外进行的工作的追认。在双方未签订补充协议的情况下，应按原合同约定履行。合同书约定的招商服务费是按月收取，每月5万元。被告应按合同书约定的标准支付招商费用。同理，被告亦应按合同书约定支付合同期内、外原告完成招商事务的佣金。因招商合同书仅约定建筑面积，并未约定可出租面积，因此无从查明原告是否完成招商任务。即使原告未完成招商任务及原告工作人员违反约定收取费用，被告未提供证据证明其为此与原告解除合同，故不应按合同解除的标准支付佣金。综上，被告应支付招商服务费171666.67元、佣金142660.5元，合计314327.17元，被告已付9万元，尚欠224327.17元，应当继续支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告河北绿色食代商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄默鼎企业管理咨询有限公司招商服务费及佣金224327.17元； 二、驳回原告石家庄默鼎企业管理咨询有限公司其他诉讼请求。 如果被告河北绿色食代商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4715元，由原告石家庄默鼎企业管理咨询有限公司负担50元。被告河北绿色食代商业管理有限公司负担4665元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周涛涛 人民陪审员  李桂华 人民陪审员  梁增兵 二〇一九年十月三十一日 书 记 员  曲婷婷