新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初3944号 原告(反诉被告)：陕西超越运动商贸有限公司,住所地陕西省西安市莲湖区大庆路3号蔚蓝国际A座1101室。 法定代表人：邓亚丽，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔建红，天阳（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈秀莲，新疆天阳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：新疆恒盛商业管理服务有限公司,住所地新疆昌吉州昌吉市12区6丘6栋201室。 法定代表人：卢奎，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖宇，新疆新蓝天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨云艳，新疆新蓝天律师事务所律师。 原告陕西超越运动商贸有限公司(以下简称超越公司)与被告新疆恒盛商业管理服务有限公司（以下简称恒盛公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告恒盛公司又在举证期内提起反诉，本院予以受理并与本诉合并审理，于2019年8月19日组织双方当事人进行了证据交换并公开开庭进行了审理。原告超越公司的委托诉讼代理人崔建红、陈秀莲，被告恒盛公司的委托诉讼代理人肖宇、杨云艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还销售款475370.75元；2、请求判令被告支付自2019年4月16日至实际返还销售款之日按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息损失。事实及理由：2017年12月31日，被告与陕西滔博体育商贸有限公司建立租赁经营合同关系，约定租赁被告位于昌吉市北京××路部分店面用于经营运动品牌服装，由被告统一收取销售款，并将扣除固定扣率后的剩余销售款返还给陕西滔博体育商贸有限公司。后陕西滔博体育商贸有限公司经与被告协商，将银杏广场租赁主题变更为本案原告。在原告租赁经营期间，被告屡次未按约定向原告返还销售款，致使原告无法正常经营，而且被告至今未向原告返还2019年2月、3月销售款。 被告恒盛公司辩称，原告与被告签订租赁合同属实，解除合同是原告要求提前终止合同导致的，合同是2020年才到期，合同约定解除合同需要双方协商，如果原告要求提前解除合同，应按合同给被告赔偿。2019年1月11日，原告就因银杏广场经营情况不好要求解除合同，被告回函不同意解除合同，2019年3月28日，原告再次发函要求终止合同，并且以银杏广场亏损的原因要求终止合同，2019年3月29日，被告给原告回函提出几方面问题，解除合同必须原告拿出解除合同的方案，解除合同并需作出善后处理，善后处理包括商户问题、违约赔偿的问题。2019年3月30日，原告再次回函还是要求解除合同，2019年4月，原告撤出全部商场管理人员，只留了部分品牌私自在一楼收费经营，并最终导致双方签订的合同无法继续履行，因此被告认为造成合同被解除的责任和过错是原告导致的。 反诉原告恒盛公司诉称,1、请求判令反诉被告向反诉原告支付拖欠房屋租金200000元、物业费、电费等各项费用18.725万元；2、请求判令反诉被告向反诉原告支付违约金3600000元；3、请求判令反诉被告承担提前解除合同违约责任并赔偿反诉原告损失共计196.277万元。事实及理由：反诉原告与反诉被告自2016年开始在反诉原告曦隆银杏广场一层合作经营“滔搏运动广场”项目，双方于2016年1月9日签订《合作经营合同》，约定合作经营期限12年（自2016年5月1日至2028年4月30日），反诉原告将位于昌吉市北京××路建筑面积约2675㎡的商位租赁给反诉被告用于该项目经营。合作经营期内，根据反诉被告的请求，双方就原“滔搏运动广场”经营项目重新协商达成一致意见，并于2017年12月31日签订《租赁经营合同》，约定原租赁场地不变，合作期限为1年，自2018年1月1日至2018年12月30日。双方合作至2018年5月14日经协商签订《变更协议书》，约定原《租赁经营合同》中的经营方，由陕西滔博体育商贸有限公司变更为反诉被告，合同期限由2018年1月1日至2018年12月30日变更为2018年1月1日至2020年12月30日，反诉被告与陕西滔博体育商贸有限公司承担连带责任。合同签订后，反诉原告为履行合同义务，投入了巨大的资金与人力，不惜代价清空商场原有商户，为反诉被告承担商场装修款3000000元。原、被告双方合作经营本项目至2019年1月11日，反诉被告以合同主体未确定，商户单方解约为由单方向反诉原告提出终止双方合作，反诉原告于2019年1月21日回函明确告知不同意终止合作，在双方就终止协议未达成一致意见前提下，反诉被告2019年3月28日，再次函告反诉原告将于2019年3月31日撤出广场，要求解除本合同，反诉原告也于同年3月29日回函，再次强调在双方未达成终止协议前反诉被告不得单方终止合同，但反诉被告不予理会，在未与反诉原告做任何协商、对接、清算的情况下擅自撤场。自2019年3月31日反诉被告擅自撤场后，“滔搏运动广场”陷入一片混乱，不但商场未有人员管理，商户随意销售，私自收款，卖场完全陷入无人管理的混乱现状。反诉被告的行为已严重违反了双方签订的《租赁经营合同》的约定，导致租赁经营合同无法继续履行，给反诉原告造成经济损失的同时带来了十分恶劣的影响。反诉原告曾多次发函要求反诉被告就合同终止事宜提供具体执行和操作方案，以便双方尽快达成共识，反诉被告均不予理会，视卖场混乱现状于不顾，听之任之，故提起反诉，请求法院支持。 反诉被告超越公司辩称,反诉被告与反诉原告签订的合同是联营合作关系而不是简单的租赁合同关系，故反诉原告主张的房屋租金20万元无事实及法律依据；反诉被告未拖欠反诉原告物业费、电费；反诉原告主张3600000元违约金无事实及法律依据；反诉原告主张反诉被告提前解除合同不属实，双方合同因反诉原告单方解除而解除，合同解除后的物业费、电费，反诉原告无权主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告提交的证据有：1、截屏1份、告知函1份，证明2019年6月3日恒盛公司单方提出解除合同，并要求原告必须在2019年6月6日撤走所有货物、柜台、货架等。原告按被告要求撤走了所有的货物，双方合同因被告的单方解约行为而于2019年6月3日解除。被告质证后，对告知函的真实性认可，原告是在2019年1月和2019年3月分别给发了终止合同的函，要求解除合同，而且原告的管理人员已经撤出，还有三分之二的柜台也撤出了。2019年5月，除了几家运动品牌的经销商在自行销售其他都撤柜了，双方履行合同的目的无法实现，原告已经已解除合同的行为拒绝继续经营的行为告知原告已经不愿意继续履行合同。微信截屏是被告发给原告的。本院对证据的真实性予以确认。 2、1-3月份总汇对账3份、2个月的发票4份、4月份销售统计表1份、销售小票1组、2019年1月收款回单1份，证明被告应当按照合同返还原告销售款475370.75元。被告质证后，对1-2月份的总汇对账单的真实性无异议，因为有被告的盖章确认，对3月份的总汇对账单的真实性不认可，认为是原告单方面确认的，对发票的真实性认可，关于4月份的销售额被告认为需要跟原告对账。本院对证据的真实性予以确认。 3、催款函1份，证明被告未按时支付原告销售款，原告要求被告在2019年4月8日前付清拖欠的销售款，但至今被告未支付原告2、3月份的销售款412780.75元。被告质证后，认为未收到催款函。本院对证据的真实性予以确认。 被告提交的证据有：1、2016年1月9日合作经营合同1份、收据1份、企业工商登记信息1份，证明新疆盛泉商贸公司与恒盛签订的，合同签订时给体育超市补贴了3000000元的装修补助款，收据证明盛泉商贸公司收到3000000元装修款，盛泉商贸公司的股东葛红波也是原告公司的股东。原告质证后，对证据的真实性认可，但认为证据显示的是被告与第三人之间的合作经营关系，与本案无关，被告称盛泉公司的股东葛红波也是原告公司的股东，但是工商信息登记葛红波2015年11月6日已经退出盛泉公司，协议是2016年1月9日签订的，因此葛红波是否为原告的股东与本案没有关系。装修款3000000元与本案没有关系，装修补偿款也是支付给盛泉公司，盛泉公司跟原告没有任何隶属关系，合作经营合同是盛泉公司并非本案原告。装修保证金是2016年2月20日支付的，而原、被告之间的租赁关系发生在2017年12月31日，因此装修保证金与本案没有关联性。对告知函的真实性认可，截屏的真实性认可，2019年1月至2019年6月期间是原告要求与被告解除合同，导致运动城实际没有经营下去，原告行为表示已经和被告解除合同。本院对证据的真实性予以确认。 2、租赁合同1份、变更协议书1份、变更函3份，证明2017年12月31日，陕西滔博体育商贸有限公司葛红波与被告协商要求把新疆盛泉公司经营的广场改变经营方式，由原先的盛泉公司改变为陕西滔博体育商贸有限公司，当时签订合同的代表人就是葛红波，场地是2675平方米，位于曦隆银杏广场一层，合同2.4条、6.1条、6.7条约定，双方约定租赁费的支付方式，违约金的计算方式，涉及本案是4、5、6条，所拖欠的物业费、租赁费都没有缴纳。2017年葛红波将陕西滔博体育商贸有限公司变更为陕西超越运动商贸有限公司，但是陕西滔博体育商贸有限公司对租赁合同承担担保责任。原告质证后对证据的真实性认可，但认为按该合同约定结算期为一个月，正是因为本案被告不能及时结算营业款，导致原告以停止营业为条件要求被告结算，2019年3月，被告继续拖欠营业款不结算导致原告无法经营，也是本案合同无法继续履行下去的重要原因。租赁合同第10条违约责任及后果约定，也是原告行使不安抗辩权要求被告结算营业款。2019年4月5日至4月8日为了配合被告假期进行开门营业，但是被告还是没有给原告结算营业款，原告不得已停业要求被告结算营业款，停止销售和解除合同是两个概念。原告没有拖欠物业费和暖气费，在被告拖延支付销售款的情况下原告有权行使不安抗辩权，不予支付物业费等，原告不存在拖延支付租赁费的情况，是因为原告的所有的销售款都是被告收取，被告收取销售款之后未给原告结算销售款才导致本案的诉争发生，合同约定原告的违约责任与被告的违约责任显然不对等。对变更协议书及知会函的三性认可。本院对证据的真实性予以确认。 3、终止函1份、回函1份，证明被告向原告发出了解除合同的函，被告给回函说不同意解除合同，原告单方解除合同，发生的一切损失由反诉被告单方承担。原告质证后对证据的真实性认可，对证明的问题不认可，对陕西滔博体育商贸有限公司关于合作方式变更事宜的函的真实性认可，关联性不认可，变更事宜函中并没有明确提出解除2017年12月31日与被告签订的经营合同，只是提出在合作过程中有亏损，是一个变更的协商，并不是解除合同的回函，回复函说明协议并没有解除。本院对证据的真实性予以确认。 4、终止函2份、公证书1份、回函1份、律师函1份、邮寄单1份，证明2019年3月28日原告要求解除合同，明确终止协议，2019年3月29日被告给原告回函，被告不同意终止合同，并告知原告单方终止合同需要承担违约责任，明确告知原告是暂缓支付营业款。原告质证后，对2019年3月28日终止函的真实性认可，对证明的问题不认可，实际还在正常营业，2019年3月29日被告回函中认可截止回函期间双方签订的合同并未解除或终止，并提到因为原告要求撤场行为严重违约，暂缓支付销售款，至少被告应当将2019年2月份的销售款支付掉，在发函之前被告就严重违约，所有发函都是撤柜的函，没有提过解除合同。对律师函的真实性认可，律师函涉及内容和被告出具的回函内容是一致的，对证明的问题不认可。对公证书的真实性认可，原告发给被告的函中都提到商场整体客流不大，达不到合同约定的客流量，被告有义务招揽客人，未达到合同要求应该由被告承担法律责任，租金也不应该按照合同约定保底销售额计算，应该按照实际销售额计算。本院对证据的真实性予以确认。 5、2019年4月17日照片2张、2019年5月8日照片4张、2019年5月8日销售小票4张，证明2019年4月原告给被告发了函之后，运动场三分之二的销售商就撤场了，到2019年5月还有零星的几家运动品牌没有撤柜，但也已经拒绝向被告统一的收银柜台缴纳营业收入，各商家都在私自销售，原告撤回全部管理人员默许经销商私自收款违反双方的约定。原告质证后对2019年4月17日的照片真实性认可，关联性不认可，照片只能证明经营行为还在继续，双方合同还在继续履行，2019年3月28日回函中明确说了不支付销售款原告就停止经营，这个是销售商个人行为，对销售小票的真实性认可，关联性不认可，收款凭证是商户的个人行为，证明2019年5月商场还在继续经营。本院对证据的真实性予以确认。 6、公告2份、公证书2份，证明被告向商户发出公告，提示不得私自销售，原告未进行管理，2019年5月、6月原告经营的卖场无任何的营业额，个别品牌在私自销售。原告质证后对2019年5月20日公证书的真实性认可，合法性、关联性不认可，公证书只能说明原告2019年4月8日撤场以后租赁现场的现状，不能证实是基于原告违约导致协议无法履行。对2019年5月16日的公告三性均不认可，原告公司未收到公告。对2019年6月12日的公证书的真实性认可，2019年6月3日原告收到被告明确要求解除合同的通知，并且要求原告于2019年6月6日将货物、柜台全部撤走，原告只是尊重被告的要求，并不是单方解除合同，合同解除时间是2019年6月3日，原告是基于告知函在2019年6月6日撤回所有物品，因此确认合同解除应该是在2019年6月3日。本院对证据的真实性予以确认。 7、授权证明1份，证明陕西滔博体育商贸有限公司是新疆盛泉的销售商。原告质证后对证明的三性不认可，本案审理的是被告恒盛公司与原告超越公司签订的租赁合同纠纷，新疆盛泉公司与恒盛公司之间签订的合同与本案没有关联性。本院对证据的真实性予以确认。 8、物业费票据1张、电费票据2张，证实原告应该支付的电费、物业费。原告质证后对证据的真实性认可，物业费每月是26750元，但是认为原告只承担1-3月份的物业费，4-7月的物业费原告不应该承担，电费原告只承担6000元，因为是电卡，原告搬走时电还没有用完，4月8日的时候已经暂停销售。本院对证据的真实性予以确认。 9、2018年全年进账明细1组，证实2018年全年的销售收入是6156600元。原告质证后对证据的三性均不认可，认为对账是被告单方的对账，没有原告的盖章，以此来证实损失赔偿没有依据，被告主张的是2019年的损失，合同是被告解除的，所以不存在赔偿损失的问题。原告质证后认为，诉讼请求的金额是475370.75元，少了899元，减去多主张的4月份的“木林森”的商品销售额899元，剩余的2、3、4月份销售额是474471.75元，已经减了150000元的保底，保底是合同约定的按1000000元的5%算租金，原告应该给被告支付的1、2、3月份的房屋租金是150000元，该租金原告已经在2、3、4月份的销售额里面扣减了。本院对证据的真实性予以确认。 经审理查明，2017年12月31日，陕西滔博体育商贸有限公司（乙方）与被告（甲方）签订了《租赁经营合同》一份，约定由陕西滔博体育商贸有限公司租赁被告位于昌吉市北京××路部分店面用于经营运动品牌服装，租赁经营期限为一年，自2018年1月1日至2018年12月30日止。在合同期限内，未经甲方书面同意乙方不得中途息业或退租，也不得以任何形式转让本合同之权利义务与第三者。合同期满无论乙方续约与否，均必须提前三个月以书面形式向甲方申请，经甲方同意后，双方重新确定续签合同条款或协商撤柜事宜，如不按规定提前申请，给甲方造成损失，甲方将按乙方正常营业额计收三个月扣率作为补偿。合同期限内，乙方如因故需提前撤柜或终止本合同，应提前六十天向甲方书面提出撤柜或终止合同申请，并经甲方书面同意且结清所有费用后方可撤柜或提前解除合同。若乙方未经甲方同意中途撤柜，视为乙方违约。乙方单方终止合同，除承担违约责任外，还应赔偿甲方损失，其计算方法如下：赔偿金额=乙方止日平均销售额×扣率×自撤柜之日起至本合同期限止天数，扣率采用本协议6.2条之约定计算。乙方的场地租金乙方同意按卖场内全年的营业总收入保底数为1200万元人民币，保底每一个经营年度结束后10日内进行财务决算，若乙方当年经营年度营业额低于保底时，不足保底部分，则按不足金额5%扣率结算租赁费，若乙方未及时补充甲方应得租赁费，乙方同意甲方从其代理品牌阿迪、耐克的营业款中一并扣除。甲乙双方约定在合作经营区域内所有品牌年销售总额的5%作为甲方抽成租金，乙方不能以任何理由降低甲方的扣率标准。乙方每月营业收入保底额为100万元。按季度结算保底额，全年统算。每月营业额以当月1日至月末日为销售期，于次月5-8日为对账期，甲方根据双方约定扣率倒扣后的剩余营业款在当月10日前由乙方向甲方提供增值税发票后，甲方于次月12日至15日支付营业款，逢节假日顺延。每季度结算保底额若达不到本合同约定的保底额度，不足部分乙方应及时补足，否则，甲方有权从乙方的营业款项中直接扣除。乙方承担经营区内产生的电费、采暖费、空调费、物业费，费用的计算方式根据签约面积进行核算，物业费10元/月/平方米（共计2675平方米），采暖费38元/年/平米，空调费16元/年/平米。甲方对乙方在场内所设专柜照明或另设其他用电设施须装表计量，用电费用1元/度，由乙方负责向供应商收取，如遇电费上涨由乙方按照当地电价补足差额。如乙方未及时收取上的电费，应由乙方按实际用电量自行补足，所增加之用电设施费用及维修、保养、维护等由乙方负责。乙方在甲方约定的时限内，如因乙方原因而导致所有品牌未时进场装修而导致延迟开业时间超过15日的，每延迟一日乙方将赔偿甲方5000元人民币。乙方每笔销售商品之营业款应一律送交甲方收银台点收，不得漏缴或短缴，如查获乙方漏缴或短缴，一律视为专柜私自收银，应处漏缴或短缴金额二十倍之刑罚，甲方并有权终止合同。乙方有下列行为之一，视为违约，甲方有权单方终止合同，乙方无条件把租赁场地连同附属设施交还甲方，合同期内乙方产生的各类费用仍需缴纳，不予免除，违约金设定为：按合同约定年保底销售总额30%向甲方赔付违约金。乙方未按约定的时间内完成营业额保底任务，且在结算完成后的30日内未补足保底抽成的。如甲方无故延迟向甲方结款，乙方有权停止销售，同时甲方按照应付款项的千分之之三十向乙方支付违约金。若因乙方原因、政府原因及不可抗力因素等影响乙方结款的，甲方不承担任何违约责任。2018年5月14日，原告（丙方）、被告（甲方）与陕西滔博体育商贸有限公司（乙方）签订《变更协议书》，三方协议，就曦隆·银杏广场一层，建筑面积约2675㎡的租赁事宜，三方均同意原租赁经营期限由2018年1月1日至2018年12月30日变更为2018年1月1日至2020年12月30日。三方自愿同意将原合同中的乙方由陕西滔博体育商贸有限公司变更为丙方陕西超越商贸有限公司。原合同中乙方的责任和义务自本协议签订之日起随之转移给丙方陕西超越商贸有限公司。三方协议签订后，由原告租赁曦隆·银杏广场一层组织商户进行运动品牌服装销售。2019年1月1日、2019年3月28日，原告向被告发送了“关于终止合作撤柜事宜”的函，主要内同为：贵公司声明与恒盛公司终止合作，于2019年3月31日撤出恒盛公司的银杏广场。2019年5月16日，被告申请公证，对曦隆·银杏广场一层的“滔博运动城”的经营现状进行了公证，同时对2018年5月16日被告恒盛公司对原告发送的一份公告进行了公证，公告的主要内容为：禁止你公司所辖的商户私自收取营业款，从即日起，所有商户营业款项统一交由甲方收银台收取。如若再发现商户有私收营业款的，恒盛公司将严肃查收。各商户尽快与陕西滔博体育商贸有限公司、陕西超越运动公司达成共识，严格遵守收款制度。2019年6月3日，被告恒盛公司向原告发函通知原告于2019年6月6日前将原告经营的曦隆·银杏广场一层的“滔博运动城”的货物、柜台、货架等物品全部撤走。公告发出后，原告及商户撤出了柜台。原告要求被告支付销售款及承担利息，反诉原告要求反诉被告支付租赁费、物业费、电费并赔偿违约金及损失。 本院认为，原、被告与陕西滔博体育商贸有限公司签订《变更协议书》内容不违反法律强制性规定，双方应当依照合同约定履行相应合同义务。合同当事人可以依据合同的约定行使约定的合同解除权。本案中，超越公司向恒盛公司发出解除合同的通知，恒盛公司于2019年6月3日公告通知原告及商户撤出曦隆·银杏广场，当日，原告及商户撤离了租赁场地，原、被告之间的租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，合同当事人可以约定违约责任承担方式，合同解除不影响违约条款的效力，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。合同解除后，被告应该向原告返还销售款，庭审中，经原、被告双方确认，2019年2、3、4月份的销售款扣减原告应该向被告支付的150000元的房租后，被告应该向原告返还的销售款为474471.75元。根据合同约定，被告应该在次月的15日之前向原告返还销售款，但被告未按约定向原告返还销售款，其行为构成违约，被告辩称是原告未提供增值税发票，故未及时返还销售款，但未提供证据证明，本院对被告的辩解不予采信。原告要求被告返还销售款474471.75元，并要求被告按照同期人民银行贷款年利率4.3%承担自2019年4月16日至销售款付清为止的逾期付款利息损失，本院予以支持。 反诉原告恒盛公司要求反诉被告超越公司支付2019年4月至2019年7月4个月的房屋租金200000元。反诉被告超越公司不认可，认为2019年6月3日，双方已经解除了租赁合同，不应当再承担6、7月的租金。根据双方合同的约定，每月销售额未达到1000000元以上，反诉被告向反诉原告每月支付租金50000元，反诉被告在4、5月未达到合同约定的销售额，应向反诉原告支付4、5月的租金100000元，双方的租赁合同已于6月3日解除，故6、7月的租金反诉被告可不再支付。反诉原告要求反诉被告支付1-7月的物业费、电费共计187250元。庭审中，反诉原告及反诉被告均认可物业费每月是26750元，但反诉被告认为是反诉原告不及时返还销售款导致反诉被告无法正常经营，故只承担1、2、3月份的物业费。本院认为双方的租赁合同于6月3日解除，故反诉被告应该向反诉原告支付1-5月共计5个月的租赁费133750元（26750元/月×5个月）。反诉原告要求反诉被告承担7500元的电费，但反诉被告辩称只应承担6000元的电费，但未提供证据证明，故反诉被告应向反诉原告支付电费7500元。根据合同约定反诉被告每月应该完成的保底销售额为1000000元，但反诉被告未完成约定的销售额，其行为构成违约，根据双方合同的约定应按照“合同约定年保底销售总额30%向甲方赔付违约金”，庭审中，反诉被告认为约定的违约金过高，请求法院予以调整，根据合同的履行情况及反诉原、被告自履行合同中的过错程度，本院酌定反诉被告向反诉原告支付违约金86175元（287250元×30%）。反诉原告根据2018年的反诉被告的营业收入以及合同解除后无法收取的租金、水电、物业费要求反诉被告赔偿损失1962770元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第三、四款，第九十七条之规定，判决如下： 一、被告新疆恒盛商业管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陕西超越运动商贸有限公司返还销售款474471.75元； 二、被告新疆恒盛商业管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内以474471.75为基数向原告陕西超越运动商贸有限公司支付自2019年4月16日至销售款付清之日止的逾期付款利息损失（利率按年利率4.35%计算）； 三、反诉被告陕西超越运动商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向反诉原告新疆恒盛商业管理服务有限公司支付房屋租金100000元； 四、反诉被告陕西超越运动商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向反诉原告新疆恒盛商业管理服务有限公司支付物业费、水电费共计187250元； 五、反诉被告陕西超越运动商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿反诉原告新疆恒盛商业管理服务有限公司违约金86175元； 六、驳回原告陕西超越运动商贸有限公司的其他诉讼请求； 七、驳回反诉原告新疆恒盛商业管理服务有限公司的其他反诉请求。 以上款项，被告、反诉被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8430元，由被告新疆恒盛商业管理服务有限公司负担；反诉费26725元，由反诉原告新疆恒盛商业管理服务有限公司负担25121元，由反诉被告陕西超越运动商贸有限公司负担1604元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 吴 云 审 判 员 刘 阳 人民陪审员 朱 平 二〇二〇年一月十日 书 记 员 刘春娇