江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初1396号原告：江西万年农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省万年县陈营镇六O南路**，统一社会信用代码9136110016181024XM。法定代表人：戴志欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨建成，该公司清收事业部总经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴仕喜，江西赣都律师事务所律师，一般代理。被告：方志锋，男，1979年11月17日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。被告：彭燕，女，1986年5月27日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告方志锋、彭燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西万年农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人吴仕喜、被告方志锋到庭参加诉讼，被告彭燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西万年农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二立即偿还借款本金人民币1595911.94元、截至2019年5月14日的利息358303.63元及至还清之日止的生成利息（均按借款合同的约定）。2、依法拍卖两被告用于抵押的位于万年县陈营镇永康巷2号，房产证号：万年房权证陈营字第**、土地证号：万国用（2013）第8**；陈营镇长安路景福公寓3栋1单元314B室、证号：万年房房权证陈营字第**（地未分割）；陈营镇石鼓村委会石鼓村的房地产，证号：万年房权房权证陈营字第**、证号：万国用（2011）第1891号，拍卖所得价款原告优先受偿。3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告于2016年12月23日由原万年县农村信用合作联社变更为现名称。被告一因扩大生产经营的需要，于2014年9月22日向原告申请借款160万元整；双方于2014年10月17日签订编号：[2014]万农联社个借字第170245号的个人借款合同。合同约定：借期从2014年10月17日至2016年10月16日；借款利息按年利率11.07%（根据利率政策适时调整）计算。被告一、被告二以共同所有的位于万年县陈营镇永康巷2号，房产证号：万年房权证房权证陈营字第**、号：万国用（2013）第886号；陈营镇长安路景福公寓3栋1单元314B室、证号：万年房权证陈房权证陈营字第**（割）；陈营镇石鼓村委会石鼓村的房地产，证号：万年房权证陈营房权证陈营字第**、万国用（2011）第1891号进行抵押担保，并办理了他项权证等手续。合同签订后，原告按时给被告发放了借款。2016年10月9日，双方签订11个月的借款展期协议书，现期限已至，被告依然未偿还原告的借款。截至2019年5月14日，尚欠原告借款本金1595911.94元、利息358303.63元。对此款，原告多次催收未果。综上所述，被告长期拖欠借款本息不还，其行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，特具状起诉，请依法判决。被告方志锋辩称，借款是事实，没有意见。被告彭燕未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，被告方志锋因扩大经营需要资金周转，向原告江西万年农村商业银行股份有限公司借款160万元，双方因此签订《个人借款合同》，该合同约定，由被告方志锋向原告借款160万元，借款用途为扩大经营，借款期限为24个月，即自2014年10月17日起至2016年10月16日止，按年利率11.07%计息，逾期利率为在约定利率的基础上加收30%，按月结息，每月20日为结息日，21为付息日。同日，被告方志锋与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于万年县陈营镇永康巷2号【房权证号：万年房权证陈营字房权证陈营字第**、国用（2013）第886号】、陈营镇长安路景福公寓3栋1单元314B室【房权证号：万年房权证陈营字第房权证陈营字第**】委会石鼓村【房权证号：万年房权证陈营字第×房权证陈营字第**、（2011）第1891号】的房地产为上述借款本息提供抵押担保，抵押担保范围为：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息违约金等费用。被告彭燕以抵押房产共有人的名义在该份合同中签名确认，并办理了房屋抵押登记手续【登记证号分别为：万年房他证陈营字第××号（债权数额80万）、万年房他证陈营字第××号（债权数额30万）、万年房他证陈营字第××号（债权数额50万）】。2015年10月19日，原告向被告方志锋发放贷款160万元，贷款期限2015年10月19日至2016年10月18日。2016年10月9日，双方签订11个月的借款展期协议书。借款到期后，被告方志锋未能按约定期限还款。截止2019年5月14日，被告方志锋尚欠借款本金1595911.94元及利息358303.63元。此款经多次催收未果，原告遂具状起诉，要求法院判如所请。本院认为，原告江西万年农村商业银行股份有限公司与被告方志锋签订的《个人借款合同》及与被告方志锋、彭燕签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按照协议约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告方志锋发放了贷款，截止2019年5月14日，被告尚欠借款本金1595911.94元及利息358303.63元，对此款，被告应按约定期限偿还，故原告起诉要求被告方志锋偿还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。同时，被告方志锋与原告签订《最高额抵押合同》，彭燕以抵押房产共有人的名义在《最高额抵押合同》中签名确认，约定以方志锋、彭燕共有的房产为本案所涉借款设定抵押，并办理不动产抵押登记手续，抵押权依法设立，合法有效。原告起诉要求对被告方志锋、彭燕为上述借款本息设定抵押的房地产进行拍卖、变卖，以此所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告彭燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。至于原告起诉要求被告彭燕对上述借款本息承担共同清偿责任，本院经审理查明，被告方志锋向原告借款时，被告彭燕未在借款合同上签名，事后也没有追认为夫妻共同债务的意思表示，且原告没有证据证明，该笔借款用于被告方志锋、彭燕夫妻共同生活开支，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、限被告方志锋在本判决生效后30日内偿还原告江西万年农村商业银行股份有限公司借款本金1595911.94元及利息358303.63元（利息计算至2019年5月14日，后续利息按合同约定的利率算至款清之日止）。二、被告方志锋逾期未偿付原告上述借款本息，原告有权申请对被告方志锋、彭燕所有的位于万年县陈营镇永康巷2号【房权证号：万年房权证陈营字第××房权证陈营字第**、2013）第886号】、陈营镇长安路景福公寓3栋1单元314B室【房权证号：万年房权证陈营字第**房权证陈营字第**】鼓村【房权证号：万年房权证陈营字第**、房权证陈营字第**、11）第1891号】的房地产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。三、驳回原告江西万年农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22388元，减半收取11194元，由被告方志锋、彭燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  张剑波二〇一九年九月十六日书记员  陈 宏