安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初9474号原告：合肥江航投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市合作化南路77号，统一社会信用代码91340100664241675T。法定代表人：刘义友,该公司董事长。委托诉讼代理人:石有清，安徽弘启律师事务所律师。委托诉讼代理人:沈勇，安徽弘启律师事务所律师。被告：合肥福鑫后勤服务有限公司，住所地安徽省肥东县包公镇政府办公楼205室，统一社会信用代码91340100MA2MQMJQ66。法定代表人：陈官宝，该公司总经理。被告：陈官宝，男，1985年10月23日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：苏辛酉，女，1979年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人:马良景，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人:王志成，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。原告合肥江航投资发展有限公司诉被告合肥福鑫后勤服务有限公司、陈官宝、苏辛酉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告合肥江航投资发展有限公司的委托诉讼代理人石有清、被告苏辛酉的委托诉讼代理人马良景到庭参加诉讼，被告合肥福鑫后勤服务有限公司、陈官宝经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥江航投资发展有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同（合同编号：2018—002,2018-006）;2、请求法院判决被告向原告支付房屋租金2280250元（其中723、726厂房分别拖欠租金187000元和2093250元，均暂计至2019年5月31日）并据此自起诉之日起按年利率24%支付逾期利息至款清之日止;3、请求法院判决被告向原告支付违约金322045元（按每天万分之五计算，暂计至2019年5月31日，直至款清止）;4、请求法院判决被告于2019年6月1日前向原告返还723、726厂房并自2019年6月1日起按7092元每日向原告支付厂房占用费直至实际返还之日止;5、请求法院判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告合肥江航投资发展有限公司依据中国航空工业集团混合所有制改制过程中关于无偿划转江航公司部分股权及资产负债有关事项的批复文件，无偿获得合肥江航飞机装备有限公司位于合肥市包河经济技术开发区厂房（该厂房在混合所有制改制前已经由被告承租）。合肥江航飞机装备有限公司后来进行了混合所有制改革后，原告承继了合同中的全部权利和义务，包含723、726厂房以及725办公楼的全部权利和义务。据此，原告和被告于2018年5月29日签订了《航空产企园723、726厂房租赁合同》，一是明确原告的主体地位，二是进一步明确了被告作为承租方的合同义务。合肥江航飞机装备有限公司混合所有制变更前在726厂房二层占用2300平米作为办公使用，在其变更后，该2300平方米被腾空，被告又请求增加承租了该2300平方米并于2019年初与原告签订了《航空产业园726厂房租赁合同》。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，但被告违反合同约定未能按时支付租金，已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。另外，由于被告合肥福鑫后勤服务有限公司是2015年11月成立且是一人公司，股份也是认缴制，公司设立时股东是苏辛酉,2018年5月之后变更为陈官宝。因而，被告陈官宝、苏辛酉应当以其个人资产承担全部债务且视为其认缴股权出资资金期限到期，陈官宝、苏辛酉需要立即认缴该出资金额。另被告陈官宝、苏辛酉有通过离婚协议转移财产的行为，因此苏辛酉也应承担付款责任。被告在租赁上述723厂房一层和三层，726厂房一层和二层期间，自2017年12月起开始出现拖欠租金情况，截至2019年5月31日，被告共拖欠原告房屋租金2280250元（诉状后附欠费明细表）。原告经多次催要无果。特具状诉至法院，望判如所请。被告合肥福鑫后勤服务有限公司、陈官宝未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。被告苏辛酉辩称：我方没有任何通过离婚协议转移财产的行为，原告与被告合肥福鑫后勤服务有限公司之间的租赁合同关系与被告苏辛酉无关。经审理查明：原告合肥江航投资发展有限公司依据中国航空工业集团混合所有制改制过程中关于无偿划转江航公司部分股权及资产负债有关事项的批复文件，无偿获得合肥江航飞机装备有限公司位于合肥市包河经济技术开发区厂房（该厂房在混合所有制改制前已经由被告承租）。合肥江航飞机装备有限公司后来进行了混合所有制改革后，原告承继了合同中的全部权利和义务，包含723、726厂房以及725办公楼的全部权利和义务。在混合所有制改制前，被告合肥福鑫后勤服务有限公司承租案涉房屋共签订了五份协议及补充协议，都是与中航工业合肥江航飞机装备有限公司签订的，尚欠租金773250元，该债权改制时由原告承继。鉴于改制造成的房屋产权所有人的变更，原告和被告合肥福鑫后勤服务有限公司于2018年5月29日签订了《航空产企园723、726厂房租赁合同》，一是明确原告的主体地位，二是进一步明确了被告作为承租方的合同义务。合肥江航飞机装备有限公司混合所有制变更前在726厂房二层占用2300平米作为办公使用，在其变更后，该2300平方米被腾空，又请求增加承租了该2300平方米并于2019年初被告合肥福鑫后勤服务有限公司与原告签订了《航空产业园726厂房租赁合同》。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，被告合肥福鑫后勤服务有限公司在租赁上述723厂房一层和三层，726厂房一层和二层期间，自2017年12月起开始出现拖欠租金情况，截至2019年5月31日，被告共拖欠原告房屋租金2280250元(其中拖欠2018年5月之前的租金为773250元），构成违约。原告多次向被告合肥福鑫后勤服务有限公司催要租金未果。另查明：被告合肥福鑫后勤服务有限公司是2015年11月成立，是一人公司，股份是认缴制，公司设立时股东是苏辛酉,2018年5月之后变更为陈官宝。再查明：被告陈官宝、苏辛酉原系夫妻关系，2015年10月26日离婚，后复婚，2017年12月4日再次离婚，两次离婚协议均约定将房产分配给苏辛酉。上述事实，除有原、被告的当庭陈述和认可外，还有原告提供的被告合肥福鑫后勤服务有限公司企业信息查询单、被告陈官宝户籍证明、2015年签订的《中航工业江航厂房办公楼招商委托协议》、2015年6月18日签订的《中航工业江航厂房租赁补充协议》、2016年3月7日签订的《中航工业江航厂房办公楼招商本托协议》、2016年3月2日签订的《中航工业江航厂房办公楼招商委托协议、2016年5月20日签订的《中航工业江航厂房办公楼招商委托协议》补充协议、2016年3月2日签订的《中航工业江航厂房租赁协议补充协议》、合肥江航飞机装备有限公司混合所有制改制文件、2018年5月29日签订的《航空产业园723、726厂房租赁合同》、2019年初与原告签订的《航空产业园726厂房租赁合同》、公司登记股东变更信息、转账明细及被告提供的2015、2017两份离婚证及两份离婚协议书等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为本案的定案依据。本院认为：原告合肥江航投资发展有限公司与被告合肥福鑫后勤服务有限公司于2018年5月29日签订的《航空产企园723、726厂房租赁合同》、于2019年初签订的《航空产业园726厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告合肥福鑫后勤服务有限公司未按合同约定按时支付租金，构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，故原告诉请解除合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应继续支付拖欠的截至2019年5月31日的房屋租金2280250元，并应向原告返还房屋及支付合同解除后的房屋占用费（参照合同约定的每日7092元的租金标准计算）。被告合肥福鑫后勤服务有限公司违约，应承担相应的违约责任，原告诉请的利息和违约金属于重复主张，经本院释明后，原告当庭表示愿意放弃利息，主张违约金按照日万分之五计算，不违反法律规定，本院予以支持。截至2019年5月31日，违约金数额为322045元。原告要求被告陈官宝、苏辛酉对上述合肥福鑫后勤服务有限公司的欠款承担共同付款责任，本院认为，被告合肥福鑫后勤服务有限公司是2015年11月成立，是一人公司，股份是认缴制，公司设立时股东是苏辛酉,2018年5月之后变更为陈官宝，被告陈官宝、苏辛酉没有举证证明公司资产与个人资产相独立，构成一人公司的财产与其股东财产混同，按照公司法的规定，依法应当以其个人财产对一人公司的债务承担连带清偿责任。被告合肥福鑫后勤服务有限公司2018年5月之前拖欠房租773250元，被告苏辛酉在此期间系一人公司的股东，故被告苏辛酉应对773250元的公司债务承担连带清偿责任。被告合肥福鑫后勤服务有限公司2018年5月之后拖欠房租1507000元，被告陈官宝在此期间系一人公司的股东，故被告陈官宝应对1507000元的公司债务承担连带清偿责任。原告述称被告陈官宝、苏辛酉通过离婚协议转移公司财产，由于没有相关证据，本院不予采信，对原告要求被告陈官宝、苏辛酉对上述合肥福鑫后勤服务有限公司的全部欠款均承担共同付款责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告合肥江航投资发展有限公司与被告合肥福鑫后勤服务有限公司于2018年5月29日签订的《航空产企园723、726厂房租赁合同》、于2019年初签订的《航空产业园726厂房租赁合同》；二、被告合肥福鑫后勤服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥江航投资发展有限公司支付截至2019年5月31日的房屋租金2280250元，此后的房租按合同约定的每日7092元的租金标准继续计算至本院确定的合同解除之日止；三、被告合肥福鑫后勤服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥江航投资发展有限公司支付截至2019年5月31日的违约金322045元，此后的违约金以欠付的房租为基数按日万分之五的标准继续计算至本院确定的合同解除之日止；四、被告合肥福鑫后勤服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥江航投资发展有限公司返还位于合肥市包河经济技术开发区，726厂房一层和二层；五、被告陈官宝对被告合肥福鑫后勤服务有限公司1507000元的债务承担连带清偿责任；六、被告苏辛酉对被告合肥福鑫后勤服务有限公司773250元的债务承担连带清偿责任；七、驳回原告合肥江航投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27618元，保全费5000元，公告费800元，合计33418元，由被告合肥福鑫后勤服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  张 建人民陪审员  昌茂林人民陪审员  张 俊二〇一九年十一月十四日书 记 员  林丽洁附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。