大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初5438号原告：毕旭东，男，汉族，1980年9月28日出生，无职业，住山西省阳城县。委托诉讼代理人：张艳娜，北京德恒（大连）律师事务所律师。被告：张景山，男，汉族，1974年11月2日出生，无职业，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。被告：大连蒋姐不动产咨询服务有限公司，住所地大连市沙河口区锦云中园1号2单元1层2号，注册号210200000026611。法定代表人：蒋晓丽。原告毕旭东与被告张景山、被告大连蒋姐不动产咨询服务有限公司（以下简称大连蒋姐不动产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人张艳娜、被告张景山到庭参加诉讼，被告大连蒋姐不动产咨询服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.被告张景山向原告支付剩余房款10万元；2.被告张景山按逾期支付房款每日千分之一的标准支付违约金（自2016年9月14日起至实际给付之日）；3.被告大连蒋姐不动产公司对上述10万元房款及违约金承担连带责任。事实及理由：2016年8月14日，原告与被告张景山、被告大连蒋姐不动产公司签订了《房地产居间·买卖合同》，合同约定，原告将位于大连市沙河口区房屋出卖给被告张景山，被告大连蒋姐不动产公司作为此次房屋买卖的居间方。房屋总价款为1326000元，三方在合同签订后，原告己配合被告张景山完成房屋过户手续，但截止起诉日，被告张景山仍有10万元房款未支付。原告与二被告之间签订《房地产居间·买卖合同》系真实意思表示，应属合法、有效，被告张景山未按合同约定将房款支付给原告己构成违约，根据合同约定应当支付违约金。被告大连蒋姐不动产公司作为房屋买卖的居间方，未尽职履行义合同义务存在过错，应对被告张景山的违约行为承担连带责任。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告张景山辩称，不同意原告的诉讼请求。在原告与二被告签约当日，我方就已将10万元交给被告大连蒋姐不动产公司保管。在原告将房屋过户手续办理完毕后，被告大连蒋姐不动产公司应当将保管的10万元给付原告，现被告大连蒋姐不动产公司未将10万元给付原告。被告大连蒋姐不动产公司未提交书面的答辩意见。经审理查明，2016年8月14日，原告（卖方）与被告张景山（买方）、被告大连蒋姐不动产公司（居间方）签订《房地产居间·买卖合同》，合同约定，买卖双方通过居间方购买位于大连市沙河口区房屋，房屋建筑面积115.32平方米。房屋出售价格为132.6万元。买方于本合同签订之日支付定金10万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款，买卖双方同意由居间方代卖方保管定金。基于居间方已提供居间服务，促成买卖双方签订本合同，义务已完成。买方须向居间方支付2.4万元作为中介费，该中介费于本合同签订当日交付居间方。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，被告张景山于当日向被告大连蒋姐不动产公司的法定代表人蒋晓丽账户分别转账3.4万元和5万元。被告张景山主张其另行向被告大连蒋姐不动产公司支付了现金1.6万元。原告后于2016年9月3日配合被告张景山办理了房屋过户手续。被告张景山亦向原告支付了除案涉10万元以外的全部购房款。上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产居间·买卖合同》、被告张景山提供的汇款凭证及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与二被告签订的《房地产居间·买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告将案涉房屋过户至被告张景山名下，被告张景山应当依约向原告支付全部购房款。按照合同约定，买卖双方同意由居间方代卖方保管定金10万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款。关于被告张景山是否依约向被告大连蒋姐不动产公司足额支付定金10万元的争议问题，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。被告张景山主张其已向被告大连蒋姐不动产公司足额支付定金10万元，对此被告张景山负有举证责任。被告张景山向本院提供了两份转账凭证，金额分别为3.4万元和5万元，共计8.4万元，但未提供被告大连蒋姐不动产公司开具的收据或者发票以证明上述款项的具体性质。由于蒋晓丽系被告大连蒋姐不动产公司的法定代表人，在原告未提供证据证明被告张景山与蒋晓丽之间存在其他债权债务关系的情况下，本院认定被告张景山向蒋晓丽转账款项为向被告大连蒋姐不动产公司支付案涉款项。根据合同约定，被告张景山应当于合同签订当日向被告大连蒋姐不动产公司支付中介费2.4万元，现被告张景山未提供证据证明上述款项系定金还是中介费，根据被告张景山付款的金额以及被告大连蒋姐不动产公司履行了居间义务的情况，本院认定被告张景山支付的款项中应当包含中介费2.4万元，剩余6万元为购房定金。被告张景山主张其向被告大连蒋姐不动产公司支付了现金1.6万元由于未提供证据加以证明，故对于被告张景山的该节主张，本院不予采信。鉴于被告张景山向被告大连蒋姐不动产公司支付了定金6万元，按照合同约定，该款项应冲抵房款，故被告大连蒋姐不动产公司应当将其保管的定金6万元支付原告。被告张景山应当向原告支付剩余房款4万元。关于原告要求被告张景山按逾期支付房款每日千分之一的标准支付违约金（自2016年9月14日起至实际给付之日）的诉讼请求，本院认为，原告于2016年9月3日配合被告张景山办理了房屋过户手续，被告张景山在此之后应当向原告支付剩余房款，被告张景山未依约履行，存在违约行为，应当承担违约责任。原告主张的违约金标准过高，考虑原告实际损失，本院酌情将违约金标准调整至中国人民银行同期贷款利率标准。被告张景山应当自2016年9月14日起至款项付清之日止，以4万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付违约金。被告大连蒋姐不动产公司未按时依约将保管的定金交付原告亦存在违约行为，鉴于原告的实际损失情况，被告大连蒋姐不动产公司应当自2016年9月14日起至款项付清之日止，以6万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张景山支付原告毕旭东购房款4万元及违约金（违约金自2016年9月14日起至款项付清之日止，以4万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；二、被告大连蒋姐不动产咨询服务有限公司支付原告毕旭东购房款6万元及违约金（违约金自2016年9月14日起至款项付清之日止，以6万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；三、驳回原告毕旭东的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4250元、公告费600元（原告已预交），由原告负担1712元、被告张景山负担1015元，被告大连蒋姐不动产咨询服务有限公司负担2123元，均于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡旖旎人民陪审员  邵长喜人民陪审员  张丽华二〇一九年十一月十一日书 记 员  王 璐附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。