河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初2376号原告：霍金钢，男，1980年11月1日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：李坤，河北东庆律师事务所律师。被告：戴艳龙，男，1984年7月13日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。被告：张亚静，女，1990年4月3日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。原告霍金钢与被告戴艳龙、张亚静农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍金钢的委托诉讼代理人李坤，被告张亚静到庭参加诉讼，被告戴艳龙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告霍金钢向本院提出诉讼请求：1.二被告给付原告购房款285,000.00元及利息（利息自2018年1月1日开始，参照中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率计算）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻。2017年3月23日，原、被告达成口头购房协议，约定被告购买原告的大杖子村新民居3号楼2单元502室（面积106平方米）及15号车库一处。房款共计295,000.00元，其中房屋250,000.00元、车库45,000.00元。当时被告支付房款10,000.00元，剩余款项约定于2017年年底前付清。达成协议当日，原告已经将房屋以及车库交付给二被告，但二被告至今未支付剩余房款。原告为维护合法权益，诉至法院。被告张亚静辩称，我与戴艳龙是夫妻关系。我与原告的父亲霍秀山达成的口头协议，具体时间记不清了，大概是2017年，约定购买大杖子新民居3号楼2单元502室以及15号车库一处。当时说是房屋240,000.00元、车库40,000.00元，我们2017年定房的时候给了原告10,000.00元，当时说我们走异地搬迁，剩余房款没说什么时候付清。2017年给的我们房屋钥匙，2018年给的我们车库钥匙，房屋和车库我们都已经实际使用了。原告霍金钢围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交1号证，中共兴隆县县委兴发[2010]11号“关于统筹城乡发展推进农村新民居建设的意见”的文件、兴隆县住房和城乡规划建设局于2010年10月13日颁发的乡字第130822201000015号乡村建设规划许可证、兴隆县大杖子镇大杖子村村民委员会与承德天正建筑安装工程有限公司于2010年1月3日签订的协议书、承德市国土资源局承国土资地[2010]105号“关于核定兴隆县大杖子乡大杖子村新民居建设周转用地的批复”，证明被告所购房屋是大杖子村村民委员会根据相关文件，通过招标由承德天正建筑安装有限公司承建，由该公司按照市场价格面向社会销售。被告对上述证据的真实性无异议，但认为达不到原告的证明目的，认为原告的父亲霍秀山告诉二被告购买的房屋属于异地搬迁，并不是新民居。本院认为，被告对上述证据的真实性无异议，其真实性本院予以采信。二被告未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻，均为兴隆县大杖子镇大杖子村村民。在本案审理过程中，原告主张与二被告达成口头协议，约定二被告购买大杖子新民居3号楼2单元502室及15号车库一处，房屋面积106平方米，房屋价款为250,000.00元，车库价款为45,000.00元，合计295,000.00元，被告已支付购房款10,000.00元，剩余房款于2017年年底前付清。被告张亚静对原告的部分主张不予认可，称其与原告的父亲达成口头协议，约定二被告购买大杖子新民居3号楼2单元502室及15号车库一处，房屋面积106平方米，约定房屋价款240,000.00元，车库价款40,000.00元，已经向原告交付10,000.00元，按异地搬迁政策执行，剩余房款没有约定什么时间付清。2017年3月23日，被告戴艳龙向原告交付房款10,000.00元。原告出具了收据，原告已经将房屋和车库交付给二被告。原告以要求二被告给付剩余房款及利息为由，诉至本院。另查明，2010年5月18日，中共兴隆县委、兴隆县人民政府联合下发兴发[2010]11号“关于统筹城乡发展推进农村新民居建设的意见”文件，大力推进全县城乡统筹发展和农村新民居建设，总体思路为坚持“集中、集聚、集约”原则，积极引导自然村、小村适当向小城镇、中心村、大村和地理位置优越、基础设施好的村合并集中。实现村庄人口适当集中，产业集聚发展，人口有序流动，土地节约、集约使用，建设新型农村社区。2010年，兴隆县大杖子镇大杖子村纳入规划管理，完成新民居建设和改造任务。2010年9月21日，承德市国土资源局作出“关于核定兴隆县大杖子乡大杖子村新民居建设周转用地的批复”。2010年10月13日，兴隆县住房和城乡规划建设局颁发乡字第130822201000015号乡村建设规划许可证，建设单位为“大杖子乡大杖子村村民委员会”，建设项目名称为“大杖子乡大杖子村新民居”，建设位置为“大杖子乡大杖子村”，建设规模6320平方米。同年，大杖子村村民委员会与承德天正建筑安装工程有限公司签订协议书，由该公司施工建设新民居，并约定由该公司按照市场价格面向社会售房。新民居建成后，承德天正建筑安装工程有限公司授权由原告霍金钢对新民居房屋进行销售。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百五十九条规定：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。本案中，二被告向原告给付部分购房款项，原告向二被告实际交付涉案房屋及车库的事实，能够认定原、被告之间形成房屋买卖合同关系，原、被告就涉案房屋及车库达成的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。关于原告要求二被告给付购房款的主张，原告向二被告实际交付了房屋及车库，二被告作为购买人未履行给付房款义务的行为已构成违约，应承担违约责任，继续履行给付房款及支付利息的义务。本案中，原告主张与二被告口头约定房屋、车库款项合计295,000.00元，庭审中，被告张亚静自认房屋、车库款项合计280,000.00元，本院认为，原告要求二被告给付280,000.00元购房款的诉讼请求，应予支持。关于原告要求二被告给付购房款利息的主张，由于原、被告双方对给付购房款的期限约定不明，原告可以随时要求二被告给付购房款，但应当给二被告必要的准备时间，现原告以提起诉讼的方式主张二被告给付购房款，考虑到应给予被告合理的准备时间，本案的给付购房款的期限应以本案开庭时间（即2019年9月3日）为宜。本案中，原、被告未约定逾期给付购房款的利率，故逾期给付购房款的利息应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，自2019年9月3日起计算至实际给付之日止。被告张亚静辩称，原告的父亲承诺其购房应按照异地搬迁执行，未提供证据予以证明，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告戴艳龙、张亚静于本判决生效后十日内给付原告霍金钢280,000.00元及利息（利息的计算以280,000.00元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，自2019年9月3日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告霍金钢其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,580.00元，减半收取计2,790.00元，保全费2020.00元，以上合计4,810.00元，由被告戴艳龙、张亚静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  冯常洋二〇一九年九月二十三日书记员  张 辉附页一、附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费5,580.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不交上诉状并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效。（上诉费交费方式：将上诉费交付到中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行户名为：河北省承德市中级人民法院；账户为：13×××02，到账查询电话为0314-2177025，上诉人交款后将交款凭条复印件随上诉状一起交付本院）。三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。