江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0121民初2734号原告：应小东，男，1968年2月11日出生，汉族，江西省南昌县人，身份证地址江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：涂小霞，北京大成（南昌）律师事务所律师，特别授权。被告：钟剑镔，男，1975年11月20日出生，汉族，江西省南昌市人，身份证地址广东省深圳市罗湖区，住广东省深圳市盐田区。原告应小东与被告钟剑镔民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，被告钟剑镔于2019年8月23日对提出管辖权异议，本院裁定驳回后，被告钟剑镔不服提起上诉，南昌市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年12月23日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告应小东及其委托诉讼代理人涂小霞到庭参加诉讼，被告钟剑镔经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应小东向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款200000元并支付逾期利息及违约金28000元（逾期利息及违约金以借款200000元为基数，按月息2%，自2018年9月30日起计算至借款还清之日止；暂计算至2019年4月30日）；2.判令原告对被告抵押的莲塘镇向阳路366号1栋2单元301室房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2018年3月22日，被告因资金周转需要向原告借款200000元，双方签订了《借款合同》，约定：月息1.5分，利息按月支付；借款期限为2018年3月22日至2018年9月21日；借款人违约导致出借人因催收所产生的任何费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、公证费、鉴定费、财产保全保险费等由借款人承担；因借款人违约，借款人应支付相当于本合同项下借款初始本金10%的违约金及逾期还款违约金。被告为其债务提供了担保，2018年3月22日，将其名下坐落在莲塘镇向阳路366号1栋2单元301室房产办理他项产权至原告名下。2018年3月30日，原告委托深圳前海斯坦德互联网金融服务有限公司通过支付宝账户向被告提供的招商银行账户汇款200000元。被告只支付了2018年3月30日至2018年9月29日期间的利息后就未按约还本付息，原告多次催促未果。被告钟剑镔未答辩，但其向法庭寄交了相关证据。本院经审理认定事实如下：原告应小东经其堂妹夫黄某认识被告钟剑镔，黄某亦是被告钟剑镔大学同学，被告钟剑镔因资金周转需要向黄某借款，因黄某不愿意借款给被告钟剑镔，黄某遂介绍被告钟剑镔向原告应小东借款。2018年3月22日，原告应小东与被告钟剑镔签订了《借款合同》，约定借款利率为1.5%/月；借款期限为6个月，2018年3月22日至2018年9月21日；借款人违约导致出借人因催收所产生的任何费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费等由借款人承担；因借款人违约，借款人应支付借款初始本金10%的违约金并按逾期还款金额每日0.1%加收逾期还款违约金。2018年3月30日，原告应小东委托深圳前海斯坦德互联网金融服务有限公司通过支付宝账户向被告钟剑镔提供的招商银行账户汇款人民币200000元。2018年4月3日，南昌县不动产登记局出具了赣（2018）南昌县不动产证明第0007944号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为应小东，义务人为钟剑镔，不动产坐落为莲塘镇向阳路366号1栋2单元301室，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为20万元，债务履行期限为2018年3月22日至2018年9月21日。被告钟剑镔于2018年3月30日收到上述借款后，当日通过银行转账12000元至原告应小东银行账户，并分别于2018年3月30日、5月8日、6月13日、7月5日、8月7日、9月7日向深圳前海斯坦德互联网金融服务有限公司转账6次，各3000元。庭审中，原告应小东称被告钟剑镔于2018年3月30日向其转账的12000元系被告钟剑镔通过其账户给付黄某的款项，与本案借款无关。证人黄某亦出庭作证，证人黄某陈述：其与钟剑镔谈好了需要钟剑镔向其支付12000元介绍费，因其在借款时不在南昌，钟剑镔就将该款项转账至应小东账户，应小东随后将该款以现金方式给了黄某。此外，原告应小东认可被告钟剑镔的上述6次转账系支付利息。另查明，原告应小东为实现债务，委托北京（大成）南昌律师事务所代理诉讼支出律师费12000元。因被告钟剑镔未到庭致使本案调解不能。以上事实有原告应小东提供的《借款合同》、转账凭证、《不动产登记证明》、律师费发票、证人黄某的证人证言，被告钟剑镔向本院寄交的银行交易流水及原告应小东在庭审中的陈述等予以证实。本院认为，虽然原告应小东称被告钟剑镔于2018年3月30日向其转账的12000元系被告钟剑镔通过其账户给付黄某的款项，与本案借款无关，黄某亦出庭作证，但不足以认定被告钟剑镔认可该款项应归黄某所有，且即便该款项应归黄某所有，也不应当通过原告应小东的账户，故本院认为该款项应当在被告钟剑镔向原告应小东的借款中予以扣除。被告钟剑镔于2018年3月30日归还借款利息3000元，但根据法律规定，借款利息不得预先在本金中扣除，被告钟剑镔在支付该款项时尚未产生借款利息，故该3000元应视为被告钟剑镔归还借款，亦应当在借款中予以扣除。因此，本院认定被告钟剑镔向原告应小东的实际借款金额为185000元。根据双方的约定，实际借款金额185000元应当自2018年3月30日开始按照月利率1.5%计算利息，被告钟剑镔于2018年5月8日归还3000元时，计息期间为1.3月，利息为3607.5元（185000元×1.3月×1.5%/月＝3607.5元），即被告钟剑镔尚欠借款185000元及利息607.5元；被告钟剑镔于2018年6月13日归还3000元时，计息期间为1.17月，利息为3246.75元（185000元×1.17月×1.5%/月＝3246.75元），即被告钟剑镔尚欠借款185000元及利息854.25元；被告钟剑镔于2018年7月5日归还3000元时，计息期间为0.73月，利息为2025.75元（185000元×0.73月×1.5%/月＝2025.75元），余款974.25元系归还之前尚欠的利息，仍有余款120元应视为归还借款，即被告钟剑镔尚欠借款184880元；被告钟剑镔于2018年8月7日归还3000元时，计息期间为1.07月，利息为2967.32元（184880元×1.07月×1.5%/月＝2967.32元），余款32.68元系归还借款，即被告钟剑镔尚欠借款184847.32元；被告钟剑镔于2018年9月7日归还3000元时，计息期间为1月，利息为2772.71元（184847.32元×1月×1.5%/月＝2772.71元），余款227.29元系归还借款，即被告钟剑镔尚欠借款184620.03元。被告钟剑镔2018年9月7日之后未再还本付息，其应当按照双方的约定继续承担利息，2018年9月7日至2018年9月29日的利息为2123.13元（184620.03元×23/30月×1.5%/月＝2123.13元），原告应小东要求被告钟剑镔自2018年9月30日起，按月利率2%计算的利息，低于双方约定的利息及逾期还款违约金，且在法律保护范围之内，故本院予以认定。原告应小东请求被告钟剑镔支付其为实现债权所支出的律师费12000元，符合双方约定，且未超过本省律师服务收费指导价标准，本院予以支持。被告钟剑镔以其所有的坐落于南昌县莲塘镇向阳路366号1栋2单元301室房产为其对原告应小东的上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告应小东对该房产享有抵押权，其诉请对该房产享有优先受偿权，具有相应的事实依据及法律依据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告钟剑镔于本判决生效后十日内向原告应小东返还借款184620.03元并支付2018年9月29日之前的利息2123.13元及2018年9月30日以后的利息（以184620.03元为基数，按照月利率2%，计算至借款还清之日止）；二、如被告钟剑镔未履行上述第一项债务的给付，则原告应小东有权对被告钟剑镔所有的坐落于南昌县莲塘镇向阳路366号1栋2单元301室房产按抵押登记顺位以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、限被告钟剑镔于本判决生效后十日内向原告应小东支付律师费12000元；四、驳回原告应小东的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，由被告钟剑镔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  何岸青人民陪审员  李桂根人民陪审员  万和莲二〇一九年十二月二十七日法官助理祝节刚书记员贾惟祥