云南省永德县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0923民初261号原告:何凤明，男，1971年8月13日生，汉族，个体户，户籍登记地四川省泸县，现住云南省临沧市永德县。委托诉讼代理人:杨小泉，男，云南天外天（临沧）律师事务所专职律师。代理权限：特别授权代理。被告:临沧市杰诚康房地产开发有限公司，住永德县德党镇城南开发区。统一社会信用代码:915309236655121153。法定代表人:赖杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人:刘滇发，男，云南庆耀律师事务所专职律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人:高耀能，男，系临沧市杰诚康房地产开发有限公司员工，代理权限：特别授权代理。被告:赖杰，男，1963年10月14日生，汉族，户籍登记地四川省泸州市江阳区，现住云南省临沧市永德县。委托诉讼代理人:翁利军，男，云南庆耀律师事务所专职律师。代理权限：特别授权代理。原告何凤明与被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序。2019年3月18日原告何凤明向本院申请诉讼财产保全，2019年4月25日开庭审理中原告何凤明当庭申请追加赖杰为本案被告，2019年5月27日本案延长审限3个月继续适用简易程序审理，2019年6月20日、8月20日公开开庭进行了审理。原告何凤明及特别授权委托诉讼代理人杨小泉，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司特别授权委托诉讼代理人刘滇发、高耀能，被告赖杰特别授权委托诉讼代理人翁利军到庭参加诉讼；被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司法定代表人赖杰、被告赖杰未到庭应诉。本案现已审理终结。原告何凤明向本院提出诉讼请求:(1)判令被告赖杰偿还原告何凤明借款本金1000500元。并支付自2019年2月14日起至款付清款项之日止的利息，利率按月利率2%计算的利息;(2)判令被告赖杰支付原告何凤明违约金300000元；(3)判令被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司对上述借款本息、违约金承担连带偿还责任；(4)本案诉讼费由二被告承担。事实及理由:被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司，法人赖杰，于2016年4月12日和原告签订了借款合同，借款金额为1380000元(壹佰叁拾捌万元整)，借款时间为捌天，原告用自己的房产抵押在农行贷款1380000元支付给被告，并合同约定，借款时间为2016年4月12日至2016年4月20日一次性还清，此款在约定期限内如乙方不能还款，乙方支付违约金300000元，并支付违约利息按1380000元每天3%计算。时至今日，被告未按照合同约定归还原告借款，只是每月帮原告还贷款11500元和贷款利息，共计还款了32个月，累计已还款本金368000元，尚欠1012000元。被告于2019年2月未还此贷款，给原告造成不良记录。为了维护原告的合法权益，要求被告支付违约金300000元，合同约定的被告违约每天应按3%支付原告利息，但因已超出法律保护范围，故原告要求被告每月支付尚欠的1012000元月利率2%主张。据此，原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司辩称:一、被告与原告之间没有1380000元民间借贷法律关系，从未向原告借款1380000元。原告主张尚未付清1000500元的债务问题是由1380000元引发出来的，在此原告设定被告1380000元的担保不成立，不生效，所以《借款合同》就不生效，原告变更的诉讼请求赖杰属于借款人，赖杰与原告2016年4月12日签订的《借款合同》不成立，不生效，不受法律保护，对当事人没有法律约束力。借款合同是实践合同，只有交付了借款，合同才成立。原告并没有把1380000元交付给借款人赖杰，赖杰从来没有收到过这笔钱。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”贷款人（原告）何凤明并没有向借款人赖杰提供借款，《借款合同》不生效，不成立，既然《借款合同》不成立，不生效，那么被告提供担保无从谈起，被告不承担任何担保责任，无担保责任而言。原告的民事起诉状在事实理由中写到“被告，临沧市杰诚康房地产开发有限公司，法人，赖杰，于2016年4月12日和我签订了借款合同，借款金额为1380000万元。”逻辑混乱，表述不清，到底借款人是谁？赖杰与原告2016年4月12日签订的《借款合同》写着“经双方协商，由甲方借给乙方现金1380000万元，大写：壹佰叁拾万元整。”先不说这笔借款是否发生，《借款合同》写的数额就相差一百多亿元，不管是1380000万元，还是1300000元，这笔借款没有发生。二、1380000元是原告购买被告永通花园二期杰诚广场项目别墅14幢1-4层14号按揭贷款，用于支付购买别墅14幢1-4层14号按揭贷款，根本不是“被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司，法人，赖杰，于2016年4月12日与我签订的借款合同，借款金额1380000元。”原告与被告于2015年12月12日签订了YJC-2003，合同编号：JCGC-085《商品房购销合同》。该合同第三条商品房的基本情况约定为“该商品房所在楼、栋的主体建筑结构为：框架，建筑房数为：四层，其中地上四层，”该商品房为第三条规定项目中的14幢1-4层14号，“该商品房涉及用途为别墅。”第四条计价方式与价款约定，按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为人民币贰佰叁拾万元。参考建筑面积521.58平方米。第六条付款方式及期限约定，出首付款以外的购房款，乙方若选择以担保贷款（按揭贷款）方式购房款……则双方约定如下：被答辩人选择了“按揭贷款”的方式，办理了13800000元的按揭贷款，用于支付房价款，于2016年4月13日进被告的账户。《商品房购销合同》签订后的第二天，2015年12月13日原告交了15647.4元的维修基金，于2016年1月22日交了517894元购房款，于2016年1月25日交了304315元购房款。以上三笔都有被告的收款收据。三个收款收据原告均以起诉证据向法院提交，被告予以认可。原告诉称被告每月帮原告还贷款11500元和贷款利息，共计还款了32个月,累计已还款本金368000元，情况属实。这368000元是被告与原告债权债务民事法律关系，被告是债权人，原告是债务人。解决这368000元的债权债务的清偿是另案处理的问题，与本案无关。三、原告诉称“被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司，法人赖杰，于2016年4月12日和我签订了借款合同，借款金额为1380000元，借款时间为捌天，原告用自己的房产抵押在农行贷款1380000元支付给被告，”原告于2016年4月13日向中国农业银行股份有限公司永德县支行贷款1380000元是用于支付“永通花园二期杰诚广场”项目别墅14幢1-4层14号购房款。这是有确实充分证据证实，绝不是用原告的房产抵押贷款1380000元借给被告。原告向银行按揭贷款1380000元是用于购买“永通花园二期杰诚广场”项目别墅14幢1-4层14号房产。这笔钱进入杰诚康房产公司。四、原告向法院递交的起诉证据《商品房购销合同》被隐匿5-10页，不知用意何在，要达到什么目的。五、假如是因为购买14幢1-4层14号别墅产生商品房购销纠纷也是另案处理的问题，与本案无关，综上所述，原告与被告没有民间借贷1380000元的民事法律关系，纯属原告滥用诉权，错告被告，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护答辩人的合法权益，维护国家法律尊严。被告赖杰辩称:一、被告赖杰不是本案适格被告。原告诉讼“被告，临沧市杰诚康房地产开发有限公司，法人，赖杰，于2016年4月12日和我签订了借款合同，借款金额为1380000.00元”。《借款合同》的形式要件，实质要件都不符合有效合同所应具备的条件。2016年4月12日确实签订了一个《借款合同》，此合同形式要件就不具备有效合同的形式要件。《借款合同》载明“乙方代表：赖杰”，请问借款合同的乙方是谁，赖杰是谁的代表？《借款合同》落款乙方为赖杰，矛盾百出，矛盾怎样合理排除。《借款合同》约定“此款如在8天内乙方不能还款，乙方支付违约金300000元，违约利息按1380000元每天3%计算”，此约定违法。实质要件也不符合有效合同的实质要件。原告《追加被告申请书》载明“在开庭审理法庭调查举证阶段，发现借条借款合同中，借款人均为赖杰”，那么贷款人，借款人均为自然人。《中华人民同和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自然人提供借款时生效”。请问原告你何时向被告提供1380000元借款。这一《借款合同》从未生效，况且这一《借款合同》是一个无效合同。二、1380000元人民币是原告购买临沧市杰诚康房地产开发有限公司永通花园二期杰诚广场项目别墅14幢1-4层14号按揭贷款，用于支付购买别墅14幢1-4层14号房屋的按揭贷款。根本不是原告诉称的“被告，临沧市杰诚康房地产开发有限公司，法人，赖杰，于2016年4月12日和我答订了借款合同，借款金额1380000.00元”。原告与临沧市杰诚康房地产开发有限公司于2015年12月12日签订了YJC-2002合同编号:JCGC085《商品房购销合同》。《商品房购销合同》第三条商品房的基本情况约定为“该商品房所在楼、栋的主体建筑结构为：框架，建筑层数为:四层，其中地上四层，”该商品房为第三条规定项目中的14幢1-4层14号，“该商品房设计用途为别墅。”第四条计价方式与价款约定，按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为人民币贰佰叁拾万元。参考建筑面积521.58平方米。第六条付款方式及期限约定，除首付款以外的购房款，乙方若选择以担保贷款（按揭贷款）方式支付购房款……则双方约定如下:原告选择了“按揭贷款”的方式，办理了1380000元的按揭贷款，用于支付房价款，于2016年4月13日进入临沧市杰诚康房地产开发有限公司的账户。《商品房购销合同》签订后的第二天，2015年12月13日原告交了15647.40元维修基金，于2016年1月25日交了304315.00元购房款，于2016年1月22日交了517894.00元购房款。以上三笔都有被告的收款收据。三个收款收据原告均以起诉证据向法院提交，被告赖杰予以认可。原告诉称“每月帮我还贷款11500元和贷款利息共计还款了32个月，32个月合计为368000元”情况属实。三、原告与被告赖杰没有1380000元人民币民间借贷的民事法律关系。临沧市杰诚康房地产开发有限公司的担保不成立。1380000元人民币是原告支付给临沧市杰诚康房地产开发有限公司购买14幢1-4层14号房屋的房价款，至今原告尚未付清房价款。这是有确实充分证据证实的法律事实。原告纯属滥用诉权，错告被告赖杰及临沧市杰诚康房地产开发有限公司。鉴于以上事实和理由，请求驳回原告的诉讼请求。原告何凤明围绕诉讼请求依法提交了以下八组证据:1、原告何凤明身份证复印件，欲证明原告的身份信息。2、借款合同、借条，欲证明被告赖杰因资金周转困难，向原告借款1380000元，且涉诉的房屋款原告已经付清与本案没有关系。3、营业执照、赖杰身份证复印件、开户许可证，欲证明被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司的基本信息及法人的身份信息、公司开户的情况。4、借条一份，欲证明2015年3月19日被告赖杰向原告借款1000000元的事实，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司担保。5、商品房购销合同，欲证明原告与临沧市杰诚康房地产开发有限公司购买位于杰城广场14幢14号别墅，原告已经付清房款，不存在拿本案13800000元借款抵房款的情况。6、2015年12月12、2016年1月22日、2016年1月25日收款收据各一份及房源确认表，欲证明原告交了房款和维修基金，涉诉房屋合同价是2300000元，实际成交价是2100000元。7、2015年3月19日、2016年1月29日网上银行电子回单各一份，欲证明原告向被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司购买的涉诉房屋价款是用原告先前借给被告赖杰1000000元借款、借款利息、工程款折抵后，尚欠155000元，所以原告又转了155000元的购房款给被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司。8、个人购房贷款资金划转授权委托书，欲证明1380000元的借款于2016年4月7日授权委托划入临沧市杰诚康房地产开发有限公司账户。经质证，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司对原告提交的证据1、3无异议。证据2认为借款合同是无效合同。自然人之间的借贷合同，只有借款人交付借款后才生效，但是原告没有交过借款。借款合同的形式要件和实质要件不合法，若果是赖杰私人借的就不存在乙方代表。另外，借款合同写着1380000万元，大写是壹佰叁拾万元，到底是多少，不清楚，所以合同无效，不具有约束力，不受法律保护。违约利息按每天3%算是没有法律依据的。证据4认为与原告提的诉讼请求无关，不是本案的审理范围，另不另案起诉是另当别论了，下面的抵押也不能证明什么。证据5认为合同的5-10页也被原告抽掉，原因不得而知，合同的真实性无异议，购房也是事实的，银行贷款也是事实，也已经进账。证据6认为三个收据具备民事诉讼法的证据属性，是事实的。办贷款需要交维修基金，房价款不是2100000元，商品房购销合同清楚明确的房价款是2300000元，如要变更要通过一些形式。证据7证明不了原告要证明的内容，不能作为本案证据。证据8说明了1380000元是购买房子的购房款。被告赖杰对原告提交的证据1没有异议，证据2的三性不予认可，对证明内容也不予认可，借款合同是实践合同，要交付才生效。证据3的三性予以认可，但是证明被告主体适格不予认可。证据4不能证明原告欲证明的内容，真实性、合法性有待于与其他证据辅佐证明，关联性不予认可。证据5认为合同的5-10页也被原告抽掉，原因不得而知，合同的真实性无异议，购房也是事实的，银行贷款也是事实，也已经进账。证据6认为三个收据具备民事诉讼法的证据属性，是事实的。办贷款需要交维修基金，房价款不是2100000元，商品房购销合同清楚明确的房价款是2300000元，如要变更要通过一些形式。证据7与本案没有关联。证据8说明了1380000元是购买房子的购房款。被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司及被告赖杰对其抗辩理由提交了以下五组证据:1、商品房购销合同，欲证明原告何凤明和王山玉与临沧市杰诚康房地产开发有限公司有14幢14号商品房购销合同的民事法律关系。原告何凤明和王山玉与被告购买了价值2300000元的房子，至今未付清房款。还有个补充协议，协商付款方式。2、房源确认表，欲证明原告何凤明购买的商品房的建筑面积为541.22平方米，单价4250元，总价款为2300000元。3、收款收据三份，欲证明购房人何凤明交纳广场别墅14幢14号维修基金15647.4元、房价款822209元(517894元+304315元)。4、按揭贷款合同（编号为ABC（2016）5006-1的个人购房担保借款合同）、农业银行借款凭证，欲证明原告购买永通花园二期杰城房产项目别墅14幢1-4层14号向农行签订贷款合同，贷款用于支付房价款，1380000元借款何凤明用于购买14幢1-4层14号别墅，借款种类为一首房贷款，1380000元已经进入卖房人账户。合同第二部分特别条款中的二十四条，借款用途是购买房产位于，购房合同编号为JCGC-085号，这与刚刚举证的购房合同吻合。第二十八条，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将借款划入被告杰诚康的账户。5、农业银行账户交易明细回单、记账凭证，欲证明何凤明的1380000元购房款已经进入卖房人账户，并且已经做账。经质证，原告对被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司及被告赖杰提交的证据1、3没有异议，证据2不予认可，签字不是原告。对三性不予认可，证明对象不予认可。证据4的证明内容不认可，借条签署时间是发生在借款发放之后。证据5其被告单方财务业务的记录，证明内容不予认可。本院组织当事人进行了当庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，认定如下:原告提交证据2证实了被告赖杰(乙方)与原告何凤明(甲方)借款1380000元，担保单位为被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司，双方约定借款时间为2016年4月12日至2016年4月20日，期限8天。借款合同中写明“此款已于2016年4月12日用何凤明购买的房子贷款资金已转入乙方账上。乙方开户行:中国农业银行临沧市分行永德县支行营业室；乙方开户名:临沧市杰诚康房地产开发有限公司;乙方开户账号:17×××02。”虽然借款合同中借款金额书写存在瑕疵，但借条中已经写明“今借到何凤明现金1380000元，大写壹佰叁拾捌万元整。”无法证实购房款已付清的事实，该组证据证实的内容本院予以部分采信。证据3证实了被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司的基本信息及法人的身份信息、临沧市杰诚康房地产开发有限公司开户的情况，本院予以采信。证据4证实的内容与本案无关联性，本院不予采信。证据5中证实原告与被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司购买位于杰城广场14幢1-4层14号别墅，用该幢别墅贷款1380000元不是用来抵房价的事实，本院予以采信，其他证实的内容，本院不予采信。证据6证实原告支付了部分房款及维修基金，本院予以采信，其他证实的内容，本院不予采信。证据7与本案没有关联性，不作为本案的证据适用。证据8证实的内容本院予以采信。被告提交的证据1证实原告何凤明和王山玉与临沧市杰诚康房地产开发有限公司有14幢1-4层14号商品房购销合同的民事法律关系，本院予以采信。其他证实的内容不予采信。证据2房源确认表中客户名字为何凤鸣，与原告名字不相符，本院不予采信。证据4中证实原告购买永通花园二期杰城房产项目别墅14幢1-4层14号向农行签订贷款合同，贷款1380000元，该款进入卖房人账户的事实，本院予以采信；证实1380000元借款原告用于购买14幢1-4层14号别墅事实，本院不予采信。证据5，农业银行账户交易明细回单中转出方户名有手写改动过的痕迹，记账凭证是被告单方财务记录，被告用于待证的事实，本院不予采信。本院经审理认定事实如下:2016年4月12日原告与被告赖杰签订了借款合同及借条，原告何凤明为出借方(甲方)，被告赖杰为借款人(乙方)，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司为担保人。合同约定:借款金额为1380000元，借款期限为8天，即2016年4月12日至2016年4月20日。双方在借款合同中还约定逾期还款的违约责任及违约利息，如在8天内被告赖杰不能还款，应支付给原告违约金300000元，利息按1380000元每天3%计算。因为此笔借款是原告用2015年12月12日原告与被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司购买的14幢1-4层14号别墅抵押在中国农业银行永德县支行贷款1380000元借给被告赖杰，所以借款合同中还写明“此款已于2016年4月12日用何凤明购买的房子贷款资金已转入乙方账上。乙方开户行:中国农业银行临沧市分行永德县支行营业室；乙方开户名:临沧市杰诚康房地产开发有限公司;乙方开户账号:17×××02。”实际上该笔借款已转入临沧市杰诚康房地产开发有限公司账户内。借款后，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司向中国农业银行临沧市分行永德县支行偿还原告贷款33个月本金379500元及2019年1月14日止利息193661.75元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，合法的借贷关系受法律保护。本案中，虽然二被告不认可借款1380000元的事实，但原告提交的证据借款合同及借条证实了被告赖杰与原告借款1380000元，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司为借款担保人，该款已于2016年4月12日转入被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司账户内。通过庭审还查明，该笔借款系原告用与被告购买的一幢别墅作抵押在中国农业银行永德县支行贷款1380000元支付。因此，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条,“具有下列情形之一,人民法院应当认定民间借贷合同无效:(一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的”的规定，原告与被告赖杰之间的民间借贷属于上述情形，违反了法律的规定，应认定借款合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；、、、、、、”的规定。据此，借款合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司无担保责任。因该笔借款是直接转入被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司账户内，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司构成不当得利，应由被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司返还原告借款。借款后被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司还偿还了借款本金379500元及利息193661.75元，由被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司返还原告借款本金1000500元。借款合同无效后，合同的约定对双方当事人没有约束力，对于原告的其他诉讼请求，依法予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条的规定，判决如下：一、由被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内返还原告何凤明借款本金1000500元。二、驳回原告何凤明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8304元，由原告何凤明负担1972元，被告临沧市杰诚康房地产开发有限公司负担6332元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判员 陶 萍二〇一九年八月二十日书记员 杨荣倩附页：判决适用法律条款1、《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条具有下列情形之一,人民法院应当认定民间借贷合同无效:(一)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的;(二)以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利,且借款人事先知道或者应当知道的;(三)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(四)违背社会公序良俗的;(五)其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。