河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初4258号 原告：刘雨广。 委托诉讼代理人：叶辉。 被告：王响。 被告：尉晶晶。 二被告委托诉讼代理人：**、王倩倩。 被告：阮志群。 被告：白计菊。 原告刘雨广与被告王响、尉晶晶、阮志群、白计菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雨广的委托诉讼代理人叶辉，被告王响、尉晶晶及其二被告委托诉讼代理人**、王倩倩，被告阮志群到庭参加诉讼。被告白计菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘雨广向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告刘雨广与被告阮志群、白计菊间签订的《房屋买卖合同》；2、请求法院判令被告阮志群、白计菊、王响、尉晶晶共同向原告刘雨广返回购房款71.8861万元，并向原告刘雨广赔偿违约金等41万元及利息损失（利息损失自起诉之日起至全部款项付清日止，按照年利率24%计算）；3、本案诉讼费、保全费等相关费用均由四被告承担。事实与理由：2016年8月被告王响、尉晶晶夫妇借用被告阮志群、白计菊夫妇名义以银行按揭方式购买石家庄市新华区变电街7号4-5-702号房产一套（房屋所有权证号：冀2016石家庄市不动产权第0062575号）。2017年3月28日原告刘雨广经他人介绍与被告王响商定，被告王响将涉案房屋以总价155万元进行出售，双方约定除去银行贷款外53万元在一年内付清，银行按揭贷款由原告刘雨广代为偿还，商定后由被告阮志群、白计菊夫妇名义与原告刘雨广签订了《房屋买卖合同》，同时该合同中还约定了在2017年4月1日前先给付定金10万元以及违约责任等内容。《房屋买卖合同》签订后原告刘雨广按约陆续向被告王响、尉晶晶夫妇共支付购房款52万元，向被告阮志群、白计菊夫妇支付1万元，通过被告阮志群银行账户偿还银行按揭款18.8861万元。根据原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及口头约定，原告刘雨广按期履行了首付款和按揭款的支付义务，但在2019年7月经了解得知被告王响所出售的涉案房屋已被石家庄市长安区法院查封并且已进入执行拍卖阶段，至此原告购房之目的已经无法实现，且向被告方主张返回已支付购房款遭拒，原告认为被告方在无法完成房屋过户交付的情况下拒不退还购房款的行为已构成违约，故根据《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请求判令解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求四被告共同返回原告已支付的购房款53万元、银行按揭款18.8861万元，同时按照《房屋买卖合同》双倍返回定金的约定支付10万元和违约金31万元，并承担相应利息损失。 被告王响、尉晶晶辩称，一、原告与被告阮志群、白计菊之间的房屋买卖合同有效，且作为我方的义务已经实际履行完毕。二、原告主张解除《房屋买卖合同》缺乏事实和法律依据。1、造成涉案房屋银行逾期的直接责任人并非我方。2、涉案房屋进入执行阶段并不必然导致购房目的的无法实现。综上，该《房屋买卖合同》已实际履行完毕，原告要求解除合同没有事实和法律依据，请求驳回原告诉求。 被告阮志群辩称，我在2016年通过朋友认识王响和尉晶晶，然后购买房屋，到16年底不能还款，想把房子卖了，到了17年腊月二十几，尉晶晶给我打电话，让我带上银行卡，到中信办理网银，到了办公地点用卡，刘雨广给了我5000元，到房管局签订空白合同，然后又给了我5000元。到2018年几月份记不清了，刘雨广将银行卡给我要走了，给我转了几次钱，转款记不清了。三千几千的，不是太多，刘雨广让我自己下载手机银行，我动里面的钱，转了5000元和3000元，每个月都转，转5000多元，家里老人闹病，我转钱，刘雨广说能把事弄清，刘雨广应该知道。到今年7月份民生银行律师给我打电话，说银行贷款不符合手续，利息和贷款全部还清。我赶紧和刘雨广联系，一个星期后找刘雨广，刘雨广说这事让我还钱，查了征信。刘雨广通知我到当地民政局办理手续，当地民政局不给办，身份证就丢了。第二天找刘雨广带着我查征信，7月26日开庭，到了农历六月二十九日，刘雨广和他朋友到家里找我，我们村里过庙会，让我签委托协议，委托让他办银行贷款。到了9月4日长安区法院法官与我联系，让我来一趟，说办理二次抵押了。关于转钱是刘雨广通知我可以转钱的，我说逾期了怎么办，刘雨广说他可以弄好。去年民生银行有逾期，第二次到石家庄把民生银行还清款。还了15万元，从这事就信任他了。 被告白计菊未到庭亦未提交答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：被告王响、尉晶晶系夫妻关系，被告阮志群、白计菊系夫妻关系。2016年8月被告王响、尉晶晶夫妇借用被告阮志群、白计菊夫妇名义以银行按揭方式购买石家庄市新华区变电街7号4-5-702号房产一套（房屋所有权证号：冀2016石家庄市不动产权第0062575号）。2017年3月28日原告刘雨广与被告王响、尉晶晶商定，被告王响、尉晶晶将涉案房屋以总价155万元进行出售。双方约定除去银行贷款外53万元在一年内付清，银行按揭贷款由原告刘雨广代为偿还，商定后以被告阮志群、白计菊夫妇名义与原告刘雨广签订了《房屋买卖合同》，同时该合同中还约定了在2017年4月1日前先给付定金10万元以及违约责任等内容。《房屋买卖合同》签订后，被告王响、尉晶晶将涉案房屋房产证及钥匙、水电卡等交付原告刘雨广，原告刘雨广自2017年3与29日至2018年2月28日期间陆续向被告王响、尉晶晶夫妇共支付购房款52万元，向被告阮志群、白计菊夫妇支付1万元。通过被告阮志群银行账户自2017年4月10日至2019年7月10日共计偿还银行按揭款18.8861万元。后自2018年7月被告阮志群开始将贷款账户资金转走用于家庭生活。2019年1月11日中国民生银行股份有限公司石家庄分行以金融借款合同纠纷一案起诉阮志群、白计菊，2019年4月26日石家庄市长安区人民法院作出（2019）冀0102民初494号民事判决书，判决阮志群、白计菊偿还中国民生银行股份有限公司石家庄分行973171.07元、利息及罚息；对涉案房屋中国民生银行股份有限公司石家庄分行享有优先受偿权。判决生效后涉案房屋已被石家庄市长安区法院查封并且已进入执行拍卖阶段。以上事实有原被告提交证据及庭审笔录证实。 本院认为，涉案房屋的原所有人为被告王响、尉晶晶，被告阮志群、白计菊只是该房产产权登记证上的名义房主。被告王响、尉晶晶将房屋出售给原告，原告支付了房款，被告王响、尉晶晶交付原告房屋钥匙及手续，并且原告接受房屋后也支付了银行一年多的银行贷款，因此双方的《房屋买卖合同》已经实际履行完毕，本院予以认可。涉案房屋被法院查封的原因是房屋交付原告后，被告阮志群挪用原告交付的贷款利息所致。原告接受房屋后对于偿还的银行贷款卡内资金被阮志群支取，原告负有责任。被告王响、尉晶晶并不存在违约的情况。因此，原告要求解除合同、返还购房款、支付违约金及利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告刘雨广的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7480元（已减半），由原告刘雨广负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院，并于七日内到河北银行交纳上诉费14960元。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判员  郭爱民 二〇一九年十一月十八日 书记员  丁姣姣