贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初4724号原告：贵州洋城投资有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区碧海花园R-016丽阳天下**负**，社会统一信用代码：915201150508407026。法定代表人：冉碧均。委托诉讼代理人：戴斌、袁先利，贵州佰益律师事务所律师。被告：贵州建工黔兴建筑工程有限公司，住所，住所地看贵州省黔南布依族苗族自治州经济技术开发区匀都国际****社会信用代码91522720MA6DJNUQX9。法定代表人：谢融，职务董事长。委托诉讼代理人：王健，男，汉族，1987年8月18日生，住所，住所地贵州省贵阳市南明区司员工。被告：毛建国，男，汉族，1971年8月14日生，汉族，住所，住所地四川省广安市广安区div>被告：陈林，男，汉族，1977年2月15日生，汉族，住所，住所地贵州省贵阳市小河区div>原告贵州洋城投资有限公司（以下简称洋城公司）诉被告贵州建工黔兴建筑工程有限公司（以下简称黔兴公司）、毛建国、陈林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洋城公司委托诉讼代理人袁先利，被告黔兴公司委托诉讼代理人王健，被告毛建国到庭参加了诉讼。被告陈林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告洋城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年1月2日签订的《建筑施工物资租赁合同》；2、判令三被告支付原告截止2019年6月20日被拖欠的租费62,000.91元，之后未归还材料每日租金按0.9648元计算至归还完全部材料之日止或付清未归还材料赔偿款之日止；3、判令三被告返还原告快拆架55.1米，若不能返还，则按合同约定价格进行赔偿；4、判令三被告支付原告违约金12,400元；5、判令三被告支付原告律师费5,000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月2日，原告与三被告签订《建筑施工物资租赁合同》，合同主要内容：1、被告向原告租赁快拆架等建筑物资，日租金为快拆架0.017元/米，2、租金按月结算，次月10日前付清租金；3、违约金按合同租金总额的30%支付；4、违约方承担律师费等费用；5、被告方企业法人、被告方合同签订经办人、担保人承担连带保证责任；6、因合同履行发生争议，由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告履行了提供租赁物的义务，但被告没有如期支付租费。截止2019年6月20日，被告欠付租费82,000.91元，已付20,000元，被告尚欠租费62,000.91元。原告出租快拆架41,906.8米，被告未归还快拆架55.1米，未还材料的租金从2019年6月21日起每日按0.9648元计付。原告认为，被告未按约支付租费，拖欠租费达6万余元，已构成严重违约。原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告黔兴公司辩称，我方认可原告的材料是用于我方工地上的，但是并非是我司与原告发生的租赁关系，印章只是作为一个见证才加盖的，我方是作为施工单位，并没有和原告方签订合同，印章只是毛建国和原告在我方工地上做买卖，我方提供场所，是他们发生的纠纷。原告说的20,000元也并不是我司支付的，陈林给我方出了一个承诺租赁合同的相关法律责任由陈林个人承担，要求我司盖章才盖的，合同抬头约定的承租方并非是我司，我们和原告也没有经济往来，我司并非本案适格被告。被告毛建国辩称，材料确实是在原告那里租的，但是工程已经完工一年多了，工程款也没有付给我们，我们也没有钱支付原告租费，我只是材料员，已经支付的20,000元是陈林在黔兴公司拿给我的，我再转给原告，但是建工公司一直没有付钱给我们。对于原告的诉请请依法处理。被告陈林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年1月2日，被告毛建国（甲方）与原告洋城公司（乙方）签订《建筑施工物资租赁合同》，向原告租赁快拆架、顶托用于黔兴公司都匀市清风苑项目建设，约定承租方为毛建国，合同落款处毛建国在“甲方代表人”处签字捺印，并加盖了黔兴公司项目二处的印章，被告陈林亦在合同落款甲方处签字捺印，并留有联系方式及身份号码。而合同落款下方空白处另有见证人吴某某的签字（字迹潦草，无法准确辨识）。双方在合同中约定：租金自进料之日起算，租赁时间最短不能少于一个月，租金标准快拆架为0.017元/米/天、顶托为0.02元/套/天，上、下车费及运费由甲方负责，上、下车费均按15元/吨计算，快拆架220米为一吨、顶托200个为一吨、打包带10元/条；甲乙双方需每月核对账务，甲方应当于次月10日前付清上月租金，甲方拖延租金给付，乙方有权收回租赁材料并终止合同，甲方未退还材料的赔偿价格2600规格的立杆85元/根、规格2500立杆按83元/根、规格1200横杆38元/根、规格1000横杆32元/根，7头顶杆规格1600的48元/根、1200的38元/根、1000的32元/根（横杆不足一米按每根15元赔偿，带57头顶杆顶杆不足一米按每根20元赔偿），同时按日承担所有未付费用20%的违约金，当由人民法院调解、裁决时产生的各种费用以及律师费用由甲方承担；甲方的材料员为毛建国、唐小兰；甲乙双方签订合同三日内，甲方向乙方支付租赁材料押金2万元；合同第七条违约责任中约定“1、如一方违约，由违约方按合同租金总额的30%向对方支付违约金；2、甲方逾期支付款项的，还应当承担每逾期一日按照应付而未付款的千分之三支付资金占用费，逾期30日以上的，乙方有权单方解除合同并向甲方追索租金及违约金，已经收取的押金不再返还，甲方同意乙方采取任何措施收回租赁物……”；约定合同第十二条约定“经双方协商一致，甲方企业法人和甲方合同签订经办人以及担保人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金和乙方实施债权以及甲方在本合同项下的全部债务，保证期限自以上债务履行完毕之日止。另查明，合同签订同日，被告陈林向黔兴公司出具《承诺书》，载明“兹有陈林承包都匀市匀城北部综合体项目（清风苑）外架及内脚手架工程，施工单位为贵州建工黔兴建筑工程有限公司，本人承诺该项目所承租的贵州洋城投资有限公司的快拆架、租赁费及材料款由我本人承担，所产生的一切工程款由我本人承担，特申请在租赁合同加盖工程处章，产生的一切合同纠纷由我本人负责。上述租赁合同签订后，原告洋城公司于2018年1月7日至1月24日向案涉项目工地提供快拆架（立杆、横杆、带57头立杆），毛建国、唐小兰于2018年3月12日起陆续退还了部分快拆架。经毛建国与原告2018年6月30日结算，共计欠款81,436.98元未付，材料251米未还。2018年8月23日，毛建国又退还快拆架196.8米，尚欠54.2米至今未予以退还。其后，被告毛建国仅向原告支付了20,000元，剩余租赁费用至今未付，原告遂委托贵州佰益律师事务所律师向本院提出诉请如前，并支付律师费5,000元。庭审中，原告自述其系陈林叫去管材料的，与陈林是合伙关系。上述事实，有当事人陈述、建筑施工物资租赁合同、发货凭证、收货凭证、租金费用结算单、承诺书等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议，依法订立的合同对订立合同的当事人具有法律约束力。原、被告双方对于案涉《建筑施工物资租赁合同》的真实性没有异议，对于订立合同的当事人合同地位有争议，即被告黔兴公司、毛建国、陈林是否均为承租人身份，是否应当共同向原告承担给付租金等合同责任。从庭审查明的事实来看，合同约定承租人系毛建国，合同落款处毛建国在“甲方代表人”处签字捺印，同时加盖了被告黔兴公司项目都匀市清风苑项目二处的印章，又有被告陈林的签名，而案涉建筑物资也是用于黔兴公司的该项目工程建设。被告黔兴公司辩称其仅仅作为见证人加盖了项目二处印章，但是从合同落款其盖章处来看，是在“甲方（承租人）方”加盖印章，并未加盖在见证人签名处，被告辩称其作为见证人身份盖印证据不足。虽然被告黔兴公司提交了被告陈林出具的承诺书，承诺与原告签订的租赁合同所有责任均由其个人承担，但是该承诺系黔兴公司与陈林之间的约定，不能约束本案原告，故不能对抗租赁合同的相对人即本案原告。按照通常的交易习惯，虽然合同首部并未明确约定黔兴公司就是承租人，但是被告黔兴公司在合同落款“甲方”处加盖了项目二处印章就表明接受该合同约束，其应当向原告承担给付租金的合同义务，而毛建国既是合同明确约定的承租人，同时在合同落款甲方代表人处签名，不管其与黔兴公司、陈林是何关系，均应当与黔兴公司共同承担作为承租人的合同责任。而被告陈林也是在合同“甲方”签章下方签字捺印并载明其身份号码，结合其向黔兴公司出具的《承诺书》，陈林系案涉工程项目内外架工程的实际承包人，也是案涉租赁物资的实际使用人。原告现据《建筑施工物资租赁合同》向三被告主张权利，陈林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，故三被告作为案涉《建筑施工物资租赁合同》的承租人共同向原告承担合同责任。根据庭审查明的事实，原告按约向被告提供了租赁物，三被告负有按照约定按期足额给付租金的义务，而根据合同约定，承租人应当在次月10日前付清上月租金，逾期支付租金超过30日的，出租人即原告有权单方解除合同。而根据原告与毛建国2018年6月30日的结算，被告共欠付租费81,436.98元未付，快拆架251米未还，其后在2018年8月23日又退还196.8米，该196.8米快拆架在2018年7月1日至8月23日共计54天的租金为共计191.29元（196.8×0.018×54天），剩余未还材料54.2米的快拆架从2018年8月24日至2019年6月20日共计301天的租金为293.66元，即截至2019年6月20日共产生租费81,921.93元，扣除毛建国已经支付的20,000元，尚欠原告61,921.93元至今未付，该款被告应当支付给原告。且被告拖欠租费的违约行为，已经达到了合同约定的解除条件，故原告诉请解除合同，符合合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定以及合同约定，被告应当将剩余快拆架54.2米归还给原告，若不能如数归还，应当按照合同约定赔偿价格进行赔偿，因合同约定的是按照不同规格型号按根数进行赔偿，而未还材料是按米计算，本院酌情取平均值34.08元/米计算赔偿价格。另外，该54.2米快拆架自2019年6月21日起至材料归还完毕或材料赔偿款付清之日止的租金，按照合同约定的租金标准0.018元/米/天计算，三被告应当支付给原告。关于原告主张的违约金，按照合同约定“若一方违约，由违约方按合同租金总额的30%向对方支付违约金”、原告现仅主张12,400元，未超出合同约定的违约金标准，本院予以支持。关于原告主张的律师费5,000元，因该费用系因被告违约行为给原告实际造成的损失，按照合同约定因甲方违约导致诉讼，因诉讼产生律师费等均由甲方承担，故对原告的该项主张，本院亦依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州洋城投资有限公司与被告贵州建工黔兴建筑工程有限公司、毛建国、陈林于2018年1月2日签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、被告贵州建工黔兴建筑工程有限公司、毛建国、陈林于本判决生效之日起三日内共同向原告贵州洋城投资有限公司支付租金61,921.93元；三、被告贵州建工黔兴建筑工程有限公司、毛建国、陈林于本判决生效之日起三日内共同向原告贵州洋城投资有限公司退还快拆架54.2米，如不能如数退还，则按34.08元/米支付赔偿款，并按0.018元/米/天的租金标准支付自2019年6月21日起至实际退还之日止或材料赔偿款付清之日止的租金。四、被告贵州建工黔兴建筑工程有限公司、毛建国、陈林于本判决生效之日起三日内共同向原告贵州洋城投资有限公司支付违约金12,400元；五、被告贵州建工黔兴建筑工程有限公司、毛建国、陈林于本判决生效之日起三日内共同向原告贵州洋城投资有限公司支付律师费5,000元；六、驳回原告贵州洋城投资有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取993元、保全费814元，两项共计1,807元（原告预交），由被告贵州建工黔兴建筑工程有限公司、毛建国、陈林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的可供执行财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 宁 素二〇一九年十月二十四日书记员 冯倩莹