安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0803民初1771号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，营业场所安徽省安庆市龙山路99号。 负责人：张波，该分行行长。 委托诉讼代理人：尤嘉，该分行保全经理。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆市越欣工贸有限公司，住所地安徽省安庆市郊区老峰镇金星村越欣综合楼5层。 法定代表人：黄桃香。 被告：安徽天元消防科技有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区白泽湖天元企业科技园。 法定代表人：何越。 被告：黄桃香，女，1971年6月20日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市宜秀区。 被告：何越（曾用名：何家润），男，1965年7月20日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市迎江区。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告安庆市越欣工贸有限公司、安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人黄飞跃、被告安庆市越欣工贸有限公司法定代表人暨被告黄桃香、被告安徽天元消防科技有限公司法定代表人暨被告何越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告安庆市越欣工贸有限公司立即向原告清偿所欠1810069号贷款合同项下的本金7989999元及利息、罚息、复利（其中截止到2019年6月2日的利息、罚息、复利合计397559.91元，后期罚息、复利自2019年6月3日起至实际清偿日止按合同约定计算）；2.依法判令原告对被告何越抵押的位于安庆市开发区光彩大市场二期四区6栋的房产[房地产他证：宜字第5080911号；房地权宜房字第3032743、3032744、3032747、3032751号]折价或拍卖、变卖价款在担保范围内有优先受偿权；3.依法判令被告安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越对上述承担连带清偿责任；4.依法判令被告安庆市越欣工贸有限公司、安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越共同承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由：2016年6月14日，何越与原告签订了《抵押合同》以其自有的位于安庆市开发区［房地权宜房字第3032743、3032744、3032747、3032751号］为安庆市越欣工贸有限公司与原告在2015年7月1日至2019年6月30日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，并特别约定担保范围包括借款合同项下的未结清款项，担保的最高债权额本金800万元，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等，并办理了登记手续，原告依法取得抵押权［房地产他证宜字第××号］。2018年5月31日，安庆市越欣工贸有限公司与原告签订编号为1810069号《流动资金借款合同》，约定向原告借款799万元，贷款到期日为2019年5月31日，首期借款利率为年5.22%，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。2018年5月31日，安徽天元消防科有限公司、黄桃香、何越分别与原告签订《保证合同》为安庆市越欣工贸有限公司与原告签订的编号1810069号《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。上述合同签订后原告依约向被告发放了贷款，现贷款已逾期，各保证人亦未履行担保责任，原告多次催讨未果，截止到2019年6月2日所欠1810069号贷款合同项下的本金7989999元，利息、罚息、复利合计397559.91元。2019年6月13日被告偿还本金1000元，2019年9月5日偿还本金5920元。 安庆市越欣工贸有限公司、黄桃香辩称，交行安庆分行起诉内容是事实，借款用房产抵押。 安徽天元消防科技有限公司、何越辩称，交行安庆分行起诉内容属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷予以佐证。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 贷款人：交行安庆分行。 借款人：安庆市越欣工贸有限公司。 抵押人：何越。 保证人：安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越。 一、借款情况 借款合同签订时间：2018年5月31日，交行安庆分行与安庆市越欣工贸有限公司签订编号为1810069的《流动资金借款合同》。 借款金额：799万元。 借款用途：用于归还编号为1710275《流动资金借款合同》项下结欠交通银行的贷款。 借款期限：2018年5月31日至2019年5月30日。 还款方式：按季付息,一次还本。 借款执行利率：浮动利率，按贷款入账日基准利率（人行报价）加0.91个百分点。放款当日该笔贷款实际年利率为5.22%。 逾期罚息、复利计收标准：合同约定利率上浮50%。 欠款情况：截至2019年6月2日，欠本金7989999元，欠利息380055.32元、罚息6951.30元、复利10553.29元。2019年6月13日偿还本金1000元，2019年9月5日偿还本金5920元。 双方约定的其他违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费等其他费用。 二、抵押担保情况 2016年6月14日，何越与交行安庆分行签订编号为1610194《抵押合同》，约定为保障交行安庆分行与安庆市越欣工贸有限公司在2015年7月1日至2019年6月30日期间签订的全部主合同项下债权的实现，何越愿意以其所有的位于安庆市开发区的房产（房地权宜房字第3032743、3032744、3032747、3032751号）提供抵押担保，担保的最高债权额为800万元整。黄桃香作为共有人在合同上签名。2016年6月16日，双方办理了抵押登记，交行安庆分行取得房地产他项权证（房地产他证宜字第××号），登记的债权数额为800万元。 三、保证担保情况 2018年5月31日，安徽天元消防科技有限公司、黄桃香和何越分别与交行安庆分行签订《保证合同》，约定安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越为交行安庆分行与安庆市越欣工贸有限公司签订的编号为1810069号《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主债务履行届满之日后两年止。各保证人知晓所担保的主合同项下的贷款用于归还安庆市越欣工贸有限公司在编号为1710275《流动资金借款合同》项下结欠交通银行的债务，保证人愿意按合同约定承担担保责任，黄桃香和何越承诺以个人全部财产对主合同项下债务承担无限连带责任保证。 四、多个担保并存时的清偿顺序 上述《抵押合同》约定：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，抵押权人有权自行决定担保权利的行使，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；有权不分先后顺序的分别或同时向包括抵押人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利。 上述《保证合同》约定：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利；有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利。 案件审理过程中，经交行安庆分行申请，本院作出保全裁定，裁定冻结安庆市越欣工贸有限公司、安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越银行存款800万元或查封、扣押其他同等价值财产。 本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。交行安庆分行按合同约定将借款交付后，安庆市越欣工贸有限公司未能如约偿还，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。对交行安庆分行要求安庆市越欣工贸有限公司偿还借款本金7989999元的诉讼请求，因交行安庆分行庭审中认可安庆市越欣工贸有限公司后归还了本金6920元，故对诉讼请求中借款本金扣除6920元的部分即7983079元予以支持，对交行安庆分行要求安庆市越欣工贸有限公司支付利息、罚息及复利的诉讼请求予以支持。何越、黄桃香自愿以其自有房产为安庆市越欣工贸有限公司上述债务向交行安庆分行提供最高债权额为800万元的抵押担保，并依法进行了抵押登记，依据法律规定，安庆市越欣工贸有限公司不履行债务时，交行安庆分行有权对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额800万元限度内享有优先受偿权。因安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越为安庆市越欣工贸有限公司的上述债务提供了连带责任保证担保，故安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越应对安庆市越欣工贸有限公司上述债务承担连带清偿责任，上述保证人在承担连带清偿责任后，有权向安庆市越欣工贸有限公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安庆市越欣工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告交通银行股份有限公司安庆分行偿还借款本金7983079元及利息、罚息、复利（截至2019年6月2日，利息380055.32元、罚息6951.30元、复利10553.29元；自2019年6月3日起罚息、复利按照合同约定的利率标准计算至款项实际清偿之日止）； 二、被告安庆市越欣工贸有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权以被告何越抵押的位于安庆市开发区的房产（房地产他证宜字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额800万元限度内享有优先受偿权； 三、被告安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越对被告安庆市越欣工贸有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任；各被告在承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市越欣工贸有限公司追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司安庆分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70513元，保全申请费5000元，共计75513元，由安庆市越欣工贸有限公司、安徽天元消防科技有限公司、黄桃香、何越负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  朱学燕 人民陪审员  宣立新 人民陪审员  杨红兰 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  江梦宇 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。