上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初45424号原告：夏文勇，男，1987年7月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：熊普军，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨延娜，上海君澜律师事务所律师。被告：钱陈军，男，1976年3月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：夏秀琴，女，1978年5月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：钱夏晨，男，1996年12月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。第三人：上海张江房地产有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区建中路XXX号。法定代表人：倪伟忠，总经理。第三人：钱凤芳，女，1947年6月13日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇庵东村钱家宅XXX号。第三人：陈金国，男，1947年7月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇庵东村钱家宅XXX号。第三人：钱卫忠，男，1972年12月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇庵东村钱家宅XXX号。第三人：康永平，女，1973年4月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇庵东村钱家宅XXX号。原告夏文勇与被告钱陈军、夏秀琴、钱夏晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，并追加上海张江房地产有限公司(以下简称张江公司)、钱凤芳、陈金国、钱卫忠、康永平作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告夏文勇及其委托诉讼代理人熊普军、杨延娜，被告钱陈军、钱夏晨到庭参加诉讼。被告夏秀琴，第三人张江公司、钱凤芳、陈金国、钱卫忠、康永平经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉或参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告夏文勇向本院提出诉讼请求：1.被告钱陈军、夏秀琴、钱夏晨办理上海市浦东新区孙耀路111弄申城佳苑一期B块7幢19号402室房屋为被告钱陈军、夏秀琴、钱夏晨名下的不动产权证，第三人张江公司予以协助；2.被告取得上述不动产权证后，协助原告办理上海市浦东新区孙耀路111弄申城佳苑一期B块7幢19号402室房屋转让过户手续，将该房屋所有权变更登记至原告名下；3.被告向原告支付逾期过户违约金(自2015年12月25日起至2018年11月26日，从2018年11月27日至原告实际取得产证之日止，均以人民币(币种下同)170万元为基数，按房屋总价日万分之五计)；4.被告支付原告律师费5.5万元。审理中，原告撤回上述第三项诉讼请求。事实和理由：2015年4月29日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将上海市浦东新区孙耀路111弄申城佳苑一期B块7幢19号402室房屋(以下简称系争房屋)出售原告。合同签订后，原告支付购房款160万元，被告交付系争房屋。原告经查询得知，2018年12月底，系争房屋具备过户条件，但被告不配合原告办理过户手续，已经构成违约，故原告起诉来院，要求判如所请。被告钱陈军、钱夏晨共同辩称，在2018年得知系争房屋可以交易办证时通知过原告，并询问原告因房价上涨可否适当加一点房价，但原告以其妻子要生孩子为由，拖延不办。本案中，如原告愿意补偿20万元，被告同意配合办理过户手续，但不同意支付违约金及律师费。同时，被告提出，合同约定的违约金标准过高，请求予以调整。被告夏秀琴未进行答辩，也未提供证据。第三人张江公司书面述称，系争房屋为上海市浦东新区张江镇庵东村钱家宅XXX号动迁后的安置房(购房款已付清)，被拆迁人为钱凤芳、陈金国、赵财英、钱卫忠、康永平、钱陈军、夏秀琴、钱夏晨八人。目前张江公司已经取得系争房屋大产证，并且可以办理小产证。本案诉讼由原告向被告购买系争房屋所致，与第三人无关。第三人钱凤芳、陈金国、钱卫忠、康永平未发表意见。经审理查明，2015年4月29日，原告(买受人)与三被告(出卖人)签订《房地产买卖合同》，约定出卖人向买受人出售系争房屋，建筑面积85.19平方米，房价款170万元。2015年4月27日前，买受人支付定金5万元。2015年5月30日前，买受人支付购房款50万元。在出卖人将房屋钥匙、入户通知交付买受人后，买受人支付105万元。在出卖人协助买受人办理好系争房屋产权过户手续当日，买受人支付10万元。假如首次办理房屋小产证必须以出卖人的名义，出卖人应当立即办理，及时将小产证交由买受人保管。假如首次办理该房屋小产证可以买受人的名义办理，出卖人应立即协助买受人办理小产证。在房屋产权证允许过户交易时，出卖人应当立即协助买受人办理产权过户手续。出卖人违反以上约定，以有关部门通知办理房屋小产证之日起，出卖人在一个月内，假设超过一个月，按照房屋总价款的万分之五计算违约金。从符合政策规定的房屋过户条件之日起，出卖人逾期办理产权过户手续，每逾期一天，按照房屋总价款的万分之五计算违约金。本协议发生争议时双方协商解决，协商不成，因诉讼发生的案件受理费、律师费由违约方承担。合同签订后，被告将系争房屋交付原告。原告对房屋装修后居住使用至今。2015年4月27日，原告支付钱陈军5万元；2015年5月4日，原告支付钱陈军50万元；2015年8月10日，原告支付钱陈军105万元。2015年11月26日，系争房屋核准登记至张江公司名下。2018年8月26日，钱陈军向原告发送短信，“你们商量的怎么样？要给我有个答复呀。我这一块要好说一点”。原告回复，“现在家里人的意思是等产证下来能过户的时候再当面谈这个20万的事情。现在产证都没出来，没办法谈。我下个月老婆要养小孩了，现在也没这个精力弄这个事情。相信您也不差这点时间吧”。钱陈军再发，“我跟你说句实话。我只是想在我离婚之前把这件事情做掉。因为这个房子是我卖给你的。所以我9月份就要把产证做掉”、“我就怕当我和小孩他妈离婚以后，到那个时候让他签字就是个很难的问题了。既然你们不急，那以后再说吧”。另查明，2010年3月13日，钱陈军、钱卫忠、康永平与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定因上海市浦东新区张江镇庵东村钱家宅XXX号房屋动迁，由被拆迁人钱凤芳、陈金国、赵财英、钱卫忠、康永平、钱陈军、夏秀琴、钱夏晨安置取得上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室五套房屋。赵财英系钱凤芳母亲，于2014年2月27日死亡。2017年12月5日，上海市浦东公证处出具《公证书》，确认由钱凤芳继承赵财英上述五套动迁安置房中的产权，其他继承人均表示自愿放弃。钱凤芳与陈金国系夫妻关系，钱卫忠、钱陈军为二人之子。钱卫忠与康永平系夫妻关系。钱陈军与夏秀琴系夫妻关系，钱夏晨系二人之子。因本案诉讼，原告聘请律师，支付律师费55,000元。审理中，原告表示，愿意在过户当日支付被告购房尾款10万元，但不同意补偿被告。被告钱陈军、钱夏晨表示，五套动迁安置房的具体使用情况为：19号102室由钱凤芳、陈金国居住；2号701室由三被告居住；66号702室由钱凤芳、陈金国出租；64号903室由钱卫忠出租；系争房屋由钱陈军、夏秀琴、钱夏晨出售原告。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之情形，应为合法有效。虽然被告尚未取得系争房屋的房地产权证，但被告出售房屋至今长达5年之久，原告一直居住使用。其他被安置人与被告存在十分密切的家庭关系，在此情况下，未对被告出售系争房屋提出过任何异议，实际上是表示愿意维持交易现状，并作出了追认处分权的意思表示。原告要求继续履行合同，由被告协助办理交易过户手续，原告支付购房尾款10万元，于法不悖，本院予以支持。原告主张被告承担律师费损失，具有合同依据，本院亦可支持。被告夏秀琴经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自身权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人上海张江房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内配合办理将上海市浦东新区孙耀路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告钱陈军、夏秀琴、钱夏晨名下的手续，同日，被告钱陈军、夏秀琴、钱夏晨配合办理将上述房屋过户登记至原告夏文勇名下的手续；二、原告夏文勇应在上述判决第一项内容全部履行完毕之日支付被告钱陈军、夏秀琴、钱夏晨100,000元；三、被告钱陈军、夏秀琴、钱夏晨应于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失55,000元，该笔款项可在上述第二项判决内容中予以扣除。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,292元，保全费5,000元，合计34,292元，由原告夏文勇负担7,842元，被告钱陈军、夏秀琴、钱夏晨负担26,450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁审 判 员  陈裕国人民陪审员  忻慧萍二〇二〇年六月二十四日书 记 员  王晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。