淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4394号原告（反诉被告）：淮安嘉文装饰有限公司，住所地涟水县涟城镇涟南羊路南侧21幢104号。统一社会信用代码91320826MA1WC56A7K。法定代表人：王文奎，职务执行董事。委托诉讼代理人：李德权，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告（反诉原告）：王丽，女，汉族，1986年9月16日生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：陈莹、蔡伟松，江苏引航律师事务所律师。原告（反诉被告）淮安嘉文装饰有限公司（以下简称“嘉文装饰”）与被告（反诉原告）王丽装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）嘉文装饰的法定代表人王文奎及其委托诉讼代理人李德权，被告（反诉原告）王丽及其委托诉讼代理人陈莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉文装饰向本院提出诉讼请求：判决王丽给付装修款90321.73元。事实和理由：嘉文装饰与王丽签订一份装饰装修合同，约定由王丽将位于淮安市清江浦区卫，面积为410平方米的商铺发包给嘉文装饰装修，开工时间为2018年8月25日，竣工时间为2018年10月1日，预算价为233000元。后嘉文装饰进场施工，经鉴定，合同内造价为203666.33元，在施工过程中增加项目为60255.4元，扣除王丽已支付工程款173200元，纸面石膏板隔墙中的电子屏、环创墙走线条应扣除的400元，王丽仍应支付嘉文装饰工程款90321.73元。被告王丽辩称，嘉文装饰工期延误，所装修工程存在质量问题，合同是固定总价的，扣除未施工部分，我方支付工程款173200元，已超过了合同的80%，增加的费用应当另外签订补充合同，请求依法判决。反诉原告王丽向本院提出诉讼请求：1、要求嘉文装饰支付因工期延误导致的租金及物管费损失54932元；2、要求嘉文装饰支付因装修质量问题导致的重新更换及维修费用65020元。事实和理由：合同约定竣工日期为2018年10月1日，嘉文装饰在施工过程中，严重违约，致卫生间漏水、多处墙面倾斜、木地板起鼓、油漆需重做；嘉文装饰一直延误工期，导致工期延误两个月，我方为减少损失，于2018年12月中旬进入开始办公，嘉文装饰应当赔偿我方两月的租金损失。反诉被告嘉文装饰辩称，工期延误是因为王丽另找他人施工的消防工程在2018年11月才验收，空调在2018年9月施工，另王丽多次更改施工图纸，也影响了施工进度，其损失计算无法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，王丽与淮安银泰企业管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定：王丽租赁淮安颐高广场3层商铺，使用面积430平方米，租赁期限为2018年10月1日至2023年9月30日，年租金153026元。2018年8月6日，双方签订补充协议，将合同面积调整为411平方米，租金每年下调14563元。2018年8月，嘉文装饰（甲方）与王丽（乙方）签订《嘉文装饰装修合同》一份，载明：工程地址淮安市清江浦区淮海北路1号颐高广场3楼，居室规格房型14室1厅2卫，开工日期2018年8月25日，竣工日期2018年10月1日，工程价款233000元，详见本合同附件(二)《公共建筑装饰装修工程材料预算表》，委托方式半包项目，施工中，乙方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。付款方式：合同一经签订，乙方即应付工程总价格的40%，当工期进度过半（油漆结束），乙方即第二次付工程总价格的40%，剩余20%尾款待乙方对工程竣工验收后结算。乙方在应付款日期不付款是违约行为，甲方有权停止施工，如因乙方付款导致工期将顺延。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。施工中如果因乙方原因要求重新返工的，或因乙方更改施工内容而延误工期的，均需签证，乙方须承担全部施工费用，如因甲方的原因造成返工，由甲方承担责任，工期不变。违约责任：合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同金额5%作为违约金付给对方，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。2018年8月29日，嘉文装饰进场施工，2018年11月30日施工结束，未履行竣工验收手续，2018年12月中旬，王丽实际使用了装修的房屋。根据嘉文装饰申请，本院委托江苏中辉工程咨询管理有限公司鉴定，鉴定意见：1、该工程申请鉴定金额为313772元。我方鉴定合同范围内金额造价为203666.33元。2、合同范围内扣除纸面石膏板轻质隔墙中的电子屏、环创墙走线条因工程量不好计算，暂按司法鉴定补充工程资料的函中费用扣除，涉及金额为-400元。3、合同外后增加的部分为80772元，我公司作为不可确定部分计入鉴定造价，鉴定价格为60255.4元。1）消防损坏墙体（根据提供资料现场无法确认现场具体工程量，同时损坏如何修复不明，因此暂按合同签订时双方确认纸面石膏板轻质隔墙单价执行）增加2244元。2）油漆（根据提供资料现场无法确认现场具体工程量，单价暂按合同签订时双方确认单价执行）增加20475元。3）纸面石膏板轻质隔墙（根据提供资料现场无法确认现场具体工程量，单价暂按合同签订时双方确认单价执行）增加30006元。4）大厅灯（根据提供资料现场无法确认现场具体工程量，因此暂按结算价格执行）增加90元。5）教室1-7油漆分色增加1050元。6）多媒体安装费（做法不详，无法给定价格，因此暂按结算价格执行）增加400元。7）大门门边地砖（根据提供资料现场无法确认现场具体工程量，因此暂按结算价格执行）增加300元。8）原墙体油漆铲除（根据提供资料现场无法确认现场具体工程量，因此暂按结算价格执行）增加600元。9）大厅二级吊顶（现场的确是复杂式吊顶，但无法证明其吊顶属于由原先简单式吊顶后变更为复杂式吊顶）增加1800元。10）铝塑板踢脚线增加3489.9元。2、适用固定总价的鉴定依据：依据1：嘉文装饰装修合同中合同金额为233000元，对应提供装饰装修预算表进行了总价下浮至99.67%；依据2：合同中付款方式为工程总价格的百分比付款；依据3：预算表中工程量和其单价全由淮安嘉文装饰工程有限公司勘探现场后提供；综上所述，根据工程量清单招标投标实现量价分离的风险分担的原则，即谁提供谁负责，既然量、价均有嘉文公司提供，相应承担工程量清单“量”和“价”的风险均有嘉文公司负责，并依此出据了总额报价后双方签订了合同，所以我公司认为本合同为固定总价合同。3、对于申请方所提供的后增加的部分的造价为80772元，由于装修合同中“第五条：付款方式2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由甲方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款，当场结清。”但申请人未提供相关签证或补充合同的资料证明，该费用未计入鉴定造价。10月26日我公司收到通过法院送达的关于申请人提供关于后增加部分资料的证明材料，依据此证明资料我公司对后增加的部分作为不可确定部分计入鉴定造价，其鉴定造价为60255.4元（详见附件计算书）。王丽已支付嘉文装饰工程款173200元。对工程质量问题，经法庭释明，王丽未申请鉴定。上述事实，有装修合同、颐高广场报价、鉴定意见书及当事人陈述等证据佐证，经庭审质证，予以认定。本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案中，嘉文装饰为王丽装修房屋，王丽应当按照约定支付工程款，嘉文装饰要求王丽支付工程款的诉讼请求，予以支持。关于工程款数额。经鉴定合同范围内造价为203666.33元及扣除纸面石膏板轻质隔墙中的电子屏、环创墙走线条的费用400元，双方均无异议，予以确认。对于嘉文装饰主张后增加部分，依据双方签订的合同约定，项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，但嘉文装饰未能提供补充合同或签证的资料证明，嘉文装饰作为施工企业，对此应是明知的，故应当承担举证不能的责任。但王丽对增项部分中塑料板踢脚线、消防损坏墙体、大门边地砖的项目予以认可，经鉴定该部分分别为3489.9元、2244元、300元，故嘉文装饰完成工程量为203666.33元+3489.9元+2244元+300元，扣除纸面石膏板轻质隔墙中的电子屏、环创墙走线条400元和王丽已付工程款173200元，王丽还应支付嘉文装饰工程款36100.23元。关于工程质量问题。王丽虽主张嘉文装饰所做工程存在质量问题，但又不对工程质量问题申请鉴定，且王丽已在工程施工结束后，实际使用了该工程，故其主张嘉文装饰施工存在质量问题，需重装、更换、维修等支出65020元，证据不足，不予支持。关于工期问题。嘉文装饰、王丽均认可工程在2019年11月30日结束。而双方的合同约定竣工日期为2019年10月1日，嘉文装饰也未能提供施工中因种种原因办理延期签证的证据，故嘉文装饰工期延误两个月的事实予以确认。对工期延误的违约责任，双方所签的合同未作约定，王丽所主张的工期延误造成的损失，王丽提供的租赁合同约定是每年租金153023元，补充合同约定，因面积减少，租金下调14563元，而其提供的发票却载明3个月的租金为51008元，显然与事实不符。考虑到王丽未能正常营业，既有嘉文装饰延误工期的因素，也有消防、空调安装等非嘉文装饰施工的因素及其他等因素，故本院参照租赁合同，酌情确定因工期延误造成王丽损失为15000元。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王丽于本判决生效后十日内一次性支付原告淮安嘉文装饰有限公司工程款36100.23元；二、反诉被告淮安嘉文装饰有限公司于本判决生效后十日内一次性支付反诉原告王丽违约金15000元；三、驳回原告淮安嘉文装饰有限公司、反诉原告王丽其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2835元，鉴定费8000元，合计10835元，由被告王丽负担5835元，由原告淮安嘉文装饰有限公司负担5000元。反诉案件受理费1295元，由反诉被告淮安嘉文装饰有限公司负担695元，反诉原告王丽负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  刘 青人民陪审员  蒋国芳人民陪审员  朱延会二〇二〇年四月三十日书 记 员  曹 文