河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初2961号原告：焦作解放农村商业银行股份有限公司，住所地:焦作市解放区果园路与解放路丁字口西南角。法定代表人：薛新明,董事长。委托诉讼代理人：张当智，河南河阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺学文，男，系该单位员工。被告：蔡清花，女，1966年11月16日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：卢红旗，男，1967年8月29日出生，汉族，住焦作市人民路山阳区。原告焦作解放农村商业银行股份有限公司与被告蔡清花、卢红旗借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告焦作解放农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张当智、贺学文到庭参加诉讼，被告蔡清花，卢红旗经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作解放农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告蔡清花、卢红旗立即共同偿还原告借款12400000元及利息483786元(利息仅计算至2019年3月31日，自2019年4月1日起至清偿完毕之日的利息应在原利率8.1‰基础上加收50%按12.15‰计付利息）；2.依法判决原告对被告蔡清花提供的位于北京市海淀区××街甲××院××楼××房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月29日卢攀用被告蔡清花在北京市海淀区××街甲××院××楼××房产抵押向原告借款12400000元，借款期限为2017年3月29日至2018年3月17日,贷款利率月息8.1‰。贷款到期后展期至2019年2月10日，如不按期归还贷款从逾期之日起的利息应在原利率8.1‰的基础上加收50%按12.15‰计付利息。被告蔡清花、卢红旗承担无限连带保证责任，被告蔡清花以自己所有的位于北京市海淀区××街甲××院××楼××房产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后卢攀未按约偿还借款本息，仅将该笔贷款利息清至2018年12月1日，剩余借款本息至今未还。被告蔡清花、卢红旗作为借款的保证人，共同负有归还借款的义务，被告蔡清花以房屋为借款提供了抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告蔡清花、卢红旗未到庭答辩，亦未提交证据。原告焦作解放农村商业银行股份有限公司为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：证据1.个人借款合同一份（合同号2016借字第0004号）、展期协议一份、借款借据一份、一般贷款开户一份，证明卢攀向原告借款12400000元，原告已按合同约定将借款转入卢攀账户内，履行了借款义务，卢攀未按合同约定归还借款本息；证据2.个人无限连带责任保证书两份、保证合同一份，证明二被告为卢攀的借款提供了连带责任保证担保，并承担连带清偿责任；证据3.抵押合同一份（合同号2016抵字第0004号）、不动产登记证明一份、房产证一份，证明被告蔡清花以自己所有的房屋为卢攀的上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记，原告对蔡清花提供的抵押物享有优先受偿权；证据4.焦作市仲裁委员会不予受理通知书（2019焦仲案字第95号）一份，证明因借款人卢攀死亡，借款合同虽约定了仲裁，但本案起诉的是担保人和抵押人，抵押合同和保证合同均约定解决纠纷的方式为诉讼，仲裁委对本案不予受理。被告蔡清花、卢红旗经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经核对证据原件，本院对原告所举证据的真实性予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2017年3月29日，原告焦作解放农村商业银行股份有限公司（贷款人）与案外人（借款人）卢攀订立《个人借款合同》，编号为（2016）借字第0004号。合同约定：借款金额1240万元整，借款用途为购钢材，还款资金来源为经营收入，借款期限为12个月，自2017年3月29日起至2018年3月17日，贷款利率为月利率8.1‰，按月结息，结息日为每月第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。合同同时约定由被告蔡清花提供房产作为担保，抵押合同编号为（2016）抵字第0004号。同日，原告与被告蔡清花签订《抵押合同》，编号为（2016）抵字第0004号，合同约定被告蔡清花以其名下的房产（房产证号为：Ｘ京房权证海字第**）作为抵押物为案外人卢攀对原告的借款提供担保，担保的主债权为12400000元，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。同时合同约定，主合同担保的债权既有物的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。2017年3月17日，蔡清花名下位于北京市海淀区××街甲××院××楼××102房屋被设定抵押，抵押人为被告蔡清花,抵押权人为原告焦作解放农村商业银行股份有限公司。另外，被告卢红旗、蔡清花与原告签订《保证合同》一份，合同约定二被告为卢攀对原告的借款提供担保，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2017年3月29日，焦作解放农村商业银行股份有限公司向卢攀发放贷款12400000元。后因卢攀无力还款向原告申请展期，故原告焦作解放农村商业银行股份有限公司、被告蔡清花与卢攀签订了《河南社农村信用社借款展期协议》，约定涉案借款展期至2019年2月10日，展期后利率为月利率8.1‰，蔡清花同意继续提供《抵押合同》所约定的担保，且合同约定原《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。同时，被告蔡清花、卢红旗向原告出具《个人无限连带责任保证书》，承诺对展期后的贷款继续承担连带责任，保证期间为贷款到期之日后三年。卢攀自2017年4月21日起支付利息至2018年12月11日，后未再支付利息及本金，被告蔡清花及卢红旗作为抵押人和保证人亦未履行还款义务。据此，原告焦作解放农村商业银行股份有限公司于2019年5月31日诉至本院。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告焦作解放农村商业银行股份有限公司与卢攀及被告蔡清花、卢红旗订立的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及《展期协议》合法有效，双方均应按约履行。原告已按照合同约定履行了提供借款的义务，借款人卢攀以及担保人蔡清花、卢红旗也应按照约定履行偿还借款义务。鉴于借款人卢攀已死亡，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，作为债权人焦作解放农村商业银行股份有限公司可以在合同约定的主债务届满之日起三年内要求保证人蔡清花、卢红旗在其保证范围内承担保证责任。合同约定保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，即被告蔡清花、卢红旗作为保证人应当对全部债务承担还款责任。故原告焦作解放农村商业银行股份有限公司要求蔡清花、卢红旗偿还借款本金12400000元及按照合同约定支付借期和逾期利息的主张，符合法律规定和合同约定，但应自2018年12月12日起计算，原告主张超出部分，本院不予支持。另，因《抵押合同》所涉房屋已办理了抵押登记手续，且合同约定抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，即被告蔡清花应当以抵押的财产依法对全部债务承担抵押担保责任。故原告焦作解放农村商业银行股份有限公司要求对被告蔡清花提供的抵押物，即位于北京市海淀区××街甲××院××楼××102房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的主张，符合法律的和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蔡清花、卢红旗于本判决生效之日起十日内偿还原告焦作解放农村商业银行股份有限公司借款本金12400000元及利息（借期利息以借款本金12400000元为基数，自2018年12月12日起按照月利率8.1‰的标准计算至2019年2月10日，逾期利息以借款本金12400000元为基数，自2019年2月11日起按照月利率12.15‰的标准计算至实际清偿之日止）；二、原告焦作解放农村商业银行股份有限公司有权对位于北京市海淀区万寿路西街甲11号院6号楼1层102房产拍卖、变卖后的价款优先受偿;三、驳回原告焦作解放农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费99102元，由被告蔡清花、卢红旗负担，保全费5000元，由原告焦作解放农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  宋秀梅人民陪审员  郑喜红人民陪审员  柳爱平二〇一九年九月十八日书 记 员  张佳丽附：本案适用的相关法条《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。