江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初18126号原告：赵菲菲，女，1975年1月19日出生，浙江省临安市人，居民，住浙江省临安市。委托诉讼代理人：周东升，江苏名典律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱红华，江苏名典律师事务所律师。被告：淮安宝源汽车贸易有限公司沭阳分公司，住所地沭阳县沭城街道大棚交楼南湖公园。负责人：郁苏亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙其生，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓兵，江苏勤辉律师事务所律师。被告：淮安宝源汽车贸易有限公司，住所地淮安市经济开发区三亚路3号3幢101室。统一社会信用代码：913208915911167681。法定代表人：周磊磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙其生，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓兵，江苏勤辉律师事务所律师。原告赵菲菲与被告淮安宝源汽车贸易有限公司沭阳分公司（以下简称“宝源沭阳分公司”）、淮安宝源汽车贸易有限公司（以下简称“宝源公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵菲菲的委托诉讼代理人周东升、二被告委托诉讼代理人孙其生和被告宝源公司的法定代表人周磊磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵菲菲向本院提出请求：判令1、依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告给付原告房屋损失1290073元；3、房屋租金1080000元并按照每年租金530000元标准计算到房屋修复之日止；3、被告承担案件受理费。后原告变更第三项诉讼请求为给付租金损失1054000元（按两年计算）。事实与理由：2014年9月15日，原告与被告宝源沭阳分公司签订房屋租赁合同，约定原告将位于沭阳县湖公园的虞姬花木市场日光温室东大棚的从西向东数第三、四、五、六间租赁给被告使用，租期从2014年10月1日至2019年9月30日。第一年租金为12万元，以后租金根椐市场行情逐年递增。2015年11月10日0时25分，被告租用的房屋内起火发生火灾，造成原告房屋绝大部分毁损。消防部门认定起火点位于被告使用的房屋内，起火原因不排除电器线路故障引燃周围可燃物发生火灾。该起火灾造成原告大棚财产损失2434653.85元，保险公司后赔偿1179580元。因房屋无法使用致每年度租金损失527000元。原告认为，被告租赁使用原告的房屋，应当履行安全使用、保障原告房屋安全的义务。因被告使用不当和没有采取安全防范措施造成原告房屋损坏和无法出租，原告有权要求解除合同并要求被告承担赔偿责任。宝源沭阳分公司辩称：宝源沭阳分公司不具有法律主体资格，不应当承担法律责任。宝源公司辩称：对案涉房屋发生火灾无异议，致火灾发生的责任主体是孙兵。案涉房屋属于临时建筑，不应当办理房产证。案涉房屋存在很大的消防安全隐患，内外均没有任何消防措施。原告应该对房屋发生火灾承担责任。申请追加孙兵为本案被告参加诉讼，孙兵应承担赔偿责任。至于原告所主张案涉房屋的租金损失，属于间接损失，该主张不应当得到支持。原告按合同纠纷起诉，被告宝源沭阳分公司只租赁被烧毁大棚其中不到四分之一的平方数，只有该部分才能构成违约之诉，其它部分原告不能按违约之诉予以主张。同意解除原、被告所签订的房屋租赁合同，事实上在发火灾发生后，该租赁合同已经解除。案件审理过程中，原告明确不同意追加孙兵为本案被告。原告表示被告宝源沭阳分公司已经注销，认为该公司不具有法人主体资格，撤回对宝源沭阳分公司的诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月,原告赵菲菲取得沭阳县虞姬花木市场日光温室东棚产权，该大棚为钢混结构单层商业用房。2014年9月15日，原告与被告宝源沭阳分公司签订《租房合同》，约定将案涉大棚东展厅的四间大棚（从西向东数第三、四、五、六间，三、四间后方4米长用地归出租方）租赁给被告宝源沭阳分公司用于汽车销售，租期为5年，从2014年10月1日至2019年9月30日。第一年租金为12万元，以后租金根椐市场行情逐年递增。合同约定承租方不得将租赁物进行转租等。后被告宝源沭阳分公司在使用过程中，将租赁房屋用彩钢板南北相隔后，将南侧转租给孙兵用于经营汽车修理。二被告未能提供充分证据证明上述转租行为经原告同意。原告将案涉大棚东展厅的西两间由西向东数第一、二间）租给赵烘辉用于经营汽车销售，租期为10年。原告将该大棚从西向东数第七至九间租赁给沭阳县天成汽车贸易销售服务有限公司经营汽车销售。2015年11月10日0时25分，位于沭阳县沭阳县虞姬花木市场日光温室东棚发生火灾。上述火灾致案涉大棚大部分被毁损。该事故经沭阳县公安消防大队出具的沭公消火认字（2015）第0032号火灾事故认定书认定，起火部位位于沭阳县虞姬花木市场日光温室东棚西南部位被告孙兵经营的华晨金杯修理厂内东北角，起火原因不排除电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾。另查，另案中，案涉大棚的修复方案经本院委托相关机构予以司法鉴定，鉴定意见为案涉大棚的修复方案计算造价为2434653.85元。后保险公司向原告赔付1179580元，余额1255073.85元未获得赔偿。根据沭阳县公安消防大队绘制的案涉大棚火灾现场平面图可以计算得知，被告宝源沭阳分公司所租赁的大棚面积占被毁损大棚面积约为28.03%。2018年8月8日，被告宝源沭阳分公司经沭阳县市场监督管理局核准注销登记。原告所出租的案涉大棚没有基本的消防安全设施。上述事实，由原告陈述、被告答辩、租赁合同、（2016）苏13民终3236号民事判决书、（2016）苏1322民初5881号民事判决书、沭阳县公安消防大队卷宗材料、注销登记通知书等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原告与被告宝源沭阳分公司之间的租赁合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告宝源沭阳分公司作为承租人对案涉大棚中其所租赁的部分应当妥善保管使用，但因其将该租赁物转租给第三人孙兵使用，后因孙兵过错致该租赁物毁损，被告宝源沭阳分公司应当承担违约责任，其应当对租赁物的损失承担赔偿责任。原告作为出租人，应当对租赁物在使用过程中的安全性负责，其明知该租赁物的用途系用于汽车销售等，故应当提供必要的消防设施，以便发生火灾时能及时予以自救，但原告未能举证提供必要的消防设施，故本院对被告宝源沭阳分公司应赔偿部分酌情予以扣减15%。被告宝源沭阳分公司所租赁的大棚面积占被毁损大棚面积约为28.03%，整个大棚未赔偿损失数额为1255073.85元，故被告宝源沭阳分公司所租赁的大棚损数额应为351797.20元。该损失数额扣减15%后应为299027.62元。被告宝源沭阳分公司现已注销，故其应承担的赔偿责任由其总公司即被告宝源公司予以承担。原告与被告宝源沭阳分公司均认为案涉租赁合同因租赁物的毁损而事实上已解除了该租赁合同，本院予以确认。该租赁合同于2015年10月11日予以解除。至于案涉租赁合同以外的租赁物因本次火灾所产生的损失，不属于本案合同之诉的处理范围，原告如认为二被告对该部分损失存在过错，可以另行提起侵权之诉予以救济。原告所主张案涉租赁物毁损后的租金损失，该部分损失属于间接损失，且原告亦未能举证证明该租赁物毁损后所应存在的修复的合理期间，故本院对该主张不予支持。综上，原告诉讼请求中的合理部分，应予以支持。调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告赵菲菲与被告淮安宝源汽车贸易有限公司沭阳分公司所签订的案涉租赁合同于2015年11月11日予以解除；二、被告淮安宝源汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告赵菲菲租赁物损失299027.62元；三、驳回原告其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30002元，由原告赵菲菲负担15001元，被告淮安宝源汽车贸易有限公司负担15001元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30002元。审 判 长  宋岩峰人民陪审员  袁金堂人民陪审员  孙 伦二〇一九年七月二十八日书 记 员  袁 洋附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十四条承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。