广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初6100号原告：区桂婵，女，1977年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。被告：高情，女，1985年12月10日出生，汉族，住广东省中山市。原告区桂婵与被告高情房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理，依法适用简易程序，后因本案存在不适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年8月26日公开开庭进行审理。原告区桂婵到庭参加诉讼，被告高情经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告区桂婵起诉时向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还购房定金100000元及支付利息3000元；2.判令被告向原告双倍返还定金100000元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年8月3日，原、被告及居间方三方签订《房地产买卖合同》一份，约定由原告购买被告名下位于中山市xxxx一期5栋1302房的房地产，合同价为1200000元，建筑面积为143.54平方米。当日原告向被告支付购房定金100000元。在合同履行过程中，被告未向原告告知，更未征得原告同意下将涉案房屋转售给第三方，致使合同无法履行，被告的上述行为已构成违约，为此，原告特诉至法院，请求判如所请。被告高情未到庭，亦未提供证据及书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月3日，高情（卖方）与区桂婵（买方）、中山市香山房地产代理服务有限公司（居间方）签订《房地产买卖合同》一份，合同部分约定：一、买卖双方通过居间方中山市香山豪景房产代理服务有限公司出售及购入中山市南头大道东xx号xxxx家园一期5栋1302房之物业，建筑面积为143.54平方米，房产证号：第**、第易0200634（以上内容均以房地产证及相关法律文书为准）；二、该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起30日内还清贷款并办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于居间方公司处作为办理过户手续之用；买方自行对卖方的房地产的权属情况进行实质审查，买卖双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房地产，各方不得以此为由拒绝履行合同义务。本合同签订后，卖方无法办妥解除抵押登记手续的，买方有权解除本合同，居间方无须向买方或卖方退还已收取的居间服务费；三、该房地产不含税的转让成交价为壹佰贰拾万元（该房地产转让的税费由买方负担，此价格不受新测绘面积的影响）。经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金壹拾万元整。除定金之外的剩余房款壹佰壹拾万元整，甲乙双方约定采取以下第B种付款方式，即乙方采取贷款方式付款，1.乙方应于过户当日付甲方首付款/元整，剩余房款壹佰壹拾万元整申请贷款。2.乙方应于签订合同后向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方；四、卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还、抵押、查封等事宜，卖方应在签署《中山市房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；五、违约责任：1、如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人；2、如卖方在收取定金后不依合同条款将房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失；六、备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准）:所有首付和定金以转账凭证为准，以银行同贷书为准，由于买方各种原因不能贷款，卖方同意第三方买卖过户……，该房地产买卖合同还约定了其他事宜，并由高情在卖方处签字按捺确认，区桂婵在买方处签字按捺确认，中山市香山房产代理服务有限公司在经纪方处盖章确认。同日，高情签名按捺向区桂婵出具定金收据一份，载明已收到区桂婵交付的定金100000元。区桂婵另提供支付宝及工商银行转账记录拟证实其于同日通过支付宝及银行转账方式向高情转账支付定金100000元。涉案位于中山市南头镇××大道东××xx家园××房的房地产【土地证号：国（2014）易020xx**、房产证号：粤房房地权证中府字第**】2014年8月29日登记权利人为高情，现涉案房地产已于2018年11月13日过户登记在案外人陈康权名下。因涉案房地产已被高情另行出售给他人，导致合同无法继续履行，区桂婵称双方经协商一致后，高情签字按捺向其出具欠据一份，承诺向区桂婵返还定金100000元及利息3000元，区桂婵同意收取前述款项后了结本案纠纷，但高情未能按协议约定向其返还定金或利息，区桂婵追讨未果，遂于2019年5月15日诉至本院。经查，上述欠据载明区桂婵（甲方）、高情（乙方）与王身福（见证人）于2018年10月21日签字按捺出具，内容如下：甲方于2018年8月3日签订购房合同，购买乙方位于中山市xxxx一期5栋1302房，交付定金100000元，乙方承诺在按揭款（1120000元）放款前支付甲方50000元，放款当天补足50000元，并支付利息3000元。转入银行账号：ｘｘ×××79，开户行：中国农业银行小榄支行，户名：区桂婵。庭审中，区桂婵明确其诉讼请求为要求高情返还定金100000元及双倍返还定金100000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。案涉《房地产买卖合同》、《欠据》经区桂婵与高情签字按捺确认，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当按合同约定履行其义务，否则须承担相应法律责任。区桂婵主张其已向高情支付定金100000元并提交转账记录及欠据佐证，高情未能提供证据反驳或推翻其真实性，应承担举证不能的责任，故本院认定高情已实际收取区桂婵支付的定金100000元。涉案合同约定“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失”，涉案房地产已过户登记在第三方名下，致使案涉合同目的不能实现，高情已构成违约，区桂婵有权依据前述约定要求高情双倍返还定金。但区桂婵知悉高情将案涉房屋另行出售给第三方后，经双方协商签订案涉欠据并约定高情须在按揭款（1120000元）放款前支付区桂婵50000元，放款当天补足50000元，并支付利息3000元。前述欠据约定应视为双方对案涉合同约定违约责任的变更，系双方的真实意思表示，故区桂婵仅能依据前述欠据约定要求高情返还定金100000元并支付利息3000元，无权再依据案涉合同约定要求高情双倍返还定金。另高情亦未提供证据证实其在签订欠据后已实际履行返还定金及利息的责任，高情已存在违约行为，故高情应向区桂婵返还定金100000元及支付利息3000元。区桂婵诉请超出上述认定部分，本院予以驳回。被告高情经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自动放弃质证、抗辩权，但不影响本院依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，缺席判决如下：一、被告高情于本判决生效之日起三日内向原告区桂婵返还定金100000元及支付利息3000元；二、驳回原告区桂婵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4346元，由原告区桂婵负担2141元，被告高情负担2205元（该款原告已预付，被告于本判决生效之日起三日内径向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  陈觉天审判员  谢湘云二〇一九年八月二十九日书记员  黎素霞庞增博