四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0704民初1107号 原告:蒋孝富，男，汉族，生于1967年10月20日，住四川省达县。 委托诉讼代理人：李海威，四川众城律师事务所律师。 被告：绵阳浩源房地产开发有限公司。住所地：四川省三台县北坝镇东河路19号。 法定代表人：谢强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐兰，四川智禾田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋丹，四川智禾田律师事务所律师。 被告:朱刚，男，汉族，生于1975年9月12日，住绵阳市游仙区。 原告蒋孝富与被告绵阳浩源房地产开发有限公司(以下简称浩源公司)、被告朱刚确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法由审判员赵倩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋孝富及其委托诉讼代理人李海威，被告绵阳浩源房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人唐兰、蒋丹，被告朱刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋孝富向本院提出诉讼请求：1、判决双方于2015年11月5日签订的《合资建房合同》无效；2、判决被告立即返还原告缴纳的购房款180132元，并支付该款自给付之日（2015年11月5日）起至款付清之日止按照中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率计付资金利息；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告于2015年11月5日签订了游仙区小枧镇紫阳村紫阳家园项目《合资建房合同》，约定被告作为代建方对正在修建的“紫阳家园”进行修建，并对投资额及投资方式进行了约定，还约定项目建设完毕后，被告依据原告合资建房投资额将该项目5栋7单元4楼房屋一套以实物回报分配给原告，建筑面积105.96平方米，该建房合同约定被告须于2015年12月31日前向原告交付房屋。2015年11月5日，原告向被告交付了购房款180132元，至今被告未向原告交付房屋。原、被告签订的合同违法了法律强制性规定，系无效合同。故原告提起诉讼。 被告绵阳浩源房地产开发有限公司辩称：1.浩源公司未与原告签订任何协议，原告诉状中所称2015年11月5日合资建房不实，紫阳家园项目在2014年就修建完工。2015年7月生效判决确认合资建房合同无效，在此之后浩源公司不可能与他人另行签订合同；2.浩源公司没有收到过或者委托他人收取过购房款；3.2015年6月11日、13日浩源公司登报声明紫阳家园项目部印章、财物专用章作废，之后浩源公司从未使用过该两枚作废章；4.浩源公司认为本案涉及合同诈骗，请求依法判决或将涉案线索移送公安机关。 被告朱刚辩称：我并未收取相关购房款，因为白学奎之前给我做工程，欠了他工程款，所以就让我用房子抵款，一共抵了三套房子，分别是本案原告、白学奎、白如冰，合同是我让鼎诚投资公司的员工罗亮和他签的，并且加盖了真实的印章。 本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，原告蒋孝富（乙方）与绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部（甲方）签订《紫阳村统规统建紫阳家园项目合资建房合同》。主要内容为：“……为解决乙方住房问题，经甲乙双方协商同意共同投资建房。经双方平等协商，达成以下协议：一、乙方已了解并确认合资建房的实际概况房屋位于绵阳市游仙区社。该安置区甲方命名为“紫阳家园”，该房屋正在修建中。合资建房的土地使用性质为集体建设用地，房屋土地使用权在未转成国有土地使用权前进行市场交易将受到有关法律、法规、政策的部分限制，甲方就以上事实已经向乙方充分说明。乙方的合资建房行为是自己在对上述所有情况完全知晓并充分理解的前提下，自愿与甲方订立本协议。……三、投资金额及资金投入方式……2.乙方应支付的合资建房投资款总金额为：180132元……。3.乙方应在本协议签订后按以下第4种方式向甲方支付投资款：……（4）.于本协议签订之日一次性向甲方支付该款项。7.项目建设完毕后，甲方根据乙方合资建房投资额将该项目5幢7单元4楼号房屋一套以实物回报分配给乙方。建筑面积约为：105.96平方米。四、房屋交付期限：甲方需于2015年12月31日前，将符合本协议约定的住房交付给乙方使用.……六、权属办理约定：本项目竣工后，甲方在三年内为乙方到政府相关部门办理房屋的权属证明，因甲方原因到期未能办理，乙方有权提出退还投资款，甲方在接到退款申请三十日内按照原价退还乙方已付投资款，并承担乙方已付投资款的银行同期存款利息，同时收回已分配房屋。乙方应提供办理产权所需的全部资料。因乙方原因未能如期办理，则由乙方自行承担由此带来的一切后果。甲方协助乙方办理土地性质变更及房屋权属证明时，乙方应按其房屋建筑面积所分摊的土地面积支付相应的土地出让金。并由乙方承担该物业相关税、费。乙方按国家规定缴纳该房屋产权证办理的各项税、费后，甲方应协助乙方办理相关手续……”。合同加盖“绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部”印章，被告朱刚作为项目部负责人在该合同上加盖个人印章。 原告蒋孝富当庭举证收据一张，载明：入账日期2015年11月5日，收到蒋孝富购房款180132元（5栋7单元4楼），经手人：罗亮。该收据上加盖“绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部财务专用章”以及朱刚个人印章。 被告浩源公司当庭举证授权委托书、浩源公司的遗失声明、报刊收据、绵阳晚报，《授权委托书》主要内容为：绵阳浩源房产公司授权委托朱刚为该公司委托代理人，以该公司的名义办理绵阳市小枧镇紫阳村统规建房（紫阳家园）的土地办证、开发、建设、商品房销售等相关事宜。该授权委托书加盖有被告绵阳浩源房地产开发有限公司的印章。2015年6月11日、6月13日绵阳晚报刊登的《遗失声明》主要内容为：“绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部”公章、“绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部财务专用章”因业务终止，声明作废。拟证明被告浩源公司在原告签订合同前已经登报声明绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部印章、绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部财务专用章失效，因此浩源公司不应承担责任。 上述事实，有身份证、《紫阳村统规统建紫阳家园项目合资建房合同》、收据、授权委托书、浩源公司的遗失声明、报刊收据、2015年6月11日、6月13日绵阳晚报缩印件、当事人陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十二第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”之规定，宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，不允许宅基地使用权向本集体组织以外的人转让。原告与绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部签订的《紫阳村统规统建紫阳家园项目合资建房合同》、《关于采取贷款方式支付合资建房款的补充协议（附件三）》虽名为合资建房，但根据其内容显示实为房屋买卖合同；在房屋买卖过程中，房屋及该房屋的宅基地使用权须一并转让，原告蒋孝富户口在四川省达县，并非该房屋所在地集体经济组织成员，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，原、被告签订的合资建房合同，违反我国法律、行政性法规的强制性规定，系无效合同。 原告蒋孝富当庭举证盖有绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部财务专用章”以及朱刚个人印章的《合资建房合同》、《收据》证明其向被告朱刚以现金的方式缴纳了购房款180132元，被告朱刚对涉案合同及收据上印章的真实性均不持异议，仅陈述该合同并非其本人与原告签订，系委托罗亮签订，本院认为合同及收据上加盖了朱刚及项目部的印章，即便是罗亮负责签订，也应视为罗亮履行职务行为；至于朱刚陈述原告购房款系抵偿之前的债务，原告并未实际缴纳的主张，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，在原告当庭予以否认的情况下，对于被告朱刚该主张不予采信。再者即便是案涉房屋确系抵偿被告朱刚个人债务，朱刚当庭陈述抵偿后原债权人再未向其主张债权，则该债务已通过抵偿方式清偿，也不影响对案涉房屋购房款已缴纳的认定。 关于浩源公司认为其在原告签订合同之前已经登报声明上述公章作废故不应承担责任的主张，本院认为浩源公司虽然在2015年6月11日、6月13日绵阳晚报上刊登遗失声明，但该声明仅是其单方行为，其未举证原告蒋孝富知道或者应当知道该声明，被告朱刚系受被告绵阳浩源房地产开发有限公司委托对小枧镇紫阳村统规建房（紫阳家园）进行开发、建设及销售，且绵阳浩源房地产开发有限公司紫阳家园项目部的印章系被告绵阳浩源房地产开发有限公司申请制作，不管公章是否失效，蒋孝富都有理由相信朱刚签订合同的行为代表浩源公司，其行为后果应当由被告绵阳浩源房地产开发有限公司承担，被告朱刚在本案中不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告绵阳浩源房地产开发有限公司应当向原告返还购房款180132元。原告主张的资金利息损失，因双方签订的《合资建房合同》明确载明案涉土地性质为集体建设用地，故该合同无效原告也应承担一定的过错，资金利息损失本院确定为自2015年11月5日起至该款返还完毕时止按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率的一半为标准计算。 综上，判决如下： 一、原告蒋孝富与被告绵阳浩源房地产开发有限公司于2015年11月5日签订的《紫阳村统规统建紫阳家园项目合资建房合同》无效。 二、被告绵阳浩源房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告蒋孝富购房款180132元并支付资金占用利息。利息计算方式为：以本金180132元为基数，自2015年11月5日起至该本金返还完毕时止按中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率的一半为标准计算。 三、驳回原告蒋孝富的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费1951元，由被告绵阳浩源房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告绵阳浩源房地产开发有限公司在履行判决义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赵倩 二〇一九年六月三日 书记员  梁梅