广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1885号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，住所地：桂林市七星区辅星路13号，统一社会信用代码：91450300685187436M。 负责人：王萌，该支行行长。 委托代理人：陈智坚，广西桂宁律师事务所律师。 被告：汤军，男，1972年7月21日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：万豫蓉，女，1975年7月16日生，汉族，住桂林市七星区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告汤军、万豫蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈智坚到庭参加诉讼，被告汤军、万豫蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤军归还原告借款本金人民币109599.26元；2、判令被告汤军向原告支付利息（含罚息）6709.89元（从2017年8月15日暂计算至2019年4月14日，之后的利息（含罚息）按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮30%，逾期罚息在此基础上上浮50%，逾期利息按罚息利率计收复利）；3、判令被告汤军支付原告为追索借款本息所支付的律师代理费5728元；4、判令原告就被告汤军、万豫蓉提供抵押担保的位于桂林市x路x号房屋经折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；5、被告万豫蓉对上述债权承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：汤军、万豫蓉系夫妻关系，因购买桂林市x路x号房屋需要，2010年4月24日，原告与被告汤军、万豫蓉签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：原告向被告汤军提供借款本金15万元，贷款期限20年，从2010年4月24日至2030年4月24日；贷款利率实行浮动利率，按中国人民银行同档期贷款基准利率下浮30%按年调整；还款方式为等额本息，每期按月计，每期还款时为15日；如被告未按合同约定日期还款的，按贷款利率上浮50%计算罚息利率；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告汤军出现违约情形的，原告可宣布贷款本息全部提前到期，被告不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担；双方发生争议，均受原告所在地人民法院管辖。被告汤军、万豫蓉以购买的位于桂林市x路x号房屋为原告与被告汤军的债权提供抵押，并已办理抵押登记。合同签订后，原告于2010年5月6日向被告汤军发放了借款15万元，但被告汤军未能按合同约定日期偿还借款本金及相应利息。截止至起诉之日，被告汤军仍拖欠原告借款本金109599.26元及相应利息。被告汤军、老万豫蓉系夫妻，汤军借款目的是为了共同购房生活，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告万豫蓉承担连带清偿责任。原告为此诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告汤军、万豫蓉未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汤军、万豫蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案定案的依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2010年4月24日，原告作为贷款人（抵押权人），被告汤军作为借款人，被告汤军作为抵押人，被告万豫蓉作为抵押抵押物共有人，桂林市冠泰房地产开发有限责任公司作为保证人，共同签订了合同编号为41012010100826130301的《个人购房借款（综合）合同》，合同约定被告汤军为购买桂林市x路x号房屋，向原告贷款15万元，贷款期限20年，预计自2010年4月24日起至2030年4月24日止，贷款利率实行浮动利率，按签订合同时中国人民银行同档期贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，按年调整，分段计息；还款方式采取等额本息还款法，每期按壹个月计，每期还款日为15日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成借款人违约，贷款人有权对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期；按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；被告汤军、万豫蓉作为抵押人、抵押物共有人，以桂林市x路x号房屋为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保的主债权金额为15万元；桂林市冠泰房地产开发有限责任公司作为保证人为上述全部借款提供阶段性连带责任保证。同日，上述合同当事人签订《个人借款合同补充合同》，约定借款人授权贷款人将其15万元借款支付至桂林市冠泰房地产开发有限责任公司的银行账户。2012年11月22日，原、被告至桂林市房产管理局对上述抵押房产办理了抵押登记手续。 2010年5月6日，原告依合同约定向桂林市冠泰房地产开发有限责任公司的账户发放了贷款15万元，当时执行利率为4.158%，被告汤军在借款凭证上签字确认。此后，至2018年8月15日，被告汤军均按合同约定每月向原告归还借款本息，已归还本息87期，但自第88期开始，被告再未向原告归还借款本息。截止至2019年4月14日，被告汤军仍拖欠原告借款本金109599.26元及利息（含罚息）6709.89元。原告为此诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告汤军与被告万豫蓉系夫妻关系，双方于1998年10月23日登记结婚，为桂林市x路x号房屋的共同买受人。 再查明，2019年4月24日，原告与广西桂宁律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，约定原告委托该所的律师作为本案的诉讼代理人，律师代理费为人民币5728元。2019年10月17日，原告实际支付律师代理费5000元。 本院认为，前述《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同补充合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规强制性规定，本院确认其效力，对各方当事人均具有法律约束力。原告已按约履行了放款义务，被告汤军未按约履行还款义务，已构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本息、相关费用及支付自贷款逾期日起至实际归还之日止之逾期利息。故原告要求被告汤军归还借款本金及支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告汤军应偿还尚欠原告的借款本金109599.26元及支付截止至2019年4月14日的利息、罚息及复利共计6709.89元。此后，借款的利息、罚息及复利自2019年4月15日起至借款本息清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按双方合同约定的利率、罚息及复利计算方式另行计算。 关于抵押权问题，原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》中，与两被告约定了抵押条款并办理了抵押物的登记手续，现被告汤军未按合同约定履行到期应付债务，原告有权按照合同的约定，以抵押物优先受偿。故原告的该项诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 关于律师费，原、被告在合同中约定被告应承担原告为实现债权支出的律师费，原告与律师事务所签订《民事委托代理合同》有约定律师代理费为人民币5728元，但实际支付5000元，应以实际支付数额确定损失金额，故本院对原告的该项诉讼请求部分支持。 关于被告万豫蓉对被告汤军上述债务承担连带清偿责任问题，被告万豫蓉在与被告汤军在婚姻关系存续期间，共同购买桂林市x路x号房屋，并以房屋向原告提供抵押，故原告以被告汤军的上述债务属于夫妻共同债务，要求被告万豫蓉承担连带清偿责任的主张，合理合法，本院予以支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条第一款，《最高人民法院的理解与适用》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汤军应归还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行借款本金109599.26元； 二、被告汤军应支付原告截至2019年4月14日的利息、罚息及复利共计6709.89元，并自2019年4月15日起至借款本息清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按双方合同约定的利率、罚息及复利计算方式另行计算； 三、原告对被告汤军、万豫蓉抵押的桂林市x路x号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权； 四、被告汤军、万豫蓉支付原告律师代理费5000元； 五、被告万豫蓉对被告汤军的上述债务承担连带清偿责任。 本案案件受理费2740元，保全费1270元，公告费260元，合计4270元(原告已预付)，由被告汤军、万豫蓉负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2740元（收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈燕平 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  李宾灵 二〇一九年十一月五日 书 记 员  申莉莉