天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初6620号原告：北京银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区双发商业街主楼南侧1。主要负责人：陈哲，该支行行长。委托诉讼代理人：张扬，北京炜衡(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人：英伟明，北京炜衡(天津)律师事务所律师。被告：韩伟，男，1971年1月20日出生，汉族，户籍地天津市天津市河西区。被告：徐梦洋，女，1988年6月5日出生，汉族，户籍地山东省青岛市市南区。原告北京银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称北京银行北辰支行）与被告韩伟、徐梦洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，先适用简易程序，后经审理发现存在不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行北辰支行的委托诉讼代理人张扬到庭参加诉讼，被告韩伟、徐梦洋经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。北京银行北辰支行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方于2017年9月25日签订的编号为30131Ｆ170056的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》项下全部债务立即到期；2.判令二被告立即向原告偿还截至2019年7月31日的借款本金、应付利息、罚息共计13854205.99元；3.判令二被告继续偿还自2019年8月1日至实际清偿日止的利息、罚息；4.判令原告有权对坐落于天津市河东区的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费、公告费、律师费及其他费用由二被告负担。事实和理由：2017年9月25日，北京银行北辰支行与韩伟签订编号为30131Ｆ170056的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、《个人购房按揭贷款借款及抵押合同基本条款》及合同附件《房产抵押清单》、《借款借据》。根据合同及附件约定，北京银行北辰支行向二被告提供13600000元的贷款，用于二被告购买天津市河东区的房产；贷款期限为276个月，自2018年1月3日起至2041年1月3日止；本合同贷款利率为放款日的中国人民银行同期基准利率，且于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款。同时，二被告以位于天津市河东区的房产作为抵押物，权利价值为13600000元，抵押期限自2017年9月25日起至2040年9月25日；抵押担保范围为二被告在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管、维护、维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼仲裁费用、拍卖、变卖、评估等费用、调查取证费用、差旅费用等）及其他应付款项；二被告未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，原告均有权按照合同约定实行抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。此外，原告还有权要求二被告承担违约责任，赔偿原告因此遭受的损失并对违约引起的不利后果进行有效补救。二被告签字确认同意抵押，并办理了抵押登记。借款、放款时，二被告夫妻关系合法存续。徐梦洋签字确认同意上述贷款事项并承担共同还款义务。合同签订后，北京银行北辰支行按约定于2018年1月3日发放购房贷款共计13,600,000元，但二被告自2018年11月15日起未按约定偿还贷款本息，北京银行北辰支行认为，双方签订的上述合同均真实有效，按照《借款及抵押合同基本条款》第八条约定，其有权宣布双方签订的《借款及抵押合同》项下全部债务立即到期，要求二被告立即偿还借款本息及相关费用，并依法处分抵押物优先受偿，故呈诉。韩伟、徐梦洋未作答辩。北京银行北辰支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.双方于2017年5月11日签订的《个人消费贷款申请书》，2.北京银行北辰支行与韩伟于2017年9月25日签订的编号为30131F170056的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、《个人购房按揭贷款借款及抵押合同基本条款》及合同附件《房产抵押清单》、《借款借据》，3.津（2017）河东区不动产证明第3005936号和2002090号不动产登记证明，4.划款通知书、个人一手住房贷款放款通知书、个贷放款记账操作记录单、北京银行进账单，5.授信台账截图（韩伟）、贷款还款明细单，6.北京银行案件委托代理合同、天津市增值税普通发票、北京银行电子回单，上述证据相互佐证，可以证实双方存在金融借贷关系，北京银行北辰支行按合同约定放款，韩伟未能按约还款等事实，对此，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月11日，韩伟作为申请人向北京银行北辰支行申请贷款13,600,000元用于购房，贷款期限23年，徐梦洋在申请人配偶栏处签字，同意以家庭财产等为申请人的贷款项下的债务承担清偿责任。2017年9月25日，北京银行北辰支行作为贷款人（抵押权人）与借款人（抵押人）韩伟签订编号为30131Ｆ170056的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定北京银行北辰支行向韩伟提供13600000元的贷款，用于其购买天津市河东区的房产；贷款期限为276个月，自2018年1月3日起至2041年1月3日止；贷款利率为放款日的中国人民银行同期基准利率，且于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；借款人账户为开户行北京银行股份有限公司天津分行，户名韩伟，账号62×××21，售房人指定账户（即借款人交易对手账户）为开户行招商银行股份有限公司天津分行，户名中信保利达地产（天津）有限公司，账号11×××02，贷款资金的支付方式为全部由北京银行受托支付至售房人指定账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；如发生借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项等情形的，构成借款人违约，借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或／及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。合同另约定，韩伟以坐落于天津市河东区的房产作为上述贷款抵押物，抵押担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费用等）及其他应付款项。另查，2017年3月29日，韩伟作为权利人（申请人）办理了河东区的预售商品房买卖预告登记，义务人系中信保利达地产（天津）有限公司；2017年10月18日，北京银行北辰支行作为权利人（申请人）办理了河东区预售商品房抵押权预告登记，义务人系韩伟，抵押方式为一般抵押，抵押金额为13600000元，抵押期限自2017年9月25日起至2040年9月25日。2018年1月3日，北京银行北辰支行按约定向韩伟指定的收款账户发放购房贷款共计13,600,000元。自2018年2月15日起，韩伟按期还款，后出现不能按期还款情形，北京银行办公自动化系统授信台账载明，截至2019年7月31日，韩伟剩余借款本金13,102,208.60元，应还未还利息486,708.67元，未还本金罚息6,314.87元，未还利息罚息12,745.70元，上述共计13,854,205.99元。再查，北京银行股份有限公司天津分行就本案向韩伟追索欠款，向北京炜衡（天津）律师事务所支付律师费5,000元。本院认为，北京银行北辰支行与韩伟签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》及相关合同附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，北京银行北辰支行已按约定发放贷款，韩伟亦应按约定及时足额还款，现韩伟逾期还款构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。合同约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项等情形的，北京银行有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，故北京银行北辰支行有权主张合同项下全部欠款到期，并请求韩伟清偿剩余欠款及产生的利息、罚息，截至2019年7月31日，上述款项共计13,854,205.99元，对北京银行北辰支行的该项诉讼请求，本院予以支持。徐梦洋知晓韩伟上述借款事实，并作出共同还款承诺，应就上述债务承担共同还款责任。另因债务到期与否系事实问题，权利人可就债务到期后产生的民事法律后果提出具体的诉讼请求，事实问题并非一项独立的诉讼请求，故对北京银行北辰支行的第一项诉讼请求，本院不予支持。北京银行北辰支行为实现债权支出律师费5000元，其主张二被告负担该笔费用具有合同依据，本院予以支持。另根据北京银行北辰支行所提证据，其仅就坐落于河东区办理了抵押权预告登记，尚未取得抵押权，且韩伟亦仅就上述房屋办理了商品房买卖预告登记，故北京银行北辰支行主张对上述房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩伟、徐梦洋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告北京银行股份有限公司天津北辰支行截至2019年7月31日尚欠的借款本金、应付利息、罚息等共计13,854,205.99元，并按编号为30131F170056的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》确定的标准支付自2019年8月1日起至实际清偿之日止产生的利息、罚息。二、被告韩伟、徐梦洋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告北京银行股份有限公司天津北辰支行律师费损失5,000元；三、驳回原告北京银行股份有限公司天津北辰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104,926元，保全费5,000元，公告费（凭票），由被告韩伟、徐梦洋共同负担（此款由二被告于本判决发生法律效力之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  史修金审判员  孟 伟审判员  郭华阳二〇二〇年四月二十八日书记员  魏 鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。