河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初7206号原告：张新年，男，1970年12月1日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。被告：魏慧芳，女，1970年11月21日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：付梅妍，女，1995年1月28日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：付浩瀚，男，2004年1月16日出生，汉族，住河南省巩义市。法定代理人：魏慧芳（系付浩瀚之母），女，1970年11月21日出生，汉族，住河南省巩义市。三被告共同委托诉讼代理人：尚新权，巩义市明达法律服务所法律工作者。第三人：翟晓东，男，1968年2月14日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。原告张新年与被告魏慧芳、付梅妍、付浩瀚及第三人翟晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新年、被告魏慧芳、付梅妍、付浩瀚共同的委托诉讼代理人尚新权、第三人翟晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张新年向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于巩义市××东××楼××单元××房产（合同编号：GY130××××****）（以下简称“804号房产”）归原告所有；2、依法判令魏慧芳、付红亮协助原告办理房产的过户手续。诉讼中，原告将第2项诉讼请求变更为：依法判令被告魏慧芳、付梅妍、付浩瀚及第三人翟晓东协助原告办理房屋过户手续。事实和理由：2017年4月14日，原告与魏慧芳及其丈夫付红亮通过房屋中介签订了书面协议，约定原告出资99万元购买魏慧芳、付红亮所有的804号房产一套，双方就付款方式、过户办法均作出明确约定。协议签订后，原告按照约定支付了款项，魏慧芳、付红亮也按时交付了房屋及房屋手续。原告收到房屋后，进行了装修，并入住至今。现开发商已通知原告该房屋可以办理房产手续，原告就找到魏慧芳等人办理过户事宜，但被告不予配合办理过户相关手续。后原告得知付红亮于2017年5月22日死亡，付梅妍、付浩瀚作为付红亮的法定继承人应当承担相应的法律责任。现原告特提起诉讼，请求依法判令如诉。魏慧芳、付梅妍、付浩瀚辩称，原告起诉的事实真实存在。涉案房屋确实由付红亮夫妇与原告签订了房屋买卖协议，并且在付红亮生前将该房屋交付给原告使用。现付红亮死亡，其继承人魏慧芳、付梅妍、付浩瀚同意将房屋过户给原告。但由于涉及房管部门的相关手续，三被告无法办理过户手续。根据三方协议，原告尚有10万元房款未支付给第三人，等原告支付完毕剩余10万元房款后，三被告积极配合原告进行办理房屋过户手续。翟晓东述称，其愿意协助原告办理房屋过户手续，根据三方协议约定，原告应当在办理房产过户手续后将剩余10万元房款支付给翟晓东。本院经审理查明如下事实:2013年6月12日，付红亮与郑州市恒星置业有限公司（以下简称“恒星置业公司”）签订《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）一份，合同编号：GY130××××****。合同约定付红亮向恒星置业公司购买804号房产，付款方式为支付首付款212，821元，剩余购房款46万元由付红亮向银行申请个人按揭贷款支付。2017年4月14日，付红亮、魏慧芳共同作为甲方与张新年（乙方）、巩义市恒硕房屋信息服务有限公司（以下简称“恒硕公司”）（丙方）、翟晓东（丁方）签订《补充协议》，主要约定：1、甲方将804号房产出售给乙方，房屋成交总价为99万元；2、甲方保证对该转让房屋拥有所有权。在签订本合同前甲、丁双方因债权债务纠纷引起诉讼，巩义市人民法院依据（2016）豫0181财保8号民事裁定书对该房屋进行了查封。经甲、乙、丁三方共同协商，乙方按照甲方要求将第二笔购房款54万元转入甲方指定账户（丁方在中国工商银行的账户，账号：62×××29，户名：张静翠），视为甲方向债权人丁方履行还款义务。3、因开发商的原因，甲方尚未取得房屋所有权证书，乙方对此情况了解且自愿购买该房屋。如开发商或房屋管理等相关机构、部门通知乙方办理房屋产权登记手续，甲方应于三十个工作日内办理房屋所有权证书，并将房屋所有权变更为乙方所有，并在房管局或不动产管理局办理房屋所有权变更登记手续。在为乙方办理该房屋产权转移过程中，需缴纳的一切费用均由乙方自行承担。如甲方在此期间因病或意外死亡，其法定继承人应积极配合办理上述产权变更手续，其方式包括但不限于公证、诉讼等方式，其所需费用应由甲、丁双方共同承担。同日，翟晓东、张静翠出具《承诺书》一份，承诺在房屋过户给张新年之前直至张新年（××）拿到不动产权证，积极配合付红亮、魏慧芳办理该房屋的产权转移手续。2017年4月18日，原告将涉案房屋在中国工商银行剩余贷款及利息共计353,564.11元（352,666.48元+897.63元）偿还完毕。2017年4月28日，原告通过中国工商银行郑州巩义惠民支行向张静翠在该银行账户转款536,435元。同年4月29日，翟晓东向原告出具《收到条》一张，载明其收到原告支付的第二笔购房款。后原告因无法办理房屋过户手续，引起本诉。同时查明，诉讼中被告称由于付红亮欠翟晓东借款本息共计100余万元，因此付红亮同意原告将部分购房款转付给翟晓东。在审理翟晓东与付红亮民间借贷纠纷一案中，本院依据（2016）豫0181财保8号民事裁定对涉案房屋进行了查封。2019年9月12日，本院作出（2017）豫0181民初3号民事裁定，解除对涉案房屋的查封措施。魏慧芳与付红亮系夫妻关系，付红亮于2017年5月22日死亡，其法定继承人为妻子魏慧芳、儿子付浩瀚、女儿付梅妍。本案立案时原告以付红亮、魏慧芳为被告提起诉讼，付红亮死亡后，原告申请追加其法定继承人付浩瀚、付梅妍作为被告参加诉讼。另查明，根据原告的申请，本院于2019年8月15日作出（2019）豫0181民初7206号民事裁定书，裁定查封804号房屋。房产查封的期限为自查封之日起三年。本院认为，2013年6月12日，付红亮经与恒星置业有限公司签订《买卖合同》，向恒星置业公司购买804号房产，后原告与付红亮、魏慧芳、翟晓东、恒硕公司经签订《补充协议》约定，付红亮、魏慧芳将房屋转售给原告，并约定了相关房款支付方式等事项，据此原告与付红亮、魏慧芳之间形成房屋买卖合同关系。原告按照约定履行支付房款义务后，依法可取得804号房产的所有权，且付红亮、魏慧芳应当履行相应的交房及协助办理房产过户手续义务。付红亮于2017年5月22日死亡后，魏慧芳、付梅妍、付浩瀚作为其继承人依法应当履行付红亮的合同约定义务。原告诉请确认804号房产归其所有以及由魏慧芳、付梅妍、付浩瀚协助原告办理该房产过户手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。翟晓东、张静翠于2017年4月14日出具《承诺书》，承诺积极配合办理涉案房屋产权转移手续，故原告诉请翟晓东协助办理涉案房产过户手续的诉讼请求，本院也予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认位于巩义市惠民路东13号楼2单元8层804号房产（合同编号：GY1300134****）归原告张新年所有；二、被告魏慧芳、付梅妍、付浩瀚、第三人翟晓东于本判决生效之日起协助原告张新年办理位于巩义市惠民路东13号楼2单元8层804号房屋的过户手续。案件受理费13，700元，减半收取计6，850元；财产保全费5，000元，共计11，850元，由被告魏慧芳、付梅妍、付浩瀚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  刘庆文二〇一九年九月二十五日书记员  常金豹