吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)吉0291民初1228号 原告（反诉被告）：刘大伟，男，1975年2月12日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 原告（反诉被告）：王亚玲，女，1982年1月24日出生，汉族，住长春市双阳区。 共同委托诉讼代理人：吴伟，吉林崇唐律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：张铁英，吉林崇唐律师事务所律师。 被告（反诉原告）：贾伟东，男，1979年4月27日出生，汉族，户籍地：吉林省永吉县，现住吉林市高新区。 被告（反诉原告）：程丽娜，女，1989年9月10日出生，汉族，住黑龙江省方正县。 共同委托诉讼代理人：邵红微，吉林保民律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：奚凯，吉林保民律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘大伟、王亚玲与被告（反诉原告）贾伟东、程丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘大伟、王亚玲及其共同委托诉讼代理人吴伟，被告（反诉原告）贾伟东及其共同委托诉讼代理人邵红微、奚凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）刘大伟、王亚玲向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间签订的《房屋买卖协议》于2018年11月9日已经解除；2.判令被告立即将下述财产返还原告：吉林高新区滨江南路xx号万科城x号楼x单元x层x室、吉林高新区滨江南路99号万科城x号楼x层x号车库及吉林高新区滨江南路x号万科城x号地下车位x号及实木家具、彩电、冰箱家电（庭审中放弃实木家具、彩电、冰箱家电）；3.被告承担定金责任50万元（庭审中放弃该项请求）；4.判令被告共同给付原告违约金384万元〔（庭审中变更为1257464.85元，计算期间为2015年8月15日起至2018年11月9日止，计算标准为年利率24%）及利息（以1257464.85元为基数，按人民银行同期贷款利率上浮30%计算，从合同解除之日即2018年11月9日至实际给付之日止）〕；4.判令被告共同给付原告案涉房屋、车库、车位使用费25万元，以司法鉴定为准，自2015年8月至2018年11月止（庭审中变更为自2015年9月至2019年6月，按被告自认每年使用费4万元计算）；5.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年8月14日原告夫妻与被告夫妇签订《房屋买卖协议书》，二原告将吉林高新区滨江南路x号万科城x号楼x单元x层x室、吉林高新区滨江南路x号万科城x号楼x层x号车库及吉林高新区滨江南路x号万科城x号地下车位x号，及实木家具、彩电、冰箱家电，出卖给二被告，价款为人民币450万元，同时约定未付房款原告有解除权。房屋实际面积700多平方米，且豪华装修（花园面积除外）。合同签订后，原告将上述房屋、车库、车位及家具家电交付给被告使用至今，被告未按照约定支付全部购房款，致使原告另行租房和向案外人高息借款无法偿还，给原告造成巨大经济损失。2015年11月8日，原告刘大伟与被告贾伟东签订《房屋买卖合同追加协议》，约定2015年8月起被告以320万元为计算基数以3.5%/月计算违约金至全部购房款还清之日。此后被告未按照约定支付全部购房款，原告多次催要未果，于2018年11月9日通知被告解除双方的房屋买卖协议，被告未按通知还房，遂原告诉至贵院望依法裁判，支持原告诉请。 被告（反诉原告）贾伟东、程丽娜辩称：一、《房屋买卖协议书》尚未解除。1.2015年8月14日，贾伟东与刘大伟签订《房屋买卖协议书》。2.2015年11月8日，双方又签订《房屋买卖合同追加协议》。3.补充协议已经对原买卖协议作出更改，并没有对房屋买卖合同作出协商解除的约定。二、合同尚未解除，被告无需向原告返还房屋及家电。三、被告已经开始向原告履行主要给付义务，并不应当承担定金责任。四、原告主张违约金过高，依法应当减少数额，且不得与定金同时主张。1.《合同法解释（二）》规定当事人约定的违约金超过造成损失百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。考虑到被告已经陆续向原告支付房款达378.51万元，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。被告认为应当依照中国人民银行同期同类贷款利率最高上浮30%的标准计算违约金。原被告双方之间签订的是房屋买卖合同，并非借贷合同，不应按照原告主张的月利率3%主张违约金损失。2.《合同法》规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。五、关于房屋、车库、车位损失25万元的问题，不应予以支持。六、由于原告所出售的房屋已经设定抵押权，未经抵押权人同意，买卖合同无效，该房屋中有大面积的违章建筑，至今原告未能提供合法手续，该房屋买卖合同无效，原告具有过错，被告依法提起反诉。七、被告程丽娜认为补充协议本人未签字不知情，不给予追认，该协议内容对程丽娜不产生效力。 被告（反诉原告）贾伟东，程丽娜向本院提出诉讼请求：1.确认《房屋买卖协议书》及《房屋买卖合同追加协议》无效；2.被告刘大伟、王亚玲共同返还原告已支付的房款444.5万元，并按照同期银行贷款利率自实际付款之日起支付利息损失至实际结清止；3.被告刘大伟、王亚玲双倍返还定金100万元；4.反诉等诉讼费由被告刘大伟、王亚玲负担。事实与理由：2015年8月14日，反诉人贾伟东与被反诉人刘大伟、王亚玲签订《房屋买卖协议书》，2015年11月8日，双方又签订《房屋买卖合同追加协议》，约定刘大伟、王亚玲将位于高新区滨江南路x号万科城x号楼x单元x层x室（建筑面积192.4平方米）、x号万科城x号楼x层x号车库、万科城二x号地下车位x卖给贾伟东，总价为450万。该万科城x号楼x单元x层x室房屋因刘大伟系银行贷款购买，已在该房屋上设定贷款抵押，但该房屋买卖未经抵押权人中国农业银行股份有限公司的同意，且非由买受人贾伟东承担继续偿还贷款的义务，因此，该房屋买卖协议无效。贾伟东已经向刘大伟支付购房款444.5万元，刘大伟应予返还。贾伟东与程丽娜系夫妻关系，作为共同权利人特向法院提起诉讼，请支持反诉人各项诉请。 原告（反诉被告）刘大伟、王亚玲辩称：一、贾伟东、程丽娜主张《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同追加协议》无效的理由不能成立，没有法律依据。被告贾伟东、程丽娜援引物权法第一百九十一条第二款主张称房屋买卖未经抵押权人中国农业银行股份有限公司同意，主张《房屋买卖协议书》无效是错误的。首先，《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据债权和物权两分原则，合同效力与物权变动系两个层面的问题，物权登记能否办理，不影响合同效力。其次，最高人民法院《第八次全国法院民商事审判工作（民事部分）纪要的通知》第14条规定物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，要求确认转让合同无效的，不予支持。受让人在抵押登记未涂销时要求办理过户登记的，不予支持。据此，刘大伟、王亚玲出卖房屋未取得抵押权人中国农业银行股份有限公司同意，不能导致《房屋买卖协议书》无效。再次，诉争房屋是合法有效的，已经办理了不动产登记，2017年7月11日登记在刘大伟名下，举证时刘大伟将举证证实这一事实。《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同追加协议》是原被告双方真实的意思表示，内容不存在《合同法》第五十二条规定无效的情形，因此贾伟东、程丽娜主张合同无效不能成立。二、刘大伟、王亚玲已经按照《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同追加协议》约定将争议房屋、车库、车位交付给贾伟东、程丽娜，二人自2015年8月居住使用至今，刘大伟、王亚玲已经履行房屋买卖合同约定的全部义务，不存在违约行为，贾伟东、程丽娜反诉刘大伟、王亚玲承担100万元定金责任没有事实依据，亦不能成立。三、贾伟东、程丽娜没有向刘大伟、王亚玲支付全部购房款，存在严重违约行为，应当依《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同追加协议》承担定金及违约金责任。四、贾伟东、程丽娜在签订房屋买卖协议时有义务了解房屋抵押的事实，刘大伟、王亚玲已告知房屋抵押，向银行贷款，向案外人樊学猛借款的事实，有房屋买卖协议书第三条内容为证。五、截止2015年11月8日贾伟东、程丽娜欠刘大伟、王亚玲购房款320万元，双方签订的房屋买卖合同追加协议能够证实。反诉已付购房款444.5万元的主张不能成立。 本院查明如下事实：2015年8月14日，刘大伟、王亚玲（甲方）与贾伟东、程丽娜（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定：“甲方购买了：1.吉林市高新区滨江南路x号万科城x号楼x单元x层x室，建筑面积192.4平方米的房屋。该房屋已经向农业银行贷款，还有100万元未偿还；2.吉林市高新区滨江南路x号万科城x号楼x层x号车库；3.吉林万科城二期x号地下车位x号，经甲乙双方充分协商，就以上房屋、车库、车位买卖达成协议如下：一、甲方将上述全部房屋、车库、车位出售给乙方。价款为人民币450万元。二、乙方同意按照如下进度支付款项。1.2015年7月前支付定金50万元；2.2015年7月支付80万元；3.2105年8月末支付100万元；4.2015年9月末支付100万元；5.2015年12月末支付其余款项120万元。三、甲方承诺：1.向乙方提供房屋买卖合同、贷款合同、扩大面积费收款收据、物业费、出入证费、垃圾费、水电费、维修基金原件等符合要求的房屋所有权的全部资料。2.保证对出售的房屋拥有独立产权，如出现争议由甲方承担全部责任。3.按照前述约定事项的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。4.在乙方履行全部支付义务后的18个月内偿还全部银行贷款，并协助乙方办理产权过户等各项手续。四、乙方承诺：1.对于购买该房屋等的风险已经有足够认识并愿意承担由此带来的一切后果。2.按照协议约定及时履行支付房屋、车库、车位款项的义务。3.按照前述约定事项需要，及时签订各种合同文件和办理各种手续，支付办理过户更名的相关费用及税项。五、协议解除。1.乙方未按照本协议第二条第3、4项规定履行支付义务，本合同自动解除；2.乙方未按照本协议第二条第5项规定履行支付义务逾期超过3个月，本合同自动解除。六、合同签订后，甲方将符合要求的房屋等所有权的全部资料交给乙方。七、甲乙双方签订合同后，甲方在2015年8月末将房屋等交给乙方占有、使用。八、本协议自双方签字按手印之日起生效。九、本协议壹式二份，双方各执壹份。”协议签订后，刘大伟、王亚玲将上述房屋、车库及车位交付给贾伟东、程丽娜。2015年11月8日，刘大伟与贾伟东签订《房屋买卖合同追加协议》一份，约定：“因原购房合同购房款未付清原因，甲乙双方友好协商达成如下协议：1.房屋地址：吉林市高新区滨江南路x号万科城x号楼x单元x层x室，建筑面积192.4平方米的房屋，万科城x号地下车位x号，地上**车库，原购房合同总金额450万元。2.至今尚有320万元未结清，乙方承诺自8月份起每月支付未付房款的3.5%作为违约金，支付给甲方，直至全部房款还清为止。3.乙方在年底前，如还未付清甲方的全部房款及违约金，甲方有权重新出售此房屋及车库、车位。出售后，一次性付清乙方的定金及前期房款。”2018年11月9日，刘大伟、王亚玲向贾伟东、程丽娜送达《解除房屋买卖合同通知书》一份，内容为：“我与你夫妻分别于2015年8月14日、2015年11月8日订立了《房屋买卖书》《房屋买卖合同追加协议》。协议第二条有下列约定：2015年8月末支付100万元，2015年9月末支付100万元，2015年末支付其余款项120万元及未按照合同付款合同解除同时支付违约金。在合同履行中，出现了下列情形：你二人未按照协议约定履行付款义务，构成违约，致使房屋买卖协议无法继续履行。因上述情形，现本人根据合同约定，通知你二人，于2018年11月7日起解除《房屋买卖书》。解除协议后的相关问题处理说明：物品归还：你夫妻二人于3日内，将吉林市高新区滨江南路x号万科城x号楼x单元x层x室、吉林市高新区滨江南路x号万科城x号楼x层x号车库及吉林市高新区滨江南路x号万科城x号地下车位x号，及实木家具、彩电、冰箱家电归还我。违约责任：按照《房屋买卖合同追加协议》支付违约金至协议解除之日2018年11月7日。”。 贾伟东、程丽娜支付给刘大伟、王亚玲购房款如下： 2015年8月14日前支付130万元；2015年9月11日支付40万元；2015年10月4日支付2万元；2015年10月23日支付2万元；2015年12月4日，支付2万元；2015年12月23日支付60万元；2016年5月23日支付17万；2016年8月12日支付20万元；2016年8月29日支付24万元；2016年8月30日支付6万元；2016年9月14日支付3万元；2016年11月13日支付2万元；2016年12月31日支付10万元；2017年1月26日支付7万元。 2017年5月份，双方约定，刘大伟负责偿还的银行贷款由贾伟东负责支付，由贾伟东给付刘大伟。贾伟东于2017年5月23日支付0.68万元；2017年6月23日支付0.68万元；2017年7月24日支付0.65万元；2017年8月23日支付0.65万元；2017年9月25日支付0.65万元；2017年10月22日支付0.65万元；2017年11月22日支付0.65万元；2018年1月23日支付0.65万元；2018年2月19日支付0.65万元；2018年3月19日支付0.65万元；2018年4月18日支付0.65万元；2018年5月17日支付0.65万元；2018年6月17日支付0.65万元。 贾伟东、程丽娜总计支付给刘大伟、王亚玲购房款333.51万元。 另查明，案涉房屋、车库系刘大伟、王亚玲2013年从吉林市万科滨江房地产开发有限公司购买，其中房屋在中国农业银行股份有限公司办理了预售商品房抵押权预告登记。2018年1月5日，登记机关向刘大伟颁发了高新区滨江南路x号万科城x号楼x单元x层x室房屋所有权证书，证书编号吉（2018）吉林市不动产权第x号。 再查明：贾伟东与程丽娜于2010年10月10日登记结婚。 又查明：庭审中，刘大伟、王亚玲及贾伟东、程丽娜均认可讼争的房屋、车库及车位年使用费4万元。 以上事实有《房屋买卖协议书》、《房屋买卖合同追加协议》、《解除房屋买卖合同通知书》、银行流水、收据、不动产权利及其他事项登记信息、不动产权利证书、销售不动产统一发票、当事人陈述等为证。 本院认为：一、关于贾伟东与程丽娜已支付原告购房款数额的问题。贾伟东、程丽娜主张在2015年8月14日前双方通过顶账方式交付50万元定金。因刘大伟、王亚玲对此予以否认，且贾伟东、程丽娜未提供证据证明存在以借款抵顶定金的事实，故本院对贾伟东与程丽娜此主张不予支持。如贾伟东、程丽娜与刘大伟、王亚玲确实存在民间借贷关系，贾伟东、程丽娜可另行主张权利。因刘大伟、王亚玲对贾伟东、程丽娜主张除定金以外已经支付333.51万元并无异议，故可认定贾伟东、程丽娜已经支付购房款333.51万元。 二、关于合同是否已经解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”依照上述法律规定，我国合同法所规定的解除合同的方式有三种，分别为协议解除、因条件成就而解除以及法定解除，其中因条件成就解除和法定解除需要通知对方当事人方可产生解除合同的效力，且对方有异议的，有权请求法院对解除的效力予以确认。结合本案，首先，双方当事人在《房屋买卖协议书》中已经约定了出卖方解除合同的条件，当条件成就时，即可以通知的方式解除合同。经审理查明，贾伟东、程丽娜在2015年8、9月末均未向刘大伟、王亚玲依照约定支付100万元购房款，至2015年末亦未能全额支付剩余房款，故刘大伟、王亚玲以通知的方式要求解除合同具有事实及法律依据。其次，刘大伟、王亚玲虽在庭审中主张依照合同法第九十四条第（二）、（四）项确认解除合同，但民事法律行为有约定依约定，无约定从法定，从充分尊重双方当事人意思自治的角度，在双方当事人于合同中已经明确约定了合同解除条件的情况下，应首先适用该约定判断合同应否解除，其次再考虑法律的相关规定。再次，即使依照合同法关于法定解除的相关规定，本案《房屋买卖协议书》亦应予以解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项规定，按照《协议书》的约定，作为房屋买受人的贾伟东、程丽娜在2015年末即应全额支付剩余房款，然而至诉讼时，仅支付了333.51万元，仍有116.49万元未支付。贾伟东、程丽娜的违约行为已经严重背离了合同法第六条诚实信用原则以及第八条契约应当严守的原则，且其在诉讼中提出反诉要求确认合同无效，表明其已无继续履约的意思表示，故依照上述法律规定，结合贾伟东、程丽娜在接到解除通知后，并未通过提起诉讼或仲裁的方式表示其有异议，故本案应确定贾伟东在收到解除通知当日，双方的《房屋买卖协议书》即以解除。关于合同解除的法律后果，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故刘大伟、王亚玲要求贾伟东、程丽娜返还房屋、车库及地下车位的主张，本院予以支持，同时刘大伟、王亚玲亦有义务将已收到的333.51万元购房款于对方返还房屋、地下及车库车位时返还给贾伟东、程丽娜。 三、关于贾伟东、程丽娜是否承担违约金及数额的问题。第一，违约金属于决算条款。对此，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。”之规定，予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，贾伟东、程丽娜应当按照双方约定的违约条款支付违约金。但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，认为违约金过高的当事人可以申请减少。双方在《房屋买卖合同追加协议》中约定以320万元未结清购房款为计算基数，乙方（贾伟东）承诺自8月份每月支付未付房款的3.5%作为违约金至房款付清为止，在庭审中刘大伟、王亚玲变更主张为自2015年8月15日起至2018年11月9日止，每月支付未付房款的2%逐月计付违约金，该项主张本院根据公平原则及诚实信用原则，考量双方当事人的履约情况、违约方的过错程度，本院予以支持。关于违约金数额，刘大伟、王亚玲庭审中主张为1257464.85元，该数额计算错误，应为1240239.32元，本院予以纠正。需要说明的是，虽双方曾变更合同约定，将刘大伟购房的贷款约定由贾伟东、程丽娜承担，但因双方约定并不能对贷款银行发生法律效力，故贾伟东、程丽娜未代刘大伟偿还银行贷款的部分，在性质上仍属于其欠付刘大伟、王亚玲的购房款。 虽程丽娜抗辩未在《房屋买卖合同追加协议》签名，亦不知情，故该协议对其不产生效力。但依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”之规定，程丽娜在房屋买卖协议书上签名表明其知晓房屋买卖事宜，且购买房屋属于为家庭生活购房所需，《房屋买卖合同追加协议》系属于对房屋买卖协议的补充内容，同时贾伟东作为程丽娜的丈夫享有家事代理权，故《房屋买卖合同追加协议》对程丽娜具有约束力，本院对程丽娜的该项抗辩主张不予支持。 四、关于刘大伟、王亚玲请求给付违约金利息的问题。因刘大伟、王亚玲已向本院主张违约金，再要求支付违约金利息无法律依据，本院不予支持。 五、关于案涉房屋、车库、车位使用费的问题，因本案双方房屋买卖合同已于2018年11月9日解除，贾伟东、程丽娜未在合同解除3日内将房屋等返还刘大伟、王亚玲，刘大伟、王亚玲有权要求给付使用费。贾伟东、程丽娜应自2018年11月13日至上述财产返还之日止向刘大伟、王亚玲支付使用费，该费用标准以双方认可的年4万元计算。 六、关于刘大伟、王亚玲主张贾伟东、程丽娜返还实木家具、彩电、冰箱及承担给付定金责任50万的诉讼请求。因刘大伟、王亚玲有权处分自己的诉讼权利和实体权利，其在庭审中表示放弃该项请求，应予尊重。对上述诉讼请求，本院不再评析。 七、关于贾伟东、程丽娜反诉的各项主张因双方签订的《房屋买卖协议书》《房屋买卖合同追加协议》有效，不应予以支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”，依照上述规定，我国物权法中针对物权变动采取区分原则的规定，合同效力除法律规定或者合同约定外，自订立时生效，是否办理物权登记不影响合同的效力。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押人转让抵押物的合同有效，但是不能对抗抵押权人。故本院对贾伟东、程丽娜主张因涉案房屋存在抵押而买卖无效的主张不予支持。另外，贾伟东、程丽娜提出刘大伟、程丽娜出售的房屋除《房屋买卖协议书》中约定的房屋外还有部分违章建筑，出售违章建筑违反法律强制性规定，合同应属无效。因双方在合同中明确约定买卖的标的物系吉林市高新区滨江南路x号万科城x号楼x单元x层x室（建筑面积192.4平方米），并未约定其他建筑物，故对贾伟东、程丽娜的该项主张不予支持。本院对贾伟东、程丽娜请求确认《房屋买卖协议书》《房屋买卖合同追加协议》无效及因《房屋买卖协议书》《房屋买卖合同追加协议》无效而要求刘大伟、王亚玲返还已支付房款，赔偿损失以及双倍返还定金的主张，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、九十六条第一款、九十七条、一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、确认刘大伟、王亚玲与贾伟东、程丽娜签订的《房屋买卖协议书》于2018年11月9日解除； 二、贾伟东、程丽娜于本判决生效之日起15日内向刘大伟、王亚玲返还吉林市高新区滨江南路x号万科城x号楼x单元x层x室、吉林市高新区滨江南路x号万科城x号楼x层x号车库及吉林市高新区滨江南路x号万科城x号地下车位（x号），在贾伟东、程丽娜将上述财产返还给刘大伟、王亚玲时，刘大伟、王亚玲向贾伟东、程丽娜返还购房款333.51万元； 三、贾伟东、程丽娜在本判决生效之日起15日内向刘大伟、王亚玲支付违约金1240239.32元； 四、贾伟东、程丽娜于本判决生效之日起15日内向刘大伟、王亚玲给付房屋、车库及地下车位的使用费，自2018年11月13日起至房屋、车库及地下车位返还之日止，按照每年4万元的标准计算； 五、驳回刘大伟、王亚玲的其他诉讼请求； 六、驳回贾伟东、程丽娜的全部诉讼请求。 本诉案件受理费43520元，由原告（反诉被告）刘大伟、王亚玲负担27315元，由被告（反诉原告）贾伟东、程丽娜负担16205元；反诉案件受理费24958元，由被告（反诉原告）贾伟东、程丽娜负担。 如果刘大伟、王亚玲、贾伟东、程丽娜未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  刘 强 人民陪审员  付永海 人民陪审员  刘清荣 二〇一九年七月十八日 书 记 员  黄春禹