呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（２０１９）内0102民初2741号原告：孙鹏艳，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：孟瑞芳，内蒙古慧聪律师事务所律师。被告：托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市托克托县新坪路75公里处路北。法定代表人：张为民，该公司董事长。被告：内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，住呼和浩特市新城区回民区新华西街**明泽广场****。法定代表人：王利明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翌谷，内蒙古驼力律师事务所律师。原告孙鹏艳诉被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司、内蒙古明泽房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙鹏艳及其委托诉讼代理人孟瑞芳、被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人王翌谷到庭参加诉讼。被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。原告孙鹏艳向本院提出诉讼请求：1.判令原告与第一被告签署的商品房买卖合同（合同号：000053）合法有效；2.判令第一被告为原告按照原合同双方约定内容进行网签，开具发票，完成呼和浩特市新城区中山东路盛唐综合楼（宣传项目名“蓝钻首府”）三层3015号房屋预售备案手续；3.判令第一被告协助原告办理呼和浩特市新城区中山东路盛唐综合楼三层3015号房屋的不动产权书；4.判令被告第一被告向原告支付逾期交房违约金和逾期办理违约金（逾期交房违约金：以554608元为基数，按日万分之二自2013年1月1日起计算至被告时间履行完毕之日止，暂计算算至2019年3月1日为249573.6元，逾期办证违约金；按已付房价款的1%支付为5546.08元，以上合计：255119.68元）；5.第二被告对上述款项的支付债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用和保全费用由被告承担。事实与理由：2011年11月20日，原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司签订编号为000053的《商品房买卖合同》，合同主要内容如下：1.第三条买受人所购商品房基本情况约定，买受人购买的商品房为呼和浩特市××区盛唐综合楼（宣传项目名：蓝钻首府）三层3015号商铺，建筑面积15.28平方米；2.第四条计价方式与价款约定，商品房按建筑面积计算价款，商品房单价为36296.34元/平方米，总价为554608元。3.第六条付款方式为期限约定，合同签订当天一次性付全部购房款；4.第八条交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关约定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人适用；5.第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付以交付房价款万分之二的违约金;6.第十五条出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记机关备案，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；7.第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。合同签订后，原告通过银行转账的方式支付全部购房款554608元，该款项支付至第二被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司（下称明泽房地产公司）。盛唐伟业公司为原告出具554608元购房款收据。综上，《商品房买卖合同》市原被告真实意思表示，不违反法律强制其规定，合同依法成立并生效，对合同双方具有法律拘束力。合同签订后，原告已经全面履行买受人全部合同义务，而盛唐伟业公司却未按照合同约定履行合同义务，包括向原告交付房屋以及办理不动产权证书等主要合同义务，被告的行为构成严重的违约。根据双方合同约定和法律规定，被告应当承担继续履行,赔偿损失的违约金责任。此外，明泽房地产公司与盛唐伟业公司是关联公司，二公司人员、业务、财务等方面混同，构成人格混同，故二公司相互之间对外部债务承担连带责任。不难购房款由明泽房地产公司收取，故其与盛唐伟业公司对原告承担连带给付责任。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，为维护原告合法权益诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司未到庭,亦未提供书面答辩意见，视为放弃举证、质证等权利。被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司辩称,原告与托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司签订合同系合同主体,被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司并非该合同主体,不应当承担相应的违约责任,不应当支持原告对被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司的诉讼请求。原告孙鹏艳围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换、质证。原告孙鹏艳提举的证据《商品房买卖合同》《POS机刷卡小票》《收据》《民事判决书》《税收强制执行决定书》《收条》上述证据符合证据法定形式且证据之间能够相互印证形成完整证据链条足以证明案件事实。综合本案证据及原告法庭陈述，本院对案件事实认定如下：2011年11月20日，原告与被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于呼和浩特市××区房屋，房屋总价款为554608元；还约定：出卖人应当于2012年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的商品房交付买受人使用，逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之贰的违约金；又约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不退房，出卖人按已支付房价款的1%向买受人支付违约金。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。2011年10月17日，原告通过中信银行向被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司支付购房款5万元，2011年10月21日，原告通过中信银行分四次向被告内蒙古明泽房地产开发集团有限公司支付购房款504608元，共计支付554608元,原告已向被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限责任公司交付全部购房款。2011年10月21日，被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司向原告出具了《收据》一张，书写：“今收到孙鹏艳交来房款3015号人民币554608元,一次性”。后被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司未按合同约定履行义务，随原告起诉至法院，请求维护原告的合法权益。另查明，关于房屋目前不动产权登记状态，经本院向不动产权登记部门核实，位于呼和浩特市××区盛唐综合楼（宣传项目名称：蓝钻首府）3层3015号房屋能够办理网签手续，尚不能办理不动产权登记手续。本院认为：一、关于原告诉请判令《商品房买卖合同》内容合法有效。原告与被告自愿签订了《商品房买卖合同》，其内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，该《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方均应恪守。原告诉请判令《商品房买卖合同》内容合法有效的诉讼请求不符合诉讼请求的形式要件，故本院不予支持。二、关于原告诉请判令被告为原告按照原合同双方约定内容进行网签，协助原告办理房屋的不动产权证书。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方应当履行合同约定的义务，未履行合同义务应当承担违约责任。本案中，原告按照合同约定履行了交付购房款的合同义务，被告应按照合同约定在约定期限内协助原告办理房屋产权登记，被告未能及时履行该合同义务，已构成违约。因该房屋目前不具备办理不动产权登记条件，但具备办理网签登记条件，故被告应协助原告为该房屋办理网签登记。因此，对于原告诉请被告按照合同双方约定内容进行网签，本院予以支持。对于原告诉请被告协助办理房屋的不动产权证书，因不具有现实履行可能性，故本院不予支持。三、关于原告诉请被告为其开具发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条、第三十五条的规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。未按规定开具发票的，是属于违反发票管理法规的行为，应由由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款，有违法所得的予以没收。上述规定说明，请求履行开具发票义务应属于税务部门的行政职权范围，其产生的法律关系系行政法律关系，依法不应由人民法院主管。同时，开具税务发票属于合同中的非独立附随义务，不具有可诉性。当事人履行合同应遵循诚实信用原则，依据诚实信用原则，在合同履行完毕后为了确保给付义务的实现，销售方应当在收到货款后向购买方开具税务发票，但该项义务本身不具有独立性，属于非独立性附随义务。因此，对原告请求被告开具发票的诉请，本院不予支持。四、关于原告诉请被告向原告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方应当履行合同约定的义务，未履行合同义务应当承担违约责任。本案中，被告未按照合同约定在约定期限内交付房屋，也未协助原告办理房屋产权登记，已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定，被告应当在2012年12月31日前，将房屋交付原告，如未按合同规定的期限交付，逾期超过30日后，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。又约定，被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按己付房价款的1％向原告支付违约金，即5546.08元。合同中关于违约金的约定符合法律规定，故本院支持被告向原告支付逾期交房违约金，每日111元，自2013年1月1日至实际交付之日止，和逾期办证违约金5546.08元。五、关于内蒙古明泽房地产开发集团有限公司是否对上述债务承担连带清偿责任。原告提举的证据并未形成证据链条证明待证事实，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国发票管理办法》第三条、第三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十六条的规定，判决如下：一、被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日三十日内协助原告孙鹏艳办理位于呼和浩特市××区盛唐综合楼（宣传项目名：蓝钻首府）3层3015号房屋的网签登记；二、被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内向原告孙鹏艳支付逾期交房违约金，每日按111元，自2013年1月1日至实际交付之日止，并支付逾期办证违约金5546.08元；三、驳回原告孙鹏艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5126元，由被告托克托县盛唐伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 甄世伟人民陪审员 刘敏华人民陪审员 刘兰柱 二〇一九年九月十二日书 记 员 曹 宏