河北省安新县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0632民初582号 原告：韩司南，男，1979年5月11日出生，汉族，职员，户籍地福建省厦门市集美区。现住北京市海淀区。 被告：罗玉春，女，1979年2月16日出生，汉族，农民，住安新县。 委托诉讼代理人：李克壮，河北嘉道律师事务所律师。 原告韩司南与被告罗玉春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告韩司南、被告罗玉春及委托诉讼代理人李克壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩司南向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告不定期房屋租赁合同已于2019年1月15日解除；2、判令被告支付原告房屋租金人民币24750元；3、判令被告返还原告所有的河北省保定市安新县房屋；4、判令被告支付原告房屋占用费人民币2100元（自2019年1月18日暂计至2019年2月28日）；5、判令被告承担本案诉讼费。 事实和理由：被告自2017年7月起以月租金人民币1500元的价格，租住原告所有的位于河北省保定市安新县今。双方未签订书面合同或约定租赁期限，系不定期租赁。被告于2017年8月13日、9月2日通过微信转账的方式向原告支付了当年7月、8月的房屋租金。后直至2019年1月，虽经原告催要，被告未再向委托人支付租金。2018年12月12日原告向被告送达《合同解除通知书》，通知被告于2019年1月15日解除双方租赁合同，要求被告于该日期届满前支付房租24750元，及于合同解除后二日内腾退并返还房屋。原被告双方房屋租赁合同于上述日期解除后，被告拒绝向原告支付租金，拒绝腾退返还原告房屋。现特向贵院故提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告罗玉春辩称：被告认为原告不存在租赁合同法律关系，双方之间是房屋买卖合同纠纷，被告罗玉春是涉案房屋的实际房主，一直在该房屋居住。2011年7月25日被告罗玉春的丈夫田立东购买的涉案房屋，因不能办理按揭贷款，对购买合同进行了更名，更名为被告罗玉春的弟弟罗某。涉案房屋的实际产权人是被告罗玉春和田立东，罗某只是名义上的所有人。罗某和原告签订了两份购房合同，其中一份合同的购房款是1200000元，而原告实际支付了1080000元，该购房款已经由罗某交给罗玉春，原告尚欠实际房屋所有人罗玉春购房款120000元。在原告与罗某签订的两份购房合同中都没有涉及到房屋小院，后来罗玉春与原告因小院的价格未能达成协议，故房屋一直没有交付。 原告对主张的事实提供如下证据：1、房屋买卖合同及完税发票复印件各一份，证明原告是所有权人；2、房屋产权证复印件一份，证明原告购买本案房屋时，房屋所有权人是罗某；3、合同解除通知书复印件、微信载图、微信转账记录及送达记录，证明房屋租赁已解除，被告应给付租赁费24750元。 被告质证称：证据1与我方提交的买卖合同中约定的价款不一致，是一份假合同。证据2房产证是复印件，对该证据的真实性不认可，且该证据不能证实原告对涉案房屋享有所有权。证据3与本案无关。 被告对证据1认为是假合同，但未提供证据，本院予以认定；证据2被告未提供反驳的证据，本院予以认定；证据3被告未提供无关联性的证据，本院予以认定。 被告对主张的事实提供如下证据：1、2011年7月25日田立东签订的房屋买卖合同一份，证实罗玉春是房屋实际所有人。2、罗某和原告于2017年2月27日签订的房屋买卖合同一份，约定房款1200000元。3、罗某借记卡账户历史明细清单，证实收到原告购房款两笔，一笔是1000000元、一笔是80000元。 原告质证称：证据1与本案无关联性，不能真实反映该房屋所有权人。证据2的真实性认可，但不具有关联性。证据3与本案无关联性。原告对上述证据认为无关联性，但未提供反驳的证据，予以认定。 庭审中被告申请证人罗某出庭作证，证人罗某证明：被告罗玉春是其亲姐。被告卖房时通知其在买卖合同中签名，签了两份买卖合同，在一个100000元和一个1080000元的收据中签了自己名字，房屋已办理了过户。原、被告对证人罗某的证言认可，本院予以认定。 本院根据原告申请，向安新县产管理局调取了安新县城雁翎东路北侧（育才花园二期10号楼四单元102室）所有权变更登记档案材料，包括申请书、房屋所有权转移登记询问笔录、勘长表、安新县存量房屋买卖合同、完税票据、安新县房屋产权属转移契税审核表、第00××83号房产证、保定市房屋转让合同（网签）信息表、存量房交易结算资金自行划转声明、2017年2月28日安新县产管理局的证明，该证明内容为：罗某（身份证号：1306321992××××××××），所属安新县县城雁翎东路北侧（育才花园二期10号楼四单元102室）房产，建筑面积：90.99ｍ，房产所有权证号：0010483。已于2017年2月28日过户至韩司南（身份证号：2204021979××××××××）、吴文静（352225198206280025），且原房屋所有权证（证号：0010483）已在我局留存归档。 原告质证无有异议。被告质证称，上述证据是原告要求进行房屋所有权变更登记的申请，并不能证明房屋已经过户至原告名下。对安新县产管理局出具的证明我方不认可，根据物权法的规定，不动产登记簿是房屋权属证明，从法院调取的证据中没有不动产登记的相关内容，该证明不能证实原告为涉案房屋的所有人。被告质证意见未提供相反证据，且原告质证无异议，予以认定。 本院经审理认定事实如下：2011年7月25日被告的丈夫田立东购买位于安新县房屋，后在办理房产证登记时，登记在被告之弟罗某名下。2017年2月27日原告及其妻子吴文静购买该处房屋，被告通知罗某与原告和吴文静签订了房屋买卖合同书，合同书约定：1、甲方罗某、白丹娜，乙方韩司南、吴文静，甲方将座落在河北省保定市安新县育才花园二期10号楼四单元102室的房屋出售给乙方，协定房产实际成交价格为人民币壹佰贰拾万元整（1200000元）。2、甲方系上述房产产权人本人。上述房产产权人已依法取得上述房产《房屋产权证》安新县房权证雁翎字第××号，上述房产建筑面积90.99平方米。3、乙方自本合同签订之日向甲方支付定金壹拾万元（100000元），甲乙双方过户完毕后当日一次性支付给甲方1100000元。．．．.．.．。2017年2月27日原告的妻子吴文静给罗某转账100000元，罗某在专用收据中签名。同日罗某与原告在安新县马氏房地产中介服务有限公司签订安新县存量房屋买卖合同，合同约定罗某将座落在安新县雁翎东路北侧（育才花园二期10号楼四单元102室）出让给原告，房屋成交价格为546000元。2017年2月28日原告和罗某在安新县产管理局办理了房屋所有权变更登记相关手续，同日原告之妻吴文静向罗某两次分别转账1000000元、80000元，罗某在1080000元专用收据中签名，并注明余额2万元等不动产证发下来补齐。原告称2017年6月原被告口头商定被告自2017年7月租用原告买受的安新县雁翎东路北侧（育才花园二期10号楼四单元102室），月租金1500元，双方未约定租赁期限。2017年8月13日、9月2日被告两次通过微信分别转给原告房租费1500元，后原告通过微信向被告催要以后的房租费，被告未付。原告通过微信督促被告腾房，被告亦承诺腾房，但被告未履行。原告于2018年12月通过微信向被告发送了合同解除通知书，告知被告于2019年1月15日解除双方租赁合同，被告在上述期限届满后2日内腾退房屋、返还房屋钥匙；被告于2019年1月15日前支付房屋租金24750元（自2017年9月1日起至合同解除日按约定的月租金1500元计算）。2018年12月12日原告再次向被告邮寄了该合同解除通知书。 上述事实有原、被告陈述、商品房买卖合同书、房屋买卖合同书、存量买卖合同、罗某借记卡账户历史明细清单、房屋所有权变更登记材料、证人证言、微信载图、合同解除通知书、ＥＭＳ快递单及送达手续证实。 本院认为，被告通知其弟罗某与原告夫妇签订对安新县雁翎东路北侧（育才花园二期10号楼四单元102室）房屋买卖合同，并在房屋登记部门办理了房产证变更手续，过户至原告名下，故原告对该房屋享有所有权，本院予以确认。被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。原、被告口头约定房屋租赁，并且双方未约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告可随时解除租赁合同。原、被告约定月租赁费1500元，本院予以认定。被告支付两个月租赁费后，未支付租赁期间的租赁费，故原告要求被告给付租赁费24750元的请求，本院予以支持。因被告未给付租赁费及腾退房屋，原告向被告微信发送并邮寄了合同解除通知书，告知被告于2019年1月15日解除原告与被告的房屋租赁，故原、被告房屋租赁合同自被告收到合同解除通知书时即解除。被告在租赁合同解除后应返还原告的房屋。原告要求被告给付自租赁合同解除后至2019年2月28日的房屋占用费2100元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七、第二百三十二条、第九十四条第四项的规定，判决如下： 一、解除原告韩司南与被告罗玉春口头达成的安新县雁翎东路北侧（育才花园二期10号楼四单元102室）的房屋租赁合同； 二、被告罗玉春于本判决生效后十五日内将安新县雁翎东路北侧（育才花园二期10号楼四单元102室）房屋返还原告韩司南； 三、被告罗玉春于本判决生效后十日内给付原告韩司南房屋租金24,750元、占用费2,100元，共计25,850元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费552元，由被告罗玉春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北雄安新区中级人民法院。 审判长  张旭东 审判员  王红利 审判员  田喜民 二〇一九年十一月十一日 书记员  尹 健