江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初10723号 原告：李烨，女，1979年8月4日出生，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：于洪芳，江苏序阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁伟，江苏序阳律师事务所律师。 被告：方怀仿，男，1967年12月13日出生，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。 被告：张红玲，女，1973年10月26日出生，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。 被告：叶军，男，1967年5月2日出生，江苏省沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。 原告李烨与被告方怀仿、张红玲、叶军民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭审理，原告李烨及其委托诉讼代理人丁伟、被告叶军到庭参加诉讼，被告方怀仿、被告张红玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李烨向本院提出诉讼请求：请求判决被告方怀仿、张红玲向原告归还借款本金100000元及利息（从2018年9月3日起至实际归还之日止，按月利率2%计算），并支付原告律师代理费4000元，被告叶军承担连带责任。事实和理由：被告方怀仿、张红玲因资金周转需要向原告借款100000元，并于2018年9月3日向原告出具100000元借据一份，约定借期至2018年11月3日止，月息2%，并对律师费等的承担作出约定。被告叶军提供担保。后经原告催要，被告拒不还款。现原告特具状起诉，请求依法支持。 被告方怀仿、张红玲未作答辩。 被告叶军辩称：被告方怀仿、张红玲向原告借款100000元并由我担保属实，当时约定月息2分。被告方怀仿、张红玲已用自家门面房抵债370000元给原告，包括本案的100000元和原告丈夫魏某借给方怀仿、张红玲的270000元。我不应当再承担担保责任。 针对被告叶军的答辩，原告补充陈述：原告和方怀仿、张红玲签订抵债合同属实，但涉案房屋是小产权房，且合同未履行，原告亦未将借据退还给被告方怀仿、张红玲。原告是想要这套房子作为借款的一个担保，以房抵债的合同是流质合同，应属无效。张红玲确实曾将房屋钥匙交给原告，但原告去打扫房屋准备装潢时，被告方怀仿的儿子把门锁砸开，并将其祖母送到房屋内居住至今。 原告围绕诉讼请求依法提交了借据一份、银行账户交易明细、房屋买卖合同、代理合同、代理费发票、（2019）苏1322民初9707号案件庭审笔录复印件等证据，被告叶军对该部分证据无异议，被告方怀仿、张红玲未发表质证意见，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月3日，被告方怀仿、张红玲、叶军向原告李烨出具借据一份，内容为：“借条，今借到李烨（人民币大写）壹拾万元整，（人民币小写）100000元，期限自2018年9月3日起至2018年11月3日止，月息2分。担保人叶军自愿提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。如借款人不能按期还款，借款人及担保人自愿按借款总额千分之5/日支付违约金，并承担律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等出借人为实现债权的一切。借款人：方怀仿、张红玲，担保人：叶军，2018年9月3日。”同日，原告李烨向被告方怀仿转账支付100000元。原告因索款未果，现诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明：2019年6月1日，原告李烨及其丈夫魏某（共同作为买受人）、被告方怀仿及被告张红玲（共同作为出卖人）签订《房屋买卖合同》，约定出卖人将其位于“幸福路70号西邻程某家、北邻李端豹家”的两层三间约120平方米房屋（以下简称“涉案房屋”）以370000元出售给买受人，付款方式为以出卖人欠买受人370000元抵充房款。 在庭审中，原告陈述涉案房屋是小产权房，无产权登记。原告和被告叶军均认可涉案房屋现由原告方怀仿的母亲在内居住。 又查明：原告李烨因提起本案诉讼委托律师作为代理人，支出律师代理费4000元。 本院认为：被告方怀仿、张红玲向原告李烨借款，双方之间成立合法有效的民间借贷合同关系。原告已向被告方怀仿、张红玲交付借款共计100000元，有银行账户交易明细、被告叶军陈述予以证明，足以认定，被告方怀仿、张红玲应当归还原告借款本金100000元。根据原、被告约定，被告方怀仿、张红玲应从借款之日起按月利率2%支付利息至还清款之日止，并向原告支付律师代理费4000元。 被告叶军作为担保人在借据上签名，为被告方怀仿、张红玲的债务提供连带责任保证，原告在保证期间内向被告叶军主张了权利，被告叶军依法应当对被告方怀仿、张红玲的涉案债务承担连带责任。被告叶军承担保证责任后，依法有权向主债务人方怀仿、张红玲追偿。 被告叶军辩称被告方怀仿、张红玲已经以涉案房屋抵充债务，其不应再承担保证责任，原告对此不予认可。本院认为，涉案房屋系不动产，原告及其妻子虽和被告方怀仿、张红玲签订《房屋买卖合同》，但原告和被告叶军均认可该房屋被方怀仿的母亲占用，原、被告亦未举证证明已办理涉案房屋的物权转移手续，不能就此认定涉案房屋所有权已经转移至原告。因此，原告现请求三被告履行原债权债务合同，符合法律规定，本院予以支持，对被告叶军的辩解理由，本院不予支持。 被告方怀仿、张红玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院对本案的审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告方怀仿、张红玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李烨归还借款本金100000元及利息（从2018年9月3日起至还清款之日止，按年利率24%计算），并向原告李烨支付律师代理费4000元，被告叶军承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元（原告李烨已预交1350元），由被告方怀仿、张红玲、叶军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费2700元。 审 判 长  高维胜 人民陪审员  陈志远 人民陪审员  魏加平 二〇二〇年一月二日 书 记 员  刘雪茹 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。