江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初1266号 原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：赣州经济技术开发区金岭大道19号，统一社会信用代码：913607007442820043。 负责人：郭云倩，系该支行行长。 委托诉讼代理人：邓玖，系支行员工，代理权限：特别授权。 被告：钟建鑫，男，汉族，1977年12月2日生，住赣州市章贡区。 被告：钟小霞，女，汉族，1971年7月1日生，住赣州市章贡区，现住赣州市章贡区。 被告：苏榕，女，汉族，1987年10月22日生，住赣州市章贡区， 被告：黄静梅，女，汉族，1977年5月24日生，住赣州市章贡区，现住赣州市章贡区。 被告：宋威，男，汉族，1987年3月1月生，住赣州市章贡区， 委托诉讼代理人：杨勤德，江西创兴律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：江西华尔康药业有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区沙河工业园兴旺路，统一社会信用代码：9136070268852854X8。 法定代表人：钟建鑫。 原告赣州银行股份有限公司开发区支行与被告钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅、宋威、江西华尔康药业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司开发区支行的委托诉讼代理人邓玖、被告宋威的委托诉讼代理人杨勤德到庭参加诉讼，被告钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅、江西华尔康药业有限公司经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟建鑫立即向原告偿还借款本金计人民币303万元，逾期利息、罚息、复利计人民币13.57万元，以上本息共计316.57万元（该利息暂计算至2019年2月1日，其后利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定的标准计算至所有款项清偿之日止）；2、判令被告钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅在其《最高额抵押合同》约定的范围内以其抵押房产（产权证书编号为赣房权证字第××号、赣房权证字第S00345199、赣房权证字第××、赣房权证字第××、赣房权证字第××）对上述债务承担抵押担保责任，原告对上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告江西华尔康药业有限公司、苏榕、钟小霞、黄静梅、宋威分别在其《最高额保证合同》约定的范围内对上述债务承担连带担保责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，被告钟建鑫因经营周转需要向原告借款人民币380万元，并签订《个人借款合同》（合同编号：2885001601210199），该合同约定：1、借款金额为380万元，借款期限自2016年9月28日至2017年9月28日；2、借款利率按浮动利率定价协议执行4.35%-6.96%，按季度缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；3、违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。被告钟建鑫于2017年9月28日向原告申请该笔借款的展期。原告于2017年9月28日为被告钟建鑫办理该笔借款的展期。1、展期借款金额为380万元，展期借款期限为2017年9月28日至2018年9月28日；2、展期借款利率按8.075%执行，按季度缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次还款；3、违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。2016年9月26日，被告钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅与原告签订《最高额抵押合同》（编号288500160822000086、编号288500160822000201），合同约定被告钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅自愿以其所有的位于赣州市章贡区登峰大道36号中航公元城地下室211#车位（产权证书编号为赣房权证字第××号）、赣州市章贡区登峰大道36号中航公元城8#楼2303室（产权证书编号为赣房权证字第××号）、章贡区章江南大道20号银庭花园B1栋1203室（产权证书编号为赣房权证字第××号）、青年路26号吉祥花园E栋2单元203室（产权证书编号为赣房权证字第××号）、章江南大道20号银庭花园B1栋1206室（产权证书编号为赣房权证字第××号）为被告钟建鑫2016年9月26日至2019年9月26日期间发生在原告的债务提供最高限额477.08万元的抵押担保，担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。2016年9月28日，被告江西华尔康药业有限公司、苏榕、钟小霞、黄静梅与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：288500160811000256、288500160811000257、28850016081100258），各保证合同均约定自愿为被告钟建鑫向原告借款380万元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。2017年9月28日，被告江西华尔康药业有限公司、苏榕、钟小霞、黄静梅、宋威与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：288500170811000506、288500170811000507、288500170811000508、288500170811000510、288500170811000509）各保证合同均约定自愿为被告钟建鑫向原告借款380万元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费等费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。借款期限届满后，原告多次与上述保证人协商还款事宜未果。上述《个人借款合同》签订后，原告依约向被告发放了借款本金共计380万元。该借款到期后被告钟建鑫向原告申请借款展期，在该展期贷款到期后，经原告多次催收，被告钟建鑫仍未按合同约定履行还款义务。截至2019年2月1日，被告尚欠原告借款本金303万元，逾期利息、罚息、复利计人民币13.57万元，以上合计316.57万元。基于以上事实，被告钟建鑫未履行其还本付息义务，各担保人也未履行抵押担保责任，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告钟建鑫未作答辩。 被告钟小霞未作答辩。 被告苏榕未作答辩。 被告黄静梅未作答辩。 被告江西华尔康药业有限公司未作答辩。 被告宋威辩称，被告钟建鑫、苏榕、钟小霞、黄静梅系直系亲属关系，黄静梅是钟建鑫的配偶，苏榕系钟建鑫的女儿，钟小霞与钟建鑫是姐弟关系，被告江西华尔康药业有限公司系由钟建鑫、钟小霞百分之百持股的企业，本次借款实际使用人也是除被告宋威之外的其他被告，鉴于本案中除宋威外其他被告的特殊关系，原告应该就本案被告抵押财产进行清偿，不应追究宋威的法定责任。本案被告提供的抵押财产，应当全部视为被告钟建鑫提供的抵押担保。退一步而言，如被告宋威承担了担保责任，也有权向其他被告主张全额的还款义务。 本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，被告钟建鑫因经营周转需要向原告赣州银行股份有限公司开发区支行借款，双方签订《个人借款合同》（合同编号：2885001001210199），合同约定：借款金额380万元，借款期限从2016年9月28日至2017年9月28日止，共计12个月；借款利率按浮动利率定价协议执行（4.35%-6.96%），按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为一次性还款；担保方式为最高额抵押、最高额保证；被告钟建鑫违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现该债权所支出的仲裁费、诉讼费、律师费和其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限确定；协商不成，由原告所在地法院通过诉讼方式解决。同年9月23日，被告钟建鑫与原告签订了《最高额抵押合同》（编号288500160822000086），合同约定被告钟建鑫自愿以其所有的位于赣州市章贡区登峰大道36号中航公元城地下室211#车位（产权证书编号为赣房权证字第××号）、赣州市章贡区登峰大道36号中航公元城8#楼2303室（产权证书编号为赣房权证字第××号）为被告钟建鑫2016年9月28日至2019年9月28日期间发生在原告的债务提供最高限额1937500元的抵押担保，担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。同日，被告钟小霞、苏榕、黄静梅与原告签订了《最高额抵押合同》（编号288500160822000201），合同约定被告钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅自愿以其所有的章贡区章江南大道20号银庭花园B1栋1203室（产权证书编号为赣房权证字第××号）、青年路26号吉祥花园E栋2单元203室（产权证书编号为赣房权证字第××号）、章江南大道20号银庭花园B1栋1206室（产权证书编号为赣房权证字第××号）为被告钟建鑫2016年9月26日至2019年9月26日期间发生在原告的债务提供最高限额2833300元的抵押担保，担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。2016年9月28日，被告江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕与原告赣州银行股份有限公司开发区支行签订了《最高额保证合同》，约定自愿为被告钟建鑫上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现该债权所支出的仲裁费、诉讼费、律师费和其他应付费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。2016年9月30日，原告向被告钟建鑫发放了上述借款本金380万元。执行年利率4.35%。 2017年9月28日，被告钟建鑫因经营周转困难对上述上述借款本金380万元申请展期，被告钟建鑫（甲方）与原告赣州银行股份有限公司开发区支行（乙方）签订了《贷款展期协议书》（合同编号：2885001601210199201701)，合同约定：展期金额380万元，展期期限：自2017年9月28日至2018年9月28日止，借款月利率6.7‰（同期贷款基准利率上浮70%），按季结息，结息日为每季末月20日。在展期期限内，甲方应主动归还借款本息。未能按期归还时，乙方有权对逾期贷款按合同利率加收50%向甲方计收利息，并对未支付的利息计收复利。甲方应保证乙方获得原合同项下担保人继续履行担保责任的承诺或另行提供乙方认可的其他合法有效的担保。2017年9月28日，被告江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威与原告赣州银行股份有限公司开发区支行签订了《最高额保证合同》，约定自愿为被告钟建鑫上述展期借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现该债权所支出的仲裁费、诉讼费、律师费和其他应付费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。原告对被告江西华尔康药业有限公司借款展期进行了放款，展期年利率8.075%，展期开始日2017年9月28日，展期到期日2018年9月28日。 现借款期限已届满，截至2019年2月1日，被告钟建鑫仅按约定向原告支付了2018年9月21日前的借款利息，尚欠借款本金3030000元，逾期利息、罚息、复利计人民币135763.95元。 上述事实，有原被告的庭审陈述及原告提交的原告的营业执照、法人身份证复印件、授权委托书及劳动合同、被告江西华尔康药业有限公司、钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅、宋威身份证复印件，营业执照复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、放款通知书、本息查询清单表等证据相互印证，足以认定。 本院认为，原告与被告钟建鑫签订了《个人借款合同》，与被告钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅签订了《最高额抵押合同》，与被告江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威签订《最高额保证合同》，符合法律规定，上述合同均已发生法律效力，各方当事人均应遵守。被告钟建鑫未能按照合同的约定履行还款义务，现因借款期限已届满，被告钟建鑫除应承担借款期限内的利息，尚应承担逾期利息。关于《贷款展期协议书》与《放款通知书》对展期年利率不一致的问题，《贷款展期协议书》约定月利率6.7%与《放款通知书》中载明的年利率8.075%不一致，本院依法采纳《贷款展期协议书》中的约定月利率6.7‰计算借期内利息，月利率10.05‰计算逾期罚息。 被告钟建鑫、钟小霞、黄静梅、苏榕、以其所有房产对本案债权提供担保，并签订了书面抵押合同且办理了抵押登记手续，原告依法取得了相关抵押财产的抵押权。现被告钟建鑫不履行到期债务，原告要求确认对抵押的财产享有优先受偿权，本院予以支持。但原告在抵押担保的最高限额内享有优先受偿权。同时，根据保证合同的约定，被告江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威为本案债权提供了连带责任保证，为此原告要求被告江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威担连带保证责任的主张于法有据，本院予以支持，但原告应限在最高限额内要求被告江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威承担连带保证责任。被告江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威承担担保责任后，有权向被告钟建鑫追偿。 被告钟建鑫、江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实进行缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟建鑫于判决生效后十日内向原告赣州银行股份有限公司开发区支行归还借款本金人民币3800000元及利息（以3030000元为基数，从2018年9月22日起按年利率8.04%计算至2018年9月28日，该期间利息可按年利率8.04%计算复利。从2018年9月29日起按罚息利率即年利率12.06%计算至款清之日止，利随本清），该期间已支付的利息从中抵扣； 二、如被告钟建鑫未按上述第一项履行给付义务，原告赣州银行股份有限公司开发区支行对被告钟建鑫、钟小霞、苏榕、黄静梅在其《最高额抵押合同》约定的范围内以其抵押房产（产权证书编号为赣房权证字第××号、赣房权证字第S00345199、赣房权证字第××、赣房权证字第××、赣房权证字第××）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿； 三、被告江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威对上述判决第一项确定的债务在《最高额保证合同》约定的担保范围及限额内承担连带担保责任，在承担保证责任后，有权向被告钟建鑫追偿； 四、驳回原告赣州银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32126元，减半收取16063元，由被告钟建鑫、江西华尔康药业有限公司、钟小霞、黄静梅、苏榕、宋威负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈佳煜 二〇一九年六月二十七日 代理书记员  杜 沅