上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初7024号原告：上海新海逊会展服务有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：周木成，总经理。委托诉讼代理人：阳胜，上海禹众律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐敏，上海禹众律师事务所律师。被告：上海求盛橡塑复合材料有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：陈井先，经理。委托诉讼代理人：翟亮，北京市广盛律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：高保山，上海顺辉律师事务所律师。原告上海新海逊会展服务有限公司与被告上海求盛橡塑复合材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年5月14日第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人阳胜、唐敏，被告法定代表人陈井先及其委托诉讼代理人翟亮到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2019年9月20日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人阳胜，被告法定代表人陈井先及其委托诉讼代理人翟亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海新海逊会展服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方签订的《厂房租赁合同》于2019年2月12日解除；二、判令被告立即腾退位于上海市青浦区赵巷镇沈芦路XXX号XXX楼房屋，并将上述房屋返还给原告；三、判令被告支付原告租金人民币(以下币种均为人民币)40,633元；四、判令被告支付原告违约金12,000元；五、判令被告支付原告房屋占有使用费(以每日353元为标准，自2019年1月25日计付至实际腾退之日止)。审理中，原告撤回上述第二项、第四项诉讼请求，鉴于被告认可收到解除合同通知日期为2019年2月12日，原告将第四项诉请明确为，被告支付原告租金46,640元(租金计算应为以10,600元每月为标准，从2018年10月1日计付至2019年2月12日)，并将第五项诉讼请求明确为判令被告支付原告房屋占有使用费28,946元(以每日353元为标准，自2019年2月13日计付至腾退之日即2019年5月5日止)。其他诉讼请求不变。事实和理由：原告于2016年1月22日与被告签订了《厂房租赁合同》，原告将位于上海市青浦区赵巷镇芦沈路XXX号XXX楼出租给被告，建筑面积约为530平方米(含公摊面积)，租期四年，自2016年3月1日起至2020年2月28日止。2016年3月1日起至2018年2月28日止，年租金为110,000元，物业费3,000元一年，第三年增长6%的租金，押金10,000元。租金支付方式，付六押一，即半年租金55,000元，押金10,000元，共计65,000元。被告于2018年9月30日后未再向原告支付租金，原告根据双方合同第七条第二款的约定：被告欠租金超过一个月，原告有权终止租赁合同，同时不给被告任何补偿。原告于2019年1月24日向被告发出【终止《厂房租赁合同》通知】，与被告终止合同同时要求被告支付逾期租金和返还房屋，但被告却置之不理，合同解除之日为2019年2月12日。为了维护原告合法权益,故原告诉至法院。被告上海求盛橡塑复合材料有限公司辩称：针对诉请一，同意解除合同，不认可解除合同的理由，解除合同的原因在于原告系单方解除合同的行为，被告不存在违约行为。针对诉请二，同意腾退并返还系争房屋。针对诉请三，不同意支付租金，被告支付租金至2018年9月30日止，之后的租金未支付，原因在于原告私自断电行为，导致被告无法正常使用系争房屋，原告构成违约。针对诉请四，不同意支付违约金，被告无过错，原告构成违约。针对诉请五，不同意支付房屋占有使用费，理由同上。目前被告仍占有使用系争房屋，不再生产经营，占有的原因是原告私自断电，导致被告无法搬迁。经开庭审理查明：2016年1月22日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《厂房租赁合同》一份，合同约定，甲方将坐落在上海市青浦区赵巷镇芦沈路XXX号XXX楼厂房出租给乙方使用，租赁厂房建筑面积约为530平方米(含公摊面积)。租赁时间为4年。即自2016年3月1日至2020年2月28日止。甲方收到全部租金和押金后乙方方可装修。2016年3月1日至2017年2月28日，每年租金为11万元。物业管理费3,000元整(一年)。2017年03月1日至2018年02月28日，每年租金为12万元(不含票)，第三年始每2年递增6%。甲、乙双方一旦签订合同，先付费后使用，付六押一，即每六个月且提前壹个月支付一次，押金金额为1万元，6个月房租为55,000元，总金额为65,000元(包括6个月租金和1万元押金)。合同到期乙方完成各项合同规定内容后甲方应于7个工作日内将押金退还给乙方。水、电押金5,000元合同期满，结清水电费用后，无息退还。物业管理费3,000元整(一年)。乙方一期共计应付：73,000元(房租6个月，押金1万元，水电押金5,000元，物管费3,000元)。租赁期间的水电费，乙方每月按1.35元/度，水费按5.50元每吨价格，电费按供电局价格+正常损耗。租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行简单装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修费用由乙方自付，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。退租时乙方恢复原样。租赁期间，乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的5%滞纳金。违反第六条自行承担责任。逾期15日，可以断水断电。若乙方欠交租金超过一个月，甲方有权提前终止租赁合同，同时不给乙方任何补偿。乙方在租赁期间，在没征得甲方书面同意的前提下，不得将此厂房转让或转租给第三方，若乙方强行转让，甲方有权单方面解除本合同并扣去乙方的贰个月押金和已收房租作为赔偿金。合同另对其他事项做了约定。2017年5月26日，被告向原告出具承诺书一份，主要内容为，原、被告签订的房屋租赁合同，因政府要求2016年12月停产搬迁，被告至今未搬离，如镇政府及村委会等采取强制措施造成的一切后果与原告无关，被告愿意承担一切责任。房租及水电等计算至被告搬迁之日止。原告收到承诺书之日及时向供电局申请供电。2018年3月20日，原、被告双方再签订补充协议一份，该协议载明：原、被告双方原签订的厂房租赁协议,原约定为每六个月支付一次租金,现经双方协商一致,同意乙方暂时按月支付租金,每月十五日为房租支付日,先付后用。押金继续由原告保留,被告退租时,原告将押金无条件退还给被告。2019年1月24日，原告将【终止《厂房租赁合同》通知】张贴在被告厂房墙上，该通知主要内容为，被告于2018年10月1日后未再向原告支付租金，原告根据双方合同第七条第二款的约定：被告欠租金超过一个月，原告有权终止租赁合同，同时不给被告任何补偿。所以原告即日终止双方签订的《厂房租赁合同》，被告收到本通知后，于2019年1月25日与原告办理租赁房屋返还交接手续，被告逾期不交接厂房的，所造成的损失由被告全部承担。同时交接日被告应向原告支付2018年10月1日至2019年1月25日的租金40,633元，逾期不返还房屋和支付逾期租金，原告有权向法院提起诉讼向被告主张逾期租金、没收押金、违约金，来维护原告的合法利益。被告确认于2019年2月12日收到该通知。另查明，系争厂房于1999年12月28日办理了上海市房地产权证，权利人为上海晟欣包装材料有限公司。原告将房屋交付被告后，被告支付15,000元押金，被告支付租金至2018年9月30日，之后租金未付。被告于2019年5月5日搬离系争房屋。以上查明的事实，由原、被告陈述，厂房租赁合同、补充协议、承诺书、终止《厂房租赁合同》通知、上海市房地产权证等证据材料为证，并经当庭出证、质证，本院予以确认。审理中，本案涉及的押金1.50万元，原、被告双方均明确不需要在本案中予以处理，双方另行解决。被告为证明原告于2018年10月将系争房屋停电，导致被告无法正常使用系争房屋，提供了(2018)沪0118民初1561号民事判决书等证据。原告对该判决书证据真实性无异议，认可停电事实，时间是2018年10月10日左右，但是赵巷镇村委会停电，电线是政府部门剪断的。且合同第7条第1款约定，被告逾期支付租金超15天，原告可以断水断电。按照合同约定，被告应在2018年9月15日前支付2018年10月份的租金。根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的厂房租赁合同及补充协议是双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。被告理应按照约定支付租金，根据合同及补充协议约定，被告应于2018年9月15日前支付2018年10月份的租金，因被告至今未付。据此，原告依照合同约定行使单方解除权，原告该项诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。但对于合同解除日期，原告主张为2019年2月12日，被告亦确认收到解除合同通知为2019年2月12日。故本院确认合同解除日期为2019年2月12日。对于原告所主张的租金及合同解除后的房屋占有使用费，鉴于合同解除日期为2019年2月12日，因被告于2019年5月5日搬离，原告主张租金及房屋占有使用费均有相应的事实依据，本院一并予以支持。被告认为系争房屋停电，导致被告无法正常使用系争房屋，故不同意支付租金及房屋占有使用费。本院认为，被告并未充分证明该断电行为系原告所为，原告也不认可系原告断电；即使原告是断电，按照合同约定，被告逾期支付租金超15天，原告可以断水断电。被告应在2018年9月15日前支付2018年10月份的租金，但被告并未按约支付，原告有权基于合同约定断水断电。故本院对被告拒付租金及占有使用费的意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十五条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告上海新海逊会展服务有限公司与被告上海求盛橡塑复合材料有限公司签订的《厂房租赁合同》于2019年2月12日解除；二、被告上海求盛橡塑复合材料有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海新海逊会展服务有限公司租金人民币46,640元；三、被告上海求盛橡塑复合材料有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海新海逊会展服务有限公司房屋占有使用费人民币28,946元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,769.65元，减半收取计人民币884.83元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  林 青人民陪审员  王宏美人民陪审员  ***二〇一九年十一月二十九日书 记 员  周磊杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。