上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初20316号原告：杨芳，女，1983年1月1日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：许玉淼，上海天之健律师事务所律师。被告：上海彼科意企业管理咨询有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：AMOROSIFRANCESCO，执行董事。委托诉讼代理人：范磊，北京大成(上海)律师事务所律师。原告杨芳与被告上海彼科意企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告杨芳的委托诉讼代理人到许玉淼、被告上海彼科意企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人范磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2019年5、6月份房屋租金人民币(币种下同)228,875元；2.判令被告每日按照月租金标准114,437.5元的2%，即每日2,288.75元的标准支付延期43天支付原告2019年3、4月份的滞纳金98,416.25元；3.判令被告每日按照月租金标准114,437.5元的2%，即每日2,288.75元，支付原告2019年5、6月份延期支付的滞纳金，自2019年4月26日起计算至实际付清之日止；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月30日，原告将承租案外人上海九星控股(集团)有限公司(以下简称九星公司)所有的、位于上海市闵行区申滨路XXX号(上海九星虹桥中心)4层401、405、406室房屋(以下简称涉案房屋)、在征得九星公司同意转租的授权后，与被告签署《上海市房屋租赁协议》,将涉案房屋转租给被告使用。双方在合同中约定租期36个月，租金标准114,437.5元(含税)，租金的缴纳时间为前一租期到期前5个工作日。同时约定了双方的违约责任，其中乙方(被告)违约逾期支付租金的，逾期一日按月租金的2%向甲方(原告)支付滞纳金。合同签署后，双方一直正常履行至2019年2月底。然2019年2月25日前后，在被告应向原告支付2019年3、4月份租金时，被告却向原告发函，以涉案租赁合同毫无关联的虚假事实为由，拒绝向原告支付租金，且拒绝退还承租的房屋。此后,经双方乃至九星公司多次书面及当面沟通，被告在拖延了43天后才将2019年3、4月份的租金支付给原告。后又至2019年5、6月份租金支付期届至，被告再次毫无理由拖延支付，至今未付。经双方多方沟通均无法协商一致。为此，原告曾于2019年5月12日、5月15日发函给被告催付租金，但被告仍然拒绝诚信履约，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。被告上海彼科意企业管理咨询有限公司辩称，不同意原告的诉请。被告认为原、被告之间的租赁合同系原告及其丈夫邱铭璐实施的欺诈行为，被告已另案诉讼。2019年5月、6月的租金被告已代原告向九星公司支付。原告有违约行为，故被告不应当支付滞纳金。本院经审理认定事实如下：2018年5月22日，九星公司(出租方、甲方)与原告(承租方、乙方)签订《上海九星虹桥中心房屋租赁协议》，原告从九星公司处取得涉案房屋的承租权，月租金为86,695元，九星公司亦同意原告将涉案房屋转租给被告。2018年6月11日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁协议》(以下简称《租赁协议》)，就乙方向甲方租用涉案房屋约定：2.1交付之日：甲方于2018年6月15日将该房屋按现状交付乙方使用。2.2租赁期36个月,自2018年9月1日至2021年8月31日止。2.3免租期2.5个月,自2018年6月15日至2018年8月31日止,期间仅免收房屋租金,物业管理费等费用正常缴纳。3.1该房屋月租金(含税)为114,437.5元(甲方开具服务费发票)。3.2租金支付方式：按期支付，先付后用；每期支付贰个月的租金。3.3乙方支付甲方房屋押金228,875元，待租赁期满结清费用后，甲方应将上述押金全额(不计利息)退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权扣除，不足部分由乙方补足。3.4第一期租金和押金共计457,750元应在签定本协议后5个工作日内支付给甲方，甲方应在收到第一期租金和押金后应5个工作日内出具收款凭证和发票给乙方。3.5以后每期租金乙方应在上一期租金到期前5个工作日内支付给甲方，甲方应在收到每期租金后5个工作日内出具发票给乙方。8.3.乙方逾期支付租金等其他相关费用，逾期一日按月租金的2%向甲方支付滞纳金。《租赁协议》还对其他事项进行了约定。《租赁协议》签订后，原告向被告交付房屋，被告向原告支付押金228,875元及2018年9月至2019年2月的房屋租金。2019年3月1日，被告向原告支付2019年3月、4月房租173,390元。2019年4月18日，被告向原告支付2019年3月、4月房租差额55,485元。九星公司于2019年3月20日向原告开具2019年3月的租金发票86,695元，于2019年5月20日向原告开具2019年4月、5月、6月的租金发票260,085元。2019年5月5日，被告向九星公司发送《通知书》，内容为：因原告于2018年6月11日将其承租自贵司的涉案房屋转租于我司，且原告因与我司之间存在纠纷而无正当理由拒付贵司租金，贵司通知我司若原告再不支付租金，则将按照贵司于2018年5月22日与原告签署的《房屋租赁协议》，对涉案房屋采取断水断电等措施。鉴于我司是涉案房屋目前的实际使用人，为避免贵司因采取断水断电等催收租金的手段而影响我司对房屋的正常使用，甚或贵司因原告严重违约而解除《房屋租赁协议》导致我司与原告间的《房屋租赁协议》履行不能，我司现依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干规定的解释》第十七条规定，请求代原告向贵司支付2019年5、6月份的租金，共计173,390元。2019年5月10日，被告向九星公司支付2019年5月、6月房租173,390元。2019年5月15日，原告向被告发送《通知》，催促被告支付拖欠的3月、4月房租滞纳金(共计拖欠43天)98,416元，5月、6月房租228,875元，5月、6月房租滞纳金(共计拖欠10天)22,887.5元，共计251,762.5元。以上事实，由《上海九星虹桥中心房屋租赁协议》、《授权转租证明》、《上海市房屋租赁协议》、网上银行电子回单、发票、《通知书》、《通知》等证据及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告就涉案房屋签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按期支付租金，且经原告催缴后仍未支付，已构成违约，应承担相应的责任。关于被告已代原告向九星公司支付2019年5月、6月租金的抗辩，本院认为，根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条的规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。本案中，九星公司未请求解除合同，被告请求代原告支付欠付的租金缺乏事实和法律依据，故被告仍应向原告支付2019年5月、6月的租金。关于滞纳金，《租赁协议》约定的每日按月租金2%计算明显过高，兼顾合同的履行情况、被告迟延支付的时间等因素，本院酌情调整为每日按月租金的万分之五计算。据此，原告要求被告支付延期43天支付2019年3月、4月的滞纳金，合法有据，本院认定为2,460.41元(114,437.5元×0.05%×43天)。2019年5月、6月租金的滞纳金，自2019年4月26日起计算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，判决如下：一、被告上海彼科意企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨芳2019年5月、6月房屋租金228,875元；二、被告上海彼科意企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨芳延期支付2019年3月、4月房屋租金的滞纳金2,460.41元；三、被告上海彼科意企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨芳延期支付2019年5月、6月房屋租金的滞纳金(以114,437.5元为基数，按每日万分之五的标准，自2019年4月26日起计算至实际付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,619.66元，由原告杨芳负担1,489.19元，由被告上海彼科意企业管理咨询有限公司负担2,130.47元。保全费2,499.77元，由被告上海彼科意企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱秋晨二〇一九年八月二十三日书记员  刘 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……二、《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。