河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初2066号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，营业场所新乡市和平大道189号，统一社会信用代码91410700670065516U。负责人：马瑞国，系该行行长。委托诉讼代理人：曹宪科，河南龙健律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：刘丽娟，河南龙健律师事务所律师，特别授权。被告：郭东升，男，汉族。被告：任美丽，女，汉族。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮政银行新乡市分行）与被告郭东升、任美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行新乡市分行委托诉讼代理人曹宪科到庭参加诉讼，被告郭东升、任美丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行新乡市分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郭东升、任美丽偿还原告截止2018年8月24日的贷款本金302787.94元、利息43133.88元；2.判令被告郭东升、任美丽偿还自2018年8月25日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息（按借款合同约定的逾期利息和罚息计算）；3.原告有权就上述第1、2项债权对被告郭东升、任美丽所有的位于新乡市×××街××××花园××××楼北××单元×××户（房产证号为：20××32）的房屋折价或拍卖、变价所得价款优先受偿；4.原告因实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等各项费用由二被告承担。事实与理由：2014年3月5日，原告与被告郭东升、任美丽签订《个人购房借款及担保合同》，被告向原告借款34.3万元用于购买新乡市×××街××××花园××××楼北××单元×××户的房屋，借款期限120个月，年利率7.205%，采取等额本息的还款方式还款。被告以其购买的上述房屋向原告提供了抵押担保，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告按约将贷款划入指定账户。被告未依约定履行还款义务，截止2018年8月24日，共欠原告借款本金302787.94元、利息43133.88元，经原告多次催要未还。被告郭东升、任美丽未作答辩。原告邮政银行新乡市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为其所提交的证据客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月5日，原告邮政银行新乡市分行与被告郭东升、任美丽订立个人购房借款及担保合同（合同编号：41007735114035366406），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款343000元，用于购买坐落于×××街××××花园××××楼北××单元×××户的房屋。贷款期限120个月，自2014年3月5日至2024年3月5日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前面约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款发放至户名：郭东升、账号：60×××89、开户行：新乡市分行中心支行，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。违约：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。贷款的担保方式为抵押担保，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权。抵押物存在共有人的，共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物的处分：发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同下方有借款人（抵押人）郭东升、共同借款人（××）任美丽的签名捺印。2014年3月13日，被告郭东升、任美丽和原告邮政银行新乡市分行办理了新房他证新乡市字第×××号他项权利证书，载明：房屋所有权人郭东升、任美丽，房屋他项权利人邮政银行新乡市分行，房屋坐落于×××街××××花园××××楼北××单元×××户，权利种类一般抵押权，债权数额343000元。2014年8月19日，原告邮政银行新乡市分行向被告郭东升发放了343000元贷款，借款期限120个月（从2014年8月19日至2024年8月19日），年利率7.205%，逾期利率9.3665%，还款方式等额本息。截止2018年8月24日,被告郭东升、任美丽尚欠原告邮政银行新乡市分行借款本金302787.94元及利息、罚息43133.88元未归还。本院认为，原告邮政银行新乡市分行与被告郭东升、任美丽签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。被告郭东升、任美丽未按约履行偿还本息义务，应承担违约责任。原告邮政银行新乡市分行主张的利息、罚息的计算方式应当按照合同约定。被告郭东升、任美丽以其共同共有的位于×××街××××花园××××楼北××单元×××户的房产为其债务提供抵押担保，并对该套房产办理了抵押登记手续，故被告郭东升、任美丽应当依法承担抵押担保责任。原告邮政银行新乡市分行要求被告郭东升、任美丽承担律师费的诉讼请求，未提交相关证据，本院不予支持。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定：本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本案原告邮政银行新乡市分行请求债务人郭东升、任美丽承担其为实现债权向本院申请诉讼保全支付保全费2500元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，缺席判决如下：一、被告郭东升、任美丽于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行借款本金302787.94元;二、被告郭东升、任美丽于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止2018年8月24日的利息和罚息43133.88元；三、被告郭东升、任美丽于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行以302787.94元为基数计算的自2018年8月25日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息（按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的标准执行）；四、被告郭东升、任美丽于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行保全费2500元；五、被告郭东升、任美丽到期不履行本判决第一、二、三、四项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行可以与被告郭东升、任美丽协议，以被告郭东升、任美丽共同共有的位于×××街××××花园××××楼北××单元×××户的房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；六、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭东升、任美丽所有，不足部分由被告郭东升、任美丽清偿；七、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元、公告费300元，由被告郭东升、任美丽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 林 晖审判员 侯丽芳审判员 王 玲二〇一九年十月十一日书记员 程 森