江苏省扬州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1091民初1493号 原告：孙虎，男，1975年11月25日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。 委托诉讼代理人：陈星明，江苏大扬律师事务所律师。 被告:孙克，男，1958年3月14日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。 被告:孙辉，女，1949年11月12日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：孙爱玲，女，1953年5月22日出生，汉族，住江苏省扬州市江都区。 上述两被告共同委托诉讼代理人孙克，男，1958年3月14日出生，与两被告系姐弟关系。 被告:宋湫釪，男，1979年1月29日出生，汉族，住扬州市开发区。 委托诉讼代理人：宋玉山，男，1951年8月12日出生，系被告宋湫釪的父亲。 第三人：江苏石油勘探局有限公司，住所地江苏省扬州市文汇西路1号。 法定代表人：李东海，总经理。 委托诉讼代理人：郭东，该公司员工。 第三人：杨慧，女，1962年11月5日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。 第三人：孙丽，女，1973年10月27日出生，汉族，住江苏省扬州市。 第三人：邓秋菊，女，1947年9月12日出生，汉族，住江苏省扬州市。 原告孙虎与被告孙克、孙辉、孙爱玲、宋湫釪，第三人江苏石油勘探局有限公司、杨慧、孙丽、邓秋菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，适用简易程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告孙虎及其委托诉讼代理人陈星明，被告孙克并作为被告孙辉、孙爱玲的委托诉讼代理人、被告宋湫釪的委托诉讼代理人宋玉山，第三人江苏石油勘探局有限公司委托诉讼代理人郭东，第三人杨慧、邓秋菊到庭参加诉讼。第三人孙丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙虎向本院提出诉讼请求：1、判决四被告及第三人杨慧、孙丽、邓秋菊协助第三人江苏石油勘探局有限公司房改办公室将扬州市维扬路170号石油新村东区10幢102室房屋变更登记到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：江苏石油勘探局有限公司职工孙洪喜夫妇去世，遗有扬州市维扬路170号石油新村东区10幢102室房改房一套，尚未变更登记在其名下。孙洪喜与马兰秀分别于2012年1月12日与2011年12月27日先后去世。去世后其法定继承人孙兰义、孙克、孙辉、孙爱玲及孙爱荣（去世）之子宋湫釪签定了《法定继承人遗产分配协议》。协议言明该房作价80万元，由孙兰义购买，80万元作遗产平均分配给五个法定继承人及对孙洪喜夫妇在世时照顾较多的孙克之妻杨慧、孙兰义之女孙丽，计七人，每人各取得114300元。又因孙兰义于2012年12月21日去世，作为孙兰义的长子原告代为支付上述购房款。四被告及第三人杨慧、孙丽均己收到原告支付的购房款。孙兰义的妻子邓秋菊同意将自己对该房的份额全部赠与给原告。故原告请求法院判令四被告及三位第三人协助江苏石油勘探局有限公司一起到房产登记部门将扬州市维扬路170号石油新村东区10幢102室房屋变更登记在原告名下。 被告孙克、孙辉、孙爱玲共同辩称：一、原告在诉状中编造“法定继承人遗产分配协议”，其举证的事实，原始协议中根本不存在。二、原告诉讼时效过期将被法庭驳回，便以撤诉和重新起诉为手段，指望诉讼时效中断，但这恰恰证明其已经放弃了行使权利。综上所述，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告宋湫釪辩称：被告宋湫釪签订了收付款协议，收取了原告给付的购房款114300元。被告宋湫釪严格履行协议的约定，放弃对涉案房屋的继承权利，配合原告进行了房产过户。该协议是家庭人员协商的结果，不存在胁迫和欺骗的情况。 第三人江苏石油勘探局有限公司陈述：如果有法律文书确定合法拥有者，涉案房屋目前可以办理权属登记手续，房产办理没有其他障碍。 第三人杨慧陈述：原告已支付给我购房款114300元，其他意见同被告孙克的答辩意见。 第三人邓秋菊陈述：同意原告的主张，放弃对该房的继承权。 第三人孙丽提交书面意见陈述：2015年3月23日所签订的收款凭据为本人签订，本人拿到孙虎的购房款，自愿放弃扬州市维扬路188号石油城东区10栋102室的继承权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经当事人质证，本院对当事人提供的证据进行综合论证后，认定如下事实： 孙洪喜、马兰秀夫妇婚后生育五名子女，分别为长女孙辉、次女孙爱玲、三女孙爱荣、长子孙兰义、次子孙克。三女孙爱荣于2011年1月17日去世，婚后生育一子宋湫釪。马兰秀于2011年12月27日去世。孙洪喜于2012年1月11日去世。孙兰义与邓秋菊系夫妻，双方婚后生育一子孙虎、一女孙丽。孙兰义于2012年12月31日去世。孙克与杨慧系夫妻。 坐落于扬州市维扬路170号石油新村东区于1999年12月由江苏石油勘探局有限公司房改出售给原职工孙洪喜、马兰秀。2012年4月5日，孙兰义、孙克、孙辉、孙爱玲、宋湫釪签订“法定继承人遗产分配协议”1份。协议约定：1、经大家一致同意不追究宋湫釪母亲孙爱荣在法律规定上因属于孙洪喜、马兰秀的遗留财产；2、同意七人分配孙洪喜、马兰秀所遗留财产，分配原则为七人平均分配，分配人为孙兰义、孙克、孙辉、孙爱玲、宋湫釪、杨慧、孙丽；3、同意孙洪喜、马兰秀在石油城东区万元整的价格由孙兰义购买。 2013年2月7日，孙克、杨慧分别在孙虎提供的收付款凭据上签字，分别确认收到孙虎给付的购房款114300元。2013年1月27日，孙辉、孙爱玲分别在孙虎提供的收付款凭据上签字，分别确认收到孙虎给付的购房款114300元。2013年1月29日，宋湫釪在孙虎提供的收付款凭据上签字，确认收到孙虎给付的购房款114300元。2015年3月23日，孙丽在孙虎提供的收付款凭据上签字，确认收到孙虎给付的购房款及现金遗产178679元。 本院认为：坐落于扬州市维扬路170号石油新村东区原系孙洪喜、马兰秀夫妻共有。因孙洪喜的父母早已去世，孙爱荣早于马兰秀去世，马兰秀早于孙洪喜去世。故马兰秀对涉案房产享有的50%份额于其去世时由孙洪喜、孙辉、孙爱玲、孙兰义、孙克、宋湫釪法定继承。孙洪喜对涉案房产享有的份额（包括自有50%及继承马兰秀的份额）于其去世时由孙辉、孙爱玲、孙兰义、孙克、宋湫釪法定继承。所有法定继承人于2012年4月5日签订“法定继承人遗产分配协议”，该协议是所有法定继承人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议第三款是关于扬州市维扬路170号石油新村东区房产的买卖协议，买方主体为孙兰义，卖方主体为孙洪喜、马兰秀所遗留财产除孙兰义之外的法定继承人，即孙克、孙辉、孙爱玲、宋湫釪。协议第二款约定了孙洪喜、马兰秀二人留有遗产的分配方案，即由孙兰义、孙克、孙辉、孙爱玲、宋湫釪、孙丽、杨慧平均分配遗产；该遗产范围应包括扬州市维扬路170号石油新村东区房产因出售所得80万元。孙兰义去世后，其法定继承人为邓秋菊、孙虎、孙丽，邓秋菊、孙丽同意放弃对案涉房屋的继承权。故原告孙虎作为孙兰义的继承人应按照“法定继承人遗产分配协议”第二、三款约定履行义务并享有权益。原告孙虎已按协议第二款向孙克、孙辉、孙爱玲、宋湫釪、孙丽、杨慧支付房产折价款。因此，孙克、孙辉、孙爱玲、宋湫釪作为孙洪喜、马兰秀的法定继承人，即售房人，负有协助孙虎办理扬州市维扬路170号石油新村东区房屋产权登记的义务。扬州市维扬路170号石油新村东区房屋系房改房，目前尚未办理权属登记，房屋出售单位江苏石油勘探局有限公司应协助原告孙虎办理房屋产权登记，房屋权属登记费用由孙虎负担。孙克、孙辉、孙爱玲认为原告孙虎的主张超过诉讼时效，因各方未约定协助办理房屋权属登记的期限，故本院认定原告孙虎的主张未超过诉讼时效。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下： 被告孙克、孙辉、孙爱玲、宋湫釪及第三人江苏石油勘探局有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告孙虎将坐落于扬州市维扬路170号石油新村东区房屋产权登记于原告孙虎名下，登记费用由原告孙虎负担。 案件受理费减半收取40元，由原告孙虎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。 审判员  吕士杰 二〇一九年八月二十八日 书记员  华 蕊