天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6601号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号。法定代表人:许娟，总经理。委托诉讼代理人：于波，天津金洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓杰，天津金洛律师事务所实习律师。被告：郭金东，男，1968年5月15日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：王宏光，男，1964年8月8日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张虎，天津深耕律师事务所律师。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司与被告郭金东、被告王宏光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的委托诉讼代理人于波、被告郭金东、被告王宏光的委托诉讼代理人张虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市中环电子信息集团置业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告将其占用的天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号内164平方米房屋腾空交还原告；2.依法判令二被告向原告支付自2018年4月1日至2018年9月30日的房租37800元；3.依法判令二被告向原告支付自2018年10月1日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费（按月租金6300元标准支付）；4.依法判令二被告支付自2017年10月1日起至实际腾房之日止的水费（按每吨9.50元计算）；5.案件受理费等全部费用由二被告承担。事实和理由:案外人天津市中环电子信息集团有限公司作为天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号的产权人，授权原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司管理上述房产并对外出租。2017年9月25日，原告作为甲方，被告郭金东作为乙方，双方签订合同编号为中环置业十五部2017-08号《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号房屋建筑面积：164平方米、区域：锅炉房、用途：生产经营，租予乙方，租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，房屋月租金为6300元。被告支付租金到2018年3月30日，2018年4月1日至2018年9月30日的租金未支付。此后双方未再签订书面房屋租赁合同。自2018年10月1日租赁到期后，被告拒不返还房屋也未支付房屋占用费用和相关水电费用。因被告王宏光为该房屋的实际使用人，其作为次承租人，应与被告郭金东一并承担给付租金及腾房的相关责任。故起诉。郭金东辩称，同意腾房。郭金东已收取王宏光交付的截止到2018年10月份的租金，郭金东向原告交付的租金已交至2018年3月底，故从2018年4月1日至2018年9月30日欠付的租金由郭金东负责支付给原告，与王宏光没有关系。2018年10月1日开始郭金东不再使用涉诉房屋，不同意支付房屋使用费。2018年11月15日郭金东给王宏光发了通知，告知王宏光于20日之前搬清，但王宏光没有搬，仍然占用，这就和郭金东没有关系了。水费和郭金东也没关系，水是王宏光使用的，郭金东不使用，不同意承担水费。王宏光辩称，原告的主体不适格，即不具备原告主体资格。根据民事诉讼法相关规定，原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。而本案中，原告非涉诉房屋产权人，更不是与王宏光的租赁合同关系的相对方，其本身不具备原告主体资格。即使本案的原告受涉诉房屋产权人天津市仪表专用设备厂委托起诉，也应该以仪表厂的名义起诉，而不应以其自己的名义起诉，原告诉讼主体身份明显的不适格。本案系房屋租赁合同纠纷，但本案所谓原告主张的租赁面积和被告实际使用的范围不符，原告本身根本不清楚房屋出租情况。王宏光与原告与郭金东均不存在房屋租赁合同关系，郭金东从始至终均是以房屋产权人仪表厂的员工的身份代收租金。本案不适格的所谓原告与郭金东明显属于串通，私下伪造租赁合同配合诉讼，侵害王宏光的合法权益，本案明显涉嫌虚假诉讼。租赁期限内，房屋产权人没有尽到对出租房屋的修缮义务。王宏光使用的房屋存在严重的漏水问题，王宏光曾多次反映该问题，但均未及时维修，因该房屋屡次漏水问题给王宏光造成了不小的经济损失，房屋产权人理应予以赔偿。2019年1月份，原告在未通知王宏光的情况下，私自将正在运营中的汽车修理厂断电，致使王宏光的修理厂设备损坏和不能按时完成汽车修理业务，原告的行为导致王宏光蒙受巨大经济损失，修理厂已经不能正常运营，装修投入血本无归，相关责任人理应予以赔偿。本案所谓原告提出的各项诉请均没有证据予以佐证。故请求驳回原告的诉请，相关费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：案外人天津中环电子信息集团有限公司作为天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号的产权人，授权原告管理上述房产并对外出租。2017年9月25日，原告与被告郭金东签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将坐落于天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号建筑面积164平方米锅炉房出租给郭金东生产经营使用；租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，租赁期为一年；本合同到期终止，郭金东应在合同期满后一周内将租赁房屋及正常使用状态下的附属设施如期交还原告；房屋月租金为6300元，按季支付；郭金东自行承担其租赁期内水、电等等费用，原告按照郭金东水电用量及原告总表实际计量核算后向郭金东收取费用，原告有权根据政府的相关调整或自身的经营管理调整水电价格进行结算（即收取的水电费中均含有水电路维护费和电力变压器的基本电费），逾期不交水电等费用，原告有权停止供应水电；合同期满后，郭金东在租赁区域内的装修、自建投资，在不破坏房屋主体结构的前提下，应恢复原状，原告不承担赔付任何费用。上述合同签订后，郭金东已向原告支付了2017年10月1日至2018年3月30日的租金。自2018年4月1日起未再向原告支付租金。2018年10月1日租赁期满后，双方未再签订书面的房屋租赁合同，原告要求郭金东腾房，郭金东同意，但因郭金东已将涉诉房屋转租给被告王宏光，郭金东要求王宏光交还房屋，但王宏光拒绝腾房。王宏光从郭金东处租赁涉诉房屋用于经营汽车修理，并向郭金东交纳租金，双方另行约定了租金标准，截至2018年11月10日的租金王宏光已向郭金东交纳完毕，后郭金东未再收取王宏光的租金，双方也未签订书面的房屋租赁合同。原告在租赁期间按每吨9.50元的计费单价标准向租户收取水费，王宏光在使用涉诉房屋期间未向原告支付水费，郭金东也未向原告支付相关费用。庭审中，原告提供了涉诉房屋的现场照片，用以证明要求予以腾空的房屋的具体位置，二被告均认可。现涉诉房屋为王宏光经营“弘信汽车维修中心”。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告与被告郭金东签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定内容全面履行各自的义务。原告依约将涉诉房屋交付给被告郭金东使用，被告郭金东亦应按照合同约定于合同届满后按期腾房。双方的租赁合同已于2018年10月1日届满，未再续签，故原告有权向被告郭金东主张腾房，现被告郭金东同意腾房，本院照准。因被告郭金东将涉诉房屋转租给被告王宏光，被告郭金东于2018年11月即要求被告王宏光将涉诉房屋腾空，但被告王宏光至今未予腾房，因现被告王宏光系涉诉房屋的实际使用人，故应当与被告郭金东共同承担将涉诉房屋腾交原告的义务，因此原告要求被告王宏光腾房的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告支付房屋租金的主张，庭审中，被告郭金东认可已收取被告王宏光交付的截至2018年11月10日止的租金，经原告与被告郭金东确认，自2018年4月1日至2018年11月10日，被告郭金东尚欠原告租金46200元，被告郭金东同意给付，本院照准。因被告王宏光至今一直占用涉诉房屋，原告主张被告王宏光支付房屋占用使用费，于法有据，本院予以支持，但时间应从2018年11月11日起计算至其实际腾房之日止。关于原告主张的水费，因被告王宏光系实际使用人，其应向原告支付。原告对于水费的收取仅有计费单价，而该费用涉及实际使用的情况，故应以截至被告王宏光腾房时的实际发生数额计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告郭金东与被告王宏光将坐落于天津市南开区红旗路北草坝华坪路5号内164平方米房屋腾空交还原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告郭金东支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年4月1日至2018年11月10日的房屋租金46200元；三、本判决生效后十五日内，被告王宏光按月租金6300元的标准，向原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司支付自2018年11月11日始至实际腾房之日止的房屋占用使用费；四、本判决生效后十五日内，被告王宏光按每吨9.50元的标准，向原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司支付自2017年10月1日始至实际腾房之日止的水费；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费745元，由被告郭金东负担372.50元，由被告王宏光负担372.50元，二被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  马春红人民陪审员  王金义人民陪审员  刘丽平二〇一九年十二月十六日书 记 员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。