上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初25486号原告：施某1，男，1991年12月20日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：夏某某，女，1968年3月25日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：刘贵林，上海李东方律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：李家龙，上海李东方律师事务所律师。被告：施某2，男，1946年10月14日生，汉族，住江苏省南京市。被告：施某3，女，1950年3月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：韩忠德(系被告施某3之夫)，住上海市浦东新区。被告：施某4，男，1956年11月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：施某5，男，1963年12月27日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：张何心，上海市尚法律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：杨扬，上海市尚法律师事务所律师。被告：施某6，女，1997年7月27日生，汉族，住上海市浦东新区。原告施某1、夏某某与被告施某2、施某3、施某4、施某5、施某6法定继承纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。审理中，经两原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海信衡房地产估价有限公司对上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的价值进行了评估。后本院依法将本案转为普通程序，又于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告施某1和夏某某及其共同委托诉讼代理人刘贵林和李家龙、被告施某2、被告施某3及其委托诉讼代理人韩忠德、被告施某4和施某5的共同委托诉讼代理人张何心、被告施某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施某1、夏某某诉称，原告施某1与被告施某6系原告夏某某与施某8所生子女。被继承人徐某某与施某7(已于1975年6月16日死亡)系夫妻关系，生育子女五人，即施某8和被告施某2、施某3、施某4、施某5。徐某某于2001年11月18日报死亡，未留遗嘱。徐某某生前留有与被告施某2共同共有的系争房屋，原告认为其中50%份额属于徐某某的遗产，应按法定继承由兄弟姐妹各继承1/5，继承发生后施某8于2018年7月31日死亡，其继承份额转由两原告和被告施某6共同继承，但因被告施某6表示放弃继承，故实际由两原告继承。2019年3月17日，两原告与被告施某2协商一致，被告施某2将其50%共有份额及继承徐某某的份额以500,000元转让给两原告。据此，两原告在系争房屋中所占份额达到70%，希望系争房屋由两原告各半按份共有，而给付被告施某3、施某4、施某5相应的房屋折价款。为此，两原告起诉要求对系争房屋按照上述方案进行析产、继承；要求五被告配合办理系争房屋的产权过户手续。被告施某2辩称，两原告陈述的事实和理由均属实，同意两原告的诉讼请求。被告施某2确实将系争房屋中的自有份额及继承徐某某的份额以500,000元的价格转让给了两原告，是出于考虑两原告确实家庭困难而予以照顾，此后如涉及系争房屋过户的税费负担等问题，均由两原告承担，被告施某2不再承担相关费用。协议签订后，被告施某2已收到两原告支付的转让款300,000元，尚有余款200,000元未付。被告施某3辩称，被告施某3家庭困难，只有养老金收入，对于系争房屋的继承份额愿意通过折现的方式取得房屋折价款，但产权过户等产生的任何费用均不同意承担。被告施某4、施某5辩称，系争房屋是动迁安置房，当时徐某某作为安置对象被安置了24平方米，而系争房屋只有32平方米，故徐某某应占系争房屋的3/4份额。在徐某某的五个子女中，被告施某4、施某5对徐某某尽了主要赡养义务，故在继承徐某某遗产时被告施某4、施某5应当适当多分。被告施某6辩称，同意两原告的诉讼请求，被告施某6确认放弃接受转继承徐某某的系争房屋份额。同时，被告施某6不同意被告施某4、施某5的答辩意见，徐某某生前住所离被告施某6家较近，平时是被告施某6的父母尽的赡养义务较多。经审理查明，被继承人徐某某于2001年11月18日报死亡注销户口，其父母均先于其死亡，其夫施某7已于1975年6月16日报死亡。徐某某生前共生育子女五人，即施某8和被告施某2、施某3、施某4、施某5。其中，施某8已于2018年7月31日死亡。施某8与原告夏某某系夫妻关系，共生育子女两人，即原告施某1和被告施某6。另查明，系争房屋系1994年对原新陆八队李家宅XXX号私有房屋进行拆迁安置所得，相关《房屋拆迁保留私房产权安置协议》载明被拆迁人为被告施某2，安置人口为徐某某，在被拆迁房屋与安置房屋产权互换后，被拆迁人还应支付房屋差价11,134.32元。在付清上述房屋差价后，系争房屋于1999年1月19日经不动产核准登记，其产权被登记为被告施某2和徐某某两人共同共有，其建筑面积被登记为32.1平方米。在徐某某死亡后，目前系争房屋由原告施某1居住使用。又查明，2019年3月17日，由被告施某2及其妻董某某作为甲方，两原告作为乙方，双方签署了一份《房屋继承及转让协议书》，约定系争房屋系被告施某2及其母徐某某共同共有，甲方将属于其所有的份额及继承徐某某的份额一并转让给乙方，转让金额为500,000元，甲方保证享有该份额的处分权，若甲方无处分权，甲方要返还转让款及承担本合同约定的违约责任；双方一致认为被告施某2占50%共有份额，另徐某某享有50%共有份额，被告施某2继承其中的1/5，双方认为甲方享有60%份额，最终份额是否为60%以法院确认为准；乙方于合同签订之日支付300,000元(已于2019年3月15日支付190,000元和110,000元)，在乙方主张诉讼继承开庭后当日支付100,000元，在甲方配合办理房屋过户当日或法院强制执行过户当日支付100,000元；乙方接受转让后，原告施某1享有30%份额，原告夏某某享有30%份额；房屋过户相关的税费等由乙方承担，与甲方无关，若乙方诉讼继承所产生的各种费用也由乙方承担；等等。在上述协议履行过程中，两原告已给付被告施某2转让款300,000元，被告施某2则向两原告交付了系争房屋的《上海市房地产权证》等材料。嗣后，在本案审理过程中，两原告又于2019年5月13日通过银行转账的方式给付被告施某2转让款100,000元。庭审中，两原告表示如被告施某2转让给两原告的份额确有60%，则同意在本案中一并处理剩余转让款的支付事宜，并同意承担被告施某2原应负担的房屋过户费用及本案的诉讼费用。后被告施某2之妻董某某还到庭称，上述协议系其本人签署，其对上述协议的内容均无异议，如两原告与被告施某2在本案中一并处理剩余转让款的支付事宜，则其同意由被告施某2一人直接收取两原告支付的剩余转让款。审理中，经两原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海信衡房地产估价有限公司对系争房屋的价值进行评估。该公司于2019年7月5日出具房地产估价报告，估价结果为系争房屋在全部假设和限制条件下的市场价值为1,390,000元，折合建筑面积单价为每平方米43,302元。以上事实，有两原告提供的户口登记表二份、上海市公安局户籍证明复印件二份、证明一份、居民死亡医学证明书复印件一份、补发婚姻登记证审查处理表一份、申请补领婚姻登记证声明书二份、上海市房地产权证一份、房屋继承及转让协议书一份、房屋拆迁保留私房产权安置协议复印件一份、上海市浦东新区财政局行政事业性收费通用收据一份、上海市企业单位统一收据二份、入户收费清单一份、有限产权房屋接轨申请书一份、通知一份、房产证交接书一份、上海市不动产登记簿一份、宗地图一份、房屋平面图一份、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单一份，上海信衡房地产估价有限公司出具的房地产估价报告一份、本院询问董某某后制作的谈话笔录一份以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，从相关不动产登记的情况来看，系争房屋于1999年1月19日经不动产核准登记，其产权被登记为被告施某2和被继承人徐某某两人共同共有，本院对此予以确认。其中，徐某某于2001年11月18日报死亡注销户口，而从本案目前的证据来看，其生前并未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故其在系争房屋中的产权份额作为其遗产，应按法定继承办理。根据相关法律规定，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。系争房屋系被告施某2和徐某某两人共同共有，而从本案目前的证据来看，被告施某2和徐某某各自的产权份额应以均等分割为宜，即每人各占50%产权份额。被告施某4、施某5辩称系争房屋是动迁安置房，当时徐某某作为安置对象被安置了24平方米，而系争房屋只有32平方米，故徐某某应占系争房屋的3/4份额，但因本案目前的证据只能显示在拆迁安置获得系争房屋时，协议载明被拆迁人为被告施某2，安置人口为徐某某，被告施某4、施某5所谓的徐某某作为安置对象被安置了24平方米一节缺乏相关证据予以证明，且被告施某4、施某5亦未举证证明徐某某对系争房屋的贡献大于被告施某2，故本院对被告施某4、施某5的上述答辩意见不予采信。对于系争房屋中属于徐某某遗产的50%产权份额，在徐某某死亡时，施某8和被告施某2、施某3、施某4、施某5作为其子女，均系第一顺序继承人，有权继承上述遗产，而且从本案的具体情况来看，本院确认每个继承人的继承份额应当均等。被告施某4、施某5辩称其对徐某某尽了主要赡养义务，故在继承上述遗产时应当适当多分，但因被告施某4、施某5对其上述主张并未提供相关证据予以证明，故本院对此亦不予采信。此后，在上述遗产分割前，施某8于2018年7月31日死亡，故其继承上述遗产的权利转移给其合法继承人。原告夏某某作为施某8的配偶，原告施某1和被告施某6作为施某8的子女，均系施某8的第一顺序继承人，依法享有接受转继承的权利，且各自接受转继承的份额亦以均等为宜。庭审中，被告施某6明确表示放弃接受转继承徐某某的系争房屋份额，系其对自身权利的自由处分，且于法不悖，本院对此予以准许。据此，在系争房屋完成上述分割、继承后，应由两原告每人各占5%份额，被告施某2占60%份额，被告施某3、施某4、施某5每人各占10%份额。在本案诉讼前，两原告与被告施某2已签署书面协议，约定被告施某2将其在系争房屋中的60%份额以500,000元的价格转让给两原告，且两原告已按约给付被告施某2转让款400,000元，并表示剩余转让款的支付事宜可在本案中一并处理，并无不当，本院对此予以确认。至于两原告与被告施某3、施某4、施某5之间的分割方案，综合考虑系争房屋的现状和价值、双方当事人各自的份额大小以及有利于生产和生活需要、不损害遗产效用等遗产分割原则，本院认为两原告提出的系争房屋由两原告各半按份共有，而给付被告施某3、施某4、施某5相应的房屋折价款的方案较为合理。据此，两原告应当给付被告施某3、施某4、施某5每人房屋折价款139,000元。在两原告支付了上述房屋折价款后，五被告应当配合两原告办理系争房屋的产权变更登记手续，且两原告按照约定还应在办理上述手续当日给付被告施某2剩余转让款100,000元。同时，因两原告与被告施某2一致确认被告施某2原应负担的房屋过户费用由两原告承担，故在办理上述手续过程中如产生相关税费，则由两原告和被告施某3、施某4、施某5五人按照3.5：3.5：1：1：1的比例予以分担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第(二)项、第五条、第十条、第十三条第一款、第十五条、第二十五条第一款、第二十六条第二款、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告施某1占50%份额，原告夏某某占50%份额；二、原告施某1、夏某某于本判决生效之日起三十日内共同给付被告施某3房屋折价款139,000元，给付被告施某4房屋折价款139,000元，给付被告施某5房屋折价款139,000元；三、被告施某2、施某3、施某4、施某5、施某6于原告施某1、夏某某按照第二项判决履行付款义务后三十日内配合原告施某1、夏某某办理上海市浦东新区五莲路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，原告施某1、夏某某于办理上述手续当日共同给付被告施某2剩余转让款100,000元，在办理上述手续过程中如产生相关税费，由原告施某1、夏某某和被告施某3、施某4、施某5五人按照3.5：3.5：1：1：1的比例予以分担。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,310元，由原告施某1负担6,058.50元，原告夏某某负担6,058.50元，被告施某3负担1,731元，被告施某4负担1,731元，被告施某5负担1,731元。房地产评估费4,000元，由原告施某1负担1,400元，原告夏某某负担1,400元，被告施某3负担400元，被告施某4负担400元，被告施某5负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万 里人民陪审员  马素琴人民陪审员  卫银龙二〇一九年十月二十九日书 记 员  章欣贝附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第二十六条……遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。