江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初2072号 原告：邓国伟。 委托诉讼代理人：孙利国，上海市浩信（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，上海市浩信（苏州）律师事务所实习律师。 被告：苏州家多多装饰工程有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇宝带西路3077号9幢301室-8301。 法定代表人：李志超，总经理兼执行董事。 原告邓国伟与被告苏州家多多装饰工程有限公司（以下简称“家多多公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员赵延丽独任审理。本院于2019年5月14日公开开庭进行审理，原告邓国伟的委托诉讼代理人孙利国到庭参加诉讼，被告家多多公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，因被告家多多公司无法通过直接、邮寄及其他方式送达需公告送达，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭进行审理。本院于2019年7月18日进行听证，于2020年3月2日公开开庭进行审理，原告邓国伟的委托诉讼代理人孙利国到庭参加诉讼，被告家多多公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邓国伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告解除《家多多全屋装修体验馆施工合同》；2.请求依法判令被告返还原告苏州市某花园某幢某室装修预付款5万元整；3.请求依法判令被告赔偿原告施工合同总价15%的违约金；4.本案诉讼费由被告承担。2019年12月18日，原告变更诉讼请求为：1.请求依法判令解除原、被告之间签订的《家多多装修设计意向协议书》、《家多多全屋装修体验馆施工合同》；2.请求依法判令被告退还已支付工程款与工程造价之间的差额44601元；3.请求依法判令被告支付违约金20元/天，自2019年1月6日起至实际还款之日止；4.请求依法判令被告承担本案诉讼费、鉴定费、公告费。诉讼过程中，原告请求撤回第3项关于违约金的诉请。事实与理由：2018年11月2日，原告将苏州市某花园某幢某室交付被告装修并签订《家多多装修设计意向协议》，当日支付被告1万元定金。2018年12月4日，原告与被告签订《家多多全屋装修体验馆施工合同》并支付4万元装修预付款。时至今日，原告多次催促被告履行施工合同约定，尽快对原告房屋装修，但被告均以各种理由推脱，房屋至今仍处于毛坯状态，工地施工停滞。2019年3月20日，被告家多多公司关门停止营业。原告多次报警、联系消费者协会均无法联系到被告，故原告诉至法院。 被告家多多公司未答辩。 本案原告邓国伟围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：施工合同、意向协议书、个人房屋装修委托书、收据、签购单、中国工商银行电子银行回单、房产信息、结婚证、华一峰证人证言、声明、房屋图片。被告家多多公司未举证。本院对当事人的证据予以确认，与本院听证笔录、庭审笔录一并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告邓国伟与案外人童玲玲系夫妻关系，苏州市某花园某幢某室房屋系童玲玲单独所有。 2018年11月1日，原告邓国伟与案外人华一峰签署个人房屋装修委托书，上载明：邓国伟因工作繁忙，不能亲自办理苏州市某花园某幢某室装修的相关手续，特委托华一峰作为其代理人，全权代表其办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，邓国伟均予以认可，并承担相应的法律责任，委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。 2018年11月2日，原告邓国伟（甲方）与被告家多多公司（乙方）签订《家多多装修设计意向协议书》，约定：装修房屋地址位于某花园某幢某室，甲方支付乙方本次优惠活动意向金1万元整，本意向金在甲方转施工合同时可抵装修款，乙方给甲方测量并出具设计方案之后，甲方无论何种原因要求取消设计意向协议均须向乙方支付2000元测量及设计劳务费。收取定金后，设计师对房屋进行实地测量，设计师在现场测量时须让客户确认量房图纸尺寸并签字，客户需拍照留底，以便预算时计价面积的核对无争议。实地测量后5-10个工作日内（视工程大小调整，复式及别墅另计），设计师为客户出相关的施工图纸及工程预算，包含原始建筑图、平面布置图、顶面布置图、地面布置图、立面造型图、水电施工图。期房可提前签订施工合同，自签订日期起保价一年。家多多公司及员工承诺的任何条件，必须在协议或预算书中注明，否则视为无效。签订本协议代表甲方已确认乙方公司所提供的产品套餐包含内容及计价方式。活动一口价，风格为北欧，赠送内容如下：（1）水电全动；（2）2房衣柜；（3）窗帘；（4）热水器；（5）单开门冰箱；（6）电视一台；（7）1张床；（8）洗衣机；（9）2张床垫。以上套餐一口价为10万，甲方（业主）承诺8幢3103室的房屋继续给公司施工设计。同日，原告邓国伟向被告家多多公司支付1万元，被告家多多公司出具收据确认。 2018年12月4日，原告邓国伟的委托代理人华一峰（甲方）与被告家多多公司（乙方）签订《家多多全屋装修体验馆施工合同》，约定：工程地点某花园某幢某室，实测建筑面积80平方米，双方商定采取乙方包工、部分包料、甲方提供部分材料（详见附件预算），开工起算日期为实际开工日期（以开工确认单为准），自水电进场开始90工作日结束，拆除工期不包含在本工期内。合同价款为10万元。甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份。合同双方当事人中的任何一方未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成的财产损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。若开工前甲方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由甲方赔偿对方合同造价15%的违约金。甲方未按期支付工程款的，每延误一天向乙方支付20元/天作为违约金，且工期相应顺延。由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责整改。由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付20元/天作为违约金。凡涉及物业管理的费用由甲方承担，施工期间，甲方将外屋钥匙1把交给乙方保管。赠送内容如下，（1）窗帘；（2）热水器；（3）单开门冰箱；（4）电视一台（43寸）；（5）洗衣机；（6）2张床垫；（7）898套餐里包含2张床+4个床头柜+2房衣柜；（8）老板油烟机灶具一套；（9）电视背景石膏线条赠送（仅限石膏线平线）。付款比例：（1）开工前收定金1万元；（2）水电工程验收付50%[扣除1万元定金]=4万元整；（3）瓦、木中期验收付20%=2万元整；（4）油漆验收付25%=2.5万元整；（5）硬装竣工验收，家具进场前付5%=5千元整。合同另对双方义务、材料的供应与验收、工期延误、质量标准、工程验收和保修、安全生产和防火、合同争议的解决方式等事项作出约定。 2019年1月5日，原告邓国伟向被告家多多公司转账支付装修款4万元。 2019年5月17日，童玲玲出具声明一份，上载明：苏州市某花园某幢某室房屋系童玲玲单独所有，童玲玲认可邓国伟对某花园某幢某室房屋的装修行为，认可邓国伟或其授权的华一峰与家多多公司签署的《家多多装修设计意向协议书》、《家多多全屋装修体验馆施工合同》。 诉讼过程中，原告申请对苏州市某花园某幢某室房屋已装修部分工程价值进行鉴定评估。本院依法送交司法鉴定。2019年9月26日，鉴定机构苏州安信造价咨询有限公司经现场勘查，就某花园某幢某室已装修部分项目作出工程造价咨询报告书，鉴证结论为本工程鉴证造价为5399.00元。原告邓国伟预缴鉴定费3500元。 原告含有请求解除原、被告之间签订的《家多多装修设计意向协议书》、《家多多全屋装修体验馆施工合同》意思表示的变更诉讼请求申请书于2019年12月20日登报公告，自公告发出之日起经过60日即视为送达，即2020年2月19日公告送达被告家多多公司。 庭审中，证人华一峰到庭陈述：原告邓国伟系华一峰的老板，因为邓国伟一直在深圳，邓国伟想将妻子童玲玲位于某花园某幢某室房屋装修后出租，委托华一峰去找装修公司装修。华一峰看到被告家多多公司的广告，认为价格便宜，就找到被告。大约在2018年11月，华一峰与邓国伟、童玲玲夫妇一起去被告处，邓国伟和被告家多多公司主管何凯签订了设计意向协议书并交了1万元意向金。签了合同后，设计师去量房设计。之后，被告家多多公司提供了几种装修方案，华一峰作为邓国伟的委托代理人认可签字，被告家多多公司也知道华一峰是邓国伟的委托代理人，当时因为邓国伟夫妇均居住在深圳，故没有由邓国伟自己签署施工合同。因为此后一直没动工，邓国伟着急催问，被告家多多公司的员工就在2018年12月去涉案房屋放了礼花开工，水电工来敲敲墙、弄弄水管，水电具体做到哪一步也不清楚，相当于毛坯状态。后来被告没有继续施工，华一峰与被告公司法定代表人李志超通过电话、微信协商，李志超说会妥善处理，但是此后一直没有处理，没有退款，也没有承担违约金，被告公司关门停业，人也不见了，合同中约定的赠送物品也没有赠送给原告。涉案房屋因为有本案纠纷，原告方也不敢自行继续施工。 庭审中，原告陈述：原告共向被告支付工程款5万元，被告分文未退还。被告履行的装修内容部分仅是司法鉴定时去房屋内看现场时的装修状态，此后没有再履行过装修义务。 本院认为，依法成立的合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定诚实守信地行使权利、履行义务。本案中，原告邓国伟与被告家多多公司签订《家多多装修设计意向协议书》并支付意向金1万元。此后，原告邓国伟书面授权委托代理人华一峰与被告家多多公司签订《家多多全屋装修体验馆施工合同》，被告家多多公司在订立合同时知晓委托人邓国伟与受托人华一峰之间的代理关系，该合同直接约定邓国伟和家多多公司，原告邓国伟另支付被告家多多公司装修款4万元。嗣后，被告家多多公司在测量房屋并出具设计方案后，仅是履行了部分水电装修内容即停业停工，此后未再进场施工也未与原告邓国伟协商解除合同、结算和退还已付装修款项。因被告家多多公司的行为致使不能实现原、被告之间的装修合同目的，原告邓国伟诉至法院请求解除原、被告签订的《家多多装修设计意向协议书》、《家多多全屋装修体验馆施工合同》，符合法律规定，含有解除合同意思表示的变更诉讼请求申请书于2020年2月19日公告送达被告家多多公司，上述两份合同于该日解除。关于原告邓国伟主张被告家多多公司退还款项的诉讼请求，原告邓国伟向被告家多多公司共支付5万元装修款，双方在《家多多装修设计意向协议书》中约定“本意向金在甲方转施工合同时可抵装修款，乙方给甲方测量并出具设计方案之后，甲方无论何种原因要求取消设计意向协议均须向乙方支付2000元测量及设计劳务费”，被告家多多公司已对涉案房屋进行测量并出具设计方案，退还款项中应按照双方约定扣除2000元劳务费。诉讼过程中，经对被告家多多公司已装修部分工程价值进行鉴定评估，鉴证结论为涉案装修工程鉴证造价为5399.00元。故被告家多多公司应退还原告邓国伟42601元。诉讼过程中，原告请求撤回关于主张被告家多多公司支付违约金的诉讼请求，系当事人自主处分诉权行为，符合法律规定，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告邓国伟与被告苏州家多多装饰工程有限公司签订的《家多多装修设计意向协议书》、《家多多全屋装修体验馆施工合同》于2020年2月19日解除。 二、被告家多多装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告邓国伟42601元。 三、驳回原告邓国伟的其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号********。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1426元，公告费900元，鉴定费3500元，合计5826元，由被告苏州家多多装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：********）预交上诉案件受理费。 审 判 长  赵延丽 人民陪审员  梅金燕 人民陪审员  张菊珍 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  王晓哲