四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2735号 原告：都江堰市住房保障服务中心。住所地：四川省都江堰市观景路492号。 法定代表人：孙凌霞，职务：该中心主任。 委托诉讼代理人：刘成琳，女，1972年4月25日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：易锐，男，1981年11月19日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告都江堰市住房保障服务中心（以下简称住房保障中心）与被告易锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房保障中心的委托诉讼代理人刘成琳到庭参加了诉讼。被告易锐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 住房保障中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年12月2日签订的《都江堰市公共租赁住房租赁合同》；2.判令被告支付自2017年12月15日起至腾退房屋为止的房屋租金，暂计算至2019年5月，租金共计4041.75元；3.判令被告于三十日内搬离并腾空所诉房屋；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月2日，都江堰市城乡房产管理局与易锐签订《都江堰市公共租赁住房租赁合同》，由易锐承租住房保障中心位于都江堰市的保障性住房，建筑面积59.55平方米，租期3年，自2016年12月15日起至2019年12月14日止，月租金为237.75元。合同签订后，易锐向住房保障中心支付了第一年租金，之后便未支付任何租金。经住房保障中心多次催告，易锐都不缴纳房屋租金。根据《都江堰市公共租赁住房管理办法》第二十四条规定，承租人无正当理由拖欠房租累计六个月的，出租人有权解除合同，收回出租房屋，并可索赔损失。为保护住房保障中心的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持住房保障中心的诉请。 易锐未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见。 住房保障中心为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.住房保障中心的事业单位法人证书、易锐的身份证复印件，欲证明住房保障中心与易锐的主体资格； 2.《都江堰市公共租赁住房租赁合同》一份，欲证明住房保障中心与易锐的租赁合同关系； 3.2018年12月4日的催缴通知书，欲证明住房保障中心向易锐催缴房租的事实。 易锐未向本院提交任何证明材料。 本院认为，住房保障中心提交的三组证据，来源合法、内容客观真实，能够证明其所主张的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月2日，都江堰市城乡房产管理局作为出租人与作为承租人的易锐签订《都江堰市公共租赁住房租赁合同》，与本案有关的约定主要有：一、出租人出租给承租人的公共租赁住房坐落于都江堰市，建筑面积59.55平方米。二、租赁期限：自2016年12月15日起至2019年12月14日止。三、租金及支付方式：该房屋保障范围内的月租金按建筑面积单价3.5元／㎡收取，月租金为140元。超面积为19.55平方米，超面积租金按建筑面积单价5元／㎡收取，即该房屋每月超面积部分应缴纳的租金为97.75元。该房屋每月合计应缴纳租金为237.75元。租赁期内，房屋租金按年度支付，由承租人在领取该住房钥匙时将本合同为期一年的租金一次性支付给出租人，提前十个工作日支付下年个年度的租金。四、房屋的交付与返还：租赁期满不再续租或申请续租住房保障主管部门未予核准的，以及租赁期间承租人不再符合公共租赁住房租住条件须提前返还房屋的，承租人自收到出租人返还房屋通知之日起20日内，将该住房及附属设施设备和相关物品返还出租人。五、单方解除权的行使：（二）承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除合同，提前收回出租房屋：……6、逾期3个月未支付租金的。六、承租人的违约责任：承租人有下列行为之一的，向承租人支付本合同租金总额30%的违约金，并赔偿出租人超出违约金以外的损失部分：……（二）本合同第十四条第（二）项所列行为之一的。承租人逾期支付租金的，自本合同约定的支付日起，每逾期一日，按日租金的2倍向出租人支付违约金。合同尾部有出租人都江堰市城乡房产管理局印章和承租人易锐的签名。合同签订后，住房保障中心将出租房屋交由易锐居住使用，易锐向住房保障中心交纳了至2017年12月止的房租。 2018年12月4日，住房保障中心向易锐发出房租催缴通知书，房租催缴通知书载明：“住户易锐：你租住的保障性房屋已拖欠房租，请其在接到通知后，将所欠房租交到都江堰市城乡房产管理局住房保障科。逾期未缴纳租金，住房保障中心有权终止合同并收回该房屋。”易锐未在规定的期限内履行房租给付义务。 另查明，2019年2月14日，由中共都江堰市委机构编制委员会办公室发文，都江堰市城乡房产管理局更名为住房保障服务中心。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的原、被告身份证明，《都江堰市公共租赁住房租赁合同》、房租催缴通知书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，住房保障中心与易锐签订的《都江堰市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和法规的强制性规定，合法有效。 一、关于《都江堰市公共租赁住房租赁合同》是否解除问题。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。由此可见，合同当事人行使单方解除权需有法定或约定的事由出现。根据庭审查明的事实，自2017年12月后，易锐未再向住房保障中心支付房屋租金。经住房保障中心多次催收，易锐均未履行合同约定的租金支付义务。由此可见，易锐拒绝支付租金，且累计欠租达六个月以上，已无履行合同的诚意。住房保障中心起诉要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 二、关于租金的计算问题。根据双方合同的约定，易锐逾期未交纳租金，住房保障中心有权解除合同，收回出租房屋，并可索赔损失。住房保障中心关于易锐支付至腾退之日止的房屋租金的请求，未违反法律的规定，本院予以支持。住房保障中心主张截至2019年5月的租金为4041.75元，该计算方式和金额符合合同约定，本院予以支持。对2019年5月后至实际腾退之日止的租金，易锐应按照每天7.82元的标准计算,支付给住房保障中心。 三、关于租赁房屋的腾退问题。合同解除后，承租人应当腾退租赁物。住房保障中心关于易锐在三十日内搬离并腾退租赁房屋的请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。 易锐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证和质证的权利，应自行承担由此产生的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告都江堰市住房保障服务中心与被告易锐于2016年12月2日签订的《都江堰市公共租赁住房租赁合同》； 二、被告易锐于本判决生效后十日内支付原告都江堰市住房保障服务中心从2017年12月15日起至2019年5月止的房屋租金4041.75元，2019年5月后至实际腾退之日止的租金，被告易锐按照每天7.82元的标准计算，支付给原告都江堰市住房保障服务中心; 三、被告易锐于本判决生效后三十日内腾空并搬离租赁房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告易锐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓 红 人民陪审员  王晓黎 人民陪审员  肖建伟 二〇一九年十二月三日 书 记 员  张小雅