上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初85768号原告(反诉被告)：平安银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号XXX层。负责人：冷培栋，行长。委托诉讼代理人：刘伯帅，男。委托诉讼代理人：方方，上海市汇业律师事务所律师。被告(反诉原告)：张冰，男，1970年12月15日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：吴茂良，上海市朝阳综合律师事务所律师。原告平安银行股份有限公司上海分行与被告张冰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告张冰提起反诉，本院依法受理后与本诉合并审理，于2018年12月18日、2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司上海分行的委托诉讼代理人刘伯帅、方方，被告张冰及其委托诉讼代理人吴茂良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房产过户税费609,752.53元(人民币，下同)；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年1月19日，被告在淘宝网上竞买原告自有的房产，即上海市虹口区汶水东路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室办公楼(下称涉案房屋)，拍卖成交价共计643万元。按照竞拍约定，由买受人承担过户所发生的所有税费。拍卖成交后，被告并未按时向原告支付拍卖尾款，直至2018年5月17日才付清购房款，存在延期付款的违约行为。原告收到房屋拍卖价款后，与被告签订《房地产买卖合同》，约定过户发生的一切税费均由被告承担。办理过户期间，原告先行垫付增值税、城市维护建设税、其他印花税、教育费附加收入、地方教育附加收入等税费共计188,789.34元、土地增值税603,888.96元，合计792,678.30元。原告要求被告支付各项税费609,752.53元(其中土地增值税按合同价核算为420,963.19元)。办理过户后，原告多次向被告催款，被告至今未支付该款项。被告张冰辩称，按照《上海市房地产买卖合同》第八条约定，原、被告双方应按照国家规定缴纳税费，即买卖双方应承担各自的税费。增值税及其附加、土地增值税都是因为原告获得商品和土地的增值利益而产生的，应由原告承担相应的纳税义务，故不同意原告的诉讼请求。反诉原告张冰提出反诉请求：1.判令反诉被告支付逾期过户违约金803,750元；2.诉讼费、保全费由反诉被告承担。事实和理由：根据《上海市房地产买卖合同》约定，双方应在2018年6月30日前向房地产交易中心申请办理涉案房屋转让过户手续。反诉被告未按照约定期限办理过户手续，反诉原告未追究反诉被告的违约责任，反而给予两个月的宽限期，双方又约定于2018年8月31日前向房地产交易中心办理转让过户手续。但反诉被告再次违约，经反诉原告多次催促后，直到2018年9月25日才申请办理过户手续，共逾期25日。《上海市房地产买卖合同》第十条第三款约定：“甲方(反诉被告)未按照合同约定交接房屋或未按约定协助乙方(反诉原告)办理房地产转让过户手续的，甲方向乙方承担房屋总价款0.5%每天的违约金。”反诉被告应承担逾期过户违约金803,750元。2018年7月18日，反诉原告委托房屋中介挂牌销售1801室房产，当时市场单价约为29,033元，因反诉被告逾期办理过户手续，导致报价后无法销售。至2018年12月4日，反诉原告与案外人签订房屋买卖合同，单价已跌落至20,000元。反诉被告逾期过户25日导致反诉原告房屋出售损失为617,347元。反诉被告平安银行股份有限公司上海分行辩称，不同意反诉原告的诉讼请求。涉案房屋属于商业用房，根据房地产登记部门和税务部门的流程，先要完成网签版买卖合同的签署，再凭网签合同办理评估，以网签合同和评估报告的高值申报纳税，在纳税申请核准后三日内缴纳税费，取得完税凭证以后办理过户手续。涉案房屋过户延迟的主要原因在于反诉原告未支付应承担的税费，责任在于反诉原告。反诉原告主张逾期过户违约金明显过高，如法院认定反诉被告需承担违约责任，请求将违约金计算标准调整为每日0.05%。本院经审理认定事实如下：被告通过网上公开竞拍的方式向原告购买涉案房屋。《竞买公告》中“重大事项披露”言明，买方需承担过户时的所有税费。2018年1月22日，原、被告签订《拍卖成交确认书》，确认涉案房屋转让总价款为643万元，被告应于2018年2月4日前付清全部房款。后被告于2018年5月17日付清了房款。2018年6月14日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方(原告)将涉案房屋六套转让给乙方(被告)，总价款为643万元，双方于2018年6月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续等。该合同补充条款(一)第1条约定：“本合同第二条房地产转让价款不包含涉及本交易的各项税费，涉及本交易的买卖双方需承担的一切税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、交易手续费等)均由乙方承担。”同日，原、被告签订六份《上海市房地产买卖合同》(网签版)，合同第六条约定：双方于2018年8月31日前向房地产交易中心申请办理涉案房屋的转让过户手续；合同第十条第(三)款约定：甲方未按合同约定交接房屋或未按约定协助乙方办理房地产转让过户手续的，甲方向乙方承担房产总价款0.5%每天的违约金，但非因甲方过错导致逾期的除外。履行合同期间，原告要求被告先将房屋过户税费支付给被告，后由被告向税务部门申报缴纳，该税费作为价外款收入原告需另缴付一笔增值税，原告要求被告一并承担。被告认为该增值税并非房产过户而发生的税费，故于2018年8月11日书面表示不同意承担该笔增值税。2018年9月12日，原、被告至房地产交易中心申请办理涉案房屋过户手续，因交易中心不能当天办理六套房屋过户手续，且原告未带所需的营业执照原件，故双方预约至2018年9月25日办理过户手续。2018年9月25日，原告支付涉案房屋改征增值税、股份制企业城市维护建设税、其他印花税、教育费附加收入、地方教育附加收入等税费合计188,789.34元，被告支付涉案房屋契税、印花税合计226,794.18元。2018年10月16日，涉案房屋均登记在被告名下。2018年11月8日、11月9日，原告支付涉案房屋土地增值税合计603,888.96元。以上事实，由原、被告的陈述，竞买公告，拍卖成交确认书，付款凭证，《上海市房地产买卖合同》，意见书，税收缴款书，税收完税证明，房地产权证等证据所证实。审理中，被告提供与原告经办人刘伯帅的微信对话记录，微信记录显示：2018年7月16日，涉案房屋已完成评估。因原告所开发票出错，需重新开具才能过户，原告于2018年8月10日称可以于8月16日办理过户手续，后经被告多次催促，双方于9月12日申请办理过户手续。原告对该证据材料的真实性予以认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约严格履行各自义务。该合同补充条款(一)第1条明确约定涉及本交易的买卖双方需承担的一切税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、契税、交易手续费等)均由被告承担，现原告在过户完税后要求被告承担各项税费609,752.53元，符合双方约定，且被告对该税费金额不持异议，故本院对原告的主张予以支持。对于反诉原告主张的逾期过户违约金，根据《上海市房地产买卖合同》(网签版)约定，双方应于2018年8月31日前向房地产交易中心申请办理涉案房屋的转让过户手续。反诉被告辩称过户延迟的主要原因在于反诉原告未支付应承担的税费，双方对逾期过户的原因产生争议。本院认为，从双方的微信对话记录来看，延迟办理过户系反诉被告未及时重新开具发票，重新开具发票后又未按合同约定及时办理所致，经反诉原告多次催促，双方于2018年9月12日向房地产交易中心申请办理过户手续。反诉被告的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采信。反诉被告应支付2018年9月1日至9月12日期间的逾期过户违约金。对于反诉被告提出的违约金过高，要求调整之意见，本院认为，根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以减少，而衡量违约金是否过高应当依据违约给当事人造成的损失确定。因反诉原告未能提供充分证据证明反诉被告逾期过户对其造成的损失，故本院综合反诉被告的违约状况、其违约可能给反诉原告造成的实际损失等因素考虑，《上海市房地产买卖合同》(网签版)中约定的按总房价款每日0.5%计算违约金显属过高，反诉被告主张调整至按总房价款每日0.05%计算，尚属合理,本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告张冰于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行房屋过户税费609,752.53元；二、反诉被告平安银行股份有限公司上海分行于本判决生效之日起十日内支付反诉原告张冰逾期过户违约金38,580元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9,897元，减半收取4,948.50元，保全费3,569元，合计8,517.50元(原告已预交)，由被告张冰负担。反诉案件受理费11,838元，减半收取5,919元(反诉原告已预交)，由反诉原告张冰负担5,635元，由反诉被告平安银行股份有限公司上海分行负担284元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴海燕二〇一九年六月十日书记员  倪 熠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。