四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初549号 原告：四川福彩地融资理财信息咨询有限责任公司，统一社会信用代码915109036823835703，住所地遂宁市船山区德胜东路21号6层。 法定代表人：鲍志红，该公司董事长。 委托诉讼代理人(特别授权)：蒋文娟，四川蜀中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奉莉，该公司财务经理。 被告：四川众力房地产开发有限公司，统一社会信用代码91510903MA62617Y8M，住所地遂宁市滨江北路金港名都南区281号。 法定代表人：李锦，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢云生，男，汉族，1966年4月27日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：李锦，男，汉族，1973年2月8日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：李月辉，女，汉族，1967年11月25日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告四川福彩地融资理财信息咨询有限责任公司（以下简称福彩地公司）与被告四川众力房地产开发有限公司（以下简称众力公司）、李锦、李月辉民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理。经审理后，本院于2018年5月10日作出（2018）川0903民初675号民事判决书。被告众力公司不服该一审判决，上诉于四川省遂宁市中级人民法院，该院经审理后作出（2018）川09民终1134号民事裁定书，裁定将本案发回本院重新审理。本案重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福彩地公司委托诉讼代理人蒋文娟、奉莉，被告众力公司委托诉讼代理人于清（庭审后已撤销委托）到庭参加诉讼。被告李锦、李月辉经本院传票传唤，无正当理未到庭参加诉讼。本案报经本院审判委员会讨论并作出决定，本案现已缺席审理终结。 原告福彩地公司向本院提出诉讼请求：1.被告众力公司偿还原告“遂宁市船山区福彩地借字（2015）第02-01、09-01”借款合同项下所欠款6363643元；2.被告众力公司支付原告自2015年11月14日至2016年1月5日利息（以1470万元为基数，按月利率1.6%标准计算）；2016年1月5日起至还清欠款之日止，以6363643元为基数，按月利率1.8%标准计算利息；支付自2016年2月6日起至所有欠款付清之日止的利息，按月利率1.8%标准计算；3.被告众力公司支付原告自2015年11月14日起至2016年1月5日的罚息（按月利率1.6%加收30%的标准计算，计算基数为1470万元）；支付原告自2016年1月5日起至所有欠款付清之日止的罚息（按月利率1.8%加收30%的标准计算，计算基数为6363643元）；4.被告众力公司支付原告自2015年11月14日起至2016年1月5日的违约金（按月利率1.8%加收50%的标准计算，计算基数为1470万元）；支付原告自2016年1月5日起至所有欠款付清之日止的违约金（按月利率1.8%加收30%的标准计算，计算基数为6363643元）；5.被告众力公司承担本案诉讼费；6.判令原告对位于遂宁市船山区锦城国际2层201号992.86平方米（房权证号：遂房权证船山区字第××号）抵押物（他项权证号第0108565号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；7.李锦、李月辉对上述所有诉讼请求承担连带责任。事实与理由：2015年2月4日，经由原告福彩地公司介绍，被告众力公司与出借人代表吴和平签订《借款合同》（2015）第02-01号，约定了借款金额、借款期限、借款利率等。被告众力公司以自己所有的位于船山区锦城国际2层201号建筑面积为991.86平方米的商用房（房权证号：遂房权证船山区字第××号）作为该笔借款的抵押财产，并约定由被告李锦、李月辉提供连带责任担保。2015年9月28日，被告众力公司与出借人代表吴和平签订《借款合同》（2015）第09-01号，约定将借款延期至2016年1月28日。2016年1月，被告众力公司还款8336357元，经结算，被告众力公司与出借人签订《分期还款协议》（以下简称《还款协议》）。协议签订后，被告众力公司未按协议约定履行还款义务。出借人代表和原告多次催讨无果，其中已有1名债权人已另案起诉，标的为30万元。2017年3月至4月，各出借人将债权转让给原告福彩地公司。为保护原告的合法权益，故起诉来院。 被告众力公司辩称，1.本案中，原告没有诉权。被告众力公司与119位出借人签订借款合同，故真正的债权人应当是119位实际出借人。原告福彩地公司仅仅是作为中介公司居间服务。原告所提交的证据也不能证明其债权转让通知送到众力公司，故原告尚未取得债权人资格，不能作为原告起诉；2.涉案借款金额大，时间跨度长，被告众力公司自认现在尚欠原告的借款本金为288万元。被告众力公司申请司法会计鉴定，就双方实际收到的本金具体金额进行鉴定；3.针对被告众力公司支付的居间费，按照《居间合同》约定，对于被告众力公司多支付的居间费，应当品迭借款本金。4.为了能够融资，被告众力公司收款、支款的账户由原告把控，公章、凭证、空白文书由原告掌握。原告主张被告众力公司借款1500万元不属实，存在被告众力公司提前预支利息70万元和100万元的情况，被告众力公司使用借款时就支付了170万元利息，实际借款本金应为1330万元。综上，被告众力公司认为其借款本金1500万元，提前支付利息170万元，扣除提前支付利息实际借款金额应当为1330万元，其中已经偿还1000万元，后单独对出借人（六人）还款12万元，出借人个人敬小菊单独起诉30万元，尚欠借款本金288万元。 被告李锦、李月辉未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据与事实，本院经审理认定如下： 一、关于借字[2013]第11-04号《借款合同》签订及其履行情况 2013年11月22日，被告众力公司与原告签订居服借[2013]第11-04号《借款居间服务合同》，约定被告众力公司委托原告联系借入资金1000万元，期限12个月，借款月利率1.7%。同时约定，待借款合同签订和相关担保手续完善后，被告众力公司按实际借款金额每月0.3%的标准每半年向原告支付居间服务费。 同日，在原告福彩地公司居间服务下，被告众力公司与出借人代表李蕾、担保人四川金谷地投资有限公司签订借字[2013]第11-04号《借款合同》，约定被告众力公司向出借人借款1000万元，同时对借款期限、借款利率等进行了约定。 2014年11月21日，上述借款到期，被告众力公司无力偿还借款，遂与出借人代表李蕾、担保人四川金谷地投资有限公司、居间人福彩地公司签订了展期协议，将上述借款期限展期至2015年5月20日。 二、关于遂宁市船山区福彩地借字（2015）第02-01号《借款合同》签订及履行情况 为偿还上述借款，原告与被告众力公司商议，由众力公司通过原告居间服务，借入资金1500万元，用其中1000万元用于偿还借字[2013]第11-04号《借款合同》所涉借款。 2015年2月3日，被告众力公司股东会形成《四川众力房地产开发有限公司股东会决议》，审议内容为：“众力公司因经营需要向福彩地公司借款1500万元，借款期限为8个月，公司法人愿以个人及夫妻共有财产为该笔借款提供连带担保责任，担保期限至该笔借款全部结清为止，并用船山区锦城国际负一层2089.46平方米车库及其1.2.3层共计2666.97平方米营业房以签订《商品房买卖合同》方式为该笔借款提供担保，众力公司100%股权以质押方式为该笔借款提供担保，并在工商管理部门办理质押手续”，被告众力公司的股东李锦、李月辉在该决议上签字。 2015年1月至2月期间，案外人米学文、文仁海等实际出借人分别向原告福彩地公司出具《出借人代表授权委托书》，授权原告福彩地公司与借款人和担保人签订《借款合同》及其从属于该借款合同的相关担保合同，并承接各项担保权益及办理相关放款、收息与贷款管理的有关事宜。 2015年2月4日，借款人众力公司作为甲方与福彩地公司作为乙方签订《借款居间服务合同》，约定甲方委托乙方联系借入民间资金1500万元，期限8个月，月利率1.8%，待借款合同签订和相关担保手续完善后，按实际借款金额每月0.2%的标准一次性向乙方支付居间服务费。《居间服务合同》还约定《借款合同》约定的借款期限因特殊原因展期的，本合同相应展期，展期期间除按约定标准计付居间服务费外，甲方每月还应按借款总额的0.1%向乙方增付居间服务费。 同日，借款人（甲方）众力公司与出借人代表（乙方）福彩地公司的工作人员吴和平以共同出借人代表名义签订遂宁市船山区福彩地遂宁市船山区福彩地借字（2015）第02-01号《借款合同》，约定：“借款金额为1500万元，借款期限为8个月，即自2015年2月6日起至2015年10月5日止，借款月利率为1.8%，每月21日为结付利息固定日；甲方未按本合同的约定向乙方借款的，应当按未执行借款数额以及实际迟延天数，以本合同约定的利率的50%支付违约金，违约使用借款的，根据违约使用天数，在本合同约定利率上加收50%的违约；甲方拖欠利息或者本金逾期者，均属于本合同项下的全部借款实际逾期，甲方应加付30%的逾期罚息。众力公司以其公司全部股份为乙方债权设置质押担保，由众力公司或商请遂宁市福民资产管理有限公司以其购买的船山区锦城国际负一层2089.46平方米车库及其1.2.3层共计2666.97平方米营业房为出借人债权提供连带责任保证担保。”同日，被告李锦、李月辉签订《股东担保书》，承诺以公司全部股权及夫妻共有财产为上述1500万元借款提供连带责任担保，担保责任至上述“遂宁市船山区福彩地借字（2015）第02-01号”《借款合同》债务全部履行完毕后方可解除。 上述合同签订后，2015年3月至同年5月，实际出借人陆续向被告众力公司转账支付了上述借款1500万元，该款项均转至李锦之妻王彩兰的中国工商银行62×××71账户。2015年5月21日，众力公司出具《借款资金收付确认书》，确认其收到宋遂龙等33人于2015年3月11、12日打款金额共计500万元，其收到韩蒙蓉等86人于2015年5月20日打款金额共计1000万元。《借款资金收付确认书》载明上述款项经借款人核实，实际收到以上出借人转至借款方指定的账户资金分别为500万元和1000万元，共计1500万元属实。 收到该笔款项后，被告众力公司用其中1000万元偿还了借字[2013]第11-04号《借款合同》所涉借款本金1000万元。 三、关于遂宁市船山区福彩地借字（2015）第09-01号《借款合同》、《分期还款协议》合同签订及相关履行情况 上述1500万元借款到期后，被告众力公司再次无法按期偿还借款。2015年9月28日，众力公司与福彩地公司的工作人员吴和平以共同出借人代表名义签订遂宁市船山区福彩地借字（2015）第09-01号《借款合同》，约定对遂宁市船山区福彩地借字（2015）第02-01号《借款合同》延期，期限为：2015年9月29日至2016年1月28日，借款利息为月利率1.8%，借款逾期或者改变借款约定的用途者，应按原《借款合同》有关约定执行；众力公司以其名下的位于船山区锦城国际2层201号的992.86平方米的商业用房为该笔借款设置抵押担保，并注明该合同为遂宁市船山区福彩地借字（2015）第02-01号《借款合同》的补充合同，其有关违约金、逾期罚息的约定与遂宁市船山区福彩地借字（2015）第02-01号《借款合同》合同约定内容一致。 同日，被告众力公司（抵押人）与福彩地公司的工作人员吴和平抵押权人代表的名义签订《抵押合同》，约定以众力公司船山区锦城国际2层201号的992.86平方米的商业用房为该笔借款提供抵押，并进行了抵押登记，他项权证号为：遂房他证船山区字第××号。《抵押合同》第15.2.1条载明：“抵押时间2015年9月29日至2016年1月28日”。 2015年12月25日，被告众力公司向原告以及出借人代表吴和平出具《承诺书》一份，该《承诺书》载明：1.众力公司此次用船山区燕山路126号“锦城国际”1、3层营业用房对外融资，所融资金其中520万元首先用于归还出借人的本金及支付原告福彩地公司息、费（截止2015年10月5日），在2016年1月10日前按出借资金总额25%的比例归还出借人，出借人剩余的出借资金分期归还。2.众力公司从还款之日起，按月千分之七的标准向原告支付中介服务费。 2016年1月期间，因众力公司未按期偿还借款本息，众力公司与各实际出借人分别签订了《分期还款协议》，约定：众力公司于2016年1月1日至2017年8月30日分期偿还完实际出借人的借款，众力公司每月按实际出借人出借本金5%的比例标准归还实际出借人的借款至归还完毕；本协议签订生效后，众力公司一次性偿还出借人2016年1月至2016年11月期间借款本金，即一次性偿还出借本金55%。2015年10月6日起至2017年8月30日止，众力公司每月按0.2%的利率标准给付利息。《分期还款协议》还约定“遂宁市船山区福彩地借字（2015）第09-01号”《借款合同》约定的众力公司为借款提供的抵押物仍然有效，继续为借款承担抵押担保责任。 上述《分期还款协议》签订后，被告众力公司依然没有按照约定偿还借款。2017年3月至4月间，各实际出借人与福彩地公司分别签订了《债权转让合同》，将其对众力公司的债权（包括债权转让人在借款合同中应享有的全部权益）转让给福彩地公司。2017年5月23日福彩地公司对上述债权转让事项以邮寄的方式向众力公司送达了《债权转让通知书》，并对该通知书及邮寄情况予以了公证。 四、借款期间原告与被告众力公司资金往来情况 借款期间，被告众力公司通过居间人原告向实际出借人支付利息、偿还本金，同时，原告在被告众力公司未按期偿还借款的情况下，向实际出借人支付部分利息。原告与被告众力公司资金往来情况如下： （一）2014年11月21日（系2013年借款1000万元到期之日），被告众力公司通过三个银行账户向王彩兰中国工商银行62×××71账户分多次转款70万元。针对该笔款项，被告众力公司认为因原告要求提前支付利息，才能使用1000万元借款（此处1000万元指2015年2月4日签订借款合同中所涉1000万元），遂要求被告众力公司在借款前向其预付利息70万元，对于提前扣除的利息，应当从借款本金中予以扣除。原告对收到该笔70万元款项无异议，但认为该笔款项中的36万元系根据居服借［2013］第11-04号《借款居间服务合同》约定向原告支付的居间服务费。另外34万元系支付的2013年10月至11月两个月借款利息（借款本金为1000万元，按照月利率1.7%计算）。 （二）2015年3月11日，被告众力公司通过被告李锦银行账户向原告转账支付100万元。被告众力公司认为因原告要求提前支付100万元利息，原告才会向其支付遂宁市船山区福彩地借字（2015）第09-01号《借款合同》中所涉500万元借款。对于提前扣除的利息，应当从借款本金中予以扣除，不应当计入借款本金。原告认为该100万元款项，其中56万元系按照被告众力公司于2015年12月25日出具《承诺书》约定，按照月利率0.7%向原告支付居间服务费（其中500万元借款，从2015年3月计算至2015年10月，计7个月；其中1000万元借款，从2015年5月20日计算至2015年10月5日，计4.5个月）。另外，剩余44万元系支付的资金利息。其中，支付居服借[2013]第11-04号《借款居间服务合同》中2015年1月至2月两个月的利息，共计34万元；500万元借款利息，按照月利率1.8%，计算11天利息为3.3万元；剩余6.7万元，作为2015年3月份应当支付利息。 （三）2015年12月28日至2016年1月11日期间，被告众力公司通过邓汉林、吴和平银行账户向原告转账支付款项共计1000万元（其中2015年12月28日通过邓汉林卡转账50万元、2015年12月29日通过邓汉林卡转50万元、2015年12月30日通过邓汉林卡转50万元、2015年12月31日通过邓汉林卡转50万元、2016年1月4日通过邓汉林卡转50万元、2016年1月5日通过吴和平卡转50万元、2016年1月6日通过吴和平卡转100万元、2016年1月6日通过邓汉林卡转150万元、2016年1月8日通过吴和平卡转100万元、2016年1月11日通过吴和平卡转350万元）。被告众力公司认为该1000万元系偿还借款本金。原告认为该1000万元用途为：1.原告代为垫付出借人2015年4月至2015年9月共计6个月利息161万元；2.2015年9月29日原告福彩地公司代为垫付出借人熊荣才借款本金5万元的9天利息213元；3.原告福彩地公司代为垫付2015年10月21日至2016年1月5日期间，按照月息0.2%计算利息184145元；4.被告众力公司应付2015年10月21日至2015年11月14日期间利息1470万元×1.6%×24天=188160元；5.按照《分期还款协议》，一次性偿还借款本金1500万元的55%元借款即8256357元。 （四）在借款期间，被告众力公司自行向实际出借人偿还了部分本金：2015年10月23日偿还潘秀琼0.5万元，2015年11月5、9日共计偿还胥晓贤3.2万元，2015年11月5、9日偿还蒲素蓉4.3万元，共计8万元。 另外，被告众力公司分别于2015年10月21日向王彩兰银行账户转款3万元、于2015年11月13日向王彩兰银行账户转款0.75万元、于2015年11月6日向王彩兰银行账户转款0.25万元。被告众力公司认为上述三笔款项共计4万元分别系偿还李贤隆、潘秀琼、陈永波的借款本金。原告认可收到该4万元，但认为因被告众力公司转款时未明确转款用途，故该4万元应当认定支付的利息。 2015年11月11日，出借人敬小菊就其向众力公司出借的30万元向本院提起了诉讼。 （五）除以上所述外，被告众力公司还向原告支付部分利息，2015年10月16日支付利息3万元，2015年10月23日支付利息1万元。 对于已付利息，被告众力公司认为其通过王彩兰银行账户向实际出资人支付利息共计202.7608万元。 另查明，2015年2月4日，被告众力公司向出借人代表吴和平出具《支付委托书》，该委托书载明指定王彩兰中国工商银行62×××71账户向实际出借人支付利息和归还到期本金。同时，自2013年被告众力公司通过原告居间服务借款开始，原告为便于按期向实际出借人支付利息、偿还本金，王彩兰的中国工商银行62×××71账户便一直由原告代管。 本院认为，被告众力公司通过原告居间服务向出借人借款，并与出借人代表签订了《借款合同》、《抵押合同》。该合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、原告是否具有诉讼主体资格；二、涉案借款的本金的认定；三、涉案借款偿还借款、利息支付情况；四、原告主张的罚息、违约金是否应当支持；五、涉案借款的担保责任是否成立。 一、关于原告主体资格问题 借款初期，原告作为居间方为实际出借人和借款人提供居间服务。后因被告众力公司无力偿还借款，涉案实际出借人均与原告签订了《债权转让合同》，将其对被告众力公司的债权及附属权利全部转让给了原告，并由原告向被告众力公司邮寄送达了转让通知。依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”规定，原告承接出借人债权后，通知了债务人，该债权转让合法有效，原告依法取得原《借款合同》中所涉权利、义务。故本案中，原告有权作为债权人向被告众力公司主张权利。 二、关于借款本金问题 被告众力公司对于其于2015年3月11日、12日收到借款500万元、2015年5月20日收到借款1000万元不持异议。对于借款本金双方争议的焦点为：（一）2014年11月21日被告众力公司向原告转账支付70万元的性质；（二）2015年3月11日被告众力公司向原告转款支付100万元的性质。 （一）对于2014年11月21日被告众力公司向原告转款70万元，其转款时间于涉案1500万元借款产生之前，且间隔时间较远，与实际支付借款时间相差3、4个月。原告不可能提前几个月时间预先扣除利息，故对于被告众力公司辩称该款系提前扣除利息的辩称，本院不予支持。 （二）对于2015年3月11日被告众力公司向原告转款支付100万元，原告称该笔款项其中56万元系按照2015年12月25日被告众力公司出具《承诺书》约定，按照月利率0.7%支付居间服务费，其余款项系支付的利息（其中居服借[2013]第11-04号《借款居间服务合同》借款合同中2015年1月至2月利息34万元，剩余为1500万元借款利息）。本院认为，被告众力公司系2015年12月25日向原告即出借人代表出具的《承诺书》。2015年3月11日，被告众力公司不可能预计该事项，并按照《承诺书》的内容向原告支付居间服务费。同时，原告所称该笔款项的组成，比如“按照借款本金500万元，按照月利率1.8%，计算11天利息”不符合民间借贷中对利息支付的一般习惯。故对原告称该笔款项的性质，本院不予支持。对该笔款项，认定为预先扣除利息。 依照《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”规定，对于预先扣除的利息100万元应当在借款本金中予以品迭，故本案的借款本金认定为1400万元。 三、关于还本付息情况 自然人之间的借款合同，自借款人提供贷款时生效。本案中，被告众力公司于2015年3月11、12日收到借款400万元（品迭预先扣除利息100万元）、于2015年5月20日收到借款1000万元，故借款利息应当从被告众力公司收到借款之日计算。 （一）对实际借款人敬小菊单独起诉30万元，原、被告众力公司双方均予以认可，本院予以确认。对被告众力公司2015年10月23日偿还潘秀琼0.5万元，2015年11月5、9日共计偿还胥晓贤3.2万元，2015年11月5、9日偿还蒲素蓉4.3万元，共计8万元，原、被告众力公司双方均予以认可，本院予以确认。 对于被告众力公司分别于2015年10月21日向王彩兰银行账户转款3万元、2015年11月13日转款0.75万元、2015年11月6日向转款0.25万元，共计4万元，因未明确付款性质，按照“先息后本”的原则，应当认定为支付利息。 （二）对于2015年12月28日至2016年1月11日被告众力公司向原告转款支付的1000万元，本院认为，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”规定，该1000万元应当先行支付利息，剩余用于偿还借款本金。按照原、被告众力公司双方签订遂宁市船山区福彩地借字（2015）第02-01号《借款合同》、遂宁市船山区福彩地借字（2015）第09-01号《借款合同》以及《分期还款协议》有关借款利息的约定，计算如下：1.以借款本金1400万元为基数（品迭上述扣除的100万元），计算实际借款之日起（其中400万元借款从2015年3月12日起算，1000万元借款从2015年5月21日起算）至2015年10月5日止，按照月利率1.8%为标准计算为1361748元。2.以本金1392万元为基数（品迭被告众力公司自行偿还实际借款人借款本金8万元），从2015年10月6日计算至2016年1月11日（因还款日期较多，以最后一日计算）止，按照月利率0.2%为标准计算为88783元。至此，被告众力公司截止2016年1月11日应付利息为1450531元。品迭被告众力公司于上述认定为支付利息的4万元（即2015年10月21日向转款3万元、于2015年11月13日转款0.75万元、于2015年11月6日向转款0.25万元）以及原告自认收到利息4万元（2015年10月16日收到利息3万元，2015年10月23日收到利息1万元），该1000万元中，其中1370531元（1450531元-80000元）用于支付借款利息，剩余8629469元（10000000元-1370531元）用于偿还借款本金，尚欠借款金额为5290531元（13920000元-8629469元）。另外，品迭敬小菊单独起诉300000元，被告众力公司截止2016年1月11日尚欠原告借款本金为4990531元。3.对于2016年1月11日至2017年8月30日期间的利息，按照《分期还款协议》约定的月利率0.2%计付。对于2017年8月31日及之后的利息，按照原借款合同约定的月利率1.8%计付。 （三）关于被告众力公司主张其以王彩兰银行账户向实际借款人支付利息2027608元的辩称，本院认为，原、被告众力公司双方均明确，借款期间王彩兰中国工商银行卡均由原告代管，被告众力公司不可能通过该账户向实际借款人支付利息。故对被告众力公司的该项辩称本院不予支持。 四、关于罚息、违约金是否应当支持问题 对于原告主张的罚息，在借款合同履行过程中，被告众力公司延期偿还借款取得了借款人的一致同意，故原告主张的罚息，本院不予支持。 对原告主张的违约金，因合同中约定支付违约金的情况为被告众力公司未按约定向原告借款或者未按合同约定的用途使用借款，被告众力公司按约定借款，至于是否未按约定用途使用借款，原告未提供证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 五、关于原告主张的担保责任问题 对原告主张对位于船山区锦城国际2层201号992.86平方米的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权，根据《借款合同》及《抵押合同》的约定，被告众力公司以位于船山区锦城国际2层201号992.86平方米的商业用房涉案借款提供抵押担保责任，且办理了抵押登记。实际借款人将涉案债务转让给原告后，抵押权作为从权利，应当一并转让给原告所有。故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告李锦、李月辉出具了《股东担保书》，自愿为涉案借款提供连带责任担保。该《股东担保书》载明“李锦、李月辉自愿为公司全部股权和个人及夫妻共有财产为上述借款本金、相关费用和利息提供连带责任担保，担保责任自借款合同债务全部履行完毕后方可解除”，该约定视为保证期间约定不明。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。”规定，被告李锦、李月辉的保证期间应当为主债务届满后两年内，即2015年10月5日至2017年10月4日。原告于2017年7月向本院起诉，要求被告李锦、李月辉承担担保责任，本院亦向被告李锦、李月辉送达了民事起诉状副本等法律文书，视为原告向被告众力公司主张过保证责任，保证期间转化为诉讼时效开始计算，至本案原告起诉之日，尚未超过该期间，故被告李锦、李月辉应当承担相应的连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、四川众力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还四川福彩地融资理财信息咨询有限责任公司借款本金4990531元并支付利息，利息的计算方式为：以本金4990531元为基数，从2016年1月11日起至2017年8月30日止，以月利率0.2%为标准进行计算；以本金4990531元为基数，从2017年8月31日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率1.8%为标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、福彩地融资理财信息咨询有限责任公司对四川众力房地产开发有限公司所有的位于船山区锦城国际2层201号商业用房（房权证号：遂房权证船山区字第××号）的抵押物（他项权证号：遂房他证船山区字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、在上述抵押物不足以清偿第一判项所涉债务的情况下，李锦、李月辉对清偿不足部分承担连带清偿责任； 四、驳回四川福彩地融资理财信息咨询有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56340元，由四川众力房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  陈 旭 人民陪审员  何艳妮 人民陪审员  韦 芬 二〇一九年八月二十六日 法官 助理  樊 平 书 记 员  刘静然