安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1430号 原告：安徽青阳九华村镇银行股份有限公司。 法定代表人：纪来友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伟，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾小兵，安徽修实律师事务所律师。 被告：青阳县华园禽业有限责任公司。 法定代表人：徐大庆，该公司执行董事。 被告：徐大庆。 被告：汪银屏。 委托诉讼代理人：徐志峰，安徽青华律师事务所律师。 原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司（简称九华村镇银行）与被告青阳县华园禽业有限责任公司（简称华园禽业公司）、徐大庆、汪银屏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九华村镇银行的委托诉讼代理人王伟、被告汪银屏的委托诉讼代理人徐志峰到庭参加诉讼，被告华园禽业公司、徐大庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九华村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令华园禽业公司立即偿还九华村镇银行借款本金210万元及利息237145.75元（利息暂计算至2019年3月12日，自2019年3月13日起以210万元为基数按年利率11.223%计算至借款实际付清之日止）；2、判令华园禽业公司支付九华村镇银行违约金10500元；3、判令华园禽业公司支付九华村镇银行因本案支付的律师代理费88100元及财产保全费5000元；4、判令九华村镇银行对徐大庆、汪银屏抵押的房地产拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括但不限于借款本金、利息、律师费、诉讼费等一切费用；5、判令徐大庆、汪银屏对上述1、2、3项债务偿还承担连带给付责任；6、本案诉讼费由华园禽业公司、徐大庆、汪银屏承担。 事实与理由：2017年8月30日，华园禽业公司与九华村镇银行签订了《人民币资金借款合同》，借款金额210万元，借款期限为12个月，自2017年8月30日至2018年8月30日。同日，九华村镇银行与徐大庆、汪银屏签订了《抵押合同》，徐大庆、汪银屏提供其房地产用于抵押担保。另徐大庆、汪银屏与九华村镇银行签订了《保证合同》，提供连带保证责任。九华村镇银行在签订上述合同后如约出借了210万元。现华园禽业公司在借款到期后未能按时偿还借款本息，截止2019年3月12日尚欠九华村镇银行借款本金、利息共计2337146.72元，九华村镇银行多次要求华园禽业公司、徐大庆、汪银屏偿还全部借款本金及利息，但其至今拒绝偿还。为维护九华村镇银行的合法权益，诉至法院，请求人民法院依法裁判，实现九华村镇银行的诉讼请求。 华园禽业公司、徐大庆未作答辩，亦未向本院提供证据。 汪银屏辩称：1、关于本案的借款本金及利息，由法院予以审查确认。2、本案中的《抵押合同》及《保证合同》均由汪银屏所签订，属实。3、九华村镇银行所计算的违约金没有法律依据，华园禽业公司虽然违约，但没有给九华村镇银行造成相关损失，因为九华村镇银行业已按照罚息利率计算利息，没有相关损失。4、本案中既有物的担保，又有人的担保，如果双方之间没有约定或者约定不明确，九华村镇银行应当先就物的担保实现债权，不足部分由汪银屏承担连带保证责任。 九华村镇银行围绕诉讼请求依法提交了六组证据[一、华园禽业公司营业执照复印件、徐大庆与汪银屏的身份证复印件各一份；二、《人民币资金借款合同》复印件；三、借款凭证复印件、贷款本息明细清单及还款凭证；四、《抵押合同》复印件及不动产登记证明复印件；五、《保证合同》复印件；六、《委托代理诉讼（仲裁）合同书》、（2019）皖1723民初1430号民事裁定书]，本院组织当事人进行了质证，华园禽业公司与徐大庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的辩解及质证权利。对证据一、二、四、五、六及证据三中借款凭证，因汪银屏均没有异议，且上述证据具备真实性、合法性、关联性要件，证据之间能够相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。对证据三中的利息清单及还款凭证，汪银屏未提异议且质证称对法院审查结果不持异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，借款人华园禽业公司（乙方）与九华村镇银行（甲方）签订合同编号为村银（市场）行（部）流贷第xxxxx号的《人民币资金借款合同》，合同约定：借款金额为210万元；合同期限为12个月，即自2017年8月30日至2018年8月30日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款发放前，如遇人民银行调整贷款基准利率的，当期发放贷款仍按贷款发放日双方约定的借款利率执行，本合同贷款执行利率为人民银行牌告基准利率上浮72%，即月息6.235‰；固定利率；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定借款利率1.5倍，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率；按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日；按月结息，结息日固定为每月的第20日；“乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用”，构成乙方违约；出现任一违约情形的，甲方有权“向乙方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：本合同项下借款金额×0.5%”；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担；等等。为确保九华村镇银行上述《人民币资金借款合同》切实履行，2017年8月30日，乙方徐大庆、汪银屏作为抵押人与甲方九华村镇银行签订《抵押合同》，合同约定：乙方以权证号为xxxxx、xxxxx的两处商业房提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或者不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；甲方与乙方未达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；等等。合同签订后，徐大庆、汪银屏依约以坐落于青阳县xxxxx号商业房[不动产权证号分别为：青房地权证xxxxx号、青房地权证xxxxx号]为九华村镇银行办理了抵押登记手续，并领取了皖xxxxx号不动产登记证明。同时，乙方徐大庆、汪银屏又作为保证人与甲方九华村镇银行签订一份《保证合同》，为华园禽业公司签订的编号为村银市场部流贷第xxxxx号的210万元借款合同提供连带责任保证担保，《保证合同》中约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；等等。《抵押合同》第十条第六款和《保证合同》第七条第二款均约定，无论甲方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、甲方有否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方在本合同项下的担保/保证责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保/保证范围内承担担保/保证责任，乙方将不提出任何异议。上述合同签订后，九华村镇银行依约于2017年8月31日向华园禽业公司发放贷款210万元，由华园禽业公司法定代表人徐大庆在九华村镇银行出具的借款凭证上签字并加盖公司印章确认，借款凭证上载明到期日为2018年8月30日等等。贷款发放后，华园禽业公司仅于2017年9月30日偿还借款利息8729元并于2018年3月30日偿还借款利息40000元。贷款到期后，华园禽业公司亦未偿还任何借款本息。截止至2019年3月12日，华园禽业公司尚欠九华村镇银行借款本金210万元、利息（含罚息）237145.75元。2019年6月3日，九华村镇银行诉至本院并委托安徽修实律师事务所代理本案，发生律师代理费88100元。2019年7月5日，九华村镇银行向本院申请华园禽业公司、徐大庆、汪银屏财产采取保全措施，因此负担案件申请费5000元。 本院认为：华园禽业公司与九华村镇银行签订《人民币资金借款合同》的行为，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，九华村镇银行依约履行向华园禽业公司发放210万元贷款的合同义务，华园禽业公司理应按期付息，到期还本。但华园禽业公司仅于贷款发放后偿还了部分借款利息，贷款到期后亦未能还本付息，尚欠九华村镇银行借款本金210万元及相应利息未能支付，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。九华村镇银行要求华园禽业公司偿还借款本金210万元及相应利息、律师代理费88100元、财产保全案件申请费5000元的诉讼请求，因有证据证实，且符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。因九华村镇银行已就本案向华园禽业公司主张了利息和逾期罚息，且九华村镇银行未提供证据证明因华园禽业公司违约给其行造成的实际损失，故对九华村镇银行要求华园禽业公司给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。徐大庆、汪银屏与九华村镇银行签订《抵押合同》和《保证合同》，为华园禽业公司的上述借款提供抵押担保及连带责任保证担保的行为，亦系其二人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。现华园禽业公司未依约偿还借款本息，九华村镇银行要求对徐大庆、汪银屏抵押的商业房拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权并要求其二人承担连带偿还责任的诉讼请求，亦符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。华园禽业公司、徐大庆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青阳县华园禽业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司借款本金210万元及利息（含罚息）237145.75元（利息计算至2019年3月12日，之后的利息自2019年3月13日起按年利率11.223%计算至借款实际付清之日止）； 二、被告青阳县华园禽业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司因本案发生的律师代理费88100元及财产保全案件申请费5000元； 三、若被告青阳县华园禽业有限责任公司不履行上述第一、二项给付义务，则原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司有权对被告徐大庆、汪银屏抵押的坐落于青阳县xxxxx号商业房[不动产权证号分别为：青房地权证xxxxx号、青房地权证xxxxx号]折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿[受偿范围包括但不限于借款本金、利息、律师费、诉讼费等一切费用]； 四、被告徐大庆、汪银屏对被告青阳县华园禽业有限责任公司上述第一、二项给付义务承担连带责任； 五、驳回原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26326元，减半收取13163元，由安徽青阳九华村镇银行股份有限公司负担42元，由青阳县华园禽业有限责任公司、徐大庆、汪银屏负担13121元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 员 马新翠 二〇一九年七月三十一日 书记员代 慕 华 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。