河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0811民初3726号原告：张瑞花，女，1981年4月13日出生，汉族，住河南省焦作市。委托诉讼代理人：王锦汉，焦作市体化示范区正德法律服务所法律工作者。被告：宗宪法，男，1965年5月6日出生，汉族，住焦作市山阳区。第三人：焦作市山阳区阳光中介服务部。住所地：焦作市山阳区塔南路统建**楼下。法定代表人：李御浩，经理。原告张瑞花与被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞花及其委托诉讼代理人王锦汉到庭参加诉讼。被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张瑞花向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人于2018年7月3日所签订的《房屋买卖合同（居间）》；2、判令被告返还原告已付购房款230000元及利息4600元（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月3日暂计至起诉之日）；3、判令被告承担违约责任赔偿原告违约金75000元；4、判令被告及第三人加倍返还定金40000元；5、判令被告及第三人承担原告中介服务费及代办过户费共计6000元；6、本案全部诉讼费用由被告及第三人承担。事实与理由：2018年7月3月，原告通过第三人购买被告位于山阳区××号矿山粮站2号楼1单元4号的房产。原、被告及第三人约定：总房款为54.7万元，由原告于签合同当日支付定金2万元及中介服务费、代办过户费计6千元；被告解押时原告需付23万元，剩余28.7万元用于办理过户手续时由原告付清；被告交付房屋钥匙、结清其他费用及办理户口迁出后，原告再行支付尾款1万元。原告按照上述约定于2018年7月6日支付23万元用于被告解押，被告收到该款后，向原告出具收据并约定过户前如该房出现经济纠纷导致不能过户时，自愿支付违约金，按日千分之五计算违约金。此后，被告及第三人却口头告知原告，该房产已被解放区人民法院查封，现已进入拍卖程序。同时，经原告事后了解案涉房产无土地证，不符合交易过户的条件。被告作为出售人隐瞒房屋真实情况，致使原告合同目的不能实现并造成巨大经济损失。第三人作为中介机构，没有尽到谨慎审查的义务，也是造成原告损失的主要原因。事后，经原告多次与被告及第三人协商均未果。为维护原告合法权益，根据相关法律规定诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部均未提供答辩状。围绕诉讼请求，原告张瑞花提交以下证据：1、身份证，证明原告的个人信息及符合原告主体资格。2、房屋买卖合同一份，证明原告作为买受人、被告作为出售人及第三人作为居间人于2018年7月3日签订《房屋买卖合同（居间）》，约定由被告将涉案房屋以54.7万元出售给原告，证明第三人作为居间人促使原被告双方达成《房屋买卖合同》，并约定由第三人暂时收取定金2万元。证实原告向第三人首次付定金2万元，后在被告解押时支付23万元。3、收据，证明被告出具收据承认原告支付购房款定金2万元。但定金由第三人代收。4、收条，证实被告已经收到购房款23万元，并证实违约金按日千分之五计算。5、中国建设银行手机银行电子回单，证实原告委托丈夫刘务川向被告转账23万元，向第三人账户转账定金2万元、中介服务费及代办过户费6000元。6、解放区人民法院（2018）豫0802执1303号执行裁定书、标的调查情况表、阿里拍卖网页打印件，证实涉案房屋早在2018年6月26日就由法院委托评估、查封，2019年3月9日拍卖成功，无法实现合同目的，造成原告巨大经济损失。被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部未向本院提供证据材料。经审查，本院认为，原告以上证据真实、合法，与本案具有关联性，对原告证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6的证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2018年7月3日，被告宗宪法作为出售人（甲方），原告张瑞花作为买受人（乙方），第三人焦作市山阳区阳光中介服务部作为居间人，三方签订了《房屋买卖合同（居间）》，合同约定：“一、甲方愿将坐落于山阳区××号矿山粮站2号楼1单元4号，房产证号为焦房权证山字第**，产权人宗宪法，面积96.37平方米，用途住宅，权属状况私有房产的房地产出售于乙方，甲方保证已如实陈述房地产权属状况，所提供证件均是真实有效的。二、价格：甲乙双方协商一致，同意上述房地产售价人民币547000元，大写伍拾肆万柒仟元整。……六、交款方式：乙方首次支付甲方购房定金（小写）20000元整，（大写）贰万元整，第二次在甲方银行解押时，乙方支付购房款（小写）230000元整，（大写）贰拾叁万元整。”第三次甲方配合乙方办理房地产证过户手续时，乙方交于甲方购房款（小写）287000元整，（大写）贰拾捌万柒仟元整。第三次在甲方交于乙方钥匙及水、电、气、物业费等清单，户口迁出证明，乙方交于甲方购房尾款（小写）10000元整，（大写）壹万元整。七、违约责任：自居间人通知双方继续进行办理手续起10日（节假日顺延）后，若一方总是推脱不来或无法联系视为违约。①若乙方违约，甲方不退还其购房定金，房产证、土地证（或不动产证）等证件由居间人交于甲方。②甲方违约，则需双倍返还购房定金交予居间人，然后领走房产证、土地证（或不动产证）等证件，由居间人将双倍购房定金转交乙方。③在房产证过户办理进行中所产生的的税费及佣金由违约方承担。④因本合同终止造成对方其他损失不作陪偿；甲方所收首付款应如数退还乙方。中介服务费甲乙双方按成交额各承担1%，代办过户费1000元由乙方承担。八、甲方保证此房无产权纠纷及与此房相关的经济纠纷，若有纠纷应由甲方负责处理，甲方应积极配合乙方办理此房产过户手续及与此房相关事宜，否则造成乙方损失由甲方承担。……”原告按照合同约定于2018年7月3日、2018年7月6日向被告先后支付了20000元、230000元之后，被告宗宪法向原告张瑞花出具了“今收到张瑞花购房定金贰万元整”与“今收到张瑞花购房首付款贰拾叁万元整（￥230000元），房子还贷后，过户前如该房出现经济纠纷导致不能过户，自愿支付违约金，按日千分之五计算违约金。”的两张收据。2018年11月14日，焦作市解放区人民法院作出（2018）豫0802执1303号之一执行裁定书，裁定查封了坐落于山阳区××号矿山粮站2号楼1单元4号房产。解放区人民法院以通过网络司法拍卖程序将该房产以475000元成交价拍卖结束。另查该房产未办理土地使用证。本院认为，本案涉案房产未办理土地使用证，不符合交易过户的条件，因此原告张瑞花与被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部所签订的关于该房产的《房屋买卖合同（居间）》违反了法律、行政法规的强制性规定，不具有法律效力。由于被告宗宪法作为出售人隐瞒房产真实情况，致使合同目的不能实现，并给原告造成经济损失，第三人焦作市山阳区阳光中介服务部作为中介机构，没有尽到谨慎审查的义务，被告与第三人均应承担缔约过失责任。向原告返还财产并赔偿原告的经济损失。无效的合同自始没有法律约束力，而解除合同的前提是依法成立的合同，故原告要求解除原告、被告、第三人签订的不具有法律效力的《房屋买卖合同（居间）》理由不当，与法无据，本院不予支持。被告与第三人应当返还原告财产，赔偿原告经济损失。原告要求被告返还购房款230000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月3日暂计至起诉之日），要求被告、第三人共同返还中介服务费及代办过户费共计6000元，证据充分，理由正当，与法有据，本院予以支持。原告依据无效合同要求被告赔偿原告违约金75000元，被告及第三人加倍返还定金40000元，理由不当，与法无据，本院不予支持。被告应当返还原告定金20000元并赔偿利息损失。被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部经合法传唤无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第八项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宗宪法于本判决生效后十日内返还原告张瑞花购房款230000元并支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月6日起计算至债务清偿之日止）。二、被告宗宪法于本判决生效后十日内返还原告张瑞花购房定金20000元并支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月3日起计算至债务清偿之日止）。三、被告宗宪法、第三人共同返还原告张瑞花中介服务费及代办过户费共计6000元。四、驳回原告张瑞花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6634元由原告张瑞花负担1326元，被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部负担5308元；保全费2298元、公告费340元由被告宗宪法、第三人焦作市山阳区阳光中介服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  庞小秋人民陪审员  程保萍二〇一九年六月二十日书 记 员  李丽霞