湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初5754号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：袁琦、徐婷，北京大成（武汉）律师事务所律师。一般代理。被告：陈龙，男，1988年2月26日出生，汉族，住址武汉市江汉区，被告：武汉广电海格房地产开发有限公司，住，住所地武汉市硚口区古田路**/div>法定代表人：何志坚。委托诉讼代理人：胡律学，湖北诚明律师事务所律师。特别授权。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告陈龙、武汉广电海格房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人徐婷、被告陈龙、被告武汉广电海格房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡律学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈龙立即向原告清偿贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息共计458183.55元，其中贷款本金454892.15元及暂时截止至2019年3月7日的正常利息1421.80元、罚息3.40元、逾期利息1857.48元及复息8.72元（最终金额依据合同约定的标准，计算至债务全部清偿完毕之日止）；2、被告武汉广电海格房地产开发有限公司对被告陈龙的上述债务承担连带清偿责任；3、被告陈龙对其提供抵押的位于硚口区××村××·××（××村“城中村”改造开发项目K1地块）2栋32层2室的房屋办理正式抵押登记，在未办理正式抵押登记前不得转让该房屋；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由两被告承担。事实与理由：2014年12月4日，被告陈龙向原告申请借款，2015年1月5日，由原告作为贷款人、由被告陈龙作为借款人、抵押人，共同签订了编号为8141230495004的《个人购房借款及担保合同》1份，约定由原告向被告陈龙提供48.5万元的贷款，用于购买位于硚口区××村××·××（××村“城中村”改造开发项目K1地块）2栋32层2室的房屋，贷款期限为360个月，即从2015年1月5日到2045年1月5日止。贷款利率为放款日前一个工作日中国人民银行公布的同期基准利率，还款方式等额还款，放款和还款账户为被告陈龙在原告处开设的账户，且约定被告陈龙委托原告从该账户中办理贷款本息扣款手续，合同还约定被告陈龙以其购买的上述房屋为本次贷款提供抵押担保，同日，被告陈龙就提供抵押担保的房屋与原告办理了期房抵押登记，并且被告武汉广电海格房地产开发有限公司与原告签订了《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告武汉广电海格房地产开发有限公司自愿为被告陈龙在上述借款合同项下全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2015年1月9日向被告陈龙发放贷款48.5万元并依其委托在同日将该贷款转入被告武汉广电海格房地产开发有限公司账户中。但被告陈龙自2019年2月12日起，未按约定还款付息。故原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。被告陈龙答辩称，对借款真实性、下欠金额均无异议，希望调解。被告武汉广电海格房地产开发有限公司答辩称，同意按照合同履行义务，愿意承担担保责任。经审理查明，2015年1月5日，原告招商银行武汉分行与被告陈龙签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额48.5万元；贷款期限360个月，即从2015年1月5日起到2045年1月5日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮0%，即本合同执行利率为年利率6.15%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以所购房产【武汉市硚口区××村××·××（××村“城中村”改造开发项目K1地块）第2幢32层2号房】的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用诉讼时效届满的期间；如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记，抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续；抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得出售、交换、赠予、转移、再抵押或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，借款人视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，处理抵押物；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。被告陈龙在合同尾部借款人和抵押人处签名并按手印。2015年1月5日，被告武汉广电海格房地产开发有限公司向原告招商银行武汉分行出具《个人贷款不可撤销担保书》：自愿为被告陈龙在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为48.5万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。另查明，2015年1月9日，原告招商银行武汉分行向被告陈龙指定账户发放贷款48.5万元，《个人贷款借款借据》记载：借款金额48.5万元，期限自2015年1月9日起至2045年1月9日止，贷款执行年利率6.15%，借款用途为一手住房，扣款日12日，首次扣款日2015年2月12日，支付方式为贷款人受托支付。被告陈龙在借款人处签名。再查明，2015年1月14日，武汉市硚口区房产管理局颁发《武汉市期房抵押证明》，记载：期房坐落为武汉市硚口区××村××·××（××村“城中村”改造开发项目K1地块）2栋32层2室，抵押人为被告陈龙，抵押权人为原告招商银行武汉分行，设定日期2015年1月5日。还查明，被告陈龙未按约归还借款本息，截止2019年3月7日，被告陈龙尚欠原告招商银行武汉分行借款本金454892.15元、正常利息1421.80元、逾期利息1857.48元、罚息3.40元、复息8.72元，合计458183.55元。本案立案后，原告招商银行武汉分行申请对被告陈龙、武汉广电海格房地产开发有限公司名下价值458183.55元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，依法裁定对被告陈龙、武汉广电海格房地产开发有限公司名下价值458183.55元的财产予以查封、冻结。上述事实，有原、被告的陈述及原告招商银行武汉分行提交的《零售贷款申请表》、《申明书/承诺书》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《个人贷款借款借据》、《武汉市期房抵押证明》、贷款附属信息表等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》系合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约发放借款，但被告陈龙未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。原告招商银行武汉分行要求被告陈龙偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息、复息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》中约定被告陈龙应当配合原告招商银行武汉分行办理抵押登记，且抵押期间未经同意，被告陈龙不得处分抵押物。故原告招商银行武汉分行要求被告陈龙配合办理抵押房产的抵押登记手续，并在此之前不得转让抵押房产的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告武汉广电海格房地产开发有限公司作为保证人出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺自愿为被告陈龙在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。现案涉房屋尚未取得房地产权证、他项权证，故被告武汉广电海格房地产开发有限公司仍应对被告陈龙的上述债务承担连带保证责任。原告招商银行武汉分行要求被告武汉广电海格房地产开发有限公司承担连带保证责任，被告武汉广电海格房地产开发有限公司对此诉讼请求无异议，本院予以确认。被告武汉广电海格房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈龙追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈龙向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金454892.15元；二、被告陈龙向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息、复息（截止2019年3月7日正常利息1421.80元、逾期利息1857.48元、罚息3.40元、复息8.72元，此后的利息、罚息、复息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；三、被告武汉广电海格房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带保证责任；被告武汉广电海格房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈龙追偿；四、原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告陈龙提供抵押的武汉市硚口区建荣村广电·兰亭荣荟（建荣村“城中村”改造开发项目K1地块）2栋32层2室房屋，自本判决生效之日起且具备办理正式抵押登记条件的60日内，可要求被告陈龙配合办理正式抵押登记手续，被告陈龙应当积极配合；在未办理正式抵押登记手续之前被告陈龙不得转让该房屋；五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8173元、保全费2811元，合计10984元，由被告陈龙、武汉广电海格房地产开发有限公司负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告陈龙、武汉广电海格房地产开发有限公司随上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  方若卉人民陪审员  郭德文二〇一九年十一月二十日法官助理叶俊速录员李莺