广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初1587号原告：深圳市友和田投资发展有限公司，住所地深圳市坪山区。法定代表人：周凤梅，总经理。委托诉讼代理人：张魁，广东法聪律师事务所律师委托诉讼代理人：欧权泉，广东法聪律师事务所律师。被告：吴锦，男，汉族，1974年3月3日出生，住长沙市岳麓区，被告：深圳市坪山区盛世启程百货商行，经营场所深圳市坪山区。经营者：刘熙，女，1985年1月13日出生，汉族，住湖南省新化县，上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张魁、欧权泉到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告2018年9月28日签订了租赁合同，约定原告将位于深圳市××山区坑梓街道××风华××东××楼××楼约2300平方米的区域转租给被告用于经营名为“深圳市坪山区盛世启程百货商行”的超市。第一、二年的租金每月80000元，于每月5号前支付，每月8号前支付上个月水电费。合同签订后，原告已按合同约定交付租赁场地给被告使用，并于2018年11月13日开始计算免租期。但被告自2019年2月13日起无故拖欠租金、水电费，原告多次催讨，但被告均不予理会，原告根据合同约定于2019年3月29日向被告发出终止租赁合同通知书，并要求被告履行支付义务。同时，两被告均为租赁合同的承租方，亦是租赁合同的签约方，应一并承担法律责任，被告百货商场为个体工商户，其经营者应对商场的债务承担全部责任。为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告连带向原告支付2019年2月13日起至实际搬离原告租赁物业止的场地占用费；2、两被告连带向原告支付2019年2月1日起至实际搬离原告租赁物业止的电费；3、两被告连带向原告支付2019年3月1日起至实际搬离原告租赁物业止的水费；4、两被告连带支付违约金160000元；5、两被告连带支付律师8000元；6、两被告连带支付原告为诉讼支出的必要担保费800元；7、被告承担诉讼费、保全费。审理过程中，因被告在2019年5月7日将案涉房屋返还给了原告并交纳了拖欠的水电费，原告明确第一项请求的金额为226667元，撤回了第二、三项请求。两被告未到庭答辩。经审理查明，2018年9月28日，原告与两被告签订了租赁合同，约定：原告将其承租的位于深圳市××山区坑梓街道××风华××东××楼友田万家商场二楼约2300平方米的区域租给被告经营名为“深圳市坪山区盛世启程百货商行”的超市。租赁期限自2018年11月15日至2026年11月14日，第一、二年的租金每月80000元，每月5号前支付本月应缴租金，被告在租赁期内的水电费由被告承担，水电费应于每月8号前支付上个月水电费。双方还约定原告在被告有下列情形时有权选择提前终止合同，所收取押金不退还，被告同时需按违约时的月租金标准赔偿原告两个月租金，如仍不足以弥补损失的，被告还需继续赔偿原告：A被告逾期未支付租金或水电费长达十五日以上的（含十五日）……。双方对违约责任还约定如一方违约，守约方因此付出的费用包括律师费、担保费、保全费等由违约方承担。租赁合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告自2019年2月12日开始拖欠原告的租金以及水、电费，原告有向被告催缴租金和水电费，并向被告送达了租金、水电费缴款通知单。2019年3月29日，原告以被告连续拖欠租金、水电费严重违反合同约定为由向被告邮寄了《终止合同通知书》，要求被告在十日内搬离并交还房屋，被告于2019年3月30日签收该通知书。被告在收到《终止合同通知书》后并未搬离案涉房屋，直至2019年5月7日才搬离并交纳了拖欠的水电费，但仍未支付占用费。原告提交了委托代理合同、发票用以证明其为向被告追讨租金、电费而委托律师起诉支出的代理费8000元的事实。另查，被告深圳市坪山区盛世启程百货商行为个体工商户。再查，案涉房屋属深圳市国鑫源科技有限公司所有，房屋产权证为深房地字第××号，深圳市国鑫源科技有限公司书面同意原告就案涉房屋进行转租。上述事实有租赁合同、缴款通知单、终止合同通知书、产权证、转租证明、委托代理合同、发票、当事人陈述等证据证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行。根据租赁合同约定，被告应当在每月5日前缴纳当月租金、在每月8日前缴纳上个月的电费，若逾期未支付租金或水电费长达十五日以上的，则原告有权终止合同。依据原告提交的证据，被告自2019年2月12日开始拖欠租金、水电费，被告已构成严重违约，双方约定解除合同的条件已经成就，故原告依据合同约定向被告送达终止租赁合同通知书符合法律规定，本院确认双方的租赁合同在被告2019年3月30日收到终止合同通知书之日解除，被告应搬离案涉房屋并将房屋交回给原告。由于被告在租赁合同终止后未搬离案涉房屋，直至2019年5月7日才最终搬离，故原告诉求被告支付2019年2月13日起至2019年5月6日按月租金80000元标准计算租金、占用费的主张符合法律规定，本院予以支持，经核算租金、占用费应为218667元（80000元×2个月+80000元/30天×22天）。根据租赁合同约定，被告逾期未支付租金或电费长达十五日以上的，需按违约时的月租金标准赔偿原告两个月租金，故原告诉求被告支付违约金160000元的主张合法有据，本院予以支持。租赁合同约定如一方违约，守约方因此追究违约方责任付出的律师费、担保费、保全费由违约方承担。原告提交了催讨租金、电费而委托律师诉讼支出律师费8000元、保全担保费800元的委托合同、发票，且律师费主张符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，故原告诉求被告支付律师费8000元、保全担保费800元的主张符合合同约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是其对本次诉讼权利的放弃，本院在查清事实基础上依法判决。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴锦、深圳市坪山区盛世启程百货商行于本判决生效之日起十日内向原告深圳市友和田投资发展有限公司共同支付租金、占用费218667元；二、被告吴锦、深圳市坪山区盛世启程百货商行于本判决生效之日起十日内向原告深圳市友和田投资发展有限公司共同支付违约金160000元；三、被告吴锦、深圳市坪山区盛世启程百货商行于本判决生效之日起十日内向原告深圳市友和田投资发展有限公司共同支付律师费8000元；四、被告吴锦、深圳市坪山区盛世启程百货商行于本判决生效之日起十日内向原告深圳市友和田投资发展有限公司共同支付保全担保费800元；五、驳回原告深圳市友和田投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付相应款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7938元，由两被告共同负担。两被告负担的受理费于本判决生效之日起十日内缴交。保全费2733元由两被告负担，两被告负担的保全费于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  伍晓东人民陪审员  卢阳正人民陪审员  冯文华二〇一九年十一月十一日书 记 员  尹 晶