安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初8285号 原告：安徽省安振小额贷款有限公司，住所地合肥市濉溪路**财富广场******,统一社会信用代码913401006941423604(1-1)。 法定代表人：徐静，董事长。 委托诉讼代理人:章小慧，该公司员工。 委托诉讼代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。 被告：胡拥军，男，1968年10月23日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区。 被告：刘恒，男，1988年9月10日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市固镇县。 原告安徽省安振小额贷款有限公司（以下简称安振小贷公司）与被告胡拥军、刘恒小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安振小贷公司的诉讼代理人章小慧到庭参加诉讼，被告胡拥军、刘恒经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安振小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告胡拥军偿还原告借款55万元及利息57600元（利息暂计算至2019年7月15日，之后按照月息2%计算利息至款清时止）；2.原告有权对被告胡拥军房产以折价、拍卖或变卖方式所得价款优先受偿；3.被告刘恒对上述债务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费等相关费用。 事实和理由：2018年7月13日，原告与被告胡拥军签订了《综合授信合同》（合同编号：S2018-3-087），合同约定原告同意向被告胡拥军提供55万元的授信额度，授信期限为2018年7月13日至2020年7月13日。同日，为保证本合同项下的债权能得到清偿，被告胡拥军与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：D2018-3-087），合同约定胡拥军以名下位于安徽省合肥市瑶海区窑弯路窑弯村2幢301室[不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产权第20006743号]为上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务提供最高额抵押担保，双方于2018年7月16日办理了抵押登记，原告取得皖（2018）合肥市不动产证明第20014713号《不动产登记证明》。 同日，被告刘恒与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：B2018-3-087），其自愿对上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与原告发生的债务承担连带保证责任。 2018年7月13日，被告胡拥军与原告签订了《借款合同》（合同编号：Z2018-3-087），约定胡拥军向原告借款55万元，借款期限为2018年7月13日至2019年7月13日，贷款利率执行月利率12‰，借款人应于每月20日结息。同时约定若借款人违反本合同约定，原告有权利单方面宣布合同项下已发放的贷款本息提前到期，且逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。 合同签订后，原告于2018年7月18日向被告胡拥军发放了两笔贷款，分别为50万元和5万元。其中50万元的贷款期限为2018年7月18日至2019年7月18日，5万元的贷款期限为2018年7月18日至2018年10月18日。两笔贷款发放后，被告均付息至2018年11月20日，自2018年11月21日开始未付利息。此后，虽经原告多次催要，两被告一直未偿还本息，原告的债权受到严重影响，为维护自身的合法权益，故向法院起诉。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、皖（2018）合肥市不动产证明第20014713号《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款凭证、转账记录。 被告胡拥军、刘恒未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告陈述的事实予以认定。本院另查明：2018年7月13日，原告与胡拥军签订了《综合授信合同》，约定原告向被告胡拥军提供55万元的授信额度，授信期限为2018年7月13日至2020年7月13日。同日，原告与胡拥军签订了《借款合同》，约定借款金额为55万元，借款期限为2018年7月13日至2019年7月13日，借款月利率为12‰，逾期罚息利率为本合同约定利率上浮100%，付息日为每月20日。 2018年7月13日，原告与胡拥军签订了《最高额抵押合同》，约定以胡拥军房产为胡拥军在2018年7月13日至2020年7月13日发生的最高额债权提供抵押担保，担保的最高债权限额为55万元，最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费）、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费执行费、拍卖费、评估费)等，双方于2018年7月16日办理了最高额抵押登记。 2018年7月13日，原告与刘恒签订了《最高额保证合同》（个人保证），约定由刘恒对原告与胡拥军之间自2018年7月13日至2020年7月13日发生的一系列债权承担保证责任，保证的最高本金额度为55万元，保证方式为连带责任保证，担保的范围是包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费）、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费执行费、拍卖费、评估费)等，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，同时约定保证人自愿放弃物保优先抗辩。合同中均就各被告的司法送达地址进行了确认。 上述合同签订后，原告于2018年7月18日向被告胡拥军分别发放了50万元和5万元两笔贷款，但贷款到期后，胡拥军未能按时偿还所欠借款本金，同时利息支付至2018年11月20日。截止至2019年7月15日，涉案合同项下50万元借款尚欠本金50万元、利息47800元、罚息1666.67元，5万元借款尚欠本金5万元、罚息8133.33元。 本院认为，涉案《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。胡拥军未按约还款，构成违约，应承担还本付息的违约责任。刘恒作为保证人，应对胡拥军的债务在保证范围承担连带清偿责任。胡拥军以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产在担保债权数额范围内承担抵押担保责任。综上，安振小贷公司的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告胡拥军于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽省安振小额贷款有限公司借款本金55万元、利息47800元、罚息9800元（利罚息暂计至2019年7月15日，之后以55万元为基数按月利率2%的标准顺延计算至实际清偿完毕时止）； 二、如被告胡拥军不能按期足额付款，则原告安徽省安振小额贷款有限公司有权以被告胡拥军抵押的位于房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权数额55万元范围内优先受偿； 三、被告刘恒对被告胡拥军的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5018元，由被告胡拥军、刘恒共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇一九年八月二十三日 书记员 杜学民 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。