广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5103民初791号原告：广东建诚资产管理有限公司，住所地：广东省潮州市潮枫路中段市委新址后面B面6号房（首层）。法定代表人：陈洽春，经理。委托代理人：吴灿生，广东正冉律师事务所律师。被告：潮州市潮安区威铭达陶瓷原料制作厂，住所地：广东省潮州市潮安区浮洋镇上新安村光子农园。投资人：唐楚铭，男，1965年1月27日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。被告：郑赛玉，女，1965年4月20日出生，汉族，广东省潮州市湘桥区号。被告：唐楚铭，男，1965年1月27日出生，汉族，广东省潮州市湘桥区号。原告广东建诚资产管理有限公司诉被告潮州市潮安区威铭达陶瓷原料制作厂（以下简称“第一被告”）、郑赛玉（以下简称“第二被告”）、唐楚铭（以下简称“第三被告”）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理。依法由审判员陈利武担任审判长，与人民陪审员杨继先、辜国雄组成合议庭，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告广东建诚资产管理有限公司的委托代理人吴灿生到庭参加诉讼，被告潮州市潮安区威铭达陶瓷原料制作厂、郑赛玉、唐楚铭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：一、第一被告向潮安县农村信用合作联社浮洋信用社(下称浮洋信用社)借款情况如下：2014年9月28日，第一被告与浮洋信用社签订《流动资金借款合同》【编号：安农信(2014)借字第10020149905004221号】，合同主要约定：第一被告向浮洋信用社借款人民币2300000元，期限自2014年9月28日起至2015年9月18日止，贷款年利率为10.08%，逾期贷款的自逾期之日起按年利率14.112%计收利息等内容。该笔借款尚欠本金2300000元，计至2019年1月20日止尚欠利息639806.4元。二、相关抵押担保情况如下：2011年7月12日，第一被告、第二被告与浮洋信用社签订《最高额抵押担保合同(乙式)》【编号：农信浮高借2011第10120116747000013号】，合同主要约定：第二被告作为抵押人(甲方)，以位于潮州市城西吉街管理区后沟村福春10巷2号1-7层的不动产(房地产权证号列：粤房地证字第C0074362号、粤房地证字第C0074363号、粤房地证字第C0074364号)作为抵押物，为第一被告向浮洋信用社(乙方)借款提供最高限额为人民币贰佰伍拾万元整(￥：2500000元)的抵押担保；甲方抵押担保期限为伍年，自2011年7月12日至2016年7月11日止，在此期限内，借款人一次或多次向乙方借款，借款不超过最高限额，甲方都应承担抵押责任；抵押担保范围包括借款本金及利息、罚息、乙方实现债权的所有费用等内容。对此，第二被告与浮洋信用社办理了抵押登记，取得《房地产他项权证》(证号列：粤房地他项权证潮房他登字第101101210号)。三、相关保证人担保情况如下：2016年2月30日，第三被告与浮洋信用社签订《保证合同》【编号：安农信(2014)保字第1011041820140928001号】，约定第三被告对第一被告履行《流动资金借款合同》项下的债务向浮洋信用社提供不可撤销的连带责任保证，保证范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权的费用；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债杈债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。四、第一被告为个人独资企业，2014年9月28日签订《流动资金借款合同》时的原投资人为第二被告，2014年12月17日变更投资人为第三被告。根据《个人独资企业法》第二条规定：“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”、第三十一条规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”，第二被告、第三被告应当对第一被告的债务承担补充清偿责任。五、2018年1月31日，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司(下称长城公司)与潮州市潮安区农村信用合作联社签订《不良资产批量转让协议》，依法受让各被告债权。同年3月22日，长城公司与潮州市潮安区农村信用合作联社在《羊城晚报》上刊登债权转让暨债务催收公告。长城公司已受让原债权人潮州市潮安区农村信用合作联社在本案项下的债权及附属权利。原告与长城公司于2018年6月22日签订《债权转让协议》，并于2019年1月11日发布了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与广东建诚资产管理有限公司债权转让暨债务催收联合公告》，通知各被告本案债权转让事宜。为维护原告合法权益，请求判令：1、第一被告付还原告借款本金人民币2300000元(大写：贰佰叁拾万元)及利息人民币639806.4元(利息暂计至2019年1月20日止，2019年1月21日起至实际还款之日止按合同约定的逾期还款利率另计)；2、原告对第二被告提供的位于潮州市城西吉街管理区后沟村福春10巷2号1-7层的不动产(房地产权证号列：粤房地证字第C0074362号、粤房地证字第C0074363号、粤房地证字第C0074364号)在最高限额人民币2500000元(大写：贰佰伍拾万元)的范围内享有优先受偿权；3、第三被告为第一被告上述第1项诉讼请求的债务付还承担连带清偿责任；4、第二被告和第三被告为第一被告上述第1项诉讼请求的债务承担补充清偿责任；5、三被告承担本案的诉讼费和保全费。原告对其陈述的事实和主张的请求在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码、批复各一份，证明原潮州市潮安区农村信用合作联社的诉讼主体资格。2、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证各一份，证明原告的主体资格。3、营业执照、组织机构代码证、变更登记、开户许可证、企业机读登记资料、身份证各一份，证明第一、二、三被告的诉讼主体资格。4、《流动资金借款合同》一份，证明第一被告与原潮州市潮安区农村信用合作联社浮洋信用社存在金融借款合同关系的事实。5、借款借据、划款凭证、贷款委托支付协议各一份，证明原潮州市潮安区农村信用合作联社浮洋信用社向第一被告发放贷款事实。6、《保证合同》、《最高限额抵押合同》、抵押声明书、房产尚未出租声明书、房地产权证、抵押物品清单各一份，证明第二被告提供其名下房地产作为抵押物，为第一被告借款合同项下的债务提供最高额抵押担保、第三被告为第一被告借款合同项下的债务提供担保的事实。7、催收通知书一份，证明原潮州市潮安区农村合作信用联社浮洋信用社多次向三被告催讨贷款的事实。8、营业执照、金融许可证、《不良资产批量转让协议书》、《债权转让暨债务催收联合公告》各一份，证明原潮州市潮安区农村合作信用联社已将其所属的本案债权转让给中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司的事实。9、《债权转让协议书》、《债权转让暨债务催收联合公告》各一份，证明中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司将本案债权转让给原告的事实。10、还款流水、尚欠本息清单各一份，证明暂计至2019年1月20日被告尚欠本金及利息情况。三被告在答辩期限内没有提出答辩，在举证期限内也没有提供证据。本院查明：2011年7月12日，第一、二被告与潮安县农村信用合作联社浮洋信用社签订《最高限额抵押合同(乙式)》【编号：农信浮高借2011第10120116747000013号】，合同主要约定：第二被告作为抵押人，以其位于潮州市城西吉街管理区后沟村福春10巷2号1-7层的不动产(房地产权证号列：粤房地证字第C0074362号、粤房地证字第C0074363号、粤房地证字第C0074364号)作为抵押物，为第一被告向该社借款提供最高限额为人民币贰佰伍拾万元整(￥：2500000元)的抵押担保；抵押担保期限为伍年，自2011年7月12日至2016年7月11日止，在此期限内，第一被告一次或多次向该社借款，借款不超过最高限额，第二被告都应承担抵押责任；抵押担保范围包括借款本金及利息、罚息、乙方实现债权的所有费用等。同年7月18日，第二被告与潮安县农村信用合作联社浮洋信用社在潮州市房地产管理局办理了抵押登记手续，取得《房地产他项权证》(证号列：粤房地他项权证潮房他登字第101101210号)。2014年9月28日，第一被告与潮州市潮安区农村信用合作联社浮洋信用社签订《流动资金借款合同》【编号：安农信(2014)借字第10020149905004221号】，合同主要约定：第一被告向该社借款人民币2300000元，期限自2014年9月28日起至2015年9月18日止，贷款年利率为10.08%，逾期贷款的自逾期之日起按年利率14.112%计收利息等。2016年2月30日，第三被告与潮州市潮安区农村信用合作联社浮洋信用社签订《保证合同》【编号：安农信(2014)保字第1011041820140928001号】，约定第三被告对第一被告履行《流动资金借款合同》项下的债务向潮州市潮安区农村信用合作联社浮洋信用社提供不可撤销的连带责任保证，保证范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权的费用；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债杈债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等。由于第一被告在借款展期协议约定期限届满后没有履行还款义务，第二、三被告也没有履行担保责任，原告经多次催讨无果，遂向本院起诉，提出上述的诉讼请求。另查明：2018年1月31日，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与潮州市潮安区农村信用合作联社签订《不良资产批量转让协议》，依法受让三被告债权。同年3月22日，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与潮州市潮安区农村信用合作联社在《羊城晚报》上刊登债权转让暨债务催收公告。中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司已受让原债权人潮州市潮安区农村信用合作联社在本案项下的债权及附属权利。原告与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司于2018年6月22日签订《债权转让协议》，并于2019年1月11日发布了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与广东建诚资产管理有限公司债权转让暨债务催收联合公告》，通知三被告本案债权转让事宜。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院于2019年6月20日裁定查封第二被告所有的位于潮州市城西吉街管理区后沟村福春10巷2号（1-7）层（房地产权证号列：粤房地证字第C0074362、粤房地证字第C0074363、粤房地证字第C0074364）房产，查封以人民币2300000元为限，查封期限均为二年。本院认为：潮州市潮安区农村信用合作联社浮洋信用社与第一被告之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。第一被告向潮州市潮安区农村信用合作联社浮洋信用社借款，有双方签订的借款合同及银行汇款凭证为据，事实清楚，证据充分，应予认定。第一被告借款后没有履行还款义务，应当承担违约责任。第二、三被告作为借款的担保人，应当承担担保责任。原告依法取得上述债权，要求三被告偿还借款本金及利息依法有据，可予支持。原告实现最高额抵押权时，实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。第三被告系第一被告的投资人，应以其个人财产对第一被告的上述债务承担无限清偿责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担由此对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潮州市潮安区威铭达陶瓷原料制作厂应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告广东建诚资产管理有限公司借款人民币2300000元及该款利息830945.60元（利息暂计至2019年8月20日，自2019年8月21日起至本判决确定还款之日止按合同约定的逾期还款利率另计）。二、原告广东建诚资产管理有限公司对上述第一项在被告郑赛玉提供抵押的位于潮州市城西吉街管理区后沟村福春10巷2号（1-7）层（房地产权证号列：粤房地证字第C0074362、粤房地证字第C0074363、粤房地证字第C0074364）的房产的价值范围内（最高限额人民币2500000元）享有优先受偿权。三、被告唐楚铭以其个人财产对上述第一项承担无限清偿责任。四、潮州市潮安区威铭达陶瓷原料制作厂、郑赛玉、唐楚铭应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告广东建诚资产管理有限公司保全费人民币5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币30318元由三被告负担。该款已由原告预交，本院退还原告，三被告应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  陈利武人民陪审员  杨继先人民陪审员  辜国雄二〇一九年十月十四日书 记 员  黄丹江