广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初15563号原告：丁小明。原告：吉小华。两原告共同委托诉讼代理人：赵彦斌，广东万士达律师事务所律师。被告：林增招。委托诉讼代理人：何镇波，广东华誉品智律师事务所律师。第三人：顺德区均安镇荣嘉房产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会恒安路**景翠名都******铺之二（住所申报），统一社会信用代码92440606MA51CNBU0C，个体工商户。经营者：谢汉荣。委托诉讼代理人：覃秀文，女，1986年9月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告丁小明、吉小华诉被告林增招、第三人顺德区均安镇荣嘉房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法由审判员欧阳佩仪适用简易程序独任审判，分别于2019年8月19日、2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告丁小明、吉小华及其委托诉讼代理人赵彦斌，被告林增招的委托诉讼代理人何镇波及第三人顺德区均安镇荣嘉房产中介服务部的委托诉讼代理人覃秀文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁小明、吉小华向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告双倍返还定金300000元，并自起诉之日起按银行贷款利率计付利息至清偿之日止；3.判决被告向原告赔偿156000元，并自起诉之日起按银行贷款利率计付利息至清偿之日止；4.判决被告向原告赔偿中介服务费11700元并自起诉之日起按银行贷款利率计付利息至清偿之日止；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月6日，原、被告在第三人的中介下，签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其名下位于顺德区8万元的价格出售给原告，被告应在原告向银行申请的《抵押借款合同》审批通过后5个工作日内到银行办理申请该房屋还贷手续，原告成功还款后领取不动产权证书5个工作日内到房管所办理他项权解押手续，解押办理12个工作日后办理产权过户手续。被告收到原告依约支付的定金款15万元后未按约定向银行还贷，不理会第三人催促其履行义务，拒绝向原告转让该房屋，根据合同第十条约定，应向原告双倍返还定金并赔偿房屋总价款的20%，还应向原告赔偿所支付的中介费。据此，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告林增招答辩称，我方不同意解除合同，请求驳回原告的全部诉讼请求，原告的诉请没有事实依据，也不符合法律规定。第三人顺德区均安镇荣嘉房产中介服务部辩称，在案涉房屋买卖过程中，我方一直联系被告，但被告联系不上，所以导致本次交易无法顺利完成。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。原告提交的《按揭受理回执》虽无银行盖章，但该内容与本院对中国建设银行均安支行工作人员所作的询问笔录相吻合，故本院对其真实性予以采信，原告提交的其他证据及本院所调取的询问笔录，各方当事人对真实性均无异议，本院一并予以采信。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于广东省佛山市顺德区房屋所有权人为被告林增招，该房已设定抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山顺德均安支行。2019年5月6日，两原告与被告及第三人三方共同签订一份《房屋买卖合同》（合同编号：R20190506），约定被告将案涉房产售予两原告。成交总价为780000元，合同签订之时原告付被告购房定金150000元，被告已于2019年2月办理该房屋的收楼及办证手续，原、被告双方须于被告房产证取得后的10个工作日内，按银行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续，原告办理银行按揭贷款时，有了解相关按揭政策义务，并承担政策变化的风险，被告必须配合原告提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书。被告须于原告向银行申请的《抵押借款合同》审批通过后5个工作日内到银行办理申请该房屋还贷手续，被告成功还款后领取不动产权证书5个工作日内到房管所办理他项权解押手续，该房屋他项权解押手续办理12个工作日后，原、被告双方带齐相关资料及原告申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到房地产交易中心办理该房屋房地产权完税过户手续，同时原告付给被告首期购房款50000元，原告不动产权证及他项权证申领并交于银行后，由银行约定时间付给被告末期购房款（申请住房按揭贷款）为580000元。收到定金后，被告反悔拒绝转让房屋，被告必须双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项给原告，并按本合同约定的总价的20%赔偿给原告，本合同自动解除。基于经纪方已提供服务，本合同一签署，原、被告就有向第三人支付佣金义务，该笔佣金于签订本买卖合同同时买卖双方即一次性付清，佣金金额为房屋成交总价3%，原、被告之间相互违约或单方违约导致无法交易的，不能免除向第三人支付佣金的义务，无论是一方或双方违约，违约方须按本合同总价的3%支付佣金。合同签订当天，两原告向被告林增招支付定金150000元，向第三人支付中介服务费11700元。2019年5月16日晚上8时，第三人的员工覃秀文通过微信告知被告：“那个客户已经准备好流水到建设银行办理贷款，他准备办理公积金贷款，公积金贷款必须要你先还了银行房贷，对方去纳税，之后才可以办理贷款，你尽快安排找过桥公司还房贷吧”，被告随即回复：“你帮我找一下过桥公司吧”。2019年5月19日，两原告到中国建设银行顺德均安支行申请组合贷款购房。2019年5月22日，应两原告办理贷款所需，被告及其妻子到中国建设银行顺德均安支行签署相关文件。此后第三人的员工多次联系被告，督促被告尽快还贷解押以完成交易，被告仅曾于2019年6月11日回应：“我现在在老家找人帮忙过桥，你可否给一点时间，不要一直不停打电话”，自此被告再也未给予明确回应，也并未对房屋还贷解押，两原告遂诉至法院。诉讼中，两原告主张被告并未依约对房屋还贷解押，导致案涉交易无法进行，而被告则抗辩因两原告并未取得同贷书，故被告基于先履行抗辩权未对房屋还贷解押，不存在违约行为。本院认为，本案争议焦点为被告在两原告取得同贷书前拒绝对房屋还贷解押是否属于违约行为？案涉《房屋买卖合同》约定“被告须于原告向银行申请的《抵押借款合同》审批通过后5个工作日内办理申请房屋还贷手续”，即合同约定的履行顺序为：两原告先取得同贷书，被告再去申请还贷。然在合同实际履行过程中，两原告提出由商业贷款购房变更为组合贷款购房，而组合贷款的操作流程是被告先还贷解押，银行再审批两原告的贷款申请。对于两原告所提出变更贷款方式的要求，第三人已于微信中如实告知被告，并详细解释由此造成的双方履行顺序的变更，被告不但未提出异议，还回应第三人希望介绍过桥公司还贷，且被告在数日后配合两原告到银行签署相关贷款所需文件，由以上可知，被告已以自己的行为表明其同意两原告变更贷款方式。由于被告已同意变更履行顺序，但经原告及第三人多次催告，仍拒绝对房屋进行还贷解押，导致案涉合同继续履行不能，故被告的行为已构成根本违约，应承担违约责任。两原告作为守约方，现主张解除案涉《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。因两原告于2019年8月19日庭审时提出主张解除合同，故本院确认案涉《房屋买卖合同》于2019年8月19日解除。关于被告违约责任问题。合同中对违约责任的承担既约定违约金，又约定了定金，经本院释明，两原告坚持主张同时适用定金罚则和违约金条款，而根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此，本院根据被告的过错承担，并参照本案证据，确认被告应向原告返还定金150000元，并支付违约金156000元，不再支持利息主张。关于中介费问题。案涉合同对违约情况下中介费的承担问题已作出清晰约定。本案中，被告林增招的违约行为造成两原告的中介费损失，理应予以赔偿。两原告依据案涉合同约定，主张被告赔偿中介费11700元，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、确认原告丁小明、吉小华与被告林增招及第三人顺德区均安镇荣嘉房产中介服务部签订的《房屋买卖合同》于2019年8月19日解除；二、被告林增招于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丁小明、吉小华返还定金150000元；三、被告林增招于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丁小明、吉小华支付违约金156000元；四、被告林增招于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丁小明、吉小华赔偿中介费11700元；五、驳回原告丁小明、吉小华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4157.75元（原告丁小明、吉小华已预交），由原告丁小明、吉小华负担1170元，由被告林增招负担2987.75元。财产保全申请费2520元（原告丁小明、吉小华已缴交），由原告丁小明、吉小华负担671元，由被告林增招负担1849元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 欧阳佩仪二〇一九年十月十一日书记员 李 素 婷