江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初1685号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。 负责人：张伟煜，该行行长。 委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。 被告：王康红。 被告：卢美娥。 原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告王康红、卢美娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼，被告王康红、卢美娥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告清偿原告贷款本金472096.37元、利息14920.88元、本金罚息147.42元、利息罚息327.18元，共计487491.85元（欠息暂算至2019年2月21日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)；2.判令二被告承担原告实现本债权所支付的律师费用27275元；3.二被告承担本案诉讼费；4.判令原告就以上债权对二被告所抵押房屋（苏州市吴中区木渎镇藏书藏胥路1000号2幢***室）享有优先受偿权。事实和理由：2015年7月29日，被告王康红、卢美娥与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，向原告借款50万元，被告王康红、卢美娥以房屋（苏州市吴中区木渎镇藏书藏胥路1000号2幢***室）提供抵押并办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告王康红、卢美娥未按约还款，截至2019年2月15日拖欠本金6733.52元、利息14559.84元。根据借款合同约定，原告有权要求被告王康红、卢美娥立即提前偿还全部借款。原告诉至法院，望判如所请。 被告王康红、卢美娥均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权利证书、个人贷款支付凭证、建设银行对账单、结清试算、委托代理协议，二被告均未予质证且未提交证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月29日，原告（贷款人）与被告王康红、卢美娥（借款人、抵押人）签订了编号为322988611-2022-20150400177的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款本金50万元；借款期限为336个月，自2015年7月29日至2043年7月29日；借款用于购置坐落于苏州市吴中区木渎镇藏书藏胥路1000号2幢***室的房产；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率按照调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日调整；还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同所附抵押财产清单载明，抵押财产为苏州市吴中区木渎镇藏书藏胥路1000号2幢***室。 2015年8月17日，原告与被告王康红、卢美娥就抵押物苏州市吴中区木渎镇藏书藏胥路1000号2幢***室办理了抵押权登记，登记债权数额为50万元。原告依约于2015年7月29日向被告王康红发放贷款50万元，后被告王康红、卢美娥陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。截至2019年9月10日，被告王康红、卢美娥结欠原告贷款本金472096.37元、利息26828.64元、罚息512.74元、复利1145.25元。 另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费27275元。 本院认为，原告与被告王康红、卢美娥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告王康红、卢美娥未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告王康红、卢美娥提前清偿全部贷款本息。关于原告要求被告王康红、卢美娥承担原告为实现债权支付的律师费27275元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。另，被告王康红、卢美娥以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房地产在登记的债权范围内享有优先受偿权。同时，被告王康红、卢美娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王康红、卢美娥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金472096.37元，并赔付至2019年9月10日止的利息26828.64元、罚息和复利1657.99元，以及自2019年9月11日起至实际履行之日止，分别以贷款本金472096.37元、利息26828.64元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.425倍计算的罚息、复利。 二、被告王康红、卢美娥应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费损失27275元。 三、原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告王康红、卢美娥名下的位于苏州市吴中区木渎镇藏书藏胥路1000号2幢***室的房地产在本案判决项下未获清偿部分折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额50万元范围内优先受偿。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号622840040614951****。） 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8948元，公告费600元，合计9548元，由被告王康红、卢美娥负担。其中，原告预交的案件受理费8948元，本院予以退还；被告王康红、卢美娥应当负担的8948元缴纳至本院（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州新区商业街支行，帐号：622840040613979****）；原告直接交付第三方的公告费600元，由被告王康红、卢美娥负担并直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10-555301040017676）预交上诉案件受理费。 审 判 长 吴娅人民陪审员顾荣娟 人民陪审员 何    梅    芳 二〇一九年九月十七日 书 记 员 张         蕾 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。