湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初4700号原告：武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心，住所地：武汉市东湖新技术开发区软件园东路1号软件产业4.1期B5栋6层01室、7层01室。负责人：黄芳，总经理。委托代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师。被告：陈某，女，汉族，1980年11月11日出生。被告：宜昌江南文化旅游实业发展有限公司，住所地：宜昌市点军区江南大道161号。法定代表人：邹龙，执行董事。委托代理人：杨晟、黄迎霞（实习），湖北民基律师事务所律师。原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心(以下简称：农商行)与被告陈某、被告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司（以下简称：宜昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。因被告陈某下落不明，本院向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证责任通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼材料。原告农商行的委托代理人李战全，被告宜昌公司的委托代理人杨晟到庭参加诉讼。被告陈某经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行提出诉讼请求：1.判令被告陈某向原告偿还借款本金508685.59元，利、罚息0元，本息合计508685.59元（截止2019年7月9日），以及借款清偿前的全部利息、罚息。2.判令被告宜昌公司为被告陈某上述全部债务向原告承担连带清偿责任。3.判令原告对被告陈某提供抵押的位于宜昌市点军区江南大道江南URD(C)区项目3号楼一单元27层012701号的房产办理正式的抵押登记，在未办理正式的抵押登记之前，被告不得转让该房产。4.判令各被告承担本案全部诉讼费（包括案件受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2017年6月26日，被告陈某向原告申请贷款，用于其向被告宜昌公司支付位于宜昌市点军区江南大道江南URD(C)区项目3号楼一单元27层012701号商品房的购房款。2017年7月3日，原告与被告陈某、宜昌公司签订《个人住房按揭借款合同》，约定：1.原告向被告陈某提供借款540000元，借款期限为240个月，自2017年7月3日至2037年7月2日，实际借款日与到期日以借款凭证为准，借款利率执行年利率4.9%；2.以被告陈某向被告宜昌公司所购上述房产作为借款合同项下抵押物，抵押担保的范围为全部借款本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权的费用等；3.被告宜昌公司作为保证人，自愿为被告陈某所借款项向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告陈某履行了放款义务，被告陈某未按时足额向原告偿还贷款，严重违反了合同约定，原告诉至法院。原告农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一，身份证、户口本复印件、企业工商信息查询单，证明：各被告的身份情况。证据二，武汉农村商业银行个人按揭贷款申请表、个人按揭贷款客户面谈记录，证明：被告陈某向原告申请贷款。证据三，个人住房按揭借款合同，证明：双方就借款的数额、期限、利率、还款方式、担保方式及担保范围、违约责任等作出了约定，被告宜昌公司承担连带保证责任。证据四，不动产登记证明，证明：被告陈某提供抵押的房产在房产管理部门办理了预告抵押登记。证据五，借款凭证、划款扣款授权书，证明：原告依约发放了贷款。证据六，贷款明细清单，证明：被告的还款情况以及逾期情况。被告宜昌公司辩称，第一，被告陈某所欠金额，应与实际欠款金额一致，诉请金额应调整，希望以原告系统金额为准。第二，被告陈某虽未按期归还贷款本息，但在原告发出催收通知后，宜昌公司按《个人住房按揭借款合同》就相应欠款部分承担了保证责任，因此陈某的违约并未给原告造成损失，合同目的可以实现，原告宣布贷款提前到期，不符合合同解除的原则。第三，宜昌公司承担连带保证责任后，有权要求原告配合向被告陈某追偿。经本院审核，对原告农商行提交的证据，本院予以采信。被告陈某无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审理查明，2017年7月3日，原告作为贷款人/抵押权人、被告陈某作为借款人/抵押人、被告宜昌公司作为保证人/开发商，三方签订了《个人住房按揭借款合同》，约定：1.农商行向陈某提供借款54万元用于向宜昌公司支付所购宜昌市点军区江南大道江南URD(C)区3幢1单元27楼012701号房屋的购房款，贷款期限为240个月，2017年7月3日起至2037年7月2日止，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款年利率为4.9%，还款方式为等额本息；2.陈某以所购房屋提供抵押，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等)；3.因不可归责于农商行的原因使农商行不能取得合法抵押权的，陈某、宜昌公司均负连带责任，并负责赔偿农商行因此遭受的所有损失；自合同签订之日起至陈某取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交农商行保管之日止，宜昌公司为陈某的债务提供阶段性连带保证责任，保证期间为本合同约定的债务履行期届满之日起二年；担保范围为全部借款本息、违约金及实现债权的费用等；4.借款人到期不偿还本合同项下借款本金的，农商行对逾期借款在合同载明的利率水平上加收50%的罚息；借款人连续五期(含五期)或累计八期未按期足额偿还借款本息和相关费用的，农商行有权宣布借款提前到期，有权依法处分抵押物，有权要求未解除阶段性保证责任的宜昌公司承担连带保证责任等等。该合同还对各方权利与义务、合同争议解决方式等其他内容进行了约定。被告陈某授权原告农商行将贷款通过陈某账户划转至被告宜昌公司的存款账户。上述合同签订后，原告农商行依约发放了贷款54万元，双方于2017年9月19日办理了上述房屋的预购商品房抵押预告登记。之后，被告陈某累计8次以上逾期还款，被告宜昌公司代其偿还了部分款项。截止至2019年11月14日被告陈某尚欠原告农商行借款本金504214.36元、利息2058.88元、罚息7.2元未还。本院认为，原告与两被告签订的《个人住房按揭借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告农商行依约发放借款，被告陈某累计8期以上未依约还款，其行为违约，原告农商行有权要求被告陈某偿还所欠借款本金504214.36元及利息、罚息（截止至2019年11月14日的利、罚息为2066.08元，后续利息、罚息按借款合同约定标准计算）。被告宜昌公司为被告陈某的上述债务提供阶段性连带保证责任，陈某取得权属证书并办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交银行保管后，宜昌公司的保证责任方可解除。现该约定解除条件尚未成就，被告宜昌公司的连带保证责任仍未免除，故被告宜昌公司应承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告陈某追偿。另外，因被告陈某尚未办理案涉房屋权属证书，且该房屋已被其他法院查封，原告要求被告陈某配合办理抵押权证，现尚不具备办理条件，故本院对该请求不予支持，原告可在能够进行不动产抵押权登记时再另行主张权利。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈某于本判决生效之日起三日内偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心借款本金504214.36元及利息、罚息（截止至2019年11月14日的利、罚息为2066.08元，之后的利息、罚息按双方签订的借款合同约定标准计算）。二、被告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告陈某追偿。三、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心其他的诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8887元、保全费3120元、公告费700元，均由被告陈某、被告宜昌江南文化旅游实业发展有限公司共同负担（此款由原告垫付，两被告在支付上述款项时将此款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  任甜人民陪审员  张伟人民陪审员  姚岚二〇一九年十一月十八日书 记 员  朱政