四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初7332号 原告：成都市靖祥建筑建材有限公司。住所地：成都市郫县犀浦镇兴业街西区花园科技商务楼。 法定代表人：梁玉明，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：向俊蓉，四川明炬律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：廖静，四川明炬律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：廖家演，女，1982年8月4日出生，汉族，住四川省郫县。 原告成都市靖祥建筑建材有限公司（以下简称靖祥公司）与被告廖家演商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序由黄珊珊审判员进行审理，后因被告廖家演下落不明，本案依法转为普通程序继续审理。由审判员黄珊珊担任审判长，与人民陪审员祝捷、张荣组成合议庭于2019年8月28日、2019年9月23日公开开庭审理了本案。原告靖祥公司的委托诉讼代理人向俊蓉到庭参加诉讼。被告廖家演经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告靖祥公司提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已解除，被告于本判决生效之日起5日内配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案；2、被告向原告支付代偿款109747.13元、律师费13000元、违约金23363.7元；3、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2014年1月1日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的龙城创业港3幢2单元10层1075号房屋一套，建筑面积38.49平方米，总价款233637元。付款方式为首付总房价的57%，余款被告向银行贷款支付。此后，双方就前述合同签订了《补充协议》，被告支付了首付款133637元。2014年7月15日，原被告及工商银行成都龙泉支行就前述贷款签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告因购房向工行贷款100000元，贷款期限5年，被告按月等额本息归还，原告为被告该笔贷款提供了连带责任保证。2014年7月18日，原告收到被告向工行的贷款100000元。2018年12月18日，因被告多期未按约定还款，工行要求原告履行了保证责任，原告代被告还清了工行贷款109747.13元，此后原告依约通知被告解除了涉案房屋买卖合同。原告认为其依约全面履行了合同义务，并代被告履行了还款责任，被告经原告多次催款不予付款的行为，达到了合同约定的解除合同的条件，故诉至本院。 被告廖家演经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩状和证据。 经审理查明，2014年1月1日，原告靖祥公司与被告廖家演签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告廖家演购买原告靖祥公司开发的龙城创业港3幢2单元10层1075号房屋一套，建筑面积38.49平方米，总价款233637元。付款方式为首期支付总房款的57%，余款由被告廖家演向银行贷款支付，后双方在补充协议中变更为首期支付房款133637元，余款100000元于合同签订之日起15日内通过银行转账支付给出卖人。补充协议中约定，如果出卖人为买受人取得贷款而向银行提供了担保，如因买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人向银行承担了相关担保责任，视为买受人未按合同约定足额支付购房款，出卖人有权在发出两次书面催款通知后解除买卖合同，收回合同约定的房屋另行出售并按总房款的10%收取买受人违约金。 后被告廖家演支付了首付款133637元。2014年7月15日，原被告及工商银行成都龙泉支行就前述贷款签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告廖家演因购房向工行贷款100000元，贷款期限5年，被告廖家演按月等额本息归还，原告靖祥公司为被告廖家演的该笔贷款提供了连带责任保证。2014年7月18日，原告靖祥公司收到被告廖家演向工行的贷款100000元。2018年12月18日，因被告廖家演多期未按约定还款，银行要求原告靖祥公司履行了保证责任，原告靖祥公司代被告廖家演还清了工行贷款109747.13元。此后原告靖祥公司于2018年12月18日、2018年12月21日按照被告廖家演在《商品房买卖合同》中预留的通讯地址两次向被告廖家演发出“关于催促还款的通知”，并于2018年12月24日向被告廖家演发出“解除商品房买卖合同的通知”，通知被告廖家演解除双方签订的《商品房买卖合同》。 另查明，案涉商品房买卖合同已于2014年7月11日签约备案登记至买受人廖家演名下。 另查明，原告靖祥公司没有向被告廖家演交付案涉房屋，也未办理产权证。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》《提前还款函》、通知函、快递单、工行出具的《证明》、个人借款凭证、关于催促还款的通知、最后一次催促还款的通知、解除商品房买卖合同的通知、合同备案信息表等证据在案佐证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能证明本案待证事实，本院予以采信。 本院认为，原告靖祥公司与被告廖家演签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告靖祥公司与被告廖家演、案外人中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，各方均应按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告双方所签订的合同中明确约定，因被告逾期归还银行贷款本息，导致原告向银行承担了相关担保责任的，原告有权在发出两次书面催款通知后解除买卖合同，故本案原告靖祥公司可以行使单方解除权，解除原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议。原、被告之间的合同解除后，被告应当配合原告到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续。 关于原告靖祥公司诉请的要求被告廖家演支付代偿款的问题。本院认为，根据双方合同的约定，被告廖家演未按期足额偿还银行贷款，原告靖祥公司依约履行了担保责任，为被告廖家演向中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行代为偿还了贷款本金及利息共计109747.13元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。故对原告靖祥公司要求被告廖家演支付代偿款109747.13元的请求，本院予以支持。 关于原告靖祥公司诉请要求的被告廖家演承担违约金23363.7元的问题。双方在合同中约定，出卖人解除合同后，按照总房款的10%收取买受人违约金，该约定系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，且案涉合同的解除系买受人违约在先所造成的，本案中的购房总价款为233637元，故原告诉请的违约金23363.7元符合合同约定，本院予以支持。关于原告靖祥公司诉请的律师费问题，因该案纠纷的发生系买受人违约造成，且该律师费有相关的转账凭证显示已实际发生，系实际发生的损失，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都市靖祥建筑建材有限公司、被告廖家演于2014年1月1日签订的《商品房买卖合同》及《龙城创业港商品房买卖合同补充协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告廖家演于本判决生效之日起十日内协助原告成都市靖祥建筑建材有限公司到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同的备案登记手续； 三、被告廖家演于本判决生效之日起十日内向原告成都市靖祥建筑建材有限公司支付代偿款109747.13元、违约金23363.7元、律师费13000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3222元、公告费300元，由被告廖家演负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄珊珊 人民陪审员  祝 捷 人民陪审员  张 荣 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  罗 青