河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初4514号原告：新乡市盛大土石方工程有限公司，住所地新乡市金穗大道**新乡国际公寓******，统一社会信用代码91410702577619844C。法定代表人：张青斌，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵敬林，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张婷婷，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。被告：河南博圣文化传媒股份有限公司，住所地，住所地新乡市金穗大道（东）**商会大厦****会信用代码914107003952694257。法定代表人：杨文德。委托诉讼代理人：曹飞翔，男，系河南博圣文化传媒股份有限公司员工，特别授权。被告：姬香利，女，1981年2月5日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：曹飞翔，男，系河南博圣文化传媒股份有限公司员工，一般代理。第三人：汪连胜，男，1977年2月21日出生，汉族，住新乡市红旗区蓬莱。委托诉讼代理人：赵敬林，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张婷婷，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。原告新乡市盛大土石方工程有限公司（以下简称盛大公司）诉被告河南博圣文化传媒股份有限公司（以下简称博圣公司）、姬香利，第三人汪连胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛大公司、第三人汪连胜共同委托诉讼代理人赵敬林、张婷婷，被告博圣公司、姬香利共同委托诉讼代理人曹飞翔，第三人汪连胜，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告盛大公司向本院提出诉讼请求：1、判令博圣公司立即返还原告位于蓬莱华府商住楼西侧四层房屋（1150平方米）；2、判令被告支付原告租金（按月34500元/月标准计算至返还租赁房屋时止，计至起诉之日为126.22万元）及欠付租金的利息损失（计至起诉之日为99146.77元；自起诉之日起至实际返还租赁物之日止，以欠付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算后续欠付租金所致利息损失）；3、判令姬香利对第二项请求承担连带清偿义务；4、诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：2012年7月10日，盛大公司自新乡市公共交通总公司承租了涉案房屋。2016年1月30日，汪连胜代表盛大公司与博圣公司签署了《商业用房租赁合同》一份，博圣公司承租了金穗大道与牧野大道交叉口东200米路北临街蓬莱华府商住楼四层（面积1150平方米），双方还约定租赁期限暂定一年，自2016年3月1日至2017年3月1日止，每月租金34500元，每季度1-5日前支付3个月租金，如有违约，责任自负。合同签署后，原告依约向被告交付了涉案的精装修房屋，但被告未依约支付租期内租金，连同冲抵租金的保证金在内，被告仅支付租金150000元，欠付盛大公司租期内租金264000元.租赁到期后，被告未腾退并返还原告涉案房屋，也未支付后续租金。原告虽曾多次通知被告终止租赁关系、返还租赁房屋并清结欠付租金，但至起诉之日被告仍未返还租赁房屋，至起诉之日已经欠付原告租金126.45万元，并致原告较大利息损失。新乡市公共交通总公司对原告转租涉案房屋不持异议。姬香利持有博圣公司89.5%的股份，但未在出资期限（2016年8月1日前）内缴付认缴出资8950万元，出资不实，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，应当对公司债务承担连带责任。被告博圣公司辩称，1、2016年3月-2018年5月租赁房屋为蓬莱华府4层东边（500平方），因欠房费汪连胜多次锁门。2018年5月锁门后就没有再开门（有证明人），我公司多次和他协商无果，公司一切办公物品都被原告锁在四楼东边办公室。因此实际使用期26个月，租金为39万元。2、2016年6月博圣公司把该楼层西边装修租用（550平方），直到2017年9月30日把西边的房屋退掉，西边办公物品都搬到东边办公区。实际使用期15个月，租金为247500元。3、根据实际使用时间博圣公司付出房租减去已付15万元大概费用应为487500元。4、四层实际使用面积我方要求重新核查，不承担公摊面积，以最终实际使用面积为准支付原告房屋租赁费用。综上，请求法院驳回原告要求支付的126.22万元租金及利息损失99146.77元，被告请求法院要求原告返还被告的办公机具物品、办公文件用品。被告姬香利辩称，合同的承租人是博圣公司，该公司系独立法人，合同的权利义务应由博圣公司承担。姬香利不是租赁合同的相对人，原告要求姬香利承担责任，于法无据，请求驳回原告对姬香利的诉求。第三人汪连胜庭审中述称，出租人是盛大公司，公司的事情都是我管的，我是公司会计，博圣公司已付的15万元交给我了，我交给公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：1、博圣公司提交的证人证言。证人系博圣公司员工，与博圣公司具有利害关系。其所陈述的原告将大门加锁致使博圣公司无法使用租赁场地无其它证据佐证，且陈述时承认锁门时其未在现场，而本院组织原、被告双方进行现场勘验时查明在租赁场地西边董事长办公室等房间内仍存放有博圣公司大量物品，也与其陈述已将租赁场地西边腾空不符，故其证言不具有客观性，对证据效力不予确认。2、本院进行现场勘验时拍摄的照片，博圣公司对部分照片显示的内容提出异议，但照片是在双方均在勘验现场时拍摄，与博圣公司无异议的勘验笔录相互印证，故对博圣公司异议不予采信，对证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月30日，汪连胜代表盛大公司（甲方、出租人）与博圣公司（乙方、承租人）签订《商业用房租赁合同》一份，将盛大公司承租新乡市公共交通总公司的位于新乡市金穗大道公交二公司东邻三、四层建筑面积1800平方米的门面房中的部分房屋转租给博圣公司，主要约定：位于金××大道××路交叉口东××北临街蓬莱华府**商住楼（已精装修）的出租房屋面积1150平方米；租期暂定1年，自2016年3月1日至2017年3月1日，经双方约定合同期满后继续续租及租金上浮事宜根据市场行情另行协商；租金每月34500元，按三个月为节点，每季度1-5号前支付，租金不含税票；乙方向甲方缴纳4万元保证金，合同期满一个月内退还乙方；水电费及其他费用乙方自理。签订合同后，博圣公司开始使用租赁房屋经营。合同期满后，双方未签订新的租赁合同，博圣公司继续使用该租赁房屋。使用期间，博圣公司共计向盛大公司支付包含保证金在内的租金15万元。2019年9月19日，本院组织原、被告双方共同对租赁房屋现状进行现场勘验查明，大厅内以及房屋东、西部分均有房间存放着博圣公司大量物品。庭审中，博圣公司所称于2017年9月底、10月初将租赁房屋西半部分腾空并通知原告，无有效证据证明，该公司确认未与原告办理交接手续。博圣公司对汪连胜书面情况说明中所称双方分别于2018年5、6月份协商以70万元了结所欠租金，之后协商用旅游大巴抵偿租金，2019年6月份协商用即将发放的贷款偿还租金等事实，予以确认。汪连胜、盛大公司对博圣公司所称锁门一事予以否认。另查明之一，博圣公司成立于2014年8月4日，姬香利系博圣公司的公司章程中记载的发起人、股东，认购股份8500万股，占总股本的89.5%，认购出资方式为货币，认缴时间为2016年8月1日，每股金额1元人民币。博圣公司、姬香利在庭审中称公司承诺上市后认缴钱到位。另查明之二，本案审理期间，盛大公司因申请诉讼保全向阳光财产保险股份有限公司新乡中心支公司购买诉讼财产保全责任保险，支出保险费2800元。本院根据盛大公司的保全申请，冻结博圣公司银行存款18388.5元，查封博圣公司位于新乡市凤泉区潞王坟乡堡上村原三十七中院内的岳家拳精忠武校教学宿舍楼东楼一至二层。另查明之三，本院针对博圣公司答辩时所称“请求法院要求原告返还被告的办公机具物品、办公文件用品”的意见，向其释明是否提起反诉，并指定提起反诉的期限，博圣公司未在本院指定期限内提起反诉。本院认为，盛大公司与博圣公司签订的《商业用房租赁合同》不违反法律规定，为有效合同。在合同约定的租赁期满后，博圣公司在未与盛大公司重新签订租赁合同的情况下继续使用租赁房屋，盛大公司也未提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成了不定期租赁合同关系，博圣公司应当按照原租赁合同约定的租金标准、支付时间给付租金。博圣公司称2017年9月30日把租赁房屋的西半部分退掉不再承租，无有效证据证明，且与本院现场勘验时查明的在该房屋西半部分董事长办公室等房间内仍存放有博圣公司大量物品的事实不符，故对博圣公司该抗辩不予采信。博圣公司还辩称汪连胜、盛大公司将租赁房屋锁门造成其无法使用，但无有效证据证明，对其辩解不予采信。根据双方签订的租赁合同确定的房屋面积、租金标准计算，截止盛大公司起诉书落款的2019年7月租金应为1414500元，减去博圣公司已付包含保证金在内的款项150000元，博圣公司尚欠1264500元租金未付，应当予以支付，并由博圣公司按合同约定的34500元/月标准继续支付至返还房屋时止。同时，因双方已形成不定期租赁合同关系，且博圣公司已欠付巨额租金，盛大公司依法有权解除双方的合同关系，要求博圣公司返还租赁房屋。但是，博圣公司自承租房屋后未按约支付租金的事实清楚，盛大公司却迟迟未采取解除合同、收回房屋等适当措施防止损失的扩大，根据我国合同法第一百一十九条确定的减损规则，其不得就扩大的损失要求赔偿，故本院对盛大公司要求支付欠付租金利息的诉求不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条规定，“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持…股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持…”。因此，姬香利作为博圣公司的发起人、股东，依法应在认缴期满后未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任。盛大公司因本案申请诉讼保全而购买保险支出的费用，系因博圣公司违约行为给其造成的损失，博圣公司应当予以赔偿。综上所述，本院对盛大公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条的规定，判决如下：一、河南博圣文化传媒股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还新乡市盛大土石方工程有限公司位于蓬莱华府商住楼西侧四层房屋（1150平方米）；二、河南博圣文化传媒股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付新乡市盛大土石方工程有限公司租金1264500元，并自2019年8月1日起至实际返还房屋之日止，按34500元/月标准继续支付；三、河南博圣文化传媒股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿新乡市盛大土石方工程有限公司购买诉讼财产保全责任保险支出的保险费2800元；四、姬香利在未履行出资义务的85000000元范围内对本判决第二项承担连带清偿责任；五、驳回新乡市盛大土石方工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17052元，因适用简易程序减半收取8526元，由新乡市盛大土石方工程有限公司承担621元，由河南博圣文化传媒股份有限公司、姬香利承担7905元。保全费5000元，由河南博圣文化传媒股份有限公司、姬香利承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 林 铎二〇一九年十月十四日书记员 邵琳晴