天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初2723号原告：中国工商银行股份有限公司天津新华支行，住所地天津市和平区西康路33号。负责人：宋阜玫，行长。委托诉讼代理人：宋可可，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠，天津君利律师事务所律师。被告：孙红兵，男，1967年12月1日出生，汉族，住新疆石河子市。被告：张红梅，女，1970年7月30日出生，汉族，住新疆石河子市原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行与孙红兵、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋可可到庭参加诉讼。被告孙红兵、张红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司天津新华支行向本院提出诉讼请求：1、判令孙红兵、张红梅立即偿还原告贷款本金679587.43元，截止到2019年3月11日的利息（含罚息、复利）49895.26元；及自2019年3月12日起至实际给付之日所产生的利息、罚息、复利；2、判令孙红兵、张红梅在抵押物的担保范围内承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月27日，原告与孙权签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），约定孙权向原告借款688000元，用于购买位于天津市北辰区，贷款年限30年。自2016年10月27日起至2046年10月27日止。还款方式为按月等额本金还款法。且，双方在合同中约定，孙权将其名下位于天津市北辰区抵押给原告，作为偿还借款合同项下之借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用的担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。孙权于2017年7月16日因病死亡，截止至2019年3月11日，已累计6期以上未按时偿还原告贷款本息。两被告系孙权的父母。原告为保障债权的实现，维护自身合法权益，特起诉。被告孙红兵、张红梅未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了：两被告及孙权的身份信息、《借款合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、贷款利息证明、还款流水明细等证据材料，经审查，原告提交的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月27日，原告与孙权签订《借款合同》约定：原告／贷款人，孙权／借款人／抵押人。原告向孙权提供个人购置住房贷款688000元，用于购买坐落于天津市北辰区房屋，担保方式为抵押。贷款期限为30年，自2016年10月27日至2046年10月27日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，贷款发放日后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入其他应付款异地、同城网外贷款暂收户。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按前述约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；房产抵押为位于天津市北辰区。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于天津市国土资源和房屋管理局（北辰区）办理了抵押登记手续。另查，2016年11月11日，经孙权确认的《个人借款凭证》载明：借款人孙权，借款金额688000元，用途为购房，借款发放日期为2016年11月11日，到期日期为2046年11月11日，执行利率为4.9%，还款方式为按月等额本息还款。2016年11月11日，原告按约发放了全部借款。截止至2019年3月11日已累计六次以上未按时偿还贷款本息，尚欠原告借款本金679587.43元、利息、罚息、复利合计49895.26元。2017年7月16日，孙权因病死亡。其父亲为被告孙红兵、母亲为被告张红梅，均为其第一顺序继承人。本院认为，原告与孙权签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。原告依约向孙权发放贷款，而孙权名下贷款截止至2019年3月11日已累计六期以上未按时偿还原告的贷款本息，已构成违约,故原告有权依约定宣布本合同项下的贷款提前到期。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，孙权死亡后，原告以被告孙红兵、张红梅系孙权的第一顺序继承人提起诉讼，有事实及法律依据，本院予以照准。被告孙红兵、张红梅应在继承遗产的实际价值范围内对孙权的债务承担清偿责任，若继承人放弃继承，则无须承担还款责任。孙权自愿以位于天津市北辰区的房产，向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方当事人之间的抵押法律关系成立并生效，故原告有权就孙权的抵押物要求实现抵押权并优先受偿。被告孙红兵、张红梅经本院公告送达开庭传票，既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担相应的法律责任综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告孙红兵、张红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行的贷款本金679587.43元、截止至2019年3月11日的利息、罚息、复利合计49895.26元，及自2019年3月12日至实际给付之日止的罚息、复利（按照中国人民银行有关规定及双方合同约定的标准计算）；二、被告孙红兵、张红梅应在继承遗产的实际价值范围内对上述债务承担清偿责任，若被告孙红兵、张红梅放弃继承，则无须承担还款责任；三、如上述款项到期不能清偿，原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行有权对抵押物实现抵押权并享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11095元，保全费4167.41元，公告费300元，合计15562.41元，由被告孙红兵、张红梅承担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  秦 晨审 判 员  侯振华人民陪审员  于沛洁二〇一九年九月二十日书 记 员  侯树兴本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。