鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0602民初4623号原告靳永刚，男，汉族，1976年6月18日出生。身份证号×××。委托代理人康虹、陈艳丽，内蒙古蒙南律师事务所律师。被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司。法定代表人：张强。住所：东胜区准格尔北路2号街坊。统一社会信用代码×××。委托代理人赵锦东，公司职工。原告靳永刚诉被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司（以下简称亿福公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康虹、被告的委托代理人赵锦东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年12月1日，原告与被告结算确认被告欠原告工程款共计3894767元，被告承诺以东胜区东昇佳苑的七套房屋抵顶原告工程款3880795.78元，但后续被告仅履行了部分债务，截止目前尚欠原告528118.72元工程款尚未给付，也明确拒绝履行其中的东昇佳苑4号楼2单元905的抵顶协议，故诉至人民法院，请求：1、判令被告给付原告工程款528118.72元；2、判令被告给付原告以528118.72元为本金、按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息从2011年12月1日起至2018年7月5日止的利息205007.62元；3、判令被告给付原告以528118.72元为本金、按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息从2018年7月6日起至欠款本金全部给付完毕之日止的利息；4、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保险费。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，没有事实与法律依据，应付的工程款已经全部付清。针对其诉讼请求，原告提交以下证据：证据一，《工程结算单》一份、《收据》一份，证明2011年12月1日，原告与被告经双方共同结算确认被告欠原告工程款共计3894767元，被告承诺以位于东胜区东昇家园的七套房屋抵顶原告工程款3880795.78元，并签署了相关的抵顶明细，后续被告实际给付原告六套房屋抵顶了工程款共计3366648.28元，截止目前尚欠原告528118.72元工程款未给付。证据二、光盘一张，证明被告公司承认位于东胜区东昇家园4-2-905套房屋并未实际给付，未抵顶所欠原告工程款514147.5元，被告仍欠原告工程款528118.72元未实际给付。被告质证意见：1、对证据一的真实性认可，证明问题不认可；原告所提交的证据与其证明的内容没有关联性，无法证明所要证明的问题；证据中的信纸没有加盖公章，不能代表公司的意见；《结算单》内容和房源信息是被告公司人员书写；2、对证据二的真实性认可，证明问题中不给付房屋认可，其他证明问题不认可。经审查，被告对原告提交证据的真实性均认可，本院对该证据的真实性予以采信。针对其答辩，被告向法庭提交如下证据：证据一、《工程结算单》一份，证明双方经结算，双方应付工程款为16474373元。证据二，《供应商明细账》一份（期间2010.01-2010.12），证明截止2010年12月份，我方已付原告16813326.7元（已付17327473.78减去未抵顶的905号房屋价款514147.5元）。证据三、《供应商明细账》一份（期间2014.01-2014.12）、《借款单》一份、《工程结算单》一份（2013年8月27日）、《关于2010年亿福房地产（阳光新城B2区）投资付款情况的说明》一份，证明在2010年12月份因涉案工程出现质量问题，又产生了四笔维修费（3900元+2164.2元+3000元+25369元，共计34433.2元，在加上已付原告工程款16813326.7元，我方已付原告16847759.9元，超出了应付款余额16474373元，因此不再拖欠任何工程款；进一步证明原告的工程存在质量问题。原告质证意见：1、对证据一的真实性认可，证明问题不认可，证据中显示的应付账款与原告提供的账款一致，该证据均是在我们最终结算2011年11月30日之前的证据，我方认为以最终结算为准。2011年11月30日双方确定尚欠工程款为3894767元，因无质量问题，质保金867072元也做为工程退款，一并进行结算；2、对证据二的真实性不认可，以双方后续结算金额为准；3、对证据三的真实性有异议，均为被告自己制作，原告不予认可，对其证明的内容不认可。经审查，原告对被告所举证据一的真实性认可，本院对该证据的真实性予以采信；关于证据二及证据三，原告对该证据的真实性均不认可；另，证据二及证据三中的《供应商明细账》、《借款单》均为被告自行制作、且无其他证据佐证；证据三中《工程结算单》、《关于2010年亿福房地产（阳光新城B2区）投资付款情况的说明》亦无其他证据予以佐证，本院对上述证据的真实性不予采信。经审理查明，原告靳永刚与被告亿福公司达成口头施工协议，由靳永刚承包亿福公司发包的位于东胜区阳光新城B2区的21号楼、22号楼（会所）的施工工程，靳永刚负责主体结构建造等工程。2011年11月30日，亿福公司案涉项目部工程技术人员张江涛、项目部经理郝彦峰、项目部财务经理张馨月与靳永刚达成《格舍壕经济适用房21#、22#会所靳永刚施工队工程总结算单》（以下简称《结算单》），载明“欠款总计3894767元（其中包括5%的质保金：867072元）另查明，2011年12月1日，亿福公司与靳永刚达成以房抵债协议，约定亿福公司以位于东胜区东昇佳苑小区4号楼2单元506室、4号楼2单元606室、4号楼2单元405室、4号楼2单元905室（作价514147.5元）、4号楼2单元1105室、4号楼2单元504室、4号楼2单元604室等七套房屋抵顶靳永刚欠款3880795.78元。上述4号楼2单元506室、4号楼2单元606室、4号楼2单元405室、4号楼2单元1105室、4号楼2单元504室、4号楼2单元604室等六套房屋（作价共计3366648.28元）已经交付靳永刚，其中4号楼2单元905室未交付靳永刚，且亿福公司已将该房屋出售他人。再查明，被告称“阳光新城B2区在政府的组织下于2012年至2013年期间已经陆续交付业主使用。本院认为，被告亿福公司案涉项目部工程技术人员张江涛、项目部经理郝彦峰、项目部财务经理张馨月于2011年11月30日与靳永刚就案涉工程达成的结算协议，应视为亿福公司的公司行为，该结算行为对亿福公司产生约束力。关于亿福公司尚欠工程款数额问题。双方在达成结算协议后，亿福公司与靳永刚又达成以房抵债协议，且亿福公司已将其中六套房屋（作价3366648.28元）交付靳永刚，靳永刚亦予以接收；关于其中4号楼2单元905室，因亿福公司已将该房出售他人，无法继续交付靳永刚进行抵债，故亿福公司仍应按双方《结算单》的约定履行剩余清偿义务；结合双方《结算单》及已抵顶的六套房屋价款，亿福公司尚欠靳永刚528118.72元工程款未付。关于亿福公司尚欠528118.72元的付款条件是否成就问题。双方在《结算单》中约定案涉工程质保金为867072元，故亿福公司尚欠靳永刚528118.72元工程款的性质为案涉工程的质保金；另，因双方并未约定案涉工程质保期的具体期间，且被告称“案涉工程已于2012年至2013年交付业主”，本院认为案涉工程的质保期至迟应从2014年1月1日起计算，截止2016年12月31日，案涉工程的质保期已逾二年；同时，被告所举证据并不能证明存在扣除质保金的情形，故案涉工程质保金的返还条件在2017年1月1日业已成就，被告应于该日退还靳永刚质保金528118.72元。关于原告的利息请求能否成立问题。亿福公司理应于2017年1月1日退还靳永刚质保金528118.72元，但其至今未退还，靳永刚要求其支付利息，理由正当，予以支持，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算、期间从2017年1月1日起至实际给付之日止。关于原告诉请从2011年12月1日起计息的意见，因原告所举证明并不能证明案涉工程质保期届满的确切日期，故对原告诉请从2011年12月1日起计息的意见不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司自本判决生效之日返还原告靳永刚质保金528118.72元及从2017年1月1日起至实际给付之日止的利息（利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5566元，由原告负担836元，由被告负担4730元；保全费4186元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  安高维二〇一九年六月十日书 记 员  齐 雄法条链接《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。