宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0122民初4738号 原告：廖某，男，1978年11月15日出生，身份证号码5102271978********，重庆市潼**人，初中文化，群众，厨师，住宁夏回族自治区银川市永宁县望远镇民生蔚湖城****。委托诉讼代理人：郝某，兰州黄河律师事务所律师。被告：杨某，女，汉族，1977年6月5日出生，身份证号码6401021977********，河北省石家庄市人，大学文化，群众，个体户，住宁夏回族自，住宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街南凤凰花园**委托诉讼代理人：马某1，宁夏天器律师事务所律师。被告：马某2，男，回族，1975年10月21日出生，身份证号码6401111975********，宁夏回族自治区银川市人，初中文化，群众，个体户，住宁夏回族自治区银川市金，住宁夏回族自治区银川市金凤区南苑小区**tyle="line-height: 31pt; text-indent: 32pt;" >委托诉讼代理人：王某，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告廖某与被告杨某、马某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，原告于2019年8月14日向本院提出财产保全申请，要求在253046元范围内冻结被告杨某、马某2名下银行账户存款或同等价值的其他财产，本院依法审查后作出（2019）宁0122民初4738号民事裁定书，裁定：在253046元范围内冻结被申请人杨某、马某2名下银行账户存款或同等价值的其他财产。后依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理，原告廖某及其委托诉讼代理人郝某、被告杨某的委托诉讼代理人马某1、被告马某2及其委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告请求判令：1.判令撤销原告廖某与被告杨某签订的《转让协议》；2.判令被告杨某返回转让费人民币20万元；3.判令被告杨某承担自2019年5月31日至2019年7月29日的资金占用费1426元及2019年7月30日至实际清偿之日的资金占用费；4.判令被告杨某、马某2赔偿原告损失51620元（28000元租金，18000元装修损失，装修过程中自购装饰材料5620元）；5.本案诉讼费、保全费、保全担保费由两被告承担。以上合计253046元。被告杨某答辩要点：被告杨某与原告、被告马某2三方就店面转让及按照原告要求另行签订租赁合同，三方进行的商业行为，均是合法的民事行为，不存在任何欺诈及恶意串通的情况，不存在法律规定的可撤销情形。请求驳回原告对被告杨某的全部诉请。 被告马某2答辩要点：一、涉案房屋的所有权人是宁某农牧科技服务发展有限公司(以下简称“乐嘉鑫农牧科技公司”)，并非答辩人马某2，因而，被答辩人以马某2为被告提起诉讼，属诉讼主体错误。二、虽然涉案房屋已抵押给中信银行股份有限公司银川分行(以下简称“中信(银川)分行”)，但乐嘉鑫农牧科技公司对涉案房屋仍享有所有权，除了处分涉案房屋，需经抵押权人同意外，乐嘉鑫农牧科技公司对涉案房屋仍享有用益物权，即租赁权。三、《租赁合同》系乐嘉鑫农牧科技公司与被答辩人真实意思表示的结果，且不违反法律、法规的规定，因而对双方具有法律约束力，任何一方不得随意解除。  综上，被答辩人主张的诉讼请求于法无据，请求驳回被答辩人的所有诉讼请求。查明的事实  根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：  一、各方当事人无争议的事实2019年5月17日，原告廖某与被告杨某协商转让被告杨某经营的位于贺兰县富兴南街明珠美居F-1号楼6号的长寿老妈串串香店面，双方签订《定金》协议，约定店面转让费共计20万元，5月17日当日预付定金2万元。2019年5月21日支付转让费2万元，5月22日支付15万元，被告杨某将房屋钥匙交付给原告。至2019年5月31日，原告将转让费20万元向被告杨某支付完毕。期间，2019年5月21日，原告、被告马某2签订《房屋租赁合同》，约定原告租用位于贺兰县富兴南街明珠美居F-1号楼6号的长寿老妈串串香店面，租期五年，自2019年8月5日-2024年8月5日，合同对租金标准、支付方式及违约责任等进行了约定。合同签订当日，原告向被告马某2指定的案外人段某账户支付了28000元的房屋押金。涉案房屋产权人系案外人宁某农牧科技服务发展有限公司，涉案房屋在中信银行银川分行抵押贷款320万元，于2015年8月12日办理抵押登记。另查明，因案外人中信银行股份有限公司银川分行与马某3、宁某农牧科技服务发展有限公司借款合同纠纷一案，银川市中级人民法院于2018年8月13日作出（2018）宁01执410号执行裁定书，裁定：冻结、扣划马某3、宁某农牧科技服务发展有限公司的银行存款8238024.64元及利息；不足偿还部分，依法查封、扣押其相应价值财产。现原告认为，二被告在房屋租赁及转让过程中存在欺诈行为，故诉至法院，请求判如所请。 二、双（各）方当事人有争议的事实原告认为，二被告在与原告签订转让协议，收取转让费，签订房屋租赁合同过程中，存在故意隐瞒房屋基本情况，致使原告做出错误意思表示，请求二被告退还相关费用，赔偿损失。二被告认为，其与原告签订转让协议收取转让费，签订房屋租赁合同均系三方真实意思表示，其在签订合同时，向原告告知了房屋真实基本情况，不存在隐瞒欺诈行为，被告马某2认为其签订租赁合同，收取租金行为系代理案外人宁某农牧科技服务发展有限公司所为，非个人行为，截止目前涉案房屋未经司法查封或拍卖，不影响原告对涉案房屋的经营使用。判决的理由与结果本院认为，本案的争议焦点为，二被告在房屋使用权转让及租赁合同中是否存在故意隐瞒、欺诈致使原告作出错误意思表示的行为。本院认为，涉案房屋虽存在抵押登记，但并未被司法冻结或查封，原告庭审中自认在与被告马某2签订房屋租赁合同时，被告马某2向其出示了房屋产权证书复印件，故其对房屋的真实产权人及马某2的代理行为知情，且截止庭审并未出现阻却合同继续履行的事由。原告提交的证据不能证实被告在转让店铺经营权及租赁房屋过程中存在恶意串通行为，二被告与原告签订房屋租赁合同，收取转让费及房屋租赁费的行为不构成欺诈。故原告要求撤销与被告杨某签订的《转让协议》、返还转让费并要求二被告赔偿相应经济损失的诉讼请求，本院不予支持。原告认为，二被告在房屋租赁及转让过程中存在欺诈行为，要求撤销合同、赔偿损失，无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条的规定，判决如下：  驳回原告廖某的全部诉讼请求。案件受理费2548元（已减半收取）、保全费1785元，由原告廖某负担。  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                                                                    审判员 齐美超  二〇一九年十月九日                              法官助理    冯柯娜书 记 员  郭娟  附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：  （一）因重大误解订立的；  （二）在订立合同时显失公平的。  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。  当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。