河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初3311号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市迎宾路****1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：张林，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：于红，河南苗硕律师事务所律师。被告：任学良，男，1987年1月6日出生，汉族，住河北省张家口市阳原县。被告：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地：郑州高新开发区西四环**。法定代表人：张福喜，总经理。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告任学良、郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称基正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人张林到庭参加诉讼，被告任学良、基正公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告任学良立即偿还原告借款本金674652.04元及2018年9月21日起至借款全部清偿完毕之日止的利息、复利、罚息（截止2019年5月21日欠息为22170.83元，复利为574.17元），合计697397.04元；2.判令被告基正公司对第一项诉求承担连带偿还责任；3.判令上述被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告任学良签订（2016）中旅银个按贷字第1600316号个人购房借款合同，合同约定：被告任学良在原告处借款697000元，用于购买房屋，借款期限为2016年9月1日至2046年9月1日，借款年利率为4.41％，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为360期，每期还款本息为3494.42元。依借款合同20.7条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％确定。对借款人未按时支付的利息（包括罚息），依借款合同第6.3条规定，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告任学良签订抵押合同，用房产做抵押，并办理了预告抵押登记。依据借款合同第八条、第十条约定，被告基正公司为该笔借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告任学良，但被告任学良却不守合同信用，未按期履行其还本付息的义务，担保人亦未承担担保责任。以上为本案事实，有借据、借款合同等为证。原告为维护己方的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告任学良、基正公司未作答辩，亦未提交证据。原告中旅银行为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了下列证据：1.任学良身份证复印件、基正公司营业执照复印件各一份，证明被告主体资格；2.个人购房借款合同、借据、账户明细各一份，宣布到期通知书、邮寄单，证明原告与被告任学良存在合法有效的借款合同关系，原告依据合同约定，履行了出借义务，被告任学良应当按期归还原告借款本息并承担相应的违约责任；3.预告商品房抵押合同、房屋交易和产权状况确认单各一份，证明原告与被告任学良签订的预购商品房抵押合同合法有效，原告有权就抵押房产和房产占用范围内的建设用地使用权及其变现款项优先受偿，被告基正公司为该笔借款提供连带责任保证，承担连带还款责任。本院对当事人提交的证据认定如下：被告任学良、基正公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了举证、质证等诉讼权利。原告提交的证据，经审查证据原件，本院对其真实性予以确认。本院对本案事实认定如下：2016年9月1日，原告（贷款人、乙方）与被告任学良（借款人、甲方）、基正公司（保证人、丙方）签订了《个人购房借款合同》一份，合同约定被告任学良向原告借款697000元整，用于购买位于高新技术产业开发区××院××楼××单元××房产，借款期限自2016年9月1日至2046年9月1日，贷款年利率为4.41%，月利率为3.675%。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为360期，每期还款本息为3494.42元。甲方应当于每期还款日前将应当偿还的贷款本息及其他款项足额存入还款账户，账户名为任学良，账号为62×××75。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的即构成违约，乙方有权计收罚息和复利，并有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息并要求丙方履行保证责任。2016年9月5日，原告向被告任学良发放贷款697000元。贷款发放后，被告任学良未按约偿还贷款本息，被告基正公司亦未承担保证责任，故形成本案纠纷。截至2019年5月21日，被告欠付原告借款本金674652.04元，利息和罚息为22170.83元，复利为574.17元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款合同》，主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，缔约方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告任学良发放了697000元贷款，但被告任学良却未按合同约定偿还借款及利息，其行为已经构成了违约，依据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告任学良清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。原告主张被告偿还欠款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《个人购房借款合同》约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告基正公司作为上述债务的连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告任学良应于本判决生效之日起十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金674652.04元及利息、罚息、复利（截至2019年5月21日的利息、罚息、复利共计22745元，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算至还清之日止）；二、被告郑州市基正房地产开发有限公司应对本判决第一项确定的偿还义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5387元、保全费4007元，由被告任学良、郑州市基正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 张 倩二〇一九年八月二十一日书记员 周群杰附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。