江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初4589号 原告：杨峰，女，1977年10月7日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：周杨，江苏青创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张颖，江苏青创律师事务所律师。 被告：孟旭，男，1991年3月10日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告杨峰诉被告孟旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨峰的委托诉讼代理人张颖、周扬到庭参加诉讼。被告孟旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨峰向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告将云龙区泊林公馆12号楼1-1001室及配套设施(包括房屋固定装修、鞋柜一个、冰箱一个、书桌一个、床一个、衣柜两个、饮水机、上房费用（煤气、暖气、维修基金)、沙发一套、茶几一个、餐桌一套、电视柜一个、空调三个）交付于原告；交房前的水费、电费、煤气费、暖气费和物业费等由被告承担。 2、判令被告向原告支付逾期交房违约金暂计2527200元（自2018年10月1日暂计至2019年9月26日，并主张至实际交房之日的逾期交房违约金）。本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年4月26日通过中介签订了《房地产买卖合同》，该合同第三条约定了房屋的坐落（云龙区泊林公馆12号楼1-1001室）及房产的配套设施含：“房屋固定装修、鞋柜一个、冰箱一个、书桌一个、床一个、衣柜两个、饮水机、上房费用（煤气、暖气、维修基金)、沙发一套、茶几一个、餐桌一套、电视柜一个、空调三个”；第八条约定：“买卖双方同意于2018年9月30日前交接房屋”；第十一条约定：“甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之三作为违约金赔偿给乙方”。为履行上述合同，2018年6月25日，原、被告双方在徐州市房产管理局签订了《存量房买卖合同》（编号为201806250115),开始办理过户手续。 但是，从签订中介合同被告收取第一笔预付款84万元（被告称用于偿还借款解除房屋抵押）后，被告就开始找种种理由消极对待，甚至不接不回电话，房屋中介多次协调也无果。迫于无奈，原告提起诉讼要求被告协助办理过户手续，并己获得法院支持。被告在收到法院的判决书后，既不上诉也不积极履行法院的生效判决，为此原告又申请了强制执行，现己执行终结（2019苏03**执414号之一执行裁定书）。但尽管如此，被告依然不主动交房，甚至还提出让原告承担之前诉讼费等无理要求。原告与中介一起上门协调，被告闭门不见，拒不交房。如此行为，着实令人难以接受。 原告为置换涉案房产，己将自己原有住房出售，带孩子住在店里一年多时间，生活不方便且不说，孩子一年来的学习也深受影响，每天晚上只能到半夜闭店才能睡觉。除此而外，原告每月还要支付涉案房产的银行贷款利息四五千元，经济压力非常巨大。被告的不守法、不诚信行为，己经给原告的正常生活造成了严重影响，在精神上也造成了巨大压力。 综上，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法支持原告诉请，并请求人民法院通过经济制裁的方式惩治被告不诚信、不守法、不守约的违法行为，维护社会正常的市场经济交易秩序。 被告孟旭未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月26日，原告（购买方、乙方）与被告（出售方、甲方）及居间方（丙方）云龙区宝冠房屋中介所签订房地产买卖合同，约定被告将其名下坐落于云龙区泊林公馆12号楼1-1001房屋出售给原告，建筑面积133平方米,议定售价234万元，售价含配套：房屋固定装修，鞋柜一个、冰箱一个、书桌一个、床一个、衣柜两个，饮水机一个，上房费用（煤气、暖气、维修基金），沙发一套、茶几一个、餐桌一套、电视柜一个、空调三个。买卖双方同意房款支付采取首付加贷款付房款（付部分房款，剩余部分乙方申请贷款支付，首付加贷款总额等于总房款）。甲、乙双方约定2018年6月30日前到产权部门办理上述房产过户手续，如逾上述日期视为违约（双方签署补充协议除外）。买卖双方同意于2018年9月30日前交接房屋。在签订本协议时，乙方交付给甲方购房定金10万元。违反本协议任何一条均视为违约，甲方如不履行本合同规定，每逾期一天按房价总额千分之三作为违约金赔偿给乙方。乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，每逾期一天按房价总额千分之三作为违约金赔偿给甲方。 2018年6月8日，孟旭（甲方）与杨峰（乙方）签订《补充协议》，约定经甲乙双方友好协商一致同意依据主合同（泊林公馆一期12-1-1001）作如下补充：1、由于此房有抵押贷款（90万元整）尚未还清，甲乙双方约定由乙方在过户当日出资差额部分（含定金10万）用于甲方偿还抵押贷款，余下抵押贷款金额由甲方自行解决，同时甲方负责解押注销，此款专款专用，为总房款的一部分，并无条件配合乙方过户。2、甲乙双方约定解押还款和过户日期定为2018年6月25日，如提前也可。2018年6月25日，杨峰向孟旭转账74万元。孟旭在该补充协议手写第4条：收到杨峰购房款柒拾肆万元正（740000元）。 2018年6月25日，原被告签订《存量房买卖合同》，约定：“第一条：房屋基本情况，出卖方孟旭将坐落于云龙区泊林公馆12号楼1-1001房屋出售给买受方，建筑面积133平方米，房屋用途为住宅。第二条：房屋价款，该房屋的总价为（大写）壹佰伍拾万元整。第三条：房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户。房屋权属核准转移登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。房屋价款具体支付方式为贷款付款：买受方于2018年6月25日前，支付人民币60万元，买受方于2018年7月25日前办理完相关银行贷款批准手续，人民币90万元。第五条：房屋交付，出卖方应当在2018年8月25日前，将房产交付给买受方。第六条：买卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续。第十二条：违约责任，买卖双方签订合同后，若买受方悔约，应书面告知出卖方，出卖方应在10日内将买受方的已付购房款（不计利息）返还给买受方，但买受方应同时支付违约金200000元给出卖方。若出卖方悔约，应书告知买受方，并在10日内将已付购房款返还给买受方，同时支付违约金200000元给买受方。” 同日，孟旭（卖方甲方）与杨峰（买方乙方）、徐州市房屋置换中心（丙方）签订《存量房交易资金监管协议》，约定甲乙双方将房款委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责甲乙双方办理不动产权证移交和资金交割手续。2018年6月26日，杨峰向徐州市房屋置换中心指定的账户转账60万元。之后原告通过银行贷款90万元，支付给被告。 2018年8月，原告诉至本院，要求判令被告继续履行《房地产买卖合同》，协助将涉案房屋过户给原告。本院经审理后，判决支持了原告的诉讼请求。该判决生效后，原告申请强制执行，本院于2019年4月2日作出（2019）苏0303执414号之一执行裁定书，裁定将登记在孟旭名下的涉案房屋过户至杨峰名下。杨峰于2019年5月取得涉案房屋的权属证书。但由于被告仍不配合交付房屋，原告遂提起本次诉讼。 对于被告逾期交房给原告造成的损失，原告称如果涉案房屋出租，每月租金也有3000元以上，除此之外，原告为了购买房屋借了外债，每月还要偿还银行的贷款利息，原告和女儿没有正常的房屋居住。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》、《存量房买卖协议》等系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。合同签订后，原告支付了约定的购房款，被告应当履行交付房屋及配套设施，并协助办理房屋过户等义务。现房屋已登记在原告名下，被告仍占有涉案房屋，拒不交付，构成违约，除应当继续按照合同约定履行交付房屋义务，还应当支付违约金。故对于原告主张的被告交付房屋及约定的配套设施，本院予以支持。原告按照房价总额的千分之三主张未交付期间的每日损失，该约定明显过高，计算一年即高达250余万元，被告虽未抗辩违约金过高，但根据公平原则，本院予以调整，参照原告的损失及被告的过错程度，酌定按照每月4000元计算被告逾期交房违约金（自2018年10月1日计算至房屋交付之日）。 原告主张的交房前的水费、电费、煤气费、暖气费和物业费等由被告承担，因上述诉讼请求不明确、具体，且原告无权主张上述费用，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟旭于本判决生效之日起十日内，向原告杨峰交付位于本市云龙区配套设施[包括房屋固定装修，鞋柜一个、冰箱一个、书桌一个、床一个、衣柜两个，饮水机一个，上房费用（煤气、暖气、维修基金），沙发一套、茶几一个、餐桌一套、电视柜一个、空调三个]； 二、被告孟旭于本判决生效之日起十日内，向原告杨峰支付逾期交房违约金（按照每月4000元计算自2018年10月1日至房屋交付之日）； 三、驳回原告杨峰其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12341元，减半收取为6170.5元，保全费1620元，由原告杨峰负担2000元，被告孟旭负担5790.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员 董 莉 二〇一九年十月二十三日 书记员 耿海涛