淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0812民初7344号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市水渡口大道16号。负责人：陈亚明，该行行长。委托诉讼代理人：唐兆前，男，汉族，1973年8月18日出生，该分行员工，住江苏省淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：杜靖，男，汉族，1972年3月23日出生，该分行员工，住江苏省淮安市清河区。被告：林寿权，男，汉族，1989年10月19日出生，住淮安市楚州区。被告：梅秀侠，女，汉族，1985年12月15日出生，住安徽省阜南县。被告：淮安众人房地产开发有限公司，住所地淮安市中天翡丽湾一期2号楼商业-01室，统一社会信用代码91320800566863681R。法定代表人：张跃仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）与被告林寿权、梅秀侠、淮安众人房地产开发有限公司（以下简称众人公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行淮安分行委托诉讼代理人唐兆前，被告众人公司的委托诉讼代理人尹平到庭参加诉讼。被告林寿权、梅秀侠经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林寿权、梅秀侠偿还原告贷款本金530054.77元、利息3821.71元（含罚息、复利，暂计算至2019年5月14日，后按合同约定的标准计算至实际给付之日止）；2、判令被告众人公司对上述借款本金、利罚息、复利承担连带还款责任；3、判令三被告承担本案诉讼费。审理中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告林寿权、梅秀侠偿还原告贷款本金530054.77元、利息3821.71元（含罚息、复利，暂计算至2019年5月14日，此后利息以未还本金530054.77元为基数，按年利率4.312%的基础上上浮50%计算至实际清偿之日止）。事实和理由：被告林寿权、梅秀侠系夫妻关系，2017年4月28日，被告林寿权、梅秀侠为购买位于淮安市房屋向原告申请贷款。2017年5月15日，原告江苏银行淮安分行（贷款人）与被告林寿权、梅秀侠（借款人）签订《个人借款合同（房贷版）》，约定原告向被告发放547000元的借款，借款期限自2017年5月15日至2047年5月15日（借款金额、发放日期、到期日期以借款借据记载为准），贷款利率为浮动利率，为同期人民银行贷款基准利率下浮12%，还款方式为等额本息。借款人不能按时归还贷款，贷款人有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，贷款人有权自逾期之日起按执行利率加收50%计收罚息，逾期后按罚息利率计收复利。借款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于律师费、鉴定费等均由借款人负担。为保证该合同的履行，由被告众人公司作为担保人承担阶段性连带责任保证。同时两被告与原告签订房地产抵押合同，以淮安市房屋为上述借款提供抵押，合同对抵押范围作出具体约定。后原告依约发放贷款，但被告未能按约还款，截止2019年5月14日，被告尚欠原告本金530054.77元及利息3821.71元未偿还，故原告提起本案诉讼，请求法院支持诉请。被告林寿权、梅秀侠均未作答辩。被告众人公司对原告诉称的对本案借款提供阶段性担保责任无异议，并同意按约承担相应担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，被告林寿权、梅秀侠因购房需要向原告申请贷款。2017年5月15日，被告林寿权、梅秀侠（借款人）、被告众人公司（担保人）与原告江苏银行淮安分行（贷款人）签订《个人借款合同（房贷版）》1份，约定：借款金额547000元，借款期限2017年5月15日至2047年5月15日，贷款利率为浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率4.9%下浮12%，执行年利率4.361%，按月结息，结息日为每月的10日，还款方式为等额本息；借款借据是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准。借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息,对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权证移交贷款人占有之日止。同日，被告林寿权、梅秀侠（抵押人）与原告江苏银行淮安分行（抵押权人）签订《不动产抵押合同》1份，约定被告林寿权、梅秀侠以位于淮安市房屋为上述借款提供抵押，但至今未办理抵押登记。2017年5月24日，被告林寿权在原告处出具《借款借据》1份，载明：借款金额547000元；借款期限自2017年5月24日至2047年5月24日止；借款月利率3.59333%。当日，原告江苏银行淮安分行按约发放贷款547000元。但被告未按约偿还借款，截止2019年5月14日，共欠原告贷款本金530054.77元，利息3821.71元。本院认为：原告江苏银行淮安分行与被告林寿权、梅秀侠、众人公司签订的《个人借款合同（房贷版）》、《不动产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告江苏银行淮安分行按约向被告林寿权、梅秀侠发放贷款，借款人林寿权、梅秀侠未按约履行还款义务的行为属于违约，江苏银行淮安分行有权按合同约定要求被告林寿权、梅秀侠偿还所欠借款并承担逾期利息。故江苏银行淮安分行要求被告林寿权、梅秀侠偿还借款本金530054.77元、利息3821.71元（含罚息、复利，暂计算至2019年5月14日，此后利息以未还本金530054.77元为基数，按年利率4.312%的基础上上浮50%计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依据我国《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，保证人应与债务人对债务承担连带责任。本案被告众人公司对林寿权、梅秀侠的贷款提供阶段性连带责任保证担保。现被告林寿权、梅秀侠未履行还款义务，原告在保证期间内要求被告众人公司承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林寿权、梅秀侠应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行支付借款本金530054.77元、利息3821.71元（含罚息、复利，暂计算至2019年5月14日，此后利息以未还本金530054.77元为基数，按年利率4.312%的基础上上浮50%计算至实际清偿之日止）；二、被告淮安众人房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9139元，保全费3370元，合计12509元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨新红人民陪审员  笪 旭人民陪审员  沈斌和二〇二〇年一月十六日法官 助理  严 欢书 记 员  韦 晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。