四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8198号 原告：成都绅泰大酒店有限公司，住所地：成都市高新区天久南巷6号。 法定代表人：高无言，系公司董事长。 委托诉讼代理人：刘小利，四川唐鎏律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：成都琥珀天堂餐饮娱乐有限公司，住所地：成都高新区天久南巷26号3楼。 法定代表人：王林花，系公司执行董事兼总经理。 原告成都绅泰大酒店有限公司（以下简称绅泰公司）与被告成都琥珀天堂餐饮娱乐有限公司（以下简称琥珀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案，依法适用简易程序，后因被告琥珀公司下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员黄珊珊担任审判长，与人民陪审员朱灵锋、刘祚久组成合议庭，于2019年10月23日、11月7日依法公开开庭进行了审理。原告绅泰公司的法定代表人高无言、委托诉讼代理人刘小利到庭参加诉讼，被告琥珀公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。本案现已审理终结。 原告绅泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《招商合同》，被告将承租的商铺交还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的商铺租金816292元、物业管理费122443.8元、水电费28698元、违约金647280元，以上合计1614713.8元（计算至2019年5月5日）；3、判令被告支付原告商铺使用费71853.33元、物业管理费10788元（仅计算2019年5月6日至2019年5月25日，最终应计算至被告实际清退商铺之日），以上合计82641.33元；4、判令商铺内装修装饰全部归原告所有；5、判令本案案件受理费及相关费用由被告承担。 事实与理由：2019年3月8日，原被告就被告已经在使用的位于成都市高新区1798平方米的部分商铺签订了《招商合同》，合同中约定：租赁4年，追溯至2018年9月19日起至2022年9月18日止；房屋使用费按60元／平方米计算，租赁物面积1798平方米，自第二年起每年在上一年度基础上递增3%；3、被告向原告支付定金100000元；合同签订之日应向原告足额支付第一期租金及管理费合计372186元；之后每期租金及管理服务费在上一期到期前的10个工作日内由被告足额支付原告；被告有下列违约情形之一的：1、未经原告书面同意，被告将该商铺转租、分租的；2、擅自将该商铺入股、转让、转借或与他人调剂交换的；……4、无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）、管理服务费3个月（含3个月）；……原告可单方面解除合同。合同解除的，被告应根据本合同9.3条第二款的约定承担违约责任，即合同解除的，原告有权要求被告赔偿损失，包括但不限于直接损失及预期收益等间接损失、没收履约保证金、承担违约责任，违约金为6个月租金和管理服务费，并根据实际情况决定商铺内的装修残值归原告所有且不补偿被告任何费用或要求被告恢复原状并由被告承担相关费用，同时原告收回该商铺。上述合同签订后，原告全面、诚实信用地履行了合同义务，但是被告除向原告给付定金50000元（合同约定为100000元）外，违反合同约定应该给付租金、物管费的期限、金额，从未向原告支付分文租金及相关费用。原告多次以口头、电话以及书面方式函告被告请求支付所拖欠的商铺使用费、物业管理费、水电费等，但被告采取推、躲、拖等方式出尔反尔拒不支付。原告于2019年4月9日向被告发函通知其于当日结清之前实际发生的全部租金及相关费用，否则将依法解除合同并收回商铺并主张违约金及相关损失，被告收到上述通知后，依然未能给付上述欠款。原告为维护自身合法权益，特依法向法院起诉。在诉讼过程中，原告将其诉讼请求进一步明确为：1、确认原告与被告签订的《招商合同》于2019年5月17日解除，被告将案涉商铺交还原告，并确认案涉商铺中形成附合的装饰装修归原告所有；2、判令被告向原告支付拖欠的商铺租金共计859444元（计算至2019年5月17日，共计7个月零29天），物业管理费及水电费128916.6元，违约金647280元；3、案件受理费用及相关费用由被告承担。 被告琥珀公司经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩状和证据。 经审理查明，2019年3月8日，原告与被告补充签订《招商合同》及《招商合同附件一》，《招商合同》中约定：被告承租原告位于成都市高新区的商铺经营品牌为琥珀天堂的会所，商铺面积为1798平方米，租赁期为2018年9月19日至2022年9月18日。租金及其他费用及支付方式约定：第一年租金单价为60元／平方米／月、管理服务费为9元／平方米／月，月租金总额107880元；同时支付履约保证金，若被告已支付定金的，则自动转为履约保证金，无须另行支付，之后每期租金及管理服务费在上一期到期前的10个工作日内由被告足额支付原告；本合同签订前被告向原告支付100000元作为定金，该定金为被告履行合同的保证；若被告在合同签订并交付履约定金后不全面履行合同，则原告有权没收履约定金并要求被告承担违约责任；被告自行承担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费等相关费用，并按时缴纳；被告如拖欠租金等相关费用的，应承担违约责任，违约金为6个月租金和管理服务费。同时，双方合同第十二条约定，被告无故拖欠租金1个月以上（含1个月）、管理服务费3个月以上（含3个月）的，原告有权单方面解除合同，并有权要求被告赔偿损失（包括但不限于直接损失及预期收益等间接损失）、没收履约保证金、承担违约责任，违约金为6个月租金或管理服务费用，并根据实际情况决定被告商铺内装修残值归原告所有且不补偿被告任何费用或要求被告恢复原状并由被告承担相关费用。 2019年3月12日，被告琥珀公司向原告绅泰公司支付定金50000元，被告琥珀公司未向原告绅泰公司支付《招商合同》中约定的从租期开始时间2018年9月19日起计算的租金，2019年4月9日，原告绅泰公司向被告琥珀公司发出《关于限期缴纳租金及物管费的通知》，要求被告琥珀公司结清相关的租金及费用，被告琥珀公司未予以缴纳。2019年5月17日，被告琥珀公司召集其公司股东在原告绅泰公司所在地召开股东会议，决定搬走案涉商铺内的相关物品进行变卖，并随即搬离了案涉商铺。 上述事实，有《招商合同》及其附件、记账凭证、银行电子回单、限期缴纳租金及物管费的通知、琥珀天堂股东会记录及当事人陈述等证据予以证明。上述证据来源合法，内容真实，证据间相互印证，并与本案待证事实相关联，故予以认定。 本院认为，原告绅泰公司与被告琥珀公司签订的《招商合同》实质为双方签订的商铺租赁合同，合同内容为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同权利义务。按照双方合同的约定，案涉商铺第一年租期内每月的租金标准为60元/平方米/月，被告琥珀公司每月应向原告绅泰公司支付租金107880元（1798平方米×60元/平方米/月），被告琥珀公司没有按约支付相应的租金，根据双方合同的约定，乙方（被告琥珀公司）无故拖欠甲方（原告绅泰公司）租金一个月以上的，甲方（原告绅泰公司）可单方解除合同，本案中被告琥珀公司拖欠租金在一个月以上，原告绅泰公司享有合同约定解除权，原告绅泰公司于2019年4月9日向被告琥珀公司发出了催缴欠款的通知书，表示了可能解除合同的意思表示，被告琥珀公司依旧没有缴清拖欠的租金，并在2019年5月17日通过召开股东会，搬离商铺物品的方式实际搬离了案涉商铺，故本院认为，双方签订的《招商合同》自2019年5月17日解除。 关于拖欠租金的问题。根据双方《招商合同》约定的租期开始时间为2018年9月19日，至双方合同解除的时间2019年5月17日，被告琥珀公司应向原告绅泰公司支付的租金期限为7个月零29天，合计租金金额为859444元（1798平方米×60元/平方米/月×7个月+1798平方米×60元/平方米/月÷30天×29天），对原告绅泰公司诉请的要求被告琥珀公司支付所欠租金859444元，本院予以支持。 关于原告绅泰公司诉请的物业管理费和水电费的问题。本院认为，原告绅泰公司诉请的物业管理费问题，原告绅泰公司作为提供案涉物业服务的主体提出该项诉请，属于物业服务合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，不属于本案租赁合同项下的权利义务，故本院在本案中不予处理。原告绅泰公司诉请的水电费问题，原告提交的证据为原告单方记账凭证，没有欠费起止时间，其提交的证据不足以证明被告琥珀公司的欠费金额，故原告绅泰公司关于水电费的诉请证据不足，本院不予支持。 关于违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失；根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务的应当承担赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，根据双方《招商合同》的约定，合同解除的，甲方（原告绅泰公司）有权要求乙方（被告琥珀公司）赔偿损失、没收保证金、承担违约责任，违约金为6个月租金和管理服务费；并根据实际情况决定乙方（被告琥珀公司）商铺内的装修残值归甲方（原告绅泰公司）所有且不补偿任何费用。原告绅泰公司诉请的要求被告琥珀公司承担六个月租金647280元（107880元/月×6个月）的违约金，符合双方合同的约定，且被告琥珀公司未到庭应诉进行抗辩，案涉合同的租期为四年，被告琥珀公司存在明显的不诚信履行合同的行为，故本院对该项诉请予以支持。 关于原告诉请的要求被告将案涉商铺交还原告，并确认案涉商铺中形成附合的装饰装修归原告所有。本院认为，在庭审过程中，原告绅泰公司自认被告琥珀公司已于2019年5月17日搬离了案涉商铺，原告绅泰公司也已实际取得了对案涉商铺的控制权，故本院在确认双方《招商合同》解除的情况下，对案涉商铺的交还问题不再处理。关于案涉商铺中形成附合的装饰装修归属问题，双方在《招商合同》中对此有明确约定，合同解除后，商铺内的装饰装修残值应归原告绅泰公司所有，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告成都绅泰大酒店有限公司与被告成都琥珀天堂餐饮娱乐有限公司2019年3月8日签订的《招商合同》于2019年5月17日解除； 二、被告成都琥珀天堂餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都绅泰大酒店有限公司支付所欠房屋租金共计859444元； 三、被告成都琥珀天堂餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都绅泰大酒店有限公司支付违约金647280元； 四、位于成都市高新区的商铺中截至2019年5月17日形成附合的装饰装修残值归原告成都绅泰大酒店有限公司所有； 五、驳回原告成都绅泰大酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55300元，由原告成都绅泰大酒店有限公司负担6211元，由被告成都琥珀天堂餐饮娱乐有限公司负担49089元；后续公告费，由被告成都琥珀天堂餐饮娱乐有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄珊珊 人民陪审员  朱灵锋 人民陪审员  刘祚久 二〇一九年十一月七日 书 记 员  罗 青