湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1087民初974号原告：严俊杰，男，生于1970年11月19日，汉族，松滋市人，住松滋市。委托诉讼代理人：郑亦工、陈忠强，湖北驰华律师事务所律师。特别授权代理。被告：刘启珍，女，生于1955年3月2日，汉族，松滋市人，身份证住址宜都市松宜矿区，现住松滋市。被告：覃晓丽，女，生于1974年12月2日，汉族，松滋市人，身份证住址松滋市，现住松滋市。原告严俊杰与被告刘启珍、覃晓丽排除妨害、返还原物纠纷一案,本院于2019年5月8日立案受理后,先适用简易程序,后因案情复杂转为适用普通程序，于2019年6月4日、9月4日两次公开开庭进行了审理，原告严俊杰及其委托诉讼代理人郑亦工、被告刘启珍、覃晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严俊杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘启珍立即交付位于松滋市新江口××大道××室的房屋〔不动产证号：鄂（2019）松滋市不动产权证第0001177号〕；2、判令被告覃晓丽立即停止侵害，腾空并搬离上述房屋。事实和理由：原告严俊杰与被告刘启珍有经济往来，刘启珍因无法偿还债务，遂与原告协商将其所有的位于松滋市新江口××大道××室的房屋抵偿给原告以清偿债务，双方签订了《房屋买卖合同》。2019年2月1日，刘启珍配合原告办理了房产过户手续，原告取得该房产的不动产权证〔证号：鄂（2019）松滋市不动产权第0001177号〕。被告覃晓丽为刘启珍之子的前妻，刘启珍同意其居住在涉案房屋内，原告在取得房屋产权后，多次要求二被告腾出该房屋，但二被告以各种借口拒不腾房，强行占有至今。综上，原告依法取得上述房产，系房产的合法所有人。刘启珍应当向原告交付该房屋，而无权将房屋交给覃晓丽居住，覃晓丽的居住行为系无权占有。二被告的行为侵害了原告物权的正常行使，原告为维护合法权益，特具状法院，望判如所请。被告刘启珍辩称，1、原告诉称属实，我找原告借了钱，用本案所涉房屋作抵押，后来没有偿还能力，所以我就把房子卖给原告了，协助原告办理了房产过户手续；2、我与原告协商的是今年3月30日腾房，被告覃晓丽与我儿子于2014年离婚，她没有地方住，当时我就让覃晓丽住在本案所涉房屋中，后来通过派出所给覃晓丽做工作，但是覃晓丽没有搬离房屋；3、我现在同意把房屋交付给原告。覃晓丽说装修费是她出的，请说出哪些是她出的？覃晓丽把小孩的名字改成覃梦妍没有经过我们的同意，如果覃晓丽把小孩的名字改成李梦妍我们同意支付抚养费；4、房子是我的，我想卖就卖，不需要经过覃晓丽。请法院依法判决。被告覃晓丽辩称，1、案涉房屋从开始订房就是我经手的，当时我与刘启珍商量把房子买了后再生小孩。是刘启珍要求我生小孩的，我就提出要求买房。房款是刘启珍的小儿子李勇出的，电视机、家具是李勇出的，装修的钱是我出的。刘启珍现在不承认该房屋是为了我的小孩买的。当时我们协商是他们家庭出买房的钱，我出装修的钱，因为我出的钱少些，房屋就写的刘启珍的名字。当时他们家庭答应我生小孩后该房屋就给我住，我也同意房屋写刘启珍的名字；2、小孩改名字是经过李光明同意的，如果刘启珍说我与李光明离婚就没有关系了，那么为什么李勇还三番五次找我借钱？3、我与刘启珍的大儿子李光明是2015年离婚的，为什么严俊杰在接受房屋抵押的时候没有调查清楚房屋的情况？为什么严俊杰在房产过户时没有把房屋里的东西和住户清理出来？4、必须解决我的三个要求，我要求刘启珍把房屋装修费退给我，并把小孩的教育费和抚养费支付给我，把李勇欠我妹妹的借款清偿，在没有解决我提出的要求前，我不会搬离房屋。本院经审理认定事实如下：被告覃晓丽系被告刘启珍长子李光明（身份证号码：）的前妻，双方于2008年8月登记结婚。被告覃晓丽与李光明夫妻关系存续期间，由被告刘启珍次子李勇出资于2009年购得本案涉案商品房（位于本市新江口××大道××室）房屋一套（房屋产权登记在被告刘启珍名下），购房后被告刘启珍将该房交与被告覃晓丽及李光明居住使用，被告覃晓丽及李光明收房后出面对房屋进行装修、开通水、电、气等入住，其间被告覃晓丽及李光明育有一女覃梦妍（现年8岁），至2015年3月李光明及被告覃晓丽登记离婚（离婚协议中未涉及涉案房屋）。离婚后李光明离开涉案房屋，该房屋仍由被告覃晓丽及其女居住使用至今。2014年11月被告刘启珍经人介绍与原告严俊杰形成民间借贷关系，被告刘启珍向原告严俊杰借款30万元，约定借款月利率2%，利息一月一付，并约定如到期一年不还款，所抵房子归原告严俊杰所有。2018年6月，经原告严俊杰与被告刘启珍次子李勇进行结算，确认被告刘启珍共欠付原告严俊杰本息合计43.7万元。因被告刘启珍无力偿还债务等，双方遂商定将被告刘启珍所有的涉案房屋出售给原告严俊杰，双方在被告刘启珍并未从被告覃晓丽处收回涉案房屋的情况下，于2018年11月9日签订了《房屋买卖合同》一份（原告严俊杰为合同乙方，被告刘启珍为合同甲方），协议主要内容为：“1、乙方自愿购买甲方位于松滋市新江口镇金松大道（三中对面）3楼的房屋。该房屋《房屋所有权证》、《土地使用证》证号松滋市房权证新江口镇字第**、松国用2010第6836号，证载建筑面积158.12平方米，用途为住宅，该房屋楼梯房，户型为4室2厅2卫；2、上述房屋的交易价格为五十五万元；3、支付方式：①、第一次付款：本合同签订时乙方支付购房定金五万元；②、第二次付款：因甲方房产证过户签字时，乙方支付房屋尾款五十万元；4、甲方保证有权利出售、房屋共有人同意出售该房屋，房屋权属资料真实、合法、有效，房屋产权过户条件完备无瑕。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并由甲方解决。如因上述原因导致该房屋不能交易过户，以及产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部违约责任；5、甲、乙双方房屋交易的税、费由各自承担，甲、乙双方均有义务积极配合办理交易过户手续；6、交房时间为2019年3月30日，交房时甲方应结清物业、水、电、气等相关费用，乙方对房屋装修及设施、设备进行查验；7、双方约定本合同作为买卖的最终法律依据，其余合同只作为协助乙方办理过户的附件；8、违约责任：上述条款，甲、乙双方均应严格遵守，否则视为违约，由违约方向另一方支付违约金五万元。如因不可抗力致使本合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并互不承担违约责任。”，上述合同签订后，冲减被告刘启珍欠付的借款本息，原告严俊杰又于同日通过邮储银行转账支付给被告刘启珍5万元，被告刘启珍后于2019年2月1日配合原告严俊杰办理了房屋产权变更登记手续，原告严俊杰经登记成为涉案房屋新的产权人〔不动产证号：鄂（2019）松滋市不动产权证第0001177号〕，但双方始终没有履行房屋交付事宜。2019年2月2日被告刘启珍次子李勇遭遇交通事故急缺资金，当日原告严俊杰向被告刘启珍家庭支付1万元。后被告刘启珍与原告严俊杰因对前述借款利息计算问题产生纠纷，于2019年正月经本市斯家场镇当地村组干部出面调解，原告严俊杰确认尚欠被告刘启珍购房款9.5万元，并约定在被告刘启珍交付涉案房屋钥匙时付清尾款。此后原告严俊杰要求二被告腾退涉案房屋未果，原告严俊杰遂于2019年5月诉讼来院，要求判如所请。案件审理过程中，原告严俊杰于2019年9月4日第二次庭审中变更其诉讼请求为：判令被告刘启珍、覃晓丽立即停止对位于松滋市新江口镇金松大道四巷1栋301室房屋的侵害，腾空并搬离该房屋。经本院于2019年9月4日当庭释明，就被告覃晓丽口头提出有关补偿其房屋装修费问题，限定其自庭审之日起7日内提交书面反诉状及预交反诉费，逾期则视为放弃反诉处理，就此问题被告覃晓丽至今未提起反诉。本院认为：原告严俊杰因被告刘启珍未能清偿债务，遂与被告刘启珍协商对被告刘启珍所有的涉案房屋作价后“以房抵债”，不足部分由原告严俊杰向被告刘启珍补齐差价，双方并于2018年11月签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示，其房屋买卖合同法律关系合法有效，其后双方于2019年2月办理了房屋产权变更登记手续，原告严俊杰经物权登记成为涉案房屋新的产权人。但是被告刘启珍自2009年将涉案房屋交付被告覃晓丽及其前夫李光明出面装修居住后一直未收回，也未向原告严俊杰履行交付涉案房屋的义务，被告覃晓丽作为涉案房屋占用人亦拒绝向原告严俊杰腾退涉案房屋，而根据物权法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中原告严俊杰已依法取得涉案房屋排除妨害、返还原物的权利，现原告严俊杰要求判令二被告立即停止对涉案房屋的侵害，腾空并搬离该房屋，其核心诉求即要求二被告腾退并返还涉案房屋，其排除妨害、返还原物的诉求符合本案事实和法律规定，本院依法予以支持。案件处理过程中被告覃晓丽辩称，必须解决其提出的三个要求，即要求被告刘启珍补偿其房屋装修费，并支付其小孩的教育费和抚养费，要求李勇清偿其妹借款，否则其不同意腾退涉案房屋。对其辩称本院依法逐一进行分析：其一，物权法规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。本案中被告覃晓丽主张其对涉案房屋进行过装修，要求被告刘启珍补偿其房屋装修费，事实上其可以在本案中就此问题向原告严俊杰提起反诉，而且本院在审理中也向被告覃晓丽作过释明，但其就此问题至今未依法提起反诉，故对此问题只能由被告覃晓丽另行依法解决。其二，被告刘启珍并非被告覃晓丽之女教育费、抚养费的支付义务主体，被告覃晓丽该项要求应另行依法向案外人李光明主张，且与本案无关，至于案外人李勇与被告覃晓丽之妹的借款合同问题，与本案更无关联，应由李勇与被告覃晓丽之妹另行解决。故被告覃晓丽所提上述三项要求，均不能构成其现在占有涉案房屋拒绝腾退的理由，其应在本判决生效后及时向原告严俊杰腾退并返还涉案房屋。综上，原告严俊杰主张由二被告腾退并返还涉案房屋的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第二百四十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条的规定,判决如下:由被告刘启珍、覃晓丽在本判决生效之日起三十日内向原告严俊杰腾退并返还位于本市新江口镇金松大道四巷1号1幢301室〔不动产证号：鄂（2019）松滋市不动产权证第0001177号〕房屋一套。案件受理费9300元，由原告严俊杰承担4650元，由被告刘启珍、覃晓丽承担4650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判长 张 涛审判员 陈 荣审判员 李成钢二〇一九年十一月四日书记员 裴晶晶