安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1125民初671号 原告（反诉被告）：柏正齐，男，1971年5月23日生，汉族，定远县人，居民，住安徽省定远县， 委托诉讼代理人：朱朝霞，安徽皖瑞律师事务所律师。 被告（反诉原告）：柏华永，男，1989年3月12日生，汉族，定远县人，公司职员，住安徽省定远县， 原告（反诉被告）柏正齐与被告（反诉原告）柏华永不当得利纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。在诉讼过程中柏正齐申请对柏华永的定远县金源广场第6幢1单元1702号楼房已装修部分进行证据保全，本院另行裁定：查封（在实施保全措施时并采取拍照、录像等保全方式）定远县金源广场第6幢1单元1702号房屋的已装饰装修部分等。原告（反诉被告）柏正齐的委托诉讼代理人朱韩霞，被告（反诉原告）柏华永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告柏正齐向本院提出的诉讼请求：请求人民法院依法判决被告给付原告装修等费用计320000元，并判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月23日原告与滁州市金源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以651020元的价款购买该公司位于定远县，合同签订后原告支付了全部房款，交了相关费用，从开发商处接回了房子，并对房屋进行了装修，花去费用30万余元。2016年10月17日被告又与滁州市金源房地产开发有艰公司签订《商品房买卖合同》将上述房屋再次卖给了被告，并和被告办理了不动产登记手续，双方发生争议，被告起诉原告要求返还房屋，案经定远县人民法院和滁州市中级人民法院审理判决原告返还房屋,对原告在房屋上支付的装修和其他费用要求双方协商解决或者其他途径解决。在整个过程中被告答应解决就是不拿出具体方案，为了维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国民法总则》的规定，特具状，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 本诉被告柏华永辩称:一、在本案中其是个受害者，在之前其已经通过调解、报警，以及在定远县人民法院通过司法程序在维权，直到现在原告还在侵占其住房，造成其至今无法实际占有房屋和行使房屋所有权。因此，首先其并不构成主体被告资格，而柏正齐的装修损失是因滁州金源房地产开发有限公司直接违约造成，原告应当向滁州金源房地产开发有限公司索赔。二、2017年1月10日，不动产登记中心为本人办理了不动产权证，证号为皖（2017）定远县不动产权第0000115号。同年1月16日在定远县房产管理部门做了不动产登记证明并进行了公示，之后原告对侵占本人房屋并进行装修添附的行为已经存在恶意。三、2017年10月，本人发现原告和其堂兄柏正肆正在案涉房屋测量施工，并进行现场劝阻并且报警，但是原告在报警后并未停止施工行为，其仍然继续装修施工行为已经对房屋主体结构多处破坏，原告显然恶意扩大损失并存在重大过错，已经违反了本人的意愿。在本案中本人对自己的房屋有自己的装修计划，原告的装修行为对本人而言，不符合预期的装修计划和装修风格，侵害了本人对其房屋装修的处分权，因此并非对被告是一种利益而是对被告房屋所有权的一种侵权行为。也不符合本人经济计划，因此对本人构成强迫得利。四、原告声称购房与事实不符合，原告只提供房屋买卖合同和收据，但是并没有付款流水凭证，一直没有举证，难道仅仅这样就能说明购买涉案房屋了吗？购买了为什么没有及时办理过户手续，整个过程没有合理合法依据并且有重大瑕疵。相反在整个阶段原告利用其家庭势力恶意侵占本人房屋和对本人房屋强行装修，过高虚报装修成本同时通过诉讼手段形成强买强卖状态，使本人的合法权益一直得不到维护。现本人为了维护自己的合法权益，特向法院答辩，望了解案情能还给其一个公平，其也相信自己能够亲自在法庭上感受到法律的公平和正义。 反诉原告柏华永向本院提出的诉讼请求：1、请求判决被反诉人拆除案涉房屋相关装饰装修，停止侵害，恢复案涉房屋毛坯原状。2、本案本诉与反诉的费用由被反诉人承担。事实与理由：第一、2016年10月17日反诉人与金源房产公司签订商品房买卖合同，2017年1月10日不动产登记中心给反诉人办理了不动产权证，证号为皖（2017）定远县不动产权第0000115号。同年1月16日在定远县房产管理部门做了不动产登记证明并进行了公示，被反诉人对侵占房屋并进行装修添附的行为有重大过错。第二、2017年10月，反诉人发现被上诉人和其堂兄柏正肆正在装修反诉人所有的案涉房屋，进行现场劝阻时并且报警，但是被上诉人在报警后和诉讼阶段并未停止装饰装修行为，案涉房屋所有权存在争议纠纷的情况下，其仍然继续装修施工，并且对房屋主体结构多处破坏，被反诉人显然恶意扩大损失，存在重大有过错，也造成反诉人房屋收到严重损坏。第三、被反诉人的损失系金源房产公司的违约行为直接造成，应当向金源房产公司索赔。第四、不当得利的要件之一就是一方取得财产利益，在本案中上诉人对自己的房屋有自己的装修计划，被上诉人的装修行为对上诉人而言，不符合上诉人预期的装修计划和装修风格，侵害了上诉人对其房屋的处分权，因此并非是一种利益而是对上诉人房屋所有权的一种侵权行为。现反诉人为了维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉，望贵院了解案情缘由，做出合法公正判决。 被反诉人柏正齐辩称：反诉人的反诉请求和理由均不能成立：1、本诉原告与开发商签订了合法的买卖合同，支付了对价，并合法占有房屋，办理了各项物业、水电和气的交接手续，对房屋进行了合法的装修，装修行为于2017年10月份结束，反诉人诉称的侵权行为不存在，本诉原告的装修行为完全是在没有争议的情况下做出的；2、反诉人于2016年10月份以明显的低价恶意与开发商签订房屋买卖合同，房屋当时是现房，反诉人买房时不看房，不要求交接房屋，并且谎称开发商将钥匙给他看过房屋时又交给了开发商，显然不是一个合法的交易行为，其谎称的事实是不存在的，反诉人的行为明显存在过错，他对房屋的合法装修费及其他费用的取得是不当的利益，其这种恶意的行为严重侵犯了本诉原告的合法权益，因此其所陈述的侵权行为是明显不成立的；3、本案本诉原告的损失是开发商和反诉人的共同行为所致，反诉人应当承担相应的法律责任。综上，请求依法驳回反诉人的反诉请求。 本院经审理确认如下事实：2016年6月23日，柏正齐与金源房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：柏正齐按照4300元／㎡的价格，以651020元的价款购买该公司位于定远县的楼房一处（151.4㎡），协议当日该公司向柏正齐出具了加盖有公司财务专用章的651020元购房款收据一张。2017年5月11日，柏正齐向定远县富康物业管理有限公司缴纳了相关费用，其中物业费1181元、电梯使用费180元、电费50元、电梯维修费300元、垃圾清运费200元及公共设施费300元，该公司出具了收据三张。次日，柏正齐又向该公司缴纳电费90元。2017年10月8日，柏正齐向定远县威东燃气发展有限责任公司缴纳该户燃气费112元。购房后，柏正齐即委托家门堂兄柏正肆进行装修。2016年10月17日，金源房产公司与柏华永就上述诉争房屋另签了一份《商品房买卖合同》，约定：房屋价格为3927.16元㎡，价款计594572元。次日，柏华永按约定通过定远农业银行支付首付款59718元，金源房产公司出具加盖有公司财务专用章的59718元收据一张。2017年1月10日金源房产公司为柏华永办理了不动产权证，证号为皖（2017）定远县不动产权第0000155号。2017年1月16日，柏华永持该证在建设银行定远支行办理抵押贷款手续，向定远县房产管理部门申请了不动产登记证明。2017年2月3日建设银行定远支行为柏华永“放款”415000元支付房款，柏华永自2017年3月起按月偿还该行按揭贷款。2017年10月，柏华永发现柏正肆正在装修其所购房屋，进行劝阻时双方产生纠纷并报警，因协调未果，柏华永诉讼至法院：要求柏正齐排除妨害，返还其购买的房屋；柏正齐赔偿其维权费用20000元；由柏正齐承担本案诉讼费、律师费用。本院于2018年10月8日以（2017）皖1125民初5047号民事判决，判决如下：一、柏正齐于本判决书发生法律效力之日起十日内返还柏华永位于定远县的房屋一处;二、驳回柏华永的其他诉讼请求。柏正齐不服判决，提出上诉，二审法院于2018年12月13日以（2018）皖11民终2837号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。 另查明，定远县的房屋于2017年年底已由本案原告柏正齐装修完毕，在本案诉讼中原告柏正齐申请对装修价值进行了评估，本院依法委托安徽百友房地产土地资产价格评估有限公司进行评估，安徽百友房地产土地资产价格评估有限公司以皖百友价评字（2019）0633号作出评估，评估价值为148568元。 本院认为，本案是本诉与反诉合并审理的案件，本案的焦点问题如下：原告柏正齐对定远县房屋的装修，被告柏华永是否存在不当得利，是否应当拆除装修，恢复原状。 柏正齐先于柏华永与滁州金源房地产开发有限责任公司签订了定城镇金源广场第6幢1单元1702号房屋的买卖合同，且滁州金源房地产开发有限责任公司将该房屋钥匙交给了柏正齐，柏正齐也交纳了相关的费用，柏正齐对所购的房屋进行装修无可非议。案涉房屋因滁州金源房地产开发有限责任公司“一房两卖”，致柏正齐房屋买卖合同目的不能实现；柏华永在与滁州金源房地产开发有限责任公司签订了案涉房屋的买卖合同，并办理了房屋产权证。在柏正齐装修过程中，柏华永于2017年10月15日发现柏正齐在装修其所购买的房屋，并报警，此后双方又产生了两起诉讼。在2017年年底柏正齐将涉案的房屋装修完毕。虽然柏正齐在柏华永报警后没有立即停止对房屋的装修，其以自主所有的意思对房屋进行了装修，且双方为此正在诉讼过程中，该装修可以被柏华永生活所用，柏华永为此所取得的利益没有合法的根据，应当予以返还。因该装修有着它的使用价值，也为柏华永生活所需，且柏华永也要对案涉房屋进行装修，拆除该装修也是对资源的一种严重浪费。 综上所述，柏华永应当向柏正齐返还装修费用148568元，其要求拆除案涉房屋相关装饰装修，恢复案涉房屋毛坯原状，本院不予支持，柏华永也没有证据证明侵害事实的存在。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下： 一、柏华永于本判决生效后五日内向柏正齐返还装修费用148568元； 二、驳回柏正齐的其他诉讼请求； 三、驳回柏华永的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6100元，由柏正齐负担3268元，柏华永负担2832元；反诉案件受理费50元，由柏华永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  李保林 人民陪审员  傅延康 人民陪审员  张新红 二〇一九年八月十二日 书 记 员  杨 梅 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。