安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1796号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号。 负责人：张波，该行行长。 委托诉讼代理人：赵馥，该行员工。 委托诉讼代理人：王竹飞，安徽国誉律师事务所。 被告：阮德林，男，1982年8月24日出生，汉族，住安徽省迎江区华中西路北二巷1栋1-201室。 被告:梁孝幸，女，1985年11月16日出生，汉族，住安徽省安庆市老冯镇段山村。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告阮德林、梁孝幸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人赵馥、王竹飞到庭参加诉讼，被告阮德林、梁孝幸经公告送达未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一立即偿还原告借款本金202807.82元；2、判令被告一支付截至2019年11月25日的利息、逾期利息、复利、违约金合计人民币43212.45元(被告一支付自2019年11月26日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利和违约金（按《个人借款合同》约定的方式计算);3、判令被告一支付律师费10000元；4、判令在被告一不履行上述1-3项还款义务情况下原告有权拍卖、变卖安庆市迎江区棋盘山22#1幢604室抵押房地产，以优先偿还上述债务，抵押房屋拍卖、变卖价款不足清偿的部分由两被告继续承担清偿责任；5、被告二对上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费、保全费等一切实现债权的费用由两被告承担。事实和理由：被告一与张曹林签订了《房屋买卖合同》，因无法全额支付购房款，为此向原告申请借款。2010年10月9日原告与被告阮德林签订了《个人借款合同》，合同第一条约定：贷款金额为247000元整，贷款期限为240月，本合同项下的贷款利率：月利率3.465‰，本合同项下还款期以月为一期，首期自放款日起计算。逾期贷款的罚息的利率为本合同约定利率上浮50%。该合同第第十条贷款的提前到期13.1出现下列任意一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（2）借款人违反本合同的约定；13.2当出现任一“提前到期事件”时贷款人有权采取单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部到期，要求偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时被告与原告签订了抵押合同，合同约定将安庆市迎江区棋盘山路22#1幢604室抵押房地产设定抵押，并办理了抵押登记（房地权宜房字第5013217号)。同时原告与被告二签订了保证合同，合同约定被告二为上述债务承担连带保证责任。截止2019年11月25日两被告已经构成严重违约，尚有202807.82元未归还，逾期期数59期，应收利息、罚息、违约金43212.45元。综上，被告已经构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 阮德林、梁孝幸未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。 交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口本复印件各一份；被告收入证明、《存量房资金托管协议》、《房屋买卖合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房地产权利证书、他项权利证书；原告个人贷款发放记录、贷款发放凭证复印件各一份；被告欠款明细表。阮德林、梁孝幸未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为上述证据形式与来源合法，内容真实与本案有关联系，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明： 贷款人：交行安庆分行。 借款人：阮德林。 签约情况：2009年10月9日，交行安庆分行与阮德林签订《个人借款合同》（编号为2009348220001100066）。 贷款金额：247000元。 贷款期限：240个月，自2009年11月10日至2029年11月10日止。 约定还款方式：按月等额本息还款法。 贷款执行利率：贷款利率为月利率3.465‰。 罚息计收标准：按合同约定的贷款利率上浮50%计算。 欠款情况：本金202807.82元及截至2019年11月25日的利息、罚息、复利合计43212.45元。 抵押担保情况：2009年10月9日，交行安庆分行与阮德林签订《抵押合同》（编号：200934822000150006），约定阮德林以其自有的位于安庆市迎江区棋盘山22#1幢604号房产（房地权宜房字第50016127号）为交行安庆分行与阮德林自2009年10月23日起至2029年10月23日期间所签订的贷款合同提供274000元的抵押担保，抵押担保范围为贷款抵押合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费等为实现债权的一切费用。 保证担保情况：2009年10月9日，梁孝幸与交行安庆分行签订《保证合同》，为阮德林与交行安庆分行在2009年11月10日至2019年11月10日期间签订的主合同提供保证担保，担保的债权额为本金274000元。保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。 本院认为，交行安庆分行与阮德林签订的《个人房借款合同》、《抵押合同》，与梁孝幸签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。交行安庆分行依约履行了发放贷款274000元的义务，阮德林未按期支付相应的本金和利息，构成违约，符合双方合同约定的提前到期事件，故对交行安庆分行主张阮德林偿还所欠借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持，对交行安庆分行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。因梁孝幸自愿为阮德林上述债务提供了连带责任保证担保，故对交行安庆分行要求梁孝幸对阮德林的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求依法，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对交行安庆分行律师费的诉求，因未提交证据，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、阮德林于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司安庆分行借款本金202807.82元及利息、罚息、复利43212.45元，合计246020.27元，2019年11月26日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按合同约定计算。 二、如阮德林到期不履行上述给付义务，交通银行股份有限公司安庆分行有权对阮德林所有的安庆市迎江区棋盘山22#1幢604室（房地权宜房字第50016127号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、梁孝幸对阮德林上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、驳回交通银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5170元，保全申请费2020元，合计7190元，由阮德林、梁孝幸负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  陶世荣 人民陪审员  孙 利 人民陪审员  王 裕 二〇一九年十二月五日 书 记 员  江 栋 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。