广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初1100号 原告：钟春华，女，1976年7月13日生，汉族，广西柳州市三江县人，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：雷敬雅，广西云观律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婧婧，广西云观律师事务所律师助理。 被告：韦玉芳，女，1985年12月24日生，壮族，广西柳城县人，户籍所在地：广西柳城县，住广西柳州市。 被告：杨小孟，男，1982年11月30日生，汉族，广西平南县人，户籍所在地：广西平南县，住广西柳州市。 原告钟春华与被告韦玉芳、杨小孟民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告钟春华的委托诉讼代理人雷敬雅到庭参加诉讼，被告韦玉芳、杨小孟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钟春华向本院提出的诉讼请求：一、判决二被告归还原告借款本金200000元；二、判决二被告支付原告借款利息110520元（利息的计算，以借款本金200000元为基数，按照月利率2%的标准，从2015年3月16日起暂计至2018年12月16日），之后的利息以尚欠的200000本金为基数，按月息2%计算至借款清偿之日止；三、判决二被告支付原告律师费14473元；四、判决以二被告抵押给原告的位于航生路18号荣昌明珠园2栋1单元6-2号的房产以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述借款本息；五、判决二被告承担本案诉讼费（受理费、保全费、公告费等费用）。 被告韦玉芳、杨小孟未作答辩。 事实与理由： 二被告系夫妻关系。因资金周转需要，二被告以其位于柳州市的房产作为抵押向原告借款共计200000元，并出具相应的《借条》。因二被告未能按期还款，原告与被告杨小孟于2018年4月16日签订了《还款协议》并对欠款本息、还款时间、律师费、诉讼费负担等作出了确认。现因双方约定的还款期限均已届满，二被告未能按照约定向原告偿付欠款，故原告诉至法院提出前述诉讼请求。 原告钟春华围绕诉讼请求依法提交了如下证据：出示证据1、2013年7月24日、2013年11月26日、2015年2月16日《借条》各一张（均是原件）；2、2015年2月16日《抵押借款协议书》一份（原件）；并当庭提交2013年7月24日《抵押借款协议书》一份（原件）；3、《中国农业银行银行卡取款业务回单》一份（打印件，加盖中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行业务专用章）；4、2015年2月17日《房屋他项权证》一份（复印件，与原件核对无异后原件退回给原告）、《房屋所有权证》二份（均是复印件，与原件核对无异后原件退回给原告）；当庭提交2013年7月22日《房屋他项权证》一份（复印件，与原件核对无异后原件退回给原告）；证据5、2018年4月16日《还款协议》一份（原件）、证据6、《委托代理合同》一份（复印件，与原件核对无异后退回给原告）、《收款收据》一份（原件）。针对原告提交的以上证据，因原告提交的以上证据1-7均有原件或者原件予以核对或者加盖了相应出具银行的业务印章，故本院对其真实性均予以确认，至于以上证据能否证明原告的诉讼主张，本院将综合全案证据，在本院认为中具体予以认定。 被告韦玉芳、杨小孟未参加庭审亦未向法庭提交证据，视为放弃当庭陈述、举证和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月24日，原告与二被告签订《抵押借款协议书》一份，约定：二被告自愿用位于柳州市房屋作为抵押向原告借款80000元，约定：每月借款月利率为2.5%（每月2000元），借款期限为12个月；因二被告违约造成原告支出的律师费、误工费、交通费等一切相关费用由二被告负担等等。同日，二被告向原告出具《借条》一份认可借到原告现金100000元，并载明具体按2013年7月24日《抵押借款协议书》执行。另，双方已于2013年7月22日办理了涉案抵押房屋的抵押登记手续，并由原告领取了抵押房屋项权证，抵押金额为80000元。原告表示，原告与二被告事先办理房屋抵押登记手续再签订《抵押借款协议》，最后实际出借借款金额为100000元。 2013年11月26日，被告韦玉芳向原告出具《借条》一份认可借到原告现金30000元，并载明用位于柳州市房屋作为抵押，具体内容按《抵押借款协议书》执行。 2015年2月16日，原告与二被告签订再次《抵押借款协议书》一份，约定：二被告自愿用位于柳州市房屋作为抵押向原告借款200000元，约定：每月借款月利率为2%（每月4000元），借款期限为12个月；因二被告违约造成原告支出的律师费、误工费、交通费等一切相关费用由二被告负担等等。同日，二被告向原告出具《借条》一份，载明：今借到原告现金200000元，具体按《抵押借款协议书》执行。另，双方已于2015年2月17日办理了涉案抵押房屋的抵押登记手续，并由原告领取了抵押房屋他项权证，抵押金额为200000元。原告表示，2015年2月16日《借条》中的200000元，包括了涉案前述2013年7月24日借款100000元（现金支付）、2013年11月26日借款30000元（现金支付）及2015年2月16日借款70000元（转账支付），双方结算并重新办理了涉案抵押房屋的抵押登记手续后（抵押金额200000元），但之后双方并未对2013年7月22日办理的涉案抵押房屋的抵押登记手续（抵押登记金额80000元）进行注销。 2018年4月16日，原告与二被告签订《还款协议》一份，载明：现双方对2013年7月24日、2013年11月26日及2015年2月16日分三次共计借款200000元达成如下还款协议，1、截至2018年4月16日，二被告尚欠原告借款本金200000元，等等；2、截至2018年4月16日，二被告共计欠原告借款利息68250元，之后的借款利息，以尚欠借款本金200000元为基数，按照月息5250元计算至借款清偿之日止；3、二被告承诺于2018年10月16日前归还原告借款本金200000元及利息，如逾期未能归还，则原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等由二被告负担等等。 另查，原告因本案支出律师代理费14473元。本案庭审中，原告表示二被告从2015年3月16日开始就未再支付借款利息。 本院认为，债务应当清偿。 关于借款本金，二被告尚欠原告借款本金200000元的事实，有原告提交到三张《借条》、二份《抵押借款协议书》、二份房屋他项权证、《还款协议》及原告的陈述共同予以证实，本院对此予以确认。现双方在2018年4月16日《还款协议》中约定的还款期限已经届满，原告经向二被告催还欠款未果后诉至法院要求二被告归还欠款本金200000元，于法有据，本院予以支持。 关于借款利息。本案庭审中，原告表示，二被告从2015年3月16日开始就未再支付借款利息，本院认为，按照双方最终在2015年2月16日《抵押借款协议书》中约定的借款月利率2%计算，从2015年3月16日至2018年4月16日，二被告应支付给原告借款利息经计算为：148000元（200000元×2%×37个月），这与双方在2018年4月16日《还款协议》中对欠款利息的对账结果（“截至2018年4月16日，二被告共计欠原告借款利息68250元”）相矛盾，故本院对原告主张二被告从2015年3月16日开始就未再支付借款利息的陈述不予采信，并对原告要求二被告依据对账结果支付欠款利息68250元（借款利息已算至2018年4月16日）及该日之后的利息部分予以支持（利息的计算；以尚欠借款本金200000元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年4月17日计算至借款清偿之日止），超出部分，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 关于律师代理费。原告因本案支出律师代理费14473元的事实有原告提交的《委托代理合同》及律师费《收款收据》共同予以证实，本院对此予以确认。根据双方的约定，该款应当由二被告负担，故本院对原告的该项诉请予以支持。 关于优先受偿权。被告韦玉芳、杨小孟自愿以其名下位于柳州市房屋为涉案借款提供担保，且双方已经办理了抵押登记手续，因双方未明确约定抵押担保的范围，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，本院对原告主张按照抵押登记的顺序享有以抵押物（即柳州市房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款对前述借款本息优先受偿的权利，未违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下： 一、被告韦玉芳、杨小孟共同偿付原告钟春华欠款本金200000元及该款利息68250元（利息已计算至2018年4月16日），2018年4月16日之后的利息，以尚欠借款本金200000元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年4月17日计算至借款清偿之日止； 二、原告钟春华有权按照抵押登记的顺序依法享有以被告韦玉芳、杨小孟名下位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款对前述借款本息优先受偿的权利； 三、被告韦玉芳、杨小孟偿付原告钟春华因本案支出的律师代理费14473元； 四、驳回原告钟春华的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6175元（原告已向本院预交），由被告韦玉芳、杨小孟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  谭丽娜 人民陪审员  韦佩委 人民陪审员  覃柳文 二〇一九年七月十二日 书 记 员  莫秋美 附：相关法条 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。