呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1056号原告：呼和浩特市住房保障和房屋管理局经营管理处，住所地呼和浩特市新城区东二环路9号。法定代表人：云**，系该处处长。委托诉讼代理人：李强，内蒙古蒙信律师事务所律。被告：郭春江，男，无固定职业，住呼和浩特市。原告呼和浩特市住房保障和房屋管理局经营管理处（以下简称经营管理处）与被告郭春江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，因需要公告送达开庭传票，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告经营管理处的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告郭春江经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经营管理处向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系，被告立即搬离并按原状返还玉泉区鄂尔多斯西街康居家园小区13栋1410号房屋；2.请求判决被告向原告支付房屋租金11862元（暂计算至2018年11月30日），违约金3545元（违约金暂计算至2018年11月30日，2018年11月30日之后的违约金按每日3.12元计算至租金实际付清之日止，租金及违约金合计15405元）；3.判决被告自2018年12月1日起按每月624.2元的标准向原告支付房屋占有使用费至被告实际返还房屋之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月30日，原告与被告签订《呼和浩特市公共租赁住房租赁合同书》，被告将玉泉区鄂尔多斯西街康居家园小区13栋1410号房屋租赁给被告，租赁期限2013年5月30日至2016年5月29日。后被告拒绝支付2015年10月1日之后的租金，租赁合同到期后，被告拒绝返还房屋。经原告多次通知，被告仍拒绝支付拖欠的租金和返还房屋，故原告诉至本院，请求判如所请。被告郭春江经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告经营管理处向本院提交了以下证据：证据一：呼和浩特市公共租赁住房合同一份、房屋租赁证一份、公共住房入住通知单一份、2016年9月12日关于下限期腾退公共租赁住房通知书一份、2016年11月21日催缴公租房租金通知一份、2017年7月14日催缴公租房租金通知一份，拟证明2013年5月30日，经营管理处与被告签订房屋租赁合同书一份，约定玉泉区鄂尔多斯西街康居家园小区13栋1410号房屋租给被告，租赁期限2013年5月30日至2016年5月29日，月租金312.1元。目前房屋租赁合同期限已经届满，被告应当返还房屋。被告应当按照合同约定支付房屋租金，但被告尚未支付2015年10月1日之后的租金。房屋租金合同第二条第三款约定承租人逾期支付租金的，出租人有权每日加收承租人月租金10%的违约金。房屋租赁合同第六条第四款第五项约定，承租人拖欠租金6个月以上的，出租人有权单方解除合同，收回房屋。房屋租赁合同第七条第二款约定：承租人逾期返还房屋的，按照市场租金2倍支付超期租金，故被告至少应当按照合同租金标准的2倍支付房屋占有使用费。被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作质证。本院对上述证据综合全案认证。综合以上证据，本院查明：2013年5月30日，原、被告签订《呼和浩特市公共租赁住房合同》，合同约定由被告郭春江租赁位于呼和浩特市××区公共租赁住房，租赁期限为2013年5月30日至2016年5月29日。租赁价格为每平方米每月6元，租赁面积52.02平方米。被告郭春江必须按时交纳租金，如拖欠租金三个月以上者，每日加收承租人月租金10%的违约金，累计拖欠六个月，原告方有权解除合同。双方还就其他事项作出约定。后被告郭春江交纳3000元保证金，原告将位于呼和浩特市××区公共租赁住房交予被告郭春江居住使用。但被告郭春江从2015年10月1日起拒付租金，至2018年11月30日，被告郭春江已拖欠原告方租金11862元。本院认为，原、被告签订的《呼和浩特市公共租赁住房合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同。原、被告应按合同履行各自义务。现原告方已将合同所涉公共租赁住房交予被告郭春江居住使用，被告郭春江拒付租金的行为已构成违约。但原、被告双方签订的租赁合同履行期限已届满，双方亦无续签租赁合同，原、被告间已不存在租赁法律关系，原告要求解除双方之间的租赁关系已无必要。租赁关系已不存在，被告郭春江继续居住使用该房屋无事实及法律依据，应予立即搬离，并应支付拖欠的房屋租金11862元（计算至2018年11月30日），2018年12月1日之后的房屋使用费被告郭春江应支付至实际搬离该房屋为止，金额按合同约定计算。租赁合同中约定如拖欠租金三个月以上者，每日加收承租人月租金10%的违约金，故被告郭春江还应支付原告方违约金（按合同约定的标准计算），并支付从2018年11月30日起至租金实际付清时止的违约金。庭审中，原告自愿下调2018年11月30日之后的违约金，本院认为并无不妥，故2018年11月30日之后的违约金，按每日3.12元计算。综上所述，原告经营管理处的部分诉讼请求事实清楚、数额明确、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、被告郭春江于本判决生效后十日内立即搬离位于呼和浩特市××区公共租赁住房并恢复原状。二、被告郭春江于本判决生效后十日内立即支付原告呼和浩特市住房保障和房屋管理局经营管理处房屋租金11862元（计算至2018年11月30日），并继续支付房屋使用费至被告郭春江实际搬离之日止，按合同约定的标准计算。三、被告郭春江于本判决生效后十日内立即支付原告呼和浩特市住房保障和房屋管理局经营管理处相应违约金至租金实际付清时止（2018年11月30日前，按合同约定的标准计算，2018年11月30日后，按每日3.12元计算）。四、驳回原告呼和浩特市住房保障和房屋管理局经营管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元由被告郭春江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 刘万华人民陪审员 伯晓华人民陪审员 刘万锁 二〇一九年十一月十九日书 记 员 杨亚楠附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利息，但不得超过违约合同一方订立合同时预见到或者应当预见到得因违约所造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。