呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初6115号原告：杨瑞超，男，合肥美的电冰箱有限公司员工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：徐挺，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。被告：李志学，女，住呼和浩特市。被告：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第二十四分公司，住所地内蒙古呼和浩特市新城区赛马场北路名城国际住宅小区商业1端1至2层1013。负责人：何东东，经理。委托诉讼代理人：刘燕平，系内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第二十四分公司法务。被告：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆区团结大街9号街坊-12。法定代表人：李占飞，总经理。委托诉讼代理人：刘燕平，系内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司法务。委托诉讼代理人：南剑锋，系内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司员工。第三人：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区海东路5号海天花园1-26号。负责人：张建明，经理。委托诉讼代理人：刘燕平，系内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司法务。原告杨瑞超与被告李志学、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第二十四分公司（以下简称京城广厦第二十四分公司）、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司（以下简称京城广厦公司）第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司（以下简称京城广厦呼市分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告杨瑞超及其委托诉讼代理人徐挺，被告京城广厦公司的委托诉讼代理人南剑锋，被告京城广厦第二十四分公司、京城广厦公司、第三人京城广厦呼市分公司的委托诉讼代理人刘燕平到庭参加诉讼。李志学经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨瑞超向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告李志学、京城广厦第二十四分公司签订的《次新房买卖合同》；2.李志学双倍返还原告定金200,000元；3.被告李志学赔偿原告向京城广厦第二十四分公司支付的居间服务费16,800元；4.被告京城广厦第二十四分公司退还原告所交纳的居间服务费16,800元；5.被告京城广厦第二十四分公司、京城广厦公司对第一条、第二条诉讼请求所载款项承担连带责任；6.被告李志学、京城广厦第二十四分公司、京城广厦公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告为了改善父母的居住条件，于2018年1月17日与被告京城广厦第二十四分公司签订了《购买意向书》，向其表明了购房位置、楼层、价格等条件并向其交纳了10,000元意向金。次日，被告京城广厦第二十四分公司向原告推荐了位于呼和浩特市××区西户、面积为121.69平方米的房屋一套，并承诺该房屋产权清晰。随后被告京城广厦第二十四分公司房产经纪人陈鹏宇带原告进行了实地看房，并极力推荐原告购买。原告看房后，基于相信被告京城广厦第二十四分公司广告宣传语和市场口碑的情况下决定购买该房屋。2018年1月19日，被告京城广厦第二十四分公司经纪人陈鹏宇通知原告和被告李志学到京城广厦巨海城店。原告经与被告李志学协商确定房屋交易价格为560,000元。当日,在被告京城广厦第二十四分公司的要求下,原告与被告李志学、京城广厦第二十四分公司签订了《次新房买卖合同》。合同签订后,原告向被告京城广厦第二十四分公司交纳16,800元居间服务费，被告京城广厦第二十四分公司向原告出具了一份加盖有第三人公章的《中介费收条》。原告通过银行转账和现金方式向被告李志学支付100,000元购房定金，被告李志学向原告出具《收条》。等到了合同约定的办理房屋更名的时间，被告李志学却以各种理由推诿，迟迟不予办理。故原告多次找到被告京城广厦第二十四分公司处，要求其履行房屋居间方的义务并督促被告尽快办理手续，第三人表示无法处理。后原告开始对房屋产权产生怀疑，故要求被告京城广厦第二十四分公司出示了被告李志学卖房时所提交的相关权利凭证，发现被告李志学对涉案房屋并没有处分权。原告认为，被告李志学的行为已经构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现，并给原告造成了一定的经济损失。涉案合同理应解除，被告李志学也应按照合同约定和相关法律规定向原告返还双倍定金，并赔偿原告所交纳的居间服务费。被告京城广厦第二十四分公司作为居间方在有关订立合同的事项中未尽到核实义务、未向原告履行如实报告义务，应退还原告所交纳的居间服务费，且上述重大过失也是造成原告经济损失的主要原因，故被告京城广厦公司和京城广厦第二十四分公司应对原告上述损失承担连带责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告京城广厦第二十四分公司、京城广厦公司、第三人京城广厦呼市分公司共同发表答辩意见，2018年1月17日，杨瑞超、李志学及居间方签订了《次新房买卖合同》，约定购买李志学位于呼市××区西户的房屋，房屋总价款为56万元。关于房屋的基本情况以及交易风险，居间方在签署合同之前已经明确告知原告，原告是在了解并知悉房屋基本状况下，基于真实意思表示，向李志学支付100,000元作为购房定金，同意购买李志学的房屋，后因李志学无故不配合办理房屋更名手续，导致合同无法继续履行下去。作为专业的中介公司，居间方在合同签署后一直尽职尽责为原告提供居间服务，全部按照合同的各项约定履行合同义务，即使合同在可能无法继续履行下去的时候，也是秉承为客户服务至上的理念，想尽一切办法联系李志学，要求其退还原告的定金或继续履行合同，无奈李志学长期处于失联状态，这是居间方所无法控制的事情。原告作为一个完全民事行为能力人，对于其作出的一切民事行为都是真实且自愿的，对于房屋的基本状况，包括但不限于房屋性质、房屋面积及房屋成交价等，原告也已在签署合同之前予以充分了解并知悉，因为只有在确定了购买意愿后才会签订合同并支付定金和居间服务费，这表明原告与李志学达成购买房屋的合意，对于支付定金以及支付金额，也是原告与李志学在协商一致的基础上确定的。合同无法继续履行下去的原因，也非居间方所致，故居间方不同意承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的《购买意向书》、《次新房买卖合同》、中介费收条、转账凭证、收条、《拆迁房屋补偿安置协议书》、《证明》予以采信并在案佐证。被告、第三人均未提交证据。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2018年1月17日，杨瑞超（承购方）与京城广厦巨海城店（居间方）签订《购买意向书》，约定承购方拟购买由京城广厦介绍的坐落于呼和浩特市××区#、2#楼2或3单元9楼边户房屋。承购方同意向居间方支付1万元的意向金。承购方与出让方签订房屋买卖合同时，承购方向居间方支付服务佣金16,800元。京城广厦第二十四分公司在该意向书上盖公章。李志学（甲方、出卖人）与杨瑞超（乙方、买受人）、京城广厦呼市分公司（丙方、居间方）签订《次新房买卖合同》。合同第一条约定，甲方出售的房屋坐落于呼和浩特市××区西户，建筑面积为121.69平方米，房屋权属性质为其他类型房屋，房屋所有权证登记的房屋所有权人为李志学，房屋抵押贷款情况为未设定抵押。合同第二条约定，乙方确认乙方对该房屋产权现状及其它有关房屋的使用情况已充分了解并认同。合同第三条约定，该房屋成交价款为56万元。乙方同意在签订本合同的同时支付甲方定金10万元。合同第四条约定，甲方同意乙方全款一次性支付。合同第五条约定丙方居间服务的范围，促成甲、乙双方签订《房屋买卖合同》，协调甲、乙双方之间的关系，并监督双方履行合同中约定的义务，配合守约方追究违约方的违约责任。本合同交易的房屋变更完手续后，协助乙方核实合同的真伪性。合同第六条约定，乙方应承担房屋买卖居间服务费，计16,800元，上述费用双方应于签订本合同的当日支付。合同第八条约定违约责任：1.乙方交付甲方购房定金后，双方依据《合同法》定金罚则的规定承担违约责任，甲方反悔不将该房屋出售给乙方视为甲方违约，应当双倍返还乙方定金，并承担乙方付给丙方的居间费用，除上述情况以外甲方不承担违约责任。乙方违约甲方收取的定金不予返还，丙方居间费用不予退还。该合同上有李志学、杨瑞超签字并捺印，京城广厦第二十四分公司盖公章。2018年1月19日，陈鹏宇出具中介费收条，载明收到杨瑞超交来购买涉案房屋中介费16,800元。该收条上盖有京城广厦呼市分公司财务专用章。李志学于2018年1月19日出具收条，载明收到杨瑞超交来购买涉案房屋定金100,000元。该收条上有李志学签名及捺印。2008年9月14日的《拆迁房屋补偿安置协议书》上载明被拆迁人为赵存钱、李志学。内蒙古明泽房地产开发集团有限公司于2017年3月9日作出《证明》，载明：“原二毛拆迁户赵存钱（李志学），拆迁面积21.96平方米，回迁面积117.75平方米，应收房款金额为312,563元，款已结清。”本院认为，杨瑞超与李志学、京城广厦呼市第二十四分公司签订的《次新房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。关于杨瑞超请求解除《次新房买卖合同》的诉讼请求，本院认为，自各方于2018年1月19日签订该合同以来，杨瑞超为购买涉案房屋已依据合同约定支付定金100,000元，现杨瑞超及京城广厦呼市第二十四分公司均明确表示无法与出卖人李志学取得联系，涉案房屋买卖交易无法继续，合同目的无法实现，故对杨瑞超该项诉讼请求，本院予以支持。关于杨瑞超请求李志学双倍返还原告定金200,000元的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，本案中，三方在《次新房买卖合同》第八条约定，“乙方交付甲方购房定金后，双方依据《合同法》定金罚则的规定承担违约责任，甲方反悔不将该房屋出售给乙方视为甲方违约，应当双倍返还乙方定金，并承担乙方付给丙方的居间费用”，杨瑞超依据合同约定向李志学支付购房定金，并向居间方支付16,800元，李志学未依据合同约定履行义务将涉案房屋出售给杨瑞超，现涉案合同解除，合同目的未能实现，李志学构成违约，应承担违约责任，故对杨瑞超该项诉讼请求，本院予以支持。关于杨瑞超请求李志学赔偿其向京城广厦第二十四分公司支付的居间服务费及杨瑞超请求京城广厦第二十四分公司退还其交纳的居间服务费的诉讼请求，本院认为，第一，依前所述，李志学未依据合同约定将涉案房屋出售给杨瑞超，构成违约，应承担违约责任，故李志学应依据合同约定承担杨瑞超已支付的居间服务费。第二，京城广厦第二十四分公司表示，知道李志学在涉案小区有回迁安置房的名额，但并不能确定李志学是否对涉案房屋拥有所有权，亦不清楚李志学是否拥有涉案房屋的任何证照表明其对该房屋拥有处分权，在整个交易中，居间方只知道李志学的身份信息，对其具体住址、职业等均不清楚。本院认为，涉案合同是京城广厦第二十四分公司作为居间方参与签订，亦是其为涉案交易具体提供居间服务，京城广厦第二十四分公司在对涉案房屋具体坐落尚不确定，仅知道李志学有回迁指标的情况下，就为杨瑞超报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务，存在重大瑕疵，应依据其过错承担责任。杨瑞超已交纳居间服务费16,800元，李志学、京城广厦第二十四分公司应依据过错承担各自责任，故本院酌定由李志学向杨瑞超支付2800元、由京城广厦第二十四分公司返还杨瑞超14,000元。关于杨瑞超请求依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，由京城广厦第二十四分公司、京城广厦公司对前述诉讼请求所载款项承担连带责任的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，该条款规定的系合同责任，并非连带责任，且杨瑞超所提证据并不能证明京城广厦第二十四分公司、京城广厦公司在提供居间服务中存在故意隐瞒或提供虚假情况的行为，故对杨瑞超该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、确认原告杨瑞超、被告李志学、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第二十四分公司签订的《次新房买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、被告李志学于本判决生效之日起十五日内向原告杨瑞超返还双倍定金共计200,000元、支付2800元；三、被告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市第二十四分公司于本判决生效之日起十五日内返还原告杨瑞超居间服务费14,000元；四、驳回杨瑞超其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收取4804元（原告已预交），由被告李志学、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李丽萍人民陪审员 乌日娜人民陪审员 闫保平 二〇一九年十二月十八日书 记 员 米文欢