天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初9174号原告：张宝恩，男，1964年6月26日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：戴旭，天津旭诺律师事务所律师。被告：天津市王顶堤工贸集团有限公司，住所地天津市西青区外环线高速公路9号桥西。法定代表人：李振旺，经理。委托诉讼代理人：张鲲，天津津海律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐博文，天津津海律师事务所律师。原告张宝恩与被告天津市王顶堤工贸集团有限公司（以下简称工贸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。张宝恩之委托诉讼代理人戴旭，工贸公司之委托诉讼代理人徐博文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宝恩向本院提出诉讼请求：1.请求判令工贸公司赔偿自2019年1月1日至2019年7月31日逾期交房利息及违约金75234元；2.诉讼费由工贸公司承担。事实及理由：双方签订了《天津市商品房买卖合同》一份，约定购买工贸公司开发建设的坐落在天津市南开区房屋一套。合同第三条约定，工贸公司于2018年12月31日前将竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。现已经交付了全部购房款，但工贸公司至今未能按照合同约定交付房屋，为维护自身合法权益，故起诉。工贸公司辩称，不同意其的诉讼请求。第一，2017年政府发布《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，导致涉案项目工程停工六个月，故交楼期限应顺延。第二，已付款利息与违约金不能同时主张，损失是在认定工贸公司违约事实产生之日起，从次日起算的已付款利息。第三，因政策原因、配套建设单位工期延误导致逾期交房，请求调整交房期限。第四，2019年建委审批手续改革，在2019年6月前不予收件审批，工贸公司无法办理审批手续，且房屋实际上已经达到交房条件，部分居民已经收房并装修入住。综上，请求免除或者减轻工贸公司的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月10日，双方签署《天津市商品房买卖合同》，出卖人（甲方）工贸公司，买受人（乙方）张宝恩，涉案房屋座落于南开区房屋，房屋价款为1511236元。合同第三条“商品房交付及交付日期”约定，商品房竣工验收，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2018年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：予以延期。合同第五条“甲方逾期交付商品房的处理”约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同签署后，涉案房屋的全部购房款已依约付清。对于工贸公司主张因停工令、大配套工程延误导致延期交房的问题。2017年8月25日，中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅联合下发《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》的通知，要求2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。2018年2月6日，工贸公司缴纳配套设施建设费用49909482元。2019年6月27日，国网天津客服中心出具《新建住宅商品房电力工程验收合格证明》。2019年7月19日，天津市政设施配套建设公司出具《新建住宅商品房排水配套证明》。2019年7月29日，天津市房信供热有限公司出具《新建住宅商品房供热配套证明》。工贸公司未提交证据证明涉案工程已进行总体竣工验收及备案，工贸公司亦未取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。工贸公司于2018年12月和2019年6月先后发出通知要求办理入住。张宝恩于2019年7月7日接收房屋，其称接收房屋时不清楚诉争房屋是否竣工验收合格，但是知道尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。工贸公司未提交证据证明交付房屋时已告知涉案房屋尚未竣工验收合格的相关证据。本院认为，双方订立的《天津市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应恪守履行。现张宝恩已依约交付购房款，但工贸公司建设的涉案房屋至今未竣工验收合格，亦未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，尚不符合法定及约定交房条件，同时也无证据证明张宝恩接收房屋时对房屋未经竣工验收合格的情况知情。因此，工贸公司应当承担迟延交付的违约责任，对于张宝恩本次主张的已付款利息及违约金，本院予以支持。经核算，2019年1月1日至2019年7月31日期间的利息为38182.52元（以房屋价款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算），违约金数额为32038.2元（每日按商品房价款的万分之一计算）。关于2019年8月1日及之后因逾期交房产生的违约责任，可以另行解决。对于工贸公司主张的因政府禁令导致延期交付是否应予免责的问题。本案中，政府禁令实施的时间为2017年10月至2018年3月，该阶段涉案项目主体结构工程已竣工验收，工贸公司也未提供其他证据证实该期间因存在土石方作业等禁止施工项目而延误工期的情形。同时，上述禁令发生于涉案合同签署之时，工贸公司对此前政策性停工导致工期延误的情况应已知晓，并在签署合同时合理约定交房时间，工贸公司未能按照其确定的时间履行交付义务，应自行承担不利后果。对于因市政大配套设施延误而导致延期交付是否应予免责的问题。虽然合同约定“如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理”，但工贸公司主张的大配套迟延履行非不可抗力范畴，且大配套工程延误是否为第三方迟延履行造成，系另一法律关系认定的事实。即便按照工贸公司主张的其因第三方即政府大配套延迟造成违约，也应当依据合同法规定“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三方之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”承担违约责任。因此，工贸公司的上述抗辩主张，本院不予支持。关于工贸公司提出的违约金及已付款利息不能同时主张的抗辩意见，已付款利息及违约金为双方合同明确约定的逾期交房产生损失赔偿额的具体计算方法，该约定属于双方当事人意思自治,没有出现违反国家强制性法律规定的情形。因此，工贸公司的该项抗辩意见，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定：一、天津市王顶堤工贸集团有限公司于本判决生效之日起三日内支付张宝恩已付款利息38182.52元及违约金32038.2元；二、驳回张宝恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元，由张宝恩负担25元，由天津市王顶堤工贸集团有限公司负担815元（于本判决生效之日起三日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 伟二〇一九年十二月十日书记员 岳春林附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。......