天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初7146号原告：中国建设银行股份有限公司天津西青支行，住所地：天津市西青区杨柳青镇西青道280号。统一社会信用代码：9112011180378614X2。负责人：张贺民，行长。委托诉讼代理人：张凤茜，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。被告：王春波，女，汉族，1985年5月7日出生，住所地：天津市武清区。原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行与被告王春波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张凤茜到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称：2018年2月27日原、被告签订了编号为120790800-2022-20181149605的《个人住房（商业用房）借款合同》（下简称《借款合同》，约定被告向原告借款770000元，借款期限为300个月（借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，即从2018年3月20日至2043年3月20日）。同时，被告以其购置的坐落于天津市武清区作为抵押物，抵押期限为自2018年2月12日起至2043年2月12日止。根据《借款合同》第十三条第二款约定，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；第八款第一项约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。根据《借款合同》第十六条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第十七条第一款约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2018年3月12日，原、被告办理了抵押登记。2018年3月20日原告依约向被告发放了770000元借款，被告于2018年4月20日开始向原告还款。但自2018年11月20日起，被告开始拖欠借款本息，经原告多次催要未果。根据《借款合同》的约定，被告逾期付款行为已构成严重违约。根据《借款合同》第十七条第一款约定，基于被告的违约行为，现原告宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时根据《借款合同》第十三条第八款约定，原告有权行使抵押权利，被告应当以其提供的抵押物承担抵押担保责任。综上所述，为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，原告特向贵院提起诉讼，敬请判如所请。请求人民法院依法判令：1、被告立即向原告偿还借款本金761028.47元，及截至2019年6月20日的利息25945.07元、罚息239.33元，复利602.65元，共计人民币787815.52元，以及自2019年6月21日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付）；2、被告以其名下的坐落于天津市武清区对上述给付事项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产拍卖、变卖或折价后的所得价款享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费、律师费等原告实现债权的全部费用由被告承担。庭审中，原告主张，律师费尚未实际支付，予以撤回，另行主张。被告未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明：原告与被告于2018年2月27日签订编号为120790800-2022-20181149605的《个人住房（商业用房）借款合同》（下简称《借款合同》。合同约定，被告因购买坐落于天津市武清区而向原告借款77万元，借款期限为300个月，即自2018年2月12日至2043年2月12日止（借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，即从2018年3月20日至2043年3月20日）；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方法为等额本息还款方法；抵押担保范围为，借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告以其购买的坐落于天津市武清区提供抵押，并办理了抵押登记。合同对于贷款罚息利率、复利、还款日等亦进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了借款本金77万元。但被告未依约还款，已逾期未还款，截至2019年6月20日，被告尚欠原告借款本金761028.47元、利息25945.07元、罚息239.33元，复利602.65元，共计人民币787815.52元。上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、逾期清单、资金交易查询单、不动产登记证明等书证及当事人陈述予以证实。本院认为：原告与被告订立的合同，系当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照诚实信用原则以及合同约定，享受各自的权利和履行各自的义务。原告依约向被告提供了借款，但被告未按合同约定还款，根据合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，被告应承担偿还原告全部所欠本金、利息、罚息、复利的责任。被告以其不动产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就上述抵押财产在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。庭审中，原告撤回律师费的诉讼请求，此系其自愿行为，本院准予。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证、质证的权利，后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王春波于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行借款本金761028.47元、利息25945.07元、罚息239.33元、复利602.65元，共计人民币787815.52元（截至2019年6月20日）及自2019年6月21日至实际给付之日的利息、罚息、复利（按双方签订的合同约定标准计收）；二、如被告王春波未按期履行上述债务，原告有权就其提供的抵押物（坐落于天津市武清区）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11678元，诉讼保全费4459元，公告费860元，全部由被告王春波负担，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  龚士军人民陪审员  张 昭人民陪审员  赵 凯二〇一九年十二月七日书 记 员  戴玉洁附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。