上海市杨浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0110民初10451号 原告：方伦庆，男，1954年4月8日出生，汉族，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：陈洁，上海市光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈敬旋，上海市光大律师事务所律师。 被告：缪德芬，女，1954年3月12日出生，汉族，住上海市虹口区。 被告：缪鸿德，男，1947年7月3日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。 被告：李丽，女，1949年9月6日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。 被告：缪嘉青，女，1980年5月31日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。 上列三被告的共同委托诉讼代理人：周慧，上海明伦律师事务所律师。 原告方伦庆与被告缪德芬、缪鸿德、李丽、缪嘉青确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告方伦庆及其委托诉讼代理人陈洁、陈敬玄，被告缪德芬、缪鸿德、缪嘉青以及被告缪鸿德、李丽、缪嘉青的共同委托诉讼代理人周慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方伦庆向本院提出诉讼请求：要求确认缪德芬与缪鸿德、李丽、缪嘉青于2008年12月17日签订的《上海市房地产买卖合同》，缪鸿德、李丽与缪嘉青于2018年3月18日变更产权份额的行为以及缪鸿德、李丽与缪嘉青于2018年3月31日签订的《上海市房地产买卖合同》无效，将上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复登记至缪德芬名下。事实和理由：方伦庆与缪德芬系夫妻，于1980年登记结婚。缪鸿德系缪德芬的哥哥。缪鸿德与李丽系夫妻，缪嘉青系两人的女儿。2003年，方伦庆与缪德芬购买上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，登记在缪德芬名下。2008年，缪德芬在方伦庆不知情的情况下，与缪鸿德、李丽、缪嘉青签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋转让给缪鸿德、李丽、缪嘉青。近期，方伦庆才得知缪鸿德、李丽、缪嘉青并未支付购房款，为恶意受让人。缪德芬与缪鸿德、李丽、缪嘉青恶意串通，擅自处分夫妻共同财产，侵害方伦庆的合法权利，房屋买卖行为应属无效，其后的变更行为亦无效，房屋应恢复登记至缪德芬名下。 缪德芬辩称，同意方伦庆的诉讼请求。系争房屋原登记在缪德芬名下，系夫妻共同出资购买，并非缪德芬的父母出资。购房时，缪德芬夫妻感情不好，故缪德芬未告知方伦庆购买系争房屋。父母让缪德芬将系争房屋出售给缪鸿德一家，缪德芬开始不同意，因为房屋当时的市场价为800,000元。母亲说作价720,000元，让缪鸿德先支付400,000元，剩余部分等父母房屋动迁后，补偿缪德芬。事后，缪鸿德分文未付。缪德芬未要求缪鸿德支付房款，因为知道缪鸿德没有支付能力。现东长治路XXX弄XXX号房屋动迁，缪鸿德将房屋转让给缪嘉青是因为要分得动迁款。 缪鸿德、李丽、缪嘉青共同辩称，不同意方伦庆的诉讼请求。系争房屋并非方伦庆的夫妻共同财产，实际出资人是缪鸿德的父母缪文标、孙菊秀。2003年购房时，缪德芬只是代办人，她自行将房屋登记在自己名下。父母得知后，就打算将系争房屋给缪鸿德家庭。2007年之前，系争房屋一直出租，租金由孙菊秀收取。2007年，缪鸿德家庭入住系争房屋，并对系争房屋进行管理。2008年，缪文标、孙菊秀指令缪德芬将系争房屋过户给缪鸿德家庭，方伦庆对此是知情的。2008年起，缪鸿德陆续支付缪文标、孙菊秀200,000元购房款。2018年3月18日，缪鸿德、李丽、缪嘉青重新约定了产权份额，缪鸿德、李丽各占1%，缪嘉青占98%。2018年4月16日，缪鸿德、李丽通过买卖的方式将名下的份额赠与缪嘉青，现房屋登记在缪嘉青名下。方伦庆提起本案诉讼，因为孙菊秀承租的东长治路XXX弄XXX号房屋动迁，家庭内部因为动迁利益分配产生纠纷。方伦庆与缪德芬之间存在恶意串通，系恶意诉讼。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1980年9月19日，方伦庆与缪德芬登记结婚。缪鸿德系缪德芬的哥哥。缪鸿德与李丽系夫妻，缪嘉青系两人的女儿。 2003年8月6日，缪德芬向案外人黄沪生购买上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积71.09平方米。双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定的转让价款为280,000元。缪德芬支付契税4,478.67元。同日，黄沪生向缪德芬出具收条，确认收取390,000元。2003年8月25日，系争房屋登记至缪德芬名下。 2005年，缪德芬曾起诉要求离婚，后撤诉。 2007年，缪鸿德、李丽、缪嘉青入住系争房屋。 2008年12月17日，缪德芬与缪鸿德、李丽、缪嘉青签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：540046)，约定缪德芬将系争房屋转让给缪鸿德、李丽、缪嘉青，转让价款为720,000元，付款协议约定房款一次性付清。缪德芬陈述，合同上“缪德芬”的签名并非其本人所签，但印章是其本人的，其对买卖合同是默认的。2009年1月9日，系争房屋登记为缪鸿德、李丽、缪嘉青共同共有。缪鸿德、李丽、缪嘉青实际未向缪德芬支付购房款。 2018年3月18日，缪鸿德、李丽、缪嘉青申请变更产权份额。2018年3月20日，系争房屋变更登记为缪鸿德、李丽、缪嘉青按份共有，缪鸿德、李丽各占1%，缪嘉青占98%。 2018年3月31日，缪鸿德、李丽与缪嘉青签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定缪鸿德、李丽将其名下的系争房屋2%份额转让给缪嘉青，转让价款为70,800元。缪鸿德、李丽、缪嘉青确认未实际支付转让价款，系缪鸿德、李丽赠与缪嘉青。2018年4月16日，系争房屋登记至缪嘉青名下。 审理中，缪德芬陈述，2003年购买系争房屋房款390,000元系现金支付，其中200,000元系借款，190,000元系美金兑换取得，均没有书面取款凭证。缪鸿德、李丽、缪嘉青则主张购房款系缪文标、孙菊秀出资，其中200,000元系存款，190,000元系借款，买卖合同原件由孙菊秀保管。缪鸿德、李丽、缪嘉青提供缪鸿德于2008年2月5日取款10,000元，于2008年6月26日在上海市第一人民医院消费44,000元，于2008年10月7日取款20,000元，李丽于2008年10月18日取款110,000元的银行明细，用于证明其向孙菊秀支付购房款200,000元。 审理中，方伦庆陈述，方伦庆于1998年至2006年在国外工作，早期每年回国一至两次，方伦庆对缪德芬于2003年购买系争房屋不知情，家中钱款由缪德芬保管。缪鸿德家庭自2007年起居住系争房屋，并对系争房屋进行装修，方伦庆知情，但认为该房屋系缪鸿德家庭租住。 本院认为，缪德芬于婚姻关系存续期间购买系争房屋，属于夫妻共同财产。现方伦庆主张缪德芬于2008年将系争房屋转让给缪鸿德、李丽、缪嘉青，未经其同意；缪鸿德、李丽、缪嘉青未支付房款，买卖双方系恶意串通，损害方伦庆利益，故要求确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》及其后的变更行为无效。方伦庆陈述不知道缪德芬购买系争房屋，即使缪德芬购房期间，方伦庆出国工作，但其期间曾回国，且购置房产属于重大的资产处置行为，方伦庆理应对家庭资产的重大变化知情，其陈述不符合常理。缪德芬于2008年将系争房屋转让给缪鸿德家庭，方伦庆此时已回国，且方伦庆知道缪鸿德一家自2007年起即居住系争房屋，并对系争房屋进行装修，但认为系争房屋为缪鸿德家庭租住。缪鸿德家庭居住系争房屋长达十二年，方伦庆主张其一直认为缪鸿德租住该房屋，亦不符合常理。本院推定方伦庆对缪德芬将系争房屋转让给缪鸿德家庭是知情的，在此情况下，方伦庆多年来从未提出任何异议，可见其同意转让。同时，考虑当事人之间的亲属关系以及方伦庆对转让知情，缪德芬未要求缪鸿德、李丽、缪嘉青支付房款，无法认定为双方恶意串通，损害方伦庆的利益，故对方伦庆的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下： 驳回方伦庆的全部诉讼请求。 案件受理费1,1000元，因适用简易程序，减半收取计5,500元，保全费4,120元，由方伦庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员 梅  松  松 二〇一九年八月二十七日 书记员 施政达王晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。