江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0581民初15162号 原告（案外人）：吉喆，男，1967年9月10日出生，汉族，住江苏省如东县。 委托诉讼代理人：蔡雪红，江苏祎华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆祎，江苏祎华律师事务所律师。 原告（案外人）：吉星，男，1991年9月12日生，汉族，住江苏省如东县。 委托诉讼代理人：蔡雪红，江苏祎华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆祎，江苏祎华律师事务所律师。 被告（申请执行人）：江苏阳江建设集团有限公司，住所地江苏省南京市高淳开发区淳溪配套区**，统一社会信用代码91320118135880041J。 法定代表人：倪孝强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蒋俊，江苏轩衡律师事务所律师。 被告（被执行人）：宿迁贝恩置业有限公司，住，住所地江苏省沭阳县学府南路/div> 法定代表人：张惠芳，该公司董事长。 原告吉喆、吉星与被告江苏阳江建设集团有限公司（以下简称阳江公司）、宿迁贝恩置业有限公司（以下简称贝恩公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吉喆、吉星的委托诉讼代理人蔡雪红、被告阳江公司的委托诉讼代理人蒋俊到庭参加诉讼。被告贝恩公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告吉喆、吉星向本院提出诉讼请求：1、请求判令对二原告位于江苏省如东县长沙镇老镇区海景风情小区8号楼303室房屋停止执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认二原告亲属滕晓红与被告宿迁贝恩置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，确认海景风情小区8号楼303室房屋归二原告所有；3、二被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令对二原告位于江苏省如东县长沙镇老镇区海景风情小区8号楼303室房屋停止执行；2、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告亲属滕晓红于2010年10月10日与被告贝恩公司签订《商品房买卖合同》两份，购买了位于如东县长沙镇老镇区海景风情小区8号楼303室房屋一套及8号楼1号车库，如东县住建局对上述合同在2010年10月13日进行了网签备案。合同签订后，滕晓红分别于2010年10月18日及10月22日共给付房款381000元及车库款23975元，贝恩公司收款当日分别出具了销售发票。2012年6月3日贝恩公司已将海景风情小区8号楼303室房屋及8号楼1号车库交付给滕晓红，同时交付了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但房屋交付时海景风情小区项目尚未进行综合验收，2012年6月底，贝恩公司工作人员因资金链断裂陆续撤离海景风情小区，至2012年8月售楼处人去楼空，导致众购房户无法办理产权手续。滕晓红于2013年12月4日因病去世，二原告作为滕晓红的继承人，依法继承取得滕晓红的财产权利。2018年4月28日，贵院因被告阳江公司诉被告贝恩公司建设工程施工合同纠纷执行一案(案号2017苏05**执2234号)，查封了二原告的涉案房屋，二原告认为涉案房屋系二原告所有，被告阳江公司申请查封并执行，违反了法律的规定。根据民诉法第227条及最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条之规定，原告向贵院提起诉讼，请求贵院解除对涉案房屋的查封，停止对涉案房屋的执行；并确认涉案房屋归二原告所有。 被告阳江公司辩称，1、原告是否是本案的唯一原告，被告未收到相关证据。即使两原告系滕晓红唯一继承人，也应当在涉案房屋能够办理两证即2018年年初通过法律途径主张其权利，而不是一直拖到至今才提起执行异议之诉主张其权利。2、原告至今未提供涉案房屋的交税证明，用以证明原告已为涉案房屋办理两证尽到了自身义务。3、原告既然以继承人的身份来主张涉案房屋权利，应该提供自身的无房证明，而不是一个已经过世了五年的人的无房证明。4、从我国物权法的规定看，物权公示原则为法律规定的基本原则，对于不动产而言，其设立变更转让和消灭应当按照法律规定登记。尽管涉案房屋办理了网签，但是商品房的网签登记仅是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为。网签并不具有物权变动的性质。而本案涉案房屋并没有进行过户登记，所以不产生物权的变动，原告对涉案房屋的买卖合同仅享有债权。5、被告阳江公司依据生效的判决书对贝恩公司提起执行，执行过程中查封的涉案房屋已进行网签的情况，阳江公司并不知情。即使贵院支持原告诉请，对于诉讼费也不应该由阳江公司承担，因为导致本案产生的根本原因不在于阳江公司，诉讼费应当由贝恩公司承担。综上，请求法院驳回原告诉请。 被告贝恩公司未作答辩。 经审理查明，阳江公司诉贝恩公司建设工程施工合同纠纷一案,苏州市中级人民法院作出的（2015）苏中民初字第00092号民事判决已发生法律效力。依据该判决：宿迁贝恩置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付江苏阳江建设集团有限公司工程价款34050868.42元，并支付相应的利息（以34050868.42元为基数，自2013年1月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率计算）。案件受理费221521元，由宿迁贝恩置业有限公司负担。 因被执行人未履行法律文书确定的义务，申请执行人向苏州市中级人民法院申请执行，经苏州市中级人民法院裁定指定管辖，本院于2017年3月14日立案受理。2018年3月6日，本院作出（2017）苏0581执2234号之一执行裁定，裁定：苏州市中级人民法院作出的（2015）苏中民初字第00092号民事判决书终结执行。 2018年4月28日，本院查封了被执行人宿迁贝恩置业有限公司名下位于如东县长沙镇海景风情小区8号楼303室房屋。案外人吉喆、吉星对本案执行标的提出异议后，本院于2018年11月27日作出（2018）苏0581执异93号执行裁定书，驳回案外人吉喆、吉星的异议请求。吉喆、吉星不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，原告吉喆与滕晓红系夫妻关系，二人育有一子吉星。滕忠、姚和珍系滕晓红的父母，滕忠、姚和珍生育滕建华、滕小梅、滕晓红（滕小红）三个子女。滕晓红于2013年12月4日因病去世。滕忠、姚和珍于2019年4月11日作出针对滕晓红购买的涉案房屋放弃继承权的声明书。 2010年10月10日，滕晓红与贝恩公司签订商品房买卖合同，约定由滕晓红向贝恩公司购买海景风情小区8幢3单元303号房屋，该商品房用途为住宅，建筑面积共112.48平方米，单价为每平方米3387.27元，总金额381000元，首付款115000元，余款266000元于2010年10月24日前办理完按揭手续，交付期限为2011年9月。该商品房买卖合同于2010年10月13日办理了网签备案登记。 根据原告提供的银行交易明细清单，2010年10月13日支付房款95000元，2010年10月15日支付车位款项23975元，2010年10月22日支付264000元。2010年10月18日贝恩公司开具销售不动产统一发票，金额为8-303的预收购房款115000元、8-1预收购房款23975元。2010年10月22日贝恩公司开具销售不动产统一发票，金额为266000元，款项性质为预收购房款。 2012年6月，涉案房屋予以交付，贝恩公司出具同意办理入住通知、免物业费通知单，并开具以逾期交房违约金抵维修基金、面积差等收据。2012年七、八月份，海景风情小区因开发商撤出，购房户到如东县政府上访，要求敦促开发商尽快交房、办理房产证、解决房屋积水等问题。洋口港经济开发区管委会成立了海景风情小区应急处置领导组，并向开发商及项目投资人马生根、倪孝强、李根土发出通知，要求尽快妥善解决如下遗留问题：配套工程未到位、工程未验收、部分购房人至今未拿到房、交房延迟违约金未给付、房屋未办理两证、工程款及其他款项未结清。2016年12月12日涉案海景风情项目办理了竣工验收备案。 在审理中，原告吉喆、吉星主张，商品房买卖合同约定首付款是115000元，其中先交了20000元定金，后刷卡支付95000元，其余款项实际并未按揭，于2010年10月22日刷卡支付264000元，在同意办理入住通知书中也明确所有费用已经结清；房屋2012年6月3日交付后，2012年底滕晓红入住，吉喆不常在家，滕晓红去世后由吉喆偶尔居住；涉案工程进行竣工验收备案后，办理产权证还需要其他手续，包括需要开具正式发票、向相关部门缴纳维修基金，因贝恩公司早已人去楼空且尚欠税款，无法办理产权证；经过政府协调，2018年初才可以办理产权手续，由洋口港经济开发区管委会来通知，原告得到通知是在2018年三四月份，因购房人已经去世，在办理产权登记时要进行继承人公证，在办理过程中得知房屋被查封。 被告阳江公司主张，滕晓红签订商品房买卖合同等事宜，阳江公司并未参与，无法判断真实性，退一步讲，即使合同真实有效，原告也仅享有债权请求权，不享有物权请求权，请求确认涉案房屋所有权归其所有没有法律依据；2018年初因政府的介入，已经消除了相关阻碍办证的因素，涉案房屋的查封系在2018年4月18日，这期间原告完全有足够的时间办理过户，原告对涉案房屋怠于行使权利。即使法院支持原告诉讼请求，本案诉讼费也不应当由被告承担，被告不存在过错。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，滕晓红与贝恩公司于2010年10月10日签订商品房买卖合同，2010年10月13日办理了网签备案登记。涉案商品房买卖合同系当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，应为合法有效。2012年6月涉案房屋进行交付后由滕晓红、吉喆占有使用，根据原告提供的银行交易明细、销售不动产统一发票、同意办理入住通知等证据，本院认定滕晓红、吉喆已经按照合同约定支付了全部购房款。涉案房屋在2018年初具备办理产权登记条件，原告得到可以办理产权登记的通知在2018年三四月份，涉案房屋于2018年4月28日被查封，原告对未办理涉案房屋过户登记并没有过错，未办理过户登记并非买受人自身原因。综上，原告要求对涉案房屋停止执行，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行（2017）苏0581执2234号执行裁定所查封的江苏省如东县长沙镇海景风情小区8号楼303室房屋。 案件受理费7015元，由被告宿迁贝恩置业有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在判决生效后十日内支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长 王 焕 人民陪审员 赵 英 人民陪审员 王颖秋 二〇一九年六月二十八日 书 记 员 徐 超