安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初1743号原告：孙广伟，男，1981年2月4日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，居住地安徽省临泉县。委托诉讼代理人：李英，安徽文瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芳玲，安徽文瑞律师事务所律师。被告：王新华，男，1978年9月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告孙广伟与被告王新华房屋买卖合同纠纷一案，原告2019年2月14日起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告孙广伟及其委托诉讼代理人李英到庭参加诉讼，被告王新华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙广伟诉向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告2009年5月5日签订的《房屋买卖协议书》为有效合同；2、判决被告为原告办理房屋所有权证；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年5月5日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，约定原告购买被告位于临泉县城交通南路西侧楼房一套，面积116平方米，价款14万元。原告房款已付清，被告2010年将房屋交付原告，原告居住至今，并办理了水、电立户。多年来，原告多次要求被告为原告办理房屋所有权证，被告拒不办理，严重违约。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状起诉，请求支持原告诉讼请求。被告王新华未作答辩亦未向本院提举证据材料。经审理查明：2009年5月5日，原告孙广伟与被告王新华签订《房屋买卖协议书》，约定原告购买被告的位于临泉县交通路南段西侧从北至南2单元306楼房一套，面积116平方米，价款140000元，水电立户费2000元。合同签订当天原告支付购房款100000元；2012年3月29日原告第二次支付购房款20000元；2012年12月14日原告第三次向被告支付27000元，其中包含20000元购房款及被告临时增加的水电立户费7000元。2010年被告将房屋交付原告，2012年5月29日原告入住该房屋，并办理了水、电立户居住至今。原告购买被告的房屋时，约定购买1单元404，后来原告嫌楼层太高，经协商被告王新华将合同房屋修改为2单元306，最后被告王新华实际交付给原告的是3单元306。被告王新华为原告办理的电费立户，显示户主孙广伟，地址交通南路西侧阜临小区三单元3楼南户306。2011年2月25日，被告王新华将涉案房产所在的整栋楼房办理了房地产权证，房地产权利人为王新华，产权证号为临房字第××号。多年来，原告多次要求被告为其办理所购房屋所有权证，被告推托不予办理。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然合同对被告为原告办理房产证的义务没有明确约定，但依据“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的法律规定，被告王新华理应履行协助原告到房地产登记机关办理房产登记的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告孙广伟与被告王新华于2009年5月5日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、被告王新华于本判决生效之日起十日内协助原告孙广伟办理房地产权证。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告王新华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长 张  伟审 判 员 杨 玉 岭人民陪审员 张 一 帆二〇一九年十月二十九日书 记 员 :余文凤附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告孙广伟与被告王新华房屋买卖合同纠纷一案的审理报告（2019）皖1221民初1743号一、案件的由来和审理经过：原告孙广伟与被告王新华房屋买卖合同纠纷一案，原告2019年2月14日起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告孙广伟及其委托诉讼代理人李英到庭参加诉讼，被告王新华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二、当事人和其他诉讼参与人的基本情况：原告：孙广伟，男，1981年2月4日出生，汉族，身份证号码342122198102047572，户籍地安徽省临泉县土陂乡陈家庙行政村后机坊49号，居住地安徽省临泉县交通南路西侧阜临小区三单元306室。委托诉讼代理人：李英，安徽文瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芳玲，安徽文瑞律师事务所律师。被告：王新华，男，1978年9月2日出生，汉族，身份证号码342122197809020053，住安徽省临泉县城关镇港口路228号。三、当事人的诉讼请求、抗辩及各自的事实理由：原告孙广伟诉向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告2009年5月5日签订的《房屋买卖协议书》为有效合同；2、判决被告为原告办理房屋所有权证；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年5月5日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，约定原告购买被告位于临泉县城交通南路西侧楼房一套，面积116平方米，价款14万元。原告房款已付清，被告2010年将房屋交付原告，原告居住至今，并办理了水、电立户。多年来，原告多次要求被告为原告办理房屋所有权证，被告拒不办理，严重违约。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状起诉，请求支持原告诉讼请求。被告王新华未作答辩亦未向本院提举证据材料。四、法院查明、认定的事实：经审理查明：2009年5月5日，原告孙广伟与被告王新华签订《房屋买卖协议书》，约定原告购买被告的位于临泉县交通路南段西侧从北至南2单元306楼房一套，面积116平方米，价款140000元，水电立户费2000元。合同签订当天原告支付购房款100000元；2012年3月29日原告第二次支付购房款20000元；2012年12月14日原告第三次向被告支付27000元，其中包含20000元购房款及被告临时增加的水电立户费7000元。2010年被告将房屋交付原告，2012年5月29日原告入住该房屋，并办理了水、电立户居住至今。原告购买被告的房屋时，约定购买1单元404，后来原告嫌楼层太高，经协商被告王新华将合同房屋修改为2单元306，最后被告王新华实际交付给原告的是3单元306。被告王新华为原告办理的电费立户，显示户主孙广伟，地址交通南路西侧阜临小区三单元3楼南户306。2011年2月25日，被告王新华将涉案房产所在的整栋楼房办理了房地产权证，房地产权利人为王新华，产权证号为临房字第××号。多年来，原告多次要求被告为其办理所购房屋所有权证，被告推托不予办理。五、解决纠纷的意见和依据：本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然合同对被告为原告办理房产证的义务没有明确约定，但依据“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的法律规定，被告王新华理应履行协助原告到房地产登记机关办理房产登记的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告孙广伟与被告王新华于2009年5月5日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、被告王新华于本判决生效之日起十日内协助原告孙广伟办理房地产权证。案件受理费80元，由被告王新华负担。合议庭成员：张伟、杨玉岭、张一帆二〇一九年十月二十九日安徽省临泉县人民法院合议庭评议笔录案由：原告孙广伟与被告王新华房屋买卖合同纠纷一案评议时间：2019年10月29日评议地点：临泉县人民法院民事审判二庭合议庭组成人员：审判长张伟人民陪审员张一帆审判员杨玉岭书记员：余文凤评议记录如下：主审人张伟汇报案情（略）。主审人认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然合同对被告为原告办理房产证的义务没有明确约定，但依据“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的法律规定，被告王新华理应履行协助原告到房地产登记机关办理房产登记的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告孙广伟与被告王新华于2009年5月5日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、被告王新华于本判决生效之日起十日内协助原告孙广伟办理房地产权证。案件受理费80元，由被告王新华负担。审判员杨玉岭意见：同意主审人意见。人民陪审员张一帆意见：同意主审人意见。合议庭意见：一、原告孙广伟与被告王新华于2009年5月5日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、被告王新华于本判决生效之日起十日内协助原告孙广伟办理房地产权证。案件受理费80元，由被告王新华负担。