淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4728号原告：中国银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海北路9号，统一社会信用代码91320800839437646Y。负责人：李烜，该分行行长。委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：吕小强，男，汉族，被告：刘正红，女，汉族，原告中国银行股份有限公司淮安分行(以下简称“中行淮安分行”)与被告吕小强、刘正红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行淮安分行的委托诉讼代理人孟令峰到庭参与诉讼，被告吕小强、刘正红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕小强、刘正红共同偿还原告借款本金26065.93元及利息、罚息（利息、罚息截至2019年3月1日分别为92.66元、2.12元，本息暂计为人民币26226.89元；此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；2、判令原告有权对被告吕小强、刘正红提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告吕小强、刘正红连带承担本案案件受理费等全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：1、判令被告吕小强、刘正红共同偿还原告借款本金25303.13元，利息511.08元，罚息92.03元（截止2019年10月28日，之后的利、罚息按照合同约定的标准和方式计算至欠款全部还清之日止）。事实和理由：2006年12月30日，被告吕小强、刘正红与原告签订了借款合同，借款金额为10万元。为确保债务履行，被告吕小强、刘正红还与原告签订《贷款抵押合同》，将其位于淮安市清江浦区的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2007年1月8日原告将全部贷款划入被告指定帐户，全面履行了合同义务。但被告自2019年2月18日起未再还款，原告多次催款，被告均以种种理由推托，己构成严重违约。截止到2019年10月28日被告尚欠原告本金25303.13元，利息511.08元，罚息92.03元。上述事实有借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、己还款明细等证据予以证明。原告多次索要未果，诉至法院，请求支持原告诉请。被告吕小强、刘正红未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月30日，被告吕小强、刘正红与中国银行股份有限公司淮安分行签订《楼宇按揭贷款合同》一份，约定两被告向中行淮安分行借款10万元，借款期限15年，即从2006年12月30日起至2021年12月29日止；还款方式为按月等额本息还款。利率采取浮动利率，月利率4.845‰，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再按人民银行当时相应档次的法定利率确定下一年的利率。合同约定每月的15日为每期还款日，被告须在每月15日之前将当月应还本息额存入还款账户；若被告未按本合同规定归还贷款本息，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收40%。被告未按时足额偿还原告贷款本息或任何应付费用构成违约时，原告有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款全部提前到期。与本合同有关的费用均由被告支付或偿付。合同还约定被告以其购买的坐落于淮安市房屋或其他房屋作为抵押担保并另行签订《房地产抵押合同》，抵押担保的范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费用、律师费等其他相关费用的总额。同日，被告吕小强、刘正红与中行淮安分行签订《房地产抵押合同》一份，两被告以其所有的坐落于淮安市房屋对上述债务提供非最高限额房地产抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，抵押物价值为18万元。中行淮安分行与被告吕小强、刘正红就抵押合同内容办理了抵押登记，权证号为200616348，债权的数额为10万元。2007年1月8日，原告中行淮安分行向被告出具了零售贷款借据1份，载明借款人为吕小强，借款本金数额及期限、利率同《贷款合同》的约定，被告吕小强、刘正红在该借据上签名。同日中行淮安分行依约将10万元汇入被告吕小强指定账户。但两被告自2018年5月开始逾期，截止2019年10月28日两被告欠原告借款本金25303.13元，利息511.08元、罚息92.03元。本院认为，淮安清浦支行与被告吕小强、刘正红签订的《楼宇按揭贷款合同》、《房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。中行淮安分行依约放款后，被告吕小强、刘正红未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告吕小强、刘正红立即偿还尚欠的借款。故对原告主张被告吕小强、刘正红偿还借款本金25303.13元，利息511.08元，罚息92.03元（暂计算至2019年10月28日，此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至欠款全部还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《房地产抵押合同》，两被告以其名下坐落于淮安市房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕小强、刘正红自本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安分行借款本金25303.13元，利息511.08元，罚息92.03元（截止2019年10月28日，之后的利、罚息按照合同约定的标准和方式计算至欠款全部还清之日止）。二、原告中国银行股份有限公司淮安分行有权就上述债务对被告吕小强、刘正红提供的抵押物，即坐落于淮安市房屋[权证号:200616348]行使抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费456元，公告费600元，合计1056元，由被告吕小强、刘正红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××07）。审 判 长  刘姚根人民陪审员  张桂珍人民陪审员  王一兵二〇一九年十一月十四日法官 助理  陈爱娟书 记 员  王 静附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。