宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7750号 原告:银川绿生物业服务有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:朱旭勤,该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨占林，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：臧珈如，女，该公司职员。 被告:李春生,男,1976年4月15日出生,汉族,宁夏银川市人，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:王堃,女,1981年9月8日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告银川绿生物业服务有限公司（以下简称绿生物业公司）与被告李春生、王堃物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨占林、臧珈如、被告李春生到庭参加诉讼、被告王堃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，双方当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告绿生物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2011年1月1日至2018年12月31日期间的物业费3848元；2、请求判令被告支付逾期违约金2288元；3、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告系被告住所地xxxxx,被告所住房屋6-2-202建筑面积为67.93㎡,原告依据与紫馨苑业主委员会签订的《物业服务合同》为被告提供物业服务,该合同约定物业管理费为0.59元/㎡/月,如被告逾期违约,应按欠款金额每日万分之五支付违约金,被告自2011年1月1日起拖欠物业费。原告多次上门催收,被告以各种理由拖欠,其行为已经违约。综上,为推护原告的合法权益,现诉至法院,请求法院支持原告诉请。 被告李春生辩称，因为污水及噪音污染，所以才不给缴纳物业费，多次上门调解，根本没有人来调解，其找过原告两三次，绿生物业公司的还把其使出去。物业费其可以交，只要能解决污水和噪音污染，可以把六楼和八楼组织起来解决这个问题，可以改造，大家平摊，如果实在没人掏钱，其出都行。物业公司有权利收费，但是也要尽到义务，物业公司可以来听一下，是不是其说谎，物业公司可以出面与餐厅调解一下。只要你们能承诺出面解决，其出滞纳金都行，如果解决不了，物业费其交不了，物业公司起诉的业主都是因为这个问题，只要解决了，后面的业主看到了也好调解。下水管道堵住了，还是业主自己掏钱，做了管道疏通。 被告王堃未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭核实，原告提交的银川市物业服务合同备案表3份、前期物业服务合同2份、物业服务合同2份、催缴通知书2份、保安值班记录1册、保洁记录1册、维修记录1册，经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，被告李春生提交的照片5张（打印件），原告对证据三性无异议，本院予以采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王堃系银川市金凤区xxxxx室的业主，房屋建筑面积67.93㎡。2010年10月10日，原告与银川市规划建筑设计院房地产开发公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由原告对涉案小区进行全面物业管理服务。物业服务费为多层住宅每月每平方米0.59元，合同期限自2010年10月10日至2013年10月10日，合同还对物业的服务事项、服务质量、双方的权利义务、违约责任等做了具体的约定。2013年10月10日，原告与银川市规划建筑设计院房地产开发公司续签《前期物业服务合同》，合同期限自2013年10月11日至2014年12月31日。2015年4月29日，原告与紫馨苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定由原告对涉案小区进行全面物业管理服务。物业服务费为多层住宅每月每平方米0.59元，合同期限自2015年4月28日至2017年12月28日，合同还对物业的服务事项、服务质量、双方的权利义务、违约责任等做了具体的约定。2018年1月8日，原告与紫馨苑小区业主委员会续签《物业服务合同》，合同期限自2018年1月1日至2020年12月31日。合同签订后，原告按约提供了相应的物业服务。因被告未缴纳2011年1月1日至2018年12月31日期间物业服务费3848元，故诉至本院，请求判如所请。 另查明，被告李春生、王堃系夫妻关系。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因被告王堃系涉案房屋的登记产权人，故原告与银川市规划建筑设计院房地产开发公司、紫馨苑业主委员会签订的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》均对被告王堃具有约束力。原告依约向涉案区域提供了物业服务，被告王堃作为业主应当按约缴纳物业服务费，但鉴于原告在涉案小区提供物业服务存在不到位的情况，原告提供的物业服务存有瑕疵，对于原告主张的物业服务费3848元，本院酌情支持王堃支付85%的物业服务费，即3270.8元。被告王堃未交纳物业管理服务费是因其居住的6号楼污水及噪音污染严重，多次要求原告解决，并非恶意欠交，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因涉案房屋所产生的物业服务费，系被告李春生与被告王堃夫妻存续期间因日常生活所产生，该费用应当认定为夫妻共同债务，故被告李春生应当承担共同支付责任。被告王堃经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院》第三十条之规定，判决如下： 一、被告王堃、李春生于本判决生效之日起三日内向原告银川绿生物业服务有限公司支付自2011年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费3270.8元； 二、驳回原告银川绿生物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元(已减半收取)，由被告王堃、李春生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年十月十七日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。