广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初17110号原告刘涛，女，汉族，1973年11月24日出生。委托代理人范艳霞，广东惠邦律师事务所律师。委托代理人安镜多，广东惠邦律师事务所实习律师。被告杨源泉，男，汉族，1981年3月20日出生。被告冯莉华，女，汉族，1979年7月18日出生。被告深圳市可能机电技术有限公司。法定代表人杨源泉。上述原告刘涛诉被告杨源泉、冯莉华、深圳市可能机电技术有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理，原告刘涛及其委托代理人范艳霞、被告冯莉华到庭参加了诉讼。被告杨源泉、深圳市可能机电技术有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。本案相关情况一、出借人：刘涛。二、借款人：杨源泉。三、签订《借款合同》、《房产抵押合同》的时间：2019年1月25日。四、借款金额：人民币400万元。2018年3月29日，原告刘涛通过银行转账方式向被告冯莉华转账支付50万元，备注为借款。2018年12月28日，原告刘涛通过案外人吕洪超向被告冯莉华银行转账支付30万元。2019年1月10日，原告刘涛通过银行转账方式向被告杨源泉转账支付2,575,000元。2019年1月25日，原告刘涛通过银行转账方式向被告杨源泉转账支付625,000元。上述款项合计400万元。五、借款利息：年利率20%。若逾期还款，则另收每日1‰的违约金。六、借款期限：3年，自2019年1月25日至2022年1月24日止。七、抵押人：杨源泉。抵押权人：刘涛。九、抵押物：被告杨源泉名下的松坪山住宅楼45栋503号房产。十、抵押担保的范围：《房产抵押合同》约定为主债权及利息、抵押人应支付的违约金和损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼保全担保费和诉讼费）。《不动产登记证明》显示登记日期为2019年1月25日；抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为400万元。十一、还本付息情况：被告没有归还过任何款项。十二、诉讼请求：1、请求判令被告杨源泉向原告立即偿还借款本金4,000,000元、利息、违约金（利息及违约金计算至全部还清之日止，暂计至2019年6月5日利息为393,822元、违约金为24,000元）。2、请求判令被告杨源泉向原告支付因实现债权而产生的律师费115,000元、诉讼财产保全责任保险费3,700元、案件受理费等诉讼费用。3、请求判令被告冯莉华及被告深圳市可能机电技术有限公司对被告杨源泉的上述债务承担连带清偿责任。4、请求判令原告对松坪山住宅楼45栋503，在抵押担保的上述债务范围内折价或经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。在庭审过程中，原告方明确了第一项诉讼请求，从实际支付款项的次日开始计算，2018年3月29日50万元，从2018年3月30日暂计至2019年5月30日，按年利率20%计算利息为115,342元；2019年1月10日2,575,000元，从2019年1月11日暂计至2019年5月30日，按年利率20%计算利息为197534元；2019年1月25日62.5万元，从2019年1月26日暂计至2019年5月3日，按年利率20%计算利息为42,808元；2018年12月28日30万元，从2018年12月29日暂计至2019年5月30日，按年利率20%计算利息为24,986元。上述利息合计为380,670元。上述本金400万元违约金及利息按年利率24%从2019年5月31日暂计至全部款项清偿之日止。原告方同时变更诉讼财产保全责任保险费为3,629.22元。十三、被告冯莉华的答辩意见：2019年1月份我们办理了房产过户手续，但因原告名额原因无法将房产进行过户，故改成了抵押登记的方式。后面因为我们自身的原因，房产处于查封的状态，这个事情存在误会，我出于对原告负责任的态度将所有的资料都补签了。我对借款无异议，但没有足够的偿还能力，我也同意将房产过户给原告。十四、其他需要说明的问题：1、2019年1月25日，被告杨源泉、冯莉华共同向原告刘涛出具《借款借据》，对上述借款的金额及借款的实际支付情况予以确认。2、2019年4月28日，原告刘涛与被告杨源泉、冯莉华、深圳市可能机电技术有限公司签订了一份《提前还款暨连带担保协议书》，双方约定借款人杨源泉提前于2019年5月30日前归还《借款合同》项下的人民币400万元的借款本息。同时担保人冯莉华、深圳市可能机电技术有限公司自愿为涉案借款本息承担连带担保责任等等。裁决结果本院认为，原告刘涛提交的《借款合同》、《借款借据》、《房产抵押合同》、《提前还款暨连带担保协议书》、银行转账凭证等能够证实刘涛履行了向杨源泉提供了借款本金人民币4,000,000元的义务，刘涛与杨源泉之间的借贷关系成立。杨源泉应当在合同约定的借款期限内履行还本付息义务，但截至本案庭审之日，没有证据证明被告杨源泉履行了还款义务，其行为已经构成违约。原告刘涛起诉要求被告杨源泉立即归还借款本金4,000,000元及拖欠的利息380,670元，并支付逾期还款利息、违约金（以本金4,000,000元为基数按照年利率24%从2019年5月31日暂计至全部款项清偿之日止），不违反法律规定，本院予以准许。原告提交了委托代理合同及发票两张证明其为此花费律师费115,000元和担保费3,629.22元，据此其主张该两笔费用由被告杨源泉承担，本院予以采信。关于原告刘涛主张的抵押担保问题。被告杨源泉已提供其名下的松坪山住宅楼45栋503号作为涉案借款的抵押物，并且双方于2019年1月25日办理了不动产抵押登记。在被告未履行还款责任的情况下，原告刘涛有权请求法院拍卖、变卖该抵押物以实现其债权。据此，原告的相应诉讼请求，于法有据，本院予以采信。被告冯莉华、深圳市可能机电技术有限公司作为承担连带保证责任的保证人，本案中，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人应当对被告杨源泉、冯莉华的上述债务在物的担保以外的剩余部分承担连带清偿责任。被告杨源泉、深圳市可能机电技术有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利法律后果，应当由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨源泉应于本判决生效之日起十日内向原告刘涛归还借款本金人民币4,000,000元及借款期限内的利息380,670元，并支付逾期还款利息、违约金（以本金4,000,000元为基数按照年利率24%从2019年5月31日暂计至全部款项清偿之日止）；二、被告杨源泉应于本判决生效之日起十日内支付原告刘涛为实现债权所支出的律师费115,000元和担保费3,629.22元；三、原告刘涛对被告杨源泉名下的松坪山住宅楼45栋503号享有抵押权，依法有权对该房产拍卖、变卖所得价款在相应债权【借款本金人民币4,000,000元及利息380,670元，并支付逾期还款利息、违约金（以本金4,000,000元为基数按照年利率24%从2019年5月31日暂计至全部款项清偿之日止）】范围内优先受偿；四、被告冯莉华、深圳市可能机电技术有限公司对被告杨源泉的上述债务在物的担保以外的剩余部分承担连带清偿责任；五、驳回原告刘涛的其他诉讼请求。若付款义务人未在本判决指定的时间内履行上述付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币43,092元，保全费人民币5,000元，均由三被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李    璐人民陪审员 余    辉人民陪审员 苗    红二〇一九年十一月一日书 记 员 梁嘉芮(兼)书 记 员 边  秋  红附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。