广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初2629号原告：英德市鑫荣机械配件有限公司。住所地广东省英德市英红镇英红工业园三隅大道。法定代表人：郑传强。委托代理人：谭岸，广东浈阳律师事务所律师。被告：刘冠洲，男，1979年8月30日出生，汉族，住广东省清远市清城区。被告：陈志遵，男，1984年5月29日出生，汉族，住广东省英德市。被告：王越，男，1975年11月4日出生，汉族。住广东省韶关市浈江区。原告英德市鑫荣机械配件有限公司（以下简称鑫荣公司）诉被告刘冠洲、陈志遵、王越租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法由审判员易典兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫荣公司的委托代理人谭岸、被告刘冠洲、陈志遵、王越到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告鑫荣公司诉请：1、解除原告与被告刘冠洲、陈志遵、王越之间签订的《公司经营权及厂房租赁协议》；2、判令被告刘冠洲、陈志遵、王越连带向原告支付拖欠的租金人民币100000元；3、判令被告刘冠洲、陈志遵、王越连带向原告支付拖欠的电费241707.88元、税费13275.6元、垃圾清理费6000元；4、判令被告刘冠洲、陈志遵、王越连带向原告支付违约金人民币102512.36元（341797.88×30%）；上述2、3、4项诉讼请求合计463495.84元；5、本案诉讼费由三被告共同负担。原告鑫荣公司主张的事实与理由：2017年3月25日，原告与被告刘冠洲。陈志遵、王越签订关于英德市英红镇工业园三隅大道原告公司内1800平方米厂房的《公司经营权及厂房租赁协议》。该合同约定由被告方租赁标的厂房，租赁期限为5年，自2017年4月1日期至2022年4月1日。租金第一年2017年4月1日至2018年4月1日租金为280000元，第二年至第五年租金为每年300000元（及月租25000元），租金以先交租金后使用的方式按季度支付，每季度末五日内支付下一季度的租金，即首年季度租金为每期7万元，共四期；第二年起每季应交租金7.5万元，每年分四期缴交。电费（基本用电+用电金额+厂区电费分摊）由被告方按月支付，以水电表实际读数计算，并在收到原告缴费通知单5日内支付。同时，合同第七条约定，被告方逾期15日支付租金的，原告有权解除协议，被告方应按照第一年租金的30%支付违约金（即21000元）；双方有一方提前解除合约的，按合同的剩余年限补偿对方每一年的租金为补偿金。第八条约定，被告方未按照约定支付租金的，应每日向原告方支付迟延租金的5%作为违约金。合同签订后，原告按合同约定将厂房交付给被告使用，但被告至今只支付了至2018年12月30日前的租金及电费，2019年1月起至今未支付任何费用。原告多次找到被告或发函向被告催收，但被告均以各种理由拖延逃避。至2019年4月17日，被告方向原告发出《合同终止告知函》，提出被告方自2019年4月止不再租赁合同标的厂房。综上，被告的行为已经构成合同第七条、第八条的违约情形，经计算，自2019年1月1日至2019年4月30日止，被告方已拖欠四个月的租金共计100000元，未交交电费241707.88元、税费13275.6元、垃圾清运费6000元，提前解除合同和拖欠租金等造成违约的违约金为102512.36元（341797.88×30%），以上合计463495.84元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘冠洲辩称，对原告主张的事实与理由没有意见，我方确实仍欠对方租金，同意解除合同，对租金、水电费、垃圾清理费的数额没有异议，违约金数额需要减少。被告陈志遵辩称，一、对于被答辩人要求解除双方签订的《公司经营权及厂房租赁协议》，答辩人等租赁费（以下称“我方”）没有异议，同意解除合同。但解除合同是我方提出不再租赁后，经双方协商一致接触的，不属于我方违约解除合同，不能归责于我方。二、我方并未欠缴水电费，被答辩人计算的电费、税费与我方无关，被答辩人要求我方支付电费241707.88元、税费13275.6元没有事实和法律依据。首先，我方租赁的只是第一车间，第二车间是由刘冠洲个人承租的。而被答辩人所计算的电费、水费包括了现有的两个车间，正在扩建的四个车间及包括办公大楼、宿舍在内的整个公司范围内的全部用电、用水。其次，我方租赁的第一车间内装有独立的电表，合同也约定按照水、电表的实际读数计算，现被答辩人并未提供第一车间水电表读数，无法证明第一车间欠水电费的事实。再次，我方在2019年1月1日之后就已经停工了，在此之后不存在电费、水费的问题。我方在2018年12月31日前生产期间用电，是由我方先进行充值，然后再进行扣费使用的，充值多少钱就使用了多少相应的电，也就是说，我方租赁的第一车间不可能存在用了电却不缴费的情况，我方并未欠缴电费。因此，被答辩人所计算的电费、水费均与我方无关，我方不需要向其支付电费、水费。三、被答辩人要求我方支付垃圾清理费6000元没有事实和法律依据。该费用是被答辩人产生的费用，合同并未约定由我方承担。而且，2019年1月1日后我方已经停产。故垃圾清理费与我方无关，被答辩人要求我方支付垃圾清理费6000元没有事实和法律依据。四、被答辩人要求我方支付违约金102512.36元（租金和电费合计341797.88×30%）没有事实和法律依据。首先，是双方协商一致解除合同的，不存在我方违约的事实、其次，双方签订的《公司经营权及厂房租赁协议》中并没有约定未缴纳电费需要支付违约金，被答辩人把欠缴电费加到计算违约金的金额里没有事实和法律依据。而且，我方并未欠缴电费，被答辩人计算的电费与我方无关。另外，被答辩人计算租金的违约金的方式也没有依据，故被答辩人请求支付违约金没有事实和法律依据。五、被答辩人仍扣留我方发包的承包人陈志敏、卓敏113万元货款，被答辩人应当把扣留的货款支付给承包人指定的陈志敏账户。被答辩人还扣留比亚迪公司预付给我方38.7万元的货款，我方不存在欠租金的问题。我方在承租了被答辩人的车间后，增加了设备设施，经营了一段时间后于2017年9月30日与陈志敏、卓敏签订了《承包合同》，将第一车间厂房及设备等发包给陈志敏、卓敏承包经营，至2018年4月30日终止承包合同，期间承包人陈志敏、卓敏一直以被答辩人的名义对外承接业务，所得的货款也是先转进被答辩人的银行账户，然后再由被答辩人转给承包人陈志敏的账户。陈志敏、卓敏在承包期间交货后，开出的发票、货款已于2018年11月至2019年4月期间陆续转进了被答辩人的账户，但至今仍有113万元未支付个承包人陈志敏的账户，已交货未开发票的货款约20万元，也应由被答辩人开具发票才能收取。对于承包人陈志敏、卓敏的货款，被答辩人在我方与陈志敏、卓敏签订的《承诺书》盖章认可转汇货款到陈志敏账上的事实，故被答辩人应当把扣留的货款113万元支付给承包人陈志敏的账户。我防御陈志敏、卓敏解除《承包合同》后，于2018年6月10日与汤永彬签订《承包合同》，承包期一年。汤永彬承包期间因经营不善于2019年1月1日停产，而且汤永彬违约没有将承包款汇入承包合同约定的答辩人陈志遵的账户，口头承诺代我方交租金给被答辩人，但未履行。此外，2018年4月，比亚迪公司将应付给我方的预付货款101万元，扣除利息实际汇入97.5万元到被答辩人的账户，但被答辩人只支付了其中58.8万元给我方，剩余38.7万元至今未支付。被答辩人在支付我方货款时曾在其账户扣过租金，现我方仍有比亚迪公司预付货款38.7万元在被答辩人账户上，所以不存在欠租金的事实，只是被答辩人支付我方货款时扣交租金的对账问题。综上，望法院驳回被答辩人的全部诉讼请求，维护我方合法权益。被告王越辩称，一、同意解除与原告之间签订的《公司经营权及厂房租赁协议》。二、答辩人自2017年4月1日租赁鑫荣公司一车间进行铸造生产，并借用鑫荣公司账号进行收货款、开发票等相关财务活动。自租赁后，鑫荣与我方的租金、货款等财务相关事项至今不清晰，例如收货款多少，已收租金多少，还剩余货款多少。答辩人均不了解。据答辩人的了解，鑫荣已多次通过鑫荣公司账号从答辩方货款中扣除租金，且答辩人认为还有我方货款在鑫荣公司账号上，比亚迪在我方停产后便将剩余160多万汇入鑫荣公司账号上（鑫荣公司卫队我方公布收款相关凭证），因此答辩人认为不存在拖欠租金的现象。三、答辩人方在2019年1月已经停产，且答辩人方内部形成《会议纪要》，已于2019年2月1日正式停止所有生产经营活动，并停用电、停用水，在此之后，并不存在继续产生电费、水费的问题，但不知为何还会产生用电和用水等费用，是否正因鑫荣公司其他车间（别人承租）需要用电和用水，将所有基价费、电费、税费均计算在我方，我方认为不合理。另外，答辩人方在2019年1月停产后就未在产生垃圾，不存在垃圾清理费用问题。鑫荣公司内正不断建设新厂房，同时还有其他车间（租与别人），垃圾清理费应由鑫荣公司和其他车间负责承担，至少也要平均分摊，其产生的额垃圾清理费用不应由我方承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月25日，原告鑫荣公司作为甲方与被告刘冠洲、陈志遵、王越作为乙方签订了《公司经营权及厂房租赁协议》（以下简称《协议》），该份《协议》约定,鑫荣公司同意将其拥有的厂房1出租给乙方使用……租赁期限为5年，自2017年4月1日起至2022年4月1日止；租金的支付方式为先交租金后使用，按季度支付，每季度末五日内支付下一季度的租金,第一年2017年4月1日至2018年4月1日，租金为人民币280000元，第二年至第五年（公司年）2018年4月1日至2022年4月1日，租金为每年人民币300000元整；即首年季度租金为每期70000元，共四期，第二年起每季应交租金为7.5万元，每年分四期缴交。关于水电费的结算：按照水、电表实际读数计算，水费、电费（基本电费+用电金额+厂区电费金额分摊）实用实收，按月支付，并在收到甲方缴费通知单的5日内支付相关费用。签订协议之日乙方需向甲方支付20000元租金作为履行本协议的履约保证金。合同第七条约定关于协议的解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照第一年租金的30%支付违约金：……3、逾期15日支付租金的……第八条约定其他违约责任：……2、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金5%作为违约金……签订《协议》后，三被告遂利用租赁场地进行生产经营。直至2017年9月30日，三被告与案外人陈志敏、卓敏签订《承包合同》，将案涉场地转租给陈志敏、卓敏共同生产经营，转租期限为一年；后双方于2018年4月30日提前解除合同。2018年6月10日，三被告再次与案外人汤永彬签订《承包合同》，约定将案涉场地转租给汤永彬经营管理，租赁期限为一年；后双方又于2018年12月30日提前解除合同；此后，据三被告陈述，案涉场地已属于停工停产的状态，无人经营。2019年2月23日，原告鑫荣公司向三被告发出《租金催缴通知》，载明：……刘冠洲、陈志遵、王越三人应于2018年12月31日前向英德市鑫荣配件有限公司支付2019年1月1日至2019年3月31日的租金人民币75000元，现已超过当时约定支付租金的时间54天，现特发此通知请刘冠洲、陈志遵、王越三人在2019年3月26日前向英德市欣荣配件有限公司支付2019年第一季度的租金人民币75000元。另，根据合同第八条，三人还应每日向鑫荣公司支付相应的支付迟延租金5%的违约金，计算到支付租金当天。2019年2月28日，原告再次向三被告发出《告知函》，载明，因三被告迟延支付租金的时间长达59天，已构成违约。现特通知三人在2019年3月3日前向原告支付2019年第一季度的租金75000元，如三人未在规定期限内支付租金则视为违约，应向原告支付相应的违约金84000元及补偿金252000元，合计336000元。此外，还应将案涉场地及配套设施在30天内交还给鑫荣公司。2019年4月17日，三被告向原告发出《合同终止告知函》，根据我方（刘冠洲、陈志遵、王越）于2017年3月25日与贵方签订的《公司经营权及厂房租赁协议》，租赁期限为5年，现由于我方不再经营，根据协议要求，正式提出2019年4月止不再租赁。另查明，原告鑫荣公司在案涉场地共有两个车间出租，三被告租赁的是其中的一车间，另由于案涉场地是工业用地，因此每月电费是由基价费以及实际用电组成的。2019年1月至2019年4月期间，根据原告提交的《广东省增值税专用发票》8张可知，2019年2月原告缴交电费55615.06元、水费4593.40元；3月缴交电费64483.09元、水费1009.40元；4月缴交电费53505.08元，水费1006.60元；5月缴交电费68104.65元，水费539元；上述4个月电费共计241707.88元，水费共计7148.4元，均为缴纳上一个月的费用。2019年2月交纳污水费3937.20元，3月交纳污水费865.20元，4月交纳污水费862.80元，5月交纳污水费462元，污水费合计6127.2元；2019年3月交纳垃圾清运费3000元，5月交纳垃圾清运费3000元，合计垃圾清运费6000元。但上述所有票据中均没有注明原告缴纳的费用是案涉所有场地或仅是三被告所租赁的案涉场地一车间的费用。被告陈志遵、王越陈述，其从事对外业务均是借用原告的账户，承租期间的租金均是原告自行从其账户划款扣除的，现原告账户中仍存有被告的比亚迪公司支付给三被告的货款，因此三被告未缴交租金的行为不存在违约，原告可自行扣除，因此不同意支付违约金；并提交比亚迪公司的《采购订单》一张作为证据，但庭审上未能提交比亚迪公司对原告的支付凭证。原告及被告刘冠洲均确认原告公司存在两台变压器，因第一车间系铸造车间，使用的是1880Kv的变压器，而第二车间是打磨车间，使用的是250KV变压器，均独立计量用电量，且均每月按变压器容器收取基本电价，1880KV变压器每月收取37275元左右的基本容量电费，使用电量另行具实收取电费。庭审中，原告同意对水电费按两车间各一半分摊由被告承担。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案租赁合同系三被告共同承包租赁原告的产房，现原被告双方一致同意解除租赁合同，本院依法予以确认。对于拖欠的2019年1月至2019年4月30日的租金100000元，三被告均予以确认，本院予以认可，并依法支持由三被告共同承担。对于逾期支付违约金，原被告的合同约定明显过高，本院依法调整为按年利率6%计算。对于被告抗辩的其尚有相关款项在原告公司的账户中，及原告过去一直是从其本身账户中自行扣取被告的租金，故被告并未违约支付租金的意见，被告并未提供尚有相关款项在原告公司账户的证据，对其抗辩意见本院不予采纳。其借用原告账户收取款项及结算的相关权利，应另循法律途径解决。对于原告主张的电费，电费产生于原告承租的车间的变压器，且车间处理被告的承租人期间，对用电设备的使用管理属于被告的义务，该设备上产生的电费理由承租人承担，至于是否存在他人盗用的问题，属于另外的法律关系，被告可另行向盗用人主张权利。因此，对原告主张的241707.88元电费，本院依法支持由三被告共同承担，并按年利率6%计算逾期支付利息。对于原告说主张的水费13275.6元、垃圾清运费（卫生费）6000元，均产生于被告承租期间，而原告公司存在两个车间，分别对外出租，因此，对原告主张对半分摊，被告未提供相反证据及充公理由予以反驳，本院对原告主张依法予以支持，由三被告共同承担8137.8元，并按年利率6%计算逾期支付利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告英德市鑫荣机械配件有限公司与刘冠洲、陈志遵、王越的《公司经营权及厂房租赁协议》；二、限被告刘冠洲、陈志遵、王越共同在本判决发生法律效力之日起三日支付原告英德市鑫荣机械配件有限公司租金100000元、代付电费241707.88元、水费和垃圾清运费8137.8元，合共349845.68元，并由三被告承担按年利率6%计算的逾期违约金；三、驳回原告英德市鑫荣机械配件有限公司的其他诉讼请求。本案受理费4126.22元，由被告刘冠洲、陈志遵、王越共同承担3400元，其余7126.22元，由原告英德市鑫荣机械配件有限公司承担。当事人逾期不履行前述债务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍承担迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  易典兵二〇一九年八月八日书记员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。