天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初27873号原告：郑州祥。委托诉讼代理人：张妙琳，天津涧联律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛秀颖，天津涧联律师事务所律师。被告：王桂兰。委托诉讼代理人：刘华东，河北衡泰（天津）律师事务所律师。原告郑州祥与被告王桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序于2019年7月9日公开开庭进行了审理，后因案情疑难复杂转为普通程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理，原告郑州祥及其委托诉讼代理人张妙琳、与被告王桂兰的委托诉讼代理人刘华东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付天津市滨海新区塘沽建工新村4-13号房屋房款600000元，并自2018年1月1日起至实际偿清之日止，以600000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期利息（诉前约为40759元），共计640759元；2、判令上述房屋拆迁安置款项超过600000元的部分归原告所有；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告的父辈是朋友及同事关系，原、被告自小相识，成年后也是同事，单位福利分房时又是邻居，双方不是亲人胜似亲人。原告大约于1996年取得塘沽建工新村4-13号、4-14号两套房屋，该两套房屋内部完全打通，自取得房屋产权至今均由原告居住、使用、控制。2006年时，因被告女儿任婷对外欠下债务，被告为帮女儿还债，遂向原告提出以购买涉案房产为由办理贷款套取资金。原告答应无偿帮忙后，于2006年4月5日将原告所有的滨海新区塘沽建工新村4-13号房屋过户至被告名下，约定被告于2014年7月前将房屋过户回原告名下。2014年8月1日，因被告违约，原告无奈与被告签订书面《欠条》一份，约定原告以600000元将上述房屋出售给被告，若2017年12月31日前未付清房款或还回产权。被告将承担逾期利息。后原告多次向被告主张权利，被告均以各种理由推拖。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告王桂兰辩称，不同意原告的全部诉请。对原告陈述的事实不认可，原、被告系邻居是事实，但并不是同事。被告系向原告支付首付款26000元、贷款50000元的方式从原告处购买的案涉房屋，已正式办理房屋买卖及过户手续。被告虽然向原告出具了欠条，但该欠条不符合常理、有失公平，是在被告不清楚内容的情况下出具的。被告出具欠条的时候，原告提出其姐姐有病，姐姐有生之年不希望看到原告没有房子，故被告向原告出具欠条让原告姐姐安心，但被告当时根本不知道欠条的内容。被告认为原、被告之间的房屋买卖关系真实合法有效，原告以各种理由歪曲事实、哄骗被告签订欠条及说明，其内容不合法、不真实、不公平，故被告请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审查对双方无异议证据的真实性予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系天津市滨海新区塘沽建工新村4-13号房屋的原所有权人，被告系该房屋现在的所有权人。2005年8月10日，原告向案外人杨茜出具经过公证的委托书，载明杨茜为“昊天房地产”职员，原告委托其为代理人，委托事项为将原告名下塘沽建工新村4-13号房屋到房管部门办理房屋销售过户、到银行办理贷款等一切手续。2005年11月16日，案外人杨茜作为原告的委托代理人与被告签订《天津市房产买卖协议》，约定原告将案涉房屋出售给被告，房屋价款为76000元，首付26000元、公积金贷款50000元，原告须于2005年12月26日前，将该房产及相关证明交予被告。此后，案涉房屋的所有权人由原告变更为被告。2014年7月前后，被告向原告出具《关于王桂兰借郑州祥房产证使用情况的说明》，载明2006年4月5日被告因个人原因借用原告坐落在建工新村4-13号房屋产权证使用，本借用不存在任何利益关系，双方约定原告同意将本人名下房产过户给被告使用至2014年7月前，年满后被告将无条件按期将本房产证过户到原告本人名下，到期如发生房产证被抵押等意外情况，不能按期过户房产证给原告，被告将用现金形式赎回本房产证，由原、被告本人分别在该份说明上签字，且有证明人朱德元、谌国刚签字证明。2014年8月1日，原告与被告签订《欠条》，载明2006年4月5日原告出于朋友帮忙之意将自己房屋的产权证无偿借给被告并过户到其名下，之后被告将该房做了抵押贷款，被告承诺于2014年7月31日前将该房无条件还给原告并过户回到原告名下，当事人双方经协商就该房产权达成以下协议并以欠条的形式呈现。约定原告将该房屋产权按照目前市场价值作价600000元卖给被告，在没有将该房屋产权无条件过户到原告名下前，被告承认欠原告房款600000元。约定如从即日至2017年12月31日前被告将该房屋过户到原告名下，被告所欠原告房款自动取消；如从即日至2017年12月31日前被告没有还款或没有将该房产权过户至原告名下，被告除需偿还所欠原告600000元房款外，被告还需支付给原告600000元房款的逾期利息（以当时银行定期利率计算），同时原告享有随时以法院起诉等方式向被告催讨房款的权利。约定自即日起，如果房屋涉及到拆迁，若拆迁补偿超过600000元时其超出部分全部价值无条件归原告所有，若该房屋拆迁补偿价值不足600000元时，被告欠原告600000元的事实没有改变并按照前述约定内容继续履行。欠款人处除有被告本人签字摁手印外，还有案外人任婷签字摁手印，庭审中，原、被告均确认任婷系被告之女。庭审中，被告主张2005年8月10日其与原告签订《天津市房产买卖协议》系双方真实权利义务关系的体现，其已将约定的房款76000元给付原告，但并未提交其已将该笔房款实际支付给原告的证据，且在庭审后法庭向其开具调查令并给予其充分举证时间的情况下，亦未能提交其已将该房款支付给原告的证据。2019年10月9日，天津市滨海新区人民政府作出房屋征收决定，载明决定对包含案涉房屋所在小区等区域的房屋进行征收，现该小区处于房屋征收补偿安置工作的实施过程中。本案受理后，原告于2019年6月12日向本院提出财产保全申请，请求查封被告王桂兰名下案涉房屋，本院于2019年6月12日作出（2019）津0116民初27873号民事裁定书，裁定“查封被申请人王桂兰名下坐落于天津市滨海新区房屋1套（查封价值80万元），查封期限为3年，自查封之日起计算”。双方经多次协商未果，故成诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告曾于2005年11月16日签订《天津市房产买卖协议》，并依据该协议办理了房屋产权过户手续，针对该《天津市房产买卖协议》是否系双方真实权利义务关系的体现，双方互有争议，但当时双方并未形成其他书面协议用以证明发生该次过户行为系基于其他原因。2014年8月1日，被告向原告出具《欠条》，确认了发生该次过户行为的原因是原告基于朋友帮忙将自己名下房屋无偿借给被告并过户到被告名下，被告以上确认的事实与原告主张的事实一致，在双方并无其他证据证实双方此次过户还存在其他原因关系的情况下，依据本案现有证据可以认定被告陈述的以上原因是双方发生过户的真实原因。被告主张其在出具欠条时，没有看欠条内容等抗辩意见缺乏事实依据，本院难予采信。在该欠条中，双方针对该房屋过户而产生的全部争议事项和权利义务关系做出了最终的确定，该一致意见中不违反法律行政法规强制性规定的部分应属有效，对于双方具有法律约束力，双方均应当遵守履行。欠条约定被告认可欠原告房款600000元，如被告于2017年12月31日前将该房屋过户至原告名下，双方不再有争议，如2017年12月31日前被告没有还款或没有将该房产权过户至原告名下，被告除需偿还原告600000元房款外，还需支付给原告600000元房款的逾期付款利息。上述内容均系双方真实意思表示的体现，不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，被告应当按照约定履行自己的约定义务。故原告要求被告给付房款600000元和自2018年1月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准给付逾期付款利息的诉讼请求符合双方约定，有事实和法律依据，本院予以支持。通过以上约定内容可见双方已经对各自的权利义务作出了明确且最终的安排，即原告已经确认自2018年1月1日起被告通过向原告支付房款及逾期付款利息的形式取得了房屋所有权并成为原告认可的真实所有权人，原告已经“取得”了相应的对价。此时再约定未来拆迁补偿安置权益归原告所有显然损害了被告对该房屋应当享有的占有、使用、收益、处分的权利，客观上造成当事人权利义务关系的不对等，有违公平原则，故该部分约定的内容应属无效，原告该部分诉讼请求本院不予支持。综上所述，关于原告向被告提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王桂兰于本判决生效后十日内给付原告郑州祥售房款600000元；二、被告王桂兰于本判决生效后十日内给付原告郑州祥逾期付款利息（自2018年1月1日起至实际付清之日止，以600000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；三、驳回原告郑州祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10208元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。案件保全费4520元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应向人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑 岩审 判 员  高铭延人民陪审员  宛 榕二〇一九年十二月六日书 记 员  陈 荔附：法律释明《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。