安徽省淮南市大通区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0402民初1183号 原告：淮南维亚置业有限公司，住所地安徽省淮南市大通区东方城市花园瀚城小区内，统一社会信用代码913404007690320799。 法定代表人：许兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**强，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：尹成成，男，1987年6月23日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。 被告：汪丽君，女，1988年6月1日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 原告淮南维亚置业有限公司(以下简称维亚置业公司)诉被告尹成成、汪丽君追偿权纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序。因被告汪丽君无法直接送达转为普通程序,于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告维亚置业公司委托诉讼代理人**强到庭参加诉讼，被告尹成成、汪丽君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 维亚置业公司向本院提出诉讼请求：1.判决尹成成、汪丽君支付维亚置业公司代为其偿还的银行按揭贷款本息220,782.77元，并赔偿利息损失3,174.68元（计算至2019年5月31日）；2.尹成成、汪丽君承担诉讼费用。事实与理由:2014年8月30日，尹成成、汪丽君与维亚置业公司签订商品房买卖合同，合同约定：尹成成、汪丽君购买淮南维亚置业有限公司开发的大通区东方城市花园（瀚城）小区B3栋二单元203室，总房款328,000元，2014年9月30日，尹成成、汪丽君向中国建设银行股份有限公司淮南市分行（以下简称建行淮南分行）按揭借款229,000元，维亚置业公司对大通区东方城市花园（瀚城）小区尹成成、汪丽君向建行淮南分行按揭贷款229,000元承担保证责任。尹成成、汪丽君对于银行按揭一直没有偿还，而且尹成成、汪丽君理应及时办理房屋产权证书，并和银行办理房屋抵押手续，但维亚置业公司无数次催促，尹成成、汪丽君一直拒不办理房屋产权证书，拒不还款，导致建行淮南分行一直直接从维亚置业公司保证金账户扣划尹成成、汪丽君应交纳的房屋按揭贷款本息，扣除维亚置业公司已经起诉并判决的部分之外，尚有维亚置业公司支付的银行按揭本息220,782.77元，尹成成、汪丽君没有付给维亚置业公司。 尹成成、汪丽君未答辩，未举证，未到庭质证。 维亚置业公司针对其诉讼请求主张的事实及理由,提交以下证据： 证据一、营业执照复印件,证明原告主体资格。 证据二、商品房买卖合同及商品房网上备案确认单，证明尹成成、汪丽君通过银行按揭方式于2014.8.30日购买维亚置业公司开发的大通区东方城市花园瀚城小区B3栋2单元203室房屋。 证据三、个人住房（商业用房）借款合同，证明尹成成、汪丽君从建行淮南市分行按揭借款229,000元。 证据四、个人住房（商业贷款）借款最高额保证合同，证明根据原告与建设银行淮南分行约定，由维亚置业公司对尹成成、汪丽君上述借款承担保证责任，根据合同约定，如果尹成成、汪丽君不偿还贷款，银行可以拿维亚置业公司的保证金中扣划应由尹成成、汪丽君偿还的借款本息。 证据五、扣划保证金通知6份、单位客户专用回单6份，证明建行淮南分行于2015年9月29日从维亚置业公司的担保账户中扣划6,029.36元，2018年1月29日扣划保证金7,455.98元，2018年9月18日扣划保证金15,094.9元，2018年12月29日扣划保证金5,587.77元，2019年3月26日扣划保证金5,578.86元，2019年4月25日扣划保证金181,035.9元（根据约定银行有权提前收回本息，是一次性扣除），共计220,782.77元。 证据七：尹成成身份证复印件，证明被告的身份信息。 本院认为，维亚置业公司提供的上述证据，客观真实，与本案有关联性，予以认定。 根据上述认定的证据并结合当事人陈述，本院认定以下事实：2014年8月30日，尹成成、汪丽君与维亚置业公司签订商品房买卖合同，购买维亚置业公司开发的大通区东方城市花园（瀚城）小区B3栋二单元203室，房款328,000元，合同约定:2014年8月30日前尹成成、汪丽君付款99,000元，2014年9月30日按揭贷款229,000元；2014年9月11日尹成成、汪丽君在淮南市商品房网上备案(备案合同号201409110016)确认单签字确认。2014年9月30日尹成成、汪丽君向建行淮南分行按揭贷款229,000元并签订个人住房（商业用房）借款合同，约定了尹成成、汪丽君不按合同约定按时足额偿还借款本息，建行淮南分行有宣布贷款立即到期，要求尹成成、汪丽君立即清偿借款本息及相关费用的权利。维亚置业公司与建行淮南分行签订的个人住房（商业用户）借款最高额保证合同，约定对购房客户的按揭贷款，在抵押权设立前承担担保责任。因尹成成、汪丽君未按借款合同履行还款义务，建行淮南分行于2019年4月25日提前收回借款本息，并于2015年9月29日、2018年1月29日、2018年9月18日、2018年12月28日、2019年3月26日、2019年4月25日分别从维亚公司保证金账户扣划了尹成成、汪丽君应缴纳的房屋贷款本息6,029.36元、7,455.98元、15,094.9元、5,587.77元、5,578.86元、181,035.90元，合计220,782.77元。 本院通过查询关联案件查明，2016年9月2日维亚公司向本院提起诉讼，要求尹成成、汪丽君支付代为偿还的银行贷款本息并赔偿利息损失，本院于2016年11月22日作出（2016）皖0402民初789号民事判决并已发生法律效力。该案未涉及2015年9月25日扣划的保证金6,029.36元。 本院认为，被告尹成成、汪丽君与淮南维亚置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、与建行淮南分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及维亚置业公司与建行淮南分行签订的《个人住房（商业用户）借款最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。 因尹成成、汪丽君作为借款人未能按约定偿还贷款，致使建行淮南分行对借款人尹成成、汪丽君个人商业用房贷款提前收回贷款本息，并于2015年9月29日、2018年1月29日、2018年9月18日、2018年12月28日、2019年3月26日、2019年4月25日从维亚置业公司保证金账户扣划了尹成成、汪丽君应缴纳的借款本息总计为220,782.77元。维亚置业公司在承担保证责任后，有权向尹成成、汪丽君追偿，故维亚置业公司要求尹成成、汪丽君支付代为偿还的银行按揭贷款本息220,782.77元的诉讼请求，合法有据，予以支持。维亚置业公司主张利息损失3,174.68元（截止2019年5月31日）的请求，应自维亚置业公司实际垫付之日起，以实际垫付数额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算为2,946.58元。故对维亚置业公司主张尹成成、汪丽君赔偿利息损失3,174.68元（截止2019年5月31日）的诉讼请求，部分予以支持。尹成成、汪丽君经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，是对其质证权、抗辩权的放弃，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告尹成成、汪丽君于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告淮南维亚置业有限公司220,782.77元，并赔偿利息损失2,946.58元（截止2019年5月31日），合计223,729.35元； 二、驳回原告淮南维亚置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,659元，由原告淮南维亚置业有限公司负担3元，由被告尹成成、汪丽君负担4,656元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  李秀凤 审 判 员  王晓璐 人民陪审员  金榆林 二〇一九年十月三十日 书 记 员  王 蕾 附： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。