北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初17485号原告：招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街**。负责人：熊开，行长。委托诉讼代理人：郎笑童,北京市大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜洁,北京市大地律师事务所实习律师。被告：林叶，女，1986年11月8日出生，汉族，户籍地北京市西城区。委托诉讼代理人：张慧娟（林叶之母），同张慧娟。被告：张慧娟，女，1964年4月22日出生，汉族，户籍地河北省保定市北市区。被告：北京万科东方置业有限公司，住，住所地北京市顺义区高丽营镇金马园二街**/div>法定代表人：徐雷，董事长。委托诉讼代理人：孙无为，北京市建祥宇律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告林叶、张慧娟、北京万科东方置业有限公司（以下简称北京万科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人郎笑童，被告林叶的委托诉讼代理人张慧娟、被告张慧娟，北京万科东方置业有限公司的委托诉讼代理人孙无为，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。招商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一偿还原告借款本金人民币15404937.80元、截至2019年2月12日的利息、罚息、复息共计人民币164351.36元，以及自2019年2月13日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；2.判令被告一承担原告为本次诉讼所支付的律师费人民币5000元；3.判令被告二、被告三对上述各项被告一的债务承担连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：招商银行与林叶、北京万科公司签署了《个人购房借款及担保合同》，与张慧娟签署了《个人贷款不可撤销担保书》，合同约定如林叶未按时还本或付息，原告有权提前收回已发放贷款本息，并要求林叶支付利息、罚息、复利和其他应付款项。招商银行依约发放贷款，被告未依约按时足额清偿贷款本息，保证人未履行担保责任，构成违约。招商银行提供了以下证据予以证明：证据1.《个人购房借款及担保合同》，证据2.《北京市商品房预售合同》，证据3.《个人贷款不可撤销担保书》，证据4.借款借据，证据5.还款情况表，证据6.委案清单确认表，证据7.律师费发票。林叶、张慧娟辩称，认可该笔贷款，合同上的字是林叶、张慧娟签署的，但是经济上有困难，暂时不能履行。林叶、张慧娟未向本院提交证据材料。北京万科公司辩称，不同意承担连带保证责任。林叶签借款担保合同时隐瞒了资信情况，若我方知道林叶的实际情况，我方将不提供担保。北京万科公司未向本院提交证据材料。经本院庭审举证质证，林叶、张慧娟对招商银行提交的证据真实性均认可，本院予以确认；北京万科公司对招商银行提交的证据1、证据2、证据4真实性均认可，其他证据由法庭核实，本院予以确认。经审理查明：2018年4月8日，贷款人招商银行与借款人林叶、保证人北京万科公司签署编号为8180403569006的《个人购房借款及担保合同》，约定以下合同要素：林叶向招商银行申请购房贷款用于支付向北京万科公司购买的位于顺义区xxx的房屋，贷款金额人民币1558万元，贷款期限300个月，自2018年4月8日起至2043年4月8日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整浮动上浮10%，执行年利率5.39%，如遇基准利率发生变化的，执行利率按次年对日调整方式进行调整；被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。北京万科公司自愿为林叶本合同项下债务承担连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费等费用，由借款人负担。同日，张惠娟向招商银行出具《个人贷款不可撤销担保书》，保证人张惠娟自愿为林叶上述合同项下债务承担连带保证责任，保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为人民币1558万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。招商银行于2018年4月9日向林叶发放贷款1558万元，贷款期限自2018年4月9日起至2043年4月9日止，执行年利率5.39%，还款方式等额还款。被告不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。招商银行通过本次诉讼宣布贷款提前到期，截至2019年2月12日，林叶尚欠借款本金15404937.80元、利息、罚息、复息共计164351.36元（其中正常利息25287.03元、逾期利息137940.81元、罚息303.33元、复息820.19元），构成违约。为本次诉讼，原告向北京市大地律师事务所律师支付了5000元律师费。另，截至法庭辩论终结前，涉案抵押物未办妥房地产权证。上述事实有原告招商银行向本院提交的证据1.《个人购房借款及担保合同》，证据2.《北京市商品房预售合同》，证据3.《个人贷款不可撤销担保书》，证据4.借款借据，证据5.还款情况表，证据6.委案清单确认表，证据7.律师费发票，以及当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，招商银行与林叶、北京万科公司签署的《个人购房借款及担保合同》，张惠娟向招商银行出具的《个人贷款不可撤销担保书》，均为各方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，招商银行向林叶发放贷款后，林叶并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，招商银行以林叶未依约偿还贷款本息为由诉至本院，请求判令林叶偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。本案庭审过程中，北京万科公司主张林叶签署合同时隐瞒了资信情况，若其知道林叶的实际情况将不会提供担保。北京万科公司未就其主张提供证据，并未主张且证明招商银行与林叶存在共同欺诈，故对其主张，本院不予采纳。张慧娟、北京万科公司自愿为林叶《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务提供连带保证责任，在林叶未按约足额偿还借款本息的情况下，招商银行主张张慧娟、北京万科公司依约承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。招商银行现向林叶主张承担本案的律师费5000元，该费用为招商银行向林叶追索债权而发生的费用，依约应由林叶负担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，判决如下：一、被告林叶于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行借款本金15404937.80元、截至2019年2月12日的利息、罚息、复息共计164351.36元，以及自2019年2月13日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；二、被告林叶于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费5000元；三、被告张慧娟、北京万科东方置业有限公司对本判决第一项、第二项债务承担连带保证责任；张慧娟、北京万科东方置业有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向林叶追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115246元，由被告林叶、张慧娟、北京万科东方置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长 舒 锐人民陪审员 李 兵人民陪审员 岳和平二〇一九年八月二十一日书 记 员 周魁英-8--1-