上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70500号原告：高鹏(上海)房地产发展有限公司,住所地中国(上海)自由贸易试验区花园石桥路XXX号。法定代表人：HAZELCHEWSIEWCHENG,董事长。委托诉讼代理人：余云，北京市中伦(南京)律师事务所律师。被告：上海誉央贸易有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特西一路XXX号XXX号全幢楼3层333室。法定代表人：孙娜，总经理。委托诉讼代理人：朱菊楣，女。被告：北京中泓华坤资产管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：安黎明,经理。委托诉讼代理人：刘佳，女。原告高鹏(上海)房地产发展有限公司(以下简称高鹏公司)与被告上海誉央贸易有限公司(以下简称誉央公司)、北京中泓华坤资产管理有限公司(以下简称中泓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告高鹏公司的委托诉讼代理人余云、被告誉央公司的委托诉讼代理人朱菊楣、被告中泓公司的委托诉讼代理人刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高鹏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告誉央公司支付2019年1月1日至2019年3月17日的租金人民币(以下币种同)484,451.27元及滞纳金(以190,101.13元为本金,自2019年1月2日起算，以190,101.13元为本金,自2019年2月2日起算，以104,249.01元为本金,自2019年3月2日起算，均按照每日千分之五的标准计算至实际支付之日止);2、判令被告誉央公司支付2019年1月1日至2019年3月17日的物业管理费46,694.10元及滞纳金(以18,323元为本金,自2019年1月2日起算，以18,323元为本金,自2019年2月2日起算，以10,048.10元为本金,自2019年3月2日起算，均按照每日千分之五的标准计算至实际支付之日止)；3、判令被告誉央公司支付2018年11月1日至2019年3月17日的电费7,860元及滞纳金(以2,338.80元为本金,自2019年1月2日起算，以2,236.80元为本金,自2019年2月2日起算，以1,870.80元为本金,自2019年3月2日起算，以1,413.60元为本金,自2019年8月8日起算，均按照每日千分之五的标准计算至实际支付之日止);4、判令被告誉央公司支付装修期2016年9月1日至2016年9月30日的租金190,101.13元;5、判令被告誉央公司支付房屋提前解约违约金1,250,544.78元(其中以保证金625,272.39元冲抵,尚需支付625,272.39元)；6、判令被告誉央公司支付律师费110,585元,保险费1,980元;7、判令被告中泓公司对被告誉央公司上述债务承担连带责任。事实和理由：2016年9月13日，原告与被告誉央公司签订《东亚银行金融大厦房屋租赁合同》、《东亚银行金融大厦装修管理协议》，约定被告誉央公司承租上海市浦东新区花园石桥路XXX号501单元(以下简称系争房屋)，租赁面积502平方米，装修期自2016年9月1日至2016年9月30日，租赁期自2016年10月1日至2019年9月30日。根据租赁合同的约定，被告誉央公司应在每个日历月的第一日或之前支付租金和管理费。但在合同履行过程中，被告誉央公司未按照合同约定支付费用，2019年1月1日之后的租金、物业管理费等款项未按时支付，在原告多次发函催缴的情况下，被告誉央公司仍未支付。鉴于被告誉央公司的违约行为达到合同解约条件，为此原告于2019年3月13日向被告发出书面的解除通知，被告誉央公司于次日收到函件，但未按要求于3日内付款，为此双方之间的租赁关系于2019年3月17日解除，至今被告誉央公司仍未按照约定支付欠费并承担相应的违约责任。被告誉央公司为一人有限公司，被告中泓公司为被告誉央公司的唯一股东，根据公司法第六十三的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告誉央公司辩称，对于原告诉请的租金、物业管理费及电费的计算区间和金额均予以认可，愿意支付。关于滞纳金的计算方式及金额也没有异议，但是被告经营现状无力支付。关于装修期租金予以认可。关于提前解约违约金的金额予以认可，但被告无力支付。被告在原告处尚有保证金625,272.39元，可用于抵扣上述欠付费用。关于律师费、保险费不予认可，由法院依法处理。被告中泓公司辩称，同意被告誉央公司的答辩意见。对于原告要求本被告对被告誉央公司上述债务承担连带责任也没有异议，但本被告无力承担。本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，原告(出租方，甲方)与被告誉央公司(承租方，乙方)签订《东亚银行金融大厦房屋租赁合同》，其中约定甲方出租系争房屋给乙方，建筑面积502平方米，租赁期限自2016年10月1至2019年9月30日，起租日为2016年10月1日，租金每日每平方米建筑面积为12.45元，月租金为190,101.13元，首期租金应于签订本合同当日支付；物业管理费每月每平方米36.50元，每月物业管理费18,323元，首期物业管理费为2016年9月1日至2016年9月30日计18,323元，应于签订本合同当日支付；租赁保证金总额为三个月的租金及物业管理费总和，共计625,272.39元；租金、物业管理费先付费后使用，除首期租金和首期物业管理费外，乙方应根据本合同的规定于每个日历月的第一日或之前提前支付当月的租金和物业管理费；如乙方未按照本合同约定按时向甲方支付租金、物业管理费、停车费以及其他应付费用包括但不限于电费、电话费等，每逾期一日，乙方应按欠付总额的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金自乙方应付款之日起算直至乙方付清全额款项及滞纳金之日为止，逾期超过14日，属于严重违约，甲方有权单方面终止合同，合同终止日为甲方书面通知到达乙方之日，甲方有权追偿因乙方严重违约行使相应权利所产生的法律服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金相当于剩余租赁期(即自本合同提前终止日之次日起至本合同正常履行情况下租赁期届满之日止)的租金和物业管理费总和。同日，原告(甲方)与被告誉央公司(乙方)签订《东亚银行金融大厦装修管理协议》，其中约定乙方应于2016年9月1日前或进场装修前与甲方签署《东亚银行金融大厦房屋租赁合同》且确保该租赁合约生效。若《东亚银行金融大厦房屋租赁合同》解除或未生效的，则本协议相应自动解除或终止，并视解除或未生效的原因，甲方有权要求乙方按《东亚银行金融大厦房屋租赁合同》附件二第3条的租金价格(即12.45元/平方米建筑面积/日支付装修期的全部租金；甲方同意给予乙方从2016年9月1日至2016年9月30日的1个月装修期，装修期内乙方按月36.50元/平方米建筑面积支付物业管理费)。合同签订之后，被告誉央公司支付相应租金、物业管理费及保证金，但2019年1月1日之后的租金、物业管理费未按约支付，原告多次催讨未果。2019年3月13日，原告向被告誉央公司寄送《关于解除租赁合同收回租赁房屋的通知》，被告誉央公司于次日收悉。之后，原告又向被告誉央公司寄送《进门函》，告知双方之间的合同已于2019年3月17日解除，根据合同约定，被告誉央公司应于合同解除当日交还房屋，现通知被告誉央公司，原告将于2019年3月19日9时更换门锁并进入房屋。后原告实际收回系争房屋。2019年8月，原告聘请律师，诉至法院，要求判如所请。另查明，被告誉央公司为有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，股东为被告中泓公司。本院认为，原告与被告誉央公司签订的房屋租赁合同及装修管理协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告誉央公司作为承租人，应按约支付租金，然其自2019年1月1日起的租金及物业管理费未再支付，根据合同约定，原告享有合同解除权。原告向被告誉央公司寄送解约函，并实际收回房屋，双方之间的租赁合同已经解除。租赁合同解除后，被告誉央公司应向原告结清拖欠租金、物业管理费、电费等费用。被告誉央公司对于原告主张的欠付租金、物业管理费、电费及相应的滞纳金予以认可，本院予以确认。关于装修期租金，由装修管理协议为证，被告誉央公司亦予以认可，本院予以确认。关于提前解约违约金，由于被告誉央公司违约导致合同解除，原告主张解约违约金，依约有据，审理中被告誉央公司也予以认可，本院予以确认，原告主张用被告誉央公司支付的保证金予以抵扣，并无不当，本院予以照准，抵扣保证金后，被告誉央公司尚需支付625,272.39元。关于律师费，符合合同约定，本院予以支持，但原告主张的金额过高，本院结合案件实际情况酌情调整为5万元。关于保险费，该项费用并非必要支出，且租赁合同中并未明确该项费用应由被告誉央公司承担，故对原告主张的该项费用，本院不予支持。关于连带责任，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告誉央公司系一人公司，被告中泓公司系唯一股东，并未提供证据证明公司财产独立于其财产，审理中，被告中泓公司对于原告要求其对被告誉央公司的付款义务承担连带责任亦无异议，故对原告的该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告上海誉央贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高鹏(上海)房地产发展有限公司2019年1月1日至2019年3月17日的租金484,451.27元及滞纳金(以190,101.13元为基数,按照每日千分之五的标准，自2019年1月2日起算；以190,101.13元为基数,按照每日千分之五的标准，自2019年2月2日起算；以104,249.01元为基数,按照每日千分之五的标准，自2019年3月2日起算；均计算至被告上海誉央贸易有限公司实际支付之日止)；二、被告上海誉央贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高鹏(上海)房地产发展有限公司2019年1月1日至2019年3月17日的物业管理费46,694.10元及滞纳金(以18,323元为基数,按照每日千分之五的标准，自2019年1月2日起算；以18,323元为基数,按照每日千分之五的标准，自2019年2月2日起算；以10,048.10元为基数，按照每日千分之五的标准，自2019年3月2日起算；均计算至被告上海誉央贸易有限公司实际支付之日止)；三、被告上海誉央贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高鹏(上海)房地产发展有限公司2018年11月1日至2019年3月17日的电费7,860元及滞纳金(以2,338.80元为基数,按照每日千分之五的标准，自2019年1月2日起算；以2,236.80元为基数,按照每日千分之五的标准，自2019年2月2日起算；以1,870.80元为基数，按照每日千分之五的标准，自2019年3月2日起算，以1,413.60元为基数，按照每日千分之五的标准，自2019年8月8日起算；均计算至被告上海誉央贸易有限公司实际支付之日止);四、被告上海誉央贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高鹏(上海)房地产发展有限公司装修期2016年9月1日至2016年9月30日的租金190,101.13元;五、被告上海誉央贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高鹏(上海)房地产发展有限公司解约违约金1,250,544.78元(保证金625,272.39元冲抵后,尚需支付625,272.39元)；六、被告上海誉央贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高鹏(上海)房地产发展有限公司律师费5万元；七、被告北京中泓华坤资产管理有限公司对被告上海誉央贸易有限公司上述付款义务承担连带责任；八、驳回原告高鹏(上海)房地产发展有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,002元，减半收取计9,001元，由被告上海誉央贸易有限公司负担。财产保全费5,000元，由被告上海誉央贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬二〇一九年十一月十九日书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。