辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初1676号原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路18号。统一社会信用代码：91210281792042339M。负责人：张堃，该支行行长。委托诉讼代理人：葛玉华，男，1963年4月29日出生，汉族，该行员工，现住瓦房店市。被告：孙士磊，男，1988年5月7日出生，汉族，户籍地辽宁省建平县。被告：宋香婷，女，1987年1月6日出生，汉族，户籍地辽宁省建平县。被告：大连诚达房地产开发有限公司，住所地瓦房店市三台乡三台村。统一社会信用代码9121028175607814XC。法定代表人：鲁春成，该公司经理。原告大连银行股份有限公司瓦房店支行（以下简称大连银行）与被告孙士磊、宋香婷、大连诚达房地产开发有限公司（以下简称诚达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛玉华到庭参加诉讼，被告孙士磊、宋香婷、大连诚达房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙士磊、宋香婷偿还原告借款本金140967.93元以及至还清欠款之日止的利息、罚息（自2014年1月20日暂计算至2019年2月20日，利息13610.17元，欠罚息4734.89元），本息暂合计人民币159312.99元。2.判令被告大连诚达房地产开发有限公司对被告孙士磊、宋香婷上述借款本金、利息、罚息承担连带责任保证。3.判令原告对抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、折价、变卖的价款享有优先受偿权。4.判令被告孙士磊、宋香婷、大连诚达房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年5月15日，被告孙士磊、宋香婷、大连诚达房地产开发有限公司与原告签订了《个人一手房贷款借款合同》（合同编号109120024360100），被告孙士磊、宋香婷向原告借款人民币220000元，贷款利率年息7.05%，借款期限至2022年5月15日。原告于2012年5月24日向被告孙士磊、宋香婷放款220000元。被告大连诚达房地产开发有限公司承诺对被告孙士磊、宋香婷上述借款本金、利息、罚息承担连带责任保证。被告孙士磊、宋香婷与原告于2012年5月15日签订《个人一手房贷款抵押合同》，将位于辽宁省瓦房店市房屋抵押给原告，并办理了预抵押登记。自2014年1月20日起，被告孙士磊、宋香婷拒绝偿还原告贷款本金及利息、罚息，原告通过多种方式多次催要无果，被告大连诚达房地产开发有限公司也未履行担保责任。被告孙士磊、宋香婷、大连诚达房地产开发有限公司违反了双方签订的《个人一手房贷款借款合同》，侵犯了原告的合法利益。为了维护原告的合法权益，依据国家相关法律、法规以及三方签订的《个人一手房贷款借款合同》中第9.4.3条的约定，现起诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告孙士磊、宋香婷、大连诚达房地产开发有限公司均未应诉、未答辩、未提供证据。原告围绕诉求依法提交了证据：1.《个人一手房贷款借款合同》，（编号109120024360100），证明原、被告于2012年5月15日签订合同，借款合同中约定了借款金额系220000元整，贷款期限为10年，自2012年5月15日至2022年5月15日止，利息是年利率7.05%，按月计息，浮动利率，贷款是等额本息还款方式，贷款目的是购买商品房，被告诚达公司提供的保证是阶段性担保。2.借款借据，证明原告已于2012年5月24日向被告孙士磊、宋香婷支付借款220000元。3.共同还款责任确认函，证明宋香婷承诺为孙士磊借款承担共同还款责任。4.《个人一手房贷款抵押合同》（编号109120024360100），证明孙士磊、宋香婷自愿将瓦房店市新华办事处北共济街一段51号2—6—1房产抵押给原告，并办理了预抵押登记。原告对该抵押物享有抵押优先权，并对其折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。5.商品房买卖合同、首付款发票，证明案涉贷款用于购买商品房。6.个人贷款欠款明细表，证明被告孙士磊、宋香婷欠原告本金140967.93元，自2014年1月20日始开始违约不还款，至2019年2月20日，欠利息金额13610.17元，欠罚息金额4734.89元，累计欠的罚息是应付罚息减去已付罚息金额。原告提供的上述证据1至4均系原件，真实性本院予以确认，证据6虽系打印件，但系电脑系统自动生成，真实性予以确认，证据5、6虽系复印件，结合其他证据，证明该房屋是被告孙士磊购买。三被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院视其放弃质证的权利。上述证据经本院审查，均予采信并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院认定的证据，经审理查明事实：2012年5月15日，被告孙士磊、宋香婷、大连诚达房地产开发有限公司与原告签订了《个人一手房贷款借款合同》，合同编号109120024360100，合同约定：被告孙士磊向原告借款人民币220000元，借款期限120个月，自2012年5月15日至2022年5月15日。贷款用途：用于购买座落于瓦房店市房屋。贷款基准年利率7.05%，执行年利率7.05%，自划拨贷款之日起计算，按月结息，如遇国家贷款利率调整，按中国人民银行规定执行，实行浮动利率，按次年初1月1日调整。采取等额本息还款法。被告大连诚达房地产开发公司提供阶段性担保，自愿且不可撤销地为本合同项下所有的贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至抵押房屋办妥抵押登记之日止，并及时办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办妥之后，尽力协助原告及时办理房产的抵押登记手续，交付房屋他项权证给原告。借款人未按约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计算罚息，借款人不能按期支付贷款利息时，对借款人未支付的利息计收复利。借款期间，如借款人（乙方）连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，甲方（原告）有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权处分抵押物。另查，被告宋香婷向原告出具共同还款责任确认函，对涉案用于购房的贷款、利息等愿意承担共同还款责任。合同签订后，原告按合同约定的受托支付方式，将贷款220000元发放到大连诚达房地产开发有限公司的账户。被告孙士磊与原告于2012年5月15日签订《个人一手房贷款抵押合同》，将位于瓦房店市房屋抵押给原告，并办理了预抵押登记，被告人宋香婷在抵押合同配偶处签字。涉案房屋至今未办理房屋产权证，未办理房产抵押登记。被告孙士磊于2014年1月20日开始违约，自违约日始至2019年2月20日止，欠原告贷款余额140967.93元、欠罚息4734.89元、利息13610.17元，自2019年2月20日始至今未再偿还本息。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案原告与被告孙士磊签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定或损害社会公共利益，该合同合法有效。现原告已履行了提供借款的义务，被告孙士磊应依约向原告返还借款及承担利息、罚息。被告宋香婷出具共同还款责任函，是其真实意思表示，故应对涉案孙士磊的债务承担共同还款责任。现被告孙士磊违约拖欠原告本金、罚息、利息的事实清楚，证据确实充分，故原告的第一项诉讼请求本院予以支持。被告诚达公司对《个人一手房贷款借款合同》项下贷款本金及利息、违约金等以及其他为实现债权而产生的费用承担阶段性连带保证责任系其真实意思表示，因涉案房屋至今未办抵押登记，系在合同约定的保证期间，故被告大连诚达房地产有限公司对被告孙士磊应偿还原告的本金、罚息、利息承担阶段性连带偿还责任，承担保证责任后，有权向被告孙士磊追偿。被告孙士磊、宋香婷办理预购商品房抵押登记的房产至今未办理该房产的抵押登记。预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，涉案房屋的抵押权因未办理抵押登记并未设立，故本院对原告第三诉讼请求依法不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃一切诉讼权利，不利后果自负。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙士磊、宋香婷共同向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行偿还借款本金140967.93元及至2019年2月20日止的逾期利息13610.17元、罚息4734.89元，合计159312.99元；二、被告孙士磊、宋香婷共同向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行偿还借款本金140967.93元自2019年2月21日始至此款还清之日止的利息、罚息，利息、罚息依双方签订的《个人一手房贷款借款合同》约定的标准计算；三、被告大连诚达房地产开发有限公司对上述款项一、二向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行承担连带偿还责任至将瓦房店市房屋办妥抵押登记之日止。承担保证责任后，有权向被告孙士磊追偿；四、驳回原告大连银行股份有限公司瓦房店支行其他诉讼请求。上述款项于本判决生效之日始三十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3486元、保全费1316元、公告费600元，合计5402元，由被告孙士磊、宋香婷、大连诚达房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  韩 蒸人民陪审员  杨哲慧人民陪审员  刘 辉二〇一九年八月十九日书 记 员  李春芳