江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初459号 原告：中航信托股份有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号中航国际广场24／25楼，统一社会信用代码：91360000698475840Y。 法定代表人：姚江涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈新民、张磊，江西国风律师事务所律师。 被告:南昌聚丰物业管理有限责任公司,住所地：江西省南昌市青云谱区井冈山大道945号，组织机构代码：74196819-0。 法定代表人：任船海。 被告：任船海，男，1954年12月11日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：胡福金，女，1958年7月3日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：付八斤，男，1961年12月12日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 四被告共同委托诉讼代理人：张先鸣，江西博怀律师事务所律师。 原告中航信托股份有限公司（以下简称中航信托）与被告南昌聚丰物业管理有限责任公司（以下简称聚丰公司））、任船海、胡福金、谢八斤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中航信托股份有限公司委托诉讼代理人张磊、被告南昌聚丰物业管理有限责任公司、任船海、胡福金、谢八斤共同委托代理人张先鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告聚丰公司偿还原告中航信托股份有限公司借款本金4780万元、利息（包括复利、罚息，计算至2019年6月5日的利息为571.21万元，以后的利息以4780万元为本金，按合同约定计算至本金付清之日）以及违约金47.8万元；2、判令被告任船海、胡福金、付八斤对聚丰公司债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告聚丰公司名下坐落于南昌市青云谱区井冈山大道以东、职工宿舍以西（洪土国用登谱2012第D032号）地块抵押享有优先受偿权；4、判令原告对被告任船海持有的聚丰公司76.92%的股权，即出资额人民币1000万元的股权以及该股权产生的孳息享有优先受偿权。5、本案的受理费、保全费由被告方承担。事实与理由：2015年8月26日，原告中航信托与被告聚丰公司以及江西银行东湖支行签订信托资产受托管理协议，约定江西银行股份有限公司东湖支行接受中航信托的委托，作为信托资产监督银行配合中航信托开展对信托贷款合同项下贷款资金使用的监管、协助中航信托具体履行信托贷款代付管理职责以及贷后管理的监督事宜。其中第四条违约责任约定中提到中航信托或者东湖支行对于认为影响或者可能影响中航信托在信托贷款合同项下权益实现的其他情形，可提前要求聚丰公司履行信托贷款合同项下偿还贷款本金及利息的义务，提前要求聚丰公司履行抵押合同项下债务约定的相关义务。2015年的8月26日原告中航信托与被告聚丰公司签订信托贷款合同，合同约定原告中航信托向被告聚丰公司发放贷款7200万元整，贷款期限24个月，从2015年10月10日到2017年10月9日，贷款利率12.3%，还款方式为2016年6月21日还700万，2016年12月21日还1500万，2017年6月21日还2000万，到期还3000万。被告聚丰公司应于2017年10月9日前偿还全部的借款本金。贷款利率、罚息利率和计息、结息参照信托贷款合同约定的第四条；合同签订后，原告中航信托按约定于2015年10月10日发放了7200万元贷款，被告聚丰公司法人任船海在贷款合同上签字予以确认。2015年原告中航信托与被告聚丰公司签订了抵押合同，合同约定聚丰公司为上述的信托贷款合同项下的债务提供抵押担保。担保物为南昌市青云谱区井冈山大道以东职工宿舍以西的地块。抵押范围为全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。若聚丰公司出现了违约行为，原告有权将抵押物拍卖并优先清偿，但被告聚丰公司截至2019年的6月10日止还没有办理在建工程他项权证。2015年8月26日，中航信托与任船海、胡福金签订自然人保证合同，合同约定被告任船海、胡福金为聚丰公司的信托贷款项下的债务提供个人无限连带责任担保，担保范围为债务人支付或偿还的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。2015年8月26日，中航信托与被告付八斤签订自然人保证合同，合同约定被告付八斤为聚丰公司的贷款提供个人无限连带责任担保，担保范围为全部债务。2016年10月14日原告中航信托与被告任船海签订股权质押合同，合同约定被告任船海为聚丰公司的贷款项下所有义务的履行，同意将其持有聚丰公司76.92%的股权（即出资额人民币1000万元的股权）以及股权所产生的孳息质押给原告中航信托。2017年9月聚丰公司因为出现流动性资金困难，向原告中航信托申请展期。原告中航信托与被告聚丰公司、任船海、胡福金、付八斤签订了展期协议。展期协议约定展期的本金金额为人民币5500万元，展期期限为12个月，自2017年10月9日展期到2018年10月9日，展期年利率为12%，还款方式为到期一次性偿还，未能按期偿还的，原告有权就逾期贷款在本协议载明的贷款利率的水平上加收百分之百的罚息利率，并对未支付的利息计收复利。展期协议是对上述贷款合同、抵押合同、自然人保证合同、质押合同等部分条款约定之内容的调整和补充。借款展期后，被告聚丰公司在2017年11月22日归还了本金550万元，2018年7月16日归还了本金170万元，尚欠本金4780万元。 四被告共同辩称：一、被告对于原告与聚丰公司之间签订借款合同、聚丰公司向原告借款、其余被告为聚丰公司的借款提供担保的事实不持异议。二、聚丰公司并未实际收到和使用原告全部7200万元的贷款。三、被告请求扣减不合理和不合法的本金后再行计算利息。四、被告聚丰公司目前暂时存在经营性的困难，请求延长还款的期限。在满足办理在建工程抵押手续条件时与原告立即办理在建工程抵押，确保原告贷款的安全。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 证据一：南昌聚丰物业管理有限责任公司营业执照、法人身份证复印件，证明被告聚丰公司具备借款主体资格； 证据二：任船海、胡福金、付八斤身份证复印件、自然人保证合同，证明个人担保真实意愿； 证据三：信托资产受托管理协议，证明委托贷款三方真实意愿事实存在； 证据四：信托贷款合同及补充协议、抵押合同、股权质押合同，证明双方借贷、抵押关系成立； 证据五：借款借据、信托贷款展期协议，证明已按被告需求办理展期； 证据六：借款借据及转账单，证明已按合同按时发放贷款；证据七：江西银行进账单，证明被告还款2420万元本金。 四被告对原告的证据发表如下质证意见：对证据一、二、三的三性无异议。对于证据四的三性无异议，但是对于其证明目的有异议，双方的借贷及抵押关系是成立，但被告根据协议并没有收到和使用7200万元的借款。对证据五、六、七的三性没有异议，但是对于其证明目的有异议，被告并没有使用全部的7200万元借款 四被告提供了如下证据： 证据一：补充协议两份（编号79.1-B、79.1-C）、2015年10月29日江西银行进账单金额673.75万元一份、2015年11月5日南昌银行进账单一份，金额310万元。证明原、被告双方在签订借款协议之后，原告又以补充协议的形式将673.75万元作为预收利息提前要求被告转回，同时要求被告将310万元转至其指定的公司，因此借款本金应当扣减上述两笔款项。 证据二：被告还款进账单，证明还款的金额。 原告对被告的举证发表如下质证意见：对于被告所举证的补充协议以及被告公司所支付的两笔转款真实性、合法性不持异议。但认为原告方如约的发放了本案的贷款，贷款足额进行了发放。后续被告方的两笔转款，一笔是转向给中航信托的，被告所指向的扣减其本金的证明目的不能够达到。被告转给案外人的这笔款与本案的借贷行为没有直接的关联性。对于另外20张进账单的三性无异议，其中72万元是通道费。 本院经审理查明，2015年8月26日，聚丰公司（甲方）与中航信托（乙方）签订一份《信托贷款合同》约定：聚丰公司向中航信托借款人民币7200万元；借款用于“聚丰国际大厦”项目开发；借款期限2年，从2015年10月10日至2017年10月9日，借款期限起始日与实际放款日不一致时，以第一次放款时的实际放款日期为准，但本条款约定的到期日不做调整；利率为固定年利率6.8%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如聚丰公司不能按期付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为每月的第20日（含）。还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或法律、法规或规章另行规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后仍应按照先还本后还息的原则偿还。还本计划：2016年6月21日归还700万元；2016年12月21日归还1500万元；2017年6月21日归还2000万元；到期后一次性还本。如未按期归还债务本息，乙方有权要求甲方按贷款本金的1%向甲方支付违约金。同日，中航信托与聚丰物业签订《补充协议》（编号：AVICTC2014X0391-79.1-A）,对前述《信托贷款合同》补充约定如下：一、甲方实际借款利率为12.3%/年，信托贷款利息分两部分支付。甲方实际应向乙方支付的信托贷款利息=按主合同约定应支付的信托贷款利息（按6.8%年计算）+673.75万元（由甲方于信托贷款发放后2个工作日内一次性支付至信托专户）。一次性支付的673.75万元信托贷款利息按5.5/年（12.3%-6.8%）计算，2年贷款期限内的贷款利息（673.75万元一次性支付利息是甲方按主合同要求存在提前还款情况下计算出的贷款利息），甲乙双方协商一致认可该一次性支付673.75万元利息，若因主合同提前终止或主合同要求，甲方提前全部或部分还款的，一次性支付的信托贷款利息673.75万元乙方不予退还。本协议作为《信托贷款合同》的补充，构成《信托贷款合同》不可分割的组成部分，与其有同等法律效力，本协议约定与《信托贷款合同》约定不一致的，以本协议约定为准，本协议未约定的，以《信托贷款合同》约定为准。2015年11月27日中航信托与聚丰公司又签订《补充协议》（编号：AVICTC2014X0391-79.1-B）,将前述《信托贷款合同》中约定的还本计划变更为：2016年8月28日归还700万元；2017年2月28日归还1500万元；2017年8月28日归还2000万元；到期归还3000万元。2017年1月5日中航信托与聚丰公司再次签订一份《补充协议》（编号：AVICTC2014X0391-79.1-C）,将前述《信托贷款合同》中约定的还本计划变更为：2017年4月28日归还700万元；2017年6月28日归还1500万元；2017年8月28日归还2000万元；到期归还3000万元。 2015年8月26日,聚丰公司与中航信托签订一份《抵押合同》，约定聚丰公司为中航信托前述《信托贷款合同》中的债权提供抵押担保，担保金额为人民币7200万元（具体担保金额以主合同项下记载的借款金额为准）。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中航信托支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、中航信托实现担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年10月12日就抵押不动产办理了抵押登记，他项权证编号为洪国土资谱他项（2015）第010号。 2015年8月26日，任船海和胡福金与中航信托、付八斤与中航信托分别签订了《自然人保证合同》（合同编号：AVICTC2014X0391-79.3、AVICTC2014X0391-79.4），合同约定：为确保聚丰公司与中航信托前述的《信托贷款合同》的履行，保障中航信托债权实现，任船海、胡福金、付八斤愿意为聚丰公司前述合同项下的债务提供连带责任保证。担保金额为人民币7200万元（具体以主协议项下记载的金额为准）；保证范围为主协议项下中航信托要求聚丰公司支付或偿还的全部债务，包括但不限于贷款本息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向中航信托支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、中航信托实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保期间自本合同生效之日起至主协议项下债务履行期限届满之日后两年止。任船海、胡福金、付八斤同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。无论中航信托对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、中航信托是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主协议项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否有债务人自己提供，任船海、胡福金、付八斤在本合同项下的保证责任均不因此减免，中航信托均可以要求任船海、胡福金、付八斤承担保证责任。 2015年10月14日任船海与原告签订《股权质押合同》，约定任船海为确保聚丰公司在前述《信托贷款合同》项下的所有义务得到确实履行，其同意将其持有的聚丰公司76.92%的股权以及该股权所产生的孳息质押给原告。担保的主债权为原告根据《信托贷款合同》的约定对聚丰公司享有的要求其履行的还款义务和其他相关义务，包括但不限于支付的贷款本金、利息、罚息及违约金等费用的权利。被担保的主债权的具体金额为7200万元。2015年10月19日在南昌市市场和质量监督管理局办理了质押登记，《股权出质设立登记通知书》编号为：（赣洪）内股质登记设字［2015］第00122号。 2017年9月，原告与聚丰公司、任船海、胡福金、付八斤签订《信托贷款展期协议》约定，鉴于借款人与贷款人签订的前述《信托贷款合同》项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人同意展期，抵押人、出质人、担保人同意展期，亦同意继续在抵押合同、担保合同约定的担保范围内按照原担保方式对展期借款及由此产生的其他全部偿付义务承担抵押担保责任。展期本金金额为人民币5500万元，展期期限为12个月，即从2017年10月9日至2018年10月9日，展期内借款利率为固定利率12%；展期到期一次性偿还本金；利息按季偿还，未能按期归还，贷款人有权对逾期罚息在本协议载明的贷款利率水平上加收100%罚息利率，并对未支付的利息计收复利。 2015年10月27日原告向聚丰公司提供了人民币7200万元借款。聚丰公司还款情况如下：2015年10月27日720000元（批注保证金）、2015年10月29日6737500元、2015年12月21日748000元、2016年3月18日1237600元、2016年6月20日1251200元、2016年9月21日1251200元、2016年12月21日1237600元、2017年3月21日1224000元、2017年6月20日1251200元、2017年6月20日7000000元、2017年9月20日人民币10000000元、2017年10月9日187000元、2017年11月22日80666.67元、2017年11月22日5500000元、2017年12月21日1204500元、2018年3月30日1485000元、2018年6月22日1518000元、2018年7月16日1750000元、2018年12月25日1081461.87元、2018年12月29日644166.67元。 本院认为，各方对于借款的基本事实均无异议，签订的相关借款合同、补充协议及担保合同也均系各方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。现对争议的焦点评析如下： 一、关于原告所主张的借款本金、利息、违约金问题。首先，原告已经依照约定提供了实际借款，还款期限现已届满，故被告聚丰公司应履行相应还本付息的义务。其次，关于本案的实际借款本金问题。《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，经查明，在原告提供的借款当天2015年10月27日及2015年10月29日，被告就先后向原告转款720000元、6737500元，根据补充协议的约定，前期7200万元借款的实际利息利率为12.3%/年，该6737500元属于被告方提前支付的部分2年利息。72万元转款凭证上记载的为保证金，无证据证明为通道费。本院认为原告提前收取的利息及保证金，实质属于变相在本金中预扣利息，依照前述法律规定，被告应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。展期前的借款利息应按照实际约定年利率12.3%计算，展期后的2017年10月9日至2018年10月9日的利息按照展期协议约定的年利率12%计算。2018年10月9日后的利息（罚息、复利），因约定的罚息、复利总年利率超过了24%，故本院酌定按照总年利率24%计算至借款还清之日止。综上，按照前述计算方法，截至2019年6月5日被告聚丰公司应当偿还的借款本金为人民币47913024.77元，利息为人民币7266049.11元（详见附表《利息计算清单》）。因原告主张的本金为人民币4780万元、计算至2019年6月5日的总利息为人民币571.21万元，系其自己对其权利的处分，故本院认定被告聚丰公司截至2019年6月5日应偿还原告的本金为4780万元，利息（含罚息、复利）为571.21万，2019年6月5日后的利息（罚息、复利）按照总年利率24%的标准计算至借款还清之日止。至于原告主张的违约金，有事实和法律规定，本院予以支持。 二、关于原告向被告方主张的担保责任问题。被告中的担保人为保证原告债权得以实现分别提供了抵押、质押、保证担保，现主债务人聚丰公司未能按照约定履行还款义务，担保人均应承担相应的担保责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百一十三条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告南昌聚丰物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中航信托股份有限公司借款本金人民币4780万元及利息（利息含罚息、复利，截至2019年6月5日的利息为571.21万元，2019年6月5日的利息以4780万元为基数，按年利率24%计算至借款还清之日止）； 二、被告南昌聚丰物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中航信托股份有限公司违约金47.8万元； 三、被告任船海、胡福金、付八斤对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、原告中航信托股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权对被告南昌聚丰物业管理有限责任公司提供的抵押物［具体以洪国土资谱他项（2015）第010号他项权证记载的抵押财产为准］折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 五、原告中航信托股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权对被告任船海提供的质押股权以及该股权产生的孳息［具体以编号为（赣洪）内股质登记设字［2015］第00122号《股权出质设立登记通知书》记载的股权为准］享有优先受偿权； 六、驳回原告中航信托股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费311750.50元，诉讼保全费5000元，合计316750.50元，由被告南昌聚丰物业管理有限责任公司、任船海、胡福金、付八斤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判长  张宗华 审判员  万俊健 审判员  曾 琴 [签章] 二〇一九年十二月十一日 法官助理 鲁泽月 书记员 涂巧君                            利息计算清单                               本金                       还款时间                       天数                       还款金额                       日利率                       应付利息                       利息差额                               72000000.00                       2015/10/27                                               720000                       0.000341667                                                                               71280000.00                       2015/10/29                       2                       6737500                       0.000341667                       48708.00                       6688792.00                               64591208.00                       2015/12/21                       53                       748000                       0.000341667                       1169639.12                       -421639.12                               64591208.00                       2016/3/18                       88                       1237600                       0.000341667                       1942042.32                       -1126081.45                               64591208.00                       2016/6/20                       94                       1251200                       0.000341667                       2074454.30                       -1949335.74                               64591208.00                       2016/9/21                       93                       1251200                       0.000341667                       2052385.63                       -2750521.38                               64591208.00                       2016/12/21                       91                       1237600                       0.000341667                       2008248.31                       -3521169.69                               64591208.00                       2017/3/21                       90                       1224000                       0.000341667                       1986179.65                       -4283349.33                               64591208.00                       2017/6/20                       91                       8251200                       0.000341667                       2008248.31                       1959602.36                               62631605.64                       2017/9/20                       92                       10000000                       0.000341667                       1968720.14                       8031279.86                               54600325.78                       2017/10/9                       19                       187000                       0.000341667                       354447.11                       -167447.11                               54600325.78                       2017/11/22                       44                       5580666.67                       0.000333333                       800804.78                       4612414.78                               49987911.00                       2017/12/21                       29                       1204500                       0.000333333                       483216.47                       721283.53                               49266627.47                       2018/3/30                       99                       1485000                       0.000333333                       1625798.71                       -140798.71                               49266627.47                       2018/6/22                       84                       1518000                       0.000333333                       1379465.57                       -2264.28                               49266627.47                       2018/7/16                       24                       1750000                       0.000333333                       394133.02                       1353602.70                               47913024.77                       2018/10/9                       85                     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