天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初5379号原告：魏士雪，女，1969年12月1日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：邵泽新，天津众驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘云峰，天津众驰律师事务所律师。被告：天津荣盛金汇投资咨询有限公司，住所地天津市北辰区科技园宜兴埠工业园区内。法定代表人：林胜兵，总经理。委托诉讼代理人：黄淑芬，天津金蔚律师事务所律师。被告：天津市万林钢结构工程有限公司，住所地天津市北辰区小淀镇刘安庄村。法定代表人：林胜兵，总经理。委托诉讼代理人：黄淑芬，天津金蔚律师事务所律师。被告：林胜兵，男，1973年12月17日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：黄淑芬，天津金蔚律师事务所律师。被告：白会娟，女，1971年3月14日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。被告：荣盛金汇（天津）酒店有限公司，住所地天津市北辰区瑞景街辰达北路6号。法定代表人：白会玲，经理。被告：圣启（天津）电力工程技术有限公司，住所地天津市北辰区科技园宜兴埠工业园区内。法定代表人：闫媛，经理。被告：白慧芳，女，1963年11月16日出生，汉族，无业，现住天津市红桥区。第三人：天津市宜兴埠第八农工商联合公司，住所地天津市北辰区宜兴埠镇高新大道与景观路交口储蓄所后院2楼。法定代表人：李立强，总经理。委托诉讼代理人：李民，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白雪，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原告魏士雪与被告天津荣盛金汇投资咨询有限公司（以下简称荣盛金汇投资公司）、天津市万林钢结构工程有限公司（以下简称万林钢结构公司）、林胜兵、白会娟、荣盛金汇（天津）酒店有限公司（以下简称荣盛金汇酒店公司）、圣启（天津）电力工程技术有限公司（以下简称圣启电力公司）、白慧芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加天津市宜兴埠第八农工商联合公司（以下简称第八农工商公司）作为本案第三人参加诉讼。原告魏士雪及其委托诉讼代理人刘云峰、邵泽新，被告荣盛金汇投资公司、万林钢结构公司、林胜兵的共同委托诉讼代理人黄淑芬，被告白会娟、荣盛金汇酒店公司、圣启电力公司、白慧芳，第三人第八农工商公司的委托诉讼代理人李民于2019年11月7日到庭参加诉讼；原告魏士雪的委托诉讼代理人刘云峰，被告荣盛金汇投资公司、万林钢结构公司、林胜兵的共同委托诉讼代理人黄淑芬，被告白会娟、荣盛金汇酒店公司、圣启电力公司、白慧芳于2019年12月18日均到庭参加诉讼，第三人第八农工商公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加2019年12月18日的诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。魏士雪向本院提出诉讼请求：1.判令荣盛金汇投资公司偿还借款本金9443806元；2.判令荣盛金汇投资公司给支付自2018年6月2日至2019年6月3日的借款利息2272723元，以及自2019年6月4日以欠款本金为基数按年利率24%标准计算的借款利息，至欠款本金付清止；3.判令魏士雪有权对万林钢结构公司提供的坐落于北辰区津围公路东（房地证津字第××）的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令万林钢结构公司、林胜兵、白会娟、荣盛金汇酒店公司、圣启电力公司、白慧芳对荣盛金汇投资公司上述付款义务承担连带给付责任。5.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年9月8日，魏士雪与荣盛金汇投资公司签订借款合同三份，魏士雪向荣盛金汇投资公司出借500万元，约定借款期限一年（自2016年9月8日至2017年9月8日止），利息为年息15%。魏士雪于借款合同签订当日将出借款项500万元转入荣盛金汇投资公司指定的收款账户。2016年12月20日，魏士雪与荣盛金汇投资公司签订借款合同，约定魏士雪向荣盛金汇投资出借600万元，借款期限一年（自2016年12月20日至2017年12月20日止），利息为年息15%。魏士雪于借款合同签订当日将出借款项600万元转入荣盛金汇投资公司指定的收款账户。2017年1月21日，魏士雪与荣盛金汇投资签订借款合同，约定魏士雪向荣盛金汇投资出借100万元，借款期限半年（自2017年1月21日至2017年7月21日止），利息为年息15%。魏士雪于借款合同签订当日将出借款项100万元转入荣盛金汇投资公司指定的收款账户。魏士雪向荣盛金汇投资公司出借前述款项后，荣盛金汇投资公司未依约偿还借款本息，后双方商定，荣盛金汇投资就欠付的借款利息100万元与魏士雪另行签订借款合同，合同的落款日期为2016年12月20日。此借款合同虽约定借款本金100万元，但魏士雪并未实际履行出资义务。截至2017年1月21日，魏士雪累计向荣盛金汇投资公司实际出借款项共计人民币1200万元，2017年9月8日，双方对账后确认，荣盛金汇投资公司偿还魏士雪50万元。2017年9月20日，魏士雪与七被告再行签订协议书。协议书将魏士雪自2016年9月8日至2017年1月21日期间累计向荣盛金汇投资公司出借的款项进行汇总，确认荣盛金汇投资公司未偿还的借款本金为1250万元，此款荣盛金汇投资公司在2017年10月28日前一次性偿还，否则，需按照年息24%计算迟延还款利息。万林钢结构公司、林胜兵、白会娟、荣盛金汇酒店公司、圣启电力公司、白慧芳作为担保人，对荣盛金汇投资公司尚未归还魏士雪的借款本息等提供连带保证担保。2018年1月19日，万林钢结构公司将分别坐落于北辰区旺安路16号（房地证津字第××）及北辰区津围公路东（房地证津字第××）的房地产为魏士雪办理了抵押权登记，抵押担保的债权数额为1800万元。2018年6月1日，魏士雪与荣盛金汇投资公司、万林钢结构公司签订《协议书》，约定万林钢结构公司将坐落于北辰区旺安路16号（房地证津字第××）的不动产以510万元的价格抵偿对魏士雪的部分借款。截止开庭前，被告偿还5864000元。现双方无法就欠款协商解决，故呈诉。荣盛金汇投资公司、万林钢结构公司、林胜兵、白会娟、荣盛金汇酒店公司、圣启电力公司、白慧芳称认可魏士雪所诉的诉讼请求，同意还款。第八农工商公司述称，关于原、被告之间借款的真实性、合法性由法院来确认，由于天津市第一中级人民法院（以下简称一中院）的民事判决已经确认本案抵押物北辰区津围公路东的房屋所有权属于第三人，故魏士雪无权主张抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人提交的证据及庭审情况，本院认定事实如下：2016年9月8日，魏士雪（甲方）与荣盛金汇投资公司（乙方）签订三份借款合同，魏士雪向荣盛金汇投资公司出借共计500万元，借款期限为12个月，自2016年9月8日至2017年9月8日止，借款利息为年息15%。合同约定甲方将款项打入乙方荣盛金汇投资公司法定代表人指定个人账户。后魏士雪将500万元分三次打入荣盛金汇投资公司指定账户。2016年12月20日，魏士雪（甲方）与荣盛金汇投资公司（乙方）签订借款合同，约定魏士雪向荣盛金汇投资公司出借600万元，借款期限为一年，自2016年12月20日至2017年12月20日止，利息为年息15%。后魏士雪将出借款项600万元转入荣盛金汇投资公司指定的收款账户。2017年1月21日，魏士雪（甲方）与荣盛金汇投资公司（乙方）签订借款合同，约定魏士雪向荣盛金汇投资公司出借100万元，借款期限6个月，自2017年1月21日至2017年7月21日止，利息为年息15%。后魏士雪将出借款项100万元转入荣盛金汇投资公司指定的收款账户。2017年9月20日，魏士雪（甲方）与荣盛金汇投资公司（乙方）、万林钢结构公司、林胜兵、白会娟、荣盛金汇酒店公司、圣启电力公司、白慧芳（丙方）签署协议书，约定“……其中2017年7月21日100万元、2017年9月8日500万元到期后乙方未还款付息，现甲方同意给乙方已到期借款部分（550万）一定的展期，并同意未到期部分借款（700万）提前2017年10月28日到期，与已逾期款项一并一次性给付甲方（利息按合同约定15%的年息计算至还款日）。否则，需按该数额按年息24%计算迟延还款利息……丙方之林胜兵系乙方法定代表人，与白会娟系夫妻关系，二人为乙方全部股东，共同自愿为乙方上述借款本息及逾期利息、违约金等……林胜兵为丙方万林钢结构公司法定代表人，与白会娟二人未该公司全部股东。万林公司自愿以坐落于①北辰区津围公路东的房产及土地使用权（房地证津字第××号）、②北辰区旺安路16号房产及土地使用权《房地证津字第11331406828号）为乙方上述借款本息及逾期利息、违约金等提供抵押担保，并自愿提供连带保证责任担保……一、财产抵押……3.抵押期限：自本协议签订之日起，至乙方债务履行期限届满之日后两年止。……二、保证担保1.丙方提供连带责任保证。2.债务履行期限届满之日起两年止。……第二条担保范围本合同项下的担保范围除了前述1250万元的主债权，还及于由此产生的利息（年息24%）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本协议而发生的费用、以及甲方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、过户费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费等）……”。该协议书有魏士雪签字、荣盛金汇投资公司盖章及法定代表人林胜兵签字、白会娟签字、万林钢结构公司盖章、荣盛金汇酒店公司法定代表人林胜兵签字、圣启电力公司盖章及白慧芳签字。2018年1月19日，万林钢结构公司以坐落在北辰区津围公路东的房产（房地证津字第××号）为魏士雪办理了最高额抵押登记，抵押担保债权数额1500万元。另查，魏树云与荣盛金汇投资公司、万林钢结构公司、林胜兵、白会娟、荣盛金汇酒店公司、圣启电力公司、白慧芳及第三人第八农工商公司民间借贷纠纷一案，本院（2019）津0113民初5068号民事判决书中认定“……另查，被告林胜兵与白会娟系夫妻关系。在上述借款合同及协议书签订时，被告荣盛金汇酒店公司及圣启电力公司的法定代表人均为被告林胜兵。2018年1月19日，荣盛金汇酒店公司的法定代表人变更为白会玲。2018年2月9日，圣启电力公司的法定代表人变更为闫媛……第八农工商公司与万林钢结构公司、林胜兵所有权确认纠纷一案，经一中院追加邹程、魏士雪、魏士雪作为该案第三人并审理后，于2019年9月9日作出（2019）津01民初217号民事判决书，判决：一、确认坐落于北辰区津围公路东、权属证书载明房地证津字第××号，图号为34343-518、519房地产为宜兴埠第八农工商公司所有；二、本判决生效之日起三十日内，万林钢结构公司涤除上述房地产的抵押权，并配合宜兴埠第八农工商公司办理产权变更手续；三、如万林钢结构公司不能涤除前述抵押权，宜兴埠第八农工商公司在最高额抵押1396万元内代万林钢结构公司向邹程清偿担保的债务后十五日内，邹程配合宜兴埠第八农工商公司、万林钢结构公司解除对前述房地产的抵押权；四、如万林钢结构不能涤除前述抵押权，宜兴埠第八农工商公司在最高额抵押1500万元内代万林钢结构公司向魏士雪清偿担保的债务后十五日内，魏士雪配合宜兴埠第八农工商公司、万林钢结构公司解除对前述房地产的抵押权；五、如万林钢结构公司不能涤除前述抵押权，宜兴埠第八农工商公司在最高额抵押793万元内代万林钢结构公司向魏树云清偿担保的债务后十五日内，魏树云配合宜兴埠第八农工商公司、万林钢结构公司解除对前述房地产的抵押权；六、邹程、魏士雪、魏树云抵押权解除后三十日内，万林钢结构公司配合宜兴埠第八农工商公司办理上述房地产的产权变更手续。该案庭审中，宜兴埠第八农工商公司同意代万林钢结构公司清偿对魏树云担保的债务，以对魏树云名下的抵押权进行涤除，魏树云对此表示同意。现万林钢结构公司仍未涤除魏树云名下的抵押权，该房地产仍登记在万林钢结构公司名下”。庭审中，原被告均认可目前所欠借款本金数额为9，443，806元及借款利息为2,272,723元（以9，443，806元借款本金为基数，按照年息24%为标准计算自2018年6月2日至2019年6月3日的借款利息）。本院认为，根据法律规定，合法的借贷关系受法律保护。庭审中，各被告均认可向魏士雪借款的事实，借贷关系真实有效，故被告未按时偿还借款，构成违约，应承担相应的还款责任。关于万林钢结构公司以北辰区津围公路东的房产及土地使用权（房地证津字第××号）对荣盛金汇投资公司前述债务向魏士雪提供抵押担保事宜，该房产依法办理了抵押登记，现荣盛金汇投资公司未偿还借款，魏士雪要求对抵押人万林钢结构公司的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，鉴于万林钢结构、宜兴埠第八农工商公司、魏士雪双方在一中院判决中就北辰区津围公路东的房产的所有权、抵押权已有论述，宜兴埠第八农工商公司也同意代万林钢结构公司清偿对魏士雪担保的债务，以对魏士雪名下的抵押权进行涤除，魏士雪对此也表示同意，本院予以确认。但考虑各被告的还款能力，万林钢结构公司现仍未涤除上述房地产的抵押权，如宜兴埠第八农工商公司亦怠于行使涤除权或无经济能力就魏士雪名下的抵押权进行涤除，魏士雪在宜兴埠第八农工商公司一定时间内未涤除上述房地产的抵押权后，仍可就抵押物申请拍卖、变卖，就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，荣盛金汇投资公司尚欠魏士雪借款本金9，443，806元及借款利息为2，272，723元（以9，443，806元借款本金为基数，按照年息24%为标准计算自2018年6月2日至2019年6月3日的借款利息），以及以9，443，806元为基数，自2019年6月4日起至实际还清之日止，按年利率24%计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津荣盛金汇投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告魏士雪借款本金9,443,806元；二、被告天津荣盛金汇投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏士雪自2018年6月2日至2019年6月3日止的借款利息2，272，723元，及自2019年6月4日起至借款实际还清之日止的借款利息（以9，443，806元为基数，按照年利率24%计算）；三、若被告天津荣盛金汇投资咨询有限公司未按时履行上述第一、二项确定的给付义务，且第三人天津市北辰区宜兴埠第八农工商联合公司在本判决生效之日起四十日内，仍未在最高额抵押1500万元内代天津市万林钢结构工程有限公司向魏士雪清偿本判决第一、二项确定的给付义务，原告魏士雪有权就坐落在北辰区津围公路东（房地证津字第××号）的房地产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖该房地产后所得的价款，在最高额抵押1500万元范围内，按抵押登记顺序优先受偿；四、被告天津市万林钢结构工程有限公司、林胜兵、白会娟、荣盛金汇（天津）酒店有限公司、圣启（天津）电力工程技术有限公司、白慧芳对本判决书主文第一、二项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告天津荣盛金汇投资咨询有限公司进行追偿；五、驳回原告魏士雪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,050元，财产保全费5,000元，计51,050元，由被告天津荣盛金汇投资咨询有限公司、天津市万林钢结构工程有限公司、林胜兵、白会娟、荣盛金汇（天津）酒店有限公司、圣启（天津）电力工程技术有限公司、白慧芳连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  史修金二〇一九年十二月二十三日书记员  许一梦附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。