上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初64372号原告：上海世纪汇置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981号6B室。法定代表人：HAZELCHEWSIEWCHENG，总经理。委托诉讼代理人：余云，北京市中伦(南京)律师事务所律师。被告：上海百业并购信息技术股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道2123号3E-2173室。法定代表人：费国平，总经理。原告上海世纪汇置业有限公司诉被告上海百业并购信息技术股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海世纪汇置业有限公司的委托诉讼代理人余云到庭参加诉讼。被告上海百业并购信息技术股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海世纪汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2019年1月1日至2019年2月14日期间的租金人民币184,386.36元(以下币种相同)；二、判令被告支付逾期支付租金的滞纳金，以122,924.24元为本金，自2019年1月2日起算，以61,462.12元为本金，自2019年2月2日起算，均按照每日千分之五为标准计算至实际支付之日止；三、判令被告支付2019年1月1日至2019年2月14日期间的物业管理费23,093.4元；四、判令被告支付逾期支付物业管理费的滞纳金，以15,395.6元为本金，自2019年1月2日起算，以7,697.8元为本金，自2019年2月2日起算，均按照每日千分之五为标准，计算至实际支付之日止；五、判令被告支付2018年11月1日至2019年2月21日期间的电费20,446.25元；六、判令被告支付逾期支付电费的滞纳金，以6,071.25元为本金，自2019年1月2日起算，以5,397.5元为本金，自2019年2月2日起算，均按照每日千分之五为标准计算至实际支付之日止；以8,977.5元为本金，自2019年7月25日起算，按照每日千分之五标准计算至实际支付之日止；七、判令被告支付自2018年11月1日至2019年1月23日期间的水费22元；八、判令被告支付逾期支付水费的滞纳金，以5.5元为本金，自2019年1月2日起算，以5.5元为本金，自2019年2月2日起算，以11元为本金，自2019年7月25日起算，均按照每日千分之五标准计算至实际支付之日止；九、判令被告支付自2017年5月1日至2017年7月31日装修期间的租金368,772.72元；十、判令被告支付招商租赁费用232,970.7元；十一、判令被告支付解约违约金829,919.04元；十二、判令被告支付律师费90,384元；十三、判令被告支付诉讼财产保全保险费1,608元；十四、判令被告支付搬运费4,800元；十五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月14日，原、被告签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》，2017年6月22日，原、被告签订《租赁合同之补充协议》，约定原告将位于上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇办公楼一座10层07单元房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2017年8月1日至2020年7月31日。根据合同约定，被告应在每个日历月的第一日或之前支付租金和管理费，被告自2018年11月1日起拖欠水电费等款项，自2019年1月1日起拖欠租金和管理费等款项，原告多次发函催讨，被告仍未支付。2019年2月13日，原告向被告发送解除通知，2019年2月14日，被告收到解除函，双方租赁关系于2019年2月14日解除。2019年2月底，被告从系争房屋中迁出。被告至今未按约支付拖欠费用并承担违约责任，故涉讼。被告上海百业并购信息技术股份有限公司未到庭应诉。经审理查明，上海市浦东新区世纪大道1198号房屋产权登记在上海世纪汇置业有限公司名下。2017年4月14日，原、被告签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》和《装修管理协议》，约定原告将位于上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇办公楼一座10层07单元房屋出租给被告使用，建筑面积为384.89平方米。合同第2.6条约定，被告应根据本合同的规定于每个日历月的第一日或之前按照原告指示向原告或物业管理公司提前支付当月的租金和物业管理费。如果租期内最后一个付款周期不是一个完整的月，租金、物业管理费将按实际租赁日所占一个月的比例如实支付。第2.9条约定，被告应根据该房屋的独立计量记录和原告提供的公共事业单位账单支付所有在该房屋内使用的包括但不限于水、电和通讯费等费用。在收到该等计量记录或账单后，被告应根据原告或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向原告或物业管理公司支付该费用，逾期视为被告违约。合同第2.10条约定，对于被告在该房屋用电量，将以原告定期抄报的电表读数为准。如果被告对原告提供的电表读数有异议，应该在收到该电表读数后3日内向原告提出，由原告重新核定表数，原告重新核定的数组将为最终确定的数字。如果逾期提出将视为被告已经确认该数字，被告应该按照原告要求及时足额地支付电费。合同第4.4条约定，在整个合同期限内，租赁保证金应保持足额，即为按租赁期月租金最高月计算的三个月的租金和物业管理费的总和。原告有权在被告违反本合同的情况下，抵扣被告的保证金，以补偿原告所遭受的一切损失包括但不限于拖欠的租金、物业管理费、其他费用及任何被告应支付的款项。合同第12.3条约定，若被告未按12.1条规定履行交还房屋的义务，原告有权视被告留存于房屋内之任何物品为被告的废弃物，原告有权进入该房屋并处置被告废弃物，被告同意不向原告索赔，并承担原告为清除上述物品的劳务费用和将房屋恢复原状所支付的费用。合同第14.1条约定，如被告未按照本合同约定按时间向原告支付租金、物业管理费、停车费以及其他应付费用包括但不限于电费、电话费等，每逾期一日，被告应按欠费总额的千分之五向原告支付滞纳金，滞纳金自被告应付款之日起算直至被告付清全额款项及滞纳金之日为止。逾期超过14日的，属于严重违约，原告有权按照条款14.2条追究被告责任。合同第14.2条约定，以下情形将视为被告严重违约，被告未足额支付任何一期租金、物业管理费、停车费或其他费用超过14日的。合同第14.3条约定，在发生上述条款14.2条规定的任一严重违约情形时，原告除行使法律赋予及本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同，合同终止之日为原告书面通知按照条款第19.8条视为送达到被告之日，同时原告还有权在被告未按照本合同约定归还租赁房屋的情况下，原告有权将该房屋清空，恢复至交付时原状，并以其认为合适的任何方式处置被告留存于该房屋的物品，因此发生的费用全部由被告承担。合同第14.4条约定，在条款14.3条基础上，原告有权没收租赁保证金；原告有权追偿其将该房屋租赁给新用户所产生的招商租赁费用(包括但不限于中介费)；原告有权追偿其行使第14.3条所赋予的权利所产生的费用；原告有权追偿其因被告严重违约行使相应权利所产生的法律服务费用；原告有权要求被告支付违约金，违约金相当于剩余租赁期(即自本合同提前终止日之次日起至本合同正常履行情况下租赁期届满之日止)的租金和物业管理费的总和。被告应于本合同提前终止之日向原告支付违约金。合同附件二约定，租赁期为2017年7月1日至2020年6月30日，每日每平方米建筑面积为10.50元，月租金为122,924.24元。该房屋物业管理费用为每月每平方米40元，每月物业管理费总额为15,395.6元。本合同项下租赁保证金总额为按租赁期月租金最高月计算的三个月的租金及物业管理费的总和，共计414,959.52元。《装修管理协议》第一条约定，该房屋交付日为2017年5月1日。第六条约定，若《世纪汇办公楼房屋租赁合同》解除，则本协议相应自动解除或终止，并视解除的原因，原告有权要求被告按《世纪汇办公楼房屋租赁合同》附件二第3条的租金价格(即每日每平方米建筑面积为10.5元)支付装修期的全部租金。2017年6月22日，原、被告签订《租赁合同之补充协议》，第一条约定，原合同约定之装修期为2个月，自2017年5月1日至2017年6月30日止，装修期内被告按照每月15,395.6元支付物业管理费给原告指定的物业管理公司。经双方友好协商，原告同意顺延装修期至2017年7月31日止。装修期间被告无需支付租金，但需要支付物业管理费，水电费等有关该房屋的其他费用。合同签订后，被告支付给原告租赁保证金414,959.52元。2017年4月27日，原告将系争房屋交付给被告。2018年12月13日，原告向被告发送付款通知，提醒被告支付2019年1月租金和物业管理费，被告于2019年12月14日签收。2019年1月1日起，被告欠付租金及物业管理费，被告还欠付2018年11月1日起的水电费。原告分别于2019年1月4日、2019年1月11日、2019年1月17日向被告发送《催款通知书》、《律师函》，催讨被告欠付的租金、物业管理费、水电费，被告仍未支付。2019年2月13日，原告向被告发送《关于解除租赁合同收回租赁房屋的通知》，被告于2019年2月14日收到。2019年2月底，被告从系争房屋中迁出。2019年7月11日，原告向被告发送《关于办公楼租户房屋物资处置事宜》，要求被告于2019年7月17日前将房屋内遗留物品进行清空搬离，恢复原状。2019年7月24日，原告收回系争房屋。另查，原告企业名称于2018年8月13日由和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司变更为上海世纪汇置业有限公司。本院认为，原、被告签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》、《租赁合同之补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。因被告未按约支付租金等费用，原告依约于2019年2月13日向被告发送《关于解除租赁合同收回租赁房屋的通知》，被告于2019年2月14日收到函件，故原、被告之间的租赁合同关系于2019年2月14日解除。被告使用系争房屋，理应按约支付相应费用，原告要求被告支付欠付的租金、物业管理费、水电费以及上述费用逾期付款的滞纳金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。因被告未按约支付租金，致使合同解除，理应承担相应违约责任，原告要求被告支付装修期间的租金、解约违约金以及搬运费，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告支付招商租赁费用232,970.7元以及律师费90,384元，因原告仅提供了174,728.03元招商支付凭证以及63,268元律师费支付凭证，故本院判令被告支付给原告招商租赁费174,728.03元以及律师费63,268元。原告要求被告支付诉讼财产保全保险费1,608元，缺乏合同和法律依据，本院难以支持。原告要求以租赁保证金抵扣被告欠付的费用，符合双方合同约定，本院依法予以准许。被告上海百业并购信息技术股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司2019年1月1日至2019年2月14日期间的租金184,386.36元；二、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付租金的滞纳金，以122,924.24元为本金，自2019年1月2日起算，以61,462.12元为本金，自2019年2月2日起算，均按照每日千分之五为标准计算至实际支付之日止；三、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司2019年1月1日至2019年2月14日期间的物业管理费23,093.4元；四、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付物业管理费的滞纳金，以15,395.6元为本金，自2019年1月2日起算，以7,697.8元为本金，自2019年2月2日起算，均按照每日千分之五为标准，计算至实际支付之日止；五、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司2018年11月1日至2019年2月21日期间的电费20,446.25元；六、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付电费的滞纳金，以6,071.25元为本金，自2019年1月2日起算，以5,397.5元为本金，自2019年2月2日起算，均按照每日千分之五为标准计算至实际支付之日止；以8,977.5元为本金，自2019年7月25日起算，按照每日千分之五标准计算至实际支付之日止；七、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司自2018年11月1日至2019年1月23日期间的水费22元；八、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付水费的滞纳金，以5.5元为本金，自2019年1月2日起算，以5.5元为本金，自2019年2月2日起算，以11元为本金，自2019年7月25日起算，均按照每日千分之五标准计算至实际支付之日止；九、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司自2017年5月1日至2017年7月31日装修期间的租金368,772.72元；十、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司招商租赁费用174,728.03元；十一、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司解约违约金829,919.04元(执行时扣除被告上海百业并购信息技术股份有限公司已经支付给原告上海世纪汇置业有限公司的租赁保证金414,959.52元)；十二、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司律师费63,268元；十三、被告上海百业并购信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海世纪汇置业有限公司搬运费4,800元；十四、驳回原告上海世纪汇置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,829元，保全费人民币5,000元，上述共计人民币元21,829元，由原告上海世纪汇置业有限公司负担人民币1,525元，由被告上海百业并购信息技术股份有限公司负担人民币20,304元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨怡霖人民陪审员  梅丽华人民陪审员  孔祥富二〇二〇年一月八日书 记 员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。