天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初10918号原告：大连银行股份有限公司天津分行，住所地河西区围堤道53号丽晶国际大厦1-4层，统一社会信用代码91120103663073016M。负责人：孟凯，该行行长。委托诉讼代理人：李亚强，天津融汇律师事务所律师。被告：天津万顺鑫商业投资管理有限公司，住所地河西区黄埔南路万顺温泉花园1-4-3002-3004，统一社会信用代码91120103583266598C。法定代表人：郑X，该公司董事。委托诉讼代理人：李涛，该公司工作人员。被告：天津宝顺钢铁贸易有限公司，住所地天津空港经济区西三道158号金融中心5号楼1102室，统一社会信用代码91120116797288354T。法定代表人：郑X，该公司董事长。委托诉讼代理人：李涛，该公司工作人员。被告：天津市万顺科工贸有限公司，住所地河西区黄埔南路万顺温泉花园1-4-3001-3004，统一社会信用代码91120103725748462K。法定代表人：郑X，该公司总经理。委托诉讼代理人：李涛，该公司工作人员。被告：天津宝顺鑫投资有限公司，住所地河西区黄埔南路万顺温泉花园1-4-3001-3004，统一社会信用代码911201035751486043。法定代表人：郑X，该公司董事。委托诉讼代理人：李涛，该公司工作人员。被告：天津宝顺通投资有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路18号A座302-3（集中办公区），统一社会信用代码9112022258328936XR。法定代表人：郑X，该公司董事。委托诉讼代理人：李涛，该公司工作人员。被告：郑X。委托诉讼代理人：李涛。被告：刘X。委托诉讼代理人：李涛。原告大连银行股份有限公司天津分行（以下简称大连银行天津分行）与被告天津万顺鑫商业投资管理有限公司（以下简称万顺鑫公司）、天津宝顺钢铁贸易有限公司（以下简称宝顺钢铁公司）、天津市万顺科工贸有限公司（以下简称万顺科工贸公司）、天津宝顺鑫投资有限公司（以下简称宝顺鑫公司）、天津宝顺通投资有限公司（以下简称宝顺通公司）、郑X、刘X金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大连银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.万顺鑫公司偿还借款本金1000万元，支付自2017年5月21日起至2018年1月22日的利息195387.5元，并支付自2018年1月23日至实际给付之日止的罚息（按《流动资金借款合同》的约定标准计付）；2.万顺鑫公司不偿还上述款项，则大连银行天津分行有权以宝顺通公司名下坐落于X在建建筑物及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；3.万顺科工贸公司、郑X、刘X、宝顺钢铁公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司对第1项诉讼请求承担连带保证责任；4.案件受理费、保全费由七被告共同承担。事实与理由：2017年4月20日，大连银行天津分行与万顺鑫公司签订了编号为DLL津201704190032的《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”）。万顺鑫公司向大连银行天津分行借款1000万元用于借新还旧，贷款期限为10个月，从2017年4月20日至2018年1月22日。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10％确定。按月结息，每月20日为结息日，在借款到期日结清本息。未按期还款的罚息及复利的标准为执行利率上浮50％。同日，大连银行天津分行与宝顺通公司签订了《抵押合同》，宝顺通公司提供的抵押物为X（见明细）在建建筑物及其占用范围内的土地使用权。同日，大连银行天津分行与万顺科工贸公司、宝顺钢铁公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司、郑X、刘X签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权而发生费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。大连银行天津分行于2017年4月20日发放了贷款，并出具了《借据》。借款到期后万顺鑫公司未按合同约定履行偿还本息的义务，大连银行天津分行多次催要未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。万顺鑫公司、宝顺钢铁公司、万顺科工贸公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司、郑X、刘X同意大连银行天津分行的全部诉讼请求，对事实与理由无异议。庭审过程中，本院组织当事人对大连银行天津分行提交的如下证据进行了证据交换和质证：证据1.《流动资金借款合同》，证明：大连银行天津分行与万顺鑫公司系借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率等进行了约定；证据2.借据，证明：大连银行天津分行于2017年4月20日依约发放贷款本金；证据3.《提款申请书》、《放款通知书》，证明：大连银行天津分行与万顺鑫公司系借贷关系的事实；证据4.《保证合同》5份，证明：宝顺钢铁公司、万顺科工贸公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司、郑X、刘X对涉诉贷款提供连带责任保证担保；证据5.《无限责任担保承诺书》，证明：郑X、刘X自愿承诺以其本人家庭所有财产对债务承担连带保证责任；证据6.《抵押合同》、不动产登记证明，证明：宝顺通公司以其在建建筑物及其占用范围内的土地使用权提供了抵押担保；证据7.《天津万顺鑫商业投资管理有限公司欠息明细表》，证明：万顺鑫公司欠款情况。万顺鑫公司、宝顺钢铁公司、万顺科工贸公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司、郑X、刘X对大连银行天津分行提交的证据1至证据7均无异议。庭审过程中，万顺鑫公司、宝顺钢铁公司、万顺科工贸公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司、郑X、刘X均未向本院提交证据。本院认证意见如下：大连银行天津分行提交的证据1至证据7，客观、真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对大连银行天津分行的证明目的，本院予以采纳。经审理查明，2017年4月20日，大连银行天津分行与万顺鑫公司签订《借款合同》。万顺鑫公司向大连银行天津分行借款1000万元用于借新还旧。贷款期限为10个月，从2017年4月20日至2018年1月22日。利率为借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率上浮10％。合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，浮动比例保持不变。按月结息，每月20日为结息日，在借款到期日结清本息。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮50%。同日，大连银行天津分行与宝顺通公司签订了《抵押合同》，宝顺通公司以X在建建筑物及其占用范围内的土地使用权向大连银行天津分行提供抵押担保。担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。主债权到期债务人未予清偿的，大连银行天津分行有权实现抵押权。后双方办理了抵押登记，大连银行天津分行取得《不动产登记证明》。同日，大连银行天津分行分别与宝顺钢铁公司、万顺科工贸公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司、郑X、刘X签订了《保证合同》，上述被告自愿为涉诉贷款向大连银行天津分行提供保证担保。保证方式均为连带责任保证。保证范围均为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权而发生费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间均为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；大连银行天津分行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同日，大连银行天津分行依约发放贷款本金1000万元。贷款到期后，万顺鑫公司未能依约还款。截至2018年1月22日，万顺鑫公司尚欠大连银行天津分行贷款本金1000万元、利息195387.5元。本院认为，涉诉《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自义务。大连银行天津分行作为出借人已履行了交付借款本金的合同义务，万顺鑫公司未按照《借款合同》约定偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。大连银行天津分行要求万顺鑫公司偿还贷款本金1000万元、支付截至2018年1月22日的利息195387.5元并支付自2018年1月23日起至实际给付之日止的罚息的诉讼请求，符合《借款合同》的约定并已提交相应证据，被告对此亦均无异议，故本院均予以支持。宝顺钢铁公司、万顺科工贸公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司、郑X、刘X应按照《保证合同》的约定，对上述债务承担连带保证责任。宝顺钢铁公司、万顺科工贸公司、宝顺鑫公司、宝顺通公司、郑X、刘X承担保证责任后，有权向万顺鑫公司追偿。关于大连银行天津分行提出在万顺鑫公司不偿还上述款项时，其有权以X在建建筑物及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述在建建筑物及其占用范围内的土地使用权所得价款优先受偿的诉讼请求，如前文所述，涉诉《抵押合同》合法有效，就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。对于大连银行天津分行该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津万顺鑫商业投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司天津分行贷款本金1000万元、支付自2017年5月21日起至2018年1月22日的利息195387.5元，并支付自2018年1月23日起至实际给付之日止的罚息（按《流动资金借款合同》的约定标准计付）；二、被告天津万顺鑫商业投资管理有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告大连银行股份有限公司天津分行有权以被告天津宝顺通投资有限公司名下坐落于X在建建筑物及其占用范围内的土地使用权（以X号《不动产登记证明》记载为准）折价或者以拍卖、变卖上述在建建筑物及其占用范围内的土地使用权所得价款优先受偿；三、被告天津宝顺钢铁贸易有限公司、天津市万顺科工贸有限公司、天津宝顺鑫投资有限公司、天津宝顺通投资有限公司、郑X、刘X对本判决第一项中的债务承担连带保证责任，上述被告承担保证责任后有权向被告天津万顺鑫商业投资管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88152元减半收取计44076元、保全费5000元，由被告天津万顺鑫商业投资管理有限公司、天津宝顺钢铁贸易有限公司、天津市万顺科工贸有限公司、天津宝顺鑫投资有限公司、天津宝顺通投资有限公司、郑X、刘X共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡常余二〇一九年九月二十五日书记员  杨璐璐附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。