山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初1474号 原告：赵波。 委托诉讼代理人：王思军，山东信约国证律师事务所律师。 被告：王雪刚。 被告：刘慧。 被告：山东晨辉置业有限公司，驻潍坊市寒亭经济技术开发区古亭街中段 法定代表人：赵庆秋，总经理。 被告：潍坊市住房置业发展有限公司，驻潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，总经理。 委托诉讼代理人：郝义华，山东求是和信律师事务所律师。 原告赵波诉被告王雪刚、刘慧、山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王思军，被告王雪刚、刘慧、被告潍坊市住房置业发展有限公司委托诉讼代理人郝义华到庭参加了诉讼，被告山东晨辉置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵波向本院提出诉讼请求：1、判令被告王雪刚、刘慧偿还原告借款本金469493.51元及利息3765.99元（暂计算至2018年8月6日，以后的利息按照合同约定计算）；2、判令被告山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年1月22日，被告王雪刚与中国建设银行股份有限公司潍坊分行签订借款合同，约定被告王雪刚向原告借款48万元，用于购买坊子区长宁街××××13号楼1-102室房产，并以该房产作为借款抵押，借款期限为30年，被告王雪刚按月归还贷款。被告刘慧系被告王雪刚之妻，被告山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司为上述借款提供连带责任担保。2017年3月1日，中国建设银行股份有限公司潍坊分行按约将48万元借款支付给房产销售方被告山东晨辉置业有限公司，但被告王雪刚未按期归还借款，严重违反合同约定。中国建设银行股份有限公司潍坊分行于2018年8月6日将该不良债权本息473259.5元转让给原告，并对被告王雪刚进行了通知。为维护原告合法权益，特诉至法院，要求判如所请 被告王雪刚辩称：对原告所诉事实及数额均无异议。 被告刘慧辩称：对原告所诉事实及数额均无异议。 被告山东晨辉置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 被告潍坊市住房置业发展有限公司辩称：对原告主张的债权转让的事实不清楚，其未收到过银行或者本案原告所发送的债权转让通知，原告是否有权向其主张权利，待庭审质证后再发表意见。 本案经审理查明认定事实如下：2017年1月22日，中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告王雪刚、潍坊市住房置业担保有限公司签订370670035-2012-20171442193号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王雪刚因向被告山东晨辉置业有限公司购买位于潍坊市坊子区长宁街××××13号楼1-102房产向中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款48万元，借款期限为348个月，自2017年2月22日至2046年2月22日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率为本合同所执行利率水平上上浮50%。合同约定被告王雪刚以其购买房产对其借款提供抵押担保，被告潍坊市住房置业发展有限公司为被告王雪刚的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。2017年2月24日，上述坐落于坊子区长宁街××××13号楼1-102室房产办理了预告抵押登记，证号为鲁（2017）潍坊市坊子区不动产证明第0012285号。 2014年1月21日，中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告山东晨辉置业有限公司签订370670001-2014-0003号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告山东晨辉置业有限公司为购置坐落于坊子区长宁街以南、富民街以东项目所属之××8-10#、13-15#房产的债务人自2014年1月16日至2019年1月16日期间向中国建设银行股份有限公司潍坊分行贷款而形成的债务提供最高额保证，最高额保证项下担保两种的最高限额为5500万元，担保范围包括本金、利息、罚息等，保证方式为连带责任保证，保证期间按中国建设银行股份有限公司潍坊分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自中国建设银行股份有限公司潍坊分行与债务人签订单笔借款合同之日起该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权属等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条第二款，无论中国建设银行股份有限公司潍坊分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、中国建设银行股份有限公司潍坊分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告山东晨辉置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，中国建设银行股份有限公司潍坊分行均可直接要求被告山东晨辉置业有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告山东晨辉置业有限公司不提出任何异议。 2017年3月1日，中国建设银行股份有限公司潍坊分行按约向被告王雪刚发放借款48万元。后被告王雪刚未按约还款，截止至2018年8月6日，被告王雪刚尚欠中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金469493.51元及利息3734.81元、罚息31.18元，以上合计473259.5元。 2018年8月6日，原告与中国建设银行股份有限公司潍坊分行签订《债权转让合同》，约定中国建设银行股份有限公司潍坊分行将其在370670035-2012-20171442193号《个人住房（商业用房）借款合同》享有的主债权、从债权、抵押权、保证债权及相应的附属权利一并转让给原告，转让基准日为2018年8月6日，截止转让日该合同项下债权本金为469493.51元及相应的利息3765.99元，转让价款为473259.5元。同日，原告向中国建设银行股份有限公司潍坊分行支付转让价款473259.5元。2018年10月10日，中国建设银行股份有限公司潍坊广文支行向被告王雪刚邮寄债权转让通知书，但因被告王雪刚拒收未妥投。2019年3月15日，原告向被告王雪刚、刘慧、山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司分别邮寄债权转让通知书，被告王雪刚、刘慧称收到该债权转让通知，邮件回执载明被告山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司均收到该转让通知书。但被告潍坊市住房置业发展有限公司称未收到该转让通知书，同时主张原告将债权转让通知书邮寄给其法定代表人胡乃峰不合适。 本案庭审中，原告要求被告承担的利息按同期银行贷款利率计算。原告主张被告王雪刚、刘慧系夫妻关系，被告刘慧应对被告王雪刚的债务承担共同还款责任。被告王雪刚、刘慧对原告提供的证据均无异议，被告刘慧对原告主张对被告王雪刚的债务承担共同还款责任未提出异议。 另查，2018年12月20日，被告潍坊市住房置业担保有限公司变更名称为潍坊市住房置业发展有限公司。 以上事实，有原告提交的《个人住房借款合同》、结婚证复印件、不动产登记证明、《个人住房借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、个人账户交易明细、《债权转让合同》、个人贷款还款凭证、债权转让通知、中国邮政EMS快递邮寄单、邮件查询单4份、公示信息，被告王雪刚提供的债权转让通知书及当事人陈述在案为证。 本院认为：中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告王雪刚、潍坊市住房置业担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司潍坊分行与被告山东晨辉置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与中国建设银行股份有限公司潍坊分行签订的《债权转让合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司潍坊分行按约向被告王雪刚发放借款48万元，被告王雪刚应按期偿还借款本息。被告王雪刚未按期偿还，故应承担偿还中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金469493.51元及利息、罚息（计算至2018年8月6日的利息为3734.81元、罚息为31.18元，之后的罚息按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告刘慧与被告王雪刚系夫妻关系，借款用于购买其共同住房，且被告刘慧在本案中对原告以夫妻关系主张其与被告王雪刚共同承担责任无异议，故被告刘慧应对被告王雪刚的上述债务承担共同还款责任。 2018年8月6日，原告与中国建设银行股份有限公司潍坊分行签订《债权转让协议》，约定中国建设银行股份有限公司潍坊分行将上述其对被告王雪刚的债权转让给原告，并履行了向被告王雪刚、刘慧、山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司通知义务，按法律规定被告王雪刚、刘慧应向原告履行其应偿还中国建设银行股份有限公司潍坊分行的还款义务。截止至2018年8月6日，被告王雪刚、刘慧所欠借款本息合计473259.5元，涉案债权转让后，原告无权再向被告王雪刚主张之后的罚息。但因原告购买涉案债权为全额付款，被告王雪刚、刘慧应向原告支付以转让款473259.5元为基数，自2018年8月7日起至还款之日止按年利率6%计算的利息损失。被告潍坊市住房置业发展有限公司为被告王雪刚的上述债务提供连带责任保证，故应对被告王雪刚的上述债务向原告承担连带清偿责任；因被告王雪刚所购买房产未办理正式抵押登记证书并交付中国建设银行股份有限公司潍坊分行，故被告山东晨辉置业有限公司免除保证责任的条件未成就，被告山东晨辉置业有限公司应为被告王雪刚的上述债务承担连带清偿责任。被告山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告王雪刚、刘慧追偿。 被告王雪刚以其所购买房产为其借款提供抵押担保，但仅办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受权权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告山东晨辉置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王雪刚、刘慧于本判决生效之日起十日内偿还原告赵波借款本金、利息、罚息共计473259.5元，并赔偿原告赵波利息损失（自2018年8月7日起，以473259.5元为基数按年利率6%计算至被告还款之日止）； 二、被告山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告王雪刚、刘慧追偿； 三、驳回原告赵波的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8399元，案件申请费2886元，共计11285元，由被告王雪刚、刘慧、山东晨辉置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  张轲友 人民陪审员  王海燕 二〇一九年九月二十日 书 记 员  李 磊