河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0802民初2290号 原告王爱民，男，1966年6月24日出生，满族，住承德市开发区。 委托代理人杨梅，河北德汇律师事务所律师。 被告张征征，男，1986年4月12日出生，汉族，住承德市双滦区。 被告张立美，女，1988年3月6日出生，汉族，住承德市双滦区。 原告王爱民诉被告张征征、张立美房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告王爱民及其委托代理人杨梅，被告张征征到庭参加诉讼。被告张立美经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼，本院对其缺席进行审判。本案现已审理终结。 原告诉称，二被告系夫妻关系。2016年9月1日，原告与被告张征征经房屋中介机构撮合，签订房屋买卖合同，约定原告购买被告张征征所有的承德市开发区房屋（毛坯），房屋售价73万元，签约当日原告向被告张征征以定金方式支付了50万元购房款用于二被告申请提前偿还银行贷款，被告张征征承诺三个月内办理完毕，剩余23万元于被告张征征协助原告办理完过户更名手续后支付。同时合同约定如卖方违约除赔偿买方定金的双倍金额外，还需支付居间费，并赔偿守约方因诉讼或仲裁产生的律师费等。合同签订次日被告张立美将房屋钥匙交付原告，原告于2016年实际占有并装修使用房屋至今。合同签订后，原告多次催告被告要求其继续履行合同，期间又向被告张征征支付了13万元购房款并要求被告协助原告办理房屋产权变更登记，但被告迟迟不予履行，期间还将上述房屋出售给案外人徐宝莹。2019年4月，中国工商银行承德热河支行发出催收函，截止2019年3月27日被告张征征已经连续三期未偿还银行贷款本息。被告行为已经严重违约，且以自己的行为表明不想继续履行房屋买卖合同，故原告诉至法院，请求依法确认原告与被告张征征签订的房屋买卖合同有效；判决二被告协助原告办理承德市开发区房屋产权过户手续；判决二被告赔偿原告违约金146000.00元、中介费10000.00元、律师费30000.00元，合计186000.00元。本案诉讼费、保全费等由二被告承担。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、商品房买卖合同，证明被告张征征于2015年5月12日购买了承德市开发区凤凰金庭第5幢2单元1504号房屋。2、房屋买卖合同，证明2016年9月1日原告通过承德市美家房地产经纪有限公司购买了被告张征征所有的承德市开发区房屋。3-1、原告与被告张立美的电话录音，证明被告张立美知晓被告张征征卖房。3-2、送达地址确认书，证明被告张立美另案在法院提供的电话号码为136××××4560。3-3、通话记录，证明电话录音的时间及电话号码。3-4、二被告结婚登记证书，证明二被告于2011年2月14日登记结婚。3-5、离婚登记审查表，证明二被告于2017年9月18日登记离婚。3-6离婚协议，证明二被告离婚协议中共同财产未登记涉案房屋，双方明确知晓房屋已经出售。3号证据证明被告与原告签订房屋买卖合同合法有效。4、购房款收据，证明原告已向被告张征征支付购房款63万元。5-1、房屋装修报价单，证明原告于2016年9月2日签订装修合同。5-2、房屋装修款收据，证明原告支付房屋装修款23万元。5-3、房屋施工合同，证明原告对涉案房屋进行了装修。6、水电费、燃气费、暖气费、物业费、垃圾清运费收据，证明原告一直在涉案房屋居住。7、居住证明，证明原告一直在涉案房屋居住。8、住宅专项维修基金发票，金额11798.00元。9、录像，证明房屋实际装修情况。10-1、涉案房屋偿还贷款明细表，证明至原告起诉前被告未向银行支付银行贷款的金额为3906098.79元，累计多期拖欠本金利息，并未用原告向其支付的50万元购房定金向银行申请提前还款，对原告构成了严重违约。且因被告的行为致使原告不能办理房屋产权变更登记。10-2、个人逾期贷款催收通知书，证明二被告对银行的违约行为致使原告购买的房屋出现涉诉并被银行执行的法律风险。11、委托代理合同，证明律师费3万元应由被告承担。12、中介费收据，证明被告违约中介费应由被告承担。 被告张征征辩称，我没有一房二卖，签订这个合同的时候被告张立美没在，这是我们夫妻共同财产。我承认违约，但违约金要求过高，如果要我承担违约责任，房屋我要收回。并且这个房子卖的时候被告张立美不知情。 被告张征征未向本院提交证据。 被告张立美未向本院提交书面答辩意见亦未提交证据。 经庭审质证，被告张征征对原告提交的1、2、4、5、6、7、9、10、11、12号证据无异议，对3、8号证据有异议。 经审核认定，原告提交的1、2、3、4、5、6、7、9、10、11、12号证据具有证据效力，本院予以采纳。原告提交的8号证据不具有证据效力，本院不予采纳。 根据当事人陈述及上述有效证据，本院查明事实如下：2016年9月1日，原告通过承德市美家房地产经纪有限公司购买被告张征征所有的承德市开发区房屋（毛坯），当日，原告与被告张征征签订房屋买卖合同，约定房屋售价73万元，原告向被告张征征支付了50万元购房款，剩余购房款在被告张征征做完改名手续后与原告在开发商售楼处签订房屋买卖合同当日结清。合同同时约定，被告张征征在收到50万元购房款后三个月内向银行申请提前还款并办理房屋更名手续，再带着原告去开发商售楼处签订新的房屋买卖合同。合同签订次日，被告张立美将房屋钥匙交付原告。原告将房屋装修后一直居住至今。后原告又向被告张征征支付购房款13万元。二被告系涉案房屋按揭贷款的共同借款人，被告张征征至今未提前偿还该房屋的按揭贷款，且因不能按期偿还贷款本息，贷款逾期被银行催收。同时查明，二被告于2011年2月14日登记结婚，于2017年9月18日登记离婚。二被告的离婚协议财产部分未记载涉案房屋。 本院认为，原告与被告张征征签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示。合同签订后，原告已支付购房款63万元，二被告将涉案房屋交付原告，原告将房屋装修后居住至今。但二被告未按合同约定将该房屋的按揭贷款全部偿还，未为原告办理涉案房屋的更名手续，已构成违约。被告张征征认为原告主张的违约金过高，本院酌定二被告向原告支付违约金5万元。二被告需向原告支付律师代理费3万元。原告关于二被告给付中介费1万元的诉讼请求本院不予支持。关于被告张征征称被告张立美对其出售涉案房屋不知情的答辩意见，本院认为，涉案房屋的钥匙系被告张立美交付给原告，被告张立美系涉案房屋按揭贷款的共同借款人，故被告张立美对涉案房屋是其与被告张征征夫妻关系存续期间共同购买的是知悉的，二被告离婚时未对涉案房屋予以处置，证明被告张立美对涉案房屋的出售也是知悉的，故被告张征征的答辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告王爱民与被告张征征签订的房屋买卖合同有效。 二、被告张征征、张立美于本判决生效后三十日内协助原告王爱民办理承德市开发区房屋产权过户手续。 三、被告张征征、张立美于本判决生效后十日内给付原告王爱民违约金5万元、律师代理费3万元，合计8万元。 四、驳回原告王爱民的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，依据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 案件受理费4020.00元，保全费5000.00元，合计9020.00元，由二被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王志刚 人民陪审员  毕金霞 人民陪审员  王丽娟 二〇一九年十月二十五日 书 记 员  崔诗宜