呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初3522号原告：呼和浩特住房公积金管理中心，住所地呼和浩特市新城区东二环9号。法定代表人：任海军，该中心主任。委托诉讼代理人：贺红燕，北京市盈科(呼和浩特)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳新，北京市盈科(呼和浩特)律师事务所律师。被告：王称心，男，汉族，1967年9月5日出生，户籍所在地呼和浩特市托克托县。被告：杨美英，女，汉族，1971年10月28日出生，户籍所在地呼和浩特市托克托县。被告：潘步云，男，汉族，1978年4月14日出生，住址呼和浩特市托克托县。原告呼和浩特住房公积金管理中心与被告王称心、杨美英、潘步云借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告呼和浩特住房公积金管理中心委托诉讼代理人贺红燕、陈艳新到庭参加了诉讼，被告王称心、杨美英、潘步云经本院依法公告传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告呼和浩特住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告签订的《个人住房公积金借款合同》；2.判令被告王称心、杨美英向原告一次性偿还借款本金170608.3元，利息7452.43元(暂计算至2019年3月28日)，并按照合同约定继续支付利息至借款本金全部清偿之日止；3.请求判令被告王称心、杨美英按照合同约定向原告支付逾期利息至本息全部清偿之日止；4.请求判令被告王称心、杨美英向原告支付为实现债权所发生的一审律师服务费10400元；5.请求判令被告潘步云对第2、3、4项诉讼请求承担连带偿还责任；6.原告呼和浩特住房公积金管理中心对托县某小区房屋享有优先受偿权；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月11日原告呼和浩特住房公积金管理中心与被告王称心、杨美英签订了的《个人住房公积金借款合同》。被告王称心、杨美英以公积金贷款的方式购买了位于托克托县某小区住房。《个人住房公积金借款合同》中对借款本金、借款期限、贷款利率、还款日期、逾期还款滞纳金、违约责任及违约、担保方式及争议解决方式等作了明确约定。被告潘步云作为保证人在合同上签字。合同签订后,原告如约委托贷款受托人将贷款一次性划入指定账户,被告也将所购房屋办理了他项权证,他项权利人为原告。截止到2019年3月28日,被告王称心、杨美英已经逾期18个月未如期归还公积金贷款。期间虽经原告多次催要但被告均以各种理由推脱,被告的行为已构成违约,为了维护原告的合法权益,特诉至贵院,望判如所请。被告王称心、杨美英、潘步云未到庭，亦未提交答辩意见。庭审结束后，潘步云经法庭询问述称，其认可曾为王称心、杨美英的该笔公积金贷款提供担保，并且认可原告的诉讼请求。同时主张，在潘步云向原告履行担保义务后，其应当享有对被告王称心、杨美英进行追偿的权利。原告围绕诉讼请求依法提交个人住房公积金借款合同、担保人声明书、借据、房屋他项权证书、催缴通知书、计划还款表、委托代理合同、律师服务费发票。被告王称心、杨美英未到庭，亦未发表质证意见。被告潘步云经庭后询问，对原告提交的证据的真实性及证明的问题均不持异议。结合证据及庭审查明的情况，本院认定事实如下：1.呼和浩特住房资金管理中心与被告王称心、杨美英于2013年12月11日签订合同号为0313120013的《个人住房公积金借款合同》，约定王称心、杨美英作为借款人，向贷款委托人呼和浩特住房资金管理中心借款255000元用于购买呼和浩特市托华房地产开发有限公司出售的位于托克托县某小区住宅一套，借期为十年，从2011年12月25日至2026年12月25日止，贷款利率为3.75‰/4.5%(月/年)，采用等额本息还款方式还款。合同签订后，呼和浩特住房资金管理中心按约委托贷款受托人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行将贷款一次性划入指定账户。2.呼和浩特住房资金管理中心与被告王称心、杨美英同时约定，将借款合同项下借款所用于购买的位于托克托县某小区房屋作为该贷款的抵押物，并且于2016年3月21日进行了抵押物权登记。3.双方在《个人住房公积金借款合同》中第十三条第（一）项1中约定了“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息；”构成违约，第十四条约定了出现第十三条的违约情形，呼和浩特住房资金管理中心有权行使的违约救济措施；第五条第三款约定了罚息利率，在还款期限内贷款委托人将对逾期贷款按照每日2.1加收滞纳金，直至还清全部贷款本金、利息。4.被告潘步云于2013年12月11日签署《担保人声明书》，载明：“借款人王称心向呼和浩特住房资金管理中心借款255000元，借款期限为10年，我自愿作为担保人，如借款人不按期还款造成逾期，其自愿代其偿还贷款本息，直至全部还清为止，并承担由此贷款产生的连带法律责任”。5.被告王称心、杨美英自2017年10月19日起至起诉之日，已逾期多月未按约定向原告偿还借款，至2019年3月28日，被告王称心、杨美英尚欠原告借款本金170608.3元及到期应还利息7452.43元。6.原告为实现债权支付的律师费为10400元。另查明，呼和浩特市住房资金管理中心于2015年7月8日经呼和浩特市机构编制委员会办公室批复，同意更名为呼和浩特住房公积金管理中心。本院认为，被告王称心、杨美英、潘步云经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃应诉答辩、举证质证等相关权利。根据本案已查明事实与相关法律规定，原告呼和浩特住房公积金管理中心与王称心、潘步云之间的《个人住房公积金借款合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应诚实履行合同项下约定的各项义务。原告已向被告王称心、杨美英实际履行了出借义务，故王称心、杨美英应当按约定履行还本付息的义务，现王称心、杨美英自2017年10月19日起未继续履行按期还款义务，并经原告催缴仍不履行，已经构成根本违约，根据合同约定及法律规定，原告请求解除《个人住房公积金借款合同》，本院予以支持。关于原告主张的借款本金、利息及逾期利息，根据合同约定，被告王称心、杨美英应当偿还原告的借款本金为170608.3元，并按照合同约定支付到期利息和逾期滞纳金从借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，截止2019年3月28日，应当支付的到期利息为7452.43元；双方约定逾期贷款按照每日2.1加收滞纳金，直至还清全部贷款本金、利息。关于律师费，借款合同中明确约定原告为实现债权实际发生的律师费由借款人承担，且原告能够举证证明实际产生的律师费为10400元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于抵押房屋的优先受偿权，被告王称心、杨美英以该项贷款所购买的位于托克托县某小区房屋为该项贷款设定抵押，且已进行抵押物权登记，根据法律规定，原告已经取得了该房屋的抵押物权，对于其所享有的对王称心和杨美英的债权，有权就该财产优先受偿。关于被告潘步云的保证责任问题，被告潘步云在2013年12月11日签署《担保人声明书》，承诺对王称心与原告的案涉贷款作为保证人，但其在担保人声明书中所载明的承担保证责任的范围是贷款本息，且潘步云并未在原告与被告王称心、杨美英签订的《个人住房公积金借款合同》中签字，原告也未能举证证明被告潘步云承诺对该笔贷款产生的逾期滞纳金（逾期违约金）及原告实现债权所支付的律师费提供担保，故潘步云对该笔贷款承担保证责任的范围仅为借款本金及利息。同时案涉贷款期限为2013年12月11日至2023年12月10日，故潘步云提供的担保尚在保证期间内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告呼和浩特住房公积金管理中心与被告王称心、杨美英于2013年12月11日签订的《个人住房公积金借款合同》；二、被告王称心、杨美英于本判决生效之日起十日内向原告呼和浩特住房公积金管理中心偿还借款本金170608.3元及截止2019年3月19日的应付利息7452.43元，并按照合同约定继续支付利息至借款本息实际给付之日止；三、被告王称心、杨美英于本判决生效之日起十日内向原告呼和浩特住房公积金管理中心支付逾期利息，以每期未还款数额为基数，按照日利率2.1，自2017年10月19日起计算至借款本息实际给付之日止；四、被告王称心、杨美英于本判决生效后十日内向原告呼和浩特住房公积金管理中心支付实现债权所发生的律师费10400元；五、对于上述借款本金、利息、逾期利息及律师费，原告呼和浩特住房公积金管理中心有权就托克托县某小区的抵押房屋优先受偿；六、被告潘步云对判决第二项中的借款本金及利息按照连带责任保证承担清偿责任，其在承担保证责任后，有权向王称心、杨美英追偿；七、驳回原告呼和浩特住房公积金管理中心其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费：案件受理费4870元（原告已预交），由被告王称心、杨美英、潘步云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王金贵审 判 员 李 桢人民陪审员 常刚珍 二〇一九年十月二十三日书 记 员 李 畅附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。