上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初44894号原告：斯某，男，1974年3月1日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：冯某，上海市中和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某某，上海市中和律师事务所律师。被告：王1，男，1980年1月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：汤某某，女，1986年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王某2，男，1956年12月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：颜某某(系被告王某2妻子)，住上海市浦东新区。被告：颜某某，女，1956年3月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告斯某与被告王1、汤某某、王某2、颜某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行审理。原告斯某的委托诉讼代理人冯某，被告汤某某、颜某某，被告王某2的委托诉讼代理人颜某某到庭参加诉讼。被告王1经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告斯某向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金170万元；2.判令被告支付以170万元为基数，按月利率2%计算的自2018年10月4日至实际清偿之日止的利息；3.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；4.判令被告承担原告律师费17,000元。事实和理由：被告因为资金周转需要经介绍从原告处借款170万元，借期6个月，借期内月利率1.45%，每月3日付息。原告于2018年6月4日将170万元转账支付给被告。原、被告还于2018年5月30日签订房地产抵押贷款合同，约定将上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋作为案涉债务的担保，并但办理了抵押登记。被告支付利息至2018年10月3日后开始未足额支付利息也未归还本金。还款期限届满后被告未履行还款义务，经原告多次催讨未果，故提起诉讼。被告王1未作答辩。被告汤某某辩称，对原告主张的诉请本金和利息无异议，对抵押的房产可以行使优先受偿。但被告不同意支付律师费，因为被告曾主动和原告联系协商，但原告从未给过归还方案。对原告陈述的借款事实无异议，但抵押的房屋是被告唯一的房子，所以原告在出借时核实的事实有问题。被告王某2、颜某某辩称，借款事实无异议，所借钱款用于被告王1创业，因德州路房屋是被告唯一的房产，对方上门调查时被告也跟对方说过，对方表示可以用于抵押并且帮助办理抵押，被告也就在合同上签字。后来经被告了解，唯一住房是不可以抵押的，后来原告催讨，被告也愿意和原告协商，但原告至今没有给被告相关方案，所以被告只愿还款付息，不愿支付律师费。本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，被告王1、汤某某、王某2、颜某某和原告斯某签订《房产抵押借款合同》，约定四被告向原告借款170万元，借款期限共计6个月，自放款日起按月计息，借款月利率1.45%；被告王1、王某2、颜某某以上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋为前述借款提供担保，担保范围为四被告在该合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金以及原告实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、拍卖费用、律师费等；四被告违约的，应向原告支付违约金，以逾期还款本金为基数，按照2%月利率计算至实际清偿之日止；四被告违约的，除应支付违约金外，还应承担原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、拍卖费用、律师费等。2018年6月1日，原告和被告王1、王某2、颜某某办理了上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记，抵押权人为原告，被担保债权数额为170万元。2018年6月4日，原告向被告王1转账170万元。约定的借款期限届满后，原告向四被告催讨未果，故聘请律师起诉来院。审理中，原告在庭审结束后以书面形式同意从借款本金中扣除被告方已支付的第一月的利息，并要求违约利息起算时间向前计算一个月。以上事实，由原告提供《房产抵押借款合同》、招商银行转账汇款电子回单、不动产登记证明、律师费发票，以及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系由《房产抵押借款合同》、招商银行转账汇款电子回单等证据予以证实，双方的借款关系合法有效，四被告理应按约还款，然其逾期未还款，已构成违约，应承担相应民事责任。被告汤某某、王某2、颜某某主张借款当月扣了一个月的利息，原告确认相关事实并同意从借款本金中减去第一月的利息金额，本院予以照准。原告要求四被告归还相应借款本金，于法有据，本院予以支持。原告要求四被告归还相应利息，于法有据，本院予以支持，但利息计算基数应以实际未还本金为准，利率标准应以合同约定为准。在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。原告在庭审结束后要求违约利息起算时间向前计算一个月，不符合上述法律规定，故本院在本案中不予处理。原告要求以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。原、被告明确约定，若四被告违约的，除应支付违约金外，还应承担原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费等。因此，原告要求四被告承担原告律师费的诉请，于法有据，且律师费金额符合相关收费标准，本院予以支持。被告王1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告王1自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王1、汤某某、王某2、颜某某于本判决生效之日起十日内归还原告斯某借款1,675,350元；二、被告王1、汤某某、王某2、颜某某于本判决生效之日起十日内偿付原告斯某以1,675,350元为基数，按照月利率1.45%计算的自2018年10月4日起至2018年12月3日止的利息，以及按照月利率2%计算的自2018年12月4日起至实际清偿之日止的利息；三、如被告王1、汤某某、王某2、颜某某不履行上述还款义务，原告斯某可与被告王1、王某2、颜某某协议，以上海市浦东新区德州路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告斯某优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告王1、王某2、颜某某所有，不足部分由被告王1、汤某某、王某2、颜某某继续清偿；四、被告王1、汤某某、王某2、颜某某于本判决生效之日起十日内支付原告斯某律师费17,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,783元，由被告王1、汤某某、王某2、颜某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙 杨人民陪审员  戚慧英人民陪审员  江梅娟二〇一九年十二月三日书 记 员  叶 菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。