甘肃省礼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1226民初293号 原告姚某，住所甘肃省礼县。 被告左某，住所甘肃省礼县。 被告唐某，住所甘肃省礼县。 原告姚某与被告左某、唐某房屋买卖合同纠纷一案，曾于2017年6月14日向本院以房屋买卖合同纠纷提起诉讼。2018年5月15日本院作出（2017）甘1226民初527号民事判决书，判决驳回原告姚某的诉讼请求。原告姚某不服一审判决，提起上诉，业经陇南中院二审，于2018年12月12日作出（2018）甘12民终732号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。因此，2019年2月28日本院受理本案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚某、被告左某到庭参加诉讼，被告唐某经合法送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证责任通知书、开庭传票后无故未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告姚某诉称，二被告系夫妻关系。2010年6月份，原、被告口头协商将二被告XXXX小区X号楼X单元XXXX号商品房（房屋建筑面积124㎡）,包括里面的家具（除电器和沙发）以25万元转让给原告。两年之内付清房款。原告于2010年年底已将房款付清，但一直未办理房产证过户手续，原告一再要求未果，2014年4月6日原、被告在XXXX小区X号楼X单元XXXX号补签了《房屋买卖协议》，签订协议当日，二被告将原购房合同和收据以及置业入住公约等证件交付给原告，协议约定被告最迟在2014年12月31日前将房产证等手续交付原告，并协助办理房屋产权变更手续。此后，在原告一再要求二被告协助办理房产证及土地使用证变更登记未果的情况下，2016年4月份被告左某书面承诺在2016年12月31日前协助办理房屋产权变更手续，但二被告一直拒不配合。因此，原告认为，被告应当按照合同约定履行义务，协助原告办理房屋买卖房产证及土地使用证变更登记，鉴于二被告的恶意违约行为，现向贵院起诉，请求判决：一、二被告双倍返还房款50万元，并支付已交房款资金占用期间的法定利息；二、二被告承担诉讼费用。 被告左某辩称,房子大概2010年就卖给原告了，卖价是25万元，房款分次已经付清了。因为是亲姐妹就没有过户，想着原告以后给别人转让还能省下过户费。原告和被告唐某合伙做生意，用房产证贷款了25万元，叫我去银行签字，我也就稀里糊涂的去银行签字了。这个钱我也没见，后来原告把贷款的一半还了。但我前夫拿涉案房产证又贷款了一次，第二次贷款我没有签字，我也是后来才知道的。原告诉请的配合过户，与我没有关系，我已经和被告唐某离婚了，偿还也应该由被告唐某偿还，我还要抚养两个孩子，法律上有规定要考虑孩子的成长，被告唐某借了大量的债务，都是在我不知情的情况下，离婚的时候才知道的。 被告唐某缺席，未提交民事答辩状，也未提交证据。 经审理查明，2010年原、被告达成口头协议将二被告位于礼县XXXX小区X号楼X单元XXXX号商品房包括里面的家具（除电器和沙发）以25万元转让给原告，并约定2010年付清房款。原告于2010年年底分七次付清了房款，但一直未办理房产证过户手续。原、被告于2014年4月6日在XXXX小区补签了《房屋买卖协议》，协议约定二被告最迟在2014年12月31日前将该楼房购房合同及楼房一并交付给原告所有，并配合将楼房的房产证过户给原告。被告左某于2016年4月2日向原告书写承诺书一份，承诺在2016年12月31日前协助办理房屋产权变更手续，但原、被告至今未办理房产过户手续。 另查明，2012年4月9日，二被告以礼县XXXX小区X号楼X单元XXXX室房产证作担保抵押，在甘肃礼县农商银行贷款25万元，期限三年，2012年4月9日至2015年4月9日。贷款期满后，二被告未还清贷款。后来在还清贷款的情况下，被告唐某又申请贷款35万元，继续以该房产作担保抵押。 庭审中，原告书证一、房屋买卖协议1份（原审卷宗第26-27页），证明目的证明买卖房屋的事实。书证二、承诺书1份（原审卷宗第28页），证明目的证明签订房屋买卖合同后，因被告唐某不配合的原因导致该房屋无法过户给原告的事实。书证三、收条7张（原审卷宗第29-31页），证明目的证明原告已经按照合同向被告左某付清房款25万元。书证四、匿名邮件复印件一份，证明目的证明被告唐某承认该房产已经于2010年卖给原告，在原告与被告左某不知情的情况下又去银行贷款了35万元的事实。经质证，被告左某均认可无异议，被告唐某未到庭未质证，经审查认证，原告书证一、二客观真实，与本案具有关联性，故对其证明目的予以采信；原告书证三收条七张共三页，在庭审中与原件核对无异，能证明被告左某收款7次共计25万元，予以采信。原告书证四虽为复印件，但被告左某质证无异议，且与本案有关联性，与本案庭审查明事实相印证，故对该书证予以采信。被告左某书证：陇南市中级人民法院（2018）甘12民终706号民事判决书复印件1份，证明目的证明签订买卖协议的时候房产证已经被被告唐某在礼县农商银行贷款的事实。经质证，原告认可无异议，虽然合同是2014年签的，但是买卖房屋是2010年口头达成协议，而且2010年年底原告已经把钱给被告付清了。被告唐某缺席未质证，经审查认证，被告左某书证为生效判决书，与本案有关联性，并与本案查明事实相印证，能证明本案所涉房产证在2012年不是被告唐某在礼县农商银行抵押贷款，而是二被告在礼县农商银行抵押贷款，所以被告左某就该书证证明目的不予采信。 上述事实有原告陈述、被告左某答辩、原告书证、被告左某书证，经庭审举证、质证、审查认证，以及庭审查实笔录在卷佐证，足以证实。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是基于双方当事人的真实意思表达的，故合同成立，但该房产证在原、被告签订房屋买卖合同时，二被告已经在礼县农商银行抵押贷款。《担保法》第四十九条第一款规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以本案二被告的房屋在签订房屋买卖合同时已经抵押给礼县农商银行，但并未通知抵押权人礼县农商银行和受让人原告，故房屋买卖合同无效，即自始至终无效，并合同中对违约责任的约定同样无效。所以，原告诉请双倍返还房款，不予支持，但二被告因合同所得的房屋价款25万元应返还原告。原告诉请已交房款资金占用期间的法定利息，虽无起止日期，但应按原告分次交付二被告房款最后一次日期2010年10月1日起至本案判决确定之日（2019年6月3日）止，共计104个月，资金占用期间的法定利率为年利率6%，计息：25万元×0.5%（月利率）×104个月=13万元，应予支持。因此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，判决如下： 一、被告左某、唐某共同返还原告姚某房屋买价款25万元，并共同支付原告姚某已交房款资金占用期间的利息13万元，共计38万元。 二、驳回原告姚某的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，原告姚某承担4400元（原告已缴纳500元），被告左某、唐某共同承担4400元。 以上给付内容限判决生效后三十日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审判长南琥 人民陪审员文望子 人民陪审员 高德雍 二〇一九年六月三日 法官 助理 张  宁 书 记 员 杨 瑞 媛