江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初3732号原告:中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县县城人民路**。负责人：王礼宏，该行行长。委托诉讼代理人：黄旭春，该行客户经理。委托诉讼代理人：戴洪，该行客户经理。被告：卢海群，男，1960年5月14日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：问先珠，女，1964年8月26日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：王某，女，1985年5月20日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：卢奎林，男，2011年1月4日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。法定代理人：王某（卢奎林母亲），女，1985年5月20日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称：“农行射阳支行”）与被告卢海群、问先珠、王某、卢奎林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告农行射阳支行的委托诉讼代理人戴洪、黄旭春，被告卢海群到庭参加诉讼，被告问先珠、王某、卢奎林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.要求卢海群、问先珠偿还借款本金585351.32元及利息（截至2019年6月11日的利息为14576.69元；2019年6月12日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按照合同约定支付）；2.王某、卢奎林在继承抵押人卢光房产份额范围内对卢海群、问先珠的上述还款承担连带清偿责任；3.判令农行射阳支行对位于盐城市区飞驰新天地广场B幢1055号房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，农行射阳支行对2019年6月12日以后的利息、罚息、复利请求明确为自2019年6月12日起至实际给付之日止，以585351.32元为基数，按照年利率7.83%计算。事实与理由：2018年3月15日，农行射阳支行与卢海群、问先珠签订了《农户贷款借款合同》（编号：32020120180047274）一份，合同约定农行射阳支行向卢海群、问先珠发放贷款80万元，期限为一年，该笔借款由卢海群、问先珠及卢光三人共有的位于盐城市区飞驰新天地广场B幢1055号房地产作抵押担保，借款合同还对借款利率等其他事项作出约定。农行射阳支行于2018年3月28日发放贷款。借款到期后，卢海群、问先珠未能按时偿还借款，农行射阳支行在催收贷款过程中了解到抵押人卢光因病去世。根据继承法的相关规定，卢海群、问先珠、王某、卢奎林享有相同顺位的继承权，故在卢海群、问先珠承担还款责任的同时，王某、卢奎林应当在继承卢光的房产份额内对卢海群、问先珠的债务承担连带清偿责任。农行射阳支行为维护其合法权益，具状法院，请求判如所请。卢海群辩称：1.借款情况属实，该笔借款是用于鱼塘养殖，对差欠的借款本息无异议。2.抵押房产是卢海群一家三口的名字，对农行射阳支行的第三项诉请不同意，借款人正在积极筹款偿还，待到国庆节后能够偿还借款；3.卢光因心脏衰竭于2019年1月去世，王某和卢奎林现与卢海群、问先珠一起居住生活。问先珠、王某、卢奎林均未作答辩，亦未提交证据。农行射阳支行围绕诉讼请求依法提交了农户贷款借款合同、借款借据、不动产登记证明、文书送达地址确认书、客户基本信息。本院经审查，农行射阳支行提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，本院予以认定。本院根据当事人的陈述及审查确认的证据，认定本案事实如下：2018年3月5日，农行射阳支行与卢海群、问先珠签订一份《农户贷款借款合同》，该合同约定，由农行射阳支行向卢海群、问先珠出借借款80万元，借款期限为一年，卢海群、问先珠提供其与卢光三人共有的位于盐城市区飞驰新天地广场B幢1055号房地产作抵押担保（已办理了抵押登记，不动产登记证号为：苏20**盐城市不动产证明第0024207号），借款合同同时对借款利率等其他事项作出约定，卢光在借款合同中担保人处签名。农行射阳支行于2018年3月28日发放贷款，借款凭证中注明执行利率为年利率5.22%，逾期利率为7.83%，借款到期日为2019年3月28日。另查明，卢光系卢海群、问先珠儿子，系王某丈夫，卢奎林父亲，卢光因病于2018年12月21日去世。本院认为：卢海群、问先珠自愿与农行射阳支行签订农户贷款借款合同一份，该合约不违反法律和行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。1.借款人应当按照双方的约定及时偿还借款本息，本案中卢海群、问先珠差欠农行射阳支行借款本金585351.32元，现农行射阳支行要求卢海群、问先珠偿还，有事实和法律依据，本院予以支持。2.农行射阳支行与卢海群、问先珠约定执行利率为年利率5.22%，逾期利率为年利率7.83%，该执行利息和逾期利率均不违反法律的限制性规定，现农行射阳支行要求卢海群、问先珠偿还截至2019年6月11日的利息14576.69元及自2019年6月12日起至实际给付之日止，以585351.32元为基数，按照年利率7.83%计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。3.卢光、问先珠、卢海群在农户贷款借款合同上担保人处签名，提供其共有的位于盐城市区飞驰新天地广场B幢1055号房地产作抵押，不违反法律法规的强制性规定，本院确认农行射阳支行与卢海群、问先珠、卢光的担抵押同关系合法有效，且双方就该抵押物办理了抵押登记，故农行射阳支行就位于盐城市区飞驰新天地广场B幢1055号房地产的抵押权成立，现农行射阳支行要求对该房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。4.因位于盐城市区飞驰新天地广场B幢1055号房地产的抵押人卢光因病去世，王某、卢奎林作为卢光的继承人，其应当在继承卢光该房产份额范围内对卢海群、问先珠的还款承担连带清偿义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，第四十六条第，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、卢海群、问先珠于本判决生效之日起十日内，向中国农业银行股份有限公司射阳县支行偿还借款本金585351.32元及利息（截至2019年6月11日的利息为14576.69元；2019年6月12日起至实际给付之日止的利息，以585351.32元为基数，按照年利率7.83%计算）；二、中国农业银行股份有限公司射阳县支行对位于盐城市区飞驰新天地广场B幢1055号房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、王某、卢奎林在继承卢光位于盐城市区飞驰新天地广场B幢1055号房地产份额范围内对卢海群、问先珠的第一项还款承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费4020元，合计8920元，由卢海群、问先珠、王某、卢奎林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 仲正东二〇一九年七月三十日法官助理 顾明旺书 记 员 杨银秋附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4.《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。