上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初45483号原告(反诉被告)：上海世茂房地产有限公司长宁分公司，住所地上海市长宁区。负责人：林燕。委托诉讼代理人：胡莉凤，女。被告(反诉原告)：杭州谷力天空文化发展有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：傅启明，董事长。委托诉讼代理人：胡珊，北京盈科(杭州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓洪，北京盈科(杭州)律师事务所律师助理。原告上海世茂房地产有限公司长宁分公司(以下简称世茂长宁分公司)诉被告杭州谷力天空文化发展有限公司(以下简称谷力天空公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，被告谷力天空公司提起反诉。本院依法适用简易程序，于2019年8月19日、2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)世茂长宁分公司的委托诉讼代理人胡莉凤，被告(反诉原告)谷力天空公司的法定代表人傅启明及委托诉讼代理人胡珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)世茂长宁分公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商铺租赁合同》于2019年4月8日解除；2.判令谷力天空公司支付世茂长宁分公司2018年11月14日至2019年4月8日的租金人民币(以下币种同)617,032.50元；3.判令谷力天空公司支付世茂长宁分公司2018年11月14日至2019年4月8日的管理费136,528元；4.判令谷力天空公司支付世茂长宁分公司2018年9月14日至2018年11月13日的装修管理费71,232元；5.判令谷力天空公司支付世茂长宁分公司2018年9月14日至2019年4月29日期间的水费104.4元、电费6,487元；6.判令谷力天空公司支付世茂长宁分公司解约违约金与保证金之间的差额483,200元；7.判令谷力天空公司以上述第2-5项诉讼请求总金额831,383.90元为本金，按每日千分之二的标准支付世茂长宁分公司自应付未付之日起至实际支付之日止的滞纳金；8.判令谷力天空公司将租赁房屋恢复交付时的毛坯状态。审理中，世茂长宁分公司撤回了第8项诉讼请求。事实与理由：2018年4月，就谷力天空公司向世茂长宁分公司承租上海市浦东新区潍坊西路XXX号世茂财富大厦3楼第301号商铺(以下简称系争商铺)，双方签订《商铺租赁合同》，约定了租期、保证金、租金标准、管理费标准、违约金等事宜。2018年9月14日，双方办理了交接手续，世茂长宁分公司履行了合同项下全部义务，但谷力天空公司未按约支付租赁保证金、租金、管理费、装修管理费、水电费。经世茂长宁分公司书面催收，谷力天空公司仍未支付。故世茂长宁分公司起诉至法院，望判如所请。被告(反诉原告)谷力天空公司辩称：同意解除合同，但解除原因是房屋不能满足经营需要，无法办理证照。经核算，谷力天空公司只拖欠2019年2月1日至2019年2月28日的租金141,120元及2019年4月1日至2019年4月8日的租金45,360元。世茂长宁分公司已同意减免租金，谷力天空公司无需支付管理费，且根据合同第5.4.1条约定，谷力天空公司亦无需支付管理费。根据双方往来邮件，世茂长宁分公司已同意减免装修管理费，故不同意支付。同意按照实际发生的费用缴付水、电费，但世茂长宁分公司未提供水电费凭证，不认可水电费金额。谷力天空公司实际缴纳保证金金额为10万元，违约金应以10万元为限，不同意支付差额。千分之二的滞纳金标准过高，请求调整。在谷力天空公司尚未搬离、腾退的情况下，世茂长宁分公司已将房屋另行出租，且将系争商铺内的所有设备均给了新承租人，谷力天空公司对此保留追究的权利。被告(反诉原告)谷力天空公司向本院提出反诉请求：1.解除双方签订的《商铺租赁合同》；2.世茂长宁分公司支付谷力天空公司违约金60万元；3.世茂长宁分公司赔偿谷力天空公司装修损失67万元、设备损失85,000元。事实与理由：签订合同前谷力天空公司向世茂长宁分公司明确承租目的为开展12岁以下儿童的培训之需，故对场地包括但不限于楼层、消防、环保等均有特别要求，世茂长宁分公司称场地能满足上述目的。后双方签订了《商铺租赁合同》，明确“商铺供乙方经营谷力天空Makeit品牌之用，经营范围限于儿童、服务”。交房后，谷力天空公司对系争商铺进行了装修，但在办证过程中发现，系争商铺属于高层建筑的裙房，作为儿童经营性用房时逃生通道不得与他人共用，系争房屋无法满足上述要求，至今仍无法办理证照、无法经营，故谷力天空公司依据合同第3.4条之约定提起反诉。另外，因装修期间，系争商铺有问题，且商铺交付时间迟延，故世茂长宁分公司同意合同所涉租金、管理费均自2019年2月1日起算。原告(反诉被告)世茂长宁分公司辩称：谷力天空公司系违约方，不具有解约权，合同因世茂长宁分公司行使解约权而解除。世茂长宁分公司曾要求谷力天空公司搬离物品、恢复系争商铺原状，并给予了一个月返还商铺的时间。谷力天空公司直至2019年5月底返还商铺已逾期，应自行承担由此造成的损失，因此不同意支付违约金及赔偿损失。本院经审理确认如下事实：谷力天空公司原名称为杭州传衡教育科技有限公司，于2018年4月3日变更为现名称。2018年4月9日，世茂长宁分公司(甲方、出租方)与杭州传衡教育科技有限公司(乙方、承租方)就系争商铺租赁事宜签订《商铺租赁合同》。该合同第1.7条约定，租赁期限自商铺交付日起3年，自2018年8月11日起至2021年8月10日止(暂定，如交付日变化，租赁期限相应变化，以甲方发出的商铺交付通知书约定的日期为准)，包括开业装修期及营业期。第1.8条约定，交付日暂定为2018年8月11日，甲方应当于该日期前交付该商铺，而乙方应当于该日期前接受交付。若交付日期变化的，则甲方应事先两个月书面通知乙方，交付日以届时双方办理的交接确认所载日期为准，且租赁期限相应变化，但甲方不因交付日变化承担任何其他责任。第1.11条约定，“营业期起租日”指营业期的起始日，即开业装修期届满后次日或该店铺开业日(以先到者为准)。第2.1条约定，该商铺的租赁面积为560平方米。第2.2条约定，乙方声明其在签署本合同书前已经视察过该商铺及其所在场地，对该商铺及现有状况充分了解并表示满意。若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，则甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜(包括但不限于完成相关工程、办理相关手续等)以适应该等要求，甲方同意提供必要的协助。第3.1条约定，该商铺仅供乙方经营谷力天空Makeit品牌之用，经营范围仅限于儿童&服务。甲方保证该商铺能够作为该用途使用。第3.4条约定，乙方应于开业日前自行向政府有关部门申请并取得其经营活动所需的所有证照、许可及审批(以下统称“乙方所需证照”，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证)后方可在该商铺开始营业，但甲方同意给乙方配合与协助，若因甲方不提供配合、协助等工作或因甲方提供的商铺在规划、消防、环保等方面存续瑕疵或问题导致乙方无法取得相关证照的，则乙方有权随时解除合同，若合同解除，甲方应向乙方支付租赁保证金之同等额度作为违约金，若保证金不足赔偿乙方损失的，甲方还应负责赔偿。第5.1条约定，乙方应向甲方缴纳的保证金共计60万元，按如下约定分期支付：乙方应在本合同签订后20个工作日内一次性向甲方交纳10万元，商铺交付之日前10个工作日支付10万元，乙方开业后交清剩余40万元。该保证金不是乙方预付的租金或管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。第5.2条约定，合同中所有关于甲方没收、收取乙方的租赁保证金作为乙方违约责任的承担，均以乙方已经实际缴纳的金额为准，并不包含乙方未缴纳部分。开业装修期间，乙方无需向甲方按月支付开业装修期租金，但乙方需支付管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费、公用事业费(如水、电、燃气、电话费等)及其他所有费用。第5.3.1条约定，营业期间，乙方应向甲方按月支付营业期租金。营业期租金自营业期起租日起计，租金未包含增值税(增值税税率为5%)。如遇国家税收政策发生变化，乙方须按税务机关确定的税率缴纳相应税款，甲方提供相应的增值税专用发票。其计算方式为：每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。第5.3.2条约定，租金标准如下：1)第1个租赁年，每月基本租金标准为：每平米每天9元，每月租金金额为153,300元整或当月总营业额的13%，两者以高者作为当月的租金；其中自2018年8月11日起至2018年10月9日止为装修免租期……首月及末月的月基本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以营业期日租金。第5.3.4条约定，双方确认租金的结算周期为一个自然月。营业期第2个月起乙方应照上述5.3.2条约定租金标准支付基本租金。乙方须于每月第1日前支付基本租金(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)，但甲方应提前10日向乙方出具收费通知单。第5.3.5条约定，2018年8月11日起至2018年10月9日止为装修免租期，若因交付迟延或甲方原因导致免租期迟延，则相应的免租期期限同步顺延，租金支付也同步顺延。无论何种原因，乙方不承担免租期的租金。第5.4.1条约定，营业期间，乙方应按月向甲方支付管理费。第5.4.2条约定，乙方应支付的管理费计算依据为：每月每平方米60元(未含税价格)，税费由乙方承担，增值税税率为6%，如遇国家税收政策发生变化，乙方须按税务机关确定的税率缴纳相应税款，甲方提供相应的增值税专用发票。第5.4.3条约定，首月管理费于本商铺交付后10个工作日内支付，其余月份管理费乙方应于每月第1日前支付当月管理费。首月与末月不足1个月的，按照该月计费天数占当月实际天数的比例计算当月管理费。甲方应提前10日向乙方出具收费通知单。第5.5条约定，租赁期间内，如乙方对该商铺进行装修，乙方在获得甲方书面同意后，乙方应在每次装修前均应在该商铺交付日/装修起始日前按本条后述标准额外向甲方支付装修押金、装修垃圾运输费、装修管理费。装修押金为该商铺租赁面积60元/平方米，即33,600元。装修管理费为33,600元/月。装修垃圾运输费及装修管理费为不含增值税及附加(如有)，税费由乙方承担金额，其中增值税税率为6%。第5.8.1条约定，水、电费的计算标准按照政府相关规定并结合该项目的实际情况制定，乙方须自行负担每月的水、电费，乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。甲方有权根据政府相关部门对水电费的调整而做出相应调整，调整前应知会租户。第5.8.2条约定，水、电费押金按该商铺租赁面积30元/平方米计算，共计16,800元。第5.8.3条约定，甲方须在本合同终止(不论基于何种原因)后并在乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该水、电费押金(不计利息)。第5.9.2条约定，乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、燃气费、网络费及其他费用；乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使用该商铺而产生的燃气、电话费及其他费用。第6.1条约定，开业装修期内，乙方需承担管理费、公用事业费(如水、电、燃气、电话费等)以及装修和经营活动而产生的政府税费及其他费用。第12.3.1条约定，合同终止(不论基于何种原因)，甲方有权要求乙方按下述方式交还该商铺：12.3.1.1乙方自费将该商铺内的所有动产(附属设施/设备除外)搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当与乙方在合同结束前1个月正常营业时间时的状况一致；该商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿如因乙方原因导致该商铺的装修或附属设施/设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失。12.3.1.2乙方自费将该商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至交付时的状态(正常使用导致的磨损除外)。第12.3.4.2条约定，乙方逾期交还该商铺，除应当按照本租赁合同终止前之最后一个月的标准支付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，乙方每天还应当按照本租赁合同终止前之最后一个月的日租金的1.5倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方依照本合同第13.4.1条的规定收回该商铺。第14.1条约定，在租赁期限内，乙方逾期支付租金、管理费、保证金、装修管理费、公用事业费等费用的，经甲方书面通知，乙方仍未能于甲方通知之日起7日内支付完毕的，每逾期一日，则乙方应按前述逾期应付费用总额的2‰向甲方支付违约金；逾期达14日以上的，甲方有权采取停止供应或使用水、电、燃气、空调或其他设施等措施，停止供应期间，乙方仍应向甲方支付租金、管理费、保证金、装修管理费、公用事业费及其他费用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，与甲方无涉。第14.3条约定，甲方依据本合同第15.2.2条单方终止合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺；保证金作为违约金赔偿给甲方；若保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第15.2.4条约定，在本合同有效期内，由下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，同时乙方应承担相应的违约责任或赔偿责任……15.2.4.5乙方逾期不支付或者不足额支付应支付给甲方的租金、管理费、保证金、公用事业费、税款等任何费用超过15个工作日的(无论甲方是否正式追索)……2018年7月19日，世茂长宁分公司(甲方)、杭州传衡教育科技有限公司(乙方)、谷力天空公司(丙方)三方签订《主体变更协议》，约定甲方同意乙方将上述租赁合同项下的权利义务一并转让给丙方，自2018年4月17日起，丙方概况承受乙方于租赁合同的权利义务。2018年9月14日，租赁双方签署《店铺接场验收登记表》，世茂长宁分公司将系争商铺交付谷力天空公司。之后，谷力天空公司对系争商铺进行了装修，时长两个月。2019年2月15日，世茂长宁分公司向谷力天空公司寄送《催告函》称，因谷力天空公司拖欠2018年12月至2019年2月的租金、管理费及租赁保证金、装修管理费共计726,521.81元，已严重违约，故要求于2019年2月22日之前缴清所有欠费。2019年3月20日，世茂长宁分公司向谷力天空公司发送邮件称，已拟好补充协议，烦请贵方确认，并尽快加盖公章后邮寄至世茂长宁分公司，该邮件所附《补充协议》载明：1.双方确认：该商铺的交付日期调整为2018年9月15日，租赁合同约定的租赁期限相应调整为2018年9月15日起至2021年9月14日。其中实际装修起始之日为2018年10月18日，装修期自2018年9月15日至2018年12月20日止。2.甲方同意减免乙方以下各项费用，但若乙方在履行租赁合同时有任何违约情形的，以下各项减免费用仍应按租赁合同约定向甲方支付，乙方应在甲方发出书面通知后的10个工作日内支付该等减免费用，未能支付的，则按租赁合同约定承担违约责任，1)减免乙方自2018年9月15日至2018年10月17日期间的装修管理费共计38,526.55元；2)减免乙方自2018年12月21日至2019年1月30日期间的租金共计218,081.61元。世茂长宁分公司称，上述协议发送给谷力天空公司后，其一直未签订；减免费用与商场整体开业时间有关，与消防通道无关。谷力天空公司称，其在该协议上盖章后放在公司前台并通知世茂长宁分公司来拿，目前找不到了；减免费用的原因之一是消防存在问题。2019年3月27日，世茂长宁分公司再次向谷力天空公司寄送《催告函》称，因谷力天空公司仍拖欠租赁保证金10万元，拖欠2018年12月21日至2018年12月31日、2019年1月整月、2019年3月整月的租金共计379,046.61元，拖欠管理费共计83,869.94元，拖欠装修管理费113,205.26元，已严重违约，故要求立即支付上述欠费。2019年4月4日，世茂长宁分公司向谷力天空公司寄送《解除通知函》称，因谷力天空公司逾期支付相关费用已超过15日，故世茂长宁分公司依据合同第15.2.4.5条约定通知：合同于谷力天空公司收到本函之日解除，谷力天空公司于收函后立即付清全部欠款，于收函后30日内搬离、返还系争商铺等。谷力天空公司于2019年4月8日收到该函。2019年4月16日，世茂长宁分公司向谷力天空公司寄送《通知函》称，《商铺租赁合同》已解除，现通知谷力天空公司，系争商铺空调、水、电将于2019年4月19日9时起停止供应；谷力天空公司于2019年5月8日之前将系争商铺恢复为毛坯状态，并自行处理后续会员事宜。2019年5月15日，谷力天空公司向世茂长宁分公司发送电子邮件称，谷力天空公司保留在系争商铺的所有财产，在未出具放弃函件前，公司保留对财产的所有权与支配权。次日，世茂长宁分公司回函要求谷力天空公司在2019年5月21日20：00前将系争商铺内所有物资搬离并将系争商铺恢复至毛坯状态后返还。2019年5月21日，世茂长宁分公司再次发函称，其将于当日20时后自行处理商铺内所有物资并拆除装修，由此产生的费用由谷力天空公司承担。2019年5月22日，谷力天空公司向世茂长宁分公司发送电子邮件称，首批物资将在本周五24点前撤离，后续物资将在10个工作日内完成处理。另查，《商铺租赁合同》签订之前，双方工作人员亦曾通过电子邮件沟通相关问题。2018年1月24日，谷力天空公司的王谷扬向世茂长宁分公司的周丽所发邮件中提及场地条件“需满足上海市消防对于14周岁以下儿童培训要求、满足上海市教育局对于民办培训机构设立资质的要求。”2018年3月10日，王谷扬向周丽发邮件称“本项目针对客群为12岁以下儿童，上海消防新规要求此年龄段营业性场所拥有双独立逃生通道，本项要求是项目场地无法满足并在未来也极难整改的硬件缺失……综合多方面外部风险和内部风险评估，我方召开董事会议后董事会给出暂停推进项目的意见，希望我们能等上海政策形式明朗了以后再出手上海市场。”2018年4月9日，周丽向王谷扬发送邮件称：“2018年1月份贵我双方进行了招商接洽，期间因为员工食堂的规划、消防报审等问题，致使双方的合作出现了很多波折，后经过双方锲而不舍地默契沟通以及极大的合作诚意，贵我双方终达成一致的合作共识，附件是上海世贸大厦-谷力天空的商务租赁合同，烦请查阅，并添加附件标黄部分的内容！为尽快促成双方的签约，若附件合同无问题，请贵司于本周内启动签约流程并盖章寄回，谢谢！”审理中，双方一致确认租赁合同于2019年4月8日解除；谷力天空公司向世茂长宁分公司支付过租赁保证金10万元、水电费押金16,800元以及一个月的租金及管理费。为证明谷力天空公司应付水电费金额，世茂长宁分公司提供了付款通知及《账单签收表》，其表示《账单签收表》上“商能-传衡教育-201903能”账单对应的是2019年3月1日付款通知上的2,933.40元(2019年2月电费2,852.20元、水费81.20元)，该账单由梅海燕于2019年3月7日签收；无人签收的“商能-传衡教育-201904能”账单对应的是2019年4月1日付款通知上的2,250.80元(2019年3月电费2,233.40元、水费17.40元)；2019年4月30日金额为1,407.20元(2019年4月电费1,401.40元、水费5.80元)的付款通知无签收记录；为保护隐私，上述《账单签收表》上所有商户的金额均被记号笔涂去，无法看清。谷力天空公司表示，梅海燕系其公司普通工作人员，认可其签名真实性，但其并未得到签署任何文件的授权，且签收表上并无金额。世茂长宁分公司称，各商户均有单独的水表、电表；系争商铺所在建筑系多层商业，并非高层建筑的裙房；世茂长宁分公司发出解除函后，等了一个月，为减少损失，于2019年5月中旬将系争商铺另行出租，现承租人经营业态与被告相同，已办出营业执照；系争商铺内属谷力天空公司的可移动物品已另行保管，固定装修部分拆除、部分由新的承租人继续利用，已给予谷力天空公司充分时间处理装修事宜，且不能证明装修损失是世茂长宁分公司造成的，不同意补偿装修费；合同约定保证金是60万元，故认为解约违约金应为60万元；合同解除后，要求谷力天空公司按租金标准1.5倍支付2019年4月9日起至2019年5月21日期间的占有使用费。庭后，世茂长宁分公司撤回了要求谷力天空公司支付逾期支付租金、管理费滞纳金的诉讼请求，并根据2019年2月15日所发《催告函》，装修管理费逾期付款滞纳金自2019年2月23日起算。谷力天空公司称，系争商铺位于高层建筑裙房内，按相关规定，作为儿童用房要有双独立通道，逃生通道不可与其他业态共用，而系争商铺逃生通道与二楼的餐饮、一楼的超市共用；因消防手续无法办出，无法取得教育资质，故未办理营业执照；《补充协议》是世茂长宁分公司的单方让利，不需要双方盖章确认，已生效；谷力天空公司在2018年3月10日的邮件中明确不再继续推进涉案租赁事宜，之后因世茂长宁分公司员工周丽承诺可办理消防手续，故双方签订了租赁合同，周丽相关承诺体现在其2018年4月9日的邮件中；合同解除后，要求世茂长宁分公司退还租赁保证金10万元及水电押金16,800元。以上事实，有《商铺租赁合同》《主体变更协议》《店铺接场验收登记表》《催告函》《解除通知函》、往来邮件以及原、被告的当庭陈述等在案佐证。本院认为，涉案《商铺租赁合同》系租赁双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，世茂长宁分公司、谷力天空公司均应遵照履行。双方在本诉、反诉中分别主张合同解除事宜，庭审中又一致确认《商铺租赁合同》已于2019年4月8日解除，本院予以确认。关于合同解除的责任，双方均认为系对方违约。对此本院认为，根据双方往来邮件，签约前谷力天空公司曾提出因场地无法满足消防对儿童场所的特殊要求，故暂停推进系争商铺租赁事宜，但最终谷力天空公司仍与世贸长宁分公司签订了《商铺租赁合同》，且合同明确载明其对商铺状况充分了解并表示满意。由此可见，谷力天空公司在签约时已对系争商铺状况充分了解并接受该商铺的现状。谷力天空公司作为经营者，应当在合同签订时，对租赁物是否满足自己经营业态所需的消防要求作出判断，其称世贸长宁分公司工作人员承诺可以办理消防手续，无证据证明，本院不予采信。综上，谷力天空公司以系争商铺不满足其经营用途为由，认为世茂长宁分公司违约，无事实依据，本院不予采纳。谷力天空公司未按约支付租赁费用已构成违约，世茂长宁分公司解除合同具有合同依据。世茂长宁分公司要求谷力天空公司支付拖欠的租金、管理费、装修管理费的诉讼请求，均具有事实依据与合同依据，本院予以支持。《补充协议》未经双方签署，不能作为认定双方权利义务的依据。谷力天空公司称相关费用根据《补充协议》已免除的意见无任何依据，本院不予采信。谷力天空公司迟延付款，世茂长宁分公司主张自2019年2月23日起算的逾期支付装修管理费滞纳金的诉讼请求，具有事实依据与合同依据。但合同解除后，双方进入结算清理阶段，世茂长宁分公司主张合同解除后的滞纳金已无合同依据，滞纳金应计算至合同解除之日止。对于日千分之二的滞纳金标准，谷力天空公司抗辩过高并请求本院调整，本院根据世茂长宁分公司的实际损失、谷力天空公司过错程度及涉案合同实际履行情况，酌情调整为日万分之五。合同解除后，双方还应按实结算水电费。对于水电费金额，世茂长宁分公司仅提供了其单方制作的付费通知，无法证明客观真实的水、电费金额，应承担举证不能的不利后果，故对其主张水电费及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。本案合同因谷力天空公司违约而提前解除，其应承担违约责任。根据合同约定，谷力天空公司应承担的违约金以其实际缴纳的租赁保证金金额为限。世茂长宁分公司要求谷力天空公司支付违约金与保证金的差额，不符合合同约定，对其该项诉请，本院不予支持。同时，对于谷力天空公司要求世茂长宁分公司支付违约金60万元的反诉请求，本院亦不予支持。就谷力天空公司反诉主张的装修损失及设备损失。根据双方约定，合同终止时，系争商铺的装修及所有附属设施设备均归世茂长宁分公司所有，且无须给予补偿。另外，世茂长宁分公司在履行合同过程中并无违约行为，在合同解除后，又多次催告要求谷力天空公司搬离，现谷力天空公司未在合理期限内搬离，其要求世茂长宁分公司承担该两项损失无任何依据，对其该项反诉请求，本院不予支持。对于占有使用费及水电押金，根据双方的意见，作为合同解除的后果，本院在本案中一并予以处理。合同解除后，谷力天空公司一直未搬离并返还系争商铺，其应支付继续占用期间的使用费，世茂长宁分公司要求其支付占有使用费至2019年5月17日，具有事实依据。租赁合同约定逾期交还商铺应按照租赁合同终止前最后一个月的标准支付租金、管理费，同时还应按照租赁合同终止前最后一个月的日租金的1.5倍向甲方支付违约金。该合同条款约定了谷力天空公司逾期返还系争商铺应承担的使用费标准，现世茂长宁分公司按照1.5倍的租金标准主张使用费，经查并无不当，本院予以支持。双方已经进入合同解除后的结算阶段，双方各项诉求本院均已予处理，世茂长宁分公司再行占有水电押金16,800元已无合同依据，对于谷力天空公司要求退还的意见本院予以采纳。庭后，世茂长宁分公司撤回租金及管理费的逾期付款滞纳金，系其对自身民事权利及诉讼权利的处分，经查并无不当，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海世茂房地产有限公司长宁分公司与被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司就上海市浦东新区潍坊西路XXX号世茂财富大厦裙房3楼第301号商铺签订的《商铺租赁合同》于2019年4月8日解除；二、被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世茂房地产有限公司长宁分公司租金617,032.50元；三、被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世茂房地产有限公司长宁分公司管理费136,528元；四、被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世茂房地产有限公司长宁分公司装修管理费71,232元及逾期付款滞纳金(滞纳金以71,232元为基数，按照每日万分之五的标准自2019年2月23日起算至2019年4月8日止)；五、被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世茂房地产有限公司长宁分公司自2019年4月9日起至2019年5月17日止的占用费309,468元；六、原告(反诉被告)上海世茂房地产有限公司长宁分公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司水电押金16,800元；七、驳回原告(反诉被告)上海世茂房地产有限公司长宁分公司的其余诉讼请求；八、驳回被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司的全部反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费16,631元，减半收取计8,315.50元，保全费5,000元，合计13,315.50元，由原告(反诉被告)上海世茂房地产有限公司长宁分公司负担2,647.50元，被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司负担10,668元；反诉案件受理费8,497.50元，由被告(反诉原告)杭州谷力天空文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 张卓郁二〇一九年十一月八日法官助理 许瑞芬书 记 员 陈倩茹附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。