广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初13615号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所深地圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东座3楼302-2，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托诉讼代理人：陈宇轩，男，汉族，1994年1月26日出生，公司员工。委托诉讼代理人：王冰钰，女，汉族，1994年9月25日出生，公司员工。被告：深圳市福兴房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道2003号岗厦华嵘大厦703-705，统一社会信用代码91440300319495922R。法定代表人：丁源源。第三人：深圳市红荷森泉置业发展有限公司，住所地深圳市龙岗区橫岗街道龙岗大道8010号森泉雅轩A座403，统一社会信用代码914403005700237140。法定代表人：罗梅曾。委托诉讼代理人：田川玲，女，汉族，1971年9月9日出生，公司员工。上列原告深圳市乐有家房产交易有限公司诉被告深圳市福兴房地产经纪有限公司（以下简称福兴公司）及深圳市红荷森泉置业发展有限公司（以下简称红荷森泉公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年7月9日进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人陈宇轩、红荷森泉公司的委托诉讼代理人田川玲到庭参加诉讼。之后，原告撤回对红荷森泉公司的起诉，本院裁定予以准许。而后，根据原告的申请，本院追加红荷森泉公司作为第三人参加诉讼。本院于2019年11月6日对本案再次进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人陈宇轩、红荷森泉的委托诉讼代理人田川玲到庭参加诉讼。福兴公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加上述两次庭审活动。本案现已审理终结。原告诉称，原告与福兴公司、红荷森泉公司于2018年4月25日签署了《联动代理合同》，约定：原告为“森泉雅轩”项目的销售代理人，合同期限为2018年4月25日至2018年8月31日，在此期间，因原告推介成功售出该楼盘物业的，福兴公司应按每套成交价的3%加上每套20000元奖金的佣金标准向原告支付代理服务费；红荷森泉公司对福兴公司支付代理服务费承担连带担保责任；福兴公司逾期向原告支付代理服务费的，由红荷森泉公司向原告支付；合同终止、解除后，福兴公司需按照合同第六条的约定向原告支付原告成功代理的物业之代理服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日后的1个月。2018年4月26日，福兴公司出具《联动确认函》，该函件再次确认了合同约定的佣金标准，并承诺客户缴纳首付款后应支付原告全额代理服务费。原告在上述合作期间严格履行合同约定义务并促成大量客户购买房产，但福兴公司和红荷森泉公司未按照合同约定向原告支付全部代理服务费，仍欠原告代理服务费250772.83元未支付。据此，诉至本院请求判令:1、福兴公司向原告支付代理服务费250772.83元；2、福兴公司向原告支付逾期付款违约金15046.37元（按每日1‰从2018年9月30日起计至被告实际还款之日止，暂计至2018年11月30日）；3、福兴公司承担原告支付的全部费用，包括但不限于案件受理费、保全费、担保费、执行费与差旅费等。庭审时，原告明确，逾期付款违约金的计算标准调整为每日万分之五；诉讼请求第3项的费用包括案件受理费、保全费及担保费，担保费为1200元。被告福兴公司未作答辩，庭审缺席。第三人红荷森泉公司发表意见称：1、我司于2018年4月18日与福兴公司签署了《森·尚璟项目独家销售代理协议》，协议“二、代理期限”约定：合同有效期限自2018年4月20日起至2018年7月20日止；在此期间福兴公司为我司所属的“森尚璟”之物业独家销售代理方，我司不得自行销售或委托第三方推介客户购买本项目物业；协议“四、乙方责任”约定：福兴公司负责制定渠道转介方佣金点数及现金奖励细则，并支付转介佣金及现金奖，同时我司授权福兴公司以其自己名义整合第三方中介公司提供营销渠道，转介客户。2、截至2018年7月20日，我司向福兴公司发出《关于终止的函》，且经福兴公司签收确认。3、根据《森·尚璟项目独家销售代理协议》约定，我司于2018年12月14日支付项目全部代理费共计144898元。综上所述，我司不存在与除福兴公司之外第三方签署《联动代理合同》，且我司已按合同约定支付了相应的代理服务费，我司不应承担连带清偿责任。经审理查明，2018年4月25日,原告（丙方）与福兴公司（乙方）、红荷森泉公司（甲方）签订《联动代理合同》，约定：甲方为“森泉雅轩”楼盘项目之产权人/发展商/开发商，乙方为该项目的销售统筹方，现甲方委托丙方为该项目之外围联动销售代理人；项目名称为“森泉雅轩”，推广名称为“森·尚璟”；代理期限自2018年4月25日至2018年8月31日；乙方负责确认丙方客户确认及成交确认事宜，乙方负责向丙方支付代理合作产生的代理服务费；乙方对接人须及时与丙方确认代理服务费明细，如丙方寄出代理服务费明细表后10日内未回复的，视为乙方对该文件内容予以确认；甲方对乙方支付代理服务费承担连带担保责任，乙方逾期向丙方支付代理服务费的，由甲方向丙方支付；甲乙方指定的对接人负责与丙方接洽工作及确认工作服务成果，对接内容见附件《对接人确认书》；乙方指定对接人应在丙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认丙方工作，经乙方指定对接人签字确认的客户成交确认表可作为丙方结算代理服务费的凭证，视为丙方的代理销售工作已经完成；三方同意达到“客户缴纳首付款”条件时乙方须按时支付丙方成功推介之物业的全额代理服务费；代理服务费按每套成交价的3%计算，对成功推介甲方物业的丙方销售人员奖励每套20000元的奖金，此奖金由乙方统一结算并汇至丙方账户，再由丙方向相应销售人员下发奖金；丙方将代理服务费明细表提供给乙方审核，乙方须在5个工作日内将签字或盖章确认的明细表交回丙方（乙方逾期不回复则视为认可该明细表），丙方在收到结算明细表后2个工作日内向乙方提交符合政府部门规定的正式发票，发票的开具内容为项目中介服务费，乙方收到发票后3个工作日内转款至丙方账户；合同终止、解除后，乙方仍须按照合同约定向丙方支付丙方成功代理的物业之代理服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起30日；乙方逾期支付丙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额的1‰的标准向丙方支付违约金。福兴公司在该合同所附的《对接人确认书》上确认其对接人为赵某、胡某，并确认上述对接人代表公司进行客户确认、对账、文件签收等与上述项目有关的一切事宜均有效，福兴公司予以认可。2018年4月26日，福兴公司出具《联动确认函》，该函件再次确认了合同约定的佣金标准以及承诺客户缴纳首付款后应支付原告全额代理服务费，并约定：代理服务费支付方式为原告客户满足结佣条件时，福兴公司向原告支付代理服务费。在上述合同约定的代理期限内，经原告工作人员与被告对接人赵淑慧确认并签署《客户成交确认单》和《客户联动确认单》，确认：2018年5月27日成交森泉雅轩某栋2XX物业，客户为刘某，成交总价3041361元；2018年6月18日成交森泉雅轩B栋401物业，客户为冯烨文，成交总价3984400元。赵淑慧并分别于2018年6月16日和2018年7月10日在原告提供的上述两套物业关于应结佣金的对账表上进行了确认。庭审时，红荷森泉公司确认：红荷森泉公司就该两套物业已经与客户履行完毕所有交易手续，物业已过户到客户名下。另查，红荷森泉公司于2018年4月18日与福兴公司签署了《森?尚璟项目独家销售代理协议》，约定：合同有效期限自2018年4月20日起至2018年7月20日止；在此期间福兴公司为红荷森泉公司所属的“森尚璟”之物业独家销售代理方，红荷森泉公司不得自行销售或委托第三方推介客户购买本项目物业；福兴公司负责制定渠道转介方佣金点数及现金奖励细则，并支付转介佣金及现金奖，同时红荷森泉公司授权福兴公司以其自己名义整合第三方中介公司提供营销渠道，转介客户。2018年7月20日，红荷森泉公司向福兴公司发出《关于终止的函》并经福兴公司签收确认。此外，红荷森泉公司提交了森泉雅轩项目代理费结算说明、森泉雅轩销售签约及佣金结算统计表、经纪代理服务费发票、付款凭证等材料，以证明其已于2018年12月14日向福兴公司支付了项目全部代理费共计144898元。本院认为，原告与被告签订的《联动代理合同》及被告出具的《联动确认函》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应依照约定严格履行各自的义务。原告已举证证明其依约完成涉案房产的代理销售工作并经被告授权的对接人进行对账确认，原告已完成基本举证责任，而被告未到庭应诉并提供相应反驳证据，视为放弃抗辩和举证权利，据此，被告应依约向原告支付相应的代理服务费。根据合同约定的支付佣金和现金奖的标准以及涉案成交物业的成交价，经核算，该两套房产的服务费总金额（含佣金和现金奖）为250772.83元【（3041361元+3984400元）×3%+20000元×2】，原告的该项诉请成立，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期支付代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额的1‰的标准向原告支付违约金，且被告在2018年4月26日出具的《联动确认函》确认代理服务费支付方式为原告客户满足结佣条件时向原告支付代理服务费，而被告授权的对接人已就涉案两套物业应付佣金与原告进行了对账确认，故原告主张违约金自2018年9月30日起按日万分之五计算，没有超出其可主张权利的范围，本院予以支持。关于担保费，原告未提交证据证明发生担保费的具体事实，且担保费属于原告诉讼成本，涉案合同亦未对此作出约定，故对原告关于担保费的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市福兴房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付代理服务费250772.83元及相应的逾期付款违约金（违约金以250772.83元为基数自2018年9月30日起按日万分之五计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5287元、保全费1849.10元（均已由原告预交），由被告负担（原告同意由被告向其迳付）。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张  凌  炜人民陪审员 郭  满  香人民陪审员 温  桂  和二〇一九年十一月十二日书 记 员 殷智华（代）赵雅雯