文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初8514号原告：广东启峰物业服务有限公司。住所地：广东省东莞市东城街道主山东纵路208号东城万达广场B区6幢办公楼办公1404。统一社会信用代码：914419007536660857。法定代表人：邱敏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：叶桂香，女，系该公司员工。被告：黄燕华原告广东启峰物业服务有限公司（下简称启峰公司）诉被告黄燕华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，本案依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告启峰公司的委托诉讼代理人叶桂香到庭，被告黄燕华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告启峰公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2012年11月至2019年3月的物业管理费56,764.4元及逾期付款的滞纳金（以拖欠的金额为基数，按照日万分之十的标准，从拖欠之日起计至全部款项付清之日止，暂计至2019年3月31日为66,979.78元）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年11月1日，原告启峰公司和东莞市利澳花园开发有限公司（下简称利澳公司）签订《前期物业服务合同》，利澳公司委托原告作为利澳花园的物业管理方，对利澳花园进行物业管理，被告为利澳花园小区业主，但被告从2012年11月1日一直拖欠物业管理费，截至到2019年3月拖欠原告物业管理费合计56,764.4元。经原告多次催收，被告均以各种理由拒绝支付。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告黄燕华没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄燕华系位于东莞市××镇××村渡轮路××花园海景别墅××号房屋的所有权人，房屋建筑面积为368.6平方米。被告黄燕华于2015年7月23日办理了上述房屋的不动产权登记证书。2012年11月1日，原告启峰公司与利澳公司签订了一份《前期物业服务合同》，约定利澳公司将利澳花园委托给启峰公司实行物业管理，合同期限为2012年11月1日起至2017年10月31日止，物业管理服务费按建筑面积向业主收取，具体标准是：多层住宅1.35元/月.平方米；高层住宅1.8元/月.平方米[房屋的总层数在七层（含）以上]；别墅2.0元/月.平方米；商业物业2.0元/月.平方米。物业服务费用按月交纳，业主或承租人应在每月5日前交纳。同日，双方签订了一份《补充协议》，约定利澳花园物业服务费用按月交纳，业主或承租人（不含办公楼、宿舍及三期海云轩业主）应在每月5日前向启峰公司的财务部门交纳上月的物业管理费用。应缴纳人逾期交纳物业服务费用的，启峰公司将从逾期之日起以拖欠的物业管理费金额为本金，按日万分之十的标准向业主或承租人收取滞纳金至实际支付之日。该《补充协议》有效期为2012年11月1日起至2017年10月31日止。2017年10月31日，原告启峰公司与利澳公司再次签订了一份《前期物业服务合同》，合同约定利澳公司将利澳花园委托给启峰公司实行物业管理，合同期限为2017年11月1日起至2022年10月31日止。双方又于2017年10月31日签订《前期物业服务收费补充协议》，约定物业服务费用按月交纳，业主应在每月5日前交纳。关于物业管理服务费收取标准、逾期支付物业服务费用的滞纳金计算标准与双方于2012年11月1日签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》一致。庭审中，原告确认其仍是按照2012年11月1日签订的《前期物业服务合同》及《补充协议》的约定，要求业主在每月5日前缴纳上月的物业管理费用。再查，启峰公司成立于2003年8月22日，经营范围包括物业管理、房地产信息咨询等。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告黄燕华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告提交的证据及陈述提出质证和抗辩的权利，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认。利澳公司与启峰公司签订的两份《前期物业服务合同》、《补充协议》及《前期物业服务收费补充协议》均没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告黄燕华作为位于东莞市××镇××村渡轮路××花园海景别墅××号房屋的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，结合上述合同，利澳公司已将利澳花园委托给启峰公司实行物业管理，合同期限分别为2012年11月1日至2017年10月31日、2017年11月1日至2022年10月31日，而启峰公司也具有物业管理的资质，且已经实际对利澳花园进行管理，故本院依法认定启峰公司受利澳公司的委托管理利澳花园符合法律规定，即启峰公司与利澳公司签订的两份《前期物业服务合同》、《补充协议》及《前期物业服务收费补充协议》均对被告黄燕华具有法律约束力。关于原告诉请的2012年11月1日至2019年3月31日期间的物业管理费，因被告黄燕华于2015年7月23日办理了涉案房屋的不动产权登记证书，结合签订日期为2012年11月1日的《前期物业服务合同》及《补充协议》的约定，被告应于每月5日前交纳上月的物业服务费；根据签订日期为2017年10月31日的《前期物业服务收费补充协议》的约定，物业服务费用按月交纳，业主应在每月5日前交纳。原告在庭审中确认在实际过程中仍是要求业主在每月5日前缴纳上月的物业管理费用，但被告并未按时交纳，故被告应向原告支付2015年7月23日至2019年3月31日的物业管理费为31,913.63元（详见附表），本院对原告诉请超出部分，不予支持。至于原告诉请的逾期付款滞纳金，实为逾期付款违约金，根据签订日期为2012年11月1日《补充协议》及签订日期为2017年10月31日的《前期物业服务收费补充协议》的约定，被告逾期交纳物业服务费用的，原告有权从逾期之日起以拖欠的物业管理费金额为本金，按日万分之十的标准向被告收取违约金至实际支付之日止。现原告启峰公司要求被告支付该逾期付款违约金于法有据，本院予以支持。但该逾期付款违约金暂计至2019年3月31日应为21,295.5元（详见附表）；2019年4月1日起的逾期付款违约金以31,913.63元为基数，按日万分之十的标准，从2019年4月1日起计至款项付清之日止，本院对原告主张超出部分不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄燕华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东启峰物业服务有限公司支付2015年7月23日至2019年3月31日的物业管理费31,913.63元及逾期付款违约金（该逾期付款违约金暂计至2019年3月31日为21,295.5元；2019年4月1日起的逾期付款违约金以31,913.63元为基数，按日万分之十的标准，从2019年4月1日起计至款项付清之日止）；二、驳回原告广东启峰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,774.88元，由原告广东启峰物业服务有限公司负担1,581.7元，被告黄燕华负担1,193.18元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  林健华人民陪审员  何健初人民陪审员  赖雪琴二〇一九年十一月二十五日书 记 员  黄丽英附一：（单位：元）            序号              项目              发生日期              到期日              金额              应计息天数      （单位：天）              利率              利息                  1              2015年7月23日              2015年8月6日              2019年3月31日              214.03              1333              0.001              285.30                   2              2015年8月              2015年9月6日              2019年3月31日              737.2              1302              0.001              959.83                   3              2015年9月              2015年10月6日              2019年3月31日              737.2              1272              0.001              937.72                   4              2015年10月              2015年11月6日              2019年3月31日              737.2              1241              0.001              914.87                   5              2015年11月              2015年12月6日              2019年3月31日              737.2              1211              0.001              892.75                   6              2015年12月              2016年1月6日              2019年3月31日              737.2              1180              0.001              869.90                   7              2016年1月              2016年2月6日              2019年3月31日              737.2              1149              0.001              847.04                   8              2016年2月              2016年3月6日              2019年3月31日              737.2              1120              0.001              825.66                   9              2016年3月              2016年4月6日              2019年3月31日              737.2              1089              0.001              802.81                   10              2016年4月              2016年5月6日              2019年3月31日              737.2              1059              0.001              780.69                   11              2016年5月              2016年6月6日              2019年3月31日              737.2              1028              0.001              757.84                   12              2016年6月              2016年7月6日              2019年3月31日              737.2              998              0.001              735.73                   13              2016年7月              2016年8月6日              2019年3月31日              737.2              967              0.001              712.87                   14              2016年8月              2016年9月6日              2019年3月31日              737.2              936              0.001              690.02                   15              2016年9月              2016年10月6日              2019年3月31日              737.2              906              0.001              667.90                   16              2016年10月              2016年11月6日              2019年3月31日              737.2              875              0.001              645.05                   17              2016年11月              2016年12月6日              2019年3月31日              737.2              845              0.001              622.93                   18              2016年12月              2017年1月6日              2019年3月31日              737.2              814              0.001              600.08                   19              2017年1月              2017年2月6日              2019年3月31日              737.2              783              0.001              577.23                   20              2017年2月              2017年3月6日              2019年3月31日              737.2              755              0.001              556.59                   21              2017年3月              2017年4月6日              2019年3月31日              737.2              724              0.001              533.73                   22              2017年4月              2017年5月6日              2019年3月31日              737.2              694              0.001              511.62                   23              2017年5月              2017年6月6日              2019年3月31日              737.2              663              0.001              488.76                   24              2017年6月              2017年7月6日              2019年3月31日              737.2              633              0.001              466.65                   25              2017年7月              2017年8月6日              2019年3月31日              737.2              602              0.001              443.79                   26              2017年8月              2017年9月6日              2019年3月31日              737.2              571              0.001              420.94                   27              2017年9月              2017年10月6日              2019年3月31日              737.2              541              0.001              398.83                   28              2017年10月              2017年11月6日              2019年3月31日              737.2              510              0.001              375.97                   29              2017年11月              2017年12月6日              2019年3月31日              737.2              480              0.001              353.86                   30              2017年12月              2018年1月6日              2019年3月31日              737.2              449              0.001              331.00                   31              2018年1月              2018年2月6日              2019年3月31日              737.2              418              0.001              308.15                   32              2018年2月              2018年3月6日              2019年3月31日              737.2              390              0.001              287.51                   33              2018年3月              2018年4月6日              2019年3月31日              737.2              359              0.001              264.65                   34              2018年4月              2018年5月6日              2019年3月31日              737.2              329              0.001              242.54                   35              2018年5月              2018年6月6日              2019年3月31日              737.2              298              0.001              219.69                   36              2018年6月              2018年7月6日              2019年3月31日              737.2              268              0.001              197.57                   37              2018年7月              2018年8月6日              2019年3月31日              737.2              237              0.001              174.72                   38              2018年8月              2018年9月6日              2019年3月31日              737.2              206              0.001              151.86                   39              2018年9月              2018年10月6日              2019年3月31日              737.2              176              0.001              129.75                   40              2018年10月              2018年11月6日              2019年3月31日              737.2              145              0.001              106.89                   41              2018年11月              2018年12月6日              2019年3月31日              737.2              115              0.001              84.78                   42              2018年12月              2019年1月6日              2019年3月31日              737.2              84              0.001              61.92                   43              2019年1月              2019年2月6日              2019年3月31日              737.2              53              0.001              39.07                   44              2019年2月              2019年3月6日              2019年3月31日              737.2              25              0.001              18.43                   45              2019年3月              2019年4月6日                                                              合计                              31,913.63                             21295.50       附二：强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。