成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初10323号 原告：成都宏鹰家具有限公司。住所地:成都市双流区彭镇燃灯社区1组。 法定代表人：虞立勇，总经理。 委托诉讼代理人：郑立忠，四川瑞利恒律师事务所律师。 被告：成都金鹰家私制造有限公司。住所地：成都市双流区彭镇交通路二段3-15号。 法定代表人：张元福，总经理。 委托诉讼代理人：程胜华，四川顺泰律师事务所律师。 原告成都宏鹰家具有限公司（以下简称宏鹰公司）诉被告成都金鹰家私制造有限公司（以下简称金鹰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏鹰公司的委托诉讼代理人郑立忠，被告金鹰公司的法定代表人张元福及委托诉讼代理人程胜华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏鹰公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决金鹰公司承担违约金661404.15元（三个月租金）；2、请求判决宏鹰公司无需支付停电期间的租金492378.65元（断电期间的房租费，共67日）。事实与理由：2014年底金鹰公司的资金链断裂致使企业停摆，金鹰公司当时无抵押、可支配财产仅剩经营场所之土地、厂房及生产设备。经金鹰公司全体债权人开会协商，部分债权人代表（供应商）与金鹰公司达成租赁厂房及设备的意向，拟通过租赁宏鹰公司的土地、厂房及设备设立新公司（也即后来的宏鹰公司），在解决金鹰公司员工的工资及社保等问题的同时，让金鹰公司以应收租金来抵偿所欠供应商的债务。经多次协商后，金鹰公司与参与组建的债权人代表（供应商）于2014年12月30日签订了《厂房出租合同》，于2015年1月1日签订了《关于租金支付方式的补充协议》。2015年2月3日宏鹰公司注册成立，在宏鹰公司履行了合同义务，解决了金鹰公司员工工资支付及社保问题后，金鹰公司便欲解除合同，收回广房及设备，多次采取极端手段阻碍宏鹰公司的正常经营，包括用煽动其他债权人围堵工厂、用车辆围堵工厂大门、强行拉闸断电、偷运宏鹰公司货物转卖、扰乱宏鹰公司招商会议、向终端经销商传播虚假信息等，欲逼迫宏鹰公司主动解除《厂房出租合同》。宏鹰公司因此多次向双流区彭镇杨柳河派出所报案，派出所也多次出警排除金鹰公司的违法行为。2016年金鹰公司向双流区人民法院起诉，要求解除《厂房出租合同》，返还厂房及机器设备，经两级人民法院审理，作出(2016)川01民终4650号民事判决书，判决驳回其全部诉求。但金鹰公司仍继续破坏宏鹰公司的生产经营，于2017年底向双流区供电公司隐瞒宏鹰公司合法使用供用电设施设备的情况，以虚假理由申请报停用电，切断了宏鹰公司的电力供应，致使宏鹰公司停产。经宏鹰公司起诉后，双流区人民法院以(2018)川0116民初1883号民事判决书，判决金鹰公司停止侵害宏鹰公司的对供电设备的使用的行为。金鹰公司的上述行为严重违反了合同约定，给宏鹰公司带来了巨大的经济损失，故宏鹰公司起诉。 金鹰公司辩称：金鹰公司没有给宏鹰公司造成巨大的实际损失，违约金过高，请求法院调整。宏鹰公司要求免除租金没有事实依据和法律依据，不应得到支持。宏鹰公司使用金鹰公司厂房不仅是设备，还有场地，厂房，在停电的情况下宏鹰公司依然在使用金鹰公司厂房车间等生产资料。综上，请求法庭根据违约责任互抵原则驳回宏鹰公司的诉讼请求。宏鹰公司提供实际损失额后依据相关法律规定赔偿宏鹰公司的违约金。租金不能免除。 本院经审理认定事实如下：宏鹰公司系2015年2月3日成立的有限责任公司，其经营范围为销售家具、家具装饰面料、家具材料、仪器仪表、机械及零配件。由虞立勇等9个自然人出资设立。在筹建该企业期间，虞立勇受另外8位出资人的委托于2014年12月30日，作为乙方与金鹰公司（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：金鹰公司作为出租人将其位于成都市双流县社原金鹰公司主厂区，租赁建筑面积为29395.74平方米（包含租赁厂房内所有机器设备和附属设施出租与宏鹰公司；租赁期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，共10年；租金标准为每月每平方米7.5元，月租金为220468.05元，年租金2645616.6元，厂区划定范围内的空地免费提供给宏鹰公司使用，租金支付方式补充协议另行约定；租赁期间，金鹰公司保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态；租赁期间，如金鹰公司提前终止合同而违约，或者因为金鹰公司的原因导致宏鹰公司无法正常使用厂房从事经营活动，金鹰公司除退还宏鹰公司已经缴纳的还未使用期间的租金外，还应赔偿宏鹰公司三个月租金的金额作为违约金。后双方又于2015年1月1日签订《关于租金支付方式的补充协议》，对租金支付方式进行了补充约定。 合同签订后，金鹰公司于2015年1月6日将厂房及厂房内所有机器设备和附属设施交付与宏鹰公司。 2016年金鹰公司以宏鹰公司未履行合同约定的支付相关费用等义务，向本院提起诉讼，要求解除双方于2014年12月30日签订的《厂房出租合同》，并要求宏鹰公司立即返还租赁厂房及厂房内所有机器设备和附属设施。本院作出一审判决，驳回了金鹰公司的全部诉讼请求。金鹰公司不服，提出上诉，成都市中级人民法院于2017年2月20日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。 根据金鹰公司的申请，国网四川省电力公司成都市双流供电分公司（以下简称双流供电公司）于2017年12月21日，暂停对宏鹰公司所使用的供电设备供电。 2018年2月1日，宏鹰公司就上述停电，向本院提起诉讼。审理中，根据宏鹰公司的先予执行申请，本院于2018年2月26日作出民事裁定书，裁定：双流供电公司立即恢复对案涉房屋的供电，后案涉房屋已恢复供电。双流供电公司向本院提交情况说明，载明2017年12月21日期间，以及截至2018年6月27日，宏鹰公司所使用的供电设备不存在欠缴电费情况。本院于2018年7月24日对该案作出(2018)川0116民初1883号民事判决书，判决：金鹰公司停止侵害宏鹰公司对供电设备（户号：2090001159）的使用。 上述事实，有当事人的身份信息、厂房出租合同及补充协议、（2016）川01民终4650号民事判决书、（2018）川0116民初1883号民事判决书、关于宏鹰公司的情况说明及申请恢复供电的函以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，金鹰公司与宏鹰公司于2014年12月30日签订的《厂房出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法、有效，双方均应当按照合同约定履行义务，行使权利。已生效的（2018）川0116民初1883号民事判决书确认：金鹰公司在合同履行期间，单方向双流供电公司提出申请对宏鹰公司所使用的供电设备采取暂停供电措施，对宏鹰公司正常使用案涉厂房造成了妨害。金鹰公司的该行为属违约，应当按照双方签订的《厂房出租合同》第八条关于“租赁期间，因为金鹰公司导致宏鹰公司无法正常使用厂房从事经营活动，金鹰公司除退还宏鹰公司已经缴纳的还未使用期间的租金外，还应赔偿宏鹰公司三个月的租金作为违约金”的约定承担相应的违约责任。现宏鹰公司要求金鹰公司向其支付违约金661404.15元（三个月租金）的诉讼请求符合上述约定和法律规定，本院予以支持。关于宏鹰公司请求判决其无需支付停电期间的租金。金鹰公司辩称，宏鹰公司在停电期间自行发电经营，并未造成其根本不能使用租赁厂房及设施设备。本院认为，案涉厂房在2017年12月21日至2018年2月26日期间（含春节）停电，对宏鹰公司的经营造成了一定影响，但并不足以导致其完全不能使用案涉厂房。同时，宏鹰公司的相关损失已可通过上述违约金（三个月的租金）得以弥补，目前尚无其他损失存在，故宏鹰公司再主张不支付停电期间的租金无事实依据和法律依据，对于其该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都金鹰家私制造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都宏鹰家具有限公司支付违约金661404.15元； 二、驳回原告成都宏鹰家具有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15184元，由原告成都宏鹰家具有限公司承担6184元、被告成都金鹰家私制造有限公司负担9000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 璇 人民陪审员  张光政 人民陪审员  马洪荣 二〇一九年七月一日 法官 助理  龚玉洁 书 记 员  包永青