上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初12546号原告：苏州高新区通安固建钢管租赁站，住所地江苏省苏州市。经营者：宋皖军，经理。委托诉讼代理人：胡其明，上海东杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王纯，上海东杰律师事务所律师。被告：上海石蓝投资有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李檀，总经理。委托诉讼代理人：蔡奚芳。原告苏州高新区通安固建钢管租赁站与被告上海石蓝投资有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序审理。原告起诉时向本院提出诉讼保全申请，本院依法采取财产保全措施。2018年9月13日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告经营者宋皖军及其委托诉讼代理人胡其明，被告委托诉讼代理人蔡奚芳到庭参加诉讼。2018年9月18日，本院依职权依法追加第三人李某某、林某某参加诉讼。2018年10月30日，本院对本案公开开庭进行了第二次审理，原告委托诉讼代理人胡其明、被告委托诉讼代理人蔡奚芳、第三人林某某委托诉讼代理人王卫林到庭参加诉讼。2018年10月30日，由于本案案件事实与另案案件事实相关联，而本案将以该案审理结果为依据，裁定中止诉讼。2019年3月28日，法定中止事由已消除，但因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序进行审理。2019年4月18日，本院对本案公开开庭进行了第三次审理，原告委托诉讼代理人胡其明、被告委托诉讼代理人蔡奚芳、第三人李某某委托诉讼代理人李永胜、第三人林某某委托诉讼代理人王卫林到庭参加诉讼。2019年5月8日，因原告撤回部分诉请，本院依法决定第三人李某某、林某某退出诉讼。2019年5月23日，本院对本案公开开庭进行了第四次审理，原告委托诉讼代理人胡其明、被告委托诉讼代理人蔡奚芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州高新区通安固建钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1.被告将上海市青浦区盈清路XXX号XXX幢1_2层07室房屋(以下简称07室房屋)产权过户给原告；2.被告将上海市青浦区盈清路XXX号XXX幢1_2层08室房屋(以下简称08室房屋)产权过户给原告。事实和理由：2014年3月17日，原被告签订《脚手架租赁合同》，约定原告承包上海北极星广场工程建筑外围所有脚手架搭设及拆卸、安全通道、全部防护网、三宝四口、塔吊料台及井架接料平台。2017年1月20日，原被告签订结算单，确定最终工程款总计人民币4,963,312.67元(以下币种均为人民币)，此工程款换房是被告唯一付款方式，具体换房情况为：1.被告提供07室房屋抵顶原告工程款3,649,174.20元，但该被告未与原告签订购房合同、未完成过户、未交付房屋，故被告未履行以房换工程款的义务，实际反而将该房屋签订出售合同登记在案外人林某某名下，且未将房价款给付原告；2.就工程款1,314,138.47元余额部分，被告提供08室房屋(总价3,769,831.80元)抵顶工程款，原告已于2018年4月19日以现金汇款方式向被告补足差价2,455,693.33元，但被告收款后拒绝将该房屋过户给原告，也未交房给原告。审理过程中，原告以07室房屋权利将另行主张为由撤回其第1项诉请，并将第2项诉请变更为被告将08室房屋过户给原告或原告经营者宋皖军名下。被告上海石蓝投资有限公司辩称：就07室房屋，2015年12月，原告向被告提出其已将工程款抵换的07室房屋给了案外人李某某，原被告及李某某三方确定由李某某取得07室房屋。2016年1月，李某某向被告提出，由林某某作为网签合同的购房人取得07室房屋，被告2016年1月4日与林某某办理了网签合同手续。原告与李某某之间的债务纠纷、李某某与林某某之间的债权债务约定均与被告无关，被告已按约定履行了相关义务，未有拖欠行为，是因原告不断变更支付对象而有所耽误。就08室房屋，2015年5月7日，原告经营者宋皖军出具承诺书，承诺待结算时一并提供北极星项目供钢材及脚手架租赁费全额发票后，再办理08室房屋购房合同，若不提供相关全额发票，08室房屋不予办理。经开庭审理查明：2014年3月17日，上海石蓝投资有限公司(被告，甲方)与苏州高新区通安固建钢管租赁站(原告、乙方)签订脚手架租赁合同，约定：工程名称为上海北极星广场，工程地点为青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧28-04地块，承包内容为上述工程外围的所有脚手架搭设及拆卸、安全通道、全部防护网、三宝四口、塔吊料台及井架接料平台。承包价格为高层、多层、地下室内外架按建筑面积现金单价55元/㎡，在此现金价基础上增加30%即为换房单价，此价格含税，一次性包死，不再调整。付款方式为乙方先行垫资，自愿以其租赁款抵换甲方所开发的上海北极星广场房产，房价以一期开盘价为准，现房以市场价为准。乙方需完成租赁承包作业，待甲方取得房产预售证后，与乙方结算并签订购房合同。基于前述条款约定，乙方不得再以任何理由要求甲方以先进方式支付租赁款，否则将视为违约而自动放弃全部租赁款，上述房产所有权的转让方式以购房合同为准。2015年5月7日，宋皖军签订承诺书，承诺待结算时一并提供北极星项目供钢材及脚手架租赁费全额发票后，办理08室房屋购房合同，若不提供相关全额发票，08室房屋不予办理。2017年1月20日，上海石蓝投资有限公司与苏州高新区通安固建钢管租赁站签订结算单，明确双方最终换房价为4,963,312.67元，工程款不足房价部分以现金补齐。2018年4月19日，宋皖军通过银行卡转账取款业务向上海石蓝投资有限公司支付08室房屋差价款2,455,693.33元。上海市不动产登记簿(NO.XXXXXXXXXXXX)显示，07室房屋建筑面积为204.29㎡、房屋类型为店铺、竣工日期为2016年、权利人为上海石蓝投资有限公司、房地产权证号为青XXXXXXX***。上海市不动产登记簿(NO.XXXXXXXXXXXX)显示，08室房屋建筑面积为208.91㎡、房屋类型为店铺、竣工日期为2016年、权利人为上海石蓝投资有限公司、房地产权证号为青XXXXXXX***。上述查明的事实，由原告提供的脚手架租赁合同、房屋差价转账支付凭证、上海市不动产登记簿，以及被告提供的北极星脚手架工程清单、承诺书等证据材料及各方当事人陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原被告之间的脚手架租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力。双方在工程完成、双方结算、双方确认后，明确以工程款换房，应当按约履行。审理中，双方对08室房屋的转让条件是否成就存有异议，原告表示其已履行承诺书所载承诺，向被告提供2017年11月出具的全额普通发票，满足08室房屋的过户条件，被告虽对该发票数额无异议，但认为系第三方代开，不符合财务要求，应另行补交适格发票。本院认为承诺书并未明确开具全额发票的主体，且被告已接收原告提供的全额发票，08室房屋的转让条件已成就，被告应按照约定履行房屋转让义务。原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告上海石蓝投资有限公司应于本判决生效之日起十日内协助苏州高新区通安固建钢管租赁站将上海市青浦区盈清路XXX号XXX幢1_2层08室房屋过户至苏州高新区通安固建钢管租赁站或宋皖军名下。案件受理费80元，由被告上海石蓝投资有限公司负担。财产保全费5000元，由被告上海石蓝投资有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴桂臣人民陪审员  薛 霞人民陪审员  张水英二〇一九年六月二十七日书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。