沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初6790号 原告：刘航军，女，1972年12月30日出生，锡伯族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：于海迪，系辽宁景博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱雅姝，系辽宁景博律师事务所律师。 被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区民族南街68号，统一社会信用代码912101027748474917。 法定代表人：张国华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。 被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号，统一社会信用代码912101007643859400。 法定代表人：张国华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。 第三人：韩威，男，1977年7月5日出生，汉族，住辽宁省铁岭市清河区。 原告刘航军与被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司，第三人韩威委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘航军委托诉讼代理人于海迪、被告沈阳温州城商业管理有限公司与沈阳百年城商业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王碧琳到庭参加诉讼，第三人韩威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘航军向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决解除原告与两被告签订的《委托协议》；二、请求法院判决被告沈阳温州城商业管理有限公司给付原告2018年度至2020年度房屋租金262,334.01元及2018年度房屋租金的违约金1,373.61元（违约金暂计至2018年4月20日，2018年4月21日至被告全部给付完毕之日止按照中国人民银行同期贷款利息给付）；三、请求法院判决被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司承担连带清偿责任；四、由二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与二被告签订《委托协议》，约定原告同意将坐落于和平区民族南街68甲2（3-215）（即沈阳温州城项目B座三层215号房屋），委托温州城物业公司代为出租，并明确约定了租金收取标准及支付方式，百年城公司对温州城物业公司应向原告支付租金承担保证责任。协议签订后，原告依约履行了义务。按照协议约定，温州城物业公司应于每租赁年度租期开始后一个月内，按协议约定的租金标准支付给原告。然而温州城物业公司却在后续履行协议过程中多次迟延支付租金。原告曾因温州城物业公司拖欠2016-2017年度租金将被告沈阳温州城商业管理有限公司诉至贵院，经执行程序才取得2016-2017年度租金。2017年12月11日前，温州城物业应向原告支付2017年11月11日至2018年11月10日的租金，但经原告多次催促温州城物业公司至今未予支付。2018年1月27日，原告到案涉房屋处查看，案涉房屋有承租人在经营，且与温州城物业公司签订了租赁合同，租期5年，自2015年11月12日起至2020年11月11日止。承租人称已按租赁合同约定，向被告温州城物业公司一次性了支付5年租金，现租期已过两年。鉴于被告多次迟延给付租金的事实，原告请求解除与二被告签订的《委托协议》，并将被告沈阳温州城商业管理有限公司与承租人签订的租赁合同剩余租期的租金一并支付给原告，即温州城物业公司已收取的2018-2020年度租金，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司应承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》四百一十条、《民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告沈阳温州城商业管理有限公司（下称为：温州城公司）辩称：拖欠2017年到2018年房屋租金属实，我方认为不构成解除条件，不同意解除双方的协议。2018年到2020年房租及违约金未到合同约定的支付时间，2017年到2018年违约金应自2017年12月12日起支付。 被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司（下称：百年城房产公司）辩称：原告诉请应由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担相应责任，与我方无关． 经审理查明，原告与被告温州城公司、百年城房产公司签订《委托协议》，协议约定，原告将其在被告百年城房产公司购买的坐落于和平区民族南街68甲2（3-215）房屋，即沈阳温州城项目B座三层215商铺，委托温州城公司代为出租。委托期限约定，原告将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托温州城公司代为出租，委托期限为十二年，自原告交付房屋之日起开始计算。租金给付方式，委托期限的第一至第三年，被告温州城公司保证原告每年按该房屋总价款8%的标准收取租金。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，被告温州城公司保证原告每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，温州城公司负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，原、被告双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归原告所有，超出部分的20%归被告温州城公司所有。第一年度租金直接抵作原告方应付被告百年城房产公司的购房首付款。其余年度租金，于每租赁年度租期开始后一个月内支付给原告。协议还就违约责任进行约定，即因原告责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，被告温州城公司有权解除本协议，原告除返还温州城公司已支付的全部租金外，还应赔偿由此给被告温州城公司或实际使用人的经济损失；被告温州城公司未按本协议所约定的时间向原告支付租金，每逾期一日，温州城公司按银行同期贷款利率标准承担逾期应付租金的违约金。协议还约定，被告百年城房产公司对被告温州城物业公司在该协议项下的向原告支付租金的义务，承担保证责任。 原告购买被告百年城公司出售的沈阳市和平区民族南街68甲2（3-215）房屋，即沈阳温州城项目B座三层215商铺，套内面积38.25平方米，总房款为826,200元。 2010年11月11日，被告百年城房产公司将原告的商铺的交付。2010年11月12日，被告温州城公司所属沈阳温州城（一期）开业经营。被告温州城公司将原告的商铺出租给他人经营。 在协议履行中，被告温州城公司按协议约定向原告支付了2015年前的租金。 2015年11月12日，被告温州城公司与第三人韩威签订了《租赁合同书》。合同约定，被告温州城公司将原告商铺出租给第三人韩威。租期自2015年11月12日至2020年11月11日。五年租金总计为580,653元。2016年1月11日前，第三人韩威按与被告温州城公司签订的租赁合同约定，将五年的租金给付被告。 因被告温州城公司拖欠原告2016-2017年度租金，原告诉讼至本院。经本院调解，双方达成协议。但被告温州城公司未按协议约定履行义务，经原告申请执行，被告温州城公司给付所欠租金。此后，被告温州城公司未能向原告支付2017年11月11日以后的租金。 在审理中，原、被告确定每年租金支付标准为87,444.67元。 上述事实，有委托协议、补充协议、民事调解书、邮寄租金催收函单据、租赁协议、收款收据及原、被告开庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告温州城公司、百年城商业房地产公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。依照协议约定，被告温州城公司应于2017年12月12日前，支付原告2017年至2018年度的房屋租金，现被告温州城公司逾期未支付，行为违约，应承担违约责任。关于原告主张解除委托协议问题，《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”根据该规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，这是法律赋予委托合同当事人双方享有的对委托合同的任意解除权。依此规定，当事人任何一方都可以任意撤销委托合同，终止委托关系，无论委托合同是有偿的，还是无偿的，也无论委托合同是有期限的，还是没有期限的。如果在签订委托合同中有约定“不可变更、不可撤销”的条款，该约定有违法律规定，合同当事人不能以约定来否定法定。本案中，虽然双方在委托协议明确约定原告将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托被告温州城公司代为出租，但该约定与法律规定相悖，应当无效。且被告温州城公司在合同履行中多次违约，长期拖欠原告的租金，其行为严重违约，也符合一般合同解除的条件，因此，对原告关于解除委托协议的诉讼请求，本院予以支持。由于原告的房屋已出租给第三人使用，被告温州城公司收取了第三人的租期内的租金，因此，协议解除后，被告温州城公司应将收取的租金给付原告。因被告温州城公司对协议中违约金的约定及原告主张的租金标准无异议，故对原告要求被告支付租金及相应违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告百年城房地产公司承担保责任问题，虽然委托协议明确约定被告百年城房地产公司对被告温州城公司所负义务承担担保责任，但协议没有明确保证责任为一般保证还是连带保证。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，本案在当事人约定不明确的情况下，应认定为连带保证责任。故被告百年城房地产公司对被告温州城公司所负义务承担连带保证责任。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第四百一十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告刘航军与被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订的《委托协议》； 二、于本判决生效之日起十日内，被告沈阳温州城商业管理有限公司支付原告刘航军从2017年11月12日至2020年11月11日房屋租金262,334.01元； 三、于本判决生效之日起十日内，被告沈阳温州城商业管理有限公司支付原告刘航军2017年至2018年度的房屋租金的违约金（以87,444.67元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，从2017年12月12日起至实际给付租金时止）；2018年至2019年度的房屋租金的违约金（以87,444.67元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，从2018年12月12日起至实际给付租金时止）； 四、被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对本判决第二、三项所确定的义务，承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,256元，由被告沈阳温州城商业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  周福顺 人民陪审员  赵淑媛 人民陪审员  曲远峰 二〇一九年六月十七日 书 记 员  高千惠 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。