辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初3638号原告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路。法定代表人：曲波，该公司董事长。委托诉讼代理人：王大凯，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑浩，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：李志辉，女，1975年7月20日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区，户籍地辽宁省普兰店市。被告：张宝昌，男，1972年5月16日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区，户籍地吉林省梨树县。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司与被告李志辉、张宝昌商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王大凯、郑浩到庭参加诉讼。被告李志辉、张宝昌经公告传唤，现公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告之间签署的《商品房买卖合同》及补充协议；2、请求法院判令被告于判决生效之日起十日内返还房屋，并协助原告办理房屋备案登记手续注销事宜；3、请求法院判令被告于判决生效之日起十日内赔偿原告损失合计23253.42元（其中包含原告代为偿还的利息15450.66元、罚息697.76元、另案受理费6505元、公告费600元）；4、要求被告承担原告代偿资金所产生的资金占用费4077.10元，按年利率6%从代偿之日2016年6月28日暂计至2019年5月16日，之后的利息主张到被告实际给付之日止；5、要求被告给付原告因逾期支付首付款而产生的违约金1510元，按照《商品房买卖合同》第七条第一款第二项；6、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2014年11月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定被告应于2014年11月15日前交纳首付款为154750元，余款350000元采用银行贷款方式支付，并于2014年12月15日前办理完毕。2014年11月20日，被告向中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行（以下简称建行融汇支行）办理了银行贷款，原告为被告的上述借款行为提供阶段性连带保证责任，但被告未按约足额偿还贷款，致使原告为其承担连带保证责任。原告已依据（2015）沈河民四初字第2061号民事判决书及相关法律规定，代替被告向建行融汇支行偿还各项费用共计367482.86元（其中包含贷款本金344229.44元以及原告代为偿还的利息15450.66元、罚息697.76元、另案案件受理费6505元、公告费600元）。截止本案起诉之日被告仍未支付上述款项，因此被告应该按照年利率6%作为代偿资金的货币损失向原告承担赔偿责任。同时，被告未按照《商品房买卖合同》之约定日期缴足购房首付款，截止本案起诉之日尚余151000元购房首付款未予支付，已构成严重违约，根据《商品房买卖合同》第七条规定“买受人逾期付款超出180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”，被告的上述行为给原告造成了重大经济损失，原告有权解除《商品房买卖合同》及其补充协议，并要求被告承担相应违约责任。被告李志辉、张宝昌未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年11月15日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区房屋，建筑面积88.75平方米，房屋总价款504750元，2014年11月15日前交纳首期房款154750元，余款350000元，采用银行贷款方式支付，并于2014年11月15日前办理完毕。原告与被告张宝昌于2014年9月12日签订《住宅购房首付款借款协议书》，约定被告张宝昌向原告借款151000元用于上述房屋首付款的支付，借款期限为28个月，自2014年9月12日至2016年12月30日止，还款方式为2014年12月30日还款51000元，2015年12月30日还款50000元，2016年12月30日还款50000元。若贷款方出现还款延期，除正常归还借款方当期款项外，还需向借款方按日缴纳当期应还款金额的千分之一作为违约金（从应还款之日起至实际还款之日止）。二被告于2014年9月12日向原告交纳购房首付款3750元，剩余首付款至今未付。2014年11月20日，原、被告及建行融汇支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，银行依约发放了贷款350000元。后因被告未按约向银行偿还贷款本息，建行融汇支行将原、被告诉至沈阳市沈河区人民法院，该院作出（2015）沈河民四初字第2061号民事判决书，判决解除建行融汇支行与原、被告于2014年11月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告李志辉、张宝昌偿还银行借款本金344229.44元、贷款利息2820.20元、罚息11.17元（截止2015年10月15日，从2015年10月15日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算），并判令原告对上述债务承担连带给付责任。案件受理费6505元、公告费600元，由原、被告承担。2019年3月26日原告代被告向建行融汇支行偿还贷款本金344229.44元、利息15450.66元、罚息697.76元、前述案件的案件受理费6505元、公告费600元。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李志辉、张宝昌经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院通过审查原告提供的证据来认定本案的相关事实。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。因被告未能按期给付房款及偿还银行贷款，现原告要求解除《商品房买卖合同》及补充协议，本院予以支持。合同解除后，被告已给付原告的房款9520.56元（350000元-344229.44元+3750元），原告应当予以返还，原告代被告偿还银行的款项利息、罚息、案件受理费、公告费合计23253.42元（15450.66元+697.76元+6505元+600元），被告应予以返还原告，并应协助原告撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案手续。关于原告主张的代偿资金占用期间的利息，因原告未能提供证据证明双方对此有约定，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张的逾期支付首付款而产生的违约金，事实上在被告未向原告缴足首付款的前提下，让被告先办理了银行按揭贷款，此系规避国家法律及信贷政策的行为，现原告要求被告给付违约金没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告腾退房屋的主张，因原告未提供证据涉案房屋已交付，故对该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司与被告李志辉、张宝昌于2014年11月15日就位于沈阳市苏家屯区房屋签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告李志辉、张宝昌于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司办理撤销上述第一项房屋的《商品房买卖合同》的备案手续，并由被告李志辉、张宝昌承担此项费用；三、被告李志辉、张宝昌于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司代其垫付的利息、罚息、另案受理费、公告费共计23253.42元；四、原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告李志辉、张宝昌购房款9520.56元；五、驳回原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9080元，保全费3160元，公告费300元，由被告李志辉、张宝昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  孙皎人民陪审员  郭婕人民陪审员  律丹二〇一九年十二月十一日书 记 员  宋茜