上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初21544号原告：李伍山，男，1987年06月21日出生，汉族，户籍地湖北省，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李骏，上海汉盛律师事务所律师。被告：高增妹，女，1962年09月12日出生，汉族，住上海市。原告李伍山与被告高增妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理，依法适用简易程序于2019年8月6日公开开庭予以审理。原告李伍山及其委托代理人李骏，被告高增妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伍山向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行上海市闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户到原告名下的义务；2.判决被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2013年12月22日，原告与被告经协商一致，被告同意将自己名下的系争房屋以人民币(币种下同)62万元的价格出售给原告，并于当日签订了《上海市闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室房产出售转让》，鉴于系争房屋系动迁房，不能立即过户，故原被告双方在该协议中第七条约定“本套房屋满足上市条件后可以上市交易后，甲方必须配合乙方办理产证”，原告在该协议下已支付房款59万元，该协议约定在过户当日，支付剩余房款3万元。2015年5月12日，原、被告双方签订《闸航路XXX弄XXX号402出售转让协议补充协议书》，补充协议约定，由原告承担系争房屋多出面积部分的18000元后，被告交付系争房屋，双方均按约履行。2019年5月26日，系争房屋已经到了可以过户的时间，原告提前多次尝试与被告联系，但被告均不予理睬。原告认为，双方签订的《上海市闸航路XXX弄XXX号402出售转让协议补充协议书》合法有效，原告已经按照合同的约定向被告支付了大部分房款及增补款，被告也将房屋交付原告使用至今，系争房屋已经到了可以办理产权过户的时间，被告应按照双方的约定，协助原告办理产权过户事宜，其不予配合过户事宜的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故原告以讼称事由诉至法院。被告高增妹辩称，同意配合原告过户。原告于诉状中陈述被告不予配合并非事实，因被告此前电话停用故联系不到，被告现在是同意配合过户的。出售房屋时被告将房屋交给中介方，因急需用钱故以57万元的价格交给中介处理，中介以62万的价格卖给原告，关于其中赚取的差价被告并无异议，此后把房屋交给原告。签订买卖合同时对房屋的面积是预估的，实际房子的面积比预估的多了4个平方左右，故需要向动迁部门交1.80万增补款，原告把1.80万给了被告，被告也把钱交至动迁组。现在希望原告补偿被告动迁增加面积市价减去1.80万的差额，即5万，以及尾款3万。经审理查明，2013年9月12日，案外人上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(签约甲方)、杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收事实单位)与案外人高某某(签约乙方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：因杨浦区123街坊、124街坊(部分)旧城区改建项目，杨浦区人民政府于2013年7月30日作出《房屋征收决定》，编号为杨府房征[2013]2号；乙方的房屋坐落于周家牌路XXX弄XXX号甲，属于上述征收决定的征收范围内，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住；认定建筑面积41.15平方米，未认定面积181.59平方米；被征收房屋经上海申杨房地产土地估价有限公司评估，居住部分房地产市场评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价22,029元/平方米，房屋征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为11,150元/平方米；被征收房屋价值补偿款为1,511,551.11元；经认定乙方符合居住困难人口信息为：高某某、丁xx、高增妹、高jj、高hh、冯kk、高gg、高ff、高ee、徐xx、高dd、高cc、吴xx、冯bb、高aa、周x、杨xx、冯xx；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计9套，房屋总建筑面积591.43平方米，为闸航路xxxx弄1-2幢x号xxx室等；本地块适用征询制，在规定的签约期内(含签约附加期)，房屋征收范围内签约户数达到被征收总户数的85%，本协议生效等。后该地块签约数超过85%，该协议生效。此后，高某某等确认预定房联系单和订房回执，载明闸航路XXX弄XXX号XXX室房屋的建筑面积为55.998平方米，订房人为高增妹。2013年年底，原告欲购买附近房屋，案外人徐某某带原告至附近已交付房屋内现场看房，并告知原告系争房屋的房源信息，原告得知了系争房屋的来源并知晓尚未交房入住等信息。同年12月22日，原、被告及案外人朱某、案外人徐某某共同至明明房产航头店签订买卖合同，被告高增妹(出卖方、签约甲方)与原告李伍山(购买方、签约乙方)、案外人朱某(见证方、签约丙方)签订《上海市闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室房产出售转让协议》，约定：甲方于2013年依法取得了闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁安置房，面积约为55.99平方米(以实际产证为准)；该房屋尚未办理以甲方为权利人的《上海市房地产权证》，因甲方出售的该房屋是拆迁安置配套商品房受国家政策限制，限制期内无法办理该房屋以乙方为产权人的上海市房地产权证和签订上海市房屋土地资源管理局制定，上海市工商行政管理局监制的网络版商品房《上海市房地产买卖合同》，乙方于2013年12月20日实地看房，看房后对以上情况已知道并且无异议，经甲、乙双方协商后，乙方决定购买上海市闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室；甲乙双方经友好协商一致，同意上述房屋转让价款为62万元，甲方净到手价格(但甲方承诺涉及遗产税，若有由甲方承担)，该价格包含房屋的维修基金(若有)、水、电、煤初装(若有)、有线电视初装(若有)。该房自带固定设备(含全部)、装饰(若有)等均包含在房屋转让价款内，乙方无需另行支付，包含甲方办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》，甲方办理所需的百分之一契税由乙方自行承担，乙方无异议(多出部分由甲方自行承担)；经甲乙双方友好协商一致，同意由乙方承担办理以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》时政府、财政、税务、房地产交易中心、及中介方按国家定规定对甲、乙双方征收的中介费，乙方不得以国家及地方政策等导致税、费调整为由阻碍本合同的履行；基于甲乙双方买卖的该房屋为动迁配套商品房甲方未取得该房屋的《上海市房地产权证》经双方友好协商于该房屋主管部门批准该房屋可以办理，以甲方为权利人该房屋的《上海市房地产权证》的，乙方有权追究甲方违约责任，在根据国家政策有关规定允许甲乙双方约定双方签订《上海市房地产买卖合同》后双方进行该房屋的产权交易过户，收件收据由乙方领取并保管供乙方领取该房屋以乙方为权利人的新产证使用甲乙双方无异议；甲方及共同共有人同时声明产权人有权出售该房屋，已经得到相关权利人和共同共有人同意，同时承诺该房屋无其他债务抵押、司法查封、无产权纠纷及其他任何法律纠纷，保证国家政策限制期满后按约定可以为乙方办理小产证过户登记手续，否则由此而产生的阻碍本合同履行，则由甲方承担违约责任；甲方拿到产证后，中介公司应积极配合甲乙双方领取产证并交由乙方保管，取得产证后30日内由中介陪同到交易中心办理该房屋抵押(国家政策允许情况下)和公证手续(国家政策允许情况下)，甲方需无条件同意配合，费用由乙方承担；本套房产满足上市条件后可以上市交易后，甲方必须配合乙方办理产证，如上市交易后甲方拖延超过十天，或甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需按本套房市场价的二倍给予乙方赔偿；甲乙双方约定甲方最迟于动迁办公室通知交房日前结清由甲方使用该房屋产生的所有使用费用并将房屋钥匙及房地产权证(若有)、动迁协议以及与本房有关的材料交给乙方；动迁组通知打款二十五日内(或者签本协议当日)乙方支付甲方至40万元，2013年12月30日之前支付至59万元，在甲方产证办出，做好全权委托公证，(或)过户当日乙方支付剩余房款3万元；若乙方要求甲方做全权委托公证，甲方无偿配合，公证费由乙方承担；在甲乙双方签订本协议之日至甲方乙方为产权人期间，乙方有权变更、减少、增加买受人，甲方无偿配合，乙方客户支付的本房本金以及溢价所得利益由乙方支配，贬值风险由乙方承担，甲乙双方均无异议，甲方配合乙方和乙方指定客户签订出售转让协议；甲方净到现金62万元，其他进户，其他一切费用由乙方付，和甲方无关等。合同还对其他内容进行了约定。买卖合同签订当日，原告通过妻子李娟账户向被告高增妹支付房款40万元，被告高增妹出具收据；2013年12月29日，原告通过妻子李娟账户向第三人朱某妻子胡x账户转账11万元房款，朱某代高增妹签署房款收据，被告高增妹事后予以认可收到该房款。同时因原告资金困难，剩余房款8万元未能支付，要求迟延支付，朱某载明剩余8万元于2014年3月10前支付给朱某，对此被告高增妹于庭审中亦予以追认。后因原告对系争房屋的座落存在异议，先后给朱某及被告高增妹致电。朱某表示愿意代原告将该房屋再出售他人，2014年3月2日，案外人朱某书面签字说明：“本人承诺在2014年7月1日如果本房卖不出，本人全款收购(减去欠本人款项)”；同日案外人徐某某亦书面签字说明：“徐某某承诺在2014年7月1日之前将李伍山中介费8,000元及房屋转让款3万元归还李伍山”。2014年7月，原告起诉至本院，请求判令撤销原告与被告就上海市闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室房产签订的《出售转让协议》，被告高增妹返还购房款51万元，被告高增妹向原告支付损失赔偿款10万元。该案审理过程中，因明明房产、朱某、徐某某与本案处理结果存在利害关系，本院依法追加其为第三人参与诉讼。本院审理后于2015年1月22日作出(2014)闵民五(民)初字第1746号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。一审判决作出后，当事人均未上诉。2015年3月9日，原告通过妻子李娟账户向被告高增妹支付房款8万元。2015年5月12日，被告高增妹(出卖方、签约甲方)与原告李伍山(购买方、签约乙方)签订《闸航路XXX弄XXX号402出售转让协议补充协议书》一份，约定：甲方与乙方约定的位于闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室，面积约为55.99平方，现变更为实际面积58.95平方；乙方支付甲方多出面积2.90平方，经双方协商，多出面积总金额为18,000元，随即甲方将位于闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室房屋当即或次日交予乙方；甲方承诺位于闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室，变更后房屋面积与房产证面积一致，如房产证面积与变更后房屋面积58.95平方不一致，甲方退还乙方返还18,000元；本协议生效后,即成为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等法律效力。除本协议中明确所作修的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。本协议与原协议有相互冲突时，以本协议为准。协议签订后，原告向被告支付了18,000元，被告于协议下方出具收条。此后被告将系争房屋交付原告使用。2016年5月26日，系争房屋过户登记至上海盛淼房地产开发有限公司名下。2016年8月23日，系争房屋过户登记至被告高增妹名下。另查明，原告李伍山与李娟于2013年9月2日登记结婚。截至2019年6月，原告李伍山于本市累计缴纳城镇职工基本养老保险共计79个月。原告李伍山自2013年6月至2019年6月期间连续缴纳城镇职工基本养老保险，其中2019年1月、2月未能缴纳。2016年8月2日，被告缴付了系争房屋自2016年1月至2016年12月的物业费919.20元。本案审理过程中，原告表示愿意将代付的物业管理费予以返还。上述事实，由原告提交的《上海市闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室房产出售转让协议》、转账记录及收据一组、《闸航路XXX弄XXX号402出售转让协议补充协议书》、物业费发票及收据、燃气费支付凭证一组、水费支付凭证一组、电费支付凭证一组、上海市不动产登记簿、(2014)闵民五(民)初字第1746号民事判决书、结婚证、养老保险缴费记录，由被告提交的物业费收据、上海市房地产权证，由本院调取的(2014)闵民五(民)初字第1746号证据材料、庭审笔录及民事判决书等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本案审理过程中，被告为证明系争房屋之交易过程，向本院提交与胡x签订的《闵行区浦江镇闸航路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》一份，经庭审质证，原告对该证据真实性无法核实，并认为与本案无关。本院认为，该证据系被告与案外人达成之协议，与同原告的买卖并无关联，对该证据的关联性，本院难以认定。本院认为，原、被告双方签订的《闵行区浦江镇闸航路XXX弄XXX号XXX室出售转让协议》为当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。此后因房屋面积差，双方再次协商一致后达成补充协议，就面积差由原告另行支付18,000元，该款原告已予以支付。该《闸航路XXX弄XXX号402出售转让协议补充协议书》亦为双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按约履行各自义务。依据房屋买卖合同之约定，被告应按时办理系争房屋之不动产权证，并配合过户于原告。而系争房屋为被告方因旧房动迁而安置所得，经家庭内部协商并调配于被告所有，此后系争房屋并登记于被告名下。又系争房屋所涉之动迁协议于2013年9月签订，系争房屋于2016年5月26日过户登记至上海盛淼房地产开发有限公司名下，现该房屋的交易限制期已届满，被告应配合过户。原告的主张符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。至于剩余购房款3万元及被告代付的物业费919.20元，原告愿意予以支付，本院为避免当事人讼累，于本案中一并处理。关于过户至原告名下所涉之交易税费，依据双方合同约定应由原告予以负担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告高增妹于本判决生效之日起十五日内配合原告李伍山办理将上海市闵行区闸航路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告李伍山名下的手续(由此产生的交易税费由原告李伍山负担)；二、原告李伍山于本判决生效之日起十五日内向被告高增妹支付购房款3万元、物业费919.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计40元，财产保全费5,000元，二项合计5,040元，由原告李伍山负担2,520元，由被告高增妹负担2,520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 殷 雪二〇一九年八月十六日书记员 倪晶旌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。