河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初3302号原告：中信银行股份有限公司焦作分行，住所地：河南省焦作市塔南路1736号嘉隆国际中心裙楼一、二层。负责人：陈文兴，行长。委托诉讼代理人：沈佳丽，系该行职员。被告：吴伟伟，男，1986年10月6日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：谢文娟，女，1985年10月24日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。原告中信银行股份有限公司焦作分行(以下简称中信银行焦作分行)与被告吴伟伟、谢文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司焦作分行委托诉讼代理人沈佳丽到庭参加诉讼，被告吴伟伟、谢文娟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告吴伟伟偿还原告借款本金364261.65元,利息6619.75元、罚息（含复利）82.74元（暂计算至2019年7月1日），之后的罚息（含复利）计算至借款全部清偿日止；2.判令被告谢文娟对上述债务承担共同清偿责任；3.判令原告对被告吴伟伟抵押给原告（山阳区世纪路××·××地理××楼××单元××房产，房产证号：焦房权证山阳字第××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年6月19日，原告与被告吴伟伟签订编号为《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（合同编号：811112119246号），合同约定：被告吴伟伟在原告处申请综合授信额度380000元，授信期限240个月即自2017年6月19日至2037年6月19日，同时被告吴伟伟以其名下所有的位于山阳区世纪路××·××地理××楼××单元××房产（房产证号：焦房权证山阳字第××号）作为抵押。被告谢文娟作为配偶对上述抵押签字确认。同日，原告依据上述最高额抵押合同的约定与被告吴伟伟签订《中信银行个人借款合同》（编号：811112119247号），贷款金额380000元，贷款期限2017年6月19日至2037年6月19日，贷款用途为装修，贷款年利率为7.35%，采取浮动利率，1月1日调，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同第16.7条约定，甲方（本案被告吴伟伟）未能履行本合同规定的义务的，乙方（本案原告）有权要求被告提前归还已发放的贷款本息及相关费用，并有权行使担保权。被告谢文娟在借款合同上进行了签字确认。2017年6月23日在焦作市不动产登记中心办理了抵押权登记，并取得了不动产登记证明。在取得抵押权登记证明后，原告于2017年6月26日向被告吴伟伟发放了380000元贷款。2019年4月1日被告吴伟伟应还款本息合计3032.07元，但被告吴伟伟直至4月30日才将本期贷款本息清还。自2019年5月1日起，被告吴伟伟未再足额偿还每期的贷款本息，经原告工作人员多次催要，被告至今仍未偿还。根据借款合同的约定，原告现要求被告提前归还已发放的贷款本息及相关费用，有权要求被告吴伟伟、谢文娟偿还剩余借款本金364261.65元及相应的利息、罚息、复利。故诉至法院。被告吴伟伟、谢文娟未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日,被告吴伟伟作为甲方(受信人)、丙方(××),中信银行焦作分行作为乙方(授信人/抵押权人),签订编号为811112119246号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定综合授信额度、基础贷款额度均为380000元，综合授信期限为自2017年6月19日起至2037年6月19日止。谢文娟在甲方配偶处签名。同日，被告吴伟伟为借款人（甲方）、担保人（丙方）、原告为贷款人/担保权人（乙方），双方签订《中信银行个人借款合同》（编号：811112119247号），约定：本合同项下贷款占用编号为811112119246号《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定授信额度。本合同贷款金额为人民币（大写）叁拾捌万元整，（小写）380000.00，贷款用途为装修，贷款年利率为7.35%，定价基础利率为当日有中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率，利率调整方式为浮动利率——固定日调整，调整日为1月1日；合同贷款期限240月，自2017年6月19日起至2037年6月19日止，采用按月等额本息还款法，还款日为每月1日；逾期贷款罚息为合同利率的150%。合同约定甲方未能履行本合同规定的义务的，乙方有权要求被告提前归还已发放的贷款本息及相关费用，由有权行使担保权。本合同贷款的担保方式为抵押，被告谢文娟作为抵押物共有人对抵押事实进行了确认与承诺。合同附件《个人抵押房产清单》显示抵押房屋位于山阳区世纪路××·××地理××楼××单元××号。2017年6月23日，被告吴伟伟就上述房产办理了不动产登记证明[豫（2017）焦作市不动产证明第0009261号]，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中信银行股份有限公司焦作分行，义务人为吴伟伟，坐落河南省焦作市山阳区世纪路××·××地理××楼××单元××号。登记原因为一般抵押，债权数额为叁拾捌万元整。2017年6月26日，原告向被告吴伟伟发放了贷款380000元。因被告吴伟伟自2019年5月1日起逾期还款，原告依约要求提前解除合同。截止2019年7月1日，被告吴伟伟尚欠原告借款本金364261.65元。现原告要求被告吴伟伟支付借款本金364261.65元及利息、罚息（含复利）为本案事实。以上事实有原告提交的二被告身份证及结婚证复印件、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、中信银行个人借款合同、不动产登记证明、房产证复印件、个人借款凭证（借据）及当事人陈述予以佐证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。本案中，原告与被告吴伟伟签订的中信银行个人借款合同真实有效，原告依约履行了发放贷款义务，在被告未按合同约定偿还借款本息的情况下，原告要求被告吴伟伟偿还尚欠借款本金364261.65元并支付自2019年5月1日起的利息、罚息（含复利），本院予以支持。被告谢文娟作为吴伟伟配偶承诺知悉以上借款行为,原告要求谢文娟承担共同清偿责任的诉讼请求,理由正当,本院予以支持。被告吴伟伟就上述借款将自己名下坐落于山阳区世纪路××·××地理××楼××单元××房屋办理了不动产登记证明，被告谢文娟作为抵押物共有人对抵押事实进行了确认与承诺，原告作为该房屋抵押权权利人，在被告吴伟伟未依约还款的情况下，要求对该房屋享有优先受偿权，理由正当，予以支持。被告吴伟伟、谢文娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和同合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告吴伟伟、谢文娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司焦作分行借款本金364261.65元、截止2019年7月1日利息6619.75元、罚息（含复利）82.74元并支付自2019年7月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息（含复利）（以364261.65元为基数，按照编号：811112119247号《中信银行个人借款合同》约定计算）；二、若被告吴伟伟、谢文娟届期不履行上述还款义务，原告中信银行股份有限公司焦作分行对被告吴伟伟名下坐落于山阳区世纪路2758号中华·新天地理工帝湖湾270号楼3单元2××1号房屋享有抵押权，对该抵押房产折价或者申请拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3432元、保全费2375元，由被告吴伟伟、谢文娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇一九年八月二十八日书记员  申茹静