天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初8421号原告：韩德波，男，1978年1月10日出生，满族，住黑龙江省望奎县。委托诉讼代理人：刘彬，男，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦倩倩，女，天津文诺律师事务所律师。被告：天津伟泽投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城******（集中办公区）。法定代表人：周继才，该公司经理。委托诉讼代理人：李玉春，男，天津毕成律师事务所律师。原告韩德波与被告天津伟泽投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩德波的委托诉讼代理人刘彬，被告天津伟泽投资有限公司委托诉讼代理人李玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩德波提出如下诉讼请求：1、依法判决被告以总房款917298元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2018年8月1日至其实际交房之日止的利息共计32808.7元；2、依法判决被告以总房款917298元为基数，按照万分之零点一向原告支付自2018年8月1日至实际交房之日止的违约金共计2715.2元；3、依法判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年8月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-01146159（以下简称“合同”），该合同约定：乙方购买甲方开发建设的坐落于武清区住宅房屋一套。该房屋建筑面积91.84平方米，每平方米9988元，房屋总房款917298元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方应于2018年7月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。乙方应于2016年8月23日前，存入商品房首付款277298元，其余价款办理贷款。甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：即合同继续履行，甲方支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。上述“合同”签订后，原告按约定履行了应尽的义务。但被告并未按合同约定于2018年7月31日前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，更未（也无法）将符合条件的商品房交付乙方使用，构成违约，应承担相应的违约责任。综上所述，因被告未按合同约定履行义务给原告造成了损失，原告为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》的有关规定特诉至法院，望判如所请。被告天津伟泽投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，双方在合同中约定了因政府停工属于免责条款，同时原告签订了认购协议书，上述事实原告没有如期办理贷款手续，原告签订的商品房认购协议证明原告也违反相关规定，造成被告损失，即使有逾期交房，也不予赔偿其相关损失。由于政府环保停工原因，造成被告施工期间总计停工311天，认为原告的诉讼请求没有考虑这一因素，要求被告支付购房款利息及违约金没有事实和法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。原告韩德波针对诉讼请求提交如下证据：证据一、天津市商品房买卖合同以及天津市商品房买卖合同补充合同复印件，证明原告与被告签订的房屋买卖合同内容包括合同约定的房屋交付日期等条款；证据二、付款流水和发票，证明原告如约支付了首付款，依约履行合同义务；证据三、天津市住房和商品房2016年10月份取得的商品房销售许可证公示，1到5号楼两张图片、两张入住通知书，证明被告于2016年就取得了销售许可，取得了销售许可代表该工程已经经过验收或主体构架已经完成，2017年房屋主体就已经竣工，2019年1月10日就符合交付条件，1月10日之后就不存在因政府令导致的施工问题；证据四、情况说明，证明案外人李洪宇为原告代为交款。被告天津伟泽投资有限公司对原告所举证据质证认为，对证据一证明目的不认可，反而证明因政府原因停工属于免责条款；对证据二韩德波的认可，对李洪宇的不认可，对票据认可；对证据三的网页证据不认可、对照片真实性、证明目的不认可，对入住通知书真实性认可，但不能证明原告的证明目的，不能说明我们违约交房；对证据四没有异议。被告天津伟泽投资有限公司提交如下证据：证据一、天津市商品房买卖合同12页，证明约定的交房时间、双方违约处理方式、原告所购房位置、办理贷款违约的按买卖合同第六条执行；证据二、《天津市商品房买卖合同》补充合同5页，证明因政府管制导致逾期交房的为免责条款；证据三、认购协议1页，证明签署本认购书之日起7日内原告提供贷款银行所需资料，并与银行签订楼宇贷款合同，依据合同之规定按月支付银行贷款及利息。事实上，原告没有如期办理，故要求被告按合同价款支付逾期交房违约金不公平；证据四、津建质安【2015】329号3页，证明2015年8月23日至2015年9月4日建设合理停工13天；证据五、津建质安【2015】329号网页，证明政府停工是公开的，同时证明【2015】329号文件的真实性；证据六、美丽天津一号工程【2016】27号3页，证明2016年11月15日至2016年12月31日建设合理停工47天；证据七、津建质安总【2016】92号文件及重污染天气应急响应4页，证明2016年11月11日至11月19日停工9天；证据八、美丽天津一号工程【2017】9号和津建质安总【2017】73号文件7页，证明2017年8月25日至9月10日建设合理停工17天；证据九、津建质安总【2017】75号3页，证明2017年10月1日至2018年3月31日建设合理停工166天；证据十、津建质安总【2017】75号2页，证明文件的真实性；证据十一、天津市环境保护局应急预案，证明2015年9月24日至9月25日停工2天；证据十二、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年3月14日至18日停工5天；证据十三、水污染检查工作通知，证明2015年10月1日至2015年10月7日停工7天；证据十四、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年3月2日至3月4日停工3天；证据十五、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年11月1日至11月4日停工4天；证据十六、重空气污染应急响应，证明2016年10月2日至10月4日停工2天；证据十七、采取紧急措施应对当前我区大气污染防治严峻形势文件，证明2016年8月25日至8月31日停工7天；证据十八、武清区美丽武清建设一号工程文件，证明2018年4月28日至5月10日间断停工13天；证据十九、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2018年8月17日至8月31日间断停工15天；证据二十、停工时间表，证明依据政府文件、合计通知停工311天；证据二十一、天津市建设工程委托监理合同，证明被告施工工程由天津市环外建设监理有限公司进行监理；证据二十二、工程监理施工日志，证明实际根据政府文件现场停工天数；证据二十三、情况说明，证明用以说明政府通知总停工数311天；证据二十四、西青区人民法院民事判决书（2018）津0111民初4922号，证明相近时间段政府停工通知在300天以上被人民法院认定，也证明上述政府停工文件真实存在；证据二十五、西青区人民法院民事判决书（2018）津0111民初5325号，证明相近时间段政府停工通知在300天以上被人民法院认定，也证明上述政府停工文件真实存在；证据二十六、武清区人民法院（2019）津0114民初7465号民事判决书，证明被告实际停工天数311天已经被确认，政府停工已经人民法院审查；证据二十七、武清区人民法院（2019）津0114民初7458号民事判决书，证明被告实际停工天数311天已经被确认，政府停工已经人民法院审查；证据二十八、业务凭证，证明原告2018年1月15日才办理银行贷款，原告没有实际损失，由于原告贷款存在违约，也给被告带来损失，用以抗辩不予赔付原告银行利息的合理性；证据二十九、首付票据，证明原告2016年8月17日交首付款277298元；证据三十、交付使用证，证明2019年5月21日已经具备交房条件。原告韩德波质证认为，对证据一真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，合同第四条不存在违约行为；证据二被告没有举证说明向原告提醒说明的义务；证据三原告不存在违约，只是说了七日内贷款所需材料；证据四、五、十一、十二、十三、十四、十七政府政令停工在合同签订之前，对证明目的不认可；证据六、七、八、九、十、十五、十六、十八、十九双方并未约定若因政府政令导致工程延期，对证明目的不认可；对证据二十真实性、合法性、关联性均不认可，证明目的不认可。被告单方制作的表格，不具有说服力；对证据二十一真实性、合法性、关联性均不认可，证明目的不认可，未附监理人员资质，不符合一般监理合同签订的情况；对证据二十二真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可，并未载明监理停工的理由，并且是不完整的；对证据二十三真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可，不能证明该监理公司系该工程监理公司；证据二十四、二十五西青区法院判决书是否生效不知道，被告未提供工程开始及竣工时间，故与上述两份判决无可比性；证据二十六、二十七，武清区法院判决书未生效，对证明目的不认可；证据二十八相关合同未约定贷款时间，原告不存在违约，也未给被告造成损失，被告说原告违约与其自身违约无因果关系；对证据二十九、三十均认可。综合全案证据及庭审情况，本院确认如下事实：2016年8月26日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于武清区房屋，价款917298元，原告于2016年8月23日前一次性存入商品房首付款277298元，其余价款办理贷款，被告于2018年7月31日前将商品房交付原告使用，除遇不可抗力外，被告未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，超过90日的，被告还应每日按商品房价款的0.1?向原告支付违约金等内容；该合同附件六为《天津市商品房买卖合同》的补充合同，该附件的第七条约定免除被告逾期交付房屋责任的免责条款，其中第7项为其他非因出卖人故意拖延造成逾期交房的等内容。关于本院作出的（2019）津0114民初7458号民事判决书和（2019）津0114民初7465号民事判决书均已发生法律效力，该两案与本案系关联案件。关于被告天津伟泽投资有限公司逾期交房的天数问题。原、被告双方合同约定于2018年7月31日交房，实际交房日期为2019年5月24日，逾期交房日历天数296天；关于按照补充合同（附件六）约定的免责条款，被告天津伟泽投资有限公司免责停工天数情况，综合2016年8月26日原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》、政府施工禁令、通知、天津市环外建设监理有限公司的有关材料认定：1、依据天津市环境保护局实施重污染天气应急响应文件，自2016年10月2日至10月4日，停工3天；2、依据武清区清新空气行动分指挥部文件，自2016年11月1日至11月4日，停工4天；3、依据天津市环境保护局重污染天气应急响应文件，自2016年11月11日至11月14日，停工4天；4、依据天津市环境保护局重污染天气应急响应文件、美丽天津一号工程【2016】27号文件，自2016年11月15日至2016年12月31日，停工47天；5、依据美丽天津一号工程【2017】9号文件，自2017年8月25日至9月10日，停工17天；6、依据津建质安总【2017】75号文件，自2017年10月1日至2018年3月15日，停工166天；7、依据美丽武清建设一号工程总指挥部《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，自2018年4月28日至5月10日，停工13天；8、依据武清区清新空气行动分指挥部《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，自2018年8月17日至8月31日，停工15天；综上，被告免责停工天数为269天。故被告逾期交房天数为27天（296天-269天）。本院认为原告与被告之间的房屋买卖合同合法有效。被告逾期交房，应按照合同约定承担违约责任，按照约定，被告应当按同期贷款利率偿付原告已付款利息2951.69元（917298元×4.35%÷365天×27天）。关于原告主张被告于2018年7月24日出具通知已将交房时间推迟至2019年1月20日，即应以2019年1月20日为交房日期的问题，因为该通知中仅涉及津建质安总【2017】75号通知文件的要求停工166天的情况，不能包括其他符合双方合同约定的免责停工天数，所以本院不予支持。关于原告的其他请求，均于法无据，本院不予支持。关于被告主张原、被告双方订立合同之前有免责停工天数的问题，于法无据，本院不予支持；关于被告主张原告逾期办理贷款，导致原告逾期付款，给被告造成利息损失的抗辩问题，因原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》中并未约定办理贷款的时限，故本院不予支持。本案未能调解，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告天津伟泽投资有限公司赔偿原告韩德波利息损失2951.69元，此款于本判决生效后十日内付清；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告韩德波的其他诉讼请求。案件受理费344元，由原告韩德波承担300元，被告天津伟泽投资有限公司承担44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  吴文山二〇一九年十一月十八日书记员  张丽颖