安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初3459号 原告：亳州华仑国际文化投资有限公司，住所地：安徽省亳州市南部新区杜仲路人防指挥中心。统一社会信用代码：91341600591433106L。 法定代表人：苗刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于腾飞，安徽众信重合律师事务所律师。 被告：廖中凯，男，1976年11月04日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：刘蕾红，女，1983年1月1日出生，汉族，住安徽省界首市。 原告亳州华仑国际文化投资有限公司（以下简称华仑公司）与被告廖中凯、刘蕾红商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月12日依法适用简易程序立案受理，于2019年6月14日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告华仑公司的委托诉讼代理人于腾飞到庭参加诉讼。被告廖中凯、刘蕾红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华仑公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同》并撤销该合同在房产登记部门的备案（备案号：W201611170022）；2．依法判令二被告向原告支付违约金622,207元（其中逾期付款违约金112,503元；逾期支付分期款违约金258,816元，该款项从二被告支付的分期房款中予以扣除；解除合同违约金250,888元）；3．本案律师代理费、诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：被告廖中凯、刘蕾红与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的华府．翡翠庄园50#楼第50幢1层103号房屋。合同约定，房屋总价款2,508,885元，首付款为758,885元，剩余房款的付款方式为银行按揭贷款。双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”双方签订的《首付分期付款协议》第五条约定：1、买受人逾期支付分期款超过7个工作日，出卖人有权将此房源另行出售，且已交房款及已支付的分期款均作为违约金不予退还，其他方面按《商品房买卖合同》相关条款处理。2、买受人逾期还款的，出卖人因主张债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用及因分期付款事宜产生相关责任及给出卖人造成的其他损失，一概由买受人承担责任。双方签订的《合同补充协议》第十条第6款约定：“本补充协议及主合生效后，除有解释权外，买卖双方任何一方单方面解除合同的，违约方须按主合同及本补充协议有关条款规定承担违约责任，向对方支付本套商品房成交价总额10%的违约金。”《商品房买卖合同》第六条约定，二被告应当在合同及补充协议签订之日一次性支付758,885元首付款，并于2017年1月30日前支付175万元剩余房款。《首付分期付款协议》第三条约定，二被告应当于2016年12月30日之前支付全部758,885元首付款。而二被告仅支付了258,816元首付款，剩余500,069元首付款至今未支付，剩余房款的银行按揭也一直没有办理，二被告的行为已经严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为此，原告特依据《商品房买卖合同》、《首付分期付款协议》、《合同补充协议》相关约定及《合同法》等相关法律法规之规定，向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 被告廖中凯、刘蕾红未答辩，也未提供相关证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告所举其营业执照、法人身份证及法人身份证明、商品房买卖合同及附件、首付分期付款协议、收据、律师函及邮寄运单详情、委托代理合同、发票及汇款凭证、网上备案证明，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，被告廖中凯、刘蕾红与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的华府．翡翠庄园50#楼第50幢1层103号房屋。合同主要约定，房屋总价款2,508,885元，买受人采取银行按揭贷款的，应当向出卖人支付首付款758,885元，在本合同及补充协议签订当日一次性支付，剩余房款175万元应在2017年1月30日前全额到达出卖人的账户内。该合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”。该合同附件四《合同补充协议》第十条第6款约定：“本补充协议及主合生效后，除有解释权外，买卖双方任何一方单方面解除合同的，违约方须按主合同及本补充协议有关条款规定承担违约责任，向对方支付本套商品房成交价总额10%的违约金”，第十条约定：“……3、无论何种原因导致合同解除，如该合同已经销售备案，则买受人应在合同解除之日起十五日内与出卖人共同到主管机关办理完毕房屋的销售备案解除相关手续……”。双方于当日另签订《首付分期付款协议》，该协议第三条约定，二被告应当于2016年12月30日之前支付全部758,885元首付款；第五条约定：“1、买受人逾期支付分期款超过7个工作日，出卖人有权将此房源另行出售，且已交房款及已支付的分期款均作为违约金不予退还，其他方面按《商品房买卖合同》相关条款处理。2、买受人逾期还款的，出卖人因主张债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用及因分期付款事宜产生相关责任及给出卖人造成的其他损失，一概由买受人承担责任”。二被告仅支付了258,816元首付款，剩余500,069元首付款至今未支付。该房于2016年11月28日在房产登记部门进行了合同备案。2019年1月8日，原告委托安徽重信众合律师事务所向二被告出具律师函，主要载明：“解除你与华仑公司签订《商品房买卖合同》；请于接到本律师函3日之内前往华仑公司办理合同解除事宜。否则，华仑公司将诉诸司法机关解决，并保留追究你的相关违约责任的权利，届时产生的不利法律后果将由你自行承担”。被告廖中凯于2019年1月21日进行了签收。原告支付代理费32,500元。原告在庭后说明：如果法院选择一种违约金方式判决，要求按照《首付分期付款协议》第五条支付违约金。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，华仑公司与二被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当按照该合同及协议履行各自的义务，二被告在支付部分购房款后，下余购房款并未支付。原、被告在合同中约定了解除合同的情形，原告于2019年1月8日出具律师函，要求与被告解除合同，被告于2019年1月21日收到后，并未提出异议，故原、被告所签订的商品房买卖合同及协议应自2019年1月21日解除。 合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原、被告在商品房买卖合同中第七条约定：买受人逾期支付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。《合同补充协议》第十条第6款约定：“本补充协议及主合生效后，除有解释权外，买卖双方任何一方单方面解除合同的，违约方须按主合同及本补充协议有关条款规定承担违约责任，向对方支付本套商品房成交价总额10%的违约金”。《首付分期付款协议》第五条约定：买受人逾期支付分期款超过7个工作日，出卖人有权将此房源另行出售，且已交房款及已支付的分期款均作为违约金不予退还，其他方面按《商品房买卖合同》相关条款处理。上述约定或者在一定条件下使用，或者对买卖合同中没有约定、约定不明、重新约定等进一步补充，原告只能选择其一种方式主张违约金，在本院告知后，原告也进行了说明，故对原告要求按照《首付分期付款协议》第五条约定支付违约金的主张，本院予以支持。 双方在合同中约定：买受人逾期还款的，出卖人因主张债权而发生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用及因分期付款事宜产生相关责任及给出卖人造成的其他损失，一概由买受人承担责任。故双方对律师费用的承担有明确约定，原告并提供了发票，被告应支付华仑公司因该案支付的律师费32,500元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告亳州华仑国际文化投资有限公司与被告廖中凯、刘蕾红所签订的《商品房买卖合同（合同编号：W201411130004）》于2019年1月21日解除； 二、被告廖中凯、刘蕾红自本判决书生效之日起十五日内协助原告亳州华仑国际文化投资有限公司办理撤销合同备案登记； 三、被告廖中凯、刘蕾红支付原告亳州华仑国际文化投资有限公司律师费32,500元及违约金258,816元，扣除被告廖中凯、刘蕾红已支付的购房款258,816元，被告廖中凯、刘蕾红还应当支付原告亳州华仑国际文化投资有限公司32,500元，于本判决书生效之日起十日内支付； 四、驳回原告亳州华仑国际文化投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,022元，由原告亳州华仑国际文化投资有限公司负担5,853元、被告廖中凯、刘蕾红负担4,169元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  于文礼 人民陪审员  崔钰婷 人民陪审员  郭 永 二〇一九年十二月十二日 法官助理张哲 书记员汪昆仑