西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0103民初7177号原告：北京银行股份有限公司西安分行负责人：赵政党委托诉讼代理人：丁书香委托诉讼代理人：王翠被告：张新丽，女被告：陕西希望鱼化置业有限公司法定代表人：陈兴培，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘巧芸委托诉讼代理人：屠明飞原告北京银行股份有限公司西安分行与被告张新丽、陕西希望鱼化置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁书香、被告陕西希望鱼化置业有限公司委托诉讼代理人屠明飞到庭参加诉讼，被告张新丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张新丽向原告偿还贷款本金595390.23元，利息及罚息15734.94元（暂计算至2019年3月4日）及至贷款实际偿还之日的利息、罚息、复利；2、判令被告陕西希望鱼化置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告为上述债务提供抵押担保资产依法享有优先受偿权；4、判令由被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费3000元等合理费用。事实和理由：被告张新丽因购买房屋于2012年12月12日向原告申请借款，原告审核同意后于被告签订编号为：32001F123333的《借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告因购买房屋，向原告申请借款730000元，借款期限240个月，合同利率为放款日同期基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%，被告张新丽以座落于西安市雁塔区丈八北路380号蔚蓝彼岸（蓝湖树）第24幢2单元16层21601号房屋为该笔借款提供抵押担保，并在西安市房屋管理局办理了《预购房屋贷款抵押登记备案证明》，陕西希望鱼化置业有限公司承诺为被告承担连带保证责任。因借款人拒不偿还到期债务，2019年2月13日原告根据合同约定向二被告宣布借款提前到期。后经原告催收，被告张新丽拒不偿还借款，保证人不履行保证责任。被告张新丽未到庭答辩。被告陕西希望鱼化置业有限公司辩称，应以抵押房产优先偿还欠款，若该公司承担连带责任，则承担后可向被告张新丽追偿。本院经审理认定事实如下：2012年12月12日，原告与被告张新丽签订《借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告张新丽向原告借款730000元，用于购买位于西安市雁塔区丈八北路380号蔚蓝彼岸（蓝湖树）第24幢2单元16层21601号房产；贷款期限为240个月，自放款日起算。实际放款日为2013年1月4日；还款方式为等额本息还款；被告陕西希望鱼化置业有限公司自愿且不可撤销地为被告张新丽在借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为被告张新丽的债务履行期届满之日起两年。但是，自被告张新丽办妥借款合同抵押担保的抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告张新丽债务，以及该日之前发生被告陕西希望鱼化置业有限公司或/及被告张新丽的违约而引起的借款合同项下债务，被告陕西希望鱼化置业有限公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；被告陕西希望鱼化置业有限公司保证担保的范围为被告张新丽在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。若被告张新丽未能完全适当地履行其在借款合同下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约，原告有权根据借款合同的规定要求被告张新丽承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时还有权随时宣布借款合同项下的全部或部分（由原告视情况决定）债务立即到期，要求被告张新丽立即清偿并要求被告张新丽及被告陕西希望鱼化置业有限公司承担担保责任。被告张新丽以上述房产为借款提供抵押担保。2013年8月16日，原、被告办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2013年1月4日向被告张新丽发放贷款730000元。被告张新丽未按照合同约定还款，截至2019年3月4日，尚欠原告本金595390.23元、利息15734.94元，合计611125.17元。2018年9月21日，原告通过邮政快递向被告送达了《全部收贷通知书》。2019年4月，原告为实现上述债权委托陕西伯尔律师事务所律师代理诉讼事宜，并支出律师费3000元。上述事实，有原告提供的《借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、借款借据、个贷放款记账操作记录单、全部收贷通知书、公证书、还款记录单、北京银行委托代理合同、律师费支付凭证等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告张新丽、陕西希望鱼化置业有限公司签订的《借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告张新丽作为借款人未按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权随时宣布该合同项下的全部债务立即到期，要求被告张新丽立即清偿,并承担支付罚息、逾期利息、复利、赔偿损失等责任。被告张新丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告张新丽偿还借款本金、利息及原告为实现债权支出的律师费，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告陕西希望鱼化置业有限公司应依据合同约定对被告张新丽上述债务承担连带清偿责任，承担后可依法向被告张新丽进行追偿。原告要求被告陕西希望鱼化置业有限公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张新丽于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款595390.23元、利息15734.94元，合计611125.17元（截至2019年3月4日）及自2019年3月5日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告张新丽于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元；三、被告陕西希望鱼化置业有限公司对被告张新丽上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告张新丽追偿。四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9941元、保全费3591元、公告费600元，均由被告张新丽负担，被告陕西希望鱼化置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告张新丽于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行，被告陕西希望鱼化置业有限公司承担清偿责任后有权向被告张新丽追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李静宇审判员  李 冉审判员  李新元二〇一九年十二月二日书记员  贺小宁