广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初13098号原告：中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇东风二路52号，统一社会信用代码：91441900X181879502。负责人：傅耀珍，该公司行长。委托诉讼代理人：吴小薇，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：朱华送，男，1969年4月12日出生，汉族，住广东省陆河县.被告：杨霞，女，1987年6月12日出生，汉族，住湖北省钟祥市.原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行（以下称“农业银行厚街支行”）诉被告朱华送、杨霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行厚街支行的委托诉讼代理人吴小薇到庭参加了诉讼，被告朱华送、杨霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行厚街支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱华送向原告立即清偿借款本金297666.74元以及相应利息4462.06元、复利50.28元、罚息117元（暂计至2019年4月15日，此后利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计至借款清偿日止），共计302296.08元；2.判令被告朱华送向原告支付律师费12800元；以上暂共计315096.08元；3.判令确认原告在第1、2项诉讼请求确定的范围内对被告朱华送所属以下房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权：东莞市××南丫村富盈水岸华庭6幢1单元2402[房产证号：粤（2018）东莞不动产权第0295521号]；4.判令被告杨霞对被告朱华送的全部债务承担连带清偿责任；5.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2013年6月1日与被告朱华送签订《个人购房担保借款合同》【合同编号：44020120130071138，下称“借款合同”】，约定给予被告朱华送借款470000元，贷款用途为购买房屋，合同约定借款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮7%，期限从2013年6月1日至2028年5月31日止，共180个月。同时，被告朱华送以其名下的房产抵押给原告并办理了抵押登记，以担保《个人购房担保借款合同》项下原告与被告朱华送的全部债权：东莞市××南丫村富盈水岸华庭6幢1单元2402[房产证号：粤（2018）东莞不动产权第0295521号]。其中，根据借款合同通用条款第十条10.2.1条约定，抵押担保范围包括但不限于：借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年6月1日，原告依约将上述借款全额汇入被告朱华送指定银行账户。根据借款合同特别条款第三十一条约定，被告朱华送应于每月1日前向原告进行还款。但自2019年1月1日起，被告朱华送无故拖欠原告借款本息。另外，被告朱华送抵押给原告的房产于2019年1月4日被东莞市第三人民法院查封，没有及时书面通知原告，违反了借款合同通用条款的8.7、8.9。对此，原告有权依据借款合同通用条款第十二条12.1、12.3之约定计收罚息和复利，以及依据借款合同通用条款第12.4之约定提前收回已发放借款并提前行使抵押权。同时，根据借款合同通用条款第十二条12.9约定，被告朱华送应承担原告实现债权和抵押权的律师费12800元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，被告朱华送在与被告杨霞婚姻存续期间借款，用于购买二人共同家庭生活的房产，应属于夫妻共同债务。且被告杨霞在涉案借款合同上以抵押人身份签字，可知被告杨霞对于被告朱华送向原告借款行为知情，并愿意承担相关法律责任，被告杨霞理应与被告朱华送一同向原告承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告朱华送、杨霞没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理认定事实如下：农业银行厚街支行主张，二被告是夫妻关系，在2012年5月17日登记结婚。2013年6月1日，由农业银行厚街支行作为贷款人，朱华送作为借款人，杨霞作为抵押人签订一份《个人购房担保借款合同》，约定农业银行厚街支行出借470000元给朱华送，用于购买东莞市××南丫村富盈水岸华庭6幢1单元2402房产。合同约定，借款期限为180个月，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之七确定。根据合同第十二条12.1约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3约定，对应未付利率，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.4条约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，由此产生的律师费、差旅费应由借款人承担。第三十四条约定，二被告提供东莞市××南丫村富盈水岸华庭6幢1单元2402（房产证号：粤（2018）东莞不动产权第0295521号）为合同债务提供担保。合同下方有二被告签名，及加盖农业银行厚街支行的公章。案涉抵押物已办理抵押登记，东莞市××南丫村富盈水岸华庭6幢1单元2402[不动产权证号：粤（2018）东莞不动产权第0295521号]期限从2013年6月1日至2028年5月31日止。其后，原告向朱华送发放了贷款。现农业银行厚街支行主张，在合同履行过程中，朱华送未能按时还款，2018年12月1日开始出现逾期还款的情况，2019年1月1日，后就没有还款，截至2019年4月15日，尚欠本金297666.74元、利息4462.06元、罚息117元，复利50.28元。农业银行厚街支行还主张其因案涉借款合同纠纷与广东法治盛邦律师事务所签订民事委托代理合同，并已支付了律师费12800元。以上事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款明细表、不动产登记信息查询结果、委托代理协议、结婚证、当事人陈述以及一审庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告朱华送、杨霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。对农业银行厚街支行提供的证据的真实性，本院予以认可。对农业银行厚街支行主张朱华送逾期还款的事实，本院予以采信。在朱华送未能提供反证的情况下，根据双方的约定，对农业银行厚街支行诉求朱华送立即偿还贷款本金297666.74元、利息4462.06元、罚息117元，复利50.28元（截至2019年4月15日后续利息、罚息、复利按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止），本院予以支持。同时，二被告以其位于东莞市××南丫村富盈水岸华庭6幢1单元2402[不动产权证号：粤（2018）东莞不动产权第0295521号]房产为上述贷款做抵押，并办理了抵押登记手续，现农业银行厚街支行诉请对朱华送、杨霞提供的抵押房产享有抵押权，对处置该房产所得款项在上述债权范围内优先受偿，本院予以支持。至于律师费，结合民事委托代理合同及原告实际委托律师出庭的情况，本院对原告诉求的12800元律师费予以支持，合法有据，本院予以支持。最后，关于杨霞应承担的责任，本案中，案涉借款发生在二被告登记结婚之后，杨霞作为《个人购房担保借款合同》的相对人，清楚知悉案涉借款，且借款用途明确约定为购买房屋依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，本院认定案涉债务为夫妻共同债务，杨霞应对案涉债务承担共同清偿的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告朱华送于本判决生效之日起三天内向原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行偿还截至2019年4月15日的贷款本金297666.74元、利息4462.06元、罚息117元，复利50.28元；从2019年4月16日起，利息、罚息、复利按照案涉《个人购房担保借款合同》计算至本息清偿之日止；二、限被告朱华送于本判决生效之日起三天内向原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行支付律师费12800元；三、原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行对抵押物｛位于东莞市道滘镇南丫村富盈水岸华庭6幢1单元2402[（房产证号：粤（2018）东莞不动产权第0295521号）]｝享有抵押权，并在本判决第一项、第二项的债权范围内对处置该房产所得款项享有优先受偿权；四、被告杨霞对上述债务承担共同清偿的责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞厚街支行的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取诉讼费6026元，保全费2095元，共计8121元，原告已预交，由被告朱华送、杨霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  方淑敏人民陪审员  冯丽梅人民陪审员  陈智声二〇一九年十二月七日书 记 员  陈月婷强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。