苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初6511号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区旧学**。负责人：张国良，该支行行长。委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：田紫莹（曾用名田黄碧男，田甜），女，1993年8月14日出生，汉族，户籍所在地陕西省西安市雁塔区，住苏州市姑苏区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告田紫莹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理，于同年9月6日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人任晶到庭参加诉讼。被告田紫莹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田紫莹立即归还借款本金349070.56元、利息3956.33元、罚息44.43元、复利52.6元（暂计至2019年5月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；2、判令被告田紫莹承担原告为诉讼支付的律师费20556元；3、判令原告对被告田紫莹抵押的位于苏州市姑苏区的房屋就上述全部债务优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告田紫莹负担。在审理中，被告于2019年6月20日归还本金1704.8元，利息1375.2元，截止到2019年8月20日，被告尚结欠原告借款本金343764.48元，利息4093.45元，罚息37.96元，复利28.4元。事实和理由：2016年7月20日，原告与被告田紫莹签订《个人购房担保借款合同》1份，约定原告向被告田紫莹发放贷款40万元，用于购买苏州市姑苏区的房产，贷款期限自2016年7月20日起至2031年7月19日止，贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮7%，每年根据基准利率调整作相应调整，贷款采用等额本息还款法，被告田紫莹以其所购房产抵押给原告担保借款。合同签订后，原告按约发放了贷款，且双方办理了房屋抵押登记手续。后被告未能履行合同约定按期还款义务，根据合同约定贷款已经全部到期，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求法院依法判决。被告田紫莹未作答辩，也未向本院递交书面证据。经审理查明：2016年7月20日，农行姑苏支行（贷款人）与田紫莹（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：农行姑苏支行同意向田紫莹发放购房借款40万元，用于购买位于苏州市姑苏区的房屋；借款期限自2016年7月20日起至2031年7月19日止。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮7%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。自借款发放后，借款人按月还款，每期末月的20日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。按照本合同约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下的借款采用抵押担保方式，抵押人田紫莹同意以苏州市姑苏区的房屋设立抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。在违约责任部分合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。2016年7月26日，原告农业银行姑苏支行与被告田紫莹就抵押房屋办理抵押登记手续，为一般抵押，登记的债权数额为40万元，房屋他项权利人为本案原告。2016年7月20日，原告农行姑苏支行向被告田紫莹发放了贷款40万元。后被告田紫莹自2019年2月开始未按期归还借款本息，截至2019年5月已经连续四期未归还借款本息。截至2019年5月20日，被告田紫莹结欠原告农行姑苏支行借款本金349070.56元、利息3956.33元、罚息44.43元、复利52.6元。在审理中，被告于2019年6月20日归还本金1704.8元，利息1375.2元，截止到2019年8月20日，被告田紫莹尚结欠原告农行姑苏支行借款本金343764.48元，利息4093.45元，罚息37.96元，复利28.4元。另查明：原告农行姑苏支行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所律师代理本案，应支付该所律师费20556元。原告庭审陈述，其支出的律师费按照江苏省律师收费标准的最低下限计算。再查明：被告向原告提交的文书送达地址确认书中的告知事项明确：下列贷款人提供的送达地址将用于诉讼后法院司法文书的送达地址，如地址有变更，应当及时以书面方式告知贷款人，如借款人指定代收人的，指定代收人签收视为借款人本人签收。借款人确认该地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷后的法院审理、执行阶段。因借款人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更，未及时书面告知，或借款人本人或其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院于2019年8月2日向被告的户籍所在地陕西省西安市雁塔区，和被告提供的上述送达地址苏州市姑苏区邮寄起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，经查询，上述EMS邮件均退回。本院因为工作原因，将开庭时间由原来的2019年9月10日下午13:30在本院3号楼第32法庭开庭更改为2019年9月6日下午13:30在本院3号楼第32法庭开庭审理，并将变更开庭时间通知书于2019年8月23日向被告的上述文书送达地址确认书中的地址苏州市姑苏区邮寄，经查询，上述EMS邮件被退回，文书退回之日视为送达之日。以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款利息清单及对账单、结婚证、《委托代理合同》、文书送达地址确认书等证据以及当事人当庭陈述予以证明。本院认为：原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。现原告按约向被告田紫莹发放借款，被告田紫莹理应按约履行还款义务，但被告田紫莹未能按约定按期足额偿还借款，已经构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息，并要求被告承担律师费损失。被告以所购房屋为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依法享有优先受偿权。在被告未能按期足额履行还款付息义务时（含案件受理费、财产保全费），原告有权对被告名下所抵押的坐落于苏州市姑苏区的房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额40万元范围内优先受偿。被告经本院传唤未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田紫莹于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金343764.48元，利息4093.45元，罚息37.96元，复利28.4元（暂计算至2019年8月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告田紫莹于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失20556元。三、如被告田紫莹未能按期足额履行上述第一项、第二项付款义务（含案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告田紫莹名下所抵押的位于苏州市姑苏区的房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额40万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6906元，减半收取3453元，财产保全费2420元，合计5873元，由被告田紫莹负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳（原告已经预缴的案件受理费、财产保全费，本院予以退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  浦莉二〇一九年九月六日书记员  张欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。