四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初1102号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地四川省安岳县。 负责人：汤春梅，行长。 委托诉讼代理人：蒋春余，四川博鉴律师事务所律师。 被告：蒋治怀，男，1968年5月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：周茜，女，1966年9月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：蒋志德，男，1970年7月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：陈会琼，女，1973年7月14日出生，汉族，四川省资阳市雁江区。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司城北支行与被告蒋治怀、周茜、蒋志德、陈会琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司城北支行的委托诉讼代理人蒋春余及被告蒋治怀、周茜、蒋志德到庭参加诉讼，被告陈会琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司城北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋治怀立即向原告归还借款本金7600000元，并按约支付利息、罚息至债务履行完毕之日止；2.判令被告蒋志怀给付原告为实现债权产生的律师费76000元；3.判令原告对被告蒋治怀、周茜、蒋志德、陈会琼抵押的房地产就折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.判令被告周茜、蒋志德、陈会琼对被告蒋治怀承担的借款本金、利息、罚息以及原告为实现债权所产生的律师费承担连带清偿责任。事实及理由：被告蒋治怀、周茜系夫妻关系，因经营食品于2017年11月5日向原告提交了《个人借款申请书》。2017年11月24日，被告蒋志怀与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：循环使用借款金额7600000元，借款额度支用期限为两年，即从2017年11月24日起至2019年11月23日，贷款月利率为6.72917‰，按季结息，逾期罚息利率按照合同约定利率上浮50%。同日，被告蒋治怀、周茜、蒋志德、陈会琼与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告名下所有的位于资阳市雁江区的五处房产为被告蒋治怀的借款提供抵押担保，并在资阳市国土资源局办理了抵押登记。同日，四被告签署了《共同债务确认书》，被告蒋志德、陈会琼与原告签订了《个人保证合同》，均约定被告周茜、蒋志德、陈会琼为被告蒋治怀的借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2017年11月27日向被告蒋治怀发放了借款7600000元。被告蒋治怀于2018年6月21日开始逾期，截止2018年12月21日，尚拖欠借款本金7600000元及利息311875.58元。 被告蒋治怀、周茜、蒋志德辩称，对原告诉称的事实没有异议，但请求免除利息、罚息和律师费。 被告陈会琼未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月5日，被告蒋治怀向原告提交了个人借款申请书，同时被告周茜、蒋志德、陈会琼作为担保人在借款申请书上签证捺印。2017年11月24日，原告与被告蒋治怀签订了合同编号为2017城北141号《个人借款合同》，原告与被告蒋治怀、周茜、蒋志德、陈会琼签订了2017城北141号《最高额抵押合同》，原告与被告蒋志德、陈会琼签订了2017年城北字第141号《个人保证合同》，同时被告蒋治怀、周茜、蒋志德、陈会琼还向原告出具《共同债务确认书》。《个人借款合同》主要约定：原告为被告蒋治怀提供额度为7600000元的循环使用借款，借款额度支用有效期自2017年11月24日至2019年11月23日；借款利率为固定利率，在借款期限内，利率保持不变，以借款借据为准；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算，按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360,如被告蒋治怀不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复息；按季结算，到期还本，计息固定为每季度末月的第20日；被告蒋治怀未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告蒋治怀立即归还借款本息及相关费用，并对被告蒋治怀未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定结息方式计收利息和复息；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告蒋治怀承担。《最高额抵押合同》约定，被告将治怀、周茜、蒋志德、陈会琼以其所有的房屋为2017城北141号《个人借款合同》项下被告蒋治怀向原告的借款提供最高额抵押担保，抵押房屋明细如下：1.陈会琼所有的位于资阳市雁江区政府西路（上西街）112号雁江二小校内的房屋[产权证号：房权证资阳字第**，国有土地使用权证：资阳国用（xxxx）第xxxxxxxx号],2.陈会琼所有的位于资阳市雁江区晶鑫街晶鑫小区x栋的房屋[产权证号：房权证资阳：房权证资阳字第**用权证：资阳国用（xxxx）第xxxxxxxx号]，3.蒋志德、陈会琼共有的位于资阳市雁江区城东新区锦湾大街二段x号中交.锦湾xxx号房屋[产权证号：房权证资阳字第xxxxxx：房权证资阳字第**（xxxx）第xxxxxxx号]，4.蒋志德、陈会琼共有的位于资阳市雁江区建设西路xxxx号摩根时代x号楼xxxxxx号房屋[产权证号：房权证资阳字第xxxxxxx号，国有：房权证资阳字第**）第xxxxxxx号]，5.蒋治怀、周茜共有的位于资阳市雁江区滨铁路江南花都xxx幢xxx号房屋[产权证号：房权证资阳字第xxxxxxxxxx号，国有土地使：房权证资阳字第**xxxxxx号]；抵押担保的最高债权数额为7600000元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款予以退还；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。《个人保证合同》主要约定，被告蒋志德、陈会琼为2017城北141号《个人借款合同》项下被告蒋治怀向原告的借款提供连带责任保证；保证范围为：主合同项下本金7600000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；若原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止；如主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止；如主合同项下债务到期或者原告根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。《共同债务人确认书》约定，被告周茜、蒋志德、陈会琼同意以被告蒋治怀的名义向原告申请抵押担保贷款7600000元，知晓借款合同相关内容，并承诺作为担保人共同承担最高额度内贷款的连带责任，保证按期归还贷款本息。上述合同签订后，原、被告就抵押财产办理了抵押登记[抵押登记字号为：川（xxxx）资阳市本级不动产证明第xxxxxxx号]，登记的抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为15000000元，债权确定期间为2017年11月24日起至2019年11月23日止。2017年11月27日，被告蒋治怀向原告递交了《个人借款支用申请书》，请求根据2017城北141号《个人借款合同》的约定支用借款7600000元。当日，原告即向被告蒋治怀发放了借款7600000元，借款借据载明借款到期日期为2019年11月23日，执行固定月利率6.72917‰。借款后，被告蒋治怀从2018年6月21日起开始逾期付息。后经原告多次催收，被告蒋治怀至今未按合同约定履行还本付息的义务，被告周茜、蒋志德、陈会琼也未按合同约定履行担保义务。另查明，上述合同签订时，蒋治怀与周茜系夫妻关系，蒋志德与陈会琼系夫妻关系。原告为本案诉讼聘请律师产生律师代理费76000元。 本院认为，原、被告所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》及《共同债务人确认书》合法有效，各方均应依约行使权利及履行义务。被告蒋治怀未按约定还本付息，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款立即到期，要求被告蒋治怀立即归还全部借款及相应的利息、罚息并行使抵押权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期间支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告蒋治怀应当承担及时偿还全部借款本金及利息、罚息的违约责任。原告为实现债权产生的律师费76000元，按照合同约定，也应当由被告蒋治怀承担。被告蒋治怀、周茜、蒋志德、陈会琼以其所有的房地产为案涉借款提供最高额抵押担保，并且抵押登记记载的最高债权数额为15000000元，同时合同约定不论债务人是否提供了抵押担保，原告均可直接要求抵押人承担担保责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”、第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，原告对案涉的用于抵押的房地产就折价或者拍卖、变卖所得价款在最高限额15000000元范围内享有优先受偿权。被告蒋志德、陈会琼为案涉借款提供了连带责任保证，合同约定不论债务人是否提供了抵押担保，原告均可直接要求蒋志德、陈会琼承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”及《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定及合同约定，被告蒋志德、陈会琼应当对被告蒋治怀的前述债务承担连带清偿责任。被告周茜在案涉借款发生时与蒋治怀系夫妻关系，并作为担保人签订了共同债务确认书，故应当对蒋治怀的前述债务承担连带清偿责任。被告陈会琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告蒋治怀在本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司城北支行借款本金7600000元及利息、罚息（利息、罚息从2018年6月21日起按合同约定计算至债务清偿之日止）； 二、限被告蒋治怀在本判决生效之日起十日内给付原告四川安岳农村商业银行股份有限公司城北支行为实现债权而产生的律师费76000元； 三、由被告周茜、蒋志德、陈会琼对被告蒋治怀所负的上述第一、第二条债务承担连带清偿责任； 四、原告四川安岳农村商业银行股份有限公司城北支行对被告蒋治怀、周茜、蒋志德、陈会琼抵押的房地产【1.陈会琼所有的位于资阳市雁江区政府西路（上西街）xxx号雁江二小校内的房屋[产权证号：房权证资阳字第xxxxxxxxx号，国有土地使用权证：资阳国用（x：房权证资阳字第**陈会琼所有的位于资阳市雁江区晶鑫街晶鑫小区x栋的房屋[产权证号：房权证资阳字第xxxxxxxxxxx6号，国有土地使用权证：资阳国用（xxxx）第：房权证资阳字第**共有的位于资阳市雁江区城东新区锦湾大街二段x号中交.锦湾xxxx号房屋[产权证号：房权证资阳字第xxxxxxxxxxxxxx号，国有土地使用权证：资阳国用（xxxxxx）第xxxxxxx：房权证资阳字第**雁江区建设西路xxx号摩根时代x号楼xxxxx号房屋[产权证号：房权证资阳字第xxxxxxxxxx号，国有土地使用权证：资阳国用（xxxx）第xxxxxx号]；5.蒋治怀、周茜共有的位于资阳市雁：房权证资阳字第**xx号房屋[产权证号：房权证资阳字第xxxxxxxxxxxx号，国有土地使用权证：资阳国用（xxxx）第xxxxxxx号]】就折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高限额150：房权证资阳字第**v> 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67184元，减半收取计33592元，由被告蒋治怀、周茜、蒋志德、陈会琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  阳代勇 二〇一九年六月十八日 书记员  石 阳