福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初1213号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村**。 负责人：林敏，行长。 委托诉讼代理人：邱凯，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢光辉，福建谨而信律师事务所律师。 被告：连臣彪，男，1969年10月9日出生，汉族，住福建省建瓯市。 被告：陈林凤，女，1969年7月9日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行（以下简称罗源农行）与被告连臣彪、陈林凤金融借款合同纠纷一案，原告罗源农行于2019年4月23日向法院提起诉讼。诉讼中，根据罗源农行的申请，本院依法裁定查封了连臣彪、陈林凤所有的位于福建省罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗富苑9＃楼2002单元房产一套。罗源农行诉请：1.判令连臣彪、陈林凤偿还借款本金305,663.85元，并支付自2018年8月20日起至全部借款本息还清之日止的利息、复利、罚息（按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2019年3月20日为10,802.59元）；2.判令连臣彪、陈林凤支付律师代理费12,658元；3.判令罗源农行有权以连臣彪、陈林凤提供抵押的位于罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗富苑9＃楼2002单元的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。 本案查明的事实如下： 一、合同名称及签订日期：《个人购房担保借款合同》；2014年4月25日。 二、借款金额、期限：35万元；2014年5月9日起至2034年5月8日止。 三、借期利率、罚息、复利约定：贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，遇中国人民银行人民币贷款利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 四、还款方式、还款日：等额本息还款法；每月20日。 五、抵押人、抵押物、抵押他权证号及抵押担保范围：连臣彪、陈林凤；罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗富苑9＃楼2002单元；凤房他证ＬＹ字第××号；合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。 六、借款发放时间：2014年5月9日。 七、欠款本金、利息（含罚息）：截至2019年3月20日尚欠借款本金305,663.85元及利息、复利、罚息10,802.59元。 八、律师费：实际支付律师代理费3797元；《个人购房担保借款合同》第12.9条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 本院认为，罗源农行与连臣彪、陈林凤签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同有效。连臣彪取得借款后未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应按合同约定偿还借款本息，并支付罗源农行为实现债权而支付的费用。陈林凤在借款合同抵押人处签名按手印确认贷款购房并以所购房产提供抵押事宜，故该欠款应为夫妻共同债务。罗源农行主张律师代理费12,658元，但该费用包含一审、二审、再审和执行阶段的代理费，其所提交的票据载明其实际支付的一审阶段代理费为3797元，故对其要求支付尚未实际发生的律师费不予支持。连臣彪、陈林凤自愿以其名下位于罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗富苑9＃楼2002单元房产为诉争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，罗源农行有权主张以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。连臣彪、陈林凤经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、连臣彪、陈林凤应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金305,663.85元及利息、复利、罚息（暂计至2019年3月20日为10,802.59元，自2019年3月21日起至借款本息还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 二、连臣彪、陈林凤应于判决生效之日起十日内偿付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费3797元； 三、连臣彪、陈林凤逾期未履行上述一、二项判决的，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权以连臣彪、陈林凤提供抵押的位于福建省罗源县松山镇松歧路1号罗源湾滨海新城罗富苑9＃楼2002单元房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6236元，减半收取计3118元，诉讼保全费2165元，合计5283元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担66元，连臣彪、陈林凤负担5217元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  欧俊根 二〇一九年六月十八日 法官助理江晓惠 书记员雷秀铃 附: 相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。