四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初1657号 原告：北京谷数科技有限公司，住所地北京市海淀区西北旺东路10号东区12号楼B座2层201。 法定代表人：杨刚，董事长。 委托诉讼代理人：袁兵，男，该公司员工。 被告：成都西实信息技术有限公司，住所地四川省成都市高新区紫荆西路48号5栋1楼48号。 法定代表人：王文龙，经理。 委托诉讼代理人：徐瑾，泰和泰律师事务所律师。 原告北京谷数科技有限公司（以下简称“谷数科技公司”）与被告成都西实信息技术有限公司（以下简称“西实信息技术公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人袁兵、被告委托诉讼代理人徐瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷数科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告西实信息技术公司退还水电押金20000元；2.判令被告西实信息技术公司双倍返还房屋租赁押金70177元；3.判令被告西实信息技术公司返还未到期租金及物业费29942.19元；4.判令被告西实信息技术公司赔偿违约金，按照2018年的房屋月租金2倍计算77194.7元；5.判令被告西实信息技术公司赔偿房屋装修费用，2018年12月19日至2020年12月20日，175099.67元；6.判令被告西实信息技术公司租金、物业费上涨损失285757.58元；7.判令被告西实信息技术公司赔偿违约金，以上述第1-6项诉请金额为基数，从2018年12月19日开始计算，按照日1‰的标准计算。事实与理由：原告于2017年6月21日与被告共同就成都市高新区天府二街368号2栋7层701至705号办公区租赁事宜签订了《租赁合同》，约定租赁期限为2017年6月21日至2020年12月20日止。原告已依据《租赁合同》向被告支付房屋租赁押金35088.50元，并按时向被告缴纳房屋租金（含物业费）。目前原告已将房屋租金缴纳至2019年1月20日，但被告作为房屋转租方，拖欠原房屋业主租金。原告于2018年11月28日接到房屋业主通知，被告已于2018年11月27日签收与房屋业主解除其与房屋业主签订的《租赁合同》的通知，被告已无法继续履行合同，且被告存在明显的违约责任，为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告西实信息技术公司辩称：1.双方已经协商一致解除合同，无违约行为；2.诉请2的依据即《租赁合同》第7.1条显失公平，且根据合同约定，装修前应进行书面批准，乙方擅自装修违约，甲方有权解除合同；3.谷数科技公司仍然在实际使用房屋，其无任何实际损失，所有的赔偿没有事实依据；4.认可应当退还2018年11月19日至2019年1月20日期间已付租金及物业费共计29942.19元。 本院经审理查明：2017年6月21日，西实信息技术公司（甲方，出租方）与谷数科技公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》，主要约定：甲方将位于成都市高新区天府二街368号2栋7层701至705号房出租给乙方用于办公使用，租赁房屋面积为701.77平方米，房屋状态为无；租赁期限自2017年6月21日至2020年12月20日，其中2017年6月21日至2017年7月20日为免租期，免租期内乙方只需缴纳相关能源费用；2017年7月21日至2018年7月20日期间的租金（包含物业费）标准为50元/平方米，每月35088.5元，2018年7月21日至2020年12月20日期间的租金（包含物业费）标准为55元/平方米，每月38597.35元；租金半年支付一次，第一期租金交付时间为免租期到期前10个工作日内，之后乙方应在下期租期开始前10日内支付，若逾期支付的，乙方按照欠付租金的日1‰支付违约金，违约金最高为欠付租金的5%；双方交验房屋后3个工作日内，乙方支付房屋租赁押金35088.5元，租赁关系终止后，乙方付清所有应付费用后甲方应在合同终止后5个工作日内返还房屋租赁押金，逾期1日按照1‰标准支付违约金，违约金最高为应退金额的5%；如乙方无过错，甲方提出提前终止合同，甲方应当双倍返还乙方支付的租赁押金，并赔偿乙方的装修费用，承担违约责任；若因甲方原因提前结束合同或无法继续履约无法继续出租的，甲方除支付月租金2倍作为违约金外，还应双倍退还租赁押金、退还已经支付未享受的租金等费用，赔偿乙方装修费用。 合同签订后，谷数科技公司依约支付房屋租赁押金35088.5元、水电押金20000元，支付房屋租金及物业管理费至2019年1月20日。 之后，因西实信息技术公司原因导致其无法继续将案涉房屋出租给谷数科技公司使用。谷数科技公司分别与部分房屋所有权人重新签订了《租赁合同》，承租了701、702、704、705。根据新的租赁协议，701的租赁期限为2019年1月21日至2020年3月20日，月租金（不包含物业管理费）标准为45元/平方米，共6949.35元；702的租赁期限为2019年1月21日至2020年1月20日，月租金（不包含物业管理费）标准为40元/平方米，共5350元，2020年1月21日至2020年3月20日的月租金（不包含物业管理费）标准为70元/平方米，共9362.5元；704的租赁期限为2019年1月21日至2020年3月20日，月租金（不包含物业管理费）标准为40元/平方米，共5596.8元；705的租赁期限为2019年1月21日至2020年2月20日，月租金（不包含物业管理费）标准为40元/平方米，共5350元。对于703号房屋，原告认可其仍在继续占有使用该房屋，暂未与房屋所有权人签订新的租赁合同，需要待702号房屋向小业主售出后再行与小业主签订房租租赁合同。 另查明：1.案涉房屋实际承租人为案外人成都景和千城科技股份有限公司，最初西实信息技术公司将案涉房屋租给谷数科技公司使用取得了承租人的许可。后西实信息技术公司又与成都景和千城科技股份有限公司解除了《租赁合同》，导致无法继续履行本案租赁协议。 2.因无法继续履行案涉租赁协议，西实信息技术公司（甲方）向谷数科技公司协商并在《房屋退租协议》上签章，主要载明：甲方应当退还乙方2个月房租70177.7元及房租押金35088.5元，甲方应于2018年12月20日前退还70000元、2019年1月31日前退还35265.5元。但谷数科技公司未在协议上签章。西实信息技术公司另外还向谷数科技公司出具了《退款承诺函》，承诺退还水电保证金20000元。 3.谷数科技公司、西实信息技术公司签订的《租赁合同》约定的租金包含物业费为15元/平方米。 上述事实，有原告、被告的当庭陈述《租赁合同》《房屋退租协议》《退款承诺函》《付款通知书》等证据予以证明，足以认定。 本院认为，西实信息技术公司与谷数科技公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。现因西实信息技术公司原因导致合同提前终止，西实信息技术公司应当退还谷数科技公司已经支付的水电押金20000元、房屋租赁押金35088.5元以及合同终止后谷数科技公司支付的租金及物业管理费29942.19元。根据合同约定，因西实信息技术公司原因导致合同提前终止的，西实信息技术公司应当承担的违约责任为：支付月租金2倍作为违约金、双倍退还租赁押金、赔偿装修费用。本院认为，上述约定均系对于西实信息技术公司原因导致合同提前终止的违约责任约定，而违约金主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用。本案中，虽谷数科技公司与西实信息技术公司提前终止了《租赁合同》，但其实际又与部分案涉房屋的所有权人直接签订了《租赁合同》，对于未签订合同的房屋也仍在继续使用，待相关条件成就后仍可订立《租赁合同》，谷数科技公司能够继续使用案涉房屋，除租金上涨的损失外并无其他损失发生。谷数科技公司、西实信息技术公司所签订的《租赁合同》租金扣除包含的物业费后为40元/平方米，与谷数科技公司新签订的《租赁合同》相比，只有部分房屋租金进行了上浮，西实信息技术公司以双倍月租金及双倍租赁押金作为违约金已经能够弥补谷数科技公司现有损失及其将来与新业主签订合同后可能发生的损失，故对于西实信息技术公司超出此部分的违约金主张不予支持。此外，按照合同约定，西实信息技术公司还应当于合同终止后5个工作日内返还房屋租赁押金，再结合西实信息技术公司认可应当退还多支付租金的时间，双方合同终止的时间应为2018年11月18日，故逾期支付的时间应为2018年11月23日，逾期1日按照1‰标准支付违约金，违约金最高为应退金额的5%。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都西实信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京谷数科技有限公司退还水电押金20000元、房屋租赁押金35088.5元及已经支付的房屋租金和物业管理费29942.19元； 二、被告成都西实信息技术有限公司于本判决生效之日起10日内向原告北京谷数科技有限公司支付违约金112283.2元； 三、被告成都西实信息技术有限公司于本判决生效之日起10日内向原告北京谷数科技有限公司支付迟延退还押金违约金，计算方式为：在1754.425元的范围内，以35088.5元为基数，从2018年11月23日开始计算至实际付清之日，按照日1‰的标准计算； 四、驳回原告北京谷数科技有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5441元，由被告成都西实信息技术有限公司承担5000元，原告北京谷数科技有限公司承担441元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  钟珏 二〇一九年六月二十八日 法官助理黄青青 书记员  蒲陈