上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初53726号原告：戴某某，女，1988年2月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张心如，江苏法德永衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯兰兰，江苏法德永衡(上海)律师事务所实习律师。被告：刘某，男，1983年11月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄翊炜，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。原告戴某某诉被告刘某同居关系析产纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，后于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告戴某某及其委托诉讼代理人张心如，被告刘某及其委托诉讼代理人黄翊炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴某某向本院提出诉讼请求：依法分割位于上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号1-3层房屋及海阳路XXX弄XXX号地下1层车位74、地下**车位75(以下至判决主文前简称系争房屋及地下车位)，确定原、被告对系争房屋及地下车位的所有份额，其中原告享有70%的产权份额，被告享有30%的产权份额；判令本案诉讼费、律师费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年2月28日结婚，于2014年9月15日离婚，于2014年11月4日生育一女；后于2015年7月8日复婚，并于2015年7月27日离婚。自离婚至今，原、被告一直共同生活。同居期间，被告于2017年购买系争房屋及地下车位，购入总价为2,100万元。系争房屋及地下车位首付七成由原告出资，现系争房屋及地下车位登记在被告名下。原告认为，系争房屋及地下车位为原告和被告共同所有，被告应支付原告系争房屋及地下车位70%的折价款。被告刘某辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋及地下车位系被告所有。系争房屋及地下车位是原、被告离婚后被告以自有资金出资购买的。无论是出资、装修还是还贷，原告没有任何贡献。原、被告有两次离婚，但离婚后双方并未一直生活在一起。原、被告离婚后，在离婚协议中对财产有明确的约定。2015年双方第二次离婚后，约定被告每月支付女儿抚养费1,000元，且女儿的教育费用和生活费用都是被告负担的。被告一直要求原告搬离系争房屋，但原告一直以女儿为由不肯搬出。目前，原告一间房，原告的母亲及女儿一人一间房，被告父母住一间，被告住一间。原告没有正当职业和收入，原告的证据没有真实反映双方的收入情况，原告应证明其钱款的来源。若法院认为系争房屋是原、被告的共同财产，被告要求取得系争房屋及地下车位，并向原告支付折价款。对原、被告双方没有争议的证据材料：上海市商品房出售合同、上海市不动产登记簿、常口现实库信息资料、出生医学证明、上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初13348号民事调解书、户口簿、上海增值税普通发票、专项法律服务合同、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、自愿离婚协议书、银行交易明细、上海富申房地产估价有限公司估价报告、评估费发票、签购单、税收缴款书、商品住宅维修基金交款通知、中国银行还款流水明细清单等，本院予以确认。根据上述证据材料及原、被告的陈述，本院确认如下事实：原告戴某某与被告刘某原系夫妻关系，案外人毛某某系原告戴某某的母亲。2014年2月28日，原、被告登记结婚；2014年9月15日登记离婚。根据双方的自愿离婚协议书：1、婚后双方未生育子女，目前女方怀孕七个月，孩子出生后由女方抚养，孩子的抚养费包含在下列第二条支付的补偿款中，故今后孩子的一切费用均由女方承担；2、男方支付女方补偿款150万元(2015年3月31日前付清)(并未实际支付)；3、婚后无共同财产；4、夫妻无共同债务。2014年11月4日，原、被告女儿刘嘉艺出生。2015年7月8日，原、被告登记结婚；2015年7月27日登记离婚。根据双方的自愿离婚协议书：1、婚后双方育有一女，姓名：刘嘉艺，2014年11月4日，随女方共同生活。男方每月支付给女儿生活费人民币拾万元整，至女儿成年(18岁)，包括(生活费、教育费、医疗费)；2、婚后无共同财产，婚前财产归各自所有；3、婚后无共同债务，各自债务各自承担。2016年2月6日，原、被告经上海市浦东新区人民法院调解，确认自2016年2月起，被告支付刘嘉艺抚养费1,000元，直至刘嘉艺18周岁时止。原告戴某某名下的银行卡情况：工商银行(卡号：XXXXXXXXXXX********)、招商银行(卡号：********标点符号(缺少成对原卡尾号为7199)、招商银行(卡号：XXXXXXXX********)、上海银行(卡号：XXXXXXXXXX********)、建设银行(卡号：XXXXXXXXXXX********)、农业银行(卡号：XXXXXXXXXXX********)。被告刘某名下的银行卡情况：浦发银行(卡号：XXXXXXXX********)(原卡尾号为3968)、工商银行(卡号：XXXXXXXXXXX********)(原卡尾号为7827)、工商银行(卡号：XXXXXXXXXXX********)、招商银行(卡号：XXXXXXXX********)。2014年至2018年期间原、被告之间资金往来情况。原告转账至被告的钱款情况：2014年8月16日15万元、2014年8月24日48万元、2014年11月8日5万元、2014年11月9日5万元、2014年11月10日5万元、2015年1月15日10万元、2015年1月24日20万元、2015年4月7日45万元(摘要：股票)、2015年5月15日50万元(摘要：投资)、2015年12月15日129,991元、2017年3月10日96.5万元、2017年4月14日195万元、2017年5月15日2,250,568元、2017年6月7日750万元、2018年3月28日5万元。被告转账至原告的钱款情况：2014年3月4日20万元、2014年9月12日200万元和35万元、2014年10月14日28万元、2014年11月26日5万元、2014年12月23日6.5万元、2015年2月6日10万元、2015年2月15日100万元、2015年4月25日45万元、2015年7月25日5万元、2015年8月25日10万元、2015年9月28日5万元、2015年11月26日6.25万元、2016年5月23日9.8万元、2017年4月14日20万元和10万元、2017年5月10日58,338元、2017年7月10日58,338元、2017年8月4日5万元和5万元、2017年8月9日58,335元、2017年9月9日5万元、2017年10月10日58,333元、2017年12月8日58,333元、2018年1月10日58,333元、2018年2月9日58,333元、2018年3月9日58,333元、2018年4月10日58,333元。另查明，上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称海阳路401室房屋)系2014年9月原告与开发商签订合同购买，首付款280万元，贷款650万元。首付款中的235万元由被告转账给原告后，原告向开发商支付；剩余的45万元由被告向开发商支付。原、被告确认2015年4月至2017年4月被告每月转至原告账户33,205元，共计830,125元，双方确认上述钱款的性质为归还海阳路401室房屋贷款。海阳路401室房屋的车位、税款等均由被告支付。庭审中被告确认原、被告第一次离婚是为了购买海阳路401室房屋。2017年3月，海阳路401室房屋出售，在扣除剩余的贷款后，原告将售房款12,665,568元转账给被告。2017年5月26日，被告刘某与案外人上海中万置业投资有限公司签订《上海市商品房出售合同》，约定由被告刘某以2,100万元的价格购买系争房屋及地下车位，首付款1,800万元，贷款300万元。2017年9月25日，系争房屋及地下车位核准登记在被告刘某名下。截至2020年1月3日，系争房屋尚余贷款本金2,783,933.50元。经原告申请，本院委托上海富申房地产估价有限公司对系争房屋及地下车库的市场价值进行鉴定。2019年12月12日，上海富申房地产估价有限公司出具估价报告，确认系争房屋及地下车位的市场价值为2,497万元(毛坯市场价值为2,295万元)，其中系争房屋的市场价值为2,447万元，系争地下车位的市场价值为各25万元。为此，原告垫付评估费41,000元。再查明，2014年后原告没有固定的工作。2019年6月14日，原告向中国大地财产保险股份有限公司支付保险服务和财产保险服务费用，共计9,000元。原告为本次争议聘请律师参加诉讼，花费律师费20,000元。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。原、被告原系夫妻关系，从海阳路401室房屋的出资购买情况及还贷情况分析，海阳路401室房屋应由原、被告共有，原告戴某某认为海阳路401室房屋系其个人所有的意见，本院不予采纳；被告刘某认为海阳路401室房屋系其所有，原告仅为代持人的意见，本院亦不予采纳。考虑到海阳路401室房屋的购买、还贷、原被告两次登记结婚离婚等情况，酌情确认原告戴某某享有30%的份额、被告刘某享有70%的份额。现海阳路401室房屋已出售，且海阳路401室房屋的出售款转化为系争房屋及地下车位的购房款，又考虑到系争房屋及地下车位的市场价值，确认系争房屋及地下车位归被告刘某所有，剩余的贷款由被告刘某归还，并由被告刘某支付原告戴某某系争房屋及地下车位的折价款450万元。原告对系争房屋及地下车库的估价报告有异议，但未能提供相应的证据证明估价报告存在需要重新鉴定的情形，故原告的意见本院不予采纳。原告申请追加毛某某为本案第三人，鉴于被告与毛某某之间另有经济往来且可能涉及另外的房屋购买情况，故原告的申请本院不予准许。至于原告主张的律师费、保险服务和财产保险服务的费用，原告的该部分主张缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号1-3层房屋及海阳路XXX弄XXX号地下1层车位74、地下**车位75归被告刘某所有；二、被告刘某于本判决生效之日起十五日内支付原告戴某某上述房屋及车位的折价款450万元；三、驳回原告戴某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166,650元，保全费5,000元，评估费41,000元，共计212,650元，由原告戴某某负担63,795元，被告刘某负担148,855元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈肖伟审 判 员  钱 燕人民陪审员  董 鹏二〇二〇年三月十八日书 记 员  曾 乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。