广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4862号 原告：包庆国，男，1965年10月2日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：邓宝统，广西邕达律师事务所律师。 被告：杨峰杰，男，1989年11月25日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市星光大道238号玫瑰园四期一区3号楼1层3-47号铺面1号，统一社会信用代码：91450103690232510J。 法定代表人：梁锡伟。 原告包庆国与被告杨峰杰、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称“辉煌置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告包庆国的委托诉讼代理人邓宝统到庭参加诉讼。被告杨峰杰、第三人辉煌置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告包庆国向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年4月23日签订的《房屋买卖合约》；2.被告向原告双倍返还定金共300000元、返还房屋转让款110000元和垫付的银行贷款49734元及垫付的执行款45023.05元、执行费562元；赔偿原告房屋装修损失51800元和中介服务费30000元；3.本案诉讼费、财产保全费、财产保全保险费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年4月23日，原、被告双方经第三人辉煌置业公司提供居间服务而签订《房屋买卖合约》，约定原告购买被告位于南宁市荣和山水绿城B2组团8号楼A单元2105号房产。上述合同签订后，原告向被告支付定金150000元、部分房款110000元，并向第三人支付中介服务费30000元。被告向原告交付房屋后，原告即对房屋进行装修，支付水电材料款8500元、安装费5000元、墙面硅藻泥材料及人工费9800元、定制橱柜款13000元、衣柜款11000元、窗帘款4500元，共计51800元。原告还按照合约补充协议第2条约定代被告支付了2018年3月至2019年7月的银行按揭贷款共计49734元。在办理房屋产权变更登记过程中，因被告与案外人南宁市新长丰小额贷款股份有限公司借款合同纠纷一案，涉案房屋于2018年7月23日被南宁市青秀区人民法院查封拍卖。为了确保交易能够继续进行，原告代被告支付该案执行款45023.05元、执行费562元，后南宁市青秀区人民法院终止对涉案房屋的查封拍卖。2019年3月1日经南宁市不动产登记中心查询得知，涉案房屋因被告与案外人蒋汉彬存在租赁合同纠纷导致房屋被湖南省永州市零陵区人民法院于2018年8月24日采取预查封措施。由于涉案房屋被湖南省永州市零陵区人民法院采取预查封措施，被告无法取得房屋产权证，也无法办理房屋产权变更登记手续。原告多次与被告协商，要求被告筹资解决与案外人蒋汉彬的债务纠纷，从而解除法院的预查封措施，以便涉案房屋产权能够顺利变更登记至原告名下。被告表示无法解决其与案外人蒋汉彬的债务纠纷，导致涉案房屋无法继续交易，原告遂向人民法院提起本案诉讼。 被告杨峰杰未作答辩，亦未在举证期限内提交任何证据。 第三人辉煌置业公司未作陈述，亦未在举证期限内提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨峰杰、第三人辉煌置业公司经传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月23日，原、被告及第三人签订了一份《房屋买卖合约》，约定：原告向被告购买位于南宁市荣和山水绿城B2组团8号楼A单元2105号房屋，总价1000000元；定金150000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款；首期房款（不含定金）110000元，买方在2018年4月23日直接支付给卖方；房价余款740000元，买方申请商业贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户；物业交付时间为，买方付首付款当日，卖方交付给买方使用；本合约签订后，若卖方无故终止本合约、不履行本合约的约定、履行的约定不符合本合约之要求等情况，从而导致本合约无法履行的，即视为违约，卖方除退还买方已付款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，本合约自动解除；若因买卖一方单方违约导致本合约无法履行的，买卖双方仍应按照本合约第七条的约定向经纪方支付中介服务费，守约方可以要求违约方赔偿已付的中介费用的损失；本合约首页记载的合约各方通讯地址为所有的通知、文件、资料之送达地址，该地址如有变更，应在变更后三日内书面通知本合约其他各方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料的送达地址，当面交付文件的，在交付之时视为送达，通过邮寄方式的，以投邮当日视为送达。 合同签订当日，原告依约支付了定金150000元，首期房款（不含定金）110000元；被告为此向原告出具了两张收条予以确认。同日，原告向第三人辉煌置业公司支付了两笔中介服务费20000元、10000元，共30000元；第三人为此向原告出具了两张收款收据予以确认。2018年4月24日至2019年7月11日期间，原告还依约为被告垫付了银行贷款月供共49734元。被告向原告交付涉案房屋后，原告即对房屋进行装修；为此，原告实际支出了水电材料款、安装费、墙面施工费、定制橱柜衣柜窗帘款等共51800元。针对前述装修费用，原告分别提供南宁源强建材公司盖章的收据，以证明其支付水电材料款8500元、安装费5000元、墙面硅藻泥材料及人工费9800元；南宁市柏柜真厨橱柜经营部盖章的收据，以证明其支付定制橱柜款13000元、衣柜款11000元；布凡软装馆盖章的收据，以证明其支付定制窗帘款4500元。2018年7月23日，南宁市青秀区人民法院就案涉房屋作出一份《公告》（（2018）桂0103执2631号之一），以公告方式告知被执行人杨峰杰、杨和荣关于案涉房屋的拍卖事宜。2018年9月28日，原告为被告垫付执行款45023.05元、执行费562元。2019年3月1日的《不动产档案查询告知单》载明：案涉房屋于2018年8月24日又被永州市零陵区人民法院查封（文书号为（2018）湘1102执691号）。 此外，原告因对被告申请财产保全措施所需，向天安财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，保险费为1200元。 本院认为，一、关于解除合同的问题。由于被告所出售房产已被法院查封，被告无法继续办理房产过户等手续，已构成卖方违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原、被告双方已在合同中约定若卖方违约买方有权解除合同，故原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于返还购房首期款11万元及垫付的房贷月供49734元的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，合同解除后，被告方收取房款已无合法根据，故原告要求被告退还房款11万元的主张，符合法律规定，本院予以支持。至于原告代垫的银行月供款49734元，原告已提供的中国建设银行个人贷款还款凭证，足以证明原告已代被告垫付偿还涉案房屋银行贷款月供共计49734元。故原告要求被告退还垫付的银行贷款月供款49734元，符合法律规定，本院予以支持。 三、关于双倍返还定金的问题。被告违约导致合同解除，根据合同约定“卖方除退还买方已付款项外，还需按本合同约约定的定金数额支付等额违约金”，且双方约定的定金数额并未超过法律规定的标准，故原告要求被告双倍返还定金共计30万元，符合法律规定，本院予以支持。 四、关于返还执行款45023.05元及执行费562元的问题。原告提交了南宁市青秀区人民法院出具的票据，足以证明原告代被告垫付了执行款45023.05元及执行费562元，故原告要求被告返还已垫付的执行款45023.05元及执行费562元，符合法律规定，本院予以支持。 五、关于赔偿房屋装修损失51800元的问题。原告分别提供水电材料款8500元、安装费5000元、墙面硅藻泥材料及人工费9800元、定制橱柜款13000元、衣柜款11000元、定制窗帘款4500元的相关票据，在没有相反证据足以推翻的情况下，本院对其装修费用支出予以认定。结合合同签订时间2018年4月23日及原告自认的装修完毕时间2018年8月底，且原告经法庭释明坚持不申请装修价值评估，并请求法庭酌情支持；考虑到前述装修费用确已实际支出及相关折旧情况，本院酌情支持原告装修损失41440元。 六、关于赔偿中介服务费损失的问题。由于卖方违约导致案涉合同解除，卖方依法应当承担合同解除导致的损失；而原告已实际支出中介服务费30000元，又未能完成案涉房屋交易，应属合同解除导致的损失；故原告要求被告赔偿中介服务费损失30000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。 七、对于诉讼保全责任保险的保险费问题。原告因对被告申请财产保全措施所需，向保险公司投保诉讼财产保全责任保险，已实际支出保险费为1200元，系原告保障自身权利的合理支出，亦属被告违约造成的损失，故应由被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告包庆国与被告杨峰杰、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司于2018年4月23日签订的《房屋买卖合约》； 二、被告杨峰杰向原告包庆国返还购房款110000元； 三、被告杨峰杰向原告包庆国双倍返还定金共300000元； 四、被告杨峰杰向原告包庆国返还垫付的银行贷款月供49734元； 五、被告杨峰杰向原告包庆国返还执行款45023.05元及执行费562元； 六、被告杨峰杰向原告包庆国赔偿中介服务费损失30000元； 七、被告杨峰杰向原告包庆国赔偿装修损失41440元； 八、被告杨峰杰向原告包庆国赔偿诉讼财产保全责任保险的保险费损失1200元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9672元，财产保全费3456元，公告费600元，由被告杨峰杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈龙江 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  唐 菲 二〇一九年十二月四日 法官 助理  曹 畅 书 记 员  黄丁鸣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。