湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1021民初1775号原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（原桂阳县农村信用合作联社），住所地：湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道**。法定代表人：谢华南，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄仙，湖南星河律师事务所律师，代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：廖强新，湖南星河律师事务所律师，代理权限系一般代理。被告：资兴市雄鑫豪廷酒店管理有限公司，住，住所地：湖南省资兴市鲤鱼江大桥水岸豪庭******一社会信用代码:91431081MA4L4BLK2T。法定代表人：黄俊，系该公司执行董事。被告：黄俊，男，1983年9月2日生，汉族，住湖南省资兴市。被告：刘俊君，男，1982年10月17日生，汉族，住湖南省资兴市。被告：周朕宇，男，1974年6月24日生，汉族，住湖南省资兴市。原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司与被告资兴市雄鑫豪廷酒店管理有限公司（以下简称雄鑫酒店）、黄俊、刘俊君、周朕宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人黄仙到庭参加诉讼，被告雄鑫酒店、黄俊、刘俊君、周朕宇经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号为（1890063800）最高额借字（2017）第0608-05号《最高额借款合同》；2.被告雄鑫酒店立即偿还原告借款本金200万元，利息5.2496万元（利息暂计至2019年7月2日止），本息两项共计205.2496万元；3.判令被告周朕宇以其所有的位于资兴市鲤鱼江水岸豪庭Ｃ区的房屋（房产证号为：资房权证鲤鱼江字第**）承担抵押担保责任，原告在处置该房产所得价款内享有优先受偿权；4.被告黄俊、刘俊君、周朕宇对该笔借款本息承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：被告雄鑫酒店因需资金改造酒店中央空调，于2017年6月8日向原告申请可转让商品房抵押贷款，并签订了《最高额借款合同》，约定贷款金额200万元，借款期限36个月，到期日为2020年6月8日。被告黄俊、刘俊君、周朕宇与原告签订《最高额保证合同》，对借款本息负连带责任保证。同时被告周朕宇与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于资兴市鲤鱼江水岸豪庭Ｃ区的房屋对本案借款本息承担抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告雄鑫酒店自2019年3月22起未再按合同约定偿还借款本息。截至2019年7月2日，被告雄鑫酒店欠原告本金200万元，利息5.2496万元，已构成根本违约，给原告造成巨大经济损失。根据合同约定，原告有权宣布合同项下的被告雄鑫酒店借款提前到期，并有权要求被告雄鑫酒店立即偿还借款本息并承担违约责任。综上，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告雄鑫酒店、黄俊、刘俊君、周朕宇未到庭亦未向本院递交书面答辩状与证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提交的证据与庭审陈述，本院依法认定如下事实：2017年6月8日，桂阳县农村信用合作联社（以下简称信用联社）作为贷款人与被告雄鑫酒店作为借款人签订（1890063800）最高额借字（2017）第0608-05号《最高额借款合同》，合同约定：自2017年6月8日起到2020年6月8日，由贷款人根据借款人需要向借款人发放累计不超过（含）200万元的贷款，具体金额由贷款人决定；贷款利率为月利率7.72‰，采用固定利率计息，按季结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；借款人应按期归还贷款本金，应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人违约，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。2016年6月8日，被告黄俊、刘俊君、周朕宇与信用联社签订了《最高额保证合同》，为本案被告雄鑫酒店的200万元借款承担连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起两年，如主债务提前到期的，保证期间为债权人向借款人宣布提前还款之日起二年。当天，被告周朕宇与信用联社签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于资兴市鲤鱼江水岸豪庭Ｃ区的房屋（房屋所有权证号为：资房房权证鲤鱼江字第**）被告雄鑫酒店上述借款本息承担抵押担保责任，并就该抵押事项在不动产登记中心进行了抵押权登记。2017年6月21日，信用联社向被告雄鑫酒店发放贷款200万元。自2019年3月22起被告雄鑫酒店未再按合同约定偿还借款利息。截至2019年7月2日，被告雄鑫酒店欠原告本金200万元，利息5.2496万元，故原告诉至法院。2019年8月14日，原告向本院申请财产保全，本院作出（2019）湘1021民初1775号民事裁定书，裁定冻结被告雄鑫酒店、黄俊、刘俊君、周朕宇的银行存款210万元或者查封、扣押价值相当于210万元的财产。另查，原桂阳县农村信用合作联社现已改制为湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，原信用联社的债权债务均由湖南桂阳农村商业银行股份有限公司即本案原告承接。本院认为，信用联社与被告雄鑫酒店签订《最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。贷款人已依约履行了自身的放款义务，但被告并未按合同约定如期偿还利息，已构成违约。根据合同约定，原告可以宣布贷款提前到期并收回借款本息。故原告诉请要求解除《最高额借款合同》，要求被告雄鑫酒店偿还借款本金200万元与截至2019年7月2日以前欠付的利息5.2496万元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告黄俊、刘俊君、周朕宇承担连带清偿责任。因以上三被告与信用联社签订《最高额保证合同》，自愿对本案被告雄鑫酒店的债务承担连带责任保证，故原告诉请符合法律规定与当事人之间的约定，本院予以支持。被告周朕宇与信用联社签订《最高额抵押合同》，以自有房产为被告雄鑫酒店的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，理应以该房产承担抵押担保责任，原告有权在处置该房产所得价款范围内获得优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除湖南桂阳农村商业银行股份有限公司与被告资兴市雄鑫豪廷酒店管理有限公司之间的《最高额借款合同》；二、被告资兴市雄鑫豪廷酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，利息5.2496万元（利息计算至2019年7月2日止）；三、被告黄俊、刘俊君、周朕宇就上述借款本金及利息承担连带保证责任；四、被告周朕宇以其所有的位于资兴市鲤鱼江水岸豪庭Ｃ区的房屋（房屋所有权证：资房权房权证鲤鱼江字第**）押担保范围内承担抵押担保责任，原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司对在处置该房产所得价款范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23460元，保全费5000元，合计28460元，由被告资兴市雄鑫豪廷酒店管理有限公司、黄俊、刘俊君、周朕宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判长  廖中元审判员  雷宗礼审判员  彭丽芬二〇一九年十一月二十日法官助理许琳婕书记员张华翌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。