连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初5633号原告：连云港班庄水泥有限责任公司，住所地连云港市赣榆区青口镇祝其路7号。法定代表人：徐卓君，董事长。委托诉讼代理人：孟庆保，江苏港人律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐进方，公司总经理。被告：连云港同铸有色金属有限公司，住所地连云港市赣榆区班庄镇泉子坡村。法定代表人：吴金铎。原告连云港班庄水泥有限责任公司（以下简称班庄水泥公司）与被告连云港同铸有色金属有限公司（以下简称同铸有色金属公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告班庄水泥公司的委托诉讼代理人孟庆保、徐进方到庭参加了诉讼，被告同铸有色金属公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告班庄水泥公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告转让款750000元及诉前诉后违约金，诉前违约金1090000元；2.判令被告支付原告租金1100000元及诉前诉后利息，诉前利息为380000元。3.保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月12日原被告签订《资产转让合同》，原告将位于赣榆区班庄镇泉子坡村的原班庄水泥公司的建筑物及附属物转让给被告，合同约定被告应于2013年4月底前一次性付清转让款，否则合同约定的建筑物及附属物归原告所有，原告有权按所欠金额日加收5‰的违约金。被告未按合同约定付清转让款，2014年5月8日被告向原告出具《承诺函》，确认尚欠原告转让款及租金共计1850000元，承诺于2014年8月8日前付清，若未付清按双方签订的《资产转让合同》执行。被告不守信用到期后仍未付款，原告多次催要，被告均以暂时无款为由拒付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告同铸有色金属公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年12月12日，原告班庄水泥公司作为出卖人（又称甲方），被告同铸有色金属公司作为买受人（又称乙方），双方签订《资产转让合同》。合同约定，甲方同意将位于班庄镇泉坡村的原班庄水泥公司的建筑物及附属物有偿转让给乙方；转让价款为8000000元；付款日期为合同签订后，2012年12月20日前，乙方支付甲方人民币5000000元，余款3000000元乙方将于2013年4月底前一次付清，付款方式为现金或电汇；乙方款项全部付清给甲方后，以上确定的资产转让方归乙方所有，甲方开具发票，若款项未付清，则转让资产仍归甲方所有，甲方有权按所欠金额日加收5‰收违约金；自签订合同之日起原租赁合同作废，原所欠租金，经双方确认后，应于2013年4月30日前将所欠租金一次性付给甲方。赣榆区班庄镇人民政府（原赣榆县班庄镇人民政府）作为鉴证单位（丙方）在合同落款处加盖印章确认。2014年5月8日，被告同铸有色金属公司向原告出具《承诺函》，承诺函载明：“贵公司于2012年12月12日与连云港同铸有色金属有限公司签署了资产转让合同，截止2014年5月8日，尚欠连云港班庄水泥公司资产转让款750000，另加欠租金约1100000元整，连云港班庄水泥有限责任公司为配合连云港同铸有色金属有限公司办理土地证，连云港班庄水泥有限责任公司在开给赣榆县国土资源局的证明上盖了公章，连云港同铸有色金属有限公司承诺剩下余款于2014年8月8日前付清，若未付清，按原签署的资产转让合同执行。连云港同铸有色金属有限公司2014年5月8日经办人：张庆举张华”。在诉讼过程中，本院依原告申请依法对位于赣榆区班庄镇泉子坡村被告院内东西两幢办公楼（东楼建筑面积约1195平方米，西楼建筑面积约1131平方米）采取了保全措施。本院认为，原被告签订的资产转让合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按照约定享有权利、承担义务。被告同铸有色金属公司欠原告资产转让款750000元及租金1100000元，有其向原告出具并盖章确认的承诺函为证，本院予以确认。被告未及时清偿所欠债务，已构成违约，应当承担违约责任。双方在资产转让合同中约定，若被告款项未付清，原告有权按所欠金额日加收5‰违约金，因约定的违约金过高，原告自愿调整为自2013年5月1日起按年利率24%加收违约金，本院予以支持。被告尚欠原告租金1100000元，因双方未约定利息计算方式及起算日期，原告主张自2014年8月9日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，本院予以确认。被告同铸有色金属公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，对原告班庄水泥公司的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港同铸有色金属有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港班庄水泥有限责任公司资产转让款750000元及违约金（自2013年5月1日起至实际给付之日止，按照年利率24%加收违约金）；二、被告连云港同铸有色金属有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港班庄水泥有限责任公司租金1100000元及利息（自2014年8月9日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33360元，减半收取16680元，保全费5000元，合计21680元，由被告连云港同铸有色金属有限公司负担（该款原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张克俭二〇一九年九月十二日法官助理 殷 蔚书 记 员 王 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。