文书内容天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初2683号原告：天津九为新型材料有限公司，住所地天津市宁河现代产业区海航东路现代产业区新华产业园A25栋（未来城（天津）商务秘书服务有限公司托管第1010号）法定代表人：运乃静，总经理。委托诉讼代理人：孙忠国，公司法务。委托诉讼代理人：李倩，公司员工。被告：天津市腾建建筑工程有限公司，住所地天津市东丽区新立街道新乡路6号-111室。法定代表人：倪渐国，经理。委托诉讼代理人：胡良旺，公司员工。委托诉讼代理人：甄佳波，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市盛泰建筑工程有限公司，住所地天津市东丽区华明经济功能区滨海临空企业总部A区。法定代表人：应建新，经理。原告天津九为新型材料有限公司（以下简称“九为公司”）与被告天津市腾建建筑工程有限公司（以下简称“腾建公司”）、天津市盛泰建筑工程有限公司（以下简称“盛泰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告九为公司、被告腾建公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告盛泰公司经本院公告送达应诉通知书、开庭传票等，未申明理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九为公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付合同期内租金1106094.93元；2.判令二被告给付超期租金4862866.73元；3.判令二被告支付未退（丢失）物资继续计租租金187853.6元（自2018年11月8日起算，暂计算至2019年6月30日，共计235天，租金已发生187853.6元），同时要求支付至付清未退（丢失）物资赔偿费时止的租金；4、判令二被告支付未退（丢失）物资赔偿费784912.55元；以上共计6941727.8元；5.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：被告腾建公司因承建“沽上江南43#、47#、49#、52#楼项目”工程，需租赁原告方铝合金模板等建筑物资。腾建公司挂靠盛泰公司，由被告盛泰公司与原告方签署了《铝合金模板租赁合同》，约定由原告提供其施工所需建筑物资（具体发货项目及价格见合同约定）。同时合同约定，1、合同签订后，被告按合同总额的30%支付预付款，货到现场后每两个月再支付合同金额的15%直至结构封项返还全部租赁物，若遇春节，春节前付到当前发生额的80%，尾款在退场后3个月内结清；2、被告使用铝模施工工期为8个月，若被告超出约定使用期30天仍不退板的，超期使用期间按3元/㎡/天（以模板实际面积和超期天数计算）收取超期租赁费。合同生效后，原告依约履行合同发货义务，于2017年6月25日发货给被告。原被告双方也于2018年12月5日对铝膜板发货面积及发货数量进行对账并签字确认。被告使用后于2018年5月10日至2019年3月28日陆续退回部分建筑物资，部分建筑物资未能退回（丢失）。因被告租赁使用原告方铝合金模板超出合同约定使用期间，经计算，按合同约定原被告双方共发生合同期内租金3806094.93元、超期租金4862866.73元、未退（丢失）物资继续计租租金187853.6元、未退（丢失）物资赔偿款784912.55元，以上共计人民币9641727.8元。截止今日，被告除在原告多次催促下支付租金2700000元外，剩余租金及未退（丢失）物资赔偿款6941727.8元虽经原告多次催讨，被告拒付，故成讼。腾建公司辩称，腾建公司以盛泰公司的名义与原告签订《铝合金模板租赁合同》，腾建公司测算原告运送模板共计7665.09平米，租赁费为3794219.55元。其中租赁材料中接高模板部分因原告设计错误未投入使用，腾建公司用木模板替代，此部分铝膜板面积按发货单统计总数为167.618平米，相应租金为82970.91元。腾建公司于2018年5月将设计错误模板退还原告，原告不应将该设计错误模板计入租金。腾建公司应向原告支付租金3711248.64元，已支付2700000元，尚欠租金1011248.64元。因双方结算发生争议，腾建公司未能付款。2、腾建公司不存在超期使用模板的情况。合同约定的工期应从原告将模板全部送到每号楼工地开始计算。原告于2018年6月11日将43#楼模板送齐；2018年6月26日将47#楼模板送齐；2018年3月29日将49#楼楼模板送齐；2018年6月11日将52#楼楼模板送齐。腾建公司于2018年12月6日开始陆续将模板退回原告处，至2019年1月4日全部退回。同时根据相关政府文件，涉案工程分别于2017年8月25日至2017年9月10日停工17天、2017年10月1日至2018年3月31日停工6个月，停工期间属于不可抗力，不应计入合同约定的8个月的工期以内，应予扣除。3、腾建公司已经在2018年12月6日至2019年1月4日期间将模板全部退还原告，不存在模板丢失情况。盛泰公司在法定期限内未提交书面答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告针对其诉讼请求，提供如下证据：1、2017年6月6日，九为公司与盛泰公司签订的《铝合金模板租赁合同》一份，证实原被告之间存在租赁合同关系，被告应按合同约定支付租赁费用及相关超期费用等；2、工作联系单及关于合同迟延签回的说明，证实腾建公司因业务需要挂靠盛泰公司承接“沽上江南”项目，以盛泰公司名义与原告签订租赁合同；3、2018年11月28日《铝合金模板租赁对账单》25页，证实原被告对租赁物发货情况已经对账核实，被告应按合同约定进行结算；4、2019年6月4日《铝合金模板结算书》及邮寄凭证，证实盛泰公司于2019年6月5日收到原告邮寄的《铝合金模板结算书》，未作出回复；5、2019年6月30日《铝合金模板结算书》一份，证实被告应支付租金及退还物资情况，被告应依此进行结算；6、付款凭证5份，证实被告付款情况；7、发货单117页、退货单365页，证明原告发退货情况。被告腾建公司提供如下证据：1、2017年6月6日《铝合金模板租赁合同》一份，证实腾建公司以盛泰公司名义与原告签订的《铝合金模板租赁合同》，合同约定工期8个月，遇不可抗力工期顺延；2、发货单117页，证实43#楼模板于2018年6月11日送齐、47#楼模板于2018年6月26日送齐、49#楼模板于2018年3月29日送齐、52#楼模板于2018年6月11日送齐；3、项目模板返厂单及照片，证明原告送至被告处167.618平米模板设计错误，无法使用，被告退回后不应计算租费；4、《美丽天津一号工程（2017）9号文件》、《津南建管报（2017）146号文件》、监理日志，证明涉案工程分别于2017年8月25日至2017年9月10日停工17天，2017年10月1日至2018年3月31日停工6个月，停工期间不应计算租金，租期顺延；5、退货签收单17页，证实腾建公司于2018年12月6日起陆续将模板退回原告处，腾建公司不存在超期使用情况。经庭审质证，腾建公司对原告提供证据1的真实性予以认可，不认可其证明目的；对证据2的真实性认可；对证据3的真实性认可，但只认可附件一中模板发货面积，但应减去2018年5月退回的167.618平米的模板。附件四、五所列面积是原告设计错误，替换不能使用的模板，不能计算模板使用面积并记租费，应以附件一中的面积计算租费；对证据4不予认可，认为原告单方制作，向盛泰公司邮寄，腾建公司没有收到该结算书；对证据5不予认可；对证据6予以认可；对证据7的真实性认可，称有部分货物是替换不能使用的模板，且腾建公司退回212包模板，已经退齐，但退货单中仅是其中154包，不能证明模板丢失。原告对腾建公司提供的证据1至证据4的真实性无异议，对其证明目的不予认可，原告按实际发货计算租金，原告设计错误部分没有计算租金，被告停工期间应计算部分租金；对证据5的真实性无异议，同原告证据7。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院结合合同约定予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日，被告腾建公司因承建“沽上江南43#、47#、49#、52#楼项目”工程，以其挂靠的盛泰公司的名义与原告签订了《铝合金模板租赁合同》，盛泰公司于2017年7月3日加盖公章，送回原告处。合同约定，盛泰公司为甲方，九为公司为乙方。合同额43#、47#铝模板数量均为1696平米，49#、52#铝模板数量均为1680平米，单价19元/平米，计算租金层数30层，合计租费金额3848640元。铝膜面积为暂定面积，最终甲乙双方按实际发生铝膜展开面积为计算依据。租赁价格＝总铝模板面积*（单价/平米）*30（层数）。施工工期8个月，若被告超出约定使用期30天仍不退板的，超期使用期间按3元/平米.天（以模板实际面积和超期天数计算）收取超期租赁费。因不可抗力导致无法施工的，工期相对顺延，冬季报停最长不超过30天，报停期甲方以书面形式通知乙方。实际使用期计算方法为：自材料进场起至全部材料退场止，自材料退场一周内，甲乙双方根据实际租期及材料丢失情况进行结算，乙方出具书面结算单、甲方签字确认。甲方不予确认的情况下，并不影响实际发生的租金及赔偿的结算及支付。租金支付方式：1、合同签订后，甲方按合同总额的30%支付预付款，货到现场后每两个月再支付合同金额的15%，直至结构封项返还全部租赁物，若遇春节，春节前付到当前发生额的80%，尾款在退场后3个月内结清；2、合同双方材料人员签字的提、退单据为租金计算依据，以乙方所提供的《租金结算单》为双方结算依据。合同附材料原值表、报废赔偿标准各一份。合同生效后，原告依约履行合同发货义务，于2017年6月25日开始陆续发货给被告。被告提供的退货时间表显示退货日期从2018年12月6日开始陆续退货，2019年1月4日结束退货。2018年12月5日，腾建公司项目负责人陆海林对原告出具的《模板租赁对账单》予以确认。被告已经支付租金2700000元，剩余租金及未退（丢失）物资赔偿款未能给付。本院认为，本案争议焦点为：1、实际发生的模板租赁面积如何认定；2、被告按政府文件停工是否构成不可抗力，使用模板期限及超期租赁费数额如何认定；3、如何认定模板丢失情况；4、腾建公司、盛泰公司如何承担租赁费的给付义务。首先，原告与盛泰公司签订的《铝合金模板租赁合同》建立在双方平等、自愿的基础上，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。铝膜租赁面积应以腾建公司项目经理陆海林签字的发货对账单为基础。该对账单中双方对“模板发货面积”无异议；“设计错误补板”被告认为不应重复计算，原告同意不予计算；“甲方变更及漏设计”被告认为不应计算租赁面积，因被告项目经理予以确认，即甲方对变更予以认可，本院对该项面积认定为变更增加的模板使用面积，被告辩称理由本院不予采纳。本院认定，实际发生租赁面积为7689.081平米，租金为3806094.93元，被告付款2700000元，尚欠原告合同期内租金1106094.93元。第二、美丽天津一号工程（2017）9号文件《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》及2017年8月29日天津市建设工程质量安全监督管理总队发出津建质安总（2017）73号文件《关于进一步加强全市建筑施工扬尘治理保障工作的通知》、2017年9月4日天津市建设工程质量安全监督管理总队发出津建质安总（2017）75号《关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》等强制性文件，均要求在合同履行时间内，停止在建施工工地的一切土石方等施工，而案涉房屋所在的主体和配套工程均涉及到土石方等作业，被告为落实政府部门的限期停工要求，按上述文件要求分别于2017年8月25日至9月10日停工17天，2017年10月1日至2018年3月15日停工165天(2018年3月16日恢复施工)，合计停工6个月零2天。由上述时间段内的停工是被告事先不能预判和掌控的，应认定为不可抗力，依照合同约定，“因不可抗力导致无法施工，工期相对顺延”此时间段包括冬季报停30天。同时合同约定“超出约定使用期30天仍不退板，收取超期租赁费”，即未超过30天不收取超期租赁费。工期顺延后，被告在8个月内零30天仍不退板的，原告收取超过8个月期间的超期使用费。综上，本院以2018年12月6日为退货日期，计算超期租赁费数额为807868.47元（详见清单），原告计算数额超出部分，本院不予支持。第三、关于模板丢失情况。原告提供的2019年6月4日出具的《赔偿结算汇总》盛泰公司签收后未提出异议，根据合同约定，“甲方不予确认的情况下，并不影响实际发生的租金及赔偿的结算及支付。”原告提供的《赔偿结算汇总》及发退货单据，能够形成较为完整的证据链证实未退还物资情况，本院以《赔偿结算汇总》确定被告模板丢失情况及赔偿数额。被告应给付原告丢失赔偿款784912.55元。被告虽对丢失模板不予认可，但其提供相关证据的证明力小于原告上述证据的证明力，本院不予采纳。因双方对该合同已经进行结算，原告要求对丢失模板继续计算租金，于法无据，本院不予支持。第四，关于腾建公司、盛泰公司如何承担责任的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条规定：“以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。”本案中，腾建公司承认挂靠盛泰公司，并以盛泰公司的名义与原告签订租赁合同，即证实腾建公司已经征得盛泰公司的同意，对外从事民事法律行为，盛泰公司应对该合同的履行承担法律责任。同时合同履行实际发生在腾建公司与原告之间，故由此产生的法律后果，应由腾建公司、盛泰公司共同承担。原告要求二被告共同承担给付义务的诉讼请求，于法无悖，本院予以支持。被告盛泰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津市腾建建筑工程有限公司、天津市盛泰建筑工程有限公司共同连带给付原告天津九为新型材料有限公司合同期内租金1106094.93元、超期租赁费807868.47元、丢失赔偿784912.55元，合计2698875.95元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60392元，由原告负担32001元，由二被告共同负担28391元；诉讼保全费5000元由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  张东兴审 判 员  王雨玲人民陪审员  梁 艳二〇二〇年一月十日书 记 员  岳 敏相关法律链接1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。附清单：            内容              发货面积              发货日期              到期日期              退板面积（㎡）              退板日期              单价（元/㎡）              超期天数              金额                  模板              734.756              2017-6-25              2018-8-26              734.756              2018-12-6              3              101            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