湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初2571号 原告：袁世银，男，1951年6月2日出生，汉族，住北京市东城区， 被告：蒋世雄，男，1972年3月27日出生，汉族，住湖北省武汉经济技术开发区， 被告：桂芬，女，1977年9月29日出生，汉族，住湖北省武汉经济技术开发区， 原告袁世银与被告蒋世雄、被告桂芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月8日公开开庭进行审理。原告袁世银，被告桂芬到庭参加诉讼，被告蒋世雄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁世银向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2002年5月17日签订的《房屋买卖合同书》；2.判令被告蒋世雄、被告桂芬退还房款40,000元、权证登记过户费2,000元；3.判令被告蒋世雄、被告桂芬支付原告袁世银从2002年5月17日起至2019年6月19日的利息，利息以42,000元为本金，按照年利率6%计算，合计43,051元；4.判令被告蒋世雄、被告桂芬按合同要求赔偿经济损失258,949元；5.判令如果被告蒋世雄、被告桂芬未按法院判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；6.判令被告蒋世雄、被告桂芬承担诉讼费。事实和理由：2002年5月17日，原告袁世银与被告蒋世雄、被告桂芬签订房屋买卖合同，合同约定被告蒋世雄、被告桂芬将涉案房屋卖给原告袁世银，价格为42,000元（其中包括过户费2,000元），双方各承担百分之五十的过户费。被告蒋世雄、被告桂芬在收到原告袁世银款后，三个月内负责办理过户一切手续。合同签订后，原告袁世银按约定支付了全部费用，次日搬进房屋，且购买了家电家具、生活用品等，原告袁世银责任已履行完毕。原告袁世银催促被告蒋世雄尽快办理房屋产权转移登记手续，被告蒋世雄多次推延后，被告蒋世雄将涉案房屋的房产证（武房权证京字第××)和土地使用证交给原告袁世银保存，后原告袁世银便无法联系上被告蒋世雄。2014年2月，被告蒋世雄以房产证遗失为由向房产登记机关申请产权证丢失并补办了新证。2014年3月，被告蒋世雄将涉案房屋以344,000元的价格卖给了案外人潘红云。原告袁世银认为被告蒋世雄、被告桂芬未按合同要求三个月内办理完产权证转让登记手续，将涉案房屋再次卖给案外人潘红云严重损害其利益，故诉至法院，请求判如所请。 被告蒋世雄未发表答辩意见。 被告桂芬辩称，被告蒋世雄与被告桂芬离婚前，涉案房屋已交付给原告袁世银。2013年9月28日，被告蒋世雄与被告桂芬离婚，离婚协议书上写明婚前财产归各自所有，涉案房屋系被告蒋世雄母亲将其自己名下的房产过户给被告蒋世雄，系被告蒋世雄的婚前个人财产与被告桂芬无关，且涉案房屋卖给原告袁世银时，被告桂芬并未收到过房款以及支配房款，原告袁世银的所有诉讼请求均与被告桂芬无关。综上，请求法院驳回原告袁世银对被告桂芬的诉讼请求。 对当事人有争议的事实的质证和认定情况：原告袁世银提供的《房屋买卖合同书》、收条、（2017）鄂0191民初147号民事判决书、（2018）鄂01民终785号民事判决书、证明、湖北电信业务服务协议、房屋登记申请书、武汉市房管局房屋权属证书遗失补发公告，因其他当事人对上述证据均未提出异议，本院对上述证据予以采信；被告桂芬提供的自愿离婚协议书，有两被告的签字及捺印，且与本院在武汉经济技术开发区（汉南区）民政局调查的婚姻登记信息一致，故该证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年9月12日，武汉市房地产管理局颁发武房权证经字第××号《房屋产权证书》，载明：房屋所有权人为被告蒋世雄，房屋坐落于武汉经济技术开发区沌口街纸厂向阳六楼122-1-2。2000年9月28日，被告蒋世雄与被告桂芬登记结婚。2002年5月17日，被告蒋世雄（甲方）、被告桂芬（甲方）与原告袁世银（乙方）签订《房屋买卖合同书》，约定：甲方将上述房屋卖给乙方包干价40,000元，乙方再付给甲方1,000元过户费，甲方在收到乙方款后叁个月内申请负责办理过户一切手续，乙方协助，如有经济纠纷和产权纠纷，乙方权利受到损害有甲方负责赔偿等内容。合同签订当日，原告袁世银向被告蒋世雄支付房款30,000元。同年6月28日，原告袁世银向被告蒋世雄、被告桂芬支付剩余房款10,000元及2,000元过户费后，将涉案房屋交付给原告袁世银。原告袁世银催促办证期间，被告蒋世雄将其名下的房屋产权证（武房权证经字第××号）及母亲名下的土地证（蔡国用2000字第542号）交原告袁世银保管。原告袁世银从2007年下半年起未在涉案房屋中居住，每年偶尔来看2-3次。2013年9月30日，被告蒋世雄与被告桂芬协议离婚。2014年1月22日，被告蒋世雄以遗失补办名义从房地产部门重新申领新的房屋产权证，并于2014年1月30日领取新产权证。案外人李翠英和案外人潘红云得知被告蒋世雄房屋出售信息后，在被告蒋世雄带领下看房时，房屋内有家具等物品，双方达成购买意向后，案外人潘红云的配偶代潘红云于2014年2月11日向被告蒋世雄支付购房定金60,000元，由于受房产政策影响，案外人潘红云借李翠英名义购房，并于2014年2月17日由案外人李翠英与被告蒋世雄网签以100,000元价格出售涉案房屋的《武汉市存量房买卖合同》，将涉案房屋于2014年2月25日过户至案外人李翠英名下。2015年2月，原告袁世银再次回涉案房屋查看时，发现所购涉案房屋有其他人在使用，遂于2015年2月22日向公安机关报案。2016年5月7日，案外人李翠英与案外人潘红云网签以200,000元价格出售涉案房屋的《武汉市存量房买卖合同》，将涉案房屋于2016年5月23日过户至案外人潘红云名下，该房屋现由案外人潘红云使用。原告袁世银认为被告蒋世雄、被告桂芬未按合同要求三个月内办理完产权证转让登记手续，将涉案房屋再次卖给案外人潘红云严重损害其利益，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，根据原告袁世银的诉讼请求及被告桂芬的答辩意见，本案争议焦点有：（一）双方签订的《房屋买卖合同书》能否解除？（二）若能解除，解除的过错方是谁？过错方应如何承担法律责任。 关于第一个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，被告蒋世雄、被告桂芬在婚姻关系存续期间，共同将登记在被告蒋世雄名下的财产卖与原告袁世银，原告袁世银已履行付款义务，被告蒋世雄、被告桂芬在收到款项后已向原告袁世银交付房屋，双方交易真实、有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”因被告蒋世雄违约将涉案房屋另售他人并已办理完产权证转让登记手续，导致商品房买卖合同目的不能实现的，原告袁世银要求解除原、被告于2002年5月17日签订的《房屋买卖合同书》的请求，本院予以支持。 关于第二个争议焦点，被告蒋世雄于2014年2月将涉案房屋另售他人，系被告蒋世雄单方违约，应当承担违约责任。原告袁世银要求被告蒋世雄承担违约责任的请求，本院予以支持。原告袁世银要求被告桂芬承担赔偿责任的请求，因被告蒋世雄与被告桂芬已于2013年9月30日协议离婚，而被告蒋世雄系2014年2月将登记在其名下的涉案房屋另售他人，未有证据显示被告桂芬对此存在过错，故原告袁世银要求被告桂芬承担赔偿责任的请求，本院不予支持。原告袁世银的诉讼请求中，要求被告蒋世雄退还房款40,000元、权证登记过户费2,000元，本院予以支持；关于利息，因原告袁世银于2002年5月17日支付购房款30,000元，于2002年6月28日支付12,000元，故利息应按照年利率6%计算，从2002年5月17日至2002年6月27日以30,000元为基数计算，从2002年6月28日至2019年6月19日以42,000元为基数计算；关于经济损失，因原告袁世银未能举证证明其经济损失的数额，结合本案案情、已付购房款金额以及被告蒋世雄的过错，本院酌情认定被告蒋世雄承担40,000元的赔偿责任。原告袁世银诉请超过的部分，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，解除原、被告于2002年5月17日签订的《房屋买卖合同书》；被告蒋世雄应退还原告袁世银房款40,000元、权证登记过户费2,000元；被告蒋世雄应支付原告袁世银利息，利息应按照年利率6%计算，从2002年5月17日至2002年6月27日以30,000元为基数计算，从2002年6月28日至2019年6月19日以42,000元为基数计算；被告蒋世雄应支付原告袁世银赔偿款40,000元。驳回原告袁世银的其他诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告袁世银与被告蒋世雄、被告桂芬于2002年5月17日签订的《房屋买卖合同书》； 二、被告蒋世雄于本判决生效之日起五日内向原告袁世银退还房款40,000元、权证登记过户费2,000元； 三、被告蒋世雄于本判决生效之日起五日内向原告袁世银支付利息，利息应按照年利率6%计算，从2002年5月17日至2002年6月27日以30,000元为基数计算，从2002年6月28日至2019年6月19日以42,000元为基数计算； 四、被告蒋世雄于本判决生效之日起五日内向原告袁世银支付赔偿款40,000元； 五、驳回原告袁世银的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,460元，公告费560元，由被告蒋世雄承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  熊婧 人民陪审员  赵华 人民陪审员  张成 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  王莎