宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初6144号原告:李生科，男，1949年12月30日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。被告：张小华，女，1969年2月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告李生科与被告张小华买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李生科到庭参加诉讼，被告张小华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告垫付的房屋采暖费15680.5元、物业费及电梯费2176元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年初，原、被告签订《银川市存量房买卖合同》，约定原告购买被告位于银川市兴庆区某室房屋，并约定被告交付房屋之前的一切费用均由被告承担。2019年3月，被告将房屋交付原告，原告发现被告在交付房屋之前还欠缴采暖费15680.5元、物业费及电梯费2176元，为避免迟延缴费造成损失，原告将以上费用进行垫付。原告要求被告承担该费用，被告一直推脱。故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：证据一、银川市存量房买卖合同一份，欲证明：被告将涉案房屋出售给原告。证据二、承诺书一份，欲证明2018年11月12日，被告承诺在房屋交付给原告之前的一切费用均由被告承担。证据三、原告垫付的采暖费发票四张、西部热电移动缴费凭证一张，欲证明原告代被告交纳了2015年至2019年期间的采暖费15680.5元。证据四、宁夏新世纪物业服务有限公司收据一张，欲证明原告代被告交纳物业费、电梯费、走廊灯费、水费2176元。证据五、不动产登记证书一份，欲证明被告于2018年9月10日将房屋过户至原告名下。证据六、房屋租赁合同一份，欲证明原告于2018年6月9日与案外人麻建政形成新的权利义务关系。证据七、（2018）宁0104民初13719号民事调解书一份，欲证明麻建政承担相关费用。经本院审查认为，原告提交的证据一至证据七清晰完整，内容不违反法律规定，合法有效，故本院对原告提交的该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月12日，原告与被告签订《银川市存量房买卖合同》，约定被告将其位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，该合同第四条第1、2项约定“1、甲方在收到全部房款20日内，将符合本合同约定的房屋交付乙方；2、房屋交付时，甲方应结清与房屋有关的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并配合乙方办理房屋及附属设施的移交”。2018年11月12日，被告向原告出具承诺书一份，承诺书中“……本人承诺直至交房给李生科正常使用之前该房屋所产生的一切费用（如暖气费、物业费、电费、电梯费等）均由本人负责交付，与李生科无关……”。又查明，原告够买涉案房产时该房产已出租给案外人麻建政，原告购买房屋后，案外人麻建政继续承租该房屋，2018年6月9日，原告李生科与案外人麻建政签订《房屋租赁合同》，该合同第一条约定“甲方（李生科）将位于银川新世纪某房屋出租给乙方居住使用；租赁期限2018年6月9日至2019年3月8日，共9个月。”，该合同的第三条约定“乙方（麻建政）租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方需交清欠费”。再查明，（2018）宁0104民初13719号民事调解书第二项确定“被告麻建政欠原告李生科2018年3月8日至2019年3月8日期间的物业费1776元、采暖费3920.2元、楼梯间电费75元、电梯费360元，共计6131.2元，于2019年3月8日前向原告李生科支付”。西部热电移动缴费凭证显示李生科缴纳银川市兴庆区某室房屋2015年至2019年采暖费合计15680.5元。宁夏新世纪物业服务有限公司收款收据显示客户名称张小华2018年1月31日至2018年12月31日的物业费1629元、电梯费330元、走廊灯费69元，2019年4月2日至2019年5月1日的水费是148元。现原告以被告不承担代付款为由诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原告李生科与被告张小华的买卖合同关系有双方签订的《银川市存量房买卖合同》予以佐证，本院对该关系予以确认。原、被告约定房屋的采暖费、物业费等费用在房屋交付原告之前由被告承担。该房屋在原告购买前已出租给案外人麻建政，购买后继续由案外人麻建政承租。2018年6月9日，原告李生科与案外人麻建政签订《房屋租赁合同》，因此2018年6月9日视为被告向原告实际交付房屋之日，故2018年6月9日之前的房屋的采暖费、物业费等费用应该由被告承担。另外，（2018）宁0104民初13719号民事调解书中，已确定案外人麻建政向原告支付2018年3月8日至2019年3月8日期间的物业费1776元、采暖费3920.2元、楼梯间电费75元、电梯费360元，共计6131.2元，因此，被告实际应当承担2018年3月8日之前的采暖费、物业费等费用。庭审中，原告自述，案外人麻建政已承担采暖费3920.1元，故被告仍需承担的采暖费为11760.4元（15680.5元-3920.1元）。原告庭审中自述被告只欠缴2018年2月物业费148元。2018年1月31日至2018年3月7日期间为一个月零七天，月物业费为148.09元（1629元÷11个月），故本院支持原告主张被告欠缴物业费为148元的诉讼请求。被告未到庭参加诉讼，视为对举证、质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告张小华于本判决生效之日起十日内给付原告李生科代付采暖费11760.4元、物业费148元，共计11908.4元。如果被告张小华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246元，由原告李生科负担46元，由被告张小华负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  辛建国人民陪审员  汪亚非人民陪审员  韩忠平二〇一九年十月二十日法官 助理  白学刚书 记 员  马 萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。