宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初13717号原告（反诉被告）：宁夏荣恒房地产集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市北京东路476号。法定代表人：梁志东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。被告（反诉原告）：金典标，男，1973年7月16日出生，汉族，个体从业人员，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵州律师事务所律师。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司（以下简称荣恒房地产公司）与被告金典标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，被告金典标提起反诉，本院依法受理后，将本、反诉合并审理，并适用普通程序于2018年12月25日公开开庭进行了审理，原告荣恒房地产公司的委托诉讼代理人王瑞婷、被告金典标的委托诉讼代理人王春毅到庭参加诉讼。因被告金典标申请对房屋装饰装修进行司法鉴定，鉴定意见书出具后，本院于2019年8月28日再次公开开庭进行了审理，原告荣恒房地产公司的委托诉讼代理人王瑞婷、被告金典标的委托诉讼代理人王春毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣恒房地产公司提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，被告自合同解除之日返还原告房屋；2.依法判令被告向原告支付凝聚力装饰批发城37号楼A座5层营业房2016年10月1日至2018年11月30日租金人民币908280元(暂计至2018年11月30日，实际应付租金计算至被告返还房屋之日)，以及迟延支付租金的违约金人民币90828元(即合同租金总额908280×10%=90828)，以上共计999108元；3.依法判令被告向原告支付凝聚力装饰批发城6号楼4、5号营业房2017年12月1日至2018年11月30日租金人民币90230.4元(暂计至2018年11月30日，实际应付租金计算至被告返还房屋之日)，以及迟延支付租金的违约金人民币9023.04元(即合同租金总额90230.4×10%=9023.04)，以上共计99253.44元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。后原告申请撤回第3项诉讼请求，本院予以准许。事实与理由：2015年5月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于银川市新华东街凝聚力装饰批发城37号楼A座5层营业房出租给被告，租赁期自2015年5月1日起至2025年9月30日止，双方对租金和支付方式进行了约定。因被告未依约支付租金，累计拖欠租金908280元。根据合同约定，逾期支付租金超过30天，被告须向原告承担合同租金总额外负担10%的违约金，故被告应承担违约金90828元。另原、被告还于2016年10月1日签订《营业房租赁合同》，约定原告将位于银川市新华东街凝聚力装饰批发城6号楼4、5号营业房出租给被告。租赁期满后被告一直占用该营业房，并未依约支付租金，累计欠付租金90230.4元。该合同亦约定逾期支付租金超过30天，被告应承担租金总额10%的违约金，因此被告应当支付违约金9023.04元。上述款项经原告催要，被告推诿不予支付，为此诉至法院。金典标辩称，原、被告签订的房屋租赁合同属实，现被告同意解除双方签订的租赁合同，但对原告诉请的银川市兴庆区新华东街凝聚力装饰批发城37号楼A座5层营业房2016年10月1日至2018年11月30日的租金及违约金不应支持。合同签订后被告对案涉房屋进行装修，准备营业，在办理二次消防验收手续时，发现原告第一次验收手续无法办理，导致被告二次消防验收手续无法通过，消防部门责令被告停业。进入冬季之后发现原告提供的房屋采暖无法达到国家规定标准，室内温度只有10摄氏度，被告招聘的员工无法工作，顾客也无法在这样的环境下消费，被迫停业。被告花费了4000000元的装修费用，原告违反了合同约定义务，未能保证租赁房屋水、电、暖正常使用，构成违约，给被告造成了经济损失，故被告有权拒付租金。金典标并提起反诉请求：1.请求判令反诉被告赔偿反诉原告装修费用4000000元;2.请求判令反诉被告返还反诉原告保证金100000元；3.请求判令反诉被告返还反诉原告2015年10月-2016年10月期间的租金400000元；4.请求判令反诉被告赔偿反诉原告厨房设备、空调、餐桌等设施费用1200000元。以上各项费用共计5700000元；5.判令反诉被告承担本诉及反诉的诉讼费用。事实与理由：2015年5月1日，反诉原、被告签订《租赁合同》，约定反诉被告将位于银川市新华东街凝聚力装饰批发城37号楼A座5层营业房出租给反诉原告，租赁期自2015年5月1日起至2025年9月30日止。反诉原告向反诉被告交纳了100000元的保证金和第一年的租金400000元后，反诉被告交付了房屋。反诉原告花费4000000元对房屋进行精致装修，2015年7月聘请17名厨师、23名服务员提前进行培训，准备经营一家一流的餐饮。但反诉被告却违反合同约定，在反诉原告装修完毕需要办理二次消防验收手续时，反诉被告不能提供租赁房屋的消防验收手续，导致二次消防验收手续无法通过，经营过程中经常受到消防部门检查并被要求停业。入冬后又发现反诉被告提供的房屋采暖无法达到国家规定标准。为此诉至法院。荣恒房地产公司针对金典标的反诉请求辩称，原告交付的房屋手续完备、质量合格，水、电、暖一切正常。房屋经被告验收后开始装修，视为被告对房屋的状况已全面了解。案涉房屋并不存在原告不能提供消防验收合格手续的问题，被告无法进行二次验收的责任不在原告。原告对整个37号楼供暖，其他楼层均供暖正常，只有被告租赁的房屋温度不达标，不排除被告自行更改采暖方式所致，不能证明是原告提供的房屋存在无法供暖的情形，由此造成的损失应当由被告自行承担。同时，双方约定合同终止后被告的装修应留在租赁房屋内并无偿归原告所有，原告无须对被告的装修费用进行补偿，被告在租赁期内添附的附属物（包括固定设施），除可移动及拆卸不因此影响房屋价值的设施设备外，其他添附的附属品在租赁房屋交还时无偿归原告所有，故请求法院对反诉被告第1、3、4项请求不予支持。针对被告要求返还的100000元保证金，因被告违约拖欠房租，应冲抵部分租金，不应予以返还。原、被告围绕各自诉讼请求和辩称主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告各自提交的租赁合同、100000元保证金收据、387600元房租发票、12400元房租收据，保存完整，内容清楚，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。原告还提交(2018)宁银国立民证字第2765号《公证书》一份，凝聚力装饰批发城37号楼A座5层房屋《采暖、通风、空调平面设计施工图》复印件一份，证明被告将租赁房屋的采暖方式由散热器壁挂式改为地暖式，且未按照《租赁合同》第7.2条的约定报经原告同意并备案，而该楼入驻的其他商户，未更改采暖方式供暖温度正常，原告是全楼统一供暖，其他商户温度正常，被告租赁房屋温度较低，不排除是被告擅自更改采暖方式所致。被告对《公证书》的真实性、合法性予以认可，但对关联性和证明目的不予认可，公证部门检测的房屋与本案无关，该证据证明供暖期被告租赁房屋供暖未达到国家规定的最低温度；对施工图的关联性和证明目的不予认可，37号楼1至4层供暖和第5层的供暖是分离的，第5层单独供暖，装修时经过了原告许可，通常情况下采取地暖取暖的方式比悬挂式的效果要好。原告提交《建设工程消防验收意见书》一份，证明原告出租的房屋经消防验收合格，被告无法进行二次装修消防验收的责任不在原告。被告对该证据的证明目的不予认可，租赁合同签订于2015年5月1日，《建设工程消防验收意见书》的时间是2016年1月18日，被告进行装修时原告并未取得建设工程消防验收手续，影响了被告在2015年装修的消防验收。原告提交《入住声明》一份，证明被告的哥哥(该房屋共同使用人)金典泽在接收房屋时，对房屋进行了验收，认可租赁的房屋符合租赁合同的条件和要求，房屋的供暖设施没有质量问题。被告对该证据不予认可，2015年10月5日签署《入住声明》时未到采暖期，房屋是否正常供暖无法证实。原告提交本院(2018)宁0104民初14462号民事判决书一份，证明宁夏荣恒物业服务有限公司与金典标、金典泽关于案涉房屋供用热力合同纠纷一案，法院已作出生效判决，判决金典标、金典泽向原告支付采暖费及违约金，该份判决书查明金典泽对案涉房屋欠付采暖费予以认可并作出支付的承诺，并认为在被告未按约缴纳采暖费导致原告暂停供暖后，又以公证形式证明供热温度未达标应当不予采信。被告认可该证据的真实性，但对关联性、合法性及证明目的不予认可，认为被告对该判决书已提起上诉，判决书并未生效。被告提交银川国安公证处（2018）宁银国安证字第17726号公证书一份，证明案涉房屋室内温度只有10摄氏度，被告在每间房屋的暖气管道上加水泵促进水循环，但因房屋供热管道太细，室内温度没有明显改善，被告在每个房间配置了空调、电热汀等，室内温度还是偏低，致使被告因暖气不热无法营业、损失惨重。原告对该证据的证明目的不予认可，该证据仅能证明租赁房屋在公证时的温度，无法证明2015年被告租赁房屋至今每年的采暖情况。被告提交价格评估报告一份，证明经过银川市兴庆区发展和改革委员会银兴经（价认定）[2019]120号《关于银川市新华东街凝聚力装饰批发城37号楼A座五层室内装修工程及物品的价格认定结论》认定，案涉房屋装饰及安装工程重置价格为1627841元，室内物品认定价格为264141元，合计1892000元。原告对评估报告真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为该评估报告所确定的重置价格是否为原告所主张的装修价格不能够确定，室内物品是可以移动的，因此不应作为原告的经济损失，该份评估报告认定的价格是否准确与原告无关。以上证据中，原告提交的(2018)宁银国立民证字第2765号《公证书》、凝聚力装饰批发城37号楼A座5层房屋(采暖通风，空调平面设计施工图》、《建设工程消防验收意见书》、(2018)宁0104民初14462号民事判决书，被告对真实性未提出异议，符合证据的关联性、合法性，本院予以采信。原告提交的《入住声明》，被告虽不予认可，但未对证据的真实性提交证据予以反驳，结合本院(2018)宁0104民初14462号民事判决对该项事实的查明，本院对该证据予以采信。被告提交的银川国安公证处（2018）宁银国安证字第17726号《公证书》、《关于银川市新华东街凝聚力装饰批发城37号楼A座五层室内装修评估报告》、回函，原告未对真实性提出异议，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。经审理查明，2016年4月21日，经宁夏回族自治区工商行政管理局核准，宁夏荣恒房地产集团有限责任公司将名称变更为宁夏荣恒房地产集团有限公司。2015年5月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告（甲方）将位于银川市新华东街526号凝聚力装饰批发城37号楼A座5层房屋出租给被告（乙方），房屋建筑面积1160平方米（按银川市住房保障局测绘中心测量的房屋建筑面积计算）。合同约定房屋为框架结构，毛坯房，现房，暂未设定抵押，被告已全面了解房屋现状，并对该现状无异议，承诺在租赁房屋区域内自主经营餐饮项目。租赁期自2015年5月1日起至2025年9月30日止，前三年年租金417600元，第四年开始每年上浮5%。自合同签订之日起至2015年9月30为装修免租期，自2015年10月1日起计租。合同签订之日支付第一年租金417600元，第二年起按年度计算租金，在当年8月31日之前一次性付清该年度相应租金。被告逾期30日内未付清租金的，除付清所欠租金外，每逾期一日，应按当期应付租金的5%向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日未付清租金的，视为违约，被告应承担合同租金总额10%的违约金，同时原告有权解除合同，由此给原告造成损失的，原告有权通过法律手段追究被告的赔偿责任。双方还约定，合同签订之日，被告应向原告支付100000元的保证金，作为全面履行合同约定和提供商品服务质量的担保。被告违约时，原告有权以保证金优先受偿，被告因自身原因未经原告同意擅自解除合同的，被告的保证金不予返还。合同第7.1条约定，被告在付清第一年度半年租金及保证金后，于2015年5月15日前双方移交房屋，甲乙双方对租赁房屋进行交接时共同清点，检查租赁房屋的设施、设备是否完好，并做相应记录，一式两份，双方共同签字确认，确认书签署之日为房屋正式交付之日。7.2条约定，经双方协商，被告不需要原告根据设计图纸安装散热器（原告不承担散热器折价费用），原告只需要将供暖管引入5层被告租赁场地，原告按图纸标注数量提供散热器片，由被告自行安装采暖设备，采暖方案须报原告同意并备案。8.1条约定，合同期间被告对租赁房屋的上下水、电气、暖气等设施进行改造和装修其费用均由被告承担，但须向原告提交改造装修方案、书面申请、装修效果图、平面图，经原告签字确认后，与原告签订进场装修责任书并办理相关迁入手续后方可进行施工。8.3条约定，被告装修完工后须经有关部门验收，被告装修项目如涉及消防部门验收的需办理消防报验手续，验收合格并提供相关法律文书备案后方可营业。8.5条约定，租赁合同期满或合同终止后，被告的装修应留在租赁房屋内并无偿归原告所有，原告无须对被告的装修费用进行任何补偿。9.1条约定，被告应积极办理二次消防验收，在经消防验收合格并报原告备案后，方可开业。11.2.1条约定，原告应向被告提供手续完备、质量合格的房屋，反之原告应承担相应的责任。11.2.3条约定，原告须保证租赁房屋的水、电、暖正常使用（检修、维修、更换及非凝聚力装饰批发城原因除外）。15.2条约定，被告在租赁期内添附的附属物（包括固定设施），除可移动及拆卸且不因此影响租赁房屋价值的设施设备外，其他添附的附属物在上述租赁房屋交还时无偿归原告所有；装修按合同第8.5项执行。2015年5月7日，经被告申请，原告同意被告前三年减免租金90000元的申请。2015年5月10日，被告哥哥金典泽代表被告签署入住声明，验收房屋并领取钥匙。2015年7月23日，原告向被告出具100000元保证金收据。同日，原告向被告出具12400元的租金收据和387600元的租赁费发票。后被告在装修过程中将散热器改成地暖，在案涉房屋按徽派装饰风格装修，开设“江南一聚”餐厅。2016年1月18日，案涉房屋所在的37号综合楼5-25层经银川市公安消防支队作出银公消验字【2016】第0041号《建设工程消防验收意见书》，评定案涉房屋所在建设工程消防验收复验合格。后被告认为签订合同时建筑工程消防未验收影响二次装修消防验收，且原告提供的房屋供暖不达标影响餐厅经营，因此未按期支付后期租金，并于2016年底停止经营餐厅。因被告欠付2016年至2017年度采暖费，2018年案涉房屋未供暖。原、被告为履行房屋租赁合同产生争议，双方均诉至本院。本案在审理过程中，经被告申请，本院依法委托银川市兴庆区发展和改革局（原银川市兴庆区价格认证中心）对案涉位于银川市兴庆区新华东街凝聚力装饰批发城37号楼A座5层房屋室内装修及物品进行司法鉴定，认定室内装修及安装工程重置价格为1678187元，成新率计算为97%，认定价格为1627841元，室内物品认定价格为264141元。鉴定报告送达原、被告后，被告提出异议，银川市兴庆区发展和改革局于2019年8月1日作出书面回函，内容为：“1.餐厅设计费应由当事人提供设计单位出具的设计费发票，向法院举证进行认定；2.喷淋改造按图纸进行了计算；3.防火门在预算表中已进行了计算；4.餐厅窗帘双方可根据平米尺寸协商确定；5.监控按图纸已进行了计算，收银系统可由当事人提供票据举证确定；6.厨房油烟在物品清单中已进行了计算；7.菜品灯光展示系统已进行了计算；8.餐具因品种多繁杂，双方可协商确定”。原告对鉴定结论不认可，对回函亦不发表意见。被告认为鉴定报告和回函对第8项餐具的数量及价格没有确认，请求依法裁决。本案审理过程中，本院于2019年1月11日勘验现场。案涉房屋位于37号楼5层，从一楼面西大门进入，独立电梯直达5层，独立门面，自行装修，房屋走向呈L型，依次是前台、海鲜池、明档、大厅、包间，包间装饰徽派屋檐，配备木门、木桌椅，无吊顶，层高5.1米，防火涂料，有喷漆，包间有空调，屋内有部分酒水、调料、装饰字画。本院现场告知被告，因原、被告均同意解除合同，屋内物品由被告自行保管。第二次庭审中，原告称被告未收回物品，被告称餐厅用品等收回没有用途，正在价格评估阶段，现在收回也没必要了。经本院再次告知，被告未收回物品，原告也未将房屋内物品进行清理。本院认为，原告与被告在2015年5月1日签订房屋租赁合同时，案涉房屋尚未取得建设工程消防验收意见书，直至2016年1月18日才通过消防验收，根据《中华人民共和国消防法》第十三条第三款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”，故原告与被告签订的房屋租赁合同中，2016年1月18日之前的租赁，因为违反上述法律强制性规定，依法应认定为无效，2016年1月18日之后的租赁应认定为有效。据此，原告无权向被告收取2015年9月30日至2016年1月18日的租金，已经收取的顺延抵付后期租金。被告辩称，因原告不能提供租赁房屋的消防验收手续，导致装修消防验收无法通过。根据原合同约定，2015年5月1日至2015年9月30日是装修免租期，被告装修后应及时办理装修消防报验手续，此时被告就应知道案涉房屋未通过建筑工程消防验收，被告当时未提出异议，至2016年1月18日案涉房屋通过建筑工程消防验收后，被告主张的装修消防验收的障碍已消失，现被告以上述理由拒付后期的房屋租金，无事实与法律依据，本院对被告该项辩称主张不予支持。被告又辩称，因原告交付的房屋供暖条件不达标，影响被告正常经营。被告提交的公证书证实2018年冬天案涉房屋供暖温度较低，但当时被告已停止经营，房屋空置未供暖，该公证书不能证实2016年和2017年被告使用房屋时室内温度不达标。即使被告使用房屋时温度确实较低，但因被告将散热器改为地暖，被告未提交证据证实采暖方案按合同约定经原告书面确认，故被告主张2016年至2017年房屋供暖温度不达标系原告提供的房屋不合格，理由不能成立，被告供暖期是每年的11月至次年3月，被告认为供暖造成房屋完全不能使用的理由不充分。综上，本院对被告的抗辩主张不予支持。被告租赁原告房屋，应按双方约定支付租金，因原告前期交付了禁止投入使用的房屋，被告的租赁期限和租金支付日期顺延计算。被告应付租金从2016年1月18日开始计算，按照合同约定扣除五个月的装修免租期，被告支付的第一年租金对应的租赁期限是2016年6月18日至2017年6月17日。因原告同意被告前三年每年减免30000元租金，故前三年租金每年应为387600元（417600元-30000元），第四年租金按原标准上浮5%应为438480元（417600元+417600元×5%）。被告向原告支付了100000元保证金和租金400000元（387600元+12400元）后，未支付后期租金，构成违约，现原告诉请解除房屋租赁合同，被告同意解除合同，故本院支持原告解除房屋租赁合同、返还房屋的诉讼请求。至本院第二次开庭审理时，被告仍未将房屋内物品搬离，应视为被告继续占有使用案涉房屋，故被告应向原告支付2017年6月18日至2019年8月28日的租金共计848093元(387600元×2年+第四年438480元÷365天×71天-12400元)。按照双方合同约定，原告收取的100000元保证金优先抵扣欠付租金，故被告至2019年8月28日欠付原告租金748093元。被告逾期支付房租，应按租金总额的10%承担迟延支付的违约金，原告主张违约金90828元未超过合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应及时向原告返还房屋，经本院释明后，被告拒不搬走房屋内物品，原告亦未主动清理，双方对房屋继续空置造成的扩大损失均有过错，故对原告主张的租金继续计算至实际返还之日，本院酌情再支持原告三个月（自2019年8月29日至2019年11月28日）的租金损失110521元（438480元÷365天×92天），合计858614元（748093元＋110521元），超出部分不予支持。被告反诉要求原告赔偿装修费用4000000元。经被告申请，本院依法委托银川市兴庆区发展和改革局认定室内装修及安装工程价格为1627841元，室内物品认定价格为264141元。因本案系被告欠付租金造成合同终止履行，按照房屋租赁合同第8.5条约定，租赁合同期满或合同终止后，被告的装修应留在租赁房屋内并无偿归原告所有；以及第15.2条约定，被告在租赁期内添附的附属物（包括固定设施），除可移动及拆卸且不因此影响租赁房屋价值的设施设备外，其他添附的附属物在租赁房屋交还时无偿归原告所有。被告在庭审中明确表示设施设备收回已无必要，故对被告要求原告赔偿装饰装修损失和厨房设备、空调、餐桌等设施费用的诉讼请求，本院不予支持。对被告要求返还的保证金，因被告欠付原告租金，按照合同约定保证金抵扣租金；对被告要求原告返还2015年10月-2016年10月期间的租金400000元，该租金本院已顺延计算为被告2016年6月18日至2017年6月18日的租金，故被告均无权要求返还。综上，本院对被告的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告（反诉原告）金典标签订的凝聚力装饰批发城37号楼A座5层房屋租赁合同，被告（反诉原告）金典标将案涉房屋返还原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司；二、被告（反诉原告）金典标于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司房屋租金858614元；三、被告（反诉原告）金典标于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司违约金90828元；四、驳回被告（反诉原告）金典标的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14686元，原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司减少诉讼请求，退还原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司案件受理费895元，剩余案件受理费13791元，由原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司负担686元，由被告（反诉原告）金典标负担13105元。反诉案件受理费25850元，由被告（反诉原告）金典标负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  赵晓颖人民陪审员  牛建琴人民陪审员  李瑞萍二〇一九年十二月二日法官 助理  田进花书 记 员  田 娥附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。