四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1681民初1325号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所：四川省华蓥市迎宾路38号。 法定代表人：邹光建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈朝斌，四川明致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢万玲，四川明致律师事务所律师。 被告：董继林，男，1978年9月11日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商银行”）与被告董继林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人谢万玲到庭参加诉讼，原告华蓥农商银行的法定代表人邹光建及其委托诉讼代理人沈朝斌未到庭参加诉讼；被告董继林经本院公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票亦未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华蓥农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告董继林偿还其借款本金340000.00元及其利息、罚息和复息（自放款之日起按照合同约定计算至清偿之日）；2.判令原告华蓥农商银行对被告董继林提供的位于华蓥市房屋〔房产证号：广安房权证华蓥字第××号、土地证号：华国用（2009）第466号〕享有优先受偿权。事实和理由：2016年4月19日，原告华蓥农商银行与被告董继林签订了《个人借款合同》及《抵押合同》并办理了抵押登记。2016年4月21日，原告华蓥农商银行向被告董继林提供并发放非循环使用借款340000.00元，借款期限自2016年4月19日至2017年4月18日，借款利率为在基准利率上上浮110％。还款期限届满，被告董继林未按期归还借款本息，经原告华蓥农商银行多次催收未果，故提起诉讼。 被告董继林未答辩。 本案原告华蓥农商银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据质证并根据原告华蓥农商银行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准终止，其债权债务转为原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司债权债务。 2016年4月19日，被告董继林向原告华蓥农商银行递交申请，要求向原告华蓥农商银行借款340,000.00元，期限一年，借款用途为借新还旧。 同日，被告董继林向原告华蓥农商银行作出声明，愿意将其自己所有的财产作为其向原告华蓥农商银行申请借款340,000.00元提供抵押担保并承诺其抵押担保的范围为借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。 2016年4月19日，被告董继林(甲方)与原告华蓥农商银行（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币340,000.00元，借款用途为借新还旧，借款额度支用有效期间自2016年4月19日至2017年4月18日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮110％；未按用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100％；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按季付息任意还本法。同时约定：未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等视为违约，原告华蓥农商银行有权宣布贷款立即到期并要求被告董继林立即归还借款本息及相关费用。 同日，被告董继林（甲方）又与原告华蓥农商银行（乙方）签订了《抵押合同》。合同约定，甲方自愿将其所有位于华蓥市〔产权证号：广安房权证华蓥字第××号、土地使用权证号：华国用（2009）第466号〕建筑面积为49.73㎡的商业用房门市、建筑面积为101.89㎡的住宅为被告董继林向原告华蓥农商银行借款340000.00元进行抵押担保；担保范围为主合同项下本金人民币340000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年4月20日，原告华蓥农商银行与被告董继林在华蓥市房地交易管理所办理了抵押登记。 合同签订后，原告华蓥农商银行于2016年4月21日向被告董继林发放贷款340,000.00元。之后，被告董继林向原告华蓥农商银行归还清了部分本金及利息。2016年10月31日之后未再归还本金及利息。至2016年10月31日，被告董继林尚欠借款本金340,000.00元及2016年10月31日之后的利息、罚息、复息未予归还。 本院认为，原告华蓥市农村信用社合作联社与被告董继林于2016年4月19日签订的《个人借款合同》，系原告华蓥市农村信用社合作联社与被告董继林双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。虽然原告华蓥市农村信用合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准终止，但其债权债务已转为原告华蓥农商银行的债权债务，因而，原告华蓥市农村信用合作联社享有的债权债务依法应由原告华蓥农商银行所享有和承担。而原告华蓥农商银行已按照合同约定履行了借款义务，被告董继林亦应当按照合同约定履行还款义务。故原告华蓥农商银行诉请要求被告董继林偿还借款本金340,000.00元及其下欠的利息、罚息、复息(按《个人借款合同》的约定计算)的主张，理由充分，本院予以支持。 被告董继林于2016年4月19日与原告华蓥农商银行签订《抵押合同》，自愿将其位于华蓥市〔产权证号：广安房权证华蓥字第××号、土地使用权证号：华国用（2009）第466号〕建筑面积为49.73㎡的商业用房门市、建筑面积为101.89㎡的住宅为其向原告华蓥农商银行借款340000.00元进行抵押担保，抵押给原告华蓥农商银行并承诺担保的范围为主合同项下本金人民币340000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、描卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”是其真实意思表示，因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告华蓥农商银行诉请要求对被告董继林提供的抵押担保位于华蓥市〔产权证号：广安房权证华蓥字第××号、土地使用权证号：华国用（2009）第466号〕建筑面积为49.73㎡的商业用房门市、建筑面积为101.89㎡的住宅享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告董继林在本判决生效后十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司归还借款本金340,000.00元及其利息、罚息、复息（利息、罚息、复息以340,000.00元为基数从2016年11月1日起按照其签订的《个人借款合同》约定的利率计算至归还清借款之日止）。 二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告董继林提供抵押担保的财产〔产权证号：广安房权证华蓥字第××号、土地使用权证号：华国用（2009）第466号〕在折价、拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费8204.00元、公告费300.00元共计8504.00元，由被告董继林负担（其中公告费300.00元，原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司已垫交，待被告董继林支付案款时一并支付给原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  蔡中华 审 判 员  徐思禹 人民陪审员  陈德明 二〇一九年十一月十四日 法官 助理  蒋 敏 书 记 员  李昕宇