天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0102民初9770号原告：宁夏银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区十一经路66号102一、二层。主要负责人：吴泱，行长。委托诉讼代理人：吕津娅，女，宁夏银行股份有限公司天津分行员工。委托诉讼代理人：吴静，女，宁夏银行股份有限公司天津分行员工。被告：天津市小白楼市场经营投资有限公司，住所地天津市和平区劝业场街滨江道286号二层。法定代表人：应泽通，经理。委托诉讼代理人：谢公省，天津昭元律师事务所律师。委托诉讼代理人：包海慧，天津昭元律师事务所律师。被告：中商联置业（天津蓟县）有限公司，住所地天津市蓟州区城关镇东一环路2号。法定代表人：应泽通，经理。被告：应良洪，男，1970年3月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告宁夏银行股份有限公司天津河东支行（以下简称宁夏银行）与被告天津市小白楼市场经营投资有限公司（以下简称小白楼公司）、中商联置业（天津蓟县）有限公司（以下简称中商联公司）、应良洪借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，宁夏银行的委托诉讼代理人吕津娅、吴静，小白楼公司的委托诉讼代理人包海慧到庭参加诉讼。中商联公司、应良洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告小白楼公司向宁夏银行偿还借款本金人民币14729579.24元；2.判令小白楼公司向宁夏银行支付截至2018年6月20日的利息（包括罚息和复息）人民币602969.01元；3.判令小白楼公司向宁夏银行支付自2018年6月21日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息和复利；4.判令应良洪对小白楼公司的上述债务承担连带清偿责任；5.判令中商联公司承担抵押担保责任，确认宁夏银行有权申请处置中商联公司提供的抵押土地并就所得价款优先受偿；6.诉讼费用由小白楼公司、中商联公司及应良洪共同承担。事实和理由：2017年3月23日，小白楼公司与宁夏银行签订《流动资金借款合同》（合同编号：NY010010520420170300004），并于2017年3月23日发放流动资金贷款人民币15000000元，期限为6个月，到期日为2017年9月15日。约定：小白楼公司向宁夏银行借款人民币15000000元，若小白楼公司未按照合同约定日期偿还贷款本金，宁夏银行有权按照罚息利率按日计收罚息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息计收复利；且宁夏银行有权采取措施要求被告立即清偿全部债务并承担宁夏银行因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。2017年3月23日，应良洪与宁夏银行签订《保证合同》（合同编号：NY01001052042017030000401），自愿为小白楼公司的上述流动资金借款业务承担连带保证责任。合同约定：为确保小白楼公司履行与宁夏银行签订上述《借款合同》，应良洪自愿提供保证担保；保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期间届满之日后两年止。2016年3月15日，宁夏银行与中商联公司签订《最高额抵押合同》（编号为：NY01004052042016030000502），约定：为确保小白楼公司与宁夏银行签订上述《借款合同》的履行，被告中商联公司自愿以其名下土地提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；抵押物坐落蓟县人民西大街南侧、中昌北大道西侧，产权证号津字第125051200212号，性质为出让，用途为商务金融用地，使用权面积17554.40平方米。上述合同签订后，依小白楼公司申请，宁夏银行于2017年3月23日向小白楼公司发放贷款人民币15000000元，期限6个月，到期日为2017年9月15日，月利率为4.7125‰。业务到期后，小白楼公司未按照合同约定还本付息，经宁夏银行多次催收，小白楼公司拒不履行还款义务，保证人也拒不履行担保责任。宁夏银行认为：前述合同合法有效，各方均应依约履行合同义务。小白楼公司拒不履行还款义务构成违约，应向宁夏银行偿还全部本金并支付利息、复利、罚息并承担宁夏银行为实现债权的费用；中商联公司、应良洪作为保证人应对小白楼公司上述债务承担连带清偿责任。经多次协商无果，故宁夏公司起诉至法院。小白楼公司辩称，认可宁夏银行主张的借款事实，但对宁夏银行将用于偿还本金的金额作为偿还利息不予认可，且没有说明利息的具体计算方式，对利息不予认可。中商联公司、应良洪未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。宁夏银行围绕其诉讼请求提交了企业营业执照复印件、应良洪身份证复印件、借款申请书、《购销合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、贷款借（还）款凭证、电汇凭证、提款申请书、不动产登记证明等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对上述证据予以确认并在卷佐证。小白楼公司、中商联公司、应良洪均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2017年3月23日，宁夏银行作为贷款人与借款人小白楼公司签订编号为NY010010520420170300004的《流动资金借款合同》，约定：宁夏银行向小白楼公司提供1500万元贷款，用途为采购时装、皮装，借款期限为6个月；利率为固定利率月4.7125‰，自放款日起按日计息（日利率=月利率/30），按季结息，到期一次性还本，结息日为每季末月的20日；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利，逾期利率为在原借款利率基础上加收50%。同日，应良洪作为保证人与债权人宁夏银行签订编号NY01001052042017030000401《保证合同》，约定：担保的主债权为宁夏银行依据编号为NY010010520420170300004的《流动资金借款合同》对小白楼公司（债务人）所享有债权；担保的主债权金额为1500万元，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及因债权人实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用。2016年3月15日，中商联公司作为抵押人与抵押权人宁夏银行签订编号ＮＹ01004052042016030000502《最高额抵押合同》，约定：所担保的主债权为在2016年3月15日至2017年9月15日期间内，宁夏银行为小白楼公司（债务人）办理人民币／外币贷款、银行承兑汇票等业务所形成的对债务人的债权；中商联公司在最高债权余额7500万元内提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及因债权人实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用；本合同所约定的最高债权余额仅是指本金的范围，不含利息、罚息、复利和其他所有费用，抵押人仍需对超出最高债权余额的利息、罚息、复利和其他所有费用承担抵押责任；抵押物为中商联公司名下坐落天津市蓟县（蓟州区）人民西大街南侧，中昌北大街西侧的土地使用权，不动产权证号为房地证津字第××号。双方就该抵押事项进行了抵押登记，宁夏银行取得了天津市国土资源和房屋管理局下发的津（2016）蓟县不动产证明第4001020号不动产登记证明。上述合同签订后，依小白楼公司的申请，宁夏银行于2017年3月23日向小白楼公司发放贷款1500万元，借款借据载明还款日期为2017年9月15日。小白楼公司已支付了借款期内的利息及部分罚息、复利，截至2018年3月21日，小白楼公司欠付宁夏银行本金14729579.24元及罚息277634.40元，宁夏银行另计因逾期支付罚息而产生的复利372.06元（已偿还）。本院认为，宁夏银行与小白楼公司签订的《流动资金借款合同》，与应良洪签订的《保证合同》，与中商联公司签订的《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规规定，各方当事人应严格按照合同约定，全面履行各自义务。宁夏银行依约向小白楼公司履行了放款义务，小白楼公司即应按照合同约定还本付息，小白楼公司未能依约偿还借款本金，已构成违约，宁夏银行要求小白楼公司偿还欠付借款本金14729579.24元，符合双方合同约定与法律规定，本院予以支持。因小白楼公司已经按时偿还完毕期内利息，故不应再计算复利。罚息应以逾期未偿还的借款本金为基数，自逾期之日起算至实际偿还完毕借款本金之日，按照合同约定的罚息利率标准计算。宁夏银行主张对罚息部分亦计收复利，不符合合同约定及相关规定，对此本院不予支持，宁夏银行计付的复利387.47元应当计入罚息数额。中商联公司自愿为上述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押，为此与宁夏银行签订了《最高额抵押合同》并根据合同约定办理了抵押登记，宁夏银行对于中商联公司提供的抵押物，在《最高额抵押合同》约定的担保范围内对抵押物折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。应良洪自愿为上述贷款提供担保，故应按照约定对小白楼公司前述借款本金、罚息承担连带保证责任，应良洪承担保证责任后，有权向小白楼公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、天津市小白楼市场经营投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还宁夏银行股份有限公司天津河东支行借款本金14729579.24元、罚息277262.34元（截至2018年3月21日）及自2018年3月22日起至实际给付之日止的罚息（按照编号NY010010520420170300004《流动资金借款合同》约定及中国人民银行相关规定计算）；二、宁夏银行股份有限公司天津河东支行有权以中商联置业（天津蓟县）有限公司提供的津（2016）蓟县不动产证明第4001020号不动产登记证明所载明的抵押物［坐落于天津市蓟县（蓟州区）人民西大街南侧，中昌北大街西侧的土地使用权］折价或者以拍卖、变卖所得价款在编号NY01004052042016030000502《最高额抵押合同》约定的担保范围内，就上述第一项给付事项优先受偿；三、应良洪对上述第一项给付事项在编号NY01001052042017030000401《保证合同》约定的担保范围内承担连带给付责任，应良洪承担保证责任后，有权向天津市小白楼市场经营投资有限公司追偿；四、驳回宁夏银行股份有限公司天津河东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113795元，公告费1120元，由天津市小白楼市场经营投资有限公司、中商联置业（天津蓟县）有限公司、应良洪负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  祖爱华审 判 员  钟 鸣人民陪审员  柳 爽二〇二〇年一月十九日书 记 员  朱 越本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。