河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初3479号原告：洛阳国龙置业有限公司，住所地:洛阳市洛龙区永泰街179号11幢-116号。法定代表人:赵三渊。委托诉讼代理人：赵孟路，河南永晖律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：吕林烨，河南永晖律师事务所律师，特别授权。被告:李杰，男，汉族，1978年8月25日生，住洛阳市涧西区。被告:朱俊燕，女，汉族，1982年9月18日生，住洛阳市涧西区。原告洛阳国龙置业有限公司（以下简称国龙公司）诉被告李杰、朱俊燕追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国龙公司的委托诉讼代理人吕林烨到庭参加了诉讼，被告李杰、朱俊燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国龙公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告代偿房货658078.34元；2、判令被告赔偿原告违约金及利息损失550642.74元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月26日，被告李杰与原告签订《商品房预售合同》，购买原告位于洛阳新区××以西××街以东××路以北龙城项目21号地块2-1-2201房屋，总房款820762.4元，其中首付金额250764元，贷款金额为570000元。被告于2013年12月9日与中国银行洛阳分公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告为担保单位，合同约定被告的贷款期限为360个月(即2013年12月9日至2043年12月9日)。合同签订后，被告未如约还银行贷款，中国银行洛阳分行将原告和李杰、朱俊燕诉至法院。根据(2016)豫0303民初2544号判决，原告与两被告共同承担了共计559014.36元的连带责任。该判决生效后，中国银行洛阳分行向西工区人民法院申请执行，在执行期间，中国银行洛阳分行从原告的保证金账户上划走了应由被告支付的逾期房款544549.16元。同时截止2018年7月31日，我公司向中国银行洛阳分行代偿了八笔保证金，共计13529.18元。故此，原告作为连带保证人为被告代偿了房贷共计658078.34元整。根据被告与原告签订的《商品房预售合同》(YS0200281)其中附件四中约定，被告未按照合同约定向银行履行还款义务，导致中国银行从原告账户上扣划了被告应偿还的房贷，给原告造成了巨大的经济损失，被告应向原告支付违约金及相应的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望法院依法支持原告的诉求。被告李杰、朱俊燕未到庭，也未提交书面答辩状。根据当事人的举证以及法庭上的陈述，本院查明本案的事实如下：2013年5月26日，李杰作为买受人与作为出卖人的国龙公司签订（合同编号为YS0200281、房屋代码为510757）《商品房预售合同》，主要约定：1、买受人购买的商品房位于洛阳新区××以西××街以东××路以北龙城项目21号地块2-1-2201号房屋，房屋用途为住宅，建筑面积为145.83平方米；2、出卖人与买受人约定按建筑面积计算价款，该商品房单价为每平方米5628.22元，总金额为人民币820764元整，买受人首付金额为250764元，贷款金额为570000元；3、合同附件四合同补充协议，第3.1条约定，买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全额偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10%向出卖人支付违约金，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总额的日2‰向出卖人支付欠款期间的利息。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。2013年12月9日，李杰作为借款人、中国银行股份有限公司洛阳分行作为贷款人、国龙公司作为保证人共同签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额57万元，贷款期限360个月，贷款用途为购买洛阳新区××以西××街以东××路以北龙城项目21号地块2-1-2201号房屋，贷款利率采用浮动利率。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；2、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；3、保证人提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人未按照本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权仅需事前或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所付全部或部分债务。抵押权人李杰在抵押物清单上签字，抵押物名称系本案涉及房产，朱俊燕作为抵押物共同所有人在共有人处签字按印。后因被告未按合同约定足额向中国银行股份有限公司洛阳分行偿还借款，该行于2016年6月诉至西工区人民法院，该院于2016年12月27日作出（2016）豫0303民初2544号生效民事判决书，该判决中确定该笔债务系李杰、朱俊燕夫妻共同债务，并判决二人向中国银行股份有限公司洛阳分行偿还借款本金545106.52元以及利息和罚息，同时判决国龙公司对上述金额承担连带保证责任。另查明，国龙公司提交银行明细证明其多次替李杰向中国银行股份有限公司洛阳分行代偿款项，具体时间和金额如下：2016年1月29日代偿24006.88元、2016年6月22日代偿15448.22元、2016年10月31日代偿12342.65元、2017年2月24日代偿12326.04元、2017年6月30日代偿12340.47元、2017年12月28日代偿18617元、2018年3月30日代偿9223.34元、2018年6月29日代偿9224.58元、2018年8月9日代偿544549.16元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。2013年5月26日，原告与被告李杰签订的《商品房预售合同》系原、被告真实意思表示，合法成立有效。合同签订后，原告与被告李杰、中国银行股份有限公司洛阳分行签订了《个人一手住房贷款合同》，后因李杰未依约足额向银行还款，中国银行股份有限公司洛阳分行将李杰、朱俊燕及国龙公司诉至西工区人民法院，该院做出生效判决已确定李杰向银行借款未偿还该笔借款，系夫妻共同债务并判决被告李杰、朱俊燕共同向中国银行股份有限公司洛阳分行偿还借款本金及利息，国龙公司作为李杰的担保人，由国龙公司承担担保责任。经计算，自2016年起国龙公司代李杰向中国银行股份有限公司洛阳分行代偿金额共计658078.34元，国龙公司承担连带保证责任后有权向李杰追偿，因该笔贷款系夫妻债务，国龙公司也有权向朱俊燕追偿。故对原告要求二被告给付代偿款658078.34元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告按照《商品房预售合同》约定承担违约金及利息的问题，原、被告签订的合同关于违约金及利息的约定过高，已超过法律规定的限额，本院酌定利息及违约金之和按年利率24%计算较为适宜，同时应当按照原告每次向银行代偿款项之日以当日代偿的累计本金为基数分别予以计算，具体如下：以24066.88元为基数自2016年1月29日计算至2016年6月21日止、以39455.1元为基数自2016年6月22日计算至2016年10月30日止、以51797.75元为基数自2016年10月31日计算至2017年2月23日止、以64123.79元为基数自2017年2月24日计算至2017年6月29日止、以76464.26元为基数自2017年6月30日计算至2017年12月27日止、以95081.26元为基数自2017年12月28日计算至2018年3月29日止、以104304.6元为基数自2018年3月30日计算至2018年6月28日止、以113529.18元为基数自2018年6月29日计算至2018年8月8日止、以658078.34元为基数自2018年8月9日起算至被告实际支付完毕之日止。被告李杰，朱俊燕，经本庭依法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李杰、朱俊燕于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳国龙置业有限公司代偿款658078.34元及违约金和利息（分别以24066.88元为基数自2016年1月29日计算至2016年6月21日止、以39455.1元为基数自2016年6月22日计算至2016年10月30日止、以51797.75元为基数自2016年10月31日计算至2017年2月23日止、以64123.79元为基数自2017年2月24日计算至2017年6月29日止、以76464.26元为基数自2017年6月30日计算至2017年12月27日止、以95081.26元为基数自2017年12月28日计算至2018年3月29日止、以104304.6元为基数自2018年3月30日计算至2018年6月28日止、以113529.18元为基数自2018年6月29日计算至2018年8月8日止、以658078.34元为基数自2018年8月9日起算至被告实际支付完毕之日止均按照年利率24%计算）；二、驳回原告洛阳国龙置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15679元，保全费5000元，均由被告李杰、朱俊燕共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 党 育人民陪审员 马 展人民陪审员 刘玉敬二〇二〇年一月二十日书 记 员 丁丽鸟