江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣1030民初1270号 原告：江西天茂房地产开发有限公司，住所：江西省南昌市南昌县富山大道。 法定代理人：黄某，系该公司经理。 委托代理人：柳敏捷，男，江西博衍律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人：邹明，男，江西博衍律师事务所律师，特别授权代理。 被告：黄小朋，男，1984年10月16日出生，汉族，务工，住广昌县。 被告：曾梦霞，女，1986年8月11日出生，汉族，务工，住广昌县。 二被告共同委托代理人：江华，男，江西博衍律师事务所律师，特别授权代理。 原告江西天茂房地产开发有限公司（以下简称天茂公司）与被告黄小朋、曾梦霞合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天茂公司委托诉讼代理人柳敏捷、被告黄小朋、曾梦霞的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天茂公司向本院提出以下诉讼请求：判令黄小朋、曾梦霞支付天茂公司所欠购房款、契税、维修基金合计48811元和违约金（自2016年6月4日起至实际给付之日止，按每日19.52元支付逾期付款违约金，截止2019年2月28日违约金为21276.8元）。事实和理由：黄小朋与曾梦霞系夫妻关系。2013年7月18日，黄小朋与天茂公司签订了《商品房买卖合同》，约定黄小朋购买天茂公司开发的位于广昌县新农贸市场4栋4-26号商铺、夹层4-24、4-25、4-26房，总价为2958345元，合同约定黄小朋如逾期付款应当按日向天茂公司支付逾期应付款万分之四的违约金。合同签订后，黄小朋仅仅支付了部分房款，2015年10月21日向天茂公司出具了借条，经结算尚欠4-24、4-25购房款、契税、维修基金共计858700元，约定等所有产权证办理后付清。2016年6月3日天茂公司将涉案房屋产权证办理完毕后，但黄小朋后来只付了部分房款，还有48811元至今未付，故天茂公司诉至法院，要求黄小朋、曾梦霞支付剩余房款并按照约定支付逾期付款违约金。 黄小朋、曾梦霞辩称，1、欠款48811元没有异议，违约金有异议，天茂公司在商品房买卖合同中房屋质量及保修期限没有写明，规避了自己的风险；2、黄小朋、曾梦霞没有按时间给付欠款，是因为天茂公司的房屋质量出现了问题，如渗水；3、天茂公司未履行合同义务，是黄小朋、曾梦霞未按照合同付款的原因；4、天茂公司交付的房屋出现了质量问题，黄小朋、曾梦霞把维护的房款作为维修押金合情合法，故黄小朋、曾梦霞不应承担违约金。 天茂公司围绕其提出的诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证，黄小朋、曾梦霞对天茂公司提供的天茂公司营业执照、法人代表证明、黄小朋及曾梦霞身份证、付款凭证、不动产权登记情况表三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认定如下：1、黄小朋、曾梦霞对天茂公司提供的商品房买卖合同2份的三性无异议，但认为合同内容规避了房屋质量及保修期限的重要责任。合同系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以认定；2、黄小朋、曾梦霞对天茂公司提交借条认为与本案无关，借条上有曾梦霞的签字，且从借条载明的内容是曾梦霞和天茂公司对所购房屋的欠款作出的结算，结合付款凭证，能够证明黄小朋、曾梦霞尚欠48811元购房款的事实，本院予以认定。3、对涉案房屋的平面设计图，黄小朋、曾梦霞对其关联性有异议，该平面设计图可以证明黄小朋、曾梦霞所购买的房屋是不上人屋面及屋面工程做法，本院予以认定。 黄小朋、曾梦霞依法提交了证据，本院组织双方进行质证，天茂公司对黄小朋、曾梦霞提交的身份证三性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对黄小朋、曾梦霞提交的房产图片、司法鉴定意见书、装修结算单，因上述证据与本案不具有关联性，故本院不予认定。 本院结合审查确认的证据及双方当事人的当庭陈述，认定事实如下：黄小朋与曾梦霞系夫妻关系。2013年7月18日，黄小朋与天茂公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定如下：黄小朋购买天茂公司开发的位于广昌县新农贸市场4栋4-26房，用途为商业用房，面积106.62平方米，套内面积104.84平方米，公摊面积1.78平方米。商品房单价15439.61元每平方米，总价1646172元。夹层4-24、夹层4-25、夹层4-26附属4-26号商铺，该房合同总价为2958345元。2015年10月20日，曾梦霞与天茂公司签订《商品房买卖合同》，合同约定如下：曾梦霞购买天茂公司开发位于广昌县旴江镇解放南路延伸段东侧4栋4-24、4-25房。2、4-24房商品房单价为12768.33元，总金额887144元；4-25房商品房单价为12768.33元，总金额697023元。3、买受人逾期付款的违约责任：逾期30天内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接、产权登记、保修责任及其他事项进行了约定。2015年10月21日，曾梦霞与天茂公司就4-24、4-25号房所欠房款进行了结算，曾梦霞共欠天茂公司4-24、4-25号房购房款858700元，约定等所有产权证书办理后还清。2016年6月3日，天茂公司将所有产权证办理完毕。 另查明，黄小朋、曾梦霞于签订合同当日支付房款697023元，2016年2月3日黄小朋、曾梦霞支付4-25购房款700000元，2016年6月12日黄小朋、曾梦霞支付4-24、4-25购房款80000元。后经双方结算，黄小朋、曾梦霞尚欠天茂公司4-24、4-25号房48811元购房款未付清，天茂公司遂诉至法院要求黄小朋、曾梦霞支付剩余房款并按照约定支付违约金。 此外，2015年2月份黄小朋、曾梦霞发现4-26号商铺、夹层4-24、4-25、4-26房出现渗水的质量问题，经过多次维修后，依然无法解决渗水问题，故拒绝支付剩余购房款48811元。上述渗水房屋经鉴定，系由于设计功能改变（不上人屋面改造成上人屋面及种植屋面）及石材贴面灌缝未施工到位造成屋（墙）面渗水。在天茂公司诉其合同纠纷一案中，黄小朋、曾梦霞以房屋质量问题提出反诉，因其反诉与本案没有关联，本院已裁定驳回反诉，并告知其另行起诉。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。天茂公司与黄小朋、曾梦霞签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,合同合法有效，合同签订双方均应按约定全面履行合同义务。天茂公司已经按照约定交付房屋并办理好了产权证，黄小朋、曾梦霞应按照约定支付剩余房款。故天茂公司主张要求黄小朋、曾梦霞支付4-24、4-25号商铺剩余房款48811元并按照约定支付违约金的诉请，本院予以支持；因双方在合同中并未对支付房款的时间作出约定，故对天茂公司要求黄小朋、曾梦霞支付逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。因出现渗水质量问题的房屋是4-26号商铺、夹层4-24、4-25、4-26房，而本案所涉房屋系4-24、4-25号商铺，故黄小朋、曾梦霞辩称因房屋出现质量问题经多次维修无效未支付剩余购房款的抗辩理由本院不予采纳。 综上所述，依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、黄小朋、曾梦霞于本判决生效之日其十五日内支付江西天茂房地产开发有限公司4栋4-24、4-25号商铺购房款48811元。 二、驳回江西天茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案本诉受理费1150元，共计1150元，由黄小朋、曾梦霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  邹文飞 人民陪审员  谢 婷 人民陪审员  郑 晖 二〇一九年八月二十七日 法官助理肖平娣 书记员熊钰菁