濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初7175号原告：张素娥，女，汉族，1952年10月1日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：高利胜，河南尊严律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩莉涛，河南尊严律师事务所律师。被告：于乃若（曾用名于若冰），男，汉族，1984年10月15日出生，住濮阳市。委托诉讼代理人：宋瑞英，河南泽民律师事务所律师。被告：陈世龙，男，汉族，1990年3月25日出生，住濮阳市。被告：濮阳市龙腾电子科技有限公司，住所地濮阳市大庆路与胜利路交叉口向西200米路北508号。统一社会信用代码：91410900MA3XDRQCOF。法定代表人：陈世龙，该公司总经理。第三人：于统之，男，汉族，1964年3月16日出生，住濮阳市。系原告张素娥女婿。第三人：中国石化集团中原石油勘探局有限公司房地产管理中心，住所地河南省濮阳市茂名路6号，统一社会信用代码：91410900739086586Y。负责人：黄宗凯，该单位经理。委托诉讼代理人：李瑞，该单位职工。委托诉讼代理人：王岚星，河南优诚律师事务所律师。原告张素娥与被告于乃若、陈世龙、濮阳市龙腾电子科技有限公司（以下简称龙腾电子公司）、第三人于统之、第三人中国石化集团中原石油勘探局有限公司房地产管理中心（以下简称房产管理中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张素娥及其委托诉讼代理人高利胜，被告于乃若及其委托诉讼代理人宋瑞英，第三人于统之，第三人房产管理中心的委托诉讼代理人李瑞、王岚星到庭参加了诉讼。被告陈世龙、龙腾电子公司经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张素娥向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于乃若的房屋租赁合同；2、依法判令被告于乃若、龙腾电子公司、陈世龙共同排除妨害，向原告腾房；3、判令被告于乃若承担违约赔偿责任，违约时间自龙腾电子公司注册成立日（2018年8月29日）起计算，按照60元/平方米/月的标准向原告赔偿违约金，共计金额约66,600元，直至交付房屋；4、判令被告于乃若支付原告为被告垫付的2016年天然气使用费1,400.7元，2019年1月份、2月份的电费969.86元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月1日，原告张素娥将位于胜利东路508号房屋出租给被告于乃若，双方约定被告于乃若不得擅自转让、转租、出租该房屋，跟第三人合作必须征得甲方书面同意，未经甲方书面授权一经发现立即终止协议并追究乙方赔偿责任，赔偿标准按60元/平方米/月计算。后原告发现被告于乃若将案涉房屋转租给被告龙腾电子公司、陈世龙使用。原告多次要求与被告于乃若解除协议、返还房屋，原告也多次要求房屋实际使用人龙腾电子公司、陈世龙腾房，均无果。现因租赁合同已到期，同意将案涉房屋返还给第三人房产管理中心，2019年9月30日以后的房屋占用费由被告承担。被告于乃若辩称，1、房屋所有权人是中石化集团并非原告，中石化集团已于2019年9月25日书面解除与原告的房屋租赁合同，原告与中石化集团签订的租赁合同也已于2019年9月30日到期，原告不是涉案房屋的所有权人，原告提交的《项目合作协议书》系第三人于统之单方伪造，被告于乃若并不知情。因此原告主体不适格，无权要求被告搬离房屋；2、被告系房屋的实际承租人，自承租房屋后，所有装饰装修均由被告于乃若所为；3、被告于乃若与陈世龙是合作关系，并没有将涉案房屋转租给陈世龙及龙腾电子公司。龙腾电子公司是被告于乃若与陈世龙共同成立，办公地点选在了涉案房屋内，不存在转租的事实。综上所述，原告不再享有房屋的占有、使用、收益及租赁权，无权要求被告腾房，排除妨碍。原告没有证据证明于乃若转租，无权要求被告支付造约金。2016年的天然气费是于统之使用，2019年1月、2月份的电费被告已经支付，不存在原告垫付的问题。应依法驳回原告的诉讼请求。同意将案涉房屋返还给第三人房产管理中心。被告陈世龙、龙腾电子公司在答辩期内未向本院递交书面答辩状，也未到庭答辩，视为其放弃了权利。第三人于统之陈述称，原告起诉均属实。同意将涉案房屋返还给第三人房产管理中心。第三人房产管理中心陈述称，因原告张素娥与第三人房产管理中心签订的租赁合同已于2019年9月30日到期，且原告在租赁期间存在擅自转租行为，第三人房产管理中心不再与原告续租，按照租赁合同约定应当将房屋完整交回，并承担房屋实际占用期间的费用，现被告占用房屋没有法定和约定理由，应当无条件返还房屋。现请求收回位胜利东路路北添运小区南大门西侧508号房屋（面积111平方米）。由被告支付房屋占用费906元（自2019年10月1日至2019年11月19日，以后另计）。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日至2019年9月30日，中国石化集团中原石油勘探局有限公司房产租赁中心与原告张素娥签订了《胜利东路508号房屋租赁合同》。其中，2018年9月30日的房屋租赁合同显示，出租方（甲方）是中国石化集团中原石油勘探局有限公司房产租赁中心，承租方张素娥（乙方）。合同主要约定：乙方承租甲方位于胜利东路508号路北添运小区南大门西侧，建筑面积111平方米5间彩钢平房；租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日，每月租金555元，以年租金为6660元的价格租赁给原告张素娥使用。出租房屋（场地）管理权发生变化，甲方应书面通知乙方，并有义务将本合同项下的权利义务告知接受出租房屋管理权人，本合同继续有效。合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。另双方约定未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋（场地），乙方将出租房屋（场地）转租、转借第三人的甲方可以解除合同。2015年10月1日，第三人于统之以原告张素娥的名义与被告于乃若签订了《项目合作协议书》，甲方为张素娥，乙方为于乃若，合同主要约定：甲乙双方自愿合作经营濮阳市浩盛商贸有限公司。甲方将位于胜利东路508号房投入，乙方投入装修及相关设施和人力资源；本合伙依法组成合伙企业，在合伙期间，合伙人出资的财产不得随意分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人人所有，届时予以返还，装修期间不得擅自改变主体结构，因装修产生的费用由乙方承担。合伙终结，地面、吊顶及墙面附着物不得擅自拆除，未经协商擅自拆除视为违约。本合伙组织经营期限自2015年10月1日起逐年签订协议，有效期一年，无特殊情况逐年顺延。项目实施期间甲方不直接参与经营活动，经营管理以乙方为主，经营期间发生的经营活动与甲方无直接关系，因经营不善所产生的亏损、债务或民事、刑事责任全由乙方承担。乙方每年以现金形式向甲方按期交纳房屋补偿金，商铺经营过程中所产生的其他费用均由乙方负责交纳，经营中损益情况均由乙方负责。首次交纳房屋使用补偿金10,000元，交纳时间2015年10月1日，以后若继续使用需提前30日天交纳，逾期3个月不交视为自动放弃合作，腾空房内所有物品无条件办理退房手续。乙方在进行室内外装饰时须经甲方及有关部门同意并按要求进行报建，但不能随意更改房屋的结构，否则，所引起的后果由乙方负责。乙方自己负责在经营期间发生的水费、电费、电话费、小区管理费以及各类税费；乙方在经营期间不得擅自转让、转租、出租该房屋，跟第三人合伙必须征得甲方书面同意，未经甲方书面授权一经发现立即终止协议并追究乙方赔偿责任，赔偿标准按60元/平方米/月计算，实际面积按租赁站测量面积为准。第三人于统之代原告张素娥签名，第三人于统之代被告于乃若在合同中签名，诉讼中，被告于乃若要求对该协议书中的签名及指纹进行鉴定，第三人于统之认可于乃若的签名是其代签，但称指纹是于乃若本人所按，被告于乃若申请鉴定后又放弃鉴定。合同签订后，被告于乃若支付10,000元租金，双方按合同履行。到期后，双方没有继续签订合同，但被告于乃若、陈世龙及被告龙腾电子公司占用涉案房屋至今，原告张素娥要求与被告于乃若解除合同，并交付房屋无果，形成纠纷。2019年9月25日，中原石油勘探局有限公司房地产管理中心房地产管理五区向原告张素娥发出一份《告知函》，主要内容为：“我中心与你方于2018年9月30日签订的房屋租赁合同（合同编号：ZLGT-2018-1056,ZLGT-2018-1057），合同期限自2018年10月1日至2019年9月30日。在合同约定的租赁期间内，你方擅自将上述合同约定的房屋转租给他人，属严重违约行为。现依据《房屋租赁合同》第13条第2条的约定，正式通知你方解除《房屋租赁合同》，本通知送达之日即为上述合同解除之日。同时，我中心声明保留对你方的违约行为追究民事责任的权利”。另查明，2018年10月23日，中国石化集团中原石油勘探局有限公司房产租赁中心的权利义务转隶给中国石化集团中原石油勘探局有限公司房地产管理中心。本院认为，第三人房产管理中心与原告张素娥签订的房屋租赁合同已于2019年9月30日到期，故原告张素娥已不在享有涉案房屋的使用权。原告张素娥要求被告交付房屋无事实根据。被告于乃若依据转租合同取得的房屋使用权已失去法律基础。且原告张素娥、被告于乃若，第三人于统之均同意将涉案房屋交于第三人房产管理中心。故第三人房产管理中心要求被告于乃若、陈世龙、龙腾电子公司交付占用房屋，并自2019年10月1日起按合同约定的租金标准支付占用房屋期间使用费的请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告张素娥违约将房屋转租给被告于乃若收取高额租金，后又以于乃若私自转租为由，要求被告于乃若自龙腾电子公司注册成立日（2018年8月29日）起，按60元/平方米/月的标准向其支付违约金约66,600元的请求于法无据，本院不予支持。被告于乃若认可第三人于统之代其缴纳了2016年的天然气费1,400.7元，又称第三人于统之有时也在那办公，现原告张素娥要求被告于乃若支付该项费用无事实根据，本院不予支持。原告张素娥称其为被告于乃若垫付了2019年1、2月份电费969.86元没有提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，第七十五条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第二百一十二条，第二百二十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于乃若、陈世龙、濮阳市龙腾电子科技有限公司于本判决生效后十五日内向第三人中国石化集团中原石油勘探局有限公司房地产管理中心交付胜利东路路北添运小区南大门西侧508号房屋。二、被告于乃若、陈世龙、濮阳市龙腾电子科技有限公司向第三人中国石化集团中原石油勘探局有限公司房地产管理中心支付房屋占用费906元（自2019年10月1日起至2019年11月19日，按月租金555元计算，以后另计），于本判决生效十五日内履行完毕。三、驳回原告张素娥的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告张素娥交案件受理费762元，由原告张素娥负担。第三人房产管理中心所交案件受理费1,524元，由被告于乃若、陈世龙、濮阳市龙腾电子科技有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  武熙春审 判 员  宋瑞玲人民陪审员  李 琳二〇一九年十一月二十七日书 记 员  王 宁