上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初33935号原告：臧海溪，女，1981年8月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：杨锴鑫，上海金齐隆律师事务所律师。被告：上海汇师房地产开发有限公司,住所地上海市徐汇区。法定代表人：陆非。被告：上海金硕置业有限公司,住所地上海市闵行区。法定代表人：戴正坤。被告：臧懋生，男，1952年3月9日出生，汉族，住上海市。被告：臧懋鸿，男，1957年8月25日出生，汉族，住上海市。被告：臧懋清，男，1959年7月19日出生，汉族，住上海市。被告：薛娟华，女，1953年4月10日出生，汉族，住上海市。被告：臧晓妍，女，1982年8月4日出生，汉族，住上海市。被告：张小菁，女，1973年6月16日出生，汉族，住上海市。被告：胡蕴，女，1974年10月16日出生，汉族，住上海市。被告：陈明珠，女，1959年2月15日出生，汉族，住上海市。被告：何叶，女，1987年6月5日出生，汉族，住上海市。被告：王晓雯，女，1963年12月22日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。原告臧海溪与被告上海汇师房地产开发有限公司(下称汇师公司)、上海金硕置业有限公司(下称金硕公司)、臧懋生、臧懋鸿、臧懋清、薛娟华、臧晓妍、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶、王晓雯所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月11日立案。因被告金硕公司、臧懋鸿、臧懋清、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告臧海溪的委托诉讼代理人杨锴鑫，被告臧懋生、薛娟华、臧晓妍、王晓雯到庭参加了诉讼。被告汇师公司、金硕公司、臧懋鸿、臧懋清、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告臧海溪向本院提出诉讼请求：1.确认上海市闵行区江协路51弄8幢53号602室房屋归原告所有;2.被告协助原告将位于上海市闵行区江协路51弄8幢53号602室房屋过户给原告。事实和理由：被告臧懋生与被告汇师公司于2013年9月26日签署了关于斜土路XXX弄XXX号底楼房屋的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，协议中原告、被告臧懋生、臧懋鸿、臧懋清、薛娟华、臧晓妍、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶为被安置人。臧懋祥于2015年6月12日去世，法定继承人为原告及被告王晓雯。根据动迁协议，原告及被告金硕公司签署了关于上海市闵行区江协路51弄8幢53号602室的《上海市商品房出售合同》，约定在2014年予以过户，并且也办理了配套商品房供应单。但是在原告至上海市闵行区房地产交易中心办理过户时，却被告知需要十二被告的配合。原告多次要求，但十二被告均不予配合。故原告至法院诉讼，请求法院维护原告的合法权益支持原告的诉讼请求。原告臧海溪为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：1.房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、出售合同、发票、房地产登记申请书，证明原告拥有系争房屋的所有权，原告办理产证遇到阻碍；2.(2015)闵民一(民)初字第13651号民事判决书，证明与动迁相关的事实。被告臧懋生、薛娟华、臧晓妍共同辩称，三人为一家人，系争房屋于2011年动迁，2013年分房。原告父亲的户口不在上海，是引进户口，不能拿房屋，只能拿275,000元动迁安置费，原告本来只能分配一套房屋，因为原告父亲也要房屋，最后被告臧懋生等支付了通路子的费用，因此原告家庭分配了两套房屋，但只能写原告的名字。房屋是原告的，但不同意配合过户，因为原告没有支付通路子的费用，当初通路子的费用一共250,000元，被告臧懋生出了125,000元，被告臧懋生的弟弟支付了125,000元，原告家庭没有支付任何费用，现在房价涨了，要求按比例支付。被告王晓雯辩称，原告父女之间协议约定原告父亲户籍回上海，2015年2月原告父亲退休户口可以回上海。当时，其和原告父亲居住在一套房屋内，另一套房屋(系争房屋)由原告出租，其想将原告父亲的户籍迁入居住的房屋，但经向派出所询问，需办理产证后才能迁户口，但原告不肯办理产证，原告称需要动迁协议，原告说其并非他们家的亲属，等原告父亲百年之后由原告处理房屋。当初两套房屋都是6楼的，但考虑到原告父亲的身体情况，所以一套房屋换成了1楼，6楼的房屋给了原告，1楼的房屋是其居住的房屋，经判决已经过户至其名下，6楼的有购房协议书，是原告的，原告可以过户的，但因为原告当初不肯过户，导致原告父亲脑溢血，引起严重后果，原告违反其与父亲之间的调解协议，要求原告承担违约责任。被告汇师公司、金硕公司、臧懋鸿、臧懋清、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶未作答辩亦未向本院提供证据。本院认为，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料对本案的证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，本院立案受理王晓雯作为原告，臧海溪、臧懋生、臧懋鸿、臧懋清、薛娟华、臧晓妍、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶共同作为被告的分家析产、法定继承纠纷一案，案号为(2015)闵民一(民)初字第13651号。该案中，本院经审理查明：“臧懋祥与王晓雯于2004年9月28日登记结婚，婚后未生育子女。臧海溪系臧懋祥与前妻王晓林所生之女。臧懋祥与臧懋生、臧懋鸿、臧懋清系兄弟关系，四人的父亲臧大荣于1973年6月13日报死亡、母亲王月珍于1982年7月28日报死亡。2013年6月7日，臧懋祥、臧懋生、臧懋鸿、臧懋清达成协议，内容为‘通过6月7日家庭会议协商决定，三兄弟同意臧懋祥得到浦江镇住房两套。(每套约70平米左右)得房后于三兄弟不产生任何费用。此协议在调解人(周文东)参与下达成共识。以兄弟四人签字为证。另外与弟(懋鸿)产生的分房差价约伍万元于得到房后立即用现金方式付款。……’。2013年9月17日，臧懋祥、臧海溪等人向案外人上海中誉市政开发有限公司(以下简称中誉公司)出具《申购房或调换安置房分户承诺书》，内容为‘……经全家协商一致，要求将贵方提供的申购房或调换安置房的权属人、使用人确定如下：……3.江协路51弄19幢44号104室房屋产权人为臧海溪、使用人臧懋祥。4.江协路51弄8幢53号602室房屋产权人为臧海溪。……’。2013年9月26日，臧懋生(作为乙方，房屋承租人)与案外人上海汇师房地产开发有限公司(作为甲方，拆迁人)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》一份，该协议约定‘……一、乙方承租的房屋座落在斜土路XXX弄XXX号底楼……房屋性质公，建筑面积9.41平方米。二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式。三、根据徐汇区政府规定，被拆迁房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为8500元/平方米建筑面积。四、被拆迁房屋经富申评估机构评估，其房地产市场评估单价为17708元/平方米建筑面积。五、根据《实施细则》有关规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款计(大写)壹拾叁万伍仟壹佰捌拾柒元捌角叁分，其中价格补贴为1882元……七、甲方按规定付给乙方搬家补助费500元。设备迁移费1510元。……十三、双方约定的其他事项：……3.甲方给予乙方各类补贴共计85483.23元。4.乙方对公示通过的应安置人员共11人无异议，即：臧懋生、臧晓妍、薛娟华、臧海溪、臧懋祥、臧懋鸿、张小菁、胡蕴、臧懋清、陈明珠、何叶……’。同日，臧海溪填报《配套商品房供应单》，向金硕置业公司申购系争房屋一套，建筑面积74.28平方米，总房价360,258元。2013年9月27日，臧懋祥(甲方)、臧海溪(乙方)签订《人民调解协议书》一份，双方约定‘甲、乙双方为父女关系，乙方户口所在地斜土路2444弄华一新村正在动迁。根据动迁政策，甲、乙双方均属于动迁安置对象，两人的货币补偿款共申购了两套动迁安置房，分别是上海市江协路XXX弄XXX号XXX室和上海市江协路XXX弄XXX号XXX室。现由于甲方户口尚未回沪，故名字不能上产证，两套房的产证均写在乙方名下，乙方承诺等政策许可时，其中一套产证变更为臧懋祥。经调解，自愿达成如下协议：1.待甲方退休后，即将臧懋祥户口迁入上海市江协路XXX弄XXX号XXX室；2.一旦上海市江协路XXX弄XXX号XXX室产证可以变更时，乙方应配合甲方把产证转到甲方名下。……’。同日，臧懋鸿出具《收条》一张，确认收到臧懋祥支付购房款20,000元。2013年11月7日，臧海溪(乙方)与金硕置业公司(甲方)签订《上海市商品房出售合同》一份，该合同约定‘……乙方向甲方购买江协路XXX弄XXX号XXX室。……建筑面积为74.28平方米……总房价款360,258元……在收到乙方全部房价款起30日内，甲方向乙方交付该房屋……2014年1月30日前，由乙方向上海市房屋土地资源管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)……。’……2014年11月，臧懋祥因突发脑溢血住院接受治疗。2015年1月4日，臧懋祥转至南京市江宁医院继续治疗。2015年5月21日，臧懋祥又转至本市瑞金医院卢湾分院进行康复治疗。2015年6月12日，臧懋祥因肺部感染等原因引发呼吸衰竭致死亡，生前未立遗嘱。……”诉讼中，原告表示办理过户手续产生的税、费，由其自行负担。本院认为，根据(2015)闵民一(民)初字第13651号民事判决书查明的事实，2013年6月7日，被告臧懋生等召开家庭会议。经协商决定，被告臧懋生、臧懋鸿、臧懋清同意臧懋祥得到浦江镇住房两套。前述“浦江镇住房两套”分别为上海市江协路XXX弄XXX号XXX室和上海市江协路XXX弄XXX号XXX室。又根据臧懋祥、原告臧海溪等人于2013年9月17日向上海中誉市政开发有限公司出具的《申购房或调换安置房分户承诺书》所载“江协路51弄8幢53号602室房屋产权人为臧海溪。”由上述事实可知，系争房屋归属于原告，系经各家庭成员内部协商一致的结果，故原告请求确认系争房屋归其所有并请求包括拆迁人、现房屋权利人以及拆迁补偿安置协议上的各安置人员在内的全体被告配合原告办理产权转让过户手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告臧懋生、薛娟华、臧晓妍以原告未支付“通路子”的费用为由拒绝办理产权转让过户手续，没有事实依据，本院不予采信。被告王晓雯辩称原告违反调解协议需承担违约责任，本院认为，原告臧海溪与臧懋祥之间达成的调解协议书，其争议事项为臧懋祥的迁户及上海市江协路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户事宜，与系争房屋无涉，被告王晓雯以调解协议书内容拒绝配合办理系争房屋产权过户手续，缺乏依据，本院不予采信。被告汇师公司、金硕公司、臧懋鸿、臧懋清、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由上述被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认上海市闵行区江协路51弄8幢53号602室房屋的所有权归原告臧海溪所有；二、被告上海汇师房地产开发有限公司、上海金硕置业有限公司、臧懋生、臧懋鸿、臧懋清、薛娟华、臧晓妍、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶、王晓雯于本判决生效之日起十日内协助原告臧海溪办理位于上海市闵行区江协路51弄8幢53号602室房屋的产权转让过户手续，将上述房屋的产权过户登记至原告臧海溪名下，办理产权转让过户手续中所应缴纳的全部税、费由原告臧海溪自行负担。案件受理费计5,800元，由被告上海汇师房地产开发有限公司、上海金硕置业有限公司、臧懋生、臧懋鸿、臧懋清、薛娟华、臧晓妍、张小菁、胡蕴、陈明珠、何叶、王晓雯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 周 颖人民陪审员 尹 萍人民陪审员 石定伟二〇一九年六月二十四日书 记 员 张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。