吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民初49号 原告：吉林银行股份有限公司白城分行。 法定代表人：刘鹏远，行长。 委托诉讼代理人：牟喆，科员，系该行职工。 委托诉讼代理人：靖贺，科员，系该行职工。 被告：镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司。 法定代表人：郭洪兵。 被告：郭洪兵，男，汉族，1979年2月2日生，现住镇赉县。 被告：许超，女，汉族，1980年01月22日生，现住镇赉县。 被告：郭洪艳，女，汉族，1964年3月19日生，现住镇赉县。 被告：张晓东，男，汉族，1964年10月25日生，现住镇赉县。 被告：郭洪华，男，汉族，1971年10月5日生，现住镇赉县。 被告：奚凤荣，男，汉族，1972年03月20日生，现住镇赉县。 原告吉林银行股份有限公司白城分行（以下简称吉林银行）与被告镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司（以下简称煜坤公司）、郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托诉讼代理人牟喆、靖贺，被告煜坤公司、郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除2018年3月28日原告吉林银行与被告煜坤公司签订的借款合同，终止借款合同履行。2、判决被告煜坤公司偿还借款本息47，388，544.95元，其中本金47，090，116.06元，利息298，428.89元；3、判决原告吉林银行对抵押物经过评估、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、判决被告煜坤公司按照借款合同利率上浮50％分别承担自2019年03月21日至给付之日止罚息和复利；5、判决被告郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣与被告煜坤公司对诉讼请求2、4承担连带给付保证责任；6、判决被告承担诉讼费、保全费用。事实和理由：2018年3月28日，原告吉林银行与被告煜坤公司签订借款合同一份，编号为吉林银行股份有限公司白城分行2018年借字第023号。借款合同约定，原告吉林银行为贷款人，被告煜坤公司为借款人，贷款金额为人民币50，000，000.00元，借款期限为120个月，即自2018年3月28日至2028年3月27日，贷款用途为支付工程款，贷款利率为以中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率4.9％，上浮52％，借款合同同时约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等由借款人承担，以及其他权利义务约定（详见借款合同）。2018年3月28日，原告吉林银行与被告煜坤公司签订抵押合同一份（下称抵押合同），抵押合同约定，原告吉林银行为抵押权人，被告煜坤公司为抵押人，抵押合同为编号为吉林银行股份有限公司白城分行2018年抵字第023号，主合同为编号为吉林银行股份有限公司白城分行2018年借字第023号，本合同通用条款第三条所确定的期间发生的债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。抵押物为土地和房产，土地位于镇赉县兴华街东育才路北，使用面积9,456.22平方米，房产共50处：1、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第00×××15号、位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服1号门），面积273.88平方米，层数1-2／4；2、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009316号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服2号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；3、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009314号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服3号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；4、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009322号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服4号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；5、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009321号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服5号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；6、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009319号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服6号门），面积284.12平方米，层数1-4／4；7、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009318号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服7号门），面积4,693.92平方米，层数1-2／4；8、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009325号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服8号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；9、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009317号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服9号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；10、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009320号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服10号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；11、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009323号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服11号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；12、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009324号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服12号门），面积273.88平方米，层数1-2／4；13、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009274号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服1号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；14、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009276号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服2号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；15、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009277号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服3号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；16、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009283号，兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服4号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；17、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009281号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服5号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；18、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009279号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服6号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；19、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009272号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服7号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；20、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009282号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服8号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；21、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009280号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服9号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；21、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009278号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服10号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；22、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009273号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服11号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；23、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009275号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服12号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；24、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009266号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服1号门），面积281.2平方米，层数1-2／2；25、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009269号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服2号门，面积276.88平方米，层数1-2／2；26、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009268号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服3号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；27、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009264号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服4号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；28、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009267号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服5号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；29、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009265号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服6号门），面积281.2平方米，层数1-2／2；30、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009291号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼泵房1号门），面积24.38平方米，层数1-2／2；31、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009301号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库2号门），面积24.38平方米，层数1／2；32、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009297号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库3号门），面积24.38平方米，层数1／2；33、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009293号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库4号门），面积24.38平方米，层数1／2；34、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009304号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库5号门），面积24.38平方米，层数1／2；35、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009298号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库6号门），面积24.38平方米，层数1／2；36、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009307号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库7号门），面积24.38平方米，层数1／2；37、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009296号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库8号门），面积24.38平方米，层数1／2；38、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009295号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库9号门），面积24.38平方米，层数1／2；40、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009305号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库10号门），面积24.38平方米，层数1／2；41、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009309号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼发电机房11号门），面积39.61平方米，层数1／2；42权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009302号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库12号门），面积33.52平方米，层数1／2；43、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009292号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库13号门），面积24.38平方米，层数1／2；44、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009306号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库14号门），面积24.38平方米，层数1／2；45、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009308号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库15号门），面积24.38平方米，层数1／2；46、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009294号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库16号门），面积24.38平方米，层数1／2；47、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009303号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库17号门），面积24.38平方米，层数1／2；48、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009300号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库18号门），面积24.38平方米，层数1／2；49、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009299号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库19号门），面积24.38平方米，层数1／2；50、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009310号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼商服20号门），面积682.5平方米，层数1-2／2；总面积14,089.25平方米，位于兴华路东、育才路北（煜坤餐饮1、2、3、4号楼）。以及其他权利义务约定。2018年3月28日，原告吉林银行与被告郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣签订保证合同三份，合同号分别为吉林银行股份有限公司白城分行2018年保字第023-1号、吉林银行股份有限公司白城分行2018年保字第023-2号和吉林银行股份有限公司白城分行2018年保字第023-3号，保证合同约定，被告郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣为被告煜坤公司贷款提供担保，主合同为吉林银行股份有限公司白城分行2018年借字第023号的借款合同，主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年，同时约定，债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同保证人承担保证债权，保证人对于主合同项下已发生的债权承担保证责任，本合同通用条款第三条所确定的期间发生的债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。以及其他权利义务约定（详见保证合同）。借款合同、抵押合同、保证合同生效后，原告吉林银行按照借款合同约定向被告煜坤公司共支付借款人民币50，000，000.00元，分别是于2018年4月9日支付12，000，000.00元，2018年4月23日支付38，000，000.00元，并依法对抵押物办理了抵押登记备案等手续。但是，被告煜坤公司没有按照借款合同约定履行给付义务，截止2019年3月21日，被告煜坤公司除偿还本金2，909，883.94元、偿还利息2，957，743.98元之外，尚欠借款本金47，090，116.06元没有偿付，被告郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣也没有履行保证人之保证责任。虽然原告吉林银行多次催索，被告煜坤公司和被告郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣亦没有履行，致使原告吉林银行的合法利益无法实现。原告吉林银行认为，被告煜坤公司拒绝履行给付义务属于违约行为，被告郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣不履行保证人保证责任也属于违约，其均应该依法承担连带给付责任。故此，原告依法提出诉讼，请依法支持原告的诉讼主张。 煜坤公司、郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吉林银行为证明其诉讼请求向本院提交了五组证据，分别为证据一：原告营业执照、法人身份证、法人身份证明，被告郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣身份证、户口本、结婚证，镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司营业执照，法人身份证各一份，证明原告和被告的主体身份。证据二：借款合同一份，证明1、原告吉林银行为贷款人，被告镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司为借款人，贷款金额为5,000万元，期限为120个月。即自2018年3月28日至2028年3月27日，贷款用途为支付工程款，贷款利率为以中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率4.9%上浮52%。2、证明除本合同另有约定外，因本合同订立，履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用）由借款人承担。3、证明小企业借款合同合法有效，4、证明被告镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司违约的事实。证据三：抵押合同一、抵押物清单一份、不动产登记证明50份，不动产登记证50份。1、证明原告吉林银行为抵押权人，被告煜坤公司为抵押人，主合同为编号吉林银行股份有限公司白城分行2018年借字第023号，抵押合同主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、赔偿金实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用）因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2、证明抵押物为房产，同起诉书上抵押物一致。3、证明抵押物进行了抵押登记，抵押合同合法有效，原告对抵押物评估拍卖所得价款享有优先受偿权。证据四：保证合同三份，1、证明被告为保证人。合同号为吉林银行股份有限公司白城分行2018年保字第023-1号、吉林银行股份有限公司白城分行2018年保字第023-2号、吉林银行股份有限公司白城分行2018年保字第023-3号，主合同为吉林银行股份有限公司白城分行2018年借字第023号借款合同。2、证明保证人应对被告镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司借款本息承担连带保证责任。3、证明保证合同主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用），因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。证据五：股东会决议一份，证明被告同意在原告吉林银行借款5,000万元，并同意将公司房产作为抵押物为借款提供担保，保证人郭洪华同意为该笔贷款提供连带责任保证，为被告的真实意愿。证据六：借款凭证、电汇凭证各两份。1、证明原告为镇赉县煜坤餐饮管理股份有限公司支付借款5,000万元事实。2、证明原告履行了合同义务。证据七：吉林银行贷款还款凭证26份，证明被告煜坤公司偿还借款本息5,305,305.11元。其中本金2,657,845.58元，利息2,647,459.53元。证据八：逾期贷款催收通知书三份，证明贷款发生逾期后，原告及时向被告发出催收通知书。被告未履行还款义务及原告及时主张债权，未超诉讼时效。评议认为，七被告未到庭，视为放弃质证的权利，故对原告出示的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：吉林银行与煜坤公司2018年3月28日，签订编号为吉林银行股份有限公司白城分行2018年借字第023号借款合同一份。借款合同约定，原告吉林银行为贷款人，被告煜坤公司为借款人，借款金额为人民币50，000，000.00元，借款期限为120个月，即自2018年3月28日至2028年3月27日，贷款用途为支付工程款，贷款利率为以中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮52%。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，出现以下等情形构成借款人违约：1.未经贷款人书面同意擅自改变借款用途；2.借款人未按约定方式进行贷款资金支付。贷款人宣布本合同、借款人与贷款人其他合同、协议项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息及其他应付款项。借款合同同时约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由吉林银行承担。被告煜坤公司提供土地及五十处房产作为抵押物为借款合同提供担保。借款合同生效后，吉林银行按照借款合同约定向被告煜坤公司支付借款人民币5,0000,000.00元，亦对抵押物办理了抵押登记备案手续、抵押物合法有效。抵押物为土地和房产，土地位于镇赉县兴华街东育才路北，使用面积9,456.22平方米，房产共50户，分别为：1、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009315号、位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服1号门），面积273.88平方米，层数1-2／4；2、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009316号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服2号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；3、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009314号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服3号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；4、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009322号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服4号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；5、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009321号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服5号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；6、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009319号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服6号门），面积284.12平方米，层数1-4／4；7、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009318号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服7号门），面积4,693.92平方米，层数1-2／4；8、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009325号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服8号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；9、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009317号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服9号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；10、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009320号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服10号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；11、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009323号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服11号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；12、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009324号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服12号门），面积273.88平方米，层数1-2／4；13、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009274号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服1号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；14、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009276号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服2号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；15、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009277号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服3号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；16、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009283号，兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服4号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；17、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009281号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服5号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；18、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009279号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服6号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；19、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009272号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服7号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；20、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009282号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服8号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；21、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009280号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服9号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；22、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009278号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服10号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；23、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009273号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服11号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；24、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009275号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服12号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；25、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009266号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服1号门），面积281.2平方米，层数1-2／2；26、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009269号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服2号门，面积276.88平方米，层数1-2／2；27、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009268号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服3号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；28、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009264号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服4号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；29、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009267号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服5号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；30、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009265号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服6号门），面积281.2平方米，层数1-2／2；31、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009291号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼泵房1号门），面积24.38平方米，层数1-2／2；32、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009301号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库2号门），面积24.38平方米，层数1／2；33、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009297号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库3号门），面积24.38平方米，层数1／2；34、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009293号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库4号门），面积24.38平方米，层数1／2；35、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009304号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库5号门），面积24.38平方米，层数1／2；36、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009298号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库6号门），面积24.38平方米，层数1／2；37、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009307号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库7号门），面积24.38平方米，层数1／2；38、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009296号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库8号门），面积24.38平方米，层数1／2；39、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009295号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库9号门），面积24.38平方米，层数1／2；40、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009305号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库10号门），面积24.38平方米，层数1／2；41、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009309号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼发电机房11号门），面积39.61平方米，层数1／2；42权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009302号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库12号门），面积33.52平方米，层数1／2；43、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009292号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库13号门），面积24.38平方米，层数1／2；44、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009306号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库14号门），面积24.38平方米，层数1／2；45、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009308号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库15号门），面积24.38平方米，层数1／2；46、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009294号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库16号门），面积24.38平方米，层数1／2；47、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009303号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库17号门），面积24.38平方米，层数1／2；48、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009300号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库18号门），面积24.38平方米，层数1／2；49、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009299号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库19号门），面积24.38平方米，层数1／2；50、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009310号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼商服20号门），面积682.5平方米，层数1-2／2，以及其他权利义务约定。郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣与吉林银行签订了《保证合同》。借款合同、抵押合同、保证合同生效后，吉林银行向煜坤公司共支付借款50，000，000.00元。煜坤公司现已偿还本金2，909，883.94元、利息2，957，743.98元，尚欠借款本金47，090，116.06元没有偿还，郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣没有履行保证责任。 本院认为，吉林银行与煜坤公司签订的编号为吉林银行股份有限公司白城分行2018年借字第023号借款合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法成立并有效，双方当事人应当本着诚实信用的原则履行该合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”吉林银行作为借款人已经履行其向煜坤公司出借50，000，000.00元的义务，但煜坤公司只是履行了部分还款义务，没有继续履行还款付息的合同义务，违反了双方之间的合同中的约定，煜坤公司的行为已经构成违约。根据双方之间的借款合同第十三条第（二）项“发生违约事件时，贷款人有权采取以下一种或多种措施，且不承担任何责任”约定中的第4项“宣布本合同、借款人与贷款人其他合同、协议项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项”、第5项“全部、部分终止或解除本合同、的履行，借款人与贷款人之间的其他合同、协议”的约定，吉林银行请求解除双方之间的借款合同，应予支持。吉林银行请求煜坤公司偿还借款本息47，388，544.95元，其中本金47，090，116.06元，利息298，428.89元的请求，于法有据，应当支持。吉林银行已经对煜坤公司提供的土地和五十处房产作为抵押物设定抵押登记，抵押权已经成立，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，抵押权人吉林银行因煜坤公司不履行到期债务，抵押权人有权就该土地和五十处房产享有优先受偿权。故对吉林银行诉请的煜坤公司按照借款合同利率上浮50%分别承担自2019年3月21日至给付之日止罚息和复利的请求，应当支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，现吉林银行按保证合同要求郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣承担连带保证责任，于法有据，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下： 一、镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司于本判决生效后偿还吉林银行股份有限公司白城分行借款本金及利息47,388,544.95元，其中本金47,090,116.06元，利息298,428.89元（利息为从2018年2月21日至2019年3月20日），镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司从2019年3月21日至借款本息还清之日止向吉林银行股份有限公司白城分行按照借款合同利率上浮50%支付罚息和复利。 二、郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣对上述第一项承担连带保证责任； 三、吉林银行股份有限公司白城分行对镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司抵押的下列土地及房产享有优先受偿权，具体为：土地位于镇赉县兴华街东育才路北，使用面积9,456.22平方米，房产共50户，分别为：1、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009315号、位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服1号门），面积273.88平方米，层数1-2／4；2、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009316号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服2号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；3、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009314号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服3号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；4、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009322号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服4号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；5、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009321号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服5号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；6、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009319号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服6号门），面积284.12平方米，层数1-4／4；7、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009318号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服7号门），面积4,693.92平方米，层数1-2／4；8、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009325号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服8号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；9、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009317号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服9号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；10、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009320号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服10号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；11、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009323号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服11号门），面积284.12平方米，层数1-2／4；12、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009324号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮1号楼商服12号门），面积273.88平方米，层数1-2／4；13、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009274号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服1号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；14、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009276号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服2号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；15、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009277号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服3号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；16、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009283号，兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服4号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；17、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009281号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服5号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；18、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009279号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服6号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；19、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009272号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服7号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；20、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009282号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服8号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；21、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009280号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服9号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；22、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009278号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服10号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；23、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009273号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服11号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；24、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009275号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮2号楼商服12号门），面积287.54平方米，层数1-2／2；25、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009266号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服1号门），面积281.2平方米，层数1-2／2；26、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009269号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服2号门，面积276.88平方米，层数1-2／2；27、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009268号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服3号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；28、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009264号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服4号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；29、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009267号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服5号门），面积276.88平方米，层数1-2／2；30、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009265号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮3号楼商服6号门），面积281.2平方米，层数1-2／2；31、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009291号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼泵房1号门），面积24.38平方米，层数1-2／2；32、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009301号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库2号门），面积24.38平方米，层数1／2；33、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009297号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库3号门），面积24.38平方米，层数1／2；34、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009293号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库4号门），面积24.38平方米，层数1／2；35、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009304号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库5号门），面积24.38平方米，层数1／2；36、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009298号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库6号门），面积24.38平方米，层数1／2；37、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009307号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库7号门），面积24.38平方米，层数1／2；38、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009296号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库8号门），面积24.38平方米，层数1／2；39、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009295号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库9号门），面积24.38平方米，层数1／2；40、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009305号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库10号门），面积24.38平方米，层数1／2；41、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009309号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼发电机房11号门），面积39.61平方米，层数1／2；42、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009302号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库12号门），面积33.52平方米，层数1／2；43、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009292号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库13号门），面积24.38平方米，层数1／2；44、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009306号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库14号门），面积24.38平方米，层数1／2；45、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009308号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库15号门），面积24.38平方米，层数1／2；46、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009294号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库16号门），面积24.38平方米，层数1／2；47、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009303号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库17号门），面积24.38平方米，层数1／2；48、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009300号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库18号门），面积24.38平方米，层数1／2；49、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009299号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼车库19号门），面积24.38平方米，层数1／2；50、权利证号为吉（2017）镇赉县不动产权第0009310号，位于兴华街东育才路北（煜坤餐饮4号楼商服20号门），面积682.5平方米，层数1-2／2。 四、解除镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司与吉林银行股份有限公司白城分行签订的编号为吉林银行股份有限公司白城分行2018年借字第023号借款合同。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费278,742.72元，保全费5,000元由镇赉县煜坤餐饮管理服务有限公司、郭洪兵、许超、郭洪艳、张晓东、郭洪华、奚凤荣共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  孙金芹 审判员  杨剑虹 审判员  李春晓 二〇一九年十月十八日 书记员  李 妍