上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初31974号原告：段红斌，男，1969年1月16日出生，汉族，住上海市静安区。被告：梁伯锦，男，1969年11月20日出生，汉族，户籍地广东省广州市。原告段红斌与被告梁伯锦民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序。因被告梁伯锦下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案依法转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告段红斌到庭参加诉讼，被告梁伯锦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段红斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金2,310,000元，并支付借款利息831,600元(以本金2,310,000元为基数，按照月利率1.5%的标准，自2017年6月14日起算至2019年6月13日止)；2.判令被告支付逾期利息，以本金2,310,000元为基数，按照月利率1.5%的标准，自2019年6月14日起算至实际归还之日止；3.若被告届时未履行上述付款义务，原告可以与抵押人被告梁伯锦协议，以广东省增城市荔城街御景路首层45号、广东省增城市荔城街御景路XXX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在超出顺位在先的抵押权的部分优先受偿。事实和理由：原、被告系朋友关系。2017年5月25日，被告因承包4S店需资金，经案外人段某某介绍向原告借款3,000,000元。当日，双方签订《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定被告向原告借款1,200,000元，借款期限2年，从2017年6月2日至2019年6月1日，借款月利率1.5%，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金，被告以其名下位于增城市荔城街御景路XXX号的房产作为抵押。同日，双方又签订《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定被告向原告借款1,800,000元，借款期限2年，从2017年6月2日至2019年6月1日，借款月利率1.5%，还款方式为按月结息，到期一次性归还本金，被告以其名下位于增城市荔城街御景路首层45号的房产作为抵押。后，双方针对抵押房产办理了抵押权登记证明。2017年6月14日，原被告双方就上述借款签订《借款合同》一份，约定借款金额为3,000,000元，于2019年6月13日归还。同日，原告通过中国农业银行转账3,000,000元至被告名下账户，被告收到款项后将其中的690,000元交给案外人段某某，故原告主张实际借款本金为2,310,000元。借款后，被告未按约还本付息，遂成讼。被告梁伯锦未应诉答辩。因被告未到庭参加诉讼，本院依据原告提供的证据查明以下事实：2017年5月25日，被告通过案外人段某某介绍向原告借款3,000,000元。当日，双方签订《借款合同》、《房地产抵押合同》各两份，一份《借款合同》载明“贷款人，抵押权人(甲方)：段红斌……借款人(乙方)：梁伯锦……抵押人(丙方)：梁伯锦……一、借款金额：人民币120万，具体金额以借条为准。二、借款用途：用于资金周转。三、借款利率：月利率1.5%。四、借款期限：借款期限2年，即从2017年6月2日至2019年6月1日止。五、还款方式：按月结息，到期一次性归还借款本金。六、担保方式：丙方自愿以如下房产作为抵押物：坐落在增城市荔城街御景路XXX号。房地产权证证号：粤房地权证增商字第712024号。”另一份《借款合同》载明“贷款人，抵押权人(甲方)：段红斌……借款人(乙方)：梁伯锦……抵押人(丙方)：梁伯锦……一、借款金额：人民币180万，具体金额以借条为准。二、借款用途：用于资金周转。三、借款利率：月利率1.5%。四、借款期限：借款期限2年，即从2017年6月2日至2019年6月1日止。五、还款方式：按月结息，到期一次性归还借款本金。六、担保方式：丙方自愿以如下房产作为抵押物：坐落在增城市荔城街御景路首层45号。房地产权证证号：粤房地权证增商字第712016号。”同日，原告与被告就以上两处抵押房产分别办理了编号为粤(2017)广州市不动产证明第XXXXXXXX号、粤(2017)广州市不动产证明第XXXXXXXX号的《不动产登记证明》，担保债权数额分别为1,200,000元和1,800,000元。2017年6月14日，原被告签订《借款合同》一份，确认被告向原告借款3,000,000元，作为资金周转用途，于2019年6月13日归还，并以被告个人名下增城商铺(抵押证为准)作为抵押。当日，原告向被告名下银行账户转账3,000,000元。被告收到款项后将其中690,000元给付案外人段某某。后被告未按约还本付息，遂成讼。审理中，案外人段某某到庭称，原告系其堂兄，被告梁伯锦系其姐姐段秋凤的朋友。被告因开公司需资金经其介绍向原告借款3,000,000元。钱款出借当日，被告给付其690,000元，其中540,000元系预扣的借款利息，15,000元系手续费。因出借钱款3,000,000元中案外人段某某出资504,000元，故其扣除出资和手续费后，将余款36,000元交付原告。上述事实，除原告陈述外，有原告提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、中国农业银行交易明细、不动产登记证明等证据为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告向其借款2,310,000元，并提供《借款合同》、《房地产抵押合同》、中国农业银行交易明细为证，对此，本院予以认可，故原、被告之间的借贷关系依法成立。现借款期限届满，被告未按约还款，原告要求其归还借款本金2,310,000元并支付利息、以及要求对抵押房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁伯锦应于本判决生效之日起十日内归还原告段红斌借款2,310,000元；二、被告梁伯锦应于本判决生效之日起十日内给付原告段红斌借款利息831,600元；三、被告梁伯锦应于本判决生效之日起十日内给付原告段红斌逾期利息，以本金2,310,000元为基数，按照月利率1.5%的标准，自2019年6月14日起算至实际归还之日止；四、若被告梁伯锦届时未履行上述判决主文第一至三项中所确定的付款义务，原告段红斌可以与抵押人被告梁伯锦协议，以广东省增城市荔城街御景路首层45号、广东省增城市荔城街御景路XXX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在超出顺位在先的抵押权的部分优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告梁伯锦所有，不足部分由被告梁伯锦继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,932元及公告费600元，由被告梁伯锦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  盛 洁人民陪审员  梁钟芳人民陪审员  吴立仁二〇二〇年一月十五日书 记 员  曲润松附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。