河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初5571号原告(反诉被告)：河南中录科技有限公司，住所地：永城市产业集聚区科源大道6号，统一社会信用代码：91411481791942001X。法定代表人：韦强启，公司董事长。委托诉讼代理人：李常兴，河南创诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩勇，男，汉族，1987年6月5日出生，住广东省中山市东区，公司员工。被告（反诉原告）：永城汉盛新能源有限公司，住所地：永城市高庄镇前张庄村前张庄组，统一社会信用机构代码：91411481MA3XHHF74M。法定代表人：张小明，系公司经理。委托诉讼代理人：柯徐立，江苏圆点律师事务所律师。原告河南中录科技有限公司（以下简称中录科技公司）与被告永城汉盛新能源有限公司（以下简称汉盛新能源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，被告汉盛新能源公司提起管辖权异议。对被告的管辖权异议申请本院予以驳回并由商丘市中级人民法院维持后，被告汉盛新能源公司提起反诉。本院依法组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告中录科技公司的委托诉讼代理人李常兴、韩勇、被告汉盛新能源公司委托诉讼代理人柯徐立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中录科技公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告租金及逾期违约金1199916.66元；2、被告给付原告房屋维修支出费用543147元；3、被告2019年以后每年租赁费用由第三人国网河南电力公司商丘供电公司和国网河南永城市供电公司直接给付原告。事实与理由：原、被告于2016年12月16日签订了编号为ZL-201612184号的《河南中录科技有限公司10MWP分布式并网光伏发电项目屋顶租赁协议》，协议中约定被告以7元/平方米/年的价格租赁原告公司屋顶，租赁面积124182平方米，租金合计每年869274元。2018年10月12日原、被告签订了《补充协议》，约定如被告到期未能缴纳租金，被告需向原告支付逾期赔偿金，赔偿金额以未付租金为基数，按每天0.3%计算缴纳，如逾期超过30天，则超出期间按每天0.45%计算，如逾期90天未付租金，原、被告同意向永城市人民法院申请拍卖被告本协议下的资产。被告应于2018年12月1日支付2019年屋面租金，但被告仅在2018年12月28日支付20万元后，剩余部分租金至今未付。同时协议也约定，在租赁期间，房屋管理维修费用由被告负担。因被告不履行支付维修费用的义务，第三人提起诉讼，原告连带承担了应由被告承担的相关费用。被告疏于管理，但在第三方处有售电收入，特恳请判令第三方直接支付原告租赁费用。综上，原告诉至本院，要求判如所请。被告汉盛新能源公司辩称：1、原、被告约定违约金过高，请求予以调整；2、原告诉求被告支付的维修费543147元无事实及法律依据；3、被告在第三人处的电费收益已与案外人江苏金融租赁股份有限公司签订了抵押合同并办理了抵押登记，应由抵押权人优先受偿；4、因原告造成的被告电站断电损失，原告应予赔偿。被告同时提起反诉，要求原告赔偿电费损失1866727.52元。事实与理由：2018年8月8日至2018年10月10日及2019年8月27日至2019年11月26日，原告两次将被告电站予以断电，造成被告电量损失1904824度，按电价每度0.98元计算，共造成原告损失1866727.52元。特提起反诉，请求判如所请。对双方当事人无异议及经生效判决确认的事实，本院确认如下：原、被告于2016年12月16日签订了编号为ZL-201612184号的《河南中录科技有限公司10MWP分布式并网光伏发电项目屋顶租赁协议》，协议中约定被告以7元/平方米/年的价格租赁原告公司屋顶，租赁面积约160000平方米，最终以实际使用面积结算，租赁期限自合同签订之后，被告开始建设（以原、被告双方共同签订的《入场建设通知书》时间计算）起算共计20年。合同同时约定，项目建设、运营期间所直接涉及的设备运营、维护、管理由被告负责，所需运营、维护、管理费用由被告负担。被告负责完善设计施工与运营的技术措施，保证施工不破坏建筑物及原有功能。被告在租赁期内，所有屋顶管理及维修的材料和工费由被告负担。2018年10月12日原、被告签订了《补充协议》，约定经双方确认，租赁面积共计124182平方米，租金共计869274元/年。被告应在每年12月1日支付下一年度租金，如被告到期未能缴纳租金，被告需向原告支付逾期赔偿金，赔偿金额以未付租金为基数，按每天0.3%计算缴纳，如逾期超过30天，则超出期间按每天0.45%计算，如逾期90天未付租金，原、被告同意向永城市人民法院申请拍卖被告本协议下的资产。2017年5月19日，原、被告共同签署了入场建设通知书，通知书中明确了汉盛新能源公司于2017年5月12日对10MWP分布式并网光伏发电项目及其配套工程入场开工建设。2018年7月16日，案外人永城市东城区鸿浩房屋维修服务队向本院提起诉讼，要求汉盛新能源公司及中录科技公司支付房屋维修费525697.5元。本院依法做出（2018）豫1481民初7302号民事判决书，判决认定：2016年12月16日，永城汉盛新能源与中录科技公司签订屋顶租赁协议。约定中录科技公司将位于中录科技公司的厂房屋顶（屋顶面积：约160000平方米，最终以实际使用面积结算）出租给汉盛新能源公司经营使用。因屋顶局部损坏，2017年5月30日，汉盛新能源公司、中录科技公司与永城鸿浩维修队签订了中录电缆厂2#、3#厂房屋顶维修施工方案。永城鸿浩维修队与汉盛新能源公司在施工方案上签字并盖章，中录科技公司工作人员张建刚在施工方案上签字。其中2#厂房屋顶维修自2017年6月1日开工至2017年6月28日竣工，3#厂房屋顶维修自2017年5月1日开工至2017年6月18日竣工，汉盛新能源公司在验收单位一栏签字并盖章，中录科技公司工作人员张建刚在验收单位一栏签字。屋顶维修完工后，汉盛新能源公司在维修价目明细表上盖章确认，2#厂房屋顶维修价格为337685元，3#厂房屋顶维修价格为206685元。经汉盛新能源公司与永城鸿浩维修队协商后，2#、3#厂房屋顶维修价格共计525697.5元。最终本院依法判令：汉盛新能源公司、中录科技公司于判决生效之日起十日内支付永城市东城区鸿浩房屋维修服务队屋顶维修费525697.50元。案件判决后，商丘市中级人民法院维持了一审判决。后经执行，中录科技公司已将案款支付完毕。双方的诉辩意见中均认可2019年度租赁费用共计869274元，被告已经支付200000元。对双方存在争议的证据及案件事实，本院确认如下：1、关于违约金问题，原告主张按《补充协议》约定支付，被告主张过高。本院认为，双方补充协议约定逾期违约金按每天0.3%计算，约定违约金过高，本院调整为按每月2%计算违约金；2、关于房屋维修费用的数额及承担问题，原告主张应由被告承担，被告主张原告无权追偿。本院认为，根据原、被告签订的租赁合同、入场建设通知书及生效法律文书可以看出，原、被告租赁协议签订于2016年，双方签字确认的入场建设通知书签订的时间为2017年5月19日，原、被告与案外人永城鸿浩维修队签订维修合同时间为2017年5月30日，维修协议约定的维修房屋包括中录电缆厂2#、3#厂房屋顶。综合以上可以看出，维修屋顶的目的是为了发电项目的正常运营，虽然判决书中3#厂房屋顶的开工时间早于入场建设通知书约定的时间，但维修合同签订的时间是在入场建设通知书签订的时间之后，且竣工时间亦在入场建设通知书签订的时间之后，同时综合原、被告签订的租赁合同内容，项目建设、运营期间所直接涉及的设备运营、维护、管理由被告负责，所需运营、维护、管理费用由被告负担。被告负责完善设计施工与运营的技术措施，保证施工不破坏建筑物及原有功能。被告在租赁期内，所有屋顶管理及维修的材料和工费由被告负担。故根据合同的主旨，被告负有对设备运营、维护、管理的职责并支付相关费用，而原、被告委托案外人对房屋的维修的目的也是为了项目的正常运营，虽然原审判决认定3#厂房屋顶维修的开工时间略早于入场建设通知书约定的时间，但维修合同的签订日期及维修竣工日期均在入场建设通知书之后，维修合同中也明确列明了维修项目包括3#厂房屋顶，维修合同中被告也是作为合同当事人在维修合同中签字确认，结算时也是被告与施工队进行的结算，维修房屋的目的也是为了项目的正常运营，维修的受益人也是本案被告，故上述费用仍应有被告负担。一审判决维修费共计525697.50元，案件受理费9057元，以上共计534754.5元，该笔费用应由被告承担。原告主张连带支付的费用为543147元，因上诉费及执行费的发生均是因原告未能及时履行法定义务，故多余的费用应由原告自行负担；3、关于原告要求2019年之后的租赁费用由第三人国网河南电力公司商丘供电公司和国网河南永城市供电公司直接给付原告，因该项诉讼请求涉及第三人，且原告要求直接判决第三人承担义务无法依据，对原告的该项诉讼请求本院不予支持；4、关于被告反诉要求原告赔偿其电费损失问题，原告不予认可。本院认为，被告提供了2017年、2018年、2019年发电量对比清算单，以此证明被告的电费损失，原告认为该份证据系被告单方制作，不予认可，同时认为与其无关。本院认为，当事人需为自己的主张付举证责任。被告虽提供了三个年度电费统计表，但并不能证明发电量减损是因原告行为造成，其虽在庭后提出申请法院调取证据，但被告申请调取的查明钥匙由谁掌握及原告将申请人电站断电是否存在的事实应为当事人举证的范围，且在开庭时原告已当庭明确否认发电量减损是因原告原因造成，故被告的反诉请求证据不足，对被告的反诉请求本院不予支持。本院认为，依法签订的合同，自合同签订之日起成立并生效。被告租赁原告厂房的屋顶，双方约定了租赁的面积、价格及租赁费的支付时间，被告应按约定履行支付租赁费的义务。原、被告均认可被告未能及时足额支付租赁费，对剩余租赁费669274元（869274元-200000元）被告应予支付。双方约定违约金过高，本院调整为按每月2%支付违约金。如前所述，房屋维修费应由被告支付，对原告已经支付的应由被告承担的房屋维修费，被告应返还原告。原告要求第三方直接支付租赁费无法律依据，本院不予支持。被告要求原告赔偿其电费损失证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告永城市汉盛新能源有限公司支付原告河南中录科技有限公司租赁费669274元并支付违约金（违约金按每月2%计算，自2018年12月2日起，至付清之日止），于判决生效后十日内履行完毕；二、被告永城市汉盛新能源有限公司支付原告河南中录科技有限公司已经支付的房屋维修费534754.5元，于判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告河南中录科技有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告永城市汉盛新能源有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20488元，由原告河南中录科技有限公司负担3488元、被告永城市汉盛新能源有限公司负担17000元。反诉费10800元，由被告永城市汉盛新能源有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  夏振亚审判员  陈 峰审判员  邱 凯二〇二〇年三月十七日书记员  张玉乾