河南省清丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0922民初1664号原告：濮阳市天水服饰有限公司，统一社会信用代码：91410922577629751F，住所地：清丰县产业集聚区文化路东段路北。法定代表人：陈书梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：裴英伟，河南金通源律师事务所律师。被告：黄永贤，男，汉族，1984年8月15日出生，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：陈献荣，河南泽民律师事务所律师。原告濮阳市天水服饰有限公司与被告黄永贤租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，于2019年4月18日、2019年6月20日两次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人裴英伟、被告委托诉讼代理人陈献荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告濮阳市天水服饰有限公司与被告黄永贤解除合同；2、请求法院依法判令被告黄永贤承担违约责任，向原告濮阳市天水服饰有限公司支付违约金300000元。在庭审中增加要求被告返还垫付水费412.2元、运费800元、损坏修复费用62700元；3、本案诉讼费用全部由被告黄永贤承担。事实与理由：2018年9月30日，原告与被告签订了《厂房设备租赁合同书》。2019年2月28日前，被告既没有口头、也没有书面向原告提出解除合同。2019年3月18日，被告给原告法定代表人打电话说不交下半年的租金并要求解除租赁合同。2019年3月28日晚上24时左右，被告从天津安排车辆进入原告租赁给被告使用的厂区内，将被告的生活用品装上车撤离。被告向原告表达了解除合同的意思表示。双方在合同第5条第2项中约定：“被告于2019年3月31日缴纳第一年度下半年的租金15万元”。在第12条第2项中约定：“未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前1个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：A、向甲方交回租赁物；B、交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用；C、应于本合同提前终止前15日或之前向甲方支付相等于当年度租金款项作为赔偿。”被告突然要求解除合同的行为，属于严重的违约行为，造成原告没有时间、没有机会找到下家，导致不能马上将厂房设备租赁出去，造成了经济损失。原告曾多次与被告沟通，想通过协商解决解除合同和处理违约金事宜，但是，被告拒绝见面，并对原告的意见置之不理。原告为维护自己的合法权益诉至贵院,请求依法支持原告的诉讼请求。被告黄永贤辩称，原告诉状中所称2018年9月30日签订的厂房设备租赁合同书，该合同不成立，双方于2018年10月1日对合同进行了变更，原告主张的违约金没有合法依据。另涉案的厂房设备是由原告控制，因此原告主张损失没有法律依据。被告的货物被原告扣留在厂房，导致被告无法交付加工物品，给被告造成损失。庭审中要求原告返还保证金25000元。原告濮阳市天水服饰有限公司为证明其诉讼请求，提交了以下证据：证据1，2018年9月30日签订的厂房设备租赁合同书一份，证明原告与被告建立了厂房设备租赁合同关系，同时证明被告要求解除合同的必备条件和违约责任承担的具体数额标准，同时证明原告与被告约定的2019年度租赁价格年租金30万元。证据2，原告为被告垫付的800元运费支付方式和电子收条一份，供水单位显示的被告租赁原告厂房半年内拖欠的水费收据412.25元电脑显示截屏一份，用以证明原告为被告垫付款1212.25元。被告黄永贤对原告提交证据的质证意见：对于证据1，该合同1、2页显示承租人为濮阳盛唐服饰有限公司，而不是本案被告黄永贤，因此原告将本案黄永贤列为被告，主体不适合；合同签订的日期2018年9月30日，当时濮阳盛唐服饰有限公司还没有成立，该公司设立时间为2018年10月17日，根据民法总则59条规定，法人的民事权利能力和民事行为能力从法人成立时产生到法人终止时消灭，濮阳盛唐服饰有限公司在2018年9月30日还不具有签订合同的主体资格，因此该合同不成立，由于合同不成立所以其后约定的违约责任也不成立。对于证据2，4月4日交的水费单子上可以看出是由原告实际控制厂房和相关设施，单据是复印件，真实性有异议，对于水费如果确实是被告经营期间产生的，原告要求被告承担水费属于追偿纠纷应当另案诉讼；关于运费问题，证据真实性有异议，该微信聊天记录不能显示原告替被告垫付了运费。被告为证明其答辩意见，提交了以下证据：证据1，房屋及场地租赁协议一份，证明原告和被告约定一方终止协议违约金是年租金的3%；证据2，濮阳盛唐服饰有限公司营业执照一份，证明该公司成立日期是2018年10月17日，原告所称的签订厂房设备租赁合同的2018年9月30日，该公司还没有成立；证据3，厂房大门及院里的照片五张，拍摄于2019年3月27日，证明濮阳盛唐服饰有限公司向外发货，原告的法定代表人陈书梅及其朋友无故扣留原告的货物，阻拦盛唐服饰有限公司向客户交货，也证明之后厂房由原告控制，盛唐服饰有限公司的管理人员和员工都离开了厂房；证据4，产业集聚区派出所出具的证明，证明原告阻拦盛唐服饰有限公司将货物运走并强行将货物扣留；证据5,2019年4月1日陈书梅和其他承租人的微信转账截图，显示陈书梅已向其他客户出租涉案厂房和设备，并收取定金2000元，证明陈书梅已经实际控制了厂房和设备，也证明原告并没有损失；证据6，目前原告扣留被告的货物清单一份。原告濮阳市天水服饰有限公司对被告黄永贤提交证据的质证意见：被告提交的房屋及场地租赁协议，是虚假合同，与本案无关，原告与被告实质履行的合同是原告提交的合同书。对于营业执照真实性无异议，该证据能证明濮阳盛唐服饰有限公司是2018年10月17日被行政机关批准成立，而合同是2018年9月30日签订的，租赁合同的乙方的签名是被告自然人，没有加盖公章，因此可以确认双方建立的厂房设备租赁合同的乙方是被告自然人而不是濮阳盛唐服饰有限公司。对于五张照片，真实性无异议，但不能证明被告的主张，因为该组证据上不显示拍摄的日期，也没有显示双方发生了争执，更没有被告委托的工作人员，所以不能证明原告扣押了被告的货物。对于派出所证明的真实性、客观性有异议，不符合证据的客观要件。被告提交的微信转账记录截图，来源不合法，不能证明原告扣押被告的货物。本院经审理认定本案事实如下：2018年9月30日，原告与被告签订了《厂房设备租赁合同书》。2018年10月1日双方签订了一份房屋及场地租赁协议。在履行过程中双方均按照《厂房设备租赁合同书》的约定履行了各自义务，按照约定，被告向原告交纳了25000元的保证金同时交纳了上半年的租金150000元，原告将租赁物交付被告使用。2019年3月28日被告安排车辆进入厂区，将被告的生活用品装车搬离。被告向原告表达了解除合同的意思表示。2018年3月31日，被告没有按照合同的约定交纳租金。在被告租赁期间，原告代被告交水费412.25元。原告以被告要求解除合同，致使原告没有时间、没有机会将厂房设备及时重新租赁而造成经济损失为由诉至本院。上述事实，有厂房设备租赁合同书、房屋及场地租赁协议一份、现场照片、产业集聚区派出所出具的证明、微信截图、货物清单等及本院庭审笔录在卷予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方于2018年9月30日签订了《厂房设备租赁合同书》，虽然双方于2018年10月1日签订了房屋及场地租赁协议，但双方在履行过程中均按照2018年9月30日签订的《厂房设备租赁合同书》中约定的条款履行义务。被告在未事先通知原告的情况下未按照合同约定交纳下半年租赁费，并提出解除合同，属于违约行为。原告因被告未交纳下半年的租赁费，不让被告继续使用租赁场所及物品并无不当。在本案审理过程中，被告搬出租赁场所且双方按照签订的《厂房设备租赁合同书》所附的清单对租赁场所中的租赁物品进行清点并完成了交接。原告表示同意与被告解除该租赁合同，双方意思表示合法有效，该租赁合同自此解除。合同的解除不影响合同一方要求另一方赔偿因其违约造成损失的权利。被告违约应当承担违约责任，原告主张被告支付违约金的诉讼请求予以支持。当事人双方在合同中约定违约金的计算方法，被告向原告支付相当于当年度租金款项作为赔偿，双方约定的违约金过高。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条，应当以违约造成实际损失的30%为标准计算。涉案租赁物年租金300000元，因被告已支付上半年租金150000元，当年度原告实际损失应认定为150000元，故违约金为45000元（150000×30%）。在被告租赁期间，原告代被告交水费412.25元，被告予以认可，原告请求返还水费的请求本院予以支持。对被告请求原告退回25000元保证金，本院依法支持。原、被告的其他诉讼请求各自所提供的证据不足以证明各自主张的成立，应各自承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告濮阳市天水服饰有限公司与被告黄永贤签订的厂房设备租赁合同。二、被告黄永贤支付原告濮阳市天水服饰有限公司违约金45000元。三、被告黄永贤返还原告濮阳市天水服饰有限公司水费412.25元。四、原告濮阳市天水服饰有限公司返还被告黄永贤保证金25000元。五、驳回原告、被告其他诉讼请求。以上第二、三、四项限于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告濮阳市天水服饰有限公司负担4922元，被告黄永贤负担878元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  杨杰英审判员  崔丽红审判员  韩清蓉二〇一九年十月三十日书记员  倪小行