安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初1769号 原告：董国芳，男，1954年11月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：陈丽华，女，1955年7月14日出生，汉族，住上海市卢湾区。 被告：安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路**。 法定代表人：王迎春，董事长。 被告：安徽银瑞林投资有限公司，，住所地安徽省合肥市庐阳区淮河路** 法定代表人：王家林，董事长。 原告董国芳、陈丽华与被告安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司（以下简称银瑞林酒店）、被告安徽银瑞林投资有限公司（以下简称银瑞林投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董国芳、陈丽华到庭参加诉讼，被告银瑞林酒店无正当理由未到庭参加诉讼，被告银瑞林投资公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董国芳、陈丽华向本院提出诉讼请求：1、责令被告支付原告房屋租金159291.78元；2、被告承担本案诉讼费用以及原告为讨租金而发生的交通食宿费及违约金。事实与理由：董国芳、陈丽华于2006年7月15日与银瑞林投资公司签订了一份购房合同，购买了银瑞林投资公司在银瑞林酒店的一间标准房XXX室，面积53.58平方米，购房款523124元。董国芳出资323124元，陈丽华出资200000元，并一次性付清了全部购房款。董国芳、陈丽华与银瑞林酒店签订租赁合同，将案涉房屋租赁给银瑞林酒店使用，由银瑞林酒店按照合同约定支付租金。此外，银瑞林投资公司又与董国芳、陈丽华签订了一份房屋回购协议，约定所购房屋自出租给银瑞林酒店起计租金日满十五周年，银瑞林投资公司可予回购。上述购房合同和租赁合同经由合肥市庐阳区公证处公证。此后银瑞林酒店按约支付房租直至2015年7月，之后未再支付房租。董国芳、陈丽华多次向银瑞林酒店追讨租金，但银瑞林酒店的法定代表人王迎春屡次推脱，至今拖欠租金未付，故董国芳、陈丽华诉至法院。 银瑞林酒店、银瑞林投资公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：董国芳、陈丽华与银瑞林投资公司于2006年7月15日签订《房屋买卖合同》，约定由董国芳、陈丽华购买银瑞林投资公司所有的安徽银瑞林大酒店XXX房屋，建筑面积53.58平方米，总金额为580500元，付款方式为一次性付款，其中陈丽华支付200000元，董国芳支付323124元。董国芳、陈丽华于当日按约支付了全部购房款。同日，双方又签订《房屋回购协议》，约定董国芳、陈丽华自其所购房出租给银瑞林酒店起计租金日开始满三至五周年，银瑞林投资公司无理由可办理回购，回购房屋价款均以原购买时价格计价。2006年7月15日，董国芳、陈丽华与银瑞林酒店签订《房屋租赁合同》一份，董国芳、陈丽华将其所购案涉房屋出租给银瑞林酒店经营管理，租期自2006年7月15日至2021年7月15日。在租赁期内，第1-5年的年租金为购房款的8%，第6-10年的年租金为购房款的9%，第11-15年的年租金为购房款的10%。出租方一次性付清购房款的，承租方于每年的1月15日和7月15日提前支付本年度上下半年的租金。承租方若延期支付租金，按实际延期天数每天千分之一向出租方支付违约金。2006年7月15日，董国芳、陈丽华与银瑞林投资公司签订《担保合同书》，约定银瑞林投资公司对银瑞林酒店在上述房屋租赁合同项下发生的全部债务向董国芳、陈丽华提供连带担保，担保的债务以董国芳、陈丽华所购并出租给银瑞林酒店的房屋价值为限。 银瑞林酒店向董国芳、陈丽华支付房屋租金至2015年6月30日。2015年7月起银瑞林酒店未再支付租金，银瑞林投资公司亦未承担担保责任。 另，庭审中董国芳、陈丽华表示放弃要求银瑞林酒店、银瑞林投资公司支付为讨要租金支出的交通费、食宿费及违约金的诉讼请求。 上述事实，由董国芳、陈丽华提交的《房屋买卖合同》、《房屋回购协议》、收据、《房屋租赁合同》、《担保合同书》以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，董国芳、陈丽华分别与银瑞林投资公司、银瑞林酒店订立的房屋买卖合同、房屋租赁合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。董国芳、陈丽华向银瑞林投资公司履行了支付购房款的义务，且案涉房屋实际是由银瑞林酒店在经营使用，银瑞林酒店应当依照房屋租赁合同的约定，按时向董国芳、陈丽华支付房屋租金。对于2015年7月起拖欠的租金，银瑞林酒店应当承担清偿责任。根据房屋租赁合同的约定，银瑞林酒店于2015年7月至2016年6月欠付的租金，按年租金为购房款9%的标准计算为47081.16元（523124元×9%×1年）；2016年7月至2018年12月31日欠付的租金，按年租金为购房款10%的标准计算为130781元（523124元×10%×2.5年）。2015年7月起至2018年12月31日银瑞林酒店拖欠的租金合计为177862.16元。董国芳、陈丽华要求银瑞林酒店支付租金159291.78元的诉讼请求，未超出合同约定，本院予以支持。 银瑞林投资公司在担保合同中承诺为银瑞林酒店在房屋租赁合同项下的全部债务提供连带责任保证，对于银瑞林酒店拖欠的上述房屋租金，银瑞林投资公司应当承担连带清偿责任。 银瑞林酒店、银瑞林投资公司经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，应自行承担相应不利法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告董国芳、陈丽华支付拖欠的房屋租金159291.78元； 二、被告安徽银瑞林投资有限公司对上述第一项的欠款承担连带责任； 三、驳回原告董国芳、陈丽华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3486元、公告费400元，由被告安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司、安徽银瑞林投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  许欣竹 审 判 员  陈家宇 人民陪审员  邓 琴 二〇一九年六月十三日 书 记 员  潘亚慧 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。