广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初12050号原告：东莞银行股份有限公司大朗支行。住所地：广东省东莞市大朗镇美景中路528号汇盛发展大厦商铺101号-104号和1单元办公301号-309号。统一社会信用代码：914419007417045581。负责人：陆润青，系该行行长。委托诉讼代理人：麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：单秀雯，广东汉章律师事务所实习律师。被告：钟晓林，男，1983年11月25日出生，汉族，广东省汕头市人，住广东省汕头市潮南区，被告：胡少玲，女，1985年1月11日出生，汉族，广东省惠来县人，住广东省惠来县，原告东莞银行股份有限公司大朗支行（以下简称“东莞银行”）与被告钟晓林、胡少玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞银行的委托诉讼代理人麦雄峰、单秀雯到庭，被告钟晓林、胡少玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行向本院提出诉讼请求：1.被告钟晓林立即偿还原告借款本金349,173.24元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照合同约定的利率计付，暂截至2019年5月8日，拖欠正常利息4,316.09元，罚息35.04元，复利40.26元，利息计至贷款本息全部清偿之日止）；2.被告钟晓林立即支付原告律师费13,809元；3.确认原告对被告钟晓林位于东莞市××××号嘉宏银朗豪庭9栋住宅楼801的房屋（他项权证号：粤2017东莞不动产证明第0015304）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告胡少玲对被告钟晓林上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告主张因被告钟晓林在被起诉后归还部分款项，所以将其第一项诉请变更为被告钟晓林立即偿还原告借款本金347,154.80元及相应利息（截至2019年8月7日，利息为7,349.39元，罚息为161.20元，复利为122.89元）。事实与理由：2014年10月29日，钟晓林为购买位于东莞市××××号嘉宏银朗豪庭9栋住宅楼801（下称“案涉商品房”），与原告签订一份《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：9020140000091044）。前述合同约定：钟晓林向原告贷款440,000元，自2014年10月29日起至2029年10月29日止。利率为年利率7.205%，为可调整利率。若钟晓林未能依约还本付息的，原告有权就未按时还清的任意一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按前述贷款合同约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。前述合同并约定，如钟晓林违约的，原告有权要求钟晓林立即清偿贷款本息及相关费用，并处置抵押物，实现担保物权。胡少玲系钟晓林配偶，且向原告出具《连带担保承诺书》，承诺为钟晓林前述债务提供连带保证担保。签订上述合同后，原告依约于2014年10月29日向钟晓林发放了贷款440,000元，并办理了相应抵押登记手续。钟晓林自2016年4月15日起出现不正常还款情况，已构成违约。暂计至2019年5月8日止，拖欠本金349,173.24元，利息4,316.09元，罚息35.04元，复利40.26元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费13,809元。被告钟晓林、胡少玲没有提出答辩意见，也没有提供任何证据及发表任何质证意见。诉讼中，原告东莞银行向本院提起诉讼保全，请求查封被告钟晓林、胡少玲价值367,373.63元的财产，本院依法于2019年6月10日作出财产保全裁定，并于2019年6月13日依法冻结钟晓林名下于中国农业银行东莞大朗富华支行62×××15账户存款，实际冻结0元，冻结期限为一年，从2019年6月13日至2020年6月13日止；于2019年6月20日依法查封被告钟晓林名下位于东莞市××××号嘉宏银朗豪庭9栋住宅楼801的房产[他项权证号：粤（2017）东莞不动产证明第0015304号]，有抵押，查封期限为三年，从2019年6月20日至2022年6月19日。本院经审理对本案的事实作如下认定：1.被告对原告提供的证据及主张的事实未提出异议，且原告提供了证据原件予以核对并部分关键证据上均有被告的签名及捺印，据此，本院予以确认原告提供的所有证据的真实性，并予以采信原告的相关主张。2.结合原告提供的证据以及主张的事实，本院可以确定以下事实：贷款人：东莞银行股份有限公司大朗支行；借款人、抵押人：钟晓林；签约情况：2014年10月29日，原告（贷款人）与被告钟晓林（借款人、抵押人）签订《楼宇按揭抵押贷款合同》；贷款金额：440,000元；贷款期限：180个月；约定还款方式：等额本息，按月还款；贷款执行利率：贷款基准利率上上浮10%；罚息计收标准：逾期还款的，在贷款利率水平上加收50%计收罚息；复利计收标准：对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；贷款发放和欠款情况：原告于2014年10月29日向被告发放贷款440,000元。钟晓林自2016年4月15日开始陆续逾期，庭审中原告称钟晓林在被起诉后有还款，截至2019年8月7日，钟晓林尚欠贷款本金347,154.8元、利息7,349.39元、罚息161.2元、复利122.89元；抵押担保情况：钟晓林以其名下位于东莞市××××号嘉宏银朗豪庭9栋住宅楼801为案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》项下债权提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的律师费等；上述房屋的房产证号为粤（2017）东莞不动产权第0006658号。案涉抵押于2017年2月13日办理了抵押登记，登记证明号：粤（2017）东莞不动产证明第0015304号；其他：第一、《楼宇按揭抵押贷款合同》约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；第二、《楼宇按揭抵押贷款合同》上显示的乙方即借款人、抵押人系钟晓林，但胡少玲在乙方处签名及捺印，同时，胡少玲作为担保人出具担保承诺书，为案涉债务承担连带担保责任。现原告主张两被告系夫妻关系，鉴于胡少玲作为借款人、抵押人签名捺印，本院认定胡少玲系案涉债务的共同借款人；第三，原告为案涉纠纷花费律师费13,809元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案合同约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。现钟晓林已违约，原告按照合同约定要求钟晓林返还尚欠本金347,154.8元、利息7,349.39元并支付罚息161.2元、复利122.89元及律师费13,809元，有据可依，本院予以支持。如前所述，胡少玲亦是案涉债务的共同借款人，因此，胡少玲应与钟晓林共同承担案涉债务。又根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。本案钟晓林以其位于东莞市××××号嘉宏银朗豪庭9栋住宅楼801为案涉债权向原告提供抵押担保，因此，原告对处置钟晓林位于东莞市××××号嘉宏银朗豪庭9栋住宅楼801[权属证明号码为粤（2017）东莞不动产权第0006658号]所得价款在案涉债务的范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告钟晓林、胡少玲于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞银行股份有限公司大朗支行欠款本金347,154.8元以及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止至2019年8月7日分别为利息7,349.39元、罚息161.2元、复利122.89元，后续的利息、罚息、复利则继续按照《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定计算至本息清偿完毕之日止；二、限被告钟晓林、胡少玲于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞银行股份有限公司大朗支行律师费13,809元；三、确认原告东莞银行股份有限公司大朗支行对处置被告钟晓林位于东莞市大朗镇银朗南路291号嘉宏银朗豪庭9栋住宅楼801[权属证明号码为粤（2017）东莞不动产权第0006658号]所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,405元，已由原告东莞银行股份有限公司大朗支行预交，由被告钟晓林、胡少玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  雷瑟琴二〇一九年九月二日书记员  卢凤英陈瑞卿附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。