湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初7680号 原告：湛江市红凯旋建筑装饰工程有限公司，住所地广东省湛江开发区海滨大道**兴发园****之二。 法定代表人：彭国均，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：朱喜良，湖南森力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙朝志，湖南森力律师事务所律师。 被告：湖南金色地标房地产开发有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段**********iv> 法定代表人：蒋辉，董事长。 委托诉讼代理人：汪莉，女，湖南金色地标房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：李小银，男，湖南金色地标房地产开发有限公司员工。 第三人：彭国均，男，1970年9月5日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 委托诉讼代理人：向阳，湖南森力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐伟，湖南森力律师事务所律师。 原告湛江市红凯旋建筑装饰工程有限公司（以下简称红凯旋公司）与被告湖南金色地标房地产开发有限公司（以下简称金色地标公司）、第三人彭国均建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红凯旋公司的委托诉讼代理人朱喜良、孙朝志，被告金色地标公司的委托诉讼代理人汪莉、李小银，第三人彭国均的委托诉讼代理人向阳、徐伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红凯旋公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付工程欠款3155237元；2.被告向原告支付违约金812274元；3.被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费。事实和理由：2013年9月30日，原、被告签订了一份《写字楼10-19层室内装修施工合同》（合同编号:ＺＸＨ2013-09-26），约定原告承包被告位于长沙市的“华尔街中心”项目第10层至第19层的室内装修装饰工程，合同暂定价为1026.8579万元。同时还约定，如被告不按时支付工程款视为违约，按违约价值的2%／天计算违约金，上限为合同总额的10%。原告完成了承包工程并通过被告的验收，该工程于2014年开始投入使用，但被告一直拖延结算，直至2018年12月11日，被告才配合原告进行了结算审定，最终审定金额为812.2737万元。截至起诉之日，被告共计支付原告工程款5027500元。原告多次要求被告支付工程款，但被告一直拖延支付，截止起诉之日，被告仅分批向原告支付了496.75万元工程款。被告拖延支付工程款的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益。原告特起诉至法院。 金色地标公司辩称：1.2013年，被告就华尔街中心项目写字楼室内装修工程分三个标段进行招标，后期商务洽谈时，被告将以房抵扣工程款作为竞标单位中标的条件，最终评定包括原告在内的三家公司。之后，原、被告签订了《写字楼10-19层室内装修施工合同》、《地下室精装修施工合同》、《地下室精装修补充协议》、《写字楼灯具采购合同》、《灯具三方协议》、《写字楼借据、龙头采购合同》、《洁具三方协议》等合同。之后，原告的法定代表人彭国均与被告签订《长沙市商品房买卖合同》、《抵房三方协议》对上述约定进行了确认。根据《长沙市商品房买卖合同》约定，原告的法定代表人彭国均购买华尔街中心项目写字楼9层A902号房的总价款为3511519.66元（其中购房款为3350325元，其他费用161194.66元）。《抵房三方协议》虽无双方盖章，但原告的法定代表人彭国均确认了抵房事实，且原告及其法定代表人均未向被告付款。2018年12月24日，原、被告签订《建设工程预算结算审查定案表》，确定原告承建的工程结算金额为8122737元。被告在原告拖欠发票的情况下已累计支付原告工程款6227500元，故被告并未拖欠原告工程款还多付了1616282.66元；2.被告未拖延结算办理。原、被告未结算的主要原因为原告系外地企业，项目完工后管理人员均撤回，原告没有及时上报结算资料。被告在2017年3月28日通过邮件催告原告的法定代表人彭国均限期提交结算资料，原告多次申请增项并补充结算资料，导致最终定审时间推迟，被告无需支付违约金及利息；3.被告已向原告累计付款6227500元，原告仅开具金额为4967500元的发票，目前仍欠有金额为1848316元的发票未提交。 彭国均述称，与原告主张的事实和理由意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、2013年9月30日，原告红凯旋公司（乙方）与被告金色地标公司（甲方）签订《写字楼10-19层室内装修施工合同》，约定原告红凯旋公司以全费用综合单价包干形式承包被告金色地标公司开发的华尔街中心写字楼第十层至第十九层的装修项目，合同暂定总价款为10268579元；关于工程价款的约定为：按月进度完成额（含已确认签证）的75%支付，办理结算后支付至总结算总额的95%，剩余5%的保修金满一年后10天内支付剩余额70%，满二年后如无质量问题10天内全部无息支付，每次付款前乙方需提供等额发票。2014年4月13日，原告红凯旋公司（乙方）与被告金色地标公司（甲方）签订《地下室精装修施工合同》，约定原告红凯旋公司以全费用综合单价包干形式承包被告金色地标公司开发的华尔街中心写字楼地下室装修工程，合同暂定价1983651.40元。合同签订后，原告红凯旋公司完成了上述装修项目工程。 二、第三人彭国均系原告红凯旋公司的法定代表人。被告金色地标公司（出卖人）与第三人彭国均（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定第三人彭国均购买被告金色地标公司开发的位于长沙市开福区房屋，建筑面积216.15平米，单价为15500元／㎡，总房价3350325元，买受人一次性付款，出卖人应当在2014年3月31日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的30日前，书面或登报通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带、地点以及应当携带的证件面或登报通知后30日内，办理该商品房的交接手续。买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于60个工作日内向长沙市房屋登记机构办理合同备案。原告红凯旋公司的法定代表人彭国均在合同上签名，被告金色地标公司的法定代表人蒋辉在合同上捺印并加盖了单位公章，合同未注明签订时间，现双方也无法确定合同签订的具体时间。《长沙市商品房买卖合同》签订后，双方未签订三方协议，第三人彭国均没有向被告金色地标公司支付购房款，被告金色地标公司亦未将房屋登记至第三人彭国均名下。 三、被告金色地标公司向本院提交了两份第三人彭国均向被告金色地标公司工程负责人李小银的微信聊天记录，用以证明原、被告约定以房抵扣部分工程款，第三人彭国均作为原告金色地标公司的法定代表人亦认可上述约定。其中第三人彭国均于2018年8月份的微信聊天内容为：“……华尔街***房子的事，既然以工程款的名义抵给我了，你们没权再把我的房子去抵给银行。你们抵出去对我造成了损失，所以你们要负责任”；2018年9月10日的微信聊天内容为：“李总，****房可以网签了吗？麻烦先帮我付10万元工程款，急用。别墅什么时候能安排谭俊武及刘斌来对数。”李小银回复称：“付款安排中，房子下周应该可以签。” 四、2018年12月11日，原、被告签订《建设工程预算结算审查定案表》，就本案诉争工程进行结算，确认工程的最终审定金额为8122737元。 被告金色地标公司称已就本案诉争工程支付原告红凯旋公司工程款6227500元，原告红凯旋公司则认为被告金色地标公司仅支付5027500元，双方争议焦点为被告已付工程款中于2014年12月31日支付的40万，于2014年9月5日支付80万元系本案工程款还是案外工程藏瓏别墅的工程款。根据原告红凯旋公司提交的第三人彭国均于2019年4月15日与被告金色地标公司合约部负责人陈婧的微信聊天记录，陈婧明确表示2014年12月31日支付的40万系藏瓏别墅的工程款。根据第三人彭国均与陈婧于2019年6月6日对账的微信聊天记录中，双方均认可被告金色地标公司于2014年9月5日向原告红凯旋公司支付80万元系藏瓏别墅的装修款项，因此，本院认定被告金色地标公司支付原告红凯旋公司本案诉争工程款为5027500元。 本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。本案的争议焦点为以下三个方面： 一是被告欠付原告工程款的数额应如何认定。本案中，原、被告签订的《写字楼10-19层室内装修施工合同》、《地下室精装修施工合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约定履行了装修义务。根据原、被告于2018年12月11日签订的《建设工程预算结算审查定案表》，双方一致确认本案诉争工程的结算金额为8122737元，被告已支付原告工程款5027500元，故被告尚欠3095237元。 二是被告要求以房抵扣部分工程款的主张能否成立。被告称双方在工程招投标过程中约定工程结算时被告将房屋抵扣部分工程款，之后，被告与原告的法定代表人即第三人签订《长沙市商品房买卖合同》，确定将被告所有的位于长沙市开福区房屋抵扣部分工程款。原告及第三人则认为签订《长沙市商品房买卖合同》系第三人的个人购房行为，不能视为公司的意思表示。根据被告与第三人签订的《长沙市商品房买卖合同》，约定第三人购买被告位于长沙市开福区房屋，总房价3350325元。结合第三人与被告处工程负责人李小银的微信聊天内容，第三人称“……华尔街902房子的事，既然以工程款的名义抵给我了，你们没权再把我的房子去抵给银行。你们抵出去对我造成了损失，所以你们要负责任。”《长沙市商品房买卖合同》中约定的房屋与微信聊天记录中要求抵扣工程款的房屋系同一房屋，可以证明第三人对以长沙市开福区房屋抵扣部分工程款的约定事前知情，且双方在工程款结算前已就以该房抵扣部分工程款的事宜进行过协商。虽然《长沙市商品房买卖合同》系被告与第三人签订，没有加盖原告公司的公章，但第三人系原告公司的法定代表人，第三人的行为可视为履行职务的行为，该行为后果应由原告承担。故本院对被告要求以房屋抵扣部分工程款的答辩意见予以采信。因《长沙市商品房买卖合同》中约定的房屋价款为3350325元，被告欠付的工程款数额为3095237元，抵扣后被告并未欠付原告工程款。故本院对于原告要求被告支付工程款的诉讼请求不予支持。 三是被告是否应当支付原告违约金。原告称被告未按时支付工程款，构成违约，应当支付违约金。本案中，本案诉争工程于2014年完工，双方于2018年12月11日签订《建设工程预算结算审查定案表》，确定本案诉争工程的最终结算金额。原告提交的证据不足以证明被告存在拖延结算的事实，故本院对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条之规定，判决如下： 驳回原告湛江市红凯旋建筑装饰工程有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19270元，由原告湛江市红凯旋建筑装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长 李 漫 人民陪审员 杨 义 人民陪审员 彭 斌 二〇二〇年四月九日 代理书记员 黄俊杰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。