太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初3149号 原告:山西龙昌房地产开发有限公司,住所地太原市万柏林区和平北路******。 法定代表人:管晓军，职务:经理。 委托诉讼代理人：李妙琴，女，1985年4月11日出生，汉族，山西龙昌房地产开发有限公司内勤。 委托诉讼代理人：任晓丽，女，1990年4月4日出生，汉族，山西龙昌房地产开发有限公司销售经理。 被告:王雄淼,男,1993年5月2日出生,汉族,住太原市。 被告:林梅现,女，1971年1月26日生,汉族,住太原市。 原告山西龙昌房地产开发有限公司与被告王雄淼、林梅现追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李妙琴、任晓丽到庭参加诉讼、被告王雄淼、林梅现经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 山西龙昌房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告代其支付的从2015年10月底至今购房贷款,截至2019年2月底贷款本金共计173107.05元;并按银行同期贷款利率计算利息直至还清贷款为止,暂计至2019年3月底利息为15285.57元,合计188392.62元。2、责令被告办理抵押登记。3、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由:原告与被告于2013年9月13日签订了《商品房买卖合同》,原告将位于太原市和平北路56号金域阅山小区第103幢3单元2903号房屋出卖给被告。2013年9月27日,被告、原告和中信银行股份有限公司太原分行签订了《中信银行个人购房借款合同(抵押加阶段性保证)》(以下简称《借款合同》),约定被告二与被告一是共同借款人,贷款金额为78万元,原告作为保证人对被告与第三人对被告的房屋贷款承担阶段性连带保证责任,保证期间为自借款合同生效之日起至被告就所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记及相关手续之日止。从2015年10月底至今,被告未偿还向中信银行的贷款,截至2019年2月底共拖欠贷款173107.05元,中信银行已从原告的保证金账户中扣除相应金额。被告所购上述房屋早己具备办理抵押登记的条件,经多次催告,被告拒不办理。导致原告至今一直承担保证责任，损失不断扩大。被告的行为给原告造成巨大的经济损失,理应返还原告为其支付的贷款并按同期贷款利率计算利息,经多次催告无果,现诉至贵院,请求依法判决,支持原告的诉讼请求。 被告王雄淼、林梅现未到庭参加诉讼未提交书面答辩意见。 原告山西龙昌房地产开发有限公司对自己主张提供的证据有： 证据1、《商品房买卖合同》(编号GF-2000-0171)、《中信银行个人购房借款合同(抵押加阶段性保证)2012版》(编号:(2013)并银贷字第310944号简称:《借款合同》，证明原告与被告于2013年9月13日签订了《商品房买卖合同》,原告将位于太原市和平北路56号金域阅山小区第103幢3单元2903号房屋出卖给被告。房屋面积为154.86㎡,被告支付首付款345164元,余款780000元银行按揭。原告与被告之间买卖合同关系成立并生效。被告为购买上述房屋,向中信银行借款,2013年9月,原告与被告、中信银行股份有限公司太原分行签订了《借款合同》,约定:被告借款金额为780000元,贷款期限为2013年9月27日至2043年9月27日止,原告承担阶段性保证责任，保证期间为自借款合同成立至抵押登记办妥之日止,借款合同成立并生效。 证据2、《中信银行业务凭证/客户回单》交易名称:账户明细历史数据查询,起始日期2015-05-01,终止日期2019-03-15，共28页,金额共计173107.05元)，因被告未偿还贷款,自2015年10月至2019年02月底共拖欠中信银行贷款173107.05元,中信银行已从原告保证金账户扣除相应金额,原告已履行保证责任,被告应向原告返还同等金额,并加算银行同期贷款利息。 证据3、《太原市房产登记中心商品房初始登记证明》、挂号信XA1908291****及国内挂号信函收据，证明原告于2014年12月取得初始登记证明,后多次以电话或信函方式通知被来办理产权登记及抵押登记,但被告拒不办理。(原告于2017年7月31日通过挂号信给被告发送催告函,该信函多次投递因无人接收均被退回)。根据《合同法》第四十五条规定:“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。不正当地促成条件成就的,视为条件未成就。”被告为了逃避还款,拒不办理产权、抵押登记,致使原告一直承担保证责任,属于以不正当方式阻碍条件成就,应视为抵押登记已经办理,被告阶段性保证责任应当免除。 证据4、《金域阅山收楼通知书》、《金域阅山小区（业主）交房流转表》、《金域阅山入住交接单》、《资料领取清单》，证明2014年8月，有原告及物业公司山西样泽物业管理有限公司向被告发出收楼通知，被告于2014年8月24日收楼，并按原告要求签订了前期物业服务协议等，缴纳了相关费用，领取了入户钥匙办理了入户手续，原告已按合同约定履行了交房义务。 证据5、《催告函》一份、快递单及运单流程、《山西增值税电子普通发票》及发票运单明细各两份，证明2019年4月13日原告通过顺丰快递向二被告发送了催告函，快递显示被告均已签收。邮寄地址是被告在借款合同上留的两个地址寄件后，由山西顺丰速运有限公司开具了两张发票，但被告至今未来办理产权登记。 被告王雄淼、林梅现未到庭参加诉讼，未提交书面质证意见。 经审理查明，2013年9月13日原告与被告王雄淼签订了《商品房买卖合同》,原告将位于太原市和平北路56号金域阅山小区第103幢3单元2903号房屋出卖给被告王雄淼。房屋面积为154.86㎡,被告支付首付款345164元,余款780000元银行按揭。2013年9月27日,原告与二被告、中信银行股份有限公司太原分行签订了《中信银行个人购房借款合同(抵押加阶段性保证)2012版》,约定:被告借款金额为780000元,被告林梅现为共同借款人，贷款期限为2013年9月27日至2043年9月27日止,原告承担阶段性保证责任，保证期间为自借款合同成立至抵押登记办妥之日止,合同第10条约定：保证方式为丙方对自本合同生效安日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登说和其他相关手续,并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止(“担保阶段”)甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的,在保证期间内,乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。从2015年10月底至今,被告未偿还向中信银行的贷款,截至2019年2月底共拖欠贷款173107.05元,中信银行已从原告的保证金账户中扣除相应金额。原告于2014年12月取得《太原市房产登记中心商品房初始登记证明》,被告至今未办理涉案房屋的产权登记及抵押登记。 以上事实有《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同(抵押加阶段性保证)2012版》、《中信银行业务凭证/客户回单》、《太原市房产登记中心商品房初始登记证明》、挂号信XA1908291****及国内挂号信函收据、《金域阅山收楼通知书》、《金域阅山小区（业主）交房流转表》、《金域阅山入住交接单》、《资料领取清单》及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，被告王雄淼、林梅现与中信银行股份有限公司太原分行及保证人原告签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人均应依约全面履行各自的义务。被告王雄淼、林梅现未按《中信银行个人购房借款合同》约定期限清偿借款本息，原告作为保证人代被告王雄淼、林梅现向中信银行股份有限公司太原分行偿还了贷款本金173107.05元，依法有权向被告王雄淼、林梅现追偿，且根据《中信银行个人购房借款合同》的约定，被告王雄淼、林梅现构成违约，被告王雄淼、林梅现应承担相应的违约责任，故原告要求其偿还代偿借款本金及利息按照同期银行贷款基准利率计算，计算至还清之日止的诉请，本院予以支持。现原告已取得《太原市房产登记中心商品房初始登记证明》，具备了办理抵押登记的条件，故原告要求被告办理抵押登记的诉讼请求，本院予以支持。被告王雄淼、林梅现经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王雄淼、林梅现于本判决生效之日起十日内偿还原告山西龙昌房地产开发有限公司本金173107.05元。并按照同期银行贷款利率支付利息，计算至还清贷款之日止。 二、被告王雄淼、林梅现于本判决生效之日起十日内给中信银行股份有限公司太原分行办理位于太原市和平北路56号金域阅山小区第103幢3单元2903号房屋的房产抵押登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4068元，减半收取2034元，由被告王雄淼、林梅现负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  王俊斌 二〇一九年六月二十五日 书记员  郭秀梅 附有关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。