安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1479号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路**。 负责人：张波，该行行长。 委托诉讼代理人：袁玉峰，男，该行员工。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆柏盛汽车销售服务有限公司，，住所地安徽省安庆市英德利国际汽车城**钢构房 法定代表人：王义文,该公司董事长。 被告：安徽宗诚置业有限公司，，住所地安徽省铜陵市枞阳县经济开发区纺织工业园 法定代表人：杨菊林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈炳光，该公司总经理。 被告：安庆市中瑞汽车销售服务有限公司，，住所地安徽省安庆市宜秀区英德利国际汽车城**钢构 法定代表人：王义文，该公司董事长。 被告：王义文，男，1968年10月22日出生，回族。 被告：朱才群，女，1978年5月5日出生，汉族。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告安庆柏盛汽车销售服务有限公司（以下简称柏盛汽车公司）、安徽宗诚置业有限公司（以下简称宗诚置业公司）、安庆市中瑞汽车销售服务有限公司（以下简称中瑞汽车公司）王义文、朱才群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人袁玉峰、黄飞跃、被告柏盛汽车公司、中瑞汽车公司法定代表人王义文、宗诚置业公司委托诉讼代理人陈炳光及被告王义文到庭参加诉讼，被告朱才群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令柏盛汽车公司立即清偿所欠1710163号贷款合同项下的本金9988066.85元及利息、罚息、复利（其中截止到2019年4月15日的利息、罚息、复利合计769111.36元，后期罚息、复利自2019年4月16日起至实际清偿日止按合同约定计算）。2.依法判令交行安庆分行对宗诚置业公司抵押的位于枞阳县开发区连湖村的土地使用权【不动产登记证明：（2017）枞阳县不动产证明第0002129号】折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权；3.依法判令宗诚置业公司、中瑞汽车公司、王义文、朱才群对上述债务承担连带清偿责任。4.依法判令柏盛汽车公司、宗诚置业公司、中瑞汽车公司、王义文、朱才群共同承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由：2017年3月21日，柏盛汽车公司与交行安庆分行签订编号为1710163号《流动资金借款合同》，约定向交行安庆分行借款10000000元，贷款到期日为2018年3月14日，借款利率为年5.655%，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，截止到2019年4月15日所欠1710163号贷款合同项下的本金9988066.85元，利息、罚息、复利合计769111.36元。2017年3月14日，宗诚置业公司与交行安庆分行签订《抵押合同》，约定以其自有的位于枞阳县开发区连湖村的土地使用权【不动产登记证明：〈2017〉枞阳县不动产证明第0002129号】为柏盛汽车公司与交行安庆分行在2017年3月14日至2018年3月14日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额本金11500000元，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等，并办理了登记手续，交行安庆分行依法取得抵押权。2017年3月17日，宗诚置业公司、中瑞汽车公司、王义文、朱才群分别与交行安庆分行签订《保证合同》，为柏盛汽车公司与交行安庆分行在2016年3月1日至2019年3月1日期间签订的全部主合同提供最高额担保，担保的最高债权额本金11500000元，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。交行安庆分行依约向柏盛汽车公司发放了贷款，现贷款已逾期，各保证人亦未履行担保责任，故交行安庆分行起诉来院，请求判如所请。 柏盛汽车公司、中瑞汽车公司及王义文共同辩称，贷款和提供担保都是事实，由于银行现在中止贷款，导致企业经营困难，故一时没有足够资金偿还所欠贷款。 宗诚置业公司辩称，贷款和抵押担保都是事实，但是当时办理抵押时，股东大会决议上只有部分股东签字。另外，该笔贷款应该以柏盛汽车公司以及王义文个人资产先行偿还，他们还不了时才能拍卖宗诚置业公司抵押的财产。 朱才群未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。 经审理查明： 贷款人：交行安庆分行。 借款人：柏盛汽车公司。 签约情况：2017年3月21日，交行安庆分行与柏盛汽车公司签订编号为1710163号《流动资金借款合同》。 贷款金额：10000000元。 贷款期限：12个月，自2017年3月21日至2018年3月14日止。 约定还款方式：按季结算利息，到期归还本金人民币10000000元。 贷款执行利率：固定年利率5.655%。 罚息计收标准：按合同约定的贷款利率上浮50%计算。 欠款情况：已还本金11933.15元及2018年3月14日之前的利息，尚欠本金9988066.85元及2018年3月15日之后的罚息、复利。 抵押担保情况：2017年3月14日，交行安庆分行与宗诚置业公司签订《抵押合同》（编号：1710157号），约定宗诚置业公司以其自有的坐落于枞阳县开发区连湖村的土地使用权（枞国用2013第0847号）为交行安庆分行与柏盛汽车公司自2017年3月14日起至2018年3月14日期间所签订的全部主合同提供最高额为11500000元的抵押担保，抵押担保范围为主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费等为实现债权的一切费用。2017年3月15日，双方办理了抵押登记（2017枞阳县不动产证明第0002129号）。 保证担保情况：2017年3月17日，宗诚置业公司、中瑞汽车公司、王义文、朱才群分别与交行安庆分行签订《保证合同》，为柏盛汽车公司与交行安庆分行在2016年3月1日至2019年3月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额本金11500000元。保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。王义文、朱才群均在上述保证合同上签字认可该保证的债务为夫妻共同债务。 本院认为，交行安庆分行与柏盛汽车公司签订的《流动资金借款合同》、与宗诚置业公司签订的《抵押合同》以及与宗诚置业公司、中瑞汽车公司、王义文、朱才群签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。交行安庆分行依约履行了发放贷款10000000元的义务，到期后，柏盛汽车公司未偿还所欠本金及相应的利息，构成违约，应承担相应的违约责任。故对交行安庆分行主张柏盛汽车公司偿还所欠借款本金9988066.85元及利息、罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持。关于宗诚置业公司辩称，其当时提供抵押担保时，未经全体股东同意，本院认为股东大会决议上全体股东一致同意才能提供抵押担保系公司内部规定，对外不发生法律效力，故对宗诚置业公司该主张不予采纳。因交行安庆分行与宗诚置业公司根据《抵押合同》对抵押财产办理了抵押登记手续，故对交行安庆分行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。因宗诚置业公司、中瑞汽车公司、王义文、朱才群自愿为柏盛汽车公司上述债务提供了连带责任保证担保，故对交行安庆分行要求宗诚置业公司、中瑞汽车公司、王义文、朱才群对柏盛汽车公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。朱才群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、安庆柏盛汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司安庆分行借款本金9988066.85元及利息、罚息、复利（其中截止到2019年4月15日的利息、罚息、复利合计769111.36元，2019年4月16日起至实际清偿日止的罚息、复利按合同约定计算）。 二、如安庆柏盛汽车销售服务有限公司到期不履行上述给付义务，交通银行股份有限公司安庆分行有权对安徽宗诚置业有限公司所有的抵押财产即坐落于枞阳县开发区连湖村的土地使用权（2017枞阳县不动产证明第0002129号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额11500000元范围内优先受偿。 三、安徽宗诚置业有限公司、安庆市中瑞汽车销售服务有限公司、王义文、朱才群对安庆柏盛汽车销售服务有限公司上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向安庆柏盛汽车销售服务有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费86343元，申请费5000元，合计91343元，由安庆柏盛汽车销售服务有限公司、安徽宗诚置业有限公司、安庆市中瑞汽车销售服务有限公司、王义文、朱才群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  杨 春 人民陪审员  严春梅 人民陪审员  杨红兰 二〇一九年七月一日 书 记 员  黄 勇 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。