宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初6226号原告：长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：尚世君,系物业服务处处长。委托诉讼代理人：孔凡智，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启峰，该物业服务处职工。被告：银川市天天鲜蔬菜果品有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市永宁县。法定代表人：李峰，系该公司总经理。原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处与被告银川市天天鲜蔬菜果品有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处委托诉讼代理人孔凡智、刘启峰，被告银川市天天鲜蔬菜果品有限责任公司的法定代表人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告归还租赁原告位于燕鸽湖基地燕庆园1号地下车库租赁房屋；二、依法裁决被告向原告支付2019年2月28日前的房屋占有使用费、物业费共计107300元，并自2019年3月1日后按照原告新公布标准向原告支付房屋占有使用费、物业费至租赁房屋实际归还原告为止；三、依法裁决被告向原告支付违约滞纳金共计2900元（滞纳金暂计算至2019年2月28日，并请求依照《房屋租赁合同》约定标准计算至租赁房屋返还原告时止），以上暂共计110200元。四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其位于银川市兴庆区燕鸽湖基地燕庆园1号地下车库出租于被告，租赁期限为2018年2月1日至2018年12月31日。上述合同到期后，被告未与原告签订新的租赁合同并拒绝返还房屋至今，故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，一、被告是响应政府的政策及要求，按照标准化菜市场的标准将涉案房屋变更为蔬菜果品的供应基地，被告为此投入了大量的设备设施，因此，被告不同意返还位于燕鸽湖基地燕庆园1号地下车库。二、原告主张2019年1月1日以后的房屋占有使用费、物业费，被告愿意按照原合同中约定的标准继续交纳；三、被告在合同履行过程中不存在违约情形，因此，不应当支付违约金。原告为证明自己的主张向法庭提交以下证据：房屋租赁合同一份，证明：1、2018年1月5日,原、被告双方就涉案租赁房屋签署租赁合同，租赁期限自2018年2月1日至2018年12月31日，合同还对有关租金、物业费的标准进行了约定；2、租赁合同第2.2条、6.4条、6.7条明确约定合同期满，有关涉案租赁房屋的设施、装潢等均归属原告所有，原告无需向被告支付任何费用；3、租赁合同第8.2.5条约定，租赁期届满，被告应如约交还租赁房屋，若被告逾期归还，每逾期一日则应向原告支付原日租金两倍的滞纳金。被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。上述证据经本院审查，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告为证明自己的辩解理由向法庭提交以下证据：银川市规划管理局附函一份、银川市商务局函一份、宁夏自治区商务厅财政厅文件一份、宁夏自治区人民政府文件一份、宁夏自治区物价局等十二部门文件一份，证明：被告是通过商务厅、商务局和燕鸽湖管委会招标进来的企业，原、被告当时协商标准化菜市场的租金是每平米1元。因当时招商引资，有政府的补贴支持，被告才开了标准化菜市场，被告是没有盈利，甚至是亏损的，所以，应当继续按照每平米1元的标准来支付租金。原告对该组证据的真实性、关联性及证明目的均不予认可，原告认为该组证据系复印件，无法确认其真实性，被告所提供的该组证据与本案的租赁合同并非同一法律关系，被告所提供的证据中也没有任何关于涉案租赁房屋的约定，原告也没有向被告承诺其可以依照每平米1元的标准无限期租用涉案房屋。因被告提交的上述证据均系复印件，不符合证据的形式要件，本院无法确认真实性，故本院对该组证据不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于银川市兴庆区燕鸽湖基地燕庆园1号地下车库出租给被告，面积为1450平方米，租赁费为1元／月／平方米，物业费为2元／月／平方米；合同履行期2018年2月1日至2018年12月31日等。合同2.2条款约定：“乙方（被告）向甲方（原告）承诺，房屋仅作为标准化菜市场使用，合同期满，房屋、设施等附着物产权归甲方（原告）所有。”合同3.2条款约定：“租金浮动方式为：本合同房屋租金为固定金额。合同3.3条款约定：租金支付方式：乙方（被告）在合同生效后7日内一次性付清租金。”另，合同8.2.5条款约定：“租赁期满，乙方（被告）应如期交还该房屋。乙方（被告）逾期归还，则每逾期一日应向甲方（原告）支付原日租金2倍的滞纳金。乙方（被告）还应承担因逾期归还给甲方（原告）造成的损失。”另查明，被告就案涉房屋2018年12月31日前产生的相关费用已经全部交清，现房屋由被告继续占有使用。本院认为，原告提交的《房屋租赁合同》可以证实被告租赁原告位于银川市兴庆区燕鸽湖基地燕庆园1号地下车库的事实，该合同真实有效且不违反法律规定，双方之间形成房屋租赁合同关系，双方当事人对此亦不表异议，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点有三点：1、原、被告之间是否形成了不定期租赁合同；2、被告是否应当返还原告租赁物；3、被告是否应当承担违约滞纳金。针对前述争议焦点，现分述如下：一、关于原、被告之间是否形成了不定期租赁合同原告提交的《房屋租赁合同》可以证实被告租赁原告位于银川市兴庆区燕鸽湖基地燕庆园1号地下车库的事实，上述合同租赁期间届满后，目前被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。被告应当按照原合同的标准继续向被告支付房租、物业费，即2019年1月1日至2019年2月28日期间产生的下列费用：物业费5800元（2元／平方米／月×1450平方米×2个月），被告不表异议并愿意支付，故本院对原告的该项诉请予以支持，同时被告还应当按照上述标准支付原告2019年3月1日至案涉房屋实际返还之日期间的物业费。被告应按照原合同的标准支付原告2019年1月1日至2月28日期间的房屋占有使用费2900元(1元／平方米／月×1450平方米×2个月），同时被告按照上述标准支付原告2019年3月1日至案涉房屋实际返还之日期间的房屋占有使用费。二、关于被告是否应当返还原告租赁物2018年12月31日，原、被告签订的租赁合同期间届满，目前被告继续使用租赁物，原租赁合同有效，但租赁期限转为不定期，对于不定期合同，作为出租方的原告可随时主张解除。现原告起诉要求被告返还案涉租赁房屋并支付相应费用，表明原告已没有意愿继续履行租赁合同，故本院确定原、被告于2018年1月5日签订的《房屋租赁合同》予以解除，原告要求被告返还燕鸽湖基地燕庆园1号地下车库的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。三、关于被告是否应当承担违约滞纳金合同到期后，原、被告之间形成了不定期租赁合同，被告亦表示愿意按照原合同约定向原告支付租金。原告主张被告支付延迟交房违约滞纳金，因案涉合同已转化为不定期租赁合同，因此原告主张被告自2019年1月1日起没有返还租赁房屋属违约行为与事实相悖，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告银川市天天鲜蔬菜果品有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处位于燕鸽湖基地燕庆园1号地下车库；二、被告银川市天天鲜蔬菜果品有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处房屋占有使用费2900元、物业费5800元，同时被告分别按照1元/平方米/月、2元/平方米/月的标准支付原告自2019年3月1日至房屋实际返还之日期间的房屋占有使用费、物业费；三、驳回原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2504元，由原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处负担2306元，由被告银川市天天鲜蔬菜果品有限责任公司负担198元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 林小虎人民陪审员 王亚非人民陪审员 常 江 二○二○年六月十日法官助理 刘雨蒙书记员 刘 璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2．将被执行人纳入失信人员名单；3．对被执行人限制高消费、限制出入境。4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。