福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初507号 原告：福建泉泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505591748001X，住所地泉州市泉港区驿峰路东段北侧兴通**商住楼**。 法定代表人：陈子华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鄢碧荣，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘建良，泉港区东港法律服务所法律工作者。 被告：朱华升，男，汉族，1978年9月6日出生，住泉州市泉港区。 被告：范小艳，女，汉族，1980年4月16日出生，住泉州市泉港区。 原告福建泉泰房地产开发有限公司（以下简称“泉泰公司”）被告朱华升、范小艳和中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）追偿权纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘建良、鄢碧荣到庭参加诉讼。二被告经合法传唤，农行泉港支行经传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。2019年7月18日，本院依原告的申请，依法作出（2019）闽0505民初507号民事裁定书，裁定准许原告撤回对农行泉港支行的起诉。本案现已审理终结。 原告泉泰公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告朱华升于2015年6月26日签订的商品房买卖合同（合同编号201506260027）；二、解除原告与二被告和农行泉港支行于2015年7月6日签订的《个人购房担保借款合同》；三、二被告支付原告自2016年1月31日起至2018年10月31日止代垫的银行按揭贷款89466.54元及违约金（自2016年1月31日起至还清款项之日止，按银行贷款总额即587261元的日千分之一计算）。庭审后，原告撤回其第一、二项诉讼请求。事实与理由：2015年6月26日，原告与被告朱华升签订合同编号为201506260027的《商品房买卖合同》，合同约定：由被告朱华升向原告购买址在泉州市泉港区驿峰东路南侧山海国聚6#楼1305号房（以下简称“1305房”）；房屋总价5872617元。被告朱华升因资金周转困难向原告借款12.5万元用于支付首付款。2015年7月6日，原告、二被告与农行泉港支行签订《个人购房担保借款合同》。因被告未能及时履行支付农行泉港支行的借款本息，自2016年1月31日起至2018年10月31日止，原告代为支付按揭款89466.54元。 被告朱华升、范小艳均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，原告与被告朱华升签订合同编号为201506260027的《商品房买卖合同》，约定：由被告朱华升向原告购买1305房；房屋总价为587261元；签订本合同时向原告支付购房款177261元，余款41万元以按揭贷款或公积金贷款方式支付原告，等等。合同补充协议约定：在担保期间，若因被告逾期归还贷款本息而导致原告承担保证责任的，被告除应偿还原告代偿款项外，还应自原告承担保证责任之日起至还清代偿款项之日止，按贷款总额的日千分之一向原告支付违约金。同日，原告向被告朱华升开具载明预收购房款177261元的销售不动产统一发票。2015年7月6日，被告朱华升作为借款人、原告作为保证人、二被告作为抵押人与农行泉港支行签订编号为35020120150033889的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为41万元；借款用于购买1305房；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法；由原告提供连带保证责任。2016年3月2日、3月30日、5月27日、6月29日、7月27日、8月25日、9月28日、10月31日、11月30日、12月21日、2017年1月26日、2月28日、3月24日、4月25日、5月27日、6月22日、7月24日、8月29日、9月28日、10月26日、11月28日、12月22日、2018年1月24日、2月26日、3月28日、4月26日、5月30日、6月29日、7月27日、8月30日、9月28日、10月29日，原告分别代被告偿付按揭款5626.55元、2802.89元、2801.01元、2802.26元、2790.59元、2689.56元、2691.20元、2692.84元、2692.29元、2687.36元、2690.11元、2691.20元、2689.01元、2689.56元、2690.65元、2687.91元、2689.01元、2691.75元、2691.20元、2690.11元、2691.20元、2687.91元、2689.01元、2690.11元、2691.20元、2690.11元、2692.29元、2691.75元、2690.65元、2692.30元、2691.20元、2691.75元，合计89466.54元。2019年1月30日，原告诉诸本院。 另查明，原告泉泰公司成立于2012年3月30日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发（依法经核准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2014年11月12日，原告取得山海国聚1#、4#、5#、6#、7#楼、地、地下室预售许可证017年8月18日，原告取得山海国聚4#-7#楼房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案报告。 再查明，1305房于2015年6月26日备案在被告朱华升名下，于2016年12月被本院依法裁定查封。因本案诉争标的处于查封状态，本院依职权向原告泉泰公司进行释明。原告同意变更其诉讼请求，仅要求二被告偿付其代垫的按揭款89466.54元及违约金（自2016年1月31日起至还清款项之日止，按银行贷款总额即587261元的日千分之一计算）。 上述事实，有原告泉泰公司的陈述及其提供的营业执照（副本）、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《个人住房借款合同》、业务凭证32份、《情况说明》、商品房预售许可证、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表和本院依职权调取的泉州市泉港区住房和城乡建设局出具的《证明》、泉港区不动产登记中心出具的《证明》、向原告制作的询问笔录等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。 本院认为，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。被告朱华升在原告泉泰公司的担保下向农行泉港支行借款41万元及原告代被告朱华升向农行泉港支行支付借款本息89466.54元的事实清楚，证据充分，予以认定。故原告主张被告朱华升偿付代垫款89466.54元，予以支持。针对原告主张被告朱华升支付其违约金的问题。本院认为，原告主张自承担保证责任之日起，按贷款总额的日千分之一计算违约金，该计算标准的基数过高，本院予以调整。本院酌定被告朱华升应支付原告自承担保证责任之日起至还清款项之日止，以代垫款项为基数，按日千分之一计算的违约金。被告范小艳非商品房买卖合同的买受人，也非借款合同的借款人，故原告要求被告范小艳承担本案的还款责任，于法无据。二被告经合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告泉泰公司的上述诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱华升应在本判决生效之日起十日内偿付原告福建泉泰房地产开发有限公司代垫款89466.54元及违约金（其中，自2016年3月2日起至2016年3月29日止，以代垫款5626.55元为基数；自2016年3月30日起至2016年5月26日止，以代垫款8429.44元为基数；自2016年5月27日起至2016年6月28日止，以代垫款11230.45元为基数；自2016年6月29日起至2016年7月26日止，以代垫款14032.71元为基数；自2016年7月27日起至2016年8月24日止，以代垫款16823.30元为基数；自2016年8月25日起至2016年9月27日止，以代垫款19512.86元为基数；自2016年9月28日起至2016年10月30日止，以代垫款22204.06元为基数；自2016年10月31日起至2016年11月29日，以代垫款24896.90元为基数；自2016年11月30日起至2016年12月20日止，以代垫款27589.19元为基数；自2016年12月21日起至2017年1月25日止，以代垫款30276.55元为基数；自2017年1月26日起至2017年2月27日止，以代垫款32966.66为基数；自2017年2月28日起至2017年3月23日止，以代垫款35657.86元为基数；自2017年3月24日起至2017年4月24日止，以代垫款38346.87元为基数；自2017年4月25日起至2017年5月26日止，以代垫款41036.43元为基数；自2017年5月27日起至2017年6月21日止，以代垫款43727.08元为基数；自2017年6月22日起至2017年7月23日止，以代垫款46414.99元为基数；自2017年7月24日起至2017年8月28日止，以代垫款49104元为基数；自2017年8月29日起至2017年9月27日止，以代垫款51795.75元为基数；自2017年9月28日起至2017年10月25日止，以代垫款54486.95元为基数；自2017年10月26日起至2017年11月27日止，以代垫款57177.06元为基数；自2017年11月28日起至2017年12月21日止，以代垫款59868.26元为基数；自2017年12月22日起至2018年1月23日止，以代垫款62556.17元为基数；自2018年1月24日起至2018年2月25日止，以代垫款65245.18元为基数；自2018年2月26日起至2018年3月27日止，以代垫款67935.29元为基数；自2018年3月28日起至2018年4月25日止，以代垫款70626.49元为基数；自2018年4月26日起至2018年5月29日止，以代垫款73316.60元为基数；自2018年5月30日起至2018年6月28日止，以代垫款76008.89元为基数；自2018年6月29日起至2018年7月26日止，以代垫款78700.64元为基数；自2018年7月27日起至2018年8月29日止，以代垫款81391.29元为基数；自2018年8月30日起至2018年9月27日止，以代垫款84083.59元为基数；自2018年9月28日起至2018年10月28日止，以代垫款86774.79元为基数；自2018年10月29日起至还清款项之日止，以代垫款89466.54元为基数；上述款项，均按日千分之一计算）； 二、驳回原告福建泉泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11147元，由原告福建泉泰房地产开发有限公司负担8033元（原告多预交的2233元予以退回），由被告朱华升负担3114元。被告朱华升负担的款项，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭文波 人民陪审员  郭荣贵 人民陪审员  林荣文 二〇一九年七月二十九日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。