上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民初14号原告：江苏南通三建集团股份有限公司，住所地江苏省南通市海门市狮山路**。法定代表人：黄裕辉，董事长。委托诉讼代理人：沈铭泽，上海具格律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘云华，上海具格律师事务所律师。被告：上海意邦置业有限公司，住，住所地上海市青浦区重固镇北青公路****/div>诉讼代表人：上海市华诚律师事务所，上海意邦置业有限公司管理人。委托诉讼代理人：蔡炳辉，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：连成杰，上海市华诚律师事务所律师。原告江苏南通三建集团股份有限公司(以下简称“南通三建”)诉被告上海意邦置业有限公司(以下简称“意邦公司”)、张许秀建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，并多次组织当事人进行证据交换。本案审理中，原告南通三建申请撤回对张许秀的起诉，本院口头裁定予以准许。本院于2020年7月30日公开开庭进行了审理，原告南通三建委托诉讼代理人沈铭泽、潘云华，被告意邦公司委托诉讼代理人蔡炳辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南通三建向本院起诉请求：1．判令意邦公司支付工程款人民币(以下币种均为人民币)190，200，000元(计算方式：以双方确认的总造价380，000，000元减去双方确认的意邦公司已付工程款189，800，000元)；2．判令意邦公司支付自2017年7月16日起至2018年12月31日止的逾期付款利息54，439，611元(计算方式：2017年7月16日至2017年7月18日以30，000，000元为基数；2017年7月16日至2018年12月31日以87，630，000元为基数；2017年6月24日至2018年12月31日以14，176，690元为基数；2018年1月16日至2018年2月11日以102，019，580元为基数；2017年6月24日至2018年2月11日以6，000，000元为基数；2018年2月12日至2018年12月31日以98，493，797元为基数，均按每月1.8％标准计息)及2019年1月1日起至实际清偿之日止的逾期付款利息(计算方式：以190，200，000元为基数，按每月1.8％标准计息)；3．判令意邦公司支付自2017年7月16日起至2018年12月31日止的违约金6，048，846元(计算基数同第2项诉请一致，违约金按每月0.2％标准计算)及2019年1月1日起至实际清偿之日止的违约金(计算方式：以190，200，000元为基数，按每月0.2％标准计算)；4．判令意邦公司支付1#、2#、3#楼一次性补偿500，000元；5．判令意邦公司支付项目经理补偿费60，000元；6．判令意邦公司支付停工损失4，200，000元；7．确认意邦公司不履行上述第1项诉请，南通三建可以就依法拍卖、变卖案涉工程及相应土地使用权所得价款优先受偿，不足部分由意邦公司继续清偿；8．判令张许秀对意邦公司的上述义务承担连带责任。事实和理由：2012年7月，南通三建与意邦公司签订《上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目施工总承包协议》，由南通三建承建意邦公司开发的上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目，包括五星级酒店、裙房、公寓式办公、商铺、地下室车库及人防、、地下室车库及人防合配套建筑的土建、安装、内外初装饰、规划红线范围内的室外总体管线及道路等附属工程。建筑面积约为13.6万平方，工程总造价暂定272，993，800元。工程款支付方式为：(1)全部地下室结构完成，意邦公司在一个月内支付至全部地下室部分暂估价的40％；(2)酒店式公寓(4#-7#)和五星级酒店(1#-3#)分二批施工，每批主体结构封顶并完成女儿墙建筑，同时按意邦公司时间要求提交相关部门出具的基础验收报告，意邦公司在一个月内支付每批地上建筑暂估造价的40％；(3)酒店式公寓(4#-7#)和五星级酒店(1#-3#)分二批施工，每批脚手架拆除清场后，同时取得质监站对所有主体结构验收报告后，意邦公司在结构验收合格后一个月内支付每批工程造价(含地上、地下)暂估总价的1、地下(4)整体工程通过质监验收并取得初步验收意见，意邦公司在整体工程质量验收合格后一个月内支付已完工程暂估价的15％；(5)整体工程备案完成后，意邦公司在一个月内支付已完工程暂估价的10％；(6)项目完成整体竣工审价结算并三方签字确认后，意邦公司在6个月内支付至工程审计结算总造价至95％；(7)剩余5％工程款作为质量保修金，质保期届满日后在一个月内无息分期支付。合同签订后，南通三建按约进场施工，但意邦公司一直不能根据工程进度履行付款义务。因资金迟迟不能到位，南通三建与意邦公司在项目施工期间多次协商付款事宜。2014年12月25日，意邦公司就拖欠的工程款作出付款承诺，双方约定拖欠的工程款按每月1.8％标准计息。2015年3月9日，南通三建与意邦公司签署《备忘纪要》，对工程款支付方式进行调整：工程整体全部完成，通过质监验收并取得初步验收意见，意邦公司在验收后一个月内支付原合同比例的15％，现调整为25％，即意邦公司支付合同总价的80％比例；工程全部备案完成，意邦公司在一个月内支付10％，即意邦公司支付比例为90％。2016年4月27日，南通三建与意邦公司再次就工程计价方式及工程补偿计息方式等作出约定，意邦公司的控股股东、法定代表人张许秀为合同的履行进行担保。2017年7月7日，南通三建与意邦公司再次签订《补充协议》，约定：4#-7#楼及地下室工程备案完毕，意邦公司累计支付工程款的比例调整为90％，如意邦公司逾期付款，除按月利息1.8％计算利息外，另按欠款总额的万分之四／天支付违约金。意邦公司在2018年1月15日前完成结算审计交南通三建确认，并按结算总价的95％支付工程款；如意邦公司未能在2018年1月15日前完成决算审计，则先按376，000，000元的暂定总价支付工程款至95％。意邦公司虽多次承诺付款，但一直未能履行。为欺骗南通三建、达到拖延目的，意邦公司的控股股东中科建飞投资控股集团有限公司向意邦公司开具商业承兑汇票，意邦公司于2018年1月、2月先后将125，000，000元商业承兑汇票以背书给付南通三建，该125，000，000元商业承兑汇票应在2018年7月23日至8月29日期间承兑到期。但承兑到期后，南通三建才发现无资金可兑现。张许秀通过一系列的股权操作转移财产，逃避债务。虽意邦公司屡屡违约并恶意欺骗，但南通三建仍克服资金困难抓紧施工，4#-7#楼已于2017年4月24日完成五方验收，1#-3#楼已具备竣工验收条件，但因意邦公司原因尚未验收。涉案工程暂估价约400，000，000元(不含利息及补偿款)，意邦公司按约应支付工程款至95％，即380，000，000元，意邦公司未能足额支付，严重损害南通三建利益，故南通三建作如上诉请。审理中，原告南通三建变更诉请为：1．确认南通三建对意邦公司享有工程款债权190，200，000元；2．确认南通三建对意邦公司享有逾期付款利息债权93，696，891元［自2017年7月16日起至2019年7月31日止为78，404，811元，自2019年8月1日起至2019年12月12日止为15，292，080元(计算方式：190，200，000元×21.6％÷360×134天)］；3．确认南通三建对意邦公司享有逾期付款违约金债权10，479，810元［自2017年7月16日起至2019年7月31日止为8，780，690元，自2019年8月1日起至2019年12月12日止为1，699，120元(计算方式：190，200，000元×2.4％÷360×134天)］；4．确认南通三建对意邦公司享有停工损失债权4，200，000元；5．确认南通三建对意邦公司享有人工费用补偿债权60，000元；6．确认南通三建对意邦公司享有设备费用补偿债权500，000元；7．确认南通三建在上述第1、4项诉请工程价款范围内，就案涉工程折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由意邦公司继续清偿。被告意邦公司辩称，在意邦公司进入破产程序之后，南通三建与意邦公司管理人进行了接洽，并向意邦公司管理人申报了债权。对于南通三建诉请的事项，意邦公司管理人已与南通三建进行了初步核对，意邦公司对南通三建主张的债权金额没有意见。法律对优先受偿权有明文规定，南通三建第4项诉请不属于优先受偿的范围。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2012年7月31日，南通三建(乙方)与意邦公司(甲方)签订《上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目施工总承包协议》，约定：1.1工程名称／全称：上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目。1.2工程地点：上海市青浦区重固镇的崧建路以东、福贸路以南、麻力泾以西、吴桂径以北的合围之地(附图纸)。1.3工程内容：上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目的五星级酒店、裙房、公寓式办公、商铺、地下室车库及人防、、地下室车库及人防合配套建筑的土建、安装、内外初装饰、规划红线范围内的室外总体管线及道路等附属工程。1.4建筑面积总计(暂定)：13.6万平方米。最终面积以政府有关部门审批数值为准。1.5合同总价(暂定)：272，993，800元，最终以工程审价报告为准。1.6合同承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全文明、包一次性验收合格的承包方式。10.2工程款支付方式：(1)全部地下室结构完成(既至结构标高±0.00)，甲方在一个月内支付乙方至全部地下室部分暂估价的40％；(2)酒店式公寓(4#-7#)和五星级酒店(1#-3#)分二批施工，每批主体结构封顶并完成女儿墙建筑，同时按甲方时间要求提交相关部门出具的基础验收报告，甲方在一个月内支付每批地上建筑暂估造价的40％；(3)酒店式公寓(4#-7#)和五星级酒店(1#-3#)分二批施工，每批脚手架(含所有垂直运输设备)拆除清场后，同时取得质监站对所有主体结构验收报告后，甲方在结构验收合格后一个月内支付每批工程造价(含地上、地下)暂估总价的1、地下(4)整体工程通过质监验收并取得初步验收意见，甲方在整体工程质量验收合格后一个月内支付已完工程暂估价的15％；(5)整体工程备案完成后，甲方在一个月内支付已完工程暂估价的10％；(6)项目完成整体竣工审价结算并三方签字确定后，甲方在6个月内支付至工程审计结算总造价的95％；(7)剩余5％工程款作为质量保修金，按国家规定的1-5年质保期届满日后在一个月内无息分期支付。质量保修金支付方式详见本合同15.4款相关规定。协议还对其他事项作出约定。2013年5月20日，南通三建(乙方)与意邦公司(甲方)签署《会议纪要》，会议内容：针对乙方2013年5月8日工程联系单中涉及三期B地块合同内容的调整。1．原合同人工单价约定：在九三定额计价基础上，人工费价格不分技工与普工，结算时各工种统一48元／工日税前补差，现调整为45元／工日税前补差，并约定人工基价以《上海建设工程造价与交易信息》中上海市定额总站发布的2013年7月份人工价格信息为基准价，施工期间(按照地下结构工程、地上结构工程、初装、地上结构工程程各自的具体施工期间的平均价格进行取定)平均价超出±3％(含±3％)以内，人工单价不做调整，超出±3％以上部分予以调整，调整基数应扣除±3％以内基价定数。2．原合同约定土方基价原则：综合单价75元／立方米(原合同内容不变)，考虑地方政府对渣土运营的管理制度要求增加专业成本，明确九三定额中挖运土方单项基价费12.03元／立方米作为直接费，给予单项取费，取费后单项值为14.79元／立方米，工程量计算仍按原合同不变，为此，所涉定额相关的各项费用不予考虑。3．外来务工人员社会保障费政府的文件(沪建交(2012)508号)规定，双方商议，按标准，按计费总数的40％计取。社保费标准比例综合上限为人工费的29％及其以下为原则。增加的费用进入结算总价(含税)。2013年6月，南通三建(乙方)、意邦公司(甲方)及上海城地建设股份有限公司(丙方)签订《基坑围护施工承包合同》，约定：1.1工程名称：上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目。1.2工程地点：上海市青浦区重固镇的崧建路以东、福贸路以南、麻力泾以西、吴桂径以北的合围之地。1.3承包内容：乙方承包内容：混凝土支撑、支撑圈梁、钢支撑换撑、栈桥板、混凝土传力带等归类在总体合同内、拆装运等。(乙方施工内容，甲乙两方另行商议确定)丙方承包内容：三期B地块基坑围护工程，包括：围护桩、五轴搅拌桩、压密注浆、旋喷桩、型钢格构柱、立柱桩等系统工程量。1.4承包方式：丙方施工内容包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工，包工程验收。2.1乙方工程价款：根据招标确定暂定价10，540，000元。(工程量按实计算，结算单价按乙方投标报价执行)2.2.1丙方承包内容闭口包干总价20，980，000元(含五轴搅拌柴油发电机租赁设备及柴油费包干价)，其中包含丙方单独上缴总承包单位配合管理费5％，即951，683元。2.3乙方工程款支付：原则按主体合同约定，特殊要求甲乙双方另行协商。合同还对其他事项作出约定。2013年9月2日，建设单位意邦公司、施工单位南通三建及监理单位上海三凯建设管理咨询有限公司分别在开工报告上盖章，确定开工日期为2013年9月2日，涉及工程为上海国际建材家居品牌中心三期B地块地下室、4#、5#、6#、7#楼。2014年4月28日，上海国际建材家居品牌中心三期B地块1#、2#、3#楼(建设规模41217.9平方米)取得建筑工程施工许可证。2014年12月25日，南通三建(乙方)与意邦公司(甲方)签订《补充协议》，约定：1．乙方做好施工现场的维稳工作，处理好与本工程相关联各分包关系的经济往来的管理，及时发放民工生活费，确保工程有程序进行，处理好突发事件，继续履行主合同约定的总包管理的责任和义务。2．为配合甲方能预期办理销售手续，要求乙方在2015年1月30日前(最晚在春节前)将一标段4-7号栋房做到2／3高度，即15层结构封顶(其中4#楼完成14层、7#楼完成16层)，同时需完成地下部分的门窗过梁部位以下的二次结构隔墙砌筑(民防资料做到同步)，并做好春节前周边的零星收头工作。3．二标段1-3号房屋根据乙方自行安排计划春节前完成二层结构封顶暂告一段落。4．地下二结构至正副零板及基坑围护支撑系统完成后，工程款按合同约定支付地下总价款比例为40％，合计支付工程款为51，897，040元，甲方在2015年1月31日(最晚2015年春节10天前)一次性付清。5．尚未按合同支付的工程款甲方同意以付息的形式补偿，付息之日起止时间为2014年12月1日-2015年1月30日共计60天，按月息壹分捌厘计算，付息基数金额按50，000，000元整计，暂计2个月(60天)，少于2个月按实际发生天数计算。6．以上协议双方共同承诺遵守，协议签订后，甲方不追究按合同工期违约责任，春节前根据实际情况另行商定工期竣工计划的实施。7．双方签字盖章后即生效，本协议同主合同具有同等法律效力。2015年3月9日，南通三建(乙方)与意邦公司(甲方)签署《备忘记录》，载明：由于甲方年前资金紧张，按原定付款计划尚未全部到位，同时得到了乙方的理解，经双方友好协商达成以下意见，并作为后期工程付款依据：1．主体结构封顶后，甲方按原合同支付比例不变。2．工程整体全部完成，通过质监验收并取得初步验收意见，甲方在验收后一个月内支付原合同比例的15％，现调整为25％，即甲方支付合同总价的80％比例。3．工程全部备案完成，甲方在一个月内支付10％，即甲方支付比例为90％；剩余比例付款仍执行原合同，特此备忘。2015年4月9日，上海市青浦区建设工程安全质量监督站在施工单位南通三建、设计单位上海工程勘察设计有限公司、监理单位上海三凯建设管理咨询有限公司、建设单位意邦公司提交的上海国际建材家居品牌中心三期B地块地下室(36122.56㎡)的《分项、分部工程质量验收证明书》上加盖“工程资料收讫”印章。2015年9月8日，上海市青浦区建设工程安全质量监督站在施工单位南通三建、设计单位上海工程勘察设计有限公司、监理单位上海三凯建设管理咨询有限公司、建设单位意邦公司提交的上海国际建材家居品牌中心三期B地块4#楼(14542.49㎡)、5#楼(14536.6㎡)、6#楼(14909.21㎡)、7#楼(14746.42㎡)的《分项、分部工程质量验收证明书》上加盖“工程资料收讫”印章。2016年4月27日，南通三建(乙方)与意邦公司(甲方)签署《上海国际建材品牌中心三期(B地块)复工施工补充协议书》，载明：上海国际建材品牌中心三期(B地块)项目，乙方已完成全部结构封顶(其中：地下室2014年1：地下室2014年10月6日完成至正负零7#楼2015年6月3日完成结构封顶并在2015年7月27日通过结构中间验收，1#、2#、3#楼2015年11月3日完成结构封顶)，因甲方未按合同约定支付乙方工程进度款，乙方无力再继续施工，工程于2015年11月全部停工，至今尚未复工(停工前双方约定3月1日复工)。为此双方再次协商达成以下共识并签订以下补充条款：一、关于工程计价方式及工程补偿计息及其他约定：1．甲乙双方于2012年7月31日签订的合同条款作如下变更：合同9.13条关于下浮率标准，原定工程结算总价税前下浮3％，现调整为工程结算总价税前下浮1.5％，下浮计算基本原则执行原合同定义。2．甲乙双方于2013年5月20日签订的“补充结算调整的三点意见”中一、二点不变。第三点意见调整为：社会保障费土建按照人工费的29.41％为计算基础，下浮30％计取。安装按照人工费的29.14％为计算基础，下浮30％计取。见附件(1)。3．甲乙双方于2014年12月25日签订的有关地下室工程款利息补偿的“补充协议”约定内容不变，利率约定不变。见附件(2)。4．甲乙双方签订的截至2015年12月31日止工程款累计补偿利息约定的8，700，000元整总金额不变。(其中含本协议中第3项条款内容)见附件(3)。5．乙方施工停工期间损失费按原定双方口头或其他方式约定于2015年11月至2016年3月1日复工，乙方至今尚未复工，现甲方均按停工期大小设备(如：塔吊、井架、人货电梯、脚手架)等因素一次性补偿综合费：(闭口价)大写：肆佰贰拾万元整；小写：4，200，000元。(停工损失费4，200，000元累计在决算审计总价内按合同约定支付)6．在原欠工程款所计利息8，700，000元的基础上，至2016年3月31日甲方尚欠工程款所计利息计算见附件(4)。4月30日之前，甲方尚未支付的工程进度款仍按原商定的方式计息。7．停工期间的人工费及材料费不参与信息价评定。8．因1#、2#、3#楼设计变更量大青浦区质监站明确不能申报优质结构，甲乙双方于2012年7月31日签订的合同条款中的工程质量等级上海市青浦区优质结构变更为一次性100％验收合格。二、调整后工期及其他约定：复工约定：1．复工时间2016年4月30日，在甲方按约付款的前提下，工程竣工验收时间定为2016年12月30日，最晚工程全面竣工期限2017年4月30日，由于甲方原因(含甲方指定分包项目、专业分包项目、施工图未完善及功能变化等)导致乙方不能竣工验收，由甲方承担责任。由于乙方管理不当导致的工期拖后，由乙方承担责任。2．甲方指定分包专业项目有：强电、弱电、消防、幕墙、电梯、煤气、给水、绿化、钢结构等，为工程顺利配合，以上分包专业项目的施工配合应服从乙方统筹安排和监管，乙方对指定分包专业项目负有按工程项目竣工节点完成监管的责任和义务但不承担任何经济责任。3．依据上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目工程施工总承包补充协议第2.2条约定的内容及专业项目细部划分工程可另详。见附件(5)施工进度计划。工程付款调整的约定：1．截至2016年3月31日工程应付款项为：41，593，520元(工程款)＋(8，700，000＋2，709，486)元(补偿利息)＋4，000，000(保证金，计银行利息)，合计总数：57，003，006元。2．乙方按约定时间复工进场后，甲方于2016年5月15日前支付壹仟万元，2016年6月15日前支付壹仟万元。3．乙方完成内外墙粉刷，4#-7#房在2016年8月30日前完成，1#-3#房内外粉刷在2016年9月30日前完成。2016年8月30日前甲方无条件付清欠付的全部过程进度款及已发生的利息款。(缓冲期最多不超过15天)4．脚手架拆除后付款按照调整后的合同总价执行，即支付调整后总价的55％。5．工程按预定期限完成乙方提出竣工验收报告，五方验收通过，并取得质监验收初步验收意见，甲方依据调整后的合同总价支付至80％。6．项目竣工备案后甲方在一个月内依据调整后的总价，支付至90％。7．工程竣工验收后乙方按照原施工总承包补充协议9.17款第二条的规定提交工程竣工结算资料，审价定价及审价时间按原合同执行。9．工程保修金5％的支付，按原合同约定方式执行。三、违约处理：1．甲方按约付款条件下，乙方不能按本协议约定时限完成施工并验收的，以合同总价扣除甲方已付进度款后为基数，按万分之二／天支付违约金。3．特别约定：(1)乙方4月30日复工，在甲方按本协议正常付款的前提下，乙方按本协议约定完成的时间节点竣工。(2)甲方有任何一期付款违约(包括逾期付款超过15个工作日及不能全额履行)，乙方有权提出超期付款部分的经济赔偿按以下两种方式选择：a．按原双方确定的计息方式计算延期付款的利息；b．同意按当月市场销售房屋均价(交易价格)的0.7折以房抵付工程款。(3)如甲方之前或之后以商票形式支付款项的，则以12％年息支付给乙方利息。2016年7月7日，上海市青浦区建设工程安全质量监督站在施工单位南通三建、设计单位上海工程勘察设计有限公司、监理单位上海三凯建设管理咨询有限公司、建设单位意邦公司提交的上海国际建材家居品牌中心三期B地块1#楼(5386.01㎡)、2#楼(15865.29㎡)、3#楼(19966.60㎡)的《分项、分部工程质量验收证明书》上加盖“工程资料收讫”印章。2017年4月24日，南通三建、意邦公司对上海国际建材家居品牌中心三期B地块地下室(36122.56㎡)、4#楼(14542.49㎡)、5#楼(14536.6㎡)、6#楼(14909.21㎡)、7#楼(14746.42㎡)出具《竣工报告》。同日，建设单位意邦公司、监理单位上海三凯建设管理咨询有限公司、施工单位南通三建、设计单位上海工程勘察设计有限公司在上海国际建材家居品牌中心三期B地块地下室(36122.56㎡)、4#楼(14542.49㎡)、5#楼(14536.6㎡)、6#楼(14909.21㎡)、7#楼(14746.42㎡)的《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》上盖章。2017年6月5日，意邦公司在南通三建报计息表上盖章确认“经核对2016年4月1日-2016年12月31日工程款补偿利息为9，482，021元。”2017年6月5日，意邦公司在南通三建出具的《2017年1月1日-2017年5月31日期间意邦项目应付进度款及发生利息款结算明细表》上盖章确认“经核实2017年1月1日-2017年5月31日的工程款利息为2，128，525元”。2017年6月6日，意邦公司出具《关于三期B地块二标段延续施工的总包补偿》，记载：针对总包单位在递交的联系单(编号：YBZY-GC-施联2017／5／19#)第九项中提出的：关于三期B地块1#-3#楼后续施工，须派项目经理、安全员、质量员的补偿申请之事项，做如下回复。1#-3#楼的后续施工，主要是对消防工程进行完善、调整内部隔断及机电安装基础配置的零星施工。不需要总包单位派员在现场管理。由甲方另行统一安排，工程实施的相关责任均由甲方承担，申报验收等手续须乙方配合。补偿费用仅为项目经理的网上备案资源的占用费用。经协商一次性补偿60，000元。意邦公司在《关于三期B地块二标段延续施工的总包补偿》上盖章并载明：同意按60，000元进行项目经理补助。2017年6月6日，意邦公司在《三期B外架及机械设备延期拆除费用测算》上盖章并载明：同意按500，000元一次性补偿1#-3#的架子、塔吊等机械费用。其余费用不得以项目工程延期提出任何补偿。落款日期为2017年7月3日的《关于2017.6.1-2017.7.15期间的利息补偿及2016.9.1-2017.7.15期间违约赔偿的回复意见》载明：针对南通三建于2017年6月3日递交的“2017.6.1-2017.7.15期间的利息结算明细表”及2017年6月20日递交的“2015年至2017年7月15日期间的违约金结算明细表”的申报内容，经双方多次洽谈，否定了不合理的部分，商定一致意见如下：1．利息补偿：2017.6.1-2017.7.15期间的利息补偿申报要求合理，符合复工补充协议的相关约定，同意按2，503，024元作利息补偿。(见附件第一部分)(约定2017年7月15日前支付的捌仟多万元工程款的利息，以实际支付日来计取)2．违约赔偿：2015年至2017年7月15日期间的违约金赔偿申报内容，存在不合理：①2016年8月31日以前的违约补偿已在复工协议内综合考虑了，2016年8月31日前的不可计违约赔偿。②另2017年7月15日前的一笔87，613，216元的工程款，已约定最迟付款日为2017年7月15日，在此期间支付完毕均不可视为违约；但一旦迟于2017年7月15日后支付，即视为违约，可按相应约定计取违约赔偿。③审核表第4项保证金违约、第8项脚手架拆除后工程款延期违约的起算日期与利息谈定时间不符，分别相差3天与10天，已在审核表中修正。经审核该违约项赔偿合计金额为1，360，647元。(见附件第二部分)2017年7月7日，南通三建(乙方)与意邦公司(甲方)签订《补充协议》，载明：乙方承接甲方上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目，目前本项目已完成五方验收，并取得质监初步验收意见。现双方就乙方递交的工程联系单事项(编号：YBZY-GC-施联2017／5／19#)达成如下协议：一、鉴于本项目已于2017年4月24日通过本项目一标段的五方验收(二标段因甲方原因要求延后)、并取得质监初步验收意见。现双方一致同意，付款基数仍按原合同暂定总价273，000，000元，完成一标段五方验收后一、二标段的工程款累计支付比例全部调整为85％。鉴于甲方在本协议签署前已支付工程款155，390，000元(其中包含30，000，000元商业承兑汇票，实际目前仍未兑现)，2017年7月15日前，甲方继续支付工程款87，630，000元(不含甲方交付的30，000，000元商业汇票)。另外就87，630，000元从2017年6月13日至7月15日期间的利息按原复工补充协议约定执行，30，000，000元商票的利息按原复工补充协议执行，以上产生的利息等费用，甲方于7月15日一并付清。如甲方未能在7月15日前付清约定款项，从7月16日起上述款项除按月利息壹分捌厘计算利息外另按欠款总额的万分之四／天支付违约金。二、一标段(4#-7#楼及地下室)工程备案完毕，甲方累计支付工程款的比例调整为90％，如甲方逾期付款，除按月利息壹分捌厘计算利息外另按欠款总额的万分之四／天支付违约金。三、乙方在2017年6月30日前，提供决算所需的所有资料，包括竣工图等，甲方在2018年1月15日前完成结算审计。如乙方延期递交资料或资料不完整而影响甲方决算的，则甲方完成决算及支付工程款的期限作相应顺延。四、甲方在2018年1月15日前完成结算审计交乙方确认，并按结算总价的95％支付工程款。如甲方未能在2018年1月15日前完成决算审计，则甲方先按376，000，000元的暂定总价支付工程款至95％，如甲方未按本约定付款，除按月利息壹分捌厘计算利息外另按欠款总额的万分之四／天支付违约金。五、保修期限及保修金：鉴于甲方原因要求延期验收B地块二标段(1#-3#楼)，故二标段的保修期起算日期同一标段(4#-7#楼及地下室)。甲方对二标段的实际验收日期不影响保修期限的起算及保修金的支付。六、本协议签订三天内(2017年7月10日前)，乙方提交完整的工程款竣工验收所需资料，并配合甲方办理相关手续，直至取得工程备案证书。如因乙方原因未在规定时间内完成备案手续而造成的一切损失均由乙方承担。七、鉴于甲方商业承兑汇票一直未能及时兑现，现甲方承诺本协议签订日起甲方不得再以商业承兑汇票付款。审理中，南通三建(甲方)与意邦公司(乙方)于2019年8月6日签订《协议书》，载明：现今，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，同意就以下条款内容签订本《协议书》，以兹各方共同遵守执行：一、甲、乙双方确认，本项目经双方按照合同约定的结算方式审定的总造价为380，000，000元。二、甲、乙双方确认，本协议签订后，对于本项目审定造价已经本协议第一条确认，各方不再另行结算，也不要求其他方进行审价或评估。三、甲、乙双方确认，截至本协议签订之日，乙方已付工程款189，800，000元、已退保证金10，000，000元，共计已支付199，800，000元。四、甲、乙双方确认，截至2019年7月31日，乙方共计尚欠逾期付款利息共计78，404，811元。具体计算方式见附件一。五、综合本协议第一、三、四条，截至2019年7月31日，乙方尚欠甲方工程款190，200，000元，逾期付款利息共计78，404，811元，共计欠付268，604，811元。具体计算方式见附件二。六、乙方按照以下方式支付欠付款项：1．本协议签订之日，向甲方支付逾期付款利息1，000，000元；2．于2019年12月31日前，向甲方按照以下付款顺序支付：(1)逾期付款利息77，404，811元；(2)以190，200，000元为本金，自2019年8月1日至实际付款之日的利息(计算方式：190，200，000×21.6％／360×实际天数)；(3)工程款190，200，000元。七、如乙方未按本协议第六条约定按期、足额支付任何一期应付款项的，甲方即按照附件一、附件二以及甲、乙双方之前已签署的协议确认的计算方式确认欠付工程款、利息、违约金的总金额，扣除本协议签订后的已付款项(若有)后，要求乙方立即一次性全额支付。八、乙方确认，若乙方未能按本协议第六条支付款项的，已支付或待支付款项一律先行冲抵逾期付款利息、违约金，若有剩余部分再冲抵工程款金额。九、乙方确认，鉴于甲方已在法定时间内向本院提起诉讼追讨本协议项下相关工程款，故甲方在本协议项下审定造价范围内对本项目工程折价款或者拍卖的价款享有优先受偿权，乙方不持异议。十、乙方确认，甲方在本项目的履行过程中不存在任何违约行为。十一、甲、乙双方确认，本协议系各方为继续履行“施工总承包协议”及其相关协议之目的而达成，并非出于和解、调解等目的。本协议及附件属于“施工总承包协议”有效组成部分。十二、甲、乙双方以本协议约定内容至法院达成调解协议。未能达成的，不影响本协议及其附件效力。十四、本协议自甲、乙双方盖章起生效。附件一为：意邦应付利息及违约金计算明细表(截止日期：2019年7月31日)，载明：自2017年7月16日起至2019年7月31日止的利息合计78，404，811元、违约金合计52，422，034元；附件二为：已收意邦工程款、退保证金、工程款利息明细表(截止日期：2019年7月31日)，载明：意邦公司尚欠工程款190，200，000元。本院另查明以下事实：上海铁路运输法院于2019年12月12日作出(2019)沪7101破81号民事裁定书，裁定：受理上海茂昌置业有限公司对意邦公司的破产清算申请。上海铁路运输法院于2020年1月20日作出(2019)沪7101破81号决定书，指定上海市华诚律师事务所担任意邦公司管理人。以上事实，由当事人提供的证据、书面材料、当事人陈述、本院的《审理笔录》《法庭审理笔录》等佐证，本院予以确认。本院认为，南通三建与意邦公司签订的《上海国际建材家居品牌中心三期B地块项目施工总承包协议》《补充协议》《协议书》等均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方当事人均应按约履行。现双方在《协议书》中对工程总造价为380，000，000元、在扣除意邦公司已向南通三建支付的189，800，000元后，截至2019年7月31日，意邦公司欠尚南通三建工程款金额190，200，000元达成一致，于法不悖，本院予以确认；南通三建主张其就工程款债权190，200，000元享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。南通三建第2、3、4、5、6项诉讼请求主张的债权金额，因意邦公司不持异议，本院均予以确认。至于南通三建主张其就停工损失债权4，200，000元享有优先受偿权，因意邦公司抗辩该债权不属于优先受偿权范围，且停工损失也不属于法律规定的承包人主张优先受偿的范围，故本院对南通三建的该诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十九条、第二十一条、第二十二条规定，判决如下：一、确认原告江苏南通三建集团股份有限公司对被告上海意邦置业有限公司享有工程款债权190，200，000元；二、确认原告江苏南通三建集团股份有限公司对被告上海意邦置业有限公司享有逾期付款利息债权93，696，891元(自2017年7月16日起至2019年7月31日止为78，404，811元，自2019年8月1日起至2019年12月12日止为15，292，080元)；三、确认原告江苏南通三建集团股份有限公司对被告上海意邦置业有限公司享有逾期付款违约金债权10，479，810元(自2017年7月16日起至2019年7月31日止为8，780，690元，自2019年8月1日起至2019年12月12日止为1，699，120元)；四、确认原告江苏南通三建集团股份有限公司对被告上海意邦置业有限公司享有停工损失债权4，200，000元；五、确认原告江苏南通三建集团股份有限公司对被告上海意邦置业有限公司享有人工费用补偿债权60，000元；六、确认原告江苏南通三建集团股份有限公司对被告上海意邦置业有限公司享有设备费用补偿债权500，000元；七、确认原告江苏南通三建集团股份有限公司在被告上海意邦置业有限公司欠付工程款190，200，000元范围内享有优先受偿权；八、驳回原告江苏南通三建集团股份有限公司的其余诉讼请求。案件受理费1，537，483.51元，保全费5000元，由被告上海意邦置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  丁康威审 判 员  徐 庆人民陪审员  张丽萌二〇二〇年八月二十八日法官 助理  沈 宸书 记 员  董佳欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。