河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1323民初2057号原告：董彦峰，男，汉族，1980年4月6日出生，住西峡县。委托诉讼代理人：张勉，上海市浩信（郑州）律师事务所律师，特别授权。被告：王铁华，男，汉族，1973年12月23日出生，住西峡县。被告：贾清芬，女，汉族，1970年4月20日出生，住西峡县。系王铁华妻子。被告：黄建芝，女，汉族，1946年5月8日出生，住西峡县。系王铁华母亲。原告董彦峰与被告王铁华、贾清芬、黄建芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告董彦峰委托诉讼代理人张勉、被告黄建芝到庭参加诉讼。被告王铁华、贾清芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董彦峰向本院提出诉讼请求：要求三被告履行2016年9月16日所订立协议，将出售给原告的二楼商品房（房权证号15××80）交付给原告。事实与理由：2016年9月16日三被告称要出售其拥有的房屋，原告得知后同意购买，在当日签订《购房协议》时，被告王铁华为了证实该房屋有权出售，向原告出示了房权证，房权证载明的共有权人贾清芬、黄建芝均同意将该房屋售予原告。2016年9月16日原告与三被告签订了《购房协议》，原告将115000元购房款以现金形式交给被告，三被告向原告出具收条一支。合同约定当日三被告即应将房屋腾空交予原告，但是被告称搬家需要宽限几天，自2016年9月至2018年原告多次催促要求被告交房，三被告以各种理由推诿至今。原告认为，三被告的行为严重损害了其合同利益，因此要求三被告履行合同，向原告交付房屋。被告黄建芝辩称，1.三被告均没有收到原告115000元购房款。据王铁华向黄建芝陈述，在2013年、2014年前后，其在原告处高息借款30000元；在王铁华借款后，黄建芝多次向原告偿还借款。后原告领着人到三被告家中要钱，三被告提出把五楼给原告抵账，但是原告以五楼房屋未办理房权证为由表示拒绝，后来原告带着人多次到家里闹。2017年1月7日，原告又来到家里说王铁华借款80000元，利息35000元，之前说借款30000元是王铁华为了不让黄建芝担心。2017年9月原告把2017年1月7日王铁华向原告出具的115000元借条还给三被告，同时要求签订房屋买卖合同，签订合同时原告曾明确表示签订合同的本意也不是为了要房子，且被告房屋价值远高于115000元，绝不可能以该价格售予原告。被告王铁华、贾清芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩性意见或任何证据。根据原告陈述和当庭提供的证据，本院认定事实如下：2016年9月16日，被告王铁华、贾清芬、黄建芝作为甲方，原告董彦峰作为乙方，双方签订《购房协议》一份，内容为：“关于乙方向甲方购房事宜，双方协商达成协议如下：一、甲方将其拥有独立产权的位于西峡县××桥镇××组房屋，面积222.6㎡，以人民币壹拾壹万伍仟元整出售给乙方，甲方购房合同交给乙方，乙方向甲方付清尾款115000元。乙方各自愿意以上述价格向甲方认购该房。二、甲方承诺①向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核；②保证对出售的房屋拥有独立产权；③自签订本协议起，保证将该房屋按约定价出售给乙方期间不得反悔或将房屋出售给第三人；④按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续；⑤乙方付清全款后，钥匙交给乙方，房屋内一切附属物均归乙方所有。三、乙方承诺①保证按要求付清房费；②按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。四、甲方不得以任何形式和理由将已售给乙方的购房合同文书给予声明作废。五、本合同签订之日起，甲方对该套房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，乙方购房后出现一切客观或其它原因（扩路、规划房屋拆迁的一切赔偿全部由乙方所得）。六、因房屋产权或甲方修建房屋附属设施引发的纠纷，由甲方负责。甲方所产生的一切纠纷债务不与乙方有任何关系。七、违约责任：自签订合同之日起，甲乙双方需遵守合同约定，违反合同着罚违约金伍万元……”。被告王铁华、贾清芬、黄建芝在合同甲方位置签名并按指印，原告董彦峰在合同乙方位置签名按指印。同日，三被告向原告出具收据一张，载明：“今收到董彦峰购房款壹拾壹万伍仟元整（115000元）。”庭审中，被告黄建芝到庭，对上述合同的真实性无异议，但是对该合同的形成过程有异议，并提交一份已被撕毁的借条，内容为：“借条今借到董峰现金壹拾壹万伍仟元整（115000），用于家庭生活开支。原借条全部作废。借款人：王铁华2017年1月7日”。关于该借条所载借款与本案所涉购房款之间的关联性，原告陈述为：该借条与本案所涉的购房协议及收据无关联；该借条为双方签订购房协议后被告王铁华提出再次借款时出具，因原告拒绝再次提供借款，故将借条当面返还被告；又因双方前期的小宗借款已经结清，故而被告王铁华在借条上进行了备注“原借条作废”。另查明，原、被告签订《购房协议》中所涉的房屋位于西峡县××桥镇××组，系三被告自建房屋。其中第二层登记房权证号为西房权证字第××号，房屋所有权人为王铁华，共有权人为贾清芬、黄建芝。本院认为，原告董彦峰与三被告签订《购房协议》，约定原告以115000元价格购买三被告所有的西峡县××桥镇××组自建房屋中的第二层，双方之间形成房屋买卖合同关系。三被告向原告出具收款收据载明收到原告购房款，理应在收款后及时向原告交付房屋，但三被告至今仍占有使用房屋，属于违约，现原告要求被告交付房屋并无不当，本院依法予以准许。庭审中，被告黄建芝到庭称《购房协议》的签订系基于被告王铁华向原告借款到期后无法偿还的以房抵账行为，对此本院认为，被告并不否认《购房协议》的真实存在，即便真的存在以物抵债，三被告以自有的合法财产抵偿已经到期却无法偿还的债务也并不违反法律规定，三被告仍应在双方达成《购房协议》后依约向原告交付房屋，故被告黄建芝的该辩解理由并不能对抗原告要求履行《购房协议》，向其交付房屋的诉讼请求，故对被告黄建芝的该辩称内容，本院不予采纳。庭审中，被告黄建芝称房屋抵偿债务涉及高息放贷，但并未提交相应证据予以真实。故对该辩称理由，本院不予采纳。综上，被告王铁华、贾清芬、黄建芝应履行双方《购房协议》约定，向原告交付房屋。被告王铁华、贾清芬经本院合法传唤未到庭应诉视为对其诉讼权利的放弃，并不影响其依法应当承担的民事责任。故，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王铁华、贾清芬、黄建芝于本判决生效后十日内将位于西峡县五里桥镇五里桥村曹营组自建房屋中的第二层，房权证号为西房权证字第××号房屋腾空后交付原告董彦峰。二、驳回原告董彦峰的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，保全费1095元，公告费560元，共计4255元，由被告王铁华、贾清芬、黄建芝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  杜 静人民陪审员  乔永邦人民陪审员  王书银二〇一九年十一月十九日书 记 员  操 姗附《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律条文。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。