上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初11884号原告：谢莲芳，女，1966年8月10日生，汉族，户籍地安徽省，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：肖安东，男，1987年9月8日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：上海世盟置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：万本和。被告：上海壹若资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张凤梅。第三人：上海福满家便利有限公司槎溪路店，营业场所上海市嘉定区槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX室一层及槎溪路812、816号一层。负责人：凌孝平。委托诉讼代理人：秦素雲。委托诉讼代理人：刘超。原告谢莲芳与被告上海世盟置业有限公司(以下简称世盟公司)、上海壹若资产管理有限公司(以下简称壹若公司)及第三人上海福满家便利有限公司槎溪路店(以下简称福满家公司槎溪路店)间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，先依法适用简易程序，后因被告世盟公司和被告壹若公司下落不明，本院依法转为普通程序，并于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告谢莲芳及其委托诉讼代理人肖安东，第三人福满家公司槎溪路店委托诉讼代理人秦素雲到庭参加诉讼。被告世盟公司、被告壹若公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告谢莲芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的关于上海市嘉定区槎溪路XXX号商铺(以下简称系争商铺)的《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》；2、判令被告壹若公司按照每天人民币(以下币种同)279.42元的标准向原告支付自2018年9月1日起至两被告向原告返还系争商铺之日止的租金，及10%的违约金；3、判令第三人福满家公司槎溪路店在原告与两被告合同解除后直接向原告支付使用费；4、判令被告壹若公司按每天115.74元的标准向原告支付因《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》解除所致直接损失；5、判令被告世盟公司对被告壹若公司的上述付款义务承担连带责任；6、本案诉讼费由两被告承担。后原告当庭撤回第三、四项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为判令被告壹若公司按照每天279.42元的标准向原告支付自2018年9月1日起至合同解除之日止的租金及逾期付款违约金12,762元。事实和理由：原告为系争商铺的所有权人。2014年5月8日，原告与被告世盟公司、被告壹若公司签订《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》，约定将原告所购置的系争商铺返租给两被告使用，合同期自2015年3月1日至2020年2月28日止，租金标准为7.15元/天/平方米，按照建筑面积计算，即被告每年向原告支付商铺租金102,096元。合同另对违约责任、合同解除等作了约定。合同签订后，两被告自2018年9月1日起未付租金，且至今仍未支付。原告多次催收未果，故诉至法院。被告世盟公司、壹若公司未作答辩。第三人述称，希望维持现在的租金标准直至合同到期后与原告重新签订租赁合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谢莲芳与案外人郭某某系夫妻关系，二人为系争商铺的所有权人，商铺建筑面积38.89平方米。2014年5月8日，谢莲芳、郭某某(甲方)与世盟公司(乙方)、壹若公司(丙方)签订一份《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》(以下简称《商铺返租使用合同》)，约定：甲方将系争商铺返租给乙方和丙方，返租期限自2015年3月1日至2020年2月28日。甲方同意并授权乙方或丙方对外与租户签订租赁合同。在合同有效期内，丙方按7.15元/天/平方米税前租金为标准，每年向甲方支付租金102,096元。丙方于返租期限开始前15日内向甲方支付六个月的租金51，048元，以后在下六个月租期开始前15日内支付六个月的租金，乙方对本租金负有同等责任，如丙方不能及时支付，甲方有权要求乙方支付租金。丙方无正当理由逾期向甲方交付租金，如逾期时间在一个月以内的，丙方应按逾期金额的10%向甲方支付违约金，如超过一个月，则甲方有权终止本合同，由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由丙方承担。乙方监督丙方按期足额向甲方交付租金并承担连带责任。丙方承担系争商铺的物业管理及使用管理费用。合同另作了其他约定。上述合同签订后，系争商铺由世盟公司及壹若公司经营管理。期间，壹若公司陆续支付了2015年3月1日至2018年8月31日的租金，之后未再支付。另查明，2014年7月，世盟公司(甲方，出租方)与上海福满家便利有限公司(乙方，承租方)签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将包括系争商铺在内的位于上海市嘉定区槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX室、槎溪路XXX号、槎溪路XXX号商铺出租给乙方作商业经营之用，租期自2014年8月15日至2019年8月14日。后因甲方交房日期变动，双方于2015年7月24日签署《补充协议》一份，将租期变更为自2015年8月1日至2020年7月31日。庭审中，原告和第三人一致确认，目前系争商铺由福满家公司槎溪路店使用。审理中，案外人郭某某向本院提交说明一份，其自愿将系争商铺所有权利给其妻子谢莲芳。本院认为，原告谢莲芳、案外人郭某某与两被告签订的《商铺返租合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现壹若公司未按期支付约定的租金，且已逾期超过一个月，已构成违约，谢莲芳据此主张解除合同符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，对截至合同解除之日的未付租金，仍应由壹若公司支付，现壹若公司租金支付至2018年8月31日，故其应承担自2018年9月1日起至合同解除之日止的租金(按照7.15元/天/平方米的标准计算)。因壹若公司未能在约定的期限支付租金，存在逾期支付的违约行为，故亦应承担逾期付款的违约金，现谢莲芳诉请的违约金符合合同约定，本院予以支持。另外，根据合同约定，被告世盟公司应监督被告壹若公司按期足额向原告支付租金并承担连带责任，故世盟公司应对壹若公司的付款义务承担连带责任。诉讼中，世盟公司、壹若公司经本院合法传唤，无正当理由未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谢莲芳、郭某某与被告上海世盟置业有限公司、被告上海壹若资产管理有限公司间签订的关于上海市嘉定区槎溪路XXX号商铺的《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》；二、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告谢莲芳支付自2018年9月1日起至本判决生效之日止的租金(按照7.15元/天/平方米的标准计算)；三、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告谢莲芳支付逾期付款违约金12,762元；四、被告上海世盟置业有限公司对上述二、三项承担连带支付责任。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,546.11元，由被告上海壹若资产管理有限公司、上海世盟置业有限公司负担(两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  岳 华审 判 员  孙 倩人民陪审员  封敬球二〇一九年十一月二十八日书 记 员  王 豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。