宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书(2019)宁0202民初2215号原告：胡艳霞，女，1979年1月31日出生，汉族，住宁夏石嘴山市。原告：李燕东，男，1976年11月3日出生，汉族，打工，住宁夏石嘴山市。委托诉讼代理人：胡艳霞(本案原告），系李燕东的妻子，一般授权代理。被告：杨振林，男，1964年4月29日出生，汉族，职业不详，户籍住址为山东省嘉祥县。原告李燕东、胡艳霞与被告杨振林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案。本案在适用简易程序审理过程中发现无法向被告杨振林直接送达、留置送达或邮寄送达相关的法律文书，不宜适用简易程序审理，2019年7月11日，本院作出（2019）宁0202民初2215号民事裁定书，裁定将本案转入普通程序。同日，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，本院准许了原告变更诉讼请求的申请，并于2019年7月28日依法采用公告方式向被告杨振林送达，期间扣除审限60天。2019年10月14日本案公开开庭审理，胡艳霞作为本案原告及原告李燕东的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告杨振林经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李燕东、胡艳霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年至2019年6月份的房屋租赁费19700元（租金计算截止到2019年6月10日），2016年至2018年三年暖气费4834.17元，三年暖气费滞纳金578.17元，2015年8月1日至2019年6月10日水费1053元，合计26165.36元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨振林于2013年开始租赁二原告所有的的位××区房屋，双方签订了房屋租赁协议，约定该房屋每月租金600元。先期被告每年都按时向原告支付该房屋租赁费，2016年被告告知原告，因被告的母亲患病的原因不能按时给原告支付房屋租赁费和该房的暖气费、水费。之后因原告李燕东出门在外地干活，原告胡艳霞独自找被告催要房屋租赁费，但被告总是找理由推脱，直至原告李燕东回来到出租房屋找被告协商时，被告给原告写了一张欠条，写明被告拖欠原告从2016年至2018年度的房屋租金及2016年至2017年两年取暖费共计17024元（其中不包括两年取暖费的滞纳金），该房租计算截止日为2018年8月15日。此后，被告继续租赁原告的房屋直至现在，但是被告一直没有支付欠条上的费用及后期产生的房屋租金5900元（截止到2019年6月10日）、2015年8月1日至2019年6月10日期间的水费1053元、2018年暖气费1611.4元、暖气费滞纳金578.17元（三年来未及时缴纳暖气费而产生）。以上共计26166.57元。双方签订的租赁合同已于2019年3月15日到期，但是被告仍然使用涉案房屋，未向原告交房。原告为维护其合法权益，将纠纷诉至本院，望判如所请。被告杨振林未到庭参加诉讼，在开庭审理前也未向法庭提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交证据及本院认证如下：欠条一张、房屋租赁合同两份、石嘴山市润泽供排水有限公司水费收据一张、石嘴山市皓泰热力有限公司出具的宁夏增值税电子普通发票打印件三张，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，本院均予以确认；关于供排水公司台账照片打印件两张、石嘴山市皓泰热力公司柜台收费查询页面照片打印件一张，均系照片打印件，真实性无法核实，故本院不予认定。被告杨振林在举证期限届满前未向法庭提交证据，无质证意见。根据原告的陈述及本院认定证据，本院对本案事实认定如下：自2013年起，被告杨振林向原告李燕东租赁位于石嘴山市××区房屋（房屋所有权人为李燕东），并向原告李燕东支付2000元租房押金，该笔租房押金原告至今未向杨振林退还。李燕东、胡艳霞向本院提供了杨振林与李燕东签订的两份《个人房屋租赁合同》，两份合同的落款处均未签订时间。两份合同约定的房屋租赁期间分别为2017年3月15日至2018年3月15日，2018年3月15日至2019年3月15日。同时约定：李燕东将位于石嘴山市××区房屋出租给杨振东；房屋月租金为600元；房屋租赁期间水电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由杨振林居住而产生的费用由杨振林负担；租赁期满后，如杨振林要求继续租赁，则须提前两个月向李燕东提出，李燕东收到要求后十五天内答复，如同意继续租赁，则签订租赁合同。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2018年8月28日，因被告杨振林拖欠原告李燕东房租及采暖费，经结算向原告李燕东出具一张欠条，载明：杨振林拖欠李燕东、胡艳霞房屋租金及取暖费共计17024元，其中2016年房租及取暖费5200元、2017年房租及取暖费8824元、2018年3月15日至8月15日房租3000元，上述费用不包括取暖费滞纳金。杨振林出具欠条后继续租赁涉案房屋，原告李燕东依约将涉案房屋继续交付被告杨振林租赁使用，但是被告杨振林一直拖欠上述费用17024元未向二原告支付。2019年3月15日房屋租赁合同到期后，被告杨振林未及时向二原告交付房屋，被告继续占有使用房屋直至2019年6月10日，被告告知原告其已经搬走，并且将房屋钥匙放在窗台上，原告拿到钥匙后，才收回了涉案房屋。被告不仅拖欠上述费用17024元，还拖欠2018-2019年度的采纳费1611.39元、2018年8月15日至2019年6月10日期间的房租5900元（按照每月600元计算）、2015年8月1日至2019年6月10日期间的水费1053元，合计25588.39元。原告向被告索要该笔25588.39元费用未果，故诉至本院，请求判如所请。另查明，原告已经向石嘴山市皓泰热力有限公司交纳了涉案房屋2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度的采暖费共计4834.17元，石嘴山市皓泰热力有限公司没有收取滞纳金。2019年7月11日，原告已经向石嘴山市润泽供排水有限公司交纳了涉案房屋的水费1053元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。支付租金是承租人重要的合同义务，是承租人使用收益租赁物的对价，也是出租人的合同主要目的所在。本案中，原告李燕东与被告杨振林签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应恪守诚信，按约履行。虽然原被告间的房屋租赁合同于2019年3月15日到期，但是合同到期后，被告未及时向原告交付房屋也没有付清其租赁期间房屋的采暖费、水费，故原告按照被告实际交付房屋之日计算房屋租金及采暖费、水费符合交易习惯及常理。原告已向相关部门交纳了被告占有使用房屋期间的采暖费、水费，原告可依据原被告间的房屋租赁合同向被告主张权利。根据法庭调查的事实，被告尚欠原告2018年8月28日欠条载明的费用17024元（包含2016-2017年度及2017-2018年度的采暖费共计3222.78元、2016年至2018年8月15日期间的房屋租金13801.22元）、2018-2019年度的采纳费1611.39元、2018年8月15日至2019年6月10日期间的房租5900元（每月600元计算）、2015年8月1日至2019年6月10日期间的水费1053元。上述各项费用，被告应向原告支付。原告要求被告支付2016年至2019年6月份的房屋租赁费19700元（租金计算截止到2019年6月10日）、2016年至2018年三年暖气费4834.17元、2015年8月1日至2019年6月10日水费1053元，合计25587.17元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付三年暖气费滞纳金578.17元，因石嘴山市皓泰热力有限公司没有收取滞纳金，原告也没有实际交纳该笔费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告杨振林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨振林向原告李燕东、胡艳霞支付2016年至2019年6月10日期间的房屋租赁费19700元、2016年至2018年三年暖气费4834.17元、2015年8月1日至2019年6月10日水费1053元，合计25587.17元，于本判决生效后三日内付清；二、驳回原告李燕东、胡艳霞其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454元，由原告李燕东、胡艳霞负担10元，由被告杨振林负担444元。公告费260元，由被告杨振林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长 刘 佳审 判 员 刘书雅人民陪审员 苏春玲 二〇一九年十二月十三日书 记 员 王 伟附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。