河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初3948号原告：中国工商银行股份有限公司邓州支行，邓州市新华中路丁字口，统一社会信用代码91411381176760353P。法定代表人：王伟，任该行行长。委托诉讼代理人：赵玉军，男，1968年8月31日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区，系该公司员工。（一般代理）委托诉讼代理人：尹冰，男，1962年12月14日出生，汉族，住河南省邓州市，系该公司员工。（一般代理）被告：河南奇春石油经销集团有限公司，住所地邓州市交通路南段，统一社会信用代码91411381670052424M。法定代表人：陈宝安，任公司总经理。委托诉讼代理人：杨景雷，河南天豫律师事务所律师，执业证号14103200910778494。（特别授权）被告：耿奇，男，1952年4月19日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：李静，女，1955年10月1日出生，汉族，住邓州市。上述二被告共同委托诉讼代理人：杨景雷，河南天豫律师事务所律师，执业证号14103200910778494。（一般代理）原告中国工商银行股份有限公司邓州支行与被告河南奇春石油经销集团有限公司、耿奇、李静为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司邓州支行的委托诉讼代理人赵玉军、尹冰，三被告河南奇春石油经销集团有限公司、耿奇、李静的委托诉讼代理人杨景雷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司邓州支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告河南奇春石油经销集团有限公司清偿所欠原告1870万元贷款本金及截止2018年11月30日之前的利息、罚息、复利1717890.88元；2、判令原告对位于郑州市郑东新区商务外环路××、××、××、××、××号的房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告负担。庭审中，原告增加两项诉讼请求，要求被告偿付2018年11月31日起至款付清之日止的利息，按年利率7.5465%计算,并要求被告耿奇、李静对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2017年7月28日，被告河南奇春石油经销集团有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处借款1870万元作为流动资金，期限12个月，于2018年7月20日到期，并签订《最高额抵押合同》，抵押物为河南奇春石油经销集团有限公司位于郑州市郑东新区商务外环路××房产××套，共计1467.79平方米。被告耿奇、李静夫妇对该笔贷款提供连带责任保证。原告于2017年8月1日向其发放借款1870万元，贷款到期后，经原告多次督促追要，被告均以各种理由不予偿付。三被告辩称：1、抵押借款及连带责任保证均属实；2、诉求第一项计算依据不明，诉求第二项不应是本案的审理范围，应在执行阶段进行；3、根据担保法规定，自然人与物权同时进行担保的，自然人担保应放在物权担保清偿不足之后；4、暂无力还款，请求宽限还款期限。三被告未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合案情，在评理部分综合评述。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2017年7月28日，河南奇春石油经销集团有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处贷款1870万元作为流动资金，贷款利率为5.031%，借款期限自2017年8月1日至2018年7月20日，并签订《最高额抵押合同》，以河南奇春石油经销集团有限公司所有的位于郑州市郑东新区商务外环路××、××、××、××、××号的房产作为抵押，并办理了抵押登记。抵押房产建筑面积共计为1467.79平方米，房产证号分别是郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号。《最高额抵押合同》约定：“甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此提出抗辩”。被告耿奇、李静与原告签订《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。《保证合同》约定：“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩”。合同签订后，原告于2017年8月1日向河南奇春石油经销集团有限公司发放借款1870万元，贷款到期后，经原告多次督促追要，被告未能按合同约定偿还借款本息。2019年5月24，原告诉至本院，请求判如所诉。诉讼中，因双方分歧较大，调解不获成立。另查明，被告河南奇春石油经销集团有限公司于2017年8月11日变更法定代表人为陈宝安，原法定代表人耿奇现仍是该公司股东。本案受理后，原告申请对被告河南奇春石油经销集团有限公司的部分房产进行诉讼财产保全，审理中，原告又自愿撤回诉讼财产保全申请。本院认为：法人的财产权受法律保护，依法成立并生效的合同应当得到履行。原告中国工商银行股份有限公司邓州支行与被告河南奇春石油经销集团有限公司、耿奇、李静签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》真实、有效，抵押借贷及保证担保关系明确，本院予以确认。被告河南奇春石油经销集团有限公司以其所有的房产提供抵押担保向原告借款，被告耿奇、李静为该笔借款提供连带责任保证，事实清楚，证据充分，各方当事人对此事实均无异议，原告要求被告河南奇春石油经销集团有限公司承担还本付息的义务，理由正当，依法应予支持。本案借款既有物的担保，又有人的担保。综合《最高额抵押合同》与《保证合同》中有关担保顺位的约定内容，可以认定，抵押权人有权主张物的担保优先，也有权主张人的担保优先，还可以同时主张全部担保来实现债权，故原告在诉讼请求中，要求保证人承担保证责任，同时要求就物的担保实现债权，符合合同约定，本院予以支持。二保证人耿奇、李静应承担直接的连带清偿责任，而非补充清偿责任。借款合同中，有关利息、罚息的约定，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。在借款期限内，借款利率为年利率5.031%，在借款合同项下逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%，即7.5465%(5.031%×1.5)。原告在诉讼请求中，要求利息以2018年11月30日为节点分段计算进行偿付，不易让人清楚明了，本院将根据借款合同的约定予以恰当处理。借款合同中对于复利的约定实质系要求借款人承担未支付正常利息的违约赔偿责任，对借款人未按时支付的利息计收复利符合《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款的规定。合同中“借款人未按时支付的利息”仅限于借款期限内应付而未付的利息，借款期限届满后，因银行已按合同约定的罚息利率计收逾期罚息，而逾期罚息实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿性质，故不应再计收复利。至于原告诉讼请求中的律师代理费，因本案中原告并没有委托律师代理诉讼，亦未提交有关律师代理费支出的相关证据，故原告的该请求没有事实依据，本院不予支持。审理中，原告自愿撤回诉讼财产保全申请，此为原告对其民事权利的自由处分，又不违反法律规定，故本院予以准许，又因原告申请诉讼财产保全未依法提供担保，本院也未实际依原告申请对被告财产进行保全，故原告所预交的财产保全费应全部予以退还。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告河南奇春石油经销集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邓州支行借款本金1870万元，并支付利息、罚息（利息自2017年8月1日至2018年7月20日按年利率5.031%计算；罚息自2018年7月21日至款付清之日按年利率7.5465%计算，对于2017年8月1日起至2018年7月20日期间的利息，按年利率7.5465%计收复利）；二、原告中国工商银行股份有限公司邓州支行对被告河南奇春石油经销集团有限公司所有的位于郑州市郑东新区商务外环路19号17层109号、110号、111号、112号113号的房产享有抵押权，有权就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款在本判决书确定的被告河南奇春石油经销集团有限公司的债务范围内优先受偿；三、被告耿奇、李静对第一项所涉款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司邓州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143889元，由被告河南奇春石油经销集团有限公司、耿奇、李静负担。诉讼保全费5000元，退还给原告中国工商银行股份有限公司邓州支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  史林亚审 判 员  曾庆品人民陪审员  王小伟二〇一九年七月二十三日书 记 员  刘雅琳