广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初106号原告：侯衍涛，男，户籍住址珠海市。原告：邵健，男，户籍住址珠海市。原告：高林，男，户籍住址安徽省太和县。原告：李友双，男，户籍住址珠海市。原告：黄秋媚，女，户籍住址珠海市。原告：周珺，女，户籍住址珠海市。原告侯衍涛、高林、李友双、黄秋媚、周珺共同委托诉讼代理人：邵健，广东莱恩律师事务所律师。上列六原告共同委托诉讼代理人：林伟杰，广东莱恩律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地珠海市。法定代表人：郑雪融。委托诉讼代理人：王晓冰，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所实习律师。原告侯衍涛、邵健、高林、李友双、黄秋媚、周珺与被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯衍涛、高林、李友双、黄秋媚、周珺的共同委托诉讼代理人及原告邵健，六原告的共同委托诉讼代理人林伟杰，被告卡都公司的委托诉讼代理人王晓冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向各原告支付逾期交房违约金309071.1元（自2016年1月1日至2016年9月3日共247天，以总房价6256500元为基数，按每日万分之二计算)；2.判令被告立即为各原告办理案涉房产的所有权登记；⒊判令被告向各原告支付自2017年9月3日起至办理完毕案涉房产所有权登记之日止，以总房价6256500元为基数，按每日万分之一计算的违约金（暂计至2018年12月3日为285296.40元）；⒋判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月，各原告就购买被告开发的珠海市xx区xx路x号写字楼xx室房产作办公所用，与被告签订了《商品房买卖合同》。双方约定购房总价为6256500元，被告承诺于2015年12月31日交付案涉房产，并于交付之日起365日内办理完毕房产的所有权转移登记。但在各原告已履行完毕合同义务的情况下，被告逾期至2016年9月3日才向各原告交付房产，且时至今日仍未开具购房款发票和办理所有权转移登记，显然已构成违约。被告应当按合同约定承担违约责任，并赔偿各原告由此造成的全部经济损失。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。六原告提交了以下证据：⒈商品房买卖合同及附件；⒉购房款收据；⒊竣工验收备案表；⒋业主收楼声明；⒌珠海特区报社自2016年1月至2016年8月开具的租金发票。被告卡都公司辩称，一、对原告要求被告支付逾期交付违约金309071.1元的请求有异议，应为284045.1元，理由如下：1、被告于2016年8月28日发布公告，通知原告于2016年9月1日办理收楼手续，违约金应计算至2016年9月1日；2、根据双方合同附件十一第2.8条约定，在施工过程中遇六级以上大风、24小时以内30mm以上降雨等情况的，被告可据实顺延工期；3、根据珠海市香洲区人民法院同类型判决，被告可顺延交付天数为18天，本案中被告可顺延天数应当按18天计算；综上，被告逾期交付天数应为245（2016-1-1至2016-9-1）-18（顺延天数）=227天，被告应承担的逾期交付违约金为6256500*0.0002*227=284045.1元。二、对原告要求被告赔偿租金损失457776元的请求有异议，被告认为不应当支付，理由如下：1、原被告双方之间为商品房买卖合同法律关系，根据合同第十二条约定，如被告逾期交付超过90天的，被告按原告已支付全部房价款的万分之二承担违约责任，合同并未约定其他责任。2、合同设定逾期交付责任的目的就是为了在出现逾期情况时，被告向原告支付一定数额的金钱补偿原告损失，被告未能交付房屋给原告造成的损失仅为租金损失，原告不存在其他损失，被告向原告支付的违约金已能够完全弥补原告损失，且高于原告所缴纳租金，原告在要求被告支付逾期交付违约金的情况下还要求被告支付租金，相当于重复主张，如原告要求被告承担租金，则被告不再承担逾期交付违约金。综上，原告要求被告支付租金的请求没有合同及法律依据，依法应当予以驳回。三、对于原告要求被告立即办理产权证并支付逾期办证违约金的请求有异议，被告认为不应当支付，理由如下：1、根据合同第二十条第（一）款约定，由双方共同向登记机关申请办理转移登记，办理转移登记并非被告一方责任；2、根据珠海市不动产登记规定，房屋转移登记需由原告提供部分材料，被告已于2017年2月25日发布公告，通知原告提交办证资料，但原告未前往提交，责任不应当由被告承担。综上，被告不应当支付逾期办证违约金。四、对于原告要求被告承担本案全部诉讼费的请求，被告认为应当由法院根据法律规定按比例承担。被告卡都公司提交了以下证据：⒈珠海市气象资料查询结果；⒉交楼公告；⒊（2017）粤0402民初10818号民事判决书；⒋关于办理产权证的公告；⒌不动产登记中心办事指南；⒍《商品房买卖合同》补充协议；⒎收款账户确认函；⒏银行回单。经审理查明，2015年12月30日，六原告作为买受人与被告卡都公司作为出卖人签订了一份编号为150xxx379的《珠海市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定六原告向被告购买珠海市香洲区前山路X号XX办公房产，预测房屋建筑面积363.75平方米，商品房层高7米，按建筑面积计算单价17200元/平方米，总价6256500元。合同第九条约定，“该商品房交付时应当符合下列条件：⒈该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；⒉该商品房已取得房屋测绘报告”。合同第十一条约定，“出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房”，“该商品房达到…约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人”，“未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：⑴在出卖人交房公告或交房通知书发出之日，视为已经将该商品房交付买受人…本合同第二十条第（二）款约定的交付之日为买受人实际办理房屋交付之日”。合同第十二条约定，“买受人不退房，逾期在90日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”。合同第二十条约定，“…因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，本合同继续履行，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金…”。六原告提交的《竣工验收备案表》显示，2016年8月23日，案涉交易房屋所在楼宇工程办理完毕竣工验收备案手续，被告对此予以认可。2016年8月28日，被告在珠海特区报刊登交楼公告，内容为“…珠海市xx区xx路x号xx花园商品房住宅、珠海市xx路x号xx花园写字楼现已顺利通过政府相关部门的验收，已取得《竣工验收备案表》，具备交楼条件，兹定于2016年9月1日交楼，为避免人多等候时间过长，给您造成不便，请您至少提前一日联系我司，预约具体收楼时间”。六原告依据其提交的《业主收楼声明》主张其于2016年9月3日实际接收案涉房屋，被告对此予以确认。2016年11月14日，六原告与被告又签订了一份《〈商品房买卖合同〉补充协议》，确认案涉房屋最终实测建筑面积为346.9平方米，出卖人需向买受人返还房价款289820元并按年利率4.35%标准向买受人计付自买受人足额支付商品房价款之日即2016年1月26日起的应返房价款利息。2016年12月30日，被告依照上述补充协议约定向六原告指定收款账户转账支付了面积差款及利息301011元。庭审时，原、被告双方对案涉交易房屋实际交易价格为5966680元予以确认，双方确认案涉房屋尚未办理产权登记至买受人名下，双方并就被告应向六原告支付的逾期交房违约金金额为280000元以及截至2019年3月11日止的逾期办证违约金金额为330000元，之后以5955489元为基数按合同约定的日万分之一标准自2019年3月12日起计算达成一致。起诉时另有一项要求被告赔偿租金损失457776元的诉讼请求六原告当庭予以撤回，本院依法予以准予。本院认为，六原告与被告就案涉房屋所签订的《珠海市商品房买卖合同》、附件及补充协议，符合双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告未能按照合同约定的交房期限即2015年12月31日向六原告交付案涉房屋，应就此承担相应的逾期交房违约责任，之后被告又未能按照合同约定在房屋交付之日起365日内协助六原告办理案涉房屋的产权登记手续，亦已构成违约，应承担相应的逾期办证违约责任。六原告请求被告协助办理案涉房屋产权登记手续，理据充分，本院予以支持。六原告与被告于案件审理过程中就逾期交房违约金和逾期办证违约金的金额及计算标准达成一致，对此本院不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告侯衍涛、邵健、高林、李友双、黄秋媚、周珺办理珠海市香洲区xx路x号xx办公房产的所有权转移登记手续至原告侯衍涛、邵健、高林、李友双、黄秋媚、周珺名下；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告侯衍涛、邵健、高林、李友双、黄秋媚、周珺支付逾期交房违约金280000元；三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告侯衍涛、邵健、高林、李友双、黄秋媚、周珺支付逾期办证违约金（计至2019年3月11日为330000元，之后以5955489元为基数，按日万分之一标准计至第一项诉讼请求确认的所有权转移登记手续实际办理完毕时止，该实际办理时间应以生效判决确定的所有权转移登记手续办理时限届满之日起六个月为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10187元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈龙飞人民陪审员  黄建华人民陪审员  陈淑珍二〇一九年七月五日书 记 员  梁慧欣何倩