广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0312民初1977号 原告：桂林某房地产开发有限公司，住所地桂林市临桂区。 法定代表人：夏某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：童某，广西桂山律师事务所律师。 被告：谢某，女，1968年8月12日生，汉族，住广西全州县, 原告桂林某房地产开发有限公司与被告谢某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告桂林某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人童某到庭参加诉讼。被告谢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告桂林某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判决原、被告解除2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》及全部附件；2、判令被告协助原告到桂林市临桂区房屋管理部门解除花样年·花样城某号房屋的备案登记手续，并将房屋退回给原告；3、判令被告支付违约金121153.8元；4、判令被告赔偿原告代为清偿的397361.07元（包含本金、利息、罚息、复利、一审律师费）；5、判令被告赔偿原告代为清偿的案件执行费5596.4元；6、判令被告承担原告为实现本案债权支付的律师费6700元；7、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由： 2012年12月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：“被告购买原告开发的花样年·花样城某号房屋，总房价为605769元，被告采用商业银行贷款方式支付房款，首付款为185769元”。合同签订后被告支付了首付款185769元，并在原告的担保下通过交通银行桂林分行取得贷款支付了余款420000元。但被告未按与银行签订的协议按时还款，致使交通银行桂林分行于2018年10月17日向桂林市象山区人民法院起诉，要求被告还本付息、赔偿损失，并要求原告承担连带清偿责任。桂林市象山区人民法院经过审理作出（2018）桂0304民初3091号民事判决书，判决被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利、律师费等共计376288.2元，且利息计至付清之日止，并由原告承担连带清偿责任。因被告不履行判决义务，交通银行桂林分行向象山区人民法院申请执行，象山区人民法院从原告账户中扣划存款397361.07元，包含本金、利息、罚息、复利、案件执行费、交行律师代理费。原告代被告清偿后，依照《商品房买卖合同》附件四补充协议第四条第2款的约定，以书面方式向被告主张权利，但被告至今未履行。 原、被告签订的合同及补充协议约定：“因买受人未按时归还银行贷款，导致出卖人承担连带责任的，出卖人向买受人主张权利之日满三十天，买受人仍未向出卖人付清的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按合同总价款的20%支付违约金；另外还要赔偿出卖人因此遭受的各项损失费用”。由于被告不守诚信，致使原告遭受重大损失，现被告已无履约能力，原本签订的商品房买卖合同无法继续履行，为维护自身的合法权益，原告特向人民法院起诉，请人民法院依法受理并支持原告的全部诉求。 原告桂林某房地产开发有限公司为证明其主张提供以下证据：一、被告身份证，证明被告的主体资格； 二、1、商品房买卖合同及附件一、二、三、四，2、邮寄凭证两份，证明被告以银行按揭方式购买原告开发的房屋一套，被告在履约过程中给原告造成重大损失，原告依据《合同补充协议》第四条第2款的规定向被告主张权利，但被告一直无法联系，现原告依据该条提起诉讼； 三、（2018）桂0304民初3091号民事判决书，证明被告未按时归还银行贷款，导致原告被人民法院判决承担连带清偿责任； 四、1、（2019）桂0304执607号执行通知书，2、（2019）桂0304执607号执行裁定书，3、（2019）桂0304执607号结案通知书，4、人民法院扣划款票据两张，证明（2018）桂0304民初3091号民事判决书生效后，被告不履行清偿义务，原告代为履行，共被人民法院扣划397361.07元用以清偿交通银行桂林分行的债务； 五、1、委托代理合同，2、发票一张，证明原告为本次诉讼支付律师代理费6700元。 被告谢某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月14日，原告桂林某房地产开发有限公司与被告谢某签订《商品房买卖合同》，合同约定：“被告购买原告开发的花样年·花样城某号房屋，总房价为605769元，被告采用商业银行贷款方式支付房款，首付款为185769元”。合同签订后被告支付了首付款185769元，并在原告的担保下通过交通银行桂林分行取得贷款支付了余款420000元。但被告未按与银行签订的协议按时还款，致使交通银行桂林分行于2018年10月17日向桂林市象山区人民法院起诉，要求被告还本付息、赔偿损失，并要求原告承担连带清偿责任。桂林市象山区人民法院经过审理作出（2018）桂0304民初3091号民事判决书，判决被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利、律师费等共计376288.2元，且利息计至付清之日止，并由原告承担连带清偿责任。因被告不履行判决义务，交通银行桂林分行向象山区人民法院申请执行，象山区人民法院从原告账户中扣划存款397361.07元，包含本金、利息、罚息、复利、案件执行费、交行律师代理费。原告代被告清偿后，依照《商品房买卖合同》附件四补充协议第四条第2款的约定，以书面方式向被告主张权利，但被告至今未履行。 同时查明，原、被告签订的合同及补充协议约定：“因买受人未按时归还银行贷款，导致出卖人承担连带责任的，出卖人向买受人主张权利之日满三十天，买受人仍未向出卖人付清的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按合同总价款的20%支付违约金；另外还要赔偿出卖人因此遭受的各项损失费用”。原告为维护其权益，本次诉讼支付律师费6700元。 本院认为，原告桂林某房地产开发有限公司与被告谢某签订的《商品房购买合同》，是双方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。在合同签订后，被告未能按合同约定履行按揭贷款，导致贷款抵押合同被解除，其行为构成根本违约。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告违约导致银行解除《借款合同》，原告有权解除与被告之间的本合同，被告应赔偿原告因此所受全部损失，商品房由原告收回另行处理。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告诉请要求解除双方于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告请求被告将其购买的花样年·花样城某号房屋返还，协助原告到桂林市临桂区房屋管理部门解除花样年·花样城某号房屋的备案登记手续，承担违约责任，赔偿损失，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本次诉讼支付律师费6700元，符合收费标准，原告请求被告承担，符合合同约定，依法予以支持。同时，被告在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告桂林某房地产开发有限公司与被告谢某于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告谢某返还位于临桂区临桂镇花样年·花样城某号房屋给原告桂林某房地产开发有限公司； 三、被告谢某协助原告桂林某房地产开发有限公司到桂林市临桂区房屋管理部门撤销（解除）位于临桂区临桂镇花样年·花样城某号房屋的备案登记手续； 四、被告谢某支付违约金121153.8元给原告桂林某房地产开发有限公司； 五、被告谢某赔偿损失397361.07元（包含本金、利息、罚息、复利、案件执行费、交行律师代理费）给原告桂林某房地产开发有限公司； 六、被告谢某赔偿执行费损失5596.4元给原告桂林某房地产开发有限公司； 七、被告谢某赔偿本次诉讼支付的律师代理费6700元给原告桂林某房地产开发有限公司。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9108元，财产保全费3170元，公告费560元，由被告谢某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9108元，（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦国斌 人民陪审员  王顺有 人民陪审员  唐初花 二〇一九年九月三十日 法官 助理  邓欣荣 书 记 员  肖碧华