安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2449号 原告：安徽时代文化科技创业园管理有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区599号5楼，统一社会信用代码91340100394424788A。 法定代表人：尹翔，执行董事。 委托诉讼代理人：张妤，北京高文（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴利杭，北京高文（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥全球贷信息科技股份有限公司，住所地合肥市庐阳区大杨镇龙王社居委A区移民安置区7幢1号，社会统一信用代码91340100399896426T。 法定代表人：陈可元，总经理。 原告安徽时代文化科技创业园管理有限公司（以下简称时代文化公司）与被告合肥全球贷信息科技股份有限公司（以下简称全球贷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时代文化公司的委托诉讼代理人张妤，被告全球贷公司的法定代表人陈可元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告时代文化公司向本院提出诉讼请求：一、全球贷公司立即搬离、腾空时代文化公司的房屋（合肥高新技术产业开发区黄山路599号时代数码港大厦xx室）；二、全球贷公司支付时代文化公司房屋占有使用费42750元（2018年11月1日起至2019年3月31日期间，最终以实际搬离之日为准）；三、诉讼费等费用由全球贷公司承担。 事实与理由：2017年11月1日，原被告签订房屋租赁合同及物业服务合同各一份，合同约定：时代文化公司将位于合肥高新技术产业开发区黄山路599号时代数码港大厦xx室租赁给全球贷公司使用，租期一年，租金每月4750元。同时，时代文化公司提供一年的物业服务，物业服务费每月3800元。之后全球贷公司先后支付了时代文化公司一年期的租赁费用及物业费用。合同到期前时代文化公司欲收回房屋，随后时代文化公司多次联系全球贷公司办理退房手续，但全球贷公司至今仍占用时代文化公司的房屋。 被告全球贷公司辩称：违约不是我主观上导致的违约，也不是故意拖欠房租，房租通过判决后从我公司账户和个人账户进行划扣都可以，我跟家人会见后会要求家人对房屋进行腾空，占用多少时间的房屋都可以进行支付租金。但是对于腾空房屋的时间不清楚，我现在是在监狱，希望能够协调把押金退给我家里人，押金是我个人支付的，应该可以退给我家人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2017年11月16日，时代文化公司（甲方）、全球贷公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定时代文化公司将合肥高新技术产业开发区黄山路599号时代数码港大厦xx室（建筑面积190平方米）租赁给全球贷公司使用，租期自2017年11月1日至2018年10月31日，月租金为4750元，年租金为57000元。合同约定：“乙方原先向甲方交纳的履约保证金19950元，待合同期满，由乙方向甲方申请退还，如乙方未出现违反本租赁合同和物业管理服务合同之约定的情况，甲方将履约保证金三十日内一次性无息退还乙方；乙方拖欠租金、物业管理费、水电费、空调使用费及其他费用或因违约需向甲方支付赔偿金的，甲方可从履约保证金中直接扣除，不足部分，乙方仍应承担补足。合同期内甲方因乙方违约将履行保证金扣留的，乙方应在甲方规定的时间内将履约保证金不足部分补足”。全球贷公司按约定向时代文化公司交纳租赁履约保证金19950元。 2017年11月16日，时代文化公司、全球贷公司签订《物业管理服务合同》，约定时代文化公司为案涉房屋向全球贷公司提供物业管理服务，每月费用3800元，年费用45600元。 自2018年11月1日，全球贷公司未再支付租金、物业管理服务费用。 本院认为：时代文化公司、全球贷公司签订《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》，不违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。全球贷公司在合同到期后继续占用房屋，时代文化公司未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》继续有效，双方可随时解除合同，全球贷公司未能及时支付租金等费用，时代文化公司可解除《房屋租赁合同》，租赁关系解除后，承租方应当清空并返还房屋。 全球贷公司在租赁期限到期后仍旧占用房屋未予返还，故应当按照原《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》标准支付租金、物业管理服务费用，至2019年3月31日共计42750（4750×5+3800×5）元。其后按此标准续算至房屋清空之日止。因全球贷公司曾交纳19950元履约保证金，用于拖欠租金、物业管理费等费用的抵扣，故该19950元应自42750元中扣除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告合肥全球贷信息科技股份有限公司立即搬离、腾空合肥高新技术产业开发区黄山路599号时代数码港大厦xx室房屋； 二、被告合肥全球贷信息科技股份有限公司应于本判决生效后十日内向原告安徽时代文化科技创业园管理有限公司支付租金及物业管理服务费22800（42750-19950）元[暂计算至2019年3月31日，其后按照每月8550（4750+3800）元标准计算至搬离时止]； 三、驳回原告安徽时代文化科技创业园管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费869元，由被告合肥全球贷信息科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  张文利 人民陪审员  李凤莲 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  吴晶晶 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。