四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0121民初2709号 原告：金堂县淮口镇华彬租赁站，经营场所成都市金堂县。 经营者：唐华彬，男，1973年4月19日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：王思皓，四川遂宜律师事务所律师。 被告：沈友文，男，1963年7月2日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：李强，男，1982年3月29日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：黄步登，男，1942年11月15日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告金堂县淮口镇华彬租赁站（下简称华彬租赁站）与被告沈友文、李强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月1日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，被告沈友文申请追加李强为本案被告，经本院审查予以准许。因本案案情复杂，本案转为普通程序审理。原告华彬租赁站的特别授权委托诉讼代理人王思皓、被告沈友文、被告李强的特别授权委托诉讼代理人黄步登到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华彬租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告沈友文于2011年10月16日签订的《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》；2.判令沈友文向华彬租赁站支付2011年10月16日起至2019年5月15日止所欠的租赁费530，511.13元，并按合同约定单价支付2019年5月15日起至租赁器材实际归还的器材占用损失；3.判令沈友文向华彬租赁站支付违约金106，102.23元；,4.解除原、被告于2010年5月22日签订的《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》，判令沈友文向华彬租赁站归还架管9541.7米、扣件15469个、钢模81.49平方米、阳角225.4米、U型扣11410个；5.诉讼费由沈友文负担。事实和理由：原告与被告沈友文于2011年10月16日签订了一份《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》，合同中对租赁器材、赔偿单价、违约责任等进行了约定，其中架管日租金为0.012元、赔偿单价为18元；扣件日租金为0.01元，赔偿单价为7.5元；钢模日租金为0.18元，赔偿单价为200元；阳角日租金为0.05元，赔偿单价为18元；U型扣日租金为0.004元，赔偿单价为0.8元。原告随后依照合同约定向被告沈友文交付了租赁物，但被告沈友文并未按照合同约定向原告支付租赁款，构成根本违约。截止2019年5月15日，被告沈友文尚欠原告租赁款530511.13元，尚有架管9541.7米、扣件15649个、钢模81.49平方米、阳角225.4米、U型扣11410个未归还。故原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请支持原告诉请。庭审中，华彬租赁站请求判令被告李强承担连带责任。 被告沈友文辩称，认可租赁合同是其签订，但认为项目部李强在负责，结算及支付租赁费均是李强在负责，应由李强承担本案的支付责任。 被告李强辩称，原告未举出双方结账单，不能确认是否欠付原告租赁费。同时提出案涉租赁合同系无效合同。 经审理查明：被告沈友文、李强系金堂县淮口浩旺产业园恒运科技园A04、A05、A06厂房项目工程合伙人，被告李强是工程项目负责人，因工程项目建设之需，2011年10月16日，以沈友文作为承租方与原告签订了一份《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》，合同主要约定：出租方（甲方）：金堂县淮口镇华彬租赁站，承租方（乙方）：沈友文。一、租赁材料名称及数量价格标准：架管日租金0.012元、赔偿单价18元/米；扣件日租金为0.01元、赔偿单价7.50元/个；钢模日租金0.18元、赔偿单价200元/㎡；阳角日租金0.05元、赔偿单价18元/米；U型扣日租金0.004元、赔偿单价0.8元/个；。二、租赁期限：从2011年10月16日起至年月日止，如需延期，须在合同到期前15天告知出租方征得甲方同意后办理延期的相关手续。材料发货单为合同附件，为实际计租依据（不足15天按15天起租，不足30天按30天起租）。四、租金结算：计租时间以乙方验收实物日起至退还甲方验收日止，按日历天数计算，每月25日为租金结算日，次月五日前付清租金及维修费。逾期未付，作违约金处理。每日按30%加收滞纳金，并且甲方有权停止供应乙方材料。如果乙方欠租金3个月不支付甲方租金，甲方有权请搬运公司或工人收回租赁材料，甲方因此所产生的一切费用均由乙方承担。七、租赁期满时，乙方负责如数按承租时交给的原物状态退还甲方。未达到原物校验状态的，乙方按上表确定的维修单价委托甲方维修，并承担维修费。短缺的和因不能修复而报废的乙方按市价赔偿。并在两天内付清，否则继续计租。八、交付：乙方在甲方指定的地点验收和退还租赁物，以双方经办人的凭证为交接和结算依据。甲方指定人：沈云秀，乙方指定人：沈友文。十、违约责任：违约方以租赁合同总额的20%作为违约金，承担违约责任。十二、租金支付以发货清单为准。十六、乙方退还租赁物品给甲方时，必须全部归还到甲方指定的仓库内，并分类、归位方可，产生的一切费用由乙方承担。十七、合同签章（签字）后生效，乙方退完租赁物，结清全部费用后失效，合同未尽事宜双方协商解决，其补充协议作为本合同附件具有同等法律效力。 上述合同签订后，二被告于2011年10月16日至2012年8月19日期间陆续从原告处租取了架管、扣件、钢模、阳角、U型扣，并于2011年12月31日至2013年1月16日期间陆续向原告退还了部分架管、扣件、钢模、阳角、U型扣。截止2012年12月25日租金结算日，二被告尚欠原告租赁费195218.57元未支付，尚有架管9541.7米、扣件15649个、钢模81.49平方米、阳角225.4米、U型扣11410个未退还。按双方租赁合同的相关约定，短缺的和因不能修复而报废的乙方按市价赔偿。并在两天内付清，否则继续计租。故上述剩余未退还的租赁器材（即架管9541.7米、扣件15649个、钢模81.49平方米、阳角225.4米、U型扣11410个）继续计租，按照租赁合同约定的租金单价，2012年12月26日至2019年4月15日期间的租赁费为755，250.57元，在此期间，二被告向原告共计支付了费用42万元，故2011年10月16日至2019年4月15日期间，二被告尚欠原告租赁费530，469.14元（195，218.57元+755，250.57元-42万元）未予支付。 另查明，二被告于2013年1月16日最后一次归还架管751.5米、扣件285个后，至今尚欠原告架管8790.2米、扣件15364个、钢模81.49平方米、阳角225.4米、U型扣11410个未退还。 上述事实，有原被告身份信息、租赁合同、材料租出赁单、材料收回赁单、租赁明细清单表、两份关于金堂县淮口浩旺产业园恒运科技园A04、A05、A06工程的协议书在案佐证。 本院认为，被告沈友文提出应由被告李强承担给付义务，其不应当在本案中承担责任，而本院认为被告沈友文未举出相应证据证明其主张，被告沈友文作为签订租赁合同的承租方，理应按照合同约定履行合同义务，其主张本院不予支持。被告李强虽未在合同上签字，但根据其在庭审中的自述，并结合庭审查明的事实，已能证实其是租赁合同的承租方之一，应当与被告沈友文作为共同承租人依约履行合同义务。二被告与原告签订的《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，合同当事人均应依约履行合同义务，被告李强在庭审中提出租赁合同无效的理由不能成立，不予支持。租赁合同的根本目的为出租方交付租赁物、承租方给付租金，本案原告华彬租赁站履行了作为出租方交付租赁物给承租人使用的义务，被告沈友文、李强作为承租人应当按照约定向出租人支付相应租金。原告华彬租赁站举示的租赁合同、材料租出赁单、材料收回赁单等证据，具有真实性、合法性、关联性，且相互能印证，能够证明原、被告之间的租赁合同关系等基本事实，本院依法采信。现原告华彬租赁站依照双方租赁合同之约定诉请被告沈友文、李强支付尚欠租金有事实及法律依据，应予支持。 关于租赁合同期限及合同是否解除的问题，根据双方在案涉租赁合同中的约定，租赁期限应为不定期租赁合同，本院认为，根据我国合同法相关规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。本案中，双方并未在合同中明确约定租赁期限，也无其他证据显示双方约定了租赁期限，故双方签订的租赁合同应视为不定期租赁合同，现原告华彬租赁站诉请解除案涉租赁合同有事实及法律依据，应予支持。 关于退还剩余租赁器材及违约金问题。本案中，并无相关证据显示租赁物已经灭失或退还不能，故原告华彬租赁站诉请退还剩余租赁器材的主张成立，本院予以支持。本案中，被告沈友文、李强未按合同约定支付相应租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。华彬租赁站依照合同约定主张违约金有事实及法律依据，应予支持。根据双方案涉租赁合同的约定，违约方以租赁合同总额的20%作为违约金，承担违约责任。本院参照查明确认的尚欠租赁费530，469.14元为基数，按20%计算确认违约金为106，093.83元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告金堂县淮口镇华彬租赁站与被告沈友文、李强于2011年10月16日签订的《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告沈友文、李强于本判决生效之日起10日内向原告金堂县淮口镇华彬租赁站支付2011年10月16日至2019年4月15日期间尚欠的租赁费530，469.14元；2019年4月16日起至《金堂县淮口华彬建筑机械、架管、扣件、器具租赁合同》解除之日止的租金按合同约定计算； 三、被告沈友文、李强于本判决生效之日起10日内向原告金堂县淮口镇华彬租赁站退还架管8790.2米、扣件15364个、钢模81.49平方米、阳角225.4米、U型扣11410个； 四、被告沈友文、李强于本判决生效之日起10日内向原告金堂县淮口镇华彬租赁站支付违约金106，093.83元； 五、驳回原告金堂县淮口镇华彬租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10166元，财产保全费3703元，两项合计13869元，由被告沈友文、李强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 健 人民陪审员  伍玉如 人民陪审员  李刚明 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  罗雯雯