西安市未央区人民法院稿纸西  安  市  未  央  区  人  民  法  院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初11659号 原告：赵淑勤，女，1965年4月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：葛树芳，重庆万诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王阳，重庆万诚律师事务所律师。被告：李惠子，女，1983年10月15日出生，汉族。被告：西安万宁房地产营销策划有限公司。住所地：。统一社会信用代码 91610132MA6TY1J62X。法定代表人：马林涛，店长。原告赵淑勤与被告李惠子、西安万宁房地产营销策划有限公司（以下简称万宁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵淑勤及其委托诉讼代理人葛树芳，被告万宁公司的法定代表人马林涛到庭参加诉讼。被告李惠子经本院公告送达未到庭。本案现已审理终结。原告赵淑勤向本院提出诉讼请求：1、判决被告李惠子继续履行《存量房买卖合同》，办理房屋产权转移登记手续；2、判决被告李惠子支付原告违约金18万元整；3、判决自2019年3月1日起，由被告李惠子按房价款93万元以日万分之五支付逾期履行违约金至房屋产权转移手续完成（至2019年7月1日违约金5.673万元）；4、判决被告李惠子赔偿原告律师代理费、保全费用等损失3万元；5、判决被告万宁公司退还申请人契税、个税、居间服务费等共计2.5万元；6、被告李惠子承担本案诉讼费。事实与理由：2018年1月13日，原告与被告李惠子签订《存量房买卖合同》，约定被告李惠子将其名下位于西安市经开区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋出售于原告，房屋总价款93万元，其中定金12万元，首期房款81万元在房产证办理后向被告李惠子银行账户转账支付。原告在向被告李惠子支付定金后，被告迟迟未办理过户手续，后原告分多次支付房款51万元。2019年1月24日，双方签订补充协议，约定房屋过户时间变更为2019年3月1日，但被告一直未予配合。另，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》约定2.5万元用于支付契税和居间方的佣金服务费，原告已实际履行，其要求被告万宁公司退还合同中约定的税费。被告李惠子未作答辩。被告万宁公司辩称，其收取原告个税9300元，契税9300元，中介服务费6400元，共计2.5万元；其同意退还契税，但不同意退还个税及中介服务费。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年1月13日，原告与被告李惠子签订《存量房买卖合同》，约定被告李惠子将位于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋出售于原告，面积82.41平方米，房屋总价款93万元（该房价款包含该房地产转让价款及现有已缴纳和发生的全部费用，转让所产生的税费另行约定）；定金12万元于2018年1月14日之前支付，首付款81万元于1月26日之前新证出来后由银行直接划转至产权人账户；过户当日内交房；双方申请办理产权转移登记手续的日期为原告全款支付到资金监管账户后3日内；若双方任意一方不按本合同约定履行或不完全按本合同约定履行则视为违约，违约方需赔偿违约金18万元给守约方，还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、诉讼费、交通费和通讯费等；合同签署后，若被告李惠子未能按约将房屋交付原告或由于被告李惠子的原因未能按约办理产权转移手续的，视为被告李惠子违约，逾期超过三十日，原告如不主张解除合同的，被告李惠子应继续履行本合同，同时向原告支付违约金，按房价款每日万分之五计算至房屋交付或房屋产权转移手续完成之日。双方在其他约定中另约定手写条款“乙方（即本案原告）确保自己属于西安市户口，甲方（即本案被告李惠子）承担本次交易产生的个人所得税，剩下的所有税费由乙方承担”等。上述合同签订当日，原告向被告李惠子支付定金12万元，被告李惠子向原告出具《定金收据》。2018年3月1日，原告与被告李惠子及被告万宁公司工作人员“连春朝”签订《补充协议》，约定“双方同意在甲方（即本案被告李惠子）关于该房产的诉讼问题解决完，请法院出示相关判决后15个工作日内甲方配合乙方（即本案原告）办理该房产的过户手续，乙方同意支付给甲方壹拾陆万元（2018.3.1日）”“甲方同意在2018年3月31日之前在乙方支付剩余房款陆拾伍万元中的叁拾万元给甲方后，甲方将该房产交付给乙方使用”。2018年3月1日、4月1日，原告分别向被告李惠子支付房款16万元、30万元，被告李惠子分别向原告出具了《收据》。2019年1月24日，原告与被告李惠子再次签订《补充协议②》，约定“卖方房产证保证无抵押及其他纠纷”“买卖方保证过户时把房款资金打到房管局账户”“卖方与买方协议过户时间约定为2019年3月1日，之前的过户时间作废”“卖方于2019年1月24日收到买方房款伍万元整，剩余房款为叁拾万元整过户时结清”。该补充协议签订当日，原告向被告支付房款5万元。另，2018年1月13日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告万宁公司支付2.5万元用于支付契税，余下部分作为居间方的佣金服务费。2018年4月1日，涉案房屋已交付原告使用。涉案房屋坐落为西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX室，房产证号为110XXXXXXX-2-1-8-21603～1。2019年1月18日，原告与重庆万诚律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所为其代理与被告李惠子的房产纠纷，原告支付律师代理费2万元。原告为诉讼保全向本院支付保全费5000元，其称向担保公司支付担保费3420元，但未提交明确的证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告李惠子与原告签订《存量房买卖合同》，其应当按照约定履行交付房屋、办理过户等合同义务。现原告已按照双方合同及协议的约定支付了大部分房款，原告要求被告李惠子继续履行合同并办理过户手续，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告李惠子支付违约金18万元，符合《存量房买卖合同》关于违约责任的约定，本院予以支持，原告要求被告李惠子按照日万分之五支付逾期办理过户手续的违约金，与双方在合同中约定的其他违约责任有重复的情况，且原告主张的18万元违约金足以弥补其所受损失，故对原告该项日计违约金的请求，本院不予支持。原告要求被告李惠子支付律师费2万元，符合双方《存量房买卖合同》约定，本院予以支持。原告要求被告李惠子支付诉讼保全担保费用，但其未提交明确证据予以证明且双方合同未就担保费用予以明确约定，故该项费用本院不予支持。被告万宁公司收取原告2.5万元，其自认其中包括9300元个税、9300元契税和6400元中介服务费，根据原告与被告李惠子签订的《存量房买卖合同》约定，个税由被告李惠子承担，且三方签订的《房屋买卖居间合同》中并未约定个税的部分，被告万宁公司收取该部分费用无合同或法律依据，故被告万宁公司应当将该部分费用9300元退还原告；被告万宁公司收取的9300契税，应当由当事人向相关行政部门缴纳，被告万宁公司收取该部分费用无法律依据且万宁公司亦表示不愿代为缴纳，故其应当向原告退还；被告万宁公司收取的中介服务费系其为原告和被告李惠子买卖双方提供居间服务所收取的费用，且6400元的金额并未超过西安市目前房屋中介收费的一般标准，故被告万宁公司自认的该金额本院予以认可，原告要求被告万宁公司退还该部分费用，于法无据，本院不予支持。另，原告剩余30万元房款尚未向被告李惠子支付，为减少当事人诉累并节约司法资源，原告应当在过户同时将剩余房款一并支付被告李惠子。综上，被告李惠子应当继续履行《存量房买卖合同》，配合原告办理房屋过户手续，过户费用由原告承担；被告李惠子应向原告赔偿违约金18万元及律师代理费2万元。被告万宁公司应当向原告退还契税和个税费用1.86万元。原告的其余诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告赵淑勤与被告李惠子于2018年1月13日签订的《存量房买卖合同》继续履行，原告赵淑勤于本判决生效之日起十日内向被告李惠子支付剩余房款30万元，被告李惠子于本判决生效之日起十日内配合原告赵淑勤办理位于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX室房屋（房产证号为110XXXXXXX-2-1-8-21603～1）的过户手续，将该房屋过户至原告赵淑勤名下，过户费用由原告承担。二、被告李惠子于本判决生效之日起十日向原告赵淑勤赔偿违约金18万元及律师代理费2万元，共计20万元。三、被告西安万宁房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日向原告赵淑勤退还1.86万元。四、驳回原告赵淑勤的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1.31万元、保全费5000元、公告费600元（原告赵淑勤均已预交），现由被告李惠子负担并于履行上述第二项给付义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  （此页无正文）     审  判  长    杨  宁人民陪审员    崔新会人民陪审员    孙新爱   二〇二〇年二月十二日 书  记  员    赵玉娜      打印人：周惠荣  校对人：赵玉娜  送达日期：2020年 月 日1