湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初1758号原告：湖北铭航新能源科技有限公司。住所地：湖北省老河口市循环路北侧。统一社会信用代码：914206825971704823。法定代表人：董春玉，男，系该公司董事长。委托代理人：郑琦红，女，系湖北正音律师事务所律师，委托权限为特别授权代理。被告：葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司襄阳分公司。住所地：湖北省老河口市仙人渡镇循环经济产业园。统一社会信用代码：91420682MA48BF6Y9D。代表人：汪克勇，男，系该公司副总经理。委托代理人：石艳辉，男，系湖北宏义律师事务所律师，委托权限为一般授权代理。原告湖北铭航新能源科技有限公司（以下简称湖北铭航公司）与被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司襄阳分公司（以下简称葛洲坝环嘉公司）因租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告湖北铭航公司法定代表人董春玉及委托代理人郑琦红与被告葛洲坝环嘉公司委托代理人石艳辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北铭航公司诉称：2016年10月31日原被告双方签订《土地租赁协议书》，协议期间为一年，协议到期后双方又续签了一年《土地租赁协议书》。该协议第二条约定：甲方将其属下的土地26667平方米、两座厂房的空地约4050平方米及土地上的职工宿舍三楼（307除外）、四楼等出租给被告使用；租赁期限从2017年11月1日至2018年10月31日；租赁金额为139万元/年，付款方式采取按季度支付；乙方若未按期支付租金，每天按季度租金的5‰支付违约金给原告。协议第三条第9款约定：乙方每月向甲方支付厂区安保服务费4560元，甲方每月开具4560元的发票给乙方，乙方3个工作日内根据发票付款给甲方（乙方若未按期支付安保费，每天按每月安保费的5‰支付违约金给甲方）；协议第三条第14款约定：在租赁期间，乙方因生产需要对租赁区域进行改造时，应与甲方协商并同意，租赁期满不再续租时，乙方有义务将其恢复原貌，并对租赁期间对附着物造成的破损进行修复，费用由乙方全部承担。协议签订后原告依约交付了土地和厂房，被告也在一年内支付了租金及安保费。履行期间被告因一次爆炸事故对租赁的厂房、地面造成了巨大破坏，同时也对原告其他厂房造成了破坏。2018年10月31日协议到期后，被告仍继续使用租赁物，但不续签租赁协议，也不交纳租金，拖欠租金安保费长达8个月之久，原告多次与被告协商续租和索要租金，但被告以在走程序为由，迟迟不予解决。截止起诉之日所拖欠的租金、安保费、违约金共计1385618.66元。原告为此提起诉讼，请求1、判令解除原被告之间租赁合同、腾退并交付原告租赁物；2、判令被告向原告支付拖欠租金（按每月115833.33元从2019年11月1日计算至判决生效之日止）、租金违约金（每日按347500元*5‰，从2019年11月1日计算至判决生效之日止）、安保费（按每月4560元从2019年11月1日计算至判决生效之日止）、安保费违约金（每日按4560元*5‰，从2019年11月1日计算至判决生效之日止）；3、判令被告将原告租赁的土地和房屋恢复原状并赔偿损失（按原合同租金标准计算损失，时间从判决解除合同之日起至厂房恢复原状、腾退交付之日止）；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费由被告承担。原告湖北铭航公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：土地使用权证，证明原告对本案宗地拥有合法占有、使用、收益和处分的权利；证据二：房产证，证明原告对本案厂房拥有合法占有、使用、收益和处分的权利；证据三：《土地租赁协议书》二份，证明原被告双方租赁关系，租赁协议到期后，被告仍继续使用租赁物，但不续签租赁协议，也不交纳租金；证据四：租赁物破坏情况现场照片，证明被告在租赁期间对租赁物造成巨大破坏；证据五：租赁物交付前厂房照片，证明厂房原状。被告葛洲坝环嘉公司未在法定的期间内提交答辩状，庭审时辩称：原告起诉书陈述的事实和理由不属实，诉讼请求不能成立应驳回。1、被告租赁费不存在违约支付，被告在2019年7月24日收到原告的租赁费发票后按照合同约定在15日内支付租赁费，被告于2019年7月31日支付全部租赁费，因此按照合同约定是见发票付款，被告不存在违约支付。2、原被告合同于2019年10月30日到期并终止，被告2019年10月30日腾空所有物品并将租赁物交付于原告验收，原告在合同约定期间内没有对交付的租赁物提出任何异议，根据双方约定视为合格，因此原告要求恢复原状赔偿损失的请求不能成立。3、安保费的支付根据合同约定见发票付款，而原告迟迟没有将2018年11月1日至2019年11月1日的安保费发票开具给被告，造成被告无法支付，故原告的诉讼请求不能成立。4、原告要求2019年11月1日起支付租金，该请求不能成立，被告于2019年11月1日将租赁物交付给原告，双方租赁关系已经终止，不存在再支付租赁费。5、原告存在恶意诉讼，在自己没有履行合同义务的前提下，将被告诉讼至法院明显是滥用诉权，给被告公司造成恶劣影响。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。被告葛洲坝环嘉公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：《土地租赁协议书》一份，主要证明2017年12月21日原被告签订了土地租赁协议，并对双方权利义务进行约定，特别是租赁费、保安费支付方式等；证据二：土地租赁合同续租洽谈会会议记录，主要证明对原合同到期后，再续租一年，到2019年10月30日到期，租赁费为年租金130万元，见租赁费发票后15日内支付租赁费，并对到期后验收进行了明确约定；证据三：租金转账凭证，主要证明被告2019年7月31日支付了130万元租金，不存在违约；证据四：原告开具的租金发票，主要证明原告是2019年7月24日开出发票，被告在约定15日内付款，不存在违约；证据五：被告工作人员与原告法人代表之间微信记录、告知函，主要证明被告在租赁到期后，将租赁物交付原告进行验收，原告没有提出异议，根据土地租赁协议、会议记录约定，视为验收合格。经庭审质证，被告葛洲坝环嘉公司对原告湖北铭航公司提交的证据一土地使用权证、证据二房产证、证据三土地租赁协议书均无异议；原告湖北铭航公司对被告葛洲坝环嘉公司提交的证据一土地租赁协议书、证据二土地租赁合同续租洽谈会会议记录、证据三租金转账凭证、证据四租金发票及证据五中的告知函均无异议；故对上述证据，本院依法予以采信。被告葛洲坝环嘉公司对原告湖北铭航公司提交的证据四租赁物破坏情况现场照片和证据五租赁物交付前厂房照片有异议，认为证据四不能反映被告交付时的状态，同时照片没有制作人和制作时间，无法核实被告交付时的具体情况，但被告是按照双方约定于2019年11月1日交付完毕；认为证据五不属实，原告提交照片是新厂刚建起的图片，与租赁时状态明显不符，同时该图片无制作人和制作时间，无法证实交付的具体时间；原告湖北铭航公司对被告葛洲坝环嘉公司提交的证据五被告工作人员与原告法人代表之间微信记录有异议，认为记录不完整；对上述有争议的证据，本院认为，上述证据中原告湖北铭航公司提交的证据四租赁物破坏情况现场照片和证据五租赁物交付前厂房照片确实没有制作人和制作时间，不能完整反映被告交付时的真实状态，且没有其他证据相互佐证，被告葛洲坝环嘉公司提交的证据五被告工作人员与原告法人代表之间微信记录也确实不完整，均不符合证据的关联性特征，故对上述证据本院依法不予采信。经审理查明：2016年10月31日，原告湖北铭航公司作为甲方、被告葛洲坝环嘉公司作为乙方，双方签订了一份土地租赁协议书，主要内容约定“…一、土地租赁协议范围和用途1、甲方将其属下的土地26667平方米出租给乙方使用。2、乙方租赁土地的用途：再生资源物品的收集和加工。二、土地租赁协议租赁期、租赁及支付方法1、租赁期限为壹年，从2016年11月1日至2017年10月31日，如租赁期满后，我公司继续租赁此土地，此租赁费用要逐年下调，下调金额由双方约定。2、租赁金额:(壹佰伍拾玖万元整/年)人民币159万元/年。3、付款方式:租金的缴纳采取按季度支付的方式，甲方提供发票后，乙方付款。…”该合同已履行完毕。2017年12月21日于前述合同履行完毕之后，双方又签订了一份土地租赁协议书，主要内容约定“…一、土地租赁协议范围和用途1、甲方将其属下的土地约26667平方米及两座厂房间的空地约4050平方米出租给乙方使用(附租赁平面图)。2、乙方租赁土地的用途:再生资源物品的收集和加工。二、土地租赁协议租赁期、租赁及支付方法1、租赁期限为壹年，从2017年11月1日至2018年10月31日。2、租赁金额：(壹佰参拾玖万元整元/年)人民币139万元/年。3、付款方式：租金的缴纳采取按季度支付的方式，每季度初10日前，甲方提供发票后15个工作日内乙方付款，不得无故拖欠(乙方未按期支付租金每天按季度租金的5‰支付违约金给甲方)。…四、土地租赁协议乙方权利义务…9、乙方每月向甲方支付厂区安保服务费4560元，甲方每月开具4560元的发票给乙方，乙方3个工作日内根据发票付款给甲方(乙方未按期支付安保费，每天按每月安保费的5‰支付违约金给甲方)。…”该合同亦履行完毕。前述合同履行期限届满后，原被告双方未再签订土地租赁协议书，但双方却在前述合同履行完毕之际的2018年10月28日就土地租赁合同续租事宜举行洽谈会并制作了会议记录，该会议记录载明：被告葛洲坝环嘉公司拟在合同到期后再往后续租一年，租赁时间从2018年11月1日至2019年10月30日，继续作为再生资源物品的收集和加工使用，并提议将原合同金额下调6.5%取整为壹佰叁拾万元；原告湖北铭航公司接受了被告将原合同金额下调6.5%取整为壹佰叁拾万元提议，但要求当租赁期满不再续租时，被告有义务将改造的场地恢复原貌并按期对租赁期间附着物造成的破损（自然因素造成的破损、交付前已存在的破损除外）进行修复，费用由被告承担。若被告方未按期完成修复工作，则应在违约期内继续按本合同约定金额支付租金，原告在被告完成原貌恢复、破损修复工作后的次日内进行验收，逾期未验收或未提出异议视为验收合格；被告同意了原告的要求。2019年6月26日，原告湖北铭航公司向本院提起诉讼，以被告葛洲坝环嘉公司在2018年10月31日土地租赁协议到期后，仍继续使用租赁物，但不续签租赁协议、也不交纳租金为由，请求1、判令解除原被告之间租赁合同、腾退并交付原告租赁物；2、判令被告向原告支付拖欠租金（按每月115833.33元从2018年11月1日计算至判决生效之日止）、租金违约金（每日按347500元*5‰，从2018年11月1日计算至判决生效之日止）、安保费（按每月4560元从2018年11月1日计算至判决生效之日止）、安保费违约金（每日按4560元*5‰，从2018年11月1日计算至判决生效之日止）；3、判令被告将原告租赁的土地和房屋恢复原状并赔偿损失（按原合同租金标准计算损失，时间从判决解除合同之日起至厂房恢复原状、腾退交付之日止）；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费由被告承担。本院受理后在审理过程中，原告湖北铭航公司和被告葛洲坝环嘉公司分别于2019年7月24日、25日书面向本院递交了延期开庭申请书，请求延期开庭以期达成庭外和解，对此本院予以准许，原被告双方在庭外和解协商过程中，原告湖北铭航公司于2019年7月24日向被告葛洲坝环嘉公司开具了130万元的场地租金发票；被告葛洲坝环嘉公司亦于2019年7月31日向原告湖北铭航公司支付了2018年11月1日至2019年10月31日期间的场地租金130万元。2019年10月31日被告向原告递交了书面告知函，主要内容为被告已付清了租金并完成了场地搬迁，双方的租赁关系已解除，告知原告及时验收、接管租赁场地。原告湖北铭航公司在收到被告葛洲坝环嘉公司的告知函后，亦未向被告提出异议。鉴于原被告双方在庭外和解协商过程中未能达成一致意见，本院恢复该案审理，原告湖北铭航公司在本案审理过程中将诉讼请求变更为，请求1、判令解除原被告之间租赁合同、腾退并交付原告租赁物；2、判令被告向原告支付拖欠租金（按每月115833.33元从2019年11月1日计算至判决生效之日止）、租金违约金（每日按347500元*5‰，从2019年11月1日计算至判决生效之日止）、安保费（按每月4560元从2019年11月1日计算至判决生效之日止）、安保费违约金（每日按4560元*5‰，从2019年11月1日计算至判决生效之日止）；3、判令被告将原告租赁的土地和房屋恢复原状并赔偿损失（按原合同租金标准计算损失，时间从判决解除合同之日起至厂房恢复原状、腾退交付之日止）；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费由被告承担。但原告湖北铭航公司对其主张的事实理由却没有做出变更。本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人均同意调解但最终未能达成一致意见。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系；同时应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。本案中原告湖北铭航公司和被告葛洲坝环嘉公司在双方土地租赁合同关系终止还没有订立新的土地租赁合同事实和前提下，就土地租赁事宜进行洽谈并制作的会议记录，是双方在自愿平等的基础上协商达成的一致意见，体现了双方的真实意思表示，原被告双方依法均应当恪守承诺。现原告湖北铭航公司以被告葛洲坝环嘉公司既不续签租赁协议、也不交纳租金为由诉至本院，要求被告支付2018年11月1日至2019年10月31日期间的场地租金的诉讼请求，符合会议记录中双方的承诺，被告葛洲坝环嘉公司于2019年7月31日向原告支付了2018年11月1日至2019年10月31日期间的场地租金并在租期届满完成了场地搬迁，也符合会议记录中双方的承诺，同时双方以协商解决争议的方式也符合双方的真实意思表示；但原告湖北铭航公司向被告葛洲坝环嘉公司主张2019年10月31日后的租金、租金违约金、安保费、安保费违约金并将租赁的土地和房屋恢复原状、赔偿损失以及由被告承担保全担保费、律师代理费的诉讼请求，既没有合同依据也没有法律依据，同时也不符合谁主张谁举证的法律规定，且亦与本院查明的被告已在租期届满完成了场地搬迁的事实不符，故其主张不能成立，本院依法不予支持。被告葛洲坝环嘉公司辩称已按约定在15日内支付租赁费，不存在违约支付，租赁物已交付于原告验收，原告没有提出任何异议，根据双方会议记录中的约定视为合格，且双方于2019年11月1日租赁关系已经终止，不存在再支付租赁费，请法院驳回原告诉讼请求的辩称理由，符合本院查明的事实和法律规定，其所述理由成立，本院依法予以支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告湖北铭航新能源科技有限公司的诉讼请求。案件受理费17270元由原告湖北铭航新能源科技有限公司负担，保全费5000元由被告葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司襄阳分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  陈 中人民陪审员  陈红艳人民陪审员  黎卫东二〇二〇年六月十日书 记 员  付 浩