河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1412号原告：平顶山银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区凤仪路6号。负责人：白亚伟。委托诉讼代理人：周鹏举，河南豫龙律师事务所律师。被告：河南蓬业房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区文化路128号院1号楼8层。法定代表人：崔建勇，董事长。被告：河南鑫迪环保投资有限公司，住所地郑州市郑东新区农业东路北、如意西路东2幢7层704号。法定代表人：薛山民，董事长。被告：薛山民，男，1955年1月12日出生，汉族，住郑州市金水区。原告平顶山银行股份有限公司郑州分行（以下简称平顶山银行郑州分行）因与被告河南蓬业房地产开发有限公司（以下简称蓬业公司）、河南鑫迪环保投资有限公司（以下简称鑫迪公司）、薛山民金融借款合同纠纷一案，于2019年5月22日起诉至本院，本院于2019年5月23日受理后，依法组成合议庭并于2019年8月8日公开开庭进行审理。原告平顶山银行郑州分行委托诉讼代理人周鹏举到庭参加诉讼。被告蓬业公司、鑫迪公司、薛山民经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平顶山银行郑州分行诉讼请求:一、请求依法判令被告蓬业公司立即偿还原告平顶山银行郑州分行借款本金31256968.1元及利息118906.49元、罚息2044483.31元（利息、罚息暂计算至2019年2月19日，之后的利息、罚息按照借款展期协议约定的年利率6.175%上浮50%的计算方式计算至借款本息实际偿还完毕之日止）；二、请求依法确认原告平顶山银行郑州分行对拍卖、变卖被告蓬业公司名下位于三门峡市开发区黄河路北十三街坊1#楼、2#楼（其中1#楼住宅35套，建筑面积4564.21㎡，1#楼1-3层商铺建筑面积8368.24㎡；2#楼1层04、06、07号商铺建筑面积426.97㎡）的在建工程（抵押登记号：三开房抵字第01928号，详见抵押清单）所得在上述债权范围内享有优先受偿权；三、请求依法判令被告鑫迪公司、薛山民对上述借款本息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费、保全费及为实现债权产生的所有费用由三被告承担。事实及理由为：2016年6月14日，原告与被告蓬业公司签订了编号为16002026120300002号《固定资产借款合同》，约定被告蓬业房地产公司向原告借款3500万元，年利率5.655%，借款期限为12个月，自2016年6月14日起至2017年6月13日止；付息方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期一次还本。上述固定资产借款由被告蓬业公司名下位于三门峡市开发区黄河路北十三街坊1#楼、2#楼（其中1#楼住宅50套，建筑面积6394.36㎡,1#楼1-3层商铺建筑面积8368.24㎡；2#楼1层04、06、07号商铺建筑面积426.97㎡）的在建工程（抵押登记号：三开房抵字第01928号）作为最高额抵押担保；由被告鑫迪公司、薛山民提供承担连带责任保证担保。上述协议签订后，原告按照合同约定向被告蓬业公司发放了借款3500万元。2017年6月13日，原告与被告蓬业公司、鑫迪公司、薛山民签订《借款展期协议》，约定对编号为1600202612030002号借款合同的借款进行展期、展期期限为2017年6月14日至2018年6月11日、展期借款利率为年息6.175%，抵押人蓬业公司同意继续用原抵押物为上述借款提供抵押担保，鑫迪公司、薛山民同意其连带保证责任期间为展期到期之日起两年。展期协议修订后原借款合同未修订条款仍对双方有约束力。2018年6月11日，展期到期后被告蓬业公司并未按约定偿还借款本息。经原告多次催要，被告一直未偿还借款本息，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《担保法》相关规定，诉至贵院，请依法判如诉请。三被告没有答辩。平顶山银行郑州分行为支持其诉讼主张提交证据如下：1、《固定资产借款合同》；2、《最高额保证合同》；3、《最高额抵押合同》及他项权证一份；4、《个人担保书》；5、《关于约定合同送达地址条款的补充协议》三份；6、借据一份、委托付款书一份、提款申请书一份、结算业务申请书各两份；7、展期协议书及借款展期协议书一份；8、解押证明七份；9、贷款欠款情况表、借款人欠款明细单一份。根据平顶山银行郑州分行的起诉意见和举证情况，本院认定本案事实如下:2016年6月14日，平顶山银行郑州分行与蓬业公司签订《固定资产借款合同》，约定蓬业公司的借款金额为3500万元，借款期限为12个月，自2016年6月14日至2017年6月13日；借款利率为年利率5.655%，借款自实际提款日起根据实际借款天数按日计息，按月结息，每月20日为结息日；对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未按照期支付的利息按合同利率计复利。该合同同时对还款方式、借款的担保、双方的权利义务及违约责任等事项也做出了相关约定。同日，蓬业公司与平顶山银行郑州分行签订《最高额抵押合同》，约定蓬业公司以其名下位于河南省××市开发区××街坊××＃楼、××＃楼（其中××＃楼住宅××套，建筑面积6394.36㎡，1#楼1-3层商铺建筑面积8368.24㎡;2#楼1层04、06、07号商铺建筑面积426.97㎡）的在建工程为该笔借款提供抵押担保。合同附有抵押物清单，清单为合同附件，与合同具有同等法律效力。担保的主债权为自2016年6月14日至2017年7月14日期间，在3500万元的最高余额内，平顶山银行郑州分行与蓬业公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证签证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等。2016年6月14日，河南三门峡经济区管理委员会房产发证办公室对该抵押办理了抵押登记，出具了《在建工程抵押权登记证明》（三开房抵字第01928号）。2016年9月7日至2017年9月4日，平顶山银行郑州分行向三门峡经济区住建局出具七份解押证明，同意解除部分房屋（1号楼15套住宅）的抵押，河南三门峡经济区管理委员会房产发证办公室制作《抵押物清单》。同日，鑫迪公司与平顶山银行郑州分行签订了《最高额保证合同》，约定鑫迪公司为蓬业公司的借款债务提供最高额保证担保，担保的主债权为自2016年6月14日至2017年6月14日期间，在3500万元的最高余额内，平顶山银行郑州分行基于与蓬业公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证责任的方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等。同日，薛山民向平顶山银行郑州分行出具担保书，为蓬业公司的借款债务提供最高额保证担保，保证期间为借款到期或承兑到期之日起两年，如蓬业公司未履行还款义务，平顶山银行郑州分行有权直接要求薛山民承担连带保证责任。保证担保的范围为借款合同项下包括但不局限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、代理费、执行费等全部费用。2017年6月12日，平顶山银行郑州分行与三被告签订了《关于约定合同送达地址条款的补充协议》，约定了各方有效送达地址，该地址可以用于非诉时的各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达。2016年6月14日，平顶山银行郑州分行按照合同约定向蓬业公司发放了贷款3500万元，履行了放款义务。2017年6月12日，蓬业公司向平顶山银行郑州分行申请案涉借款展期，次日，平顶山银行郑州分行与三被告签订《借款展期协议书》，约定将蓬业公司在平顶山银行郑州分行处的16002026120300002号贷款进行展期，展期后借款金额为3196万元，展期借款利率为年利率6.175%，展期后借款到期日为2018年6月11日。蓬业公司继续用抵押物提供抵押担保，薛山民、鑫迪公司同意连带责任保证期间为展期到期之日起二年。截止2019年2月19日，就案涉借款蓬业公司仍欠平顶山银行郑州分行本金31256968.1元、利息118906.49元、罚息2044483.31元。本院认为：平顶山银行郑州分行与蓬业公司签订《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，与鑫迪公司签订《最高额保证合同》，与薛山民签订《个人担保书》以及与三被告共同签订《借款展期协议书》，缔约各方意思表示真实，合同、协议内容不违反法律、行政法规强制性，合同、协议合法有效，缔约各方应当依约履行义务，否则应当承担违约责任。平顶山银行郑州分行按照《固定资产借款合同》将款项出借给蓬业公司，蓬业公司没有根据《固定资产借款合同》及《借款展期协议书》约定按时支付借款本息，应当承担违约责任，向平顶山银行郑州分行偿还拖欠的借款本金并支付利息及罚息。鑫迪公司、薛山民作为借款保证人，应当对蓬业公司借款债务承担连带清偿责任。蓬业公司提供为案涉借款在建工程提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，平顶山银行郑州分行在登记的范围内，对抵押物享有优先受偿权。但诉争借款展期后借款到期日为2018年6月11日，此后蓬业公司应当按约定的罚息利率支付罚息，不存在正常的期内利息，故平顶山银行郑州分行请求被告支付2019年2月19日以下的利息，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，平顶山银行郑州分行的部分诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,参照《中国人民银行关于人民币贷款有关问题的通知》第三条规定，判决如下：一、被告河南蓬业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告平顶山银行股份有限公司郑州分行借款本金31256968.1元及利息118906.49元、罚息2044483.31元（利息、罚息计算至2019年2月19日）及2019年2月19日之后的罚息（罚息以31256968.1元为本金基数，按照年利率9.2625%计算至借款本息实际偿还完毕之日止）；二、原告平顶山银行股份有限公司郑州分行对拍卖、变卖被告河南蓬业房地产开发有限公司名下位于河南省三门峡市开发区黄河路北十三街坊1#楼、2#楼在建工程（抵押登记号：三开房抵字第01928号，详见《抵押清单》）所得在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告河南鑫迪环保投资有限公司、薛山民对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告平顶山银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208902元、保全费5000元，二项共计213902元，由被告河南蓬业房地产开发有限公司、河南鑫迪环保投资有限公司及薛山民共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省高级人民法院。审判长  石红振审判员  李文兵审判员  马常有二〇一九年八月三十日书记员  冯 喆