上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初88451号原告：上海绿地康林置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：徐荣璞，董事长。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：季晓丹，女，1975年1月18日生，汉族，住浙江省温州市。原告上海绿地康林置业有限公司诉被告季晓丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告上海绿地康林置业有限公司的委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼，被告季晓丹经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海绿地康林置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《上海市商品房预售合同》；2、判令被告配合原告办理上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室房屋的解除合同手续，办理注销《上海市商品房预售合同》登记备案的手续和预告登记；3、判令被告向原告支付赔偿金人民币(以下币种同)45,181.11元；4、判令被告向原告偿付原告代被告向中国建设银行股份有限公司上海闵行支行支付的代付款1,038,857.94元及该款10%的违约金103,885.79元；审理中，原告明确第3项诉讼请求性质为解约违约金，将第四项诉讼请求调整为：要求被告支付原告代付的银行利息177,054.63元、罚息4,521.47元、违约金103,885.79元、执行费5,486.41元。事实和理由：原、被告于2009年9月10日签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价1,506,037元。被告于2009年9月22日与原告以及中国建设银行股份有限公司上海闵行支行签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定被告向建设银行闵行支行借款90万元，《借款/担保合同》约定由原告为被告提供保证担保。由于被告逾期未履行还贷义务，建设银行向上海市闵行区人民法院提起诉讼并取得(2012)闵民四(商)初字第281号民事判决书，判决原告向建设银行代偿借款本金857,281.84元及其利息以及罚息，同时判决原告在承担保证责任后有权向被告追偿。原告已根据该案判决书向建设银行支付了834,756.21元，另公司在2012年12月31日至2017年7月31日之间，垫付房款总计204,101.73元。原告认为，被告单方违约，原告有权解除双方签订的商品房预售合同并主张相应费用。因此，原告起诉，要求判如所请。被告季晓丹未应诉答辩，亦未提交证据材料。经审理，本院确认如下事实：2009年9月10日，原告上海绿地康林置业有限公司(以下简称绿地康林公司)作为甲方(卖方)，与被告季晓丹作为乙方(买方)签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)，合同总价1,506,037元，付款方式为2009年9月10日前支付606,037元；2009年9月30日之前支付90万元。合同补充条件第三条第3款约定：“甲方担保期内若因乙方拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致甲方代为偿还的，乙方应在接甲方通知之日起十日内全额返还甲方代付款及该款项10%的违约金；如果甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若乙方未按规定时间支付，乙方应按其应付未付金额每日万分之五向甲支付违约金，乙方逾期付款超过30日的，甲方即有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的3%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。”合同签订后，被告季晓丹支付了第一笔购房款606,037元，2009年9月22日，原、被告、中国建设银行股份有限公司上海闵行支行(以下简称建设银行闵行支行)签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定被告向建设银行闵行支行借款90万元，《借款/担保合同》约定由原告为被告提供保证担保。2009年10月9日，被告季晓丹办理了系争房屋的预告登记和抵押权预告登记。2009年10月10日，建设银行向将90万元房款发放至原告账户，被告按约偿付银行贷款及利息至2012年6月。2012年7月开始，被告未按时支付银行贷款及相应利息，贷款银行遂以上海绿地康林置业有限公司为被告向上海市闵行区人民法院(以下简称闵行法院)提起保证合同纠纷诉讼，闵行法院于2012年11月28日作出(2012)闵民四(商)初字第281号民事判决书，判决：“一、被告上海绿地康林置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行代偿借款本金857,281.84元；二、被告上海绿地康林置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行支付以857,281.84元为本金，自2012年7月22日起，按照借款合同约定计算至判决生效之日止的利息、罚息；三、被告上海绿地康林置业有限公司在承担保证责任后有权向借款人追偿。”判决书生效后，原告于2013年6月至2016年2月之间先后向建设银行闵行支行支付部分本金、利息及罚息，之后未支付，建设银行闵行支行就剩余款项申请执行。2017年6月14日，闵行法院出具(2013)闵执字第4875号执行裁定书，裁定“冻结、划拨被执行人上海绿地康林置业有限公司欠款868,254.66元及相应款项迟延履行期间加倍计算的债务利息；查封、扣押其相应价值的财产或扣留、提取其在案外人处的收入。”2017年6月15日，闵行法院依法划扣了原告名下的民生银行账户内存款841,718.87元并由民生银行出具特种转账凭证。2017年7月31日，建设银行出具收到本金793,858.35元、利息38,385.48元、罚息2,512.38元的个人还款凭证收据。同日，闵行法院、建设银行闵行支行、被告共同在“调账通知”上盖章，其中通知第2条显示，个人还贷暂收户内绿地集团保证金3,926.90元转入借款人季晓丹贷款账户。2017年8月11日，闵行法院向被告退还5,403.15元。被告对上述退还金额作出如下解释：闵行法院收到的总金额为841,718.87元加上3,926.90元共计845,645.77元，其中834,756.21元转给建设银行暂收账户用于还贷，差额10,889.56元，其中5,486.41元转为执行费，剩余5,403.15元由闵行法院退还原告。关于执行费，被告提供了闵行法院出具的缴纳代管款处理凭证予以证明。2018年6月28日，建设银行闵行支行向原告出具《确认函》一份，确认“截止2012年12月31日至2017年7月31日，绿地公司已代偿还逾期本金857,281.84元，逾期利息177,054.63元、罚息4,521.47元，合计1,038,857.94元。”上述事实，由《上海市商品房预售合同》、不动产登记簿、(2012)闵民四(商)初字第281号民事判决书、(2013)闵执字第4875号执行裁定书、银行转账凭证、确认函等证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告自2012年起未按约偿还银行贷款的事实已经由生效判决所确定，并由原告绿地公司代为偿还了银行贷款本金、利息及罚息。根据担保法第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”因此，对于原告要求被告支付原告为其代付的银行利息177,054.63元、罚息4,521.47元、执行费5,486.41元的诉讼请求,本院予以支持。双方合同补充条件第三条第3款约定，原告担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致原告代为偿还的，原告有权要求被告偿还其代付款项及该款项10%的违约金，被告逾期付款超过30日的，原告有权单方面解除合同并按总房价款的3%主张违约金。被告至今未向原告支付相应款项，合同约定的解除条件已经成就，因此对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因延期支付欠付款项违约金与解约违约金系针对不同的违约行为，具有不同的事实基础，因此不构成重复计算，因此原告要求被告支付垫付费用违约金103,885.79元及解约违约金45,181.11元的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。原告表示对于被告已付房款606,037元愿意在扣除被告应当承担的垫付款及违约金等费用后予以返还，于法不悖，本院予以准许。被告季晓丹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告上海绿地康林置业有限公司与被告季晓丹就上海市浦东新区康桥镇秀沿西路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；二、被告季晓丹于本判决生效之日起十日内配合原告上海绿地康林置业有限公司办理上述第一条所述房屋的注销《上海市商品房预售合同》登记备案手续和预告登记手续；三、被告季晓丹支付原告上海绿地康林置业有限公司代付的银行利息177,054.63元、罚息4,521.47元及执行费5,486.41元、垫付款违约金103,885.79元、解约违约金45,181.11元，合计336,129.41元(该款项直接从被告季晓丹已支付房款606,037元中予以扣除，被告季晓丹无须另行支付)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,342元，由被告季晓丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政人民陪审员  田有娣人民陪审员  梅丽华二〇一九年七月二十五日书 记 员  朱晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。