江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民初71号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区信江南路**，统一社会信用代码91360600056425956P。法定代表人：吴建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐云华，江西融冰律师事务所律师。被告：鹰潭市泽瑞贸易有限公司，住所地江西省鹰潭市工业园区**路，统一社会信用代码91360600696066031B。法定代表人：杜宝英，该公司执行董事。被告：南昌松锋房地产开发有限公司，住所地贵溪市320国道与贵白公路交汇处，统一社会信用代码91360681716545647C。法定代表人：漆国荣，该公司总经理。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称鹰潭农商银行）与被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司（以下简称泽瑞公司）、南昌松锋房地产开发有限公司（以下简称松峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告鹰潭农商银行的委托诉讼代理人徐云华到庭参加诉讼。被告泽瑞公司、松峰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹰潭农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司偿还原告借款本金1220万元及利息699040.3971元（利息结算到2019年6月17日），本息合计12899040.3971元人民币；2019年6月17日以后利息按合同约定,在年利率9.36%的基础上上浮20%计算至借款还清之日止；2.判决被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在被告南昌松锋房地产开发有限公司名下的抵押房产价款享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费、保全费、律师费等由各被告承担。事实与理由：被告泽瑞公司因购材料（重组）需要资金周转，于2017年1月21日与原告签订了《流动资金借款合同》。被告泽瑞公司于2017年1月24日向原告借到人民币947.152771万元（即分别为：162.152771万元、295万元、490万元）；于2017年1月25日向原告借到人民币272.847229万元；上述合计借款1220万元人民币。该借款到期日为2019年1月20日。借款利率按合同约定利率计算。2017年1月21日被告松锋公司与原告签订了《最高额抵押合同》，该借款用被告松锋公司开发的、坐落于贵溪市320国道以南、贵白公路两侧桃源居等81处【详见赣（2017）贵溪市不动产证明第0000890号《不动产登记证明》及抵押物明细表】房产抵押担保。借款到期后，被告未按合同履行还款义务，虽经原告反复催讨，被告并没有履行合同意愿。不得已，原告只好依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决如前诉求。本案审理过程中，原告鹰潭农商银行变更第一项诉讼请求为：判令被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司偿还原告借款本金1220万元及利息1826453.2元（利息结算到2019年6月17日），本息合计14026453.2元人民币；2019年6月17日以后利息按合同约定,在年利率9.36%的基础上上浮20%计算至借款还清日止。被告泽瑞公司、松峰公司未作答辩。原告鹰潭农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、原告营业执照；证明：原告身份信息情况。证据二、被告泽瑞公司营业执照、公司章程；被告松锋公司企业信息、公司章程；证明：被告信息情况。证据三、江西农村信用社（农商银行）法人客户借款申请书；借款申请书；被告泽瑞公司、被告松锋公司股东会决议各一份；流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物明细表；（2016）贵溪市不动产权第0001422号国有建设用地使用权证；他权证；承诺书（江西培兴建设工程有限公司放弃在建工程抵押物工程款的全部优先受偿权及留置权的承诺、保证工人工资及相关税费不拖欠的承诺）；提款通知书、受托支付申请书、借款凭证4份（分别为：2017年1月24日借款162.152771万元、295万元、490万元；于2017年1月25日借款272.847229万元）。证明：1.被告泽瑞公司因购材料（重组）需要资金周转，于2017年1月21日与原告签订了《流动资金借款合同》。被告泽瑞公司于2017年1月24日向原告借到人民币947.152771万元（即分别为：162.152771万元、295万元、490万元）；于2017年1月25日向原告借到人民币272.847229万元；上述合计借款1220万元人民币。该借款到期日为2019年1月20日。借款利率按合同约定利率计算。2017年1月21日被告松锋公司与原告签订了《最高额抵押合同》，该借款用被告松锋公司开发的、坐落于贵溪市320国道以南、贵白公路两侧桃源居等81处【详见赣（2017）贵溪市不动产证明第0000890号《不动产登记证明》及抵押物明细表】房产抵押担保的事实。2.各被告应当按借款合同的约定承担本案的诉讼费、保全费、律师费等。证据四、还息清单、利息计算清单；证明：截止到2019年6月17日，被告结欠本金及利息情况。被告泽瑞公司、松峰公司未向本院提交证据。被告泽瑞公司、松峰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为两被告放弃对原告鹰潭农商银行提交的证据进行质证的权利。经审查，除律师费原告鹰潭农商银行未提交证据证明之外，原告鹰潭农商银行提交的证据能够证明其主张，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月21日，被告泽瑞公司与原告鹰潭农商银行签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为1220万元；借款期限为24个月，自2017年11月21日到2019年1月20日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款利率为固定利率，年利率9.36%，在本合同有效期内利率不变。按月结息（每月20日为结息日）。逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。2017年1月15日，江西培兴建设工程有限公司向原告鹰潭农商银行出具《承诺书》一份，内容为：兹有南昌松锋房地产开发有限公司与贵白公路交汇处（贵溪市工业园320国道南侧左家）的“桃源居”项目38＃栋房屋，由我公司承建，同意并支持南昌松锋房地产开发有限公司以该栋房屋在建工程为鹰潭市泽瑞贸易有限公司向贵行融资提供担保。对此，我公司郑重保证承诺如下：一、本公司系依法成立的公司，主体合法，具备合法有效的施工资质条件，有能力承建上述项目。二、自愿放弃对上述项目的全部优先受偿权及留置权，贵行上述抵押受偿权为第一权人。三、保证上述项目工程的工人工资及相关税费不拖欠，按时结清，保证贵行在受偿以上工程款时为第一优先权。四、在鹰潭市泽瑞贸易有限公司不能履行上述债务时，无条件积极配合贵行实现上述抵押权，自愿放弃其诉权、抗辩权。五、本承诺书为无条件不可撤销，直至上述债务全部清偿之日止。2017年1月21日，被告松峰公司与原告鹰潭农商银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告松峰公司以其开发的、坐落于贵溪市320国道以南、贵白公路两侧桃源居38栋等81处在建房产为被告泽瑞公司在原告鹰潭农商银行借款1220万元最高贷款余额内连续发放的借款提供抵押担保责任，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。被告松峰公司与原告鹰潭农商银行就抵押物办理了抵押权登记，登记证号为《不动产登记证明》赣（2017）贵溪市不动产证明第0000890号。合同签订后，原告鹰潭农商银行于2017年1月24日发放贷款162.152771万元、295万元、490万元，合计947.152771万元；于2017年1月25日发放贷款272.847229万元。经本院核算，截止2019年6月17日，被告泽瑞公司尚欠原告鹰潭农商银行本金1220万元，应付利息数额为2861703.4元，已付利息1035256.2元，结欠利息为1826453.2元，结欠本息合计为14026453.2元。本院认为，合法的金融借款关系受法律保护。本案中，被告泽瑞公司与原告鹰潭农商银行签订的《流动资金借款合同》、被告松峰公司与原告鹰潭农商银行签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告鹰潭农商银行按照《流动资金借款合同》的约定，向被告泽瑞公司发放贷款1220万元，被告泽瑞公司应当按照合同的约定按期偿还本金及支付利息。截止2019年6月17日被告泽瑞公司尚欠原告鹰潭农商银行本金1220万元，结欠利息为1826453.2元，结欠本息合计为14026453.2元。被告泽瑞公司未按期偿还本金及支付利息，被告泽瑞公司应当承担相应的还款义务及违约责任。江西培兴建设工程有限公司作为贵溪市320国道以南、贵白公路两侧“桃源居”的承建方，自愿放弃对相关在建工程的优先受偿权，是其处分自身权利的民事法律行为，本院予以认可。在被告泽瑞公司未能履行借款合同约定的还款义务的情况下，被告松峰公司应当按照与原告鹰潭农商银行签订的《最高额抵押合同》的约定，以用于抵押的房产承担抵押担保责任。另外，原告鹰潭农商银行主张的律师费，因未提交有关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金1220万元及利息1826453.2元（利息暂计算至2019年6月17日，之后利息按年利率9.36%的水平上加收20%的标准自2019年6月18日起计算至借款本息清偿之日止）；二、如被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司未能履行本判决第一项义务，以被告南昌松锋房地产开发有限公司用于抵押的位于贵溪市320国道以南、贵白公路两侧桃源居38栋等81处房产【详见赣（2017）贵溪市不动产证明第0000890号《不动产登记证明》及抵押物明细表】折价或者拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司；三、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105959元，诉讼保全费5000元，合计110959元，由被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司、南昌松锋房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 陈 华 秀审判员 李 胜 旺审判员 张 志 明二〇一九年十月十五日书记员 黄斯慧妮