淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4951号原告：周天丰，男，1992年6月2日生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：顾逸民，男，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路****。法定代表人：林诗河，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖辉清，该公司员工。原告周天丰与被告江苏威如房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，于2019年6月25日依法适用普通程序公开开庭审理，原告周天丰委托诉讼代理人顾逸民，被告江苏威如房地产有限公司委托诉讼代理人廖辉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周天丰向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期办证违约金40348.19元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的友创南门尚城小区3区2号楼1301室房屋，房款为603112元，该合同第十五条约定，被告应当于商品房交付后90个日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因不能在规定期限取得房地产权属证书的，被告按照已付房款每日万分之一标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款，被告于2016年6月7日向原告交付了房屋，但被告未能按合同约定按时办理产权登记，原告于2018年7月10日才取得涉案房屋产权证。被告已构成违约，故诉至法院。被告江苏威如房地产有限公司辩称，对原告逾期办证违约金计算的起止时间有异议，原告的商铺应从2018年1月4日推迟90日后开始计算，计算至2018年6月29日。另外，原告未按照合同约定及时缴纳公共维修基金，导致产权证未能按时办理，由此造成的损失应由其本人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的友创南门尚城3区2号楼1301室房屋，房价款为603112元；合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90个日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。2014年12月23日，原告支付首付款183112元。2015年5月9日，原告支付尾款420000元。2016年6月7日，原、被告完成房屋交接手续。另查，2017年7月27日，友创南门尚城由建设单位组织竣工验收合格，2018年1月4日，淮安市住房和城乡建设局对涉案房屋给予竣工验收备案登记。因部分业主没有及时交纳公共维修资金，被告于2018年2月6日、2018年3月11日、2018年3月29日分别贴出通知，要求业主到政务服务中心缴清房屋公共维修资金，并将缴费凭证复印件交给被告。2018年3月12日，原告缴纳涉案房屋的维修基金。2018年6月28日被告取得人防工程证明。2018年6月29日淮安市住房和城乡建设局对涉案房屋予以交付使用备案，同日被告将办理产权登记需要由其提供的全部资料报产权登记机关备案。2018年7月10日，被告向原告出具《通知》，载明原告的住宅具备办理不动产权证条件，要求原告自2018年7月10日起至被告处领取办理不动产权证的相关材料。本院认为：原告周天丰与被告江苏威如房地产有限公司签订的商品房买卖合同均系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于逾期办证违约金的起算时间。原告主张交房时间以实际拿房时间为准，被告辩称原告实际拿房时尚未取得竣工验收备案，故交房时间应以取得竣工验收备案登记的时间为准。本院认为，合同中约定被告需将经验收合格的房屋交付原告，现原告选择从实际交房之日（2016年6月7日）起计算逾期办证违约金，不违反法律规定，本院予以确认。根据合同约定，被告应于房屋交付后90个日内将办理权属证书的资料交给产权登记机关，故逾期办证违约金应从2016年9月5日开始计算。因被告于2018年6月29日将办理产权登记所需由其提供的全部资料报至产权登记机关，故逾期办证违约金截至时间为2018年6月29日。综上，被告应向原告支付2016年9月5日至2018年6月29日期间逾期办证违约金603112元×0.01%×662日=39926元。关于被告辩称的原告迟延缴纳维修基金，根据相关规定，若业主不缴纳维修基金，开发商应予以代缴，若原告迟延缴纳维修基金给被告造成损失，被告可另案起诉，本案对此不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告周天丰逾期办证违约金39926元；二、驳回原告周天丰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清江浦区人民法院，开户行：江苏银行清浦支行，账号：10×××08)。案件受理费809元（原告周天丰预交267元），由原告周天丰负担9元，被告江苏威如房地产有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××29）如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。（此页无正文）审 判 长 张 天人民陪审员 周 建人民陪审员 郑蓉华二〇一九年十月二十三日法官 助理 刘雨霖书 记 员 徐凤芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。