河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0311民初2909号原告：平顶山银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛龙区开元大道258号世贸中心一楼营业大厅西侧。负责人：赵明，行长。委托诉讼代理人：孙少峰，系该行员工，特别授权。委托诉讼代理人：张琦，系该行职工，一般代理。被告：洛阳慧通星宇商业管理有限公司，住所地：洛阳市涧西区景华路25号，统一社会信用代码：91410300697347951Q。法定代表人：王卫国。被告:洛阳凯阳壹号购物广场有限公司，住所地：洛阳市涧西区景华路25号奥斯卡商务楼888房。法定代表人：张振华。被告：王卫国，男，汉族，1969年8月22日生，住河南省洛阳市西工区。被告：郭明，女，汉族，1969年11月21日生，住河南省洛阳市西工区。被告：吕西亚，男，汉族，1978年7月5日生，住河南省洛阳市涧西区。被告：张振华，男，汉族，1971年10月13日生，住郑州市。被告：王卫华，女，汉族，1976年6月2日生，住郑州市。七被告共同委托诉讼代理人：谢红伟，河南明昕律师事务所律师，特别授权。七被告共同委托诉讼代理人：王宁，河南明昕律师事务所实习律师，特别授权。原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行与被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司、洛阳凯阳壹号购物广场有限公司、王卫国、郭明、吕西亚、张振华、王卫华借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行委托诉讼代理人孙少峰、张琦、被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司、洛阳凯阳壹号购物广场有限公司、王卫国、郭明、吕西亚、张振华、王卫华共同委托诉讼代理人谢红伟、王宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司偿还原告主债务本金1500万元、利息6489777.72元（暂计算至2018年12月20日）、复利、违约金、损害赔偿金。(按合同计算至实际清偿日止)；2、请求人民法院判令其余被告均对所负上述债务承担连带清偿责任；3、请求人民法院判令原告对被告抵押的位于洛阳市涧西区南昌路六街坊6号院12幢208的房屋（房屋所有权证号：洛房权证市字第××号）享有优先受偿权；4、判令各个被告均承担原告实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费等一切费用。被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司、洛阳凯阳工贸有限公司、洛阳凯阳壹号购物广场有限公司、王卫国、郭明、吕西亚、张振华、王卫华辩称：原告的第一项诉讼请求，关于利息，复利的主张没有事实依据和法律依据。第二项诉讼请求，除慧通星宇外其它几被告不应对原告所诉的债务承担连带清偿责任。对第三项诉讼请求，没有法律依据，因为它的优先权是法定的，第二被告已经为原告的合同债务办理了抵押登记，原告已经取得了不动产他项权证，原告因此享有抵押物有优先受偿的权利，譔权利无需通过诉讼的方式确定。因此该诉讼权利不应得到支持。第四项诉讼请求，不明确，原告的起诉超过法定诉讼时效；原被告签订的协议没有关于利息的约定，其不应成为金融借款合同；双方协议约定的逾期的贷款利率超过了法律规定，超过部分应法律无效；原告怠于行使抵押权故对2015年2月28日、2015年3月5日以后的有关利息、复利、违约金等主张不应得到支持；（自然人被告）本案涉及的债务的保证中有物的担保又有人的担保，几自然人被告依法只对物的担保之外尚存的债务承担补充清偿责任。原告已经就被告慧通星宇所提供的保证金所产生的利息扣划，理应依法扣减此部分数额。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2014年8月29日洛阳慧通星宇商业管理有限公司作为乙方与甲方平顶山银行股份有限公司洛阳分行签订编号为14030101364号的《银行承兑协议》，约定：甲方同意为乙方签发银行承兑汇票三份，金额合计2800万元人民币，汇票到期日为2015年2月28日，被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司在甲方签发银行承兑汇票前按拟签发银行承兑汇票票面金额的50%存入保证金专用账户，作为履约保证金，对乙方于汇票到期日未足额支付部分的票款，转作乙方逾期贷款，逾期贷款利率按照中国人民银行当期公布的6个月贷款基准利率的基础上上浮100%执行，按月计息，结息日为每月的20日，直至债务清收完毕，无论银行承兑汇票是否到期，也无论甲方是否被要求支付银行承兑汇票项下的款项，甲方可以在任何时候要求乙方履约保证金增加到与银行承兑汇票票面金额相同的金额；乙方未按照甲方要求的期限补足保证金的，甲方有权单独对保证金差额部分提起诉讼、仲裁等措施，要求其补足保证金差额部分，并按照保证金差额部分金额的10%，向甲方支付违约金；承兑所涉及的债务由乙方承担，债务范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、仓储费、保管费等）。2014年9月5日洛阳慧通星宇商业管理有限公司作为乙方与甲方平顶山银行股份有限公司洛阳分行签订编号为14030101376号的《银行承兑协议》，协议约定甲方同意为乙方签发银行承兑汇票二十份，金额合计200万元人民币，汇票到期日为2015年3月5日，其他内容同上述协议。二、抵押概况：洛阳凯阳壹号购物广场有限公司作为抵押人与抵押权人平顶山银行股份有限公司洛阳分行签订了《最高额抵押合同》和抵押物清单。原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行随后如约签发银行承兑汇票。洛阳凯阳壹号购物广场有限公司为平顶山银行股份有限公司洛阳分行办理编号为房他证市字第00089723号的房屋他项权证。三、保证人概况：2014年8月29日，被告洛阳凯阳壹号购物广场有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定为洛阳慧通星宇商业管理有限公司的1500万元债权提供连带责任保证担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、仓储费、保管费等；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2014年8月29日，被告王卫国、郭明、吕西亚、张振华、王卫华向原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行出具《担保书》，约定为洛阳慧通星宇商业管理有限公司的1500万元债权提供连带责任保证担保，保证担保的范围为借款合同或承兑协议项下包括但不局限于借款本金（承兑敞口部分）、利息、复息、罚息、违约金及为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、代理费、执行费等全部费用，保证期间为借款到期或承兑到期之日起两年。四、履行情况：2014年8月29日平顶山银行股份有限公司洛阳分行向洛阳慧通星宇商业管理有限公司签发银行承兑汇票三份共计金额2800万元，2014年9月5日平顶山银行股份有限公司洛阳分行向洛阳慧通星宇商业管理有限公司签发银行承兑汇票二十份共计金额200万元。被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司已向原告缴纳保证金1500万元，汇票到期后，被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司剩余1500万元的承兑敞口未付，平顶山银行股份有限公司洛阳分行催要未果，诉讼来院。综上所述，被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司与原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行签订《银行承兑协议》，系双方真实意思表示，该合同内容于法无悖，自当事人签字、按印或盖章之日起依法成立并生效，对双方均产生法律拘束力。原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行按约向被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司签发银行承兑汇票，足额完成交付义务。被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司应按合同约定偿还承兑敞口部分，原告于2015年7月30日诉至本院，因涉及刑事案件本院于2016年6月17日作出民事裁定书驳回原告的起诉，该诉讼时效顺延，可见原告主张权利在法律规定的诉讼时效内，故对原告要求被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司偿还债务本金1500万元的诉求本院予以支持。关于原告主张的逾期利息和违约金部分，该约定属于双重惩罚性，故本院仅支持被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司应向原告支付逾期利息以未还债务本金1400万元为基数，按年利率11.2%自2015年3月1日支付至实际清偿之日止，以未还债务本金100万元为基数，按合同约定的逾期利率自2015年3月6日支付至实际清偿之日止，借款合同约定的逾期贷款利率按照中国人民银行当期公布的6个月贷款基准利率（5.6%）的基础上上浮100%即11.2%执行，不超过法律规定的最高限，本院予以支持。被告洛阳凯阳壹号购物广场有限公司与原告签订《最高额抵押合同》约定将其所有的位于涧西区××街坊××院××房产抵押给原告并办理他项权证，抵押权依法设立并生效，故对原告要求确认对被告洛阳凯阳壹号购物广场有限公司所有的涧西区××街坊××院××房产的折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告洛阳凯阳壹号购物广场有限公司与原告签订《最高额保证合同》，王卫国、郭明、吕西亚、张振华、王卫华向原告出具《担保书》均表示愿意为洛阳慧通星宇商业管理有限公司的上述贷款提供连带保证责任担保，原告起诉向上述保证人主张权利在该合同约定的保证期间内，故对原告要求被告洛阳凯阳壹号购物广场有限公司、王卫国、郭明、吕西亚、张振华、王卫华对洛阳慧通星宇商业管理有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。关于原告主张的复利因合同未约定，故本院不予支持。被告的辩驳理由，证据不足，理由不充分，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国破产法》第二十条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行借款本金人民币1500万元；二、被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行逾期利息（逾期利息按年利率11.2%，以未还债务本金1400万元为基数，自2015年3月1日支付至实际清偿之日止，以未还债务本金100万元为基数，自2015年3月6日支付至实际清偿之日止）；三、原告对被告洛阳凯阳壹号购物广场有限公司所有的位于涧西区南昌路六街坊6号院12幢208房产的折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；四、被告洛阳凯阳壹号购物广场有限公司、王卫国、郭明、吕西亚、张振华、王卫华对被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，且在承担连带清偿责任后有权向被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司追偿；五、驳回原告平顶山银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费149249元，保全费5000元，由各被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李跃涛人民陪审员  徐宏伟人民陪审员  焦改三二〇二〇年四月十四日书 记 员  杨毅娜