山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0783民初4350号原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行，住所地：寿光市圣城东街283号，统一社会信用代码：913707838656903463。负责人：程建华，行长。委托诉讼代理人：鞠敬华，男，系原告公司职工。被告：孙桂珍，女，1971年9月9日出生，汉族，住寿光市玉馨苑西区。被告：杨国村，男，1967年6月23日出生，汉族，住寿光市玉馨苑西区。被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司，住所地：寿光市现代商务中心5楼，统一社会信用代码：91370783764842275Q。负责人：李晓红，经理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告孙桂珍、杨国村、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人鞠敬华，被告孙桂珍、杨国村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告孙桂珍、杨国村偿还原告借款本金149621.81元及利息215.34元（利息计算至2019年4月11日，以后利息按实际偿还日期另行计算），本息合计149837.15元[诉讼过程中变更为：判令被告孙桂珍、杨国村偿还原告借款本金144355.17元，无欠息（截止2019年8月20日，以后利息另计）]；2.依法判令被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.依法判令原告对被告所有的寿光市玉馨苑西区5号楼1单元202室房产及5号楼29号车库享有优先受偿权；4.依法判令本案律师代理费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月21日，原告与被告孙桂珍、杨国村签订《个人住房借款合同》，合同约定原告为被告孙桂珍、杨国村提供220000元个人购房借款，借款期限为240个月，还款方法为等额本息还款法。该借款以寿光市玉馨苑西区5号楼1单元202室楼房及5号楼29号车库作为抵押，并由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述贷款承担连带保证责任。合同签订后原告依约履行了放款义务，但被告孙桂珍、杨国村没有按期归还贷款本息，严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告依照合同的约定，决定提前收回全部借款。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。孙桂珍、杨国村辩称，原告所诉属实。潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人贷款声明、个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、同意住房抵押证明、房屋他项权证、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件等作为证据，经被告孙桂珍、杨国村质证无异议，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未予质证。对于原告提交的证据，本院经审查认定为有效证据并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年5月6日，被告孙桂珍、杨国村向原告申请贷款。2010年5月21日，原告与被告孙桂珍、杨国村、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款金额为220000元，用于购买寿光市玉馨苑西区5－1－202室房屋，贷款期限240个月，即自2010年5月21日起至2030年5月21日止，年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，还款方式为等额本息还款，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下担保方式为保证、抵押，担保方式为连带责任保证，被告孙桂珍、杨国村以其寿光市玉馨苑的房产提供抵押担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；无论贷款人对本合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；合同还约定了其他事项。被告孙桂珍、杨国村在合同的借款人、抵押人处签字并按印，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在保证人处盖章。2010年5月6日，被告孙桂珍、杨国村为原告出具同意住房抵押证明一份，承诺以其所有的位于寿光市玉馨苑西区5－1－202室的房产为其办理的个人住房贷款提供抵押担保，抵押价值为276847元。2012年7月6日，原、被告在寿光市房地产管理局办理了他项权证，抵押房产为位于寿光市南环路北、光明路两侧，玉馨苑西区5号楼1单元202室的房屋及5号楼29号车库，他项权证号为寿房他证寿光字第2012078383号、2012078387号。2010年5月21日，原告依约将借款220000元转入被告孙桂珍、杨国村指定的账户。贷款后，被告孙桂珍、杨国村未按合同约定返还原告借款本息，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司亦未履行保证责任。原告起诉后被告支付原告部分本息，截止到2019年8月20日，被告孙桂珍、杨国村尚欠原告借款本金144355.17元，无欠息。本院认为：原告与被告孙桂珍、杨国村、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司签订的个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告孙桂珍、杨国村未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告依据合同约定要求被告孙桂珍、杨国村提前返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。原告要求对被告孙桂珍、杨国村所有的寿光市玉馨苑西区5号楼1单元202室的房屋及5号楼29号车库享有优先受偿权，因双方于2012年7月6日在寿光市房地产管理局办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为连带责任保证人，未超过保证期间，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司承担责任后，有权向被告孙桂珍、杨国村追偿。原告要求被告承担本案律师费用，因其未提供证据证实，本院不予支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙桂珍、杨国村返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金144355.17元及利息（自2019年8月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内履行；二、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告孙桂珍、杨国村追偿；三、被告孙桂珍、杨国村到期不履行上述付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司寿光支行有权对被告孙桂珍、杨国村抵押的寿光市玉馨苑西区5号楼1单元202室的房屋（房产证书号：寿房权证寿光字第××号）及5号楼29号车库（房产证书号：寿房权证寿光字第××号）协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3296元，诉讼保全费320元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  郝廷升人民陪审员  董祥丰人民陪审员  王耀忠二〇一九年九月四日书 记 员  杨 扬