上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27623号原告：张凌云。被告：葛雷金。原告张凌云与被告葛雷金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理，先依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告张凌云到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张凌云向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《房屋租赁合同》于诉状副本送达被告之日解除；2、判令被告将上海市闵行区×路×号房屋腾空后返还原告；3、判令被告支付原告自2018年1月26日起至2018年7月25日止，按每月995元计算的租金差价5,970元；4、判令被告支付原告自2019年6月1日起至合同解除之日止，按每月10,945元计算的租金；5、判令被告支付原告自合同解除之日起至实际搬离之日止，参照每月10,945元计算的房屋使用费；6、判令被告支付原告解除合同违约金21,890元；7、判令被告支付原告逾期支付租金的滞纳金1,409元；8、被告支付原告的押金9,950元归原告所有。事实和理由：上海市闵行区×路×号面积116平方米商铺系原告拍卖所得，被告系商铺原承租人。2016年1月26日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租上述房屋，作为二手车交易办公用房，租期自2016年1月26日至2022年1月25日，月租金9,950元，每两年上涨10%，即2018年1月26日起月租金10,945元，以此类推。每三个月支付一次，付三押一。自2016年7月起，被告一直拖延支付租金。后被告委托其妻蔡苗苗支付租金至2019年4、5月，拖延支付租金268天。自2017年10月起已联系不上被告。自2019年7月26日起被告不再支付租金。故诉至法院。被告葛雷金未到庭且未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告张凌云系上海市闵行区×路×_×号（单）1层室房屋的房地产权利人。2016年1月26日，原告张凌云（出租方、甲方）和被告葛雷金（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：3.1甲方出租给乙方的房屋座落在×路×号，房屋类型为办公用房。该房屋建筑面积为116平方米。3.2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。5.1甲乙双方约定房屋租赁期自2016年1月26日至2022年1月25日止，租金起算日为2016年1月26日。5.3租赁期满，乙方享受优先续租权利。甲乙双方协商租金每两年上调幅度为月租金10%，乙方对此表示无异议。6.1甲乙双方约定，该房屋月租金总计为9,950元。6.2付款方式为押一付三，该房屋的租金每叁个月支付一次，先付后用，乙方同意在本合同生效之日起5天（日历天数）内向甲方支付2016年1月26日至2016年4月25日的第一期租金，计29,850元，甲方收到租金后开具收据给乙方。以后租金应于租金到期当月月底之前7个工作日内向甲方支付，即29,850元。每期最后的付款期限若为星期六、日或国家法定假日，则最后付款期限顺延至假日后第一个工作日。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应付租金的0.05%支付滞纳金。7.1甲、乙双方约定，在本合同签订当日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，及9,950元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁期间，乙方不得将该房屋保证金抵冲该房屋租金。租赁期满终止时，乙方付清相关费用并与甲方办理完该房屋交接手续后5个工作日内，乙方已付的保证金由甲方无息归还；如乙方未付清相关费用，以及因乙方原因造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除，剩余部分无息归还乙方。7.2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备等费用由乙方承担。7.3乙方自行向有关部门申请办理用电、用气及通讯等手续，所需申请接装而发生的相关费用由乙方自理。7.4乙方应在房屋交接当日，与该房屋所在小区的物业管理公司签署有关房屋物业管理合同，并按规定支付物业管理费，物业费发票由物业管理公司开具给乙方。该房屋的现行物业管理收费标准为每月每平方米（建筑面积）522元。9.房屋返还时的状态9.1除甲方同意乙方续租，并签定续租合同外，乙方应在本合同的租期届满或因任何原因解除、终止本合同时返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。乙方同意，如乙方逾期一日未恢复原状并未返还房屋的，甲方有权自行进入该房屋，同时视为乙方自动放弃房屋内的装修、设施、设备及其他未拆除或搬离的物品的所有权或使用权，包括视为乙方的设备和物品（无论是属于乙方或第三方），甲方有权自行作出处理，若涉及第三方之合法权益，则由乙方负责向第三方作出赔偿。甲方代为恢复原状之费用由乙方承担。甲方进入该房屋之时视为房屋收回。9.2乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相付清各自应当承担的费用。10.1乙方在租赁期内，可以在所承租房屋不进行分割的情况下将该房屋全部转租给他人。乙方必须提前三个月书面告知甲方，得到甲方书面同意后方可转租。11.2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金；给对方造成损失的，所付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(1)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后十日内仍未交付的；(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；(3)乙方未征得甲方书面同意，改变房屋用途，致使房屋损坏的；(4)因乙方原因造成房屋损坏的；(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(6)乙方逾期不支付租金累计达到壹个月的；(7)乙方利用该房屋进行非法活动的。12.4租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的0.5倍向甲方支付违约金（但最多不超过三个月的租金）。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。12.5违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金、赔偿金和滞纳金，违约方均应继续履行本合同。双方另对其余事项作了约定。合同签订后，被告支付原告租赁押金9,950元，原告依约向被告交付涉案房屋。审理中，原告称，在被告承租期间，多次发生迟延支付租金的情形，且自2018年1月26日至2018年7月25日期间被告未按照约定的上涨租金数额支付租金。自2019年7月26日至今的租金，被告未予支付。涉案房屋现仍由被告占用。2019年7月24日，原告诉至本院。2019年10月26日，本院向被告公告送达了诉状副本等材料。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》等证据以及原告的庭审陈述所证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方当事人均应恪守。根据约定，被告逾期不支付租金累计达到壹个月的，原告有权解除合同。因被告自2016年4月起每期均存在拖欠支付租金的情形，且自2019年7月26日至今，再未支付租金，原告现要求解除双方签订的房屋租赁合同，合法有据，本院予以支持。经查，被告至今尚欠原告2018年4月26日至2018年7月25日共三个月的租金上涨差价2,985元。原告诉至本院后，本院于2019年10月26日向被告送达了诉状副本等材料，故本院确认双方签订的房屋租赁合同于该日解除。被告对合同解除负有责任。合同解除后，被告应及时将承租的房屋归还原告，并付清所欠租金。原告要求按照合同约定的租金标准，由被告支付房屋占用期间的房屋使用费，合理合法，本院亦予支持。原告要求没收租赁保证金，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告支付解除合同违约金21,890元，具有合同依据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金1,409元，具有合同依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张凌云与被告葛雷金签订的《房屋租赁合同》于2019年10月26日解除；二、被告葛雷金于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区×路×号房屋腾空后返还原告张凌云；三、被告葛雷金于本判决生效之日起十日内支付原告张凌云自2018年4月26日起至2018年7月25日止，按每月995元计算的租金差价2,985元；四、被告葛雷金于本判决生效之日起十日内支付原告张凌云自2019年7月26日起至2019年10月26日止，按每月10,945元计算的租金33,200元；五、被告葛雷金于本判决生效之日起十日内支付原告张凌云自2019年10月27日起至实际搬离之日止，参照每月10,945元计算的房屋使用费；六、被告葛雷金于本判决生效之日起十日内支付原告张凌云解除合同违约金21,890元；七、被告葛雷金于本判决生效之日起十日内支付原告张凌云逾期支付租金的滞纳金1,409元；八、驳回原告张凌云其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,327.73元，公告费560元，由原告张凌云负担50元，被告葛雷金负担1,837.73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈 群人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇一九年十二月二十七日书 记 员  缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。