安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初3223号原告：宝利建设集团有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路87号国金大厦2702号。统一社会信用代码9134010071100389XB(6—6)。法定代表人：孙晓志，该公司总经理。诉讼代理人：许侠，该公司员工。诉讼代理人：王欣然，安徽创元律师事务所律师。被告：安徽江南文化园置业有限公司，住所地铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋。统一社会信用代码91340721786536447Y。法定代表人：林水根，该公司总经理。诉讼代理人：周凯，安徽景旺律师事务所律师。原告宝利建设集团有限公司与被告安徽江南文化园置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人许侠、王欣然，被告诉讼代理人周凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝利建设集团有限公司诉称：2014年9月2日，原、被告签订《井湖＊北斗星城施工合同》约定：1、原告承包被告提供的清单所列内容和施工图纸所表述的石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙及栏杆雨蓬等的制作、安装及售后服务等全部内容（协议书第二条）；2、保修期2年（房屋建筑工程质量保修书第二条）；3、被告逾期付款按通用条款第33.3条约定承担违约责任：按银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息（专用条款第19.1条）；4、工程款支付：结算后被告付至工程结算款总额的50％，其余结算款用于购买井湖*北斗星城等值商业房产。合同生效后原告依约完成合同义务，被告工程于2016年验收合格交付使用。2018年1月23日结算书确认结算价款18382615.55元。至2019年5月8日，被告付款8190321元（含抵债房屋一套），尚欠工程款9675069.3元。被告承诺给付北斗星城B2栋1201室、北斗星城B2栋503室、北斗星城B1栋1308室、林语山居5＃楼102室、林语山居4＃楼801室房屋及其他商业房产抵偿工程款，并出具支付说明。后原告被告出具的相关收据办理房屋过户手续时无法过户，以致成讼。原告现诉请：1、判令被告立即支付拖欠的工程款人民币9675069.3元；2、判令被告支付逾期付款利息711117.59元（以拖欠工程款9675069.3元为基数，从2018年1月23日计至2019年7月23日止，按银行同期贷款利率4.9%计算）；3、判令被告从2019年7月24日起支付逾期付款利息，直至所拖欠的工程款9675069.3元付清时止。4、本案诉讼费被告承担。被告安徽江南文化园置业有限公司辩称：一、被告对欠款的数额无异议，但认为对于工程款的支付条件尚未成就，根据双方施工合同第15.2条约定，工程竣工结算经甲乙双方签字确认后，甲方付至工程结算款总额的50%，其余结算款的45%乙方用于北斗星城房产，剩余5%作为质保金在结算2年后支付，本案原被告双方于2018年7月4日签字结算，被告已经支付8190321.00元，尚欠工程款45%应购买被告房产，被告无需支付，剩余5%作为质保金，质保期限未届满，被告无需支付，请求法院对原告付款条件未成就的工程款不予支持。二、对于利息，原告起诉的利息缺乏依据，且计算错误。原、被告双方于2018年7月4日才签字结算，原告自2018年1月23日起计算逾期付款利息，缺乏事实和法律依据，且其计算的工程款基数包括全部尚未支付的工程款，其中包含原告应当购房的工程款以及质保金，该部分工程款也不应当计算利息。三、法律规定应由败诉方承担的仅有案件受理费以及保全费，不包括诉讼保全费，在原被告双方没有合同约定的情况下，原告要求被告承担诉讼保全费缺乏法律依据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照，用以证明原告身份事项。2、被告工商企业信息查询，用以证明被告身份事项。3、井湖*北斗星城幕墙工程施工合同》，用以证明原告承包被告提供的清单所列内容和施工图纸所表述的石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙及栏杆雨蓬等的制作、安装及售后服务等全部内容（协议书第二条）；保修期2年（房屋建筑工程质量保修书第二条）；被告逾期付款按通用条款第33.3条约定承担违约责任：按银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息（专用条款第19.1条）；4、结算后被告付至工程结算款总额的50％，其余结算款用于购买井湖＊北斗星城等值商业房产。4、《井湖*北斗星城2B4B5楼幕墙工程审讯审核调整定案表》，用以证明原告于2018年1月23日向被告提交结算书，该结算书确认结算价款18382615.55元。5、支付说明，用于证明至2019年5月8日，被告付款8190321元，尚欠工程款9675069.3元。6、收据，用以证明被告用其部分房屋抵偿原告工程款。7、不动产登记资料查询结果证明，用以证明被告用于抵债的房屋设有抵押，无法完成过户。被告对原告证据的质证意见：对证据一、证据二：无异议；对证据三、三性无异议，但是合同15.2条明确约定剩余45%工程款应当以房抵债，对证据四、三性无异议，但是原告主张其于2018年1月23日提交结算书，该份证据只能证明2018年7月9日审核单位出具了工程造价审核报告，2018年7月4日双方签订了审计审核调整备案表完成结算手续。对证据五、无异议；对证据六、该收据显示交房时间在2018年5月左右，被告已经履行向原告交付房屋的义务，也就是履行了支付工程款的义务，原告主张被告支付全部剩余工程款与证据不符。被告未向本院提交证据。本院对原告提交的7组证据的真实性予以确认。另庭后原告调取的工程审价单位安徽世华工程造价咨询有限责任公司复印材料《建筑安装工程（决算）表》显示工程结算时间为2017年1月11日。根据原、被告双方的举证、质证，本院确认以下法律事实：原告原名称为“安徽宝利建筑装饰工程有限责任公司”，2017年4月23日变更名称为“宝利建设集团有限公司”。2014年9月2日，原、被告签订《井湖*北斗星城幕墙工程施工合同》，该合同约定：1、由原告承包被告开发的井湖北斗星城2—B4B5号楼的石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙及栏杆雨蓬等的制作、安装及售后服务等全部内容。2、工程款支付：结算后被告付至工程结算款总额的50％，其余结算款45％用于购买井湖*北斗星城等值商业房产，结算款总款的5％作为质保金，在工程竣工验收合格后2年的质保期满后10天内无息返还。3、被告逾期付款按通用条款第33.3条约定承担违约责任：按银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息。合同约定竣工日期2015年1月10日，工期120日历天。合同生效后，依工程审价单位安徽世华工程造价咨询有限责任公司2018年7月4日作出的审计审核调整定案表，原告完成合同工程量计18382615.55元，被告已支付8190321元，扣除应扣款517225.25元，被告尚欠工程款9675069.3元。2019年5月8日被告出具《工程款支付说明》，提出以部分不动产作价6154419元抵工程款，其中林语山居5＃楼102室不动产，非被告所有，且未完成抵债手续，本案中暂不处理；北斗星城B2栋1201号不动产已被查封，北斗星城B1栋1308号、北斗星城B2栋503号不动产设有抵押。上述不动产抵债手续现不能实现。另庭后原告调取的工程审价单位安徽世华工程造价咨询有限责任公司复印材料《建筑安装工程（决算）表》显示工程结算时间为2017年1月11日。本院认为：原告宝利建设集团有限公司与被告安徽江南文化园置业有限公司签订的《井湖*北斗星城幕墙工程施工合同》依法成立后，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定支付工程款，构成违约，原告请求被告支付工程款，本院予以支持；对原告利息损失请求，应当自第三方审价的时间2018年7月4日为起算时间；质保金919131.00元（18382615.55元×5％）的支付时间为2019年1月11日后的10日内，并无息归还。原告其他请求，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条等法律规定，本院判决如下：一、被告安徽江南文化园置业有限公司支付原告宝利建设集团有限公司工程款8755938.3元及利息（利息计算，自2018年7月4日至上述工程款付清时止，按银行同期贷款利率计算），在本判决生效后十日内履行；二、被告安徽江南文化园置业有限公司支付原告宝利建设集团有限公司质保金919131.00元，在本判决生效后十日内履行；三、驳回原告原告宝利建设集团有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84117元，保全费5000.00元，由原告宝利建设集团有限公司承担5000元，被告安徽江南文化园置业有限公司承担84117元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  郑宏伟审 判 员  俞金文人民陪审员  舒宝中二〇一九年九月三十日书 记 员  张 晨附本案适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间:(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。