广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初3715号原告：中国工商银行股份有限公司清远清城支行，住所地：清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住楼小区26座（综合楼）首层商铺02-09号。负责人：徐彩容，该支行行长。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。被告：郭贱娇，女，1966年1月1日出生，汉族，住江西省赣州市安远县，被告：清远市鼎顺房地产有限公司，住所地：清远市清城区东城街道办事处长埔综合开发区37号南面之六。法定代表人：余均培。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行诉被告郭贱娇、清远市鼎顺房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行的委托诉讼代理人潘凤娟到庭诉讼，被告郭贱娇、清远市鼎顺房地产有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郭贱娇于2017年5月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告郭贱娇归还购房借款本金人民币150025.67元及利息（算至2019年3月1日利息为2477.95元，从2019年3月2日起至还清款项之日止按《个人购房借款/担保合同》约定支付利息）；3、被告郭贱娇赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费9600元；4、确认原告对被告郭贱娇提供抵押担保的位于清远市清城区××路××海××花园××楼××号房屋拍卖、变卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、被告清远市鼎顺房地产有限公司对原告第2项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月26日，原告与被告郭贱娇签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告郭贱娇以购买位于清远市清城区××路××海××花园××楼××号房屋为由向原告申请贷款，借款金额为人民币161000元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计息；借款期限为180个月即自2017年6月12日起至2032年6月12日止；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率（即合同约定利率水平上加收50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款法，每月的1日为还款日；被告郭贱娇提供位于清远市清城区××路××海××花园××楼××号房屋作抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，且2017年7月20日，上述房屋办理了抵押预告登记。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。2016年7月1日，原告与被告清远市鼎顺房地产有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，协议就“海悦花园”项目进行按揭贷款合作；被告清远市鼎顺房地产有限公司同意为借款人（购房人）偿还贷款本息提供连带责任保证；被告清远市鼎顺房地产有限公司对原告每一笔按揭贷款的保证期限为在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交付到原告之日止。合作协议还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。签订上述《个人购房借款/担保合同》后，原告按约定于2017年6月12日向被告郭贱娇发放贷款本金人民币161000元，被告郭贱娇在《个人贷款借据》中签名并捺指模确认。但被告郭贱娇未按合同约定还款，自2017年8月1日起开始出现拖欠还款情况，截止至2019年3月1日，已连续违约4期，累计违约14期，贷款余额150025.67元（其中积欠本金2315.48元），积欠利息2477.95元。经原告多次催收，被告郭贱娇仍未还款。《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任第一款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成本合同项下的违约，因此，被告郭贱娇不按《个人购房借款/担保合同》归还借款本、息，属违约行为。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第清远市鼎顺房地产有限公司款约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第清远市鼎顺房地产有限公司款的规定，合法有效。因此，原告基于被告郭贱娇的违约行为请求判令解除《个人购房借款/担保合同》并请求判令被告郭贱娇立即归还全部借款本息并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告郭贱娇自愿提供其房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了预告抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告请求判决确认对被告郭贱娇提供抵押担保的位于清远市清城区××路××海××花园××楼××号房屋拍卖、变卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权，理应得到法院的支持。被告清远市鼎顺房地产有限公司对本案被告郭贱娇未偿还的借款本息提供连带责任担保，保证关系依法成立并具有法律约束力，原告请求判令被告清远市鼎顺房地产有限公司对第2项诉讼请求承担连带清偿责任依据充分。基于上述事实和理由，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告郭贱娇、清远市鼎顺房地产有限公司没有作出答辩，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告清远市鼎顺房地产有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，主要约定原告作为海悦花园项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告清远市鼎顺房地产有限公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2017年5月26日，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行作为贷款人与被告郭贱娇作为借款人、抵押人签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定:借款人向贷款人借款161000元，用于购买位于清远市清城区××路××海××花园××楼××号的房屋，借款期限自2017年6月12日至2032年6月12日（共180个月）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；按月等额本息还款法还款，每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%；借款人以清远市清城区××路××海××花园××楼××号的房屋设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；如借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同……；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告于2017年6月12日向被告郭贱娇发放了贷款161000元。2017年7月20日，被告郭贱娇与原告就涉案房屋办理了抵押权预告登记。借款后，被告郭贱娇起初能够如期足额归还借款本息。但从2017年8月1日开始逾期还款。原告提起诉讼后，被告郭贱娇归还借款6500元。截至2019年8月1日，贷款本金余额为145322.77元，拖欠的利息1192.46元，合计146515.23元。原告为催收欠款，委托了广东平信律师事务所律师代理诉讼，支付律师费9600元。经查，《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》对律师费收费做出了相应规定，涉及财产的民事案件，在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算：50000元-100000元计8%；100000元-500000元计5%；500000元-1000000元计4%。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告郭贱娇签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应恪守履行。原告已依约履行了放款义务，但被告未按期归还借款本息，其行为已经构成根本违约，导致合同目的无法实现，依照合同约定，原告现主张解除与被告郭贱娇签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告郭贱娇清偿剩余借款本息的诉求，本院予以支持。截至2019年8月1日，贷款本金余额为145322.77元，利息1192.46元，合计146515.23元；从2019年8月2日起的利息按合同约定计付至借款本息付清之日止。原告为催收债权而支付的律师费9600元，没有超出律师费收费标准，按合同约定应由借款人承担，故原告主张被告郭贱娇支付律师费9600元，合法合理，本院予以支持。被告清远市鼎顺房地产有限公司与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》。根据合同关于“在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告清远市鼎顺房地产有限公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证”的约定，涉案房屋只办理了预告抵押登记，未办理房屋抵押登记手续，贷款人亦未收到他项权证，故主合同项下的债务仍在保证期间内。被告清远市鼎顺房地产有限公司应对被告郭贱娇拖欠的借款本金、利息承担连带保证责任。本院对该项主张，亦予以支持。由于原、被告对涉案房屋只办理了预告抵押登记手续，尚未办理正式的抵押权登记手续，该房屋的抵押权并未依法设立。因此，原告要求对被告郭贱娇提供的涉案房屋就拍卖、变卖或折价获得的价款在借款本息范围内享有优先受偿权的主张，依据不充分，本院对该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告郭贱娇于2017年5月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告郭贱娇于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行偿还借款本金145322.77元及利息（计至2019年8月1日的利息为1192.46元；从2019年8月2日起的利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至还清之日止）；三、被告郭贱娇于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行支付律师费9600元；四、被告清远市鼎顺房地产有限公司对本判决第二项确定的借款本息承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第清远市鼎顺房地产有限公司百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1771元，保全费1330元，合共3101元，由被告郭贱娇、清远市鼎顺房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  汤思达二〇一九年八月十九日书记员  李颖欣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。