大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0203民初2128号 原告华夏银行股份有限公司大连胜利路支行，营业场所大连市西岗区胜利路122-3、122-4号。 负责人孙洪儒，行长。 委托代理人宋焜、刘硕，辽宁北港律师事务所律师。 被告时间煮雨餐饮（大连）有限公司，住所地大连市中山区修竹街14号。 法定代表人张洪波。 被告大连红色记忆餐饮管理有限公司，住所地大连经济技术开发区五彩城J区1栋-17号。 法定代表人张洪波。 被告张洪波，男，1976年7月14日生，汉族，住辽宁省辽中县。 原告华夏银行股份有限公司大连胜利路支行与被告时间煮雨餐饮（大连）有限公司（以下简称“时间煮雨公司”）、大连红色记忆餐饮管理有限公司（以下简称“红色记忆公司”）、张洪波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋焜到庭参加了诉讼，被告被告时间煮雨餐饮（大连）有限公司、大连红色记忆餐饮管理有限公司、张洪波经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年12月25日，原告与被告时间煮雨公司签订《流动资金借款合同》约定，该被告向原告借款820万元作为其流动资金，借款期限为3年，自2017年12月28日至2020年12月28日止。还款方式2018年12月20日还本金100万元，2019年12月20日还本金300万元，2020年12月28日还本金420万元，贷款利率为7.5%（年利率）、罚息利率按借款约定的利率加收100%，同时按罚息利率计收复利。被告张洪波与原告签订《个人抵押合同》，以其名下位于大连市经济技术开发区房屋作为抵押物为本合同借款提供抵押担保。被告红色记忆公司与原告签订《保证合同》为本合同借款提供保证担保。被告张洪波与原告签订《个人保证合同》为本合同借款提供保证担保。合同同时约定任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，构成违约。合同签订后，2017年12月28日原告按照合同约定发放了贷款，被告时间煮雨公司自2018年9月21日未能如约还款。原告诉至法院，请求判令：1、被告时间煮雨公司偿还原告借款本金820万元，到期利息311912.16元、罚息23437.08元、欠息复利8342.88元、罚息复利172.93元，合计8543865.05元（利息、罚息、罚息复利、欠息复利暂计至2019年3月6日），并按合同约定支付借款利息、罚息、复利至全部清偿之日止。2、确认原告对大连市经济技术开发区青松南里7栋5-5-1号、大连经济技术开发区海益小区19栋1-14-1号、大连经济技术开发区五彩城J区1栋17号、大连经济技术开发区五彩城H区5栋7号、大连经济技术开发区五彩城J区5栋2号房屋享有抵押权，并对抵押物变卖、拍卖价款享有优先受偿权。3、被告红色记忆公司、张洪波对被告时间煮雨公司的上述债务在保证责任范围内承担保证责任。 被告时间煮雨公司、红色记忆公司、张洪波未到庭，未发表答辩意见，亦未向法庭提供证据。 经审理查明，2017年12月25日，原告与被告时间煮雨公司签订《流动资金借款合同》（编号DLZX0710120170012）约定，该被告向原告借款820万元作为流动资金。借款期限为3年，自2017年12月28日至2020年12月28日止。还款方式为：该被告于2018年12月20日偿还本金100万元，于2019年12月20日偿还本金300万元，于2020年12月28日偿还本金420万元，并以年利率7.5%的标准按月结息，付息日为每月20日。如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，均按调整后的同期基准利率上浮57.89%确定。如被告不按合同约定期限偿还本金，应按约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，不能按期支付的利息，按约定贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。逾期利息、罚息和复利按月计收。如被告未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。 同日，原告与被告张洪波《个人抵押合同》约定，被告张洪波以其名下位于大连市经济技术开发区青松南里7栋-5-5-1号、大连经济技术开发区海益小区19栋-1-14-1号、大连经济技术开发区五彩城J区1栋-17号、大连经济技术开发区五彩城H区5栋-7号、大连经济技术开发区五彩城J区5栋-2号房屋作为抵押物为前述《流动资金借款合同》约定的贷款提供抵押担保。 同日，原告与被告红色记忆公司签订《保证合同》约定，该被告为前述《流动资金借款合同》约定的贷款提供连带责任保证担保。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。担保范围为主债权及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。 同日，原告与被告张洪波签订《个人保证合同》约定，该被告为前述《流动资金借款合同》约定的贷款提供连带责任保证担保。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。担保范围为主债权及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。 上述合同签订后，案涉五套抵押房屋于2017年12月26日办理了抵押权登记，原告取得不动产登记证明。2017年12月28日，原告依约向被告时间煮雨公司发放贷款820万元。 借款合同履行过程中，被告时间煮雨公司出现逾期情形，截止到2019年3月6日，尚欠原告借款本金820万元未偿还，拖欠利息、罚息、复利343865.05元未支付。 另查，被告张洪波系被告时间煮雨公司、红色记忆公司法定代表人。 本院所确认的上述事实，有《流动资金借款合同》、《个人抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、借款凭证、不动产登记证明、抵押房屋信息查询结果、不良贷款/坏账查询表、企业营业执照副本复印件等及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经本院审查，可以作为审判依据。 本院认为，原告与被告时间煮雨公司签订的《流动资金借款合同》、与被告红色记忆公司签订的《保证合同》、与被告张洪波签订的《个人抵押合同》、《个人保证合同》等均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行各自义务。原告放款后，被告时间煮雨公司未按约定及时足额偿还借款本息构成违约，应按约定偿还借款本息（含罚息、复利）。原告该诉讼请求，本院予以支持。 被告张洪波以其名下位于位于大连市经济技术开发区青松南里7栋-5-5-1号、大连经济技术开发区海益小区19栋-1-14-1号、大连经济技术开发区五彩城J区1栋-17号、大连经济技术开发区五彩城H区5栋-7号、大连经济技术开发区五彩城J区5栋-2号房屋作为抵押物为借款提供担保，并且抵押物已办理抵押登记，原告取得他项权利证明。依照相关法律规定，原告的抵押权合法有效，原告对上述抵押物在其价值范围内享有优先受偿权。原告该诉讼请求，本院予以支持。被告红色记忆公司、张洪波系借款的连带保证人，应对被告时间煮雨公司的借款承担连带保证责任。原告该诉讼请求，本院予以支持。 被告时间煮雨公司、红色记忆公司、张洪波均未到庭，未就应否承担还款责任及还款义务履行情况、应否承担连带保证责任及保证义务履行情况、抵押物抵押权的设定情况等做出说明并举证，依照相关法律规定应承担举证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告时间煮雨餐饮（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司大连胜利路支行借款本金8200000元并支付利息、罚息、复利（截止到2019年3月6日的利息、罚息、复利为343865.05元，自2019年3月7日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利按编号为DLZX0710120170012号《流动资金借款合同》约定的利率标准计付）。 二、原告华夏银行股份有限公司大连胜利路支行对被告张洪波名下位于大连市经济技术开发区青松南里7栋-5-5-1号、大连经济技术开发区海益小区19栋-1-14-1号、大连经济技术开发区五彩城J区1栋-17号、大连经济技术开发区五彩城H区5栋-7号、大连经济技术开发区五彩城J区5栋-2号房屋的抵押权合法有效，对于上述抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 三、被告大连红色记忆餐饮管理有限公司、张洪波对本判决第一项内容承担连带保证责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71608元、保全费5000元、公告费690元，合计77298元（原告已预交），由被告时间煮雨餐饮（大连）有限公司、大连红色记忆餐饮管理有限公司、张洪波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 申请执行的期间为二年。 审 判 长  孙润成 人民陪审员  冯秀华 人民陪审员  王晓飞 二〇一九年八月七日 书 记 员  张 康