广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1728号 原告：黄雄，男，1980年12月30日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：蓝承哲，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄姿维，广西万益律师事务所实习律师。 被告：广西江山房地产代理有限公司，住所地南宁市良庆区凯旋路9号海尔青啤（东盟）联合广场3号楼十七层1706号办公室，统一社会信用代码914501005718481524。 法定代表人：卢中良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：司尚祎，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：孙文龙，男，该公司职工。 原告黄雄与被告广西江山房地产代理有限公司（以下简称“江山房地产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告黄雄的委托诉讼代理人蓝承哲、黄姿维，被告江山房地产公司的委托诉讼代理人司尚祎、孙文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄雄向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《委托办理房屋交易手续合同》；2.判令被告退还原告代理服务费79175元及利息（利息自2018年7月23日起至付清全部欠款之日止，按年利率6％计算，暂计至2019年5月23日，利息为3958.75元）；3.判令被告赔偿原告损失315000元及利息损失（利息自2018年7月14日起至付清全部欠款之日止，按年利率6％计算，暂计至2019年5月14日，利息为15750元）。事实和理由：2018年7月，原告欲在五象新区购买一套住宅，遂找到被告。通过洽谈得知，案外人吴平通过借名买房方式持有华润二十四城西区的几十套房屋，现欲出售其借黄美清之名购置的华润二十四城21栋1302号房产。2018年7月14日，被告将打印有案外人吴平名字的《商品房认购担保合同》交给原告签字，该合同约定由案外人吴平作为案涉房屋的交易担保人及预付款的收款人。2018年7月14日，原告按照被告指示将315000元预付款转账至案外人吴平的个人账户，2018年7月23日被告将具有案外人吴平签署的收条及《商品房认购担保合同》交予原告。同日，被告称原告已签署《委托办理房屋交易手续合同》应当一次性向被告支付代理服务费79175元，原告于当日支付了全部代理服务费。随后，原告多次要求被告督促案涉房屋所有人办理房屋转让手续，但被告均以各种理由拖延。经原告了解到案外人吴平已于2018年10月卷款出逃，致使合同目的无法实现。根据原被告签订的合同中约定，“因卖方原因不能将房屋顺利更名至原告名下，被告应全额退回所收中介费用”，现原告按合同约定履行了相关的义务，但被告未履行居间义务，未对案涉房屋的权属进行审查，存在严重过错应对原告已支付给案外人吴平的预付款315000元及利息承担赔偿责任。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院在查清事实的基础上依法公正判决。 江山房地产公司辩称：1.我方同意解除与原告签订的《委托办理房屋交易手续合同》；2.我方之前已与原告协商退还原告支付的代理服务费79175元，但原告拒收，我方不应承担所谓的利息；3.我方在本案中作为被委托代办手续的一方，并非居间行为，原告的上述损失并非我方原因造成，因此原告要求我方承担损失没有事实及法律依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月23日，黄美清（卖方）、黄雄（买方）和江山房地产公司（代办方）签订一份《委托办理房屋交易手续合同》（以下简称该委托合同）。该委托合同约定：买卖双方就转让南宁市华润二十四城3期21栋1302号房（以下简称该物业）的事宜达成一致协议，现共同委托代办方办理该物业房屋买卖转让手续。1、买卖双方应在签署本合同当日按照南宁市房产局的要求，将办理该物业买卖转让手续所需的全部证件和资料，且必须保证其提供材料的真实性和合法性交给代办方，否则造成延误或其他纠纷事项由违约方承担，与代办方无关；2、买卖双方均同意该物业交易价款为2062500元；6、买方同意在签署本合同当日向代办方支付代办报酬79175元；7、买卖双方任何一方不配合办理交易手续（包括预缴费用），代办方可以要求违约方继续履行合同，经代办方书面催告后超过7天仍拒绝配合办理交易手续的，即视为违约，代办方有权解除本合同，违约方须缴清南宁市房地产交易所规定的退案费用后方可退案，违约方承担交易对方因此造成一切损失。代办方所收取的代办报酬均不予退还，由违约方向交易对方赔偿该费用损失；9、买卖双方在签署本合约后如需改变合约任何条款，须以书面形式告知代办方，如果买卖双方私自改变楼款支付方式和交房时间等合约条款，由此产生的合约纠纷、损失与代办方无关。代办方只负责办理以上委托事项，有关上述房屋的产权纠纷、债务、司法查封、税项及其他行为，或代办房产交易前买卖双方约定出现分歧或买卖过程中出现纠纷，由双方协商或通过法律途径处理，代办方对此不承担任何责任；备注、如因卖方原因不能将该物业顺利更名至买方名下，经纪方全额退回所收中介服务费，如因买方个人原因不再购买该物业所收中介服务费则不退回。该份合同是由黄美清、黄雄签名按捺指印及江山房地产公司加盖该公司合同专用章。 签订合同当日，黄雄向江山房地产公司的置业顾问马强支付华润二十四城3期21栋1302号房屋代理服务费79175元，由江山房地产公司向黄雄出具等额《服务费收据》，收据载明“特别提示：本公司不授权公司任何员工代收房款，收款收据必须加盖我司印章，否则视为阁下与我司员工的私人款项往来并自行承担一切法律后果”并加盖该公司业务专用章。 本院认为，双方当事人签订的《委托办理房屋交易手续合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应依约履行。原告方诉请解除合同，因合同签订人除了本案原、被告之外，还有案外人黄美清，黄美清在涉案合同中也享有权利义务，故在本案中不能直接解除合同。被告方在未确定涉案房屋华润二十四城21栋1302号房产的权属情况时，即撮合原告与案外人黄美清签订《委托办理房屋交易手续合同》，存在过错，且其庭上亦同意退还居间服务费，故其应返还居间服务费并支付居间服务费占用期间的利息。关于原告主张被告赔偿其支付给案外人吴平的预付款315000元及利息的问题。因原告与案外人吴平系另一法律关系，吴平也并非本案的当事人，故在本案中尚未能确定原告因购买房屋所遭受的损失，原告可待损失确定之后再行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十五条的规定，判决如下： 一、广西江山房地产代理有限公司向黄雄返还居间服务费79175元； 二、广西江山房地产代理有限公司向黄雄赔偿利息损失（以79175元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率从2018年7月23日起计算至居间服务费实际还清之日止）； 三、驳回黄雄的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3754元，由广西江山房地产代理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 罗棋升 二〇一九年十月二十八日 法官助理 韦易芳 书 记 员 谈懿心