广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初9152号原告：鄢春赋。原告：伍红玲。两原告共同委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张丽，广东知章律师事务所律师。被告：佛山市顺德区南湖康城房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇百安北路**，统一社会信用代码91440606699710419G。法定代表人：周耀伦。委托诉讼代理人：陈壮，广东信步律师事务所律师。原告鄢春赋、伍红玲诉被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法由审判员欧阳佩仪适用简易程序独任审判，后变更为由审判员欧阳佩仪与人民陪审员黎燕萍、伍海燕组成合议庭适用普通程序审判，分别于2019年8月28日、2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告鄢春赋、伍红玲的委托诉讼代理人王美舟及被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司的委托诉讼代理人陈壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄢春赋、伍红玲向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付延迟交楼违约金给原告（按每日总房款524246元的万分之二的标准，从2018年5月2日计至被告实际交付房屋之日止，暂计为25898元）；2.请求判决被告支付迟延具备供电、供水、供气条件违约金给原告（按每日50元的标准从2018年8月1日起计至实际具备之日止，暂计为11800元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月21日，原告和被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买坐落于佛山市顺德区。合同约定被告应于2018年5月1日将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的该房屋交付给原告使用，逾期每日按照该房屋总房款的万分之零点五支付违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款。被告逾期未通过任何房屋验收，至今不具备交楼条件，至今未通知原告收楼。被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。现请求法院依法支持原告的请求。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告支付延迟交楼违约金（按每日总房款的万分之一的标准，从2018年5月2日计至2019年3月15日）；2.判令被告支付逾期供气违约金2800元（按每日50元的标准从2019年1月17日至2019年3月14日）；3.本案诉讼费由被告承担。被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司答辩称，一、双方签订的合同、补充协议内容合法有效。案涉《商品房买卖合同》与《补充协议》签订于同一日，是双方的真实意思表示，且本案合同及补充协议中均确认被告已提示原告签订前详细阅读并充分理解该合同及补充协议的全部条款和内容，故原告在签订前已完全知悉自身享有的权利和承担的义务，且未对合同内的任何条款内容声明保留，故应认定为原告完全认可合同及补充协议的全部内容，双方应按照约定履行义务。购房合同及补充协议不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，属于合法有效合同。二、应以万分之零点五计算被告的逾期交楼违约金。本案双方明确约定的被告需承担的逾期交房违约责任为按日计算向原告支付已交房款万分之零点五的违约金，此约定对双方均具有约束力，补充协议的第六条约定了逾期180日后，原告享有单方解除合同的权利，且按已付款的1%支付违约金，而原告未通知被告解除合同，应视为合同继续履行，被告的违约责任应按约定为按日计算已付房款的万分之零点五。违约金标准是双方经过协商确定的合同及补充协议的内容，在合同签订过程中，原告未对此标准提出异议，应视为同意认可该标准，被告确实存在逾期交楼的情形，同意按照合同约定按每日总房款的万分之零点五向原告支付违约金，违约金计算至竣工验收日即2019年1月17日。原告第二项诉讼请求在第一项诉讼请求里，属于重复计算，因为都没有交楼，所以不存在逾期供气违约金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。对于被告提交的收楼通知短信原件一份，原告抗辩未收到该短信通知，由于该短信的接收号码与《商品房买卖合同（预售）》中的记载的原告手机号码一致，故本院对该短信真实性予以确认。对于被告提交的逾期交楼赔偿金签收表原件一份，原告对其签名的真实性予以确认，故本院对有原告签名的该页签收表予以采信；对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年11月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买了位于顺德区的房产，总价款524246元。……第八条逾期付款责任：买受人逾期7日之内支付房价款的，每日按未支付房价款万分之二的标准向出卖人支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，出卖人有权解除合同，如出卖人解除合同，买受人按总房价的百分之十向出卖人支付违约金。第九条商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的、出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件：（一）基础设施设备：1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，供水、排水配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准，若因相关单位、部门的责任导致供水、排水未能及时具备正常使用功能的，不影响交付；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，供电配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准；3.供暖：该房无此供暖设备；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照补充协议处理。……第十一条出卖人应当在2018年5月1日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照补充协议处理。同日，原告与被告签订《补充协议》，《补充协议》第三条约定：对合同第七条及附件四补充约定的第三项，买受人申请银行按揭最终的年限及金额以银行批复为准，如银行批准的按揭贷款金额低于买受人的申请金额，则差额部分买受人必须在银行贷款审批确认之日起10日内付清，逾期买受人须每日按商品房总价款的万分之五的标准向出卖人计付违约金；对合同第七条及附件四补充约定的第四项，如买受人的按揭申请非因出卖人的原因未获银行贷款审批通过的，买受人应在出卖人通知之日起10日内一次性付清剩余房款，逾期买受人须按每日房款万分之五的标准承担逾期付款的违约责任。《补充协议》第四条约定：对合同第十条的变更及补充约定如下：1.基础设施设备交付时，水电具备使用条件，燃气管道（限买受人所购房产配有此项）敷设到户（出卖人仅预留一个接口，具体管道开通由买受人自行向相关部门申请及缴纳费用）。鉴于本项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间，公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件；2.基础设施与公共配套的交付指竣工并达到使用条件，其投入使用的具体使用时间，由相关业主或经营者确定，出卖人对公共配套、商业等具体业态、开业时间等仅作情况介绍，对此并不保证；……4.基础设施确属出卖人责任的，由出卖人在90天内完善，如无法在90天内完善的，出卖人按日向买受人支付每日50元的违约金，但违约金金额最高不超过商品房总价款的2%，合同继续履行。《补充协议》第六条约定：对合同第十二条逾期交付责任的约定，按逾期时间分别处理，出卖人逾期小于或等于180天，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行，逾期超过180天后，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。此后，原告向被告依约交付购房款524246元。2019年1月17日，佛山市顺德区均安镇南湖花园三期取得《竣工验收备案表》。2019年1月24日，被告通过手机短信向《商品房买卖合同（预售）》中所载原告手机号码134××××****发送短信通知收楼，并告知会按合同约定计付逾期交楼违约金至2019年1月17日。2019年3月15日，原告到被告处办理收楼手续。2019年3月25日，原告伍红玲在《逾期交楼赔偿金签收表》上签名，确认收取逾期交楼赔偿金6841元。期后被告将逾期交楼违约金6841元交予原告。另查，佛山市顺德区均安镇南湖花园三期部分业主在2019年1月17日收楼后，并不能办理燃气开户，后本院依职权向佛山市顺德区港华燃气有限公司调查南湖花园三期竣工后未能开户的原因及具体开户时间，佛山市顺德区港华燃气有限公司于2019年3月18日出具《关于南湖花园三期燃气开放报装情况复函》，内容为：1.根据《广东省燃气管理条例》、《佛山市顺德区管道燃气特许经营合同》、顺管城管函【2016】115号等文件内容，建设单位在项目完成竣工备案后小区管道燃气设施移交给我司进行经营、管理，办理小区移交管理合同签订并缴纳户内移交设施费用。2.合同约定，红线内管道燃气通气前须完成安全检查，移交的竣工资料、图纸应符合规范并与现场实际施工一致。3.经查核，最终建设单位委托的施工单位于2019年3月14日向我司提交完成竣工图纸，符合通气前安全检查条件，我司随即启动办理内部程序的相关工作，并于2019年3月14日上午开放小区用户向我司提请通气点火报装手续，同步给予符合安装条件的居民用户进行逐步上门安装、通气等工作。本院认为，本案中，就被告逾期交楼的事实，双方并无争议，被告逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。原告办理收楼时，涉案房屋已取得《竣工验收备案表》，即收楼时间及因逾期交楼导致的损失均可予以确定，被告在短信中亦明确告知违约金按合同约定计付至竣工验收日2019年1月17日，而两原告为夫妻关系，在此情形下，原告伍红玲到被告处签收了逾期交楼违约金，由以上可知，两原告已以其行为表明其同意按照合同约定标准计收逾期交楼违约金。因原、被告对逾期交楼违约金的计付方式达成一致意见且被告已实际履行完毕，现原告主张逾期交楼违约金调整至日万分之一并要求被告支付差额部分于法无据，本院对此不予支持。至于延迟供气违约金，根据《补充协议》的约定，基础设施确属出卖人责任的，由出卖人在90天内完善，如无法在90天内完善的，出卖人按日向买受人支付每日50元的违约金。故自2019年1月18日至本院查明的燃气可开通的时间（2019年3月14日），被告应按照50元每天的标准计算未正常开通燃气的违约金2800元（50元/天×56天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鄢春赋、伍红玲支付迟延供气违约金2800元；二、驳回原告鄢春赋、伍红玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286.77元（原告鄢春赋、伍红玲已预交），由原告鄢春赋、伍红玲负担236.77元，由被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司负担50元（被告佛山市顺德区南湖康城房产有限公司径向原告鄢春赋、伍红玲支付，本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 欧阳佩仪人民陪审员 黎 燕 萍人民陪审员 伍 海 燕二〇一九年十一月七日书 记 员 李 素 婷