安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0421民初2774号 原告：中国工商银行股份有限公司凤台支行，住所地安徽省凤台县凤城大道。 负责人：汪帅青，该支行行长。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔志衡,安徽震一律师事务所律师实习律师。 被告：绳艳，女，1991年10月3日生，汉族,住安徽省颍上县。 被告：安徽省顺鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省凤台经济开发区凤淮路南侧东湖新城2号楼。 法定代表人：焦万肆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴新建，安徽新建律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司凤台支行（以下简称工行凤台支行）与被告绳艳、安徽省顺鑫房地产开发有限公司（以下简称顺鑫房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行凤台支行的委托诉讼代理人蓝祝、被告顺鑫房开公司的委托诉讼代理人吴新建到庭参加诉讼，被告绳艳经公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行凤台支行向本院提出诉讼请求：1.判令绳艳偿还购房借款余额143060.90元、本金17832.32元、利息8978.60元，合计152039.50元（利息暂计算至2018年9月30日，之后的利息按照合同约定的标准支付至债务实际清偿之日止）；2.判令原告就被告顺鑫房开公司在中国银行淮南分行处保证金账户金额优先受偿；3.被告承担诉讼费、律师费3000元等实现债权所需要的费用；4.判令两被告承担连带责任。事实和理由：2015年10月20日，被告绳艳为购买个人商品房与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款18.9万元，借期10年（120个月），还款方式为等额本息，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率）每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期罚息利率在约定的利率基础上加收30%，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用。2015年10月27日，原告依约将上述款项转入顺鑫房开公司账户。另在借款发生时，顺鑫房开公司为绳艳提供阶段性连带担保，担保期至绳艳办理《房屋他项权证》为止。截至起诉时，绳艳未办理《房屋他项权证》，因此，顺鑫房开公司应承担连带偿还责任。 顺鑫房开公司辩称，1.借款及担保合同均属实，由于绳艳和原告没有共同办理房屋他项权抵押，导致解除顺鑫房开公司担保责任的条件不能成立；2.原告已从顺鑫房开公司的保证金账户上扣除了121008.46元，应审查原告诉请中的本息数额。 绳艳未到庭，也未提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，绳艳与顺鑫房开公司签订一份《商品房买卖合同》，绳艳购买顺鑫房开公司开发的凤台东湖新城10幢3单元405室住房一套，总价款27万元。绳艳支付首期房款8.1万元，其余18.9万元办理银行按揭贷款手续。2015年10月20日，绳艳作为借款人，顺鑫房开公司作为保证人，与工行凤台支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额18.9万元，期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以贷款凭证记载为准，利息自实际放款日起计算，还款方式为按月等额本息，逾期罚息利率为约定利率基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人的担保范围为全部贷款本息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在抵押人获得房屋所有权证书办妥正式抵押登记手续后，保证人方可免除保证责任，保证方式为连带责任保证，保证人对贷款承担保证金质押担保责任，贷款人可从保证人在中国工商银行的账户中扣收相应款项用以清偿，保证期间为贷款人宣布贷款提前到期之日起两年。合同签订后，工行凤台支行于2015年10月27日将贷款18.9万元转入顺鑫房开公司账户内。合同履行期间，绳艳未能按时足额偿还借款本息，工行凤台支行已从顺鑫房开公司的账户中扣收部分款项。截至2018年9月30日，绳艳尚欠贷款余额143060.90元、积欠利息8978.60元，本息合计152039.50元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，绳艳、顺鑫房开公司与工行凤台支行签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对各方具有法律约束力，各方均应严格履行。工行凤台支行按照合同的约定发放了贷款，履行了合同义务，但绳艳未能按照合同的约定按期履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。依据保证条款的约定，因案涉房屋未办理房产抵押手续，保证责任不能免除，顺鑫房开公司系连带责任保证人，故应承担连带保证责任，其承担保证责任后，依法有权向绳艳追偿。 综上所述，对工行凤台支行要求绳艳偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。对要求顺鑫房开公司承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。绳艳无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其举证权和抗辩权的放弃，本院依法缺席进行了审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告绳艳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司凤台支行贷款余额143060.90元、利息8978.60元（计算至2018年9月30日），合计152039.50元，2018年9月30日之后的利息按合同约定的利息、罚息计算方式计算并随借款本金一并付清； 二、被告绳艳支付给原告中国工商银行股份有限公司凤台支行律师代理费3000元； 三、被告安徽省顺鑫房地产开发有限公司对上述借款本息以及律师代理费承担连带偿还责任，原告中国工商银行股份有限公司凤台支行有权从被告安徽省顺鑫房地产开发有限公司的保证金账户金额中优先受偿； 四、被告安徽省顺鑫房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告绳艳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3402元，由被告绳艳、安徽省顺鑫房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长 高 毅 人民陪审员 许 君 人民陪审员 孙 敏 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员 张静静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。