河南省南召县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1321民初2187号原告：王国庆，男，1959年10月1日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：周鹏，河南浩星律师事务所律师。被告：王德军，男，1964年10月3日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：张荣根，河南豫宛律师事务所律师。委托诉讼代理人：余发霞，女，1961年3月16日出生，汉族，住河南省南召县。系被告妻子。原告王国庆与被告王德军物权保护纠纷一案，本院2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王国庆及委托诉讼代理人周鹏，被告王德军的委托诉讼代理人张荣根、余发霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王国庆向本院提出诉讼请求：1、依法拆除被告在原告召国用（2009）第00099号国有土地使用权证上强行建设的全部建筑物，恢复土地原状；2、依法判令被告搬出并清空其强占原告的二楼房屋并赔偿原告经济损失3万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：南召县城郊乡人民政府下属企业南召县化工厂因资不抵债等原因，2003年11月24日被南召县人民法院宣告破产抵债。随后城郊乡人民政府成立了南召县化工厂资产清算组，将南召县化工厂厂房、设备和土地一起“打包”处置。2008年5月6日，原告与城郊乡人民政府签订了南召县化工厂资产处置协议书（一式三份，原告一份，城郊乡人民政府一份，南召县人民法院存档一份）。2008年9月27日，原告以38万元的价格购买了原豫西化工厂厂房、部分设备和企业占用范围内的全部土地。2008年11月15日，南召县人民法院给原告开具了南召县化工厂破产一案协助执行通知书。2009年4月15日，南召县国土局给原告办理了召国用（2009）第00099号国有土地使用权证的土地过户手续。2018年10月，被告在原告不知情的情况下，在原告的土地使用权证范围内私自建设门面房四间，仅给原告留下一个大门供其出入使用，其行为严重侵犯了原告的合法土地使用权。2018年7月，被告强行霸占原告正在生产用的二楼办公室和财务室，并换锁不让原告办公使用，给原告造成了巨大的经济损失。为此双方协商未果，原告无奈诉至本院。被告王德军辩称：一、涉案土地使用权归南召县城郊乡劳动服务公司享有；二、召国用（2009）第00099号国有土地使用证项下土地使用权依法为原告和答辩人共同共有；三、本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。根据当事人陈述和经庭审质证的证据，本院认定事实如下：南召县化工厂与南召县城郊乡劳动服务公司均属于集体所有制企业，法定代表人均为被告王德军。2003年11月24日，南召县化工厂被本院裁定破产还债。2008年5月6日，南召县化工厂破产清算组与原告王国庆签订资产处置协议书，将所占的土地处置给原告，被告王德军作为破产清算组成员，在南召县化工厂破产后，协助王国庆办理土地过户手续。2008年12月3日，原告王国庆持土地登记申请书、身份证复印件、本院的协助执行通知书及认可分配方案、南召县地价评估事务所地价证明、召国用（1994）字第000812号国有土地使用证及资产处置协议书等文件材料，向南召县国土资源局申请土地登记。2009年4月15日，南召县人民政府给王国庆颁发了召国用（2009）第00099号国有土地使用证（使用面积为1458.30平方米）。2018年10月，被告王德军在原告王国庆的土地使用证范围内自建简易门面房四间并使用原告王国庆所有的办公室和财务室。为此，引发纠纷，形成本案诉讼。另查明：2019年7月2日，南召县城郊乡劳动服务公司以南召县自然资源局为被告、王国庆为第三人向南阳市宛城区人民法院提起行政诉讼，要求撤销南召县人民政府给原告王国庆颁发的召国用（2009）第00099号国有土地使用证。2019年8月25日，南阳市宛城区人民法院做出（2019）豫1302行初94号行政判决书，判决撤销南召县自然资源局为王国庆颁发的召国用（2009）第00099号国有土地使用证，南召县自然资源局不服该判决向南阳市中级人民法院提起上诉。2019年11月18日，南阳市中级人民法院做出（2019）豫13行终282号行政裁定书，裁定撤销南阳市宛城区人民法院（2019）豫1302行初94号行政判决，驳回南召县城郊乡劳务服务公司的起诉。后，被告王德军未对该裁定申请再审或申诉。本院认为，南召县人民政府颁发给原告王国庆的召国用（2009）第00099号国有土地使用权证明确记载了原告土地使用权面积和边界四至，该证至今未被任何机关予以撤销，合法有效。原告作为使用权人，对该宗土地以及土地上的建筑享有直接支配和排他的权益，被告王德军在该土地范围内自建简易门面房的行为，侵犯了原告的合法权益；被告未经原告许可即占有、使用原告通过破产程序取得的豫西化工厂的二楼办公室、财务室的行为，也系侵犯了原告的合法权益行为。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”；《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有（一）停止侵害；（二）排除妨碍；…（五）恢复原状……。”。故原告要求依法拆除被告在召国用（2009）第00099号国有土地使用权证上私自建设简易门面房以及搬出属于原告的二楼办公室、财务室并恢复原状的请求，事实清楚、证据充分、符合法律规定，该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告赔偿经济损失3万元的请求，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”；《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案中，原告诉请损失的依据是2017年1月1日原告与案外人朱三银签订的《房屋租赁协议》，该协议约定朱三银每年向原告缴纳租金3万元，但未提供其他证据证明因被告王德军占用属于原告房屋造成的具体损失为多少，故原告王国庆的经济损失待定，待证据充分后可另行主张。被告王德军辩称涉案土地使用权归南召县城郊乡劳动服务公司享有，其理由是召国用（1994）字第000812号国有土地使用权载明南召县城郊乡劳务服务公司，且公司已向南阳市宛城区人民法院提起行政诉讼，但2019年11月18日南阳市中级人民法院已做出（2019）豫13行终282号行政裁定书，驳回南召县城郊乡劳务服务公司的起诉，原告持有的召国用（2009）第00099号国有土地使用权证合法有效，故被告的辩解理由不能成立；被告辩称原告持有的召国用（2009）第00099号国有土地使用证项下土地使用权依法为原告和答辩人共同共有，其理由是2008年5月30日双方之间签订的有合作开发协议。因该协议与本案并非同一法律关系，就该协议所产生的权利义务，原、被告双方可另行主张；被告辩解本案不属于人民法院受理民事诉讼受案范围，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权……所有权、用益物权……”而本案被告私自占用原告土地及房屋的行为，侵犯了原告合法的土地、房屋使用权，也系侵害民事权益行为。综上，被告的辩解理由与事实不符，其理由本院不予采信。本案经调解，双方不能达成一致意见。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告王德军在本判决生效之日起二十日内拆除在原告王国庆召国用（2009）第00099号国有土地使用权证权属范围内建设的东西长13.5米、南北长6.5米的钢结构简易房并恢复土地原状。二、被告王德军在本判决生效之日起二十日内搬出属于原告王国庆二楼的房屋并恢复房屋原状。三、驳回原告王国庆的其他诉讼请求。本案案件受理费650元，原告王国庆负担550元，被告王德军负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  姬春侠审判员  张德松审判员  赵 平二〇二〇年四月十六日书记员  张林森