山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0306民初2359号原告：淄博金财公有资产经营有限公司，住所地淄博市周村区新建东路228号。统一社会信用代码913703067517513312。法定代表人：许吉宝，董事长。委托诉讼代理人：李峰，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：李强，山东靖安律师事务所律师。被告：淄博市周村无机化工厂，住所地淄博市周村区太和路131号。法定代表人：郭正秀，经理。被告：周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会，住所地淄博市周村区二十里铺村。法定代表人：吕云波，主任。原告淄博金财公有资产经营有限公司与被告淄博市周村无机化工厂、周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淄博金财公有资产经营有限公司的委托诉讼代理人李峰、李强，被告周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会法定代表人吕云波到庭参加诉讼。被告淄博市周村无机化工厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淄博金财公有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还贷款本金198万元，利息3148133.31元；2、判令被告若不能按第一项偿还本金及利息，以抵押物拍卖或变卖价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告淄博市周村无机化工厂由被告周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会提供抵押担保，于2000年4月28日向中国农业银行淄博市周村区支行借款198万元，借款到期后借款人没有偿还本息，担保人也没有履行担保责任。2016年8月8日，中国农业银行淄博市周村区支行将此笔债权转让给原告淄博金财公有资产经营有限公司。原告受让债权后催要未果，故诉至法院。周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会辩称，对借款人的还款情况不清楚；对土地抵押有异议，没有两委会记录、没有村民代表会议记录，抵押系李传胜个人行为，与村委无关。淄博市周村无机化工厂未作答辩。原告淄博金财公有资产经营有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.中国农业银行借款合同一份；2.最高额抵押合同一份；3.借款借据一份；4.委托资产批量转让协议一份；5.委托资产分户转让协议（债权）一份；6.建设银行电子回单一份；7.淄博市周村无机化工厂工商登记信息一份；8.土地他项权利证明书一份；9.房地产抵押物清单一份；10.公证书六份；11.山东法制报五份；12.催款通知书一份；13.关于淄博市周村无机化工厂调查报告一份。本院组织当事人进行了证据交换与质证，被告周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会对上述证据真实性未提出异议，被告淄博市周村无机化工厂未到庭进行质证，亦未举证，视为其放弃举证、质证的权利。本院审核后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2001年4月19日，中国农业银行淄博市周村区支行与淄博市周村无机化工厂、周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会同意以其土地作为抵押物，为债务人淄博市周村无机化工厂自2001年4月28日起至2004年4月27日止，在中国农业银行淄博市周村区支行实际形成的债务最高余额209万元提供担保，中国农业银行淄博市周村区支行与周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会于2001年4月19日，在淄博市土地管理局办理了土地他项权利证书；2.中国农业银行淄博市周村区支行于2001年4月19日与被告淄博市周村无机化工厂签订《借款合同》一份，约定淄博市周村无机化工厂向中国农业银行淄博市周村区支行借款198万元，借款期限自2001年4月28日起至2002年4月16日止，借款利率为年利率5.85%上浮30%；3.合同签订后，中国农业银行淄博市周村区支行于2001年4月28日向被告淄博市周村无机化工厂发放贷款198万元，借款到期后，借款人没有偿还本息，担保人也没有履行担保责任。中国农业银行淄博市周村区支行分别于2003年5月29日、2004年5月29日、2005年12月12日、2006年4月11日、2007年7月18日、2009年7月3日对周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会进行了上门催收，于2011年6月27日，2012年12月27日，2014年6月19日，2015年12月23日、2016年8月8日在山东法制报对两被告进行了公告催收；4.截至2016年2月20日，被告淄博市周村无机化工厂尚欠借款本金198万元，利息3148133.31元；5.2016年8月8日，原告与中国农业银行股份有限公司淄博周村支行签订委托资产批量转让协议及委托资产分户转让协议各一份，约定中国农业银行淄博周村支行将此笔债权转让给原告淄博金财公有资产经营有限公司，原告淄博金财公有资产经营有限公司于2018年3月12日对淄博市周村无机化工厂进行了上门催收，淄博市周村无机化工厂对该笔债权进行了确认。原告催收欠款未果，故诉至法院。6.另查明，涉案抵押物为被告周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会名下坐落于周村区国有土地使用权，土地可使用年限为自1996年11月至2011年6月，土地使用权面积为25740.00平方米。本院认为，中国农业银行淄博市周村区支行与被告淄博市周村无机化工厂签订的《借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应自觉遵守和履行。中国农业银行淄博市周村区支行作为贷款人按约向被告淄博市周村无机化工厂提供了借款，借款到期后被告淄博市周村无机化工厂应按约还本付息。中国农业银行股份有限公司淄博周村支行作为债权出让人将债权让与原告淄博金财公有资产经营有限公司的行为，符合法律规定。原告淄博金财公有资产经营有限公司依法取得中国农业银行股份有限公司淄博周村支行对被告淄博市周村无机化工厂的债权，故对原告淄博金财公有资产经营有限公司要求被告淄博市周村无机化工厂偿还借款本金198万元、利息3148133.31元的诉讼请求，本院予以支持。抵押权因抵押物灭失而消灭，被告周村区人民政府青年路街道办事处二十里铺村村民委员会自愿以其名下土地使用权为被告淄博市周村无机化工厂的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，但该土地使用权已超过土地使用年限，原告之抵押权已无法实现，故对原告要求就抵押物拍卖或变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告淄博市周村无机化工厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淄博市周村无机化工厂于本判决生效之日起十日内偿还原告淄博金财公有资产经营有限公司借款本金198万元及利息3148133.31元；二、驳回原告淄博金财公有资产经营有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47697.00元，申请诉讼保全费5000.00元，两项共计52697.00元，由被告淄博市周村无机化工厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  李钦明审 判 员  石爱玲人民陪审员  李 霞二〇一九年十二月五日法官助理陈雪书记员耿立娟