上海市徐汇区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0104民初13237号 原告(反诉被告)：上海港汇房地产开发有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：涂家辉，董事长。 委托诉讼代理人：汤婷，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙伎旻，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 被告(反诉原告)：剪酷(上海)美发有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：肖婧婧，总经理。 委托诉讼代理人：吴青，北京大成(上海)律师事务所律师。 原告上海港汇房地产开发有限公司(以下简称港汇公司)与被告剪酷(上海)美发有限公司(以下简称剪酷公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序审理。被告剪酷公司在答辩期间向本院提出管辖权异议，本院于2019年6月13日作出裁定，驳回被告剪酷公司对本案管辖权提出的异议。被告剪酷公司对该裁定提起上诉，上海市第一中级人民法院于2019年7月22日作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。后被告剪酷公司于2019年8月20日向本院提起反诉，本院依法予以受理，并于2019年9月18日公开开庭进行了合并审理。原告港汇公司的委托诉讼代理人孙伎旻、被告剪酷公司的委托诉讼代理人吴青到庭参加诉讼。当事人合意延长简易程序适用期间。本案现已审理终结。 港汇公司向本院提起诉讼请求：1.确认港汇公司与剪酷公司之间的《上海市房屋租赁合同》于2018年11月8日解除；2.判令剪酷公司支付2018年9月、10月和11月的租金164,747.64元；3.判令剪酷公司支付2018年9月、10月和11月的管理费12,525.34元；4.判令剪酷公司支付房屋占用费51,943.79元；5.判令剪酷公司支付所欠租金的逾期滞纳金，以日千分之一标准计算，暂计23,764.17元；6.判令剪酷公司支付所欠管理费的逾期滞纳金，以日千分之一标准计算，暂计2,085.95元；7.判令剪酷公司支付装修期租金79,913.52元；8.判令剪酷公司支付解除合同的违约金261,550.29元；9.判令剪酷公司支付律师费26,000元；10.判令剪酷公司支付公证费4,100元；(以上金额以保证金271,550.29元抵扣后，剪酷公司还需向港汇公司支付355,075.41元)。 事实和理由：2018年7月11日，港汇公司与剪酷公司签订 《上海市房屋租赁合同(港汇恒隆广场办公楼一座)》，由港汇公司将位于上海市徐汇区虹桥路XXX号港汇恒隆广场商场XXX号商铺(以下简称系争房屋)出租给剪酷公司，租赁期限自2018年7月13日起至2021年7月12日止，第一年租金每月为81,023.43元(含税金额)、管理费每月为6,160元(含税金额)。租赁合同签订后，港汇公司向剪酷公司交付了系争房屋。但剪酷公司未按合同约定支付相应的租金和管理费，直至2018年9月25日才支付了6,000余元款项。此后，剪酷公司未再支付过任何款项，拒不按照合同约定进场装修，也未按照约定的日期开业经营。港汇公司多次向剪酷公司送达《催款函》，但未果。2018年10月30日，港汇公司向剪酷公司发出《解除合同通知书》，告知剪酷公司租赁合同自2018年11月8日起提前解除。剪酷公司未履行交还房屋义务，港汇公司于2018年11月23日以公证方式收回系争房屋。港汇公司认为，剪酷公司拖欠租金、管理费及其他费用的行为已经严重违反了租赁合同，港汇公司对租赁合同可以依法解除，故提出如上诉请。 剪酷公司辩称，同意解除租赁合同，但合同解除日应为解除函送达剪酷公司之日即2018年11月3日。不同意支付租金及管理费，导致本诉的原因是港汇公司不批准剪酷公司的装修方案，剪酷公司无法进场装修，也无法实际占有使用系争房屋；剪酷公司没有享受物业服务，且物业费应该向物业公司支付。不同意支付房屋占用费，剪酷公司从未占用系争房屋，系争房屋一直由港汇公司掌控。不同意支付租金及管理费的逾期滞纳金，本案的违约方是港汇公司，剪酷公司行使先履行抗辩权，要求进场装修实现合同目的，没有明示或默示不支付租金；且合同约定的逾期滞纳金标准过高，要求法院调整。不同意支付装修期租金，港汇公司不批准剪酷公司的装修方案导致不能进场装修。不同意支付违约金，港汇公司未举证证明任何损失，港汇公司已于2018年12月15日将系争房屋交付案外人承租使用，且合同约定的违约金标准过高。不同意支付律师费及公证费，港汇公司不批准剪酷公司的装修方案导致本诉，由此导致的损失应由其自行承担。 剪酷公司向本院提出反诉诉讼请求：退还保证金271,550.29元。 事实和理由：2018年7月11日，港汇公司与剪酷公司签订 《上海市房屋租赁合同(港汇恒隆广场办公楼一座)》。合同签订后，剪酷公司一直按照港汇公司的要求及时提交并调整装修方案，但港汇公司以各种理由不予批准剪酷公司的装修方案，致使剪酷公司一直未能进场装修，无法正常开业，合同目的无法实现。依据租赁合同第12-8条第(3)款第i项规定，港汇公司于2018年10月30日向剪酷公司发出《解除合同通知书》，违法提前解除合同，应向剪酷公司退还保证金271,550.29元。 港汇公司反诉辩称，不同意剪酷公司的反诉请求，剪酷公司违约在先，剪酷公司支付的保证金不足以支付其拖欠的租金、管理费及违约金等款项，应予以抵扣，港汇公司无需返还。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月11日，港汇公司(出租方、甲方)与剪酷公司(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同(上海港汇恒隆广场商场)》，合同附表一(主要租赁条件)约定，甲方出租给乙方的房屋铺位号为上海港汇恒隆广场商场469号铺位，房屋租赁面积约为56平方米，该房屋只限于用作商业。交付日为2018年7月13日。合同期自交付日起至2021年7月12日止。装修期自交付日起至2018年8月11日止。开业日为2018年8月12日。基本租金(含税金额)于交付日起算的第一年内为每月81,023.43元。管理费(含税金额)为每月6,160元。保证金自交付日起算的第一年内为261,550.29元，商品质量保证金为5,000元，公用事业费用押金为5,000元。 合同补充条款12-7对本合同第4-2条、第4-3条、第5-2条及第5-3条作如下修改及补充：1.租金的支付方式如下：(1)除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一(1)日前向甲方预先缴付当月的基本租金。乙方须于本合同签署之时向甲方预付开业日所在历月尚余天数的基本租金，付款额为按当月的基本租金乘以该月尚余天数与当月具体天数之笔率计算后的总额。乙方最后一次支付基本租金的付款额为按当月基本租金乘以合同期在最后一个历月中所占的具体天数与当月的实际天数之笔率计算后的总额。2.除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一(1)日前向甲方预先缴付当月的管理费。 合同补充条款12-8对本合同第5-1条作如下修改及补充：1.保证金：(1)保证金相等于三(3)个月基本租金及三(3)个月管理费之和。于签署本合同之前，乙方须按附表一第五部分规定的金额向甲方存放保证金。乙方不得将保证金用于抵销任何应付款项或在其上设置任何担保权益。(2)若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金。(3)在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方在下列最晚日期后的三十日内把保证金(或其余款)无息退还给乙方：合同期届满或提前解除；乙方向甲方提交了保证金收据原件及符合要求的保证金退还申请；乙方完全履行本合同第12-12条下各项义务；乙方缴清其于本合同项下应付的所有款项；且返还保证金(或其余款)的其他前提已全部满足。2.商品质量保证金：(3)在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下,若于合同期届满或提前解除后三(3)个月内甲方未接获任何第三方有关乙方在该房屋销售的商品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求,则甲方须将商品质量保证金或其余款无息退还给乙方。3.公用事业费用押金：本款规定不受合同期届满或提前解降的影响，待甲方收到公用事业费用最后一个月的账单后三十日内予以结算。 合同补充条款12-11对本合同第6-4条作如下修改及补充：(4)在开始施工前，乙方必须确保该房屋的装修设计方案及施工图纸已获得甲方的批准。乙方须在交付日前至少提前一(1)个向甲方递交该房屋的装修设计方案及施工图纸供甲方审核，且该房屋的装修设计风格须与该商场整体形象匹配。若甲方对该房屋的装修设计方案或图纸有异议，乙方应依据甲方的建议或意见做必要的调整与修正。 合同补充条款12-12对本合同第7-1条及第7-2条作如下修改及补充：于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。 合同补充条款12-15对本合同第4-2条、第7-1条、第9-2条、第十条作如下修改及补充：1.下列任何事件之一或多项发生,视为乙方违约：(1)乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期支付、补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四(14)日的(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；(11)乙方未能于附表一第三部分约定的开业日开始持续对外营业的，或乙方在合同期内中断、停止(无论多久)其在该房屋的营业业务的，或虽未中断营业但是具有撤走该房屋内大部分商品或营业员等消极营业特征的……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：(e)涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一(1‰)的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用止；(j)涉及不按时交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于本合同终止时所适用的每日基本租金1.3倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失。甲方还有权进入该房屋，将遗留物品予以变卖，款项用于冲抵乙方应支付的任何款项或甲方损失；(m)要求乙方赔偿甲方因乙方的违约或侵权行为而遭受的损失；(q)提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期(无论乙方是否已享有)。在这种情况下,视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三(3)个月基本租金及三(3)个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何遗留物品……甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、甲方为本合同的签署已向中介或顾问支付的中介费或顾问费(如有)、装修期及/或免租期(如有)的租金/及(若装修期内无须支付)管理费、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、该房屋空置期间的租金及管理费的损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、甲方为寻找新租户向中介支付的中介费或顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。 合同签订后，港汇公司于2018年7月13日将系争房屋交付给剪酷公司。剪酷公司于2018年5月2日、2018年7月9日向港汇公司支付保证金141,880元、129,670.29元，共计支付保证金271,550.29元。因剪酷公司未按合同约定支付租金及物业管理费，港汇公司先后于2018年7月20日、2018年8月27日、2018年9月19日向剪酷公司发送电子邮件进行催告。2018年9月25日，剪酷公司向港汇公司转账支付6,146.09元，银行回单上用途一栏备注为7月、8月徐家汇港汇店物管费。 2018年7月4日至7月19日间双方商讨系争房屋装修设计方案往来的电子邮件(其中7月13日16：04剪酷公司发给港汇公司的邮件内容为，“附件内是今天上午和程工图纸审核后调整好的图纸，请查阅确认，如整套图纸贵司确认无误的话，烦请邮件或出具书面确认函”。7月19日下午4：28港汇公司发给剪酷公司的邮件内容为，“贵司的图纸已审核通过，但请注意一下问题，务必整改好：1、租户电源总开关40A应修改为32A，6平方线；2、安全出口前1.4m不得有任何道具，需租户取消。请贵司安排好进场手续的时间节点，尽早进去施工”)。 2018年9月26日至10月15日间原、被告双方往来电子邮件，其中9月26日17：31港汇公司发给剪酷公司的邮件内容为，根据沟通，我司审核了贵司Qkuts新的效果图，从整体店铺效果上来看，希望能维持原审核通过的效果图……。9月26日17：53剪酷公司回复更改效果图的原因。9月27日17：35港汇公司对剪酷公司提出的修改意见进行回复，并请剪酷公司尽早提供修改回复。10月10日剪酷公司给港汇公司发邮件称，9月29日剪酷公司已按邮件协商细节修改完毕，并发送在微信工作群内，催促港汇公司尽快回复。10月15日剪酷公司给港汇公司发邮件称，港汇公司是在无限制的推延批复，希望港汇公司10月17日前答复，并要求延长装修免租期。 剪酷公司委托上海东方公证处进行证据公证,上海东方公证处于2019年6月21日出具(2019)沪东证经字第8054号《公证书》，公证书附件打开网页后显示，2018年2018年9月25日前剪酷公司将剪酷港汇新方案以微信方式发送给港汇公司，2018年9月26日至10月26日间双方工作人员多次通过微信沟通，剪酷催促港汇公司尽快审核装修图，港汇公司对效果图提出修改意见。 2018年10月30日，港汇公司向剪酷公司发出《解除合同通知书》，内容为，剪酷公司拖欠支付系争房屋租金及物业管理费，且推迟进场时间，至今未开业，剪酷公司已构成违约，港汇公司函告剪酷公司于2018年11月8日解除双方租赁合同，并要求剪酷公司交还系争房屋、支付欠付款项。剪酷公司于2018年11月3日收到该函。 2018年11月8日，剪酷公司向港汇公司发出《复函》，内容主要为，剪酷公司不认可港汇公司解约函提出的内容和要求，港汇公司对图纸的修改并非出于公共安全、消防的考虑，剪酷公司修改图纸的原因是为了照顾目标客户群(大多为10岁以下的儿童)，防止客户受到伤害，港汇公司迟迟未确认设计图不合情理。 2018年11月20日，港汇公司向剪酷公司发出《关于：贵公司未履行港汇恒隆广场商场XXX铺位解约善后事宜的函》，内容为，港汇公司于2018年11月9日收到剪酷公司《复函》，《复函》所述内容与事实不符，港汇公司认为其于2018年7月19日以邮件形式通知剪酷公司图纸审核通过，剪酷公司在可进场装修的前提下迟迟未进场装修，在港汇公司发出《解除合同通知书》后，剪酷公司仍未履行支付欠付款项及返还房屋的义务，港汇公司将自即日起任意时间收回系争房屋并采取必要法律行动。剪酷公司质证称其没有系争房屋钥匙，9月初应港汇公司要求设围板后需要港汇公司工作人员带领才能进入系争房屋，说明系争房屋一直在港汇公司的占有控制下。剪酷公司并提交2018年8月21日双方工作人员微信记录以证明其质证所称事实。港汇公司质证称不认可该微信记录真实性，系争房屋是敞开式，没有门锁，不存在交付钥匙，港汇公司的公证视频可证明上述事实。 2018年11月23日，港汇公司委托上海市静安公证处进行证据保全，2018年12月21日出具(2018)沪静证字第2999号《公证书》，载明，在公证员监督下，港汇公司工作人员刘蓓蓓对系争房屋内现状进行了摄像，摄像后，港汇公司收回了系争房屋。港汇公司支出公证费4,100元。 港汇公司为本案支出律师费26,000元。 另查明，港汇公司于2018年12月15日将系争房屋出租给案外人广州力高芘熊贸易有限公司，双方于2019年1月29日就系争房屋签订房屋租赁合同，约定交付日为2018年12月15日。 以上事实，除原、被告当庭陈述外，另有《上海市房屋租赁合同》、交接验收表、保证金收款凭证、银行回单、往来电子邮件、《催款通知书》、《解除合同通知书》及邮寄凭证、《函》及邮寄凭证、(2018)沪静证字第2999号《公证书》、公证费发票、公证费付款流水、律师服务协议、律师费发票、律师费付款凭证、(2019)沪东证经字第8054号《公证书》、复函、房屋租赁合同、2018年9月26日至10月15日间双方往来电子邮件等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。港汇公司提交的2018年8月13日至9月19日间、2018年8月21日双方工作人员微信记录。经质证，双方均否认对方证据的真实性，鉴于双方均不能展示证据载体，真实性无法确认，故本院对上述证据不予认定。港汇公司提交2018年8月13日至9月19日间双方工作人员微信记录，拟证明港汇公司批准剪酷公司装修图纸后，多次催促剪酷公司进场装修，剪酷公司因自身审核原因未按时进场装修，并不断要求更改已经批准的装修图纸，剪酷公司则表示不认可该证据真实性，部分头像不是其工作人员。本院认为，上述材料真实性无法确认，故不予认定。剪酷公司提交2018年7月26日发给港汇公司的邮件(附件内是调整好的全套图纸，请查阅确认)，拟证明该邮件未得到港汇公司回复，港汇公司则表示，不认可该证据真实性，港汇公司已在2018年7月19日下午4：28邮件中答复剪酷公司“贵司的图纸已审核通过”，无需重复确认。本院认为，该材料真实性无法确认，故不予认定。 本院认为，港汇公司与剪酷公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。合同签订后，港汇公司向剪酷公司交付了房屋，但剪酷公司逾期向港汇公司支付租金及物业管理费，经多次催缴，剪酷公司仍然拒付，根据合同约定，港汇公司有权单方解除双方之间的租赁关系，鉴于港汇公司向剪酷公司发出的《解除合同通知书》明确于2018年11月8日解除合同，故本院认定双方租赁合同于2018年11月8日解除。合同解除后，双方应结清各项费用。剪酷公司抗辩因港汇公司不批准其装修方案，导致剪酷公司无法进场装修，也无法实际占有使用系争房屋，故不同意支付租金及管理费之意见，对此本院认为，首先，合同明确约定剪酷公司须确保房屋的装修设计方案获得港汇公司的批准，并应依据港汇公司的建议做必要的调整与修正；其次，双方的往来邮件显示港汇公司已于2018年7月19日审核通过了剪酷公司的装修方案，剪酷公司可于此时进场装修，但此后剪酷公司仍怠于进场装修，剪酷公司将责任归咎于港汇公司未通过其装修方案显然与事实不符；再次，即使双方暂不能就装修方案达成一致，剪酷公司亦应按约履行支付租金及管理费的义务；故剪酷公司的上述抗辩意见本院难以采信。现港汇公司依据合同约定的标准要求剪酷公司支付2018年9月8日至11月8日间欠付的租金及管理费，具有合同和法律依据，本院予以支持。鉴于剪酷公司至今未提供其间系争商铺交还港汇公司的充分证据，剪酷公司提出其未占用系争房屋之抗辩意见，本院不予采信，港汇公司现主张剪酷公司依据合同约定的每日基本租金1.3倍的标准支付2018年11月9日至11月23日期间的房屋占用费，结合房屋使用及收回等实际情况，本院对房屋占用费的标准酌情判处。 鉴于原告引用合同补充条款12-15主张逾期支付租金、物业管理费的滞纳金，但该合同补充条款12-15是对本合同第4-2条、第7-1条、第9-2条、第十条做修改及补充约定，故原告要求被告按千分之一标准支付物业管理费滞纳金之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告支付逾期付租金的滞纳金之诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，现被告抗辩称滞纳金的计算标准过高，本院考虑被告逾期天数、过错程度及本案实际情况酌情调整为每日按应缴费用的万分之五计算。剪酷公司逾期支付租金、管理费，构成违约，港汇公司依据合同行使合同解除权并主张解除合同的违约金，具有合同和法律依据，本院予以支持，现剪酷公司抗辩违约金标准过高，要求法院予以调整，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情予以判处。 港汇公司主张的装修期内的租金，具有合同依据，本院予以支持。港汇公司主张的律师费及公证费，属于合同约定的因剪酷公司违约造成的损失且该费用尚在合理范围内，本院亦予以支持。至于保证金，剪酷公司提出反诉主张返还，根据港汇公司的诉请将剪酷公司已支付的保证金抵扣欠费的费用后主张剩余欠费的费用，故剪酷公司的反诉请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下： 一、上海港汇房地产开发有限公司与剪酷(上海)美发有限公司就上海市徐汇区虹桥路XXX号港汇恒隆广场商场XXX号商铺签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年11月8日解除； 二、剪酷(上海)美发有限公司于本判决生效之日起十日内向上海港汇房地产开发有限公司支付租金164,747.64元； 三、剪酷(上海)美发有限公司于本判决生效之日起十日内向上海港汇房地产开发有限公司支付管理费12,525.34元； 四、剪酷(上海)美发有限公司于本判决生效之日起十日内向上海港汇房地产开发有限公司支付房屋占用费15,600元； 五、剪酷(上海)美发有限公司于本判决生效之日起十日内向上海港汇房地产开发有限公司支付欠付租金的逾期滞纳金(共三笔：2018年9月8日至9月30日租金滞纳金，以62,117.96元为本金，按每日万分之五的标准，自2018年9月1日起计算至实际清偿之日止；2018年10月租金滞纳金，以81,023.43元为本金，按每日万分之五的标准，自2018年10月1日起计算至实际清偿之日止；2018年11月1日至11月8日租金滞纳金，以21,606.25元为本金，按每日万分之五的标准，自2018年11月1日起计算至实际清偿之日止)； 六、剪酷(上海)美发有限公司于本判决生效之日起十日内向上海港汇房地产开发有限公司支付装修期租金79,913.52元； 七、剪酷(上海)美发有限公司于本判决生效之日起十日内向上海港汇房地产开发有限公司支付违约金80,000元； 八、剪酷(上海)美发有限公司于本判决生效之日起十日内向上海港汇房地产开发有限公司支付律师费26,000元； 九、剪酷(上海)美发有限公司于本判决生效之日起十日内向上海港汇房地产开发有限公司支付公证费4,100元； 十、上海港汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向剪酷(上海)美发有限公司返还保证金271,550.29元 十一、驳回上海港汇房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计3,307元，保全费2291元，合计5,598元；由上海港汇房地产开发有限公司负担2,150.30元，剪酷(上海)美发有限公司负担3,447.70元；反诉案件受理费减半收取计2,686.60元，由上海港汇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 汪俭蓉 二〇二〇年二月十九日 法官助理 张 鑫 书 记 员 金 雯 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。