江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民初387号原告：南昌新大实业发展有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红角洲A-42地块（A2）赣江新天地**楼，统一社会信用代码：91360100680934295R。法定代表人：李世禚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：万印云，江西经辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁艳，江西经辉律师事务所律师。被告：江西鑫顺祥实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区洪城路****楼****，统一社会信用代码：9136010306535175XQ。法定代表人：吴**辉，该公司执行董事兼经理。被告：江西鑫顺祥酒店管理有限公司，住所地，住所地：江西省南昌市红谷滩新区岭口路**阳光时代广场**商业统一社会信用代码：91360125MA35KGJ867。法定代表人：吴**华，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖礼光，江西明实律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴芙蓉，江西明实律师事务所律师。被告：吴**辉，男，汉族，1970年2月7日出生，户籍地湖南省沅江市。原告南昌新大实业发展有限公司(以下简称新大公司)诉被告江西鑫顺祥实业有限公司（以下简称鑫顺祥公司）、江西鑫顺祥酒店管理有限公司（以下简称鑫顺祥酒店）、吴**辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告新大公司的委托诉讼代理人万印云、袁艳，被告鑫顺祥酒店的委托诉讼代理人肖礼光到庭参加诉讼。被告鑫顺祥公司、吴**辉经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新大公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告鑫顺祥公司、被告鑫顺祥酒店之间的房屋租赁合同关系；二、依法判令被告鑫顺祥公司、被告鑫顺祥酒店向原告返还租赁房屋；三、依法判令上述租赁房屋的固定装修（含设施、设备在内）全部无偿归原告所有；四、依法判令被告鑫顺祥公司、被告鑫顺祥酒店支付拖欠的房屋租金人民币456.91万元及逾期违约金35.1万元【该租金及违约金暂计算自2018年8月15日起至2019年5月17日止，之后的租金及违约金按照合同约定继续支付至租赁房屋返还给原告之日止】；五、依法判令被告支付的履约保证金175万元归原告所有；六、依法判令被告鑫顺祥公司、被告鑫顺祥酒店因违约导致合同被解除向原告支付违约金349.98万元；七、依法判令被告吴**辉对上述应向原告支付的租金及违约金承担连带清偿责任；八、本案的诉讼费用均由被告依法承担。事实与理由：被告鑫顺祥公司因酒店及酒店业态相关配套经营使用的需要向原告租赁位于南昌市红谷滩新区凤凰南大道866号阳光时代广场B座的房产，实际租赁房产的建筑面积为20000平方米（包括负一、负二、一楼至三楼、四层至十三层），并于2016年8月9日签订了《阳光时代广场房屋租赁合同》，原告于2016年8月12日将租赁房屋交付给被告鑫顺祥公司。2016年9月14日鑫顺祥公司以租赁地点为登记注册地，成立了江西鑫顺祥酒店管理有限公司，并由该公司实际使用和管理上述租赁房屋，从事酒店经营业务。对此，被告鑫顺祥酒店也进行了确认。合同约定：该房屋租赁期限自2017年5月18日起至2035年5月17日止共计18年，2016年8月18日起至2017年5月17日为免租金装修期；原告于2016年8月18日前向被告鑫顺祥公司交付该房屋；签订合同前被告鑫顺祥公司向原告支付200万定金，此定金签订合同时转为首期租金及履约保证金，其中履约保证金175万元，合同期满后被告无违约及欠付款项后，原告以无计息方式退还给被告；第一年度即2017年5月18日至2018年5月17日，年度租金700万元，季度租金175万元，自四个年度开始上涨8%、自七个年度开始再上8%等不同涨幅；房屋租金按季度支付，合同签订3日内支付首个季度租金，从免租期满后的第一个季度末（2017年8月15日前）开始交付第二次租金，以此类推；被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告需按拖欠租金的0.05%支付违约金，迟延支付租金超过30天的，视为被告根本违约，原告有权解除合同，并没收保证金，同时被告须另行支付当年度6个月租金作为违约金；被告应在本合同终止后30日返还该房屋，被告返还房屋应符合正常使用的状态，其间被告所做的装修无需复原，并相互结清各自承担的费用。此外，合同还约定：如果鑫顺祥公司在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司和分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，且鑫顺祥公司为其子公司履行本合同承担连带担保责任。被告鑫顺祥公司于2016年7月28日支付定金200万元，其中175万元转化本合同的履约保证金，25万元转化为首期的部分租金。合同签订后，被告鑫顺祥公司于2016年8月17日支付首期租金150万元，原告依约将租赁房屋交付给被告鑫顺祥公司，但是根据合同约定被告应于2017年8月15日之前支付第二季度租金175万元，但实际上被告鑫顺祥酒店法定代表人吴**华于2017年9月30日才代其支付50万租金，经原告多次催要后，吴**华又于2017年11月22日又支付了50万租金，但被告自第二季度开始就一直未按合同约定支付租金。被告鑫顺祥酒店确认，截止到2018年8月15日累计拖欠原告租金400万元及相应的违约金。为此，被告鑫顺祥酒店与被告鑫顺祥公司法定代表人吴**辉共同向原告出具承诺书承诺：“对拖欠的400万租金及违约金承诺：该拖欠的400万租金自2018年8月16日开始按月2%支付违约金，且租赁合同中的违约责任也不免除；自2018年8月起，于每月15日支付50万租金及产生的违约金，直至2019年3月15日付清全部租金及违约金止。同时，针对2018年8月17日之后的租金支付承诺：2018年8月17日至2019年5月17日的租金于每月15日前支付，先付后用；2019年5月17日之后的租金及其他费用，严格按照与原告签订的租赁合同支付。对上述承诺，如有任何逾期情形，原告可随时向其主张违约责任，并有权提前解除租赁合同，被告无条件交还租赁房屋，已投入到租赁房屋的固定装修全部无偿归原告。此外，被告吴**辉自愿对上述全部承诺事项承担连带保证责任。”根据该承诺书的承诺，被告每月15日前应向原告支付原拖欠的租金50万元及相应的违约金和新产生的租金58.33万元，但实际上被告仍未按该承诺履行相应的义务，截止到2019年4月30日尚拖欠租金459.61万元及相应的违约金，拖欠租金长达7个多月，经原告多次催要未果。可见，被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为此，原告于2019年1月11日向被告提出了《解除合同通知书》。据此，为了维护原告的合法权益，特具状向法院提起诉讼，请求依法判决。被告鑫顺祥酒店答辩称：1、案涉租金欠付是酒店实际控制人吴**辉导致的债务，吴**辉向原告承诺其个人承担该债务，本案债务应由吴**辉承担。2、我方现有股东均系原吴**辉融资装修本酒店的债权人，通过债转股后成为公司股东，现有股东正在尽力经营涉案酒店，接手该酒店后也按照合同约定支付原告租金。3、原告主张的违约金系重复计算，违约金过高，请求法院依法核减。4、本案实际情况并不适合解除房屋租赁合同，理由：被告在酒店装修前准备工作长达1年多，投入装修2000多万元，2018年才开始营业，正式开业后，我方如期足额的交付了房屋租金，目前该酒店经营状况良好，若解除合同将使我方新进股东及其他债权人遭受巨大损失，且解除合同对原告未必有利，该酒店装修装饰基本系吴**辉通过融资借款形成债务，其本人也被公安机关以涉嫌违法正在调查，该案至今未有定论，其本人名下也没可控财产，一旦解除租赁合同，原告对被告主张的房屋租金更无着落，若解除合同将面临酒店清算，其他债权人一起参与，将使该酒店正常经营停滞，酒店员工面临失业。综上，在确保我方正常经营，维持双方租赁合同关系情况下，达成涉案债务偿还，对各方都是有利的。恳请法院结合事实作出公正判决。在本院指定的举证期限内，原告新大公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组证据（1-4）：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；2、被告鑫顺祥酒店企业信息一份；3、被告鑫顺祥公司企业信息一份；4、被告吴**辉身份复印件一份。证明对象及内容：1、原告与被告诉讼主体资格适格；2、被告鑫顺祥酒店成立于2016年9月14日，注册地址是，注册地址是南昌市红谷滩新区凤凰南大道**阳光时代广场**即租赁物所在地>第二组证据（5-6）：5、土地使用权证书、房屋产权证书一份；6、2016年8月9日《阳光时代广场房屋租赁合同》及附件一份。证明对象及内容：1、原告将其自己所有位于南昌市红谷滩新区凤凰南大道866号阳光时代广场B座房屋整体出租给被告鑫顺祥公司，鑫顺祥公司实际承租房屋的建筑面积为20000平方米；2、被告鑫顺祥公司承租上述房屋用于酒店经营，并于2016年8月9日与原告签订租赁合同，该合同对双方的权利义务进行了明确，原告于2016年8月12日将租赁标的交付给被告鑫顺祥公司；3、上述租赁物的实际使用承租人是被告鑫顺祥公司的关联公司即被告鑫顺祥酒店以及双方的其他权利义务关系等等。第三组证据（7-9）：7、被告鑫顺祥酒店承诺书一份；8、被告租金支付明细表（1份）、支付凭证（27份）及拖欠明细表（1份）；9、2019年1月11日《解除合同通知书》一份。证明对象及内容：1、截止2018年8月15日被告拖欠原告租金400万元及违约金，且自2018年8月1日起，被告每月15日前应向原告支付原拖欠的部分租金50万元及相应的违约金和新产生的月租金58.33万元，即被告应于每月15日前应向原告支付租金108.33万元及相应的违约金；2、被告于出具承诺的当月就未按承诺向原告支付租金及违约金，截止到2019年5月17日拖欠租金459.61万元及相应的违约金，其行为已构成根本违约；3、原告有权单方提前解除合同，被告应无条件交还租赁房屋，已投入到租赁房屋的固定装修全部无偿归原告所有；4、被告鑫顺祥公司法定代表人吴**辉对拖欠原告的租金及违约金承担连带保证责任。被告鑫顺祥酒店质证后，质证意见如下：对第一组、第二组、第三组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但认为房屋租赁合同中约定违约金过高，请法院核减，承诺书已经约定了违约金为两分，合同上也约定了违约金，违约金重复计算是不合法的。我方认为应按照承诺书中约定的月息两分计算。结合原告和被告鑫顺祥酒店举证质证意见，本院对原告提供的三组证据的真实性、合法性予以确认，对证据的关联性，本院将在本院认为部分详细阐述。被告鑫顺祥酒店在本院指定的举证期限内提交了以下证据：第一组证据：新大房租付款明细一份，招商银行转账付款电子回单复印件16份；证明：1、2016年7月29日至2019年6月18日，我方一直支付房屋租金给原告，共计1347万元；2、2018年9月至今，我方一直足额支付了房屋租金给原告，不存在违约行为。第二组证据：《江西鑫顺祥酒店管理有限公司股份合作协议书》复印件一份，证明：我方股东李建华、王林峰、帅敏与吴**辉、吴**华之间约定：“在2018年8月31日之前公司的债权债务由吴**华和吴**辉共同承担，与公司无关，并提供保证书”，所以，2018年8月后的房租，我方一直按时足额支付，之前所欠租金系吴**辉、吴**华个人债务，与公司无关。第三组证据：鑫顺祥酒店专项审计报告，证明：我方现在资产状况及财务状况。第四组证据：鑫顺祥酒店有关民事判决书、调解书、借据、付款凭证等，证明：我方2019年一年内代吴**辉支付其前期所欠的各种外债共计595.98万及利息30多万。原告质证后，发表质证意见如下：对第一组证据的真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议，理由如下，1、被告鑫顺祥酒店既未按合同按时、足额向原告支付租金，也未按承诺书的约定按时、足额向原告支付租金及违约金，而且支付的款项中也不包含违约金；2、根据被告鑫顺祥酒店提供的付款明细单可知，被告鑫顺祥酒店自2017年8月即免租期结束后的第二个季度开始就一直未按合同约定向原告支付租金，截止到2019年5月17日，被告鑫顺祥酒店合计拖欠原告租金456.91万元；3、被告鑫顺祥酒店及鑫顺祥公司拖欠租金的行为已违反合同的主要义务，其行为已构成根本违约，对此，原告有权单方终止合同；4、付款凭证欠付数据双方还没共同核实，我们单方计算是截止到2018年5月17日欠付我们本金456.91万元，违约金35.1万元，后面另行计算。对第二组证据，对该协议的三性及证明对象均有异议，其理由如下：1、无法核查其真实性；2、与本案没有关联性；3、即使该协议是真实的，也仅仅是对鑫顺祥酒店股东内部的约定，并不能对抗债权人，对原告依法不产生法律效力；4、《公司法》第3条明确规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，公司以其全部财产对公司的债务承担责任”，据此可知：鑫顺祥酒店以其全部财产对公司的债务承担责任，该协议约定：“在2018年8月31日之前公司的债权债务（鑫顺祥酒店-红谷滩岭口路店）由吴**华和吴**辉共同承担，与公司无关，并提供保证书”明显损害了债权人的合法利益，系无效约定，依法对原告不产生法律效力；5、被告鑫顺祥酒店作为租赁物的实际承租人、使用人及受益人，并未按合同约定向原告支付租金，并确认在2018年8月16日之前已拖欠原告租金400万元，但并未按合同及承诺书的约定于每月15日之前向原告支付租金108.33万元及违约金，截止2019年4月30日仍拖欠原告租金456.91万元及相应的违约金，这也证明被告鑫顺祥酒店的行为已构成根本违约，原告有权解除合同。对第三组、第四组证据，因被告没有提交原件，对真实性有异议，且与本案无关。本院结合被告鑫顺祥酒店的举证和原告的质证意见，对第一组证据的真实性、合法性予以确认。对第二组证据，因为是被告股东之间的约定，不能对抗案外债权人，本院对该证据不予采信。对第三组、第四组证据，因被告未提交原件核实，本院对该两组证据不予采信。本院经审理认定事实如下：原告是南昌市红谷滩新区凤凰南大道866号阳光时代广场B座商业、办公楼的不动产权人。2016年8月9日原告与被告鑫顺祥公司签订了《阳光时代广场房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的红谷滩新区凤凰南大道866号阳光时代广场B座出租给被告鑫顺祥公司，租赁房屋建筑面积为20000平方米（包括负一、负二、一楼至三楼、四层至十三层），租赁用途为酒店及酒店业态相关配套经营使用，原告于2016年8月12日将租赁房屋交付给被告鑫顺祥公司。房屋租赁期限自2017年5月18日起至2035年5月17日止共计18年，该原告于2016年8月18日前向被告鑫顺祥公司交付该房屋，从2016年8月18日起至2017年5月17日9个月为免租金装修期。签订合同前被告鑫顺祥公司向原告支付200万定金，此定金签订合同时转为首期租金及履约保证金，其中履约保证金175万元，合同期满后被告无违约及欠付款项后，原告以无计息方式退还给被告。房屋租金第一年度即2017年5月18日至2018年5月17日，年度租金700万元，季度租金175万元，自四个年度开始上涨8%、自七个年度开始再上8%等不同涨幅；房屋租金按季度支付，合同签订3日内支付首个季度租金，从免租期满后的第一个季度末（2017年8月15日前）开始交付第二次租金，以此类推。违约责任：被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告需按拖欠租金的0.05%支付违约金，逾期30日未支付租金的，原告有权终止合同。被告有下列行为之一视为根本违约：被告迟延支付租金超过30天的；未经同意整体转租给第三方的；造成房屋结构损坏无法修复的；在合约期内被告提前终止合约的；在经营期间内严重违反国家法律法规，造成不良后果及影响的，视为被告根本违约，原告有权解除合同，并没收保证金（转化为违约金），同时被告须另行支付当年度6个月租金作为违约金。被告应在本合同终止后30日返还该房屋，被告返还房屋应符合正常使用的状态，其间被告所做的装修无需复原，并相互结清各自承担的费用。此外，合同还约定：如果鑫顺祥公司在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司和分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，且鑫顺祥公司为其子公司履行本合同承担连带担保责任。2016年9月14日鑫顺祥公司以租赁地点为登记注册地，成立了江西鑫顺祥酒店管理有限公司，并由该公司实际使用和管理上述租赁房屋，从事酒店经营业务。对此，被告鑫顺祥酒店也进行了确认。被告鑫顺祥公司在租赁合同签订前的2016年7月28日支付定金200万元，合同签订后，200万元定金中的175万元转化本合同的履约保证金，25万元转化为首期的部分租金。被告鑫顺祥公司于2016年8月17日支付首期租金150万元，原告依约将租赁房屋交付给被告鑫顺祥公司。根据合同约定被告应于2017年8月15日之前支付第二季度租金175万元，但实际上被告鑫顺祥酒店法定代表人吴**华于2017年9月30日才代其支付50万租金，经原告多次催要后，吴**华又于2017年11月22日又支付了50万租金，被告鑫顺祥公司和鑫顺祥酒店自第二季度开始就一直未按合同约定支付租金，截止到2018年8月15日累计拖欠原告租金400万元及相应的违约金未付。为此，被告鑫顺祥酒店与被告鑫顺祥公司法定代表人吴**辉共同向原告出具《承诺书》，承诺：“对拖欠的400万租金及违约金承诺：该拖欠的400万租金自2018年8月16日开始按月2%支付违约金，且租赁合同中的违约责任也不免除；自2018年8月起，于每月15日支付50万租金及产生的违约金，直至2019年3月15日付清全部租金及违约金止。同时，针对2018年8月17日之后的租金支付承诺：2018年8月17日至2019年5月17日的租金于每月15日前支付，先付后用；2019年5月17日之后的租金及其他费用，严格按照与原告签订的租赁合同支付。对上述承诺，如有任何逾期情形，原告可随时向其主张违约责任，并有权提前解除租赁合同，被告无条件交还租赁房屋，已投入到租赁房屋的固定装修全部无偿归原告。此外，被告吴**辉自愿对上述全部承诺事项承担连带保证责任。”根据该《承诺书》的承诺，被告鑫顺祥酒店每月15日前应向原告支付原拖欠的租金50万元及相应的违约金和新产生的租金58.33万元。《承诺书》出具后，被告鑫顺祥酒店一直在付租金，但未完全按照《承诺书》的承诺履行，拖欠租金情况持续存在。原告在多次催要欠付租金未果的情况下，于2019年1月11日向被告鑫顺祥公司发出了《解除合同通知书》，以被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益为由，通知被告自接到本通知之日起依法解除《阳光时代广场房屋租赁合同》，并通知应在30日内腾空房屋并交还原告。经本院组织原、被告核对已付租金和欠付租金的情况，原、被告确认截止到2019年12月16日被告鑫顺祥酒店共计支付租金总额为1405万元（不包括已支付的175万元履约保证金）。从付款凭证可以确认在2018年11月11日至2019年11月19日，被告鑫顺祥酒店支付的款项已超出了当月应付的租金总额。对违约金的计算方法原、被告存有争议，被告以违约金过高要求法院依法调整，故对尚拖欠租金的金额原、被告未达成一致。原告按《承诺书》的约定计算，扣除2018年8月15前欠付的400万元租金的本息后，截止2019年11月19日被告鑫顺祥酒店尚欠租金474.24万元，以逾期支付租金的天数按租赁合同约定的每日万分之五计算，拖欠租金的相应的违约金累计为84.61万元。另本院查明，在2018年底被告鑫顺祥酒店有新的股东加入，被告鑫顺祥酒店的股份比例进行了变更，鑫顺祥酒店因装修和民间借贷引发了很多诉讼。被告鑫顺祥酒店在2019年1月11日后，每月能按时缴纳租金。本院认为，2016年8月9日原告与被告鑫顺祥公司签订的《阳光时代广场房屋租赁合同》，是在平等、自愿基础上签订的，并不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案所涉租赁房屋，原告已经交付，被告鑫顺祥公司进行了装修，且已成立鑫顺祥酒店，在对外营业，租赁合同已实际在履行中。在履行过程中，被告鑫顺祥公司确实存在自第二季度开始就一直未按合同约定支付租金情况，构成违约。为此，被告鑫顺祥酒店与被告鑫顺祥公司法定代表人吴**辉共同向原告出具《承诺书》，承诺：“拖欠的400万租金自2018年8月起每月15日支付50万租金及违约金自2018年8月16日开始按月2%支付，至2019年3月15日付清全部租金及违约金，租赁合同中的违约责任也不免除；对2018年8月17日至2019年5月17日的租金于每月15日前支付，先付后用；2019年5月17日之后的租金及其他费用，严格按照与原告签订的租赁合同支付。如有任何逾期情形，原告可随时向其主张违约责任，并有权提前解除租赁合同，被告无条件交还租赁房屋，已投入到租赁房屋的固定装修全部无偿归原告。被告吴**辉自愿对上述全部承诺事项承担连带保证责任。”对该承诺书，被告鑫顺祥酒店并不否认，并承认自己存在违约要承担违约责任。被告鑫顺祥酒店在庭审中要求法院考虑，酒店装修前准备工作长、投入大，酒店经营时间不长，现有股东均系通过债转股后进入公司，正在尽力经营涉案酒店，接手该酒店后也按照合同约定支付原告租金，目前该酒店经营状况良好，若解除合同将使新进股东及其他债权人遭受巨大损失等因素，请求不要解除该租赁合同。结合本案的实际情况及在原告发出《解除合同通知书》后，被告鑫顺祥酒店能按月付清当期租金，对欠付租金表示愿意在以后逐步归还的实际情况，本院认为，虽租赁合同和《承诺书》承诺都约定了欠付租金可以解除租赁合同，但解除租赁合同，会导致出租方和承租方利益的失衡，不利于发挥租赁物的效用，在被告鑫顺祥酒店明确表示愿意继续履行租赁合同，愿意承担违约责任并归还欠付租金的情况下，本院认为在目前的情况下，不宜解除租赁合同，原、被告仍应严格按照租赁合同履行各自的权利、义务。对原告要求解除租赁合同，返还租赁房屋，租赁房屋的固定装修（含设施、设备在内）全部无偿归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。因被告鑫顺祥公司、鑫顺祥酒店、吴**辉在履行租赁合同中存在欠付租金的违约事实，且在租赁合同和被告自己做出的《承诺书》中对违约责任的承担都有明确的表示，经组织原、被告对租金的支付情况进行核对，本院采信原告的主张，截止到2019年11月19日被告鑫顺祥酒店与被告鑫顺祥公司拖欠租金474.24万元（因租金先付后用，租金计算到2019年12月16日），被告鑫顺祥酒店与被告鑫顺祥公司理应支付。对于欠付租金违约金的计算，原告要求按租赁合同中约定以欠付租金的天数，按每日万分之五计算违约金，并没收被告鑫顺祥公司已缴纳的175万元履约保证金，另支付6个月的租金349.98万元。被告提出违约金的计算重复计算，且明显过高，请求法院依法调整。按照《最高人民法院关于适用综上，因被告鑫顺祥公司是租赁合同的一方当事人，被告鑫顺祥酒店是租赁物的实际使用者和收益者并出具了《承诺书》，被告鑫顺祥公司和鑫顺祥酒店理应承担支付欠付租金和违约金的责任，被告鑫顺祥公司法定代表人吴**辉个人在《承诺书》承诺对欠付租金和违约金承担承担连带责任，故对原告提出的要求吴**辉承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。另本案诉讼因被告违约引发，主要责任在鑫顺祥公司和鑫顺祥酒店，本案的诉讼费用主要应由被告鑫顺祥公司和鑫顺祥酒店承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用一、被告江西鑫顺祥实业有限公司、江西鑫顺祥酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告南昌新大实业发展有限公司欠付的租金474.24万元（租金计算到2019年12月16日）；二、被告江西鑫顺祥实业有限公司、江西鑫顺祥酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告南昌新大实业发展有限公司延付租金的违约金（截止到2019年11月19日违约金为84.61万元，2019年11月20日至付清欠付的474.24万元租金之日止的违约金，以逾期天数按每日万分之五的标准计算）；三、被告吴**辉对以上欠付的租金和违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告南昌新大实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费758591.7元、诉讼保全费5000元，由被告江西鑫顺祥实业有限公司、江西鑫顺祥酒店管理有限公司承担705000元，原告南昌新大实业发展有限公司承担58591.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：农行南昌市环湖支行，账号：14×××42-3，收款单位户名：江西省高级人民法院，并在缴费时务必在用途中注明“诉讼费”），上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  吴红龙审判员  张 燕审判员  周朝阳二〇一九年十二月四日法官助理胡磊书记员李萌