西安市未央区人民法院  西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初5748号 原告:杨建军，男，1969年6月23日出生，汉族，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：于静，女，1969年7月12日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人:宋广浩，北京市盈科(西安)律师事务所律师。共同委托诉讼代理人:何方，北京市盈科(西安)律师事务所律师。被告:西安中新华胜房地产开发有限公司。住所地：西安市浐灞生态区。统一社会信用代码 91610136663154940T。法定代表人：杨 华，董事长。委托诉讼代理人：施效梅，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：房于博，陕西稼轩律师事务所律师。原告杨建军、于静与被告西安中新华胜房地产开发有限公司（以下简称中新华胜公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨建军、于静的共同委托诉讼代理人宋广浩、被告中新华胜公司的委托诉讼代理人施效梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建军、于静向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告承担因交付房屋层高低于合同约定的损失39185元（实际层高以法院鉴定为准）；还原毛坯墙面的损失3500元；逾期交房违约金6835元（实际计算至符合交房条件），以上共计49520元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋一套。合同签订后，原告依约履行了付款等各项义务。2018年12月，被告向原告发出《交房通知书》，但被告未按照合同约定和相关法律规定向原告出具商品房交付应具备的文件。原告查验房屋后，发现被告交付的房屋层高与合同约定的层高相差甚大，且被告未按照合同约定的毛坯装修标准交付，因此原告拒绝收房，并多次就房屋存在问题与被告协商，均未达成合意。故原告提起诉讼，以维护其合法权益。 被告中新华胜公司辩称，案涉商品房买卖合同中的层高系被告误填，被告并无违约之主观意图。我国《住宅设计规范》规定的住宅层高为2.8米，被告交付的案涉商品房层高已达2.9米，已经优于国家标准，并不实际影响原告的正常居住及使用。合同中未对交付层高与约定不符的违约金数额或计算办法进行约定，相关法律规定对此亦无明确约定，原告也未提交主张实际损失的相关证据，因此原告主张的层高损失金额缺乏依据。被告交付的未刷漆的墙面即属于对墙面的初步处理，符合毛坯房的标准，且原告也未提交主张实际损失的相关证据，故原告主张的还原毛坯墙面损失金额缺乏依据。被告按照合同约定的时间通知原告收房，且被告按照合同约定的时间完成该项目的竣工验收备案，故被告不应承担逾期交房违约金。本院经审理认定事实如下：2016年11月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市浐灞生态区XX路以东,浐灞大道以北西安自然界A3地块A3-5、A3-6组团项目中的第33幢1单元7层10702号房屋，房屋总价款1175567元，单价为每平方米7882.83元。合同第三条约定买受人所购商品房为成套住宅，套内建筑面积为127.75平方米，层高为3米。合同第九条约定，商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。第十一条约定，出卖人应当于2018年12月31日前向买受人交付商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证明材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。附件十二补充协议关于房屋交付的补充约定第3条约定，由于买受人原因导致房屋未能按期交付，以出卖人书面通知交付之日为房屋交付日期，自该期限届满，视同出卖人已将房屋交付给买受人。出卖人逾期交房在60日之内，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人同意不解除合同，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同关于装饰装修及相关设备标准约定起居室、厨房、卫生间、阳台为毛坯。另查，西安自然界A3地块A3-5、A3-6组团项目的总平面图规划设计洋房（9F）一层为3.0米，二层以上为2.9米。2018年12月20日，被告提交竣工验收备案申报，并于2018年12月21日取得竣工验收备案表。同日，被告通过EMS向原告送达《交房通知书》，通知原告于2018年12月29日至2018年12月31日办理收房入住手续。2018年12月22日原告签收该快递。2018年12月26日，被告购买了《西安市商品住宅使用说明书》及《西安市商品住宅质量保证书》。原告至今未收房。庭审调解中，因被告不同意调解，致调解未果。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于原告主张的因房屋层高低于合同约定的损失，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定层高为3.0米，但被告实际向原告交付的房屋层高为2.9米，被告交付的房屋层高与合同约定房屋层高不符，应认为为违约行为，故原告要求被告赔偿其损失的诉请，符合法律规定，本院予以支持。但原、被告双方签订的合同并未对此约定违约责任，原告就其实际损失亦未提交相应的证据予以证明，且被告交付的房屋已达2.9米，实际层高已优于我国《住宅设计规范》中对于住宅层高要求为2.8米的标准，也未实际给原告的居住使用造成影响，现原告仍愿继续履行合同，结合本案中违约方的过错程度以及合同履行情况等因素，本院酌情认定被告赔偿原告因房屋层高低于合同约定的损失2000元。关于原告主张的毛坯墙面损失，因无证据证明其实际损失，故本院依法不予支持。关于原告主张的逾期交房违约金，被告按照合同约定取得了《西安市商品住宅使用说明书》、《西安市商品住宅质量保证书》及竣工验收备案表，且按照合同约定通知原告办理收房，原告现以房屋层高不符合合同约定、房屋不符合合同约定的毛坯装修标准为由拒收房屋，不构成拒收理由，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告西安中新华胜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨建军、于静损失2000元。二、驳回原告杨建军、于静的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，原告已预交，现由被告承担520元，被告于支付上述款项时一并给付原告；剩余520元案件受理费由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长      郭丽华                                 人民陪审员      马莉莉人民陪审员      吴朝阳   二〇一九年八月十九日 书  记  员      郭  娟     打印人：周惠荣    校对人：郭娟  送达时间：2019年  月  日1