内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2532号原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司，住所地：呼和浩特市赛罕区诺和木勒大街80号AB座综合楼B单元6层4064室。法定代表人：张玉宝，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：梁莅，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：闫林平,男,打工。原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东房地产公司）与被告闫林平追偿权纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理，原告巨东房地产公司委托诉讼代理人张娟到庭参加了诉讼，被告闫林平经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告巨东房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行(以下简称中国银行玉泉支行)的贷款157825.29元及利息(利息自2018年6月28日起,按中国人民银行同期同类贷款利率计算,至实际清偿之日止)；2.判令被告承担原告因主张权利产生的律师费11706元；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保函保险等费用。事实及理由：2013年12月4日，被告因购买原告开发的的位××旗房屋，向中国银行玉泉支行贷款19万元，贷款期限为180个月，贷款按浮动利率方式计算，第一个浮动周期为月利率5.7313‰，原告以保证金的形式为被告提供了连带责任保证，同时三方签订《个人一手住房贷款合同》，并进行了公证。但被告连续多期未按约向中国银行玉泉支行偿还借款本息，中国银行玉泉支行于2018年6月28日一次性将被告未还的全部借款本息157825.29元从原告提供的保证金中划扣，原告承担了全部担保责任。被告闫林平经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告巨东房地产公司向本院提交以下三组证据。第一组证据：1.商品房买卖合同、2.公证书（包括：（1）《个人一手住房贷款合同》、（2）《个人贷款保证合同》、（3）《承诺书》、（4）《公证书》），拟证明，一是2013年12月4日，被告因购买碧水蓝山小区XXX号房屋，向中国银行玉泉支行贷款19万元，原、被告及中国银行玉泉支行三方签订《个人一手住房贷款合同》，并对其进行了公证。原告以保证金形式为被告的该笔贷款提供连带责任保证，原告对被告的该笔贷款承担保证责任后，依法享有追偿权。二是依据上述三方签订的《个人一手住房贷款合同》第十九条第2款约定，“双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等”，因此，按照该约定，保全费、保险费、律师费等相关费用应由被告承担。第二组证据：1.《中国银行玉泉支行要求代偿通知书》、2.《中国银行玉泉支行零售贷款逾期还款通知书》、3.《中国银行玉泉支行零售贷款全部提前还款通知书》、4.贷款还款回单（两张）、5.贷款还款（已结清）凭证、6.履行担保责任情况说明，拟证明，一是被告未依约按时向中国银行玉泉支行还款，截止2018年3月11日，共拖欠银行贷款4期，逾期本息合计6109.14元，中国银行玉泉支行多次向其催款无果。中国银行玉泉支行于2018年6月28日按照《个人一手住房贷款合同》约定，分2次将被告未还的全部贷款本息157825.29元从原告提供的保证金中划扣。二是原告在2018年6月28日代被告结清全部贷款本息，并自该日起即对被告享有追偿权。第三组证据：1.委托代理合同、2.律师代理费付款回单、3.北京大成（内蒙古）律师事务所出具的内蒙古增值税普通发票、4.中国大地财产保险股份有限公司保险单、5.中国大地财产保险股份有限公司出具的内蒙古增值税电子普通发票，拟证明原告因被告的违约行为不得不采取诉讼途径主张权利，所产生的律师费用11706元、财产保全保函保险费500元的损失，依照相关法律规定及合同约定，以上两笔费用应由被告承担。被告闫林平经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，属于放弃自己的质证权利。经审核证据本身，本院对原告巨东房地产公司提交的上述三组证据予以确认。经审理认定事实如下：（一）2013年12月4日，巨东房地产公司与闫林平签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），约定闫林平购买位于××旗房屋，建筑面积91.54平方米，房屋单价每平方米3590元，总金额328629元，付款方式为按揭贷款，首付房款为总房款的42%即138629元，贷款额为总房款的58%即19万元。（二）2013年12月4日，巨东房地产公司、闫林平及中国银行玉泉支行签订了《个人一手住房贷款合同》，明确三方的权利义务，借款人为闫林平，贷款人为中国银行玉泉支行，保证人为巨东房地产公司。合同约定：贷款金额为19万元，第一个浮动周期内贷款利率为月利率5.7313‰，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任担保。合同附件一约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。同日，内蒙古自治区公证处对该《个人一手住房贷款合同》进行了公证，并赋予其强制执行效力。（三）2018年3月13日，中国银行玉泉支行向原告出具《要求代偿通知书》，通知书载明闫林平贷款已连续4期未偿还贷款，逾期本息合计6109.14元。截至2018年3月11日闫林平尚有逾期贷款本金、利息、罚息及未到期本金共计158717.57元（由于贷款利息及罚息每日变动，具体金额应以扣划当日中国银行系统计算数据为准）。中国银行玉泉支行将扣划原告留存其行的保证金以结清贷款。2018年6月28日，原告分两笔（一笔为7459.31元、一笔为150365.98元）代闫林平向中国银行玉泉支行偿还了欠款本息共计157825.29元。2018年6月29日，中国银行玉泉支行出具贷款还款（已结清）凭证，载明闫林平结清金额为0元。（四）2019年6月10日，巨东房地产公司与北京大成（内蒙古）律师事务所签订了《委托代理合同》，北京大成（内蒙古）律师事务所接受巨东房地产公司的委托，指派梁莅、张娟2位律师为本案一审代理人，约定代理费用为11706元。2019年6月20日，巨东房地产公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付代理费11706元。（五）2019年8月20日，原告代理人在中国大地财产保险股份有限公司办理诉讼财产保全责任保险，花费500元保费。原告巨东房地产公司于2019年8月15日向本院申请财产保全，请求对闫林平购买的的位××旗房屋进行查封。本院于2019年8月19日作出（2019）内0121民初2532号民事裁定书，依法查封了上述房屋，查封期限二年。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。巨东房地产公司作为保证人为借款人闫林平垫付银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人闫林平不履行向银行还本付息的义务，导致中国银行玉泉支行从巨东房地产公司保证金账户累计扣划157825.29元。巨东房地产公司已经代借款人闫林平偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，向被告追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故本院对原告请求以代偿款本金157825.29元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率,计算自2018年6月28日起至实际还清之日止的资金占用期间利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求判令被告支付购买诉讼财产保全责任保险费用500元及律师费11706元的诉讼请求，依据原、被告及中国银行玉泉支行三方签订的《个人一手住房贷款合同》第十九条第2款约定“双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等”，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫林平于本判决生效之日起十日内给付原告呼和浩特市东方房地产开发有限责任公司为其代偿的银行贷款本息157825.29元并支付资金占用期间利息（以代偿款157825.29元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率,计算自2018年6月28日起至实际还清之日止）；二、被告闫林平于本判决生效之日起十日内给付原告呼和浩特市东方房地产开发有限责任公司律师费11706元、诉讼财产保全责任保险费500元，以上两项费用合计12206元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3691元，减半收取1845.50元，由被告闫林平负担。诉讼保全费2164元，由被告闫林平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 万道伟 二○一九年十月二十二日书记员 王姣姣附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。