河北省武安市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0481民初768号原告：李计生，男，1970年12月26日出生，汉族，现住武安市。委托诉讼代理人：冯帅辉，河北正纲律师事务所律师。被告：邯郸市国土房地产开发有限公司，住所地：武安市放射路西段路南。法定代表人：苗增民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵向军，河北赵向军律师事务所律师。原告李计生与被告邯郸市国土房地产开发有限公司（以下简称国土房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李计生及委托诉讼代理人冯帅辉、被告国土房地产公司委托诉讼代理人赵向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李计生向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方的商品房买卖合同关系，责令被告返还原告已付购房款932850元，并赔偿原告932850元，以上共计1865700元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：李计生与戴某系朋友关系，2015年，经戴某介绍，李计生从国土房地产公司开发的荣泰花园全款购买了两套房产，房号为24号楼2单元202室、203室。购买后，李计生按照国土房地产公司的指示将全部房款以现金形式支付给戴某视为国土房地产公司收到，戴某收到钱后，国土房地产公司给李计生出具收款收据，李计生与国土房地产公司在戴某的见证下签订了“商品房买卖合同”，合同签订后，国土房地产公司称最晚2017年12月份交房。国土房地产公司又称合同需要去房管局备案将李计生的合同收回，后经李计生多次追要合同和催交房屋，国土房地产公司不仅不交房屋，不给合同，甚至又将李计生购买的房屋再次出售给他人，并办理了不动产登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条等相关规定，国土房地产公司应当依法承担赔偿责任。请求法院依法审理判决，维护社会公平正义。国土房地产公司辩称，一、李计生与国土房地产公司之间商品房买卖合同没有成立。双方之间没有签订过书面商品房买卖合同，李计生提交的收条没有具体位置、具体交付时间、交付标准和交付条件，且收据上加盖的不是国土房地产备案时所用印章，不符合《商品房销售管理办法》第十六条关于商品房买卖合同的规定，因此，李计生诉求的商品房买卖合同没有成立；二、李计生没有向国土房地产公司实际支付购房款。国土房地产公司没有收到李计生的购房款，李计生没有向国土房地产公司履行购买商品房的付款义务，对此李计生在诉状中已经确认，国土房地产公司从未同意或指使过李计生向案外人戴某付款，因此，李计生称国土房地产公司向案外人付款视为国土房地产公司收到购房款的说法与客观事实不符；三、因双方之间不存在买卖商品房的房屋买卖合同关系，且国土房地产公司没有收到李计生的购房款，双方之间没有法律上的权利、义务关系，故李计生的诉讼请求应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：国土房地产公司对李计生提交的两份收款收据提出异议，认为，收据上加盖的印章并非国土房地产公司的备案印章，该收据是先加盖印章，后书写的数字，且收据上没有具体的商品房位置，国土房地产公司也未收到李计生的购房款。经本院审查后认为，李计生向本院提交的两份收款收据虽显示国土房地产开发有限公司以现金方式收取李计生24-2-202房款459380元、24-2-203房款473470元，但因李计生认可购房款实际并未向国土房地产公司支付，而是将购房款给付案外人戴某，故李计生用于证明国土房地产公司以现金方式收取其购房款的证明目的，本院不予采信。国土房地产公司对李计生提交的公司公示信息的真实性无异议，对用于证明国土房地产公司收取购房款后，未履行交房义务，并将李计生购买的房屋再次出售给他人，国土房地产公司的行为已严重侵犯到李计生合法权益，应当承担违约责任的证明目的提出异议，认为，国土房地产公司从未与李计生签订商品房买卖合同，也没有收到李计生支付的购房款，故国土房地产公司不存在违约行为。经本院审查后认为，李计生提交的国土房地产公司的公示信息不能证明其与国土房地产公司已形成商品房买卖关系，且李计生认可并未向国土房地产公司支付购房款，故对李计生用于证明国土房地产公司收取购房款后，未履行交房义务，并将李计生购买的房屋再次出售给他人，国土房地产公司的行为已严重侵犯到李计生合法权益，应当承担违约责任的证明目的，本院不予采信。国土房地产公司对李计生提交的其他购房者收款收据、购房合同复印件提出异议，认为，该证据经过涂改和复印而形成，且与本案无关联性。经本院审查后认为，李计生提交的其他购房者收款收据及合同为复印件且有明显涂改痕迹，李计生又不能提交原件对真实性予以核对，故对李计生提交的其他购房者收款收据及购房合同本院不予采信。国土房地产公司对李计生提交的中国农业银行转账记录的真实性无异议，对用于证明李计生以转账方式向戴某支付200000元购房定金，签订房屋买卖合同后并出具收据后，李计生将剩余款项陆续向戴某支付的证明目的提出异议，认为，该证据与本案没有关联性。经本院审查后认为，李计生提交的中国农业印章转账记录凭证为李计生于2015年1月20日经印章转账方式向戴某转账200000元，李计生称该款系其向戴某支付购买荣泰花园24-2-202室及24-2-203室房产的购房款定金，故李计生提交的该证据不能证明其与国土房地产公司之间已形成商品房买卖合同关系，对其证明目的，本院不予采信。国土房地产公司对李计生提交的戴某证言及戴某在武安市公安局刑警一中队的询问笔录、韩某当庭证言均提出异议，认为，戴某系本案争议购房款的收款人，与李计生具有利害关系，戴某的当庭证言与庭前提交的书面证明及武安市公安局刑警一中队的询问笔录的的陈述相互矛盾，戴某的出具的书面证言及在武安市公安局刑警一中队的陈述能够一致确定本案争议的房产系国土房地产公司抵顶给戴某后，由戴某进行出售，并与李计生形成买卖关系，而戴某的证言及李计生均认可购房款并未向国土房地产公司支付，而是李计生直接将购房款支付给戴某；韩某的证言不具有客观性，且韩某系同案中的另案当事人，与案件的处理上存在利害关系，且证人并未在现场，不能证明双方签订过购房合同。经本院审查后认为，戴某向本院提交的书面证言及在武安市公安局刑警一中队的陈述中均认可本案争议商品房系国土公司以抵债方式抵顶给戴某，并由其向李计生及韩某出售，而戴某在公安机关陈述其以每套房屋250000元的价格出售，而李计生向本院提交的戴某出具的证明中显示共计收取李计生购房款1409650元，但李计生称其实际向戴某实际支付购房款数额为每套房产350000元，共计700000元，戴某及李计生对支付购房款的数额及付款方式的陈述相互矛盾，前后不一，不能有效证明李计生向戴某支付购房款的数额。证人戴某、韩某虽均证明李计生与国土房地产公司签订购房合同，但因戴某系本案争议购房款的收取人，与李计生存在利害关系，而李计生又不能向本院提交其与国土房地产公司签订的购房合同，也未到房屋产权管理部门进行备案登记或办理相关登记手续，故对戴某、韩某证明李计生与国土房地产公司签订购房合同的证明内容，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因戴某称国土房地产公司拖欠其工程款，国土房地产公司以荣泰花园24号楼2单元201室、202室、203室三套房屋抵顶戴某工程款，由戴某负责将上述房产出售，李计生于2015年1月20日经中国农业银行转账方式向戴某支付200000元，称该款系支付购买上述房产中2单元202室、203室的定金。后因未能向李计生交付上述房屋，李计生向本院提起诉讼。本院认为，李计生虽持有加盖国土房地产公司印章的两份收款收据，但因李计生认可其经银行转账方式向戴某支付200000元购房定金，并未向国土房地产公司支付购房款，故李计生提交的收款收据不能证明其已向国土房地产公司支付购房款，而戴某向本院提交的证言及在武安市公安局刑警一中队的陈述中均能证明荣泰花园24号楼2单元202室、203室系国土房地产公司以抵顶其工程款方式将上述房产抵顶给戴某后，由戴某将上述房产向李计生出售并收取李计生购房款。李计生又不能向本院提交与国土房地产公司签订的商品房买卖合同，亦不能提交有效证据证明其与国土房地产公司曾签订商品房买卖合同并已向国土房地产公司履行付款义务。李计生虽提出其是按照国土房地产公司指示向戴某支付购房款，因国土房地产公司否认曾指示李计生向戴某支付购房款，李计生又不能提交相关证据证明其主张事实的成立，且李计生向国土房地产公司购买商品房时向戴某支付购房款定金的行为明显不符合常理，故李计生不能提交有效证据证明其诉求成立，理应承担举证不能的不利后果，对其提出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回李计生的诉讼请求。案件受理费21591元，减半收取10795.5元，由李计生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  董耿耿二〇一九年八月十四日书记员  刘 彦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。