广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3067号 原告:贾雯云，女，1970年2月21日出生，布依族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈宇航，广西胜涛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静宇，广西胜涛律师事务所实习律师。 被告：王兴斌，男，1971年12月26日出生，汉族，住山西省山阴县，公民身份号码：、142127197112260019。 被告：白雪玉，女，1974年4月29日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：覃广玉，男，1990年2月14日出生，汉族，住广西博白县。 被告覃广玉委托诉讼代理人：黄小娜，广西万益律师事务所律师。 原告贾雯云与被告王兴斌、被告白雪玉、被告覃广玉民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告贾雯云的委托诉讼代理人陈宇航、黄静宇以及被告覃广玉的委托诉讼代理人黄小娜到庭参加诉讼。被告王兴斌、白雪玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贾雯云向本院提出诉讼请求：1.判令被告王兴斌、白雪玉向原告支付利息462800元（利息计算方式：以借款650000元为本金，从2015年11月12日起至2018年10月30日，共计35.6月，每月利息2%，利息为650000×2%×35.6个月）；2.判令被告覃广玉在提供抵押房屋（青秀区民族大道166号上东国际R1栋5单元1602号房）的价值范围内对上述第一项利息债务承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用由三被告承担。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告王兴斌、白雪玉向原告支付利息462800元，被告覃广玉承担连带保证及共同偿付的责任；原告将第二项诉讼请求中的“价值范围”明确为“市价范围”。事实和理由：被告覃广玉因购房资金不足向原告借款，原告贾雯云与被告覃广玉、王兴斌、白雪玉于2015年11月6日签订《借款购房合同》。合同约定被告覃广玉向原告借款650000元，用于支付购买被告王兴斌、白雪玉名下位于青秀区民族大道166号上东国际RI栋5单元1602号房（房屋所有权证号为:邕房权证字第××号、02××91号），约定借款月利率3％，在借款期间由被告王兴斌、白雪玉向原告支付利息。同时在《借款购房合同》第三条中，约定被告覃广玉为上述借款本息向原告提供抵押担保，抵押物为被告覃广玉上述所购房屋。合同签订后，原告于2015年11月12日将借款650000元以银行转账方式汇入被告覃广玉指定银行账号。但在原告放款之后，被告王兴斌、白雪玉未按合同约定定期每月向原告支付利息，被告覃广玉也没有依约承担相应抵押担保责任。期后，被告覃广玉于2018年10月30日向原告归还借款650000元。原告认为，原被告四人签订的《借款购房合同》，系原被告四人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已履行了出借义务，有银行的转帐记录为证;被告王兴斌、白雪玉未按期每月向原告支付借款利息，构成违约，应承担相应的民事责任。同时根据《物权法》第十五条、第一百八十七条的规定，被告覃广玉签字约定用其房屋作为抵押担保，则《借款购房合同》中约定抵押担保条款成立并生效;抵押条款有效，被告人覃广玉就应该承担抵押条款所规定的合同义务，因而被告覃广玉应在其提供抵押房屋的价值范围内对借款利息债务承担连带赔偿责任。直至今日，在原告多次催促下，被告王兴斌、白雪玉仍未向原告支付借款利息，被告覃广玉亦没有承担连带赔偿责任。综上，三被告拒不支付借款利息的行为已然侵害了原告的合法权益，现原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告王兴斌、白雪玉被告未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 被告覃广玉辩称，第一，《借款购房合同》明确约定借款利息应由被告王兴斌、白雪玉承担，原告要求被告覃广玉支付借款利息违背合同真实意思；第二，被告覃广玉以所购房产提供的抵押担保因没有办理抵押登记而未有效设立，且被告覃广玉对此不存在过错，原告要求被告覃广玉在房产价值范围内对借款利息承担连带赔偿责任没有事实和法律依据；第三，本案借款系为被告王兴斌、白雪玉解除房屋抵押手续所用，又因两人其他债务纠纷导致被告覃广玉购买的房屋被查封而无法办理过户登记、银行按揭手续，涉案借款亦无法偿还，由此产生的利息理应由被告王兴斌、白雪玉承担。此外，《借款购房合同》约定的房产价值范围是650000元，被告覃广玉已经支付了650000元，实际上已经承担了相应的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月6日，原告作为丙方（出资方），被告王兴斌和被告白雪玉作为甲方（卖方），被告覃广玉作为乙方（买方）共同签订一份《借款购房合同》，合同载明经三方协商一致，被告王兴斌、白雪玉与被告覃广玉进行房地产交易并向原告借款办理购房手续，现将该合同中主要约定摘录如下： 交易房地产坐落青秀区民族大道166号上东国际R1栋5单元1602号，被告王兴斌、白雪玉将该房产出售给被告覃广玉，双方确认该房产成交价格为650000元。 二、被告覃广玉因购房资金需求，向原告申请借款650000元，借款利息计算方式：1.月利率3%；2.支付方式：放款后，按用款的实际天数计息，由被告王兴斌、白雪玉进行支付。借款由原告以被告覃广玉名义直接支付给被告王兴斌、白雪玉，被告王兴斌、白雪玉向被告覃广玉出具收据；被告王兴斌、白雪玉收到房款起至被告覃广玉取得产权证期间，被告王兴斌、白雪玉自愿为该笔借款承担连带责任担保。 三、被告覃广玉购买该房产后自愿以该房产作为担保，并无条件承诺：2.被告覃广玉的按揭银行在抵押登记手续完成后的1个月内还未放款，被告覃广玉委托原告向按揭银行办理该房产抵押注销手续，并把该房产抵押登记于原告名下；3.抵押担保期间为自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；4.被告覃广玉取得银行按揭贷款后，应优先归还上述借原告的借款本息及购房需要原告代垫的相关费用，如有剩余部分再划转给被告王兴斌、白雪玉。 四、房地产的交割、转移和抵押登记手续：3.在以被告覃广玉为产权人的房地产证办理出来后，被告覃广玉委托原告办理领取房地产证等证件事宜，并及时和按揭银行办理抵押登记手续； 六、原告在具备以下条件时借款给被告覃广玉付房产的房款：被告覃广玉的申请贷款金额及年限已经通过银行审核；如银行实际审核同意被告覃广玉贷款金额不足以支付购房款或不足以偿还被告覃广玉向原告之借款本息，被告王兴斌、白雪玉或被告覃广玉需先补足差额给原告；被告王兴斌、白雪玉已按本协议约定向原告支付借款购房的利息和相关费用。 而后，被告覃广玉向原告出具委托支付函，委托原告将650000元转账至被告王兴斌的银行账户名下。2015年11月12日，原告依约向被告王兴斌的银行账户转账650000元，并附言“代覃广玉付购房款”。 另根据南宁市青秀区人民法院已生效判决（2017）桂0103民初1341号民事判决书查明：案外人民生银行南宁支行因金融借款合同纠纷将被告王兴斌、白雪玉与案外人南宁市磐辉电子科技有限公司诉至青秀区法院。民生银行南宁支行于2015年11月12日向青秀区法院提出保全申请后，被告王兴斌、白雪玉名下涉案房屋被依法查封。在保全执行过程中，被告覃广玉因无法办理过户登记而向青秀区法院提出执行异议，青秀区法院经审理裁定中止对涉案房屋的执行。2017年2月13日，案外人民生银行南宁支行向青秀区法院提起执行异议之诉，要求恢复对涉案房屋继续执行，青秀区法院（2017）桂0103民初1341号民事判决书判决驳回案外人民生银行南宁支行的全部诉讼请求。该判决已于2018年6月22日生效。 还查明，被告覃广玉已于2018年就涉案房屋办理了桂（2018）南宁市不动产权第0141074号不动产权证书。该房产并没有为本案债务办理抵押登记。 再查明，2018年10月30日，被告覃广玉通过网银转账方式向原告归还借款650000元，被告覃广玉并没有以银行按揭贷款方式支付款项。 本院认为：当事人的合法权益受法律保护。被告覃广玉因购房资金需求与被告王兴斌、白雪玉和原告共同签订《借款购房合同》，该合同系三方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，三方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于原告诉请被告王兴斌、白雪玉向原告支付利息以及被告覃广玉承担连带保证及共同偿付责任的诉讼请求问题，本院认为，《借款购房合同》第二条第2点约定借款由被告王兴斌、白雪玉进行支付，现被告王兴斌、白雪玉未举证证明其已向原告支付了利息，故原告诉请被告王兴斌、白雪玉支付利息符合合同约定，本院予以支持。 而原告要求被告覃广玉就利息部分承担连带保证和共同偿付责任的依据有二：其一，《借款购房合同》第三条约定被告覃广玉购买房产后自愿以该房产作为担保，被告覃广玉虽未设立抵押担保，但约定的抵押条款有效，故原告有权向其主张利息；被告覃广玉未依约履行抵押义务，应承担违约责任。其二，根据《借款购房合同》第二条第2点、第三条、第六条第3点之约定，原告在实际借款划分责任时，被告覃广玉与被告王兴斌、白雪玉之间并不实际区分彼此对原告承担还款的责任，只要原告没有获得足额本息，就对三被告有主张本息的权利。对此，本院认为，首先，《借款购房合同》第二条第2点已明确约定利息由被告王兴斌、白雪玉支付；其次，被告覃广玉因案涉案房屋被查封而无法过户和办理抵押登记手续，根据青秀区法院（2017）桂0103民初1341号民事判决书查明的事实，被告覃广玉对此并不存在过错；《借款购房合同》第三条第2点“被告覃广玉的按揭银行在抵押登记手续完成后的1个月内还未放款……”、第3点“抵押担保期间为自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止”、第4点“被告覃广玉取得银行按揭贷款后，应优先归还上述借原告的借款本息……”，第六条第3点“如银行实际审核同意被告覃广玉贷款金额不足以支付购房款或不足以偿还被告覃广玉向原告之借款本息，被告王兴斌、白雪玉或被告覃广玉需先补足差额给原告”的约定均以被告覃广玉已办理过户手续和银行按揭贷款手续为前提，但上述条款因不可归责于被告覃广玉的原因未能成就，因此抵押担保条款没有生效。最后，合同第三条“被告覃广玉购买该房产后自愿以该房产作为担保”约定的担保方式为抵押担保，并非保证，原告不能据此要求被告覃广玉以连带保证方式承担责任。综上所述，被告覃广玉无须对被告王兴斌、白雪玉向原告支付利息承担连带保证及共同偿付责任。 关于被告应当支付的利息额度的问题，本院认为，《借款购房合同》约定按用款的实际天数计息，被告覃广玉于2018年10月30日足额向原告偿还了借款本金650000元，故原告主张利息从借款之日计算至被告偿还本金之日，符合合同约定，本院予以支持。《借款购房合同》约定月利率为3%，现原告自愿将利息调整为按照月利率2%的标准进行计算，此系原告对自身合法权益的处分，本院予以确认。2015年11月12日至2018年10月30日共1083天，被告王兴斌、白雪玉应向原告支付的利息为：650000×2%×12个月÷365天×1083天=462872.23元，现原告诉请的利息金额为462800元，未超出应付利息数额，本院予以支持。综上，被告王兴斌、白雪玉应向原告支付利息462800元。 关于原告诉请被告覃广玉在抵押房屋的市价范围内对利息债务承担连带赔偿责任的诉讼请求问题，本院认为，被告覃广玉已在《借款购房合同》约定的涉案房屋售价范围（即650000元）责任限额内，履行了向原告的付款义务。且如前所述，《借款购房合同》第二条第2点已明确约定利息由被告王兴斌、白雪玉支付，且抵押登记手续因不可归责于被告覃广玉的原因而无法办理，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王兴斌、白雪玉向原告支付利息462800元； 二、驳回原告要求被告覃广玉就上述第一项判决承担连带保证及共同偿付责任的诉讼请求； 三、驳回原告要求被告覃广玉在抵押房屋青秀区民族大道166号上东国际R1栋5单元1602号房的市价范围内对上述第一项利息债务承担连带赔偿责任的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8242元，公告费350元，合计8592元，由被告王兴斌、白雪玉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张水妮 人民陪审员  刘吉兴 人民陪审员  陈红娟 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  潘帅臻 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。