辽宁省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽民初53号原告：中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地辽宁省大连市西岗区更新街51号。法定代表人：侯强，该公司总经理。委托诉讼代理人：张运志，辽宁昭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，辽宁昭明律师事务所律师。被告：营口瀚盈置业有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区绿色时代工业园32-元芝通信工程有限公司办公楼一楼。法定代表人：李栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：郎玺光，该公司工作人员。被告：辽宁时代熊岳制衣有限责任公司，住所地辽宁省熊岳镇大铁村。法定代表人：赵永利，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：辽宁百亿晨华纺织有限公司，住所地辽宁省营口市渤海大街西105号（高新区服务中心A座8F）。法定代表人：刘宝昶，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：辽宁尊田嘉得制衣有限公司，住所地辽宁省营口市西市区金牛山大街西121-1号。法定代表人：刘亚兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：辽宁雅威纺织工业园有限公司，住所地辽宁营口高新技术产业开发区。法定代表人：刘亚兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：北京幸福摩尔投资管理有限公司，住所地北京市通州区经济开发区南区鑫隅街3号。法定代表人：吕兴勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：营口口岸国丰商贸有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区鑫发15-雅威制衣有限公司厂房。法定代表人：付士波，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：营口华迅经贸有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区青龙山大街鑫发15-雅威制衣有限公司厂房及办公楼。法定代表人：付士波，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：营口雅威家居会展中心有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区昆仑大街中段。法定代表人：吕兴勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：营口汇利经贸有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区青龙山大街（鑫发15-雅威制衣有限公司办公楼）。法定代表人：刘亚兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：中冶置业（营口）万隆广场有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区青龙山大街中段（辽宁雅威制衣有限公司厂房）。法定代表人：赵永利，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：辽宁雅威制衣有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区青龙山大街。法定代表人：刘宝福，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：辽宁雅威装饰工程有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区鑫发15-雅威制衣有限公司厂房及办公楼。法定代表人：李昌泽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被告：刘宝福，男，1970年2月24日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：吕琳，女，1977年9月10日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：吕兴勤，男，1951年5月21日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：于金兰，女，1951年8月20日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：王丹，女，1983年5月31日出生，满族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：于阳，男，1979年10月7日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：付士波，男，1962年9月9日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：汪淑香，女，1962年2月23日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：李圣凯，男，1975年8月24日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：王英丽，女，1975年9月13日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：任卓文，女，1980年5月7日出生，满族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。被告：王永达，男，1979年2月8日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：郎玺光，男，1963年8月21日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称华融资产公司大连分公司）诉被告营口瀚盈置业有限公司（以下简称瀚盈公司）、辽宁时代熊岳制衣有限责任公司（以下简称时代公司）、辽宁百亿晨华纺织有限公司（以下简称百亿公司）、辽宁尊田嘉得制衣有限公司（以下简称尊田嘉德公司）、辽宁雅威纺织工业园有限公司（以下简称雅威纺织公司）、北京幸福摩尔投资管理有限公司（以下简称幸福摩尔公司）、营口口岸国丰商贸有限公司（以下简称国丰公司）、营口华迅经贸有限公司（以下简称华讯公司）、营口雅威家居会展中心有限公司（以下简称雅威家居公司）、营口汇利经贸有限公司（以下简称汇利公司）、中冶置业（营口）万隆广场有限公司（以下简称中冶公司）、辽宁雅威制衣有限公司（以下简称雅威制衣公司）、辽宁雅威装饰工程有限公司（以下简称雅威装饰公司）、刘宝福、吕琳、吕兴勤、于金兰、王丹、于阳、付士波、汪淑香、李圣凯、王英丽、任卓文、王永达金融不良债权追偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。华融资产公司大连分公司的委托诉讼代理人张运志、刘洋，瀚盈公司的委托诉讼代理人郎玺光，时代公司、百亿公司、尊田嘉得公司、雅威纺织公司、幸福摩尔公司、国丰公司、华讯公司、雅威家居公司、汇利公司、中冶公司、雅威制衣公司、雅威装饰公司的委托诉讼代理人吕朝辉，刘宝福、吕琳、吕兴勤、于金兰、王丹、于阳、付士波、汪淑香、李圣凯、王英丽、任卓文、王永达的委托诉讼代理人郎玺光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融资产公司大连分公司诉讼请求：1.判令瀚盈公司偿还华融资产公司大连分公司截至2018年5月19日所欠贷款本金人民币468,567,324.05元，利息人民币35,838,077.71元，上述各项本息合计人民币504,405,401.76元。偿还截至贷款全部清偿之日止的全部利息(所欠资金贷款罚息计算方式为自2017年3月21日起以贷款本金部分为基数，按约定年利率6.175%上浮50%计算，即按年利率9.2625%计算所欠贷款罚息；对所欠利息部分按罚息利率计收复利)。2.判令华融资产公司大连分公司对瀚盈公司、时代公司、百亿公司、尊田嘉德公司、雅威纺织公司所提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物为鲅鱼圈区日月大道南火山大街西的在建工程及土地(证号：营口国用2013第5068号)、鲅鱼圈区的土地(证号：熊地国用2004第102号)、营口市西市区土地(证号：营口国用2013第2018号、2020号、2021号)、土地(证号：营口国用2013第2017号、第2019号、2022号)、房产(证号：营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证西字第××号、营房权证西字第××号、第××号、第××号、20××76号、营房权证西字第××号)。3.判令华融资产公司大连分公司对幸福摩尔公司提供质押的瀚盈公司的4400万股权享有优先受偿权。4.判令幸福摩尔公司、国丰公司、华讯公司、雅威家居公司、汇利公司、中冶公司、雅威制衣公司、雅威装饰公司、刘宝福、吕琳、吕兴勤、于金兰、王丹、于阳、付士波、汪淑香、李圣凯、王英丽、任卓文、王永达分别为华融资产公司大连分公司对瀚盈公司享有的债权承担连带保证责任。5.判令瀚盈公司、时代公司、百亿公司、尊田嘉得公司、雅威纺织公司、幸福摩尔公司、国丰公司、华讯公司、雅威家居公司、汇利公司、中冶公司、雅威制衣公司、雅威装饰公司、刘宝福、吕琳、吕兴勤、于金兰、王丹、于阳、付士波、汪淑香、李圣凯、王英丽、任卓文、王永达共同承担华融资产公司大连分公司因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、公告费、财产保全费及执行费等）。事实与理由：瀚盈公司于2016年1月6日与中信银行股份有限公司大连分行（以下简称中信银行大连分行）签订（2016）信甘银固贷字第000352号《固定资产贷款合同》，合同约定：瀚盈公司向中信银行大连分行申请贷款人民币470,000,000元，贷款期限自2016年1月6日起至2021年1月6日止，年利率6.175%，贷款用于他公司偿还该行授信本金、承接他公司不良授信本金以及用于项目开发建设等。中信银行大连分行分别于2016年1月8日、2016年1月13日及2016年1月15日分三笔发放了该合同项下贷款，共计实际放款468,567,324.05元。上述贷款的具体担保措施如下：瀚盈公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为(2016)信甘银最抵字第000352号的《最高额抵押合同》，以其名下位于鲅鱼圈区日月大道南火山大街西的在建工程及土地(证号为营口国用2013第5068号)为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。时代公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最抵字第000352-1号的《最高额抵押合同》，以其名下位于鲅鱼圈区的土地(证号为熊地国用2004第102号)及10处房产(证号为营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号)为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。百亿公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为(2016)信甘银最抵字第000352-2号的《最高额抵押合同》，以其名下位于营口市西市区土地(证号为营口国用2013第2018号、2020号、2021号)及房产(证号为营房权证西字第××号)为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。尊田嘉得公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为(2016)信甘银最抵字第000352-3号的《最高额抵押合同》，以其名下土地(证号为营口国用2013第2017号、第2019号)及房产(证号为营房权证西字第××号、第××号、第××号、20××76号)为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。雅威纺织公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最抵字第000352-4号的《最高额抵押合同》，以其名下土地(证号为营口国用2013第2022号）及房产（证号为营房权证西字第××号)为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。幸福摩尔公司于2016年1月6日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最质字第000352号的《最高额权利质押合同》，以其持有的瀚盈公司的股权为瀚盈公司上述债务提供最高额权利质押担保，并于同日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-7号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司享有的上述债权提供连带责任保证担保。国丰公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。华讯公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-1号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。雅威家居公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-2号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。汇利公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-3号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。中冶公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-4号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。雅威制衣公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-5号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。雅威装饰公司于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-6号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。刘宝福于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-8号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。吕琳作为刘宝福的配偶，在《最高额保证合同》中签字确认：已知晓上述合同约定，并对于刘宝福依据本合同承担保证责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议。吕兴勤于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-9号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。于金兰为吕兴勤的配偶，在《最高额保证合同》中签字确认：已知晓上述合同约定，并对于吕兴勤依据本合同承担保证责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议。王丹于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-10号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。于阳为王丹的配偶，在《最高额保证合同》签字确认：已知晓上述合同约定，并对于王丹依据本合同承担保证责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议。付士波于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-11号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。汪淑香为付士波的配偶，在《最高额保证合同》中签字确认：已知晓上述合同约定，并对于付士波依据本合同承担保证责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议。李圣凯于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-12号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。王英丽为李圣凯的配偶，在《最高额保证合同》中签字确认：已知晓上述合同约定，并对于李圣凯依据本合同承担保证责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议。任卓文于2016年1月7日与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-13号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。王永达为任卓文的配偶，在《最高额保证合同》中签字确认：已知晓上述合同约定，并对于任卓文依据本合同承担保证责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)，不持任何异议。现瀚盈公司自2016年12月21日起已出现逾期欠息，数额较大，严重侵害中信银行大连分行合法权益。中信银行大连分行已多次告知并要求瀚盈公司按约履行还款义务，但在约定还款期内瀚盈公司仍未能归还所欠贷款资金及相应利息，根据双方签订的《固定资产贷款合同》第二条等的约定，中信银行大连分行宣布瀚盈公司上述货款提前到期，要求立即偿还全部贷款资金。后中信银行大连分行将该笔贷款及相关权利义务全部转让给华融资产公司大连分公司。华融资产公司大连分公司根据上述《固定资产贷款合同》第13.1条、13.2条、《最高额权利质押合同》第17.1条、《最高额保证合同》第15.1条、《最高额抵押合同》第21.1条等约定及《中华人民共和国合同法》等的规定提起诉讼，以保障华融资产公司大连分公司合法权益。瀚盈公司辩称：对合同的签订及贷款的发放均无异议。需要说明的是，以上借款全部打入瀚盈公司账户，对瀚盈公司是借款人没有异议，但以上借款瀚盈公司只使用了1亿元，其余款项按照双方贷款合同的约定及支付委托书的指向，由中信银行大连分行打入其他公司账户用以偿还其他公司对中信银行大连分行的不良贷款。另外，瀚盈公司对利率的约定有异议。期内利率没有异议，但为了给中信银行大连分行解决3.7亿元的不良，当时双方有口头约定，罚息按照期内利率给付，且9.2.3条中50%的上浮额度是打印的格式条款，故罚息应按照合同期内利率实际履行；根据人民银行的利率管理规定，除工商银行外不得计收复利，所以瀚盈公司不应给付复利。时代公司、百亿公司、尊田嘉得公司、雅威纺织公司、幸福摩尔公司、国丰公司、华讯公司、雅威家居公司、汇利公司、中冶公司、雅威制衣公司、雅威装饰公司、刘宝福、吕琳、吕兴勤、于金兰、王丹、于阳、付士波、汪淑香、李圣凯、王英丽、任卓文、王永达辩称：答辩意见与瀚盈公司一致。本院经审理查明：2016年1月6日，瀚盈公司作为借款人与中信银行大连分行签订（2016）信甘银固贷字第000352号《固定资产贷款合同》。第二条约定：本合同项下的贷款金额为47,000万元，贷款期限自2016年1月6日至2021年1月6日，贷款利率为6.175%，自实际提款日起，每一年调整一次利率。首次结息日为2016年３月20日，按季结息，结息日为每季度末月的第20日。第三条3.1.1约定：本合同采用抵押担保、质押担保、保证担保的担保方式，由中信银行大连分行与担保人签订(2016)信甘银最保字第000352号、第000352-1号、000352-2号、000352-3号、000352-4号、第000352-5号、第000352-6号、第000352-7号、第000352-8号、第000352-9号、第000352-10号、第000352-11号、第000352-12号、第000352-13号《最高额保证合同》以及(2016)信甘银最抵字第000352号、第000352-1号、第000352-2号、第000352-3号、第000352-4号《最高额抵押合同》、(2016)信甘银最质字第000352号《最高额权利质押合同》。第九条9.1.1(5)及9.2.2(2)约定:瀚盈公司未按约定偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项,或不能按照本合同、担保文件和项目文件的约定履行义务构成瀚盈公司违约事件，中信银行大连分行无须瀚盈公司同意直接宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求瀚盈公司立即偿还,中信银行大连分行要求瀚盈公司偿还之日为本合同项下债务提前到期日。9.2.3约定:瀚盈公司未按本合同约定偿还的本金,根据实际逾期天数,按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。瀚盈公司同意罚息金额的计算以中信银行大连分行计算结果为准。9.2.6约定：对于瀚盈公司未按时支付的利息（包括被中信银行大连分行宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。中信银行大连分行于2016年1月8日、2016年1月13日及2016年1月15日发放贷款共计468,567,324.05元。另查明：2016年1月7日，瀚盈公司与中信银行大连分行签订编号为(2016)信甘银最抵字第000352号的《最高额抵押合同》，瀚盈公司以其名下位于鲅鱼圈区日月大道南火山大街西的幸福MALL国际家居建材港的在建工程及证号为营口国用（2013）第5068号的土地使用权为上述贷款提供抵押担保。合同第二条2.3(2)约定:瀚盈公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。以上抵押均办理了抵押登记。2016年1月7日，时代公司与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最抵字第000352-1号的《最高额抵押合同》，时代公司以其名下位于鲅鱼圈区熊岳大铁工业园、证号为熊地国用（2004）第102号的土地使用权及位于鲅鱼圈区证号分别为营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号的10处房产为上述贷款提供抵押担保。合同第二条2.3(2)约定:时代公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.6约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求时代公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。上述抵押均办理了抵押登记。2016年1月7日，百亿公司与中信银行大连分行签订编号为(2016)信甘银最抵字第000352-2号的《最高额抵押合同》，百亿公司以其名下位于营口市西市区，证号为营口国用（2013）第2018号、2020号、2021号的土地使用权及证号为营房权证西字第××号的房产为上述贷款提供抵押担保。合同第二条2.3(2)约定:百亿公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.6约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求百亿公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。上述抵押均办理了抵押登记。2016年1月7日，尊田嘉得公司与中信银行大连分行签订编号为(2016)信甘银最抵字第000352-3号的《最高额抵押合同》，尊田嘉得公司以其名下位于营口市西市区，证号为营口国用（2013）第2017号、第2019号的土地使用权及证号为营房权证西字第××号、第××号、第××号、20××76号的房产为上述贷款提供抵押担保。合同第二条2.3(2)约定:尊田嘉得公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.6约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求尊田嘉得公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。上述抵押均办理了抵押登记。2016年1月7日，雅威纺织公司与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最抵字第000352-4号的《最高额抵押合同》，雅威纺织公司以其名下位于营口市西市区，证号为营口国用（2013）第2022号的土地使用权及证号为营房权证西字第××号的房产为上述贷款提供抵押担保。合同第二条2.3(2)约定:雅威纺织公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.6约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求雅威纺织公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。上述抵押均办理了抵押登记。2016年1月6日，幸福摩尔公司与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最质字第000352号的《最高额权利质押合同》，幸福摩尔公司以其持有的瀚盈公司88%的股权为瀚盈公司的上述债务提供最高额权利质押担保。合同第二条2.3(2)约定:幸福摩尔公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、质权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第五条5.6约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现质权的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求幸福摩尔公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。该质押办理了股权出质登记。同日，幸福摩尔公司与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-7号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。合同第二条2.3(2)约定:以上公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.5约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求以上公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。2016年1月7日，国丰公司、华迅公司、雅威家居公司、汇利公司、中冶公司、雅威制衣公司、雅威装饰工程公司分别与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352号、（2016）信甘银最保字第000352-1号、（2016）信甘银最保字第000352-2号、（2016）信甘银最保字第000352-3号、（2016）信甘银最保字第000352-4号、（2016）信甘银最保字第000352-5号、（2016）信甘银最保字第000352-6号的《最高额保证合同》，以上公司为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。上述合同第二条2.3(2)及第六条6.5约定的内容均与上述（2016）信甘银最保字第000352-7号《最高额保证合同》第二条2.3(2)及第六条6.5的约定一致。2016年1月7日，刘宝福与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-8号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供保证担保。合同第二条2.3(2)约定:刘宝福担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.5约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求刘宝福在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。吕琳为刘宝福配偶，在《最高额保证合同》签字盖章页“配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于刘宝福依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议，刘宝福送达地址（含变更后）即为本人送达地址”的内容下方签字并按手印。2016年1月7日，吕兴勤与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-9号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供保证担保。合同第二条2.3(2)约定:吕兴勤担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.5约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求吕兴勤在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。于金兰为吕兴勤配偶，在《最高额保证合同》签字盖章页“配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于吕兴勤依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议，吕兴勤送达地址（含变更后）即为本人送达地址”的内容下方签字并按手印。2016年1月7日，王丹于与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-10号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。合同第二条2.3(2)约定:王丹担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.5约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求王丹在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。于阳为王丹配偶，在《最高额保证合同》签字盖章页“配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于王丹依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议，王丹送达地址（含变更后）即为本人送达地址”的内容下方签字并按手印。2016年1月7日，付士波于与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-11号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。合同第二条2.3(2)约定:付士波担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.5约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求付士波在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。汪淑香为付士波配偶，在《最高额保证合同》签字盖章页“配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于付士波依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议，付士波送达地址（含变更后）即为本人送达地址”的内容下方签字并按手印。2016年1月7日，李圣凯与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-12号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。合同第二条2.3(2)约定:李圣凯担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.5约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求李圣凯在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。王英丽为李圣凯配偶，在《最高额保证合同》签字盖章页“配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于李圣凯依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议，李圣凯送达地址（含变更后）即为本人送达地址”的内容下方签字并按手印。2016年1月7日，任卓文与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-13号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司上述债权提供连带责任保证担保。合同第二条2.3(2)约定:任卓文担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。第六条6.5约定:当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式)，中信银行大连分行均有权直接要求任卓文在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；如本合同的担保范围包含多笔债权的，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例。王永达为任卓文配偶，在《最高额保证合同》签字盖章页“配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于任卓文依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议，任卓文送达地址（含变更后）即为本人送达地址”的内容下方签字并按手印。再查明：2018年6月21日，中信银行大连分行与华融资产公司大连分公司签订《资产买卖协议》。1.14约定基准日为2018年5月24日。2.2约定中信银行大连分行同意自基准日(不含该日)起资产包项下全部的权利、权益和利益转让给华融资产公司大连分公司，华融资产公司大连分公司同意收购。该等权利、权益和利益包括但不限于：（1）资产包内各项资产所产生的到期或将到期的全部还款;（2）请求、起诉、收回、接受与资产包内各项资产相关的全部应偿付款项的权利；（3）与实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于中信银行大连分行已经缴纳的诉讼费、保全费。后附资产明细表中列明了截止至基准日末的本案借款本息额度。2018年7月18日，中信银行大连分行与华融资产公司大连分公司在辽宁日报发布《债权及抵债资产转让通知暨债务催收联合公告》。还查明：《民事一审案件立案审查、审判流程管理信息表》记载，本案的立案时间为2018年5月25日。上述事实，有《固定资产贷款合同》《最高额抵押合同》《最高额质押合同》《最高额保证合同》、他项权利证书、借款借据、特种转账借方传票、《资产买卖协议》《债权及抵债资产转让通知暨债务催收联合公告》《民事一审案件立案审查、审判流程管理信息表》等证据及庭审笔录在卷佐证，相关证据业经质证，足资认定。本院认为，案涉《固定资产贷款合同》《最高额抵押合同》《最高额质押合同》《最高额保证合同》为签约各方当事人真实意思表示，合法有效。中信银行大连分行按照《固定资产贷款合同》约定向瀚盈公司发放贷款468,567,324.05元，瀚盈公司应依约向中信银行大连分行履行还款义务。瀚盈公司主张上述贷款该公司只使用了１亿元，故应偿还的借款本金为１亿元。因《固定资产贷款合同》是瀚盈公司与中信银行大连分行签订，瀚盈公司对借款全部打入其账户没有异议，故瀚盈公司作为案涉贷款的借款人，应就中信银行大连分行发放的全部贷款本金承担偿还责任。《固定资产贷款合同》约定了借款利率、逾期罚息利率、复利利率以及支付方式，故对瀚盈公司未予偿还的借款应按照约定的利率标准支付利息、罚息及复利。瀚盈公司主张双方曾有按借款利率支付罚息的口头约定，且根据人民银行的利率管理规定除工商银行外不得计收复利，所以瀚盈公司应按借款利率支付罚息，且不应支付复利。因瀚盈公司和中信银行大连分行在《固定资产贷款合同》中已就罚息及复利的利率作出了明确约定，且瀚盈公司的该项主张没有提供证据支持，本院不予采信。瀚盈公司自2016年12月21日起开始欠息，虽然此时案涉贷款尚未到期，但按照《固定资产贷款合同》第九条9.1.1(5)及9.2.2(2)约定，中信银行大连分行有权单方宣布上述贷款提前到期并要求瀚盈公司立即偿还全部贷款本息，要求偿还之日为债务提前到期日。因中信银行大连分行未提供其曾向瀚盈公司宣布案涉贷款提前到期的证据，故应以本案立案时间即2018年5月25日作为中信银行大连分行向瀚盈公司宣布案涉贷款提前到期的时间。瀚盈公司应以借款本金468,567,324.05元为基数，自2016年12月21日起至2018年5月25日止，按照《固定资产贷款合同》约定的6.175%的借款利率向中信银行大连分行支付借款利息；自2018年5月26日起至全部欠款清偿之日止，按照《固定资产贷款合同》约定的9.2625%的罚息利率向中信银行大连分行支付罚息；按照《固定资产贷款合同》约定的9.2625%的复利利率对其未予偿还的利息向中信银行大连分行支付复利。2016年1月7日，中信银行大连分行与瀚盈公司签订《最高额抵押合同》，瀚盈公司以其名下在建工程及土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记;与时代公司签订《最高额抵押合同》，时代公司以其名下土地使用权及房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记;与百亿公司签订《最高额抵押合同》，百亿公司以其名下土地使用权及房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记;与尊田嘉得公司签订《最高额抵押合同》，尊田嘉得公司以其名下土地使用权及房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记;与雅威纺织公司签订《最高额抵押合同》，雅威纺织公司以其名下土地使用权及房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因上述《最高额抵押合同》合同第二条2.3(2)均约定各公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用、其他所有应付费用，故中信银行大连分行对上述抵押物在该额度内享有优先受偿权。2016年1月6日，中信银行大连分行与幸福摩尔公司签订《最高额权利质押合同》，幸福摩尔公司以其持有的瀚盈公司的股权为瀚盈公司的上述债务提供最高额权利质押担保，并办理了质权出质登记。合同第二条2.3(2)约定幸福摩尔公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、质权等所发生的一切费用、其他所有应付费用，故中信银行大连分行对幸福摩尔公司的质押股权在该额度内享有优先受偿权。同日，双方签订《最高额保证合同》，幸福摩尔公司为中信银行大连分行对瀚盈公司享有的上述债权提供保证担保。该合同第二条2.3(2)约定幸福摩尔公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用、其他所有应付费用，故幸福摩尔公司应在该额度内对中信银行大连分行享有的对瀚盈公司的案涉债权承担连带保证责任。2016年1月7日，国丰公司、华迅公司、雅威家居公司、汇利公司、中冶公司、雅威制衣公司、雅威装饰工程公司分别与中信银行大连分行签订《最高额保证合同》，以上公司为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供保证担保。上述《最高额保证合同》第二条2.3(2)均约定各公司担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用、其他所有应付费用，故以上公司应在该额度内对中信银行大连分行享有的对瀚盈公司的案涉债权承担连带保证责任。2016年1月7日，刘宝福、吕兴勤、王丹、付士波、李圣凯、任卓文分别与中信银行大连分行签订编号为（2016）信甘银最保字第000352-8号至000352-13号的《最高额保证合同》，为中信银行大连分行对瀚盈公司的上述债权提供连带责任保证担保。上述《最高额保证合同》第二条2.3(2)均约定各担保人担保的债权最高额限度为债权本息4.7亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利所发生的一切费用、其他所有应付费用，故以上各方应在该额度内对中信银行大连分行享有的对瀚盈公司的案涉债权承担连带保证责任。吕琳、于金兰、于阳、汪淑香、王英丽、王永达为以上担保人的配偶，亦在《最高额保证合同》中签字确认知晓合同约定，并对以上担保人依据本合同承担担保责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议。因《最高额保证合同》列明的担保人为刘宝福、吕兴勤、王丹、付士波、李圣凯、任卓文，而不是配偶方吕琳、于金兰、于阳、汪淑香、王英丽、王永达，结合以上配偶方在《最高额保证合同》中确认的对担保人以夫妻共同财产承担担保责任不持异议的内容，能够证明以上配偶方的签字行为仅为基于夫妻关系对夫妻一方处置共同财产的确认，即对以夫妻共有财产提供担保行为的确认。但鉴于以上配偶方在诉讼中对各自作出相关确认的《最高额保证合同》以及债权人要求其承担连带保证责任均无异议，这是其对自身权利的处分，本院予以准许。虽然案涉贷款既有主债务人提供的物保又有人保，但因以上《最高额抵押合同》《最高额质押合同》《最高额保证合同》均约定当瀚盈公司不履行到期债务或发生约定的实现抵押权、质权及保证人承担保证责任的情形,无论中信银行大连分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，该行均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利，中信银行大连分行有权决定债权之间的清偿顺序及比例，且本案各被告均未提出关于物保、人保清偿顺序的相关抗辩，故本院对中信银行大连分行要求以上各方在合同约定的担保限额内承担各自担保责任的主张予以支持。案件受理费及保全费属于因实现债权而产生的费用，且在《最高额抵押合同》《最高额质押合同》《最高额保证合同》约定的实现抵押权、质权及保证担保权利的担保范围内，故中信银行大连分行关于由本案二十五方被告承担本案案件受理费、保全费的主张亦应支持。2018年6月21日，中信银行大连分行与华融资产公司大连分公司签订《资产买卖协议》，中信银行大连分行将案涉借款本息及实现债权的费用全部转让给华融资产公司大连分公司，双方联合发布了《债权及抵债资产转让通知暨债务催收联合公告》，故华融资产公司大连分公司可以替代中信银行大连分行作为本案原告参加诉讼，在成为案涉债权新的债权人后承继中信银行大连分行对本案所有被告的权利主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第七十八条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告营口瀚盈置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司借款本金468,567,324.05元；二、被告营口瀚盈置业有限公司于本判决生效后十日内，以468,567,324.05元为基数，自2016年12月21日起至2018年5月25日止，按照6.175%的利率标准向原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司支付借款利息；自2018年5月26日起至全部欠款清偿之日止，按照9.2625%的罚息利率向原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司支付罚息；按照9.2625%的复利利率对未予偿还的利息向原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司支付复利；三、原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司对以下土地使用权及房产在上述一、二项范围内享有优先受偿权：１.被告营口瀚盈置业有限公司所有的位于鲅鱼圈区日月大道南火山大街西的幸福MALL国际家居建材港的在建工程及证号为营口国用（2013）第5068号的土地使用权；２.辽宁时代熊岳制衣有限责任公司所有的位于鲅鱼圈区熊岳大铁工业园，证号为熊地国用（2004）第102号的土地使用权及位于鲅鱼圈区证号分别为营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号、营房权证熊字第××号的房产；3.辽宁百亿晨华纺织有限公司所有的位于营口市西市区，证号为营口国用（2013）第2018号、2020号、2021号的土地使用权及证号为营房权证西字第××号的房产；4.辽宁尊田嘉得制衣有限公司所有的位于营口市西市区，证号为营口国用（2013）第2017号、第2019号的土地使用权及证号为营房权证西字第××号、第××号、第××号、20××76号的房产；5.辽宁雅威纺织工业园有限公司所有的位于营口市西市区，证号为营口国用（2013）第2022号的土地使用权及证号为营房权证西字第××号的房产；四、原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司对北京幸福摩尔投资管理有限公司持有的营口瀚盈置业有限公司88%的股权在上述一、二项范围内享有优先受偿权；五、被告北京幸福摩尔投资管理有限公司、营口口岸国丰商贸有限公司、营口华迅经贸有限公司、营口雅威家居会展中心有限公司、营口汇利经贸有限公司、中冶置业（营口）万隆广场有限公司、辽宁雅威制衣有限公司、辽宁雅威装饰工程有限公司、刘宝福、吕琳、吕兴勤、于金兰、王丹、于阳、付士波、汪淑香、李圣凯、王英丽、任卓文、王永达对上述一、二项承担连带保证责任；六、被告北京幸福摩尔投资管理有限公司、营口口岸国丰商贸有限公司、营口华迅经贸有限公司、营口雅威家居会展中心有限公司、营口汇利经贸有限公司、中冶置业（营口）万隆广场有限公司、辽宁雅威制衣有限公司、辽宁雅威装饰工程有限公司、刘宝福、吕琳、吕兴勤、于金兰、王丹、于阳、付士波、汪淑香、李圣凯、王英丽、任卓文、王永达在其承担保证责任的范围内向被告营口瀚盈置业有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司的其他诉讼请求。案件受理费2,563,827.01元，保全费5000元，由被告营口瀚盈置业有限公司、辽宁时代熊岳制衣有限责任公司、辽宁百亿晨华纺织有限公司、辽宁尊田嘉得制衣有限公司、辽宁雅威纺织工业园有限公司、北京幸福摩尔投资管理有限公司、营口口岸国丰商贸有限公司、营口华迅经贸有限公司、营口雅威家居会展中心有限公司、营口汇利经贸有限公司、中冶置业（营口）万隆广场有限公司、辽宁雅威制衣有限公司、辽宁雅威装饰工程有限公司、刘宝福、吕琳、吕兴勤、于金兰、王丹、于阳、付士波、汪淑香、李圣凯、王英丽、任卓文、王永达共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长 蒋 策审判员 张秀军审判员 苏本营二〇一九年七月十七日法官助理赵明娇书记员张博涵