河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初917号原告：田连文,男,汉族,1972年04月28日出生，住新乡市，委托代理人：李月苹，女，汉族，1970年04月21日出生，住新乡市，系原告之妻，被告：李东华，女，回族，1983年06月04日出生，住新乡市，被告：唐秋增，男，汉族，1973年04月06日出生，住新乡市，被告：新乡市解放路军芳房产信息部，注册号：410791603034852经营者：赵素芳，第三人：田吉存，男,汉族,1930年11月17日出生，现住新乡市，委托代理人：李月苹，女，汉族，1970年04月21日出生，住新乡市原告田连文诉被告李东华、唐秋增、新乡市解放路军芳房产信息部（以下简称军芳房产）、第三人田吉存物权保护纠纷一案,本院于2019年04月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加田吉存作为本案的第三人参加诉讼。原告及其特别授权委托代理人李月苹、被告李东华、唐秋增、军芳房产经营者赵素芳、第三人特别授权委托代理人李月苹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田连文向本院提出诉讼请求：1、三被告共同给付原告位于河南省新乡市××大道西××楼××地下室折价30000元整，被告李东华支付防盗门款1000元整及租金2400元；2、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年10月份，原告去自家位于陶然佳苑4-11号地下室中取物，发现自家地下室防盗门门锁被换掉，随后经多方打听是被告李东华非法抢占，被告李东华也没有从原告处购买地下室，无权使用。原告只好将被告李东华起诉至法院，在法院调解时，被告李东华说是被告唐秋增卖给她的，并出具一份被告李东华、唐秋增、军芳房产房地产买卖合同，该合同注明有附属设施：其中包括地下室一间及一份被告唐秋增的收款收据。原告去询问被告军芳房产，被告军芳房产称是唐秋增委托信息部出卖的。询问唐秋增说他没有卖。都在逃避法律责任，三被告无视法律，损害原告的利益，非法抢占他人财物。为维护原告的合法权益，起诉至法院。被告李东华口头辩称：不同意原告的诉讼请求。被告李东华买房时是带涉案地下室的，被告李东华看房时也看了地下室。被告唐秋增口头辩称：不同意原告的诉讼请求。因原告的兄长田连波欠被告唐秋增400000元，所以第三人田吉存将其所有的新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋抵押给被告唐秋增，涉案地下室应是该房屋的附属物。被告唐秋增督促第三人及原告兄长出售该房屋，以偿还被告唐秋增借款，并不是被告唐秋增去出售该房屋，该房屋及涉案地下室是经第三人允许出售给被告李东华的，与被告唐秋增无关。被告军芳房产口头辩称：不同意原告的诉讼请求。新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋出售时就包含涉案地下室，在出售该房屋时，曾去找过原告兄长田连波询问是否包含涉案地下室，田连波称包含涉案地下室。第三人田吉存口头陈述称：位于新乡市××大道西××楼××单元××**房屋卖给被告李东华是事实，第三人是知情的，但是只卖了房屋，没有涉案地下室，涉案地下室的所有权不是第三人的，所有权是属于原告及其妻。第三人只授权被告唐秋增出售新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋，没有授权被告唐秋增出售涉案地下室。原告向本院提交的证据材料有：1、2008年04月07日新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋商品房买卖合同一份；2、2006年12月14日、2007年05月15日、2008年01月20日地下室收据三份，计款14964元；3、2014年04月21日销售不动产统一发票办证联一份；4、2014年04月23日河南省地方税务局通用机打发票联一份；5、2016年11月10日被告唐秋增证明一份；6、原告房产证及共有证一份；7、第三人田吉存房产证一份；8、被告唐秋增他项权证一份。以上证据证明原告主张成立。被告李东华向本院提交的证据材料有：1、2016年10月25日三被告签订的新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋房地产买卖合同一份；2、2016年11月10日被告唐秋增收条一份；3、新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋不动产产权证书一份。以上证据证明被告李东华主张成立。被告唐秋增向本院提交的证据材料有：1、2014年04月25日借款人被告唐秋增与田连波、抵押人田吉存签订的借款（抵押）协议书一份；2、第三人田吉存邮政储蓄卡及明细查询一份；3、2014年04月28日田连波借条一份。以上证据证明被告唐秋增主张成立。被告军芳房产向本院提交的证据材料有：2016年10月25日三被告签订的新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋房地产买卖合同一份。以上证据证明被告军芳房产主张成立。第三人田吉存未向本院提交证据材料。本院依法调取的新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋的《房屋买卖契约》、《新乡市存量房买卖合同》及房地产权登记信息各一份。经庭审质证，原、被告、第三人对本院依法调取的材料真实性均无异议，本院予以确认。被告李东华、唐秋增、军芳房产、第三人对原告提交的证据真实性无异议，但被告李东华、唐秋增、军芳房产对其证明目的有异议。被告李东华认为与自己购买新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋及涉案地下室无关。被告唐秋增认为出售新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋及涉案地下室是经过第三人田吉存同意的，新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋房款400000元是其收到的。被告军芳房产认为出售新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋及涉案地下室是经过第三人田吉存、兄长田连波同意的。原告、第三人对被告李东华提交的证据2-3真实性无异议，对证据1真实性有异议，认为无法判断该合同的真实性。被告唐秋增、军芳房产对被告李东华提交的证据真实性均无异议。原告、第三人对被告唐秋增提交的证据1-2真实性无异议，认为仅能证明新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋第三人抵押给被告唐秋增，但未抵押涉案地下室；第三人银行卡在被告唐秋增处，未收到房款240000元。对证据3不予质证，认为与其无关。被告李东华、军芳房产对被告唐秋增提交的证据真实性无异议，但对期间发生的抵押过程不清楚。原告、第三人对被告军芳房产提交的证据真实性有异议，认为无法判断该合同的真实性。被告李东华、唐秋增对被告军芳房产提交的证据真实性均无异议。本院对原、被告提交的证据真实性予以确认，证明目的结合本案调查及其他证据予以综合判定。依据上述有效证据及庭审查明，可以确认以下案件事实：位于新乡市××大道西××楼××单元××**房屋（以下简称陶然佳苑房屋），原系原告田连文于2005年年底购买新乡市鼎新房地产开发有限公司开发的经济适用房。2008年04月07日，原告与开发商双方签订了《商品房买卖合同》，房款174460元。原告于2006年12月14日、2007年05月15日、2008年01月20日分三次交纳了购涉案11号地下室，价款14964元。因原告兄长田连波急需用款，原告与妻李月苹（××）于2014年04月23日将陶然佳苑房屋过户至第三人田吉存名下。2014年04月21日，原告及其妻子作为甲方（卖方）与第三人作为乙方（买方）签订了《房屋买卖契约》，该契约主要载明：甲方自愿将坐落在新乡市××大道西××楼××单元××东户的房屋出售给乙方，房款200000元，房屋面积143㎡。乙方于2014年05月01日前一次性将房款交付给甲方，2014年05月01日甲方将房屋交付给乙方。甲乙双方在该契约落款处签字。契约签订后，原告及其妻仍居住在该房屋内至第三人出售该房屋时止。原告及其妻未将该房屋实际交付给第三人，第三人也未给付原告及其妻房款。2014年04月25日至2015年04月24日陶然佳苑房屋抵押给被告唐秋增，原告兄长田连波向被告唐秋增借款400000元，后被告唐秋增催要借款，受第三人委托于2016年10月25日被告唐秋增作为卖方（甲方）、被告李东华作为买方（乙方）、被告军芳房产作为中介方（丙方）签订了《房地产买卖合同》，该合同主要载明：甲方自愿将坐落在新乡市××大道西××楼××单元××东户的房产出售给乙方，房款400000元。房屋面积143㎡，2室2厅，附属设施地下室一间、燃气壁挂炉1个，暖气片6个、壁柜2个、电视柜1个、吃饭厅1个柜固定设施不动。2016年11月20日前首付款120000元，余款等银行审批通过后转述给甲方，甲方协助乙方办理过户、公证、委托等有关手续，费用由乙方承担。甲方净得资金400000元，不再承担任何费用。甲乙丙三方在该合同落款处签字并加盖公章。合同签订后，2016年11月10日，被告李东华给付被告唐秋增现金160000元，余款240000元于2017年01月03日汇入第三人邮政储蓄卡内（卡号为62×××07），后由被告唐秋增取走。2016年11月29日，第三人将陶然佳苑房屋过户至被告李东华名下。2016年11月10日，第三人作为卖方（甲方）与被告李东华作为买方（乙方）签订的《新乡市存量房买卖合同》，该合同主要载明：甲方自愿将坐落在新乡市××大道西××楼××单元××东户的房屋出售给乙方，不动产（共有）证号：201408887，房款300000元。乙方于2016年11月10日前一次性向甲方支付房款，并由甲方将房屋交付给乙方。甲乙双方在该合同落款处签字。现原告以三被告非法侵占他人财物，起诉至本院。庭审中，原告称第三人出售给被告李东华房屋时未包括涉案地下室。三被告均不认可。被告李东华称购买时带涉案地下室，房屋及地下室钥匙是被告唐秋增、军芳房产给付的，当时房屋已腾空，地下室有一纸箱和一盘线。被告唐秋增只认可给付被告李东华房屋钥匙，是否给付地下室钥匙，记不清了。被告军芳房产称记不清了。原告对被告李东华称房屋已腾空，地下室有一纸箱和一盘线予以认可，不认可给付地下室钥匙。另查明，第三人田吉存系原告田连文父亲。被告李东华购买陶然佳苑房屋过户后，居住该房屋及使用涉案地下室至今。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第三人田吉存委托被告唐秋增出售位于新乡市××大道西××楼××单元××东户房屋，后三被告于2016年10月25日签订了《房地产买卖合同》，该合同载明将房屋及涉案地下室出售给被告李东华。第三人与被告李东华办理房屋过户登记后，将陶然佳苑房屋交付给被告李东华，现涉案地下室被告李东华实际占有使用。原告称陶然佳苑房屋出售给第三人、第三人出售给被告李东华时均未包括涉案地下室，第三人也未在2016年10月25日三被告签订的《房地产买卖合同》上签字，事后第三人也未追认该合同。现原告主张给付新乡市黄河大道西段鼎新陶然佳苑4号楼4-11号地下室折价款的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求折价30000元没有法律依据，应以原告购买时支付的价格14964元为妥。被告唐秋增的行为超越了代理权限，应由被告唐秋增支付原告涉案地下室折价款14964元。2016年11月20日，被告李东华与第三人签订的购买位于陶然佳苑房屋合同时，未载明涉案11号地下室归属问题，且该地下室也未计入房屋产权和公摊面积，是原告以14964元的价格从开发商处购买的涉案地下室，但未办理独立的产权证。因此，被告唐秋增辩称涉案地下室是陶然佳苑房屋附属物的理由不能成立。原告要求被告李东华支付防盗门款整及租金的诉讼请求未向本院提交相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第四百零六条第二款之规定，判决如下：一、被告唐秋增于判决生效后十日内给付原告田连文新乡市黄河大道西段*************11号地下室价款14964元。二、驳回原告田连文的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费635元，由原告田连文承担461元，被告唐秋增承担174元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长 :谢红梅审判员 :胡文兵审判员 : 王 波二〇一九年十月十二日书记员 : 李 珺