苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7270号原告：姑苏区友好建筑设备租赁服务部，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路1398号喜临门商业广场4幢12001室。经营者：罗建祖，男，1972年12月13日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：王远翔，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：单志杰，江苏拙正律师事务所律师。被告：四川天地源建设工程有限公司，住所地四川省成都市青羊区清江东路8号3栋4楼1号。法定代表人：李维树。原告姑苏区友好建筑设备租赁服务部(以下简称“友好服务部”)与被告四川天地源建设工程有限公司（以下简称“天地源公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法组成合议庭，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告友好服务部的委托诉讼代理人王远翔到庭参加诉讼。被告天地源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月10日订立的《财产租赁合同》2、判令被告支付租赁费用35626.33元；(租赁费用暂计算至2019年8月1日)；3、判令被告归还租赁物扣件13735只、30CM套管180只、上托16只，若不能归还则按合同约定折价赔偿83370元，并支付自合同解除之日至租赁物实际归还或赔偿之日的使用费；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系从事建筑设备、钢管、扣件租赁业务并经苏州市姑苏区市场监督管理局登记的个体工商户。被告因南宁轨道交通3号线工程所需，向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，双方于2018年5月10日订立《财产租赁合同》。租赁合同订立后，原告按约履行合同义务，被告确迟延支付租赁费用并已经构成严重违约，为此，原告诉讼来院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告天地源公司未作答辩，也未向本院递交书面证据。经审理查明：2018年5月10日，出租方（甲方）姑苏区友好建筑设备租赁服务部(以下简称“友好服务部”)与承租方（乙方）四川天地源建设工程有限公司（以下简称“天地源公司”）签订《财产租赁合同》一份，合同约定：兹由乙方承建南宁轨道交通3号线02标土建15工区二期主体结构工程，因施工需要租用甲方建筑施工物资。一、乙方应提前一个星期提供租借计划给甲方备料，乙方交纳押金后办理提货手续，每批货起租为三个月，租赁不满三个月，按三个月计算租赁费用。二、租赁品种、数量、租赁费、押金及赔偿费的标准（品种、规格、数量具体另附码单）：钢管租赁数（按实际发货数量）、租赁单价为0.013元/米/天、赔偿金15元/米；扣件租赁数（按实际发货数量）、租赁单价为0.006元/只/天、赔偿金6元/只。顶托租赁数（按实际发货数量）、租赁单价为0.026元/只/天、赔偿金15元/只。套管计算根据乙方使用甲方按0.004元/只计租金，乙方如缺每套赔偿甲方4元/只。押金6万元。租费每月结算一次，乙方如在10日前未能付清，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担所欠租费每天万分之五的逾期违约金。三、甲方负责把租赁物送到乙方场地，费用由乙方承担，租赁物退场由乙方负责归还到甲方场地，费用乙方承担，甲方收取上、下力打包费25元/吨，如乙方需甲方代办运输，甲方收取每吨25元运费(钢管按每吨300米，扣件按每吨1000只计算，顶托按每吨300只计算。四、租借钢管不得任意截断、开孔，否则甲方有权拒收或作价赔偿及作报废处理。五、扣件归还必须清理杂物上油保养，未能按此标准者收取代办费每只0.2元，扣件缺螺杆、螺帽每套赔偿0.6元，顶托归还缺铁板4元，缺螺帽4元，清理上油0.5元。六、所借物资不能擅自转借，如有发生视为违约。七、提货地点：甲方仓库；归还地点：甲方仓库；八、租赁日期：自2018年5月10日起，到2018年8月10日止。九、物资进场，退场及结算，乙方指定由王贤成186××××6137邓新强156××××8823签收、结算并视所租赁物资合格。十、租赁期内不得以押金抵租金，违约应付甲方2%违约金，租赁期满后即办理租赁结算。如乙方需要继续租用，应在合同到期前一个星期内续办租赁手续，如不办理续租手续，甲方仍继续按本合同的价格双倍计算租金，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费用及清理、上油保养费、赔偿费按合同约定执行。十一、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，本合同附件二份，都是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力，本合同经双方签字盖章后生效。十二、本合同如发生纠纷，甲方有权向苏州市姑苏区人民法院提起诉讼；乙方有权向其所在地提起诉讼。十三、其他事项：签约地点为姑苏区。签约时间：2018年5月10日。合同签订后，落款处甲方姑苏区友好建筑设备租赁服务部加盖了其合同专用章确认，并由甲方代表蔡金火签名确认；乙方加盖了四川天地源建设工程有限公司的公章，并由乙方代表李荣安签名确认。合同签订后，自2018年5月12日至2018年9月30日期间，原告陆续向被告承接的南宁轨道交通3号线02标土建15工区二期主体结构工程项目所在地运送钢管、扣件、套管。从标注的合同编号B49号客户各项费用明细（日期区间2018年9月1日至2018年9月30日）中可以看出被告结欠原告租赁费用为124403.41元（已扣除5万元付款）。并载明承租单位：中铁八局集团有限公司四川天地源建；出租单位：姑苏区友好建筑设备租赁服务部；工程地址：南宁轨道交通3号线02标土建15工区。备注：承租单位收到租费结算明细15日内未提异议即视为确认。上述客户各项费用明细中的验收人由合同指定的签收人“王贤成”签字确认并注明了落款日期“2018年10月12日”。庭审时，原告陈述：原、被告双方于2018年5月10日是在原告租赁站（苏州苏站路江星广场）签订的上述租赁合同，合同文本系原告提供的格式合同，合同上原、被告公司的公章和合同专用章都是签订合同时当场加盖的，原告还特意到项目部加盖了“中铁八局集团有限公司南宁轨道交通3号线02标土建15工区项目部”的章。合同签订后，被告通过电话方式向原告方要货，原告方根据被告的需要通过货车送货，用货车将货物送至被告南宁轨道交通的工地，原告在南宁有专门存放租赁物资的场地。原告方从2018年5月12日开始发货至2018年9月7日止。原告向被告发的货物有钢管、扣件、套管等。在货物交接时，由被告公司合同指定的签收人“王贤成”签字确认，每月进行结算。合同签订后，被告向原告交纳了6万元押金，原告起诉时已经将该笔6万元押金抵扣为租金进行扣减。另，原告庭审陈述，根据租赁物的实发数量，按照租赁合同约定的租金标准计算，从2018年5月1日至2019年7月31日期间被告累计产生的租赁费用为245626.33元，扣减被告已经支付的租赁费用21万元（分别为5万元、10万元、6万元押金），被告尚结欠原告的租赁费用为35626.33元。具体计算方式：2018年9月31日被告确认结欠原告租赁费用124403.41元（上个月期末欠款81994.01+当月租金42409.40-本月收款0元=124403.41元）；2018年10月产生的租金为43002.94元+9月份的期末欠款124403.41元=2018年10月期末欠款167406.35元；2018年11月产生的租金为7918.28元+10月份期末欠款167406.35元=11月份期末欠款175324.63元；以此类推，2018年12月产生的租金2589.93元+11月份期末欠款175324.63元=12月份期末欠款177914.56元；2019年1月产生的租金2589.93元+12月份期末欠款177914.56元=1月份期末欠款180504.49元；2019年2月产生的租金2339.29元+1月份期末欠款180504.49元-当月收款10万元（即被告付款10万元）=2月份期末欠款82843.78元；2019年3月产生的租金2589.93元+2月份期末欠款82843.78元=3月份期末欠款85433.71元；2019年4月产生的租金2506.38+3月份期末欠款85433.71元=4月份期末欠款87940.09元；2019年5月产生的租金2589.93元+4月份期末欠款87940.09元=5月份期末欠款90530.02元；2019年6月产生的租金2506.38元+5月份期末欠款90530.02元=6月份期末欠款93036.4元；2019年7月产生的租金2589.93元+6月份期末欠款93036.4元=7月份期末欠款95626.33元。再抵扣之前的6万元租金，即为被告结欠原告的租赁费用35626.33元（95626.33元-6万元押金=35626.33元）。另查明：根据原告庭审陈述和其提供的客户各项费用明细记载，从2018年5月至2018年9月，原告陆续向被告提供租赁物，截至2018年9月，尚在使用租赁物资数量为钢管68409.9米、扣件54470只、上托7412只、套管1320只。后被告于2018年10月、11月又归还了部分租赁物资，截至2018年11月，钢管已全部还清，被告尚有扣件13735只、30CM套管180只、上托16只未返还原告。此后，被告一直未予归还剩余租赁物资。以上事实，由原告提供的《财产租赁合同》、客户各项费用明细、国家企业信用信息公示系统公布的信息、个体工商户营业执照以及原告的庭审陈述等予以证明。本院认为，原、被告之间签订的《财产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。在合同约定的租期内，原告根据被告的需要向被告提供了钢管、扣件、套管等建筑物资的租赁，被告天地源公司在由其承建的南宁轨道交通3号线02标土建15工区二期主体结构工程项目中结欠原告租金35626.33元。该金额为期末欠款累计金额，系根据被告天地源公司合同指定的签收人“王贤成”签署的2018年12月20日的客户各项费用明细中记载并予以确认。在合同约定的租赁期间届满后，在该地块项目上，被告天地源公司继续使用租赁物，且原告未提出异议，原租赁合同仍对双方继续有效，原、被告之间依法形成不定期租赁合同关系。现因被告天地源公司未能按约及时支付租赁费，其行为已构成违约，原告根据合同约定有权要求解除合同并要求被告天地源公司支付拖欠的租赁费，故对原告要求被告支付租赁费用35626.33元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告归还租赁物扣件13735只、30CM套管180只、上托16只的诉讼请求，本院予以支持。若不能返还，则按合同约定折价赔偿83370元，并支付自2019年8月1日起至租赁物实际归还或赔偿之日的使用费。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭，视为其放弃抗辩和质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姑苏区友好建筑设备租赁服务部与被告四川天地源建设工程有限公司签订的《财产租赁合同》于2019年12月16日解除。二、被告四川天地源建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告姑苏区友好建筑设备租赁服务部租赁费用35626.33元。三、被告四川天地源建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告姑苏区友好建筑设备租赁服务部13735只扣件、180只套管、16只上托。如不能归还，则按照《财产租赁合同》约定折价予以赔偿83370元（13735只*6元∕只+180只*4元∕只+16只*15元∕只=83370元）。并支付自2019年8月1日起至租赁物实际归还或赔偿之日的使用费（具体租金按照《财产租赁合同》约定标准，即扣件租金单价0.006元/只/天、套管租金单价0.004元/只/天、上托租金单价0.026元/只/天）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，财产保全费1120元，公告费600元，合计4400元，由被告四川天地源建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  浦 莉人民陪审员  杨忠玉人民陪审员  费 雪二〇一九年十二月十六日书 记 员  张静轶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。