广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初1646号 原告：广西方正机械租赁有限公司，住所地南宁市高新四路9号和泰科技园综合楼616号房。 法定代表人：庞学舟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周健，广西鼎颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕磊，广西鼎颂律师事务所实习律师。 被告：广西南宁川润建筑劳务有限公司，住所地南宁市星光大道238号玫瑰园四期二区12号楼1单元102号房。 法定代表人：颜忠成，该公司经理。 委托诉讼代理人：李涛，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 原告广西方正机械租赁有限公司（以下简称方正机械公司）与被告广西南宁川润建筑劳务有限公司（以下简称川润劳务公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。本案在审理过程中，被告在答辩期限内提出管辖权异议，认为应当移送田阳县人民法院管辖。本院经审查，驳回了被告的管辖权异议。被告不服该裁定，上诉于南宁市中级人民法院。南宁市中级人民法院经审查，裁定驳回了被告的上诉，维持原裁定。因本案案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方正机械公司的委托诉讼代理人周健、吕磊，被告川润劳务公司的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方正机械公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方于2015年8月6日签订的《塔式起重机租赁合同》；2、依法判令被告支付原告租金773933元及逾期付款违约金（按年利率24%计算，从2016年1月31日起计至付清全部租金之日止，暂计至2018年5月18日为233294元），3、依法判令被告向原告支付进退场费60000元及逾期付款利息(以60000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年1月31日起计至付清全部进退场费之日止，暂计至2018年5月18日逾期付款利息为6634元）。事实和理由：2015年8月6日，就被告承建的田阳县农机公司（田阳商贸城)工程所用塔式起重机租赁的相关事宜，原告与被告签订了《塔式起重机租赁合同》。合同约定了租赁塔机概及使用地点、租赁期限、租金及结算、设备进退场费及付款方式、违约责任等条款。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了合格的机械设备，并履行了合同义务。按照机械进场的时间，双方分别于2015年11月3日和2015年11月13日出具了《机械起租签证单》，确认开工计租日期为2015年11月3日和2015年11月13日。然而从起租之日起至今，被告却未按照合同约定支付租金，原告曾多次催促被告付款，但被告以种种理由拒不支付。2018年4月30日，在公证处见证后，原告于同日自行拆除了塔式起重机，至2018年4月30日，被告尚拖欠原告租金及进退场费合计833933元。基于以上事实，原告认为，被告的行为己严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成了一定的经济损失。为此，原告向人民法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告川润劳务公司辩称，双方签订的《塔式起重机租赁合同》为无效合同。根据建设工程安全生产管理条例第16、17条规定，出租塔吊起重机械的单位在签订协议时，应当出具检测合格证明，禁止出租检测不合格的机械设备，安装和拆卸施工起重机械必须有相应资质的单位承担，而本案原告并没有相应的资质，同时出租的设备也没有检测合格的证明。原告未能提供上述证明材料的情形下，涉案合同为无效合同。 如果《塔式起重机租赁合同》有效。首先，涉案工程项目至今没有开工，在2016年1月，被告已经口头通知原告撤场，但原告没有理会。根据合同约定，合同租期最长为12个月，且《塔式起重机租赁合同》第三条约定，如果合同租期顺延，需要双方签字确认，因此，涉案合同租期自2015年11月3日起至2016年11月2日。其次，涉案的塔吊原告根本就不知道是什么时候撤场的，其自述的2018年4月30日撤场，且2016年11月2日后，原告没有按照合同第六条的规定，没有进行每月一次的安全检查，并交被告备案，因此，2016年11月2日起，双方并没有实际履行合同。涉案的塔吊仅为一台，并非是原告所描述的两台塔吊。被告签字确认的起租签证单及实际使用的，只有一台塔式起重机。原告所述的另外一台塔吊是否存在，由谁承租，被告并不知情。 关于租金。原告并没有按照合同的约定来履行安检义务。根据合同法第一百二十条及第二百二十一条的规定，原告存在违约的情况，应该承担责任。原告作为出租人未履行相应的义务，应该减少租金。 关于逾期付款违约金。2016年11月2日之后双方并没有就租期顺延达成一致，双方都没有实际履行合同的义务，违约金应该计算至2016年11月2日。由于原告没有定期对塔式起重机履行安全检查义务，存在违约行为，根据其过错程度，应承担一定的违约责任。同时原告诉请的按年利率24%计算违约金也过高。原告故意将租赁物不撤场的行为，属于对损失的扩大化持放任态度的表现。因此，违约金应该予以调减为按照同期银行贷款利息。 关于进退场费。由于涉案的塔式起重机仅有一台，应该是按一台来计算进退场费。 当事人为证实自己的主张，依法向本院提交了相关证据。本院组织双方进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2015年8月6日，原告方正机械公司（甲方）与被告川润劳务公司（乙方）签订《塔式起重机租赁合同》，约定由被告川润劳务公司租用原告塔机四台，用于田阳农机公司工地；预计租期为5个月（两台）、12个月（两台），超过预计租期的，实际租期足自然月的，按约定月租金支付租金，不足自然月的，根据实际使用天数按日支付租金（日租金=月租金÷30天）；塔机租金13000元/台/月（不含税金）；乙方于2016年1月31日前向甲方一次性付清前期使用租金，以后逐月支付租金，乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一天，乙方按本合同的违约条款支付违约金；设备进、退场费30000元/台/次(不含税金），乙方于2016年1月31日前向甲方一次性付清该笔进、退场费；租赁期满，乙方需要继续使用塔机且甲方没有提出异议的，租赁关系有效,租期顺延。该租期顺延以第三条第7项甲乙双方指定的人员书面签字确认；设备进退、场费包含以下费用：进、退场运输费用，检测费（1次）、预埋地脚螺栓费，安装、拆卸、顶升加高全过程的人工费等费用；乙方未按合同约定迟延支付租赁费用（包括但不限于租金、进退场费等费用）的，每逾期一日，按欠款总额的5‰支付违约金；塔机报停的，无论双方是否已办理结算或乙方未按合同支付租金或现场不具备拆除条件的，甲方保留不拆机、不退场的权利；由此造成的安全责任、经济损失等由乙方承担。由于前述原因导致甲方不拆机或不退场的，塔机租金从书面通知停租日起甲方保有按原租金1.5倍向乙方计收的权利，直至拆除退场；租赁合同还约定了双方其他的权利义务。同年11月3日、13日，原告在被告承建的项目工地安装了两台塔式起重机。 另查明，涉案工地位于广西百色市田阳县农机公司，工地处于停工状态，涉案两台塔式起重机于2018年5月11日后由原告自行拆除。 被告至今没有支付原告租金，原告遂向本院起诉，请求处理。 本院认为，原告方正机械公司与被告川润劳务公司签订的《塔式起重机租赁合同》是双方当事人真实意思，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务。原告已将塔式起重机按照被告要求进行了安装，并交付被告使用，但被告至今没有支付原告租金，已经构成违约，应当承担违约责任，因此，原告请求被告支付租金及违约金的请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于租用起重机的数量。原告与被告签订的《塔式起重机租赁合同》约定，由被告租用原告的起重机四台，而原告在被告承建的项目工地上实际安装了两台起重机，且涉案项目工地系由被告负责承包，因此，本院认定被告实际租用原告两台塔式起重机。被告关于只租用原告一台起重机的辩解没有事实依据，本院不予采信。 关于租赁期限问题。合同约定，预计租期为5个月（两台）、12个月（两台），说明双方约定的租赁期限预计最长为一年。而合同另外约定，租赁期满，乙方需要继续使用塔机且甲方没有提出异议的，租赁关系有效,租期顺延。该租期顺延以第三条第7项甲乙双方指定的人员书面签字确认。本案中，虽然合同没有指定签字确认的人员，而且双方均知道租期顺延需要双方签字确认，但双方并未办理确认手续，说明双方对租期的顺延并未达成合意。且被告承包的田阳县农机公司工地处于停工状态，但原告在合同租期后期对塔式起重机未尽到保养维护义务，缺乏对涉案工地施工情况的了解，导致塔式起重机长期闲置于被告承建的工地。因此，本院认定双方签订的《塔式起重机租赁合同》的租赁期限为一年，因塔式起重机闲置被告承建的项目工地造成的损失由原告自行承担。 关于原告请求解除双方签订的《塔式起重机租赁合同》。本院已认定双方签订的《塔式起重机租赁合同》的期限为一年，现合同期限已届满，涉案的《塔式起重机租赁合同》已无解除必要，因此，原告请求解除《塔式起重机租赁合同》的主张本院不予支持。 关于违约金。双方签订的《塔式起重机租赁合同》约定，乙方未按合同约定迟延支付租赁费用（包括但不限于租金、进退场费等费用）的，每逾期一日，按欠款总额的5‰支付违约金。现原告请求按照年利率24%支付违约金，并不违反双方的约定，原告的该项请求本院予以支持，但其计算违约金的基数应以被告拖欠的租金为依据。被告关于原告请求的违约金过高并请求予以调整的理由没有事实依据，本院不予采信。 关于进退场费。双方签订的《塔式起重机租赁合同》约定，设备进、退场费30000元/台/次(不含税金），乙方于2016年1月31日前向甲方一次性付清该笔进、退场费。但被告至今未支付该费用，造成原告的经济损失，因此，原告的该项请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 1、被告广西南宁川润建筑劳务有限公司支付原告广西方正机械租赁有限公司租金312000元（13000元/月/台×12月×2台）及违约金（违约金计算：1、自2016年2月1日起至2018年5月18日止，违约金金额为147536元；2、以312000元为基数，按照年利率24%计算，自2018年5月19日至付清款之止）； 2、被告广西南宁川润建筑劳务有限公司支付原告广西方正机械租赁有限公司进退场费60000元，并从2016年2月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至付清款之日止的利息； 3、驳回原告广西方正机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如义务人不履行，权利人可在本判决生效之日起两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14465元，由原告广西方正机械租赁有限公司负担7842元，被告广西南宁川润建筑劳务有限公司负担6623元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林尧均 人民陪审员  周树立 人民陪审员  银玉乐 二〇一九年七月十日 书 记 员  谢小彩 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。