安徽省广德县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1822民初1683号 原告：陈坚斐，女，1975年10月9日生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：广德裸心寨生态农业有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇钱村大石桥林场，统一社会信用代码：91341822MA2RK3Y5XU。 法定代表人：施光平，该公司总经理。 被告：唐汝军，男，1968年6月9日生，汉族，住安徽省广德县。 原告陈坚斐与被告广德裸心寨生态农业有限公司（以下简称裸心寨公司）、唐汝军合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。陈坚斐及委托诉讼代理人张杰，唐汝军到庭参加诉讼。裸心寨公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈坚斐向本院提出诉讼请求：依法确认陈坚斐与裸心寨公司2018年11月17日签订的承租林地发展生态休闲度假项目合同已解除；判令裸心寨公司、唐汝军连带返还陈坚斐合同预付款300000元，并按照年利率6%赔偿陈坚斐自2018年12月30日起至裸心寨公司、唐汝军全部清偿之日期间的经济损失，截止至2019年4月29日为6000元；本案全部诉讼费用由裸心寨公司、唐汝军承担。事实与理由：2018年10月初，唐汝军以裸心寨公司业务负责人的身份电话联系陈坚斐推荐生态度假项目。陈坚斐表示有意向之后，应唐汝军的邀请实地察看了裸心寨公司的经营场地，并于2018年11月初与唐汝军就承租林地发展生态度假项目达成初步意问。2018年11月17日，陈坚斐收到唐汝军邮寄的加盖有裸心寨公司印章和唐汝军签名的裸心寨度假区林地承租协议，协议约定原告承租三个“单元”，租期26年（含续租6年），租金共计234000元，另一幢单层4间毛坯房以96000元价格转让给陈坚斐，合同总款项共计330000元；陈坚斐可在付款之日起6个月内申请无条件退款，裸心寨公司、唐汝军于申请之日起5个工作日内完成退款。陈坚斐签署协议后，于2018年11月19日、20日分两笔向唐汝军账户内转入300000元合同预付款。2018年11月26日，陈坚斐依约定时间前往裸心寨公司、唐汝军处拿合同附件支付余款，因裸心寨公司、唐汝军不肯兑现由陈坚斐承租“40、41、42”单元的许诺，并且，在协议约定范围外另增加了其他毛坯房要求原告额外支付款项，导致案涉合同无法继续履行，陈坚斐也未支付合同余款30000元。此后，陈坚斐于2018年12月26日再次前往裸心寨公司、唐汝军处正式提出退款要求，被裸心寨公司、唐汝军予以拒绝。2018年12月29日，陈坚斐再次通过微信联系唐汝军提出退款要求，但是，裸心寨公司、唐汝军仍不予退款。2018年1月14日，陈坚斐委托律师向裸心寨公司发出要求退款的律师函，裸心寨公司拒收。裸心寨公司、唐汝军的违约行为给陈坚斐造成重大经济损失。陈坚斐认为，裸心寨公司擅自改变合同约定导致合同无法继续履行，陈坚斐有权依法通知其解除合同。另外，根据合同约定陈坚斐有权在付款之日起六个月内要求无条件退款，在陈坚斐通知裸心寨公司主张退款之日，双方合同已解除。裸心寨公司应当依约返还陈坚斐已支付的合同款项。唐汝军作为裸心寨公司股东及业务负责人，滥用公司法人独立地位，以个人账户收取应支付至公司账户的款项，其与公司财务人格混同，应当对公司债务承担连带责任。综上所述，裸心寨公司、唐汝军违反合同约定拒不退款的行为是违约行为，除应当返还陈坚斐已支付合同款项外，还应当依法赔偿陈坚斐相应经济损失。为维护自身合法权益，特具起诉状，请求人民法院依法判决支持陈坚斐的全部诉讼请求。 唐汝军辩称，公司法人不是自己，自己是股东，自己与陈坚斐签订的合同并没有解除，合同约定款项一次性付清，但是陈坚斐还有30000元没有付，构成违约；关于房屋栋数问题和手续问题，签订合同时，陈坚斐亲自来看过，当时有一个单元陈坚斐说考虑一下要不要，后来回复说不要，自己也一直在跟陈坚斐协商，而且这件事情一直拖了4个月，导致自己一方丧失了其他签订协议的机会；虽然公司法定代表人（今天）没有来，但是自己能代表公司与陈坚斐协商。按照合同约定，9个月之内完成水电安装，9个月期限未满，仍然在实施。 陈坚斐向法庭提交如下证据： 1、陈坚斐、裸心寨公司、唐汝军主体信息三份，证明双方均系适格诉讼主体。 2、承租林地发展生态度假项目协议一份，证明陈坚斐与裸心寨公司、唐汝军就合同标的、合同价款等进行了约定；双方约定陈坚斐可在付款之日起六个月内申请无条件退款，裸心寨公司应当在五个工作日内完成退款。 3、银行转账凭证及手机银行记录三份，证明陈坚斐向唐汝军账户转款300000元；陈坚斐转款时备注了“裸心寨休闲度假区40、41、42单元”。 4、微信记录二份，证明陈坚斐明确提出承租的为“40、41、42单元”；基于裸心寨公司、唐汝军不诚信行为，陈坚斐微信提出退款要求，双方合同已解除。 5、律师函及邮寄记录三份，证明因裸心寨公司、唐汝军迟迟不肯退款，陈坚斐委托律师发函主张退款，裸心寨公司、唐汝军拒收。 唐汝军对陈坚斐提交的证据1无异议。对证据2，真实性无异议，对合同内容无异议。对证据3，真实性无异议，对证明对象无异议。对证据4，认为自己微信太多了，没有注意。对证据5，没收到，一般不知道什么内容的不收。 裸心寨公司在答辩期内未向本院提交答辩状，亦未在举证期限内向本院提供证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院结合当事人陈述、举证、质证意见，对上述证据认证如下：陈坚斐提交的证据1、2、3予以认定。证据4，结合陈坚斐庭审陈述，该份证据具有真实性，可以作为认定案件事实的依据。证据5系陈坚斐委托浙江长虹律师事务所通过中国邮政向唐汝军发出“无条件退款催告函”，中国邮政查询系统载明的唐汝军于2019年1月22日拒收邮政专递，该事实具有真实性，可以作为认定案件事实的依据。 本院根据采信的证据并结合当事人的当庭陈述，确认以下法律事实：唐汝军系裸心寨公司自然人股东。2018年11月17日，裸心寨公司（甲方）与陈坚斐（乙方）签订《关于承租裸心寨休闲度假区毛竹林地用于创建自家（共享）微型庄园（山庄，林场）发展生态休闲度假及生态养殖，生态种植的协议》（以下简称协议），约定：甲方将度假区内的毛竹林地以五亩为单元租乙方发展生态养殖、种植和休闲度假使用，乙方共计租赁3个单元林区，其中第※单元林区中甲方已建一幢单层四间毛坯房，按96000元转让给乙方，甲方另按每单元3分菜地的标准向乙方提供免费使用。另甲方应于第一次付款之日起算9个月内完成上述区域内水电网络道路的施工，达到可使用状态，否则乙方有权无条件从甲方处获得全额退款，并有权获得全部损失赔偿。乙方亦可在付款之日起6个月内申请无条件退款，并于申请之日起5个工作日内完成退款。双方还对租赁时间、租赁价格、违约等内容进行了约定。唐汝军作为裸心寨公司股东也在协议上签名。协议签订后，陈坚斐于2018年11月19日、11月20日汇入裸心寨公司指定的唐汝军个人账户租赁费共计300000元。因租赁区域内建筑物数量、质量等问题，双方产生矛盾。2018年12月29日，陈坚斐通过手机微信向唐汝军提出退款要求。2019年1月14日，陈坚斐又委托浙江长虹律师事务所向裸心寨公司、唐汝军发出律师函，要求在收到律师函之日起5日内完成退款。该函通过中国邮政专递于2019年1月22日送达到裸心寨公司和唐汝军处时，被拒收退回。现陈坚斐向本院提起诉讼，要求判如所请。 本院认为，裸心寨公司与陈坚斐签订的《协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案焦点：一、案涉协议是否已经解除。二、唐汝军对陈坚斐诉请金额是否承担连带责任。三、陈坚斐诉请经济损失能否支持。 关于焦点一，协议是否已经解除。合同解除是指合同有效成立后，当解除条件具备时，因当事人一方或者双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，陈坚斐与裸心寨公司在协议第一条中约定，“……乙方亦可在付款之日起6个月内申请无条件退款，并于申请之日起5个工作日内完成退款”。依据该约定，陈坚斐曾在付款后两个月左右时间内，通过手机微信、邮寄律师函等形式要求裸心寨公司、唐汝军退还已支付的租赁费并退出项目合作，其行为应理解为是陈坚斐通知解除合同的一种意思表示方式，符合解除权的行使情形，故案涉协议自陈坚斐的通知到达裸心寨公司、唐汝军时解除。 关于焦点二，唐汝军对陈坚斐诉请金额是否承担连带责任。唐汝军系裸心寨公司两名股东之一，陈坚斐在向裸心寨公司支付租赁费时，唐汝军要求将款项转入其个人账户，且没有提交证据证明该款项是否已转入裸心寨公司账户或者实际用于裸心寨公司。庭审后，唐汝军亦未按照法庭规定时间提交转入裸心寨公司账户的银行票据凭证，故不排除案涉款项被唐汝军个人非法占用的事实。《中华人民共和国公司法》第二十条规定，“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，……；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益”。“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。唐汝军将租赁费收纳入个人账户，且不说明用途，可以认定其个人财产与裸心寨公司财产出现了混同。根据“人格否定”理论，唐汝军应在收取案涉款金额范围内对裸心寨公司债务承担连带清偿责任。 关于焦点三、陈坚斐诉请经济损失能否支持。《协议》第一条有关退款条款约定，甲方应于以第一次付款之日起算9个月内完成上述区域内水电网络道路的施工，达到可使用状态，否则乙方有权无条件从甲方处获得全额退款，并有权获得全部的损失赔偿。该约定“第一次付款之日起算9个月内”未期满，故陈坚斐要求获得损失赔偿的约定条件没有成就。在《协议》有关付款之日起6个月内无条件退款条款中，双方没有损失赔偿的约定，故陈坚斐赔偿损失的诉请没有约定依据。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认陈坚斐与广德裸心寨生态农业有限公司于2018年11月17日签订的《关于承租裸心寨休闲度假区毛竹林地用于创建自家（共享）微型庄园（山庄，林场）发展生态休闲度假及生态养殖，生态种植的协议》解除。 二、广德裸心寨生态农业有限公司于本判决生效后十五日内返还陈坚斐租金300000元。 三、驳回陈坚斐其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5970元，由陈坚斐负担120元，由广德裸心寨生态农业有限公司负担5850元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  杨 承 人民陪审员  鲍清凤 人民陪审员  段道华 二〇一九年七月二日 书 记 员  凌 燕 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 二、《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，……；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 ……。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。