湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0722民初2011号原告：刘劲松，男，1974年10月18日，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：刘化勇，常德市武陵区天地法律服务所法律工作者。被告：刘丰湖，男，1974年4月12日出生，汉族，住湖南省汉寿县。第三人：戴恩美，男，1970年4月26日出生，汉族，住湖南省汉寿县。第三人：王晓锋，男，1984年5月4日出生，汉族，住湖南省汉寿县。第三人共同委托诉讼代理人：何粤湘，湖南开旗律师事务所律师。原告刘劲松与被告刘丰湖租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，先适用简易程序审理，在诉讼过程中，第三人戴恩美、王晓锋申请参加诉讼，本院依法予以准许。因案情复杂，当事人争议较大，本院依法裁定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘劲松的委托诉讼代理人刘化勇、被告刘丰湖、第三人戴恩美、王晓锋及其委托诉讼代理人何粤湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘劲松向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘劲松与刘丰湖于2017年12月5日签订的租赁《协议书》；2.判令刘丰湖支付租金9996元（租金计算至清场之日止）。事实和理由：2017年12月5日，刘劲松、刘丰湖签订租赁《协议书》，约定刘丰湖租赁刘劲松的冻库场地（原老汉寿西湖粮站仓库），租赁期限为3年，年租金2万元。协议履行后，刘丰湖交付了第一年的租金，并使用了租赁场地。2018年9月18日，刘丰湖向刘劲松送达了一份声明，声明于2018年9月13日将租赁场地转租给了戴恩美经营，刘劲松签收并表述：“此协议第一年到期后如需续租，需刘丰湖与刘劲松协商。”刘劲松表示不同意转租。一年租赁期届满后，刘劲松通知刘丰湖要求其本人与实际承租人戴恩美携带原租赁协议与刘劲松签订合同，否则合同到期之日起15个工作日内清场并恢复原状，但刘丰湖置之不理，并不续交租金。刘丰湖辩称，1.2017年11月，刘丰湖与戴恩美、王晓峰协商合伙创办木材加工厂，并推选刘丰湖为名义负责人；2.2017年12月5月，经戴恩美介绍，刘丰湖与刘劲松签订了租赁《协议书》，约定租赁原汉寿西湖粮站仓库的部分场地进行木材加工，租赁期限为三年，年租金2万元；3.2018年9月，刘丰湖与刘劲松多次商量，在刘劲松同意给予刘丰湖“好处费”1万元的前提下，刘丰湖同意退出与戴恩美、王晓峰之间的合伙，同时，刘丰湖在未告知戴恩美、王晓峰的情况下，向刘劲松出具了一份“声明”，声明将租赁场地转租给了戴恩美；4.刘劲松的声明违背了戴恩美、王晓峰的真实意识损害了他们的利益，应认定为无效；5.2018年12月3日至6日，戴恩美、王晓峰与刘丰湖一同向刘劲松缴纳租金，但刘劲松拒收，因此不存在拒不缴纳租金的事实；6.刘丰湖不同意解除租赁合同。戴恩美、王晓峰向本院提出诉讼请求：1.确认刘劲松与刘丰湖于2017年12月5日签订的租赁《协议书》的实际承租人为刘丰湖与戴恩美、王晓峰共同承租；2.确认原、被告签订的租赁《协议书》合法有效，应继续履行。事实和理由：2017年11月，戴恩美、王晓峰与刘丰湖三人协商合伙创办木业加工厂，三人投资比例相同，戴恩美为实际负责人，戴恩美、王晓峰推举刘丰湖为名义负责人，于2017年11月27日注册成立常德市西湖区新裕丰木业加工店。2017年12月5日，刘丰湖作为合伙代表人与刘劲松签订租赁《协议书》，租赁原汉寿西湖粮站仓库的部分场地进行木材加工，租赁时间为2017年12月6日至2020年12月5日，租金为每年2万元。2018年8-9月，刘劲松同戴恩美、王晓峰协商，要求戴恩美、王晓峰让出租赁场地，被戴恩美、王晓峰拒绝。后刘劲松与刘丰湖恶意串通损害戴恩美、王晓峰的利益，由刘丰湖向刘劲松出具了一份声明，声明将租赁的场地转租给了戴恩美。2018年12月3日至2018年12月6日期间，戴恩美与刘丰湖多次前往刘劲松家里交付第二年租金，但刘劲松拒收。戴恩美、王晓峰作为实际承租人，并未违反租赁协议的约定，租赁协议应合法有效。刘劲松与刘丰湖虽系恶意串通，但至刘劲松起诉前，刘丰湖并未明确表示要求解除其双方签订的租赁《协议书》，现刘劲松要求解除租赁合同违反了法律规定，严重损害了戴恩美、王晓峰的合法权益。刘劲松对戴恩美、王晓峰的诉讼请求辩称，1.戴恩美、王晓峰在本案中不享有独立请求权，不同意解除原、被告签订的租赁《协议书》的诉讼请求，应当依法予以驳回；2.刘劲松要求解除涉案租赁《协议书》是行使法定解除权。刘丰湖对戴恩美、王晓峰的诉讼请求未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.刘劲松提交的由刘丰湖出具的“声明”，刘丰湖对该声明上记载的刘劲松手写的“此协议第一年到期后如需续租，需刘丰湖与我重新协商。”不予认可，刘劲松亦未提交其他证据证实刘丰湖同意该内容，而戴恩美、王晓峰提交的三段录音及刘丰湖的《自述书》，相互印证，能证实在刘劲松答应补偿刘丰湖的前提下，要求刘丰湖于2018年9月18日向其出具的一份“声明”，且在其要求出具该“声明”前，刘劲松已知晓刘丰湖与戴恩美、王晓峰系合伙关系，其两人的行为系恶意串通损害第三人利益的行为，故对戴恩美、王晓峰提交的三段录音及刘丰湖的《自述书》，予以采信，对刘劲松提交的由刘丰湖出具的一份“声明”，不予采信；2.刘劲松提交的微信截图，刘丰湖对其真实性没有异议，但聊天记录不完整，不能证实刘丰湖与刘劲松已达成重新签订合同的合意，对该证据的证明目的不予采信；3.刘劲松提交的工商登记信息，刘丰湖、戴恩美、王晓峰对其真实性、合法性没有异议，本院对其真实性、合法性予以认可，但戴恩美、王晓峰提交的微信截图、常德市西湖区新裕丰木业加工店的《营业执照》、合伙《协议书》、三段录音及刘丰湖的《自述书》能够证实刘劲松知晓刘丰湖、戴恩美、王晓峰合伙经营该木业加工店的事实，刘劲松提交的证据证明力明显小于戴恩美、王晓峰提交的上述证据的证明力，故对刘劲松提交的工商登记信息的证明目的不予采信，对戴恩美、王晓峰提交的上述证据予以采信；4.戴恩美、王晓峰提交的常德市五和新型建材有限责任公司信息查询单，与本案无关联，不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常德市西湖新裕丰木业加工店于2017年11月27日经工商登记成立，经营者登记为刘丰湖。2017年12月5日，刘劲松与刘丰湖签订租赁《协议书》，约定刘丰湖租赁刘劲松的冻库场地（原老汉寿西湖粮站仓库）进行木材加工，租赁期限为3年，年租金2万元。2018年3月5日，刘丰湖与戴恩美、王晓峰三人签定合伙《协议书》。原、被告履行租赁《协议书》期间，在刘劲松答应对刘丰湖个人给予经济补偿的前提下，刘劲松要求刘丰湖退出与戴恩美、王晓峰之间的合伙，并要求向其出具书面声明，刘丰湖于2018年9月18日向刘劲松出具了一份书面声明，声明刘丰湖退出与戴恩美的合伙，并将租赁场地转租给了戴恩美。2018年12月，刘丰湖、戴恩美、王晓峰向刘劲松交付第二年租赁费时，刘劲松拒收。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘劲松将冻库场地（原老汉寿西湖粮站仓库）交付给刘丰湖占有、使用、收益，刘丰湖支付租金，刘劲松与刘丰湖之间形成了租赁合同关系。刘劲松与刘丰湖签订的租赁《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘丰湖、戴恩美、王晓峰合伙经营常德市西湖新裕丰木业加工店，经营者登记为刘丰湖，刘丰湖系显名合伙人，戴恩美、王晓峰系隐名合伙人。经庭审查明，在租赁《协议书》履行期间，刘劲松在事先知晓西湖新裕丰木业加工店系被告与第三人合伙经营的情况下，通过答应给刘丰湖个人补偿的方式，要求刘丰湖退出与戴恩美、王晓峰之间的合伙，并要求刘丰湖出具将租赁场地转租的“声明”，其与刘丰湖的行为系恶意串通损害戴恩美及王晓峰利益的行为，该民事行为无效，且该“声明”并未明确表示对涉案的租赁《协议书》予以解除。故刘劲松、刘丰湖签订的《协议书》依然合法有效，合同双方当事人均应当继续全面履行合同义务。另，庭审查明，刘丰湖、戴恩美、王晓峰曾于2018年12月向刘劲松交付第二年租金时，刘劲松拒收，刘劲松主张的刘丰湖拒不交纳租金的事实不存在，且在庭审中，刘丰湖、戴恩美、王晓峰同意支付该租金。综上，故对刘劲松请求解除其与刘丰湖于2017年12月5日签订的租赁《协议书》的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款第二项、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、刘劲松与刘丰湖于2017年12月5日签订的租赁《协议书》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务；二、驳回刘劲松的其他诉讼请求；三、驳回戴恩美、王晓峰的其他诉讼请求。案件受理费450元，减半收取计225元，由刘劲松负担200元，刘丰湖负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  颜克新人民陪审员  伍朝辉人民陪审员  刘付勇二〇一九年十一月二十一日法官助理张帆书记员周巍为附1：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。