湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2826民初1662号原告：湖北咸丰农村商业银行股份有限公司，住所地咸丰县高乐山镇营屏寨路43号，统一社会信用代码91422826565458609B。法定代表人：刘志会，董事长。委托诉讼代理人：李峰，湖北荆南律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾兵，湖北荆南律师事务所律师。被告：何林，男，1985年8月3日出生，土家族，住咸丰县，被告：王娟，女，1990年2月15日出生，汉族，住陕西省蒲城县，原告湖北咸丰农村商业银行股份有限公司（以下简称咸丰农村商业银行）与被告何林、王娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告咸丰农村商业银行委托诉讼代理人李峰、曾兵到庭参加诉讼、被告何林、王娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。咸丰农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决何林、王娟共同偿还借款本金30万元；2、从2018年2月1日起以本金10万元为基数按年利率9.54%计算利息至2018年12月22日，从2018年12月23日起以本金10万元为基数按年利率14.31%计算利息至借款偿还之日；3、从2018年3月19日起以本金20万元为基数按年利率9.6%计算利息至2018年4月14日，从2018年4月15日起以本金20万元为基数按年利率14.4%计算利息至借款偿还之日；4、支付原告为实现债权所支付的律师费1万元；5、原告对被告何林为上述借款提供抵押的房地产（土地证号：咸国用（2014）第00340号，房屋所有权证：咸丰房权证黄金洞字第××号）享有优先受偿权，对折价或拍卖、变卖该房地产后所得价款优先偿还上述第一项、第二项、第三项、第四项诉请范围内的本金、利息、律师费等；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月8日，咸丰农村商业银行与何林签订《个人借款合同》，合同之约定：借款金额为30万元，借款期限为36个月，借款执行年利率为9.63%，逾期还款，在约定利率基础上加收50%的罚息。本合同项下的借款可循环使用，借款期限自实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准。借款合同签订后，何林于2017年5月15日提款20万元，利息支付至2018年3月18日，本金未归还，2017年12月22日何林提款10万元，利息支付至2018年1月31日，本金未归还。何林与王娟系夫妻关系，2015年3月6日，王娟承诺用夫妻共同财产为上述借款提供抵押担保，同时在共同还款承诺书上签字确认，故该笔借款属夫妻共同债务，应承担共同偿还的责任。2015年4月18日，何林自愿用位于黄金洞乡石仁坪集镇的房地产为该笔借款提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，办理了他项权证。2019年4月21日，咸丰农村商业银行委托湖北荆南律师事务所就该债务向贵院提起诉讼，同时签订《委托代理合同》，约定律师服务费1万元，根据《个人借款合同》第十一条第八项、《最高额抵押合同》第二条的约定，被告应承担实现债权所支付的律师费用，并对折价或拍卖、变卖抵押房地产所得价款可以优先受偿。何林未答辩，也未向本院提交证据。王娟书面答辩称，王娟与被告何林于2016年1月1日就已经离婚，而原告向被告何林发放首笔借款是2017年5月15日，是王娟与何林解除夫妻关系一年多后才发放的，不属于夫妻共同债务。咸丰农村商业银行起诉的该笔借款对王娟不合法，请贵院驳回咸丰农村商业银行对王娟的起诉。咸丰农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了的证据，何林、王娟未到庭质证，本院根据咸丰农村商业银行所提交的证据予以综合认定。王娟通过微信向本院提交了何林与王娟的离婚协议和离婚证，经审查来源合法、内容真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月25日，何林向咸丰农村商业银行申请流动资金抵押贷款，约定期限三年，并以本人所有的房地产作为抵押保证按期还本付息的借款申请。2015年3月6日，何林、王娟与咸丰农村合作银行签订了抵押担保承诺书，用于位于黄金洞乡××、权利人为何林的房屋，为2015年2月25日何林申请贷款抵押担保，同日，王娟以家庭成员的名义在还款承诺书上签字为该笔借款承担偿还义务。2015年4月18日，何林与咸丰农村商业银行下设黄金洞支行签订了编号为：黄金洞担保字20150418-1的《最高额抵押合同》，合同约定：第一条被担保的主债权，担保的主债权为自2015年4月18日至2018年4月18日止，在人民币30万元的最高余额内，咸丰农村商业银行依据与何林签订的借款合同而享有对何林的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条抵押担保范围，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；第三条抵押物（见抵押物清单日），即用位于黄金洞乡石仁坪集镇(土地使用权证：咸国用(2014)第00340号、房屋所有权证：咸丰房权证黄金洞字第××号)何林属地房产作抵押。并办理了咸丰房他证黄金洞字第××号房屋他项权证和咸他项2015第0096号土地他项权证。2015年5月8日，何林与咸丰农村商业银行下设的黄金洞支行签订了书面《个人借款合同》（编号为：黄金洞借字20150508—1），合同约定：借款金额为30万元，借款用途夏枯草种植和经营周转，借款期限36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算），借款执行年利率为9.63%。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。借款可循环使用，借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。合同第十一条约定：借款人承诺……（二）按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；……（八）依法承担本合同项下有关费用的支出。合同第十三条约定：担保（一）本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵押物为：何林权属的房地产抵押咸丰房他证黄金洞字第××号……（二）本合同项下借款担保为最高额担保（含联保合同）的，对应的最高额担保合同如下：最高额抵押合同（编号：黄金洞担保字20150418-1）担保抵押物为：咸丰房他证黄金洞字第××号。2017年5月15日，咸丰农村商业银行黄金洞支行根据何林的支付放贷通知书、提款申请书、用款计划将20万元贷款发放至秦声超的账户。借款期限2017年5月15日至2018年4月14日，何林向咸丰县农村商业银行黄金洞支行支付了2017年5月15日至2018年3月18日期间的利息，后再未支付利息；2017年12月22日，咸丰农村商业银行黄金洞支行根据何林放贷通知书将10万元贷款发放到何林的账户，借款期限2017年12月22日至2018年12月22，何林向咸丰农村商业银行黄金洞支行支付该笔借款的利息至2018年1月31日，后再未支付利息。2019年4月21日，咸丰县农村商业银行委托湖北荆南律师事务所就该笔债务向本院提起诉讼，同时答签订了《委托代理合同》，合同约定律师服务费1万元。2019年4月22日，咸丰农村商业银行向湖北荆南律师事务所支付法律服务费1万元。另查明，王娟、何林原系夫妻关系，2016年1月1日，王娟与何林协议离婚。本案在审理过程中，咸丰农村商业银行于2019年7月30日向本院撤回对王娟的起诉，本院予以准许。本院认为，何林与咸丰农村商业银行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。咸丰农村商业银行于2017年5月15日向何林发放第一笔贷款20万元，何林支付利息至2018年3月18日后再未支付利息，借款到期后也未归还本金；2017年12月22日咸丰农村合作银行又向何林发放第二笔贷款10万元，何林支付利息至2018年1月31日后再未支付利息，借款到期后也未归还本金。咸丰县农村商业银行请求何林按合同约定偿还借款本金30万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《《个人借款合同》的约定，借期内年利率为9.63%，逾期年利率14.44%，咸丰县农村商业银行主张何林以本金10万元为基数从2018年2月1日起至2018年12月22日止按年利率9.54%支付利息，并从2018年12月23日起按年利率14.31%支付逾期利息直本息付清之止；以本金20万元为基数从2018年3月19日起至2018年4月14日止按年利率9.6%支付利息，并从2018年4月15日起按年利率14.4%支付逾期利息直本息付清之日止，符合《个人借款合同》的约定，本院予以支持。为担保本案《个人借款合同》项下的借款，何林以其所有的坐落于咸丰××黄金洞乡石仁坪集镇的房屋（房屋所有房权证：咸丰房权证黄金洞字第××号、土地使用权证：）为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权人取得房屋及土地他项权证，且在贷款额度在《个人借款合同》约定范围内，故抵押人应当依法承担抵押担保责任，对何林所有的位于咸丰××黄金洞乡石仁坪集镇的房屋，咸丰农村商业银行可以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖等方式对该房屋所得价款在其依法享有的债权范围内优先受偿。因何林未按约偿还借款，咸丰农村商业银行为主张债权支付律师服务费1万元，按合同约定何林应予承担。何林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院对本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下：一、何林偿还湖北咸丰农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及利息，2018年2月1日至2018年12月22日期间的利息按年利率9.54%计算，2018年12月23日以后的利息按年利率14.31%（含罚息）计算，利随本清。二、何林偿还湖北咸丰农村商业银行股份有限公司借款本金20万及利息，2018年3月19日至2018年4月14日期间的利息按年利率9.6%计算，2018年4月15日以后的利息按年利率14.4%（含罚息）计算，利随本清。三、何林支付湖北咸丰农村商业银行股份有限公司律师服务费1万元。上述款项限本判决生效后十五日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、何林到期不履行本判决第一项、第二项、第三项确定的支付义务，湖北咸丰农村商业银行股份有限公司有权以抵押物即何林所有的位于咸丰县黄金洞乡石仁坪集镇的房屋（房屋所有权证：咸丰房权证黄金洞字第××号、土地使用权证：咸国用（2014）第00340号）折价或者拍卖、变卖该房屋，所得价款优先清偿本判决第一项、第二项、第三项所确定的债务。五、驳回湖北咸丰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费5800元，由何林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  尹艳平审 判 员  方 艳人民陪审员  廖瑞龙二〇一九年十一月二十八日书 记 员  司马圳