天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0112民初6330号原告：张丽珊，女，1968年9月5日出生，汉族，住天津市和平区。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：徐静，女，该公司职员。原告张丽珊与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽珊、被告星耀公司之委托诉讼代理人徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽珊向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金40338.56元（自2017年7月1日至2019年5月24日）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年11月5日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区，总房款1088760元，被告应于2014年10月30日前将验收合格的商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告截止3019年5月24日仍未交房，被告已经构成违约，同时原告认为合同约定违约金过低，请求法院予以调高，按照每平米13元进行主张。原告为维护权益，故诉至法院。星耀公司辩称，认可原告主张的逾期期间。但由于天津市政府颁布停工令，2017年10月1日至2018年3月31日期间被告因停工令无法施工，请求法院扣减该期间停工期的违约金。被告同意按照同时期同地段租金标准调整违约金。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2012年11月5日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定“原告购买被告开发的坐落于津南区，价款为1088760元，建筑面积181.46平方米。被告应于2014年10月30日前将经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在0日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：3、按照本协议附件六补充协议第10条执行”。同日，双方还签订了补充合同，补充合同第9条约定：“合同第三条及第九条补充如下内容：在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方（星耀公司）逾期交付商品房的处理的条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的。...”第10条约定：合同第五条修改为：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，甲方不需向乙方支付已付款利息，但甲方每日向乙方支付违约金10元；逾期超过30日的，合同继续履行，甲方不需向乙方支付已付款利息，但自30日之次日起，甲方每日向乙方支付违约金20元”。补充协议第32条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（张丽珊）在签署本协议之前应认真、仔细的阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守”。合同签订后，张丽珊按约向星耀公司交付购房款1088760元，但被告未按合同约定的时间向原告交付商品房。2017年8月25日，中共天津市委办公厅发布了津党厅［2017］82号通知，该通知要求2017年10月至2018年3月，天津市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业。本院曾判决被告支付原告自2016年1月1日至2017年6月30日的逾期交房违约金42461.64元。涉诉房屋于2019年5月23日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告以邮寄的方式通知原告于2019年5月25日至2019年5月28日到被告处办理收房手续。为证明以上事实，张丽珊向本院提交了（2017）津0112民初5766号民事判决书1份，星耀公司向本院提交了ＥＭＳ快递单及行程单，双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。关于逾期交房的期间问题，被告认可原告的主张，故本院确定被告逾期交房的期间为2017年7月1日至2019年5月24日，但根据双方签订的补充协议的约定，由于政府行为导致的逾期交付房屋不按照商品房买卖合同的约定承担违约责任，故被告承担逾期交房违约责任的期间应为2017年7月1日至2017年9月30日及2018年4月1日至2019年5月24日。考虑被告按双方约定的违约金计算方式承担逾期交房违约责任，不足以弥补原告的损失，原告调高违约金的主张于法有据，由于被告逾期未交付房屋造成的后果是原告无法使用房屋，故本院酌情认定被告逾期交房给原告造成的损失为租金损失。逾期交房违约金应按照当地的租金标准计算，故被告应支付原告2017年7月1日至2017年9月30日及2018年4月1日至2019年5月24日逾期交房违约金39630.86元（按照行政部门公布的同地段高层租金标准计算，共逾期16个月零24天，每平米每月13元，房屋面积为181.46平方米）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付张丽珊自2017年7月1日起至2019年5月24日的违约金39630.86元。二、驳回张丽珊的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808元，减半收取计404元，由天津星耀投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇一九年七月三日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。