文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申1089-1264号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广州南开房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，系该司董事长。委托诉讼代理人：张哲，系该司职员。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李伟杰，男，1962年11月出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：张泰峰，广东汇俊律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：蓝奕翔等人（名单详见附表）。再审申请人广州南开房地产开发有限公司（以下简称南开公司）因与李伟杰等人（共176案）商品房预售合同纠纷系列案，不服广东省广州市中级人民法院(2018)粤01民终5401-5480、5504-5601号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。南开公司申请再审称：（一）根据“有约定从约定，无约定从法定”的原则，法院审理时应尊重双方真实意思表示，二审法院在判项中应当写明违约金、利息的总额合计不超过总房款5%。（二）迟延办证的主要原因是规划验收没有完成。没有完成的原因是因政府原因造成的，属于不可抗力因素，应当予以免责409天。（三）涉案楼盘部分业主的违规改动房屋结构的装修行为是继消防规划变更原因消除后导致迟延办证的最直接原因。李伟杰、刘洋、陈燕珊、韦东生、郭文耀、彭石康、罗春柳、丁发源等人提交意见称：（一）同意一、二审法院关于违约金应以购房本金为限的论述及判决。（二）关于穗公消审【2013】第2309号《建设工程消防设计审核意见书》与穗规函【2012】4449号《关于要求调整建筑设计的复函》两者在避难层认定上并不矛盾，不构成免责理由。（三）从申请人与被申请人签订该房产的认购书开始，申请人就在认购书中约定，将被申请人所购房产统一进行酒店经营。被申请人于2013年12月30日将房产交付给颐和的关联公司经营酒店。被申请人与申请人的关联公司“颐和商务酒店”之间签订有租赁合同。2017年1月初，被申请人与颐和酒店的租赁合同关系破裂，房屋才交给被申请人。在这种商业模式独特性下，被申请人根本没有机会去违规改动房屋结构。本案再审审查过程中，南开公司提交了广州市天河区国土资源和规划局关于（2018）粤0106民初3622-3627、3724、3725号协助调查函的复函，拟证明因为存在业主将阳台封闭的情况，导致未能通过规划验收。该函载明，因存在阳台封闭、办公改商业等问题，该局以穗国土规划业务函【2018】2149号暂不同意办理“颐和大厦”建设项目工程规划验收。经查，广州市天河区国土资源和规划局穗国土规划业务函【2018】2149号《关于暂不同意规划验收的函》，其上载明，经现场核查，发现东莞庄路57号建设工程（涉案项目工程）存在如下问题：一、本项目建设工程规划验收测量记录册部分数据与现场不符，须重新核算；二、建设工程多处封闭阳台；三、未经规划许可擅自将部分办公改商业使用；四、建设工程内部间隔与规划许可不一致，部分房屋占用走廊，部分阳台改办公使用；五、须明确办公30、31、32层使用功能；六、建设工程多处增设结构梁柱；七、建设工程高度超规划许可要求及空军控高要求；八、用地东南角建筑未拆除，南侧标示牌、北侧围墙占用规划路。根据《广州市城乡规划条例》的有关规定，上述工程不符合规划验收条件，暂不同意验收和核发《建设工程规划验收合格证》，建设单位接到此函后，应按报建要求自行整改、修改测量记录册后，再申请规划验收。本院经审查认为，本系列案系商品房预售合同纠纷，南开公司申请再审主张颐和大厦未能完成规划验收是由于部分业主在收楼后擅自将房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台而造成的。从广州市天河区国土资源和规划局的复函可见，颐和大厦至今未能通过规划验收系由于穗国土规划业务函【2018】2149号《关于暂不同意规划验收的函》上载明的八项问题，部分业主将房屋内部结构进行改动或将开放式阳台改装为封闭式阳台并非唯一原因，南开公司未举证证明其已完成除该两项问题以外的其他整改。一、二审法院认定南开公司迟延办证构成违约并承担逾期办证违约责任，并无不当。对于南开公司提出的其他意见和理由，二审法院根据双方当事人的诉辩意见对相关事实进行了认定，认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当。综上所述，南开公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回广州南开房地产开发有限公司的再审申请。审判长  陈小丽审判员  王红英审判员  许 娟二〇一九年七月十九日书记员  陈小晖附表：被申请人情况表            申请再审案号              被申请人基本情况                  （2019）粤民申1089号              蓝奕翔，男，汉族，1992年出生，住广东省云浮市郁南县。                  （2019）粤民申1090号              邱晓红，女，汉族，1976年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1091号              庞洁宇，女，汉族，1970年出生，住广东省广州市天河区。      李进，男，汉族，1970年出生，住址同上。                   （2019）粤民申1092号              陈涛，男，汉族，1968年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1093号              程涵岱，女，汉族，1979年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1094号              韦东生，男，汉族，1965年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1095号              金立波，男，汉族，1971年出生，住广东省广州市白云区。      孙婉愉，女，汉族，1972年出生，住址同上。                  （2019）粤民申1096号              王晶，女，汉族，1979年出生，住广东省广州市荔湾区。                  （2019）粤民申1097号              韦迪旭，男，汉族，1967年出生，住海南省三亚市光明社区。                  （2019）粤民申1098号              唐小红，女，汉族，1967年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1099号              李胜华，男，汉族，1979年出生，住江西省南昌市进贤县。                  （2019）粤民申1100号              张卫珍，女，汉族，1967年出生，住广东省高州市。                  （2019）粤民申1101号              刘沙凌，女，汉族，1972年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1102号              张卫珍，女，汉族，1967年出生，住广东省高州市。                  （2019）粤民申1103号              龚政，男，汉族，1972年出生，住湖南省湘乡市。                  （2019）粤民申1104号              刘歆，女，汉族，1963年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1105号              龚政，男，汉族，1972年出生，住湖南省湘乡市。                  （2019）粤民申1106号              陈晓鸿，男，汉族，1965年出生，住广东省广州市天河区。      吴晓梅，女，汉族，1968年出生，住广东省广州市天河区。                   （2019）粤民申1107号              彭石康，男，汉族，1966年出生，住广东省陆河县。      罗春柳，女，汉族，1974年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1108号              张卫珍，女，汉族，1967年出生，住广东省高州市。                  （2019）粤民申1109号              张桂英，女，汉族，1964年出生，住四川省自贡市自流井区。                  （2019）粤民申1110号              马婉茜，女，汉族，1974年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1111号              郭文耀，男，汉族，1972年出生，住湖北省浠水县。                  （2019）粤民申1112号              王小娟，女，汉族，1984年出生，住广东省广州市番禺区。                  （2019）粤民申1113号              倪奕华，男，汉族，1967年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1114号              陈燕珊，女，汉族，1980年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1115号              刘雅诗，女，汉族，19990年出生，住广东省广州市海珠区。                  （2019）粤民申1116号              李妍冰，女，汉族，1981年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1117号              韩畅华，男，汉族，1965年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1118号              黄燕，女，汉族，1976年出生，住广东省广州市海珠区。      翁伟刚，男，汉族，1975年出生，住广东省广州市海珠区。                  （2019）粤民申1119号              龚政，男，汉族，1972年出生，住湖南省湘乡市。                  （2019）粤民申1120号                      吴媛玲，女，汉族，1983年出生，住广东省广州市白云区。                  （2019）粤民申1121号              王海峰，男，汉族，1980年出生，住广东省广州市天河区。      李华华，女，汉族，1981年出生，住址同上。                  （2019）粤民申1122号              张书旭，男，汉族，1968年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1123号              肖南，男，汉族，1963年出生，住广东省广州市越秀区。      孙萍，女，汉族，1962年出生，住址同上。      肖非，男，汉族，1991年出生，住址同上。                  （2019）粤民申1124号              巫子玲，女，汉族，1968年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1125号              李伟杰，男，汉族，1962年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1126号              谢昭义，男，汉族，1967年出生，住广东省揭西县。      曹红梅，女，汉族，1973年出生，住广东省增城市。                  （2019）粤民申1127号              杨洪，男，汉族，1992年出生，住广东省云浮市郁南县。                  （2019）粤民申1128号              王爱明，女，汉族，1962年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1129号              刘某某，男，汉族，2005年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1130号              曾毅，女，汉族，1978年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1131号              彭湘玲，女，汉族，1977年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1132号              赵威，男，汉族，1961年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1133号              袁清熠，女，汉族，1980年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1134号              刘洋，男，汉族，1976年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1135号              覃春化，女，土家族，1979年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1136号              朱少萍，女，汉族，1983年出生，住广东省惠来县。                  （2019）粤民申1137号              丁发源，男，汉族，1969年出生，住广东省广州市天河区。      臧莹安，女，汉族，1971年出生，住址同上。                  （2019）粤民申1138号              李明，男，汉族，1964年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1139号              杨桦，女，汉族，1965年出生，住广东省潮州市湘桥区。                  （2019）粤民申1140号              张庆添，男，汉族，1973年出生，住广东省潮州市湘桥区。                  （2019）粤民申1141号              毕向东，男，汉族，1954年出生，住广东省广州市越秀区。      李欣，女，汉族，1957年出生，住址同上。                  （2019）粤民申1142号              冯青，女，汉族，1963年出生，住广东省韶关市武江区。                  （2019）粤民申1143号              张锐虹，女，汉族，1978年出生，住广东省潮州市湘桥区。                  （2019）粤民申1144号              周玉五，女，汉族，1976年出生，住广东省广州市白云区。                  （2019）粤民申1145号              陈秋红，女，汉族，1979年出生，住江西省赣州市宁都县。                  （2019）粤民申1146号              李敏，女，汉族，1971年出生，住广东省广州市白云区。                  （2019）粤民申1147号              陈班，男，汉族，1964年出生，住广东省潮州市湘桥区。                  （2019）粤民申1148号              汤红霞，女，汉族，1975年出生，住湖南省平江县。                  （2019）粤民申1149号              常娟娟，女，汉族，1968年出生，住海南省海口市美兰区。                  （2019）粤民申1150号              杨沛霖，男，汉族，1993年出生，住广东省广州市海珠区。                  （2019）粤民申1151号              许教源，男，汉族，1963年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1152号              许教源，男，汉族，1963年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1153号              许教源，男，汉族，1963年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1154号              许明深，男，汉族，1967年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1155号              许明深，男，汉族，1967年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1156号              许明深，男，汉族，1967年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1157号              许来盛，男，汉族，1972年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1158号              许来盛，男，汉族，1972年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1159号              许来盛，男，汉族，1972年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1160号              刘金齐，女，1966年出生，住广东省清远市清城区。                  （2019）粤民申1161号              刘金齐，女，1966年出生，住广东省清远市清城区。                  （2019）粤民申1162号              胡月明，男，汉族，1964年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1163号              胡月明，男，汉族，1964年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1164号              胡月明，男，汉族，1964年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1165号              黄雅琴，女，汉族，1973年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1166号              王璐，女，汉族，1976年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1167号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1168号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1169号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1170号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1171号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1172号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1173号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1174号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1175号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1176号              吴加敏，男，汉族，1986年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1177号              林佩霞，女，汉族，1975年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1178号              林佩霞，女，汉族，1975年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1179号              林佩霞，女，汉族，1975年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1180号              林佩霞，女，汉族，1975年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1181号              林佩霞，女，汉族，1975年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1182号              林佩霞，女，汉族，1975年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1183号              林佩霞，女，汉族，1975年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1184号              林佩霞，女，汉族，1975年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1185号              许宗海，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1186号              许宗海，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1187号              许宗海，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1188号              许宗海，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1189号              许宗海，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1190号              许宗海，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1191号              许宗海，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1192号              何映茹，女，汉族，1972年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1193号              何映茹，女，汉族，1972年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1194号              何映茹，女，汉族，1972年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1195号              何映茹，女，汉族，1972年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1196号              何映茹，女，汉族，1972年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1197号              何映茹，女，汉族，1972年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1198号              何映茹，女，汉族，1972年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1199号              郑敦万，男，汉族，1981年出生，住广东省普宁市。      彭健河，男，汉族，1979年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1200号              郑敦万，男，汉族，1981年出生，住广东省普宁市。      彭健河，男，汉族，1979年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1201号              郑敦万，男，汉族，1981年出生，住广东省普宁市。      彭健河，男，汉族，1979年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1202号              郑敦万，男，汉族，1981年出生，住广东省普宁市。      彭健河，男，汉族，1979年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1203号              郑敦万，男，汉族，1981年出生，住广东省普宁市。      彭健河，男，汉族，1979年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1204号              郑敦万，男，汉族，1981年出生，住广东省普宁市。      彭健河，男，汉族，1979年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1205号              郑敦万，男，汉族，1981年出生，住广东省普宁市。      彭健河，男，汉族，1979年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1206号              李木，男，汉族，1979年出生，住广东省电白县。                  （2019）粤民申1207号              李木，男，汉族，1979年出生，住广东省电白县。                  （2019）粤民申1208号              林燕标，男，汉族，1968年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1209号              林燕标，男，汉族，1968年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1210号              黎雪娟，女，汉族，1976出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1211号              黎雪娟，女，汉族，1976年出生，住广东省广州市越秀区。                  （2019）粤民申1212号              彭帆妹，女，汉族，1974年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1213号              彭帆妹，女，汉族，1974年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1214号              陈裕鸿，男，汉族，1990年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1215号              陈裕鸿，男，汉族，1990年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1216号              陈裕鸿，男，汉族，1990年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1217号              林武海，男，汉族，1976年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1218号              林武海，男，汉族，1976年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1219号              林武海，男，汉族，1976年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1220号              陈坚勤，男，汉族，1967年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1221号              陈坚勤，男，汉族，1967年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1222号              陈坚勤，男，汉族，1967年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1223号              施培景，女，汉族，1978年出生，住福建省晋江市。                  （2019）粤民申1224号              施培景，女，汉族，1978年出生，住福建省晋江市。                  （2019）粤民申1225号              施培景，女，汉族，1978年出生，住福建省晋江市。                  （2019）粤民申1226号              温锦彭，男，汉族，1966年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1227号              温锦彭，男，汉族，1966年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1228号              温锦彭，男，汉族，1966年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1229号              庄燕芬，女，汉族，1976年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1230号              庄燕芬，女，汉族，1976年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1231号              庄燕芬，女，汉族，1976年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1232号              林文海，男，汉族，1968年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1233号              林文海，男，汉族，1968年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1234号              林文海，男，汉族，1968年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1235号              林文海，男，汉族，1968年出生，住广东省汕头市潮南区。                  （2019）粤民申1236号              倪利章，男，汉族，1969年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1237号              倪利章，男，汉族，1969年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1238号              倪利章，男，汉族，1969年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1239号              倪利章，男，汉族，1969年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1240号              黄良奎，男，汉族，1967年出生，住福建省南安市。                  （2019）粤民申1241号              黄良奎，男，汉族，1967年出生，住福建省南安市。                  （2019）粤民申1242号              黄良奎，男，汉族，1967年出生，住福建省南安市。                  （2019）粤民申1243号              黄良奎，男，汉族，1967年出生，住福建省南安市。                  （2019）粤民申1244号              温锦兵，男，汉族，1968年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1245号              温锦兵，男，汉族，1968年日出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1246号              温锦兵，男，汉族，1968年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1247号              温锦兵，男，汉族，1968年出生，住广东省广州市天河区。                  （2019）粤民申1248号              何绪洪，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1249号              何绪洪，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1250号              何绪洪，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1251号              何绪洪，男，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1252号              庄继红，女，汉族，1974年出生，住广东省广州市荔湾区。                  （2019）粤民申1253号              陈育民，男，汉族，1977年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1254号              张建明，男，汉族，1969年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1255号              张建明，男，汉族，1969年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1256号              赖海涛，男，汉族，1993年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1257号              赖海涛，男，汉族，1993年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1258号              吴嘉聪，男，汉族，1994年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1259号              吴嘉聪，男，汉族，1994年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1260号              张少骏，男，汉族，1975年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1261号              张少骏，男，汉族，1975年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1262号              张少骏，男，汉族，1975年出生，住广东省普宁市。                  （2019）粤民申1263号              杨鼎坤，男，汉族，1985年出生，住广东省饶平县。                  （2019）粤民申1264号              赖河江，男，汉族，1973年出生，住广东省广州市天河区。      相向华，女，汉族，1973年出生，住广东省普宁市。