上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初11989号原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：杨若愚，上海申康律师事务所律师。被告：戴庆好，男，1972年2月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。被告：丁桂兰，女，1957年4月13日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：戴圣申，男，1995年9月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市。原告中航信托股份有限公司与被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中航信托股份有限公司委托诉讼代理人杨若愚到庭参加诉讼，被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中航信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告偿还借款本金2,380,000元及借期内未支付利息40,698元；2、判令三被告立即向原告支付违约金(以2,380,000元为基数，按年利率24%，自2018年12月27日起计算至全部还清之日)；3、判令原告有权在第1、2项诉请及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下的位于上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室(沪房地浦字(2015)第218033号)房屋所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：原告与三被告于2017年12月22日签订《贷款合同-房屋抵押》以及《抵押合同》，约定由三被告向原告借入2,380,000元，借款期限为一年，借款利率为年利率10.8%，还款方式为先息后本，被告戴庆好以其名下位于上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室(沪房地浦字(2015)第218033号)房屋为上述债务提供抵押担保。合同还约定，若被告未按合同约定支付相关费用(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按贷款本金的千分之一支付违约金。上述合同经上海市杨浦区公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》予以公证。合同签订后，原、被告双方办理了房屋抵押登记，并领取了《不动产登记证明》。2017年12月27日，原告依照合同约定向被告发放贷款2,380,000元，实际借款期为2017年12月27日至2018年12月26日，在借款期内，被告利息支付至2018年10月19日，之后未再支付任何借款本息。被告违约后，原告向杨浦区公证处申请出具执行证书，杨浦区公证处以原告的申请不符合出具执行证书的条件为由，作出了《不予出具执行证书决定书》，原告遂诉至法院，作如上诉请。被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申未作答辩，也未向法庭提供证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》、银行转账凭证、还款明细及凭证、不动产登记证明、不予出具执行证书决定书等证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，原告中航信托股份有限公司作为贷款人(甲方)、三被告作为共同借款人(乙方)，共同签订《贷款合同-房屋抵押》，约定由原告向三被告出借2,380,000元，用于三被告的企业经营流动资金，借款期限为一年，实际出借之日与约定不一致的，自实际放款之日起计算，借款利率为年利率10.8%，还款方式为先息后本，若被告未按合同约定支付相关费用(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按贷款本金的千分之一支付违约金。2017年12月27日，上海市杨浦区公证处就上述《贷款合同-房屋抵押》出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2017年12月22日，原告与被告戴庆好签订《抵押合同》，被告戴庆好以其名下位于上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室(沪房地浦字(2015)第218033号)房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等。2017年12月27日，原告向被告戴庆好名下的广东发展银行账户发放贷款2,380,000元，至2018年10月20日，被告戴庆好向原告支付借期内利息共计216,342元，至2018年12月26日借款期届满之日，三被告尚欠原告借期内利息40,698元。自2018年10月20日之后，三被告未再支付借款利息，亦未归还借款本金。原告向杨浦区公证处申请出具执行证书，杨浦区公证处以原告的申请不符合出具执行证书的条件为由，于2019年3月26日作出了《不予出具执行证书决定书》。本院认为，原告中航信托股份有限公司与被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申签订的《贷款合同-房屋抵押》以及原告中航信托股份有限公司与被告戴庆好签订的《抵押合同》合法有效，双方均应按约履行。被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申作为债务人，理应按约归还借款本金，支付借款利息，现其未按时还本付息显属违约，应按照合同约定归还本金并支付利息。原告要求三被告按照年利率24%支付逾期违约金，不违反法律规定，亦未超过合同约定标准，本院予以支持。被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中航信托股份有限公司借款本金2,380,000元，并支付截至2018年12月26日的借款期内利息40,698元；二、被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司逾期借款违约金(以本金2,380,000元为基数，按年利率24%，自2018年12月27日起计算至实际清偿之日)；三、若被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申届期不履行上述付款义务，原告中航信托股份有限公司有权就被告戴庆好名下位于上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,744元、公告费1,700元，均由被告戴庆好、被告丁桂兰、被告戴圣申共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  何为铭审 判 员  许 颢人民陪审员  何建华二〇一九年十二月三日书 记 员  孙 坤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。