安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初3279号原告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路**，统一社会信用代码91340100754875946Q（1-1）。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：费丽莎，安徽华人律师事务所实习律师。被告:张德锁，男，汉族，1982年10月03日生，住安徽省肥西县。被告：中信银行股份有限公司合肥分行，住，住所地合肥市包河区徽州大道**一社会信用代码91340100848944279K。负责人：林长军，该分行行长。委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀梅，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。原告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）与被告张德锁、中信银行股份有限公司合肥分行(以下简称中信银行合肥分行)追偿权纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。大唐公司的委托诉讼代理人丁欢及中信银行合肥分行的委托诉讼代理人孙薇、王秀梅到庭参加了诉讼,张德锁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大唐公司向本院提出诉讼请求：1.判令张德锁偿还原告垫付的代扣款147904.97元；2.判令被告张德锁支付违约金106565元（以147904.97为基数按照日万分之五为标准自2015年3月24日暂计算至2019年3月3日，以后顺延至款清之日止）；3.判令张德锁赔偿原告律师费损失10535元；4.判令被告中信银行合肥分行对上述1-3项诉讼请求承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费用、保全费由两被告承担。事实与理由：2008年5月24日，原告与张德锁签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定张德锁购买原告开发的位于合肥市蜀山区潜山路东洪岗路北信旺华府骏苑2A幢1209室，总价款为354030元、首付款104030元，剩余房款250000元办理按揭。合同签订后，张德锁因未及时偿还按揭贷款，致中信银行合肥分行要求原告承担阶段性担保责任，原告于2010年至今先后多次为张德锁代偿借款本息及罚金。被告的违约行为给原告造成了律师费损失10535元。中信银行合肥分行从原告账户扣款后，没有告知从原告账户上扣款的性质和用途，也未向原告出具扣款证明材料说明扣款原因，给原告向被告张德锁主张权利造成了障碍，应当就原告的损失与张德锁承担连带赔偿责任。诉讼中，大唐公司变更诉讼请求第一项为张德锁偿还原告垫付的代扣款139577.72元。中信银行合肥分行辩称：1.张德锁未按约还款，中信银行有权要求大唐公司承担保证责任，且无通知义务。张德锁与大唐公司、中信银行签订的借款合同第11.1条约定，大唐公司对自本合同生效之日起至张德锁就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记和其他相关手续并将房屋他项权证及其他有关资料交中信银行持有之日张德所的所有应付款项承担连带保证责任，如张得锁未能按时偿还贷款本息或相关费用的，中信银行有权要求大唐公司承担保证责任，并可从大唐公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划，第14.2条也有对大唐公司承担阶段性连带保证责任的约定，即在保证期间，张德锁未按约还款时，中信银行有权直接从大唐公司在中信银行开立的账户扣划相应款项，而无通知义务。2.中信银行并非商品房买卖合同相对方，补充协议规定中信银行的权利义务属无效，其第九条约定或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的不能认定为中信银行有通知义务。3.大唐公司出具的特种转账借方凭证，表明大唐公司知悉其承担保证责任的情况。张德锁未予答辩，亦未提交证据。中信银行合肥分行未提供证据。大唐公司围绕诉讼请求提交了证据：1.身份证复印件、企业工商信息，证明被告是本案的适格主体；2.《商品房买卖合同》，证明告向原告购买房屋、双方就购买房屋事宜签订了合同及补充协议，并约定了被告向原告支付购房款、按揭款、担保代偿及违约责任等权利义务的事实；3.中信银行特征转账借方凭证，证明根据合同约定，被告已构成根本违约的事实；4.《聘请律师合同》原件、律师费发票（复印件），证明原告主张权利发生的合理费用；5.《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（复印件），证明原告为被告提供阶段性担保约定的事实。张德锁未到庭，视为放弃质证的权利。中信银行合肥分行对前述证据真实性均无异议，认为证据2合同不能约束中信银行，而证据证明中信银行扣划原告款项有合同依据。经审查并结合原、被告举证质证意见，本院对原告的提供的证据2、3、5的证据效力予以认定。证据5中委托代理合同真实性予以认定。依据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2008年5月24日，合肥大唐置业有限公司（出卖人）与张德锁（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定由合肥大唐置业有限公司向张德锁出售位于合肥市潜山路东与望江路南信旺·华府骏苑第2幢A座西单元12层1209室房屋，价款354030元；买受人于2008年5月24日首付房款计104030元，剩余房款计250000元办理银行按揭，买受人采取商业按揭方式，最迟需在买卖合同签订后30日内办妥贷款手续并将相应款项支付至出卖人指定账户；出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意继续履行合同的，买受人需付清所有的贷款本息、罚息，并按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五的违约金等内容。2009年6月25日，张德锁（甲方、借款人、抵押人）、合肥大唐置业有限公司（丙方、保证人）经与中信银行股份有限公司合肥分行（乙方、贷款人、抵押权人）签订一份《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：贷款金额为250000元整；贷款用途为购买作为抵押物的房屋，坐落于合肥市望江西路****；贷款期限为180个月，自2008年6月25日至2023年6月25日止；贷款利率按贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15％，即月利率5.54625‰执行；甲方选择的还款方式为等额本金，还款日为每月10日，还款总期数为180期。甲方违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率150％。甲方授权乙方在经审查同意发放贷款后，将贷款划入丙方账户，即为乙方依约履行了向甲方提供贷款的义务；本合同项下贷款担保为抵押加阶段性保证，指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还借款本金、利息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；在保证期间，如甲方未能按照合同约定按时偿还丙方承担连带保证责任的贷款本息或其他相关费用，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；本合同中的抵押物是指甲方向乙方贷款所购买的房屋。合同还对各方权利与义务等进行了约定。后因张德锁未能按约偿还到期贷款本息，中信银行合肥分行于2010年5月31日至2015年3月24日从合肥大唐置业有限公司账户扣划合计139755.72元。本院认为，案涉《商品房买卖合同》及补充协议、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法、有效，对各方具有法律约束力。因张德锁未依约偿还贷款，致大唐公司承担了代为还款的保证责任，大唐公司承担保证责任后依法有权向张德锁追偿。大唐公司要求告张德锁偿还其代为垫付的借款本息139755.72元，有事实和法律依据，本院予以支持。大唐公司要求张德锁按照日万分之五的标准支付违约金，符合双方《商品房买卖合同》及补充协议的约定，本院予以支持。中信银行合肥分行依据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的约定要求大唐公司承担保证责任并据此扣划了相应款项，符合三方在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》中的约定，大唐公司要求其承担连带赔偿责任，于法无据，不予支持。案涉合同对律师费负担未有约定，大唐公司主张律师费损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张德锁于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥大唐置业有限公司垫付的借款本息139577.72元，并自2015年3月24日起以尚欠垫付款为计算基数按每日万分之五标准向原告合肥大唐置业有限公司支付违约金至欠款实际付清之日止；二、驳回合肥大唐置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5275元，保全申请费1820元，由原告合肥大唐置业有限公司负担500元，由被告张德锁负担6595元；公告费1000元，由被告张德锁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  彭昌华人民陪审员  夏守余人民陪审员  张 慧二〇一九年八月五日书 记 员  赵 磊附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。