四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3734号 原告：成都高投世纪物业服务有限公司,住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段**********。 法定代表人：陈家均，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐玉川，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：亚网速信网络科技发展有限公司，住所地成都高新区，住所地成都高新区益州大道中段**天府软件园******div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：董碧华，职务不详。 原告成都高投世纪物业服务有限公司（以下简称高投物业公司）与被告亚网速信网络科技发展有限公司（以下简称亚网速信公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理，依法适用普通程序,于2019年10月17日、10月29日公开开庭进行了审理。原告高投物业公司的委托诉讼代理人唐玉川到庭参加诉讼，被告亚网速信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 高投物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令亚网速信公司立即向高投物业公司支付自2016年7月1日至2016年10月5日期间的物业服务费26479.13元；2、判令亚网速信公司立即向高投物业公司支付违约金69904.91元（以26479.13元为基数，自2016年11月27日起按照每日千分之三暂算至实际付清之日止）；3、本案诉讼费用由亚网速信公司全部承担。事实及理由：高投物业公司与亚网速信公司于2016年签订了《天府软件园G区费用收缴协议》，约定亚网速信公司承租天府软件园G区4栋xxx、xxx、xxx号房屋（面积为1675.21平方米），约定由高投物业公司为亚网速信公司提供物业管理服务，并由亚网速信公司向高投物业公司支付相应物业管理费用，物业服务期间为2016年7月1日至物业管理服务期满，物业服务费单价为5元/平米/月，逾期未付物业服务费，则按未付金额每日千分之三收取违约金，按日累计。此后，亚网速信公司于2016年10月5日退租。后高投物业公司多次催收未果。截止起诉之日，亚网速信公司尚欠2016年7月1日至2016年10月5日期间的物业服务费共计26479.13元。高投物业公司为维护自身合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。 亚网速信公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2015年3月5日，成都高投置业有限公司作为甲方，亚网速信公司作为乙方，成都天府软件园有限公司作为丙方，签订了《天府软件园房屋租赁协议》，主要约定：甲方同意将位于成都市高新区4栋x层xxx、xxx、xxx房屋租赁给乙方；实测面积共计为1675.21平方米；租赁期为2015年3月6日起至2019年3月5日止；大连豪之英物业管理有限公司成都分公司为该房屋及所在楼栋的公共区域及共用设施设备提供物业管理服务，甲方和丙方有权在不征得乙方同意的情况下更换上述物业管理公司，该更换行为不会影响乙方在本协议中所约定享有的权利，甲方或丙方须提前30日就更换事项书面通知乙方，乙方应在收到该通知后15日内与新物业管理公司签订物业服务协议；乙方使用该房屋的物业管理费为每月每平方米人民币5元。 2016年6月30日，成都高投置业有限公司作为甲方，高投物业公司作为乙方，成都天府软件园有限公司作为丙方，签订了《天府软件园四期（G北区）物业服务合同》，主要约定：甲方及甲方代表的物业服务区域内的全体业主委托乙方对天府软件园四期（G北区）提供物业管理服务事宜；物业服务期限为2016年7月1日至2021年6月30日；业主或承租人已接房，委托乙方对该幢房屋内共用部分、共用设施设备提供物业服务的，按其购买或租赁建筑面积缴纳物业服务费5元/㎡/月，如果业主或承租人未委托乙方对该幢房屋内公共部分、共用设施设备提供物业服务，乙方只对园区公共区域、公共设施设备实施物业管理服务，按其购买或租赁建筑面积缴纳物业服务费3元/㎡/月；甲方出租的房屋，物业服务费由承租人自行交纳，但甲方应在签订房屋的租赁等使用合同时约定园区物业服务费用标准；物业服务费由乙方按月向业主或使用人在每月1-10日内收取。该协议对物业服务内容及服务质量进行了约定，物业服务内容包含收缴水电气，物业共用部分、公共设施的维修养护和管理，物业共用部分和相关场地的清洁卫生消杀、垃圾收集，园区绿化及景观、水池的养护和管理，园区道路及车辆停放管理，公共秩序维护及消防防范等事项的预防及现场处置管理，安全管理，客户接房、退房、装饰装修现场管理，园区外包供应商作业现场管理，客户服务管理，物业档案资料管理等十二项内容。 后高投物业公司作为甲方，亚网速信公司作为乙方，签订了《天府软件园G区费用收缴协议》，主要约定：乙方承租天府软件园G区4栋xxx、xxx、xxx房屋，面积为1675.21平方米，接受甲方之物业服务并按照约定承担相关费用；缴费期限自2016年7月1日起至甲方物业管理服务期满止；物业服务费标准为5元/㎡/月，乙方每季向甲方缴纳，甲方应于每服务季前10日向乙方发出物业服务费缴纳通知书，乙方应于接到缴费通知书后5日内支付；若乙方逾期未付物业服务费，甲方将按照未付金额每日千分之三向乙方收取违约金，按日累计。 2016年10月5日，亚网速信公司退租并离场。 高投物业公司分别于2016年11月21日、2016年12月21日、2017年2月10日向亚网速信公司发出缴费通知单进行催收，亚网速信公司员工于2016年11月21日、2016年12月22日、2017年3月6日进行了签收。 以上事实，有高投物业公司的当庭陈述以及提交的《天府软件园房屋租赁协议》《天府软件园四期（G北区）物业服务合同》《天府软件园G区费用收缴协议》《缴费通知单》等证据在卷佐证，上述证据经本院审查均具有真实性、合法性与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。 本院认为，《天府软件园房屋租赁协议》《天府软件园四期（G北区）物业服务合同》《天府软件园G区费用收缴协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，各方当事人均应当按照约定履行合同义务。上述合同约定，物业服务费由承租人承担，物业服务管理公司从2016年7月1日起更换为高投物业公司。高投物业公司按约为亚网速信公司提供了2016年7月1日至2016年10月5日物业服务，亚网速信公司应当支付物业服务费26479.13元（其计算标准为5元/㎡/月×1675.21㎡×3个月5天）。 关于高投物业公司要求亚网速信公司给付的违约金。成都高投置业有限公司作为业主与高投物业公司签订的《天府软件园四期（G北区）物业服务合同》及高投物业公司与亚网速信公司签订的《天府软件园G区费用收缴协议》中对物业服务费收取的标准是一致的，但《天府软件园四期（G北区）物业服务合同》未约定逾期支付的违约责任，《天府软件园G区费用收缴协议》约定了逾期支付的违约责任。本院认为，对逾期支付的违约责任的约定系亚网速信公司对其权利自由处分的范畴，且不存在损害第三方合法权益的情形，应属有效。考虑到违约金虽具有以补偿为主、以惩罚为辅的双重性质，但其主要功能在于赔偿非违约方的损失。考虑亚网速信公司的违约行为导致高投物业公司损失主要为资金利息损失，此外高投物业公司也未提供证据证明存在其他损失，因此本院调整违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算。协议约定物业服务费应于接到缴费通知书后5日内支付，故违约金起算时间为2016年11月26日。因此对该诉讼请求中的合理部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告亚网速信网络科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告成都高投世纪物业服务有限公司支付所欠2016年7月1日至2016年10月5日的物业管理费26479.13元及违约金（以26479.13元中应付未付金额为基数，自2016年11月26日起按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算至付清为止）； 二、驳回原告成都高投世纪物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2210元，由原告成都高投世纪物业服务有限公司负担1648元，由被告亚网速信网络科技发展有限公司负担562元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 陈 思 人民陪审员 李 明 人民陪审员 李泽丹 二〇一九年十月三十日 法官 助理 李 双 书 记 员 周金平