江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣06民初54号 原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省鹰潭市月湖区信江南路1号，统一社会信用代码：91360600056425956P。 法定代表人：吴建华，职务：董事长。 委托诉讼代理人：徐云华，江西融冰律师事务所律师。 被告：谭小艳，女，汉族，1975年3月10日出生，住贵溪市。 被告：张涛湧，男，汉族，1972年6月5日出生，住贵溪市。 被告：贵溪瑞邦置业有限责任公司，住所地：江西省贵溪市雄石东路，统一社会信用代码：91360681556001228F。 法定代表人：余波，职务：总经理。 被告：余凌，男，汉族，1974年8月30日出生，住贵溪市。 被告：朱建奇，男，汉族，1969年9月13日出生，住贵溪市。 被告：余波，男，汉族，1976年12月24日出生，住贵溪市。 原告鹰潭农村商业银行股份有限公司与被告谭小艳、张涛湧、贵溪瑞邦置业有限责任公司（以下简称瑞邦公司）、余凌、朱建奇、余波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐云华、被告朱建奇到庭参加诉讼，被告谭小艳、张涛湧、瑞邦公司、余凌、余波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭小艳、张涛湧偿还原告借款本金1990万元及利息2376574.41元（利息结算到2019年5月7日），本息合计22276574.41元人民币；2019年5月7日以后利息按合同约定的在年利率8.075%基础上上浮20%计算至借款还清日止；2、判令被告谭小艳、张涛湧如不能偿还上述借款本息及实现债权费用，原告对拍卖、变卖被告瑞邦公司的抵押房产价款享有优先受偿权；3、判令被告瑞邦公司、余凌、朱建奇、余波对上述被告谭小艳、张涛湧借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费、财产保全费、律师费等由各被告承担。事实与理由：被告谭小艳、张涛湧系夫妻关系。两被告因续贷（购买钢材），于2016年11月23日与原告签订借款2100万元的《个人借款合同》。被告于2016年11月27日向原告借到该笔借款。借款期限为2016年11月23日至2018年11月22日止。借款利率按借据及人民银行相应利率计算。2016年11月23日被告瑞邦公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以坐落于贵溪市麒麟公馆3栋一层102室、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋一层105室、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋二层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋三层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋四层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋五层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋负一层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋负二层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号等房产，对上述被告谭小艳、张涛湧借款本息及实现债权费用提供抵押担保。2016年11月23日被告瑞邦公司、朱建奇、余波、余凌与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对上述被告谭小艳、张涛湧借款本息及实现债权费用承担连带清偿保证责任。借款到期后，被告不履行偿还借款本息义务，虽经原告数次催讨，被告始终没有履行合同意愿，故原告诉至法院，请求依法判决如前诉求。 被告朱建奇当庭口头答辩称，没有什么意见。 谭小艳、张涛湧、瑞邦公司、余凌、余波未作答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一：原告营业执照复印件、法人证明。证明：原告身份信息情况； 证据二：被告谭小艳、张涛湧身份证、结婚证复印件，被告瑞邦公司企业信息查询、营业执照复印件、章程，被告余凌、朱建奇、余波身份证复印件。证明：被告身份信息情况； 证据三：江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书、个人借款合同、瑞邦公司股东会决议、最高额抵押合同、抵押物明细表、房屋所有权证（八份）、他权证（八份）、最高额保证合同、江西省农村信用社（农商银行）用信（受托支付）申请书（两份）、借款凭证、支付凭证（个人业务凭证两份）。证明：1、被告谭小艳、张涛湧系夫妻关系。两被告因续贷（购买钢材），于2016年11月23日与原告签订借款2100万元的《个人借款合同》。被告于2016年11月27日向原告借到该笔借款。借款期限为2016年11月23日至2018年11月22日止。借款利率按借据及人民银行相应利率计算。2016年11月23日被告瑞邦公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以坐落于贵溪市麒麟公馆3栋一层102室、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋一层105室、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋二层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋三层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋四层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋五层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋负一层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋负二层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号等房产，对上述被告谭小艳、张涛湧借款本息及实现债权费用提供抵押担保。2016年11月23日被告瑞邦公司、朱建奇、余波、余凌与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对上述被告谭小艳、张涛潭借款本息及实现债权费用承担连带清偿保证责任。2、各被告应当按借款合同的约定承担本案的诉讼费、保全费、律师费等。 证据四：还款清单、利息计算清单。证明：截止到2019年5月7日，被告结欠本金及利息情况。 对原告提交的上述证据，因被告朱建奇无异议，被告谭小艳、张涛湧、瑞邦公司、余凌、余波未出庭对证据进行质证，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性进行审核后，予以采信。 被告均未向本院提交证据。 本院对以下事实予以确认：被告谭小艳、张涛湧系夫妻关系。2016年11月4日，被告谭小艳、张涛湧向原告申请借款2100万元。2016年11月23日，被告谭小艳（借款人）与原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订编号为【2016】鹰农商行个借字第130992016112310010001号的《个人借款合同》，合同约定原告向被告发放个人贷款2100万元整，借款期限24个月，自2016年11月23日起至2018年11月22日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为续贷（购买建材）；借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变，根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为8.075%（月利率为6.7291‰），如本合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对既逾期又挪用的贷款，按照挪用贷款罚息利率计收利息；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的结息方式和罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整日起按调整后的利率计算罚息和复利；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%；挪用贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。贷款本息还款方式为贷款到期日一次偿还本息。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日，被告瑞邦公司（抵押人）与原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（抵押权人）签订编号为【2016】鹰农商行高抵字第130992016112310010001号的《最高额抵押合同》，约定被担保的主债务为原告依据【2016】鹰农商行个借字第130992016112310010001号（主合同）规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币2100万元整，借款用途为续贷（购买建材），借款期限为24个月，自2016年11月23日起至2018年11月22日止，如有变更，依主合同约定。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物明细表”，抵押物明细表作为本合同附件，与本合同具有同等的法律效力。附件抵押物明细表中约定了抵押物为被告瑞邦公司所有的坐落于贵溪市麒麟公馆3栋一层102室、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋一层105室、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋二层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋三层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋四层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋五层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋负一层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋负二层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号房产。2016年11月26日，双方在贵溪市不动产登记局办理了抵押权登记。瑞邦公司、余凌、朱建奇、余波作为连带责任保证人，与原告签订《最高额保证合同》，为被告谭小艳的以上债务提供担保，担保范围为所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2016年11月27日，被告谭小艳向原告申请了2100万元借款支付，原告已支付。被告谭小艳借款后，截止2019年5月7日，共归还借款本金110万元和利息113050元，尚结欠本金1990万元，利息2376574.41元。 本案的焦点是：1、被告谭小艳尚欠原告鹰潭农村商业银行股份有限公司多少借款本金和利息。2、原告对被告瑞邦公司的抵押物是否享有优先受偿权。3、被告瑞邦公司、余凌、朱建奇、余波是否应当承担连带清偿责任。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司与被告谭小艳签订的【2016】鹰农商行个借字第130992016112310010001号的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告作为贷款人履行完发放贷款的合同义务，而被告谭小艳没有履行按时还款的合同义务，其行为已构成违约。被告谭小艳、张涛湧系夫妻关系，二人因续贷（购买建材）共同向原告申请借款2100万元，故本院对原告要求被告谭小艳、张涛湧偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司与被告瑞邦公司签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，抵押财产已办理抵押物登记，抵押权已设立，被告谭小艳逾期支付借款本息，原告有权行使抵押权，故原告诉求对被告瑞邦公司提供的抵押财产在拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告瑞邦公司、余凌、朱建奇、余波作为连带责任保证人为被告谭小艳的债务提供了担保，应承担连带清偿责任。对原告诉请的为实现债权而发生的律师费，因未提供证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭小艳、张涛湧于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金1990万元及利息2376574.41元（利息结算到2019年5月7日，之后的利息按合同约定在年利率8.075%基础上上浮20%计算至借款还清日止）； 二、如被告谭小艳、张涛湧不履行本判决第一项的义务，以被告贵溪瑞邦置业有限责任公司用于抵押的坐落于贵溪市麒麟公馆3栋一层102室、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋一层105室、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋二层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋三层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋四层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋五层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋负一层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号，坐落于贵溪市麒麟公馆3栋负二层、房产证号为：贵房权证贵溪市字第××号房产拍卖、变卖，所得价款在本金1990万元及利息2376574.41元（含逾期罚息）的范围内优先支付给原告鹰潭农村商业银行股份有限公司； 三、被告贵溪瑞邦置业有限责任公司、余凌、朱建奇、余波对本判决第一项被告谭小艳、张涛湧的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153183元、诉讼保全费5000元，共计158183元，由被告谭小艳、张涛湧、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余凌、朱建奇、余波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。 审判长  徐文辉 审判员  程志军 审判员  黄景洪 二〇一九年八月二十九日 书记员  陈 娟 附：与本案有关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。