北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初3864号原告（反诉被告）：唐宇，男，1971年11月6日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：唐琳（唐宇之妻），1971年8月10日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：韩铮，北京市东卫律师事务所律师。被告（反诉原告）：闫淑芳，女，1979年1月11日出生，住北京市门头沟区。被告：北京雨萌餐饮有限公司，住所地北京市门头沟区5号院8号楼1层105号。法定代表人：闫淑芳，执行董事。委托诉讼代理人：张勇，北京市博儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙贺阳，北京市博儒律师事务所律师。原告唐宇与被告闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司（以下简称雨萌公司）及闫淑芳反诉唐宇租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）唐宇及其委托诉讼代理人唐琳、韩铮，被告（反诉原告）闫淑芳、雨萌公司及其委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐宇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令唐宇与闫淑芳于2017年6月3日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月31日解除；2、请求法院依法判令闫淑芳、雨萌公司于判决生效后2日内腾退位于北京市门头沟区5号院8号楼1层105号房屋（以下简称105号房屋）；3、判令闫淑芳、雨萌公司于判决生效后2日内办理以涉诉房屋为工商注册地址的变更手续；4、判令闫淑芳、雨萌公司连带给付截至2019年12月3日的租金645660元，2019-2020年度的供暖费8324.4元、物业费27286.6元及截至房屋实际腾退之日的水费、电费；5、判令闫淑芳、雨萌公司支付违约金113940元；6、本案诉讼费、保全费等费用由闫淑芳、雨萌公司承担。事实和理由：2017年6月3日，原告与被告闫淑芳签订了《房屋租赁合同》，约定，原告将105号房屋出租给被告闫淑芳使用，租赁期限自2017年6月3日至2022年6月2日，其中2017年6月3日至2017年8月3日为免租期，起租日为2017年8月3日。2017年8月3日至2019年8月2日每月租金为37980元，第三年度开始房屋租金每年递增5%，租金支付方式为：2017年8月3日至2018年2月2日每季度支付一次，2018年2月3日至2022年8月2日每半年支付一次。合同签订后，原告依约按期向被告闫淑芳交付房屋并收取被告押金40000元。被告于2017年8月3日开始向原告支付房屋租赁费。但自2018年6月3日开始，被告停止支付房屋租金，并开始拖欠水费、电费、物业费、暖气费等各种费用，原告多次催要均遭到被告的拒绝。《房屋租赁合同》第十五条第一款约定：本合同签订生效后，任何一方违反本合同约定致使本合同提前终止的，应向对方支付三个月租金作为违约金。第三款第3项约定：乙方不按约定支付租金、物业管理费等相关房屋使用费的，逾期则每日按逾期支付租金、物业管理费或房屋使用费的1%向甲方支付违约滞纳金。逾期超过10天的，甲方或物业公司有权采取停电、停水等强制性措施，由此造成乙方损失的，甲方或物业公司不予负责或赔偿。逾期超过15天的，甲方有权提前解除合同，乙方按第十五条第一款承担违约责任，且甲方或物业公司有权同时采取停电、停水等强制性措施，由此造成乙方损失的，甲方或物业公司不予负责或赔偿。依据上述约定，被告未按照《房屋租赁合同》的约定按时向原告支付租金，并拖欠水费、电费、物业费、暖气费等各种使用费，已构成根本违约，应当承担违约责任。被告闫淑芳承租105号房屋后，以该房屋为经营场所设立雨萌公司，并以该公司的营业收入作为支付房屋租金的唯一来源，该公司承担了支付合同约定租金的义务，构成债务加入，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》以及《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的规定，雨萌公司应与闫淑芳承担连带责任。被告雨萌公司辩称：雨萌公司不同意原告唐宇的诉讼请求。理由如下：1、对闫淑芳（承租人）所欠合同债务，雨萌公司不构成债务加入，雨萌公司不应承担连带责任。2017年6月3日，闫淑芳与唐宇签订《房屋租赁合同》，闫淑芳承租唐宇105号房屋，该房屋作为闫淑芳经营餐饮使用，房屋租金及各项费用均由闫淑芳交纳，雨萌公司既没有同意承担闫淑芳欠付租金等合同债务，也不存在以自己名义交纳租金、与出租人进行债务对账等实际履行租赁合同义务的行为，因此不构成债务加入的情形。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第9条规定：“承租人订立合同后，以租赁房屋为经营场所设立企业（或个体工商户）实际使用房屋，因租赁合同履行发生纠纷的，原则上应当依据合同相对性确定诉讼主体。出租人以承租人和实际使用房屋的企业为共同被告提起诉讼，要求两者就租赁合同产生的债务承担连带责任的，一般不予支持。”原告要求雨萌公司与闫淑芳承担连带责任不应得到法院的支持；2、原告依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》主张承担债务的，只能在闫淑芳和雨萌公司之间选择其一作为承担债务的主体。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或履行义务，合同相对人请求公司承担合同责任，人民法院应予支持。”公司设立后，对发起人设立公司而以自己名义签订的合同，合同相对人有权选择要求发起人承担合同责任或要求公司承担合同责任，但不能要求发起人和公司承担连带责任。被告闫淑芳答辩并反诉称：2017年6月3日，反诉原告闫淑芳与被反诉人唐宇签订了《房屋租赁合同》，约定，唐宇将105号房屋出租给闫淑芳用于经营餐饮使用。2017年6月22日，闫淑芳在105号房屋注册雨萌公司。2019年5月13日，因原告的餐馆经营困难不能按期支付房租，唐宇将闫淑芳诉至法院，要求解除合同。闫淑芳认可拖欠原告唐宇房租、水、电费、物业费、供暖费，但并非恶意拖欠，而是目前不具备偿还能力。在本案诉讼期间，经法院调解，闫淑芳已交纳了2018至2019年度的供暖费8324.40元、5万余元的电费、3000余元的水费，但如果原告坚持要求解除合同，闫淑芳亦同意解除合同，也同意在2019年12月底前将105号房屋腾退原告唐宇，并偿还拖欠的各项费用，但现在没有经济能力给付。同时，闫淑芳认为，双方所签订的《房屋租赁合同》第十二条第一款第1项（3）约定：甲方（唐宇）承诺三年内不得提前终止合同（但由于乙方违约的情况除外），对乙方（闫淑芳）的装修费用按折旧余额予以补偿。闫淑芳认为，因合同终止发生在三年期内，根据合同约定，唐宇应当对装修费用予以补偿。经核算，闫淑芳实际共花费装修费268000元。另外，唐宇起诉后，于2019年5月26日至2019年6月6日、2019年7月6日至7日对105号房屋采取停水停电措施，导致餐馆原料腐烂无法正常经营，造成闫淑芳租金损失17724元。故闫淑芳反诉要求：1、判令反诉被告唐宇补偿反诉原告闫淑芳装修费用268000元；2、判令反诉被告唐宇补偿反诉原告闫淑芳停水停电期间的租金损失17724元；3、反诉费用由反诉被告负担。唐宇针对闫淑芳反诉辩称：闫淑芳的反诉请求违反合同约定和法律规定，唐宇不同意闫淑芳的反诉请求。理由如下：一、因闫淑芳违约在先，根据租赁合同的约定，唐宇有权提前终止合同，不受三年的时间限制，不适用补偿装修的约定，不应抵扣房屋租金。首先，根据涉案合同第十二条第一款第1项（3）约定，“甲方承诺三年内不得提前终止合同”的例外情况是“但由于乙方违约的情况除外”，现乙方即闫淑芳未按照《房屋租赁合同》的约定按时向唐宇支付租金，并拖欠水费、电费、物业费、暖气费等各种使用费，已构成根本违约，应当承担违约责任；同时，根据《房屋租赁合同》第十五条第三款第3项约定：“乙方不按约定支付租金的、物业管理费等相关房屋使用费的…逾期超过15天的，甲方有权提前解除合同…”。其次，“乙方的装修费用”，需经双方协商认可才有效。闫淑芳对装修负有举证责任。根据有关证据举证责任的规定，闫淑芳未提供任何票据证明装修费用的产生及费用明细、发票，应承担举证不能的不利后果，故唐宇不认可闫淑芳提出的装修费用。再次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”的立法精神，闫淑芳违约导致合同解除，无权要求赔偿装修费用。二、闫淑芳应自行承担停水停电造成的损失，不应免除其支付租金的合同义务。首先，根据《房屋租赁合同》第十五条第三款第3项约定：“乙方不按约定支付租金的、物业管理费等相关房屋使用费的…逾期超过10天的，甲方或物业公司有权采取停电、停水等强制性措施，由此造成乙方损失的，甲方或物业公司不予负责或赔偿。逾期超过15天的，甲方有权提前解除合同，乙方按第十五条第一款承担违约责任，且甲方或物业公司有权同时采取停电、停水等强制性措施，由此造成乙方损失的，甲方或物业公司不予负责或赔偿。”由于闫淑芳违约在先，停水停电造成的任何损失均应由其自行承担。根据《房屋租赁合同》第十三条第二款第1项约定：“乙方同意，甲方遇到下列事项不承担任何责任，并不减免乙方应付的租金和物业管理等一切费用“1、该房屋的水、电、气、通讯、宽带、空调及该房屋的任何公共设施等，非甲方原因停止供应或运作的；”停水停电是由于闫淑芳拖欠巨额水电费，并非是唐宇的原因停止供应水电，所以根据上述合同约定，不能免除闫淑芳应付的租金。其次，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第十一条：“出租人是否有权以承租人拖欠租金为由采取断电（水、气）等行为，承租人是否应当支付在此期间的租金？房屋租赁合同履行过程中，从事经营活动的承租人经出租人催告并事先告知将采取断电（水、气）等行为的情况下，在合理期限内仍未依约支付租金，出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为，但合同另有约定的除外。承租人应当支付断电（水、气）期间的租金。”本案中，唐宇多次催告闫淑芳交纳租金及水电费等，且2019年7月2日事先通过微信告知闫淑芳将采取断电等行为；另，2019年5月29日，闫淑芳通过微信向唐宇的妻子承诺6月底前把物业等费用都结清，如果不还清，立马停水停电，等待法律的制裁，并自认造成的损失就当做对其失信的惩罚。闫淑芳未在6月底前结清物业费，其自认愿意承担一切后果，故应支付停水停电期间的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经过审理认定事实如下：2017年6月3日，唐宇（甲方）与闫淑芳（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定，乙方向甲方承租的房屋坐落在门头沟区5号院8号楼1层105，该房屋建筑面积208.11平方米；乙方向甲方承诺租赁该房屋作为餐饮使用；双方同意，该房屋租赁期限为五年，即自2017年6月3日起至2022年6月2日止；自2017年6月3日起至2017年8月3日为乙方装修期，甲方同意装修期内免收乙方租金，但乙方必须交纳物业管理费，并承担乙方使用该房屋而发生的一切费用；2017年8月3日为租金起算日，乙方按本合同约定向甲方按时足额支付租金；双方同意，乙方向甲方支付租金单价标准：每天每平方米建筑面积1249元，租赁期间，每个租赁年度按照365日核算天数，月租金=年度租金除以12，从签订合同之日起，从第三年度开始房屋租金每年递增5%；双方约定除第一年上半年按季度支付以外其他租赁期间均按半年支付，于本合同签署之日起支付首次三个月的房屋租金和押金，首次付款租金人民币113940元，第二次房租按季度方式支付，剩余租金每半年支付一次。甲方向乙方开具收据作为收款凭证；乙方应在下一次租金起算日到期时，须提前十天向甲方支付下一次租金；乙方在本合同签订当日内，向甲方支付人民币40000元的履约押金，甲方在足额收到乙方履约保证押金后当日内向乙方出具收据作为收费凭证；租赁期限内，乙方使用该房屋所发生的费用，包括但不限于水、电、燃气、通讯、设备、停车、物业管理、供暖等费用以及非正常营业时间内需使用空调等费用均由乙方承担；租赁期满后或经双方协商同意合同提前解除返还该房屋时，以乙方与甲方、物业公司签订的《房屋交接书》确认的要素为标准，属甲方原有该房屋的硬件设施或固定资产，必须恢复原设施、设备及原功能，如乙方退租时现有状态残值及功能超过甲方初始交房时的状态及价值，可按现状交房，但需经甲方、物业公司签字同意；办理好以承租房屋地址为工商注册地址的撤销手续，并向甲方提交工商局出具的《准予注销登记通知书》或地址变更登记许可；在租赁期内，双方任何一方拟提前终止（本合同约定可以单方面终止除外）本合同的，必须以书面方式提前三个月通知对方，双方协商后签订终止合同，并必须履行好下列义务：1、甲方提前终止：（1）甲方按本合同第十五条“违约责任”第一款约定向乙方支付违约金，乙方按合同约定向甲方返还房屋；（2）、甲方应退还乙方支付而未使用的房屋租金、物业管理费等。（如有）（3）、甲方承诺三年内不得提前终止合同（但由于乙方违约的情况除外），对乙方装修费用（经双方协商认可的）按折旧余额予以补偿；2、乙方提前终止：（1）乙方按本合同第十五条“违约责任”第一款约定向甲方支付违约金，并按合同约定向甲方返还房屋。（2）甲方不予退还乙方支付而未使用的房屋租金、物业管理费等。（如有）（3）甲方对乙方在承租房屋内的装饰装修不作任何赔偿或补偿。乙方同意，甲方遇到下列事项不承担任何责任，并不减免乙方应付的租金和物业管理等一切费用“1、该房屋的水、电、气、通讯、宽带、空调及该房屋的任何公共设施等，非甲方原因停止供应或运作的……；本合同签订生效后，任何一方违反本合同约定致使本合同提前终止的，应当向对方支付三个月租金作为违约金；乙方不按约定支付租金、物业管理费等相关房屋使用费的，逾期则每日按逾期支付租金、物业管理费或房屋使用费的1%向甲方支付违约滞纳金。逾期超过10天的，甲方或物业公司有权采取停电、停水等强制性措施，由此造成乙方损失的，甲方或物业公司不予负责或赔偿。逾期超过15天的，甲方有权提前解除合同，乙方按第十五条第一款承担违约责任，且甲方或物业公司有权同时采取停电、停水等强制性措施，由此造成乙方损失的，甲方或物业公司不予负责或赔偿。租赁关系解除或终止之日起15日内，乙方以租赁房屋地址办理的营业执照应由乙方负责注销或迁出。否则，每逾期一天，乙方应当每日向甲方支付相当于租赁关系终止日的日租金标准的三倍作为此项违约行为的单项赔偿金。合同订立后，唐宇按照合同约定向闫淑芳交付了涉案房屋，闫淑芳向唐宇交纳了履约押金40000元。闫淑芳以105号房屋为住所注册成立了雨萌公司，成立日期为2017年6月22日，类型为有限责任公司（自然人独资）。此后闫淑芳即在该房屋经营餐饮。闫淑芳于2017年8月3日开始交纳租金，自2018年6月3日起未支付租金。闫淑芳于2019年6月6日交纳了2017年11月16日-2019年5月24日的电费58228.87元，于2019年7月5日交纳了2017年12月1日-2018年7月28日和2019年2月20日-2019年4月22日的水费共计3987元，雨萌公司于2019年5月30日交纳了2018-2019年度的供暖费8324.40元。闫淑芳、雨萌公司同意在2019年12月31日前将105号房屋腾退给唐宇。2018年8月31日，唐宇向闫淑芳送达《终止合同通知单》。本案审理中，唐宇申请对闫淑芳及雨萌公司名下的财产进行诉讼保全，本院依法裁定采取保全措施，唐宇支付保全费共计4638元；另，唐宇申请先予执行，请求责令闫淑芳及雨萌公司立即腾退105号房屋，支付租金、物业费、水电费、违约金等共计657800元、立即办理以105号房屋为工商注册地址的变更手续。本院依法裁定驳回唐宇的先予执行申请，唐宇交纳申请费8597元。对于以上无争议事实，本院予以确认。当事人对以下事实存在争议：1、闫淑芳对105号房屋进行装修的费用数额。闫淑芳提出，其对105号房屋进行装修，支付装修费用共计268000元，提供了装修押金退款登记表、装修保证金台账、账单详情单等，同时提出其余费用系利用现金方式支付。经质证，唐宇不予认可。2、唐宇采取停水停电的期间。闫淑芳提出，唐宇在未通知闫淑芳的情况下，先后于2019年5月26日至6月6日、2019年7月6日至7日两次停水停电，造成其租金损失。唐宇认可于2019年7月6日至7日停水停电，认可5月26日停水停电，但只停了两三天，且两次停水停电均已提前告知了闫淑芳，且双方在《房屋租赁合同》中约定，闫淑芳拖欠租金等费用，唐宇及物业公司均有权采取停水停电的措施。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。唐宇与闫淑芳于2017年6月3日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，应属有效。合同履行过程中，双方产生争议，现双方均表示同意解除合同，本院予以确认。关于合同解除的时间，双方在签订的《房屋租赁合同》中约定了合同解除条件，即乙方不按约定支付租金等相关房屋使用费的，逾期超过15天的，甲方有权提前解除合同。闫淑芳逾期交纳租金等超过双方约定的逾期期限，唐宇有权按照合同约定行使合同解除权。唐宇于2018年8月31日向闫淑芳送达《终止合同通知单》，通知闫淑芳解除合同，闫淑芳认可收到《终止合同通知单》，故本院认定双方签订的《房屋租赁合同》于2018年8月31日解除。关于雨萌公司是否构成债务加入，是否应对闫淑芳的债务承担连带责任的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，闫淑芳承租105号房屋的目的即是经营餐饮，签订《房屋租赁合同》后，注册成立雨萌公司，实际从事的亦是餐饮经营，且闫淑芳认可以雨萌公司的经营收入履行《房屋租赁合同》约定的各项费用的给付义务，雨萌公司也曾交纳过105号房屋的供暖费等，综合以上事实，可以认定雨萌公司亦实际享有闫淑芳与唐宇所签《房屋租赁合同》的相关权利，并承担了合同义务，故唐宇要求雨萌公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。雨萌公司不同意承担连责任的抗辩意见，缺乏合法依据，本院不予采纳。唐宇要求闫淑芳、雨萌公司腾退105号房屋的诉讼请求，闫淑芳、雨萌公司同意在2019年12月31日前予以腾退，本院予以支持。唐宇要求闫淑芳、雨萌公司支付105号房屋欠付的房屋租金、水费、电费、物业费、供暖费以及支付违约金的诉讼请求，闫淑芳表示同意，仅对物业费的数额及已交纳部分水、电费提出主张，故本院对唐宇的上述请求中的合理部分予以支持。因闫淑芳、雨萌公司一直使用涉案房屋，故亦应支付使用期间的房屋使用费。唐宇要求闫淑芳、雨萌公司支付水费、电费至实际腾退之日的请求，本院予以支持。唐宇要求闫淑芳、雨萌公司办理以105号房屋为雨萌公司注册地址的变更手续，因双方对此有明确约定，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。关于闫淑芳所提用其交纳的押金折抵违约金的问题，为减少当事人诉累，应在本案中一并解决为宜，对其该项主张，本院予以采纳。闫淑芳所提双方约定的违约金数额过高，请求法院予以调整的抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采信。关于闫淑芳反诉要求唐宇补偿装修费用268000元以及赔偿停水停电期间的租金损失17724元的问题。关于装修费用问题，闫淑芳提出，双方在《房屋租赁合同》中约定，甲方（唐宇）承诺三年内不得提前终止合同（但由于乙方违约的情况除外），对乙方装修费用（经双方协商认可的）按折旧余额予以补偿，据此要求唐宇对其装修费用予以补偿。对于此条文理解，唐宇认为，如乙方即闫淑芳违约，唐宇可以不受三年内不得提前终止合同的约束，并对闫淑芳的装修费用亦不予补偿；闫淑芳认为，唐宇承诺三年内不提前终止合同，否则就要承担补偿闫淑芳装修费用的责任。本院认为，双方此条约定合同解除后装修费用应否补偿并不明确，且合同条款系双方协商后拟定并签署，故对于此项争议，本院参照有关规定予以确认。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；现唐宇与闫淑芳就装修费用的承担问题未协商一致，且合同解除的原因系闫淑芳违约所致，故本院对其要求唐宇补偿装修费用的反诉请求不予支持。关于停水停电损失问题，因双方约定，在闫淑芳不按约定支付租金、物业管理费等相关房屋使用费的，逾期超过10天的，唐宇或物业公司有权采取停电、停水等强制性措施，由此造成乙方损失的，唐宇或物业公司不予负责或赔偿。故对闫淑芳反诉要求唐宇赔偿停水停电期间的租金损失17724元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条的规定，判决如下：一、2017年6月3日唐宇与闫淑芳签订的《房屋租赁合同》于2018年8月31日解除；二、闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司于2019年12月31日前将位于北京市门头沟区5号院8号楼1层105号房屋腾退给唐宇，腾退时不得损坏房屋及附属设施；三、闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司于本判决生效后7日内办理北京雨萌餐饮有限公司以北京市门头沟区5号院8号楼1层105号房屋为住所地的工商变更手续；四、闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司于本判决生效后7日内给付唐宇截至2019年12月3日的租金及房屋使用费共计645660元、违约金73940元、物业费27286.6元、供暖费8324.4元，以上共计755211元；五、闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司给付唐宇水费、电费，具体数额以闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司实际腾退位于北京市门头沟区5号院8号楼1层105号房屋时实际发生的数额为准；六、驳回唐宇的其他诉讼请求。七、驳回闫淑芳的全部反诉请求。如果闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12087元，由唐宇负担735元，已交纳；由闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司负担11352元，于本判决生效后7日内交纳。诉讼保全费4638元，由闫淑芳、北京雨萌餐饮有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。先予执行申请费8597元，由唐宇负担，已交纳。反诉案件受理费2793元，由闫淑芳负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  梁朝宝人民陪审员  付朝辉人民陪审员  张龙江二〇一九年十二月十六日书 记 员  谢新瑜