上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27026号原告：许孝根。原告：王新春。两原告共同委托诉讼代理人：王超，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：陶自权。被告：吴雪珍。原告许孝根、王新春与被告陶自权、吴雪珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，先依法适用简易程序审理，后因两被告下落不明，依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告许孝根、王新春及其共同委托诉讼代理人王超到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许孝根、王新春向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行《动迁安置房房屋预售预购合同（房屋买卖合同）》，两被告配合两原告办理上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的过户手续，将房屋产权变更登记至两原告名下；2、判令两被告支付两原告迟延过户违约金50万元；3、判令两被告赔偿两原告律师费2万元。事实和理由：上海市闵行区×路×弄×号×室系两被告动迁取得的安置房。两原告系夫妻关系，是本市户籍家庭，在本市名下无房，不属限购对象。2010年12月11日，原、被告签订《动迁安置房房屋预售预购合同（房屋买卖合同）》，约定由两原告购买上述房屋，房价85万元，两原告于2015年12月15日前支付两被告房款85万元，在交易限制期满后共同至闵行区交易中心办理产权变更手续。交易过户中产生的税、费由两原告承担。当日，被告陶自权将涉案房屋钥匙移交两原告。2010年12月13日，两原告按约支付购房款85万元（现金5万元、银行本票80万元）。当日被告陶自权出具收据。两原告收房后，对涉案房屋简单装修后入住至今。2012年1月11日涉案房屋取得大产证，根据政策规定，至2015年1月11日大产证已满3年，可以上市交易。涉案房屋的交易限制期满后，两原告多次催促两被告办理交易过户手续，但两被告均以存在家庭内部矛盾为由拖延履行合同义务。两原告后于2019年4月至6月与被告沟通期间偶然得知，被告陶自权已于2018年1月25日办理涉案房屋小产证。因涉案房屋现已可以办理过户手续，故诉至法院。被告陶自权、吴雪珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告许孝根、王新春系夫妻关系，两人为上海市户籍家庭。2010年12月11日，原告许孝根、王新春（买受人、乙方）与被告陶自权、吴雪珍（出卖人、甲方）签订《动迁安置房房屋预售预购合同（房屋买卖合同）》，约定：第一条（交易内容）2010年12月5日，甲乙双方在平等、自愿、公平条件下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其分得的位于上海市闵行区×路×弄×#×室（×村）的动拆迁安置房房屋一套出售给乙方，房屋交易总价为85万元。第二条（乙方付款方式）乙方于2010年12月15日前向甲方交付85万元，一次性付清。在交易限制期满后，双方共同到闵行区房地产交易中心办理产权变更登记（过户）手续。第三条（基本约定）在合同签订之后，该房屋过户给乙方之前的过渡期内，甲方不得再对该房屋进行任何（本合同约定甲方可以为或者应当为的处分之外的）权利上的处分。该房屋交易限制期满可以过户时，由于甲方原因不能到上海市闵行区房地产交易中心与乙方办理过户手续，则授权委托乙方或甲方指定全权代理，代表甲方与乙方一起办理该房屋过户手续。第五条（甲方交付义务）在本合同签订后且乙方完全支付房款后，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙和征地拆迁补偿安置协议书、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、住宅质量保证书、房屋使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的物业管理费票据等文件资料。甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方总房价的10%的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付乙方100元的逾期违约金。第八条（逾期违约责任）如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿的逾期违约金200元。如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方的逾期违约金200元给乙方。在动拆迁公司通知办理房地产权证（房屋所有权人的“小产证”）后，甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司报送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公司发出通知的第32日起，每日向乙方支付100元的违约金。第十四条（甲方基本义务）1、甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、不过户给乙方；2、甲方不得以任何理由将房屋产权不过户给乙方；3、甲方须保证交易期满后无条件将房屋产权过户给乙方；4、甲方任何情形下，同时保证拥有该房屋产权处置权。如发生上述任何一种情形，导致该房屋不能过户给乙方，甲方须按照共计170万元赔付给乙方；如果延期过户，则每逾期一日，甲方按照500元/日计算逾期违约金给乙方。第十五条（甲方特别义务）甲方在房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，须在三日内交付乙方收存。甲方将房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式处置该房屋使用和产权。若甲方违约行为被乙方发现并告知甲方之日起30日内向乙方支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，甲方按照500元/日计算逾期违约金给乙方。第十七条（兜底条款）因前述所有情形及任何其它未列举的情形造成在交易限制期满后房屋不能过户给乙方而由甲方收回或者作其它处分的，甲方除按照承诺承担的违约赔偿责任外，并且甲方按照共计170万元赔付给乙方，则每逾期一日，甲方按照500元/日计算逾期违约金给乙方。第二十二条（有关约定）1、该房屋过户时需要交纳的除了交易时产生交易过户费，由乙方承担外，其他由于甲方原因（如房屋增值税、个人所得税、房产税、土地增值税等税种）产生税费责由均由甲方自行承担。2、交易限制期满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。若乙方要求过户到自己指定的人名下，则甲方到时配合过户给乙方指定的人，若甲方拒绝配合过户，视为违约，须赔偿乙方违约损失每逾期一日，甲方按照500元/日计算逾期违约金给乙方。在合同附件一：房屋出卖人产权声明承诺书中，双方约定：本人陶自权、吴雪珍明确保证：该房屋在交易限制期满可以过户时，逾期如我们不去过户，我们作为严重违反了诚信原则的过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，分别按照以下情况处理：如果买受人愿意继续履行买卖合同接受该房屋，我们保证我们全部承担；因此给买受人造成的全部直接损失（即为解决此问题所付出的直接成本，如交通费、查档费、咨询费、律师服务费等），我们赔偿按照合同要求给买受人。如果买受人不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，我们将赔付共计170万元给乙方赔付给买受人，并且不对自己权利提出任何主张。双方另对其余事项作了约定。另查明，2010年12月2日，原告许孝根以银行本票形式向被告陶自权付款80万元，后又现金支付5万元。2010年12月13日，被告陶自权向两原告出具收据一张，上载：今收到王新春、许孝根房屋购房款。该房屋位于上海市闵行区×路×弄×#×室（×村）动拆迁安置房。该房屋总计850,000（捌拾伍万元整）。至此，该房屋款85万元（人民币：捌拾伍万元整）已全部付清。故立此条为据。2012年1月11日，涉案房屋所在地块即×路×弄××号（除×、×、×、×、×、×、×、×号中×室外）权利人登记为案外人上海A置业有限公司。2017年12月11日，被告陶自权（乙方、买方）与上海A置业有限公司（甲方、卖方）签订《上海市商品房出售合同》。2018年1月25日，上海市闵行区×路×弄×号×室（×村）房屋的权利人登记为被告陶自权，另备注：动迁安置房，3年内不得转让或者抵押。2019年4月23日，原告微信联系被告陶自权要求继续履行买卖合同，陶自权回复：“你再等一等，我实在是没办法。我有难处，你也不要发给我了，这再过一段时间吧。”原告回复：“你能告诉我具体时间吗？”陶自权回复：“我去把房产证收回来再给你办，现在解决不了。”2019年6月15日，原告再次向陶自权发送微信：“你说今天见面谈，怎么说？”陶自权未作回复。还查明，原告王新春自2011年6月起至今居住在×路×弄×号×室。2019年7月10日，原告许孝根、王新春因本案向上海市海华永泰律师事务所支付律师费20,000元。2019年7月19日，两原告以诉称之理由诉至本院。2019年10月21日，本院向两被告公告送达了诉状副本等材料。审理中，两原告称，2010年12月11日，在签订《动迁安置房房屋预售预购合同（房屋买卖合同）》后，两被告将房屋交付给两原告，两原告在对涉案房屋进行简单装修后，一直居住至今。以上事实，由两原告提供的结婚证、常口现实库信息资料、《动迁安置房房屋预售预购合同（房屋买卖合同）》、收据、银行本票一张、原告与被告陶自权的微信聊天记录截屏、上海市不动产登记簿、×村居委会出具的居住证明、律师费发票及工商银行电子回单、涉案房屋配套商品房之档案、被告与开发商签订的《上海市商品房出售合同》、2010年12月2日的银行取款凭证等证据以及两原告的庭审陈述所证实。本院认为，原、被告签订的《动迁安置房房屋预售预购合同（房屋买卖合同）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。现两原告已按约支付两被告全部购房款，履行了其作为购房人的主要义务。现系争房屋限制转让期已经届满，双方的房地产买卖合同应继续履行，两被告理应配合两原告办理房屋产权过户手续。关于两原告要求两被告支付迟延过户违约金之请求，因《动迁安置房房屋预售预购合同（房屋买卖合同）》第八条约定，“在动拆迁公司通知办理房地产权证（房屋所有权人的‘小产证’）后，甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司报送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公司发出通知的第32日起，每日向乙方支付100元的违约金。”合同第十五条约定，“甲方在房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，须在三日内交付乙方收存。甲方将房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式处置该房屋使用和产权。若甲方违约行为被乙方发现并告知甲方之日起30日内向乙方支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，甲方按照500元/日计算逾期违约金给乙方。”两原告要求自2015年1月12日起计算迟延过户违约金，依据不足。根据两原告提供的微信聊天记录，原告于2019年4月23日催告被告陶自权继续履行买卖合同，故本院认定，两原告主张迟延过户违约金的计算时间应当自2019年5月23日起算。关于两原告主张的律师费用，因合同附件一中有约定“逾期如甲方不去过户，如果买受人愿意继续履行买卖合同接受该房屋，我们保证全部承担因此给买受人造成的全部直接损失（如咨询费、律师服务费等）”，且两原告在庭审中提供了因本次诉讼所支付的律师费发票，故本院支持该项诉讼请求。被告陶自权、吴雪珍经本院传票传唤无正当理由不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶自权、吴雪珍继续履行《动迁安置房房屋预售预购合同（房屋买卖合同）》，被告陶自权、吴雪珍于本判决生效之日起十日内配合原告许孝根、王新春办理上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的过户手续，将该房屋的房地产权利变更登记至原告许孝根、王新春名下，交易过程中发生的税、费由原告许孝根、王新春负担；二、被告陶自权、吴雪珍支付原告许孝根、王新春以每日500元计算，自2019年5月23日起至上述房屋的房地产权利变更登记至原告许孝根、王新春名下之日止的迟延过户违约金；三、被告陶自权、吴雪珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告许孝根、王新春律师费2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,000元，财产保全费1,620元，由原告许孝根、王新春负担5,980元，被告陶自权、吴雪珍负担4,640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈 群人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇二〇年一月十日书 记 员  缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。