西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初7194号 原告：北京银行股份有限公司西安分行。负责人：赵政党。委托诉讼代理人：张婷。委托诉讼代理人：孙泽鑫。被告：吕本贵，男。被告：阮石妹，女。被告：西安中新荣景房地产开发有限公司。法定代表人：杨华。委托诉讼代理人：文佩，女。原告北京银行股份有限公司西安分行与被告吕本贵、阮石妹、西安中新荣景房地产开发有限公司（以下简称荣景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙泽鑫、被告荣景公司委托诉讼代理人文佩到庭参加诉讼，被告吕本贵、阮石妹被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吕本贵偿还贷款本金473056.36元，利息及罚息42514.69元，共计515571.05元（该数额计算至2018年6月26日），及至贷款实际偿还日的利息、罚息及复利；2、依法判令被告阮石妹、荣景公司对上述贷款承担连带还款责任；3、依法判令原告对抵押物（西安市未央区灞桥生态区XX区XX幢XX单元XX层XX号房）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令本案的诉讼费、公告费、律师费3000元等合理费用由上述被告共同承担。事实和理由：2012年10月16日，原告同被告吕本贵、荣景公司签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告吕本贵为购买座落于西安市未央区灞桥生态区XX区XX幢XX单元XX层XX号房产，向原告申请借款500000元，荣景公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。同日，原告与被告吕本贵签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告吕本贵以所购房产为上述债务提供抵押担保，随后，双方在西安市房屋管理局办理了抵押登记手续，取得《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但自2016年8月开始，被告吕本贵出现逾期还款，构成违约。被告吕本贵、阮石妹未到庭答辩。被告荣景公司承认原告所述事实属实，但应以抵押房产拍卖所得优先受偿，不足部分该公司承担连带清偿责任，清偿后有权向被告吕本贵、阮石妹追偿。本院经审理认定事实如下：2012年10月16日，原告与被告吕本贵、阮石妹签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告吕本贵向原告借款500000元，用于购买位于西安市未央区灞桥生态区XX区XX幢XX单元XX层XX号房产；贷款期限为30年，自放款日起算。放款日为2012年10月16日；还款方式为等额本息；被告荣景公司自愿且不可撤销地为被告吕本贵在借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为被告吕本贵的债务履行期届满之日起两年，但是，自被告吕本贵办妥借款合同抵押担保的抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告吕本贵债务，以及该日之前发生被告荣景公司或/及被告吕本贵的违约而引起的借款合同项下债务，被告荣景公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；被告荣景公司保证担保的范围为被告吕本贵在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及被告吕本贵应付的其他款项。若被告吕本贵未能完全适当地履行其在借款合同下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约，原告有权根据借款合同的规定要求被告吕本贵承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时还有权随时宣布借款合同项下的全部或部分（由原告视情况决定）债务立即到期，要求被告吕本贵立即清偿并要求被告吕本贵及被告荣景公司承担担保责任。被告吕本贵、阮石妹以上述房产为借款提供抵押担保。2012年9月11日，被告阮石妹出具共同还款责任确认函，声明并保证其知悉被告吕本贵的上述贷款情况，同意被告吕本贵向原告借款，其与被告吕本贵对该项借款承担共同还款责任，保证与被告吕本贵依照借款合同的约定按月归还借款本息,并以主债务人身份声明，一旦被告吕本贵违反借款合同的规定，任何时间在原告书面要求下，其将立即全部清偿被告吕本贵在借款合同项下包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用。2013年2月28日，原、被告办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2012年10月16日向被告吕本贵发放贷款500000元。被告吕本贵未按照合同约定还款，截至2018年6月26日，尚欠原告本金473056.36元、利息及罚息42514.69元，合计515571.05元。2018年7月3日，原告通过邮政快递向三被告送达了《全部收贷通知书》。2019年4月，原告为实现上述债权委托陕西海普睿诚律师事务所律师代理诉讼事宜，支出律师费3000元。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告吕本贵、阮石妹、荣景公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告吕本贵作为借款人未按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权随时宣布该合同项下的全部债务立即到期，要求被告吕本贵立即清偿,并承担支付罚息、逾期利息、复利、赔偿损失等责任。被告阮石妹在共同还款责任确认函上签字，理应与被告吕本贵共同偿还所欠债务。被告吕本贵、阮石妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告吕本贵、阮石妹偿还借款本金、利息、罚息及原告为实现债权支出的律师费，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告荣景公司应依据借款合同约定，就上述债务承担连带清偿责任，承担后可依法向被告吕本贵、阮石妹行使追偿权。原告要求被告荣景公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吕本贵、阮石妹于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款473056.36元、利息及罚息42514.69元，合计515571.05元（截至2018年6月26日）及自2018年6月27日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、   被告吕本贵、阮石妹于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元；三、被告西安中新荣景房地产开发有限公司对被告吕本贵、阮石妹上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告吕本贵、阮石妹追偿。四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8956元、保全费3113元、公告费600元，由被告吕本贵、阮石妹负担，被告西安中新荣景房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告吕本贵、阮石妹于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行，被告西安中新荣景房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告吕本贵、阮石妹追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 长    李 静 宇审 判 员    李    冉审 判 员    李 新 元二〇一九年十二月二十日  书 记 员     贺小宁  1