河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1525民初5739号原告（反诉被告）：**平，男，1961年5月9日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：丁中亚，河南振蓼律师事务所律师。被告（反诉原告）：台大运，男，1972年7月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：段刚，河南振蓼律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊，男，1986年9月5日出生，汉族，住河南省固始县。原告（反诉被告）**平与被告（反诉原告）台大运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。**平的委托诉讼代理人丁中亚，台大运及其委托诉讼代理人段刚、王俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。**平向本院提出诉讼请求：1、判令台大运支付租金200万元（截止2019年7月26日，此后租金等损失另行主张），并承担违约责任；2、解除合同、交还房屋、恢复原状。事实与理由：2012年4月2日，双方签订《租赁合同》，台大运租用固始县成功大道南侧的商会大厦部分楼房，面积约12300平方米，用于经营KTV、客房、浴足、棋牌、商务中心等，租金100万元/年并逐年递增，租期自2012年4月2日至2027年8月31日，双方还约定了具体的租金支付方式、违约责任等。合同签订后，其严格按照合同约定履行了义务，但台大运以经营效益不好为由，没有完全支付租金，严重违背合同规定，已构成根本违约。台大运辩称，2019年4月18日，因履行租赁合同产生争议，**平将位于一楼的大门锁住，发电机房拆除，配电房锁住，导致台大运经营的固始县商会迎宾馆休闲娱乐有限公司不能经营，同意**平解除合同的诉讼请求。**平提出的支付租金200万元和承担违约责任的诉讼请求没有事实和法律依据。2012年4月2日台大运与**平签订房屋租赁合同，由台大运承租**平所有的位于固始县成功大道南侧商会大厦主附楼约12300平方，租赁期限15年，实际期限从2012年9月1日至2027年8月31日，租金按平方米计算，每平方米6.8元，每三年上浮20%。但**平实际只交付10720平方米，少交1580平方米，租金应当依据实际交付的面积计算。合同约定楼房主体的消防设施由甲方提供，**平移交给台大运的楼房楼楼顶无可供全楼使用的消防池，**平应当提供该设施但无正当理由拒绝提供，实际租赁期限应当从2013年1月8日开始计算。从2013年1月8日至2019年4月28日，台大运应当支付租金6093355.2元，实际支付租金8030000元，不存在拖欠租金问题，多支付的1936644.8元应当返还。在合同实际履行过程中，租金交付方式的改变是因为**平未能交付符合合同约定标准的房屋，面积减少，房屋漏水，未通过消防验收，导致合同实际履行时间迟延，原来约定支付房租的时间和方式因出现上述因素而发生改变，**平不按合同约定交付租赁物，存在先行违约行为，其要求支付拖欠的租金不符合案件的基本事实，请求驳回其诉请。对于**平出租房屋的资格有异议，该房屋属于河南豫鑫商贸公司所用，合同甲方是河南新长城建设公司，**平是否合法取得房屋出租权利应提供证据证实；租赁合同不是由台大运签名，是由台大红代替其所签，台大运对该合同不认可；房屋是为了成立固始商会迎宾馆休闲公司，台大运不是该公司的法人，所有的租金事由由固始商会迎宾馆休闲公司缴纳，**平个人接收，台大运不应作为本案的被告，应由固始商会迎宾馆休闲公司承担责任。双方在合同履行中，**平从来没有提出滞纳金，**平现主张2016年以前滞纳金已经超过诉讼时效。针对被告（反诉原告）台大运的答辩，原告（反诉被告）**平认为，其答辩观点与客观事实不符，也没有证据支持，台大运应当对自己的答辩观点提供证据；实际上其严格按照租赁合同约定向台大运交付了合同约定的租赁房屋，建筑面积在12300平方米以上，对此有充分的证据证明；原、被告双方的租赁合同是双方多次协商，双方同意后在河南新长城建筑公司的办公室签订，签字是台大运委托其弟弟台大红所签，合同双方各持一份，后2012年8月15日，台大运提出补充协议，双方签订了商会大厦租赁补充协议，由台大运亲自签名，对原合同的事项作了充分补充，台大运否认自己是合同主体与事实不符。原、被告签订补充协议后被告严重违背合同约定，拒不支付租金，从租金的第一年开始至今，均没有按照约定支付，被告欠原告租金应当在200万元以上，但原告先行主张200万元，被告应支付的其余租金和违约责任另行主张。被告（反诉原告）台大运向本院提出诉讼请求：要求**平退还租金1936644.8元，承担房屋维修、建设费用74018元，返租房屋租金26266元、欠交水电费135892元。事实与理由：2012年4月2日台大运与**平签订房屋租赁合同，由台大运承租**平所有的位于固始县成功大道南侧商会大厦主附楼约12300平方米，租赁期限15年，实际期限从2012年9月1日至2027年8月31日，租金按平方米计算，每平方米6.8元，每三年上浮20%。合同约定租赁面积为12300平方米，但**平实际只交付10720平方米，少交1580平方米。合同约定楼房主体的消防设施由甲方提供，**平移交给台大运的楼房楼楼顶无可供全楼使用的消防池，**平应当提供该设施但无正当理由拒绝提供。2013年1月8日**平出租的房屋主体部分消防验收合格，合同才正式开始履行。2019年4月28日前后，因履行合同产生争议，**平将位于一楼的大门锁住，发电房拆除，配电房换门换锁锁住，导致台大运经营的固始县商会迎宾馆休闲娱乐有限公司不能经营。台大运认为，依法成立的合同关系受法律保护，**平不遵守合同约定，出租的房屋面积不够，存在漏水、消防设施未通过验收等质量问题，导致承租的房屋不能按时投入使用，给其造成严重经济损失，双方订立的合同不能继续履行，请求支持诉请。原告（反诉被告）**平辩称，1、台大运反诉请求及反诉所依据的事实与客观事实不符，反诉人也没有任何证据加以证明；2、原、被告双方签订房屋租金合同后，原告严格按照合同约定将商会大厦主楼及副楼12300平方米交付给反诉人，反诉人从2012年至本次起诉时从未对双方交付的房屋面积提出异议，更没有主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了原、被告2012年4月2日签订的《租赁合同》、2012年8月15日签订的《商会大厦租赁补充协议》、房权证、租金支付明细表、银行转账凭据等，结合庭审中双方陈述，本院确认的事实如下：2012年4月2日，**平与台大运签订《租赁合同》，主要约定，**平将固始县成功大道南侧的商会大厦出租给台大运，主附楼建筑面积约12300平方米，租期自2012年4月2日至2027年8月31日止（免租期2012年4月2日至2012年8月31日）。租赁期前三年租金单价为100万元一年，以后每三年递增20%；租赁期限内每年提前六个月，全额一次性缴纳下一年度租金，逾期未付，每延迟一天，按所欠租金总额的日0.05%支付滞纳金。2012年8月15日，**平与台大运签订补充协议，对水井、化粪池、变压器等进行了约定。此后，台大运于2012年8月1日向**平支付100万元，2013年2月至8月支付682300元，2014年3月至12月支付120万元。2019年4月，双方因履行合同产生纠纷诉至本院。本院认为，**平与台大运分别为《租赁合同》、《商会大厦租赁补充协议》上的甲方和乙方，并在协议上签名；本次诉讼，**平与台大运分别起诉对方，向对方主张权利，可以认定**平与台大运为合同当事人。双方因履行《租赁合同》产生纠纷，**平要求解除合同，台大运同意解除，本院予以确认。合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施等。因此，合同解除后，台大运在合理期限内应将固始县成功大道南侧的商会大厦交付**平。**平与台大运的诉讼请求与抗辩事实都依据固始县成功大道南侧商会大厦面积的测量，只有确定了租赁面积，才能计算租金及滞纳金数额，才能对原、被告诉讼请求进行评价，故双方可待测量结果出具后，依据合同条款分别主张权利。被告（反诉原告）台大运其他反诉请求，与本案不属于同一法律关系，可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十四条、第九十七条规定判决如下：一、原告（反诉被告）**平与被告（反诉原告）台大运2012年4月2日签订的关于固始县成功大道南侧商会大厦《租赁合同》于本判决生效时予以解除，台大运于本判决生效之日起二十日内将固始县成功大道南侧的商会大厦主附楼交付**平。二、驳回原告（反诉被告）**平与被告（反诉原告）台大运其他诉讼请求。本案本诉案件受理费11400元，由**平负担；本案反诉案件受理费12092元由台大运负担。当事人未按照判决书指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按不服金额向河南省信阳市中级人民法院预交二审受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  饶亚军二〇一九年十一月八日书记员  聂驰武