宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10394号 原告:李玉梅，女，1975年3月16日出生，回族，内蒙古乌海市人，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告:田成军，男，1973年2月25日出生，回族，宁夏青铜峡市人，个体，系李玉梅丈夫，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 共同委托诉讼代理人：宋波，宁夏塞上律师事务所律师。 被告：马东梅，女，1968年2月6日出生，回族，宁夏银川市人，农民，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告:马赞宏，男，1955年11月25日出生，回族，内蒙古磴口县人，退休教师，系马东梅丈夫，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告李玉梅、田成军诉被告马东梅、马赞宏合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，原告李玉梅、田成军向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2019）宁0106民初10394号民事裁定书，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉梅及二原告的共同委托诉讼代理人宋波、被告马赞宏、马东梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李玉梅、田成军向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付征收补偿款152400元；2、被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：2006年4月3日,原告与被告签订《协议书》,约定被告将其位于某村四队新渠养殖场的一套1.1亩地的建筑物使用权及产权转让给原告,转让费为7.1万元。协议签订后,被告便将上述养殖场交由原告使用。2019年5月中旬,双渠村委会下达通知,要对上述养殖场进行征收,补偿费用为152400元。因为该养殖场的土地属于集体土地,故而补偿费直接会由政府支付给二被告。根据上述协议,该养殖场的产权已属原告,故而二被告应将上述补偿费如数返还给原告。征收通知下达后,原告与被告沟通,要求被告在政府下发补偿款后,将补偿款返还给原告。但被告主张只能给原告10万元,为此原告诉至法院，请求判如所请。 被告马东梅辩称：原告诉求征地拆迁补偿款152400元,与事实不符,纯属无稽之谈,原因有以下几点足以说明。1、原告诉状提到协议书,本人根本不知道有过此事,而且本人也从未签过协议书,如果本人讲的与事实不符,本人愿意承担法律责任；2、关于原告要求拆迁补偿款一事,本人决不答应,因为羊圈是村集体以贷款形式给全体社员建的,每户一套,而后因本人无还贷款能力,是本人的父母亲代替本人给农村信用社还的贷款,因此羊圈也是本人唯一的合法财产,所以拆迁补偿款归本人所得与法与理是顺理成章,任何个人,无论用什么方式什么手段,想得到拆迁款都是不合法的,也是不可能的(有村委会的凭据)；3、关于被告马赞宏与被告马东梅的家庭、婚姻关系,实际上早就是名存实亡,早在2012年被告马赞宏离开马东梅家庭、孩子去了北京打工,多年来马赞宏没给我和孩子一分钱的生活费,常年往返于北京、内蒙古磴口县他的老家,回来银川也是屈指可数的几次(证明人有马忠强、杨绣花等人),不是考虑我父母亲和孩子的脸面和社会影响,我早就通过法院与他解除了家庭婚姻关系。综合以上三点,足以证明羊圈拆迁补偿款归被告马东梅所得。故请求法庭以事实为依据,以法律为准绳,依法驳回原告李玉梅、田成军的诉讼请求。 被告马赞宏辩称：一、原告所述与事实不符。2006年4月3日,马赞宏与原告签订的《协议书》马东梅没有参与,也不在现场,马赞宏与原告双方约定将某村四队养殖场以7.1万元价格转让给原告,谈好了《协议书》签订时支付5万元,下余2.1万元在当年7月30日前付清。后马赞宏签字,马东梅不在场,是马赞宏签了马东梅三个字,后原告李玉梅、田成军给马赞宏支付现金5万元,下余款到7月30日没有按时支付,马赞宏口头告知原告,如果年底12月30日还支付不清就不再履行“协议书”。当时原告正在从事建筑用品租赁、钢管、各种建筑用的东西放的满满的,一直到原告田成军病了以后才停用,直到2019年5月份羊圈拆迁通知下来马东梅才知道是马赞宏偷偷把羊圈卖给了原告。2019年5月26日,双渠村村委会通知马东梅去与金凤区黄河路街道办事处某村村委员会签订了编号170号《某村养殖场拆迁补偿款欠条》,其中约定被拆迁人是马东梅(有村委会的欠条合同为证)当然拆迁补偿款应该归马东梅所有,拆迁补偿15.24万元定于2019年8月31日前支付,至今还没有支付马东梅名下；二、原告诉讼请求不能成立。(1)原告与马赞宏签订《协议书》后,由于原告没有按时支付给马赞宏余的款项,马赞宏已经口头告知原告解除协议书,只是原告长时间的占用羊圈而已。(2)由于马赞宏原户籍是内蒙古磴口县,不是某村四队社员,养殖场是村民委员会集体贷款给社员马东梅建的,因此与马东梅签订了《某村养殖场拆迁征收补偿款欠条》,与答辩人马赞宏无关,马东梅才是真正的被拆迁人,而且马东梅并没有与原告签订买卖“协议书”,其签名是马赞宏所为,因此马赞宏无权处理不属于自己的财产,该买卖“协议书”应当属于无效,对马东梅不产生法律约束力。(3)原告非金风区双渠村四队村民,属城市户口签订买卖羊圈“协议书”未经双渠村集体同意,金凤区政府批准,因此处分集体土地的行为无效,原告无权购买属于村集体所有的财产土地。(4)原告主张条件没有成就,依据《某村养殖场拆迁征收补偿款欠条》约定,支付时间为2019年8月31日前,至今也没有支付,马东梅也没有取得该补偿款。综合上述事实,足以说明原告与马赞宏双方签订买卖羊圈的《协议书》属于无效协议,同时补偿款也没有到位。故请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告与被告马赞宏系远房亲戚关系。2006年4月3日二原告因从事建筑设备租赁与被告马赞宏经协商签订了一份《协议书》,约定被告将其位于某村四队新渠养殖场的一套1.1亩地的建筑物使用权及产权转让给原告,原告同意支付被告转让费7.1万元。不论什么时间国家征用建筑物，款物均属甲方所有，他人不得干涉。原告将款分两次付清，在签协议书时付给被告5万元，剩余2.1万必须在当年7月31日前付清。被告负责水电的安装以及房屋门窗的安装工作。协议签订时被告马赞宏代被告马东梅签名,后被告将上述养殖场交由二原告使用。二原告也按约向被告马赞宏付清了转让款7.1万元，被告马赞宏在协议书上也注明款已全部付清。二原告也在此地上一直从事设备租赁。2019年5月18日银川市金凤区人民政府下发了（银金政发[2019]111号文件）关于对黄河东路街道某村三、四队养殖区征地拆迁实施方案的批复，同意金凤区黄河东路街道办事处上报的《某村三、四队养殖区征地拆迁实施方案》。该方案中规定：土地补偿费用每亩2.6万元，圈舍补偿费用每栋圈棚占地1.27亩，每亩圈棚按12万元补偿，每栋圈棚补偿15.24万元（含土地补偿：地上附着物）。2019年5月26日银川市金凤区黄河东路街道办事处某村民委员会给被告马东梅出具了一份养殖场拆迁征收补偿款欠条，载明：“银川市委政府决定对金凤区某村三、十三、四队养殖场进行征收拆迁。经测算，按现行相关拆迁政策，拆迁圈舍标准为每亩12万元。你户拆迁圈舍壹栋，面积1.27亩，合计金额15.24万元，因市政府资金缺口大，拆迁费用不能及时到位，经与市政府协商于2019年8月31日前将该款付清。如未能及时支付，由银川市金凤区黄河东路街道办事处双渠口村村民委员会承担相应的经济损失。”该通知和欠条下达后,二原告要求二被告按协议在政府下发拆迁补偿款后,将补偿款返还给原告，双方经协商未果，原告遂诉至法院，请求判如所请。 本院认为，二原告与被告马赞宏签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，属有效协议，对双方具有法律约束力，虽然该养殖场的土地属集体所有土地，被告马赞宏未经村集体组织同意就将该土地及地上附着物养殖场同时转让并取得对价，其应当诚实按约履行协议的补偿义务。原告已按约支付转让费，被告马赞宏也将涉案圈舍交由原告使用。现政府将该地及地上附着物予以征地拆迁补偿，按照征地拆迁补偿机关黄河东路街道办事处下发《某村三、四队养殖区征地拆迁实施方案》规定，每栋圈棚补偿15.24万元（含土地补偿，地上附着物）。根据该方案，涉案圈舍的土地补偿费应是28702元（2.6万元/每亩×1.27亩=28702元），圈舍补偿费应是123698元（152400元-28702元=123698元）。鉴于被告马东梅系该地的集体组织成员，该土地的补偿费用应归被告马东梅所有，地上附着物圈舍拆迁补偿款123698元应归二原告所有，虽该款二被告未领取，但因发生争议被本院冻结。被告马东梅辩称协议书其不知情也未签名，其丈夫被告马赞宏的转让行为使二原告有理由相信其代表夫妻的共同愿意，该协议书于2006年签订，被告马东梅对其家庭的养殖圈舍在长达10余年由原告占用不可能不过问，故被告马东梅的辩称理由不符合常理，本院不予采纳。被告马赞宏辩称《协议书》被告马东梅不知情、协议书无效的意见，违背诚实信用原则，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 被告马东梅将取得的该征地补偿款152400元支付给原告田成军、李玉梅123698元，于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费1674元，由被告马赞宏、马东梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 李建东 二〇一九年十一月十九日 法官助理 陈 娟 书 记 员 沈天豪 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。