江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民初65号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行，住所地鹰潭市月湖区西湖路89号，统一社会信用代码91360602063462173Q。法定代表人：邱炳胜，支行行长。委托诉讼代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。被告：鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司，统一信用社会代码913606020516247379，住所地：江西省鹰潭市月湖区鹰雄大道666号铜锣湾国际商贸城E1栋。法定代表人：傅路生，职务：总经理助理。被告：井冈山红色文化研究院有限公司，统一社会信用代码913608816885293159，住所地江西省井冈山市茨坪天街天乐府大酒店。法定代表人：邹建中，职务：执行董事。被告：陈剑，男，汉族，1976年6月17日出生，住江西省吉安市吉水县。被告：邓志斌，男，汉族，1967午9月3日出生，住广东省深圳市南山区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行（以下简称农商行月湖支行）与被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司（以下简称铜锣湾公司）、井冈山红色文化研究院有限公司（以下简称文化研究公司）、陈剑、邓志斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行委托诉讼代理人周宇飞、鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司法定代表人傅路生到庭参加诉讼，被告井冈山红色文化研究院有限公司、陈剑、邓志斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的《最高额综合授信含同》（合同编号：[2018]鹰农商行综授字第130382018021110010001号）；2、判令被告一立即偿还原告借款本金人民币5800万元及利息856875.98元，本息合计人民币58856875.98元（利息暂计算至2019年5月30日，之后的利息及罚息以人民币5800万元为基数，按年利率4.75%的标准再加收20%，从2019年5月31日起计算至借款本息全部还清之日止）；3、判令被告二、三、四对上述第二项借款本金及相应利息承担连带担保责任；4、判令被告一对上述第二项借款本金及相应利息等承担抵押担保责任【即：如被告一未能偿还前述借款本金及相应利息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告一下列抵押财产，所得款项原告优先受偿：1、鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，权属证书编号：鹰国用(2013)第764号；2、鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，权属证书编号：鹰国用(2013)第766号；3、鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，权属证书编号：鹰国用(2013)第1688号；4、鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，权属证书编号：鹰国用(2013)第1689号；5、鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼01单元01-11室等2处的在建工程及所在土地使用权(土地的权属证书编号：鹰国用(2013)第1687号）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月11日，被告一与原告签订一份《最高额综合授信合同》。合同约定，原告向被告一提供最高综合授信额度折合人民币伍仟捌佰万元，授信期限从2018年2月11日起至2021年2月10日止，该期限仅指授信合同项下业务信用业务的发生期限，到期日不受授信期限的约束。合同项下的起始日、到期日、金额、利率等以相应的单项业务合同、凭证为准。合同同时还约定了其他事项。为保证债权的实现，被告二、三、四与原告签订了《最高额保证合同》，被告二、三、四对前述被告一的《最高额综合授信合同》项下的借款本金及利息等承担连带责任保证。同时，被告一与原告签订了两份《最高额抵押合同》，其中被告一以自己名下位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的四块土地使用权(权属证书编号分别为：鹰国用(2013)第764号、第766号、第1688、1689号）对上述被告一《最高额综合授信合同》的最高额3400万元借款本金及利息承担抵押担保责任。被告一以鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼01单元01-11室等2处的在建工程(所在土地的所有权证书编号为：鹰国用(2013)第1687号）对《最高额综合授信合同》最高额3000万元的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了他项权证，享有优先受偿权。2018年3月30日，原告根据被告一的受托支付申请，将2800万元和3000万元借款汇入被告一指定的账户。被告一向原告分别出具了金额为2800万元和3000万元，到期日均为2019年3月29日的借款凭证，借款凭证上载明借款利率为4.75%。借款到期后，被告等经催收未履行还款义务。截止2019年5月30日，被告一尚欠原告借款本金人民币5800万元及利息856875.98元，本息合计人民币58856875.98元。被告一的财务状况明显恶化，如原告不及时解除合同及时收回贷款，原告的损失将进一步扩大，为此特具状诉至贵院，望判如所请。被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司辩称:我方已还部分本金及利息，2019年5月30日之后利息计算基数应以5776万为准。理由是与农商行签了合约，是先还本，后还息。其他的无异议。被告井冈山红色文化研究院有限公司、陈剑、邓志斌在法定期限内未提交书面答辩，也未出庭答辩。原告农商月湖支行为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内向本院提交了如下证据：证据一：原告鹰潭农商行月湖支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件，被告一、二营业执照，被告三、四的身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。证据二：《最高额综合授信合同》、《借款凭证》、《受托支付申请书》、《转账凭证》复印件，证明内容：1、证明2018年2月11日，被告一与原告签订一份《最高额综合授信合同》。合同约定，原告向被告一提供最高综合授信额度折合人民币伍仟捌佰万元，授信期限从2018年2月11日起至2021年2月10日止，该期限仅指授信合同项下业务信用业务的发生期限，到期日不受授信期限的约束。合同项下的起始日、到期日、金额、利率等以相应的单项业务合同、凭证为准。合同同时还约定了其他事项。2、证明2018年3月30日，原告根据被告一的受托支付申请，将2800万元和3000万元借款汇入被告一指定的账户。被告一向原告分别出具了金额为2800万元和3000万元，到期日均为2019年3月29日的借款凭证，借款凭证上载明借款利率为4.75%。本案并不是提前解除合同，是合同到期被告未按约定偿还本金及利息，我方按合同约定调整授信额度为零，即解除合同。证据三：《最高额保证合同》编号：2018鹰农商行高保字第B13038201802110001号、《最高额抵押合同》（两份），证明内容：1、证明被告二、三、四与原告签订了《最高额保证合同》，被告二、二、四对前述被告一的《最高额综合授信合同》项下的借款本金及利息等承担连带责任保证。2、证明被告一与原告签订了两份《最高额抵押合同》，其中被告一以自己名下位于鹰潭市鹰雄大道以北．经四路的四块土地使用权(权属证书编号分别为：鹰国用(2013)第764号、第766号、第1688、1689号）对上述被告一《最高额综合授信合同》的最高额3400万元借款本金及利息承担抵押担保责任。被告一以鹰潭市铜锣湾商业综合体Al号楼01单元01-11室等2处的在建工程(所在土地的所有权证书编号为：鹰国用(2013)第1687号）对《最高额综合授信合同》最高额3000万元的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了他项权证，享有优先受偿权。证据四：利息计算清单，鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司分别于2018年3月30日在鹰潭农商银行营业部借款3000万元、2800万元，借款合同约定利率4.75%，贷款逾期后，从逾期之日按罚息利息（即：合同约定利率水平上再收20%）计算。截止2019年5月30日应付利息3354934.33元，现实付利息2498058.35元，欠息856875.98元。证明内容：1、证明截止2019年5月30日，被告一尚欠原告借款本金人民币5800万元及利息856875.98元，本息合计人民币58856875.98元。被告一的财务状况明显恶化，如原告不及时解除合同及时收回贷款，原告的损失将进一步扩大。经庭审质证，被告一对原告提交证据的质证意见是：对证据一无异议。对证据二《最高额综合授信合同》、《借款凭证》、《受托支付申请书》是真实的，上面的签名是我签的。转账凭证是真实的。对证据三《最高额保证合同》的真实性无异议，对《最高额抵押合同》无异议，上面的签名都是我签的。对证据四有异议，认为是先还本，后还息。被告二、被告三、被告四未到庭质证，故可视作其放弃质证权利。被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司、井冈山红色文化研究院有限公司、陈剑、邓志斌未向法院提交书面证据。本院对上述证据认定如下：对原告提交的证据一、证据二、证据三，被告均未提出异议；对证据四利息计算清单，被告一提出异议，认为是先还本，后还息，并称与农商行签了合约，但没有提交证据证明。对此原告称没有就此签过合约，银行的惯例是先还息再还本，且2019年5月30日之后本金数已经减去已偿还的本金。经审查，原告所提交的上述证据真实、合法，且和本案具有关联性，故本院对上述证据予以认定。经审理查明：2018年2月11日，被告一与原告签订一份《最高额综合授信合同》,编号为［2018］鹰农商行综授字第13038201802110010001号。合同约定，原告向被告一提供最高综合授信额度折合人民币伍仟捌佰万元，授信期限从2018年2月11日起至2021年2月10日止，该期限仅指授信合同项下业务信用业务的发生期限，到期日不受授信期限的约束。合同项下的起始日、到期日、金额、利率等以相应的单项业务合同、凭证为准。本合同履行过程中发生铜锣湾公司财务状况明显恶化等情形，原告有权调整授信额度，停止铜锣湾公司的授信使用。合同还约定了其他事项。2018年2月11日，为保证债权的实现，被告二、三、四与原告签订了《最高额保证合同》，被告二、三、四对前述被告一的《最高额综合授信合同》项下的借款本金及利息等承担连带责任保证。合同约定，为确保2018年2月11日至2021年2月10日期间借款人铜锣湾公司在人民币580万元最高贷款余额内与农商月湖支行签订的所有借款合同项下借款人义务得到履行，被告二、三、四愿意向农商月湖支行提供保证担保。合同主要内容：1、本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款。2、保证方式为连带责任保证。3、保证范围包括所有主合同项下全部本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。4、保证期间为借款到期之次日起两年。2018年2月11日，被告一与原告签订了编号为【2018】鹰农商行高抵字第D130382018021110010001号《最高额抵押合同》。合同约定，为确保2018年2月11日铜锣湾公司（债务人）与农商月湖支行签订的编号为［2018］鹰农商行综授字第13038201802110010001号(以下称主合同)的履行，保障农商月湖支行债权的实现，铜锣湾公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债权为农商月湖支行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币3400万元，借款用途为归还贷款，借款期限为36个月，自2018年2月10日起至2021年2月10日止，如有变更，依主合同约定。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及农商月湖支行为实现债权的所有费用。抵押物详见“抵押物清单”，即铜锣湾公司自己名下位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的四块土地使用权(权属证书编号分别为：鹰国用(2013)第764号、第766号、第1688、1689号）。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了他项权证，《不动产登记证明》证号为：赣2018鹰潭市不动产证明第0001805号、赣2018鹰潭市不动产证明第0001806号、赣2018鹰潭市不动产证明第0001807号、赣2018鹰潭市不动产证明第0001808号。2018年2月11日，被告一与原告签订了编号为【2018】鹰农商行高抵字第D130382018021110010001-1号《最高额抵押合同》。合同约定，为确保2018年2月11日铜锣湾公司（债务人）与农商月湖支行签订的编号为［2018］鹰农商行综授字第13038201802110010001号(以下称主合同)的履行，保障农商月湖支行债权的实现，铜锣湾公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债权为农商月湖支行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币3000万元，借款用途为归还贷款，借款期限为36个月，自2018年2月10日起至2021年2月10日止，如有变更，依主合同约定。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及农商月湖支行为实现债权的所有费用。抵押物为铜锣湾公司自己名下鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼01单元01-11室等2处的在建工程。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了他项权证，《不动产登记证明》证号为：赣2018鹰潭市不动产证明第0003188号。2018年3月30日，原告根据被告一的受托支付申请，将2800万元和3000万元借款汇入被告一指定的账户。被告一向原告分别出具了到期日均为2019年3月29日，利率为4.75%，金额为2800万元和3000万元的借款凭证。借款期间，被告铜锣湾公司未能按照约定正常支付利息，截止2019年5月30日，被告一尚欠原告借款本金人民币5800万元及利息856875.98元，本息合计人民币58856875.98元。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告铜锣湾公司与原告农商月湖支行签订的《综合授信合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。原告农商月湖支行按照《综合授信合同》向被告铜锣湾公司发放了5800万元贷款，被告铜锣湾公司未按约支付利息。现原告农商月湖支行根据合同约定诉请提前解除该《综合授信合同》，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告农商月湖支行按照《综合授信合同》向被告铜锣湾公司发放了5800万元贷款，被告铜锣湾公司分别出具了到期日均为2019年3月29日，合计金额为5800万元两份借款凭证。被告铜锣湾公司未按约定的借期偿还本金及利息。现原告请求被告铜锣湾公司按照合同约定偿还借款本金5800万元和利息，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告铜锣湾公司、文化研究公司、陈剑、邓志斌与原告农商月湖支行签订的《最高额保证合同》系各方的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。被告铜锣湾公司、文化研究公司、陈剑、邓志斌承诺承担连带担保责任。现被告铜锣湾公司已构成违约，原告在担保合同约定的保证期限内要求保证人承担保证责任，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。因此被告铜锣湾公司、文化研究公司、陈剑、邓志斌应承担其与原告签订《最高额保证合同》约定的铜锣湾公司借款本金5800万元及利息的连带保证责任。被告铜锣湾公司与原告农商月湖支行签订的两份《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。现被告铜锣湾公司已构成违约，依据《最高额抵押合同》的约定，原告农商月湖支行请求行使抵押权，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告铜锣湾公司以下列抵押物【1、位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，权属证书编号：鹰国用(2013)第764号；2、位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，权属证书编号：鹰国用(2013)第766号；。3、位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，权属证书编号：鹰国用(2013)第1688号；4、位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，权属证书编号：鹰国用(2013)第1689号；5、位于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼01单元01-11室等2处的在建工程】提供抵押，并依法办理抵押登记手续，抵押物权已设立，证号分别为：《不动产登记证明》赣（2018）鹰潭市不动产证明第0001805号、《不动产登记证明》赣（2018）鹰潭市不动产证明第0001806号、《不动产登记证明》赣（2018）鹰潭市不动产证明第0001807号、《不动产登记证明》赣（2018）鹰潭市不动产证明第0001808号、《不动产登记证明》赣（2018）鹰潭市不动产证明第0003188号。因此，原告有权申请对被告铜锣湾公司提供的抵押物进行拍卖、变卖，所得价款在借款本金5800万元及利息享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十三条、一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行同被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司于2018年2月11日签订的《最高额综合授信含同》（合同编号为[2018]鹰农商行综授字第130382018021110010001号）；被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行贷款本金5800万元及利息856875.98元，本息合计人民币58856875.98元（利息暂计算至2019年5月30日，之后的利息以人民币5800万元为基数，按年利率4.75%的标准，从2019年5月31日起计算至借款本息全部还清之日止）；如被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司未履行本判决上述第（二）项义务，则原告鹰潭农村商业银行股份有限公司有权申请对被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司的抵押物【1、位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，《不动产登记证明》证号为赣（2018）鹰潭市不动产证明第0001805号。2、位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，《不动产登记证明》证号为赣（2018）鹰潭市不动产证明第0001806号。3、位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，《不动产登记证明》证号为赣（2018）鹰潭市不动产证明第0001807号。4、位于鹰潭市鹰雄大道以北，经四路的土地使用权，《不动产登记证明》证号为赣（2018）鹰潭市不动产证明第0001808号。5、位于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼01单元01-11室等2处的在建工程，《不动产登记证明》证号为赣（2018）鹰潭市不动产证明第0003188号】进行拍卖、变卖，所得价款在借款本金5800万元及利息的范围内享有优先受偿权；如被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司未履行本判决上述第（二）项义务，则被告井冈山红色文化研究院有限公司、陈剑、邓志斌对被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司在借款本金5800万元及利息的范围内承担连带清偿责任。被告井冈山红色文化研究院有限公司、陈剑、邓志斌承担连带清偿责任后，有权向被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司追偿；驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费336084元，保全费5000元，合计341084元，由被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司、井冈山红色文化研究院有限公司、陈剑、邓志斌共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  傅高煌审判员  张文胜审判员  周林昌二〇一九年十一月十四日书记员  徐 惠附：法条索引《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。