安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初2248号原告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路。法定代表人：郑智喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。被告：邵英，1983年7月3日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。原告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称国购公司）与被告邵英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因不宜适用简易程序，于同年7月5日裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告国购公司的委托诉讼代理人丁军到庭参加诉讼，被告邵英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国购公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除国购公司与邵英签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XXX号），邵英协助国购公司办理解除涉案房屋的商品房预售合同登记备案手续，协助国购公司办理注销涉案房屋的商品房预告登记及预售商品房抵押登记；2.判令邵英给付国购公司经济损失48241.11元；其中包括违约金1300元、代偿资金41307.11元，截止至2018年12月31日，利息损失3634元（利息损失按银行同期贷款利率6.15%自2017年9月29日暂计算至2019年3月4日止，并持续计算至撤销备案、登记之日止）；判令邵英支付律师代理费2000元；3.本案的诉讼费、公告费由邵英承担。事实和理由：2014年6月3日，国购公司与邵英签订商品房买卖合同书一份，合同编号（第XXX号），双方约定：买受人购买出卖人预售的国购广场（心城）XXX号商品房，房屋总价款是424305元；邵英采用银行按揭贷款方式支付购房款，首付款在2014年6月3日前支付首付款即164305元，剩余房款260000元于2014年6月18日前办理按揭贷款，逾期付款超过60日的，（出卖人）有权解除合同等。邵英购买涉案房屋时，国购公司为邵英的贷款提供阶段性连带保证责任，因邵英未能如约向贷款银行偿还贷款本息，致使截至2018年12月31日止，建设银行从国购公司帐户扣划款项41307.11元。综上，邵英行为已构成根本性违约，依据双方的约定国购公司有权解除合同，由邵英承担因违约给国购公司造成的经济损失。故国购公司提起诉讼，望贵院判如所请。邵英未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。国购公司提交的商品房买卖合同、、中国建设银行个人贷款还款凭证18张、律师代理费发票、汇款凭证、公告费发票，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。邵英未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。国购公司提交的商品房买卖合同书、个人贷款还款凭证18张、发票、汇款凭证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月3日，邵英（买受人）与国购公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：邵英向国购公司购买其开发的位于国购广场（心城）XXX号房屋一套，建筑面积88.13平方米，套内建筑面积68.97平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.16平方米，约定房屋单价每平方米4814.54元，总金额424305元，买受人于2014年6月3日前支付首付款164305元，余款260000元于2014年6月18日前办理银行按揭贷款，出卖人应当在2014年12月28日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人地址、电话号码变更而未告知出卖人的，出卖人应当按照原通信地址、电话号码通知买受人，但未能通知到的视为已通知买受人，其结果买受人自行承担等内容。同日，国购公司与邵英另行签订补充协议一份，该补充协议约定：第一条对合同第七条的补充约定：三、因出卖人原因为买受人购房贷款提供阶段性担保等原因，如发生出卖人向贷款人代偿的，买受人应承担因此给出卖人造成的所有经济损失（包括但不限于代偿资金、利息损失、诉讼代理律师的代理费及诉讼费等），同时出卖人有权解除合同，收回房屋并另行出售；出卖人解除合同的，应将买受人已经缴纳的房款在扣除出卖人经济损失后返还买受人，买受人已经缴纳的房款不足弥补出卖人损失的，买受人另行赔偿等内容。房屋买卖合同签订后，邵英向国购公司支付首付款164305元，并通过中国建设银行办理了贷款，贷款银行将260000元汇入国购公司账户，国购公司为该笔贷款提供担保。涉案房屋淮北市商品房（预）销售合同登记备案证明（合同备案号XXX）。2014年6月20日，涉案房屋办理预抵押登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司淮北分行（淮预抵房淮房字××号）、预告登记义务人为邵英，借款金额为260000元。涉案房屋已于2015年3月6日交付邵英。贷款后邵英仅偿还银行部分贷款本息，因邵英逾期偿还银行按揭贷款，截止2018年12月31日贷款银行已扣划国购公司保证金41307.11元。国购公司被扣划保证金后多次与邵英联系未果，遂诉至本院。国购公司为此次诉讼支出律师代理费2000元、公告费350元。本院认为，国购公司与邵英签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。因邵英未依约及时足额偿还银行贷款，导致国购公司承担了责任，邵英的行为已经违反了合同及补充协议的约定，国购公司要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，国购公司应当退还邵英已经支付的购房款424305元（首付款164305元+按揭贷款260000元），同时国购公司为邵英偿还的银行代偿资金41307.11元应一并予以扣除，国购公司实际应当返还邵英购房款382997.89元（总房款424305元-代偿资金41307.11元）。国购公司主张邵英以代偿资金41307.11元为基数，按照合同约定累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，但该条款是国购公司与邵英对邵英逾期支付房款的违约责任的约定，不是邵英逾期向银行偿还按揭贷款导致国购公司承担责任后的逾期责任的约定，故国购公司的该项主张没有依据，本院不予支持。国购公司主张代偿资金的利息损失，要求以代偿资金41307.11元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2017年9月29日算至撤销备案登记时止，因邵英的违约行为导致国购公司承担了责任，给国购公司造成了资金损失，国购公司向其主张利息损失，于法有据，本院予以支持。因邵英违约导致国购公司支出律师费2000元、公告费350元，国购公司要求邵英承担该笔费用，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除淮北市国购商业运营管理有限公司与邵英签订的《商品房买卖合同》（合同编号第XXX）；邵英在本判决生效之日起十五日内协助淮北市国购商业运营管理有限公司办理解除涉案房屋的商品房预售合同登记备案手续，协助国购公司办理注销涉案房屋的商品房预告登记及预售商品房抵押登记等相关手续；二、淮北市国购商业运营管理有限公司于邵英解除涉案房屋备案登记、注销预告登记、预售抵押登记等手续后十五日内返还邵英购房款382997.89元；三、邵英于本判决生效后十五日内向淮北市国购商业运营管理有限公司支付代偿资金的利息损失(以41307.11元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2017年9月29日起计算至撤销备案登记等手续时止)、律师代理费2000元；四、驳回淮北市国购商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1006元、公告费350元，由邵英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  唐晓芳审 判 员  孟秀芳人民陪审员  乐可洁二〇一九年十月二十五日书 记 员  杨慧翠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。