安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初2125号 原告：童琳，女，1979年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：安徽合肥韩美整形外科医院股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路16号（合肥市北一环双岗韩美大厦）。 法定代表人：郑振涵，总经理。 委托诉讼代理人：张瑞，安徽达安律师事务所律师。 委托诉讼代理人；张瑾，安徽达安律师事务所律师。 原告童琳与被告安徽合肥韩美整形外科医院股份有限公司（以下简称韩美整形医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童琳，被告韩美整形医院的委托诉讼代理人张瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 童琳向本院提出诉讼请求：1.被告支付（房租2800+物业费+有线电视费）*月数（至正式交付房屋钥匙退房时，暂定4个月）元+违约金2800元,合计14681元；2.赔偿房屋墙面、家具、电器等物品损失26946元（具体明细见物品损失清单）；3.诉讼费由被告承担。 事实与理由：2014年7月8曰，原告童琳与被告韩美整形医院委托人龚山在合肥市庐阳区韩美大厦签订房屋租房协议，被告承租原告位于合肥市庐阳区濉溪路212号的房屋，协议约定因被告使用不当而毁坏房屋的，由被告负责修缮，并口头约定，协议到期后自动续租。在2018年续租中，被告未按原协议按时付房租。原告一直催促被告交房租，被告一直未续交房租，违背了诚信原则。2018年10月12曰，被告告知原告不再续租，愿意赔偿一个月房租作为违约金。原告与被告约定时间进行房屋验收交接。在交房过程中，原告发现房屋墙面漆因被告粘贴物品出现多处剥落,家具在使用过程中，出现多处损毁、马桶人为损毁等问题，因此原告要求被告赔偿损失并恢复原状。被告口头答应在此期间（即未正式交房子钥匙期间）的房租继续缴纳，直到房屋恢复原状并正式办结退房为止。在此期间，原告一直就房屋修缮和房租问题交涉被告，截至今日，被告不仅未赔偿损失，连房租也未按时付，该房屋钥匙仍留存在韩美整形医院委托人龚山处，未返还原告。根据《合同法》第六条规定，被告严重违背了诚实守信的原则。为维护原告的合法利益，原告根据《合同法》第一百二十八条第二款、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十七条之规定，特提起本诉讼。 韩美整形医院辩称，原告诉请无事实与法律依据，被告韩美整形医院于2018年8月搬离涉案房屋，并于2018年9月通知原告办理交接手续，原告说延期办理，同时原告也在诉请中明确不再续租事实，故双方租赁合同已经解除，被告曾多次联系原告交接房屋钥匙，原告拒绝收取，故原告主张后续租金无事实法律依据。原告主张物品数额等损失，无事实依据，因所列物品是二手老家具，原告无法证明其损失与被告存在因果关系，即使有，也是正常的自然损耗，该损耗应在房租计算在内，原告要求按重置价予以赔偿不符合事实与法律，综上所述，请求法庭依法驳回原告的诉请。 本院经审理查明的事实如下：2014年7月8日，韩美整形医院（乙方）为解决单位员工住宿问题，与童琳（甲方）签订一份《租房协议》，约定韩美整形医院承租童琳位于合肥市庐阳区金域蓝湾房屋，租期至2015年7月8日为1年。租金为每月2800元，租金按季于每季度提前15天支付。押金为3000元。双方还约定因乙方使用不当而毁坏的，应由乙方负责修缮。双方提前解除合同的，应提前三十日通知，否则应支付一个月租金作为补偿。该协议的承租方落款处加盖有韩美整形医院总务科专用章，以及龚山签名。 合同到期后，韩美整形医院继续承租该房屋，双方未签订书面续租合同。2018年7月30日童琳与龚山在微信中约定再续租一年。 2018年9月韩美整形医院要求解除租赁合同关系，并返还案涉房屋，房租亦支付至此时。但童琳要求韩美整形医院恢复案涉房屋原状，并赔偿物品损失，其不同意解除合同。双方为此无法达成一致，故童琳诉至本院要求判如所请。 在诉讼过程中，童琳申请对案涉房屋内的物品损失进行评估，本院依法委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司进行评估，该公司于2019年6月14日作出《价格评估报告书》，确认案涉房屋的物品损失市场价值为8650元。本次评估费为5000元。 在庭审中，双方确认童琳于2019年6月5日收到韩美整形医院交付的案涉房屋钥匙。 上述事实，由双方提供的房产证、租房协议、微信记录、录音、照片，《价格评估报告书》、发票等证据，以及当事人庭审陈述予以证实。关于童琳提供的房屋维修预算和清单，证明其物品损失，因本院已对物品损失委托评估，故本院对该组证据不作认证。 本院认为：童琳与韩美整形医院就案涉房屋于2014年签订了一年期的《租房协议》。到期后，韩美整形医院继续租赁案涉房屋，但双方未能另行签订书面的租赁合同，故童琳与韩美整形医院之间存在不定期租赁合同关系。关于案涉租赁合同的解除时间，由于双方之间存在不定期租赁合同关系，韩美整形医院可随时解除合同，故本院确认案涉合同解除时间为2018年9月。但因双方就案涉房屋内的物品损失无法达成一致，导致童琳未收取案涉房屋钥匙，韩美整形医院应支付房屋占用使用费至2019年6月5日，故本院将童琳诉请的房租调整为房屋占用使用费，据此计算，韩美整形医院应支付的房屋占用使用费为22867元（2800元/月×8个月+2800元/月÷30天×5天），但应扣除韩美整形医院支付的3000元押金，韩美整形医院还应支付的房屋占用使用费为19867元。关于童琳诉请的物品损失，符合合同约定，故本院予以支持，上述损失经评估为8650元，应由韩美整形医院承担。 对童琳诉请的违约金2800元，该项违约金为提前解除合同违约金，而双方的案涉合同期满后的租赁关系为不定期，韩美整形医院可随时解除合同，故本院对童琳的该项诉请不予支持。对童琳诉请的物业费、有线电视费，因其无证据证明，故本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、安徽合肥韩美整形外科医院股份有限公司于本判决生效之日起十日内向童琳支付房屋占用使用费19867元； 二、安徽合肥韩美整形外科医院股份有限公司于本判决生效之日起十日内向童琳支付物品损失8650元； 三、驳回童琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案涉受理费减半收取为420元，由安徽合肥韩美整形外科医院股份有限公司负担。评估费5000元，由童琳负担3400元由安徽合肥韩美整形外科医院股份有限公司负担1600元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢伟林 二〇一九年八月二十日 书记员  吴 朋 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。