新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018)新0121民初100号 原告：李洁，女，1969年9月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：赵树勇，新疆国法律师事务所律师。 被告：新疆天牧实业有限公司，住所地：乌鲁木齐市。 法定代表人：李萍，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄臻，新疆桂奇律师事务所律师。 被告：李萍，女，1965年8月1日出生，回族，系新疆天牧实业有限公司法定代表人，住乌鲁木齐市天山区。 被告：李红，女，1968年12月13日出生，回族，住乌鲁木齐市天山区。 被告：傅金虎，男，1969年1月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 被告：高严，男，1966年1月4日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 被告：李英，女，1971年3月6日出生，回族，住乌鲁木齐市天山区。 被告：李静，女，1973年2月26日出生，回族，住乌鲁木齐市天山区。 原告李洁与被告新疆天牧实业有限公司（以下简称：天牧公司）、被告李红、被告李萍、被告傅金虎、被告高严、被告李英、被告李静租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李洁及其委托诉讼代理人赵树勇，被告天牧公司的法定代表人李萍及其委托诉讼代理人黄臻、被告李萍到庭参加诉讼。被告李红、被告傅金虎、被告高严、被告李英、被告李静经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李洁向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告天牧公司签订的房屋租赁合同；2、判令七被告共同赔偿2012年装修费1040144.78元；3、判令七被告共同赔偿购买设施、设备、器材等（如桌子、椅子、床、电器等几百种物品）造成的损失30万元；4、判令七被告共同赔偿2017年翻建、扩建等损失1720508.46元；5、判令七被告共同退还2017年4月支付的租金30万元；6、判令七被告共同支付违约金100万元；7、判令七被告共同支付其垫付费用15000元；8、判令七被告支付保险费5047.5元；9、本案的诉讼费、邮寄费、鉴定费、保全费、公告费等由七被告共同承担。事实与理由:2012年4月28日，原告与被告天牧公司签订《房屋租赁合同》，租期自2012年5月10日至2030年7月10日，约定被告天牧公司将位于乌鲁木齐县XX镇XX路XX号的XX农业园里的宾馆楼一座、餐厅楼一座、锅炉房一座等，用地面积15000平方米出租给原告。被告天牧公司须保证对所出租的房屋享有合法出租权，并且保证该房屋及房屋所在范围的土地正常使用。原告承租后对租赁物进行装修并购置大量的设施、设备、电器等作为开办老年公寓使用。2017年4月7日原告与被告天牧公司又签订一份《房屋租赁合同补充协议》，约定2017年4月7日至2018年7月10日间的租金原告支付30万元，因出租房年久失修被告天牧公司同意原告对房屋进行翻建、扩建，承诺提供房屋结构图纸、建筑图纸及合法的租赁手续，帮助老年公寓开建大门等事项。2017年原告对出租房屋进行翻建扩建过程中，发现在2014年法院判决天牧公司与大庙村土地租赁合同已终止，大庙村收回土地，被告天牧公司给原告租赁的房屋所占土地及周边土地已无使用权。被告天牧公司在履行合同的过程中既未提供房屋结构图纸、建筑图纸、合法的租赁手续也未帮助老年公寓开建大门，签订合同时故意隐瞒土地已被收回和出租房屋属于违章建筑的事实真相，致使合同无法履行，造成原告巨大的损失，已使合同的目的不能实现，构成根本违约。另外，2012年5月31日原告给被告天牧公司垫付15000元费用，在2017年4月7日被告天牧公司法定代表人李萍签字确认承担此项费用。被告天牧公司工商登记状态是吊销未注销，由于被告天牧公司被吊销，不能承担相关责任，因此将被告天牧公司的股东李红、李萍、傅金虎、高严列为共同被告，要求其对本案诉讼请求承担共同连带赔偿责任。因公司股东李德林已经去世，因此将其继承人李萍、李英、李红、李静列为共同被告。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告天牧公司辩称，同意解除2012年4月28日签订的《房屋租赁合同》以及2017年4月7日签订的《房屋租赁合同补充协议》。我公司不存在违约行为，合同解除的责任不在我公司。我公司不同意原告的各项请求，我公司的诉讼主体存在，可以承担民事责任和其他被告无关，请求法院依法判决。 被告李萍的答辩意见与被告天牧公司答辩意见一致。 被告李红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告傅金虎未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告高严未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告李英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告李静未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告李洁为证明其诉讼请求，提交了下列证据：1、被告天牧公司的工商登记信息，证明被告天牧公司的已于2013年3月27日吊销未注销，营业期限截止2016年6月10日，被告天牧公司已经无实际经营权利，因此追加股东，其中一个股东李德林已去世，追加了法定继承人李红、李静、李萍，对该证据的真实性本院予以确认，对原告所要证明的问题，因公司被吊销后仍然有民事诉讼权利，原告要求追加股东及股东的继承人没有法律依据，对其所要证明股东承担责任的证明问题，本院不予确认；2、李德林户口注销证明及妻子的户口注销证明，死亡医学证明，及四个子女的常住人口信息，用来证明列李萍、李红、李英、李静为共同被告参加诉讼，对该证据的真实性本院予以确认，对其所要证明的问题，本院不予确认；3、2012年4月28日签订的《房屋租赁合同书》，用来证明被告已经违反了合同第一条、第五条、第八条约定，还有违反其他相关规定，对该证据真实性、有效性、合法性本院予以确认，对其所要证明的问题本院不予确认；4、2017年4月7日签订的《房屋租赁合同补充协议》、被告天牧公司及李萍出具的证明一份，证明双方补充协议，约定2017年4月7日至2018年7月10日租金是30万元，并当日支付完毕，因房屋年久的情况，被告同意原告对房屋进行翻建，扩建，并承诺因被告原因终止合同，愿意给原告赔偿损失，合同约定的要求被告与20日内被告向原告提供房屋建筑图纸，结构图，合法的租赁手续，并为原告的老年公寓开建大门的事项，被告均未履行承诺构成违约，对该组证据的真实性，本院予以确认，对其所要证明的问题，本院不予确认；5、该组证据包括：（1）天山区法院的结算票据一份，证明收到原告租金25万元（2）被告李萍出具的写在双方签订的补充协议最后一页的收条及中国建设银行的凭条一份，证明2017年4月7日给李萍支付4.1万元（3）八张电费及收据，原告垫付共计9614.3元；该组证据证明原告按照补充协议的约定已给被告支付30万元的租金，本院对该组证据予以确认；6、天山区法院（2013）天执字1144-2号的协助执行通知书，证明其已将30万元的租金按照法院的要求交至法院，本院对该证据予以确认；7、提交取证申请，用来证明其在天山区法院给李萍支付的30万元的租金时，于2017年8月15日发现土地被收回，本院对该证据不予确认；8、乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四终字155号民事判决书，证明被告天牧公司与大庙村村委会土地租赁合同已经被解除土地被收回，被告天牧公司对出租的15000平方米无使用权，造成合同无法履行，被告天牧公司构成根本违约，本院对该证据真实性予以确认，对所要证明的问题，本院不予确认；9、新疆建正工程项目管理咨询有限公司建正造字[2018]1019号鉴定报告书，用来证明2012年装修工程造价为1031044.78元，2017年翻建工程造价为536,006.46元，因原告提交的2012年装修工程中其与乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司的装修合同及收据等鉴定资料存在不实之处，该装修部分工程造价1,031,044.78元本院不予确认，对该鉴定报告书中2017年翻建工程造价为536,006.46元本院予以确认；10、该组证据包括:（1）工程造价鉴定复议书一份（2）建正造字【2018】1225号异议答复（3）电视入户费收据一张（4）图片一张（5）关于老年公寓新建工程情况说明一份，以上证据用来证明窝工费未计入鉴定报告中，被告天牧公司的法定代表人李萍承认窝工费的事实27万元，安装电视入户项目事实存在费用9,100元未计入鉴定报告，被告天牧公司法人李萍承认违约的事实，造成损失309,000元，本院对该组证据中建正造字【2018】1225号异议答复的真实性、有效性、合法性予以确认,对其他证据本院不予确认。11、该组证据包括：（1）李洁老年公寓建筑施工的民工工资表，用来证明2017年5月至8月共工人64人，工程中的人员名单及工资发放情况（2）水西沟镇南河路社区工作委员会出具的证明，用来证明2017年5月1日有64名施工人员进入李洁的老年公寓施工，2017年8月15日有49民民工撤离老年公寓，2017年8月30日有15民员工撤离老年公寓，说明2017年的工程中确有64名工人的存在（3）窝工费的计算说明一份，用来证明窝工期是2017年6月10日至2017年8月15日共计66天，共64人，窝工费共计1,184,502元，其中包括天牧公司法人李萍承认的27万元窝工费，该组证据不能证明施工情况及窝工的情况，对该组证据本院不予确认；12、2017年12月21日原告与被告李萍短信聊天记录，用来证明原告多次要求赔偿，被告李萍自己承认100万元违约金的事实，该证据不能作为认定违约并支付违约金的证据，本院不予确认；13、该组证据包括：一份清单、21份票据、合同确认书，用来证明总共有70项涉及金额为521,853元，其诉讼请求的第三项只主张30万元，该组证据并不能证明因合同无法履行所造成的实际损失，对该组证据本院不予确认；14、被告李英于2012年5月31日打的收条，被告李萍2017年4月7日承诺对该收条认可，证明垫付费用15,000元，对该证据本院予以确认；15、中国大地保险股份有限公司新疆分公司保险服务费发票，用来证明其给保险公司的支付保费5,047.5元应由被告承担，该费用并非合同履行过程中必须支出的费用，对该证据真实性本院予以确认，对原告用来证明被告承担该费用的问题，本院不予确认；16、鉴定费2万元收据一张，保全费发票两张6,770元，公告费发票三张但我们主张四次，共计1,400元，该组证据的真实性本院予以确认。 被告天牧公司为证明其辩解意见，提交了下列证据举证：1、乌鲁木齐县人民法院（2013）乌民二初字16号民事判决书、乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四终字155号民事判决书，用来证明是出租方乌鲁木齐县水西沟镇大庙村委会要求同被告方解除合同，并收回土地，收回土地不是被告方的责任，对该组证据本院真实性、有效性、合法性予以确认，对所要证明其没有责任的问题，本院不予确认；2、乌鲁木齐县人民法院（2014）乌民一初字第22号民事判决书，用来证明2014年因原告拖欠租金被告方将原告诉至法院，要求按照双方租赁合同的约定解除合同，法院支持了诉讼请求，判决解除双方的租赁合同，乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四终字1204号民事判决书，证明当时因为原告方不服一审判决提起上诉，二审维持原判，并且判决书确认本案涉案合同是建立于天牧公司与大庙村委会的租赁关系上，现租赁关系经人民法院解除，原告李洁已经没有继续占有使用房屋的依据，同时证明原告2014年已知道土地即将被收回的事实，而不是原告所称的在2018年才获悉该事实，也非被告故意隐瞒该事实，乌鲁木齐市中级人民法院（2015）乌中民再字5号民事判决书，证明因原告对解除合同判决不服，以土地租赁合同解除并不必然导致房屋租赁合同解除的理由提起再审，是原告要求和被告方继续履行合同，对该组三份证据及所要证明的问题，本院均予以确认；3、2017年4月7日双方签订的《房屋租赁合同补充协议》，用来证明原告要求签订的补充协议，结合上述三份判决证明了原告要求继续履行合同，现在解除合同的也是原告，被告方无责任，对该份证据的真实性、有效性、合法性本院均予以确认；4、乌鲁木齐县建设环境保护局县建环【2000】41号《关于新疆天牧畜产品贸易中心现代农业园建设规划》报告的批复、乌鲁木齐县水西沟乡人民政府乡政发（2000）字第33号《关于新疆天牧现代农业园项目规划建设有关事项的报告的批复》、乌鲁木齐县计划委员会县计基发【2000】51号《关于新疆天牧畜产品贸易中心在水西沟建设“新疆天牧现代农业园”立项的批复》及乌鲁木齐县建设环境保护局县建环建筑、用地红线说明书，用来证明天牧现代园是经过乌鲁木齐县政府和乌鲁木齐县水西沟镇政府批准的，被告租赁给原告的房屋是天牧现代园的附属配套设施，也是经过批准的，并非违章建筑，其中县建环字（2000）41号文件规定具体的建设项目需要建设环保局审批，双方的租赁合同中约定原告的建设手续应当自行办理，而原告未履行该约定，其扩建项目未获得批准自己扩建的，应由原告自己承担，对该组证据本院予以确认；5、2017年4月7日《房屋租赁合同补充协议》，用来证明原告应当交纳2018年以后的租金，原告要求解除合同，但未支付的租金，要求原告支付租金15万元，对该证据的真实性、有效性、合法性本院均予以确认，对其要求原告支付租金的问题，被告可另按主张权利，在此本院不予确认；6、2012年4月28日《房屋租赁合同书》，用来证明在合同的第六条第三项约定，原告不得更改破坏宾馆楼的外观，但原告拆除损毁被告的建筑要求原告赔偿损失15万元，对该证据的真实性、有效性、合法性均予以确认，对其要求赔偿的问题，其可另案主张权利，在此本院不予确认；7、两组照片，第一组8张照片，用来证明被告宾馆楼和餐厅以前的外观，第二组16张照片，用来证明被告的建筑被原告损毁的状况，对该组证据中的两组照片本院予以确认；8、新疆昊天利华价格评估有限公司新昊华（2015）第033号价格鉴定结论书，用来证明该鉴定结论经过（2017）新民01民初59号判决及（2017）新民终561号判决确认，鉴定报告对原告使用的职工宿舍、宾馆楼、餐厅楼和浴室包括装修在内的整体造价为903,938元，而原告提供的鉴定仅装修部分就100多万，足以证明原告方所提供的鉴定结论是不真实的，本院对该证据予以确认；9、乌鲁木齐市中级人民法院（2017）新民01民初59号民事判决及自治区高级人民法院（2017）新民终561号民事判决，用来证明上述两份判决确认大庙村委会给被告的赔偿是按照鉴定结论20%计算的，因为原告使用的是同样建筑物，被告方如果要赔偿，也应当以此作为依据，本院对该组证据予以确认；10、乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司工商登记信息，用来证明该公司成立日期是2016年7月4日，而本案中1019号鉴定报告所采用的装修报价单及装修合同的日期是2012年5月，在2012年该装修公司尚未成立，所以装修报价单及装修合同是虚假的，而1019号鉴定报告所采用虚假的鉴定结论是不真实的，被告方申请重新鉴定，本院对该证据予以确认，对被告要求重新鉴定的意见，本院不予确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：2012年4月28日，原告李洁（乙方）与被告天牧公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定甲方将坐落于乌鲁木齐县XX镇XX号XX农业园里的宾馆楼一座、餐厅楼一座以及前后左右闲置的用地，总面积15000平方米出租给乙方用于经营，租赁期限为2012年5月10日至2030年7月10日止，自2012年5月10日至2022年期间每年租金15万元，自2022年7月10日至2030年7月10日期间每年租金18万元，每年的6月10日（提前一个月）乙方按时将本年的租金交付甲方，每逾期一日，甲方按月租金的千分之十向乙方加收违约金，乙方逾期不超过十日，如超过属违约，合同将自动解除。合同还约定了双方的其他诉讼权利义务。合同签订后，被告天牧公司将租赁物交付原告李洁，原告李洁为经营养老院对承租的房屋进行了装修并改建了大门及围墙，开设了养老院。因原告李洁未向被告天牧公司支付2013年度的房屋租赁费，被告天牧公司于2014年以原告李洁未交付2013年租赁费为由向本院起诉，要求解除双方签订的房屋租赁合同。本院经审理后于2014年7月22日作出（2014）乌民一初字第22号民事判决，判决解除双方签订的房屋租赁合同并返还租赁房屋。原告李洁不服该判决向乌鲁木齐市中级人民法院提出上诉。乌鲁木齐市中级人民法院审理后认为因天牧公司与该土地出租方乌鲁木齐县水西沟镇大庙村的土地租赁合同解除致使双方的房屋租赁合同无法继续履行，作出（2014）乌中民四终字1204号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告李洁不服该判决，向乌鲁木齐市中级人民法院申请再审。乌鲁木齐市中级人民法院经过再审后作出（2015）乌中民再字第5号民事判决，撤销（2014）乌中民四终字1204号民事判决和（2014）乌民一初字第22号民事判决，发回乌鲁木齐县人民法院重审。重审期间，被告天牧公司向本院撤回对原告李洁的起诉，本院2016年3月29日作出（2016）新0121民初171号民事裁定，准许天牧公司撤回对李洁的起诉。因被告天牧公司所承租的大庙村土地的租赁合同，经本院（2013）乌民二初字第16号民事判决判决解除，在乌鲁木齐市中级人民法院审理的（2017）新01民初59号天牧公司与大庙村委会土地租赁合同纠纷案件中，被告天牧公司申请法院对其投入的建筑及植物等进行评估，乌鲁木齐市中级人民法院委托新疆昊天利华价格评估有限公司进行评估，该公司作出新昊价估字（2015）第033号价格鉴定结论书，其中原告李洁所租赁职工宿舍（现养老院）的评估残值489,578元、职工餐厅（养老院食堂）的评估残值414,360元共计903,938元，乌鲁木齐中级人民法院对该鉴定意见予以确认并以该价格鉴定结论书作出判决。2017年4月7日原告李洁（乙方）与被告天牧公司（甲方）又签订一份《房屋租赁合同补充协议》，该协议约定：截止本协议签订之日，乙方已向甲方支付合同约定租金，甲方认可并无异议，并对之前乙方违反原合同的违约行为，放弃追究乙方的违约责任。自本协议签订之后至2018年7月10日间的租金，甲方同意乙方再支付30万元既结清，由乙方交付到天山区法院，乙方已付完甲方2018年7月10日之前的所有房屋租赁费，合同签订之日，乙方将30万元交付法院。自2018年7月10日后的租金，于每年7月10日前支付完毕，如逾期的，甲方经书面催告后在30日内由乙方付清，否则，甲方有权单方解除合同。甲方同意乙方对租用的房屋进行扩建和装修，费用由乙方自理。但因甲方原因终止合同的，甲方同意赔偿剩余租期内扩建费及装修折旧损失。本协议签订后20日内甲方向乙方提供所租房屋结构图纸、建筑图纸以及其他合法的房屋租赁手续。同意本协议签订之日起30日内协助乙方给其开办的老年公寓开建大门。如甲方不履行本协议中的义务，乙方有权延期支付租金，并不为此承担违约责任。造成乙方损失的由甲方承担并赔偿。该协议签订后，原告李洁按约定向乌鲁木齐市天山区人民法院支付了25万元执行案款，给被告天牧公司的法定代表人被告李萍支付41,000元，并垫付了部分电费，总计支付了30万元租赁费。2017年4月26日，被告天牧公司给原告李洁出具一份内容为“今有天牧实业公司统一出租给李洁的餐厅厨房锅炉房会议活动室两栋楼，因年久失修翻建一事。但天牧公司不承担翻建费用，此翻建费由李洁自行承担”的证明。原告李洁对所承租的天牧公司用于养老院的区域内进行了部分施工改造。后因合同履行中双方发生矛盾，原告李洁向本院起诉，提出了本案的诉讼请求。诉讼过程中，原告李洁提出申请对其租赁的位于乌鲁木齐县XX镇XX号XX农业园内用于开办老年公寓用的宾馆楼、餐厅楼、锅炉房一座等2012年的装修工程价格及2017年翻建、扩建部分工程价格进行评估鉴定。本院依法委托新疆建正工程项目管理咨询有限公司进行鉴定。鉴定过程中，原告李洁给该鉴定机构提供了2012年装修时与乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司签订的合同及付款收据等材料，该鉴定机构于2018年10月26日作出建正造字[2018]1019号鉴定报告书，鉴定结论为:2012年装修工程造价为1,031,044.78元；2017年翻建工程造价为536,006元。原告李洁对其中2012年装修工程中的遗漏项目及电视安装费及其窝工损失等提出复议，该鉴定机构于2018年12月15日作出建正造字[2018]1225号异议答复，其中2017年翻建工程为：室内外电缆、配电柜、给水管沟、室外配电箱、场地内存放的水泥、沙子、钢筋以及宾馆楼及餐厅楼的罗马柱、雨棚及锅炉房（原职工浴室）的拆除及翻建部分的室外挖土方和部分基础部分的施工。原告李洁为此支付鉴定费19,204元。本院通知鉴定机构人员出庭接受双方当事人的询问，该鉴定机构坚持其鉴定意见及对异议问题的答复。被告天牧公司在庭审中提交了一份乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司的工商登记情况查询单,证明该公司成立于2016年7月4日，并要求重新鉴定。原告李洁对乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司成立于2016年7月4日的事实认可。被告天牧公司提出要求原告李洁支付2018年7月10日之后至今的房屋租赁费并赔偿损失的意见。 本院认为，原告李洁与被告天牧公司于2012年4月28日签订的《房屋租赁合同书》及2017年4月7日签订的《房屋租赁合同补充协议》,均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同。双方均应当按照协议履行自己的权利和义务。因被告天牧公司出租给原告李洁的坐落于乌鲁木齐县XX镇XX路XX号XX农业园的土地租赁合同已经被解除，并且经乌鲁木齐市中级人民法院（2017）新01民事判决确定被告天牧公司应当在判决生效后九十日内将所承租的土地交付给出租方大庙村委会，致使原告李洁与被告天牧公司之间的房屋租赁合同及补充协议已经无法继续履行。原告李洁要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告李洁与被告天牧公司作为合同相对方，应当承担和履行合同义务。本案争议合同解除的过错方为被告天牧公司，应当赔偿原告李洁因合同解除造成的损失。虽然被告天牧公司被工商行政管理机关吊销营业执照，但其法人资格仍然存在，依然具有民事权利能力和民事行为能力，具备民事诉讼主体资格。因为本案的合同责任应当由被告天牧公司承担，原告李洁提出的要求公司股东及已去世股东的继承人承担责任系公司法调整范畴，原告李洁要求被告天牧公司的股东李红、李萍、傅金虎、高严及原股东李德林的继承人李萍、李红、李静、李英承担连带赔偿责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告李洁要求被告天牧公司赔偿其2012年装修费1,031,044.78元的诉讼请求，原告李洁提交了同乌鲁木齐蓝典极岸建筑装饰有限公司签订的装饰装修合同及相关材料费用，用来证明其在2012年同该公司签订及实施了其承租房屋的装修改造，投入了180余万元，因该装饰公司实际成立于2016年6月7日，而原告李洁提交的装饰装修合同及付款凭证均注明为2012年，与实际情况不符，致使该部分材料对本院委托鉴定机构进行评估鉴定所做的2012年装修工程部分鉴定意见的真实性造成影响，因此其申请本院委托鉴定机构所作的建正造字[2018]1019号鉴定报告书的鉴定意见中的涉及2012年装修改造部分的工程价款1,031,044.8元的鉴定意见，本院不予采信，该部分价款应当以被告天牧公司提交的由乌鲁木齐市中级人民法院委托新疆昊天利华评估有限公司作出的新昊价估字（2015）第033号价格鉴定结论书中职工宿舍（现养老院）的评估残值489,578元、职工餐厅（养老院食堂）的评估残值414,360元共计903,938元为依据，酌情由被告天牧公司按该部分残值的50%即451,969元赔偿原告李洁的装修损失，对原告李洁要求被告天牧公司赔偿其2012年装修损失的请求本院予以支持，但应以本院确认的数额为准；关于原告李洁要求被告天牧公司赔偿购买设施、设备、器材等造成的损失30万元的诉讼请求，原告李洁所提供的证据并不能证明该部分物品因解除合同造成了其物品损失价值30万元，对该项诉讼请求，本院不予支持；关于原告李洁要求被告天母公司赔偿其2017年翻建、扩建等损失1,720,508.46元的诉讼请求，根据本院委托鉴定机构所作建正造字[2018]1019号鉴定报告书的鉴定意见中，原告李洁2017年翻建、扩建的工程范围工程造价为536,006元，该部分价款系原告李洁在签订补充协议后实际投入的工程，因合同解除，该部分工程款应当由被告天牧公司向原告李洁赔偿，原告李洁提出其因施工中造成窝工损失1,184,502元，虽然提供了人员名单及社区证明，但该部分证据不能证明其产生的窝工损失，对其要求被告天牧公司赔偿窝工损失1,184,502元的请求，本院不予支持；对原告李洁要求被告天牧公司赔偿2017年翻建、扩建损失的请求，以本院确认的损失536,006元为准；关于原告李洁要求被告天牧公司退还2017年4月已支付租金30万元的诉讼请求，因双方在2017年4月7日签订《房屋租赁合同补充协议》中明确约定该款系支付2018年7月10日前的房租，并且原告李洁自签订该补充协议后仍然使用所租赁的房屋并未向被告天牧公司移交，因此其要求被告天牧公司退还该笔租金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持；原告李洁要求被告天牧公司支付违约金100万元的诉讼请求，因原告李洁与被告天牧公司签订租赁合同后，被告天牧公司曾于2014年向本院起诉要求解除其与原告李洁签订的房屋租赁合同，本院作出（2014）乌民一初字第22号民事判决解除双方签订的房屋租赁合同并返还租赁房屋后，原告李洁向乌鲁木齐市中级人民法院提出上诉。乌鲁木齐市中级人民法院审理后，在作出维持原判的（2014）乌中民四终字1204号民事判决中明确因天牧公司与大庙村的土地租赁合同解除致使双方的房屋租赁合同无法继续履行，根据该判决，原告李洁对被告天牧公司与大庙村委会解除土地租赁合同的事实应当是明知的，并不存在被告天牧公司故意隐瞒事实构成根本违约，因此，原告李洁该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持；关于原告李洁要求被告天牧公司支付垫付费用15,000元的请求，因被告李萍对该笔费用认可系原告李洁垫付费用，且用于被告天牧公司，因此该笔费用应当予以返还，对该项诉讼请求，本院予以支持；关于原告李洁要求被告天牧公司支付保险费5,047.5元的诉讼请求，因该笔费用并非双方在合同履行过程中必须支出的费用，其要求被告天牧公司承担该笔费用没有法律依据，本院不予支持；对本案中的鉴定费用19,204元，因原告李洁在鉴定过程中提交的不符合实际的鉴定材料，致使部分鉴定意见不能采信，因此该笔鉴定费原告李洁应当承担60%即11,522.4元，被告天牧公司承担30%即7,681.6元；被告天牧公司提出由其承担合同责任与其他被告无关的辩解意见，本院予以采纳；被告天牧公司提出的要求原告李洁支付房屋租赁费及赔偿损失的反诉意见，其可另案诉讼，本案中本院不予处理。关于被告天牧公司提出重新鉴定的问题，因本院依法委托的新疆建正工程项目管理有限公司所作的鉴定意见中关于2017年翻建、扩建部分的鉴定意见符合法律规定，对2012年装修部分的鉴定意见本院未采纳，而采纳了被告天牧公司提交的鉴定意见中的内容，重新鉴定会增加双方的诉累，因此对被告天牧公司的该项意见，本院不予支持；被告李红、李萍、傅金虎、高严、李英、李静未到庭参加诉讼，应视为其放弃辩论及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李洁与被告新疆天牧实业有限公司于2012年4月28日签订的《房屋租赁合同书》及2017年4月7日签订的《房屋租赁合同补充协议书》； 二、被告新疆天牧实业有限公司于判决生效后十日内向原告李洁赔偿2012年装修损失费451，969元； 三、被告新疆天牧实业有限公司于判决生效后十日内向原告李洁赔偿2017年改建扩建损失536，006元； 四、被告新疆天牧实业有限公司于判决生效后十日内向原告李洁返还垫付款15，000元； 五、驳回原告李洁要求被告新疆天牧实业有限公司退还30万元租金的诉讼请求； 六、驳回原告李洁要求被告新疆天牧实业有限公司支付100万元违约金的诉讼请求； 七、驳回原告李洁要求被告新疆天牧实业有限公司赔偿30万元设备物品损失的诉讼请求； 八、驳回原告李洁要求被告新疆天牧实业有限公司赔偿5047.5元保险费的诉讼请求； 九、驳回原告李洁要求被告李红、被告李萍、被告傅金虎、被告高严、被告李英、被告李静承担连带责任的诉讼请求； 十、驳回原告李洁其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41845.61元（原告已预交），原告李洁负担28，018.84元，被告新疆天牧实业有限公司负担13，826.77元；保全费6，770元（原告已预交），应收取5，000元，原告李洁负担3，000元，被告新疆天牧实业有限公司负担2，000元，多收取的1，770元由本院退还原告李洁；鉴定费19，204元，因原告李洁负担11，522.4元，被告新疆天牧实业有限公司负担7，681.6元；公告费全部由原告李洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 马   俊 人民陪审员 林 崇 渊 人民陪审员 黑后买托拉 二〇一九年六月二十四日 书 记 员 杨 左 玲