广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2897号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行，营业场所南宁市友爱南路41号商住楼一层，统一社会信用代码91450107715175664F。 负责人：刘杰。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：赵小英。 被告：宋世勇。 被告：广西中旭房地产开发集团有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**南宁华润中心西写字楼****房，统一社会信用代码91450100554707040W。 法定代表人：李文杰。 委托诉讼代理人：王坚，系该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行（以下简称“农行友爱支行”）与被告赵小英、宋世勇、广西中旭房地产开发集团有限公司（以下简称“中旭公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾到庭参加诉讼；被告赵小英、宋世勇、中旭公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的（合同编号：45020120170035783）《个人购房担保借款合同》；2、被告赵小英、宋世勇共同归还原告贷款本金617852.72元；3、被告赵小英、宋世勇共同支付原告贷款利息、罚息及复利5129.72元（以上利息、罚息及复利计算暂计截止2018年11月14日，此后以本金617852.72元为基数，按照原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计付至实际清偿之日止）；4、为实现上述债权，原告有权对权属为被告赵小英、宋世勇的南宁市江南区×××号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、判令被告广西中旭房地产开发集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、被告赵小英、宋世勇、广西中旭房地产开发集团有限公司共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。事实和理由：被告赵小英、宋世勇向被告中旭公司购买江南区×××号房，因资金不足向原告申请个人住房贷款。2017年5月15日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170035783），约定由原告向被告发放购房款641000元，贷款期限30年，贷款利率以浮动利率方式计息，按月等额本息还款。如被告未按期还款，则自逾期之日按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计算未付利息的复利。被告赵小英。宋世勇以房屋作为抵押，向原告提供担保并办理抵押登记。原告未取得他项权证前，被告中旭公司为被告赵小英、宋世勇清偿贷款本息提供连带保证责任。《借款合同》签订后，原告按约发放贷款641000元，截至2018年11月14日，被告赵小英、宋世勇未能依约还款，尚欠原告贷款本金617852.72元，利息5129.72元（含利息、罚息及复利），被告的违约行为损害了原告的合法权益。根据合同第九条第1款第1项、2项、第2款、第十一条第1、3、4款第2项约定及《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，请求法院依法支持原告各项诉请。 庭审中，原告增加一项诉请：判令被告赵小英、宋世勇、广西中旭房地产开发集团有限公司赔偿原告为实现债权所支付律师费27919元；明确第六项诉请：本案诉讼费包含案件受理费、公告费、财产保全费，以实际发生金额为准。 被告赵小英、宋世勇、中旭公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2017年5月15日，原告农行友爱支行与被告赵小英、宋世勇、中旭公司签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170035783），合同主要约定：被告赵小英向原告借款641000元，用于购置江南区，借款期限为30年；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮或下浮一定比例，基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；被告赵小英、宋世勇采取等本递减的方式进行还款；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；被告赵小英、宋世勇未能按期还款的，贷款人有权自逾期之日开始计收逾期罚息和复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告赵小英、宋世勇以房屋作为抵押，需向原告提供担保并办理抵押登记，并取得预告登记证明，预告登记义务人为赵小英、宋世勇，预告登记权利人为农行友爱支行。被告中旭公司为被告赵小英、宋世勇清偿贷款本息提供连带保证责任，保证期间为借款到期日起两年。《借款合同》签订后，原告按约发放贷款641000元。被告赵小英、宋世勇收到借款后，未依约按时足额还款。截至2019年12月16日，被告逾期达11期，拖欠本金19089.91元，利息29731.93元（含利息、罚息及复利）。 上述事实，有原告的陈述、提交的证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告赵小英、宋世勇、中旭公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原告与被告赵小英、宋世勇、中旭公司于2017年5月15日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170035783）系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。各方当事人应严格履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告赵小英、宋世勇应当及时足额偿还借款本金及利息。截止2019年12月16日，被告赵小英、宋世勇逾期偿还借款，拖欠期数已达11期，拖欠原告还款本金19089.91元，利息29731.93元（含利息、罚息及复利），其行为已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》第九条、第十一条的约定，合同解除的条件已成就，原告据此请求解除与被告赵小英、宋世勇、中旭公司签订的《个人购房担保借款合同》，并请求赵小英、宋世勇偿还尚欠的全部剩余借款本金及相应利息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据原告提交的贷款还款信息，截至2019年12月16日剩余的借款本金为608453.67元，利息29731.93元（含利息、罚息及复利），此后的利息，自2019年12月17日至实际清偿之日止，按《个人购房担保借款合同》第十一条所约定的计算方式计付。 关于原告请求被告赵小英、宋世勇支付其聘请律师参加诉讼的律师费，本院认为，根据《个人购房担保借款合同》第十一条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告提交的委托代理协议以及发票，能够证实原告支付律师代理费用的具体数额为27919元，该律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，故对于该项请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告赵小英、宋世勇未能按时足额偿还借款本金及利息，原告有权就以抵押物江南区×××号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 本案借款，被告赵小英、宋世勇向原告提供了抵押物的担保，被告中旭公司向原告提供了连带责任保证。根据《个人购房担保借款合同》第九条的关于借款担保的约定，原告有权自行选择实现担保的顺序，被告放弃对原告选择清除顺序的抗辩权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的时下担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权。”的规定，原告有权就抵押物的担保实现债权，也可以要求被告中旭公司承担保证责任。另，根据《个人购房担保借款合同》第九条保证期间的约定，保证期限为借款到期日起两年且抵押物至今尚未办理房屋权属凭证，该保证尚处于保证期间内，被告中旭公司的保证责任尚未免除。故，被告中旭公司应当对被告赵小英、宋世勇的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，被告中旭公司在承担保证责任后，有权对被告赵小英、宋世勇进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行与被告赵小英、宋世勇、广西中旭房地产开发集团有限公司于2017年5月15日所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170035783）； 二、被告赵小英、宋世勇应偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行借款本金608453.67元； 三、被告赵小英、宋世勇应支付原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行贷款利息、罚息及复利（1.截至2019年12月16日为29731.93元；2.2019年12月17日起至实际还清之日止，按《个人购房担保借款合同》第十一条所约定的计算方式计付）； 四、被告赵小英、宋世勇应支付原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行律师代理费27919元； 五、原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行有权以被告赵小英、宋世勇抵押的江南区×××号房折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、被告广西中旭房地产开发集团有限公司对被告赵小英、宋世勇的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，被告广西中旭房地产开发集团有限公司有权向被告赵小英、宋世勇追偿； 七、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行的其他诉讼请求。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10030元、公告费350元，共计10380元，由被告赵小英、宋世勇、广西中旭房地产开发集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  卢瑞玲 人民陪审员  滕美琼 二〇二〇年四月二十三日 法官 助理  徐 艺 书 记 员  黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。