河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民初224号 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，住所地：河北省邯郸市丛台区人民路174号。 负责人：石经华，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘英，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高焕彩，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：河北天任房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市邯山区滏河南大街288号新东方城市广场商业区A座2501号。 法定代表人：田菲，该公司经理。 委托诉讼代理人：崔孟玺，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建行邯郸分行）与被告河北天任房地产开发有限公司（以下简称天任公司）保证合同纠纷一案，本案立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行邯郸分行委托诉讼代理人高焕彩，被告天任公司委托诉讼代理人崔孟玺、宁玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行邯郸分行起诉请求：1.依法判决天任公司在最高额保证范围内连带偿还借款本金53352851.6元、利息(含罚息等各项费用)1674799.89元，共计55027651.49元，以及至债务清偿完毕之日止的利息(含罚息等各项费用)。2.由天任公司承担案件受理费等诉讼费用。 事实与理由：2013年11月26日，建行邯郸分行与天任公司签订了编号为20130011的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，最高限额为人民币贰亿贰仟万元。该合同第1条约定“本合同所称债务人是指因购置座落于渚河路659号项目所属之新东方城市广场房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行邯郸分行发生借贷关系的全部债务人”，第2条约定“本最高额保证所担保的债权是指自2013年11月16日至2016年11月16日期间因建行邯郸分行向债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向建行邯郸分行支付的其他款项”。 ，建行邯郸分行与借款人张爱芳、代占云签订了编号为130642249-2032-20140542641和130642249-2032-20140542742的《个人住房(商业用房)借款合同》，用于购买新东方广场商业用房A-701、A-601，借款本金分别为600万元和800万元，借款期限自至止。，建行邯郸分行依合同约定履行贷款1400万元，截止到，借款人尚欠借款本金8916902.68元，利息353363.83元，合计9270266.51元。 ，建行邯郸分行与借款人李志勇、苗月红签订了编号为130642249-2032-20140543434、130642249-2032-20140543262、130642249-2032-20140543863的《个人住房(商业用房)借款合同》，用于购买新东方广场商业用房A-201、A-102、A-301，借款本金分别为1800万元、2300万元和1500万元，借款期限均自至止。，建行邯郸分行依合同约定履行贷款5600万元，截止到2019年5月10日，借款人尚欠借款本金34766532.58元，利息1151836.24元，合计35918368.82元。 ，申靖人与借款人刘晓红、李海云签订了编号为130642249-2032-20140542858、130642249-2032-20140543347的《个人住房(商业用房)借款合同》，用于购买新东方广场商业用房A-501、A401,借款本金均为800万元，借款期限自至止，，建行邯郸分行依合同约定履行贷款1600万元，截止到，借款人尚欠借款本金9669416.34元，利息169599.82元，合计9839016.16元。 截止到，上述借款人共欠借款本金53352851.6元，利息1674799.89元，合计55027651.49元。根据上述各借款人与建行邯郸分行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条的约定，因上述各借款人均未按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，已构成违约。该合同第17条约定，借款人违约，建行邯郸分行可宣布所有贷款立即到期，要求各借款人立即清偿借款本息和相关费用。该合同第41条约定，借款合同项下发生的所有债务均被纳入建行邯郸分行与天任公司签订的编号为20130011《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》的保证范围内。该保证合同第4条约定，天任公司对上述借款提供连带责任保证，保证期间自建行邯郸分行与借款人签订单笔借款合同之日起至上述借款合同项下抵押已生效，且相关抵押权利文书交付建行邯郸分行核对无误、收执之日止。截止到起诉日，借款合同项下抵押财产尚未办理抵押登记手续。该保证合同第7条约定，因借款人未按时足额偿还借款，天任公司应在保证范围内立即承担连带保证责任，无论主合同项下是否存在其他担保，建行邯郸分行可直接要求天任公司在其保证范围内承担连带保证责任，天任公司不提出任何异议。综上，建行邯郸分行有权要求天任公司对上述欠款承担连带偿还责任。综上，请求法院判如前述。 天任公司辩称，认可借款的事实，但对于利息、罚息、复利的计算存在异议，望庭后双方应予以核对。 原告建行邯郸分行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.《个人住房（商业住房）借款合同最高额保证合同》一份；2.张爱芳、代占云《个人住房（商业住房）借款合同》二份；3.李志勇、苗月红《个人住房（商业住房）借款合同》三份；4.刘晓红、李云海《个人住房（商业住房）借款合同》二份。被告天任公司未提交证据。本院根据到庭当事人的诉辩及举证、质证，经综合认证后，确认如下事实： ，保证人（甲方）天任公司与债权人（乙方）建行邯郸分行签订编号为20130011的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同主要约定：“第一条一、本合同所称“债务人”是指以下第一项的全部债务人：(一）因购置座落于渚河路659号项目所属之新东方城市广场房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。…。二、本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围一、本最高额保证所担保的债权是指自至期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、…律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿贰仟万元。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额担保的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。……”。该合同还约定了其他事项，双方在该合同中签字、盖章。 在签订上述《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》后，贷款人建行邯郸分行分别与借款人张爱芳及代占云、借款人李志勇及苗月红、借款人刘晓红及李云海签订七份《个人住房（商业住房）借款合同》，分别为1.借款人张爱芳、代占云与贷款人建行邯郸分行签订的编号为130642249-2032-20140542641《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额陆佰万元整。借款期限从2014年3月24日起至2024年3月24日止。借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为20130011《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。2.借款人张爱芳、代占云与贷款人建行邯郸分行签订的编号为130642249-2032-20140542742《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额捌佰万元整。借款期限从2014年3月24日起至2024年3月24日止。借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为20130011《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。3.借款人李志勇、苗月红与贷款人建行邯郸分行签订的编号为130642249-2032-20140543434《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额壹仟捌佰万元整。借款期限从2014年3月25日起至2024年3月25日止。借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为20130011《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。4.借款人李志勇、苗月红与贷款人建行邯郸分行签订的编号为130642249-2032-20140543262《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额贰仟叁佰万元整。借款期限从2014年3月25日起至2024年3月25日止。借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为20130011《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。5.借款人李志勇、苗月红与贷款人建行邯郸分行签订的编号为130642249-2032-20140543863《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额壹仟伍佰万元整。借款期限从2014年3月25日起至2024年3月25日止。借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为20130011《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。6.借款人刘晓红、李海云与贷款人建行邯郸分行签订的编号为130642249-2032-20140542858《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额捌佰万元整。借款期限从2014年3月26日起至2024年3月26日止。借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为20130011《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。7.借款人刘晓红、李海云与贷款人建行邯郸分行签订的编号为130642249-2032-20140543347《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额捌佰万元整。借款期限从2014年3月26日起至2024年3月26日止。借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为20130011《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。 上述借款合同签订后，贷款人建行邯郸分行如约履行发放贷款义务，但各借款人未能如约履行还款义务，保证人天任公司也未履行其保证义务，故建行邯郸分行诉至法院，请求判如前述。 本院认为，关于天任公司应否在最高额保证范围内连带偿还建行邯郸分行借款本金53352851.6元及截止至2019年5月10日的利息、罚息、复利共计1674799.89元，以及2019年5月11日之后的利息计算至清偿完毕之日止的问题。首先，因保证人天任公司对其案涉《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及所有的《个人住房（商业用房）借款合同》均无异议，且对于借款本金53352851.6元予以认可，故天任公司理应连带偿还建行邯郸分行借款本金53352851.6元。其次，关于案涉利息、罚息、复利计算数额的问题，虽然天任公司对其有异议，但并未提供证据予以证明，且建行邯郸分行已提供相应利息计算清单，故对建行邯郸分行要求天任公司支付截止至2019年5月10日利息、罚息、复利以及之后利息计算至实际清偿完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，建行邯郸分行的诉讼请求成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 被告河北天任房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内在《个人住房（商业住房）借款合同最高额保证合同》范围内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行借款本金53352851.6元及截止至2019年5月10日的利息（包括罚息、复利）共计1674799.89元；2019年5月11日之后的利息（包括罚息、复利）应以借款本金53352851.6元为基数按照案涉《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费316940元，诉讼保全费5000元，均由被告河北天任房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长 罗 琪 审判员 孙 佳 审判员 赵建平 二〇一九年十月二十五日 书记员 杜志娇 附相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。