广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1883号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，住所地：桂林市七星区辅星路13号，统一社会信用代码：91450300685187436M。 负责人：王萌，该支行行长。 委托代理人：陈智坚，广西桂宁律师事务所律师。 被告：罗皓元，男，1983年7月3日生，壮族，住广西融水苗族自治县。 被告：梁自勤，女，1961年9月2日生，汉族，住广西融水苗族自治县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告罗皓元、梁自勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈智坚到庭参加诉讼，被告罗皓元、梁自勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗皓元归还原告借款本金人民币323933.36元；2、判令被告罗皓元向原告支付利息（含罚息）16625.53元（从2018年4月15日暂计算至2019年4月14日，之后的利息（含罚息）按中国人民银行同档期贷款基准利率，逾期罚息在此基础上上浮50%，逾期利息按罚息利率计收复利）；3、判令被告罗皓元支付原告为追索借款本息所支付的律师代理费16124元；4、判令原告就被告罗皓元、梁自勤提供抵押担保的位于桂林市临桂区碧园·香樟林x幢x号房屋经折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；5、被告梁自勤对上述债权承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：罗皓元、梁自勤系母子关系，因购买桂林市临桂区碧园·香樟林x幢x号房屋需要，2013年3月26日，原告与被告罗皓元、梁自勤签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告罗皓元提供借款本金35万元，贷款期限30年，从2013年3月26日至2043年3月26日；贷款利率实行浮动利率，按中国人民银行同档期贷款基准利率按年调整；还款方式为等额本息，每期按月计，每期还款时为15日；如被告未按合同约定日期还款的，按贷款利率上浮50%计算罚息利率；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告罗皓元出现违约情形的，原告可宣布贷款本息全部提前到期，被告不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担；双方发生争议，均受原告所在地人民法院管辖。被告罗皓元、梁自勤以购买的位于桂林市临桂区碧园·香樟林x幢x号房屋为原告与被告罗皓元的债权提供抵押，并已办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年4月11日向被告罗皓元发放了借款35万元，但被告罗皓元未能按合同约定日期偿还借款本金及相应利息。截止至起诉之日，被告罗皓元仍拖欠原告借款本金323933.36元及相应利息。被告罗皓元、梁自勤系母子，借款目的是为了共同购房生活，该债务应当认定为二人共同债务，被告梁自勤承担连带清偿责任。原告为此诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告罗皓元、梁自勤未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗皓元、梁自勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案定案的依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2013年3月26日，原告作为贷款人（抵押权人），被告罗皓元作为借款人，被告罗皓元、梁自勤作为抵押人，广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司作为保证人，共同签订了合同编号为41012013100231130301的《个人购房担保借款合同》。合同约定被告罗皓元为购买桂林市临桂区碧园·香樟林x幢x号房屋，向原告贷款35万元，贷款期限30年，预计自2013年3月26日起至2043年3月26日止，贷款利率实行浮动利率，按签订合同时中国人民银行同档期贷款基准利率6.55%，按年调整；还款方式采取等额本息还款法，每期按壹个月计，每期还款日为15日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成借款人违约，贷款人有权对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；借款人不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；被告罗皓元、梁自勤作为抵押人，以桂林市临桂区碧园·香樟林x幢x号房屋为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保的主债权金额为35万元；广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司作为保证人为上述全部借款提供阶段性连带责任保证。2015年10月15日，原、被告至临桂县房地产管理所对上述抵押房产办理了抵押登记手续。 2013年4月11日，原告依合同约定向广西碧园房地产开发有限公司临桂分公司的账户发放了贷款35万元，当时执行利率为6.55%，被告罗皓元在借款凭证上签字确认。此后，至2018年4月15日，被告罗皓元均按合同约定每月向原告归还借款本息，已归还本息60期，但自第61期开始，被告再未向原告归还借款本息。截止至2019年4月14日，被告罗皓元仍拖欠原告借款本金323933.36元及利息（含罚息）16625.53元。原告为此诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，2019年4月24日，原告与广西桂宁律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，约定原告委托该所的律师作为本案的诉讼代理人，律师代理费为人民币16124元。2019年10月17日，原告实际支付律师代理费5000元。 本院认为，前述《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规强制性规定，本院确认其效力，对各方当事人均具有法律约束力。原告已按约履行了放款义务，被告罗皓元未按约履行还款义务，已构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本息、相关费用及支付自贷款逾期日起至实际归还之日止之逾期利息。故原告要求被告罗皓元归还借款本金及支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告罗皓元应偿还尚欠原告的借款本金323933.36元及支付截止至2019年4月14日的利息、罚息及复利共计16625.53元。此后，借款的利息、罚息及复利自2019年4月15日起至借款本息清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按双方合同约定的利率、罚息及复利计算方式另行计算。 关于抵押权问题，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中，与两被告约定了抵押条款并办理了抵押物的登记手续，现被告罗皓元未按合同约定履行到期应付债务，原告有权按照合同的约定，以抵押物优先受偿。故原告的该项诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 关于律师费，原、被告在合同中约定被告应承担原告为实现债权支出的律师费，原告与律师事务所签订《民事委托代理合同》有约定律师代理费为人民币16124元，但实际支付5000元，应以实际支付数额确定损失金额，故本院对原告的该项诉讼请求部分支持。 关于被告梁自勤对被告罗皓元上述债务承担连带清偿责任问题，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中，被告梁自勤系作为抵押人，由其以其有权处分的桂林市临桂区碧园·香樟林x幢x号房屋为抵押物向贷款人提供抵押担保。故原告要求被告梁自勤对被告罗皓元上述债务承担连带清偿责任的诉请，没有法律依据，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗皓元应归还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行借款本金323933.36元； 二、被告罗皓元应支付原告截至2019年4月14日的利息、罚息及复利共计16625.53元，并自2019年4月15日起至借款本息清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按双方合同约定的利率、罚息及复利计算方式另行计算； 三、原告对被告罗皓元、梁自勤抵押的桂林市临桂区碧园·香樟林x幢x号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权； 四、被告罗皓元、梁自勤支付原告律师代理费5000元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 本案案件受理费6650元，保全费2770元，公告费260元，合计9680元(原告已预付)，由被告罗皓元、梁自勤负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6650元（收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈燕平 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  李宾灵 二〇一九年十一月五日 书 记 员  申莉莉