天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初7835号原告：中国银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区解放南路400号。统一社会信用代码911201038032959065负责人：孙勇，职务董事长。委托诉讼代理人：张娜，天津拓泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏博文，天津拓泽律师事务所律师。被告：崔某，男，1981年3月18日出生，汉族，户籍地黑龙江省巴彦县。原告中国银行股份有限公司天津河西支行与被告崔某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张娜、苏博文到庭参加诉讼，被告崔某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金2126835.7元，支付截至2019年5月22日的利息29288.37元、罚息499.76元，及自2019年5月23日至实际清偿之日止的罚息（按《中国银行股份有限公司天津市分行个人房屋贷款（抵押）合同》约定标准给付）；2、被告不履行第一项诉讼请求时，原告有权对被告名下坐落于天津市河西区房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2012年5月24日原告与被告签订了编号为2012年ＪＴ2ＴＡＢ字0319号《中国银行股份有限公司天津市分行个人房屋贷款（抵押）合同》，合同约定被告向原告借款240万元，用于购买坐落于天津市河西区房屋，贷款期限为360个月，自2012年6月6日起至2042年6月6日止，贷款执行浮动利率，付息方式为按月复息，还款方式等额本息还款，为担保贷款合同的履行，被告将该房房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告将240万元发放至被告指定账户，履行了贷款发放义务。被告未按合同约定履行履行偿还贷款本息的义务，截至2019年5月22日被告已逾期合计4期，依据合同约定原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《中国银行股份有限公司天津市分行个人房屋贷款（抵押）合同》、申请表、天津市房产买卖协议，证明原、被告双方的约定、权利义务，及被告贷款用途；2、借款借据，证明原告依约放款；3、抵押权证，证明原告依法取得抵押权；4、明细清单、逾期未还款查询单，证明被告的还款及欠款情况。被告崔某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告起诉进行答辩以及举证质证的权利。经审查，原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。经审理查明，2012年5月24日原、被告签订了编号为2012年ＪＴ2ＴＡＢ字0319号的《中国银行股份有限公司天津市分行个人个人房屋贷款（抵押）合同》，约定：被告向原告借款240万元，用于购买坐落于天津市河西区房屋，贷款期限为360个月，自2012年6月6日起至2042年6月6日止，贷款执行浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮15%，付息方式为按月付息，还款方式等额本息还款；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；为担保贷款合同的履行，被告崔某以坐落于天津市河西区房屋对上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记。2012年6月6日原告依约放款240万元，截至2019年5月22日，被告拖欠原告贷款本金2126835.7元、利息29288.37元、罚息499.76元未予清偿。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司天津市分行个人个人房屋贷款（抵押）合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告使用原告资金后未按约定归还贷款本息或支付相关费用，属违约行为，原告有权宣布借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。关于原告要求对抵押物变现款项享有优先受偿权一节，因原、被告签订了《中国银行股份有限公司天津市分行个人个人房屋贷款（抵押）合同》，以被告名下的坐落于天津市河西区房屋为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，原告的该项诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司天津河西支行偿还本金2126835.7元；二、被告崔某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司天津河西支行支付截至2019年5月22日的利息29288.37元、罚息499.76元；三、被告崔某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司天津河西支行支付自2019年5月23日起至实际清偿之日止的罚息（按涉诉合同的约定标准计付）；四、如果被告崔某对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告中国银行股份有限公司天津河西支行有权对被告崔某名下的坐落于天津市河西区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24053元、保全费5000元、公告费720元，均由被告崔某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  牛治欣二〇一九年九月二十六日书 记 员  许 畅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。