江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初5345号 原告：夏清。 委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。 被告：顾正华。 被告：顾旷。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：闾健，江苏同益大地律师事务所律师。 原告夏清与被告顾正华、被告顾旷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏清的委托诉讼代理人沈洁、被告顾正华、被告顾旷的共同委托诉讼代理人闾健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏清向本院提出诉讼请求：要求确认原、被告双方签订的房屋买卖（居间）合同合法有效，并判令被告继续履行合同将位于XX市XX区XXXX区XXX幢XXX室（建筑面积为XXX平方米）不动产过户登记至原告名下。 原告为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、不动产登记簿查询记录、拆迁安置住户登记表各一份，证明本案所涉房屋系动迁安置房，现产权登记在两被告名下。 2、房屋买卖合同书一页，证明2015年4月10日，原、被告双方签订房屋买卖合同，合同约定由被告将其所有的XXXX区XXX幢XXX室房屋以885,000元的价格出售给原告。 3、收条一张、收据一份、银行付款凭证一页，证明原告已经按照合同约定向被告支付了805,000元的购房款。 被告顾正华、被告顾旷对原告提交之上述证据经质证后提出下列意见：对原告举证的所有证据的三性均予以认可，没有异议，但认为原告没有证据证明被告拒绝办理房屋产权过户手续。 被告顾正华、被告顾旷辩称，房屋买卖合同的签订确系双方真实意思表示，合同合法有效，但被告在原告起诉前曾多次要求原告依约履行过户手续并给付房款，而原告置被告通知于不顾却提起诉讼，故被告认为应当驳回原告的全部诉请。 被告顾正华、被告顾旷为支持其辩称意见提供了以下证据： 1、中介陈XX的证言一份，证明被告顾正华在2019年8月15日通知中介，告知中介本案的另一个房屋出让人（顾旷）留学回来了，要求其通知夏清办理房产过户手续，中介业已通知夏清。 2、被告顾正华与原告夏清的短信聊天记录一份，证明被告曾经在2019年8月21日再次发送短信给原告夏清，要求办理过户并准备相应房款。 原告夏清对两被告提交之上述证据经质证后提出下列意见：对于证据1之证人证言，因证人未到庭接受法庭质询，故对其三性不予认可；对于证据2之短信聊天记录，从该组聊天记录中可以看出，因被告要求加价十五、六万元致原、被告协商未成，在此之后被告向原告发信息时，原告已向法院起诉。 本院经审理认定事实如下：2015年4月10日，作为购房人的原告夏清（乙方）与作为售房人的被告顾正华（甲方）在中介方陈XX（丙方）提供居间服务下签订《房屋买卖合同书》一份，合同约定：被告顾正华将其动迁安置所得的XX市XX区XXX镇XXXX区XXX幢XXX室（建筑面积为XXX平方米）的房屋以885,000元的价格出售给原告。合同第五条之房款支付方法约定，“①2015年4月10日乙方支付购房定金伍仟圆整。②2015年4月20日之前乙方支付购房款捌拾万圆整。③该房暂无两证，甲、乙双方一致协商决定，在此房过户签字时乙方将剩余房款捌万圆整交于甲方。”合同第六条之房屋交付约定，“在乙方支付捌拾万圆整时，即收到合计房款捌拾万伍仟圆整时（含之前定金）时，甲方将此房交于乙方。”合同第八条之其他特约事项约定，“甲方共有人无条件配合此房过户签字。乙方承担支付该房过户所需税费及该房维修基金。注：乙方于2015年4月20日之前交付中介费伍仟圆整，待过户时乙方支付剩余中介费叁仟圆整。”合同落款处之甲方栏有被告顾正华、被告顾旷以及案外人陈XX、舒XX、杨XX的签名，乙方栏有原告夏清的签名，中介方栏有陈XX的签名。合同签订后，原告夏清即于2015年4月10日向两被告交付购房定金5,000元（被告顾正华出具了收据）、于2015年4月14日向被告顾正华之银行账户存入800,000元，为此，被告顾正华出具了收条一份，载明“今收到夏清购买XX镇XXXX区XXX幢XXXX室房款捌拾万圆整（￥80.0000元正）加该房定金伍仟元整，总计房款已收到捌拾万伍仟圆整（计80.5000元正），欠余房款捌万圆整。因该房屋无二证，作为押金，等该房二证出来过户签字时付清。”该收条之落款处除被告顾正华签名外，尚有中介人陈XX的签名。此后，原、被告双方即完成了房屋交接，现涉案房屋由原告夏清居住使用。2016年4月22日，政府职能部门就XX市XX区XXX镇XXXX区XXX幢XXX室（建筑面积为XXX平方米）的房屋向被告顾正华、被告顾旷发放了所有权证号为“X（XXXX）XX市不动产权第XXXX号”的不动产登记簿，该不动产登记簿显示该房“房屋性质：动迁房；共有方式：共同共有；使用权人：顾正华；附记：动迁安置房户表中人员：顾旷。”之后，原、被告双方在交付余款及办理过户事宜的沟通理解方面产生歧义和争议，遂致诉讼。庭审中，被告顾正华、被告顾旷提交之由中介陈XX出具的证明，其内容为“在2019年8月15号，顾正华老师打电话给我说，（孙子）顾旷留学回来了，请我转告给夏清，办理该房产过户手续，我已转告给夏清。”但被告顾正华、被告顾旷未在庭审前申请法庭通知证人到庭作证。另外，被告顾正华、被告顾旷提交之微信聊天记录显示，被告顾正华曾于2019年8月21日晚21：13分、8月22日11：15分、15：27分先后三次要求原告一同商量过户、付清原房款8万，但本院已于2019年8月22日立案受理本案，因此，双方商量未果。鉴于以上沟通中产生的分歧，原告对于案件受理费表示“如果被告对于一审判决不上诉的话，原告方愿意自己承担所有的诉讼费用”。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告夏清与被告顾正华、被告顾旷之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护。原告按照合同约定向被告支付805,000元购房款（含定金）后，原、被告双方理应在两被告取得房屋所有权证后的合理期限内由两被告协助原告办理房屋产权过户手续，原告虽明知被告顾旷长年留学在外，但在被告顾旷归国后，原告夏清与被告顾正华、被告顾旷双方就交付购房余款及办理过户事宜方面缺乏必要的沟通导致在对于对方的意思理解上产生歧义和争议，并进而导致本次诉讼，原、被告双方均有责任。现原告要求确认原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效、由两被告履行房屋买卖合同将位于XX市XX区XXX镇XXXX区XXX幢XXX室（建筑面积为XXX平方米）的房屋过户登记至原告名下的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。同时，因原告尚有购房余款80,000元未给付两被告，为免诉累，且原、被告双方当事人均予认可，故本案对该购房余款80,000元亦一并处理，确认由原告给付两被告。两被告辩称之原告置被告通知于不顾而提起诉讼、故应当驳回原告的全部诉讼请求的意见于法无据，本院不予采信。 综上所述，原告夏清要求被告顾正华、被告顾旷将其名下所有之XX市XX区XXX镇XXXX区XXX幢XXX室（建筑面积为XXX平方米）的房屋过户到原告名下的诉讼请求符合有关法律规定，本院应予支持。同时，原告亦应向两被告给付尚余之购房款80,000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、原告夏清与被告顾正华、被告顾旷于2015年4月10日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告顾正华、被告顾旷于本判决生效之日起十日内协助原告夏清将位于XX市XX区XXX镇XXXX区XXX幢XXX室（建筑面积为XXX平方米）的房屋产权变更登记至原告夏清名下，相关过户费用由原告夏清自行负担； 三、原告夏清于本判决生效之日起十日内给付被告顾正华、被告顾旷购房余款80,000元。 （如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228XXX763）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,650元，减半收取6,325元，由原告夏清负担3,162.50元，被告顾正华、被告顾旷负担3,162.50元。原告夏清预交的诉讼保全费4,945元，本院退还原告。被告顾正华、被告顾旷应负担的3,162.50元直接支付给原告夏清。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055XXX676。 审判员 陆 平 二〇一九年十一月十六日 书记员 姚琰悦