安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初2738号 原告:南京拾柴房地产营销策划有限公司，住所地江苏省南京市浦口区沿江街道蒲州路35-2号。统一社会信用代码91320111MA1NXBUN91。 法定代表人：韩宪鹏，董事长。 委托诉讼代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。 被告：滁州亚东置地投资有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇晴霄路99号，统一社会信用代码91341124058462398Q。 法定代表人：席友胜，董事长。 委托诉讼代理人：孙丽，女，1968年11月26日出生，回族，住江苏省南京市建邺区。系公司员工。 委托诉讼代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。 原告南京拾柴房地产营销策划有限公司（以下简称南京拾柴公司）诉被告滁州亚东置地投资有限公司（以下简称亚东置地公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月31日作出（2018）皖1124民初3260号民事判决。被告亚东置地不服提出上诉。滁州市中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）皖11民终1054号民事裁定书，撤销安徽省全椒县人民法院（2018）皖1124民初3260号民事判决；本案发回安徽省全椒县人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南京拾柴公司的委托诉讼代理人王家和，被告亚东置地公司及其委托诉讼代理人孙丽、孙章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南京拾柴公司向本院提出诉讼请求：1、判令亚东置地公司立即支付南京拾柴公司销售代理佣金6964404元，并自2018年1月1日起按日万分之三支付违约金至付清为止;2、本案诉讼费由亚东置地公司承担。事实和理由：2017年3月10日，亚东置地公司与全椒拾柴信息咨询发部中心(以下简称全椒拾柴中心)签订了一份《分销合同》，约定由全椒拾柴中心代理销售亚东置地公司开发的高层住宅（均为面积小于100㎡的小户型）；2017年3月23日，亚东置地公司又与全椒拾柴中心签订了一份《分销合同》，约定由全椒拾柴中心代理销售被告开发的x栋多层住宅（xxxx栋）。为了吸引南京购房客户，加快销售进度，亚东置地公司又引进了南京拾柴公司进行代理销售。2017年5月14日，亚东置地公司与南京拾柴公司签订了一份《分销合同》，约定由南京拾柴公司代理销售亚东置地公司开发的高层住宅和多层住宅，合同条款与全椒拾柴中心的合同基本相同。亚东置地公司书面确认截至2018年6月30日，南京拾柴公司和全椒拾柴中心合计代理销售501套。截至2018年9月10日，南京拾柴公司和全椒拾柴中心合计代理销售504套，总佣金为13928341元。南京拾柴公司和全椒拾柴中心内部结算确定，全椒拾柴中心应得佣金为6723837元（被告已经支付给全椒拾柴中心3203837元，剩余3520000元也已经诉讼处理）；总佣金13928341元扣除全椒拾柴中心的应得佣金6723837元，下余7204504元全部为南京拾柴公司的应得佣金。现亚东置地公司仅支付给南京拾柴公司佣金240100元，余欠佣金6964404元未付。南京拾柴公司多次催要，但亚东置地公司一直拖延不付。 亚东置地公司辩称,1、南京拾柴公司不是适格主体，亚东置地公司与全椒拾柴中心签订三份《分销合同》，其中一份履行的截止时间为2017年7月23日，而与南京拾柴公司签订的起始时间是2017年5月14日，因此，2017年5月14日至2017年7月23日销售的房源是南京拾柴公司和全椒拾柴中心共同销售的，只有2017年7月23日之后的房源是南京拾柴公司销售的。亚东置地公司与南京拾柴公司签订《分销合同》是为了开 具增值税发票而补签的。南京拾柴公司提交的销售房源请佣表中反映，2017年5月14日后销售的房屋有91套，南京拾柴公司2017年7月23日之后销售只有50套，南京拾柴公司起诉依据是全椒拾柴与南京拾柴公司签订的协议将房源分开，无事实依据。2、南京拾柴公司提交的“关于亚东中央新城销售佣金对账表”不能作为案件直接证据使用，表格的内容是南京拾柴公司打印后交给亚东置地公司销售人员，没有提交销售应有的资料。对账表也不能作为佣金计算的证据，合同没有约定白梦云有权确定佣金，销售部门负责人白梦云只知道销售的套数，如何计算佣金是不知情的，佣金计算是财务部负责，亚东置地公司认为销售部仅仅是初审，不能作为定案依据。对账表中，韩宪鹏、沈勇（原告及全椒拾柴中心代理人）签字算的溢价出现不一致；对账表中包含45号楼的佣金计算，合同却未约定；没有将退房的佣金扣除，其中27号楼是公司抵给安徽天乐建筑安装有限公司，不应计算佣金；销售中对部分底价进行调整这部分要重新计算溢价,以上均说明对账表不能作为定案证据使用。3、南京拾柴公司诉请的佣金6964404元没有事实依据，佣金的总额13928341元是南京拾柴公司单方编制，《分销合同》只约定南京区域的房源销售，大部分非南京地区的外地房源也按照合同计算佣金没有合同约定和证据证明。按照合同的约定南京拾柴公司销售的房屋只有50套，其他不应作为佣金的计算。亚东置地公司已经支付给全椒拾柴及南京拾柴公司7271661元，应扣除不属于代理销售的632841元，47#601退房佣金17600元及38号楼1802室、30号楼803室、31号楼803室退房佣金，45#楼不应计算佣金520966元，33、38、39号带院子多算佣金139179元，38#1502、1703、1801、28#903、15#2303、33#601重复计算，待放款的32套677213元以及41#、43#、31#、30#多算佣金420316元。按照合同的约定，应当扣除12%的税金后再计算佣金。4、南京拾柴公司有违约行为，导致退房、没有签订预售合同、没有收到房款等，因此南京拾柴公司请求亚东置地公司支付违约金没有事实依据且违约金过高。 本院经审理查明认定事实如下：全椒拾柴中心系个体工商户。2017年2月16日、2017年3月10日，亚东置地公司（甲方）与全椒拾柴中心（乙方）分别签订了两份《分销合同》，约定全椒拾柴中心代理销售亚东置地公司开发的高层住宅（均为面积小于100㎡的小户型），代理销售底价为3900元/㎡。2017年3月23日，亚东置地公司又与全椒拾柴中心签订了一份《分销合同》，约定由全椒拾柴中心代理销售亚东置地公司开发的10栋多层住宅（30、31、32、33、40、41、42、43、46、47栋），代理权限自2017年3月23日起至2017年7月23日止；均价4650元/㎡，均价超出5000元归亚东置地公司所有。该三份合同均约定了每次支付分销溢价佣金前，乙方推荐的客户成交高于甲方给予的销售基准价差额部分，甲方将在乙方的分销溢价中扣除12％的税金代扣代缴。 2017年5月10日，韩宪鹏注册成立了个人独资的南京拾柴公司。2017年5月14日，亚东置地公司（甲方）与南京拾柴公司（乙方）签订了一份《分销合同》，约定，甲方委托乙方为全椒亚东中央新城项目分销代理；销售价格为100平方米以下3900元/㎡，多层均价4650元/㎡；可销售房源为以实际销售许可证为准，多层指30、31、32、33、40、41、42、43、46、47栋；分销期限自2017年5月14日起至2017年12月30日； 第三条销售约定和客户确认约定，甲方与乙方介绍的客户签署正式买卖协议后，甲方应在客户的贷款审批通过后视为结佣条件。……第四条销佣金支付条件和方式约定，1、经乙方推荐的客户成交价格高于甲方的销售底价，客户认购房屋全款到账后，乙方获得此差价的分销全部溢价佣金。3、佣金支付方式按套结算，一套一结，具体为若乙方介绍的客户以不贷款的方式购买该物业，甲方应在客户支付100％的房款后的7日内全额支付佣金；若乙方介绍的客户以贷款的方式购买该物业，甲方应在客户的贷款审批通过后的7日内全额支付佣金。4、每次支付分销溢价佣金前，乙方推荐的客户成交高于甲方给予的销售基准价差额部分，甲方将在乙方的分销溢价中扣除12％的税金代扣代缴。若客户退定或退房，乙方需退还该成交房屋的全额分销溢价佣金。若甲方不能按时支付佣金且无正当理由，则乙方有权收取该笔款项的日万分之三的滞纳金。滞纳金自甲方应付款最后之日开始计算。该合同对双方的权利和义务等方面还作出了约定。 亚东置业公司与全椒拾柴中心、南京拾柴公司签订的分销合同中均指定亚东置业公司的现场销售部负责人为白梦云。全椒拾柴中心和南京拾柴公司在实际代理销售过程中是同班人员。 2018年6月30日，全椒拾柴中心和南京拾柴公司为了与亚东置地公司结算佣金将其共同销售的房屋制作了“关于亚东中央新城分销请佣表”，将全椒拾柴中心和南京拾柴公司代理销售房屋的姓名、楼号、房号、定金缴纳时间、合同单价、合同总价、销售底价、销售底总价、销售溢价、税后佣金、签约时间、付款方式、职业顾问（销售人员名称）列表交付给亚东置地公司进行核实并进行对账。全椒拾柴中心和南京拾柴公司提交的“关于亚东中央新城销售佣金对账表”载明：一、目前未结款高层房源合计：116套，销售面积合计：11023.8㎡，其中高层部分销售溢价佣金合计：3214022元，税后佣金合计：2828340元。二、多层电梯洋房未结款高层房源合计：211套，销售面积合计：24438.5㎡，其中多层部分销售溢价佣金合计：555142元，税后佣金合计：4888525元。三、待放款未结佣合计：43套，销售面积合计：4835.48㎡，销售溢价佣金合计：1055394元，税后佣金合计：928746元。四、已付佣金131套，已付销售溢价佣金合计：3794005元，税后佣金合计：3338725元。综上：高层和多层电梯洋房未付税后佣金合计：7716865元，其中待放款未结佣金合计：928746元（见附件明细）。 亚东置地公司的项目销售负责人白梦云在“亚东中央新城销售佣金对账表”上和“亚东中央新城分销请佣表”上签名确认。落款日期为2018年6月30日。 2018年9月10日，全椒拾柴中心和南京拾柴公司再次与亚东置地公司制作了“亚东中央新城请佣表”，交付给亚东置地公司并进行对账。“关于亚东中央新城销售佣金全椒拾柴及南京拾柴对账表”载明：一、目前未结款高层房源合计：120套，销售面积合计：11398.59㎡，其中高层部分销售溢价佣金合计：3328496元，税后佣金合计：2929077元。二、多层电梯洋房未结款高层房源合计：221套，销售面积合计：25644.15㎡，其中多层部分销售溢价佣金合计：6036284元，税后佣金合计：5300042元。三、待放款未结佣合计：32套，销售面积合计：3558.87㎡，销售溢价佣金合计：769556元，税后佣金合计：677213元。四、已付佣金131套，已付销售溢价佣金合计：3794005元，税后佣金合计：3338725元。综上：高层和多层电梯洋房未付税后佣金合计：8906332元，其中待放款未结佣合计：677213元（见附件明细）。亚东置地公司的项目销售负责人白梦云分别在对账表和亚东中央新城分销请佣表上签名确认。落款日期为2018年9月10日。 以上亚东中央新城分销请佣表列项中含27号楼、45号楼的佣金。其中涉及院子的住户每平方底价上调了500元。请佣表中47#楼李尊梁户于2018年8月2日向全椒县人民法院诉讼要求退房，全椒县人民法院（2018）皖1124民初2192号民事判决书判决亚东置地公司退还李尊梁购房款，该户佣金2万元。 截至2018年9月10日，南京拾柴公司和全椒拾柴中心合计代理销售504套，总的税前佣金为13928341元。 亚东置地公司提交的付款明细载明，2017年5月付188426元，2017年6月付368841元，2017年7月付150000元，2017年7月付1192420元，2017年9月付84150元，2017年12月（抵房）付619736元，2017年12月付200000元，2018年2月付400000元，以上付款计3203573元均付给全椒拾柴中心。2018年3月13日，因购房户林琪要求亚东置地公司退还x号楼x室购房定金汇给全椒拾柴中心40000元，次日该款由全椒拾柴中心汇给林琪。 2018年7月3日，全椒拾柴中心向本院提起诉讼要求亚东置地公司给付销售佣金352万元及逾期利息，所提交的证据为《分销合同》、补偿协议及全椒拾柴中心所开的税票。经调解亚东置地公司分月偿还全椒拾柴中心销售佣金352万元。诉讼后，亚东置地公司履行调解书所确定的义务，于2018年9月付120万元，2018年9月（抵房）付608175元。 亚东置地公司之后付款给南京拾柴公司240100元。 另查明，截至2019年12月11日双方对账时，亚东置地公司认可未放款的32套中已有26套已经放款，税前佣金603746元，有6套未放款，具体楼号是：15号1702、37号1702、30号502、31号205、32号904、47号304，合计税前佣金165810元，但32号904未包含在2018年9月10日白梦云签字的亚东中央新城分销请佣表上，也未在南京拾柴公司主张的范围内，该套的税前佣金为46540元。 再查明，全椒拾柴中心（甲方）与南京拾柴公司（乙方）于2017年10月8日签订结算协议，约定：甲乙双方因代理销售亚东置地公司开发的全椒亚东香墅茗居项目，经结算，甲方应得佣金为6723837元；亚东置地公司应付的总佣金扣除甲方的应得佣金6723837元后，余额为乙方的应得佣金；具体与亚东置地公司结算工资由乙方负责。 2018年2月13日，全椒拾柴中心出具承诺书给亚东置地公司，载明：关于亚东中央新城（香墅茗居）27号楼及其他楼号，共计53套房屋（详见附件一）销售代理费用，本人承诺放弃附件一中全部代理提成费用，承诺人附件一房源中从亚东置地公司已结算的代理费用，同意在后期的销售代理费中扣除，并且承诺人同意将这部分销售代理费交由白礼军自行处理。经双方对账,该承诺书中的27号楼19套、28号楼2套已在2018年9月10日白梦云签字的亚东中央新城分销请佣表中，税前佣金合计787554元。下剩32套房屋未在白梦云签字的请佣表中。 诉讼中,亚东置地公司书面表示同意涉案佣金在本案中一并处理，不再主张分别向南京拾柴公司和全椒拾柴中心分别支付。 以上事实有双方当事人的当庭陈述，原告南京拾柴公司提供的证据分销合同、2018年6月30日和2018年9月10日的佣金对账表各一份、结算表两份、结算协议、增值税发票、多层30#、31#、41#、43#楼销售价格表四张、多层30#、31#、41#、43#楼共82户的佣金计算表新旧对照各一份、被告和购房户网签的全椒县商品房预售合同、27号楼的香墅茗居商品房认购协议书、购房户李树燕的身份证复印件、（2018）皖1124民初2192号民事判决书、银行流水、说明，被告亚东置地公司提供的企业登记信息、《分销合同》三份、合作协议、销售底价表各一份、销售请佣表一份、佣金计算一览表、付款附件各一份、30号、31号、41号、43号佣金计算表、27号楼、45号楼的佣金计算清单、销售香墅茗居总报表及被告公司部分业务员名单表、付款明细表、前佣表、商品房预售合同及附加协议、诉状、调解书、补充协议复印件、承诺书及附件、税票等在卷作证。 本院认为，本院的争议焦点为，一是合同约定的溢价部分由亚东置地公司代扣代缴12％，是否应当扣除；二是白梦云签字的佣金表是否能作为南京拾柴公司和全椒拾柴中心销售的销售佣金的依据；三是亚东置地公司关于扣除部分佣金的抗辩理由能否成立；四是亚东置地公司应当支付的佣金如何确认计算。 关于争议焦点一，亚东置地公司与南京拾柴公司在分销合同中约定每次支付分销溢价佣金前，南京拾柴公司推荐的客户成交高于亚东置地公司给予的销售基准价差额部分，亚东置地公司将在南京拾柴公司的分销溢价中扣除12％的税金代扣代缴。双方应当按照合同约定履行，且白梦云签字的两份亚东中央新城对账表中也记载了税后佣金的数额，该数额恰恰是扣除了溢价的12％。故应当按照合同约定在总佣金中扣除12％。南京拾柴公司诉称其已向亚东置地公司开具了税票，且亚东置地公司已入账，不应当再扣除，对此本院不予采信。 关于争议焦点二，案涉销售佣金，南京拾柴公司和全椒拾柴中心曾于2018年6月30日、2018年9月10日两次与亚东置地公司进行对账，对账时，南京拾柴公司和全椒拾柴中心提交了亚东中央新城分销请佣表，将其代理销售房屋的姓名、楼号、房号、定金缴纳时间、合同单价、合同总价、销售底价、销售底总价、销售溢价、税后佣金、签约时间、付款方式、职业顾问（销售人员名称）列表交付给亚东置地公司进行核实，核实后由亚东置地公司在对账表上签名确认。依照双方合同的约定，亚东置地公司明确指定场销售部负责人为白梦云。白梦云作为亚东置地公司的销售部负责人其签名为职务行为，其有权代表亚东置地公司对销售佣金进行结算。销售佣金的对账时间分别是2018年6月30日、2018年9月10日，亚东置地公司有充足的时间对所有代理销售的房屋进行一一核对，但亚东置地公司一直没有提出相反证据和证明予以否认。 庭审中，亚东置地公司否认高层底价的真实性，并提供了一组底价复印件，经核对其底价与对账单中请佣表的高层底价是一致的。亚东置地公司否认多层30#、31#、41#、43#四幢楼的底价和佣金计算方法，并提供了2017年6月26日南京拾柴公司法定代表人韩宪鹏签名的4张复印件。该复印件亚东置地公司进行了变造，将张布喜签名的“每套支付2万元佣金”覆盖复印。经核对，白梦云签字的对账单中上述四幢楼的佣金1925090元比亚东置地公司提供的底价重新计算后为1935773元低。南京拾柴公司要求按白梦云签名的结算上述四幢多层佣金，没有造成亚东置地公司损失，本院予以支持。 因亚东置地公司未能举出亚东中央新城分销请佣表中列项的姓名、楼号、房号、定金缴纳时间、合同单价、合同总价、销售底价、销售底总价、销售溢价、税后佣金、签约时间、付款方式、职业顾问等出现错误的证据，白梦云签字的对账单和分销请佣表能够证明南京拾柴公司和全椒拾柴中心所代理销售的房屋和佣金的计算方式。 关于争议焦点三，虽然对账表能够证明销售房屋的总量和计算方式，但佣金的交付条件是否成就及特殊情况该不该扣除的情况，应严格依照合同的约定进行认定。 白梦云签字的对账表涉及三个方面，高层房源、多层电梯房、待放款房。其中待放款涉及32户，其佣金的给付条件是否成就，按照双方签订的《分销合同》第三条约定“甲方与乙方介绍的客户签署正式买卖协议后，甲方应在客户的贷款审批通过后视为结佣条件”。现双方均没有争议的已放款26套税前佣金603746元，亚东置地公司辩称6套未放款，但其中32号904税前佣金为46540元，该套佣金未包含在白梦云于2018年9月10日签字的请佣表中，也不在南京拾柴公司主张的范围内，故32户未放款的佣金只能扣除5户，合计扣除税前佣金165810元。该5户佣金待放款后由南京拾柴公司另行主张权利。 亚东置地公司辩称李尊梁户因退房其佣金能否扣除问题。按照双方签订的《分销合同》约定“若客户退定或退房，乙方需退还该成交房屋的全额分销溢价佣金”，李尊梁户退房经全椒县人民法院（2018）皖1124民初2192号民事判决书认定系亚东置地公司的违约行为所致，但双方合同没有约定退房的原因，亚东置地公司可以主张扣减该户的销售佣金，本院予以支持。 亚东置地公司辩称退房的还有38号楼1802室、30号楼803室、31号楼803室，经核查，38号楼1802室和30号楼803室不在白梦云签字的亚东中央新城分销请佣表所列明的504套之中，南京拾柴公司和全椒拾柴销售本次诉讼中也没有主张，不存在扣减佣金的问题。亚东置地公司要求扣减佣金的请求，本院不予支持。至于31号楼803室亚东置地公司没有举出已经退房的相关证据，亚东置地公司若有证据证明已经退房可另案诉讼，因此，亚东置地公司要求扣减该户的佣金，本院不予支持。 亚东置地公司辩称有12套房屋含院子（6万元/每套），不应当计算佣金。关于院子是否包含在底价中，根据双方提交的销售底价表中，明确了一房一价，经核对白梦云签字的亚东中央新城分销请佣表中涉及院子的住户每平方底价上调了500元，底层的院子价值已包含在底价中和房价中，应按照白梦云签字的亚东中央新城分销请佣表结算佣金。 亚东置地公司辩称27号楼抵账给安徽天乐建筑安装有限公司不应当计算佣金。本院认为亚东置地公司将27号楼抵账给安徽天乐建筑安装有限公司只是两公司之间的内部行为，对外仍由亚东置地公司名义进行销售，仍由南京拾柴公司代理销售，其中有部分佣金已经实际支付，不影响南京拾柴公司收取相应的佣金。 亚东置地公司辩称45号楼不应该计算佣金，根据白梦云签字的亚东中央新城分销请佣表中对45号楼的佣金进行了确认，45号楼的销售人员均是南京拾柴公司的销售人员，故亚东置地公司辩称理由，本院不予采信。 亚东置地公司辩称的15#楼2303，38#楼903、1502、1703、1801，28#楼903，33#楼601属于重复计算，经核对以上户在白梦云签字的亚东中央新城分销请佣表的已付的131户中没有记载，没有重复计算，本院对此辩称不予采信。 关于全椒拾柴中心出具的承诺书中自愿放弃的53套佣金是否能抵扣的问题。该承诺书虽然系在2019年9月10日白梦云签字确认之前，但应视为全椒拾柴中心作出的特别意思表示，承诺书中放弃的佣金如在白梦云签字确认的佣金表中重复计算，则重复的部分应当予以扣除。即双方均认可的21套佣金计787554元予以扣除。 关于争议焦点四，根据亚东置地公司提交付款凭证，其付款分为三个部分，以2018年7月3日，全椒拾柴中心向本院提起诉讼为节点，2018年7月3日之前，亚东置地公司给付全椒拾柴中心计3243573元，其中4万元系退还客户林琪的购房定金，林琪户并非南京拾柴公司和全椒拾柴中心销售的客户，林琪户不在亚东中央新城分销请佣表中列项的户名单中，该笔款项是从全椒拾柴中心账户过账，不是支付佣金，应予以扣减。因此，亚东置地公司实际付款3203573元。2018年7月3日，全椒拾柴中心向本院提起诉讼要求亚东置地公司给付销售佣金352万元及逾期利息，本院调解确认亚东置地公司给付全椒拾柴中心销售佣金352万元，诉讼后，亚东置地公司履行调解书所确定的义务，于2018年9月付120万元，2018年9月（抵房）付608175元。 以上亚东置地公司付给全椒拾柴计3203573元及调解书确定的佣金数额352万元之后，亚东置地公司付款给南京拾柴公司240100元。 综上所述，亚东置地公司与南京拾柴公司签订的销售代理合同是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应严格遵守。合同签订后，南京拾柴公司按合同约定代理销售亚东置地公司的房产，亚东置地公司应按合同约定支付佣金。亚东置地公司表示本案佣金不再主张分别支付给南京拾柴公司和全椒拾柴中心，不违反法律规定，对此本院予以确认。白梦云的结算表载明总税前佣金为13928341元，扣除12％的税金1671400元，扣除已经付款给全椒拾柴中心3203573元和经法院调解支付给全椒拾柴中心352万元，扣除已支付给南京拾柴公司的240100元，扣除退房李尊梁户佣金2万元，扣除全椒拾柴中心承诺放弃的税后佣金693048元（787554元－787554元×12％），扣除5户未放款的税后佣金145913元（165810元－165810元×12％），总计欠4434307元，亚东置地公司应给付给南京拾柴公司。关于逾期付款利息双方在《分销合同》中进行了约定“若甲方不能按时支付佣金且无正当理由，则乙方有权收取该笔款项的日万分之三的滞纳金”，故南京拾柴公司请求亚东置地公司按日万分之三支付逾期付款利息本院对此予以支持，其计算时间应自白梦云第二次签字确认佣金的次日起计算，即2018年9月11日起计算至还清之日止。其中结算时32套贷款未发放，针对目前已放款的佣金572252元（税前佣金650286元－650286元×12％）的利息支付时间，本院调整为双方最终对账确认的时间即2019年12月11日起计算利息。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告滁州亚东置地投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京拾柴房地产营销策划有限公司代理佣金4434307元及逾期利息（其中572252元自2019年12月11日起按日万分之三计算利息至款项付清之日止，其中3862055元自2018年9月11日起按日万分之三计算利息至款项付清之日止）； 二、驳回原告南京拾柴房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64938元，保全费5000元，合计69938元，由原告南京拾柴房地产营销策划有限公司承担24938元，被告滁州亚东置地投资有限公司承担45000元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  晋圣军 审 判 员  王化霞 人民陪审员  许程琍 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  张 帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百零五条受托人完成委托事务的，受托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张有责任提供证据。