安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初2958号 原告：刘春虎，男，1974年1月12日出生,汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：李蔚，男，1981年7月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告刘春虎与被告李蔚合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘春虎到庭参加诉讼，被告李蔚经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘春虎向本院提出诉讼请求：1.判令李蔚支付刘春虎承包金22400元、2017年10月份房租12000元、未按时支付承包金及租金所产生的滞纳金32678元;2.判令李蔚支付刘春虎违约金5万元和日双倍房租赔偿款6193元;3.判令李蔚支付刘春虎提起诉讼产生的一切损失，包括诉讼费、律师费等。事实和理由如下：刘春虎与李蔚于2017年4月3日就“合肥庐阳区耿大餐馆”门店及店内财产的承包经营事宜签订了《承包经营协议书》（以下简称合同，甲方为刘春虎、乙方为李蔚），合同期限从2017年4月8日至2018年8月31日，期间刘春虎依约收取房租及承包金，并就李蔚的食品安全及卫生和财务收银等工作的实际开展享有充分监督及调整权。李蔚自2017年4月12日正式营业至今，长期拖欠承包金及房租。截止到目前，李蔚共欠承包金达22400元（2017年4、7、9、10月分别欠缴3400元、3000元、8000元、8000元），未支付2017年10月份租金12000元。李蔚在经营期间还存在其他违约事实，如不依法办理健康证、不依约提交日统计营业额、擅自与食品外卖机构开展合作等。刘春虎于2017年10月12日依法解除合同，并要求李蔚自收到通知3日内移交各项工作，李蔚于2017年10月13日至今仍拒向刘春虎进行工作移交，给刘春虎门店的经营调整造成极大损失。依据合同第七条第3款，暂按照李蔚单方承诺于2017年10月31日交付店面时间止，李蔚应支付未按时支付的承包金及租金所产生的滞纳金分别为19958元和12720元，两项合计32678元。由于李蔚违约在先，应支付刘春虎违约金5万元。依据刘春虎解除合同通知书，李蔚应最迟于2017年10月15日完成各项工作移交，暂按照李蔚单方承诺于2017年10月31日交付店面时间止，李蔚应支付刘春虎日双倍房租赔偿款6193元。为维护自身的合法权益,刘春虎诉至法院,望判如所请。庭审中，刘春虎自愿放弃主张李蔚未按时支付承包金及租金所产生的滞纳金32678元、双倍房租赔偿款6193元，并同意将违约金依法调整为30%比例，且述称诉请中律师费是笔误，应为公告费。 李蔚未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年4月3日，甲方刘春虎与乙方李蔚签订承包期限为2017年4月8日至2018年8月31日的“合肥庐阳区耿大餐馆”门店承包经营协议书。协议主要约定：（1）乙方每月交付甲方不低于8000元承包金，承包金于正式营业前一日或每月1日前预先支付，后续承包金双方每月末对营业额核算一致后，乙方最迟于下月1日前完成支付，承包金核算如下：月承包金＝（月营业额-30000元）×16%（不足1个月按照每天1000元减营业额，以上营业额含店内所有产品销售流水。（2）门店租金（包含乙方承担但由甲方代扣的物业费）采取先缴纳后使用原则，乙方需提前一个月一次性支付季度房租给甲方。第一次门店租金从2017年4月8日至2017年8月31日共计52400元，于协议签订三日内支付到甲方指定账户；第二次季度租金于2017年8月1日前支付完成；以后每季度租金依次进行支付。具体租金如下2017年4月8日至2017年8月31日按每月11000元结算，2017年9月1日至2018年8月31日按每月12000元结算。（3）乙方签订协议后现场向甲方缴纳履约保证金3万元，甲方出具收款凭证。若乙方协议期内无违约行为，协议期满后，在乙方结清各项费用后，甲方门店验收合格后1个月内返还乙方保证金。否则，甲方有权先行在保证金中扣除相关费用。（4）甲方收取乙方各项资金指定账户：甲方账号为62×××67的徽商银行账户，或186××××7226的支付宝账户。（5）乙方每天未按要求及时全面统计营业额并如实向甲方提交，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金5万元。（6）乙方未按约按时向甲方交纳承包金、租金或保证金等各项费用，每天按应付金额1%向甲方交纳滞纳金，逾期超7日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方另行支付违约金5万元。（6）甲乙双方发生争议，无法协商解决的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。 另查明，李蔚通过黄维海6227001638530158483的账户向刘春虎账号为62×××67徽商银行账户转款如下：（1）2017年4月3日转款保证金3万元；（2）2017年4月11日转款2017年4月8日至2017年8月31日店面租金52400元；（3）2017年5月6日转款4月、5月承包费9400元；（4）2017年6月8日转款当月承包费8000元。刘春虎还认可收到李蔚支付现金如下：（1）2017年7月18日支付当月承包金5000元；（2）2017年8月16日支付当月承包金8000元及9月份租金12000元。后因李蔚未按时提交统计的日营业额及支付承包费、店门租金等费用，2017年10月12日，刘春虎向李蔚邮寄解除合同通知书，提出解除双方的承包协议，并要求李蔚完成门店移交及结清各项费用。2017年10月31日，李蔚将门店及店内财产交还刘春虎。 上述事实，有刘春虎提供的身份证及被告身份证复印件，承包经营协议书、解除合同通知书、EMS邮寄回执单、徽商银行客户对账单打印件，以及原告刘春虎的庭审陈述、本院所作谈话笔录等证据在卷佐证。 本院认为，刘春虎与李蔚所签《承包经营协议书》，系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应依约履行。刘春虎已按合同约定将店面交付李蔚经营，李蔚应当按时支付承包金、店面租金等费用，根据刘春虎提供的证据可以确认，李蔚尚欠刘 春虎2017年4月、7月、9月、10月承包金合计22400元，10月份租金12000元。因双方在承包协议中明确约定李蔚违约，刘春虎有权从李蔚支付的3万元保证金中扣除所欠承包费、租金等费用，故本院依法扣除该3万元保证金后，李蔚尚欠刘春虎店面租金4400元（22400元+12000元-30000元）。关于违约金部分，庭审中刘春虎要求按照受到损失的30%标准进行计算，因该主张不违反法律规定，违约金部分本院酌定为1320元（4400元×30%）。刘春虎当庭自愿放弃滞纳金、双倍房租赔偿款、律师费等诉请，符合法律规定，本院予以采纳。被告李蔚经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李蔚于本判决生效之日起十日内支付原告刘春虎店面租金4400元及违约金1320元； 二、驳回原告刘春虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费918元，由原告刘春虎负担800元，被告李蔚负担118元；公告费800元，由被告李蔚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  于 璞 人民陪审员  阮菊芳 人民陪审员  付世芹 二〇一九年八月二十六日 法官助理潘登 书记员陶靓 附本判决适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。