上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初11307号原告：知誉登(上海)实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈正松，经理。被告：张光勇，男，1970年11月26日生，汉族，户籍地重庆市，现住重庆市。委托诉讼代理人：祝伟，重庆财信律师事务所律师。原告知誉登(上海)实业有限公司与被告张光勇服务合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，被告张光勇在答辩期内对管辖权提出异议，要求将本案移送至重庆市渝北区人民法院审理。本院于同年7月25日裁定驳回被告对管辖权提出的异议，被告不服上述裁定提起上诉，上海市第一中级人民法院于同年8月28日作出(2019)沪01民辖终1216号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2019年9月25日、10月21日公开开庭进行了审理。原告知誉登(上海)实业有限公司的法定代表人陈正松到庭参加诉讼。被告张光勇的委托诉讼代理人祝伟参加了第一次庭审；第二次庭审被告张光勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告知誉登(上海)实业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告服务费140,000元。审理中，原告变更诉讼请求为：要求判令被告支付原告服务费110,000元。事实与理由：2018年1月，被告张光勇多次请求原告对其名下房屋(急需出售的二手商品房)进行文化传播和市场营销策划服务，以起到快速出手房屋为目的，被告与原告经平等、自愿、协商达成一致，房屋对外售价11,800,000元，约定服务费为200,000元。2019年3月21日，房屋以9,500,000元的价格达成交易，相当于约定售价的8折，故被告应按8折支付原告服务费，即160,000元，但被告仅向原告支付了20,000元合作金，剩余服务费140,000元被告至今仍未支付。故原告诉至法院，望判如所请。被告张光勇辩称，原、被告虽然签订了服务合同，但原告在实际工作中严重懈怠，不履行前期的宣传广告业务，缺乏商业诚实信用。首先，原告没有履行合同义务足额垫付资金在进行广告宣传，致使被告房屋成交价低于预期价格；其次，双方合同约定低于预期成交价格后，人性化支付原告产生的费用，后双方在沟通中原告明确表示同意被告以低于11,800,000元的价格成交，并同意后期支付费用按被告意愿决定，双方对合同的人性化支付做了明确意思表达。因此，被告认为原告的诉讼请求依据商业规则和法律依据不成立，故请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告企业原名称为上海陈正松文化传播有限公司。2018年8月3日，经上海市松江区市场监督管理局审核批准，上海陈正松文化传播有限公司的企业变更为知誉登(上海)实业有限公司，即本案原告。2018年2月2日，被告通过微信向原告转账20,000元。2018年2月27日，被告作为甲方，原告作为乙方签订《独栋别墅快卖协议书》一份，约定：“第一条、快卖性质约定：1、通过甲乙双方沟通协商，甲方授权乙方将自己的房屋进行知名度、美誉度打造；2、甲方同意将重庆市北部新区经开园龙怀街XXX号(32幢1－2)保利白云山庄的房屋授权给乙方进行中文命名和文化传播工作，以扩大该房屋的知名度和社会地位，体现建筑本身的文化价值和收藏价值，以快速让众多买家慕名而来；3、自双方协议签署之日起，甲方承诺自己的房屋为正常出售状态，甲方承诺在双方签约的时间内房屋出售价格为11,800,000元。第二条、甲方授权乙方：经甲乙双方斟酌达成一致，甲方同意给自己的房子命名为【保利名邸】；2、甲方同意乙方对自己的房屋【保利名邸】进行全方位的文化传播工作，打造该房屋的知名度，构建独立的文化底蕴，起到正面的影响力、流芳百世；……。第三条、互惠互利约定：1、经甲乙双方对市场策划成本的最低预算，针对甲方房屋【保利名邸】的知名度文化底蕴打造的费用为200,000元；2、前期已支付20,000元，乙方前期自垫180,000元为甲方的房子打造知名度、美誉度和文化底蕴，实现甲方的房子快速出手(甲乙均有销售权力)，房屋与买家11,800,000元成交之后，甲方须向乙方支付自垫的文化包装费用180,000元；若房屋成交的总金额大于甲乙双方签约的价格，甲方还需向乙方支付(多卖出部分)的38%；若房屋成交的总金额低于双方签约的价格，由甲方人性化支付给乙方费用；3、在双方签约之日起，甲方若收回房屋不再对外销售、或甲方自身原因失去对外销售的资格，此时应支付乙方文化包装费用180,000元，支付完毕后，双方当面将合同终止……”。协议签订之后，原告通过百度、搜狐、乐居网、搜狗问问、马蜂窝、百度地图、搜狗地图、腾讯地图、高德地图、360百科等对被告的房屋进行拍摄、策划、文案设计、文化宣传等。2019年3月19日，被告通过重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司将重庆市北部新区经开园龙怀街XXX号(32幢1－2)房屋以9,500,000元卖出。4月12日，被告收到9,500,000元房屋款。2019年5月13日，原告向被告邮寄《应收账(善意、友好)协商告知书》，内容：“……现以书面的形式向被告声讨协议中约定的、合理的、人性化的、应当支付的费用135,000元(协议中的房屋8折出售，协议中的服务费应按照服务费余款180,000元的75%人性化计算)，被告应向原告支付费用135,000元，考虑到被告个人经济状况及父亲住院一事，原告愿意从该费用中扣除25,000元向被告父亲慰问，被告应在2019年5月22日之前一次性向原告付清110,000元……”。被告收到该函后未予支付，原告遂向本院提起诉讼。以上事实，有准予变更(备案)登记通知书、《独栋别墅快卖协议书》、微信聊天记录、《应收账(善意、友好)协商告知书》、照片、截图、房地产买卖及居间合同、收据、庭审笔录及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《独栋别墅快卖协议书》系在原、被告的真实意思表示下签订，双方的服务合同关系合法、有效，双方均应按照约定履行各自的义务。合同履行过程中，原告为被告的房屋进行了文化命名、线上市场营销策划、拍摄、文案设计、文化宣传、线下营销与执行等宣传、服务工作，且被告的房屋已成交，原告已经按照合同的约定履行了义务，被告应当按照合同约定支付原告相应的服务费用。对于服务费的金额，因房屋成交价9,500,000元低于《独栋别墅快卖协议书》中的签约价11,800,000元，按照约定应由被告人性化支付给原告，但在《独栋别墅快卖协议书》及后续沟通中双方均未对人性化服务费的计算方式作出明确约定。考虑到原告确实已经按照《独栋别墅快卖协议书》履行了合同义务，而房屋的成交金额受市场环境等多重因素影响，且最终成交金额虽未达到签约价，合同目的完成存在瑕疵，但系经被告确认后达成交易，不可完全归责于原告，现原告要求被告按照原告《应收账款(友好、善意)协商告知书》中确认的110,000元向原告支付服务费，不违反法律规定，被告应支付原告服务费110,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张光勇于本判决生效之日起十日内支付原告知誉登(上海)实业有限公司服务费110,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,100元，减半收取计1,550元，由原告知誉登(上海)实业有限公司负担300元(已付)，由被告张光勇负担1,250元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  傅月琴二〇一九年十月二十一日书记员  蒋丹萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。