山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1091民初2239号原告：黄杰之，男，1959年1月17日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：管咏梅，山东鸿源律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜婧波，山东鸿源律师事务所律师。被告：威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会，住所地威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村，组织机构代码K2341993-4。法定代表人：黄式明，主任。委托诉讼代理人：郭志强，威海高新田和法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：戚务本，该村村委委员。被告：威海恒宝祥房地产开发有限公司,住所地威海市沈阳路-91号-2，统一社会信用代码91371000669313586M。法定代表人：丛德海，执行董事。委托诉讼代理人:刘洋，该公司员工。原告黄杰之与被告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会(以下简称“黄家沟村委”)、威海恒宝祥房地产开发有限公司（以下简称“恒宝祥公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄杰之之委托诉讼代理人姜婧波、被告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会之委托诉讼代理人郭志强、戚务本、被告威海恒宝祥房地产开发有限公司之委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄杰之向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告协助原告办理位于黄家沟小区62号楼106室的产权登记手续；2.请求判令恒宝祥公司自2018年4月23日起至实际履行之日止，每天支付违约金5000元。事实和理由：2013年6月27日，原告与被告黄家沟村委签订预定房屋协议书，约定原告预定位于黄家沟小区62号楼106室房屋，建筑面积64.6平方米，总价款240087.5元。2008年3月29日二被告签订合作开发协议，约定由恒宝祥公司负责黄家沟村的旧村改造工程的开发建设。2013年7月2日，二被告签订补充协议书，约定乙方对甲方得的商住楼（包括回迁房及对外出售的楼房），在办理房证时，乙方不得再收取向税务部门缴纳的所得税，不得以任何理由不给甲方及甲方销售相对人出具办理产权手续。甲方及甲方销售相对人要求乙方出具办理产权证等手续时，乙方须在三个工作日内给与办理。每超一天，赔偿甲方及甲方相对人5000元人民币损失。现该房已经交付且达到办证条件，但被告恒宝祥公司一直迟迟不配合原告办理产权手续。综上，原告为维护自己的合法权益，故成讼。威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会辩称，对黄家沟村委与原告之间的买卖协议没有异议，原告购买的房屋具备办理产权证手续时，黄家沟村委曾多次通知恒宝祥公司为其出具办理产权证的手续，是恒宝祥公司没有按时给出具手续而造成购买的房屋至今没有办理产权证，其责任不在黄家沟村委，故不应其承担责任。威海恒宝祥房地产开发有限公司辩称，关于本案与（2018）鲁1091民初1183号（以下简称“1183号”）案件相同，威海火炬高技术产业开发区人民法院已作出民事判决，后1183号案原告苗华平不服提起上诉，威海市中级人民法院已作出（2018）鲁10民终1690号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。故请求法庭驳回原告的第二项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2008年3月28日，黄家沟村委作为甲方，恒宝祥公司作为乙方，双方签订《合作开发协议》，协议第二条约定，甲方以回迁安置为投资，乙方以项目开发建设所需资金为投资，就旧村改造合作开发房地产事宜达成协议。协议约定，双方同意按开发项目总建筑面积4:6的比例分配房产，包括住宅楼、车库、车位、草棚、幼儿园、会所和必配公用设施等附属房产，但车库和草棚随楼分配。2013年7月2日，黄家沟村委作为甲方，恒宝祥公司作为乙方，双方又签订《补充协议书》（以下简称“补充协议”），约定，甲方以投资147545955元分得住宅楼52898.8平方米、商业楼10169平方米。第四条约定，甲方分得的商住楼（包括回迁房及对外出售的楼房）在办理房证时，乙方不得再收取向税务部门缴纳的所得税，不得以任何理由不给甲方以及甲方销售相对人出具办理产权证等手续。甲方及甲方销售相对人要求乙方出具办理产权证等手续时，乙方必须在三个工作日内给予办理，每超一天赔偿给甲方及甲方销售相对人5000元人民币的损失。2013年6月27日，原告与黄家沟村委签订《预定房屋协议书》，约定原告购买涉案房产，建筑面积64.6平方米，一次性支付房款240087.50元。原告主张，2018年4月19日，原告委托代理人和村民代表到恒宝祥公司要求办证并以书面方式发函通知要求办证，恒宝祥公司拒绝办证，依据合同约定，恒宝祥公司应当在接到原告要求办证通知的三个工作日内给予办理，否则每超过一天要求赔偿5000元的损失，所以应从2018年4月23日开始计算损失。黄家沟村委主张，分别于2017年4月28日以及2017年6月15日，向恒宝祥公司发出通知两份，要求恒宝祥公司为黄家沟村62号楼的被拆迁人以及购买人出具办理产权证的手续，黄家沟村委已经尽到了协助通知义务。经质证，恒宝祥公司认为，要求办理手续必须具备两大要素，一是税务部门开具的发票，二是在房管局系统有合同，黄家沟村委未缴足税款，恒宝祥公司替黄家沟村委缴纳了2000余万元的税款，交付后，已经可以开具办证用的发票，但网签合同恒宝祥公司在系统里无法出具，因为黄家沟村委不肯在房管局备案原告的办证信息，所以恒宝祥公司无法出具办证用的合同。其他观点在1183号案件中已经陈述。另查，1183号案件系回迁户苗华平起诉二被告，诉讼请求同本案，1183号案件认为，苗华平作为回迁户非销售相对人，其依据补充协议的约定主张违约金，依据不足不予支持。后苗华平提出上诉，威海市中级人民法院认为，补充协议书系黄家沟村委与恒宝祥公司签订，苗华平并非该协议的一方，不属于恒宝祥公司的合同相对人，无权依据该协议书直接向恒宝祥公司主张权利，维持原判。本案原告认为，涉案房屋系原告购置得来，并非拆迁安置而来，所以原告应属于销售相对人，原告虽非补充协议的一方，但根据补充协议的约定，原告作为销售相对人，有权依据该协议直接向恒宝祥公司主张权利。本院认为，二被告签订的合作开发协议及补充协议系双方真实意思表示，未违背法律及行政法规的强制性规定，为有效协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告与黄家沟村委签订的预定房屋协议书，亦系双方当事人真实意思表示，未违背法律及行政法规的强制性规定，为有效协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求二被告办理产权登记手续，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案双方的争执焦点为：恒宝祥公司应否按照黄家沟村委与恒宝祥公司签订的补充协议的约定向原告承担逾期办证违约责任。补充协议书系黄家沟村委与恒宝祥公司于2013年7月2日签订的，原告并非该协议的一方，不属于恒宝祥公司的合同相对人，无权依据该协议直接向恒宝祥公司主张权利。故原告要求恒宝祥公司每日支付5000元的逾期办证违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，本院对原告诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告威海恒宝祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告黄杰之办理位于黄家沟小区62号楼106室的产权登记手续；二、被告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会于本判决生效之日起十日内协助原告黄杰之办理位于黄家沟小区62号楼106室的产权登记手续；三、驳回原告黄杰之要求被告威海恒宝祥房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求。案件受理费减半收取为3350元，原告苗华平负担3150元，被告威海恒宝祥房地产开发有限公司负担100元、被告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  高爱华二〇一九年七月二十五日书记员  毕 颖