上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初7076号原告：陈士伟，男，1975年11月12日出生，汉族，户籍地河南省。被告：孙惠娟，女，1953年4月10日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告陈士伟诉被告孙惠娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序。因需以公告送达方式向被告孙惠娟送达诉讼文书，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭。本案于2019年8月13日、2019年10月28日两次公开开庭进行了审理，原告陈士伟到庭参加诉讼，被告孙惠娟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈士伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙惠娟协助原告陈士伟将位于上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至陈士伟名下；2、判令被告孙惠娟支付原告陈士伟逾期过户违约金(以人民币750,000元为本金，按每日万分之五的标准，自2019年2月1日起计算至实际过户之日止)。事实与理由：2016年8月28日，就陈士伟向孙惠娟购买上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订了《上海市动迁房预售预购合同》，总价人民币(以下币种均为人民币)750,000元。合同签订后，陈士伟已经向孙惠娟按约支付购房款670,000元，孙惠娟已经将系争房屋交付给陈士伟。现房屋于2018年12月31日已具备过户条件。故陈士伟诉至本院。被告孙惠娟未作答辩。经开庭审理查明：本案系争房屋系孙惠娟家庭签订动迁安置协议取得的动迁安置房，开发商于2015年12月31日取得大产证，孙惠娟于2016年11月21日取得小产证(备注：2016年11月3日起三年内不得转让抵押)。2016年8月28日，经上海信好房地产经纪有限公司(丙方)居间介绍，孙惠娟(甲方)与陈士伟(乙方)签订《上海市动迁房预售预购合同》，约定：甲方将坐落于上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室的动迁房出售给乙方，房屋总价750,000元，建筑面积52.12平方米(具体面积以产证为准)；付款方式：甲乙双方于2016年8月28日前签订该房屋《动迁房预售预购合同》，乙方并向甲方支付首笔购房款650,000元(含定金)，双方签订合同后于2016年12月30日前乙方支付第二笔购房款20,000元，留尾款80,000元，待该房屋产权交易过户时付清;甲乙双方于签订合同后甲方将房屋腾空交付给乙方，在交易限制期满后，甲乙双方共同到该房屋当地房地产交易中心办理产权变更登记(过户)手续，完成房屋过户手续的当日，乙方付清尾款80,000元。甲方已缴纳的物业管理费等费用和该房屋占用范围内土地的使用权出让。本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。若延迟过户,每逾期一日,甲方按照当时可以过户时该房屋市场价的0.1%计算逾期违约金给乙方。在该房屋交易限制期满后一个月之内甲方将该房屋过户给乙方,且每逾期一日,甲方按照当时可以过户时该房屋市场价的0.1%计算逾期违约金给乙方。合同另约定了其他事项。2016年8月28日，陈士伟向孙惠娟支付了房款650,000元；2016年12月29日，陈士伟向孙惠娟支付了房款20,000元。系争房屋已经交付给陈士伟居住使用。陈士伟于2000年登记结婚，陈士伟截至2019年6月在本市缴纳社保累计缴满99个月。另查明，2018年，原告陈士伟诉至本院，要求确认上述合同合法有效并要求孙惠娟交付系争房屋产权证。本院立为(2018)沪0118民初4413号案件，根据陈士伟申请，本院对系争房屋采取了保全措施，后本院于2018年7月27日判决支持原告陈士伟上述诉请。2019年4月2日，上海市闵行区人民法院(以下简称“闵行法院”)因孙惠娟未自动履行生效法律文书，轮候查封了本案系争房屋。2019年8月13日，本院根据原告陈士伟申请，对系争房屋采取了轮候查封措施。原告陈士伟于2019年8月底将余款80,000元交至本院代管，并要求本院配合闵行法院从中扣划孙惠娟应付执行款项。本院根据闵行法院开具的协助执行通知书，将80,000元中的50,620元转交闵行法院。后闵行法院将该院所作轮候查封措施解除。现系争房屋上仅有陈士伟作为申请人的两项查封措施，无过户障碍。上述查明的事实，由以下证据证明：陈士伟的陈述，陈士伟提供的不动产登记簿、上海市动迁房预售预购合同、判决书、结婚证、缴纳社保记录，本院出示的不动产登记簿、配套商品房供应单、代管款凭证、执行裁定书、协助执行通知书，上述证据并经庭审出证，本院审查后予以确认。本院认为，陈士伟与孙惠娟就系争房屋签订的上海市动迁房预售预购合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。陈士伟具有本市购房资格。根据合同的约定，孙惠娟应当于房屋限制交易期届满后一个月内协助陈士伟办理过户手续，系争房屋限制交易期限于2018年12月31日届满，故孙惠娟应于2019年1月31日前协助陈士伟办理过户手续。现孙惠娟至今未履行上述义务，而陈士伟已将剩余房款交至本院代管，其为孙惠娟代为履行的执行义务是为消除过户障碍确保合同继续履行，应在余款中扣除，陈士伟还应支付孙惠娟剩余房款29,380元。系争房屋现已无过户障碍。故陈士伟有权要求孙惠娟协助过户并支付逾期过户违约金，陈士伟主张的违约金计算方式符合合同约定，本院予以确认。孙惠娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自行放弃诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、第二、第三款的规定，判决如下：一、被告孙惠娟应于本判决生效之日起十日内协助原告陈士伟办理过户手续，将位于上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至陈士伟名下；二、被告孙惠娟应于本判决生效之日起十日内支付原告陈士伟逾期过户违约金(以750,000元为本金，按每日万分之五的标准，自2019年2月1日起计算至实际过户之日止)；三、原告陈士伟应于上述房屋产权登记至其名下之日支付被告孙惠娟剩余房款29,380元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268.75元，保全费1,020元，两项共计1,288.75元，由被告孙惠娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈菊芳人民陪审员  陆晓聪人民陪审员  陈才良二〇一九年十月二十八日书 记 员  庞建琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。