甘肃省白银市平川区人民法院   民事判决书   （2019）甘0403民初1208号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白银市平川区支行。   负责人：王某1。   委托诉讼代理人：王某2，住甘肃省白银市。   委托诉讼代理人：李某1，甘肃仁泽律师事务所律师。   被告：靖远平旺油粕有限责任公司。   法定代表人：王某3。   委托诉讼代理人：陈某，甘肃途胜律师事务所律师。   被告：张某1，现在兰州监狱服刑。   被告：苏某，现在兰州女子监狱服刑。   委托诉讼代理人：张某1（系苏某丈夫），现在兰州监狱服刑。   被告：张某2，住甘肃省靖远县。   被告：杜某，住甘肃省靖远县。   被告：王某3，住甘肃省靖远县。   被告：朱某，住甘肃省靖远县。   被告：张某3，住甘肃省靖远县。   被告：李某2，住甘肃省白银市。   被告：张某4，住甘肃省白银市。   上述七被告委托诉讼代理人：陈某，甘肃途胜律师事务所律师。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白银市平川区支行（以下简称：邮储银行平川支行）与被告靖远平旺油粕有限责任公司（以下简称：平旺公司）、张某1、张某2、杜某、王某3、朱某、张某3、李某2、张某4借款合同纠纷一案，本院2019年5月29日受理后，于2019年6月18日中止本案诉讼，恢复审理后，于2020年10月27日邮储银行平川支行申请追加苏某为本案共同被告，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某2、李某1，被告张某1并代理被告苏某，被告平旺公司法定代表人王某3，及其他被告共同委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   邮储银行平川支行向本院提出诉讼请求（变更后）：1.请求判令被告平旺公司偿还原告截至2020年10月26日的借款本息4439562.93元（其中本金3589999.9元、利息849563.03元），并偿还2020年10月26日之后的利息（按借款合同约定计算至本息还清之日）。2.依法判令原告对被告平旺公司位于靖远东湾镇银三角的土地使用权[靖国用（2012）第09113028号]享有抵押优先受偿权。3.依法判令原告对被告平旺公司位于靖远东湾镇银三角109国道南面榨油厂的3处房产（证书号20121248、面积364.97㎡，证书号20121251、面积562.12㎡，证书号20121254、面积561.8㎡）享有抵押优先受偿权。4.依法判令原告对被告张某1位于长征西路北侧（博亚宾馆）1幢2层的房产（证书号P00015602、面积382.07㎡）享有抵押优先受偿权。5.被告张某2、杜某、王某3、朱某、张某3、李某2、张某4对平旺公司的借款本息及实现债权的费用等承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由被告共同连带承担。事实和理由：2016年11月29日，原告与平旺公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定原告向平旺公司贷款400万元，期限12个月，用途为购进成品菜籽油。同日，原告与平旺公司签订《小企业最高额抵押合同》，约定平旺公司以其位于靖远东湾镇银三角的土地使用权、以及位于××镇房产对其2016年11月29日至2025年11月28日期间的最高额借款400万元提供抵押担保，之后在靖远县不动产登记事务中心及靖远县房地产管理局办理了登记；原告与张某1签订《小企业最高额抵押合同》，约定张某1以其位于平川长征西路北侧（博亚宾馆）1幢2层房产对平旺公司2016年11月29日至2025年11月28日期间的最高额借款400万元提供抵押担保，苏某作为张某1妻子签字确认，同时在平川区房地产管理局办理了登记；原告与张某2和杜某，与王某3和朱某，与李某2和张某4，与张某3分别签订《小企业最高额保证合同》，约定对平旺公司上述期间最高额400万元债务提供连带责任保证。2016年12月1日，借贷双方签署借据，原告向平旺公司发放贷款400万元，期限为2016年12月1日至2017年11月28日，年利率为6.96％，还款方式为按月结息到期一次性还本。   2017年11月27日，原告与平旺公司、张某1（苏某）、王某3、朱某、张某2、杜某签订《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》，约定对2016年11月29日签订的《小企业流动资金借款合同》的部分内容进行变更，借款金额变更为380万元，期限变更为23个月，自2016年11月29日至2018年10月28日，抵押人平旺公司、张某1（苏某）以其抵押物继续承担抵押担保责任，保证人王某3、朱某、张某2、杜某继续承担连带保证责任。2017年11月27日，借贷双方签署借据，原告向平旺公司发放贷款380万元，期限为2017年11月27日至2018年10月28日，年利率为7.6％，还款方式为按月结息一次性还本。   上述借款到期后，各被告未完全履行合同约定的义务，构成违约。至2020年10月26日的借款本息4439562.93元（其中本金3589999.9元、利息849563.03元）未偿还。原告为维护其权益，诉至法院。   平旺公司辩称，1.案涉借款属实，但借款真实用途是用于归还了借款人的2014年旧贷；2.鉴于新冠肺炎疫情的影响，借款人现资金紧张，请求原告对借款利息予以减免，同时请求法院依据国家相关政策对利息予以减免。   张某1、苏某辩称，抵押属实，其他意见与平旺公司意见一致。   张某2、杜某、王某3、朱某辩称，借款合同约定借款用途和实际用途不一致，根据担保法相关规定，保证人依法不应当承担保证责任。   张某3、李某2、张某4辩称，借款合同约定借款用途和实际用途不一致，根据担保法相关规定，保证人依法不应当承担保证责任；且根据合同约定及法律规定，应当免除其三位保证人的担保责任，2017年11月27日，原告与借款人及其余担保人签订了补充协议，该补充协议对原合同约定的贷款利率、数额、期限均作出了变更，系对原合同的根本内容的改变，该变更并未征得其三人同意。因此，张某3、李某2、张某4三人的保证责任依法应予免除。且张某3、李某2、张某4所签字担保的款项已付清，已不存在保证责任。   邮储银行平川支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《小企业流动资金借款合同》一份、借据一份、《小企业最高额抵押合同》三份、抵押登记三份、《小企业最高额保证合同》四份、《中国邮政储蓄银行小企业流动资金借款合同补充协议》一份及利息清单一份。张某1、苏某质证后无异议。平旺公司、张某2、杜某、王某3、朱某质证后对上述证据真实性合法性无异议，但认为本案借款约定用途与实际用途不一致，实际用于归还2014年的旧贷；《小企业最高额保证合同》中第8条约定，增加主合同的债务金额、增加保证人的保证责任的，应当征得保证人的同意，但补充协议中增加了保证人的保证责任，违背了保证人的真实意愿；利息清单上的利息数额应有相应的利息调整、利息分段说明。张某3、李某2、张某4质证意见同张某2、杜某、王某3、朱某四人，同时补充认为补充协议其三人不知情，也未同意，故不应当承担责任；且2017年380万元贷款发放后，原2016年其三人所提供保证的借款已还清，相应的债权债务关系已经消灭，故其三人已不存在相应的保证责任，原告将其三人列为保证人不适格。本院审查后，认为上述证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，对其效力予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月29日，原告与平旺公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定原告向平旺公司贷款400万元，用途为购进成品菜籽油，期限不超过12个月，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮60％，还款方式为按月还息，到期一次性还本。   2016年11月29日，原告与平旺公司签订二份《小企业最高额抵押合同》，分别约定以靖远东湾镇银三角的土地[靖国用（2012）第09113028号]使用权、以及平旺公司所有的的位××镇房产（权属证书号20121248、2XXXX、20121254）为原告与平旺公司之间的自2016年11月29日至2025年11月28日止签署的流动资金贷款提供抵押担保，被担保的最高额债权本金额为400万元；债务人不履行主合同项下到期债务的，抵押权人有权处分抵押财产。   同日，原告与张某1签订《小企业最高额抵押合同》，约定张某1、苏某以其二人所有的位于平川长征西路北侧（博亚宾馆）1幢2层房产（平房权证转移字第P00015602）为原告与平旺公司之间的自2016年11月29日至2025年11月28日止签署的流动资金贷款提供抵押担保，被担保的最高债权本金额为150万元。同时抵押合同第十九条约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押劝人有权处分抵押财产。第二十一条约定：抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保。抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。如抵押权人放弃行使对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。   同日，原告与张某2和杜某、与王某3和朱某、与张某3，与李某2和张某4分别签订《小企业最高额保证合同》，约定为原告与平旺公司之间的自2016年11月29日至2025年11月28日止签署的流动资金贷款提供连带责任保证，被担保的最高额债权本金额为400万元。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。同时保证合同第九条约定：保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或者物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人应按照本合同的约定承担全部保证责任。   2016年12月1日，原告向平旺公司发放贷款400万元，期限为2016年12月1日至2017年11月28日，年利率为6.96％，还款方式为按月付息到期一次性还本，用途为购进成品菜籽油。   2017年11月27日，原告与平旺公司、张某1和苏某、王某3和朱某、张某2和杜某共同签订《中国邮政储蓄银行小企业流动资金贷款借款合同补充协议》，约定本合同系原告与平旺公司于2016年11月29日签订的《小企业流动资金借款合同》的补充协议；同时约定原告和平旺公司自愿将借款金额调整为380万元，借款期限调整变更为23个月，自2016年11月29日至2018年10月28日止；平旺公司、张某1和苏某以其抵押物继续提供抵押担保，王某3和朱某、张某2和杜某继续提供保证担保。   2017年11月27日，原告向平旺公司发放贷款380万元，期限为2017年11月27日至2018年10月28日，年利率为7.6％，还款方式为按月付息到期一次性还本，用途为转期贷，用于归还原告与平旺公司于2016年11月29日签订的《小企业流动资金借款合同》项下贷款。   上述贷款到期后，平旺公司未完全履行合同约定的还款义务，截至2020年10月26日尚欠贷款本金3589999.9元、利息849563.03元未偿还。   另查，2016年11月29日，靖远县不动产登记事务中心对平旺公司拥有的靖远县东湾镇银三角土地使用权作了他项权登记，他项权证号为靖他项（2016）第043号，他项权利人为邮储银行平川支行，义务人为平旺公司，抵押贷款金额为200万元，抵押借款期限为2016年11月28日至2025年11月27日。   2016年11月28日，靖远县房地产管理局对平旺公司所有的的位××镇房产作了他项权登记，他项权证号为靖房他证靖远县字第201610**，他项权利人为邮储银行平川支行，种类为最高额抵押，最高债权额为400万元。   2016年11月29日，白银市平川区房地产管理局对张某1、苏某所有的的位××区房产作了他项权登记，他项权证号为白房房他证平川区字第0051**他项权利人为邮储银行平川支行，他项权种类为最高额抵押，最高债权额为150万元，债务履行期为2016年11月28日至2025年11月27日。   2019年6月4日，经邮储银行平川支行申请，本院作出（2019）甘0403民初1208号民事裁定书，裁定如下：1.查封靖远平旺油粕有限责任公司享有使用权的土地（使用权证号：靖国用第**），期限为三年；2.查封靖远平旺油粕有限责任公司所有的3处房产（产权证号：20121248，20121251,20121254），期限均为三年；3.查封张某1所有的位于平川长征西路北侧（博亚宾馆）1幢2层的房屋（产权证号：P000156**），期限为三年。保全申请费为5000元。   本院认为，邮储银行平川支行与平旺公司签订的小企业流动资金借款合同、小企业最高额抵押合同，与张某1和苏某签订的小企业最高额抵押合同，与张某2和杜某、王某3和朱某、张某3、李某2和张某4分别签订的小企业最高额保证合同，与平旺公司、张某1和苏某、张某2和杜某、王某3和朱某共同签订的补充协议，均是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。邮储银行平川支行发放贷款后，平旺公司未按期足额偿还贷款构成违约，应当承担还款责任；双方之间约定的借款利率不违反法律规定，本院予以支持。平旺公司、张某1和苏某以新冠肺炎疫情因素请求对利息予以减免没有依据，本院不予支持。   《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，依据上述规定，若合同双方对债权如何实现未作约定，邮储银行平川支行应当先就债务人平旺公司自己提供的物保实现债权，但本案中原被告双方在最高额抵押（保证）合同中约定，无论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或者物的担保，邮储银行平川支行均有权要求抵押人（保证人）优先承担担保（保证）责任。故本案中邮储银行平川支行实现债权，按照当事人约定履行。   小企业最高额抵押合同中分别约定平旺公司以其用地及用房、张某1和苏某以其房屋对本案贷款设立最高额抵押担保，在平旺公司不履行到期债务时，邮储银行平川支行可以处分抵押财产。现邮储银行平川支行主张享有优先受偿权，本院予以支持。   张某2和杜某、王某3和朱某、张某3、李某2和张某4等保证人主张本案借款约定用途与实际用途不符，故其等人不应承担保证责任，但本案中2016年12月1日发生的400万元的债权债务关系已经消灭，而2017年11月27日发生的380万元贷款的借据中明确载明系用于偿还旧贷的，故对上述保证人的该意见不予支持。张某3、李某2和张某4辩称，因其三人未参与补充协议的订立，贷款人和借款人在补充协议中对2016年11月29日签订流动资金借款合同进行了变更，变更内容未征其三人同意，其三人亦不知晓，故其三人对2017年11月27日平旺公司发生的380万元借款不予承担保证责任，但本院认为补充协议中并未加重其三人作为最高额保证人的义务，且根据其三人与邮储银行平川支行签订的最高额保证合同中约定的平旺公司债务发生期限，对其三人该辩解意见不予支持。   小企业最高额保证合同中约定保证人对邮储银行平川支行与平旺公司之间自2016年11月29日至2025年11月28日期间的流动资金贷款提供连带责任保证，邮储银行平川支行主张权利在约定保证期间内，故对邮储银行平川支行要求张某2和杜某、王某3和朱某、张某3、李某2和张某4承担连带责任的请求，本院予以支持。   综上，邮储银行平川支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第（一）项之规定，判决如下：   一、靖远平旺油粕有限责任公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司白银市平川区支行返还贷款本金3589999.9元，支付利息849563.03元（计算至2020年10月26日），合计4439562.93元，于本判决生效后十日内一次性付清；2020年10月26日之后的利息按合同约定随本付清。   二、中国邮政储蓄银行股份有限公司白银市平川区支行有权对靖远平旺油粕有限责任公司享有使用权的土地[使用权证号：靖国用（2012）第09113028号、他XXXX号：靖他项（2016）第043号]折价或拍卖、变卖所得价款在2000000元范围内优先受偿。   三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白银市平川区支行有权对靖远平旺油粕有限责任公司所有的3处房产（产权证号：靖房权证靖远县字第XXXX、2XXXX、2XXXX号，他项权证号：靖房他证靖远：靖房他证靖远县字第**变卖所得价款在4000000元范围内优先受偿。   四、中国邮政储蓄银行股份有限公司白银市平川区支行有权对张某1、苏某名下房产（产权证号：平房权证转移字第XXXX号：平房权证转移字第**、他**：白房他证平川区字第**1500000元范围内优先受偿。   五、张某2和杜某、王某3和朱某、张某3、李某2和张某4对上述债务承担连带清偿责任；张某1和苏某、张某2和杜某、王某3和朱某、张某3、李某2和张某4承担担保（保证）责任后，有权向靖远平旺油粕有限责任公司追偿。   六、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司白银市平川区支行其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费42316元，减半收取21158元，保全费5000元，由靖远平旺油粕有限责任公司、张某1、苏某、张某2、杜某、王某3、朱某、张某3、李某2、张某4承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。   审判员 张金玲     二〇二〇年十一月二日   法官助理 党国文   书记员 白丽民