云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1742号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地为昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室以及6-15层601室。负责人：彭才茂，系该行行长。委托诉讼代理人：吕飞翔，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：万仁勇，男，1982年10月24日出生，汉族，户籍登记地为云南省丽江市永胜县。被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所地为昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。法定代表人：邹建民。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告万仁勇、云南奥宸房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人吕飞翔到庭参加了诉讼。被告万仁勇、云南奥宸房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.被告万仁勇立即偿还原告借款本金81309.52元及截止2019年1月25日拖欠的利息、罚息及复利共计3439元；2.被告万仁勇偿还原告自2019年1月25日起至上述款项还清之日止的全部利息、罚息、复息；3.被告万仁勇支付原告为实现债权而发生的全部费用，现仅产生律师费2400元；4.原告有权对被告万仁勇所有的位于昆明市广福路财富广场C幢2单元1319号房屋以拍卖、变卖或折价等方式所得价款优先受偿；5.被告云南奥宸房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年7月14日原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》约定：原告为被告万仁勇提供200000元的按揭贷款；期限为120个月；按月等额本息还款；被告万仁勇以其购买的位于昆明市广福路财富广场C幢2单元1319号房屋为上述贷款提供抵押担保；被告云南奥宸房地产开发有限公司为被告万仁勇的上述债务提供连带责任保证；原告有权按具体合同执行利率上浮50%计收罚息、复息；纠纷解决方式为向原告所在地人民法院起诉。原、被告各方于2011年8月26日对上述协议办理了公证。2011年7月15日，原告按约定向被告万仁勇发放了按揭贷款200000元，执行利率为7.755%。自2018年2月15日起，被告万仁勇开始连续出现逾期还款情形，截止原告起诉之日，被告万仁勇已连续逾期7次，且经原告多次催要仍未归还，故原告诉至贵院请求判如所请。被告云南奥宸房地产开发有限公司、万仁勇未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，所提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月14日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》约定：原告为被告万仁勇提供200000元贷款；贷款期限自2011年7月14日起至2021年7月14日止；贷款利率为中国人民银行同期贷款利率上浮10%，每年1月1日调整一次；借款人未按约定足额偿还借款的，借款本金按执行利率上浮50%计收罚息；借款人逾期归还借款利息按罚息利率计收复息；还款方式为等额还款；被告万仁勇以其购买的位于昆明市广福路财富广场C幢2单元1319号房屋作为抵押担保；被告云南奥宸房地产开发有限公司为被告万仁勇的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用；如借款人出现连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，合同还对其他相关事项进行了约定。该合同经昆明市明信公证处（2011）云昆明信证经字第14797号《公证书》公证。2011年7月15日原告向被告万仁勇发放了借款200000元。后被告万仁勇自2018年4月起至今未按合同约定足额归还借款本息，原告多次催讨未果，故诉至本院有以上诉请。另查明：1.原告诉请的罚息即为就逾期借款本金部分计收的逾期利息；2.截止2019年5月15日被万仁勇告尚欠原告借款本金81309.52元、利息3994.36元、逾期利息1165.85元及复息179.13元；3.原告为实现其债权支出律师费2400元；4.被告万仁勇提供的抵押物尚未办理抵押权登记。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，二被告与原告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案中，原告已按照约定向被告万仁勇发放了贷款200000元，但被告万仁勇截止2019年5月已连续逾期归还借款本息十四次，被告万仁勇的行为已构成违约，故现原告要求被告万仁勇提前归还尚欠借款本金81309.52元及截止2019年5月15日的利息3994.36元、逾期利息1165.85元、复息179.13元及上述贷款本金自2019年5月16日起至还清贷款之日止按合同约定产生的逾期利息、复息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因本案借款已逾期，已按逾期利息利率计收利息，故对原告诉请的2019年5月15日后产生的利息的诉讼请求，本院不予支持。律师费系原告为实现起债权而实际产生的费用，应由被告万仁勇予以承担，本院予以支持。被告万仁勇提供的抵押物未办理抵押权登记，抵押权未生效，故本院对原告要求对被告万仁勇提供的抵押物享有优先受偿权的诉请不予支持。被告云南奥宸房地产开发有限公司作为本案债务的连带责任保证人，应就本案债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万仁勇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行归还借款本金81309.52元；二、被告万仁勇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止2019年5月15日的利息3994.36元、逾期利息1165.85元及复息179.13元，共计5339.34元；三、被告万仁勇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述借款本金自2019年5月16日起至款项实际清偿之日止按合同约定产生的逾期利息、复息（逾期利息、复息利率为合同执行利率上浮50%计，合同执行利率为中国人民银行同期贷款利率上浮10%，每年1月1日调整一次）；四、被告万仁勇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费2400元；五、被告云南奥宸房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告云南奥宸房地产开发有限公司承担担保责任后有权向被告万仁勇追偿；六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1919元、保全费854元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司、万仁勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  陈 欣人民陪审员  陈 琳二〇一九年六月二十六日书 记 员  陈 渝