天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7204号原告（反诉被告）：天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司，住所地天津空港经济区中心大道东十道3。主要负责人：刘弘，总经理。委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅雪，天津天关律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市河东区世纪恒缘烟酒店，住所地天津市河东区六纬路34-38号新（大王庄六纬路64号）。经营者：常宝龙，男，1965年6月28日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：孙瑞岭，天津沽天律师事务所律师。原告（反诉被告）天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司诉被告（反诉原告）天津市河东区世纪恒缘烟酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司（以下简称天纺资产分公司）的委托诉讼代理人阮建新、梅雪，被告（反诉原告）天津市河东区世纪恒缘烟酒店（以下简称恒缘烟酒店）的经营者常宝龙及其委托诉讼代理人孙瑞岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天纺资产分公司提出诉讼请求：1.判令恒缘烟酒店立即将位于河东区六纬路34-38号新（大王庄六纬路64号）房屋（90.6平方米）腾交天纺资产分公司；2.判令恒缘烟酒店向天纺资产分公司支付自2018年1月1日起至2018年6月30日止的租金62646元；3.判令恒缘烟酒店向天纺资产分公司支付自2018年7月1日起至实际腾房日止的房屋占有使用费（参照原租金标准343.3元/天计算，截止2019年6月23日为122558元）；4.判令恒缘烟酒店向天纺资产分公司支付逾期付款违约金61142元；5.本案诉讼费由恒缘烟酒店承担。事实和理由：2017年6月，天纺资产分公司与恒缘烟酒店签订《租赁合同》，约定恒缘烟酒店承租位于河东区六纬路34-38号的房屋（以下简称“涉案房屋”），租赁期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止，租金为全年125293元。租赁合同期限届满后，恒缘烟酒店未续约，但恒缘烟酒店一直欠付部分租金并占用涉案房屋至今，故天纺资产分公司诉至法院望判如所请。天纺资产分公司针对恒缘烟酒店提出的反诉请求辩称，请求驳回对方全部反诉请求：1.根据双方租赁合同第三条第四款的约定，双方之间是按照现状交房，同时在收房时被告对租赁物进行了查验，对租赁物所有方面均已了解并认可现状条件，因此本案不存在原告隐瞒房屋缺陷的问题；2.涉诉房屋在交付恒缘烟酒店后其持续使用近一年，从未向本公司提出过房屋存在缺陷的问题，且在恒缘烟酒店使用时经过了2017年整个雨季也未发现房屋有漏水情况，本公司认为2018年5月份非雨季产生的房屋漏水情况是由恒缘烟酒店自行使用房屋不善造成的，应由其自行承担全部责任，对其造成的房屋毁损的损失原告保留追索的权利；3.根据双方签订合同第六条第二款第三项明确约定租赁期间租赁物的维护修缮工作由被告承担并负责，因此本案中出现的在房屋使用期间发生的房屋需修缮事宜应由恒缘烟酒店承担负责，相应产生的后果也应由恒缘烟酒店负责；4.涉案房屋并非自2017年7月1日初始租用，经了解2016年整个年度恒缘烟酒店已经在使用涉案房屋，而2016、2017年两个年度从未出现房屋漏雨的情况，且2016、2017年度至今只有恒缘烟酒店单独使用，本公司就涉诉房屋没有进行任何修理、干涉，所以从原因性上房屋漏水只可能是因为恒缘烟酒店自身的原因造成，与本公司没有任何因果关系；5.就恒缘烟酒店所提的损失，本公司不予认可，该损失是否发生及损失数额是多少，恒缘烟酒店并未进行明确的说明，故对于损失数额不予认可。综上，请求驳回恒缘烟酒店所有反诉请求。恒缘烟酒店辩称，不同意天纺资产分公司诉讼请求，天纺资产分公司交付给恒缘烟酒店承租的房屋存在重大缺陷，恒缘烟酒店承租后该房屋屋顶漏水非常严重，导致恒缘烟酒店存放在租赁房屋的名贵品牌香烟严重受损，恒缘烟酒店认为天纺资产分公司明知房屋漏水的情况下未向恒缘烟酒店履行告知义务，天纺资产分公司构成根本违约，因此不同意天纺资产分公司的诉讼请求。恒缘烟酒店提出反诉请求：1.判令被反诉人赔偿反诉人烟、酒的损失共计33万元；2.判令被反诉人承担本案反诉费用。事实与理由：2017年7月1日被反诉人天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司与反诉人天津市河东区世纪恒缘烟酒店签订了《房屋租赁合同》。2018年5月31日反诉人租赁的河东区六纬路34-38号新（大王庄六纬路64号）房屋屋顶严重漏水导致大量烟、酒受损，申请人报警，大王转派出所出警并对现场进行检查。2016年7月起，承租房屋即漏水导致反诉人经营的烟酒店存放的名贵品牌香烟、名酒受损，原告损失达33万元。反诉人认为，被反诉人隐瞒出租房屋存在严重缺陷，将严重屋顶漏水的房屋出租给反诉人，导致反诉人无法实现租赁房屋的价值，被反诉人系故意隐瞒真实情况的欺诈行为，其理应承担反诉人的全部损失。综上，被反诉人严重侵犯反诉人的合法权益，但被反诉人却恶人先告状，将反诉人告上法庭。因此，反诉人依法向贵院提出反诉，请求依法判准反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：坐落天津市河东区六纬路34-38号新（大王庄六纬路64号）一层建筑面积1183.58平方米房屋系天津市盛裕大实业发展总公司（以下简称盛裕大公司）名下所有，盛裕大公司主管部门为天津天鼎纺织集团有限公司（以下简称天鼎公司）。天鼎公司授权天纺资产分公司对上述房屋进行出租经营。2016年天纺资产分公司与恒缘烟酒店经营者常宝龙签订租赁合同，约定天纺资产分公司（甲方）将上述房屋部分（建筑面积90.6平方米）租赁给常宝龙（乙方）用于烟酒经营。租赁期限为2016年4月1日起至2017年6月30日止，年租金151168元，按季度支付。合同第三条4款约定：“维修费：乙方接受租赁物时，已经对租赁物进行了认真仔细的查验，对租赁物的所有方面均已了解，并认可现状条件。租赁期间，乙方需要维修租赁物的，要经过甲方书面同意，且相关维修费用由乙方自行承担”。第六条第二款第三项约定：“在租赁期间乙方负责租赁物的维护、修缮工作。”合同期满后，2017年7月1日，天纺资产分公司作为出租方（甲方），常宝龙个体经营的恒缘烟酒店作为承租方（乙方）就上述租赁合同约定的房屋再次签订《租赁合同》，约定恒缘烟酒店承租上述房屋用于烟酒经营，租赁期限1年，自2017年7月1日起至2018年6月30日止。年租金125293元，按季度缴付。《租赁合同》还约定：“第三条租赁费用......4、维修费：乙方接受租赁物时，已经对租赁物进行了认真仔细的查验，对租赁物的所有方面均已了解，并认可现状条件。租赁期间，乙方需要维修租赁物的，要经过甲方书面同意，且相关维修费用由乙方自行承担。......第六条甲、乙双方的权利和义务......（二）甲方权利与义务......3、在租赁期间乙方负责租赁物的维护、修缮工作。......第八条违约责任......4.3乙方未能按本合同规定期限支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应承担应交租金或其他费用千分之二的违约金，逾期30天，视同乙方提前终止合同，甲方有权要求乙方付清全部欠款和违约金，并要求乙方立即腾清租赁物及附属设施，甲方有权采取措施停止对租赁物及附属设施的水、电、气的供应。”另查，2016年7月起涉诉房屋门头及室内屋顶出现漏水，导致烟酒被淋湿。自2018年1月1日起恒缘烟酒店未再交纳租金，现该房屋仍由恒缘烟酒店使用。天纺资产分公司交纳诉讼保全费1751元。本院认为，天纺资产分公司就讼争房屋分别于2016年及2017年与常宝龙及恒缘烟酒店签订房屋租赁合同，因常宝龙系恒缘烟酒店的经营者，且该房屋始终用于经营恒缘烟酒店，因此2017年签订的租赁合同实际为2016年租赁合同的延续，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。关于天纺资产分公司主张的要求恒缘烟酒店立即将位于河东区六纬路34-38号新（大王庄六纬路64号）房屋（90.6平方米）腾交天纺资产分公司的请求，因租赁合同于2018年6月30日租期届满，故天纺资产分公司的该项请求符合法律规定，本院予以支持。关于天纺资产分公司主张的恒缘烟酒店向天纺资产分公司支付自2018年7月1日起至实际腾房日止的房屋占有使用费（参照原租金标准343.3元/天计算）一节，因合同约定的租赁期限届满，恒缘烟酒店仍然使用租赁物，故该请求符合法律规定，本院予以支持。关于天纺资产分公司主张的要求恒缘烟酒店向天纺资产分公司支付自2018年1月1日起至2018年6月30日止的租金62646元及逾期付款违约金61142元一节，依法出租人应当在出租期间保持租赁物符合租赁用途，虽然合同中约定了租赁房屋以现状交付，但天纺资产分公司未提供证据证明房屋在交付时即漏水；而且虽然合同约定房屋维修义务由恒缘烟酒店承担，但应当是发现问题后的维修义务，并不能免除出租方在交付租赁物时保证租赁物符合租赁用途的义务，2016年7月房屋初次漏水后天纺资产分公司未能给恒缘烟酒店及时解决，恒缘烟酒店拒交2018年1月1日至2018年6月30日租金属于履行抗辩权，恒缘烟酒店不存在违约，故对于天纺资产分公司上述两项诉讼请求本院不予支持。关于恒缘烟酒店提出的要求天纺资产分公司赔偿烟、酒的损失共计33万元的反诉请求，因恒缘烟酒店提供的证据仅能证明其在2017年后曾经处理过酒，以及出售过受潮香烟，该证据处理的酒及受潮香烟系因2016年7月漏水的商品，且未提供证据证明2016年7月当时烟酒受损现场状况，故对于恒缘烟酒店的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第二百一十六条、第二百三十五条规定，判决如下：一、天津市河东区世纪恒缘烟酒店于本判决生效之日起十五日内将其承租的坐落天津市河东区六纬路34-38号新（大王庄六纬路64号）一层建筑面积90.6平方米房屋腾空交付天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司；二、天津市河东区世纪恒缘烟酒店于本判决生效之日起十五日内给付天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司2018年7月1日至实际腾房之日止的房屋使用费（按343.3元/天标准计算）；三、天津市河东区世纪恒缘烟酒店于本判决生效之日起十五日内给付天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司保全费1751元；四、驳回天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司其他诉讼请求；五、驳回天津市河东区世纪恒缘烟酒店全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4995元，由天津天纺投资控股有限公司资产经营管理分公司负担495元，天津市河东区世纪恒缘烟酒店负担4500元；反诉案件受理费3125元由天津市河东区世纪恒缘烟酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  袁宝瑞审 判 员  周 畅人民陪审员  李津生二〇二〇年一月十九日书 记 员  王 萌附本案依据的法条：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。3.《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。4.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。