河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初6957号原告：赵银芝，女，1960年3月12日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：徐曙成，郑州市大学路法律服务所法律工作者。被告：河南龙都大酒店管理有限公司，统一社会信用代码91410103739092601R，住所地郑州市二七区二七路26号。法定代表人：宋羿廷。被告：河南九州新亚通讯器材有限公司，统一社会信用代码91410104592444966B，住所地郑州市管城回族区紫荆山路57号23层2306号。法定代表人：刘军岭，总经理。委托诉讼代理人：刘志鹤，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：马国杰，河南千业律师事务所律师。原告赵银芝与被告河南龙都大酒店管理有限公司、河南九州新亚通讯器材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵银芝及其委托诉讼代理人徐曙成、被告河南九州新亚通讯器材有限公司的委托诉讼代理刘志鹤到庭参加诉讼，被告河南龙都大酒店管理有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵银芝向本院提出诉讼请求：1.判决被告河南龙都大酒店管理有限公司支付原告2122号房屋租赁费125838元；2.判决被告河南龙都大酒店管理有限公司支付原告1618号房屋租赁费暂定188856元；3.承担违约金135854.80元；4.被告河南九州新亚通讯器材有限公司对第一项请求承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告赵银芝明确第三项诉讼请求21层2122号房屋的违约金从2011年7月1日起计算至2017年4月30日止，违约金为67540.90元，该套房屋的租金及违约金由被告河南九州新亚通讯器材有限公司承担连带责任，撤回对16层1618号涉案房屋租金及违约金的诉讼请求。事实与理由：2007年12月31日，原告与被告河南龙都大酒店管理有限公司签订合同编号为00128号的商品房买卖合同，合同明确约定被告河南龙都大酒店管理有限公司位于郑州市二七区二七路26号第1座21层22号房屋，建筑面积55.11平方米的房屋销售给原告，原告按照合同约定付清全部房款331437元。2010年10月28日，被告河南龙都大酒店管理有限公司按约定为原告办理了房屋产权过户手续。2007年12月31日，原告与被告河南龙都大酒店管理有限公司签订了委托管理承包经营合同，按房款总价331437元的8%作为每年的承包金。2018年7月26日，原告和河南龙都大酒店管理有限公司、河南九州新亚通讯器材有限公司签订了租赁协议，协议约定2017年4月1日之前的租赁费125838元由河南龙都大酒店管理有限公司在2018年6月30日付50%，2019年6月30日全部付清，二被告至今未能支付租金。2007年11月11日，原告与被告河南龙都大酒店管理有限公司签订合同编号为050号的商品房买卖合同，合同明确约定被告河南龙都大酒店管理有限公司位于郑州市二七区二七路26号第1座16层18号房屋，建筑面积55.11平方米，原告按合同约定付清全部房款295082元。2017年11月11日，原告与被告河南龙都大酒店管理有限公司签订租赁协议一份，约定每年租金按房屋总价款295082元的8%作为每年的承包金，被告河南龙都大酒店管理有限公司支付租金至2011年6月份，此后被告河南龙都大酒店管理有限公司没在向原告支付租金。经查询被告河南龙都大酒店管理有限公司在2005年6月7日在郑州市二七区工商局核准企业名称变更为河南龙都大酒店管理有限公司。被告河南龙都大酒店管理有限公司未作答辩。被告河南九州新亚通讯器材有限公司辩称：河南九州新亚通讯器材有限公司与原告赵银芝之间不存在直接的房屋租赁法律关系，依据三方协议7.2的约定，河南九州新亚通讯器材有限公司对被告河南龙都大酒店管理有限公司拖欠的2017年4月1日之前的租金仅存在一个附条件的代扣义务，并非担保或保证，故河南九州新亚通讯器材有限公司不应承担连带清偿责任。河南九州新亚通讯器材有限公司未拖欠被告河南龙都大酒店管理有限公司房租，依据三方协议的约定，在河南九州新亚通讯器材有限公司不应向河南龙都大酒店管理有限公司支付租金的情况下，河南九州新亚通讯器材有限公司从应付给河南龙都大酒店管理有限公司租金中代扣款项支付给赵银芝的前提条件已经不存在或不成就，故河南九州新亚通讯器材有限公司对2017年4月1日之前的租金不应承担任何支付责任。就2017年4月1日之前的房租，河南九州新亚通讯器材有限公司已经向河南龙都大酒店管理有限公司足额支付，依据三方协议7.2条约定，河南九州新亚通讯器材有限公司对2017年4月1日之前的租金费的清偿不承担任何责任。关于2017年4月1日之后的房租，河南九州新亚通讯器材有限公司依据三方协议约定已经按时足额向赵银芝支付。经审理查明，2007年12月31日，原告赵银芝与被告河南龙都大酒店管理有限公司签订一份商品房买卖合同，约定被告将位于郑州市二七区二七路26号第1座21层22号房屋出售给原告赵银芝。同日，原告赵银芝与被告河南龙都大酒店管理有限公司签订一份委托管理承包经营合同，约定原告赵银芝将上述房屋承包给被告河南龙都大酒店管理有限公司用于酒店经营，被告河南龙都大酒店管理有限公司将承包经营的资产金额的8%作为每年的承包金支付给原告赵银芝等。2018年7月26日，原告赵银芝、被告河南龙都大酒店管理有限公司、河南九州新亚通讯器材有限公司签订一份租赁协议，约定被告河南龙都大酒店管理有限公司尚欠原告赵银芝2017年4月1日之前租金125838元，被告河南龙都大酒店管理有限公司承诺于2018年6月30日前清偿50%，于2019年6月30日前清偿50%，如果被告河南龙都大酒店管理有限公司违约未在约定时间支付前期欠款，则前述欠款由被告河南九州新亚通讯器材有限公司应付给被告河南龙都大酒店管理有限公司的租金中代扣支付给原告赵银芝，但是如果被告河南九州新亚通讯器材有限公司不应支付被告河南龙都大酒店管理有限公司租金的情况下则该约定不由被告河南九州新亚通讯器材有限公司承担责任等。协议签订后，被告河南龙都大酒店管理有限公司未按照约定支付租金，原告赵银芝诉至本院。以上事实有商品房买卖合同、租赁协议等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，原告赵银芝、被告河南龙都大酒店管理有限公司、河南九州新亚通讯器材有限公司签订的租赁协议，系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告河南龙都大酒店管理有限公司未按照约定支付租金，其行为已构成违约，依法应承担支付租金的民事责任，同时，合同中明确约定如果被告河南龙都大酒店管理有限公司违约未在约定时间支付前期欠款，则前述欠款由被告河南九州新亚通讯器材有限公司应付给被告河南龙都大酒店管理有限公司的租金中代扣支付给原告赵银芝，被告河南九州新亚通讯器材有限公司未提交已足额支付给被告河南龙都大酒店管理有限公司租金的有效证据，故应对上述款项承担代扣支付的责任。原告赵银芝关于违约金的主张，自2018年6月30日起参照中国人民银行同期贷款利率标准计算。被告河南龙都大酒店管理有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告河南龙都大酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告赵银芝租金125838元及违约金（自2018年6月30日起参照中国人民银行同期贷款利率标准计算至履行完毕之日止）；被告河南九州新亚通讯器材有限公司于判决生效之日起十日内在应付给被告河南龙都大酒店管理有限公司的租金范围内代扣支付给原告赵银芝租金125838元；驳回原告赵银芝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8058元，保全费2770元，由被告河南龙都大酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  张 波人民陪审员  李跃红人民陪审员  田书杰二〇一九年十一月十八日书 记 员  王 涛