山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初6008号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市胜利东街****。 负责人：任海，该行行长。 委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：臧金星，男，1989年9月14日出生，汉族，住诸城市。 被告：臧淑兰，女，1980年3月7日出生，汉族，住诸城市。 被告：赵华祥，男，1979年1月3日出生，汉族，住诸城市。 被告：潍坊恒泰融资担保有限公司，住所地，住所地：潍坊市综合保税区规划路**商务办公楼****iv> 原告中信银行股份有限公司潍坊分行（下称中信银行潍坊分行）与被告臧金星、臧淑兰、赵华祥、潍坊恒泰融资担保有限公司（下称恒泰担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张文文，被告臧金星到庭参加诉讼，被告臧淑兰、赵华祥、潍坊恒泰融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告臧金星偿还原告贷款本金413696.58元，利息8568.04元，罚息174.40元（计算至2019年3月11日），合计435317.02元。以后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日；2.请求判令被告支付律师费12878元；3.请求判令原告对被告臧金星名下位于诸城市××房产拍卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司对上述费用承担连带保证责任；5.本案发生的所有诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2016年11月11日，原告与被告臧金星签订《中信银行个人借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。合同约定，被告向原告借款429000元，借款期限为324个月。被告臧金星自愿提供其名下的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司与中信银行潍坊分行签订《保证合同》，为主合同项下的债权提供连带责任保证。原告依约发放贷款，但借款人与担保人均未按合同约定按期还款，已构成违约。为此，原告诉至法院。 被告臧金星辩称，借款属实。 被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司均未到庭应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月11日，原告作为授信人和抵押权人，被告臧金星作为受信人和抵押人，双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。合同约定，抵押人拟向抵押权人申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的房产作为抵押物向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押权人接受其提供的最高额抵押担保。本合同授信期限为自2016年11月11日起到2043年12月11日止，本合同项下抵押担保的债权最高额限度为贷款本金429000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用。抵押财产为坐落于诸城市××房产（房产证号：鲁（20**）诸城市不动产权第××号）。双方于2016年11月11日到诸城市国土资源局办理了抵押登记。 同日，原告与被告臧金星签订《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》。合同约定，被告臧金星向原告借款429000元，借款期限为324个月，自2016年11月11日至2043年11月11日止。贷款年利率为4.41%，自实际提款日起，首次利率调整日期为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，借款到期时利随本清。借款人逾期归还贷款，中信银行潍坊分行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。借款人违约，贷款人有权宣布综合授信额度内发放的贷款提前到期，并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用 同日，被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司与原告签订《保证合同》。合同约定，为确保原告与被告臧金星签订的主合同中债权的实现，被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司愿意为主合同项下债务人的债务提供保证担保。担保的债权本金金额为429000元，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，依主合同约定债务提前到期的，则主合同债务提前到期日为债务的履行期限届满之日。 2016年11月21日，原告为被告臧金星发放贷款429000元。被告臧金星在借款凭证上签字按印。贷款年利率为4.41%。贷款发放后，被告臧金星还款出现逾期。截止到2019年3月11日，被告臧金星尚欠原告借款本金413696.58元、利息8568.04元、罚息174.40元，共计435317.02元。 本院认为，原告与被告臧金星签订的个人借款合同、个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，原告与被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司签订的保证合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告臧金星成立借款合同关系、抵押担保合同关系，原告与被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司成立保证合同关系，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告臧金星发放贷款后，被告臧金星负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。现原告要求被告臧金星偿还借款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求该三被告对被告臧金星的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司承担保证担保责任后，可向被告臧金星追偿。被告臧金星以其名下的房产作抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。另原告主张律师费12878元，因该费用不是本案诉讼必须要支出的费用，且原告亦未提交证据证明，对原告的以上主张，本院不予采信。本案开庭审理时，被告臧淑兰、赵华祥、恒泰担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告臧金星于本判决生效起十日内偿付原告中信银行股份有限公司潍坊分行借款本金413696.58元及截止到2019年3月11日的利息8568.04元、罚息174.40元，共计435317.02元。并承担自2019年3月12日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告臧淑兰、赵华祥、潍坊恒泰融资担保有限公司对被告臧金星的上述第一判决条款中的债务数额承担连带偿付责任。被告臧淑兰、赵华祥、潍坊恒泰融资担保有限公司承担连带偿付责任后，有权向被告臧金星追偿； 三、原告中信银行股份有限公司潍坊分行有权对被告臧金星所有的座落于诸城市××房产（房产证号：鲁（20**）诸城市不动产权第××号）在抵押金额范围内，就抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中信银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7830元，减半收取3915元，保全费2697元，二项共计6612元，由被告臧金星负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王玲玲 二〇一九年十月二十日 书记员  臧金娟