江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初357号 原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇澄湖西路488号，统一社会信用代码：91360100076881457L。 法定代表人：余德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闵光柏、周丽，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。 被告：江西旺祥实业有限公司,住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇向阳路562号，统一社会信用代码：91360121799482759C。 法定代表人：魏旺莲。 被告：蔡纾淇，女，汉族，1991年7月6日出生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：魏志鹏，男，汉族，1990年10月26日出生，住江西省南昌市南昌县。 被告：邓凤娇，女，汉族，1968年2月10日出生，住江西省南昌市南昌县。 被告：魏旺莲，男，汉族，1967年9月24日出生，住江西省南昌市南昌县。 被告：姚菊根，男，汉族，1962年10月5日出生，住江西省南昌市南昌县。 被告：熊莉华，女，汉族，1964年11月18日出生，住江西省南昌市南昌县。 被告：魏秀云，女，汉族，1989年10月19日出生，住江西省南昌市南昌县。 被告：姚波，男，汉族，1988年5月22日出生，住江西省南昌市南昌县。 原告江西贛昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商银行）与被告江西旺祥实业有限公司（以下简称旺祥公司）、蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告贛昌农商银行的委托诉讼代理人闵光柏、周丽到庭参加诉讼。被告旺祥公司、蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 贛昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告旺祥公司立即向原告偿还借款本金1310万元、利息1014788.10元（截止到2019年4月29日止），共计14114788.10元及自2019年4月30日起至欠款归还之日止的利息、复利及罚息（按合同约定的贷款利率计息）；2、判令被告旺祥公司支付原告实现债权所支付的律师费10万元；3、判令被告旺祥公司按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权就被告旺祥公司提供的其名下位于德安县某商住用地[土地他项权证：德国他项（2015）第X号]通过折价、变卖或拍卖所得价款，在上述第一项、第二项款项范围内优先受偿；4、判令被告蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波对上述第一项、第二项款项承担连带清偿责任；5、诉讼费由九被告承担。事实与理由：2015年12月15日，被告旺祥公司因购钢材，向原告赣昌农商银行借款2900万元，签订了《流动资金借款合同》，约定借款本金2900万元、利率为浮动利率（借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70%）及借期、双方的权利义务、违约责任等；由被告旺祥公司提供位于德安县某商住用地国有土地使用权进行抵押担保，签订了《最高额抵押合同》和抵押物明细表，办理了抵押登记，取得了他项权证，他项权利人为赣昌农商银行。由被告蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波提供连带保证担保，签订了《最高额保证合同》。原告赣昌农商银行已依合同约定向被告旺祥公司发放了上述贷款2900万元。该笔借款到期后，经协商一致，签订了《借款展期协议书》，针对贷款余额1400万元展期至2018年11月5日、月利率为8.265‰。借款到期后，经多次催收，均置之不理，至今结欠借款本金1310万元及利息。因原告为实现该笔债权委托律师向法院提起诉讼，支付了律师费10万元，应由被告承担。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，诉请如前。 旺祥公司、蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波未作答辩。 原告赣昌农商银行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和抵押物明细表各一份、土地他项权证、《最高额保证合同》二份、借款凭证和账户流水各五份、《借款展期协议书》、《本息结欠凭证》和《已支付利息清单》各五份、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证等证据，被告旺祥公司、蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波既未举证亦未出庭质证，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月15日，被告旺祥公司（借款人）与原告赣昌农商银行（贷款人）签订一份编号为（2015）赣昌农商银行流借字第XX号《流动资金借款合同》，约定：被告旺祥公司向原告借款2900万元，借款期限24个月，自2015年12月15日起至2017年12月14日止，借款日期自实际提款即办理借款凭证日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为购钢材；浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70%；合同有效期内浮动幅度保持不变；如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，对借款人不能按期支付的利息和罚息，按约定的罚息利率计收复利；本合同项下借款可循环使用；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等。 同日，被告旺祥公司（抵押人、甲方）与原告赣昌农商银行（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》，约定：为确保2015年12月15日旺祥公司与乙方签订的编号为（2015）赣昌农商银行流借字第XX号《流动资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方以其名下位于德安县某国有土地使用权[土地证号为：德国用（2013）第XX号]提供抵押担保，并办理了抵押登记[土地他项权证：德国他项（2015）第XX号]，甲方抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。 2015年12月16日，被告蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波作为保证人分别与原告赣昌农商银行签订二份《最高额保证合同》[编号：（2015）赣昌农商银行高保字第XX号]，均约定：为确保2015年12月16日至2017年12月14日期间借款人旺祥公司2900万元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。 2016年12月7日至11日，原告赣昌农商银行分别向被告旺祥公司发放贷款400万元、400万元、300万元、250万元、50万元，合计1400万元。借款凭证载明：利率均为7.395%，到期日为2017年12月6日至10日。 2017年12月6日，被告旺祥公司（甲方）与原告赣昌农商银行（乙方）签订一份编号为（2015）赣昌农商银行展字第XX号《借款展期协议书》，约定：甲方根据原借款合同向乙方借款2900万元整，借款期限24个月，自2015年12月16日起至2017年12月14日止，截止2017年12月5日，甲方尚未清偿的本金余额为1400万元整，乙方同意展期金额为1400万元整，展期11个月，自2017年12月6日起至2018年11月5日止，展期借款利率为月利率8.265‰。 截止到2019年4月29日，被告旺祥公司尚欠借款本金1310万元、利息1014788.10元。 另查明：原告赣昌农商银行因本案委托诉讼代理人向北京市炜衡（南昌）律师事务所支付律师代理费10万元。 本院认为，原告赣昌农商银行与被告旺祥公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》，与被告蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告赣昌农商银行依约向被告旺祥公司发放贷款共计1400万元，已全部履行了合同义务。借款1400万元展期后已于2018年11月5日到期。截至2019年4月29日，被告旺祥公司尚欠原告赣昌农商银行借款本金1310万元及利息1014788.10元，故原告请求判令被告旺祥公司归还借款本金及其利息，于法有据，应予支持。被告旺祥公司自愿以其名下位于德安县某国有土地使用权为其债务提供抵押担保，应当向原告赣昌农商银行承担抵押担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告旺祥公司为其债务提供了抵押担保，被告蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波为被告旺祥公司的债务提供了最高额连带责任保证担保。因《最高额保证合同》未约定实现债权的顺序，故原告赣昌农商银行应当先就被告旺祥公司提供的抵押物实现债权，被告蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波对抵押物清偿债务不足部分承担连带保证责任。对于原告诉请的律师代理费，《流动资金借款合同》约定，被告旺祥公司承担原告为实现债权而支出的律师费；《最高额抵押合同》约定，抵押担保范围包括原告为实现债权而支出的所有费用；《最高额保证合同》约定，保证范围包括实现债权的费用。原告提交了与北京市炜衡（南昌）律师事务所签订的《委托代理合同》、向北京市炜衡（南昌）律师事务所支付律师代理费10万元的转账凭证及北京市炜衡（南昌）律师事务所出具的发票，证明律师代理费10万元已实际发生，且北京市炜衡（南昌）律师事务所已经履行代理职责，故原告的该项诉请，于法有据，应予支持。但原告诉请的律师费过高，本院依法将其核减为84980元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西旺祥实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西贛昌农村商业银行股份有限公司借款本金1310万元及其利息［截至2019年4月29日，利息为1014788.10元，之后利息、复利、罚息按照《流动资金借款合同》的约定计算至借款还清之日止］； 二、被告江西旺祥实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告江西贛昌农村商业银行股份有限公司律师代理费84980元； 三、被告江西旺祥实业有限公司如未按期履行上述第一项、第二项债务，原告江西贛昌农村商业银行股份有限公司则可就被告江西旺祥实业有限公司位于德安县某国有土地使用权[具体以土地他项权证：德国他项（2015）第X号记载的抵押物为准]折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、被告蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波对原告江西贛昌农村商业银行股份有限公司就上述抵押物优先受偿后仍未清偿的债务部分承担连带清偿责任，上述八被告承担连带清偿责任后，有权向被告江西旺祥实业有限公司追偿； 五、驳回原告江西贛昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107089元，财产保全费5000元，合计112089元，由原告江西贛昌农村商业银行股份有限公司负担113元，被告江西旺祥实业有限公司、蔡纾淇、魏志鹏、邓凤娇、魏旺莲、姚菊根、熊莉华、魏秀云、姚波连带负担111976元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：14×××42，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 璐 审 判 员  周 雪 人民陪审员  胡德辉 二〇一九年十月十一日 法官助理简花平 书记员周海燕