上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初10308号原告：上海泉求运输服务有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：孙永求，总经理。委托诉讼代理人：蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴卫兵，上海祺成律师事务所律师。被告：上海安京实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：倪建文，总经理。委托诉讼代理人：沈秋君，上海市方正律师事务所律师。原告上海泉求运输服务有限公司诉被告上海安京实业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。在审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施。本案于2019年7月24日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人蒋海芳、被告法定代表人倪建文及其委托诉讼代理人沈秋君到庭参加诉讼。本案于2019年11月21日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人蒋海芳、被告法定代表人倪建文及其委托诉讼代理人沈秋君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海泉求运输服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余减量化补偿款人民币(以下币种均为人民币)19,412,200元；2、判令被告支付迟延付款的资金占用利息(以19,412,200元为本金，按银行同期贷款利率，自2019年4月15日起计算至实际支付日止)。在审理中，原告明确第2项诉讼请求为判令被告支付迟延付款的资金占用利息(以11,647,320元为本金，按银行同期贷款利率，自2019年4月15日起计算至实际支付日止)。事实与理由：2017年1月12日，原告与被告签订土地使用权转让协议，原告向被告受让上海重固万事发经济开发区土地(约12,696平方米)，受让后原告在该土地上建造厂房经营使用。2018年5月15日案涉土地厂房遇政府减量化，由被告与重固镇建设用地减量化工作办公室签订减量化搬迁补偿协议。2018年11月28日，原告与被告因减量化补偿款分割问题共同向重固镇建设用地减量化工作办公室递交申请书，请求对双方减量化应得部分进行区分评估计算。2018年12月26日，重固镇建设用地减量化工作办公室作出回复函，明确按双方请求分别计算，原告应得减量化补偿款为38,824,400元。双方对补偿款金额无异议。因或涉及税收因素，故应被告要求，原告承诺对自己应承担税费作出保证，以期望被告在收到减量化补偿款后，尽快向原告支付。然，被告在支付首笔50%补偿款后，剩余款项尚未支付，原告虽表态愿配合作出保证，提供担保等，但被告以税收或有变动等原因，再三拖延支付。故原告诉至法院，作如上诉请。被告上海京安实业有限公司辩称：案涉土地使用权属于被告，取得补偿款的纳税主体是被告。为此，原、被告双方签署的申请书中，原告承诺对其所得补偿款，若国家需征收相关税费，则愿在任何时候承担全部应纳税义务，并通过资产抵押或其他方式作担保。但是原告至今未按承诺履行，被告有权拒绝向原告支付补偿款。另外，原告在案涉土地上建造房屋，以被告名义与施工单位签订合同，通过被告仅支付部分费用，被告曾收到施工单位的催款函。原告未处理完毕建房所欠债务，被告不同意支付剩余补偿款。故请求驳回原告的诉讼请求。经开庭审理查明：2007年1月12日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《土地使用权转让协议书》，约定甲方将坐落于上海万事发经济开发区内土地面积为12,696平方米，折合19.044亩，转让给乙方使用，乙方向甲方一次性支付土地使用费计每亩25万元，总计4,761,000元;乙方在该块土地范围内建造厂房时以甲方名义办理一切手续，甲方须全力配合，费用由乙方承担，厂房归乙方所有；使用年限由政府确定。2018年5月15日，被告作为乙方，青浦区重固镇建设用地减量化工作办公室作为甲方，双方签订《青浦区重固镇建设用地减量化搬迁补偿协议》，约定乙方所有的房屋坐落于赵重公路XXX号，土地性质集体，用途工业，用地面积46,292.20平方米，折合69.44亩，建筑面积36,279.66平方米；乙方自愿搬迁企业，搬迁设备，腾空厂房，实施建设用地减量化，并同意实行货币补偿；经评估，房屋、土地使用权、设备、附属设施等综合评估总价为122,328,900元；付款期限为甲方自签订本协议的30日内支付乙方补偿总价50%的补偿计61,164,500元，乙方在规定的期限内按时完成搬迁任务30内支付乙方补偿总价30%的补偿计36,698,700元，余款24,465,700元待乙方完成减量化补偿金结算审核后15日内一次性付清。2018年11月28日，原告与被告共同向青浦区重固镇建设用地减量化工作办公室递交申请书，申请对双方应得补偿款进行区分评估计算。原告承诺对其所得补偿款，若国家需征收相关税费，则愿在任何时候承担全部应纳税义务，并通过资产抵押或其他方式作担保。2018年12月26日，青浦区重固镇建设用地减量化工作办公室作出关于“安京公司”与“泉求公司”申请的回复函，明确经区分评估，原告实际拥有的房地产(含设备、附属物及其他所有评估项目)所涉减量化补偿总价38,824,400元，该总价已经向原告确认，该价款具体计算方式见附件。针对原告所涉补偿款，由镇财政先划至被告账户，再由被告转付给原告。2019年11月20日，青浦区重固镇建设用地减量化工作办公室出具情况说明，内容为按照补偿协议，我办于2018年8月2日支付被告第一笔搬迁补偿款4,000万元，于2018年8月27日支付原告第二笔搬迁补偿款21,164,400元，于2019年4月12日支付被告第三笔搬迁补偿款36,124,070元，于2019年10月29日支付被告第四笔搬迁补偿款4,965,700元。截至目前，共支付补偿款102,254,170元。被告收到减量化搬迁补偿款后，已向原告支付减量化搬迁补偿款19,412,200元。以上事实，由原告与被告的陈述、土地使用权转让协议书、青浦区重固镇建设用地减量化搬迁补偿协议、申请书、回复函、情况说明等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：原告与被告共同向青浦区重固镇建设用地减量化工作办公室递交申请书，申请对双方应得补偿款进行区分评估计算，经区分评估计算，明确了原告所得补偿款的金额，现被告已取得包括原告应得部分的补偿款后，却在无正当理由的情况下拒绝向原告支付足额应得补偿款，显属不当，故被告应当及时向原告支付尚欠补偿款，并偿付相应利息损失。原告的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海安京实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海泉求运输服务有限公司减量化补偿款人民币19,412,200元；二、被告上海安京实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海泉求运输服务有限公司迟延付款的资金占用利息(以人民币11,464,955元为本金，自2019年4月15日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币138,273.20元，财产保全申请费人民币5,000元，均由被告上海安京实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙佑正人民陪审员  王国芳人民陪审员  蒋秀娟二〇一九年十二月四日书 记 员  黄 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。