四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初5949号 原告：绵阳市联锋机械橡胶制造有限责任公司，住所地：绵阳市游仙区。 法定代表人：钟利华。 委托诉讼代理人：张云皓，四川凯盈律师事务所律师。 被告：绵阳香檀商务服务有限公司，住所地：绵阳市经开区。 法定代表人：李清荣。 委托诉讼代理人：王佑楠，四川仁聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：敖岗，四川仁聚律师事务所律师。 被告：成都百惠嘉胜商贸有限公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：蔡璐。 原告绵阳市联锋机械橡胶制造有限责任公司（以下简称联锋公司）与被告绵阳香檀商务服务有限公司（以下简称香檀公司）、成都百惠嘉胜商贸有限公司（以下简称百惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告联锋公司的委托诉讼代理人张云皓，被告香檀公司的委托诉讼代理人王佑楠到庭参加了诉讼，被告百惠公司经本院依法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告联锋公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一、被告二返还原告支付的租金69187元、履约保证金23062元、广告位保证金5000元；2.请求判令被告一、被告二赔偿因其违约解除《商铺租赁合同》行为给原告造成的损失共计114860.34元；3.本案原告的律师费15000元由二被告共同承担；4.本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用由二被告共同承担。事实与理由：2018年11月22日，原告同香檀公司签订《商铺租赁合同》，约定原告作为承租方，向香檀公司租赁位于绵阳经开区作为临时售房部使用，租赁期限为3个月，租期自2018年11月22日至2019年2月21日止。该商铺实际为百惠公司所有，百惠公司于2018年6月21日将该商铺委托给香檀公司进行招商及管理。合同签订后，原告按合同约定将租金69187元、履约保证金23062元、广告使用位保证金5000元支付给香檀公司，并于2018年11月24日正式入场装修，计划于2018年12月4日完成装修并于2018年12月5日正式对外开放。2018年12月4日，香檀公司向原告发送《解除合同通知书》，告知联锋公司因该房屋购买人不同意部分出租和短期出租，要求解除合同并暂停商铺的装修工作，且在12月4日下午18:00将对租赁商铺进行了强制断电，后原告被迫停止装修工作。原告在2018年12月17日向香檀公司发送《关于城南新天地商铺租赁事宜的回函》表示拒绝解除租赁协议，并向香檀公司主张因其违约解除行为带来的损失。自租赁合同签订后，原告共向香檀公司支付费用97249元（包括：租金69187元、履约保证金23062元、广告位保证金5000元），该部分费用应当由被告全额返还；原告接收租赁物后，为实现租赁目的，已向物业公司支付1567.34元物业费，已广告公司支付广告制作费74393元，并投入装修费用38900元，该部分费用共计114860.34元，为被告解除合同给原告造成的损失，应当由被告全额承担。原告认为，原告签订合同后按约缴纳各项费用并支出大量成本用于目标商铺的装修工作，现被告一无故单方解除《商铺租赁合同》即无合同约定，也不符合法律规定，其强制断电并封锁目标商铺的行为已经导致原告的租赁目的不能实现。经多次协商被告拒绝返还租金及赔偿损失，为维护自身权利，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，请求法院依法判决。 被告香檀有限公司辩称,租赁保证金和广告位保证金，我方已全部退还原告，制作、广告使用费原告方未提供准确的相关证据，应由原告自行承担，如已产生相关费用，原告应提供第三方鉴定机构进行鉴定，主张的律师费用在合同签订的第四条未作约定，不应扩大解释，违约金的计算方式为合同总金额的20%，诉讼费、保全费应按照法律规定处理。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下：2018年6月21日，百惠公司将其购买的绵阳市经开区一号桥旁“五和.城南新天地”项目11幢1层1-32号商铺委托给香檀公司进行招商及对商户经营进行统一管理。2018年11月22日，联锋公司与香檀公司签订《商铺租赁合同》，合同约定:联锋公司作为承租方，向香檀公司租赁位于绵阳经开区作为临时售房部使用，租赁期限为三个月，租金69187元，租期自2018年11月22日至2019年2月21日止，香檀公司于2018年11月22日将商铺交付联锋公司使用，香檀公司不得任意解除合同，如果无故解除，则应当承担合同总金额20%的违约金，并退还乙方的已付但未使用的费用。合同签订后，联锋公司按合同约定将租金69187元、履约保证金23062元、广告使用位保证金5000元支付给香檀公司，向成都五和物业管理有限公司支付了物业费、生活垃圾清运费、施工备案费等费用，着手进行装修。2018年12月4日，香檀公司向联锋公司发送《解除合同通知书》，告知联锋公司因房屋产权人将整层房屋出售，购买人不同意部分出租和短期出租，无法继续履行合同，从12月4日起解除合同，让联锋公司停止对商铺的装修工作以减少损失，并告知同日下午将对商铺进行断电锁门，导致联锋公司无法施工和入场。联锋公司在2018年12月17日向香檀公司发送《关于城南新天地商铺租赁事宜的回函》表示不同意解除合同，已履行合同义务并发生装修费等费用，将继续履行合同，并要求香檀公司赔偿断电行为造成的经济损失，香檀公司未予回函，双方协商无果，联锋公司在当年12月搬走了相关物品，未再使用该商铺。 另查明，2018年10月，联锋公司与四川沁坊建筑装饰工程有限公司对案涉商铺进行装修，用去装修费38900元。2018年12月25日，香檀公司已将租金、履约保证金、广告位使用保证金97249元退还联锋公司。2018年12月31日、2019年1月2日， 成都五和物业管理有限公司退还联锋公司物业费、生活垃圾清运费、施工备案费1464.34元。 还查明，联锋公司庭审中出示2019年1月5日联锋公司与成都蜀南广告设计制作有限公司签订的郎基.俊园城南展厅制作合同，约定：广告制作、安装周期为2018年11月26日至2018年12月4日，物料移交日期为2018年12月5日，合同价款为71243元；联锋公司还出示了2019年3月13日与绵阳金城广告装饰有限责任公司签订的朗基.俊园广告类物料制作阶段性合同，合同约定合作时间为2019年1月1日至2019年3月31日，价款按月据实结算。 本院认为，香檀公司与联锋公司签订《商铺租赁合同》后应按照合同约定履行自己义务，不得擅自变更或解除合同，任何一方解除合同必须具备法定或约定解除情形，香檀公司单方解除合同且断电锁门的行为直接导致联锋公司无法使用商铺，致使联锋公司无法实现合同目的，应当退还其收取的相关费用并赔偿联锋公司损失。百惠公司并非案涉合同的当事人，且审理中也未发现该公司与合同解除给联锋公司带来的相关损失存在关联，该公司对于联锋损失不应承担相关责任。本案中，联锋公司产生的相关费用和损失为：租金、履约保证金、广告位保证金、缴纳的物业费和施工备案费、装修费，但经经审理查明香檀公司已退回了收取的租金、履约保证金、广告位保证金，联锋公司缴纳物业费、生活垃圾清运费、施工备案费在起诉前物业公司已退还联锋公司，故对联锋公司诉请的上述费用，本院在本案中不再予以支持；装修商铺行为实际发生且有相应证据佐证，对联锋公司要求香檀公司赔偿其解除产生的装修费用，本院予以支持；诉讼费和保全费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；律师费的诉讼请求双方合同并无约定，且未提供相关票据，广告费的相关损失，联锋公司当庭出示的合同真实性存疑，证据不足以证明其在合同解除前已实际产生相关费用，故对该诉讼请求本院不予支持。联锋公司因香檀公司违约产生经济损失已过分高于双方合同约定的解除合同违约金13837.4元，故对香檀公司代理人所提应按合同约定的合同总金额20%计算相关损失的意见，本院不予采纳。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、被告绵阳香檀商务服务有限公司在判决生效之日起十日内赔偿原告绵阳市联锋机械橡胶制造有限责任公司经济损失人民币38900元； 如果未按本判决指定的期间履行判决一、二项确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告绵阳市联锋机械橡胶制造有限责任公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费4706元，由被告绵阳香檀商务服务有限公司负担806元,原告绵阳市联锋机械橡胶制造有限责任公司负担3900元。保全费1656元，由被告绵阳香檀商务服务有限公司负担284元,原告绵阳市联锋机械橡胶制造有限责任公司负担1372元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  葛顺华 人民陪审员  赵菊芬 人民陪审员  王汝萍 二〇二〇年五月十六日 书 记 员  龚 倩