西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0103民初7180号原告：北京银行股份有限公司西安分行负责人：赵政党委托诉讼代理人：丁书香委托诉讼代理人：王翠被告：董越超，男被告：勾西玲，女被告：西安泛华宏运置业有限公司法定代表人：史凤玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：张贺才委托诉讼代理人：赵丹原告北京银行股份有限公司西安分行与被告董越超、勾西玲、西安泛华宏运置业有限公司（以下简称泛华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁书香、被告泛华公司委托诉讼代理人张贺才、赵丹到庭参加诉讼，被告董越超、勾西玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告董越超、勾西玲向原告偿还贷款本金321271.63元，利息及罚息17844.33元（暂计算至2019年3月4日），及至贷款实际偿还日的利息、罚息及复利；2、判令被告西安泛华宏运置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告为上述债务提供抵押担保资产依法享有优先受偿权；4、判令由三被告承担本案的诉讼费、律师费3000元等费用。事实和理由：被告董越超、勾西玲因购买房屋于2016年8月24日向原告申请借款，原告审核同意后于被告签订编号为：32001F161356的《借款、抵押及开发商保证合同》，约定二被告因购买房屋，向原告申请借款330000元，借款期限360个月，合同利率为放款日同期基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%，被告董越超、勾西玲以座落于西安市灞桥区欧亚大道以西，世博大道以南泛华浐灞欧亚大道住宅项目一期第13幢2单元18层21804号房屋为该笔借款提供抵押担保，并在西安市房屋管理局办理了《预购房屋贷款抵押登记备案证明》，西安泛华宏运置业有限公司承诺为被告承担连带保证责任，因借款人拒不偿还到期债务。2018年11月14日，原告通过公证送达方式分别向被告董越超、勾西玲、西安泛华宏运置业有限公司送达了《全部收贷通知书》，宣布依据借款同相关条款约定，原告宣布贷款全部提前到期，要求三被告偿还所有贷款本息，被告董越超、勾西玲、西安泛华宏运置业有限公司未履行义务。被告董越超、勾西玲未到庭答辩。被告泛华公司辩称，应由被告董越超、勾西玲承担还款责任，若被告董越超、勾西玲无力偿还，应先就抵押物拍卖所得价款优先清偿，现原告既要求抵押权又要求保证人承担连带责任，属重复请求。且原告要求保证人承担诉讼费、公告费、律师费无事实及法律依据。若判决保证人承担保证责任，应明确保证人承担责任后，享有追偿权。本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，原告与被告董越超、勾西玲签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告董越超、勾西玲向原告借款330000元，用于购买位于西安市浐灞生态区欧亚大道以西，世博大道以南泛华浐灞欧亚大道住宅项目一期（湾流）第13幢2单元18层21804号房产；贷款期限为360个月，自放款日起算。放款日为2016年8月30日；还款方式为等额本息；被告泛华公司自愿且不可撤销地为被告董越超、勾西玲在借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为被告董越超、勾西玲的债务履行期届满之日起两年，但是，自被告董越超、勾西玲办妥借款合同抵押担保的抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告董越超、勾西玲债务，以及该日之前发生被告泛华公司或/及被告董越超、勾西玲的违约而引起的借款合同项下债务，被告泛华公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；被告泛华公司保证担保的范围为被告董越超、勾西玲在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及被告董越超、勾西玲的其他应付款项。若被告董越超、勾西玲未能完全适当地履行其在借款合同下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约，原告有权根据借款合同的规定要求被告董越超、勾西玲承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时还有权随时宣布借款合同项下的全部或部分（由原告视情况决定）债务立即到期，要求被告董越超、勾西玲立即清偿并要求被告董越超、勾西玲及被告泛华公司承担担保责任。被告董越超、勾西玲以上述房产为借款提供抵押担保。2016年8月30日，原、被告办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2016年8月30日向被告董越超发放贷款330000元。被告董越超、勾西玲未按照合同约定还款，截至2019年3月4日，尚欠原告本金321271.63元、利息17844.33元，合计339115.96元。2018年11月14日，原告通过邮政快递向被告送达了《全部收贷通知书》。2017年4月，原告为实现上述债权委托陕西伯尔律师事务所律师代理诉讼事宜，并支出律师费3000元。上述事实，有原告提供的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、个贷放款记账操作记录单、全部收贷通知书、公证书、还款记录单、北京银行委托代理合同、发票等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告董越超、勾西玲、泛华公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告董越超、勾西玲作为借款人未按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权随时宣布该合同项下的全部债务立即到期，要求被告董越超、勾西玲立即清偿,并承担支付罚息、逾期利息、复利、赔偿损失等责任。被告董越超、勾西玲经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告董越超、勾西玲偿还借款本金、利息及原告为实现债权支出的律师费，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。合同明确约定了被告泛华公司对被告董越超、勾西玲的债务承担阶段性连带责任保证担保，并界定了保证期间及保证范围，被告泛华公司应依约对被告董越超、勾西玲上述债务承担连带清偿责任，承担后可依法向被告董越超、勾西玲行使追偿权。原告要求被告泛华公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。被告泛华公司之辩解意见，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董越超、勾西玲于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款321271.63元、利息17844.33元，合计339115.96元（截至2019年3月4日）及自2019年3月5日起至实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、被告董越超、勾西玲于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元；三、被告西安泛华宏运置业有限公司对被告董越超、勾西玲上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告董越超、勾西玲追偿。四、驳回原告北京银行股份有限公司西安分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6432元、保全费2231元、公告费600元，均由被告董越超、勾西玲负担，被告西安泛华宏运置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告董越超、勾西玲于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行，被告西安泛华宏运置业有限公司承担清偿责任后有权向被告董越超、勾西玲追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李静宇审判员  李 冉审判员  李新元二〇一九年十二月二日书记员  贺小宁