广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初6645号原告深圳市爵典建设集团有限公司，住所地深圳市龙岗区南湾街道布沙路百门前工业区**厂房**310-313，统一社会信用代码91440300564211137Y。法定代表人林华军，总经理。委托代理人马协，广东益思律师事务所律师。委托代理人阳义华，广东益思律师事务所律师。被告深圳市优资行商业运营有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道三联社区富泉新村**保利悦都**A-2-039，统一社会信用代码91440300311835232D。法定代表人刘林山。上列当事人装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。一、案件的基本事实深圳市爵典建设集团有限公司、深圳市优资行商业运营有限公司签订《深圳市装饰装修工程施工合同》，载明“……1．工程概况1.1工程名称：招商运营办公室室内装修。……1.5合同价款：本工程含税总价为……（小写：￥557100.00元）……2、双方工作2.1深圳市优资行商业运营有限公司工作……2.1.5指派罗建凡为深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理，负责对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。”深圳市优资行商业运营有限公司在《深圳市装饰装修工程施工合同》尾部“发包人”处加盖合同专用章，深圳市爵典建设集团有限公司在《深圳市装饰装修工程施工合同》尾部“承包人”处加盖公章，双方均予以确认。2017年9月5日深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“商户名称/姓名”为“办公室”的《装修工程竣工验收意见书》上“工程部意见”栏勾选“合格”并签名予以确认。深圳市爵典建设集团有限公司、深圳市优资行商业运营有限公司签订《深圳市装饰装修工程施工合同》，载明“……1．工程概况1.1工程名称：美妆馆室内装修、麦当劳商铺交付条件改造、面点王商铺交付条件改造、真功夫商铺交付条件改造。……1.5合同价款：本工程含税总价为……（小写：￥982900.00元）……”深圳市优资行商业运营有限公司在《深圳市装饰装修工程施工合同》尾部“发包人”处加盖合同专用章，深圳市爵典建设集团有限公司在《深圳市装饰装修工程施工合同》尾部“承包人”处加盖公章，双方均予以确认。2017年9月5日深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在《装修工程竣工验收意见书》上“工程部意见”栏勾选“合格”并签名予以确认。2017年9月5日深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“商户名称/姓名”为“美妆馆”的《装修工程竣工验收意见书》、“商户名称/姓名”为“麦当劳电缆”的《装修工程竣工验收意见书》“商户名称/姓名”为“面点王”的《装修工程竣工验收意见书》、“商户名称/姓名”为“真功夫”的《装修工程竣工验收意见书》上“工程部意见”栏勾选“合格”并签名予以确认。深圳市爵典建设集团有限公司、深圳市优资行商业运营有限公司签订《施工合同》，载明“……一．工程概况1.1工程名称：保利天街屈臣氏整改及消防排烟安装工程。……四、合同价款：4.1本合同工程造价为￥20780.00元……”深圳市优资行商业运营有限公司在《施工合同》尾部“发包方”处加盖公章，深圳市爵典建设集团有限公司在《施工合同》尾部“承包方”处加盖公章，双方均予以确认。2017年9月5日深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“商户名称/姓名”为“屈臣氏”的《装修工程竣工验收意见书》上“工程部意见”栏勾选“合格”并签名予以确认。深圳市爵典建设集团有限公司、深圳市优资行商业运营有限公司签订《施工合同》，载明“……一．工程概况1.1工程名称：保利天街招商运营临时办公室装修工程。……四、合同价款：4.1本合同工程造价为￥27512.00元……”深圳市优资行商业运营有限公司在《施工合同》尾部“发包方”处加盖公章，深圳市爵典建设集团有限公司在《施工合同》尾部“承包方”处加盖公章，双方均予以确认。2017年9月5日深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“商户名称/姓名”为“临时办公室”的《装修工程竣工验收意见书》上“工程部意见”栏勾选“合格”并签名予以确认。深圳市爵典建设集团有限公司、深圳市优资行商业运营有限公司签订《施工合同》，载明“……一．工程概况1.1工程名称：保利天街美食街排油管工程。……四、合同价款：4.1本合同工程造价为￥39040.00元……”深圳市优资行商业运营有限公司在《施工合同》尾部“发包方”处加盖公章，深圳市爵典建设集团有限公司在《施工合同》尾部“承包方”处加盖公章，双方均予以确认。2017年9月5日深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“商户名称/姓名”为“餐饮区排油管”的《装修工程竣工验收意见书》上“工程部意见”栏勾选“合格”并签名予以确认。2017年6月9日深圳市爵典建设集团有限公司、深圳市优资行商业运营有限公司签订《施工合同》，载明“……一．工程概况1.1工程名称：保利悦都天街商业广场精品馆招牌工程。……四、合同价款：4.1本合同工程造价为￥54461元……”深圳市优资行商业运营有限公司在《施工合同》尾部“发包方”处加盖公章，深圳市爵典建设集团有限公司在《施工合同》尾部“承包方”处加盖公章，双方均予以确认。2017年9月5日深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“商户名称/姓名”为“美妆馆店招”的《装修工程竣工验收意见书》上“工程部意见”栏勾选“合格”并签名予以确认。2017年6月9日深圳市爵典建设集团有限公司、深圳市优资行商业运营有限公司签订《施工合同》，载明“……一．工程概况1.1工程名称：保利悦都天街商业广场电缆工程。……四、合同价款：4.1本合同工程造价为￥534000元……”深圳市优资行商业运营有限公司在《施工合同》尾部“发包方”处加盖公章，深圳市爵典建设集团有限公司在《施工合同》尾部“承包方”处加盖公章，双方均予以确认。2017年6月29日深圳市爵典建设集团有限公司出具《工程变更及现场签证单》，载明“工程名称”为“美妆馆招牌”，“变更部位”为“Logo发光字体”，“变更内容”中载明“……变更费用为3000元”。深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“会签栏”中“建设单位”处签名予以确认。2017年7月12日深圳市爵典建设集团有限公司出具《工程变更及现场签证单》，载明“工程名称”为“优资行保利天街办公室”，“变更部位”为“财务室变动及前台增加”，“变更内容”中载明“……总价30000元……”。深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“会签栏”中“建设单位”处签名并手写加注“情况属实”予以确认。2017年7月29日深圳市爵典建设集团有限公司出具《工程变更及现场签证单》，载明“工程名称”为“优资行保利天街-麦当劳”，“变更部位”为“电缆”，“变更内容”中载明“……总计：38827元”。深圳市优资行商业运营有限公司驻场代表和工程监理罗建凡在“会签栏”中“建设单位”处签名并手写加注“增加44米电缆属实”予以确认。2017年10月31日深圳市优资行商业运营有限公司出具《承诺函》，载明“致深圳市爵典装饰设计工程有限公司：我司于2017年9月前与贵司签订的工程合同（共计7份），所有合同总金额合计为：……（￥2215793.00元）。现我司做出如下承诺：我司于2017年12月15日前将支付贵司剩余进度款……(￥943583.45)，另支付利息……(￥30000.00)，总计……(Y973583.45)。如我司未按期付款，按未付款总额每日千分之一追加。”深圳市优资行商业运营有限公司在《承诺函》下部“承诺单位”处加盖公章予以确认。二、其他情况深圳市爵典建设集团有限公司于庭审中提交2017年7月29日《工程变更及现场签证单》，载明“工程名称”为“优资行保利天街-美妆馆”，“变更部位”为“电路”，“变更内容”中载明“……总计：11056元”。吕鹏在“会签栏”中“建设单位”处签名并手写加注“情况属实”。深圳市爵典建设集团有限公司未能提交充分证据证实吕鹏为深圳市优资行商业运营有限公司有权进行现场增加费用的工作人员。深圳市爵典建设集团有限公司于庭审中自认2017年10月31日《承诺函》出具后深圳市优资行商业运营有限公司已支付款项611497.85元。庭审中，在回答“你公司提交的深圳市优资行商业运营有限公司2017年10月31日承诺函，晚于此四份签证单，有何证据证明承诺函的943583.45元不包括此四份签证单中的款项？”这一问题时，深圳市爵典建设集团有限公司称“承诺函深圳市优资行商业运营有限公司承诺的内容显示该94万是剩余进度款不是签证费。”在回答“除了自我陈述外，是否有其他证据证明此四份签证单费用不包含在943583.45元中？”这一问题时，深圳市爵典建设集团有限公司称“没有。在回答“你公司有何证据证明你公司的此部分质保金不包含在2017年10月31日承诺函943583.45元中？”这一问题时，深圳市爵典建设集团有限公司称“因为竣工日期为2017年9月5日，质保金在该日期2017年10月31日还没有到期，到承诺××××时间深圳市优资行商业运营有限公司尚无须支付此款项，故没有写进承诺函中。”在回答“除了自我陈述外，是否有其他证据证明质保金不包含在2017年10月31日承诺函943583.45元中？”这一问题时，深圳市爵典建设集团有限公司称“没有”。三、诉讼请求深圳市爵典建设集团有限公司诉至本院，请求判决深圳市优资行商业运营有限公司一次性支付施工进度款332085.60元,工程签证费用82883元,工程质量保修金109414.05元,违约金35422.46元（以欠款本金332085.60元为基数，按照年利率24％计算，从2018年11月27日起暂计至2019年5月06日的违约金合计35422.46元，最终计算至实际清偿之日止）,并承担本案全部仲裁费、保全费等。本案审理过程中，深圳市爵典建设集团有限公司增加诉讼请求，增加支付工程签证费用逾期利息6649.06元（以本金82883元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年9月5日起暂计至2019年5月6日，最终计算至实际清偿之日为）；支付工程质量保修金逾期利息3349.29元（以本金109414.05元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年9月16日起暂计至2019年5月6日，最终计算至实际清偿之日为）；支付违约金328422.15元（以欠款本金973583.45元为基数，按照年利率24％计算，从2017年12月16日起暂计至2019年5月06日的违约金合计328422.15元，最终计算至实际清偿之日止）。庭审中，在回答“你公司诉讼请求第4项违约金35422.46元如何计算？”这一问题时，深圳市爵典建设集团有限公司称“以欠款本金332085.60元为基数，按照年利率24％计算，从2018年11月27日起暂计至2019年5月06日的违约金合计35422.46元，最终计算至实际清偿之日止。”在回答“你公司从2018年11月27日起息，有何依据？”这一问题时，深圳市爵典建设集团有限公司称“我公司刚刚发现该诉讼请求与我公司增加诉讼请求申请书的第3项有重合，故该项诉讼请求我公司不要了。”四、本院裁判意见本院认为，深圳市优资行商业运营有限公司、深圳市爵典建设集团有限公司签订的无日期工程名称为“招商运营办公室室内装修”的《深圳市装饰装修工程施工合同》、无日期工程名称为“美妆馆室内装修、麦当劳商铺交付条件改造、面点王商铺交付条件改造、真功夫商铺交付条件改造”的《深圳市装饰装修工程施工合同》、无日期工程名称为“保利天街屈臣氏整改及消防排烟安装工程”的《施工合同》、无日期工程名称为“保利天街招商运营临时办公室装修工程”的《施工合同》、无日期工程名称为“保利天街美食街排油管工程”的《施工合同》、2017年6月29日工程名称为“保利悦都天街商业广场精品馆招牌工程”的《施工合同》、2017年6月29日工程名称为“保利悦都天街商业广场电缆工程”的《施工合同》等七份装修合同为双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。（一）关于诉讼请求中的一次性支付施工进度款332085.60元,工程质量保修金109414.05元。2017年10月31日《承诺函》中载明“……我司于2017年12月15日前将支付贵司剩余进度款……(￥943583.45)，……”。在回答“你公司有何证据证明你公司的此部分质保金不包含在2017年10月31日承诺函943583.45元中？”这一问题时，深圳市爵典建设集团有限公司称“因为竣工日期为2017年9月5日，质保金在该日期2017年10月31日还没有到期，到承诺××××时间深圳市优资行商业运营有限公司尚无须支付此款项，故没有写进承诺函中。”在回答“除了自我陈述外，是否有其他证据证明质保金不包含在2017年10月31日承诺函943583.45元中？”这一问题时，深圳市爵典建设集团有限公司称“没有”。深圳市爵典建设集团有限公司以2017年10月31日《承诺函》为据证实深圳市优资行商业运营有限公司尚欠工程款数额，未能提交充分证据证实2017年10月31日《承诺函》中的款项数额未包含工程质量保修金。而依据2017年10月31日《承诺函》的文字，正常文字理解为七份装修合同剩下的所有未付工程款为943583.45元。深圳市爵典建设集团有限公司于庭审中自认2017年10月31日《承诺函》出具后深圳市优资行商业运营有限公司已支付款项611497.85元。深圳市爵典建设集团有限公司要求深圳市优资行商业运营有限公司支付装修合同项下包括工程质量保修金在内的剩余工程款943583.45-611497.85=332085.60元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。（二）关于诉讼请求中的一次性支付工程签证费用82883元。2017年10月31日《承诺函》中载明“……我司于2017年9月前与贵司签订的工程合同（共计7份），所有合同总金额合计为：……（￥2215793.00元）。……”依照七份装修合同中载明的工程款，金额共计为557100+982900+20780+27512+39040+54461+534000=2215793元。由此可见，深圳市优资行商业运营有限公司的2017年10月31日《承诺函》中计算剩余工程款时未将现场增加工作量的工程款计算在内。2017年6月29日《工程变更及现场签证单》增加费用3000元。2017年7月12日《工程变更及现场签证单》增加费用30000元。2017年7月29日《工程变更及现场签证单》增加费用38827元。深圳市爵典建设集团有限公司要求深圳市优资行商业运营有限公司支付装修合同之外增加工程款3000+30000+38827=71827元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。深圳市爵典建设集团有限公司于庭审中提交2017年7月29日《工程变更及现场签证单》，但未能提交充分证据证实签名确认的吕鹏为深圳市优资行商业运营有限公司有权进行现场增加费用的工作人员。深圳市爵典建设集团有限公司要求支付此部分增加工程款之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市爵典建设集团有限公司此部分诉讼请求不予支持。（三）关于诉讼请求中的支付工程签证费用逾期利息6649.06元，支付工程质量保修金逾期利息3349.29元，支付违约金328422.15元。2017年10月31日《承诺函》中载明“……另支付利息……(￥30000.00)，……如我司未按期付款，按未付款总额每日千分之一追加。”此后深圳市优资行商业运营有限公司确实未按照2017年10月31日《承诺函》之承诺于2017年12月15日前付清所有款项。深圳市优资行商业运营有限公司应支付逾期付款违约金，违约金的计算，以尚欠合同项下剩余工程款、自认利息、增加工程款的总和按照每日1‰从付款期限届满的次日即2017年12月16日计算至本判决作出的2019年12月15日为（332085.60+30000+71827）×1‰×365×2=433912.6×0.001×730=316756.20元。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中尚欠工程款共计为332085.60+71827=403912.60元，违约金远远超出损失总额的30%，本院对违约金数额予以降低。深圳市优资行商业运营有限公司应给付深圳市爵典建设集团有限公司逾期付款违约金403912.60×30%=121173.78元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告深圳市优资行商业运营有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市爵典建设集团有限公司装修合同项下剩余工程款332085.60元；二、被告深圳市优资行商业运营有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市爵典建设集团有限公司装修合同之外增加工程款71827元；三、被告深圳市优资行商业运营有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市爵典建设集团有限公司逾期付款违约金121173.78元；四、驳回原告深圳市爵典建设集团有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7621元，保全费3319元，两项共计10940元，已由原告深圳市爵典建设集团有限公司预交，此款由被告深圳市优资行商业运营有限公司负担6396元，余款由原告深圳市爵典建设集团有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 刘    媛人民陪审员 孙  丽  丹人民陪审员 孙  振  刚二〇一九年十二月十五日书 记 员 陈燕妮(兼)书 记 员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。