江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初1596号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行，统一社会信用代码91360602063462173Q，住所地江西省鹰潭市月湖区西湖路89号。负责人：邱炳胜，支行行长。委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师，特别授权代理。被告：鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司，统一社会信用代码913606020516247379，住所地江西省鹰潭市月湖区鹰雄大道666号铜锣湾国际商贸城E1栋。法定代表人：傅路生。被告：邓志斌，男，1967年9月3日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被告：陈剑，男，1976年6月17日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行（以下简称原告）与被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司（以下简称铜锣湾公司）、邓志斌、陈剑金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，因被告井冈山市胜利号角旅游文化投资有限公司已注销，原告于2017年9月21撤回了对被告井冈山市胜利号角旅游文化投资有限公司的起诉，本院予以准许，并依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周宇飞、被告铜锣湾公司法定代表人傅路生到庭参加诉讼，被告邓志斌、陈剑经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告铜锣湾公司立即向原告偿还因2015年2月3日《固定资产借款合同》所产生的本金1元及利息7335554.16元（利息截止2018年3月30日），本息合计人民币7335555.16元；2、判令被告邓志斌、陈剑对上述第一项本金及利息承担连带担保责任；3、判令被告铜锣湾公司对上述第一项本金及利息承担抵押担保责任【即：如被告铜锣湾公司未能偿还前述借款本金及相应利息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告铜锣湾公司名下位于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼的在建工程及在建工程所在土地的使用权（权属证书编号：鹰国用（2013）第1687号），所得款项原告优先受偿】；4、本案诉讼费用由被告承担。原告诉称的事实与理由：2015年2月13日，被告铜锣湾公司与原告签订一份《固定资产借款合同》。合同约定，原告向被告铜锣湾公司发放了3000万元固定资产贷款，借款期限从2015年2月13日起至2017年2月12日止，借款利率为中国人民银行公布实施的1-3年期贷款基准利率上浮90%，逾期贷款罚息利率为借款利率加收20%，合同同时还约定了其他事项。为保证债权的实现，被告邓志斌、陈剑分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定被告邓志斌、陈剑对前述被告铜锣湾公司的借款本金及利息等承担连带责任保证。同时，被告铜锣湾公司与原告签订了《抵押合同》，合同约定被告铜锣湾公司以其位于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼的在建工程（在建工程所在土地使用权的权属证书编号：鹰国用（2013）第1687号），对上述被告铜锣湾公司的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对前述抵押物办理了登记，取得了他项权证，享有优先受偿权。被告铜锣湾公司在2015年2月15日、3月4日向原告申请委托支付，原告根据被告铜锣湾公司的申请，将借款汇入其指定的账户，截止2015年3月4日，3000万元借款全部放贷完毕，被告铜锣湾公司向原告出具了到期日为2017年2月12日的借款凭证。被告铜锣湾公司在2018年3月30日归还借款本金29999999元，尚欠原告借款本金1元，利息7335554.16元。被告经催收后未履行还款义务。鉴于上述事实，为维护原告的合法权利，特具状诉至贵院，望判如所请。被告铜锣湾公司辩称，欠款属实，对原告的诉讼请求没有意见。被告邓志斌、陈剑未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：一、原告营业执照复印件一份、原告负责人身份证明书及身份证复印件各一份、被告铜锣湾公司营业执照复印件及被告邓志斌、陈剑身份证复印件一份，证明原、被告具有诉讼主体资格。二、《固定资产借款合同》（编号：2015鹰农商行固借字第130382015021310040001号）、《借款凭证》、《受托支付用信申请表》、《业务结算申请书》、《进账单》、《贷款本金利息收回凭证》，证明：1、2015年2月13日，原告与被告铜锣湾公司签订一份《固定资产借款合同》，合同约定，原告向被告铜锣湾公司发放3000万元固定资产贷款，借款期限从2015年2月13日起至2017年2月12日止，借款利率为中国人民银行公布实施的1-3年期贷款基准利率上浮90%，逾期贷款罚息利率为借款利率加收20%，合同同时还约定了其他事项；2、证明被告铜锣湾公司在2015年2月15日、3月4日向原告申请委托支付，原告根据被告铜锣湾公司的申请，将借款汇入其指定的账户，截止2015年3月4日，3000万元借款全部放贷完毕，被告铜锣湾公司向原告出具了到期日为2017年2月12日的借款凭证；3、证明被告铜锣湾公司在2018年3月30日归还借款本金29999999元，尚欠原告借款本金1元和利息7335554.16元。三、《最高额保证合同》复印件两份、《抵押合同》复印件一份、鹰房建月湖区字第15000054号抵押权证复印件一份、鹰国用（2013）第1687号、第765号、第766号、第767号、第1688号、第1689号、第1690号土地证复印件各一份，证明：1、证明被告邓志斌、陈剑与原告签订了两份保证合同，约定被告邓志斌、陈剑对被告铜锣湾公司的借款本金及利息等承担连带责任保证；2、证明被告铜锣湾公司与原告签订《抵押合同》，合同约定被告铜锣湾公司以其位于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼的在建工程，对上述被告铜锣湾公司的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对前述抵押物办理了登记，取得了他项权证，享有优先受偿权。四、利息计算清单，证明截止2018年3月30日，被告铜锣湾公司尚欠原告借款本金1元和利息7335554.16元。被告铜锣湾公司、邓志斌、陈剑未向本院提交证据。经庭审质证，被告铜锣湾公司对原告提交的证据一、二、三均无异议。对证据四持有异议，认为结算时间应该为2017年3月29日止。对原告提交的证据一、二、三，当事人均无异议，经审查，证据一、二及证据三中《最高额保证合同》、《抵押合同》、鹰房建月湖区字第15000054号抵押权证、鹰国用（2013）第1687号土地证，符合证据要求，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据三中鹰国用（2013）第765号、第766号、第767号、第1688号、第1689号、第1690号土地证，经核实，与本案无关，故对该证据三中上述证据，本院不予以采纳。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据四，被告铜锣湾公司并未提交证据证明其主张，故其质证意见本院不予采纳。被告邓志斌、陈剑无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，原告与被告铜锣湾公司签订一份《固定资产借款合同》【合同编号：[2015]鹰农商行固借字第130382015021310040001】，合同约定：借款人（被告铜锣湾公司）因项目开发，向原告借款人民币3000万元整，借款期限为24个月，自2015年2月13日起至2017年2月12日止，借款日期自实际提款（即办理借据）日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实行的1-3年期贷款基准利率上浮90%，即借款利率为年利率9.5%；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%。结息方式按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。本合同项下债务的担保方式为由鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司提供在建工程担保，并签订编号为“D1303820150213001”的担保合同。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人（被告铜锣湾公司）承担等内容。被告铜锣湾公司、陈剑在合同借款人处盖章。为确保债权的实现，同日，原告分别与被告邓志斌、陈剑签订了编号为[2015]鹰农商行高保字第B13038201502130001号、[2015]鹰农商行高保字第B13038201502130002号的《最高额保证合同》，合同约定：本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，债权人依据主合同发放的所有人民币贷款；借款金额为人民币3000万元整，借款期间为2015年2月13日起至2017年2月12日止；本合同保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用和所有其他应付费用；保证期间如债权人根据主合同约定提前收回贷款的，则保证期间为债权人向借款人通知的还款日之次日起两年等内容。2015年2月13日，原告与被告铜锣湾公司签订了《抵押合同》【合同编号：[2015]鹰农商行抵字第D13038201502130003】，合同约定：为确保主合同的履行，保障原告债权的实现，被告铜锣湾公司以其位于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼的在建工程【鹰房建月湖区字第15000054号】，对上述被告铜锣湾公司的借款本金及利息承担抵押担保责任，被担保的主债务金额为人民币3000万元整，借款月利率为9.5‰，借款期限为24个月，自2015年2月13日起至2017年2月12日止；抵押担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用等内容。2015年2月15日，被告铜锣湾公司位于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼的在建工程【鹰房建月湖区字第15000054号】办理了抵押登记。被告铜锣湾公司于2015年2月15日向原告申请委托支付，原告根据被告铜锣湾公司的申请，将借款50万元汇入其指定的账户,之后，原告陆续将3000万元借款全部放贷完毕。被告铜锣湾公司向原告出具了到期日为2017年2月12日的借款凭证。2018年3月30日，被告铜锣湾公司向原告归还借款本金29999999元，尚欠原告借款本金1元，利息7335554.16元，本息合计人民币7335555.16元。本院认为，《固定资产借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应遵照执行。原告已按约定履行了提供借款的义务，被告铜锣湾公司则应依约履行偿还借款本息的义务。因被告铜锣湾公司未按约定还款，已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告要求被告铜锣湾公司偿还因《固定资产借款合同》所产生的借款本金和利息诉讼请求，符合法律规定和合同，本院予以支持。原告与被告邓志斌、陈剑签订的《最高额保证合同》中约定为主债权提供连带责任保证。故原告要求判令被告邓志斌、陈剑对被告铜锣湾公司所欠借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，有事实与法律规定，本院亦予以支持。原告依据《抵押合同》，在被告铜锣湾公司未能偿还借款本金及相应利息情况下要求对已办理抵押登记的被告铜锣湾公司名下的位于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼的在建工程【鹰房建月湖区字第15000054号】依法折价或拍卖、变卖，所得款项由原告优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告诉请对在建工程所占用土地的使用权享有优先受偿权。本院认为，原告未提交证据佐证在建工程所占用土地面积的土地已办理抵押登记。根据《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用的范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故原告对设立抵押登记的【鹰房建月湖区字第15000054号】在建工程所占用面积的土地使用权享有优先权。被告邓志斌、陈剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行借款本金1元及利息7335554.16元（利息截止至2018年3月30日），合计人民币7335555.16元；二、被告邓志斌、陈剑对被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司《固定资产借款合同》中的债务承担连带保证责任；三、如被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司、邓志斌、陈剑未履行上述确定的还款义务，则依法拍卖、变卖被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司用于抵押的坐落于鹰潭市铜锣湾商业综合体A1号楼的在建工程【鹰房建月湖区字第15000054号】，原告中国工商银行股份有限公司月湖支行对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，不足部分由被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司、邓志斌、陈剑继续偿还。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31624元（已减半），保全费5000元，合计人民币36624元，由被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司负担，被告邓志斌、陈剑承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员 张 芹二〇一九年九月十日书记员 祝思伟附：与本案有关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。