文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申12439-12484号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：吴永发等75人（详见附表）。委托诉讼代理人：沈小杰，男，1975年9月15日出生，汉族，住广东省罗定市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：罗定市龙宇置业发展有限公司。住所地：广东省罗定市迎宾路国道324线旁（即罗定市农村信用合作社大厦旁边）。法定代表人：陈灿光，该公司总经理。再审申请人吴永发等75人因与被申请人罗定市龙宇置业发展有限公司（以下简称龙宇公司）商品房销售合同纠纷系列四十六案，不服广东省云浮市中级人民法院（2018）粤53民终861-906号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。吴永发等75人申请再审称：（一）案涉小区的全部4幢商品房于2014年7月竣工验收，2014年11月至2015年1月23日之前由罗定市房屋测绘所出具《房屋测量成果报告书》，2015年1月23日完成工程竣工验收备案。龙宇公司在涉案商品房工程竣工验收备案之前，通过《房屋测量成果报告书》已经清楚知道涉案商品房产权登记面积与合同记载面积是否存在差异，并凭《房屋测量成果报告书》等相关资料才能办理《商品房屋产权权属证明书》，故最迟应以取得《房屋测量成果报告书》的日期为诉讼时效起计点。龙宇公司于2018年1月31日才向一审法院就面积差异问题提起民事诉讼，已经超过法定诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。（二）龙宇公司故意造成面积差异的事实，存在欺骗购房者的故意，导致商品房面积增加的后果应该由龙宇公司负担，吴永发等75人无需补缴购房款。（三）商品房买卖合同约定面积差异值为正负0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿。一、二审法院计算套内面积时没有减去正负0.6%的误差，理应纠正。综上所述，吴永发等75人申请再审四十六案。被申请人龙宇公司提交书面意见称，合同约定面积差异以产权登记面积为准，在产权登记后方可确定面积具体数值，房屋测量报告需要在产权登记部门审核相关测量机关、人员资质等方面确认有效方可作为产权登记资料予以采纳。二审判决认定事实清楚、证据充分，审理程序合法，吴永发等75人的再审申请没有事实和法律依据，请求驳回吴永发等75人的再审申请。本院经审查认为,本系列案为商品房销售合同纠纷。本系列案审查的主要问题是：（一）龙宇公司起诉本系列案是否已过法定诉讼时效；（二）买受人应否按合同约定的房屋单价补齐购房款。关于龙宇公司起诉本系列案是否已过法定诉讼时效的问题。案涉房屋买卖合同约定：“商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”2017年6月1日，龙宇公司对案涉房屋进行初始登记，并取得罗定市国土资源局就案涉房屋出具的《商品房屋产权权属证明书》。该证明书上明确记载了案涉房屋的建筑面积和套内面积，一、二审法院据此认定诉讼时效自2017年6月1日起算，至龙宇公司2018年1月30日起诉本系列案，未超过法定诉讼时效，并无不当。虽然龙宇公司在2014年、2015年期间先后取得罗定市房屋测绘所就案涉房屋作出的《房屋面积测量成果报告书》，并依据这些报告书对案涉房屋进行了上述初始登记，但这些报告书仅作为办理产权登记的报批材料，相关数据仍需产权主管部门进行审核认定，龙宇公司在取得产权登记证前不可能清楚知道案涉房屋的最终确定的面积。吴永发等75人以从龙宇公司取得罗定市房屋测绘所出具的《房屋测量成果报告书》之日开始计算诉讼时效为由，主张龙宇公司起诉本系列案已过诉讼时效，缺乏事实和法律依据。关于买受人应否按合同约定的房屋单价补齐购房款的问题。吴永发等75人以龙宇公司故意造成面积差异及欺骗购房者为由主张龙宇公司无权取得房屋面积差异部分购房款，但就此未能提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，吴永发等75人据此主张其无需向龙宇公司补齐购房款的理由不能成立。一、二审法院根据案涉合同“合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，差异值为0.6%至3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补”的约定，判决吴永发等75人以房屋套内差异面积按案涉买卖合同约定的房屋单价向龙宇公司补齐购房款，并无不妥。至于吴永发等75人提出应扣减0.6%的误差值后再计算需补缴的购房款一节，明显与合同约定不符，一、二审法院未予采纳，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回吴永发、钱灿凤、万伟中、黄桂红、曾令林、唐亚荣、黄宗强、李春丽、欧展鸿、刘河凤、谭进深、谭海深、黄结萍、温柳英、何伟创、莫罕时、张秀萍、谢柱天、吕林英、吴永、黄小玉、冯亦志、陈凤、范锦琼、李坤莲、莫照、彭伟明、莫梓兴、黄鑫沛、韦现军、杨显群、何清海、韦锦焕、王春玲、陈洁、卢振炜、王缉春、张德青、邓林荣、张思美、蔡锦华、梁群坚、傅坤汉、陈杰民、梁桂显、许秀娟、黄志荣、梁永嫦、王维胜、辛韫贤、程式峰、程青梅、罗国凤、黎永钜、宁党明、梁石艳、陈文、梁富华、莫荒芜、严韵飘、梁创标、林美芳、谢贤辉、陈桂关、江秀秀、焦志强、卢洪英、焦建基、焦建业、林柳中、黄炜旸、廖荣波、陈伟芬、黄丽宇、李永丽的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  金锦城审判员  许东平二〇一九年八月二十日书记员  王晓丹附表            序号              申诉审查案号              二审案号              被申请人              性别              出生日期              民族              户籍地址              现住址                  1              （2018）粤民申12439号              （2018）粤53民终861号              吴永发              男              1982年2月19日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  钱灿凤              女              1981年9月13日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  2              （2018）粤民申12440号              （2018）粤53民终862号              万伟中              男              1987年7月26日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  黄桂红              女              1985年7月23日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  3              （2018）粤民申12441号              （2018）粤53民终863号              曾令林              男              1978年8月15日              汉              广西壮族自治区南宁市宾阳县              广东省罗定市                  唐亚荣              女              1982年10月8日              汉              广西壮族自治区南宁市宾阳县              广东省罗定市                  4              （2018）粤民申12442号              （2018）粤53民终864号              黄宗强              男              1982年1月26日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  李春丽              女              1985年1月23日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  5              （2018）粤民申12443号              （2018）粤53民终865号              欧展鸿              男              1981年9月23日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  刘河凤              女              1984年4月20日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  6              （2018）粤民申12444号              （2018）粤53民终866号              谭进深              男              1978年8月19日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  7              （2018）粤民申12445号              （2018）粤53民终867号              谭海深              男              1981年6月5日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  黄结萍              女              1981年8月24日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  8              （2018）粤民申12446号              （2018）粤53民终868号              温柳英              女              1962年9月12日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  何伟创              男              1987年12月10日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  9              （2018）粤民申12447号              （2018）粤53民终869号              莫罕时              男              1981年4月27日              汉              广西壮族自治区玉林市兴业县              广东省罗定市                  张秀萍              女              1982年2月20日              汉              广西壮族自治区玉林市兴业县              广东省罗定市                  10              （2018）粤民申12448号              （2018）粤53民终870号              谢柱天              男              1960年7月25日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  吕林英              女              1960年7月28日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  11              （2018）粤民申12449号              （2018）粤53民终871号              吴永              男              1978年1月22日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  黄小玉              女              1981年5月21日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  12              （2018）粤民申12450号              （2018）粤53民终872号              冯亦志              男              1982年7月6日              汉              广东省高州市              广东省罗定市                  陈凤              女              1984年8月5日              汉              广东省高州市              广东省罗定市                  13              （2018）粤民申12451号              （2018）粤53民终873号              范锦琼              男              1977年5月8日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  14              （2018）粤民申12452号              （2018）粤53民终874号              李坤莲              女              1978年9月2日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  15              （2018）粤民申12453号              （2018）粤53民终875号              莫照              女              1979年11月1日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  16              （2018）粤民申12454号              （2018）粤53民终876号              彭伟明              男              1967年4月8日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  17              （2018）粤民申12455号              （2018）粤53民终877号              莫梓兴              男              1974年1月16日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  黄鑫沛              女              1979年3月21日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  18              （2018）粤民申12456号              （2018）粤53民终878号              韦现军              男              1980年9月11日              壮              广东省罗定市              广东省罗定市                  杨显群              女              1981年11月11日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  19              （2018）粤民申12457号              （2018）粤53民终879号              何清海              男              1970年4月8日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  20              （2018）粤民申12458号              （2018）粤53民终880号              韦锦焕              男              1971年8月10日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  21              （2018）粤民申12459号              （2018）粤53民终881号              王春玲              女              1976年4月19日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  22              （2018）粤民申12460号              （2018）粤53民终882号              陈洁              女              1976年8月9日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  23              （2018）粤民申12461号              （2018）粤53民终883号              卢振炜              男              1993年10月1日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  24              （2018）粤民申12462号              （2018）粤53民终884号              王缉春              男              1982年1月2日              汉              广东省云浮市云安区              广东省罗定市                  张德青              女              1981年6月3日              汉              广西博白县              广东省罗定市                  25              （2018）粤民申12463号              （2018）粤53民终885号              邓林荣              男              1988年7月18日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  张思美              女              1989年4月30日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  26              （2018）粤民申12464号              （2018）粤53民终886号              蔡锦华              男              1973年7月29日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  梁群坚              女              1971年2月6日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  27              （2018）粤民申12465号              （2018）粤53民终887号              傅坤汉              男              1986年7月17日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  陈杰民              女              1985年12月27日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  28              （2018）粤民申12466号              （2018）粤53民终888号              梁桂显              男              1982年6月16日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  许秀娟              女              1983年3月16日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  29              （2018）粤民申12467号              （2018）粤53民终889号              黄志荣              男              1977年9月20日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  梁永嫦              女              1980年11月8日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  30              （2018）粤民申12468号              （2018）粤53民终890号              王维胜              男              1973年12月25日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  辛韫贤              女              1975年2月4日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  31              （2018）粤民申12469号              （2018）粤53民终891号              程式峰              男              1985年6月14日              汉              广东省深圳市龙华新区              广东省罗定市                  程青梅              女              1982年10月1日              汉              广东省深圳市福田区              广东省罗定市                  32              （2018）粤民申12470号              （2018）粤53民终892号              罗国凤              女              1979年7月6日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  33              （2018）粤民申12471号              （2018）粤53民终893号              黎永钜              男              1990年3月28日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  宁党明              女              1968年2月26日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  34              （2018）粤民申12472号              （2018）粤53民终894号              梁石艳              女              1980年9月1日              汉              广东省云浮市云城区              广东省罗定市                  35              （2018）粤民申12473号              （2018）粤53民终895号              陈文              女              1992年1月2日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  36              （2018）粤民申12474号              （2018）粤53民终896号              梁富华              男              1991年10月23日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  37              （2018）粤民申12475号              （2018）粤53民终897号              莫荒芜              男              1987年9月7日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  严韵飘              女              1988年9月5日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  38              （2018）粤民申12476号              （2018）粤53民终898号              梁创标              男              1985年9月14日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  林美芳              女              1984年5月16日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  39              （2018）粤民申12477号              （2018）粤53民终899号              谢贤辉              男              1987年2月2日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  40              （2018）粤民申12478号              （2018）粤53民终900号              陈桂关              男              1986年2月10日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  江秀秀              女              1985年11月1日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  41              （2018）粤民申12479号              （2018）粤53民终901号              焦志强              男              1957年10月1日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  卢洪英              女              1954年6月15日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  焦建基              男              1985年5月22日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  焦建业              男              1981年10月13日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  42              （2018）粤民申12480号              （2018）粤53民终902号              林柳中              男              1980年5月2日              汉              广东省云浮市郁南县              广东省罗定市                  43              （2018）粤民申12481号              （2018）粤53民终903号              黄炜旸              女              1973年5月27日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  44              （2018）粤民申12482号              （2018）粤53民终904号              廖荣波              男              1962年8月20日              汉              广东省云浮市云城区              广东省罗定市                  陈伟芬              女              1975年3月20日              汉              广东省云浮市云城区              广东省罗定市                  45              （2018）粤民申12483号              （2018）粤53民终905号              黄丽宇              女              1982年8月26日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市                  46              （2018）粤民申12484号              （2018）粤53民终906号              李永丽              女              1985年1月20日              汉              广东省罗定市              广东省罗定市