湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0102民初10825号原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部，住所地长沙市芙蓉区东岸乡西龙村七组张世祺私房。经营者苏豪杰。委托代理人丰晓茜，湖南木枫律师事务所律师。被告兰州市第一建设股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区张苏滩800号。法定代表人王清清，总经理委托代理人王志刚，广东拓万律师事务所律师。原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部（以下简称永胜租赁部）与被告兰州市第一建设股份有限公司（以下简称兰州一建）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告永胜租赁部的委托代理人丰晓茜，被告兰州一建的委托代理人王志刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永胜租赁部请求本院依法判令：1、解除永胜租赁部与兰州一建之间的租赁合同；2、兰州一建向永胜租赁部支付自2017年12月29日至2019年6月30日止的租金及其他费用236905.77元及2019年7月1日至全部器材归还之日或全部赔偿款支付完毕之日止的后续租金；3、兰州一建向永胜租赁部归还架管26236.9米、扣件25189套，不能归还部分按合同约定架管16元/米、扣件6元/套进行赔偿，器材总价值570924.4元；4、兰州一建向永胜租赁部支付自2018年1月31日至2019年6月30日止的违约金42665.68元，以及自2019年7月1日起至租金全部付清之日止的后续违约金（以欠付租金为基数，按月息两分计算）；5、兰州一建承担永胜租赁部因本案诉讼支付的律师费50000元。被告兰州一建辩称：第一、本案遗漏重要当事人藤保有；第二、永胜租赁部出租的租赁物数量，兰州一建不予确认，故对其第二项诉讼请求不予认可。同时，根据永胜租赁部提交的租赁合同第十条，合同约定器材丢失的价值按照成本价值计算，永胜租赁部没有举证证明相应的成本价格，故其主张的器材总价值57万元，不应予以认可。本案既然是租赁合同纠纷，其主张的月息2分过高。对于永胜租赁部主张的律师费，这是其与代理律师之间的约定，且该约定的费用损害了兰州一建的利益。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：2017年12月29日永胜租赁部（出租方）与兰州一建（承租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：1、承租方为承建“长沙恒大御景半岛翰林苑1地块1-3栋”工程项目而租用出租方的建筑器材，租赁期间自2017年12月29日起至2019年6月30日止，承租方确认合同经办人为藤保有；2.租赁期限届满后，承租方未返还租赁物，则视为租赁物已丢失，出租方有权要求赔偿。但在赔偿付清前，因承租方相当于实际占有租赁器材，仍须按约定标准收取租金。赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件、顶托、工字钢按成本价值的100%计收其赔偿费用且不计折旧；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.50元/套赔偿；丢失损坏顶托螺帽按2.5元/个赔偿；丢失损坏顶托底板按2.5元/块赔偿。同时对租赁器材的租金及成本价值约定如下：钢架管成本价值为16元/米、日租金为0.008元/米；扣件成本价值为6元/套、日租金0.004元/套。3.承租方负责装卸车费用，架管每250米装为1吨，装车12元/吨、卸车15元/吨；扣件每1000套为1吨，装车12元/吨、卸车15元/吨；500㎜顶托装、卸车费均为0.05元/套；700㎜顶托装、卸车费均为0.07元/套。工字钢装、卸车费均为0.55元/米。外架油漆加收180元/吨。承租方另需交纳，扣件洗油费按0.10元/套收取，顶托洗油费按0.50元/套收取，若钢管折弯、改制，按0.50元/根计收校直费和改制费。4、租金结算以发货单和验收单为结算凭据。承租方应于每月末支付租金，未按期支付的，每天按应付租金的3‰加收违约金至缴清之日止，如承租方逾期60天不交付租金的，出租方有权收回租赁物；5、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均有败诉方承担。合同订立后，永胜租赁部向兰州一建提供了钢管等租赁器材。永胜租赁部提交的发货单和收货单足以证明每月收发货情况及产生的租金、装卸费、清洗校直费。截止2019年6月30日，累计已产生租金（含装卸费、清洗校直费，以下相同）234389.77，兰州一建尚未支付上述租金。同时，兰州一建累计租赁架管53905.6米、扣件25244套、顶托500套，已经归还架管23631.7米、扣件55套、顶托500套。永胜租赁部主张兰州一建尚有架管26236.9米、扣件25189套未归还。永胜租赁部为本案诉讼，委托湖南木枫律师事务所代理，双方签订了《委托代理合同》，该合同没有落款日期，也无关于律师代理费的约定。判决结果和理由本院认为：《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自义务。永胜租赁部履行了交付租赁器材的义务，兰州一建应按时支付租金。截止2019年6月30日，兰州一建尚欠租金234389.77元。兰州一建理应支付该租金。同时因兰州一建未按时履行支付租金的义务，对于永胜租赁部要求解除其与兰州一建签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。对于永胜租赁部主张兰州一建支付2019年7月1日至全部器材归还之日或全部赔偿款支付完毕之日止的后续租金的诉讼请求，本院仅支持兰州一建自2019年7月1日起，按照架管0.008元/米/日、扣件0.004元/套/日的标准，对尚未归还的租赁器材，支付租金至本判决生效之日止。兰州一建迟延支付租金，按照约定应支付违约金。双方约定的违约金标准为每日3‰，该违约金标准过高。本院视兰州一建的违约情节、程度，以及永胜租赁部所受损失大小等因素，依照处罚性和补偿性相结合的原则酌情调整为2019年6月30日前的违约金为15000元，此后以欠付租金为基数，按每日万分之四的标准支付至全部清偿之日。兰州一建应向永胜租赁部归还架管26236.9米、扣件25189套，不能归还部分应按架管16元/米、扣件6元/套进行赔偿。对于永胜租赁部主张的5万元律师费，因永胜租赁部提交的《委托代理合同》中并未明确约定律师费的数额，其也未提交实际支付律师费的相关凭证，无法证明该项费用实际发生，故对该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十条，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除被告兰州市第一建设股份有限公司向原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告兰州市第一建设股份有限公司向原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部支付租金234389.77元及自2019年7月1日起，按照架管0.008元/米/日、扣件0.004元/套/日的标准，对尚未归还的租赁器材，支付租金至本判决生效之日止；三、被告兰州市第一建设股份有限公司向原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部支付租金违约金【计算至2019年6月30日为15000元；此后以所欠租金为基数，按每日万分之四的标准计算至全部清偿之日止】；四、被告兰州市第一建设股份有限公司向原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部归还架管26236.9米、扣件25189套，不能归还部分应按架管16元/米、扣件6元/套进行赔偿；五、驳回原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部的其他诉讼请求。上述判决确定的给付义务，限被告兰州市第一建设股份有限公司于本判决生效之日起十五日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12805元，因适用简易程序减半收取6402.5元，保全费5000元，共计11402.5元，由被告兰州市第一建设股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿琳二〇二〇年一月十三日法官助理童柳莎书记员张依