安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0803民初1697号原告：安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司，住所地安徽省安庆市纺织南路**纺润大楼（原纺织南路厂区冷冻食堂）。负责人：苏晓峰，公司经理。委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。被告：安庆比高电影院管理有限公司，，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路****楼第**法定代表人：印玫，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：程娟，该公司员工。被告：上海筑影投资管理咨询有限公司，住，住所地上海市嘉定区南翔镇银翔路****/div>法定代表人：印钢。原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司与被告安庆比高电影院管理有限公司、上海筑影投资管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司的委托诉讼代理人韩传广、被告安庆比高电影院管理有限公司的委托诉讼代理人程娟到庭参加诉讼。被告上海筑影投资管理咨询有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司的诉讼请求：1、依法判令确认原告与被告一2014年2月签订的《安庆比高电影城租赁合同》及相关补充协议解除;2、判令被告一向原告返还并腾空坐落于安庆市大观区；3、判令被告一向原告支付自2019年2月15日起至实际腾房之日止的房屋租金、占用费、物业管理费（截止2019年6月10日拖欠租金1291162.5元、物业管理费94542.3元，之后按租赁合同及补充协议约定标准计算）；4、判令被告一向原告支付滞纳金（以被告一未付款项金额为基数，按日千分之五计算）；5、依法判令被告二对被告一以上第3、4项诉讼请求承担连带清偿责任；6、判令被告安庆比高电影院管理有限公司办理位于安庆市大观区电影放映许可证和院线准入的注销手续。7、判令二被告承担本案的诉讼费用以及原告主张权利所支付的律师代理费。事实与理由:2014年2月，被告一与原告签订《安庆比高电影城租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告一承租位于安庆市大观区3700平方米经营电影院。租期自2013年12月22日至2028年12月21日。《租赁合同》第三章就租金标准、租金支付方式作出如下约定“3.1甲乙双方同意电影城的租金方式为保底租金和分成租金两者取其高者，按季度提前支付。3.1.1保底租金为第一年人民币100万元，第二年人民币110万元，第三年人民币120万元，第四年人民币130万元，第五年至第十五年人民币140万元。3.1.2分成租金为年度电影净票房收入的10%，分成租金自第四年度起增长，增长比例为每年度0.25%，至该比例达到12%止。3.2乙方应于每季首月提前10日按保底租金向甲方预交该季度租金，并在每租赁年度届满后的10日内按本合同第3.1款补足差额。甲方应同时向乙方提供合法房租发票，以便乙方按时入账。”租赁房屋装修免租期自2013年8月16日至2013年12月21日止，计算租金的起算时间为2013年12月22日，以2013年12月22日至2014年12月21日为第一租赁年度，之后租赁年度时间以此类推。双方同时约定,被告一按每平米5元每月的标准向原告缴纳物业管理服务费，支付方式同租金。2017年1月双方就《租赁合同》签订了《补充协议》，被告一原承租的房屋面积由3700平方米増至6302.82平方米，保底租金标准也相应的予以调整，保底租金“2016年12月22日至2017年12月21日为1300000元＋29.279元／每平方／月＊9-15轴交汇区域面积835平方米＊计租月数＋29.279元／每平方／月＊剩余区域面积1767.82平方米＊计租月数-31246.15元／月＊小天鹅为撤场的月数，2017年12月22日至2018年12月21日为1400000元＋984850元-32808.46元／月＊小天鹅为撤场的月数，之后每年度保底租金均为1400000元＋984850元＝2384850元。”原告与被告一前期合作一直很愉快，但被告自2019年2月以来违约拖欠租金和相关费用，截止2019年6月10日持续拖欠租金及物业管理费合计1385704.8元。被告一的行为已经构成严重违约，根据《租赁合同》第11.5约定“如果出现乙方逾期支付的情况，乙方需承担自应交日起5‰/日滞纳金。如乙方逾期超过30天仍然无法补足逾期未付的款项，则甲方有权解除本合同。”原告向被告一主张违约金及解除合同。被告二作为被告一的一人法人股东，应对被告一拖欠原告的债务承担连带清偿责任。原告多次催告被告履行给付义务，被告一直拒不履行。为维护原告合法权益，现根据相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告安庆比高电影院管理有限公司辩称：原告所述基本属实，我们在四月底以及八月初将《关于申请部分退租事宜的沟通函》送达给原告，希望在2019年8月后退还原告二期场地，并未得到明确答复。鉴于公司现在实际经营压力确实无力支付每月23万元的租金和管理费，但是我们公司愿意和对方沟通在今后的一段时间内分期偿还上述欠款。被告上海筑影投资管理咨询有限公司未答辩。原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司围绕诉讼请求，提交了原告企业营业执照、负责人身份证明、被告营业执照及企业信息打印件、《安庆比高电影城租赁合同》、《安庆比高电影城租赁合同补充协议二》、催告函、合同解除函、回复函、代理协议、律师费发票、支付凭证；被告安庆比高电影院管理有限公司、上海筑影投资管理咨询有限公司未提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月，被告安庆比高电影院管理有限公司（乙方）与原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司（甲方）签订《安庆比高电影城租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告安庆比高电影院管理有限公司承租位于安庆市大观区3700平方米经营电影院。租期自2013年12月22日至2028年12月21日。《租赁合同》第三章租金、履约保证金及支付：3.1甲乙双方同意电影城的租金方式为保底租金和分成租金两者取其高者，按季度提前支付。3.1.1保底租金为第一年人民币100万元，第二年人民币110万元，第三年人民币120万元，第四年人民币130万元，第五年至第十五年人民币140万元。3.1.2分成租金为年度电影净票房收入的10%，分成租金自第四年度起增长，增长比例为每年度0.25%，至该比例达到12%止。3.2乙方应于每季首月提前10日按保底租金向甲方预交该季度租金，并在每租赁年度届满后的10日内按本合同第3.1款补足差额。甲方应同时向乙方提供合法房租发票，以便乙方按时入账。”租赁房屋装修免租期自2013年8月16日至2013年12月21日止，计算租金的起算时间为2013年12月22日，以2013年12月22日至2014年12月21日为第一租赁年度，之后租赁年度时间以此类推。双方同时约定,被告安庆比高电影院管理有限公司按每平米5元每月的标准向原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司缴纳物业管理服务费，支付方式同租金。《租赁合同》第十一章违约及责任：11.2如果一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用，其中包括但不限于诉讼费用、律师费用、装修费用和维修费用等，并承担赔偿责任。11.5如果出现乙方逾期支付的情况，乙方须承担自应缴日起5‰／日的滞纳金。如乙方逾期超过30日仍然无法补足逾期未付的款项，则甲方有权解除本合同。2017年1月双方就《租赁合同》签订了《补充协议》，被告安庆比高电影院管理有限公司原承租的房屋面积由3700平方米増至6302.82平方米，保底租金标准也相应的予以调整，保底租金“2016年12月22日至2017年12月21日为1300000元＋29.279元／每平方／月＊9-15轴交汇区域面积835平方米＊计租月数＋29.279元／每平方／月＊剩余区域面积1767.82平方米＊计租月数-31246.15元／月＊小天鹅为撤场的月数，2017年12月22日至2018年12月21日为1400000元＋984850元-32808.46元／月＊小天鹅为撤场的月数，之后每年度保底租金均为1400000元＋984850元＝2384850元。”合同在履行过程中，被告安庆比高电影院管理有限公司于2019年2月15日起至2019年6月10止持续拖欠租金1291162.5元及物业管理费94542.3元，合计1385704.8元。经原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司多次催要，2019年6月26日，被告安庆比高电影院管理有限公司仅支付租金50000元。为此，原告诉至法院，要求法院判如所请。另查明原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司为该案已支付律师代理费28000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司按合同约定履行了合同义务，但被告安庆比高电影院管理有限公司未按合同约定按期给付房屋租金及物业管理费，超过了合同约定的期限，被告安庆比高电影院管理有限公司已构成违约。原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司有权要求解除合同、被告安庆比高电影院管理有限公司返还并腾空租赁房屋并支付房屋租金、占用费、物业管理费及违约金。被告上海筑影投资管理咨询有限公司作为被告安庆比高电影院管理有限公司的一人法人股东，应对被告安庆比高电影院管理有限公司拖欠原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司的债务承担连带责任。对原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司要求被告安庆比高电影院管理有限公司按合同约定支付滞纳金，本院认为过高，应以银行同期贷款利率计算为宜。对原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司其他诉讼请求，因不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司与被告安庆比高电影院管理有限公司2014年2月签订的《安庆比高电影城租赁合同》及相关补充协议解除；二、被告安庆比高电影院管理有限公司于本判决生效之日起三十日内返还并腾空坐落于安庆市大观区给原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司；三、被告安庆比高电影院管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司自2019年2月15日起至实际腾房之日止的房屋租金、占用费、物业管理费（截止2019年6月10日拖欠租金1291162.5元、物业管理费94542.3元，之后按租赁合同及补充协议约定标准计算，扣除已支付的租金50000元）；四、被告安庆比高电影院管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司违约金（以被告安庆比高电影院管理有限公司未付款项金额1335704.8元为基数，自2019年6月11日起，按银行同期贷款利率计算至借款实际付清之日止）；五、被告上海筑影投资管理咨询有限公司对被告安庆比高电影院管理有限公司上述第三、四项债务承担连带责任；六、被告安庆比高电影院管理有限公司、上海筑影投资管理咨询有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司律师代理费28000元。七、驳回原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17271元，保全费5000元，合计22271元，由被告安庆比高电影院管理有限公司、上海筑影投资管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  李小俊人民陪审员  江志凤人民陪审员  赵龙燕二〇一九年十一月二十八日书 记 员  查何俊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。