天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初8826号原告：刘占彬，男，1972年1月10日出生，汉族，住河北省唐山市路**。委托诉讼代理人：贾春雷，男，天津益清律师事务所律师。原告：徐爱冰，女，1974年7月28日出生，汉族，住拉萨市城关区。委托诉讼代理人：贾春雷，男，天津益清律师事务所律师。被告：天津伟泽投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城******（集中办公区）。法定代表人：周继才，该公司经理。委托诉讼代理人：李玉春，男，天津毕成律师事务所律师。原告刘占彬、原告徐爱冰与被告天津伟泽投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘占彬、原告徐爱冰共同委托诉讼代理人贾春雷，被告天津伟泽投资有限公司委托诉讼代理人李玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘占彬、原告徐爱冰提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告自2018年8月1日至2019年5月27日逾期交房的已付款利息42545.75元（以总房款1189977元为基数，按中国人民银行同期同档一年期以内贷款利率4.35%计算）；2、判令被告支付原告自2018年8月1日至2019年5月27日的违约金3569.93元（按总房款1189977元的日万分之零点一计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月21日原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市房屋一套，建筑面积100.42平方米，总价款为1189977元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；被告应于2018年7月31日前将符合上述条件的商品房交付原告使用，其行为已构成延期交房，应承担违约责任。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，依《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，提起诉讼，望判如所请。被告天津伟泽投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，因政府多次要求停工，停工311天，请求予以驳回。原告刘占彬、原告徐爱冰针对诉讼请求提交如下证据：证据一、天津市商品房买卖合同一份，证明原、被告存在商品房买卖的法律关系的事实，并且合同明确约定了交房日期；证据二、购房发票一份，证明原告已经支付房款并积极履行合同的事实；证据三、交付通知书，证明被告延期交房的事实，并在前期通知业主延期交房；证据四、现场照片、视频，证明被告自2019年1月20日至5月23日期间无法交付房屋系因该涉案小区需拆除违章建筑而非政府停工令。被告天津伟泽投资有限公司对原告所举证据质证认为，对证据一的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的不认可；对证据二真实性认可；对证据三真实性认可，对证明目的不认可，该通知系在政府多次停工后，被告依据政府第75号文件做的预测，但之后又有政府相关文件，致使没有办法按照预测情况进行交付；对证据四的真实性、合法性、关联性均不认可，手机视频不能证明是在被告施工工地获取的，也不能证明原告所述该小区需要拆除违章建筑而非政府停工，该画面本人只看到机器工作的视频不能证明别的。被告天津伟泽投资有限公司提交如下证据：证据一、天津市商品房买卖合同12页，证明约定的交房时间、双方违约处理方式、原告所购房位置；证据二、《天津市商品房买卖合同》补充合同5页，证明因政府管制导致逾期交房的为免责条款；证据三、津建质安【2015】329号3页，证明2015年8月23日至2015年9月4日建设合理停工13天；证据四、津建质安【2015】329号网页，证明政府停工是公开的，同时证明【2015】329号文件的真实性；证据五、美丽天津一号工程【2016】27号3页，证明2016年11月15日至2016年12月31日建设合理停工47天；证据六、津建质安总【2016】92号文件及重污染天气应急响应4页，证明2016年11月11日至11月19日停工9天；证据七、美丽天津一号工程【2017】9号和津建质安总【2017】73号文件7页，证明2017年8月25日至9月10日建设合理停工17天；证据八、津建质安总【2017】75号3页，证明2017年10月1日至2018年3月31日建设合理停工166天；证据九、津建质安总【2017】75号2页，证明文件的真实性；证据十、天津市环境保护局应急预案，证明2015年9月24日至9月25日停工2天；证据十一、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年3月14日至18日停工5天；证据十二、水污染检查工作通知，证明2015年10月1日至2015年10月7日停工7天；证据十三、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年3月2日至3月4日停工3天；证据十四、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年11月1日至11月4日停工4天；证据十五、重空气污染应急响应，证明2016年10月2日至10月4日停工2天；证据十六、采取紧急措施应对当前我区大气污染防治严峻形势文件，证明2016年8月25日至8月31日停工7天；证据十七、武清区美丽武清建设一号工程文件，证明2018年4月28日至5月10日间断停工13天；证据十八、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2018年8月17日至8月31日间断停工15天；证据十九、停工时间表，证明依据政府文件、合计通知停工311天；证据二十、天津市建设工程委托监理合同，证明被告施工工程为天津市环外建设监理有限公司进行监理；证据二十一、工程监理施工日志，证明实际根据政府文件现场停工天数；证据二十二、情况说明，证明用以说明政府通知总停工数311天；证据二十三、西青区人民法院民事判决书（2018）津0111民初4922号，证明相近时间段政府停工通知在300天以上被人民法院认定，也证明上述政府停工文件真实存在；证据二十四、西青区人民法院民事判决书（2018）津0111民初5325号，证明相近时间段政府停工通知在300天以上被人民法院认定，也证明上述政府停工文件真实存在；证据二十五、武清区人民法院（2019）津0114民初7465号民事判决书，证明被告实际停工天数311天已经被确认，政府停工已经人民法院审查；证据二十六、武清区人民法院（2019）津0114民初7458号民事判决书，证明被告实际停工天数311天已经被确认，政府停工已经人民法院审查；证据二十七、票据，证明原告2017年2月21日交齐款项1189977元；证据二十八、交付使用证，证明2019年5月21日已经具备交房条件。原告刘占彬、原告徐爱冰质证认为，对证据一真实性认可，证明目的不认可；证据二原告未签字，真实性、合法性不认可，且该条款并未采取加粗或加下划线的方式提醒原告注意，被告作为提供格式条款的一方未采取措施提醒原告对免除其责任排除原告主要责任的条款进到告知义务，因此该条款应属于无效条款；对证据三、四、五、六、十、十一至十七的真实性、合法性、关联性不认可，证明目的不认可，文件日期是在2015年，而原、被告双方签订合同日期是在2017年，故该文件不能作为合法证据使用；证据七、八、九双方合同未就因大气污染造成停工予以免责进行约定，该文件不能作为免责事由，证明目的不认可；对证据十八真实性、合理性、关联性、证明目的均不认可，该文件日期发布时被告应向原告交付房屋，故其主张的停工理由不能作为有效抗辩延期交房的合理证据；证据十九属于被告自制表，对其真实性、合理性、关联性、证明目的均不认可；证据二十至二十二监理日志不连续，大量签字均为空白，并且未记录停工原因，无法证明存在停工的事实及原因，监理合同与本案没有关联性，证据二十二的情况说明系案外人出具，证据性质属于证人证言，该证人证言与被告存在利害关系，且未能出庭作证，故对其真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可；证据二十三、二十四、二十五、二十六不能确定是否为终审判决，其次该组证据与本案的关系属于待查明证明，不能作为被告抗辩的理由；对证据二十七没有异议，证明原告已经履行了全部付款义务，不存在违约行为；证据二十八落款日期为2019年5月21日，证明被告向原告延期交房的时间已经长达一年之久，应当承担相应的违约责任。综合全案证据及庭审情况，本院确认如下事实：2017年2月21日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于武清区房屋，价款1189977元，原告于2017年2月28日前一次性存入商品房全部价款1189977元，被告于2018年7月31日前将商品房交付原告使用，除遇不可抗力外，被告未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，超过90日的，被告还应每日按商品房价款的0.1?向原告支付违约金等内容；该合同附件六为《天津市商品房买卖合同》的补充合同，该附件的第七条约定免除被告逾期交付房屋责任的免责条款，其中第7项为其他非因出卖人故意拖延造成逾期交房的等内容。关于本院作出的（2019）津0114民初7458号民事判决书和（2019）津0114民初7465号民事判决书均已发生法律效力，该两案与本案系关联案件。关于被告天津伟泽投资有限公司逾期交房的天数问题。原、被告双方合同约定于2018年7月31日交房，实际交房日期为2019年5月27日，逾期交房日历天数299天；关于按照补充合同（附件六）约定的免责条款，被告天津伟泽投资有限公司免责停工天数情况，综合2017年2月21日原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》、政府施工禁令、通知、天津市环外建设监理有限公司的有关材料认定：1、依据美丽天津一号工程【2017】9号文件，自2017年8月25日至9月10日，停工17天；2、依据津建质安总【2017】75号文件，自2017年10月1日至2018年3月15日，停工166天；3、依据美丽武清建设一号工程总指挥部《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，自2018年4月28日至5月10日，停工13天；4、依据武清区清新空气行动分指挥部《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，自2018年8月17日至8月31日，停工15天；综上，被告免责停工天数为211天。故被告逾期交房天数为88天（299天-211天）。本院认为原告与被告之间的房屋买卖合同合法有效。被告逾期交房，应按照合同约定承担违约责任，按照约定，被告应当按同期贷款利率偿付原告已付款利息12480.09元（1189977元×4.35%÷365天×88天）。关于原告的其他请求，均于法无据，本院不予支持。关于被告主张原、被告双方订立合同之前有免责停工天数的问题，于法无据，本院不予支持。本案未能调解，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告天津伟泽投资有限公司赔偿原告刘占彬和原告徐爱冰利息损失12480.09元，此款于本判决生效后十日内付清；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告刘占彬和原告徐爱冰的其他诉讼请求。案件受理费477元，由原告刘占彬和原告徐爱冰承担347元，被告天津伟泽投资有限公司承担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  吴文山二〇一九年十一月十八日书记员  张丽颖