重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0192民初107号原告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区西郊支路12号附35号第三层，统一社会信用代码915001075520438506。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：刘凯，男，1995年3月8日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝北区宝圣大道301号。被告：陈秀金，女，1981年9月9日出生，汉族，住福建省宁德市。原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称恒大君鑫公司）与被告陈秀金追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了缺席审理。原告恒大君鑫公司的委托代理人刘凯到庭参加诉讼。被告陈秀金经本院公告送达，未参加庭审活动。本案现已审理终结。原告恒大君鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈秀金向原告偿还代偿款项共计466948.44元，并支付以466948.44元为基数，从2018年12月7日起至付清之日止，按年利率24%计算的资金占用损失；2、判令本案保全费3020元及诉讼费由被告陈秀金承担。事实及理由：重庆市第五中级人民法院于2018年11月1日作出（2018）渝05民终5450号民事判决，判决我公司对陈秀金的债务承担连带清偿责任。判决生效后，因被告陈秀金怠于履行判决义务，原告依据生效判决向东亚银行（中国）有限公司重庆分行（以下简称东亚银行重庆分行）履行了生效判决载明义务，共向东亚银行偿还466948.44元（其中贷款本金393574.30元，利息29561.58元，罚息1368.81元，复利1726.28元，案件受理费11541元，迟延履行期间债务利息1790.76元）。因被告陈秀金怠于履行合同义务，致使原告承担了担保责任，原告有权要求被告陈秀金偿还原告代偿款项并支付资金占用损失。被告陈秀金未作答辩。本院经审理认定事实如下：贷款人东亚银行重庆分行与借款人陈秀金签订《房地产抵押贷款合同》，合同约定：借款人陈秀金，贷款人东亚银行重庆分行，借款本金427000元，借款期限240个月，从2013年8月9日到2033年8月9日。贷款执行利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，首期贷款执行年利率为6.55%。逾期利息标准：贷款执行利率上浮50%。复利计收标准：贷款执行利率上浮50%。约定的还款方式：按月等额本息还款法。实际还款情况：截止2018年1月24日，尚欠东亚银行重庆分行贷款本金393574.3元、利息29561.58元、罚息1368.81元、复利1726.28元。提前收贷情况：《房地产抵押贷款合同》第9.2条第5项约定，借款人未按约定还本付息，东亚银行重庆分行有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款。2018年1月24日，东亚银行重庆分行向陈秀金、恒大君鑫公司、恒大地产重庆公司分别发送了《宣布贷款提前到期通知函》，宣布涉案贷款提前到期，要求偿还合同项下所有欠款。抵押担保情况：东亚银行重庆分行作为甲方（贷款方）与陈秀金作为乙方（借款方）、恒大君鑫公司作为丙方（担保方）签订《重庆市预购商品房抵押合同》，陈秀金以重庆市九龙坡区龙门阵大道19号3幢17-3号的房屋为涉案提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。保证担保情况：《重庆市预购商品房抵押合同》合同第四条约定：“在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务”。该合同头部“丙方：担保人（开发商）”处手书“恒大地产集团重庆有限公司”，该合同尾部“丙方（签章）”处盖有“重庆恒大君鑫房地产开发有限公司”的印章，“法定代表人（签章）”处盖有“廖嘉宁”（后该公司法定代表人变更登记为熊敏）的印章。东亚银行重庆分行发放贷款后，因陈秀金未按合同约定履行还款义务，东亚银行重庆分行遂将陈秀金、恒大君鑫公司、恒大地产集团重庆有限公司诉至重庆市渝中区人民法院，重庆市渝中区人民法院于2018年7月17日作出（2018）渝0103民初10294号民事判决，判决：一、陈秀金在判决生效之日起十日内向东亚银行重庆分行支付贷款本金393574.3元以及截止2018年1月24日的利息29561.58元、罚息1368.81元、复利1726.28元；支付自2018年1月25日起至贷款本金清偿之日止，以贷款本金393574.3元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的罚息；支付自2018年1月25日起至利息全部清偿之日止，以未支付的利息29561.58元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算的复利；二、恒大君鑫公司在陈秀金的财产被依法强制执行后仍不能履行债务时，对陈秀金的上述债务承担保证责任；三、驳回东亚银行重庆分行的其他诉讼请求。判决后，东亚银行重庆分行不服，上诉至重庆市第五中级人民法院。重庆市第五中级人民法院于2018年11月1日作出（2018）渝05民终5450号民事判决，判决：一、维持重庆市渝中区人民法院（2018）渝05民终10294号民事判决第一、三项；二、变更重庆市渝中区人民法院(2017)渝0103民初10294号民事判决第二项，即“重庆恒大君鑫房地产开发有限公司在陈秀金的财产被依法强制执行后仍不能履行债务时，对陈秀金的上述债务承担保证责任”，为“重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对陈秀金的上述债务承担连带清偿责任”。上述判决生效后，东亚银行重庆分行于2018年11月23日向恒大君鑫公司发送《付款通知书》，要求恒大君鑫公司于2018年12月7日之前（含当日）向其指定账户支付生效前述生效判决确定的金钱债务466948.44元（包括借款本金393574.3元，截止至2018年1月24日的利息29561.58元、罚息1368.81元、复利1726.28元，自2018年1月25日起至2018年12月7日止的罚息25472.46元、复利1913.25元，自生效判决确认的债务履行期限届满之日起至2018年12月7日止的迟延履行期间债务利息1790.76元）。经恒大君鑫公司确认，其于2018年12月6日向东亚银行重庆分行开具现金转账支票。2018年12月10日，东亚银行重庆分行向恒大君鑫公司出具了《代偿证明》，确认恒大君鑫公司于2018年12月7日支付了生效判决确定的金钱债务466948.44元，已履行生效判决相应义务。庭审中，恒大君鑫公司对东亚银行重庆分行确认其于2018年12月7日支付前述款项无异议。上述事实，有《房地产抵押贷款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、（2018）渝0103民初10294号民事判决书、（2018）渝05民终5450号民事判决书、（2018）渝05民终5450号民事裁定书、付款通知函、转账支票、代偿证明以及当事人陈述等予以证明，并在卷佐证。本院认为，东亚银行重庆分行与陈秀金签订的《房地产抵押贷款合同》、与陈秀金、恒大君鑫公司签订的《重庆市预购商品房抵押合同》均系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。东亚银行重庆分行按约发放贷款后，借款人陈秀金未按约履行还款义务，已构成违约，其违约行为导致作为该债务的连带保证担保人恒大君鑫公司已经向东亚银行重庆分行承担了保证责任，现恒大君鑫公司有权向债务人陈秀金追偿，故恒大君鑫公司要求陈秀金支付代偿款466948.44元，符合法律规定，本院予以支持。因债务人未能及时向保证人偿还代垫款项，给保证人造成了资金占用损失，故恒大君鑫公司主张陈秀金支付资金占用损失的理由成立，本院予以支持。本案现有证据显示，恒大君鑫公司在承担保证责任后未与陈秀金就有关款项追偿达成约定，也未事前在保证条款中作出利息追索的约定，故本院酌定资金占用损失以恒大君鑫公司代偿的款项466948.44元为基数，从恒大君鑫公司向东亚银行重庆分行履行保证责任之日即2018年12月7日起计算至陈秀金付清代偿款之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算。被告陈秀金经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈秀金自本判决生效之日起十日内向原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司支付代偿款466948.44元及资金占用损失（以466948.44元为基数，自2018年12月7日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。二、驳回原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8460元，诉讼保全费3020元，由被告陈秀金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张 艳审 判 员  安 娜审 判 员  邱 颖二〇一九年八月二十八日法官助理  胡相龙书 记 员  罗春燕