天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11258号原告：张慧琴，女，1966年1月1日出生，汉族，天津市玩具公司退休职工，住天津市南开区。被告：盛世云唐（北京）科技有限公司，住所地北京市东城区安德路甲61号2号楼B1-501。法定代表人：赵璐。原告张慧琴与被告盛世云唐（北京）科技有限公司（以下简称盛云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张慧琴到庭参加诉讼，被告盛云公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张慧琴向本院提出诉讼请求：1.判令盛云公司支付拖欠截至2019年7月20日的房租共计67501元；2.判令盛云公司支付拖欠截至2019年7月20日的物业费共计6282元；3.判令盛云公司将天津市南开区商铺腾空，交还张慧琴；4.判令盛云公司支付违约金143000元；5.本案诉讼费用由盛云公司承担。事实和理由：2014年6月20日张慧琴和盛云公司签订《底商租赁合同》，约定盛云公司租赁张慧琴所有的位于天津市南开区，用途为商业，房屋面积231.99平方米，租赁期限自2014年7月21日至2019年7月20日止。租金为2014年7月21日至2017年7月20日年租金280000元；2017年7月21日至2019年7月20日年租金295000元。租金支付方式为每次支付六个月房租，逾期交纳租金的，每逾期一天，需按照月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，张慧琴有权收回房屋。2017年5月经张慧琴同意盛云公司将房屋转租给案外人沙开国，盛云公司仍实际使用房屋。合同签订之初，盛云公司尚能按约支付房租，但自2018年5月1日开始，盛云公司开始拖欠房租。现原、被告租赁合同已经期满，盛云公司非但不向张慧琴缴纳租期内拖欠的房租而且拒绝腾空房屋。根据《商铺租赁合同》八.1.(1）的约定，盛云公司拖欠张慧琴房租一月以上，应当按总租金的10%向张慧琴支付违约金，故成讼。盛云公司未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市南开区房屋以及天津市南开区长江道房屋均为张慧琴所有的私产房屋。2014年6月20日，张慧琴与盛云公司签订《底商租赁合同》，约定张慧琴将上述两处房屋出租给盛云公司，租赁期限为五年，自2014年7月21日至2019年7月20日，房屋年租金前三年为280000元，后两年年租金为295000元。盛云公司需提前支付，自订立合同签字之日起7日内交付六个月租金，此后租金支付按每六个月为一周期，在上期租金到期届满日提前15日内将下一周期租金交齐，以此类推。押金为50000元。合同约定由盛云公司承担租赁期间内物业管理费。合同另约定租赁期届满，若盛云公司未能将设施完好的房屋及时归还张慧琴，盛云公司应按照原日租金的两倍按照实际天数向张慧琴支付违约金，若违约金不足弥补损失的，应另行据实赔偿。自合同签订之日起到租赁期满前，若盛云公司中途擅自退租，应按照总租期总租金10%向张慧琴支付违约金，所预付租金和押金张慧琴可不予退还，若抵押金不足弥补损失的，盛云公司应另行据实赔偿。合同签订当日，张慧琴将涉诉房屋交付给盛云公司。盛云公司足额交纳了押金50000元以及2014年7月21日至2017年7月20日期间的房屋租金共计840000元。2017年7月5日盛云公司工作人员通过微信支付房屋租金70000元，2017年10月20日支付房屋租金、采暖费以及采暖费滞纳金共计36700元，2018年5月25日向支付房屋租金20000元。张慧琴当庭表示，2017年5月1日，盛云公司工作人员将天津市南开区房屋转租给案外人沙开国，租期为两年，2017年5月1日至2019年5月1日，每月租金为18750元，每六个月支付一次。张慧琴同意该转租。沙开国向盛云公司支付了2017年5月1日至2017年10月31日期间的房屋租金，后因沙开国无法联系上盛云公司，2017年11月1日起，沙开国将房屋租金按照上述租赁合同约定的租金标准，即年租金225000元直接支付给张慧琴。故自2017年11月1日起，盛云公司应仅支付天津市南开区房屋的房屋租金，该租金标准应为70000元/年(295000-225000)。张慧琴向法庭陈述，2018年4月30日之前的租金盛云公司均已经结清，虽金额低于合同约定，但其对该金额认可，其仅主张2018年5月1日至2019年7月20日期间所欠的房屋租金。经核算，该期间内租金总额为85502.28元（70000/12*14+70000/365*20），减去盛云公司于2018年5月25日所支付的20000元，欠付租金金额应为65502.28元。因张慧琴当庭表示同意将盛云公司之前支付的全部押金冲抵欠付的租金，故欠付租金金额为15502.28元。另，张慧琴表示自2018年2月起，盛云公司欠付涉诉房屋物业管理费，其已经向物业公司交纳，物业费标准为每月349元，故，2018年2月1日至2019年7月20日期间的物业管理费应为6165.67元（349*17+349/30*20）。张慧琴表示其诉讼请求第四项违约金的计算标准为租赁合同总金额的10%，依据张慧琴陈述，房屋一直由盛云公司使用，截止本案法庭辩论终结，盛云公司未向张慧琴交还该房屋。本案在审理过程中，张慧琴申请诉讼保全并提交相应的担保。本院依法作出（2019）津0104民初11258号民事裁定书，冻结被申请人盛云公司名下银行存款216783元或查封被申请人名下的其他等值财产，期限为一年。保全费1603元，由张慧琴预付。因盛云公司无法通过其他方式送达，本院应张慧琴要求在《人民法院报》刊登公告，向盛云公司送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票、民事裁定书等诉讼材料，公告费用由张慧琴预付。本院认为，张慧琴与盛云公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定，享有权利，履行义务。张慧琴依据合同约定向盛云公司交付了租赁房屋，盛云公司应当按照合同约定支付相应租金，故张慧琴主张盛云公司支付就房屋2018年5月1日至2019年7月20日期间的欠付的租金15502.28元的诉讼请求，本院予以支持；因合同约定租赁房屋的物业费由盛云公司负担，故对张慧琴主张盛云公司支付2018年2月1日至2019年7月20日期间所欠付的物业费的诉讼请求，本院予以支持，但其金额计算错误，应为6165.67元；因双方合同约定的租赁期已满，盛云公司应当返还承租的房屋，故对张慧琴所述要求盛云公司将商铺腾空返还的诉讼请求，本院予以支持；盛云公司未按照合同约定按时交纳租金和返还房屋已属违约，应当承担相应违约责任，但张慧琴所述违约金计算方法应适用于盛云公司在租赁期限届满之前中途擅自退租的违约情形，且该主张金额过高，本院予以调整，酌情确定违约金金额为30000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告盛世云唐（北京）科技有限公司支付原告张慧琴租金15502.28元；二、本判决生效后三十日内，被告盛世云唐（北京）科技有限公司支付原告张慧琴物业管理费6165.67元；三、本判决生效后三十日内，被告盛世云唐（北京）科技有限公司将占用的天津市南开区房屋腾空，返还原告张慧琴；四、本判决生效后三十日内，被告盛世云唐（北京）科技有限公司支付原告张慧琴违约金30000元；五、驳回原告张慧琴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4552元，保全费1603元，由被告盛世云唐（北京）科技有限公司负担；公告费凭票据，由被告盛世云唐（北京）科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长 程 宇审判员 郝春杰审判员 白 迪二〇二〇年四月十七日书记员 单田硕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。