福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初1078号 原告：福建省洲锦物业管理有限公司，住所地福建省宁德市 东侨经济开发区东侨大道1号（逸涛富苑）3幢2-4层-G，统一社会信用代码91350901562897753X。 法定代表人：林松梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：石福宁，福建石在律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：刘芳，福建石在律师事务所专职律师。 被告:陈玲，女，1988年5月14日出生，汉族，户籍地福建省福安市，原住福建省宁德市，现去向不明。 原告福建省洲锦物业管理有限公司（以下简称洲锦物业公司）与被告陈玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，先是适用简易程序进行了审理。2019年7月9日裁定转为普通程序，并于同年10月8日公开开庭进行了审理。原告洲锦物业公司的委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼，被告陈玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洲锦物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付物业服务费8069.80元。诉讼过程中，原告将诉讼请求金额变更为5276.80元。 事实和理由：2015年5月31日，原告与东侨大门山社区碧海云天小区业主委员会（以下简称碧海云天小区业委会）继续签订《物业管理委托协议书》。合同约定：1.由原告为坐落于宁德市东侨经济开发区东路16号的“天一•碧海云天”小区提供物业管理服务；2.收费标准：（1）电梯住宅物业服务费标准：1.00元/月/平方米，……3.物业费按月交纳，业主或物业使用人应按月履行交纳义务；4.物业服务合同期限自2015年6月1日起至2016年5月31日止。协议签订后，原告依约为被告提供物业管理服务。但被告却从2015年6月1日至2016年5月31日长期拖欠原告物业管理费1862.40元。经原告多次催讨，被告拒不支付。 2016年5月30日，原告又与碧海云天小区业委会签订《物业服务合同》，约定合同期限自2016年6月1日起至2017年12月31日止。协议签订后，原告依约为被告提供物业管理服务，但被告却从2016年6月1日至2017年12月31日长期拖欠原告物业管理费2948.80元。 2017年12月31日合同到期，未再续约。因双方尚存在物业交接等相关问题需要解决，纠纷期间原告仍为小区业主提供物业管理和电梯维保服务，后经有关部门协调，原告与碧海云天小区业委会达成一致意见，并于2018年4月2日正式撤离小区，结束该小区物业服务。2018年1月1日至2018年3月31日期间，被告尚欠原告物业管理费465.60元。 原告认为，被告作为碧海云天小区2号楼2602的业主，在享受原告所提供的物业管理服务的同时，有义务按时向原告支付物业服务费等相关费用。被告怠于支付前述费用的行为已严重侵害原告合法权益，故诉至法院。 陈玲未作答辩。 洲锦物业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 第一组证据：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，以证明原告身份信息； 第二组证据：《物业管理委托合同》、《物业服务合同》，以证明原告与碧海云天小区业委会签订物业服务合同，合同中对物业服务收费标准、服务主要内容等进行了约定； 第三组证据：碧海云天小区业委会出具《物业撤离证明》，以证明原告为被告提供物业服务至2018年4月2日正式撤离； 第四组证据：闽东日报《公告》版面，以证明原告于2018年4月14日通过报纸公告，告知原告已正式撤离碧海云天小区，要求被告等业主及时联系原告交纳拖欠物业费用； 第五组证据：宁德市不动产登记中心出具的房屋登记证明，以证明陈玲系涉案房屋的产权人。 本院经审查认为，因陈玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据经与原件核实无异，其形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以采信。 根据洲锦物业公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 1.碧海云天小区原由洲锦物业公司提供物业管理服务，至2018年4月2日，该公司正式撤离小区。 2.洲锦物业公司与小区业委会签订的物业服务合同中约定，小区内电梯住宅物业服务费标准为1.00元/月/平方米。 3.陈玲系碧海云天小区2号楼2602室的业主，其住宅建筑面积为155.23平方米。自2015年6月1日起至2018年3月31日期间的物业服务费，陈玲至今未向洲锦物业公司交纳。 本院认为，洲锦物业公司与碧海云天小区业委会签订的物业服务合同对小区全体业主具有法律约束力。陈玲作为小区业主，在接受物业服务的同时，却不按约交纳物业服务费用，至今尚欠洲锦物业公司提供物业服务期间的物业费5277.82元（155.23元/月×34个月），应承担相应的违约责任。现洲锦物业公司仅主张物业服务费5276.80元，本院予以照准。陈玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，洲锦物业公司之诉讼请求，依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第十五条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 陈玲应于本判决生效之日向福建省洲锦物业管理有限公司支付物业服务费5276.80元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由陈玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理） 审 判 长  王 翔 人民陪审员  林立树 人民陪审员  陈俊飞 二〇一九年十月八日 书 记 员  何喜娟 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8-