江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣06民初74号 原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行，住所地江西省鹰潭市余江县世纪阳光大道5号，统一社会信用代码91360622060770648Y。 负责人：程富生，支行行长。 委托诉讼代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。 被告：江西龙杰贸易有限公司，住所地江西省鹰潭市胜利西路69号心家泊13栋01单元1701室，统一社会信用代码913606023091725134。 法定代表人：于贵龙，执行董事。 被告：于贵龙，男，1972年9月25日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江区。 被告：何华琴，女，1974年11月18日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江区。 原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行（以下简称农商银行余江支行）与被告江西龙杰贸易有限公司（以下简称龙杰公司）、于贵龙、何华琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告农商银行余江支行的委托诉讼代理人周宇飞到庭参加诉讼。被告龙杰公司、于贵龙、何华琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商银行余江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙杰公司立即偿还原告借款本金人民币1300万元及利息2945552.86元，本息合计人民币15945552.86元（利息暂计算至2019年6月20日，之后的利息及罚息以人民币1300万元为基数，按借款利率按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮90%的标准再加收20%，从2019年6月21日起计算至借款本息全部还清之日止）；2、判令被告于贵龙、何华琴对上述第一项借款本金及相应利息等承担连带保证责任；3、判令于贵龙、何华琴对上述第一项借款本金及相应利息等承担抵押担保责任，即如被告龙杰公司未能偿还前述借款本金及相应利息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告于贵龙、何华琴用于抵押的下列房产，所得款项原告优先受偿：（1）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑4号楼1015、1016、1021-1027号，权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号、（2）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑1011-1014号（1011-1014），权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号、（3）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑5-49B、50B、51AB，权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月10日，被告龙杰公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告龙杰公司发放1300万元借款，借款期限为2015年9月10日至2017年9月9日止，借款利率按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮90%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜。为保证债权的实现，被告于贵龙、何华琴与原告签订了《最高额保证合同》，两被告为被告龙杰公司借款提供连带保证担保，合同约定担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。同时，被告于贵龙、何华琴与原告签订了《最高额抵押合同》，两被告用自己名下位于鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑4号楼1015、1016、1021-1027号、天洁西湖嘉苑1011-1014号（1011-1014）、天洁西湖嘉苑5-49B、50B、51AB的三处房产用于抵押，合同约定抵押担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。合同签订后，原告依约在2015年9月10日、9月11日，根据被告龙杰公司的申请，向被告龙杰公司发放了贷款1300万元，被告龙杰公司出具了两张借款凭证，到期日均为2017年9月9日。现借款已经到期。鉴于上述事实，为维护原告合法权益，特具状诉至法院，望判如所请。 被告龙杰公司、于贵龙、何华琴未作答辩。 原告农商银行余江支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《受托支付申请书》、《结算业务申请书》。证明事项：（1）2015年9月10日，被告龙杰公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告龙杰公司发放1300万元借款，借款期限为2015年9月10日至2017年9月9日止，借款利率按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮90%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜。（2）合同签订后，原告依约于2015年9月10日、9月11日，根据被告龙杰公司的申请，向被告龙杰公司发放了贷款1300万元，被告龙杰公司出具了两张借款凭证，到期日均为2017年9月9日。现借款已经到期。 2、《最高额保证合同》。证明事项：被告于贵龙、何华琴与原告签订了《最高额保证合同》，两被告为被告龙杰公司借款提供连带保证担保，合同约定担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。 3、《最高额抵押合同》、抵押物明细单、《房产证》、《不动产登记证明》。证明事项：（1）被告于贵龙、何华琴与原告签订了《最高额抵押合同》，两被告用自己名下位于鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑4号楼1015、1016、1021-1027号、天洁西湖嘉苑1011-1014号（1011-1014）、天洁西湖嘉苑5-49B、50B、51AB的三处房产用于抵押，合同约定抵押担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。（2）原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。 4、利息计算清单。证明事项：截止到2019年6月20日，被告龙杰公司尚欠原告本金1300万元及利息2945552.86元，本息合计人民币15945552.86元。 被告龙杰公司、于贵龙、何华琴未提交证据。 经庭审质证，被告龙杰公司、于贵龙、何华琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，原告农商银行余江支行与被告龙杰公司签订了编号为[2015]鹰农商行流借字第129332015091010030001号的《流动资金借款合同》，合同主要就以下事项进行了约定：1、龙杰公司向农商银行余江支行借款人民币1300万元，借款期限为2015年9月10日起至2017年9月9日止共24个月，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；借款用途为进购日用品、电器、乳制品等流动资金；2、借款利率为浮动利率，以中国人民银行二年期贷款利率为基准利率上浮90%，合同有效期内浮动幅度保持不变；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%；4、本合同项下借款可循环使用，借款金额和借款期限为循环借款额度和循环借款期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算；5、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；6、借款人承诺：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；7、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为违约事件；出现合同规定的违约事件时，贷款人有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。 2015年9月10日，原告农商银行余江支行（债权人、乙方）与被告于贵龙、何华琴（以上二被告为保证人、甲方）签订了编号为[2015]鹰农商行高保字第B12933201509100001号《最高额保证合同》，该合同的主要内容为：为确保2015年9月10日至2017年9月9日期间借款人龙杰公司在人民币1300万元最高贷款余额内与本合同乙方签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。1、所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款；2、主合同借款人履行债务的期限依主合同之分别约定；3、保证方式为连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；4、本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；5、乙方与借款人协议变更主合同的，除展期或增加贷款金额外，无需经甲方同意，甲方仍在原保证范围内承担连带保证责任；6、主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任。 同日，原告农商银行余江支行（抵押权人、乙方）与被告于贵龙、何华琴（以上二被告为抵押人、甲方）还签订了编号为[2015]鹰农商行高抵字第012933201509100002号《最高额抵押合同》。该合同的主要内容为：为确保2015年9月10日龙杰公司（债务人）与乙方签订的编号为[2015]鹰农商行流借字第129332015091010030001号合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。1、被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币1300万元，借款用途为进购日用品、电器、乳制品等流动资金，借款期限为24个月，自2015年9月10日起至2017年9月9日止，如有变更，依主合同约定；2、甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；3、抵押物详见“抵押物明细表”（附后）；“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押物明细表载明了抵押物，具体为于贵龙、何华琴共同共有的位于：（1）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑4号楼1015、1016、1021-1027号处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）、（2）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑1011-1014号（1011-1014）处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）、（3）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑5-49B、50B、51AB处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）；4、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权处置抵押物；5、甲方清楚地知悉债务人的借款用途，并对借款用途不持任何异议。合同签订后，双方到鹰潭市不动产登记局为上述抵押物办理了抵押物登记。 上述合同签订后，2015年9月10日，原告依被告龙杰公司的申请向其发放贷款900万元，并通过受托支付方式即通过被告龙杰公司开设于原告处的贷款发放账户（账号：12×××54）分别向鹰潭市晨鑫贸易有限公司的账户（开户行：农行鹰潭分行，账号：14×××28）以及江西健坤实业有限公司的账户（开户行：农行鹰潭分行，账号：14×××08）各汇款450万元。同日，被告龙杰公司向原告出具了借款凭证，该借款凭证载明：借款金额900万元，贷款期限为2015年9月10日起至2017年9月9日，借款利率为9.50%，借款用途为进购日用品、电器、乳制品等流动资金需要。2015年9月11日，原告依被告龙杰公司的申请向其发放贷款400万元，并通过受托支付方式即通过被告龙杰公司开设于原告处的贷款发放账户（账号：12×××54）向江西健坤实业有限公司的账户（开户行：农行鹰潭分行，账号：14×××08）汇款400万元。同日，被告龙杰公司向原告出具了借款凭证，该借款凭证载明：借款金额400万元，贷款期限为2015年9月10日起至2017年9月9日，借款利率为9.50%，借款用途为进购日用品、电器、乳制品等流动资金需要。 2015年9月10日至2019年6月20日止，被告龙杰公司共支付原告利息1978159.9元。截至2019年6月20日，被告龙杰公司尚欠原告借款本金1300万元及利息2945552.86元。 另查明，被告于贵龙、何华琴系夫妻关系。 本院认为，原告农商银行余江支行与被告龙杰公司于2015年9月10日签订的编号为[2015]鹰农商行流借字第129332015091010030001号的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告龙杰公司未按合同约定按期支付利息、偿还贷款，已构成违约。按照《流动资金借款合同》的约定，被告龙杰公司除向原告偿还贷款本金及利息外，还应当就逾期部分从逾期之日起向原告支付逾期利息（罚息）。经本院核实，截至2019年6月20日，被告龙杰公司尚欠原告借款本金1300万元及利息2945552.86元。因此，原告诉求龙杰公司偿还借款本金1300万元及利息（包含罚息）2945552.86元（该利息计算至2019年6月20日，之后的利息以1300万元为基数，按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮90%的标准再加收20%计算至还清之日止），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 原告农商银行余江支行与被告于贵龙、何华琴签订的[2015]鹰农商行高保字第B12933201509100001号《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。因被告龙杰公司未按约偿还借款本息，各保证人亦未代被告龙杰公司履行还款义务，故原告依据《最高额保证合同》的约定，诉求被告于贵龙、何华琴对被告龙杰公司所欠借款本息在《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 原告农商银行余江支行与被告于贵龙、何华琴签订的[2015]鹰农商行高抵字第012933201509100002号《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。抵押物明细表中载明的抵押物已办理抵押物登记，抵押权已设立。现被告龙杰公司尚欠原告贷款本金及利息未支付，依据《最高额抵押合同》的约定，当主债务到期未受清偿的，原告有权行使抵押权。故原告要求被告于贵龙、何华琴以其共同所有的、用于抵押的房屋[分别为：（1）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑4号楼1015、1016、1021-1027号处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）、（2）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑1011-1014号（1011-1014）处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）、（3）鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑5-49B、50B、51AB处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）]为上述借款本息在《最高额抵押合同》约定的担保范围内承担抵押担保责任，抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款原告优先受偿的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、江西龙杰贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行借款本金1300万元及利息2945552.86元（利息暂计算至2019年6月20日，之后的利息以人民币1300万元为基数，按中国人民银行公布的二年期贷款基准利率上浮90%的标准再加收20%自2019年6月21日起计算至借款本息还清之日止）； 二、如江西龙杰贸易有限公司到期不履行上述第一项的义务，由于贵龙、何华琴在借款本金1300万元及利息（含罚息）的范围内承担连带保证责任； 三、如江西龙杰贸易有限公司到期不履行上述第一项的义务，以于贵龙、何华琴共同共有的、用于抵押的房产[分别为：（1）位于鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑4号楼1015、1016、1021-1027号处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）、（2）位于鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑1011-1014号（1011-1014）处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）、（3）位于鹰潭市五洲路3号天洁西湖嘉苑5-49B、50B、51AB处房产（权属证书编号：鹰房权证月湖区字第××号）]折价或拍卖、变卖，所得价款在借款本金1300万元及利息（含罚息）的范围内优先支付给鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行； 四、于贵龙、何华琴承担保证责任、抵押担保责任后，均有权向江西龙杰贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117473元，保全费5000元，合计122473元，由江西龙杰贸易有限公司、于贵龙、何华琴共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。 审判长  汪险峰 审判员  刘 静 审判员  谢秋荣 二〇一九年十二月十一日 书记员  陈 娟