河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初6373号原告滑县皓天装饰工程有限公司，住所地滑县新区南环与万顺路交叉口东北角田园小区1号楼。法定代表人王自想。委托诉讼代理人丁军魁，河南奥博律师事务所律师。被告新乡医学院第一附属医院滑县医院，住所地滑县新区长江路与万顺路交叉口西北角法定代表人吴洁清，职务院长。委托诉讼代理人张雨、刘玉涛，河南正安律师事务所律师。原告滑县浩天装饰工程有限公司与被告新乡医学院第一附属医院滑县医院租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滑县浩天装饰工程有限公司的委托诉讼代理人丁军魁，被告新乡医学院第一附属医院滑县医院的委托诉讼代理人张雨、刘玉涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告滑县浩天装饰工程有限公司诉称：原、被告于2016年12月20日签订房屋租赁合同，合同约定被告每年交付租赁费440万元，每年的租赁费交付时间为每年的元月5日前，原告要求被告先行支付2年的租赁费880万元，合同明确约定被告不按期交付租赁费用，被告应按每日逾期租金万分之八向原告支付违约金。被告拖欠原告租赁费的行为严重损害了原告的合法利益。起诉请求判令被告支付原告租赁费880万元及违约金。被告新乡医学院第一附属医院滑县医院答辩称：双方租赁合同并未实际履行，原告诉请没有事实依据；双方租赁合同无效，应当以双方2017年5月签订的合作医疗协议为准，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年12月20日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将滑县田园小区1号楼2、4-9层楼房出租给被告作为××区病房楼使用，被告支付租金等。合同载明：“出租方(以下简称甲方):滑县皓天装饰工程有限公司地址:滑县田园小区1＃楼法定代表人:王自想。承租方(以下简称乙方):新乡医学院第一附属医院滑县医院，地址:滑县新区长江路与万顺路交叉口西北角，法定代表人:吴洁清根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方承租甲方拥有的房屋与场地一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同:第一条、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条、房屋的坐落、面积、装修、设施、设备情况1、甲方出租给乙方的房屋位于滑县新区××与××顺路××又口东北角田园小区××＃楼××、××、××、××、××、××、××层，总使用面积约为8000平方米。该楼房内的所有装修、设施及设备乙方提供2、该处建筑物及其附属设施、场(録)地，道路归乙方使用。第三条租赁期限、用途1、甲方于2017年元月15日前将本合同项下所约定的房屋及设施交付给乙方使用。2、该房屋租赁期为八年。自2017年元月15日起至2025年元月14日止。本合同为唯一合同，以后其他形式的合同均以此为准。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为医疗活动使用。年租金为每年肆佰肆拾万元(440万元)人民币。4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。合同期满乙方仍需租货该房屋，则应在租赁期满前三个月提出续租请求，否则甲方将视为乙方放弃在同等价格条件下的优先承租权。合同期届满，乙方应无条件迁出。如双方同意继续租赁则应当另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式甲、乙双方商定，租金为一年一付，支付日为每年的元月15日前，以后以此类推。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第五条租赁期间其他费用约定在租赁期限内乙方租赁范围内的水、电、网络、中央空调等所有设施的维修、保养及更新的费用由乙方承担，且由乙方使用产生的费用由乙方按实际使用量支付。第六条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方提出进行维修须提前六十日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条其他约定1、乙方所租货的房屋，只能做为医疗用房，不得从事其他经营活动2、在租赁期限内，医疗活动所需的垃圾回收、污水处理费用由乙方承担。3、乙方在不损坏房屋承重结构的情况下，根据需要可对场地、房屋进行设计、装修。若影响承重发生意外，一切后果有乙方负责。乙方根据需要，可要求甲方提供该房产的建筑、结构和消防、水、电、气等峻工图及其他工程技术资料，甲方应尽量提供，以便于乙方顺利装修或取得有关部门许可证。4、如遇不可抗力造成损失，由双方各自承担自己的损失。5、在租赁期限内，如遇国家或所在辖区规划需拆该房屋，甲乙双方按照国家政策的规定分享各自所投资部分的赔偿金额，拆迁补偿归甲方所有。6、乙方开业所需的营业执照等政府批文由乙方办理，甲方应提供乙方办理营业执照等所需的土地及房产证明资料。7、乙方在租赁期间因使用不当或其他因素致使甲方房屋或设施损坏的，或虽经甲方同意但由于乙方装演房屋不当造成甲方的房屋价值减少的乙方应当给予修复。第十条违约责任1、甲方逾期交付房屋，每日按年租金的万分之一向乙方支付违约金。经乙方催告后三十天内仍未交付的，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿相当于三个月的租金损失。若因房屋交付时间推迟，则租金起算日顺延。2、乙方逾期支付租金的，除按约定支付约定租金外，乙方每日按途期租金的万分之八向甲方支付违约金。逾期三十天以上，甲方有权要求赔偿相当于三个月的租金损失，逾期九十天以上，甲方有权要求解除合同，乙方应承担违约责任3、租货期间，甲方或乙方擅自解除本合同或由于一方的违约造成另一方单方终止合同的，违约方应当偿付另一方三倍的违约金。4、租赁期间，双方在执行本合同过程中一方有其他违约行为的，违约方应偿付另一方相当于当年租金总额的百分之五十作为违约金。…。”合同签订后，原告按约交上述房屋交付给被告使用，被告在租赁的楼房开设相关病房和医疗科室，至原告起诉前，被告未向原告支付过租赁费用。另查明，2017年5月3日，原、被告签订《合作协议书》一份，载明：“…第一条合作原则3双方以前的一切债权债务（以合同签订日为准）并不因双方本次合作而发生任何改变，仍由双方各自负责等等。”以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、照片，被告提供的合作协议书、临时补充协议及原、被告的部分庭审陈述为证，上述证据庭审经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》原、被告均签字盖章，是原、被告双方的真实意思表示，合法有效，且被告已经实际占有、使用原告的房屋、设施、设备等，被告就应当按约履行支付租金的义务。该租赁合同明确约定租金每年440万元，并约定于当年的元月5日前支付当年的租赁费用，故现原告要求被告支付2017年度和2018年度的房屋租金共计880万元，事实清楚，证据充分，予以支持。违约金约定每天按逾期租金万分之八计算过高，依法调整为以逾期租金自违约之日起按月息2分计算。因《房屋租赁合同》明确约定“本合同为唯一合同，以后其他形式的合同均以此为准”，同时被告提供的《合作协议书》中也明确约定“双方以前的一切债权债务并不因双方本次合作而发生任何改变，仍由双方各自负责”，且被告也未能提供双方确系合作关系方面的充分有效的证据，故被告的辩解不能推翻《房屋租赁合同》，即被告的辩解意见，本院依法不予采信。另原、被告的其他陈述理由和请求，均不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新乡医学院第一附属医院滑县医院于本判决生效后十日内给付原告滑县浩天装饰工程有限公司租金人民币880万元及违约金（其中：440万元自2017年1月16日起，另外440万元自2018年1月16日起，均按照月息2分计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告滑县浩天装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73400元，减半收取36700元，由被告新乡医学院第一附属医院滑县医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  张兴政二〇一八年七月十九日书记员  李冬冬