苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初10765号原告：苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司，住所地苏州工业园区娄葑通园路西侧。法定代表人：陆民忠，总经理。委托诉讼代理人：钱子萍，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：诸葛文章，江苏尚韬律师事务所律师。被告：杨荣杰，男，1973年12月29日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：张振华，江苏晟则律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋建章，江苏晟则律师事务所律师。被告：苏州工业园区馨之源大酒店，住所地苏州工业园区车坊普惠路1089号5幢201、202、203、301。经营者：陆雪荣，男，1970年1月3日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：徐济荣，员工。委托诉讼代理人：朱威，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被告：苏州工业园区乐成长教育培训中心，住所地苏州工业园区普惠路普惠商业广场1089号5幢301室。法定代表人：孙爱芹，校长。委托诉讼代理人：朱威，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司（以下简称娄葑富民公司）与被告杨荣杰、苏州工业园区馨之源大酒店（以下简称馨之源大酒店）、苏州工业园区乐成长教育培训中心（以下简称乐成长培训中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为普通程序，于2019年5月13日、7月10日公开开庭进行了审理。原告娄葑富民公司的委托诉讼代理人诸葛文章，被告杨荣杰的委托诉讼代理人张振华，被告馨之源大酒店的委托诉讼代理人徐济荣，被告乐成长培训中心的法定代表人孙爱芹及被告馨之源大酒店、乐成长培训中心的共同委托诉讼代理人朱威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄葑富民公司向本院提出诉讼请求：1.被告杨荣杰腾空并搬离租赁房屋；2.被告杨荣杰支付房屋占有使用费171788.4元(按84元/月/平方米标准自2018年9月1日暂算至2018年9月30日，请求计算至实际搬离之日止)；3.被告杨荣杰承担原告律师费12839元；4.被告馨之源大酒店、乐成长培训中心对第1项诉请承担连带搬离责任；5.诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告变更诉请为：1.被告杨荣杰腾空租赁房屋并交还原告，被告馨之源大酒店、乐成长培训中心在各自次承租的范围内予以协助；2.被告杨荣杰支付房屋占有使用费(自2018年9月1日起，按合同期内租金标准的三倍即171788.4元/月计算至实际搬离之日止，暂算至2018年9月30日为171788.4元)；3.被告杨荣杰赔付原告律师费损失12839元；4.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年9月1日，原告与被告杨荣杰签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于苏州工业园区普惠路的厂房(公安编号为5-301、5-116)租赁给被告杨荣杰使用，租赁期自2013年9月1日起到2018年8月31日止，面积共2045.1平方米，合同期届满，被告杨荣杰应在10日内搬迁结束，将租赁物归还原告，否则应承担本合同约定年租金3倍的租赁物占有使用费。合同签订后，原告按约向被告杨荣杰交付了上述租赁房屋，但被告杨荣杰未能按约在合同期届满后搬离租赁房屋。原告已敦促多次，并于2018年5月31日寄发不再续租通知书，告知被告杨荣杰原告将在租赁期届满后收回租赁房屋，然而被告杨荣杰对原告要求置之不理。经了解，被告杨荣杰在租赁期间将部分房屋租赁给被告馨之源大酒店、乐成长培训中心使用。被告杨荣杰辩称：原告就租赁房屋收取了保证金3万元，请求退还。原告诉请的律师费无合同依据。房屋占有使用费标准过高，请求参照原合同租金标准认定。被告馨之源大酒店、乐成长培训中心辩称：原告违反相关规定出租房屋，导致被告馨之源大酒店、乐成长培训中心损失。被告杨荣杰收了被告馨之源大酒店押金10万元，收了被告乐成长培训中心押金5万元，希望本案判决返还。被告馨之源大酒店、乐成长培训中心与原告不存在合同关系，因此也不应承担诉讼费用。经审理查明，2010年5月31日，苏州工业园区规划建设局颁发《建设工程规划许可证》，许可苏州工业园区华园东方置业有限公司（以下简称华园公司）建设娄葑东南区普惠路南、太平路东出让地块项目商业房屋1#-6#。2011年2月15日，苏州工业园区规划建设局作出《规划批准书》，核准建筑平面布局局部调整，5#楼地上建筑四层。娄葑富民公司经与华园公司签订《苏州工业园区商品房（毛坯房）买卖合同》，购得上述六幢房屋，其中苏州工业园区普惠路1089号5幢116室已于2013年1月8日办理房产权证，登记为商业用房，建筑面积96.74平方米。2013年10月29日，娄葑富民公司（出租方、甲方）与杨荣杰（出租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方将位于苏州工业园区普惠路1089号5幢301室(1948.36平方米)、5幢116室(96.74平方米)房屋以及各项全新附属配套设施和设备（主要包括消火栓系统、喷淋、烟感系统等）租赁给乙方用于开设餐饮、溜冰场、桌球房，建筑面积约为2045.1平方米。租赁期限为2013年9月1日至2018年8月31日，期限为5年，起租日期为2013年4月23日，2013年4月23日至2013年8月31日为装修免租期，计租日为2013年9月1日。租金(含税、物业管理费)单价约28元/月/平米，年租金680000元。采用先付租金后使用原则，每半年支付一次，乙方应在签定本合同之日起15天内支付本年租金。每逾期一日按迟延支付租金总额的0.5%支付滞纳金。合同签定后，乙方需支付甲方30000元作为房屋租赁违约保证金，保证金用于保证租赁合同期满后房屋的还原、装修拆除、相关设施的毁损后的修复重置，无任何情况则全部退还给乙方。租赁期限届满，甲、乙双方未能另行签订租赁协议的，房屋内装修工程不可移动部分归甲方所有，乙方应在租赁届满之日后10日内将乙方所有的财产搬离租赁房屋。若乙方逾期未搬离，视为乙方对该财产的放弃，甲方有权对该财产自行处理。双方合同期届满，乙方应在10日内搬迁结束，将租赁物归还甲方。否则应承担本合同约定年租金3倍的租赁物占有使用费。协议还就其他事项作了约定。2018年9月24日，娄葑富民公司与江苏尚韬律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托江苏尚韬律师事务所律师代理本案诉讼，律师费12839元。2018年10月23日，江苏尚韬律师事务所向娄葑富民公司开具12839元律师费发票。另查明，租赁合同履行期间，杨荣杰与王永男签订《房屋租赁协议》一份，将苏州工业园区普惠路1089号房屋中的5幢301部分、201、202、203等租给王永男用于餐饮经营，租期为2014年8月18日至2019年8月17日，2014年6月13日至2014年8月17日为装修免租期，年租金45万元，房屋租赁违约保证金10万元，三楼使用面积650平方米左右。2014年6月13日的收条反映，杨荣杰收取王永男租房押金10万元。杨荣杰又与孙爱芹签订《房屋租赁合同》一份，将苏州工业园区普惠路1089号房屋中的5幢301部分（东南角约800平方米）租给孙爱芹用于教育培训，租期为2015年9月1日至2018年8月31日，2015年9月1日之前为免租期，年租金28万元，押金5万元。收条反映，杨荣杰收取孙爱芹租房押金5万元。上述王永男承租的部分用于经营馨之源大酒店，孙爱芹承租的部分用于经营乐成长培训中心，两者尚处经营状态中。再查明，杨荣杰向娄葑富民公司付清了租期内的租金，并另付了3万元租赁保证金，租期届满后自2018年9月1日起未向娄葑富民公司支付过费用。以上事实，由建设工程规划许可证、规划批准书、苏州工业园区商品房（毛坯房）买卖合同、房产权证、土地权证、房屋租赁协议、聘请律师合同、发票、现场照片、房屋租赁合同、收条等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。审理中，娄葑富民公司提交其发出的2018年5月31日《不再续租通知书》，内容为：“杨荣杰先生/小姐：贵方与我司就财富广场5-116、5-301A的房屋于2013年10月29日签订的《房屋租房协议》的租赁期满后，经上级相关部门要求，需收回房屋另作他用，不再与贵方续租，特通知如下：希贵方在协议期满之日(2018年8月31日)前办理完毕退租手续，结清各项费用，搬离租赁房屋。若贵方逾期未搬出上述房屋，则贵方放置于该房屋内的一切设施设备包括装修等物品将被视为放弃物，我方有权自行完成恢复原状、拆除、搬出和修复工作，由此所产生的费用应由贵方承担。”下方签有“杨荣杰”。杨荣杰质证时，否认签名的真实性。娄葑富民公司表示，可能是杨荣杰的员工代签。娄葑富民公司提交江苏尚韬律师事务所律师诸葛文章发出的2018年9月14日《律师函》，内容为：“杨荣杰：……望你方于收到本函后7日内搬离租赁房屋并付清上述所欠房屋占有使用费。若经本律师函催讨后，你方仍不予搬离的，委托人将可能通过诉讼途径追究你方的违约责任，直至解除协议，由此引起的一切不利法律后果均由你方自行承担！”娄葑富民公司提交快递单反映，该函寄往苏州工业园区普惠路1089号5幢301室，寄送的对象为杨荣杰，并留电话189××××3777，邮递信息查询结果反映寄出时间为2018年9月14日，2018年9月18日被拒收退回。杨荣杰质证时表示，其未收到该函。娄葑富民公司另提交照片反映，该函张贴于被告经营场所门上，娄葑富民公司表示函被拒收后，其将函贴在被告经营场所门上。杨荣杰质证时表示，其并未看到，但事后经桌球房工作人员告知，确有这样一份律师函贴在门上，后可能是被人撕掉了。本院认为，包括涉案租赁房屋在内的苏州工业园区普惠路1089号六幢商业用房系经政府相关部门合法审批开发，并由娄葑富民公司自开发商华园公司处购得，娄葑富民公司出租涉案租赁房屋，符合法律规定，其与杨荣杰签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方均应诚信履行。《房屋租赁协议》早已于2018年8月31日到期，杨荣杰未按期腾空租赁房屋并交还娄葑富民公司，现娄葑富民公司诉请其腾空租赁房屋并交还，本院予以支持。馨之源大酒店、乐成长培训中心系次承租人，现娄葑富民公司诉请其在各自次承租的范围内予以协助杨荣杰腾空租赁房屋并交还，于法有据，本院予以支持。娄葑富民公司诉请杨荣杰支付房屋占有使用费(自2018年9月1日起，按合同期内租金标准的三倍即171788.4元/月计算至实际搬离之日止)，杨荣杰辩称房屋占有使用费标准过高，请求参照租金标准认定，本院应结合合同约定及娄葑富民公司实际损失综合认定。因合同明确约定年租金680000元，故月租金为56666.67元，房屋占有使用费宜按租金标准的1.3倍即73666.67元/月计算。因合同明确约定杨荣杰应在合同期届满后10日内搬迁结束，将租赁物归还娄葑富民公司，故房屋占有使用费应自2018年9月11日起算。据此，杨荣杰应支付娄葑富民公司房屋占有使用费(自2018年9月11日起，按73666.67元/月计算至实际搬离之日止)。杨荣杰已付的保证金30000元，可与其应付的房屋占有使用费抵扣。娄葑富民公司另诉请杨荣杰赔付律师费损失12839元，缺乏合同依据，本院不予支持。至于杨荣杰收取馨之源大酒店、乐成长培训中心的押金，与本案无涉，应另行依法解决。综上，娄葑富民公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告杨荣杰于本判决生效之日起十日内将租赁房屋苏州工业园区普惠路1089号5幢301室、5幢116室腾空并交还原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司，被告苏州工业园区馨之源大酒店、苏州工业园区乐成长教育培训中心在各自次承租的范围内予以协助；二、被告杨荣杰于本判决生效之日起十日内向原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司支付房屋占有使用费(自2018年9月11日起，按73666.67元/月计算至实际搬离之日止)；三、驳回原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3992元，由被告杨荣杰负担。此款原告苏州工业园区娄葑富民投资发展集团有限公司已预交，本院不再退还，由被告杨荣杰于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审 判 长  刘 洋人民陪审员  徐永康人民陪审员  金小英二〇一九年七月二十六日书 记 员  孟 杰拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。