文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申3535-3554号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙箬梅等22人（详见附表）。委托诉讼代理人：吴春生，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林霞蔚，广东广和律师事务所实习律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：惠州富茂房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市惠东县稔山镇走马埔广汕公路边稔山镇人民政府办公楼**。法定代表人：李思廉，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶珊，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：何翠珊，该公司员工。再审申请人孙箬梅等22人因与被申请人惠州富茂房地产开发有限公司（以下简称富茂公司）商品房预售合同纠纷系列二十案，不服广东省惠州市中级人民法院（2018）粤13民终5917-5921、5923-5930、5932-5936、6265、6579号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。孙箬梅等22人申请再审称：根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的先合同义务主体为富茂公司。富茂公司履行该先合同义务之后，买卖双方当事人才能共同申请办理案涉房产的不动产权证。在富茂公司没有进行首次登记（权属登记）之前，是不具备办理转移登记的办证条件的。二审法院认定涉案房屋已具备办证条件，并以孙箬梅等22人不配合办证为由认定富茂公司不再承担逾期办证违约金，属于事实认定与法律适用错误。综上所述，孙箬梅等22人申请再审二十案。被申请人富茂公司向本院提交书面意见称，富茂公司已经办理了案涉房屋的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记手续，在孙箬梅等22人提起再审申请前已具备办理产权证的条件。二审法院认定事实清楚，法律适用正确，孙箬梅等22人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，请求驳回孙箬梅等22人的再审申请。本院经审查认为,本系列案为商品房预售合同纠纷。本系列案需要审查的主要问题是逾期办证违约金的计算截止日期如何认定。虽然新建商品房办理不动产权证，是要待开发商办理国有建设用地使用权及房屋所有权初始登记（权属登记）后，买受人才能办理并取得不动产权证。但是现行法律、行政法规及案涉《商品房买卖合同》并无规定开发商必须在取得初始登记后，才能向买受人发出办证通知。为了尽早履行办证义务，开发商在办理案涉楼盘项目大确权的同时，先向买受人发出办证通知，并向买受人收集相关办证资料，符合一般办证流程。本案二审诉讼期间，孙箬梅等22人向法院提交惠东县国土资源局于2018年12月19日给惠东县人民法院的《关于调查取证函的回复》，该复函载明“惠东县稔山镇大埔屯富茂海滨城（二期）M66栋已办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（权属登记），M55、M13栋办理权属登记中”,二审法院综上认定案涉楼盘项目已经具备办证条件，孙箬梅等22人在富茂公司通知其办证后拒绝配合办理，由此造成房地产权证未能及时办理的，富茂公司不再承担逾期办证违约金，并酌情扣除一个月的办证合理期限，进而认定逾期办证违约金计至2018年11月22日，并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回孙箬梅、李春霞、王智博、李岩、张晓梅、邱淑芸、张婕、林晓君、詹明谕、邓甜甜、庄嘉红、罗铁中、马明霞、张本、辛成东、兰佩颖、耿雪、杜莹、饶屏、于霞、齐荣华、王爱妹的再审申请。审判长  金锦城审判员  许 娟审判员  许东平二〇一九年七月四日书记员  王晓丹附表：            序号              申诉审查案号              二审案号              申请人              性别              出生日期              民族              住所地                  1              （2019）粤民申3535号              （2018）粤13民终5917号              孙箬梅              女              1962年7月8日              汉              广东省深圳市龙华新区                  2              （2019）粤民申3536号              （2018）粤13民终5918号              李春霞              女              1978年1月28日              汉              广东省深圳市福田区                  3              （2019）粤民申3537号              （2018）粤13民终5919号              王智博              男              1989年6月2日              汉              广东省深圳市福田区                  4              （2019）粤民申3538号              （2018）粤13民终5920号              李岩              男              1979年10月27日              汉              广东省深圳市南山区                  5              （2019）粤民申3539号              （2018）粤13民终5921号              张晓梅              女              1967年3月11日              汉              北京市海淀区                  6              （2019）粤民申3540号              （2018）粤13民终5923号              邱淑芸              女              1971年1月17日              汉              广东省深圳市宝安区                  7              （2019）粤民申3541号              （2018）粤13民终5924号              张婕              女              1978年1月23日              回              广东省深圳市南山区                  8              （2019）粤民申3542号              （2018）粤13民终5925号              林晓君              女              1993年1月22日              汉              广东省遂溪县                  詹明谕              男              1988年7月12日              汉              广东省遂溪县                  9              （2019）粤民申3543号              （2018）粤13民终5926号              邓甜甜              女              1982年8月2日              汉              江西省高安市                  10              （2019）粤民申3544号              （2018）粤13民终5927号              庄嘉红              女              1970年11月27日              汉              广东省深圳市福田区                  11              （2019）粤民申3545号              （2018）粤13民终5928号              罗铁中              男              1996年6月24日              汉              广东省深圳市                  12              （2019）粤民申3546号              （2018）粤13民终5929号              马明霞              女              1967年8月14日              汉              广东省深圳市宝安区                  13              （2019）粤民申3547号              （2018）粤13民终5930号              张本              男              1985年10月16日              汉              广东省深圳市福田区                  14              （2019）粤民申3548号              （2018）粤13民终5932号              辛成东              男              1969年6月14日              汉              广东省深圳市福田区                  15              （2019）粤民申3549号              （2018）粤13民终5933号              兰佩颖              女              1982年4月14日              蒙古              广东省深圳市南山区                  16              （2019）粤民申3550号              （2018）粤13民终5934号              耿雪              女              1976年2月13日              汉              广东省深圳市南山区                  17              （2019）粤民申3551号              （2018）粤13民终5935号              杜莹              女              1983年10月13日              汉              广东省深圳市龙岗区                  18              （2019）粤民申3552号              （2018）粤13民终5936号              饶屏              女              1968年5月17日              汉              广东省深圳市南山区                  19              （2019）粤民申3553号              （2018）粤13民终6265号              于霞              女              1978年1月6日              汉              广东省深圳市南山区                  20              （2019）粤民申3554号              （2018）粤13民终6579号              齐荣华              男              1958年2月21日              汉              广东省深圳市宝安区                  王爱妹              女              1960年1月15日              汉              广东省深圳市宝安区