广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2467号 原告：甘志清。 委托诉讼代理人：钟晖，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨素玉，广西广来律师事务所实习律师。 被告：韦柳萍。 被告：广西贵人置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路**的广西国际金融中心**楼******，统一社会信用代码91450103094638629F。 法定代表人：陈奕霏。 原告甘志清与被告韦柳萍、广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年4月9日立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告甘志清及其委托诉讼代理人钟晖到庭参加诉讼，被告韦柳萍、广西贵人置业投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的房屋买卖及居间合同；2.判令被告韦柳萍向原告返还购房首付款100000元、双倍购房定金80000元，违约期间的资金占用利息4200元（利息计算方式：以140000元为基数，按年利率6%计，自2018年10月10日起暂计至2019年4月10日，以后计至被告返还全部购房款之日止）；3.判令被告贵人置业公司退还原告中介佣金18800元、按揭贷款代理费9600元、房屋评估费4800元，共计33200元；以上共计217400元；4.判令被告贵人置业公司对被告韦柳萍向原告返还的购房首付款100000元、双倍返还购房定金80000元，及资金占用利息承担连带责任；5.判令本案的诉讼费、律师费、差旅交通费、过户税费等全部费用由被告承担。事实与理由：2018年8月27日，原告与两被告签订《房地产买卖及居间合约》，合同约定原告购买被告韦柳萍位于南宁市江南区×××房屋。房屋建筑面积为102.37平方米，价值960000元。同时，被告保证房屋处于无查封状态。合同签订后，原告于2018年8月27日向被告韦柳萍支付购房定金40000元，并于同年11月7日、11月8日以微信转账的方式向被告韦柳萍支付购房首付款100000元。2018年8月27日，原告向被告贵人置业公司支付中介费18800元、购房按揭贷款代理费9600元、房屋评估费4800元。现因房屋被查封，无法办理房屋产权过户登记手续，导致原告无法达成合同目的，被告韦柳萍构成违约。被告贵人置业公司违反合同约定未对原告履行忠实告知义务，隐瞒房屋被查封的事实，构成违约。原告遂诉至法院，请求依法判如所请。 庭审中，原告明确第二项诉讼请求中利息的计算方式为：以140000元为基数，按年利率6%计，自2018年10月10日起暂计至2019年4月10日，以后利息按月利率1.2%计至被告返还全部购房款之日止；明确第五项诉讼请求主张的费用为律师费8500元、财产保单保险费1000元、保全费1620元、案件受理费4562元。 被告韦柳萍、贵人置业公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦柳萍、贵人置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明：被告韦柳萍名下单独所有南宁市江南区×××号房（邕房权证字第××号），建筑面积102.37平方米。2018年8月27日，原告及两被告签订《房地产买卖及居间合约》，约定被告将上述房屋出售给原告，房屋总价960000元。合同第一条约定买卖双方确认房屋权属现状处于抵押状态无查封，由被告向抵押权人申请还款，原告愿意待被告物业注销抵押后再办理过户手续。第二条约定原告同意缴纳税费中的契税、个人所得税、工本费、登记费、交易手续费、印花税、评估费、产权转移印花税、抵押登记费、公证费、权证过户手续费。第四条约定被告保证涉案房屋未被依法查封或者以其他形式限制房产权利；原告保证对涉案房屋现状有充分了解且已实地勘查，符合购房资格有关规定。第五条约定签署合约后，不依约履行配合办理物业出售、购买等房地产交易手续或违反合约义务的，自违约行为发生之日起超过7个工作日的，守约方有权或委托经纪方向违约方发送催促履约书面通知，发送即日起超过7个工作日，仍不履行合约手续的，守约方可解除交易或本合约自动解除；卖方违约的，须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方，如卖方不依约退还款项及违约款项的，每逾期一天则另按同期贷款利率的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还款项及违约款项为止。第六条约定卖方支付居间服务佣金10000元，买方支付居间服务佣金18800元，按揭代理服务费9600元由买方支付；鉴于经纪方已完成了该房产居间服务，除经纪方原因或不可抗力因素外，该居间服务费均不予以退还或免除。第七条约定诉讼产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）。第九条约定买方贷款通过后，须支付100000元首期款给卖方。同日，原告与两被告签订《收条》，载明兹收到甘志清交来购买涉案房屋的定金40000元，收款人：韦柳萍。2018年8月27日，被告贵人置业公司向原告出具《收款收据》2张，载明贵人置业公司收到原告佣金18800元、按揭代理服务费9600元。原告分别于2018年11月7日、11月8日通过微信向被告支付购房首付款50000元、50000元，共计100000元。2018年10月11日，涉案房屋被南宁市兴宁区人民法院设定查封，之后陆续被南宁市青秀区人民法院、南宁市江南区人民法院依法查封，截至2019年12月24日，涉案房屋仍处于查封状态，无法办理过户手续。原告遂诉至本院，要求解除合同并且被告双倍返还定金以及赔偿相关费用。 另查明，2019年3月17日原告与广西广来律师事务所签订《委托代理合同》,载明原告委托广西广来律师事务所代理本案诉讼。广西广来律师事务所于2019年3月20日出具广西增值税普通发票，载明收到原告支付的律师服务费8500元。 本院认为，被告韦柳萍、贵人置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告于2018年8月27日签订的《房地产买卖及居间合约》系当事人的真实意思表示,不违反法律法规的禁止性、强制性规定,依法成立并生效,对合同当事人具有法律约束力。合同第一条明确约定涉案房屋处于抵押状态无查封，合同签订后，被告因与案外人财产纠纷导致涉案房屋被查封，直至2019年12月24日仍处于被查封状态，合同目的已无法实现，而被告放弃权利，未能出庭予以抗辩。原告据此主张解除合同，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同既已解除，被告韦柳萍应向原告退还已实际收取的定金40000元及首期房款100000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告主张被告韦柳萍双倍返还定金共计80000元，合法有据，本院予以支持。至于违约期间的利息损失，由于被告韦柳萍双倍返还定金已足以弥补原告的损失，故本院不再予以支持。关于原告主张被告贵人置业公司对上述款项承担连带责任偿还责任的主张，贵人置业提供中介服务时，房屋并未受到查封，贵人置业公司已履行中介义务，并未存在妨碍交易的情形，贵人置业公司不存在过错，原告主张其违反忠实告知义务，事实依据不足，本院不予采信。 关于原告主张的中介佣金18800元，合同第六条约定鉴于经纪方已完成了该房产居间服务，除经纪方原因或不可抗力因素外，该居间服务费均不予以退还或免除。本案被告贵人置业公司已完成其中介义务，该笔费用不再予以退还。且该费用作为原告的损失在原告主张的双倍返还定金中已足以弥补，则原告的主张没有事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的按揭代理服务费9600元，原告已将该费用支付给被告贵人置业公司，贵人置业公司出具收据予以确认，而被告贵人置业公司并未实际提供该项服务，故应予以退还。 关于原告主张的评估费4800元，合同第二条约定原告承担评估费，庭审中，原告称该费用支付给银行后银行对涉案房屋进行评估，但未能提交相应凭证予以证实，故本院不予支持。 关于原告主张的财产保单保险费1000元，原告未能提交证据证实该笔费用已实际发生，庭审中，本院限其庭后两个工作日内提交相应凭证，但原告未能提交，故本院不予支持。 关于原告主张的律师费8500元，《房地产买卖及居间合约》第七条约定诉讼产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等），现被告无法按照合同约定交付房屋，存在违约行为，原告主张被告承担律师费，有事实依据。根据原告提交的委托代理合同、广西增值税普通发票，并结合代理人实际出庭的行为，可以认定代理费实际产生的事实。故对原告主张的律师费8500元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告甘志清与被告韦柳萍、广西贵人置业投资有限公司于2018年8月27日签订的《房地产买卖及居间合约》； 二、被告韦柳萍向原告甘志清返还购房首付款100000元并双倍返还定金80000元，共计180000元； 三、被告韦柳萍向原告甘志清支付律师费8500元； 四、被告广西贵人置业投资有限公司向原告甘志清返还按揭代理服务费9600元； 五、驳回原告甘志清的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4562元，保全费1620元，公告费350元，共计6532元，由被告韦柳萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  雷艳萍 人民陪审员  奚荫强 二〇一九年十二月二十六日 法官 助理  李晓丹 书 记 员  黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。