广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初14390号原告：广州资产管理有限公司。住所地：广东省广州市南沙区丰泽东路106号南沙城投大厦1002房。统一社会信用代码：91440101MA59M21R72。法定代表人：梁镜华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张浩，广东莞诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯思磊，广东莞诚律师事务所实习律师。被告：东莞市卓和塑胶绳带有限公司。住所地：广东省东莞市常平镇金美村金兴工业区金兴三路。统一社会信用代码：9144190068644780XN。法定代表人：任合帮。被告：任合帮，男，1967年5月7日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：任肖嫦，女，1963年9月15日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：任丝永，女，1990年10月23日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：任合帮,系任丝永的父亲。被告：任乐祺，男，1994年9月7日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：任合帮,系任乐祺的父亲。被告：杜志江，男，1989年10月21日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：任合帮,系杜志江的岳父。原告广州资产管理有限公司（以下简称广州资产公司）与被告东莞市卓和塑胶绳带有限公司（以下简称卓和公司）、任合帮、任肖嫦、任丝永、任乐祺、杜志江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州资产公司的委托诉讼代理人张浩、冯思磊，被告卓和公司的法定代表人即本案另一被告任合帮，被告任肖嫦，被告任丝永、任乐祺、杜志江的共同委托诉讼代理人任合帮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州资产公司向本院提出诉讼请求：判令被告卓和公司清偿贷款744万元及利息568.05元、罚息和复利，罚息和复利按年利率9.975%，自2018年10月18日计至付清时止；2.原告对任丝永、杜志江提供的抵押物即位于东莞市××街××号、32号房产享有抵押权，可以在处分该房产所得的价款中优先受偿；3.原告对任合帮、任肖嫦、任乐祺提供的抵押物即位于东莞市××湖××11Ｃ房享有抵押权，可以在处分该房产所得的价款中优先受偿；4.原告对任合帮、任肖嫦提供的抵押物即位于东莞市××湖××11Ｅ、11F房产享有抵押权，可以在处分该房产所得的价款中优先受偿;5.判令任合帮、任肖嫦、任丝永、任乐祺、杜志江对卓和公司的债务承担连带清偿责任。事实和理由：卓和公司经任合帮、任肖嫦、任丝永、任乐祺、杜志江提供保证和（或）抵押担保，向中国工商银行股份有限公司东莞大朗支行（以下简称工商银行大朗支行）贷款，原告经受让取得了贷款债权和担保债权。被告卓和公司、任合帮、任肖嫦、任丝永、任乐祺、杜志江辩称，对原告的起诉没有异议，但由于经济困难，要求调解。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.卓和公司于2015年10月27日向工商银行大朗支行贷款810万元，现尚欠贷款本金744万元、利息568.05元，罚息和复利按年利率9.975%的标准，分别自2018年10月18日起计至还清时止。2.任丝永、杜志江提供任丝永名下位于东莞市××街××号房产为卓和公司的债务提供最高额抵押担保，担保债权发生期间为2017年9月30日至2027年9月30日及之前已发生债务，限额为1000万元。3.任丝永、杜志江提供任丝永名下位于东莞市××街××号房产为卓和公司的债务提供最高额抵押担保，担保债权发生期间为2017年9月30日至2027年9月30日及之前已发生债务，限额为1000万元。4.任合帮、任肖嫦、任乐祺提供任肖嫦、任乐祺名下共有的位于东莞市××湖××11Ｃ房产为卓和公司的债务提供最高额抵押担保，担保债权发生期间为2013年10月20日至2018年10月19日及之前已发生债务，限额为50万元。5.任合帮、任肖嫦提供任合帮名下位于东莞市××湖××11Ｅ房产为卓和公司的债务提供最高额抵押担保，担保债权发生期间为2013年10月20日至2018年10月19日及之前已发生债务，限额为80万元。6.任合帮、任肖嫦提供任合帮名下位于东莞市××湖××11Ｆ房产为卓和公司的债务提供最高额抵押担保，担保债权发生期间为2013年10月20日至2018年10月19日及之前已发生债务，限额为80万元。上述抵押均已办理抵押登记。7.任合帮、任肖嫦、任丝永、任乐祺、杜志江为案涉债务提供保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息和复利，保证方式为连带责任保证，至今未超过保证期限。8.原告通过债权受让方式，从原债权人工商银行大朗支行取得了本案主债权及担保债权。本院认为，被告对拖欠原告贷款本息及提供担保事实无异议，本院予以确认。被告提供的抵押担保为最高额抵押担保，其可以优先受偿的范围，应以最高额为限,该最高额除本案债权外，应包括抵押期限内所发生的其他相关债权。原告请求优先受偿部分中超过限额的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：一、限被告东莞市卓和塑胶绳带有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿贷款本金744万元、利息568.05元、罚息和复利给原告广州资产管理有限公司，罚息和复利均按年利率9.975%及中国人民银行规定的计算方法，自2018年10月18日起计至还清时止；二、原告广州资产管理有限公司对本判决第一判项确定的债权，可以请求处分任丝永、杜志江提供的任丝永名下位于东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤曦苑一街30号抵押房产（权属证明号码：2000446424），并以所得价款按最高额抵押担保规定在最高额1000万元范围内优先受偿；三、原告广州资产管理有限公司对本判决第一判项确定的债权，可以请求处分任丝永、杜志江提供的任丝永名下位于东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤曦苑一街32号抵押房产（权属证明号码：2000533759），并以所得价款按最高额抵押担保规定在最高额1000万元范围内优先受偿；四、原告广州资产管理有限公司对本判决第一判项确定的债权，可以请求处分被告任合帮、任肖嫦、任乐祺提供的任肖嫦、任乐祺名下共有的位于东莞市常平镇东兴花园A1座逸湖轩11C抵押房产（权属证明号码：2700117374、2700117375），并以所得价款按最高额抵押担保规定在最高额50万元范围内优先受偿；五、原告广州资产管理有限公司对本判决第一判项确定的债权，可以请求处分被告任合帮、任肖嫦提供的任合帮名下位于东莞市常平镇东兴花园A1座逸湖轩11E抵押房产（权属证明号码：2700117373），并以所得价款按最高额抵押担保规定在最高额80万元范围内优先受偿；六、原告广州资产管理有限公司对本判决第一判项确定的债权，可以请求处分被告任合帮、任肖嫦提供的任合帮名下位于东莞市常平镇东兴花园A1座逸湖轩11F抵押房产（权属证明号码：2700117372），并以所得价款按最高额抵押担保规定在最高额80万元范围内优先受偿；七、被告任合帮、任肖嫦、任丝永、任乐祺、杜志江对本判决第一判项的债务承担连带保证责任，承担保证责任后，可以向债务人东莞市卓和塑胶绳带有限公司追偿；八、驳回原告广州资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33486元、保全费5000元，均已由原告广州资产管理有限公司预交，均由被告东莞市卓和塑胶绳带有限公司、任合帮、任肖嫦、任丝永、任乐祺、杜志江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  龚国柱二〇一九年十月十七日书记员  钟淑婷陈佩君附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。