江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0622民初1318号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行，住所地：江西省鹰潭市余江区。负责人：程富生，职务：行长。委托诉讼代理人：张秋亮、周宇飞，江西融冰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：李赫成，男，汉族，鹰潭市月湖区人，住江西省鹰潭市月湖区。被告：李英辉，男，汉族，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市月湖区，系被告李赫成的父亲。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行（以下简称农商行余江支行）诉被告李赫成、李英辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告农商行余江支行的委托诉讼代理人周宇飞到庭参加了诉讼，被告李赫成、李英辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行余江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李赫成立即向原告归还借款本金人民币4700000元及利息267986.78元，本息合计人民币4967986.78元（利息暂计算至2019年7月15日，之后的利息及罚息以人民币4700000元为基数，按年利率8.075%的标准再加收20%，从2019年7月16日起计算至借款本息全部还清之日止）；二、判令被告李赫成、李英辉对上述第一项借款本息承担抵押担保责任，即：如被告李赫成未能偿还前述借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告李赫成、李英辉用于抵押的位于云南省瑞丽市瑞江路X、X号的房产及房产所在土地（权属证书编号：瑞房产权证瑞丽市字第××号、瑞房产权证瑞丽市字第××号），所得款项原告优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月22日，被告李赫成与原告签订一份《个人借款合同》，合同编号为“[2017]鹰农商行个借字第129332017052210010001号”。合同约定，原告向被告李赫成提供4700000元的借款，借款期限从2017年5月22日起至2019年4月9日，借款利率为固定年利率8.075%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜。为保证债权的实现，被告李赫成、李英辉与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为[2017]鹰农商行高抵字第D12933201705220001号），被告李赫成、李英辉以自己名下位于云南省瑞丽市瑞江路X、X号的房产，对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括[2017]鹰农商行个借字第129332017052210010001号《个人借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用承担抵押担保责任。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。合同签订后，原告依约根据被告李赫成的申请，将4700000元贷款汇入其指定的账户。被告李赫成向原告出具了借款凭证，到期日为2019年4月9日。借款到期后，被告等经催收未履行还款义务.故向法院起诉，望判如所请。被告李赫成、李英辉均未答辩。原告农商行余江支行围绕其诉讼请求，依法提交了如下证据：证据一：《个人借款合同》、《借款凭证》、《受托支付申请书》、《结算业务凭证》用以证明1、2018年5月22日，被告李赫成与原告签订一份《个人借款合同》，合同编号为“[2017]鹰农商行个借字第129332017052210010001号”。合同约定，原告向被告李赫成提供4700000元的借款，借款期限从2017年5月22日起至2019年4月9日，借款利率为固定年利率8.075%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜；2、原告依约将4700000元贷款汇入其指定的账户。被告一向原告出具了借款凭证，到期日为2019年4月9日。证据二：《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、《房产证》、《土地证》、《不动产登记证明》，用以证明1、被告李赫成、李英辉与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为[2017]鹰农商行高抵字第D12933201705220001号），被告李赫成、李英辉以自己名下位于云南省瑞丽市瑞江路X、X号的房产（房权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号、瑞房权证瑞丽市字第××号，土地证号：瑞国用（X）第X号），对上述贷款抵押担保，担保范围包括[2017]鹰农商行个借字第129332017052210010001号《个人借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用承担抵押担保责任；2、原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。证据三：利息计算清单，用以证明1、截止2019年7月15日，被告李赫成尚欠原告借款本金人民币4700000元及利息267986.78元，本息合计人民币4967986.78元。被告李赫成、李英辉未提供证据。在庭审中，本院对原告提供的上述三组证据进行了核实，认为上述三组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，并在卷佐证。被告李赫成、李英辉未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，并由其承担引起的不利法律后果。综上，根据本案证据及庭审笔录，本院对下列事实予以确认：2017年5月22日，被告李赫成与原告签订一份《个人借款合同》，合同编号为“[2017]鹰农商行个借字第129332017052210010001号”。合同约定，原告向被告李赫成提供4700000元借款，借款期限从2017年5月22日起至2019年4月9日，借款利率为固定年利率8.075%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜。2017年5月22日被告李赫成、李英辉与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为[2017]鹰农商行高抵字第D12933201705220001号），被告李赫成、李英辉以自己名下位于云南省瑞丽市瑞江路X、X号的房产（房权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号、瑞房权证瑞丽市字第××号，土地证号：瑞国用（X）第X号），对上述贷款进行抵押担保，担保范围包括[2017]鹰农商行个借字第129332017052210010001号《个人借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用承担抵押担保责任。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。合同签订后，原告按照合同约定，将4700000元贷款汇入被告李赫成指定的账户，被告李赫成向原告出具了借款凭证，到期日为2019年4月9日。截止2019年7月15日，被告李赫成尚欠原告借款本金人民币4700000元及利息267986.78元，本息合计人民币4967986.78元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应全面履行合同的义务。原告依约履行了支付贷款的义务，被告李赫成未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告李赫成偿还借款本息的诉讼请求予以支持；被告李赫成、李英辉在贷款时提供了房产进行抵押，并办理了抵押登记，被告李赫成如未按时偿还借款，依法对两被告提供的抵押物进行拍卖、变卖、折价，所得价款，原告有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李赫成于判决生效之日起十日内向原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行偿还借款本金4700000元及利息267986.78元，共计4967986.78元（利息暂计算至2019年7月15日），后期利息以所欠本金为基数按年利率9.69%从2019年7月16日起计算至还清借款之日止；二、原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行对抵押物[位于云南省瑞丽市瑞江路X、X号房产（权属证书编号：瑞房权证瑞丽市字第××号、瑞房权证瑞丽市字第××号，土地证号：瑞国用（X）第X号）]享有抵押权，如被告李赫成未偿还上述第一项借款本息，则对被告李赫成、李英辉提供的抵押物进行折价、变卖、拍卖，所得价款原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46543元，诉讼保全费5000元，共计51543元，由被告李赫成、李英辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  陆发思人民陪审员  于小琴人民陪审员  王鲜菊二〇一九年十一月二十九日书 记 员  舒 昊