上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初4577号原告：夏超，男，1982年12月16日生，汉族。原告：夏钧明，男，1954年3月6日生，汉族。上列两原告共同委托诉讼代理人：李力、张莹。被告：夏东明，男，1950年4月7日生，汉族。委托诉讼代理人：候毅。委托诉讼代理人：沈巍平（系被告夏东明的妻子），女，1952年5月7日生，汉族。被告：夏沁如，女，1957年7月23日生，汉族。被告：夏加如，女，1960年3月23日生，汉族。原告夏超、夏钧明与被告夏东明、夏沁如、夏加如分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏超、夏钧明共同委托诉讼代理人李力、被告夏东明委托诉讼代理人候毅、沈巍平及被告夏沁如、夏加如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏超、夏钧明向本院提出诉讼请求：1、要求依法析产、继承坐落于上海市嘉定区金沙路115弄11号401室房屋（以下简称401室），两原告要求分别分得折价款50万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：案外人夏绳贤与阮煜英系夫妻关系，共生育夏蕴如、夏东明、夏钧明、夏沁如、夏加如五个子女。阮煜英于1979年7月23日去世。夏绳贤于2005年4月21日去世。夏蕴如未婚，无子女，于2017年6月13日去世。原告夏超系原告夏钧明的儿子。1999年原告夏超及案外人夏绳贤、夏蕴如户口所在的上海市嘉定区南大街207号303室房屋（以下简称303室）被纳入动迁安置范围。303室动迁安置后取得401室，401室建筑面积112.81平方米，并登记在被告夏东明名下。根据动迁方案，原告夏超应分得动迁权益为19.5平方米。原、被告就401室的分配事宜无法协商一致，故诉至来院。被告夏东明辩称，原告夏超于1994年享受过福利分房，不符合动迁安置的资格要求，故原告夏超在401室没有产权份额。303室房屋系夏绳贤于1994年购买。401室中的67.5平方米系经家人商议后由被告夏东明按照1/3成本价购买，其余面积按照原价购买，故401室亦非遗产。被告夏沁如、夏加如辩称，401室中夏绳贤、夏蕴如的份额应作为遗产依法继承，不放弃对该遗产的继承权。303室由夏绳贤实际出资购买，夏绳贤、夏蕴如居住，原告夏超因为读书将户口迁入303室。夏绳贤生前遗言，要求303室由夏蕴如居住，以后协商分配。303室动迁时没有商议过谁来出资，当时在户人口有夏绳贤、夏蕴如、夏超，401室系303室拆迁安置时分得。故401室中夏绳贤、夏蕴如的份额应由夏钧明、夏东明、夏沁如、夏加如四人依法继承。本院经审理查明事实如下：被继承人夏绳贤（2005年4月21日去世）与阮煜英（1979年7月23日去世）共生育子女五人，即被继承人夏蕴如（2017年6月13日去世）、被告夏东明、原告夏钧明、被告夏沁如、被告夏加如。1994年公房改革时，夏绳贤、夏蕴如系303室房屋内成年同住人，该房屋登记在夏绳贤名下。原告夏超因入学于1995年5月23日将户口迁入303室。夏蕴如生前未婚，亦无子女。1999年11月，嘉定区危旧房改造开发有限公司、上海友加置业有限公司制定《嘉定城区12号地块动迁安置方案》（以下简称安置方案），安置方案明确，按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）安置，被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权，私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均24平方米以内，不超过原面积的，按新房成本价三分之一出售……。同时，安置方案明确按《细则》安置，在应安置的面积内，不论公房、私房价格为每平方米成本价三分之一即289元。其中私房安置中的照顾面积为每平方米867元。1999年12月15日，被告夏东明代夏绳贤与嘉定区危旧房改造开发有限公司、上海友加置业有限公司签署沪嘉定（99）拆协字第032号《房屋拆迁保留私房产权安置协议》（下称032号协议）。内容如下：甲方：拆迁人嘉定区危旧房改造开发有限公司，代理人：房屋拆迁实施单位上海友加置业有限公司房屋拆迁资格证书号沪房地拆（99）01，乙方：被拆迁人夏东明（原夏绳贤）……一、乙方原居住南大街207号303室系私有房屋……共计建筑面积67.5平方米……三、甲乙双方同意互换房屋产权，按互换房屋面积、质量结算差价。1.甲方以金沙路115弄11号401室新建房屋换给乙方，计建筑面积112.81平方米，其中67.5平方米换1/3成本价计算的价款为289元……其余45.31平方米部分按成本价计算的价款为95151元，合计价款1146585元×1.1=126124.35元……3.按本市房屋估价标准估价，乙方私房原补偿价款为40235.4元。4.甲乙方互换房屋，安置房屋价款与原私房补偿价款相抵，乙方在2000年元月22日付给甲方补差价款为77278.95元。该款已抵扣各种补偿……六、乙方在99年12月15日前迁离原址的，甲方付给乙方搬家补助费3000元，乙方提前在99年12月15日前迁离原址的，甲方向乙方发放奖励费4500元……十、其他补偿：1、搬家费350元，2、淋浴器补偿200元，3、自用铁门200元，4、合用铁门50元，5、沙窗4扇160元，6、沙门3扇150元……。被告夏东明支付差价款77278.95元，系争房屋401室现登记在被告夏东明名下。审理中，经原告申请，本院委托上海国城土地房地产估价有限公司（以下简称国城公司）对401室市场价值进行评估。国城公司于2019年6月6日出具房地产估价报告，认定401市场价值总价为3215.5万元，单价28500元/平方米。另查，夏绳贤户口1973年4月10日迁入303室，2001年3月9日迁入上海市嘉定区嘉定镇温宿路29弄3号403室（以下简称403室）。夏蕴如户口1973年4月10日迁入303室，2001年3月9日迁入403室。原告夏超因入学将户口于1995年5月23日迁入303室，2001年3月9日迁入403室。上述事实，有有关的户籍信息、房屋拆迁保留私房产权安置协议、通知、议程、动迁安置方案、房屋状况及产权人信息、土地状况信息、不动产登记记录信息、收据、上海市房地产转让登记申请书、契税完税证及当事人当庭陈述为凭，事实清楚、证据确实，本院依法予以认定。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。结合303室房屋被拆迁时的户口情况及原、被告的陈述，本院认定401室房屋系303室房屋动迁所得，401室建筑面积112.81平方米，按照1999年拆迁安置时的价格为2100元/平方米，结合032号协议规定的安置房屋层次增减率110%计算401室总市场价为260,591.10元，其中，被继承人夏绳贤、夏蕴如名下的动迁利益价值为168,414.05元，原告夏超名下的动迁利益价值14,898.10元，被告夏东明出资77278.95元。审理中，被告夏东明陈述其接受上述权利人赠与动迁利益，但未提供证据予以证明，本院不予认可。因夏绳贤与夏蕴如均已去世，其在401室中享有的产权份额应当作为遗产继承。被继承人夏绳贤、夏蕴如生前未对遗产进行分配，故被继承人夏绳贤、夏蕴如的遗产应由法定继承人夏钧明、夏东明、夏沁如、夏加如共同继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，结合本案，被告夏东明办理401室房屋产权登记的必要花费及其对该房屋所作贡献、401室房屋的升值情形，本院在分割401室房屋及处理夏绳贤和夏蕴如的遗产份额时一并予以体现，酌定支持夏超享有18万元，夏钧明、夏沁如、夏加如分别享有50万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条、第一百零四条、《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：一、坐落于上海市嘉定区金沙路115弄11号401室房屋归被告夏东明所有；二、被告夏东明应于本判决生效之日起十日内给付原告夏超180,000元；三、被告夏东明应于本判决生效之日起十日内分别给付原告夏钧明500,000元，给付被告夏沁如500,000元，给付被告夏加如500,000元；四、驳回原告夏超、夏钧明的其他诉讼请求。本案受理费32,520元，评估费9,483元，合计诉讼费42,003元，由原告夏超负担3,903元，原告夏钧明负担9,525元、被告夏东明负担9,525元、被告夏沁如负担9,525元、夏加如负担9,525元。被告夏东明、夏沁如、夏加如负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨惠平审 判 员  俞建忠人民陪审员  唐建平二〇一九年八月二十七日书 记 员  彭晶晶附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。