濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初4515号原告：濮阳亿州物业管理有限公司，住所地濮阳市中原路与香山路交叉口。统一社会信用代码：9141090005085600XU。法定代表人：高登坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄晓天，河南泽民律师事务所律师。被告：赵恒，男，汉族，1994年2月21日出生，住址濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：徐风宇，女，汉族，1968年1月11日出生，住河南省内黄县。系赵恒母亲。原告濮阳亿州物业管理有限公司（以下简称“亿州物业公司”）与被告赵恒租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理，依法由审判员宋瑞玲独任审理，于2019年5月10公开开庭进行了审理、于2019年5月23日组织双方当事人质证。因案情复杂，2019年7月24日，本院依法裁定将本案转为普通程序。由审判员武熙春担任审判长，与审判员宋瑞玲、人民陪审员李琳组成合议庭，于2019年10月11日第二次公开开庭进行了审理。原告亿州物业公司的委托诉讼代理人娄晓天到庭参加诉讼，被告赵恒的委托诉讼代理人徐风宇到庭参加诉讼（第一次未到庭）。本案现已审理终结。原告亿州物业公司向本院提出诉讼请求称：1、依法判令被告支付原告铺位占用费125138元（自2016年12月30日计算至2018年5月31日）；2、本案诉讼费用由被告承担。不再要求被告履行撤场义务。事实与理由：2014年6月26日，原、被告签订租赁合同书，约定由被告租赁“濮阳建材家居国际博览城”01期035栋37、38、67、68、69号共计214.69平方米的场地，租期自2013年9月30日至2016年12月29日，市场培育费按照16元/平方米/月计算。合同到期后，被告仍占用原告场地，拒不搬出，也不与原告签订继续租赁合同，截止到2018年5月31日，被告共占用原告场地517天，根据合同第八条第二点约定，被告应当按每日月综合费用百分之五的金额支付场地占用费共计88796元。截止到2018年4月1日，被告向原告缴纳5000元，仍欠缴83796元。2015年10月15日，原、被告签订租赁合同书一份，约定由被告租赁“濮阳建材家居国际博览城”01期032栋53、54号共计107.35平方米的场地，租期自2015年12月30日至2016年12月29日，市场培育费按照16元/平方米/月计算，物业费0.7元/平方米/月，共计16.7元/平方米/月。合同到期后，被告仍占用原告场地，拒不搬出，也不与原告签订继续租赁合同，截止到2018年5月31日，被告共占用原告场地517天，根据合同第八条第二点约定，被告应当按每日月综合费用百分之五的金额支付场地占用费共计46342元。原告向被告缴纳5000元，仍欠缴41342元。被告赵恒辩称，所承租的“濮阳建材家居国际博览城”01期032栋53、54号房屋于2016年12月29日已归还原告，合同期限届满之后，被告并未实际占用、使用，原告无权要求被告支付相应占用费；签订租赁合同时缴纳押金8000元应予扣除。经审理查明，位于濮阳市××路与××路交汇处的濮阳亿丰建材家居国际博览城035栋37、38号商铺的实际所有人为吉军民，032栋53号商铺的实际所有人为范东启、54号商铺的实际所有人为王书章，035栋67号商铺的实际所有人为黄凌燕、68号商铺的实际所有人为韩风云、69号商铺的实际所有人为韩风菊，上述业主均委托原告濮阳亿州物业管理有限公司对涉案商铺进行管理，并分别与原告签订《濮阳建材家居国际博览城商铺委托经营管理合同》，合同分别约定上述业主将濮阳市××路与××路交汇处的濮阳亿丰建材家居国际博览城期032栋53、54号商铺及035栋37、38、67、68、69号商铺委托给原告濮阳亿州物业管理有限公司使用或租赁，委托期限均为2013年6月1日起至2023年5月31日止。2014年6月26日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《租赁合同书》一份，合同约定被告承租“濮阳亿丰建材家居国际博览城”编号为01期035栋37、38、67、68、69号商铺，共计214.69平方米，乙方经营商品的业态为门业，品牌为润成创展。租赁期为2013年9月30日至2016年12月29日止，双方约定在租赁期内的商铺租赁单价为16元/㎡/月，预付质量保证金5000元。2015年10月15日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《商铺管理合同书（一期）》一份，合同约定被告承租“濮阳亿丰建材家居国际博览城”编号为01期032栋53、54号商铺，共计107.35平方米，乙方经营商品的业态为木地板，品牌为乐迈地板。租赁期为2015年12月30日至2016年12月29日止。双方约定在租赁期内的商铺租赁单价为16元/㎡/月，预付质量保证金2000元。租赁合同到期后，原、被告双方未继续签订租赁合同，被告未搬出涉案租赁房屋。上述两份合同第八条商铺撤场第2项均约定，合同解除后，未经甲方书面同意，乙方逾期占用租赁商铺的，每日按原月综合费用百分之五的金额支付场地占用费。另查明，原告为证明2018年5月31日被告仍占用上述涉案两处房屋提交了照片6六张，被告对“濮阳建材家居国际博览城”01期035栋37、38、67、68、69号的房屋照片未提异议，但认为01期032栋53、54号房屋于2016年12月29日已归还原告，房屋的样品、吧台已经不再使用，一直没有拆除，也告知了原告，到目前仍然是这种状况。又查明，被告为证明自2015年下半年开始不应当缴纳租赁费提交照片4张，原告认为被告不能证明该照片拍摄于2018年5月份之前，原告于2018年5月31日将房屋交接给实际业主进行管理，不能达到被告的证明目的。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同及商铺管理合同是双方的真实意思表示，且主要内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。租赁合同届满后，在原告未提供证据证明其催告被告要求其撤场的情况下，双方的租赁实际为不定期租赁。现原告自认其与被告之间的租赁合同于2018年5月31日解除。因此，现原告要求被告按照合同第八条第2项每日按原月综合费用百分之五的金额支付场地占用费，本院不予支持。原告提供的01期032栋53、54号房屋照片仅显示门头标语、室内吧台，被告又明确表示上述物品为废弃物品，故原告不能证明2018年5月31日前被告占用、使用上述房屋，对原告要求被告支付01期032栋53、54号房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。因此，2016年12月30日计算至2018年5月31日，共计17个月，01期035栋37、38、67、68、69号房屋铺位占用费共计58395.68元（214.69㎡×16元/㎡/月×17），扣除被告已经缴纳的租金10000元、押金5000元、押金2000元，下余41395.68元，应当由被告支付给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵恒于本判决生效后十日内支付原告濮阳亿州物业管理有限公司铺位占用费41395.68元；二、驳回原告濮阳亿州物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2802元，由原告濮阳亿州物业管理有限公司负担1875元，由被告赵恒负担927元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  武熙春审 判 员  宋瑞玲人民陪审员  李 琳二〇一九年十月十一日书 记 员  王 宁