天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初42398号原告：李兆奎，男，1959年3月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李春霞，女，1943年3月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李春英，女，1946年12月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：陈宝华，男，1961年2月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李兆维，男，1962年2月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李忠彬，男，1979年9月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李敏，女，1954年4月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李翔，女，1956年8月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李敏（系被告李翔姐姐），基本情况同上。被告：李玲，女，1948年1月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李敏（系被告李玲妹妹），基本情况同上。被告：张钢柱，男，1952年3月17日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区。委托诉讼代理人：李兆萍（系张钢柱妻妹），女，住天津市滨海新区。被告：张庆华，女，1977年10月1日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李兆萍（系被告张庆华的姨妈），基本情况同上。被告：张雅姣，女，1979年12月17日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李兆萍（系被告张雅姣姨妈），基本情况同上。被告：李焕来，女，1952年9月7日出生，汉族，住山西省沁水县。委托诉讼代理人：李兆萍（系被告李焕来妹妹），基本情况同上。被告：李兆萍，女，1954年10月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：李兆建，男，1956年6月3日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：李兆萍（系被告李兆建姐姐），基本情况同上。被告：李凤玲，女，1958年6月22日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：李兆萍（系被告李凤玲姐姐），基本情况同上。被告：陈宝玲，男，1952年3月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：陈秋玲，女，1955年8月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：陈学玲，女，1957年11月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：陈桂玲，女，1963年10月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告李兆奎与被告李春霞、李春英、陈宝华、李兆维、李忠彬、李敏、李翔、李玲、张钢柱、张庆华、张雅姣、李焕来、李兆萍、李兆建、李凤玲、陈宝玲、陈秋玲、陈学玲、陈桂玲所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月17日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，裁定转为普通程序于2019年8月19日公开开庭进行审理。原告李兆奎，被告李春霞、李春英、陈宝华、李兆维、李忠彬、李敏、张庆华、李兆萍、陈宝玲、陈秋玲、陈学玲、陈桂玲，被告李翔、李玲的委托诉讼代理人李敏，被告张钢柱、张庆华、张雅姣、李焕来、李兆建、李凤玲的委托诉讼代理人李兆萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李兆奎向本院提出诉讼请求：1.依法确认被继承人李玉珊名下的坐落在天津市滨海新区房屋的所有权属于原告；2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：被继承人李玉珊与李文慧系夫妻关系，李玉珊与李春林系父子关系，李玉珊与李春荣、李春霞、李春英系父女关系，李春荣与陈宝华系母子关系，李春林与原告和李兆维、李兆生系父子关系，李兆生与李忠彬系父子关系。李文慧于1991年8月30日逝世，李玉珊于1993年11月12日购买了天津化工厂坐落于天津市滨海新区房屋的全部产权。1994年3月19日李玉珊因病逝世。李玉珊生前口头遗嘱指定将上述两间平房让给李兆奎。1994年4月21日，李春林、李春荣、李春霞、李春英共同商定，上述房屋价格为10000元，分两期付款，李春林等五人平分。协议签订后，上述房屋交付原告居住使用，原告分别将房款支付给了李春林、李春荣、李春霞、李春英。但由于天津化工厂的原因未办理房屋产权变更登记手续。2014年12月21日，李春荣因病逝世，2014年4月23日李兆生因病逝世，2015年7月12日李春林因病逝世。现因办理房屋所有权登记手续的需要，为确认原告对上述房屋享有所有权，故诉至法院，请求支持诉讼请求。原告起诉时只起诉被告李春霞、李春英、陈宝华、李兆维、李忠彬，后本院依法追加李敏、李翔、李玲、张钢柱、张庆华、张雅姣、李焕来、李兆萍、李兆建、李凤玲、陈宝玲、陈秋玲、陈学玲、陈桂玲为被告。被告李春霞辩称，原告说的不属实。李玉珊在世的时候说过房子卖给外人是4万元，卖给本家人是2万元。原告说房款1万元分两次给，现在还没有给清。我只收到过1000元，不同意原告的诉讼请求。被告李春英辩称，基本同意李春霞的意见。李玉珊去世后，我们兄弟姐妹五个在一起商量房子按照李玉珊的遗嘱执行，原告要买也就卖给他。当时他给了4000元，我们每人1000元。当时因为房子的事，原告与李春雷没有往来了。被告陈宝华辩称，听说过这件事，按照遗嘱定的是房款2万元，但最后只给了4000元。被告陈宝玲、陈秋玲、陈学玲、陈桂玲、李兆维、李忠彬均辩称，服从法院判决。被告李敏、李翔、李玲辩称，当时我父亲李春林在场，钱也收到了。被告李兆萍辩称，原告说的单子没有我父亲李春雷的签字，因此是无效的。而且李春雷也没有收到原告给的钱。被告张钢柱、张雅姣、李焕来、李兆建、李凤玲、张庆华均辩称，同意李兆萍的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的案涉房屋产权证、相关人员的死亡证明及子女亲属关系证明，本院予以确认并在卷佐证。对由原告提交的《证据》1份，被告对真实性不持异议，但不认可其有效性，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人李玉珊（1994年3月19日去世）与李文慧（1991年8月30日去世）系夫妻关系。二人育有二子三女，分别是李春林（2015年7月12日去世）、李春雷（2004年1月1日去世）、李春荣（2014年12月21日去世）、李春霞、李春英。其中李春林育有李兆生(2014年4月23日去世，其子为李忠彬）、李兆奎、李兆维、李敏、李翔、李玲；李春雷育有李焕玲（2010年12月9日去世，其丈夫为张钢柱，其女为张庆华、张雅姣）、李焕来、李兆萍、李兆建、李凤玲；李春荣育有陈宝玲、陈秋玲、陈学玲、陈宝华、陈桂玲。1993年11月12日，李玉珊与天津化工厂签订《公有住房买卖协议书》，约定李玉珊购买天津化工厂所有的坐落于天津市滨海新区房屋的全部产权。1994年11月16日取得案涉房屋的产权证明。案涉房屋登记在李玉珊名下，现由李兆奎居住使用。另查，根据原告与被告李春霞、李春英陈述，李玉珊在生前曾口头表示，涉案房屋若出卖给外人需要支付4万元，如卖给自己家人则支付2万元。李玉珊去世后，李春林、李春雷、李春荣、李春霞、李春英曾一起召开家庭会议，一致同意将涉案房屋以2万元价格出卖给李兆奎。1994年4月21日，李春林、李春荣、李春霞、李春英又商定以1万元价格出卖给李兆奎并签署《证据》一份，载明：“根据父亲生前遗嘱指定将河西x两间平房让给二侄子李兆奎，经商定价格为壹万元（此房已从天化全产购买有合同为凭），分两期付款，此款由我等五人平分，空口无凭，立此为据。付李兆奎保存，当时先付伍仟元整。立字据人：李春林、李春荣、李春英、李春霞。”庭审中，李春英、李春霞表示各自收到1000元。李兆奎未付其他购房款，该房屋未办理过户手续，依然登记在李玉珊名下。庭审后，原告表示因当时未付清全部房款，现自愿出资10万元补偿给各被告，该款原告已经存入法院账户。本院认为，李玉珊去世后，李春林、李春雷、李春荣、李春霞、李春英按照法定继承取得了作为遗产的案涉房屋的相应份额。各继承人经过商议后一致同意按照李玉珊的遗愿以2万元的价格将涉案房屋出卖给李兆奎，视为各继承人将各自继承的份额以2万元的总价出卖给李兆奎，后李兆奎作出接受的意思表示。在各方达成合意且不违反法律规定的情况下，视为他们之间就涉案房屋买卖达成了口头合同。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，各方应当按照合同履行义务。在合同未附其他成就条件的情况下，视为在合同达成时，李兆奎已经取得了案涉房屋的所有份额。上述口头买卖合同没有法定和约定的解除情形，合同应当继续履行，被告应当协助原告办理过户手续。由于原告提交的《证据》没有李春雷的签字，该协议并未生效，对房屋价格作出改变的约定亦未达成。但根据《证据》所表达的意思及原被告的陈述，可以佐证李兆奎已向五位继承人共支付5000元，另15000元李兆奎未付。庭审后，李兆奎表示因当时未付清全部房款，自愿出资10万元作为房屋价款补偿各被告，本院照准。即包括应给付李春林、李春雷、李春荣、李春霞、李春英各自2万元。由于李春林、李春雷、李春荣已去世，他们应得价款应按照继承法有关规定办理。经计算，李忠彬、李兆维、李敏、李翔、李玲每人应得4000元；李焕来、李兆萍、李兆建、李凤玲每人应得4000元；张钢柱应得1334元、张庆华、张雅姣每人应得1333元；陈宝玲、陈秋玲、陈学玲、陈宝华、陈桂玲每人应得4000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条之规定，判决如下：一、天津市滨海新区房屋归原告李兆奎所有，各被告于本判决生效后十日内协助原告李兆奎办理该房屋转移登记手续；二、原告李兆奎于本判决生效之日给付被告李春霞、李春英各20000元，给付被告李兆维、李敏、李翔、李玲、李焕来、李兆萍、李兆建、李凤玲、陈宝玲、陈秋玲、陈学玲、陈宝华、陈桂玲、李忠彬每人4000元，给付被告张钢柱1334元，给付被告张庆华、张雅姣每人1333元。案件受理费4300元，由原告李兆奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  潘立春审 判 员  易青秀人民陪审员  王世久二〇一九年九月六日书 记 员  李 媛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第十第一款：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：天津市第三中级人民法院地址：天津市空港经济区含章路16号。