襄阳市高新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初1665号原告：中国建设银行股份有限公司襄阳樊东支行（以下简称建行樊东支行），住所地：襄阳市樊城区春园路**。负责人：黄玲，该行行长。委托诉讼代理人：张琴，建行樊东支行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：胡庆庆，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：襄阳洛神汽车玻璃有限公司（以下简称洛神汽车公司），住所，住所地：襄阳市高新区中原北路清河桥头div>法定代表人：陈耀强，该公司董事长。被告：陈耀强，男，1953年3月15日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：张回来，女，1962年10月12日出生，汉族，住址同上。被告：刘雪萍，女，1980年12月5日出生，汉族，住襄阳市樊城区。上述二被告委托诉讼代理人：陈耀强，系张回来丈夫、刘雪萍父亲。代理权限：特别授权。原告建行樊东支行与被告洛神汽车公司、陈耀强、张回来、刘雪萍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告建行樊东支行的委托诉讼代理人胡庆庆、张琴，被告洛神汽车公司的法定代表人陈耀强及被告张回来、刘雪萍共同委托诉讼代理人陈耀强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行樊东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告洛神汽车公司支付原告贷款本金1250.77561万元、利息187172.49元（利息截止至2019年5月5日），2019年5月6日以后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算，直至本清息止；2、判令被告洛神汽车公司支付律师代理费250000元；3、判令被告陈耀强、张回来、刘雪萍对上述两项债务承担连带清偿责任；4、判令对被告洛神汽车公司抵押的不动产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告洛神汽车公司因经营需要，于2018年7月28日向原告申请贷款550万元，借款期限从2018年7月30日起至2019年2月28日，2018年9月26日再次向原告申请贷款720万元，借款期限从2018年9月28日起至2019年9月27日；为确保原告债权利益，上述两笔贷款中，被告陈耀强、张回来、刘雪萍均作为保证人，向原告提供了连带责任保证担保，被告洛神汽车公司以其名下位于襄阳汽车产业开发区米庄镇清河村的工业厂房、工业用地向原告提供最高额抵押担保，并办理了他项权登记手续。流动资金贷款合同签订后，原告依约向被告洛神汽车公司发放了贷款。2019年2月28日第一笔贷款到期后，被告洛神汽车公司未能按期偿还贷款本息，原告多次催要但均无果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。庭审中，原告将第2项律师代理费变更为20万元。被告洛神汽车公司答辩称，对贷款事实无异议。关于利息、逾期罚息希望原告能提供一个计算方式。公司向原告提供了抵押担保，根据物保优于人保的原则，应该先用抵押物，希望不要把个人财产牵扯进来。被告陈耀强、张回来、刘雪萍答辩称，希望用公司财产作为抵押。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭审核，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。2018年7月28日，洛神汽车公司（甲方）与建行樊东支行（乙方）签订了编号为FDLD2018007号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款550万元整；借款期限为七个月，即从2018年7月30日起至2019年2月28日，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。贷款利率为固定利率，即LPR利率加92基点，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款发放至洛神汽车公司在建行樊东支行开立的账号为42×××75的账户。同日，陈耀强、张回来、刘雪萍与建行樊东支行签订了《自然人保证合同》，约定：为洛神汽车公司在编号为FDLD2018007号的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）项下的550万元债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止；第六条第二款约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2018年8月1日，建行樊东支行向洛神汽车公司发放了550万元的贷款，并出具了贷款转存凭证（借款借据），洛神汽车公司与其法定代表人陈耀强在该凭证上盖章。2018年9月26日，洛神汽车公司（甲方）与建行樊东支行（乙方）再次签订一份编号为FDLD2018026号的《人民币流动资金贷款合同》（主合同），约定：甲方向乙方借款720万元整，借款期限为12个月，即从2018年9月28日起至2019年9月27日，利率为固定利率，即LPR利率加92基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第三款可能危及乙方债权的情形第（二）项发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：甲方没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务），…第四款（乙方救济措施）出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：…（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。同日，陈耀强、张回来、刘雪萍与建行樊东支行签订了《自然人保证合同》，约定：为洛神汽车公司在建行樊东支行的贷款720万元提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止；第六条第二款约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2018年9月28日，建行樊东支行向洛神汽车公司发放了720万元的贷款，并出具了贷款转存凭证（借款借据），洛神汽车公司及其法定代表人陈耀强在该凭证上盖章。2016年9月6日，洛神汽车公司与建行樊东支行签订了《最高额抵押合同》，约定洛神汽车公司为其在建行樊东支行在2015年9月6日至2019年12月31日期间签订的《人民币资金借款合同》、《外汇资金借款合同》、《银行承兑协议》等一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为28593111元。抵押财产为本合同“抵押财产清单”所列财产：洛神汽车公司位于襄阳汽车产业开发区米庄镇清河村桥头1-1幢两处工业厂房（不动产权证号房权证襄汽字第**号号房权证襄汽字第**号号，面积分别为：12183.67㎡、637.96㎡）及工业用地[土地使用权证号：襄樊国用（97）字第350106005号，面积：35724.5㎡]。合同签订后，于2016年9月8日襄阳市国土资源局办理了不动产登记。庭审中，原告认为：2019年3月1日，洛神汽车公司在建行樊东支行的第一笔贷款550万元到期，洛神汽车公司未能按时清偿本息，尚欠贷款本金550万元，利息6380元。根据编号为FDLD2018026号的《人民币流动资金贷款合同》第十条第三款第（二）项及第四款第（四）项，由于洛神汽车公司第一笔贷款550万元到期后未能按期偿还贷款，建行樊东支行有权宣布第二笔贷款立即到期。截止2019年5月5日，第一笔借款550万元，尚欠本金5307756.10元、利息52294.46元，第二笔借款由于银行宣布提前到期，故尚欠本金720万元、利息134676元。两笔贷款共计欠本金12507756.1元、利息186970.46元。建行樊东支行于2019年2月22日发出了《信贷业务到期通知书》，并分别于2019年3月5日、2019年5月5日发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》。陈耀强和张回来于2019年5月5日在回执上签字，确认已收到建行樊东支行的《逾期贷款（垫款）催收通知书（自然人保证人）》，并无任何异议。2019年6月3日，建行樊东支行（甲方）与湖北思扬律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定：乙方接受甲方的委托，指派胡庆庆律师具体办理甲方诉襄阳洛神汽车玻璃有限公司纠纷一案的全部诉讼（包括一审、二审和执行阶段）及债权清偿事务。实行风险代理付费方式：如乙方收回现金的，甲方按照回收现金额的2%计算代理费；如乙方代理回收甲方认可的房屋等实物资产或非现金财产的，则按该财产清偿甲方债权金额的1%作为计算代理费的依据，在甲方取得该财产的所有权或处分权并办妥相关手续后30日内支付。代理费总额不超过200000元。甲方在收到生效判决后支付乙方律师代理费10000元，此项费用在总费用内，不重复计算。庭审中查明，LPR基础利率为4.3%，加92基点，实际贷款利率为5.22%，逾期部分为贷款利率上浮50%，即7.83%。本院认为，本案所涉两份《人民币流动资金贷款合同》、四份《自然人保证合同》及《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应依约全面履行各自义务。《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告依约向被告洛神汽车公司发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告洛神汽车公司未按编号为FDLD2018007号的《人民币流动资金贷款合同》约定履行到期还款义务，已构成违约，应当承担还本付息的民事责任，主合同约定的贷款年利率为5.22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即7.83%），符合法律法规规定，故原告要求被告洛神汽车公司还本付息，本院予以支持。编号为FDLD2018026号的《人民币流动资金贷款合同》约定的借款期限截止日为2019年9月27日，虽然洛神汽车公司未按编号为FDLD2018007号的《人民币流动资金贷款合同》约定履行到期还款义务构成违约，原告有权按照合同约定宣布编号为FDLD2018026号的《人民币流动资金贷款合同》约定的贷款立即到期，但因原告的起诉状及所举证据均未载明有宣布编号为FDLD2018026号的《人民币流动资金贷款合同》约定的贷款立即到期的明确表示，故原告要求被告洛神汽车公司自2019年5月6日起按照贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即7.83%）计息的请求不成立，本院不予支持，酌情认定自借款到期后即2019年9月28日起计算逾期罚息。本案所涉相关合同中对律师代理费的承担有明确约定，律师代理费属于实现债权发生的费用，建行樊东支行也向本院提交了《委托代理协议》，但该《委托代理协议》约定的律师代理费金额因实际收回财产种类而异，故该协议约定确定事项即“甲方在收到生效判决后支付乙方律师代理费10000元”予以支持，其他律师代理费待《委托代理协议》约定的情形确定后，由原告另行主张权利。被告洛神汽车公司以其自有的房产、土地提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款在其债权范围内优先受偿的请求，本院予以支持。被告陈耀强、张回来和刘雪萍与原告签订了《自然人保证合同》，自愿为洛神汽车公司在原告处的借款提供连带责任保证，且未超过保证期间，故原告要求被告陈耀强、张回来及刘雪萍对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告襄阳洛神汽车玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内按编号为FDLD2018007号的《人民币流动资金贷款合同》偿还原告中国建设银行股份有限公司襄阳樊东支行贷款本金5307756.10元、截止2019年5月5日利息52294.46元、律师代理费10000元，并自2019年5月6日起以5307756.10元为基数按年利率7.83%支付利息至全部借款清偿之日止；二、被告襄阳洛神汽车玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内按编号为FDLD2018026号的《人民币流动资金贷款合同》偿还原告中国建设银行股份有限公司襄阳樊东支行贷款本金720万元、截止2019年5月5日利息134676元，并自2019年5月6日起以7334676元为基数按年利率5.22%支付利息至2019年9月27日、自2019年9月28日起以本金720万元为基数按年利率7.83%支付利息至全部借款清偿之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司襄阳樊东支行在本判决第一项、第二项确定的债权范围内对被告襄阳洛神汽车玻璃有限公司位于襄阳汽车产业开发区米庄镇清河村桥头1-1幢两处工业厂房（不动产权证号房权证襄汽字第**号号房权证襄汽字第**号号，面积分别为：12183.67㎡、637.96㎡）及对应的工业性质土地使用权[土地使用权证号：襄樊国用（97）字第350106005号，面积：35724.5㎡]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告陈耀强、张回来、刘雪萍对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告陈耀强、张回来、刘雪萍承担连带保证责任后，有权向被告襄阳洛神汽车玻璃有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司襄阳樊东支行的其他诉讼请求。案件受理费99470元，减半收取为49735元，保全费5000元，由被告襄阳洛神汽车玻璃有限公司、陈耀强、张回来、刘雪萍共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 苏 俊二〇一九年十一月十四日书记员 宗弋淳