广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初2775号原告：张有娣，女，汉族，1958年6月5日出生，现住英德市。委托代理人：邓英良，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：朱文湘，广东浈阳律师事务所律师。被告：清远市海泰房地产开发有限公司，所在地：清远市新城静福路**优信商务中心**楼****。法定代表人：汤洪。委托代理人：韩道荣，该公司副总经理。原告张有娣诉被告清远市海泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张有娣的委托代理人朱文湘、被告清远市海泰房地产开发有限公司的委托代理人韩道荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张有娣提出诉讼请求：1、请求法院判决被告履行办理英德市英城和平中路以东、富强东路以南维多利南区首层1-01号商铺房产权属证书义务；2、判令被告自2013年9月29日起至办理完成房产证之日止（暂计至2019年9月29日）以700000元为基数按年利率6%计算，向原告支付逾期办证违约金25200元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月7日，原告有意向被告购买英德市英城和平中路以东、富强东路以南维多利广场南区首层1-01号商铺，于当日通过银行转账向被告一次性支付购房款700000元，并陆续向被告支付契税、物业维修基金款和办理房产证费用等。2013年7月1日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的上述涉案商铺，该商铺属预售商品房，按套出售，按套内面积计算，商铺单价为每平方米13176.5元，总金额人民币700000元整。合同中“关于产权登记的约定”部分约定如因被告的责任导致原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，但被告应向原告支付违约金。合同签订后，原告已依约向被告付清购房款，被告也向原告交付了商铺，且原告已将涉案商铺出租于他人使用，现合同已备案登记，但被告至今仍未按照约定为原告办理房地产权属证书。原告认为，被告逾期办理房地产权属证书的行为是严重的违约行为，其行为严重的侵害了原告的合法权益。被告应当根据合同约定为原告办理房产权属证书义务并承担逾期办证的违约责任，但由于合同中“关于产权登记的约定”并未明确说明办理房产权属的具体期限以及逾期办证违约金计算标准，故本案应当适用法律解释的处理原则，即被告应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十八条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，自合同签订之日的90日，即从2013年9月29日起止办理完成房产证之日止（暂计至2019年9月29日），以700000元为基数按年利率6%计算，向原告支付逾期办证违约金25200元。恳请法院依法查明案件事实，并依法支持原告的所有请求。原告张有娣为证实其主张提供的证据有：证据1：身份证复印件、企业信用信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格；证据2：广东省商品房买卖合同，证明原告向被告购买案涉商铺，合同约定被告应当在案涉商铺交付原告使用后，为原告办理房地产权属证书的事实；证据3:1、认购房款收据、银行转账凭证；2、发票；3、契税完税证；证明原告已按照约定向被告付清购房款及相关费用的事实；证据4:1、商铺租赁合同；2、水电费收据；3、物业费收据；4、收取租金的微信截图，证明原告已收楼，并将案涉商铺出租于他人使用的事实；证据5：英德市商品房合同信息查询结果，证明案涉商铺已备案，但仍登记在被告名下，被告未履行为原告办理商铺产权登记的事实。补充证据6：关于涉案房屋的登记现状。被告清远市海泰房地产开发有限公司辩称，对第一诉讼请求没异议，第二项诉讼请求有异议，当时原告儿子在2013年提出自己去办理产权登记，对于违约金我方应当不予承担，现阶段我司资金周转困难，希望对方根据实际情况取消第二项诉讼请求。经审理查明，2010年7月7日，原告预购被告清远市海泰房地产开发有限公司开发的位于英德市英城和平中路东、富强东路南维多利广场南区首层1-01号房产，通过农业银行转账70万元给被告。2011年5月3日，被告向原告出具收款收据证实收到原告支付的购房款70万元。2013年7月1日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：“原告张有娣购买被告位于英德市英城和平中路东、富强东路南维多利广场南区首层1-01号房，该房屋建筑面积67.95平方米，套内建筑面积为53.125平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.825平方米，房屋总价为70万元，采取一次性付款，签订本合同之日一次性付清购房款。未约定交付房屋时间、办证时间以及逾期办证违约金的计算。”同日原告到英德市地方税务局城区税务分局缴纳契税21000元。上述合同已备案并盖有英德市住房和城乡建设局章。2014年7月3日，被告向原告补出具收到购房款70万元的发票。庭审中，双方确认房屋已交付。另查明，英德市商品房合同信息查询结果显示涉案房屋的合同签订日期和备案日期均为2012年2月7日。被告清远市海泰房地产开发有限公司已为坐落于英德市英城和平中路以东、富强东路以南维多利广场南区首层1-01号涉案房产办理了初始登记，产权证号为：01××83，该房产仍登记在被告名下。涉案房产曾被广东省深圳市宝安区人民法院查封，后原告提起执行异议之诉，该院于2019年5月20日作出（2019）粤0306民初8556号民事判决书，判决解除对该房产的查封，并于2019年9月11日到英德市不动产登记中心解除对涉案房屋的查封。以上事实有原告提供的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告张有娣与被告清远市海泰房地产开发有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》，并由英德市住房和城乡建设局备案，该合同符合法律规定，合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购车款，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋仍在被告名下，未过户到原告名下，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助将位于英德市英城和平中路东、富强东路南维多利广场南区首层1-01号房屋办理好权属证并交付给原告，依法有据，本院予以支持。关于逾期办证违约金问题。虽双方未约定办理产权证时间及逾期办证违约事项，但被告从签订合同之日起至今长达六年尚未将涉案房屋产权过户到原告名下，被告亦承认因土地出让金问题导致未能过户。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《广东省高级人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条规定，原告请求从2013年9月29日起以已付购房款700000元按年利率6%计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告清远市海泰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告张有娣将位于英德市英城和平中路以东、富强东路以南维多利广场南区首层1-01号房产（产权证号：01××**）的权属人过户至原告张有娣名下；二、被告清远市海泰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张有娣支付逾期办证违约金（以700000元为基数从2013年6月7日起按年利率6%的标准计至涉案房屋的房地产权证登记日止）。本案受理费5526元，保全费4146元，共计9672元，由被告清远市海泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇一九年九月二十日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《广东省高级人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算违约金。