广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初14778号原告：盘爱萍，女，1973年10月6日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：林悦敏，广东顺彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶建斌，广东顺彰律师事务所律师。被告：张爱姬，女，1990年12月29日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：苏咏诗，广东宇云律师事务所律师。原告盘爱萍诉被告张爱姬财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院根据原告的保全申请依法作出（2019）粤1972民初14778号民事裁定书，裁定保全被告张爱姬价值35200元的财产，并予以执行。原告盘爱萍及其委托代理人叶建斌，被告张爱姬及其委托代理人苏咏诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告即时交还位于东莞市××街××村戏台西××房屋××楼给原告。2.被告从2015年12月1日起至2019年8月1日止按每月800元的标准计算房屋占用费35200元（800元×44个月）给原告，房屋占用费计算至被告实际交还房屋给原告为止。3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与案外人方大胜于2013年8月26日离婚，根据《离婚协议书》，原告分得东莞市厚街××村戏台西××号房屋1至2楼，方大胜分得3-4楼。离婚后，方大胜因脚走动不便，遂向原告暂借1楼居住，在2014年1月13日，方大胜与被告登记结婚，两人继续在原告的一楼居住。在2015年11月21日，方大胜因与他人争执被他杀，方大胜死亡后，被告继续占据原告的房屋拒不迁出。近日，原告得知被告与原告的儿子及方大胜的母亲发生遗产继承纠纷，并主张溪头村戏台西一巷2号房屋三、四层的继承份额，同时又以每层800元的标准计算房租及主张分配。此事发生后，原告继而也要求被告腾迁一楼的房屋，并要求被告与需要参照每层800元的标准计算房屋占用费给原告，从2015年12月1日起至2019年8月1日止按每月800元的标准计算房屋占用费35200元（800元×44个月），房屋占用费计算至被告实际交还房屋给原告为止。综上，为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告确认案涉房屋的一楼已经归还给原告，故申请撤销第1项诉讼请求。被告张爱姬辩称，1.张爱姬是合法居住在涉案房间，不存在侵权行为，无需对本案承担任何赔偿责任。盘爱萍所主张的房屋占用费缺乏事实及法律依据。2.盘爱萍现提出财产损害赔偿纠纷已超过诉讼时效的规定，故其诉讼请求应依法被驳回。盘爱萍认为张爱姬侵权行为的发生的时间是在2015年11月22日，故本案件的诉讼时效应自2015年11月22日至2018年11月21日，然盘爱萍却在2019年7月23日才向东莞市第二人民法院提出起诉，现本案的诉讼时效已超过了法律的规定，综上所述，盘爱萍的诉讼请求缺乏事实及法律依据，恳请法院依法驳回盘爱萍的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于厚街××村戏台西××号的房屋（以下简称“案涉房屋”）登记的土地使用权人为案外人方大胜。2013年8月26日，原告盘爱萍与方大胜签订《离婚协议书》，约定案涉房屋1至2层盘爱萍所有，3至4层方大胜所有；案涉房屋盘爱萍和方大胜共同共有，不能擅自转让、卖、抵押，一定在双方同意下才能做改动。2014年被告张爱姬与方大胜登记结婚，原、被告均确认张爱姬与方大胜婚后共同居住在案涉房屋第1层的其中一间套房（以下简称“套房”），方大胜2015年死亡后，张爱姬一人居住在套房中，直至2019年7月时搬离。原告盘爱萍认为张爱姬在方大胜死后居住套房没有合法依据，侵害了原告对套房的所有权，故请求被告赔偿从2015年12月1日起至2019年8月1日的租金损失。双方在庭审中均确认方大胜与盘爱萍经口头协商，实际上对案涉房屋的使用权在《离婚协议书》的基础上进行了变更，但对变更的情况双方意见不一。原告主张因方大胜行动不方便，向原告暂借套房居住，对价是将案涉房屋第3至4层的租金收益给原告。原告亦确认在签订《离婚协议书》后至方大胜死亡前一直由其收取案涉房屋第3层的租金，并主张方大胜死亡后其不再收取案涉房屋第3层租金，而是由黎欢容（方大胜的母亲）或者方高文（方大胜与盘爱萍的儿子）收取。案涉房屋第4层很少出租，盘爱萍很少管第4层租金的事宜，是方高文收取租金。被告张爱姬则认为方大胜与盘爱萍口头协商用案涉房屋第4层的使用权交换套房的使用权，而不是用第3至4层交换。案涉房屋第3层一直由盘爱萍和其家人收取租金，第4层也有出租出去，由盘爱萍收取租金。原、被告对案涉房屋交换使用及收取租金的情况，均未提交书面证据证明。另查明，张爱姬以黎欢容、方高文为被告，以法定继承纠纷另案起诉，案号为（2019）粤1972民初11477号，请求判令1.张爱姬应继承案涉房屋第3至4层的三分之一份额；2.案涉房屋第3至4层三分之一份额归黎欢容、方高文所有，黎欢容、方高文应向张爱姬支付补偿款83333.33元；3.黎欢容、方高文向张爱姬支付2015年12月1日至2019年1月31日期间的租金10133.33元（租金按照案涉房屋第3层出租所得每月租金800元为基数，按张爱姬所占有的继承份额为标准）；4.本案的诉讼费由黎欢容、方高文承担。黎欢容、方高文在该案提起反诉，请求：1.张爱姬将被继承人方大胜的股东分红款13200元的三分之二份额即8800元分配给黎欢容、方高文；2.张爱姬将被继承人方大胜的股份厂分红款9584元的三分之二份额即6389元分配给黎欢容、方高文；3.本案的反诉费由张爱姬承担。该案在法院主持下自愿达成调解，主要内容为：一、张爱姬、黎欢容、方高文均确认案涉房屋第三层和第四层属于被继承人方大胜的遗产；二、对于案涉房屋第三层和第四层张爱姬继承三分之一份额，黎欢容继承三分之一份额，方高文继承三分之一份额。张爱姬所继承的三分之一份额转让给黎欢容、方高文。双方确认案涉房屋第三层和第四层由黎欢容和方高文继承；三、黎欢容、方高文于2019年7月28日前向张爱姬一次性支付转让款59999元，上述款项支付至张爱姬指定的银行账户（户名：张爱姬，账号：62×××16，开户行：东莞银行厚街支行）；四、张爱姬、黎欢容、方高文均确认被继承人方大胜从2019年1月起的股东分红款及从2019年4月起的股份厂分红款属于被继承人方大胜的遗产，张爱姬继承三分之一份额，黎欢容继承三分之一份额，方高文继承三分之一份额；五、张爱姬、黎欢容、方高文均同意不再追究案涉房屋的其他事宜；六、张爱姬同意放弃其他诉讼请求，黎欢容、方高文均同意放弃其他诉讼请求。另外，被告张爱姬于2019年9月3日向本院提交调查取证申请书，请求法院到东莞市厚街镇溪头村居民委员会查询2015年11月1日至2019年9月30日期间办理房屋出租登记备案证明的人员信息，以及案涉房屋第3层、4层出租人的信息。以上事实，有原告提供的《离婚协议书》、集体土地使用证、被告提交的（2019）粤1972民初11477号民事调解书、光盘、对话整理、房屋平面图以及本案庭审笔录为证。本院认为：本案为财产损害赔偿纠纷。根据庭审中原、被告的陈述，原、被告均确认方大胜与盘爱萍在签订《离婚协议书》后达成口头协议，由方大胜居住套房，与此同时，由盘爱萍取得案涉房屋第3至4层或者第4层的租金收益。虽然原、被告双方对以套房获得哪一层的租金收益有争议，但原、被告对方大胜与盘爱萍在签订《离婚协议书》后达成变更案涉房屋楼层的使用权的事实是无争议的。对此，本院认为，方大胜与盘爱萍的协议虽为口头协议，但不违反法律、法规的规定，并已实际履行，合法有效。从（2019）粤1972民初11477号的调解结果可知，方大胜的法定继承人并未放弃继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条关于“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，方大胜死亡后，其法定继承人依法应一并继承其生前享有的权利和负担的债务，即方大胜死亡后，方大胜与盘爱萍就案涉房屋使用权的口头协议继续有效，并不因方大同的死亡而终止，而是由其法定继承人承受该协议的权利义务。盘爱萍也未举证证明其因方大胜死亡而向方大胜的法定继承人主张过解除协议，盘爱萍有无继续收取案涉房屋第3至4层或者第4层的租金，与口头协议的效力无关。张爱姬作为方大胜的配偶，在方大胜死亡后居住在套房是基于盘爱萍与方大胜的口头协议，有合法的依据，原告以张爱姬侵权为由请求租金损失没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。另外，因被告调查取证的申请不影响本案的事实认定，对被告的申请，本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款的规定，判决如下：驳回原告盘爱萍的所有诉讼请求。案件受理费340元，由原告盘爱萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  叶敏华二〇一九年十月二十日书记员  尹丽君附相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。