上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初26169号原告：应平平，男，1988年11月20日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：耿宏鸣，上海凯欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙旭华，上海凯欣律师事务所律师。被告：金大新，男，1954年12月13日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：金明芳，女，1954年9月24日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人金大新，系被告金明芳之夫。被告：周小平，女，1984年6月13日出生，侗族，住湖南省。被告：金昊，男，2011年1月6日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人：周小平，系被告金昊之母。原告应平平与被告金大新、金明芳、周小平、金昊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理，依法适用简易程序审理。因本案案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2019年7月2日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人耿宏鸣，被告金大新(即被告金明芳的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告周小平、金昊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告应平平向本院提出诉讼请求：1.判令被告金大新、金明芳协助将上海市闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告应平平名下；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：金大新、金明芳、金玉辉原系上海市闵行区梅龙镇爱国村黄家塘3号房屋的权利人，2009年前述房屋被动迁，三人获安置四套房屋，分别为上海市闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋。原告为购买上述闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋，于2016年4月21日与金玉辉签署了《动迁房买卖合同》。签署合同时，金玉辉向原告出示了公证委托书，委托书载明金大新、金明芳作为委托人办理了委托公证，委托金玉辉代为签署买卖合同、收取房款。双方约定，房屋总价人民币(币种下同)200万元，原告于签署《动迁房买卖合同》前支付了订金5万元，并于签署合同当日支付了房款195万元。原告付清房款后，金玉辉便于当日将房屋交付原告使用至今。金玉辉于2017年1月16日报死亡，被告金大新、金明芳系其父母，被告周小平系其配偶，被告金昊系其子。现被告金大新、金明芳已经办理了系争房屋的房地产权证，登记的权利为被告金大新、金明芳。现经调查发现，金玉辉提供给原告的委托公证书系伪造的。但被告金大新、金明芳是金玉辉的父母，其从动迁组取得房屋钥匙后便将房屋交给金玉辉，且在金玉辉将房屋出售给原告后至今，住在同一小区的他们明知房屋已经出售，却在近三年的时间内从未提出异议，从未向原告主张收回房屋。据此原告认为，即便公证书是假的，但金玉辉以及被告金大新、金明芳的行为足以使原告有理由相信金玉辉是有出售房屋的代理权的，金玉辉代理被告金大新、金明芳出售房屋的行为当属有效。故原告以讼称事由诉至法院。被告金大新、金明芳辩称，不同意原告的诉讼请求。原告购买系争房屋时并不了解该房屋的性质，也不了解金玉辉的情况。且出售房屋时，所有的共有权人并未到场。原告依据伪造的公证书签订合同，未尽调查及审核的义务，且原告在未拿到房产证等材料的情况下就轻易支付了195万元，被告存在怀疑。就该房屋买卖被告并不清楚，也未出具任何委托书，签订的买卖合同也非正式的上海市房地产买卖合同版本，被告不予认可。被告周小平、金昊未发表答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明，被告金大新、金明芳系夫妻关系，金明辉系其二人之子。金明辉与被告周小平于2010年11月15日登记结婚，婚后育有一子即被告金昊。金玉辉于2017年1月16日死亡。金玉辉生前因吸毒曾被行政拘留、强制隔离戒毒。2009年6月7日，闵行区梅陇镇吴泾化工区综合整治工作领导小组(拆迁人、签约甲方)，上海闵行民三房屋拆迁有限公司(代理人、房屋拆迁实施单位)与被告金大新户(被拆迁人、签约乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定：乙方所有的房屋座落在梅陇村黄家塘宅XXX号，房屋结构砖混，建筑面积311.09平方米；图纸分房，27幢48号901室、20幢17号802室、26幢33号801室、第9幢73号202室，老房款1,155,022.35元，新房款1,086,610.40元，剩余68,403.95元等。2011年10月23日，被告金大新至闵行区梅陇镇吴泾化工区综合整治工作领导小组办理了拆迁补偿安置结算，签署《房屋拆迁补偿安置结算清单》三份，被安置房屋为：209地块三期26幢33号901室、209地块三期27幢48号801室、209地块三期9幢73号202室、209地块三期21幢17号802室。增加面积2.83平方米，支付差价8,773元。2013年1月23日，闵行区梅龙镇征地动迁事务办公室向被告金大新户出具《入户通知》，要求办理曙建路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋的入户手续。金玉辉向原告出具落款为中华人民共和国上海市闵行公证处的编号为(2015)沪闵证字第1178号《公证书》一份，该公证书落款时间为2015年11月3日，载明：兹证明金大新、金明芳于2015年11月3日到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义的法律后果。金大新、金明芳的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。该《公证书》所附《委托书》载明：我们，委托人金大新、金明芳因无法亲自办理登记在金大新、金明芳、金玉辉名下坐落于上海市闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室、78弄48号801室、78弄73号202室、78弄17号802室房产的出售及提前还贷等事宜，故共同委托金玉辉为我们的代理人，代办如下手续；提前还贷(包括预约、签署提前还贷申请书或相关文件)、代理还贷结清手续、代为领取它项权利证明和保单、办理注销抵押登记手续、办理退保手续并领取退还的保费、办理与还贷相关的其他事宜；与有意购买上述房屋的人员签订房地产买卖合同或相关文件、办理合同公证、办理交易、办理房屋所有权及国有土地使用权转移登记手续；收取房款，配合买方办理按揭贷款事宜，办理房屋交接手续，办理物业维修基金结算，办理水、电、燃气、有线电视等设施的更名手续，审税并缴纳相应税费、支付其他各项正当费用；委托期限为一年，自2015年10月15日起到2016年10月14日止，受委托人在上述权限和委托期限内所签署的相关文件，我们均予以承担，受托人无转委托权。2016年4月19日，原告应平平与金大新就购买上海市闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖达成合意，当日向金大新转账支付购房款5万元，金玉辉出具《收条》。2016年4月21日，原告应平平向金玉辉转账支付购房款195万元，金玉辉出具《收条》。2016年4月21日，原告应平平与金玉辉共同至上海同易律师事务所，由许丽律师、胡炜律师见证进行系争房屋交接，原告应平平与金玉辉在谈话笔录上签字。原告应平平表示，从金玉辉处购买的闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋系动迁房，暂不能上市交易，故担心一房几卖，请求律师对于交房的过程做一下见证，正式已实际占有该房屋。对原告应平平的说法，金玉辉表示同意。2016年4月25日，许丽律师、胡炜律师出具《见证书》，载明：上海同易律师事务所接受了应平平与金玉辉的委托，指派本所许丽律师、胡炜律师对应平平与金玉辉关于上海市闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋交接事宜进行了见证；应平平与金玉辉分别向在场律师出示了身份证原件，应平平和金玉辉均神志清楚，对答切题，并提供了关于双方买卖闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋合同的原件；应平平与金玉辉在2016年4月21日下午4点30分在闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋内进行交接；金玉辉将闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋实际交付给应平平并当场交付上述房屋的钥匙。此后，原告应平平占有使用系争房屋至今。2018年12月4日，为确认原告提供的《公证书》之真实性，本院至上海市闵行公证处调查核实。上海市闵行公证处工作人员李华嘉表示根据调取档案，该字号对应的公证书并非本院出示的该份，且该份公证书的格式及印章均与上海市闵行公证处使用的不符，该公证书如何取得其并不清楚。上述事实，由原告提交的《入户通知》、《见证书》及谈话笔录、收条及转账凭证、有线电视等缴费单、户籍资料摘抄一组、上海市房地产登记簿，由被告提交的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁补偿安置结算清单》三份、金玉辉管制信息表，由本院调查之谈话笔录等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本案审理过程中，原告应平平为证明经与金玉辉就系争房屋买卖协商一致，由金玉辉并代被告金大新、金明芳签署了买卖合同，向本院提交《动迁房买卖合同》复印件一份，该复印件上载的签约时间为2016年4月21日，签约人系金玉辉并代金大新、金明芳(出卖人、签约甲方)和原告应平平(买受人、签约乙方)，内容为：甲方将其动迁安置房一套闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室出售给乙方，房屋总价为200万元，该房屋房型结构为2室1厅，建筑面积92.60平方米，建筑类型为公寓，动拆迁补偿安置协议编号为沪(吴化整)迁协字第爱国2对号沪房地资拆(闵)字第03号，签订日期2009年6月7日，房屋座落为上海市闵行区梅龙镇董家塘3号；乙方于2016年4月19月向甲方交付现金5万元作为定金，双方约定主要购房款195万元于4月21日交付；付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用，交易限制期满后，双方共同到闵行区房地产交易中心办理产权转移登记(过户)手续；经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定,该房屋出卖(转让)总价款200万元，该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金；买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动；本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款，甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿所要求增加房价的双倍给乙方；本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期(以下简称“过渡期”)内。过渡期内甲方不再享有包括不仅限于收益、转让、处分的权利；本标的的所有权自甲方交易之日起转移给乙方。本标的的风险也同时转移；合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册(物业服务手册)、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料；甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方已付房价的20%违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付每日500元的逾期违约金；甲方保证在今后该房屋申办房地产证时，积极申办。如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有金玉辉之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的违约责任，分别按照以下情况处理，如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方安排产证上所有的权利人到场重新签订买卖合同或签署同意本次交易的确认书放弃本标的的权利作为附件，本附件为本合同的一部分同本合同具有相同的法律效力；因此给乙方造成的全部直接损失由乙方赔偿。如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋已支付的房款的双倍赔偿给乙方，并赔偿乙方因甲方的违约而产生实际的费用的，并且不得对甲方及该标的提出任何主张；甲方承诺对所售房产具有完整的权利，保证没有设立过任何债务负担，并没有任何他人可能会对本标的主张任何形式的权利。若甲方隐瞒事实如包括不仅限于本标的物已经被甲方出售、出让、出租、赠与等情况，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照本合同约定房价的双倍赔偿给乙方，同时以乙方支付的购房款为基数，按照每月2%计算利息支付给乙方；若甲方隐瞒其本条第一款的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿合同约定价的20%给乙方；如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿万分之五的逾期违约金。如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方万分之五的逾期违约金给乙方；甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。如甲方过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿10万元每迁入壹人，并加付合同房价的20%的违约金。若经乙方同意或者要求，甲方应将其本人或者亲属的户口迁入该房屋，在房屋产权过户时迁出；过渡期内，若甲方金玉辉结婚，其配偶不得主张本标的的任何权利。若在该房屋房产证颁发之前金玉辉登记结婚，在动迁公司通知办理房产证时，甲方金玉辉仍须按照本合同约定，产证只能登记在金玉辉一人名下。若金玉辉因自己婚姻状况的变动，导致该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照合同价的双倍赔偿给乙方，同时赔偿乙方实际损失及失去可能的交易机会的损失；甲方的继承人不得对该房屋做任何权利上的处分。继承问题发生后，继承该房屋产权的继承人继续履行本合同。若甲方的继承人对该房屋作出包括不仅限于出售、出租、出让、赠与的处分，或者甲方的继承人不继续履行合同配合乙方过户。导致不能过户给乙方，须按照合同约定房价的双倍赔偿给乙方。若甲方意外身故后，在该动迁房交易限制期届满后30日内甲方的继承人或者继承人的法定代理人没有依照本合同约定协助配合乙方办理过户手续，则每逾期一日，按照1,000元计算逾期违约金给乙方；若甲方的继承人或者继承人的法定代理人在180天内仍未履行协助配合乙方过户的义务，则视为重大违约，须按照合同价的20%赔偿给乙方并继续履行合同。若在颁发房产证之前甲方不幸身故，该房屋产权的主要继承人。该房屋的主要继承人须承诺在动迁公司通知办理产证时积极办理房产证事宜并同乙方协商一人作为该房屋所有权人，须保证在交易限制期内不对该房屋产权作出任何权利负担的行为，并承诺在交易限制期满后及时与乙方共同到闵行区房地产交易中心完成过户手续；在过渡期内,若乙方权利人不幸身故，该房屋将过户给。乙方的继承问题发生后，乙方的继承人，本合同继续履行。该房屋交易限制期满后，乙方的继承人与甲方或者甲方的继承人一起到房地产交易中心办理过户手续；甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、不过户给乙方。甲方不得再次出售本标的。甲方不得出租、出让、赠与、抵押本房产。甲方不得因自身原因要求修改变更本合同。甲方须保证无条件配合乙方办理过户手续。如发生上述任何一种情形，导致该房屋最后没有过户给乙方面由甲方收回或者做其它处分，甲方须按照合同房价的双倍赔偿给乙方，如果延期过户，每逾期一日，按照1,000计算逾期违约金给乙方；房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方须在五日内与乙方一起到房地产交易中将房产证及其密码交付乙方收存。甲方将房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式延迟交付，注销补办房产证(小产证)。若甲方如有包括不仅限于以上行为，除应立即交付，将补办产证立即交付给乙方收存外，须在违约行为被乙方发现并告知甲方之日起三十日内向乙方支付合同价20%的违约金。逾期支付的，每逾期一日,按照500元计算逾期违约金给乙方。过渡期内，甲方不得报停该房屋内的水、电、燃气、固定电话、有线电视等生活设施。若甲方报停该房屋内的自来水、电力、燃气、固定电话、有线电视，给乙方或者该房屋的居住使用人造成了损失，每报停一日，须分别赔偿乙方400元、900元、400元、300元、300元；如在过渡期内即买卖合同履行期间，一方提出解除买卖合同取消本次交易，或者要求大幅加价或大幅减价，构成预期违约；如甲方构成预期违约，导致该房屋最后没有过户给乙方，须按照合同房价赔偿给乙方。如提出大幅加价，除该要求不得成立外，并须赔偿所提出加价幅度的双倍给乙方。如逾期支付违约金，须每日加付500元；任何情况导致该房屋交易限制期届满60天后未能过户给乙方而由甲方收回或者做其它处分的，甲方构成根本违约，按照本合同第十七条的规定承担根本违约责任;甲方的违约行为没有导致未能过户给乙方，该房屋最后有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，甲方构成重大违约，按照本合同第十七条的规定承担重大违约责任，逾期支付违约金的，按照本合同第十七条的规定承担迟延履行违约责任；合同房价双倍，同时不得要求乙方搬离本房产，并且须赔偿乙方因甲方的违约而产生费用给乙方；甲方迟延履行合同义务时的迟延履行违约金标准每日1,000元；在交易限制期届满后，因房产交易市场价低于合同签订时价格，乙方主张解除合同不予过户的，须按照合同房价的双倍赔偿给甲方；因其它非不可抗力的原因，在可以过户时或者过渡期内乙方无正当理由不愿过户而要求退还房屋、收回购房款和利息的，按照合同房价的双倍赔偿给甲方；因交易限制期届满可以过户时市场价格低于合同签署时价格的，乙方迟延过户的，按照每日1,000元计算逾期违约金给甲方；因乙方自身过错(故意或重大过失)未能及时办理过户手续造成损失的，乙方的损失由乙方自行承担，给甲方造成的损失，由乙方赔偿实际损失给甲方；该房屋交付给乙方之后，若乙方出租该房屋，由乙方承担对该房屋内居住者的一切注意义务和告知提示义务，包括尽到如实告知的义务等。如居住于该房屋内的承租人发生人身伤亡和财产损失等意外事故，房主需要承担法律责任的，一切责任由乙方承担，与甲方无涉；如承租人利用租赁房屋进行制毒贩毒、制售假、卖淫嫖娼等违法犯罪活动，房主需要承担连带法律责任的，一概由乙方承担，与甲方无涉，甲方不对此承担任何责任。落乙方接收该房屋后自往。乙方与邻居、物业公司等发生任何纠纷，由乙方自行负责，与甲方无涉，甲方不对此承担任何责任；该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承担。房屋交付给乙方之后，非经甲方允许不得再次进入本房产。交易限制期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人(如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。若乙方要求过户到自己指定的人名下，则甲方届时配合过户给乙方指定的受让人，若甲方拒绝配合过户，构成重大违约，须赔偿乙方合同房价的20%并支付可能发生的费用；过渡期内，如果该动迁房所在区域再动拆迁，因动迁而产生韵利益及风险均有乙方承担；因不可抗力造成房屋灭失、毁损的，在房屋交付给乙方之前由甲方承担，房屋完全交付给乙方后，转由乙方承担；甲乙双方此前签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的，以本合同为准。该房屋交易限制期届满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续，需另行签订上海市房地局的《上海市房地产买卖合同》示范文本。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之网上备案合同与本合同(包括附件和补充协议)约定不一致的，以本合同为准。其它未尽事宜，双方经平等友好协商后可以签订补充协议；经双方协商一致，亦可对本合同的约定作出变更等。经庭审质证，原告应平平表示原件已经丢失；被告金大新、金明芳表示对于该合同不予认可，对于是否由金玉辉签字不清楚。本院认为，现本案争议焦点为原告应平平与金玉辉、金大新、金明芳之间是否存在真实的房屋买卖合同关系，该买卖合同之效力是否及于金大新、金明芳。关于争议焦点一，原告应平平向本院提交了与金玉辉签订之《动迁房买卖合同》的复印件及金玉辉于售房时出具的《公证书》原件，但该《公证书》系伪造，且金大新、金明芳否认《动迁房买卖合同》。首先，虽原告未能提交《动迁房买卖合同》之原件，但依据2016年4月21日原告应平平与金玉辉共同至上海同易律师事务所做之见证来看，双方均明确表示存在买卖合同关系，并将身份证原件及买卖合同原件向许丽律师、胡炜律师予以出示，并于当日完成了系争房屋之交接。该交接系在执业律师见证下予以完成，具有客观性，本院确认原告应平平与金玉辉存在系争房屋之买卖合同关系。其次，原告应平平提供之《动迁房买卖合同》为复印件，从该复印件的内容来看，对于系争房屋交易之条件约定的非常具体详细，而该合同约定之主要条款内容，与此后双方实际履行都能予以对应。依据该买卖合同约定，原告应于2016年4月19月交付现金5万元作为定金，于4月21日交付主要购房款195万元，而实际履行过程中原告于2016年4月19日支付购房款5万元，于2016年4月21日支付购房款195万元；另合同约定付购房款后两日内将房屋腾空交付给原告，履行过程中金玉辉于2016年4月21日即交付房屋。同时结合原告应平平及金玉辉向见证律师出具合同原件的事实，本院认为原告提交之买卖合同系双方就房屋买卖达成之真实意思，虽为复印件，但能够客观反映双方交易之条款及对权利义务之约定，本院确认该复印件之证据效力。关于争议焦点二，综上所述，本院确认了该买卖合同复印件之证据效力，依据该复印件之内容，房屋出售方为金玉辉、金大新、金明芳三人，并由金玉辉代金大新、金明芳予以签字。现依据本案之查明事实，金玉辉于售房时出具的《公证书》并非由上海市闵行公证处出具，而金大新、金明芳也否认于该授权委托书上签字。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。首先，系争房屋为金大新户动迁安置房屋，金大新、金明芳系金玉辉之父母，基于该特殊身份关系，原告有理由相信出售该房屋系经过金大新、金明芳之授意。其次，虽《公证书》并非由上海市闵行公证处出具，但从该《公证书》的形式和内容来看，均与正式文书极为相似。原告应平平作为善意购房人，在金玉辉出具动迁协议、授权委托书及形式极为完整的“公证书”的情况下，基于金玉辉与金大新、金明芳的特殊身份关系，有理由相信金玉辉已取得代理权。最后，买卖合同签订后，金玉辉按约交付了系争房屋，原告应平平实际居住使用至今，金大新、金明芳居住于同一小区却放任该居住使用情况的继续。综上，虽签订该买卖合同时，金大新、金明芳并未出具授权委托书，但原告应平平有理由相信金玉辉由代理权，该代理行为有效，买卖合同的后果及于金大新、金明芳，故该买卖合同出售相对方应为金玉辉、金大新、金明芳三人。金玉辉、金大新、金明芳作为出售方，应按约履行合同约定之义务，现系争房屋交易限制期已届满，出售方应履行配合过户之义务。现金玉辉已去世，金大新、金明芳、周小平、金昊作为其法定继承人，在未放弃遗产继承之权利的情况下，应履行金玉辉之未尽义务。同时，金大新、金明芳既为合同相对方、又系金玉辉之法定继承人，系争房屋已过户登记至金大新、金明芳二人名下，可由其配合完成相应之过户义务，原告要求被告金大新、金明芳过户之诉讼请求，本院予以支持。关于因过户登记所需缴纳的税费，原告认为依据双方买卖合同应由其承担，本院予以确认。同时考虑到，本案系金玉辉在未取得金大新、金明芳授权的情况下出售房屋，金玉辉死亡后导致本案买卖合同无法正常履行，被告金大新、金明芳、周小平、金昊并无主观恶意。同时买卖合同约定相应交易税费均由原告负担，故本院结合本案实际情况确认本案诉讼费由原告应平平负担。被告周小平、金昊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告金大新、金明芳于本判决生效之日起十五日内，协助原告应平平办理将上海市闵行区曙建路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告应平平名下的手续(由此产生的税费由原告应平平负担)。案件受理费80元，财产保全费5,000元，二项合计5,080元，由原告应平平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 殷 雪人民陪审员 樊 燕人民陪审员 王晓蕾二〇一九年八月二十八日书 记 员 倪晶旌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。