江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初2846号 原告：江苏中科智担保有限公司，住所地苏州高新区科创路18号。 法定代表人：张锴雍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林琳，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。 被告：陈建青。 被告：邵惠娟。 原告江苏中科智担保有限公司与被告陈建青、邵惠娟抵押合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林琳到庭参加诉讼，被告陈建青、邵惠娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏中科智担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建青、邵惠娟名下位于常熟市红枫苑9幢（郁金香）***房产向原告承担抵押担保责任，原告对该房产具有优先受偿权；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告江苏中科智担保有限公司与被告苏州金弗兰服饰有限公司、常熟市宇博制衣厂、陈建青、邵惠娟、陈建良、陆健芬追偿权纠纷一案，苏州市姑苏区人民法院作出（2013）姑苏商初字第0793号民事判决书，判决两被告对原告的代偿款本金3709836.37元及违约金承担连带清偿责任。该案件进入执行程序后于2015年12月9日清偿3500441.82元，现该案件处于恢复执行阶段。由于该案件判决书遗漏原告对两被告已办理抵押登记房产具有优先受偿权问题，原告不能就两被告房产申请拍卖并优先受偿。原告认为，原告与两被告签署抵押合同，且办理了抵押登记手续，取得他项权证，原告应对两被告上述房产具有优先受偿权，故诉至法院，望判如所请。 被告陈建青、邵惠娟未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了（2013）姑苏商初字第0793号民事判决书、《抵押（反担保）协议书》、房屋他项权证、不动产登记查询结果，两被告未予质证且未提交证据。经审查，本院对原告提供上述证据的真实性均予以确认，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年11月25日，原告（抵押权人、乙方）与被告陈建青、邵惠娟（抵押人、甲方）签订编号为JSDBQY11012-06C的《抵押（反担保）协议书》一份，约定：根据苏州金弗兰服饰有限公司（下称债务人）与乙方签订的编号为JSDBQY11012-01的《委托担保协议书》的约定，乙方为债务人向中国银行股份有限公司常熟支行所申请的期限为壹年，金额为伍佰万元贷款提供担保。甲方自愿将其拥有的位于常熟市红枫苑9幢（郁金香）***房产（权属证书编号：熟房权证虞山字第09023***号、熟房权证虞山字第09023***号）抵押给乙方作为反担保；抵押反担保的范围包括：以抵押物的实际变现价值为限，担保乙方为债务人担保的伍佰万元中的伍佰万元债务本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、乙方实现债权的费用等。债权人及乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。如本协议项下抵押物的最终变现价值大于前述反担保的范围时，甲方承诺在抵押物实现变现价值的范围内对本协议之主债权承担反担保责任。 同日，原告与被告陈建青、邵惠娟对抵押物办理了抵押登记手续,原告取得编号为熟房他证虞山字第11017***号的房屋他项权证,房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押，债权数额882000元。 另查明，原告于2013年6月20日向苏州市姑苏区人民法院提起诉讼，该院于2013年12月13日作出（2013）姑苏商初字第0793号民事判决书，判决：一、被告苏州金弗兰服饰有限公司于判决生效之日起10日内支付原告江苏中科智担保有限公司代偿款3709836.37元及相应的违约金（以125000元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍标准，自2012年11月28日起计算至判决确定的给付之日止；以3584836.37元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍标准，自2013年1月23日起计算至判决确定的给付之日止）；二、如被告苏州金弗兰服饰有限公司不履行上述债务，原告江苏中科智担保有限公司有权以被告常熟市宇博制衣厂名下的位于梅李镇圩港村的土地和厂房协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告陈建青、邵惠娟、陈建良、陆建芬对被告苏州金弗兰服饰有限公司上述债务（包括诉讼费用）承担连带清偿责任。 庭审中，原告陈述：因苏州金弗兰服饰有限公司未按判决内容履行，原告向苏州市姑苏区人民法院申请强制执行，进入执行程序后于2015年12月9日清偿3500441.82元。因（2013）姑苏商初字第0793号民事判决书所确定的债权本息未全额受偿，主债人苏州金弗兰服饰有限公司无清偿能力，担保人陈建青、邵惠娟名下有抵押房产未处置，故原告申请恢复执行，现该案处于恢复执行阶段。 本院认为，原告与被告陈建青、邵惠娟之间签订的《抵押（反担保）协议书》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效。被告陈建青、邵惠娟以其所有的房屋为原告在《委托担保协议书》项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。因苏州金弗兰服饰有限公司未按约归还代偿款，苏州市姑苏区人民法院已针对苏州金弗兰服饰有限公司的违约行为作出生效判决，而该生效判决内容并未超出被告陈建青、邵惠娟的抵押责任范围，故对原告要求被告陈建青、邵惠娟的抵押物就折价、拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告陈建青、邵惠娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告江苏中科智担保有限公司有权以被告陈建青、邵惠娟名下的位于常熟市红枫苑9幢（郁金香）704的房地产在（2013）姑苏商初字第0793号民事判决书项下第一项债务【被告苏州金弗兰服饰有限公司于判决生效之日起10日内支付原告江苏中科智担保有限公司代偿款3709836.37元及相应的违约金（以125000元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍标准，自2012年11月28日起计算至判决确定的给付之日止；以3584836.37元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍标准，自2013年1月23日起计算至判决确定的给付之日止）】未获清偿部分折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额882000元范围内优先受偿。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13600元，公告费600元，合计14200元，由被告陈建青、邵惠娟负担。其中，被告陈建青、邵惠娟负担的14200元直接支付给原告，原告预交的案件受理费13600元本院不再予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10-555301040017676）预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴 娅 人民陪审员  顾荣娟 人民陪审员  何梅芳 二〇一九年九月十七日 书 记 员  张 蕾 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。