河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0326民初246号原告：河南汝阳农村商业银行股份有限公司，住所地：汝阳县城关镇人民路29号，统一社会信用代码91410300087479244B。法定代表人：单秋焕，董事长。委托诉讼代理人：布浩雷，河南洛城律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周亚聪，河南洛城律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：洛阳丰德源汽车销售服务有限公司，住所地：洛阳市瀍河区启明南路23号，统一社会信用代码：91410300MA3XEJHH8U。法定代表人：马可。被告：洛阳宝顺汽车销售有限公司，住所地：洛阳市瀍河区启明南路23号，统一社会信用代码：914103046846061411。法定代表人：王佩。被告：马可，男，1981年3月8日生，汉族，住洛阳市洛龙区。被告：蒋晓琳，男，1988年3月7日生，汉族，住孟津县。被告：王佩，女，1989年2月27日生，汉族，住栾川县。被告：王重阳，男，1961年9月28日生，汉族，住栾川县。原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“汝阳农商行”）与被告洛阳丰德源汽车销售服务有限公司（以下简称“丰德源公司”）、洛阳宝顺汽车销售有限公司（以下简称“宝顺公司”）、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告汝阳农商行委托诉讼代理人布浩雷、周亚聪到庭参加了诉讼。被告丰德源公司、宝顺公司、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告汝阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丰德源公司偿还原告借款本金1000万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日；2、判令被告宝顺公司、马可、王佩、蒋晓琳、王重阳对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任；3、确认原告对被告抵押的位于洛阳市××区名车××路的土地拍卖、变卖所得具有优先受偿权，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等原告为实现债权而支出的费用；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月31日，被告丰德源公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款1000万元，月利率9.3‰，借款期限自2017年10月31日至2018年10月31日止；同日，被告宝顺公司、马可、王佩、蒋晓琳、王重阳与原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。被告宝顺公司同日与原告签订《抵押合同》，以其名下的位于洛阳市××区名车××路的土地（土地证号：洛市国用（2012）第01000480号）为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，登记证号为豫（2017）洛阳市不动产证明第00031009号。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但合同到期后，众被告拒不履行合同约定偿还本金、支付利息。现向贵院提起诉讼，望依法裁判。被告丰德源公司、宝顺公司、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳未到庭，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求，提交了证据，本院依据民事诉讼证据规则对证据审核后，认定以下事实：2017年10月31日，被告丰德源公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款1000万元，月利率9.3‰，借款期限自2017年10月31日至2018年10月31日止，约定借款用途为购汽车，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告宝顺公司（个人独资公司）、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳与原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期满后两年止。同日，被告宝顺公司还与原告签订《抵押合同》，约定宝顺公司以其自有的位于洛阳市××区名车××路的土地使用权（不动产权证号：洛阳国用（2012）第01000480号，该土地评估价值为7517.68万元）为丰德源公司的该笔借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。该抵押当日办理抵押登记，登记证号为豫（2017）洛阳市不动产证明第00031009号。签订合同当日，原告将1000万元借款转账支付到被告丰德源公司的银行账户。被告丰德源公司共计偿还利息601085.52元，剩余利息及本金未支付。另，本院通过洛阳市不动产登记中心查询，宝顺公司的该土地设定有多宗抵押，其中在本案2017年10月31日办理抵押登记前，2017年6月1日该土地办理抵押登记（登记证明号：豫（2017）洛阳市不动产证明第00162282号），抵押权人为中国民生银行股份有限公司洛阳分行，抵押登记的债权数额为3000万元。本院认为，原告与被告丰德源公司之间的《流动资金借款合同》及原告与被告宝顺公司、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳之间的《保证合同》、原告与被告宝顺公司之间的《抵押合同》不违反法律法规强制性规定，均合法有效。被告借款人丰德源公司未按照借款合同约定偿还原告借款本金1000万元和利息，应承担违约责任，偿还原告借款本金1000万元、利息和罚息。借款期限内利息从2017年10月31日起至2018年10月31日按月利率9.3‰计算，逾期利息可参照借款期限内月利率9.3‰的标准计算至借款实际清偿之日，被告丰德源公司已支付的利息601085.52元在计算时予以扣除。逾期罚息从2018年11月1日起按月利率4.65‰计算至借款实际清偿之日。被告宝顺公司已按《抵押合同》的约定将涉案土地办理抵押登记，抵押权成立，被告宝顺公司应当按照《抵押合同》约定承担抵押担保责任。被告宝顺公司、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳应当按照《保证合同》约定承担连带责任保证的责任。原告与被告宝顺公司、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳未就抵押担保责任、保证责任行使的先后顺序予以约定，原告可选择抵押人承担抵押担保责任或者保证人承担保证责任，但原告主张抵押担保责任和保证责任的数额总和应在判决的债权数额范围内。涉案土地在2017年10月31日抵押登记前尚有一宗债权3000万元的抵押登记，因此，原告在行使抵押担保物权时，需在前一抵押债权对涉案抵押的土地拍卖、变卖价款优先受偿后的余额范围内行使优先受偿权。原告主张的律师费，无证据支持，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第四十六条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告洛阳丰德源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元，并支付利息；利息按月利率9.3‰、从2017年10月31日计算至借款实际清偿之日（实际清偿时扣除已支付的601085.52元利息）。被告洛阳丰德源汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司罚息；罚息按月利率4.65‰、从2018年11月1日起计算至借款实际清偿之日。被告洛阳宝顺汽车销售有限公司、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳就判决第一项、第二项债务向原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司在中国民生银行股份有限公司洛阳分行对被告洛阳宝顺汽车销售有限公司名下的位于洛阳市瀍河区名车苑启明南路的土地使用权设定的抵押权（登记证明号：豫（2017）洛阳市不动产证明第00162282号）就抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿后的余额范围内享有优先受偿权。被告洛阳宝顺汽车销售有限公司、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳依判决第三项承担保证责任后，有权向被告洛阳丰德源汽车销售服务有限公司追偿。被告洛阳宝顺汽车销售有限公司依判决第四项承担抵押担保责任后，有权向被告洛阳丰德源汽车销售服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，由被告洛阳丰德源汽车销售服务有限公司、洛阳宝顺汽车销售有限公司、马可、蒋晓琳、王佩、王重阳承担。公告费560元，由被告马可、蒋晓琳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  丁乐利审 判 员  程晓光人民陪审员  陈小平二〇一九年八月二日书 记 员  梁汝笑