山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初1895号原告：招商银行股份有限公司烟台分行。住所地，烟台市经济技术开发区珠江路66号。统一社会信用代码：91370600767781666W。负责人：史小东，行长。委托诉讼代理人：杨雯博，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朕，山东西政律师事务所律师。被告：刘进勇，男，1969年9月24日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：刘玉华，女，1969年12月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：烟台龙湖置业有限公司。住所地，烟台市牟平区系海街88号。统一社会信用代码：913706125625039108。法定代表人：张童，经理。委托诉讼代理人：黄连慧，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辰光，山东鑫士铭律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司烟台分行与被告刘进勇、刘玉华、烟台龙湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨雯博、被告烟台龙湖置业有限公司委托诉讼代理人黄连慧到庭参加诉讼，被告刘进勇、刘玉华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘进勇、刘玉华偿还原告借款本金166597.45元及利息、逾期利息4923.16元（计算至2019年7月23日，其中利息4606.47元、罚息231.01元、复利85.68元），并自2019年7月24日至实际履行之日，仍按合同约定的方式向原告计付利息及逾期利息；2、原告对被告刘进勇、刘玉华提供抵押的坐落于烟台市牟平区，滨海东路653号10-3#第11层1103号房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告烟台龙湖置业有限公司对被告刘进勇、刘玉华的全部借款本息承担连带清偿责任；4、被告刘进勇、刘玉华承担原告为实现债权而产生的律师代理费15000元，被告烟台龙湖置业有限公司承担连带给付责任；5、本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年11月25日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告刘进勇、刘玉华为购置坐落于烟台市牟平区，滨海东路653号10-3#第11层1103号房产的房屋，向原告借款250000元。借款期限为120个月，自2014年11月25日起至2024年11月25日止。被告烟台龙湖置业有限公司提供阶段性保证，保证期间为自本合同生效之日起至办妥正式抵押登记，并将房地产证或／和房地产他项权证交由原告保管之日止。贷款采用浮动利率，合同执行利率以6.15%为基准，利率调整幅度为选定的基准利率基础上上浮10%，执行利率为7.205%。原告将贷款一次划入指定账户。贷款偿还采取委托扣款的方式，等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告刘进勇、刘玉华未按约定及时还本付息。被告刘进勇、刘玉华未到庭，亦未提交书面答辩状。被告烟台龙湖置业有限公司辩称，其提供担保属实，对原告主张的罚息和复息不予认可；若其承担了担保责任，依法享有追偿权。本院经审理认定事实如下：一、2014年11月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告刘进勇（借款人、抵押人）、刘玉华（借款人、共同债务人）、烟台龙湖置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告刘进勇向原告借款250000元用于购买烟台市牟平区、滨海东路653号10-3#第11层1103号房产，贷款期限为120个月，具体贷款期限以借款借据为准。贷款执行利率为基准利率6.15%上浮10%，实际执行利率以借款借据为准。浮动利率，如遇基准利率发生变化，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；等额还款方式归还贷款本息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担。未按合同约定按时还本或付息的，视为发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。保证期间为合同生效之日至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，合同同时对抵押担保的范围等进行了约定。二、2015年1月12日，原告向被告刘进勇、刘玉华发放贷款250000元，借款借据载明贷款期限自2015年1月12日至2025年1月12日，扣款日为12日，贷款执行年利率6.765%。合同履行过程中，被告刘进勇、刘玉华自2019年2月12日未按时足额偿还当期借款本息，原告主张贷款提前到期。截至2019年7月23日，被告刘进勇、刘玉华尚欠原告贷款本金166597.45元、利息4606.47元、罚息231.01元、复利85.68元。三、原告与被告烟台龙湖置业有限公司一致确认涉案房产并未办理正式产权证书，亦未办理抵押登记。另查，原告与山东西政律师事务所签订委托代理协议，载明原告委托山东西政律师事务所处理本案诉讼事宜，代理费金额为15000元。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。贷款发放后，被告刘进勇、刘玉华未按照合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放贷款的本息。故原告主张被告刘进勇、刘玉华偿还借款本金166597.45元符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告刘进勇、刘玉华偿还计算至2019年7月23日的利息4606.47元、罚息231.01元、复利85.68元及按照合同约定的标准计算的自2019年7月24日至实际给付之日止期间的罚息、复利的诉讼请求均未超出合同约定范围，本院予以支持。因被告刘进勇、刘玉华不能按期归还合同项下贷款本息，原告向被告刘进勇、刘玉华主张为实现债权而产生的律师费15000元符合合同约定，本院予以支持。因被告刘进勇、刘玉华未按时足额还款，原告有权要求被告烟台龙湖置业有限公司承担保证责任。原告向被告烟台龙湖置业有限公司主张保证责任诉讼请求未超出保证范围及保证期间，本院予以支持。被告烟台龙湖置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘进勇、刘玉华追偿。被告刘进勇、刘玉华提供担保的房产尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，故原告要求对被告刘进勇、刘玉华提供的房产享有优先受偿权的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。被告刘进勇、刘玉华经本院依法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘进勇、刘玉华偿还原告招商银行股份有限公司烟台分行借款本金166597.45元，支付利息4606.47元、罚息231.01元、复利85.68元（利息、罚息、复利计算至2019年7月23日），赔偿律师费15000元，并继续按照《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率标准支付上述借款本金及利息中未履行部分自2019年7月24日起至实际给付之日止期间的罚息、复利，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告烟台龙湖置业有限公司对上述第一项承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告刘进勇、刘玉华追偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司烟台分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2015元、财产保全费1453元，由被告刘进勇、刘玉华、烟台龙湖置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘尔盛二〇一九年九月二十三日书记员  栾圣林