河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019)豫1403民初4970号原告：卫玉英（曾用名魏莉），女，汉族，1974年11月27日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：焦彦华，男，汉族，1974年4月27日出生，住河南省商丘市睢阳区。以上两原告委托诉讼代理人：秦博，河南君盟律师事务所律师。被告：张磊，男，汉族，1977年3月7日出生，住河南省商丘市睢阳区。被告：魏茜（魏玉荣），女，汉族，1979年7月5日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：郝双才，河南和悦律师事务所律师。原告卫玉英、焦彦华与被告卫玉英、焦彦华房屋买卖合同纠纷一案本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭审理本案。原告卫玉英、焦彦华委托诉讼代理人秦博、被告魏茜委托代理人郝双才均到庭参加诉讼，被告张磊经合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫玉英、焦彦华向本院提出的诉讼请求：1、判决确认二原告与二被告达成的曾家胡同甲302号房地产买卖协议有效；2、请求法院依法确认2017年4月11日，被告魏茜与商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区古城办事处签订的《房屋征收安置补偿协议》以及2017年被告魏茜与商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区古城办事处签订《国有土地上房屋征收安置协议》载明的权利属于二原告，即房屋编号甲-302所选户型两套个120平方米（总价值469480.05元）归二原告所有，剩余房屋征收补偿款54797.55元归二原告所有；3、判决二被告将领取的2017年4月11日至2019年3月11日期间的临时安置补助费归二原告所有；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告卫玉英与被告魏茜系同父母姐妹，原告焦彦华、卫玉英系夫妻，被告张磊、魏茜系夫妻。二原告原有的位于商丘市××区古××号房屋被政府征收，急需购房居住。而二被告位于睢阳区青年路曾家胡同甲302号房地产也需出售，2013年5月份双方便达成房地产买卖协议，二被告将位于睢阳区青年路曾家胡同甲302号216.45平方米的房屋及房屋内的全部家具家电连同土地以150000元的价格一次性转让给了二原告，2013年10月1日被告魏茜为原告出具了睢阳区青年路曾家胡同甲302号房地产售房款收条。之后，二原告经常居住该房屋直至2017年4月11日。因二原告与二被告系亲戚关系，所以在2017年4月11日商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区古城办事处签订房屋征收安置补偿协议时并未在意被征收人的名字。上述房屋被征收后，二被告不仅未将2017年4月11日与商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区古城办事处签订的《房屋征收安置补偿协议》交付给二原告，且连征收部门补偿的2017年4月11日至今的临时安置补偿费也未交付给二原告，严重损害了二原告的合法权益。请求法院支持二原告卫玉英、焦彦华的诉讼请求。被告张磊没有到庭参加庭审，庭前答辩称：房屋拆迁协议房屋所有人是魏茜，况且魏茜与原告卫玉英达成协议，我不知情，2019年3月27日，经睢阳区人民法院调解，我与魏茜已离婚，房屋所有处置权移交给魏茜一人，房屋拆迁事务与张磊无关。被告魏茜庭审口头辩称：被告张磊、魏茜已经在2019年3月份离婚。原、被告之间从来没有书面买卖协议及过户手续，该房屋从来没有交付，没有完成交易，从被告张磊的答辩状可以看出，该房屋买卖被告并不知情也予以否认，是因被张磊的借款引起的该纠纷，原告曾向被告魏茜索要过15万元，因数额达不成一致意见，导致没有归还，原告为保证实现债权采用以买代押的方式要求被魏茜出具借条，房屋买卖只是形式。双方之间不存在买卖协议，原告的诉请没有事实及法律依据，应予以驳回。根据原告的起诉、被告的答辩，合议庭总结焦点：原告的起诉有无事实及法律依据？是否应得到支持？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：被告魏茜对原告提交的证据一收据无异议，但认为没有收到钱，本院认为，证人魏某证明，原告卫玉英通过魏某将卖房款交给被告张磊，后被告魏茜出具收条是在魏茜与张磊夫妻关系存续期间，该收据符合证据的三性原则，为有效证据。证据六原告与邻居刘西玲录音资料，不能达到原告的证明目的，不能作为证据使用，证据五两被告的录音资料、证据九陈兰英、李媛媛、魏付心、魏巧云证言与原告提供的出庭证人张艳、魏某证言相互印证，二被告张磊、魏茜已将睢阳区××××房出售给两原告卫玉英、焦彦华，并且交付的事实。被告提供的证人宋某出庭证言及李永昌、陈保林证言，证据二张斌录音资料，不符证据的三性，不能作为证据使用。被告张磊没有提交证据，经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。依据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：卫玉英、焦彦华系夫妻关系，张磊与魏茜原是夫妻关系，已离婚。原告卫玉英与被告魏茜系亲姐妹关系。2013年5月，原告卫玉英、焦彦华与被告张磊、魏茜达成房屋买卖协议，双方商定：被告张磊、魏茜同意将自己购买案外人魏某的位于商丘市睢阳区青年路曾家胡同甲302号房地产出售给原告卫玉英、焦彦华，房屋面积216.45平方米，出售价格为150000元。2013年10月1日，被告魏茜以与丈夫张磊夫妻共同名义向原告卫玉英、焦彦华出具了“今收到青年路中段路北卖房款壹拾伍万元整”的收条一张，后原告卫玉英、焦彦华即入住该房屋。2017年4月11日，被告魏茜与商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区古城办事处签订《房屋征收安置补偿协议》及《国有土地上房屋征收安置协议》各一份，对案渉房屋采用货币补偿方式予以征收，房屋补偿481846.8元，房屋装修补偿6067.2元，附属物补偿462元。被告魏茜选古城棚户区改造安置房户型两套各120平方米（总价值469480.05元），临时过渡费按房屋合法面积计算，暂按24个月，临时安置费36363.60元。本院认为：原告卫玉英、焦彦华与被告张磊、魏茜在平等自愿的基础上所达成的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。二原告请求确认其与二被告达成的曾家胡同甲302号房屋买卖协议有效的诉讼请求，本院应予支持。关于二原告请求法院依法确认2017年4月11日，被告魏茜与商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区古城办事处签订的《房屋征收安置补偿协议》以及2017年被告魏茜与商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区古城办事处签订《国有土地上房屋征收安置协议》载明的权利属于二原告，即房屋编号甲-302所选户型两套各120平方米（总价值469480.05元）归二原告所有，剩余房屋征收补偿款54797.55元归原告所有，判决二被告将领取的2017年4月11日至2019年3月11日期间的临时安置补助费归二原告所有的诉讼请求，因本案审理确认房屋买卖合同效力的诉讼，与被告魏茜与商丘市睢阳区住房保障和房地产管理局、商丘市睢阳区古城办事处签订《房屋征收安置补偿协议》及《国有土地上房屋征收安置协议》所确认权利属二原告诉请，不是同一个法律关系，不宜合并审理，可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告卫玉英、焦彦华与被告张磊、魏茜达成的曾家胡同甲302号房屋买卖协议有效。案件受理费9042元，财产保全费220元，合计9262元，由被告张磊、魏茜负担。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  李艳梅审判员  金士军审判员  苏 醒二〇一九年九月二十六日书记员  高秀敏