宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初2407号原告：贺兰县光明路新源房产代理部，住所地宁夏回族自治区贺兰县光明西路**（客运家园**），营业执照注册号640122600169868。负责人：牛飞龙，男，汉族，1988年2月25日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：杨塔娜，女，蒙古族，1987年8月14日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：张志明，男，汉族，1977年10月17日出生，江苏省徐州人，大专文化，住宁夏回族自治区贺兰县。原告贺兰县光明路新源房产代理部与被告杨塔娜、张志明居间合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺兰县光明路新源房产代理部的负责人牛飞龙、被告杨塔娜、张志明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺兰县光明路新源房产代理部请求判令：1.被告杨塔娜支付中介费6000元，支付违约金12000元，两项合计18000元；2.被告张志明支付服务佣金6250元；3.本案诉讼费由二被告承担。被告杨塔娜答辩要点：1.被告杨塔娜所有的涉案房屋在银行办理了按揭贷款，原告的负责人牛飞龙承诺帮助被告杨塔娜，借助小额贷款机构以贷款形式结清银行房贷，然后办理房产证并过户给被告张志明，被告杨塔娜需承担小额信贷利息，直到被告张志明贷款成功。同时，被告杨塔娜还需向海亮国际售楼部财务缴清房屋契税，由于海亮国际缴税流程时间较长，才导致房屋交易时间过长，并非原告所述无法办理，或像被告张志明所述不配合办理。2.由于此前未沟通过被告张志明婚期将至，急需用房，被告杨塔娜依旧在根据海亮国际的流程时间办理房屋契税缴纳手续，在此过程中被告张志明催促原告的负责人牛飞龙，也将此想法转告被告杨塔娜，但是房证无法办理，原告的负责人牛飞龙此前承诺的小额信贷也无法办理，被告张志明便与原告的负责人牛龙飞商议办理虚假房产证，骗取银行贷款，与此同时，被告张志明要求被告杨塔娜在未收到房款的情况下交付房屋，介于以上两点问题，被告杨塔娜确实无法继续出售此房。综上，由于原告的负责人牛龙飞在买卖房屋过程中的一系列不合法行为，才导致此次房屋交易不得不终止，并非被告杨塔娜单方面违约，故请求驳回原告的诉讼请求。被告张志明答辩要点：1.合同未能成立，原告无权要求支付报酬。2.作为居间人，原告未能履行居间义务，提供虚假信息，侵害被告张志明的合法权益，严重违反职业操守，故不应取得报酬。3.合同中将违约方向守约方赔付的违约金的10%作为服务佣金支付给原告的条款，是原告强加给当事人双方的条款，属于霸王条款。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2018年3月17日，原告贺兰县光明路新源房产代理部作为居间人，与二被告签订了《银川市二手房买卖委托合同》，约定：被告杨塔娜将位于贺兰县塞上名居续建XXX幢XXXX室的房屋一套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给被告张志明,房屋建筑面积119.48平方米，房屋交易价格632000元；双方均认可该房屋尚未办理房产证，且在银行有抵押的事实；被告杨塔娜委托原告贺兰县光明路新源房产代理部出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜；被告张志明委托原告贺兰县光明路新源房产代理部购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜；在过户当天，二被告应分别向原告贺兰县光明路新源房产代理部交纳中介费6000元；被告张志明中途反悔的，购房定金归被告杨塔娜所有以冲抵被告张志明的违约金；被告杨塔娜中途反悔的，应在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给被告张志明以冲抵被告杨塔娜的违约金；被告张志明未按时向被告杨塔娜付清购房款或被告杨塔娜未按时向被告张志明交付房屋的，每逾期一日由违约方付给对方总购房款10%的违约金，逾期三日未付清房款或交付房屋的，对方有权解除合同，违约方应承担违约责任，并对由此造成的损失承担赔偿责任；现被告杨塔娜房屋购房合同在银行抵押，被告杨塔娜负责办理房产证，还银行贷款，让后双方办理房屋贷款手续。另查明，原告贺兰县光明路新源房产代理部的负责人牛飞龙向被告杨塔娜承诺借助小额贷款公司，以贷款形式帮助被告杨塔娜结清银行贷款，但是并未办理成功；事后，原、被告协商由被告张志明拿出首付款代替被告杨塔娜偿还银行贷款，但是协商未果。原告贺兰县光明路新源房产代理部和被告杨塔娜均知道被告张志明购买涉案房屋用于结婚。判决的理由与结果本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在原告的居间介绍下，二被告签订了《银川市二手房买卖委托合同》，原告贺兰县光明路新源房产代理部已经促成合同成立，履行了部分居间义务，但因为被告杨塔娜没有在被告张志明结婚前履行偿还银行贷款、办理房产证和房屋过户的义务，同时因为原告贺兰县光明路新源房产代理部在明知该房屋尚不具备转让条件的情况下促使两被告签订合同，原告贺兰县光明路新源房产代理部在提供居间服务时未尽应尽职责，明显存在瑕疵，且考虑到原告贺兰县光明路新源房产代理部也并未提供过户、交房等后续居间服务，本院将中介费酌情予以调整为3000元，故对于原告贺兰县光明路新源房产代理部要求被告杨塔娜支付中介费6000元的诉讼请求，本院予以支持3000元；对于原告贺兰县光明路新源房产代理部要求被告杨塔娜支付违约金12000元的诉讼请求，本院不予支持。在被告张志明不存在违约的情况下，原告贺兰县光明路新源房产代理部未能促成被告张志明成功购买涉案房屋，相对于被告张志明而言，原告贺兰县光明路新源房产代理部未尽到居间服务，故对于原告贺兰县光明路新源房产代理部要求被告张志明支付中介费6250元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条的规定，判决如下：一、被告杨塔娜支付原告贺兰县光明路新源房产代理部中介费3000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告贺兰县光明路新源房产代理部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203元（已减半收取），由原告贺兰县光明路新源房产代理部负担178元，被告杨塔娜负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘燕军 二○一九年十月二十二日法官助理 侯小韦书 记 员 王 丹附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。