河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0823民初2430号 原告：滑金龙，男，1977年6月2日生，汉族，户籍所在地：河北省廊坊市固安县。现住北京市朝阳区。 原告：沈文静，女，1977年6月7日生，汉族，户籍所在地：河北省廊坊市固安县。现住北京市朝阳区。 二原告委托诉讼代理人：尤宝柱，北京市威创律师事务所律师。 被告：宋小帆，男，1994年6月19日生，汉族，户籍所在地：河北省平泉市。现住天津市武清区。 被告：李满，男，1989年11月18日生，汉族，户籍所在地：山东省莱芜市莱城区。现住天津市红桥区。 被告：天津运河房地产开发有限公司。住所地：天津市滨海新区汉沽茶店商贸楼**。 法定代表人：邢汉西，执行董事。 原告滑金龙、沈文静与被告宋小帆、李满、天津运河房地产开发有限公司（以下简称天津运河公司）居间合同纠纷一案，二原告于2019年4月29日向天津市滨海新区人民法院提起诉讼。天津市滨海新区人民法院经审查认为，本案应由被告宋小帆住所地人民法院管辖为宜。2019年6月5日作出（2019）津0116民初43894号民事裁定书，裁定将本案移送本院审理。本院于2019年7月10日受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告滑金龙及原告滑金龙、沈文静的委托诉讼代理人尤宝柱、被告宋小帆到庭参加诉讼，被告李满、天津运河公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告滑金龙、沈文静向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令三被告向原告返还购房款定金20000.00元；2、请求法院判令三被告向原告返还购房款200000.00元；三、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年9月16日，二原告通过北京房天下（亦庄林肯公园店）介绍天津鸿中房地产经纪有限公司（以下简称天津鸿中公司），购买位于天津市滨海新区房屋，并向天津鸿中公司支付购房定金20000.00元整，天津鸿中公司承诺如因二原告户口问题不能解决全额退款。2018年11月17日，二原告向天津鸿中公司支付部分房款200000.00元。现二原告户口未能解决，天津鸿中公司应返还购房定金和房款，经多次协商未果，二原告起诉天津鸿中公司主张要求返还购房款。现因天津鸿中公司已注销，被告李满和宋小帆作为公司股东，分别持股80%和20%，被告李满任执行董事职务，系法定代表人，宋小帆为监事职务。被告李满和宋小帆作为公司投资人应对公司注销前的债务承担责任。被告天津运河公司为涉诉房屋的开发单位，参加诉讼，有利于法庭查明事实真相，明确法律责任。为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，二原告对事实与理由部分进行补充：天津滨海新区人民法院2019年6月5日的一个生效裁定，查明本案中的第三被告天津运河公司与本案当事人及注销的天津鸿中公司从未有过经济往来，对于二原告起诉的诉讼请求并不知晓。同时查明二原告购买的紫润别苑6-1-1101号房屋，在2018年6月14日已经出售给案外人史文娴，2018年9月11日案外人史文娴取得房屋产权证书。 被告宋小帆辩称，天津鸿中公司已经注销，注销前法定代表人为李满，我担任公司监事。在天津运河公司存续期间与二原告订立了居间合同，当时的钱是进了我的账户，定金20,000.00元，房款200,000.00元，但是我不知道双方是否签订了合同。我收到钱以后，公司给二原告出具了相应的收据。房屋没有达成交易，二原告只交了定金和部分购房款，二原告没有继续交房款，后续的手续没有走完。现在房子的状态已经卖了，后续的情况我不知晓。如果要是退钱的话我承担我应当承担的部分。史文娴是天津鸿中公司的内部员工，在这个时间内有相应的委托书。关于天津运河公司与天津鸿中公司没有经济往来的事，是公司之间签订的合同，具体的细节我不了解。当时这些房子有一些是一手房手续、一些是二手房手续，还有一些是公司留在了员工个人的名下，史文娴属于替公司买下了该商品楼。综上所述，如果退房款的话，我得和其他股东协商此事，具体股东各退多少得协商。 被告天津运河房地产开发有限公司未到庭，庭前提交书面答辩。答辩请求：1、请求驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求；2、本案诉讼费用由被答辩人承担。答辩理由：被答辩人称2018年9月16日通过北京房天下接到天津鸿中公司购买答辩人开发的紫润别苑6-161101号房屋，并支付购房定金20,000.00元及购房款200,000.00元。现被答辩人起诉至人民法院，要求答辩人即本案另二被告李满及宋小帆返还其购房定金及购房款。紫润别苑系答辩人出售给案外人史文娴，双方于2018年6月14日签订《天津商品房》买卖合同，案外人史文娴已交齐全部房款，并已于2018年9月11日从答辩人处领走答辩人代为办理的不动产权证。答辩人从未与被答辩人、另二被告及天津鸿中公司等有过任何联系及任何形式的经济往来，对被答辩人在民事起诉状中所陈述的事实也不知晓。被答辩人要求答辩人承担返还购房款定金及购房款没有事实及法律依据。因此，恳请人民法院依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉请。 被告李满未到庭，亦未作书面答辩。 二原告为证明其主张，在举证期限内提交证据如下： 1、二原告离婚证书。 证明二原告原系夫妻关系，虽已离婚，仍在一起生活。购买房屋的行为是双方的行为，本案二原告主体适格。 2、2018年9月16日天津鸿中公司出具的定金收据、原告沈文静支付宝的电子回单。 证明二原告向天津鸿中公司支付购买涉案房屋支付定金20,000.00元，收款人为宋小帆个人，定金收据中，约定不能解决户口，承诺全额退款。 3、2018年11月17日天津鸿中公司出具的购房款200，000.00元的收据、原告沈文静的银行转账凭证。 证明二原告向天津鸿中公司支付购房款200，000.00元，实际收款人为宋小帆。该收据中也约定，户口问题不能解决，全额退款。 4、准予迁入证明、天津市滨海新区公安局刑侦支队曹锋、蒋伟乐出具的收回准迁证明的说明。 证明本案中天津鸿中公司未能解决原告的户口问题。 5、天津市武清区工商局出具的天津鸿中公司的档案材料。 证明天津鸿中公司在2019年3月15日经过简易程序注销公司，这个档案材料中有一个全体投资人承诺书，承诺书中投资人对承诺的真实性负责。如果违法失信承担相应的法律后果和责任，依据公司法司法解释二第二十条第二款规定本案李满、宋小帆对公司的债务应当承担民事责任。 6、天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初43894号民事裁定书。 证明该裁定书查明开发商将涉案房屋在2018年6月14日出售给案外人史文娴，并且史文娴支付的全部购房款。2018年9月11日史文娴已经领取了房屋产权证书。2018年9月17日史文娴将涉案房屋抵押给张胜娥，债务履行的期限为2018年9月12日至2018年12月11日，天津运河公司也称与本案当事人及天津鸿中公司没有任何关系和经济往来。 本院经审理认定事实如下：2018年9月16日，二原告与天津鸿中公司口头订立口头居间合同，购买位于天津市滨海新区房屋，并于同日向天津鸿中公司支付购房定金20000.00元整。2018年11月17日，二原告向天津鸿中公司支付部分房款200000.00元。定金及购房款计220000.00元均汇入被告宋小帆名下账户，天津鸿中公司为二原告出具收据。天津鸿中公司股东为被告李满、宋小帆，被告李满任公司执行董事，被告宋小帆任公司监事。天津鸿中公司于2019年3月15日注销，注销前未对公司债权、债务、财产进行清算。 另查明，滨海新区汉沽紫润别苑住宅项目的开发建设单位为被告天津运河公司。2018年6月14日，被告天津运河公司与案外人史文娴签订《商品房买卖合同》，将紫润别苑6-1-1101号房屋以607，902.00元的价格出售给案外人史文娴，史文娴于合同签订当日付清全部购房款。2018年7月，被告天津运河公司为史文娴代为办理了不动产权证。2018年9月11日，案外人史文娴办理该房屋抵押权登记，抵押权人为张胜娥，被担保债权数额300,000.00元，债务履行期限2018年9月12日至2018年12月11日。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同日务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与天津鸿中公司口头订立的居间合同。原告按着约定于2018年9月16日支付房屋定金20,000.00元，2018年11月17日支付房款200,000.00元，而案涉房屋在二原告购买前就已由被告天津运河公司出售案给外人史文娴，致使居间合同无法履行，天津鸿中公司的居间行为无效，故二原告要求返还其支付的定金及房款，理由充分，本院应予支持。天津鸿中公司通过简易程序解散，债权、债务、财产未经清算，故返还二原告购房款及定金的义务应由天津鸿中公司的股东即被告李满、宋小帆承担并负连带责任。原告起诉被告天津运河公司要求返还定金及购房款，无事实及法律依据，本院不予支持 综上所述，原告主张权利，事实清楚，证据充分，本院应予支持。为维护正常的社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋小帆、李满在本判决生效后十日内返还原告滑金龙、沈文静房屋定金及购房款220，000.00元，二被告互负连带给付责任。 二、驳回原告滑金龙、沈文静要求被告天津运河房地产开发有限公司返还购房定金及购房款并互付连带责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,600.00元，由被告宋小帆、李满负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  张文奇 审 判 员  赵旭坤 人民陪审员  刘凤祥 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  崔智鸿