江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初4593号原告：夏东，男，1979年10月7日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：仲崇生，江苏越湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：周磐，江苏越湖律师事务所实习律师。被告：周春亚，男，1979年3月10日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：俞立毅，男，1979年10月6日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：周培芳，男，1955年5月13日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：吴美英，女，1953年6月20日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告周春亚、周培芳、吴美英的共同委托诉讼代理人：钟斌，江苏鸿永律师事务所律师。被告周春亚、周培芳、吴美英的共同委托诉讼代理人：何平，江苏鸿永律师事务所律师。原告夏东与被告周春亚、俞立毅、周培芳、吴美英民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员赵延丽独任审理。本院于2019年9月23日公开开庭进行审理，原告夏东的委托诉讼代理人仲崇生与周磐、三被告的共同委托诉讼代理人钟斌到庭参加诉讼，被告俞立毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。因案情复杂，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭进行审理。本院于2020年5月22日公开开庭进行审理，原告夏东及其委托诉讼代理人仲崇生与周磐、被告俞立毅、三被告的共同委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼。本院于2020年7月9日公开开庭进行审理，原告夏东及其委托诉讼代理人仲崇生、被告俞立毅、三被告的共同委托诉讼代理人钟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏东向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告周春亚归还借款人民币300万元并按照年息15%支付利息至实际履行之日（从2018年4月3日起算）；2.依法判决被告俞立毅在250万元范围内承担连带责任；3.依法判决被告周培芳、吴美英对被告周春亚归还本息承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告同属通安镇人且系朋友关系。2018年3月16日，原、被告之间就被告周春亚向原告借款、其他被告担保事宜经过磋商后，由被告周春亚向原告出具借条，该借条由被告俞立毅执笔，随后原告分三次将款项汇入被告周春亚指定账户。然而借款到期后，被告周春亚并未按照约定归还本息，其他被告也未在担保范围内履行还款义务。故原告诉至法院。被告周春亚辩称，本案借款金额并非300万元，实际借款金额只为232万元，具体为在2016年4月份左右，周春亚向夏东借款200万元，约定借款期限为一年，借款到期后，周春亚向其只归还了将近有40万元左右的利息，本金暂未归还。后在2018年3月16日，在夏东的要求之下，周春亚重新给夏东写下300万元借条一张，后夏东为了走账需要，在2018年4月3日向周培芳的银行账户内转入300万元，但当天周培芳向夏东汇款268万元，故该300万元的借款实际只借32万元，加上2016年借的200万元，故周春亚向夏东的借款为232万元。被告俞立毅辩称，当时借条上写房屋抵押作为前提，借款属实。被告周培芳与吴美英共同辩称，两被告只是对2018年3月16日的借条进行担保，实际借款担保的金额为32万元。至于所签约的位于碧桂园北门东侧房屋的一个买卖协议，只是根据夏东的要求为其提供担保来签约的买卖合同。况且在该买卖合同中可以清楚看到金额为人民币300万元，但实际该房屋的成交价格远不止300万元，而且该合同很多内容基本都是空白的，所以被告周培芳与吴美英只是对借款32万元担保。原告夏东围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：借条、转账记录三份、房屋买卖（居间）合同。被告俞立毅未提交证据。被告周春亚、周培芳与吴美英共同围绕抗辩意见向本院提交以下证据：周培芳的中国农业银行转账流水。本院组织当事人进行了证据交换和举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并与本院庭审笔录一并在卷佐证。经审理，本院查明事实如下：2016年3月16日，周春亚向夏东借款200万元，约定年息20%，借款期限暂定一年，俞立毅为担保人。夏东于同日向周春亚转账交付200万元。此后周春亚归还过夏东部分借款利息，俞立毅作为担保人未归还夏东任何款项。截至2018年3月16日，周春亚结欠夏东借款本息共计265万元。经协商，双方约定借新还旧。2018年3月16日，借款人周春亚、担保人俞立毅向夏东出具借条一份，上载明：经双方公平协商，周春亚向夏东借款300万元，年息15%，借款期限为一年，其中265万元由俞立毅担保，利息俞立毅不作担保。到期之日，周春亚连本带利一次性偿还，不得提任何异议。同时作为保障，周春亚将周培芳、吴美英名下通安大街碧桂园大门东边一套两间三层门面房作为抵押物给夏东（一切买卖合同手续已做好）。如果到期之日不偿还，夏东将收回该门面房抵冲借款。2018年3月17日，周培芳、吴美英、周春亚在一份房屋买卖（居间）合同上签字并提供给夏东，该房屋买卖（居间）合同上填写了房屋坐落于苏州市虎丘区碧桂园北门东侧房屋，建筑面积336平方米，成交价格为300万元整。其他内容空白。2018年4月3日，夏东委托王建珍向周培芳转账300万元，周培芳于同日向夏东转账268万元、向周春亚转账32万元。同日，周培芳向夏东出具收条一份，上载明：今收到购置通安碧桂园东侧两间三层门面房款300万元。庭审中，夏东陈述：周培芳、吴美英将通安碧桂园东侧两间三层门面房作为借款抵押担保的范围是300万元借款本金，当时抵押担保没有考虑利息部分。为了防止有争议，当时300万元是转账给周培芳的。当时知道该房屋没有产证，就明确如果一年内不能还款，这个房屋就交给夏东，作价300万元。现在该房屋仍由周培芳和吴美英占有使用。涉案300万元借款本息，周春亚和俞立毅分文未还。庭审中，俞立毅陈述：知道该300万元是借新还旧，后来的事情没有参与。俞立毅签这个担保，就是帮夏东看着该房屋，不要二次买卖。该房屋没有产权证，不能去公证或者办理抵押登记，所以他们直接签了一份房屋买卖合同。现在该房屋仍由周培芳和吴美英占有使用。涉案300万元借款本息，周春亚和俞立毅分文未还。庭审中，被告周春亚、周培芳、吴美英的共同委托诉讼代理人陈述：周培芳、吴美英是周春亚的父母，知道周春亚向夏东借过200万元，因为到期还不出钱。周春亚还需要用点钱，所以就通过俞立毅向夏东再借钱。当时夏东提出借给周春亚300万元后当天必须要归还此前借款本息268万元。所以周培芳、吴美英将房屋抵押给夏东，再向其借款300万元，当天归还了之前的债务268万元。该房屋没有产权证，所以没有办理抵押登记，就签了一份房屋买卖（居间）合同，只是抵押。因为夏东向周培芳转账300万元当天，周培芳转给夏东268万元，所以周培芳、吴美英认为担保范围就是32万元。现在该房屋仍由周培芳和吴美英占有使用。涉案300万元借款本息，周春亚和俞立毅分文未还。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案中，被告周春亚作为借款人、俞立毅作为担保人于2016年3月16日向夏东借款200万元，约定年息20%。因周春亚和俞立毅未按约及时归还夏东借款本息，双方协商借新还旧。2018年3月16日，借款人周春亚、担保人俞立毅向夏东出具借条一份，约定周春亚向夏东借款300万元，年息15%，借款期限为一年，其中265万元由俞立毅担保，利息俞立毅不作担保。2018年4月3日，夏东委托王建珍向周培芳转账300万元，周培芳于同日向夏东转账268万元用以归还周春亚、俞立毅此前向夏东的借款本息。本案的借款及利息约定，符合法律规定。因周春亚和俞立毅自向夏东借300万元后分文未还，夏东诉至法院，主张周春亚归还借款本金300万元及按照年息15%标准支付自款项实际交付之日2018年4月3日起至被告实际履行之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。夏东诉请主张俞立毅在250万元范围内就周春亚的借款承担连带清偿责任，本案虽系借新还旧，但是两次借款中，俞立毅均为担保人，根据借条中的担保表述，当事人对保证方式没有明确约定，按照连带责任保证承担保证责任。俞立毅在借条中写明“其中265万元由俞立毅担保，利息俞立毅不作担保”，因夏东诉请仅主张俞立毅在250万元范围内承担连带清偿责任，系当事人自主行使诉权行为，符合法律规定，本院予以支持。夏东诉请周培芳、吴美英对周春亚的借款本息承担连带清偿责任。本案中，根据当事人提交证据和陈述，周培芳、吴美英确实具有提供房屋为周春亚向夏东的借款作为担保的意思表示，根据房屋买卖（居间）合同、周培芳出具的收条、300万元借款转账至周培芳账户能够认定该房屋担保的范围为300万元借款本金。当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。本案中，因夏东和周春亚约定“如果到期之日不偿还，夏东将收回该门面房抵冲借款”且提供房屋抵押担保的周培芳、吴美英于周春亚出具借条次日配合签署房屋买卖（居间）合同，该种抵押约定内容无效。且该房屋并无产权证，双方也未办理抵押登记。夏东无法就该约定担保房屋行使抵押权。夏东和周春亚、周培芳、吴美英在该担保内容无效约定过程中均具有过错。故周培芳、吴美英作为担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人周春亚不能清偿部分的二分之一，本院酌定周培芳、吴美英承担周春亚向夏东借款本金300万元中不能清偿部分的50%。俞立毅、周培芳、吴美英承担担保责任后，可依法向周春亚进行追偿。关于被告周春亚、周培芳、吴美英的各项抗辩意见，因并未举证予以证实，故本院碍难采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第三十九条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周春亚于本判决生效之日起十日内归还原告夏东借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数，按照年利率15%的标准，自2018年4月3日起计算至被告实际给付之日止）。二、被告俞立毅就上述第一项中被告周春亚向原告夏东的债务在借款本金250万元范围内承担连带清偿责任。三、被告周培芳、吴美英就上述第一项中被告周春亚向原告夏东的债务在借款本金300万元中不能清偿部分的50%范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告夏东的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号62×××69。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32400元，保全费5000元，合计37400元，由被告周春亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  赵延丽人民陪审员  谢 夏人民陪审员  黄丽萍二〇二〇年七月十日书 记 员  王晓哲