宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初5707号 原告：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜。 法定代表人：张洁，公司总经理。 委托诉讼代理人：唐晓婷，女，公司工作人员。 被告：杨兰芳，女，1963年4月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。 第三人：招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：胡晓源，银行行长。 委托诉讼代理人：石俊杰，男，银行工作人员。 委托诉讼代理人：刘瑛，男，银行工作人员。 原告宁夏海亮房地产有限公司与被告杨兰芳、第三人招商银行股份有限公司银川分行追偿权纠纷一案，本院立案后，依原告宁夏海亮房地产有限公司申请，本院依法裁定冻结被告杨兰芳名下位于宁夏贺兰县塞上名居续建工程产权产籍。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏海亮房地产有限公司委托诉讼代理人唐晓婷，第三人招商银行股份有限公司银川分行委托诉讼代理人石俊杰到庭参加诉讼。被告杨兰芳经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付原告为被告垫付的2018年4月24日至2019年4月18日期间的逾期月供本息3569776.27元；2.依法判令被告自2018年4月24日按照垫付3569776.27元为基数向原告按日支付万分之二的违约金至垫付款全部付清为止（算至2019年4月26日暂为262038元=3569776.27元×日万分之二×367日）；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告与原告于2013年9月27日签订了《商品房买卖合同》购买了原告开发的位于银川德胜工业园区商住区唐徕渠南侧的“塞上名居”房。根据该《商品房买卖合同》的约定：该房屋总价款为5931985元。原告为被告向银行申请办理按揭贷款提供抵押加阶段性担保。在担保期内，如果因为被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，被告需从原告实际承担保证责任之日起每日按总房价款万分之四向原告支付违约金。同时，从原告承担担保的清偿责任之日起，该商品房的处置权归原告，原告有权采取法律途径处分该房屋，以确保原告的合法权利得到保证。合同签订后，被告向银行申请并取得了按揭贷款，在按揭贷款合同履行期内，被告在2018年4月24连续逾期归还银行贷款本金和利息，截止2019年4月18日，被告逾期月供本息合计3569776.27元，导致银行从原告的保证金账户将上述款项扣划用于偿还被告逾期本息。在此期间，原告多次向被告催告，但是被告仍未及时向银行还款并向原告清偿以上垫付款。被告的行为系违约行为，侵犯了原告的合同权益。依据相关法律规定及双方合同约定，应当承担相应的法律责任。现原告就上述款项向被告进行追偿，并按合同约定要求承担相应的违约责任。原告考虑到每日按总房价款万分之四向被告主张违约金过高，主动调整到每日按垫付款款万分之二向被告主张违约金。综上，为维护原告的权益，现原告特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的各项诉讼请求。 被告未作答辩。 第三人述称，其承认原告全部诉讼请求及事实理由。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、招商银行付款回单、招商银行银川分行逾期贷款扣划确认函真实、合法，与本案待证事实相关联，对其相互印证证明的事实本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月27日，原被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的违约银川德胜工业园区“塞上名居”小区商品房一套，；付款方式为：2013年9月27日前付清总房款的35%计2081985元，2013年9月30日前被告向贷款机构提供办理贷款所需的各项资料，2013年10月27日前付清总房款的65%计385万元。该合同附件六：补充合同第一条约定：“4、出卖人同意买受人向银行申请办理按揭贷款或公积金贷款提供抵押加阶段性担保，经双方协商一致，就所涉按揭贷款或公积金贷款及担保事宜达成如下条款：（1）担保期间内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款或公积金贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起每日按总房价款万分之四向出卖人支付违约金；同时，从出卖人承担担保的清偿责任之日起，该商品房的处置权归出卖人，出卖人有权采取法律途径处分该房屋，以确保出卖人的合法权利得到保证。”2015年6月29日，原告（担保人）、被告（借款人）与第三人（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向第三人申请按揭贷款385万元，贷款期限180个月，从2015年6月29日起到2030年6月29日止，贷款利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；原告为被告在合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金等；对被告拖欠第三人的款项，原告保证在收到第三人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无第三人提出任何证明，原告授权第三人直接扣收原告在招商银行系统内开立的结算账户和∕或其他账户上的存款直至付清合同项下被告拖欠第三人的贷款本息和其他相关费用。因被告逾期偿还第三人贷款，第三人从原告保证金账户于2018年4月23日扣划60715.01元、2018年6月28日扣划61009.57元、2018年8月29日扣划61021.94元、2018年10月29日扣划30600.66元、2018年11月27日扣划30594.48元、2018年12月28日扣划30594.48元、2019年1月29日扣划61021.94元、2019年3月25日扣划60953.89元、2019年4月18日扣划3173264.3元，合计3569776.27元。现原告因与被告协商支付代偿款等未果，诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告为被告借款提供连带责任保证，在其依照合同约定代被告向第三人履行偿还3569776.27元的义务后，有权向被告追偿，故原告要求被告偿还代偿款3569776.27元的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于违约金，双方在补充合同约定“买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起每日按总房价款万分之四向出卖人支付违约金”，该约定标准过高，原告主动调整为按每日万分之二为标准计算违约金，符合法律规定，本院照准，结合原告诉讼请求，违约金的计算基数应以实际代偿金额为准，起算时间以代偿次日起计算，故违约金以60715.01元为基数从2018年4月24日起、61009.57元为基数从2018年6月29日起、61021.94元为基数从2018年8月30日起、30600.66元为基数从2018年10月30日起、30594.48元为基数从2018年11月28日起、30594.48元为基数从2018年12月29日起、61021.94元为基数从2019年1月30日起、60953.89元为基数从2019年3月26日起、3173264.3元为基数从2019年4月19日起，均按日万分之二计算支付至本判决确定的给付之日止。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告杨兰芳于本判决生效后十五日内支付原告宁夏海亮房地产有限公司代偿款3569776.27元，并分别以60715.01元为基数从2018年4月24日起、61009.57元为基数从2018年6月29日起、61021.94元为基数从2018年8月30日起、30600.66元为基数从2018年10月30日起、30594.48元为基数从2018年11月28日起、30594.48元为基数从2018年12月29日起、61021.94元为基数从2019年1月30日起、60953.89元为基数从2019年3月26日起、3173264.3元为基数从2019年4月19日起，均按日万分之二计算支付违约金至本判决确定的给付之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35358元，保全费5000元，公告费800元，合计41158元，由被告杨兰芳负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  周 宁 人民陪审员  明生风 人民陪审员  马淑格 二〇一九年十二月十八日 书 记 员  李小梅