四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初2780号 原告：胡德明，男，汉族，生于1960年6月24日，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：刘传平，四川永旺律师事务所律师。 被告：四川省鸿鑫房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区蜀汉路6号。 统一社会信用代码：9151000077982490XW。 法定代表人：方传秀。 委托诉讼代理人：蔡朝荣，系公司员工。 原告胡德明与被告四川省鸿鑫房地产开发有限公司（以下简称鸿鑫房产公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。审理中原告变更诉讼请求，并申请审判人员回避，本案另行组成合议庭，于2019年12月27日再次公开开庭进行了审理。原告胡德明的委托诉讼代理人刘传平，被告鸿鑫房产公司及其委托诉讼代理人蔡朝荣未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡德明向本院提出诉讼请求：1.判决准予解除原、被告于2009年4月17日签订的《门市买卖协议》；2.判决被告返还原告购房款及利息、其他费用并赔偿损失合计380750元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求第二项损失变更为464468.21元（其中返还购房款170250元、上户费及卷帘门费6000元、物管费272元、房屋装修费及水泥款10500元、支付购房款一倍的损失170250元、从2009年5月7日起按照同期银行贷款年利率5.94%计算10.6年购房款的资金利息107196.21元）。事实及理由：2009年4月17日，原告与被告鸿鑫房产公司签订了《门市买卖协议书》，被告自愿将“南庭.春天里”C幢2号门市销售给原告，原告按约定一次性付清了房款。2014年4月1日，被告和田小梅涉嫌串通签订了商品房买卖合同，并将产权办理登记在田小梅名下（登记为南庭.春天里C幢1-4号，2016年诉讼后得知这一情况），导致原告商品房买卖合同目的不能实现，被告的欺骗行为给原告造成了巨大损失。为此，特诉至贵院，望及时依法裁判。 被告鸿鑫房产公司未作答辩。 原告胡德明为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、胡德明身份信息、四川省鸿鑫房地产开发有限公司营业执照信息、普光派出所证明，拟证明双方主体适格；2、胡德明的接待笔录，拟证明2009年4月原告在鸿鑫公司购买一门市，当时购买价格为170250元，缴纳水电上户费、安装卷帘门费用、以及造成相关损失的情况，拟证明鸿鑫房产公司是一房两卖，案涉房屋已经过户到其他人名下，原告得知该情况是在2016年诉讼时，导致买卖合同标的物不能实现；3、《门市买卖协议书》，拟证明2009年4月17日胡德明与鸿鑫房产签订买卖协议，其中包括证明门市的基本情况、位置、价格等；4、缴纳购房款的收据，安装卷帘门和上户的收条，缴纳物管费的收据，拟证明胡德明买卖门市的价款已支付完毕，并已缴纳水电上户和安装卷帘门的费用，以及缴纳的物管费272元的事实；5、达川区房屋管理局登记材料，拟证明本案诉争门市原告购买后，鸿鑫房产公司又将该门市卖给田小梅的情况；6、房屋登记产权证，拟证明原告购买案涉门市后，被告将该房产登记在其他人名下，导致本案合同不能实现的事实；7、达川法院法律文书，拟证明原告在2016年3月29日曾向法院提起诉讼，在诉讼过程中考虑到房屋不能过户，原被告买卖合同无法实现，原告后来撤诉的事实，以及在当时原告提供的相关证据（票据、收据、协议书），同时证明撤诉的时间在2016年9月份。 被告经本院合法传唤未到庭对上述证据进行质证。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告应承担相应法律后果。 本院对原告胡德明提交的上述证据认证如下：原告提交的上述证据符合民事诉讼证据真实性、关联性和合法性要求，能够证明案件事实，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月17日，原告作为乙方与作为甲方的四川省鸿鑫房地产开发有限公司“南庭.春天里”项目部签订了《门市买卖协议书》，该协议书载明，经甲、乙双方友好协商，在平等自愿的原则下达成如下销售协议：1.甲方自愿将“南庭.春天里”C幢的门市销售给乙方，面积34.05平方米（实际面积以产权登记单位核定为准）。2.订购房基本情况门市号为C栋-2建筑面积34.05㎡单价5000元/㎡总价170250元大写壹拾柒万零贰佰伍拾零元。3.水、电、卷帘门等由甲方统一安装，费用按实际金额据实结算，由乙方承担，待交付门市前付清。4.付款方式乙方一次性付清购门市款。5.本销售协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。甲方鸿鑫房产公司盖章、吴斌签字乙方胡德明签字捺印。2009年5月7日，原告按照协议书约定向被告支付购房款170250元，被告鸿鑫房产公司向原告出具了收款收据。2016年5月26日，原告向法院主张房屋买卖合同权利时才发现其所购买的门市已由被告出售给他人，现该门市产权已登记在他人名下。本院为查明案件事实，到“南庭.春天里”C幢-2门市进行实地查看，查看发现并无协议书上所载明的C栋-2号门市，且现C栋楼的所有门市均已被他人实际装修并使用或出租，原告称协议上所载明C幢-2门市实际上是C栋4号门市，同时原告明确了诉讼请求中返还购房款和损失赔偿。 同时查明，1.2014年4月4日，被告与田小梅签订了《商品房买卖合同备案表》，约定被告将达川区达县南外二号干道“南庭.春天里”C幢1-4、套内面积34.50㎡、公摊面积1.28㎡合计35.78㎡以总价款164588元出售给田小梅。2016年达州市达川区房屋管理局将该商品房登记在田小梅名下，并向田小梅出具了房屋所有权登记证书。2.2010年11月29日，原告称被告工作人员伍国收取了门市水电上户费及不锈钢卷闸门款6000元，并向其出具了白条收条一张，收条载明：“今收到C栋一层楼4号门市业主胡德明水电上户费及不锈钢卷闸门款6000元（大写陆千元正）此款属预收款。此据收款人伍国2010年11月29日”。3.2016年5月2日，原告向四川阳光洲际置业有限公司缴纳了南庭.春天里”C栋4号门市2016年5月2日至12月31日8个月物管费272元，四川阳光洲际置业有限公司向原告出具了收据。 本院认为，原告虽与四川省鸿鑫房地产开发有限公司“南庭.春天里”项目部签订了《门市买卖协议书》，但四川省鸿鑫房地产开发有限公司“南庭.春天里”项目部是被告鸿鑫房产公司的内设部门，其民事责任依法应由被告鸿鑫房产公司负担。即原、被告之间建立了房屋买卖合同关系。虽然原、被告之间签订的《门市买卖协议书》实际是定购协议，但该定购协议明确了当事人的姓名门市号、门市面积、价款的确定方式和总价款、具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受购房款，因此该定购协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告订立商品房买卖合同后，原告在2010年11月29日向被告单位缴纳了水电上户费和不锈钢卷闸门款6000元，并在2016年5月份缴纳了部分物业管理费。结合被告单位工作人员给原告出具的缴纳水电上户费和不锈钢卷闸门款收条上注明的门市编号为C栋一层楼4号门市，以及物业公司给原告出具缴纳物业费收据上载明的门市编号为“南庭.春天里”C栋4号门市，可以看出原告购买的门市实际编号为“南庭.春天里”C栋4号门市，即《门市买卖协议书》上载明的C栋-2号门市实际上是C栋4号门市。本院实地查看，发现该门市已由房屋管理登记部门登记为他人所有并使用，且现C栋楼的所有门市均已被他人实际装修并使用或出租，现原告商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，原告可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故本院对原告请求解除双方签订的《门市买卖协议》予以支持。其主张返还购房款和支付一倍购房款的损失费用，于法有据，本院予以支持。原告主张从2009年5月7日起按同期银行贷款年利率5.94%计付10.6年购房款的资金占用利息，未超过年利率6%，本院予以支持。原告明知其未取得所购买的门市，也未取得所购买门市的钥匙而向四川阳光洲际置业有限公司缴纳物业费272元，其责任在原告，现原告以合同解除主张该笔物业费无证据证实系被告单位收据，其主张本院不予支持。原告主张被告退还其缴纳的水电上户费和卷帘门费，其向法庭出示的收据虽系白条，但原告合理阐述了收款人系被告单位工作人员，且系预收费用，其收据本院予以采信，其主张的该笔款项，本院予以支持。原告主张的房屋装修及水泥款10500元无证据证实，本院不予支持。 被告鸿鑫房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡德明与被告四川省鸿鑫房地产开发有限公司于2009年4月17日签订的《门市买卖协议书》； 二、被告四川省鸿鑫房地产开发有限公司返还原告胡德明购房款170250元及利息107196.21元（利息计算方式：以170250本金为基数，从2009年5月7日起按同期银行贷款年利率5.94%计算10.6年）、水电上户费及不锈钢卷闸门款6000元，共计283446.21元； 三、被告四川省鸿鑫房地产开发有限公司赔偿原告胡德明已付购房款一倍的损失170250元； 四、驳回原告胡德明的其他诉讼请求。 以上义务限被告在本判决发生法律效力后十日内履行。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8262元，由被告四川省鸿鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长 何 琼 人民陪审员 刘 平 人民陪审员 王 琼 二〇一九年十二月二十九日 书 记 员 王珺璐