山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0502民初2412号 原告:东营区香榭轩美容院 实际经营者：金薇薇（ 被告：利群商业集团股份有限公司李沧分公司 被告：利群商业集团股份有限公司 原告东营区香榭轩美容院（以下简称香榭轩美容院）与被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司（以下简称利群李沧分公司）、利群商业集团股份有限公司（以下简称利群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年6月3日，被告利群李沧分公司提起管辖权异议；2019年8月12日，原告香榭轩美容院对其装修装饰损失提起司法鉴定，本院依法委托山东兴业土地房地产资产评估测绘事务所进行了鉴定。原告香榭轩美容院委托诉讼代理人谢金东，被告利群公司及其李沧分公司委托诉讼代理人张晖、翟晓彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 香榭轩美容院向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除其与利群李沧分公司签订的《房屋及设备租赁合同》；2.判令被告向原告支付因违约给原告造成的经济损失335906元（营业损失暂计自2019年3月1日至2019年4月2日，该损失计算至被告实际支付完毕之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月，原、被告签订了《房屋及设备租赁合同》，合同约定：由原告承租被告商场内一处区域用于经营养生馆；租期自2017年12月20日至2020年12月19日，租期三年的租金分别为140000元、150000元、150000元；原告每季度支付，同时原告支付保证金。合同签订后原告向被告支付了保证金、租金等费用并对该承租区域进行了装修装饰，后被告违反合同约定于2019年3月1日关闭商场，导致原告无法正常经营，给原告造成了经济损失335906元。利群李沧分公司系利群公司设立的分公司，不具有法人资格，利群公司应与利群李沧分公司共同承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判若所请。 利群公司及其李沧分公司共同辩称，1、原告要求解除原、被告之间的《房屋及设备租赁合同》，请法院依法确认，但被告认为双方合同已于2019年3月1日因实际履行不能而终止；2、原告要求被告承担经济损失335906元，应提供相应证据加以证明，同时其应明确所主张经济损失的具体构成；3、诉讼费用应由原告承担。 根据原、被告当庭陈述，举证质证，本院经审理认定事实如下：2017年11月，金薇薇（乙方）与利群李沧分公司（甲方）签订《房屋及设备租赁合同》，约定金薇薇承租东营瑞泰二层（面积200平米）部分区域建筑物及相关设备、设施用于经营养生馆，租期自2017年12月20日至2020年12月19日，租期三年的租金分别为140000元、150000元、150000元，原告每季度（每年12月20日、3月20日、6月20日、9月20日）支付。同时乙方应支付甲方定金20000元，支付质量保证金10000元作为乙方履行合同义务的担保，合同终止日起90日内甲方无息返还乙方20000元。原告缴纳租金至2019年3月19日，主张应返还2019年3月1日至2019年3月19日租金7904元，被告对此无异议。原告2017年2月25日缴纳质量保证金10000元，2017年3月31日缴纳定金20000元。利群集团东营瑞泰购物广场有限公司于2019年3月1日停业。原告缴纳的租金、定金、质保金均由利群集团东营瑞泰购物广场有限公司收取，收取的定金、质保金未退还。 原告提交装修合同2份、银行转账打印件2份及证明1份，拟证明其装修利群购物广场2楼支出246400元，在商业大厦重新开店装修支出168950元，被告应赔偿装修残值损失109052元及新装修损失共计298902元；被告对此不予认可。原告主张装修经营期间的经营损失20000元，被告对此不予认可。 原告申请本院依法委托有资质的鉴定机构对案涉房屋及场地的装修损失进行价值鉴定。本院依法委托山东兴业土地房地产资产评估测绘事务所进行鉴定，2019年11月28日，该事务所出具资产评估报告书，评估结论为截止2019年3月1日，纳入评估范围的不动产评估价值为6.96万元。原告支出评估费用4000元。 利群集团东营瑞泰购物广场有限公司系2010年9月16日成立的有限责任公司，原告明确表示不申请追加利群集团东营瑞泰购物广场有限公司作为被告并承担责任。 以上事实有原、被告当庭陈述，租赁合同，收款收据，领用支票审批单，情况说明，证明，银行转账打印件，照片打印件，光盘，评估报告等证据在案佐证。 本院认为，金薇薇与被告利群李沧分公司签订的《房屋及设备租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照诚实信用原则依约全面履行各自的义务。在合同履行过程中，利群集团东营瑞泰购物广场有限公司停业，导致合同不能履行完毕，被告应向原告承担不能保证原告正常经营的违约责任，并赔偿原告因此遭受的财产损失。因利群集团东营瑞泰购物广场有限公司停业，导致原、被告签订的房屋及设备租赁合同客观上履行不能，原告要求解除该合同，本院依法予以支持。原告请求被告返还租金7904元，被告对此无异议，本院予以确认。原告请求被告返还定金20000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的质量保证金10000元，原告提交的收据原件、利群集团领用支票审批单原件、魏明明的情况说明相互印证，证明该10000元质量保证金系原告缴纳，因原、被告之间的房屋及设备租赁合同已确定解除，被告没有证据证明原告存在违反合同约定，不应退还质量保证金的情形，该10000元质量保证金，被告应予退还。关于原告主张的装修损失，山东兴业土地房地产资产评估测绘事务所出具的评估报告程序合法，事实清楚，本院依法作为有效证据使用。原告主张该报告中未将电路改造、水路改造纳入评估范围，鉴定机构的评估范围以现场勘查经双方签字确认为准，原告亦在庭审中明确表示承租时该区域为毛坯状态，故原告主张电路改造、水路改造的证据不足，本院不予支持；原告主张的装修损失，本院予以支持69600元；多出部分，本院不予支持。原告支出的评估费用4000元，由被告承担。关于原告在商业大厦重新开店装修所支出的装修费用作为装修损失由被告承担的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的2019年3月1日至同年4月2日的营业损失20000元，原告没有证据证明其经营期间的收入状况，本院参考2018年山东省居民服务、修理和其他服务业年均收入81463元酌情支持10000元;超出部分，本院不予支持。原告不要求利群集团东营瑞泰购物广场有限公司承担责任，系对其诉讼权利的自行处分。被告利群李沧分公司系利群公司设立的分公司，不具有法人资格，不能独立承担法律责任，原告关于利群公司与利群李沧分公司共同承担责任的主张，本院予以支持。 综上，金薇薇与被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司签订的《房屋及设备租赁合同》因被告违约解除，被告应返还原告未使用的租金7904元，退还原告定金20000元、质量保证金10000元，支付评估费用4000元，赔偿原告装修损失69600元、营业损失10000元；以上共计121504元。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、解除金薇薇与被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司签订的《房屋及设备租赁合同》； 二、被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司、利群商业集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告东营区香榭轩美容院未使用的租金7904元，退还定金20000元、质量保证金10000元，支付评估费用4000元，赔偿装修损失69600元、营业损失10000元；以上共计121504元； 三、驳回原告东营区香榭轩美容院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7900元，减半收取3950元，原告香榭轩美容院负担1872元，被告利群商业集团股份有限公司李沧分公司、利群商业集团股份有限公司负担2078元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  徐敏 二〇二〇年二月十日 书记员  常琪