山东省东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初4661号原告：孙丛军，男，1974年3月10日出生，汉族，东营市东营区电业局职工，现住东营市东营区。委托诉讼代理人：刘强，山东法瀚律师事务所律师。被告：东营华泰置业有限公司，住所地东营市东营区新区菊香苑，统一社会信用代码91370500669323469C。法定代表人：刘勤华，董事长。委托诉讼代理人：杨启祥，山东黄河口律师事务所。委托诉讼代理人：刘太安，山东黄河口律师事务所。原告孙丛军与被告东营华泰置业有限公司（以下简称华泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙丛军的委托诉讼代理人刘强，被告华泰公司的委托诉讼代理人杨启祥、刘太安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙丛军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告购买的位于东营区房屋修复费用25万元；2.依法判决被告赔偿原告涉案房屋修复期间造成的损失18万元；3.本案诉讼费等全部费用由被告承担。孙丛军在庭后放弃在本案中主张第二项诉讼请求。事实和理由：2018年3月28日，原、被告双方签订《山东省新建商品房买卖合同（现售）》，约定由原告购买被告所有的位于东营市东营区商品房，合同签订后，原告依约支付了购房款，被告于2017年5月交付房屋，但在涉案房屋装修过程中，该房屋出现地面下陷状况，存在严重质量问题，因此，被告已经构成违约，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，原告现依法起诉，请予支持为盼。被告华泰公司辩称，原告主张的涉案房屋地面下陷的质量问题系原告本人违规装修造成的，因此由原告承担其责任，故被告请求法庭驳回原告诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，孙丛军（买受人）与华泰公司（出卖人）签订山东省新建商品房买卖合同（现售），主要约定：孙丛军购买华泰公司开发建设的坐落于东营市东营区庐山路1177号华泰国际豪园18幢1-2层20号，该商品房已经取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【备案号】为鲁东营F1-2015305，规划用途为商业用房，建筑面积共279.67平方米，总价款为2165764元，买受人应当在2018年3月28日前支付该商品房全部价款。第十二条、出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。第十四条、商品房质量（一）地基基础和主体结构，出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检验不合格的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，双方协商解决。第十五条、保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）下列情形，出卖人不承担担保责任：1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3、房屋交付后因买受人私自改动房屋结构、设施设备等所造成的质量问题，由买受人自行承担一切责任，出卖人不承担保修及赔偿责任。（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人180日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。合同附件与本合同具有同等法律效力。主合同还约定了其他条款。附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。（一）保修项目、期限及责任的约定1.地基基础和主体结构：保修期限为：终身（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）。华泰公司在主合同及附件出卖人处加盖合同专用章，孙丛军在买受人处签字捺印。2018年5月25日，华泰公司为孙丛军开具了涉案商品房的发票三张，金额共计2165764元。2017年，案外人艾虹烨购买华泰公司涉案商品房。2017年5月26日，艾虹烨办理了涉案房屋的入住手续，交接了钥匙，验收后同意收房。因与孙丛军存在债权债务关系，艾虹烨于2018年3月20日向华泰公司申请将涉案房屋更名给孙丛军，申请记载：“本人艾虹烨，身份证号，于2017年5月27日购买华泰国际豪园1177-20商铺，房款已交清，并办理收房手续，现因个人原因申请更名给孙丛军，所有更名所需费用由孙丛军承担，开发商无需承担更名自该房屋所有的法律责任，望领导批准”。孙丛军申请对东营市东营区房屋地面下陷的质量瑕疵形成的原因及维修方案依法作出鉴定，本院依法委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司进行鉴定，该公司于2019年12月5日出具鉴定报告，鉴定结论为：1、东营市东营区房屋地面下陷是由于基土回填不密实或其下存在软弱土层未进行处理造成，雨水浸泡为地面下陷的诱发因素。2、建议维修处理方案：将下陷区域的地面面层、垫层全部破除，基土开挖至老土层，有软弱土时进行清除处理，再采用素土分层夯实至垫层底标高，压实系数不小于0.94，最后按原设计建筑做法恢复垫层和面层，施工质量应符合《建筑地面工程施工验收规范》GB50209-2010的相关要求。另外该房屋室外应做好防止雨水浸入室内基土的措施。孙丛军预交鉴定费25000元。孙丛军申请对东营市东营区房屋地面下陷的维修费用依法作出鉴定，本院依法委托山东正大信工程管理咨询有限公司进行鉴定，该公司于2020年2月25日出具鉴定报告，鉴定结果为：经审核鉴定，涉案项目的维修造价为128192.17元。该鉴定机构对孙丛军提出的异议书进行了回复。孙丛军预交该项鉴定费10000元。本院认为，孙丛军与华泰公司签订山东省新建商品房买卖合同（现售）系双方真实意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务。依照合同法第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。合同约定，在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人180日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，合同约定地基基础的保修期为终身，出现质量问题买受人不解除合同的，双方协商解决。孙丛军与华泰公司对地面下陷的原因存在争议，对修复相关问题无法达成一致，华泰公司未进行修复。本院对涉案房屋地面下陷的质量瑕疵形成的原因、维修方案以及修复费用依法委托鉴定，程序合法，鉴定结论本院依法予以采信。鉴定报告显示地面下陷的原因是华泰公司未妥善处理基土导致，并非买受人的人为原因，因地基属于隐蔽工程，华泰公司抗辩孙丛军接手房屋时没有尽到审慎查验义务，无法确定该问题是该房屋质量必然导致还是原房主及原告人为因素造成的，证据不足，本院依法不予采信。鉴定报告显示修复造价为128192.17元，孙丛军主张该费用由华泰公司承担的主张，本院依法予以支持，超出部分不予支持。孙丛军在本案中自愿放弃主张第二项诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，本院依法予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百一十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告东营华泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙丛军东营市东营区房屋修复费用128192.17元；二、驳回原告孙丛军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，减半收取计3875元，由原告孙丛军负担1937元，被告东营华泰置业有限公司负担1938元；鉴定费35000元，由被告东营华泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  张营营二〇二〇年三月十三日书记员  王维佳