湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0103民初4204号原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地汉口建设大道747号。负责人：徐晓华，行长。委托诉讼代理人：郭欢、刘青，湖北鼎力众邦律师事务所律师。被告：卢俊华，男，1981年7月3日出生，汉族，住址湖北省天门市，被告：武汉汉口北商贸市场投资有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特1号。法定代表人：李斌。委托诉讼代理人：杨月月，系武汉汉口北商贸市场投资有限公司职员。本院受理原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告卢俊华、武汉汉口北商贸市场投资有限公司（以下简称汉口北商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司武汉分行的委托诉讼代理人郭欢，被告卢俊华、武汉汉口北商贸市场投资有限公司的委托诉讼代理人杨月月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司武汉分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告卢俊华向原告中信银行武汉分行偿还借款本金237008.77元；2、判令被告卢俊华向原告中信银行武汉分行支付借款利息、罚息（截止2019年1月22日的利息5238.48元、罚息为485.41元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；3、判令被告卢俊华向原告中信银行武汉分行赔偿因本案诉讼产生的律师代理费损失7282元；4、判令原告中信银行武汉分行对被告卢俊华提供抵押的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心J栋J3单元1层682室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；5、判令被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对上述第一、二、三项被告卢俊华的债务承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2012年8月9日，被告卢俊华、武汉汉口北商贸市场投资有限公司与原告签订《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）（以下简称合同），合同约定：被告卢俊华借款金额490000元，借款期限为120个月，自2012年8月9日至2022年8月9日止，还款方式为按月等额本息还款，借款年利率为7.205%，该合同还对合同各方权利义务及违约责任等其他事项进行了约定。该合同也约定了卢俊华自愿以上述借款所购的房屋提供抵押担保，武汉汉口北商贸市场投资有限公司对该上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，双方就上述位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心J栋J3单元1层682室的贷款房屋办理了抵押权人为原告的抵押登记手续，被告卢俊华签署了借款借据，原告按约向卢俊华发放贷款。截止至2019年1月22日，被告卢俊华逾期多日没有按合同约定履行还款义务，已构成违约，依借款合同之约定：借款人逾期或未按约定的金融还借款本息，则原告有权宣布合同项下已发放借款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期借款本息、为实现债权和担保权而发生的费用和所有其他应付的费用；要求保证人履行保证责任，且原告有权就借款人和保证人为借款合同提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。为维护原告合法权益，原告诉至贵院，请求法院判令如所请。被告卢俊华辩称：对于原告中信银行武汉分行所述属实均无异议。被告汉口北商贸公司辩称；原告中信银行武汉分行主张的律师代理费没有证据证明已实际支付，不应得到法院的支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告中信银行应当优先处置抵押物，不足部分才应当由被告汉口北商贸公司承担担保责任。经审理查明，2012年8月9日，原告中信银行股份有限公司武汉分行与被告卢俊华、汉口北商贸公司签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，被告卢俊华向原告中信银行武汉分行贷款490000元用于购买武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心J栋J3单元1层682室房屋，贷款期限自2012年8月24日起至2022年8月24日止，贷款年利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基础利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%的浮动利率。还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告卢俊华提供所购的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心J栋J3单元1层682室房屋为贷款作抵押担保。被告汉口北商贸公司对自本合同生效之日起至被告卢俊华就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告中信银行武汉分行持有之日止（“担保阶段”）被告卢俊华的所有应付款项承担连带保证责任。如被告卢俊华在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，原告中信银行武汉分行有权直接要求被告汉口北商贸公司承担保证责任，并有权从被告汉口北商贸公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。被告汉口北商贸公司在此同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对原告中信银行武汉分行的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。保证期间为担保阶段内被告卢俊华每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同还约定，如被告卢俊华违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告中信银行武汉分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告卢俊华立即偿还全部贷款及相应利息；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，承担因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）；有权要求被告汉口北商贸公司履行保证责任。另查明，合同签订后，用于抵押的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心J栋J3单元1层682室房屋在相关部门办理了《武汉市期房抵押证明》。2012年8月24日，原告中信银行武汉分行依约向被告卢俊华发放贷款490000元，但被告卢俊华未依约向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本息。截止2019年1月22日，被告卢俊华尚欠原告中信银行股份有限公司武汉分行借款本金237008.77元、利息5238.48元、罚息485.41元。本案立案后，原告中信银行武汉分行向本院申请对被告卢俊华、汉口北商贸公司名下价值275016元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，依法裁定对被告卢俊华、汉口北商贸公司名下价值275016元的财产予以查封、冻结。上述事实，有当事人的陈述及原告中信银行股份有限公司武汉分行提交的《中信银行个人购房借款合同》、武汉市期房抵押证明、个人贷款支付凭证（借据）、贷款账户基本信息及个人贷款对账单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《中信银行个人购房借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。现被告卢俊华未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告中信银行股份有限公司武汉分行要求被告卢俊华偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。本案合同中虽约定被告卢俊华以案涉房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押预告登记所登记的并非实质性的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告中信银行武汉分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，对案涉房屋的优先受偿权应是争对抵押权所享有的，故原告中信银行武汉分行主张对本案所涉抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。《中信银行个人购房借款合同》中明确约定“丙方（即被告汉口北商贸公司）在此同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对乙方（即原告中信银行武汉分行）的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。”该合同系被告汉口北商贸公司自愿签署，充分说明其是完全接受此约定的。故被告汉口北商贸公司主张应优先处置抵押物，不足部分由其承担保证责任的观点本院不予采纳，对于原告中信银行武汉分行要求被告汉口北商贸公司对本案债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告汉口北商贸公司承担连带保证责任后，有权向被告卢俊华追偿。原告中信银行武汉分行要求两被告赔偿因本案诉讼产生的律师代理费损失7282元，因无证据证明该费用已实际发生，故在本案中，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告卢俊华于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金237008.77元以及相应的利息、罚息（截止2019年1月22日，利息5238.48元、罚息485.41元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；二、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对上述第一项判决确定的给付义务承担连带保证责任；被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司承担连带保证责任后，有权向被告卢俊华追偿；三、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，保全费1895元，共计6945元。由原告中信银行股份有限公司武汉分行负担108元，被告卢俊华、武汉汉口北商贸市场投资有限公司负担6837元（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付，被告卢俊华、武汉汉口北商贸市场投资有限公司随上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 辉人民陪审员  王德桥人民陪审员  刘玉珍二〇一九年十月八日书 记 员  余 坦速 录 员  杜文沁