天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初2514号原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行，住所地天津市宁河区芦台镇金翠路。负责人：苏建忠，行长。委托诉讼代理人：崔振旺，男，该银行职员。被告：吕伟，男，1981年8月21日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：刘丽娜，女，1982年3月24日出生，汉族，住天津市宁河区。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行（以下简称“农商银行开发区支行”）与被告吕伟、刘丽娜借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行开发区支行的委托诉讼代理人崔振旺到庭参加诉讼。被告吕伟、刘丽娜经本院传票传唤，未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令吕伟、刘丽娜共同偿还农商银行开发区支行贷款本金850000元及利息9058.88元（截至2019年5月23日），以及至贷款实际清偿之日的利息；2、判令农商银行开发区支行对位于天津市宁河区抵押房地产的拍卖、变卖所得价款按合同约定的抵押担保权利范围享有优先受偿权；3、诉讼费用由吕伟、刘丽娜承担。事实和理由：2018年5月24日，吕伟从农商银行开发区支行处借款850000元，用于购管材，现结欠金额为850000元，贷款到期日为2019年5月23日。吕伟配偶为刘丽娜，签订了《配偶声明》，提供了结婚证，承诺共同偿还债务。借款合同号为1972A01420180052，年利率为6.09%，双方签有借据、借款合同、抵押合同。合同签订后，农商银行开发区支行按时发放了上述贷款，并明确约定了贷款还款事项。同时与抵押人吕伟做了不动产抵押登记，明确农商银行开发区支行为权利人，有不动产登记证明为证。贷款到期后，农商银行开发区支行多次催要，吕伟及刘丽娜没有按照合同约定及时归还贷款本息。由于吕伟、刘丽娜的违约，给农商银行开发区支行带来了很大的损失。农商银行开发区支行为维护自身合法权益，诉至人民法院，望判如所请。吕伟、刘丽娜未作答辩，亦未提交证据。农商银行开发区支行向本院提交了如下证据：证据一、2018年5月24日，农商银行开发区支行与吕伟签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》一份；证据二、2018年5月24日，农商银行开发区支行与吕伟签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份，刘丽娜在该合同抵押财产共有人处签字；《抵押物清单》一份；有吕伟、刘丽娜签字的《房产抵押贷款第二套住房事项承诺》一份；《不动产权证》、《不动产登记证明》复印件各一份;证据三、吕伟、刘丽娜身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件，2018年5月15日有刘丽娜签字的《配偶声明》一份；证据四、2018年5月15日有吕伟签字的《贷款用途声明书》；证据五、《借款借据》一份，《支付、扣款授权书》一份。以上证据用以证实农商银行开发区支行与吕伟、刘丽娜存在借款合同关系，农商银行开发区支行已按合同约定向吕伟、刘丽娜提供借款资金850000元，吕伟、刘丽娜自愿以登记在吕伟名下坐落于天津市宁河区房屋作为抵押物为上述借款提供担保并办理了他项权登记。经审核，农商银行开发区支行提供的证据真实、合法并与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月24日，农商银行开发区支行与吕伟签订《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，合同约定吕伟向农商银行开发区支行借款用于购管材，借款本金为850000元，借款期限为12个月，即自2018年5月24日至2019年5月23日止，年利率为6.09%，在贷款期限内该利率保持不变，还款方式为按期还款，到期一次性还本，每季分四期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准，担保方式为抵押担保；合同同时约定，如借款人违约，贷款人有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。同日，农商银行开发区支行与吕伟签订《天津农村商业银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，刘丽娜在该合同抵押财产共有人处签字，吕伟、刘丽娜以登记在吕伟名下坐落于天津市宁河区房屋[不动产权证号：津（2018）宁河区不动产证明第4001929号]为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，约定“抵押人在本合同项下所担保的主债权为借款合同项下发生的全部债权，所担保的主债权本金为850000元。”同时约定了抵押担保范围、抵押期间等。上述合同签订后，农商银行开发区支行依约于2018年5月28向吕伟提供贷款850000元。吕伟、刘丽娜向农商银行开发区支行支付利息至2019年3月21日，后不再支付利息。另，吕伟与刘丽娜系夫妻关系。2018年5月15日，刘丽娜向农商银行开发区支行出具《配偶声明》，载明“本人在此承诺:1、本人与吕伟（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以坐落于宁河县芦台镇宁福花园3-4-301的房产为担保一事完全知晓。2、完全同意申请人上述借款及提供担保行为，同意申请与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物/质押物。”本院认为，农商银行开发区支行与吕伟、刘丽娜之间的借款合同及抵押合同均是在双方平等、自愿的基础上订立的，属双方真实意思表示，合同依法成立并生效。农商银行开发区支行按照合同约定向吕伟、刘丽娜提供了贷款，履行了合同义务，吕伟、刘丽娜未按照合同约定的期限按时返还借款本金及利息构成违约。双方订立的借款合同中约定：如借款人违约，贷款人有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。该条款应视为双方对借款期限的附条件变更，即条件一旦成就，借款期间亦随之变化。故在吕伟、刘丽娜未按照合同约定的期限偿还借款的情况下，对农商银行开发区支行要求吕伟、刘丽娜偿还借款本金850000元的诉讼请求本院予以支持。借款合同约定了贷款年利率为6.09%，故对农商银行开发区支行要求吕伟、刘丽娜自2019年3月22日起至实际清偿之日止以850000元为基数，按照年利率6.09%支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持。吕伟、刘丽娜自愿以登记在吕伟名下坐落于天津市宁河区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，在吕伟、刘丽娜不履行债务时，农商银行开发区支行依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。农商银行开发区支行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。吕伟、刘丽娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决，而由此产生的对其不利的后果，由吕伟、刘丽娜自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、吕伟、刘丽娜于本判决生效后七日内返还天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行借款本金850000元，并自2019年3月22日起至借款实际清偿之日止，以本金850000元为基数，按照年利率6.09%计付利息；二、天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行有权以坐落于天津市宁河区抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6195元，诉讼保全费5000元，合计11195元，由吕伟、刘丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘辉二〇一九年七月十一日书记员  杨洁相关法律链接《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。