内蒙古准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0622民初442号 原告：准某，住所地：鄂尔多斯市。 法定代表人：张某，系该社理事长。 委托代理人：韩某。 被告：刘某，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 原告准某与被告刘某抵押合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告准某委托诉讼代理人韩某到庭参加诉讼。被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 准某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为其与原告签订的合同编号为2012年准农信（承抵）2012021H号《抵押合同》办理抵押登记；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为借款人内蒙古珂维璐楼宇设备有限公司与原告签订的编号为2012年准农信（银承）字第2012021H号的《承兑协议》贷款提供抵押担保。2012年11月30日原告与被告签订了2012年准农信（承抵）2012021H号的《抵押合同》，被告以其所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋作为抵押财产。《抵押合同》签订后原告已经按照《承兑协议》及《抵押合同》的约定为借款人内蒙古珂维璐楼宇设备有限公司发放了贷款，但被告至今未配合原告向相关部门申请办理抵押登记，办理抵押登记是《抵押合同》约定被告应履行的合同义务，被告拒不履行。为维护原告合法权益，特依法提起本诉讼，请求贵院公正判决。 被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定期间内向本院提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：1、2012年6月7日内蒙古珂维璐楼宇设备有限公司向准某办理了银行承兑3000万元，以刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋为内蒙古珂维璐楼宇设备有限公司承兑汇票提供了抵押担保，签订了银行承兑汇票承兑协议，编号2012年准农信（银承）字第2012012H、授信额度协议，编号2012年准农信（授信）字第2012012H，及抵押合同编号2012年准农信（承抵）字第2012012H并于2012年6月6日对上述抵押财产在鄂尔多斯市房产管理局办理了抵押登记。2、截止2012年12月31日内蒙古珂维璐楼宇设备有限公司于2012年6月7日办理的银行承兑汇票贷款3000万元已全部结清。3、2012年11月30日准某为内蒙古珂维璐楼宇设备有限公司办理了3000万元承兑汇票，刘某以其所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋继续为内蒙古珂维璐楼宇设备有限公司提供抵押担保，签订了银行承兑汇票承兑协议，编号2012年准农信（银承）字第2012021H、授信额度协议，编号2012年准农信（授信）字第2012021H，及抵押合同编号2012年准农信（承抵）字第2012021H，但未就房产抵押办理登记。4、鄂尔多斯市中级人民法院作出（2012）鄂中法民一初字第279号民事裁定书于2012年7月16日首次对刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋进行了财产保全。5、深圳市福田区人民法院作出（2013）深福法民二初字7394号民事裁定书于2014年9月10日对刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋进行了轮候查封。6、鄂尔多斯市准格尔旗人民法院作出（2015）准法执字第1742号执行裁定书于2016年6月16日对刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋进行了轮候查封；对刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号房产进行了首次查封。7、鄂尔多斯市东胜区人民法院作出（2017）内0602民初3999号民事裁定书于2017年12月8日对刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋进行了轮候查封。8、鄂尔多斯市准格尔旗人民法院作出（2019）内0622民初442号民事裁定书于2019年2月26日对刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋进行了轮候查封；对刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号房产进行了轮候查封。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第五项的规定“下列财产不得办理抵押：（五）依法被查封、扣押、监管的财产”，2012年6月7日内蒙古珂维璐楼宇设备有限公司向准某办理了承兑3000万元，依据银行承兑汇票承兑协议获得了承兑贷款，并于2012年12月31日结清该笔贷款，由此银行承兑汇票承兑协议履行完毕而终止，刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX、3XXXX号、3XXXX号房屋作为该笔承兑汇票贷款的抵押物不再承担担保责任。因主合同履行完毕，抵押合同亦应相应终止履行。后2012年7月16日，鄂尔多斯市中级人民法院依法对刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋进行了查封。原告2012年11月30日与被告刘某重新签订《抵押合同》。本案中，准某作为长期发放贷款的金融机构，有严格的贷款审查程序和制度，在发放贷款前理应对抵押物及时办理抵押登记以减小贷款风险。在贷款过程中为抵押物办理抵押登记对于银行来说属于设权行为，准某为抵押物办理抵押登记较之刘某应更加积极主动，理应尽到更大的注意义务、催促义务，故准某对抵押合同的抵押物未办理登记所造成的损失负有主要责任。故原告主张被告刘某所有的的位××区坊，产权证号为：鄂房权证东胜区字第XXXX号、3XXXX号、3XXXX号、3XXXX、3XXXX号、3XXXX号房屋抵押财产在鄂尔多斯市房产管理局办理抵押登记的诉讼请求本院不予支持。原告准某没有充足证据证明被告刘某不配合办理抵押财产抵押登记，故承担举证不能的法律责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告准某的诉讼请求。 案件受理费200元（原告已预交200元），由原告准某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判长 斯 琴 审判员 金 松 审判员 王 伟 二〇一九年十二月十日 书记员 董超楠 本案援引法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百八十四条下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国担保法》 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。