河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0311民初3731号原告：洛阳市红日矿山建筑安装工程有限公司，住所地：洛阳市经济开发区关圣街7号医药城1幢301，统一社会信用代码：9141030061481157X2（4-4）。法定代表人：沈祥臣，董事长。委托代理人：牛丽环，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。委托代理人：郭建海，男，汉族，1959年9月29日生，住河南省洛阳市瀍河回族区，系公司员工，一般代理。被告：洛阳九嘉房地产开发有限公司，住所地：洛阳市伊滨区诸葛镇西韩村，现住所地：洛阳市洛龙区太康路与望春门街交叉口元华国际3楼，统一社会信用代码：91410381556928736J。法定代表人：李永刚，董事长。委托代理人：阚世宏、杜海杰，河南南云律师事务所律师，特别授权。原告洛阳市红日矿山建筑安装工程有限公司（以下简称红日公司）诉被告洛阳九嘉房地产开发有限公司（以下简称九嘉公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛丽环到庭参加诉讼，被告九嘉公司委托代理人阚世宏、杜海杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:一、请依法判令被告立即向原告支付九嘉伊滨花园9#、13#楼工程款14394914元，并确认原告就上述款项享有在建工程优先受偿权；二、判令被告按双方协议约定住宅3300元/平方米、商铺6000元/平方米标准充抵上述工程款；三、判令被告向原告支付九嘉伊滨花园9#、13#楼工程垫资利息损失暂定为14640301.29元（暂计算至2019年6月11日，之后以14394914元为基数按月息2分计算至实际付款日止）；四、本案诉讼所需一切费用均由被告承担。事实与理由：2012年原被告签订了《建设工程施工合同补充条款》一份，由原告承建了被告开发的九嘉伊滨花园9#、13#楼。2015年11月10日双方又签订《九嘉.伊滨花园补充协议》一份，约定合同价格采用固定单价的方式进行结算，按单价1254元/平方米，9#、13#楼建筑面积共36627平方米，总造价45930258元。同时还约定若被告逾期付款，按月息2.5%办理签证手续，原告还可以以被告未售房屋抵工程款，具体按照住宅楼3300元/平米，商铺按照6000元/平米标准进行抵工程款。签订上述协议时，九嘉伊滨花园9#、13#楼已完成全部工程量的95%，但由于被告原因，导致该工程直到2019年4月才进行了竣工结算。被告仅支付9#、13#楼部分工程款，下欠14394914元及所欠利息一直不予支付。且由于工地停工，致原告损失惨重，原告将保留向被告追偿停工损失的权利。现为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。关于我们第一项诉讼请求和第二项诉讼请求是选择性的，如果被告有钱支付，我们要求支付工程款；如果没钱支付，就按照第二项诉讼请求抵偿房子。被告九嘉公司辩称：一、原告的诉讼理由不符合事实1、2012年，答辩人开发的九嘉.伊滨花园9＃、13＃楼、地下车库项目经邀请招标，洛阳市建设工程项目招标投标管理办公室向原告颁发中标通知书，原告为中标单位。2012年7月1日，答辩人与原告签订的《建设工程施工合同文本》，约定原告承建答辩人开发的九嘉伊滨花园范围是9＃、13＃楼、地下车库项目。原告故意隐瞒承包地下车库工程的事实，是因为原告掩盖自己不履行地下车库施工任务，以及在原告在对合同承包范围内的工程施工时故意拖延施工，耽误工期的违约事实。2、原告诉称“同时还约定若被告逾期付款，按月息2.5％办理签证手续，原告还可以以被告未销售房屋抵工程款，具体按照住宅楼3300元/平米，商铺按照6000元/平米标准进行抵工程款”。原告的这一诉讼理由不符合事实。2015年11月10日，原告与答辩人签订《九嘉.伊滨花园补充协议》第五条明确约定“付款方法:后续工程采取垫资形式，在工程完工前原则上不再支付工程款”;按照双方约定原告承包的工程没有施工完毕、办理竣工验收手续前，答辩人无需向原告支付工程款。该协议第六条约定“关于乙方完工后甲方逾期付款超过十五个工作日的，其拖欠工程款按照月息2.5％办理签订……”。因此，只有原告承包范围内的工程全部施工完毕验收后，答辩人才能向原告支付剩余工程款。但是该协议签订后，原告消极施工，故意拖延工期，也没有办理任何延期施工的手续。答辩人为了工程顺利建设完成，期间多次向原告预付工程款，督促原告施工，但是原告收到预付工程款后仍恶意拖延施工。2019年4月初，洛阳市伊滨区管委会处理伊滨区管辖范围内的问题楼盘时，要求答辩人尽快将购房户购买的房屋交付给购房者。为了使广大购房者及时得到购买的房屋，2019年4月18日，在原告施工的9#、13＃楼多处没有施工维修完毕的情况下，答辩人于2019年4月18日就9＃、13＃楼工程签署了《工程移交单》。但是原告至今没有向答辩人提供竣工资料及竣工图。所以原告主张工程款及利息、以房抵工程款等没有任何事实依据。3、原告诉称“签订上述协议时，九嘉.伊滨花园9＃、13＃楼已完成工程量的95％，但由于被告原因，导致该工程直到2019年4月份才进行了竣工结算。”原告这一诉讼理由不符合事实。2015年11月10日，原告与答辩人签订《九嘉.伊滨花园补充协议》第三条明确约定“工期要求:施工单位必须保证在2015年12月30日前完成承包范围内工作”;也就是约定了原告必须在2015年12月30日前必须完成承包范围的100％的工程量，而不是原告所称的95％的工程量。更何况2015年11月原告完成的工程量根本没有达到原告所称的95％的工程量。该协议第五条也明确约定后续施工由原告垫资，答辩人原则上在施工完毕前无需支付任何工程款。原告故意消极怠工，拖延施工，导致原告承包范围内的工程无法按照双方约定的时间施工完毕验收，答辩人根本无法与原告进行竣工结算。虽然在2019年4月18日原告与答辩人签署了《工程移交单》，但是原告至今没有向答辩人提供竣工资料及竣工图，也没有办理竣工合格备案手续，后续仍应当由原告继续承担质量保修义务，达到验收合格标准。4、原告诉称“被告仅支付9＃、13＃楼部分工程款，下欠工程款14394914元及利息不予支付”，原告这一诉讼理由不符合事实。2015年11月10日，原告与答辩人签订《九嘉.伊滨花园补充协议》第一条约定“采用固定单价的方式进行结算，按照1254元/平方米(全费用单价)，9、13＃楼建筑面积36627平方米，总造价45930258元(含税)，该单价费用已综合考虑前期保证金时间过长、人工费增加，设计变更增加及楼层降低及利息等因素及之前因工程款未足额按时支付的利息等一切给施工单位造成施工成本增加的因素(包括全部签证、设计变更，前期配合甲方等所有费用)施工单位不得以以上理由再次要求我公司给与其他形式的补偿”。根据2012年双方签订的《建设工程施工合同补充条款》第6.1.2条就工程款明确约定“工程总造价优惠6％”。原告现主张工程款，应当按照合同约定给予九嘉公司9＃、13＃楼工程款6％的优惠(即优惠2755815.48元)。根据2015年11月10日，双方签订《九嘉.伊滨花园补充协议》第五条约定“乙方完成范围内所有工作并经甲方及监理方验收合格后两个月内支付至全部结算款的85％，整个项目完工(包括室外及各分包)付至95％，其余保修金质保期满无息退还。”剩余5％质保金(即2296512.9元)质保期满后才能无息退还。经计算，9＃、13＃楼扣除6％的优惠和5％的质保金，工程款为40877929.62元，答辩人已支付工程款31535344元，剩余工程款9342585.62元，但是原告承建的地下车库工程至今没有施工完毕，按照双方约定，原告没有完成施工合同范围内的整个项目工程前，答辩人无需向原告支付任何工程款。因此，原告主张剩余工程款没有事实依据。5、原告诉称“由于工地停工，致原告损失惨重，原告将保留向被告追偿停工损失的权利”，原告的这一诉讼理由不符合事实。2012年7月11日，答辩人与原告签订的《建设工程施工合同文本》专用条款第三条第13项约定“1、7天内非承包人原因停水、停电造成停工，累计超过8小时(按正常施工时间，但再次停工不超过2小时不计)；2、重大设计变更引起工程量增加；3、不可抗力；4、发包人书面同意的其他情况，上述按发包人要求事后最迟七天内办理书面手续，否则视为承包人自动放弃。”该条已经明确只有发生合同约定的停工事由，原告才能在约定的期限向答辩人办理书面手续，否则，原告不得以任何理由停工。2015年11月10日，双方签订《九嘉.伊滨花园补充协议》第三条明确约定“工期要求:施工单位必须保证在2015年12月30日前完成承包范围内工作，如果工程交工延期，罚款每栋楼5千元/天”;但是原告就9＃、13＃工程直到2019年4月18日才基本施工完成，将9＃、13＃楼交付给答辩人，期间原告没有以任何事由向答辩人办理工期延期书面手续。因此，从2015年12月31日起算至2019年4月18日，9＃、13＃楼共计产生12050000元违约金(违约罚款)，答辩人依法保留追究原告的违约责任，将依法另案另诉。6、2012年原告与答辩人签订的《建设工程施工合同补充条款》第6.4条约定“……剩余5％为保修金，等保修期满一周内无息退还。乙方应当在甲方每次支付工程款前提供相应正规等额合法有限洛阳当地开具的建筑安装业发票，否则甲方有权拒付上述款项，因此而造成迟延付款，责任由乙方自负。支付结算尾款前乙方应提供包含保修款全额的合法有效发票”。答辩人已经向原告支付了共计三千多万元的工程款，但是原告至今没有提供金额相当三千多万元的发票。因此，九嘉公司有权拒付剩余工程款，相应责任由原告承担，原告主张剩余工程款及利息没有事实依据。二、原告的诉讼请求不能成立。原告诉求“被告支付原告9＃、13＃工程款14394914元，并确认优先受偿权;住宅3300元/平方米、商铺6000元/平方米标准充抵上述工程款；垫资利息损失暂定14640301.29元”，原告前述的诉讼请求根本不能成立。首先，根据双方签订《建设工程施工合同文本》、2012年签订的《建设工程施工合同补充条款》第6.1.2条、《九嘉伊滨花园补充协议》第一条、第三条、第五条约定，原告承建的9＃、13＃楼的工程款为45930258元，并且应当扣除5％质保金和6％的优惠。双方均认可答辩人已经支付原告工程款31535344元，剩余工程款9342585.62元，待原告承包合同范围内的整个项目验收合格后一并无息支付；其次，原告施工合同范围内的地下车库工程至今没有全部施工完毕，按双方约定答辩人无需支付剩余工程款，更不存在原告优先受偿、以房抵工程款的情况。最后，原告与答辩人明确约定由原告垫资施工，施工完毕前答辩人原则上不支付工程款，答辩人已经支付了大部分工程款，双方没有约定垫资计算利息，原告主张垫资利息没有任何法律依据。因此，原告的诉讼请求根本不能成立。综上所述，原告与答辩人签订了合法、真实、有效的《建设工程施工合同文本》，2012年签订的《建设工程施工合同补充条款》，后又签订《九嘉.伊滨花园补充协议》，但是原告没有按照合同约定履行自己按期施工完成合同承包范围内的地下车库工程，并且答辩人已经支付了原告9＃、13＃的工程款31535344元，根本不存在答辩人拖欠原告工程款的事实。因此，原告的诉讼理由不符合事实，诉讼请求不能成立。请求人民法院查明本案事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年7月1日，原被告签订了《建设工程施工合同文本》一份，合同约定由红日公司承建九嘉公司开发的九嘉.伊滨花园第二标段9#、13#楼、地下车库项目，总面积为41372.78平方米，总造价为5357.5208万元。开工时间为2012年7月7日，竣工时间为2014年10月28日。合同价款采用可调价格合同，以中标价加变更签证的方法调整，执行国家有关规定。双方约定工程进度款支付方式为完成每次付款节点（主体每五层一个节点）并提交工程量计算书，经确认后10日内支付已完工程量的85%，出正负零时付已完工程量的75%。约定违约责任为1、达不到合同工程标准，承包人负责返工并承担费用，并按合同造价的1%对发包人进行赔偿；2、因承包人原因造成工期延误，逾期一天赔偿发包人1000元，以此类推。承包人按发包人要求进行返工或整修，并承担所需费用，若返工后达不到质量要求，承包人承担责任和赔偿损失。本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3%。后双方签订《建设工程施工合同》补充条款一份，合同约定工程采用总承包方式按实际工程量以实结算，工程总造价优惠6%，甲方认质认价材料除外。承包方向发包方支付履约保证金200万元；如未按约定时间交纳保证金，发包人有权解除合同。基础出±0.000米，质量达标，并通过基础验收后退还80%保证金。主体封顶，结构验收合格，退还至100%。合同约定工程款支付为主体按照五层一个节点付款，每完成5层（不含一层地下室）且乙方按照甲方要求提供资料齐全，验收合格10天内支付已完成工作量工程款的75%（支付工程款前，甲方检查中发现的问题必须全部整改完成，否则甲方可以拒付工程款，由此造成的工期延误责任由乙方自行承担）。围护结构完成验收合格10天内支付已完围护工程量的75%，粉刷抹灰和安装工程完成验收合格10天内，支付已完粉刷抹灰及安装工程量的75%，工程具备竣工条件并经甲方及监理单位初验合格后10日内支付至已完工程价款的85%，工程决算双方签证确认后支付至结算价款的95%，剩余5%为保修金。等保修期满一周内无息退款。乙方应在甲方每次支付工程款前提供相应正规等额合法有效洛阳当地开具的建筑安装业发票，否则甲方有权拒付上述款项，因此而造成的延迟付款，责任由乙方自负。支付结算尾款前乙方应提供包含保修款全额的合法有效发票。按以上付款方法，施工图发放后两个月内，施工图预算双方核算完毕，以此为付款依据。合同约定甲方逾期付款超过一个月的，按照超出时间承担应付款的2.5%的月息，超出两个月加倍付息（如因乙方在每次付款前提交资料不全或对当期已完工程量未得到甲方认可而造成甲方延迟付款的，由乙方承担相应责任）。在不超过1个月的迟延付款期间，乙方承诺不会因此而放缓、停止工程施工，确保工程进度按计划实施。工程竣工验收并取得政府备案证书，交付甲方委托物业公司管理后，甲方、乙方、物业三方另行签订工程质量保修协议，按照国家规定的时间、条件退还，其中土建主体结构部分1年退还（有防水要求的5年）。2013年4月28日，原被告双方签订《九嘉.伊滨花园施工合同补充协议》一份，协议约定对各施工单位按照结算时建筑面积补偿25元/㎡（税后不参与优惠），结算时一次付清；该补偿费用已经考虑前期保证金时间过长因素、人工费增加因素、设计变更楼层降低因素及之前因工程款未足额按时支付等一切给各施工单位造成不利影响因素，施工单位不得以上述理由再次要求我司给与其他形式的补偿。在合同履行期间，人工费仍按照53元/㎡标准执行，不再调整。关于应付工程款逾期付款超过十五个工作日的，考虑超出时间及拖欠款数额按照2.5%的月息办理签证手续（如因施工方在每次付款前提交资料不全或对当期已完工程量未得到甲方认可而造成甲方迟延付款的，由乙方承担相应责任）。利息按照签证手续结算时结清。甲方付款原则上不超过一个月，超过一个月按照3%的月息办理签证。乙方必须保证所有楼号在2014年5月1日前完成（包含楼内各分包工程），否则按拖延天数罚款每栋楼24元/天。2015年11月10日，原被告签订《九嘉.伊滨花园补充协议》一份，约定采用固定单价的方式进行结算，按单价1254元/平方米（全费用单价），9、13#楼建筑面积共36627平方米，总造价45930258元（含税）。施工单位必须保证在2015年12月30日前完成承包范围内工作（不包含楼内外各分包工程），如果工程交工延期，罚款每栋楼5千元/天；工期提前，甲方视情况奖励每栋5千元/天。后续工程采取垫资形式，在工程完工前原则上不再支付工程款。甲方资金到位情况下应及时支付乙方原主体欠款，乙方保证工程不间断施工。乙方完成范围内所有工作并经甲方即监理方验收合格后两个月内支付至全部结算款的85%，整个项目完工（包括室外及各分包）付至95%，其余保修金质保期满无息退还（土建部分质保期一年满10天内返还3%，安装工程质保期二年满10天内返还1%，防水工程质保期五年满10天内返还1%）。关于乙方完工后甲方逾期付款超过十五个工作日的，其拖欠工程款按照月息2.5%办理签证手续。乙方也可以选择以甲方未售房屋抵工程款，具体按照住宅楼3300元/平米，商铺按照6000元/平米标准进行抵工程款。2015年11月10日，原被告签订《伊滨花园9#、13#电气安装筹资垫资协议》一份，伊滨花园9#、13#楼工程的土建、给排水、采暖工程都已按约定全部完成，目前仅余电气工程尚未完工。乙方项目部已实实在在垫资1500余万元，确实无能力再垫资。目前甲方资金仍十分困难，为了进款竣工交房，根据实际情况，达成了筹资垫资协议。协议约定工期为协议签订后三个月内完成（延期无效）。所需材料及人工按40元/平方，总计壹佰肆拾陆万元整，由乙方项目部向社会融资垫付，甲方支付月息2%，计息时间从签定本协议之日起，计算至付完9#、13#楼全部工程款为止。乙方完成双方约定的工程内容后，甲方在接到乙方验收工程报告后5日内，必须组织有关部门及人员对乙方9#、13#楼工程及时验收，并在验收合格后14日内，按原签《九嘉.伊滨花园补充协议》中的结算单价和面积及利息，办理决算签证手续。2018年10月12日，原被告签订《九嘉伊滨花园付部分工程款协议书》一份，乙方承诺2019年1月20日前完成乙方承包范围内所剩工程，在此期间，甲方承诺付400万元现金用于乙方剩余工程所用，该款项用于乙方施工工程阶段，分三笔足额支付，双方签订协议后5日内甲方付乙方第一笔款项100万元，在施工期间付第二笔款项200万元，在施工期间付第三笔款项100万元，且付款不得影响后续工程正常进行，如影响由甲方承担责任。甲方承诺乙方在完成承包范围内全部工程并经甲乙双方共同确认后（五日内），另付830万元，分批付给乙方，按每月向乙方支付100万元现金，春节当月付200万元，剩余630万元，六个月付完，每月100万元，最后一个月付130万元。本协议未尽事宜仍按原建设施工合同及补充协议执行。工程总价款剩余款项待工程完工后，待甲方有钱给钱，没钱以房屋做抵偿。2019年4月18日，原被告双方签署《工程移交单》，涉案工程九嘉伊滨花园9、13号楼工程验收时间为2019年4月10日，工程移交时间为2019年4月18日,由原告红日公司将涉案工程移交给被告九嘉公司。另查明，涉案工程九嘉伊滨花园9、13号楼工程总造价由原合同可调价格变更为固定单价,在双方2015年11月10日签订的补充协议中确认为45930258元，并且当庭双方对此均表示认可，本院予以确认。关于已付工程款，截止2016年3月15日原告收到工程款22375344元；2017年1月26日，原告收到工程款15万元；2017年6月20日，原告收到工程款100万元；2017年9月5日，原告收到工程款100万元；2017年12月22日，原告收到工程款50万元；2018年2月12日，原告收到工程款21万元；2018年10月16日，原告收到工程款100万元；2018年10月31日，原告收到工程款150万元；2018年11月6日，原告收到工程款50万元；2018年12月11日，原告收到工程款100万元；2019年2月1日，原告收到工程款50万元；2019年4月18日，原告收到工程款100万元；2019年4月23日，原告收到工程款50万元；2019年5月11日，原告收到工程款30万元。以上合计原告共收到工程款31535344元，双方对此均表示认可，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点为：一、被告应否向原告支付剩余工程款？应付的工程款数额是多少？二、原告是否对上述款项享有优先受偿权？三、上述应付工程款是否可以用房产抵偿？如何抵偿？被告应否支付上述款项的垫资利息？如何计算利息？一、关于被告应否向原告支付剩余工程款，应付的工程款数额是多少的问题。原被告双方签订的建设施工合同及多份补充协议是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。经原告红日公司与被告九嘉公司协商确定9#、13#楼的工程总价款为45930258元，扣除九嘉公司已经支付31535344元，现尚有14394914元未支付（含质保金5%即2296512.9元），扣除质保金尚有工程款12098401元，九嘉公司应当予以支付；关于质保金，原被告双方在补充协议中有约定总工程款的5%作为质保金，待到质保期后无息退还。涉案工程竣工验收时间为2019年4月10日，应当从2019年4月10日起计算质保期，待双方约定的各项质保期满后，由被告九嘉公司向原告红日公司退还质保金，目前尚不符合质保金的支付条件。关于被告辩称应扣除总工程款的6%的优惠，不予支持，理由为该约定是在双方的建设工程合同中约定的，后来在双方签订补充协议时，将工程总造价从可调价格变更为固定单价方式结算，双方在考虑到前期保证金时间过长、人工费增加、设计变更增加及楼层降低因素及之前因工程款未足额按时支付的利息等一切给施工单位造成施工成本增加、包括全部签证、设计变更、前期配合甲方等所有费用的基础上重新确定了工程的计价方式，因此应当采信补充协议确定的工程总造价，关于6%的优惠已没有计算依据，不予支持。二、关于红日公司对工程款是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。优先受偿权依法应当自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。涉案工程于2019年4月18日竣工移交，红日公司于2019年6月11日向九嘉公司主张工程款优先受偿权，未超过主张优先受偿权的法定期限。关于红日公司主张优先受偿权的范围，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。故红日公司对九嘉公司尚欠工程款12098401元享有优先受偿权。三、关于红日公司要求用房产折抵工程款和按照月息2分支付垫资期间和工程款拖欠至今的利息问题。2013年4月28日，原被告双方签订的《九嘉伊滨花园施工合同补充协议》中约定，乙方红日公司必须保证所有楼号在2014年5月1日前完成（包含楼分包工程），否则按延拖延天数罚款每栋楼24元/天。2015年11月10日，红日公司与九嘉公司签订的《九嘉.伊滨花园补充协议》第一条明确规定：合同价格采用固定单价的方式进行结算，该单价费用已综合考虑前期保证金时间过长、人工费增加、设计变更增加及楼层降低因素及之前因工程款未足额按时支付的利息等一切给施工单位造成施工成本增加的因素（包括全部签证、设计变更、前期配合甲方等所有费用），施工单位不得以以上理由再次要求发包方给与其他形式的补偿。该协议第三条约定，施工单位必须保证在2015年12月30日前完成承包范围内工作（不包含楼内外各分包工程），如果工程交工延期罚款每栋楼5000元/天，工期提前视情况奖励每栋楼5000元/天。同时该协议第五条约定：后续工程采取垫资形式，在工程完工前原则上不再支付工程款。2015年11月10日，原被告双方签订的《伊滨花园9号、13号楼电气安装筹资垫资协议》中约定，本协议签订后三个月内完成，延期无效。2018年10月12日原被告双方签订的九家宜宾花园付部分工程款协议书，其中第一条约定，红日公司承诺2019年1月20日前完成乙方承包范围内所剩工程。涉案工程于2019年4月10日验收，4月18日由原告红日公司交付给被告九嘉公司，并且上述各份补充协议中不断地将交工时时间往后延长，由此可以确定上述所有协议中约定的交工时间，原告红日公司都没有按时交工。原告红日公司称是因为九嘉公司的原因造成没有按时交工，但没有提交相关证据予以证明，其主张不予采信。并且双方所签订的补充协议均为垫资协议，新的计价方式已经考虑了工期延长、人工费增加、设计变更、拖欠工程款利息等相关因素，且后续工程采用垫资的方式，九嘉公司可以不再支付工程款。原告应当依垫资协议约定自行筹资，按时交工，但是协议签订后，原告没能按时交工，被告仍然陆续支付了部分工程款，没有证据证明被告应当对原告未能按时交工承担责任。综上所述，各份补充协议中原告红日公司在交工时间方面存在违约行为。因此原告要求按照垫资协议的约定抵偿房产和支付垫资期间利息以及逾期付款利息的诉讼请求不符合双方补充协议约定的条件，没有事实和法律依据，不予支持。逾期支付工程款的利息应当从工程交接后即2019年4月19日起以12098401元为基数计算，从2019年4月19日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十二条、第二百七十五、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告洛阳九嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳市红日矿山建筑安装工程有限公司工程款12098401元及利息（以12098401元为基数，从2019年4月19日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告洛阳市红日矿山建筑安装工程有限公司就其所建的9#、13#楼在被告洛阳九嘉房地产开发有限公司所欠其工程款12098401元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告洛阳市红日矿山建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费186976元、保全费5000元，由原告洛阳市红日矿山建筑安装工程有限公司承担105000元，被告洛阳九嘉房地产开发有限公司承担86976元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  刘志宏人民陪审员  卢小伟二〇一九年十二月十八日书 记 员  高梦雅