天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初3463号原告：李震，男，1976年9月7日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：郑晓云，天津鼎运律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱迎雪，天津鼎运律师事务所律师。被告：唐某2，男，1977年12月11日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李德岩，天津铭方律师事务所律师。被告：唐某1，女，2013年8月18日出生，汉族，住天津市西青区。法定代理人：唐某2，1977年12月11日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李德岩，天津铭方律师事务所律师。原告李震诉被告唐某2、唐某1债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法由审判员董玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李震的委托诉讼代理人郑晓云、朱迎雪，被告唐某2、唐某1的委托诉讼代理人李德岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李震向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销被告唐某2在天津市西青区房屋的产权登记在被告唐某1名下的赠与行为，并将上述房屋产权登记恢复至被告唐某2名下；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系民间借贷出借方，被告唐某2系借贷方，二被告系父女关系。被告唐某2自2017年3月至2018年1月以经营所需为由陆续向原告借款4000000余元，2018年1月15日，被告唐某2为原告出具借条，就借款事实以及还款日期进行了确认。2018年10月16日，原告向贵院提起民间借贷诉讼，2019年1月11日，贵院作出（2018）年津0111民初2845号调解书。调解书确认被告唐某2共欠付原告本息共计250万元，上述款项于2019年2月10日前给付100万元，余款150万元于2019年3月10日前给付完毕。另，在原、被告民间借贷案件审理过程中，经贵院调查，发现被告唐某2在2018年6月28日将原本登记在自己名下的坐落于天津市西青区李七庄街大倪庄凤展园6-304号房屋变更登记在被告唐某1名下。原告认为，被告唐某2在未归还原告借款情况下将其名下财产无偿进行转让显然属于恶意转移财产行为。被告唐某2辩称，坐落于天津市西青区房屋尚不存在经国家具有相应法定职责的行政机关对该不动产归属记载于不动产登记簿的行为，即该房屋尚未登记，原告无权对尚未发生的行为行使撤销权。被告唐某2不存在无偿转让财产或明显不合理低价转让财产的行为，而且原告提起的三个诉讼，显然也超过了原告的债权范围。被告唐某2与原告之间的借贷纠纷案件现尚在法院的执行过程中，无任何证据证实原告已构成损害。被告唐某1辩称，坐落于天津市西青区房屋尚不存在经国家具有相应法定职责的行政机关对该不动产归属记载于不动产登记簿的行为，即该房屋尚未登记，原告无权对尚未发生的行为行使撤销权。被告唐某2不存在无偿转让财产或明显不合理低价转让财产的行为，而且原告提起的三个诉讼，显然也超过了原告的债权范围。被告唐某2与原告之间的借贷纠纷案件现尚在法院的执行过程中，无任何证据证实原告已构成损害。本院经审理认定事实如下：被告唐某2与案外人刘婕系夫妻关系，双方于2000年1月5日登记结婚，婚后生育唐新迪、唐某1、唐雯雯、唐丽丽共四女。2018年11月26日，被告唐某2与刘婕在天津市西青区民政局协议离婚。被告唐某2有西青李集建（93）字第082号平房一处（于1995年4月17日由刘永清变更至被告唐某2名下），2008年5月1日，被告唐某2与天津市西青区李七庄街大倪庄村村民委员签订《大倪庄村平房改造拆迁协议书》，上述平房分配一套偏单（90平方米）和一套独单（60平方米），用其女儿的名额购买一套独单（65平方米，每平方米1000元）。2012年3月，被告唐某2分配坐落于天津市西青区（约90平方米），6-1-304号（约60平方米），1-1-1203号（约60平方米，系用被告唐某2女儿名额购买）三套房屋，上述房屋均为经济适用房。2018年6月28日，为办理房屋产权证，村委会对房屋产权进行登记后报房管局，凤展园5-1-2205号房屋登记在刘婕名下，凤展园6-1-304号房屋登记在被告唐某1名下，凤展园1-1-1203号房屋登记在唐新迪名下。本院到天津市西青区不动产登记事务中心核实情况，现天津市西青区李七庄街大倪庄村凤展园5-1-2205房屋的权属已登记在刘婕名下，凤展园6-1-304房屋的权属已登记在被告唐某1名下，凤展园1-1-1203号房屋的权属已登记在唐新迪名下。2018年1月15日，被告唐某2向原告出具借条一份，向原告借款4800000元。后，原告以民间借贷纠纷起诉被告唐某2，2019年1月11日，天津市西青区人民法院作出（2018）津0111民初2845号民事调解书，该调解书中确认：被告唐某2欠原告借款本息共计2500000元，被告唐某2于2019年2月10日前给付1000000元，于2019年3月10日前给付1500000元；案件受理费18600元，保全费5000元，由被告唐某2负担，于2019年2月10日前给付原告。后，被告唐某2未按期履行调解书，原告向天津市西青区人民法院申请强制执行，该案在执行过程中，因被告唐某2无可执行的财产，本院裁定终结本次执行程序，被告唐某2尚欠2500000元未执行。被告唐某2与其他案外人亦存在民间借贷纠纷，本院作出（2018）年津0111民初8325号、8328号、8329号、（2019）津0111民初3077号、3078号民事调解书，涉诉借款金额为3798000元。上述民事调解书，被告唐某2尚未全部履行。原告以债权人撤销权纠纷为由起诉案外人刘婕，要求撤销被告唐某2在天津市西青区房屋的产权登记在刘婕名下的赠与行为，并将上述房屋产权登记恢复至被告唐某2名下。庭审中，原告主张要求撤销被告唐某2在天津市西青区房屋的产权登记在被告唐某1名下的赠与行为，并将上述房屋产权登记恢复至被告唐某2名下。被告均主张凤展园5-1-2205、6-1-304、1-1-1203三套房屋是基于一户人并持有一个集体土地使用证即西青李集建（93）字第082号而还迁的，一户共同共有；2013年确认房型以后，凤展园6-1-304号房屋登记在唐新迪名下，上述房屋办理产权登记时，被告唐某2及刘婕将上述房屋从唐新迪变更至被告唐某1名下。本院认为，因债权人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。西青李集建（93）字第082号平房系被告唐某2婚前取得，上述平房分配坐落于天津市西青区房屋两套，该楼房应系被告唐某2个人财产，其在未清偿原告债务的情况下，通过变更登记的方式将凤展园6-1-304号房屋登记在被告唐某1名下，导致被告唐某2的责任财产减少，在被告唐某2尚欠多人债务，其现有财产明显无法清偿所有债务的情况下，该无偿转让变更登记的行为已经对原告的债权造成了损害。原告要求撤销被告唐某2在天津市西青区房屋登记在被告唐某1名下的行为，并变更至被告唐某2名下的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：撤销被告唐某2在天津市西青区房屋登记在被告唐某1名下的行为，并将上述房屋的产权登记恢复至被告唐某2名下。案件受理费40元，保全费4520元，共计4560元，由被告唐某2承担（此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 董 玲二〇一九年九月二十三日书记员 马世通附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债务人的债权为限。至安全人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。