广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1905号原告：珠海市德融贸易有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路**B31商铺**，统一社会信用代码：91440400345491394T。法定代表人：刘勇，系该公司经理。委托诉讼代理人：李显文，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂正浩，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：罗淑云，女，1978年10月5日出生，汉族，住湖南省隆回县。第三人：彭丽萍，女，1984年7月13日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。第三人：赵小波，男，1981年8月16日出生，汉族，住重庆市铜梁县。原告珠海市德融贸易有限公司诉被告罗淑云民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依职权追加彭丽萍及赵小波为本案第三人，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市德融贸易有限公司（以下简称德融公司）的委托诉讼代理人涂正浩及第三人彭丽萍、赵小波到庭参加诉讼，被告罗淑云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德融公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款本金130000元；二、判令被告向原告支付利息（以本金130000元为基数、按年利率24%，自2018年2月1日起，计至被告实际清偿之日止；暂计至2019年6月13日的利息为32326.67元）；三、判令被告罗淑云向原告支付律师费8000元；四、判令原告在上述债务范围内对抵押物-珠海市斗门区××号房的折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告罗淑云因资金周转困难，于2017年11月30日向原告借款130000元，被告于同日向原告出具借条，约定：还款期限为2018年3月1日前，每月利息及手续费6500元，被告罗淑云提供其名下位于珠海市斗门区××房产为上述借款担保。同日，原告以赵小波的名义与被告罗淑云签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记。2017年12月1日，原告委托彭丽萍向被告转账出借123500元（预扣一个月利息）。被告借款后，向原告支付了2018年1月利息6500元，此后再未偿还过任何款项。原告经多次催告无果，遂诉至法院，望判如所请。原告对其诉称提供如下证据：1、借条，拟证明被告向原告借款130000元，约定于2018年3月1日前还款，并以珠海市斗门区××室的房产作为抵押担保；2、交通银行网上转账电子回执，拟证明原告委托彭丽萍向被告账户转款123500元的事实；3、房地产借款抵押合同；4、不动产抵押登记表、缴款通知书；5、不动产登记证明；证据3-5拟共同证明被告是珠海市斗门区××室的所有权人；原告以赵小波名义与被告签署不动产借款抵押合同，取得被告不动产的抵押权；6、还款催告单，拟证明被告不履行还款义务，原告进行催告的事实；7、民事委托代理合同及发票，拟证明原告为追偿债权委托律师起诉被告而产生的律师费损失8000元；8、赵小波就业登记信息、赵小波社会保险缴费记录，拟证明第三人赵小波是原告公司的员工，原告委托赵小波代为办理罗淑云借款抵押房屋的相关手续。被告罗淑云没有向本院答辩，也没有提交任何证据。第三人彭丽萍述称：对原告的诉讼请求及主张的事实均予以认可。第三人彭丽萍向本院提交了结婚证、交通银行个人客户交易清单及珠海市百佳房地产投资顾问有限公司雅园分公司的营业执照。第三人赵小波述称：对原告的诉讼请求及主张的事实均予以认可。被告罗淑云缺席，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的证据6系原告单方制作，既没有被告签名确认也没有相关邮递单据，本院不予确认；原告提交的其他证据及彭丽萍提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但其证明内容以本院确认为准。经审理查明：2017年11月30日，被告向原告出具借条，该借条载明：本人罗淑云，因需资金周转，今借到德融公司13万元，用本人名下位于珠海市斗门区××房产担保该笔借款于2018年3月1日前归还，此借条为打款当日生效。同日，被告与第三人赵小波签订《房地产借款抵押合同》，约定：罗淑云向赵小波借款26万元，债务履行期限从2017年11月30日至2018年11月29日；借款利率不超过银行规定利率4倍；罗淑云自愿提供位于珠海市斗门区××房抵押给赵小波，作为还款担保。2017年12月1日，原告财务通过网上银行从彭丽萍的交通银行账户（尾号为“2372”）向罗淑云名下的建设银行账户（尾号为“7090”）转账123500元。彭丽萍当庭确认该款系原告出借给被告的。2017年12月5日，座落于珠海市斗门区××房办理了抵押登记，珠海市国土资源局颁发了不动产登记证明（粤20**珠海市不动产证明第0××0号），该证明载明：证明权利或事项为抵押权、权利人赵小波、义务人罗淑云、座落为珠海市斗门区××房、不动产权证书号为粤20**珠海市不动产权第0××9号、抵押方式为一般抵押、担保债权数额26万元，附记为二次抵押。第三人赵小波当庭确认：其所享有的上述抵押权是原告德融公司委托其办理登记，赵小波与罗淑云签订的《房地产借款抵押合同》系为完成抵押登记所签，该合同所约定的借款并无实际发生。涉案抵押物（权证号码2×**）在2017年6月15日还设立了另一抵押权：抵押权人为中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，债务人为罗淑云，债权数额50万元，他项权证号××，登记类别为购买现房贷款抵押权设立登记。另查明，原告德融公司登记的股东为刘勇（法定代表人）及韦连峰。韦连峰与第三人彭丽萍系夫妻关系。彭丽萍系珠海市百佳房地产投资顾问有限公司雅园分公司的负责人。第三人赵小波从2017年3月1日至2019年1月15日与珠海市百佳房地产投资顾问有限公司雅园分公司存在劳动合同关系，并于2019年1月22日入职原告公司。再查明，原告因本案诉讼支出律师费8000元。还查明，本案审理过程中，原告向本院申请对涉案抵押物采取保全措施，并提供了担保。本院依法裁定查封涉案抵押物及原告提供的担保物。本院认为，根据原告提交的借条、银行转账记录，结合第三人彭丽萍的陈述意见，足以认定原告与被告之间成立民间借贷关系。该借贷关系是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。借贷双方均应按涉案合同约定履行合同义务。涉案借条约定的还款期限已届满，原告请求被告偿还借款本金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告确认实际出借的金额为123500元，被告偿还本金的金额以123500元为限。原告主张双方约定了利息且被告实际履行了一个月的利息6500元，原告对其上述主张未能提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。原告该主张，本院不予采信。因涉案借条约定了还款期限，被告逾期履行，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，被告应以123500元为基数、按年利率6%支付从2018年3月2日起至清偿之日止的逾期利息。原告请求利息超出部分，本院不予支持。至于原告主张的抵押权，因涉案抵押物登记的抵押权人是赵小波，虽然赵小波认可该抵押权是原告以其名义办理，但原告与赵小波之间属于借名合同关系，原告对涉案抵押物并不直接享有抵押权。故原告请求对涉案抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。原告主张的律师费8000元是原告为实现本案债权所支出的费用，被告逾期还款的行为已违约，依法应承担赔偿原告损失的违约责任。故原告请求被告支付律师费8000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告罗淑云于本判决生效之日起五日内向原告珠海市德融贸易有限公司偿还借款本金123500元；二、被告罗淑云于本判决生效之日起五日内向原告珠海市德融贸易有限公司支付逾期利息（以本金123500元为基数，按年利率6%从2018年3月2日起计算至实际清偿之日止）；三、被告罗淑云于本判决生效之日起五日内向原告珠海市德融贸易有限公司支付律师费8000元；四、驳回原告珠海市德融贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3706元、保全费1371.63元，合计5077.63元（原告已预交），由原告珠海市德融贸易有限公司负担630.63元，被告罗淑云负担4447元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  程洪龙人民陪审员  梁艳珍人民陪审员  温彩婷二〇一九年十二月二十日书 记 员  邝嘉宏