四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初10153号 原告：王洪平，男，1979年6月27日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王琳臻，女，1983年9月26日出生，汉族，住成都市高新区，系王洪平妻子。 被告：北京万家安居房地产经纪有限公司。住所地：北京市大兴区兴华大街（二段）3号院2号楼11层1201号。 法定代表人：金忠来，职务不详。 原告王洪平与被告北京万家安居房地产经纪有限公司（以下简称北京万家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序。因北京万家公司下落不明，本院依法裁定本案转为普通程序，由本院审判员唐路明担任审判长，与人民陪审员张骏、张燕组成合议庭，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告王洪平的委托诉讼代理人王琳臻到庭参加诉讼，被告北京万家公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王洪平向本院提出诉讼请求（最终明确的诉请）：1、判令解除王洪平与北京万家公司之间的《房屋出租委托代理合同》；2、判令北京万家公司支付租金7395元（1.5个月+19天的租金，租金每月3500元）。事实与理由：王洪平与北京万家公司于2019年3月24日签订《北京市房屋租赁委托合同》（以下简称案涉合同），约定北京万家公司在2019年6月25日向王洪平支付房屋季度租金10500元。之后，北京万家公司缴纳了1.5个月租金5250元。因王洪平在2019年6月25日起无法联系北京万家公司，按合同约定如北京万家公司未按约定支付租金达10日以上又无正当理由的，王洪平有权单方解除合同。北京万家公司将房屋租给了第三方，经社区调解，第三方于2019年7月14日搬家，王洪平未收取到房屋在该期间的使用费。为维护自身合法权益，王洪平特诉讼来院。 北京万家公司未作答辩。 经审理查明：2019年3月24日，王洪平作为甲方（委托方），北京万家公司作为乙方（受托方），双方签订了案涉合同，其中与本案有关的约定如下：“第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于成都市高新区（县中海翠屏湾7栋2单元1501室。房屋为2室1厅1卫，面积81.85平方米……第二条委托出租权限乙方委托权限为：（一）以甲方名义委托出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜。（二）代甲方向承租方收取租金。（三）监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。（四）乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。第三条出租委托期限（一）出租委托期自2019年3月25日至2022年3月24日，共计叁年，出租委托期限的变更由双方书面另行约定。（二）甲方应于2019年3月25日前将该房屋交付给乙方。（三）出租委托期限满或本合同终止后，如乙方仍有客户居住该房，乙方提前告知甲方，甲方配合将租期延长，但最长不超过3个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金……第四条租金、佣金（一）租金标准：3500元／月，按季度缴费，具体付款日期：（第一年）租金标准为3500元／月（大写叁仟伍佰元），按季度缴费。具体付款日期：第一次2019年3月25日（5240元整）；第二次2019年6月25日（10500元整）；第三次2019年9月25日（10500元整）；第四次2019年12月25日（10500元整）。（第二年）租金标准为3675元／月（大写叁仟陆佰柒拾伍元），按季度缴费。具体付款日期：第一次2020年3月25日（11025元整）；第二次2020年6月25日（11025元整）；第三次2020年9月25日（11025元整）；第四次2020年12月25日（11025元整）。以后以此类推，每年递增5%。（二）出租委托期内租金标准调整由双方另行协商书面约定。（三）租金通过银行收付，则甲方需在指定银行开立账户，并且提供准确的账户信息。甲方账号开户行名称：招商银行户主姓名：王洪平账户号码：46×××42。（四）委托期内甲方同意第一年预留45个工作日作为乙方工作期，自然日后于2019年5月15日开始计算租金，即出租委托期限起第一年乙方给甲方10.5个月。甲方同意工作期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除……第八条合同的解除……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1、未按约定支付租金达10日以上的又无正当理由。2、擅自改变房屋用途的。3、保管不当或不合理使用导致附属品、设备设施损坏并拒不修理或赔偿的……” 另查明，王洪平于庭审中陈述北京万家公司在2019年6月25日前缴纳了房屋租金5250元，之后王洪平便联系不上北京万家公司。北京万家公司将案涉房屋租给案外人，经协调，王洪平于2019年7月14日从案外人处收回案涉房屋。 上述事实，有王洪平当庭陈述以及王洪平提交的《北京市房屋租赁委托合同》等证据在卷佐证。 关于本案审理重点和关键性问题，本院逐一审核认定如下： 一、关于案涉合同的性质及效力应如何认定的问题。 本院认为，王洪平与北京万家公司签订的案涉合同虽名为房屋出租委托代理合同，实为房屋租赁合同。该房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且约定内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方均应依约履行各自权利义务。 二、关于王洪平是否有权解除案涉合同，若其有权解除案涉合同，案涉合同解除的时间应如何认定的问题。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，于本案中，北京万家公司未按案涉合同约定履行其支付租金的义务，已构成根本违约，故王洪平享有法定解除权。又，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，王洪平已于2019年7月14日通过自行收回案涉房屋的方式将解除通知送达北京万家公司，故案涉合同已于2019年7月14日解除。 三、合同解除后北京万家公司应给付王洪平的租金计算标准问题。 案涉合同约定王洪平给予北京万家公司45个自然日的工作期，该期限为免租期，因北京万家公司违约，如计算租金时扣除45日，显系对作为守约方的王洪平不公平，故租金起算日应为2019年3月25日。据前所述，北京万家公司应付租金的期限为2019年3月25日至2019年7月14日（共3个月20天），扣除北京万家公司已给付1.5个月的租金，北京万家公司实际应向王洪平给付租金7583元（3500元/月÷30天×65天=7583元），王洪平要求北京万家公司给付7395元租金金额未超出北京万家公司应承担的租金金额，故本院对王洪平的要求北京万家公司给付7395元租金诉讼请求予以支持。 综上，本院对王洪平诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王洪平与被告北京万家安居房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁委托合同》于2019年7月14日解除； 二、被告北京万家安居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王洪平支付租金7395元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费160元、后续公告费，由被告北京万家安居房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  唐路明 人民陪审员  张 骏 人民陪审员  张 燕 二〇一九年十二月四日 书 记 员  许 林