河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初6454号原告:中原银行股份有限公司商丘分行,住所地河南省商丘市商字广场东北角,统一社会信用代码91410000737410469E。负责人:郭磊，该行行长。委托诉讼代理人：王馨若，女，该行员工。委托诉讼代理人：王哲，男，该行员工。被告：张亮亮，男，汉族，1982年6月2日出生，住河南省商丘市睢阳区。被告：朱秋艳，女，汉族，1983年8月17日生，住河南省商丘市。系被告张亮亮配偶。被告：朱慈山，男，汉族，1950年1月19日生，住河南省商丘市。被告：南秀勤，女，汉族，1951年2月28日生，住河南省商丘市。系被告朱慈山配偶。原告中原银行股份有限公司商丘分行（以下简称中原银行商丘分行）与被告张亮亮、朱秋艳、朱慈山、南秀勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中原银行商丘分行委托诉讼代理人王馨若、王哲，被告朱慈山、南秀勤到庭参加了诉讼。被告张亮亮、朱秋艳经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行商丘分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张亮亮、朱秋艳偿还原告本金78万元及利息（2015年7月21日至2016年7月20日按照月利率9.17‰计算，2016年7月20日至该款履行完毕之日按照月利率13.755‰计算；对于2015年7月21日至2016年7月20日未按时支付的利息，按照月利率13.755‰计算）；2.判令原告对用于抵押的商市房权证（2002）字第B01××48号房产享有优先受偿权；3.判令被告朱秋艳对上述债务承担共同还款责任，被告朱慈山、南秀勤在担保范围内承担保证责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张亮亮与原告签订《人民币借款合同》，向原告贷款80万元，贷款期限自2015年7月21日至2016年7月20日，贷款月利率为9.17‰，如被告张亮亮未按约定的日期（包括被宣布提前到期）归还贷款本息，自逾期之日起按照本合同约定的利率的50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。经被告张亮亮申请，原告于2015年7月22日通过转账支付至朱冬梅中原银行账户（82×××18）80万元，已全面履行合同义务。该笔贷款到期后，被告张亮亮仅于2017年8月22日偿还借款本金2万元，后未能偿还《人民币借款合同》项下剩余的贷款本金及利息，已构成严重违约。被告朱慈山以其名下的房产为该笔贷款做抵押担保，办理了房屋他项权证：商房他证2015字第00078060号。被告朱秋艳承诺与被告张亮亮共同承担还款责任，被告朱慈山、南秀勤对原告的贷款在担保范围内承担保证责任。为维护原告合法权益，特依法诉至法院。被告张亮亮、朱秋艳未答辩。被告朱慈山辩称，认可承担了担保，但张亮亮、朱秋艳违约原告没有通知我们。被告南秀勤辩称，借款时没有说要我们担保，只是签个字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1.第一组证据：被告张亮亮、朱秋艳、朱慈山、南秀勤身份证、户口本及结婚证复印件；2.第二组证据：商市房权证（2002）字第B01××48号房权证、共有权人同意抵押声明；3.第三组证据：《人民币借款合同》《最高额抵押合同》、同意借款承诺书等。经本院依法审查，原告提交的证据均具有真实性、合法性和关联性特征，可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证。上列被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定法律事实如下：2015年7月20日，被告张亮亮与原告签订《人民币借款合同》，向原告贷款80万元，贷款期限自2015年7月21日至2016年7月20日，贷款月利率为9.17‰，按月结息，结息日为每月的第21日；被告未能按本合同约定时间偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对被告不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。被告朱秋艳作为借款人张亮亮配偶签署了同意借款承诺书，承诺与借款人张亮亮共同偿还贷款。原告于2015年7月21日按照支付委托书的约定通过转账支付到朱冬梅账户80万元，履行了放款义务。被告南秀勤和朱慈山系夫妻关系，2015年7月15日，被告南秀勤、朱慈山共同签署了同意抵押声明，声明主要内容是：同意将房产抵押给贵行，熟知《最高额抵押合同》的各项内容和条款，并自愿承担相应义务，借款人违约后，贵行有权依法以合法方式处置抵押房产，无须通知本人。2015年7月20日，被告朱慈山与原告签订《最高额抵押合同》，双方主要约定：被告朱慈山为张亮亮提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权期间为自2015年7月20日至2018年7月20日；抵押物为朱慈山所有的位于梁园区凯旋路西交通局二处综合楼南数第4间（房产证号：商房权证2002字第××号）房产，并办理了抵押登记；抵押担保的主债权最高额度为80万元，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金和为实现债权、抵押权而发生的费用等；实现抵押权时，实际处理抵押物的净收入不足以清偿上述债务的，被告对差额部分自愿承担连带保证责任。该笔贷款到期后，被告张亮亮于2017年8月22日偿还了2万元本金，剩余78万元本金及利息未偿还。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与张亮亮签订的《人民币借款合同》、与被告朱慈山签订的《最高额抵押合同》，被告朱秋艳、南秀勤、朱慈山向原告出具的同意借款承诺书、同意抵押声明等均系双方当事人真实意思表示，均合法有效，双方当事人均应依约履行。贷款合同到期后，被告张亮亮、朱秋艳未能全部偿还贷款本金及利息，已构成合同违约，依法应承担相应的法律责任。原告请求判令被告张亮亮、朱秋艳偿还贷款本金78万元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。双方约定的“被告未能按本合同约定时间偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对被告不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利”的内容不违反法律、行政法规和中国人民银行的禁止性规定，原告要求被告支付贷款罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告朱慈山、南秀勤自愿以其名下房产对上述贷款进行抵押担保，且办理抵押登记，该抵押担保行为合法有效。原告有权对位于梁园区凯旋路西交通局二处综合楼南数第4间（房产证号：商房权证2002字第××号）房产被依法折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果原告实现抵押权时，实际处理抵押物的净收入不足以清偿上述债务的，被告朱慈山、南秀勤对差额部分应当承担连带保证责任。被告朱慈山、南秀勤的辩解不影响其承担相应的违约责任，本院不予支持。被告张亮亮、朱秋艳经合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证和辩论的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张亮亮、朱秋艳于本判决生效后10日内偿还原告中原银行股份有限公司商丘分行贷款本金78万元并支付利息（利息计算：以78万元为基数，2015年7月21日至2016年7月20日按照月利率9.17‰计算，2016年7月21日起至实际清偿之日止按照月利率13.755‰计算罚息；对于2015年7月21日至2016年7月20日未按时支付的利息，按照月利率13.755‰计算复利）；二、原告中原银行股份有限公司商丘分行对被告朱慈山所有的位于梁园区凯旋路西交通局二处综合楼南数第4间（房产证号：商房权证2002字第××号）房产被依法折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；如果原告中原银行股份有限公司商丘分行实现抵押权时，实际处理抵押物的净收入不足以清偿上述债务的，被告朱慈山、南秀勤对差额部分应当承担连带保证责任。如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11600元，保全费4420元，共计16020元由被告张亮亮、朱秋艳、朱慈山、南秀勤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  张慎祝审 判 员  宋国强人民陪审员  时 杰二〇一九年十月二十五日书 记 员  李雪娇