苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7047号原告：中国工商银行股份有限公司苏州留园支行，住所地苏州市留园路496号。负责人：陆建民，行长。委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。被告：黄树锋，男，1978年4月21日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：黄静静，女，1982年2月17日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行（以下简称工行留园支行）与被告黄树锋、黄静静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，转为普通程序并依法公开开庭进行了审理。原告工行留园支行的委托诉讼代理人可旭光到庭参加诉讼，被告黄树锋、黄静静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行留园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄树锋、黄静静立即偿还原告贷款本金340711.24元，利息8223.86元(现暂算至2019年7月20日，应支付至实际还款之日)；2、判令被告黄树锋、黄静静立即支付原告为本案支出的律师费用20346元；3、判令原告对被告黄树锋、黄静静名下所有的位于财神里xxx不动产抵押物就上述债权享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。鉴于被告起诉前在2019年7月29日归还过本金10元，2019年7月30日归还过本金100元，2019年8月1日归还过本金10元，2019年8月2日归还过本金10元，2019年8月3日归还过本金10元，2019年8月4日归还过本金10元，2019年8月5日归还过本金10元，2019年8月8日归还过本金20元，2019年8月14日归还过本金20元，共计归还本金200元，起诉后于2019年8月17日归还过本金20元，2019年8月27日归还本金50元，2019年8月30日归还本金7441.24元、利息3011.17元，2019年9月4日归还过本金10元，2019年9月5日归还过本金10元，2019年9月14日归还过本金1元，故现将第一项诉讼请求变更为：判令被告黄树锋、黄静静立即偿还原告贷款本金332979元，利息10869元(暂算至2019年11月21日，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日)。事实和理由：2015年5月8日，两被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告向被告发放贷款54万元，用于个人购房，贷款期限120个月，自2015年5月8日至2025年5月8日，贷款利率为5.605%，并按照基准利率下浮5%按年调整，按月等额本金还款。被告黄树锋、黄静静以其名下的位于财神里xxx不动产提供抵押担保。双方于2015年5月14日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放贷款，但被告并未按期归还贷款的本金及利息。截止2019年7月20日，被告结欠原告贷款本金340711.24元，利息8223.86元。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请依法裁判。被告黄树锋、黄静静未作答辩，也未向本院提交证据。原告工行留园支行围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、结欠本息明细、《聘请律师合同》等证据，被告黄树锋、黄静静未到庭质证，本院经审查对上述证据依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告工行留园支行（贷款人、抵押权人）与被告黄树锋（借款人、抵押人）、被告黄静静（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款540000元。本合同项下贷款用于购买坐落于苏州市房屋。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定。据此确定的利率以借款凭证为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本金还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物坐落于苏州市。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。双方还就合同其他相关事宜作出了约定。2015年5月8日，原告工行留园支行向被告发放贷款540000元。2015年5月14日，原告工行留园支行与被告黄树锋、黄静静就两被告共同共有的不动产财神里xxx房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告工行留园支行，抵押方式为一般抵押，债权数额为540000元。贷款发放后，被告未能按期归还贷款本金和利息，截至2019年7月20日，被告共结欠原告借款本金340711.24元，利息8223.86元。之后，被告于2019年7月29日归还本金10元，2019年7月30日归还本金100元，2019年8月1日归还本金10元，2019年8月2日归还本金10元，2019年8月3日归还本金10元，2019年8月4日归还本金10元，2019年8月5日归还本金10元，2019年8月8日归还本金20元，2019年8月14日归还本金20元，2019年8月17日归还本金20元，2019年8月27日归还本金50元，2019年8月30日归还本金7441.24元、利息3011.17元，2019年9月4日归还本金10元，2019年9月5日归还本金10元，2019年9月14日归还本金1元，截至2019年11月21日，被告尚结欠原告借款本金332979元，利息10869元。为本案诉讼事宜，原告工行留园支行与江苏新天伦律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，聘请该所律师作为本案原告的委托诉讼代理人，约定律师费20346元。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。原告工行留园支行按约履行了发放贷款的义务，两被告逾期归还贷款本息，已构成违约，原告要求两被告立即归还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。原告要求两被告承担其为实现债权所支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定，且其主张的律师费符合江苏省律师服务管理办法的相关规定，律师事务所已派员参与了本案诉讼，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告行使抵押权的诉讼请求，两被告自愿以其所有的坐落于苏州市不动产为上述合同项下债务提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，在被告未能履行债务的情况下，原告有权就被告黄树锋、黄静静抵押的坐落于苏州市不动产在抵押登记的债权数额540000元范围内以协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄树锋、黄静静于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行借款本金332979元，利息10869元（暂计算至2019年11月21日，之后的利息按照合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告黄树锋、黄静静于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行律师费损失20346元。三、如被告黄树锋、黄静静未履行上述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行有权就被告黄树锋、黄静静抵押的坐落于苏州市不动产在抵押登记的债权数额540000元范围内以协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6840元，财产保全费2370元，公告费600元，合计9810元，由被告黄树锋、黄静静共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  王文萍人民陪审员  杜雪兴人民陪审员  陈 欣二〇一九年十二月六日书 记 员  徐 青本案适用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。