广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6073号原告：中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（原名称“中国建设银行股份有限公司广州花都支行”），住所地广州市花都区新华街新华路68号，统一社会信用代码91440101191198055D。负责人：肖志斌，该支行行长。委托诉讼代理人：张军，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪云妹，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被告：黄增阳，男，1989年11月30日出生，汉族，住湖南省永顺县,被告：林丹妮，女，1989年1月13日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区,被告：广州安华物流有限公司，住所地广州市花都区花东镇朝阳路12号02房之六，统一社会信用代码914401017519981315。法定代表人：白鹭。原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（以下简称“建行花都分行”）诉被告黄增阳、林丹妮、广州安华物流有限公司（以下简称“安华物流公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年11月7日公开开庭进行审理。原告建行花都分行的委托诉讼代理人纪云妹到庭参加诉讼，被告黄增阳、林丹妮、安华物流公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。建行花都分行向本院明确诉讼请求:1解除原告与被告黄增阳之间于2015年8月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440550006-2032-20151037399);2.被告黄增阳立即偿还原告借款本金188511.95元及至付清之日止的利息、本金罚息、利息罚息（截至2019年5月17日，尚欠利息3247.46元、本金罚息79.59元和利息罚息32.74元；此后的各类利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止；3.被告林丹妮对被告黄增阳的上述债务承担共同还款责任；4.被告黄增阳、林丹妮立即向原告支付本案律师服务费5756元；5.原告对被告黄增阳用作抵押的位于广州市花都区花安中路***号碧桂园空港广场***栋***房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.被告安华物流公司对上述债务承担连带保证责任；7.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由三被告承担。建行花都分行以起诉后被告方有部分还款为由，变更第二项诉讼请求为：两被告立即偿还原告借款本金168481.43元及至付清之日止的利息、本金罚息、利息罚息（2019年11月4日前利息及本金利息、利息罚息已付清；此后的各类利息、本金罚息、利息罚息等按借款合同约定计付至款项还清之日止）。事实和理由：2015年8月17日，被告黄增阳因购房资金不足，同意以位于广州市花都区花安中路***号碧桂园空港广场***栋***房的房产作为抵押，向原告申请贷款人民币26万元，并与原告签订了编号为440550006-2032-20151037399的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限10年，总期为120期，每月偿还贷款本息2878.71元，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，原告在2015年8月21日将贷款发放给被告黄增阳，案涉房产未办理抵押权登记。被告还款初期能够如约履行，但至2019年1月起开始连续拖欠还款，经原告多次催告后仍拒不还款；并且原告查询到三被告私自转卖涉案房产，侵犯原告的合法权益，严重违反合同约定。被告黄增阳与被告林丹妮于2014年4月1日登记结婚，被告林丹妮知悉并同意被告黄增阳的抵押行为，应对夫妻关系存续期间的债务共同承担还款责任。另，原告与被告安华物流公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》，约定被告安华物流公司对上述贷款在未办妥《他项权利证》前承担无条件、不可撤销的连带保证责任。但至原告起诉之日止，仍未收到相关的《他项权利证》，因此被告安华物流公司应对被告黄增阳、林丹妮的借款及相关费用承担连带保证责任。现原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。原告建行花都分行为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告黄增阳向原告借款的事实，同时约定了借款金额，还款期限，还款方式，抵押财产等。2.《广州市商品房买卖合同（预售）》被告黄增阳向被告安华物流公司购买涉案房产，约定向原告申请住房贷款。3.个人贷款支付凭证，证明原告向被告黄增阳指定账户划款。4.中国建设银行个人贷款对账单、贷款拖欠明细，证明被告黄增阳拖欠原告贷款本息明细。5.个人贷款申请审批表和结婚证，证明被告林丹妮系被告黄增阳配偶，被告林丹妮知悉并同意被告黄增阳的借款抵押行为，应对夫妻关系存续期间的债务共同承担还款责任。6.《按揭业务担保合作协议》，证明被告安华物流公司对被告黄增阳的借款承担连带保证责任。7.《委托代理协议》(复印件)，证明原告为实现债权需支付的律师服务费。当庭补充提交证据：8.最新个人贷款对账单、最新贷款拖欠明细，证明截止至2019年11月4日，被告拖欠原告的贷款本息明细。被告黄增阳、林丹妮、安华物流公司没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月17日，黄增阳（借款人、抵押人）与建行花都分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定：黄增阳向建行花都分行借款26万元，用于购买位于广州市花都区花安中路***号碧桂园空港广场***栋***房的房产，借款期限120个月。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%（第三十一条第一项第叁点）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（第三十一条第二项第（二）点）；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（第十七条第6点）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担（第四十一条）等。黄增阳提供位于广州市花都区花安中路***号碧桂园空港广场***栋***房的房产为上述借款作抵押担保。2015年8月21日，建行花都分行于向黄增阳指定的账户发放贷款26万元，自2019年1月起黄增阳没有按约定还款。庭审中，建行花都分行主张被告方归还全部借款本金168481.43元及拖欠的利息、本金罚息、利息罚息（2019年11月4日前的利息、本金罚息、利息罚息已还清，此后的利息、本金罚息、利息罚息按《借款合同》约定计算至还清款日止）。另查明，2013年7月30日，安华物流公司（乙方）与建行花都分行（甲方）签订《按揭业务担保合作协议》，约定：“第二条合作项目乙方根据《国有土地使用证》取得位于广州市花都区花都大道南侧、花安中路西侧、集富西路北侧一地块的土地使用权，并获准开发兴建碧桂园空港广场项目。甲方对乙方的上述项目的整个项目的办公楼、商铺、车位的购房者提供相关的抵押贷款业务……第五条保证乙方同意为购买本协议第二条所约定项目的房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向甲方提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证，本协议另有约定的除外。㈠乙方的连带责任保证范围为：在乙方的保证期间，乙方所保证的范围为购房者与甲方、乙方所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用权限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖、公告费、公证费且以实际支出为准）。㈡乙方的连带责任保证期限为：乙方为每位购房者承担本协议约定的连带责任保证，乙方的保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》将贷款划入乙方的账户之日至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日（以《房地产他项权证》上注明的登记日期为准）止……”等。又查明，黄增阳与林丹妮于2014年4月1日自愿登记结婚，现仍在其夫妻关系存续期间。2015年7月15日林丹妮作为黄增阳（借款人及抵押人）的配偶在《个人贷款申请审批表》签名，知悉黄增阳本案借款。在诉讼过程中，建行花都分行向本院提出财产保全申请，请求查封被告价值191871.74元的财产，建行花都分行为申请财产保全提供信用担保并愿承担相应的保证责任，本院依法作出（2019）粤0114民初6073民事裁定书，并查封了被告安华物流公司平安银行11×××02的账户（额度冻结￥191871.74元，2019年6月12日实际已冻结￥163302.44元）。本院认为：建行花都分行与黄增阳签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，双方当事人应按约定履行各自的合同义务。建行花都分行已于2015年8月21日发放楼宇按揭贷款26万元给黄增阳指定的账户，而黄增阳出现多期逾期未还款的情况，已构成违约，依法及依合同应当承担相应违约责任。故现建行花都分行诉请解除《借款合同》（合同编号：440550006-2032-20151037399）,归还借款本金168481.43元及支付各类利息（2019年11月4日之前的利息、本金罚息、利息罚息已付清，此后的利息、本金罚息、利息罚息按《借款合同》约定计算至还清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”被告林丹妮与被告黄增阳于2014年4月1日登记结婚，本案的债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且林丹妮作为黄增阳的配偶在《个人贷款申请审批表》上签名，可见其知悉并同意黄增阳本案借款，故建行花都分行要求被告林丹妮对被告黄增阳本案债务承担共同偿还责任，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”因黄增阳用于抵押的位于广州市花都区花安中路***号碧桂园空港广场***栋***房的房产未正式办理抵押权登记手续，抵押权未生效，故建行花都分行诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，不符合法律的规定，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”安华物流公司与建行花都分行签订《按揭业务担保合作协议》，其同意为购房人在办妥以建行花都分行为抵押权人的抵押登记之前，提供阶段性连带保证责任。现用于抵押的房产，即位于广州市花都区花安中路***号碧桂园空港广场***栋***房的房产尚未正式办妥抵押登记手续，本案债务仍在安华物流公司的保证期限内，故建行花都分行要求被告安华物流公司对黄增阳本案借款承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于律师费，建行花都分行没有提供律师费实际支出的相关凭证，本案律师费并未实际发生，对此本院予以驳回。被告黄增阳、林丹妮、安华物流公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，违反法律的规定，本院依法作缺判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行与被告黄增阳之间的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440550006-2032-20151037399）；二、被告黄增阳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行偿付借款本金168481.43元及利息、本金罚息、利息罚息（利息、本金罚息及利息罚息的计算方式：2019年11月4日之前的利息、本金罚息、利息罚息已付清，此后的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至付清款日止）；三、被告林丹妮对被告黄增阳上述第二项债务承担共同清偿责任；四、被告广州安华物流有限公司对被告黄增阳上述第二项债务承担连带清偿责任。被告广州安华物流有限公司承担保证责任后，有权向被告黄增阳、林丹妮追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，财产保全费1479.35元，由被告黄增阳、林丹妮负担，被告广州安华物流有限公司对上述费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毕杰颖人民陪审员  曾桂妹人民陪审员  阎平霞二〇一九年十二月九日书 记 员  任静欣黄子程附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。