广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初9222号原告：廖砺琦，女，汉族，1991年2月11日出生，住址：惠州市惠城区。被告：惠州市泰安居物业管理有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区河南岸演达一路**小区泰安居装饰家居广场**。法定代表人：唐太记。委托代理人：曾晓峰、李艳梅，系广东君路律师事务所律师。原告廖砺琦与被告惠州市泰安居物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。现已审理终结。当事人诉辩意见原告廖砺琦起诉称：原告是惠州市××路××号小区××广场第××层××号商场（粤房地证字第××号)所有人，于2003年6月15日与被告签订《商铺租赁合同书》，约定“每月租金457元，租赁期限内包括但不限于物业管理费、水电费等相关费用由被告承担。租赁期限为2003年6月15日至2018年6月15日，若被告连续三个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。”现被告自2017年11月至今再未支付过租金且现在仍在非法占用商铺经营。望法院支持原告诉讼请求。1、判令被告支付自2017年7月至2019年5月所拖欠的租金共457元/月×l9个月及利息（按中国人民银行同类商业银行贷款利率，即年利率6%计算)，后续拖欠租金日后另行计算；2、原告与被告合约己于2018年6月15日到期，经查实惠州市泰安居物业管理有限公司仍在正常出租经营，要求被告即时停止出租经营，返还原告位于惠州市××路××号小区××广场第××层××号商场商铺，并把非合约期内非法占用出租所得的租金返还原告。3、诉讼费由被告承担。被告惠州市泰安居物业管理有限公司辩称，一、答辩人与被答辩人就惠州市××路××号小区××广场第××层××号商场铺位签订了《商铺租赁合同书》，租赁期限至2018年6月15日止。因答辩人拖欠被答辩人租金一事，被答辩人曾诉法院，后答辩人上诉至惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院作出（2018)粤12民终2843号民事判决书，判令答辩人向被答辩人支付2017年12月前的租金，现该案已执行完毕。因此，截至答辩之日，答辩人已向被答辩人付清了2017年11月份（含）之前的全部租金，答辩人因公司经营困难且大部分商铺空置，所以无奈仍拖欠被答辩人2017年12月份起至2018年6月15日止租金未付，被答辩人应收的每月租金为457元（代扣代缴税费元62.15元后实际月租金为394.85元)，答辩人愿意据实支付所欠租金给被答辩人。二、被答辩人关于支付违约金的请求没有合同依据和法律依据，案涉商铺不存在需要重新分割问题，并且案涉商铺早已空置，被答辩人到答辩人管理处即可办理商铺交接手续，无须诉诸于法院占用宝贵的司法资源。本院查明的案件事实经审理查明：黄某某（乙方、出租方）与被告（甲方、承租方）于2003年6月15日签订了《商铺租赁合同书》，合同书约定：被告（甲方、承租方）与黄新香（乙方、出租方）于2003年6月15日签订了《商铺租赁合同书》，合同约定：一、承租方所承租的出租房商铺，位于惠州市××路××号小区××广场第××层××号商场铺位。二、租赁期为十五年。三、为了支持承租方的经营活动，出租方同意从计租日起顺延三个月收取承租方的租金，租赁期保持十五年不变。租赁期限为2003年6月15日至2018年6月15日。四、租金标准及支付方式。双方同意每年租金总额为人民币5487元，即每月租金为人民币457元。租金每月支付一次，每月的五号承租方向出租方支付上月租金。五、出租方同意承租方承租后对外转租经营，转租的对象及转租的租金均与原告无关，原告不得干涉转租方的经营活动。六、租赁期间所发生的市场经营管理费、水电费等因经营产生的费用均由承租方支付。七、违约责任。承租方应确保按期支付租金，如承租方连续三个月未支付租金给出租方，出租方有权取消合同，并由承租方赔偿出租方的一切经济损失。八、合同期满，为保证家居装饰广场的统一经营，在同等条件下，出租方应确保承租方的优先承租权。九、本协议一式两份，自双方签字盖章后生效，至履行完毕时失效。黄某某系原告母亲，根据（2009）惠阳证内字第1463、1465号《公证书》、《赠与协议》，证明原告已全额继承案涉房产，位于惠州市××路××号小区××广场第××层××号商场权属人为原告。被告未提交其已经支付本案争议期间代缴税金的证据。庭审时，被告称案涉商铺使用至2018年6月30日，因与原告对案涉商铺续租问题无法达成一致意见，故商铺至今尚未办理交接手续，现商铺处于空置状态，原告可随时到被告处办理商铺交接手续。租赁到期后，原告也多次到被告处催讨租金问题。另查，原、被告于2017年8月4日以房屋租赁合同纠纷诉至法院，法院作出（2017）粤1302民初8140号《民事判决书》判决如下：一、被告惠州市泰安居物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖砺琦支付2015年12月至2017年11月拖欠、预期的租金10511元以及相应拖欠、预期的租金利息（以租金10511元为本金，按照年利率6%，自起诉之日起即2017年8月计至租金给付之日止）。二、驳回原告廖砺琦的其他诉讼请求。被告不服，上诉至惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院出具(2018)粤12民终2843号《民事判决书》维持原判。裁判理由和结果本院认为：双方之间就位于惠州市××路××号小区××广场第××层××号商场的租赁合同关系，均系双方真实意思表示，合同内容并未违反现行法律法规规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。原、被告签订的租赁合同已到期，原告诉请被告归还案涉商铺，因被告早已停止使用案涉商铺，该商铺处于空置状态，原告可随时交接案涉商铺，故对原告该诉请，本院不予处理。被告称案涉商铺使用至2018年6月30日，合同到期后，被告与原告因拖欠租金问题及交接案涉商铺未果。原告也多次到达被告处，对于商铺的现状是清楚的。原告在被告长期拖欠租金且合同到期的情况下，未督促被告及时归还案涉商铺。被告在商铺空置情况下，也未书面正式通知原告及时办理交接手续。原、被告均懈怠完成商铺的交接手续，未采取有效措施防止损失扩大，对迟延归还商铺双方均有责任。本院酌情确定归还商铺交接期为两个月，故被告需支付原告案涉商铺租金至2018年8月。现被告拖欠租金，业已构成违约，应承担相应的违约责任。根据本院作出的（2017）粤1302民初8140号《民事判决书》，案涉房产2015年2月至2017年11月拖欠的租金及利息均已审理完毕，故被告还应偿还原告2017年12月至2018年8月所拖欠的租金共计4113元（457元×9个月）。利息，按照《商铺租赁合同书》第四条租金标准及支付方式，从每月的次月6日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计算至法庭辩论终结之日即2019年7月16日。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第八条、第九十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第五十一条、第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市泰安居物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖砺琦支付2017年12月至2018年8月所拖欠的租金共计4113元及利息（利息，以每月租金457元为基数，分别从2018年1月6日、2月6日、3月6日、4月6日、5月6日、6月6日、7月6日、8月6日、9月6日起，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计算至2019年7月16日止）。三、驳回原告廖砺琦的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交25元），由原告廖丽琦负担27元，被告惠州市泰安居物业管理有限公司负担23元。被告应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  黄链生审判员  肖石平审判员  杨 梅二〇一九年八月八日法官助理陈晓琳书记员张莉茱