上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初8741号原告：张勤康，男，1953年11月12日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，住上海市浦东新区。原告：张晓婷，女，1982年10月15日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，住上海市浦东新区。上述两原告之共同委托诉讼代理人：刘贵林，上海李东方律师事务所律师。被告：焦银珠，女，1960年9月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，暂住上海市。被告：马悦，男，1994年7月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，暂住上海市。上述两被告之共同委托诉讼代理人：金高云，上海四维乐马律师事务所律师。第三人：上海城欣置业有限公司，住所地上海市松江区佘山镇陶干路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：奚岳峰。原告张勤康、张晓婷诉被告焦银珠、马悦共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告张勤康、原告张晓婷、两原告之共同委托诉讼代理人刘贵林、被告焦银珠、被告马悦、两被告之共同委托诉讼代理人金高云到庭参加了诉讼。第三人上海城欣置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张勤康、张晓婷向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于上海市杨浦区长白一村XXX号XXX室房屋征收安置补偿利益，具体方案为；上海市松江区佘山镇贡嘎路XXX弄XXX号XXX、XXX室归两原告所有，两原告向两被告支付差价10万元；2.上海市松江区佘山镇贡嗄路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋过渡补贴费共138,000元归两原告所有。事实与理由：两原告系父女关系，两被告系母子关系。被告焦银珠系原告张勤康妻子的妹妹。原告张晓婷自出生后就居住在上海市杨浦区长白一村XXX号XXX号甲(以下简称系争房屋)内，与外公共同生活，后按照知青子女回沪政策，于1997年将户籍迁入系争房屋内，原告张勤康也与妻子一同将户籍迁入系争房屋内。因共同生活困难，于2001年在外购买了上海市严桥路XXX弄XXX号XXX室房屋居住。2016年，系争房屋被征收，被告在获得了征收款并订购了三套房屋后，却不愿安置原告，为此，原告曾提起诉讼，但因订购的房屋没有取得大产证而撤诉，现大产证已办妥，故再次诉至法院，作如上诉请。被告焦银珠、马悦辩称，不同意原告诉请。两原告从来没有住过系争房屋，是空挂户口，不属于同住人。两被告一直居住在系争房屋内，他处无房。现考虑到亲情，被告同意原告张晓婷订购一套上海市松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室房屋，房款由张晓婷自己承担。第三人上海城欣置业有限公司未到庭陈述。经审理查明，两原告系父女关系，两被告系母子关系。被告焦银珠系原告张勤康妻子焦银芳的妹妹。焦银芳于2012年9月7日报死亡。系争房屋为公房，承租人为焦炳银，租赁卡发证日期为1991年11月15日。焦炳银于2010年9月14日报死亡。2016年，系争房屋遇征收。在焦炳银去世后，系争房屋未确定新的承租人。系争房屋有两本户口簿，于2000年5月15日同号分户。一本户籍地址为长白一村XXX号XXX号甲，户主为张勤康，还有张晓婷户籍在内。户籍迁入日期为2000年5月15日。另一本户籍地址为长白一村XXX号XXX室，户主为焦银珠。马悦有户籍于1997年8月13日在系争房屋内报出生，于2012年10月14日因参军被注销户籍。2016年4月7日，两原告向被告焦银珠出具《委托书》，委托焦银珠为该户代表，全权办理一切房屋补偿事宜，同时指定将房屋拆迁补偿款做在受托人名下，并由受托人办理领款手续，并承担相应的法律责任。2016年7月17日，焦银珠作为乙方公有房屋承租人的代理人与甲方上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司为房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：乙方承租的房屋坐落于长白一村XXX号二层9室，性质：公房。公房租赁凭证记载居住面积为24.3平方米，换算建筑面积40.1平方米，认定建筑面积40.1平方米。被征收房屋价值补偿款为2,243,815.60元，装潢补偿款14,700元，整体协商征收签约配合奖210,050元、搬家补助费500元、家用设施移装费1540元、无不予认定建筑面积奖10,000元、纯外区补贴150,000元、整体协商征收搬迁交房奖100,000元。乙方选择房屋产权调换方式进行补偿，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，分别为：佘山北基地04A－01A地块2栋西单元402室，(设计)建筑面积53.69平方米，优惠总价502,122.50元；佘山北基地04A－01A地块9栋西单元401室，(设计)建筑面积78.29平方米，优惠总价730,080元；佘山北基地04A－01A地块2栋西单元501室，(设计)建筑面积78.29平方米，优惠总价736,164元。期房补贴：一室户1800元/月/套、二室户2300元/月/套、三室户(包括三室以上户型)元/月/套给予过渡补贴。根据订房回执显示，佘山北基地04A－01A地块2栋西单元402室订购人为焦银珠、张晓婷，佘山北基地04A－01A地块9栋西单元401室订购人为焦银珠，佘山北基地04A－01A地块2栋西单元501室订购人为马悦。2018年12月，订购的三套房屋取得大产证，地址分别对应为：佘山北基地04A－01A地块2栋西单元402室为松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，54.07平方米；佘山北基地04A－01A地块9栋西单元401室为松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，77.57平方米；佘山北基地04A－01A地块2栋西单元501室为松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，77.57平方米。每套房屋都发放了27个月的过渡费，金额分别为48,600元、62,100元、62,100元。2017年12月25日，马悦因退伍，户籍从部队迁入系争房屋内。审理中，被告提供张勤康于1995年7月25日签订的《公有住房买卖合同》一份，内容为：张勤康向上海市五四农场购买了位于上海市严桥路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，建筑面积为44.75平方米，房屋售价为45,645元。被告以此证明张勤康名下有福利性分房。原告张勤康对该份合同的真实性没有异议，但坚称该房屋实际上是商品房，并提供张勤康原单位上海练江电气有限公司提供的证明一份，以证明该房屋未租赁、无补贴，性质属于商品房。被告还提供《上海市房屋征收居住困难保障补贴申请户住房电子信息比对核查结果表》，核查结果为：张勤康有新工房一套、张晓婷和焦银珠均没有。另查，系争房屋是焦炳银单位的福利分房，分好后，焦炳银夫妇带着五个女儿居住在内。焦银芳于1975年去湖北工作，1981年焦银芳和张勤康在湖北结婚，张晓婷出生在上海。1989年，张勤康、焦银芳回到上海奉贤区五四农场，张晓婷在上海黄兴中小学借读。2001，张勤康取得严桥路房屋后，张勤康、焦银芳搬入严桥路房屋居住。焦银珠于1989年在系争房屋内结婚，1992年离婚，未生育。其后在系争房屋内再婚，孩子马悦也出生在系争房屋内，2012年因当兵户籍注销，2017年退伍后，马悦户籍迁回。以上事实，由原告提供的户籍资料摘录单、委托书、租用公房凭证、居民安置及各类费用确认表(一)、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、家庭内部协议书、订房回执、户口簿、补偿方案告知单、告居民书、车票、证明、捐资助学证、照片、民事裁定书、过渡费支付明细、证人证言、被告提供的居住证明、证明书、私房房屋产权登记申请书、公有住房买卖合同、收据、常住人口登记表摘抄、租金账单、户口簿、居住困难保障补贴申请户核查结果表、情况说明、证人证言、上海市房地产登记簿等证据材料与当事人陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。系争房屋是公房，承租人为焦炳银，焦炳银去世后，系争房屋未变更承租人。两原告及被告焦银珠于系争房屋被征收时，是户籍在册人员，被告马悦虽然当时户籍不在，但系因马悦参军注销被注销，退伍后户籍返回原籍，也应视为系争房屋的户籍在册人员。根据查明的情况，原、被告均曾居住在系争房屋内。但张勤康名下他处有一套房屋。虽然张勤康辩称该房屋是商品房，但张勤康在购买该房屋时，签订的合同是《公有房屋买卖合同》，且居住困难保障补贴申请户住房核查时，也核查张勤康名下有新工房一套。故综合上述因素，本院确认系争房屋所获得的征收补偿款可由张晓婷、焦银珠、马悦分割。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市松江区佘山镇贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室归原告张晓婷订购并所有；二、被告焦银珠应于本判决生效之日起十日内向原告张晓婷支付征收初偿款差价10万元；三、被告焦银珠应于本判决生效之日起十日内向原告张晓婷支付过渡费62,100元;四、驳回原告张勤康其余诉请。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费8520元，由原、被告各半负担。本案诉讼保全费5000元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 励二〇一九年九月二十九日书记员 姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。