天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初4112号原告：陈刚，男，1979年9月28日出生，汉族，住天津市河西区。被告：天津全时叁陆伍商业有限公司，住所地天津市南开区东马路与通南路交口东北侧仁恒海河广场13号楼12层01、02、03、08号。法定代表人：福荣。被告：天津山海蓝图商业有限公司，住所地天津市和平区南营门街道拉萨道16号电子商务大厦7109。法定代表人：蔡月圆，执行董事。委托诉讼代理人：王永梅，北京市华一律师事务所律师。原告陈刚与被告天津全时叁陆伍商业有限公司（以下简称全时公司）、被告天津山海蓝图商业有限公司（以下简称山海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈刚、被告山海公司的委托诉讼代理人王永梅到庭参加诉讼。被告全时公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈刚向本院提出诉讼请求：1.依法确认解除原告与被告全时公司签订的《全时商业房屋租赁合同》；2.两被告立即腾交位于天津市和平区的房屋；3.两被告给付原告违约金195000元；4.两被告连带给付原告自2019年4月19日至实际腾房之日的房屋使用费（按32500元／月标准）；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年3月29日，原告与被告全时公司签订《全时商业房屋租赁合同》，约定原告将位于天津市和平区的房屋出租给被告全时公司使用，租赁期为四年，自2018年4月1日至2022年4月30日止，免租期为30个自然日，租金为每年390000元，保证金为一个月租金32500元。如有合同规定的违约情况，守约方可以书面形式解除合同，并赔偿守约方年度租金的50%作为赔偿，若赔偿不足以弥补损失的还应据实赔偿。合同签订后，原告出资55000元为涉案房屋进行了电力增容以满足被告全时公司的需求，依约交付了涉诉房屋。但被告全时公司于2019年4月30日开始拖欠租金，于2019年4月19日告知原告其因经营不善单方要求解除租赁合同。后原告发现自2019年1月开始，由被告山海公司南京路三多里店在涉诉房屋内实际经营。二被告的行为给原告造成巨大经济损失，原告为维护合法权益，要求二被告共同承担给付实际占用期间的费用。根据《民法总则》《合同法》的规定，请贵院查明事实，判如所请。全时公司未作答辩。山海公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告山海公司没有实际使用及占用涉案房屋，不存在腾房的情形，不同意支付房屋使用费。原告主张房屋使用费损失，但被告全时公司已将租金支付至2019年4月30日，且已于2019年4月19日告知原告解除合同，原告没有证据证明已将被告全时公司交纳的保证金退还给全时公司，应该不存在经济损失。原告于2019年4月19日收到解除通知，应当采取措施控制损失扩大，对损失扩大部分应自行承担责任，而且涉案房屋已于2019年6月27日由瑞幸咖啡经营。原告主张的违约金是基于合同产生，被告山海公司不是合同相对方，故违约金与被告山海公司无关。原告要求被告山海公司承担责任，是基于被告山海公司在涉案房屋办理过营业执照，但办理营业执照是由被告全时公司的人员操作，是因被告山海公司收购被告全时公司资产所致，从天津市企业登记全程电子化服务平台使用手册可以看出，登记公司营业执照不需要租赁合同及房主授权，依照《天津市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行办法》规定，允许一址多照，被告全时公司营业执照存续到2019年年底，存在一址多照。被告山海公司在决定不收购三多里店后，及时注销了营业执照，没有给原告造成经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市和平区房屋，系天津市房产总公司管理的非公有住宅房屋，承租人为翟津壮。2016年12月5日，原告与翟津壮签订《房屋租赁合同》，翟津壮将上述房屋出租给原告，租赁期限自2017年1月1日至2022年12月31日止六年，租赁期间翟津壮同意原告将上述房屋对外出租。2018年3月29日，原告（甲方）与被告全时公司（乙方）签订《全时商业房屋租赁合同》，约定甲方将位于天津市和平区即涉案房屋出租给乙方做商业用房使用，租赁期为四年，自2018年4月1日至2022年4月30日止，房屋年租金为390000元，保证金相当于一个月租金32500元；合同《通用条款》第六条第（二）款约定，乙方有“无故解除本合同”的情形，甲方有权以书面形式单方解除合同，乙方应自收到甲方书面解除通知之日起10日个工作日内搬出该房屋，甲方不予退还乙方已缴纳的保证金，但应返还乙方已缴纳的未到期租金；合同《专用条款》第四条第（五）款约定，乙方有《通用条款》第五条（五）款中“无故解除本合同”的情形，甲方有权以书面形式单方解除合同，乙方应自收到甲方书面解除通知之日起10日个工作日内搬出该房屋，并且乙方应赔偿甲方年度租金的50%作为赔偿，若赔偿不足以弥补损失的还应据实赔偿。甲方不予退还乙方已缴纳的保证金，但应退还未到期租金。同日，原告（甲方）与被告全时公司（乙方）、翟津壮（丙方）签订《补充协议》，约定本合同履行期间，如因甲丙之间发生纠纷导致本合同无法继续履行的，乙方有权选择解除合同或与丙方签订新的租赁合同。合同签订后，原告将租赁物交予被告全时公司使用，被告全时公司向原告交纳保证金32500元，并于2018年4月8日以涉案房屋作为营业场所登记办理了营业执照，注册成立“天津全时叁陆伍商业有限公司南京路三多里店”。2019年4月19日，被告全时公司以书面形式向原告送达《解约通知》，内容为公司经营策略有调整，以书面形式要求提前终止该租赁合同，其他未尽事宜，双方协商解决并签订解约协议。此后，原告与被告全时公司协商解约事宜，但未能签订书面解约协议，被告全时公司交纳房屋租金至2019年4月30日。2019年5月中旬，被告全时公司关店，并于2019年6月19日将涉案房屋返还给原告，但遗留有货架等物品在涉案房屋内。2019年10月，原告将涉案房屋内的遗留的货架等物品腾至他处。被告山海公司收购被告全时公司在天津市的资产（包括门店、商标、管理系统）。2019年1月8日，被告全时公司的工作人员于以涉案房屋作为营业场所登记办理了营业执照，注册成立“天津山海蓝图商业有限公司南京路三多里店”，但此后被告山海公司未能收购三多里店，于2019年7月15日将营业执照登记注销。另，“天津全时叁陆伍商业有限公司南京路三多里店”的营业执照于2019年12月30日登记注销。本院认为，原告与被告全时公司签订的《全时商业房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告全时公司因自身原因书面通知原告要求提前解除租赁合同，并于2019年6月19日将涉案房屋返还给原告，原告亦接收并实际控制了涉案房屋，表明原告认可被告全时公司违约解除合同，故应认定合同于2019年6月19日解除，对原告要求确认双方签订的《全时商业房屋租赁合同》解除的诉讼请求，予以支持。原告已经实际控制了涉案房屋，因此不存在被告全时公司再返还涉案房屋的情形，对原告要求两被告立即腾交涉案房屋的诉讼请求，不予支持。被告全时公司因自身原因违约解除合同，原告要求被告全时公司支付违约金即承担赔偿损失的违约责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，予以支持。原告按照合同约定主张的违约金195000元相当于六个月房屋租金，连同保证金（一个月租金）作为违约金不予退还，违约金共计相当于七个月租金，综合考虑原告再行出租涉案房屋的成本、时间及房屋空置等因素，四个月的房屋租金作为违约金应可以弥补因被告全时公司违约解除合同给原告造成的损失。因此，除保证金不予退还以外，被告全时公司再支付原告相当于三个月房屋租金的违约金97500元。被告山海公司并非合同相当方，对原告要求被告山海公司共同支付违约金的诉讼请求，不予支持。被告全时公司已将房屋租金支付至2019年4月30日，且本案已确认合同于2019年6月19日解除，故对原告要求被告全时公司支付自2019年4月19日至实际腾房之日的房屋使用费的诉讼请求，调整为被告全时公司支付原告自2019年5月1日至2019年6月19日的房屋租金52801.37元。被告全时公司虽将涉案房屋返还给原告，但在房屋内遗留有物品，导致原告无法正常使用涉案房屋，应向原告支付房屋使用费损失，但原告也应采取适当的措施即将物品腾出以便尽早正常使用涉案房屋，防止房屋使用费损失的扩大，综合考量被告全时公司支付原告相当于二个月租金的房屋使用费损失65000元。被告山海公司三多里店虽在涉案房屋内注册登记有营业执照，但并未实际使用涉案房屋，且营业执照已登记注销，原告亦未能就被告山海公司三多里店使用涉案房屋的事实存在，提供相关证据加以证明，故对原告要求被告山海公司连带支付房屋使用费的诉讼请求，不予支持。被告全时公司既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的相关证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认陈刚与天津全时叁陆伍商业有限公司签订的《全时商业房屋租赁合同》于2019年6月19日予以解除；二、本判决生效之日起十五日内，天津全时叁陆伍商业有限公司支付陈刚2019年5月1日至2019年6月19日的房屋租金52801.37元；三、本判决生效之日起十五日内，天津全时叁陆伍商业有限公司支付陈刚违约金97500元；四、本判决生效之日起十五日内，天津全时叁陆伍商业有限公司支付陈刚房屋使用费65000元；五、驳回陈刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4200元，保全费1770元，公告费600元，由天津全时叁陆伍商业有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内直接给付陈刚）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨盛昆审 判 员  卞志杰人民陪审员  高婉莹二〇二〇年三月三十日书 记 员  纪 宇附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。