辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初5580号原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。营业场所：庄河市建设大街一段58号，统一社会信用代码：91210283118830421D。负责人：季长广，系该支行行长。委托诉讼代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳涛，辽宁环胜律师事务所律师。被告：白金，男，1973年10月27日出生，汉族，住庄河市。被告：大连景泰置业有限公司。住所：庄河市城关街道龙王庙村。统一社会信用代码：91210283565528777M。法定代表人：景晓伟。原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行诉被告白金、大连景泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人靳涛到庭参加诉讼，被告白金、大连景泰置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告白金、大连景泰置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令被告白金偿还原告借款本金321506.04元及利息7917.85元（截止至2019年5月17日）；3请求判令被告白金按《个人购房借款/担保合同》承担借款本金321506.04元自2019年5月18日起至实际还清之日止的利息、罚息；4、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告白金提供的抵押物享有优先受偿权；5、请求判令被告大连景泰置业有限公司承担连带保证责任；6、诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年11月9日，大连景泰置业有限公司与原告签订《按揭贷款业务合作协议》，约定原告同意作为该公司开发的庄河景泰玫瑰园项目的按揭贷款银行，原告对购买该项目的购房人提供住房贷款，在房屋他项权证办妥前，该公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2014年8月20日，白金与大连景泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买后者开发的庄河市住宅一套。同年9月29日，白金与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，借款金额370000元，借款用途购买房屋，贷款利率为浮动利率，按贷款的基准利率上浮1%执行。借款期限20年，还款方式为按月等额本息还款。为了确保《个人购房借款/担保合同》的债务及时清偿，被告白金以其所有的坐落于庄河市住宅提供抵押担保。抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。原告于2014年10月16日向被告白金发放了贷款。被告白金未按合同约定履行还款义务，出现多次违约。原告多次催收无果，现诉至法院。被告白金、大连景泰置业有限公司未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行为了证明自己的主张，向本院提供了居民身份证、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明、《商品房买卖合同》、中国工商银行个人住房贷款申请表、《个人借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款正常发放凭证、房地产抵押贷款意向书、房地产抵押申请审批书、抵押物清单、自营历史明细列表。被告白金、大连景泰置业有限公司未到庭参加诉讼，故对原告提供的上诉证据未予质证。原告提供的上述证据可以证明案件事实，本院对上述证据均予以采信。根据原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行提供的证据及原告的庭审陈述，本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行（贷款人）与被告白金（借款人、抵押人）、大连景泰置业有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，借款金额370000元，借款用途购买房屋，贷款利率为浮动利率，执行（年）利率为6.6155%，借款期限20年，借款期限自2014年9月29日起至2034年9月29日止，贷款实际发放日为同年10月16日，贷款实际到期日为2034年10月16日，还款方式按月等额本息还款，贷款逾期后按借款利率上浮50%计收罚息。为了确保《个人购房借款/担保合同》的债务及时清偿，被告白金以其所有的坐落于庄河市房屋提供抵押担保。抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。被告白金办理了抵押房屋的预告登记，但未办理抵押登记。截止2019年5月17日，被告白金尚欠原告借款本金321506.04元、利息7917.85元。被告白金自2014年12月21日起至2015年5月17日连续六次未按时足额偿还贷款本息。合同约定，被告大连景泰置业有限公司提供阶段性连带责任保证。保证担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现抵押权的费用等。保证期间为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。经原告催要未果，现原告诉至法院。本院认为，原告与被告白金、大连景泰置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，应受法律保护。原告向被告白金提供了借款370000元，被告白金应按合同约定偿还借款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。合同约定：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。现原告主张解除合同，符合合同约定，亦符合法律规定。鉴于双方签订的《个人购房借款/担保合同》中已约定贷款逾期后按借款利率上浮50%计收罚息，上述约定亦符合法律规定，应从其约定。被告白金以其所有的坐落于庄河市房屋提供抵押担保，虽办理了抵押物预告登记，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告未取得对抵押财产的优先受偿权。原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告大连景泰置业有限公司提供阶段性连带责任保证。保证担保的范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现抵押权的费用等。保证期间为正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。现抵押登记手续并未办理，被告大连景泰置业有限公司应承担连带保证责任。被告白金、大连景泰置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与被告白金、大连景泰置业有限公司于2014年9月29日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告白金于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行截至2019年5月17日借款本金321506.04元、利息7917.85元，并承担借款本金321506.04元自2019年5月18日起至款项付清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算的利息、罚息；三、被告大连景泰置业有限公司对前述第二项确定的义务承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告白金追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5288元（其中案件受理费3121元、保全费2167元），由被告白金、大连景泰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 张 敏二〇一九年十月十日书记员 宋玲玲