安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初8448号 原告：合肥雅各彩钢板有限公司。 法定代表人：洪霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王祥春，男，该公司行政助理。 委托诉讼代理人：高平频，安徽坤志律师事务所律师。 被告：安徽华翔置业有限公司。 法定代表人：林华，该公司总经理。 原告合肥雅各彩钢板有限公司（以下简称雅各公司）诉被告安徽华翔置业有限公司（以下简称华翔公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅各公司的委托诉讼代理人王祥春、高平频到庭参加诉讼。被告华翔公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雅各公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方的《伯特利住人集装箱租赁合同》，判令被告返还租赁物或按双方约定的价值赔偿（价值62080元）。注：合同第一条约定每间集装箱价值12000元；合同第十五条约定每台空调价值2800元，每个架子床价值240元；2、被告支付租金79786元（从2016年12月23日暂计算至2019年8月23日），此后继续计算直至租赁物返还；3、被告支付吊装费用4200元整；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月23日，原被告签订无固定期限《伯特利住人集装箱租赁合同》（以下简称合同）。合同第二条约定：被告向原告租用集装箱4间（每天每间租金6元），空调2台（每台每天租金4元），床架8个（每个每天租金5角），其中集装箱应缴纳押金12000元。合同第七条约定：被告（承租方）承担集装箱的运输及吊装费用总计3200元。2016年12月28号，被告调换了两间带空调的集装箱，新增了4个床架。合同签订后，原告按约交付了租赁物并吊装到位。但被告并未按合同支付集装箱押金，合同第五条第一款约定：押金转帐支付的需在15天内转帐支付，超过15天或至工程结束押金仍未支付，房租按15元／间计算。从2016年12月23日计算至2019年8月23日各项物品已使用了973天，集装箱4间*973天*15元/天=58380元，空调4台*73天*4元/天=15568元，床架12个*973天*0.5元/天=5838元，集装箱运输、吊装费4间*400元*2趟=3200元，调换2间带空调的房子，4趟吊运费4*250元=1000元。原告多次催要，被告一直以资金紧张为由拖欠。原告无奈具状法院，请判如所请。 被告华翔公司未予答辩，亦未提供证据。 原告雅各公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据一《伯特利住人集装箱租赁合同》一份，证明原被告之间存在租赁合同关系，并且被告尚欠原告租金及吊装费用合计83986元。证据二申请法院现场勘验笔录，证明涉案标的物的现场状况。证据三申请证人李某出庭作证，证实案涉集装箱4间等是其公司送货驾驶员李某送至被告在合肥市合作化路*内。因原告雅各公司提供的证据系原件，且上述证据能够相互印证，本院对原告雅各公司所举证据予以确认。被告华翔公司对上述证据依法享有质证的权利，但其经合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，审理查明的事实为：2016年12月23日原告雅各公司（出租方、甲方）与被告华翔公司（承租方、乙方）签订一份《伯特利住人集装箱租赁合同》，合同约定：第一条本住人集装箱每间价值壹万贰仟元整。第二条乙方租用甲方所提供的宿舍型集装箱4个、每个每天租金6元，空调2个、每个每天租金4元，床架8个、每个每天租金5角，其中集装箱应缴纳押金12000元、空调押金2000元。第四条租赁期限自2016年12月23日起至＿年＿月＿日止，或至无限期。最短期不少于120天，少于120天按120天计算。第五条租金交纳方法，1、乙方退回所租住人集装箱或附件时，甲方按乙方应交租金在其所交的押金中扣除，如乙方应交租金超过集装箱价值时，可当作乙方购买处理。集装箱所有权归乙方所有。押金转账支付的需在15天内转账支付，超过15天或至工程结束押金仍未支付，房租每间每天按15元计算。2、租金每年末结算一次乙方应于次年对应日前十日向甲方交清上年租金，合同终止前，乙方不得以租赁押金相抵。第六条租赁物灭失：乙方租赁甲方住人集装箱如遇灭失，应按照本合同第一条住人集装箱价值赔偿给甲方。第七条乙方负责集装箱安放地点的平整或打好基础并承担集装箱出厂和还箱回厂的运输及吊装费用总计3200元等。第十三条本合同经甲乙双方签字或盖章，甲方向乙方收取押金，共计14000元并开具收据给乙方后生效。第十五条乙方租用集装箱及附件期间其所有设施和部件发生故障或损坏，乙方应自行修理或按造价补偿给甲方为其修理，费用清单如下：3、空调2800元∕台，4、架子床240元∕付……；合同还对租赁期间的责任、维修费等内容作了具体约定。在合同第一页备注：2016年12月28号调换2间房带空调2台，架子床4付，合同未补签，需补款3000元，其中2000元是空调租赁押金，1000元是调换2间房共4趟费用。 合同签订当日，原告雅各公司提供4间住人集装箱、空调2台、架子床8个由其驾驶员送至被告华翔公司在合肥市合作化路*公司老厂区的项目，并吊装到位。2016年12月28日原告雅各公司按被告华翔公司的要求为被告华翔公司调换了两间带空调的集装箱，新增4个床架。后被告华翔公司一直未向原告雅各公司支付押金，也未支付租赁费用。 根据合同约定，集装箱4间自2016年12月23日起至2019年8月23日，共计973天，每天租金15元（按合同第五条约定），租赁费为4间×973天×15元∕天=58380元；空调4台，其中2台自2016年12月23日起至2019年8月23日，共计973天，每天租金4元（按合同第二条约定），租赁费为2台×973天×4元∕天=7784元，另2台自2016年12月28日起至2019年8月23日，共计968天，每天租金4元（按合同第二条约定），租赁费为2台×968天×4元∕天=7744元，合计空调租赁费15528元；床架12个其中8个自2016年12月23日起至2019年8月23日，共计973天，每天租金0.5元（按合同第二条约定），租赁费为8台×973天×0.5元∕天=3892元，另4个自2016年12月28日起至2019年8月23日，共计968天，每天租金0.5元（按合同第二条约定），租赁费为4台×968天×0.5元∕天=1936元，合计床架租赁费5828元；案涉合同项下的租赁费用合计为79736元。按合同第七条约定运输及吊装费用总计3200元，再加上2016年12月28日调换房间的费用1000元，合计4200元。被告华翔公司一直未付，也未将租赁物返还给原告雅各公司。 诉讼中，原告雅各公司向本院申请现场勘验，本院于2019年9月9日组织当事人到合肥市合作化路*公司老厂区进行勘验，经清点，现场有标有“合肥雅各彩钢板有限公司”的集装箱4个、空调5台（其中属原告雅各公司供应的4台）、架子床6个。 另，根据《伯特利住人集装箱租赁合同》“第一条本住人集装箱每间价值壹万贰仟元整”约定，4间集装箱价值48000元（4间×12000元）；“第十五条费用清单如下：3、空调2800元∕台，4、架子床240元∕付”约定，4台空调价值11200元（4台×2800元）,12个架子床价值2880元（12个×240元）。 本院认为：原告雅各公司与被告华翔公司签订的《伯特利住人集装箱租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。原告雅各公司按合同约定提供集装箱等供被告华翔公司项目使用，被告华翔公司未按合同约定支付押金及租赁费，构成根本违约，故原告雅各公司要求解除其与被告华翔公司之间的《伯特利住人集装箱租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。原告雅各公司按约提供租赁物供被告华翔公司使用，依照法律规定，被告华翔公司应当给付租赁费。故原告雅各公司诉讼请求被告华翔公司支付截至2019年8月23日的租赁费79736元（58380元+15528元+5828元），事实清楚，证据充分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持；之后的租赁费按租赁合同约定计算。原告雅各公司诉讼请求被告华翔公司支付吊装费4200元，双方的合同对此进行了约定，且原告雅各公司已履行了吊装义务，故本院予以支持。合同解除后，被告华翔公司应将租赁物返还原告雅各公司，如不能返还，应折价赔偿原告雅各公司62080元（48000元+11200元+2880元）。因被告华翔公司应交租赁费已超过集装箱的价值，故根据双方合同“第五条租金交纳方法，1、乙方退回所租住人集装箱或附件时，甲方按乙方应交租金在其所交的押金中扣除，如乙方应交租金超过集装箱价值时，可当作乙方购买处理。集装箱所有权归乙方所有”的约定，原告雅各公司要求被告华翔公司返还租赁物或按双方约定的价值赔偿的诉讼请求，与合同约定不符，本院不予支持。因原告雅各公司的诉讼请求有部分未得到支持，应承担相应的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥雅各彩钢板有限公司与被告安徽华翔置业有限公司2016年12月23日签订的《伯特利住人集装箱租赁合同》； 二、被告安徽华翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥雅各彩钢板有限公司截至2019年8月23日的租赁费用79736元，2019年8月24日起至本判决生效之日止的租赁费按《伯特利住人集装箱租赁合同》的标准计算； 三、被告安徽华翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥雅各彩钢板有限公司吊装费4200元； 四、驳回原告合肥雅各彩钢板有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3221元，原告合肥雅各彩钢板有限公司负担1369元，被告安徽华翔置业有限公司负担1852元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  沈 惠 人民陪审员  丁尚飞 人民陪审员  高学林 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  彭丹丹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。