广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初12407号原告：东莞市富古时装有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇镇口社区第一工业区28号二楼，统一社会信用代码为91441900MA51YK0L9G。法定代表人：杨小燕。委托诉讼代理人：许名哲，广东泰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈柏霖，广东泰旭律师事务所辅助人员。被告：东莞市汉森服饰有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇镇口第一工业区二十八栋之二厂房，统一社会信用代码为914419006698743249。法定代表人：郑金建。原告东莞市富古时装有限公司（以下简称富古公司）与被告东莞市汉森服饰有限公司（以下简称汉森公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序审理。后转换适用普通程序，由审判员欧泽林担任审判长，与人民陪审员李卓烈、陈建芳组成合议庭，于2019年10月9日公开开庭审理。原告的法定代表人杨小燕及其委托诉讼代理人许名哲到庭参加了诉讼。被告汉森公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还已支付的保证金44352元；2.被告向原告返还已支付的转让费70000元；3.被告向原告支付逾期返还保证金及转让款的利息损失（以114352元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，即年利率4.75%，从2018年11月1日起计算至款项全部返还之日止，暂计至2019年5月26日为3080元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年3月25日签订了《厂房租赁合同书》，约定被告将涉案厂房出租给原告，租赁期限为2018年3月25日至2021年3月30日，每月租金23476元。上述合同签订后，原告向被告支付了保证金44352元、2018年3月、4月的租金30224元及转让费70000元。合同签订后原告一直依约履行合同，直至2018年11月，涉案厂房的上一手房东告知原告，被告与上一手房东签订的租赁期限仅至2018年10月。原告为维持正常生产经营，继续承租涉案厂房，遂与上一手房东重新签订了《租用合同》被告在与原告签订涉案合同时隐瞒与上一手房东的原租赁期限仅到2018年10月的事实，对原告的生产经营造成了巨大影响。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告汉森公司未答辩，也未提交证据及提出质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告汉森公司缺席诉讼，亦未向本院提交证据、质证意见及答辩意见，应视为其放弃举证、质证及答辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告主张，其与被告于2018年3月25日签订了《厂房租赁合同书》，约定被告向原告出租涉案厂房，合同期限为2018年3月25日至2021年3月30日，租金为每月23476元；合同签订后其向原告支付了保证金44352元、2018年3月、4月租金30224元及转让费70000元；2018年11月，被告的上一手房东告知原告被告与上一手房东的租赁期仅至2018年10月，原告为继续经营遂与该上一手房东另行签订了《租用合同》；被告隐瞒真实租赁期的行为给原告造成巨大经济损失，应向原告返还已支付的上述款项并支付逾期利息。原告为证明其上述主张提供了《厂房租赁合同书》、银行交易明细、《租用合同》及微信聊天记录为证。原告提供的上述《厂房租赁合同书》中记载的甲方（出租方）为“东莞市汉森服饰有限公司”，乙方（承租方）为杨小燕，约定被告将涉案厂房出租给乙方使用，具体有如下约定：一、租赁期限，2018年3月25日至2020年3月30日止；二、租金、每月租金23476元（含保安清洁费1300元）；三、其他约定，签订合同时乙方需缴纳保证金两个月租金共计44352元、一个月租金22176元；此后租金于每季度第一个月的5日前缴纳；乙方向甲方支付转让费70000元，该合同落款出租人（甲方）处有“东莞市汉森服饰有限公司”样式章，代表签字（盖章）处有“郑品”字样签名及指模，承租人（乙方）代表签字处有杨小燕的签名及按指模。原告陈述，因其与被告签订涉案合同时原告尚未成立，营业执照尚在办理中，因此由其法定代表人与被告签订了涉案合同，该合同的权利义务由原告承继；代表被告签名的“郑品”为被告法定代表人的儿子。原告提供的银行交易明细显示原告法定代表人分别于2018年3月15日、同年3月16日、同年5月6日、同年6月5日、同年7月5日、同年8月5日、同年9月5日、同年9月29日、同年10月8日、同年11月5日向户名为郑品的账户转账支付了70000元、70224元、23916元、29472元、30721元、30356元、28607元、22176元、6282元、30356元。原告陈述，其于2018年3月16日向郑品支付的70224元包含了44352元保证金及2018年3月部分租金、同年4月份租金，其余月份的转账为每月租金及相关费用；其向被告缴纳租金至2018年11月份。原告提供的上述《租用合同》记载的甲方为“聂润银”，乙方为富古公司，约定原告承租聂润银的涉案厂房，合同载明租赁期限为5年，即2018年12月1日至2023年12月1日，该合同甲方代表处有“聂润银”字样签名，乙方代表处盖有原告公司章，时间显示为2018年12月1日。原告提供的微信聊天记录显示原告人员向微信名为“品”的用户于2018年11月23日发送微信称“郑总，请先把这个月房租交了，他们只是暂时不停电，昨天停电对我们损失很大。员工还以为是我们没钱交租，新来的员工都走了几个”，对方回复“明白，我也是守在客户公司收钱”。原告陈述，上述聊天记录为其人员与被告法定代表人的儿子郑品就合同到期后租金的缴纳问题协商。另查明，本院询问原告涉案租赁物是否已取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，原告称需庭后提供，本院已向原告出具协助调查函向相关部门调取，但原告一直未提供，亦未提供涉案租赁物的四至情况。以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同书》、银行交易明细、《租用合同》、微信聊天记录及当事人的陈述附卷为证。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对原告起诉主张的事实和提供的证据予以确认。原告的法定代表人杨小燕为设立原告与被告签订上述《厂房租赁合同书》，原告成立后，上述《厂房租赁合同书》的权利义务均由原告享有和承受，故富古公司是本案适格的原告。原告主张其与被告的《厂房租赁合同书》有效，原告应提供证据证明涉案租赁物已取得建设工程规划许可证或主管部门批准建设的相关证明，但原告未提供相应的证据，本院向原告释明要求原告庭后提供，但原告一直拒绝提供，且原告不能提供涉案建筑物的坐标及四至情况，本院也不能向建设行政主管部门核实涉案建筑物的合法性，故本院对原告的主张不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本院认定涉案《厂房租赁合同书》无效。因涉案《厂房租赁合同书》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产应予返还。被告依据《厂房租赁合同书》收取了原告保证金44352元及转让费70000元，被告应向原告返还，故本院对原告关于主张判令被告返还上述款项的请求予以支持。返还原物应包含相应的孳息，原告主张以上述应返还款项为基数，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率，从2018年11月1日起计算至上述款项返还之日止合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市汉森服饰有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告东莞市富古时装有限公司返还保证金44352元及相应利息（以44352元为基数，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率，从2018年11月1日起计算至保证金返还之日止）；二、限被告东莞市汉森服饰有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告东莞市富古时装有限公司返还转让款70000元及相应利息（以70000元为基数，按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率，从2018年11月1日起计算至转让款返还之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费2648元（已由原告东莞市富古时装有限公司预交），由被告东莞市汉森服饰有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  欧泽林人民陪审员  李卓烈人民陪审员  陈建芳二〇一九年十一月三十日法官助理阳意书记员罗戍娜强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。