云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初1404号原告：宣威市农村信用合作联社。法定代表人：付承显。地址：云南省宣威市向阳街中段。委托代理人：张强，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。被告：夏梓雯，女，汉族，1989年7月7日生，中专文化，宣威市人，现住云南省宣威市。（缺席）。被告：宣威新世纪房地产开发有限公司。法定代表人：陈建林。地址：云南省曲靖市宣威市双龙街道龙堡路。委托代理人：魏伟伟，女，汉族，1980年12月15日，身份证住址：河北省石家庄市正定县。系宣威新世纪房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告宣威市农村信用合作联社与被告夏梓雯、被告宣威市新世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月27日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社的委托代理人张强，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司委托代理人魏伟伟到庭参加诉讼，被告夏梓雯经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社诉称，2014年7月25日，被告夏梓雯与原告签订《个人购房借款合同》，合同编号：0208011278140XXX，向原告借款340000元，借期120个月，自2014年7月25日至2024年7月25日止，确定月利率为5.4583‰。被告夏梓雯将其个人购买的宣威市龙堡中路鑫御华都X幢1单元XX号房屋作为抵押物，在《个人购房借款合同》第15.1、15.1.1条约定，向原告承诺若主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），借款人未予清偿的，原告有权实现或提交实现抵押权。被告宣威新世纪房地产开发有限公司作为被告夏梓雯的保证人，其在合同第二十条约定承担连带保证责任。原告履行了借款义务，被告夏梓雯在还款期间，自2016年1月20日起未按月还本付息，至原告起诉时均未还款，已构成根本违约，经原告多次催收未果。为此请求：一、判令解除原告与被告夏梓雯、宣威新世纪房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》；二、判令被告夏梓雯偿还原告借款本金305939.18元、利息39584.18元（截止至2019年1月20日）本息合计：345523.36，并给付自2019年1月21日起至借款还清之日止按借款合同约定计算的利息、复利、罚息；三、判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告有权对被告夏梓雯名下位于宣威市龙堡中路鑫御华都X幢1单元XX号房屋享有抵押权，并对房屋折价或以拍卖、变卖方式所得价款享有优先受偿权；五、判令被告夏梓雯、宣威新世纪房地产开发有限公司共同承担原告主张债权的律师费5000元；六、本案诉讼费用由被告夏梓雯、宣威新世纪房地产开发有限公司共同承担。被告宣威市新世纪房地产开发有限公司答辩称，对原告所起诉的事实无意见，担保是事实。被告夏梓雯经本院送达传票传唤，未出庭应诉答辩。原告宣威市农村信用合作联社在庭审中提交了如下证据材料：第一组：夏梓雯无婚姻登记证明复印件、户口页、宣威新世纪房地产开发有限公司工商登记信息,证实被告主体资格；第二组：合同签订现场照片、宣威新世纪房地产开发有限公司授权委托书、借据、个人借款合同、贷记卡、个人住房按揭贷款资料、商品房购销合同,证实借款合同关系及明确了借款主体、本金、利息计算方式、借期和违约责任，被告夏梓雯应承担偿还本息的责任，被告宣威新世纪房地产开发有限公司应承担连带保证责任；第三组：贷款账,证实借款本金及利息计算明细；第四组：律师费发票,证实被告应承担原告主张债权的律师费。经质证，被告宣威市新世纪房地产开发有限公司对原告所提交的第一组、二组、三组、四组的三性均无异议。被告夏梓雯经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对质证权的放弃。本院认为，对原告宣威市农村信用合作联社提交的四组证据，经本院结合庭审查明的事实，其证据来源合法，内容真实，能证明本案事实，本院予以采信。根据庭审、举证和认证的情况，本院确认如下法律事实：2014年7月25日，被告夏梓雯、被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告共同签订编号为0208011278140XXX号《个人购房借款合同》，约定：借款人向原告宣威市农村信用合作联社借款34万元，用于其购买“鑫御华都”5幢1单元30层3004号房屋；借款期限为120个月，自2014年7月25日起至2024年7月25日止；贷款利率为基准利率，确定为月利率5.4583‰；利率调整：于次年1月1日，按当期同档次基准利率调整；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率基础加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告夏梓雯自愿以所购房屋为借款债务提供抵押担保，被告宣威新世纪房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带责任保证担保，保证期间为贷款提前到期之日起两年；担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权和相关从权利的费用。合同签订后，原告于2014年7月25日将借款本金34万元发放到被告夏梓雯账户，之后按照其委托将款项划入其指定的宣威新世纪房地产开发有限公司账户。被告夏梓雯按合同偿还至2016年1月20日起开始拖欠合同约定的还款金额。截止2019年1月20日止，被告夏梓雯已经拖欠借款本金305939.18元，利息39584.18元，共计345523.36元。为此，2019年3月12日原告提出诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，被告夏梓雯、被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》，属各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同自成立时生效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告夏梓雯按合同约定还至2016年1月20日起即开始拖欠合同约定的还款金额，已构成违约，现原告诉请被告夏梓雯向原告偿还借款本金305939.18元，利息39584.18元，共计345523.36元（截至2019年1月20日止）并按合同约定的利息、罚息支付至欠款本金305939.18元全部清偿之日的诉讼请求，根据原、被告所签订《个人购房借款合同》第九条9.2“借款人连续三个付款期或者在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”的约定、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告的诉讼主张成立，本院予以支持。对于原告宣威市农村信用合作联社请求对被告夏梓雯提供的抵押财产：位于宣威市鑫御华都**房屋享有抵押权的问题，本案原告宣威市农村信用合作联社提交了被告夏梓雯出具的《抵（质）押承诺书》，未签订《抵押合同》，亦未办理抵押登记，故原告的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。原告宣威市农村信用合作联社主张被告承担律师费、公告费的问题，根据原、被告所签订《个人购房借款合同》第九条9.2的约定，本院予以支持；公告费因未提交相关证据证实，本院不予支持。对于原告宣威市农村信用合作联社诉请判令被告宣威新世纪房地产开发有限公司承担连带保证责任的问题，本院认为，被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》保证条款约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，自合同成立时生效。根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告的该项诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告夏梓雯经本院合法传唤，逾期未出庭，视为对抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告夏梓雯、被告宣威新世纪房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《个人购房借款合同》；由被告夏梓雯在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金305939.18元，利息39584.18元，律师费5000元，共计350523.36元（截至2019年1月20日止）；给付自2019年1月21日起至贷款本金305939.18元还清之日按双方约定利率计算的利息。二、被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、驳回原告宣威市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元6483元，由被告夏梓雯、被告宣威新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  吕嘉志人民陪审员  柴 倩人民陪审员  徐 升二〇一九年六月二十八日书 记 员  滕 瑾