湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初1917号原告：张义武，男，1956年1月2日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告：匡卫明，男，1966年12月28日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。原告：黄石华，男，1953年12月29日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。原告：陈光辉，男，1968年7月2日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：张义武，男，1956年1月2日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告：周立新，男，1967年10月22日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：张义武，男，1956年1月2日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：张科，男，1980年4月17日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：谢亚龙，湖南屏翰律师事务所律师。被告：罗乔桥，男，1989年6月24日出生，汉族，住贵州省玉屏县。原告张义武、匡卫明、黄石华、陈光辉、周立新与被告张科、罗乔桥租赁合同纠纷一案，原告张义武、匡卫明、黄石华、陈光辉、周立新于2019年7月3日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告张义武、匡卫明、黄石华,原告陈光辉、周立新的委托诉讼代理人张义武到庭参加了诉讼，被告张科及其委托诉讼代理人谢亚龙、被告罗乔桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张义武、匡卫明、黄石华、陈光辉、周立新向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的原告租金108555元；2.判令被告向原告支付滞纳金72035元（以被告所欠租金为本金，从欠款之日起，按月利率2%计算至2019年3月20日）。事实与理由：2015年5月19日，原被告之间签订《厂房租赁合同书》一份，约定：原告将位于原湘锰火车站后的厂房租给被告使用，租赁期限为三年，即从2015年5月20日至2018年5月20日止；租金的金额与支付方式为：第一年租金为72000元，合同签订之日支付36000元，一个月后支付36000元。第二年的租金为80000元，第三年的具体租金按本地锰矿市场的行情涨幅作为协商租金的涨幅，被告在每年5月20日之前一次性支付租金；被告逾期支付租金应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为每天500元；经原告同意后被告方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由被告负责，包括向转租户收取租金等，本合同规定的原、被告双方的责任和权利不因被告的转租而改变，双方就合同的争议、免责条款等其他相关事项均作了约定。合同签订后，原告将厂房内的设备按约定全部交被告使用（2017年8月1日，被告将租赁物转租给周立新），但被告没有按约定向原告支付租金。现合同已到期，在租赁期间，被告共向原告支付租金60000元（被告向原告交30000元，原业主戴冬林代收30000元），支付了维修变压器费用4000元、电费8000元、2017年8月1日以后的租金108555元，经原告多次催要，被告未付。为维护原告合法权利，依法向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张科辩称，被告认为原被告双方租金已结清，并早已解除双方的租赁合同关系，且双方所约定的租赁物不符合租赁物交付条件，即没有水也不具有相关合法手续导致被告无法正常使用，在此基础上，原告要求被告支付租金及滞纳金是不合理合法的，而被告本着人道主义已结清了相关租赁费用，并不存在任何拖欠，另外就原告诉状中所述转租问题并不存在，其所述的周立新，被告并不认识，也不存在转租关系。被告罗乔桥辩称，根据合同条款第九条，在乙方未缴纳租金期间，甲方有权终止合同，但是乙方未接到甲方任何有关书面催要和合同终止书，原告要求支付租金是错误的，根据起诉书和合同，2015年5月20日支付3.6万元，一个月后再支付3.6万元，第一年租金为7.2万元，那么按照原告提供的收到租金的金额只有6万元，说明2015年的租金都未交齐，而原告所要求支付的租金是在2017年8月之后的，那么2016年5月20日到2017年8月1日之间的租金去了哪里？按照原告起诉状所说，被告将厂房转租给周立新时间说的非常清楚是2016年8月1日，根据谁主张谁举证的原则，应由原告提供被告与周立新的合同以及相关的交易记录，或者能证明被告与周立新存在转租协议的一切相关证明。我们是在2017年没有租赁了，原因是因为原告手续不合法，我们注册不了公司，生产的产品不能销售出去，最后就不做了。当时租赁房子时，原告向我们承诺可以通水通电，可以注册公司。但是由于手续不齐全导致我们把设备都拿过来后，产品卖不出损失了60万元。因此我方也要向原告申请赔偿。我是和他的主要责任人，2016年过后，我没有接到原告任何电话和信息以及书面文书催要租金，因为我们给原告的租金早已经结清，合同关系早已经终止了。本院经审理认定事实如下：本案所涉租赁物所有权人系戴冬林，原告陈光辉于2011年8月5日与戴冬林签订《厂房租赁协议》，约定租赁期限10年且该协议载明原告陈光辉可对外转租。2015年5月19日，原、被告双方签订《厂房租赁合同书》，约定：原告将位于原湘锰火车站后的厂房租给被告使用，租赁期限为三年，即从2015年5月20日至2018年5月20日止；租金的金额与支付方式为：第一年租金为72000元，第二年的租金为80000元，第三年的具体租金按本地锰矿市场的行情涨幅作为协商租金的涨幅。被告在每年5月20日一次性支付租金。原被告双方在签订的《厂房租赁合同书》就合同的租金逾期支付滞纳金、争议、转租、免责条款等相关事项均作了约定。双方当事人共同认定的实际租赁期间为2015年5月20日至2017年5月20日共计24个月，租金第一年为72000元，第二年为80000元，自2017年5月20日后双方均认可双方的租赁合同已解除。另查明，被告向原告张义武或原业主戴冬林支付租金，共计73000元（2015年6月2日支付张义武13000元，2016年2月6日支付张义武10000元，2016年10月9日支付张义武20000元，2017年4月7日支付戴冬林20000元，撤厂时支付戴冬林10000元）。本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思的表示，应受法律保护。当事人应当按照合同约定全面适当履行自己的义务。原告向被告提供了租赁物，被告应按约定支付租金。双方租赁期间为2015年5月20日至2017年5月20日止，依据双方签订的《厂房租赁合同书》的约定，租赁期间租金为152000元（第一年租金7.2万元，第二年租金8万元）。被告已支付租金73000元，尚欠租金79000元，故本院认为被告方应向原告方支付欠付的租金79000元。被告未履行租金支付义务违反了合同约定，应承担违约责任，合同约定的违约金过高，原告方主张按拖欠金额的2%每月支付违约金的标准也过高，本院根据本案的具体情形酌情认定被告应从2017年5月20日起以70000元为基数按银行同期贷款利率向原告方支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告张科、罗乔桥于本判决生效之日起十日内支付原告张义武、匡卫明、黄石华、陈光辉、周立新租金79000元，并支付违约金（以79000元为基数，从2017年5月20日起按银行同期贷款利率支付违约金至租金支付完毕之日止）；二、驳回原告张义武、匡卫明、黄石华、陈光辉、周立新的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3912元，减半收取1956元，财产保全费1450元，合计3406元，由被告张科、罗乔桥负担2338元，原告张义武、匡卫明、黄石华、陈光辉、周立新负担1068元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  姜卫兵二〇一九年八月十三日法官助理刘梦贤代理书记员  钟胜男附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约行为。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。