广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1322民初3246号原告一：杨金龙，男，汉族，1972年7月12日出生，住址:江西省赣州市于都县，原告二：钟桂花，女，汉族，1975年2月6日，住址:江西省赣州市于都县,委托诉讼代理人：刘政、邱佩玲，广东理而行律师事务所律师。被告：林志伟，男，汉族，1982年7月22日，住址：广东省东源县，第三人：惠州市喜迎门置业有限公司，住所地：博罗县石湾镇村委会叶屋组咸鱼洲（土名）蓝湾半岛三期6栋03号，统一信用代码：91441322MA4WCN2X4C。法定代表人：张钦，系公司董事长。委托诉讼代理人：叶明静，系公司员工。原告杨金龙、钟桂花诉被告林志伟、第三人惠州市喜迎门置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱佩玲、第三人委托诉讼代理人叶明静到庭参加诉讼，被告林志伟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金龙、钟桂花向本院提出诉讼请求：一、判令被告解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖及居间合同》；二、判令被告向原告支付居间服务费5000元；三、判令被告向原告支付违约金162000元；四、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月18日，两原告与被告、第三人共同签订《房地产买卖及居间合同》，约定由被告将其位于惠州市博罗县石湾村姚屋村民小组南部三十五米路南侧帝庭国际花园13栋7层03号房产以810000元的价格出售给原告。第三人对此次交易提供居间服务，该居间服务费由原、被告共同承担。原、被告还约定如案涉房屋成交前或成交后被法院查封或第三人主张权利而导致不能进行的，被告需承担本次交易的居间服务费并按成交价的20%向原告支付违约金。同日，原、被告还签订了《房地产买卖合同补充协议》，约定由原告向被告支付320000元用于赎楼。合同签订后，原告向被告支付了购房定金80000元，并向第三人支付了居间服务费5000元。因被告未按时向银行偿还按揭款，致使案涉房屋被法院查封并拍卖，最终导致案涉买卖合同目的无法实现。被告的行为已经构成违约，原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。原告杨金龙、钟桂花对其主张向本院提供如下证据：1.《房地产买卖及居间合同》（编号：HZ8001867）《房地产买卖合同补充协议》，证明被告将其位于惠州市博罗县石湾镇石湾村姚屋村民小组南部三十五米南侧帝庭国际花园13栋7层03号的房产以810000元的价格出售给原告，第三人对此次交易提供居间服务，该居间服务费由原告、被告共同承担。原、被告还约定如案涉房屋成交前或成交后被法院查封或第三人主张权利而导致交易不能进行的，被告需承担本次交易的居间服务费并按成交价格的20%向原告支付违约金。同日，原被告还签订《房地产买卖合同补充协议》，约定由被告支付320000元用于赎楼。2.招商银行户口历史交易明细表、收款收据（编号：2021611），证明在签订涉案买卖合同当日，原告向被告支付了购房定金80000元，并向第三人支付了居间服务费5000元。3.微信聊天记录，证明因被告未按时向银行偿还按揭款，致使案涉房屋被法院查封并拍卖，导致案涉买卖合同的目的无法实现。原告的多次催讨，被告拒绝承担违约责任。4.案涉房屋网上拍卖情况，证明在履行案涉合同期间，被告因未按时向银行偿还按揭款，致使案涉房屋被广州市南沙区人民法院查封并拍卖。被告林志伟经本院依法公告传票传唤，既未向本院提供书面答辩意见和相关证据，亦未到庭参加诉讼。第三人惠州市喜迎门置业有限公司述称，对原告的起诉予以认可。第三人惠州市喜迎门置业有限公司未为其述称向本院提供证据。经开庭审核，原告提供的证据有原件予以核对。被告未提出异议，视为其放弃抗辩的权利，本院对原告提供的证据予以采信。根据上述证据，本院经审理查明，原告杨金龙、钟桂花于1996年2月28日登记结婚。原告杨金龙、钟桂花作为乙方（买方），被告林志伟作为甲方（卖方），第三人惠州市喜迎门置业有限公司作为丙方（居间方）于2017年6月18日签订《房地产买卖及居间合同》，主要约定：两原告向被告购买案涉房屋，转让价为810000元；买方于合同签订当日支付定金80000元，赎楼当天向卖方一次性支付首期房款320000元，剩余房款410000元于过户当天买方完税后支付；若涉案房产成交前或成交后被法院查封或第三人主张权利而导致交易不能进行，买房有权要求卖方承担违约赔偿责任；卖方存在隐瞒物业存在产权瑕疵且在规定时限内未清除瑕疵、不按时支付税费、不履行合同其他义务等情形，买方可以书面形式通知解除合同，卖方应退回已收房款，赔偿买方支付的政府性税费及居间服务费，并按成交价格的20%向买方支付违约金；此次交易由第三人惠州市喜迎门置业有限公司提供居间服务，居间服务费24300元于签订合同当天买卖双方共同支付。同日，两原告与被告三方签订《房地产买卖合同补充协议》，协议载明总成交金额810000元，定金已给80000元，由于林志伟没有赎楼能力，现约定由原告杨金龙、钟桂花以320000元用于赎楼。签订合同当天，原告向被告支付的购房定金80000元，并向第三人惠州市喜迎门置业有限公司支付居间服务费5000元。另查明，涉案房屋于2015年5月14日取得不动产权证书，产权证号为粤房地预登博罗字第1100006023，权利人登记为林志伟。涉案房屋被广东自由贸易区南沙片区人民法院于2017年6月20日查封，查封文号为（2017）粤0191民初81号之一；现房屋已被该法院依法拍卖，并过户至案外人邓景佳名下。本院认为，关于合同解除的问题。两原告与被告于2017年6月18日签订的《房地产买卖及居间合同》系合同双方当事人真实意思的表示，主要条款不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效，应受法律保护。被告未到庭提出抗辩，视为其对自身诉权的放弃，由此产生的不利后果，理应由其承担。在合同签订后，涉案房屋因被告问题被广东自由贸易区南沙片区人民法院依法查封并拍卖，被告不能继续履行合同，原告不能取得涉案房屋的产权，不能实现合同目的，被告的行为已构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定及双方合同约定，原告诉请解除双方签订的《房地产买卖及居间合同》，于法有据，本院予以支持。关于违约金的问题。原、被告之间的《房地产买卖及居间合同》因被告违约而解除，被告应按双方约定及法律规定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”的规定，被告未对违约金计算标准是否过高问题提出请求，本院不适宜主动调整，被告应当按照双方合同的约定向两原告支付违约金162000元（810000元×20%）。关于居间服务费的问题。现合同因被告违约被解除，根据合同约定，被告应当承担此次交易的居间服务费。原告已向第三人惠州市喜迎门置业有限公司支付居间服务费5000元，原告为此提供《收款收据》予以佐证，本院予以确认。故，原告诉请被告支付居间服务费5000元，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、解除原告杨金龙、钟桂花与被告林志伟、第三人惠州市喜迎门置业有限公司于2017年6月18日签订的《房地产买卖及居间合同》；二、被告林志伟于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告杨金龙、钟桂花支付居间服务费5000元、违约金162000元，合计167000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1820元，由被告林志伟负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  叶堂辉人民陪审员  李焕东人民陪审员  李银想二〇一九年十一月十一日法官助理徐嘉姵书记员蔡艳玲