新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初5124号 原告：赵建军，男，1976年11月18日出生，汉族，无固定职业，住山东省青岛市。 委托诉讼代理人：陈玥，新疆元正律师事务所律师。 被告：陈正娥，女，1968年4月22日出生，汉族，无固定职业，住江苏省常州溧阳市。 原告赵建军与被告陈正娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵建军的委托诉讼代理人陈玥到庭参加了诉讼。被告陈正娥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵建军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告租金70000元，利息2537.5元，以上合计72537.5元；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月10日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定由原告承租被告位于沙依巴克区大门北面厂房，租赁期限1年，年租金9万元。2017年4月合同租赁期限快到期时，原告愿意继续租赁此厂房，基于双方合意，默认以以前合同为基础不再另行签订合同。2017年4月5日原告妻子于如云将2017年至2018年租金汇给被告。2017年6月23日，沙依巴克区政府发布公告，含原告租赁厂房所在区域均被列入老城区改造项目，原告不得已在同年7月搬离厂房。因仅租赁3个月，但是已缴纳1年租金，原告与被告联系要求退还剩余租金，但是被告拒绝返还，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告陈正娥未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告赵建军围绕诉讼请求提交以下证据： 证据1、2016年4月10日原、被告签订的厂房租赁合同，拟证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系； 证据2、网上银行转账汇款电子回单，拟证明2017年4月5日原告的岳母将2017年房租9万元汇至被告中国建设银行账户； 证据3、青岛银行客户服务打印单，拟证明2016年4月原告的岳母将房屋租金9万及押金1万汇入被告建设银行账户； 证据4、结婚证，拟证明原告与刘姗姗是夫妻关系； 证据5、户籍证明，拟证明原告的妻子刘姗姗与本案打款者于如云是母女关系； 证据6、沙政通【2017】18号通告，拟证明本案的租赁房屋所在地仓房沟路长胜大队西良工业园经该通告通知进行老城区改造进行房屋拆迁，涉案房屋经拆迁已经无法使用； 证据7、涉案房屋封条照片一张，由原告在搬迁时拍摄，拟证明该涉案房屋已不能使用，无法实现租赁功能； 证据8、原告与被告的短信聊天记录打印件，拟证明原、被告已经就房屋租赁合同解除事宜达成一致，并约定由被告退还部分租金。 被告陈正娥经本院公告传唤未到庭，视为其放弃质证权利。 本院对原告出示证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年4月10日，原告赵建军（乙方）与被告陈正娥（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将坐落在乌鲁木齐市沙依巴克区大门口北面厂房1100㎡左右及院内共用租赁给乙方使用，甲方无偿提供办公用房、宿舍共计两层，并保证供暖、供电、照明设施齐全。租赁期限2016年4月10日至2017年4月10日，租期1年。房租按年支付，年租金玖万元整，合同签订后即付租金，乙方交押金壹万元整。合同其他条款对双方权利义务进行了约定。合同下方注明被告陈正娥的收款账户为尾号40×××60的建设银行账户。 2016年4月11日，原告岳母于如云通过青岛银行向被告陈正娥尾号40×××60的建设银行账户汇入100000元，并在转账备注中注明：房租90000，押金1万。同日，被告陈正娥短信回复原告，款已收到，谢谢！ 2017年4月5日，原告岳母于如云通过青岛银行向被告陈正娥尾号40×××60的建设银行账户再次汇入90000元，并在用途一栏注明：2017年房租。同日，被告陈正娥短信回复原告，赵总2017年的房租我已收到，九万元整。 2017年6月23日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民政府下发沙政通［2017］18号《关于征收沙依巴克区长胜大队片区老城区改造提升建设项目范围内房屋和土地的通告》，涉案厂房被划入征收范围之内。 2017年8月4日，原告向被告发送短信：“你好，乌鲁木齐的车间环保部门不让使用了，你能不能协调一下？如果不能使用了我们要到别的地方租，同时还要麻烦你把房租在按使用时间返还给我们。”被告短信回复：“好的，知道啦！” 2017年8月11日，原告向被告发送短信：“社区昨天又催我们搬走，今天我们开始搬，请把剩余8个月的房租返还给我，共计6万元。”被告短信回复：“今天我们过去的。在等一天，晚上给你答复”。 2017年10月22日，被告向原告发送短信：“和我哥说了，他说退四万”。 本院认为，案涉厂房位于政府划定的征收范围内，已被政府拆迁，因租赁物已不存在，故原、被告之间订立的租赁合同目的已无法实现，原、被告应当根据合同实际履行情况进行结算，结合原、被告之间的短信聊天记录可知，原、被告已就退款达成合意，但对退款数额存在分歧。且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案的租赁房屋没有建设规划及审批手续，故原、被告双方签订的《厂房租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本院认为，被告应按照原告实际占有使用租赁物的时间收取租赁费，即以上一租赁期限届满之日的次日即2017年4月11日计算至原告实际搬离日，关于原告的实际搬离日，庭审中，原告自述其于2017年7月1日搬离，但2017年8月11日，原告向被告发送短信：“社区昨天又催我们搬走，今天我们开始搬，请把剩余8个月的房租返还给我，共计6万元。”依据该短信表述，2017年8月11日为原告的实际搬离日，故据此短信，本院将2017年8月11日作为原告的实际搬离日，被告陈正娥经本院公告传唤未到庭，视为放弃质证的权利。综上，原告占有租赁物的时间为2017年4月11日至2017年8月11日，原、被告约定的租赁期限内租金为90000元，据此计算原告占有租赁物期间应向被告支付费用30000元【90000元÷12个月×4个月（2017年4月11日至2017年8月11日）】，该租赁期限内原告已支付被告100000元（2016年4月11日支付押金10000元，2017年4月5日支付本租赁期限租金90000元），冲抵应付款项后，被告应退还原告剩余费用70000元（100000元-30000元），故原告要求被告退还租金70000元的诉讼请求，予法有据本院予以支持。 因案涉厂房涉及政府拆迁，2017年8月11日原告搬离涉案房屋，被告占有租金已无依据，应当及时向原告进行返还，故原告主张的十个月的利息2537.5元【70000元×4.35%年利息÷12个月×10个月（2017年8月11日-2018年6月10日）】，并未超过法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈正娥退还原告赵建军70000元； 二、被告陈正娥支付原告赵建军利息2537.5元。 案件受理费1613.44元、邮寄送达费40元、公告费320元，共计1973.44元（原告均已预交），由被告陈正娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  马艳雯 人民陪审员  吴树华 人民陪审员  郑晓军 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  王小燕