江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初1873号原告：上饶市富饶担保有限责任公司，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道**，组织机构代码68345391-3。法定代表人：余新明，该公司董事长。委托代理人：俞信辉，该公司总经理，一般代理。委托代理人：骆翊，江西盛义律师事务所律师，特别授权代理。被告一：江西清鑫农业开发有限公司，住，住所地江西省上饶市上饶县湖村乡湖村街织机构代码68090219-7。法定代表人：徐寿火，该公司总经理。被告二：江西美鑫华农业开发有限公司，住，住所地江西省上饶县湖村乡湖村村李家滩**织机构代码566627072-0。（未到庭）法定代表人：徐翠仙，该公司总经理。被告三：徐寿火，男，汉族，1972年1月25日出生，江西省上饶县人，住江西省上饶县，被告四：徐寿华，男，汉族，1974年1月21日出生，江西省上饶县人，住江西省上饶县，（未到庭）被告五：阙尧群，男，汉族，1967年9月21日出生，江西省人，住江西省萍乡市芦溪县，（未到庭）被告六：杨风富，男，汉族，1978年8月15日出生，江西省上饶县人，住江西省上饶县，被告七：陈燕，女，汉族，1986年10月8日出生，四川省仪陇县人，住江西省上饶县，（未到庭）原告上饶市富饶担保有限责任公司诉被告江西清鑫农业开发有限公司、江西美鑫华农业开发有限公司、徐寿火、徐寿华、阙尧群、杨风富、陈燕追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞信辉、骆翊及被告江西清鑫农业开发有限公司、徐寿火、杨风富到庭参加诉讼；被告江西美鑫华农业开发有限公司、徐寿华、阙尧群、陈燕经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、请求判令被告一立即偿还代偿款4,465,385.54元，延期担保费140,000元、信用损失赔偿金443,988.48元、垫付资金的利息107,650元、违约金430,600元。以上共计5,587,624元。（以后垫付资金的利息按基准利率4.75%/年计算至垫付资金全部偿清之日止，违约金按基准利率的四倍计算至垫付资金全部清偿之日止）；2、请求拍卖、变卖上饶县吉阳西路82号14幢604号，上饶县樟树路商贸大市场H区1栋7*8*9号，房产证号分别为饶（县）房权证旭日街道办字第13××24-1、13××24、12××38号的房产，以及位于湖村乡徐家村老蓬组，林权证号为上饶县林证（2013）第0604429002号的森林资源资产，并确认原告就上述资产拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、被告二、三、四、五对上述款项承担连带清偿责任；4、本案的案件受理费、律师费由被告承担。被告一、三辩称，对原告所诉的事实无异议。被告六辩称，我从未向原告借过钱，也没有向银行借过钱，我是向徐寿火个人借了钱，也没有做过什么担保，担保书及他项权证上我均没有签过字，也不知道原告所说的第二次贷款。被告二、四、五、七未到庭也未作书面答辩。原告就其主张，向本院提交四组证据，以证明本案的事实。第一组证据：原告营业执照复印件一份，证明原告的主体身份适格。第二组证据：民事判决书、委托担保协议、最高额保证合同复印件各一份，证明：1.被告向中国银行股份有限公司旭日支行贷款400万元（包含200万元流动贷款和200万元承兑汇票）；2.2014年12月9日，原告与中国银行股份有限公司旭日支行签订《最高额保证合同》，约定为原告为上述贷款向银行提供保证；3.2014年12月9日，原告与被告签订《委托贷款协议》，约定了延期担保费、信用损失赔偿金及垫付资金的利息和违约金的计算标准。第三组证据：《反担保抵押合同》两份、《他项权证》、《上饶县森林自愿资产抵押登记证》、反担保保证书复印件各一份，证明：为保证代偿后的追偿权实现，各被告提供如下反担保措施：1.被告六、七提供其名下的，房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第**、13××24号的房产作为抵押；2.被告2所有的上饶县樟树路商贸大市场H区1栋7*8*9号，房产证号为饶（县）房房权证旭日街道办字第**的产作为抵押；3.被告三名下位于湖村乡徐家村老蓬组，林权证号为上饶县林证字（2013）第0604429002号森林资源资产作为抵押；4.被告二、三、四、五提供连带责任保证担保。第四组证据：逾期未还款查询清单两份，贷款还款回单、函复印件各一份，证明：1.截至2017年6月8日，上述贷款罚息为443,988.48元；2.2015年7月14日，原告代被告代偿60万元，2017年6月30日，原告代偿本息3,865,385.54元以及诉讼费33,900元；3.原告已履行完毕代偿义务，有权利向被告追偿。被告一、三、六对原告所提供的证据无异议，该证据如其具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认。经审理查明，被告江西清鑫农业开发有限公司于2014年12月8日与中国银行股份有限公司旭日支行签署了《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，贷款金额为400万元（其中200万为流动资金贷款，200万元银行承兑汇票），贷款期限为2014年12月5日至2015年11月27日。为顺利获得该笔贷款，被告江西清鑫农业开发有限公司委托原告对该笔贷款提供担保，并于2014年12月9日与原告签署了《委托担保协议》，协议约定由原告对被告江西清鑫农业开发有限公司向中国银行股份有限公司旭日支行贷款400万元提供保证担保，并在合同的第十三条、第十四条、第十五条约定了延期担保费、信用损失赔偿金、垫付资金的利息及违约金的计算方式。为保证原告在代偿后的追偿权利，被告一提供了如下反担保措施：1、被告六、七所有的上饶县吉阳西路82号14幢604号，房产证号为饶（县）房权证旭日街道办字第13××24-1、13××24的房产；被告二所有的上饶县樟树路商贸大市场H区1栋7*8*9号，房产证号为饶（县）房房权证旭日街道办字第××的产，以及被告三名下位于湖村乡徐家村老蓬组，林权证号为上饶县林证字（2013）第0604429002号的森林资源资产。2、被告三、四、五的连带责任保证。上述反担保措施，涉及到不动产抵押及权利质押的，亦办妥了相应的登记手续。贷款期限届满后，被告一未予还款，原告只得依照与中国银行股份有限公司旭日支行的《保证合同》对该笔贷款进行代偿。原告在银行开立的保证金账户中的60万元保证金于2015年7月14日被银行扣划，2017年6月30日，原告向银行代偿导致原告对该笔逾期贷款已经实质代偿。本院认为，合法的垫付关系应当予以保护，被告江西清鑫农业开发有限公司向银行贷款而由原告上饶市富饶担保有限责任公司提供担保，并承担了垫付责任，该事实清楚、证据确凿，双方签订的《委托担保协议》合法有效，故被告江西清鑫农业开发有限公司应向原告承担偿还垫付款的义务。原告为被告江西清鑫农业开发有限公司承担了代偿义务后与被告江西清鑫农业开发有限公司形成了新的债权债务关系，双方签订的《委托担保协议》中各项加起来的费用显属过高，应当按照法律规定的幅度范围内年利率24%计算。被告江西美鑫华农业开发有限公司、徐寿火、徐寿华、阙尧群为原告该案的担保提供反担保其行为合法有效，均应当承担连带清偿责任。被告杨风富、陈燕虽然没有在《反担保协议》上签字，但其把共同共有的上饶县吉阳西路82号14幢604号，房产证号为饶（县）房房房权证旭日街道办字第**抵押给原告，并办理了相关的抵押登记手续；根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第112条规定，债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。本案中，虽然原告与杨风富、陈燕并未签订相关抵押合同，但杨风富在庭审中承认其与被告徐寿火之间有30万元借款，其将房产证原件交由徐寿火保管的行为充分说明了其具有抵押该房屋的真实意思表示。对此本院认为杨风富、陈燕与原告之间的抵押法律关系合法成立，原告就其提供的抵押物享有法定的优先受偿权。其二在办理房地产抵押登记手续时应当由当事人本人到场签字，原告在获取到登记部门出具的他项证书后，亦有理由相信该抵押系杨风富与陈燕的真实意思表示。一方面，国家的登记部门出具的权利证书具有强大的公信力与公示效力，另一方面如杨风富与陈燕确实未将房产抵押，自己的房产却被办理了抵押登记，作为权利人其应当向登记部门主张登记错误，或通过行政诉讼的方式确定权属，但被告杨风富与陈燕并未主张过任何权利。鉴于杨风富主动将房产证交给被告徐寿火，且抵押登记办理如此之久而从未向登记机关主张过登记错误等因素，应当认定抵押系其真实意思表示，原告与被告杨风富、陈燕的抵押法律关系合法成立，原告就其提供的抵押物享有法定的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西清鑫农业开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告上饶市富饶担保有限责任公司代偿款4，465，385.54元及延期担保费、信用损失赔偿金、垫付资金的利息、违约金，以4，465，385.54元为基数，从2017年6月30日起按年利率24%计算至代偿款全部清偿之日止；二、被告江西美鑫华农业开发有限公司、徐寿火、徐寿华、阙尧群对本判决第一项款项的范围内承担连带清偿责任；三、原告对被告杨风富、陈燕所有的位上饶县吉阳西路82号14幢604号房产，房产证号为饶（县）房房权证旭日街道办字第**、3××24号；被告江西美鑫华农业开发有限公司所有的，上饶县樟树路商贸大市场H区1栋7*8*9号，房产证号为饶（县）房权房权房权证旭日街道办字第**以及被告徐寿火位于湖村乡徐家村老蓬组，林权证号为上饶县林证（2013）第0604429002号的森林资源资产，资产拍卖、变卖款享有优先受偿权。四、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50913元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  蔡文刚人民陪审员  杨宏庆人民陪审员  郑 艳二〇一九年八月十三日书 记 员  曾洁怡