山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0304民初2327号原告：淄博博山农村商业银行股份有限公司。住所地山东省淄博市博山区沿河西路57号。统一社会信用代码：91370304164309776Q。法定代表人：梁衍波，董事长。委托诉讼代理人：范红博，男，淄博博山农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：丁艺桐，男，淄博博山农村商业银行股份有限公司职工。被告：周成亮，男，1960年2月15日出生，汉族，住博山区。被告：李志玲，女，1962年8月1日出生，汉族，住博山区。被告：周超，男，1986年8月14日出生，汉族，住博山区。被告：盛楚滢（曾用名盛倩倩），女，1986年9月14日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：李怀省，山东颜山律师事务所律师。被告：周涛，男，1984年8月17日出生，汉族，住博山区。原告淄博博山农村商业银行股份有限公司（以下简称博山农商行）与被告周成亮、李志玲、周超、盛楚滢、周涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博山农商行的委托诉讼代理人范红博、丁艺桐，被告周成亮、李志玲、周涛、盛楚滢的委托诉讼代理人李怀省到庭参加诉讼。被告周超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告博山农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告周成亮立即偿还所欠原告的借款本金165万元、利息26400.96元（截至2019年7月15日，以后利息按借款合同约定，计算至本息还清之日），本息合计1676400.96元；2．判令被告周超以抵押物优先偿还上述借款本金及利息；3．判令被告李志玲、周超、盛楚滢、周涛对上述借款本息承担连带清偿责任；4．由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告周成亮于2018年7月25日，从原告处借款1笔，金额为165万元，于2019年7月23日到期，由被告周超提供房地产抵押担保，由被告李志玲、周超、盛楚滢、周涛提供连带责任担保。借款到期后，借款人拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告周成亮辩称，对该笔借款没有异议。当时借款是用于工厂使用，现在因经营不善导致无力偿还该笔借款，现在打算用房产进行抵押。抵押物是周超的抵押物。被告李志玲辩称，同周成亮的意见。被告周超未作答辩。被告盛楚滢辩称，本案实际借款用款人是周超，第一被告也是给周超顶名贷款，担保人是为周超提供担保，第一被告也不具备借款的条件，原告属于违规放贷；第二，担保人所担保的主债权借款本息已经偿还完毕，对于2018年7月25日原告再次发放的贷款并没有与担保人再次签订担保合同，担保人不应当承担担保责任；第三，本案周超提供抵押物，按照法律规定应当先就抵押物优先受偿，对于不足部分再由担保人来承担担保责任；第四，原告所诉的利息，请求法院依法核实。被告周涛辩称，第一，我是担保人，是一般担保责任，根据法律规定，当债务人不履行债务时我才有保证责任，我认为周超有还款责任，所以我只承担保证责任；第二，周超让我提供担保时，说用他的房产进行了抵押，我是在认为没有风险的情况下提供了担保；第三，周超还借了我17万元的钱，用于他办公室的装修，装修是存在的，这17万元的装修费是属于抵押以外的增值财产，而且周超与银行之间的还款协议未对增值部分的装修进行抵押，所以我认为装修是属于我的合法财产，银行在行使抵押权前应当将这17万元归还给我。现在周超下落不明，他之前说如果17万元不能按期归还，可以让我无偿使用陶琉大观园国际商贸城C区1-103的房屋。我也是受害者，我的银行贷款被查封，导致我个人的银行贷款无法偿还，希望银行解除对我的查封。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告博山农商行提供以下证据：1．个人借款合同一份；2．借款借据一份及第一被告账户流水一份；3．最高额保证合同两份；4．最高额抵押合同一份、不动产登记证明一份及房地产抵押清单一份；5．欠息明细表一份及贷款账卡及利率变动明细表一份。被告周涛提供以下证据：收据及周超的借条各一份。经本院审查，原告博山农商行提供的证据真实合法有效，与本案具有关联性，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。被告周涛提供的证据与本案没有关联性，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月27日，博山农商行与周成亮签订编号为（博农商山支）个借字（2017）年第050702号个人借款合同（以下简称主合同）一份，双方约定周成亮向博山农商行借款165万元，借款期限自2017年7月27日至2019年7月23日，上述金额、期限分别为授信金额、授信期限。借款方式为可循环方式，借款人可在授信金额、授信期限内随借随还、循环使用。贷款人在授信期限内向借款人提供借款，借款余额不得超过授信金额，单笔借款到期期限不得超过授信期限的届满日。借款利率为固定利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，本合同有效期内不变。按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，博山农商行与被告周超签订编号为（博农商山支）高抵字（2017）年第050702号抵押合同，约定周超愿为原告依主合同形成的债权提供最高额抵押担保。被担保的主债权为自2017年7月27日至2019年7月23日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币247.5万元的最高余额内。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产为座落于博山区的房地产[房产证号为淄博市房权证博山区字第××号，土地使用权证号为淄国用（2015）第B01984号]，并办理了不动产登记。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，博山农商行与李志玲、周超、周涛、盛楚滢分别签订编号为（博农商山支）高保字（2017）年第050702-1、050702-2号最高额保证合同，双方约定李志玲、周超、周涛、盛楚滢自愿为原告依主合同，自2017年7月27日至2019年7月23日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币247.5万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为决算期届至之日起两年。双方还对其他事项作出了约定。博山农商行于2017年7月27日向周成亮发放贷款165万元，还款后，于2018年7月25日借款165万元，到期日为2019年7月23日，月利率为5.4375‰。周成亮于2019年3月开始逾期，借款到期后，被告周成亮未按约还本付息，截至2019年7月15日，周成亮欠付本金165万元，利息26400.96（应付未付利息26341.23元、复利59.73元）。各保证人未履行保证责任。本院认为，博山农商行与周成亮之间的借款合同，与周超之间的最高额抵押合同，与李志玲、周超、周涛、盛楚滢之间的最高额保证合同均依法成立，合法有效。博山农商行按约发放贷款后，借款人周成亮未按约定时间还本付息，构成违约，应当继续清偿并按约承担违约责任。原告主张的借款本息数额事实清楚、证据充分，对原告要求被告周成亮返还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。博山农商行对涉案抵押物享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由周成亮继续清偿。被告李志玲、周超、周涛、盛楚滢作为最高额连带责任保证人依法在最高限额247.5万元内承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向借款人周成亮追偿。被告周涛要求原告在就涉案房屋实现抵押权时须偿还房屋装修费用的主张与本案不是同一法律关系，不属于本案审理范围，被告周涛可另行主张。被告周超经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应自行承担相应不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周成亮自本判决生效之日起十日内归还原告淄博博山农村商业银行股份有限公司借款本金165万元；二、被告周成亮自本判决生效之日起十日内支付原告淄博博山农村商业银行股份有限公司借款利息26400.96元（利息计算至2019年7月15日，自2019年7月16日起至实际给付之日止的利息，按借款合同约定的利率、方式方法计算）；三、如被告周成亮未履行本判决确定的上述义务，原告淄博博山农村商业银行股份有限公司有权对拍卖、变卖被告周超名下座落于博山区的房地产[房产证号为淄博市房权证博山区字第××号，土地使用权证号为淄国用（2015）字第B01984号]的价款在247.5万元的最高余额内优先受偿；四、被告李志玲、周超、周涛、盛楚滢对本判决确定的上述第一、二项债务在247.5万元的最高余额内承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告周成亮追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19888.00元，诉讼保全费5000.00元，公告费560.00元，均由被告周成亮、李志玲、周超、周涛、盛楚滢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  孙大鹏审 判 员  刘艳玲人民陪审员  董 梅二〇一九年十二月三十日法官助理袁媛书记员焦萍