广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初12855号原告：广东嘉华酒店有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇莞太路新塘路段，统一社会信用代码为91441900730482881Y。法定代表人：王日高，系该公司经理。委托诉讼代理人：叶翠儿，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏俊豪，广东广信君达（东莞）律师实习事务所实习律师。被告：叶刚，男，1977年7月25日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区.原告广东嘉华酒店有限公司（以下简称嘉华酒店）诉叶刚租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告嘉华酒店的委托诉讼代理人叶翠儿到庭参加诉讼，被告叶刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉华酒店向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告签订的《租赁合作合同》；二、依法判令被告向原告支付2016年2月至2016年12月8日租金589800元；三、依法判令被告向原告支付2016年1月至2016年12月8日的水费890.4元，电费28615.2元；四、依法判令被告向原告支付滞纳金共计619305.6元；五、依法判令本案全部诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年8月27日，原告与被告签订《租赁合作合同》，约定由被告承租原告位于东莞市××街镇××大酒店主楼××办公室，租赁期限从2013年9月15日起至2018年8月31日止。合同针对租金、保证金、水电费、滞纳金等权利义务进行约定。2016年2月份原告与被告达成口头协议：从2016年3月开始，原告将第36层朝北的一半办公室另行出租给案外人，朝南的一半办公室则继续租给被告，租金在原来的基础上减半。被告从2016年2月开始拖欠原告租金和水电费，并于2016年12月8日搬离案涉租赁物。被告于2018年下半年刷卡四次共向原告支付120000元，但仍未结清全部租金和水电费。原告曾多次向被告催款，但均被各种理由拖延。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特具此状，呈诉法院，望判如所请。被告叶刚没有提出答辩意见，也没有提供任何证据及质证意见。本院经审查认定事实如下：2013年8月27日，原告与被告签订《租赁合作合同》，约定由被告承租原告位于东莞市××街镇××大酒店主楼××办公室，租赁期限从2013年9月15日起至2018年8月31日止。合同针对租金、保证金、水电费、滞纳金等权利义务进行约定。关于租金，约定2016年8月31日前租金为126000元/月，2019年9月1日至2018年8月31日为138600元，被告应于每月5日前交租，租金包括中央空调主机冷气电费；被告按每月抄表数按供电计费标准支付原告电损按百分之三计。关于保证金，签订合同之日被告交付保证金300000元，如合同期内被告无任何违约行为，合同期满后，原告将保证金无息全额退给被告。关于滞纳金，被告不能按时交租金的，按每日千分之五支付滞纳金，逾期15天仍未交清的，原告有权解除合同，没收保证金，并追究被告的违约责任。合同落款处盖有原告的合同专用章以及被告的签名捺印。从2016年3月份开始，原告将36层的一半办公室出租给案外人，被告继续承租另一半办公室，租金在原有的基础减半。原告主张，被告至今拖欠2016年2月至12月8日的租金、水电费未付，原告遂起诉。原告主张，被告在2016年12月8日搬离案涉房屋，搬离之前因为经济困难，没有结清欠款，尚欠2016年2月份租金126000元，2016年3月至11月租金567000元（63000元/月×9个月），2016年12月1日至8日的租金16800元，共计709800元。其后，被告在2018年支付其中的120000元，尚欠589800元未付。另，被告在租赁期间产生2016年1月至12月8日的水费890.4元、电费28615.2元未付，原告要求被告立即支付。为证明自身主张，原告提供RPH月度能耗记录表、收费收据、电费发票，以证明被告拖欠的水电费。原告主张，双方约定电费1.2元/度，水费3.7元/度，RPH月度能耗记录表是原告单方制作，因为被告租赁的办公室有独立的水电表，原告缴纳水电费时是一整栋大楼一起缴纳，所以水电费发票是整栋楼产生的费用。另查，案涉房屋已办理房地产权证，号码为粤房地证字第C6922870号。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。案涉房屋已办理不动产权证，本案双方签订的《租赁合作合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的相关规定，是合法有效的合同，双方应按照合同约定全面履行自身义务。针对原告的诉讼请求，本院分析如下：一、关于解除合同，根据案涉合同约定，被告应于每月5日前缴纳租金，逾期超过15天，原告有权解除合同。原告主张被告从2016年12月8日搬离，至今尚欠2016年2月至12月的租金没有付清，双方约定的合同解除的条件已经成就，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现原告诉求解除案涉《租赁合作合同》，合法有据，本院予以支持。二、关于原告诉求的租金，原告向被告出租房屋，被告实际使用房屋，支付租金是被告的法定义务。现被告没有提供证据证明其已向原告支付租金，依法应承担举证不能的不利后果，其应立即向原告支付拖欠的租金。现原告自认被告已付120000元，该陈述有利于被告，本院予以采信。被告应立即向原告支付尚欠的2016年2月至12月8日租金共计589800元。三、关于原告诉求的水电费，虽然记载水电费的提供RPH月度能耗记录表是原告单方制作，被告实际使用房屋，必然会产生水电费，且原告提供的水电费发票可以证明原告已实际支付该部分费用，在被告没有出庭抗辩的情况下，本院对原告主张的水费890.4元、电费28615.2元予以支持。四、关于原告诉求的滞纳金，双方在合同中约定如被告不能按时交租金的，按每日千分之五支付滞纳金，现被告从2016年拖欠租金、水电费至今，按照日计千分之五的标准从逾期之日起计算滞纳金，数额已超过本金，现原告自愿将滞纳金数额调整至以619305.6元为限，合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东嘉华酒店有限公司与被告叶刚在2013年8月27日签订的《租赁合作合同》；二、限被告叶刚于本判决生效之日起十五日内向原告广东嘉华酒店有限公司支付2016年2月至2016年12月8日的租金589800元；三、限被告叶刚于本判决生效之日起十五日内向原告广东嘉华酒店有限公司支付2016年1月至2016年12月8日的水费890.4元、电费28615.2元；四、限被告叶刚于本判决生效之日起十五日内向原告广东嘉华酒店有限公司支付滞纳金619305.6元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15948元，原告已预交，由被告叶刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  方淑敏人民陪审员  李永平人民陪审员  王智锋二〇一九年十一月二十七日书 记 员  陈月婷强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。