大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初4709号原告：许艺，女，汉族，1981年9月25日出生，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：田安国，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鹏飞，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。被告：大连绿地置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区x。法定代表人：徐伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁圣福，男，汉族，1981年1月11日出生，住所地大连市沙河口区。系该公司员工。原告许艺诉被告大连绿地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田安国、高鹏飞，被告的委托诉讼代理人鲁圣福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年4月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于大连市中山区房屋，建筑面积57.23平方米，房款总额1，097，843元。《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。案涉两套房屋自2014年11月1日起至实际支付2015年6月2日止，逾期交付214天。依据该规定被告应向原告支付逾期交付案涉房屋的违约金23，493.84元。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3．出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。期限届满后超1年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权，买受人有权要求解除合同并按已付购房款的3%支付违约金”。案涉商品房实际交付日期为2015年6月2日，依据合同约定，被告应于2015年11月29日（交付日后第180日）前到产权登记机关进行备案，但被告于2018年7月15日才通知原告办理产权登记，逾期959天。依据《商品房买卖合同》第十五条之规定，被告应向原告支付逾期办理产权证违约金10，528.31元。现原告依法提起诉讼，请求判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金23，493.84元（1，093，843元×0.0001×214天=23，493.84元，自2014年11月1日起至2015年6月2日止）。2、判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金10，528.31元（1，097，843元×0.00001×959天=10，528.31元，自2015年11月30日起至2018年7月15日止）。被告辩称：原告的部分诉讼请求已过诉讼时效，对已过诉讼时效的部分不同意。逾期办证违约金应自原告实际入住之日2015年6月2日之后的180天及2015年11月30日开始计算，计算至我司将办理产权的所有相关的资料提交之日（大连市不动产登记中心），原告的诉讼请求部分已过三年的诉讼时效，从原告的起诉之日，具体应以法院的立案之日开始计算，倒推三年，应计算至2016年5月16日至2018年5月21日（也就是我司提交不动产登记资料之日）。而2015年11月30日至2016年5月15日的期间违约金已过诉讼时效，法院不应予以支持。经审理查明：2014年4月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于大连市中山区房屋，建筑面积57.23平方米，购房款总额1，097，843元。2014年5月30日，原告支付全部房款，被告向原告出具了销售不动产统一发票。合同第八条约定“出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第1种条件的内容为该商品房经验收合格。第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3．出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。期限届满后超1年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权，买受人有权要求解除合同并按已付购房款的3%支付违约金”。合同补充协议第十八条关于通知及送达的方式和效力约定，双方按主合同或补充协议约定的地址，约定不一致的以补充协议尾部列明为准，以特快专递的方式向对方发送书面通知，收件人通讯地址为甲方，项目所在地城市的自通知发出之日起，第2日视为已经送达；除上述通知方式外，甲方也可以选择以在大连日报上公告的方式履行通知义务。甲方通过上述报纸公告之后三日届满，视为已经履行了书面通知义务。2015年6月2日，被告将案涉房屋交付给原告。2018年5月21日，被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2018年6月25日，被告在大连日报刊登公告，通知买受人可以办理产权手续。2018年7月15日，原告收到一条短信，内容为大连绿地中心项目很荣幸通知你的房子可以办理产权了，请您本人于15个工作日内，带好合同、身份证等相关信息到售楼处领取产权书。2018年8月26日，原告取得产权证书。本院确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、委托保管钥匙回执、代收采暖费收据、《不动产权证书》、不动产登记收件回执、交房和产权登记公告及当事人陈述在案为凭，且已经开庭质证，可以采信。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的买卖关系依法成立，合法有效，均应依照约定履行合同义务。当事人应当在法律规定的期间内主张自己的权利。双方合同约定在2014年10月31日前交付房屋，被告未在约定期间内交付房屋，原告就知道或应当知道自己的权利受到侵犯，诉讼时效的期间从2014年11月1日起算，原告于2019年5月16日到本院起诉，且无其他诉讼时效中断或中止的证据，故原告要求被告承担逾期交房违约金的请求已超过诉讼时效，本院不予支持。被告未在合同约定的时间内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。补充协议约定的送达方式为特快专递及公告方式，虽然被告在报纸上刊发了可以办理产权证的通知，但从约定的次序和注意效果，应当首先采取特快专递的方式。根据2018年7月15日的短信内容，可以认定该条短信是被告向原告发出可以办理产权证的通知，原告有权主张2016年5月16日至2018年7月15日期间的逾期办证违约金，2016年5月16日以前的逾期办证违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大连绿地置业有限公司给付原告许艺逾期办证违约金8,673元（1，097，843元×0.00001×790天），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费650元，原告负担50元，被告负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  王 晶人民陪审员  杨 波二〇二〇年四月八日书 记 员  兰美玉