天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初5776号原告：天津隆侨建材市场管理有限公司，住所地天津市南开区南马路与东马路交口西北侧铜锣湾广场C区J401A区。法定代表人：张荣，董事长。委托诉讼代理人：伍贵春，女，该公司员工。被告：田娥，女，1971年11月9日出生，汉族，户籍地辽宁省本溪市溪湖区。第三人：天津隆侨商贸有限公司，住所地天津市南开区铜锣湾广场C区4层。法定代表人：张荣。原告天津隆侨建材市场管理有限公司与被告田娥、第三人天津隆侨商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人伍贵春到庭参加诉讼。被告田娥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人天津隆侨商贸有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津隆侨建材市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告2018年8月15日至2018年12月14日租赁期间的租金8297.92元、物业服务费5532.80元、2018年9月至12月电费299元；（上述费用共计14129.72元）2.判令被告支付原告从2018年12月15日起至2019年3月3日期间场地占用费，共计18210.45元；3.判令被告支付以第1项诉讼请求的金额为基数自合同约定应当给付之日起至判决确定给付之日止每日千分之三的逾期付款违约金；4.本案诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原、被告系租赁关系。原、被告及第三人签订《卖场租赁合同》，约定第三人委托原告对其所有坐落天津市南开区南马路18号九策城市广场进行物业管理、铺位经营管理、使用管理。被告承租第三人所有坐落天津市南开区的铺位，用于经营其专营品牌百世地板。该场地计费面积为63.83平方米，租金单价为32.50元／平方米／月，月租金为2074.48元，租赁期自2017年9月1日至2018年12月14日。每月物业服务费为1383.20元。Ａ1-58-1场地租金和物业费每月合计3457.68元。支付方式为按月支付，先付费后使用。自2018年8月15日起，被告拖欠租金、物业服务费用、电费等费用。经原告多次以书面、电话等形式向被告催缴上述费用未果。截至2018年12月14日，被告共欠原告租金、物业服务费用、电费等共计14129.72元。原、被告租赁合同到期后，被告一直未办理退场手续，未结清相关费用，未按照租赁合同约定将租赁铺位的商品清理完毕交还给原告。直至2019年3月3日原告引进新商户该铺位的商品才得以清理。依据原、被告间的租赁合同约定，被告应支付原告从2018年12月15日起至2019年3月3日期间场地占用费，共计18210.45元。被告使用原告铺位却不按约定交纳费用，租赁合同到期后一直不办理退场手续的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。田娥未作答辩，亦未提交书面答辩意见。天津隆侨商贸有限公司未作陈述，亦未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：原告作为乙方，被告作为丙方及第三人作为甲方签订《卖场租赁合同》，该合同约定：“甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，就丙方使用甲方所有房产，乙方进行管理的场地进行经营事宜达成如下协议，共同遵守执行。甲方将位于天津市南开区的场地给丙方使用。甲方委托乙方对天津市南开区南马路18号（九策城市广场家居建材馆）进行物业管理、铺位经营管理、使用管理。经甲、乙、丙三方实地测量，Ａ1-58-1场地计费面积为63.83平方米（含公摊）。甲、乙、丙三方约定使用期限自2017年9月1日至2018年12月14日止；Ｃ区壹楼Ａ1-58-1场地计费面积为63.83平方米，租金单价为32.50元／平方米／月，每月租金为2074.48元。物业服务费单价为21.67元／平方米／月，每月物业服务费为1383.20元。Ａ1-58-1场地租金和物业服务费每月合计3457.68元。场地实行先付费后使用的原则。丙方以壹个月为一个周期支付费用，期中遇到法定假日的费用正常计收。首期费用丙方应在签订本合同之日或申请进场之日起五日内支付。以后各期费用丙方应于当期起始日前5日内（如遇节假日相应顺延）一次性付清。丙方未按约支付前述费用的，甲方有权按单方解除合同，并要求丙方承担违约责任。甲方授权乙方代收租金、履约保证金、商品质量保证金等费用；甲方、丙方授权乙方代收代缴电费、暖气费、冷气费等收费项目。电费单价按场地所在地规定的商业用电收费标准加上电损分摊后核收，根据现行标准，现暂定单价为1.3元／度；如该标准变化，按新标准执行。丙方应签字确认每月电费，否则甲方有权按照电费表上载明的数值要求丙方承担电费。丙方经营过程中产生的电费根据实际用电量及现行单价由乙方代收代付，丙方应在乙方通知交付之日起5日内一次性全额缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权按照本合同第十章第一条的约定追究丙方违约责任。丙方履行合同发生违约行为，甲方或乙方中的一方均有权按合同约定要求丙方支付违约金、损害赔偿金等费用。丙方确认在商场内经营的产品类别是建材，其专营品牌为百世地板。丙方未按时缴纳场地租金、物业服务费、电费、暖气费、冷气费等费用的，每逾一日按未缴纳金额的千分之三向甲方、乙方支付违约金，乙方有权暂停向丙方返款；如超过20日仍未缴清，乙方有权终止本合同。本合同到期三方未续约的，丙方须于到期日当日或之前结清相关费用、办理合同约定的其它交接事项并将商品清理完毕后将房屋按现状交还给甲方；逾期返还的，丙方每日应按原租金日标准的2倍向甲方支付场地占用费，丙方每日应按原物业服务费日标准的2倍向乙方支付场地占用费。”上述合同签订后，第三人将涉案A1-58-1场地交给被告使用，被告用于经营“百世地板”。被告按合同约定向原告交纳租金、物业服务费以及电费至2018年8月14日。自2018年8月15日起被告再未向原告交纳租金、物业服务费及电费。截止至2018年12月14日被告拖欠租金8297.92元、物业服务费5532.80元；被告拖欠2018年9月至同年12月电费共计299元。上述合同期限届满后，原、被告及第三人未续签卖场租赁合同，被告未与原告办理交接，亦未将涉案场地返还原告。2019年3月4日原告与新商户签订了涉案场地租赁合同,将涉案场地清理。另，因其他方式无法向被告送达诉讼文书，本院于2019年8月1日在《人民法院报》发布公告，依法向被告送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票及简易程序转普通程序民事裁定书。公告期限届满，被告未到庭应诉。原告垫付了公告费。本院认为，原、被告及第三人签订的《卖场租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，本院予以确认。各方当事人理应按其约定全面履行各自义务。被告未按合同约定逾期交纳租金、物业服务费及电费的行为已构成违约，除继续履行给付拖欠各项费用的义务外，还应当承担违约责任。现原告诉请被告支付其拖欠的2018年8月15日至2018年12月14日租金8297.92元、物业服务业费5532.80元、2018年9月至2018年12月电费299元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张租金及物业服务费违约金问题，原、被告签订的《卖场租赁合同》中约定，被告每月应在5日前交纳当月的租金及物业服务费共3457.68元，被告自2018年8月6日起拖欠原告上述两项费用，截至2018年12月14日合同期满仍未交纳，理应按约定承担违约责任，因此对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张电费违约金问题，原告未提交证据证明其通知被告交纳该笔费用，原告主张的电费违约金无法确认起算时间，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。关于场地占用费问题，被告逾期返还场地，原告主张被告按双方合同约定标准向原告支付自2018年12月15日起至2019年3月3日被告占用场地期间的场地占用费共计18210.45元，不违反合同及法律规定，本院予以支持。另，被告、第三人经合法送达开庭传票未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告田娥支付原告天津隆侨建材市场管理有限公司2018年8月15日至2018年12月14日租金8297.92元、物业服务业费5532.80元以及2018年9月至2018年12月电费299元，以上共计14129.72元；二、本判决生效后十五日内，被告田娥给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司2018年12月15日起至2019年3月3日的场地占用费18210.45元；三、本判决生效后十五日内，被告田娥支付原告天津隆侨建材市场管理有限公司违约金，以欠款3457.68元为基数，自2018年8月6日起至本判决确定给付之日止；以欠款3457.68元为基数，自2018年9月6日始至本判决确定给付之日止；以欠款3457.68元为基数，自2018年10月6日始至本判决确定给付之日止；以欠款3457.68元为基数，自2018年11月6日始至本判决确定给付之日止；以上均按每日千分之三的标准计算；四、驳回原告天津隆侨建材市场管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费609元，由被告田娥负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司。公告费（起诉状副本、开庭传票刊登费260元，判决书刊登费凭票确定）由被告田娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  马鸿莹人民陪审员  刘砚芝人民陪审员  张桂兰二〇一九年十二月三十一日书 记 员  赵熠彤附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。