上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初11728号原告：上海桂荣体育科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：孟祥恒，总经理。委托诉讼代理人：王常栋，上海理研律师事务所。被告：上海泉衍体育运营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：安云虎，执行董事。委托诉讼代理人：陈柳霞，湖南人和律师事务所律师。原告上海桂荣体育科技有限公司诉被告上海泉衍体育运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海桂荣体育科技有限公司之法定代表人孟祥恒、原告上海桂荣体育科技有限公司之委托诉讼代理人王常栋、被告上海泉衍体育运营管理有限公司之委托诉讼代理人陈柳霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海桂荣体育科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.确定原、被告双方就上海市民京路XXX号市京工业园区1号、2号厂房(以下简称系争房屋)的租赁合同于2019年3月8日解除；2.判令被告搬离系争房屋；3.判令被告自2019年3月9日开始，按照4,351.51元/天的标准支付场地占用费，按照300元/天的标准支付违约金，上述款项支付至被告实际搬离系争房屋为止。事实与理由：2016年12月9日，原告与深圳泉眼体育运营管理有限公司签订租赁合同，约定将系争房屋租赁给深圳泉眼体育运营管理有限公司。2017年上半年，原、被告与深圳泉眼体育运营管理有限公司签订《合同权利义务转让三方协议》，约定深圳泉眼体育运营管理有限公司退出，原租赁合同的一切权利义务由被告享有和承担。租赁期间，被告多次拖欠房租。按照合同约定，被告应在2019年2月2日支付下一期房租，但是被告至今未能足额支付。经原告八次退款函催告，被告仍未能支付。2019年2月28日，原告向被告发出律师函，再次向被告催缴租金，并释明若再不足额支付，则构成根本违约，原告将解除合同。发函后，被告仍未理睬。2019年3月8日，原告再次向被告发出律师函，告知双方合同解除，原告认为，被告未按约支付租金已经构成根本违约，在原告多次催告并明确告知合同解除的法律后果后，被告仍然不予理睬，为维护自身合法权益，故诉至法院，作如上诉请。被告上海泉衍体育运营管理有限公司辩称，不同意解除合同，因为双方已经达成补充协议，合同继续履行，故原告无权要求解除合同，因此也无权要求被告搬离系争房屋。因原告无权解除合同且无权要求被告搬离场地，故无权要求被告支付房屋占用费及违约金。经审理查明，2016年12月9日，上海桂荣体育科技有限公司(甲方、出租方)与深圳市泉眼网络科技有限公司(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方作体育场馆使用。租赁期限自2016年12月9日至2021年11月30日止。双方同意，甲方于2016年12月9日前将系争房屋按照约定条件交付给乙方。年租金1,443,910.8元整，按照“先付后用”原则，每3个月支付一次租金，乙方应在本合同签订后10内向甲方支付首期租金。甲方交付系争房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为240,651.80元。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或者合同解除后5日内返还系争房屋。乙方未经甲方书面同意逾期返还系争房屋的，每逾期一日，乙方应在支付原租金的基础上向甲方另行支付违约金300元/日。乙方未按约定时间支付租金，除需按照合同约定金额支付租金外，每逾期一日，还应按300元/日的标准向甲方支付违约金。2017年上半年，上海桂荣体育科技有限公司(甲方)、深圳市泉眼网络科技有限公司(乙方)与上海泉衍体育运营管理有限公司(丙方)签订《合同权利义务转让三方协议》，鉴于：1.甲方与乙方于2016年12月就系争房屋签订房屋租赁合同，合同约定甲方将其经营的系争房屋租赁给乙方运营；2.丙方是乙方关联控制公司；3.因乙方公司组织结构调整，现由丙方统一接管租赁场馆的运营工作。甲乙丙三方本着诚实信用的原则，经友好协商，就系争房屋租赁合同权利义务转让等事宜，约定：1.乙方同意自本协议生效之日起，将系争房屋租赁合同中乙方的全部权利、义务、责任转让给丙方；2.丙方同意自本协议生效之日起，接受前述转让，依据系争房屋租赁合同享有全部权利及承担全部责任和义务，并全面、完整地履行租赁合同；3.甲方同意乙方将前述租赁合同中乙方的全部权利、义务、责任转让给丙方，并同意乙方不再依据该租赁合同享有权利和承担义务、责任。2019年1月31日至2019年2月26日，原告分八次向被告邮寄催款通知书，要求被告收到通知书后3天内，将逾期未付款项全额支付给原告。被告称八份催款通知书均未收到，原告出示邮件凭证，证明八份催款通知书被告均已签收。2019年2月28日，原告发律师函给被告，要求被告在2019年3月7日前全额支付应付租金415,124.37元，并需按照300元/天的标准支付自2019年2月2日起至实际足额支付之日的违约金，如被告未能在2019年3月7日前足额支付租金及违约金，视为被告认可根本违约之事实，原告将行使解除权，解除双方租赁关系。该律师函编号为NO.XXXXXXX-1-1号，被告于2019年3月1日签收该函。2019年3月8日，原告再次发律师函给被告称，鉴于被告至今未能足额支付租金及违约金，对NO.XXXXXXX-1-1号律师函至今未能正视、回复及履行，即日起(2019年3月8日)原、被告双方租赁合同解除；被告5日内(即2019年3月13日)完成搬场及人员撤离工作，归还租赁场地；逾期搬离的，被告需支付场地占用费并在原租金基础上另行向原告支付违约金(标准为300元/天)；被告需支付2019年3月8日前拖欠的租金及违约金。该律师函被告于2019年3月9日签收。2019年3月8日，被告向原告付清欠付租金。2019年3月18日，被告发送知会函给原告称，依据双方租赁合同约定，结合合同实际履行情况，并未发生合同约定解除的情形，原告无权单方解除合同；被告在原告2019年3月1日催告付租后已于2019年3月8日支付了应付租金，按照合同法相关规定，并未发生合同法定解除的事由，原告也未给与被告足够时间的合理催告期限，故原告的单方解除通知不符合法律规定。原告确认收到该函。其后，双方还通过邮件、微信、书面函件等方式进行沟通协商。2019年4月19日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《补充协议》，就系争房屋租赁问题，双方达成如下补充协议：1、乙方支付租金的方式变更为每六个月支付一次，下期应付租金(201905-201910)于2019年4月30日支付到位。以此类推：以后每六个月的房租到期月的月底支付下期六个月房租(如第二笔房租应于2019年10月31日前支付)；2、如果乙方延迟支付上述款项以及拖延支付后期房租超过15天，则甲方可以立即解除合同并收回场馆……2019年4月30日，被告向原告支付2019年5月至2019年10月的租金830,248.74元。另查，被告于2019年4月3日向原告支付11,700元，原、被告均认可此款是被告欠付租金的违约金。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、合同权利义务转让三方协议、催款通知书及邮件凭证、律师函及邮寄凭证、补充协议、电子邮件、租赁合同意向沟通函、微信、被告提供的补充协议、付款凭证等证据与当事人陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2019年4月19日签订的补充协议，变更了租金的支付方式，并约定如被告逾期支付租金达15日，原告可解除租赁合同。签订补充协议后，被告按照约定日期支付了下一期租金，也未发生其他违约行为，故原告现要求解除租赁合同并处理解除后的后果，不符合双方的约定，也于法无据。原告虽辩称该补充协议是在系争房屋被公安封门造成不良影响的情况下没办法才签订的，但不足以推翻该补充协议的真实性、合法性。综上，原告诉请要求解除合同并要求被告搬离系争房屋、支付占用费及逾期支付占用费的违约金，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款之规定，判决如下：驳回原告上海桂荣体育科技有限公司全部诉请。本案案件受理费1,636元，由原告上海桂荣体育科技有限公司负担。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周    励二〇一九年八月三十日书记员 吴剑行王晓云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。……