江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初15009号 原告：上海融豫投资有限公司（统一社会信用代码913101123325510603），住所地在上海市闵行区庙泾路66号I539室。 法定代表人：潘奔，执行董事。 委托诉讼代理人：黄福松，江苏亿诚律师事务所律师。 被告：中央储备粮南京直属库有限公司（统一社会信用代码913200007532476570），住所地在南京市江宁区横溪街道新杭社区。 法定代表人：吴宏，总经理。 委托诉讼代理人：蔡安明，江苏君劭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晓妤，江苏君劭律师事务所律师。 第三人：射阳县苏福粮食收储有限公司（组织机构代码77202845-X），住所地在盐城市射阳县特庸镇红旗村。 法定代表人：吕翔，总经理。 原告上海融豫投资有限公司（以下简称融豫公司）与被告中央储备粮南京直属库有限公司（以下简称储备粮南京公司）、第三人射阳县苏福粮食收储有限公司（以下简称苏福公司）侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融豫公司的法定代表人潘奔及其委托代理人黄福松，被告储备粮南京公司的委托代理人蔡安明、周晓妤、第三人苏福公司的法定代表人吕翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融豫公司诉称：案外人中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方公司南京办事处）对第三人苏福公司享有相关不良金融债权，已经生效的（2014）盐商初字第0188号民事判决书确认。其于2015年6月依法受让该债权，并于同年8月向江苏省盐城中级人民法院（以下简称盐城中院）申请执行。截止起诉时，尚有900多万元的债权未获清偿。被告储备粮南京公司自2014年5月起租用苏福公司的仓库并支付租金，该仓库已于2013年被抵押用于担保上述民事判决书中的金融债权。其受让债权后于2015年8月即向储备粮南京公司告知了上述仓库被查封及涉诉情况，并且要求储备粮南京公司将租金交付法院或向其交付，但储备粮南京公司以各种理由拒绝履行义务。自2015年8月至上述仓库被拍卖转让，储备粮南京公司租用仓库产生的租金为678万元，却未用于清偿债务。其认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第四十七条及有关法律规定，其作为抵押权人有权向储备粮南京公司收取租金用于偿付被担保的债权，而储备粮南京公司拒付租金的行为构成侵权，故要求判令储备粮南京公司支付租金678万元。 被告储备粮南京公司辩称：其承租房屋并不影响原告融豫公司实现抵押权；涉案抵押物系被查封，而且是轮候查封，并非被扣押。融豫公司引用的法律规定不适用本案；其与第三人苏福公司之间已结清租金，并且是以租金抵欠款，其不欠苏福公司租金；即使融豫公司主张权利成立，也应向苏福公司主张。综上，要求驳回融豫公司的诉讼请求。 第三人苏福公司述称：其与被告储备粮南京公司之间的租赁是经抵押权人同意和许可的；其与储备粮南京公司之间是以租金抵欠款，还有债务未履行完毕；融豫公司曾要求其以租金还款，其已将以租金抵欠款的事实告知融豫公司，并无租金可以支付，融豫公司已因无财产执行主动申请终止本次执行程序；其出租给储备粮南京公司的房屋多于抵押房屋，其租赁房屋也未被扣押。 经审理查明：2013年3月20日，中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称亭湖工行）与第三人苏福公司签订一份借款合同。合同约定，借款金额为1455万元，借款期限为48个月。同日，亭湖工行与苏福公司签订一份最高额抵押合同。合同约定，抵押担保的债权自2013年3月20日至2017年3月20日期间，最高额为1455万元。抵押物为苏福公司的土地使用权及房屋，并于2013年3月26日、3月27日办理了抵押登记，房屋他项权证编号为射房他证特庸字第20130003、0004、0005、0006、0007号，土地他项权证编号为射他项（2013）第600245号。 因苏福公司未偿还亭湖工行借款本息，亭湖工行于2014年6月27日向盐城中院提起诉讼。同年9月26日，亭湖工行与东方公司南京办事处签订债权转让协议，将苏福公司欠付亭湖工行的债权转让给东方公司南京办事处。盐城中院变更案件的原告为东方公司南京办事处，并于2015年1月26日判决苏福公司向东方公司南京办事处支付1200万元本金及利息686562.51元（2014年9月2日后的利息另行计算）；同时判决东方公司南京办事处对上述抵押物在抵押登记范围内享有优先受偿权。另判决该案被告吕翔、赵林承担连带清偿责任。 2015年6月11日，东方公司南京办事处与原告融豫公司签订资产转让协议。双方约定，将包括上述案件债权在内的债权由东方公司南京办事处转让给融豫公司。此后，融豫公司申请执行，盐城中院于2015年8月28日作出裁定“冻结、扣押被执行人射阳县苏福粮食收储有限公司、吕翔、赵林银行账户上的存款人民币13000000元以及生效判决书确定的利息和迟延履行期间的利息、执行费用等或查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取其相应的财产”。 2014年5月12日，储备粮南京公司于苏福公司签订一份仓储设施租赁合同。双方约定，储备粮南京公司整体租用苏福公司的1-10号总容量4万吨完好仓房和与储粮活动有关的仓储设施设备、场地、道路以及粮库内一切办公楼房及办公设施、生产及生活设施等，用于收购、储存管理粮食及储备粮南京公司人员工作、生活之需；租赁费用标准为每年每吨65元，租金按实际存粮和时间计算，空仓及存粮不足的仓库，均不计付租金；租赁费用按季支付，在苏福公司结清拖欠储备粮南京公司货款及相应利息前，应付租金中的50%抵销货款，另50%交付给当地政府，用于归还财政担保借款本息；欠付货款本息付清后，租金交付给当地政府，用于处理分配归还苏福公司的其他债务；租赁期限从2014年5月18日起至2018年12月31日止；苏福公司保证承租期内，出租房屋不被抵押权人或者其他债权人申请处分；或被司法机关或行政机关处分，否则承担违约责任；合同生效条件：苏福公司须提供有抵押权人的书面承诺，保证在租赁期间不行使抵押权，苏福公司于2014年5月20日前再还款120万元。同年5月30日，双方又签订一份补充协议，由苏福公司筹款30万元归还欠款，于6月1日办理移交手续；储备粮南京公司扣除租金的50%归还欠其的货款，另50%租金付至苏福公司指定的非苏福公司账户时提取一定比例给当地政府。2016年1月13日，储备粮南京公司又与苏福公司签订一份仓储设施租赁合同。双方约定，作废上述2014年5月12日、5月30日签订的合同、补充协议；调整租金中的60%抵销货款、40%付给苏福公司。2016年3月28日，双方又签订补充协议，约定2016年4月1日至2018年12月31日期间租金的40%由支付给苏福公司变更为直接支付给当地政府。2018年1月5日，储备粮南京公司与苏福公司进行结算，截止2017年12月底，苏福公司欠储备粮南京公司2831764.80元（利息另计），鉴于2016年6月16日，盐城中院已向储备粮南京公司送达协助执行通知书，如果储备粮南京公司应付租金被划扣，则该执行款项由苏福公司承担。 涉案抵押物及附属设施已被拍卖，拍卖款中的1037万元已由融豫公司受偿。 融豫公司曾向储备粮南京公司主张租金，储备粮南京公司于2015年8月19日、2016年3月8日分别函复，认为抵押物未变更权属，抵押权人的权利须经过处置抵押物后才能实现，抵押物未被人民法院扣押，其有权租用，且租金用于抵偿其债权，故不同意向融豫公司支付租金。 审理中，融豫公司明确其主张的租金损失为2015年8月至2018年1月24日（抵押物拍卖变更时）期间的损失，并申请调取苏福公司在上述期间开具的租赁费发票，以查清该期限内实际租金数额。苏福公司未能举证证明出租抵押物系经过抵押权人同意。 上述事实，有借口合同、抵押合同、民事判决书、民事裁定书、资产转让协议、租赁合同、函件及当事人陈述等证据材料证实。 本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担民事责任。本案中，原告融豫公司主张其系抵押权人，抵押物已被查封，自查封之日起即享有抵押物的法定孳息（租金），且已告知储备粮南京公司，但储备粮南京公司未向其交付租金，致其权利受损，要求依照《中华人民共和国物权法》第一百九十七条“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先冲抵收取孳息的费用”的规定，判令储备粮南京公司支付租金。本院认为，抵押权的本质在于使抵押权设定人继续享有抵押物的用益物权，在抵押权实现之前，孳息应归属于抵押人；扣押系转移对抵押物的占有，致抵押人失去对抵押物的占有，本案涉案的抵押物为房产、土地，无法采取扣押措施，人民法院对涉案抵押物采取的措施也是查封，并未转移占有；涉案抵押物已被拍卖，拍卖价款已由融豫公司优先受偿，拍卖后的法定孳息应归属买受人。故融豫公司以其抵押权人身份在本案中主张抵押物的法定孳息（租金），不符合法律规定，本院不予支持。融豫公司申请调取2015年8月至2018年1月期间的租金发票，以查明该期间实际发生的租金数额，但此项事实在本案中无需查明，对其申请本院不予准许。苏福公司述称出租抵押物系经抵押权人同意，无证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款之规定，判决如下： 驳回原告上海融豫投资有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费59620元，由原告上海融豫投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  沈忠清 人民陪审员  周传兵 人民陪审员  陶求贵 二〇一九年七月四日 书 记 员  朱 龙