文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初10120号原告：赖国球被告：广州摩伦酒店管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区南村镇万惠一路96号（南村镇万惠一路96号）1016房（仅限办公用途）。统一社会信用代码：91440113MA59E4UN0H。法定代表人：毛济群。被告：东莞陌旅酒店管理有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇阇西村沙田大道约克时代43栋606房。统一社会信用代码：91441900MA511P0B0P。法定代表人：李丰富。被告：毕在均被告：傅素娟原告赖国球诉被告广州摩伦酒店管理有限公司（以下简称摩伦公司）、东莞陌旅酒店管理有限公司（以下简称陌旅公司）、毕在均、傅素娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，本案依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖国球到庭，被告陌旅公司的法定代表人李丰富到庭，被告摩伦公司、毕在均、傅素娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖国球向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告摩伦公司签订的《房屋租赁合同》；2.四被告共同向原告支付拖欠的房屋租金3,000元；3.四被告共同返还6个月免租期实际产生的房租12,000元（按照2,000元/月的标准计算6个月）；4.四被告共同向原告赔偿合同违约金2,000元；5.四被告共同向原告支付租金滞纳金（2018年10月份租金滞纳金180元，2018年11月份租金滞纳金90元）；6.四被告返还缺少的家俬家电费用2,240元；7.四被告共同向原告支付2018年10月1日至2018年11月11日期间电费535元；2018年10月、11月物业费274元及水费172元；8.本案诉讼费由四被告共同承担。事实与理由：2018年1月21日，原告赖国球与被告摩伦公司及其负责人被告毕在均签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将东莞市××时代××楼××室房屋交由被告摩伦公司作为酒店式公寓进行出租经营管理，租赁期限为五年，租赁期内被告按2,000元/月的标准向原告支付房屋租金；合同签订后再由原告支付24,500元给被告毕在均，由被告摩伦公司按四星级酒店的标准为原告房屋进行装修并配置家电；另外，租赁期内，房屋产生的水电费用由被告摩伦公司承担。《房屋租赁合同》签订后，原告按时按约将涉案房屋交由被告摩伦公司管理，并向被告摩伦公司及其负责人即被告毕在均支付了24,500元的装修金，并由被告毕在均向原告出具了收款收据。然而，被告摩伦公司和被告毕在均始终没有履行相应的合同义务，不但在合同约定的六个月免租期过后就开始以“市场恶性竞争、公司生意不好”为借口延迟支付租金，甚至强行降低租金标准，并在原告开始进行维权后，进行威胁。截至原告起诉之日，被告已拖欠原告1个半月的租金未支付。据原告了解，被告摩伦酒公司经营原告房屋所在项目的出租使用率达到了70%至80%，并不存在被告毕在均和被告傅素娟所述的出租率过低的情况。再者，经原告及同项目其他十几位业主验房发现，被告摩伦公司未按照合同约定的标准对房屋进行装修及配置家具，存在严重挪用业主装修金、以次充好及货不对板的情形，包括但不限于：代收的费用中列明价值为24,500多元的沙发，但现场只有一个在淘宝上售价为500元的双人布艺沙发，并且使用不到三个月，已塌陷；电视柜标价2,248元，市场价仅为400元；约定布置价值为4,500元的欧式床替换为价值不到1,500元的布艺床；屋内的装饰、挂画、台灯等约定的装饰标准均没有配置，而被告已向原告收了上述相应布置的费用。业主原本自行配置在房屋中的洗衣机、冰箱、热水器都被被告摩伦公司算进了他们采购的费用中，甚至有的房间的洗衣机已经不见踪影。原告向被告摩伦公司发函，但至今其不予回复，原告向被告毕在均打电话、发信息，但其不予接听、回复。在此情况下，原告决定终止与被告摩伦公司的合作，并于2018年11月11日进行收房，原告在办理收房手续时，发现是由被告陌旅公司与原告对接办理收房手续，并加盖了被告陌旅公司的财务章。原告至此才得知，被告陌旅公司与被告摩伦公司一直共同管理使用原告的房屋。原告认为，四被告的上述行为，已经严重违反了合同约定，构成根本违约，根据相关法律规定，原告可解除涉案的《房屋租赁合同》，并要求四被告连带承担相应的违约责任，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。被告陌旅公司辩称，一、涉案《房屋租赁合同》签订的双方是原告与被告摩伦公司，被告陌旅公司没有签订过涉案的《房屋租赁合同》，亦没有使用过涉案的租赁物，故原告应向被告摩伦公司主张权利；二、原告提交的《41栋1003房收房交接清单》中，虽然加盖了被告陌旅公司的发票专用章，但这并非被告陌旅公司的真实意思表示。根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，发票专用章需要加盖在发票上才具有法律效力，加盖在其他物品上不具有相应的法律性质；三、涉案《41栋1003房收房交接清单》上签名的人员为被告摩伦公司的工作人员汪家强，里面记载的费用都是由被告摩伦公司支付，可见涉案房屋是被告摩伦公司与原告进行交接；四、被告陌旅公司与被告摩伦公司没有任何合作或合伙关系，被告陌旅公司的法定代表人李丰富与被告摩伦公司的法定代表人毛济群系朋友关系。被告陌旅公司因为业务需要把发票专用章交付给被告摩伦公司，被告陌旅公司并不知道交付后发票专用章的使用情况，但被告陌旅公司并没有出具过授权委托书授予被告摩伦公司使用被告陌旅公司的发票专用章用于其他事宜。原告未谨慎审查，接受相应盖章的文件，应承担相应的风险；五、在（2019）粤1972民初4632号案件发生后，被告陌旅公司已经发布遗失发票专用章的声明。另外，（2019）粤1972民初4632号案件的情况与本案情况相似，可供法院参考。被告摩伦公司、毕在均、傅素娟没有提出答辩意见，也没有向本院提供任何证据或者提出任何质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月21日，原告赖国球与被告摩伦公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1.原告赖国球将位于东莞市××时代××楼××室出租给被告摩伦公司作为酒店式公寓出租经营；2.原告赖国球交付的租赁物须按照四星级酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施：（1）电器类：电视机、冰箱、空调、洗衣机等（由被告摩伦公司代为采购，价格见附一）；（2）家具类：沙发、茶几、电视柜、睡床等（由被告摩伦公司代为采购，价格见附一）。原告赖国球委托被告摩伦公司购置家俬家电的，托管物业有3个月免租期；3.双方合同签订后按照补充协议约定的方式将购置家俬、家电所需费用支付给被告摩伦公司，共计24,500元；双方一致协定，自签约起，原告赖国球房间内所有的家电家俬（包括被告摩伦公司购置的），原告赖国球具有所有权，被告摩伦公司只有使用权；4.房屋租赁期限从2018年1月21日至2023年1月21日，共计5年；5.原告赖国球予以被告摩伦公司6个月的免租期，即从2018年1月21日至2018年7月21日。原告赖国球抵扣三个月租金作为家俬家电配置费，原告赖国球实际收租日期为2018年7月21日；6.租金：2018年1月21日至2019年1月21日租金金额为2,000元/月；2019年1月21日至2020年1月21日租金金额为2,100元/月；2020年1月21日至2021年1月21日租金为2,247元/月；2021年1月21日至2022年1月21日租金为2,404元/月；2022年1月21日至2023年1月21日租金为2,572元/月；被告摩伦公司应在每月15日前向原告赖国球支付当月租金；7.若被告摩伦公司逾期支付租金达10日，经原告赖国球书面催告后，10个工作日内仍未支付的，被告摩伦公司应向赖国球支付一个月租金作为违约金，且每逾期一日按应付款项的千分之三向原告赖国球支付滞纳金，原告赖国球有权单方面解除合同，并收回房屋；8.在租约期间，被告摩伦公司承担物业管理费、水电费。《房屋租赁合同》签订后，原告赖国球将涉案租赁物交付给了被告摩伦公司，并于2018年1月24日通过银行转账的方式将家俬家电配置费24,500元交付给被告毕在均，被告摩伦公司并向原告赖国球出具了一份收据，确认收到原告交付的家俬家电配置费24,500元。另查，原告赖国球主张其到涉案租赁物查看时，发现被告摩伦公司并未按照《房屋租赁合同》的约定对租赁物进行装修及配置家电，且被告摩伦公司从2018年10月份开始拖欠其租金。原告赖国球遂于2018年11月11日向被告摩伦公司发出《催款公函》，催促被告摩伦公司于该《催款公函》发出后三日内向原告赖国球支付拖欠的租金，未能及时支付拖欠租金，则被告摩伦公司需向原告返还租赁物。双方于2018年11月11日当日办理了交接手续。被告摩伦公司确认租赁物内缺少部分家俬家电。赖国球向本院提供了交接人处加盖有陌旅公司发票专用章及签有“摩伦（ML）主题酒店汪家强”字样的一张《41栋1003房收房交接清单》证明其主张。交接清单中记载41栋1003房缺少没有配置的物品及价格如下：挂衣架（688元）、脏衣篓（150元）、衣架（100元）、灭火器2个（120元）、防毒面具2个（120元）、阳台二合一吊篮1个（860元）、防滑垫1个（50元）、床头台灯1个（172元）。前述缺失的物品价值共计2,260元。另外，该交接清单中还注明：1.电费度数1919度；2.水表度数14㎡；3.10月份水电费未交535元；4.11月份管理费未交137元。原告主张被告摩伦公司实际拖欠其2018年10月、11月物业管理费共计274元，但因其疏忽，并未在上述《41栋1003房收房交接清单》中注明2018年10月份的物业管理费。庭审中，原告主张其收到物业管理处通知缴纳2018年10月至11月的水费172元，该水费172元应由被告摩伦公司承担，其也并未向物业管理处缴纳。又查，原告赖国球主张被告摩伦公司拖欠其2018年10月1日至2018年11月15日共计1.5个月租金3,000元，其根据合同的约定解除涉案《房屋租赁合同》，并要求被告摩伦公司支付一个月的租金2,000元作为违约赔偿金及要求被告支付2018年10月、11月的租金滞纳金共计270元；另外，因被告摩伦公司并未按照双方的约定配置家俬家电，原告要求被告摩伦公司退回缺失的家电家俬费用2,240元。又因被告摩伦公司仅租赁涉案物业几个月就拖欠租金，故原告要求被告摩伦公司支付6个月免租期的租金12,000元。原告并提供了加盖有被告摩伦公司公章确认的《房屋租赁合同》、交通银行个人客户交易清单、收据、《摩伦（ML）主题酒店沙田约克时代41栋58平项目家俬家电配置表》、加盖有被告陌旅公司财务专用章确认的《41栋1003房交接清单》及《催款公函》证明其上述主张。原告赖国球另主张因被告毕在均是涉案《房屋租赁合同》的实际经手人，而被告付素娟是被告摩伦公司的财务，故要求被告毕在均、付素娟对被告摩伦公司的涉案债务承担共同清偿责任；又因《41栋1003房收房交接清单》上加盖有陌旅公司财务专用章确认，原告认为被告陌旅公司与被告摩伦公司共同使用涉案租赁物，故要求被告陌旅公司对被告摩伦公司的涉案债务承担共同清偿责任。再查，被告陌旅公司主张其并未在涉案租赁物经营酒店，且原告提供的《41栋1003房收房交接清单》中交接人处签名的人员为被告摩伦公司的工作人员汪家强，里面记载的费用都是由被告摩伦公司支付，被告陌旅公司并没有债务加入的意思表示，且原告也没有提供证据证明被告陌旅公司与被告摩伦公司系共同经营。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告赖国球提供的《房屋租赁合同》加盖了被告摩伦公司的公章，被告摩伦公司、毕在均、付素娟经本院合法传唤无正当理由未到庭提出抗辩及质证意见，本院根据举证规则，对原告赖国球提供的《房屋租赁合同》的真实性予以采信。涉案的《房屋租赁合同》是原告与被告摩伦公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具约束力。因原告赖国球与被告摩伦公司已于2018年11月11日办理了收回租赁物的交接手续，且租赁物也于当天返还给原告赖国球，即表明双方对解除涉案《房屋租赁合同》并无异议，本院对此予以确认。关于租金，根据该《房屋租赁合同》的约定，摩伦公司应在每月15日前支付当月租金，赖国球主张被告摩伦公司从2018年10月起未支付租金，摩伦公司应对租金的支付承担举证责任，但其并未向本院提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对赖国球主张被告摩伦公司尚欠其2018年10月、11月租金的事实予以确认。但被告摩伦公司已于2018年11月11日将涉案租赁物返还给原告赖国球，故摩伦公司应向赖国球支付拖欠的2018年10月份租金2,000元，2018年11月1日至2018年11月11日的租金733.33元（2,000元/月÷30天×11天=733.33元），共计2,733.33元，本院对原告主张超出部分不予支持。至于免租期的租金，根据《房屋租赁合同》的约定，因为配置费抵扣了三个月租金，故实际双方约定的免租期仅为3个月。涉案租赁合同约定的租赁期限为5年（60个月），但双方在2018年11月11日已经解除租赁关系，即摩伦公司实际承租期间仅为9.73个月，根据公平原则，免租期折算后仅为0.487个月，摩伦公司还应向赖国球支付剩余2.513个月租金（3个月-0.487个月=2.513个月），数额为5,026元（2.513个月×2,000元/月=5,026元）。赖国球主张超出部分，本院不予支持。关于违约赔偿金及滞纳金，因原告诉请的违约赔偿金及滞纳金实际均是双方在《房屋租赁合同》中约定的逾期支付租金的违约金。按照《房屋租赁合同》的约定，若被告摩伦公司逾期支付租金达10日，经原告赖国球书面催告后，10个工作日内仍未支付的，被告摩伦公司应向赖国球支付一个月租金（即2,000元）作为违约金，且每逾期一日按应付款项的千分之三向原告赖国球支付滞纳金，结合被告摩伦公司拖欠原告2018年10月份租金2,000元，2018年11月1日至2018年11月11日的租金733.33元至今仍未支付，现原告要求被告摩伦公司支付违约赔偿金2,000元及滞纳金270元（2018年10月滞纳金180元、2018年11月份滞纳金90元），上述合计2,270元，并未超过被告摩伦公司应支付给原告的租金，本院对此予以支持。关于缺失的家俬家电，原告赖国球与被告摩伦公司签订《房屋租赁合同》明确约定被告赖国球向摩伦公司支付24,500元，由被告摩伦公司代替原告赖国球采购家俬家电，价格见附一。原告赖国球提供的附一价格表约定了家俬家电的种类及价格，结合原告赖国球与被告摩伦公司于2018年11月11日交接时的《41栋1003房收房交接清单》可知，涉案租赁物缺少的家俬家电价值为2,260元，现赖国球仅诉请金额为2,240元，系处分其自有权利的体现，不损害他人的合法权益，对此本院予以支持。关于水电费及物业管理费，涉案《房屋租赁合同》明确租赁关系存续期间，由被告摩伦公司承担租赁物的水电费及物业管理费。根据原告赖国球与被告摩伦公司于2018年11月11日交接时的《41栋1003房收房交接清单》可知，原、被告均确认：1.电费度数1919度；2.水表度数14㎡；3.10月份水电费未交535元；4.11月份管理费未交137元。虽然原告主张被告摩伦公司仍拖欠其2018年10月物业管理费及2018年10月至11月的水费未付，但其并未提供有效证据予以证明，依法应承担举证不能的不利后果，故被告摩伦公司应向原告支付2018年10月水电费535元，2018年11月管理费137元，本院对原告主张超出部分，不予支持。至于被告陌旅公司、毕在均、傅素娟的责任。（一）陌旅公司，原告要求被告陌旅公司承担责任的原因系其于2018年11月11日与摩伦公司进行交接制作的《41栋1003房收房交接清单》上加盖了被告陌旅公司的发票专用章，并以此主张被告陌旅公司与被告摩伦公司共同经营摩伦主题酒店，但仅是《41栋1003房收房交接清单》中加盖了被告陌旅公司发票专用章并不足以证明被告陌旅公司与摩伦公司共同经营该酒店，也不能简单认定为债务加入。故原告要求被告陌旅公司承担责任，没有事实及法律依据，本院对此予以驳回。（二）毕在均、傅素娟，赖国球主张毕在均系代表被告摩伦公司与其签订涉案《房屋租赁合同》的经手人，被告傅素娟是被告摩伦公司的财务，但被告摩伦公司系有限责任公司，其债务应由摩伦公司负担，原告赖国球要求毕在均、傅素娟承担被告摩伦公司的债务，没有事实及法律依据，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告赖国球与被告广州摩伦酒店管理有限公司之间的《房屋租赁合同》解除；二、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告赖国球支付2018年10月1日至2018年11月11日的租金2,733.33元；三、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告赖国球支付免租期租金5,026元；四、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告赖国球支付逾期支付租金的违约赔偿金及滞纳金共计2,270元；五、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告赖国球租赁物内缺少的家俬家电损失2,240元；六、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告赖国球支付租赁物2018年10月水电费535元，2018年11月管理费137元；七、驳回原告赖国球的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费312.28元，由原告赖国球负担115.28元，被告广州摩伦酒店管理有限公司负担197元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  林健华人民陪审员  陈舒敏人民陪审员  周锐宁二〇一九年十二月九日书 记 员  黄丽英附一：表格            摩伦（ML)主题酒店沙田约克时代41栋58平项目家俬家电配置表                     户型     58平方米                        乙方：      日期：                  名称              规格              数量      （单位）              客户单价（元）              客户小计（元）              备注                  一、家电                  电视机              43寸              1              2420              2420              创维                  热水器              40升              1              750              750              万和                  空调              大1匹/1.5匹              2              2749              5498              美的                  热水壶                             1              100              100                                 风筒                             1              100              100                                 小计：              8868                                 二、家俬                  客厅                  电视柜              1800*3500*400              1              2248              2248                                 沙发              1400*400*750              1              4809              4809                                 双床房换沙发                                              床              1800*2000              1              4500              4500              床、床垫                   床头柜              600*600*500              2              516              1032                                 床头台灯                             1              172              172                                 被芯+保护垫                             2              602              1204                                 茶几                             1              1120              1120                                 挂衣架                             1              688              688                                 墙面手绘                             1              4000              4000                                 窗帘              4000              1              1634              1634                                 阳台二加一吊篮                             1              860              860                                 小计：              22267                                 杂项                  浴室五金件                             1              200              200              皂液盒、毛巾架、      置物架                  浴室防滑垫                             1              50              50                                 垃圾篓                             2              50              100                                 纸巾盒                             1              50              50                                 遥控架                             1              50              50                                 水杯                             2              20              40                                 漱口杯                             2              20              40                                 托盘                             1              50              50                                 脏衣篓                             1              150              150                                 衣架                             10              10              100                                 拖鞋                             2              30              60                                 灭火器                             2              60              120                                 防毒面具                             2              60              120                                 家具家电运输安装及搬运                                          1550                                小计：                                               合计：              31135                     附二：强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。