河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初2918号原告（反诉被告）：焦作市瑞通汽车贸易有限公司，住所地：焦作市丰收路中段。法定代表人：王伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王强，该公司员工。委托诉讼代理人：李晓琮，河南河阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：焦作鑫恒大汽车销售服务有限公司，住所地：焦作市城乡一体化示范区。法定代表人：吴广军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈冠东，河南新动力律师事务所律师。被告（反诉原告）：焦作市万驰达汽车贸易有限公司，住所地：焦作市城乡一体化示范区。法定代表人：郭建利，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈冠东，河南新动力律师事务所律师。原告焦作市瑞通汽车贸易有限公司（以下简称瑞通公司）与被告焦作鑫恒大汽车销售服务有限公司（以下简称鑫恒大公司）、焦作市万驰达汽车贸易有限公司（以下简称万驰达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞通公司的委托诉讼代理人王强、李晓琮，被告鑫恒大公司、万驰达公司的委托诉讼代理人陈冠东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金400000元及利息11600元共计411600元（租金计算至2019年6月31日，其后租金按照月租金50000元连续计算；利息按照同期银行贷款利率从2018年10月份计算至2019年6月31日，其后利息按照银行贷款利率连续计算）；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年9月5日，原告与被告鑫恒大公司签订《租赁合同》，约定将位于焦作市城乡一体化示范区迎宾路沙河桥南50米路西的4S店租赁给其使用，约定年租金60万元。其后，鑫恒大公司又成立了万驰达公司在此经营。但该合同于2018年8月到期后被告既不续签合同，还以种种理由未能足额缴纳租赁费。原告于2019年3月份提起解除合同之诉，但被受诉法院驳回。被告由再2019年4月份提起上诉，维持一审判决。因此，原告现提起诉讼，请求人民法院依法判令二被告支付拖欠原告的租金及利息。鑫恒大公司、万驰达公司针对瑞通公司的起诉辩称，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，原告出租给被告的租赁房屋已于2018年4月因政府拆迁而停止使用，实际租赁行为已停止，被告实际使用原告的租赁房屋已于2018年4月停止了经营。所以，原告诉求2018年之后的所有租金以及相关费用均无事实依据，且被告依此将提起反诉。鑫恒大公司、万驰达公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人退还反诉人6个月房租共计30万元；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：原告与被告鑫恒大公司签订租赁合同，约定将位于焦作市城乡一体化示范区迎宾路沙河桥南50米路西的4S店租赁给其使用，约定年租金60万元。其后，鑫恒大公司又成立了万驰达公司在此经营。此后，双方一直保持租赁关系，被反诉人2019年仍收取了反诉人2018年10月的租金。2018年1月，被反诉人与示范区及李万街道办事处协商一致，同意将本案诉争的租赁场地进行征收拆迁，但一直被告知反诉人（××）。2018年4月，示范区大沙河生态治理工程拆迁指挥部向被反诉人下达了关门停业搬迁的《关于加快征迁工作的通知》。随即，反诉人的经营场地被勒令停业，大门被堵，停止营业。反诉人为此与被反诉人交涉关于停业履约后的财物场地设施清算交接及损失承担事宜，但被反诉人避而不见，拒绝与反诉人协商善后工作。2018年8月23日，示范区李万办事处再次向反诉人下达了拆迁通知书，由于被反诉人拒绝办理清算相关交接手续，致使反诉人在停业的情况下无法离场。2018年9月30日，示范区李万办事处再次向反诉人下达了强拆通知书，并断路、断电、断水，被反诉人自始不配合反诉人离场，致使反诉人离场工作受阻。综上，反诉人与被反诉人之间的租赁关系因政府行为无法继续履行，反诉人已无法实现承租目的，被反诉人在接到政府拆迁通知后，未及时告知反诉人，且事后不与反诉人解决善后工作，致使反诉人自2018年4月被迫停业且无法及时搬离，给反诉人造成了经济损失。被反诉人在不能实际向反诉人提供有效使用租赁场地的情况下，拒不退还2018年4月至2018年10月6个月的房租，不仅违约，而且侵犯了反诉人的合法权利。综上，被反诉人不与反诉人解决善后工作，阻挠反诉人相关财物设备搬离，反而要求反诉人向其交纳根本不存在的租赁行为产生的所谓“租赁费”40万元，本诉是毫无事实和法律依据的。被反诉人拒不退还反诉人2018年4月政府勒令搬迁停业至2018年10月交付的租赁费，侵犯了反诉人的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。瑞通公司针对鑫恒大公司、万驰达公司的反诉辩称，被告的反诉没有任何事实与法律依据，应当依法驳回其反诉请求，支持原告的诉讼请求。1、原、被告双方的租赁合同至2018年9月份到期，在此之前及之后，被告从未提到过其无法正常经营，实际上，合同到期前后，被告一直维持正常的经营。2、2018年，原告租赁被告的场地及房屋被示范区管委会确定为征迁范围，但其正常的经营没有受到任何影响，证据表明，管委会并未采取任何行为致使被告无法经营。2018年9月份合同到期后，合同已经解除，但被告仍拒绝搬离租赁场地继续经营，期间根本不存在原告不配合被告离场的情况。由于被告仍坚持租赁并继续经营，在此情况下，原告依法向被告邮寄了解除合同通知，但被告拒绝签收。原告于2019年3月份向法院提出解除合同之诉，但被告答辩称，合同的截止日期为2020年3月份，且并未收到原告的解除合同通知，因此不同意解除合同。自始至终，被告只字未提其在合同期间无法经营的事情。3、被告于合同到期后的2018年9月份，依然向原告交纳了租金，充分证明被告在此期间的经营没有收到任何影响，被告所称的自2018年4月份被迫停业的说法完全没有事实依据。实际上，被告一直不愿意搬离租赁场地，原因是被告企图从拆迁中获取相关利益，所以其既不愿意解除合同搬离租赁场地，也不愿意再交纳租金，其在两次诉讼中前后矛盾的说法对此予以了充分印证。综上，被告的反诉没有任何事实与法律依据，应当依法驳回其反诉请求，依法支持原告的诉讼请求。经庭审，依据当事人的陈述、举证，本院对本案事实确认如下：2014年9月5日，刘沛（乙方、承租方）代表筹建中的鑫恒大公司和瑞通公司（甲方、出租方）签订一份租赁合同，约定乙方租赁甲方汽车4S店，租赁物坐落于焦作市迎宾路××西，约定租赁期限14年，第一个周期为4年，自2014年9月5日起至2018年9月4日止，第二个5年周期及第三个5年周期租赁费用按照当时市场价，双方协商确定，租期14年届满，乙方如需续租，应在租赁期届满3个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同，同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方应提前10天交纳下年租金，租金为人民币每年60万元。违反本合同内容，应承担违约金，如造成对方损失的，还应承担对方的赔偿责任。鑫恒大公司成立后曾实际占有使用涉案的4S店，后鑫恒大公司将涉案的4S店交由万驰达公司占有使用。鑫恒大公司、万驰达公司向瑞通公司交付租金至2018年10月份。瑞通公司曾于2019年3月11日向本院提起诉讼，要求鑫恒大公司、万驰达公司立即搬离焦作市迎宾路××西的4S店，并将该店腾空。本院审理后于2019年4月10日作出（2019）豫0811民初849号民事判决书，驳回瑞通公司的诉讼请求。鑫恒大公司不服该判决，上诉至焦作市中级人民法院，该院审理后于2019年6月25日作出（2019）豫08民终1764号民事判决书，驳回上诉，维持原判。以上事实，有瑞通公司提供的租赁合同、（2019）豫0811民初849号民事判决书、（2019）豫08民终1764号民事判决书、双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，涉案4S店仍被鑫恒大公司、万驰达公司占有使用，鑫恒大公司、万驰达公司理应向瑞通公司交付租金。涉案4S店租金60万元/年，鑫恒大公司、万驰达公司将租金交付至2018年10月份，现瑞通公司要求鑫恒大公司、万驰达公司交付2018年11月份至2019年6月份的租金40万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。鑫恒大公司、万驰达公司已交付2018年4月至2018年10月的租金30万元，现要求瑞通公司予以退还，于法无据，本院不予支持。对于2019年6月份之后的租金，尚未实际发生，瑞通公司可待实际发生后另行主张，本院在此暂不予处理。对于利息，双方在租赁合同中约定“违反本合同内容，应承担违约金，如造成对方损失的，还应承担对方的赔偿责任”，鑫恒大公司、万驰达公司拖欠2018年11月份至2019年6月份的租金未支付，给瑞通公司造成了相应的利息损失，故瑞通公司要求鑫恒大公司、万驰达公司按照中国人民银行同期贷款利率支付租金利息11600元，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告焦作鑫恒大汽车销售服务有限公司、焦作市万驰达汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告焦作市瑞通汽车贸易有限公司租金400000元及利息11600元；二、驳回被告焦作鑫恒大汽车销售服务有限公司、焦作市万驰达汽车贸易有限公司的反诉请求。案件受理费减半收取计3737元、保全费2578元，由被告焦作鑫恒大汽车销售服务有限公司、焦作市万驰达汽车贸易有限公司负担。反诉费2900元，由被告焦作鑫恒大汽车销售服务有限公司、焦作市万驰达汽车贸易有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  位青杰二〇一九年九月十六日书记员  李晓元