江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初644号原告：郇绍堂，男，1964年8月1日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：胡云，新沂市高流法律服务所法律工作者。被告：赵其勇，男，1974年2月7日出生，汉族，住新沂市。第三人：郝淑娟，女，1974年2月1日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人:宋宝娟,江苏苏沂律师事务所律师。原告郇绍堂与被告赵其勇、郝淑娟合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郇绍堂及其委托诉讼代理人胡云，被告赵其勇、被告郝淑娟及其委托诉讼代理人宋宝娟到庭参加诉讼。案件审理过程中，郇绍堂申请撤回对郝淑娟的诉讼请求，郝淑娟同时申请作为第三人参与诉讼。后因本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告郇绍堂及其委托诉讼代理人胡云，被告赵其勇、第三人郝淑娟及其委托诉讼代理人宋宝娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郇绍堂向本院提出诉讼请求：1.确认郇绍堂借用赵其勇的名义购买坐落于新沂市原属徐州丝绸资产经营公司蚕茧仓库资产所形成的借名协议有效；2.案件受理费、保全费由郇绍堂负担。事实与理由：徐州产权交易所决定于2005年4月28日，公开拍卖原属徐州丝绸资产经营公司位于新沂市的蚕茧仓库资产。郇绍堂获知该信息后有意参与购买，请赵其勇代为参与竞买。2005年4月28日，郇绍堂筹措16万多元，和赵其勇一起去徐州产权交易所参与竞拍。最后赵其勇以15.7万元竞得上述资产，郇绍堂共出资现金161710元（含按总价款3%计算的交易费用4710元）。现金交清后，上述资产按照产权交易中心成交确认书办理了产权证书，将上述资产登记在赵其勇一人名下。2006年10月13日，郇绍堂又出资5万元，委托沈长征到相关部门以赵其勇名字办证，取得了房产证（原房产证号10××87，登记为赵其勇，房屋面积984平方米）和土地证【原土地证号：新国用（2005)字第05**，登记赵其勇名字，面积为3802.1平方米】。郇绍堂支付办理产权证、契税、房产交易费等共计48200元。上述资产交付后，一直由郇绍堂占有、使用、处分、收益。赵其勇只是代郇绍堂参与竞买活动，赵其勇和郝淑娟均未出资，也没有对上述资产提出过权利要求。产权证书办理后，一直由郇绍堂保存，后因搬家，茧库土地证和房产证丢失，郇绍堂又以赵其勇名义申请补办产权证。补办土地证和房产证时所支出的135元也是郇绍堂支出（原件一直保存在原告处，证据附后）。补办的土土地证号码为：新国(2012)第1100**面积为3687.3平方米。补办的房产证号码为：20××37号，登记面积为984平方米。补办证时因房产管理部门要求填写夫妻双方名字，因此，这时才将郝淑娟名字加在房产证书上。郇绍堂在占有、使用该资产过程中，因黄沭路修路，对被征收部分土地使用权及附着物由北沟镇政府给予补偿，征收补偿协议均是郇绍堂与北沟镇政府协商签订，且补偿款均交付给郇绍堂。赵其勇、郝淑娟均未参与，也没有对补偿协议提出过异议。为此，郇绍堂诉至法院，请法院支持其诉请。赵其勇辩称：是郇绍堂叫我帮忙拍的土地，因郇绍堂身份不宜参与拍卖，所以登记在我名下。我没出资。请法院依法判决。郝淑娟述称，郇绍堂与赵其勇、郝淑娟之间不存在所谓的借名协议，本案系赵其勇与郇绍堂恶意串通，企图转移其与郝淑娟夫妻共同财产而提起的虚假诉讼。涉案土地及房地产系赵其勇在与郝淑娟夫妻关系存续期间竞拍所得，不存在赵其勇代其参加竞拍的情况。涉案土地及房地产均登记在赵其勇、郝淑娟名下，从不动产登记可以看出，赵其勇、郝淑娟系涉案土地及房产的所有权人。郇绍堂诉称的借名协议并不存在，本案起诉的背景是赵其勇、郝淑娟离婚诉讼期间，赵其勇对郝淑娟所列举的夫妻共同财产不予认可，赵其勇为转移夫妻共同财产，恶意串通与郇绍堂提起的虚假诉讼，郇绍堂与赵其勇、郝淑娟之间并不存在所谓的借名协议。请法院驳回郇绍堂的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对涉案事实认定如下:赵其勇、郝淑娟原系夫妻关系。两人于2001年8月4日登记结婚，2006年生女儿赵子悦、2009年生儿子赵子硕。2019年7月10日，本院审理后判决准许赵其勇、郝淑娟离婚，该判决已于2019年10月30日生效。2005年4月28日，徐州产权交易所公开拍卖原属徐州丝绸资产经营公司位于新沂市的蚕茧仓库资产（以下简称涉案资产）。赵其勇参与了竞拍，并以15.7万元的价格竞拍成功。赵其勇陈述其参与竞拍是受郇绍堂邀请，按郇绍堂的要求举牌，竞拍款全部由郇绍堂出资。2005年10月31日，涉案资产占用范围内的土地办理了国有土地证，登记土地使用者为赵其勇。2012年5月10日，涉案资产占用范围内的土地申请补发土地使用证，证号为：新国用（2012）第110001号，土地使用权人为赵其勇。为补办上述土地使用证，郇绍堂于2012年3月18日花费查档费50元，于2012年5月花费土地登记费35元、土地勘测费50元。2012年6月13日，涉案资产中的“2房屋”办理了房屋所有权证，证号为新房权证新沂字第**，房屋所有权人为赵其勇，该证的附记中记载：共有人郝淑娟，丢失补办，原产权证证号：10××87，该房于2016年3月17日设定抵押登记，他项权利证号：029313，该房于2017年3月23日设定注销抵押登记，他项权利证号029313。竞拍成功后，涉案资产由郇绍堂经营使用，郇绍堂在经营中在上述资产范围内进行了新建、扩建、装修。其中包括：1.郇绍堂的妻子徐梅用于经营东盛蚕业专业合作社。2.2009年9月3日，涉案资产中的部分房地产被拆迁，郇绍堂作为被拆迁人（乙方）与新东村（甲方）签订《新沂市城市房屋拆迁货币补偿协议》，约定乙方应得总补偿额为198475元，乙方应于2009年9月5日前将被拆迁房屋腾空交给甲方拆除。2009年9月9日，拆迁补偿款汇入郇绍堂账户。3.2013年4月20日，郇绍堂作为甲方（出租方）、马小委作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于盛蚕业院门两侧的房屋，包括门南侧两间及其相连的大仓一间，大门北侧的门面房及其相连的一个单间（通道）加上北院内一个单间共大小六间房屋租赁给乙方，租期三年，并约定了租金、违约金等条款。2015年3月10日，郇绍堂作为甲方（出租方）、刘飞作为乙方（承租方）签订《茧库房屋租赁合同》，约定甲方将位于盛蚕业院内茧库楼上十间房屋租赁给乙方开乒乓球馆，租期四年，并约定了租金、违约金等条款。2016年11月25日，郇绍堂作为甲方（出租方）、晁刚作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于院内楼下东五间房屋及其后房屋2间加上门前场地一间租赁给乙方办公使，租期四年，并约定了租金、违约金等条款。2017年2月20日，郇绍堂作为出租方（甲方），陆小菲作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》（茧库门面房），约定郇绍堂将位于院大门北侧门面房屋，租赁给乙方经营使用，租赁期三年，并约定了租金、违约等条款。2017年2月27日，郇绍堂作为出租方（甲方），杨洪红作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》，约定郇绍堂将位于西侧房屋，另提供一间办公室，甲方同意乙方在楼北侧新建简易房屋2－3间，租赁期三年，并约定了租金、违约等条款。2017年7月17日，郇绍堂作为甲方（出租方）、闫永梅作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》（茧库大门南侧第一间），约定甲方将位于茧库大门外南侧第一间门面房租赁给乙方，租期一年，并约定了租金、违约金等条款。2017年3月23日，郇绍堂作为借款（甲方）、赵其勇作为抵押人（乙方）、吴新国作为抵押权人（丙方）签订抵押借款合同，约定甲方因工程建设需要，向丙方申请借款150万元，借其两年，乙方以署名为赵其勇的新房房权证新沂字第**和地证新国用（2012）第110001号抵押，向丙方提供担保。2017年4月1日，赵其勇办理了不动产登记证明，苏（2017）新沂市不动产证明第004938号，抵押权人为吴新国。另查明，1.郇绍堂陈述拍卖款系2005年4月27日从新沂市龙鼎茧丝有限公司即合沟丝厂借款16万元，该厂早已不经营，借款的经手人及新沂市龙鼎茧丝有限公司的会计现均联系不上。从新沂市龙鼎茧丝有限公司的交易流水中可以看出2005年4月27日，该公司通过账号32×××79取款21万元。郇绍堂在其记事本上记载2005年4月27日借合沟丝厂16万元，用于去徐州购买茧库等。同页下方记载了款项的偿还情况及资金来源。2.涉案资产所在位置与郝淑娟的住所一路之隔。本院认为，当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。郇绍堂主张其借用赵其勇的名义参与竞拍，竞拍款系其实际出资，赵其勇对此予以认可。郇绍堂对竞拍款的资金来源作了说明。涉案资产竞拍后，一直由郇绍堂经营使用，经营过程中，郇绍堂对外以其名义签订拆迁补偿协议、领陬拆迁补偿款，对房屋进行出租，享有相应的收益；在办理房屋所有权证、土地使用证时给付补证费用，对拍得的涉案资产增建、扩建，均系行使对涉案资产的经营管理行为。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。郇绍堂、赵其勇均认可双方是口头达成协议，由赵其勇以其名义代为参与竞拍，结合当事人庭审陈述、郇绍堂的经营管理行为、新沂市龙鼎茧丝有限公司的交易流水等可以认定涉案资产系郇绍堂借用赵其勇的名义竞拍，该借用行为未违反法律的禁止性规定，合法有效，本院对郇绍堂的诉请予以支持。郝淑娟陈述郇绍堂占用使用涉案资产系赵其勇的出租行为，竞拍资金系赵其勇出资，赵其勇不予认可，郝淑娟未提供证据证明赵其勇将涉案资产出租给郇绍堂及竞拍款系赵其勇出资，对郝淑娟的该述称本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：郇绍堂借用赵其勇的名义购买坐落于新沂市原属徐州丝绸资产经营公司蚕茧仓库资产所形成的借名协议有效。案件受理费13800元，保全费5000元，合计18800元，由郇绍堂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张成艳人民陪审员  陈淑芳人民陪审员  高 莉二〇一九年七月十三日书 记 员  方 超