天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初8383号原告：尹超，男，1991年3月4日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：马汉学，男，北京金禹律师事务所律师。被告：天津伟泽投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城E区31栋106-29号（集中办公区）。法定代表人：周继才，该公司经理。委托诉讼代理人:李玉春，男，天津毕成律师事务所律师。原告尹超与被告天津伟泽投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹超及其委托诉讼代理人马汉学，被告天津伟泽投资有限公司委托诉讼代理人李玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尹超提出如下诉讼请求：1、判令被告因逾期交房支付原告银行利息39462.88元；2、判令被告因逾期交房支付的违约金33112.53元；3、由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年9月9日,原告与天津伟泽投资有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于天津市武清区房屋一套，建筑面积94.74平方米，总价款为1114900元，交房时间是2018年7月31日。合同还约定，逾期交房在90日之内的，按银行同期贷款利率支付已付款的逾期利息；超过90天的，除按银行同期贷款利率支付已付款的逾期利息外，同时甲方（出卖人）还应每日按商品房价款的0.1‰支付乙方（买受方）违约金。施工期间，因环保原因，政府发文停工，房地产开发公司直至2019年5月24日才交房，逾期297天，根据原、被告签订的《天津商品房买卖合同》中关于逾期交房违约责任的规定，被告支付原告：（1）银行同期贷款利息＝1114900元×4.35%÷365天×297天＝39462.88元。（2）逾期交房违约金＝1114900元×0.1‰×297天＝33112.53.以上二项合计72575.41元，请求人民法院判令被告予以支付，以维护原告的合法权益。被告天津伟泽投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告所陈述签订购房合同时间属实，约定原告购买被告的房子面积和单价以及房屋总价均属实，但由于政府环保停工原因，造成被告施工期间总计停工311天，认为原告的诉讼请求没有考虑这一因素，依据双方补充合同第七条由于政府原因停工属于免责条款，被告没有逾期交付房屋，故不应承担相应请求；因为原告与被告签订的商品房买卖合同系贷款购买，贷款金额为740000元，原告与被告签订合同后，原告于2017年8月18日才贷款完毕，依据双方合同和2016年8月31日原告签订的商品房认购协议在此原告也违反相关规定，向被告提供贷款金额，造成被告损失，即使有逾期交房，也不予赔偿其相关损失。原告尹超针对诉讼请求提交如下证据：证据一、天津市商品房买卖合同20页，证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系；证据二、天津增值税普通发票2页，证明原告支付被告1114900元房款；证据三、交房（入住）通知1页，证明被告的交房时间是2019年5月24日。被告天津伟泽投资有限公司对原告所举证据质证认为，对证据一、二、三真实性、合法性予以认可，但关联性不认可，认为被告没有违约，没有延期交房，认为原告存在严重违约的情形。被告天津伟泽投资有限公司提交如下证据：证据一、天津市商品房买卖合同12页，证明约定的交房时间、双方违约处理方式、原告所购房位置、办理贷款违约的按买卖合同第六条执行；证据二、《天津市商品房买卖合同》补充合同5页，证明因政府管制导致逾期交房的为免责条款；证据三、认购协议1页，证明签署本认购书之日起7日内原告提供贷款银行所需资料，并与银行签订楼宇贷款合同，依据合同之规定按月支付银行贷款及利息。事实上，原告没有如期办理，故要求被告按合同价款支付逾期交房违约金不公平；证据四、津建质安【2015】329号3页，证明2015年8月23日至2015年9月4日建设合理停工13天；证据五、津建质安【2015】329号网页，证明政府停工是公开的，同时证明【2015】329号文件的真实性；证据六、美丽天津一号工程【2016】27号3页，证明2016年11月15日至2016年12月31日建设合理停工47天；证据七津建质安【2016】92号文件及重污染天气应急响应4页，证明2016年11月11日至11月19日停工9天；证据八、美丽天津一号工程【2017】9号和津建质安总【2017】73号文件7页，证明2017年8月25日至9月10日建设合理停工17天；证据九、津建质安总【2017】75号3页，证明2017年10月1日至2018年3月31日建设合理停工166天；证据十、津建质安总【2017】75号2页，证明文件的真实性；证据十一、天津市环境保护局应急预案，证明2015年9月24日至9月25日停工2天；证据十二、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年3月14日至18日停工5天；证据十三、水污染检查工作通知，证明2015年10月1日至2015年10月7日停工7天；证据十四、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年3月2日至3月4日停工3天；证据十五、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2016年11月1日至11月4日停工4天；证据十六、重空气污染应急响应，证明2016年10月2日至10月4日停工2天；证据十七、采取紧急措施应对当前我区大气污染防治严峻形势文件，证明2016年8月25日至8月31日停工7天；证据十八、武清区美丽武清建设一号工程文件，证明2018年4月28日至5月10日间断停工13天；证据十九、武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，证明2018年8月17日至8月31日间断停工15天；证据二十、停工时间表，证明依据政府文件、合计通知停工311天；证据二十一、天津市建设工程委托监理合同，证明被告施工工程为天津市环外建设监理有限公司进行监理；证据二十二、工程监理施工日志，证明实际根据政府文件现场停工天数；证据二十三、情况说明，证明用以说明政府通知总停工数311天；证据二十四、西青区人民法院民事判决书（2018）津0111民初4922号，证明相近时间段政府停工通知在300天以上被人民法院认定，也证明上述政府停工文件真实存在；证据二十五、西青区人民法院民事判决书（2018）津0111民初5325号，证明相近时间段政府停工通知在300天以上被人民法院认定，也证明上述政府停工文件真实存在；证据二十六、武清区人民法院（2019）津0114民初7465号民事判决书，证明被告实际停工天数311天已经被确认，政府停工已经人民法院审查；证据二十七、武清区人民法院（2019）津0114民初7458号民事判决书，证明被告实际停工天数311天已经被确认，政府停工已经人民法院审查；证据二十八、业务凭证，证明原告2017年8月18日才办理银行贷款740000元，原告没有实际损失，由于原告贷款存在违约，也给被告带来损失，用以抗辩不予赔付原告银行利息的合理性；证据二十九、往来收据，证明原告2016年9月6日交首付款374900元；证据三十、交付使用证，证明2019年5月21日已经具备交房条件。原告尹超质证认为，对证据一证明目的第四条不认可；对证据二真实性、合法性、关联性认可，不同意原告的证明目的；对证据三真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，认购协议上对什么时间办理完贷款没有约定，原告没有违约；对证据四到证据十九真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不予认可，即使文件全部真实，所举证据不能证明停工存在因果关系；对证据二十真实性、合法性、关联性均不认可，证明目的不认可；对证据二十一真实性认可；对证据二十二真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可，三份监理合同跨越三年时间只有一种笔体，真实性存疑；对证据二十三真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可；对证据二十四、二十五、二十六、二十七西青区法院判决书是否生效不知道，武清区法院判决书未生效；对证据二十八贷款事实认可，但贷款时间没有约定，原告不存在违约；对证据二十九、三十均认可。综合全案证据及庭审情况，本院确认如下事实：2016年9月9日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于武清区房屋，价款1114900元，原告于2016年9月12日前一次性存入商品房首付款374900元，其余价款办理贷款，被告于2018年7月31日前将商品房交付原告使用，除遇不可抗力外，被告未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，超过90日的，被告还应每日按商品房价款的0.1?向原告支付违约金等内容；该合同附件六为《天津市商品房买卖合同》的补充合同，该附件的第七条约定免除被告逾期交付房屋责任的免责条款，其中第7项为其他非因出卖人故意拖延造成逾期交房的等内容。关于本院作出的（2019）津0114民初7458号民事判决书和（2019）津0114民初7465号民事判决书均已发生法律效力，该两案与本案系关联案件。关于被告天津伟泽投资有限公司逾期交房的天数问题。原、被告双方合同约定于2018年7月31日交房，实际交房日期为2019年5月24日，逾期交房日历天数296天；关于按照补充合同（附件六）约定的免责条款，被告天津伟泽投资有限公司免责停工天数情况，综合2016年9月9日原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》、政府施工禁令、通知、天津市环外建设监理有限公司的有关材料认定：1、依据天津市环境保护局实施重污染天气应急响应文件，自2016年10月2日至10月4日，停工3天；2、依据武清区清新空气行动分指挥部文件，自2016年11月1日至11月4日，停工4天；3、依据天津市环境保护局重污染天气应急响应文件，自2016年11月11日至11月14日，停工4天；4、依据天津市环境保护局重污染天气应急响应文件、美丽天津一号工程【2016】27号文件，自2016年11月15日至2016年12月31日，停工47天；5、依据美丽天津一号工程【2017】9号文件，自2017年8月25日至9月10日，停工17天；6、依据津建质安总【2017】75号文件，自2017年10月1日至2018年3月15日，停工166天；7、依据美丽武清建设一号工程总指挥部《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，自2018年4月28日至5月10日，停工13天；8、依据武清区清新空气行动分指挥部《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，自2018年8月17日至8月31日，停工15天；综上，被告免责停工天数为269天。故被告逾期交房天数为27天（296天-269天）。本院认为原告与被告之间的房屋买卖合同合法有效。被告逾期交房，应按照合同约定承担违约责任，按照约定，被告应当按同期贷款利率偿付原告已付款利息3587.53元（1114900元×4.35%÷365天×27天）。关于原告的其他请求，均于法无据，本院不予支持。关于被告主张原、被告双方订立合同之前有免责停工天数的问题，于法无据，本院不予支持。关于被告主张原告逾期办理贷款，导致原告逾期付款，给被告造成利息损失的抗辩问题，因原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》中并未约定办理贷款的时限，故本院不予支持。本案未能调解，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告天津伟泽投资有限公司赔偿原告尹超利息损失3587.53元，此款于本判决生效后十日内付清；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告尹超的其他诉讼请求。案件受理费807元，由原告尹超承担767元，被告天津伟泽投资有限公司承担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  吴文山二〇一九年十一月十八日书记员  张丽颖