安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0602民初1821号 原告：刘玉琳，女，1982年4月17日出生，汉族，住安徽省合肥市政务区。 原告：王德香，女，1956年9月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：朱**云，男，1940年12月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：李影，男，1987年9月3日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 原告刘玉琳、王德香与被告朱**云、李影返还原物、排除妨害纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序审理，因朱**云就涉案房屋诉濉溪县房地产管理局、刘玉琳、王德香房屋登记管理一案已经濉溪县人民法院立案，本案必须以该案的审理结果为依据，而该案尚未审结，本院于2018年11月12日裁定中止审理。2019年5月9日，朱**云就涉案房屋诉濉溪县房地产管理局、刘玉琳、王德香房屋登记管理一案在淮北市中级人民法院二审结案，本院于2019年5月21日恢复审理，2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告刘玉琳、王德香共同的委托诉讼代理人赵雷、被告李影到庭参加诉讼，被告朱**云经本院传唤未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘玉琳、王德香向本院提出诉讼请求：1、判令朱**云、李影立即停止侵害，排除妨碍，恢复原状，返还侵占刘玉琳、王德香的位于濉溪县虎山北路西侧，淮纺路北侧4#楼一层101、102号房屋（价值30万元）；2、判令朱**云、李影赔偿侵占刘玉琳、王德香房屋造成的损失2500元；3、诉讼费及涉案发生的其他费用由朱**云、李影负担。事实和理由：刘玉琳、王德香在濉溪县虎山北路西侧，淮纺路北侧4楼一层有4间房屋，自东向西房号分别为101、102、103、104号，刘玉琳、王德香于2009年5月取得房地产权证（权证字号房地权濉私房字第××号）。2018年7月，朱**云强行侵占刘玉琳、王德香的101、102室房屋，并于2018年8月将房屋交给李影进行装修。庆相桥社区居委会出具的“开具经营场所证明”的内容表明，朱**云出租给李影使用的经营场所位于南黎路北侧虎山北路西侧的60平方米的场所，该场所没有具体的楼栋号和房号，没有确定的房屋位置。被告李影在没有了解确定朱**云交其的4楼101、102号81.36平方米的房屋的权属情况下，即对101、102号房屋进行装修，是失察还是有意不想妄断，但其行为显存过错，侵害了刘玉琳、王德香的合法权益。综上，朱**云、李影的行为侵犯了刘玉琳、王德香的合法权益，现依法起诉，请求人民法院依法判决支持刘玉琳、王德香的全部诉讼请求。 朱**云未予答辩。 李影辩称：李影从朱**云手上承租的涉案房屋，朱**云说是朱**云所有，李影不知道刘玉琳、王德香、朱**云之间有什么纠纷，经营场所证明证明是朱**云开的，李影签定租赁合同后进行装修，王德香去告知王德香是房屋所有权人后，李影停止了装修。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对刘玉琳、王德香提供的房地权濉私房字第××号房地产权证、开具经营场所证明、照片、王德香与李影手机微信聊天记录、濉溪县人民法院（2018）皖0621行初61号行政裁定书，淮北市中级人民法院（2019）皖06行终12号行政裁定书、李影提供的与朱**云签订的铺面租赁合同予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下： 刘玉琳、王德香于2009年5月18日取得房地权濉私房字第××号房地产权证，该证载明房地坐落濉溪县虎山北路西侧、淮纺路北侧，为4#一层101、102、103、104号，该4间房相通，中间无墙。2018年，朱**云占用了4#101、102号房，并将101、102号房与103、104号房用墙隔开，将101、102号房地面铺设了瓷砖。2018年8月11日，朱**云在隐瞒房屋产权，宣称为房主的情况下，与李影签订了铺面租赁合同，将4#101、102号房出租给李影使用，并为李影到庆相桥社区出具了开具经营场所证明。李影签订租赁合同后，对4#101、102号房进行了吊顶、隔墙、改了水电、隔了卫生间和门等各项装修。在装修过程中，王德香告知李影，王德香、刘玉琳为涉案房屋产权人，李影终止了装修，并找朱**云退回了房屋租金。 朱**云于2018年10月9日向濉溪县人民法院提起行政诉讼，诉称濉溪县房地产管理局（以下简称濉溪县房管局）颁证行为不具有合法性，要求依法撤销濉溪县房管局颁发给刘玉琳、王德香濉私房字第××号房地产权证的行政行为，濉溪县人民法院于2018年11月30日作出（2018）皖0621行初61号行政裁定书驳回了朱**云的起诉。朱**云不服该裁定，上诉至淮北市中级人民法院，淮北市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）皖06行终12号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房屋已登记在王德香、刘玉琳名下，王德香、刘玉琳为涉案房屋的所有权人，其所有权受法律保护。朱**云无权占用涉案房屋，也无权将涉案房屋对外出租，应停止对涉案房屋的侵占，恢复原状，返还王德香、刘玉琳濉溪县虎山北路西侧、淮纺路北侧4#101、102号房屋。李影在朱**云占用房屋后，从朱**云处承租，进行装修，李影并无侵占王德香、刘玉琳房屋的故意，且在王德香告知产权的情况下，已退回涉案房屋，李影不承担恢复原状、返还房屋的责任。王德香、刘玉琳主张被告赔偿侵占房屋造成损失2500元，未能举证证明损失的具体项目及数额，应承担举证不能的责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告朱**云于本判决生效之日起十日内将濉溪县虎山北路西侧、淮纺路北侧4#楼一层101、102号房屋恢复原状，返还给原告刘玉琳、王德香； 二、驳回原告刘玉琳、王德香其他诉讼请求。 案件受理费5838元，减半收取2919元，由被告朱**云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  谢晓宾 二〇一九年六月十七日 书记员  毛环宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。