中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初30583号原告：张荣庆(CHANGRONALD),男,1952年1月15日出生,美国国籍，住上海市徐汇区。原告：张荣培,男,1942年9月1日出生,汉族,户籍地上海市徐汇区太原路XXX弄XXX号。原告：张美龙,女,1940年2月18日出生,汉族,户籍地上海市虹口区辉河路XXX号XXX室。张荣庆、张荣培、张美龙委托诉讼代理人：董庚，北京盈科(上海)律师事务所律师。张荣庆、张荣培、张美龙委托诉讼代理人：吴芳，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：张明明(ZHANGJANICEM),女,1954年10月28日出生,美国国籍，现住美国。被告：张怡明,女,1949年12月3日出生,汉族,住上海市徐汇区太原路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：傅聿文，上海市希望律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫俊杰，上海市希望律师事务所律师。被告：张荣良(ZHANGRONGLIANG),男,1948年2月13日出生,美国国籍，现住美国。原告张荣庆(CHANGRONALD)、张荣培、张美龙诉被告张明明(ZHANGJANICEM)、张怡明、张荣良(ZHANGRONGLIANG)共有物分割纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法适用普通程序，本院公开开庭进行了审理。原告张荣庆(CHANGRONALD)、张荣培、张美龙的委托诉讼代理人董庚、吴芳、被告张怡明及其委托诉讼代理人傅聿文、张荣良(ZHANGRONGLIANG)到庭参加诉讼。被告张明明(ZHANGJANICEM)经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。张荣庆(CHANGRONALD)、张荣培、张美龙向本院提出诉讼请求：一、依法将上海市徐汇区太原路XXX弄XXX号房屋依法拍卖或者变卖；拍卖、变卖后取得的价款由原、被告按照各自产权份额享有，其中三原告各享有13/70的份额；被告张明明享有13/70的份额，被告张怡明享有5/70的房屋份额；被告张荣良享有13/70份额；产生的相关费用(包括但不限于税费、拍卖费、变卖费等)依法各自承担;二、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：三原告与三被告系同胞兄弟姐妹关系,因其父亲张麟瑞、母亲陆湘华分别于2000年4月和2005年1月在美国辞世,故六人共同继承父母遗留的上海市徐汇区太原路XXX弄XXX号全幢房屋(以下简称系争房屋)。2014年6月9日,上海市徐汇区人民法院(2013)徐民一(民)初字第6380号民事判决书判决,确认系争房屋的产权由原、被告六人继承,按份共有,其中被告张怡明享有5/70的产权份额,其余五人各享有13/70的产权份额。该民事判决书早已生效。鉴于系争房屋由原、被告六人按份共有,共有人依法可随时请求分割共有财产;且原、被告六人均系六十岁以上的老人,其中原告张美龙已近八十岁高龄,提出分割房产的请求合情合理。原告曾与三被告多次协商,均因种种原因无果。原告只得诉至法院,请求法院判如所请。张明明(ZHANGJANICEM)辩称，1.本人同意拍卖或变卖(2013)徐民一(民)初字第6380号民事判决书判决份额，产生的拍卖或变卖的相关费用(税费、拍卖或变卖等)依法各自负担。2.诉讼费用由另五人承担。原告所述与三人多次协商与事实不符，本人自2012年始作为提起诉讼的原告多次与这五人协商不成，(2013)徐民一(民)初字第6380号民事判决书下来后还多次与他们协商卖房，房产中介在2018年4月找到买主付了定金，我飞回上海与他们协商，但被这五人以不露面不接电话、价格不行等理由泡汤，本人金钱和时间损失重大，重新诉讼费用由五人承担。3.张荣庆在诉状中称其住在太原路XXX弄XXX号是说谎，系争房屋空无多年，水电瓦斯无人付款早已切断，二楼房顶大块脱落，再不卖房将成危房。张怡明辩称，同意分割房产。要求将系争房屋挂牌出售，按照比例分割，如果拍卖价格过低，损害共有人的利益。原告诉状所述与被告协商不属实。在半年前房屋已经挂牌，但是没有出售。实际系争房屋在市场上很稀缺，是整栋的，应该价值在5,500万元以上，不是2,000万元的价格。原、被告从来没有协商一致，是张明明在挂牌出售，但是我对他的挂牌价格不认可。张荣良(ZHANGRONGLIANG)辩称，同意出售系争房屋，挂牌或者拍卖均同意，只要有好的价格，如果真的无法出售，拍卖也同意。但是诉讼费不同意由三被告承担。本院认定事实如下：被继承人张麟瑞和陆湘华育有6个子女,即原、被告6人,张麟瑞和陆湘华分别于2000年4月和2005年1月在美国去世，2003年12月系争房产(房屋类型：新式里弄,建筑面积213.3平方米,房地产权证号徐XXXXXXXXXX)经徐汇区房地产登记处补录,权利人登记为陆湘华。2014年6月9日，上海市徐汇区人民法院(2013)徐民一(民)初字第6380号民事判决书判决，上海市太原路XXX弄XXX号全幢房屋的产权由张明明、张荣良、张荣庆、张荣培、张美龙、张怡明六人继承,其中张明明、张荣良、张荣庆、张荣培、张美龙各享有13/70的产权份额,张怡明享有5/70的产权份额。张怡明不服上诉，上海市第一中级人民法院(2014)沪一中民一(民)终字第2906号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。2018年9月17日，上海市太原路XXX弄XXX号房屋(全幢建筑面积213.30平方米)核准登记为权利人为张明明、张荣良、张荣庆、张荣培、张美龙、张怡明，按份共有张明明(13/70)、张荣良(13/70)、张荣庆(13/70)、张荣培(13/70)、张美龙(13/70)、张怡明(5/70)，备注：归并。张明明(ZHANGJANICEM)张荣良(ZHANGRONGLIANG)张荣庆(CHANGRONALD)。以上事实，有当事人陈述、庭审笔录、上海市房地产登记簿、民事判决书等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，根据物权法的相关规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。对共有物难以进行实物分割的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，分割的标的系房屋，无法对实物进行分割，本案诉讼当事人均同意将系争房屋进行折价分割，各方均无力向对方当事人支付分割共有物的对价，并对由谁出售无法协商一致，现原告要求依法将上海市徐汇区太原路XXX弄XXX号房屋依法拍卖或者变卖；拍卖、变卖后取得的价款由原、被告按照各自产权份额享有，其中三原告各享有13/70的份额；被告张明明享有13/70的份额，被告张怡明享有5/70的房屋份额；被告张荣良享有13/70份额；产生的相关费用(包括但不限于税费、拍卖费、变卖费等)依法各自承担之诉讼请求，有法律依据，本院予以支持。拍卖、变卖涉案房屋取得的扣除相关费用后价款应按不动产登记簿载明各权利人享有的产权份额进行分割。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：张荣庆(CHANGRONALD)、张荣培、张美龙、张明明(ZHANGJANICEM)、张怡明、张荣良(ZHANGRONGLIANG)应于本判决生效之日起三个月内共同将上海市徐汇区太原路XXX弄XXX号房屋(部位：全幢)房屋拍卖或者变卖，拍卖、变卖后取得的价款(扣除相关费用后)，张荣庆(CHANGRONALD)、张荣培、张美龙、张明明(ZHANGJANICEM)、张荣良(ZHANGRONGLIANG)各享有13/70的份额,张怡明享有5/70的份额。案件受理费73,800元，由张荣庆(CHANGRONALD)、张荣培、张美龙、张明明(ZHANGJANICEM)、张荣良(ZHANGRONGLIANG)各负担13,705.70元，张怡明负担5,271.50元。公告费560元，张荣庆(CHANGRONALD)、张荣培、张美龙、张明明(ZHANGJANICEM)、张荣良(ZHANGRONGLIANG)各负担104元，张怡明负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  汪俭蓉人民陪审员  朱亚平人民陪审员  黄红梅二〇一九年六月十七日书 记 员  金 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。