河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初24037号原告：中国银行股份有限公司郑州文化支行，营业场所河南省郑州市文化路102号。负责人：丁峰，行长。委托诉讼代理人：刘学磊，河南中豫律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨梦思，河南中豫律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李某1，男，1995年12月16日出生，汉族，住河南省商丘市。被告：李某2，男，1972年7月25日出生，汉族，住河南省商丘市。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行诉被告李某1、李某2金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘学磊、杨梦思到庭参加诉讼，被告李某1、李某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼，请求依法判令：一、被告李某1、李某2偿还原告贷款本金1045811.56元及利息、罚息9519.38元，共计1055330.94元（利息、罚息暂计算至2019年7月12日，之后的利息、罚息按照贷款合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告李某1、李某2承担原告因本案支出的律师代理费52213元；三、原告对登记在被告李某1名下位于中原区岗坡路XXX号院XXX号楼XXX层XXX号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年11月14日，原告与被告李某1签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：被告李某1作为借款人向原告借款1070000元，用于购买位于郑州市中原区××院××楼××号的房产，贷款期限360个月，2017年11月14日至2047年11月14日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率采用浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，贷款期限内利率按年调整；本合同项下采用等额本息还款方式，利息从放款之日起计算并按月结息，按月偿还贷款本息，还款总期数为360期，还款日为每月1日，首期还款按实际天数计算；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%。2018年4月20日，被告李某1将其名下位于郑州市中原区××院××楼××号的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年9月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2019年7月12日，被告李某1已逾期3期未能按时足额归还原告贷款本息，根据《个人贷款合同补充协议》第二条第5款约定，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。2017年6月30日，被告李某2给原告出具《共同还款承诺》，承诺其为被告李某1上述借款的共同还款人，承担连带责任。被告李某1、李某2未举证亦未答辩。原告为证明其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告营业执照、金融许可证、单位负责人身份证明、负责人身份证复印件，李某1身份证复印件、李某2身份证复印件；2、个人贷款申请审批表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《共同还款承诺》、《划款委托书》、《中国银行零售贷款借据》、《中国银行个人贷款放款回单》、贷款已还款明细清单各一份；3、《郑州市房地产抵押合同》、《郑州市存量房买卖合同》、豫（2018）郑州市不动产证明第010XXXX号抵押权证；4、《委托代理合同》、授权委托书、律师费发票。被告李某1、李某2未质证，亦未向本院提交证据。经审理查明：2017年11月14日，原告与被告李某1签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：贷款金额1070000元，借款期限为360个月，自2017年11月14日至2047年11月14日止，还款方式为等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，逾期还款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。未按期偿还贷款本息或应付的其他费用视为违约，构成违约的，贷款人有权视具体情形分别或者同时宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期并收回贷款本息；贷款人因实现债权而产生的律师费、诉讼费等相关费用均由借款人承担等内容。2017年6月30日，被告李某2向原告出具《共同还款承诺》，承诺其作为被告李某1上述借款的共同还款人，对贷款承担连带责任。2018年4月13日，原告与被告李某1签订《郑州市房屋抵押合同》，约定：为确保上述购房贷款合同的履行，被告李某1自愿将其所购位于郑州市中原区××院××楼××号的房产抵押给原告。双方办理了抵押登记，不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第012XXXX号，抵押权证号为豫（2018）郑州市不动产证明第010XXXX号，担保范围为主债权项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押债权的费用。2017年9月1日，原告向被告李某1发放贷款1070000元。被告李某1未按约定偿还贷款，截止2019年7月12日，被告李某1尚欠原告本金1045811.56元、罚息32.34元、利息9382.06元、应收利息罚息104.98元，共计1055330.94元。原告与河南中豫律师事务所签订《风险代理合同》，载明：原告因与李某1、李某2金融借贷纠纷案件需要进行诉讼，委托河南中豫律师事务所作为原告的案件代理人，律师费52213元。本院认为，原告与被告李某1签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》、《郑州市房屋抵押合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。原告如约发放了贷款，被告李某1未按约定还款，应承担违约责任。被告李某2自愿为原告出具共同还款承诺，应对贷款承担连带还款责任。对原告诉请二被告支付剩余本金及利息的请求，本院予以支持。被告李某1自愿将其所购位于郑州市中原区××院××楼××号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告诉请对上述抵押房产优先受偿，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费，提交了《委托代理合同》及案件代理费发票，因贷款合同中约定原告有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，对原告该项诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某1于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行借款本金1045811.56元及利息、罚息9519.38元，共计1055330.94元（利息、罚息暂计算至2019年7月12日，之后的利息、罚息以未偿还本金为基数，按照贷款合同的约定计算至贷款本息全部清偿完毕之日止）；二、被告李某1于判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司郑州文化支行支付律师费52213元；三、被告李某2对本判决第一、二项承担连带还款责任；四、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行有权就被告李某1名下位于郑州市中原区岗坡路XXX号院XXX号楼XXX层XXX号《豫（2017）郑州市不动产权第012XXXX号》的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7342元，保全费5000元，由被告李某1、李某2共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇一九年九月二十日书记员  杨素敏