江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0492民初1611号原告：常州爱琴海奥莱商业管理有限公司，统一社会信用代码×××Ｎ29，住所地常州市。法定代表人：李祯琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐春雷，万商天勤（上海）律师事务所律师。被告：上海慧瞻贸易有限公司，统一社会信用代码×××514，注册地上海市青浦区，实际经营地上海市陕西北路。原告常州爱琴海奥莱商业管理有限公司（以下简称爱琴海公司）与被告上海慧瞻贸易有限公司（以下简称慧瞻公司）联营合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱琴海公司委托诉讼代理人徐春雷到庭参加诉讼。被告慧瞻公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱琴海公司向本院提出诉讼请求：1、判决原被告2018年9月14日签订的《联营协议》于2019年5月24日起解除；2、判令被告立即返还原告位于常州市经济开发区××商铺及ＰＯＳ机，并按照每天2000元向原告支付逾期返还商铺罚金，自2019年5月27日起至返还之日止；3、判决被告支付原告2018年12月至2019年2月期间的物业服务费、POS机使用费、企划物料、银行卡手续费等合计人民币16959.92元；4、判决被告支付原告物业服务费7350元（按照每月7350元计算，从2019年3月1日起计算暂计至2019年3月31日，实际应计算至被告返还商铺之日止）；5、判决被告支付原告POS机使用费500元（按照每月500元计算，从2019年3月1日起计算暂计至2019年3月31日，实际应计算至POS机返还之日止）；6、判决被告支付原告未开业期间的罚金人民币50000元（按照每天2000元计算，从2019年2月4日起计算暂计至2019年2月28日，实际应计算至合同解除日）；7、判决被告支付原告罚金90000元；8、判决被告返还原告装修款人民币2100000元；9、本案的案件受理费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：2018年9月14日，原告作为甲方，被告作为乙方，签署《联营协议》、《常州爱琴海联营商户补充协议》。同日，原告作为甲方，被告作为乙方，案外人盛驿建筑装饰工程（上海）有限公司作为丙方，签订了三方协议及《爱琴海联营商户装修补充协议》，前述合同签订后，原告于2018年10月29日将商铺提供给被告，被告进场装修并于2018年12月22日开业，原告于2018年10月8日、2018年11月13日分两次将装修款合计210万元汇给盛驿公司。但之后被告一直未能按照约定向原告提供品牌的合法经营许可或授权，且被告未经原告同意于2019年2月4日擅自闭店停止经营。多次沟通无效后，原告于2019年5月23日向被告发送解约函，书面通知被告联营协议自2019年5月24日起解除。被告慧瞻公司未提交书面答辩状，亦未到庭抗辩。原告爱琴海公司围绕自己诉讼请求，依法提交了2018年9月14日原被告签订的《联营协议》、《常州爱琴海联营商户补充协议》、原被告及盛驿公司签订的《三方协议》、《常州爱琴海联营商户装修补充协议》、进场验收单、货品验收单、中国光大银行电子回单、欠费清单、闭店见证书、告商户函、催告函、解约函等证据。本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，常州星琴商业管理有限公司（以下简称星琴公司）作为甲方，慧瞻公司作为乙方，签署了《常州爱琴海购物公园奥特莱斯联营协议》、《常州爱琴海联营商户补充协议》。《联营协议》约定：星琴公司将位于常州市经济开发区××号爱琴海购物公园奥特莱斯F1059商铺提供给慧瞻公司使用，用于经营品牌为JUICYCOUTURE品牌的服饰。预计交付日为2018年10月22日，装修期60天，商店开业日期为2018年12月22日，协议期限为3年，即自2018年12月22日起至2021年12月21日止。保证金为20000元，销售联营收益比例为第一年6%、第二年7%、第三年8%，VIP专属费用为每月收入的3%，物业服务费用每月为7350元，刷卡手续费为每月总刷卡金额的0.6%，POS设备使用费为每个机具每月500元，POS设备保证金为每个机具2000元，罚金率为每日2000元。同日爱琴海公司作为甲方、慧瞻公司作为乙方与盛驿建筑装饰工程（上海）有限公司（以下简称盛驿公司）作为丙方，签署了《三方协议》、《常州爱琴海联营商户装修补充协议》。《三方协议》约定甲方愿意以12500元/平方米的标准提供店面装修，总计支付2625000元，该款项直接支付给丙方。上述协议签订后，星琴公司将店铺提供给慧瞻公司，盛驿公司进场装修，并于2018年12月22日开业。星琴公司分别于2018年10月8日、11月13日将装修款各1050000元汇给盛驿公司，合计2100000元。慧瞻公司一直未能向星琴公司提供JUICYCOUTURE品牌的合法经营许可或授权，且慧瞻公司未经星琴公司同意于2019年2月4日擅自闭店停止营业。2019年2月14日，星琴公司向慧瞻公司发出《限期恢复营业之催告函》，要求慧瞻公司于2019年2月25日前恢复营业，履行联营协议。2019年3月25日，星琴公司再次发函给慧瞻公司，要求慧瞻公司提供有效的JUICYCOUTURE品牌的合法经营许可或授权，并恢复营业，但慧瞻公司仍未向星琴公司提供JUICYCOUTURE品牌的合法经营许可或授权，也未恢复营业。2019年5月23日，星琴公司向慧瞻公司发出解约函，书面通知慧瞻公司《联营协议》自2019年5月24日起解除，并于2019年6月1日收回商铺。还查明，常州星琴商业管理有限公司于2019年11月13日更名为常州爱琴海奥莱商业管理有限公司。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照约定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。协议第3.2条约定：乙方应当在自行承担成本和费用的情况下取得，并向甲方提供，从事业务所必需的的所有授权（包括但不限于乙方的下列文件），且应当保证其在任何时候有效和存续。3.2.5：品牌及商号的有权/被授权使用文件（如商标注册书、商标许可使用合同及备案证明、使用授权书等）。第15.1条约定：若发生以下任何情形，甲方有权通过一方发出书面通知终止本协议，在此情况下甲方有权没收保证金，乙方应进一步按罚金率乘以九十天得出的数额向甲方支付罚金。15.1.1乙方违反本协议的任何条款，经甲方书面要求限期纠正后仍不按期改正的；。15.1.3乙方不再有权或被授权使用任何品牌或商号，或未经甲方同意乙方停止使用任何品牌或商号；15.1.4乙方停止或将停止经营业务。慧瞻公司未能向星琴公司提供JUICYCOUTURE品牌经营许可或被授权，并停止营业，经星琴公司催告后仍未恢复营业，星琴公司有权按约解除合同。该解除通知于2019年5月24日寄至慧瞻公司后，联营协议即解除，故原告要求判决确认《联营协议》于2019年5月24日期解除的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。联营协议第14.1条约定：乙方应于协议期届满或提前终止当天营业结束后将场地腾空交还甲方，第14.3条约定：如乙方因任何原因迟延交付场地，每迟延一天，乙方应根据本条约约定的进一步向甲方支付按罚金率两倍的数额计算的罚金。星琴公司向慧瞻公司发出的解约通知，要求慧瞻公司在收到该通知后3天内交还场地，而慧瞻公司未及时交还，星琴公司已于2019年6月1日收回该场地，故慧瞻公司应按约支付自2019年5月27日至5月31日，每天2000元的迟延交还场地罚金，合计10000元。联营协议第3.3.2条约定：。如果场地在没有得到甲方批准的情况下未开业经营，乙方应当按罚金率的十倍并按该未开业经营的天数向甲方支付罚金。慧瞻公司在未获得星琴公司同意的情况下，于2019年2月4日停止营业，应支付自2019年2月4日至5月24日共计110天的罚金。按约每天应支付罚金率1000元的十倍，现原告仅主张要求两倍，属于原告对自己权利的处分，本院予以支持，故慧瞻公司应支付未开业罚金220000元。联营协议第15.1条约定：若发生以下任何情形，甲方有权通过一方发出书面通知终止本协议，在此情况下甲方有权没收保证金，乙方应进一步按罚金率乘以九十天得出的数额向甲方支付罚金。因慧瞻公司的原因导致协议解除，慧瞻公司应按照罚金率1000元的九十倍支付解约罚金，而原告主张解约罚金90000元本院予以支持。《三方协议》约定若因乙方违约导致合同被提前终止或解除的，则乙方应当在合同终止或解除之日无条件归还甲方已向丙方支付和按照已完成工程量应付的全部装修款。若乙方在合同履行期限内未经甲方书面许可而撤店或闭店的，甲方有权自发现之日起单方面解除合同，乙方应承担合同中约定的违约责任且归还甲方已向丙方支付和按照已完成工程量应支付的全部装修款。因慧瞻公司违约导致星琴公司解除联营协议，星琴公司已向盛驿公司支付的2100000元装修款，应由慧瞻公司按约返还。同时慧瞻公司应按照每月7350元，支付2019年3月、4月、5月的物业服务费22050元；还应支付经核算应支付的2018年12月至2019年2月期间的物业服务费、POS机使用费、企划物料、银行卡手续费等合计人民币16959.92元，共计39009.92元。被告慧瞻公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、常州星琴商业管理有限公司与上海慧瞻贸易有限公司在2018年9月14日签署的《常州爱琴海购物公园奥特莱斯联营协议》于2019年5月24日解除；二、上海慧瞻贸易有限公司于本判决发生法律效力起十日内支付给常州爱琴海奥莱商业管理有限公司解约罚金90000元、未开业罚金220000元、迟延交还场地罚金10000元、物业服务费、POS机使用费、企划物料、银行卡手续费等合计39009.92元，返还装修款2100000元，共计2459009.92元；三、上海慧瞻贸易有限公司于本判决发生法律效力起十日内返还给常州爱琴海奥莱商业管理有限公司POS机，并支付自2019年3月起至实际返还之日止，按每月500元计算的使用费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24919元，保全费5000元，合计29919元由被告承担。该款原告已垫付，被告于本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  王 炯二〇一九年十二月二十七日见习书记员  郭欣怡