海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初536号原告：杨君，女，1979年10月24日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托代理人：赵永波（系原告杨君的丈夫），男，1978年5月26日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托代理人：蔡广福，辽宁省合同法研究会工作人员。被告：海城市燕阳物业服务有限公司，住所地：海城经济开发区二台子委，统一社会信用代码为91210381064054841C。法定代表人：于泳，该公司总经理。委托代理人：庞小凯，该公司职员。委托诉理人：戚峰，辽宁海清律师事务所律师。第三人：万海能源开发（海城）有限公司，住所地：海城市前教街671号。法定代表人：许正俭，该公司董事长。委托代理人：杨柏涛，该公司职员。委托代理人：李洪侠，该公司职员。原告杨君诉被告海城市燕阳物业服务有限公司（以下简称燕阳物业公司）与第三人万海能源开发（海城）有限公司（以下简称万海能源公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年1月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杨君及委托代理人杨永波、蔡广福，被告燕阳物业公司的委托代理人庞小凯、戚峰，第三人万海能源公司的委托代理人杨柏涛、李洪侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨君诉称：我于2016年6月18日预购了花溪地2期47号楼2单元302室，于2017年4月7日进行验房和交清所有费用（2年取暖费、物业费、垃圾清运费、电费），并于当天领取钥匙办理了入户手续。2018年11月19日第三人在未通知业主的情况下突然关阀停止供暖，造成我方家庭被冻和自行取暖发生经济损失。因2017年4月17日当时我们在办理入户时一次性交了2年的取暖费（有收据单据为证），所以找到第三人查询被告知我们欠2018年度取暖费。为了维护我们的权益和找回我们的取暖费，我们与燕阳物业公司进行了沟通，被告告知我们欠2016年取暖费。物业与第三人所说的时间就不符。根据《辽宁省城市供热条例》第二十三条规定，我们是于2017年4月7日办理的入户并交的2年取暖费（2017年和2018年），而且我们在2017年冬季供暖前试水时才申请的开阀，何来2016年取暖费一说。被告方在2017年4月7日于我们办理入户时收取2年的取暖费是事实存在（收费单据为证），而被告方只代交了1年的取暖费（我们在第三人处也只查到2017年1年的取暖费），被告方的行为已经丧失了诚实信用的民事行为基本原则，已经给原告家庭造成了19天无法取暖的人身损害和经济损失，应当依法按19天的损失标准的2倍向我们赔偿与承担经济损失。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告返还原告2016年取暖费2257元；2、被告赔偿因2018年停止供暖19天而造成的损失571.77元。被告燕阳物业公司辩称：2016年，燕阳物业公司有现房对外出售，与原告签订购房合同，约定交房期限为2016年10月1日前。由于出售的是现房，随时可以办理入住，故约定在10月1日前交房。到期原告因个人原因拒不办理入住手续，我公司已将商品房出售信息转给供暖公司，原告所预交2年供暖费用系2016-2017年度、2017-2018年度。2018-2019年度因原告未交供暖费被供暖企业停止供暖，与我公司无关。原告在约定的期限不办理入住手续，属于原告违约。因其逾期办理入住所产生的一切后果应由原告承担。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告不能通过违约行为而获得利益，造成我公司的经济损失。原告诉状中所称的未入住的由建筑商承担供暖费用，是指未销售的房屋或已经销售但不具备入住条件的，而不是销售、购买人违约不办理入住手续的情况。综上，我公司约定的交房入住时间早于当年的供暖期，由于原告不及时办理入住，所产生的相关费用应由原告承担，我公司不应承担2016年11月1日至2017年4月1日之间的供暖费用，对于原告提出的停热19天造成的损失，是因为原告未交取暖费所致，与我公司无关，故原告的起诉无理，应依法驳回原告的起诉。第三人万海能源公司述称：2018年的取暖费我方没有收到，具体由谁来交没有意见，原、被告之间的争议与我方无关。经审理查明：2016年6月18日，原告杨君与海城燕阳房地产开发有限公司签订预购协议书，原告购买坐落于花溪地47#楼2单元3层2号房屋，原告于2017年4月7日办理入户手续。同日，原告向被告燕阳物业公司交纳2年取暖费共计4514元。原告入住后，于2017年-2018年度取暖期供暖正常，到2018年-2019年度取暖期供暖时，第三人万海能源公司以原告未交纳取暖费为由在取暖期到来时未予供暖。原告到有关部门反映后，第三人开始供暖。另查，被告燕阳物业公司经营范围为物业服务等业务，系原告所在小区物业单位。第三人万海能源公司经营范围为生产电能及热能等业务，负责原告购房小区供热。上述事实，除原、被告及第三人的当庭陈述外，原告提供的证据：预购协议书及收据、取暖费收据。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。原告提供的录音材料、交费明细及被告提供的预购协议书、收据、物业协议、进户约定、物品签收表、中标通知书、建设施工明细、施工日志及照片，因与本案缺乏关联性，故均不予采信。本院认为：原告杨君与海城燕阳房地产开发有限公司签订了购房协议后，在办理房屋入住时，于2017年4月向被告燕阳物业公司履行了交纳2年取暖费的义务，原告取得了供热公司即第三人向其提供2年供暖的权利。依据《辽宁省城市供热条例》第二十三条第二款“新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；已办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费”的规定，原告交纳的2年取暖费，取暖期为2017年-2018年度及2018年-2019年度。据此，被告应向第三人交纳上述年度取暖费，而被告仅交纳2017年-2018年度取暖费，2018年-2019年度取暖费未交，故应返还原告此期间的取暖费2257元，之后由原告向第三人交纳。关于原告要求被告赔偿停止供暖19天的损失571.77元的诉讼请求，虽被告未向第三人给原告交纳2018年-2019年度取暖费用，造成推迟供暖19天，给原告生活带来不便，但被告未交纳给第三人取暖费，是其对交纳费用供热年限的误解，非主观故意行为，且通过相关部门协调，第三人在未收取费用的情况下，也继续给原告供暖，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出的原告交纳的是2016年-2017年度及2017年-2018年度的取暖费，不应返还的辩解，因原告交纳取暖费的时间为2017年4月，原告在2016年-2017年度取暖期尚未入住，未实际获得供暖权利，无交费义务，另在被告给原告出具的取暖费收据上，也无关于所交纳的取暖费供热年限的记载，依据《辽宁省城市供热条例》第二十三条第二款的规定，被告的辩解没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告海城市燕阳物业服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨君取暖费2257元；二、驳回原告杨君的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告承担10元，被告承担40元。此款已由原告垫付，在被告履行义务时，加付40元给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。并预交上诉案件受理费。审 判 长  吴云宽审 判 员  陈 妍人民陪审员  解亚群二〇一九年六月二十六日书 记 员  曲安琪