广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初14359号原告：王莉委托诉讼代理人：易石云，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：何钎，广东晟典律师事务所实习律师。被告：汤艳艳第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王龙飞。上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人易石云、被告汤艳艳、第三人的委托诉讼代理人王龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认《二手房买卖及居间服务合同》于2019年3月9日解除；2.被告退还原告购房定金78000元（其中10000元托管在第三人处，判令由第三人退还原告）；3.判令被告支付逾期付款利息1103元（利息以78000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2019年3月31日起计至债务清偿之日止）；4.被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2019年2月2日，原、被告与第三人签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定原告购买被告名下位于深圳龙岗区房产，转让价为1438000元，定金为100000元。合同签署后，原告依约支付定金，但被告因征信不良导致赎楼手续不能正常进行，交易无法继续。原告原本可以被告严重违约为由向其主张违约金，但被告一直称其困难，外面负有很多债务，原告心软就同意其只需退还定金即可。原、被告在2019年3月4日签署《补充协议》，约定如被告在2019年3月9日前未解决赎楼问题，需于2019年3月9日退还30000元，于2019年3月31日退还70000元。因被告未能如期解决好赎楼问题，被告于2019年3月9日退回定金10000元，之后分别在2019年3月15日、2019年5月8日退还2000元和10000元，但剩余78000元定金至今仍未退还。原告认为被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告辩称，其共收取定金90000元，退回原告定金22000元，另有10000元定金托管在第三人处。第三人述称，其托管有定金10000元。经审理查明，2019年2月2日，原告（买方）、被告（卖方）及第三人（居间方）签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将位于深圳市龙岗区号房产转让给原告，转让成交价为1438000元。合同第三条约定，买方同意在合同生效当日向卖方支付定金100000元，定金交由居间方托管，买方将定金支付给托管方后视为卖方已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效。合同第四条约定，买方向银行按揭贷款支付剩余楼款，买方须于2019年2月28日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（金额以银行贷款为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或合同外第三方的监管账号中；买方须向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。合同第六条约定，该物业处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司深圳市汇瀚融资担保有限公司担保融资赎楼，如该指定担保公司无法完成赎楼，卖方可选择其他担保公司进行赎楼，因此导致赎楼担保费和短期利息增加的，增加的费用由卖方自行承担；卖方须于签署本合同之日起二十日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理；卖方虽有担保公司提供担保而不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，卖方应自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后三日内将红本房地产证原件交予上述居间方或居间方指定的担保公司。合同第九条约定，卖方应当于收到全款后三个工作日内将物业交付予买方，买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的度数，并办理交接手续，移交该房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述情况签名确认；双方协商同意在定金或首期款中预留10000元作为交楼押金。合同还约定，任何一方未按照合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如违约方逾期履行超过五日，守约方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或适用定金罚则，因此给居间方造成损失的，由违约方承担赔偿责任。同日，被告出具收款收据，确认收到原告支付的定金100000元。2019年3月4日，原、被告签订《补充协议》，内容如下：双方确认因被告征信不良导致赎楼不能正常进行，原告同意给予被告七天时间处理赎楼问题（2019年3月3日至2019年3月9日）；如截至2019年3月9日仍未解决赎楼问题，被告需退回原告购房定金100000元，该款分两笔退回，即2019年3月9日退回30000元，2019年3月31日前退回70000元。2019年4月17日，原告向被告邮寄《退还定金催告函》，催告被告退还剩余购房定金。该函于次日到达被告。另查明，被告分别于2019年3月9日、2019年3月15日、2019年5月8日通过银行转账方式向原告退还10000元、2000元、10000元。本院认为，原、被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。涉案房产买卖合同签订后，原告依约支付定金100000元，依据合同及补充协议约定，被告应于2019年3月9日前办理赎楼手续，否则须向原告退还购房定金。现被告未能依约办理赎楼手续，原告据此请求确认涉案合同于2019年3月9日解除并要求被告返还定金，合法合理，本院予以支持。根据原告提交的银行交易明细以及各方当事人的庭审陈述，被告已退还原告定金22000元，故剩余未退还定金为78000元，原、被告及第三人均确认其中10000元定金托管在第三人处，原告要求第三人代被告履行上述款项的返还义务，第三人对此没有异议，本院依法予以支持。综上，被告应退还原告定金68000元，第三人将其托管的定金10000元径退原告。关于利息，原告主动调整利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年3月31日起计算，系原告对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王莉、被告汤艳艳与第三人中原地产代理（深圳）有限公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》于2019年3月9日解除；二、被告汤艳艳于本判决生效之日起十日内向原告王莉退还购房定金68000元；三、第三人中原地产代理（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王莉退还托管的购房定金10000元；四、被告汤艳艳于本判决生效之日起十日内向原告王莉支付逾期付款利息，利息以78000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2019年3月31日起计至款项付清之日止；五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1777.6元、保全费811元，合计2588.6元（原告已预交），由被告汤艳艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  章颖芬人民陪审员  呙梅香人民陪审员  **萍二〇一九年十月二十九日书 记 员  祝伟莹《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。