内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2531号原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：张玉宝，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：梁莅，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告：陈虎兵，男。被告：史瑞玲，女。第三人：中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部，住所地呼和浩特市。负责人：贾志财，该公司经理。原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东房地产公司）与被告陈虎兵、史瑞玲，第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部(以下简称建设银行内蒙古分行)追偿权纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理，原告巨东房地产公司委托诉讼代理人及被告陈虎兵、史瑞玲到庭参加了诉讼，第三人建设银行内蒙古分行经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告巨东房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告给付代其偿还的贷款288397.19元，并自2017年8月11日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息，利息支付至实际清偿之日止；2、判令被告向原告支付律师代理费18223元；3、被告承担案件受理费、保全费、保险费500元等费用。事实与理由：2014年5月22日，陈虎兵因购买原告开发的的位××旗顶账房屋，向建设银行内蒙古分行贷款30万元，原告以保证金的方式为被告提供了连带责任保证。后由于被告连续多期违约未向建设银行内蒙古分行偿还借款本息，建设银行内蒙古分行于2017年8月11日将被告未还的全部借款本息288397.19元从原告提供的保证金账户中划扣。原告多次催促被告向原告偿还该代偿款,但被告以各种借口拖欠至今不付。被告陈虎兵、史瑞玲辩称，原告所述代偿的原因及贷款金额均与事实不符合，我在购买房屋时因经济周转申请按揭贷款30万元，原告在没有任何合同约定的情况下强行无故截留了3万元，我要求原告退还收取截留的3万元房贷款遭到原告拒绝，双方发生争议，多次交涉无果，我无奈于2017年4月停付贷款，要求原告将截留款垫付月供，原告拒绝垫付，导致按揭贷款被中止，原告主张属非法利益不应得到支持，其要求支付律师费无任何合同依据。第三人建设银行内蒙古分行未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，原告巨东房地产公司与被告陈虎兵签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX），约定陈虎兵购买位于××旗房屋，建筑面积102.22平方米，房屋单价每平方米4200元，总金额429324元，付款方式为按揭贷款，乙方（陈虎兵）于2013年12月10日前一次性存入商品房首付款129324元，其余价款办理贷款。合同附件七“关于按揭贷款/公积金贷款的约定”第5条约定：“如因买受人（陈虎兵）未能履行如期向贷款银行支付贷款的义务导致出卖人（原告）作为贷款合同保证人承担保证责任时，若因此提起诉讼，买受人还应当承担出卖人诉讼费用、律师费用等费用等。”2014年5月22日，二被告与建设银行内蒙古分行签订编号为XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人（陈虎兵、史瑞玲）借款本金30万元，借款期限300个月，每月还贷本息2035元。借款人与贷款还约定：本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为原告与建设银行内蒙古分行签订编号为最高额保证XXX号《最高额保证合同》保证范围之内。同日，内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市蒙正公证处对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证并赋予强制执行效力。原告与建设银行内蒙古分行签订编号为最高额保证2011-014号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证金账号为：×××，合同约定“甲方（巨东房地产公司）在本合同项下提供的保证为连带责任保证。如债务人未按时足额履行，甲方应在保证范围内立即承担连带责任保证”。2017年8月11日，建设银行内蒙古分行出具《个人贷款还款凭证》及《人个贷款结清证明》，载明原告尾号为4844的保证金账户向建设银行内蒙古分行支付了陈虎兵借款288397.19元，陈虎兵的30万元贷款已于2017年8月11日结清。2019年3月26日，建设银行内蒙古分行向原告出具说明，载明建设银行内蒙古分行按照《商品房销售贷款合作协议书》、《最高额保证合同》约定，从原告保证金账户中划扣288397.19元，用于归还二被告的借款。2019年6月14日，巨东房地产公司（甲方）与北京大成（内蒙古）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，乙方接受甲方的委托，指派梁莅、张娟律师为甲方与陈虎兵追偿权纠纷一案一审代理人，约定代理费用为18223元。2019年6月20日，巨东房地产公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付18223元。另查明，原告巨东房地产公司于2019年8月26日向本院申请财产保全，请求对陈虎兵购买的的位××旗房屋进行查封。本院于2019年8月27日作出（2019）内0121民初2531号民事裁定书，依法查封上述房屋，查封期限二年。又查明，庭审中原告同意将被告支付的3万元保证金从代偿款288379.19元中扣除，要求二被告偿还258379.19元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。巨东房地产公司作为保证人为债务人陈虎兵垫付银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人陈虎兵不履行向银行还本付息的义务，导致建设银行内蒙古分行从巨东房地产公司保证金账户累计扣划288397.19元。巨东房地产公司已经代被告偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告归还代偿款的诉讼请求予以支持。扣除二被告已经支付的3万元保证金，二被告还需偿还原告258379.19元。原告代偿后，向被告追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故本院对原告请求以258379.19元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2017年8月11日起至全部本息付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告在《商品房买卖合同》附件七中约定如因陈虎兵未能履行如期向贷款银行支付贷款的义务导致原告承担保证责任而提起诉讼的，陈虎兵应当承担原告诉讼费用、律师费用以因此产生的交通费，故原告要求被告支付18223元律师费用的诉讼请求，本院予以支持。原告要求判令被告支付购买诉讼财产保全责任保险费用500元的诉讼请求，无合同约定与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈虎兵、史瑞玲于本判决生效之日起十日内，连带给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司为其代偿的258397.19元及利息（该利息以258397.19元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，计算自2017年8月11日起至实际清偿之日止）；二、被告陈虎兵、史瑞玲于本判决生效之日起十日内连带给付原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司支出的18223元律师费用；三、驳回原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，减半收取2950元，由原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司负担293元，由被告陈虎兵、史瑞玲负担2657元。诉讼保全费2666元，由被告陈虎兵、史瑞玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 杨 阳 二○一九年九月二十九日书记员 张桂芳附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。