河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初4490号原告：崔国庭，男，汉族，1978年12月10日生，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：张毅，李盟，河南洛太律师事务所律师，特别授权。被告：苗跃林，男，汉族，1966年11月11日生，住洛阳市涧**。第三人：洛阳千家福房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市洛龙区东方金典**门面房。统一社会信用代码：91410307MA3X7LMT50。法定代表人：乔晓萌，总经理。委托诉讼代理人：张延飞，男，汉族，1984年4月15日生，住河南省伊川县，系公司员工，特别授权。原告崔国庭与被告苗跃林以及第三人洛阳千家福房地产经纪有限公司为居间合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后依法适用普通程序对该案进行了公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人张毅和李盟与被告苗跃林和第三人洛阳千家福房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张延飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告及第三人签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》并由被告向原告返还购房定金5万元。二、依法判令被告赔偿原告违约金406000元整。三、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：2019年6月17日，原告在第三人处看中了被告出售的位于洛阳市××街××2-301，面积197.62平方米的房屋一套。当日，三方在涉案房屋内签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务同》，合同约定将上述房产以203万元的价格出售给原告，后原告向被告了交纳5万元购房定金。合同中，原被告双方对交款方式、违约责任进行了明确约定，若买方未按约定支付房款的或未能按时履行合同约定的其他义务，卖方有权向买方追究该房屋成交价的百分之20违约金的责任；若卖方违反本合同约定或因卖方其他原因不予将房屋出售给买方的，买方有权向卖方追究该房屋成交价的百分之20违约金的责任，因涉案房屋存在未结清的抵押贷款，买卖双方一致同意向中原银行申请办理“赎楼贷”业务，费用由买家承担，后原、被告一起到中原银行办理了赎楼申请业务，后续委托公证业务三方约定择日到公证处办理。后中介公司多次督促卖家尽快配合买家办理还贷赎楼及相关公证事宜，但被告总是以最近工作忙、暂时无法配合办理房屋过户手续为由，不配合继续履行合同。为了能顺利购买该房，原告忍痛将原有的房屋出售，且向朋友高息筹借部分房款。2019年7月22日，被告突然表示不再出售该套房屋，并声称所签的合同无效。原告认为，被告的行为已构成违约，给原告造成了巨大损失，被告违反了诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告苗跃林辩称：其没有违约，是原告违约在先，原告要求贷款，其为原告找了银行，原告也符合贷款资格。按照合同第五条第二种付款方式约定原告在银行贷款资格初审贷款审批通过后支付103万元，贷款资格已经通过原告就应该付其首付款，但是原告没有把首付款给其。银行通知办理后续手续，其去了，但是原告没有去。后来办理手续的时间过期需要重新办理，最后导致赎楼贷业务没有办成。其提出反诉要求原告向其支付违约金，解除合同，要求反诉被告给付定金的一倍违约金。第三人洛阳千家福房地产经纪有限公司述称：没有独立诉求，没有意见，其的独立诉求事后单独提出。经审理查明：2019年6月17日原告在第三人处看中被告欲出售的位于洛龙区宇文恺街2号1幢2单元301室面积197.62平方米房屋一套。当日原告作为买方与被告作为卖方以及第三人洛阳千家福房地产经纪有限公司作为居间方签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定：该房产转让总价款为人民币2030000元，该转让价款不含税费，买方以按揭贷款方式在签订本合同前须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审，买方于贷款审批通过后，支付首付款人民币103万元至贷款银行监管账户，预计贷款金额100万元，买卖双方须积极配合于洛阳市存量房买卖合同签订之后，备齐贷款所需的相关真实证件和材料，到银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，国家规定房屋买卖交易过户时所支付的税费，经买卖双方协商由买方承担，该房屋配套设施更名费由买方承担；居间方代为保管物业交接保证金2万元；违约责任：1、买卖双方任何一方在履行本合同第4、5、6、7、8条约定内容时，如果未按约定的时间履行相应责任，按迟延天数以该房产转让总价款为基数，按日万分之四向守约方支付违约金；2、买方未按本合同第五条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30天，卖方有权解除本合同，另行出售该房屋，并有权向买方追究该房屋成交价的20%违约金的责任；3、房屋采用贷款的方式购买，并且对违约责任进行了明确约定：卖方违反本合同约定或因卖方其他原因不予将该房屋出售给买方的，逾期30天，买方有权解除本合同，并有权向卖方追究该房屋成交价的20%违约金的责任；4、卖方故意隐瞒该房屋被司法机关依法查封的事实，构成欺诈造成买方损失的，应依法承担赔偿责任；5、因卖方隐瞒房屋状况等原因导致新增税费的，新增税费由卖方承担；6、如有代理人的代理人承诺已经过房屋所有权人和相关利害关系人同意，否则出现的责任由代理人承担；附件一第四项约定签订本合同当日买方支付卖方定金5万元等等。合同签订当日，原告向被告支付定金5万元，被告向原告出具收条，载明：今收到崔国庭购买位于洛龙区宇文恺街2号1幢2-301室的定金人民币伍万元正，其中人民币贰万元为物业保证金，由千家福地产保管，收款人：苗跃林2019年6月17日。2019年7月9日由第三人约被告方办理公证委托事宜，但对方以被告工作忙为由进行推脱。被告于2019年7月22日明确拒绝履行该房屋买卖居间合同。经调解无果，致调解不能。本院认为，2019年6月17日原被告及第三方签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，系各方真实意思表示，该合同没有违反法律法规的强制性定，应为有效协议，双方应按该合同享有权利和履行义务。在该合同中，同时约定了打印格式化仅书写20%的违约金条款和完全书写的定金5万元的非格式化的定金条款，究竟本案应适用何种违约条款，双方产生争议且约定不一致时，应采用非格式条款。被告虽违反合同约定应承担违约责任，首先应选择双方继续履行合同并赔偿损失，但原告不要求继续履行合同要求解除合同，被告应按合同附件一第四项约定定金5万元条款承担违约责任，应向原告双倍返还的方式承担违约责任，即返还定金5万元，另向原告支付违约金5万元。双方合同解除后，第三人据该合同收取的代为保管物业交接保证金2万元，已无法律和合同依据，应向被告返还2万元。被告虽在庭审中提出反诉，但未缴纳反诉费，被告针对反诉问题可另行主张。综上所述，原告诉求被告返还定金5万元并支付违约金5万元，证据充分，理由充足，应予支持；原告其他诉求，证据不充分，理由不足，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、2019年6月17日原告崔国庭作为买方与被告苗跃林作为卖方以及第三人洛阳千家福房地产经纪有限公司作为居间方签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》即日起予以解除。二、被告苗跃林于本判决生效后十日内返还原告崔国庭定金5万元。三、被告苗跃林于本判决生效后十日内支付原告崔国庭违约金5万元。四、驳回原告崔国庭的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26288元，保全费5000元，共计31288元，由原告崔国庭负担29723元，由被告苗跃林负担1565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本十份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  王忠民人民陪审员  张伟苹人民陪审员  杨 柳二〇一九年十二月二十六日书 记 员  丁丽鸟