福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初2902号 原告（反诉被告）：厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司，住所地福建省泉州市石狮市凤里街道香江路767号信泰实业大厦一幢5号二楼，统一社会信用代码91350581MA2Y1HX2XG。 负责人：许明智。 委托诉讼代理人：花志煌，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：石狮市嘉禄花苑小区业主委员会，住所地福建省石狮市湖滨街道嘉禄路555号。 负责人：姚道清，该委员会主任。 委托诉讼代理人：王鹏程，福建协进律师事务所律师。 原告厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司与被告石狮市嘉禄花苑小区业主委员会合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案件情况复杂，于2019年7月30日裁定转为普通程序。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司委托诉讼代理人花志煌，被告石狮市嘉禄花苑小区业主委员会委托诉讼代理人王鹏程到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司向本院提出诉讼请求：1.石狮市嘉禄花苑小区业主委员会立即支付拖欠厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司的保安服务费49400元、逾期付款滞纳金（自2019年1月1日起至实际还款之日止，按日5‰计算，暂计至起诉之日约为29640元）；2.石狮市嘉禄花苑小区业主委员会立即支付厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司违约金19000元；3.由石狮市嘉禄花苑小区业主委员会承担本案诉讼费用。事实与理由：厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司与石狮市嘉禄花苑小区业主委员会于2018年9月26日签订了《保安服务合同书》，约定由厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司提供保安服务，由石狮市嘉禄花苑小区业主委员会支付保安服务费等事项。然而截止至2019年1月1日，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会拖欠厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司保安服务费共计49400元。根据《保安服务合同书》第六条第四款的约定，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会没按约定支付保安服务费的，每推迟一天，应按逾期保安服务费总额的5‰加收滞纳金，超过三十天的，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司有权单方解除合同，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会还须支付一个月的保安服务费作为违约金给厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司。石狮市嘉禄花苑小区业主委员会拖欠厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司保安服务费，经厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司与石狮市嘉禄花苑小区业主委员会多次沟通，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会均以各种理由拒绝支付，已侵犯了厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司的权益，为维护厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司的合法权益，请求法院判如所请。 石狮市嘉禄花苑小区业主委员会辩称，一、厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司未按双方签订的合同履行义务，且提供的服务质量差。首先，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司派驻的保安员人数不够。2018年9月26日，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会与厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司签订《保安服务合同书》。依该合同，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司应向石狮市嘉禄花苑小区业主委员会派驻5名保安员。2018年10月份，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司虽派驻了5名保安员，然其中一人仅上班19天。2018年11月、12月均仅有4名保安员在上班。其次，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司提供的服务质量差。厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司未提供诸保安员的从业资格证书，未能证明诸保安员具有从业资格。在上班期间，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会经常发现诸保安员睡觉。小区内发生打架纠纷，保安员不理不踩，且厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司在未与石狮市嘉禄花苑小区业主委员会沟通的情况下私自变换保安员，给小区的安保工作造成了不利影响。期间，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会有就上述问题与厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司沟通，但厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司未给任何回复，亦未做任何调整。二、厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司未按合同约定履行义务，2018年12月31日厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司单方终止合同，并撤走保安员，该行为已给石狮市嘉禄花苑小区业主委员会小区的安保服务造成严重的不利影响，己构成违约，应支付石狮市嘉禄花苑小区业主委员会违约金，而非石狮市嘉禄花苑小区业主委员会向厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司支付违约金。三、2018年11月1日，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会己向厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司支付了2018年10月份的保安服务费19000元，应依法以予扣除。四、根据合同法基本原则，一种违约情形只受一次或一种违约责任的追究，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司不能既要求滞纳金，又要求违约金。综上所述，请法院予以调查、核实，为维护石狮市嘉禄花苑小区业主委员会的合法利益，恳请依法驳回厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司对石狮市嘉禄花苑小区业主委员会的诉讼请求。 石狮市嘉禄花苑小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《保安服务合同书》；2.厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司支付石狮市嘉禄花苑小区业主委员会违约金19000元；3.本案诉讼费由厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司承担。事实和理由：厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司与石狮市嘉禄花苑小区业主委员会于2018年9月26日签订《保安服务合同书》。依该合同，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司应向石狮市嘉禄花苑小区业主委员会派驻5名保安员。2018年10月份，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司虽派驻了5名保安员，然其中一人仅上了19天的班。2018年11月、12月均仅有4名保安员在上班。厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司未提供诸保安员的从业资格证书，未能证明诸保安员具有从业资格。在上班期间，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会经常发现诸保安员睡觉。小区内发生打架纠纷，保安员也不理不睬，且厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司在未与石狮市嘉禄花苑小区业主委员会沟通的情况下私自变换保安员，给小区安保工作造成了不利影响。期间，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会有就上述问题与厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司沟通，但其未给任何回复，亦未做任何调整。2018年12月31日，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司单方终止合同，并撤走保安员，该行为已给石狮市嘉禄花苑小区业主委员会小区的社区服务造成严重的不利影响，已构成违约，影响石狮市嘉禄花苑小区业主委员会支付违约金，为维护石狮市嘉禄花苑小区业主委员会的合法权益，请求法院判如所请。 厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司辩称，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会反诉依法无据。双方于2019年1月1日解除了服务合同，因石狮市嘉禄花苑小区业主委员会未支付服务费用，保安的事情分公司也通知了石狮市嘉禄花苑小区业主委员会，分公司不存在违约，分公司依照相应约定提供了相应的服务，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会未依照约定支付服务费，合同未约定要提供从业资格证及石狮市嘉禄花苑小区业主委员会也无要求提供。厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司虽然撤走保安员，但是也留下了两个人员继续担任保安，也是得到石狮市嘉禄花苑小区业主委员会的认可，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会要求依法无据与事实不服。 当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据。根据厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司和石狮市嘉禄花苑小区业主委员会的陈述、答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司与石狮市嘉禄花苑小区业主委员会于2018年9月26日签订《保安服务合同书》一份，该合同约定由厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司为石狮市嘉禄花苑小区区域范围内提供保安服务，合同期限一年（2018年10月1日到2019年9月30日），每月服务费19000元，保安人数5人，每人每月3800元，每月结算一次，结算时间在每月的5号前结算上一个月的服务费，付款方式为现金（应当提供现金收据）或银行转账（指定收款账户为中国民生银行泉州晋江支行6226192300917507、开户名：黄雯雅）。厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司于2019年3月13日向石狮市嘉禄花苑小区业主委员会出具《保安服务终止合同协议》。双方之间因保安服务问题产生纠纷，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司于2019年5月5日诉至本院。诉讼过程中，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会于2019年7月16日提起反诉。 本院认为，《保安服务合同书》附件中表明保安队长的职责为巡逻、替班、客户对接和不定时查岗，而非固定门岗工作，固定门岗工作为4个人轮流，且《保安服务合同书》未约定保安人员需要从业资格证书及派驻的保安人员为固定人员，同时也未提供证据证明保安队长上班时间19天及报警处理小区斗殴纠纷的证据，故对石狮市嘉禄花苑小区业主委员会辩解厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司服务质量差，其中保安人数不够，需要提供保安从业资格证书，单方私自更换保安员及出现纠纷保安人员不处理的辩解意见，本院不予采信。《保安服务合同书》中第四条明确了保安服务费的支付时间为每月5日前结算一次，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会提供收款收据（2018年11月1日）证明已按合同约定支付了第一个月保安服务费19000元，但厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司不予认可收到相应款项，结合双方之间2019年3月份的短信聊天记录可以印证厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司虽然出具了收款收据（2018年11月1日），但石狮市嘉禄花苑小区业主委员会并未实际支付该款项，且未提供证据证明存在保安队长第一个月旷工的情况，故对于石狮市嘉禄花苑小区业主委员会辩解已经支付第一个月保安服务费19000元及提供的收款收据（2018年11月1日），本院不予采信。因厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司已按照合同约定履行了相应的义务，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会依法应当支付相应的保安服务费，故厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司要求石狮市嘉禄花苑小区业主委员会支付拖欠的2018年10月份、11月份、12月份的保安服务费49400元【（3800×5人×1个月）+（3800×4人×2个月）】的诉请，本院予以支持。《保安服务合同书》第六条第四款约定了滞纳金和违约金两种同样给付金钱的责任承担方式，只能选择其中一种，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司明确要求石狮市嘉禄花苑小区业主委员会承担支付违约金的责任，而非支付滞纳金，视为厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司放弃滞纳金的诉请，本院予以确认。因石狮市嘉禄花苑小区业主委员会未按《保安服务合同书》第六条第四款的约定按月支付保安服务费，已构成违约，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司依照合同约定单方于2019年12月31日终止《保安服务合同书》及实际撤离保安人员并于2019年3月13日向石狮市嘉禄花苑小区业主委员会发送《保安服务终止合同协议》，符合法律和合同的约定，故厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司要求石狮市嘉禄花苑小区业主委员会支付违约金19000元的诉请，本院依法予以支持。厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司与石狮市嘉禄花苑小区业主委员会之间的《保安服务合同书》于2018年12月31日实际解除，石狮市嘉禄花苑小区业主委员会再次诉请解除，于法无据，本院不予支持。石狮市嘉禄花苑小区业主委员会主张厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司的违约行为并未提供证据证明，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司也不予认可，除存在同一名保安人员晚间值班时间存在睡觉情况外，其他保安人员并无此情况，且厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司对该名保安人员进行了相应的处理，故对石狮市嘉禄花苑小区业主委员会的诉请，本院依法不予支持。 综上所述，厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司的诉请，本院依法予以支持。石狮市嘉禄花苑小区业主委员会的反诉诉请，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、石狮市嘉禄花苑小区业主委员会应于本判决生效后十日内支付给厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司保安服务费49400元； 二、石狮市嘉禄花苑小区业主委员会应于本判决生效后十日内支付给厦门东南特卫保安服务有限公司泉州分公司违约金19000元； 三、驳回石狮市嘉禄花苑小区业主委员会的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2251元，反诉案件受理费755元，由石狮市嘉禄花苑小区业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡志勇 审 判 员  龚寿庆 人民陪审员  吴文良 二〇一九年八月十六日 书 记 员  陈慧清 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -3-