内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0625民初1280号 原告（反诉被告）：杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司，统一社会信用代码91150625664068227R。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：杨某1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告（反诉原告）：强晓东，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：杨某2，又名杨梅，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，与被告强某是夫妻关系。 原告（反诉被告）杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司（以下简称“宝泰物业”）与被告（反诉原告）强某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，在审理过程中强某提起反诉，并要求对房屋损失进行评估，故本院于2019年8月7日将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宝泰物业法定代表人张某及委托诉讼代理人杨某1、被告（反诉原告）委托诉讼代理人杨某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）宝泰物业向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付2014年至2018年五年期间的物业费6410元（每年1282元）；2、被告向原告支付滞纳金644元；3、被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年起，宝泰物业与杭锦旗明珠小区业主委员会签订了《物业管理合同》，合同每年续签，服务期限为2014年1月1日至2018年10月1日。合同约定原告提供服务的受益人为该小区的全体业主和房屋使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用。被告强某系杭锦旗锡尼镇明珠小区20号楼1单元302室业主，物业面积152.66平米，按约定应当缴纳从2014年1月1日至2018年12月30日的物业费6410元、滞纳金644元，合计7054元。合同履行至今，原告按照合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告拒不履行缴费义务。 被告（反诉原告）代理人辩称，首先，被告欠原告物业费是事实，对欠费数额认可，不交物业费是因为2012年春节，由于小区居住人数少，物业公司没有及时清理下水管道，导致被告居住单元的下水管道堵塞，五楼住户排的水都从被告家卫生间马桶流出，导致被告的房屋被淹。被告当时通知物业公司，物业公司派人将杂物清理出去，疏通下水，至今再没有堵过。后被告居住的房屋因地面流出的水引起壁纸发霉、地脚线变形凸起，被告告知物业公司，物业公司一直没有人管，故被告没交物业费。 其次，物业公司所请求的滞纳金被告不承担，被告没有缴纳物业费是因为物业公司没有维修房屋或给被告赔偿损失，被告没有过错。被告可以支付物业费，但原告也应赔偿被告的损失。 原告（反诉被告）为证明其诉讼主张，向本院出示证据：2014年至2018年五份《物业服务合同》，拟证明：杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司已经向强某提供物业服务，强某应按合同约定缴纳物业费和滞纳金。被告（反诉原告）质证认为，对合同的真实性认可，没有异议，强某未按时交纳物业费是由于物业公司服务不当导致房屋受损，所以不承担滞纳金。 反诉原告强某向本院提出诉讼请求：1、反诉被告立即向反诉原告赔偿杭锦旗锡尼镇明珠小区20号楼1单元302室的损失，总价为8256元（评估价）；2、反诉被告负担反诉诉讼费300元及评估费用2500元。事实和理由：2012年春节，由于反诉被告杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司未及时清理下水管道造成五楼住户排除的下水翻在强某的卫生间，造成反诉原告强某房屋被水淹，现在屋内墙体1米内壁纸脱落、踢脚线全部受损。反诉原告曾多次和反诉被告协商未果，故反诉原告拒交物业费。现宝泰物业公司起诉至法院要求强某补交6410元物业费及滞纳金644元，强某认为，宝泰物业公司严格侵犯了反诉原告的合法权益，故依法提起反诉。 反诉被告宝泰物业辩称，对反诉原告的诉讼请求不认可，如果下水管道堵塞，首先被淹的应该是一楼，之后是二楼，再到三楼。如果是管道堵塞，也是因为三楼和五楼产生的垃圾导致下水管道堵塞，责任不应该由反诉被告承担。2012年时，为锡尼镇明珠小区提供物业服务的是宝泰物业公司，当时物业公司的法人是王玉堂，物业公司和王玉堂沟通得知，强某家被水淹是因为强某装修房屋时改造暖气漏水导致的。而且反诉原告于2014年交了2012年和2013年两年的物业费，他当时没有也没有向物业公司要求赔偿房屋维修的费用。 反诉原告强某为证明其诉讼主张，出示证据一：《评估报告书》、照片（十二张），拟证明：强某房屋的受损情况。反诉被告宝泰物业质证认为，物业公司没有去过强某的家里，所以对损失程度不清楚，且该损失与宝泰物业公司没有关系。 反诉原告出示证据二，评估公司收款收据一张，拟证明房屋损失的评估费为2500元，该费用应由杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司承担。反诉被告质证认为，对证据的真实性认可，对证明问题不认可，房屋受损不是杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司造成的，物业公司不承担责任。 本院经审查认为，本诉中，原告宝泰物业提交的证据内容真实，被告强某对物业合同的真实性及欠费事实亦予以认可，本院予以采信。 反诉中，反诉原告提交的评估报告、照片及收据内容真实，双方当事人对评估报告结果均未提出异议，该证据可以证明房屋的损失情况，但不能证明案涉房屋受损与物业公司管理不当之间有因果关系，故本院不予采信。 本院认定事实如下：杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司从2008年开始为杭锦旗锡尼镇明珠小区提供物业服务。2014年4月1日，宝泰物业公司与杭锦旗明珠小区业主委员会签订《物业管理合同》，服务期至2015年10月1日，从2015年开始至2017年，每年的10月1日与明珠小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定步梯楼按0.7元每月每平米收费，缴费时间为每年的10月10日至次年的10月9日，逾期缴纳物业费，从逾期之日起每日按应交费用3‰加收违约金。 强某是杭锦旗锡尼镇明珠小区20号楼1单元302室的业主，房屋面积152.66平米，并从2012年入住至今。2012年因房屋内有水溢出，导致墙面底部壁纸脱落、开裂，木质踢脚线变形。内蒙古横正通价格评估有限责任该公司评估房屋损失为8256元，评估费2500元。 强某尚欠杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司2014年1月1日至2018年12月30日期间的物业费6410元。2012年度、2013年度物业费已交清。 本院认为，宝泰物业公司与杭锦旗锡尼镇明珠小区业主委员会签订的《物业管理合同》系双方的真实意思表示，为合法有效合同，此合同对物业公司及该小区全体业主具有约束力。宝泰物业依照合同约定向明珠小区20号楼1单元302室的业主强某提供了物业服务，则强某应按照合同约定按时足额交纳物业服务费。本案中强某房屋面积为152.66平方米，欠费日期为2014年1月1日至2018年12月30日，每年物业费为1282元，现宝泰物业请求强某支付物业费6410元，不违反合同的约定，本院予以支持。本诉原告要求被告强某承担644元的滞纳金，强某抗辩物业公司给被告造成损失违约在先，不应承担该部分费用。本院认为，本案原、被告所称的“滞纳金”均指业主未按期缴纳物业费应承担的违约费用，而不是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务。故本案中当事人所称滞纳金应为违约金，依据庭审查明的事实可知，强某拖欠物业费事实清楚，按物业合同约定，强某应向物业公司支付逾期缴纳费用的违约金，另，无相关的证据证明物业公司存在物业服务违约的情形，故对其抗辩主张不予支持。 反诉原告强某主张反诉被告宝泰物业公司应赔偿房屋损失8256元及支付评估费2500元。根据举证责任分配原理，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。反诉原告强某提供的评估报告可以证明房屋受损的情况，但不能证明房屋受损是物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主财产安全受到损害，故应当承担举证不能的法律后果，其反诉主张本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）强某于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司支付2014年1月1日至2018年10月1日期间的物业费6410元； 二、被告（反诉原告）强某于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）杭锦旗宝泰物业管理有限责任公司支付违约金644元； 三、驳回反诉原告（本诉被告）强某的诉讼请求。 案件受理费50元，由被告强某负担；反诉费300元，减半收取计150元由反诉原告强某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  王 慧 审 判 员  苏慧超 人民陪审员  高 艳 二〇一九年十二月十七日 书 记 员  李珂欣 判决适用法条条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。