四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2008号 原告：四川尚鼎源投资管理有限公司。住所地：成都市武侯区武侯大道双丰西路1号5栋1楼8号。 法定代表人：王育发，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：房智明，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被告：唐强，男，1963年11月21日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：刘琼，女，1972年1月16日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告四川尚鼎源投资管理有限公司（以下简称尚鼎源公司）诉被告唐强、刘琼债权转让合同纠纷一案，本院委托人民调解员廖磊组织诉前调解未果，于2019年5月13日立案，依法适用简易程序，因被告唐强、刘琼下落不明，转为普通程序于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告尚鼎源公司的委托诉讼代理人房智明到庭参加了诉讼，被告唐强、刘琼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 尚鼎源公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令唐强向尚鼎源公司归还借款本金909999.28元及债务履行完毕之日止的利息、罚息、违约金（暂计算至2019年2月12日的利息95060.92元、罚息353867.71元、违约金14万元）；二、请求法院判令唐强承担尚鼎源公司实现本案债权而支付的律师费40399.97元及其他费用；一至二项诉讼请求合计金额：1539327.88元。三、请求判令尚鼎源公司对唐强、刘琼位于都江堰的房屋享有抵押权，并对该房屋按抵押确定的顺位及权利价值以折价或以拍卖、变卖该股权的价款在上述债务范围内优先受；四、请求判令尚鼎源公司对唐强、刘琼位于都江堰房屋享有抵押权，并对该房屋按抵押确定的顺位及权利价值以折价或以拍卖、变卖该股权的价款在上述债务范围内优先受偿；五、请求判令尚鼎源公司对唐强、刘琼位于灌口镇××单元××层左（权0044584）房屋享有抵押权，并对该房屋按抵押确定的顺位及权利价值以折价或以拍卖、变卖该股权的价款在上述债务范围内优先受偿；六、本案诉讼费用由唐强、刘琼共同承担。事实及理由：2015年8月27日，四川天府银行股份有限公司都江堰支行（以下简称天府银行）与唐强、刘琼签订《（人民币资金）流动资金借款合同》借款140万元，借款期限12个月，同时约定了利息、罚息、违约金等。2014年8月29日，天府银行与唐强、刘琼签订《最高额抵押合同》，由唐强、刘琼用其所有的三套房屋提供抵押担保。2016年12月26日，四川天府银行股份有限公司成都分行将上述债权转让给尚鼎源公司，并公告了债权转让。现唐强未履行还款义务，刘琼亦未履行担保责任。为维护尚鼎源公司的合法权益，诉至本院。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月27日，唐强（甲方）与天府银行（乙方）签订《（人民币资金）流动资金借款合同》，借款140万元，借款期限为2015年8月27日至2016年8月26日。年利率为9.79%，日利率为年利率/360。本合同项下贷款逾期的罚息利率为逾期时借款执行利率上浮50%。合同第二十五条约定，甲方违约应按贷款总额的10%向乙方支付违约金。本合同担保方式为由唐强、刘琼提供房产的抵押担保。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由甲方承担。2015年8月28日，天府银行向唐强发放了贷款140万元，借款到期日为2016年8月27日。 2014年8月29日，唐强、刘琼与天府银行签订三份《最高额抵押合同》，三份合同分别约定：唐强、刘琼自愿为唐强自2014年8月28日起至2017年8月27日止在金都银行处形成的债务最高余额为80万元提供担保；唐强、刘琼自愿为唐强自2014年8月29日起至2017年8月28日止在金都银行处形成的债务最高余额为40万元提供担保；唐强、刘琼自愿为唐强自2014年8月29日起至2017年8月28日止在金都银行处形成的债务最高余额为48万元提供担保；抵押物分别位于都江堰，都江堰栋1层15号，灌口镇××单元××层左，并办理抵押登记，抵押登记号分别为“都房他证他权字第××号”、“都房他证他权字第××号”、“都房他证他权字第××号”。 2016年12月26日，天府银行的上级管辖行南充商业银行股份有限公司成都分行（甲方）与尚鼎源公司（乙方）签订《金融资产包转让协议》约定，甲方将对债务人唐强案涉债权转让给乙方，截至转让基准日（2016年12月20日），本金人民币91万元，表内欠息0元、表外欠息160535.62元。甲方同时向乙方转让资产包对应的担保权利。2017年3月28日，南充商业银行股份有限公司成都分行与尚鼎源公司在消费质量报刊登《四川天府银行股份有限公司成都分行债权转让公告》，将前述债权转让给尚鼎源公司。 尚鼎源公司因本案委托律师实际支付律师费4040元。 四川天府银行贷款账单查询显示，唐强于2016年12月21日、2017年3月21日、2017年6月21日、2017年9月21日、2017年12月21日、2018年3月21日、2018年6月21日、2018年9月21日、2018年12月21日、2019年3月21日、2019年6月21日、2019年9月21日均分别归还借款本金0.09元。 另查明，2017年2月24日，南充市商业银行股份有限公司成都分行名称变更为四川天府银行股份有限公司成都分行。 以上事实有尚鼎源公司提交的如下证据：第一组：尚鼎源公司营业执照及法定代表人身份信息、唐强、刘琼身份信息。第二组：借款及担保。1.2015年8月27日，天府银行与唐强、刘琼签订《（人民币资金）流动资金借款合同》及借款凭证。2.2014年8月29日，天府银行与唐强、刘琼签订3份《最高额抵押合同》及他权证。第三组：1．尚鼎源公司与四川天府银行股份有限公司成都分行签订《金融资产包转让协议》；2．消费质量报；3．债务履行通知书及EMS回单。第四组：委托代理合同、代理费发票及付款凭证。在案佐证。 本院认为，天府银行与唐强签订的《（人民币资金）流动资金借款合同》及与唐强、刘琼签订的三份《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同成立有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”唐强应当按约归还借款本息。2016年12月26日，南充商业银行股份有限公司成都分行将前述债权转让给尚鼎源公司。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”该债权转让不违反法律的规定，故唐强应当向新的债权人尚鼎源公司履行还款义务。故唐强需按照与天府银行都江堰支行签订的合同约定的内容履行归还借款的义务。扣除唐强于2016年12月21日、2017年3月21日、2017年6月21日、2017年9月21日、2017年12月21日、2018年3月21日、2018年6月21日、2018年9月21日、2018年12月21日、2019年3月21日、2019年6月21日、2019年9月21日分别归还的借款本金0.09元，剩余借款本金为909998.92元。尚鼎源公司请求的截止2019年2月12日，唐强应当向尚鼎源公司偿还利息95060.92元、罚息353867.71元，未超出双方约定的利息、罚息计算标准，本院予以支持；从2019年2月13日起至2019年9月21日的罚息为82036.03元，综上，截止2019年9月21日，唐强应当向尚鼎源公司归还借款本金909998.92元、利息95060.92元、罚息438534.65元（353867.71元＋82036.03元）。从2019年9月22日起的罚息，以剩余借款本金909998.92元为基数，按年利率14.685%（9.79%×150%）计算至本金付清之日止。 关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，天府银行与唐强签订的借款合同约定唐强违约应承担贷款总额10%的违约责任，即14万元，符合双方约定，且不违反法律的规定，尚鼎源公司受让债权后，有权向唐强主张该笔违约金，本院予以支持，但该项违约金与利息、罚息、复利的总额不得超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 关于尚鼎源公司主张的律师费40399.97元的问题。尚鼎源公司提交了《委托代理合同》、增值税专用发票、转账凭证，证明其因本案诉讼委托律师支付律师费，该部分费用属于其实现债权的合理费用，且天府银行与唐强签订的借款合同中对律师费的承担作出了明确约定，尚鼎源公司受让债权后，有权向唐强主张该笔律师费，但是尚鼎源公司实际支付的律师费票据金额为4040元，故尚鼎源公司请求唐强支付律师费的主张本院仅支持4040元。 唐强、刘琼以其所有的房产就唐强对天府银行的债务提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，以及三份《最高额抵押合同》的约定，尚鼎源公司对前述涉案抵押物依法享有抵押权，并对前述抵押物分别在约定的最高余额范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三十三条之规定，判决如下： 一、被告唐强于本判决生效之日起十日内归还原告四川尚鼎源投资管理有限公司借款本金909998.92元、利息95060.92元及罚息（罚息计算方式：截止2019年9月21日的罚息438534.65元，从2019年9月22日起，以本金909998.92元为基数，按照年利率14.685%计算至本金还清之日止）； 二、被告唐强于本判决生效之日起十日内支付原告四川尚鼎源投资管理有限公司违约金140000元； 三、被告唐强于本判决生效之日起十日内支付原告四川尚鼎源投资管理有限公司律师费4040元； 四、原告四川尚鼎源投资管理有限公司对位于都江堰（栋）1层14号（都房他证他权字第××号）、都江堰（栋）1层15号（都房他证他权字第××号）、灌口镇××单元××层左（都房他证他权字第××号）的房屋享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告唐强不履行本判决第一、二、三项内容债务时，四川尚鼎源投资管理有限公司有权以都房他证他权字第××号、都房他证他权字第××号、都房他证他权字第××号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告四川尚鼎源投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18654元，公告费300元，合计18954元，由被告唐强、刘琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  白艳雯 人民陪审员  刘正超 人民陪审员  党寿刚 二〇一九年十一月十二日 法官 助理  肖二磊 书 记 员  尹 丽