云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初865号原告中国银行股份有限公司师宗支行。法定代表人：杨庆文；职务：行长。地址：云南省曲靖市师宗县丹青路。委托代理人李红坤，系中国银行股份有限公司师宗支行员工，特别授权委托代理。被告李士兵，男，汉族，1989年10月16日生，小学文化，自由职业，云南省罗平县人，住罗平县。被告师宗县振华房地产开发有限公司。法定代表人：张家保，职务：执行董事兼总经理。地址：云南省曲靖市师宗县大同工业园区。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告李士兵、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的特别授权委托代理人李红坤、被告李士兵到庭参加诉讼，被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉称：被告李士兵、师宗县振华房地产开发有限公司于2015年1月28日与我行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2015年JV51AA字0044号。合同约定：1.被告李士兵向我行贷款147000元整，贷款期限为120个月；2.采用按月等额本金还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率算；4.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，我行有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告李士兵以其所有的坐落于师宗县交叉口的同盛佳苑的房屋作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由我行所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，我行即按照合同约定于2015年2月6日将借款147000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。被告李士兵、师宗县振华房地产开发有限公司未按合同约定履行还款义务，逾期后经我行多次催要未果。为维护我行的合法权益，依据相关的法律规定，我行向人民法院起诉，要求：1.判令被告李士兵向原告偿还贷款本金119441.85元，利息9690.36元，罚息2249.09元，以上合计：131381.3元（截止到2019年4月8日），并按合同约定向我行承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.判令被告赔偿我行主张债权而发生的律师费3941元，以上费用合计135322.74元；3.判令被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。被告李士兵辩称：借款是事实，原告诉状中提到的147000元一次性划到我的账户我不知道划在我的哪个账户，这个借款是用于购买被告振华房地产开发有限公司开发的房屋，现该房屋一直未交付给我们使用，我们就未还这笔借款，现房屋什么时间交付给我们，我什么时间还款，另外不清楚原告提出的振华房地产承担连带责任是什么意思。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：第一组：1.原、被告三方签订的《个人一手住房贷款合同》；2.个人贷款申请申报表；3.贷款推介保证书；4.个人贷款客服面谈笔录；5.温馨提示函；欲证实原、被告存在借贷关系以及原、被告约定各自的权利义务，约定了被告应还款付息、保证等义务，但被告未按约定履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。第二组：贷款资金提款申请及划账授权书、转账传票及借款借据；欲证实原告已将约定的款项划入被告指定的账户，履行合同义务。被告李士兵质证后认为：对签订的一手住房贷款合同真实性没有异议，对原告所举证明材料真实性均没有异议。被告李士兵针对其答辩意见，未向本院提交书面证明材料。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面质证意见及书面证明材料。本院认为，原告所举证明材料客观真实，本院依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：2015年1月28日，被告李士兵向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请贷款147000元，用于购买师宗县振华房地产开发有限公司开发的同盛佳苑商品房。并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的合同，按合同约定：贷款金额147000元整，贷款期限为120个月；还款方式为按月等额本金还款；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算；违约责任承担利息、罚息及主张权利产生的费用，并用被告李士兵所购买的同盛佳苑14-1-602号房屋作抵押担保，师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，承担连带担保责任，并约定在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖，该合同签订后，原告于2015年2月6日将借款本金147000元一次性划入被告指定账户。之后，被告依照合同履行至2016年12月6日，尚欠本金119441.85元及利息未偿还，后以师宗县振华房地产开发有限公司未交房为由，而拒绝偿还借款。逾期后经原告多次催要未果。至原告向本院起诉，要求：判决被告李士兵向原告偿还贷款本金119441.85元及利息、罚息至全部欠款还清为止；由被告偿还原告因主张权利产生的本案全部费用，并由被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。签订合同的双方应按照合同约定履行各自的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告借款未归还，形成债务，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。本案中，原告要求被告李士兵清偿下欠借款本金及利息、罚息及要求被告师宗县振华房地产开发有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，有依法成立的借款合同为据，故原告的诉讼主张成立，本院依法予以支持。被告李士兵辩称未按合同约定履行还款义务的原因是购房合同未得到实现，系另一法律关系，不与金融借款合同是同一个法律关系，可以另案主张其权利，不能在本案中抗辩，其辩解主张本院不予支持。关于原告主张的要求被告赔偿其为实现债权而发生的律师费的诉讼主张，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李士兵在本判决生效之日起三十日内清偿下欠原告中国银行股份有限公司师宗支行的借款本金119441.85元，并从2016年12月6日起支付利息至本金清偿完毕之日止，被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3006元，由被告李士兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审 判 长  柏桂莲审 判 员  周宗明人民陪审员  严瑞琼二〇一九年六月十七日书 记 员  徐娜屏