昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初2807号原告：呈贡奥阳建材租赁站，经营场所:呈贡乌龙街道上可乐社区林业局苗圃内。经营者：邓超波。统一社会信用代码:92530121MA6KM3B203。委托诉讼代理人：廖雅萍，湖南五湖律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南满霖建筑工程有限公司，住所：云南省昆明市官渡区星体花园60幢1单元12层1202室。法定代表人：杨宗来。统一社会信用代码：915301110642882507。委托诉讼代理人：梁隆乾，云南隆云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：顾娅萌，云南隆云律师事务所实习律师，一般授权代理。原告呈贡奥阳建材租赁站（以下简称：奥阳租赁站）与被告云南满霖建筑工程有限公司（以下简称：满霖公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止2019年3月31日所欠租金共计人民币75000.00元;2、判令被告向原告支付差欠钢管5902.3米、本省扣件1950套、外省扣件3414套、本省直接1161套、顶托605支、套筒539支等赔偿金共计人民币177845.00元(根据合同约定差欠材料按材料原价赔偿，钢管20元/米，扣件7元/套，直接7元/套，顶托18元/套，套筒6元/支)，要求返还上述租赁物，如不能返还则赔偿损失177845.00元；3、判令被告向原告支付自2019年3月31日至2019年5月31日止的利息共计人民币3676.00元(以252845元为基数按中国人民银行同期贷款利率4.35%的两倍)，还应支付2019年6月1日起至欠款付清之日止的后续利息；4、判令被告承担本案全部诉讼保全费用。事实与理由：原告与被告于2017年7月6日签订了《建筑物资租赁合同》。合同约定被告因承建“房建”项目，向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑材料并对租赁钢管、扣件、顶托等租赁费用标准、租金的结算、违约责任及支付方式等条款进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应钢管、扣件、顶托等，认真履行合同。双方于2019年3月12日、2019年3月31日分别进行了结算，截至2019年3月31日止，被告尚须依约支付租金共计人民币75000.00元;支付差欠钢管5902.3米、本省扣件1950套、外省扣件3414套、本省直接1161套、顶托605支、套筒539支等赔偿金共计人民币177845.00元(根据合同约定差欠材料按材料原价赔偿，钢管20元/米，扣件7元/套，直接7元/套，顶托18元/套，套筒6元/支另被告长期拖欠租金及赔偿金的行为己构成严重违约，应依约向原告支付利息人民币3676.00元;综上，截至2019年5月31日止，被告累计应付原告款项共计人民币256521.00元，并应支付本案全部诉讼保全费用。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。鉴此，为维护原告的合法权益。依据我国有关法律，特具状贵院，恳请支持。被告答辩称：答辩人未按期支付租赁费75000元，以及未按时退还租赁物的责任在原告，并非答辩人故意拖延不予支付。2019年3月12日答辩人与被答辩人签订大悦城钢管租赁工程决算和大悦城钢管租赁财务结算后，2019年3月30日在答辩人将剩余钢管运到原告原租赁场地时，原告已不在该场地经营，答辩人联系被答辩人时，答辩人说之前的料厂已经搬迁，他们确定之后再通知，但被答辩人至今也没有将具体地址变更位置告诉答辩人，为此才造成没有按期退还租赁物，其后答辩人多次联系，但答辩人或者说等候通知或不接电话，故未按期退还租赁物的责任全部在原告。因为被答辩人不告诉地址，答辩人因不安抗辩，故对75000元款项要求其提供租赁单位呈贡奥阳建材租赁站账户，即可直接转入其账户，但被答辩人一直未提供，故该款项暂时没有支付，并非答辩人故意拖延时间不愿支付。由于被答辩人的原因导致剩余的租赁材料无法归还，答辩人保管租赁材料产生了大笔的保管费用。现被答辩人滥用诉权保全答辩人经营账户，给答辩人造成了极大的经济损害，对此，答辩人保留追诉的权利。综上，答辩人应补交租赁费75000元及退还钢管5902.3米、本省扣件1950套、外省扣件3414套、本省直接1161套、项托605支、套筒539支是事实，但被答辩人诉求的其他款项及利息，答辩人均不认可。原被告针对其诉讼请求及答辩已经向本院提交了证据，本院组织双方进行质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：被告提交的照片，其真实性不能确认，本院不予采信，被告提交的第2组证据与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告奥阳租赁站（甲方、出租方）与被告满霖公司（乙方、承租方）于2017年7月6日签订《建材租赁合同》，约定乙方向甲方租赁物资用于建房。合同第六条约定：租赁期满乙方及时归还租赁物资，退还材料若有差欠，按材料原价赔偿，所差材料未赔偿前，租金一律继续计算。合同第十条对租赁物资、成本、费用、租金及维护费标准进行了约定，其中约定钢管原价为20/米、直接、活动扣件7元/套，顶托18元/套。2019年3月12日，原被告进行决算，确认：“承租方欠出租方租金215000元，已付140000元，最终欠款为75000元整；承租方欠出租方材料清单如下：钢管5902.3m、本省扣件1950套、外省扣件3414套、本省直接1161套、顶托605支、套筒539支。承租方承诺2019年3月31日付清出租方租金及所有材料。”被告目前尚未向原告支付上述租金及返还上述所欠租赁物资。本院认为，原告要求被告向其支付尚欠租金75000元及返还租赁物资：钢管5902.3米、本省扣件1950套、外省扣件3414套、本省直接1161套、项托605支、套筒539支的诉讼请求有事实及法律依据，且被告无异议，本院予以支持。关于原告要求被告若不能返还上述租赁物资，则按照合同约定的物资原件予以赔偿的诉讼请求符合合同第六条的约定，本院予以支持，至于赔偿金额，原被告对套筒的原件未予约定，原告按照6元/支缺乏依据，本院对原告计算的套筒赔偿金额不予支持，原告计算的其余物资赔偿金额符合合同约定，本院予以认定，共计为174605元【钢管5902米×20元/米＋（本省扣件1950套＋外省扣件3414套＋本省直接1161套）×7元/套＋项托605支×18元/套】。关于原告的第三项诉讼请求，被告承诺2019年3月31日付清出租方租金，现被告已经逾期付款，依法应当承担违约责任。原被告对逾期付款违约责任未进行约定，《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”根据上述法律规定，对原告主张的利息，本院认定为中国人民银行同期贷款利率，原告主张两倍利率缺乏依据，本院不予支持。关于利息起算时间，本院认定为2019年3月31日次日即2019年4月1日，计算至租金款清之日止。原告主张未归还物资赔偿款的利息损失缺乏依据，本院不予支持。至于被告提出的未能依约支付租金及归还物资的责任在于原告的答辩意见缺乏事实依据，本院对该答辩意见不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南满霖建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告呈贡奥阳建材租赁站支付租金75000元，并支付以75000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2019年4月1日起至款清之日止的利息；二、被告云南满霖建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告呈贡奥阳建材租赁站返还以下租赁物资：钢管5902.3米、本省扣件1950套、外省扣件3414套、本省直接1161套、项托605支、套筒539支，如果不能返还，则支付未返还租赁物的赔偿款174605元；三、驳回原告呈贡奥阳建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2574元、保全费1802元，由被告云南满霖建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  吕丽华二〇一九年十月二十三日书记员  何 凤