江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0728民初1409号 原告：定南县荣欣金属制品有限公司。住所地：江西省赣州市定南县良富工业区东环路。统一社会信用代码：913607286885372352。 原告：刘剑英，女，1974年11月26日生，汉族，户籍所在地江西省赣州市南康市。 委托诉讼代理人：李妃娥，系定南县章正法律服务所法律工作者。 被告：黄远芳，男，1986年8月19日出生，汉族，住定南县。 被告：黄远利，男，1983年4月4日生，汉族，户籍所在地江西省赣州市定南县。 委托诉讼代理人：廖裕平，系江西剑绅律师事务所律师。 原告定南县荣欣金属制品有限公司、刘剑英与被告黄远芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，适用简易程序审理。后因案情复杂，依法转为普通程序继续审理。在审理过程中，因原告方的申请，本院依法追加黄远利作为本案的共同被告参加诉讼。原告的委托诉讼代理人李妃娥、被告黄远利的委托诉讼代理人廖裕平到庭参加诉讼。被告黄远芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止原、被告于2018年3月15日签订的《厂房租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付厂房租金89700元（2018年9月16日至2019年6月15日）；3、判令被告向原告支付租金，租金按10300元/月计算从2019年6月16日起至被告将厂房内货物腾空交还原告使用时止；4、判令被告按合同约定向原告支付延迟支付租金5％的滞纳金，计4485元；5、判令被告向原告支付租赁期间欠付的水电费2272.23元；6、判令被告立即将厂房内物品腾空将厂房交还原告管理使用；7、本案法律服务费及诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月9日，原告刘剑英接受原告定南县荣欣金属制品有限公司委托处理名下位于定南东环路的厂房租赁事宜。被告因经营“香江家具城”急需仓库用于放置物品，经与原告刘剑英充分协商，决定租用上述厂房当仓库使用，双方于2018年3月15日签订《厂房租赁合同》一份。合同内容载明：“一、第一年定每月9800元，第二年定每月10300元；二、租赁期为2年，即2018年3月15日至2020年3月15日止；五、乙方（被告）租2000平方米左右，押金9800元，按季度付租金，每季度提前半年支付租金，如迟一个月甲方（原告）可以终止合同或收取10％的滞纳金；十一、乙方租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应付一切费用，如报欠不付清，满半个月，甲方有权增收5％的滞纳金，并有权终止租赁协议。”被告仅于签订合同之日向原告刘剑英支付押金9800元、及两个季度的租金58800元，合计68600元，后来未再向原告支付任何费用，且经原告数次催收原告均以各种理由推诿拒付。综上所述，被告久拖拒不支付租金及水电费用的行为违反了双方签订的《厂房租赁合同》约定，更严重侵害了原告的权益，带给了原告严重经济损失。除支付租金外，被告还需依合同第十一条向原告支付5％的迟延支付滞纳金。据此，为维护原告的合法权益，原告现特依据法院的相关规定，请求法院依法判决。 被告黄远芳未答辩及未向法庭提交证据。 被告黄远利方答辩称：本人从未与原告签订过《厂房租赁合同》，与原告之间也没有发生过民事权益上的争议，故答辩人不具备本案被告主体资格。原告具状要求答辩人承担本案的民事责任，缺乏事实和法律依据，依法应判决驳回原告要求答辩人承担本案民事责任的诉讼请求。首先，原告诉状中认定的答辩人身份信息与答辩人的实际身份信息不符。被告生于1986年8月19日，身份证号，地址：历市镇龙亭路**，手机：136××××XXXX。由此可见，原告所告的非答辩本人，故依法应判决驳回。其次，截至到目前，答辩人与原告之间没有任何民事权益上的争议。涉案《厂房租赁合同》中乙方处的签名也不是答辩人所签的。此外，答辩人与原告刘剑英也不相识，更没有与之签订过什么合同，故答辩人不具备本案被告主体资格。据上，呈请法庭判决驳回原告要求答辩人承担本案民事责任的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，被告黄远利以黄远芳的名义与原告刘剑英签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：“厂房租赁合同出租方（甲方）：定南县荣欣金属制品有限公司刘剑英承租方（乙方）：黄远芳身份证号：一、甲方租赁给乙方的厂房坐落在定南东环路，厂房类型为钢架瓦屋面结构，第一年定每月9800元，第二年定每月10300元。二、以租赁期为2年，即2018年3月15日至2020年3月15日止。三、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方如期按原样归还，如有损坏，乙方应修复原样，乙方如不修，甲方可以拿乙方货物作抵押，乙方需继续承租，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、乙方租赁期间，甲方不承担乙方安全、税收及其它措施费。乙方是放家具使用厂房，不能生产，储有对厂房与身体有害的产品，如有生产、储存、甲方有权终止合同。五、乙方租2000平方米左右，押金9800元，按季度付租金，每季度提前半年支付租金，如迟一个月甲方可以终止合同或收取10％的滞纳金。六、甲方是按建厂原样租给乙方，乙方如有改变结构，必须不损坏主体才可以，如有损坏，费用一切由乙方自付或按物价赔付甲方，租赁期满后，不能拆走门和彩瓦围墙。七、厂房租赁期间，乙方都应遵守国家的法律法规，不得利用租赁期间进行非法活动，如有非法活动，甲方概不负责，同时可以马上终止合同。八、厂房租赁期间，乙方要做好消防、安全、卫生工作。九、厂房租赁期间，厂房因不可抗力的原因或厂房卖掉和政府动迁造成合同无法履行，双方互不履行责任、互不承担一切补偿，因自然灾害造成乙方损失，甲方概不负责。十、水电由乙方自行安装。十一、乙方租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应付一切费用，如报欠不付清，满半个月，甲方有权增收5％的滞纳金，并有权终止租赁协议。十二、按季度付租金，每季度提前半月支付租金，如延迟付租金1个月，甲方可以终止合同，或收滞纳金10％，租金为季度贰万玖仟叁佰捌拾元整（￥29380元）。十三、本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。”原告刘剑英在合同甲方落款处签名确认，被告黄远利在合同乙方落款处签注了黄远芳的名字。合同签订后，原告将位于其位于定南县城东环南路的一栋钢架瓦屋面结构的厂房租给被告方存放家具。被告黄远利向原告支付了两个季度的租金后，就未再按约定支付租金。经原告多次催取均未果。现原告向本院起诉要求终止与被告签订的《厂房租赁合同》和腾空厂房，并要求被告支付欠付的租金、水电费用及滞纳金。 经查，被告黄远利与被告黄远芳系兄弟关系。在本案审理过程中，本院于2019年7月8日依法对被告黄远利与被告黄远芳的父亲黄建华进行了询问。黄建华陈述案涉厂房租赁合同系其大儿子黄远利所签订的，并不是黄远芳所签。被告黄远利本案第二次庭审中承认是其与本案原告刘剑英签订的《厂房租赁合同》，并提出原告在2019年3月份就将案涉厂房租赁给了他人，因此房租应该截止到2019年3月份。 另查明，案涉租赁厂房所占用地的土地性质为工业用地，用地单位为原告定南县荣欣金属制品有限公司。定南定南县荣欣制品有限公司的法定代表人为刘壬生。原告刘剑英与刘壬生系夫妻关系。在庭审中，原告定南县荣欣制品有限公司对于原告刘剑英与被告黄远利签订的《厂房租赁合同》进行了追认。 在本案审理过程中，本案承办法官在第二次庭审结束后到案涉租赁厂房现场勘查，原告刘剑英和被告黄远利、黄远芳的父亲黄建华到场。经勘查，案涉租赁厂房内仍存放有被告的家具、瓷砖等物品。同时，原告已将被告黄远利承租的部分厂房出租给他人使用。另查明，原告在本案第一次庭审中陈述其共建有三栋独立厂房。其中租赁给被告的该栋厂房（独立）约2000平方米。 本院认为，当事人对于自己的主张，有责任提供证据予以证明。否则，应承担举证不能的法律后果。原告刘剑英与被告黄远利于2018年3月15日签订的《厂房租赁合同》，系双方自愿签订的，不违法法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对此，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告依约将案涉厂房出租给被告使用，被告黄远利依法应当按照约定支付租金。现被告黄远利未按约定支付租金，已构成违约。根据我国合同法第227条的规定“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”和原、被告签订的合同第十一、十二条的约定“作为承租方的被告（乙方）如未按期支付租金，出租方（甲方）有权终止合同”经审查，被告黄远利自2018年9月起即欠付租金至今。因此，原告要求解除《厂房租赁合同》，理据充分，本院予以支持。合同解除后，被告应当将案涉厂房进行腾退并交还原告。 关于租金，本院认为，对于原告主张的2019年3月之前欠付的租金。被告黄远利方不持异议。经计算，截至2019年3月被告黄远利欠付的租金为58800元（9800元/月×6个月）。扣除原告收取的押金9800元，被告黄远利仍应支付49000元。对于原告主张的2019年3月之后欠付的租金。被告黄远利方抗辩原告在2019年3月已将涉案厂房租赁他人。根据原告提交的微信聊天记录的内容显示和承办法官现场勘查，原告确将部分被告承租的厂房已租赁给他人使用。被告提出的抗辩事实存在，本院予以采纳。因原、被告对剩余租赁部分厂房（原告已将案涉部分厂房转租他人）的租金未作约定。故原告依据原合同约定的租金标准（即10300元/月）主张的2019年3月份之后的租金，理据不足，不予支持。如原告在今后有新的证据，可以另行主张权利。关于滞纳金，经查，原、被告在合同第11条中明确约定了滞纳金条款。故原告主张滞纳金的诉求，依法有据。经计算，被告应承担的滞纳金为2940元（58800元×5％）。原告超过部分的主张，本院不予支持。关于水电费，经查，原告只向法庭提交了一份由其自行书写的水电费计算单。对此，被告未予认可。因此，原告的该项诉求，证据不足，本院不予支持。如原告在今后有新的证据，亦可以另行主张权利。关于法律服务费，经查，原、被告对此未作约定。故原告的该项主张，理据不足，本院不予支持。关于黄远芳的责任问题。根据现有证据及当事人双方的陈述，无法证明被告黄远芳与本案的关联性。根据合同相对性原则，原告要求被告黄远芳承担责任的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。被告黄远芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告刘剑英与被告黄远利（以黄远芳名义）于2018年3月15日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告黄远利应在本判决生效后十日内，腾空其租赁的位于定南县城东环南路定南县荣欣金属制品有限公司厂房内的物品（以合同约定的为准），并将该厂房交还给原告。如被告黄远利未在规定期限内腾退案涉厂房，由此造成的相关费用由被告黄远利负担； 三、被告黄远利应在本判决生效后十日内向原告刘剑英支付欠付租金49000元； 四、被告黄远利应在本判决生效后十日内向原告刘剑英支付滞纳金2940元； 五、驳回原告定南县荣欣金属制品有限公司及原告刘剑英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2212元，由被告黄远利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  严星星 人民陪审员  刘柳红 人民陪审员  李都都 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  杨耀能