江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0426民初598号原告：吴金海，男，1991年1月24日出生，汉族，住江西省九江市德安县。委托代理人：陈海兵，江西一阳律师事务所律师。被告：德安鸿祥房地产开发有限公司，住所地江西省九江市德安县。法定代表人：柳文锋。委托代理人：徐奇，江西博阳律师事务所律师。原告吴金海与被告德安鸿祥房地产开发有限公司（以下简称鸿祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴金海及其委托代理人陈海兵，被告鸿祥公司委托代理人徐奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴金海向本院提出诉讼请求：1、依法解除房屋买卖合同；2、被告向原告返还首付款108234元；3、被告支付利息5411.7元（暂计2018年10月17日起至2019年7月16日止，按6%利率计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月17日，原、被告签订房屋买卖合同。2018年9月29日，原告向被告销售经理章俊林支付了定金20000元，2018年10月17日，原告向章俊林支付了首付款88234元，向被告支付房款共计108234元。2018年11月，章俊林涉嫌挪用资金罪被德安县公安局刑事拘留，原告知道情况后，找到被告要求协助办理相关银行贷款手续或要求退回全部首付款时，被告却以房款未直接交到公司为由拒绝办理。原告认为，章俊林作为被告公司的销售工作人员，且合同在被告的销售部签订，章俊林涉嫌挪用资金是被告内部行为，原告作为善意第三人，有理由相信章俊林的行为代表公司，被告应对章俊林的行为承担法律责任。被告鸿祥公司辩称，被告不同意解除房屋买卖合同，合同不具备解除条件。被告认可原告支付的购房首付款88234元，原告应支付剩余按揭款约190000元，继续履行合同并办理相关手续。原告支付给章俊林的20000元属于定购学府雅苑房屋的定金，与被告开发的商品房无任何联系，不予认可。请求驳回原告的利息诉请。经审理查明，2018年5月28日，被告鸿祥公司作为甲方与南昌略创投资管理有限公司（以下简称略创公司）作为乙方签订《新家园二期营销代理合同》，约定由被告委托略创公司销售德安县新家园二期房源58套；在工资成本栏中约定：…甲方需聘请1名工作人员负责财务开票、房管局备案及相关手续、银行放款追踪等应尽事宜，并负担其工资。《新家园二期营销代理合同》附件为58套房屋明细。销售流程为：略创公司每销售一套房产，需将首付款交至被告指定的账户上（由被告财务人员沈建勋、高勇管理），交款后由被告的财务人员沈建勋开收据，再由被告的财务高勇在收据上签名，之后沈建勋再在收据上盖被告财务章，在合同上盖被告公章之后再把这些手续（购房合同、房屋维修基金、发票、契税）交房管部门备案，去银行办理按揭。章俊林为略创公司的德安杨桥新城新家园二七销售负责人。2018年11月1日因章俊林涉嫌职务侵占罪被德安县公安局刑事拘留，同年12月7日涉嫌挪用资金罪被执行逮捕，德安县人民检察院指控章俊林犯挪用资金罪、诈骗罪，于2019年5月20日向本院提起公诉。2019年7月10日本院（2019）赣0426刑初84号刑事判决书载明：经审理查明，被告人章俊林受略创公司聘请担任新家园二期销售负责人，在售房过程中有以下犯罪事实：一、挪用资金：2018年6月至同年10月间，被告人章俊林利用职务之便，违反鸿祥公司与略创公司之间的约定，采取自行购买收据、偷盖鸿祥公司印章等手段，私自收取本应由鸿祥公司收取的客户购房首付款、契税、维修基金等共计1130776元，用于网络赌博或归还网贷和信用卡。具体事实如下：……12、2018年9、10月间，被告人章俊林收取吴金海购房款108234元，全部用于网络赌博。13、…。二、诈骗事实：…。本院认为，被告人章俊林作为公司工作人员，利用职务上的便利，挪用单位资金数额较大归个人使用或进行非法活动，构成挪用资金罪。以非法占有为目的，隐瞒真相骗取他人财物，数额较大，构成诈骗罪。判决：一、被告人章俊林犯挪用资金罪，判处有期徒刑二年八个月。犯诈骗罪，判处有期徒刑一年四个月，并处罚金一万元。决定执行有期徒刑三年六个月，并处罚金一万元。二、责令被告人章俊林退赔1160776元，发还被害人。宣判后，该案上诉至江西省九江市中级人民法院。2019年9月27日，江西省九江市中级人民法院作出（2019）赣04刑终361号刑事裁定书，认为：原审认定事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确，量刑适当，审判程序合法。裁定：驳回上诉，维持原判。2018年9月29日，原告吴金海向章俊林支付20000元，章俊林向原告出具的收据载明：收款事由为“定购学府雅苑1栋-802室定金”。原告对此20000元陈述：开始原告准备买学府雅苑的房子，支付了20000元定金，章俊林代售学府雅苑的房子也代售新家园的房子，因学府雅苑的房子房款要一次性付清，原告买不了，所以将该20000元转为新家园房子的定金。2018年10月17日，原告吴金海与被告鸿祥公司签订《商品房买卖合同》，约定原告按揭购买被告开发的德安县杨桥新城新家园14幢1单元502号房，建筑面积123.93㎡，单价2250元/㎡，总房款278843元；首付款88843元，银行按揭190000元；被告应当在2019年2月28日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，但非被告原因而延期交付的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限（2019年2月28日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内返还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的…。合同签订当日，即2018年10月17日，原告妻子曹林的银行账户转账给章俊林88234元。上述事实有庭审笔录，《商品房买卖合同》，章俊林出具的20000元收据，原告妻子曹林银行账户明细及88234元汇款单，原告结婚证复印件，《新家园二期营销代理合同》，本院（2019）赣0426刑初84号刑事判决书，江西省九江市中级人民法院（2019）赣04刑终361号刑事裁定书等证据存卷佐证。本院认为，案外人章俊林挪用资金罪经本院一审刑事判决，并经二审终审维持原判，业已生效。该案认定，被告人章俊林利用职务之便，违反鸿祥公司与略创公司之间的约定，采取自行购买收据、偷盖鸿祥公司印章等手段，私自收取本应由鸿祥公司收取的客户购房首付款、契税、维修基金等共计1130776元，用于网络赌博或归还网贷和信用卡。涉案1130776元包含本案原告吴金海购房款108234元，该108234元款项属于章俊林挪用资金罪范畴，属鸿祥公司收取但被章俊林私自收取。该案刑事判决责令被告人章俊林退赔1160776元，发还被害人。故本案所涉原告吴金海购房款108234元的受害人为被告，可在案件执行阶段对该购房款项依法进行处理，退赔给鸿祥公司。原告要求被告返还购房款108234元，本院予以支持。被告辩称原告支付给章俊林的20000元属于定购学府雅苑房屋的定金，与被告开发的商品房无任何联系，不予认可，不予采纳。原、被告于2018年10月17日签订的《商品房买卖合同》约定，被告应当在2019年2月28日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，逾期超过60日交付商品房的，原告有权解除合同，故原告要求解除合同，本院予以支持。《商品房买卖合同》约定，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内返还全部已付款，原告要求被告支付2018年10月17日起至2019年7月16日止期间的利息不当，应从本案立案之日起一个月内，即2019年7月5日起以108234元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息，2019年7月5日至2019年7月16日期间利息为143.86元，原告其他利息诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告吴金海与被告德安鸿祥房地产开发有限公司于2018年10月17日签订的《商品房买卖合同》。二、被告德安鸿祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告吴金海购房款108234元、支付原告吴金海利息143.86元，共计108377.86元。三、驳回原告吴金海其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572.91元（原告已付），由原告承担105.35元，被告承担2467.56元，此款于本判决生效之日起五日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  周 宇人民陪审员  王喜梅人民陪审员  岑木苟二〇一九年十一月十一日书 记 员  余 阳