天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初7148号原告：中国建设银行股份有限公司天津西青支行，住所地天津市西青区杨柳青镇西青道280号。负责人：张贺民，行长。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凤茜，天津建嘉律师事务所律师。被告：丁泽江，男，1983年10月8日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行诉被告丁泽江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张凤茜到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金861877.57元，及截至2019年6月20日，利息32547.51元，罚息434.86元，复利1元，共计895734.21元，以及自2019年6月21日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付）；2.被告以其名下的坐落于天津市滨海新区对上述给付事项承担抵押担保责任，原告对该抵押房产拍卖、变卖或折价后的所得价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全费、律师费等原告实现债权的全部费用由被告承担。后原告变更诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为被告立即向原告偿还借款本金861877.57元，及截至2019年6月9日，利息31407.89元，罚息402.23元，复利808.34元，共计894496.03元，以及自2019年6月10日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付）。事实与理由：2017年3月27日原、被告签订了编号为120790800-2022-20170949481的《借款合同》），约定被告向原告借款882000元，借款期限为312个月（借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，即从2017年7月9日至2043年7月9日）。同时，被告以其购置的坐落于天津市滨海新区作为抵押物，抵押期限为自2017年3月22日起至2043年3月22日止。根据《借款合同》第十三条第二款约定，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；第八款第一项约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。根据《借款合同》第十六条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第十七条第一款约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿到期借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2017年5月16日，原、被告办理了抵押登记。2017年7月9日原告依约向被告发放了882000元借款，被告于2017年8月9日开始向原告还款。但自2018年9月9日起，被告开始拖欠借款本息，经原告多次催要未果。根据《借款合同》第十七条第一款约定，基于被告的违约行为，现原告宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时依据《借款合同》第十三条第八款约定，原告有权行使抵押权利，被告应当以其提供的抵押物承担抵押担保责任。被告丁泽江未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明：2017年3月27日，原告与被告签订了《借款合同》）。《借款合同》中约定被告向原告借款882000元，借款期限为312个月（借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，即从2017年7月9日至2043年7月9日），被告以其购置的坐落于天津市滨海新区作为抵押物，抵押期限为自2017年3月22日起至2043年3月22日止。同时，《借款合同》对贷款利率、罚息、复利的计算方式以及抵押物的担保范围、抵押权的实现等方面进行了约定。2017年5月16日，原、被告办理了抵押登记。2017年7月9日原告依约向被告发放了882000元借款，被告于2017年8月8日开始向原告还款。但自2018年9月9日起，被告开始拖欠借款本息，经原告多次催要未果。庭审中，原告要求撤回由被告承担律师费的诉讼请求，但保留日后主张的权利。原告的该项请求不违反相关法律规定，本院予以准许。上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《天津市房产买卖协议》、《不动产登记证明》、《个人贷款支付凭证》、《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》、《资金交易查询单》、《逾期清单》等证据及当事人陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，合同当事人应依合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告丁泽江发放了贷款，被告丁泽江应当依约履行偿还原告借款本息的民事责任。截至2019年6月9日，被告丁泽江尚欠原告借款本金861877.57元，利息31407.89元，罚息402.23元，复利808.34元，共计894496.03元，被告应当承担偿还原告此款及自2019年6月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付）的民事责任。被告丁泽江以其名下坐落于天津市滨海新区的房屋为其借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该房屋在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告主张被告丁泽江以其名下坐落于天津市滨海新区的房产对上述给付事项承担担保责任，原告对该抵押房产拍卖、变卖或折价后的所得价款享有优先受偿权诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁泽江于本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行借款本金861877.57元，利息31407.89元，罚息402.23元，复利808.34元，共计894496.03元，以及自2019年6月10日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计付）；二、如被告丁泽江未按期履行上述债务，原告有权以其提供的抵押物（坐落于天津市滨海新区）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述给付事项范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津西青支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12758元、保全费4999元，合计17757元，全部由被告丁泽江负担。此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  石美平人民陪审员  崔金利人民陪审员  张 昭二〇一九年十二月四日书 记 员  孙靖凯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。6、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。