上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初25585号原告：周喜根。委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。被告：曹桃金。委托诉讼代理人：向诗图，上海申京律师事务所律师。第三人：上海恒益置业有限公司。法定代表人：钱某。委托诉讼代理人：徐某。第三人：杨雪莉。原告周喜根与被告曹桃金、第三人上海恒益置业有限公司(以下简称恒益公司)、杨雪莉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序审理，后本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告周喜根及其委托诉讼代理人徐子禹、被告曹桃金及其委托诉讼代理人向诗图、第三人杨雪莉到庭参加了诉讼。第三人恒益公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告周喜根向本院提出诉讼请求：1.判令第三人恒益公司协助被告将上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至被告名下;2.判令被告履行双方于2015年7月6日签订的《动迁房预售合同》，将上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下。事实与理由：2015年7月6日,原告与被告签订了《动迁房预售预购合同》,约定原告从被告处购买其所有的位于上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室动迁房。双方约定购房价格为人民币71万元,并约定于房屋交易限制期限届满后共同前往交易中心办理过户手续。合同签订后,原告按照约定履行合同义务,交付了相应款项。被告于2015年7月6日将涉案房屋交付给原告居住,原告一直居住至今。但被告要求增加支付购房款后,才可将涉案房屋过户至原告名下，否则拒绝过户。原告无奈之下起诉至贵院,请求依法支持原告的诉讼请求。被告曹桃金辩称，房屋系婚内动迁安置房，涉被告妻子，合同无被告妻子签字，存在瑕疵，被告妻子不知道出售房屋情况，故不同意原告的诉请。第三人恒益公司未作辩述也未提供证据。第三人杨雪莉辩称，其对被告出售房屋一事并不知情。2016年，其发现无法进入房屋后，得知房屋出售事宜，与被告发生争吵，后来想想吵也没用，就只好去儿子那里居住，现其不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2015年7月6日，被告曹桃金作为甲方与原告周喜根作为乙方就上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房屋签订《动迁房预售预购合同》，约定：甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一所有权人，面积59.07平方米，该房屋暂未办理甲方为权利人的上海市房地产权证，甲方持有该房屋的动迁协议。甲方确认该房屋依法具备出售转让资格。乙方于2015年7月6日实地看房。房屋转让价为71万元，系甲方到手价格，但该价格不包含甲方办理以甲方为权利人的上述房屋的上海市房地产权证的相关费用，甲方办理该房屋产权证所需要的费用由甲方自行承担。乙方于2015年7月6日支付甲方房款7万元，于7月7日支付甲方房款5万元，于7月11日支付甲方房款40万元，于2015年9月30日支付甲方房款14万元，待该房屋可以上市交易，甲乙双方前往上海市房地产交易中心办理产权过户手续，乙方支付甲方尾款5万元。房屋税费由乙方办理以乙方为权利人的该房屋的相关费用。甲方声明甲方及共同共有人同时声明产权人有权出售该房屋，已经得到相关权利人和共人有同意。合同还对过户、违约责任等其他事项作了约定。同时，被告曹桃金还在甲方共有人一栏中签字确认。合同签订后，原告实际取得房屋并使用至今。原告累计向被告支付房款67万元，尚余尾款4万元未支付。另查明，系争房屋为黄浦区南施家弄XX号房屋动迁取得，在动迁部门及相关单位出具的《配套商品房供应单》中购房人明确为被告曹桃金。诉讼中，被告陈述其当时为了归还他人债务而将房屋出售给原告，债务与原告没有关系，其相信原告也是无辜的，也愿意出售给原告，由法院依法处理。上述事实，由《动迁房预售预购合同》、收条、转账凭证、《上海市房屋拆迁补偿安置协议》、《配套商品房供应单》等证据及当事人的当庭陈述所证实。关于《动迁房预售预购合同》的效力问题，本院认为，一、原告与被告曹桃金签订上述协议后，原告按协议履行了付款义务，累计向被告支付房款67万元，并取得房屋，由原告实际居住使用至今，被告也确认已收到上述款项。二、虽然被告曹桃金与第三人杨雪莉否认出售房屋时，第三人杨雪莉并不知情，但根据本案庭审中第三人杨雪莉陈述，其在2016年即已获知房屋出售情况，其也表述与被告再为出售房屋之事争吵也没有用，遂至儿子处居住，而且从第三人杨雪莉知情直至本案诉讼，第三人杨雪莉也未能在合理期间向原、被告提出异议或通过合法途径积极主张自己的权利。况且《配套商品房供应单》载明的购房权利人为被告曹桃金，出售房屋属于夫妻关系存续期间重大事项，被告在合同上曾作出过承诺声明，加之第三人杨雪莉在知情后多年内也未向原告主张相关权利，原告完全有理由相信被告是有权处分房屋、第三人杨雪莉通过自己行为确系已认可出售房屋事宜。三、诉讼中被告曹桃金也表述愿意出售房屋给原告，其也认为原告是无辜购房人。综合以上分析，本院认定原、被告签订的《动迁房预售预购合同》为双方当事人的真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按协议约定支付购房款，被告应按约定协助原告将房屋过户至原告名下，同时，原告应向被告支付剩余房款4万元，过户产生的费用，根据《动迁房预售预购合同》约定予以承担。由于目前系争房屋产权尚在开发商第三人恒益公司名下，被告曹桃金应及时办理涉案房屋的小产权登记，由第三人恒益公司协助被告曹桃金办理上述房屋的产权登记手续；在被告曹桃金办理完毕产权登记手续之后，再由被告曹桃金将房屋产权变更登记至原告名下。被告恒益公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭进行应诉，系其放弃了相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹桃金与第三人上海恒益置业有限公司于本判决生效之日起十五日内共同办理上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，将此房屋产权过户登记至被告曹桃金名下，办理产权过户登记过程中应缴纳的相关税费由被告曹桃金负担；二、被告曹桃金于取得上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记之日起十五日内，协助原告周喜根办理此房屋的产权过户登记手续，将此房屋产权转移登记至原告周喜根名下，办理此房屋产权过户登记过程中应缴纳的相关税费由原告周喜根与被告曹桃金按相关规定各自负担；三、原告周喜根应于被告曹桃金协助其办理上海市闵行区汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续当日支付被告曹桃金剩余房款4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,450元、财产保全费4,070元，二项合计9,520元，由被告曹桃金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 李 珺人民陪审员 樊 燕人民陪审员 石定伟二〇一九年六月二十四日书 记 员 李睿培附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。