天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初2130号原告：天津欧亚达市场管理有限公司，住所地天津市红桥区邵公庄街西青道58号。法定代表人：徐良华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。被告：刘博，男，1978年10月27日出生，回族，天津市红桥区乐动力烤吧。委托诉讼代理人：李福磊，天津金展律师事务所律师。原告天津欧亚达市场管理有限公司（以下简称“欧亚达公司”）与被告刘博租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧亚达公司的委托诉讼代理人李雪辉、被告刘博的委托诉讼代理人李福磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧亚达公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘博向欧亚达公司支付自2018年4月1日至2019年2月28日期间的场地使用费153139元、物业服务费306278元、2019年3月1日至2020年2月28日的广告费30000元、水费5904元，以上共计495321元；2.判令本案的诉讼费用由刘博承担。事实及理由：2014年12月26日，欧亚达公司与刘博签订《商铺租赁合同》，合同约定刘博租赁欧亚达公司位于XX的商铺，计租面积917平方米，经营品牌为老船吧，合同终止日期为2021年2月28日。租金及物业服务费支付方式为：首期租金及物业服务费为起算日起至当月最后一日期间的租金及物业服务费。除首期外，其他租金及物业服务费均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期缴纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），将下个交租期租金及物业服务费一次性足额交付给甲方。水费支付方式为：乙方于每月15日前缴纳上月水费。广告位使用费支付方式为：每年的广告位使用费与第一季度租赁费用一同缴纳。刘博拖欠场地使用费、物业服务费、广告费、水费至今。2016年12月21日，欧亚达公司名称变更为天津欧亚达市场管理有限公司，即本案欧亚达公司，特此说明。刘博长期拖欠场地使用费、物业费等费用的行为严重侵犯了欧亚达公司的合法权益，故诉至贵院。刘博辩称，不同意欧亚达公司的诉讼请求。因为双方于2014年12月26日签订合同时，欧亚达公司未向刘博表明F403商铺是未取得房产证的违章建筑，根据法律规定，欧亚达公司将违章建筑租赁给刘博的行为属于违法，该合同属于无效法律合同。刘博在承租房屋后投入大量资金，经营老船吧餐饮项目，刘博在承租房屋后向消防机构提出办理消防许可,得知刘博承租的房屋属于违章建筑无法办理消防许可证，欧亚达公司的行为导致刘博长期在违法的房屋内进行经营，给刘博及顾客的人身安全造成了巨大的隐患。2016年6月，因暴雨导致刘博承租的房屋大面积漏水，不仅给刘博造成了巨大的损失，也导致多名顾客受到了不同程度的伤害。刘博在此后多次向欧亚达公司提出协商，希望欧亚达公司尽快办理相关房屋手续及消防手续，但欧亚达公司始终未给刘博一个满意的答复，也未赔偿因漏雨给刘博造成的巨额损失。此后，刘博经营的老船吧餐饮一直处于亏损状态。2018年10月15日，刘博向欧亚达公司发出终止经营的通知书，现刘博已停止经营。综上，欧亚达公司向刘博提供不符合租赁条件的房屋，且未提供相应的物业服务，刘博无需向欧亚达公司支付相关费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2014年12月26日，欧亚达公司与刘博签订《商铺租赁合同》一份，欧亚达公司作为甲方（出租方），刘博作为乙方（承租方），该合同约定：欧亚达公司将位于XXXXX的商铺租赁给乙方经营使用，租赁期限自2015年3月1日至2021年2月28日止，计租面积为917平方米；第一计租年度自2015年5月30日至2016年2月29日止共计276天，租金每天每平方米0.1元，物业服务费每天每平方米1元，年租金25309元，年物业服务费253092元；第二计租年度自2016年3月1日至2017年2月28日止共计365天，租金每天每平方米0.1元，物业服务费每天每平方米1元，年租金33471元，年物业服务费334705元；第三计租年度自2017年3月1日至2018年2月28日止共计365天，租金每天每平方米0.1元，物业服务费每天每平方米1元，年租金33471元，年物业服务费334705元；第四计租年度自2018年3月1日至2019年2月28日止共计365天，租金每天每平方米0.5元，物业服务费每天每平方米1元，年租金167353元，年物业服务费334705元；第五计租年度自2019年3月1日至2020年2月29日止共计366天，租金每天每平方米0.5元，物业服务费每天每平方米1元，年租金167811元，年物业服务费335622元；第六计租年度自2020年3月1日至2021年2月29日止共计365天，租金每天每平方米0.5元，物业服务费每天每平方米1元，年租金167353元，年物业服务费334705元；本合同签署之日，刘博应向欧亚达公司支付履约保证金6000元、物业服务费27000元；租金的支付方式为：首期租金起算日起至当月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月为一个交租期交纳，刘博应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），将下个交租期租金一次性足额支付给欧亚达公司；物业服务费的支付方式同租金的支付方式；自实际交付日起，刘博应当承担并支付商铺所发生的水、电、燃气等能源费用，刘博于每月15日前交纳上月电费、水费，水费按8元／立方标准收取，电费按1.4元／千瓦时标准收取；刘博迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，刘博应当向欧亚达公司支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。欧亚达公司向刘博提供商场正立面北侧广告位一块，刘博付费使用该广告位，使用期限与合同期相同，每年使用费用为30000元，每年的广告位使用费与第一年度租赁费用一同缴纳。上述合同签订后，欧亚达公司依约将诉争商铺交付给刘博，刘博用于经营“老船吧”。租赁期间内，刘博依约向欧亚达公司交付租金及其他费用。2016年6月，涉诉房屋因下雨发生渗漏，双方就赔偿问题发生争执，刘博未向欧亚达公司交纳2016年7月1日至2017年5月31日租金30755元、物业服务费307489元、2016年7月1日至2017年3月31日水费11458.60元。因此，欧亚达公司于2017年3月29日以刘博为被告提起诉讼。经审理，本院下发(2017)津0106民初2614号民事判决书，判决刘博向欧亚达公司支付上述费用。2018年3月15日，欧亚达公司以刘博为被告、以租赁合同纠纷为案由，诉至本院，要求判令刘博向欧亚达公司支付拖欠截至2018年3月31日的场地使用费39248.5元、物业服务费278768元、水费11976元、广告位使用费60000元并将XXXXX的商铺腾空，交还给原告。现该案件尚在审理过程中。2018年3月15日，刘博以欧亚达公司为被告、以租赁合同纠纷为案由，诉至本院，要求判令欧亚达公司赔偿刘博因提供租赁物不合法造成的各项经济损失，现该案正在审理过程中。2018年10月15日，刘博向欧亚达公司发出解除合同、停止经营、不再使用房屋的通知。2018年12月18日，欧亚达公司向刘博发出书面通知要求其腾空房屋。现欧亚达公司诉至本院，要求判令刘博支付自2018年4月1日至2019年2月28日期间的场地使用费153139元、物业服务费306278元、2019年3月1日至2020年2月28日的广告费30000元、2018年3月1日至2018年10月1日的水费5904元。另，欧亚达公司原名称为天津欧亚达家居建材广场有限公司，于2016年12月21日办理更名手续。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，欧亚达公司出租给刘博的商铺至今未取得产权证，亦无建设工程规划许可证，故欧亚达公司与刘博签订的《商铺租赁合同》应认定为无效合同。鉴于刘博实际占有、使用涉诉商铺，且欧亚达公司向刘博提供了公共卫生、电梯、保安等服务，依据相关司法解释的规定，欧亚达公司有权要求刘博参照合同约定的租金及物业服务费标准支付房屋占有使用费及物业服务费。但是，关于涉诉房屋，双方均以对方为被告于2018年3月15日提起诉讼，双方均确认刘博于2018年10月15日不再经营，故欧亚达公司要求刘博支付自2018年4月1日起至2019年2月28日止的房屋占有使用费153139元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于物业服务费，刘博于2018年10月15日开始已不在涉诉房屋经营，没有实际享受欧亚达公司提供的物业服务，故刘博应支付2018年4月1日至2018年10月14日的物业费180649元(917平方米*197天*1元)；对2018年10月15日以后的物业服务费，本院不予支持。关于欧亚达公司要求刘博支付2019年3月1日至2020年2月28日广告费30000元的诉讼请求，对于已经发生的2019年3月1日至2019年12月31日的广告费25000元（30000元/12月*10月），本院予以支持，但2020年1月1日以后的广告费用还不能确定是否继续发生，故本院对该部分的诉讼请求不予支持；关于欧亚达公司要求刘博支付水费5904元的诉讼请求，根据欧亚达公司提供的证据及双方在庭审中的陈述，能够确定刘博经营的老船吧实际使用的水费为5320元,对于另外的584元水费的发生,刘博不予认可,欧亚达公司并未向本院提供充足的证据,故本院确认刘博应给付欧亚达公司的水费为5320元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、刘博于本判决生效之日起十日内一次性向天津欧亚达市场管理有限公司支付2018年4月1日起至2019年2月28日止的房屋使用费153139元、2018年4月1日至2018年10月14日的物业费180649元、2019年3月1日至2019年12月31日的广告费25000元、2018年3月1日至2018年10月1日的水费5320元；二、驳回天津欧亚达市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8730元，由天津欧亚达市场管理有限公司负担2313元，由刘博负担6417元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  武丽娜人民陪审员  张春来人民陪审员  张金玲二〇一九年十二月三十一日法官助理车锋书记员高颖附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。