上海市浦东新区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）沪0115民初67406号 原告：陈基勇，男，1958年5月8日出生，汉族，住上海市黄浦区。 原告：陈琦，男，1958年2月14日出生，汉族，住上海市静安区。 原告：毛爱珍，女，1953年3月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。 上述原告共同委托诉讼代理人：崔英，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告：袁澄忠，男，1960年8月4日出生，汉族，住上海市普陀区。 被告：徐萍，女，1986年2月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：李漾，男，1986年10月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：徐定国，男，1954年12月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：袁澄忠，男，住上海市普陀区。 被告：袁秀凤，女，1958年12月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：袁澄忠，男，住上海市普陀区。 原告陈基勇、陈琦、毛爱珍与被告袁澄忠、徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤民间借贷纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告陈基勇以及其与原告陈琦、毛爱珍的共同委托诉讼代理人崔英，被告袁澄忠兼被告徐定国、袁秀凤的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告徐萍、李漾经本院公告送达开庭传票进行传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈基勇、陈琦、毛爱珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款270万元；2.判令被告支付以270万元为基数，按照月利率2%的计算的自2017年8月1日起至实际清偿日止的逾期利息；3.以上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖、变卖所得款优先受偿；4.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因需资金周转，通过案外人介某向三原告借款。2017年4月1日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告借款共计270万元，借款期限6个月，借款月利率1.35%。同时约定被告以名下位于上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款的抵押担保，并进行了抵押登记。合同签订后，三原告向被告交付了270万元。被告已经归还了借期内6个月的利息，但借款本金及逾期利息未归还，故原告诉至法院。 被告袁澄忠辩称，被告袁秀凤、徐定国是被告的姐姐、姐夫，被告徐萍是他们的女儿，被告李漾、徐萍是夫妻关系。被告借款用于投资，当时用姐姐袁秀凤的房屋作抵押，办理抵押时其余四被告都给被告写了委托书。原、被告确实签过合同，借款270万元属实，本金270万元及逾期利息都没还。被告投资的项目进展不顺损失很多，被告也在低价出售该项目，借款本金需根据项目出售情况归还，利息要求原告免掉，诉讼费、保全费被告不同意承担。 被告徐定国、袁秀凤共同辩称，被告袁澄忠是被告袁秀凤的亲弟弟，不动产抵押借款合同中的公证委托书确实是两被告委托袁澄忠的，当时女儿、女婿也去了，名字也是他们签的。原、被告确实签过合同，借款270万元及逾期利息都没归还，被告袁澄忠用借款投资的项目进展不顺损失很多，借款本金需根据被告袁澄忠项目出售的情况归还，利息要求原告免掉，诉讼费、保全费被告不同意承担。 被告徐萍、李漾未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告陈基勇、陈琦、毛爱珍(甲方)与被告袁澄忠(同时为被告徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤的受托人)签订不动产抵押借款合同，约定被告袁澄忠、徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤(乙方)向甲方借款共计270万元，其中原告毛爱珍出借120万元、原告陈基勇出借70万元、原告陈琦出借80万元，借款期限6个月，借款月利率1.35%；被告袁秀凤、徐萍(丙方)同意以名下上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款的担保，抵押担保的范围为乙方及丙方在该合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依该合同约定向乙方所发放的借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押不动产保管费、公证费、应由乙方或丙方支付的登记费、订立履行该合同的费用及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、律师费、公证费等)；乙方或丙方违约的，甲方不再按照合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算；乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、强制执行费、公告费、拍卖费用、律师费、公证费等)。经上海市杨浦公证处审核，甲、乙、丙三方依法具有签订该合同、建立借贷、担保法律关系的民事权利能力和民事行为能力，徐定国、袁秀凤、李漾、徐萍的委托代理人袁澄忠具有相应的代理权限，遂于2017年4月1日出具了具有强制执行效力的债权文书公证书。2017年4月1日，原告毛爱珍、陈基勇、陈琦通过银行分别向被告袁澄忠转账80万元、70万元、80万元。2017年4月6日，原告毛爱珍通过银行向被告袁澄忠转账40万元，至此，三原告向被告袁澄忠转账共计270万元。上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在被告徐萍、袁秀凤名下，该房屋的抵押权人于2017年4月11日登记为原告毛爱珍、陈基勇、陈琦，登记债权数额为270万元，债务履行期限从2017年4月1日至2017年9月30日。现双方因还款问题产生纠纷，故原告起诉来院，要求判如所请。 以上事实，由原告提供的不动产抵押借款合同、具有强制执行效力的债权文书公证书、招商银行转账凭证、光大银行转账凭证、兴业银行转账凭证，以及本案庭审笔录、谈话笔录等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间的借贷关系由不动产抵押借款合同、公证书以及银行转账凭证等证据予以证实，双方的借款关系合法有效，被告理应按约还款，然其逾期未还款，已经构成违约，原告要求被告归还借款的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期利息，于法有据，本院根据约定的借款期限、实际出借时间以及原告确认的被告还息情况，确定逾期利息起算时间。被告袁秀凤、徐萍以其名下上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保，签订书面抵押合同并办理抵押登记，原告据此要求对该抵押房屋行使抵押权，于法有据，本院予以支持。被告徐萍、李漾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告徐萍、李漾自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告袁澄忠、徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤于本判决生效之日起十日内归还原告陈基勇、陈琦、毛爱珍借款270万元； 二、被告袁澄忠、徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤于本判决生效之日起十日内支付原告陈基勇、陈琦、毛爱珍以230万元为基数，按照月利率2%标准计算的自2017年10月1日起至实际清偿日止的逾期利息； 三、被告袁澄忠、徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤于本判决生效之日起十日内支付原告陈基勇、陈琦、毛爱珍以40万元为基数，按照月利率2%标准计算的自2017年10月6日起至实际清偿日止的逾期利息； 四、若被告袁澄忠、徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤届期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告陈基勇、陈琦、毛爱珍可以与被告袁秀凤、徐萍协议，以位于上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以申请拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告袁秀凤、徐萍所有，不足部分由被告袁澄忠、徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35,031元，财产保全申请费5,000元，合计40,031元，由被告袁澄忠、徐萍、李漾、徐定国、袁秀凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长  孙 杨 人民陪审员  赵琴芳 人民陪审员  王玲婻 二〇一九年七月十二日 书 记 员  陶庭谱 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。