广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5102民初948号原告：中国工商银行股份有限公司潮州分行，住所地潮州市潮州大道中段。负责人：林斌。委托诉讼代理人：陈哲，该行员工。委托诉讼代理人：林彤文，该行员工。被告：陈伟炎，男，汉族，住潮州市湘桥区，被告：卢淡怀，女，汉族，住潮州市湘桥区，原告中国工商银行股份有限公司潮州分行（下称“工商银行”）与被告陈伟炎、卢淡怀金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行之委托诉讼代理人陈哲、林彤文及被告陈伟炎到庭参加诉讼，被告卢淡怀经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令陈伟炎、卢淡怀立即偿还工商银行本息合计400250.83元，其中本金387267.38元、利息12983.45元（计至2019年6月21日，以后利息按《借款合同》另计）；2.判令陈伟炎、卢淡怀以名下位于潮州市彩虹东路和潮枫路交界处红树湾花园四幢二梯402号房并已办理抵押登记的房产〔《不动产权证》列：粤（2017）潮州市不动产权第0002290号〕对以上借款承担抵押担保责任，工商银行对抵押物享有优先受偿权；3.判决陈伟炎、卢淡怀承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2013年9月30日，工商银行与陈伟炎、卢淡怀签订了编号为“个房字2013年Y059号”的《个人购房借款/担保合同》（下称《借款合同》），借款金额为460000元，借款期限240个月，还款方式为“按月等额本息还款（按月计息）”，担保方式为“抵押、保证”。2013年10月14日，工商银行按《借款合同》约定向陈伟炎发放贷款460000元，约定贷款到期日为2033年10月14日。截至2019年6月21日，陈伟炎已连续8次、累计11次未能按时足额偿还贷款本息，根据《个人购房借款/担保合同》第14条约定，陈伟炎已构成违约，工商银行宣布《个人购房借款/担保合同》项下贷款即刻到期，并要求陈伟炎、卢淡怀立即承担相应还款责任。根据《借款合同》约定，陈伟炎、卢淡怀提供其于2013年9月15日向开发商潮州市盛生投资有限公司所购买的位于潮州市彩虹东路和潮枫路交界处红树湾花园四幢二梯402号房的房地产作为上述贷款的抵押物，该房地产已于2017年9月22日办妥《不动产权证》[权证号列“粤（2017）潮州市不动产权第0002290号”]，并于2017年9月22日在潮州市国土资源局办妥了抵押登记手续[《不动产登记证明》编号列“粤（2017）潮州市不动产证明第0002217号”]，工商银行对上述抵押物享有优先受偿权。工商银行围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.营业执照、金融许可证、行长身份证，证明工商银行诉讼主体资格；2.陈伟炎、卢淡怀的身份证、结婚证，证明陈伟炎、卢淡怀的诉讼主体资格；3.《个人购房借款/担保合同》及借款借据，证明陈伟炎、卢淡怀与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，工商银行已按合同约定向陈伟炎发放了460000元的贷款；4.不动产权证及不动产登记证明，证明陈伟炎、卢淡怀提供抵押物作担保，并办理了抵押登记手续；5.个人借款逾期的明细表，证明陈伟炎个人借款逾期的情况。陈伟炎、卢淡怀没有提供答辩状，陈伟炎当庭承认工商银行主张的事实。陈伟炎、卢淡怀均没有提交证据。陈伟炎对工商银行提供的上述证据没有异议，卢淡怀没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，因此，本院对工商银行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈伟炎、卢淡怀于2009年12月28日在潮州市湘桥区民政部门办理结婚登记。2013年9月30日，陈伟炎、卢淡怀、潮州市盛生投资有限公司与工商银行签订了编号为“个房字2013年Y059号”的《个人购房借款/担保合同》，工商银行根据陈伟炎、卢淡怀的申请，同意向其发放个人住房贷款，借款金额为460000元，借款期限为240个月；并约定本合同项下贷款用于购买坐落于潮州市彩虹东路和潮枫路交界处红树湾花园四幢二梯402号房。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第一套住房。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，陈伟炎、卢淡怀选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，陈伟炎、卢淡怀自愿选择每月20日为还款日。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%确定。《个人购房借款/担保合同》第二十六条约定“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证……”。《个人购房借款/担保合同》第14.1条约定“发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……”和第14.2条“发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等内容。同时，陈伟炎、卢淡怀自愿向工商银行提供其所有的位于潮州市彩虹东路和潮枫路交界处红树湾花园四幢二梯402号房房产[《不动产权证》证号列:粤（2017）潮州市不动产权第0002290号]作为上述借款的抵押物。《个人购房借款/担保合同》第21.1条约定“发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……”。《个人购房借款/担保合同》第十七条约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”。陈伟炎在上述《个人购房借款/担保合同》中“借款人”一栏签名，卢淡怀在上述《个人购房借款/担保合同》中“共同借款人”一栏签名，潮州市盛生投资有限公司在上述《个人购房借款/担保合同》中“保证人”一栏加盖公章，林泽民在法定代表人或授权代理人一栏签章。2017年9月22日，上述抵押物办理了预告抵押转他项首次登记手续[《不动产登记证明》编号列:粤（2017）潮州市不动产证明第0002217号]。2013年10月14日，工商银行依约向陈伟炎、卢淡怀指定的账户（账号为20×××56，户名潮州市盛生投资有限公司）发放贷款460000元，借款凭证上注明借款年利率6.55%、借款期限240个月、借款用途购房，借款到期日2033年10月14日。陈伟炎、卢淡怀自借款之日起至起诉之日止，陈伟炎、卢淡怀已连续8次、累计11次未按时足额偿还工商银行贷款本息。截止2019年7月15日止，陈伟炎、卢淡怀结欠工商银行贷款本金387267.38元、利息12983.45元，本息合计400250.83元。本案审理过程中，经工商银行申请，本院于2019年8月20日依法作出(2019）粤5102民初948号民事裁定：查封被申请人陈伟炎、卢淡怀位于潮州市彩虹东路和潮枫路交界处红树湾花园四幢二梯402号房〔《不动产权证》列：粤（2017）潮州市不动产权第0002290号，登记权属人陈伟炎、卢淡怀，限额400250.83元〕，期限为三年。本院认为：陈伟炎、卢淡怀与工商银行签订编号为“个房字2013年Y059号”的《个人购房借款/担保合同》内容明确，意思表示真实，未违反法律规定，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，工商银行依约发放借款，对于已到期的借款，陈伟炎、卢淡怀没有依约付还工商银行借款本金及应计利息，其行为属不履行义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，陈伟炎、卢淡怀尚欠工商银行的已到期借款本金及应计利息，应予付还工商银行；对于未到期的借款，由于陈伟炎、卢淡怀截至起诉之日止已连续有多笔已到期的借款本息没有依约付还工商银行，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，陈伟炎、卢淡怀没有依约还款，其行为已构成违约，陈伟炎、卢淡怀应承担相应的违约责任。又按照《个人购房借款/担保合同》第14.2条约定，现陈伟炎、卢淡怀多次未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息，工商银行有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求陈伟炎、卢淡怀立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，工商银行关于陈伟炎、卢淡怀偿还已到期和未到期借款本息的请求，符合法律的规定及双方合同的约定，可予支持。陈伟炎、卢淡怀提供其位于潮州市彩虹东路和潮枫路交界处红树湾花园四幢二梯402号房房产〔《不动产权证》列：粤（2017）潮州市不动产权第0002290号〕为上述借款作抵押，并依法办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该《个人购房借款/担保合同》成立并生效。工商银行请求对上述房产享有优先受偿权理由充分，应予支持。工商银行要求陈伟炎、卢淡怀承担本案的一切诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全申请费等），对此，双方当事人在《个人购房借款/担保合同》中已作出约定，可予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条“借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、被告陈伟炎、卢淡怀应于本判决生效之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司潮州分行借款本金387267.38元及应计利息（计至2019年7月15日止的利息为12983.45元，此后至本判决确定还款之日止的利息按编号为“个房字2013年Y059号”的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率另计）；二、原告中国工商银行股份有限公司潮州分行对被告陈伟炎、卢淡怀提供担保的位于潮州市彩虹东路和潮枫路交界处红树湾花园四幢二梯402号房〔《不动产权证》列：粤（2017）潮州市不动产权第0002290号〕享有优先受偿权；三、被告陈伟炎、卢淡怀应于本判决生效之日起10日内付还原告中国工商银行股份有限公司潮州分行诉讼保全申请费2521元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共华国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7304元,由陈伟炎、卢淡怀负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  郑惠莹人民陪审员  苏少曼人民陪审员  林文杰二〇一九年十一月二十九日书 记 员  章纯?