重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0110民初2761号 原告：王承会，女，1969年9月13日出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：陶跃明，重庆永登律师事务所律师。 被告：重庆汇德实业开发有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道**，统一社会信用代码/注册号5002222100475。 法定代表人：李甜。 原告王承会诉被告重庆汇德实业开发有限公司（以下简称：汇德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法由审判员张亦军担任审判长，与人民陪审员周群、人民陪审员陈乐惠组成合议庭，于2019年6月24日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王承会及其委托诉讼代理人陶跃明参加诉讼，被告汇德公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2019年4月10日，原告王承会向本院申请财产保全，本院于2019年4月29日裁定准予原告王承会的财产保全，并于2019年4月30日对涉案房屋进行了查封。本案现已审理终结。 原告王承会向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即给原告办理綦江区文龙街道×××大道54号×××大厦A栋14-2房屋的不动产权证书；二、被告支付原告逾期办理不动产权证的违约金163,615元（从2007年1月21日起至2019年3月23日止违约金163,615元），从2019年3月24日起以已付房款200,590元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款，利率标准支付违约金至不动产权证办理之日止；三、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2006年10月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于綦江区文龙街道×××大道54号×××大厦A栋14-2房屋一套，建筑面积173.97平方米，房屋总价款173,970元，首付4万元，余款按另外协议办；交房时间为次月20日；自合同签订之日起10内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证；塑钢窗、防盗门、可视对讲、水、电、气、房屋两证、税费等由被告代办，费用由原告自理。合同签订当日，原、被告签订了《付款协议》一份，协议约定：该房屋的房价及各项税费共计200,509元，分期支付；首付4万元，支付方式为2万元现金支付，另2万元以被告退给郭康平（原告之夫）的原购房款支付；其余款项的支付方式为抵扣蔡长敏工程款3万元，余款在每年春节前支付2万元至2013年付清。被告按照商品房买卖合同约定向原告交付了房屋。原告已按商品房买卖合同及付款协议支付了购房款（含税费）共计200,509元。被告未按照商品房买卖合同约定办理不动产权证，已经构成违约，依法应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，根据《合同法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告汇德公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2006年10月10日，郭康平（系原告丈夫）以王承会委托代理人的身份与汇德公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），甲方为汇德公司，乙方为王承会，买卖合同约定：甲方销售的商品房为下列第2项……2、预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：渝国土房管（2003）予字第（13003）号，预售商品房批准机关：綦江区国土资源与房屋管理局（原綦江县土地和房屋管理局交易所）；乙方所购商品房坐落于綦江区文龙街道×××大道54号A幢15层A2号，套内142.68平方米，分摊31.29平方米，建筑面积173.97平方米套内单价1，219.30元；本商品房【现定名】【暂定名】×××大厦；按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】173，970元整，大写：壹拾柒万叁仟玖佰柒拾元整；付款方式为分期付款，首付肆万元整，其余按另外协议办；交房期限及交付条件：属现售商品房的，甲方应当在2006年11月20日前，将商品房交付乙方使用；关于合同登记和产权登记的约定：现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理登记备案和《房地产权证》；预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理，另一方应予无条件配合。如因甲方的责任，致使乙方不能再规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列方式处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金等内容。汇德公司因未依法参加年检，于2009年12月19日被吊销。 买卖合同签订后，王承会于2006年10月18日以现金的形式支付汇德公司购房款40，000元，于2007年2月8日以现金的形式支付汇德公司购房款20，000元，于2007年12月31日支付购房款20,000元，于2009年6月7日以现金的形式支付汇德公司房款120,590元（其中110,000元是法院代扣蔡长敏差郭康平的房款），以上共计支付200,590元。其中，2007年12月31日支付的20,000元是由汇德公司法定代表人李甜出具的收条为证，其余三次付款均有汇德公司收据为证。2006年11月20日，王承会按照买卖合同约定接房。 庭审中，王承会举示户室详细情况一份，该证据显示：项目名称为×××大厦；房屋坐落綦江区文龙街道×××大道54号A幢1单元14层2号；名义层14；物理层15等内容。同时，要求利息按照买卖合同第15条约定的方式计算，即按照中国人民银行同期贷款利率计算。 本案在审理过程中，涉案房屋于2019年4月30日由我院首次查封，无其他执行措施。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、收据3张、收条1张、（2011）綦法民初字第2156号民事判决书、户室详细情况2张、当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。 本院认为，王承会与汇德公司于2006年10月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王承会按购房合同要求支付了相应房款，但汇德公司并未为王承会办理房屋产权证，现王承会要求汇德公司办理《房屋产权证》符合法律规定，本院予以准许。 买卖合同第二条本商品房销售依据为预售商品房，而第六条交房期限及交付条件约定：属现售商品房的，甲方应当在2006年11月20日前，将商品房交付乙方使用，王承会要求按照预售商品房的约定支付违约金不违反法律规定，本院予以准许。根据合同约定，汇德公司应当在涉案房屋实际交付使用之日起60日内办理《房地产权证》，逾期未办理的，汇德公司应当以已付房价款总额为基数，按照人民银行同期贷款利率向王承会支付违约金。王承会于2006年11月20日接房，至今汇德公司未能办理房屋产权证，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，向王承会支付逾期办证违约金。违约金应当以已付房款为基数计算，不应包含税费等，而王承会的总购房款为173，970元，故违约金基数应当为总购房款173，970元。但因王承会分四次支付购房款，而违约金起算的基数及时间应以实际的付款的金额及时间为标准，故逾期办证违约金应当为从2007年1月20日起以40,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2007年2月7日止；从2007年2月8日起以60,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2007年12月30日止；从2007年12月31日起以80,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2009年6月6日止；从2009年6月7日起以173，970元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至《房地产权证》办理之日止。但王承会要求从2007年1月21日起算，本院予以准许。故本案的逾期办证违约金起算时间为2007年1月21日。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆汇德实业开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告王承会办理重庆市綦江区文龙街道×××大道54号×××大厦A幢1单元14层2号房屋的《房屋产权证书》； 二、被告重庆汇德实业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王承会支付逾期办证违约金，违约金计算方式从2007年1月21日起以40,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2007年2月7日止；从2007年2月8日起以60,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2007年12月30日止；从2007年12月31日起以80,000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2009年6月6日止；从2009年6月7日起以173，970元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至《房地产权证》办理之日止； 三、驳回原告王承会的其余诉讼请求。 如果被告重庆汇德实业开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3，572元，保全费1,570元，共计5,142元，由被告重庆汇德实业开发有限公司负担。（此款已由原告王承会支付，被告重庆汇德实业开发有限公司在履行判决义务时一并给付原告王承会） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  张亦军 人民陪审员  周 群 人民陪审员  陈乐惠 二〇一九年七月十日 法官 助理  杜虎玲 书 记 员  王雨时