安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初635号原告：李楠，男，1991年10月21日出生，汉族，淮北矿业（集团）有限公司临涣选煤厂职工，住安徽省淮北市烈山区。被告：刘晓莉，女，1969年4月29日出生，汉族，住安徽省淮北市长山路146号淮北市。被告：淮北吉安房产咨询服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区古城路。法定代表人：金婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘雷，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：留治存，安徽北方之光律师事务所律师。原告李楠与被告刘晓莉、淮北吉安房产咨询服务有限公司（以下简称吉安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因被告刘晓莉下落不明，本院于2019年3月8日依法裁定转为普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告李楠，被告吉安公司的委托诉讼代理人刘雷、留治存到庭参加诉讼；被告刘晓莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李楠向本院提出诉讼请求：1、解除双方之间签订的房屋买卖居间合同；2、依法判令刘晓莉双倍返还购房定金4万元；3、判令吉安公司承担连带偿还责任；4、因本案的所有费用由刘晓莉、吉安公司承担。事实和理由：李楠和刘晓莉于2018年8月15日通过吉安公司签订房屋买卖居间合同，由李楠购买刘晓莉位于安徽省淮北市长山路146号淮北市政综合楼1#507室房屋一套，约定总款4450000元。同日，李楠交纳购房定金2万元，刘晓莉出具定金收据，并在收据上明确约定如买房违约，此定金不予退还，如卖方违约，应按规定金额的双倍返还给买方；该房处于抵押状态，双方在合同中约定刘晓莉于本合同生效之日起15日内还清贷款办妥注销抵押登记手续，并约定2018年9月15日前办理二手房公积金贷款，本合同由吉安公司签字确认。合同签订后，刘晓莉一拖再拖，至今不去办理抵押注销手续，也不配合李楠办理，造成李楠无法购买和入住，吉安公司作为居间人，理应承担责任。为了维护李楠的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。刘晓莉未作答辩。吉安公司辩称，1、与李楠及刘晓莉签订《房屋买卖居间合同》的另一方主体是吉安公司花园新村分公司（以下简称花园分公司）。花园新村分公司是具备诉讼主体，可以成为本案的当事人，吉安公司不是本案适格的被告。2、吉安公司不存在过错，不应承担连带返还双倍定金4万元责任。3、收取2万元定金的主体是刘晓莉，花园分公司经刘晓莉同意代收，吉安公司不存在返还的义务；花园分公司收取了2万元的定金，在李楠在场的情况下，将1.5万元定金支付给了刘晓莉，并按合同约定，刘晓莉通过简易交付的方式将5000元作为交房保证金由花园分公司保管。综上所述，依法应驳回李楠该部分诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，刘晓莉（甲方）、李楠（乙方）、吉安公司（丙方）三方签订房屋买卖居间合同，合同约定：甲方将坐落在淮北市相山区长山路146号淮北市政综合楼1#507室房屋出售给乙方，该房房屋成交总价为44.5万元；该房屋交易定金为2万元，本合同签订之日，乙方向甲方支付；乙方需向丙方支付中介服务费4400元；该房屋处于抵押状态，乙方承诺本合同生效之日起15日内还清贷款，办妥注销抵押手续；甲乙双方约定2018年9月15日前办理二手房公积金贷款。合同尾部丙方处加盖了吉安公司花园新村分公司的合同专用章。同日，刘晓莉（甲方）、李楠（乙方）、吉安公司（丙方）三方签订定金保管协议，约定：就甲方将淮北市相山区长山路146号淮北市政综合楼1#507室房产经丙方居间出卖给乙方一事，三方签订居间合同，乙方已向甲方支付定金贰万元，该费用甲方确认已收讫；三方均同意将上述定金交付丙方托管，作为后期甲乙双方就上述房产办理过户登记及后续交接的保证金；如甲方违约的，甲方同意该部分定金由丙方直接交付于乙方，乙方存在其他损失需主张的或向甲方主张双倍定金的，乙方可通过其他包括诉讼的方式另行向甲方主张；若乙方违约的，乙方同意该部分定金由丙方交付给甲方，若甲方存在其他损失的，甲方可通过其他包括诉讼的方式另行向乙方主张；该协议约定的内容，丙方仅对甲乙双方约定的定金进行保管，丙方不存在其他义务，在因上述情形向任何一方交付上述定金的，丙方所交付的定金仅为本金，不包含利息或法定孳息。吉安公司花园新村分公司的工作人员张燕美在丙方处签名。当日，李楠通过支付宝将2万元转付给吉安公司花园新村分公司的负责人王施展。由吉安公司花园新村分公司、刘晓莉出具定金收据，载明：“卖方本人刘晓莉系房屋所有权人，现收到买方交来用于购买本人位于相山区长山路146号淮北市政综合楼1#507室房屋的购房定金，人民币贰万元；经买卖双方协商一致同意，如买方违约，此定金不予退还；如卖方违约，应按此规定金额的双倍返还给买方”。收据收款人处由刘晓莉签名，并加盖了吉安公司花园新村分公司的合同专用章。后刘晓莉未能在承诺的2018年8月30日前还清银行贷款，办妥注销抵押手续。后李楠发现涉案房产于2016年6月已被安徽省淮北市相山区人民法院予以司法查封。李楠向刘晓莉、吉安公司催要返还定金未果，向本院提起诉讼。以上事实，有李楠提交的房屋买卖居间合同、定金保管协议、定金收据、房地产登记信息查询结果，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为：李楠、刘晓莉、吉安公司花园新村分公司三方签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同。吉安公司花园新村分公司系吉安公司设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故吉安公司花园新村分公司在本案中的民事责任应由吉安公司承担。关于刘晓莉的责任。因刘晓莉未能在承诺的2018年8月30日前还清银行贷款，办妥注销抵押手续，且涉案房产已经司法拍卖，双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，致使不能实现合同目的。故李楠要求解除双方签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。双方无法继续履行合同系基于刘晓莉的违约行为导致，刘晓莉应按合同约定承担违约责任。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故李楠要求刘晓莉双倍返还定金4万元，于法有据，本院予以支持。关于吉安公司的责任。三方签订定金保管协议约定：如刘晓莉违约的，刘晓莉同意该2万元定金由吉安公司直接交付于李楠，李楠存在其他损失需主张的或向刘晓莉主张双倍定金的，李楠可通过其他包括诉讼的方式另行向刘晓莉主张。故在刘晓莉违约的情况下，吉安公司应当之间将其代为收取的2万元定金直接返还给李楠。现吉安公司辩称其收到2万元定金后已将其中的1.5万元转付给刘晓莉，但未提供证据证明，李楠对此也不认可。且即使吉安公司确已将2万元定金中的1.5万元转付给刘晓莉，但未提供证据证明转付该1.5万元的行为已经取得李楠的同意，其转付行为违反了三方签订的定金保管协议的约定，因此给李楠造成损失的，其应当承担赔偿责任。故李楠要求刘判令吉安公司对双倍返还定金4万元承担连带偿还责任没有法律依据，但吉安公司应在原收取的定金2万元范围内承担向李楠的付款责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李楠与被告刘晓莉、淮北吉安房产咨询服务有限公司之间于2018年8月15日签订的房屋买卖居间合同；二、被告刘晓莉于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告李楠定金4万元；三、被告淮北吉安房产咨询服务有限公司对刘晓莉返还定金2万元承担连带清偿责任；四、驳回原告李楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告刘晓莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  陈永战审 判 员  唐晓芳人民陪审员  陈桂荣二〇一九年六月二十八日书 记 员  张 莉附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。