湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初1280号原告：邹建忠，女，1963年3月25日出生，汉族，湖南省新化县人，住湘潭市雨湖区。原告：张杰，男，1990年1月11日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。两原告共同委托诉讼代理人：赵铮，湖南君子莲律师事务所律师。被告：天元置业有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区熙春路17号。法定代表人：刘建元，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏伟，男，1970年5月24日出生，汉族，该公司职工。委托诉讼代理人：赵鑫，湖南同升律师事务所律师。原告邹建忠、张杰与被告天元置业有限公司（以下简称天元公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告其及共同委托诉讼代理人赵铮，被告天元公司的委托诉讼代理人魏伟、赵鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹建忠、张杰向本院提出诉讼请求：1.确认湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初660号民事判决所列出的“实际交房日”；2.判令被告支付原告违约金28332.10元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月13日签订了一份《商品房买卖合同》。坐落在湘潭市雨湖区广场街道广云路城郊原市委金桂楼3号楼1单元0501002室，因被告不能按时交房，湘潭市雨湖区人民法院作出一审判决，由被告支付原告二项违约金，即1、2016年3月10日止的10006元，该项违约金无异议，已经强制执行到位；2、从2016年3月11日至实际交房日止，仍按日万分之一计算，该部分的违约金，被告一直没有支付。被告并不能交付符合合同约定和国家法律规定的房产，只在2016年7月18日启动验收，至2017年1月25日才备案完成，取得《验收备案表》。2018年11月8日，原告在被告仍然没有向原告交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有办法的情况下，只得违背省、市、区三级法院裁定、判决接受了房屋，放弃了2018年11月8日以后的违约金追偿。2018年12月11日，湘潭市雨湖区人民法院对原告的申请执行2016年3月11日至2018年11月8日第二阶段的违约金用（2018）湘0302执异60号执行裁定书驳回，其理由是双方对“实际交房日”存在理解上的异议，应另案起诉，确定实际交房日。原告不服，向湘潭市中级人民法院申请复议，但被维持。综上，原告诉至本院。被告天元公司辩称，1.答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案中延期交房违约金10006元（已计算至2016年3月10日）答辩人已支付完毕。2.涉案房屋验收合格的时间为2016年7月18日，参照湘潭市中级人民法院对同类案件其它判决，实际交房之日的时间应以竣工验收备案可签署“验收合格”意见的时间为准，即以2016年7月18日作为实际交房之日，因此，被答辩人请求支付违约金也只能从2016年3月11日计算至2016年7月18日。原告邹建忠、张杰为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.原、被告身份资料证明；2.湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初660号民事判决书、湘潭市中级人民法院（2016）湘03民终1221号民事判决书、湖南省高级人民法院（2017）湘民申1665号民事裁定书；3.湘潭市雨湖区人民法院（2018）湘0302执异60号执行裁定书、湘潭市中级人民法院（2019）湘03执复17号执行裁定书；4.《工程竣工验收备案表》、《天元置业金桂楼项目房屋装修管理协议》、垃圾清运费收据、金桂楼项目部装修押金收据、金桂楼项目部代办费收据；5.住宅质量保证书、住宅使用说明书、强制执行申请书、领条、领据。被告天元公司对上述证据质证认为，对原告所举证据的真实性无异议，对关联性有异议，原告提供的证据正好可以证实被告是在2016年7月18日达到了竣工验收可交付而原告一直未收取房屋的原因是因为原告不认可该时间，直到2018年才同意收房。被告天元公司为支持自己的主张向本院提交如下证据：1.营业执照；2.湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初660号民事判决书、湘潭市雨湖区人民法院（2018）湘0302执异60号执行裁定书、湘潭市中级人民法院（2019）湘03执复17号执行裁定书；3.竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书。原告对被告所提交的证据质证认为，竣工验收表是2018年8、9月份有人住进去了，原告找其他人要的；案涉房产是2016年7月申请验收，但通过时间是2017年1月25日。本院对原、被告所举证据认定如下：对原告所举证据1.2.3予以确认，对证据4.5真实性、合法性予以确认，对关联性部分予以确认。对被告天元公司所提交的证据1.2.3予以确认，对关联性部分予以确认。根据采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：原告邹建忠、张杰诉被告天元公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日作出湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初660号民事判决书，判决天元公司给付原告延期交房违约金10006元（计算至2016年3月10日）；此后的违约金从2016年3月11日起计算至实际交房之日止，仍按购房款总额291183元的每日万分之一标准计算。之后，天元公司不服提出上诉。湘潭市中级人民法院作出（2016）湘03民终1221号民事判决书，维持了一审判决。因天元公司仍不服，向湖南省高级人民法院申诉。湖南省高级人民法院作出（2017）湘民申1665号民事裁定书驳回了天元公司的再审申请。案件进入执行程序后，（2016）湘0302民初660号民事判决书所确认的延期交房违约金10006元（计算至2016年3月10日）已执行完毕。原、被告就该判决书中“此后的违约金从2016年3月11日起计算至实际交房之日止”，实际交房日具体指的是哪一天产生分歧。天元公司向本院提出执行异议，天元公司提出案涉房屋验收合格且可以交付的时间为2016年7月18日，天元公司一直通知原告来收房，并向所有业主出示了竣工验收备案表，参照湘潭市中级人民法院对同类案件涉案房屋小区其他业主案件的判决，实际交房之日、房屋达到交付条件、以及验收合格的时间以备案表中签署验收合格意见的时间为准，即以2016年7月18日为可交房的时间，并将违约金计算至该时间为止。之后，本院于2018年12月11日作出（2018）湘0302执异60号执行裁定书，裁定天元公司的异议成立，驳回申请执行人邹建忠、张杰的执行申请。邹建忠、张杰不服，向湘潭市中级人民法院申请复议。湘潭市中级人民法院作出（2019）湘03执复17号执行裁定书，驳回了复议申请。另查明，1.案涉房产于2016年7月18日验收合格，于2017年1月25日进行了备案。2.2018年11月8日，原告方领取了案涉房产的钥匙。3.2019年6月18日，原告在本院的执行中领取了案涉房产的产权证与住宅质量保证书、住宅使用说明书。本院认为，原告邹建忠、张杰与被告天元公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示。双方之间的房屋买卖合同纠纷已经法院判决生效，并进入执行程序。案涉房产于2016年7月18日验收合格，具备了交付条件，被告没有理由不向原告交付房产，故双方所争议的房产的实际交付日期应为2016年7月18日。关于原告提出被告应支付其后续的违约金的问题，因在（2016）湘0302民初660号民事判决书中已明确了天元公司应支付原告方后续违约金，故此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求部分予以支持，对被告天元公司的答辩理由予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、确认湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初660号民事判决书判决主文中的“实际交房之日”为2016年7月18日；二、驳回原告邹建忠、张杰的其他诉讼请求。本案受理费510元，由被告天元置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  张 湛审 判 员  田 园人民陪审员  肖建武二〇一九年七月二十九日代理书记员  谢艳廷附适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。