河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1024民初3959号原告：徐昆，男，1989年4月24日出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。委托诉讼代理人：冯宏伟，河北正昊律师事务所律师。被告：郭鹏，男，1981年5月8日出生，汉族，住黑龙江省桦南县。委托诉讼代理人：郭敏（郭鹏之姐），住黑龙江省桦南县。委托诉讼代理人：孙颖，河北宝成律师事务所律师。第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南。法定代表人：宋润姬，董事长。委托诉讼代理人：姬亚平，公司职员。原告徐昆与被告郭鹏、三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心置地）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐昆委托诉讼代理人冯宏伟、被告郭鹏的委托诉讼代理人郭敏、孙颖，被告顺心置地委托诉讼代理人姬亚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐昆向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，并限期与第三人共同配合原告办理诉争房屋产权过户手续；2、按补充协议第三条以房款价值的30%支付违约金；3、诉讼费用、保全费用等由被告负担。事实与理由：2016年9月3日，原（由其姐徐小娜代理）、被告在第三人的居间下签订房屋买卖居间合同、房屋买卖合同补充协议，约定被告将其名下位于香河·富力新城二期（四）1-3、5-8、21号楼第0001幢2单元2302室房屋出售给原告。该涉案房屋面积80.27平米，总价款为130万元，原告以按揭贷款方式购买该处房产，被告待房屋产权登记证书下发后，配合原告办理房屋过户手续。原告向被告支付了定金20万元，于2016年9月8日向被告支付了首付款45万元，共计向被告支付了65万元购房款。同时向第三人支付了4.7万元居间服务费。并于2016年第三人就该房屋此笔交易行为向香河县房管局办理了登记备案手续。2018年7月底，原告得知该诉争房屋产权证书即将下发，便立即通知被告去领取房屋产权证书，要求其继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，但被告无故拖延，不予领取房屋产权证书，并且不予清偿诉争房屋的剩余银行贷款。另，在签订合同时即承诺通过中介方即本案第三人将该房屋的水、电卡等交付给原告，待原告交付首付款后，原告可以进行装修。在此过程中第三人予以充分配合，但至今也未交付给原告，第三人也未主动与被告联系，配合原告办理物业等相关交割手续，致使原告无法使用水、电，至今无法进行装修，第三人对此也具有一定的过错。故，原告诉至法院，请求贵院判令被告及第三人继续履行双方签订的《房屋买卖合同》、补充协议，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。郭鹏辩称，1、因买卖双方与居间方签订房屋买卖居间合同后，居间方才有权利为买卖双方提供居间服务，才能为买卖双方提供帮助促成双方签订《房屋买卖合同》，因此《房屋买卖居间合同》签订在前，《房屋买卖合同》签订在后，而《房屋买卖合同》第四条第2项约定：“甲方应于产权过户当日向乙方交房。”上述条款系买卖双方达成的最终意见，可以表明被告郭鹏向原告交房的时间为产权过户当日。2、《补充协议》第二条第8项约定：“甲乙双方应当在产权过户当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。”进一步证明原告与被告郭鹏约定的交房时间为产权过户当日。3、第三人中介公司在庭审中也明确表示，原告与被告郭鹏约定的交房时间为产权过户当日。综上所述，被告郭鹏并不存在未按时交房的违约责任，并且原告按照补充协议的违约条款主张的违约金并不符合主张违约金的适用条件，补充协议中约定的违约条款有明确的适用条件，原告以此主张违约金也无事实依据。综合以上代理意见，请法庭依法查明本案事实，支持被告的诉讼请求。顺心置地述称，房屋过户手续应由双方完成，要求我方配合无事实、法律依据。根据补充协议规定，交房及物业由原、被告双方办理。本院经审理认定事实如下：2016年9月3日，原告委托徐小娜与被告郭鹏签订了《房屋买卖合同》、《补充协议》及《房屋买卖居间合同》，约定被告郭鹏将位于廊坊市香河县香河·富力新城二期（四）1-3、5-8、21号楼第0001幢2单元2302室房屋出售给原告，房屋面积80.27平米，总价款为130万元，原告于合同签订当日向被告交付定金20万元，买卖合同签署后，该定金则视为首付款的一部分。在合同签订7日内原告将其首付款450000元交付被告，其余购房款在银行放款之日由银行交付被告。该房屋有抵押贷款，抵押权人为中国银行香河支行，合同约定双方需在面签当日提供贷款银行需求的盖章首付款凭条，被告无条件予以配合。并约定因逾期履行合同义务，违约方逾期在三十日之内，每逾期一日应当按照房屋实际成交价格的万分之五向守约方支付赔偿金。双方签订的补充协议第二条同时约定，被告应在开发商通知领取房产证之日起十个工作日内领取房产证，并在取得房产证4××日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。被告若出现逾期履行补充协议第二条约定的义务超过十五日等情形，构成根本违约。合同签订后，原告按合同约定向被告郭鹏交付定金及首付款共计65万元。在签订上述合同时，上述房屋的房产证尚未下发，目前已经具备领取条件。另查明，2018年8月25日，公安机关下发了对郭鹏的通缉令，9月8日郭鹏被羁押。庭审过程中，原告表示改变合同中约定的给付剩余房款的履行方式，全款购买该房屋，愿意代替被告清偿涉案房屋贷款，代为偿还的贷款从应付被告的剩余房款中扣除。本院认为，原告徐昆与被告郭鹏之间形成房屋买卖合同关系，真实有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行。故原告主张被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，并与第三人共同配合原告办理房屋产权过户手续的诉讼请求应予支持。原告徐昆表示不再需要被告郭鹏协助到相应银行贷款用以给付剩余房款，改变合同中约定的给付剩余房款的履行方式。本院认为该履行方式对被告郭鹏并无不利，故对原告改变剩余房款的履行方式予以确认。本案中，因涉案房屋在中国银行香河支行有抵押贷款，所以原告徐昆应于判决生效后先代被告郭鹏向中国银行香河支行偿还涉案房屋作抵押的全部贷款，以解除抵押，后向被告郭鹏支付以剩余房款65万元为基数扣减代被告郭鹏向中国银行香河支行偿还全部贷款的余额。原告徐昆主张被告郭鹏存在根本违约行为，应以房款价值的30%向原告支付违约金。本院认为庭审中原告及第三人中介方均表示未曾与被告取得联系，且公安部门在2018年8月25日下发了对郭鹏的通缉令，客观造成郭鹏不能履约。但被告认可7月份下发房本，被告未及时领取，确有违约行为，故本院酌定被告支付原告违约金30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：一、原告徐昆于本判决生效后十日内代被告郭鹏向中国银行香河支行偿还河北省香河县香河·富力新城二期（四）1-3、5-8、21号楼第0001幢2单元2302室房屋作抵押的全部贷款，以解除抵押；二、被告郭鹏在涉案房屋解除抵押后十日内协助原告徐昆办理房屋权属转移登记手续；三、原告徐昆于办理房屋权属转移登记手续当日向被告郭鹏支付以剩余房款65万元为基数扣减代被告郭鹏向中国银行香河支行偿还的全部贷款的余额。四、被告郭鹏于产权办理当日给付原告徐昆违约金30000元。以上三、四项履行时相互折抵。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，保全费5000元，由被告郭鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  王金生二〇一九年六月十八日书记员  张宗杰