安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0504民初2716号 原告：马鞍山老报馆嘉成置业有限公司，住所地马鞍山市雨山区九华西路1500号佳达科技园329室。 法定代表人：朱正学，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王梅，安徽和源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔晓芳，安徽和源律师事务所实习律师。 被告：安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司，住所地马鞍山市雨山区雨山西路1150号老报馆时代广场4-101（1-2层）。 法定代表人：孙龙龙，该公司执行董事。 被告：马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司，住所地马鞍山市花山区珍珠园文化站。 法定代表人：魏海岗，该公司执行董事。 两被告共同委托诉讼代理人：李国庆，男，1968年10月9日出生，汉族，住马鞍山市花山区。 原告马鞍山老报馆嘉成置业有限公司（以下简称：嘉成置业公司）与被告安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司（以下简称：千禧公司）、马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司（以下简称：塞纳河畔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉成置业公司的委托诉讼代理人王梅、崔晓芳，被告千禧公司、塞纳河畔公司的共同委托诉讼代理人李国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉成置业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一向原告支付自2018年11月1日至2019年7月31日房屋租金2153700元及迟延支付租金利息39035.82元（利息按同期银行贷款利率计算至款清之日止，暂计至2019年5月31日为39035.82元）；二、判令被告一向原告支付自2018年2月16日至2019年5月1日水费42828.24元及迟延支付水费利息1119.14元（利息按同期银行贷款利率计算至款清之日止，暂计至2019年5月15日为1119.14元）；三、判令被告一向原告支付自2017年12月15日至2019年5月1日电费690523.67元及迟延支付电费利息22866.85元（利息按同期银行贷款利率计算至款清之日止，暂计至2019年5月15曰为22866.85元）；四、判令被告一支付原告为实现债权所支付的律师费80000元；五、判令被告二对上述款项承担连带清偿责任；六、本案受理费等全部诉讼费用由被告承担。变更诉讼请求为：一、判令被告一向原告支付自2018年11月1日至2019年7月31日房屋租金2153700元及迟延支付租金利息39035.82元（利息按同期银行贷款利率计算至款清之日止，暂计至2019年5月31日为39035.82元）；二、判令被告一向原告支付自2018年2月16日至2019年5月1日水费42828.24元及迟延支付水费利息1119.14元（利息按同期银行贷款利率计算至款清之日止，暂计至2019年5月15日为1119.14元）；三、判令被告一向原告支付自2017年12月15日至2019年5月1日电费690523.67元及迟延支付电费利息22866.85元（利息按同期银行贷款利率计算至款清之日止，暂计至2019年5月15曰为22866.85元）；四、判令被告一支付原告为实现债权所支付的律师费80000元；五、判令被告一支付原告的诉讼保全担保保险费3150元；六、判令被告二对上述款项承担连带清偿责任；七、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月12日，原告与被告一签订《房屋租赁合同》，约定原告将马鞍山市雨山西路1150号老报馆时代广场商业1-2层出租给被告一使用，租期自2018年8月1日至2020年7月31日，年租金2871600元；租金每次按季度支付，被告一应于每次租金到期日提前30日向原告支付下个季度应付租金，第一季度租金应于合同签订5日内缴纳；产生纠纷协商不成的，违约方承担守约方为维护自己利益所支出的费用。后原告与两被告签订《三方协议》，约定被告二为被告一在《租赁合同》中应履行的义务承担连带保证责任。租赁合同签订后，原告将房屋交付给被告一使用，并与两被告于2017年8月30日共同签订《关于千禧嘉福宴会中心新增、改造及附属设施的交接备忘录》，约定由原告为被告一代交水、电费后，被告一支付给原告。2018年7月5日，马鞍山市雨山区人民法院作出（2018）皖0504民初1385号民事判决书，并支持了原告2018年2月15日之前的水费、2017年12月15日之前的电费及2018年8月1日至2018年10月31日房屋租金及违约金。但两被告仍未支付之后的水、电费及租金，故诉至法院，请求判如所请。 被告千禧公司与塞纳河畔公司共同答辩，对租金、书电费本金予以认可，但不认可相关利息、律师费，其并非故意拖延租金，是因为原告房屋周边环境没有弄好，导致被告生意无法做好。 在案件审理过程中，原告嘉成置业公司，被告千禧嘉福公司及塞纳河畔公司向法庭提交了证据。嘉成置业公司向法庭提交如下证据： 1.嘉成置业公司提交企业信息查询单两份，以证明两被告诉讼主体适格。 2.嘉成置业公司提交《房屋租赁合同》《三方协议》各一份，以证明嘉成置业公司与千禧公司之间存在合法有效的租赁关系，嘉成置业公司将其所有的位于马鞍山市禧公司经营使用；千禧公司应支付嘉成置业公司2018年11月1日至2019年7月31日租金2153700元，并承担嘉成置业公司为实现债权的律师费；塞纳河畔公司为千禧公司就履行合同提供连带担保。 3.嘉成置业公司提交委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师费80000元。 4.嘉成置业公司提交（2018）皖0504民初1385号民事判决书一份，以证明案涉房屋水电费由千禧公司负责，千禧公司支付由嘉成置业公司代交的水电费；马鞍山市雨山区人民法院判决支持了原告2018年2月15日之前的水费、2017年12月15日之前的电费及2018年8月1日至2018年10月31日房屋租金及违约金，并确定了电费的核算标准。 5.嘉成置业公司提交塞纳河畔电使用情况复印件17份、塞纳河畔用水使用情况复印件15份、发票复印件12份和《电费明细表》复印件7份、马鞍山老报馆用电、用水情况表复印件4份、工商银行业务回单复印件12张、银行缴费截图打印件1份、电费缴费凭证复印件8张，以证明千禧公司应支付嘉成置业公司自2017年12月16日至2019年5月1日代交电费690523.67元；千禧公司应支付原告自2018年2月16日至2019年5月1日代缴水费42828.24元。 6.嘉成置业公司提交安徽增值税普通发票、诉讼财产保全保险单明细表、光大银行电子回单打印件各一份，以证明嘉成置业公司为实现债权支付了诉讼财产保全保险费3150元。 对嘉成置业公司向法庭提交的证据，被告千禧公司及塞纳河畔公司认为：在此之前双方财务就水电费、房租已对账，对于有财务签字的其均认可，对律师费80000元不认可。 千禧公司及塞纳河畔公司共同向法庭提交如下证据：减免申请2张、税务统计表2张、图片打印件2张，以证明因嘉成置业公司房屋周边配套设施不完善以致被告经营状况不佳。嘉成置业公司认为照片与本案无关联性，双方签订的房屋租赁合同明确约定租金及违约金，不存在免租情形。对税务统计表的三性及证明目的均有异议，该表系被告单方制作。对减免申请的内容不予确认，酒店经营问题与原告无关。 对双方当事人提交的证据，本院认证如下：对嘉成置业公司提交的证据真实性予以确认；千禧公司及塞纳河畔公司提交的证据与本案无关联，不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年6月12日，嘉成置业公司（甲方）与千禧公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定嘉成置业公司将其所有的位于马鞍山市禧公司经营使用，租期10年，约定2018年8月1日至2020年7月31日的月租金标准239300元／月，并约定租金按先付后用原则，每次按季度支付。乙方应于每次租金到期日提前30日向甲方一次性支付下个季度应付租金。双方同时就相关逾期支付利息及为实现债权利益的费用承担做了约定，约定双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费、保全费、保全担保费等费用。后嘉成置业公司与塞纳河畔公司、千禧公司签订三方协议，协议第三条约定塞纳河畔公司为千禧公司在租赁合同中应履行的义务承担连带保证责任。 合同签订后，嘉成置业公司将房屋交付给千禧公司，并与两被告于2017年8月30日共同签订《关于千禧嘉福宴会中心新增、改造及附属设施的交接备忘录》，约定由嘉成置业公司为千禧公司代交水电费后，千禧公司再支付给嘉成置业公司。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。千禧嘉福公司对嘉成置业公司诉请的房屋租金及水、电费本金无异议；千禧嘉福公司提出嘉成置业公司未将案涉出租房产周边环境弄好，以致其公司生意不好做的意见，该意见不能成为其不缴纳租金的正当理由，对该意见不予采信。关于嘉成置业公司诉请的电费，嘉成置业公司举证的国网安徽省电力公司马鞍山供电公司的发票，发票载明计价方式单一制；经核算2018年12月15日至2019年5月1日国网安徽省电力公司马鞍山供电公司收取的嘉成置业公司商业用电度数分别为60997、71716、63251、30875、32253、42639、47135、62872、76822、46926、31437、31056、48098、74615、46894、24129。对嘉成置业公司以商业用电单价上浮5%确定为双方结算电价标准，千禧公司亦无异议。综上，嘉成置业公司主张2017年12月15日至2017年12月的电费为690523.67元，予以认可。千禧公司对记录的用水量无异议。经核算，2018年3月至2019年4月，嘉成置业公司代交千禧公司水费合计42828.24元。 因被告千禧公司未按合同约定按时支付房屋租金及水、电费，且双方在合同中约定“如乙方（千禧嘉福公司）如未能在合同规定的期限内足额缴纳租金等相关费用的，应按中国人民银行同期贷款利率向甲方（嘉成置业公司）支付延迟付款利息。”故对嘉成置业公司要求千禧公司给付相应逾期付款利息的诉请予以支持。 关于嘉成置业公司要求判令被告支付其为实现债权所支付的律师费80000元及诉讼担保保险费3150元的诉请，嘉成置业公司与千禧嘉福公司在合同的补充条款中约定，“如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支付的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费、保全费、保全担保费等费用。”故对该诉讼请求，予以支持。 关于嘉成置业公司要求判令塞纳河畔公司对千禧公司因案涉债务承担连带清偿责任的诉请，嘉成置业公司与千禧公司、塞纳河畔公司签订的三方协议约定，“乙方（塞纳河畔公司）知悉甲方（嘉成置业公司）、丙方（千禧公司）签署的《租赁合同》中丙方需承担的全部义务，同意对丙方履行义务承担连带保证责任。”故对该诉请，予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山老报馆嘉成置业有限公司自2018年11月1日至2019年7月31日的房屋租金2153700元及迟延支付租金利息39035.82元（利息暂计算至2019年5月31日，之后的利息以717900元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止。） 二、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山老报馆嘉成置业有限公司自2018年2月16日至2019年5月1日的水费42828.24元及迟延支付水费利息1119.14元（利息暂计算至2019年5月15日，之后的利息按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止）。 三、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山老报馆嘉成置业有限公司自2017年12月15日至2019年5月1日的电费690523.67元及迟延支付电费利息22866.85元（利息暂计算至2019年5月15日，之后的利息按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止）。 四、安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山老报馆嘉成置业有限公司为实现债权所支付的律师费80000元及诉讼财产保全保险费3150元。 五、马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司对上述四项判决内容承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15545元（已减半收取），保全费5000元，合计20545元，由安徽千禧嘉福餐饮管理有限公司、马鞍山市塞纳河畔发展有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于马鞍山市中级人民法院。 审判员  喻静 二〇一九年十月十四日 法官助理汪德平 书记员祖婷婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在 租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。