吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初2395号 原告：于洋，住吉林省长春市。 委托诉讼代理人：徐丽丽，吉林中证律师事务所律师。 被告：吉林太阳城有限公司，住所吉林省长春市。 法定代表人：吉庆，该公司经理。 委托诉讼代理人:王朱绂，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：吉林世家物业服务有限公司，住所吉林省长春市。 法定代表人：关月桂，该公司经理。 委托诉讼代理人:王朱绂，北京大成（长春）律师事务所律师。 原告于洋与被告吉林太阳城有限公司（以下简称太阳城公司）、吉林世家物业服务有限公司（以下简称世家物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于洋及委托诉讼代理人徐丽丽与被告太阳城公司、世家物业委托诉讼代理人王朱绂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于洋向本院提出诉讼请求：1.判令太阳城公司、世家物业赔偿于洋装修损失费用150,571.50元；2.诉讼费、鉴定费及评估费由太阳城公司、世家物业共同承担。事实和理由：2017年9月21日，于洋购买了位于长春市南关区102国道以北，乙四路太阳世家小区A3栋2单元604号商品房，房屋建筑面积为167.57平方米。并于2017年9月30日办理了入住手续。同时与世家物业签订了《临时物业服务协议》并向世家物业缴纳了物业费。2018年3月31日9时左右，于洋接到世家物业管家电话，告知于洋家中出现漏水，要求回家查看。后又被告知因水量较大，电梯已经被水浸泡无法使用，要求携带楼梯入户门钥匙，从楼梯进入。接到电话后，于洋立即返回家中。于洋到达小区地下车位时，发现地下车位与电梯间之间的水位已有10cm左右，物业保洁正在清理。到家后，于洋发现家中分水器漏水，且多处泡水点，室内衣柜、壁纸、地板泡水、家具、橱柜、木门全部被浸泡，且室内有大量的积水。4月8日，于洋与世家物业工作人员及维修人员再次到于洋家中查看，物业确认漏水点为分水器进水第三根管与分水器脱离导致漏水。事后于洋多次找到世家物业及太阳城公司协商，但其均以各种理由予以推脱。由于于洋家中漏水严重，于洋的衣柜、壁纸、地板、家具、橱柜长期浸泡在水中，已经丧失使用性且已无法继续居住。于洋认为太阳城公司交付给于洋的房屋尚在质保期内，因其房屋质量问题给于洋造成损失太阳城公司应予以赔偿。世家物业由于没有尽职履行管理职责，对于洋发生的损失也存在过错。故于洋诉至法院，望判如所请。 太阳城公司辩称，于洋主张的房屋漏水原因不明，不能证明系因房屋质量问题导致。太阳城公司交付的房屋质量合格，于洋已经验收，且于洋主张的分水器已经打压确认无漏点，于洋对此也进行了确认，于洋在冬季进行了装修直至2018年1月中旬均未出现漏水，证实不存在质量问题。房屋交付后，房屋处于于洋控制下,在已经确认无漏点等质量问题情况下出现漏水应为于洋装修所致，产生的损失应由于洋承担。于洋主张的各项损失不符合法律规定。关于家具损失，于洋已全额主张，不符合客观情况，应以实际受损为准。关于装修损失，应以相应鉴定意见为准。关于租金，于洋购买涉案房屋并非用于出租，且有其他住所，主张12个月租金没有依据;于洋主张太阳城公司、世家物业承担连带责任于法无据，请求法院驳回于洋的诉讼请求。 世家物业辩称,于洋主张的漏水位置属于专有部分，世家物业只对公共部分负有维修保养义务，于洋的房屋世家物业无能力无义务进行检查，世家物业已经尽到了相关义务，及时通知于洋漏水情况并为阻止损失扩大及时关闭了供暖供水阀门，于洋回到家中后世家物业又主动帮助排水，世家物业无过错，积极帮助于洋排水，该工作不是世家物业无偿服务范围内，故世家物业不应承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年9月21日，于洋与太阳城公司签订商品房买卖合同一份，购买了位于南关区102国道以北，乙四路太阳世家小区A3栋2单元604号商品房，房屋建筑面积为167.57平方米。并于2017年9月30日办理了入住手续。2018年3月31日于洋房屋发生漏水，衣柜、壁纸、地板、家具、橱柜长期浸泡在水中，已经丧失使用性且已无法继续居住。经于洋申请，在本院组织下，于洋、太阳城公司、世家物业共同选至吉林省睿诚建筑工程检测有限公司对太阳世家小区A3栋2单元604号商品房漏水原因进行鉴定。2018年11月吉林省睿诚建筑工程检测有限公司作出SFJD字2018第0012号司法鉴定书一份，鉴定意见为：太阳世家小区A3栋2单元604号商品房屋辐射供冷供暖系统的分、集水器处的左起第六组供暖管材与分水器连接不实，部分脱落;集中供热时，水流从供热管与分水器连接不实处喷射而出，造成漏水。经于洋申请，在本院组织下，于洋、太阳城公司、世家物业共同选至吉林方舟资产评估有限公司对于洋位于太阳世家小区A3栋2单元604号商品房屋装修损失部分进行评估，2019年5月27日吉林方舟资产评估有限公司出具吉舟评字[2019]第031号资产评估报告一份，鉴定意见为：评估对象在评估基准日2019年3月25日的评估结果为49,062元。 另查明房屋漏水后，于洋租用了案外人崔亮亮的房屋进行了居住，每月房租2,000元。 本院认为，于洋与太阳城公司之间商品房买卖合同成立有效，且于洋已经取得该房屋不动产证，即于洋对本案所涉的房屋具有所有权。太阳城公司作为房屋出卖者，应当向于洋交付没有瑕疵的房屋，虽然于洋给太阳城公司出具有业主入住验收表，但从该表的内容看，系于洋对该房屋表面质量的验收情况，并不包括该房屋隐藏或者内部质量的验收情况。依据吉林省睿诚建筑工程检测有限公司作出SFJD字2018第0012号司法鉴定书，于洋位于太阳世家小区A3栋2单元604号商品房屋漏水的原因系辐射供冷供暖系统的分、集水器处的左起第六组供暖管材与分水器连接不实，部分脱落;集中供热时，水流从供热管与分水器连接不实处喷射而出所致，结合鉴定人庭审中表述“中间的第六组回路形成脱落，不存在碰撞、人为等因素，基本不能碰到中间部位。现场勘查时，地热分水器装修未见后面存在施工，人为破坏的原因几乎为零”，综上，对于洋的房屋因漏水造成的损失，太阳城公司应依法承担赔偿责任。世家公司对该鉴定书有异议，申请鉴定人出庭接受质询，经质询未发现鉴定程序违法或鉴定依据明显不足，吉林省睿诚建筑工程检测有限公司作出SFJD字2018第0012号司法鉴定书，具备相应资质，评估程序合法，本院对该鉴定意见予以采信。 关于于洋主张世家物业承担赔偿责任一节，世家物业应对物业管理区域内全体业主的共有部分、共用设施设备进行管理、使用、维护。本案漏水位置属于于洋专有部分，不属于共有部分，故漏水位置不属于世家物业服务范畴，且世家物业在发现漏水后及时通知了于洋，并及时关闭了供暖供水阀门阻止损失扩大，不能认定其对案涉损失的产生或扩大存在故意或过失，故于洋主张世家物业承担赔偿责任一节本院不予支持。 关于房屋受损具体金额一节，吉林方舟资产评估有限公司作出于洋位于太阳世家小区A3栋2单元604号商品房屋装修损失部分金额的司法鉴定意见，该鉴定机构具备相应资质，且程序合法。于洋及太阳城公司虽对资产评估报告有异议，于洋认为损失鉴定的方法和依据该方法计算的损失数额有偏差，并申请鉴定人出庭，经质询，鉴定人于洋的问题予以解答，未发现鉴定程序违法或鉴定依据明显不足。吉林方舟资产评估有限公司具备相应资质，评估程序合法，本院对该鉴定意见予以采信。 关于于洋主张租金损失一节，自2018年4月25日漏水计算至2020年4月24日，共计24个月，太阳城公司提出于洋没有合法的依据，且于洋在长春市绿园区有住房，无需另行租赁房屋居住。本院认为，于洋装修即是为了居住或租赁，因该事故造成于洋无法入住或租赁，造成的损失太阳城公司应赔偿；对于损失期限问题，在原被告双方在查明漏水原因后双方应以实事求是的态度依实际损失数额为基础积极协商解决，而不是相互推诿随意要价，对扩大的损失原被告双方均有责任，其损失的计算，本院酌定支持至鉴定后3个月，即自2018年4月25日漏水之日起至2019年8月25日止，共计16个月，即32,000元。 关于于洋主张的鉴定费15,400元，结合鉴定结论，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下： 一、吉林太阳城有限公司于本判决生效后三日内向于洋房屋损失赔偿款49,062元、房屋租赁损失32,000元、鉴定费15,400元，共计96,462元； 二、驳回于洋的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,311元，由于洋负担1,199元、吉林太阳城有限公司负担2,112元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  刘丽娟 人民陪审员  伊永英 人民陪审员  曲秀菊 二〇一九年七月二十六日 书 记 员  田昊朋