上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初35104号原告：蔡健豪，男，1997年9月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：殷豹，上海驷言律师事务所律师。被告：夏红波，男，1979年9月30日生，汉族，住安徽省合肥市。被告：袁冬梅，女，1982年4月10日生，汉族，住安徽省。原告蔡健豪与被告夏红波、袁冬梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡健豪的委托诉讼代理人殷豹、被告夏红波到庭参加诉讼，被告袁冬梅经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告蔡健豪向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金94万元；2、判令两被告向原告支付逾期利息(按照每月9306元标准，自2018年6月27日起计算至实际清偿之日止)；3、判令两被告支付违约金148,896元；4、判令两被告支付为实现债权而支出的律师代理费4,500元及诉讼保全担保服务费2,500元；5、若被告未履行上述付款义务，原告有权与被告协商，以安徽省合肥市庐阳区亳州路XXX号阳光枫林小区6幢1006室房屋进行折价或者申请法院拍卖、变卖该房屋，以拍卖、变卖的价款优先受偿。拍卖、变卖后不足部分，由被告继续清偿。事实和理由：2017年11月27日两被告因工程用款需要周转资金，与原告签订《借款合同》，约定：两被告向原告借款94万元，借款期限12个月，借款月利率为0.99%，还款方式为按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息。另约定若两被告违约，应按照合同约定的利率继续支付利息，并按欠款本金及利息的20%向原告支付违约金。同日，原告与两被告签订《房地产抵押合同》，约定：两被告以其所有的合肥市庐阳区亳州路XXX号阳光枫林小区6幢1006室房屋为原告依据《借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费等)。合同签订后，原告依约于2017年11月27日通过银行转账向两被告交付借款。2018年6月27日两被告未按时足额支付约定利息且经原告多次催要，两被告以资金不足为由拖延至今未付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告夏红波辩称：被告和原告办理抵押借款之前，在另一家房屋抵押贷款公司办理了贷款。贷款到期后，被告无力归还，这时钱多多房屋抵押公司的业务员联系被告说他们公司在上海有资金方，可以贷款给被告，贷款的利率比较低，手续费也比别家低。为了归还上一家房屋贷款公司的贷款，钱多多公司介绍给被告一家过桥公司帮被告归还了上一家的贷款，但是过桥费特别高，要每日2000元。原告借给被告的94万元已经不够了，所以钱多多公司又介绍被告袁冬梅办了一个12万元的无抵押信用借款。被告确实借了原告94万元，当时以为是向钱多多公司借款，不知道是和原告签的借款合同，也不知道是谁给的94万元。当时约定的借款利率是月0.99%，借款有5个点的手续费，还有1个点的保证金，被告拿到94万后将手续费和保证金打给了钱多多公司，未付给原告，有转账凭证。被告每月都支付给原告0.99%的利息，直到2018年6月为止。之后因为无力偿还利息，钱多多公司把被告看押起来并威胁被告家人，被告只能再借款支付利息，陆续共计支付给钱多多公司2万多元的利息。被告是向钱多多公司借款，合同是被告提前签字，所以被告认为是和钱多多公司签订的借款合同。之前被告找过原告希望可以缓一缓，但原告拒绝了被告。综上，不同意原告的诉讼请求。被告袁冬梅未到庭答辩。经审理查明：被告夏红波、袁冬梅系夫妻关系。2017年11月27日原告蔡健豪(甲方)与被告夏红波、袁冬梅(乙方)签订《借款合同》(编号：XSAHXXXXXXXXXXX)，合同约定：“1、借款金额94万元。2、借款期限12个月，自2017年11月27日至2018年11月26日。通过银行转账方式提供借款，乙方接受借款账号：中国建设银行合肥庐阳支行营业部XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。3、借款用途做工程，未经甲方书面同意，乙方不得改变借款用途。4、借款月利率0.99%，自借款实际发放之日起计息。5、还款方式为按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息。6、乙方没有按约偿还借款本金、支付任何一期利息或其他应付费用等款项的属于违约情况。7、如乙方发生合同约定违约情况，乙方须按本合同约定的利率继续支付利息，并按欠款本金及利息的20%向甲方支付违约金。8、乙方承担甲方为实现债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、差旅费、诉讼费、保全费、评估费、执行费等。9、借款人配偶(若有)声明：本人与借款人为夫妻，本人同意以个人及家庭财产为借款人归还债务提供不可撤销的连带责任担保。本人承诺未履行完毕前，不存在任何财产分配约定。”。原告蔡健豪在合同甲方栏签字按手印，被告夏红波在合同乙方栏签字按手印。被告袁冬梅在合同借款人配偶声明下方配偶签字栏签名按手印。同日，原告蔡健豪(甲方)与被告夏红波、袁冬梅(乙方)签订《房地产抵押合同》，合同约定：为确保甲方与夏红波、袁冬梅签订的编号为XSAHXXXXXXXXXXX的《借款合同》的履行，确保甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房产为甲方与主合同债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。第一条抵押担保的主债权种类及金额：乙方所担保的主债权为主合同项下的借款本金人民币玖拾肆万元整(￥940000元)以及本合同第三条之约定的相应债权。第三条抵押担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)。同日，原告蔡健豪通过其中国农业银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX向被告夏红波中国建设银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转账94万元。另查明：安徽省合肥市庐阳区亳州路XXX号阳光枫林小区6幢1006室房屋产权人为被告夏红波，于2017年11月29日办理了抵押登记，抵押权人为原告蔡健豪，登记证明号为皖(2017)合不动产证明第XXXXXXX号，登记证明上载明债权数额为94万元。再查明：2019年3月18日原告与上海驷言律师事务所签订《聘用律师合同》，约定由上海驷言律师事务所为原告与两被告的借款合同纠纷提供法律服务。同年3月26日上海驷言律师事务所向原告蔡健豪开具了金额为4,500元律师费发票。又查明：2019年3月18日上海创业接力融资担保有限公司与原告签订《诉讼保全担保服务合同》，为原告诉讼保全提供担保服务，为此原告支付了诉讼保全担保服务费2,500元。审理中，原告申请对两被告的财产进行诉讼保全，但因二次未缴纳诉讼保全费，本院未予财产保全。审理中，原告表示被告自2017年11月27日至2018年6月26日共支付了7个月的利息，之后就没有再支付利息，也未归还借款本金。审理中，原告变更诉讼请求第三项为：判令两被告支付违约金10万元。以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、房地产抵押清单、银行转账回单、不动产登记证明、《聘用律师合同》、律师费发票、《诉讼保全担保服务合同》、诉讼保全担保服务费发票等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告蔡健豪与被告夏红波、袁冬梅签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思的表示且不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人理应恪守。被告夏红波、袁冬梅未按照合同约定的期限支付借款利息、归还借款本金，现借款期限届满，原告要求其归借款本金94万元并按合同约定支付尚未支付的借款利息，于法有据，应予以支持。被告夏红波辩称两被告系向钱多多公司借款而非向原告借款，该辩解与在案证据相悖且从被告答辩中可以看出钱多多公司在借贷过程中扮演了类似中介的角色，目前无证据证明钱多多公司与两被告之间构成了借贷关系，故被告的上述辩解本院难以采信。关于违约金，合同约定如被告发生违约情况，按欠款本金及利息的20%支付违约金。鉴于逾期利息及违约金之和不能超过年利率24%，现原告主张违约金10万元，经计算并未违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，合同明确约定由被告予以承担且律师费金额符合上海市律师收费标准，本院予以支持。关于诉讼保全担保服务费，因原告未缴纳诉讼保全费，导致本案诉讼保全未进行，该笔费用不应由被告承担。针对原告的第五项诉讼请求，安徽省合肥市庐阳区亳州路XXX号阳光枫林小区6幢1006室房屋仅设有一个抵押登记，抵押权人为原告蔡健豪，现两被告不履行到期债务，原告要求与两被告协议以位于安徽省合肥市庐阳区亳州路XXX号阳光枫林小区6幢1006室之房产作为抵押物折价或者以申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，符合法律的规定，本院亦予以支持。被告袁冬梅经本院传唤未到庭，放弃对本案的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏红波、袁冬梅应于本判决生效之日起十日内归还原告蔡健豪借款94万元；二、被告夏红波、袁冬梅应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡健豪借款利息(以借款94万元为基数，自2018年6月27日起至实际清偿之日止，按照月利率0.99%计算)；三、被告夏红波、袁冬梅应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡健豪违约金10万元；四、被告夏红波、袁冬梅应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡健豪律师费4,500元；五、若被告夏红波、袁冬梅未按期履行上述1-4项付款义务，原告蔡健豪有权与被告夏红波、袁冬梅协议，以被告夏红波名下位于安徽省合肥市庐阳区亳州路XXX号阳光枫林小区6幢1006室之房产作为抵押物折价或者在拍卖、变卖该抵押财产所得款项中优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告夏红波所有，不足部分由被告夏红波、袁冬梅继续清偿。六、原告蔡健豪的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,746元，由原告蔡健豪负担1,500元，被告夏红波、袁冬梅负担14,246元。公告费560元，由被告夏红波、袁冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张肖泉审 判 员  彭思琪人民陪审员  马素琴二〇一九年十一月二十七日书 记 员  顾丽韡附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。