中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民初189号原告：洪文展（ANGBOONTIAN）,男，1950年8月20日生，马来西亚国籍，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：马一星，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾涛，上海市锦天城律师事务所律师。被告：王历（LILIANSHIH），女，1962年3月12日出生，美利坚合众国国籍，住上海市徐汇区。原告洪文展（ANGBOONTIAN）与被告王历（LILIANSHIH）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告洪文展（ANGBOONTIAN）的委托诉讼代理人马一星、顾涛、被告王历（LILIANSHIH）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪文展（ANGBOONTIAN）向本院提出诉讼请求：1、王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）支付借款本金人民币（以下币种相同）7,500万元；2、王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）支付借款利息2,562,500元；3、王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）支付以本金7,500万元为基数，按月利率2%计算，自2019年4月5日起算至借款实际清偿之日止的借款利息；4、王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）支付律师费1,285,937.50元；5、王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）支付财产担保费82,000元；6、确认洪文展（ANGBOONTIAN）对王历（LILIANSHIH）抵押的位于上海市徐汇区XX路XX号全幢房屋折价或拍卖、变卖后的价款在前五项诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：洪文展（ANGBOONTIAN）的儿子与王历（LILIANSHIH）的儿子系朋友关系，王历（LILIANSHIH）通过其儿子联系到洪文展（ANGBOONTIAN），商讨借款事宜。2018年3月19日，洪文展（ANGBOONTIAN）与王历（LILIANSHIH）签订《房屋抵押借款合同》，约定王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）借款7,500万元，借款期限自2018年4月5日至2019年4月4日止，借款的年息为12.5%，利息按月支付，即每月781,250元。同时约定若王历（LILIANSHIH）在债务期满无法履行债务，在债务履行期限届满后至价款受偿期间，王历（LILIANSHIH）需按月息2%支付利息。王历（LILIANSHIH）以其名下的位于上海市徐汇区XX路XX号全幢房屋（以下简称永福路房屋）为该笔借款的本息、实现债权和担保物权的全部费用提供抵押担保。2018年3月27日，上海市不动产登记局出具沪（2018）徐字不动产证明第04002932号《不动产登记证明》，确认洪文展（ANGBOONTIAN）对王历（LILIANSHIH）名下的上海市徐汇区XX路XX号全幢房屋享有抵押权，被担保债权数额为7,500万元，债务履行期限为2018年4月5日至2019年4月4日。因案外人应某对王历（LILIANSHIH）之债权金额为6,270万元，且该债权亦是王历（LILIANSHIH）以永福路房屋作为抵押担保，故洪文展（ANGBOONTIAN）、王历（LILIANSHIH）及应某三方就洪文展（ANGBOONTIAN）借款的支付、王历（LILIANSHIH）对应某债务的清偿、应某抵押权解除问题于2018年3月19日签订《提存协议》，约定由洪文展（ANGBOONTIAN）先将借款7,500万元提存于上海市杨浦区公证处，应某办理永福路房屋的抵押权注销登记后，持相应的抵押权注销证明向公证处申领提存款，待公证处核实后即将提存款中的6,270万元及提存期间相应利息汇往应某的银行账户，提存款中剩余的1,230万元及提存期间相应利息汇往王历（LILIANSHIH）的银行账户。嗣后，洪文展（ANGBOONTIAN）按约通过银行转账的方式于2018年4月4日将7,500万元转账至上海市杨浦区公证处提存专户，完成了借款的交付。王历（LILIANSHIH）于2018年4月15日向洪文展（ANGBOONTIAN）出具《收条》，确认收到洪文展（ANGBOONTIAN）的借款7,500万元。2019年1月起，王历（LILIANSHIH）出现无法按约付息的情况，仅于2019年1月9日支付利息45万元、2019年3月1日支付利息11.25万元。2019年4月16日，王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）出具《确认函》，确认截止2019年4月4日，《房屋抵押借款合同》所约定的还款期已届满，欠款总额为77,562,500元，其中包含本金7,500万元和利息2,562,500元。然而王历（LILIANSHIH）在出具《确认函》之后再未归还任何本金和借款，怠于履行合同义务。洪文展（ANGBOONTIAN）认为，洪文展（ANGBOONTIAN）与王历（LILIANSHIH）签订的《房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。洪文展（ANGBOONTIAN）已足额支付借款本金，王历（LILIANSHIH）却怠于履行还本付息义务，已经构成违约。王历（LILIANSHIH）理应偿还借款本金、借款利息及逾期利息，并依据《房屋抵押借款合同》承担洪文展（ANGBOONTIAN）为实现债权及担保物权所支出的律师费及诉讼费等。此外，洪文展（ANGBOONTIAN）对永福路房屋设立了抵押权登记，对该房屋的变现所得享有优先受偿权，据此洪文展（ANGBOONTIAN）诉至本院，请求判如所请。被告王历（LILIANSHIH）（LILIANSHIH）辩称，王历（LILIANSHIH）对洪文展（ANGBOONTIAN）主张的本金及借款利息、财产担保费、以永福路房屋享有优先受偿权均无异议。但认为洪文展（ANGBOONTIAN）所主张的逾期利息过高，逾期利息应当仍旧按照年利率12.5%计算。本案案情简单，洪文展（ANGBOONTIAN）主张的律师费过高，应当予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对借款事实、借款金额、借款利息、已还款金额、财产担保费的支出及费用、房屋抵押事实和所担保债权范围均无异议，上述事实由洪文展（ANGBOONTIAN）提供的《房屋抵押借款合同》、沪房地徐字（2007）第006230号《上海市房地产权证》、沪（2018）徐字不动产证明第04002932号《不动产登记证明》、《提存协议》、金额为7,500万元的《交通银行客户回单》、《收条》和《确认函》、《保险单》、金额为82,000元的《交通银行网上转账电子回执》、财产担保费《增值税发票》予以证明，本院予以确认并在卷佐证。王历（LILIANSHIH）对洪文展（ANGBOONTIAN）提供的《法律服务协议》、金额分别为10万元、90万元、285,937.50元的《交通银行网上转账电子回执》以及律师费《增值税发票》真实性不予认可，本院经审查认为，洪文展（ANGBOONTIAN）提供的上述证据客观、真实，内容可以相互印证，可证实洪文展（ANGBOONTIAN）就本案寻求律师服务并支出相关费用，本院对其真实性、合法性及与待证事实的关联性均予以确认。王历（LILIANSHIH）未就其辩称意见向本院提交证据。根据双方当事人的诉辩意见及在案证据，现本院认定如下事实：2018年3月19日，洪文展（ANGBOONTIAN）与王历（LILIANSHIH）签订《房屋抵押借款合同》，合同约定：王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）借款7,500万元，借款期限自2018年4月5日起至2019年4月4日止，借款年息为12.5%，利息按月支付。王历（LILIANSHIH）以位于上海市徐汇区XX路XX号房屋做抵押，向洪文展（ANGBOONTIAN）提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。合同履行期限届满（含提前到期）王历（LILIANSHIH）未能全部或部分清偿合同约定担保范围内的全部被担保债务或发生合同项下约定的实现抵押权的情形，洪文展（ANGBOONTIAN）有权以法律允许的方式处分抵押物，并对所得的价款优先受偿。合同履行期限届满后至价款受偿期间，王历（LILIANSHIH）仍需按照月息2%支付利息。双方在《房屋抵押借款合同中》另就借款给付方式、争议解决方式等进行了约定。后双方就永福路房屋办理了抵押登记手续，登记机构出具了沪（2018）徐字不动产证明第04002932号《不动产登记证明》，确认洪文展（ANGBOONTIAN）对王历（LILIANSHIH）名下的上海市徐汇区XX路XX号全幢房屋享有抵押权，被担保债权数额为7,500万元，债务履行期限为2018年4月5日至2019年4月4日。嗣后，洪文展（ANGBOONTIAN）按约通过银行转账的方式于2018年4月4日将7,500万元转账至上海市杨浦区公证处提存专户，完成了借款的交付。王历（LILIANSHIH）于2018年4月15日向洪文展（ANGBOONTIAN）出具《收条》，确认收到系争款项。2019年4月16日，王历（LILIANSHIH）向洪文展（ANGBOONTIAN）出具《确认函》，确认截止2019年4月4日，《房屋抵押借款合同》所约定的还款期已届满，其尚欠洪文展（ANGBOONTIAN）款项总额为77,562,500元，其中包含本金75,00万元和利息2,562,500元。因王历（LILIANSHIH）之后未再支付洪文展（ANGBOONTIAN）任何款项，2019年5月17日，洪文展（ANGBOONTIAN）与上海市锦天城律师事务所签订《法律服务委托协议》，约定由该所为洪文展（ANGBOONTIAN）与王历（LILIANSHIH）之间的房屋抵押借款合同纠纷案件提供诉讼代理服务，洪文展（ANGBOONTIAN）为此支出律师服务费1,285,937.50元。诉讼中，洪文展（ANGBOONTIAN）因申请财产保全提供担保需要，向中国人民财产保险股份有限公司上海市分公司购买诉讼保全责任保险，为此支付保险费82,000元。本院认为，王历（LILIANSHIH）对洪文展（ANGBOONTIAN）主张的本金及借款利息、财产担保费、以永福路房屋享有优先受偿权均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：王历（LILIANSHIH）逾期还款导致的逾期利息应当如何计算，洪文展（ANGBOONTIAN）向王历（LILIANSHIH）主张的律师费是否应予调整。对此本院认为，王历（LILIANSHIH）和洪文展（ANGBOONTIAN）在《房屋抵押借款合同》中明确约定，若王历（LILIANSHIH）在债务期满无法履行债务，在债务履行期限届满后至价款受偿期间，王历（LILIANSHIH）需按月息2%支付利息。该逾期利息的约定为双方当事人的真实意思表示，且没有违反相关法律法规的规定，双方均应依约而行。现洪文展（ANGBOONTIAN）要求王历（LILIANSHIH）支付按月利率2%计算，自2019年4月5日起算至实际清偿之日止的逾期借款利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。王历（LILIANSHIH）认为洪文展（ANGBOONTIAN）主张的逾期利息过高，称对方曾同意按照年利率12.5%计收逾期利息，在合同中对逾期利息进行月利率2%的约定仅是为了督促王历（LILIANSHIH）尽快还款，但就该主张未能提供相应的证据予以佐证，本院对此不予采信。洪文展（ANGBOONTIAN）与王历（LILIANSHIH）《房屋抵押借款合同》中已就律师费的承担进行了约定，但未就数额进行明确约定，本院根据本案实际案情、难易程度，参照本市律师服务收费标准对洪文展（ANGBOONTIAN）主张的律师费予以调整，酌定律师费为103万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条之规定，判决如下：一、王历（LILIANSHIH）应于本判决生效之日起十五日内向洪文展（ANGBOONTIAN）支付借款本金7,500万元；二、王历（LILIANSHIH）应于本判决生效之日起十五日内向洪文展（ANGBOONTIAN）支付借款利息2,562,500元；三、王历（LILIANSHIH）应于本判决生效之日起十五日内向洪文展（ANGBOONTIAN）支付以本金7,500万元为基数，按月利率2%计算，自2019年4月5日起算至实际清偿之日止的逾期借款利息；四、王历（LILIANSHIH）应于本判决生效之日起十五日内向洪文展（ANGBOONTIAN）支付律师费103万元；五、王历（LILIANSHIH）应于本判决生效之日起十五日内向洪文展（ANGBOONTIAN）支付财产担保费82,000元；六、洪文展（ANGBOONTIAN）在判决主文1-5项确定的债权范围内就王历（LILIANSHIH）抵押的位于上海市徐汇区XX路XX号全幢房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费451,452.19元、保全费5,000元，均由王历（LILIANSHIH）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  丁 慧审 判 员  陈 敏人民陪审员  高桂庆二〇一九年十一月二十九日书 记 员  王文静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。三、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。