呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初1706号原告：内蒙古创客居房地产经纪有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区锡林南路秋实璟峯汇A座B座裙房A2号商业房B座1607号。统一社会信用代码：91150104MA0PXF4D2K。法定代表人：张晓东，经理。委托诉讼代理人：田元龙，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被告：高鹏，男，住所地南京市江宁区。被告：闫薇（系高鹏前妻），女，住所地呼和浩特市。原告内蒙古创客居房地产经纪有限公司（以下简称创客居公司）诉被告高鹏、闫薇居间合同纠纷一案,本院于2019年5月11日立案。2020年4月20日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告创客居公司法定代表人张晓东及其诉讼代理人田元龙到庭参加诉讼，被告高鹏、闫薇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创客居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告高鹏给付原告过户服务费、中保费、居间服务费等各项服务费共计人民币2万元；2、判令被告高鹏给付自2018年10月27日起至服务费实际全部付清之日止的违约金，以尚欠服务费为基数，按照日5‰计算；3、判令被告高鹏赔偿原告委托律师支出的律师代理费3000元；4、判令被告高鹏承担本案的诉讼费820元及公告费；5、判令被告闫薇对被告高鹏对上述债务承担连带责任。事实和理由：2018年10月27日，通过原告的居间服务，被告（出卖人）与马某（买受人）就买卖位于呼和浩特市××区房屋协商一致，并签订了《存量房买卖居间合同》。此后，原被告与马某于2019年1月7日签订了《存量房买卖合同》，原告履行了将二被告名下的网签合同注销后，代马某到售楼部重新签订《商品房买卖合同》并更改收据姓名的协助过户义务。按照《存量房买卖居间合同》第五条明确约定被告应当于签署合同的当日向原告支付服务费共计3万元，但是，被告仅向原告支付了1万元后，剩余部分迟迟未付。原告工作人员向被告拨打了100多个电话，但是被告仍未给付。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，要求被告高鹏依据《存量房买卖居间合同》的约定，支付服务费、违约金、律师代理费等，被告闫薇与高鹏原系夫妻关系，欠付原告的服务费等属于夫妻共同债务，应承担连带偿还责任，望判如所请。被告高鹏、闫薇未作答辩。原告创客居公司围绕诉讼请求提交了下列证据：1、《存量房买卖居间合同》、《存量房买卖合同》、居间费用收据，拟证明存量房买卖居间合同第五条约定居间代理服务费3万元，应于合同签署之日支付，但是被告仅支付了1万元，拖欠2万元至今未支付，居间合同第十二条约定，律师代理费、公告费等费用应由被告承担。存量房买卖居间合同第六条约定日千分之五的违约金，依据违约之日至付清之日止；2、委托代理协议、代理费收据及发票，拟证明原告委托律师维权共花费律师代理费3000元，根据《存量房买卖居间合同》的约定，应由被告承担。被告高鹏、闫薇未提交证据。为查明案情，根据原告申请，我院出具调查令向呼和浩特市房地产产权交易中心调取了位于呼和浩特市××区房屋的预售（网签）信息查询结果证明，向呼和浩特市赛罕区民政局调取了被告高鹏、闫薇婚姻登记信息表。经审查，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月27日，原告、被告、案外人马某签订《存量房买卖居间合同》，约定二被告出售位于呼和浩特市××区的房屋（建筑面积153.67平方米）给买方马某，原告系中间人。合同第五条居间服务项目收费标准及付款约定，出卖人（被告）应承担代办上述房屋的产权过户费服务费、中保费、居间服务费共计3万元，上述费用应当于签署本合同的当日支付，如不能交纳相关费用，居间人有权停止办理相关流程，超过15个工作日未支付视为违约。合同第六条违约责任约定，买卖双方违反本合同居间条款的，居间人有权追究违约方的责任，买卖双方未按照约定支付居间服务费、贷款服务费、过户服务费等各项费用的，按照应缴纳费用的日千分之五计算违约金，直至付清为止。合同第十二条特别条款约定，守约方有权要求违约方支付产生的费用包括但不限于：佣金、服务费、交易过程中所产生的其他损失、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、公告费、保全费、交通差旅费等。居间合同签订后，被告高鹏于2018年11月6日支付原告购房中介费1万元。2019年1月7日，原告、被告高鹏与案外人（买受人）马某签订《存量房买卖合同》。此后原告履行了代办房屋产权过户的义务。呼和浩特市玉泉区秋实璟峯汇19号楼1单元701室的房屋于2018年8月13日期房合同备案于高鹏、闫薇名下，于2018年12月27日注销高鹏、闫薇期房合同备案，于2019年9月3日现房网签于马某名下。另查明，被告闫薇与高鹏于2014年2月14日登记结婚，于2018年12月27日协议离婚。又查明，原告为主张本案债权于2020年4月19日与北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所签订《委托代理协议》，同日支付法律代理费3000元。本院认为，原告与被告签订的《存量房买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效。现原告已履行居间义务，被告与案外人马某签订了《存量房买卖合同》并已办理房屋过户相关手续，被告高鹏未按约向原告支付房屋的产权过户费服务费、中保费、居间服务费构成违约。原告要求被告高鹏支付尚欠的2万元房屋的产权过户费服务费、中保费、居间服务费2万元，本院予以支持。关于原告要求被告高鹏按照逾期付款违约金一节，按照日千分之五计算过高，本院依法调整为按照年利率24%计算。关于原告要求被告支付律师费代理费3000元一节，因双方在合同进行了明确约定，且原告已就该项诉讼请求提交《委托代理协议》、律师费发票及交费收据证明实际产生了上述费用，故原告该项诉讼请求本院亦予以支持。关于上述欠付费用是否属于夫妻共同债务一节，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债务人配偶应承担所欠债务并非用于夫妻共同生活的举证责任。本案高鹏欠付原告费用是在与闫薇婚姻关系存续期间，闫薇未向法庭提供证据，应承担举证不能的责任，故原告要求二被告共同承担付款责任，本院予以支持。被告高鹏、闫薇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告高鹏、闫薇于本判决生效后十日内共同支付原告内蒙古创客居房地产经纪有限公司过户服务费、中保费、居间服务费2万元及逾期付款利息（以2万元为基数，从2018年10月27日起，按照年利率24%计算至实际付清之日止）；被告高鹏、闫薇于本判决生效后十日内共同支付原告内蒙古创客居房地产经纪有限公司律师费3000元；驳回原告内蒙古创客居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820元、公告费560元，由被告高鹏、闫薇负担1107元，由原告内蒙古创客居房地产经纪有限公司负担273元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 其木格人民陪审员 宋 义人民陪审员 王俊翠 二○二○年四月二十六日书 记 员 其木格附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应该履行债务。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告定力合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确预定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。