安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初16330号 原告：徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行，住所安徽省合肥市潜山路478号国瑞大厦1、2层，统一社会信用代码91340100760812861T。 负责人：王海，该支行行长。 委托诉讼代理人：秦春，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁言豪，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。 被告：荣爱忠，男，1968年9月14日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：崔贤芳，女，1968年8月29日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行（以下简称徽行潜山路支行）与被告荣爱忠、崔贤芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行潜山路支行的委托诉讼代理人秦春、鲁言豪，被告荣爱忠到庭参加了诉讼，被告崔贤芳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行潜山路支行向本院提出诉讼请求：1、判令荣爱忠、崔贤芳立即偿还徽行潜山路支行借款本金137375.25元、利息、罚息、复利2589.18元（暂计算至2020年4月1日，之后按照月利率8.25‰的标准计算逾期利息、罚息、复利至借款还清之日止）;2、判令荣爱忠、崔贤芳支付徽行潜山路支行为实现债权的律师费用5000元;3、判令徽行潜山路支行对荣爱忠、崔贤芳提供的位于合肥市香江生态丽景45幢701号（房地产权证合产字××号）房屋抵押物折价、变卖或拍卖价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权;4、本案的诉讼费、保全费等由荣爱忠、崔贤芳承担。 事实与理由：荣爱忠、崔贤芳因住房贷款需要向合肥潜山路支行申请银行贷款260000元，双方于2011年3月2日签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，协议明确约定了贷款利率、违约责任等，并约定了争议管辖法院为原告住所地法院。荣爱忠、崔贤芳自愿以其位合肥市香江生态丽景45幢701号房屋（房地产权证合产字××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金260000元及利息、违约金、实现债权的律师费用等，并于2011年3月7日办理了抵押登记手续，合肥潜山路支行取得了他项权利证书。合肥潜山路支行后于2011年3月15日向荣爱忠、崔贤芳发放了贷款260000元，约定贷款到期日为2026年3月15日，还款方式为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号，贷款利率为5.5‰，逾期利率为8.25‰。荣爱忠、崔贤芳不能按照合同约定还款，经多次催告无果。现徽行潜山路支行为维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。 徽行潜山路支行围绕其诉讼请求依法提交证据：被告身份证、结婚证，《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，借款凭证、记账凭证，房地产他项权证，逾期记账凭证，委托代理协议、律师费发票、转账凭证。 荣爱忠辩称：认可借款事实，之前的欠款已还清，之后的借款愿意按合同约定分期偿还；认为不应承担律师代理费。 崔贤芳未答辩，亦未提供证据，视为放弃举证、质证、辩论权利。 本院经审查，对徽行潜山路支行所提交证据予以确认并在卷佐证，对其主张的事实予以认定。 本院另查明：《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称《借款合同》）约定：荣爱忠、崔贤芳因购买位于合肥市香江生态丽景45幢701号房屋，向徽行阜阳路支行借款26万元，借款期限为180个月，自2011年3月2日至2026年3月2日，借款利率为月利率5.5‰，即中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率确定，调整日自次年1月1日起调整；借款人选择的还款方法为按月等额本息还款，还款日为每月15日；本合同项下贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款利率调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息按罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同还约定借款人以借款所购住房（即合肥市香江生态丽景45幢701号）作为本合同项下债务的抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或借款人违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。贷款人处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，贷款人有权选择将该款项优先用于归还利息（罚息、复利）或借款本金或其他债务的顺序，剩余价款退还借款人。 上述合同签订后，徽行阜阳路支行于2011年3月15日向《借款合同》约定的账户发放了贷款260000元。荣爱忠、崔贤芳自2018年8月起未偿还贷款，截至2020年4月1日，荣爱忠、崔贤芳尚欠贷款本金137375.25元，利息864.58元、罚息1202.3元、复利522.3元。截至2020年12月28日，荣爱忠、崔贤芳尚欠贷款本金116787.52元，利息0元、罚息0元、复利0元。 还查明：2011年3月7日，徽行阜阳路支行取得房地产他证合产字第××号房地产他项权证，确认该行对荣爱忠、崔贤芳名下位于合肥市香江生态丽景45幢701号（产权证号：合产字××号）房屋享有一般抵押权。徽行潜山路支行为追索欠款委托北京大成（合肥）律师事务所律师参加本次诉讼，并支付律师费5000元。徽行阜阳路支行于2012年更名为徽行潜山路支行。 本院认为，涉案《借款合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。荣爱忠、崔贤芳共同向徽行潜山路支行借款，徽行潜山路支行依约发放了借款，履行了合同义务，两人应依约按月偿还借款本金并支付利息，现荣爱忠、崔贤芳逾期还贷，构成违约，应承担还本付息的违约责任。依据《借款合同》约定，徽行潜山路支行有权宣布借款立即到期，要求荣爱忠、崔贤芳立即清偿借款本息及相关费用，故其要求荣爱忠、崔贤芳偿还截至2020年12月28日尚欠的本金116787.52元，利息0元、罚息0元、复利0元的诉请，本院予以支持。2020年12月28日之后的借款罚息，因《借款合同》已提前到期，荣爱忠、崔贤芳应全额还款，根据《借款合同》约定，罚息利率为合同载明的借款利率上浮50%，而合同约定的借款利率为浮动利率，即基准利率为借款利率，故双方约定的罚息标准为基准利率上浮50%。未支付的利息按罚息利率计收复利。在本案中，荣爱忠、崔贤芳自2018年8月起未偿还贷款，徽行潜山路支行有权按上述约定的罚息、复利标准收取罚息、复利，但鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院在不超过月利率8.25‰的范围内，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率即利息利率加收50%的标准，自2020年12月29日起计算罚息至借款本金清偿完毕之日止。徽行潜山路支行诉请按照月利率8.25‰的标准计算罚息、复利，与《借款合同》约定不符，本院不予支持。 关于徽行潜山路支行主张的律师费5000元，因合同中对此有约定，且已实际支付，并提供了《聘请律师合同》及律师费发票等证据予以证明，本院予以支持。 关于徽行潜山路支行主张的抵押权问题。根据《借款合同》的约定，荣爱忠、崔贤芳提供位于合肥市香江生态丽景45幢701号为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、律师代理费等，并办理了抵押登记，徽行潜山路支行对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故对此诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、荣爱忠、崔贤芳于本判决书生效之日起十日内共同偿还徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行借款本金116787.52元及罚息（罚息自2020年12月29日起，以未清偿本金为基数，在不超过月利率8.25‰的范围内，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%的标准顺延计算至本金全部清偿之日止）； 二、荣爱忠、崔贤芳于本判决书生效之日起十日内给付徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行律师费5000元； 三、若荣爱忠、崔贤芳未按期履行还款义务，则徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行有权以荣爱忠、崔贤芳抵押的位于合肥市香江生态丽 号［产权证号：合产字××号］房产折价、变卖或拍卖所得的价款，在本判决第一项、第二项确定的债权额范围内优先受偿； 四、驳回徽商银行股份有限公司合肥潜山路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1640元，由荣爱忠、崔贤芳共同负担。公告费100元，由崔贤芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢伟林 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  王华天 本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。