江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初6928号原告（债权人）：南京银行股份有限公司南通分行，住所地南通市工农路**金融汇**。法定代表人：王慧力，行长。委托代理人：徐海兵、吴媛媛，江苏高仁律师事务所律师。被告（债权人）：中国农业银行股份有限公司启东市支行，住所，住所地启东市汇龙镇人民中路**div>法定代表人：陆建兵，行长。被告（债权人）：许斌，男，1991年10月8日生，汉族，住江苏省如皋市。被告（被执行人）：张和睦，男，1990年9月13日生，汉族，住启东市。被告（被执行人）：苏赛红，女，1991年2月18日生，汉族，住启东市原告南京银行股份有限公司南通分行（以下简称南京银行）与被告中国农业银行股份有限公司启东市支行（以下简称农业银行）、许斌、张和睦、苏赛红执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年10月21日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托代理人徐海兵、被告张和睦、苏赛红到庭参加诉讼，被告农业银行、许斌经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告南京银行诉称，其与两被执行人签订的《最高额抵押合同》中约定抵押担保范围是：主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告主张债权而发生的有关费用。南通市崇川区法院的判决书亦确定原告有权就主债权、利息、律师费等对两被执行人的抵押房产享有优先受偿权。但启东法院在制作案涉分配方案时，只认定原告的债权本金110万元有优先受偿权，该分配方案损害了原告的合法权益。故请求变更案涉分配方案，确认原告对两被执行人名下抵押房产拍卖款享有优先受偿权的金额为1167236.89元（本金1100000元、利息24565.56元、罚息26130.83元、迟延履行金2887.5元、保全费5000元、律师费8653元）。被告张和睦辩称，其对南京银行的诉请无异议。被告苏赛红辩称，拍卖款应当由南京银行与农业银行优先受偿。被告农业银行、许斌未作答辩。经审理查明，农业银行与张和睦、苏赛红金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）苏0681民初4953号判决书已生效，判决支持：一、被告张和睦归还原告农业银行借款本金237976.5元、支付利息1996.10元、逾期还款违约金1851.22元（计算至2019年6月10日），并支付逾期借款利息、违约金（自2019年6月11日起至实际还款日止、以已过期分期本金为基数、按年利率18.25%计算利息，按最低还款额未偿还部分的5%计算违约金）。二、被告苏赛红对被告张和睦的上述借款本息承担连带清偿责任。上述义务，限两被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。后农业银行申请执行，执行过程中，本院裁定拍卖被执行人张和睦、苏赛红名下位于启东市***室房产，后本院在淘宝网司法拍卖平台对上述拍品进行拍卖，于2020年8月16日拍卖成交，成交价150万元，买受人沈龙。债权人南京银行、许斌申请参与分配，本院依法组成合议庭，根据申请参与分配的债权性质及数额，于2020年9月9日作出（2020）苏0681执721号财产分配方案，具体内容如下：原告南京银行与被告张和睦、苏赛红金融借款合同纠纷一案，南通崇川区人民法院于2020年7月2日作出（2020）苏0602民初1782号判决：一、被告张和睦于本判决发生法律效力之日起十日内一次性返还原告南京银行借款本金1100000元、截至2020年3月31日的利息24565.56元及自2020年4月1日起至实际给付之日止，以1100000元本金为基数按年利率9%计算的罚息。二、被告张和睦于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告南京银行律师费损失8653元。三、原告南京银行有权就被告张和睦应履行的第一、二项判决义务以被告张和睦、苏赛红提供的坐落于启东市***室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围及顺位中优先受偿。四、被告苏赛红对被告张和睦的上述第一、二项判决义务的履行承担连带清偿责任。被告苏赛红承担保证责任后，有权依本判决在其承担保证责任的范围内向被告张和睦追偿。案件受理费7499.5元（已减半收取），保全费5000元，合计12499.5元，由被告张和睦、苏赛红负担。本案一般利息计算为以110万元为基数，从2020年4月1日至2020年8月15日（拍卖成交前一日）止按年利率9%计算利息为37400元。本案参与分配债权如下：保全费5000元，本金110万元、利息24566元、37400元，律师费8653元。案件受理费7499.5元未申请参与分配。被执行人张和睦、苏赛红于2015年5月20日办理结婚登记，于2020年1月22日办理离婚登记，双方于2020年1月22日离婚时协议约定案涉房产归张和睦所有，由张和睦一次性补偿苏赛红46万元整。案涉房产于2018年8月23日登记于张和睦、苏赛红名下。该房产于2018年9月4日办理第一次抵押登记，登记金额为110万元，抵押权人为南京银行；2018年10月10日，张和睦向许斌借款，于当日出具借据，借据载明借款金额35万元，借期6个月，约定借款利率为月息2%，并于当日办理了该房产抵押登记，登记金额为35万元，抵押权人为许斌。借款发生后，张和睦于2018年10月12日向许斌还本金5万元；后分5次向许斌还款共计60480元。案涉房产于2019年6月27日被首次查封，首查封案号为（2019）苏0681民初4953号，查封申请人农业银行。两被执行人名下无其他商品房住宅记录。案涉房产系两被执行人婚后共同财产。两被执行人离婚时约定案涉房产归张和睦一人所有，但该约定发生于抵押之后，不能对抗第三人，本案分配时仍认定为双方共同财产。拍卖款150万需扣除费用如下：1.启动拍卖案件应收执行费4190元；2.（2019）苏0681民初4953号案（首封案件）保全费2020元；3.网拍服务费2000元;4.被执行人应承担的税费45000元;6.两被执行人唯一住房安置费各4万。上述1-6项合计133210元，拍卖余款为1366790元用于案件分配。分配时，根据相关规定，以各案执行依据确定的尚未受偿的债权数额为基数进行分配，迟延履行的利息不列入本次拍卖款的分配基数范围。根据相关法律规定，案涉房产办理了抵押登记，应在抵押登记金额范围内优先受偿；办理多个抵押权的，应按抵押权办理时间先后顺序受偿。故第一顺位抵押权人南京银行在抵押登记限额范围内优先受偿110万元。第二抵押权人许斌的债权，根据相关法律规定，支持一般利息按年利率15.4%计算（即一年期贷款市场报价利率的4倍），本次参与分配债权以30万元本金计算，一般利息从2018年10月12日起算至拍卖成交前一日即2020年8月15日按年利率15.4%计算，扣除已还款金额60480元，剩余债权的本息大于剩余拍卖款266790元，故剩余拍卖款266790元全部由第二顺位抵押权人许斌受偿。综上，案涉分配款150万元：启动拍卖案件应收执行费4190元，网拍服务费2000元，被执行人应承担的税费45000元，农行启东支行受偿2020元，南京银行受偿110万元，许斌受偿266790元，张和睦安置费4万元、苏赛红安置费4万元。本院将上述执行分配方案送达各债权人后，南京银行提出书面异议，本院执行机构将异议内容通知其他债权人与被执行人，其他债权人与被执行人均对南京银行的异议持反对意见。2020年10月21日，南京银行向本院提起本案执行异议之诉。经审理查明，除上述执行分配中已查明的事实外，2018年9月5日，南京银行（抵押权人、甲方）与张和睦、苏赛红（抵押人、乙方）签订最高额抵押合同，约定乙方向甲方借款110万元，自2018年9月4日至2021年9月4日。乙方以其名下位于本市汇龙镇凯旋华府9幢3105室房屋作为抵押。最高额抵押担保范围为：主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本院认为，案涉房产设定了两个抵押权，根据法律规定，应按抵押权登记时间的先后顺序受偿。抵押权人对抵押物享有优先受偿权的范围应以当事人签订的抵押合同约定的内容为准。本案中，第一顺位抵押权人南京银行与被告张和睦、苏赛红签订的最高额抵押合同明确约定了抵押担保范围为主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在该合同双方当事人对抵押担保范围均不持异议的情形下，分配方案仅将主债权本金110万元纳入优先受偿范围，与合同约定不符，应予纠正。故对原告主张的优先受偿本金110000元、利息（包括罚息）50696.39元和诉讼费用5000元、律师费8653元的诉请，本院予以支持。最高额抵押合同对迟延履行金未作约定，也未将之列入抵押担保范围内，原告要求优先受偿迟延履行金的诉请，本院不予支持。综上，各债权人受偿拍卖余款1366790元的分配方案相应调整为：第一顺位抵押权人南京银行优先受偿1164349.39元，余款202440.61元小于第二顺位抵押权人许斌的剩余债权，全部由许斌受偿。被告农业银行、许斌经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，系其对自身权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法裁决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十一条、第五百一十二条之规定，判决如下：一、原告南京银行股份有限公司南通分行受偿1164349.39元。二、债权人许斌受偿202440.61元。三、债权人中国农业银行股份有限公司启东市支行受偿2020元。本案受理费15305元（原告已预交），由原告负担38元，由被告张和睦、苏赛红负担15267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  黄凯红人民陪审员  黄彩菊二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  陈燕如