新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初9045号原告：吴丹，女，1993年3月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张芬，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：管健，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1001室。法定代表人：刘继东，该公司执行董事。原告吴丹与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称名城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴丹的委托诉讼代理人张芬到庭参加诉讼，被告名城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴丹向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还购房款181,449元；2．判令被告返还房屋精装修补差价54,924元；3．判令被告支付欠款利息18,660元；4．本案诉讼费、保全费、邮寄送达费等所有费用由被告承担。事实和理由：2016年12月，原告与被告名城公司签订《商品房预售合同》，由原告购买××区住宅，房屋总价款533,678元。同时，原告与被告及新疆诺亚方舟融资性担保有限公司签订《绿城·翡翠园团购优惠协议》，该协议第一条约定被告名城公司每月20日前返还团购优惠款1,779元，返还期限为10年，共需返款213,471元，新疆诺亚方舟融资性担保有限公司承担保证责任。预售合同与优惠协议签订后，被告名城公司累计付款18期，共32,022元款项后资金链断裂，今后无法返还购房款，被告名城公司的行为已经构成违约，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告名城公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告名城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。对原告吴丹所举证据，本院认定如下：证据1：《商品房预售合同》一份，拟证明原告购买被告名城公司开发的商品房的事实以及与团购优惠协议的关联性；证据2：《绿城·翡翠园团购优惠协议》一份，拟证明被告名城公司应当向原告支付团购优惠金213,471元，根据该协议第三条的约定被告名城公司应当向原告一次性返还优惠购房款；证据3：收据四张，拟证明原告购买房屋的事实并支付定金、购房款、税费的事实；证据4：银行流水单一份，拟证明被告名城公司按照优惠协议一共返款18期，每期1,779元，一共返还32,022元，还剩181,449元未返还；证据5：补充协议书，拟证明2020年4月10日因被告名城公司未按约完成案涉房屋的精装修及家电部分，且未按商品房预售合同约定时间向乙方交房，双方协商达成约定，由被告名城公司向原告支付该房屋精装修补差款54,924元；本院对原告吴丹所举上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定的事实如下：原告吴丹（买受人）与被告名城公司（出卖人）签订合同编号为2016预0095192号的《商品房预售合同》，双方约定如下：1．原告购买被告名城公司位于乌鲁木齐市××区）第12栋1单元14层1402号房屋一套，房屋代码为600234250，建筑面积为45.77平方米；2．房屋总价款为：533,678元；3．付款方式及期限为：原告于2016年11月13日支付房款113,678元，同时将购房税费16,076.21元一并支付，剩余房款420,000元原告办理银行贷款，应于2016年12月20日前到达被告名城公司指定账户，若逾期原告按照日万分之五向被告名城公司支付违约金；4．房屋交付期限为：2017年8月31日前。《商品房预售合同》签订后原告已经支付全部购房款。2016年11月14日，原告吴丹（乙方）与被告名城公司（甲方）、案外人诺亚方舟公司（丙方）签订《绿城·翡翠园团购优惠协议》一份，约定如下：1．原告购买“绿城·翡翠园”12栋1单元1402号房屋，该房屋建筑面积为45.77平方米，与开发商签约总房价为人民币533,678元。按照本次“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为213,471元。此优惠金额于原告与被告名城公司签订《商品房预售合同》后，银行按揭款项到达被告名城公司账户次月起，每月20日前，被告名城公司返还原告1,779元。在本协议履行期间，被告名城公司不再承担其他任何费用。2．返还期限：10年；3．被告名城公司的权利和义务为：①被告名城公司有权指定账户向原告账户按时如数返还优惠房款；②被告名城公司需在规定的时间内，按期如数返还原告的优惠房款；③如被告名城公司累计十个月没有按期如数返还原告，则被告名城公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告；4．原告的权利和义务：①原告须在约定时间内交足首付款并签订《商品房预售合同》，如因原告原因导致延期，则按照房屋交付首付手续及签订《商品房预售合同》的实际延期时间顺延团购优惠活动内容；②在本协议期间内，如原告对该房屋进行买卖出售，则第三方与本协议无关。自2017年3月开始，被告名城公司每月均向原告支付优惠房款1,779元，累计向原告返还优惠房款18期，合计32,022元，自2018年8月19日起再未向原告返还优惠房款。2020年4月10日原告吴丹（甲方）与被告名城公司（乙方）签订《补充协议书》一份，约定如下：一、房屋现况：1、甲乙双方签订的合同房号为：绿城·翡翠园B区12栋1单元1402号房，确认的预测房屋建筑面积为45.77平方米；经有资质的测绘部门实测，认定建筑面积为46.13平方米；该房屋实测面积大于合同约定面积，乙方应向甲方补足面积差。2、甲方与乙方就该房屋签署了精装修协议，甲方未完成该房屋的精装修及家电部分。3、甲方未按合同约定时间向乙方交房。二、就房屋现状甲乙双方协商一致达成以下条约：1、甲方不再收取乙方的面积差款项。2、乙方不再追究甲方未按照就该房屋签署的《精装修协议》交房的所有违约责任。3、乙方不再追究甲方延期交房的违约责任。乙方同意甲方按房屋现有状况在2020年4月10日前交房，甲方向乙方支付54,924元（大写：伍万肆仟玖佰贰拾肆元）作为乙方就该房屋精装修补差款，甲乙双方均不再追究对方的法律责任。三、因合同约定面积与实测差异所造成的乙方相关税费的补齐与退还，按照政府规定办理，由乙方到相关政府部门办理。如因乙方未及时办理产生的不良后果由乙方承担。该协议签订后，被告名城公司与当日向原告交付了该房屋。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循平等、自愿、公平、诚信原则，不得违背公序良俗。本案中，原告吴丹与被告名城公司、案外人诺亚方舟公司签订的《绿城·翡翠园团购优惠协议》以及原、被告之间签订的《补充协议书》均系各方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守诚信原则，依照约定全面履行义务。关于被告名城公司是否应当一次性返还原告吴丹优惠房款213,471元的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，《绿城·翡翠园团购优惠协议》约定：“如被告名城公司累计十个月没有按期如数返还原告，则被告名城公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告”。被告名城公司自2018年8月19日起再未向原告继续返还优惠房款，其未按期履行义务已远超十个月，被告名城公司已构成违约，原告的主张符合《绿城·翡翠园团购优惠协议》的约定。故对原告主张要求被告名城公司一次性返还优惠房款的诉讼请求，本院予以支持。关于被告名城公司是否应当支付原告房屋精装修补差款54,924元的问题，本院认为，根据原、被告在《补充协议书》中约定：“乙方同意甲方按房屋现有状况在2020年4月10日前交房，甲方向乙方支付54,925元（大写：伍万肆仟玖佰贰拾肆元）作为乙方就该房屋精装修补差款，甲乙双方均不再追究对方的法律责任”。故原告要求被告名城公司支付精装修补差款54,924元符合双方上述约定，本院予以支持。关于利息问题，本院认为，被告名城投资公司自2018年8月19日起再未向原告支付优惠房款，根据双方《绿城．翡翠园团购优惠协议》明确约定“如被告名城公司累计十个月没有按期如数返还原告，则被告名城公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告”。因此，自2019年6月21日开始，被告名城公司理应支付原告逾期付款利息，但原告主张利率有误，本院予以调整，对原告主张的利息确认为：自2019年6月21日至2019年8月19日利息为1,547.66元（213,471元×4.35%÷12个月×2个月），由被告名城投资公司予以支付。被告名城投资公司自2019年8月20日至2020年12月16日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付逾期返还优惠房款利息。同时，因被告名城公司未按《补充协议书》的约定向原告支付精装修补差款54,924元，其理应支付原告逾期付款利息，故被告名城投资公司应自2020年4月11日至2020年12月16日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付逾期支付精装修补差款利息。被告名城公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃在法庭上享有的各项诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新疆名城投资发展有限公司一次性返还原告吴丹优惠房款213,471元；二、被告新疆名城投资发展有限公司支付原告吴丹精装修补差款54,924元；三、被告新疆名城投资发展有限公司支付原告吴丹自2019年6月21日至2019年8月19日逾期返还优惠房款利息1,547.66元；四、被告新疆名城投资发展有限公司自2019年8月20日起至2020年12月16日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告吴丹支付逾期返还优惠房款利息；五、被告新疆名城投资发展有限公司自2020年4月11日起至2020年12月16日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告吴丹支付逾期支付精装修补差款利息。以上被告应付款项，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,125.49元，本院减半收取2,562.75元（原告已预交），由被告新疆名城投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  王朴欢二〇二〇年十二月三十日书记员  程金丽