山东省鄄城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1726民初3354号 原告：张雪华，女，1977年11月14日出生，汉族，住鄄城县。 委托诉讼代理人：梁伟，山东亘古律师事务所律师。 被告：王素燕，女，1971年4月10日出生，汉族，住鄄城县。 委托诉讼代理人：陈一品，鄄城古泉法律服务所法律工作者。 原告张雪华与被告王素燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雪华的委托诉讼代理人梁伟、被告王素燕的委托诉讼代理人陈一品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雪华于2020年12月8日向法院申请财产保全，本院于2020年12月8日作出了（2020）鲁1726民初3354号民事裁定。 张雪华向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2.依法判令被告返还原告已付购房款270000元，并向原告支付违约金81000元，同时责令被告支付原告利息损失3869元，以上共计354869元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月18日，原、被告在中介鄄城县天佳房地产代理有限公司内签订商品房买卖合同一份，合同约定被告将鄄城县出售给原告，原告前期支付给被告贰拾柒万元，然后由被告到鄄城县房地产管理部门办理还贷解押手续和不动产权证书，同时约定被告在2020年8月20日之前办理完毕，其他约定详见合同。当日原告向被告支付购房款270000元，但自合同签订后至原告起诉时，被告却未能交付房屋，同时也不退还原告已付房款。根据商品房买卖合同第十三条约定，被告逾期交付原告房屋超过45日的，原告有权解除合同，被告退还原告已付房款同时按银行同期贷款利率向原告支付利息，同时被告按原告已付房款的3倍向原告支付违约金。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院。 王素燕辩称，合同签订是事实，没有为原告办理不动产权证书是因为被告自身原因，家人重病在济南一直没回来，不同意解除合同，原告主张的违约金过高，同意支付违约金5万元，不同意支付利息损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。1.房地产买卖合同；2.银行交易回单、天佳房地产公司出具的收款收据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年6月18日原告张雪华（乙方）与被告王素燕（甲方）及中介方鄄城天佳房产签订了商品房买卖合同，合同编号为×××18。合同约定原告张雪华购买被告王素燕鄄城县温泉新村小区第8幢4单元2层202号房。商品房产权登记房屋建筑面积共129.66ｍ2，车库位置位于：鄄城县××村××幢楼××向东数第一个朝阳车库，建筑面积共29.66ｍ2。商品房总价款伍拾柒万元整。合同约定了甲方（王素燕）办理名下不动产权证书的时限即于签订合同且收到乙方（张雪华）交的包括定金在内的购房首付款（人民币）贰拾柒万元整后2天内办理本房产的还贷解押手续以及到鄄城县房地产管理部门及本房地产开发商处办理甲方（王素燕）名下的不动产权证书；甲方（王素燕）最迟于2020年8月20日之前办理完毕。合同第九条约定了商品房交付期限3、房屋交付方式：商品房按下列第2种方式进行（2）甲方（王素燕）应于收到贷款银行发放的房款后当天内，将本商品房交付给乙方（张雪华）。合同第十三条约定了甲方（王素燕）逾期交房的违约责任“1、逾期不超过45日，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，甲方（王素燕）按日向乙方（张雪华）支付已交付房价款千分之5的违约金，合同继续履行；2、逾期超过45日后，乙方（张雪华）有权解除合同。乙方（张雪华）解除合同的，甲方（王素燕）应当自乙方（张雪华）解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款同时按银行同期贷款利率支付利息，按乙方（张雪华）累计已付款的3倍向乙方（张雪华）支付违约金，并承担由此产生的其他损失。乙方（张雪华）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际给付之日止，甲方（王素燕）按日向乙方（张雪华）支付已交付房价款千分之5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金”。商品房买卖合同签订后，原告张雪华向被告王素燕交付首付购房款27万元，至2020年8月20日被告王素燕未办理还贷解押手续，亦未交付房屋。 本院认为：本案的争议焦点一、双方的房屋买卖合同应否解除。原、被告于2020年6月18日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法成立,合法有效,双方均应按合同约定履行自己的义务。原被告签订的商品房买卖合同对合同解除有约定，原告依据合同约定交纳了部分购房款，履行了合同义务，被告应按照合同约定于2020年8月20日前办理房产的还贷解押手续，被告未按照约定办理房产还贷解押手续致使合同不能按期履行，被告的行为已构成根本违约，现原告张雪华要求解除合同,符合法律的规定和合同约定,故本院对原告张雪华请求解除房屋买卖合同的的该项诉讼请求予以支持。被告虽辩称未办理原因系父亲病重，一直在外地治疗，被告一直陪护没有时间办理，但未提交相应证据予以证实，其不同意解除合同的理由不能成立，本院不予支持。本案的争议焦点二、被告应返还的购房款、支付违约金及利息的数额。关于合同的解除时间，原告虽主张在2020年8月20日后口头向被告提出解除合同，被告对此不予认可，且原告未提交证据予以证明，原告于2020年11月19日诉至法院请求解除合同,故本院确认该时间为双方合同解除的时间。原告已支付的购房款27万元，被告应予返还。原被告对合同解除的违约金有约定，但约定过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定:“当事人主张约定的违约金过高予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。”原告在起诉时主张按照已付房款的30%支付违约金，本案中考虑原告向被告支付购房款27万元被告未能交付房屋的行为给原告带来资金占用期间的实际损失及合同的履行情况且被告同意支付原告违约金5万元不违反法律规定，本院予以确认，该违约金已经包含了原告的实际损失,故原告再行主张利息损失不符合法律规定,本院不予支持。 综上,原告张雪华请求解除与被告王素燕之间房屋买卖合同并要求被告王素燕返还购房款及支付违约金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下: 一、原告张雪华与被告王素燕签订的房屋买卖合同于2020年11月19日解除； 二、被告王素燕于本判决生效后十日内返还原告张雪华购房款27万元并支付违约金5万元； 三、驳回原告张雪华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6623元，减半收取计3311.5元，保全申请费2294元，由被告王素燕负担5344元，由原告张雪华负担261.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  周文涛 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  李 莎