上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15472号原告：上海佳愉体育文化发展有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：桑琪，总经理。委托诉讼代理人：倪建国，上海市凤凰律师事务所律师。被告：陈丽华，女，1981年12月22日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：陈文贤(系被告陈丽华之父)，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。被告：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：邵非，总经理。委托诉讼代理人：吴祺，男。委托诉讼代理人：朱琦睿，男。原告上海佳愉体育文化发展有限公司(以下简称佳愉公司)与被告陈丽华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序。2020年8月26日，本院公开开庭进行了审理，佳愉公司法定代表人桑琪及委托诉讼代理人倪建国、被告陈丽华的委托诉讼代理人陈文贤、赵凤英到庭参加诉讼。审理中，本院依申请追加德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑公司)为本案被告。后德佑公司变更委托诉讼代理人于桐为朱琦睿。2020年10月16日，本院再次公开开庭进行了审理，佳愉公司法定代表人桑琪及委托诉讼代理人倪建国、被告陈丽华的委托诉讼代理人陈文贤、赵凤英、德佑公司委托诉讼代理人吴祺、朱琦睿均到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法于2020年12月7日转为普通程序，由审判员陆晓云、费紫燕、人民陪审员刘美娟组成合议庭。2020年12月17日，本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人倪建国、被告陈丽华的委托诉讼代理人陈文贤、赵凤英、德佑公司委托诉讼代理人朱琦睿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佳愉公司向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告维修费人民币34,129元。审理中，原告变更诉请要求两被告共同赔偿原告维修费18,000元。事实和理由：2018年2月1日起，原告开始承包经营位于上海市青浦区清河湾路XXX弄XXX号(以下简称XX号房屋)上海富力健身俱乐部一层、地下**的健身房、游泳馆。2020年2月19日原告员工发现，地下**有大量积水、瑜伽房、仓库等区域情况非常严重，造成地板、墙面、天花板、空调等财物损坏。经与相关物业公司联系，原告得知2020年2月18日，清河湾路XXX弄XXX号房屋(以下简称XX号房屋)内水管爆裂导致漏水，并流入原告承包的房屋地下一层。经查，XX号房屋业主系被告陈丽华。原告要求两被告承担共同赔偿责任，被告陈丽华系XX号房屋所有权人，原告不清楚房屋由谁使用，对要求两被告承担共同赔偿责任无依据提供，原告认为两被告系共同侵权。被告陈丽华辩称，对原告有无诉权有异议，认为原告仅具有会所经营管理权，无设施设备的所有权，如原告具有诉权，也应由被告德佑公司赔偿原告损失。本次漏水属于物件侵权，事故确系30号房屋内马桶边水管漏水所导致，对侵害事实无异议，但不同意原告全部诉请。被告陈丽华系清河湾路XXX弄XXX号房屋业主，于2014年自开发商处购买，事发时XX号房屋已出租给被告德佑公司使用，租期至2020年8月19日止。出租前被告陈丽华将房屋隔成2层，装了楼梯、二楼蹲式马桶，出租后德佑公司对XX号房屋又进行了装修，将二楼马桶改为坐式，水管也重新接了。2019年11月德佑公司发函给被告陈丽华称不再租赁，将XX号房屋钥匙也寄给陈丽华。被告陈丽华方同意退租，但不同意退还剩余租金，为此两被告产生争议，德佑公司所述的两份函及钥匙陈丽华已收到，但双方未能就解除合同达成一致意见。德佑公司虽然要求解除租赁合同，但不符合《房屋租赁合同》第9.2条的约定，如果德佑公司需要行使第10.3条，必须符合第9.2条。2020年8月19日两被告办理了交接手续。2020年2月18日物业保安发现XX号房屋有漏水，在晚上关闭了阀门。19日下午2时30分物业打电话给被告，当天下午3点多被告方至XX号房屋现场，地面有水迹，但没有4、5厘米左右的积水，已经清理过了。被告委托诉讼代理人也于2020年8月19日去过现场，看到过道的地面没有问题，墙面没有看到水渍，仓库里复合地板没有损害，仓库天花板西北角有一个扇形的水渍，面积不超过1平方米。中央空调与水渍之间的天花板无过水迹象。故对原告诉请的维修费金额有异议。被告德佑公司辩称，不同意承担赔偿责任，应由被告陈丽华承担赔偿责任。被告德佑公司租赁了XX号房屋作为链家的门店，租金是年付，先付后用。2019年9月5日被告德佑公司向被告陈丽华寄了一份函要求解除租赁合同，陈丽华方拒绝，称可以退租但不退租金，当时被告德佑公司还有9至10个月的租期，因沟通无果被告德佑公司于2019年11月14日邮寄解除合同函及30号房屋的钥匙给陈丽华，之后XX号房屋就空关，后续应该是陈丽华方管理的。被告德佑公司认为解除《房屋租赁合同》依据的是第10.3条，中途退租陈丽华只能没收德佑公司的押金。本案漏水事件被告德佑公司2020年2月知道，但不清楚具体情况。陈丽华一方要求德佑公司将房屋恢复成出租前的样子，德佑公司认为应当是将房屋恢复为可使用的样子且无法获知出租前的状态。2020年8月19日陈丽华与德佑公司签订了解除协议，但陈丽华未退还德佑公司押金，故德佑公司一直未将协议交付陈丽华。漏水确为二楼马桶旁水管断裂所致，但系由于被告陈丽华改变了房屋结构。本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，原告佳愉公司与案外人上海富力会健身俱乐部有限公司签订《富力桃园会所承包合作合同》，由佳愉公司承包位于青浦区清河湾路XXX弄XXX号的富力桃园社区会所进行经营管理，范围包括XX号会所一楼大堂、健身区域、篮球房，地下**的游泳池、更衣室、瑜伽房、网球场、乒乓房等。2019年2月18日，因清河湾路XXX弄XXX号房屋发生漏水致清河湾路XXX弄XXX号会所瑜伽房、仓库等区域受损。事发后因双方无法对漏水损失协商一致，原告诉诸法院。另查明，被告陈丽华系清河湾路XXX弄XXX号房屋业主。2015年8月，陈丽华将XX号房屋出租给被告德佑公司，租期为2015年8月20日至2020年8月19日止，租金年付且先付后用。以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的《富力桃园会所承包合作合同》、现场照片，被告陈丽华提供的《房屋租赁合同》等，上述证据经庭审质证并经本院审核，本院予以确认。审理中，原、被告对清河湾路XXX弄XXX号房屋漏水维修费用达成一致意见，为18,000元。审理中，案外人上海富力会健身俱乐部有限公司、上海浦卫房地产开发有限公司向本院出具情况说明函，同意清河湾路XXX弄XXX号会所因本次漏水所致损失由原告佳愉公司主张权利。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中被告对清河湾路XXX弄XXX号房屋发生漏水及原告承包经营的清河湾路XXX弄XXX号房屋因此受损的侵害事实、因果关系、侵害结果均无异议，且原告已提供相应证据证明其能够作为合法主体主张权利，故对原告诉请维修费用的主张，本院予以支持。被告陈丽华系30号房屋所有权人，作为物权所有人对房屋有管理、修缮义务，应对原告损失承担赔偿责任。原告要求被告德佑公司承担侵权责任，依据不足，对此本院不予支持。至于两被告间因租赁产生的纠纷，可另行通过法律途径解决，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈丽华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海佳愉体育文化发展有限公司维修费18,000元；二、驳回原告上海佳愉体育文化发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元(原告上海佳愉体育文化发展有限公司已预缴)，由被告陈丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆晓云审 判 员  费紫燕人民陪审员  刘美娟二〇二〇年十二月三十日书 记 员  范孝东附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。