陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0722民初504号 原告：李智凯，男，汉族，住陕西省洋县。 委托诉讼代理人：李新虎，陕西秦汉律师事务所律师。代理权限：一般授权委托诉讼代理。 被告：王平安，男，汉族，住陕西省城固县。 委托诉讼代理人：陈辉，城固县“148”法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权委托诉讼代理。 原告李智凯与被告王平安占有保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理，原告李智凯及其委托诉讼代理人李新虎、被告王平安及其委托诉讼代理人陈辉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李智凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止对原告合法占有的城固县小东关建材市场的侵占并将市场所有房屋、土地立即返还原告。2、判令被告赔偿原告因其非法侵占行为所致房屋损失260万元，承担从侵占之日至今的租金损失（按年租金138000元计算）。3、由被告承担诉讼费。事实与理由：2004年9月30日，原告和儿子李谦与城固县博望镇小东关村村民委员会(以下简称：小东关村委会）签订了《企业产权转让合同》，合同约定小东关村委会将自己的小东关建材市场（含房屋、土地）以180万元整体转让给原告父子，合同签订后，原告之子李谦即因病去世，原告继续履行合同，向小东关村委会支付了全部价款，小东关村委会向原告交付了合同约定的全部财产。2019年1月5日，被告组织多人侵占了小东关建材市场，用挖土机挖掉该市场内房屋、毁坏水泥地面、抢走相关设施，给原告造成重大损失。故原告依法提起诉讼。 原告李智凯为支持其主张，提交了如下证据： 1、原告身份证复印件。证明原告身份情况。 2《企业产权转让合同》及收据7张。证明了转让市场的事实及交付价款的事实。 3、城固县乡镇企业资产评估事务所作出的城乡企资评字[2004]02号《关于城固县太古石路建材批发市场的资产评估报告》复印件1份。21证明签订合同时涉案市场评估价值为180万元的情况。 4、租房户花名册及租赁合同22份。证明原告对涉案标的属于合法占有，在合法占有期间将该涉案标的物一直合法出租，被告的侵占行为给原告造成重大损失的情况。 5、（2020）陕0722民初181号及（2020）陕07民终1246号民事判决书两份。证明了原告属小东关建材市场合法占有人，被告行为给原告造成重大损失的情况。 被告王平安辩称，与小东关村委会签订《企业产权转让合同》的是李谦，而不是原告，对《企业产权转让合同》上李智凯签名的真实性和效力均不予认可。李智凯仅仅交了部分款项，主要款项是李谦和贾茹支付的，与原告无关。涉案土地存在争议，事情并没有全部解决，被告并非非法占有，原告以确认合同效力诉讼中，城固县法院及二审法院作出的判决书，虽然生效并不代表判决内容即为事实，被告正在寻求合法程序申述，被告认为判决事实存在重大错误，原告要求的损失既无事实依据也无法律依据，请求人民法院依法驳回。 被告王平安未提交证据。 经本院审查，并经当事人当庭质证，本院对原告提交的证据作如下认定： 原告提交的证据5系法院已经生效的民事判决书两份，本院予以认定。因两份已经生效判决书中对原告提交的证据1、2、3进行了认定，故本案中对原告提交的证据1、2、3不再做重新认定；原告提交的证据4系22份房屋租赁合同，因合同的相对方未出庭，又无其他证据予以佐证，故对原告提交的证据4本院无法采信。 经审理查明：在李智凯与小东关村委会，及第三人王平安确认合同有效一案中，本院已经作出（2020）陕0722民初181号判决书，汉中市中级人民法院也作出了（2020）陕07民终1246号判决书，判决书均已发生法律效力，两份判决书查明事实如下：城固县博望镇莲花办事处小东关村村委会(因撤乡并镇现更名为陕西省汉中市城固县莲花街道办事处小东关社区居民委员会)在太古石路有建材批发市场一处。2004年9月30日，小东关村委会与李谦签订《企业产权转让合同》一份，约定小东关村委会以180万元的价格将上述建材市场整体转让给李谦，整体转让包括：（1）土地使用权：占地面积经县乡镇企业资产评估事务所现场丈量为6136.24㎡，（2）现有营业房屋9幢2640.29㎡，其中临街门面房13间，建筑面积563.13㎡，市场内房屋65间，建筑面积2077.16㎡，（3）现有上、下水管道、设施，低压用电线路、设施。2004年11月1日，城固县人民政府建设用地统征办公室与小东关村签订《征用土地协议》，征用了小东关村土地一宗，总面积0.467公顷。2004年11月18日，李谦与小东关村就转让款进行结算，小东关村出具《李谦购小东关村三组市场结算清单》一份，载明“市场出售总额180万元，其中顶李谦修建工程款77万元，已交23万元现金，下欠购买市场款80万元，分三次付清”。李谦为办理相关土地手续，将该市场名称变更为城固县建材综合有限公司，但未进行登记注册。城固县建材综合有限公司交征地款共计121500元，具体为2005年3月31日100000元，2005年4月19日21500元。2005年8月19日，李谦因病去世，小东关村委会与李谦之父李智凯协商，由李智凯继续履行合同，并于2005年10月26日在原合同上注明“以上合同由李智凯履行”。2006年9月，小东关村委会成员换届，新到任的村主任罗卫东与支书杨明强代表该村要求李智凯继续履行合同尾款，李智凯分五次支付了80万元转让款，具体为2006年3月150000元，2006年11月23日350000元，2007年1月22日100000元，2010年10月20日200000元。李谦与贾茹于1998年举行结婚仪式并同居生活，但未办理结婚登记。李谦去世后，贾茹与王平安于2009年5月21日签订《小东关村建材市场转让协议》，约定贾茹将小东关村建材市场以120万元的价格转让给王平安，转让范围包含市场及市场内的购买手续。协议签订后，王平安向贾茹支付了120万元转让款。2010年7月29日，王平安登记注册城固县志侠建材综合有限责任公司，2010年8月2日，城固县国土资源局向该局储备交易管理中心发出《通知》，载明“对2005年第二批次农用地转用土地征收中城固县建材综合有限公司（现更名为：城固县志侠建材综合有限责任公司）申报的防盗门及塑钢门窗生产线建设项目用地（涉及征收博望镇小东关村三组0.4667公顷集体土地）按协议出让方式供应土地”。王平安在办理涉案市场土地手续时，李智凯提出异议，城固县国土资源局停办了涉案市场的土地手续。2019年1月5日，王平安将涉案市场内房屋、设施拆除。截止目前，该宗地未确权给任何企业或个人。两份判决书认定《企业产权转让合同》合法有效，原告为《企业产权转让合同》的适格主体。2019年1月21日，原告向本院提起占有保护纠纷诉讼，要求：1、判令被告立即停止对原告合法占有的城固县小东关建材市场的侵占并将市场所有房屋、土地立即返还原告。2、判令被告赔偿原告因其非法侵占行为所致房屋损失260万元，承担从侵占之日至今的租金损失（按年租金138000元计算）。3、由被告承担诉讼费。 原告起诉后于2019年1月25日向本院申请诉讼保全，本院审查后作出(2019)陕0722民初504号民事裁定书，查封了城固县小东关建材市场的土地使用权及地上附着物。责令王平安停止对城固县小东关建材市场内房屋的拆除、维修、修建等行为。 庭审后，原告向本院提交申请，以涉案财产损失价值无法估算，需要再收集证据为由，不再要求在本案中审理经济赔偿问题。 本院认为：本院和汉中市中级人民法院两份生效判决书已经认定《企业产权转让合同》合法有效，原告为《企业产权转让合同》的适格主体。原告基于《企业产权转让合同》取得对城固县小东关建材市场的占有。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条明确规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有行为的,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求赔偿。由此可以看出,占有人其占有受他人侵害,即可行使法律赋予的占有保护请求权;而侵害人只要实施了本条所禁止的侵害行为,即应承担相应的责任。本案中，被告侵占小东关建材市场，将市场内房屋、设施拆除的行为侵害原告的合法权益,故被告应当停止侵害，将涉案市场返还给原告，原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持，但涉案市场内的房屋及设施已经被被告拆除，故应以涉案市场现状予以返还。关于赔偿经济损失问题,原告申请不在本案中予以审理，该申请符合相关法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定,判决如下: 被告王平安停止侵害,限判决书生效后十日内将城固县小东关建材市场（包含场地及变压器）返还给李智凯。 案件受理费28704元，减半收取14352元，诉讼保全申请费5000元，合计352元，由原告承担14252元，由被告承担5100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李善庆 人民陪审员  张 星 人民陪审员  刘 波 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  王 双 1