天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初14157号原告：中国工商银行股份有限公司天津国信支行，住所天津市河西区气象台路气象南里88增1号，统一社会信用代码9112010380313490X4。负责人：刘磊，行长。委托诉讼代理人：李昂。委托诉讼代理人：智瑞霞，天津百策律师事务所律师。被告：李伟红，女，汉族，1977年6月17日出生，住天津市津南区。原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行与被告李伟红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李昂、智瑞霞到庭参加了诉讼，被告李伟红经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金942173.09元；2.判令被告向原告支付截至2020年9月15日的利息111436.73元、罚息4723.47元、复利11323.48元，并支付自2020年9月16日至实际给付之日止的罚息、复利（按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计付）；3.如被告未履行上述第一、二项给付义务，原告有权就被告提供的坐落于天津市河东区××号的抵押物享有抵押权，并就房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年8月8日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告为购买坐落于天津市河东区××号的房产，向原告借款96万元，期限为30年，自2016年8月8日至2046年8月8日。合同约定，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还对贷款利率、罚息、复利进行了明确约定。被告以其购买的房产为该合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约放款，被告自2017年11月起开始逾期还款，故原告起诉。被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告的陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2016年8月8日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》约定，被告向原告借款960000元，用于购买坐落于天津市河东区××的房屋，贷款期限为30年，自2016年8月8日起至2046年8月8日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，还款方式为等额本息还款法，按月付息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未尝还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。被告以其名下坐落于天津市河东区××的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年8月26日，双方办理不动产登记证明。合同签订后，2016年9月2日，原告将960000元发放至被告指定账户，被告自2017年11月2日开始逾期。截至2020年9月15日，被告尚欠原告本金942173.09元、利息111436.73元、罚息4723.47元、复利11323.48元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告使用原告资金后未按时偿还借款，属于违约行为，应当承担相应民事责任，故关于原告要求合同提前到期并要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就涉诉房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市河东区××的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伟红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行借款本金942173.09元；二、被告李伟红于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行截至2020年9月15日的利息111436.73元、罚息4723.47元、复利11323.48元及自2020年9月16日至实际给付之日止的罚息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计付）；三、如果被告李伟红对上述第一至二项给付义务未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行有权对坐落于天津市河东区××的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14427元，公告费720元，由被告李伟红承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张 羽审 判 员  李 颖人民陪审员  金秋平二〇二〇年十二月三十日法官助理闫炳宇书记员张冬梅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。