山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1322民初7039号原告：顾杰，男，1988年12月9日出生，汉族，住郯城县。委托诉讼代理人:陈晓峰，山东陈晓峰律师事务所律师。被告：张燕磊，男，1979年1月19日出生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：倪龙飞，江苏连政律师事务所律师。原告顾杰与被告张燕磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾杰及其委托诉讼代理人陈晓峰、被告张燕磊及其委托诉讼代理人倪龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付定金2万元；2.判令被告支付原告33万元49天的利息5000元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：原告于2020年4月23日通过中介贾某与被告在贾某位于郯城县府东佳园小区的办公室签订二手房买卖合同，购买被告位于郯城县××小区××号楼××单元××室。原告向被告支付定金2万元。2020年5月19日，原告向被告支付房款33万元。现被告毁约，于2020年7月6日返还原告33万元，但占用原告资金49天的利息5000元未付。合同约定卖方毁约，要向原告支付违约金（双倍返还定金），被告应支付原告2万元违约金未付。原告提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。张燕磊辩称，原告的诉求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉求。被告不存在违约行为，不应当承担返还双倍定金2万元的责任。原被告双方签订的房屋买卖合同明确约定，原告应当在签订合同之日起30日内办理银行按揭并支付尾款，但原告并未就此项义务在约定时间内完成。在后续协商过程中，原告也拒绝明确承诺再核实能办理完银行按揭，原被告双方无法就剩余房款的支付达成一致意见。就此，原被告双方于2019年7月6日签订一份协议，被告退还原告购房首付款33万元，自此双方不存在权利义务关系，即被告不存在违约行为。本院经审理认定事实如下：2020年4月23日，原告顾杰（乙方）与被告张燕磊（甲方）通过郯城县优房房产中介有限公司签订《房屋买卖合同书》，约定：甲方将其拥有的郯城县××小区××号楼××单元××室房产出售给乙方；成交价107.5万元，包括配房、车位及配套设施；合同签订当日乙方向甲方支付2万购房定金。合同第五条约定，房款支付方式为分期付款，（1）甲乙双方商定以银行按揭的方式付款，并约定在30日内，银行办理贷款手续当日乙方支付甲方首付款33万，剩余房款74.5万元，申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。非甲乙双方原因银行贷款未批准，合同解除，各方互不追究，甲方须配合乙方取回首付款。合同第九条约定，此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费。若甲方违约，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，所交定金归甲方所有。合同第十一条约定，若乙方需要办理银行贷款的，甲乙双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如因手续不全造成交易延期，责任方不能向对方做出合理解释、取得对方谅解的视为违约，并按照本合同第九条的规定承担违约责任。2020年5月19日，原告向被告转账支付33万元，其中包括定金2万元。原、被告双方至中国邮政银行郯城县支行办理了住房按揭贷款手续。5月底，中国邮政银行郯城县支行通知原、被告住房按揭贷款审核未通过。后郯城县优房房产中介有限公司负责人贾某提出去中国农业银行申请房贷，原、被告均同意。2020年6月9日三方至农行办理贷款手续时，被告拿出其手写的《买卖合同》，合同上甲方已有张燕磊、钱江朵（系张燕磊之妻）签名，乙方、丙方均为空白，合同载明：乙、丙方承诺自2020年6月9日至2020年6月12日止所有手续履行完毕，乙、丙方付于（此为错别字，应为“与”）甲方尾款74.8万元；乙、丙方若在未规定的时间内完成甲、乙、丙方三方约定时间内完成此卖房交易，乙、丙方自愿付给甲方违约金20万元。贾某在合同丙方处签名，原告不同意签名，被告未配合原告办理农业银行申请住房按揭贷款手续。2020年7月6日，原告妻子朱清秀、姐夫王成林与被告张燕磊、张燕磊之妻钱江朵、优房中介负责人贾某一起协商房屋买卖事宜，达成了被告不卖房子，返还首付款33万元，原告收款后出具收条的一致意见。被告（甲方）手写《房屋买卖解除合同》内容为：“甲方：张燕磊（签名）、钱江朵（签名），乙方：（空白），丙方：（空白），甲方现有郯城府东佳园2幢3单元401与乙方以上所有所签买卖合同解除，甲方于（此为错别字，应为“与”）乙方买卖合同就此终止，甲乙双方互不追究，丙方为优房中介证明人。”贾某在《房屋买卖解除合同》丙方签名；王成林、朱清秀未在《房屋买卖解除合同》乙方处签名；原告未到场，亦未在《房屋买卖解除合同》乙方处签名。当日，被告返还原告33万元，原告出具了收条，内容为：“收条今收到府东家园买房首付款330000元大写叁拾叁万元整2号楼3单元401顾杰（捺印）朱清秀（捺印）2020.07.06”。2020年10月21日，原告诉来本院。上述事实，有原告提供的定金收条原件、房屋买卖合同复印件、支付33万元收条复印件、证人贾某出庭作证的证人证言、二手房买卖合同原件、视听资料，被告提供的房屋买卖合同原件、收到33万元收条原件、2020年7月6日房屋买卖解除合同原件、2020年6月9日买卖合同原件等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告于2020年4月23日在郯城县优房房产中介有限公司居间下签订的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定“当事人对合同的条款有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”对原、被告在《房屋买卖合同》约定的“在30日内，银行办理贷款手续当日乙方支付甲方首付款33万，剩余房款74.5万元，申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方；被告不存在违约行为，不应当承担返还双倍定金2万元的责任”的内容，应理解为在30日内办理贷款手续，并在办理贷款手续当日原告支付首付款33万元，并不能理解为在30日内办理银行按揭并支付尾款。被告辩解“原告应当在签订合同之日起30日内办理银行按揭并支付尾款，原告并未就此项义务在约定时间内完成”，理由不能成立，本院不予采纳。本案原、被告在《房屋买卖合同》第十一条约定，若原告需要办理银行贷款的，原被告双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如因手续不全造成交易延期，责任方不能向对方做出合理解释、取得对方谅解的视为违约，并按照本合同第九条的规定承担违约责任。在中国邮政储蓄银行郯城县支行未审核通过原告住房按揭贷款申请后，被告同意配合原告至中国农业银行申请按揭贷款，在2020年6月9日去办理贷款手续时，被告要求原告在其书写的2020年6月9日《买卖合同》乙方处签名，被告书写的《买卖合同》上有“至2020年6月12日止所有手续履行完毕，向其支付尾款74万余元”的内容，该内容超出原、被告合同约定范围，且银行审批、放款日期非原告能够承诺决定，原告未签名后，被告未配合原告办理贷款手续。被告的行为属违约行为，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告有权要求被告双倍返还定金，鉴于被告已返还原告定金，原告要求被告给付定金2万的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告的利息诉求，因双方未约定，本院不予支持。原告、原告之妻朱清、姐夫王成林均未在被告2020年7月6日手写的《房屋买卖解除合同》上签名，被告辩解“原被告双方于2019年7月6日签订一份协议，被告退还原告购房首付款33万元，自此双方不存在权利义务关系，即被告不存在违约行为”，理由亦不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条规定，判决如下：一、被告张燕磊于本判决生效之日十日内给付原告顾杰定金2万元；二、驳回原告顾杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告张燕磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员 杨 源二〇二〇年十二月十八日书记员 李增欣