湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0683民初5397号原告:枣阳金通运业有限公司，住所地：湖北省枣阳市襄阳路**。法定代表人：张耿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邱奇先，湖北金鹤律师事务所律师。被告：马桂林，女，1977年8月1日出生，汉族，住枣阳市。被告：陈涛，男，1975年1月3日出生，回族，住枣阳市。系马桂林之夫。委托诉讼代理人：马桂林，基本情况同上。原告枣阳金通运业有限公司（以下简称金通公司）与被告陈涛、马桂林物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张家政适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金通公司的委托诉讼代理人邱奇先、被告陈涛的委托诉讼代理人即本案被告马桂林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金通公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告返还原告场地、房屋（枣阳市南城办事处市标东北处钢材市场大门东第1、2间门面房）；2.判决被告支付拖欠原告租赁费90000元（租赁费计算至2020年7月14日，此后至被告迁出之日期间的租赁损失按每年1.5万元计算）；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2003年6月25日，原告通过拍卖公司购买了枣阳农行位于枣阳市市××东北处××、房产。2003年7月15日，原告与枣阳农行签订了土地房产转让协议书，办理了土地房产标的物移交。二被告自2011年7月入住该场地、门面房并从事副食、烟酒等经营。因被告拖欠原告租赁费，原告多次催要无果，于2016年7月向被告送达书面通知书，要求被告付清租赁费，但被告没有履行付款义务。2018年11月13日，原告再次书面通知被告支付2001年7月15日至2016年7月14日五年房租费60000元，广告摊位费100000元，两项合计16万元；从2016年7月15日至2018年7月14日每年房租费15000元，设广告牌费20000元，两项合计70000元，上述三项合计230000元。但被告仍然没有交纳租赁等费用。原告又委托律师向被告发了律师函主张权利，未果。截止2020年7月14日，被告已拖欠租赁费9万元。另被告未经原告同意，在钢材市场大门上建设了大型广告牌，原告将另行向被告主张权利。为此，原告提起诉讼，请求解决。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求，本院已另行裁定准许。被告陈涛、马桂林辩称，诉争的两间的房屋中的第一间是其父亲在2003年左右给钢材市场看大门时私下花了600元买下的一个小理发店，这个理发店也是当时别人私建的，该房屋其不应交房租；第二间其每年都在交房租，没有拖欠过，每年的6000元房租交给其姐马兴兰，其姐的丈夫叫刘辉，刘辉是和原告公司一起拍下的钢材市场，门口的门面归他管，房租一直也交到他手上，其不欠任何租赁费；其营业执照的注册时间是2015年6月11日，与原告诉称其是2011年7月入住不符，其交的房租均有收据；因为其租金一直交到刘辉手上，其只认刘辉，刘辉如说让其走其就走。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原枣阳市南城办事处沙店村民委员会因拖欠中国农业银行股份有限公司枣阳市支行贷款，该行于1993年期间通过诉讼、法院判决并裁定抵偿取得枣阳市南城办事处沙店村位于枣阳市标东北侧的迎宾旅社房地产。枣阳市国土资源局于1993年向中国农业银行股份有限公司枣阳市支行颁发了政地批字（1993）转20号建设用地批准通知书，批准使用土地面积7408.7平方米。但该行一直没有办理正式的土地使用权证书。2003年6月25日，中国农业银行股份有限公司枣阳市支行委托拍卖公司对该房地产进行拍卖，金通公司竞买成交。双方于2003年7月15日签订了土地房产转让协议书，并于当年办理了房地产标的物的移交。此后，该房地产一直由金通公司管理，但没有办理土地使用权的过户手续。金通公司取得该处房地产和场地后，在此开设钢材公司，门面房出租给租户从事经营。因金通公司原法定代表人涉嫌犯罪被关押，金通公司委托刘辉对该市场暂时管理和收费。本案争议的门面房和场地位于枣阳市市××东北××钢材市场大门东××、2间门面房，被陈涛、马桂林夫妻占有使用至今。2013年期间，金通公司收回管理权，自行管理收费。因被告陈涛与刘辉系连襟关系，陈涛等部分商户仍向刘辉交纳租赁费。陈涛之妻马桂林于2015年7月10日取得枣阳市酒香源名酒商行营业执照，并经营烟酒、百货等。原告金通公司多次向陈涛、马桂林催要租金未果，遂于2016年7月27日向被告陈涛送达书面通知函，要求被告付清二间门面租赁费及广告牌位费160000元，如不续租请予2016年8月10日前交付房屋并移走广告牌。陈涛拒不向该公司交付房租和门面。2018年11月13日，原告金通公司再次书面通知，限期交付租赁费及广告牌位费230000元，限2018年11月30日前交付房屋并移走广告牌。但陈涛仍拒不向该公司交付房租和门面。2020年6月2日，原告金通公司再次书面通知陈涛迁移房屋，仍未果。2020年6月18日，原告金通公司又委托律师向被告发了律师函，限其七日内交付房屋，迁离该房屋，陈涛夫妻仍置之不理。2020年8月6日该公司再次通知，仍未果。为此，原告金通公司于2020年11月11日诉至本院，请求解决。庭审中，陈涛、马桂林仅认可第二间门面房每年6000元房租，但称其一直将房租交付给其姐夫刘辉，并认为刘辉系原告金通公司股东，有其代管代收房租，并提交了房租费收据，目前不欠原告房租；另一间房屋系其父马天成从原来在此开理发店的叶**手中花600元购买的，该房屋系叶**私自搭建的，当时他们委托其父看钢材市场场地，其父购买后作为看管场地的门卫室，该房屋其不应交纳房租费。本院认为，法人的财产权利依法应受法律保护。原告金通公司通过拍卖取得中国农业银行股份有限公司枣阳市支行抵偿所得的原枣阳市南城办事处沙店村位于枣阳市标东北侧的迎宾旅社房地产，双方已办理了交付手续，金通公司虽未办理房地产过户手续，但享有该房地产的占用、使用和收益的权利。被告陈涛、马桂林未经原告金通公司允许，占有使用位于枣阳市标东北侧钢材市场大门右侧第一、二间门面房，开办枣阳市酒香源名酒商行，经原告金通公司多次催要，被告陈涛、马桂林既不给该公司交付租金也不腾退房屋，属于侵权行为，应承担侵权责任。原告金通公司请求返还房屋和场地，合法有理，本院予以支持。被告陈涛、马桂林辩称诉争的两间的房屋中的第一间是其父亲在2003年左右给钢材市场看大门时私下花了600元买下的一个小理发店，该房屋不应交房租费；第二间门面其每年都将房租6000元交给其姐马兴兰和姐夫刘辉，因刘辉与原告金通公司一起拍下的钢材市场，房租一直也交到他手上，现其不欠房租。因原理发店系在原告金通公司土地上私自搭建的房屋，未征得原告金通公司同意，建设本身违法，马桂林父亲私自花了600元购买该房产，因该房屋建设违法，该房屋买卖也自始无效，二被告有交付该间房屋并腾退场地的义务。对其购房损失可另行向出售人追偿。对刘辉收取被告租金的事宜，因原告已撤回该租金的相关诉讼请求，对该行为本院不予评判，双方可另行解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第二百四十一条、第二百四十二条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）至（六）项之规定，判决如下：被告陈涛、马桂林向原告枣阳金通运业有限公司返还位于枣阳市市标东北侧钢材市场大门右侧第一间房屋场地和第二间门面房，于本判决生效后三十日内履行完毕。案件受理费2050元减半收取计1025元，由原告枣阳金通运业有限公司负担945元，被告陈涛、马桂林负担80元，于本判决生效后三日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  张家政二〇二〇年十二月三十日书记员  王玉爽