河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初3423号原告：交通银行股份有限公司南阳分行，住所地河南省南阳市独山大道与张衡路交叉口东北角中泰国际大厦裙楼**，统一社会信用代码91411300681792911N。负责人：曾庆辉，任该行行长。委托诉讼代理人：李炎臻，系公司员工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：徐帅，系公司员工，代理权限为一般代理。被告：焦红勤，女，汉族，1978年10月8日出生，住河南省唐河县。原告交通银行股份有限公司南阳分行（以下简称交通银行南阳分行）诉被告焦红勤金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行南阳分行的委托诉讼代理人李炎臻到庭参加诉讼，被告焦红勤经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行南阳分行向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.确认被告在编号2013412101001100795《个人房产抵押贷款合同》履行中构成违约并判令被告承担提前偿还借款的违约责任。2.被告立即归还原告借款本金656672.5元、利息（包含罚息、复利）13663.29元，共计670335.79元（截止2020年11月20日），并自2020年11月21日起按照合同约定计算罚息、复利直至全部款项清偿之日止。3.确认原告对位于河南省南阳市××办事处××社区××信××城××单元××室房屋（他项权证号：豫（2018）南阳市不动产证明第0012578号）享有抵押权，并就该抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4.诉讼费、保全费及为实现债权的其他费用由被告承担。事实与理由：2013年6月13日，原告与被告焦红勤、河南省宇信房地产开发有限公司签订编号2013412101001100795《个人房产抵押贷款合同》约定被告焦红勤以位于河南省南阳市××办事处××社区××信××城××单元××室房屋向原告申请个人房产抵押贷款，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。贷款金额740000元，贷款期限自2013年7月3日起至2043年7月3日止，贷款利率为年利率6.55%，该利率系合同签订时中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日，2020年贷款逾期时贷款利率为年利率4.9%。逾期贷款利率按贷款合同约定利率上浮50%，采用等额本息还款法，按月还款，还款日为对应借款日，即每月3日。若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。同时，合同约定若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。上述合同签订后，原告于2013年7月3日向被告支付了借款，履行了合同义务。2018年5月31日，被告以其所有的位于河南省南阳市××办事处××社区××信××城××单元××室房屋为原告办理了抵押登记，他项权证号：豫(2018)南阳市不动产证明第0012578号。被告自2020年7月3日起逾期未偿还贷款本息严重违反合同约定。现经原告多次催要，被告焦红勤拒不支付借款本息，故诉至法院。被告焦红勤未到庭、未答辩、未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年6月13日，被告焦红勤与原告交通银行南阳分行、河南省宇信房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定甲方焦红勤向乙方交通银行南阳分行贷款740000元整，用以购买丙方河南省宇信房地产开发有限公司所有的坐落于宛城区建设东路与明山路交叉口3-2-803室房屋，并在贷款未还清前将该案涉房屋抵押给乙方交通银行南阳分行。且双方在合同中约定该贷款期限为30年，自2013年7月3日起至2043年7月3日止；利率为年利率6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，约定遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日；约定逾期贷款罚息利率按贷款合同约定利率上浮50%；约定若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；约定贷款还款日为每月3日；合同约定乙方在甲方违反合同约定时，可单方宣布贷款提前到期，并要求甲方偿还所有到期贷款本金及利息。原被告就案涉房屋办理了抵押登记，他项权证号为豫（2018）南阳市不动产证明第0012578号，该不动产登记证明上显示房屋位于河南省南阳市××办事处××社区××信××城××单元××室。原告于2013年7月16日向被告发放贷款740000元，被告焦红勤自2020年7月3日起逾期未支付贷款本息至今。截止2020年12月15日，被告下欠原告借款本金656672.5元、利息（包含罚息、复利）16428.55元，上述款项共计673101.05元。上述事实，由原告交通银行南阳分行提交营业执照、金融许可证、法定代表人身份证及任职证明各一份、焦红勤身份证复印件、《个人房产抵押贷款合同》、房屋他项权证一份、个人贷款申请表、原告贷款借款凭证、贷款划转凭证、被告欠款明细予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告交通银行南阳分行与被告焦红勤签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定恪守履行。合同签订后，原告交通银行依约履行了放贷义务，被告焦红勤应依合同约定履行借款期内的按时付息义务、借款期满后的偿还本金义务。现被告焦红勤违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求被告承担违约责任。双方约定的复利和罚息并未超过法定标准，故原告要求被告焦红勤返还借款本金656672.5元，利息、罚息、复利共计16428.55元（截止至2020年12月15日），并自2020年12月16日起按照合同约定利率计算罚息、复利直至全部款项清偿之日止，本院予以支持。对于原告起诉要求确认对抵押房产享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告就抵押房产办理了他项权登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，原告起诉确认享有抵押权并对抵押物拍卖、变价款项享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉讼请求第一项要求确认被告违约并提前偿还借款的诉讼请求并非独立确认之诉，该事实本院已在审理查明事实部分予以认定，对该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告焦红勤偿还原告交通银行股份有限公司南阳分行借款本金656672.5元，利息、罚息、复利共计16428.55元（截止至2020年12月15日），并自2020年12月16日起按照合同约定利率计算罚息、复利直至全部款项清偿之日止。二、确认原告交通银行股份有限公司南阳分行对被告焦红勤提供的位于河南省南阳市宛城区仲景街道办事处校场社区居委会宇信凯旋城3幢2单元803室抵押房产享有抵押权（他项权利证书编号：豫（2018）南阳市不动产证明第0012578号），并对前述抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告交通银行股份有限公司南阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10504元，减半收取5252元，保全费3875元，共计9127元，由被告焦红勤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  何志二〇二〇年十二月十九日法官助理靳伟克书记员生玉磊