西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院民事判决书(2020)陕0116民初12214号原告:冯帅，男，1984年5月5日出生，汉族，住陕西省西咸新区沣东新城。委托诉讼代理人：刘萌，西安市长安区兴隆法律服务所法律工作者。被告：陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河新城泾干街办崇文大街。统一社会信用代码：916111023054988825。法定代表人：张鑫，系该公司执行董事兼总经理。被告：张鑫，女，1968年9月13日出生，汉族，住陕西省咸阳市泾阳县。被告：何继山，男，1975年4月8日出生，汉族，住陕西省泾阳县。原告冯帅与被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫、何继山民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯帅委托诉讼代理人刘萌，被告被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫、何继山均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告清偿原告借款本金3000000元，并支付原告逾期借款利息：以借款本金3000000元为基数，按年利率24%，自2019年11月23日起计算至实际清偿之日止，暂计至2020年10月20日，利息为656876元，三被告对上述债务承担连带清偿责任；2.判令原告对被告所抵押的房产的拍卖、变卖所得款项在上述第1项诉讼请求范围内优先受偿；3.本案的诉讼费用、保全费、保险费、律师费等由被告承担。事实与理由：原告冯帅与被告何继山系朋友关系，因被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫资金紧张需寻求借款，被告何继山以其愿作为担保人为由提出让原告向被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫出借借款。原告与被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫于2018年11月23日签订借款合同，合同签订后，原告向被告出借上述借款后，被告一直未按期归还原告借款，原告多次催要无果，故原告诉至本院。被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、被告张鑫辩称，借款本案约定3000000元，但实际到账2460000元，本息都愿意偿还。应按照按照年息15.4进行计算，愿意用抵押房屋抵债。被告何继山辩称，欠债还钱、同意还钱。本案实际到账借款2460000元，借款期间约定利息为月息1.5分，钱打到了我的账户上。本院经审理认定事实如下：原告冯帅与被告何继山系朋友关系，经被告何继山介绍，原告冯帅与被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫、被告何继山于2018年11月23日签订借款合同，约定原告冯帅向被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫出借借款3000000元，借款期限：从2018年11月23日至2019年11月22日止，被告何继山作为担保人对上述借款自愿承担责任并还清借款及违约金。合同还约定陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司自愿将签于原告名下房屋抵押担保，陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫不能按期归还借款，陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司所有抵押物按照合同签订的价位归原告所有，原告方有权按法定程序处理所抵押的房地产，用于归还本金及违约金。合同还约定如陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫未能按时足额归还借款，按借款总额的月息百分之贰收取利息，还应承担原告方因维权所产生的（诉讼、保全、律师）费用。合同签订后，原告向被告借款2460000元，借款期间利息为月息1.5分。借款合同签订后被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司将其开发的座落于泾阳县泾干镇西关村鑫卫铭居沿街商业楼2层207号商铺、2层215号商铺、2层216号商铺、2层234号商铺、2层235号商铺、2层236号商铺、2层237号商铺、2层238号商铺、2层241号商铺、2层242号商铺、2层243号商铺、2层244号商铺、2层245号商铺、2层255号商铺、2层256号商铺进行抵押借款，并与原告办理了商品房买卖合同登记备案，但双方未办理抵押登记手续。2020年10月30日，原告向本院申请财产保全，花去保险费11000元、案件保全申请费5000元。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的借款合同、借条、转账凭证、借款结算单、商品房买卖合同登记备案表在卷佐证，足以认定。本院认为，本案争议焦点如下：1.原告与陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫之间借款数额如何确定；2.陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫是否应当承违约责任，承担违约金；3.陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司是否应当承担担保责任；4.被告何继山是否承担保证责任。针对上述问题，本院评判如下：原告主张陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫承担还款责任，二被告当庭表示同意偿还，二被告应承担共同还款责任。查明，原告实际出借金额应为2460000元，并非3000000元，故原告所主张的借款本金应为2460000元。因原、被告约定借款期间利息为月息1.5分，从2018年11月23日起至2019年11月22日止，被告应支付原告借款期间利息为442800元。关于原告主张的逾期借款利息：应以实际借款金额2460000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，从2019年11月23日起计算至实际清偿之日止进行计算。关于因被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司自愿将其开发的座落于泾阳县泾干镇西关村鑫卫铭居沿街商业楼2层207号商铺、2层215号商铺、2层216号商铺、2层234号商铺、2层235号商铺、2层236号商铺、2层237号商铺、2层238号商铺、2层241号商铺、2层242号商铺、2层243号商铺、2层244号商铺、2层245号商铺、2层255号商铺、2层256号商铺进行优先受偿的请求，因双方当事人未办理抵押登记，抵押权并未设立，故该请求本院依法不予支持。被告何继山自愿承担保证责任，因未明确约定保证方式，故就本案主债权及违约金依法应承担连带保证责任。被告何继山承担保证责任后，有权向被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫追偿。关于原告因申请财产保全，向法院缴纳的诉讼保全费及向保险公司交纳的保险费系原告为实现其债权支出的合理必要费用，应当由被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫承担。原告请求被告承担律师费，因未向法庭提交相关证据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借款的法律规定》第二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫共同清偿原告冯帅借款本金2460000元。支付原告冯帅借款期间利息442800元，并支付原告冯帅逾期借款利息：以借款本金2460000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍标准，自2019年11月23日起计算至实际清偿之日止。二、被告何继山对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告何继山承担保证责任后，有权向被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、张鑫追偿。三、驳回原告冯帅其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。本案案件受理费36055元，原告冯帅已预交，减半收取计18027.50元，由原告承担3000元，由被告陕西泾阳鑫卫铭居房地产开发有限公司、被告张鑫承担15027.50元。案件保全费5000元、保险费11000元，原告已预交，亦由上述二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员    纪胜利 二〇二〇年 十二 月 二十四 日 书 记 员   郭  甜    1