上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初18676号原告：金某1，男，1958年12月30日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：常卫国，上海文偃律师事务所律师。委托诉讼代理人：范逸波，上海文偃律师事务所律师。被告：姚某某，女，1958年10月31日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：金2，男，1982年8月16日生，汉族，住上海市奉贤区。原告金某1诉被告姚某某、金2、金芹芳、沈杏仙、金春丰、金志强分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序。因被告金芹芳、沈杏仙、金春丰、金志强在庭前表示放弃继承，故原告金某1在撤回了对被告金芹芳、沈杏仙、金春丰、金志强的起诉。本案于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告金某1及其委托诉讼代理人范逸波，被告姚某某、被告金2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市奉贤区金汇镇乐善村XXX号宅基地房屋动迁置换的位于上海市奉贤区金汇镇泰叶路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室3套房屋。事实和理由：案外人金某3(已死亡)系原告父亲，案外人宋某1(已死亡)系原告母亲，两人共育有二子一女，即大儿子案外人金某4(已死亡)，大女儿被告金芹芳，小儿子原告金某1；原告与被告姚某某原为夫妻关系，于1982年2月1日登记结婚，后于2014年3月4日登记离婚；被告金2系原告与被告姚某某独生子；被告沈杏仙与案外人金某4系夫妻关系，共育有一女一子，即女儿被告金春丰，儿子被告金志强。上海市奉贤区金汇镇乐善村二组228号的宅基地房屋宅基地使用权登记在原告金某1、被告姚某某、被告金2及案外人金某3、宋某1名下。该宅基地房屋系原告出资建造，于2011年进行动迁，以房屋置换的方式置换了位于上海市奉贤区金汇镇泰叶路XXX弄XXX号XXX室(面积92.87平方米)、22号402室(面积67.72平方米)、13号1701室(面积139.9平方米)三套房屋(以下简称涉案三套房屋)。为明确涉案三套房屋的权属问题，现原告要求依法分割共同所有的诉争房屋，故向法院提起诉讼。望贵院依法公正判决。被告姚某某、金2共同答辩称，同意对三套房屋依法进行分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院均予以认定并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告与被告姚某某原系夫妻，于1982年2月1日登记结婚，婚后生育一子，即被告金2。上海市奉贤区金汇镇乐善村2组228号宅基地房屋(以下简称228号宅基地房屋)在1991年办理宅基地使用权登记时登记使用权人为原告金某1、被告姚某某、金2(审核表误登记为金华)以及案外人金某3、宋某2(审核表误登记为宋某1)。1992年2月10日金某3注销户口。2007年1月3日宋某2死亡。2011年10月，228号宅基地房屋涉及动迁，被告金2与动迁部门签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》，约定将补偿款人民币533,474元(以下币种同)留用于安置房价结算。2014年3月4日，原告与被告姚某某离婚。2019年2月11日，被告姚某某、金2签署《房屋认购单》，选取了涉案三套房屋，其中泰叶路XXX弄XXX号XXX室的核算面积为89.06平方米，泰叶路XXX弄XXX号XXX室的核算面积为63.31平方米，泰叶路XXX弄XXX号XXX室的核算面积为135.17平方米，总面积为287.54平方米，总房款为869,136元加上其他费用(房屋维修基金、煤气表安装工料费、环卫建筑垃圾清运费)13,656.49元，共需向动迁部门支付费用为882,792.49元，扣除留存的补偿款,尚需支付349,318.49元。因被告金2对外负有债务，债某人申请法院将涉案三套房屋查封，故动迁部门尚未收取剩余款项亦未交付涉案三套房屋。2019年12月28日，上海市奉贤区泰叶路159弄小区已办理初始登记。另查明，金某3、宋某2育有二子一女，即金某4、金芹芳和原告金某1。金某4于2005年6月23日过世，其妻为沈杏仙，其子金志强，其女金春丰。现金芹芳、沈杏仙、金志强、金春丰在本案开庭前均表示放弃自己对228号宅基地房屋动迁利益的继承。庭审中，原告表示因房屋被查封影响原告权益，故提起本案诉讼要求分割，考虑到两被告的经济能力，同意剩余款项349,318.49元由其向动迁部门支付，对于房屋分割方案要求泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋(核算面积为135.17平方米)归其所有，另外两套房屋由两被告自行分割；两被告同意原告的分割方案，并表示为了保障被告姚某某的合法权益，亦要求对剩余两套房屋进行分割，即泰叶路XXX弄XXX号XXX室(核算面积为89.06平方米)归被告金2所有，泰叶路XXX弄XXX号XXX室(核算面积为63.31平方米)归被告姚某某所有。本院认为，原告要求分割的三套房屋来源于228号宅基地房屋的动迁置换，原、被告及被继承人金某3、宋某2作为宅基地使用权登记人在此次动迁中对动迁利益均享有权利。金芹芳、沈杏仙、金志强、金春丰作为金某3、宋某2的继承人在遗产分割前已明确表示放弃继承，故本次动迁中金某3、宋某2的继承人仅为原告金某1，本院可确认228号宅基地房屋的动迁利益归属于原、被告三人共有。涉案三套房屋来源于动迁置换并非买卖，其性质实为228号宅基地房屋的动迁利益，故虽有剩余房款未支付，房屋也未实际交付，但并不影响房屋权利人的认定，故本院可以确认原、被告为涉案三套房屋的共有权利人。至于未付款349,318.49元，系原、被告因共有不动产而与动迁部门产生的债某债务关系，原、被告对外应承担连带清偿责任，现原告自愿表示该债务由其个人承担，两被告未有异议，本院可予确认，但原、被告之间的内部约定不能对抗债某人的债某主张。对于共有财产的分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有财产被依法查封的，共有人提起析产诉讼，人民法院应当准许。原告金某3与被告姚某某已解除婚姻关系，共有基础已丧失，且因被告金2的对外债务导致房屋被查封，影响到原告权利的实现，故原告要求分割，本院予以准许。被告姚某某为实现自己对房屋的权利，亦要求与被告金2进行权利划分，本院亦予准许。对于共有物的分割，共有权人可以协商。原告要求泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋归其所有，两被告亦表示同意，本院可予支持。被告姚某某要求泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋归其所有，因该套房屋系涉案三套房屋中面积最小，被告姚某某不主张其他共有人对其进行经济补偿系其对自身权利的处分，本院可予准许。至于泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋划归被告金2所有是否损害其权利，获利的共有人是否应对其补偿，本院认为按照共有权利人均分原则，被告金2有权购买的安置面积为95.85平方米(总安置面积287.54平方米/3人)，然其分得的泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋面积为89.06平方米，尚有6.79平方米安置面积由原告取得，故理应由原告对其未足额分得的面积进行补偿，且因被告金2对外欠有债务，为防止影响案外人债某的实现，该补偿权利被告金2不能随意放弃。本案中，泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋价格为222,650元，被告金2实际支付的房款金额为177,824.67元(留存房款533,474元/3人),尚有44,825.33元的房款未能支付。原告表示剩余未付房款均由其承担，故其代为支付的房款可视为其对被告金2未足额分得面积的补偿。另外，原、被告实际安置面积超出了签约安置面积46.18平方米，该部分面积的计价高于平均安置单价，致使总房价高出174,720元，该笔钱款理应由原、被告三人分担。现双方约定该笔款项由原告一人负担，亦可视为原告对被告金2进行了补偿。针对被告未足额购买面积6.79平方米，原告的补偿金额显已足够，故本院确认原告无需再向被告金2进行补偿。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款,《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：一、上海市奉贤区金汇镇泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告金某1所有；上海市奉贤区金汇镇泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告姚某某所有；上海市奉贤区金汇镇泰叶路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告金2所有；二、上海市奉贤区金汇镇泰叶路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区金汇镇泰叶路XXX弄XXX号XXX室、上海市奉贤区金汇镇泰叶路XXX弄XXX号XXX室三套房屋的剩余房款、房屋维修基金、煤气表安装工料费、环卫建筑垃圾清运费共计349,318.49元由原告金某1负担。案件受理费13,800元，减半收取计6,900元，由原告金某1负担2,300元，被告姚某某负担2,300元,被告金2负担2,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 沈 洁二〇二〇年十二月七日书记员 周丽伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共同的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定。但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者由重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖，变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。