安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初4194号 原告：范春丽，女，1985年4月24日出生，汉族，户籍地江苏省南京市高淳区，现住江苏省南京市。 被告:滁州金润泉房地产开发有限公司，住安徽省滁州市来安县汊河新区**，统一社会信用代码91341122680815034A（1-1）。 法定代表人：杨煌桥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘俊华，江苏南斗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙燕，江苏南斗律师事务所律师。 原告范春丽与被告滁州金润泉房地产开发有限公司（以下简称滁州金润泉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范春丽、被告滁州金润泉公司的委托诉讼代理人孙燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范春丽向本院提出诉讼请求：1.判令滁州金润泉公司立即支付其逾期交房违约金25635元（以房款681795元为本金，自2019年12月31日至2020年4月3日止，按日利率0.04％计算）；2.本案诉讼费用由滁州金润泉公司承担。事实和理由：其于2017年12月购买了滁州金润泉公司位于来安县汊河新区，房屋总价681795元，并签订了《来安县商品房预售合同》。合同对房屋交付条件及期限进行了约定。其中第十条约定:房屋交付必须符合办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证等约定。第十一条约定:滁州金润泉公司于2019年12月30日向其交付房屋。但交房日到后，滁州金润泉公司并未按合同约定交付房屋。直至后来，其得知滁州金润泉公司于2020年4月3日才取得新建商品房房地产权证。为了维护其合法权益，其要求滁州金润泉公司支付合同中第十二条中约定的“甲方如未按约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之4计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止”的逾期交房违约金，其至今未拿房，故要求滁州金润泉公司支付至2020年4月3日期间的违约金。综上所述，其向法院提起诉讼，请求依法支持诉请。 滁州金润泉公司辩称，其不存在违约，按照双方合同约定，交房时间为2020年1月30日，且其早已于2020年1月7日通过邮件方式向范春丽送达了收房通知书，通知其在2020年1月11日收房。按照补充协议第23-24页的相关约定，案涉房屋是以准现房形式交付，交房条件是以商品房竣工验收合格为准，而案涉房屋早已于2020年1月6日竣工验收并于2020年1月8日取得竣工验收备案证书，故案涉房屋具备交付条件。综上，范春丽诉请没有任何事实与法律依据，应当予以驳回，由此产生的诉讼费用均由范春丽自行承担，同时依照补充协议第7条第7款约定，因范春丽无任何事实与理由逾期收房，其有权按照商品房总价的日万分之五向范春丽主张其逾期收房的违约金，同时依据补充协议第31页第23条第三款约定，由此产生的诉讼费及律师费也应由范春丽承担。故对此在本案中，范春丽保留该部分的诉讼权利。 范春丽针对滁州金润泉公司答辩补充意见，交房日期是2019年12月30日，后来的2020年1月30日是滁州金润泉公司手动改写的交付时间。其去房管局调取网签合同，合同载明交房日期是2019年12月30日。对房屋竣工验收部分，其有证据证明滁州金润泉公司系于2020年4月3日竣工验收。其不存在违约，因为滁州金润泉公司房屋未取得竣工验收，故其才无法收房，其不应当承担逾期收房的责任。 滁州金润泉公司补充答辩意见，双方在商品房预售合同中第5页第11条，对于交房时间的修改是经由双方共同确认的，由2019年12月30日调整为2020年1月30日，范春丽在此也已经签字。对于交房条件，原预售合同第十条第一款约定因双方签订补充协议，在补充协议的第19页第一条第五款，以黑体字部分明确凡买卖合同文本与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准，本协议与网上备案登记的买卖合同如有不一致的，均已本协议约定为准，故在补充协议第23页第10条第一款明确约定案涉房屋的交房时间为2020年1月30日，故双方确定的交房时间是2020年1月30日。而第二款约定双方同意本合同的交付条件为按现状交付，同时在第四款对于预售合同中第十条第一款进行了变更，将商品房交付的条件变更为仅限于商品房竣工验收合格。案涉房屋已在2020年1月6日经竣工验收，故已具备交付条件。范春丽逾期收房的客观事实存在，但没有任何逾期收房的事实和法律事由，已构成违约。 本院经审理认定事实如下：范春丽与滁州金润泉公司签订《来安县商品房预售合同》，约定：一、范春丽购买滁州金润泉公司开发的位于安徽省来安县汊河新区的住宅房屋，房屋总价款为人民币681795元；二、滁州金润泉公司应在2019年12月30日（后经双方签字、盖章确认变更为2020年1月30日）前将该房屋交付给范春丽，除不可抗力外。滁州金润泉公司如未在约定期限内将该房屋交付范春丽，应当向范春丽支付违约金，违约金按范春丽已支付的房价款日万分之四计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；三、双方约定该房屋的交付必须符合的条件为办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，滁州金润泉公司对该房屋设定的抵押已注销；四、该房屋符合合同约定的交付条件后，滁州金润泉公司应在交付之日前10天书面通知范春丽办理交付该房屋的手续，范春丽应在收到该通知之日起10天内，会同滁州金润泉公司对该房屋进行验收交接。后双方另行签订补充协议，约定：一、凡买卖合同文本与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准；本协议与网上备案登记的买卖合同如有不一致的，均以本协议约定为准；二、双方经协商一致：原合同第十一条交付时间不再适用，范春丽同意按本协议约定滁州金润泉公司于2020年1月30日前交付该房屋，除非滁州金润泉公司向范春丽另行发送书面通知而指定交付日期，该日期为最迟交付时间，滁州金润泉公司可提前交房；三、双方经协商一致，商品房交房的条件仅限于商品房竣工验收合格。范春丽已支付购房款681795元。滁州金润泉公司已于2020年1月8日取得案涉房屋的竣工验收备案证书。滁州金润泉公司已向范春丽寄发了交房通知书，范春丽于2020年1月8日收到交房通知书。 上述事实，有当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述及范春丽提供的《来安县商品房预售合同》复印件、购房发票复印件，滁州金润泉公司提供的《滁州市建设工程竣工验收备案证书》复印件及交房通知书复印件、邮件记录复印件等证据在卷佐证。 本院认为，滁州金润泉公司与范春丽在合同中另行签订的补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。范春丽与滁州金润泉公司在补充协议中另行约定案涉商品房交付仅限于商品房竣工验收合格，而滁州金润泉公司亦于双方另行约定的房屋交付期限前取得了案涉房屋的建设工程竣工验收备案证书，并向范春丽发出了交房通知书，滁州金润泉公司并未违反双方有关交付房屋的约定，故对范春丽关于滁州金润泉公司逾期交房的主张，本院不予采信，对范春丽要求滁州金润泉公司支付逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告范春丽的全部诉讼请求。 案件受理费441元，减半收取计220.50元，由原告范春丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  高 伟 二〇二〇年十二月十六日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。