广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初891号原告：詹中平，男，1976年1月17日出生，汉族，住河南省武陟县****************，公民身份号码410************116。委托诉讼代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。被告：佛山市三水荷花世界有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********横涌新围，统一社会信用代码914***********458W。法定代表人：戚卓雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈志劲，广东胜古律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，广东华法（三水）律师事务所律师。第三人：佛山奇境文化投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********荷花世界综合用房，统一社会信用代码91440600MA4UL4BN5U。法定代表人：徐丹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钱翠捷，女，该公司行政专员。原告詹中平与被告佛山市三水荷花世界有限公司（以下简称荷花公司）、第三人佛山奇境文化投资有限公司（以下简称奇境公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告詹中平的委托诉讼代理人廖建文、被告荷花公司的委托诉讼代理人陈志劲、第三人奇境公司的委托诉讼代理人钱翠捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹中平向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告投资损失131579元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月8日，原、被告经平等协商签订《场地租赁合同（摩天轮餐饮店）》一份，约定由被告将位于佛山市三水荷花世界摩天轮项目处的场地租赁给原告用于建设餐饮店，租赁期间为2013年4月11日至2018年12月31日止，交租金期间为2014年4月1日至2018年12月31日止。合同生效后，原告先后投资共计300000元用于建设摩天轮餐饮店项目。被告和第三人自2016年12月4日至2017年12月31日期间，在荷花世界园区内进行围闭施工、兴建水上乐园等项目，导致原告自2016年12月4日起无法对外开展经营活动。在被告和第三人完成施工后，又将所有通往摩天轮项目的道路封闭，造成原告2018年1月1日起无法对外恢复经营。根据上述租赁合同的约定，原告有偿使用租赁土地的期限为2014年4月1日至2018年12月31日共计57个月，但原告实际使用租赁土地的时间只有32个月，尚有25个月原告是受荷花世界围闭施工影响无法实际使用租赁场地，被告应当赔偿原告的投资损失为300000元÷57个月×25个月＝131579元。被告荷花公司辩称，一、升级改造期间大部分景点还在开放，景区游客保持一定数量，对原告经营收益影响不大；二、升级改造是由第三人实施的，与答辩人无关，答辩人不构成违约；三、现租赁合同期限已届满，原告应拆除项目并将涉案租赁场所返还答辩人。第三人奇境公司述称，对原告的起诉没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的场地租赁合同（摩天轮餐饮店），被告及第三人对其真实性无异议，本院予以采信。对原告提交的现场照片，其中相关信息可反映系拍摄于荷花世界内，对其真实性，本院予以确认。对原告提交的情况说明、说明人身份证打印件及银行流水等，由于该情况说明属于证人证言的形式，而说明人并未到庭对其中内容予以陈述说明，且结合银行流水说明人收取数额显示共10万元与说明中所述的90万元相差较大，故对该组证据，本院均不予采信。对于本院根据原告申请依法委托鉴定机构对其兴建的摩天轮餐饮店建筑物进行工程造价鉴定而作出的工程造价鉴定意见书，因鉴定机构及鉴定人员具备相关的鉴定资格、鉴定程序合法，该鉴定意见书的结论可作为确定原告投资建造租赁场地上建筑物的造价参考依据，本院予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年1月8日，原告詹中平（乙方）与被告荷花公司（甲方）签订《场地租赁合同（摩天轮餐饮店）》一份，合同主要内容包括：（第一条租赁场地基本情况）甲方将位于广东省佛山市三水荷花世界摩天轮项目处的用地出租给乙方使用，地块面积100平方米；（第二条场地用途）场地用途仅为建设餐饮店，并且建成的餐饮店仅限经营面、粉类、面包、汉堡、包子、水饺、牛杂、关东煮、啤酒；（第三条租赁期限、租金、租金保证金）1.租赁期限从2013年4月11日至2018年12月31日；2.2013年10月1日至2014年3月30日免租（由于商铺乙方自建，且店铺所在的摩天轮项目正在兴建、场地未平整，因此双方协商，甲方同意从2013年10月1日起计作为乙方商铺的建设动工期，并提供半年的免租期）；2014年4月1日至2014年12月31日每月租金2500元，2015年1月1日至2015年12月31日每月租金2800元，2016年1月1日至2016年12月31日每月租金3100元，2017年1月1日至2017年12月31日每月租金3400元，2018年1月1日至2018年12月31日每月租金3700元，每月月底前缴纳次月租金；（第四条店铺建设、交付店铺期限、店铺建设保证金）甲方应于本合同签订之日起5日内，将该场地交付给乙方，士多店铺由乙方自行承担店铺的投资、设计、建设施工；（第十三条租赁期满约定）1.租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须在甲方规定的期限内将店铺退还甲方；2.租赁期满后，乙方所投资建设之店铺上所有建筑物归属甲方所有，乙方不得对店铺上任何建筑物进行破坏或损坏，否则甲方有权要求乙方对建筑物恢复原貌或向甲方交纳恢复工程所需费用等。合同签订后，被告将案涉场地交付原告使用，原告进行了餐饮店的建设。2015年12月10日，佛山市三水区*****办事处基于佛山市三水区政府的授权，与广东奇境文化投资有限公司签订《佛山市三水荷花世界承包经营权项目合同》，约定：佛山市三水区*****办事处（为合同甲方）以公开招投标方式引入广东奇境文化投资有限公司（为合同乙方）作为本项目承包经营方，经营期限为30年，乙方需按照政府相关部门核准的规划方案对荷花世界范围内的景观、配套设施、附属物进行改建，甲方组织乙方与其全资下属的佛山市三水荷花世界有限公司签订关于荷花世界场地、资产移交合同，具体约定荷花世界场地及附属设备、设施、构筑物等资产的移交、使用、归还办法等。该合同签订后，广东奇境文化投资有限公司设立佛山奇境文化投资有限公司。奇境公司从2016年12月4日开始对荷花世界园区进行升级改造，并在玫瑰园至廉政展馆一带进行围闭施工，导致游客无法通过园区主道路前往原告经营的项目进行消费，影响原告对外经营，原告为此停业。上述改造工程至2018年1月份结束。本案诉讼期间，本院根据詹中平的申请委托鉴定机构对其兴建的餐饮店进行工程造价鉴定而作出的工程造价鉴定意见书，鉴定结论为涉案摩天轮项目之建筑物可确定的造价结论意见为335522.37元，除安全防护、文明施工措施项目费、规费、税金外为286860.97元。詹中平为此支付鉴定费6600元。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同（摩天轮餐饮店）》合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点问题为：詹中平主张其承租案涉场地期间因受荷花世界园区升级改造行为影响造成其经济损失，并据此要求荷花公司给予赔偿应否获得支持。根据已查明的事实，詹中平在承租荷花世界园区的场地期间，奇境公司基于与三水区政府签订的《佛山市三水荷花世界承包经营权项目合同》及政府提出的升级改造要求，对荷花世界园区实施围闭施工改造，该改造行为对詹中平在园区开办的摩天轮餐饮店项目的经营活动造成影响，詹中平为此停止营业，詹中平主张其建造摩天轮餐饮店建筑物的投资损失，合理有据，本院予以支持。考虑到园区的改造行为导致詹中平在承租期内未能充分利用租赁场地上建造的项目开展经营活动，本院根据公平原则并参考工程造价的结论以及案涉场地使用年限等，酌定荷花公司向詹中平赔偿建造地上物的投入损失126000元，詹中平诉请超出部分，本院不予支持。至于荷花公司提出改造行为由奇境公司实施，应由奇境公司赔偿詹中平的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任”的规定，荷花公司作为案涉租赁合同的相对方应先向詹中平承担相应的违约责任，再向第三人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水荷花世界有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告詹中平赔偿损失126000元；二、驳回原告詹中平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1466元（原告已预交），由原告詹中平负担62元、被告佛山市三水荷花世界有限公司负担1404元；鉴定费6600元（原告已预交），由被告佛山市三水荷花世界有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周绪阳二〇二〇年十二月二十四日书记员  张俊彦