福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3924号 原告：吴凯祥，男，1983年11月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告：张秀莺，女，1987年4月4日出生，汉族，住福建省闽侯县。 共同委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所执业律师。 被告：福建耀华房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县青口镇青长路建设大厦第**。 法定代表人：吴珠英，总经理。 委托诉讼代理人：施建春，男。 原告吴凯祥、张秀莺与被告福建耀华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴凯祥、张秀莺的共同委托诉讼代理人龚雅铃、被告福建耀华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴凯祥、张秀莺向本院提出诉讼请求：1.判令福建耀华房地产开发有限公司履行双方签订的《商品房买卖合同》第三条第二款“该商品房……位于所在建筑设计标高±0.000［地上］第1层，建筑层数地上最高4层，地下**”的约定，拆除坐落于福建省福州市××镇××路××号××广场××＃楼××层××号房××市政道路之间超过±0.000［地上］第1层部分垫高地面水泥建筑物体及该部分地面建筑物体育市政道路相连处的护栏和加高的障碍物，直至与市政道路路面齐平；2.判令福建耀华房地产开发有限公司向吴凯祥、张秀莺支付因交付的店面不符合使用目的导致合同根本目的无法实现所产生的损失赔偿违约金，违约金标准参照逾期交房违约金标准（损失赔偿违约金以购房款936305元为基数，按日0.02%标准，自2017年10月21日起算至垫高部分拆除之日止，扣除已经支付的56634元，暂计至起诉日为128567元）；3.本案公证保全证据的公证费2800元和诉讼费用均由福建耀华房地产开发有限公司承担。 审理中，吴凯祥、张秀莺将第二项诉讼请求变更为：判令福建耀华房地产开发有限公司按每日187.3元向吴凯祥、张秀莺支付自2017年10月19日起至实际交付讼争房屋之日止的逾期交房违约金。 事实和理由：2016年1月21日，吴凯祥、张秀莺与福建耀华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定吴凯祥、张秀莺购买福建耀华房地产开发有限公司开发的坐落于福建省闽侯县××镇××路××号××广场××＃楼××层××商业号房，总价款936305元，用途为商业。合同签订后，吴凯祥、张秀莺支付了全部购房款，但福建耀华房地产开发有限公司通知2018年12月25日交房时，讼争房屋并不具备交付条件，吴凯祥、张秀莺拒绝收房，讼争房屋至今尚不具备合同第八条约定的交付条件；福建耀华房地产开发有限公司主张讼争房屋于2019年1月8日通过消防验收合格，但也未再通知收房。另外，福建耀华房地产开发有限公司违反合同第三条“该商品房……，位于所在建筑设计标高±0.000［地上］第1层，建筑层数地上最高4层，地下**”的约定，在该商品房与市政道路之间用水泥垫高约1米，完全不符合合同约定，且福建耀华房地产开发有限公司还在该商品房与市政道路相连的地方修建加高的障碍物并安装护栏，导致商品房使用功能目的无法实现。吴凯祥、张秀莺与福建耀华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，经闽侯县人民法院调解，双方就福建省闽侯县××镇××路××号××广场××＃楼××层××商业号房逾期交房违约金的计算方式及支付方式达成了一致意见，（2018）闽0121民初4071号民事调解书第三条约定“若福建耀华房地产开发有限公司未按上述约定履行支付违约金及律师费损失的义务，吴凯祥、张秀莺有权要求其按每日187.3元的标准，支付自2017年10月19日起至交付讼争房屋之日止的逾期交房违约金，但应扣除福建耀华房地产开发有限公司已支付的逾期交房违约金。”现因福建耀华房地产开发有限公司未支付2018年12月26日起的逾期交房违约金，故根据调解书第三条协议请求判令福建耀华房地产开发有限公司按日187.3元支付自2017年10月19日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。 福建耀华房地产开发有限公司辩称，讼争房屋并未违反合同第三条的约定，其楼盘设计符合国家设计标准，合同中约定的±0.000是总平面图中的±0.000，并非市政道路的±0.000；对于支付逾期交房违约金的诉讼请求，其不予认可；本案公证保全证据的公证费2800元及诉讼费用其不予承担。 本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，吴凯祥、张秀莺与福建耀华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定吴凯祥、张秀莺购买福建耀华房地产开发有限公司开发的位于闽侯县××镇××路××号××广场××＃楼××层××房，购房款总金额为936305元。合同第三条约定，该商品房的用途为商业，属钢混结构，层高为4.5米，位于所在建筑设计标高±0.000［地上］第1层。建筑层数地上最高4层，地下**。合同第八条约定，出卖人应当在2017年1月25日前依照国家和地方人民政府的有关规定将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过150日的，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同附件六补充协议第八条约定，若出卖人未能在本合同第八条约定的交付期限内按时交付该商品房，买受人同意在该交付期限基础上延长180个工作日。合同签订后，吴凯祥、张秀莺已向福建耀华房地产开发有限公司支付购房款936305元。讼争房屋所在项目于2018年12月21日经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格，于2019年1月8日消防验收合格。因讼争房屋逾期交房违约金问题，吴凯祥、张秀莺于2018年9月4日诉至本院，在审理中，经本院主持调解，吴凯祥、张秀莺与福建耀华房地产开发有限公司达成调解协议，本院已作出（2018）闽0121民初4071号民事调解书，该调解书已发生法律效力。讼争房屋已于2020年8月16日办理交房手续。 另查明，讼争房屋所在楼盘其他业主周春梅于2020年5月8日向福建省福清市玉融公证处申请对现场状况进行证据保全，为此支付公证证据保全费2800元。 本院认为，吴凯祥、张秀莺与福建耀华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于吴凯祥、张秀莺第二项主张逾期交房违约金的诉讼请求，本院已制作（2020）闽0121民初3924号民事裁定书，以吴凯祥、张秀莺再次就逾期交房违约金提起诉讼构成重复起诉为由，驳回该项起诉，该裁定书已生效。 关于第一项、第三项的诉讼请求。本院认为，讼争房屋已于2018年12月21日经建设、勘察、设计、施工、监理单位竣工验收合格，并已通过消防验收，已具备法律规定及合同约定的交付条件，结合福建耀华房地产开发有限公司提供的楼盘总平面图及竖向图、立面图，合同第三条第二款约定的“位于所在建筑设计标高±0.000[地上]第1层”并非吴凯祥、张秀莺主张的讼争商品房需与市政道路路面齐平，吴凯祥、张秀莺主张拆除坐落于讼争房屋至市政道路之间超过±0.000［地上］第1层部分垫高地面水泥建筑物体及该部分地面建筑物体与市政道路相连处的护栏和加高的障碍物，直至与市政道路路面齐平的诉讼请求无依据，本院不予支持。据此，吴凯祥、张秀莺主张福建耀华房地产开发有限公司支付公证保全证据的公证费2800元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回吴凯祥、张秀莺的诉讼请求。 案件受理费2927元，因适用简易程序，减半收取计1463.5元，由吴凯祥、张秀莺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 李 平 书 记 员 陈 桦 附： 本案适用法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。