河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1524民初3360号原告：商城县农村信用合作联社，住所地河南省商城县城关镇黄柏山路2号。负责人：申光炳，该联社理事长。委托诉讼代理人：王威，河南宇楼律师事务所律师。委托诉讼代理人：周祥锋，河南宇楼律师事务所实习律师。被告：周其明，男，1963年10月3日生，汉族，住河南省商城县。被告：蔡后琴，女，1966年7月14日生，汉族，住河南省商城县。被告：周杰，男，1990年10月6日生，汉族，住河南省商城县。以上三被告共同委托诉讼代理人：张运（系被告周其明侄儿），男，住河南省商城县。原告商城县农村信用合作联社与被告周其明、蔡后琴、周杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王威、周祥锋及被告周其明、蔡后琴、周杰的共同委托诉讼代理人张运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告周其明偿还借款本金4500000元及借期内利息792798.21元；2.判令被告周其明支付以4500000元为本金从2020年6月23日起按月利率14.4‰（月利率9.6‰、月罚率4.8‰）计算至还清本借款期间的利息；3.判令被告蔡后琴对上述款项承担共同清偿责任；4、判令被告蔡后琴、被告周杰在原告处提供的抵押财产拍卖、变卖后的价款优先受偿；5.判令被告承担本案的诉讼费、律师费及其他实际支出费用。事实和理由：2015年12月22日，被告周其明同原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款数额4500000元，借期36个月，借款利率9.6‰，结息还本方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期罚息在原利率基础上加收50%，贷款人为实现债权发生的一切费用由借款人承担等。2015年12月22日，被告蔡后琴、周杰同原告签订了《抵押合同》，约定用被告蔡后琴、周杰名下的房产为被告周其明在原告处的4500000元贷款本金、利息、罚息及其他费用提供担保，抵押担保期间为主合同履行期限届满后两年。2016年1月7日，原告向被告周其明发放了4500000元贷款，贷款期限为2016年1月7日至2018年12月22日。借款到期前被告向原告申请贷款展期，签订了《河南省农村信用社借款展期协议》，用“商房他证字第20152221号”他项权利证书登记的房屋作抵押，将借款展期至2020年6月22日。借款及展期期限内被告偿还利息1574561.79元，现展期已满，被告未归还本金及利息。上述款项经信贷员多次催要无果，原告为维护其合法权益，故诉至本院如诉请。原告商城县农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交如下证据：1、商城县农村信用合作联社营业执照及其负责人身份证复印件各1份、负责人证明1份；2、借款人夫妻身份证、结婚证复印件各1份；3、借款人财产共有人承诺书、担保承诺书复印件各1份；4、个人借款合同复印件1份；5、抵押合同复印件1份；6、客户谈话记录、面签录像截图各1份；7、他项权利证书、抵押清单、房产证复印件各1份；8、借款借据、客户提款申请书、河南省农村信用社贷款发放通知单复印件各1份；9、河南省农村信用社借款展期协议复印件1份；10、客户谈话记录、面签录像截图复印件各1份；11、他项权利证书、房产（土地）抵押清单复印件各1份；12、周其明贷款已结利息及期内欠息金额明细1份；13、律师费增值税发票复印件1份。被告周其明、蔡后琴、周杰辩称，借款事实认可，房产抵押的事实认可，借期内偿还利息1574561.79元、欠息1263678.21元亦认可，借款到期后未偿还借款本金及利息。现资金困难，愿意在年底收款后偿还部分款项。被告周其明、蔡后琴、周杰对自己的主张，未举交证据予以证明。本院经审理认定事实如下：2015年12月22日，被告周其明同原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额4500000元，借期36个月，借款利率9.6‰，结息还本方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期罚息在原利率基础上加收50%，贷款人为实现债权发生的一切费用由借款人承担等。2015年12月22日，被告蔡后琴、周杰同原告签订了《抵押合同》，约定用被告蔡后琴、周杰名下的房产（被告蔡后琴名下位于河南省商城县××公寓××单元301房屋，不动产权证号为商房权证字第××号；周杰名下位于河南省商城县××镇花园××段清华怡居1幢401、1幢501房屋，不动产权证号为商房权证字第××号、商房权证字第××号）为被告周其明在原告处的4500000元贷款本金、利息、罚息及其他费用提供抵押担保。2016年1月7日，原告向被告周其明发放了4500000元贷款，贷款期限为2016年1月7日至2018年12月22日。借款到期前被告周其明向原告申请贷款展期，签订了《河南省农村信用社借款展期协议》，仍用“商房他证字第20152221号”他项权利证书登记的房屋作抵押，将借款展期至2020年6月22日。被告周其明截止至2020年6月22日按合同约定不足额结息共1574561.79元，借款及展期到期后被告未归还本金及利息。后上述款项经原告向被告催要未果，故原告具状至本院如诉请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告商城县农村信用合作联社按约发放贷款后，被告周其明未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。庭审中原、被告共同认可截止至2020年6月22日被告周其明偿还利息1574561.79元，该部分还款应从借款利息中予以扣减，如被告有新证据证明其还款超过该部分还款的事实，其可在执行中与原告协商解决或另案主张权利，故对原告请求被告周其明偿还4500000元借款及利息（利息按照合同约定的利率计算，即借期及展期内按照月利率9.6‰、借款展期外按照月利率14.4‰计算，同时扣减已经偿还的利息款1574561.79元）的诉讼请求，本院依法予以支持。关于其他被告的责任承担问题，本院认为，被告蔡后琴与被告周其明系夫妻关系，同时被告蔡后琴同原告签订了《借款人财产共有人承诺书》，被告蔡后琴知晓并同意被告周其明在原告处借款，并自愿承担连带清偿责任，该笔借款系基于夫妻双方共同意思表示，故对原告请求被告蔡后琴对上述款项承担共同清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；关于抵押担保，本院认为，被告蔡后琴、周杰以其名下的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押财产的抵押权设立，故对原告请求对被告蔡后琴、周杰设定抵押的房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的诉讼费、律师费及其他实际支出费用，本院认为，诉讼费用由法院决定依法由败诉方被告周其明负担；律师费，原告提供了有效的增值税发票证明该部分费用为1600元，对该部分费用，本院予以支持；其他实际支出的费用，原告未明确该部分的具体诉讼请求，亦未有证据证明其实际发生的数额，对该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告周其明于本判决生效之日起二个月内偿还原告商城县农村信用合作联社借款4500000元及利息（从借款之日2016年1月7日至借款展期到期日2020年6月2日按月利率9.6‰计算，逾期之日2020年6月3日至清偿借款时止按照月利率14.4‰计算，已付利息款1574561.79元在执行时予以扣减）；二、被告周其明于本判决生效之日起二个月内支付原告商城县农村信用合作联社律师费1600元；三、被告蔡后琴对上述款项承担共同清偿责任；四、原告商城县农村信用合作联社对被告蔡后琴名下（不动产权证号为：商房权证字第××号）、被告周杰名下（不动产权证号为：商房权证字第××号、商房权证字第××号）房产拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内优先受偿；五、驳回原告商城县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48850元，减半收取计24425元，由被告周其明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  李立林二〇二〇年十二月二十二日书记员  王谋坤