广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1979号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行,住所地:桂林市秀峰区中山中路**。统一社会信用代码:91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄惠，广西象山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐敏红，广西象山律师事务所律师。 被告：石秋荣，女，1972年1月5日出生，侗族，户籍地广西龙胜各族自治县，现住广西龙胜县。 被告：余结泽，男，1971年10月4日出生，侗族，户籍地广西龙胜各族自治县，现住广西龙胜县。 被告：桂林富景酒店房地产开发有限公司,住所,住所地:桂林市中山中路南方大厦****社会信用代码:914503007420505929。 法定代表人：连万生，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告石秋荣、余结泽、桂林富景酒店房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月24日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人黄惠、被告石秋荣、余结泽、桂林富景酒店房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告石秋荣、余结泽的《个人住房借款合同》；2.请求依法判令被告石秋荣、余结泽偿还原告剩余借款本金65606.23元、利息1021.62元、罚息36.02元，共计66663.87元（利息和罚息暂计算至2020年5月17日，此后，按签订合同时中国人民银行基准利率计算利息，同时按签订合同时的贷款利率上浮50%计收罚息，至本息全部清偿之日止）；3.请求依法判令被告石秋荣、余结泽偿付原告为追索贷款本息所支付费用，包括律师费3280元及其他相关费用；4.请求依法确认由原告对被告石秋荣、余结泽抵押的桂林市临桂区榕山路与机场路交汇处高巢第Ａ1栋5层7号房屋经依法处置后所得价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告桂林富景酒店房地产开发有限公司对被告石秋荣、余结泽的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、邮寄费、公告费由被告承担。事实和理由：2008年12月25日，原告与被告石秋荣、余结泽签订签《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定，原告向被告石秋荣、余结泽提供购房贷款114000元，借款期限为240个月，被告石秋荣、余结泽以等额本息还款方式，按合同签订的贷款利率,每月30日向原告偿还借款本息共计860.42元。被告石秋荣、余结泽以其购买的坐落于桂林市临桂区交汇处高巢第Ａ1栋5层7号房屋作为借款抵押担保。《借款合同》签订后，原告依约于2008年12月30日向被告发放了贷款，但被告自2019年5月起出未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年5月17日，已拖欠借款本金65606.23元、利息1021.62元、罚息36.02元，共计66663.87元。根据《借款合同》第十六条、第十七条、第二十一条、第四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），且根据《物权法》第176条的规定：“被担保的债务既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”，因此，原告就抵押物享有优先受偿权。根据原告与被告桂林富景酒店房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林富景酒店房地产开发有限公司自愿为原告在2008年4月10日至2013年4月10日期间因债务人购置桂林市临桂区机场路以南桂林富景度假酒店公寓住宅小区（高巢）项目所属之个人住房或商业用房房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币160000000元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告桂林富景酒店房地产开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。原告认为，被告石秋荣、余结泽的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。请求法院判如所请。 被告石秋荣、余结泽、桂林富景酒店房地产开发有限公司未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告石秋荣、余结泽、桂林富景酒店房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据的确认以及原告陈述的事实，本院确认原告诉称事实为案件查明事实。 本院认为，原告与被告石秋荣、余结泽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告石秋荣未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告石秋荣、余结泽之间的借贷关系要求其提前归还剩余借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告余结泽系被告石秋荣配偶，借款时系夫妻关系存续期间，且其在借款合同借款人、共同抵押人处签字，故被告余结泽应对该夫妻共同债务承担共同还款责任。借款合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），原告因被告石秋荣、余结泽未按期还款而聘请律师提起诉讼以实现债权，其要求赔偿所支出的律师费符合双方的合同约定，本院予以支持。 关于优先受偿权问题。原告就被告石秋荣提供的抵押房屋已经办理了抵押权登记，故涉案抵押权成立，原告要求对抵押房屋经依法处分后所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持。在保证责任方面，因被告桂林富景酒店房地产开发有限公司已于2011年10月20日办理了房屋他项权证，履行了最高额保证合同阶段性担保义务，故原告要求撤回对其诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告石秋荣于2008年12月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告石秋荣、余结泽偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金65606.23元并支付利息1021.62元、罚息36.02元（2020年5月18日后的利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告石秋荣、余结泽偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费3280元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押房产桂林市临桂区榕山路与机场路交汇处高巢第A1栋5层7号房经依法处分后在本案债务范围内享有优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1550元（原告已预交），由被告石秋荣、余结泽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1550元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  周 祥 二〇二〇年十二月二十五日 法官 助理  黄 斌 书 记 员  廖古玉