北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初25058号原告（反诉被告）：北京和驿时尚酒店，经营场所北京市顺义区后沙峪镇清岚花园西区二号公建楼1-2层，统一社会信用代码92110113MA00EB5649。经营者：龚永坤，男，1979年11月4日出生，汉族，北京和驿时尚酒店经理，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张夫玲，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏春兰，女，1992年1月15日出生，汉族，北京市中闻律师事务所律师实习律师，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场，营业场所北京市顺义区xxx地区xxx村西，统一社会信用代码911101131025204297。负责人：宋伟，经理。委托诉讼代理人：李旭，北京智勇律师事务所律师。第三人：张磊，男，1986年12月15日出生，汉族，安徽省金寨县村民，住北京市顺义区。第三人：王安禾，男，1953年8月7日出生，汉族，北京市西城区居民，住北京市顺义区。原告（反诉被告）北京和驿时尚酒店（以下简称和驿酒店）与被告（反诉原告）北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场（以下简称京都蛋鸡场），第三人张磊、王安禾房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2019年9月27日、2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）和驿酒店之经营者龚永坤及其委托诉讼代理人张夫玲、苏春兰，被告（反诉原告）京都蛋鸡场之经营者宋伟及其委托诉讼代理人李旭，第三人张磊、王安禾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和驿酒店向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告双方在2018年1月24日签订的《房屋租赁合同》中有效部分于2019年7月6日解除；2.判令被告返还原告租金160万元；3.判令被告赔偿原告经济损失6364670元；4.判令本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2018年1月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告将其位于北京市顺义区xxx地区xxx村西（见双方确认被告平面附图红线内）的房屋租赁给原告；租期为8年，从2018年1月24日至2026年1月23日止；年租金第一年和第二年均为160万元整，从第三年起至第五年每年年租金递增5%，从第六年开始每年递增10%，合同生效日至5月31日为装修期免收租金；年租金分两次提前一个月支付，每年4月30日前预交第一期半年的租金(6-11月)，每年10月31日前预交第二期半年的租金(12-5月）。第一期半年租金于合同签订之日起5日内交付，甲方收到租金后合同生效。合同还约定被告协助原告办理工商注册的相关事宜。但是在原告交付完第一年租金，并装修完房屋之后，被告拒绝协助原告办理工商注册的相关事宜，导致原告被北京市工商行政管理局顺义分局处罚，致使原告遭受了巨大损失，被告的行为严重违反合同约定及诚实信用原则。根据《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”综上，原告已经按照双方约定完全履行了合同义务，但被告却拒绝按照合同约定协助原告办理工商注册的相关事宜，致使原告合同目的无法实现，按照合同法的相关规定原告有权要求解除合同，同时被告的违约行为给原告造成了巨大经济损失，原告有权要求被告进行赔偿。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告京都蛋鸡场辩称，我方同意原告第一项诉讼请求，我方认可合同在2019年7月6日解除。我方不同意支付经济损失。我方一直协助办理营业执照，也提供了相关证件。我方没有房屋登记表，原告向我方要过房屋登记表，我方去房管局查了有，但没有向原告提供。我方不清楚现在办理营业执照是否需要房屋登记表。我方要求原告提供相应办理营业执照的手续以及名称核准信息，原告均没有向我方提供，所以我方没有向原告提供房屋登记表。我方不同意原告第二项诉讼请求。原告主张解除未提供书面手续，涉及到有本房屋部分合同有效，原告一直在使用租赁房屋，无本部分房屋原告也应支付占有使用费，所以不同意退还租金。根据《房屋租赁合同》第四条第二款的约定，未经我方同意承租人不得破坏主体结构，不得改建或扩建房屋，否则造成损失由原告赔偿。第五条约定我方无偿收回场地及建筑物，即使有改建扩建我方也无需赔偿。合同签订时给予了原告五个月的装修免租期和清运垃圾期，所以原告主张的装修损失及清运垃圾损失、人工费，我方都不同意赔偿。我方已经履行了办理营业执照协助义务，已经把房本和土地证发送给原告了，原告营业执照没有办理成功并非我方原因导致。原告将大部分房屋转租第三人使用，实际产生的收益高于向我方支付的租金，我方没给原告造成损失。反诉原告京都蛋鸡场向本院提出反诉请求：1.判令确认反诉原告与反诉被告于2018年1月24日签订的《房屋租赁合同》有效部分于2019年7月6日解除；2.判令反诉被告支付反诉原告2018年6月1日至2019年5月31日期间的占有使用费80万元，2019年6月1日至2019年7月6日的租金和占有使用费共计159139元；3.判令反诉被告支付反诉原告违约金266666元；4.判令反诉被告赔偿反诉原告因反诉被告破坏反诉原告房屋主体结构及拆除建筑物给反诉原告造成的损失1146146元；5.判令反诉被告支付反诉原告自2019年7月7日开始至2020年11月30日止的占有使用费2244374.5元；6.判令反诉被告支付反诉原告水费1580元、垃圾清运费20000元；7.判令反诉被告拆除在反诉原告租赁场地内新建以及扩建的无本房屋；8.判令本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年1月24日签订房屋租赁合同，约定反诉原告将位于北京市顺义区xxx地区xxx村西xxx路段1号院内部分房屋（具体房屋情况以双方确认平面图为准）租赁给反诉被告使用；租赁期限为8年，自2018年1月24日至2026年1月23日；租金标准为：第一年、第二年160万元，第三年起到第五年每年递增3%，第六年开始每年递增10%；租金支付方式为：每年租金分两次提前一个月支付，每年4月30日前预交第一期半年的租金（6-11月），每年10月31日前预交第二期半年的租金（12-5月）。2019年4月30日反诉被告未将2019年下半年租金支付反诉原告，反诉原告于2019年7月1日给反诉被告发放催收租金函，要求反诉被告3日内将下半年租金及税费支付反诉原告，反诉被告收到催收函后对反诉原告置之不理。后反诉原告于2019年7月5日给反诉被告发放解除租赁合同通知书，通知反诉被告解除租赁合同。时至今日反诉被告始终未向反诉原告支付租金及税费，且拒不腾退房屋。反诉原告认为反诉被告的行为侵犯了反诉原告的合法权益。综上所述，为维护反诉原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。反诉被告和驿酒店对反诉原告京都蛋鸡场的反诉辩称，反诉原告违约在先，反诉被告多次催促反诉原告提交相关文件配合办理工商登记事宜，反诉原告未提供，导致反诉被告无法办理工商登记，被工商部门多次处罚，合同目的无法实现。2018年4月反诉被告新注册的公司便在网上通过了名称预先核准登记，需要反诉原告配合提供房屋登记表以便打印公司名称预先核准通知书、办理工商注册事宜。反诉被告通过电话等多次催促，反诉原告迟迟不配合提供，且告知反诉被告先等等。半年过去了，通过预先核准的公司名称过了六个月有效期，反诉被告便不得不换个名称再次申请公司名称预先核准。根据反诉被告提供的证据短信截图可见，反诉被告于2018年12月20日曾发信息明确告知反诉原告要求其配合提供房屋登记表办理工商注册之用，但反诉原告一直置之不理，导致反诉被告两次被北京市工商行政管理局顺义分局处罚，遭受巨大经济损失。其后，反诉被告多次约反诉原告见面协商合同继续履行事宜，反诉原告均置之不理，完全没有继续履行合同的诚意。反诉原告的行为严重违反合同约定及诚实信用原则，致使反诉被告合同目的无法实现，不得不行使法定解除权。因此，是反诉原告违约在先，不履行合同约定的义务，反诉被告有权停止支付后期租金且不构成违约。反诉被告未收到解除通知。是由于反诉原告的原因导致合同解除所以反诉被告同意第一项反诉请求，但认为解除原因是反诉原告造成的，且签订合同时反诉原告未告知租赁标的物中哪些房屋有产权证哪些没有。反诉被告认可有房本的房屋租金为每年80万元，没有房本的房屋和棚子每年的租金也是80万元。反诉被告已经付清了2019年5月31日前的租金。反诉被告不同意第二项、第五项反诉请求，是反诉原告违约在先，反诉被告租赁房屋是为了经营文化产业园，由于反诉原告的在先违约行为，使反诉被告无法完成工商注册手续，无法正常使用房屋导致房屋闲置，所以不同意支付租金和占有使用费。反诉被告没有破坏租赁房屋的主体结构，反诉被告开门洞和窗洞征得反诉原告口头同意。且房屋装修持续进行，反诉原告承认其从反诉被告进场便每天去现场监督，完全知悉反诉被告的装修情况，如果反诉被告存在破坏房屋主体结构的行为，反诉原告为何不及时制止。如果制止反诉被告未停止，反诉原告便不再坚持，说明双方默认达成了新的约定。反诉被告不同意拆除新建以及扩建房屋，新建、扩建房屋反诉原告知情且同意，建的时候反诉原告并没有提出异议，合同第八条也有明确规定如破坏主体结构造成严重损坏，出租方有权解除合同，但截至反诉被告起诉反诉原告也并未就此提出诉讼。反诉原告主张拆除的合同依据有误，合同终止是自然终止，不是指解除。反诉被告都是正常装修且经过反诉原告口头同意，所以不同意第四项反诉诉请。对于水费1580元、垃圾清运费20000元反诉被告同意给付。第三人张磊、王安禾述称，对本诉和反诉请求不发表意见，听从法院裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对和驿酒店提交的《房屋租赁合同》、转账凭证、责令改正通知书、短信、照片一组，京都蛋鸡场提交的《房屋租赁合同》、照片、视频、交接笔录、不动产登记信息查询结果告知单，《工程造价鉴定复审意见书》，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2018年1月24日，京都蛋鸡场（出租方、甲方）与和驿酒店（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定双方就房屋租赁事宜达成一致。该合同第一条出租房屋地址及范围约定：北京市顺义区xxx地区xxx村西（见双方确认甲方平面附图红线内）。第二条租赁年限、租金标准、租金交付方式约定：1.租期为8年，从2018年1月24日至2026年1月23日止。2.租金标准：年租金标准为1600000元。第一年租金160万元，第二年租金160万元，年租金从第三年起到第五年每年租金递增5%……合同生效日至5月31日为装修期免收租金。3.支付方式：年租金分两次提前一个月支付，每年4月31日前预交一期半年的租金（6-11月），每年10月31日前预交第二期半年的租金（12-5月）。第一期半年租金于合同签订之日起5日内交付，甲方收到租金后合同生效。第三条甲方的责任约定：1.甲方具有对租赁房屋的出租权，否则产生的一切法律后果由甲方承担。3.甲方提供水、电供应，费用由乙方承担。4.甲方协助乙方办理工商注册的相关事宜。第四条乙方的责任约定：1.乙方必须保证使用租赁房屋从事合法的经营活动，否则产生的一切法律后果由乙方承担，给甲方造成的经济损失由乙方负责赔偿。乙方自主经营，自负盈亏，绿色环保。2.未经甲方书面同意不得拆除房屋、拆墙打洞破坏房屋主体结构、不得改建和扩建房屋，否则给甲方房屋及设施造成损失的由乙方赔偿。正常装修除外。第五条合同终止约定：本租赁合同终止，甲方全部无偿收回场地及建筑物，乙方须将场地、建筑物及设施完好交还甲方，必须保持房屋及设施、设备的完好状态，双方当面验收交接，不得故意损毁或拆除，如有造成甲方财产损失的乙方须承担赔偿责任。第八条约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收取二个月租金的违约金，如给甲方造成经济损失的须照价赔偿。1.不对建筑物进行维护整修，破坏房屋主体结构及设施造成严重损坏的。2.未经甲方同意私搭乱建的。3.乙方逾期一个月不支付房租，十五日不支付水电费的。双方均认可《房屋租赁合同》约定的标的物中含房屋、棚子及场地，和驿酒店主要使用房屋，其中有产权证的房屋面积为4896.2平方米（登记在北京京都蛋鸡场名下），另有没有建设工程规划许可证等行政审批手续的房屋（和驿酒店主张为3625.7平方米，京都蛋鸡场主张为2700平方米）以及棚子（和驿酒店主张为1900平方米，其上有石棉瓦顶；京都蛋鸡场主张为两千多平方米，其为彩钢顶棚子）。诉讼中，双方对以下事项予以确认：（1）有产权证房屋部分的租金为每年80万元，租赁标的物其余部分租金为每年80万元。（2）涉诉《房屋租赁合同》有产权证的房屋租赁部分有效，没有产权证的房屋租赁部分无效。双方均同意《房屋租赁合同》有效部分于2019年7月6日解除。（3）签订《房屋租赁合同》时京都蛋鸡场向和驿酒店提供了房产证的复印件一页，并注明此件仅限工商注册咨询使用。该房产证复印件上显示产权人为北京京都蛋鸡场，房屋状况处载明详见房屋登记表。京都蛋鸡场称签订合同时告知和驿酒店根据该房产证复印件就可以办理工商营业执照，且告知和驿酒店房产证原件已丢失。和驿酒店表示签订合同时要求京都蛋鸡场提供房产证原件核对，但京都蛋鸡场表示以后给和驿酒店查看。2018年1月31日、2018年12月15日、2018年12月20日，和驿酒店分别给付京都蛋鸡场租金80万元、40万元、40万元。2020年11月30日，双方就涉诉场地办理了腾退交接，和驿酒店于该日下午两点将涉诉租赁标的物腾退返还给了京都蛋鸡场。和驿酒店承租涉诉房屋以后，和驿酒店的经营者龚永坤将部分房屋转租，其中将300平方米的房屋转租给张磊，将655平方米的房屋转租给王安禾。各方均确认2020年11月30日张磊、王安禾在涉诉房屋处的装修价值分别为60000元、215000元，京都蛋鸡场同意张磊、王安禾不腾退，且不再向和驿酒店主张占有使用费。和驿酒店表示其自2018年1月24日进场就对涉诉房屋装修、改造，持续到2019年4月。京都蛋鸡场表示和驿酒店自2018年1月24日进场就对涉诉房屋装修、改造，持续到2019年7月6日，且和驿酒店进场就开始破坏主体结构，其经常去租赁场地检查，对和驿酒店装修、改造内容其知情且对和驿酒店破坏主体结构多次制止但制止无效，现对和驿酒店的装饰装修及改造同意利用一小部分。为支持其诉请及反诉答辩，和驿酒店提交如下证据：1.责令改正通知书两份，证明由于京都蛋鸡场拒绝协助办理工商注册的相关事宜，导致和驿酒店先后两次被北京市工商行政管理局顺义分局处罚，致使和驿酒店遭受了巨大经济损失。责令改正通知书分别于2018年6月15日及2019年4月22日出具，主要内容均为：龚永坤，经查，你……在北京市顺义区xxx镇京都蛋鸡场院内，从事组织文化交流经营活动……构成了无照经营，现责令你立即停止经营活动。京都蛋鸡场认可该证据真实性，不认可证明目的。2.短信，证明和驿酒店通过信息等多种方式催促京都蛋鸡场协助提供房屋登记表等办理工商登记的相关文件，京都蛋鸡场至今未协助，导致和驿酒店无法注册，给和驿酒店造成巨大损失。短信显示：2018年12月20日龚永坤告知宋伟：姐您方便时帮咱们的房屋登记表打出来给我一份办照，如果不办照以后会特别麻烦，今天镇政府联合执法的又来了。2019年3月15日龚永坤告知宋伟：姐今天下午镇政府又来了，还是说土地到期，违建不让干。宋伟回复：知道来了，转一圈走了。2019年4月17日龚永坤告知宋伟：姐，政府来贴封条了。2019年4月24日龚永坤告知宋伟：姐方便时加微信，把土地使用证发给我。宋伟回复：把邮箱发给我，我发邮件给你。和驿酒店表示其于2018年4月即知晓办理工商营业执照需要提供房屋登记表，其当时向京都蛋鸡场索要，京都蛋鸡场告知其等待。京都蛋鸡场不认可2018年12月20日龚永坤给宋伟发送短信的真实性，称其没收到，认可其余短信的真实性，不认可证明目的。3.网页截屏照片打印件三张，证明和驿酒店为了在涉诉场地办理工商营业执照向工商局申请名称核准，于2019年5月20日申请核准通过。和驿酒店并表示其于2018年4月已经通过名称预先核准登记，后因京都蛋鸡场未提供房屋登记表导致该名称过期。京都蛋鸡场认可该证据的真实性，不认可证明目的。京都蛋鸡场表示其一直只有房产证的两页复印件，没有房屋登记表，后通过诉讼才调取到房屋登记表，故未向和驿酒店提供房屋登记表。京都蛋鸡场称和驿酒店并未向其告知名称核准事宜，只是在2018年在涉诉场地挂了北京新晋文化创意园的招牌。4.施工合同一组，证明和驿酒店在涉诉场地进行了装修、改造施工。京都蛋鸡场不认可该证据的真实性、证明目的。5.2018年3月、9月以及2020年9月5日拍摄的照片一组，证明和驿酒店清运了涉诉场地的垃圾，照片所示装修、改造系其完成。京都蛋鸡场认可该证据的真实性，不认可证明目的，称涉诉场地由和驿酒店转租给他方，大部分垃圾清扫和装饰装修都是由转租的承租人完成的，且照片反映的工程量都是由转租的承租人完成的。为支持其反诉诉请及本诉答辩，京都蛋鸡场提交如下证据：1.催收租金函、邮单及邮件查询单，证明京都蛋鸡场于2019年7月1日向和驿酒店发放催收租金函，要求和驿酒店三日内支付2019年6月至2019年11月租金及税费。和驿酒店不认可该证据的真实性、证明目的，表示其未收到。2.解除合同告知书、邮单及邮件查询单，证明京都蛋鸡场因和驿酒店拖欠房屋租金、破坏房屋主体结构于2019年7月5日向和驿酒店发放解除合同通知书，和驿酒店于2019年7月6日签收。和驿酒店不认可该证据的真实性、证明目的，表示其未收到。3.2018年9月18日拍摄的照片，证明和驿酒店破坏房屋主体结构的情况，以及拆除房屋产生的垃圾堆放在租赁场地内。和驿酒店不认可该证据的真实性、证明目的，表示其为正常装修且征得京都蛋鸡场同意。4.信息、视频，证明京都蛋鸡场于2018年5月21日将涉诉房屋房产证复印件2页给付龚永坤，于2019年4月24日将土地证通过邮件形式发送给龚永坤，京都蛋鸡场已经履行了协助办理营业执照的义务。和驿酒店认可该证据的真实性，不认可证明目的。5.京都蛋鸡场自行出具的工程预算书，证明和驿酒店破坏京都蛋鸡场的房屋导致其无法使用需要恢复的费用，应由和驿酒店赔偿损失。和驿酒店不认可该证据的真实性、证明目的。和驿酒店认可其在涉诉场地新建、扩建的房屋没有取得建设工程规划许可证等行政审批手续。张磊、王安禾对和驿酒店、京都蛋鸡场提交的全部证据放弃质证。诉讼中，和驿酒店申请对租赁房屋中有房本的房屋的装饰装修残值、没有房本的房屋的装饰装修现值，以及部分改建造价鉴定。本院委托中建精诚工程咨询有限公司进行鉴定，和驿酒店支付鉴定费80000元。鉴定机构出具了《工程造价鉴定意见书》。和驿酒店对此提出异议，鉴定机构出具了《工程造价鉴定复审意见书》，认定：确定性意见鉴定造价为：改建部分造价1104636.67元；供选择性意见鉴定造价为：（1）有房本的房屋的装饰装修残值造价889559.59元；（2）无房本的房屋的装饰装修现值造价984173.41元；（3）改建部分造价1441450.99元；（4）前期垃圾清运造价418500元。鉴定机构注明：鉴定结论中京都蛋鸡场认可的由和驿酒店施工部分的鉴定造价列为确定性意见，京都蛋鸡场不认可但和驿酒店提出由其施工的鉴定造价列为供选择性意见。和驿酒店、京都蛋鸡场对鉴定结论均予以认可。京都蛋鸡场未提交证据证明鉴定结论中的相应装饰装修、改建系其交付时即存在，并非和驿酒店完成。和驿酒店认可张磊的装修价值有5784.66元包含在鉴定结论中，王安禾的装修价值已经包含在鉴定结论中，对该两部分，和驿酒店不在其第三项诉讼请求中主张，京都蛋鸡场对此予以认可。和驿酒店明确其第三项诉讼请求中的损失包含装饰装修、改造损失5757170元及涉诉场地运营的工人工资607500元。经本院向北京市顺义区市场监督管理局咨询，其答复：办理营业执照需要提供合理合法的不动产权登记证明，产权证中存在房屋登记表的必须提供。2019年9月27日庭审时，和驿酒店表示其不同意腾退。2020年9月11日谈话时，和驿酒店表示其还有五户转租承租人未腾退，自行陆续腾退。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，京都蛋鸡场与和驿酒店签订的《房屋租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但由于涉诉租赁建筑物中部分具有产权证，部分未取得建设工程规划许可证等行政审批手续，故双方所签订之该合同涉及有产权证房屋部分有效，其余无建设工程规划许可证建筑物部分无效。双方均同意《房屋租赁合同》中有效部分于2019年7月6日解除，本院对此不持异议，对和驿酒店就此所提诉讼请求以及京都蛋鸡场就此所提反诉请求均予以支持。本院考虑和驿酒店作为承租人应当在承租房屋时尽到谨慎注意义务，而京都蛋鸡场作为出租人应当对房屋情况较承租人有更充分的了解，结合双方所述的合同签订情况，本院认定京都蛋鸡场对合同无效应承担较大责任，和驿酒店亦应承担相应责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。和驿酒店因无照经营被工商行政管理部门两次责令停止经营，考虑到和驿酒店并未将房屋及时腾退交还给京都蛋鸡场，且在诉讼期间亦先表示不同意腾退，后表示无需法院组织腾退需自行腾退，故2018年6月1日至2019年5月31日期间，对于合同有效部分，和驿酒店应给付租金，本院根据本案情况酌情减免部分，对于合同无效部分，京都蛋鸡场应将该部分租金返还，同时和驿酒店应按照本院查明情况给付相应占有使用费。据此本院对和驿酒店第二项诉讼请求支持96万元，对京都蛋鸡场要求给付该期间80万元占有使用费的反诉请求酌情支持64万元。如前所述，2019年6月1日至2019年7月6日期间，和驿酒店亦应给付租金及占有使用费，本院对京都蛋鸡场要求给付该期间租金和占有使用费的反诉请求予以支持，京都蛋鸡场主张的数额过高，本院酌情支持125901.64元。合同解除后，和驿酒店未及时腾退亦应给付占有使用费，京都蛋鸡场主张给付2019年7月7日至2020年11月30日止的占有使用费数额过高，本院酌情支持1795851.78元。和驿酒店同意给付京都蛋鸡场水费1580元、垃圾清运费20000元，本院对此不持异议。京都蛋鸡场虽不认可和驿酒店提交的2018年12月20日向其催要房屋登记表的短信的真实性，但并未提交反驳证据，本院对该证据真实性予以采信。《房屋租赁合同》中已经将协助和驿酒店办理工商注册相关事宜作为京都蛋鸡场的主要责任予以约定，根据本院的咨询，办理工商注册需要提供房屋登记表，结合京都蛋鸡场答辩时自认和驿酒店向其索要房屋登记表而其未予提供的情况，本院认定系京都蛋鸡场违约导致涉诉合同有效部分不能履行进而解除。京都蛋鸡场主张系和驿酒店违约要求和驿酒店给付违约金，于法无据，本院不予支持。京都蛋鸡场自认其经常去租赁场地检查，对和驿酒店在涉诉场地装饰装修及改造的内容知情，包括知悉其所主张的和驿酒店进场就存在破坏主体结构的行为，但京都蛋鸡场并未提交证据证明其提出明确异议，且在2018年12月还接受了和驿酒店给付的租金，由此本院认定京都蛋鸡场对和驿酒店的装饰装修、改造以及改建、扩建予以同意。据此，京都蛋鸡场所提要求和驿酒店拆除在租赁场地内新建以及扩建的无本房屋的反诉请求，本院不予支持。京都蛋鸡场所提第四项反诉请求，因相应费用并未实际发生，故本院对其该项反诉请求不予支持。双方均认可《工程造价鉴定复审意见书》中的鉴定结论，本院对该意见书予以采信。京都蛋鸡场认可和驿酒店提交的2018年3月、9月以及2020年9月5日拍摄的照片一组的真实性，本院对其真实性予以采信，结合该证据，在京都蛋鸡场并未提交证据证明《工程造价鉴定复审意见书》中供选择性意见鉴定部分非和驿酒店完成的情况下，本院认定该部分应属于和驿酒店所完成。考虑到2018年4月和驿酒店即知悉办理工商注册需要提供房屋登记表而京都蛋鸡场未能向其提供，且在2018年6月15日因无照经营被工商行政管理部门责令改正的情形下，和驿酒店自认持续装饰装修及改造至2019年4月，存在自行扩大损失的情况，其对新建、扩建房屋并未办理建设工程规划许可证等行政审批手续，且和驿酒店本身对合同无效亦存在过错，而京都蛋鸡场对和驿酒店的装饰装修及改造同意利用一小部分，故对和驿酒店主张的装饰装修、改造损失本院酌情支持3000000元。和驿酒店主张涉诉场地运营的工人工资，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第九十七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条、第十一条、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）北京和驿时尚酒店与被告（反诉原告）北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场于二〇一八年一月二十四日签订的《房屋租赁合同》中有产权证房屋所涉有效部分于二〇一九年七月六日解除，无建设工程规划许可证建筑物所涉部分无效；二、被告北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场于本判决生效之日起七日内返还原告北京和驿时尚酒店租金九十六万元；三、被告北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京和驿时尚酒店经济损失三百万元；四、反诉被告北京和驿时尚酒店于本判决生效之日起七日内给付反诉原告北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场二〇一八年六月一日至二〇一九年五月三十一日的占有使用费六十四万元，二〇一九年六月一日至二〇一九年七月六日的租金和占有使用费共计十二万五千九百零一元六角四分，二〇一九年七月七日至二〇二〇年十一月三十日的占有使用费一百七十九万五千八百五十一元七角八分，水费一千五百八十元，垃圾清运费二万元；五、驳回原告北京和驿时尚酒店的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场的其他反诉请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费六万七千五百五十三元，由原告北京和驿时尚酒店负担二万九千零七十三元（已交纳），由被告北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场负担三万八千四百八十元，于本判决生效之日起七日内交纳；反诉案件受理费二万一千九百五十二元，由反诉原告北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场负担八千二百一十九元（已交纳），由反诉被告北京和驿时尚酒店负担一万三千七百三十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。鉴定费八万元，由原告（反诉被告）北京和驿时尚酒店负担四万元（已交纳），由被告（反诉原告）北京金穗食品有限公司京都蛋鸡场负担四万元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  周益二〇二〇年十二月二十五日书记员  朱颖