福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1859号 上诉人（原审被告、反诉原告）：黄志超，男，1974年12月30日出生，香港居民，现住福建省晋江市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：卢福花，女，1972年6月16日出生，香港居民，现住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴金辉，男，1964年7月31日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：卢阿宝，女，1974年8月14日出生，香港居民,现住福建省晋江市。 被上诉人（原审第三人）：吴泽良，男，1997年9月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人黄志超、卢福花因与被上诉人吴金辉、卢阿宝、吴泽良房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2017）闽0582民初12845号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄志超、卢福花上诉请求：撤销一审判决第一项。事实和理由：由于诉争房产现登记于吴泽良名下，黄志超、卢福花恐难以协助吴金辉办理过户登记手续。 吴金辉辩称，黄志超、卢福花与吴泽良的房屋买卖合同经生效判决确认无效，吴金辉与黄志超、卢福花的买卖合同关系真实有效，黄志超、卢福花应按合同约定履行协助过户义务。 卢阿宝、吴泽良未作答辩。 吴金辉向一审法院起诉请求：1.黄志超、卢福花、卢阿宝立即将址在晋江市××组××小区××栋××室房屋的产权变更登记回卢福花名下；2.吴泽良协助黄志超、卢福花、卢阿宝将涉案房屋产权变更登记回卢福花名下；3.黄志超、卢福花、卢阿宝配合吴金辉办理址在晋江市××组××小区××栋××室房屋的产权变更登记手续；4.黄志超、卢福花、卢阿宝向吴金辉支付按成交价20%计算的违约金112000元。 黄志超、卢福花向一审法院提出反诉请求：1.吴金辉构成违约，解除黄志超、卢福花与吴金辉于2016年12月6日签订的《房产买卖合同》；2.吴金辉支付给黄志超、卢福花违约金112000元；3.吴金辉立即腾空西宅小区3栋2201室房屋。 一审法院认定事实：卢阿宝受黄志超、卢福花委托，与吴金辉于2016年12月6日签订《房产买卖合同》一份，约定吴金辉向黄志超、卢福花购买址在晋江市××镇××路××号××小区××幢××号的房屋，房屋总价款为56万元。合同签订后，双方对房款的支付时间进行重新约定，约定卢阿宝配合办理过户手续的同时，吴金辉应支付未付购房款。吴金辉已支付购房款共计54万元，尚欠购房款2万元未支付。吴金辉于2016年11月16日接收了诉争房屋。2017年10月20日，黄志超、卢福花与吴泽良又签订了《存量房买卖合同》，后诉争房屋过户登记于吴泽良名下。经（2018）闽0582民初969号民事判决，确认卢福花、黄志超授权卢阿宝与吴泽良于2017年10月20日签订的《存量房买卖合同》无效；确认黄志超、卢福花将址在晋江市××镇××路××号××小区××栋××室房产转让给吴泽良的行为无效。吴泽良不服提起上诉，泉州市中级人民法院作出（2019）闽05民终1633号民事判决，驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，第一，关于本诉请求的认定。黄志超、卢福花提供的光盘中，电话通话记录中多为卢阿宝的单方陈述，案外人黄珠香未进行明确的回应，对话中卢阿宝说“你到房产证下来，我隔天就叫你过来过户，然后那些钱该付给我”，黄珠香也在微信聊天记录中说到“大家都说那个证都没过来，你为什么要这么急着拿去给她，我说不是，那个是我另外跟她借的”，双方的以上陈述相互吻合，可以看出吴金辉与黄志超、卢福花在签订房产买卖合同后对房款的支付时间进行重新约定，即约定卢阿宝配合办理过户手续的同时，吴金辉才应支付未付购房款。房产买卖合同第六条约定，黄志超、卢福花在得到该房产契税发票后，需在一个月内配合吴金辉将该房产过户到吴金辉名下。双方约定的房产过户期限已届满，吴金辉要求黄志超、卢福花配合其办理诉争房产的产权变更登记手续，予以支持。黄志超、卢福花配合办理诉争房产的产权变更登记手续当日，吴金辉应支付给黄志超、卢福花尚欠的房款2万元。卢阿宝仅是黄志超、卢福花的代理人，其不是房产买卖合同的一方当事人，吴金辉要求卢阿宝履行协助过户的合同义务，不予支持。黄志超、卢福花将诉争房产转让给吴泽良的行为已由另案生效判决确认无效，吴金辉要求黄志超、卢福花、卢阿宝、吴泽良将诉争房产产权变更登记回卢福花名下，属于相关行政机关行使职权的范畴，吴金辉可依法向行政机关申请解决，本案中不予处理。虽现诉争房产登记于吴泽良名下，但不存在黄志超、卢福花无法履行协助吴金辉办理过户登记的情况。因办理产权过户登记手续需由买卖双方配合办理，吴金辉未能提供证据证明双方未办理过户登记手续系因黄志超、卢福花的违约行为所导致，且吴金辉尚未全部付清购房款，黄志超、卢福花享有同时履行抗辩权，吴金辉主张黄志超、卢福花违约应支付相应违约金，不予支持。第二，关于反诉请求的认定。诉争房产原登记于卢福花名下，且吴金辉也确认卢阿宝是受黄志超、卢福花的委托签订房产买卖合同，卢阿宝对此事实没有异议，黄志超、卢福花与卢阿宝如何约定房产归属是其三人内部约定，与吴金辉无关，故黄志超、卢福花作为本案反诉原告主体适格。吴金辉虽尚欠2万元的购房款，但其可于黄志超、卢福花办理产权过户当日同时支付，吴金辉不构成违约，且其已支付了大部分购房款，并实际接收诉争房产装修入住，双方之间已履行了大部分的合同义务。黄志超、卢福花要求解除其与吴金辉之间的《房产买卖合同》，要求吴金辉支付相应违约金并腾空诉争房产，不予支持。综上所述,吴金辉与黄志超、卢福花之间的房屋买卖合同合法有效，依法应受法律保护。双方约定的房产过户期限已届满，吴金辉要求黄志超、卢福花协助其办理诉争房产的产权变更登记手续，予以支持。黄志超、卢福花配合办理诉争房产的产权变更登记手续当日，吴金辉应支付给黄志超、卢福花尚欠的房款2万元。吴金辉的其他诉讼请求缺乏依据，不予支持。黄志超、卢福花的反诉请求没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、黄志超、卢福花应于判决生效之日起十五日内协助吴金辉办理址在晋江市××组××小区××栋××室房屋的产权变更登记手续；二、驳回吴金辉的其他诉讼请求；三、驳回黄志超、卢福花的反诉请求。案件本诉受理费2540元，由吴金辉负担2440元，黄志超、卢福花负担100元。反诉受理费5260元，由黄志超、卢福花负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审查明认定的事实正确，本院予以确认。 本案的争议焦点为：黄志超、卢福花是否应配合吴金辉办理过户登记手续。 本院认为，黄志超、卢福花委托卢阿宝与吴金辉就诉争房屋签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定切实履行各自的义务。在案涉房屋买卖合同签订、吴金辉接收案涉房屋之后，黄志超、卢福花又与吴泽良签订了《存量房买卖合同》并将诉争房屋过户登记于吴泽良名下，黄志超、卢福花与吴泽良就诉争房屋的买卖合同被法院生效判决确认无效。在黄志超、卢福花与吴泽良就诉争房屋的买卖合同被法院生效判决确认无效及黄志超、卢福花委托卢阿宝与吴金辉就诉争房屋签订的房屋买卖合同合法有效的情况下，黄志超、卢福花具有先将诉争房屋恢复登记至卢福花名下后再与吴金辉进行房屋所有权转移登记的义务，故即使现诉争房屋登记在吴泽良名下，黄志超、卢福花仍负有协助吴金辉办理诉争房产的产权变更登记手续的义务。 综上所述，黄志超、卢福花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由黄志超、卢福花负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郑丽阳 审 判 员 傅嘉钦 审 判 员 肖森华 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 吴一凡 书 记 员 黄钰漩 本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。