西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初2423号原告：龚俊涛，男，1973年7月17日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：411XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢宇，陕西卓煌律师事务所律师。被告：刘志辉，男，1967年6月11日出生，汉族，住河北廊坊市XX城县，身份证号：132XXXX****XXXXXXX。委托诉讼代理人：邵旭，河北红杉律师事务所律师。原告龚俊涛诉被告刘志辉合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员铁文静独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢宇、被告委托诉讼代理人邵旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还房屋折抵差价款150000元及逾期利息（以150000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年7月28日至实际给付之日）；2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:被告因欠付原告材料款，于2017年12月28日出具《承诺书》，被告用位于西安市灞桥区XX城XX花园XX幢XX号房屋作价600000元进行抵偿，原告向被告补偿150000元。后因房屋不能正常过户，被告也未返还房屋折抵差价款150000元，经原告多次索要，被告至今未付。现原告依法提起诉讼，望支持原告诉讼请求。被告辩称，被告与原告及董某某、邹某某、田某甲签订的《承诺书》约定所有人和见证人签字按押生效，因《承诺书》缺少田某甲的签字，故该《承诺书》未生效。另原告并未向被告支付过150000元，被告不应向原告返还150000元及利息。原告围绕其诉讼请求，依法提交了《承诺书》、西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初3681号民事判决书、证明、转款凭证。被告提交《承诺书》、西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初3681号民事判决书。对当事人提交的确证据，本院均予以质证。原、被告提交的证据均与本案具有关联性，本院依法予以确认，并在卷佐证。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明，本院认定事实如下：被告因2017年7月28日前欠付原告及案外人董某某、田某甲、邹某某材料款，于2017年12月28日向债权人出具《承诺书》，载明被告共欠付材料款521723元，用位于西安市灞桥区XX城XX花园XX幢XX号房屋作价600000元进行抵偿，原告及案外人董某某、田某甲、邹某某应向被告补偿150000元，如房屋不能正常过户，被告应返还补偿款150000元并支付欠付材料款。该承诺书中约定，债权全部转让给原告。该《承诺书》有原被告及上述案外三人签字捺印。后因抵偿债务的房屋一直未办理登记手续，原告于2018年5月将被告以买卖合同为由诉至本院，要求被告支付拖欠的材料款600000元，本院于2018年9月28日以公告形式向被告送达了起诉状副本，该案经本院审理，作出（2018）陕0104民初3681号民事判决书，判决被告支付原告材料款521723元及利息。该案宣判后未上诉，原告于判决生效后向本院申请强制执行，现该判决已全部执行完毕。审理中，本院将田某甲、邹某某传唤至本院，二人称被告以其名下房屋作价600000元抵偿其二人与原告及董某某四人材料款，再由四人向被告补偿150000元，该150000元每人应承担37500元。田某甲、邹某某称均已将各自的37500元的债权已于2017年12月28日转让给了原告，由原告负责处理此纠纷。另查，原告庭审中并未提交向被告支付150000元的相关证据，称系通过案外人张某某向被告予以支付。本院向张某某进行询问，张某某称与原、被告均系老乡，由于原告与田某甲、邹某某、董某某与被告之间存在经济纠纷，被告欲用其名下房屋抵偿四人欠款，再由四人向被告补偿150000元。该房屋补偿款系经其手支付给被告。董某某因与被告另有经济纠纷，故未向其支付补偿款，由董某某与被告自行协商解决。其余三人通过转账或现金的形式将补偿款支付给张某某，再由张某某支付给被告。张某某称原告、田某甲、邹某某共计向其支付了十二、三万元，具体数额记不清楚，其通过微信于2018年1月2日转了50000元，次日转了30000元，还有现金给付，现金给付的数额记不清楚，也无收条佐证。被告承认收到微信转账的80000元，但称系与张某某个人之间的经济往来，与本案无关，被告未在本院限定的期间内提交相关证据进行佐证。本院认为，合法的债权受法律保护。被告因欠付材料款，用其房屋向原告等四人抵偿债务，后因一直未能办理房屋登记手续，致原告无法实现债权目的，将被告诉至法院。此时原告已用起诉的方式要求解除各方之间签订的《承诺书》，要求被告履行双方最初的买卖合同之间的法律关系义务，支付货款。本院向被告送达起诉状之日为2018年9月28日，视为被告对原告要求解除合同的意思表示知悉，故原被告及案外人之间签订的《承诺书》，已于2018年9月28日予以解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案的争议焦点为被告是否收到原告支付的150000元的房屋补偿款。关于150000元的支付情况，原告并无直接的证据予以证明，称系通过证人张某某之手转付。但根据证人张某某的证言，债权人之一的董某某并未向张某某支付其应出资的份额，张某某对其实际收取的款项也记不清楚，但明确表明数额仅为十二、三万，并非为原告诉请主张的150000元。另，根据张某某向被告的转款凭证显示，张某某分别于2018年1月2日与2018年1月3日共计向被告转款80000元，被告承认收到该80000元，但辩称系其与张某某个人之间的经济往来款项，关于该意见，被告未举证予以证明，且张某某表示其与被告之间并无经济往来，该80000元系替原告向被告支付的房屋补偿款，故对被告辩称80000元系其与张某某之间的经济往来，本院不予采信。综上，张某某通过向微信代原告向被告支付了80000元的房屋补偿款，该事实予以确认，由于房屋并未过户抵偿债务，故被告应向原告返还收取的80000元补偿款。证人张某某另称向被告支付了部分现金，无证据予以证明，且数额不明，被告也不予认可。故对剩余70000元，原告无证据证明已向被告支付，对该部分请求，本院不予支持。关于逾期利息，《承诺书》解除后，被告应及时向原告返还收取的款项，因被告未向原告返还，应承担逾期付款利息损失。因《承诺书》于2018年9月28日解除，故被告应以80000元为基数，计算2018年9月28日至实际付清日之利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告刘志辉返还原告龚俊涛房屋补偿款80000元及利息（以80000元为基数，自2018年9月28日至2019年8月19日期间，以中国人民银行同期贷款利率标准计算利息；自2019年8月20日至实际付清日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算利息）；二、驳回原告龚俊涛其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费3300元，由原告承担1550元，剩余1750元及保全费1270元由均被告承担（原告均已预交，被告在履行本判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员     铁文静                      二○二○年十二月二十四日 书    记    员     袁  博 1