广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0232民初1141号原告：蒋宗平，男，汉族，1972年9月15日出生，户籍地四川省内江市，现住广东省乳源瑶族自治县。被告：姜建安，男，汉族，1959年9月5日出生，住广东省广州市。被告：韶关佳佰乐食品有限公司，住所:乳源瑶族自治县乳城镇乐华路3号（侯公渡食品工业园），统一社会信用代码914402325814146495。法定代表人：欧小明，总经理。原告蒋宗平与被告姜建安、韶关佳佰乐食品有限公司（以下简称“佳佰乐公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序于2020年11月27日公开开庭进行了审理，原告蒋宗平、被告姜建安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋宗平向本院提出诉讼请求：1、履行场地租用合同终止协议书的单方违约赔偿款及押金费用共计14万元（具体为：搬迁费损失12万元，押金2万元）由两被告支付给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月1日签订场地租用合同，地址为乳源县乳城镇乐华路3号（侯公渡食品工业园韶关佳佰乐食品有限公司），租期为8年6个月。被告姜建安在2019年底将该厂房转卖给欧小明等人来经营佳佰乐公司，由于被告姜建安单方违约，即与原告签订场地租用合同终止协议书。协议内容要求原告的厂房搬迁，补偿原告搬迁损失12万元整及退还押金2万元整，现被告姜建安拒不履行该协议，原告基于维护自身利益的原则向法院提起诉讼。被告姜建安在庭审中口头辩称，我认可与原告蒋宗平共同签订的终止协议，当时也共同协商了损失赔偿金额和押金一事，由于当时我资金短缺，我就变卖了企业，因被告佳佰乐公司没有向我支付尾款，我就委托被告佳佰乐公司代我向原告蒋宗平支付14万元。现在被告佳佰乐公司是否向原告蒋宗平支付了14万元，我不清楚，当时协商时候我们三人都在场，协商好了由被告佳佰乐公司向原告蒋宗平支付14万元。我认为我已经完成了合同履行的义务，如果原告蒋宗平没有收到钱，我也要等被告佳佰乐公司向我支付了尾款我才有钱支付给原告蒋宗平，若被告佳佰乐公司向原告蒋宗平支付了该款项，被告佳佰乐公司可以从应支付给我的尾款中予以扣除。被告佳佰乐公司辩称，一、根据《关于收购佳佰乐食品厂土地使用权流转合同》第五条付费方式“……第三期，付清余款计人民币伍拾万；付款条件：甲方理顺好现租地用地的租赁户清场后一次性付清余款。”及第六条甲方的权利和义务“2.义务：甲方有义务协助乙方办理土地与厂方过户工作，尽快把场地清场，确保乙方能早日使用该土地与厂方。合同签订前，甲方把土地四至界限指认清晰、确保无第三方争议，如有第三方争议，甲方有义务解决”的约定，清场是姜建安必须履行的义务。二、2019年7月29日，经乳源市场监督管理局批准，佳佰乐公司股权和法定代表人等事项变更已全部完成。《关于韶关市佳佰乐食品有限公司（韶关市乳源县）与蒋宗平签署的终止协议书》，无答辩人盖章，也未经答辩人确认或同意，无法约束答辩人。综上，原告蒋宗平向答辩人主张权利无事实和法律依据，请法院依法驳回原告蒋宗平对答辩人的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告蒋宗平为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、企业机读档案登记材料、身份证复印件，证明原、被告身份信息，原、被告诉讼主体适格；2、场地租用合同，证明原告与被告姜建安于2018年8月1日签订场地租用合同，合同约定相关权利、义务，并有被告佳佰乐公司盖章确认；3、关于韶关佳佰乐食品有限公司（韶关市乳源县）与蒋宗平签署的《场地租用合同》终止协议书，证明原告和被告姜建安于2020年5月10日签订租赁合同终止协议书；4、照片一张，证明涉案场地已经被拆除、清理，原告义务已履行完毕。两被告对原告提交的上述4组证据表示无异议，但被告佳佰乐公司提出，该照片应该是现在拍的，且现场没有拍全，还有天车、轨道、水泥块等尚未清理。被告佳佰乐公司向本院提交的证据有：1、关于收购佳佰乐食品厂土地使用权流转合同、关于同意工业用地租赁方案的批复，证明土地流转相关约定；2、佳佰乐食品厂建设项目的环保意见、中华人民共和国国有土地使用证，证明原告蒋宗平未履行清场义务。原告蒋宗平对被告佳佰乐公司提交的证据1，认为与其无关，对证据2表示，其大部分已清场；被告姜建安对被告佳佰乐公司提交证据1，表示其已履行了合同约定的义务，对证据2表示无异议。本院对原、被告无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据作如下分析：对原告蒋宗平提交的证据4，因无拍摄日期和照片仅显示租赁土地一小部分，存在不完整性，本院无法确认该证据的关联性；经核实，被告佳佰乐公司提交的两份证据符合有效证据的条件，本院对该两组证据的真实性予以认可。被告姜建安未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姜建安于2011年8月30日成立了佳佰乐公司，并担任法定代表人。2018年8月1日，以被告佳佰乐公司为甲方（出租人）、原告蒋宗平为乙方（承租人），双方签订了《场地租用合同》，合同主要约定内容如下：甲方提供场地（约6亩）租给乙方使用；租期为8年6个月，2018年8月1日起至2023年8月1日止，按每年18000元支付租金，2023年8月1日起至2027年1月30日止，按每年23000元支付；租金在甲乙双方约定期间，中途不得收取其他费用；水电由甲方提供，费用由乙方支付，乙方向甲方交水电押金20000元（大写：贰万元整）。原告蒋宗平、被告姜建安在合同落款处签字予以确认，被告佳佰乐公司亦在落款处盖章进行确认。2019年7月29日，佳佰乐公司进行了股权转让和法人变更，佳佰乐公司的法定代表人变更为欧小明，且办理了变更登记，被告姜建安退出佳佰乐公司。2020年5月10日，以出租方佳佰乐公司（韶关市乳源县）为甲方、承租方蒋宗平为乙方，双方签订了《关于韶关佳佰乐食品有限公司（韶关市乳源县）与蒋宗平签署的终止协议书》，合同约定：一、甲、乙双方同意，提前终止双方于2018年8月1日签订的《场地租用合同》。二、乙方在签订本协议后，于2020年5月30日前，甲、乙双方应对水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用，过后不予追究。三、2020年5月30日后，甲方收回场地，并对上述场地内所有物品有权作出处理。场地内一切物资将与乙方无物权关系。甲、乙双方不得就《场地租用合同》再向对方主张任何权利。四、甲、乙方在验收结清完成后，甲方退还乙方水电押金2万元整。五、乙方的经济损失在验收结清完成后，甲方向乙方支付费用12万元整。被告姜建安与原告蒋宗平均在合同落款处签字、捺印予以确认，被告佳佰乐公司签署合同时在场，但未在合同落款处签字盖章。合同签订后，原告蒋宗平于2020年1月4日（即农历2019年十二月初十）停止生产，年后退场，2020年4月将涉案租赁土地交给了被告佳佰乐公司。庭审中，原告蒋宗平称其在签订《关于韶关佳佰乐食品有限公司（韶关市乳源县）与蒋宗平签署的终止协议书》的时候清楚被告姜建安已不是佳佰乐公司的法人，被告姜建安认可其是以个人身份与原告蒋宗平签订的涉案终止协议书。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《场地租赁合同》、《关于韶关佳佰乐食品有限公司（韶关市乳源县）与蒋宗平签署的终止协议书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，上述两份合同合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应按合同约定履行义务。本案中，原、被告签订终止协议书后，原告蒋宗平依约停止生产、搬离厂房、清理场地，履行了合同约定的义务，下面本院就谁应向原告蒋宗平支付搬迁损失费12万元和押金2万元的问题，本院作如下分析：一方面，原告蒋宗平与被告姜建安签署终止协议书前，被告姜建安已将佳佰乐公司的股权和厂房已转让给欧小明等人，且变更登记完成；终止协议书签署时，原、被告三方均在场，原告蒋宗平已清楚被告姜建安已非佳佰乐公司的法人，被告姜建安的签约行为不符合《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的表见代理的条件。另一方面，被告姜建安抗辩称，其与原告签订终止协议书签订时，被告佳佰乐公司的新的法人欧小明亦在场，其与被告佳佰乐公司已约定，委托被告佳佰乐公司代其向原告蒋宗平支付搬迁费损失费12万元、押金2万元，但其未向本院提交委托代理的相关材料，加上被告佳佰乐公司对被告姜建安的行为不予追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，被告姜建安与原告签订终止协议书的行为，对被告佳佰乐公司不发生法律效力。综上，签订终止协议书给原告蒋宗平造成的损失，应由被告姜建安个人承担，即本院确认原告蒋宗平主张搬迁损失费用12万元和押金2万元应由被告姜建安承担；原告蒋宗平要求被告佳佰乐公司承担违约责任，应向其支付搬迁损失费用12万元、押金2万元，无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第四十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条之规定，判决如下：被告姜建安应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姜建安支付搬迁损失费用120000元、押金20000元，共计140000元。驳回原告姜建安的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1550元（原告已预交），由被告姜建安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 廖聪有二〇二〇年十二月三日法官助理 朱义香书 记 员 王嘉玲