广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初1029号 原告：来宾象州长江村镇银行股份有限公司，住所地：广西来宾市象州县象州镇温泉大道194-1号，统一社会信用代码：91451300MA5L1CJC2U。 法定代表人：潘立建。 委托诉讼代理人：吴**祥，男，该公司员工。 被告：肖伟玲，女，1984年6月26日出生，壮族，户籍地：广西象州县，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李胜军，广西铭鑫律师事务所律师。 原告来宾象州长江村镇银行股份有限公司（以下简称象州长江银行）与被告肖伟玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序审理。被告肖伟玲在答辩期内以其经常居住地不在象州县为由向本院提出管辖异议申请,本院于2020年9月4日作出（2020）桂1322民初1029号之一民事裁定驳回其管辖异议申请。被告肖伟玲不服提起上诉。来宾市中级人民法院于2020年10月22日作出（2020）桂13民辖终26号民事裁定驳回其上诉，维持原裁定。上述管辖权异议处理期间不计入审理期限。本院于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告象州长江银行的委托诉讼代理人吴**祥、被告肖伟玲的委托诉讼代理人李胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告象州长江银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖伟玲偿还原告借款本金500000.00元、已拖欠的贷款利息或罚息合计16107.43元，拖欠的贷款利息或罚息按合同约定利率计算至2020年7月24日止，2020年7月24日以后的贷款利息或罚息按合同约定利率将另行计算至还清借款时止，目前贷款本息合计为516107.43元；2.判令原告对抵押物《象州县农村土地承包经营权流转证》处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月23日，被告肖伟玲以种植农作物砂糖桔为由向原告申请借款，原告经审查同意向被告发放贷款。为此，原、被告双方于2018年4月28日签订了《粒贷借款合同》(合同编号：HT8390204037220180428001)，约定：原告向被告出借500000元；借款期限为24个月，自2018年4月28日始至2020年4月27日止；借款期间的利息按年利率8.55%计算，借款利息还款方式为按月付息；借款偿还方式为指定本金还款计划，最后一次还款日为借款到期日。此外合同对双方的权利义务、违约责任、争议的解决及其他事项进行了约定。同时，原、被告双方于2018年4月28日签订了《粒贷抵押合同》（合同编号：HT8390204037220180428001-01)。在双方签订上述合同后，原告于2018年4月28日按约向被告发放贷款500000元，履行了借款交付义务。在贷款发放后被告基本能按月支付原告贷款利息。但在2020年4月27日借款到期日，被告未能按期归还原告借款本金余额500000元及相应利息。被告以自己的行为表明其不履行债务，构成违约，致使原告不能实现借款合同之目的。 被告肖伟玲辩称：1.因为疫情等影响导致本金还不了，被告基本上都能还利息，但是贷款到期后，被告根据国家惠农政策及疫情政策向原告申请继续贷款，但原告不同意；2.抵押物是不值钱的，被告一直在还利息，按照现在市场来说，本金不能马上还清，希望能够续贷；3.对案件事实及证据都没有任何的异议。 本院经审理认定事实如下：2018年4月23日，被告肖伟玲因种植砂糖桔需要资金向原告申请借款500000元。2018年4月28日，被告肖伟玲（借款人）与原告象州长江银行（贷款人）签订《粒贷借款合同》（合同编号：ＨＴ8390204037220180428001），约定：借款金额为500000元；借款用途为种植砂糖桔；借期24个月，自2018年4月28日起至2020年4月27日止，实际借款期限以借款凭证为准，且在本借款合同约定期限内，借款凭证为本合同的组成部分，与本借款合同具有同等法律效力；借款利率按固定利率执行，按实际天数计息，根据中国人民银行规定的当日同档次基准年利率4.75%上浮80%，执行年利率8.55%；利息支付方式按月付息，付息日为每月的20日，最后一次付息为借款到期日；借款偿还方式为指定本金还款方式，即2019年4月26日前偿还本金金额100000元，2020年4月27日前偿还本金金额400000元；对逾期偿还借款的，借款人自逾期之日起按合同约定的利率水平加收50%的罚息；借款人的借款存在应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、差旅费、执行费等）；本合同项下的借款采取抵押贷款方式，担保物为农村土地承包经营权流转证等内容。同日，被告肖伟玲（抵押人）与原告象州长江银行（抵押权人）签订《粒贷抵押合同》，约定：抵押合同所担保的主合同为其与抵押权人签署的《粒贷借款合同》（合同编号：ＨＴ8390204037220180428001）；抵押合同所担保的主合同借款金额为500000元；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；抵押物为象州县农村土地承包经营权流转证等内容。双方在象州县农村合作经济经营管理指导站为位于象州县鲤鱼尾垌的旱地土地承包经营权（面积42.5亩，流转证号：平土流字［2018］13号）办理农村土地承包经营权抵押登记证（抵押证号：象农抵字［2018］18号）。 原告分别于2018年4月28日、2018年5月4日按约向被告肖伟玲的账户发放贷款340000元、160000元。借款到期后，被告未能依约偿还本息。截至2020年7月24日，被告尚欠原告借款本金500000元、利息16107.43元。 诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院依法进行财产保全。 上述事实，有营业执照、被告身份证、户口簿、离婚证、《长江村镇银行农户借款申请书》、《借款人资料真实性承诺书》、单身声明具结书、《粒贷借款合同》、《粒贷抵押合同》、《象州县农村土地承包经营权流转证》（流转证号：平土流字[2018]13号）、《象州县农村土地承包经营权抵押登记证》（抵押证号：象农抵字[2018]18号）、借款凭证2份、原告银行信贷系统生成的《至2020年7月24日肖伟玲贷款本金、利息收回查询》、原告银行信贷系统生成的《至2020年7月24日肖伟玲欠我行贷款本金、利息金额查询》等证据及庭审笔录在案为凭，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告肖伟玲与原告象州长江银行签订《粒贷借款合同》、《粒贷抵押合同》系双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告象州长江银行按合同约定向被告发放借款，但被告肖伟玲截至2020年7月24日尚欠原告借款本金500000元、利息16107.43元，其未依约履行归还借款的义务，已构成违约，应当承担违约责任。被告肖伟玲与原告签订《粒贷抵押合同》，自愿以其位于象州县鲤鱼尾垌的旱地土地承包经营权（面积42.5亩，流转证号：平土流字［2018］13号）为本案借款设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告依法享有上述抵押财产的抵押权，并就上述抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在合同约定的抵押担保的范围内优先受偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条的规定，判决如下： 一、被告肖伟玲应当于本判决生效之日起十日内偿还原告来宾象州长江村镇银行股份有限公司截至2020年7月24日借款本金500000元、利息16107.43元，并支付自2020年7月25日起至借款还清之日止的利息（利息按《粒贷借款合同》约定的计算方式计算）； 二、原告来宾象州长江村镇银行股份有限公司对被告肖伟玲名下用于抵押担保的位于象州县鲤鱼尾垌的旱地土地承包经营权（面积42.5亩，流转证号：平土流字［2018］13号）折价或者拍卖、变卖后的价款在合同约定的抵押担保的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8961元，减半收取4480.50元，财产保全申请费3101元，由被告肖伟玲负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 杨灵修 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 蒙 捷 书 记 员 林柳燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十七条承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。 担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。 土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。