湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初2125号原告：易桂元，女，1974年2月26日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：李玉芳，湖北尊而光律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭振雷，湖北尊而光律师事务所律师。被告：胡文超，男，汉族，1989年4月2日出生，住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：杨欢，湖北立丰律师事务所律师。第三人：武汉盛世嘉誉房地产经纪有限公司，住所地武汉市洪山区关山大道590号中建康城4、5栋1-3层01室。法定代表人：何涛，总经理。委托诉讼代理人：赵胜波，公司员工。原告易桂元与被告胡文超、第三人武汉盛世嘉誉房地产经纪有限公司（以下简称盛世嘉誉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案，由法官一人适用普通程序公开审理，原告易桂元及其委托诉讼代理人李玉芳和郭振雷、被告胡文超及其委托诉讼代理人杨欢、第三人盛世嘉誉公司委托诉讼代理人赵胜波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易桂元向本院提出诉讼请求：请求判令解除原被告签订的《存量房居间（买卖）合同》、判令被告胡文超返还购房定金5万元、支付违约金20.2万元、支付律师费损失2万元、承担诉讼费用。事实和理由：2019年3月5日原告易桂元与被告胡文超、第三人盛世嘉誉公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定胡文超将位于武汉市东湖新技术开发区关山大道589号中建·康城18栋18层01室房屋（以下简称康城房屋）以202万元价款出售给易桂元，易桂元于2019年3月25日前支付定金给胡文超，由易桂元出资提前还贷（后经协商，变更为由胡文超出资提前还贷），首期房款40万元于经纪方或银行通知还贷扣款之日前由易桂元支付至胡文超贷款账户或银行扣款账户内，房价余款157万元通过按揭付款方式支付给胡文超。2019年3月16日易桂元依约向胡文超支付定金5万元，2019年5月14日向胡文超转款2000元用于支付胡文超通过中介公司办理房产注销抵押登记的服务费用。2019年5月16日由于盛世嘉誉公司没有提前向易桂元说明中介公司要对首期房款35万元进行资金监管，易桂元对银行冻结该笔款项提出异议，后经盛世嘉誉公司释明，易桂元愿意继续履行合同，多次主动或通过盛世嘉誉公司联系胡文超，要求继续履行合同，均遭拒绝。2019年9月9日胡文超未通知易桂元和盛世嘉誉公司将房产转让他人，其行为构成根本违约。被告胡文超辩称：原告易桂元违反诚实信用原则，不履行合同义务，双方合同已于2019年6月4日解除，胡文超不应承担违约责任，请求驳回易桂元的诉讼请求。第三人盛世嘉誉公司陈述：《存量房居间（买卖）合同》约定由易桂元出资偿还胡文超的按揭贷款，易桂元担心存在风险不愿意支付。盛世嘉誉公司提出通过第三方金融公司垫资方式结清按揭贷款办理解押，双方均同意。2019年5月16日前往交通银行办理垫资手续，易桂元不同意对其账户资金进行监管，导致未能办理垫资手续。2019年6月12日盛世嘉誉公司职员赵胜波收到胡文超解除合同的手机短信，2019年7月23日盛世嘉誉公司接到易桂元同意垫资的电话，盛世嘉誉公司与胡文超微信沟通时，胡文超称已解除合同，不同意再履行。经审理，本院查明如下事实：被告胡文超通过按揭贷款方式购买了位于武汉市东湖新技术开发区关山大道589号的康城房屋，该房屋建筑面积121.78平方米，登记产权人为胡文超，所有权证号：湖2014002659。2019年3月5日胡文超与原告易桂元、第三人盛世嘉誉公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定胡文超将康城房屋以202万元价款出售给易桂元，易桂元分别于2019年3月5日、3月25日前支付定金1万元、4万元，经纪方或银行通知还贷扣款之日前，易桂元支付胡文超首期房款35万元，过户递件受理成功之日支付5万元，余款157万元以贷款形式支付；易桂元出资提前还贷的，胡文超必须于本合同签署7个工作日内办理不可撤销的特别授权委托经纪方办理提前还贷手续，并将相关还贷的银行卡、贷款合同等全部资料交给经纪方保管并全力协助经纪方办理提前还贷手续，同时签署公证委托书，委托经纪方代办提前还贷及取回产权资料，交易过户等相关手续直至完成上述事项为止，易桂元出资提前还贷的款项一旦划至胡文超贷款账户或银行扣款账户内，到账即视为胡文超已收取该部分房款，该款项专用于提前还贷；因易桂元或胡文超违反本合同约定，如拒绝配合提供交易所需资料或逾期办理交易，办理按揭，办理过户等买卖相关手续，逾期交付房产及逾期支付房款等无故不履行合同项下义务的，如逾期未超过10天的，违约方按逾期每日总楼价的0.1%支付违约金，逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或不予退还已收取的定金），或支付等额于总楼价10%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起5日内退还；如果任何一方违约，守约方为解决争议支付的包括但不限于诉讼费、律师费、调查费、公证费等为解决争议支付的费用由违约方承担。2019年3月16日易桂元向胡文超支付购房定金5万元。此后，易桂元对支付首付款35万元至胡文超的还贷账户，用于偿还胡文超的按揭贷款产生疑虑，双方协商由胡文超向银行贷款偿还按揭贷款，以解除房屋的抵押登记，即俗称的过桥，易桂元为此向胡文超支付过桥中产生的部分手续费2000元。但易桂元不同意过桥中由银行冻结其账户中的款项，导致过桥没有办理成功。2019年6月4日胡文超向易桂元发送手机短信，载明：鉴于合同约定的买方出资35万元提前还贷这一条款你拒绝履行，我也再三向你通知并确认你不愿意付款，根据合同法规定的合同一方不履行合同主要条款的，另一方有权单方面解除合同，所以我现在通知你，我单方面解除我们之间的购房合同。易桂元此后再与胡文超联系继续购房事宜，胡文超没有理会。2019年9月9日胡文超与他人签订房屋买卖合同，将康城房屋出售给他人，并办理了产权变更登记。以上事实有原告易桂元提供的《存量房居间（买卖）合同》、费用确认书、收条、微信转账凭证、电话录音、询问笔录、房屋产权登记信息查询单，被告胡文超提供的《存量房居间（买卖）合同》、录音、手机短信，以及当事人陈述等证据证明。本院认为，原告易桂与被告胡文超、第三人盛世嘉誉公司签订的《存量房居间（买卖）合同》是三方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力。合同约定易桂元支付首付款35万元至胡文超的按揭还款账户，该约定是易桂元应当履行的一项合同义务。易桂元和胡文超曾经协商过变更该约定，由胡文超办理过桥，偿还按揭贷款，但对办理过桥中，需要冻结易桂元银行账户资金未能达成一致意见，导致变更约定的内容不明确。《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。应当推定双方没有变更约定，易桂元应当按照原约定将首付款35万元支付至胡文超的按揭还款账户。易桂元没有履行该约定，已构成违约，胡文超有权解除合同。2019年6月4日胡文超已通知易桂元解除合同，买卖合同自该日起解除，对易桂元关于解除合同的诉讼请求本院不予支持。由于合同已经解除，胡文超此后将房屋出售给他人的行为不构成违约，对易桂元主张返还定金、支付违约金、赔偿律师费损失等诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十八条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百一十五条的规定，判决如下：驳回原告易桂元的诉讼请求。案件受理费24576元，由原告易桂元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡向阳二〇二〇年十二月二十五日法官助理周晔书记员袁榆婷