河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终4326号上诉人（原审被告）：开封市鸿锦源物业服务有限公司。住所地开封市鼓楼区迎宾路99号。法定代表人：安然，任总经理。委托诉讼代理人：贾梦瑶，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫永怀，男，汉族，1981年7月15日生，住河南省项城市，现住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：张海莲，河南博颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彩玲，河南博颂律师事务所律师。一审第三人：开封银河东京置业有限公司。住所地开封市鼓楼区迎宾路99号。法定代表人：赵娜。上诉人开封市鸿锦源物业服务有限公司因被上诉人闫永怀因、一审第三人开封银河东京置业有限公司（以下简称开封银河东京公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省开封市鼓楼区人民法院（2020）豫0204民初1807号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。开封市鸿锦源物业服务有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，依法改判上诉人退还闫永怀租金116253元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：开封市鸿锦源物业服务有限公司为给第三人抵偿工程款，用房屋租金进行抵偿，开封市鸿锦源物业服务有限公司与闫永怀之间签订有租赁合同，闫永怀应按合同约定履行。闫永怀2019年2月25日占有使用房屋，至2019年7月1日退租止实际产生租金、物业费、水电费及违约金，上述费用闫永怀未实际缴纳，双方签订的房屋租赁合同终止协议书最终结算金额为116253元，根据协议书约定，退还金额增加为185218.3元多出的68965.3元加重开封鸿锦源公司的违约责任，约定过高，请二审法院予以调低，且一审法院在该违约金基础上计算利息，适用法律错误。综上，请二审法院依法改判。被上诉人闫永怀答辩称，1、《房屋租赁合同终止协议书》是当事人双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，一审判决按照协议约定进行判决是正确的。2、开封市鸿锦源物业服务有限公司将应退还的冲抵租金的工程款转换为违约金，其上诉理由不能成立，开封市鸿锦源物业服务有限公司应按协议约定履行退款义务。3、开封市鸿锦源物业服务有限公司应信守诚信，全面履行合同义务，不得违约。综上，请二审法院驳回开封鸿锦源的上诉，维持原判。一审第三人开封银河东京置业有限公司未答辩。闫永怀向一审法院起诉请求：1．请求开封市鸿锦源物业服务有限公司退还闫永怀185218.3元租金及利息10125.25元（从2020年5月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算；本次暂计至2020年7月30日，暂计为10125.25元）；2．请求开封市鸿锦源物业服务有限公司支付闫永怀律师费10000元、交通费500元、误工费1456元，共计11956元；3．本案诉讼费用由开封市鸿锦源物业服务有限公司承担。一审法院认定事实：2019年2月25日，双方签订合同编号为DJ2019-001的《房屋租赁合同》，约定由闫永怀承租开封市鸿锦源物业服务有限公司位于开封市鼓楼区迎宾路99号A2-4号商铺，租赁期限自2019年4月9日起至2022年4月8日止。2019年7月1日，闫永怀与开封市鸿锦源物业服务有限公司签订《房屋租赁合同终止协议》，解除双方于2019年2月25日签署的合同编号为DJ2019-001的《房屋租赁合同》，开封市鸿锦源物业服务有限公司应于2020年5月8日前一次性退还闫永怀租金116253元，如闫永怀未按约定退还上述款项，开封市鸿锦源物业服务有限公司应全额退还闫永怀所冲抵租金185218.30元工程款，并按月利率2%另行计算应退款项逾期利息。闫永怀为维护权益向开封市鸿锦源物业服务有限公司追偿的一切费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费等均由开封市鸿锦源物业服务有限公司承担。因开封市鸿锦源物业服务有限公司未支付闫永怀上述费用，故闫永怀诉至法院。另查明，第三人与案外人禹王台区正兴防水工程处均认可东京大饭店A2-A5号楼的防水工程由闫永怀实际施工，所设工程款由闫永怀享有。第三人与案外人开封市宸东新型建材门窗有限公司均认可东京大饭店A2-A5号楼的采光井工程由闫永怀实际施工，所设工程款由闫永怀享有。2019年2月25日，闫永怀向第三人出具《工程款支付报告》，认可第三人就上述两项工程款185218.30元（153920元＋31298.30元）已支付完毕。庭审中，开封市鸿锦源物业服务有限公司认可第三人欠闫永怀工程款185218.30元用于闫永怀支付开封市鸿锦源物业服务有限公司租金。2020年4月8日，闫永怀向开封市鸿锦源物业服务有限公司送达《催款通知书》，要求开封市鸿锦源物业服务有限公司按照约定退还租金。本案中，闫永怀支付律师费10000元。上述事实有当事人陈述、房屋租赁合同、终止协议书、证明、工程款支付报告、工商登记信息、催款通知书、录音、委托代理合同、发票及庭审笔录等为据。一审法院认为，当事人的合法权益受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方于2019年2月25日签订租赁合同。同日，闫永怀与第三人就185218.30元出具工程款支付报告。2019年7月1日，双方又签订房屋租赁合同终止协议书，开封市鸿锦源物业服务有限公司应按约定退还闫永怀租金116253元。开封市鸿锦源物业服务有限公司未按约定退还闫永怀租金是引起纠纷的主要原因，故对闫永怀要求开封市鸿锦源物业服务有限公司支付退还租金的请求，予以支持。关于租金的数额，因开封市鸿锦源物业服务有限公司未在约定时间即2020年5月8日前退还闫永怀租金116253元，现闫永怀要求开封市鸿锦源物业服务有限公司应全额退还闫永怀所冲抵租金185218.30元工程款的主张，符合法律规定，予以支持。关于闫永怀主张利息的请求，一审法院自2020年5月9日以185218.30元为基数按一年期贷款市场报价利率（以2020年8月发布的为计算标准）予以支持。闫永怀主张利息过高部分，不予支持。关于闫永怀要求开封市鸿锦源物业服务有限公司支付律师费10000元的诉求，因双方在合同中有约定，对闫永怀该项诉求，予以支持。对闫永怀要求开封市鸿锦源物业服务有限公司支付交通费500元、误工费1456元的诉求，因闫永怀未提供相关证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，开封市鸿锦源物业服务有限公司退还闫永怀租金185218.30元及利息（利息以185218.30元为基数自2020年5月9日起算至还清之日止，按2020年8月发布的贷款市场报价利率为标准计算）；二、驳回闫永怀的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4410元，减半收取为2205元，由开封市鸿锦源物业服务有限公司承担。在二审期间，2020年11月10日，一审法院作出（2020）豫0204民初1807号民事裁定，补正判决书中的笔误，将（2020）豫0204民初1807号判决主文第一项“一、本判决生效之日起十日内，开封市鸿锦源物业服务有限公司退还闫永怀租金185218.30元及利息（利息以185218.30元为基数自2020年5月9日起算至还清之日止，按2020年8月发布的贷款市场报价利率为标准计算）”更正为：“一、本判决生效之日起十日内，被告开封市鸿锦源物业服务有限公司退还租金185218.30元及利息（利息以185218.30元为基数自2020年5月9日起算至还清之日止，按2020年8月发布的贷款市场报价利率为标准计算），并支付原告闫永怀律师费10000元”。本院二审审理查明的其他事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。开封市鸿锦源物业服务有限公司与闫永怀2018年7月1日签订的《房屋租赁合同终止协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应遵照执行。该协议第三条明确约定，“开封市鸿锦源物业服务有限公司应于2020年5月8日前向闫永怀一次性退还租金116253元，如开封市鸿锦源物业服务有限公司未于2020年5月8日前向闫永怀完全支付上述款项，开封市鸿锦源物业服务有限公司应全额退还闫永怀所冲抵租金的185218.3元工程款，并按月利率2%另行计算应退款项逾期利息。闫永怀为维护权益向开封市鸿锦源物业服务有限公司追偿的一切费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费等均由开封市鸿锦源物业服务有限公司承担。”开封市鸿锦源物业服务有限公司认可闫永怀用工程款185218.30元冲抵租金，退还的亦应是冲抵租金的工程款，并非违约金。故开封市鸿锦源物业服务有限公司上诉称退还185218.30元比116253元多68965.3元是违约金，无事实及合同依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人开封市鸿锦源物业服务有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2625元，由上诉人开封市鸿锦源物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵根喜审判员  张 洁审判员  郭 桥二〇二〇年十二月三十一日书记员  陈艳艳