西藏自治区左贡县人民法    民事判决书                                                                                                                                                                                （2020）藏0327民初162号   原告：阿登，男，1968年10月5日出生，藏族，西藏自治区左贡县人，住西藏自治区，公民身份号码：×××。   被告：江村，男，1975年8月19日出生，藏族， 西藏自治区左贡县人，住西藏自治区左贡县，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人:四郎扎西，男，1982年9月10出生，藏族，西藏自治区左贡县人，系被告江村表弟。   原告阿登与被告江村房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阿登、被告江村委托诉讼代理人四郎扎西到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告阿登向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同。2、依法判决被告支付原告租赁费共计168000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2019年1月2日签订《房屋租赁合同》，双方约定，原告将位于××县的房屋租给被告江村用于经营朗玛厅，租金为84000元/年，租赁期限1年，同时还约定了付款方式、转让、装修及改变房屋、双方责任、提前终止、备案登记等。后被告按照合同正常经营，但截至目前，被告未向原告支付任何租金，原告多次向被告追要，被告以种种理由推卸。为了维护原告的合法权益，原告无奈，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。   原告为支持其诉讼请求提交以下证据：   1、原、被告身份证复印件各一份、证明原、被告诉讼主体资格。   2、房屋租赁合同书原件一份，证明原、被告之间存在两年的房屋租赁合同法律关系及被告至今未将房屋退还给原告。   被告江村答辩称一、答辩人与被答辩人于2019年1月2日签订了《房屋租赁合同》，合同中明确约定被答辩人将位于××县房屋租赁给答辩人用于经营朗玛厅，年租金为84000元（租金按月计算支付，每月支付7000元），租赁期限一年（2019年1月2日至2020年1月2日）。根据我国合同法相关规定，合同有两种类型，即附期限合同和附条件合同。其中“期限”，是指：当事人以将来客观确定到来之事实。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届满时生效。附终止期限的合同，自期限届满时终止。按自愿公平原则，该案件的《房屋租赁合同》有效期是一年，被答辩人为何诉讼请求支付两年的租金，是不是违背了合同的约定？与租赁合同不对等，与客观事实不符合。二、被答辩人隐瞒了以答辩人不交租金为由，锁门不让答辩人经营朗玛厅的事实，所以诉讼请求的事实与理由不成立。答辩人与被答辩人于2019年1月2日签订了《房屋租赁合同》，合同中明确约定被答辩人将位于××县房屋租赁给答辩人用于经营朗玛厅。答辩人投资转让费、装修费、相关设施设备费共计30余万元，立即开始运营，营运效益非常可观，每天平均收入最低达五六千元，最高可收入一万元。答辩人于3月中旬回拉萨市过藏历年，回来后于4月28日被答辩人将朗玛厅的门锁了，以不支付租金为由，拒绝答辩人开门经营朗玛厅，并产生严重隔阂。 答辩人投资了30余万元，而被答辩人仅仅以每月7000元的租金，锁门至今（近两年时间）不让答辩人经营朗玛厅，给答辩人造成严重的经济损失。三、本案诉讼费应由被答辩人承担。   被告江村向法庭提供了一张关于本案房屋被两把门锁锁住的照片，以证明原告不让其正常经营朗玛厅的事实。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月2日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，双方约定，原告将位于××县的房屋租给被告江村用于经营朗玛厅，租金为84000元/年，租赁期限1年，租金提前一个月按月支付7000元。同时还约定了房屋装修和房屋改变及相关约定、双方责任、提前终止等内容。被告接手原告的房屋经营朗玛厅后，直到现在未给原告支付房屋租金，也未将房屋退还给原告，实际使用房屋截止至开庭之日已经有24个月。以上事实，有房屋租赁合同原件一份、当事人庭审陈述等证据予以证实。   本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，依法成立，双方均应当按约履行。本案中，2019年1月2日，原被告双方签订的房屋租赁合同不违反法律规定，依法有效，本院予以支持。被告江村应当依法按本合同约定84000元/年的租金支付给原告阿登。承租人与出租人所签的租赁合同到期后，双方未再续签书面合同，应视为不定期租赁合同。根据合同法关于房屋租赁相关规定,当租赁合同到期后,双方未签订新的租赁合同的,但是出租人和承租人继续保持租赁关系的,原租赁合同继续有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限变为不定期，双方在给予对方合理的时间后，都可以随时解除租赁合同，结束双方的租赁关系。租赁期满后承租人不及时返还所租房屋的行为属于违约行为。出租人因承租人违约而受到的最直接的损失即房屋进入租赁市场后可获得的租金收益，应由承租人负担。在本案中原告阿登主张参照前租赁合同约定租金标准支付房屋占有使用费的请求与出租该房屋的损失相当，不违反法律规定，本院予以支持。被告江村辩称原告阿登对朗玛厅锁门不让其经营的辩解意见，由于双方产生分歧后被告未按合同约定及时支付房屋租金造成，且阿登锁门的行为并不足以导致江村不能正常经营朗玛厅。被告江村违约在先也未及时返还房屋给原告，其占用损失应由其承担。其辩解不应支付租金的理由，没有事实与法律依据，本院不予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十五条之规定，判决如下：   一、解除原被告签订的房屋租赁合同。   二、被告江村于本案判决生效之日起十日内支付原告阿登房屋租赁费168000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3660元，由被告江村负担。原告阿登已缴纳，由被告江村直接支付给原告阿登。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区昌都市中级人民法院。                                                                                                                                                                                             审 判 长 常 仕 亮                                                                                                                                                                                 审 判 员  向巴曲珍                                                                                                                                                                                人民陪审员尼玛欧珠                                                                                                                                                                                             二〇二〇年十二月三十日                                                                                                                                                                                           法 官 助 理索朗江村                                                                                                                                                                                      书记 员阎 雪 儿