贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初9975号原告：贵州凯里经济开发区某某房地产开发有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区第一工业园区，统一社会信用代码：91522620662994171T。法定代表人：王某云，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：王万轩，贵州兄弟律师事务所专职律师。被告：陈某焰，女，1987年8月15日出生，侗族，贵州省锦屏县人，身份证住址贵州省锦屏县，现租住于贵州省凯里市。原告贵州凯里经济开发区某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）诉被告陈某焰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人王万轩、被告陈某焰均到庭参加了诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》。2、判决被告腾空凯里经济开发区XX号温州商贸中心1层XX号商铺，并将案涉商铺退还给原告。3、判决被告向原告支付欠付的租金88144元（暂计算至2020年7月1日）。4、判决被告向原告支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金31200元。5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月26日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定，原告将位于凯里经济开发区间租赁给被告，用途为经营美容日化品，租期5年，从2018年4月1日至2023年9月30日。双方还约定了免租半年，从2018年10月1日开始支付第一年租金，后续租金每年上浮8%。合同签订后，原告按照合同约定交付案涉商铺给被告使用，被告就案涉商铺装修后进行使用。合同履行过程中，被告怠于支付租金，从2018年10月1日至2020年7月1日，被告合计欠付租金82528元。另：原告给予被告免租期是为了保证案涉租赁合同能够履行完毕，现被告单方违约解除合同的行为，属于原告的损失，被告应承担支付免租期租金的责任。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。原告某某公司为证明其诉请理由的成立，向本院提交的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书，拟证明原告的主体资格和相关信息。2、被告身份证，拟证明被告的主体资格和相关信息。3、商铺租赁合同，拟证明原、被告约定原告将位于温州商贸中心1层XX号商铺出租给被告，双方对租金、押金、租赁期限等作出明确约定的事实。4、收款收据，拟证明原告与被告签订租赁合同后，原告仅收到被告支付的押金10000元，租金24800元的事实。5、催交租金的通知，拟证明原告向被告催缴租金的事实。被告陈某焰辩称：原告诉请2018年4月1日至2018年9月30日的租金系约定免租的租金，被告不应支付。被告于2019年12月25日通知原告，要求其收回房屋，租金计算至2020年7月1日不合理。2019年12月31日微信记录已经说明解除合同了。2020年1月7日温州商贸城一个姓王的物管人员就已经将案涉商铺进行停水停电并锁门了。商铺内的东西被告已经全部搬走了。被告陈某焰为证明其辩解理由的成立，向本院提交的证据有：微信聊天记录3页，拟证明被告在2019年12月31日前已经把案涉门面退租，且原告于2020年1月7日就已经停水停电锁门了，原告要求被告支付房租到2020年7月1日不合理不合法。本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，某某公司作为甲方，陈某焰作为乙方，双方签订了《商铺租赁合同》，该合同主要约定：1、甲方将凯里经济开发区开元大道47号温州商贸中心1层48号商铺租赁给乙方用于经营美容日化品，租期5年，从2018年4月1日起至2023年8月30日止，共计5年。2、免租半年，从2018年4月1日至2018年9月30日。第一年租金从2018年10月1日至2019年9月30日租金为62400元。第二年租金从2019年10月1日至2020年9月30日，租金为67392元。……3、乙方向甲方交纳10000元保证金，该保证金在本合同执行完毕时一次性退还，乙方在租赁期内如提前弃约，或其他任何方式违约的，乙方无条件将此保证金作为违约弃约赔偿支付给甲方。合同签订后，某某公司向陈某焰交付案涉门面，陈某焰交付押金10000元，对案涉门面装修后使用。合同履行过程中，陈某焰支付租金24800元。2019年12月31日，陈某焰向某某公司负责租赁门面的陈总发送微信，告知某某公司，其不再租赁案涉门面，并会尽快搬走门面的财物。2020年1月7日，某某公司向其催缴租金，并就案涉商铺进行断水断电。现案涉商铺被某某公司锁门，未对外出租。上述事实，有原告的起诉状、被告的口头答辩意见以及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。关于合同解除的问题。首先，陈某焰未经某某公司同意，擅自解除案涉租赁合同，属于违约行为，且某某公司在其《增加诉讼请求申请书》中亦认可陈某焰因个人原因单方违约解除合同；其次，陈某焰提出解除合同在前，某某公司断水断电在后。虽某某公司称断水断电是为了达到催缴租金的目的，但亦从事实上使案涉门面不能实现其租赁的目的，故案涉租赁合同应当已经解除。现某某公司诉请解除案涉合同，本院确认案涉合同已于2019年12月31日解除。案涉合同解除后，陈某焰应当及时将门面内物品搬离腾空，为此，某某公司诉请陈某焰腾空案涉租赁门面，于法于约有据，本院予以支持，但基于某某公司对案涉门面锁门的事实，因此在陈某焰搬离腾空店内物品时，某某公司应负有开锁协助的义务。由于案涉门面现状态是某某公司自行锁的门，案涉门面已实际由某某公司占有，故某某公司诉请陈某焰交还案涉租赁门面，本院不予支持。关于租金问题。1、因案涉租赁合同于2019年12月31日解除，故案涉门面的租金应计算至2019年12月31日。根据案涉合同的约定以及陈某焰已支付租金24800元，2018年10月1日至2019年12月31日的租金，应为62400元+16848元（67392元÷12月×3月）-24800元=54448元。2、关于2018年4月1日至2018年9月30日的租金问题。某某公司诉称该时间段免租完全系基于保证合同圆满履行的目的，但案涉合同仅约定该时间段为免租期，并未对该免租期有另行约定，且促成双方合同的签订也系因原告给予被告装修期间的免租期等因素，以及至本案审理终结前，某某公司亦未提交证据证明其该项诉请理由的成立，其应承担举证不利的法律后果，对其该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条、第十四条之规定，判决如下：一、确认原告贵州凯里经济开发区某某房地产开发有限公司与被告陈某焰签订的《商铺租赁合同》于2019年12月31日解除。二、被告陈某焰于本判决生效之日起三十日内腾空位于贵州省凯里经济开发区XX商铺。三、被告陈某焰于本判决生效之日起三十日内一次性向原告贵州凯里经济开发区某某房地产开发有限公司支付租金54448元。四、驳回原告贵州凯里经济开发区某某房地产开发有限公司的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2687元，由原告贵州凯里经济开发区某某房地产开发有限公司负担1027元，由被告陈某焰负担1660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  赵婧霖人民陪审员  罗净尹人民陪审员  杨秀梅二〇二〇年十二月十六日法官助理覃庆伟书记员温佳俊