吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书      （2020）吉0202民初3441号      原告：李馨彤，女，1990年8月5日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。   被告：吉林慧学教育科技有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区东市小区9号综合楼四层。   法定代表人：沙鲨。   原告李馨彤与被告吉林慧学教育科技有限公司（以下简称慧学公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李馨彤到庭参加诉讼，被告慧学公司经公告送达传票，现公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   李馨彤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年12月7日签订的无法履行的《租赁协议》。2.判令被告返还已收取的租金款半年17,000元、电费457元、房屋押金5,000元、招生活动保证金2,000 元。3.判令被告赔偿原告损失，按中国人民银行同期同类的贷款利率，自2019年9月1日起至实际给付之日止，向原告支付上述款项总额24,457元的法定孳息，即利息。事实与理由：被告将其整体承租的商场xx号店铺使用权出租给原告，2018年12月7日被告在原《租赁协议》未到期时（到期日为2020年2月28日），签订中2018年12月7日- 2019年3月1日为免租期，基于此被告与原告在《租赁协议》上约定：“使用期限为2019年3月1日至2020年2月28日”，租金为每年34,000元，电费预存1,000元；房屋押金5,000元。协议签订后原告支付了全部价款。原、被告之间的协议在履行过程中，被告因拖欠吉林华阳股份有限公司（以下简称华阳公司）的租金（涉案租赁房屋，系被告整体承租于华阳公司商场房间之一)，2019年9月1日华阳公司与被告正式解除了租赁合同,因此导致原、被告之间的租赁协议根本无法履行。现合同不能履行但被告拒不向原告返还合同价款，为此原告依据《合同法》及《民诉法》的相关规定特诉至法院依法维权，请法院支持原告诉求，以维护合法权益不被侵犯。   慧学公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了核查，对于李馨彤提供的《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》、《招生活动合作协议书》、收据、微信支付转账电子凭证，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。结合原告提供的证据及当事人当庭陈述，对本案事实确认如下：2018年12月7日，慧学公司作为甲方与乙方李馨彤签订《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》，约定：甲方将位于吉林市慧学城教育综合体xx店铺，面积78平米，租赁给乙方，独立进行教育类项目的经营；本协议租期为两年，即自2018年12月7日至2021年2月28日止，2018年12月7日至2019年3月1日为免租期；合同中手写注明：如一年到期乙方不继续租，甲方正常返还保证金；乙方全年租金为34,000元；乙方在签订协议同时，需一次性交纳履约保证金5,000元，甲乙双方租赁关系终止一个月后，在乙方不拖欠费用及无其他经济与债权纠纷的前提下无息返还。慧学公司的委托代理人杨峰华在租赁协议上甲方处签字并加盖公司公章，李馨彤在租赁协议上乙方处签字并捺手印。2019年4月23日，慧学公司作为甲方与乙方李馨彤签订《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》，约定：甲方聘请专业招生团队为乙方招生，招生对象为4-16岁学生，科目为语言表演；甲乙双方在签订本协议时，乙方需向甲方一次性缴纳保证金2,000元；乙方在招生过程中所需支付给甲方的招生费用，以及甲方向乙方支付的报名奖励费用，甲方应在此次活动结束后七日内计算清楚，并与保证金一起结清返还乙方。慧学公司的委托代理人杨峰华在租赁协议上甲方处签字并加盖公司公章，李馨彤在租赁协议上乙方处签字并捺手印。   另查明，2018年12月7日李馨彤向慧学公司缴纳2018年12月7日至2020年2月28日的租金34,000元，2018年12月15日李馨彤向慧学公司缴纳抵押金5,000元，2019年1月29日李馨彤向慧学公司缴纳电费预存1,000元，慧学公司对上述款项向李馨彤开具了收据予以确认。2019年4月23日李馨彤通过微信向杨峰华转账2,000元。2019年9月末，李馨彤撤出该房屋。   本院认为，李馨彤与慧学公司于2018年12月7日签订的《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》、2019年4月23日《招生活动合作协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。李馨彤与慧学公司约定的租赁期限自2018年12月7日至2021年2月28日止，2018年12月7日至2019年3月1日为免租期，李馨彤已按照合同的约定向慧学公司缴纳一年租金34,000元、抵押金5,000元、保证金2,000元，现因慧学公司的原因，导致李馨彤与慧学公司的租赁协议不能按照约定的租赁期限继续履行，李馨彤需撤出经营场地，慧学公司的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”现因慧学公司的违约行为导致租赁合同无法继续履行，合同目的不能实现，故对李馨彤主张解除其与慧学公司签订的租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。关于李馨彤要求慧学公司返还收取的租金等相关费用并支付利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现因慧学公司的原因导致其与李馨彤的租赁协议无法继续履行，李馨彤没有按照约定如期使用租赁房屋，慧学公司应向李馨彤返还收取的相关费用并赔偿相应损失。庭审中李馨彤称其于2019年9月末撤出租赁场地，故慧学公司应返还剩余5个月的房屋租金14,167元（34,000元÷12个月×5个月），抵押金5,000元和保证金2,000元慧学公司应予以返还，上述款项合计21,167元。利息应自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准予以计算。李馨彤主张的电费457元，因李馨彤未提供相应的证据证明剩余电费的具体数额，本院对其诉讼请求不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除李馨彤与吉林慧学教育科技有限公司于2018年12月7日签订的《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》；   二、吉林慧学教育科技有限公司于本判决生效之日起三日内向李馨彤返还21,167元并支付利息损失（以21,167元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）；   三、驳回李馨彤的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费411元，由吉林慧学教育科技有限公司负担362元，由李馨彤负担49元。公告费凭票据，由吉林慧学教育科技有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。                                     审 判 长 仲菲艳    人民陪审员 高淑利    人民陪审员 于耀香             二〇二〇年十二月三十日       书 记 员 李雨潼