江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初915号 原告：金照明，男，1959年9月6日生，汉族，住浙江省宁波市江**。 委托诉讼代理人:刘日锋,江西宏正律师事务所律师,执业证号13601201910096733。 被告：万强，男，1979年8月13日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 第三人：蒋托弟，女，1990年5月19日生，汉族，住浙江省宁波市江**。 委托诉讼代理人:高雅静,江西宏正律师事务所律师,执业证号13601201911085241。 原告金照明与被告万强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，蒋托弟申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金照明委托诉讼代理人刘日锋、被告万强及第三人蒋托弟委托诉讼代理人高雅静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金照明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金36000元（自2019年4月1日至2019年12月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经出租人的同意将位于江西省南昌市红谷滩新区转租给被告使用，租赁面积为101.97平方米，租赁期限为5年（自2017年10月1日至2022年9月30日止），租金为每月6000元（2021年和2022年的租金为6300元每月），并约定：“第七条：在租赁期内，乙方保证负责并承担下列责任，……,按时缴纳租金，……，逾期七天或以上的以违约论处（特殊情况下征得甲方同意的例外）”，实际租金支付方式为按季度支付18000元。但被告只支付至第六个季度（2019年1月1日至2019年3月31日）租金，最后支付时间为2019年4月16日，而自2019年4月1日至2020年6月30日的租金未支付给原告；其次，原告发现被告未经原告同意擅自张贴转让广告。被告上述行为已经严重违反合同约定，原告多次要求被告按时支付租金未果，故诉至法院。 被告万强辩称，赣州银行和南昌县人民法院的工作人员告知本人涉案房屋要拍卖，让本人先不要缴纳房租给原告；店面受疫情期间的影响，一直未开业，未有经济收入，希望原告能够减免2020年1月26日至今的租金。 第三人蒋托弟述称，原告提出诉请时间计算至2019年12月31日无事实及法律依据，原告于2019年10月22日取得涉诉房屋的所有权，此后至被告搬离之日的房屋使用费应交付给第三人。 第三人蒋托弟向本院提出诉讼请求：1.判令被告万强支付申请人房屋使用费56000元（暂算自2019年10月22日至2020年7月31日止，并且以每月6000元为计算标准，继续计算至实际搬离之日止）；2.判令被告万强从南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼105室、106室房屋搬离，将房屋返还给申请人；3.本案诉讼费由被告万强承担。事实与理由：第三人于2019年9月5日在江西省南昌县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台以914120元的最高价竞得南昌市红谷滩新区，并于2019年10月22日进行了不动产登记，第三人是涉案房屋的现实合法所有权人，对该标的物有独立请求权，被告万强占用涉案房屋至今，应当第三人支付自2019年10月22日至今的房屋使用费，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，以第三人的身份参加诉讼，并提出独立诉讼请求。 原告金照明辩称，对第三人的诉讼请求无异议。 被告万强辩称，不清楚涉案房屋产权人是谁，第三人至今也未向本人主张房屋使用费，希望与涉案房屋所有权人签订租赁合同，继续承租涉案房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的《房屋铺租赁合同》、中国建设银行流水明细单、南昌市不动产登记信息查询结果、不动产权登记证、（2019）赣0121执恢27号之三执行裁定书等证据，本院认定事实如下： 2017年，原告金照明（出租方、甲方）与被告万强（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于南昌市红谷滩区万达星城华府景园5号楼店面出租给乙方，租期自2017年10月1日至2022年9月30日止共60个月；月租金为6000元；甲方收取乙方租赁押金4000元，合同期满或终止、结清相关一切费用后无息退还乙方；乙方应按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处。 合同签订后，被告万强缴纳了押金4000元，并交纳租金至2019年6月30日，被告万强租赁案涉店面系用作棋牌室经营。2019年9月23日，江西省南昌县人民法院作出（2019）赣0121执恢27号之三执行裁定书，裁定将坐落于南昌市红谷滩新区万达星城华府景园5号商住楼店面房产的所有权及相应其他权利归买受人蒋托弟所有。2019年10月22日，案涉店面过户登记至第三人蒋托弟名下。 本院认为，金照明与万强签订的《房屋铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但房屋租赁合同属于使用财产的合同，除当事人另有约定外，租赁期间房屋产权发生变更的，自产权变更之日起原出租人对租赁物的权利义务转移给买受人。本案中，被告万强缴纳了押金4000元，并交纳租金至2019年6月30日，案涉房屋于2019年10月22日起过户登记至第三人蒋托弟名下，原告金照明已无权再收取房屋租金及持有押金，故被告万强尚需支付原告金照明的租金为9800元（6000元*3个月+6000元/30天*21天-4000元），超出部分，本院不予支持。被告万强辩称《房屋铺租赁合同》无效，于法无据，本院不予采信。在租赁期间第三人蒋托弟已取得案涉租赁房屋所有权之日，原告金照明对租赁物的权利义务已转移给第三人蒋托弟，故对原告金照明要求解除双方租赁合同的诉请，本院不予支持，对第三人蒋托弟要求被告万强支付2019年10月22日至2020年7月31日期间的租金的诉请，本院予以支持，但鉴于该期间被告受疫情影响，对其诉请金额56000元，本院酌定支持48000元。对第三人蒋托弟提出的要求被告万强搬离案涉租赁房屋的诉请，其前提是《房屋铺租赁合同》被确认无效、被撤销、解除或租赁期已满，现第三人蒋托弟并未提交证据证明《房屋铺租赁合同》存在无效、被撤销情形，在租赁合同尚未到期的情形下，被告万强虽存在拖欠租金的情形，第三人蒋托弟并未举证证明其已直接向被告万强催缴过租金，其亦未向被告万强提出解除合同的主张，被告万强现坚持要求继续履行合同，故对第三人蒋托弟要求被告万强搬离案涉房屋的诉请，本院不予支持。对2020年7月31日之后的租金，若被告万强在合同履行中仍未按约支付，第三人蒋托弟可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告万强于本判决生效之日起十日内支付原告金照明租金9800元； 二、被告万强于本判决生效之日起十日内支付第三人蒋托弟房屋租金48000元； 三、驳回原告金照明的其他诉讼请求； 四、驳回第三人蒋托弟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元（原告金照明已预交），由原告金照明负担10050元，被告万强负担50元。 案件受理费6260元（第三人蒋托弟已预交），由被告万强负担1000元，第三人蒋托弟负担5260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  邓晓玲 人民陪审员  李家湧 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  聂小霞 附相关法条及司法解释： 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。