湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初5238号 原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地常德市武陵区朗州南路**。 法定代表人：陆化，董事长。 委托诉讼代理人：何丽，湖南天思律师事务所律师，一般授权代理。 被告：朱雪芬，女，汉族，住湖南省常德市武陵区。 被告：别艳娥，女，汉族，住湖北省大冶市。 被告：严红林，男，汉族，住湖北省大冶市。 原告常德农村商业银行股份有限公司与被告朱雪芬、别艳娥、严红林借款合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。常德农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何丽，朱雪芬到庭参加诉讼，别艳娥、严红林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令朱雪芬、别艳娥、严红林共同偿还尚欠借款本金400000元及2019年12月21日至2020年10月31日欠息29064元，本息合计429064元，并支付从2020年11月1日起至还清之日止的利息及罚息（依合同约定计算）；2、常德农村商业银行股份有限公司对别艳娥、严红林提供抵押的房产享有优先受偿权；3、判令朱雪芬、别艳娥、严红林支付常德农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师代理费25000元；4、判令由朱雪芬、别艳娥、严红林承担本案诉讼费用。 朱雪芬辩称：无意见。 别艳娥、严红林未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。 经审理查明,本院确认以下案件事实：朱雪芬向常德农村商业银行股份有限公司海德支行申请便民卡贷款，2018年12月4日朱雪芬、别艳娥、严红林向常德农村商业银行股份有限公司海德支行出具《共同借款人承诺书》。2018年12月5日，常德农村商业银行股份有限公司海德支行与朱雪芬签订了合同编号为常商海支最高额借字（2018）第153号《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定：朱雪芬向常德农村商业银行股份有限公司海德支行借款400000元，贷款期限自2018年12月5日至2021年12月4日，在上述期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年，借款月利率为6.6‰，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，同时约定了逾期罚息，罚息利率为在借款利率基础上加收30%。第十二条为违约责任，约定因借款人违约，贷款人可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2019年12月6日常德农村商业银行股份有限公司海德支行向朱雪芬分2次转账各200000元、200000元，共计400000元。2018年12月5日，常德农村商业银行股份有限公司海德支行与别艳娥、严红林签订了合同编号为常商海支最高额抵字（2018）第153号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同约定：别艳娥、严红林以其自有的房产土地为朱雪芬签订的常商海支最高额借字（2018）第153号《最高额借款合同（福祥便民卡）》提供担保，担保期间为2018年12月5日至2021年12月4日。2018年12月4日，别艳娥、严红林在向常德农村商业银行股份有限公司海德支行出具了《共有财产抵押贷款承诺书》，承诺以别艳娥自有的位于鼎城区××镇××市场××权证编号为常鼎房权证武陵镇字第2××0号、常鼎国用（2008）第5608号房产及土地，以严红林自有的位于鼎城区××街道××市场××室权证编号为湘（2××8）鼎城区不动产权字第0××4号房产及土地作为担保抵押物，别艳娥、严红林均在承诺书上签字。朱雪芬支付利息至2019年12月21日后一直未能按期还款，经常德农村商业银行股份有限公司海德支行多次催讨未果后，常德农村商业银行股份有限公司特具状至本院，提出前列诉讼请求。 另查明，《最高额抵押合同（福祥便民卡）》第十二条约定了抵押人别艳娥、严红林的联系地址，《最高额借款合同（福祥便民卡）》第十五条约定了借款人朱雪芬的联系地址，并注明因抵押人、借款人提供的地址不准确、送达地址变更未及时告知，或抵押人、借款人拒绝签收，导致通知或相关法律文书无法送达的，文书被退回之日视为送达之日。 以上事实有原、被告身份证明、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、《共有财产抵押贷款承诺书》、常鼎房权证武陵镇字第2××0号不动产证书、常鼎国用（2008）第5608号土地证、湘（2××8）鼎城区不动产权字第0××4号不动产证书、银行转账记录、委托代理合同、发票等证据以及到庭当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。2018年12月4日朱雪芬、别艳娥、严红林向常德农村商业银行股份有限公司海德支行出具《共同借款人承诺书》，2018年12月5日常德农村商业银行股份有限公司海德支行与朱雪芬于签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》，2018年12月5日常德农村商业银行股份有限公司海德支行与别艳娥、严红林签订的《最高额抵押合同（福祥便民卡）》以及别艳娥、严红林向常德农村商业银行股份有限公司海德支行出具《共有财产抵押贷款承诺书》的民事行为均系各方当事人真实意识表示，未违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效。常德农村商业银行股份有限公司海德支行按约定向朱雪芬发放了400000元借款，朱雪芬、别艳娥、严红林没有按约定还款。经庭审查明，截止至2020年10月31日，朱雪芬、别艳娥、严红林尚欠借款本金400000元，利息29064元，朱雪芬、别艳娥、严红林经催告拒不偿还借款本息的行为现已构成违约，故对于常德农村商业银行股份有限公司请求朱雪芬、别艳娥、严红林偿还借款本金400000元的诉讼请求，本院予以支持；朱雪芬、别艳娥、严红林一直未按约定支付利息，因双方约定借款月利率为6.6‰（即年利率7.92%），同时约定逾期还款罚息利率在借款利率基础上加收30%，逾期还款罚息利率应按年利率（7.92%＋2.376%）＝10.296%计算，故对于常德农村商业银行股份有限公司请求朱雪芬偿还利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；因别艳娥、严红林在向常德农村商业银行股份有限公司海德支行出具了《共有财产抵押贷款承诺书》，承诺以别艳娥自有的位于鼎城区××镇××市场××权证编号为常鼎房权证武陵镇字第2××0号、常鼎国用（2008）第5608号房产及土地，以严红林自有的位于鼎城区××街道××市场××室权证编号为湘（2××8）鼎城区不动产权字第0××4号房产及土地作为担保抵押物,并办理了相应的抵押登记，故常德农村商业银行股份有限公司对登记在严红林名下坐落于桥南市××房屋（房产证号：湘（2××8）鼎城区不动产权字第0××4号），登记在别艳娥名下坐落于桥南市场2Ｂ1678号房屋（房产证号：常鼎房权证武陵镇字第2××0号）在折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿。关于常德农村商业银行股份有限公司律师费的主张，因常德农村商业银行股份有限公司仅提供了委托合同，未提供正式发票，故对于常德农村商业银行股份有限公司此项诉求，本院不予支持，待该项费用实际发生后可另行主张权利。别艳娥、严红林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席审判的法定条件。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、朱雪芬、别艳娥、严红林于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元及利息29064元（利息暂计算至2020年10月31日，后续利息、罚息的计算方式：以400000元为基数，自2020年11月1日起至2020年12月4日止，按年利率7.92%计算，自2020年12月5日起至实际清偿之日止，按年利率10.296%计算）； 二、常德农村商业银行股份有限公司的上述债权在以登记在严红林名下坐落于桥南市××房屋（房产证号：湘（2××8）鼎城区不动产权字第0××4号），登记在别艳娥名下坐落于桥南市场2Ｂ1678号房屋（房产证号：常鼎房权证武陵镇字第2××0号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 三、驳回常德农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7736元，减半收取3868元，由朱雪芬、别艳娥、严红林共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  王献猛 二〇二〇年十二月十一日 法官助理袁嘉成 书记员赵逸欣