广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初12015号 原告：陈杰明，男，1997年2月18日出生，汉族，住址：南宁市。 委托诉讼代理人：许熙宇，北京市中银（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白静宇，北京市中银（南宁）律师事务所实习律师。 被告：广西泊丽酒店投资管理有限公司，住所：南宁市西乡塘区北湖北路2号大唐·天城7号楼五层至十二层，统一社会信用代码：91450100MA5MU9QE4M。 法定代表人：周志金，执行董事。 委托诉讼代理人：王凤，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林文理，广西欣源律师事务所律师。 原告陈杰明与被告广西泊丽酒店投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许熙宇，被告的委托诉讼代理人林文理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈杰明向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2018年8月14日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付拖欠的租金28770元及逾期支付租金的利息（以28770元为基数，从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；三、被告向原告支付违约金300000元；四、被告向原告赔偿损失119200元；五、被告向原告支付保全保险费1500元；六、本案诉讼费、保全费等由被告承担。 事实和理由：原、被告于2018年8月14日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告将位于南宁市西乡塘区北湖北路2号大唐天城7号楼1203号房出租给被告作为经营酒店使用，租赁期限15年，免租期为9个月，建筑面积47.68㎡，租金2877元/月，逐每5年递增，若被告拖欠租金，逾期超过3个月，属被告违约，原告有权解除合同；本合同生效后如被告未全面履行合同义务即构成违约，因此给原告造成经济损失的，除需要放弃装修物所有价值外，仍需向原告赔偿损失，被告还需向原告支付违约金300000元，同时，为保障本合同的顺利履行，原告需向被告缴纳装修款119200元。合同签订后，原告依约向被告缴纳装修款119200元，并于2018年9月22日向被告交付房屋经营使用。免租期过后，被告应于2019年6月22日起向原告缴纳租金，但其至今仅向原告支付了5个月租金共计14385元，被告至今尚欠10个月租金共28770元。原告多次催缴，被告均不履行。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告广西泊丽酒店投资管理有限公司辩称，被告并没有违约，合同应继续履行，被告不应支付违约金，原告并没有受到实际的损失，被告也不需要赔偿原告损失。 经审理查明，位于南宁市的房屋属于原告单独所有。2018年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋租赁给被告，租赁起始时间为开发商交付之日且原告交付被告之日起计算，租赁房屋用作亚朵品牌酒店，原告同意被告按照酒店的使用功能配备家私、电器、窗帘、空调、酒店、洁具用品、酒店接待大堂等附属设施或被告自行购买；原告同意被告对租赁物业进行装修改造；租赁期限15年，租赁期自该物业开发商交付原告第10个月起计算，租赁免租期为该物业自开发商交付原告之日起9个月；租金第一个5年为2877元/月，第二个5年为2356元/月，第三个5年为3836元/月;租金每月交付一次，在下一个租期到来前5天内缴纳。如被告拖欠租金，按该笔租金的每日1%计算逾期违约金，如逾期超过3个月，属被告违约，原告有权解除合同；房屋保证金为一个月租金，该租赁保证金租赁期满后，原告无息退回被告；原告向被告支付总装修款119200元。合同第十条第（一）项第10点约定：“未经甲、乙双方书面协商同意，甲方不得单方解除本合同，否则按本合同第十三条违约责任处理。”合同第十三条第2项约定：“本合同生效后，若乙方未全面履行合同义务的，即构成违约，因此给甲方造成经济损失的，除需放弃装修物所有价值外，仍需向甲方赔偿损失。若因乙方原因导致本合同无法继续履行的，应按照以下标准支付违约金：乙方在自租赁之日起至（第一个五年内）违约时，需赔偿甲方叁拾万（¥300000元）/间，乙方在自租赁之日起至（第二个五年内）违约时，需赔偿甲方贰拾万（¥200000元）/间，乙方在自租赁之日起至（第三个五年内）违约时，需赔偿甲方壹拾万元（¥100000元）/间违约金；”第3项约定：如有违约，守约方有权解除合同，违约方需在解除合同后30个工作日内，向守约方支付违约金。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。2018年9月22日，开发商交付涉案房屋，原告于同日将房屋交给被告进行装修，原告已向被告支付装修款119200元。被告分别于2019年8月7日、2019年9月23日、2020年1月22日、2020年6月4日、2020年9月4日向原告支付租金2877元，于2020年5月4日向原告支付租金4000元，共计18385元。被告对涉案房屋已按酒店客房的统一规格进行了装修。原告在庭审中明确其请求的租金为2019年6月22日至2020年9月22日的租金。 本院认为，《房屋租赁合同》是原、被告双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同虽然约定拖欠租金超过3个月属被告违约，原告有权解除合同，但又在合同第十条第（一）项第10点约定：“未经甲、乙双方书面协商同意，甲方不得单方解除本合同，否则按本合同第十三条违约责任处理。”即未经双方书面协商同意，原告不得单方解除合同，考虑到原告出租给被告的房屋用于酒店经营，房屋已按酒店客房的统一规格进行了装修，轻易解除合同将会破坏被告酒店的整体经营，且2020年初××的蔓延对酒店行业的影响较大，现被告亦愿意支付逾期未付的租金，为维护交易的稳定性，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第5项第一款“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”之规定，原告要求解除合同、赔偿装修损失，本院均不予支持。合同约定租赁起始时间为开发商交付之日且原告交付被告之日起计算，原告于2018年9月22日将房屋交给被告进行装修，则免租期为2018年9月23日至2019年6月22日，故被告应支付原告2019年6月23日至2020年9月22日的租金共计43155元（2877元／月×15个月），扣减被告已支付的租金18385元，被告尚应支付原告租金24770元。合同第十三条第2项约定的被告应支付原告300000元违约金的前提是因被告原因导致合同无法继续履行，本案不属于该种情形，故原告主张适用该条款，本院不予支持。合同约定如被告拖欠租金，按该笔租金的每日1%计算逾期违约金，明显过高，与法律规定和前述《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第5项第一款的规定相悖，考虑到原告的损失主要为利息损失，故本院将违约金调整为以24770元为基数，自起诉之日2020年10月20日至付清该款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。因原告请求的逾期支付租金的利息与上述本院予以支持的违约金相重合，本院不再予以支持。对于原告请求支付的保全保险费，因双方在合同中对该费用未作出约定，且保全保险费并非诉讼必然要支出的费用，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下： 一、被告广西泊丽酒店投资管理有限公司支付原告陈杰明租金24770元； 二、被告广西泊丽酒店投资管理有限公司支付原告陈杰明违约金（违约金计算：以24770元为基数，自2020年10月20日起至付清该款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 三、驳回原告陈杰明的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4491元,财产保全费2760元，合计7251元（原告已预交），由原告负担6904元，被告负担347元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  何卫萍 二〇二〇年十二月十一日 书记员  薛宁娜