辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15382号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行，住所地沈阳市和平区三好街**，统一社会信用代码：91210100117744898G。负责人：孙秀君，系该行主管。委托诉讼代理人：易秀石，系辽宁众顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹彤，系辽宁众顺律师事务所律师。被告：刘英环，女，1985年4月9日出生，汉族，住新民市。被告：沈阳瑞家置业有限公司，住所，住所地沈阳市皇姑区长江南街**（1-31-13）社会信用代码：91210100555336448A。法定代表人：束桂香，系该公司经理。原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行与被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行委托诉讼代理人易秀石、曹彤到庭参加诉讼。被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司经本院公告送达期满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除编号为3041192317000278号的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）；二、判令刘英环立即偿还原告借款正常贷款本金58.96万元，逾期本金0.3万元，呆滞本金1.97万元，利息5.09万元，本息合计66.32万元（暂计至2020年8月11日，2020年8月11日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款结清之日止）；三、判令沈阳瑞家置业有限公司对上述债务与刘英环承担连带保证责任。四、判令原告对刘英环提供的抵押物享有优先受偿权；五、判令本案发生的诉讼费、财产保全费、律师费等实现债权的全部费用均由上诉各被告承担。事实和理由：2017年7月26日，原告与二被告签订了合同编号为3041192317000278号的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款），借款合同第四条约定了刘英环购买沈阳瑞家置业有限公司开发的坐落于辽宁省沈阳市大东区房屋，借款合同第五条、第六条、第七条约定了刘英环向原告借款人民币600,000元，年利率为4.41%，如遇利率调整则按规定作相应调整，借款期限自2017年9月1日至2044年7月26日。借款合同第十条、第十一条约定了还款总期数为322期，还款方式为等额本息，每月20日还款。借款合同第四十条第四项约定了刘英环未按期归还贷款本息构成违约的，原告有权要求提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。借款合同第十七条约定了刘英环用购买的上述房屋抵押给原告。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但刘英环未按照借款合同约定的期限归还借款本息。截至2020年8月11日，尚欠贷款本金589,600元，逾期本金3,000元，呆滞本金19,700元，利息50,900元，本息合计663,200元。上述合同一经签署对合同各方均具有约束效力，依据《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）第十一条、第四十条、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条等赋予了原告向借款人、保证人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、赔偿金及实现债权费用的权利。综上，为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月26日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行（贷款人）与被告刘英环（借款人、抵押人）、沈阳瑞家置业有限公司（保证人）签订《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）一份，合同约定借款金额600，000元，借款期限为27年，即自2017年7月26日至2044年7月26日止；借款用于购买位于沈阳市大东区，建筑面积为82.02平方米的房产；贷款利率为年利率为4.41%，如遇利率调整则按规定作相应调整；贷款采用等额本息还款方法，每月20日还款；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同利率（或调整后利率）的1.5倍计收逾期利息。沈阳瑞家置业有限公司自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间至抵押的房产取得《房屋所有权证》、《土地使用证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告代为保管之日止。抵押担保范围包括贷款本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押押物的费用等）。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息（包括罚息）、借款人应支付的赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用。合同还约定，借款连续三个月（包括计划还款当月）或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款、有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，或要求保证人履行保证责任。2017年7月26日，被告刘英环向原告出具承诺书，承诺如其自行财务状况恶化无力还款时，同意原告或法院处置抵押房产，冲减承诺人应付的款项，包括原告为实现债权的全部费用（包括但不限于法院收取的诉讼费、律师收取的代理费、其他部门收取的评估费拍卖费等），贷款人代购房屋的全部费用，贷款人应收取的贷款本息和罚息由借款人承担。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告刘英环前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年8月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截止2020年8月11日，尚欠贷款本金589,621.08元，利息52,786.26元。上述事实，有当事人陈述、《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）、个人借款借据、贷款业务查询明细等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。原告与被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司签订的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）的约定，借款人连续三个月（包括计划还款当月）或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，由有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；本案中，被告刘英环自2019年8月20日起未按期足额偿还原告借款本息，属违约行为，已构成合同解除条件，因此原告有权依照合同约定要求解除合同，提前收回已发放贷款本息，故对原告要求与被告解除《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期本金及呆滞本金，未有相应证据予以支持，本院对此不予支持。关于原告主张被告沈阳瑞家置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。被告沈阳瑞家置业有限公司作为借款的保证人，主债务人刘英环未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳瑞家置业有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故被告沈阳瑞家置业有限公司应按合同约定承担其相应的连带保证责任。关于原告主张对被告刘英环抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告律师费的主张，因原告未提供该费用已发生并实际支付的证据，故对原告请求被告偿还律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行与被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司签订的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）；二、被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行借款贷款本金589,600元，利息50,900元（计算截止至2020年8月11日）；并自2020年8月12日起按《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）约定的计息办法给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳瑞家置业有限公司在抵押房产取得《房屋所有权证》、《土地使用证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行代为保管之日止对被告刘英环所欠原告的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告刘英环追偿；四、驳回原告盛京银行股份有限公司沈阳市南湖支行的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,432元，由原告承担227元，被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司承担10,205元，保全费3,836元，由被告刘英环、沈阳瑞家置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  蔡 婷人民陪审员  冯晓霞人民陪审员  张 宁二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  任天一本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。