湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8814号原告：刘双健，男，1970年3月8日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告：赵锡铅，女，1971年5月7日出生，汉族，住湖南省邵东县。共同委托诉讼代理人：龙泽兰，上海天尚（长沙）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：杨争云，上海天尚（长沙）律师事务所律师。被告:黄送喜，男，1969年1月20日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：唐孝青，女，1971年12月25日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告刘双健、赵锡铅与被告唐孝青、黄送喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘双健、原告刘双健、赵锡铅共同委托诉讼代理人杨争云及被告唐孝青、黄送喜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘双健、赵锡铅请求本院判令：1.解除原、被告于2020年1月7日签订的《商铺买卖合同书》；2.两被告立即退还原告已支付的款项600000元；3.两被告向原告退还双倍定金600000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。被告唐孝青、黄送喜辩称,不同意解除合同，也不应该双倍返还定金，因原告资金未到位导致无法过户，被告没有违约。经审理查明：原告刘双健与赵锡铅、被告黄送喜、唐孝青均系夫妻关系。原告刘双健因有意向购买被告黄送喜名下商铺，经双方协商，原告刘双健于2019年11月1日向被告黄送喜支付购房定金20000元，于2019年12月7日、2019年12月10日、2019年12月12日通过银行转账分三次共计向被告黄送喜支付购房定金330000元。2020年1月7日，被告黄送喜（卖方、甲方）与原告刘双健（买方、乙方）签订《商铺买卖合同书》（以下简称合同），约定乙方自愿以人民币518万元的价格购买甲方名下位于长沙市天心区××路××号××室××号房（不动产权证号：××）的商铺。乙方已向甲方支付购房定金350000元，剩余购房款按如下约定支付：1、在本合同签订之日，乙方向甲方支付150000元；2、在甲方解除了标的房产的抵押债权，在标的房产办理过户手续时，乙方一次性向甲方支付人民币2680000元……；4、上述款项甲方指定乙方支付至甲方配偶唐孝青账户（开户行：建设银行长沙朝阳支行，账号：6217********）。合同第四条还约定，现甲、乙双方一致同意通力协作，在2020年3月15日前完成标的过户，如因甲方原因导致未能按约完成过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还乙方支付的款项。原告刘双健、赵锡铅及被告黄送喜、唐孝青均在合同尾部签字。同日，原告刘双健通过支付宝向被告唐孝青支付150000元，被告黄送喜向原告刘双健出具《收条》，确认收到定金500000元。后原告刘双健分别于2020年1月23日及2020年3月16日通过微信及银行转账的方式分四笔再向被告黄送喜支付了100000元。原告在庭审中陈述，为了促成交易，把时间延长一点，故在约定的过户期限届满后仍向被告履行付款义务。被告在庭审中陈述因原告资金未到位，故双方协商待原告资金到位后再通过“过桥”资金解押。因黄送喜、唐孝青一直未履行合同义务，原告赵锡铅、刘双健为维护自身合法权益，遂诉至法院。另查明，涉案房屋因贷款向长沙农村商业银行股份有限公司营盘路支行设立了抵押。截至2020年9月14日，涉案房屋已被长沙市雨花区人民法院、长沙市开福区人民法院、长沙市岳麓区人民法院、长沙市芙蓉区人民法院查封。上述事实，有《商铺买卖合同》、银行转账记录、微信记录、定金收条、不动产中心查询表及当事人陈述等在卷佐证,本院予以确认。本院认为，原告刘双健、赵锡铅与被告唐孝青、黄送喜签订的《商铺买卖合同书》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告刘双健、赵锡铅已经按约向被告唐孝青、黄送喜支付了600000元，被告唐孝青、黄送喜至法庭辩论终结前未能将涉案房屋解除抵押，导致房屋至今未能办理过户登记，其行为已构成根本违约，故原告刘双健、赵锡铅要求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告刘双健、赵锡铅已支付的600000元款项，被告唐孝青、黄送喜应当予以返还。关于原告要求被告双倍返还定金600000元的主张，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。被告黄送喜、唐孝青作为收受定金的一方，未按约履行合同义务，应当双倍返还定金。原、被告双方在合同中约定定金350000元，被告黄送喜向原告刘双健出具定金收条载明定金500000元，即实际交付的定金数额多于约定数额，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条之规定，应当认定定金为500000元，故对原告要求被告双倍返还定金600000元的主张，本院予以支持500000元。被告黄送喜、唐孝青辩称未办理过户系原告刘双健资金未到位，无法按时支付剩余购房款，被告黄送喜、唐孝青当庭提交证据两份：一、蒋利红出具的《证明》一份，拟证明原告刘双健因资金暂时未到位，不能在抵押注销后过户当天一次性支付购房款2680000元，故延期办理抵押贷款提前结清及注销抵押登记事宜，蒋利红未出庭作证，对该证据本院不予采信；二、2019年10月30日《收据》一份，拟证明原告刘双健对门面失火及人员伤亡的事实知情，被告黄送喜、唐孝青在庭审中陈述“因门面失火死2人，现优惠如下”与收据其他内容系两次书写而成，原告刘双健对该内容不认可，对该证据本院不予采信。故对两被告上述答辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘双健、赵锡铅与被告唐孝青、黄送喜于2020年1月7日签订的《商铺买卖合同书》；二、被告唐孝青、黄送喜于本判决生效之后十日内退还原告刘双健、赵锡铅已支付的款项600000元；三、被告唐孝青、黄送喜于本判决生效之后十日内双倍返还原告刘双健、赵锡铅定金500000元；四、驳回原告刘双健、赵锡铅的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，减半收取7800元，保全费5000元，共计12800元，由原告负担1066元，由被告唐孝青、黄送喜负担11734元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张永进二〇二〇年十二月一日法官助理李梦洁书记员贺锦颖附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。