河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初4735号原告：冯全新，男，1974年6月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：钟洋、张依，河南国银律师事务所律师。被告：葛莹峰，女，1973年2月5日出生，汉族，住址同上。被告：肖红伟，男，1974年6月12日出生，汉族，住河南省汝南县。二被告委托代理人:党倩，驻马店市驿城区天中法律服务所法律工作者。第三人：葛颖，女，1980年1月19日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告冯全新诉被告葛莹峰、肖红伟，第三人葛颖债权人撤销权纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯全新的委托诉讼代理人钟洋，被告葛莹峰、肖红伟的委托诉讼代理人党倩到庭参加诉讼。被告葛颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告冯全新向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销被告葛莹峰、被告肖红伟与第三人葛颖2019年1月29日关于驻马店市交通路与××交叉口东西角兴城名都2号楼东2单元11层1103房产（房屋所有权证号：驻房权证字第**）的转让行为；二、请求依法判令被告葛莹峰、被告肖红伟和第三人在判决生效后十日内，将位于驻马店市交通路与××交叉口东西角兴城名都2号楼东2单元11层1103房产（房屋所有权证号：驻房房权证字第**）复登记至被告葛莹峰名下；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告冯全新与被告葛莹峰、被告肖红伟民间借贷纠纷一案，驿城区人民法院于2019年12月2日作出（2019）豫1702民初3345号民事判决书，判决被告肖红伟偿还原告借款本息27万元，被告葛莹峰对27万元借款本息承担连带清偿责任。民事判决书已于2020年1月10日发生法律效力，在判决生效后的履行期间内，二被告仍拒不履行还款义务。经原告查询后发现，被告葛莹峰为逃避债务已于2019年1月29日，将其名下位于驻马店市交通路与××交叉口东南角兴城名都2号楼东2单元1103的房产以500元的价格转让给了其亲属葛颖。被告葛莹峰以明显低于市场价的价格转让其名下财产的行为，严重损害了原告的合法权益。被告葛莹峰、肖红伟辩称：1、被告葛莹峰与第三人所签订的合同合法有效，是双方真实意思表示，属于不可撤销合同；2、原告起诉主体错误，原告无权撤销被告与第三人之间签订的合同；3、房屋已办理过户手续，第三人拥有该房屋的物权，具有法律效力，综上驳回原告的诉求。第三人葛颖未到庭，其在庭审后提交书面意见称：1、我和葛莹峰系姐妹关系，二被告是夫妻关系。2、我和二被告之间的房屋买卖合同有两份，一份是2019年1月5日签订的房屋买卖协议，另外一份是在房管局于2019年1月29日办理过户是签订的存量房买卖合同。两份合同的价款不一致，原因是房屋买卖的实际价款是600000元，办理过户手续时，因为我们是亲姐妹关系，可以免交税费，我们把我们的存量房买卖合同价款写成了500元，没有进行实际评估。3、在房屋买卖之前，2018年12月11日肖红伟因发生交通事故急需用钱，我出借给肖红伟230000元，后来在购买房屋时从房款中进行了扣除。我先后两次根据葛莹峰的安排转款给葛莹峰的女儿肖鑫85000元。4、2019年1月11日我取款7万元支付给葛莹峰，2019年1月14日到2019年1月16日我给葛莹峰现金215000元，葛莹峰在2019年1月16日偿还了银行贷款。5、我认为原告的请求是错误的，理由是：①合同是双方的真实意思表示；②已经办理了房产过户手续，房屋已经交付，且由我占有使用。原告请求撤销合同无事实和法律依据。经审理查明：一、被告肖红伟、葛莹峰原系夫妻关系，被告葛莹峰与被告葛颖系姐妹关系。二、原告冯全新与被告葛莹峰、肖红伟因借款纠纷向本院提起民事诉讼，2019年12月2日本院作出了（2019）豫1702民初3345号民事判决书，判决书载明：“经审理查明，……2018年11月12日，肖红伟向原告出具对账单一份，载明：‘关于魏来清向冯全新出具的日期为2015年10月30日借款金额为贰拾柒万元《借条》该借条中的借款系我（肖红伟身份证）和魏来清共同向冯全新所借，均为现金。上述款项我和魏来清合伙做生意，现魏来清已死亡。该款项我（肖红伟）承诺负责偿还。承诺人肖红伟（签名并有指纹）2018.12.12担保人：葛莹峰（签名并有指纹）’。另查明，原告起诉被告的27万元借款中，包含借款本金23.7万元及该款2013年至2018年的借款利息。……判决如下：一、限被告肖红伟于本判决生效后十日内返还原告冯全新借款本金27万元。二、被告葛颖峰对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告冯全新的其他诉讼请求”。因被告被告葛莹峰、肖红伟没有履行生效民事判决书确定的债务，冯全新向本院申请强制执行，因被执行人葛莹峰、肖红伟名下无可供执行的财产，2020年7月6日本院作出（2020）豫1702执1192号之一终结本次执行的裁定书，原告的债权至今仍未实现。三、2019年1月29日，被告葛莹峰与第三人葛颖签订了《存量房买卖合同》，约定：第一条房屋权属依据。房屋所有权证号：驻房权房权证字第**；条房屋的基本情况。1、房屋坐落：交通路与平安街交叉口东南角兴城名都2号楼东2单元11层1103，建筑面积：140.2平方米，套内建筑面积：108.81平方米。第三条交易价格。甲乙双方协商一致，同意上述存量房转让总价款为人民币计（大写）：伍佰零拾零元整。第四条付款方式。双方约定按一下第1项方式，支付房款：1、一次性付款：2019年1月29日，买方一次性将购房款全款支付给卖方。”2019年3月8日，被告葛莹峰将上述房产转移登记至第三人葛颖名下，不动产权证书号变更为豫（2019）驻马店市不动产权证第0003404号。原告得知后，认为二被告与第三人之间转让房屋的行为侵害了原告的合法权益，为此诉至来院，酿成纠纷。诉讼中，二被告提交了：1、被告葛莹峰与葛颖签订的房屋买卖协议，用以证明该涉案房屋的买卖是双方真实意思表示。2、河南省农村信用社客户回单两张，用以证明葛颖向被告葛莹峰支付的房款有转账19.5万元。3、二被告的户口本，用以证明肖鑫是二被告的女儿，葛颖转给肖鑫的19.5万元房款即为转给被告葛莹峰的房款。原告质证称，对房屋买卖协议和银行回单的真实性不予认可，房屋买卖协议系葛莹峰与第三人恶意串通签订的虚假合同，回单也仅仅显示第三人向二被告的女儿肖鑫支付了45000元，没有任何证据证明第三人支付了600000元。诉讼中，第三人葛颖在庭审结束后提交了：1、收到房款证明条；2、增值税发票；3、中国工商银行个人还款凭证；4、河南省农村信用社交易明细；5、房屋买卖协议。用于证明：1、第三人与被告葛莹峰之间是真实的房屋买卖合同关系，第三人共向葛莹峰支付购房款37万元，其中包含向葛莹峰的女儿肖鑫银行转账8.5万元，剩余28.5万元全部是向葛莹峰支付的现金。2019年1月6日第三人和葛莹峰一起去偿还房贷，2019年1月31日又一起办理房屋过户手续时房产部门工作人员说亲属之间过户只需交500元过户费，因此500元是过户费，不是购房款。实际购房款是600000元，其中包含2018年12月11日肖红伟向第三人的借款230000元，该230000元借款与购房款抵销，肖红伟不再偿还。原告质证称：第三人在庭审结束后提交证据超过了法律规定的举证期限，不应当作为认定本案事实的依据。①原告对《收到房款证明条》的真实性不予认可，二被告和第三人应当提供600000元现金款项来源的证据和交付600000元款项的证据，以证明涉案600000元款项真实发生。②发票系葛莹峰为转移涉案房产而向税局缴纳的税费，该发票右下角的信息显示该发票系由被告葛莹峰代开，由此进一步印证，被告葛莹峰和第三人葛颖系恶意串通转移涉案房产。③从工商银行凭证的内容勘查涉案房屋的解压款来源于葛莹峰自己的银行账户，与本案第三人葛颖没有任何关系。④农村信用社流水无法证明葛颖支付了600000元购房款。⑤2019年1月5日的《房屋买卖协议》明显不符合房屋买卖的交易习惯，明显系被告及第三人伪造。在驻马店市房管局签订《存量房买卖合同》的时间为2019年1月29日。在本案没有任何证据证明1月5日合同真实且实际履行的情况下，葛颖和葛莹峰关于涉案房屋的约定应当以驻马店市房管局的《存量房买卖合同》为依据。因此，在该《存量房买卖合同》的价款严重低于市场价的情况下，应当依法撤销葛颖和葛莹峰二被告之间的房屋买卖行为，并依法将涉案房产恢复登记至被告名下。二被告质证称：对葛颖提供的证据的三性均无异议。1、2019年1月5日的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，双方约定的房款是600000元。2、葛颖的购房款已经给付完毕。3、购房时缴纳的税款是500元。4、肖鑫系二被告的女儿，给肖鑫转的款和给葛莹峰的钱均属实。5、葛颖给付购房款后，葛莹峰偿还了银行贷款，房子过户后，葛莹峰将相关手续都交给了葛颖。上述事实，有原告提交的借条、对账单、二被告的婚姻登记信息、民事判决书、法律文书生效证明、民事裁定书、《存量房买卖合同》；被告提交的房屋买卖协议、河南省农村信用社客户回单、二被告的户口本；第三人提交的收到房款证明条、增值税发票、银行还款凭证、交易明细、房屋买卖协议以及原、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，根据驿城区法院2019年12月2日作出的(2019)豫1702民初3345号民事判决书，被告肖红伟、葛莹峰（葛峰）尚欠原告冯全新借款人民币270000元，在未偿还该债务的情形下，二被告将本案诉争房屋转移给第三人，原告以二被告的行为损害其债权权益为由提起撤销权诉讼，主体适格。关于双方争议的被告葛莹峰和第三人之间是否存在房产交易事实的问题。被告葛莹峰及第三人认为诉争房屋的转让款以现金和银行转账的支付方式已全部付清，且已完成权属变更登记，房屋所有权已转移给第三人所有，被告葛莹峰和第三人之间的房屋买卖行为合法有效。本院认为，被告葛莹峰与第三人虽然签订了房屋买卖协议，并完成权属变更登记，但是因诉争房屋的购房款数额较大，被告葛莹峰及第三人均未提供相关证据证实第三人已经实际支付给二被告购房款，且被告葛莹峰（葛峰）与第三人葛颖是姐妹关系，基于上述事实，被告葛莹峰和第三人之间为虚假房产交易的事实存在高度可能性。经查，二被告名下无可供执行的财产，二被告将案涉房屋低价转移给第三人，导致二被告的责任财产不当减少，进而损害了原告的合法权益。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：一、撤销被告葛莹峰与第三人葛颖2019年1月29日关于驻马店市交通路与平安街交叉口东西角兴城名都2号楼东2单元11层1103房产（房屋所有权证号：驻房权证房权证字第**）行为。二、判令被告葛莹峰、第三人葛颖应于本判决生效后十日内将位于驻马店市交通路与平安街交叉口东西角兴城名都2号楼东2单元11层1103房产（房屋所有权证号：驻房权证字房权证字第**）至被告葛莹峰名下。案件受理费10800元，由被告葛莹峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  赵丽莉人民陪审员  李咏梅人民陪审员  高翔炜二〇二〇年十二月四日书 记 员  张园园