福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0303民初4855号 原告:莆田市涵江区鸿禧鞋面厂，住福建省莆田市涵江区国欢镇洞庭开发区,统一社会信用代码92350303MA2XWT159XJ。 经营者：陈育红，男，1973年5月4日出生，汉族，住海南省三亚市吉阳区。 委托诉讼代理人：曾建峰，福建众益律师事务所执业律师。 被告：陈雄,男，1983年7月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市涵江区鸿禧鞋面厂（以下简称鸿禧鞋面厂）与被告陈雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。鸿禧鞋面厂的委托诉讼代理人曾建峰到庭参加诉讼，被告陈雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿禧鞋面厂向本院提出诉讼请求：陈雄向鸿禧鞋面厂支付拖欠的租金、水费38600元及该款自起诉之日起至还款之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：2019年10月4日，鸿禧鞋面厂、陈国宝与陈雄签订《厂房租用合同书》，租用坐落莆田市涵江区洞庭开发区鸿禧鞋面厂内的厂房、宿舍，约定租赁期限自2019年10月14日至2022年10月31日止，月租金3400元、水费200元，合计3600元，每月10日前交付当月租金及水费。合同签订当日，陈雄支付半个月租金1700元，并交纳履约保证金3400元。之后，陈雄未按约支付租金及水费，鸿禧鞋面厂于2020年2月26日向陈雄催讨，时陈雄对违约责任作出补充约定，即陈雄应在2020年2月29日前将之前所欠的租金（2019年11月、12月，2020年1月、2月、3月的租金）付清，如果未付清则按拖欠租金的双倍计付租金。期限届满后，陈雄仍未按约足额支付租金，于2020年4月26日向鸿禧鞋面厂支付1000元后即自行搬离上述厂房、宿舍。陈雄拖欠的租金、水费的情况如下：2019年11月至2020年3月按双倍租金标准计算为18000元×2=36000元，2020年4月租金、水费为3600元，合计39600元，扣除已支付1000元，尚欠租金、水费38600元未支付。陈雄逾期未付款的行为，已构成违约，故鸿禧鞋面厂提出上述诉讼请求。 陈雄未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月4日，陈国宝受鸿禧鞋面厂的委托，与陈雄签订一份《厂房租用合同书》，约定：甲方（鸿禧鞋面厂）乙方陈雄陈雄租用坐落莆田市涵江区洞庭开发区内鸿禧鞋面厂的厂房、宿舍，租用期限自2019年10月4日至2022年10月31日，租金每月3400元，水费每月200元，保证金3400元，租金自2019年10月16日开始计算，每月10日前交清等。合同签订当日，陈雄向鸿禧鞋面厂支付2019年10月的剩余租金1700元及履约保证金3400元，同时鸿禧鞋面厂将租赁厂房、宿舍交付给陈雄。之后，陈雄未按合同约定支付租金、水费，鸿禧鞋面厂向陈雄催款，陈雄于2020年2月26日作出承诺，并对违约责任作了补充约定，内容为“房租2月29日五点前1800元付清，如果未付清以双倍价钱付于房东36000元陈雄350303198307××××”。期限届满后，陈雄仅于2020年4月26日支付1000元，拖欠2019年11月1日至2020年4月26日的占有使用费、水费计20120元（3600元×5个月＋3120元-1000元），同日陈雄自行搬离了涉案厂房及宿舍。尔后，鸿禧鞋面厂向陈雄催讨拖欠的款项未果，遂于2020年11月13日诉至本院。 另查明，鸿禧鞋面厂出租给陈雄的厂房、宿舍，至今未取得建设工程规划许可证或取得主管部门的批准建设。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”规定，鸿禧鞋面厂与陈雄签订的《厂房租用合同书》无效。对于无效合同，鸿禧鞋面厂可以参考租金标准要求陈雄支付涉案厂房、宿舍的占有使用费；陈雄已搬离鸿禧鞋面厂，鸿禧鞋面厂应退还履约保证金3400元，前述双方应支付的款项互相抵扣后，陈雄应向鸿禧鞋面厂支付租赁房屋的占有使用费、水费16720元，同时鸿禧鞋面请求陈雄拖欠款项的利息，可以16720元为基数自起诉之日（即2020年11月13日）起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；鸿禧鞋面厂主张陈雄支付拖欠的租金及水费38600元及该款自2020年5月1日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，以及没收陈雄交纳的保证金3400元，均缺乏法律依据，不予支持。陈雄经传票传唤未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十六条、第五十八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈雄应在本判决生效之日起五日内向莆田市涵江区鸿禧鞋面厂支付租赁厂房、宿舍的占有使用费、水费16720元； 二、驳回莆田市涵江区鸿禧鞋面厂的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费889元，减半收取444.5元，由莆田市涵江区鸿禧鞋面厂负担273.5元，由陈雄负担171元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 方 悦 二〇二〇年十二月二十二日 书记员 陈丽钦 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。