广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1974号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行,住所地:桂林市秀峰区中山中路24-1号。统一社会信用代码:91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄惠，广西象山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐敏红，广西象山律师事务所律师。 被告：邓起华，男，1978年12月1日出生，汉族，户籍地广西平乐县，现住桂林市象山区。 被告：陈燕，女，1976年6月4日出生，瑶族，户籍地广西平乐县，现住桂林市象山区。 被告：桂林合创建设投资有限公司,住所地:桂林市空明西路22号二楼。统一社会信用代码:91450300775967946H。 法定代表人：刘文萍，执行董事。 委托诉讼代理人：王丽娟，公司员工。 委托诉讼代理人：甘永雄，公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告邓起华、陈燕、桂林合创建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人黄惠、被告桂林合创建设投资有限公司的委托诉讼代理人王丽娟到庭参加诉讼。被告邓起华、陈燕经本院邮寄送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告邓起华、陈燕的《个人住房借款合同》；2.判令被告邓起华、陈燕偿还原告剩余借款本金164424.04元、利息2788.53元、罚息81.76元，共计167294.33元（利息和罚息暂计算至2020年5月17日，此后，按签订合同时中国人民银行公布实行的基准利率下调15%计算利息，同时按签订合同时的贷款利率上浮50%计收罚息，直至本息全部清偿之日止）；3.判令被告邓起华、陈燕偿付原告为追索贷款本息所支付费用，包括一审律师费代理费8028元及其他相关费用；4.判令由原告对被告邓起华、陈燕抵押的桂林市象山区环城南二路115号彰泰城22栋1单元8层2号房经依法处置后所得价款享有优先受偿权；5.判令被告桂林合创建设投资有限公司对被告邓起华、陈燕的上述债务承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费、邮寄费、公告费由被告承担。庭审中，原告撤回对被告桂林合创建设投资有限公司的第5项诉讼请求。事实和理由：2010年10月28日，原告与被告邓起华、陈燕签订签《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定，原告向被告邓起华、陈燕提供购房贷款248000元，借款期限为240个月，被告邓起华、陈燕以等额本息还款方式，按合同签订的贷款利率,每月1日向原告偿还借款本息1666.84元。被告邓起华、陈燕以其购买的坐落于桂林市象山区房屋作为借款抵押担保。《借款合同》签订后，原告依约于2010年11月1日向被告发放了贷款，但被告自2019年10月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年5月17日，已拖欠借款本金5002.06元、利息2788.53元、罚息81.76元，共计7872.35元。根据《借款合同》第十六条、第十七条、第二十一条及第四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），且根据《物权法》第176条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”，因此，原告就抵押物享有优先受偿权。根据原告与被告桂林合创建设投资有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林合创建设投资有限公司自愿为原告在2009年2月17日至2014年2月17日期间因债务人购置桂林市象山区平山北路北侧、凯风路东侧彰泰城项目所属之住房或商业用房房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币274000000元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告桂林合创建设投资有限公司在其保证范围内承担保证责任。原告认为，被告邓起华、陈燕的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。请求法院判如所请。 被告桂林合创建设投资有限公司答辩称，对原告起诉事实无异议，涉案房屋于2014年2月12日办理了房屋他项权证，被告保证责任已免除，请求法院驳回原告诉请。 被告邓起华、陈燕未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告邓起华、陈燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经庭审质证，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据的确认以及原告陈述的事实，本院确认原告诉称及被告辩称的事实为案件查明事实。 本院认为，本案的争议焦点在于：原告的诉讼请求是否有事实及法律的依据。 原告中国建设银行与被告邓起华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告邓起华未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告邓起华之间的借贷关系要求其提前归还剩余借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告陈燕系被告邓起华配偶，借款时系夫妻关系存续期间，且其在借款合同共同抵押人处签字，故被告陈燕应对该夫妻共同债务承担共同还款责任。借款合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），原告因被告邓起华未按期还款而聘请律师提起诉讼以实现债权，其要求赔偿所支出的律师费符合双方的合同约定，本院予以支持。 关于优先受偿权问题。原告就被告邓起华、陈燕提供的抵押房屋已经办理了抵押权登记，故涉案抵押权成立，原告要求对抵押房屋经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因被告桂林合创建设投资有限公司已于2014年2月12日办理了房屋他项权证，履行了最高额保证合同阶段性担保义务，现原告要求撤回其承担连带清偿责任的诉请，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告邓起华于2010年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告邓起华、陈燕偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金164424.04元并支付利息2788.53元、罚息81.76元（2020年5月18日后的利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告邓起华、陈燕偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为追索债权支出的律师费8028元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对被告邓起华、陈燕抵押的桂林市象山区环城南二路115号彰泰城22栋1单元8层2号房经依法处置后所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费3806元（原告已预交），由被告邓起华、陈燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3806元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  梁毓先 二〇二〇年十二月二十五日 法官 助理  黄 斌 书 记 员  廖古玉