北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初15980号原告（反诉被告）：周霞，女，1988年2月4日出生，汉族，熊猫星厨马家堡店店员，住北京市丰台区号平房。被告（反诉原告）：北京欲品食代餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区角门**院**楼**3F-14、3F-15。法定代表人：王书凤，董事。委托诉讼代理人：慎俊峰，男，北京欲品食代餐饮管理有限公司职工。委托诉讼代理人：吴昕栋，北京德恒律师事务所律师。原告周霞（反诉被告）与被告（反诉原告）北京欲品食代餐饮管理有限公司（以下简称欲品公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周霞，被告（反诉原告）欲品公司委托诉讼代理人吴昕栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周霞向本院提出如下诉讼请求：1.解除双方签订的租赁合同；2.被告返还押金21400元；3.被告赔偿因其违约行为给原告造成的装修及购买物品损失47000元；4.被告赔偿9个月经营性损失458325元（按每日营业额3395元计算，9个月合计916650元，按利润50%计算为458325元）；5.诉讼费由被告负担。事实理由如下：2019年11月5日，周霞与欲品公司签订租赁协议，周霞承租位于北京市马家堡新荟城购物中心（以下简称新荟城购物中心）三层F-14-15欲品食代美食城A11档口，用于经营鑫鑫焖面，租赁期限自2019年12月11日至2020年5月11日，租金为每月10700元，押二付一。合同签订后，周霞按约定支付押金21400元、租金10700元。2020年3月14日，因被告欠付商场租金，导致商城对美食城停电，周霞找欲品公司要求解决，欲品公司一直以各种理由推脱，但问题始终未能解决，致使周霞不能经营，冰箱里存放的食材损坏，至今仍未解决停电的问题，被告的行为构成严重违约，合同目的无法实现，故提起本案诉讼。被告欲品公司辩称：不同意周霞的诉讼请求，理由如下：1.合同解除责任完全在于周霞，解除属于违法解除。周霞拖欠租金、公摊费是导致停电的根本原因。2019年12月5日，双方签订租赁合同后，周霞自2020年2月起一直拖欠房屋租金及公摊费，我公司多次催要无果，最终导致购物中心停电，双方合同无法履行，但周霞至今未将档口腾退返还与我方，应支付此期间的房屋使用费，周霞支付的押金已不足以充抵其欠交费用，故不同意返还押金。2.周霞系违约方，无权要求我公司赔偿损失且其损失没有提交相应证据加以证明，另双方租赁合同期限仅为半年，周霞主张9个月经营性损失，没有依据。反诉原告欲品公司向本院提出以下反诉请求：1.周霞支付拖欠的2020年2月租金10700元及滞纳金（以10700元为基数，按日百分之三标准，自2020年1月25日起暂计算至实际支付之日止）；2.周霞支付拖欠的2020年3月租金10700元、公摊费3300元及滞纳金（以14000元为基数，按日百分之三标准，自2020年2月25日起暂计算至实际支付之日止）；3.周霞支付拖欠的2020年4月租金10700元、公摊费3300元及滞纳金（以14000元为基数，按日百分之三标准，自2020年3月25日起暂计算至实际支付之日止）；4.周霞支付拖欠的5月1日至5月11日租金3923.33元、公摊费3300元及滞纳金（以7223.33元为基数，按日百分之三标准，自2020年4月25日起暂计算至实际支付之日止）；5.周霞按日租金标准支付2020年5月12日起至返还房屋之日止的占有使用费；6.周霞支付擅自退租违约金62400元；7.诉讼费由周霞负担。事实理由如下：双方签订租赁合情况如周霞所述，周霞自2020年2月起，未再支付租金及公摊费，依据租赁合同中关于逾期付款的约定，周霞应当支付违约金及滞纳金，故起诉请求法院支持反诉请求。反诉被告周霞辩称：不同意反诉请求，租赁合同自2020年3月起即未再履行，3月商场停电，我方无法营业，2月未支付租金，系因商场免除了2月的租金，被告当时承诺我方如果商场免除2月租金，也给我免除。双方围绕诉讼请求提交证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月5日，欲品公司（甲方）与周霞（乙方、鑫鑫焖面）签订《租赁合同》约定：甲方在新荟城购物中心三层F-14-15欲品食代美食城项目，为乙方提供餐饮经营档口；租赁期限为一年，自2019年12月11日起至2020年5月11日止；租赁档口仅用于餐饮经营，乙方经营品牌为鑫鑫焖面；租金缴纳方式为押2付1，乙方应提前一周支付下月租金，档口租金为每月10700元；乙方按月向甲方支付管理费3300元，管理费用于保洁公共照明等公共费用支出；乙方应按本合同约定的时间向甲方交纳租金和其他费用，并在约定时间内补足应交纳的租金和其他费用；否则应承担违约责任并须向甲方交纳滞纳金，滞纳金按日计算，按交纳所欠金额的日3%交纳；若乙方擅自退租、分租或转租，则乙方的押金不予退还，乙方还须向甲方支付与终止当期6个月租金的一笔等额违约金。上述合同签订后，周霞支付了押金21400元及1个月租金10700元，此后又支付部分租金，租金付至2020年1月31日。庭审中，周霞主张，双方协商合同租赁期限为1年，合同书写的期限是1年，但具体期限又表述为半年，合同期限是周霞签完字后，欲品公司的会计填写的，是欺诈。周霞提交新荟城公司向商场租户发送的《同昌盛业新荟系列牵手租户，共克时艰（免除2020年2月整月租金）》信息，载明疫情期间，新荟城公司与商户共进退，旗下所有购物中心项目将免除2020年2月整月租金。周霞称支付2020年1月租金后，恰逢疫情及春节，故1月底未支付下月租金，欲品公司催促其2月份尽快回北京经营，并告知其商场可能会免租金，如果商场给欲品公司免除租金，欲品公司就给商户免。周霞另提交2020年3月3日同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司（以下简称新荟城公司）向北京高梁花餐饮有限公司（以下简称高梁花公司）发送的《中断能源供应通知函》，载明高梁花公司拖欠新荟城公司2020年1月至3月租金、管理服务费及推广费等费用，经催款后仍未足额支付，逾期已超过10日，新荟城公司将于2020年3月6日中断水、电、燃气、空调等能源供应，周霞称前期与商户签约时用的是高梁花公司的名义，跟其签约时，已变更为欲品公司名义。2020年1月，欲品公司即未向商场交纳租金，2月20日左右该交3月租金了，别的商户说欲品公司不向商场交租金会被商场清退，不能营业，其担心故没交3月租金。欲品公司对此不予认可，称因周霞未向交纳租金，导致其公司无法向商场支付租金，商场确实发过免租2020年2月租金的通知，但附有条件，若周霞将3月租金及推广费全部限期交齐，可以免一个月租金，不交即不能免除；欲品公司与新荟城公司之间约定的租金方式为按月支付，每个月提前10日支付，因临近春节，其公司一直与新荟城公司协商租金迟延支付事宜，2020年2月商场并未停止能源供应。欲品公司提交其公司于2020年3月2日向鑫鑫焖面发送的催款函，称若不及时缴纳3月租金，即不享有免除2月租金的政策。周霞否认收到催款函，但周霞提交与欲品公司工作人员的微信，显示其称欲品公司应先向新荟城商场交租金，出示交款凭证，周霞即同意付款。周霞称2020年3月9日停电一天，其最终经营至2020年3月12日未再经营，欲品公司告知其之后还可以经营，但此后未能与欲品公司进行沟通。欲品公司对此不予认可，称合同到期后，双方因赔偿数额差距过大，未能协商一致，至今周霞未将商铺返还与欲品公司。案件审理中，本院前往新荟城公司核实涉案相关情况，新荟城公司运营部工作人员答复称确实发送过免除2020年2月租金的广告，只要足额支付租金的商户均可以得到减免；认可向高梁花公司发送过《中断能源供应通知函》，确有延迟支付租金的行为，现新荟城公司已与涉案承租方解除了租赁合同，双方无争议。欲品公司称新荟城公司未免除其公司2020年2月的租金，并称涉案房屋系高梁花公司从新荟城公司处承租，双方于2019年1月8日签订了《新荟城购物中心商铺租赁合同》，承租位于北京市丰台区角门路19号“新荟城购物中心”3层3F-14/15/32的商铺，租赁期限自2019年1月7日至2024年1月6日，用于经营欲品食代小吃城，因受2020年疫情影响，商户未按时交纳租金及管理费，致使小吃城举步维艰，经协商，双方同意租赁合同自2020年4月17日终止，双方签署了终止协议，但因欲品公司经办人员离职，未能提交相关协议文本。庭审中，周霞提交2019年12月13日至2020年1月22日、2020年2月5日至2月29日美团网订单明细统计表格，证明其平均日营业额为3395元，按利润50%标准，主张9个月经营损失。欲品公司对此不予认可，称该统计表来源无法确认是外卖平台的原始数据，系可编辑修改的文档，且平均日营业额未达到3395元，扣除房租、人工、材料、税费等，净利润没有那么高；另若该统计表属实，可以证明周霞在2020年2月是正常经营的。其主张免除2月租金无正当理由；此外，双方合同期限为6个月，周霞主张9个月经营损失，于法无据。另查，欲品公司未按时交纳诉讼费，本院作出（2020）京0106民初15980号民事裁定书，裁定欲品公司提出的反诉按撤诉处理。本院认为：周霞与欲品公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。现合同期限已经届满，本院不再判决解除合同。依据新荟城公司发送的免除2020年2月租金的通知，以及新荟城公司关于按时交纳租金即可享受免除2020年2月租金的答复，周霞对免除租金有所期待，未交纳2020年2月租金有合理依据。依据欲品公司所述向新荟城公司每月提前10日支付租金及新荟城公司发送的《中断能源供应通知函》载明内容，欲品公司自2020年1月起即逾期向出租方支付租金，而周霞足额支付租金至2020年1月31日，故本院对欲品公司辩称系因周霞未向其交纳租金致使其未按时向新荟城公司支付租金之意见不予采纳。结合欲品公司与新荟城公司于2020年4月17日解除合同的事实，本院认为周霞基于不安，未向欲品公司支付2020年3月租金，亦有合理依据。双方合同期满后，欲品公司应将收取的押金返还。周霞主张的物品及装修损失，未向本院举证，本院不予支持。双方租赁合同期限为6个月，周霞称双方合同期限为1年，未向本院举证，本院不予采纳。欲品公司未按时向新荟城公司交纳租金，后续与新荟城公司协商，提前解除了租赁合同，给周霞的正常经营造成影响，应当赔偿周霞所受损失。周霞提交的营业流水并非利润，其估算的利润比例，未向本院举证，本院不予认定，本院综合考虑周霞实际经营情况，租金及相关费用交纳情况，剩余合同期限、疫情对企业经营的影响等，对此部分损失综合予以酌定为2万元。综上，依照《合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京欲品食代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向周霞返还押金21400元；二、北京欲品食代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内向周霞支付赔偿金2万元；三、驳回周霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4534元，由周霞负担4171元（已交纳），由北京欲品食代餐饮管理有限公司负担363元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 郑 阳二〇二〇年十二月十四日书记员 王奕文