江苏省高邮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1084民初4780号 原告：扬州通威饲料有限公司，住所地高邮市三垛镇工业集中区。 法定代表人：王尚文。 委托诉讼代理人：郭富和，高邮市高邮镇法律服务所法律工作者。 被告：石洪田，男，汉族，1971年2月22日出生，住洪泽县。 原告扬州通威饲料有限公司（以下简称“通威饲料公司”）与被告石洪田渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于同年11月2日、12月7日公开开庭进行了审理。原告通威饲料公司的委托诉讼代理人郭富和、被告石洪田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还农业承包款131290元及延期付款滞纳金（从2020年1月1日起按日千分之一缴纳）；2、判令被告承担本案代理费9500元；3、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将滞纳金标准明确为按照银行贷款利率计算。事实和理由：2018年1月31日，原被告双方签订《鱼塘出租合同》，约定被告承包原告位于宝应县塘，承租面积138.2亩，承租期限从2018年1月31日起至2022年12月31日止，租金为每年每亩950元（第一年800元每亩）。约定逾期缴纳租金按日千分之一计算滞纳金。并且约定如有被告方违约导致诉讼，则由原告所在地的法院管辖，由此产生的代理费用由被告承担。截止2020年6月15日，被告拖欠原告2020年度租金131290元（不含滞纳金），现原告诉至本院提出上述诉求。 被告答辩称：1、原告承诺将鱼塘的堤坝改造好，但是堤坝没有修好，车辆无法开过去，我自己把堤坝推倒搞好了，支出了修理费43300元，要求从承包款中扣除。2、合同签订后，原告说改造好之后再把塘交给我，鱼塘是在2018年3月20日之后才交给我的。 原告围绕诉讼请求提交了鱼塘承包合同、委托代理合同、法律事务函、江苏增值税普通发票、宝应县氾水镇人民政府出具的《证明》、照片。被告围绕抗辩主张提交了证人薛某,4、胡某,4、高某,4等人出具的书面证明。原被告提交的证据系原件或与原件核对一致的复印件，本院对原告提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。 综上，本院认定事实如下：宝应县氾水镇人民政府将位于，79个塘口，面积3351.7亩，交给原告通威饲料公司承包养殖，鱼塘路边自建房屋及场地交给乙方经营。承包期限从2017年1月1日至2022年12月31日止。2016年12月30日，宝应县氾水镇人民政府出具《证明》，同意原告自由转包上述塘口。 2018年1月31日，原告通威饲料公司作为甲方与被告石洪田作为乙方签订《鱼塘出租合同》1份，约定甲方将上述塘口当中的位于的金氾水农业发展有限公司养殖区B区的13号、14号和15号鱼塘租赁给乙方从事水产养殖，乙方不得随意改变使用用途和破坏鱼塘相关设施。租赁面积155.03亩。租赁期限5年，从2018年1月1日至2022年12月31日止。甲方确保养殖及生活用电正常使用、路面硬化。《鱼塘出租合同》约定租金交纳方式为：（1）第一年按照800元/亩/年，后四年按照950元/亩/年；（2）每年租金总额=租金单价*租赁面积；（3）支付时间及方式：本合同签订后5个工作日内向甲方支付第1年租金124024元，后四年每年租金按照147279元收取，同时按照次年塘租的30%向甲方缴纳保证金（保证金合计44184元）。后续租金每年支付一次，在上一年度即将结束的10个工作日前交纳。乙方未按照规定时间足额上缴租金的，甲方有权按照每天千分之一的标准收取滞纳金。《鱼塘出租合同》约定交塘时间：乙方已按上述条款足额交纳租金和保证金的前提条件下，甲方定于2018年1月1日以现状交付。《鱼塘出租合同》约定生产生活设施：甲方依据现有塘口状况租赁给乙方。乙方不得私自破坏原有格局私自改建鱼塘及设施。确因乙方生产需要的，须经甲方书面同意且所涉费用由乙方负担，在合同期满后乙方不得因此向甲方索要改建费用，同时甲方有权要求乙方在规定期内恢复原状。乙方应对鱼塘上的堤坝、护坡、涵闸、桥梁、渠道（支渠）、电力、道路、房屋等设施进行维护，维护费用由乙方负担。如需对鱼塘和供排水系统进行改造，必须先出具书面报告并提供规划图，经甲方审查书面同意后方可实施，所涉费用由乙方负担。另，合同还约定了乙方如未按约缴纳租金的，乙方需赔偿损失，损失包括但不限于租金损失、律师费、诉讼费用等。 庭审中，原被告一致确认被告已缴纳了2018年、2019年的承包金。原告同时认可租赁面积以138.2亩计算。 另查明，原告就本案纠纷委托了高邮市高邮镇法律服务所作为代理人，原告提供《江苏增值税普通发票》主张支付了代理费9500元。 本院认为，原被告签订的《鱼塘出租合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律法规的情形，本院对合同效力予以确认，原被告应当按照合同约定履行义务享受权利。合同约定租金每年支付一次，在上一年度即将结束的10个工作日前交纳，现被告尚欠原告2020年承包金未缴纳，应及时向原告支付。对于租金金额，合同约定租赁面积155.03亩、950元/亩，现原告认可以租赁面积138.2亩计算租金，未超出合同约定标准，本院予以支持，计算得131290元（138.2亩*950元/亩）。因当事人在合同中约定租金的缴纳时间为在上一年度即将结束的10个工作日前交纳，现被告逾期缴纳，故对于原告要求被告从2020年1月10日起承担滞纳金的诉求，未违反合同约定，本院予以准许。对于滞纳金计算标准，原告提出按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，未超出原被告双方在合同中对滞纳金标准的约定，且不违反相关法律规定标准，本院予以准许。 对于原告要求被告支付律师费9500元的主张，根据原被告双方合同的约定，被告未按约缴纳租金的，需赔偿律师费等损失费用，原告又提供了委托代理合同、江苏增值税普通发票等证据证实上述费用确已实际发生，故本院对原告该主张亦予以支持。 对于被告提出的“原告承诺将鱼塘的堤坝改造好、承诺保证水、路、电通畅，但是堤坝没有修好、路边土方不够畅影响行车，我自己把堤坝推倒搞好了，支出了修理费43300元，要求从承包款中扣除”的抗辩主张，原告不予认可。本院认为，原告提供了照片若干初步证实涉案鱼塘有正常水电且路面硬化，符合合同中双方关于“确保养殖及生活用电正常使用、路面硬化”的交付约定；且根据原被告合同条款：“甲方依据现有塘口状况租赁给乙方。乙方不得私自破坏原有格局私自改建鱼塘及设施。确因乙方生产需要的，须经甲方书面同意且所涉费用由乙方负担”以及“乙方应对鱼塘上的堤坝、护坡、涵闸、桥梁、渠道（支渠）、电力、道路、房屋等设施进行维护，维护费用由乙方负担。如需对鱼塘和供排水系统进行改造，必须先出具书面报告并提供规划图，经甲方审查书面同意后方可实施，所涉费用由乙方负担”等约定，本案被告未能举证其对堤坝的维修已经得到原告书面同意，且即使经得原告同意，合同也明确约定所涉费用由被告负担，故本院对被告以此事由要求扣减承包款的抗辩主张不予采纳。 对于被告提出的“合同签订后，原告说改造好之后再把塘交给我，鱼塘是在2018年3月20日之后才交给我的”的事实主张，原告提出签订合同当天已经向被告交付了鱼塘，只是氾水镇政府对鱼塘进行改造，原告只是监理角色。本院认为，原告于2018年将鱼塘交付被告，被告接收了鱼塘，亦分次缴纳了2018、2019年的承包款，双方于2018年、2019年期间的关于交付租赁物与缴纳承包款的权利义务已履行完毕，被告未提供证据证明当时对租赁物存在交付时间的瑕疵提出过异议。被告在2020年期间实际承包经营原告出租的鱼塘，被告在本案开庭时才提出2018年迟延交付鱼塘的异议不能成为其拒绝向原告支付2020年承包款的正当理由。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石洪田应于本判决生效后十日内向原告扬州通威饲料有限公司给付承包款131290元及延期付款滞纳金（以131290元为基数，从2020年1月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、被告石洪田应于本判决生效后十日内向原告扬州通威饲料有限公司给付律师费9500元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1557元（已减半收取），由被告石洪田负担（此款原告已经缴纳，被告应于本判决生效后十日内在履行本判决义务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 员 叶晓红 二〇二〇年十二月十日 法官助理 刘 飞 书 记 员 赵丹丹