上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初13547号原告：上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：孙辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：马德徽，上海李小华律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁桂根，男。被告：立申(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：陈刚。被告：立申(上海)资产管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：唐小平。被告：唐小平，男，1988年3月15日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：陈刚，男，1984年2月9日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市。原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司诉被告立申(上海)房地产咨询有限公司(以下简称立申房地产公司)、立申(上海)资产管理有限公司(以下简称立申资产管理公司)、唐小平、陈刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，并于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人马德徽、丁桂根到庭参加诉讼，被告立申房地产公司、立申资产管理公司、唐小平、陈刚经本院合法传唤，均无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立申房地产公司向原告归还借款本金2,500,000元；2.请求法院判决被告立申房地产公司向原告支付期内利息327,500元；3.请求法院判决被告立申房地产公司支付原告逾期还款违约金，以2,500,000元为基数，按照24%利率计算，自2019年8月9日至其实际全部履行之日(暂计至2020年4月17日，金额为421,666.67元)；4.请求法院判决由被告立申房地产公司向原告支付律师费损失30,000元；5.如被告立申房地产公司不履行上述义务，请求法院判决原告对被告立申房地产公司所有的坐落在上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室、XXX室、XXX室的房屋优先受偿以实现抵押权，不足部分由被告立申房地产公司继续清偿；6.请求法院判决被告立申资产管理公司、唐小平、陈刚对被告立申房地产公司的上述债务承担连带保证责任；7.请求法院判决本案诉讼费由四被告承担。诉讼过程中，原告变更第３项诉讼请求为：判令被告立申房地产公司支付原告自2019年8月9日起计算至实际清偿之日的逾期还款违约金(以2,500,000元为基数，按年利率24%计算)；增加１项诉讼请求：判令被告立申房地产公司支付原告诉讼财产保全责任保险费3,249.17元。事实和理由：原告与被告立申房地产公司签订《借款合同》，被告立申房地产公司向原告借款2,500,000元，借款期限为2018年8月3日至2019年8月2日，贷款用于企业经营。合同约定利率执行每年18%。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。同时合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同约定如有争议，则向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。被告立申房地产公司与原告签订《抵押合同》，以其名下位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室、XXX室、XXX室的房屋为上述借款合同项下债权提供抵押担保，并办理抵押登记。被告立申资产管理公司与原告签订《保证合同》，为上述借款合同项下全部债务承担连带保证责任，被告唐小平、陈刚签署《个人连带责任保证书》，为被告立申房地产公司上述还款义务承担连带保证责任。2018年8月9日，原告向被告立申房地产公司发放2,500,000元贷款。贷款发放后，被告立申房地产公司仅支付了128,750元利息。现借款期限已经届满，被告立申房地产公司违反《借款合同》的约定，没有偿还借款本金及足额支付利息，已构成违约,原告有权依据上述合同约定要求被告立申房地产公司偿还借款本金、利息等全部债务以及承担诉讼财产保全责任保险费。同时要求对位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室、XXX室、XXX室的房屋优先受偿以实现抵押权，并要求被告立申资产管理公司、唐小平、陈刚对被告立申房地产公司的上述债务承担连带保证责任。原告为维护合法权益，提起诉讼，要求支持诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人连带责任保证书》、不动产登记簿、上海银行业务回单、保险单及发票、律师费合同、律师费发票、转账记录等证据。四被告均未到庭应诉答辩，亦未提供证据。鉴于四被告均未到庭，本院对原告提交的证据予以审核并在卷佐证。经审理查明：原告与被告立申房地产公司签订《借款合同》，被告立申房地产公司向原告借款2,500,000元，借款期限为2018年8月3日至2019年8月2日，贷款用途为企业经营。合同约定利率执行每年18%。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。合同第九条约定了违约责任：9.1借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；9.2借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同约定如有争议，则向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。2018年8月9日，原告向被告立申房地产公司发放2,500,000元贷款。贷款发放后，被告立申房地产公司仅支付了利息128,750元。另查明，案涉抵押房产上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋权利人为被告立申房地产公司。案涉《抵押合同》系被告立申房地产公司与原告签订，以其名下的该处房产为上述借款合同项下债权提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为本案原告。被告立申资产管理公司与本案原告签订《保证合同》，为上述借款合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用(包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费)以及其他所有主合同债务人的应付费用承担连带保证责任。被告唐小平、陈刚与原告签署《个人连带责任保证书》，为上述债务承担连带保证责任。本院认为：原告与被告立申房地产公司签订的《借款合同》及《抵押合同》、原告与被告立申资产管理公司签订的《保证合同》以及被告唐小平、陈刚向原告出具的《个人连带责任保证书》均系合同各方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告立申房地产公司未按约履行还款义务，原告有权按合同约定，要求被告立申房地产公司归还借款本金、支付利息及逾期违约金。故本院对原告要求被告立申房地产公司归还借款本金并支付利息及逾期违约金的诉讼请求，依法予以支持。原告为实现本合同项下的债权，聘请了律师并支付了律师费，现原告依据《借款合同》的约定，向被告立申房地产公司主张该笔律师费损失，合法有据，应予支持。原告与被告立申房地产公司签订《抵押合同》后办理了抵押登记，依法取得了被告立申房地产公司名下的位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室、XXX室、XXX室的房屋的抵押权。故原告在被告立申房地产公司未履行还款义务时请求行使抵押权以及处分抵押物后不足清偿的债权由被告立申房地产公司继续清偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告与被告立申房地产公司签订的《借款合同》中，对诉讼财产保全责任保险费的承担并无明确约定，原告的相关诉请，并无依据，本院难以支持。被告立申资产管理公司、唐小平、陈刚依据各自合同约定，应对被告立申房地产公司的债务承担连带责任。原告将逾期还款违约金计算标准自愿调整至年利率24%，与法并无不合，可予准允。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告立申(上海)房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司借款本金2,500,000元；二、被告立申(上海)房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司期内利息327,500元；三、被告立申(上海)房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司自2019年8月9日起计算至实际清偿之日的逾期还款违约金(以2,500,000元为基数，按年利率24%计算)；四、被告立申(上海)房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司律师费损失30,000元；五、若被告立申(上海)房地产咨询有限公司不履行上述第一至四项付款义务，原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司有权以被告立申(上海)房地产咨询有限公司名下位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室、XXX室、XXX室的抵押房产折价或者拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告立申(上海)房地产咨询有限公司所有，不足部分由被告立申(上海)房地产咨询有限公司继续清偿；六、被告立申(上海)资产管理有限公司、唐小平、陈刚对上述判决主文确定的第一至四项被告立申(上海)房地产咨询有限公司的付款义务承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权向被告立申(上海)房地产咨询有限公司追偿；七、驳回原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,686元，公告费560元，财产保全费5,000元，共计35,246元，由原告上海黄浦仟宸小额贷款股份有限公司负担50元，被告立申(上海)房地产咨询有限公司、立申(上海)资产管理有限公司、唐小平、陈刚共同负担35,196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  李 菁审 判 员  徐 丰人民陪审员  路真诚二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  王 佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。