上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初18629号原告：吴金斐，男，1990年8月22日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李晨，上海锦坤律师事务所律师。被告：陆惠兰，女，1958年3月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张庆红(系被告陆惠兰的丈夫)，男，1959年1月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。原告吴金斐与被告陆惠兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴金斐及其委托诉讼代理人李晨、被告陆惠兰的委托诉讼代理人孟宪中、张庆红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴金斐向本院提出诉讼请求：1、要求陆惠兰支付吴金斐押金损失52,000元；2、陆惠兰支付吴金斐员工经济赔偿金15,000元；3、陆惠兰赔偿吴金斐经营损失279,708元。事实和理由：2018年6月26日，陆惠兰将上海市杨浦区靖宇中路XXX号商铺房屋(以下简称系争房屋)租给案外人黄某某，并签订了《上海市租赁合同》，约定租期自2018年8月1日起至2024年7月31日。后黄某某于2018年7月7日与吴金斐签订《房屋承租合同》，将系争房屋转租给吴金斐，租期自2018年7月7日至2024年7月30日。吴金斐承租系争房屋用于婴幼儿水育相关服务的经营。2020年2月10日，陆惠兰告知吴金斐，由于黄某某拖欠其房租超过30天，依据其与黄某某的租赁合同的约定，已经解除了和黄某某的租赁合同，若吴金斐想继续承租系争房屋，可与其直接签订租赁合同，同时陆惠兰保证，后续由其负责解决因系争房屋而与黄某某之间产生的任何纠纷，不会影响吴金斐的正常经营，且要求吴金斐不要自行与黄某某沟通租赁合同的解除事宜。吴金斐为维持店铺的经营，于2020年3月7日与陆惠兰签署了《上海市房屋租赁合同》，约定租期自2020年4月1日起至2023年3月1日止，每月租金20,500元。吴金斐于2020年3月31日向陆惠兰支付了押金和当期租金。2020年4月22日，吴金斐收到黄某某要求支付房租的信息，才知道黄某某并不认可陆惠兰的单方解除行为。此后黄某某多次上门干扰吴金斐的经营，并于2020年4月28日在系争房屋门口张贴《通告》，要求解除其与吴金斐的租赁合同，2020年5月9日，黄某某在系争房屋门口加锁。至此，吴金斐已无法使用系争房屋。故陆惠兰应赔偿黄某某没收吴金斐的押金52,000元。为解雇两名雇员，吴金斐向员工支付了经济赔偿金15,000元。另外，客户办卡，搬离系争房屋后，有的卡退了，有的卡转了，有的通过诉讼解决，为此花费279,708元，因陆惠兰未能处理好其与黄某某的租赁关系，故这些款项也应由陆惠兰赔偿。陆惠兰辩称，不同意吴金斐的诉请。陆惠兰只是表示能够帮助处理吴金斐和黄某某的租赁关系，但并未承诺解决所有事宜，故吴金斐向黄某某支付的押金52,000元应向黄某某主张。陆惠兰与黄某某的租赁关系已经解除，黄某某的确骚扰吴金斐的经营，但此系因为他们之间的租赁关系，陆惠兰表示可以去做工作，配合解决，并让吴金斐继续经营，但系吴金斐提出不做了，为此双方协商，由陆惠兰将吴金斐支付的押金、租金合计82,000元全部退还给吴金斐，双方就此解决租赁纠纷，在此情况下，吴金斐搬离系争房屋，此后系争房屋由陆惠兰控制，因此吴金斐主张的员工经济赔偿金15,000元即使存在，也应由其自己负担。陆惠兰不认可吴金斐主张的经营损失，吴金斐的经营范围不包含游泳馆，且预付卡需要备案才能收取，但吴金斐无办卡资质，故不能认为是他的经营损失，且有些是他通过调解结案，也不认可相应的金额。在双方解除租赁关系时，吴金斐曾提出过这方面的损失，为此双方协商，退还给吴金斐82,000元解决所有纠纷，故吴金斐无权再向陆惠兰主张。本院经审理认定事实如下：系争房屋的产权人为陆惠兰，房屋建筑面积为137.95平方米，类型为店铺。2018年6月26日，陆惠兰作为出租方(甲方)、黄某某作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限为6年，自2018年8月1日起至2024年7月31日止，月租金19,635元。乙方应按时支付租金及其他费用，若有拖欠超过30天，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。2018年7月7日，黄某某作为出租方(甲方)、吴金斐作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，该房屋建筑面积约为137.95平方米，房屋用途为婴儿游泳馆，租赁期限为6年，自2018年7月7日起至2024年7月30日止，其中2018年7月7日至2018年8月5日为装修施工期，租金起算日为2018年8月6日，每月租金为26,000元，每两年租金上浮8%，租金每三月支付一次，支付金额为78,000元，应提前15日支付3个月租金先付后用，乙方在签订本合同当日支付押金52,000元，乙方若逾期支付，则每逾期一日需支付给甲方0.5%的违约金。至交租日起拖延10日，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，押金不退，装修损失由乙方自负等。2018年8月1日，黄某某将系争房屋交付给吴金斐。吴金斐在系争房屋内经营婴儿游泳馆，并向黄某某支付了押金52,000元及2018年8月至2020年1月的房租。2018年8月11日，陆惠兰(甲方)、黄某某(乙方)签订《房屋租赁补充协议》，内容为：因乙方经营原因，需将靖宇中路XXX号商铺转租他方。经与甲方友好协商，在原租金的基础上每月增加1,000元，增租租期自2018年11月1日起计租，至转租期结束。2020年2月10日，陆惠兰向黄某某发出信息，内容为：“黄某某，你租赁的靖宇中路XXX号商铺租金已逾期十多天未付，且电话也联系不到你，由此证明你已故意违约在先。现我通知你，我们的租赁合同因你违约而终结。请在五天内将店内东西搬走，如过时不搬走而造成的损坏本人概不负责。”2020年3月7日，陆惠兰作为出租方(甲方)、吴金斐作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，乙方租赁系争房屋作为商业使用，双方约定，甲方于2020年4月1日前向乙方交付系争房屋。房屋租期自2020年4月1日起至2023年3月31日止。月租金为20,500元，租金按3个月为一期支付，第一期租金于2020年3月31日付清，以后每期租金提前3日缴纳。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租房押金，押金为1个月的租金，即20,500元。租赁关系终止时，甲方收取的租房押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方应按月租金的1倍向乙方支付违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租，乙方应按月租金的1倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，甲方可从租房押金中抵扣，押金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付等。2020年3月底，吴金斐向陆惠兰支付押金20,500元及2020年4月至2020年6月的房租61,500元，合计82,000元。2020年4月24日，黄某某在系争房屋店面上张贴《通告》，内容为：“因你本人吴先生严重违约，多次催缴无法给出明确缴纳租金时间，拖欠房租2020年1月21至今(靖宇中路XXX号)，故采取以下办法：根据合同一份收回房子，屋内的所有物品限5/1号之前全部搬走，5/1号我方正式收房，对此产生所有的经济与法律责任由你本人吴先生承担！”2020年5月13日，吴金斐、陆惠兰经协商同意解除双方签订的租赁合同，并约定陆惠兰退还吴金斐82,000元。2020年5月14日，陆惠兰实际返还吴金斐82,000元。2020年5月，吴金斐搬离系争房屋。2020年6月15日，黄某某将系争房屋的钥匙返还给陆惠兰。另查，2020年6月3日，吴金斐就其与黄某某房屋租赁合同纠纷一案至本院提起起诉，吴金斐提出诉请：1、判令终止双方于2018年7月7日签订的系争房屋承租合同；2、判令减免(2020年2月6日止5月5日)3个月三分之二的租金，之后的租金至合同终止之日，减免二分之一；3、押金，依法判决。2020年6月12日，吴金斐表示因双方都愿结束合同，故申请撤诉。2020年7月2日，本院出具(2020)沪0110民初10041号民事裁定书，裁定：准许吴金斐撤诉。2020年6月3日，陆惠兰就其与黄某某房屋租赁合同纠纷一案至本院提起起诉，陆惠兰提出诉请：1、判令解除双方于2018年6月26日签订的系争房屋租赁合同，收回租赁房屋；2、黄某某支付已到期租金2020年2月1日至4月30日三个月59,100元以及至判决生效之日的租金；3、因黄某某违约，故陆惠兰不退还押金。2020年6月15日，陆惠兰表示，经杨浦法院诉调中心调解，现陆惠兰同意退还收取黄某某的押金，了结双方的租赁合同关系，因为双方的租赁合同关系，已通过杨浦法院诉调中心调解解决，故申请撤诉。2020年8月3日，本院出具(2020)沪0110民初12087号民事裁定书，裁定：本案按陆惠兰撤回起诉处理。审理中，陆惠兰表示，考虑到本案的实际情况，现自愿补偿吴金斐1万元。本院认为，依据本院查明的事实、双方当事人的陈述及提供的证据等，结合陆惠兰实际已向吴金斐返还了其支付的押金20,500元及2020年4月至2020年6月的房租61,500元的事实，可以认定，吴金斐与陆惠兰已于2020年5月协商一致解除双方于2020年3月7日签订的《上海市房屋租赁合同》，陆惠兰退还吴金斐使用系争房屋期间的房租及押金，吴金斐亦实际搬离系争房屋，可以视为陆惠兰对吴金斐作出了相应的补偿，双方就租赁合同解除的后续事宜亦协商一致，且已履行完毕。其次，吴金斐作为经营者，理应自行承担经营风险。综上，吴金斐现要求出租人陆惠兰支付员工经济赔偿金15,000元及赔偿经营损失279,708元的请求，本院难以支持。关于吴金斐要求陆惠兰支付押金损失52,000元，本院认为，该52,000元系吴金斐向黄某某支付的租房押金，其应向黄某某主张，结合上述所述，本院对吴金斐的该项请求，亦难以支持。至于吴金斐称陆惠兰承诺由其负责解决因系争房屋而与黄某某之间产生的任何纠纷，因此要求陆惠兰承担赔偿责任，对此，其未提供充足的证据，且吴金斐作为房屋承租人在签订租赁合同时，亦应负有谨慎的注意义务，故本院对于吴金斐的上述意见，难以采信。审理中，陆惠兰表示，考虑到本案的实际情况，自愿补偿吴金斐1万元，并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款之规定，判决如下：一、驳回吴金斐的全部诉讼请求；二、准陆惠兰于本判决生效之日起十日内补偿吴金斐10,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,500元，减半收取计3,250元，由吴金斐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 玮二〇二〇年十二月二十三日书记员 施政达附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。......