河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初2744号原告（反诉被告）：黄秀琴，女，1954年1月27日出生，汉族，住罗山县。委托诉讼代理人：李刚，河南正晟律师事务所律师。被告（反诉原告）：唐启梅，女，1970年6月10日出生，汉族，住潢川县。委托诉讼代理人：程启华，信阳市潢川县声达法律服务所法律工作者。被告：王元军，男，1950年2月4日出生，汉族，住罗山县。被告：余德海，男，1955年11月27日出生，汉族，住罗山县。委托代理人：张元凤（系被告余德海之侄媳），女，住息县。被告：刘涛，男，1975年10月15日出生，汉族，住罗山县。原告（反诉被告）黄秀琴与被告（反诉原告）唐启梅、王元军、余德海、刘涛侵权责任、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄秀琴及其委托诉讼代理人李刚、被告（反诉原告）唐启梅及其委托诉讼代理人程启华、被告王元军、被告余德海委托诉讼代理人张元凤、被告刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄秀琴向本院提出诉讼请求：1.判决被告唐启梅交还租赁原告的房屋并支付合同期满后占有房屋期间的房租费3526元（计算至2020年9月18日）；2.判决四被告赔偿原告财产损失费及维修费、评估费共计43896元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王元军、余德海、刘涛系原罗山县职业中专家属院（现罗山县××中学家属院）2号楼西单元东户上下楼邻居，被告唐启梅租赁原告的房屋居住。2020年春节期间，由于上述被告使用房屋不当，导致下水道主管道堵塞，生活污水漫进原告室内，被告唐启梅知道后放任不管，也不及时告知原告，致使污水浸泡原告房屋长达四五十天，室内装修、墙壁、家具等被损坏。原告多次找上述被告协商赔偿事宜，上述被告相互推诿。经鉴定评估，原告的财产损失及维修费共计39896元。原告为此支出评估费4000元。原告与被告唐启梅的房屋租赁合同期满后，被告找借口拒绝交还租赁的房屋，占有至今且未支付占有期间的租赁费。公民的合法财产受法律保护。上述被告的行为损害了原告的合法权益。请求判如所请。被告（反诉原告）唐启梅辩称,被告因孩子上学方便，自2018年6月24日与周颖签订房屋租赁合同，每年租金15000元，押金3000元，租期2年。被告履行了作为承租人的义务，入住位于罗山县××中学家属院的承租房。原告对外出租的房屋是八十年代的老旧房屋，该楼房层数为五层，系该楼房的二楼。房屋租好后被告一直认为该房屋产权人为周颖，被告从不认识原告黄秀琴，租赁合同系与周颖签订，周颖未出具黄秀琴亲笔授权的委托手续，黄秀琴不是适格原告。本案发生侵权损害赔偿的过错责任即因果关系与被告无关。原告将被告列为侵权赔偿对象错误，被告不应为本案侵权损害赔偿担责。原告主张损失赔偿应提交专业评估机构出具的评估认定书。原告诉求被告交房并支付合同期满后占有房屋租房费3526元于法无据，被告不认可该无理要求。对原告请求赔偿其财产损失、维修、评估费等费用43896元的诉求不予认可。被告不是过错责任人，无义务承担该笔赔偿费。依据侵权责任法，被告没有侵权行为，不存在赔偿，这是行为与因果关系之间定性的标准。被告王元军、刘涛辩称，原告没有就房屋损害结果和答辩人的行为之间存在因果关系完成举证责任。原告损害结果的原因存在多种可能性。原告所诉房屋损失鉴定计算不合理，同时原告存在扩大损失的主观故意。对鉴定程序和鉴定结果有异议。请求驳回原告的全部诉讼请求。被告余德海辩称，被告居住在四楼。2016年8月，被告及其妻子去郑州黄河科技学院当老师，至今都未回来。被告唐启梅（反诉原告）反诉称，被告因租赁原告房屋出现污水渗漏，造成房屋不能居住，生活用品侵泡受损，依法应由原告负担以下费用：1.退还被告押金3000元；2.不能正常使用房屋造成半年租期浪费产生的租金7500元由原告退还被告。以上共计10500元，应由原告支付被告。原告（反诉被告）黄秀琴对被告（反诉原告）唐启梅的反诉辩称，反诉原告至今占用反诉被告黄秀琴的房屋未交还，其要求退还3000元押金的条件不具备。虽然双方租赁合同期限届满，但反诉原告拒绝交还屋并占用至今，其要求反诉被告退还租赁期间未在该房屋居住的7500元，无法律和事实依据。请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月24日，被告唐启梅与原告黄秀琴之子周颖签订《房屋租赁合同》。约定：被告租赁原告位于罗山县原职业中专（现罗山实验中学）家属院的房屋，租赁物包括3室2厅的房屋及室内财物。租赁期限为两年，自2018年6月24日至2020年6月24日，年租金为15000元。被告应付给原告押金3000元，作为房屋内部设施及水费电费燃气费等综合保证金，等租期已满结清所有费用后，原告验收房屋无损坏、房内主要设施无损坏无丢失后将押金如数退还给被告。2020年3月2日，该楼三楼住户被告王元军从珠海返回后发现二楼房屋内渗水外溢。经专业人员疏通，认为是下水主管道堵塞而导致生活污水从二楼卫生间溺出。该房屋及室内物品因浸泡造成的损失金额经鉴定评估为39896元，评估费4000元。庭审中原、被告均明确表示不申请鉴定。发现渗水前，该楼有五楼住户被告刘涛一家在家居住生活。四楼住户余德海家长期无人住居。三楼住户王元军2019年12月27日离开罗山，2020年3月2日从珠海刚返回罗山。二楼租赁住户唐启梅一家于2020年1月22日离开该房屋，3月12日返回。另查明，原告位于罗山县实验中学家属院××楼××单元××楼东户房屋属集资房，周颖系原告之子，与原告共同居住生活。被告唐启梅至今未向原告交还房屋。上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、评估报告、证明、照片、微信记录、收条、账单、视听资料等证据在卷佐证，并经本院开庭质证与审查，可以采信。本院认为，原告黄秀琴系罗山县实验中学家属院××楼××单元××楼**房屋的所有人，其子周颖作为原告同居的成年亲属，与被告唐启梅之间签订的《房屋租赁合同》合法有效。被告唐启梅对原告主体资格的异议理由，不予采纳。罗山县××中学家属院2号楼西单元东户共用下水主管道，下水主管道堵塞导致楼上生活污水从二楼溢出浸泡损坏二楼房屋及室内财物，应由侵权责任人承担赔偿责任。下水主管道出现堵塞情况时只有五楼住户刘涛一家在使用，可以认定是被告刘涛家使用不当导致下水主管道堵塞，被告刘涛对此亦未申请鉴定，其应是本案侵权责任人，应对原告的损失承担赔偿责任。被告唐启梅租赁使用该房屋期间，未及时发现、处理二楼房屋及室内财物浸泡，应承担相应的赔偿责任。被告王元军和被告余德海在该楼下水主管道出现堵塞前多日未使用，不应对原告的损失承担赔偿责任。本院酌定被告刘涛承担原告损失70%的赔偿责任即30727.2元[（39896元+4000元）×70%]，被告唐启梅承担30%的赔偿责任即13168.8元[（39896元+4000元）×30%]。原告与被告唐启梅的房屋租赁期限到期后，被告唐启梅未交还租赁物，依法应交还并给付占用期间的房屋租赁费。被告唐启梅反诉要求退还押金3000元，但被告至今未交还原告黄秀琴房房屋，且不具备房屋租赁合同约定退还押金的条件。被告唐启梅反诉要求不能正常使用房屋造成半年租期浪费产生的租金7500元由原告退还被告，但原告黄秀琴不是被告唐启梅租金损失的侵权责任人。故对被告唐启梅的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）唐启梅于本判决生效后十日内交还租赁原告（反诉被告）黄秀琴的房屋并给付合同期满后占有房屋期间的租赁费3526元（自2020年6月25日起计算至2020年9月18日止）；二、被告（反诉原告）唐启梅于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）黄秀琴损失30727.2元；三、被告刘涛于本判决生效后十日内赔偿原告黄秀琴损失13168.8元；四、驳回被告（反诉原告）唐启梅的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费986元，减半收取计493元，由被告（反诉原告）唐启梅负担148元，由被告刘涛负担345元，反诉费32元，由被告（反诉原告）唐启梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  熊玉和二〇二〇年十二月十八日书记员  丁 丽