河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1323民初4260号原告（反诉被告）：西峡县天羽物业管理服务有限公司，住西峡县白羽北路**。法定代表人：王成军，系公司执行董事。委托诉讼代理人：王丽，女，系公司总经理。特别授权代理。被告（反诉原告）：荆州楚安利生商贸有限公司，住所地松滋市新江口镇谢家冲路**。法定代表人：黄代乾，系公司执行董事。委托诉讼代理人：胡繁，公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：张敬社，公司员工。特别授权代理。原告(反诉被告)西峡县天羽物业管理服务有限公司（以下简称天羽公司）与被告（反诉原告）荆州楚安利生商贸有限公司（以下简称楚安利生公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，第三次开庭进行了审理。原告（反诉被告）天羽公司的委托诉讼代理人王丽和被告（反诉原告）楚安利生公司的委托诉讼代理人胡繁、张敬社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）天羽公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告楚安利生公司立即退出经营，返还经营场所；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告天羽公司与被告楚安利生公司于2019年9月18日在南阳职业学院××了××职业学院校园东区超市经营合同。合同约定：承包期限为1年，自2019年9月18日起至2020年9月18日止，每年承包费600000元，押金100000元。合同到期后，楚安利生公司无条件退场。但合同到期后原告多次要求被告退出经营，返还经营场所，被告拒不退场，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告（反诉原告）楚安利生公司辩称，1.天羽公司诉求不符合最高人民法院发布的关于审理涉新冠疫情民事案件的指导意见二规定，承租房屋用于经营的，因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。2.若涉案场所继续租赁，在同等条件下楚安利生公司有优先续租权。3.楚安利生公司现反诉要求天羽公司立即支付楚安利生公司2020年9月起的营业款约1000000元；本案的诉讼费和反诉费用由原告承担。因为新冠疫情原因，南阳职业学院自2019年放寒假至2020年8月份前都没开学，超市没有经营。今年9月超市开始经营后，营业收入由天羽公司代收，上述费用应该在公司离场时返还。针对楚安利生公司的反诉，天羽公司陈述意见为，因疫情原因，天羽公司同意楚安利生公司在合同到期后继续使用租赁场所2个月，故发通知要求楚安利生公司于2020年11月13日离场。2020年9月起的营业款同意在楚安利生公司离场后三日内支付。若涉案场所继续租赁，在同等条件下，同意楚安利生公司优先承租。因楚安利生公司违约，故不同意承担反诉费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月18日楚安利生公司（乙方）与案外人××职业学院（甲方）签订《××超市经营合同》，主要约定甲方在校园提供超市经营场所约200㎡。经营期限三年，自2016年9月18日至2019年9月18日止。乙方需向甲方每年缴纳100000元承包费。固定资产投资200000元，押金100000元，合同到期后返还。2019年1月1日××职业学院（甲方）与天羽公司（乙方）签订《××职业学院物业管理委托合同》，将学院园区内的物业管理和服务委托给乙方管理。楚安利生公司与××职业学院签订的《××超市经营合同》到期后，就同一块场地，2019年9月18日天羽公司（甲方）与楚安利生公司（乙方）签订《校园东区超市经营合同书》，合同主要约定：“一、承包期限：一年（2019年9月18日至2020年9月18日）。二、安全风险保证：签订合同三日之内，乙方向甲方一次性缴纳承包费，年共计60万元，固定资产投资20万元（初装设备，空调，货架，收银系统）。押金10万元，合同到期返还。三、权利与义务1.甲方向乙方提供经营场地，用水用电等设施设备，其他设备由乙方自行解决。涉及到上届承包人物品转让，由本届中标方和上届承包人自行协商决定，甲方协调。乙方对甲方提供的各种设施设备，必须爱护使用，不准擅自改变用途结构，合同期满验收能正常使用后方能解除应负责任。如有损坏或丢失要负责维修或照价赔偿，否则将从履约保证金中抵扣。……15.合同到期终止，除合同约定的设施，装修其它有乙方自行承担。甲方不承担任何费用，乙方无条件退场。……”。合同签订后，楚安利生公司开始继续租赁涉案场地用于经营超市。因新冠疫情原因，2019年××职业学院放寒假后至2020年8月20日××职业学院学生未在学校园区上课，超市未经营。2020年8月21日××职业学院开始分期分批开学后，超市开始恢复经营。因在超市消费主要靠校园一卡通支付，营业款主要由天羽公司代收。双方认可2019年9月18日至2020年8月31日间的营业额已支付；2020年9月1日至11月30日的营业额双方经结算扣除水电费后为875936.29元；12月1日至今的营业额因超市仍在经营，现未进行结算。2020年11月10日天羽公司以后勤服务集团名义给楚安利生公司下发通知，要求楚安利生公司在2020年11月13日之前退场。另查，1、楚安利生公司提供加盖有天羽公司印章的学院超市未付营业额明细表一份，拟证明2019年7月份之前尚欠752382.66元营业款未付。但天羽公司质证意见为上述款项为南阳职业学院收取，未转付给天羽公司。2、楚安利生公司提供加盖××职业学院后勤处印章的××职业学院收款专用票据三张，拟证明楚安利生公司于2016年3月14日缴纳3年承包费共计300000元、超市转让费200000元和超市押金100000元。楚安利生公司自述200000元超市转让费即2016年9月18日与××职业学院签订《××超市经营合同》中约定的固定资产投资款，也是2019年9月18日与天羽公司签订的《××超市经营合同》中约定的固定资产的投资，此款当时交给了××职业学院。天羽公司庭审时陈述此款××职业学院未转付给天羽公司。3、天羽公司提供××职业学院出具的证明一份，拟证明××职业学院与2021年1月8日放寒假。本院认为，原告（反诉被告）天羽公司与被告（反诉原告）楚安利生公司签订的《校园超市经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效,对双方均有具约束力,双方均应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，按照双方合同约定，现租赁期限已经届满，楚安利生公司应当自行搬离承租的营业场地。但因新冠疫情原因，××职业学院2020年春季学生未在校区上课，超市未营业，给楚安利生公司造成了一定的损失，按照相关规定，本院酌定楚安利生公司继续使用租赁场地经营至2021年1月7日。同时，考虑楚安利生公司租赁涉案场所是用以经营超市，离场需要一定时间，本院酌定楚安利生公司在2021年1月17日前自行搬离租赁的场地。因楚安利生公司系涉案场所的原承租人，天羽公司若继续出租涉案场地，楚安利生公司享有同等条件下优先承租的权利。楚安利生公司经营超市收入（2020年9月1日至11月30日的营业额为875936.29元，之后数额以离场时双方结算数据为准）属于楚安利生公司财产，天羽公司应当返还。因双方合同对如何返还该收入未约定，本院确定该款应在楚安利生公司离场后三日内由天羽公司返还。押金100000元，也在楚安利生公司离场后三日内由天羽公司一并返还给楚安利生公司。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第一款规定“反诉的当事人应当限于本诉的当事人范围”，2019年7月份之前的营业款和固定资产投资的200000元，因涉及案外人××职业学院，且楚安利生公司无证据证明上述款项××职业学院已专付给天羽公司，对该部分争议，楚安利生公司可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十五条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第一款规定，判决如下：一、被告（反诉原告）荆州楚安利生商贸有限公司于2021年1月17日前自行搬离承租的南阳职业学院东校区餐厅二楼东区场地。二、原告（反诉被告）西峡县天羽物业管理服务有限公司于2021年1月20日前将2020年9月1日后的超市经营收入（截至2020年11月30日为875936.29元，2020年12月1日至离场间的营业款以双方结算数额为准）和押金100000元返还给被告（反诉原告）荆州楚安利生商贸有限公司。三、驳回原告（反诉被告）西峡县天羽物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）荆州楚安利生商贸有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，反诉费6900元，合计7000元，由原告（反诉被告）西峡县天羽物业管理服务有限公司负担3500元，由被告（反诉原告）荆州楚安利生商贸有限公司负担3500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长  曾宪本审判员  李向阳审判员  杨付林二〇二〇年十二月三十日书记员  李虹霈附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。西峡县人民法院不履行生效法律文书风险告知书诚信是立足之本，守法是做人底线。诉讼当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人未自觉履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。在案件执行中，人民法院对被执行人的财产可依法采取查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖等措施；对被执行人可采取罚款、拘留等强制措施；情节严重构成拒执犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。经过罚款、拘留、刑事处罚后，被执行人仍要履行生效法律文书确定的义务，法院仍将强制执行，直到执行完毕为止。未自觉履行的被执行人，除必须履行法律文书确定的给付义务外，还将加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，以及案件执行费用，增加经济成本。同时法院还要依法将其纳入失信被执行人名单，并在有关新闻媒体公开曝光，联合相关部门在政府扶持、行政审批、子女上学、入伍服役、招标投标、融资信贷、市场准入、任职资格、高消费、出行、出境等方面对其进行惩戒，规避、逃避、抗拒执行将会付出更大的信用代价。为了维护生效法律文书权威，减少经济损失，避免信用受损，请自觉履行法律文书确定的义务！