北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初5045号原告：刘艳峰，女，1979年10月24日出生。委托诉讼代理人：冯德平（系原告刘艳峰之夫），男，1978年2月28日出生。被告：李小园，女，1979年9月16日出生。原告刘艳峰与被告李小园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告刘艳峰之委托诉讼代理人冯德平、被告李小园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘艳峰向本院提出诉讼请求：1．要求被告向我支付2017年2月25日至2020年6月24日期间的供暖费9669．5元、物业费1785．6元、水费215元、电费256元、燃气费1310元、有线电视费453元；2．要求被告赔偿我因修缮损坏物品、全屋保洁的支出费用共计1453元；3．本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年2月26日，被告所在公司租下我所有的位于北京市密云区X小区X号楼X单元X号房屋给被告夫妻居住，租期为一年。2017年2月25日，我与被告重新订立租房协议，租期为一年，租期满后经协商租期顺延至2020年6月24日，合同明确约定供暖费、物业费、水费、电费、燃气费、网费、卫生费由被告负担，室内设施如有损坏（除自然磨损外），被告负责赔偿及修缮。租期快到时，被告在未告知我、未结清各项费用并做好善后（包括室内卫生）工作的情况下搬离了房屋，我给其发信息、打电话均不回复。后经多方联系，我联系到被告爱人，但他们仍然拒绝配合完成交接工作，只同意将钥匙寄回。为维护我合法权益，现诉至法院，判如所请。被告李小园辩称，临近租期届满时，北京疫情出现了反弹，于是2020年6月我们全家仓促搬离租赁房屋，押金未退。在我租赁期间，水费、电费、燃气费均是我自己使用自己购买，有线电视费用如果我们看电视就我们交费，如果欠费人家也给停掉了，网费是自己安装的直到现在尚未到期；物业费、供暖费包含在房租内，应由出租方负担，且如果欠费，房东应该早就不让我继续租住了；我在租赁房屋内正常居住，物品及设施均属于自然损耗、不存在人为损坏。且我与原告后补签了合同，约定我只交纳房租即可。故不同意原告的全部诉讼请求。经审理查明：原告刘艳峰系密云县X小区X号楼X单元X房屋（建筑面积99．2平方米）的所有权人。2017年2月26日，刘艳峰（甲方）与被告李小园（乙方）签订《租房协议》，约定：1．甲方自愿将位于北京市密云县X小区X号楼X单元X的房屋一套出租给乙方使用。2．此房月租金为1600元，租期为12个月，租期为2017年2月25日至2018年2月24日止。乙方于2017年2月26日采用季付付款方式付给甲方租金4800元；剩余房租乙方需在下季度房租到期提前10天支付甲方。室内物品清单：空调。3．其它费用（水费／电费／物业费／卫生费／暖气费／网费）乙方负担。水表底数为：200,电表底数为：余186元走时结清，天然气表数余718m3走时结清。4．在承租期间：乙方不得破坏或改建房屋的结构和设施，如有损坏均由乙方负责赔偿，修缮并恢复原状（自然磨损除外）。5．乙方在租用期内，不得有扰民及违法行为，否则后果自负，且甲方有权收回所租的房屋。6．甲乙双方应共同遵守约定的租期，如有变化需提前20天告知对方，如遇开发占地等不可预测事件发生，乙方应无条件搬出，甲方按实际租用天数计收房租，乙方如中途退房，房租不与退还。甲方收取乙方租房押金1600元，此款在乙方退房时结清各项费用时甲方退还乙方。7．其它：电卡1张、钥匙2把。8．此协议一式两份，甲乙双方各持一份，自签字之日起生效，如双方发生纠纷双方协商解决，解决不成任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。《租房协议》背面手写如下内容：“房租1600元×3个月＝4800（2017．2．25-2017．5．25）；押金：1600元；有线：全年216元；物业费：全年535元。收款人：刘艳峰。2016．2．26日。”刘艳峰表示以上内容所记载的金额其已实际收取，但未在其主张的物业费、有线电视费总额中扣减，同意在本案中予以扣减。现双方均认可，《租房协议》到期后，李小园继续居住使用涉案房屋并交纳房屋租金，实际租期自2017年2月25日至2020年6月24日。其中，2018年2月25日至2019年2月24日年度月租金为1900元、2019年2月25日至2020年6月24日年度月租金为2100元。李小园以季付的方式给付刘艳峰房屋租金。李小园自涉案房屋搬离后以邮寄的方式将钥匙交付刘艳峰，但双方并未办理交接手续。另，李小园表示其于租期到期前一两天搬离，刘艳峰表示涉案房屋于2020年8月另租他人。庭审中，刘艳峰表示《租房协议》到期后，双方并未续签书面租赁协议；李小园则表示，其每年都与刘艳峰签订书面协议，但并未向本院提交。刘艳峰对此亦不认可，并表示正式的房屋租赁协议仅为2017年2月26日的《租赁协议》，其后系因应李小园办理居住证的要求按照制式格式写的合同。关于房屋押金一事，刘艳峰主张系合同约定的1600元，李小园则表示第二年房租上涨后，刘艳峰表示押金不够，故其以现金的方式另行交付给刘艳峰800元，但对方未给其出具相关凭证，李小园亦未向本院提交相关证据。现双方均认可押金未退，并均同意在本案中抵扣相关费用。为证明其主张，刘艳峰向本院提交如下证据：1．供暖费及违约金发票，显示康馨雅苑26－2－501房屋，刘艳峰交付2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日的供暖费及违约金共计9669．5元。2．物业费收据及发票，显示康馨雅苑26－2－501刘艳峰交付2017年5月1日至2021年4月30日物业费（含卫生费）共计2140元。其中，刘艳峰认可其已收取李小园2017年2月25日至2018年2月24日物业费（含卫生费）535元。经核算，2018年2月25日至2020年6月24日物业费（含卫生费）共计1249．92元。李小园对证据1、2真实性认可，但以上述费用不应由其负担为由，对证明目的不认可。3．北京市自来水集团有限责任公司缴费收据，显示康馨雅苑26－2－501，抄表日期2020－02－20、2020－06－17，冯德平交费总金额为95元、120元，以上共计215元。李小园对此予以认可。4．2020年12月3日供电发票两张及清单，显示刘艳峰共计交纳180元。刘艳峰表示签订租房协议时电表结余电费186元，李小园自行搬离房屋后尚欠电费70元。本院当庭拨打95598热线核实户主刘艳峰名下用户编号X的电费结余情况，经查询结果反馈为刘艳峰电表截至2020年6月24日零点电费为-71．31元。对上述证据李小园予以认可。5．北京歌华有线电视网络股份有限公司客户确认单、刘艳峰名下（账号×××*）中国工商银行股份有限公司存折、费用清缴明细、通话录音光盘，显示就涉案房屋刘艳峰交付2019年11月至2020年5月收看维护费共计155元。存折显示2015年6月16日至2015年9月15日歌华以每月18元扣款4笔、2015年9月15日累取108元，2015年10月15日至2016年2月18日歌华以每月18元扣款5笔，2016年2月26日续存200元、2018年9月17日累取298元。刘艳峰表示2018年9月17日累取298元为歌华有线每月扣减累计费用，因未每月补登存折，故显示累取。李小园对上述证据真实性认可，但表示如有欠费，有线电视应自动停机，故对数额不予认可。6．刘艳峰和李小园的通话录音光盘及燃气表结余数照片。刘艳峰表示《租房协议》记载李小园租赁时天然气表数余718m??，照片显示李小园搬离时燃气表结余210．3m??，共使用508m??，每立方2．58元，通话录音中李小园亦认可燃气使用量及价格。对此，李小园表示其不记得搬离时天燃气表的结余数，但当时刘艳峰曾让张桂珍查看过水、电、燃气表数，后者将拍摄的照片发微信给刘艳峰，其手中未留存证据。本院向张桂珍核实相关情况，张桂珍表示其系中介，经手了刘艳峰与北京法莫斯达制药科技有限公司之间的租赁合同。其受刘艳峰委托，在李小园搬离之前查看过水表、燃气表及房屋现状等，并将相关照片均通过微信发送给刘艳峰，张桂珍并向本院提交了6月17日其拍摄的燃气表照片（显示剩余210．3m??），经核对与刘艳峰向本院提交的证据一致。张桂珍另表示依据惯例，密云区的房屋租赁对于物业费、供暖费均由承租人负责交纳，该部分费用不包含在房租中。李小园对结余的210．3m??、每立方2．58元予以认可，但表示其公司北京法莫斯达制药科技有限公司曾在2016年作为员工福利租赁了涉案房屋给其居住，并与刘艳峰签订了协议，上面书写的燃气表数与2017年其与刘艳峰签订《租房协议》燃气表数一致，故对于《租房协议》记载的天然气表数余718m??不予认可，其订立合同时未仔细查看，2016年至其租赁房屋时的燃气费应由公司负担，但其未向本院提交证据。7．北京盛唐伟业装饰有限公司出具的《修缮损坏物品清单》及发票，显示维修燃气灶开关、抽油烟机灯开关、防盗门内窥镜（猫眼）、电视机顶盒遥控器、厨房灯开关一个、副卧室灯开关一个、厕所浴霸四联开关、主卧室灯一个、副卧室灯两个、客厅灯坏一个、卫生间门灯一个、阳台顶灯一个、修理冰箱一台、厨房洗菜盆下水管、厨房五孔插座两个、全屋做保洁、清洗抽烟机，刘艳峰共计花费1453元。李小园对该证据不予认可。8．微信聊天记录，显示：4月7日上午07：45，李小园向刘艳峰发送了《房屋租赁合同．docx》，并表示“这个合同是办理北京居住证的合同模板，需要房本复印件，上面租赁合同需要用印泥按个手印。姐，我们办居住证，您辛苦准备下上边说的资料……”6月16日晚上20：21，刘艳峰向李小园发送内容：“你要把卫生打扫好，抽油烟机要清洗，到时过去验收”。李小园表示：“放心”。6月16日晚上20：46，刘艳峰表示：“墙面你搬进去的时候我是新刷的，现在很多地方都是人为的才黑的，大卧室的床垫子也坏了，洗菜盆水龙头也坏了，你搬进去的时候新换的，这些您都要弄好，卫生最好找保洁清理，要不然你住的太脏了”，随后发送两张照片。6月17日上午10：55，刘艳峰向李小园发送内容：“需要你走前结清的费用1、暖气费：你有三年没有交的，租房的时候都说好了，是你承担费用的，三年供暖费：8928元，违约金：419元，共计：9347元。2、物业费：物业费你一直都没有交，我给物业打电话问了，现在要交到2021年5月1号，共计是2140元，你现在是住到2020年6月24号，之前的费用由你承担，从2020年七月开始到2021年5月1号费用有我承担。3、水费：现在欠95元，因为疫情原因，有一段时间没有上门抄表，这些费用需要你承担，走之前结清。4、燃气费：合同上写的是走时候结清，当时有718方，按你使用的走之前交清。5、电费：走前交清。6、卫生费：走之前结清。7、网费：走之前结清。收到回复，谢谢”。李小园表示“看到了”，后应刘艳峰的要求，李小园向其发送了本人的身份证照片。6月17日下午，刘艳峰向李小园发送内容：“有线电视欠费155元、现在你给我13087元，总共费用：物业费：2140元－267=1873元、供暖费：8928+419=9347元、燃气费：508×2．58=1311元、水费：215元、电费：186元（余额）、有线电视：155元，共计：13087元”。李小园爱人与刘艳峰爱人冯德平微信聊天记录。显示15：18李小园爱人表示“大哥，这合同的确写了物业和暖气乙方承担，但合同执行完你立马把价格提起来了，这么多年我们都是每月按2100给的，比小区相同面积给的都多，你不能再让我们承担物业暖气费吧？我在北京租房十多年，从没说房租掏了高价还必须自己交物业暖气费的。疫情的问题，我们一时也回不了北京，大哥你给个地址我们把钥匙邮寄过来，钱的问题咱们再商量。大哥你看这样行不，你先给个地址我让我老婆把钥匙邮寄过来，钱的问题，咱们让律师来断，律师怎么判咱们都认，你看行不？”19:30李小园爱人表示“后面的合同再拍下发过来？太模糊看不清”。冯德平发送图片后表示“合同不是随便签字的，签了就要承担相应的责任和义务。所以有空好好看看合同中条款吧，你所谓的道理和合同中条款，法院会支持那个。”李小园爱人表示“这合同执行结束涨钱的。我老婆和你老婆谈的，我当时之所以同意涨到2100,就是说好了暖气物业我们不用管，因为当时说好了我们如果想走随时可以走，后来的合同都没签，直接把房租涨到2100的。”对以上微信聊天记录的真实性，李小园均表示认可，但不认可发送内容。9．照片，证明涉案房屋租房前、租房后状况及部分室内物品损坏的情况。李小园认可其仓促搬离，未予收拾妥当，对于猫眼、主卧柜子的镜子损坏等部分现状认可，但表示均系正常使用，不是人为破坏，不同意赔偿。上述事实，有当事人陈述、租房协议、发票、收据、微信聊天记录、照片、录音光盘等证据在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2017年2月25日，原告刘艳峰与被告李小园签订了《租房协议》，李小园给付刘艳峰房屋押金并按季度支付房屋租金，刘艳峰与李小园之间形成了房屋租赁合同关系。租赁合同到期后，刘艳峰表示双方并未续签合同，虽然李小园表示每年双方均订立了书面的租赁合同且合同中明确约定了其仅负担房屋租金等答辩意见，因其未向本院提交相关证据，故本院不予采纳。而依据刘艳峰与李小园的微信聊天记录可以看出，李小园向刘艳峰微信发送《房屋租赁合同》的目的系办理居住证的需要，李小园爱人与冯德平的微信聊天记录中明确表示“……后来的合同都没签……”。综上，可以认定租赁合同到期后，双方未续签书面租赁合同。李小园继续租赁使用涉案房屋并交纳租金，刘艳峰并未提出异议、亦未表示要求收回出租的房屋，视为双方形成了不定期的租赁关系。因李小园搬离涉案房屋，双方并未办理交接手续，现刘艳峰持《租房协议》，要求李小园依照合同约定付清房屋租赁使用期间的物业费、供暖费、水费、电费、燃气费等，并不违反约定。有线电视费用的负担虽未在合同中约定，但是按照日常生活经验，由李小园负担其租赁使用涉案房屋期间的有线电视费亦属合理。故对于刘艳峰要求李小园负担物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费等诉讼请求，本院予以支持，具体数额将依据相关收费单据、刘艳峰自认的收取了李小园物业费、有线电视费等情况，本院予以核定。双方均同意李小园交付的押金用于抵扣所欠部分的费用，本院对此不持异议。关于押金的数额，刘艳峰表示系1600元，且《租房协议》及背面记载的内容均显示系1600元，虽然李小园表示押金系2400元，但未向本院提交相关证据，故本院不予采纳，押金按照1600元计算。关于李小园提出订立《租房协议》时记载的燃气表结余数值与实际不符等答辩意见，因其未向本院提交相关证据，故本院不予采纳。在房屋租赁合同履行完毕时，出租人与承租人应当妥善地履行退房交接手续。现李小园表示其因仓促搬离、未将租赁房屋收拾妥当、未与刘艳峰办理交接手续，而在其与刘艳峰的微信聊天记录中，当刘艳峰表示需要打扫卫生、清洗抽油烟机时，其亦表示认可。故对于刘艳峰主张的保洁及修缮室内物品的相关主张，于法有据，本院将根据房屋实际状况等予以酌定。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条之规定，判决如下：一、扣除被告李小园交付给原告刘艳峰的押金一千六百元后，被告李小园于本判决生效之日起十日内再给付原告刘艳峰物业费、供暖费、有线电视费、水费、燃气费、电费、保洁费、维修费等共计一万一千九百五十五元四元二角。二、驳回原告刘艳峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百七十九元（原告刘艳峰已预交），由原告刘艳峰负担八十元（已交纳）；由被告李小园负担九十九元，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  栗 茜二〇二〇年十二月二十六日法官助理  张东冉书 记 员  李 曼