濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初7422号原告（反诉被告）：刘莹莹，女，汉族，1990年9月30日出生，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：冯文乾，河南尊严律师事务所律师，联系。被告（反诉原告）：尹志甫，男，汉族，1982年10月17日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：唐瑞利，濮阳市经济技术开发区中信法律服务所法律工作者，联系。原告（反诉被告）刘莹莹与被告（反诉原告）尹志甫房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘莹莹及其委托诉讼代理人冯文乾与被告（反诉原告）尹志甫及其委托诉讼代理人唐瑞利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘莹莹诉称，原被告双方于2019年8月30日签订《商铺租赁合同》，由被告承租原告房屋用于经营饭店，该房屋位于濮阳市××与××路交叉口××北，建筑面积为285平方米，合同约定：房屋租赁期限为2019年9月1日至2020年8月30日止，租金按照建筑面积计算合计年租金10.5万元，双方签订本租赁协议后被告应于2019年9月1日前支付履约保证金5000元，若因被告违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还，租赁期限内被告应按时向所在物业管理有限公司缴纳租赁期间的物业管理费、水、电费等费用。合同签订后，原告方依约交付房屋，被告依约支付了部分租金及履约保证金，但在合同履行期间，被告表示其将单方面解除《商铺租赁合同》，并且拒绝继续履行支付租金的义务，此后，原告多次与被告协商腾房事宜，被告均以各种理由拒绝，目前双方租赁关系因租赁期限届满而终止，而被告仍然占有涉案房屋拒不交还，严重侵犯原告的合法权益。现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、原告不予返还被告履约保证金5000元；2、被告立即腾空房屋并交还原告承租房屋；3、被告按照合同约定支付原告租金（2020年3月、6月、7月12日）及7月13日以后需至开庭之日2020年9月22日期间的房屋占用费41416元；4、被告按照合同约定缴清欠付的水费、电费、燃气费共计1248.12元；5、诉讼费由被告负担。被告尹志甫辩称并反诉称，2019年8月30日，双方签订房屋租赁合同，租赁即将到期后，经原告查验房屋完好无损，双方约定不再继续履行，被告当即撤离，并将房屋钥匙交给原告，根本不存在原告所称的被告应支付房屋占用费的问题，因此，原告应返还被告履约保证金5000元；租赁到期后，原、被告商量将装修设施拆除带走，原告不同意被告拆除，由于原告的过错，给被告带来了经济损失。故原告提出的被告支付占用费、水电燃气费，明显与事实不符，且被告提出反诉请求为：1、原告返还被告履行保证金5000元；2、原告赔偿被告经济损失10000元。反诉被告刘莹莹辩称，1、被告在租赁合同未到期情况下，单方提出解除合同，故履约保证金5000元，按照合同第五条约定，不应返还；2、被告要求原告赔偿经济损失10000元，没有事实和法律依据；3、被告称双方约定不再继续履行合同，不存在房屋占用费问题与事实不符，实际上，被告的相关物品仍存放在涉案租赁房屋内，原告多次催促，被告拒不配合；4、被告要求将附属于房屋的装修设施予以拆除不符合合同第7条第六项的约定，其拆除装修没有法律依据，其以此原因不予配合腾房存在明显过错，被告应支付原告房屋占用费；5、期间原告给被告索要电号、水号、燃气号，被告拒绝给原告，还称把房屋的天花板和所有装修都给予拆除，原告于2020年7月13日至7月15日期间，给被告三天时间让被告搬出房屋，若不搬出，从7月16日起计算房屋租金，有微信足以说明，因被告不履行约定，原告要求被告支付因疫情原因，原告给被告免去的2020年3月份的租金。综上，被告反诉请求不应得到支持。原告刘莹莹围绕诉讼请求提交了如下证据：1、房屋产权证、房屋所有权人证明；2、租赁合同；3、原被告微信聊天记录；4、华润燃气欠费截屏、自来水欠费截屏，用于证明，房屋登记在原告母亲名下，实际归原告所有，原告诉讼主体适格，根据合同工约定，若被告提前解除合同，履约保证金不予退还且被告应视为违约，被告尚欠原告燃气费1084.27元、水费163.85元。反诉原告尹志甫围绕其反诉请求提交了如下证据：微信聊天记录，用于证明，2020年5月22日，双方协商解除租赁合同，6月3日，原告将出租房屋收回并收到被告交付的房屋钥匙，合同解除后，关于房屋装修设备，双方达成一致意见，共同发布房屋出租信息，如果有人租房，一同谈判，房租归原告，装修费归被告，对双方都有利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范云芬为涉案房屋（产权证号：濮房权证市字第××号）登记所有权人，原告系其之女，涉案房屋由原告进行经营、使用、收益、处分。2019年8月30日，刘莹莹（出租方，甲方）与尹志甫（承租方，乙方）就涉案房屋签订《商铺租赁合同》一份，该合同明确约定：1、甲方将坐落在濮阳市昆吾路与石化路交汇处往西200米路北房屋（建筑面积285平方米）出租给乙方使用，租赁用途为饭店；2、租赁期为2019年9月1日起至2020年8月30日止，租赁期限内以及装修期间乙方仍需按时向所在物业管理有限公司缴纳这期间的物业费，水费、电费等费用，年租金10.5万元；3、乙方应于9月1日前支付履约保证金5000元，租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏，且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还，若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还；4、乙方进行房屋装饰装修，增添设施，中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担……。尹志甫按照合同约定支付履约保证金5000元、支付租金及水电气暖，并对房屋进行装修用于经营饭店。因新冠疫情，原告同意减免被告2020年3月份的租金。2020年5月底，被告表示不再继续经营涉案房屋，原告表示同意并另行发布出租信息，被告欲一并转让其租赁期间添置的物品，故并未实际搬离、拆除因经营房屋添置的空调、桌椅等物品，2020年7月2日，被告将剩余涉案房屋钥匙交还给原告。因转让价格、出租事宜等问题，原、被告产生纠纷，诉至本院。在庭审阶段，原告称，原告通知被告，在2020年7月13日至15日期间将物品搬离，若不搬离，从7月16日开始计算租金，7月份有他人欲承租房屋并看过涉案房屋。原告称，为减少双方损失，已于2020年12月将涉案房屋出租第三方，第三方于2020年12月8日将涉案房屋一楼的天花板、吊灯进行拆除，并于2020年12月11日通知被告在五天内把房屋内的物品搬走，如不搬离，原告自行拆除并搬离，现原告已将涉案房屋内的物品进行拆除并搬离。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经各方举证质证及陈述意见，本案争议焦点为：1、原、被告之间的租赁合同是否已解除；2、原告主张的腾空交还房屋及租金、房屋占用费41416元、水电气费是否应得到支持；3、反诉原告主张的保证金、经济损失是否应得到支持。就租赁合同解除问题，原、被告双方签订的房屋租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。经查，原告与被告经协商达成租赁事宜，原告将房屋交付给被告经营使用，被告亦向原告支付租金及履约保证金，原、被告作为完全民事行为能力人，对彼此的权利义务应有所了解并应全面履行彼此的义务，并实际已履行各自的义务，故原被告诉讼主体适格。对双方租赁关系解除事宜，原、被告提交的微信记录，能够相互印证并说明：原、被告2020年5月底就不再继续承租房屋进行协商，被告于2020年7月2日交还原告涉案房屋钥匙，故原、被告之间的租赁关系实际已于2020年7月3日解除，反诉原告要求被告返还履约保证金5000元，有事实根据，本院对此予以支持。因原告在案件审理过程中已于2020年12月将涉案房屋出租他人，故本院对原告所主张的要求被告腾空房屋并交还房屋的请求不予审理。就原告所主张的2020年3月、6月、7月12日期间的房屋租金及7月13日以后的房屋占用费问题，原告自认，因疫情，原告曾同意减免被告3月份租金，故本院对原告要求被告支付2020年3月租金的请求不予支持。因被告于2020年7月2日才交还原告全部涉案房屋钥匙，故被告应向原告支付2020年6月至7月2日期间的租金，经核算，具体数额为9333元。就2020年7月3日以后的房屋占用费问题，经查，被告交还原告房屋钥匙后，其因经营房屋所添置的物品仍在涉案范围内，且原被告为互利双赢，确为转让房屋及屋内物品发布信息，但因未兼顾对方利益，导致未就物品如何处分及处分价格达成一致意见，以致双方损失进一步扩大，原告于2020年12月将涉案房屋出租他人后，被告在经营房屋所投入的物品于2020年12月8日被拆除及搬离，对于该种情况的发生，原告与被告作为出租方及承租方，在均同意不继续履行租赁合同后，仍各自为政，未兼顾彼此的得失，有违诚实信用、公平、公正的民事活动基本原则，结合双方对损失扩大的放任及各自的主观过失程度，被告应支付原告2020年7月3日以后至2020年12月8日期间的房屋占用费21875元。原告另要求被告支付水电气费1248.12元，证据不足，且被告已提交相关票据证明，其已支付相关费用，故本院对该请求不予支持。反诉原告要求反诉被告支付经济损失，但未提供证据证明其损失依据及损失与原告存在直接因果关系，故本院对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第六条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）刘莹莹与被告（反诉原告）尹志甫之间的房屋租赁关系于2020年7月3日起解除；二、被告（反诉原告）尹志甫支付原告（反诉被告）刘莹莹2020年6月至7月2日期间的租金9333元，于判决生效后10日内履行完毕；三、被告（反诉原告）尹志甫支付原告（反诉被告）刘莹莹2020年7月3日至2020年12月8日期间的房屋占用费21875元，于判决生效后10日内履行完毕；四、原告（反诉被告）刘莹莹返还被告（反诉原告）尹志甫保证金5000元，于判决生效后10日内履行完毕；五、驳回原告（反诉被告）刘莹莹及被告（反诉原告）尹志甫的其他诉讼请求。本案案件受理费992元，由原告（反诉被告）刘莹莹负担412元，被告（反诉原告）尹志甫负担580元，案件反诉费88元，由原告（反诉被告）刘莹莹负担25元，被告（反诉原告）尹志甫负担63元。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提供副本，并按规定交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。在递交上诉状的七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王晓萍审 判 员  孙燕燕人民陪审员  马 迅二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  胡庆芳