广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初3742号原告：林炜杰，男，1996年9月20日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区***************，公民身份号码：440************617。被告：陈泽贤，男，1973年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码：440************471。原告林炜杰与被告陈泽贤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林炜杰到庭参加诉讼，被告陈泽贤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林炜杰向本院提出诉讼请求：解除原告与被告签订的《商铺买卖合同》，被告退还全部房价款399510元及办证费13983元给原告，并按银行同期贷款利率计付违约金，本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月25日，原告与阳西县******经营管理有限公司签订了《商铺买卖合同》，原告（买受人）购买了******一层203号商铺，约定合同生效之日起270个工作日内，由买卖双方共同向广东省阳西县*********申办该商铺的交易过户手续，原告已按合同要求提供完整、真实的证件及资料，但被告至今没有实现商铺过户，请求法院以事实为依据让被告赔偿原告的损失。被告陈泽贤不作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月25日，原告林炜杰（买受人）与被告陈泽贤（出卖人）、阳西县******经营管理有限公司（出卖人委托代理人及保证人）签订了一份《商铺买卖合同》，约定：“林炜杰向陈泽贤购买阳江市阳西县富和新城F区一层203号铺，建筑面积为11.17平方米，房价款总金额为399510元，该款于2014年12月25日前全部支付；出卖人（或其委托代理人）应当于2017年10月1日前，以电话或书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，并按本合同约定的装修标准将该商铺交付给买受人使用，自该商铺移交之日起，买受人正式拥有该商铺的使用权及收益权；买受人清楚该商铺的抵押情况，出卖人在本合同生效后的100个工作日内办理该商铺的注销抵押手续，出卖人如未按本合同规定的时间办理该商铺的注销抵押手续，按逾期时间长短，分别处理[即下列（1）、（2）两点不合并执行]：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的最后办理期限之第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日后，自本合同规定的最后办理期限之第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金，本合同继续履行；本合同生效之日起计270个工作日内，由买卖双方共同向广东省阳西县*********申办该商铺的交易过户手续，在此情况下，买受人应当在本合同生效之日起计30个工作日内向出卖人提供房地产登记机构要求的、需买受人提供的完整、真实的证件及资料；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按逾期时间长短，分别处理[即下列（1）、（2）两点不合并执行]：（1）逾期30日之内，本合同继续履行，自本合同约定的申办期限届满之次日起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除本合同，若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除本合同通知到达且买受人配合出卖人办理完毕合同解除后续事宜之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金；若买受人要求继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同约定的申办期限届满之次日起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金；保证人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担一般保证责任；本合同约定的合同解除条件成就时，买卖双方应当自合同解除条件成就之日起三个月内行使合同解除权；本合同自双方签字盖章之日起生效”等内容。签订合同后，原告于当天支付了房价款399510元以及契税、办证费13983元，但被告并未能在约定的期限内交付涉案商铺，也未为原告办理涉案商铺的过户手续。为此，原告于2020年12月4日向本院提起诉讼。本院于2020年12月11日向被告陈泽贤送达了本案的起诉状副本、证据、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。庭审中，原告明确违约金以413493元为基数按银行同期贷款利率从2016年1月26日起计至付清款项之日止。另查明，涉案商铺的权属人为陈泽贤。另外，自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行将不再公布贷款基准利率。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。本院认为，原告林炜杰与被告陈泽贤签订的《商铺买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行。合同签订后，原告依约支付了房价款399510元以及契税、办证费13983元（共413493元）给被告，已履行买受人的义务，但被告陈泽贤未能在合同约定的期限内交付涉案商铺，也未为原告办理涉案商铺的交易过户手续，且逾期超过了30日，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除其与被告于2014年12月25日签订的《商铺买卖合同》，本院应予支持。本院于2020年12月11日向被告陈泽贤送达本案起诉状副本，应视为被告陈泽贤是该天收到原告的解除合同通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认涉案《商铺买卖合同》于2020年12月11日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，解除合同后，被告陈泽贤应当退还购房款及办证费给原告。现原告请求被告陈泽贤退还房价款399510元及契税、办证费13983元（共413493元）以及支付违约金，本院应予支持。关于违约金的计付问题，根据《商铺买卖合同》的约定，本案违约金应自被告收到解除合同通知之日即2020年12月11日起，以已收房价款399510元为基数，按银行同类贷款利率（年利率3.85%）计付。对原告请求的超出部分，本院不予支持。被告陈泽贤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告林炜杰与被告陈泽贤于2014年12月25日签订的《商铺买卖合同》；二、限被告陈泽贤在本判决发生法律效力之日起十日内退还房价款399510元及契税、办证费13983元（共413493元）以及支付违约金（违约金以399510元为基数，按年利率3.85%从2020年12月11日起计至付清款项之日止）给原告林炜杰；三、驳回原告林炜杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3751元，由被告陈泽贤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 麦家宝二〇二〇年十二月三十日法官助理 刘连体书 记 员 黄星航附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。