重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初5451号原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区。负责人：钟波，支行行长。委托诉讼代理人：陈其湧，男，系该行职工。委托诉讼代理人：陈绩，男，系该行职工。被告：汤成鑫，男，1975年1月14日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：李丹，女，1991年1月22日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称农行永川支行）与被告汤成鑫、李丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，依法适用简易程序。之后本案转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告农行永川支行的委托诉讼代理人陈其湧、陈绩到庭参加诉讼。被告汤成鑫、李丹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行永川支行向本院提出诉讼请求：1.判令汤成鑫、李丹偿付农行永川支行贷款本金677185.69元、截至2020年6月3日的利息17445.54元、罚息及复利（罚息以677185.69元为基数，从2020年6月3日起在合同约定贷款利率基础上上浮50%计算至还清贷款本金之日止；复利以17445.54元为基数，从2020年6月3日起在合同约定贷款利率基础上上浮50%计算至付清利息之日止）；2.判令农行永川支行有权就重庆市永川区内环南路283号房屋优先受偿。事实和理由：2018年12月11日，农行永川支行与汤成鑫、李丹签订《个人担保借款合同》，约定农行永川支行向汤成鑫提供贷款800000元，贷款期限60月，贷款利率适用浮动利率，以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定，汤成鑫、李丹以重庆市永川区内环南路283号房屋提供抵押。2018年12月17日，农行永川支行向汤成鑫发放贷款800000元。之后汤成鑫未按约定偿付贷款本息。截至2020年6月13日，汤成鑫尚欠农行永川支行贷款本金677185.69元及利息17445.54元。汤成鑫逾期还款的行为已构成违约，农行永川支行有权向汤成鑫宣布贷款提前到期，并要求汤成鑫偿付全部贷款本息，同时就抵押房屋优先受偿。本案贷款本息系汤成鑫与李丹之夫妻共同债务，李丹应当承担本案贷款本息的共同还款责任。汤成鑫、李丹未作答辩。农行永川支行为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：1.《个人信贷业务申请表》。拟证明汤成鑫、李丹于2018年11月9日向农行永川支行申请经营贷款。2.《个人担保借款合同》。拟证明农行永川支行与汤成鑫、李丹于2018年12月11日签订贷款合同，约定了贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、抵押担保及违约责任等。3.《借款凭证》。拟证明农行永川支行履行了发放贷款义务。4.不动产登记证明与不动产登记证书。拟证明抵押房屋业已办理抵押登记，登记抵押权人为农行永川支行。5.结婚证。拟证明汤成鑫与李丹系夫妻关系。本院审查认为，证据1、证据2、证据3、证据4均系原件，证据5虽系复印件，但与证据1能够相互印证，故证据真实性均可以予以确认。同时前述证据形式不存在违反法律规定的情形，证据内容能够证明农行永川支行的事实主张，因此应予采信。根据农行永川支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汤成鑫与李丹系夫妻关系，二人于2012年6月27日登记结婚。2018年11月9日，汤成鑫向农行永川支行申请经营贷款800000元，李丹以汤成鑫配偶身份及抵押人身份于贷款申请表上签字。2018年12月11日，农行永川支行依据汤成鑫、李丹的前述申请与二人签订《个人担保借款合同》，约定：农行永川支行向汤成鑫提供贷款800000元；贷款期限60个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定，贷款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款利率则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的贷款发放日对应日；汤成鑫、李丹以重庆市永川区内环南路283号房屋提供抵押；如汤成鑫未按约定按期足额偿还贷款，农行永川支行有权提前收回已发放贷款并行使担保权；对逾期贷款，农行永川支行从逾期之日起在合同约定贷款利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，按照中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包含贷款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和贷款逾期产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），贷款期限内产生的应付未付利息，在贷款期内按合同约定贷款利率计算复利，自贷款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期贷款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。2018年12月17日，农行永川支行向汤成鑫发放贷款800000元，借款凭证载明贷款利率为年利率7.125%，贷款期限自2018年12月17日起至2023年11月16日止。合同履行过程中，汤成鑫未按约定偿付贷款本息。截至2020年12月1日，汤成鑫拖欠农行永川支行逾期贷款本金167439.48元及利息34076.18元，贷款本金总计尚欠677185.69元。另查明，前述抵押房屋的产权证号为渝（2018）永川区不动产权第000452955号，该房屋业已办理抵押登记，登记抵押权人为农行永川支行。中国人民银行未公布贷款基准利率后，农行永川支行与汤成鑫未就贷款利率签订补充协议，贷款利率现仍执行年利率7.125%。本院认为，案涉贷款合同系各方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，故合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力。农行永川支行履行提供贷款义务后，汤成鑫却未按约定偿付贷款本息。根据合同约定，农行永川支行即有权提前收回贷款并要求汤成鑫支付相应利息。汤成鑫、李丹为担保本案贷款本息的履行，将案涉房屋抵押给农行永川支行，并办理了抵押登记，农行永川支行取得了对案涉房屋的抵押权。现汤成鑫未清偿到期贷款本息，农行永川支行请求就案涉房屋优先受偿并无不当，本院予以支持。案涉贷款发生于汤成鑫与李丹婚姻关系存续期间，李丹以抵押人身份及汤成鑫配偶身份于贷款合同签字，由此可以认定案涉贷款系二人共同意思表示，为二人之夫妻共同债务。进而李丹应当承担案涉贷款本息的共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告汤成鑫、李丹于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行贷款本金677185.69元、利息34076.18元、罚息及复利（罚息以677185.69元为基数，从2020年12月2日起按年利率10.6875%计算至还清贷款本金之日止，复利以17445.54元为基数，从2020年12月2日起按年利率10.6875%计算至付清利息之日止)；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行有权就重庆市永川区内环南路283号房屋〔产权证号为渝（2018）永川区不动产权第000452955号〕予以拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10750元，由被告汤成鑫、李丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  杨 帅审 判 员  郭 建人民陪审员  周德东二〇二〇年十二月九日书 记 员  龙 腾