陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初3501号 原告：中国建设银行股份有限公司榆林分行，住所地：陕西省榆林市高新技术产业园区创业大厦，统一社会信用代码：91610800016082709G。 负责人：郭忠忠，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐宝帅、李成强（实习），陕西富能律师事务所律师。 被告：陈某。 被告：张某。 被告：榆林市经济开发区建设有限责任公司，住所地：榆林市经济开发区桃园小区陕北矿业大楼1至3层，统一社会信用代码：916108007273326712。 法定代表人：艾保全。 原告中国建设银行股份有限公司榆林分行与被告陈某、张某、榆林市经济开发区建设有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案，后依法转为普通程序于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐宝帅、李成强到庭参加了诉讼，被告陈某、张某、榆林市经济开发区建设有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司榆林分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与借款人陈某、张某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告陈某、张某一次性清偿剩余借款本金268667.41元，利息、罚息、复利按照合同约定清偿至执行完毕之日止；3.判令被告榆林市经济开发区建设有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告就被告陈某、张某抵押房产的执行、变卖款等享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月9日，原告中国建设银行股份有限公司榆林分行与被告陈某、张某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告向被告陈某、张某贷款人民币肆拾贰万元整（￥420000），合同对贷款利率、罚息利率、还款方式以及违约责任等作了详细约定，并约定以被告陈某、张某所购“榆林××开发区兰岛小区”房产为贷款抵押。后原告向陈某发放了个人住房贷款，但被告陈某、张某无故不能按期还款，截至2020年12月28日，已拖欠本息294679.47元。而被告陈某、张某不按期还款已经以自己的实际行为表明不履行主要债务，已构成违约。原告要求被告陈某、张某清偿全部债务。陈某、张某所购“榆林××开发区兰岛小区”房产为该贷款抵押物，并作了抵押权登记，且榆林市经济开发区建设有限责任公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，作为该项贷款的保证人。原告就该抵押房产的执行款可以优先受偿，并由榆林市经济开发区建设有限责任公司就全部债务承担保证责任。经原告多次催要未果后，原告向法院提起诉讼，请求1 被告陈某、张某、榆林市经济开发区建设有限责任公司均未向法庭提交书面答辩、质证意见及证据。 本院经审理认定事实如下： 2009年6月20日，原告中国建设银行股份有限公司榆林分行（债权人、乙方）与被告榆林市经济开发区建设有限责任公司（保证人、甲方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：本合同所称“债务人”是指因购置坐落于榆林××开发区兰岛小区项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2009年6月20日至2011年6月20日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息、罚息、违约金、为实现债权而发生的一切费用等其他款项；甲方提供的保证为连带责任保证；保证期间为借款的债务履行期限届满之日后两年止等事项。2009年12月9日，原告（贷款人）与陈某、张某（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款用途为购置坐落于榆林××开发区兰岛小区住宅房产一套。借款金额为本金人民币42万元。借款期限为240个月，即2009年12月9日起至2029年12月9日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款方式为按月等额本息还款法。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，抵押财产为位于榆林××开发区兰岛小区住宅房产一套，合同项下的债权属于保证人与贷款人约定的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的保证范围之内。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务；出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利等事项。合同签订后，原告按约发放了贷款42万元，涉案抵押房产亦办理了在建工程抵押他项权利登记，借款人陈某、张某按合同约定偿还了前期借款本息。截至2020年12月28日，尚有贷款余额268667.41元，拖欠利息22497.02元、罚息3515.04元未偿还。为此，原告提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 上述事实有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、个人贷款对账单及原被告当庭陈述等相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告榆林市经济开发区建设有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、与借款人陈某、张某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。借款人陈某、张某未按照借款合同约定履行还款义务。根据合同中“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利”的约定，原告要求宣布贷款立即到期并行使担保权利，符合合同约定和法律规定。依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖抵押财产的价款优先受偿”的规定，原告要求对涉案贷款的抵押房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，经审查，借款人陈某、张某贷款时提供的抵押房产已办理抵押物他项权登记，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告榆林市经济开发区建设有限责任公司对剩余借款本息承担连带清偿责任的请求，经查，依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》“保证期间为借款的债务履行期限届满之日后两年止”的约定，被告榆林市经济开发区建设有限责任公司的保证责任未免除，原告的请求有必要的事实和法律依据，本院予以支持。保证人承担了保证责任后有权向债务人追偿。原告要求被告陈某、张某清偿剩余借款本金及利息的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告陈某、张某、榆林市经济开发区建设有限责任公司经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃其相关诉讼权利，所致不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司榆林分行与被告陈某、张某签订《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，于本判决生效之日起十日内解除。 二、由被告陈某、张某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司榆林分行借款本金余额268667.41元及利息与罚息（从2020年12月29日起至借款还清之日止按借款合同约定的利率计算及2020年12月28日前已产生的利息22497.02元、罚息3515.04元）；被告榆林市经济开发区建设有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。 三、原告中国建设银行股份有限公司榆林分行对被告陈某所有的位于榆林经济开发区兰岛小区的抵押房产（产权证号：榆房建榆林市字第××号）在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5600元，由被告陈某、张某、榆林市经济开发区建设有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  李 雯 人民陪审员  王恒山 人民陪审员  纪景萍 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  刘 琅