山东省郓城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1725民初6006号 原告：杨月华，女，1987年5月14日出生，汉族，住郓城县。 委托诉讼代理人：朱兰云，山东居高律师事务所律师。 被告：郓城县唐塔房地产开发公司，住所地郓城县唐塔街道办事处金河路西段。统一社会信用代码：91371725745666958D。 法定代表人：李保东，职务：经理。 委托诉讼代理人：赵秀江，山东正翔律师事务所律师。 原告杨月华与被告郓城县唐塔房地产开发公司（以下简称“唐塔房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨月华的委托诉讼代理人朱兰云、被告唐塔房地产公司的委托诉讼代理人赵秀江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨月华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还购房款40万元。2.请求判令被告支付占用购房款期间的利息损失（以400000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算，自2020年9月20日计算至购房款全部付清止）。事实和理由：2020年9月20日，原告杨月华在被告唐塔房地产公司开发的郓州嘉苑小区购买楼房一套，房号为8#-2-801，双方约定总价款为490000元。原告于2020年9月24日、25日和28日三次转给被告购房款共计400000元。2020年10月10日原告去被告处交楼房尾款，被告却告知原告上述房屋已出售给他人。现被告拒不交房也不返还原告购房款，为了维护原告的合法权益特提起诉讼。庭审后，杨月华撤回了请求唐塔房地产公司赔偿占用售房款期间的利息损失的诉讼请求。 唐塔房地产公司辩称，被告与原告没有真实的房屋买卖协议，双方不存在商品房买卖合同关系，被告也没收到原告的购房款。史全杰涉嫌诈骗，现在被追逃，原告所主张的购房款应当依据刑事诉讼法的规定，由侦查机关向史全杰追缴，而不是向被告主张。请求法庭驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 杨月华围绕其诉讼请求提交了：1.被告为原告出具的收据和收条各一份，拟证明被告的工作人员史全杰就原告所缴纳的购房款出具的凭证，原、被告双方存在商品房销售合同关系。2.银行交易明细一份，拟证明原告向被告转账支付购房款的事实。3.收据两份，拟证明因被告把涉案房屋出售给第三人，原告在正常入住后涉案房屋被第三人强行换锁，原告不得已又把锁进行更换。4.申请证人王某1出庭作证，证言主要内容为:“2020年9月证人跟着原告去看房子，到了后史全杰带着看的房子，他说把钱打给他就行。当时问了售楼处的职业顾问说会计不在的时候他经常收钱。另外也有其他熟人是通过史全杰买的，交了房款后史全杰就把钥匙给了原告，说让原告先装修，后来交尾款的时候史全杰就不见了”。上述证据经被告质证，对证据1真实性有异议，该公章系史全杰私刻，如果是被告收款，都是正规的收据并加盖被告公司的财务章，并记录收款人的名字，而该收据是史全杰出具的白条，与本案无关联性；证据2该证据显示原告所称的交易都转入了史全杰的账户，也没有显示转账用途，只是一个流水账；对证据3真实性关联性均有异议。证据4证人与原告系同学关系，其对原告有利的证言不应予以采纳。 唐塔房地产公司未提交证据。 庭审前（2020年11月3日）本院对唐塔房地产公司出纳陈德义作调查笔录一份，主要内容为：陈德义代表被告来领取应诉手续。陈德义称：“史全杰是济南一个公司派到郓州嘉苑售楼处卖楼的，然后史全杰在本地招了几个小姑娘在售楼处卖楼，他们的工资由济南的公司发放，售楼处里没有唐塔房地产公司的人”。该份笔录经原、被告质证，杨月华对该笔录真实性无异议，对被调查人陈德义陈述的史全杰系济南的公司派来的及售楼处没有唐塔房地产公司的工作人员不予认可，认为史全杰在被告售楼处售楼并为原告出具带有被告公章的收据足以认定史全杰是代表被告销售房屋。唐塔房地产公司质证对该笔录无异议。 上述证据经当事人相互质证，对陈德义的调查笔录，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的收据、收条和转账记录，能够相互印证，且与本案有关联，确认为有效证据。2.原告提交的收据两份，但不能证明其换锁的原因，对其证明目的本院不予采信。3.对证人王某2的证言，因其与原告系同学关系，其证言不能单独作为认定案件事实的依据，对其证言中能够与其他证据相互印证的部分本院予以采信。 根据当事人陈述及本院审查认定的证据，认定事实如下：郓城县郓州嘉苑小区是唐塔房地产公司开发的项目，史全杰系郓州嘉苑售楼处的工作人员。2020年9月，原告杨月华在郓州嘉苑售楼处购买了8-2-801室房屋，并于2020年9月24日、25日两次向郓州嘉苑售楼处的工作人员史全杰缴纳购房款330000元，史全杰为杨月华出具了收据，内容是：郓城县唐塔房地产开发公司郓州嘉苑售楼收据户主姓名杨月华房号8-2-801交款日期2020.9.24交款金额330000收款史全杰。并加盖了郓城县唐塔房地产开发公司的公章。2020年9月28日，原告杨月华再次向史全杰缴纳购房款70000元，史全杰为原告出具收条一张，内容是：“收条今收到房款差价70000元（柒万元整）史全杰2020年9月24日”。原告杨月华在交付购房尾款时，郓城县唐塔房地产开发公司郓州嘉苑售楼处不予收取，庭审中唐塔房地产公司亦明确表示不认可与原告存在商品房买卖合同关系。 本院认为，本案的争议焦点为：1.杨月华与唐塔房地产公司是否成立商品房买卖合同关系。2.杨月华能否要求唐塔房地产公司返还购房款。 关于杨月华与唐塔房地产公司是否成立商品房销售合同关系的问题。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，史全杰在郓城县唐塔房地产开发公司郓州嘉苑售楼处售楼并为原告出具带有被告公章的收据，应当认定史全杰是代表唐塔房地产公司销售房屋，史全杰销售房屋的行为应当认定是履行职务行为。杨月华在郓州嘉苑售楼处看房、付款后，史全杰为杨月华出具了加盖唐塔房地产公司公章的收据，应视为原告履行了主要的合同义务，被告已接受，原告杨月华与被告唐塔房地产公司之间成立商品房买卖合同关系。唐塔房地产公司主张杨月华提交的收据中加盖的公章是史全杰私刻，但未能举证，本院不予采信。 关于杨月华要求唐塔房地产公司返还购房款是否应当予以支持的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，唐塔房地产公司已明确表示不认可与原告存在合同关系，以其自己的行为表明不履行交房义务，双方的合同目的已无法实现，且杨月华要求唐塔房地产公司返还购房款的请求包含解除合同的意思表示，故双方之间的商品房销售合同应当予以解除。合同解除后，原告已经交付的购房款，被告应当予以返还，原告要求被告返还所交纳的购房款400000元，本院予以支持。 综上所述，杨月华与唐塔房地产公司成立商品房销售合同关系，鉴于双方的合同目的无法实现，原告要求被告返还购房款400000元，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下： 被告郓城县唐塔房地产开发公司于判决生效后十日内返还原告杨月华购房款400000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3650元，由被告郓城县唐塔房地产开发公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  岳瑞敏 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  曾庆选