山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8201号 原告：青岛伟业联合房地产经纪有限公司，住所地山东省青岛市市**。 法定代表人：张天策，执行董事。 委托诉讼代理人：郭文科、刘欣，均系山东元邦律师事务所律师。 被告：山东泰诺置业有限公司，住所地山东省济南市历城区。 法定代表人：于大卫，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘晶，北京市京师（济南）律师事务所律师。 被告：山东信伟置业有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：于大卫，执行董事兼总经理。 第三人：山东嘉铭置业有限公司，住所地山东省济南市历城区。 法定代表人：李昌宇，执行董事。 原告青岛伟业联合房地产经纪有限公司（简称伟业房地产公司）与被告山东泰诺置业有限公司（简称泰诺置业公司）、山东信伟置业有限公司（简称信伟置业公司）、第三人山东嘉铭置业有限公司（简称嘉铭置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伟业房地产公司的委托诉讼代理人郭文科、刘欣、被告泰诺置业公司的委托代理人刘晶到庭参加诉讼。被告信伟置业公司、第三人嘉铭置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 伟业房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令泰诺置业公司支付伟业房地产公司佣金961294.76元；2.判令泰诺置业公司支付逾期利息（以961294.76元为基数，自立案之日起至实际付清之日止，按照贷款市场报价利率计算）；3.判令信伟置业公司对泰诺置业公司承担连带责任；4.判令诉讼费、保全费等诉讼费用由被告泰诺置业公司、信伟置业公司负担。事实和理由：伟业房地产公司与泰诺置业公司就“祥泰城三期A2、A7、A8地块”共两次签订书面综合销售服务代理合同。第一次合同期限自2018年6月7日至2018年12月31日，第二次合同期限自2019年1月1日至2019年12月31日。自2020年1月1日起双方一直未签订书面合同。现泰诺置业公司要求伟业房地产公司于2020年4月16日撤场，但至今尚有佣金961294.76元未结算。2019年3月20日，伟业房地产公司与泰诺置业公司、嘉铭置业公司、信伟置业公司签订了《以房抵款协议》，合同确认截止至合同签订之日，信伟置业公司结算未付佣金559853.29元，嘉铭置业公司结算未付佣金1138359.39元，上述欠款以位于祥泰城楼盘A2地块4-2-1102房屋抵偿。2020年3月20日，伟业房地产公司与泰诺置业公司、嘉铭置业公司、信伟置业公司再次签订《以房抵款协议》，合同确认信伟置业公司本次支付佣金43296.17元，嘉铭置业公司本次支付佣金299349.31元，泰诺置业公司本次支付佣金2689830.52元，上述佣金合计3032476元，以位于祥泰城楼盘A2地块8-3-1701、10-1-3301两套房屋抵偿。上述合同签订后，四方依约履行了协议。后泰诺置业公司与伟业房地产公司协商一致以祥泰城东A2房号7-2-801房屋折抵应支付伟业房地产公司的佣金1704000元。截止至起诉之日，泰诺置业公司尚欠961294.76元佣金未支付。泰诺置业公司为一人有限责任公司，2019年4月22日，泰诺置业公司股东由信伟置业公司变更为山东祥泰森林河湾置业有限公司，所以信伟置业公司应承担连带责任。为维护自己的合法权益，伟业房地产公司特提起诉讼，望判如所请。 泰诺置业公司辩称，伟业房地产公司与泰诺置业公司签订的合同及履行情况属实，但是伟业房地产公司主张的佣金金额与事实不符，应当予以扣除。 信伟置业公司（缺席）未答辩。 嘉铭置业公司（缺席）未答辩。 经审理，本院认定事实如下： 2018年6月7日，伟业房地产公司（乙方）与泰诺置业公司（甲方）签订《大辛庄项目营销策划及销售代理合同书》，主要约定：泰诺置业公司将其开发的祥泰城A2、A7、A8地块项目委托伟业房地产公司进行销售代理服务。期限为自2018年6月7日起至2018年12月31日止。服务报酬：甲方每月15日前，按照乙方上月实际销售额完成情况的相应佣金比例向乙方结算代理费，具体佣金结算方式销售率达到推售月度任务90%以下（不包含90%），代理佣金为月度销售额的0.7%；销售率达到推售月度任务90%以上，不足100%（包含90%，不包含100%），代理佣金为月度销售额的0.75%；销售率达到推售月度任务100%以上（包含100%），代理佣金为月度销售额的0.8%。2019年1月1日，伟业房地产公司（乙方）与泰诺置业公司（甲方）再次签订《祥泰城项目营销策划及销售代理合同书》，除服务期限约定为自2019年1月1日起至2019年12月31日止外，其他事项约定与上述代理合同书约定内容一致。 2019年3月20日，伟业房地产公司（丙方）与信伟置业公司（甲方）、嘉铭置业公司（乙方）、泰诺置业公司（丁方）签订《以房抵款协议》约定，经四方友好协商，将丁方开发建设的祥泰城三期项目商品房抵付丙方代理祥泰城AB、CF及三期地块销售佣金。该协议确认截止至2019年3月20日信伟置业公司结算未付佣金559853.29元，嘉铭置业公司结算未付佣金1138359.39元，上述款项以祥泰城A2地块4-2-1102房屋抵偿。2020年3月20日，伟业房地产公司（丙方）与信伟置业公司（甲方）、嘉铭置业公司（乙方）、泰诺置业公司（丁方）再次签订《以房抵款协议》，合同确认信伟置业公司支付佣金43296.17元，嘉铭置业公司支付佣金299349.31元，泰诺置业公司支付佣金2689830.52元，上述佣金合计3032476元，以祥泰城A2地块8-3-1701、10-1-3301两套房屋抵偿。另，伟业房地产公司称上述协议签订后，泰诺置业公司与其口头协商一致以祥泰城东A2房号7-2-801房屋折抵应支付其的佣金1704000元。经质证，泰诺置业公司认可上述协议的真实性，但称伟业房地产公司主张的佣金数额不属实，经其核算，扣除以房折抵的佣金1704000元后，欠付的佣金数额为960784.76元。对此，伟业房地产公司认可欠付金额960784.76元。 本院认为，本案系因泰诺置业公司未按约定及时支付伟业房地产公司佣金引起的商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告双方签订的销售代理合同书、以房抵款协议均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，本院予以认定。双方当事人应严格按照合同约定行使权力、履行义务。根据伟业房地产公司提交的销售代理合同书可以证明其与泰诺置业公司之间委托代理销售关系成立。伟业房地产公司按照合同约定履行代理销售服务完成后，经双方协商签订以房抵款协议并确认应向伟业房地产公司支付佣金数额后，泰诺置业公司应按照协商约定履行支付佣金的义务。庭审中，伟业房地产公司与泰诺置业公司均予以认可欠付佣金数额为960784.76元，对此本院予以确认。泰诺置业公司未按双方约定及时支付佣金，构成违约，应当承担违约责任。故，伟业房地产公司要求泰诺置业公司自立案之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。伟业房地产公司要求信伟置业公司对上述款项承担连带责任，依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告山东泰诺置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛伟业联合房地产经纪有限公司佣金960784.76元； 二、被告山东泰诺置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛伟业联合房地产经纪有限公司逾期利息（以960784.76元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2020年10月21日起至实际付清之日止）； 三、驳回原告青岛伟业联合房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13412元，减半收取计6706元，由被告山东泰诺置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  于   东   亮 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理  路倩倩书记员杨丽