安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初3930号 原告：中信银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市琅琊西路**，统一社会信用代码91341100594296055Q。 负责人：管广龙，该分行行长。 委托诉讼代理人：李卞宗，安徽成宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵之侨，安徽成宁律师事务所律师。 被告：金建，男，1986年10月2日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 被告：黄永梅，女，1982年10月19日出生，汉族，户籍地安徽省颍上县，经常居住地安徽省滁州市。 原告中信银行股份有限公司滁州分行（以下简称中信滁州分行）与被告金建、黄永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告中信滁州分行的委托诉讼代理人李卞宗，被告金建、黄永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信滁州分行向本院提出诉讼请求：1、判令金建、黄永梅偿还借款本金502373.21元及利息（截至2020年8月6日的利息为12974.59元，自2020年8月7日起按年利率7.35%计算至付清之日止），并承担律师费7000元；2、中信滁州分行有权对金建、黄永梅抵押的位于滁州市（会峰园小区）21幢201室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2017年3月30日，金建与中信滁州分行签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信滁州分行向金建提供综合授信额度550000元，金建以滁州市（会峰园小区）21幢201室房产为其在上述授信额度内发生的债务向中信滁州分行提供最高额抵押担保，并于2017年4月1日办理了最高额抵押登记，担保债权最高限额为贷款本金550000元、相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利等发生的一切费用和其他所有应付的费用之和。2017年5月8日，金建（甲方、借款人、抵押人）、与中信滁州分行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《中信银行个人借款合同》，约定：贷款金额550000元，贷款期限自2017年5月8日起至2037年5月8日止，贷款执行浮动利率，初始年利率4.655%，当前执行年利率4.9%，逾期利率为合同利率的150%，按月以等额本息方式还款，担保方式为上述最高额抵押担保；甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务的，视为违约，乙方有权宣布贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用、计收罚息和复利、实现抵押权。黄永梅在上述两份合同中签名确认。2017年5月8日，中信滁州分行依约发放贷款550000元。金建自2020年2月起未还款，截止2020年8月6日，金建欠付借款本金502373.21元、利息12974.59元。中信滁州分行为本次诉讼支付律师费7000元。 金建在庭审中辩称：拖欠银行的钱会补上，以后也不会再逾期了。 黄永梅在庭审中辩称：当时借款时银行没有和黄永梅说是与金建共同借款，房产证也没有黄永梅的名字，黄永梅和金建在2017年年底已经离婚了。 本院查明事实如下：2017年3月30日，金建（甲方、受信人、抵押人）与中信滁州分行（乙方、授信人、抵押权人）签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定乙方向甲方提供综合授信额度550000元，授信期限自2017年3月30日起至2038年3月30日止，金建以会峰园小区21幢201室房产为上述授信期限内发生的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高额限度为贷款本金550000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。2017年4月1日，上述房屋在滁州市国土资源和房产管理局办理了最高额抵押登记，权利人为中信滁州分行。2017年5月8日，金建（甲方、借款人、抵押人）与中信滁州分行（乙方、贷款人、抵押权人）签订一份《中信银行个人借款合同》，约定：乙方向甲方发放个人房产按揭贷款550000元，贷款期限自2017年5月8日起至2037年5月8日止，贷款利率执行浮动利率，初始年利率4.655%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按月以等额本息方式还款；担保方式为上述金建的房产最高额抵押无阶段性保证；甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务的，视为违约，一旦发生违约，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用、计收罚息和复利、依法依约实现抵押权。金建在借款人和抵押人一栏签名，黄永梅在上述两份合同的抵押物共有人一栏签名，并承诺本人作为合同抵押物的共有人，亦作为抵押人同意本合同项下抵押物按本合同约定的方式为乙方对甲方在合同约定的借款合同项下享有的全部债权向乙方提供抵押担保，乙方对合同项下抵押物享有全部优先受偿权，本人已知悉并同意接受合同全部条款。2017年5月8日，中信滁州分行向金建发放贷款550000元。金建陆续还款至2020年1月，2020年2月起金建出现逾期未还款，后金建于2020年9月1日、10月28日、12月1日分别偿还3689.36元、7490.61、1820.19元。截止2020年12月14日，金建欠付逾期借款本金12668.85元、逾期利息14584.17元，剩余应还本金为486513.57元。 2020年9月16日，中信滁州分行与安徽成宁律师事务所签订一份《法律服务合同》，聘请安徽成宁律师事务所提供法律服务、律师费7000元。当日，安徽成宁律师事务所开具了金额为7000元的律师费增值税专用发票。同年10月19日，中信银行合肥分行将该笔费用转入安徽成宁律师事务所。 另查明：金建与黄永梅于2010年4月29日登记结婚，于2018年8月24日办理了离婚登记。 上述事实有中信滁州分行提供的中信滁州分行营业执照复印件、金建及黄永梅身份证复印件、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、不动产权证、不动产登记证明、个人借款凭证打印件、欠款明细表、律师服务合同、律师费发票、律师费汇款凭证及黄永梅举证的离婚证复印件和双方当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：中信滁州分行与金建签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。中信滁州分行向金建发放了贷款，金建未依合同约定偿还贷款本息，显属违约。双方约定了借款执行浮动利率，当前贷款执行利率为年利率4.9%，逾期利率为合同利率的150%，即年利率7.35%，中信滁州分行要求金建偿还借款本金、支付利息、罚息，并承担律师费的诉讼请求，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持，因罚息已经起到了制裁守约方的作用，在罚息基础上再计收复利是双重处罚，于法无据，本院对中信滁州分行主张的复利不予支持。金建应偿还中信滁州分行借款本金499182.42元及利息（截止2020年12月4日的利息为14584.17元，自2020年12月5日起按年利率7.35%计算至付清之日止），并承担律师费7000元。案涉借款发生在金建与黄永梅夫妻关系存续期间，应当按照夫妻共同债务处理。金建以其所有的位于滁州市（会峰园小区）21幢201室房产［房产证号：皖（2017）滁州市不动产权第00074**］为案涉借款提供抵押担保，中信滁州分行要求以上述房产拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告金建、黄永梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司滁州分行借款本金499182.42元及利息（截止2020年12月4日的利息为14584.17元，自2020年12月5日起按年利率7.35%计算至付清之日止）； 二、被告金建、黄永梅于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行律师费7000元； 三、若被告金建、黄永梅未按期履行上述债务，则以被告金建抵押的位于滁州市（会峰园小区）21幢201室房产［房房产证号：皖（2017）滁州市不动产权第00074**拍卖、变卖所得价款优先偿还； 四、驳回原告中信银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9020元，减半收取4510元，由被告金建、黄永梅负担，于本判决生效之日起十日内微信扫码缴纳或直接缴纳至本案诉讼费账户（微信二维码、银行账号见诉讼费催缴通知书）。保全费3170元，由被告金建、黄永梅负担（于判决生效之日起十日内直接支付给原告中信银行股份有限公司滁州分行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  於虹 二〇二〇年十二月十七日 法官助理张佳佳 书记员李雪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。