陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2020）陕0402民初3570号原告王某某，男，1988年11月9日生，汉族，住北京市通州区，身份证号：340XXXXXXXXXXXXXXX。原告刘某某，女，1988年5月21日生，汉族，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。二原告共同委托诉讼代理人刘高潮，男，1962年11月8日生，汉族，住咸阳市。二原告共同委托诉讼代理人张抗定，咸阳市148法律服务所法律工作者。被告冯某某，男，1955年9月18日生，汉族，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。第三人魏某某，男，1969年11月28日生，汉族，住咸阳市永寿县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人尚文渊、李渭沣，（实习），陕西方强律师事务所律师。原告王某某、刘某某诉被告冯某某、第三人魏某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2019年12月6日作出（2017）陕0402民初1438号民事判决书。宣判后，原告王某某、刘某某及第三人魏某某分别提起上诉。2020年5月14日，陕西省咸阳市中级人民法院作出（2020）陕04民终639号民事裁定书，以程序不当为由，撤销了本院（2017）陕0402民初1438号民事判决书，并将案件发回重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭就本案进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人刘高潮、张抗定，第三人魏某某及其委托诉讼代理人尚文渊、李渭沣到庭参加诉讼，被告冯某某经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告王某某、刘某某的诉讼请求：1、判令被告向原告交付位于咸阳市秦都区XX城XX小区XX号楼XX层XX号（建筑面积112.83平方米）住宅房**，价值340000元；2、判令被告立即为原告办理位于咸阳市秦都区XX城XX小区XX号楼XX层XX号房屋所有权证；3、判令被告支付违约金340000元的40%即136000元；4、判令被告承担原告催促被告交付房屋期间的误工费，交通费10000元；5、判令诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：两原告是合法夫妻关系，2013年7月初，原告筹备在咸阳买套住宅房，通过原告岳父的朋友焦某某介绍认识咸阳市秦都区XX村XX组的被告冯某某（别名：牛蛙），冯说自己有几套拆迁安置房要卖，大约三年内交工。2013年7月12日，原、被告签订了被告冯某某位于咸阳市秦都区XX路XX段XX村原址，现26＃楼22层2203户（建筑面积112．83平方米）的《房屋转让协议》，约定房屋总价款为34万元以及房屋交付方式、交付手续范围、责任承担界限等权利义务。特别是双方签订《房屋转让协议》约定的违约责任是：“（1）乙方如在产权过户变更之前退房，甲方不予将乙方所交付的房款退还。（2）甲方如在产权过户变更之前悔约，甲方需退还乙方交付的房款34万元，并交付违约金34万元。”该《房屋转让协议》签订后，两原告当其岳父刘高朝和焦某某面向被告冯某某支付购房款现金14万元，转汇20万元，总计支付房价价款34万元，并由被告冯某某立有收款条据。现在原告购买的该房屋被建设单位更名为：咸阳市秦都区XX城XX小区XX楼XX层XX号。2016年6月份，XX村XX房时，就给被告冯某某打电话催促交房，被告冯某某说由于房屋拆迁补偿存在问题，所有村民现在还在跟开发商打官司没能交房，让再等等，可原告迟迟没能等到被告冯某某的回音。2016年10月份原告给冯某某再次打电话，被告冯某某说他在外地办事等回咸阳后会主动跟原告联系，可等了好久被告冯某某也没能主动联系原告。直到2017年元旦后，原告又一次给被告冯某某打电话发现冯某某原手机号码已暂停服务，原告到处托人打听被告冯某某下落或备有的其他手机号码，可还是未有任何结果。2017年2月份，原告再次来到该小区打听被告冯某某仍杳无音信，导致原告出资购买的该住宅房至今空闲，无法实现其应有的合法权利。无奈原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告冯某某未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人魏某某称他于2012年11月3日和被告冯某某及其子冯某某签订了房屋买卖协议，并在当日向被告交付了25万元房款，2013年2月7日又支付了2万元房款，被告已将咸阳市秦都区XX城XX小区XX号楼XX层XX号房屋出售给他，并于2016年将房屋予以交付。房屋物业费用至今一直由他本人支付。他和被告冯某某签订购房合同在先，房屋应归他所有。第三人魏某某向本院提出以下诉讼请求：请求法院依法驳回原告王某某、刘某某的第一、二项诉讼请求，确认咸阳市秦都区XX城XX小区XX号楼XX层XX号房屋属于第三人魏某某所有。本案当事人围绕诉讼请求当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。原告所举的房屋征收产权调换协议、房地产评估报告、房屋转让协议、存款业务回单、取款凭单、转账单、收款条据、诉讼费专用票据等证据，经过当庭质证，本院予以确认。第三人当庭提供了房屋买卖协议、收条、转款凭证、证人证言、房屋钥匙、水电卡、装修押金、装修垃圾费、维修基金、天然气报警器、有线电视收款收据、物业费、水电费、采暖费缴费票据及付款凭证等证据，经过当庭质证，本院予以确认。原告当庭申请证人焦某某出庭作证，第三人申请证人汪某某、冯某某出庭作证。对证人焦某某、汪某某、冯某某的证言，经过质证，本院予以确认。本院依据当事人陈述及确认的证据，认定以下案件事实 ：2012年11月3日，被告冯某某与其子冯某某和第三人魏某某签订《房屋买卖协议》一份，双方约定被告冯某某、冯某某XX村XX楼XX层，房结构为3室2厅1厨1卫，总面积约为112.83平方米的房屋出售给第三人魏某某，总价约为30万元。当日，第三人魏某某支付冯某某购房款25万元。2013年2月7日，被告冯某某确定出卖房屋的具体房号为26#楼22层2203号，房屋单价为2810元/平方米，总价为317052元，第三人魏某某当日支付被告冯某某购房款2万元。2016年，第三人魏某某分三次支付给被告冯某某购房款8000元后，被告冯某某将该房屋钥匙及房屋配套水电热量卡一并交付魏某某。之后，该房屋的物业费及其他相关费用均由第三人魏某某交纳。2013年7月12日，被告冯某某与原告王某某、刘某某签订《房屋转让协议》一份，协议约定被告冯某某将其位于咸阳市秦都区XX路XX村XX房XX号楼XX层XX户出卖给原告王某某、刘某某，双方约定房屋总价款为34万元。同日，原告王某某、刘某某向被告冯某某支付购房款34万元，被告冯某某向原告王某某、刘某某出具收到34万元购房款收条一张。另查明，被告冯某某系秦都区XX路XX村村民，2011年因西阳村旧城改造，冯某某与秦都区旧城改造办签订《房屋征收产权调换协议》，取得拆迁安置房3套，包括本案所涉的26号楼22层2203户及2号楼两套房。2017年4月19日,本院根据原告王某某、刘某某的保全申请，作出（2017）陕0402民初1438号民事裁定书，查封了案涉房屋。本院认为：被告冯某某及其子冯某某和第三人魏某某签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，并已实际履行。被告冯某某在将案涉房屋出售给第三人魏某某后，又将房屋出售给原告王某某、刘某某，被告冯某某与原告王某某、刘某某所签订的《房屋转让协议》虽为有效合同，但合同成立时间在第三人魏某某与被告冯某某及冯某某所签《房屋买卖协议》之后。签约在先的合同成立在先，相对于签约在后的合同，签约在先的合同的标的毫无瑕疵，而签约在后的合同，因出卖人的故意，合同的标的在该合同成立之前即已存在第三方权利。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则，签约在先的买受人的所有权要求理应得到优先保护。本案第三人魏某某与被告冯某某及冯某某所签《房屋买卖协议》在先，且已取得房屋钥匙及配套水电热量卡等，故案涉房屋应归第三人魏某某所有。第三人魏某某请求确认咸阳市秦都区XX城XX小区XX号楼XX层XX号房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。对于原告王某某、刘某某的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、驳回原告王某某、刘某某的诉讼请求。二、咸阳市秦都区XX城XX小区XX号楼XX层XX号房屋属于第三人魏某某所有。案件受理费8440元，保全费1770元，由被告冯某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。     审  判  长    王志辉人民陪审员    王广玲人民陪审员    郭俊民 二0二0年十一月二十六日 书  记  员    寇研研1