山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0811民初9983号原告：刘保峰，男，1964年9月10日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：刘太静，山东治恒律师事务所律师。被告：段波，男，1974年3月19日出生，汉族，住济宁市任城区。第三人：山东青年不动产服务有限公司，住所地：济宁市任城区金城街道环城西路洸河花园小区**沿街门面房南数第九间营业房，统一信用社代码：91370811MA3TTD8A53。法定代表人：马赛，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：吴超，男，1987年2月27日出生，汉族，住济宁市任城区，系第三人员工。原告刘保峰与被告段波、第三人山东青年不动产服务有限公司（以下简称：青年不动产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘保峰及其委托诉讼代理人刘太静、第三人青年不动产公司的委托诉讼代理人吴超到庭参加诉讼。被告段波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告刘保峰向本院提出诉讼请求：1、依法确认2015年5月10日原告刘保峰与被告段波签订的《房屋买卖居间合同》合法有效；2、判令被告段波办理完成南池水(御)景园A区7号楼一单元12层1201室不动产权的初始登记手续并协助将该房屋产权转移登记至原告刘保峰名下。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过山东青年不动产服务有限公司购买了被告所有的位于济安桥路东、铁北路北名为南池水（御）景园Ａ区房屋及其附属设施，并于2015年5月10日与被告段波签订《房屋买卖居间合同》，合同对房款、支付方式等进行了详细约定，同时约定被告缴纳自己办理房产证的费用。原告已按照合同约定支付约定购房款，现该小区已经具备办证条件，被告怠于履行合同约定及法定义务，原告多次向被告要求过户未果，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告段波未作答辩。第三人青年不动产公司述称，原被告签订合同属实，原告陈述也属实，该合同系第三人帮助促成的。原告为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：证据一、2015年5月10日签订的《房屋买卖合同》一份及2015年5月19日签订的《补充协议》一份，根据合同第一条、第三条、第十一条以及补充协议共同证明：原告购买被告所有的位于南池水景园A区7号楼东1单元12层1201室的房屋，双方约定该房屋交易价格为71万元，首付款为50万元，补充协议签订当日将房屋钥匙交由原告，被告承担自己办证的费用并保证五年后过户时满五唯一，因不满足满五唯一给原告过户额外增加的契税由被告承担，同时原告保留随时要求被告配合过户的权利；现涉案房屋已经具备办证条件，被告怠于履行其办证及过户义务。证据二、2015年5月10日由山东青年不动产服务有限公司出具的收据一份，证明原告购买涉案房屋支出了6000元的中介费。证据三、2015年7月11日由段波及其配偶王瑞雪出具的收条一份、转账记录2份，共同证明原告已经完成了50万元的付款义务。证据四、由原被告双方配偶签署的房屋买卖合同移交清单一份，证明2015年9月8日，被告将涉案房屋的相关材料移交给原告并办理了交接，并有证明人马赛签字证明。证据五、1.济宁中山公用水务有限公司出具的涉案房屋2015年-2019年缴纳水费的山东增值税普通发票5张，济宁中山公用水务有限公司出具的2019年-2020年涉案房屋用水情况查询清单一份；2.国网山东省电力公司济宁供电公司出具的历月电费明细一份，用户名为刘保峰；2018年7月5日由山东佳园物业发展有限公司出具的收据一张，内容为代收电费，付款单位为7号楼1单元1201，刘保峰；3.济宁华润燃气有限公司出具的涉案房屋2015年、2016、2017、2020年专用收据4份；4.2015年-2020年四和供热采暖费专用收款收据4份；5.由山东佳园物业发展有限公司出具的收款收据一份，付款人7号楼1单元1201刘保峰，内容为交2016年1月-2020年6月份物业费共计7407元。以上水、电、燃气、暖、物业费缴费单据共同证明2015年被告交付房屋后，原告已实际居住涉案房屋5年有余的现实情况。第三人青年不动产公司对原告提交的上述证据的真实性均无异议。被告段波、第三人青年不动产公司未提交证据。鉴于被告段波未到庭参加诉讼，本院依法对原告提供的证据与其陈述进行了核对，确认原告提交的以上证据均具有合法性、客观性和关联性，具有证明力，原告诉称之基本事实属实。根据当事人的陈述及本院确认的事实证据，本院认定事实如下：2015年5月10日，原告刘保峰（乙方、买方）与被告段波（甲方、卖方）及第三人青年不动产公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定，被告购买原告位于济宁市任城区房屋一套，原、被告共同委托第三人从事房地产居间服务事宜。合同第三条约定，甲乙双方确认该房屋交易价格为人民币（大写）柒拾壹万元整（小写￥710000元），该交易价格包括：主房建筑面积129.36平方米、储藏室建筑面积10.07平方米，还包括以下无偿赠与物品：整体厨房、油烟机。第五条第1款约定，乙方于合同签订当日支付购房定金人民币（大写）贰万元整（小写￥20000元）给甲方。第2款约定，甲乙双方协商，在签订本合同时乙方缴纳中介费6000元整。该合同亦对甲乙丙三方义务、违约责任、合同效力及补充条款等内容进行了约定。合同签订当日，原告向第三人支付了中介费6000元。2015年5月19日，原告刘保峰（乙方）与被告之妻王瑞雪（甲方）签订《补充协议》一份，协议第1条约定：“甲乙双方协议，此房产5年以后过户，但在合同期限内，乙方保留随时过户的权利。甲方在此房产过户前，保证仅有此房产，甲方缴纳自己的办房产证的契税，若5年内因甲方购买其他住宅而产生的税费，均由甲方承担；在甲方保证唯一住房情况下，若5年以内由于国家政策改变或其他政策影响而产生的税费，由乙方承担。”第2条约定：“合同签订当日，甲方提前结清此房产一切物业、水电煤费用，钥匙交由乙方，乙方于2015年5月19日支付甲方首付款贰拾万元整（￥200000.00）含定金，七月底前，乙方再行支付甲方购房款叁拾万元整（￥300000.00），剩余房款在甲方房产证办理下来当日，乙方应结清。”该条款结尾处手写添加了“房款结清当日，甲方配合乙方办理房产公证手续。”第3条约定：“经甲乙双方协商，本合同，以本补充协议为准，合同《第十一条合同效力及补充条款》中的补充协议作废。”原告已按《补充协议》约定向被告支付了首付款50万元，被告及妻子王瑞雪向原告出具收条一张，载明：“今收到刘保峰购南池水景园A区7号楼东1单元12层1202室首付款伍拾万元整（￥500000元）。”2015年9月8日，被告向原告交付了涉案房屋的《商品房买卖合同》、《商品房预（销）售合同网上系统备案确认书》等房屋相关资料。涉案房屋自交付之日起由原告居住至今，现该房屋所在小区已具备办理房产证条件，原告多次向被告要求过户未果，诉至本院。本院认为，原告刘保峰与被告段波签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。被告之妻子王瑞雪与原告签订《补充协议》及出具收款收据均系因家庭日常生活需要而实施的，属日常家事代理，该代理行为对夫妻双方发生效力。上述买卖合同及补充协议具有法律约束力。原告按照合同约定履行了向被告支付购房款50万元的义务，现涉案房产已具备办理确权的条件，被告拒不履行合同义务，构成违约。原告要求被告办理涉案房产的初始登记并协助办理过户手续，理由正当，本院予以支持。双方对办理房产初始登记除契税之外的费用负担未约定，原告同意自行负担，不违反法律规定，本院予以准许。根据双方补充协议的约定，剩余房款在甲方房产证办理下来当日结清。被告虽未提出该项诉求，遵循民事诉讼效益原则，对购房尾款21万元，本案一并处理。被告段波经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2015年5月10日原告刘保峰与被告段波签订的《房屋买卖居间合同》合法有效；二、被告段波于本判决生效之日起十五日内办理完毕济宁市任城区房屋（含主房建筑面积129.36平方米及储藏室10.07平方米）的初始登记手续，办理房屋初始登记所需缴纳的契税由被告段波承担，其余费用（含房屋维修基金）由原告刘保峰承担；三、原告刘保峰于被告段波办理完毕上述涉案房屋的初始登记手续之日起三日内支付给被告段波购房余款21万元，被告段波于收到该款项十五日内协助原告刘保峰将该房屋产权登记转移至原告名下，过户费用由原告刘保峰承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4487元，由被告段波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  周宪忠二〇二〇年九月十八日书记员  李梦晓