江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初6127号原告:中国银行股份有限公司阜宁支行，统一社会信用代码91320923840484052C，住所地阜宁县阜城街道胜利北路**。负责人：陈进，该支行行长。委托诉讼代理人：王韬，该支行员工。委托诉讼代理人：黄士标，江苏阜源律师事务所律师。被告：阜宁县北门街农贸市场有限公司，统一社会信用代码91320923567835682R，，住所地阜宁县阜城街道北门街**法定代表人：佟群山，该公司总经理。被告：江苏嘉隆商务集团有限公司，统一社会信用代码91320923784393817Q，住，住所地阜宁县阜城街道北门街**/div>法定代表人：佟开业，该公司董事长。被告：佟开业，男，1960年5月10日出生，汉族，居民,住阜宁县。被告：魏乃娟，女，1962年12月15日出生，汉族，居民,住阜宁县。被告：佟群山，男，1986年9月26日出生，汉族，居民,住南京市栖霞区。原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称为中行阜宁支行）与被告阜宁县北门街农贸市场有限公司（以下简称为北门街农贸市场）、江苏嘉隆商务集团有限公司（以下简称为嘉隆商务集团）、佟开业、魏乃娟、佟群山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行阜宁支行的委托诉讼代理人王韬、黄士标到庭参加诉讼。被告北门街农贸市场、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、佟群山经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告北门街农贸市场偿还原告借款本金4350000元，利息54825.2元(利息暂算止2020年4月10日，自2020年4月11日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期利率计算利息)；2.被告北门街农贸市场支付原告律师费30000元；3.被告佟开业、魏乃娟、佟群山对上述被告北门街农贸市场的还款义务承担连带清偿责任；4.原告对被告嘉隆商务集团名下的位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第二层北区、的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.诉讼费、保全费由被告负担。庭审中，原告将上述第1项诉讼请求变更为：判令被告北门街农贸市场偿还原告借款本金4344843.96元，利息209517.29元(利息暂算止2020年11月30日，自2020年12月1日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期利率计算利息)。事实和理由：2019年9月9日，原告中行阜宁支行与被告北门街农贸市场签订《授信额度协议》1份，约定：原告与被告北门街农贸市场从协议生效之日起至2020年9月8日止，由原告向被告北门街农贸市场提供授信额度为人民币10024700元的贷款，协议还对其他相关内容作了约定。同日，被告佟开业、魏乃娟、佟群山分别与原告签订《最高额保证合同》各1份，约定为被告北门街农贸市场的借款本息提供连带责任保证。同年9月12日，被告嘉隆商务集团与原告签订《最高额抵押合同》1份，自愿将其名下位于阜宁县的房屋为案涉借款提供抵押担保。同日，被告嘉隆商务集团以其名下提供抵押的不动产办理了苏（2019）阜宁县不动产证明第0010065号、0010066号不动产登记证明2份。同年9月23日，原告与被告北门街农贸市场签订《流动资金借款合同》1份，约定由被告北门街农贸市场向原告借款4350000元，借款期限12个月。合同签订后，原告于2019年9月25日向被告北门街农贸市场发放了借款4350000元。借款发放后，被告北门街农贸市场未能按约及时足额归还贷款。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告北门街农贸市场、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、佟群山均未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月9日，原告与被告北门街农贸市场签订编号为2019阜中银授字JY090901号《授信额度协议》，约定：原告同意向被告北门街农贸市场提供授信额度金额为10024700元，其中短期流动资金贷款额度为4350000元可循环使用，该授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2020年9月8日止。协议还对其他相关内容作了约定。2019年9月9日，被告佟开业、魏乃娟作为保证人，被告佟群山作为保证人，与原告签订编号为2019阜中个保字JY090901号、JY090902号《最高额保证合同》各1份，约定：被告佟开业、魏乃娟、佟群山自愿向债权人提供保证，为债权人与债务人北门街农贸市场自2019年9月9日起至2020年9月8止签署的借款、资金业务等及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定属于本合同项下之主合同。在上列期间内实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为4350000元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有费用等，也属于被担保债权，其具体金额在清偿时确定。依据上述约定内容确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。本合同的保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同确定的主债权发生期间届满之日起二年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。合同还对其他相关内容作了约定。2019年9月12日，被告嘉隆商务集团与原告签订编号为2019阜中银企抵字JY090901号《最高额抵押合同》1份，自愿以位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第二层北区、嘉隆商贸中心102室的房屋及土地使用权，为抵押权人与债务人北门街农贸市场自2019年9月11日起至2022年9月11日止签署的借款、资金业务等及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定属于本合同项下之主合同。在上列期间内实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为10024700元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有费用等，也属于被担保债权，其具体金额在清偿时确定。依据上述约定内容确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。2019年9月12日，被告嘉隆商务集团以其提供抵押的房屋及土地使用权办理了2份不动产登记证明，均载明：证明权利及事项为抵押权，权利人为中国银行股份有限公司阜宁支行，义务人为嘉隆商务集团，抵押方式为最高额抵押，抵押不动产类型土地和房屋，担保债权的数额为883.07万元、119.4万元，债务履行期限为2019年9月12日至2022年9月11日。其中：苏（2019）阜宁县不动产证明第0010065号坐落于嘉隆商贸中心第二层北区，不动产权证书号为00069545，阜国用（2012）第005459；苏（2019）阜宁县不动产证明第0010066号坐落于，不动产权证书号为00118204，阜国用（2015）第005565号。2019年9月23日，原告与被告北门街农贸市场签订《流动资金借款合同》1份，约定由被告北门街农贸市场向原告借款4350000元，借款期限12个月。借款用途为购买农副产品，贷款利率适用浮动利率，借款利率适用浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期适用的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。就每笔提款人民币借款浮动利率以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率为定价基础。首期（自实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加80基点，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加80基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期和未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。浮动利率贷款的罚息利率自逾期或挪用之日起，按本合同约定的浮动周期浮动，罚息重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为罚息重新定价日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的罚息基础利率水平上加收40%，还款方式按借款人不迟于每一笔本息到期前30个工作日，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日结息。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定的结息方式，按本合同约定的罚息利率计收复利。2019年9月25日，被告北门街农贸市场立据向原告借款，借款借据载明：借款金额为4350000元，借款日期2019年9月25日，计划还款日期2020年9月22日，借款用途为购买农副产品，借款利率为月息4.16667‰LPR＋80BP。当日原告向被告北门街农贸市场的账户发放贷款4350000元。借款发放后，被告北门街农贸市场未能按约偿还贷款，2020年5月8日，原告从被告魏乃娟的个人账户扣收得借款本金5.8元、5150.16元，合计扣收借款本金5156.04元。现借款期限已届满，被告北门街农贸市场仍未能履行还款义务，被告佟开业、魏乃娟、佟群山作为担保人亦未能履行担保义务。截止2020年11月30日，被告北门街农贸市场尚欠原告贷款本金4344843.96元及利息209517.29元。本案审理过程中，经原告中行阜宁支行的申请，本院于2020年11月26日作出裁定,对被申请人嘉隆商务集团名下位于嘉隆商贸中心第二层北区的房屋予以查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告中行阜宁支行与被告北门街农贸市场签订的《授信额度协议》《流动资金借款合同》，与被告嘉隆商务集团签订的《最高额抵押合同》，与被告佟开业、魏乃娟、佟群山签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告中行阜宁支行依约履行发放贷款义务，被告北门街农贸市场未能按约归还借款本金和利息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告佟开业、魏乃娟、佟群山作为借款的连带责任保证人，依法应当在合同约定的担保范围内为被告北门街农贸市场的债务承担保证责任。关于原告提出的对被告嘉隆商务集团名下位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第二层北区、房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张，本院认为，因被告嘉隆商务集团与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的房产为案涉借款提供抵押担保，并已办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，如被告北门街农贸市场不履行还款义务，则原告有权对嘉隆商务集团提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对原告此点诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告北门街农贸市场承担律师代理费30000元的主张，因原告中行阜宁支行与被告北门街农贸市场在《流动资金借款合同》中约定由被告北门街农贸市场承担该笔费用，且原告提供了委托合同、律师费发票、转账入账凭证和江苏省物价局、司法厅律师服务收费标准的文件，故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。因《最高额保证合同》也约定了律师代理费包括在保证担保的范围内，故对原告中行阜宁支行要求保证人对律师代理费30000元承担相应责任的诉请，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜宁县北门街农贸市场有限公司偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金4344843.96元及利息209517.29元(利息计算截止2020年11月30日，自2020年12月1日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期利率计算利息)，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告阜宁县北门街农贸市场有限公司支付原告中国银行股份有限公司阜宁支行律师代理费30000元,限于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告佟开业、魏乃娟、佟群山对被告阜宁县北门街农贸市场有限公司的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任；四、如被告阜宁县北门街农贸市场有限公司未能履行上述第一项还款义务，则原告中国银行股份有限公司阜宁支行有权对被告江苏嘉隆商务集团有限公司名下位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第二层北区、的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42279元，减半收取计21139元，保全费5000元，合计26139元（原告已预交47279元），由被告阜宁县北门街农贸市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇二〇年十二月六日法官助理 于 绘书 记 员 刘晓露