宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初8679号原告：宁夏宝丰地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东配楼四楼。法定代表人：耿楠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：倪豪鹏，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李元京，男，该公司法务人员。被告：吴兵，男，1982年11月28日出生，回族，宁夏泰益欣生物科技有限公司员工，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：王娟，女，1982年9月9日出生，回族，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（被告王娟未到庭，以上信息由原告提供）原告宁夏宝丰地产开发有限公司与被告吴兵、王娟追偿权纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏宝丰地产开发有限公司的委托诉讼代理人倪豪鹏、李元京，被告吴兵到庭参加诉讼，被告王娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付为其垫付的住房按揭贷款7548.04元，承担截止2020年5月15日止的违约金179.36元，共计7727.40元，并按照原告代为还息金额日万分之五的标准向原告支付自2020年5月16日至实际还款之日的违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月31日，原告与被告吴兵签订《商品房买卖合同》一份，约定被告吴兵购买原告开发建设的位于银川市兴庆区某室房屋，建筑面积97.24平方米，单价每平方米3780元，购房款总价367567元，被告吴兵向原告支付首付款147567元，剩余购房款220000元通过银行按揭贷款方式支付，因被告吴兵逾期偿还导致原告承担保证责任的，被告吴兵除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，还应向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金。2013年1月7日，原告、被告吴兵与中国银行股份有限公司银川解放街支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告吴兵向银行申请按揭贷款220000元，借款期限240个月，自2013年1月7日至2033年1月7日，原告为被告提供阶段性连带责任保证，抵押物为涉案房屋，被告王娟作为抵押物共有人。借款合同签订后，原告依约向被告吴兵交付了房屋，中国银行银川解放街支行向被告吴兵发放了贷款。上述合同履行期间，被告吴兵未按约定偿还5期贷款本息，导致中国银行银川解放街支行于2020年1月15日扣划了原告账户中7548.04元。后原告多次催要未果，但被告吴兵均以各种理由推诿。被告王娟与被告吴兵系夫妻关系，涉案房屋系被告吴兵为夫妻共同生活用房购买，故被告王娟因对上述债务承担共同清偿责任。综上，原告诉至法院，请求依法判如所请。被告吴兵辩称，对原告的诉讼请求无异议，被告吴兵已经向原告偿还了4000元，同意在3个月内向原告偿还下剩代扣的款项。被告吴兵已与被告王娟离婚，故被告王娟不应承担本案法律责任。被告王娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年10月31日，原告与被告吴兵签订《商品房买卖合同》一份，约定被告吴兵购买原告开发建设的位于银川市兴庆区某室房屋，建筑面积97.24平方米，单价每平方米3780元，购房款总价367567元，被告吴兵向原告支付首付款147567元，剩余购房款220000元通过银行按揭贷款方式支付，因被告吴兵逾期偿还导致原告承担保证责任的，被告吴兵除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，还应向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金。2013年1月7日，原告、被告吴兵与中国银行股份有限公司银川解放街支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告吴兵向银行申请按揭贷款220000元，借款期限240个月，自2013年1月7日至2033年1月7日，原告为被告提供阶段性连带责任保证，抵押物为涉案房屋，被告王娟作为抵押物共有人。借款合同签订后，原告依约向被告吴兵交付了房屋，中国银行银川解放街支行向被告吴兵发放了贷款。后被告吴兵逾期偿还5期借款本息，中国银行银川解放街支行于2020年1月15日扣划原告7548.04元，其中本金4583.25元、利息2872.58、罚息92.11元。2020年10月10日，被告吴兵向原告偿还3000元。后被告又向原告偿还了1000元。现原告以涉案房屋查封已解除，过户不存在障碍为由诉至本院。另查明，2012年2月14日，被告吴兵与被告王娟登记结婚。2019年1月10日，被告王娟以夫妻感情破裂为由将被告吴兵诉至本院，要求判决二人离婚，后被告王娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按被告王娟撤诉处理。2019年8月3日，被告王娟再以同一理由将被告吴兵诉至本院，本院经审理后于2019年11月15日作出（2019）宁0104民初12561号民事判决书，判决：一、准予被告王娟与被告吴兵离婚；二、位于银川市兴庆区某室房屋归被告吴兵所有，该房屋剩余贷款由被告吴兵负责偿还（其他判决内容略）。被告王娟不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理后于2020年6月28日作出（2020）宁01民终194号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，原告与被告吴兵均认可被告吴兵已支付的4000元优先偿还了代扣的贷款利息。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告吴兵签订的《银川市商品房买卖合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，被告吴兵依约向原告支付了首付款，并申请办理了按揭贷款，原告亦按约定作为保证人对被告吴兵的贷款承担保证责任。后因被告吴兵逾期偿还贷款，中国银行银川解放街支行扣划了原告7548.04元，根据《银川市商品房买卖合同》的约定，被告吴兵应当向原告返还上述款项，并按照日万分之五支付代为还息部分的违约金。本案审理过程中，被告吴兵已向原告偿还4000元，双方均认可上述款项优先偿还代还的贷款利息，即被告吴兵于2020年10月31日已向原告还清了银行代扣的贷款利息，故被告吴兵还应当向原告继续返还垫付的贷款本息3548.04元，并支付垫付利息自2020年1月15日起至2020年10月10日止产生的违约金386.36元（2872.58元×0.05%×269日）。涉案房屋系被告吴兵在与被告王娟婚姻关系存续期间购买，被告王娟在被告吴兵贷款时亦以涉案房屋共有人在借款协议上签字，二人离婚诉讼中，涉案房屋及房屋贷款亦作为夫妻共同财产和债务予以分割，且被告吴兵逾期偿还贷款本息致使原告被银行扣款亦发生在被告吴兵与被告王娟婚姻关系存续期间，故原告向被告吴兵追偿的贷款本息应属于被告吴兵和被告王娟的夫妻共同债务，应由被告吴兵和被告王娟共同偿还。虽然本院作出的（2019）宁0104民初12567号民事判决书判决该套房屋归被告吴兵所有，房屋贷款由被告吴兵偿还，但该判决仅在被告吴兵和被告王娟之间产生效力，对外并不免除被告王娟承担夫妻共同债务的法律责任。被告王娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告吴兵、王娟于本判决生效之日起七日内向原告宁夏宝丰地产开发有限公司支付贷款本息3548.04元、违约金386.36元。如果被告吴兵、王娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告宁夏宝丰地产开发有限公司负担12.27元，由被告吴兵、王娟负担12.73元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋乔二〇二〇年十一月二十七日法官助理 焦娇书记员 杨兰附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。