天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初4594号原告：天津市林旺小额贷款有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇龙胤溪园72-15。法定代表人：于东林，董事长。委托诉讼代理人：李海洋，公司员工。被告：京蓝北方园林（天津）有限公司，住所地天津市河**卫国道**。法定代表人：王运良，董事。被告：京蓝园林景观工程（天津）有限公司，住，住所地天津市河**卫国道**/div>法定代表人：王运良，执行董事。原告天津市林旺小额贷款有限公司与被告京蓝北方园林（天津）有限公司、京蓝园林景观工程（天津）有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市林旺小额贷款有限公司（以下简称林旺公司）的委托诉讼代理人李海洋到庭参加了诉讼，被告京蓝北方园林（天津）有限公司（以下简称京蓝北方公司）、京蓝园林景观工程（天津）有限公司（以下简称京蓝园林公司）经本院传票传唤，未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林旺公司向本院提出诉讼请求：1.请判令终止林旺公司与京蓝北方公司的借款合同；2.判令京蓝北方公司向林旺公司偿还借款本金500万元、利息171000元(以500万元为基数,按月利率18‰计算,自2020年9月8日起计算至实际还清之日止,暂计算至2020年11月4日止)，合计:5171000元；3.判令林旺公司对京蓝园林公司的抵押物享有优先受偿权；4.本案保全保险费、诉讼费、保全费由京蓝北方公司承担。事实与理由：2020年8月18日林旺公司与京蓝北方公司签订《企业借款合同》,约定林旺公司出借给京蓝北方公司柒佰万元整(人民币:700万元),借款期限为2020年8月18日至2021年7月18日,并约定了利息、罚息、违约金的计算方式。林旺公司与京蓝园林公司签订了《抵押担保合同》,约定京蓝园林公司名下的抵押物对京蓝北方公司的全部债务提供抵押担保。2020年9月8日,林旺公司以转账支票的方式,向京蓝北方公司支付了500万元。截止2020年11月4日前,京蓝北方公司未按合同要求按时支付利息,经多次催要未果。京蓝北方公司未按合同履行,构成违约,为保护自身合法权益特向贵院提起诉讼请求,请予以支持。林旺公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1.编号为2020013的《企业借款合同》。证实林旺公司与京蓝北方公司的借贷关系，林旺公司向京蓝北方公司公司出借500万元。证据2.编号为2020013-1的《抵押担保合同》，证实京蓝园林公司为京蓝北方公司与林旺公司间的借款承担担保责任。证据3.2020年9月8日林旺公司向京蓝园林公司转账500万元的转账支票复印件，证明林旺公司已经履行了出借义务。证据4.京蓝北方公司收取林旺公司500万元借款的收据一份，证明京蓝北方公司收到了借款500万元。证据5.支票存根，票号为05620417，金额为500万元，证明林旺公司通过支票转账方式给了京蓝北方公司500万元。证据6.京蓝北方公司的公司章程、京蓝北方公司的营业执照复印件、京蓝北方公司的说明，证明京蓝北方公司与林旺公司的借贷关系是合法的，符合京蓝北方公司的公司规定。证据7.京蓝北方公司的股东会议决议、营业执照复印件，证明京蓝园林公司对京蓝北方公司的全部债务提供抵押担保。证据8.京蓝北方公司和京蓝园林公司的法定代表人王运良的身份证复印件，证明京蓝北方公司和京蓝园林公司的法定代表人身份。证据9.不动产登记证明，证号为第4006180号，所属行政区域为天津市河东区，证明京蓝园林公司提供的抵押物经过合法登记。京蓝北方公司在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。京蓝园林公司在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。林旺公司针对其诉讼请求依法提交了证据，京蓝北方公司、京蓝园林公司未出庭陈述质证意见。本院依法对林旺公司提交的证据进行审查，本院认为，林旺公司提交的证据1、证据3、证据4、证据5、证据6可以形成完整的证据链条，可以证实京蓝北方公司从林旺公司借款500万元的事实。林旺公司提交的证据2、证据7、证据8、证据9可以证实京蓝园林公司作为担保人为京蓝北方公司的借款提供抵押担保的事实，本院对林旺公司提交的证据均予以采信。根据双方庭审陈述及提交的相关证据，本院认定事实如下：2020年8月18日，京蓝北方公司与林旺公司签订编号为2020013的《企业借款合同》，林旺公司向京蓝北方公司出借500万元，借款期限自2020年8月18日始至2021年7月18日止，月利率18‰。另外，双方在借款合同中约定：合同第六条还款方式第二项利息支付方式采取以下第（一）种方式：（一）、除非特别说明，本合同项下利息支付方式均为按日计息，采取按月结息，结息日为每月20日。第九条担保：一、本合同项下借款的担保方式为：抵押担保。二、在本合同签订之同时，甲方（京蓝北方公司）及其担保人应与乙方就本合同止具体担保事项签订编号为2020013-1的担保合同。第十二条违约：在下列情形发生时，视为甲方违约，乙方（林旺公司）有权终止本合同并限期要求甲方提前清偿本合同项下的借款本金、利息（包括正常履行合同可得利息）及相关费用。如甲方未能在乙方期限内向乙方清偿前述费用，则乙方有权按甲方应清偿总费用额的3%/日的标准向甲方主张违约金；一、当甲方逾期还款（包括利息及本金）并经乙方催告后仍未能按期履行还款义务时。合同中对双方其他权利义务也进行了相关约定。协议签订后，林旺公司于2020年9月8日向京蓝北方公司支付借款500万元。此后，京蓝北方公司未能按照约定按月偿还借款利息。另查，2020年8月18日，京蓝园林公司与林旺公司签订编号为2020013-1的《抵押担保合同》，京蓝园林公司以其名下位于天津市河东区卫国道161号房产为京蓝北方公司与林旺公司编号为2020013的《企业借款合同》项下500万元借款本息承担连带保证责任并依法进行了抵押登记，抵押权面积为2395.07平方米。担保范围包括除主合同项下借款本金外，还及于由其产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行主合同及保证合同而发生的费用以及乙方为实现权利所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费）。本院认为，2020年8月18日，林旺公司与京蓝北方公司所签订的《企业借款合同》系建立在双方平等自愿的基础之上并已实际履行且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。林旺公司按照合同约定履行了出借义务后，理应及时收回借款本金及利息，京蓝北方公司亦应按照合同约定履行偿还借款本息的义务，其逾期还款属违约行为，依法应承担违约责任。京蓝北方公司未按合同约定按月偿还借款利息，根据双方签订的《企业借款合同》第十二条的约定，林旺公司有权解除合同并要求京蓝北方公司立即偿还借款本息，因此，关于林旺公司要求解除林旺公司与京蓝北方公司签订的《企业借款合同》并要求京蓝北方公司偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，本院认为，虽然双方在借款合同中约定借款利率为月利率18‰。但是根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。本案中，双方在借款合同中约定的借款利息已超过法律规定的借贷利率上限，应予以调整，因此，林旺公司要求京蓝北方公司按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍的标准支付借款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。超出部分，不符合法律规定，本院不予支持。关于林旺公司要求京蓝北方公司承担保全担保费的诉讼请求，该费用并非实现债权的必要支出，林旺公司该项请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于林旺公司要求京蓝园林公司对京蓝北方公司对抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院认为，京蓝园林公司与林旺公司签订的《抵押担保合同》中，自愿以其名下位于天津市河东区卫国道161号房产为京蓝北方公司向林旺公司借款本息承担抵押担保责任且进行了抵押权登记，在保证期间内，林旺公司向京蓝园林公司主张权利，要求其履行保证责任，于法有据，故对林旺公司的该项诉讼请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除天津市林旺小额贷款有限公司与京蓝北方园林（天津）有限公司于2020年8月18日签订的《企业借款合同》；二、京蓝北方园林（天津）有限公司于本判决生效后十日内向天津市林旺小额贷款有限公司偿还借款本金500万元及利息（利息计算方法：自2020年9月8日始至实际付清之日止，以所欠本金为基数，按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍的标准计算借款利息）；三、天津市林旺小额贷款有限公司对京蓝园林景观工程（天津）有限公司名下位于天津市河东区卫国道161号房产的拍卖、变卖、折价款项有限受偿。京蓝园林景观工程（天津）有限公司履行担保责任后有权向京蓝北方园林（天津）有限公司追偿；四、驳回天津市林旺小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间利息。案件受理费47997元，减半收取23998.50元，保全费5000元，合计28998.50元，由京蓝北方园林（天津）有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李金瑞二〇二〇年十二月四日书记员  许 芳附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。