福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初3243号 原告：谢巧娜，女，1990年2月17日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：沈苗苗，福建泰和律师事务所律师。 被告：林宝玲，男，1976年12月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：王鸿斌，男，1973年10月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。系林宝玲之夫。 原告谢巧娜与被告林宝玲、王鸿斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢巧娜的委托诉讼代理人沈苗苗到庭参加诉讼。被告林宝玲、王鸿斌经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 谢巧娜向本院提出诉讼请求： 1.判令林宝玲、王鸿斌共同偿还谢巧娜借款本金47700元及利息（自起诉日起至本金偿清之日止按年利率6%计算）；2、判令林宝玲、王鸿斌名下位于福建省霞浦县××街道××号××室房屋的拍卖、变卖折价所得价款扣除第一次抵押借款数额后余款优先清偿上述债务；3、判令林宝玲、王鸿斌给付谢巧娜委托诉讼代理律师的费用3000元；4、本案诉讼费、拍卖费等由被告承担。 事实和理由：林宝玲、王鸿斌夫妻因缺乏资金于2020年3月11日共同向谢巧娜借款60000元，并出具借条；同时约定月利率1.35%，借款期限24个月；借款按等额本息偿还法；逾期一周未还，谢巧娜有权收回借款，追回款项先还息后还本。林宝玲、王鸿斌提供其名下位于福建省霞浦县××街道××号××室房地产设立抵押，已办理抵押登记。借款后被告于2020年3月至6月每月还款3310元，7月偿还2300元，合计12230元，现尚欠借款47700元，尚未偿还。 林宝玲、王鸿斌未作答辩。 谢巧娜围绕诉讼请求依法提交了借条、银行转账清单、不动产抵押登记证明、设置抵押行政划拨土地使用权处置协议、结婚证、律师代理费发票等证据复印件。林宝玲、王鸿斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。谢巧娜提交的借条、银行转账清单、不动产抵押登记证明、设置抵押行政划拨土地使用权处置协议、结婚证、律师代理费发票复印件等证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 林宝玲、王鸿斌夫妻因缺乏资金于2020年3月11日共同向谢巧娜借款60000元，并出具借条；同时约定月利率1.35%，借款期限24个月；借款按等额本息偿还法；林宝玲、王鸿斌未按约定偿还本息，谢巧娜有权提前收回借款；要求林宝玲、王鸿斌清偿到期或未到期的借款本金、利息并承担债权人实现债权的费用；林宝玲、王鸿斌提供其名下位于福建省霞浦县××街道××号××室房地产设立抵押，并于2020年3月11日依法办理抵押登记。2020年3月11日谢巧娜将借款60000元汇入林宝玲6217××××1435账户。借款后被告偿还12230元，自2020年7月起林宝玲、王鸿斌未能按约定按时足额履行还本付息的义务，现尚欠借款47770元。谢巧娜为实现该债权委托福建泰和律师事务所沈苗苗律师代理诉讼，并支付代理费3000元。经多次催讨，被告以各种理由推诿不还，原告起诉本院。 本院认为，谢巧娜与林宝玲、王鸿斌间签订的借条，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应诚信履行各自的义务。谢巧娜已经依约向林宝玲支付借款，林宝玲、王鸿斌未偿还本息，已经构成违约，应承担违约责任。林宝玲、王鸿斌以其名下房地产为借款债务进行顺位抵押担保，谢巧娜对其提供的抵押房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。谢巧娜的诉讼请求在尚欠借款及约定利息范围内，其要求被告偿还借款的诉请事实清楚，理由充分，本院予以支持。律师代理代理费，因未提交收费依据，本院酌情确定2000元。林宝玲、王鸿斌经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院将依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林宝玲、王鸿斌应于本判决生效之日起十日内共同偿还谢巧娜借款本金47700元及利息（自起诉日即2020年10月26日起至本金偿清之日止以本金47700元为基数按年利率6%计算）； 二、林宝玲、王鸿斌应于本判决生效之日起十日内给付谢巧娜委托诉讼代理律师的费用2000元。 三、若林宝玲、王鸿斌未履行上述第一、二项判决确定的付款义务，则谢巧娜有权就林宝玲、王鸿斌抵押的坐落于福建省霞浦县××街道××号××室房地产折价或者拍卖、变卖后的价款扣除第一次抵押债务数额后余款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费993元，减半收取497元，由林宝玲、王鸿斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  雷树连 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  杨 昕 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。