江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0391民初3115号原告：徐州经济技术开发区金龙湖街道东贺村村民委员会，住所地江苏省徐州经济技术开发区金龙湖街道东贺京福小区北门东侧。法定代表人：朱传金，该村委会主任。委托诉讼代理人：王玉梅，江苏它石律师事务所律师。委托诉讼代理人：金铭，江苏它石律师事务所律师。被告：刘静，女，1983年5月15日出生，汉族，个体经营者，住徐州经济技术开发区。原告徐州经济技术开发区金龙湖街道东贺村村民委员会（以下简称东贺村委会）与被告刘静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东贺村委会的委托诉讼代理人王玉梅，被告刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东贺村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠的租金412560元【原告要求被告支付2014年2月8日至2018年4月30日期间的租金，租金为11元/每平方米/月，年租金为140000元。2014年2月8日至2018年4月30日共计4年零80天，由此计算租金为592560元（140000元×4年+1110平方米*11元/每平方米/月÷30天×80天）。扣除被告已支付的租金180000元，被告现欠付的租金为412560元】并支付违约金（以欠款总额412560元为基数，从双方约定的终止合同的日期2018年4月30日起计算至实际履行之日，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的4倍计算，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；2、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年2月8日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于徐州经济技术开发区叁层壹号门面房，建筑面积1110平方米出租给被告使用，租赁期限自2014年2月8日起至2019年2月7日止，租金每年14万元，租金为每年支付一次，先付款后用房。上述租赁合同于2018年4月30日解除，被告尚欠租金412560元至今未付。根据合同约定，被告逾期缴纳租金由其按照逾期缴纳费用额的日5%向原告支付滞纳金。此款经原告催要，被告均未支付。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求依法支持原告的各项诉讼请求。被告刘静辩称：首先，原、被告双方在2018年4月的时候已经对租赁合同进行了结算。在原、被告双方结算时，把被告东贺村委会欠付被告的钱扣除之后，被告尚欠原告257000元租金未支付，结算完之后并经被告东贺村委会主任、会计和被告共同签字确认。既然原、被告双方已经进行了结算，被告当时就将欠条等原件全部交给了原告，要不然当时原告也不会给被告结算，故被告现在欠付的租金数额是257000元，而不是原告诉请的数额。因此，被告现在只认可欠付的租金为257000元。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年2月8日，原告东贺村委会与被告刘静签订房屋租赁合同一份，该合同载明：“出租方（以下简称甲方）：徐州经济技术开发区金龙湖街道东贺村村民委员会。承租方(以下简称乙方）：刘静（）。根据国家有关法律法规，甲、乙双方在平等，自愿，互利的基础上就甲方将其拥有的商业门面房出租给乙方使用的有关事宜，达成协议并签订合同如下：一、出租商业门面房情况：1、门面房位置：徐州市经济技术开发区东贺步行街A楼叁层壹号门面房，建筑面积为：1110平方米，门面房为砖混结构。二、租赁房屋用途：乙方租赁房屋作为商业门面使用。三：租赁期限。1、门面房屋租赁自2014年2月8日起至2019年2月7日止，租赁期伍年。2、租赁期满后，甲方有权收回出租门面房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲乙双方同意后重新签订合同。四：租金及支付方式。1、门面房租赁租金为壹拾壹元/平方米*月，每年壹拾肆万元整，合同期满以后如要续租，价格再议。2、双方签订合同后，租金为每年支付一次（应注明具体的付款时间）先付款后用房……五、其他费用……第六条、房屋修缮与使用……第七条：房屋的转租与管理…。第八条：合同的变更，解除与终止……第九条：甲方违约责任处理规定。1、甲方如果违反本合同约定，提前收回房屋的，应按合同总租金的10%向乙方支付违约金。第十条：乙方违约责任。1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按合同总租金的10%向甲方支付违约金。（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用额的5%支付甲方滞纳金。第十一条：本合同自双方签字（盖章）后生效。第十二条：本合同及附件一式贰份，由甲乙双方各执壹份。具有同等法律效力。”。2018年9月26日，原告东贺村委会与被告刘静签订房屋租赁合同一份，该合同载明：“出租方（简称甲方）：徐州经济技术开发区金龙湖街道东贺村村民委员会。承租方(简称乙方）：刘静（）。根据国家有关法律法规，甲、乙双方在平等，自愿，互利的基础上就甲方将其拥有的商业门面房出租给乙方使用的有关事宜，达成协议并签订合同如下：一、出租商业门面房情况：1、门面房位置：徐州经济开发区东贺步行街a楼叁层壹号门面房，建筑面积为：1110平方米，门面房为砖混结构。二、租赁房屋用途：乙方租赁房屋作为商业门面使用。三、租赁期限。1、门面房屋租赁自2018年4月30日起至2021年4月29日止，租赁期叁年。2、租赁期满后，甲方有权收回出租门面房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲乙双方同意后重新签订合同。四：租金及支付方式。1、门面房租赁租金打包计壹拾肆万元/年，合同期满以后如要续租，价格再议。2、双方签订合同后，租金为每年支付一次（应注明具体的付款时间）先付款后用房。3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金伍万元……”该合同上方手书：“由于个人原因本合同于2018年4月30日终止。到2018年4月30日止共欠东贺村租金贰拾捌万零叁佰叁拾叁元整。2018.4.30挂个人往来租金多算两月，实为257000。”原告东贺村委会时任法定代表人朱传金与被告刘静在上述手写部分下方签字确认。（原、被告双方持有的合同文本均包括该手写部分内容）。庭审中，原、被告双方均一致认可双方租赁合同已经于2018年4月30日终止，上述租赁合同未履行。本院认为，一、关于被告欠付租金数额的认定：根据原、被告双方提供的租赁合同以及结算协议，原告的时任法定代表人与被告在双方租赁合同终止时已经对此前租赁期间的租金进行了结算，被告也对当时结算情况进行了说明，故本案被告欠付原告租金的数额应认定为257000元。二、关于原告主张的违约金：虽在原、被告双方签订的第一份租赁合同中约定了违约金，但原、被告双方在2018年4月30日结算时未对之前的违约金进行结算，也未约定逾期支付结算租金的违约金计算方式，因此，本案的违约金可以257000元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率自2018年5月1日起计算至2019年8月19日，并按相应年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行之日止。此外，对于原告主张的担保费，双方的租赁合同对此并无约定，该费用也与租赁合同的履行无直接关系，也并非必然发生的费用，故原告的该项主张不应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告刘静于本判决生效后十日内向原告徐州经济技术开发区金龙湖街道东贺村村民委员会一次性支付租金人民币257000元以及相应违约金（计算方式为以人民币257000元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率自2018年5月1日起计算至2019年8月19日，并按相应年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行之日止）；二、驳回原告徐州经济技术开发区金龙湖街道东贺村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7488元，减半收取人民币3744元，保全费人民币2770元，以上共计人民币6514元（原告已预付），由原告徐州经济技术开发区金龙湖街道东贺村村民委员会负担人民币1800元，由被告刘静负担人民币4714元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  聂新国二〇二〇年十一月二十八日书记员  韩 雪