湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1230民初913号 原告：湖南通道农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省通道侗族自治县双江镇长征南路**，统一社会信用代码91431200MA4L1K45XP。 法定代表人：彭德仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：向坤，男。 委托诉讼代理人：俞栋卫，男。 被告：杨冬兰，女，1967年11月21日出生，苗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：蒋志远，男，1963年11月20日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：莫仁銮，女，1966年2月11日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 原告湖南通道农村商业银行股份有限公司（以下简称通道县农商行）与被告杨冬兰、蒋志远、莫仁銮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告通道县农商行的委托诉讼代理人俞栋卫到庭参加诉讼，被告杨冬兰、蒋志、莫仁銮远经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通道县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨冬兰立即归还原告借款本金544500元及利息23748.69元（2020年10月9日至借款本金清偿完毕之日利息按借款合同约定利率计算）。 2.判令被告蒋志远、莫仁銮以其财产对杨冬兰的借款及利息承担抵押担保责任。 3.被告杨冬兰、蒋志远、莫仁銮承担本案诉讼费及为实现债权产生的其他费用。 事实和理由：2015年1月29日，被告杨冬兰以经营嘉金苑幼儿园缺少资金为由，向原告通道县农商行申请借款544500元。2019年6月12日，原告与被告杨冬兰签订《个人借款合同》， 合同项下借款金额544500元，借款期限24个月，借款年利率8.4%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告蒋志远签订《抵押合同》。2019年6月16日，原告向被告杨冬兰发放借款300000元，2019年6月17日，原告向被告杨冬兰发放借款244500元，以上两笔借款到期日为2021年6月11日。截止2020年10月8日，被告杨冬兰尚欠原告贷款本金544500元及利息23748.69元未还，未履行借款合同有关条款，为维护原告合法权益，请法院公正判。 原告通道县农商行围绕诉讼请求提交了以下证据： 1、《营业执照》、法人证明、身份证复印件1组，拟证明原告湖南通道农村商业银行股份有限公司的企业情况，是本案适格的诉讼主体。 2、身份证复印件1组，拟证明被告的身份基本情况，是本案适格的诉讼主体。 3、《借款申请书》、《抵押承诺书》复印件1组，拟证明2019年6月10日，被告杨冬兰以经营嘉鑫苑幼儿园缺少资金为由，向原告通道县农商行申请借款544500元，2019年6月12日，被告蒋志远、莫仁銮签订了抵押承诺书。 4、《个人借款合同》复印件1组，拟证明2019年6月12日被告杨冬兰与原告签订《个人借款合同》，合同项下借款期限24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款年利率8.4%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。 5、《抵押合同》复印件1组，拟证明2019年6月12日，原告与被告蒋志远、莫仁銮签订《抵押合同》，约定蒋志远名下位于原杉木桥乡杉木桥街整栋商住综合楼为杨冬兰本次借款544500元的抵押担保。 6、通房权证2002字第4××2号房产证、分户面积明细表、抵押财产清单、通道国用2001字第142号土地使用证、不动产登记证明等复印件1组，拟证明2019年6月14日在通道县国土资源局办理了抵押登记。 7、借款借据复印件1组，拟证明2019年6月16日，原告向被告杨冬兰发放借款300000元，2019年6月17日，原告向被告杨冬兰发放借款244500元。 8、贷款提前到期通知书复印件1组，拟证明2019年9月17日，因杨冬兰未履行见客户条款，原告向杨冬兰送达该通知书。 被告杨冬兰、蒋志远、莫仁銮未提交答辩状，也未提交证据。 原告所举的第1、2、3、4、5、6、7、8号证据能够证实原告拟证明事实，本院均予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杨冬兰2019年6月10日以经营嘉鑫苑幼儿园缺少资金为由向原告申请贷款，原告通道县农商行与被告杨冬兰于2019年6月12日签订《个人借款合同》（编号：49021-2019-00000128），约定合同项下借款金额544500元，借款期限24个月，借款年利率8.4%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，及其他权利义务。2019年6月12日被告蒋志运、莫仁銮向原告出具《抵押承诺书》，同日被告蒋志运、莫仁銮与原告签订《抵押合同》（编号：2-49021-2019-00000005），将其所有的位于通道县杉木桥乡杉木桥村、土地证号为通道国用（2001）字第142号的整栋商住综合楼（通房权证2002字第4&tim**;×2号）为被告杨冬兰的上述债务提供抵押担保，抵押范围包括全部债务本金、利息、逾期利息等。并于2019年6月14日在通道县国土局办理抵押登记（湘20**通道县不动产证明第002326号）。原告于2019年6月16日、17日分二笔向被告杨冬兰发放贷款300000元、244500元，共计544500元，二笔借款到期日均为2021年6月11日，借款年利率8.4%，逾期罚息利率为年利率12.6%，并按季结息。截止2020年10月8日，被告杨冬兰尚欠原告贷款本金544500元及利息23748.69元未还。2020年9月17日原告向被告杨冬兰送达贷款提前到期通知书，被告杨冬兰亦在该通知书上签字。 本院认为：原告通道县农商行与被告杨冬兰签订的《个人借款合同》，与被告蒋志远、莫仁銮签订的《抵押合同》，及被告蒋志远、莫仁銮出具的《抵押承诺书》等均是当事人真实意思的表示，合法有效。《个人借款合同》约定借款自发放之日起按日计息，按季度还款。原告依约向被告杨冬兰发放贷款后，被告杨冬兰，未依约定履行按季结息的主要义务，应承担违约责任。因被告杨冬兰不履行合同主要债务。现原告通道县农商行要求被告杨冬兰偿还借款本金544500元及利息，证据充分，本院依法予以支持。庭审中原告表示其第二项诉讼请求的意思就是请求以被告蒋志远、莫仁銮抵押的财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担实现本债权产生的其他费用，但其未举证证明（保全费除外），本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告杨冬兰于本判决生效后二十日内偿还原告湖南通道农村商业银行股份有限公司借款本金544500元及利息23748.69元（截止2020年10月8日利息23748.69元），2020年10月9日至2021年6月11日期间利息按年利率8.4%计算，2021年6月11日以后利息（年利率12.6%）按约定计算至本息履行完毕之日止。 二、原告湖南通道农村商业银行股份有限公司有权以被告蒋志远、莫仁銮抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项的借款本息享有优先受偿权。被告杨冬兰、蒋志远抵押的房产具体为：位于通道县杉木桥乡杉木桥村、土地证号为通道国用（2001）字第142号的整栋商住综合楼（通房权证2002字第4&tim**;×2号）。 三、驳回原告湖南通道农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9482元，减半收取4741元由被告杨冬兰、蒋志远、莫仁銮共同负担，诉讼保全费3243元由被告杨冬兰、蒋志远、莫仁銮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  龙海波 二〇二〇年十二月一日 书记员  周天姿 附件： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。