河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初14306号原告黄军岭，男，1984年12月26日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人武静涛，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人田沛丰，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告郑州恒诚房地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区金梭路****楼******，统一社会信用代码：91410100614711560A。法定代表人张书瑞,执行董事。被告上海泰毓控股有限公司，住所地中，住所地中国（上海）自由贸易实验区奥纳路******信用代码：91310115312483857F。法定代表人崔碧君，执行董事。被告河南恒勤实业有限公司，住所地河南自贸，住所地河南自贸试验区郑州片区（金水）花园北路**码：91410100MA455WMP89。法定代表人宋晓娜，执行董事。三被告委托诉讼代理人吴君晓，河南豫尊律师事务所律师。原告黄军岭与被告郑州恒诚房地产开发有限公司（以下简称恒诚房产）、上海泰毓控股有限公司（以下简称泰毓控股）、河南恒勤实业有限公司（以下简称恒勤实业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄军岭及其委托诉讼代理人武静涛、田沛丰，三被告共同委托诉讼代理人吴君晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告恒诚房产之间签订的《商品房买卖合同》（编号17003287317）；2、被告恒诚房产返还原告购房款605097元，维修基金和工本费3919元；3、被告恒诚房产赔偿原告违约金6050.97元和利息94017元（以605097元为基数，自2017年4月26日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至被告偿还完毕止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、被告泰毓控股和被告恒勤实业对上述费用承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费、保全费4065元、保函费2128元及原告委托律师代理费5000元由三被告共同承担。以上暂计736676.97元。事实与理由：2017年4月26日原告与被告恒诚房产签订《商品房买卖合同》（编号17003287317），原告于当日向被告恒诚房产支付了全部购房款605097元，维修基金和工本费3919元。根据《商品房买卖合同》第八条约定被告恒诚房产应于2019年12月30日前向原告交付经验收合格的商品房。但截至原告起诉被告恒诚房产仍未按照合同约定如期交付经验收合格的房屋。因此根据合同约定，原告享有合同解除权，并要求被告恒诚房产赔偿相应的经济损失。由于签订《商品房买卖合同》时，被告恒诚房产处于优势地位，原告对于合同约定的不平等条款无法更改，导致合同约定的违约金数额无法赔偿原告所受实际经济损失。为此，原告申请调整违约金和损失赔偿计算标准，按照原告诉请计算实际的违约金和损失。被告泰毓控股和被告恒勤实业作为被告恒诚房产的股东，在公司注册资本认缴到期后仍未足额缴纳，根据相关司法解释，被告泰毓控股和被告恒勤实业应对被告恒诚房产未清偿债务本息承担补偿清偿责任。为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。三被告辩称：2020年10月29日被告恒诚房产已取得《紫荆之星大厦项目工程竣工备案表》，原告所购买的房屋业已具备交房条件，原告申请解除《商品房买卖合同》的理由已不存在，故依法应不予解除。被告泰毓控股和被告恒勤实业作为被告恒诚房产的股东已经按期足额缴纳了认缴出资款，不存在公司注册资本认缴到期后仍未足额缴纳的情形，故原告请求被告泰毓控股、恒勤实业承担连带赔偿责任没有法律依据。原告请求支付律师费未提供相应发票，被告不予认可。经审理查明：2017年4月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为17003287317，合同主要内容包括：1、第三条、第四条房产情况及计价方式：原告购买管城××区××西、××北紫荆××星大厦××房产，建筑面积为51.67平方米，该商品房单价为11710.8元/㎡，总金额为605097元；2、第六条付款方式及期限：约定金额605097元，付款方式为现金，约定付款时间为2017年4月26日，交纳比例为100%；3、第八条交付期限：被告应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实；4、第九条被告逾期交房的违约责任：除合同规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。上述商品房买卖合同签订时，原告即向被告恒诚房产交付房屋全款605097元、后缴纳了维修基金3359元、工本费560元。该《商品房买卖合同》约定的房屋交付期间到期后，被告未能按期交付房屋。2020年10月27日被告恒诚房产取得紫荆之星大厦竣工验收合格，并于2020年10月29日完成备案。另查明，被告泰毓控股和被告恒勤实业为被告恒诚房产的法人股东，被告泰毓控股、恒勤实业已按照公司章程约定，足额缴纳了认缴出资款项。以上事实由商品房买卖合同、河南增值税普通发票、收据、竣工验收备案表、国家企业信用信息公式系统查询报告、章程修正案、股权转让协议、缴款凭证及当事人陈述在案佐证。本院认为：原告与被告恒诚房产签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同”，本案中，合同约定的交房期限为2019年12月30日，被告至今未能交房，已超过合同约定的交房时间，故原告起诉要求解除《商品房买卖合同》符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故本案《商品房买卖合同》解除后，被告恒诚房产应当将原告支付的房款605097元返还给原告，并支付资金占用期间的利息（从交款之日起计算）。对于违约金，《商品房买卖合同》中约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向原告支付违约金”。原告已支付全部房款605097元，按照1%计算，被告恒诚房产应当向原告支付违约金为6050.97元。原告申请调整违约金和损失赔偿计算标准，未提供相应证据，故本院不予支持。原告请求被告赔偿其维修基金和工本费3919元，系原告为履行本案合同所支出的费用，现因被告的违约行为导致合同被解除，应由被告支付给原告。原告请求被告泰毓控股、恒勤实业对上述费用承担连带赔偿责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告黄军岭与被告郑州恒诚房地产开发有限公司于2017年4月26日签订的合同编号为17003287317的《商品房买卖合同》及附件（该房屋位于管城回族区紫荆山路西、郑新里路北紫荆之星大厦10层1011号房产），双方协助办理该《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、预告登记撤销手续；被告郑州恒诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，返还原告黄军岭购房款605097元及利息（以605097元为基数，自2017年4月26日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至被告偿还完毕止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；被告郑州恒诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄军岭维修基金和工本费3919元、违约金6050.97元；驳回原告黄军岭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5583元，由被告郑州恒诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇二〇年十一月二十六日书记员  韩 凯