上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初85022号原告：中信银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：贺劲松，行长。委托诉讼代理人：张琳洁，上海凯斌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张博俊，上海凯斌律师事务所律师。被告：夏强，男，1976年9月6日出生，汉族，住所地上上海市奉贤区。原告中信银行股份有限公司上海分行与被告夏强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司上海分行委托诉讼代理人张琳洁到庭参加诉讼。被告夏强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币520万元；2.判令被告偿还原告截至2020年12月22日的利息106,662.12元、逾期利息870.74元以及自2020年12月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息5,306,662.12元为基数，利率及计算方式按《中信银行个人借款合同》约定的方式计算)；3.就前述一、二项诉讼请求，原告有权就抵押物(上海市奉贤区泽丰路XXX弄XXX号XXX-XXX层)房屋与被告协商折价受偿，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月23日，原告与被告夏强、案外人孟某某签订合同编号为银综抵字/第XXXXXXXXXXXXXXXXXX号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》(以下简称抵押授信合同)，约定被告夏强、案外人孟某某将其名下位于上海市奉贤区泽丰路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋作为授信额度进行抵押，综合授信额度520万元；授信期限自2020年3月23日起至2048年3月23日止。同时，该房屋作为抵押物，提供最高债权额800万元的抵押担保；双方于2020年4月15日向上海市奉贤区不动产登记局办理抵押登记，登记证明号为沪(2020)奉字不动产证明第XXXXXXXX号；房地产抵押权人为原告；最高额债权数额800万元；抵押担保范围为主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等)和其他所有应付的费用；债权发生期间自2020年3月23日起至2048年3月23日止。2020年4月14日，原告与被告夏强、案外人孟某某签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX号的《中信银行个人借款合同》(以下简称借款合同)，约定被告夏强、案外人孟某某向原告借款520万元，借款期限240个月；借款用途为用于上海磐雯园艺商行经营；贷款利率确定方式浮动利率；还款方式为每月偿还借款利息，本金以年为周期分期偿还。上述合同签订后，原告于2020年4月15日向被告指定账户发放520万元贷款，借款期限240个月，贷款发放时的执行利率为年化5.39%。2020年9月，贷款开始发生逾期，至今未予清偿。原告经了解得知借款人案外人孟某某于2020年8月20日报死亡。故原告特根据抵押授信合同、借款合同的约定，要求被告夏强偿还贷款本金、逾期还款利息以及剩余贷款利息。审理中，原告主张以起诉的方式宣布合同加速到期，以开庭日即2020年12月22日作为加速到期日。被告夏强未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》、上海市房地产登记证明、房屋信息、个人借款凭证、个人贷款逾期欠款说明、欠款明细表、户籍事项证明等证据，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该等证据符合法律规定的证据条件，故本院予以确认并在卷佐证。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，截至2020年12月22日，被告仍欠原告借款本金520万元、利息106,662.12元、逾期利息870.74元。本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告届期未履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余借款本金并支付相应的利息、逾期利息。原告主张的逾期利息的计算方式，具有合同依据，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故本院予以确认。涉案房产已依法办理了抵押登记，故被告夏强应对其上述债务在抵押合同约定的担保范围内承担相应的抵押担保责任。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告夏强应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金520万元、利息106,662.12元、截至2020年12月22日的逾期利息870.74元以及自2020年12月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息之和5,306,662.12元为基数，按照《中信银行个人借款合同》约定的方式计算)；二、若被告夏强届期未履行上述第一项付款义务，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告夏强协议，以被告夏强名下位于上海市奉贤区泽丰路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押合同约定的担保范围的部分归被告夏强所有，不足部分由被告夏强继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48,483元，减半收取计24,241.50元，保全费5,000元，共计29,241.50元，由被告夏强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  孔燕萍二〇二〇年十二月二十三日书记员  钱雨伶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。