大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0293民初2022号原告：王艺楠，女，1994年1月4日出生，现住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：周应龙，辽宁箴言律师事务所律师。被告：大连鑫创发展有限公司，住所地大连高新技术产业园区凌水专用线6KM767M-7KM215M处。法定代表人：刘顺兵，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：吴晓敏，北京市京师（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟杰，北京市京师（大连）律师事务所实习律师。原告王艺楠与被告大连鑫创发展有限公司（以下简称鑫创公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王艺楠的委托诉讼代理人周应龙，被告大连鑫创发展有限公司的委托诉讼代理人吴晓敏和钟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艺楠向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还剩余租金22248元和履约保证金3000元，合计25248元，并从原告提起诉讼之日起以25248元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息，直至被告还清原告本息之日止；2.诉讼费等费用均由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2020年4月20日签定了合同编号为XXX的《火车车厢档口摊位租赁合同》，原告租赁被告位于大连高新技术产业园区XXX号档口，面积6平方米，用于经营美食小吃炸土豆、炸串等。合同签定后，原告按合同约定支付给了被告2020年4月23日至2021年4月22日的租金30000元及履约保证金3000元。因新冠疫情，周边学校大多未正常开学、周边公司等大多也未正常上班，导致原告的经营断断续续受到很大影响。2020年7月初，原告多次找到被告相关负责人商谈解除双方合同事宜，始终未能达成一致意见。因大连市在2020年7月22日的新冠疫情，大连市对经营行为等有了更多的要求。因此，原告在2020年7月23日给被告相关负责人发送了解除双方合同的信息，请被告在2020年7月25日前与原告办理完交接手续，并表明剩下的事情按合同约定协商处理。但被告相关负责人收到解除合同的信息后，始终不予配合办理交接手续。原告在2020年7月25日撤离前，又数次到被告的办公室将解除合同通知当面告之相关负责人，并告之因被告原因不配合办理交接手续，2020年7月25日原告撤离之后与合同经营场所有关的事情等均与原告无任何关联，均由被告承担相关责任。起诉前，原告多次联系被告相关负责人商谈退还剩余租金22248元和履约保证金3000元等事宜，均被以各种理由推脱至今未果。被告鑫创公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告王艺楠诉请退还剩余租金和履约保证金及逾期利息没有事实和法律依据，理由如下：一、原告诉称，合同签订后，周边学校大都未正常开学、周边公司也都大多未正常上班。这些情况在合同签订前原告王艺楠应当能够预见。1、学校开学情况原告王艺楠在合同签订前应当知晓。2020年4月7日大连市新型冠状病毒疫情防控指挥部发布《大连市2020年普通高中高三年级和初中三年级中职学校毕业年级升学班春季开学时间通知》、2020年4月13日大连市人民政府发布《大连市2020年春季开学疫情防控工作方案》、2020年4月14日大连日报《事关开学复课！大连家长请查收！》、2020年4月14日大连晚报《致全市中小学家长的一封信》、2020年4月14日大连市教育局《大连市教育局在2020年春季开学复课前致全市中小学家长的一封信》。上述政府信息均在被告鑫创公司与原告王艺楠合同签订前就已经发布于大连政府官网及各大媒体网站、公众号，通过上述政府信息可知，截至2020年4月20日，大连市学校仅有普通高中高三年级和初中三年级中职学校毕业年级升学班的学生可以返校，返校师生按规定需要远离人员密集场所，学校师生员工入校后非必要不能外出。故原告王艺楠在合同签订前就应当知晓合同签订后周边学校不会正常开学。2、周边公司、企业复工复产情况原告王艺楠在合同签订前也应当知晓。2020年3月31日辽宁省新型冠状病毒疫情防控指挥部发布第10号令、2020年4月20日辽宁省新型冠状病毒疫情防控指挥部发布第11号令、2020年4月9日半岛晨报《中央：暂不恢复》、2020年4月9日中央应对新型冠状病毒感染疫情工作领导小组发布国发明电（2020）13号文件、2020年4月16日大连晚报《这几类场所，还是不能开！》。上述政府信息均在被告鑫创公司与原告王艺楠合同签订前就已经发布于大连市政府官网、辽宁省政府官网、国务院官网及各大媒体网站、公众号，通过上述政府信息可知，并非所有企业都可以恢复运营，更不可能恢复正常运营，恢复运营的各企事业单位因为要按照政府的要求做好相关防控措施，做到少聚集、少流动，所以不可能完全正常地上班，人员的聚集和流动势必大大降低。故原告王艺楠在合同签订前就应当知晓合同签订后周边企业不可能正常上班。3、综上所述，原告王艺楠计划租赁车厢档口做餐饮生意，应当充分了解大连本地的政策，尤其是在国内疫情尚未结束，国外疫情持续蔓延期间，更应当充分了解各级政府的疫情政策及各新闻媒体关于疫情的报道。原告王艺楠所谓的导致其经营断断续续受到很大影响的上述原因，在被告鑫创公司与原告王艺楠租赁合同签订前，中央应对新型冠状病毒感染疫情工作领导小组、辽宁省新型冠状病毒疫情防控指挥部、大连市政府、大连日报、大连晚报等政府机构、新闻媒体都已经做出相应的通知和报道，原告王艺楠应当在合同签订前就充分调查了解，在此情况下原告王艺楠仍然于2020年4月20日与被告鑫创公司签订合同，表明其甘愿承担上述风险，有办法避免或者克服上述原因导致的困难。二、2020年4月20日合同签订时省内疫情尚未结束，大连7月22日疫情局部反弹属于疫情的延续，具有可预见性，新型冠状病毒疫情对本案而言不属于不可抗力。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。众所周知新冠疫情首次爆发时间为2019年12月，本案合同签订时间为2020年4月20日，时值新冠疫情全球持续蔓延之际，根据半岛晨报今年3月30日《10月后或有疫情高峰！到底何时能结束？张文宏最新分析冲上热搜》、2020年4月15日半岛晨报《停电信息|钟南山最新判断》、2020年4月9日中央应对新型冠状病毒感染疫情工作领导小组发布的国发明电（2020）13号文件可知，我国疫情防控已经进入常态化防控阶段。以上证据足以证明，在原告王艺楠租赁合同签订前，我国疫情已经进入常态化防控阶段，国内无论专家学者还是中央疫情工作领导小组均表示疫情不会短时间内结束，疫情局部反弹可能性是一直存在的，这一点通过哈尔滨4月的疫情反弹就可以得到证实。在2020年4月10日和2020年4月16日，辽宁本地亦有新增病例，这也证实了辽宁省疫情并未结束，故本次7月22日大连疫情的局部反弹具有可预见性，不符合不可抗力的构成要件，不属于不可抗力。三、大连疫情反弹时间仅38天，原告王艺楠应当继续履行合同。退一步讲，即使2020年7月22日大连市的疫情局部反弹属于不可抗力，根据2020年8月29日大连发布《大连全部“清零”！》可知，本次大连疫情持续时间仅仅38天，不可抗力于2020年8月29日就已经消除，而原告王艺楠与被告鑫创公司签订的是一年期的长效合同而非一次性即时合同，原告王艺楠应当继续履行合同，原告王艺楠在不可抗力消失后仍然单方面撤离，拒不履行合同义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、综上所述，新冠疫情在2019年12月爆发，经过几个月的防疫抗疫过程，已经从突发事件变成了众所周知的事情，原告王艺楠作为完全民事行为能力人应当清楚疫情对履行新合同的影响，在国内疫情尚未结束，国外疫情持续蔓延，中央和地方三令五申强调疫情防控已经进入常态化防控的情况下，原告王艺楠作为理性的经济人仍然于2020年4月20日与被告鑫创公司签订租赁合同，表明原告王艺楠有办法避免或克服疫情给本次合同履行造成的障碍，减少疫情给其造成的损失，能够在疫情期间完全履行合同，因此原告王艺楠不能再以疫情为不可抗力抗辩。退一步讲，即使疫情属于不可抗力，自2020年7月22日大连疫情出现反弹之日起至2020年8月29日大连全市病例清零之日止，不可抗力已经消失，原告王艺楠在不可抗力消失后仍然单方面撤离，拒不履行合同义务，其行为已经构成违约。应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月23日，原告王艺楠（乙方）与被告鑫创公司（甲方）签订《火车车厢档口摊位租赁合同》，约定甲方将位于高新园区XXX号档口出租给乙方经营炸土豆、炸串；租赁期限1年，自2020年4月23日至2021年4月22日；乙方每年向甲方支付租金30000元（不含税），租金的付款方式为年付；管理费（含取暖费）月收；履约保证金3000元，在本租赁期限届满乙方按约定办理完毕交接手续，并经甲方对租赁物及其设施验收且乙方已缴清所有应向甲方支付的费用后，甲方在交接完毕后的10日内将履约保证金无息退还给乙方，若乙方未按本合同的约定向甲方完全支付所有应付款项（含因乙方违约而应向甲方支付的款项、违约金以及应赔偿的损失），则甲方可以扣留全部或部分履约保证金冲抵，其金额相当于乙方所欠款项，如发生应当由乙方承担的其他费用，甲方有权以履约保证金抵扣，且应当同时提交乙方应当承担相应费用的证明；在租赁期内，该租赁物发生的水费、电费、物业费、管理费由乙方承担，由甲方代为收取，甲方为乙方开具电费、水费、物业费、管理费的收取收据；乙方所租赁档口摊位的装修费用由乙方自行承担；单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方须在15天内向守约方赔付相当2个月租金总额的违约金；违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，违约方应向守约方加赔违约金总额1%或实欠赔偿总额1%的滞纳金；因不可抗力的因素引起本合同不能正常履行时，双方免责，包括且不仅限于国家或铁路局的重大政策调整。原告于2020年4月17日向被告方支付履约保证金3000元、于2020年4月20日向被告方支付租金30000元。2020年7月23日，原告向被告方董经理、李经理分别发微信：我与大连鑫创发展有限公司签的摊位租赁合同，现因新冠疫情这个不可抗力事件出现，我现在正式提出解除合同，请公司在2020年7月25日之前办理完交接手续，剩下的事情按合同约定协商处理。被告方第二日回复：因不符合约定和法定解除条件，我方不同意解除合同并要求你方继续履行合同并经营，我方亦不进行交接，你方应对个人放弃经营或交接的行为承担法律责任。2020年7月26日，原告向董经理发微信：我在2020年7月23日已给你和李经理发信息告之与鑫创公司解除双方间合同，请在2020年7月25日前办理完交接，因鑫创公司不配合办理交接，那么2020年7月25日我撤离之后与合同经营场所有关的事情均与我无任何关联。2020年7月25日我撤离前又专门到公司办公室，当面告之你及财务合同解除及交接的事情。截止2020年7月25日，发生租金7752元，剩余租金22248元及履约保证金3000元，请尽快退还。案涉火车车厢档口系敞开式，档口所在的车厢有三个出入口，多个档口共用上述出入口，原告经营期间将自己的档口用木板等隔离封闭，原告撤离时已自行拆除。案涉档口的水费、电费、管理费交纳情况：被告认为原告尚有20元水费未结清，原告予以认可。根据原告提交的微信聊天记录，其撤离时剩余电量239.3度，金额为287.16元。被告主张管理费每月300元，原告已交纳两个月管理费600元，原告予认可。本院认为，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条规定：疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商，能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。……因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，原告在庭审中明确表示，其因合同履行困难，在2020年7月初就多次和被告商谈解除合同事宜，在商谈无果的情况下，原告于2020年7月23日（即大连疫情反弹时间）通知被告解除案涉租赁合同，并于2020年7月25日撤离租赁档口。结合本案查明的事实，案涉租赁合同签订时间为2020年4月23日，此时距疫情的发生已经持续三个多月，原告在签订合同时应当能够预见疫情可能给其经营造成的困难。此外，大连疫情的反弹（2020年7月22日至8月29日）尚不足以导致案涉租赁合同目的无法实现，双方可通过协商减免租金或延长租期等方式予以解决，故原告单方解除合同的行为无充分的事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，考虑原告明确表示不再履行案涉租赁合同，并于2020年7月25日撤离经营场所、返还租赁物等情况，案涉租赁合同已无再继续履行的可能，综合本案实际情况，可以认定案涉租赁合同实际上已经于2020年7月25日终止履行。如前所述，原告提前搬离租赁经营场所构成违约，应承担相应的违约责任。按照案涉合同约定“单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方须在15天内向守约方赔付相当2个月租金总额的违约金。”据此，原告应赔偿被告2个月租金损失即5000元。被告虽然对原告违约应承担的违约金等未提起反诉，但为减少讼累，综合本案情况，应予一并处理为宜。原告实际租赁使用档口自2020年4月23日至2020年7月25日，租金应为7666.67元，原告欠付管理费300元、水费20元，原告剩余的电费287.16元。鉴于双方租赁合同已终止履行，上述费用折抵后的剩余租金17300.49元被告应予返还原告。关于履约保证金3000元，鉴于案涉租赁合同已终止履行，且原告已返还相关租赁物，该保证金被告应予返还。关于原告主张的利息，鉴于原告对案涉租赁合同的解除负有责任，故其要求被告承担相应利息的诉讼请求，无充分的事实和法律根据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十九条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连鑫创发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王艺楠剩余租金17300.49元及履约保证金3000元；二、驳回原告王艺楠的其他诉讼请求。案件受理费431元，由原告王艺楠负担84元，由被告大连鑫创发展有限公司负担347元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  崔洪梅人民陪审员  隋晓萍人民陪审员  刘福顺二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  宋晓娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。