江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初4095号原告：东海县晶都房地产开发有限公司。住所地东海县牛山镇利民西路**。统一社会信用代码91320722770530374N。法定代表人：徐旨文。委托代理人：王小勤，女，1984年2月16日出生，汉族，住东海县，系公司办公室文员。委托代理人：徐旨松，男，1975年6月6日出生，汉族，住东海县。系公司职员。被告：东海县美凯龙健身服务有限公司。住所地东海县牛山街道菜市街道****。统一社会信用代码91320722MA1NQDXX72。法定代表人：赵士凯。被告：乙乾龙，男，1990年1月1日出生，汉族，，住东海县被告：赵士凯，男，1989年3月10日出生，汉族，，住江苏省东海县原告东海县晶都房地产开发有限公司与被告东海县美凯龙健身服务有限公司、乙乾龙、赵士凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东海县晶都房地产开发有限公司委托代理人王小勤、徐旨松到庭参加诉讼。被告东海县美凯龙健身服务有限公司、乙乾龙、赵士凯经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东海县晶都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即支付原告房屋租金545000元，电费130760元。2、判令第一被告向原告支付逾期付款违约金44417.5元（该违约金自2019年12月30日起以本金545000元按日万分之五计算至2020年6月9日），其余的违约金自2020年6月10日起以所欠租金的总额按日万分之五计算至清偿之日止。3、判令第二、三被告对上述租金及违约金承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月30日，原告与被告一签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于东海县的房屋（房屋面积约1600平方米，共两层，一层约300平米，二层约1300平米）出租给被告一经营收益，租期3年，自2017年6月30日起至2020年6月30日止。租金为45万元/年，原告考虑被告一小微企业之难处，故将此房屋租金分期分次交纳给原告（分别是每年的6月30前交纳5万元，其他的于每年的8月30日、10月30日、12月30日，2月28日、4月30日前分别交纳8万元）。该合同还约定被告一无故拖欠租金的，每拖欠一日，应按出租合同租金的万分之五向出租方支付违约金,拖欠十五日以上的，出租方有权解除合同收回房屋；合同签订后，原告按时将房屋交付给被告一经营收益，但是被告一却无故拖欠租金及电费，直至2018年6月14日，被告一拖欠原告租金共计38万元，出于无奈，原告又将其所拖欠的租金分期到下一年的租金中，并由第二、三被告为被告一提供担保，对该租金承担连带责任保证。在此期间，原告曾无数次催要房租，但是被告一仍未按时足额交纳租金，甚至是避而不见。截止2019年8月30日被告一共欠租金53.5万元，电费91800元。原告于2019年9月17日向三被告发出催收通知书，要求三被告限期交清所欠费用，否则将按约定解除合同，并追究违约责任。三被告接通知后陆续付租金14万元，经原告同意继续履行至2020年1月1日解除租赁合同。至合同解除时，被告一拖欠原告房屋租金共计54.5万元，电费130760元，综上，原告认为，原告与被告一之间签订的房屋租赁合同及同三被告所签订的补充协议合法有效，在原告多次退让的情况下被告仍然不能按约履行合同所规定的义务，三被告属于根本违约，由于三被告的违约给原告造成很大的经济损失，为维护原告的合法权益。特诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告东海县美凯龙健身服务有限公司、乙乾龙、赵士凯在法定期间未答辩。本院经审理认定事实如下：被告东海县美凯龙健身服务有限公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人赵士凯。2017年5月5日，原告东海县晶都房地产开发有限公司与被告东海县美凯龙健身服务有限公司签订《房屋租赁合同》一份,合同第一条约定：甲方出租给乙方的房屋位于东海县牛山镇利民西路8号。2、出租房屋面积共1600平方米(其中一层约300平方米，二层约1300平方米)；第二条租赁期限约定:1、该房屋租赁期共3年,自2017年6月30日起至2020年6月30日止;2、若本合同生效，则自合同签订之起至2017年6月30日前的期间作为甲方让与给乙方的翻新装修期，免收乙方租金，但是这期间的房屋装修费用由乙方自理。第三条租金及支付方式:该房屋年租金为45万元(大写肆伍万元整)，租金总额为135万元(大写壹佰叁拾伍万元整)；2、房屋租金支付方式如下：第一年租金于合同签订时乙方向甲方支付租金5万元；8月30日前交纳租金8万元；10月30日前交金8万元；12月30日前交纳租金8万元；2月28日前交纳租金8万元、4月30日前交纳租金8万元。以后租金分别于每年6月30日前交纳租金5万元、8月30前交纳租金8万元、10月30日前交纳租金8万元；12月30日前交纳租金8万元、2月28日前交纳租金8元、4月30前交纳租金8万元。第四条甲方的权利及义务：1、甲方有权按约足额收取租金。租赁期间若乙方有一次未按时足额交纳租金的则甲方有权在乙方逾期交纳租金之日起15日内收回该房屋，并限期要求乙方拆除乙方在装修时添置的附属物，否则附属物则归甲方所有，因此造成的损失乙方自负。2、在租赁期内，甲方负责房屋的维修，但维修范围仅限于房屋自身质量问题，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。3、租赁期满后甲方有权要求乙方将房屋恢复原状，因此而发生的费用由乙方自行承担。第五条乙方的权利及义务:1、乙方应按合同约定按时足额交纳租金,每拖欠一日，应按本合同租金的万分之五向甲方支付租金，拖欠十五日以上的甲方有权解除该合同收回房屋。2、乙方有权自主经营，但是不得在该房屋内从事任何非法活动；3、乙方在第一次交纳租金的同时应向甲方支付自2015年7月1日起至2017年6月30日止所下的电费共计15万元。4、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附设施。非经甲方同意不得擅自将该房屋转租给他人或者擅自改变房屋的使用用途。如因此造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负修复或经济赔偿。5、乙方自行承担因使用该房屋而发生的水、电、网络、物业管理以及卫生、治安等原因发生的一切费用，并将上述费用的缴账单自缴费之日起7日内交给甲方备案。6、自租赁期满或者合同被解除之日起3日内将该房屋恢复原状并交付给甲方。第六条、其他约定：1、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。甲乙双方应重新签订新的房屋租赁合同。2、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的20%作为违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。3、在租赁期内乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的20％向甲方付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。若乙方逾期归还，除按原租金赔偿甲方损失外还应按逾期一日应向甲方支付本合同租金的万分之五的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第七条、本合同未尽事宜，经、乙双方协商一致，可订立补充条款，与本合同具有同等法律效力。第八条、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条、本合同一式两份由甲、乙双方各执一份、双方签字(章)后生效。第十条、本合同生效条件：自乙方按时足额交纳首期租金五万元以及所欠电费15万元后生效。合同签订后，原告按时将房屋交付给被告东海县美凯龙健身服务有限公司经营，被告东海县美凯龙健身服务有限公司未按约定支付租金及电费，至2018年6月14日，被告东海县美凯龙健身服务有限公司拖欠原告租金共计38万元。2018年6月14日东海县晶都房地产开发有限公司作为甲方，东海县美凯龙健身服务有限公司作为乙方，乙乾龙、赵士凯作为丙方签订补充协议书，协议约定：上述三方就甲乙双方于2017年5月5日签订的房屋租赁合同未尽事宜签订补充协议如下：1、乙方自租赁合同签订始至今已拖欠甲方租金38万元，对于该拖欠的租金甲方给予乙方适当的宽限期，同意乙方定于2018年6月15日前付8万元;余款30万元于原合同所确定的付款节点每节点加5万元，直至30万元付清止。2、丙方自愿对乙方原租赁合同及本补充协议所确定的义务承担连带责任保证。3、若乙丙方未按该补充协议履行义务，逾期七日原租赁合同视为自动解除，所有资产归甲方所有，无需清点。4、本协议与原租赁合同具有同等法律效力。5、送达地址确认：甲方为东海县利民西路8号晶都集团总部;乙、丙方为美凯龙人民广场店，双方因诉讼及非诉讼所需送达的文书若无人接收或被拒收即视为送达。《补充协议书》签订后，东海县美凯龙健身服务有限公司仍拖欠原告租金及电费，截止2019年8月30日被告一共欠租金53.5万元，电费91800元。原告于2019年9月17日向三被告发出催收通知书，要求三被告接到通知后十日内交清所欠费用，逾期将按双方签订的房屋租赁合同约定解除合同，并追究违约责任。被赵士凯在该通知上签字。三被告接通知后陆续付租金14万元。原告称被告继续履行至2020年1月1日解除租赁合同。至合同解除时，被告东海县美凯龙健身服务有限公司拖欠原告房屋租金共计54.5万元，电费130760元，但原告没有举证有被告确认的解除日期和电费的证据。上述事实，有原告的当庭陈述、原告提供的《房屋租赁合同》、《补充协议书》、通知等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及以后签订的《补充协议书》系原、被告真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照合同的约定履行其权利和义务。原告于2019年9月17日向三被告发出催收通知书，要求三被告接到通知后十日内交清所欠费用，逾期将按双方签订的房屋租赁合同约定解除合同，并追究违约责任。截止2019年8月30日被告一共欠租金53.5万元，电费91800元。有被告赵士凯签字确认，本院予以认定。原告称被告继续履行至2020年1月1日解除租赁合同。至合同解除时，被告东海县美凯龙健身服务有限公司拖欠原告房屋租金共计54.5万元，电费130760元，但原告没有举证有被告确认的解除日期和电费的证据证实，因此租金本次诉讼计算至2019年9月27日。至于2019年9月27日后被告东海县美凯龙健身服务有限公司使用租赁房屋的租金，及2019年8月30日后发生的电费，待原告有证据后可另行主张权利。至2019年9月27日被告应付租金为568287.67元，被告2019年8月30日后已付租金14万元，被告东海县美凯龙健身服务有限公司还应当付428287.67元。被告乙乾龙、赵士凯为被告东海县美凯龙健身服务有限公司提供担保，因此被告乙乾龙、赵士凯应当与被告东海县美凯龙健身服务有限公司承担连带责任。原告要求被告承担违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东海县美凯龙健身服务有限公司于本判决生效后十日内向原告支付房屋租金和电费计520087.67元，违约金以520087.67元为基数，违约金自2019年9月28日起按日万分之五计算至清偿之日止；二、被告乙乾龙、赵士凯对被告东海县美凯龙健身服务有限公司上述债务承担连带责任。三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11002元，由原告负担3400元,三被告连带负担7602元（先由原告垫付，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费11002元。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李明哲人民陪审员  王 健人民陪审员  洪树明二〇二〇年十二月十二日法官 助理  周 文书 记 员  赵方会