青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初4485号 原告：郭秀玲，女，1963年4月15日出生，汉族，居民，住青州市。 原告：郑松来，男，1964年1月22日出生，汉族，居民，住青州市。 二原告共同委托诉讼代理人：夏敏、陈春涛，青州鲁青法律服务所法律工作者。 被告：西宁启康**物科技有限公司，住所地：青海省西宁市城西区西关大街街道130号1号楼10724号，社会统一信用代码：913707815978248889。 法定代表人：赵克英，经理。 被告：青州鸿旭物业管理有限公司，住所地：青州市尧王山西路1468号，社会统一信用代码：91370781MA3C4QNTXM。 法定代表人：王明华，经理。 原告郭秀玲、郑松来诉被告西宁启康**物科技有限公司（以下至判决主文前简称启康公司）、青州鸿旭物业管理有限公司（以下至判决主文前简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人夏敏，被告物业公司的法定代表人王明华到庭参加诉讼，被告启康公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告车辆等财产损失共计29741元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年购买青州国医堂商业投资置业有限公司(2020年3月份企业名称变更为被告西宁启康**物科技有限公司)开发的青州市XX路XX堂X号楼(原X号楼)X单元X室房产一处。2018年8月18日，下雨后原告车库大量进水，车库内积水达1米多深，造成原告停放的鲁Ｖ×××××号轿车在水中浸泡七八天，导致原告车辆及地板等损坏。后原告多次找二被告要求赔偿损失，而二被告却以种种理由推拖。为维护原告的合法利益不受侵害，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。 被告物业公司辩称：1、我方与开发商的关系系雇佣关系，我方给开发商打工；2、漏水之前我方已经给原告打电话通知了原告；3、原告把车从自己的停车位上开到了别人的停车位上，原告自己车位上的水位只有28公分，原告把车开到了低点；4、原告损失评估时我方与开发商均未到庭。 被告启康公司未答辩。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交了评估报告、评估费发票、购房协议、不动产证、车辆受损的现场照片15张、二被告的企业信用信息公示报告，被告物业公司提交了与被告启康公司签订的合作协议、补充协议、通话录音光盘及文字整理稿一份，上述证据经开庭质证和法庭审查，对于当事人认可和真实无误的证据，本院予以确认并在卷佐证。经法庭调查和当事人陈述，法庭认定事实如下：2016年10月17日，青州国医堂商业投资置业有限公司（甲方）与被告物业公司（乙方）签订《合作协议》，该协议载明：合作协议甲方：青州国医堂商业投资置业有限公司乙方：青州鸿旭物业管理有限公司经甲乙双方友好协商，就银领国际（祥泰花园）小区的物业管理达成如下合作协议：一、甲方负责小区的财务投入，即负担小区物业管理人员和安保人员的工资和其他应由物业公司开支的费用，小区物业的管理和财务岗位由乙方派出人员担任；小区物业收费（含电梯费、水费）归甲方所有，小区收费开票系统与甲方联网……五、乙方应负责该小区物业的人员组织管理和物业日常管理，包括安保、卫生、绿化养护、业主诉求、业主纠纷、重大不善事宜（需及时报告甲方）、催收物业费（含电梯卫生）等属于物业公司职责范围的事情……七、如因乙方管理不善给小区业主造成损失的，如业主索赔，由乙方承担相应责任。八、本协议有效期二十年，到时双方无异议自动续约。并签订了《补充协议》，该补充协议载明：补充协议委托方、受委托方在自愿、平等的基础上，经过充分协商一致同意就本《物业管理服务合同》的有关条款作如下补充：一、委托人对本小区部分业主减免物业费。对于减免的部分物业费，委托方将在每月的25号前，按照85%的比例，支付给受委托方。……八、截止到2019年12月31日前，与小区业主所有的纠纷和官司，由委托方负责。2017年11月29日，青州国医堂商业投资置业有限公司（甲方）与原告郑松来（乙方）签订《XX花园购房协议》，该协议约定乙方自愿购买坐落于青州市【XX花园】项目X号楼X单元X室住房一套，建筑面积108.15㎡，单价4260元/㎡，总价为人民币肆拾陆万零仟柒佰壹拾玖元整（￥：460719）；储藏室编号：2-41储藏室面积：10.13㎡、单价：2600元/㎡，储藏室款￥：26338；车位号：A30，车位款人民币捌万元整，合计房款为人民币伍拾陆万柒仟零佰伍拾柒元整（￥：567051）.2020年3月7日青州国医堂商业投资置业有限公司变更企业名称为被告启康公司，经营范围由“房地产开发，房屋销售，以自有资产对外投资及投资咨询服务，企业管理信息咨询服务，市场营销策划（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”变更为“生物技术研发、转让及服务；生物制剂（不含危险化学品和疫苗）、仪器仪表、医疗器械销售；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术除外）（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）”。2018年8月18日青州下暴雨后原告车库大量进水，被告物业公司发现电信管子进水后在群里下通知及通知所有业主把车开到地面上来。因原告将车停到其他停车位后接到物业公司通知时不在家，导致回家时车库已经进水无法进入。车库内积水达1米多深，造成原告停放的鲁Ｖ×××××号轿车在水中浸泡，原告车辆及地板等损坏。事后原告委托山东正泰价格事务所有限公司对事故车辆损失进行了评估。山东正泰价格事务所有限公司于2018年8月16日作出评估报告，车损价格评估总值为28741元。 同时查明，二原告系夫妻关系。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定，“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。”《中华人民共和国民法总则》第一百二十条规定，“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”。因被告启康公司开发的楼盘XX花园地下车位排水设施建设不完善，下大雨时排水不及时导致原告车辆受损，因此被告启康公司应承担侵权责任。因二被告签订合作协议，被告物业公司承担了XX花园的物业管理服务，理应对业主尽到提示义务以及力所能及的安全保障义务。被告物业公司虽答辩称与被告启康公司系雇佣关系，但从双方签订的《合作协议》看，本院认定二者为合作关系。二被告虽签订了补充协议约定与业主产生的纠纷由被告启康公司负责，但因二被告签订的协议是二者达成的协议，因合同的相对性，不能对抗不知情的第三人即二原告，因此被告物业公司仍可作为被告。因被告物业公司已经提醒了原告，但是并未采取其他有效的措施减少原告的损失，因此被告物业公司也应承担侵权责任。原告已经接到物业公司的通知，但是因为自己原因未及时赶到，并且自己将车停到地势低洼处，其对于自己车辆受损也负有不可推卸的责任。根据原、被告三方的过错程度，本院认为其承担责任比例为原告承担30%，被告启康公司承担40%，被告物业公司承担30%。原告自行委托评估公司对受损车辆损失进行了评估，被告物业公司虽不予认可，但并未申请重新鉴定，因此对原告委托评估公司做出的评估报告予以确认。鉴定费花费1000元，对于原告的损失，本院确定为29741元，根据过错程度，本院认定原告承担8922.3元，被告启康公司承担11896.4元，被告物业公司承担8922.3元。综上所述，原告的合理诉讼请求，本院依法予以支持。被告启康公司经本院公告送达传票传唤，既不提出答辩，也无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己所享有的诉讼权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、被告西宁启康**物科技有限公司赔偿二原告因车辆泡水造成的财产损失11896.4元，于本判决生效之日起10日内付清； 二、被告青州鸿旭物业管理有限公司赔偿二原告因车辆泡水造成的财产损失8922.3元，于本判决生效之日起10日付清； 三、驳回二原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元，由二原告负担163元，被告西宁启康**物科技有限公司负担218元，被告青州鸿旭物业管理有限公司负担163元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（单位上诉的，应提交营业执照复印件，法定代表人身份证明书，法定代表人身份证复印件。个人上诉的，应提交身份证复印件。单位和个人分别提交，当事人通讯录，送达地址确认书），上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  杨秀明 人民陪审员  张希涛 人民陪审员  周顺民 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  张佳蕾