广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初22281号原告：罗文彦，男，1956年6月27日出生，汉族，住广东省中山市石岐区***********，公民身份号码440************017。委托诉讼代理人：黄锐彬，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：李炼，男，1987年12月11日出生，汉族，住湖北省英山县************，公民身份号码421************097。原告罗文彦诉被告李炼民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告罗文彦委托诉讼代理人黄锐彬、李攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗文彦向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告清偿借款本金人民币245325.65元及支付利息29439.08（利息计算方法：以借款本金245325.65元为基数，从2020年1月25日起按月利率2%计算至实际付清之日止，暂计至2020年7月24日利息为29439.08元）；二、被告赔偿原告律师费损失人民币10000元；三、原告对被告提供的名下位于中山市*********************额度1/2产权份额的作抵押物折现或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在本案借款本金、利息、违约金、律师费及诉讼保全保险费范围内优先受偿。事实和理由：2019年4月22日，原、被告双方签订《借款抵押合同》，主要约定：被告向原告借款250000元用于资金周转，被告以自有房产为涉案借款作抵押担保。翌日，中山市*******出具不动产登记证明【粤(2019)中山市不动产证明第0078061号】。2019年4月24日、25日，原告以银行转账方式分别转账100000元、150000元至被告银行账户。借款后，被告仅还款2期共计13833.24元，尚欠借款本金245325.65元。2019年7月23日，中山市*******向原告出具《不动产更正通知书》，告得知抵押人“邱秀苹”不是本人签名。原告认为被告涉嫌诈骗，向库充派出所报案，在库充派所的主持下，李炼本人承认当时签订《借款抵押合同》及办理抵押的不是“邱秀苹”本人。同时，原、被告达成新的《还款协议》，被告确认欠原告借款本金245325.65元，分别于2020年1月24日及2020年3月31日次还清，逾期还款，原告以尚欠的借款本金按月利率2%计算逾期利息。被告签订《还款协议》至本次起诉止，被告未支付任何数额的还款。因被告李炼下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉,公告期限届满后，被告李炼仍没有到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。本案经审理认定事实如下：罗文彦称其与李炼经第三人介绍认识后，李炼以家庭生活及生意需要资金周转为由向其借款250000元。2019年4月2日，以罗文彦为出借人（甲方），李炼、丘秀平为借款人（乙方）签订借款抵押合同，约定：借款金额250000元；借款期限自2019年4月22日至2024年4月21日，共60个月；每月归还本息6916.62元（第1期归还本金2315.87元、利息4600.75元；第二期归还本金2358.49元、利息4558.13元……）乙方不依本合同约定期限归还借款本息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方承担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等）；乙方以自有的位于中山市*********************[房地产权证号：粤(2016)中山市不动产权第0087294*、0087295*，建筑面积：102.13平方米，土地面积：21.5平方米]的房地产为乙方对甲方的债提供抵押担保，该抵押物的价值为800000元。罗文彦与李炼于2019年4月23日办理了上述房产的抵押登记，登记抵押权人为罗文彦，被担保主债权数额250000元。不动产登记证明号为“粤（2019）中山市不动产权第0078061号”。2019年4月24日、25日罗文彦通过银行转账方式向李炼支付100000元、150000元给。李炼于2019年5月23日、6月22日各偿还借款本息6916.62元。2019年7月23日，中山市*******出具不动产更正通知书载明因抵押双方提交虚假申请材料，须注销不动产登记证明粤（2019）中山市不动产证明第0078061号。2020年1月16日，以罗文彦为甲方（出借人）、李炼为乙方（借款人）共同签订还款协议1份，主要载明：乙方于2019年4月22日向甲方借款人民币250000，甲方在不知情的情况下与乙方及假冒的“丘秀苹”共同签订《借款抵押合同》，并与乙方及假冒的“丘秀苹”共同办理了抵押登记，后甲方向乙方支付借款本金人民币250000，现甲、乙双方就乙方偿还该笔借款事宜协商一致，达成如下协议：一、甲、乙双方确认，截止至本协议签订之日止，乙方尚欠甲方借款本金245325.65元。二、乙方保证在2020年1月24日前归还50000元，2020年3月31日前归还200000元。三、如乙方按上述第二条约定的期限内足额还款，则甲、乙双方就该笔借款的权利义务关系终结；反之，乙方还需向甲方支付逾期利息（利息计算标准：以尚欠借款本金为基数，从逾期还款之日起按月利率2%计算至实际还清之日止）。罗文彦、李炼分别在甲、乙方一栏签名捺印。另查，罗文彦为追讨案涉借款，委托广东保信律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费10000元。诉讼中，本院根据罗文彦的申请，裁定冻结被申请人李炼的银行存款285564.73元；如冻结存款不足额，则以不足的部分为限，查封被申请人李炼名下的位于中山市*********************的房地产[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0087294号]相应价值的份额。本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系，应受法律保护。李炼拖欠罗文彦借款245325.65元，有罗文彦提供的借款抵押合同、转账凭证、还款表、还款协议等证据佐证，李炼对此未提出异议，本院予以认定。李炼收到罗文彦借款后未依约偿还，已构成违约，罗文彦诉请李炼偿还借款本金245325.65元并从2020年1月25日起至本息清偿之日止按月利率2%计算利息，理据充分，也符合法律规定，本院予以支持。关于律师费负担问题。借款合同约定如李炼不按期偿还借款本息，所产生的律师费等由其承担，罗文彦因起诉而实际支付律师费10000元的事实，理据充分，本院予以支持。关于抵押权问题。李炼以其位于中山市*********************的房地产作为案涉借款提供抵押担保，并在办理抵押登记后，因抵押双方提交虚假申请材料，中山市*******已出具须注销上述不动产登记证明的更正通知，即上述房地产抵押权未能设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”罗文彦主张对上述房地产的1/2产权份额折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉债务范围享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。罗文彦提出诉讼保全保险费的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李炼于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗文彦清偿借款本金245325.65元并支付利息（利息计算方法：以245325.65元为基数，从2020年1月25日起至本息清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告李炼于本判决发生法律效力之日起七日内向原告罗文彦支付律师费10000元；三、驳回原告罗文彦其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5584元（原告已预交5584元），由原告罗文彦负担16元，由被告李炼负担5568元；诉讼保全费1948元（原告已预交1948元），由被告李炼负担；被告负担部分在支付上述款项时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李 玲人民陪审员  王敬侠人民陪审员  彭田喜二〇二〇年十二月一日书 记 员  程杰殷邱志婵