天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初9292号原告：天津斯麦尔酒店管理有限公司，住所地天津市北辰区龙洲道与辰兴路交口。法定代表人：刘俤，总经理。委托诉讼代理人：纪志媛，天津市众驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘云峰，天津市众驰律师事务所律师。被告：李根，男，1985年7月19日生，汉族，住天津市北辰区。原告天津斯麦尔酒店管理有限公司（以下简称“斯麦尔公司”）与被告李根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告斯麦尔公司的委托诉讼代理人纪志媛及被告李根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。斯麦尔公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年5月25日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告立即腾空并搬出租赁物，将租赁物归还原告；3、依法判令被告支付原告自2019年2月1日至2020年11月15日期间的房屋租金115,568元，并按年租金66,150元为标准，继续计算自2020年11月16日至被告实际搬出租赁物为止的租金；4、依法判令被告支付原告以合同约定的租金为基数按年息15.4%为标准自2019年2月1日至2020年11月15日的利息17,742.7元，（并继续以66,150元为基数按年息15.4%的标准支付利息至实际租金付清时止）；5、依法判令被告支付原告2016年7月至2020年10月的水费2,190元、2017年12月至2020年10月的卫生费10,500元、2017年12月至2020年10月电费13,500元，合计26,190元（自2020年11月1日至实际搬出租赁物时止产生的相关费用均由被告承担）；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系租赁合同关系，双方于2016年5月25日签订《房屋租赁合同》。原告将坐落于天津市北辰区龙洲道与辰兴路交口星程酒店地下一层中部处约650平方米租赁给被告用于台球健身行业使用。租赁期限5年，自2016年6月30日至2021年6月30日止。租金按年结算，年租金6万元，并约定租金在租赁期内每满两年递增5%。双方约定于每年一次性支付，于每年度的1日前支付该年度租金。合同中的第七条约定，如被告逾期支付租金，则每逾期1天按逾期租金的百分之一向原告支付滞纳金。如逾期一月，原告有权解除合同。协议书签订后，被告在使用租赁物期间，存在长期拖欠租金和水、电、卫生费等情况。为此，原告于2020年6月4日向被告送达律师函一份，告知被告拖欠的费用项目及具体金额，并限其于2020年6月9日前还清上述款项，但被告置若罔闻。原告此后多次催要未果。鉴于被告长期拖欠租金的行为，原告已无再与其合作的意愿。于2020年11月19日，原告以张贴解除合同告知函形式，告知拖欠租金、解除合同及腾房事项。现被告未按期支付拖欠租金及其他费用，已经符合解除租赁合同的情形，其严重违法合同约定的行为，已经极大地侵害了原告的合法权益。故呈诉，望贵院依法维护原告合法权益，判如所请。李根辩称，不同意原告诉请。在被告承租期间，下水损坏，影响经营，所以有拖欠房租的问题。2020年8月份酒店拆除健身房泳池过程中导致泳池内污水溢入本店，长达45天使本店无法经营，2020年11月份由于313下水漏水使本店渗水有异味无法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据，本院结合本案事实予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，斯麦尔公司（出租方、甲方）与李根（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于斯麦尔大酒店（星程酒店）地下一层中部处约650平方米租给乙方营业使用；租赁期限5年，从2016年6月30日至2021年6月30日止；乙方应每年向甲方支付租金人民币60,000元，本租金在租赁期内每满两年递增5%，本租金是综合考虑租赁地下室房屋的现状存在漏水问题的因素，因甲方给予乙方的优惠价格，在租赁期内房屋漏水问题由乙方自行解决，乙方已充分了解漏水问题可能造成风险，如由下雨造成漏水问题造成的任何损失均由乙方承担，甲方概不负责；乙方租金支付方式为每年一次性支付当年租金，乙方应于每年度的1日前支付该年度租期租金；乙方应及时交付租金，如逾期付款，则每逾期1天按逾期租金的百分之一向甲方交付滞纳金，如逾期一月，甲方有权单方解除合同；乙方经营所需的水、电等费用由乙方承担等内容。2020年11月19日，斯麦尔公司在租赁房屋地点张贴《解除合同告知函》，告知李根“解除双方于2016年5月25日签订了《房屋租赁合同》。另外限你于5日内腾空上述厂区及附属设施交还我公司，并将前述欠付租金及其他费用给付我公司。”另查，本合同约定房屋属于天津市北辰区北仓镇刘园村民委员会（以下简称“刘园村委会”）所建设的刘园新苑（公建部分），该项目（包含商业金融业用地）已取得《建设工程规划许可证》。2012年6月5日，斯麦尔公司与刘园村委会签订房屋租赁合同，约定由斯麦尔公司承租刘园村委会坐落于天津市北辰区龙洲道与辰兴路交口处的房屋12825平方米用于商业及宾馆服务经营。租赁期限为20年，自2012年3月1日至2033年2月28日。斯麦尔公司可以将租赁房屋一部分转租他人，但不得超过与刘园村委会约定的租赁期限。庭审中，原被告双方共同确认被告所欠付的2019年2月1日至2020年11月15日期间的房屋租金金额为115,568元。本院认为，本案争议焦点为：1、涉案房屋租赁合同是否可以解除，以及解除时间如何确定；2、被告是否应给付原告租金、房屋占有使用费、利息损失、卫生费。关于争议焦点1，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定的内容履行义务。现李根作为承租人长时间无正当理由未支付租金，根据双方合同约定，斯麦尔公司作为出租人可以解除合同。关于合同解除的时间，应认定为斯麦尔公司在租赁房屋地点张贴《解除合同告知函》的时间即2020年11月19日为宜。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故李根应将涉案房屋腾空返还斯麦尔公司。关于争议焦点2，租金一节，庭审中原被告双方共同确认被告所欠付的2019年2月1日至2020年11月15日期间的房屋租金金额为115,568元，故本院支持原告关于该租金部分的主张。房屋占有使用费一节，合同解除，原承租人仍占有使用租赁物，应该支付房屋占有使用费，原告主张按合同租金标准支付房屋占有使用费，应予以支持。关于利息损失一节，鉴于李根长期未履行给付租金的义务，应承担相应违约责任，现斯麦尔公司主张逾期付款利息，应予支持，但其主张的年利率15.4%的利息标准过高，依法调整为以应支付的租金115,568元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于卫生费一节，在涉案合同中无约定，且原告所提交证据不能证明双方之间达成关于卫生费的合同合意，故该费用不予支持。关于水、电费用一节，被告庭审中表示认可，本院对该部分费用予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告天津斯麦尔酒店管理有限公司与被告李根2016年5月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月19日解除；二、被告李根于本判决生效后十五日内将位于斯麦尔大酒店（星程酒店）地下一层中部处约650平方米的部分腾空并返还原告天津斯麦尔酒店管理有限公司；三、被告李根于本判决生效后五日内支付原告天津斯麦尔酒店管理有限公司自2019年2月1日起至2020年11月15日止的租金115,568元；四、被告李根于本判决生效后五日内支付原告天津斯麦尔酒店管理有限公司自2020年11月16日至实际返还之日止的房屋占有使用费（以每年66,150元为标准计算）；五、被告李根于本判决生效后五日内支付原告天津斯麦尔酒店管理有限公司逾期付款损失（以115,568元为基数，自2019年2月1日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、被告李根于本判决生效后五日内支付原告天津斯麦尔酒店管理有限公司2016年7月至2020年10月期间的水费2,190元、2017年12月至2020年10月期间电费13,500元；七、驳回原告天津斯麦尔酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费减半收取计1,745元，保全费1,318元，共计3,063元，由被告李根负担2,754元，由原告天津斯麦尔酒店管理有限公司负担309元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王晓宇二〇二〇年十二月二十八日书记员  李佳旭附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。