广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初14642号原告：刘其华，男，1960年3月26日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：谢晓翠，广东南鹏展法律师事务所律师。被告：中山市家华商贸有限公司，住所地广东省中山市**************。法定代表人：吴某1。原告刘其华诉被告中山市家华商贸有限公司（以下简称家华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告刘其华委托诉讼代理人谢晓翠到庭参加诉讼，被告家华公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘其华向本院提出诉讼请求：1.判令自2020年9月14日起解除其与被告签订的《厂房租赁合同书》；2.判令被告立即向原告返还小榄镇绩西庆丰七路42号二楼厂房；3.判令被告向原告支付的3个月履约定金41400元归原告所有；4.依法判令被告向原告支付租金55200元和违约金(从起诉之日起计算至实际支付之日止，每日按1‰计算)；5.依法判令被告向原告支付解除合同后逾期将厂房交回给原告期间的租金(从2020年10月1日起至实际支付之日止，每月租金按13800元/月×2=27600元计算)；6.依法判令被告向原告支付水费等费用2000元；7.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2018年11月1日原被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于小榄镇绩西庆丰七路42号二楼厂房出租给被告，每月租金13800元，每月1-10日支付当月租金，被告未按期支付租金，原告可以单方解除合同，合同解除后10日内，被告应迁出厂房，逾期迁出的，占用期间按原租金2倍计算支付租金给原告。现被告6、7、8、9月租金和水费等费用未支付，原告多次通过电话、微信、书面通知的方式，要求被告支付租金，被告均未回复，至今未支付所欠租金和相关费用。原告认为，根据《合同法》规定和《厂房租赁合同》约定，被告的行为已构成违约，原告要求解除合同，要求被告支付租金和费用，返还厂房。为维护自身的合法权益，原告诉至本院。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求的履约定金金额为39600元，变更第六项诉讼请求的金额为2526元。被告家华公司未答辩，亦未向本院提交任何证据。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：刘其华名下登记有位于中山市*************地产一宗。家华公司登记成立于2005年11月16日，法定代表人为吴某1。2018年11月1日，刘其华（作为出租方、甲方）与家华公司（作为承租方、乙方）签订厂房租赁合同书，部分约定如下：甲方将属其所有位于小榄镇绩西庆丰七路42二楼厂房租给乙方作工业用途使用，建筑面积共1200平方米；租赁期即自2018年11月1日起至2021年10月31日止；厂房租金：楼房面积1200平方米，每月11.5元/平方米，每月租金13800元；乙方须在每月01号至10号将当月租金及其他费用一次性缴清给甲方，水费按每月用量计算；乙方须在签订本合同时应向甲方支付三个月履约定金41400元，另一个月租金13800元，履约定金在合同期满或双方依约提前解除合同，并且双方办妥移交手续后，由甲方无息退回给乙方（履约定金的实际交付以甲方开具的收据为准）；租赁期满或乙方中途退出或合同解除后十天乙方迁出该厂房，并将该厂房返还甲方，该厂房内原有或乙方添置的一切固定装修及附属设施，乙方均不得拆除或破坏，归甲方所有而不作任何赔偿或补偿，如乙方拆除或破坏的，由乙方作价赔偿。如乙方逾期将该厂房交回给甲方，乙方应从逾期交回该厂房之日起，按原租金的两倍计算支付租金给甲方；乙方应依约定向甲方支付租金及有关费用，否则逾期1天，须将甲方支付所欠租金、费用总额千分之一的违约金。若乙方逾期缴交租金、费用超过30天，甲方有权单方解除合同，收回该厂房，没收履约定金，追偿乙方所欠的租金、有关费用及违约金；租赁期内，甲方无正当理由提前解除本合同，应向乙方双倍返还履约金；若乙方无正当理由提前解除本合同，甲方有权没收履约定金；本合同经甲、乙双方盖章、授权代表签名后生效等。该合同该约定了其他事宜。刘其华称其于2015年10月1日向家华公司交付案涉租赁物，上述合同为续签的合同，虽然上述合同约定履约定金为41400元，但吴某1在2015年9月13日交付的定金是39600元，续签合同后未向刘其华交付定金差额。2020年9月27日，高玉婵经核对后确认截至2020年9月27日的水费为2526元。刘其华称高玉婵系家华公司的财务人员。刘其华认为家华公司尚欠其2020年6月至2020年9月的租金55200元以及截至2020年9月27日的水费2526元未付，家华公司已构成违约，为维护自身的合法权益，遂于2020年9月14日诉至本院，主张前述请求。另查，本院于2020年9月30日向家华公司住所地邮寄送达本案的诉讼材料，邮件回单显示签收人员为高玉婵、高钻华（同事），签收日期为2020年10月4日。本院当庭出示邮寄回单，刘其华确认签收人员的签名为高玉婵。刘其华称其于2020年9月8日在家华公司厂房门口张贴通知一份，要求家华公司三天处理拖欠租金的问题，否则将解除合同等，刘其华对此未提供证据予以证明。又查，庭审中本院向刘其华释明后，刘其华确认如定金与违约金两者只能选择其一的，其选择定金条款。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。虽然案涉租赁合同的签订方为吴某1，但租赁合同已载明承租方为家华公司且吴某1为家华公司的法定代表人，吴某1与刘其华签订案涉租赁合同系其职务行为，由此产生的法律后果应由家华公司承担。而案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。刘其华主张家华公司尚欠2020年6月至2020年9月租金55200元以及截至2020年9月27日的水费2526元的事实，有其提供的厂房租赁合同、高玉婵签名确认的水费单等证据予以佐证，且高玉婵在本院诉讼材料送达邮件回单中签收，而家华公司对此未提供相反证据予以反驳或推翻其真实性，故本院对刘其华主张的上述事实予以确认。家华公司至今尚未清偿上述租金及水费，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，家华公司有权依据合同约定解除案涉租赁合同并要求家华公司支付上述租金、水费以及返还案涉租赁物。至于案涉租赁合同解除时间问题。合同自通知到达对方时解除。虽然刘其华于2020年9月14日提起本案诉讼，但本案的诉讼材料于2020年10月4日才送达至家华公司，故案涉租赁合同的解除时间为2020年10月4日。关于定金及违约金的问题。虽然合同约定履行定金为41400元，但同时约定定金以刘其华出具的收据为准，家华公司对此未提供相反证据予以反驳，故定金金额应按刘其华主张的39600元。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。刘其华既主张定金归其所有，又主张欠付租金的违约金，于法无据，本院不予支持。但其经本院释明后选择适用定金条款，故刘其华主张履约定金39600元归其所有，符合约定及法律规定，本院予以支持。关于刘其华主张要求家华公司按每月租金的两倍支付合同解除后逾期返还厂房的租金，因前述已认定刘其华选择适用定金条款，而逾期返还厂房的租金按每月租金的两倍计付实质为违约条款，因此，刘其华主张定金归其所有后再要求家华公司按每月租金的两倍支付逾期返还厂房的租金，理据不足，本院不予支持，但家华公司仍需按合同约定租金标准支付相应的占有使用费，即家华公司仍需支付从2020年10月1日起按每月13800元的标准支付占有使用费至返还案涉租赁物之日止。被告家华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自动放弃质证、抗辩权，但不影响本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，缺席判决如下：一、确认原告刘其华与被告中山市家华商贸有限公司于2018年11月1日签订的厂房租赁合同于2020年10月4日解除，被告中山市家华商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘其华返还位于中山市**************的厂房；二、被告中山市家华商贸有限公司已支付的履约定金39600元归原告刘其华所有；三、被告中山市家华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告刘其华支付水费2526元、租金55200元以及从2020年10月1日起按每月13800元标准计至返还厂房之日止的占有使用费；四、驳回原告刘其华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2266元，减半收取1133元，诉讼保全申请费1006元，合计2139元，由被告中山市家华商贸有限公司负担（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起三日内直接向原告刘其华支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇二〇年十一月二十六日书记员  黎素霞陈茵铭