河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9651号原告：河南兴隆房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇世纪大道与胖哥路交叉口世纪花园小区**楼**。法定代表人：孟祥泰，执行董事。委托诉讼代理人：谭智文，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，河南陆达律师事务所实习律师。被告：郭常红，男，1975年7月21日出生，汉族，住河南省辉县。原告河南兴隆房地产开发有限公司（以下简称兴隆公司）与被告郭常红房屋合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴隆公司的委托诉讼代理人谭智文到庭参加诉讼，被告郭常红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除兴隆公司与郭常红于2016年1月27日签订的《商品房买卖合同》；2.判令郭常红偿还兴隆公司代偿的银行贷款508382.09元及利息（利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年9月25日起计算至实际清偿之日止），暂计算至2020.9.29利息为272元；3.判令郭常红支付违约金30334.5元；4.判令郭常红支付兴隆公司为此支出的律师费15300元；5.本案诉讼费、保全费由郭常红承担。诉讼过程中，兴隆公司撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年1月27日，兴隆公司、郭常红签订《商品房买卖合同》，合同约定出卖人（原告）将位于新郑市薛店镇的世纪花园3幢2单元5层504号房出卖给郭常红，单价为5400元/㎡，付款方式为：现金支付186690元，贷款支付420000元。后兴隆公司将房屋交付给郭常红。郭常红于2017年11月起开始拖欠银行贷款，中国银行在郭常红拖欠按揭贷款后直接从兴隆公司保证金账户扣款，自2017年11月28日至2018年3月21日共划扣兴隆公司保证金15268.58元。后因郭常红长期拖欠银行贷款，中国银行将郭常红诉至法院，郑州高新技术产业开发区人民法院做出（2019）豫0191民初16870号民事判决书，判令郭常红偿还中国银行剩余贷款，兴隆公司对此承担连带保证责任。2020年9月25日，郑州高新法院从兴隆公司交通银行账户划扣款项493113.51元，兴隆公司共计代偿还款项508382.09元。后兴隆公司多次向郭常红催要代偿款项，郭常红拒不支付。兴隆公司为维护其合法权益，向本院提起诉讼，请求依法判决。郭常红未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理查明：2016年1月27日，出卖人兴隆公司与买受人郭常红签订《商品房买卖合同》（合同编号：16001310721），约定郭常红购买兴隆公司开发的位于新郑市××店镇雏鹰路南侧世纪花园××单元××房，该商品房建筑面积112.35平方米，总价款为606690元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其它方式按期付款，约定金额186690元以现金支付，付款时间2016年1月27日，约定金额420000元以商业贷款支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，郭常红与兴隆公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议第二条第（4）款在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款导致出卖人代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，买受人应在接到出卖人通知三日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按日向出卖人支付代偿款项的百分之一作为违约金，同时承担出卖人为实现债权而支付的相关费用。如因买受人逾期还款导致贷款银行终止借款合同并要求出卖人承担连带保证责任的，出卖人有权解除合同，买受人应配合出卖人办理退房相关手续，向出卖人支付总房款5%的违约金，并承担合同解除的相关费用。合同签订后，郭常红向兴隆公司支付了首付款186690元。2016年4月25日，郭常红由兴隆公司作为担保人与中国银行股份有限公司郑州自贸区分行签订《个人一手住房贷款合同》，向中国银行股份有限公司郑州自贸区分行借款420000元，后银行依约将该420000元借款发放。因郭常红未能及时偿还银行贷款本息，导致中国银行股份有限公司郑州自贸区分行分别于2017年11月28日、2017年12月27日、2018年1月19日、2018年2月13日、2018年3月21日分别从兴隆公司保证金账户划扣金额5088.64元、2548.63元、2544.47元、2541.34元、2545.50元。后中国银行股份有限公司郑州自贸区分行以金融借款合同纠纷为由将郭常红、郭凌云、兴隆公司诉至河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院，经审理该院于2019年7月27日作出（2019）豫0191民初16870号民事判决书，判决：一、郭常红于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司郑州自贸区分行贷款402848.37元，利息6557.87元、罚息98.8元，共计409505.04元（暂计至2018年7月12日），自2018年7月13日起至本息清偿之日起的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算；二、兴隆公司、郭凌云对上述判决内容承担连带保证责任；三、驳回中国银行股份有限公司郑州自贸区分行的其他诉讼请求。判决书生效后，中国银行股份有限公司郑州自贸区分行申请强制执行，兴隆公司于2020年9月25日支付款项493113.51元。现兴隆公司以郭常红违约为由诉至本院，请求处理。另查明：因与郭常红合同纠纷事宜，兴隆公司与河南陆达律师事务所签订《律师服务协议》一份，约定收取律师费15300元。2020年9月30日，河南陆达律师事务所向兴隆公司出具金额为15300元的增值税发票一张。本院认为，郭常红与兴隆公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定,合法有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。本案中，郭常红因购房向银行贷款420000元未按期偿还，导致兴隆公司向贷款银行承担了保证责任，兴隆公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由郭常红协助办理解除涉案合同的备案信息和预购商品房预告登记、预抵押解除手续，及依法判令郭常红向兴隆公司支付30334.5元违约金的主张，符合双方合同约定，本院予以支持，但郭常红已交纳的房屋首付款兴隆公司应予退还，郭常红向兴隆公司支付的违约金应从其已付房款中扣除；兴隆公司因郭常红未能偿还贷款而被扣划的款项(具体数额以中国银行股份有限公司郑州自贸区分行实际扣划的数字为准),也应在兴隆公司收取的郭常红已付房款中予以扣除；郭常红自2016年5月开始已付中国银行股份有限公司郑州自贸区分行的房屋贷款在双方《商品房买卖合同》解除后兴隆公司理应予以退还。关于兴隆公司主张的律师费，因双方在合同中对此并未作出明确约定，该费用也非必要支出费用，对兴隆公司的该项诉讼请求，本院不予支持。郭常红无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告河南兴隆房地产开发有限公司与被告郭常红于2016年1月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001310721）；二、被告郭常红应于本判决生效之日起三十日内协助原告河南兴隆房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押的注销手续；三、被告郭常红应于本判决书生效后十日内向原告河南兴隆房地产开发有限公司支付违约金30334.5元（按总房款的5%计算），该笔款项应从被告郭常红已付原告河南兴隆房地产开发有限公司的房款中扣除；四、驳回原告河南兴隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费941元，减半收取计471元，保全费3290元，以上共计3761元，由原告河南兴隆房地产开发有限公司负担1261元，由被告郭常红负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  薛新伟二〇二〇年十二月二十九日代理书记员  沈亚琼