上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初60099号原告：赵某1，男，1931年9月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：赵某2，女，1962年5月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：赵某3，女，1990年4月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：杨某某，女，1935年12月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列四原告的共同委托诉讼代理人：郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。被告：王某，男，1951年5月2日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王某2(系被告王某之子)，住上海市闵行区。原告赵某1、赵某2、赵某3与被告王某分家析产纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案系争房屋中属原告赵某1的份额系其与配偶杨某某共有，故根据原告申请追加杨某某为本案共同原告参加诉讼。四原告的共同委托诉讼代理人郁韶荣，被告王某的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告共同向本院提出诉讼请求：依法分割位于上某某XXX号于2006年11月经批准建造的占地21平方米的一上一下楼房一幢(建筑面积42平方米)房屋归原告所有，被告获得相应折价款。事实和理由：原告赵某1与杨某某系夫妻关系，生育原告赵某2，原告赵某2系原告赵某3之母，原告赵某2与被告原系夫妻关系，现已离婚。2006年，原告赵某1、赵某3及被告共同申请在上某某XXX号(以下简称19号)原有房屋北侧建造一上一下楼房一幢，占地21平方米，当时原告赵某2与被告夫妻关系处于存续状态。房屋建成后一直由原告赵某1及杨某某居住使用。2008年，原告赵某2与被告经法院调解离婚，当时对上述房屋未作处理，离婚后，被告一直居住他处。现原、被告就上述房屋的分割产生矛盾，致讼。被告王某辩称，不同意原告的诉请，在申请建造该房屋时，房屋内户籍有原告赵某1原告赵某3还有原告杨某某，按照当时的政策，原告三人只能获得69平方米建房面积，但由于被告户籍的加入，才能申请建造了本案系争房屋；该房屋的建造被告也出资、出力了，故该房屋应归被告所有。本院经审理查明事实如下：原告赵某1与原告杨某某系夫妻关系，生育原告赵某2，原告赵某2与被告原系夫妻关系(1999年12月23日登记结婚，2008年12月3日经法院调解离婚)，原告赵某3系原告赵某2与前夫所生之女。2006年，原告赵某1与原告赵某3及被告王某共同申请经批准于19号房屋北侧扩建占地21平方米的一上一下房屋。房屋建造完成后由原告赵某1及原告杨某某居住使用至今。现原、被告就上述房屋的分割产生矛盾，致讼。被告表示其未居住在该房屋内，是因为被告的善良，将房屋让给了原告赵某1及原告杨某某居住。另查明，2006年11月15日，原告赵某1与案外人王某2签订《建房协议书》，约定由王某2承包赵某1获得高桥镇政府批准建造21平方米(上下二层42平方米)房屋，双方对房屋的建造价格、建造时间、初步预算等进行了约定。原告赵某1签名署期，承包人王某2签名并写下手机号。2007年2月14日，案外人王某2向原告赵某1出具《房屋结算收据》，载明“今收到房主赵某1建房结算款贰万伍仟肆佰元(25400元)包括预付定金壹万元(10000元)。”王某2签名署期。原告赵某1表示其出资建造了19号房屋。被告称19号房屋的建造被告也出资、出力了，但因在建房时其与原告赵某1系翁婿关系，且当时双方关系也比较好，若要求对方出具收条并不符合常理。审理中，原告方表示愿意按照人民币(以下至判决主文前币种同)830元每平方米补偿被告7个平方米的房屋折价款共计5,810元。被告称愿意按照830元每平方米补偿原告方35个平方米的房屋折价款共计29,050元。庭审中，原告方表示四原告共同支付被告房屋折价款后，房屋归四原告所有，原告赵某1与原告杨某某取得楼下一间房屋产权，原告赵某2与原告赵某3取得楼上一间房屋产权。被告王某称房屋归被告所有，被告支付原告方相应房屋折价款。再查明，2008年5月5日，原告赵某2起诉至本院要求与被告离婚。2018年12月3日，本院出具调解书，双方达成如下调解协议：“一、赵某2与王某自愿离婚；二、王某于本调解书生效之日起一年内给付原告赵某2房屋补偿款人民币30万元后，坐落于上海市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告王某所有，在给付上述补偿款前，被告王某自愿将上述房屋作为付款的抵押物，原、被告于2008年12月12日前前往房地产交易中心办理抵押登记手续；……。”原告赵某2与被告王某离婚时，双方未就19号房屋进行处理。被告表示离婚后于2010年将上海市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室房屋出售了，后被告就与其儿子一起居住。原告方表示属实。以上事实，有原告方提供的房屋建造申请表、建房用地许可证、高桥镇农村个人建房施工执照、上海市农村宅基地使用权审核表、土地使用证附图、建房协议书、房屋结算收据、结婚证、民事调解书、照片及当事人各自的庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定各方份额。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，上某某XXX号房屋于原告赵某2与被告婚姻关系存续期间申请建造，为原、被告五人共有的共同财产，现原告赵某2与被告王某已经离婚，共有的基础已经丧失，故四原告请求分割19号房屋，本院予以准许。结合双方实际居住情况、系争房屋的来源、建房出资情况等因素，本院认为将系争房屋中属于被告王某的份额判归四原告所有为宜，由四原告按照该房屋每平方米830元向被告王某支付房屋折价款共计5,810元。被告关于因被告户籍的加入才能申请建造本案系争房屋及该房屋的建造被告也出资出力的辩称意见未提供相应证据予以证明，本院难以采信；被告关于其未居住在该房屋内，是因为被告的善良，将房屋让给了原告赵某1及原告杨某某居住的辩称意见，缺乏充分依据，本院难以采信；被告关于其出资建房，因原告赵某1与被告在申请建房时系翁婿关系，且当时双方关系也比较好，若出具收条并不符合常理的抗辩意见依据不足，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：上某某XXX号于2006年11月经批准建造的占地21平方米的一上一下房屋中，楼下一间房屋产权归原告赵某1与原告杨某某共有，楼上一间房屋产权归原告赵某2、赵某3共有；原告赵某1、赵某2、赵某3、杨某某于判决生效之日起十五日内共同支付被告王某房屋折价款人民币5,810元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币671.50元，减半收取计人民币335.75元，由原告赵某1、赵某2、赵某3、杨某某共同负担人民币279.80元，被告王某负担人民币55.95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  龚文诒二〇二〇年十二月二日书记员  徐嘉杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。