湖北省武汉市汉南区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0113民初678号原告：汪某1，女，汉族，1991年10月9日出生，住武汉市蔡甸区蔡甸街莲花湖大道213号3栋1单元301室。公民身份号码420114199110090020。原告：汪某2，男，汉族，2004年1月6日出生，住武汉市蔡甸区蔡甸街集贤村汪家堤20号。公民身份号码420114200401061217。法定代理人：汪某3，系原告之父。两原告共同委托诉讼代理人：朱志勇、李婷，湖北平渊律师事务所律师。被告：肖某，女，汉族，1974年10月1日出生，住武汉市蔡甸区蔡甸街集贤村汪家堤20号。公民身份号码420121197410011229。委托诉讼代理人：周卫东，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。第三人：彭某，女，汉族，1938年8月28日出生，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：汪开平，系第三人彭某之子。第三人：汪开平，男，汉族，1968年2月1日出生，住武汉市蔡甸区蔡甸街莲花湖大道213号3栋1单元301室。公民身份号码420121196802010896。第三人：汪某3，男，汉族，1970年6月20日出生，住武汉市蔡甸区蔡甸街集贤村汪家堤20号。公民身份号码420121197006201215。原告汪某1、汪某2诉被告肖某、第三人彭某、汪开平、汪某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，第三人彭某申请作为有独立请求权第三人参加本案诉讼。本案依法由审判员张照银适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪某1及原告汪某1、汪某2的共同委托诉讼代理人李婷、被告肖某及其委托诉讼代理人周卫东、第三人汪开平（第三人彭某的委托诉讼代理人）、汪某3均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认《同济健康谷4号地块项目集体土地上房屋拆迁补偿安置协议（产权调换〉》中约定拆迁后产权调换的150㎡还建安置房补偿费用差价款92330.71元系汪元平个人财产；二、依遗嘱认定汪元平个人所有的150㎡还建安置房及剩佘差价款92330.71元由汪某1、汪某2共同享有；三、本案的诉讼费由被告肖某承担。事实与理由：汪元平于2019年9月14日在两见证人的见证下，以录音录像的形式立下遗嘱，表示其所有的两间两层楼房及两间一层伙房拆迁，所有相应的权利具由侄子、女汪某1、汪某2所享有。同年11月10日，汪元平因病去世。现原告要求被告遵循汪元平遗嘱，主张享有相应权利未果。被告辩称，诉争财产归被告享有。被告没有见到遗嘱，根据法律规定，录音录像的遗嘱继承，见证人属于堂兄弟、邻居，与受遗赠人有利害关系，不能作为见证人；汪元平身患多种严重疾病，属于限制民事行为能力人；被告赚钱，在汪元平要求离婚的情况下依然不离不弃，尽到了妻子的义务；被告一个人处理汪元平的丧事，说明两人感情深厚；房子用来居住，另一部分用来出租；第三人从不关心汪元平的生活。原告起诉与事实不符，就是想霸占被告的财产。请求驳回原告全部诉讼请求。第三人彭某述称，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人汪开平及汪某3对原告的诉称无意见。第三人彭某向本院提出诉讼请求：一、请求确认案涉《同济健康谷4号地块项目集体土地上房屋拆迁补偿安置协议（产权调换〉》中约定拆迁后产权调换的150㎡还建安置房及补偿费用差价款等全部权益均由彭某享有；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：协议中所涉及的拆迁房屋位于武汉市蔡甸区蔡甸街集贤村汪家堤20、21号两间两层楼房及两间一层厨房（拆迁房屋），系彭某所有，故上述权益均应由彭某享有。彭某与亡夫于1970年代在集贤村自建老房屋生活，共生育三子即第三人汪开平、汪某3和被继承人汪元平，老房屋于1992年统一办理集体土地使用权登记，登记权利人为彭某，1999年11、12月因老房屋年代久远，彭某出资将自己名下宅基地上的老房屋拆除重建，建成两间两层楼房及两间一层厨房（拆迁房屋），彭某带着第三人汪某3和汪元平在该房屋共同生活。2019年8月19日在未经彭某同意情况下，汪元平作为被拆迁人被告肖某为委托代理人与中法武汉生态示范城集贤村村委会签订《同济健康谷4号地块项目集体土地上房屋拆迁补偿安置协议（产权调换〉》，确定补偿补助安置费用（含宅基地区位补偿费63273.6元）共计442406.09元，还建安置产权调换房屋面积及总价款（建筑面积150㎡，总价款350075.38元），获得差价款92330.71元。拆迁房屋是在彭某为权利人的宅基地上重建，建房款也是彭某出资，该拆迁房屋所有权人为彭某，拆迁房屋拆迁补偿所得权益也应由彭某享有。原告辩称，坚持诉讼请求。被告辩称，房屋权益归被告享有。第三人汪开平及汪某3对第三人彭某的诉称无意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据予以综合分析后认定。根据己有证据，本院认定事实如下：第三人彭某与亡夫在武汉市蔡甸区蔡甸街集贤村自建的老房屋居住生活，户籍地址为集贤村汪家堤20号，二人共生育三子即第三人汪开平、第三人汪某3及汪元平，第三人汪开平生育一女即原告汪某1，第三人汪某3生育一子即原告汪某2。第三人彭某居住的上述老房屋于1992年办理土地登记，登记权利人为第三人彭某。1999年11月第三人彭某将登记在其名下的宅基地上的上述老房屋拆除重建，建成两间两层楼房及两间一层厨房（房屋门牌登记为集贤村汪家堤20号、21号），与第三人汪某3、汪元平居住在内。××××年××月××日被告肖某与汪元平登记结婚，2019年8月19日，汪元平作为被拆迁人被告肖某为委托代理人与中法武汉生态示范城集贤村村委会签订《同济健康谷4号地块项目集体土地上房屋拆迁补偿安置协议（产权调换〉》，约定汪元平将其位于集贤村汪家堤的房屋交由中法武汉生态示范城集贤村村委会拆迁处理，主体房屋占地面积63.22㎡，建筑面积121.93㎡，非主体房屋建筑面积92.71㎡；拆迁补偿补助安置费合计442406.09元，汪元平选择还建安置产权调换房屋总建筑面积150㎡，总价款350075.38元，汪元平获得差价款92330.71元。2019年9月14日，汪元平在见证人汪某4、汪某5的见证下，以录音、录像方式立下遗嘱，表示其去世后，案涉房屋折迁所受益由原告汪某1、汪某2共同继承。2019年11月10日，汪元平困病去世。本院认为，位于武汉市蔡甸区蔡甸街集贤村汪家堤20、21号房屋即拆迁房屋系第三人彭某在其为权利人的的宅基地上拆除重建，且第三人汪开平、汪某3作为彭某之子对此并无异议，该房屋为第三人彭某所有，因此，该房屋因折迁而获得利益应归彭某享有。第三人彭某的诉讼请求本院予以支持。汪元平生前所立遗嘱处分的是不属于自己的财产权益，属无效民事法律行为，原告汪某1、汪某2主张按遗嘱继承被继承人汪元平作为被折迁人在本案涉案房屋被折迁后所得权益，不能成立，本院不予支持。被告肖某无证据证实本案被折迁房屋系汪元平所有，被告肖某主张按夫妻共同财产取得折迁房屋的折迁权益亦不能成立，本院亦不予支持。综上，据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第六十四条、《中华人民共和国继承法》第三条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：《同济健康谷4号地块项目集体土地上房屋拆迁补偿安置协议（产权调换〉》中约定拆迁后产权调换的150㎡还建安置房及补偿费用差价款92330.71元由第三人汪秀梅享有；二、驳回原告汪某1及汪某2的诉讼请求；案件受理费减半收取1054元，由原告汪某1及汪某2负担；有独立请求权第三人案件受理费减半收取1054元，由被告肖某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张照银二〇二〇年十一月五日书记员  曾 艳