广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初7677号 原告：覃锦玲，女，1984年2月12日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄河，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓家博，广西民族律师事务所律师。 被告：广西名丞创展房地产投资有限公司，住所广西南宁市那洪大道**南宁恒大城商业楼****。统一社会信用代码：91450100310202898F。 法定代表人：龙金玉。 被告：广西家佰业酒店管理有限公司，住所，住所南宁市青秀区中泰路**天健国际公馆****社会信用代码：91450100MA5KBDJ27C。 法定代表人：刘永益。 原告覃锦玲与被告广西名丞创展房地产投资有限公司（以下简称“名丞公司”）、广西家佰业酒店管理有限公司（以下简称“家佰业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告覃锦玲的委托诉讼代理人黄河、邓家博到庭参加诉讼。 -2- 被告名丞公司、家佰业公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃锦玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告名丞公司于2019年5月4日签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书（摊位号017）》（摊位物业租金总款为164258元）；2.两被告向原告返还南宁市兴宁区金川路20号菜爸爸连锁生鲜市场·联发尚筑店017号铺物业租金120832元；3.两被告向原告支付资金占用期间利息，现暂计至2020年7月19日为6484.88元（资金占用利息以120832元为基数，从2019年4月17日起按银行同期贷款利率4.35%计算至2019年8月19日为1785.67元；从2019年8月20日起按年利率4.25%计算至本息清偿完毕止，暂计至2020年7月19日为4699.21元）；4.两被告向原告支付律师费8213元；5.本案诉讼费、保全费、保全保险费用1200元由两被告承担。事实和理由：2019年5月4日，原告与被告名丞公司就南宁市兴宁区金川路20号菜爸爸连锁生鲜市场·联发尚筑店017号铺签订《菜爸爸市场摊位租赁合同书》（下称合同书）。《合同书》第一条规定：1、物业位置：广西南宁市兴宁区·联发尚筑店017号铺，面积共计为5.97㎡；3、交付时间：2019年12月31日前；5、物业用途：用于经营蔬菜类的生鲜商品。第二条第2点规定：按合同法规定租赁年限为20年，自2019年12月31日至2039年12月30日止，以上日期届满后，原告享有单方面主动免费续约10年的权利，即原告取得该物业2039年12月31日至2049年12月30日止的租期且原告无需再向被告名丞公司支付任何费用，名丞公司对此不存在任何异议，不得反对和拒绝履行以上义务。第三条规定：1、该物业租金的总款为164258元；3、原告一次性支付全 -3- 部租金，该付款方式优惠后的租金总额为120832元。第六条第5点规定：本合同生效后，被告名丞公司应按约定时间向原告交付该物业。第七条第4点规定：合同在履行过程中如因一方违约导致的合同终止，并不影响违约方承担相应的赔偿责任；第十条第4点规定：甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可以向项目所在地人民法院起诉，因此产生的诉讼费、律师费等相关费用，由败诉方全部承担。合同签订前，原告按被告名丞公司要求将10000元定金支付给被告名丞公司，名丞公司于2019年4月13日向原告出具《收据》一份。后原告又于2019年4月17日将物业租金尾款共计110832元支付至被告名丞公司与被告家佰业公司账户。两被告收到原告支付的款项后，被告名丞公司于2019年4月17日向原告出具《收据》一份，收据显示被告名丞公司于2019年4月17日收到原告交来蔬菜区017号摊位尾款110832元。《合同书》签订后，原告依照《合同书》要求，已履行付款等合同义务，而被告名丞公司却未按照《合同书》约定的交付日期将摊位交付给原告，原告虽多次催促交付摊位，但被告名丞公司仍拒绝交付摊位。后原告得知，该项目负责人已明确表示该摊位无法交付，且拒绝退还交纳的款项。原告于2020年8月与部分业主前往涉案摊位所在地查看，发现兴宁区金川路20号菜爸爸连锁生鲜市场·联发尚筑店大门紧闭，室内尚未建成所出卖的摊位，并不具备经营条件。因此，原告认为，被告名丞公司的行为已构成根本违约，致使原告不能实现对摊位行使占用、使用（经营）收益的合同目的，根据《合同法》等法律规定，原告有权解除与被告名丞公司签订的《合同书》，并要求两被告支付资金占用期间利息。被告家佰业公司与被告名丞公司共同收取原告款项，故被告家佰业公司是被告名丞公司的合伙人，被告名丞公司的债务，被告家佰业公司应该承担共同返还责任。综上，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望贵院在查清相关事实的基础上依法判如 -4- 诉请。 被告名丞公司、家佰业公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于广西南宁市兴宁区联发尚筑项目已取得建设工程规划许可证。 2019年5月4日，原告覃锦玲（乙方）和被告名丞公司（甲方）签订一份《菜爸爸市场摊位租赁合同书》，合同主要约定内容如下：第一条、甲方将位于广西南宁市兴宁区·联发尚筑店017号铺出租给乙方，面积共计5.97平方米，用于经营蔬菜类的生鲜商品，交付时间为2019年12月31日前；第二条、租赁年限为20年，按合同法规定租赁年限为20年，自2019年12月31日起至2039年12月30日止，以上日期届满后，乙方享有单方面主动免费续约10年的权利，即乙方自动取得该物业自2039年12月31日至2049年12月30日止的租期且乙方无需再向甲方支付任何费用；第三条、该物业租金总款为164258元，乙方一次性支付全部租金，该付款方式优惠后的租金总额为120832元；第五条、自本合同签订之日起第1095日至3650日内，乙方享有提前解除或终止本合同的申请权，乙方行使该权利需提前一个月书面向被告提出申请，符合以上条件且甲方同意的情况下乙方可退租，但甲方有权向乙方扣除租金总价的30%，即36250元作为违约金之后，再退还乙方剩余租金，非上述约定时间内因乙方无权单方面中途退租、终止或解除本合同；第六条、本合同生效后，甲方应按约定时间向乙方交付该物业，如甲方延迟交付的，每逾期一日按乙方已付租金的万分之一向乙方支 -5- 付违约金。第七条、在租赁有效期内，如遇下列情况之一，合同自动终止，互不承担责任：（1）经双方书面协商一致解除合同的；（2）因不可抗力致使该物业未能按时交付或发生损坏，导致本合同约定的该物业无法继续使用的，双方互免责任，终止本合同；（3）在租赁有效期内，该物业由于城市规划调整、政府拆迁等政府行政行为及其他不可抗力的因素，双方可以终止本合同，但被告仍须履行本合同第五条第2、3款的补偿约定；（4）合同在履行过程中如因一方违约导致的合同终止，合同的终止并不影响违约方承担相应的赔偿责任；（5）法律规定的其他情形。第十条、双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可以向项目所在地的人民法院起诉，因此而产生的诉讼费、律师费等相关费用，由败诉方全部承担。合同还就其他事项作出约定。 原告于2019年4月13日向被告名丞公司支付017号涉案摊位定金10000元，被告名丞公司于2019年4月13日向原告出具一张《收据》，载明“今收到覃锦玲交来菜市蔬菜区017摊位定金10000元”。后原告向被告名丞公司和被告家佰业公司的账户刷卡支付了涉案摊位租金尾款共计110832元。被告名丞公司于2019年4月17日向原告出具一张《收据》，载明“今收到覃锦玲交来菜市蔬菜区017摊位尾款110832元”。被告名丞公司至今未实际交付案涉摊位。 另查明，2020年7月17日，原告与广西民族律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广西民族律师事务所委派黄河律师、邓家博律师作为本案的一审阶段诉讼代理人，案件代理费为8213元。同日，原告根据该协议约定向广西民族律师事务所支付律师代理费8213元，广西民族律师事务所出具相应发票。 原告为申请本案财产保全向中国人民财产保险股份有限公司南宁市分公司购买诉讼保全责任保险，支出保险费1200元。 -6- 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告名丞公司、家佰业公司经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于案涉《菜爸爸市场摊位租赁合同书》的效力问题。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。案涉租赁合同书系原告和被告名丞公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。 关于原告主张解除合同是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，既然双方签订的租赁合同书合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告已经根据合同约定向被告支付了相应租金，被告名丞公司则应按约定于2019年12月31日前向原告交付案涉摊位，但被告名丞公司至今未向原告交付摊位，已构成根本违约，导致原告承租摊位的目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故原告主张解除双方签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于返还租金及支付资金占用利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告已向被告名丞公司支付了合同约定物业租金120832元，合同解除后，原告诉请被告名丞公司返还该款项并赔偿资金占用期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。本院认定，被告名丞公司应向原告赔偿的资金占用利息损失计算方式为：以120832元为基数，自2019年4月17日起至2019年8月19日（共计124天），按中国人民银行公布的贷款基准利率4.35%计付为1785.67元；以120832元 -7- 为基数，自2019年8月20日起至被告名丞公司实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。 关于律师费用。原告请求被告名丞公司负担因本案诉讼所支出的律师费8213元，并提交了《委托代理合同》和律师费发票，该项主张符合涉案《菜爸爸市场摊位租赁合同书》关于律师费负担的合同约定及律师收费标准，于法有据，本院予以支持。 关于诉讼保全责任保险费及律师费。根据相关法律规定，当事人可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保。本案中，原告基于被告名丞公司的违约行为，为追索已付租金和相应损失向本院申请财产保全，以保函形式提供保全担保而支出的保险费用属于合理必要费用，是原告损失的一部分。现原告向本院提交有效凭证证实其确已实际支付保险费用1200元，则本院根据原告在本案中所提诉请获支持的情况，认定该保险费用1200元由被告名丞公司承担。 关于被告家佰业公司应否对被告名丞公司应负本案债务承担共同清偿责任的问题。本案中，被告名丞公司和被告家佰业公司均为独立法人，原告提交的证据仅能证明被告家佰业公司代为收取了涉案合同部分租金款项，被告名丞公司对该笔代收款项予以追认并出具收据，无法证明两被告之间存在合伙关系。原告除提交刷卡凭证外，亦未能提交其他相关证据予以佐证被告家佰业公司实际享有涉案租赁合同书项下的主要合同权利和义务，对此应承担举证不能的法律后果。故根据合同相对性原则，本案相关民事责任应由被告名丞公司承担，原告主张被告家佰业公司与被告名丞公司承担共同清偿责任无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与 -8- 适用》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告覃锦玲与被告广西名丞创展房地产投资有限公司于2019年5月4日签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》（蔬菜类017号铺，面积5.97平方米）； 二、被告广西名丞创展房地产投资有限公司退还原告覃锦玲租金120832元； 三、被告广西名丞创展房地产投资有限公司向原告覃锦玲支付资金占用利息损失（计算方式：自2019年4月17日起至2020年8月19日止为1785.67元，自2019年8月20日起至被告广西名丞创展房地产投资有限公司实际清偿之日止，以120832元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）； 四、被告广西名丞创展房地产投资有限公司向原告覃锦玲支付律师费8213元； 五、被告广西名丞创展房地产投资有限公司向原告覃锦玲支付诉讼保全保险费1200元； 六、驳回原告覃锦玲对被告广西家佰业酒店管理有限公司的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 -9- 本案诉讼费1793元、保全费1157元，两项共计2950元，由被告广西名丞创展房地产投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林莉 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 曹畅 书 记 员 谢芸 -10- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 -11- 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。