安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初13836号 原告：中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行，住所地安徽省合肥市蜀山区环湖东路398号丽苑E幢，统一社会信用代码913401007117488679。 负责人：施涛，行长。 委托诉讼代理人：苌勇，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时安琪，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：贾兆利，男，1975年12月18日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行(以下简称建行合肥蜀山支行）与被告贾兆利金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行合肥蜀山支行的诉讼代理人苌勇到庭参加诉讼，贾兆利经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行合肥蜀山支行向本院提出诉讼请求：1.贾兆利偿还建行合肥蜀山支行借款本金49995.80元、利息683.16元、罚息57.73元（暂计算至2020年1月15日，此后的利息按合同约定计算至款清之日止）；2.建行合肥蜀山支行对贾兆利抵押的位于安徽省合肥市包河区繁华大道6525号格林雅地小区A幢706室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令贾兆利向建行合肥蜀山支行支付律师费1309元；4.贾兆利承担本案诉讼费用。 事实和理由：贾兆利为购买合肥市包河区繁华大道6525号格林雅地小区A幢706室房产向原建行合肥三孝口支行借款126000元，双方于2009年6月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，对借款期限、贷款利率、逾期罚息利率、月还款金额、还款方式等做了约定。另，贾兆利以其位于安徽省合肥市包河区繁华大道6525号格林雅地小区A幢706室房产为上述借款作出抵押并办理抵押登记。同时约定违约条款及救济措施、抵押权实现等事项。2015年1月23日，原建行合肥三孝口支行变更为建行合肥蜀山支行。现贾兆利多次拖欠本金、利息，已构成违约，截至2020年1月15日，贾兆利尚欠借款本金49995.80元、利息683.16元、罚息57.73元。为维护合法权益，特提起诉讼。 建行合肥蜀山支行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：被告身份材料、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、个贷案件代理服务框架合同、律师费发票。 贾兆利未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对建行合肥蜀山支行提交的证据予以确认，对建行合肥蜀山支行陈述的事实予以认定。 本院另查明:2009年6月8日，贾兆利与建行合肥蜀山支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行合肥蜀山支行为贾兆利提供126000元的贷款，贷款期限15年，借款年利率为中国人民银行的基准贷款利率水平下调30%，逾期罚息利率在执行利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款；复利按罚息利率计收。对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另约定，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，贾兆利以其所有的位于安徽省合肥市包河区繁华大道6525号格林雅地小区A幢706室[房权证号：合包150027931号]房屋作为抵押物为上述债务向建行合肥蜀山支行提供抵押担保，所担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，建行合肥蜀山支行依约发放了126000元贷款，涉案抵押房产也办理了抵押登记。贾兆利自2011年5月起开始陆续逾期，截止至2020年1月15日，贾兆利尚欠建行合肥蜀山支行借款本金49995.80元、利息683.16元、罚息57.73元。诉讼中，贾兆利有部分还款，截至2020年11月24日，贾兆利尚欠建行合肥蜀山支行借款本金41641.80元、利息1874.90元、罚息365.46元（其中复利68.86元）。 本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。贾兆利未按期偿还本息，构成违约，建行合肥蜀山支行依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。因中国人民银行的基准贷款利率已不再公布，故以全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率替代计算罚息、复利利率，相应的罚息、复利利率为全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.05倍[1×（1-30%）×（1+50%）]。建行合肥蜀山支行诉请的罚息中包含复利，符合合同约定，应予以支持。关于建行合肥蜀山支行因本次诉讼支出的律师费，虽在合同中有明确约定，但建行合肥蜀山支行实际支付的律师费仅为393元，本院对律师费的诉请予以部分支持。贾兆利以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、贾兆利于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行借款本金41641.80元、利息1874.90元、罚息296.60元、复利68.86元（罚息、复利暂计至2020年11月24日，之后罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.05倍顺延计付至款清时止；之后复利以未清偿利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的1.05倍顺延计付至款清时止）。 二、贾兆利于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行律师费393元。 三、如贾兆利不能按期足额付款，则中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行有权以位于安徽省合肥市包河区繁华大道6525号格林雅地小区A幢706室[房权证号：合包150027931号]房屋折价或拍卖、变卖价款，在上述第一、二项债权额范围内优先受偿。 四、驳回中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为591元、公告费800元，均由被告贾兆利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李照 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  沈浩 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。