广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初2184号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：梁正团，男，1976年12月25日出生，汉族，住横县。 被告：李爱洁，女，1979年3月26日出生，壮族，住横县。 原告横县农村信用合作联社与被告梁正团、李爱洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任，被告梁正团、李爱洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除2018年1月10日双方签订的《个人借款合同》；二、请求人民法院依法判令两被告共同归还原告借款本金950000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行年利率为8.075%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；三、判令原告对被告梁正团名下的位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2009）第00009641号，房产证号为：横房权证横州字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；四、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两被告是夫妻关系。2017年12月27日，被告以资金困难为由，向原告所在的营业部申请借款，并提供登记在被告梁正团名下的位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2009）第00009641号，房产证号为：横房权证横州字第××号】作为借款的抵押担保。2018年1月10日，原告与被告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，借款合同约定：被告向原告借款950000元整；借款期限36个月，自2018年1月10日至2021年1月9日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行年利率为8.075%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，到期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2018年1月22日，双方到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供贷款。被告取得贷款后，并没有按照约定期限归还贷款本息，且累计超过三期。至今为止，被告尚欠贷款本金950000元及相应利息未归还。原告认为，被告没有按约定期限归还贷款利息，且累计超过三期的行为，已构成严重违约行为。请求法院判决如所请。 被告对原告的诉讼请求、事实和理由均无意见，亦无证据向本院提交。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告是夫妻关系。2018年1月10日，被告梁正团以登记在其名下的位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2009）第00009641号，房产证号为：横房权证横州字第××号】作为借款的抵押担保，向原告借款，双方签订有编号为：100602180110982号《个人借款合同》和100604180096501号《抵押担保合同》，约定：被告向原告借款950000元；借款期限为36个月，即自2018年1月10日至2021年1月9日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行年利率8.075%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，到期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利等。2018年1月22日，双方到相关部门办理了抵押登记手续。同时《抵押担保合同》约定了该合同项下抵押的主债权本金额度为950000元。合同签订后，原告依约于2018年1月25日向被告梁正团提供贷款950000元。被告梁正团取得贷款后，并没有按照约定期限结息。至2020年8月24日止，被告梁正团未归还借款本金，仅支付利息32946.12元。原告多次催收无果，遂提起本案诉讼。 另查明，本案债务发生于被告梁正团、李爱洁夫妻关系存续期间。被告李爱洁分别向原告出具《续贷借款抵押承诺书》、《抵押担保合同》，承诺愿意对梁正团在该信用社的950000元借款以上述房产作抵押担保，并承诺如借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿等。 本院认为，原告与被告梁正团签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。原告已依约向被告梁正团发放贷款950000元，被告梁正团应按期结息，但被告梁正团没有按照约定结息，且累计超过三期，并已明确不再履行合同的主要义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同法第九十四条第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，被告以自己的行为表明不履行主要债务，故原告请求解除原告与被告签订的《个人借款合同》符合合同法的规定，本院予以支持。根据合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告未提供证据证明其在提起本案诉讼前已通知被告解除合同，因此，原告解除合同的意思表示应以本案民事起诉状副本等相应材料送到达被告之日即2020年8月18日解除。 本案借款发生在被告梁正团、李爱洁婚姻关系存续期间且被告李爱洁在《续贷借款抵押承诺书》及《抵押担保合同》中签名确认抵押的事实，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述借款应当按夫妻共同债务处理，由被告梁正团、李爱洁共同偿还。 被告梁正团以登记在其名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2009）第00009641号，房产证号为：横房权证横州字第××号】为其与原告签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告梁正团未按约定履行债务时，原告有权将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上，原告的各项诉请，符合法律及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除横县农村信用合作联社营业部与被告梁正团于2018年1月10日签订的《个人借款合同》； 二、被告梁正团、李爱洁共同归还原告横县农村信用合作联社借款本金950000元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金950000元为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准，从2018年1月25日起计算至借款本息清偿之日止，被告梁正团已支付的利息32946.12元予以扣减）； 三、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告梁正团名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2009）第00009641号，房产证号为：横房权证横州字第××号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费13300元，减半收取6650元（原告已预交），财产保全费5000元（原告已预交），合计11650元，由被告梁正团、李爱洁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费13300元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  翁海燕 二〇二〇年九月二日 书记员  陈伦文