石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初7869号 原告石家庄荣恩房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区平安大街**荣景园**楼底商**。 法定代表人刘长城，该公司总经理。 委托代理人武叔红、李同建，河北凌众律师事务所律师。 被告王翰，男，1987年10月2日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托代理人付佳杰，河北冀华（赞皇）律师事务所律师。 原告石家庄荣恩房地产开发有限公司（以下简称“荣恩公司”）与被告王翰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣恩公司之委托代理人武叔红，被告王翰之委托代理人付佳杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告荣恩公司诉称：1、请求法院依法判令被告支付原告代被告偿还的兴业银行股份有限公司石家庄分行贷款本金、利息、罚息、付息、诉讼费、律师费等合计2763663.14元，并自2020年9月8日起按照日万分之五向原告支付违约金，至完全偿还垫付款之日止；2、被告承担本案保全保险费、保全费、诉讼费等全部案件费用。事实与理由：2017年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的石家庄市长安区常玉路5号荣盛华府（西区）B6号住宅02单元1001房屋，被告向兴业银行股份有限公司石家庄分行申请住房贷款，贷款金额278万元，贷款期限自2016年10月23日起至2046年10月23日止，原告为上述贷款提供担保，后被告逾期偿还按揭贷款，2020年4月兴业银行股份有限公司石家庄分行起诉被告与原告，2020年5月25日石家庄市桥西区人民法院作出（2020）冀0104民初2525号民事判决书，判决解除原告、被告与兴业银行股份有限公司石家庄分行签订的《个人住房抵押（保证）借款合同》，判决被告偿还银行借款本金、利息罚息及复利共计2678078.53元，并判决案件受理费、律师费由被告承担，原告对上述欠款承担保证责任，原告承担保证责任以后可以向被告追偿。2020年9月8日，石家庄市桥西区人民法院从原告账户扣划人民币2763663.14元，原告按照生效判决承担保证责任，原告根据原被告之间的补充协议第四条第四项的约定，自原告承担保证责任之日起，被告按照原告代垫费用总额的日万分之五支付利息，补充协议第二十一条约定，如果发生争议，可以向出卖人所在地法院提起诉讼，为此向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告王翰辩称，根据原告主张的石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104民初2525号民事判决系在违反法定程序、事实不清、证据不明的情况下出的判决，被告已于近日向上级主管法院申请民事再审程序。该民事判决中本案原、被告均未到庭答辩，而桥西法院仍采用简易程序进行审理，程序适用错误，未通知到被告，损害被告的答辩权，致使该判决作出不公正、损害被告利益的判决结果。被告有证据证实在桥西法院审理期间，在被告不知情的情况下，被告仍与兴业银行的贷款客户经理进行联系，并于2020年5月11日从被告贷款账户向兴业银行指定还款账户还款113109.43元，履行了作为借款人的还款义务，而在桥西法院审理期间作为原告方兴业银行并未如实陈述案件事实，隐瞒被告向其偿还贷款这一客观情况，导致法院作出错误的判决结果，损害本案中原被告的切身利益。给本案原告造成的损失应由兴业银行股份有限公司石家庄分行承担相应责任。 经审理查明： 一、2016年10月23日，原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，约定：“……第一章合同当事人出卖人：石家庄荣恩房地产开发有限公司……买受人：王翰……第二章商品房基本状况……第三条商品房基本情况……3.该房屋坐落为长安区常玉路5号荣盛华府（西区）B6号住宅02单元1001，……第三章商品房价款第六条计价方式与价款……2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18766.39元……总价款为3485294元。……第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金705294元，（大写柒拾万零伍仟贰佰玖拾肆元整），该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年10月23日前支付首期房价款705294元（大写柒拾万零伍仟贰佰玖拾肆元整），占全部房价款的20%。余款2780000元（大写贰佰柒拾捌万元整）向工行中行中信河北兴业平安浦发民生邮政光大等银行（贷款机构）申请贷款支付。……”该《商品房买卖合同》补充协议第四条约定：“关于合同第七条付款方式及期限的补充约定……4、如买受人逾期归还银行贷款而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，出卖人有权选择解除本合同及本补充协议。……出卖人不解除合同的，买受人应按代垫费用总额每日万分之五的标准向出卖人支付代垫期间的违约金。……”被告称补充协议属于制式条款，对其强制采用有权解除和不解除的选择权属霸王条款，违约金标准过高，没有签订时间，对真实性存疑。 石家庄市桥西区人民法院就原告兴业银行股份有限公司石家庄分行与被告王翰、石家庄荣恩房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案于2020年5月25日作出（2020）冀0104民初2525号民事判决，载明：“……11.被告答辩未到庭、未答辩。……本院认为，……原告依约发放贷款后，被告王翰未按时还款属违约行为，应承担违约责任，原告有权依约要求其偿还借款本息。被告石家庄荣恩房地产开发有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，即应依约承担保证责任，其承担保证责任后有权向债务人追偿。因被告所购房屋未办理抵押登记，抵押权尚未成立，故对原告要求对被告所购房屋行使抵押权优先受偿的主张不予支持……判决如下：一、原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》予以解除；二、被告王翰于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司石家庄分行借款本金2641286.78元，截止到2020年1月8日的利息36479.42元，罚息及复利412.33元，共计2678178.53元，并支付借款还清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定计付）；三、被告石家庄荣恩房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向债务人王翰追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司石家庄分行的其他诉讼请求。……”2020年8月13日石家庄市桥西区人民法院作出（2020）冀0104民初2525号民事裁定，裁定：“（2020）冀0104民初2525号民事判决书中‘案件受理费减半计收14113元、律师费42881元，由被告王翰负担’补正为‘案件受理费减半计收14113元、律师费42881元，由被告王翰、石家庄荣恩房地产开发有限公司共同负担’。”上述判决已生效并进入执行程序。 2020年9月8日，石家庄市桥西区人民法院作出（2020）冀0104执4636号之一执行裁定，裁定：“……冻结、划拨被执行人石家庄荣恩房地产开发有限公司名下银行存款2763663.14元。……”同日，石家庄市桥西区人民法院从本案原告账户中分两笔共扣划2763663.14元。2020年9月22日，石家庄市桥西区人民法院出具（2020）冀0104执4636号执行案件结案通知书，载明：“……关于兴业银行股份有限公司石家庄分行申请执行王翰、石家庄荣恩房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案执行，现已经按照申请执行的标的和要求执行完毕。特此通知。”原告提供诉讼保全责任保险发票，证明原告因被告的违约行为导致承担责任后起诉本案所支出的诉讼保全保险费2763元。 三、被告称其未参与桥西法院的诉讼，也未收到传票，兴业银行隐瞒事实，回避本案原、被告实际情况，致使法院作出错误判决结果，侵害了本案被告的合法利益，签订的个人购房抵押（保证借款合同）仍应继续履行，对石家庄市桥西区人民法院执行裁定书（2020）冀0104执4636号之一和石家庄市桥西区民法院执行结案通知书（2020）冀0104执4636号真实性没有异议，但其执行依据错误，对于给本案原告造成损失应由本案的案外人兴业银行予以承担；被告只有一套房产，原告没有必要保全，故原告所有损失均应由案外人兴业银行石家庄分行予以承担；就桥西法院作出的上述判决已向上一级法院提出再审申请，目前案件仍在审查程序中。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以确认，原、被告双方均应按照合同及补充协议的约定享受权利并履行各自的义务。因被告未按时偿还贷款兴业银行股份有限公司石家庄分行以本案原、被告为被告向石家庄市桥西区人民法院提起诉讼，该院作出（2020）冀0104民初2525号民事判决书及相关补正裁定，判决要求本案原、被告共同偿还银行债务，该判决已执行完毕，本案原告代被告偿还了银行本息、律师费、诉讼费等共计2763663.14元，并依据桥西区法院判决取得了对本案被告的追偿权，故对原告要求被告支付原告代被告偿还的兴业银行股份有限公司石家庄分行贷款本金、利息、罚息、付息、诉讼费、律师费等合计2763663.14元，本院予以支持。原告要求被告按照补充协议的约定自2020年9月8日起按日万分之五支付违约金过高，应按年利率6%计算为宜。关于原告主张的保全责任险保险费2763元，因被告违约引起本案诉讼，该费用系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分，故本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下： 被告王翰于本判决生效之日起十日内向原告石家庄荣恩房地产开发有限公司支付代偿兴业银行股份有限公司石家庄分行的各项费用共计2763663.14元及诉讼保全保险费2763元，并以2763663.14元为基数，自2020年9月8日起至完全偿还垫付款之日止，按照年利率6%向原告石家庄荣恩房地产开发有限公司支付违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28909元减半收取14454.5元，保全费5000元，共计19454.5元，由被告王翰负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费28909元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二〇年十二月二日 书记员  王伊垚