湖南省韶山市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0382民初603号原告：湖南颐通钢模制造有限公司，住所地湖南省韶山市韶峰大道（湖南颐通国际商贸物流城第六栋）。法定代表人：成劲，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉辉，广东君言（长沙）律师事务所律师。被告：韶山市银源电力物资有限公司，住所地湖南省韶山市银田镇银园村畔塘组。法定代表人：苏石洋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭长江，男，1956年9月14日出生，汉族，住湖南省韶山市。被告：郭长江，男，1956年9月14日出生，汉族，住湖南省韶山市。被告：杨志武，男，1972年11月1日出生，汉族，住湖南省韶山市。以上三被告共同委托诉讼代理人：张小虎，湖南典明律师事务所律师。被告：韩军奇，男，1954年8月7日出生，汉族，住湖南省韶山市。原告湖南颐通钢模制造有限公司（以下简称颐通钢模公司）与被告韶山市银源电力物资有限公司（以下简称银源电力公司）、韩军奇、郭长江、杨志武租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。颐通钢模公司委托诉讼代理人王玉辉，兼作为银源电力公司委托诉讼代理人的郭长江，银源电力公司、郭长江、杨志武共同委托诉讼代理人张小虎到庭参加诉讼。被告韩军奇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告颐通钢模公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告银源电力公司之间的厂房租赁合同关系；2、请求判决被告银源电力公司向原告支付厂房租金44万元；3、请求判决被告银源电力公司向原告支付违约金2万元；4、请求判决被告银源电力公司承担本案诉讼费、公告费、鉴定费、律师费等；5、请求判决被告韩军奇、郭长江、杨志武对上述第2、3、4项承担连带责任。事实和理由：被告银源电力公司（合同乙方）因生产需要，于2017年7月1日与原告颐通钢模公司（合同甲方）签订了《厂房租赁合同》，约定：一、原告所有的位于韶山市××镇××村（原茶园煤矿处）钢结构厂房一栋，建筑面积为5000㎡，包括砖木结构办公室一栋，砖木结构配套生活用房二栋，行车伍台及315ＫＶＡ变压器一台，以及附后钢模厂现有实物列表一张，出租给被告银源电力公司使用；二、租赁期限为六年，具体时间自2017年7月15日起至2023年7月14日止；三、租金价格按税后22万／年标准支付，租赁期限内租金按年度结算（二年一交），即在本合同签订之日起，被告银源电力公司在一星期内将二年所需租金一次性交清，逐期循环，不得拖欠；四、若一方违约，违约方应承担违约金2万元，且应承担守约方为纠正该违约行为而产生的全部费用和损失；五、合同所有条款由被告韩军奇、郭长江、杨志武（合同丙方）见证和担保。合同签订后，被告银源电力公司除支付第一期租金即2017年7月15日起至2019年7月15日期间的租金44万元外，未依合同约定向原告支付第二期租金即2019年7月15日起至2021年7月15日期间。为此，原告多次与被告银源电力公司协商未果后，于2019年10月8日向被告银源电力公司出具租金催款函，被告银源电力公司却不予理睬。另，自2010年起，原告连续向茶园村委会支付相应土地租金。现原告为维护自身的合法权益，特依法向贵院请求上述事项，望贵院依法予以支持。被告银源电力公司、郭长江、杨志武共同答辩称，1、原告主体不适格，原告不是出租房屋的所有权人，原告系未经房屋许可人的同意下私自转租。2、在转租之前，原租赁物的所有权人银田村委会已下发通知，要求收回租赁物。原告与被告银源电力公司签订转租合同时，没有如实反映该情况，造成被告在履行合同过程中不应有的损失。3、原告没有全面履行与被告银源电力公司签订的转账协议，在双方签订转租合同后，原告方向被告银源电力公司出具补充协议，承诺因原告方的债务纠纷租金问题和租赁等问题造成被告银源电力公司停产，原告承担被告银源电力公司的设备投资及停产的所有损失，事实上在合同履行过程中，被告银源电力公司多次接到人民法院协助履行通知，同时还因为原告将所有人的房屋私自拆毁，造成所有权人强令被告银源电力公司停产停业，另外其他原告的债权人及原告股东的债权人多次到被告银源电力公司场所闹事，阻止正常生产经营，造成被告银源电力公司从2019年3月起停产至今，因此原告主张不仅得不到支持，还应当根据协议的相关规定赔偿被告银源电力公司的损失。4、被告郭长江、杨志武不是本案的当事人，在涉案租赁协议上，被告郭长江、杨志武作为见证人签名，未承担合同责任与义务，原告方将被告郭长江、杨志武列为本案被告是滥用诉权，请求人民法院驳回原告方对被告郭长江、杨志武的起诉。被告韩军奇未提供答辩意见，亦未提供证据。经审理查明，2017年7月1日，原告颐通钢模公司与被告银源电力公司订立了《厂房租赁合同》，原告颐通钢模公司作为出租方(甲方)，被告银源电力公司作为承租方(乙方)。租赁合同的主要内容：1、甲方将本公司拥有厂房(含办公、生活用房)、设备设施租赁给乙方使用，期限六年，自2017年7月15日至2023年7月14日止；2、年租金为税后22万元，按二年一次交纳，第一次租金自合同签订之日一星期内交付，之后的逐期循环，另乙方向甲方交纳押金2万元；3、约定违约金2万元。合同经甲、乙双方法定代表人签名，加盖单位公章。另该合同约定丙方，即见证人杨志武、郭长江、韩军奇，且有见证人签名，其中合同对应条款约定为“十一、以上所有条款由丙方见证和担保”。合同订立后，原告按合同约定移交了租赁物，被告亦按约支付前两年的租金及押金，被告按合同约定进了生产经营。2017年7月15日，原告向被告银源电力公司出具了《协议附件》，其内容为：“因甲方的债权债务和房屋手续及租金等影响造成对乙方在生产过程中，停工停产及设备投资的全部损失由甲方负责”。由于原告尚负外债，于2019年1月16日被湘潭县人民法院查封涉案厂房及机械设备，查封期为3年，可使用被查封财产。2019年9月4日，长沙市天心区人民法院向银源电力公司送达了(2017)湘0103执1937号《履行到期债务通知书》，通知银源电力公司直接向申请执行人黄黎履行其对被执行人颐通钢模公司所负的到期债务440000元，并不得向被执行人清偿。2019年10月8日，原告向被告银源电力公司送达《租金催款函》，催收2019年至2021年的租金44万元。被告依法提起反诉，因未交纳反诉案件受理费，本院裁定按撤回反诉处理。以上事实，有《厂房租赁合同》《协议附件》《租金催款函》及法律文书、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告银源电力公司所订立租赁合同，并不违反法律的禁止性的规定，合法有效。关于合同约定的2019年至2021年的租金44万元的履行问题，由于原告所欠第三人的债务，被法院依法执行中，原告无权要求被告银源电力公司向原告支付该笔租金。原告以此为由申请解除租赁合同，其理由不成立，本院不予支持。另，原告诉求被告银源电力公司支付2万元违约金，缺乏事实和法律依据。被告韩军奇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本案的审理。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告湖南颐通钢模制造有限公司的诉讼请求。本案受理费8200元，由原告湖南颐通钢模制造有限公司负担（原告已预交4100元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  周建国人民陪审员  成 光人民陪审员  唐可勋二〇二〇年十二月十一日法官助理朱姣代理书记员  罗玉娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。