湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初135号原告（反诉被告）：湖南中建建科建筑科技有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇天马路北侧（天易示范区），统一社会信用代码：91430382329469197F。法定代表人：谢礼和，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任壮，湖南木枫律师事务所律师被告（反诉原告）：上海中霈建筑劳务有限公司,上海市宝山区塔园路300弄296号，统一社会信用代码：91310113060947853W法定代表人：张惠，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：段懿，湖南潭州律师事务所律师委托诉讼代理人：胡学军，系公司经理。原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司（以下称中建公司）与被告（反诉原告）上海中霈建筑劳务有限公司（以下称中霈公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日、2020年4月21日公开开庭进行了审理。于2020年11月12日转为普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中建公司法定代表人谢礼和、诉讼代理人任壮,被告（反诉原告）中霈公司诉讼代理人胡学军、段懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中建公司向本院诉请：1、判令被告向原告支付租金4468076.74元；2、判令被告向原告支付自2019年4月22日起至2020年1月6日的违约金586415.93元（并从2020年1月7日起以欠付款项为基数，按日万分之五计算至实际付清之日止）；3、判令被告承担本案诉讼、保全、担保保险费等。事实与理由：中霈公司因工程与原告签订《孔雀城·水墨悦府项目I标段项目铝模板租赁合同》（以下简称《租赁合同》），租赁原告公司铝模板。合同双方对价款、付款、交货、验收、违约责任及争议的解决方式等进行了约定。合同成立后，原告即按约定提供铝模板，认真履行了合同，但被告却未按合同约定支付租金等。根据《租赁合同》第二条的约定，每栋模板的租赁期限为171天，由于被告原因导致租赁期限延长，其中1栋超期148天，2栋超期196天，7栋超期145天，因超期而产生的租金为3429648.76元。被告拖欠租金的行为已构成严重违约，截至2020年1月6日，被告应依约向原告支付违约金586415.93元，并应向原告支付自2020年1月7日起以欠付款项为基数，按日万分之五计算至实际付清之日止。被告中霈公司辩称：根据原、被告双方签订的《租赁合同》的约定，起租日应当自我方签收之日起算，不能按照原告发货通知单中的日期，租赁期限到2018年9月1日终止，不应按照原告提交的物资退场清单时间予以确认，延期费用不应得到支持；对于接触面积、租金计算以及延期租金费用计算缺少证据支持。违约金计算错误，且超期租金明显较高，有失公平。原告在租赁合同履行过程中存在逾期交货的行为，应根据双方约定支付延期交货违约金。被告中霈公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告立即返还反诉原告双倍定金1721510元；2、判令反诉被告立即支付反诉原告服务费150000元；3、判令反诉被告立即支付反诉原告延期交货违约金2127482.5元；4、判令反诉被告立即向反诉原告开具1636525元增值专用税发票或者支付反诉原告相应税额298209.25元（1636525*17%=278209.25）、（按合同约定税额为17%，以及2万元的差额）；5、判令反诉被告承担反诉案件受理费。事实与理由：2017年11月，反诉原告因孔雀城水墨悦府项目Ⅰ标段项目，需承租反诉被告中建公司铝模板，双方签订了《租赁合同》。签订合同后，反诉原告立即按照合同约定向反诉被告支付了合同总额的25%计1636525元的定金，但反诉被告没有按照约定的时间交付租赁物，也没有按照合同约定向反诉被告开具税票，且合同中有3栋的租赁物无法交付。反诉被告的行为已构成严重违约行为，导致反诉原告重大经济损失。据此，反诉原告为维护自身权益，遂诉至人民法院，请求判如所请。反诉被告中建公司辩称：反诉答辩人无需双倍返还定金，反诉被答辩人构成违约，反诉答辩人有权没收定金，并且反诉答辩人在起诉时已经将定金抵扣租金。对服务费没有异议；答辩人并未延迟交货，被答辩人变更图纸，交货日期应当顺延，不应当计算逾期违约金，即使计算逾期违约金，也应当以实际租赁的1、2、7栋楼的租金总价为基数。逾期违约金的基数以及计算标准过高，请求法院予以核减。同意开具相应的发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交发货通知单。被告中霈公司提出异议，认为起租日应当从模板首次运到工地经甲方签收日起算，被告中霈公司认为进场时间为第一栋（2#）进场时间为2017年12月22日，第二栋（7#）进场时间为2018年1月4日，第三栋（1#）进场时间为2018年2月8日。由于发货通知单中并没有被告的签字确认，而且从湘潭将租赁设备运至浙江湖州市南浔区水墨悦府项目上需要时间，故起租日应以被告中霈公司确认的进场时间为准。2、物资退场单，被告中霈公司提出异议，认为应以证据2018年9月1日发的《工作联系函》时间为准。本诉被告出具其《工作联系函》时，租赁设备铝模板还在项目上施工使用，根据《租赁合同》的约定，铝模板由被告清理并成堆负责退场，2018年9月1日被告不具备归还租赁的铝模板返厂条件，且铝模板退场单中有原被告以及项目相关人员的签字认可，其异议理由不成立，本院不予采信。其退场时间应以退场单日期为准。3、合同编号20171123《材料租赁合同》，被告辩称对三性均不予认可。虽然原告提供《材料租赁合同》系彩印件，其证据来源合法、客观真实，其合同系总发包方华西公司与浙江谊科建筑公司签订，主要内容是原、被告双方签订的《租赁合同》中的3#、5#、6#栋的铝模板已不属于履约标的范围，原、被告及总发包单位华西公司当时都实际知晓。对被告中霈公司的质证意见本院不予支持。4、《水墨悦府1#楼三层墙柱—二十八层楼面板深化底图》、《水墨悦府2#楼三层墙柱—二十八层楼面板深化底图》、《水墨悦府2#楼三层墙柱—二十八层楼面板深化底图》（2#、7#采用同一张图纸），上述图纸系中霈公司向原告提供，并且被告也未提供其他深化底图，这三份图纸应当是中建公司实际履行合同的图纸和计算工程量的依据（模板与混凝土接触面积），对中霈公司认为使用的铝模板接触面积无依据的异议，不予认同。对被告中霈公司的证据：银行回单、《材料租赁合同》、《工作联系函》等，中建公司的质证认为：上述证据均系中霈公司与案外人之间的业务往来，不能证明中建公司违约，起不到证明目的意见，本院认定上述证据客观真实，能间接的反映本案客观案情，可作为本案相关事实的依据。根据认定的证据，经审理查明事实如下：原告中建公司系注册登记的建筑模板研发、制造、销售、安装等项目的生产性有限公司，被告中霈公司系注册登记的建筑作业分包的劳务有限公司。2017年8月25日中霈公司与中国华西企业股份有限公司签订了（铝模板）-20170825孔雀城-水墨悦府项目1标段铝模板材料租赁合同。中霈公司依据该合同的需求，于2017年11月7日原、被告双方又以中霈公司为甲方，乙方为中建公司签订了浙江省南浔镇孔雀城-水墨悦府项目1标段工程铝模板《租赁合同》。合同内容：一、租赁范围：孔雀城水墨悦府项目I标段项目标准层为26层墙、梁、柱及楼面模板系统租赁。二、租赁期限：每栋楼模板租赁期限为171天，起租日自出租方模板首次运到工地经甲方签收之日起算，如非因出租方原因未签收，仍以该日期为准。截止日自双方清点模板无误且乙方全部模板运离甲方工地日止。春节期间免租30天。三、合同价款：工程量按模板与砼的接触面积计算，模板总面积为297550平方米（1#、2#、3#、5#、6#、7#共6栋楼），最终以实际完工总面积计算，租赁单价为人民币22元/平方米，总租金暂定为6546100元。如超出已约定的租赁期，则每延期一天按4元/平方米/天计取租金。四、付款方式：合同签订后3个工作日支付合同总额的25%作为定金，计人民币1636526元，按月结算实际工程量，甲方每月30日前完成双方的结算资料，支付至上月已核工程量60%的租赁费，原告同步提供等额发票，铝模板顶层完工后付至90%，余款在铝模板顶层完工后三个月内付清。中建公司每一栋支付中霈公司服务费5万元。五、交货方式及验收约定：1、第一栋交货时间为项目定金由甲方打到乙方指定账户后15天，第二栋交货时间为项目定金到账后第22天，另外四栋交货时间再议。六、违约责任：1、设计方案变更；2、支付逾期：甲方逾期支付租金的，按照货款金额的5‰每日向乙方支付逾期违约金。3、交货、提货及预验收逾期：乙方交货延期超过15个工作日以上的，甲方有权自延期第16个工作日起每天按合同暂定总价的5‰收取违约金，直至完成交货。4、租赁期限内，甲方有如下行为之一的，乙方有权单方面解除合同并向甲方追索违约金万元，不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿，已经收取的定金不再返还。甲方两次逾期支付货款，逾期提货或预验收超过30天。5、租赁期限内，乙方有如下行为之一的，甲方有权单方面解除合同并向乙方追索违约金万元，返还已经收取的定金。（1）乙方交货延期超过30天。（2）乙方交付的铝模板经整改后仍不能符合项目工程要求致工期延误超过30天。（3）在合同规定的租赁期限内，除因甲方责任外，乙方擅自将铝模板搬运出工地。另合同约定的特别条款。一、图纸审签约定。1、甲方在合同签订后且如期支付全部定金之日起5天内与乙方对接完成工程图纸的审核、确认，并提供乙方模板定制所需要的一切图纸。2、乙方应在接收完整的施工图纸后一个星期内完成图纸的深化、提供完整的配模方案，报经甲方同意签署后方可用于生产。合同签订后，中霈公司于2017年11月7日支付定金1636526元，在原来提供的图纸与中建公司生产的图纸型号不符的情况下，中霈公司于2017年11月18日通过电子邮件发送水墨悦府建设图纸资料给中建公司，中霈公司及项目单位华西公司相关负责人到中建公司本部商议了深化图纸及组织生产铝模板相关事宜。中霈公司并未对深化图纸审核确认，中建公司在完善深化图纸后组织了生产，分批次履行了合同。相继于2017年12月22日、2018年1月4日、2018年2月8日将三栋铝模板送抵到项目2、7、1号栋工地。中霈公司无人在项目现场并未货到验收签字确认。施工图纸及退场清单表明：2号栋铝模板面积为1659.23平方米，2019年1月19日退场，该栋铝模板实际租期为364天，扣除春节30天免租期，超期193天。7号栋铝模板面积为1659.23平方米，退场时间为2018年12月12日，实际租期为343天，扣除春节30天免租期，超期142天。1号栋铝模板面积为1970.37平方米，退场时间为2019年1月19日，实际租期为394天，扣除春节30天免租期，超期148天。在履行合同实际使用施工中，原、被告及使用单位没有对各栋每层面积及质量提出异议。在合同履约前期2017年11月23日发包方华西公司与浙江谊科公司签订（铝模板）-20171123水墨悦府工程标段铝模板材料租赁合同：将与中霈公司签订的六栋中三栋楼（3、4、6号栋）铝模板租赁业务调至给浙江谊科公司生产。中建公司未退返相应定金，在《租赁合同》履行过程中中霈公司未依约按工程进度支付工程进度款，2018年7月28日、2019年4月25日中建公司两次发工程联系函，就租金、租期问题要求协调解决，支付相应租金，期间，随着工程的延期2018年9月1日正值所租三栋铝模板仍在施工中，中霈公司就交货逾期，租期、租金后续事宜发工作联系单至中建公司，要求中建公司自行决定是否将模板租赁给发包方华西公司使用还是收回铝模板。中建公司从实际出发，依合同未强制拆模返厂，直至工程完工后，才分栋清理返场，2019年5月24日中建公司负责人到上海中霈公司上门收款，中霈公司支付承兑票证40万元，余下租金至今未支付。本院认为：原告中建公司与被告中霈公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效。在2017年11月23日华西公司与浙江谊科公司签订另外三栋铝模板租赁合同后，原告中建公司已按合同约定分栋交付了1＃、2＃、7＃栋共三栋租赁物，实际履行了合同，被告中霈公司应当按实履行支付租金等义务。针对本案本诉和反诉的理由及诉求，分述如下：1、关于各栋进场时间，根据合同履行以来原、被告联系对接和庭审查明的事实，2＃栋进场时间为2017年12月22日；7＃栋进场时间为2018年1月4日；1＃栋进场时间为2018年2月8日，庭审查明后双方无异议，本院予以认同。2、关于退场时间确定，中建公司认为以实际退场清单时间为准，即2＃栋为2019年1月19日，7＃栋为2018年12月12日，1＃栋为2019年1月19日，中霈公司认为要以2018年9月1日出具《工作联系函》时间计算，因在被告出具《工作联系函》时，租赁设备正在项目上施工使用中，被告未提供证据证明在物资退场单中的时间之前已经具备归还设备条件的证据，并且“物资退场单”中有原被告以及项目人员的签字，被告诉辩退场时间要以2018年9月1日，为准：缺乏事实依据，本院不予支持。铝模板退场时间应以各栋铝模板退场清单日期为准。3、关于单层模板接触面积和各栋层数。原告中建公司依据三份铝模板深化图纸施工履约，三栋楼单层模板面积分别为：1＃栋1970.37平方米，2＃栋1659.23平方米，7＃栋1659.23平方米，被告方未提供其他图纸也未申请对面积进行鉴定，本院认定上述铝模板各栋面积为与混凝土接触面积；施工层数。根据深化底图的设计以及实际完工的情况，总楼层为28层，其中1＃栋铝模板施工范围从第3层-28层，共26层，2＃栋和7＃栋从第2层-28层，共27层。根据施工惯例及实际完成的工程量宜定为：1＃栋25.8层，2＃栋26.8层；7＃栋26.8层，其中顶层楼按照标准层的80%计算，本院对此予以确定。4、租金的计算。中建公司及中霈公司于2017年11月7日签订的合同中约定的租赁合同期限内的1＃栋租金为1118382.012元（合同租期天数171天：单层模板面积1970.37㎡＊完成层数25.8层＊单价22元）、2＃栋租金为978280.6元（合同租期天数171天：单层模板面积1659.23㎡＊完成层数26.8层＊单价22元）、7＃栋租金为978280.6元（合同租期天数171天：单层模板面积1659.23㎡＊完成层数26.8层＊单价22元），三栋租金总和为3074943.212元（其中2017年11月7日中霈公司支付定金1636526元，2019年5月24日中霈公司支付承兑汇票400000元给中建公司）中霈公司尚欠1038417.212元。关于延期租金的计算，根据合同按4元／平方米／天的标准，即1＃栋延期租金应为148天（超期天数）＊1970.37平方米＊4元＝1166459元；2＃栋为193天（超期天数）＊1659.23平方米＊4元＝1280925.6元；7＃栋为148天（超期天数）＊1659.23平方米＊4元＝942442.6元，3栋的延期租金为3389827.2元。5、关于双方违约金。合同违约金是当事人不履行或不适当履行时按约定给对方一定数量的金钱，其性质主要是补偿和有限度的惩罚性一种处理方式。《租赁合同》第四条第2款、第3款的约定，中霈公司应当在铝模板顶层完工3个月内付清，未按时付款的，原告有权按照第六条第2款的约定要求被告承担违约责任，依据合同中建公司出租给中霈公司的铝模板在浙江省××镇××段××栋的退场日期加三个月（免责期）即2019年4月19日为准，原告依合同约定主张按欠款金额每日5‰计算违约金，其标准虽是双方约定，但却是过高，不利于本案纷争的化解，本院依据相关司法精神将本案违约金标准调整以欠付款项为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准予以计算违约金。6、关于定金的返还。定金是保证合同履行的一种担保方式。在《租赁合同》履行过程中，华西公司与谊科公司于2017年11月23日就原、被告签订的《租赁合同》中3＃栋、5＃栋、6＃栋标的又签订编号为20171123《材料租赁合同》，《租赁合同》中3＃栋、5＃栋、6＃栋的内容已经不具有继续履行的基础，并且原、被告实际知晓，由于反诉原告未按进度支付进度租金，反诉被告将860755元定金抵扣为租金并无不当，故对于反诉原告要求反诉被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。7、关于服务费。反诉原被告双方关于服务费的约定系当事人真实的意思表示，本院予以认可。8、关于发票。开具发票系收款方的法定义务，对于反诉原告要求反诉被告开具增值税发票的诉讼请求，符合法律规定本院予以支持。9、关于延期交货时间及违约金。《租赁合同》第五条明确约定第一栋、第二栋的交货时间分别为支付定金后15天和22天，反诉被告认为反诉原告提供的设计图纸与反诉被告的生产体系不符，需要重新设计配模图，反诉被告主张重新深化设计图纸的时间为15天，但未提供相关证据予以证明，本院不予支持。依合同约定中霈公司于2017年11月7日支付了定金，第一栋的铝模板（2＃）进场时间应为2017年11月22日，实际交货时间为2017年12月22日，延期30天；第二栋的铝模板（7＃）进场时间应为2017年11月29日，实际进厂时间为2018年1月4日，延期36天，扣除合同约定免责15个工作日，计算延期违约金天数分别为15天和21天。由于第三栋（1＃）未约定具体交货时间，以实际交货为准，未构成延期。反诉原告主张按6栋楼的合同租金总价以每日5‰计算违约金不符合《租赁合同》的实际，其合同租金应以1＃栋、2＃栋、7＃栋租金之和3074943.212元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准以15天和21天时间计算。对于反诉原告的诉求，本院部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）上海中霈建筑劳务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司支付租金4428244.4元（合同期限内未付租金：1038417.212元，延期租金：3389827.2元）。二、由被告（反诉原告）上海中霈建筑劳务有限公司于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司支付逾期付款违约金，违约金从2019年4月22日开始以4428244.4元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；三、由原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司在本判决生效之日起10日内向被告（反诉原告）上海中霈建筑劳务有限公司支付服务费150000元（可抵扣租金）；四、原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司在被告中霈公司（反诉原告）付款当日开具相应数额的专用发票。五、由原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司在本判决生效之日起10日内向被告（反诉原告）上海中霈建筑劳务有限公司支付延期交货违约金【违约金以1#、2#、7#号栋合同总价3074943.212元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算36天违约金（可抵扣租金）】；六、驳回原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）上海中霈建筑劳务有限公司的其他诉讼请求；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25145元，诉讼保全费5000元，由原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司负担268元，被告（反诉原告）上海中霈建筑劳务有限公司负担29877元；反诉费20589元，由被告（反诉原告）上海中霈建筑劳务有限公司负担20000元，由原告（反诉被告）湖南中建建科建筑科技有限公司负担589元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  彭冬林人民陪审员  唐湘莲人民陪审员  李 波二〇二〇年十二月十七日代理书记员  谢 嘉[判决书所附法律条文]《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。