天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初1540号原告：天津利顺德大厦有限公司，住所地天津市和平区台儿庄路**。法定代表人：赵杰，董事长。委托诉讼代理人：程伟，天津德利信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓燕，天津德利信律师事务所律师。被告：天津春天影业投资发展有限公司，，住所地天津生态城动漫中路**创智大厦204（TG第**）法定代表人：张学敏，总经理。委托诉讼代理人：孙晓燕，女，该公司员工。委托诉讼代理人：胡浩勇，男，该公司员工。原告天津利顺德大厦有限公司与被告天津春天影业投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津利顺德大厦有限公司的委托诉讼代理人程伟、被告天津春天影业投资发展有限公司的委托诉讼代理人孙晓燕、胡浩勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津利顺德大厦有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2018年7月25日至2019年8月11日期间的租金合计1108340元；2.被告立即向原告支付逾期支付租金的滞纳金合计114140.16元（暂计算至2020年4月23日），及至实际付清之日止的滞纳金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：自2013年2月1日起，原、被告建立房屋租赁合同关系，并签订《房屋租赁合同》。2016年2月1日，原、被告续签《房屋租赁合同》。2019年1月31日，原、被告再次续订《合同》，约定被告租赁原告位于天津市和平区××庄路××号××大厦××层的房屋（501、502、503、505、506、507、508、509、510号房屋），建筑面积822平方米，租赁期限自2019年2月1日起至2022年1月31日止，第一年月租金88200元，租金采用押一付三的预付款方式，逾期未支付按日万分之二点一支付滞纳金等。自2018年2月起，被告开始拖欠租赁房屋租金，原告曾多次以各种方式催讨但未果。2019年8月7日，原、被告签署《天津春天影业投资发展有限公司欠款确认函》，被告确认尚欠付原告自2018年7月25日至2019年8月11日期间的租金合计为1108340元。同时，原告以被告拖欠租金为由与被告提前解除了租赁合同关系，被告将租赁房屋交还原告。故，原告依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，敬请贵院依法判准全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。天津春天影业投资发展有限公司辩称，对欠付原告租金没有异议，但现没有给付能力，滞纳金希望原告予以让免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日起，原告与被告建立房屋租赁合同关系，并签订了三次《房屋租赁合同》。2019年1月31日，原告（甲方）与被告（乙方）续订《合同》，约定甲方同意将位于天津市和平区××庄路××号××大厦××层的房屋（501、502、503、505、506、507、508、509、510号房屋）提供给乙方使用，该房屋建筑面积822平方米，租赁期限自2019年2月1日起至2022年1月31日止三年，第一年月租金88200元，后两年房费上浮5%，采用押一付三的预付款方式，即每个季度开始前15日内甲方向乙方发出次季度交纳租金及本季度各项费用的《付款账单》，乙方收到《付款账单》后七日内向甲方支付该账单内的全部款项，若逾期未付则向甲方支付应缴金额的日万分之二点一的滞纳金；乙方在签订本合同时，延用上期合同交纳的80000元作为保证金，以保证合同的实际履行，待本合同终止后甲方将该保证金退还乙方或可作为付清房费及其他费用之用，余额部分退还乙方或抵偿乙方在本合同期限内对甲方客房内相关设施、设备损害所遭受的损失，若该款项仍不能弥补甲方损失的，乙方还将承担违约及其他赔偿损失之法律责任。2019年8月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《天津春天影业投资发展有限公司欠款确认函》，确认截止2019年8月11日，乙方尚欠甲方房租1108340元，乙方同意于2019年8月31日前支付部分欠款，2019年9月30日前付清剩余全部欠款。欠款事由：自2018年7月25日至2019年8月11日未按合同（AP/HT-2016-049）和（AP/HT-2018-045）约定向甲方支付房租款。同日，原告与被告提前房屋租赁合同解除，被告于2019年8月12日将租赁房屋返还原告。此后，被告未能依约支付尚欠原告的房屋租金且至今仍未支付。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》二份及《合同》一份，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按照确认函约定向原告支付欠租，对原告要求被告支付2018年7月25日至2019年8月11日期间的房屋租金1108340元的诉讼请求，予以支付。依照合同约定，被告逾期支付租金应向原告支付滞纳金，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，符合合同约定，亦应予以支持。同时，对原告依照合同约定的日万分之二点一的标准，计算出的截止2020年4月23日的滞纳金114140.16元，予以照准。被告交纳的保证金80000元，原告主张合同提前解除系被告违约导致，保证金不予退还。被告未履行支付房屋租金的合同义务，构成根本违约并导致合同提前解除，原告有权要求被告承担赔偿因合同提前解除所造成的损失的违约责任，现原告以不予退还保证金作为被告承担赔偿损失的违约责任的违约金，符合法律规定，亦予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，天津春天影业投资发展有限公司支付天津利顺德大厦有限公司2018年7月25日至2019年8月11日期间的房屋租金1108340元；二、本判决生效之日起十五日内，天津春天影业投资发展有限公司支付天津利顺德大厦有限公司截止2020年4月23日逾期支付租金的滞纳金114140.16元，以及自2020年4月24日至实际付清之日止的滞纳金（以1108340元为基数，按照日万分之二点一的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15802元，公告费300元，由天津春天影业投资发展有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内直接给付天津利顺德大厦有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  卞志杰人民陪审员  李纪朝人民陪审员  刘 赓二〇二〇年九月二十七日书 记 员  纪 宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。