苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初5420号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学**。负责人：张国良，行长。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。被告：肖金凤，女，1984年2月13日出生，汉族，住所，住所地陕西省华县div>被告：高长胜，男，1975年7月17日出生，汉族，住所地安徽省阜阳市颖**。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告肖金凤、高长胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕耀文到庭参加诉讼，被告肖金凤、高长胜经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金349925.45元、利息10150.77元、罚息81.53元、复利200.35元（暂计算至2020年8月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至还清贷款本息之日止）；2、判令两被告支付原告为诉讼而支付的律师费20917元；3、判令原告对两被告所有的抵押房产（苏州市相城经济开发区在拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年1月9日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款38万元用于购买苏州市相城经济开发区的房产，贷款期限为360个月。两被告以其购买的房产作抵押担保。合同签订后，原告按约向两被告发放了贷款，并已办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。现两被告未按约还款。根据合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求两被告立即归还全部借款本息。原告为维护自身合法权益，诉至本院。被告肖金凤、高长胜未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2015年1月9日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人）与肖金凤（借款人、抵押人）、高长胜（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》1份。二、借款合同约定：借款金额38万元，用于购买位于苏州市相城经济开发区的不动产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮2%后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人同意以苏州市相城经济开发区的不动产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。三、担保情况：2015年7月30日，双方对肖金凤、高长胜共有的位于苏州市相城经济开发区的不动产办理了抵押登记，抵押权利人为中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。四、案涉借款的金额、放款日、利率、还款方式：2015年1月9日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向肖金凤发放贷款38万元，到期日2045年1月8日，还款方式等额本息还款，还款日每月9日，执行利率6.273%，逾期利率9.4095%。五、还款情况：上述贷款发放后，肖金凤自2020年2月起连续多期未按约归还借款本息，截至2020年8月9日，肖金凤尚结欠中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金349925.45元、利息10150.77元、罚息81.53元、复利200.35元。六、实现债权的费用：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师参加本案诉讼，约定应支付律师费38165元，本案中原告主张律师费20917元。七、需要说明的其他情况：肖金凤、高长胜系夫妻关系，双方于2013年8月26日登记结婚。因高长胜与案外人存在其他诉讼纠纷，苏州市相城区人民法院于2020年7月19日出具（2019）苏0507执4022号之一的执行裁定书，裁定拍卖被执行人高长胜与案外人（肖金凤）共有的位于苏州市相城经济开发区的房地产。启动司法拍卖程序后，苏州市相城区人民法院于2020年7月27日出具（2019）苏0507执4022号之二的执行裁定书，裁定涉案房地产的所有权归买受人所有，买受人可持裁定书到登记机构办理相关产证过户登记手续。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告向被告肖金凤发放了贷款，但被告肖金凤未按约还本付息的行为构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，要求被告肖金凤立即归还借款本息并承担实现债权而支出的律师费用。因在本案债权债务发生期间，两被告系夫妻关系，所借款项发生在两被告婚姻关系存续期间，案涉贷款用途为购房，且被告高长胜在借款合同抵押人处签名确认，对涉案借款应属知情且不持异议，故案涉债务应认定为两被告的夫妻共同债务，故本院对原告要求被告高长胜对被告肖金凤的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。原、被告约定将两被告所有的不动产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，虽抵押物已在其他执行案件中被司法拍卖，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条之规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力，因此本案中已办理抵押登记的房产虽被法院执行拍卖，但该执行行为并不影响抵押权人依法对抵押物行使优先受偿权，故原告有权主张对抵押物的拍卖所得款项优先受偿权。被告肖金凤、高长胜经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖金凤、高长胜于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金349925.45元、利息10150.77元、罚息81.53元、复利200.35元（暂计算至2020年8月9日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告肖金凤、高长胜于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失20917元。三、如被告肖金凤、高长胜未履行上述债务（以及案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对位于苏州市相城经济开发区的不动产从拍卖所得价款中优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3510元，财产保全费2426元，合计5936元，由被告肖金凤、高长胜共同负担，原告同意由两被告直接向其支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 黄瑶二〇二〇年十二月四日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯