湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初11029号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**。负责人：陈蔚，行长。委托诉讼代理人：罗俊杰，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃奕恺，北京浩天信和（长沙）律师事务所实习律师。被告：麻小春，女，1990年7月20日出生，苗族，户籍地在湖南省花垣县。被告：刘宇，男，1991年11月14日出生，汉族，户籍地在湖北省武汉市蔡甸区。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称交行省分行）与被告麻小春、刘宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告交行省分行的委托诉讼代理人罗俊杰、覃奕恺到庭参加了诉讼，被告麻小春、刘宇经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告麻小春、被告刘宇立即偿还原告贷款本金223473.44元、利息10810.01元、罚息503.20元、利息复利403.50元、罚息复利12.43元，合计235202.58元（暂计至2020年8月13日，此后产生的利息、罚息、利息复利、罚息复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；2.判令被告麻小春、被告刘宇承担原告为实现债权的律师费235202.58＊0.03＝7056.08元；3.判令确认原告有权行使抵押权，有权依法折价、拍卖、变卖被告麻小春与被告刘宇位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产【湘（2019）长沙市不动产权第0316365号、湘（2019）长沙市不动产权第0316366号】，且原告对该房产所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于尚欠的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费用等原告为实现债权的全部费用；4.判令被告麻小春、刘宇承担本案的全部诉讼费、保全费。事实与理由：被告麻小春、被告刘宇作为共同借款人于2018年9月21日与原告签订了编号为201801431204999010200000721的《个人房产抵押贷款合同》，约定借款金额240000元，借款期限120个月，从2018年9月21日至2028年9月21日，采用等额本息还款法还款；借款利率为基准利率上浮35%（即年利率6.615%）；借款人未按时足额偿还贷款本金的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。如借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时，被告麻小春与被告刘宇将所购买的房产【湘（2019）长沙市不动产权第0316365号、湘（2019）长沙市不动产权第0316366号】抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押登记。贷款合同约定：贷款人宣布贷款全部提前到期的，有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、复利、罚息等和实现债权的所有费用。合同生效后，原告依约于2018年12月13日发放了240000元贷款，并从当日起息。但被告未足额偿还贷款本息，长期拖欠且拒不偿还，已严重违约。原告宣布贷款合同项下的贷款已全部提前到期，被告麻小春、被告刘宇应立即偿还所有贷款本金、利息、罚息、利息复利、罚息复利，并承担原告为实现债权所发生的所有费用；原告有权对其抵押房产进行处置并享有优先受偿权。被告麻小春、刘宇未答辩。本院查明，原告交行省分行为证明其主张的基本事实，提供了《商品房买卖合同》、贷款申请表、《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》、不动产权证、他项权证、欠款明细、催收照片等证据，对以上证据本院予以采信，对原告交行省分行主张的属实，本院予以确认。另查明，1.被告麻小春、刘宇系夫妻，案涉的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产，被告麻小春、刘宇各占50%的份额；两人从2019年12月1日起未再偿还本息。2.原告交行省分行为实现债权，委托北京浩天信和（长沙）律师事务所指派律师代理诉讼，约定代理费按实际现金收回款项的3%计算，至庭审结束时，原告交行省分行未支付律师费。本院认为，原告交行省分行与被告麻小春、刘宇签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告交行省分行已依约履行了发放贷款义务，被告麻小春、刘宇从2019年12月1日起连续多次未履行还款义务，原告交行省分行有权宣布《个人房产抵押贷款合同》项下未偿还的贷款立即到期，并要求被告麻小春、刘宇立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求被告麻小春、刘宇偿还贷款本金223473.44元及利息、罚息、复利（截止2020年8月13日，利息、罚息、复利为11729.14元；此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止），符合合同约定与法律规定，本院予以支持。约定抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等，原告主张对抵押物的处置价款优先受偿，本院予以支持。原告交行省分行主张律师费7056.08元，因该项费用现未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告麻小春、刘宇于本判决生效后10日内返还原告交通银行股份有限公司湖南省分行贷款本金223473.44元及利息、罚息、复利（截止2020年8月13日，利息、罚息、复利为11729.14元；此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、如被告麻小春、刘宇逾期未履行上述给付义务，则依法拍卖、变卖麻小春、刘宇所有的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产【湘（2019）长沙市不动产权第0316365号、湘（2019）长沙市不动产权第0316366号】，所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2467元，财产保全费1731元，合计4198元，由被告麻小春、刘宇共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴香玲二〇二〇年十一月十九日书记员  凌 蕾附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。