湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13300号原告：湖南合能房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区洋湖街道湖境雅苑****。法定代表人：李杰，系总经理。委托诉讼代理人：周靖轩，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨旖，湖南人和律师事务所实习律师。被告：谭钢帅，男，汉族，1958年9月13日出生，住长沙市天心区。被告：郭沙，女，汉族，1957年6月21日出生，住长沙市天心区。原告湖南合能房地产开发有限公司（以下简称“合能公司”）诉被告谭钢帅、被告郭沙商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合能公司的委托诉讼代理人周靖轩、杨旖，被告谭钢帅、被告郭沙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告合能公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告谭钢帅、被告郭沙配合原告撤销位于湖南省长沙市岳麓区××街道××村××期××栋××房屋的网签和备案手续；2、请求依法判令被告谭钢帅、被告郭沙支付违约金159221.1元；3、请求依法判令被告谭钢帅、被告郭沙向原告支付律师费20000元；4、请求依法判令被告谭钢帅、被告郭沙承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2013年6月28日，原告与被告谭钢帅、郭沙签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为ＸＤ130111301）及补充协议，合同约定由被告谭钢帅、被告郭沙购买原告开发的合能洋湖公馆项目一期3栋301号房屋。合同第六条约定的付款方式为按揭付款，首付款为160737元，剩余房款370000元向商业银行按揭；合同第七条约定被告谭钢帅、被告郭沙逾期超过90日付款，原告有权解除合同。另，补充协议第十二条约定关于合同解除后的特别约定，即本合同履行过程中无论何种原因导致合同解除的，被告谭钢帅、被告郭沙应当在合同解除后5个工作日内到房管局办理撤销房屋买卖合同预售备案登记及预告登记手续；买受人不办理的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局撤销预售备案登记及预告登记，在此情况下出卖人有权向买受人收取房款总额30%的违约金，并应由被告谭钢帅、被告郭沙另行承担原告支出的诉讼费、律师费等所有实现该债权的费用。合同签订后，原告依照合同约定向长沙市房屋登记机构办理合同备案及网签和备案手续。但由于被告谭钢帅、被告郭沙按揭贷款的申请未获批准，原告仅收到被告谭钢帅、被告郭沙支付的房屋首付款，经原告查实，因被告谭钢帅、被告郭沙与他人存在借款纠纷，该房屋于2014年4月25日被雨花区法院冻结。2020年3月25日，原告向岳麓区人民法院提起诉讼，请求解除原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》并请求二被告在合同解除后3日内配合撤销该房屋的网签和备案手续，在审理过程中，因涉案房屋仍处于查封状态中，原告撤销涉案房屋的网签和备案手续这一诉求无法得到支持，原告遂撤回了这一项诉讼请求。岳麓区法院做出（2020）湘0104民初6403号判决书，判决解除原、被告双方签订的编号为ＸＤ130111301的《长沙市商品房买卖合同》及原告向被告谭钢帅、被告郭沙退还130737元。判决生效后，原告向已按判决书内容履行完毕退还130737元义务，且雨花区法院据此作出（2014）雨执字第01599-3号执行裁定书，裁定解除涉案房屋的查封。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条及《长沙市商品房买卖合同》补充协议第十二条，在原、被告间合同解除后，原告要求将房屋恢复原状即撤销该房屋的网签和备案合同，被告谭钢帅、被告郭沙应当予以配合，原告多次联系被告谭钢帅、被告郭沙，请求配合原告撤销位于湖南省长沙市岳麓区××街道××村××期××栋××房屋的网签和备案合同，但被告谭钢帅、被告郭沙拒不履行。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告谭钢帅辩称：两被告同意配合原告撤销网签和备案手续，但两被告没有违约，不承担违约金、律师费，2019年9月7日雨花区法院制作解除案涉房屋的执行裁定书后，原告在2019年9月13日就在岳麓区法院立案起诉了，且原告并没有多次联系被告，约被告去撤销网签和备案手续。被告郭沙辩称：同被告谭钢帅的答辩意见。经审理查明：2013年6月28日，原告合能地产公司与被告谭钢帅、郭沙签订《长沙市商品房买卖合同》(合同编号：XD130111301)及补充协议，约定由两被告购买原告坐落于岳麓区坪塘街道洋湖村(项目名称：湖境雅苑)第3栋301号房屋，总房价为530737元。两被告应于2013年06月28日前向原告交付首期房款（含定金）160737元，剩余房款370000元向商业银行申请贷款，出卖人应协助办理。合同补充协议第十二条第一款约定在本合同履行过程中无论何种原因导致合同解除的，买受人应当在合同解除后5个工作日内到房管局办理撤销房屋买卖合同预售备案登记及预告登记手续；买受人不办理的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局撤销预售备案登记及预告登记，在此情况下出卖人有权向买受人收取房款总额30％的违约金，并应由买受人另行承担出卖人支出的诉讼费、律师费等所有实现该债权的费用。案涉合同及补充协议签订后，两被告于2013年6月14日向原告支付了首付款160737元，后两被告按揭贷款的申请未获批准。2014年，因刘宏伟与被告谭钢帅、被告郭沙、张林科、新华兴信用担保投资股份有限公司的纠纷，湖南省长沙市雨花区人民法院作出（2014）雨执字第01599号执行裁定书，裁定查封被告谭钢帅、被告郭沙名下的涉案房屋。后原告与两被告申请撤销涉案房屋的网签和备案，办理撤销网签和备案过程中，原告发现案涉房屋已经被冻结，无法办理撤销。2020年5月18日，原告合能公司诉至本院，要求解除原告合能地产公司与被告谭钢帅、郭沙签订《长沙市商品房买卖合同》并要求两被告承担违约金，2020年6月28日，本院作出(2020)湘0104民初6403号民事判决书，判决：一、解除原告湖南合能房地产开发有限公司与被告郭沙、谭钢帅在2013年6月28日签订的编号为XD130111301的《长沙市商品房买卖合同》；二、原告湖南合能房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告郭沙、谭钢帅130737元(郭沙、谭钢帅应当支付给湖南合能房地产开发有限公司的违约金30000元已经抵扣)。2020年9月7日，湖南省长沙市雨花区人民法院作出（2014）雨执字第01599-3号执行裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封。原告于2020年10月12日诉至本院，要求两被告配合办理网签和备案撤销手续并承担违约金。本案庭审过程中，两被告称未收到（2014）雨执字第01599-3号执行裁定书，原告也未通知两被告办理涉案房屋的网签和备案撤销手续，现两被告愿意配合原告办理涉案房屋的网签和备案撤销手续。原告主张《2014》雨执字第01599-3号执行裁定书作出后，其多次联系两被告要求配合办理撤销网签和备案手续，均无法联系上两被告，但未提交充分证据予以证明。上述事实，由原、被告的陈述，原告向本院提交的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议、(2020)湘0104民初6403号判决书、中国建设银行网上银行电子回执、(2014)雨执字第01599-3号执行裁定书等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，本案争议焦点为：一、被告是否应配合原告办理撤销网签和备案手续；二、被告是否应承担违约金。一、原告合能公司与两被告签订的《长沙市商品房买卖合同》解除后，根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第十二条第一款约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”两被告应积极配合原告办理网签和备案的撤销手续，原告诉请两被告配合原告办理撤销位于湖南省长沙市岳麓区××街道××村××期××栋××房屋的网签和备案手续，本院予以支持。二、《长沙市商品房买卖合同》解除后，因涉案房屋被导致长沙市雨花区人民法院查封，无法办理网签和备案的撤销手续。涉案房屋被解除查封后才可以办理网签和备案的撤销手续。原告称（2014）雨执字第01599-3号执行裁定书作出后，原告未能联系上两被告，故应认定两被告拒绝履行配合办理网签和备案撤销手续。本院认为，长沙市雨花区人民法院于2020年9月7日作出解除查封的执行裁定书，并不意味着涉案房屋就是在2020年9月7日被解除查封，原告未提供充分证据证明涉案房屋的查封何时被解除以及解除查封后曾要求两被告配合办理撤销网签和备案手续遭到拒绝，故本案不能依据《长沙市商品房买卖合同》补充协议第十二条第一款的约定认定两被告的违约责任。现两被告愿意配合原告办理撤销湖南省长沙市岳麓区××街道××村××期××栋××房屋的网签和备案手续，故本院对原告主张的违约金不予支持。原告合能公司另主张律师费，但未提交委托代理合同等证据证明律师费实际发生，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》之规定，判决如下：一、限被告谭钢帅、被告郭沙在本判决生效后十五日内配合原告湖南合能房地产开发有限公司办理撤销湖南省长沙市岳麓区××街道××村××期××栋××房屋的网签和备案手续；二、驳回原告湖南合能房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告谭钢帅、被告郭沙未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费3884元，因适用简易程序减半收取1942元，诉讼保全费4070元，共计6012元，由被告谭钢帅、被告郭沙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇二〇年十二月十六日法官助理王洋洋书记员张浩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。