广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初1706号原告：南雄市万通资产管理有限公司，住所地：广东省南雄市*****************。法定代表人：高晓威，系该公司经理。委托诉讼代理人：李英桂，广东永顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱云霞，广东永顺律师事务所律师。被告：聂志威，男，1992年2月18日出生，汉族，住广东省南雄市***********，身份证号码：440************539。委托诉讼代理人：李远明，广东粤雄律师事务所律师。原告南雄市万通资产管理有限公司与被告聂志威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南雄市万通资产管理有限公司的委托诉讼代理人邱云霞、被告聂志威的委托诉讼代理人李远明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南雄市万通资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》；2、判令被告立即腾空商铺，返还租赁房屋；3、判令被告支付房屋租金48204.51元（费用时段为2019年6月1日至2020年8月31日，实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；4、判令被告支付物业服务费3435元（费用时段为2019年6月1日至2020年8月31日，实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；5、判令被告支付公摊水费7.78元（费用时段为2019年4月1日至2019年7月31日，实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；6、判令被告向原告赔偿违约金6866元（实际要求计算至被告清偿所有欠款之日）；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，原告与南雄市京盛房地产开发有限公司签订授权委托书，对南雄市时代广场所有商用物业统一以原告名义进行招商和经营管理。2018年8月6日，原、被告在平等自愿的基础上，经友好协商签订了《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》，租赁范围为南雄时代广场14栋1层第1178、1179号商铺，租赁期限为4年。合同签订时，被告交付了首月租金3204元、首月管理费229元、管理费按金458元、水电周转金1000元及租赁保证金6408元。根据合同约定，被告承租该商铺的租赁费用第一年及第二年为3204元/月，第三年为3364元/月，第四年为3533元/月，并约定被告每月5日前向原告缴纳费用；物业服务费按承租方租赁物业建筑面积5元/m2/月计收，每月229元；公共区域水电费按被告租赁物业建筑面积占总商业体的比例进行分摊，与缴纳租赁费用时间同步。合同第四条约定，租赁有关费用起计日期：免租装修期满后起计费用，免租装修自双方交接场地之日起计/个月止（签订合同之日起计装修及免租期3个月），免租装修期内甲方免收乙方租金但乙方需缴交物业服务费，甲方从商场整体开业之日起计收。合同生效后，原告如期交付房屋。后被告于2019年6月1日起未如期交付租金、物业服务费，于2019年4月1日起未如期交付公摊水费。原告曾多次通过短信、寄发律师函等方式向被告催缴费用，但被告一直拖延不缴付费用。被告的迟延交付租金的行为已构成违约，根据合同第十四条第1款、第4款、第5款违约责任规定，原告方有权解除合同，且被告应支付违约金6866元。综上所述，被告应当支付房屋租金48204.51元、物业服务费3435元、公摊水费7.78元以及违约金6866元，以上费用累计至2020年8月30日止共计58513.29元。扣除被告所交的租赁保证金、管理费按金及水电周转金7866元，被告应支付原告50647.29元。由于被告拖延不缴纳欠款的行为已经严重危害到了原告的权益，为了保护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告聂志威辩称，对原告的第1、2、3、4、5项诉讼请求无异议，但第6项诉讼请求违约金过高，被告租赁店铺后，人流量少，无法经营，导致无法按时交纳租金，被告现也经济困难，希望可以免除违约金，被告可以在2020年9月底腾空房屋，希望原告宽限几个月时间支付租金，被告暂时拿不出那么多钱。本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，南雄市京盛房地产开发有限公司与原告签订授权委托书，将其开发的南雄市时代广场所有商用物业委托给原告统一对外进行招商和经营管理。2018年8月6日，原、被告签订《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》，约定原告出租南雄时代广场14栋1层第1178、1179号商铺给被告使用，租赁期限自2018年8月4日起至2022年6月30日止，租赁费用为第一年及第二年3204元/月、第三年3364元/月、第四年3533元/月，并于每月5日前支付该月费用，物业服务费为每月229元，服务费按金为458元，公共区域水电费按租赁物业建筑面积占总商业体的面积比例进行分摊，与缴纳租赁费用时间同步。合同还约定，如一方违约需向对方支付违约金6866元。另查明，签订合同时，被告支付了首月租金3204元、首月管理费229元、管理费按金458元、水电周转金1000元及租赁保证金6408元。之后，原告将房屋交付给被告使用，被告于2019年4月1日起未如期支付公摊水费、于2019年6月1日起未如期支付租金、物业服务费，原告多次通过短信、寄发律师函等方式向被告催缴费用，但被告仍未支付，原告便诉至本院。上述事实有当事人提供的授权委托书、《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》、收据、缴费通知单等证据以及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本案中，原告在获得房屋所有人授权的情况下与被告签订《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》，将符合条件的商铺租赁给被告经营使用，该合同应为合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务，现被告未按约定支付租金、物业服务费等费用，应承担合同约定的违约责任。关于原告诉请解除其与被告签订的《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》，因被告拖欠租金、物业服务费、公摊水费已违反合同约定，原告主张解除合同既符合双方约定，也符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，本院予以支持，本院认定双方签订的《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》于2020年8月31日解除。因双方的租赁合同已被解除，原告诉请被告腾空商铺，返还租赁房屋，本院亦予以支持。关于原告诉请被告支付房屋租金48204.51元（费用时段为2019年6月1日至2020年8月31日，实际要求计算至被告返还所占用房屋之日），被告对此无异议，被告应向原告支付自2019年6月1日至2020年8月31日的房屋租金48204.51元。因双方合同已于2020年8月31日解除，原告主张2020年8月31日之后的租金，本院不予支持。关于原告诉请被告支付物业服务费3435元（费用时段为2019年6月1日至2020年8月31日，实际要求计算至被告返还所占用房屋之日），被告对此无异议，被告应向原告支付自2019年6月1日至2020年8月31日的物业服务费3435元。因双方合同已于2020年8月31日解除，原告主张2020年8月31日之后的物业服务费，本院不予支持。关于原告诉请被告支付公摊水费7.78元（费用时段为2019年4月1日至2019年7月31日，实际要求计算至被告返还所占用房屋之日），被告对此无异议，被告应向原告支付自2019年4月1日至2019年7月31日的公摊水费7.78元。原告主张2019年7月31日之后的公摊水费，因其未提供公共用水缴费金额，本院无法确定被告应支付公摊水费的金额，本院不予支持。关于原告诉请被告支付违约金6866元，合同约定违约方应向守约方赔偿违约金6866元，现被告逾期支付租金已构成违约，应当承担违约责任，原告主张的违约金数额符合双方合同的约定，本院予以支持。以上费用共计58513.29元，扣除被告已支付的管理费按金458元、水电周转金1000元及租赁保证金6408元，被告还应向原告支付尚欠的租金、物业服务费、公摊水费及违约金等各项损失共计50647.29元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告南雄市万通资产管理有限公司与被告聂志威签订的《南雄时代广场商铺租赁合同》及《南雄时代广场商铺租赁合同补充协议书》于2020年8月31日解除；二、被告聂志威应于本判决生效之日起七日将南雄时代广场14栋1层第1178、1179号商铺腾空并返还给原告南雄市万通资产管理有限公司；三、被告聂志威应于本判决生效之日起七日内向原告南雄市万通资产管理有限公司支付尚欠的租金、物业服务费、公摊水费及违约金等各项损失共计50647.29元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费631.42元，由被告聂志威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  何纪源二〇二〇年九月二十七日书记员  陈 薇