安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0404民初2104号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行，住所地安徽省淮南市谢家集唐山路与蔡新路交叉口，统一社会信用代码91340400850225476B。 法定代表人：唐斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱守根，安徽郢都律师事务所律师。 被告:蔡俊俊，男，汉族，1988年9月23日出生，住安徽省淮南市谢家集区。 原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行（以下简称工行蔡家岗支行）与被告蔡俊俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告工行蔡家岗支行委托诉讼代理人朱守根到庭参加诉讼，原告工行蔡家岗支行法定代表人唐斌经本院传票传唤、被告蔡俊俊经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行蔡家岗支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还购房借款余额163864.19元（现积欠本金3544.98）、利息3403.89元，合计170813.06元（利息暂计至2019年11月10日，此后利息按照《个人购房借款／担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止）；二、判令原告就抵押物优先受偿；三、请求被告承担本案诉讼费、律师费1700元等实现债权所需要的费用。庭后工行蔡家岗支行将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即偿还购房借款余额163864.19元、利息3403.89元，合计167268.08元（利息暂计至2019年11月10日，此后利息按照《个人购房借款／担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止）。事实和理由：被告于2013年9月12日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定向原告借款人民币21万元，借款期限18年（216月），还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息（若贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按照约定的利率下浮比例确定并执行新利率），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%，若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2013年9月12日，原告依约将上诉款项转入安徽省泰鼎房地产开发有限公司账户。被告以其位于安徽省淮南市谢家集区房屋为该笔借款向原告提供抵押，该抵押权已在淮南市不动产登记中心登记，他项权证号为：淮房地产他证号淮谢字第14005184号，抵押物不动产权证：房地产权证号14××48号。 综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但被告于2019年6月起连续违约，至今未能按时偿还贷款本息，原告经多次催要，未果。因此，原告为维护自己的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，望判如所请！ 工行蔡家岗支行向本院提交了如下证据材料:一、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；二、被告身份证复印件、户口本、未婚声明、无婚姻证明，证明被告诉讼主体资格。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；三、个人购房借款/担保合同、个人住房贷款申请表、个人借款凭证，证明原被告借款合同关系、抵押关系，被告系自愿真实合法意思表示，原告已履行了自己的合同义务，第17条双方约定诉讼费、律师费等费用由被告承担。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；四、不动产他项权证，证明被告购买的不动产房屋抵押权已经登记在原告名下。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；五、欠息证明，证明截止到2019年11月10日，被告欠原告贷款余额163864.19元，利息3403.89元，本息合计170813.06元。本院对该证据真实性、合法性、关联性部分证据予以认定；六、被告还款账户流水明细表，证明被告截止到2019年11月10日，积欠本息与我们所举的欠息证明一致。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定；七、委托合同，证明原告支付律师费1700元。本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告蔡俊俊未答辩未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年9月12日蔡俊俊为购买淮南市谢家集区房屋与工行蔡家岗支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款210000元；借款期限18年（216个月），实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为等额本息还款法（按月计息）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；还款日与贷款实际发放日相对应（从贷款发放的次月开始还款）；未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，工行蔡家岗支行有权宣布合同立即到期，要求蔡俊俊立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用（贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于评估费、拍卖费等）；蔡俊俊在借款人及抵押人处签字。2013年9月12日，工行蔡家岗支行依约发放了贷款，并于2014年3月20日就购买房屋办理了抵押权不动产登记。自2019年6月起，蔡俊俊未能按时偿还借款，故工行蔡家岗支行诉至法院，请求人民法院判令被告偿还购房借款余额163864.19元、利息3403.89元，合计167268.08元（利息暂计至2019年11月10日，此后利息按照《个人购房借款／担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止）；判令原告就抵押物优先受偿；判令被告承担本案诉讼费、律师费1700元等实现债权所需要的费用。 本院认为，工行蔡家岗支行与蔡俊俊之间的借贷关系，有双方签订的《个人购房借款／担保合同》为证，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应该按照合同约定履行义务。工行蔡家岗支行按照约定发放了贷款，而蔡俊俊未按约定履行还款义务，工行蔡家岗支行有权按照合同约定宣布借款立即到期，要求蔡俊俊立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。故对于工行蔡家岗支行要求蔡俊俊偿还截止到2019年11月10日的借款本金163864.19元、利息3403.89元，合计167268.08元（2019年11月11日开始的利息按照《个人购房借款／担保合同》约定标准支付至债务实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。同时，根据借款合同约定，因蔡俊俊违约，工行蔡家岗支行有权要求蔡俊俊立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用（贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于评估费、拍卖费等），故对于工行蔡家岗支行要求蔡俊俊支付律师代理费1700元的诉讼请求，本院依法予以支持。蔡俊俊自愿将房屋作为上述借款的抵押担保，另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，工行蔡家岗支行要求就已办理抵押权登记的位于淮南市谢家集区房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告蔡俊俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡俊俊于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行借款本金163864.19元及利息3403.89元，本息合计167268.08元，并按《个人购房借款/担保合同》约定标准支付自2019年11月11日起至借款清偿之日止的利息； 二、被告蔡俊俊于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行因追索本案债务产生的律师代理费1700元； 三、原告中国工商银行股份有限公司淮南蔡家岗支行对位于淮南市谢家集区房屋抵押物享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3679元，由被告蔡俊俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  王 健 人民陪审员  王从华 人民陪审员  李甜甜 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  尹 磊 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决