河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0381民初2335号原告（执行案外人）：张慧林，女，1987年2月5日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：张玉琪，女，河南三叶律师事务所律师，一般代理。被告（申请执行人）：贾敏霞，女，1971年1月10日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：武文君，女，河南广文律师事务所律师，特别授权。第三人（被执行人）：程彦强，男，1989年4月26日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。原告张慧林与被告贾敏霞、第三人程彦强案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张慧林及其委托诉讼代理人张玉琪、被告贾敏霞的委托诉讼代理人武文君、第三人程彦强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张慧林向本院提出诉讼请求：1.撤销偃师市人民法院(2020)豫0381执异15号《执行裁定书》；2.停止对位于洛阳市洛龙区滨河南路361号4栋2门3003室属于原告名下的93.53％房产的査封、拍卖，房产价值约62万元；3.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年3月8日，我的母亲通过柜台将20万元购房首付款作为嫁妆打到我的工商银行账户，随后我开始看房、买房。因日子吉利，我与第三人程彦强在2015年5月18日登记结婚，2015年6月7日，我决定购买洛阳市洛龙区滨河南路361号院4栋2门3003号房产，并于当日缴纳定金2万元现金，签订房屋买卖协议。2015年6月20日，程彦强称想将自己的名字添加在房产证上，以便将自己的农村户口移至洛阳市，我的父母考虑到孩子出生后上学和各种生活需要，同意了程彦强的请求。2015年7月27日，我将19万元首付款打给卖方并办理房产证。2016年4月18日，我与程彦强的孩子出生，因我自身体质原因在孕期多次住院保胎，导致孩子畸胎瘤，随后转入河南省人民医院进行切除手术。之后的日子由我及我母亲全身心的照顾术后的女儿。但在2017年中旬，我察觉并证实了程彦强婚内出轨，我在身心俱伤的情况下，于2017年10月、11月和2018年3月先后3次到洛龙区民政局办理离婚手续，但都因程彦强现场反悔和各种理由不配合而未能办理离婚证。2018年3月中旬，我将程彦强的所有私人用品打包送其出生地伊川，之后断绝联系。2018年8月20日，程彦强联系我，表示同意离婚，并把“丢失”的结婚证和户口本拿出来，这オ顺利办理了离婚。离婚协议中明确了我现所居住的房屋也是唯一住房的房产事实:为女方父母为其赠与的嫁妆，归女方所有。在此期间，我与程彦强未离婚前共还房贷:82926.63元，时间2015年9月11日-2018年8月11日。离婚后我通过父母的资助一直在独自还房贷，截止2020年5月29日共还房贷:47950.77元，时间:2018年9月11日-2020年5月11日。房子首付款19万元整，贷款43万元，购房中介费2万元，共计64万元整(其中首付款和中介费均为我父母所出的嫁妆)。程彦强占比:82926.63÷2÷640000=0.647(6.47％)，我占比:93.53％。2020年4月6日，我在得知房产被冻结后第一时间到偃师市人民法院询问情况并咨询处理方式，于2020年4月8日提起执行异议申请书，但在2020年5月6日，偃师市人民法院在我的住处张贴执行公告，第二天我带着幼女到偃师市人民法院提出质疑，得到回复是当场可以给我下发裁定，我对此操作流程表示非常不能理解。因该房产为我的唯一住房，且该房屋的所有权本就属于我所有，是我父母赠与唯一女儿的嫁妆，却要为程彦强在婚前为别人所签的担保来买单，对于一个带着年幼孩子的单亲妈妈来说，于情于理于法都无法接受。即使退一万步来讲，该房产也只有程彦强的微小部分，法院也只能对他的这微小部分进行执行和拍卖，对属于我的93.53％房产不能进行查封和拍卖，因为我的财产权与被告的债权，应受法律同等保护。因此，请求法院以事实为依据，以法律为准绳，依法维护妇女儿童的合法权益。特此具状，诉诸法院，请判如所诉。贾敏霞辩称：1.涉案房产系原告张慧林与第三人程彦强共同所有的房产，原告诉称其房产份额为93.53％没有依据。原告的诉状及本案的执行裁定书已经明确原告与第三人于2015年5月18日登记结婚，2015年6月16日交付购房定金，2015年7月24日汇款190000元作为购房首付。洛阳市不动产登记中心不动产权属登记记载表载明“所有权人:张慧林、程彦强”。涉案房产系双方婚后购买，并登记双方名下，根据《婚姻法》及相关司法解释，该房产应属于夫妻婚后共同财产，系双方共同共有。原告诉称其对涉案房产占有比例为93.53％的主张没有事实和法律依据。2.答辨人申请执行涉案房产符合法律规定。答辩人的债权已经人民法院生效判决确认，其申请执行第三人名下的房产有充分的事实和法律依据。3.答辩人的债权诉讼及查封申请均在原告与第三人离婚之前，答辩人有理由相信离婚协议系第三人为逃避债务作出的财产安排。答辩人诉王晓罡、姜海霞、孔书军、夏东京、程彦强、李红斌、王线育、王光耀、杜冬冬、张天颖、段春长、王令甫民间借贷纠纷一案，偃师市人民法院于2018年4月8日作出(2018)豫0381民初1161号民事裁定书，查封了第三人名下位于洛阳市××区××路××号房××套，于2018年7月30日向答辩人送达开庭传票，此时第三人已经知晓本案纠纷。根据原告诉状，其与第三人于2018年8月20日登记离婚，答辩人的查封、诉讼均在双方离婚之前。关于原告诉状中，所称的房产加名、“丢失”结婚证以及离婚协议的重点说明部分，均不符合常理和客观事实，不能作为原告对抗答辩人债权的理由。4.原告与第三人离婚协议中关于房产归属的约定不直接产生物权变动的效果，其权利不能排除对涉案房产的强制执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条的规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生法律效力。原告与第三人离婚协议中关于涉案房产约定归属的约定不直接产生物权变动的效果，其权利不能排除对涉案房产的强制执行。5.答辨人的执行申请并没有侵害原告的权益，答辨人申请执行的是第三人的财产份额，与原告诉状中唯一住房等概念并不冲突。综上，偃师市法院查封并执行涉案房产合法有效，依法应当继续查封执行，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，应依法驳回。程彦强述称，房子是原告张慧林的母亲出资购买，购买前约定房子是原告私人财产，与我无关。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以审查后确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定以下事实：2015年3月8日，原告张慧林的母亲通过银行向原告张慧林转款200000元，2015年5月18日，原告张慧林与第三人程彦强在洛阳市伊川县民政部门登记结婚。2015年6月7日，张慧林（甲方）与洛阳市汇天房地产咨询有限公司（乙方）签订购楼(买方)委托合同一份，主要约定:甲方全权委托乙方购买位于洛阳市东方今典观澜4-2-3003的房屋，该房屋买价为陆拾贰万元整，付款方式为银行按揭付款，合同签订时甲方向卖方支付购房诚意金人民币贰万元，由乙方代收，促成交易时，乙方收取中介服务费壹万捌仟陆佰元整，由甲方支付；同日，张慧林向洛阳市汇天房地产咨询有限公司支付意向金20000元；2015年6月16日，卖房人金连凤出具收条一份，该收条载明：今收到张慧林购房款定金贰万元整，2015年6月20日，卖房人金连凤与张慧林签订房主买卖合同，约定将自己所有的位于洛阳市洛龙区滨河南路361号4幢2门3003号房产转让给张慧林，转让价格陆拾贰万元整，2015年7月15日前交付房屋。2015年7月24日，张慧林向金连凤汇款190000元。该房产在中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行办理按揭贷款，洛阳市不动产登记中心不动产权登记记载表载明：所有权人：张慧林，程彦强；抵押权人：中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行；债权数额430000；设定日期2015-07-23，终止日期2045-07-23。从2015年9月11日起至2018年8月11日止，通过张慧林的中国邮政储蓄银行账户，共计偿还贷款82926.63元。2018年8月20日，张慧林和程彦强在洛阳市洛龙区民政局登记离婚，双方签订离婚协议书一份，该协议书载明：夫妻双方婚后购有坐落在洛阳市洛龙区滨河南路361号东方今典观澜小区4栋2单元303号楼房一套，购房时以女方为主贷人向中国邮政银行按揭贷款购买，重点说明:房屋的首付按揭款及还款都来源于女方家人的支持及个人存款，因婚后男方需要将户口转至洛阳市及婚后办理家庭等事务的便捷，故将男方名字添加至房产证上，该房属女方私有财产。离婚后，该套房产归女方所有(注:包括房内装饰内附属设施及相关配套设施)，双方互相配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由女方承担。房屋内的家用电器及家具等，归女方所有。张慧林与程彦强离婚后，该房产的贷款仍通过张慧林的中国邮政储蓄银行账户偿还。贾敏霞诉王晓罡、姜海霞、孔书军、夏东京、程彦强、李红斌、王线育、王光耀、杜冬冬、张天颖、段春长、王令甫民间借贷纠纷一案，贾敏霞申请财产保全，本院于2018年4月8日作出(2018)豫0381民初1161号民事裁定书，于2018年4月16日查封了程彦强名下位于洛阳市××区××路××号房××套，查封期限三年。2019年3月28日，本院作出(2018)豫0381民初1161号民事判决书，判决:一、王晓罡于判决生效之日起5日内归还贾敏霞借款本金38.5277万元及利息(按照月息2分，自2015年5月8日起算至实际还款之日止);二、王晓罡于判决生效之日起5日内归还贾敏霞借款本金180.9299万元及2016年6月13日之前的利息40.9892万元;三、王晓罡于判决生效之日起5日内归还贾敏霞借款本金180.9299万元的利息(按照月息2分，自2016年6月14日起计算至实际还款之日止);四、王晓罡于判决生效之日起5日内给付贾敏霞律师费、保全担保保险费计51600。五、姜海霞、孔书军、夏东京、程彦强、李红斌、王线育、王光耀、杜冬冬、张天颖、段春长、王令甫对上述王晓罡应给付的款项承担连带清偿责任。王光耀、程彦强、王线育因不服该一审判决，向洛阳市中级人民法院提起上诉，2019年10月29日，洛阳市中级人民法院作出(2019)豫03民终4922号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因王晓罡、姜海霞、孔书军、夏东京、程彦强、李红斌、王线育、王光耀、杜冬冬、张天颖、段春长、王令甫拒不履行生效法律文书确定的义务，贾敏霞向本院申请强制执行，本院于2020年3月12日受理，2020年5月6日，本院作出（2020）豫0381执438号公告，责令被执行人程彦强（共有人：张慧林）在2020年6月10日前将涉案房屋腾空，迁出房屋。执行期间，张慧林提出执行异议，认为偃师市人民法院査封洛阳市××区××路××号房产错误，请求法院立即解除查封，2020年5月15日，本院作出（2020）豫0381执异15号执行裁定书，裁定：驳回张慧林的异议请求。张慧林不服该裁定书，向本院提起执行异议之诉。上述事实，由原告张慧林提交的离婚证、离婚协议书、借记卡历史明细清单、购楼（买方）委托合同、收款收据、收条、个人账户申请书、一本通交易明细（客户）、声明、房产买卖合同等，被告贾敏霞提交的不动产登记记载表、民事裁定书、传票等，及庭审笔录在卷资证。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同财产，涉案房屋是在原告张慧林和第三人程彦强婚姻关系存续期间取得，故涉案房屋应认定为张慧林与程彦强的夫妻共同财产，法院可以依法进行查封、拍卖。在张慧林与程彦强离婚时，双方达成协议约定涉案房屋归张慧林所有，该约定是张慧林与程彦强对离婚财产进行分配的意思表示，但对债权人贾敏霞不具有约束力。现张慧林主张依据其出资额确认其对涉案房屋享有的份额，本院予以支持。根据张慧林提交的借记卡历史明细清单、一本通交易明细等证据，本院对张慧林的出资情况认定如下：涉案房屋首付款190000元、中介费20000元（不包括在房款内）、2018年8月20日之后所还房贷系张慧林个人出资；2015年9月至2018年8月，归还的贷款82926.63元，系张慧林与程彦强的共同出资。故张慧林对涉案房屋享有的份额为：[620000-82926.63÷2]÷620000×100%=93.31%，程彦强对涉案房屋享有的份额为6.69%。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、三百零五条、三百一十二条之规定，判决如下:一、位于洛阳市洛龙区滨河南路361号4幢2-3003号的房屋属于原告张慧林与第三人程彦强的共同财产。二、执行中，如原告张慧林对上述房屋主张所有权，则由原告张慧林向被告贾敏霞支付6.69%的房屋补偿款；如原告张慧林对上述房屋不主张所有权，则拍卖房屋所得价款原告张慧林优先享有93.31%。三、驳回原告张慧林的其他诉讼请求。本案受理费10000元，由原告张慧林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  肖新生人民陪审员  高佳铭人民陪审员  关玲玲二〇二〇年十一月二日书 记 员  李媛媛