北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19154号原告：刘丹，女，1992年11月25日出生，汉族，富兰克（北京）信息服务有限公司翻译，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：何继兰（刘丹之母），1969年12月12日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：关巧红，北京市易行律师事务所律师。被告：北京金福世纪酒店管理有限公司，住所地北京市丰台区宋家庄苇子坑**北厂。法定代表人：栾世杰，总经理。委托诉讼代理人：马子迁，女，北京金福世纪酒店管理有限公司经理。原告刘丹与被告北京金福世纪酒店管理有限公司（以下简称金福世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丹的委托诉讼代理人何继兰、关巧红，被告金福世纪公司的委托诉讼代理人马子迁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘丹向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告签订的房屋租赁合同，原告向被告交付房屋；2.请求判令被告返还房屋租金158720元、押金10000元；3.判令被告给付原告利息，以168720元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2018年2月22日始至租金押金返还完毕之日止；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告于2016年4月1日承租被告位于北京市丰台区大红门南路158号（以下简称大红门南路158号）公寓路B栋一层8121号的房屋，租期自2016年4月1日至2036年4月1日，租期20年，押金10000元，租金168000元整。原告已于2016年3月24日一次性全额付清全部租金及押金。2017年11月末，被告突然通知原告办理退租手续，原告搬走自有物品，腾空本案房屋后，于2018年2月3日将B栋一层8121号房屋钥匙交回被告处，该套房屋的剩余租期的租金及押金合计为158720元。被告虽然书面承诺春节后结算房屋的剩余租金，但迟迟不履行退款手续。与被告多次沟通租金退还一事无果后，为维护自身合法权益，原告申请提起诉讼，请贵院依法支持原告诉讼请求。被告金福世纪公司辩称：同意解除合同，同意返还租金，但是不同意原告主张的金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括刘丹提交的《房屋租赁合同》、租赁合同发票、证明及金福世纪公司提交的国有土地使用证明、房屋所有权证。本院经审理认定事实如下：2016年3月24日，金福世纪公司向刘丹出具《收款收据》，载明收到刘丹交来B栋8121室租赁款168000元及房屋窗户改门押金10000元。2016年4月1日，出租方金福世纪公司与承租方刘丹签订《金福世纪公寓楼房屋租赁合同》，约定，房屋坐落于大红门南路158号公寓楼B栋一层8121号，建筑面积27平方米。该房屋用途为住宅。承租方在支付该房屋的租金后，在本合同约定的承租期内，对该房屋拥有完全的使用权，享有将该房屋使用权转让、转租、赠与使用等相关权利；承租方行使本条约定之权利时，出租方应配合承租方，并按照本合同约定的权利义务及剩余期限与承租方选定的第三方签订《房屋租赁合同》，出租方有权收取变更手续费一千元。该房屋租赁期限20年，自2016年4月1日至2036年4月1日。经双方协商确定，该房屋按整套整租、一次性计费的方式计算租金，承租方需向出租方支付该房屋的租金总金额为168000元。该房屋租金付款方式为一次性付款，承租方应在2016年4月1日之前，将该房屋的租金付清。在本合同履行过程中，双方不得无故解除合同，但如遇政府规划、政策调整或有关单位依法征、占该房屋及土地而导致本合同成为履行不能时，本合同自然终止；出租方将按照已使用年限扣除租金，将剩余未使用年限租金退还给承租方。该合同另注明：在不动承重墙的前提下允许承租方把窗户改成防盗门，并交纳壹万圆押金，本合同到期后，甲方将壹万圆押金全额退还给承租方。2018年2月3日，金福世纪公司经理马子迁向刘丹出具《证明》，载明：“今日收到融家公寓B栋8121房间住业刘丹交回房间钥匙2套（含外间2把，内间2把，门禁2把，开的后门钥匙2把）房间所有权、使用权归公寓所有，春节后公司结算房间剩余房款。”2018年3月27日，刘丹之母何继兰又从金福世纪公司处取回涉案房屋钥匙。2019年1月29日，刘丹向金福世纪公司提交《退房申请书》，载明交房钥匙2把。马子迁签字确认。在马子迁下备注“2020.6.18拿回钥匙。”刘丹、金福世纪公司均表示同意扣除2018年2月3日至2018年3月27日期间及2019年1月29日至2020年6月18日期间的租金。审理中，金福世纪公司向本院提交房屋所有权证，国有土地使用证及其与北京长城日用品工业有限公司签订的《房屋租赁合同》，拟证明涉案房屋的权属、使用性质。国有土地使用证载明土地使用者北京市长城日用品工业公司，土地座落大兴县南苑北和义庄，登记日期为1996年4月18日，土地用途工业，使用期限永久，四至为东至南苑北路，西至长城日用品工业公司住宅，南至和义农业队耕地，北至厨具公司。房屋所有权证载明所有权人为北京长城日用品工业公司，房屋座落为大兴县红星区大红门南路，登记日期为1992年10月24日，所有权性质为集体，房屋状况详见房屋登记表。该登记表显示有平房51幢，二层楼房5幢，三层楼房2幢。36幢系二层楼房。《房屋租赁合同》约定金福世纪公司租赁北京长城日用品工业有限公司位于大红门南路158号B栋、F栋房屋，经营范围为商业酒店业，承租期限为15年，自2015年1月1日至2029年12月31日止。金福世纪公司称大红门南路158号B栋系房屋所有权证房屋登记表中36幢。刘丹、金福世纪公司均认可大红门南路158号B栋现系六层楼房，B栋8121房间仍由刘丹占有使用。经本院向北京市规划和自然资源委员会大兴分局调查，未查询到大红门南路158号的产权登记信息。本院认为：原告刘丹与被告金福世纪公司签订了《房屋租赁合同》，因租赁标的物没有取得合法建房审批手续，被告世纪金福公司对该房屋并不享有合法权利，故双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。被告金福世纪公司依据房屋所有权证、土地使用权证主张其对涉案房屋享有合法权利，经本院审查，房屋所有权证登记的房屋无法确认为涉案房屋，土地使用权证登记的土地四至亦无法确认为涉案房屋所在的地块，且经本院调查，大红门南路158号未查询到产权登记信息，故被告金福世纪公司的主张，本院不予采信。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，造成合同无效，双方都有过错，应各自承担相应的责任。因此，原告刘丹应将所承租房屋腾空后交由被告金福世纪公司，被告金福世纪公司应将押金予以返还。关于刘丹主张的房屋租金，因合同无效即已不存在房屋租金问题，但被告金福世纪公司并非无偿取得房屋使用权，原告刘丹占有使用房屋应支付一定的使用费，具体标准由本院参照双方约定的房屋租金确定，被告金福世纪公司多收取的部分，应向原告刘丹返还。关于应退还的房屋使用费的款项，应加上2018年2月3日至2018年3月27日期间及2019年1月29日至2020年6月18日的费用。原告刘丹要求被告金福世纪公司支付利息，鉴于造成合同无效，原告刘丹亦存在过错，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决如下：一、原告刘丹与被告北京金福世纪酒店管理有限公司于二〇一六年四月一签订的《房屋租赁合同》无效；二、原告刘丹于本判决生效后十五日内将坐落于北京市丰台区大红门南路158号B栋8121号房屋腾退后交付被告北京金福世纪酒店管理有限公司；三、被告北京金福世纪酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内返还原告刘丹房屋使用费142075.2元（截至二〇二〇年十二月十六日为142075.2元，自二〇二〇年十二月十七日起至原告刘丹实际交付房屋之日止的房屋使用费按照每日23.33元的标准从142075.2元中扣除）；四、被告北京金福世纪酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内返还原告刘丹押金10000元；五、驳回原告刘丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3674.4元，由原告刘丹负担362.4元（已交纳），由被告北京金福世纪酒店管理有限公司负担3312元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费1364元，由被告北京金福世纪酒店管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  傅晓洁二〇二〇年十二月十六日书记员  贾思雨