天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初14151号原告：中国工商银行股份有限公司天津国信支行，住所地天津市河**气象台路气象南里88增**，统一社会信用代码9112010380313490X4。主要负责人：刘磊，该行行长。委托诉讼代理人：智瑞霞，天津百策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昂。被告：张羚，男，1980年1月18日出生，汉族，住天津市河**。被告：富玲，女，1989年3月3日出生，汉族，住天津市津**。原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行与被告张羚、富玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行的委托诉讼代理人智瑞霞到庭参加诉讼。被告张羚、富玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张羚、富玲偿还原告借款本金566922.48元;2.依法判令被告张羚、富玲向原告支付截至2020年9月15日的贷款利息21261.99元、罚息339.41元、复利694.61元,本息合计589218.49元,并支付自2020年9月16日至实际给付之日的罚息及复利（按《个人购房借款／担保合同》约定标准计付）;3.如被告张羚、富玲未履行上述第一、二项给付事项,依法判令原告有权对被告提供的贷款抵押物（天津市津南区××镇××号房产）享有抵押权,并就房屋协议折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权;4.本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实及理由:2016年7月21日,被告张羚与原告签订了《个人购房借款／担保合同》,合同编号:［房］字［工］行［国信］支行［2016］年0000889号,合同约定:被告为购买位于天津市津南区××镇××号房产,向原告借款60万元。借款期限为30年,自2016年7月21日至2046年7月21日,实际放款日与到期日以借款凭证为准。其中合同的第四条、第九条对贷款利率、逾期罚息、复利,进行了明确约定。合同第十四条规定,发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用等。被告以所购津南区双港镇新家园香薇邸4-1703号房产为该合同项下债务提供抵押担保,并办理了抵押登记,抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年7月6日,被告富玲向原告出具《共同还款责任确认函》,确认与被告张羚承担共同还款责任。合同签订后,原告依约放款。但被告自2019年10月18日起开始逾期还款,构成违约。原告为维护合法权益,特诉至法院,请求贵院判如所请。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人购房借款/担保合同》，证明原告与二被告系借款关系，约定双方权利义务；证据2、个人借款凭证、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证，证明原告依约放款；证据3、《共同还款责任确认函》，证明被告富玲对涉案借款承担共同还款责任；证据4、不动产登记证明、《同意抵押确认书》，证明原告对涉案房产享有优先受偿权；证据5、个人贷款逾期归还查询结果、借据处理明细，证明二被告欠款情况及还款情况。被告张羚、富玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实、诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2016年7月21日,被告张羚、富玲与原告签订了编号为房字工行国信支行2016年0000889号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定:被告张羚为购买位于天津市津南区××镇××号房产,向原告借款60万元；借款期限为30年,自2016年7月21日至2046年7月21日,实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用等。被告张羚以其名下坐落于天津市津南区××镇××号房产向原告提供抵押担保,抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年7月6日,被告富玲向原告出具《共同还款责任确认函》,确认与被告张羚承担共同还款责任。原告与被告张羚在天津市国土资源和房屋管理局（津南区）办理涉案房产的抵押登记手续。2016年8月15日原告向被告张羚实际放款600000元。二被告未能正常还款。截至2020年9月15日二被告尚欠原告借款本金566922.48元、利息21261.99元、罚息339.41元、复利694.61元。本院认为原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，及被告富玲向原告出具的《共同还款责任确认函》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，二被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求二被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告与被告双方在合同中约定被告张羚自愿向原告提供抵押担保，故对原告要求被告张羚对其还款义务承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张羚、富玲自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行借款本金566922.48元；二、被告张羚、富玲自本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行截至2020年9月15日的利息21261.99元、罚息339.41元、复利694.61元，及自2020年9月16日至实际给付之日止的罚息、复息(按照《个人购房借款/担保合同》约定标准计付)；三、如被告张羚、富玲未履行上述第一项、第二项给付事项,原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行有权对被告张羚名下坐落于天津市津南区××镇××号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9692元，公告费920元，合计10612元，由被告张羚、富玲负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  武 剑二〇二〇年十二月三十日书 记 员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。