福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初15407号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：雷军、鲁金石，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：张素琼，女，1966年9月16日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：肖开辉，男，1966年2月28日出身，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告肖开辉、张素琼金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令张素琼、肖开辉立即共同向中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还借款本金1214930.84元及利息、罚息、复利（暂计至2020年9月24日为6486.5元，之后以未还本金1214930.84元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%再加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）；2.判令由张素琼、肖开辉承担中国工商银行股份有限公司厦门市分行实现债权支出的律师费40082元、保全费5000元；3.判令中国工商银行股份有限公司厦门市分行对坐落于厦门市集美区××号××室【不动产权证书编号：厦地房证第0××4号】抵押房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.判令本案所有诉讼费用均由张素琼、肖开辉承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 肖开辉、张素琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:编号为2542017最高额029-01《个人借款/担保合同》。 二、二、借款合同签订时间：2017年4月17日。 三、三、借款人：张素琼。 四、四、借款本金：1750000元。 五、五、借款期限：108个月。 六、六、还款方式：月等额本息还款法（按月计息）。 七、七、借款利率：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（年）上浮30%。贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。 八、八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。 九、九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约。发生违约情况时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、十、实现债权费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 十一、十一、抵押合同名称：编号为2542017最高额029《个人借款最高额抵押合同》。 十二、十二、抵押合同签订时间：2017年4月17日。 十三、十三、抵押物权属：肖开辉。 十四、十四、抵押物名称：厦门市集美区××号××室房产（厦地房证第0××4号）。 十五、十五、抵押担保范围：在最高额2867000元范围内，对主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用进行担保。 十六、十六、办理抵押登记时间：2017年4月18日。 十七、十七、肖开辉、张素琼结婚登记时间：1995年8月2日。 十八、十八、放款日期：2017年4月24日。 十九、十九、实际到期日期：2026年4月24日。 二十、二十、逾期还款日期：2019年1月24日。 二十一、二十一、欠款最新截止时间：2020年9月24日。 二十二、二十二、欠款本金：1214930.84元。 二十三、二十三、最新欠款利息、罚息、复利：6486.5元。 二十四、二十四、实现债权费用：律师代理费尚未实际支付、财产保全费5000元。 二十五、其他需要说明的事项：肖开辉在《个人最高额抵押贷款申请表》上借款人配偶声明处签字，确认知悉案涉贷款，并愿意承担连带还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张素琼、肖开辉应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司厦门市分行偿还借款本金1214930.84元及利息、罚息、复利（截至2020年9月24日为6486.5元，之后以未还本金1214930.84元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%再加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止），并支付财产保全费5000元； 二、若张素琼、肖开辉未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就肖开辉名下位于厦门市集美区××号××室房产（厦地房证第0××4号）拍卖、变卖所得款项优先受偿； 三、驳回中国工商银行股份有限公司厦门市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17185元，减半收取计8593元，由中国工商银行股份有限公司厦门市分行承担258元，由肖开辉、张素琼负担8335元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。