天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9863号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区西关外大街****。负责人：刘虹，行长。委托诉讼代理人：王玺，男，该银行职员。委托诉讼代理人：韩君，男，该银行职员。被告：王浩，男，1986年12月26日出生，满族，自由职业者，住天津，住天津市××××号iv>原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行（以下简称哈尔滨银行南开支行）与被告王浩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行南开支行的委托诉讼代理人韩君、被告王浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行南开支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告偿还原告贷款本金810001.87元、截至2020年8月12日的利息13854.4元、罚息101.87元、复利207.47元，共计824165.61元，并支付原告自2020年8月13日起至贷款本息实际偿还之日止的利息、罚息、复利；2.请求法院依法判令被告对于坐落于天津市××××号房屋处置后所得价款，优先偿还原告贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿;3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2016年7月7日签订编号为“借2××××3”的《个人房全通消费贷款贷款借款合同》约定：原告向被告王浩发放贷款900000元用于住房装修，借款利率为法定基准利率上浮40%（即6.86%），还款方式为按月等额本息还款，借款期限自2016年7月6日起至2036年7月5日止。同日，原、被告签订编号为“抵2××××5”的《个人贷款抵押合同》，约定被告以其名下坐落于天津市××××××号房产为上述《个人房全通消费贷款贷款借款合同》项下借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。原告于2016年8月3日向被告王浩发放贷款900000元,但被告王浩自2020年5月起未再按约还款，故原告诉至法院，望判如所请。被告王浩辩称，认可原告的诉讼请求及事实理由，但目前无力偿还，正在积极出售房屋，希望原告给予一定时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案有关证据和事实，本院认定如下：原告哈尔滨银行南开支行（贷款人）与被告王浩（借款人）于2016年7月7日签订了编号为“借2××××3”的《个人房全通消费贷款贷款借款合同》，约定原告向被告王浩提供借款900000元用于住房装修，借款期限自2016年7月6日起至2036年7月5日止，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为6.86%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；借款人偿还违约本息的顺序为先偿还最先违约期数的本息，然后按顺序依次偿还；在合同有效期内，如借款人违反合同中的任何条款或逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；与合同订立、履行及纠纷解决有关的费用，贷款人有权向借款人追索。同日，原、被告签订编号为“抵2××××5”的《个人贷款抵押合同》，约定被告王浩以其名下坐落于天津市××××号房屋为编号为“借2××××3”的《个人房全通消费贷款贷款借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。双方于2016年7月30日就上述抵押物办理了抵押权登记。原告于2016年8月3日向被告王浩提供借款900000元，并在借款借据中注明起息日期为2016年8月3日，到期日期为2036年7月5日。此后被告王浩偿还部分贷款本息，自2020年5月21日开始未再足额偿还贷款本息，截至2020年8月12日被告王浩尚欠原告贷款本金810001.87元、利息13854.4元、罚息101.87元、复利207.47元。另查，诉讼过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，申请查封被告王浩名下坐落于天津市××××号房屋所有权转移手续，并预交保全费4641元。本院认为，原告与被告王浩签订的编号为“借2××××3”《个人房全通消费贷款贷款借款合同》及编号为“抵2××××5”《个人贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。现原告已按照其与被告王浩于2016年7月7日签订的编号为“借2××××3”的《个人房全通消费贷款贷款借款合同》的约定向被告王浩提供借款900000元，但被告王浩作为债务人，未按合同约定的期限履行还本付息义务，原告要求被告王浩偿还未还贷款本金并按合同约定标准支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王浩以其名下的坐落于天津市××××××号房屋提供抵押担保并办理了抵押权登记，故本院确认原告对上述房屋的抵押权有效，被告王浩未履行还款义务时，原告可以行使抵押权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告王浩偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行贷款本金810001.87元，给付原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行截至2020年8月12日的利息13854.4元、罚息101.87元、复利207.47元，并以贷款剩余本金为基数按编号为“借2××××3”的《个人房全通消费贷款贷款借款合同》约定的利息、罚息、复利标准给付原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行自2020年8月13日起至实际清偿全部贷款之日止的利息、罚息、复利；二、如被告王浩未按本判决第一项履行给付义务，原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行有权对抵押物天津市××××××号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿贷款本金及产生的利息、罚息、复利、案件受理费、保全费，不足部分由被告王浩继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告王浩。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12042元，减半收取计6021元，保全费4641元，合计10662元，由被告王浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王馨蕊二〇二〇年十一月六日书记员  姚 萌附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。