苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初5768号原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道**金融港商务中心**。负责人：赵元新。委托诉讼代理人：韩进春，江苏玉贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐雨亭，江苏玉贤律师事务所实习律师。被告：谢晓倩，女，1977年11月3日出生，汉族，住所，住所地苏州市div>被告：苏州苏咖文化传媒有限公司，住所，住所地苏州市调丰巷**div>法定代表人：朱子浩。原告中信银行股份有限公司苏州分行与被告谢晓倩、苏州苏咖文化传媒有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人韩进春、徐雨亭到庭参加诉讼，被告谢晓倩、苏州苏咖文化传媒有限公司经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告谢晓倩归还原告贷款本金1300000元、利息31764.17元、罚息(含复利)893.01元(欠息暂计算至2020年9月9日)。从2020年9月10日起的利息、罚息、复利继续按照双方合同约定的利率标准计算至实际给付之日止；2、被告谢晓倩支付原告为实现本债权所需的律师代理费57880元；3、原告就以上债权对被告谢晓倩所抵押的名下位于苏州市虎丘区的不动产享有优先受偿权；4、被告苏州苏咖文化传媒有限公司对以上第一、第二项请求之被告谢晓倩所负债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年8月7日，被告谢晓倩向原告申请个人经营贷款，与原告签订《个人借款合同》一份，约定原告向其发放贷款130万元。被告谢晓倩另与原告签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定以自有房产为上述借款提供抵押。被告苏州苏咖文化传媒有限公司于原告签订《保证合同》一份，约定为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款。为维护合法权益，原告诉至法院。被告谢晓倩、苏州苏咖文化传媒有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2019年8月7日，中信银行股份有限公司苏州分行（乙方、贷款人、担保权人）与谢晓倩（甲方、借款人、抵押人）签订《中信银行个人借款合同》一份。二、借款合同约定：贷款金额为人民币130万元，贷款期限自2019年8月7日起至2039年8月7日止，贷款利率为5.635%，还款方式为自由还款法二，即每月偿还贷款利息，本金以年为周期分期归还，借款到期时利随本清，每月1日支付当月贷款利息；借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对借款人逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；甲方未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；乙方为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由甲方负担。三、担保情况：2019年8月1日，中信银行股份有限公司苏州分行（乙方、授信人、抵押权人）与谢晓倩（甲方、受信人、丙方、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定乙方向甲方提供的综合授信额度为2051300元，授信期限自2019年8月1日起至2040年1月1日；本合同项下综合授信的担保方式为丙方提供的最高额抵押担保，抵押物为谢晓倩名下坐落于苏州市虎丘区的不动产；丙方所担保的债权最高债权额限度为人民币2051300元；担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）和其他所有应付的费用；甲方未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，视为已发生违约事件，乙方有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并要求甲方立即清偿全部贷款本息。该合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，不动产登记证明载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为2501300元。2019年8月7日，中信银行股份有限公司苏州分行（乙方、债权人）与苏州苏咖文化传媒有限公司（甲方、保证人）签订《保证合同》一份，约定为确保乙方与谢晓倩（主合同债务人）签订的《中信银行个人借款合同》（主合同）的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权及主合同项下债权本金金额为1300000元；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、为实现债权的费用（包括但不限于是否、律师费、保全费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；本合同项下的保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。四、涉案借款的金额、放款日、利率、还款方式：中信银行股份有限公司苏州分行于2019年8月7日发放贷款130万元，个人借款凭证载明到期日期为2039年8月7日，年利率5.635%。五、还款情况：自2020年5月起，谢晓倩未按约归还借款本息。截至2020年9月9日，谢晓倩共计结欠中信银行股份有限公司苏州分行贷款本金1300000元、利息31764.17元、罚息579.93元、复利313.08元。六、到期情况：2020年9月7日，中信银行股份有限公司苏州分行向谢晓倩、苏州苏咖文化传媒有限公司发函宣布贷款本息全部提前到期并限期还款。七、实现债权的费用：中信银行股份有限公司苏州分行与江苏玉贤律师事务所签订《诉讼仲裁案件委托代理合同》，约定本案收取律师费57880元。本院认为，原、被告签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约履行了向被告谢晓倩发放贷款的义务后，被告谢晓倩未能按约还本付息的行为构成违约，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告谢晓倩立即归还全部贷款本息及支付律师费损失，同时原告有权要求作为保证人的被告苏州苏咖文化传媒有限公司按约定承担连带清偿责任。被告谢晓倩以其名下坐落于苏州市虎丘区的不动产为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权生效，原告有权要求对上述不动产行使优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告谢晓倩、苏州苏咖文化传媒有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢晓倩于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金1300000元、利息31764.17元、罚息579.93元、复利313.08元（暂计至2020年9月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的方式计算至实际给付之日止）。二、被告谢晓倩于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行为实现债权支付的律师费损失57880元。三、如被告谢晓倩未履行上述第一、二项债务（包括案件受理费、财产保全费），则原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对被告谢晓倩名下位于苏州市虎丘区的不动产经协议折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权数额2501300元范围内优先受偿。四、被告苏州苏咖文化传媒有限公司对被告谢晓倩的上述债务承担连带清偿责任。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8657元、财产保全费5000元，合计13657元，由被告谢晓倩、苏州苏咖文化传媒有限公司共同负担，原告同意由两被告向其直接支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员 黄瑶二〇二〇年十一月六日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯