河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初4998号 原告：河北金马商贸集团股份有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区谈固南大街**。 法定代表人：杨力士，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵善博，河北圣佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姬梦宇，河北圣佑律师事务所实习律师。 被告：石家庄建青物业服务有限公司，住，住所地石家庄市裕华区建设大街东岗怡园社区步行街路**/div> 法定代表人：武志刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵红冉，北京市君创律师事务所律师。 原告河北金马商贸集团股份有限公司与被告石家庄建青物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵善博、姬梦宇，被告的委托诉讼代理人赵红冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金4048527.4元；2、判令被告向原告支付违约金共计925971.84元；3、判令被告向原告返还承租的房屋，并支付占用期间的费用（按照实际占用时间及租金标准计算）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费等诉讼费用。事实和理由：2019年12月1日，河北佳泰商务发展有限公司将从原告处承租的三处房屋转让给被告，并征得原告的同意，三方签订了三份《租赁合同变更三方协议》，并承接了佳泰商务公司自2019年4月1日起欠付的租金债务。被告承接的三份合同为原告与佳泰公司分别于2008年6月1日、2009年1月11日、2009年5月30日签订的三份《租赁合同》，每份合同约定如下：第一份：2008年6月1日签订的《房屋租赁合同》约定的承租房屋位于槐安东路××号房屋，建筑面积3833.2平方米；租赁期限自2008年12月1日至2020年11月30日；第一年至第四年的租金为20元／平方米／月，第五年至第八年为35元／平方米／月；第九年至十二年为40元／平方米／月。佳泰公司自2019年4月1日起开始欠付原告房租，至2020年11月30日，共计欠付租金为3066560元。依据合同约定“承租人不交付或者不按约定交付租金达半个月以上，承租人所欠各项费用达1万元以上”出租人有权解除本合同。“承租人须按时交纳各项费用，任何费用拖欠达15日以上，出租方有权单方终止合同并追究承租方违约责任及违约金，违约金按年租金30%计算”。被告还应向原告支付违约金551980.8元。第二份2009年1月11日签订的《房屋租赁合同》约定的承租房屋位于槐安东路××西××号房屋，建筑面积1625.16平方米，租赁期限自2009年6月1日至2020年12月31日；第一年至第四年的租金为20元／平方米／月，第五年至第八年为35元／平方米／月；以后为40元／平方米／月。佳泰公司自2019年4月1日起开始欠付原告房租，至2020年10月15日，共计欠付租金为1202618.4元。自2020年10月15日后，经协商，被告仅承租原告406.29平方米，其余退还给原告。因此被告应承担向原告支付该部分租金40629元。依据合同约定“承租人不交付或者不按约定交付租金达半个月以上，承租人所欠各项费用达1万元以上”出租人有权解除本合同。“承租人须按时交纳各项费用，任何费用拖欠达15日以上，出租方有权单方终止合同并追究承租方违约责任及违约金，违约金按年租金30%计算”。被告还应向原告支付违约金234023.04元。第三份2009年5月30日签订的《房屋租赁合同》约定的承租房屋为槐安东路166号2号楼西1号房屋，建筑面积972平方米；租赁期限自2009年11月1日至2021年11月30日；第一年至第四年的租金为25元／平方米／月，第五年至第八年为35元／平方米／月；第九年至十二年为40元／平方米／月。被告承接租赁房屋并承接佳泰公司拖欠的租金。佳泰公司自2019年4月1日起开始欠付原告房租，至2020年10月30日，共计欠付租金为738720元。依据合同约定“承租人不交付或者不按约定交付租金达半个月以上，承租人所欠各项费用达1万元以上”出租人有权解除本合同。“承租人须按时交纳各项费用，任何费用拖欠达15日以上，出租方有权单方终止合同并追究承租方违约责任及违约金，违约金按年租金30%计算”。被告还应向原告支付违约金139968元。综上，被告共拖欠原告租金5048527.4元，在原告的多次催要下，被告于2019年12月间，仅向原告支付租金1000000元后未再履行支付义务。至今共欠租金4048527.4元。并应支付违约金925971.84元。 原告多次向被告要求履行支付租金的义务，但被告拒不履行。2020年9月11日，原告向被告送达了《解除合同通知书》。被告接收并同意解除，合同已经发生法律效力。现原告诉至法院，请求支持诉讼请求。 被告辩称，原告计算租金的截止时间有异议，2020年9月11日双方已经解除租赁合同，原告主张租金应计算至2020年9月11日。第二份租赁合同项下的406.29平米的房产原、被告也于2020年12月7日达成一致，被告腾退房屋，之后商户直接将租金交付至原告，原告主张2020年12月7日之后的租金无事实依据。对第二项诉求无异议。第三项诉求有异议，第一份租赁合同项下的房产被告于2020年11月30返还，原告无权要求支付之后的房产占用费。第二份租赁合同项下的房产其中1200平方米被告于2020年10月15日返还，406平方米于2020年12月7日返还，之后的房产占用费用原告无权主张。 本院经审理认定事实如下：原、被告对于三份《房屋租赁合同》签订的时间及内容均没有异议，对于2020年9月11日双方已经解除租赁合同没有异议。被告对于原告主张的违约金925971.84元没有异议。被告对于三份《房屋租赁合同》现按照40元/平方米/月计算租金没有异议 现被告对支付租金的截止时间存在异议，被告认为租金应计算至2020年9月11日。 2008年6月1日签订的《房屋租赁合同》，被告于2020年11月30日将房屋返还给原告。 2009年1月11日签订的《房屋租赁合同》，被告于2020年10月15日之后仅承租了406.29平方米。被告称该406.29平方米房屋于2020年12月7日返还给原告，租金由商户直接交付给原告。原告称没有退还，现在还是由商户继续租赁使用。 2009年5月30日签订的《房屋租赁合同》约定的房屋，现仍由被告继续使用。原告要求被告返还，庭审中原告主张租金计算至判决生效之日止。 2019年12月，被告向原告支付了租金1000000元。 本院认为，原、被告对案涉《房屋租赁合同》均没有异议，本院予以确认。被告对于房租租金自2019年4月1日开始欠付，并按照每平方米每月40元的标准计算租金没有异议，本院予以确认。原、被告虽于2020年9月11日解除了三份《房屋租赁合同》，但被告亦应按照合同的约定，支付租金至房屋返还之日。2008年6月1日签订的《房屋租赁合同》，现双方均认可被告于2020年11月30日返还给原告，故该房屋租金应自2019年4月1日计算至2020年11月30日，租金应为3833.2×20×40=3066560元。2009年1月11日签订的《房屋租赁合同》，被告于2020年10月15日后仅承租了406.29平方米，故自2019年4月1日至2020年10月14日欠付租金为1625.16×18.5×40=1202618.4元。被告称406.29平方米房屋有商户在承租使用，被告收取房租至2020年12月7日，故自2020年10月15日至2020年12月7日欠付的租金应为406.29×1.75×40=28440.3元。该406.29平方米的房屋2020年12月7日后的租金，原告可向承租商户收取。2009年5月30日签订的《房屋租赁合同》约定的房屋，现仍由被告继续使用，原告主张截止到2020年10月30日的租金为972×19×40=738720元，对此本院予以确认。现合同已经解除，被告应当将972平方米的房屋返还给原告，并自2020年11月1日起至本案判决生效之日止，按照每平方米每月40元支付租金。被告对原告主张的违约金925971.84元没有异议，本院予以确认。对于被告主张欠付租金计算到2020年9月11日合同解除之日的辩解意见，没有法律依据，本院不予采信。被告已经支付的1000000元租金应当予以扣减。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄建青物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告河北金马商贸集团股份有限公司租金4036338.7元。 二、被告石家庄建青物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告河北金马商贸集团股份有限公司违约金925971.84元。 三、被告石家庄建青物业服务有限公司于本判决生效后十五日内将位于石家庄市裕华区建筑面积为972平方米的房屋返还给原告河北金马商贸集团股份有限公司；并自2020年11月1日起本判决生效之日止，按照每平方米每月40元的标准向原告支付租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46596元，减半收取23298元，保全费5000元，共计28298元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  马永慧 二〇二〇年十二月十六日 书记员  罗芳芳 ——