江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初9796号 原告：段怡，女，1964年12月6日出生，汉族，住江苏省常州市。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：陈晓明,该公司董事长。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：张兵,该公司执行董事。 原告段怡与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段怡到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段怡向本院提出诉讼请求：1.两被告立即支付原告拖欠的2020年7月1日至2020年12月31日期间的税后租赁回报65542元，并支付该款项自2020年10月29日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的违约金。事实和理由：2013年9月24日，原告与两被告签订了《郑和国际广场商铺房屋及委托经营合同》，约定原告将位于南京市，并委托其统一经营管理，委托经营期限八年，自2014年7月1日起至2022年6月30曰止，租赁回报率前两年为商铺房屋核准登记总价的6%，后六年为房屋总价款的8%,前两年累计12%的租赁回报金直接充抵购房首付款，从第三年开始实际支付租赁回报金。原告的670号铺位每年支付的租赁回报金为138092.08元，友谊华联公司实际支付时间及方式为一年内支付两次，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间是当年的9月30日前；第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间是次年的3月31日前。同时合同还约定，被告逾期向原告支付租赁回报的，原告有权要求被告按照本合同履行。若被告在逾期15个工作日内仍未支付的，原告自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向被告收取违约金。被告郑和国际公司对被告友谊华联公司依合同向原告支付租赁回报金的义务承担一般保证责任。合同签订后，原告将案涉商铺交被告经营管理，但履行过程中被告长期违约，其应支付的2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报目前仍在法院强制执行中。被告应于2020年9月30日支付的2020年7月1日至2020年12月31日的半年租赁回报拖欠至今未支付。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司、郑和国际公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：原告段怡系南京市。 2013年9月24日，段怡作为甲方与乙方友谊华联公司、丙方郑和国际公司签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将江东北路319号670室（4层）委托给乙方经营管理，乙方可以以自己的名义将该商铺对外租赁经营；商铺预售建筑面积63.59平方米，单价27145元/平方米，总价款1726151元；委托经营期限为八年，自2014年7月1日起至2022年6月30日止；前两年的年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订商品房预售合同时直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；在本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为138092元（此租赁汇报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。 上述合同签订后，友谊华联公司根据约定开始占有、使用涉案商铺，并以自己名义对外出租经营。2015年1月8日，案涉商铺取得房屋所有权证书，登记建筑面积为63.54平方米。根据合同约定，友谊华联公司依约代扣税费后，按照每半年65542元的标准向原告支付租金回报。 另查明，因被告未按约支付2020年1月1日至2020年6月30日期间租赁回报，原告段怡于2020年7月10日向本院提起诉讼，本院于2020年8月19日作出（2020）苏0106民初6202号民事判决书，判令友谊华联公司支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报65542元及违约金等。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告各方所签订的商铺房屋租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，对各方当事人均有约束力。原告在合同签订后已将涉案房屋交付友谊华联公司经营管理，友谊华联公司应在2020年9月30日前向段怡支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的租赁回报65542元，但友谊华联公司尚未支付，故原告主张友谊华联公司支付上述期间的租金65542元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于逾期支付租赁回报的违约金问题。根据合同约定，友谊华联公司逾期支付租赁回报的，原告有权要求友谊华联公司按合同履行，若友谊华联公司逾期15个工作日仍未支付，原告可自逾期的第16个工作日起，每日按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率标准计算，向友谊华联公司加收违约金。现友谊华联公司未按约支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故段怡以65542元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，主张自2020年10月29日起计算至实际给付之日止的违约金符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。 关于担保责任的问题。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，故应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。本案中，段怡主张的租金为2020年7月1日至2020年12月31日期间，友谊华联公司应于2020年9月30日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期间应为2021年3月31日前，故原告主张郑和国际公司对友谊华联公司欠付的2020年下半年租金及违约金承担一般保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。郑和国际公司在对友谊华联公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告郑和国际公司承担保证责任。 被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应自行承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告段怡支付2020年7月1日至2020年12月31日期间欠付的税后租赁回报65542元及该款项自2020年10月29日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司上述第一项债务承担一般保证责任（在对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告南京郑和国际广场建设有限公司承担保证责任）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1439元，减半收取计719.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 朱玉梅 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 刘 超 书 记 员 陈 悦 履行告知书