上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初7920号原告：段某某，女，1953年9月8日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：陈天新，上海沪盛律师事务所律师。被告：沈1，女，1982年7月20日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：朱莎、臧磊，上海顾友律师事务所律师。原告段某某与被告沈1保管合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序(独任制)，公开开庭进行了审理。原告段某某及其委托诉讼代理人陈天新律师、被告沈1及其委托诉讼代理人朱莎、臧磊律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段某某向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告售房款1,195,000元,并支付利息279,082.29元，以1,195,000元为基数，按照年利率4.75%计算,自2015年11月起算至2020年10月。事实和理由：原、被告系母女。被告出生后户口即落在上海市山阴路XXX弄XXX号底楼东间(以下简称“底楼房屋”)，原告于2015年将该房屋承租人转让给被告。原告早年丧偶，被告一直不同意原告再嫁，原告独自一人抚养被告长大。被告结婚时，原告倾尽所有为被告准备了40万元嫁妆。2015年11月14日,原告出售山阴路XXX弄XXX号三楼房屋(以下简称“三楼房屋”)，共得卖房款120万元。被告得知后，说原告年龄大了，容易上当受骗，要求将卖房款全部交其保管，并承诺如果原告需要用钱，被告会及时将钱转给原告。原告禁不住被告劝说，考虑到被告是自己女儿，于是将卖房款全部转入被告账户，被告拿到全部卖房款后，对原告不闻不问。2020年春节前后，被告也未到原告家中探望，平时连一个电话也没有。2020年2月份，原告不幸患病，打电话给被告要7,000元钱看病，被告接到原告的电话后说知道了,随后就挂断了电话。此后，被告不再理会原告，也不同意将其代为保管的售房款拿出来给原告看病。原告认为，被告的行为侵害了原告合法权益，故诉至法院，要求判如所请。沈1辩称，三楼房屋系双方均享有居住权的承租房，原告系三楼房屋的承租人，被告系底楼房屋承租人，被告户口在三楼房屋中，原、被告实际居住在一楼房屋，故原被告对一楼房屋和三楼房屋均有居住权。关于房屋的来源，三楼房屋东间于1976年获配，小间于1990年获配，原承租人为原告父亲，1998年原、被告将户口迁入三楼，2009年申请更户书中载明三楼同住人为原、被告及原告母亲，由三人签字确认。底楼房屋系被告父亲于1996年获配，1998年原告与被告父亲离婚，被告父亲死亡后，承租人于2002年变更为被告。原告出售三楼房屋时被告知情，2015年11月28日原告出售房屋，当天转给被告107万元，说我们手上有点钱了可以活络活络。被告认为原告把钱给被告系对被告的赠予，但原告没有明说。原、被告对于售房款没有约定，钱款到账后被告拿到107万元，原告拿到十几万，现被告认为所得房款系双方共有，各占二分之一，现同意返还535,000元，但需扣除被告已经按照被告要求代原告缴纳的保险费20万元、装修费用3万元以及医疗费用2万元、25,000元、7,788元、35,000元。被告对原告尽到了经济辅助和探望义务，并非不闻不问。被告现失业，经济困难，希望给予合理的返还期限。审理中，原告对于被告陈述的三楼房屋和底楼房屋基本情况无异议，但称其与沈某2离婚时，双方约定底楼房屋归原告所有，但并未办理承租人变更手续，对于此节，法庭要求其提供离婚协议书等证据，原告一直未提供。本院经审理认定事实如下：原、被告系母女关系。根据户籍资料显示，原告于1956年4月13日户口迁入上海市山阴路XXX弄XXX号三楼左间，被告于1982年7月3日报出生于上述地址，后迁出，原、被告户口于1998年再次迁入上址。三楼房屋承租人原为原告父亲，于2009年变更为原告。一楼房屋系原告与被告父亲婚后取得，承租人为被告父亲沈某2，后原告与沈某2离婚，原、被告一直居住在此。2000年沈某2去世，2002年一楼房屋承租人变更为被告。2015年11月14日，原告与案外人龚某签订房地产居间合同，出售坐落于上海市虹口区山阴路XXX弄XXX号三楼房屋一套，包括假三层东间和假三层小间，总价款1,195,000元。被告名下尾号5766的中国工商银行账号于2015年11月28日收到原告转账38万元、69万元。次日，被告现金转出1万元。2017年4月30日，被告现金提取现金3万元。2017年8月26日，被告现金提款5万元，9月2日，被告现金提款5万元。2019年10月29日，被告消费支出2万元。2019年12月25日，被告消费支出25,000元。2019年12月26日，被告消费支出7,788元。后三笔款项为被告代原告支付的医疗费用。2020年8月14日，被告为原告支付35,000元医疗费用。2013年9月，原告购买了泰康财富人生C款终身年金保险(分红型)，缴费方式为每年，每期缴纳保险费6万元，缴费期间为5年，身故保险金受益人为被告，红利领取人为原告。本院认为，本案的争议焦点为三楼房屋售房款的权属及被告应返还的售房款金额。三楼房屋承租人为原告，出售人亦为原告一人，被告为同一幢楼底楼房屋承租人，原、被告一直居住在底楼房屋内，被告辩称自己户口在三楼房屋内，主张对三楼房屋享有权利并获得二分之一售房款，但户口并不等同于居住权，而且根据现有证据显示，上海市山阴路XXX弄XXX号有三层房屋，承租人各不相同，户口登记册上并未区分部位，统一标记为山阴路XXX弄XXX号，三楼房屋变更登记时确显示被告户口在此，但被告同时为底楼房屋的承租人，成年后亦实际居住于底楼房屋，故被告此辩称缺乏事实和法律依据，被告应将三楼房屋售房款全部返还。根据被告提供的银行转账记录，被告实际收到原告汇款为107万元，原告虽主张1,195,000元，但未有证据证明，故返还的钱款应以107万元为准。原、被告系亲生母女，被告父亲去世后，二人相依为命，根据被告陈述，原告出售三楼房屋系为了改善双方生活，故被告主张的赠与给被告一说，难以成立，综合双方的庭审陈述及售房款的支出情况，原告主张系由被告代为保管更为可信，现原告主张返还，被告同意返还，本院予以确认。被告曾为原告支付四笔医疗费用，原告认可，此款应予以扣除。至于被告主张扣除的保险费和中介费用，原告否认，被告仅提供了取款凭证，且保险费金额与保险合同记载的缴费金额也不一致，对于扣除此部分钱款的主张，本院不予支持。原告主张被告支付利息，因双方并未关于利息的约定，本院不予支持。综上，被告应将107万元售房款扣除87,788元后，返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百六十五条、三百六十九条、三百七十四条、三百七十六条、三百七十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告沈1返还原告段某某售房款982,212元；二、驳回原告段某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,555元，由原告段某某负担1,933元，被告沈1负担13,622元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杜春娟二〇二〇年十二月二十五日书记员  张莹骅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三百六十五条保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。第三百六十九条保管人应当妥善保管保管物。当事人可以约定保管场所或者方法。除紧急情况或者为了维护寄存人利益的以外，不得擅自改变保管场所或者方法。第三百七十四条保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。第三百七十六条寄存人可以随时领取保管物。当事人对保管期间没有约定或者约定不明确的，保管人可以随时要求寄存人领取保管物；约定保管期间的，保管人无特别事由，不得要求寄存人提前领取保管物。第三百七十八条保管人保管货币的，可以返还相同种类、数量的货币。保管其他可替代物的，可以按照约定返还相同种类、品质、数量的物品。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。