湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1951号原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道**。负责人：邹立宏，行长。委托诉讼代理人：罗岳、刘雪，湖北丰海律师事务所律师。被告：大冶金湾国际大酒店管理有限公司，住，住所地湖北省大冶市东风东路特**/div>法定代表人：王志猛。被告：大冶市金湾实业有限公司，住，住所地湖北省大冶市东风东特路**/div>法定代表人：王志猛。被告：大冶保安九号养生山庄，住，住所地湖北省大冶市/div>被告：王志猛，男，汉族，1963年2月22日出生，身份证登记住址湖北省大冶市。被告：肖红英，女，汉族，1963年11月28日出生，户籍登记住址湖北省大冶市。原告汉口银行股份有限公司黄石分行（以下简称汉口银行黄石分行）与被告大冶金湾国际大酒店管理有限公司（以下简称金湾酒店）、大冶市金湾实业有限公司（以下简称金湾实业）、大冶保安九号养生山庄（以下简称九号养生山庄）、王志猛、肖红英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行黄石分行的委托诉讼代理人刘雪到庭参加诉讼。五被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金湾酒店立即向原告偿还其所欠贷款本金人民币4,900,000元；2、判令被告金湾酒店立即向原告支付所欠贷款罚息1,362,165.20元（暂计至2020年8月13日）以及自2020年8月14日至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（以本金4,900,000元为基数，按被告金湾酒店与原告签订的《流动资金借款合同》约定的方式计算）；3、判令被告九号养生山庄、王志猛、肖红英对前述第一项、第二项所述债务承担连带责任；4、判令原告以被告金湾实业所提供之抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；5、本案财产保全费、案件受理费等诉讼费用及原告为实现债权而支付的律师费由所有被告共同承担。事实与理由：2012年7月26日，原告与金湾实业签订一份《最高额房地产抵押合同》（编号DE00001200ER），约定对金湾酒店在20,000,000元的最高融资余额限额内，从2012年7月26日至2017年7月25日止期间形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押担保登记手续。担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权发生的费用。2016年12月27日，原告与金湾酒店签订一份《流动资金借款合同》（编号：BE0000160096），合同约定：金湾酒店向原告借款5,000,000元；贷款期限7个月，自贷款发放日起算；利率按照贷款发放日基准利率上浮38.3287%计算；自贷款发放日起每月21日按月结息；并于贷款到期日一次性偿还贷款本金；如贷款逾期则对未还贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利（逾期利率为执行利率上加收50%）等。2016年12月27日，原告与九号养生山庄签订了一份《保证合同》（编号DE00001600DZ），约定对金湾酒店在原告处编号为BE0000160096《流动资金借款合同》项下债务提供连带保证责任保证担保；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权发生的费用；保证期间为两年，自被担保的债务履行期限届满之日起算。2016年12月27日，原告与王志猛、肖红英签订了一份《最高额保证合同》（编号DE00001600EO），约定对金湾酒店在5,500,000元的最高融资余额限额内，从2016年12月27日至2017年7月25日止期间形成的债务提供连带保证责任保证担保；保证期间为两年，自主合同约定的单笔债务履行期限届满之日起算；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权发生的费用。2016年12月27日，原告依约向金湾酒店发放流动资金贷款5,000,000元。上述贷款发放后，金湾酒店未按期偿还贷款本金及相应的利息、复利、罚息，且其余被告也未履行担保义务，故原告诉至法院。被告金湾酒店、金湾实业、九号养生山庄、王志猛、肖红英均未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对汉口银行黄石分行主张的事实予以认定。另查明，王志猛、肖红英与汉口银行黄石分行签订案涉《最高额保证合同》时提供了结婚证复印件。金湾实业提供抵押担保的不动产分别为：大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（宿舍）（产权证号：大冶市房权证06字第**，债权数额946,700元）、大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（二号别墅）（产权证号：大冶市房房权证06字第**，权数额3,977,200元）、大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（综合楼）（产权证号：大冶市房权房权证06字第**，数额9,758,900元）、大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（一号别墅）（产权证号：大冶市房权证房权证06字第**，额3,171,400元）、大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（泵房、厕所）（产权证号：大冶市房权证0房权证06字第**，87,200元）、大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（四合院）（产权证号：大冶市房权证06房权证06字第**，,988,800元）、大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（球艺馆）（产权证号：大冶市房权证06字房权证06字第**，9,600元）、大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（配电室）（产权证号：大冶市房权证06字第房权证06字第**，,200元）、大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（洗脚室）（产权证号：大冶市房权证06字第×房权证06字第**，000元）。2012年7月30日，双方对上述抵押物办理了抵押权登记，房屋他项权利人为汉口银行黄石分行。2018年11月30日，汉口银行黄石分行向金湾酒店、金湾实业、九号养生山庄、王志猛、肖红英送达《贷款催收函》，上述当事人在催收函回执上盖章或签名。自2016年12月27日起至2019年11月3日止期间，金湾酒店尚欠借款本金5,000,000元，罚息1,040,491.11元（月利率7.5216225‰）。自2019年11月4日起至2020年8月13日止期间，金湾酒店尚欠借款本金4,900,000元、罚息374,674.46元（年利率7.5216225‰）。上述罚息合计1,362,165.20元。本院认为，汉口银行黄石分行、金湾酒店、九号养生山庄、王志猛、肖红英之间因涉案借款、担保所签订的合同，以及汉口银行黄石分行、金湾实业之间签订的抵押合同，其内容不违反法律法规的规定，合法有效并生效。双方均应依约履行各自的合同义务。汉口银行黄石分行已按约交付了借款，金湾酒店应按约偿还借款本息，其未按约履行还款义务的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。故对汉口银行黄石分行要求金湾酒店偿还借款本金4,900,000元，并支付自截止至2020年8月13日的罚息1,362,165.20元，以及自2020年8月14日起至清偿之日止期间按《流动资金借款合同》（编号：BE0000160096）约定计算的罚息的诉请，本院予以支持。关于保证责任。因借款人金湾酒店未按约履行还款义务，汉口银行黄石分行要求保证人九号养生山庄、王志猛、肖红英对上述债务承担连带保证责任的诉请，符合保证合同的约定且不违反法律规定，本院予以支持。因汉口银行黄石分行已成为金湾实业所抵押不动产的抵押权人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故该行有权在金湾酒店拖欠的借款本息不超过该不动产抵押的最高债权限额范围内对其折价或拍卖、变卖所得价款均享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大冶金湾国际大酒店管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金4,900,000元，并支付截止至2020年8月13日止期间拖欠的罚息1,362,165.20元，以及支付以本金4,900,000元为基数，从2020年8月14日起至借款实际清偿之日止期间，按照《流动资金借款合同》（编号：BE0000160096）约定计算的罚息；二、被告大冶保安九号养生山庄、王志猛、肖红英对上述第一项确定的被告大冶金湾国际大酒店管理有限公司的债务承担连带清偿责任；三、原告汉口银行股份有限公司黄石分行在20,000,000元的最高限额范围内以实际发生的债权余额为限，对被告大冶市金湾实业有限公司名下的位于大冶市保安镇桃树村九号养生山庄（宿舍）（产权证号：大冶市房权证06字第××房权证06字第**）村九号养生山庄（二号别墅）（产权证号：大冶市房权证06字第**房权证06字第**）九号养生山庄（综合楼）（产权证号：大冶市房权证06字第**）房权证06字第**）号养生山庄（一号别墅）（产权证号：大冶市房房权证06字第**、房权证06字第**）养生山庄（泵房、厕所）（产权证号：大冶市房权房权证06字第**大房权证06字第**）生山庄（四合院）（产权证号：大冶市房权证房权证06字第**冶房权证06字第**）山庄（球艺馆）（产权证号：大冶市房权证0房权证06字第**市房权证06字第**）庄（配电室）（产权证号：大冶市房权证06房权证06字第**保房权证06字第**）（洗脚室）（产权证号：大冶市房权证06字房权证06字第**、房权证06字第**）偿权；四、驳回原告汉口银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55,634元，减半收取27,817元，诉讼保全费5,000元，由被告大冶金湾国际大酒店管理有限公司、大冶市金湾实业有限公司、大冶保安九号养生山庄、王志猛、肖红英连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  林峰二〇二〇年十一月十九日法官助理代雯莉书记员邝慧敏