上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初63711号原告：南洋商业银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道******、夹层(不含****)。负责人：余晓方，行长。委托诉讼代理人：郭怡，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖，上海市锦天城律师事务所律师。被告：江卫云，男，1970年7月22日生，汉族，户籍地上海市静安区。原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行诉被告江卫云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，开开庭进行了审理。原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行的委托诉讼代理人郭怡律师、李颖律师到庭参加了诉讼，被告江卫云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告江卫云偿还原告借款本金人民币630,725.31元；2.被告江卫云支付原告截至2020年10月15日的利息23,990.60元、逾期利息1,818.99元，以及自2020年10月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息654,715.91元为基数，按涉案《房屋抵押贷款合同》约定的贷款利率加收50%计算)；3.被告江卫云承担原告为本案支出的律师费10,000元；4.如被告江卫云不履行上述支付义务，原告有权对被告江卫云所有的位于上海市浦东新区玉兰路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告江卫云继续清偿；5.本案诉讼费、财产保全费由被告江卫云承担。事实与理由：2012年7月5日，原告与被告江卫云签署了编号为XXXXXXXXXXXXXXC000的《房屋抵押贷款合同》，约定：被告江卫云作为借款人，向原告借款900,000元，用于购买上海市浦东新区玉兰路XXX弄XXX号XXX室房产；贷款期限为216个月；还款方式为按月等额本息还款；还款日为每月24日；贷款利率按人民银行公布的金额机构五年期以上贷款基准利率下浮10%计算，逾期利率为合同项下的贷款利率加收50%。合同签订后，原告与被告江卫云依法办理了涉案房产的抵押登记手续。2012年8月24日，原告向被告江卫云发放了900,000元贷款。自2019年12月24日起，被告江卫云未能按期偿还贷款本息。截至2020年7月27日已连续违约8期。为此，原告向被告江卫云多次催收，但未果，故原告起诉来院，要求判如所请。原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：证据1、《房屋抵押贷款合同》，证明原告与被告江卫云之间形成金融借款合同关系；证据2、原告的放款凭证、被告江卫云的转账凭证，证明原告向被告江卫云履行了放款义务；证据3、抵押权登记证明、房地产信息查询，证明涉案房产依法办理了抵押登记，原告为抵押权人；证据4、催收通知函及邮寄凭证，证明被告江卫云发生逾期后，原告进行了催收；证据5、应还款项查询、已还款情况查询，证明被告江卫云的还款及欠款情况；证据6、律师聘用合同、律师费发票及支付凭证，证明原告为本案诉讼支出律师费的情况；证据7、债权计算表，证明被告江卫云的欠款情况。被告江卫云未到庭应诉，也未向本院提供证据材料。经审理查明，2012年7月5日，原告与被告江卫云签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXC000的《房屋抵押贷款合同》，约定：被告江卫云作为借款人、抵押人，原告作为贷款人，被告江卫云向原告借款900,000元；抵押物为上海市浦东新区玉兰路XXX弄XXX号XXX室，抵押物的房地产权证名称及编号为沪房地浦字2010第076242号；贷款用途为借款人支付其购买本合同项下抵押物的购房款；贷款期限为自贷款人实际发放第一笔贷款之日216个月；贷款利率为按中国人民银行公布之金融机构五年前以上贷款基准利率下浮10%，即4.41%，遇贷款基准利率调整，贷款当个还款期内利率不变;首次提款后，本合同贷款利率于每年公历1月1日为该年的人民币利率调整日，按当时中国人民银行公布的有效的同期贷款利率及本合同约定的浮动比率进行调整；收款人为案外人陆汉平；直接还款授权账户为被告江卫云在原告处开立的银行账户；在借款人未能按时偿还欠款(包括但不限于贷款本金、利息和一切应由借款人支付的费用等款项)时，从逾期之日起，原告以本合同项下贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取逾期利息；人民币以一年360天为计息基础；按月等额本息还款；还款日为每月24日；借款人未按期归还贷款本息的，构成违约；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；对不能按时支付的利息、逾期利息及罚息，贷款人有权按照约定的罚息利率按月计收复利；除法律规定另有规定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担；抵押人在此将抵押物抵押予贷款人，以担保借款人偿还本合同详细所有的被担保债务，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利等和实现本合同项下之债权、抵押权等担保权利而发生的一切费用(包括但不限于律师费、公告费、执行费、诉讼费等)。《房屋抵押贷款合同》附件二：授权委托书约定：原告获被告江卫云授权，代表被告江卫云协商及办理一切与按照抵押贷款合同规定有关登记及处分抵押物的事宜等。2012年8月15日，上海市浦东新区玉兰路XXX弄XXX号XXX室房产依法办理抵押登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告、权利人为被告江卫云，债权数额为900,000元，债务履行期限为2012年8月15日至2030年8月15日止。2012年8月24日，原告向被告江卫云发放贷款900,000元。自2019年12月起，被告江卫云开始逾期。截至2020年10月15日，被告江卫云尚欠原告借款本金2,630,725.31元、利息23,990.60元、逾期利息1,818.99元。本院认为，涉案《房屋抵押贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。现原告已按约放款，被告江卫云未按照约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告江卫云归还剩余借款本金，支付相应的借款利息、逾期利息，具有合同和法律依据。原告主张涉案贷款于2020年10月15日即诉状副本、证据副本、传票送达被告江卫云之日作为提前到期日，于法不悖，本院予以准许。原告主张的逾期利息，计算方式于法不悖，本院予以支持。原告主张律师费，有事实和合同依据，且不超过本市律师行业收费标准，本院予以支持。原告主张涉案房产的抵押权优先受偿，因涉案房产依法办理抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。被告江卫云经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江卫云应于本判决生效之日起十日内归还原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行借款本金630,725.31元；二、被告江卫云应于本判决生效之日起十日内支付原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行截至2020年10月15日的利息23,990.60元、逾期利息1,818.99元，以及自2020年10月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息654,715.91元为基数，按涉案《房屋抵押贷款合同》约定的贷款利率加收50%及中国人民银行相关规定计算)；三、被告江卫云应于本判决生效之日起十日内支付原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行律师费10,000元；四、如被告江卫云未履行上述第一至三项付款义务，原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行有权与被告江卫云协议，以被告江卫云所有的位于上海市浦东新区玉兰路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一至三项付款义务的范围内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归被告江卫云所有，不足部分由被告江卫云继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,400元，减半收取计5,200元，财产保全费3，820.08元，上述费用共计9,020.08元，由被告江卫云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  余甬帆二〇二〇年十一月十六日书记员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务；……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。