湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初6045号 原告：某银行股份有限公司某支行。 负责人：徐某某，行长。 委托诉讼代理人：李某某，湖北某律师事务所律师。 被告：舒某某。 原告某银行股份有限公司某支行（以下简称“某银行某支行”）向本院提出诉前保全申请，本院于2020年7月20日作出(2020)鄂0106财保452号民事裁定书，并据此对被告舒某某名下财产采取保全措施。原告某银行某支行与被告舒某某、中建地产（武汉）有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月29日立案，本院审理过程中，原告某银行某支行申请撤回对被告中建地产（武汉）有限公司的起诉，本院依法裁定予以准许。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法适用普通程序，于2020年9月29日公开开庭进行了独任审理。原告某银行某支行的委托诉讼代理人李某某、被告舒某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某银行某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告舒某某返还贷款本金918268.53元，承担至实际清偿日止的应收利息、罚息及复利（截止至2020年6月4日，应收利息37912.05元，应收利息罚息1235.88元，应收本金罚息778.58元，具体按照银行结算系统的金额为准），合计958205.04元。2.判令原告对被告舒某某抵押房产（位于武汉市江夏区大桥新区办事处大桥新区红旗村中建汤逊湖壹号四期19栋/单元15层4号）的拍卖、变卖或者折价价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年4月26日，被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款98万元，用于购买位于中建汤逊湖壹号四期19栋/单元15层4号房，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，浮动周期12个月，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；被告以其所购房产向原告设立抵押担保；如被告逾期还款，原告有权将已发放的贷款立即到期收回，且逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。原告依约发放贷款，被告亦办理预抵押登记。现被告舒某某已逾期还款。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告舒某某辩称，认可原告全部诉请以及其陈述的事实与理由。 被告舒某某未向本院提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审举证、质证，依据本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实： 2017年4月26日，借款人舒某某与贷款人某银行某支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额98万元，贷款期限240个月，贷款用于购买位于中建汤逊湖壹号19-1504号房屋。合同约定贷款利率参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，首次定价日的贷款利率采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率；重新定价日的贷款利率采用参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，每年1月1日重新定价一次；本合同签订日利率与本合同项下实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。合同约定付息方式为按月付息，还款方式为等额还款，还款周期为240个月，首期还款日为放款日在一个还款周期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；抵押物为位于中建汤逊湖壹号19-1504号房屋，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。 《中国银行武昌行借款借据》载明，借款人舒某某，借款金额980000元，借款期限2017年7月20日至2037年7月20日，月利率4.2875‰，舒某某在借款人处签名。 2017年8月25日，舒某某就坐落于武汉市江夏区大桥新区办事处大桥新区红旗村中建汤逊湖壹号四期19栋/单元15层4号办理预购商品房抵押预告登记[鄂（2017）武汉市江夏不动产证明第0037654号]，载明权利人某银行某支行，被担保主债权数额98万元，债权担保期限2017年8月23日起至2037年8月23日止。 依据某银行某支行提供的还款明细载明，截至2020年6月4日，舒某某存在逾期还款情形，剩余贷款本金918268.53元，尚欠利息37912.05元，应收利息罚息1235.88元，应收本金罚息778.58元；执行年利率为5.145%。 本院认为，某银行某支行与舒某某签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，舒某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行某支行有权要求舒某某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、本金罚息、利息罚息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。关于本案贷款利率，虽然在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》未明确载明贷款利率具体数额，但某银行某支行提供的《中国银行武昌行借款借据》载明月利率为4.2875‰，舒某某在借款人处签名，结合合同关于“本合同签订日利率与本合同项下实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准”的约定及舒某某还款事实，可以证实舒某某在借款时实际执行月利率为4.2875‰即年利率5.145%（即中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%），故舒某某应据此以剩余贷款本金为基数，按照合同约定支付利息及罚息。 某银行某支行诉请对舒某某提供的抵押房产优先受偿，本院认为，抵押预告登记与抵押登记的法律效力并不相同,该预告登记虽具有公示性,但并未引起不动产物权设立和变动。抵押预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权,未享有对预告登记的房屋的抵押权，故对原告该项请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告舒某某于本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某支行偿还贷款本金918268.53元； 二、被告舒某某于本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某支行支付利息、本金罚息、利息罚息[截至2020年6月4日应付利息37912.05元、本金罚息778.58元、利息罚息1235.88元，此后的应付利息、本金罚息、利息罚息以实际尚欠贷款本金为计算基础，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定及实际执行贷款利率（中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%）的标准计付起至借款本息清偿之日止]； 三、驳回原告某银行股份有限公司某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13382元，保全费5000元，由被告舒某某负担（上述款项已由某银行股份有限公司某支行垫付，被告舒某某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告某银行股份有限公司某支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮