大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初9273号原告：大连银行股份有限公司甘井子支行，统一社会信用代码912102117169199875，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路************。负责人：王海龙，系该行行长。委托诉讼代理人：刘志伟，系辽宁壹品律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦子木，系辽宁壹品律师事务所律师。被告：李凤龙，男，1982年4月22日生，汉族，户籍地黑龙江省铁力市。原告大连银行股份有限公司甘井子支行与被告李凤龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司甘井子支行的委托诉讼代理人焦子木、刘志伟出庭参加了诉讼，被告李凤龙经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李凤龙偿还原告借款本金余额148,356.46元及至实际还清日止的利息、罚息（暂截至2020年6月18日，欠利息17,839.20元，罚息6,816.87元，并自2020年6月19日按合同约定的罚息利率给付利息罚息至全部债务结清之日止）；2、依法确认原告对被告所有的位于辽宁省大连长兴岛临港工业区房屋享有抵押权，并对该抵押房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、为实现本案债权所发生的诉讼费、保全费等费用由被告负担。事实与理由：2009年7月13日，原告与被告李凤龙签订《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》编号108090362310100号，约定：借款本金213,000元，贷款期限192个月，自2009年11月9日至2025年11月9日，共16年；贷款利率为4.158%，还款方式为等额本息按月还款；如借款人未按照合同约定偿还本息，对逾期贷款部分，原告有权在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。同日原告又与被告李凤龙签订了《大连银行股份有限公司个人住房抵押合同》编号108090362310100号，担保范围为借款合同项下的本息和相关费用，抵押物位于辽宁省大连长兴岛临港工业区，住宅，建筑面积74.58平方米，大房权证长私字第**。该合同签订后，原、被告在房地产交易中心办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书。原告于2009年11月9日向被告李凤龙发放了贷款，现上述贷款已经逾期，虽经原告多次催要但被告至今未履行还款义务，原告为维护自身的合法权益特此向贵院起诉，望判如所请。被告李凤龙未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实认定如下：2009年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》，约定：乙方从甲方处贷款213,000元用于购买坐落于大连长兴岛临港工业区的房屋，贷款期限自2009年11月9日至2025年11月9日止；贷款年利率为4.158%，如遇国家贷款利率调整，实行浮动利率；乙方按月归还贷款本息，首次还本付息日为2009年11月20日，以后于每月20日前还本付息，按月等额本息还款法；如乙方未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，甲方从贷款逾期之日起按照本合同约定借款利率上浮50%计收利息，对逾期利息计收复利；借款期内，乙方连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权停止向乙方贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，原、被告签订《大连银行股份有限公司个人住房抵押合同》，约定：被告以其名下位于大连长兴岛临港工业区的房屋为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同发生的全部债务。2009年11月4日，被告所有的案涉房屋（建筑面积74.58平方米，所有权证号××）办理了抵押权登记，抵押权人为原告。2009年11月9日，原告依约将贷款金额213,000元交付被告指定账户。后被告偿还了部分贷款，但自2016年1月份起出现累计超过6个月逾期的违约情形。截至2020年6月18日，被告尚欠原告贷款本金148,356.46元。本院认为，原、被告签订的《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立且合法有效。原告履行了发放贷款的义务，被告理应按时足额还款，但被告有多次未按时偿还贷款的情形，其行为已构成违约。故原告有权依据合同约定，主张被告提前偿还所欠全部贷款本金，以及至实际还清日止的利息、罚息。原告该部分诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。关于原告主张确认对位于大连长兴岛临港工业区的房屋享有抵押权的诉求。因案涉房屋设定的抵押权符合法律规定，且已经办理抵押权登记，故原告该节诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告未到庭，亦未提交书面的答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李凤龙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司甘井子支行借款本金148,356.46元（截至2020年6月18日）及利息、罚息（利息、罚息按照原、被告签订的《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》的约定计算至实际还清日止）。二、确认原告大连银行股份有限公司甘井子支行对被告李凤龙所有的位于大连长兴岛临港工业区的房屋（所有权证号××）在抵押权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,760元、保全费1,385元、公告费560元，以上合计5,705元（原告均已预交），均由被告李凤龙承担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  富国周人民陪审员  张爱华人民陪审员  李 艳二〇二〇年十二月三十日书 记 员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。