文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初12777号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路**。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：何李璇，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：张燕飞，男，1982年10月3日生，汉族，，住所地张家港市被告：蔡春梅，女，1981年2月4日生，汉族，，住所地张家港市被告：张家港中昂地产有限公司，，住所地张家港市凤凰镇凤凰大道中昂朗润营销中心**法定代表人：徐亢，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴昊，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告张燕飞、蔡春梅、张家港中昂地产有限公司（以下简称中昂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人余超、何李璇、被告张家港中昂地产有限公司的委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼，被告张燕飞、蔡春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张燕飞、被告蔡春梅清偿借款本金1208847.48元及相应利息（截止2020年7月23日利息为25692.38元、罚息57.33元、复利309.31元，自2020年7月24日起至实际清偿之日按照借款合同约定计算），暂合计1234906.5元；2、判令被告张燕飞、被告蔡春梅承担原告为实现债权产生的律师费损失54948元；3、判令被告中昂公司对被告张燕飞、被告蔡春梅的本案债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2020年2月10日，原告与被告张燕飞、蔡春梅签订《个人购房担保借款合同》，原告向被告张燕飞、蔡春梅提供借款，金额为121万元，借款期限360个月。利率为借款发放日前一日的5年期以上LPR加123bp(1bp=0.01%)。被告张燕飞、蔡春梅以郎樾名邸2幢106室为上述借款提供抵押担保。被告中昂公司作为保证人为上述借款提供阶段性保证担保，在被告张燕飞、蔡春梅取得房地产权属证书并办理抵押登记手续前，被告中昂公司对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告张燕飞、蔡春梅发放贷款，但被告张燕飞、蔡春梅未按约偿还借款本息，截止2020年7月23日，被告张燕飞、蔡春梅结欠借款本金1208847.48元，利息为25692.38元、罚息57.33元、复利309.31元。现具状起诉，望判如所请。被告中昂公司辩称，原告的实际要求是解除合同，原告要求借款提前到期是没有依据的。被告张燕飞、蔡春梅未作答辩。原告农行张家港分行围绕诉讼请求依法提供了《个人购房担保借款合同》、农业银行对账单、中国农业银行贷款还款试算表、委托代理合同、文书送达地址确认书等证据并就相关案情进行了陈述，被告中昂公司对上述证据真实性均无异议，被告张燕飞、蔡春梅未提供质证意见，本院审核后对原告农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年10月25日，张燕飞、蔡春梅向农行张家港分行出具了文书送达地址确认书，主要内容为：因本人与贵行已经或将要签订的一系列用信合同(包括不限于借款类合同、扣保类合同、票据类合同、贸易融资类合同、信用卡类合同)，上述合同涉及的法律文书、债权文书、催收通知书、贷款提前到期书、担保人展行责任通知书等文书送达，本人不可撤销地确认如下：邮寄送达方式，送达地址为市凤凰镇恬庄村9组12号，邮编为215600，收件人（代收人）为张燕飞，联系电话为139××******；因本人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知，本人或指定的代收人拒绝签收，导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。2020年2月20日，张燕飞、蔡春梅（均为借款人、抵押人）与农行张家港分行（贷款人）、中昂公司（保证人）签订合同编号为32020120200024804的《个人购房担保借款合同》一份，其中张燕飞、蔡春梅为借款人，同时还为抵押人，中昂公司为阶段性保证人。合同主要内容为：借款金额121万元，借款用途为购买房产，借款人的购房合同编号为Y2019026933，购买的房产位于朗樾名邸2幢106室，期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率按照借款发放日前一日的5年期以上LPR加123bp(1bp=0.01%)确定，借款期限内加减点幅度固定不变，如遇借款期限对应的LPR调整，执行利率按约定的方式进行浮动，利率调整以12个月为一个周期；借款发放后，遇LPR调整，借款执行利率以本合同第二十六条约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推，如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期，第一周期执行的LPR为借款发放日前一日借款期限对应的LPR，此后每周期执行的LPR为借款发放日在该周期首月借款对应日前一日借款期限对应的LPR，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，各方按调整后的LPR和本合同约定的借款利率加减点确定新的借款执行利率；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定的户名为张家港中昂地产有限公司的农行账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，每月还款日为借款发放日对应日；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人张家港中昂地产有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、铜息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；抵押物为朗樾名邸2幢106室；抵押人和抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的情形时，贷款人有权行使抵押权，并可以以抵押人协议以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该合同关于违约责任约定为：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，罚息利率根据本合同约定的借款执行利率的浮动方式相应调整；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。当事人并对其他相关条款作出了约定。农行张家港分行于当日即按约向张燕飞、蔡春梅指定账户发放了121万元贷款，相应的《借款凭证》载明：借款金额为121万元，还款周期为月，还款日为20日，执行利率为6.23%，逾期利率为9.345%，等额本息还款，到期日期为2050年2月19日。自2020年4月起，张燕飞、蔡春梅即未按约还款，也未取得房地产权属证书及办理抵押登记手续。截至2020年7月23日，张燕飞、蔡春梅结欠农行张家港分行贷款本金25692.38元、罚息57.33元、复利309.31元。为此，农行张家港分行向本院提起诉讼。本院向张燕飞、蔡春梅确认的送达地址邮寄了应诉材料，于2020年11月10日被签收。另查明，2020年8月1日，农行张家港分行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案的诉讼，约定律师费54948元。审理中，原告农行张家港分行陈述其以起诉的方式宣布贷款提前到期，被告中昂公司则要求明确其在承担连带责任后，可向被告张燕飞、蔡春梅追偿。本院认为，原告农行张家港分行与被告张燕飞、蔡春梅、中昂公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告农行张家港分行依约发放贷款后，被告张燕飞、蔡春梅理应按照约定及时归还本金并支付利息，逾期构成违约，原告农行张家港分行有权按照合同约定以诉讼方式宣布贷款提前到期。原告农行张家港分行主张被告张燕飞、蔡春梅归还结欠贷款本金1208847.48元及相应利息，在被告张燕飞、蔡春梅未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告张燕飞、蔡春梅尚欠的借款本息金额，故原告农行张家港分行要求被告张燕飞、蔡春梅归还所欠借款本息的诉讼请求，正当合法，本院予以支持。原告农行张家港分行要求被告张燕飞、蔡春梅赔偿律师费损失54948元，具有合同依据，亦不违反相关律师收费标准，本院予以支持。被告中昂公司作为被告张燕飞、蔡春梅未取得房地产权属证书且未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时的阶段性保证人，按照合同约定，应对被告张燕飞、蔡春梅的上述债务承担连带保证责任，故原告张家港农行有权要求其为本案债务承担连带清偿责任。对于被告中昂公司提出的明确其在承担连带责任后，可向被告张燕飞、蔡春梅追偿的主张，根据我国担保法第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对该项抗辩，本院予以采纳。被告张燕飞、蔡春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张燕飞、蔡春梅于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金1208847.48元及相应利息（截止2020年7月23日利息为25692.38元、罚息57.33元、复利309.31元，自2020年7月24日起至实际清偿之日按照借款合同约定计算）。二、被告张燕飞、蔡春梅于本判决生效后10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失54948元。三、被告张家港中昂地产有限公司对被告张燕飞、蔡春梅的上述债务承担连带清偿责任，被告张家港中昂地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张燕飞、蔡春梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8204元、保全费5000元，合计13204元，由被告张燕飞、蔡春梅、张家港中昂地产有限公司负担。被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  施沈东二〇二〇年十二月八日书记员  陈海燕本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。