河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1422民初2549号原告：秦晨光，男，1991年7月5日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：吴喜云、李艳灿，河南弘勋律师事务所律师。被告：焦方方，女，1993年10月27日生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：解冰，河南永秀律师事务所律师。原告秦晨光与被告焦方方不当得利纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦晨光及其委托诉讼代理人李艳灿、被告焦方方及其委托诉讼代理人解冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦晨光向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告不当得利款230万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月份同居生活，后按照农村风俗习惯举行结婚仪式，未办理结婚登记手续。原告系房地产开发商，2013年原告开发位于睢县古襄家园房地产项目，后在原、被告同居生活期间，被告焦方方在睢县古襄家园房地产出售商品房，且经被告之手收取原告售房款160多万元。原、被告同居生活有一年时间，并于2017年3月份分居生活，后双方无任何联系。而经被告之手收取的售房款被告却没有如数交付给原告，且在双方分居生活后，被告私自将原告位于睢县古襄家园小区3号楼11层A户的一套商品房出售，售价69万元并据为己有。被告占有的上述款项属于不当得利，依法应予以返还。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告焦方方辩称，1、焦方方仅负责为客户出具购房收据，是受秦晨光的指派，履行的是职务行为，不存在不当得利的情况；2、睢县××路“故乡家园”第3幢11层A号房是登记在焦方方名下，属于焦方方的个人财产，与秦晨光无关，焦方方有权处分该房产；3、焦方方在售楼处工作的时间集中在2016年10月至2017年2月，自2017年3月份，被告焦方方就离开了“故乡家园”售楼部，双方已经解除同居关系三年多时间，原告从未向被告主张过返还不当得利，已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告秦晨光提交的证据有：1、睢县人民法院（2020）豫1422民初639号民事判决书一份、商丘市中级人民法院（2020）豫14民终2244号民事判决书一份；2、原告与朱文涛签订的转让协议及被告在售房期间出具的收款凭证一套；3、被告书写的部分款项去向清单复印件一份及2017年2月10日的汇款单一份；4、原告申请调取的被告焦方方的银行流水和案外人刘海洋的银行流水；5、不动产登记申请审批表、授权委托书各一份。原告以其所举证据证明：原、被告于2016年3月份开始同居生活，在同居生活期间，被告将原告所有的部分房屋销售，并将销售款据为己有，未交还给原告；原告为办理抵押贷款手续将一套位于睢县××路西侧故乡家园南3幢11楼A户的房屋过户至被告名下，被告并未支付相应价款，被告应当予以返还或支付对价。经质证，被告焦方方对原告所举的证据1、2、4、5真实性无异议，但认为证据1是焦玉珍与原告之间的民间借贷纠纷，与本案无关联性；证据2能够说明原告并非开发商，只是从朱文涛手中打包购买，签订合同时并未支付房款；证据4不能达到原告的证明目的，被告仅是按照原告的要求出具票据，是职务行为，购房户并未将钱款交给被告，即使有部分购房户将购房款交给了被告，被告也按照原告的指示将钱款取出后交给了原告，原告提供的刘海洋的银行流水不能证实刘海洋将钱交给了被告，有一部分刘海洋汇入被告账户，被告已经取款41万元交给了原告；证据5不仅不能达到原告的证明目的，反而证明了被告是涉案房屋的实际所有权人。被告对原告所举证据3有异议，认为该证据系复印件，不能证实被告将购房户交纳的购房款据为己有，且2017年2月10日的汇款单中的汇款人不是购房户。本院认为，原告所举证据内容真实，形式合法，但仅能证实原告的部分主张成立，部分证据与本案无关联性，本院仅确认能够相互印证的部分为有效证据。二、被告焦方方提供的证据有：1、被告焦方方的购房合同、不动产登记申请审批表各一份；2、被告申请调取的原告的银行流水；3、“故乡家园”房产登记表6页及睢县鸿达房地产投资咨询服务有限公司给秦晨光出具的委托书复印件各一份；4、出庭证人李丹云、黄武涛的证人证言。被告以其所举证据证明：睢县××路西侧故乡家园南3幢11楼A户的房屋是被告的财产，被告享有处分权；原告经常有大额现金存取的情况，这些现金是客户交的购房款，被告只是受原告的指示为购房户开票，原告已经协助购房户办理了不动产登记手续，亦可以印证原告收到了购房户的购房款；原告本人经常去售楼处收取房款。经质证，原告对被告所举证据提出异议认为，1、对被告的购房合同真实性无异议，但原告转让给被告房屋的目的不是让被告将房屋据为己有；2、原告在睢县××路西侧“故乡家园”小区打包购买了41套房屋，经被告销售了十几套，其他售房的收入是原告收取的，原告去售楼处收钱是应当的；3、原告为购房户办理不动产登记手续是事实，但是原告误以为被告收取的购房款用于偿还原告欠被告的父亲焦玉珍的债务了，后被告的父亲焦玉珍起诉原告，才引起的本案诉讼；4、证人证言所证内容达不到被告的证明目的，其中黄武涛与被告存在利害关系，且其证言与事实不符，不符合常理。本院认为，被告所举证据1能够证实被告对睢县××路西侧故乡家园南3幢11楼A户的房屋享有所有权，本院对该份证据确认为有效证据。被告所举其他证据不能完全达到其举证目的，本院仅确认能与其他有效证据相互印证的部分为有效证据。根据原、被告的举证、质证情况，并结合本院庭审审理查明的情况，本院认定该案的事实如下：原告秦晨光与被告焦方方于2016年3月份开始同居生活，并于2016年5月份按习俗举行了结婚仪式，后于2017年3月份分居生活，并于2017年5月份解除了同居关系。2016年3月27日，原告与朱文涛签订了房产转让协议，打包购买了位于睢县××故乡家园小区××楼的所有房屋，当时该房屋登记的所有人为睢县鸿达房地产投资咨询服务有限公司，双方约定住宅的价格为1800元/平方米，商铺价格为3700元/平方米，原告打包购买后开始销售。2016年9月3日，被告焦方方从睢县鸿达房地产投资咨询服务有限公司以1600元/平方米的价格购买了一套位于睢县××故乡家园小区××楼××Ａ户面积为128.07平方米的住宅，并办理了房屋过户手续。原告与被告举行结婚仪式后，被告焦方方开始在售楼处工作，并代为收取了部分购房户的购房款和天然气初装费、办理房产证费用等费用，同时为购房户开具收款票据。被告焦方方共开了81份收据，总金额为1866619元；分为现金、转账和刷卡，其中现金37笔，金额为581239元，刷卡为23笔，金额为561665元。原、被告销售房屋的售楼部没有安装刷卡使用的POS机，遇到购房户需要刷卡支付时，由被告焦方方带领购房户去售楼部隔壁一家海洋洗车店（现已关闭）刷卡，该洗车店老板叫刘海洋，POS机绑定的是刘海洋的睢县农村信用合作联社的银行卡（账户为62×××28,期间由于换卡导致账号变更，与623059134502350016为同一账户）。刘海洋收取款项后，扣除相应手续费后将钱以现金或者转账方式交还。原告认为，刷卡的钱刘海洋扣除手续费后交给了被告，被告认为，刷卡的钱刘海洋扣除手续费后交给了原告。焦方方在中国邮政储蓄银行开户的银行账号有62×××13、62×××01。通过对被告开具的收据、被告的银行流水、被告书写的部分款项去向单复印件以及刘海洋的银行流水进行比对显示：1、2016年10月18日，被告焦方方为购房户张辉开具四张现金收费票据，分别为54000元的房子首付款、5570元的房产证费用、2500元的天然气初装费和1500元的水电户头费，以上共计63570元，同日，被告存入其尾号为0013的邮政银行卡中63500元。2、购房户刘阿珍通过其中国邮政银行卡（账户为62×××95）分别于2016年10月29日、2016年10月30日、2016年11月5日汇入被告尾号为0013的邮政银行卡中78000元，26100元和6983元，三笔汇款为111083元；被告于2016年11月2日为刘阿珍开具了三张转账收据，分别为转账170000元的房款、转账2500元的天然气初装费和转账1600元的水电户头费。3、2017年2月11日，被告为购房户曹亚茹开票3张，分别为刷卡38000元的房子首付、刷卡4100元的天然气初装费和水电户头费、刷卡6400元的房产证费用；同日，被告为许永勤（许政伟）开票4张，分别为刷卡23500元的房子首付、刷卡7400元的房产证费用、刷卡2500元的天然气初装费、刷卡1600元的水电户头费，以上7张票据金额为83500元；2017年2月13日，刘海洋扣除手续费后将83460元汇入被告尾号为0013的邮政银行账户中。4、2017年2月14日，被告为购房户刘艳超开票3张，分别为刷卡64000元房子首付、4100元天然气初装费和水电户头费、6630元房产证费用，三张共计74730；2017年2月15日，刘海洋扣除手续费后将74710元转入被告尾号为0013的邮政银行账户中。5、2017年2月27日，刘海洋将7721元转入被告尾号为1601的邮政银行账户中。6、2017年3月1日刘海洋将104366元转入被告尾号为1601的邮政银行账户中。7、2017年2月5日，被告开票3张，分别为购房户张群生转账1000元房子定金、购房户娄玲玲刷卡10000元房子定金、购房户杜胤昊刷卡73000元房子首付；2017年2月7日，购房户许政伟交现金500元，被告为其开具现金500元房子定金收据，2017年2月8日，被告开具2张收据，分别为购房户汤保健现金30000元房子首付、许政伟刷卡50000元房子首付，2017年2月9日，被告开具1张收据，杨南京现金9869元房产证费用；2017年2月7日，刘海洋扣除手续费后取款82940元交给被告，2017年2月10日，刘海洋扣除手续费后取款129939元交给被告，被告书写的记账单能够予以相互印证；2017年2月10日，刘俊朋将199940元汇入被告尾号为0013的邮政银行账户中。另查明，根据被告开具的收据显示，被告开具的收据中最后刷卡的日期为2017年2月14日。2017年2月16日，被告从其尾号为0013的邮政银行账户中取出410000元现金。本院认为，没有法律根据，取得不当利益，造成他人损失的，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案原告与被告不是夫妻关系，原告打包购买睢县××故乡家园小区××楼的所有房屋后，销售房屋的收入归原告所有，被告焦方方在收取购房户交纳的购房款后，应当及时交还给原告。结合本案查明的事实，以下款项是被告焦方方收取的购房款：1、于2016年10月18日收取的购房户张辉交的63570元；2、购房户刘阿珍分三笔汇入被告账户的111083元；3、2017年2月10日，刘俊朋汇入被告账户的199940元；4、2017年2月13日，刘海洋汇入被告账户的83460元；5、2017年2月15日，刘海洋汇入被告账户的74710元；以上共计532763元。关于这部分费用，被告应当返还给原告。关于刘海洋分别于2017年2月27日，2017年3月1日汇入被告账户的7721元和104366元，因被告开出的收据显示刷卡的最后日期为2017年2月14日，结合刘海洋收取款项后一般都是三日之内交还的惯例，且该两笔款与被告开出的收据数额无法对应，本院认为这两笔款项不属于购房户交纳的购房款。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告焦方方于2016年9月3日从睢县鸿达房地产投资咨询服务有限公司以1600元/平方米的价格购买了一套位于睢县××故乡家园小区××楼××Ａ户面积为128.07平方米的住宅，并办理了房屋过户手续，该房屋的所有权属于被告焦方方，原告要求被告返还该房屋或者该房屋售出的价款，于法无据。本案原告亦未举出有效证据证明由被告焦方方开收据的购房款均是交给了被告，应承担举证不能的不利后果。关于被告辩称的其于2017年2月16日从其尾号为0013的邮政银行账户中取出410000元现金交给了原告，因被告仅能证明其取款410000元的事实，并不能证明交给了原告，且从查询的原告银行流水来看，亦未查询到原告在当时将该410000元存入其银行账户的情况，因此被告应承担举证不能的不利后果。综上所述，被告焦方方应当返还原告秦晨光532763元。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告焦方方于本判决生效之日起10日内返还原告秦晨光532763元；二、驳回原告秦晨光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25200元，由原告秦晨光负担16000元，由被告焦方方负担9200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  聂 松人民陪审员  张艳红人民陪审员  马 梅二〇二〇年十二月十五日书 记 员  孟明新