河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0725民初3620号原告：新乡市碧海置业有限公司，住新乡市平原示范区滨湖大道碧桂园凤凰湾**楼。法定代表人：杨海波，任董事。委托诉讼代理人：魏继洲，河南贞实律师事务所律师。被告：张原豪，男，1991年3月10日出生，汉族，住河南省鲁山县。原告新乡市碧海置业有限公司（以下简称碧海置业公司）诉被告张原豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧海置业公司委托诉讼代理人魏继洲到庭参加了诉讼，被告张原豪经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧海置业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告签订的编号为2017-0831090号的《商品房买卖合同》、所有附件及相关协议；二、判令被告配合原告办理撤销编号为2017-0831090《商品房买卖合同（预售）》的网签备案、预告登记、预抵押手续并将房屋腾空、返还给原告；三、请求判令被告向原告支付违约金116226.15元；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年签订编号为2017-0831090《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告位于新乡市平原示范区××庄园××楼××单元××商品房××套，总房款774841元，并约定了银行按揭的支付方式。随后被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司原阳县支行签订《预购商品房抵押合同》，原告作为担保人。之后，被告未按约向银行偿还本息，中国邮政储蓄银行股份有限公司原阳县支行将本案的原、被告双方作为共同被告诉至原阳县人民法院。原阳县人民法院审理作出（2020）豫0725民初369号民事判决，判决被告提前偿还贷款余额、利息、罚息、违约金及承担诉讼费，并判决原告对被告的债务承担连带保证责任。该判决书生效后，被告仍拒绝履行，原告被迫承担了保证责任，替被告向银行偿还贷款本金、利息、罚息等。根据原被告签订的买卖合同附件十一《补充协议书》第十五条的约定，原告有权解除合同，并依约向被告主张违约金。综上，原、被告签订的买卖合同合法有效，被告拖欠银行贷款导致原告承担连带清偿责任，原告有权请求解除合同。被告张原豪未到庭，亦未向本院递交书面答辩状。经审理，本院认定以下案件事实：2016年12月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（甲方）与新乡市碧海置业有限公司（乙方）签订了编号为邮储行2016年003号《按揭业务担保合作协议》。合同主要内容为：甲方对乙方位于新乡市平原新区开发兴建的新乡碧桂园芳汀白露庄园项目的购房者提供相关的抵押贷款业务，乙方为每位购房者承担连带责任保证，保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的借款合同将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止。若出现购房者连续未支付四期贷款本息的，由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方承担先请求行驶预抵押权，在处置购房人所购房产后仍不足以清偿的，就不足部分甲方再向乙方请求承担连带清偿责任。2017年8月31日，碧海公司与张原豪签订《商品房买卖合同（预售）》、附件、《补充协议》，购买新乡碧桂园芳汀白露庄园26号楼1单元6层1603号房屋，房屋总价款774841元，首付款164841元，剩余610000元以商业贷款方式支付；约定付款时间为2017年10月3日。合同附件十一补充协议约定：买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同签订后，双方办理了合同备案登记、预告登记手续。2017年10月1日，中国储蓄邮政银行股份有限公司原阳县支行（以下简称邮政银行原阳支行）与被告张原豪、原告碧海公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：邮政银行原阳支行向张原豪发放贷款610000元，用于购买新乡市芳汀白露庄园26号楼1单元6层1603号商品房，贷款期限为360个月（自2017年10月1日至2047年10月1日），贷款利率为贷款人公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息；借款人张原豪连续超过3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等费用。2020年1月17日，邮政银行原阳支行提起诉讼，请求判令张原豪、张原涛、碧海公司偿还借款本金597096.1元、利息6786.56元，共计603882.66元。2020年5月11日，本院经审理作出（2020）豫0725民初369号民事判决，判决张原豪于判决生效之日起10日内偿还邮政银行原阳支行借款本金595667.95元及利息27907.3元。张原涛、碧海公司承担连带保证责任。判决生效后，碧海公司履行判决义务，偿还贷款本金、利息等共计636364.3元。案涉房屋现由张原豪占有使用。本院认为，当事人在不违反法律强制性规定的前提下，基于真实意思表示签订的合同为有效合同，当事人均应按约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同有效，双方均应恪守履行。被告张原豪未按合同约定履行按期还款的义务，导致本案原告承担了保证责任，合同约定的解除条件成就；原告请求解除涉案《商品房买卖合同》，符合法律规定，予以支持。本案合同自诉状送达之日即开庭传票、诉状副本送达之日（2020年10月27日）起解除。案涉合同已办理备案登记，并预告登记在张原豪名下；张原豪已占有使用案涉房屋。现合同已解除。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，碧海置业公司请求张原豪腾空、返还房屋，并配合办理合同备案登记撤销、预告登记注销手续，予以支持。根据合同法第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”规定，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定买受人如未按合同约定的时间付款，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。张原豪经合法传唤无故未到庭，视为其放弃抗辩权利；可以认为，双方约定违约金比例适当。碧海置业公司请求张原豪依约按房屋总价款15%支付违约金，予以支持。张原豪应支付碧海置业公司违约金116226.15元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认新乡市碧海置业有限公司与张原豪于2017年8月31日签订的合同编号为2017-0831090《商品房买卖合同（预售）》、附件、《补充协议》已于2020年10月27日解除；二、张原豪于判决书生效之日起十日内配合新乡市碧海置业有限公司办理房屋预告登记注销、撤销合同备案撤销手续；三、张原豪于本判决生效之日起十日内支付新乡市碧海置业有限公司违约金116226.15元。以上，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1312.26元，由被告张原豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，于递交上诉状之日起七日内预交上诉费，并于缴费之日起五日内将上诉费凭证缴本院查验，上诉于新乡市中级人民法院。逾期视为放弃上诉请求。审判员  娄季林二〇二〇年十一月二十八日书记员  闫业鹏