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安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1324民初5132号 原告：李二丽，女，1984年10月日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。 法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：古延波、李卫，安徽皖光大律师事务所律师。 原告李二丽与被告宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李二丽委托诉讼代理人郭伟、宿州龙大房地产开发有限公司委托诉讼代理人古延波、李卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李二丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金63947.35元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告2018年2月12日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆5#1702号和1802号房屋，房屋总价款分别为573307元、187971元，约定交房时间为2019年7月30日前，逾期按照日万分之五支付违约金。合同签订后原告依约支付了价款，但被告迟至2020年1月15日通知交房。被告行为违反合同约定，应当承担违约责任。 宿州龙大房地产开发有限公司辩称：第一、被告逾期交房168天属实，同意在合理范围内对原告的损失给予补偿；第二、逾期交房系执行环保防控措施所致,属于不可抗力，具有免责事由应予以全部或部分免责；第三，合同约定逾期交房违约金过高，请求参照房租价格及相关司法解释、判例予以调整；第四，被告已经实际履行交房义务，无主观过错，应综合衡量，减轻被告的违约责任。 经审理查明：宿州龙大房地产开发有限公司成立于2017年2月24日，经营范围为房地产开发及物业管理，2018年开发泗县龙大尚品公馆项目并取得商品房预售许可。2018年2月12日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆5#楼1702号和1802房屋，建筑面积分别为102.78平方米和71.69平方米，房屋总价款分别为573307元、187971元，合计761278元。约定交房时间为2019年7月30日前。第八条逾期付款责任约定“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，第十二条约定“逾期超过100日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。”合同签订后原告依约支付了价款，被告迟至2020年1月15日通知原告交房。 另查，争议房屋同地段同类房屋的月租金标准为1000至1500元。2018年至2019年宿州市、泗县环境保护部门多次分别发布重污染天气红色预警、橙色预警、黄色预警，并对包括建筑行业等相关产业采取较为严格的防控措施。 上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、宿州市大气污染防治联席会议办公室及泗县环境保护委员会办公室文件、公证书等为证。 本院认为：本案争议焦点一是环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由，二是约定违约金是否过高予以调整。 关于环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由问题。房地产开发企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为房地产开发企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。宿州龙大房地产开发有限公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，宿州龙大房地产开发有限公司亦未有举证证明该环保文件实施导致项目停工及影响具体天数，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有证据证明，故上述免责理由不能成立。 关于约定违约金是否过高予以调整问题。被告认为逾期交房给购房者造成的损失，可以用逾期交房期间同地段同类房屋的租金为标准计算损失。争议房屋同地段同类已装修房屋的月租金标准为1000至1500元，平均值约为1250元，折合购房款比例为万分之零点七/日，约定的万分之五/日违约金过高，因此，违约金应予调整。 本院认为，被告上述理由不能成立。首先，以房屋租金损失为标准确定违约金的前提，是双方对违约金数额或者损失赔偿额计算方法没有约定，本案双方当事人对此有明确约定。其次，调整违约金的关键是“实际损失”认定，房屋租金损失不能涵盖原告的实际损失，例如不能涵盖婚房等特殊用途房屋期限利益损失、逾期交房导致装修成本提高等利益损失。再次，约定违约金意在督促履行，填补损失和惩罚违约方。本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由被告提供，被告对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。且参考逾期付款利息标准，约定违约金并非过高。故被告申请调整违约金理由不足，本院不予支持。 原被告签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依照约定履行义务。原被告对迟延交房168天事实均无异议，被告应支付原告逾期交房违约金63947.35元（761278*0.0005*168）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 宿州龙大房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付李二丽逾期交房违约金63947.35元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，保全费660元，合计1360元，由宿州龙大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 丁克武 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 孙凤楠 书 记 员 梁巍妹
河北省乐亭县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀0225民初2138号 原告：李某1，男，2002年11月30日生，汉族，学生，住乐亭县。 法定代理人：李某2，女，1979年1月5日生，汉族，农民，住乐亭县。 委托诉讼代理人：张桂忠，乐亭县宏远法律服务所法律工作者。 被告：张某，男，2004年7月19日生，汉族，学生，住乐亭县。 被告：张允超，男，1981年7月17日生，汉族，农民，住乐亭县。 被告：杨静，女，1981年4月15日生，汉族，农民，住乐亭县。 被告：韩功来，男，1982年6月23日生，住乐亭县。 被告：石梦杰，男，1987年6月5日生，住乐亭县。 被告：安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司，住所地唐山市路**唐山金融中心**楼**。 代表人：王立功。 委托诉讼代理人：张辰，男，公司员工。 原告李某1与被告张某、张允超、杨静、韩功来、石梦杰、安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2020年8月31日立案。原告李某1于2020年9月7日向本院提出申请，请求撤回对被告张某、张允超、杨静的起诉。 本院认为，原告李某1的申请符合法律规定。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下： 准许原告李某1撤回对被告张某、张允超、杨静的起诉。 审判员  张誉丹 二〇二〇年九月七日 书记员  高 姗
河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初2138号 原告：李某1，男，2002年11月30日生，汉族，学生，住乐亭县。 法定代理人：李某2，女，1979年1月5日生，汉族，农民，住乐亭县。 委托诉讼代理人：张桂忠，乐亭县宏远法律服务所法律工作者。 被告：韩功来，男，1982年6月23日生，住乐亭县。 被告：石梦杰，男，1987年6月5日生，住乐亭县。 被告：安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司，住所地唐山市路**唐山金融中心**楼**。 代表人：王立功。 委托诉讼代理人：张辰，男，公司员工。 原告李某1与被告韩功来、被告石梦杰、被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1委托诉讼代理人张桂忠、被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司委托诉讼代理人张辰到庭参加诉讼。被告韩功来、被告石梦杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某1诉称：2019年6月30日15时20分许，张**驾驶无牌二轮摩托车顺公路由北向南行驶至新寨镇东姜各庄村时，与前方同向行驶向东左转弯的被告韩功来驾驶的以被告石梦杰为车辆所有人的冀Ｂ×××××号小型轿车相撞，造成张**及乘车人原告受伤，车辆受损的交通事故。经交警认定，韩功来、张**承担本次事故的同等责任，原告无责任。原告的经济损失为医疗费20156.68元、面部修复瘢痕的费用为12500元、住院伙食补助费1380元、护理费5192.10元、营养费1200元、住宿费600元、交通费1000元、司法鉴定费2000元，共计44028.78元。被告韩功来所驾驶的车辆在被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司投保了交强险和商业三者险，本次事故发生在保险期限内，被告应在交强险的赔偿限额内先行赔付，不足部分由保险公司按责赔偿。现原告提起诉讼，要求被告赔偿原告各项损失44028.78元，并由被告承担诉讼费。 被告韩功来未提供答辩。 被告石梦杰未提供答辩。 被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司辩称，原告所提供的鉴定报告为单方委托，被告公司不予认可，对三期不予认可。医疗费应剔除非医保用药。面部修复费用、住院伙食补助费、护理费、营养费、交通费均过高，被告公司均不予认可。被告公司不承担住宿费。司法鉴定费不予承担。诉讼费不予承担。交警认定被告承保车辆负同等责任，超出交强险部分按照50%比例赔付。 经审理查明：2019年6月30日15时20分许，张**驾驶无牌二轮摩托车顺公路由北向南行驶至乡村道新寨镇东姜各庄村时，与前方同向行驶向东左转弯的被告韩功来驾驶的冀Ｂ×××××号小型轿车相撞，造成张**及无牌二轮摩托车乘车人李某1受伤、两车损坏的交通事故。该事故经乐亭县公安交通警察大队道路交通事故认定书认定，张**、韩功来承担事故的同等责任，李某1无责任。原告李某1受伤后在乐亭县医院住院治疗共计17天，在北京大学第三医院住院治疗7天。2020年5月21日，经天津市天意物证司法鉴定所出具司法鉴定意见书，被鉴定人李某1查体：自行进入检查室，神清，语畅，对答切题，查体合作，左面颊可见长约3.5ｃｍ皮肤瘢痕，左眉弓处可见1.5ｃｍ瘢痕，其应自外伤之日起误工期需90日，护理期需45日，营养期需30日，其因面部裂伤遗留瘢痕，可行瘢痕整复术，建议其费用约1500～2500／ｃｍ。原告李某1因本次交通事故造成的合理经济损失如下：医疗费20156.68元,住院伙食补助费1380元,营养费1200元,面部瘢痕整复术费用10000元，护理费5192.10元,住宿费600元，司法鉴定费2000元,交通费确认为800元,以上共计41328.78元。被告韩功来驾驶的冀Ｂ×××××号车登记所有人为被告石梦杰，该车在被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司投保有交强险及第三者责任保险，交强险中医疗费用赔偿限额为10000元，死亡伤残赔偿限额为110000元，第三者责任保险责任限额为1000000元，且不计免赔。发生交通事故在保险期限内。庭审中，张**法定代理人张允超、杨静自愿表示冀Ｂ×××××号车交强险医疗费用赔偿限额、死亡伤残赔偿限额全部赔偿李某1因本次交通事故造成的合理经济损失。上述经查证属实，有当事人陈述、书证及鉴定意见可证实。 本院认为：乐亭县公安交通警察大队作出的道路交通事故认定书认定，张**、韩功来承担事故的同等责任，李某1无责任，客观合法，本院予以采信。被告韩功来驾驶的冀Ｂ×××××号车登记所有人为被告石梦杰，该车在被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司投保有交强险及第三者责任保险，本次事故造成李某1、张**受伤，因张**法定代理人张允超、杨静自愿表示冀Ｂ×××××号车交强险医疗费用赔偿限额、死亡伤残赔偿限额全部赔偿李某1因本次交通事故造成的合理经济损失，故对于原告李某1因本次交通事故造成的合理经济损失，应首先由被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司在交强险限额内赔偿。超出交强险部分的合理经济损失，由被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司按事故责任比例在第三者责任保险限额内承担50%的赔偿责任。被告韩功来、被告石梦杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是一种无视法律的错误行为。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第十六条、第二十六条、第四十八条，《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条，《中华人民共和国保险法》第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司在交强险限额内赔偿原告李某1因本次交通事故造成的合理经济损失18592.10元，在第三者责任保险限额内赔偿原告李某1因本次交通事故造成的合理经济损失22736.68元的50%计11368.34元，以上共计29960.44元。该款于本判决生效后五日内打入原告自行提供的个人银行账户； 二、驳回原告李某1其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元，由被告安华农业保险股份有限公司唐山中心支公司负担231元，由原告李某1负担109元。（于本判决生效后五日内交至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张誉丹 二〇二〇年九月二十九日 书记员  高 姗
新乡市卫滨区人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫0703执732号申请执行人：新乡上众汽车销售服务有限责任公司统一社会信用代码：91410700721882947法定代表人：王新静，身份证号：4107031972××××××××地址：新乡市卫滨区解放大道（南）148号被执行人：新乡市立达驾驶员培训有限公司统一社会信用代码：914107003268424513法定代表人：张洁,身份证号：4107031968××××××××地址：新乡市向阳路东段医学院东邻新乡上众汽车销售服务有限责任公司依据本院（2019）豫0703民初1382号民事判决书向本院申请执行其与新乡市立达驾驶员培训有限公司分期付款买卖合同纠纷一案,现本院立案执行。经查，被执行人新乡市立达驾驶员培训有限公司名下有车辆。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，裁定如下：查封被执行人新乡市立达驾驶员培训有限公司名下豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**、豫Ｇ×××**。限被执行人自收到本裁定后三日内将上述车辆相关手续交至本院。本裁定送达后即执行。审判员  张红昕二〇二〇年九月二十四日书记员  王盼盼
文书内容新乡市卫滨区人民法院执 行 通 知 书(2020)豫0703执732号新乡市立达驾驶员培训有限公司：你与新乡上众汽车销售服务有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日作出的（2019）豫0703民初1382号民事判决书已发生法律效力。申请执行人新乡上众汽车销售服务有限责任公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第24条的规定，责令你自本通知书送达之日起履行法律文书所确定的义务。开户银行：中原银行新乡胜南支行户名：新乡市卫滨区人民法院账号：410702010170011401014761特此通知二〇二〇年九月十日风险提示：根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
安徽省泗县人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖1324民初5122号申请人：郑菊，女，1985年11月9日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被申请人:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。本院在审理郑菊诉宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，郑菊于2020年9月15日向本院提出财产保全的申请，要求依法对宿州龙大房地产开发有限公司银行存款47239.84元或房产等其他等值财产予以冻结或查封。本院认为：郑菊的申请符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：一、对宿州龙大房地产开发有限公司预售的泗县龙大尚品公馆18号楼商铺103、110予以查封；二、查封期限为三年。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审 判 员 丁克武二〇二〇年九月十七日法官助理 孙凤楠书 记 员 梁巍妹
安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初5122号原告：郑菊，女，1985年11月9日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。委托诉讼代理人：古延波、李卫，安徽皖光大律师事务所律师。原告郑菊与被告宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郑菊委托诉讼代理人郭伟、宿州龙大房地产开发有限公司委托诉讼代理人古延波、李卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郑菊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金47239.84元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告2018年1月14日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆4#804号房屋，房屋总价款562379元，约定交房时间为2019年7月30日前，逾期按照日万分之五支付违约金。合同签订后原告依约支付了价款，但被告迟至2020年1月15日通知交房。被告行为违反合同约定，应当承担违约责任。宿州龙大房地产开发有限公司辩称：第一、被告逾期交房168天属实，同意在合理范围内对原告的损失给予补偿；第二、逾期交房系执行环保防控措施所致,属于不可抗力，具有免责事由应予以全部或部分免责；第三，合同约定逾期交房违约金过高，请求参照房租价格及相关司法解释、判例予以调整；第四，被告已经实际履行交房义务，无主观过错，应综合衡量，减轻被告的违约责任。经审理查明：宿州龙大房地产开发有限公司成立于2017年2月24日，经营范围为房地产开发及物业管理，2018年开发泗县龙大尚品公馆项目并取得商品房预售许可。2018年1月14日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆8#楼804号房屋，建筑面积105.43平方米，房屋总价款562379元，约定交房时间为2019年7月30日前。第八条逾期付款责任约定“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，第十二条约定“逾期超过100日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。”合同签订后原告依约支付了价款，被告迟至2020年1月15日通知原告交房。另查，争议房屋同地段同类房屋的月租金标准为1000至1500元。2018年至2019年宿州市、泗县环境保护部门多次分别发布重污染天气红色预警、橙色预警、黄色预警，并对包括建筑行业等相关产业采取较为严格的防控措施。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、宿州市大气污染防治联席会议办公室及泗县环境保护委员会办公室文件、公证书等为证。本院认为：本案争议焦点一是环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由，二是约定违约金是否过高予以调整。关于环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由问题。房地产开发企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为房地产开发企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。宿州龙大房地产开发有限公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，宿州龙大房地产开发有限公司亦未有举证证明该环保文件实施导致项目停工及影响具体天数，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有证据证明，故上述免责理由不能成立。关于约定违约金是否过高予以调整问题。被告认为逾期交房给购房者造成的损失，可以用逾期交房期间同地段同类房屋的租金为标准计算损失。争议房屋同地段同类已装修房屋的月租金标准为1000至1500元，平均值约为1250元，折合购房款比例为万分之零点七/日，约定的万分之五/日违约金过高，因此，违约金应予调整。本院认为，被告上述理由不能成立。首先，以房屋租金损失为标准确定违约金的前提，是双方对违约金数额或者损失赔偿额计算方法没有约定，本案双方当事人对此有明确约定。其次，调整违约金的关键是“实际损失”认定，房屋租金损失不能涵盖原告的实际损失，例如不能涵盖婚房等特殊用途房屋期限利益损失、逾期交房导致装修成本提高等利益损失。再次，约定违约金意在督促履行，填补损失和惩罚违约方。本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由被告提供，被告对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。且参考逾期付款利息标准，约定违约金并非过高。故被告申请调整违约金理由不足，本院不予支持。原被告签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依照约定履行义务。原被告对迟延交房168天事实均无异议，被告应支付原告逾期交房违约金47239.84元（562379*0.0005*168）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：宿州龙大房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付郑菊逾期交房违约金47239.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费491元，保全费492元，合计983元，由宿州龙大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  丁克武二〇二〇年九月二十九日法官助理孙凤楠书记员梁巍妹
河南省范县人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0926民初2288号申请人：河南范县农村商业银行股份有限公司，住所地范县新区十字坡大道路东。法定代表人：岳宗玺，该公司董事长。委托诉讼代理人：李诗森，男，1984年6月12日出生，汉族，住范县，该公司员工。被申请人：张学堂，男，汉族，1972年7月18日出生，住范县新区。被申请人：张兰青，女，汉族，1961年9月26日出生，住范县新区。被申请人：张孟伟，男，汉族，1976年7月4日出生，住范县。被申请人：郑蒙，女，汉族，1990年12月10日出生，住范县。被申请人：张朕稞，男，汉族，1994年8月7日出生，住范县新区。申请人河南范县农村商业银行股份有限公司与被申请人张学堂、张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞融借款合同纠纷一案，河南范县农村商业银行股份有限公司于2020年9月18日向本院提起诉讼，河南范县农村商业银行股份有限公司于2020年9月19日向本院申请财产保全，请求通过网络查控系统对张学堂、张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞在570000元范围内的财产采取保全措施，并提供担保书为本次财产保全提供担保。本院经审查认为，申请人的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：在570000元的财产价值范围内，网络查询并查封或冻结被申请人张学堂、张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞名下的财产；查封或者冻结期限均为一年。案件申请费3370元，由申请人河南范县农村商业银行股份有限公司负担。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  段惠敏二〇二〇年九月十九日书记员  刘换霞
河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初2288号原告：河南范县农村商业银行股份有限公司,住所地范县新区人民大道路东。法定代表人：岳宗玺，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘继文，男，1966年9月12日出生，汉族，住范县新区。系该公司员工。被告：张学堂，男，1972年7月18日出生，汉族，住范县新区。被告：张兰青，女，1961年9月26日出生，汉族，住范县新区。被告：张孟伟，男，1976年7月4日出生，汉族，住范县。被告：郑蒙，女，1990年12月10日出生，汉族，住范县。被告：张朕稞，男，1994年8月7日出生，汉族，住范县新区。原告河南范县农村商业银行股份有限公司（以下简称范县农商行）与被告张学堂、张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘继文到庭参加诉讼，被告张学堂、张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范县农商行向本院提出诉讼请求：1.被告张学堂偿还借款380000元及利息163738.3元（该利息自2019年5月10日至2020年6月19日，以后利息按照约定计算至还清之日）；2.被告张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞承担连带偿还责任。事实和理由：2019年5月10日，被告张学堂从原告处借款380000元，借款期限一年，月利率9.28‰，逾期罚息13.92‰，被告张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞为该笔借款提供连带保证。借款到期后经原告催要，被告均未偿还。被告张学堂、张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.被告身份证明；2.借款合同；2.保证合同；3.借款借据；4.贷款开户凭证；5.还款明细。经审查，原告提交的证据来源合法，能够证明被告借款、担保以及被告张学堂偿还利息共76.71元的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，被告张学堂与原告范县农商行签订个人借款合同，约定张学堂向原告借款380000元，借款期限自2017年9月19日起至2019年9月19日，月利率10.68‰，逾期罚息16.02‰，按月结息，结息日固定每月21日，贷款利息自实际提款日起按日计算，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞并和原告签订保证合同，约定保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。同日，原告向张学堂的账户发放380000元。被告张学堂于2019年5月10日偿还利息76.71元。未偿还借款本金及剩余利息。本院认为，原告范县农商行与被告张学堂签订的借款合同，与被告张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞签订的保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，签约各方均应依约履行各自义务。借款到期后，被告张学堂未按约定偿还借款，已构成违约，应承担相关违约责任。被告张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞作为连带责任保证人，应按保证合同约定对借款承担连带清偿责任。五被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告诉请放弃抗辩的权利，所产生的不利后果，应由其自行承担。综上所述，原告要求被告张学堂偿还借款本息，被告张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张学堂于本判决生效之日起十日内偿还原告河南范县农村商业银行股份有限公司借款本金380000元及利息（2017年9月19日起按照约定计算至借款付清之日止，扣除已偿还利息76.71元）；二、被告张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4619元，保全费3370元，由被告张学堂、张兰青、张孟伟、郑蒙、张朕稞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  段惠敏二〇二〇年九月二十八日书记员  刘换霞
安徽省泗县人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖1324民初5118号申请人：邱良才，男，1976年11月8日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被申请人:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。本院在审理邱良才诉宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，邱良才于2020年9月15日向本院提出财产保全的申请，要求依法对宿州龙大房地产开发有限公司银行存款46476.19元或房产等其他等值财产予以冻结或查封。本院认为：邱良才的申请符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：一、对宿州龙大房地产开发有限公司预售的泗县龙大尚品公馆18号楼商铺103、110予以查封；二、查封期限为三年。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审 判 员 丁克武二〇二〇年九月十七日法官助理 孙凤楠书 记 员 梁巍妹
安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1324民初5118号 原告：邱良才，男，1976年11月8日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。 法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：古延波、李卫，安徽皖光大律师事务所律师。 原告邱良才与被告宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邱良才委托诉讼代理人郭伟、宿州龙大房地产开发有限公司委托诉讼代理人古延波、李卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邱良才向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金46476.19元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告2018年1月15日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆9#1002号房屋，房屋总价款553288元，约定交房时间为2019年7月30日前，逾期按照日万分之五支付违约金。合同签订后原告依约支付了价款，但被告迟至2020年1月15日通知交房。被告行为违反合同约定，应当承担违约责任。 宿州龙大房地产开发有限公司辩称：第一、被告逾期交房168天属实，同意在合理范围内对原告的损失给予补偿；第二、逾期交房系执行环保防控措施所致,属于不可抗力，具有免责事由应予以全部或部分免责；第三，合同约定逾期交房违约金过高，请求参照房租价格及相关司法解释、判例予以调整；第四，被告已经实际履行交房义务，无主观过错，应综合衡量，减轻被告的违约责任。 经审理查明：宿州龙大房地产开发有限公司成立于2017年2月24日，经营范围为房地产开发及物业管理，2018年开发泗县龙大尚品公馆项目并取得商品房预售许可。2018年2月9日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆9#楼1002号房屋，建筑面积104.39平方米，房屋总价款553288元，约定交房时间为2019年7月30日前。第八条逾期付款责任约定“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，第十二条约定“逾期超过100日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。”合同签订后原告依约支付了价款，被告迟至2020年1月15日通知原告交房。 另查，争议房屋同地段同类房屋的月租金标准为1000至1500元。2018年至2019年宿州市、泗县环境保护部门多次分别发布重污染天气红色预警、橙色预警、黄色预警，并对包括建筑行业等相关产业采取较为严格的防控措施。 上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、宿州市大气污染防治联席会议办公室及泗县环境保护委员会办公室文件、公证书等为证。 本院认为：本案争议焦点一是环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由，二是约定违约金是否过高予以调整。 关于环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由问题。房地产开发企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为房地产开发企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。宿州龙大房地产开发有限公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，宿州龙大房地产开发有限公司亦未有举证证明该环保文件实施导致项目停工及影响具体天数，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有证据证明，故上述免责理由不能成立。 关于约定违约金是否过高予以调整问题。被告认为逾期交房给购房者造成的损失，可以用逾期交房期间同地段同类房屋的租金为标准计算损失。争议房屋同地段同类已装修房屋的月租金标准为1000至1500元，平均值约为1250元，折合购房款比例为万分之零点七/日，约定的万分之五/日违约金过高，因此，违约金应予调整。 本院认为，被告上述理由不能成立。首先，以房屋租金损失为标准确定违约金的前提，是双方对违约金数额或者损失赔偿额计算方法没有约定，本案双方当事人对此有明确约定。其次，调整违约金的关键是“实际损失”认定，房屋租金损失不能涵盖原告的实际损失，例如不能涵盖婚房等特殊用途房屋期限利益损失、逾期交房导致装修成本提高等利益损失。再次，约定违约金意在督促履行，填补损失和惩罚违约方。本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由被告提供，被告对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。且参考逾期付款利息标准，约定违约金并非过高。故被告申请调整违约金理由不足，本院不予支持。 原被告签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依照约定履行义务。原被告对迟延交房168天事实均无异议，被告应支付原告逾期交房违约金46476.19元（553288*0.0005*168）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 宿州龙大房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付邱良才逾期交房违约金46476.19元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费481元，保全费484元，合计965元，由宿州龙大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 丁克武 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 孙凤楠 书 记 员 梁巍妹
安徽省泗县人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖1324民初5138号申请人：陈小娇，女，1984年5月1日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被申请人:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。本院在审理陈小娇诉宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，陈小娇于2020年9月15日向本院提出财产保全的申请，要求依法对宿州龙大房地产开发有限公司银行存款46424.11元或房产等其他等值财产予以冻结或查封。本院认为：陈小娇的申请符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：一、对宿州龙大房地产开发有限公司预售的泗县龙大尚品公馆18号楼商铺103、110予以查封；二、查封期限为三年。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审 判 员 丁克武二〇二〇年九月十七日法官助理 孙凤楠书 记 员 梁巍妹
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘31执105号被执行人：张卫，男，土家族，无业，高中文化，住湖南省永顺县，因贩卖毒品罪，被依法判处有期徒刑一年八个月，并处罚金人民币一万元。本院作出的（2017）湘31刑初11号刑事判决书及湖南省高级人民法院作出的（2018）湘刑终12号刑事裁定书均已发生法律效力。本院刑事审判第二庭于2020年8月13日立案移送执行，执行标的一万元。通过网络查控和传统查询均未发现被执行人张卫有可供执行的财产，判决生效后，由于没有及时移送执行，导致财产线索灭失，穷尽查控措施后仍然没有发现有可供执行的财产，该案应属终结执行的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十四条第一款（五）项的规定，裁定如下：终结（2020）湘31执105号案件的执行。裁定终结后，发现被执行人有财产可供执行时，应当恢复执行。本裁定送达后立即生效。执行长  覃繁荣执行员  田拥军执行员  向东生二〇二〇年九月二十九日书记员  高海龙
安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1324民初5138号 原告：陈小娇，女，1984年5月1日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。 法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：古延波、李卫，安徽皖光大律师事务所律师。 原告陈小娇与被告宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈小娇委托诉讼代理人郭伟、宿州龙大房地产开发有限公司委托诉讼代理人古延波、李卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陈小娇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金46424.11元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告2018年2月12日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆9#1302号房屋，房屋总价款552668元，补差价423元，约定交房时间为2019年7月30日前，逾期按照日万分之五支付违约金。合同签订后原告依约支付了价款，但被告迟至2020年1月15日通知交房。被告行为违反合同约定，应当承担违约责任。 宿州龙大房地产开发有限公司辩称：第一、被告逾期交房168天属实，同意在合理范围内对原告的损失给予补偿；第二、逾期交房系执行环保防控措施所致,属于不可抗力，具有免责事由应予以全部或部分免责；第三，合同约定逾期交房违约金过高，请求参照房租价格及相关司法解释、判例予以调整；第四，被告已经实际履行交房义务，无主观过错，应综合衡量，减轻被告的违约责任。 经审理查明：宿州龙大房地产开发有限公司成立于2017年2月24日，经营范围为房地产开发及物业管理，2018年开发泗县龙大尚品公馆项目并取得商品房预售许可。2018年2月12日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆9#楼1302号房屋，建筑面积104.39平方米，房屋总价款552245元，补差价423元，合计552668元，约定交房时间为2019年7月30日前。第八条逾期付款责任约定“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，第十二条约定“逾期超过100日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。”合同签订后原告依约支付了价款，被告迟至2020年1月15日通知原告交房。 另查，争议房屋同地段同类房屋的月租金标准为1000至1500元。2018年至2019年宿州市、泗县环境保护部门多次分别发布重污染天气红色预警、橙色预警、黄色预警，并对包括建筑行业等相关产业采取较为严格的防控措施。 上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、宿州市大气污染防治联席会议办公室及泗县环境保护委员会办公室文件、公证书等为证。 本院认为：本案争议焦点一是环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由，二是约定违约金是否过高予以调整。 关于环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由问题。房地产开发企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为房地产开发企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。宿州龙大房地产开发有限公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，宿州龙大房地产开发有限公司亦未有举证证明该环保文件实施导致项目停工及影响具体天数，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有证据证明，故上述免责理由不能成立。 关于约定违约金是否过高予以调整问题。被告认为逾期交房给购房者造成的损失，可以用逾期交房期间同地段同类房屋的租金为标准计算损失。争议房屋同地段同类已装修房屋的月租金标准为1000至1500元，平均值约为1250元，折合购房款比例为万分之零点七/日，约定的万分之五/日违约金过高，因此，违约金应予调整。 本院认为，被告上述理由不能成立。首先，以房屋租金损失为标准确定违约金的前提，是双方对违约金数额或者损失赔偿额计算方法没有约定，本案双方当事人对此有明确约定。其次，调整违约金的关键是“实际损失”认定，房屋租金损失不能涵盖原告的实际损失，例如不能涵盖婚房等特殊用途房屋期限利益损失、逾期交房导致装修成本提高等利益损失。再次，约定违约金意在督促履行，填补损失和惩罚违约方。本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由被告提供，被告对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。且参考逾期付款利息标准，约定违约金并非过高。故被告申请调整违约金理由不足，本院不予支持。 原被告签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依照约定履行义务。原被告对迟延交房168天事实均无异议，被告应支付原告逾期交房违约金46424.11元（552668*0.0005*168）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 宿州龙大房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付陈小娇逾期交房违约金46424.11元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费481元，保全费484元，合计965元，由宿州龙大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 丁克武 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 孙凤楠 书 记 员 梁巍妹
安徽省泗县人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖1324民初5123号申请人：苌光全，男，1994年12月3日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。申请人：朱楠，女，1993年3月21日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被申请人:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。本院在审理苌光全、朱楠诉宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，苌光全、朱楠于2020年9月15日向本院提出财产保全的申请，要求依法对宿州龙大房地产开发有限公司银行存款47270.33元或房产等其他等值财产予以冻结或查封。本院认为：苌光全、朱楠的申请符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：一、对宿州龙大房地产开发有限公司预售的泗县龙大尚品公馆18号楼商铺103、110予以查封；二、查封期限为三年。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审 判 员 丁克武二〇二〇年九月十七日法官助理 孙凤楠书 记 员 梁巍妹
安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初5123号原告：苌光全，男，1994年12月3日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告：朱楠，女，1993年3月21日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。委托诉讼代理人：古延波、李卫，安徽皖光大律师事务所律师。原告苌光全、朱楠与被告宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。苌光全、朱楠委托诉讼代理人郭伟、宿州龙大房地产开发有限公司委托诉讼代理人古延波、李卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。苌光全、朱楠向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金47270.33元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告2018年1月31日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆8#604号房屋，房屋总价款562742元，约定交房时间为2019年7月30日前，逾期按照日万分之五支付违约金。合同签订后原告依约支付了价款，但被告迟至2020年1月15日通知交房。被告行为违反合同约定，应当承担违约责任。宿州龙大房地产开发有限公司辩称：第一、被告逾期交房168天属实，同意在合理范围内对原告的损失给予补偿；第二、逾期交房系执行环保防控措施所致,属于不可抗力，具有免责事由应予以全部或部分免责；第三，合同约定逾期交房违约金过高，请求参照房租价格及相关司法解释、判例予以调整；第四，被告已经实际履行交房义务，无主观过错，应综合衡量，减轻被告的违约责任。经审理查明：宿州龙大房地产开发有限公司成立于2017年2月24日，经营范围为房地产开发及物业管理，2018年开发泗县龙大尚品公馆项目并取得商品房预售许可。2018年1月31日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆8#楼604号房屋，建筑面积105.75平方米，房屋总价款562742元，约定交房时间为2019年7月30日前。第八条逾期付款责任约定“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，第十二条约定“逾期超过100日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。”合同签订后原告依约支付了价款，被告迟至2020年1月15日通知原告交房。另查，争议房屋同地段同类房屋的月租金标准为1000至1500元。2018年至2019年宿州市、泗县环境保护部门多次分别发布重污染天气红色预警、橙色预警、黄色预警，并对包括建筑行业等相关产业采取较为严格的防控措施。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、宿州市大气污染防治联席会议办公室及泗县环境保护委员会办公室文件、公证书等为证。本院认为：本案争议焦点一是环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由，二是约定违约金是否过高予以调整。关于环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由问题。房地产开发企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为房地产开发企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。宿州龙大房地产开发有限公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，宿州龙大房地产开发有限公司亦未有举证证明该环保文件实施导致项目停工及影响具体天数，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有证据证明，故上述免责理由不能成立。关于约定违约金是否过高予以调整问题。被告认为逾期交房给购房者造成的损失，可以用逾期交房期间同地段同类房屋的租金为标准计算损失。争议房屋同地段同类已装修房屋的月租金标准为1000至1500元，平均值约为1250元，折合购房款比例为万分之零点七/日，约定的万分之五/日违约金过高，因此，违约金应予调整。本院认为，被告上述理由不能成立。首先，以房屋租金损失为标准确定违约金的前提，是双方对违约金数额或者损失赔偿额计算方法没有约定，本案双方当事人对此有明确约定。其次，调整违约金的关键是“实际损失”认定，房屋租金损失不能涵盖原告的实际损失，例如不能涵盖婚房等特殊用途房屋期限利益损失、逾期交房导致装修成本提高等利益损失。再次，约定违约金意在督促履行，填补损失和惩罚违约方。本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由被告提供，被告对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。且参考逾期付款利息标准，约定违约金并非过高。故被告申请调整违约金理由不足，本院不予支持。原被告签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依照约定履行义务。原被告对迟延交房168天事实均无异议，被告应支付原告逾期交房违约金47270.33元（562742*0.0005*168）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：宿州龙大房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付苌光全、朱楠逾期交房违约金47270.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费491元，保全费492元，合计983元，由宿州龙大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  丁克武二〇二〇年九月二十九日法官助理孙凤楠书记员梁巍妹
河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2020)豫03民终4418号上诉人（原审原告）:河南三建建设集团有限公司,住所地河南省洛阳市高新区军威路****楼。法定代表人:张超，该公司董事长。委托诉讼代理人：李彤，该公司员工。委托诉讼代理人：尤艳艳，河南大进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:河南省地质矿产勘查开发局第一地质矿产调查院,住所地河南省郑州市中原区互助路**。法定代表人:李永超，该院院长委托诉讼代理人：赵丽，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建敏，河南洛城律师事务所律师。上诉人河南三建建设集团有限公司因与被上诉人河南省地质矿产勘查开发局第一地质矿产调查院建设工程施工合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初683号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，河南三建建设集团有限公司于2020年8月27日提出书面申请，自愿撤回上诉。本院认为，河南三建建设集团有限公司在本案审理期间提出撤回上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十三条规定，裁定如下：准许河南三建建设集团有限公司撤回上诉。二审案件受理费23595元，收取11797.5元，由河南三建建设集团有限公司负担。本裁定为终审裁定。审判长  裴文娟审判员  杨献民审判员  董 鹏二〇二〇年九月八日书记员  王恒毅
安徽省固镇县人民法院 终 本 裁 定 书 （2020）皖0323执1335号 申请执行人：陈慧清，女，1959年12月31日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县。 被执行人：张卫东，男，1962年10月23日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市禹会区。 申请执行人陈慧清与被执行人张卫东民间借贷纠纷一案，陈慧清于2020年9月1日向本院申请强制执行，要求张卫东给付陈慧清执行款55200元等义务。 本院立案执行后对被执行人张卫东已采取了如下执行措施： 1、已向张卫东发出执行通知书、报告财产令、财产申报表、风险提示等执行文书； 2、通过网络执行查控系统查询了被执行人张卫东名下的财产信息，无存款、车辆（名下有车辆，但未能实际扣押）、不动产、证券、保险、互联网银行、工商登记等信息，已查封被执行人张卫东名下房产，申请执行人陈慧清书面要求暂不处置该房产，通过传统查控查询了被执行人张卫东名下的不动产登记信息，经查有不动产登记信息； 3、本院已依法发出限制消费令； 4、本院已依法发出失信决定书； 5、2020年9月23日，本院对申请执行人陈慧清做终本约谈，将上述案件的执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况等信息、拟终结本次执行程序及其法律后果等告知申请执行人陈慧清，陈慧清未向本院提供被执行人张卫东可供执行的其他财产线索，且书面同意终结本次执行程序。 综上所述，经本院穷尽财产调查措施之后，被执行人张卫东无财产可供执行，申请执行人陈慧清无其他财产线索向本院提供，且书面同意终结本次执行程序，符合终结本次执行程序的相关法律规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 终结本次执行程序后，被执行人张卫东应当继续履行生效法律文书确定的义务。申请执行人陈慧清发现被执行人张卫东有可供执行的财产时，可以向本院申请恢复执行。申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  王光辉 审判员  崔北平 审判员  王小丽 二〇二〇年九月二十三日 书记员  贾捷旻
广东省中山市第二人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤2072民初9601号原告：广州灵动创想文化科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区*******************xxxxx房。法定代表人：谢国华，总经理。委托诉讼代理人：林昭辰，广东仁言律师事务所律师。被告：中山市小榄镇家家旺玩具批发部，住所地广东省中山市*************。经营者：黄小波。原告广州灵动创想文化科技有限公司与被告中山市小榄镇家家旺玩具批发部著作权侵权纠纷一案，本院于2020年7月7日立案。原告广州灵动创想文化科技有限公司于2020年8月21日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告广州灵动创想文化科技有限公司提起诉讼后申请撤诉，是当事人自由处分其诉讼权利的范畴，且没有损害对方当事人的利益，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告广州灵动创想文化科技有限公司撤诉。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告广州灵动创想文化科技有限公司负担（该款原告广州灵动创想文化科技有限公司已预交）。审判员 张 静二〇二〇年九月三日书记员 黄嘉恩
安徽省固镇县人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖0323执1335号申请执行人：陈慧清，女，1959年12月31日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县。被执行人：张卫东，男，1962年10月23日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市禹会区。本院依据已经发生法律效力的（2020）皖0323民初1527号民事判决书，向被执行人张卫东发出执行通知书，责令被执行人张卫东在收到执行通知书后立即履行生效法律文书确定的义务，但被执行人张卫东至今未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务。本院查明，被执行人张卫东拥有位于蚌埠市大庆康乐路13#后楼1-3-9#的房产（产权证号：42××**）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，裁定如下：一、查封被执行人张卫东拥有位于蚌埠市大庆康乐路13#后楼1-3-9#的房产（产权证号：42××**）；二、在查封期间内，被执行人及其他人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封不动产期限为三年。需要续行查封的，应该在查封期限届满前三十日内向本院提出续行查封的书面申请；履行义务后可以申请解除查封。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  王光辉二〇二〇年九月十日书记员  王晓莉
湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鄂0503民初1318号 原告：湖北好嘉物业管理有限公司，住所地宜昌市伍家岗区东艳路****负**，统一社会信用代码91420500553925468N。 法定代表人：郑新河，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许杨，湖北启方律师事务所律师。 被告：吴永学，男，1967年8月26日出生，汉族，住宜昌市， 本院在审理原告湖北好嘉物业管理有限公司与被告吴永学物业服务合同纠纷一案中，原告湖北好嘉物业管理有限公司自愿于2020年9月29日向本院申请撤回要求被告从2017年6月28日至实际偿付完毕之日每日按千分之三计算违约金的诉讼请求。 本院认为，原告湖北好嘉物业管理有限公司的撤诉申请符合法律有关规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下： 准许原告湖北好嘉物业管理有限公司撤回要求被告吴永学从2017年6月28日至实际偿付完毕之日每日按千分之三计算违约金的诉讼请求。 审判员  冯昊 二〇二〇年九月二十九日 书记员  吴鹏
湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0503民初1318号 原告：湖北好嘉物业管理有限公司，住所地宜昌市伍家岗区东艳路****负**。统一社会信用代码91420500553925468N。 法定代表人：郑新河。 委托诉讼代理人：许杨，湖北启方律师事务所律师。 被告：吴永学，男，1967年8月26日出生，汉族，住宜昌市， 湖北好嘉物业管理有限公司（以下简称好嘉物业公司）与吴永学物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，于2020年9月18日适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。好嘉物业公司的委托诉讼代理人许杨，被告吴永学均到庭参加诉讼。庭审中，当事人申请庭外调解，未能达成一致。本案现已审理终结。 好嘉物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年6月28日至2019年12月31日的物业管理费4988元，垃圾清运费135元，合计5123元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：吴永学购买了宜化新天地20栋1单元1304号房屋，同时开发商通过招投标确认好嘉物业公司对该小区进行物业管理，开发商与物业公司签订了物业管理协议，约定物业管理费为1.5元每平米/月。2017年，吴永学办理收房手续，从2017年6月开始，吴永学就一直未缴纳物业管理费。好嘉物业公司为维护其合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法判决。 吴永学辩称：答辩人与原告签订了物业管理服务协议，并于2017年1月15日支付了一年的物业管理费，并开始装修房屋，后未再缴纳物业费。原告方的物业服务出现如下问题：1、装修过程中发现客厅内墙保温层整体墙面空鼓，并拍照报于物业公司。要求建设单位派人整改。答辩人多次找到物业公司反映但是没人理睬。2、小区内配套设施成为摆设，小区交付至今游泳池从未正常使用。3、小区内乱停乱放，影响消防通道。4、绿化地平破坏严重，无整改迹象。5、架空层花坛破坏（物业破坏），多年未修复。6、走道灯不亮，没人修理。7、花坛无人管理，无花无草等等一系列有待解决。8、签订合同是宜化物业，原告是好嘉物业，也要给出合法解释。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月27日，湖北宜化物业发展有限公司（甲方）与吴永学、万玉梅（乙方）签订《宜化·新天地前期物业管理服务协议》一份。双方当事人就物业管理服务事宜达成一致，合同约定：“乙方所购房屋位于20栋1单元1304号房，面积111.08平方米。一、甲方的权利和义务包括：1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理……6.向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。服务费用为1.5元/月（含电梯费）……”吴永学购买宜化新天地20栋1单元1304号房屋后，于2017年1月5日确认收房，并缴纳一年的物业服务费。嗣后，吴永学以好嘉物业公司存在配套设施成为摆设、车辆乱停乱放、架空层花坛损坏未修复等服务瑕疵，未依约全面履行《前期物业服务合同》为由，拒绝交纳的物业管理费用。好嘉物业公司催讨未果，遂诉至本院。 同时查明，好嘉物业公司在设立之初的名称原为“宜昌好嘉物业有限公司”，后于2012年5月23日变更为湖北宜化物业发展有限公司，后又于2017年4月7日更名为“湖北好嘉物业管理有限公司”。 本院认为，吴永学、万玉梅与好嘉物业公司签订的《宜化·新天地前期物业管理服务协议》系合法、有效的合同，双方均应按照合同约定履行义务。吴永学作为业主，其在接受物业公司提供物业管理服务后，应当按照合同约定的收费标准1.5元/平方米/月支付相应物业管理费用。虽然吴永学辩称好嘉物业公司未依约履行物业服务义务，但其提出的配套设施成为摆设、车辆乱停乱放、架空层花坛损坏未修复等问题，因涉及业主共同权益，应当通过业主大会或者业主委员会行使相应权利，而不能成为其拒绝支付物业管理费的理由。吴永学所提出的内墙空鼓问题系其建筑物专有部分质量问题，并非好嘉物业公司维护保养的范围，其应向房地产开发商主张权利。故吴永学应向好嘉物业公司支付的物业管理费，好嘉物业公司虽然主张自2017年6月28日起所产生的物业费，但其并未举证证明开发商于2017年6月28日通知吴永学交房，故本院从吴永学收房后一年开始计算其所欠物业费，经计算，其所欠物业费为3982元（1.5元/月·平方米×111.08平方米×23.9个月）。对于垃圾清运费，缺乏法律依据，本院不予支持。关于本案适用的程序问题。案涉标的在上年度就业人员平均工资百分之三十以下，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，应一审终审。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下： 一、被告吴永学于本判决生效之日起十日内向原告湖北好嘉物业管理有限公司支付的物业服务费3982元； 二、驳回原告湖北好嘉物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25元，已减半收取。由被告吴永学负担。 本判决为终审判决。 审判员  冯昊 二〇二〇年九月二十九日 书记员  吴鹏
安徽省和县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖0523民初3326号 申请人：陈世忠，男，1968年9月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被申请人：胡从扣，男，1965年11月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 被申请人：胡明宇，男，1989年11月30日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被申请人：张玉贵，男，1970年8月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 本院在审理申请人陈世忠诉被申请胡从扣、胡明宇、张玉贵民间借贷纠纷一案中，申请人陈世忠于2020年9月1日向本院申请财产保全，请求对被申请人胡从扣、胡明宇、张玉贵名下1250000元的银行存款或者相应价值的财产采取保全措施，并已提供担保。 本院认为，陈世忠的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下： 查封、冻结、扣押被申请人胡从扣、胡明宇、张玉贵名下1250000元的银行存款或者相应价值的财产。 案件申请费5000元，由申请人陈世忠负担。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。 审判员  梁艳 二〇二〇年九月二日 书记员  张勇
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘31执188号被执行人：瞿丽，女，1979年5月2日出生，汉族，中专文化，无业，住所地湖南省保靖县。本院（2017）湘31刑初9号刑事判决书和湖南省高院（2018）湘刑终282号刑事裁定书已经发生法律效力，对被执行人瞿丽犯容留他人吸毒罪，判处有期徒刑二年二个月，并处罚金人民币3万元。本院刑事审判庭将前述法律文书中涉财产部分移送执行，其中，本案执行内容为对瞿丽罚金3万元。本院于2020年9月4日立案受理。在执行过程中，本院已依法向被执行人瞿丽发出执行通知书和报告财产令。本院依法对被执行人瞿丽的银行存款、不动产、网络资金、证券、车辆、保险等财产进行网络查询，对不动产、住房公积金、工商注册登记情况等财产进行了传统查询，均未发现被执行人瞿丽有可供执行财产，本案移交执行时也没有提供可供执行的财产线索。本院对瞿丽适用限制高消费措施。本院认为，本案应当执行标的金额为3万元，未执行到位。经本院采取上述执行行为，目前并未发现被执行人瞿丽有可供执行的财产。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。发现被执行人有可供执行财产的，应当再次恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  唐仁旺审判员  覃繁荣审判员  向美蓉二〇二〇年九月二十九日书记员  胡 晓附相关法律条文：《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十六条人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件，刑法、刑事诉讼法及有关司法解释没有相应规定的，参照适用民事执行的有关规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘31执115号申请执行人：中联重科股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路**。法定代表人：詹纯新，董事长。委托代理人：曾治军，公司法务。被执行人：徐娜，女，回族，1976年9月5日出生，住山东省临沂市。被执行人：徐霞，女，1972年3月25日出生，回族，住山东省临沂市罗庄区。本院于2020年8月14日立案执行申请执行人中联重科股份有限公司与被执行人徐娜、徐霞买卖合同纠纷一案中，通过网络查控系统、传统查询被执行人徐娜、徐霞的银行存款、车辆、不动产、住房公积金等，结果显示均无有效财产可供执行。本院依法作出（2020）湘31执115号限制消费令，对被执行人徐娜、徐霞采取的限制消费措施。鉴于被执行人目前无其他有效可供执行的财产,申请执行人也没有提供有效财产线索可供执行，本次执行程序终结。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  唐仁旺审判员  覃繁荣审判员  向美蓉二〇二〇年九月三十日书记员  余 果
河南省范县人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0926民初2223号申请人：河南范县农村商业银行股份有限公司，住所地河南省范县新区人民大道路东。法定代表人：岳宗玺，该公司董事长。委托诉讼代理人：李诗森，男，1984年6月12日出生，汉族，河南范县农村商业银行股份有限公司职员，住河南省范县。被申请人：黄霞，女，1976年4月20日出生，汉族，住河南省范县。被申请人：张伟，男，1976年1月11日出生，汉族，住河南省范县。被申请人：吴庆珍，男，1976年11月12日出生，汉族，住河南省范县。被申请人：刘雪玲，女，1978年3月10日出生，汉族，住河南省范县。被申请人：赵春龙，男，1984年2月20日出生，汉族，住河南省范县。被申请人：张海英，女，1987年2月2日出生，汉族，住河南省范县。被申请人：王国雷，男，1985年1月19日出生，汉族，住山东省莘县。被申请人：陈会园，女，1986年4月15日出生，汉族，住山东省莘县。河南范县农村商业银行股份有限公司与黄霞、张伟、吴庆珍、刘雪玲、赵春龙、张海英、王国雷、陈会园金融借款合同纠纷一案，申请人河南范县农村商业银行股份有限公司于2020年9月14日向本院申请财产保全，请求在310000元财产价值范围内，对被申请人黄霞、张伟、吴庆珍、刘雪玲、赵春龙、张海英、王国雷、陈会园的财产采取保全措施，并提供担保书为本次财产保全提供担保。本院经审查认为，申请人河南范县农村商业银行股份有限公司的申请符合法律规定，为避免当事人转移财产，切实保护申请人的合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条之规定，裁定如下：在310000元财产价值范围内，网络查询并查封或者冻结被申请人黄霞、张伟、吴庆珍、刘雪玲、赵春龙、张海英、王国雷、陈会园名下的财产；查封或者冻结期限均为一年。案件申请费2070元，由申请人河南范县农村商业银行股份有限公司负担。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  李忠义二〇二〇年九月十六日书记员  张 标
洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0302民初128号原告：胡亚辉，女，1977年11月10日出生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：姜玉松，河南洛源律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐慧搏，河南洛源律师事务所实习律师。被告：黄守民，男，1963年7月12日出生，汉族，住郑州市中原区，现在河南省豫西监狱服刑。原告胡亚辉与被告黄守民借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡亚辉的委托诉讼代理人姜玉松、被告黄守民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡亚辉向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告黄守民偿还原告胡亚辉本金70万元及利息（自2015年6月28日之后利息按月息2分计算至还清之日止），截止2019年12月28日本息合计为145.6万元；2.由被告黄守民承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月28日，黄守民因资金周转需要向胡亚辉借款，双方签订了《借款合同》一份，约定黄守民向胡亚辉借款100万元，期限2年，月利率2.6％，借款打到黄守民指定的黄志华账号。同日，胡亚辉将100万元转账支付到黄守民指定账户。后黄守民按月支付利息到2015年6月，期间两次归还本金30万元，现欠本金70万元和自2015年6月28日之后利息未付。因黄守民借款到期后一直无法还款，胡亚辉诉至法院。被告黄守民辩称，黄守民向胡亚辉借款是事实，借款金额为100万元，当时约定的借款期限及借款利息记不清了。后黄守民偿还了部分本金和利息，因为偿还的数额及利息支付情况均是由公司财务处理，黄守民不是很清楚，具体给付时间也不清楚。本院经审理认定事实如下：胡亚辉与黄守民通过业务往来认识。2015年1月28日，黄守民以资金周转为由向胡亚辉借款，并与出借人胡亚辉签订《借款合同》，约定：借款金额为100万元；借款期限贰年，自2015年1月28日至2017年1月28日止；借款利息为月利率2.6%，按月付息；指定借款支付账户为黄志华，账号为62×××02；指定还本账户为胡亚辉，账号为62×××82；黄守民逾期归还借款，需支付2000元/日的滞纳金等内容。同日，胡亚辉通过银行转账方式向约定的指定账户（黄志华账号为62×××02的账户）转款100万元。黄守民于同日向胡亚辉出具《借款凭证》及《收条》，确认收到上述借款。后黄守民向胡亚辉支付利息至2015年6月28日，且截至2015年7月3日黄守民已偿还借款本金共计30万元。借款到期后，因黄守民未再偿还剩余借款本金70万元及支付自2015年6月28日之后的利息，胡亚辉催要无果，诉至本院。本院认为：被告黄守民向原告胡亚辉借款，并与原告胡亚辉签订《借款合同》、出具《借款凭证》及《收条》，原告胡亚辉依约向其提供了借款，双方之间形成合法的借款合同法律关系。被告黄守民未按约定期限返还借款，已构成违约，故原告胡亚辉要求被告黄守民偿还剩余借款本金70万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息问题，因原、被告双方约定过高，原告胡亚辉主张自2015年6月29日起按月利率2%支付利息至借款实际偿还完毕之日止（以70万元本金为基数）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015）第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：被告黄守民于本判决生效之日起十五日内偿还原告胡亚辉借款本金70万元，并支付自2015年6月29日起按月利率2%计算至借款实际偿还完毕之日止的利息（以70万元为基数）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8952元、保全费5000元，共计13952元，由被告黄守民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 余 薇二〇二〇年九月二十五日书记员 蔡秀格
洛阳市老城区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0302民初128号解除保全申请人：胡亚辉，女，1977年11月10日出生，汉族，住洛阳市老城区义勇北街义勇小区**楼1门**。身份证号：4103051977********。被申请人：黄守民，男，1963年7月12日出生，汉族，住，住郑州市中原区/div>胡亚辉因与黄守民借款合同纠纷一案，胡亚辉于2019年12月17日向本院申请诉前财产保全，请求查封黄守民名下位于郑州市中原区互助路24号院1号楼6单元附9号房产和位于郑州市高新技术产业开发区科学大道81号房产各一套，并提供担保。本院于2019年12月18日作出（2019）豫0302财保54号民事裁定书，并依法查封胡亚辉名下位于洛阳市洛龙区滨河南路61号3-20幢2-402房产及胡亚辉与担保人胡红丽名下共有的位于洛阳市涧西区景华路46号东方广场1-2116房产各一套，期限为三年。现因案件已审结并生效，胡亚辉于2020年12月11日向本院申请解除对上述担保财产的查封。本院经审查认为，胡亚辉的解除保全申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条第一款第四项规定，裁定如下：一、解除对胡亚辉名下位于洛阳市洛龙区滨河南路61号3-20幢2-402房产的查封；二、解除对胡亚辉与担保人胡红丽名下共有的位于洛阳市涧西区景华路46号东方广场1-2116房产的查封。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员 余 薇二〇二〇年十二月十一日书记员 蔡秀格
河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初2223号原告：河南范县农村商业银行股份有限公司，住所地河南省濮阳市范县新区人民大道路东。法定代表人：岳宗玺，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘继文，男，1966年9月12日出生，汉族，河南范县农村商业银行股份有限公司员工，住范县新区。委托诉讼代理人：陈经泉，男，1971年11月1日出生，汉族，河南范县农村商业银行股份有限公司员工，住范县新区。被告：黄霞，女，1976年4月20日出生，汉族，住河南省范县。被告：张伟，男，1976年1月11日出生，汉族，个体户，住河南省范县新区。被告：吴庆珍，男，1976年11月12日出生，汉族，住河南省范县。被告：刘雪玲，女，1978年3月10日出生，汉族，住河南省范县。被告：赵春龙，男，1984年2月20日出生，汉族，住河南省范县。被告：张海英，女，1987年2月2日出生，汉族，住河南省范县。被告：王国雷，男，1985年1月19日出生，汉族，住山东省莘县。被告：陈会园，女，1986年4月15日出生，汉族，住山东省莘县。原告河南范县农村商业银行股份有限公司（以下简称范县农商行）与被告黄霞、张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘继文、陈经泉，被告张伟到庭参加诉讼，被告黄霞、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范县农商行向本院提出诉讼请求：1．被告黄霞偿还借款215807元及利息43479.32元（按照合同约定利率自2017年9月15日计算至2020年1月8日，之后利息按照合同约定计算至借款还清之日止）；2．被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园对上述债务承担连带偿还责任；3．本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年9月15日，被告黄霞从原告处借款220000元，约定借款期限24个月即2017年9月15日至2019年9月15日，月利率10.68‰，逾期月利率16.02‰，被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期后两年。借款借出后，被告黄霞未依约偿还借款本息。被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园也未履行保证责任。被告黄霞、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园均未到庭，亦未提交答辩意见。被告张伟辩称，借款担保属实，想办法尽快偿还借款。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1．营业执照副本、金融许可证；2．借款合同及自主支付申请书；3．保证合同；4．借款借据；5．贷款开户单；6．被告身份证复印件；7．贷款业务查询明细单。经审查，原告提交的证据来源合法，能够证明被告借款及担保事实，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月15日被告黄霞与原告签订个人借款合同，约定被告黄霞向原告借款220000元，借款期限24个月即2017年9月15日至2019年9月15日，月利率10.68‰，按月结息，贷款利息自实际提款日起按日计算，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即逾期月利率16.02‰。同日，被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园与原告签订保证合同为该笔借款提供担保，约定保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。借款合同及保证合同签订后，原告授权河南范县农村商业银行股份有限公司城关支行发放贷款并实施相关会计操作发放贷款。借款发放后，被告黄霞分别于2017年11月29日偿还借款本金1193元、2020年6月16日偿还借款本金2000元、2020年9月1日偿还1000元，共计偿还借款本金4193元，偿还借款利息共计26853.02元，剩余借款本金及利息未偿还。被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园也未履行保证责任。本院认为，原告与被告黄霞签订的借款合同，与被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园签订的保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，原、被告双方的借款及担保合同关系成立，签约各方均应依约履行各自义务。借款到期后，被告黄霞未依约偿还借款及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园为案涉借款提供连带责任保证，保证合同约定保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2019年9月15日案涉借款期限届满，现原告要求被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园对案涉借款承担连带清偿责任，属于在保证期间内向各保证人主张权利，该诉请符合法律规定，依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。被告黄霞、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告诉请放弃抗辩的权利，所产生的不利后果，应由其自行承担。综上所述，原告要求被告黄霞偿还借款220000元及利息，被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄霞于本判决生效之日起十日内偿还原告河南范县农村商业银行股份有限公司借款215807元及利息（以借款本金220000元为基数，按照月利率10.68‰自2017年9月15日计算至2017年11月29日；以借款本基金218807元为基数，按照月利率10.68‰自2017年11月30日计算至2019年9月15日；以借款本金218807元为基数，按照月利率16.02‰自2019年9月16日计算至2020年6月16日；以借款本金216807元为基数，按照月利率16.02‰自2020年6月17日计算至2020年9月1日；以借款本金215807元为基数，按照月利率16.02‰自2020年9月2日计算至借款付清之日止，扣除已偿还的利息26853.02元）；二、被告张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2595元，保全费2070元，由被告黄霞、张伟、张海英、吴庆珍、刘雪玲、王国雷、赵春龙、陈会园负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  李忠义二〇二〇年九月二十五日书记员  张 标
安徽省泗县人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖1324民初5119号申请人：苌祥虎，男，1968年5月6日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。申请人：曹敏，女，1974年10月16日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被申请人:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。本院在审理苌祥虎、曹敏诉宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，苌祥虎、曹敏于2020年9月15日向本院提出财产保全的申请，要求依法对宿州龙大房地产开发有限公司银行存款47532.83元或房产等其他等值财产予以冻结或查封。本院认为：苌祥虎、曹敏的申请符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：一、对宿州龙大房地产开发有限公司预售的泗县龙大尚品公馆18号楼商铺103、110予以查封；二、冻结期限为三年。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审 判 员 丁克武二〇二〇年九月十七日法官助理 孙凤楠书 记 员 梁巍妹
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘31执106号被执行人：丁文亮，男，土家族，无业，初中文化，住湖南省永顺县，因贩卖毒品罪，被依法判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币二万元。本院作出的（2017）湘31刑初11号刑事判决书及湖南省高级人民法院作出的（2018）湘刑终12号刑事裁定书均已发生法律效力。本院刑事审判第二庭于2020年8月13日立案移送执行，执行标的二万元。通过网络查控和传统查询均未发现被执行人丁文亮有可供执行的财产，判决生效后，由于没有及时移送执行，导致财产线索灭失，穷尽查控措施后仍然没有发现有可供执行的财产，该案应属终结执行的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十四条第一款（五）项的规定，裁定如下：终结（2020）湘31执106号案件的执行。裁定终结后，发现被执行人有财产可供执行时，应当恢复执行。本裁定送达后立即生效。执行长  覃繁荣执行员  田拥军执行员  向东生二〇二〇年九月二十九日书记员  高海龙
河南省民权县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1421民初3287号原告：王海洋，男，1987年11月13日出生，汉族，住所地河南省民权县。被告：王国帅，男，1991年2月6日出生，汉族，住所地河南省民权县。原告王海洋与被告王国帅民间借贷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王海洋到庭参加诉讼，被告王国帅经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还借款70000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2016年5月21日起，多次向原告借款共计70000元，该借款有被告出具的书面凭条为证。且被告明确承诺了还款期限，现被告逾期拒不偿还借款。望判如所请。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃了相关诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，且与本案事实有关联，符合证据的客观性、合法性和关联性原则，本院依法确认为有效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月21日，被告向原告借款30000元，约定2016年6月21日还清。被告又于同年8月22日，向原告借款40000元，约定近期还清。后经原告催要，被告一直未清偿。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告共计借款70000元，有被告出具的借条为凭，事实清楚，证据确实、充分，双方之间的借贷关系成立，对此本院予以确认。原告主张被告偿还借款70000元，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，原告的诉讼理由成立，其诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王国帅于本判决生效后十日内偿还原告王海洋借款70000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1552元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  单 良审 判 员  佟立新人民陪审员  张秀云二〇二〇年九月三十日书 记 员  邓文君
河南省民权县人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫1421民初3287号原告：王海洋，男，1987年11月13日出生，汉族，住所地河南省民权县。被告：王国帅，男，1991年2月6日出生，汉族，住所地河南省民权县。原告王海洋与被告王国帅民间借贷一案，本院于2020年9月11日立案，因案情较为复杂，案件不宜适用简易程序进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定如下：将本案转为普通程序审理。审 判 长  单 良审 判 员  佟立新人民陪审员  张秀云二〇二〇年九月二十九日书 记 员  邓文君
安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1324民初5119号 原告：苌祥虎，男，1968年5月6日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 原告：曹敏，女，1974年10月16日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。 法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：古延波、李卫，安徽皖光大律师事务所律师。 原告苌祥虎、曹敏与被告宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。苌祥虎、曹敏委托诉讼代理人郭伟、宿州龙大房地产开发有限公司委托诉讼代理人古延波、李卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 苌祥虎、曹敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金47532.83元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告2018年1月19日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆6#206号房屋，房屋总价款565867元，约定交房时间为2019年7月30日前，逾期按照日万分之五支付违约金。合同签订后原告依约支付了价款，但被告迟至2020年1月15日通知交房。被告行为违反合同约定，应当承担违约责任。 宿州龙大房地产开发有限公司辩称：第一、被告逾期交房168天属实，同意在合理范围内对原告的损失给予补偿；第二、逾期交房系执行环保防控措施所致,属于不可抗力，具有免责事由应予以全部或部分免责；第三，合同约定逾期交房违约金过高，请求参照房租价格及相关司法解释、判例予以调整；第四，被告已经实际履行交房义务，无主观过错，应综合衡量，减轻被告的违约责任。 经审理查明：宿州龙大房地产开发有限公司成立于2017年2月24日，经营范围为房地产开发及物业管理，2018年开发泗县龙大尚品公馆项目并取得商品房预售许可。2018年1月19日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆6#楼206号房屋，建筑面积108.47平方米，房屋总价款565867元，约定交房时间为2019年7月30日前。第八条逾期付款责任约定“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，第十二条约定“逾期超过100日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。”合同签订后原告依约支付了价款，被告迟至2020年1月15日通知原告交房。 另查，争议房屋同地段同类房屋的月租金标准为1000至1500元。2018年至2019年宿州市、泗县环境保护部门多次分别发布重污染天气红色预警、橙色预警、黄色预警，并对包括建筑行业等相关产业采取较为严格的防控措施。 上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、宿州市大气污染防治联席会议办公室及泗县环境保护委员会办公室文件、公证书等为证。 本院认为：本案争议焦点一是环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由，二是约定违约金是否过高予以调整。 关于环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由问题。房地产开发企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为房地产开发企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。宿州龙大房地产开发有限公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，宿州龙大房地产开发有限公司亦未有举证证明该环保文件实施导致项目停工及影响具体天数，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有证据证明，故上述免责理由不能成立。 关于约定违约金是否过高予以调整问题。被告认为逾期交房给购房者造成的损失，可以用逾期交房期间同地段同类房屋的租金为标准计算损失。争议房屋同地段同类已装修房屋的月租金标准为1000至1500元，平均值约为1250元，折合购房款比例为万分之零点七/日，约定的万分之五/日违约金过高，因此，违约金应予调整。 本院认为，被告上述理由不能成立。首先，以房屋租金损失为标准确定违约金的前提，是双方对违约金数额或者损失赔偿额计算方法没有约定，本案双方当事人对此有明确约定。其次，调整违约金的关键是“实际损失”认定，房屋租金损失不能涵盖原告的实际损失，例如不能涵盖婚房等特殊用途房屋期限利益损失、逾期交房导致装修成本提高等利益损失。再次，约定违约金意在督促履行，填补损失和惩罚违约方。本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由被告提供，被告对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。且参考逾期付款利息标准，约定违约金并非过高。故被告申请调整违约金理由不足，本院不予支持。 原被告签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依照约定履行义务。原被告对迟延交房168天事实均无异议，被告应支付原告逾期交房违约金47532.83元（565867*0.0005*168）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 宿州龙大房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付苌祥虎、曹敏逾期交房违约金47532.83元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费495元，保全费495元，合计990元，由宿州龙大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 丁克武 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 孙凤楠 书 记 员 梁巍妹
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初8862号 原告:成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区上城国际新城玫瑰苑。 负责人:李俊，经理。 被告:张培,女,1986年9月15日出生,汉族,住安徽省淮北市濉溪县。 原告成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司（以下简称中港旅行社合肥分公司）与被告张培旅游合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理。由审判员刘军适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告中港旅行社合肥分公司负责人李俊到庭参与诉讼，被告张培经本院依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告中港旅行社合肥分公司向本院提出诉讼请求：1.被告张培向原告中港旅行社合肥分公司支付28270元及利息（自2019年7月4日起按照银行同期贷款利率计算至款清时止）；2.本案诉讼费用由被告张培承担。 事实与理由:2019年7月4日,被告张培从淮北市濉溪县组团22人(周维新、赵爱华等22人)前往拉萨旅游,其中团款总计114400元整,但是至今仍欠款28270元未支付给原告中港旅行社合肥分公司。2019年12月30日承诺于2020年2月29日前归还欠款及利息,但经原告中港旅行社合肥分公司多次催要,被告张培余款再未偿还。原告中港旅行社合肥分公司认为,被告张培应当诚实信用地履行合同还款义务,但现被告张培迟迟不归还欠款,其行为严重损害了原告中港旅行社合肥分公司的合法权益,依法应当承担违约责任。据此,为维护原告中港旅行社合肥分公司的合法权益,依照《合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院,请依法支持原告中港旅行社合肥分公司的诉请。 被告张培未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，被告张培向原告中港旅行社合肥分公司出具欠条一张，该欠条载明2019年7月4日，本人张培从淮北市濉溪县组团22人前往拉萨旅游，其中团款总计金额114400元，欠款28270元，至今没有支付给地接旅行社（中港旅行社合肥分公司），本人承诺于2020年2月21日还清欠款及利息，利息自2019年7月4日开始计息，利息参照银行利息。之后，被告张培偿还1000元。 以上事实有欠条及当事人陈述予以证实。 本院认为：对于原告中港旅行社合肥分公司主张的欠款28270元，因被告张培已经偿还1000元，故本院予以支持27270元。对于逾期利息，欠条中明确自2019年7月4日开始计息，利息参照银行利息，故本院予以支持自2019年7月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准顺延计算至本金清偿完毕之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张培于本判决生效之日起十日内支付原告成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司27270元及利息（自2019年7月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准顺延计算至本金清偿完毕之日止）； 二、驳回原告成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为253元。由原告成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司负担13元，被告张培负担240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 军 二〇二〇年九月二十九日 书记员 杨丹丹 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初8862号 原告:成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。 负责人:李俊，经理。 被告:张培,女,1986年9月15日出生,汉族,住安徽省淮北市濉溪县。 原告成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司（以下简称中港旅行社合肥分公司）与被告张培旅游合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理。由审判员刘军适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告中港旅行社合肥分公司负责人李俊到庭参与诉讼，被告张培经本院依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告中港旅行社合肥分公司向本院提出诉讼请求：1.被告张培向原告中港旅行社合肥分公司支付28270元及利息（自2019年7月4日起按照银行同期贷款利率计算至款清时止）；2.本案诉讼费用由被告张培承担。 事实与理由:2019年7月4日,被告张培从淮北市濉溪县组团22人(周维新、赵爱华等22人)前往拉萨旅游,其中团款总计114400元整,但是至今仍欠款28270元未支付给原告中港旅行社合肥分公司。2019年12月30日承诺于2020年2月29日前归还欠款及利息,但经原告中港旅行社合肥分公司多次催要,被告张培余款再未偿还。原告中港旅行社合肥分公司认为,被告张培应当诚实信用地履行合同还款义务,但现被告张培迟迟不归还欠款,其行为严重损害了原告中港旅行社合肥分公司的合法权益,依法应当承担违约责任。据此,为维护原告中港旅行社合肥分公司的合法权益,依照《合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至贵院,请依法支持原告中港旅行社合肥分公司的诉请。 被告张培未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，被告张培向原告中港旅行社合肥分公司出具欠条一张，该欠条载明2019年7月4日，本人张培从淮北市濉溪县组团22人前往拉萨旅游，其中团款总计金额114400元，欠款28270元，至今没有支付给地接旅行社（中港旅行社合肥分公司），本人承诺于2020年2月21日还清欠款及利息，利息自2019年7月4日开始计息，利息参照银行利息。之后，被告张培偿还1000元。 以上事实有欠条及当事人陈述予以证实。 本院认为：对于原告中港旅行社合肥分公司主张的欠款28270元，因被告张培已经偿还1000元，故本院予以支持27270元。对于逾期利息，欠条中明确自2019年7月4日开始计息，利息参照银行利息，故本院予以支持自2019年7月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准顺延计算至本金清偿完毕之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张培于本判决生效之日起十日内支付原告成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司27270元及利息（自2019年7月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准顺延计算至本金清偿完毕之日止）； 二、驳回原告成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为253元。由原告成都中港国际旅行社有限公司合肥分公司负担13元，被告张培负担240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 军 二〇二〇年九月二十九日 书记员 杨丹丹 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘31执125号申请执行人：中联重科股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆南路**。法定代表人：詹纯新，董事长。委托代理人：曾治军，公司法务。被执行人：徐娜，女，回族，1972年9月5日出生，住山东省临沂市。被执行人：徐霞，女，1972年3月25日出生，回族，住山东省临沂市罗庄区。本院于2020年8月14日立案执行申请执行人中联重科股份有限公司与被执行人徐娜、徐霞追偿权纠纷一案中，通过网络查控系统、传统查询被执行人徐娜、徐霞的银行存款、车辆、不动产、住房公积金等，结果显示均无有效财产可供执行。本院依法作出（2020）湘31执125号限制消费令，对被执行人徐娜、徐霞采取的限制消费措施。鉴于被执行人目前无其他有效可供执行的财产,申请执行人也没有提供有效财产线索可供执行，本次执行程序终结。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判长  唐仁旺审判员  覃繁荣审判员  向美蓉二〇二〇年九月三十日书记员  余 果
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂0103民初8071号 申请人：广西中小企业融资担保有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼**南面。 法定代表人：邱宗跃。 委托诉讼代理人：曾刚军，广西金融投资集团有限公司职员。 委托诉讼代理人：雷祎鸣，广西金融投资集团有限公司职员。 被申请人：徐金石，男，1963年12月26日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 申请人广西中小企业融资担保有限公司与被申请人徐金石、第三人广西金投互联网金融服务有限公司追偿权纠纷一案，申请人广西中小企业融资担保有限公司于2020年8月28日向本院提出诉讼财产保全申请，请求查封被申请人徐金石名下价值人民币201595.71元的财产，担保人广西金融投资集团有限公司自愿以名下自有资产，为申请人广西中小企业融资担保有限公司提出的诉讼财产保全申请提供担保。 本院经审查认为，申请人广西中小企业融资担保有限公司的诉讼财产保全申请符合法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款、第二款、第一百零二条、第一百零三条、第一百零八条、第一百五十四条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条之规定，裁定如下： 查封被申请人徐金石名下价值人民币201595.71元的财产。 本裁定送达后立即执行。 如不服本裁定，当事人可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判员  陈玉萍 二〇二〇年九月一日 书记员  林 俐
安徽省泗县人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖1324民初5113号申请人：吴忠环，男，1990年2月2日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被申请人:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。本院在审理吴忠环诉宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案中，吴忠环于2020年9月15日向本院提出财产保全的申请，要求依法对宿州龙大房地产开发有限公司银行存款46523.57元或房产等其他等值财产予以冻结或查封。本院认为：吴忠环的申请符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条,《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，裁定如下：一、对宿州龙大房地产开发有限公司预售的泗县龙大尚品公馆18号楼商铺103、110予以查封；二、查封期限为三年。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审 判 员 丁克武二〇二〇年九月十七日法官助理 孙凤楠书 记 员 梁巍妹
安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1324民初5113号 原告：吴忠环，男，1990年2月2日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：郭伟，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:宿州龙大房地产开发有限公司，住安徽省宿州市泗县财富广场**楼**，统一社会信用代码91341324MA2ND7P78Y。 法定代表人：王龙飞，该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：古延波、李卫，安徽皖光大律师事务所律师。 原告吴忠环与被告宿州龙大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴忠环委托诉讼代理人郭伟、宿州龙大房地产开发有限公司委托诉讼代理人古延波、李卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 吴忠环向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金46523.57元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告2018年1月14日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆4#503号房屋，房屋总价款553852元，约定交房时间为2019年7月30日前，逾期按照日万分之五支付违约金。合同签订后原告依约支付了价款，但被告迟至2020年1月15日通知交房。被告行为违反合同约定，应当承担违约责任。 宿州龙大房地产开发有限公司辩称：第一、被告逾期交房168天属实，同意在合理范围内对原告的损失给予补偿；第二、逾期交房系执行环保防控措施所致,属于不可抗力，具有免责事由应予以全部或部分免责；第三，合同约定逾期交房违约金过高，请求参照房租价格及相关司法解释、判例予以调整；第四，被告已经实际履行交房义务，无主观过错，应综合衡量，减轻被告的违约责任。 经审理查明：宿州龙大房地产开发有限公司成立于2017年2月24日，经营范围为房地产开发及物业管理，2018年开发泗县龙大尚品公馆项目并取得商品房预售许可。2018年1月14日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的泗县龙大尚品公馆4#楼503号房屋，建筑面积105.61平方米，房屋总价款553852元，约定交房时间为2019年7月30日前。第八条逾期付款责任约定“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，第十二条约定“逾期超过100日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。”合同签订后原告依约支付了价款，被告迟至2020年1月15日通知原告交房。 另查，争议房屋同地段同类房屋的月租金标准为1000至1500元。2018年至2019年宿州市、泗县环境保护部门多次分别发布重污染天气红色预警、橙色预警、黄色预警，并对包括建筑行业等相关产业采取较为严格的防控措施。 上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同（预售）》、宿州市大气污染防治联席会议办公室及泗县环境保护委员会办公室文件、公证书等为证。 本院认为：本案争议焦点一是环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由，二是约定违约金是否过高予以调整。 关于环境污染防控措施是否导致迟延交房及能否成为免责事由问题。房地产开发企业从事生产经营必须遵循环保法规的要求，此为房地产开发企业应尽的法律义务，不属于不可抗力，亦不能成为免责事由。宿州龙大房地产开发有限公司对此提出的有关环保文件并非特定指向该公司，宿州龙大房地产开发有限公司亦未有举证证明该环保文件实施导致项目停工及影响具体天数，其主张因环境污染防控措施导致延期交房的事实未有证据证明，故上述免责理由不能成立。 关于约定违约金是否过高予以调整问题。被告认为逾期交房给购房者造成的损失，可以用逾期交房期间同地段同类房屋的租金为标准计算损失。争议房屋同地段同类已装修房屋的月租金标准为1000至1500元，平均值约为1250元，折合购房款比例为万分之零点七/日，约定的万分之五/日违约金过高，因此，违约金应予调整。 本院认为，被告上述理由不能成立。首先，以房屋租金损失为标准确定违约金的前提，是双方对违约金数额或者损失赔偿额计算方法没有约定，本案双方当事人对此有明确约定。其次，调整违约金的关键是“实际损失”认定，房屋租金损失不能涵盖原告的实际损失，例如不能涵盖婚房等特殊用途房屋期限利益损失、逾期交房导致装修成本提高等利益损失。再次，约定违约金意在督促履行，填补损失和惩罚违约方。本案中双方自愿签订的购房合同权利义务对等，特别是逾期付款和逾期交房违约金计算标准相同，购房合同系格式合同由被告提供，被告对违约责任有明确的预见，因此，双方约定的违约金系惩罚性违约金性质，应当依照诚信原则对约定义务承担责任。且参考逾期付款利息标准，约定违约金并非过高。故被告申请调整违约金理由不足，本院不予支持。 原被告签订《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依照约定履行义务。原被告对迟延交房168天事实均无异议，被告应支付原告逾期交房违约金46523.57元（553852*0.0005*168）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 宿州龙大房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付吴忠环逾期交房违约金46523.57元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费482元，保全费485元，合计967元，由宿州龙大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 丁克武 二〇二〇年九月二十九日 法官助理 孙凤楠 书 记 员 梁巍妹
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘31执170号被执行人：向彬，男，1977年1月7日出生于湖南省龙山县，土家族，无业，初中文化，住湖南省龙山县。因贩卖毒品罪被依法判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币二万元。本院作出的（2014）州刑一初字第44号刑事判决书及湖南省高级人民法院于2015年3月27日作出的（2015）湘高法刑二终字第5号刑事裁定书均已发生法律效力。本院刑事审判第一庭于2020年9月2日立案移送执行，执行标的为二万元。在执行向彬罚金二万元一案中，通过网络查控和传统查询均未发现向彬有可供执行的财产，该案判决生效后，没有及时移送执行，导致财产线索迷失。穷尽财产查询措施后，仍然没有财产线索，该案应属终结执行情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十四条第一款（五）项的规定，裁定如下：终结（2020）湘31执170号案件的执行。裁定终结后，发现被执行人有财产可供执行时，应当恢复执行。本裁定送达后立即生效。执行长  覃繁荣执行员  田拥军执行员  向东生二〇二〇年九月二十九日书记员  高海龙
河南省范县人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0926民初2289号申请人：河南范县农村商业银行股份有限公司，住所地范县新区十字坡大道路东。法定代表人：岳宗玺，该公司董事长。委托诉讼代理人：李诗森，男，1984年6月12日出生，汉族，住范县，该公司员工。被申请人：王洪瑞，男，汉族，1962年9月4日出生，汉族，住范县。被申请人：祝喜云，女，汉族，1964年7月15日出生，住范县。被申请人：陈方荣，男，汉族，1988年1月25日出生，住范县。被申请人：石慧林，女，1961年10月10日出生，汉族，住范县。被申请人：王凤合，女，1970年06月14日出生，汉族，住范县。申请人河南范县农村商业银行股份有限公司与被申请人王洪瑞、祝喜云、陈方荣、石慧林、王凤合金融借款合同纠纷一案，河南范县农村商业银行股份有限公司于2020年9月18日向本院提起诉讼，河南范县农村商业银行股份有限公司于2020年9月19日向本院申请财产保全，请求通过网络查控系统对王洪瑞、祝喜云、陈方荣、石慧林、王凤合在500000元范围内的财产采取保全措施，并提供担保书为本次财产保全提供担保。本院经审查认为，申请人的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：在500000元的财产价值范围内，网络查询并查封或冻结被申请人王洪瑞、祝喜云、陈方荣、石慧林、王凤合名下的财产；查封或者冻结期限均为一年。案件申请费3020元，由申请人河南范县农村商业银行股份有限公司负担。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  段惠敏二〇二〇年九月十九日书记员  刘换霞