盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初2695号原告：倪琴，女，I970年8月11日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：刘景夏，江苏法震律师事务所律师。被告：王粉全，男，1970年5月9日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：周红林，女，1967年10月22日生，汉族，住盐城市亭湖区。共同委托诉讼代理人：张发建，江苏行真律师事务所律师。原告倪琴与被告王粉全、周红林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序由审判员李呈蕴于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告倪琴及其委托诉讼代理人刘景夏，被告王粉全、周红林及其共同委托诉讼代理人张发建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪琴向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；2.被告承担违约责任（暂定1万元）；3.判令被告承担诉讼费用。本案审理过程中，原告自愿撤回上诉第2项诉讼请求，本院依法予以准许。事实和理由：2020年7月30日，原、被告通过房屋中介签订购房合同，约定被告将悦珑湾花园21栋704房地产转让给原告，房屋价款为200万元，合同对违约责任、交付房屋等均作了约定。合同签订后，原告支付五万元定金，被告出具收条。原告按照合同约定，于2020年9月4日向被告支付173万元首付款。但被告拒不履行，2020年9月8日，被告周红林将款项返还至原告账户，并退还定金。原告与被告多次交涉，被告以南京买不到房为由，拒绝履行合同。原告认为，购房合同系双方平等、自愿签订，被告已收到定金，合同已经成立，被告有履行能力而拒不履行合同，显然构成违约，故依法提起诉讼，请求判如所请。被告王粉全、周红林辩称：1.原、被告之间的房屋买卖合同已经解除，原告无权要求被告继续履行合同；2.原告在2020年9月6日前支付首期房款180万元，在2021年1月30日前支付20万元房款后，方可要求被告办理过户登记手续，其在收到退款后再未支付任何款项；3.被告未对原告造成任何损失，但原告违法侵犯被告的合法权益，法院应就合同解除后的责任承担问题予以处理；4.原告涉嫌炒房，应当证明其购房有足够的自有资金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷予以佐证。根据本院对证据的审核认定及当事人的陈述，本院确认以下事实：2020年7月30日，被告王粉全、周红林（甲方、卖方）与原告倪琴（乙方、买房）及江苏房先锋房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《存量房买卖及买卖居间合同》一份，合同约定（摘要）：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，基于平等自愿、诚实守信的基本原则，甲、乙、丙三方就房屋买卖事宜及居间服务事宜达成如下协议：第二条，房屋情况。1.甲方所售房屋坐落于：盐城市悦珑湾花园2幢704室，该房屋所在楼层为7层，共18层。4.该房屋占用的国有土地使用权为：出让。5.该房屋规划用途为：住宅。第三条，成交价格。经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：贰佰万元整。此价格为：净得价。第四条，付款及税费。1.定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金50000元。2.首期房款：乙方于2020年9月6日前，向甲方支付首期房款1800000元（含定金）。3.剩余房款：乙方于2021年1月30日前向甲方支付200000元。4.尾款：由丙方保管定金中预留并支付。20000元于房屋移交当日一次性向甲方支付。第六条，权属转移登记。1.甲乙双方约定于2020年9月6日前，根据不动产坐落位置准时到达有权部门，共同进行网签，由居间方指导网签流程。届时任一方未能准时到场的为违约，违约方需要向守约方承担违约责任，同时，守约方有权决定是否单方面解除存量房买卖居间合同。第七条，房屋移交。甲方于收到全款当日向乙方移交房屋钥匙。第八条，违约责任。2.因甲方或乙方违反本合同约定，如拒不配合或虚假提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行合同项下义务，则:（3）逾期超过三十天仍未履行的，则本合同因违约方违约，无法实现合同目的，本合同自动解除。守约方可向违约方主张定金责任或总房款百分之八的违约金，二者以高者为准，守约方无需向违约方发送相关解除合同的书面材料。（4）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款的万分之五支付违约金。第十四条，其他约定。3.甲乙双方协商，甲方配合满2年过户，过户前将水、电、物业（费）全部结清。被告王粉全、周红林，原告倪琴分别在甲方、乙方处签字、捺印，江苏房先锋房地产经纪有限公司在丙方处加盖公司印章。同日，倪琴向周红林的银行账户转账5万元，周红林于当日向倪琴出具由其签字、捺印的收款收据（买卖）一份，载明（摘要）：兹收到倪琴支付给本人的款项计人民币伍万元整。2020年9月4日，倪琴向周红林银行账户转账173万元（备注：购房款）。同日，周红林向倪琴发送手机短信，短信内容（摘要）：请你不要打款给我，我们家房子卖不成了。不要强人所难，该赔偿的损失我们会赔偿给你的。强行打款是没用的，今晚我老公已跟你们沟通过了，我们家南京房子摇号摇不到，这个房子决定不卖了。我们家儿子也需要这个房子做婚房，望你理解，给个账号，将你的钱拿走。倪琴向周红林回复短信，短信内容（摘要）：我是按合同办事，账号是您提供的。2020年9月7日，周红林通过银行转账退还5万元至倪琴银行账户（附言：退悦珑湾房子定金）。2020年9月8日，周红林通过银行转账退还173万元至倪琴银行账户（附言：退悦珑湾房款）。此后，原、被告之间又多次就案涉房屋的买卖问题进行沟通，因沟通无果，倪琴向本院提起诉讼。本院认为：原告倪琴与被告王粉全、周红林及江苏房先锋房地产经纪有限公司之间签订的《存量房买卖及买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。原、被告作为房屋买卖合同的双方，均应按照合同的约定，遵循诚实信用原则，全面恰当地享有权利和履行义务。本案中，倪琴按合同约定已履行支付定金、支付首期房款的义务，王粉全、周红林则应按合同约定在2020年9月6日前履行办理网签的义务，然王粉全、周红林在收到倪琴的购房款后，通过发送短信、退回购房款等方式明确表示拒绝履行合同义务，其行为已构成违约，应当承担继续履行合同义务等违约责任。现倪琴作为守约方主张王粉全、周红林办理案涉不动产过户手续，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持，但其应当履行支付全部购房款的义务。庭审中，倪琴同意一次性向王粉全、周红林支付全部购房款200万元，故待倪琴支付完毕后，王粉全、周红林应协助倪琴办理案涉不动产的过户手续，过户产生的相关税费，根据合同约定，应由原告承担。此外，王粉全、周红林辩称原、被告之间的房屋买卖合同已经解除，且无权要求办理过户手续。对此，本院认为，法律规定，无特殊规定情形下，一方发生违约时，违约方不享有单方解除合同的权利，而守约方有权主张继续履行合同。本案中，王粉全、周红林在其拒绝履行合同义务已构成违约的情况下，并无解除合同的权利，且案涉买卖合同的继续履行并不存在显示公平情形，故倪琴有权要求继续履行合同。相反，如支持被告享有合同解除权利，不仅有损契约精神，亦有违诚实信用原则。至于周红林向倪琴退还购房款后，倪琴再未支付任何款项的问题，系因王粉全、周红林违约后拒收款项所致，而非倪琴主观故意拒不支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告倪琴于本判决生效后十日内支付被告王粉全、周红林购房款200万元。二、被告王粉全、周红林收到原告倪琴支付的购房款200万元后十日内协助原告倪琴办理位于盐南高新区开放大道6号悦珑湾花园21幢704室不动产权属登记手续。案件受理费22880元，依法减半收取11440元，保全费5000元，合计16440元，由原告倪琴负担40元，被告王粉全、周红林负担16400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 李呈蕴二〇二〇年十二月二十三日法官助理 袁柏阳书 记 员 吴丹阳附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。