上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初69838号原告：中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**。负责人：王德湛，行长。委托诉讼代理人：许奕，女。委托诉讼代理人：唐远超，男。被告：谷莉莉，女，1975年10月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告谷莉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人许奕、唐远超到庭参加了诉讼，被告谷莉莉经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提起诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金人民币5,265,000元、截至2020年10月15日的利息89,319.04元、逾期利息1,581.32元；2.判令被告偿还原告自2020年10月16日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息5,354,319.04元为基数，按涉案《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》约定的逾期利率计算)；3.如被告不能履行上述债务，原告有权对被告所有的坐落于上海市浦东新区明月路XXX弄XXX号102,102A室的房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；4.本案案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2019年9月27日，原告与被告签订编号为XXXXXXXXXXXXX号《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》一份，合同约定：被告向原告借款540万元；借款期限240个月，自2019年12月19日起至2039年12月19日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，日利率=年利率/360；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的上浮比例调整；还款方式为按月等额本金还款法，每月21日为还款日；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；被告涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或被告因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响，构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；罚息利率按日计收利息，罚息利率为贷款利率上浮40%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算收复利；被告将坐落于上海市浦东新区明月路XXX弄XXX号102,102A室的房产作为抵押物承担抵押担保责任，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2019年10月30日，涉案抵押物依法办理抵押登记。2019年12月19日，原告向被告发放贷款540万元。后涉案抵押房产被公安机关查封，此外，截至2020年10月15日，被告仍未支付第7-9期本息，被告尚欠原告借款本金5,265,000元、利息89,319.04元、逾期利息1,581.32元。为此，原告起诉至法院，要求判如所请。原告为证明自己的上述主张，向本院提供以下证据：证据1、《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》，证明原告与被告之间形成金融借款合同关系以及抵押担保合同关系；证据2、个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款540万元的事实；证据3、上海市房地产登记证明，证明被告在2019年10月30日将坐落于上海市浦东新区明月路XXX弄XXX号102,102A室的房屋抵押给原告，并办理抵押手续的事实；证据4、贷款执行处理表，证明被告的违约情况。被告谷莉莉未作答辩，也未向本院提供证据材料。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。现原告已按约放款，被告未按照约定履行还款义务，且涉案抵押房产已被公安机关查封，显已构成违约，原告要求被告归还剩余借款本金，支付相应的利息、逾期利息，具有合同和法律依据。原告主张涉案贷款于2020年10月15日即本案诉状副本、证据副本、传票送达被告之日作为提前到期日，于法不悖，本院予以准许。原告主张的逾期利息计算方式，于法不悖，本院予以支持。被告为借款提供抵押担保，且涉案房产已办理抵押登记，故被告理应承担担保责任。被告谷莉莉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谷莉莉应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行借款人民币5,265,000元、截至2020年10月15日的利息89,319.04元、逾期利息1,581.32元；二、被告谷莉莉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行自2020年10月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息5,354,319.04元为基数，按照涉案《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》约定的贷款利率上浮40%及中国人民银行相关规定计算)；三、被告谷莉莉届时如不能履行上述债务时，原告有权对被告谷莉莉所有的坐落于上海市浦东新区明月路XXX弄XXX号102,102A室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一至二项付款义务的范围内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归被告谷莉莉所有，不足部分由被告谷莉莉继续清偿。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费48,987元，减半收取计24,493.50元，财产保全费5,000元，上述两项费用共计29,493.50元，由被告谷莉莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  余甬帆二〇二〇年十一月十六日书记员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务；……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。