河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7272号原告：郑州弘润物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇振兴路北、恒通路西恒通风景苑小区供电设备房**，统一社会信用代码91410100798224563Q。法定代表人：栗春芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：王攀攀，男，1991年8月12日生，汉族，住河南省虞城县，系公司员工。被告：王江棋，男，1980年7月16日生，汉族，住郑州市。被告：田玉梅，女，1947年12月6日生，汉族，住郑州市。被告：张珺，男，1992年11月19日生，汉族，住郑州市。被告：郑清枝，女，1955年3月25日生，汉族，住郑州市。被告：曹建霞，女，1975年3月8日生，汉族，住郑州市。被告：陈晃，男，1985年8月21日生，汉族，住郑州市。被告：朱庆玲，女，1971年8月15日生，汉族，住郑州市。原告郑州弘润物业管理有限公司（以下简称弘润物业公司）与被告王江棋、田玉梅、张珺、郑清枝、曹建霞、陈晃、朱庆玲物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘润物业公司委托诉讼代理人王攀攀，被告郑清枝到庭参加诉讼。被告王江棋、田玉梅、张珺、曹建霞、陈晃、朱庆玲经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弘润物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令各被告分别向原告支付物业费及违约金；2.判令各被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告因物业服务合同事宜发生纠纷。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告郑清枝辩称，原、被告并未成立物业服务合同关系，且原告起诉已超过诉讼时效，因原告的原因导致其并未入住该小区，原告应对被告承担赔偿责任。被告王江棋未作答辩，亦未提交证据。被告田玉梅未作答辩，亦未提交证据。被告张珺未作答辩，亦未提交证据。被告曹建霞未作答辩，亦未提交证据。被告陈晃未作答辩，亦未提交证据。被告朱庆玲未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王江棋系郑州市中牟县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城1号楼2单元1301号的业主，房屋建筑面积为127.87平方米；被告田玉梅系郑州市中牟县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城7号楼1单元503号的业主，房屋建筑面积为91.69平方米。被告张珺系郑州市中牟县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城8号楼2单元802号的业主，房屋建筑面积为126.08平方米。被告曹建霞系郑州市中牟县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城10号楼2单元1603号的业主，房屋建筑面积为169.74平方米。被告陈晃系郑州市中牟县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城8号楼1单元1201号的业主，房屋建筑面积为141.62平方米。被告郑清枝系郑州市中牟县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城9号楼1单元1602号、9号楼2单元102号的业主，房屋建筑面积合计为308.58平方米。被告朱庆玲系郑州市中牟县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城7号楼2单元304号的业主，房屋建筑面积为130.16平方米。2011年9月21日，郑州华润物业管理有限公司（作为乙方）（作为乙方）与郑州恒通置业有限公司（作为甲方）签订郑开·恒通新城《郑州市前期物业服务合同》，约定郑州华润物业管理有限公司对上述房屋提供物业管理服务，物业管理服务内容为物业共用部分的维护和管理、共用设施设备运行、维护和管理、绿化、环境卫生、公共秩序、消防服务、维护秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理、突发事件工作应对等；住宅物业的服务标准不得低于《郑州市普通住宅区物业管理服务等级标准》中规定的相应要求；关于物业服务期限，前期物业服务期限为5年，自2011年10月1日至2016年9月30日。关于物业管理费用，物业服务收费选择包干制，住宅按建筑面积每月每平方米1.5元计算，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。2012年6月12日，郑州华润物业管理有限公司经中牟县工商行政管理局核准，名称变更登记为郑州弘润物业管理有限公司。2016年10月10日，弘润物业公司（作为乙方）与郑州恒通置业有限公司（作为甲方）签订《恒通新城物业服务合同》，约定弘润物业公司对上述房屋提供物业管理服务，物业管理服务内容为物业共用部分的维护和管理、共用设施设备运行、维护和管理、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通秩序与车辆停放、装饰装修管理、物业档案资料管理、水电费代收代缴等。关于物业管理费用，物业服务收费实行包干制，住宅按建筑面积每月每平方米1.5元计算（含0.05元/平方米/月智能化维护费），乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；业主应于办理房屋交接手续之日起交纳物业服务费用；乙方有权根据政府相关规定对收费标准予以调整。物业服务费用按两个月为一交费期，业主或物业使用人应在《前期服务协议》约定的时间内履行交费义务；甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按照每日1%的标准向乙方支付违约金。本合同期限自2016年10月10日起至2022年1月24日止；但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。王江棋自2014年9月5日起未再向弘润物业公司缴纳物业费，弘润物业公司向王江棋出具缴费通知书。弘润物业公司提交的业主姓名为王江棋的物业费欠费详情载明：欠费期间为2014年9月5日至2017年5月31日，物业管理费欠费金额为6298元；田玉梅自2014年1月1日起未再向弘润物业公司缴纳物业费，弘润物业公司向田玉梅出具缴费通知书。弘润物业公司提交的业主姓名为田玉梅的物业费欠费详情载明：欠费期间为2014年1月1日至2017年5月31日，物业管理费欠费金额为5639元；张珺自2014年1月1日起未再向弘润物业公司缴纳物业费，弘润物业公司向张珺出具缴费通知书。弘润物业公司提交的业主姓名为张珺的物业费欠费详情载明：欠费期间为2014年1月1日至2017年5月31日，物业管理费欠费金额为7754元；曹建霞自2015年1月1日起未再向弘润物业公司缴纳物业费，弘润物业公司向曹建霞出具缴费通知书。弘润物业公司提交的业主姓名为曹建霞的物业费欠费详情载明：欠费期间为2015年1月1日至2017年5月31日，物业管理费欠费金额为7384元；陈晃自2013年1月1日起未再向弘润物业公司缴纳物业费，弘润物业公司向陈晃出具缴费通知书。弘润物业公司提交的业主姓名为陈晃的物业费欠费详情载明：欠费期间为2013年10月1日至2017年5月31日，物业管理费欠费金额为9662元；朱庆玲自2014年4月1日起未再向弘润物业公司缴纳物业费，弘润物业公司向朱庆玲出具缴费通知书。弘润物业公司提交的业主姓名为朱庆玲的物业费欠费详情载明：欠费期间为2014年4月1日至2017年5月31日，物业管理费欠费金额为7419元；郑清枝自2016年10月1日起未再向弘润物业公司缴纳物业费，弘润物业公司向郑清枝出具缴费通知书。弘润物业公司提交的业主姓名为郑清枝的物业费欠费详情载明：欠费期间为2014年4月1日至2017年5月31日，物业管理费欠费金额为3703元。另查明，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初4569号生效判决查明，2012年7月26日，河南省住房和城乡建设厅为弘润物业公司颁发了《中华人民共和国物业管理企业资质证书》，该证书显示弘润物业公司等级为贰级。该判决认定，弘润物业公司所提供服务低于《郑州市普通住宅区物业管理服务等级标准》中规定的相应要求和《郑州市前期物业服务合同》、《恒通新城物业服务合同》约定的标准，该院根据该案的具体情况酌定物业费按建筑面积每月每平方米1.2元计算。本院认为，原告与郑州恒通置业有限公司签订的《前期物业管理委托合同》、《恒通新城物业服务合同》不违反法律强制性规定，合法有效。被告作为该小区的业主，受上述合同的约束。原、被告均应当按照合同履行义务，原告提供物业管理服务，被告应当依据合同约定支付相应的款项。参照河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初4569号生效判决酌定的物业费标准，按建筑面积每月每平方米1.2元计算。结合本案，被告王江棋房屋建筑面积为127.87平方米，自2014年9月5日至2017年5月31日止，物业管理费5038元；被告田玉梅房屋建筑面积为91.69平方米，自2014年1月1日至2017年5月31日止，物业管理费4511元；被告张珺房屋建筑面积为126.08平方米，自2014年1月1日至2017年5月31日止，物业管理费6203元；被告曹建霞房屋建筑面积为169.74平方米，自2015年1月1日至2017年5月31日止，物业管理费5907元；被告陈晃房屋建筑面积为141.62平方米，自2013年10月1日至2017年5月31日止，物业管理费7478元；被告朱庆玲房屋建筑面积为130.16平方米，自2014年4月1日至2017年5月31日止，物业管理费5935元；被告郑清枝房屋建筑面积为308.58平方米，自2016年10月1日至2017年5月31日止，物业管理费2962元；各被告应当交纳。原告主张物业费过高部分及违约金，本院不予支持。被告辩称因原告的原因导致其并未入住该小区，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王江棋于本判决生效之日起十日内向原告郑州弘润物业管理有限公司支付物业管理服务费用5038元；被告田玉梅于本判决生效之日起十日内向原告郑州弘润物业管理有限公司支付物业管理服务费用4511元；被告张珺于本判决生效之日起十日内向原告郑州弘润物业管理有限公司支付物业管理服务费用6203元；被告曹建霞于本判决生效之日起十日内向原告郑州弘润物业管理有限公司支付物业管理服务费用5907元；被告陈晃于本判决生效之日起十日内向原告郑州弘润物业管理有限公司支付物业管理服务费用7478元；被告朱庆玲于本判决生效之日起十日内向原告郑州弘润物业管理有限公司支付物业管理服务费用5935元；被告郑清枝于本判决生效之日起十日内向原告郑州弘润物业管理有限公司支付物业管理服务费用2962元；二、驳回原告郑州弘润物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告郑州弘润物业管理有限公司与被告王江棋物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告王江棋负担；原告郑州弘润物业管理有限公司与被告田玉梅物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告田玉梅负担；原告郑州弘润物业管理有限公司与被告张珺物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告张珺负担；原告郑州弘润物业管理有限公司与被告曹建霞物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告曹建霞负担；原告郑州弘润物业管理有限公司与被告陈晃物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告陈晃负担；原告郑州弘润物业管理有限公司与被告朱庆玲物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告朱庆玲负担；原告郑州弘润物业管理有限公司与被告郑清枝物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告郑清枝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二〇年十一月十二日书记员 李娇娇