四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初4914号 原告（反诉被告）：林军强，男，1975年1月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：余其彬，四川子云律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邓明全，男，1968年11月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告林军强与被告邓明全合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，被告邓明全于2020年8月26日向本院提出反诉，本院于2020年9月10日公开开庭合并进行了审理。原告林军强及其委托诉讼代理人余其彬，被告邓明全到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告（反诉被告）林军强向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告支付的费用共计27万元；2、要求被告向原告支付从2011年10月31日起至本金还完之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金利息；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年9月26日，原、被告双方签订了《协议》1份，约定原告加入由被告组织的位于八角社区的合作建房。原告向被告及被告指定的收款人共计支付了27万元转让款及建房款。在案涉房屋已基本建设完毕的情况下，被告于2018年向绵阳市涪城区人民法院提起诉讼，要求确认合作建房协议无效。绵阳市中级人民法院于2020年7月10日作出了（2020）川0703民终739号民事判决书，确认了原被告签订的《协议》无效。该判决生效后，被告拒不返还原告的钱款、拒不赔偿原告的损失，为维护原告的合法权益，故诉如所请。 被告（反诉原告）邓明全辩称：1、（2020）川07民终739号判决书已经判决建房合同无效，根据相关法律规定一事不再理，除非原告撤销原判决；2、原告请求违背事实且主体不适格，本案不是简单的林军强与邓明全收支费用关系，而是林军强在王长春和霍建平与邓明全合作建房的基础上的协议，邓明全收到林军强的意愿交给了王长春、霍建平、罗在金、刘祥明和林军强本人，林军强等四人侵占邓明全房屋未返还，没有履行义务。现在又以合同无效起诉邓明全，主体不适格；在该判决中双方当事人分别是负责出土地的邓明全为一方，另一方是负责协调开工、手续审批、出资、施工修建等事宜的王长春、霍建平、罗在金、林军强、刘祥明，即另一方为共同一方，林军强在其他三人未委托的情况下，不能代表合同相对方；依据（2020）川07民终739号判决书起诉合同相对方无当事人委托属于自相矛盾；3、原告所称为侵占被告房屋属于谎言，事实是原告侵占并出租了邓明全的房屋，根据城北派出所2018年11月8日的笔录可以看出，王长春是通过原、被告介绍认识的；其他三人的笔录也能证明；4、原告起诉的27万元，其中有3万元是林军强给罗在金，罗在金打的条子；被告只收到了24万元，其余22万元又给了王长春、霍建平、罗在金、刘祥明四人，我没有占用；剩余11665元原告在建房过程中收取被告的；5、在联合建房的过程中，负责报建的手续是由原告等人在负责，现在手续未办理成功，房管部门认为系违建，我认为被告不应当退还这些钱；6、以前建房款项的60多万开支凭证，因原告和妻子将被告的20多万元票据撕毁，这笔费用应当由原告承担。 被告（反诉原告）邓明全向本院提出诉讼请求：1、判令原告（反诉被告）返还被告（反诉原告）非法侵占位于绵阳市地和房屋，并赔偿损失13万元至返还宅基地和房屋之日止；2、判决驳回原告（反诉被告）的诉请；3、因本案产生的全部费用由原告（反诉被告）承担。事实及理由：2010年12月16日，邓智中（原名朱智文）为甲方，霍建平、王长春、邓明全为乙方签订了《合作建房协议》；2011年1月1日，邓明全、王长春、霍建平作为甲方，罗在金作为乙方签订了关于承包住房修建工程《合同》，并约定在2011年6月30日前竣工；2011年2月10日，邓明全与刘祥明签订了《合作建房协议》，邓明全将在《合作建房合同》中享有的1／3股份的50%的权利义务转让给刘祥明。2011年9月26日，邓明全将其与刘祥明的权利义务转让给林军强，并签订了合作建房的《协议》。被告（反诉原告）在签订协议后仅收到了原告（反诉被告）24万元；并按照原告（反诉被告）的意愿将钱转给了王长春、霍建平、罗在金、林军强、刘祥明用于购买施工材料、房屋修建等费用，原告（反诉被告）主张的27万元包含罗在金于2012年5月2日收取的3万元；2010年11月王长春等人伙同原告（反诉被告）与其妻将被告（反诉原告）的付款凭证21.5万元的票据撕毁；之后王长春等四人拖延履行支付建房款并共同侵占了邓明全的全部财产；2020年7月10日，绵阳市中级人民法院（2020）川07民终739号民事判决书认定案涉宅基地的使用权人是邓明全，案涉房屋违法，并判决确认了王长春等五人签订的合同无效；同时该案案涉房屋已经判决认定违法，可能被强制拆除，造成这一后果的原因也是林军强及王长春、霍建平、刘祥明等人，并应当承担因此造成的损失；被告（反诉原告）为维护自身的权益，故诉如所请。 原告（反诉被告）林军强辩称：1、原告（反诉被告）并没有占有被告的房屋，并不存在返还的义务；2、本案合同被确认无效，基于邓明全向本院提出诉讼要求认定合同无效，理由系房屋存在违建的情况；3、原告（反诉被告）在整个案涉房屋修建过程中并未参与，且案涉房屋所有者系被告（反诉原告），房屋存在违建原告（反诉被告）无过错；该房屋违建的原因是自身的缺陷及地理位置造成的，是因为该宅基地上存在高压线路，无法按双方合同约定修建7层楼；因此我们认为造成合同无效的过错责任在于被告（反诉原告），原告（反诉被告）不应给被告（反诉原告）赔偿损失，相反，应当由被告（反诉原告）向原告（反诉被告）赔偿相应损失。 本院经审理认定的事实如下：涉案宅基地地处绵阳科技城科教创业园区创业园街道八角社区居委会，系原城郊乡八角村村民委员会通过出让并经多次转让给邓明全。2010年12月16日以朱智文（邓明全之子）为甲方，霍建平、王长春、邓明全作为乙方签订了《合作建房合同》。2011年1月1日霍建平、王长春、邓明全（甲方）与罗在金（乙方）签订《合同》，约定罗在金承包甲方住房修建。2011年2月10日，邓明全与刘祥明签订《合作建房协议》。 2011年9月26日，邓明全作为甲方与林军强作为乙方签订《协议》，该协议载明：“根据2010年12月16日霍建平、王长春、邓明全与朱智文所签《合作建房合同》，和2011年1月1日霍建平、王长春、邓明全与罗在金所签修建《合同》，经双方协商达成以下协议：一、乙方按照该两份合同中邓明全所承担的义务和享受的权利继续履行该两份合同。二、乙方占有邓明全50%所承担的义务和享受的权利。三、乙方共支付甲方转让费伍万元整，签订本协议时支付肆万元，余款壹万元在乙方分配房屋时付清。”合同签订后，林军强向邓明全支付转让费24万元，向罗在金支付了修建款3万元。现林军强没有实际占有所修建的房屋。 另查明，2011年3月23日，国网四川省电力公司绵阳供电公司因本案宅基地地处110千伏兴绵一线19号至20号高压电力线路下方，向王长春等人发出《危及电力设施安全隐患整改通知书》，该通知书载明：“立即停止在110千伏兴绵一线19号至20号之间线路附近进行违章施工。采取可靠的安全措施，立即拆除危及线路安全运行的建筑物、构筑物……。”同年4月15日，绵阳市城乡规划局向王长春等出具绵规罚【2011】026号《行政处罚决定书》，载明：“经查，当事人于2011年3月，未经城乡规划行政主管部门许可，擅自在科创园区八角社区八组修建框架结构的房屋，已建至一层，面积约200平方米，造价约10万元人民币。并依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条规定，决定处罚如下：一、限期于2011年4月18日前无条件执行拆除；二、并处罚款10000元人民币。”因多种原因，房屋的修建于2012年初停工，2018年1月恢复施工，房屋现已修至六层。 以上事实，已发生法律效力的绵阳市中级人民法院（2020）川07民终739号民事判决书已作认定，并判决确认邓明全与林军强于2011年9月26日签订的《协议》无效。 本院认为，林军强依据已发生法律效力的绵阳市中级人民法院（2020）川07民终739号民事判决书，“确认邓明全与林军强于2011年9月26日签订的《协议》无效。”的判决结果，以及《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，诉请邓明全返还因合同取得的财产，符合法律规定，本院予以支持；案涉合同的签订由于双方当事人均有过错，林军强诉请邓明全承担其转让费、修建款的资金利息，本院不予支持；同时，邓明全反诉要求林军强退还侵占的房屋和赔偿房屋租金损失，因无证据证明林军强强占了案涉房屋，且中院（2020）川07民终739号民事判决书也认定林军强没有实际占有所修建的房屋，所以，邓明全的反诉请求不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）邓明全在本判决生效后五日内返还原告（反诉被告）林军强转让费及修建款27万元； 二、驳回原告（反诉被告）林军强其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）邓明全全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3586元，反诉案件受理费3650元，由原告（反诉被告）林军强承担911元；被告（反诉原告）邓明全承担6325元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王洪兵 二〇二〇年九月十四日 书记员  杜雲昇