天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初17198号原告:天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行，住所地天津市滨海新区大港育秀街113号。负责人：张立奎，行长。委托诉讼代理人：王龙，天津大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，天津大有律师事务所律师。被告:祖猛,男,汉族,1979年6月8日出生,住天津市滨海新区。被告:靳洁,女,汉族,1980年8月21日出生,住天津市滨海新区。原告天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行（以下简称江淮大港支行）与被告祖猛、靳洁金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王**，被告祖猛、靳洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。江淮大港支行向本院提出诉讼请求:1、判令祖猛、靳洁立即向江淮大港支行清偿贷款本金200万元及截至2020年6月27日的贷款利息201378.29元，及自2020年6月28日后的逾期利息（逾期利息计算以200万元为本金，按年利率10.005%标准上浮50%计付至全部清偿之日）；2、江淮大港支行有权就祖猛名下坐落于天津市滨海新区××路××号××号房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、祖猛、靳洁支付江淮大港支行律师费66041.35元；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费用。事实和理由：2018年6月30日，被告祖猛、靳洁与原告签署《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行借款及其他业务合同》（以下简称授信合同）约定授信合同项下业务额度为200万元整,额度有效期为自2018年6月28日至2021年6月28日。授信合同约定原告可根据被告祖猛的申请分多次或一次性办理借款或其他业务,借款人分次或一次性办理的单笔借款、承兑汇票及其他业务签订的合同均为授信合同的组成部分,与授信合同具有同等效力。2018年6月28日,原告与被告祖猛签订《最高额抵押（质押）担保合同》,约定被告祖猛以其所有的坐落于天津市滨海新区××路××号××号房屋为授信合同项下被告祖猛的借款提供抵押担保,担保的主债权为原告2018年6月28日至2021年6月28日向被告祖猛、靳洁提供的最高贷款金额人民币200万元的贷款,抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师费等,之后对此办理了抵押登记。2019年6月28日,被告祖猛、靳洁作为共同借款人与原告签署《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行个人借款合同》（以下可简称“个人借款合同”）,个人借款合同约定借款额度为200万元,借款期限为自2019年6月28日至2020年6月28日,借款用途为偿还借款,借款利率为年利率10.005%,结息方式为按月结息,每月的第20日为结息日,流动资金借款合同第六条第（二）款约定借款人贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计收。第十四条第（十一）款约定,若本合同发生争议向原告所在地人民法院提起诉讼。上述借款到期后,借款人并未完全履行偿还欠款本息的义务,担保人亦未履行担保义务。截至2020年6月28日,被告祖猛、靳洁共拖欠原告本息合计人民币2201378.29元。原告认为,原告与被告签署的合同均合法有效,原告的债权权益应受法律保护。原告在对被告多次催收未果的情况下,为实现合法的债权权益,特诉至贵院,请求贵院依法判如所请。被告祖猛、靳洁辩称，认可江淮大港支行的第一项、第二项诉讼请求无异议，对律师费、诉讼费、保全费请求和江淮大港支行协商处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于江淮大港支行证据《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行借款及其他业务合同》、《最高额抵押(质押)担保合同》、《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行个人借款合同》、不动产登记证明、借款借据、提前还款通知函及确认函、还款明细，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。2018年6月30日，江淮大港支行与祖猛、靳洁签订《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行借款及其他业务合同》，约定江淮大港支行向胡忠宝提供的借款额度为2000000元，借款额度有效期间自2018年6月28日至2021年6月28日。授信合同约定原告可根据被告胡忠宝的申请分多次或一次性办理借款或其他业务,借款人分次或一次性办理的单笔借款、承兑汇票及其他业务签订的合同均为授信合同的组成部分,与授信合同具有同等效力。2017年5月8日，江淮大港支行与祖猛签订《最高额抵押（质押）担保合同》约定，祖猛同意以坐落于天津市滨海新区××路××号××号房屋提供担保，担保的主债权为原告自2018年6月28日至2021年6月28日，为祖猛、靳洁提供的最高贷款金额人民币200万元的贷款,抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师费等。2018年6月29日，江淮大港支行办理了不动产抵押登记，债权确定的期间为2018年6月28日至2021年6月28日。2019年6月28日，江淮大港支行与祖猛、靳洁签订《个人借款合同》，为短期个人经营贷款，用于偿还借款本金，贷款额度为2000000元，贷款期限为2019年6月28日至2020年6月27日。利率为固定利率10.005%每年，罚息利率为贷款利率上浮50%。江淮大港支行发放贷款2000000元，合同到期后，胡忠宝未偿还贷款本金2000000元，且欠付利息201378.29元。本院认为，江淮大港支行与祖猛、靳洁签订的《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行借款及其他业务合同》、《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人应具有法律约束力。在原告依约放款后，被告应当依照双方约定的金额、利率与期限履行还款义务，否则即构成违约，应当承担相应的违约责任。江淮银行大港支行请求支付借款本金2000000元，截止2020年6月28日的利息201378.29元、自2020年6月29日至实际给付之日止的罚息（以2000000为基数，按照约定利率10.005%上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。祖猛以坐落于天津市滨海新区××路××号××号房屋房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，双方之间的抵押担保民事法律关系成立，在祖猛、靳洁不履行还款义务时，江淮银行大港支行有权从拍卖或变卖该房屋所得的价款中优先受偿。关于江淮银行大港支行主张的律师费，因祖猛、靳洁违约，江淮银行大港支行举证证明其作为守约方因诉讼实际产生了相应的律师费用，且双方就律师费负担存有明确约定，但本院综合考虑案件情况、祖猛、靳洁违约情形以及原告实际损失等因素，酌定支持被告给付江淮银行大港支行因本案诉讼产生的律师费用3000元，原告主张的超出部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、祖猛、靳洁于本判决发生法律效力之日起十日内向天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行偿还借款贷款本金2000000元及截至2020年6月27日的贷款利息201378.29元，及自2020年6月28日至全部清偿之日的逾期利息（以2000000元为本金，按年利率10.005%标准上浮50%计付）、律师费3000元；二、祖猛、靳洁在不履行第一项付款义务时，则天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行有权就坐落于天津市滨海新区××路××号××号房屋房屋拍卖、变卖所得价款中优先受偿；三、驳回天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24939元，诉讼保全申请费5000元，由祖猛、靳洁负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙 斌审 判 员  蒋 力人民陪审员  高晓盼二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  王 烨附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。