江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初2748号 原告：泰州市姜堰区顾高镇集体资产经营管理站，统一社会信用代码91321204253076791R，住所地泰州市姜堰区顾高镇团结街104号。 法定代表人：俞杨芹，该站站长。 委托诉讼代理人：孔垂扬,江苏清越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶颖，江苏清越律师事务所律师。 被告：泰州市飞鑫机械制造有限公司，统一社会信用代码913212047605238325，住所地泰州市姜堰区顾高镇工业集中区。 法定代表人：俞卫平，该公司总经理。 原告泰州市姜堰区顾高镇集体资产经营管理站与被告泰州市飞鑫机械制造有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔垂扬、陶颖及被告的法定代表人俞卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令1.被告给付所拖欠的土地租金46147.2元及利息（自2008年7月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.被告立即拆除所建房屋、交还土地（位于顾高镇工业园区康达服饰有限公司北侧土地东西长56米，南北长52米，计面积4.37亩）；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告对其第一项诉讼请求变更为：要求被告给付所拖欠的土地租金60655.6元（906元/亩/年×4.37亩×3年+1100元/亩/年×4.37亩×10年）及利息（以60655.6元为基数，自2008年7月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。事实和理由：2003年12月5日，姜堰市顾高镇园区发展有限公司与被告签订《协议书》1份，协议约定姜堰市顾高镇园区发展有限公司将顾高镇工业园区康达服饰有限公司北侧土地东西长56米，南北长52米，计面积4.37亩租赁给被告。双方约定按照960元/亩标准交纳土地租金，并且在每年6月30日前一次性结清土地租金，逾期不交，每拖延一天，加收滞纳金1000元。协议签订后，姜堰市顾高镇园区发展有限公司按约将上述土地交给被告使用，被告由于经济问题从2008年至今未按约定向姜堰市顾高镇园区发展有限公司支付土地租金。被告应缴纳从2008年至2019年拖欠的土地租金并支付利息。后姜堰市顾高镇园区发展有限公司登记注销，原告作为其股东依法向被告主张债权。 被告辩称，1.被告是从2003年12月5日开始租赁涉案土地，当时约定每年每亩960元，租赁土地面积为4.37亩；2.同意给付租金，2008年之前的土地租金已全部结清，2008年以后未给付租金是由于下大雨时下水道阻塞，导致厂房被淹。被告经营了1至2年，大概于2010年左右停业。后来被告的法定代表人重新投资设立了泰州市卫平塑料制品厂；3.原告主张从2011年起调整租金为1100元/年/亩，被告没有意见，因为租金是整个园区一起调整的；4.政府应按现在的价格对厂房进行评估，将评估价款补贴给被告，被告将土地交出，土地租金可以在评估价中扣减。 本院经审理认定事实如下： 1.2003年12月5日，姜堰市顾高镇园区发展有限公司（甲方）与俞卫平（乙方）签订协议书1份，约定乙方租用顾高镇工业园区康达服饰有限公司北侧土地东西长56米，南北长52米，计面积4.37亩；乙方享受一年土地零租金优惠，从第二年起，按960元/亩标准交纳土地租金，并在每年6月30日前一次性结清土地租金，逾期不交，每拖延一天，加收滞纳金1000元，等。后姜堰市飞鑫机械制造有限公司在协议尾部乙方处加盖印章，上列土地一直由被告经营使用，被告建设了厂房、办公室、食堂等。截止2007年12月31日，被告按约支付了租金。因大雨淹没被告厂区，被告从2008年起未再给付租金。 另查明，1.姜堰市顾高镇集体资产经营管理站体系姜堰市顾高镇园区发展有限公司的股东，姜堰市顾高镇园区发展有限公司于2013年3月办理注销登记。2.因行政区划的原因，姜堰市顾高镇集体资产经营管理站更名为泰州市姜堰区顾高镇集体资产经营管理站。 以上事实，有土地租用协议书、协议书、企业直接申请注销资料查询表以及当事人陈述等证据证明。 本院认为，被告实际使用争议土地，应当支付租金。姜堰市顾高镇园区发展有限公司已注销，作为其股东的原告有权要求被告支付实际使用期间拖欠的租金及其逾期付款利息。从2008年1月1日至2020年12月31日的租金已届履行期，计60655.6元（4.37亩×960元/亩/年×3年+4.37亩×1100元/亩/年×10年）。关于逾期付款利息，协议约定的逾期付款滞纳金1000元/日，远高于实际损失，应予调整，原告主张按年利率24%计算，缺乏依据，本院参照按中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，上浮50%计算，截止2020年9月28日的逾期付款利息计29215.66元（详见附表）。关于原告的第二项请求，本院已依法作出（2020）苏1204民初2748号民事裁定，本案中不再涉及。 综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告泰州市飞鑫机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内向原告泰州市姜堰区顾高镇集体资产经营管理站支付从2008年1月1日至2020年12月31日的租金60655.6元及该款逾期付款利息（截止2020年9月28日的逾期付款利息计29215.66元，自2020年9月29日起至实际给付之日止的逾期付款利息以60655.6元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）。 二、驳回原告泰州市姜堰区顾高镇集体资产经营管理站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2762元，减半收取计1381元，由原告负担358元，被告负担1023元（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付1023元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 钱振华 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 孙素华 书 记 员 李海蓉 附表：                            序号                       年度                       当年租金                       累计租金                       逾期起算时间                       逾期天数                       利率                       利率上浮50%                       利息                               1                       2008                       4195.2                       4195.2                       2008-7-1                       77                       7.83                       11.745                       103.945                               2                                                                       4195.2                       2008-9-16                       23                       7.74                       11.61                       30.692                               3                                                                       4195.2                       2008-10-9                       21                       7.47                       11.205                       27.045                               4                                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                          24                                                                       36620.6                       2015-8-26                       59                       5.15                       7.725                       457.281                               25                                                                       36620.6                       2015-10-24                       251                       4.75                       7.125                       1794.284                               26                       2016                       4807                       41427.6                       2016-7-1                       365                       4.75                       7.125                       2951.717                               27                       2017                       4807                       46234.6                       2017-7-1                       365                       4.75                       7.125                       3294.215                               28                       2018                       4807                       51041.6                       2018-7-1                       365                       4.75                       7.125                       3636.714                               29                       2019                       4807                       55848.6                       2019-7-1                       50                       4.75                       7.125                       545.098                               30                                                                       55848.6                       2019-8-20                       31                       4.25                       6.375                       302.386                               31                                                                       55848.6                       2019-9-20                       61                       4.2                       6.3                       588.017                               32                                                                       55848.6                       2019-11-20                       92                       4.15                       6.225                       876.287                               33                                                                       55848.6                       2020-2-20                       60                       4.05                       6.075                       557.721                               34                                                                       55848.6                       2020-4-20                       72                       3.85                       5.775                       636.215                               35                       2020                       4807                       60655.6                       2020-7-1                       89                       3.85                       5.775                       854.122                                                                                                                                                                                                       合计                       29215.664                               1-24的利率系5年期贷款基准利息，25-35系1至5年期贷款基准利率或报价利率                附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。