山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1326民初6584号 原告:中国建设银行股份有限公司平邑支行，住所地：平邑县城莲花山路**，统一社会信用代码：913713268686942463。 负责人：郭胜洋，行长。 委托诉讼代理人：廉勇，山东东蒙律师事务所律师。 被告：胡祥伦，男，1988年1月2日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：宋太明，女，1990年4月5日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：山东裕隆置业有限公司，，住所地：莒南县城黄海路西段统一社会信用代码913713277677656821。 法定代表人：刘建华，经理。 委托诉讼代理人：任洪宝，山东至平律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司平邑支行（以下简称建设银行）与被告胡祥伦、宋太明、山东裕隆置业有限公司（以下简称裕隆置业）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人廉勇，被告裕隆置业的委托诉讼代理人任洪宝到庭参加诉讼，被告胡祥伦、宋太明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令胡祥伦、宋太明归还借款本金162028.48元及利息、罚息；裕隆置业承担连带清偿责任；2、依法确认平房预2014字第0××8号抵押权预告登记具有保全效力，并判令胡祥伦、宋太明在平邑县银花西路北，财源南路西，裕隆嘉园35＃3-301室的房产自能够进行不动产登记之日起三个月内进行抵押登记，在满足抵押权登记的情形下，胡祥伦、宋太明不履行还款义务时，对该房产依法拍卖，建设银行优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、评估拍卖费及律师费等由胡祥伦、宋太明、裕隆置业承担。事实和理由：胡祥伦、宋太明系夫妻关系，2014年4月28日，胡祥伦、宋太明向建设银行共同申请个人住房贷款，贷款金额：230000元。2014年6月26日，建设银行与胡祥伦、宋太明、裕隆置业经协商签订借款合同。合同约定胡祥伦向建设银行借款230000元，用于购买裕隆置业开发的平邑县××＃××室××楼房，借款期限180个月，自2014年8月12日至2029年8月12日。2014年7月29日，双方在平邑县房产管理局对该楼房进行预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记号为：平房预2014字第0××8号。2014年8月12日，建设银行将借款230000元支付给胡祥伦。在还款过程中，胡祥伦、宋太明没有按照合同约定的时间、数额支付借款本金及利息，截至2020年6月28日欠建设银行借款本金162028.48元。经建设银行多次催要，胡祥伦、宋太明拒绝按照合同约定还本付息。 胡祥伦、宋太明未作答辩。 裕隆置业辩称，担保属实。 建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据：一、胡祥伦、宋太明身份证复印件各一份；二、个人住房贷款申请表一份，证明2014年4月28日，胡祥伦、宋太明共同申请住房贷款，应共同归还借款；三、借款合同一份，证明2014年6月26日，建设银行与胡祥伦、宋太明、裕隆置业经协商签订借款合同。合同约定：胡祥伦、宋太明向建设银行借款230000元，用于购买裕隆置业所开发的平邑县银花西路北，财源南路西，裕隆嘉园35＃3-301室；四、预购商品房抵押权预告登记一份，证明2014年7月29日，双方在平邑县房产管理局将该楼房进行预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记号为：平房预2014字第0××8号；五、个人贷款支付凭证一份，证明2014年8月12日，建设银行将借款2300000元支付给胡祥伦；六、个人贷款对账单一份，证明截至2020年12月7号，胡祥伦、宋太明拖欠建设银行借款本金156954.79元及利息、罚息。 对建设银行提供的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以审查确认，并在卷佐证。胡祥伦、宋太明、裕隆置业未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月26日，由裕隆置业提供保证，胡祥伦、宋太明与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，宋太明在借款合同中抵押人处签字，该合同约定胡祥伦购买裕隆置业开发的位于平邑县××＃××室××楼房，并以该楼房作抵押向建设银行借款230000元，借款期限自2014年8月12日至2029年8月12日。合同约定，贷款利率为月利率，即在基准利率水平上上浮（上浮／下调）10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%。借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的行为，贷款人有权停止发放本合同下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 同时查明，2014年7月29日，建设银行与胡祥伦、宋太明就涉案的房产办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记号为：平房预2014字第0××8号。2014年8月12日，建行银行将借款230000元发放给胡祥伦。截至2020年12月7日，胡祥伦尚欠建设银行借款本金156954.79元未偿还。 本院认为，胡祥伦、宋太明由裕隆置业提供保证，与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行。建设银行依约向胡祥伦发放了借款230000元，胡祥伦逾期还贷，其行为已构成违约，建设银行要求胡祥伦提前偿还剩余的全部借款本息，合法有理，本院予以支持。胡祥伦向建设银行借款用于购买房产，该债务发生在与宋太明婚姻关系存续期间，且宋太明作为抵押人在借款合同上签字，对该笔借款知情，故该借款属于夫妻共同债务，宋太明应承担共同还款责任。关于抵押权的问题，建设银行在本案涉案房产上设定的是抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。建设银行作为预告登记的权利人，在未办理抵押登记之前，其享有的是当抵押条件成就或约定期限届满对抵押人的房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故其诉请对该房屋享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。裕隆置业作为借款保证人,应按合同约定在保证范围及保证期间内承担连带清偿责任，裕隆置业承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡祥伦、宋太明于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平邑支行借款本金156954.79元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算）； 二、被告山东裕隆置业有限公司在涉案房产办妥以原告中国建设银行股份有限公司平邑支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对上述给付内容承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司平邑支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3540.57元，减半收取1770元，由原告中国建设银行股份有限公司平邑支行负担50元，由被告胡祥伦、宋太明、山东裕隆置业有限公司负担1720元。保全费1520元，由被告胡祥伦、宋太明、山东裕隆置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李霞 二〇二〇年十二月七日 书记员  唐涛