湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初1714号 原告：中国工商银行股份有限公司江**支行，住所：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路105号。统一社会信用代码：914311298886980170。 代表人：杨军，该行行长。 委托诉讼代理人：何旻霖，湖南锐杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐高为，湖南锐杰律师事务所律师。 被告：陈颖，女，1987年3月16日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。 被告：曾建，男，1987年9月12日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。 原告中国工商银行股份有限公司江**支行（以下简称江**支行）与被告陈颖、曾建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江**支行的委托诉讼代理人何旻霖，被告陈颖、曾建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江**支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告陈颖立即偿还原告贷款本金166273.88元，积欠利息（含罚息，下同）9267.99元，共计175541.87元，2020年6月21日以后的利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿之日止；2．判令原告对被告陈颖所有的位于江**瑶族自治县房屋处置所得的款项在全部借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3．判令被告曾建对被告陈颖上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；4．判令被告承担本案诉讼费用和实现债权的全部费用。事实和理由：被告陈颖因购买住房，向原告申请个人购房贷款250000元，并以所购房屋设定抵押，被告曾建承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。原告依约于2012年11月27日向陈颖发放250000元贷款后，陈颖已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款余额为166273.88元，积欠利息9267.99元，共计175541.87元。为维护原告合法权益，现诉请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告陈颖辩称，被告陈颖没有及时还款，系家里经济条件有限，被告陈颖希望原告能允许被告陈颖按照合同约定每月足额还款。 被告曾建辩称，房屋系陈颖个人所买，现在被告曾建已与陈颖离婚，贷款本息应由陈颖偿还。 经审理查明，2009年11月20日，被告陈颖和被告曾建登记结婚。2012年9月22日，被告陈颖向江**支行申请个人住房贷款250000元；同日，曾建向江**支行书面承诺对该笔250000元贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2012年11月26日，陈颖将其所购的坐落于江**瑶族自治县房屋（以下简称2109号房）到相关部门进行抵押预登记。2012年11月27日，陈颖与江**支行签订了个人住房借款／担保合同，约定：陈颖向江**支行借款250000元用于购房，贷款期限为180个月，借款年利率为6.55%，借款到期时间为2027年11月27日，还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息（罚息利率为合同约定利率的30%）；陈颖以所购2109号房提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利、违约金和贷款人实现债权的费用；陈颖连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，江**支行有权宣布借款立即到期，有权要求陈颖立即清偿所欠贷款本息、罚息及其他费用。该合同签订的当天，江**支行向陈颖发放了250000元贷款。在合同履行过程中，陈颖超过六次以上未按时足额偿还借款本息，到2020年6月20日，陈颖尚有贷款余额为166273.88元，积欠利息9267.99元，共计175541.87。江**支行遂诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。 另查明，2017年5月23日，陈颖与江**支行办理了2109号房抵押权登记手续；2020年8月26日，江**支行撤回了对永州龙华投资置业（集团）有限公司的起诉；本次诉讼，江**支行支付律师费5000元。 上述事实，有原告江**支行和被告陈颖、曾建的陈述，原告江**支行提交的个人住房贷款申请表、共同还款责任承诺书、个人购房借款/担保合同、贷款抵押预登记申请表、借款凭证、还款明细表和授权委托手续及律师费发票等证据证实，并在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告江**支行要求被告陈颖、曾建偿还借款本息，本案应定性为金融借款合同纠纷。 因陈颖违反合同约定，超过六次未按时足额清偿借款本息，现江**支行宣布案涉借款提前到期，并要求陈颖偿还借款本金166273.88元和积欠利息9267.99元以及要求陈颖自2020年6月21日以后按合同约定的逾期贷款利率计算利息至本金实际清偿完毕时止的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；被告曾建承诺对案涉借款本息承担连带清偿责任，因此，江**支行要求曾建承担案涉借款本息连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；被告陈颖的2109号房已办理了抵押权登记，因此，江**支行要求对2109号房处置后在案涉借款本息和实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告曾建以其与陈颖已离婚为由，提出不承担案涉借款本息清偿责任的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一、三款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告陈颖于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江**支行贷款本金166273.88元，支付积欠利息（含罚息）9267.99元，2020年6月21日以后的利息，按合同约定的利率计算至本金清偿完毕时止。被告曾建对上述借款本息承担连带清偿责任； 二、被告陈颖所有的坐落于江**瑶族自治县房屋拍卖、变卖所得价款由原告中国工商银行股份有限公司江**支行优先受偿； 三、律师费5000元，限被告陈颖、曾建于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司江**支行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1905元（已减半收取），由被告陈颖、曾建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  何智勇 二〇二〇年九月十四日 书记员  唐随缘 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人。有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。