江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3677号 原告：萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市安源区楚萍东路**，统一社会信用代码91360300589245763G。 法定代表人：黄强，董事长。 委托诉讼代理人：尹天龙，该行员工。 被告：李勇，男，1974年11月27日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：雷啸尔，女，1980年7月28日生，汉族，住江西省萍乡市开发区。 原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司与被告李勇、雷啸尔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹天龙、被告李勇到庭参加诉讼，被告雷啸尔经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告李勇向原告立即偿还贷款本金352596.25元并支付利息7258.66元，合计359854.91元（该利息计算至2020年9月9日）以及后期利息（后期月利率按12.075‰计算到贷款归还日）；2.请求法院判决原告对坐落于安源经济开发区金三角居委会苏州街五丰河抵押房屋（房产证号：萍房权证开字第××号、土地证：萍国用（2005）第41132号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.本案诉讼费及诉讼过程产生的其他所有费用均由被告承担。事实和理由：2019年4月30日，借款当事人李勇以借新还旧为资金用途，以其经营收入作为还款来源，由李勇、雷啸尔提供自有房屋作为抵押，向萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款人民币390000元，同时签订了个人借款合同（合同号为6811120190002583），最高额抵押合同（合同号为6811320190000103）贷款到期日为2020年4月15日，还款方式为按月付息，到期还本，还息日为每月20日，综合月利率按8.05‰计算，截至2020年9月9日剩余贷款余额352596.25元，应收未收利息7258.66元。经多次催收，借款人李勇均未按借款合同约定履行归还贷款本利义务。综上所述，为了维护法律尊严，保证借款合同的履行，保护债权人的合法权益。特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告李勇当庭表示借款属实，对原告的诉讼请求和事实理由无异议。希望与原告调解处理。 被告雷啸尔未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了企业营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、户籍信息、婚姻证明、个人借款合同、最高额抵押借款合同、抵押财产清单、不动产登记证明、最高额保证合同、借款借据、被告的银行账户流水、拖欠贷款本金利息清单等证据。被告李勇质证后无异议。本院审查其来源及形式均符合法律规定，且与原告陈述一致，依法予以采信。 被告雷啸尔经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明： 1.2006年7月27日，被告李勇、雷啸尔登记结婚，系夫妻关系。根据被告李勇以借款人身份与原告以贷款人身份于2019年4月30日签订的合同号6811120190002583的《个人借款合同》约定，借款金额39万元，借款用途借新还旧，借款期限自2019年4月30日起至2020年4月15日止，以借款借据为准；借款月利率8.05‰，以借款借据为准；还款方式按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，借款期限届满一次性还本；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款等。本合同对应的担保合同为合同号6811320190000103《最高额抵押借款合同》，系本合同的组成部分。 2.根据被告雷啸尔以保证人身份与原告以债权人身份于2019年4月30日签订的合同号为BZ6811120190002583《保证合同》约定，保证人同意为债权人根据合同号6811120190002583的《个人借款合同》向债务人李勇提供融资39万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证期间自借款期限届满之日起二年。保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、诉讼费、催讨差旅费和其他合理费用。 3．2018年3月26日，被告李勇、雷啸尔以抵押人身份与原告以债权人、抵押权人身份签订合同号为6811320190000103的《最高额抵押借款合同》。合同约定，抵押人自愿以有完全处分权的财产（见抵押财产清单）作为抵押财产，为债权人向债务人李勇自2019年4月30日至2022年3月4日融资期间内最高额58万元提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、诉讼费、催讨差旅费和其他合理费用。抵押效力及于抵押财产之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金、补偿金等物上述权利等。2019年5月8日，萍乡市自然资源和规划局出具赣（2019）萍乡市不动产证明第0010338号不动产登记证明。其上载明，证明权利抵押权，权利人萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，义务人李勇，坐落萍乡经济技术开发区丰河，不动产单元号360302003001ＧＢ00137Ｆ00010016。 4.被告李勇于2019年5月8日签字、捺印确认的借款借据显示，借款人李勇、借款金额390000元、借款用途借新还旧，月利率8.05‰、借款到期2020年4月15日、还款方式到期还本、按月结息。根据原告提供的综合柜面业务系统屏幕打印件显示，截至2020年9月9日，被告李勇尚欠原告借款本金352596.25元，利息7258.66元。 本院认为，各被告与原告签订的个人借款合同、最高额抵押借款合同、保证合同系各方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告，被告李勇应按约偿还借款利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任；被告雷啸尔按约定对被告李勇借款39万元提供连带责任保证，故应按合同约定在保证担保范围内承担相应连带清偿责任；被告李勇、雷啸尔同意为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李勇于本判决生效之日起一个月内偿还原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款本金352596.25元，及至2020年9月9日利息7258.66元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、被告雷啸尔对上述判决第一项所确定的债务在保证担保范围内承担连带清偿责任。 三、若被告李勇未履行上述判决第一项所确定的债务，则原告有权对被告李勇提供的抵押房屋（赣（2019）萍乡市不动产证明第0010338号不动产登记证明所记载房屋）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6697.82元，财产保全费2370元，由被告李勇、雷啸尔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年十二月十六日 代理书记员  黄 艳