江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初6106号原告:中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称为中行阜宁支行），统一社会信用代码91320923840484052C，住所地阜宁县阜城街道胜利北路**。负责人：陈进，该支行行长。委托诉讼代理人：郑永军，该支行员工。委托诉讼代理人：黄士标，江苏阜源律师事务所律师。被告：江苏嘉隆国际大酒店有限公司（以下简称为嘉隆国际大酒店），统一社会信用代码9132092358660176853，，住所地阜宁县阜城街道北门街**法定代表人：张井桂，该公司总经理。被告：江苏嘉隆商务集团有限公司（以下简称为嘉隆商务集团），统一社会信用代码91320923784393817Q，住，住所地阜宁县阜城街道北门街**/div>法定代表人：佟开业，该公司董事长。被告：佟开业，男，1960年5月10日出生，汉族，居民,住阜宁县。被告：魏乃娟，女，1962年12月15日出生，汉族，居民,住阜宁县。被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟的共同委托诉讼代理人卢长春,江苏众想律师事务所律师。被告：佟群山，男，1986年9月26日出生，汉族，居民,住南京市栖霞区。被告：佟宗泽，男，1991年3月17日出生，汉族，居民,住阜宁县。被告：卞悦，女，1993年2月27日出生，汉族，居民,住阜宁县。原告中行阜宁支行与被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、佟群山、佟宗泽、卞悦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行阜宁支行的委托诉讼代理人郑永军、黄士标，被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟的共同委托诉讼代理人卢长春到庭参加诉讼。被告佟群山、佟宗泽、卞悦经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉隆国际大酒店偿还原告借款本金6279899.67元，利息179564.62元(利息暂算止2020年9月10日，自2020年9月11日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期利率计算利息)；2.被告嘉隆国际大酒店支付原告律师费35000元；3.被告嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、佟群山、佟宗泽、卞悦对被告嘉隆国际大酒店的上述还款义务承担连带清偿责任；4.原告对被告嘉隆商务集团名下的位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第三层南区、北区的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.诉讼费、保全费由被告负担。庭审中，原告将上述第1项诉讼请求变更为：判令被告嘉隆国际大酒店偿还原告借款本金6274189.75元，利息250613.20元（利息计算截止2020年11月27日，自2020年11月28日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期利率计算利息)。事实和理由：2019年12月9日，原告中行阜宁支行与被告嘉隆国际大酒店签订《授信额度协议》1份，约定：原告与被告嘉隆国际大酒店从协议生效之日起至2020年12月8日止，由原告向被告嘉隆国际大酒店提供授信额度为人民币18361800元的贷款，协议还对其他相关内容作了约定。同日，被告嘉隆商务集团，被告佟开业、魏乃娟，被告佟群山，被告佟宗泽、卞悦分别与原告签订《最高额保证合同》各1份，约定为被告嘉隆国际大酒店的借款本息提供连带责任保证。同年12月10日，被告嘉隆商务集团与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定将其名下位于阜宁县嘉隆商贸中心第三层南区、北区房屋为案涉借款提供抵押担保。同年12月12日，被告嘉隆商务集团以其名下提供抵押的不动产办理了苏（2019）阜宁县不动产证明第0016252号、0016253号不动产登记证明2份。同日，原告与被告嘉隆国际大酒店签订《流动资金借款合同》1份，约定由被告嘉隆国际大酒店向原告借款6300000元，借款期限12个月。合同签订后，原告于2019年12月30日向被告嘉隆国际大酒店发放了借款6300000元。借款发放后，被告嘉隆国际大酒店未能按约及时足额归还贷款。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟共同辩称，对原告所诉本金无异议，借款利息要与原告核对。因今年疫情的发生，酒店停业了好久，请原告根据实际情况，减免三到四个月的利息，贷款虽然逾期，请原告是否考虑不予计收逾期的罚息。被告佟群山、佟宗泽、卞悦均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月10日，被告嘉隆商务集团与原告签订编号为2018阜中银企抵字X121001号《最高额抵押合同》，自愿以位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第三层南区、嘉隆商贸中心第三层北区的房屋及土地使用权，为抵押权人与债务人嘉隆国际大酒店自2018年12月10日起至2021年12月9日止签署的借款、资金业务等及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定属于本合同项下之主合同。在上列期间内实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为18361800元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有费用等，也属于被担保债权，其具体金额在清偿时确定。依据上述约定内容确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的最高额内就抵押物优先受偿。2018年12月12日，被告嘉隆商务集团以其提供抵押的房屋及土地使用权办理了2份不动产登记证明，均载明：证明权利及事项为抵押权，权利人为中国银行股份有限公司阜宁支行，义务人为嘉隆商务集团，抵押方式为最高额抵押，抵押不动产类型土地和房屋，担保债权的数额为905.71万元、930.47万元，债务履行期限为2018年12月10日至2021年12月9日。其中：苏(2018）阜宁县不动产证明第0016252号坐落于嘉隆商贸中心第三层南区，不动产权证书为00120132，阜国用（2015）第006870号；苏(2018）阜宁县不动产证明第0016253号坐落于嘉隆商贸中心第三层北区，不动产权证书为号为00120131，阜国用（2015）第006871号。2019年12月9日，被告嘉隆国际大酒店与原告签订编号为2019阜中银授字X120901号《授信额度协议》，约定：原告同意向被告嘉隆国际大酒店提供授信额度金额为18361800元，其中短期流动资金贷款额度为6300000元可循环使用，该授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2020年12月8日止。协议还对其他相关内容作了约定。同日，被告佟开业、魏乃娟作为保证人，被告佟群山作为保证人，被告佟宗泽、卞悦作为保证人，被告嘉隆商务集团作为保证人，分别与原告签订编号为2019阜中银个保字X120901号、X120902号、X120904号、2019阜中银企保字X120903号《最高额保证合同》各1份，约定：被告佟开业、魏乃娟、佟群山、佟宗泽、卞悦、嘉隆商务集团自愿向债权人提供保证，为债权人与债务人嘉隆国际大酒店自2019年12月9日起至2022年12月8止签署的借款、资金业务等及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定属于本合同项下之主合同。在上列期间内实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为6300000元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有费用等，也属于被担保债权，其具体金额在清偿时确定。依据上述约定内容确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。本合同的保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同确定的主债权发生期间届满之日起二年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。该四份《最高额保证合同》还对其他相关内容作了约定。2019年12月26日，原告与被告嘉隆国际大酒店签订《流动资金借款合同》1份，约定由被告嘉隆国际大酒店向原告借款6300000元，借款期限12个月。借款用途为购买食用材料、酒、酒店用品等，借款利率适用浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期适用的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。就每笔提款人民币借款浮动利率以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率为定价基础。首期（自实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加85基点，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加85基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期和未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。浮动利率贷款的罚息利率自逾期或挪用之日起，按本合同约定的浮动周期浮动，罚息重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为罚息重新定价日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的罚息基础利率水平上加收40%，还款方式按借款人不迟于每一笔本息到期前30个工作日。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定的结息方式，按本合同约定的罚息利率计收复利。2019年12月30日，被告嘉隆国际大酒店立据向原告借款，借款借据载明：借款金额为人民币6300000元，借款日期2019年12月30日，计划还款日期2020年12月8日，借款用途为购买食用材料、酒、酒店用品等，借款利率为月息4.16667‰LPR＋85BP。当日原告向被告嘉隆国际大酒店的账户发放贷款6300000元。借款发放后，被告嘉隆国际大酒店未能按约及时足额偿还贷款，原告于2020年8月11日从被告佟开业的个人账户扣收本金20100.33元，于2020年11月6日从被告佟开业的个人账户扣收本金5709.92元，合计扣收本金25810.25元。被告嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、佟群山、佟宗泽、卞悦作为保证人亦未能按约履行担保义务。截止2020年11月27日，被告嘉隆国际大酒店尚欠原告贷款本金6274189.75元及利息。另查明，被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、佟群山、佟宗泽、卞悦还向原告出具文书送达地址补充协议1份，对各自的文书送达地址进行了确认。本院根据各被告确认的文书送达地址分别寄送了相关诉讼材料。本案审理过程中，经原告中行阜宁支行的申请，本院于2020年11月26日作出裁定,对被申请人嘉隆商务集团名下位于嘉隆商贸中心第三层南区、第三层北区的房屋予以查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告中行阜宁支行与被告嘉隆国际大酒店签订的《授信额度协议》《流动资金借款合同》，与被告嘉隆商务集团签订的《最高额抵押合同》，与被告嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、佟群山、佟宗泽、卞悦签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告中行阜宁支行依约履行发放贷款义务，被告嘉隆国际大酒店未能按约归还借款本金和利息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟、佟群山、佟宗泽、卞悦作为借款的连带责任保证人，依法应当在合同约定的担保范围内为被告嘉隆国际大酒店的债务承担保证责任。关于原告提出的对被告嘉隆商务集团名下位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第三层南区、第三层北区房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张，本院认为，因被告嘉隆商务集团与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的房产为案涉借款提供抵押担保，并已办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，如被告嘉隆国际大酒店不履行还款义务，则原告有权对嘉隆商务集团提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对原告此点诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告嘉隆国际大酒店承担律师代理费35000元的主张，因原告中行阜宁支行与被告嘉隆国际大酒店在《流动资金借款合同》中约定由被告嘉隆国际大酒店承担该笔费用，且原告提供了委托合同、律师费发票、转账入账凭证和江苏省物价局、司法厅律师服务收费标准的文件，故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。因《最高额保证合同》也约定了律师代理费包括在保证担保的范围内，故对原告中行阜宁支行要求保证人对律师代理费35000元承担相应责任的诉请，本院亦予以支持。关于被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、魏乃娟提出的因疫情发生导致酒店停业，请原告减免三到四个月的利息及不计收逾期罚息的辩解意见，本院认为，因被告嘉隆国际大酒店未能按时足额还款，原告依据合同约定于2020年2月20日向被告嘉隆国际大酒店宣布案涉借款于2020年2月28日提前到期，现原告于2020年11月12日向本院提起诉讼，期间多次与被告嘉隆国际大酒店协商还款事宜，在本案审理过程中，原、被告双方仍然未能达成调解协议，原告方对案涉借款利息减免三到四个月及不计收逾期罚息不予认可，且法律对此亦无明确规定。故对被告此点辩解意见，本院难以采纳。本院根据各被告确认的文书送达地址分别寄送了相关诉讼材料，现被告佟群山、佟宗泽、卞悦未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其各自自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金6274189.75元及利息(利息计算截止2020年11月27日，自2020年11月28日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期利率计算利息)，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司支付原告中国银行股份有限公司阜宁支行律师代理费35000元,限于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告江苏嘉隆商务集团有限公司、佟开业、魏乃娟、佟群山、佟宗泽、卞悦对被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任；四、如被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司未能履行上述第一、二项还款义务，则原告中国银行股份有限公司阜宁支行有权对被告江苏嘉隆商务集团有限公司名下位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第三层南区、第三层北区的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57261元，保全费5000元，合计62261元（原告已预交），由被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵延巧人民陪审员  刘 军人民陪审员  杨亚成二〇二〇年十二月五日法官 助理  于 绘书 记 员  刘晓露