江西省德兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)赣1181民初1278号原告：江西德兴农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91361100F388982066；地址：德兴市铜都大道158号。法定代表人：罗宁华，董事长。委托诉讼代理人：许进旭，江西梦企航律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：程旖旎，江西梦企航律师事务所律师，特别授权。被告：倪军，男，汉族，1979年11月13日出生，住址：江西省南昌市青山湖区。被告：吴迪，女，汉族，1990年6月6日出生，住址：江西省南昌市青山湖区。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）诉被告倪军、吴迪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人许进旭、程旖旎到庭参加诉讼，被告倪军、吴迪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行诉求：1、请依法判令被告倪军立即归还借款本金700万元，并支付截止2020年4月30日之前的利息422115.93元（计息方式：借款期限内按年利率8.7%计息，借款逾期期间按年利率10.989405%计息，自2019年4月19日起算至2020年4月30日止，扣除已支付利息159238.52元），2020年4月30日以后的利息按年利率10.989405%计算至本息还清之日止；2、判令被告2就上述借款本息向原告承担共同还款责任；3、判令原告对被告1所有位于德兴银城中路40号第四层赣（2016）德兴市不动产权第××号、德兴市赣（2016）德兴市不动产权第0000008号的折价、拍卖、变卖价款就上述债权享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告1倪军因资金周转，向原告提出申请贷款700万元，并于2019年4月18日签订［2019］德农商行个借字第169512019041810010001号《个人借款合同》，合同约定被告1向原告借款700万元，循环借款期限为36个月，自2019年4月19日至2020年4月18日止，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行公布施行的基准贷款利率，浮动幅度为上浮80%。逾期贷款利率在借款利率水平上加收40.35%。被告2与被告1系夫妻关系，2019年4月8号被告2向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为该笔借款承担共同还款责任，严格执行借款合同中的各项条款承担违反合同的各项法律责任。2019年4月12日被告1向原告出具《抵押人承诺书》，同年4月18日与原告签订［2019］德农商行抵字第Ｄ16951201904180001号《最高额抵押合同》，约定被告1以其所有位于德兴市不动产权证号：赣（2016）德兴市不动产权第××号、德兴市赣（2016）德兴市不动产权第0000008号作为上述借款抵押担保，并办理抵押登记赣（2019）德兴市不动产权证明第0001185号，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。2019年4月19日原告如约向被告1账户发放700万元的贷款，但第一年信用期限未满，被告1就未按合同约定偿还借款本息，虽经催收仍拒不归还借款本息。原告为了维护合法权益，诉至本院。原告农商行为支持其诉求，向本院提交如下证据：第1组证据：原告的营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，证明原告的主体资格；第2组证据：被告身份证、户口本、结婚证，证明被告的身份适格，以及两被告系夫妻关系；第3组证据：个人借款合同、借款凭证，证明被告倪军向原告借款700万元，合同对有关借款期限等作了约定，原告如约实际向被告倪军支付了700万元借款；第4组证据：共同还款承诺书一份，证明被告2自愿对被告1的借款承担共同还款责任；第5组证据：抵押人承诺书、最高额抵押合同，赣（2016）德兴市不动产权第××号、德兴市赣（2016）德兴市不动产权第0000008号产权证复印件、赣（2019）德兴市不动产证明第0001185号不动产登记证明，证明被告1自愿对借款本息设定了抵押，并办理了抵押登记；第6组证据：公告催收1份，证明原告向被告实施了催款催收；第7组证据：关于被告1利息计息说明、贷款收本收息明细表，证明被告1拖欠原告本息的情况，暂计至2020年4月30日，被告1拖欠本金700万元，利息422115.93元，合计7422115.93元。经审理查明，被告倪军向原告农商行提出申请贷款700万元用于周转，并于2019年4月18日签订了一份《个人借款合同》，合同约定：循环借款期限为36个月，自2019年4月19日至2020年4月18日止，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行公布施行的基准贷款利率，浮动幅度为上浮80%。逾期贷款利率在借款利率水平上加收40.35%。被告倪军与被告吴迪系夫妻关系，2019年4月8号被告吴迪向原告农商行出具《共同还款承诺书》，承诺为该笔借款承担共同还款责任。2019年4月12日被告倪军向原告农商行出具《抵押人承诺书》，同年4月18日双方签订［2019］德农商行抵字第Ｄ16951201904180001号《最高额抵押合同》，约定被告倪军以其所有位于德兴市不动产权证号：赣（2016）德兴市不动产权第××号、德兴市赣（2016）德兴市不动产权第0000008号作为上述借款抵押担保，并办理抵押登记赣（2019）德兴市不动产权证明第0001185号，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。2019年4月19日原告农商行向被告倪军账户发放700万元的贷款。此后被告倪军未按合同约定如数偿还借款本息，仅支付了部分利息159238.52元。虽第一年信用期限未满，但经原告农商行催收仍拒不归还借款本息，原告为了维护合法权益，诉至本院。以上事实经庭审调查，有原告提供1—7组的证据证实，本院予以确认采信。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。公民合法的民事权益应当受到法律保护，合同双方当事人应当按照约定适当、全面履行自己的义务。被告倪军长期拖欠原告农商行借款一直不予归还，确已违反合同约定，原告农商行请求其归还本金700万元的诉求，本院予以支持。被告吴迪与原告农商行签订了《共同还款承诺书》，系共同还款人，原告农商行请求被告吴迪就涉案借款本息承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付借款利息及逾期利息。本案中原告农商行要求被告倪军、吴迪支付利息和逾期利息422115.93元（利息按借款合同约定从2019年4月19日起算至2020年4月30日止，扣除已支付利息159238.52元）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，债务人或者第三人以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告于2019年4月18日签定《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，合同合法有效，并在德兴市不动产登记局办理不动产抵押登记，抵押权设立。原告农商行要求被告倪军、吴迪以其设立抵押权的不动产对该借款本息承担抵押担保责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告倪军、吴迪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对法律的不尊重，也是对其自身权利的放弃，由此产生的不利后果由其自身承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告倪军、吴迪共同归还原告江西德兴农村商业银行股份有限公司借款本金700万元，并支付利息各逾期利息422115.93元（利息按借款合同约定从2019年4月19日起算至2020年4月30日止，扣除已支付利息159238.52元），本息合计7422115.93元，2020年4月30日以后的利息按合同约定计算至本息还清之日止，限被告倪军、吴迪于本判决生效之日起十日内付清；二、被告倪军、吴迪以其所有位于德兴市不动产权证号：赣（2016）德兴市不动产权第××号、德兴市赣（2016）德兴市不动产权第0000008号的不动产作为上述借款抵押担保对上述第一项借款本息承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63755元，由被告倪军、吴迪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  周元春人民陪审员  程 辉人民陪审员  许荷春二〇二〇年九月二十八日书 记 员  崔琦玲