湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初2022号原告刘某某，男，1980年9月2日出生，汉族，住邵阳市大祥区。委托代理人宋金正，男，湖南刚正律师事务所律师。被告莫某某，男，1981年7月25日出生，汉族，住邵阳市大祥区。原告刘某某与被告莫某某合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告刘某某及委托代理人宋金正、被告莫某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年，被告向原告称其在邵阳职业技术学院负责集资房建设，可以搞到建房指标出售，双方于2013年4月27日签订了一份《建房指标转让协议》，约定住房面积为132至148平方米，根据被告与开发商签订的《邵阳职业技术学院教职工定向合作建房合同》规定，房屋总造价均价为1328元/m2，车库700元/m2，按进度付款，具体房屋待竣工验收后抽签决定。签订合同后，原告于当天支付了36000元的指标款给被告，并支付了10000元预付款。此后，根据被告要求，原告于2014年12月15日支付集资款85000元，于2015年8月3日支付集资款50000元，于2015年8月10日支付集资款10000元，于2017年7月10日支付指定房屋、车库和增加车库活动经费（好处费）20000元，被告明确告知原告其已通过关系确定原告所购买的指标房屋在第二平台右侧第一栋，房屋面积为141平方米，原告又于2017年7月24日支付房款70000元给被告，即原告共计支付款项28.1万元给被告。经原告计算，按照约定房价，原告所购买的指标房屋、车库及办证全部费用为261332元，实际已多交14668元，但一直到2019年8月1实际分房时，原告未接到学校或被告关于分房抽签的通知。后原告亲自到学校去找被告时才知道已经抽签分好房了，而原告却没有房。当时，被告以各种理由搪塞原告：一下子说房子质量有很多问题所以他没要房，让原告也不要；一下子又说开发商房子卖多了，现在房子分不过来，旁边还在加建房子，要迟点分才有房；一下子又说只有顶层的房子，质量很差大家都不敢要。由于原告对被告的老师身份寄予高度信任，原告一直以来只和被告沟通（原告曾提出直接到学校工会办理手续，却被被告拒绝），所有款项均交由被告。后原告到学校了解才知道该小区房按学校规定已全部交房，并没有存在被告所说的情况，于是原告才找被告要房，被告继续找各种理由、借口拒绝交房。后原告了解到被告根本就没有房子了，并且共计还欠了3个人的房子没有交（分别是原告、案外人张明、案外人粟明华），被告却以卖指标的方式共计收取三人70余万元，而实际缴到学校的房款不到10万元，其他款却用于自己挥霍。综上所述，被告以非法占有为目的，虚构房屋指标，收取购房款后不向学校和开发商缴纳，造成原告无法取得约定的房屋，双方签订的合同无法履行，原告购房目的无法实现，其应该根据合同约定双倍退还相关款项。请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《建房指标转让协议》；2、依法判决被告双倍退还原告支付的建房指标费、建房预付款、活动经费等56.2万元（28.1万元×2），并从诉讼之日起按银行同期贷款利息支付资金占用损失；3、本案全部诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、原告身份证复印件1份，拟证明原告诉讼主体资格。2、被告身份证复印件1份，拟证明被告诉讼主体资格。3、建房指标转让协议复印件1份，拟证明双方签订协议的事实。4、收条复印件1份，拟证明原告向被告交款28.1万元的事实，确认原告购买房屋位于右侧第一栋。5、阮初平证词复印件1份，拟证明被告并无指标可卖，且只交了押金。6、粟邵华证词复印件1份，拟证明被告将12栋2单元405号房和28号车库出卖并将钥匙交给粟邵华名下。7、黎林证词复印件1份，拟证明12栋405房和28号车库由被告带粟邵华交了8万元，登记在粟邵华名下。8、民事审判笔录复印件1份，拟证明被告不可能将12栋405和28号车库交给原告。9、被告与邵阳鸿胜房地产开发有限公司签订的合同复印件1份，拟证明被告只有一个购房指标，房屋均价为1468元/㎡，被告未将原告付款交到指定账户。10、被告与张明的购房协议、收据、微信记录等复印件1份，拟证明被告将其一个购房指标高价出卖给张明的事实。11、开发商通知、说明及押金收据复印件1份，拟证明原告购买的指标房是12栋405和28号车库，但被告未将房款交开发商，直到2020年7月13日才交了1万元押金。被告莫某某辩称，1、莫某某有多套指标房屋。被告莫某某在整个邵阳职业技术学院集资房（现统一改名学苑华府）自项目就购买了十八套指标房屋，其中一套就卖给了原告刘某某，其它人已经交房。莫某某在整个项目中就是房屋买卖交易人。本单位同事都知道这个事情，大祥区法院张红兵法官、蒋建勇法官亲自与刘某某到开发商及单位实际调查证明此事。在原《建房指标转让协议》中，第三、第五条款明确约定该指标房房产证名字是莫某某，需要完成二次过户手续。2、12栋X号房屋交付给粟邵华事实错误，仍属于莫某某。粟邵华是通过其哥哥粟邵峰在莫某某名下购买其它指标房，且他们在莫某某买的房子没有约定房号，目前也没有交房，且他们已经不要指标房，现在正在诉讼中。3、12栋X号房屋现可以交付给刘某某，只要付清款项和偿还借款。12栋X号房屋如果刘某某想要仍然可以交付，只要交付2020年7月8日按照《协商协议》核算的总房款39.7万，同时偿还莫某某8万元借款及利息。莫某某立即将房屋交付给刘某某，其他费用由刘某某自理。4、没有任何证据证明张明与莫某某签订购买12栋X号房屋。同粟邵华理由一样，张明买的房屋也没有约定房号。5、刘某某2019年8月18日以生意为由向我借款8万元，出具借条至今未还。刘某某以养鸡场生意资金周转为由，以楼梯房债权为抵押，借款8万，周期一年，月息两分，出具《借条》。莫某某多次要求刘某某还款，刘某某拒不归还，至今未还。6、2020年7月8日产生新的合同《协商协议》，刘某某放弃12栋X房屋购买，已转为电梯房资格。2020年7月，由于双方争执矛盾非常激烈，双方同意在学院路派出所调解，经过学院路派出所协调下达成了《协商协议》。由于刘某某至今没有支付莫某某11.6万，已经放弃学苑华府小区楼梯房12栋405号房屋，自愿选择本小区学苑华府电梯房。7、电梯房正在修建，莫某某愿意按照《协商协议》履行交房义务。由于学苑华府小区电梯房项目于2019年4月开始动工，现正在施工过程中，预计2022年底完工。刘某某应按照《协商协议》合同履行合同。莫某某愿意将该电梯房D户型146平方米房屋交付给刘某某，该电梯房完工按时交付房屋及车库（或车位)。总房款愿意按照电梯房完工时市场评估价要求刘某某支付，办证费及其他费用由刘某某自行承担。8、刘某某举证众多《收条》等证据应该有转账记录，莫某某不认可已经收到刘某某的已付款。根据相关法律，刘某某应该提供《收条》等证据的转账记录，没有转账记录就无法证明刘某某已支付证据的已付款。综上所述，刘某某借钱8万元属实，没有付清11.6万元也属实，《协商协议》真实有效。为了维护自己合法权益，请求判处刘某某继续履行《协商协议》合同中义务，莫某某愿意将学苑华府小区电梯房D户型146平方米房屋及车库（或车位)交付给刘某某，办证费用由刘某某自己承担。答辩请求：1、驳回刘某某一切诉讼请求；2、继续履行《协商协议》合同交付学苑华府电梯房D户型146平方米房屋给刘某某。3、判令原告刘某某归还借款8万元，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心10月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定（自2019年8月19日至2020年11月20日截止)。4、一切诉讼费用由原告刘某某承担。被告为支持其答辩意见，向本院提供了以下证据：1、借条复印件1份，拟证明刘某某已借款。2、协商协议复印件1份，拟证明刘某某未付11.6万元，放弃12栋405-28号车库，转为电梯房。3、银行转账记录复印件1份，拟证明莫某某2020年8月19日付款给刘某某，借款属实。4、电梯房资格证明复印件1份，拟证明该电梯房真实存在，莫某某可以获得任意资格。5、收据复印件1份，拟证明12栋405号、28号车库真实存在，开发商认可，产权证还没有办理。原告提供的证据，被告提出以下质证意见：对证据1-3三性无异议，证据4收条只是一种债权关系，但是实际已付款应该以银行转账记录为准，证据5与证据11是相矛盾的，证人说我没有房子卖，但是证据11又确认了莫某某把14栋X的房子改名为刘某某，因此该证词不属实，证据6粟邵华说我把钥匙交给他这个事实是错误的，我并没有交房给他，证据7证词是错误的，现在登记的名字还是莫某某，证据8不认可，被告不可能将12栋405与28号车库交给原告，这个证词是错误的，里面没有任何显示，证据9-10与本案无关，证据11三性均认可，但是还款1万元的押金与事实不符。被告提供的证据，原告提出以下质证意见：对证据1-3超出法定举证期限，我方不予质证，同时请法庭对被告故意不在举证期限内提供证据，浪费审判资源的行为作出处罚。证据4真实性有异议，没有提供原件，电梯房的存在不代表被告有指标出售，被告作为学校教职工，只可能拥有一套建房指标，如果被告拥有多套指标，那只有两种情况，第一利用职权占用多套指标，滥用职权，第二就是倒卖建房指标，构成非法经营，请向公安机关移交相关的线索，该证据与本案没有关联性，不能达到其证明目的，证据5证明在签协议的时候，被告还没有交过一分钱给开发商，他是在2020年7月13日才交了38193元给开发商，而协商协议是7月8日签的，还要求原告7月10日就交钱，另外还存在一房多卖的现象，因此不能证明该房子属于被告。经庭审质证，本院认为，对原、被告双方互无异议的证据，本院予以采信，对双方有异议的证据，能与双方陈述及其他证据相互印证的部分予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年4月27日，原告刘某某（受让方、乙方）与被告莫某某（出让方、甲方）签订了一份《建房指标转让协议》，根据该协议，甲方在邵阳市职业技术学院内有教师集资房一套，现甲方自愿把该集资房指标转让给乙方，为明确权利，避免纠纷，经双方共同协商，双方就建设资格的指标转让一事达成如下协议：1、本合同约定甲方转让的房屋指标位于梅子井地段邵阳职业技术学院教职工生活区内，系甲方以预付款形式修建，住房面积132至148平方米，外加车库。房屋具体楼层及楼号待房屋竣工后抽签确定。2、甲方自愿将位于梅子井地段邵阳职业技术学院教职工生活区内房屋（外加车库下同）的建设权益及房屋的所有权转让给乙方。该房屋指标转让费共计人民币叁万陆仟元整（¥36000.00元），分壹次支付。甲方在2013年4月21日预付的该指标房建房款及人民币10000元整由乙方在签订合同当日支付给甲方。甲方向乙方出具签名的收款收条，同时甲方应提供前期所有购买该房屋而前的合同书，缴费收据及相关资料交由甲方保存。……8、本合同一经签订签订，合同双方不得违反，若其中一方单方面违反合同，需向对方支付违约金计人民币叁拾万元整(¥300000元）。……11、本合同一式三份，由甲方、乙方、见证人各执一份，自三方签字之日起生效。签订合同后，原告于当天支付了36000元的指标款给被告，并支付了10000元预付款。此后，原告于2014年12月15日支付给被告集资款85000元，于2015年8月3日支付给被告集资款50000元，于2015年8月10日支付给被告集资款10000元，于2017年7月10日支付指定房屋、车库和增加车库位的活动经费20000元，被告备注：第二平台右侧第一栋。原告又于2017年7月24日支付房款70000元给被告，即原告共计支付款项281000元给被告，以上支付款项被告分别向原告出具了收条。双方认同原告购买的指标房是12栋405和28号车库。但一直到2019年8月1实际分房时，原告未接到学校或被告关于分房抽签的通知，也未拿到被告12栋405和28号车库指标房的购房凭据，原告没有分到被告的指标房。此后原告继续找被告要房，双方为指标房之事进行了多次交涉和协调。2020年7月8日，原告刘某某与被告莫某某签订了一份《协商协议》，内容是：“莫某某将邵阳职院集资房12栋X、X号车库转让给刘某某（X，刘某某在2020年7月8日-2020年7月10日5点前将尾款壹拾壹万陆仟元¥116000元付至莫某某账户建行(X)逾期未付视刘某某放弃该房屋资格，转为购电梯房资格。认同：刘某某2020.7.8.认同：莫某某2020.7.8。”但该协议签订后，原告未按《协商协议》约定将尾款付给被告。另查明，2020年7月9日，涉案房屋开发商邵阳鸿胜房地产开发有限公司收到被告莫某某交来购房押金10000元整，2020年7月13日，邵阳鸿胜房地产开发有限公司收到被告莫某某交来12栋405号、28号车库款38193元。本院认为，本案是一起合同纠纷，原告刘某某与被告莫某某于2013年4月27日签订的《建房指标转让协议》，原告已大部分履行了该协议约定的义务，被告在2020年7月8日前仍未履行该协议的义务，致使原告未分得约定的指标房屋，原告可以主张被告的违约责任。但在此情况下，原告刘某某与被告莫某某又于2020年7月8日经协商一致签订了《协商协议》，可以认定是对《建房指标转让协议》合同的变更，双方应当履行该《协商协议》。如果不履行或不能履行，也应通过法定程序予以解除或撤销、变更等。而原告在本次诉讼没有提及上述《协商协议》及如何对待处理的情况下，即提出的诉讼请求1、依法判决解除原告与被告签订的《建房指标转让协议》；2、依法判决被告双倍退还原告支付的建房指标费、建房预付款、活动经费等56.2万元（28.1万元×2），并从诉讼之日起按银行同期贷款利息支付资金占用损失。属于遗漏了本案的重要事实，而该《协商协议》对本案的事实认定和处理结果有直接关联，对本案原告的诉讼请求产生了阻碍。故原告的诉讼请求不符合双方的真实意思和相关法律规定，理由不能成立，本院不予支持；被告辩称的要求驳回原告诉讼请求的理由成立，其他辩称理由，因没有相关证据证实，本院不予采信，且被告要求原告刘某某归还借款及利息，因与本案不是同一法律关系，不具有关联性，被告应另案诉讼。据此，本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：驳回原告刘某某的全部诉讼请求。本案减半收取案件受理费4710元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。（此页无正文）审判员 唐 步 城二〇二〇年十二月十日书记员 肖露樱芝附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。