上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初70724号原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：林晨，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：朱伟军，男，1983年11月1日生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉被告朱伟军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行的委托诉讼代理人蒋鹏静到庭参加诉讼，被告朱伟军经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱伟军向原告归还借款本金人民币1,198,355.76元，支付截至2020年8月7日的利息21,685.58元、逾期利息487.87元；2.判令被告朱伟军支付自2020年8月8日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的逾期利息(以本息为基数，按照合同约定利率计息)；3.判令被告朱伟军偿付原告律师费61,026元；4.判令被告朱伟军如未履行上述债务，原告有权就被告朱伟军所有的坐落于上海市浦东新区康桥镇沪南公路3150弄25幢76号102室房屋行使抵押权；5、判令诉讼费用由被告朱伟军承担。审理中，原告主张以开庭之日即2020年11月9日为合同提前到期日，故原告申请变更第1、2项诉讼请求为：1.判令被告朱伟军向原告归还借款本金1,198,355.76元，支付截至2020年11月9日的利息34,735.42元，逾期利息1,263.35元；2、判令被告朱伟军支付自2020年11月10日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的逾期利息(以本息为基数，按照合同约定利率计息)。事实和理由：2015年7月1日，被告朱伟军与原告签订编号为2015年住借第XXXXXXXX号的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定，被告朱伟军向原告借款132万元；借款期限为336个月(2015年7月1日至2043年7月1日)，自实际放款日起算，借款用于购买坐落于上海市浦东新区康桥镇沪南公路3150弄25幢76号102室房屋，并以该房产作为抵押担保；同时合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率下浮10%计息，并约定按月等额本息还款的方法，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定当被告未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，该行为构成违约，则原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向被告追偿欠款；借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切费用)；另外，双方在合同中约定因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时同意依法向原告住所地的人民法院起诉解决。合同成立后，原告按约定向被告履行了放款义务，然被告却未能按时、按期、如数还贷，违反了合同约定。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告朱伟军未应诉答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》、借款凭证、他项权利证明、对账单、文书送达地址确认书、聘请律师合同、发票、转账凭证。被告朱伟军未向本院提交证据。鉴于被告朱伟军未到庭，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，被告朱伟军于2015年6月12日向原告出具文书送达地址确认书，确认以宝山区宝山8村XXX号XXX室为涉案合同的送达地址。本院于2020年9月29日向上述地址送达了开庭传票等诉讼材料，于2020年10月5日因“家中无人、电话关机”退回。合同签订后，抵押房产依法办理了抵押权登记，上海市房地产登记证明载明，登记日为2015年7月27日，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告。后，原告依约向被告朱伟军发放贷款，自2020年3月起被告朱伟军未按约还款。审理中，原告主张以2020年11月9日作为宣布贷款提前到期日。截至2020年11月9日，被告朱伟军尚欠原告贷款本金1,198,355.76元，利息34,735.42元，逾期利息1,263.35元。再查明，原告因追偿债权委托律师参加本起诉讼，并与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》。合同签订后，原告向上海市佳信达律师事务所实际支付律师费61,026元。本院认为，原告与被告朱伟军签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》系双方当事人真实意思的表示，依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告朱伟军发放贷款。被告朱伟军未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告朱伟军支付所欠贷款本息、逾期利息。原告要求被告朱伟军承担律师费损失，有合同依据及事实依据，且原告主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱伟军应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金1,198,355.76元；二、被告朱伟军应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行利息34,735.42元；三、被告朱伟军应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行逾期利息1,263.35元，及自2020年11月10日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息1,233,091.18元为基数,按《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率计算)；四、被告朱伟军应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费损失61,026元；五、如被告朱伟军未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可以与被告朱伟军协议，以上海市浦东新区康桥镇沪南公路3150弄25幢76号102室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱伟军所有，不足部分由被告朱伟军继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,334元，减半收取计8,167元，财产保全费5,000元，两项合计13,167元，由被告朱伟军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  丁娴静二〇二〇年十二月十七日书记员  王晓雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。