江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0982民初5789号原告：中国农业银行股份有限公司盐城大丰支行，统一社会信用代码91320982840652589F，住所地盐城市大丰区人民南路**。法定代表人：崔建晖，该行行长。委托诉讼代理人：沈唐，该支行工作人员。委托诉讼代理人：何学勤，该支行工作人员。被告：史桂冬，男，1990年12月19日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：吴甜甜，女，1987年8月13日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：江苏省大丰中科置业有限公司，统一社会信用代码91320982572598511P，住所地盐城市大丰区常州高新区大丰工业园共建东路******。法定代表人：潘琳，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司盐城大丰支行（以下简称农业银行大丰支行）与被告史桂冬、吴甜甜、江苏省大丰中科置业有限公司（以下简称中科置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行大丰支行的委托诉讼代理人沈唐、何学勤到庭参加诉讼。被告史桂冬、吴甜甜、中科置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行大丰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告史桂冬、吴甜甜偿还原告农业银行大丰支行截至2020年9月25日的借款本金283371.58元、利息6538.33元，合计289909.91元，并承担借款本金283371.58元自2020年9月26日起至实际履行之日止按逾期利率6.762%计算的利息；2.判令被告中科置业公司对被告史桂冬、吴甜甜的上述还款义务承担连带责任；3.判令原告农业银行大丰支行对位于盐城市大丰区开发区纬三路南、三号路西侧山水城21幢504室的房屋在变卖、拍卖、变现中享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费用由被告史桂冬、吴甜甜、中科置业公司共同负担。事实和理由：被告史桂冬、吴甜甜系夫妻。2015年11月26日，我行与被告史桂冬、吴甜甜、中科置业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告史桂冬、吴甜甜共同向我行借款33万元，被告中科置业公司提供担保，并设定抵押，同时约定了借款期限、利率、还款方式、违约责任等。2016年1月8日，我行按约向被告史桂冬、吴甜甜发放贷款33万元。自2020年起，被告史桂冬、吴甜甜未能按约还款。截至2020年9月25日，尚欠借款本金283371.58元、利息6538.33元。请求法院判决支持我行的诉讼请求。被告史桂冬、吴甜甜、中科置业公司均未答辩。原告农业银行大丰支行围绕诉讼请求依法提交了《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》、借款凭证、商品房抵押预告登记证书、客户信息表及被告史桂冬、吴甜甜常住人口登记卡、结婚登记证等证据。被告史桂冬、吴甜甜、中科置业公司均未提交证据。原告农业银行大丰支行提交的证据本院审查予以确认并在卷佐证。根据原告农业银行大丰支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告史桂冬、吴甜甜系夫妻。2015年11月26日，被告史桂冬、吴甜甜向原告农业银行大丰支行出具《个人信贷业务申请表》一份，申请贷款33万元用于个人一手房按揭，贷款期限240个月，并以贷款所购位于山水城21幢504室房屋设定抵押。2015年12月23日，原告（贷款人）农业银行大丰支行与被告（借款人、抵押人）史桂冬、吴甜甜及被告（保证人）中科置业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定，借款金额为叁拾叁万元整；借款人购买的房产位于山水城21幢504室，购房合同编号0419012220151118；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之捌后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入中科置业公司账户内；还款方式为等额本息还款法；还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押担保方式，由阶段性保证人中科置业公司提供保证担保；抵押：房屋地址山水城21幢504室；抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起15日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办理之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；等等。2016年1月5日，被告史桂冬、吴甜甜对位于盐城市大丰区开发区纬三路南、三号路西侧山水城21幢504室的房屋办理预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告农业银行大丰支行。2016年1月8日，原告农业银行大丰支行按约发放贷款33万元，利率确定为4.508%。后被告史桂冬、吴甜甜未能按约还款。截至2020年9月25日，尚欠借款本金283371.58元、利息6538.33元，合计289909.91元。本院认为，原告农业银行大丰支行与被告史桂冬、吴甜甜、中科置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告农业银行大丰支行按约发放借款33万元，履行了合同义务。被告史桂冬、吴甜甜多次未能按约还款构成违约，应承担相应的违约责任。原告农业银行大丰支行主张被告史桂冬、吴甜甜偿还借款本金283371.58元、利息6538.33元，合计289909.91元，并承担本金283371.58元自2020年9月26日起至实际履行之日止按年利率6.762%计算的利息，符合双方约定及相关法律规定，应予支持。被告中科置业公司作为连带保证责任人，经原告农业银行大丰支行在保证期间内主张权利后未履行保证担保义务，应在保证范围内对被告史桂冬、吴甜甜的上述还款义务承担连带清偿责任。原告农业银行大丰支行虽然已就盐城市大丰区开发区纬三路南、三号路西侧山水城21幢504室房屋办理了抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，不能以此主张享有抵押权，故其主张对房屋享有优先受偿权本院不予支持。被告史桂冬、吴甜甜、中科置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告史桂冬、吴甜甜偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城大丰支行借款本金283371.58元、截至2020年9月25日的利息6538.33元，合计289909.91元，并承担借款本金283371.58元自2020年9月26日起至实际履行之日止按年利率6.762%计算的利息（含罚息）。二、被告江苏省大丰中科置业有限公司对被告史桂冬、吴甜甜的上述还款义务承担连带责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司盐城大丰支行的其余诉讼请求。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，减半收取计2825元，由被告史桂冬、吴甜甜负担，被告江苏省大丰中科置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  周 泉二〇二〇年十一月二十三日法官助理  孙 静书 记 员  张广超附录法律条文1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、、地役权抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。