广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13306号原告：中山市豪通电器有限公司，住所地广东省中山市*************。法定代表人：卞水祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨燕芬，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞玮晴，广东凯行律师事务所实习律师。被告：陈群英，女，1978年1月5日出生，汉族，住广东省中山市***********之一。被告：中山市英伦达医疗科技有限公司，住所地广东省中山市*****************。法定代表人：陈裕荣。两被告委托诉讼代理人：陈甫书，广东中亿律师事务所律师。原告中山市豪通电器有限公司与被告陈群英、中山市英伦达医疗科技有限公司（以下简称英伦达公司）租赁合同纠纷一案，本院2020年8月31日受理，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告委托诉讼代理人杨燕芬、俞玮晴，两被告委托诉讼代理人陈甫书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令解除原告与两被告的《租赁合同》；判令两被告搬离涉案厂房、宿舍、管理层，并把被告英伦达公司的注册地址进行变更、迁出原告租赁的厂房；判令两被告向原告支付租金及占有使用费至两被告交回厂房、宿舍、管理层之日止，暂计至2020年8月31日为80125元；判令两被告向原告支付逾期支付租金及占有使用费的违约金，以逾期支付租金及占用使用费总额为基数，自2020年8月10日起按日2‰计算至付清全部租金及占有使用费之日止，暂计至2020年8月31日为3365.25元(80125×2‰×21=3365.25元)；判令两被告赔偿原告4个月租金金额的损失共314500元；6、判令两被告向原告支付水电费、生活垃圾搬运费，暂计至2020年8月31日为9908.9元。逾期支付的，以欠付水电费、生活垃圾费总额为基数，自2020年8月10日起，按全国银行间同业拆借中心公布的当期贷款市场报价利率的4倍支付利息损失，暂计至2020年8月31日为87.8元【9908.9元×21天×(3.85%÷365)×4=87.8】；7、判令被告陈群英已支付的保证金235875元归原告所有；8、判令两被告向原告支付律师服务费24000元；本案诉讼费用、诉保费用、担保费用由两被告承担。事实与理由：被告陈群英与原告于2020年5月6日签订《租赁合同》，约定被告陈群英租赁原告所有的位于中山市*************豪通公司部分厂房(A栋4楼部分和部分宿舍)用作办公、生产场所合法使用，租赁期限是2020年5月1日起至2025年4月30日止，合同期为5年，免租期1个月。其中，A栋4楼部分自2020年5月1日起至2023年4月30日止租金为78625元/月(不含税，含管理费)，员工宿舍租金300元/间/月，管理层(一房一厅)租金650元/月/间，所涉场地及公共地区的水、电、安保、清洁费等按电费0.97元/度、水费4.5元/吨、垃圾搬运费500元/月标准计算，上述各项费用与月租金一起于每月10日前缴交。《租赁合同》还约定了违约责任等内容。被告陈群英时有拖欠租金等费用的情况，经原告多次催收仍拒不支付。2020年8月27日，被告委托律师事务所发出催收《律师函》，明确要求被告交缴租金等费用，但截止至今，被告仍未支付。2020年8月28日，被告陈群英通过微信发出信息，告知原告，提前解除《租赁合同》等内容。被告陈群英的上述行为严重违反《租赁合同》的约定，理应承担违约的法律后果。被告英伦达公司是被告陈群英在涉案厂房开设的公司，两被告均为涉案租赁物的共同使用人，应对原告的租金、占有使用费等承担共同清偿责任。两被告答辩称：被告英伦达公司不是合同的当事方，不应承担合同的权利及义务，不应该列为被告，有关的权利、义务与其无关。原告与被告陈群英签订的租赁合同已经于2020年8月31日解除，解除的原因是由于原告对被告停电，导致被告无法正常生产，合同目的无法实现，因此被告陈群英于2020年8月28日微信向原告申请解除合同，原告已经向法院起诉请求解除合同。被告在2020年8月28日通知原告解除合同的同时，被告已经将宿舍及厂房物品搬出来，但是由于原告的原因强制将被告英伦达的设备阻止，导致被告没能搬离，并不再允许被告的人员进入厂区，只要原告允许被告可以随时可以搬离并办理工商注销登记，2020年8月份的租金我方同意在保证金中抵扣。关于违约金的问题，是由于原告的原因导致被告无法搬离，不是被告想占用厂房，所以被告不同意支付占用费。我方不同意支付4个月租金，合同的解除主同是由于原告的过错导致我方被迫解除，且在我方通知原告解除合同的时间，原告也予2020年8月31日向法院提起诉讼要求解除合同，应视为双方一致同意解除合同。被告尚欠2020年8月份的水、电费、垃圾费我方同意在保证金中抵扣，不存在逾期的问题，不应该计算违约金及利息损失。厂房保证金235875元，宿舍保证金6000元，合计241875元，原告应当向被告返还，我方同意以该保证金抵扣我方尚欠原告的租金及水、电费、垃圾费。律师费我方不同意支付，应当由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：2020年5月6日，原告作为出租方、被告陈群英作为承租方签订《租赁合同》，约定原告将位于中山市*************豪通公司部分厂房(A栋4楼部分和部分宿舍)出租给陈群英用作办公、生产场所合法使用，租赁期限是2020年5月1日起至2025年4月30日止，免租1个月。合同还约定每月10日前支付当月租金，不按期支付的，按日0.2%支付违约金；如承租方拖欠租金超过30天、提前解除合同等违约行为的，出租方不予退还保证金，并要求承租方另赔偿4个月租金的经济损失；出租方向承租方主张权利所产生的一切费用，包括但不限于律师费、保全费等，均由败诉方承担等等。合同签订后，陈群英按合同约定交纳保证金235875元、宿舍押金6000元给原告，开始使用租赁物，并经原告同意在该地址协助他人申请登记成立英伦达公司。陈群英在租赁过程中出现拖欠租金和水电费的情形，原告要求缴交无果后，曾使用停水停电的方式，并于2020年8月27日委托律师发函催交。2020年8月28日，陈群英以原告多次停水停电、疫情影响为由，通知原告将于2020年8月31日提前解除租赁合同。之后，陈群英欲搬走机器设备，被原告以办理交接、可能存在劳动纠纷等为由阻止。原告委托律师于2020年8月31日提起本次诉讼，约定律师费为24000元，已支出14000元。陈群英确认尚欠原告截止至2020年8月底的租金80125元，水电费、垃圾搬运费9908.9元，但不确认欠2020年9月份宿舍的水电费。原告与陈群英同意以宿舍押金6000元抵扣相应的欠款。本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告在租赁合同存续期间，采用停水停电的方式，令陈群英无法正常使用租赁物以实现合同目的，因此，陈群英以此为由单方解除合同，不构成违约，原告据此要求没收保证金235875元、赔偿4个月租金314500元的理据不足，本院不予支持。但陈群英尚欠原告截止至2020年8月底的租金80125元、水电费和垃圾搬运费9908.9元，应予支付，并支付违约金以赔偿原告损失，双方约定违约金过高，本院适当调整。当事人同意以宿舍押金6000元抵扣相应的欠款，因此，陈群英还应支付原告截止至2020年8月底的租金和水、电费84033.9元及相关违约金。原告与陈群英同意陈群英搬走相关财产设备，英伦达公司同意把注册地址变更，本院予以确认。另外，上述《租赁合同》约定出租方向承租方主张权利所产生的一切费用如律师费、保全费等由败诉方承担，因本院支持原告的部分诉讼请求，故本院酌定陈群英承担律师费4000元、保全费1000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告中山市豪通电器有限公司与陈群英上述《租赁合同》已于2020年8月31日解除；二、被告陈群英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中山市豪通电器有限公司截止至2020年8月底的租金、水电费和垃圾搬运费84033.9元及相关违约金（以84033.9元为基数，从2020年8月10日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；三、被告陈群英于本判决发生法律效力之日起十日内搬走在租赁物内的自有财产，将上述《租赁合同》项下的租赁物交还原告；四、被告中山市英伦达医疗科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内办理完毕住所地址的变更手续；五、被告陈群英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中山市豪通电器有限公司律师费4000元；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5242元，由原告负担4242元，被告陈群英负担1000元；诉讼保全申请费2287元，由原告负担1287元，被告陈群英负担1000元（该两费原告已预付，被告陈群英于本判决发生法律效力之日起五日内将负担部分迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  陈鸿锐二〇二〇年十一月十一日书记员  杨 慧