四川省成都高新技术产业开发区人民法院             民 事 判 决 书                               案由                       房屋租赁合同纠纷                       案号                       （2020）川0191民初9150号                               适用程序                       简易程序                       立案时间                       2020年9月15日                               当事人                       原告：张玲，女，1978年4月17日出生，汉族，住×。                               被告：郭海，男，1979年9月15日出生，汉族，住×。                               第三人：成都中环互联房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区航空路********。             法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。             委托诉讼代理人：胡帅，男，1988年12月22日出生，汉族，住×。             委托诉讼代理人：陶美汝，女，1995年12月13日出生，汉族，住×。                               诉讼请求                       1.解除张玲、郭海于2016年6月3日签订的《房屋租赁合同》；             2.郭海立即腾出所租赁的房屋；             3.郭海支付张玲从2020年6月3日至实际占用期的水费（实际使用费）、物业费（306元/月）以及房租（1 667元/月），从2020年7月5日支付的5 000元内扣除；             4.郭海按合同约定支付违约金50 000元。                               事实理由                       2016年6月3日，张玲、郭海在中环互联公司处签订《房屋租赁合同》，合同约定了租金标准及支付时间等，郭海在合同履行期间违反合同第六条、第十一条的约定，拖欠租金长达33天未支付，张玲与其协商未果，在其房屋门口张贴了《限期搬离通知书》，后郭海将欠付租金转入张玲账户。因郭海无正当理由拖欠房租长达33天，张玲有权单方解除本合同，于2020年7月8日（《限期搬离通知书》载明的最后期限）收房，但郭海拒不配合安置新的租客，导致张玲无法收房，经现场租客报警，郭海也不到达现场，双方协调无果。张玲为维护自身合法权益，诉至法院，请求人民法院依法支持张玲的全部诉讼请求。                               被告答辩                       郭海辩称，7月份因我们忘记交租，晚交属实，但7月5日经张玲提醒后当日即支付，同时一并支付了9月至11月的租金。我已将案涉房屋转租也与租客签订了转租合同，晚交租金属实，因此我愿意将下半年的房租一次性支付以弥补过失，合同剩余租期只剩一年多，我承租房屋后也进行了装修投入，因此我不同意解除合同。             中环互联公司述称，请求人民法院依法判决。                               基本事实             查明                       张玲、李剑系夫妻关系，二人共同共有位于成都市高新区雅和南一路×号×栋×单元×楼×号房屋。             2016年6月3日，张玲（甲方/出租方）、郭海（乙方/承租方）、中环互联公司（丙方/经纪方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.张玲将前述房屋出租给郭海，房屋为清水状态；2.租期自2016年6月3日至2022年6月2日止，交房时间为2016年6月3日，租金为1 667元/月，支付方式为按季度支付，于下一个起租日10日内交清，并将租金存入张玲指定账户（户名“李剑”，开户行“×”，账号“×”）；3.若郭海拖欠租金达30日，张玲有权单方解除本合同，并追究郭海违约责任；4.若一方违约给对方造成损失的，违约方应支付守约方50 000元违约金。             合同签订后张玲依约向郭海交付了租赁房屋，郭海按照每月5 000元的租金标准交付租金至2020年6月2日。2020年7月5日，经张玲催促郭海补交了2020年6月3日至9月2日期间的租金5 000元。2020年8月24日，郭海又交纳了2020年9月3日至12月2日期间的租金5 000元。             张玲认为郭海逾期支付2020年6月3日至2020年9月2日期间的租金已达30日，张玲丈夫李剑遂于2020年7月6日通过微信告知郭海因其晚交租金构成违约，要求郭海三日内和李剑交接房屋并主动协商违约事宜，否则将追究郭海违约责任。郭海回复其不在成都，有事与其妻闫琴协商。后，双方协商未果。             庭审中，张玲认为郭海2020年7月5日才支付2020年6月3日至9月2日期间的租金，拖欠租金已超过30日，故张玲认为其有权依照《房屋租赁合同》中关于“郭海拖欠租金达30日，张玲有权单方解除本合同”的约定行使合同解除权。                               裁判理由                       郭海、张玲签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同履行各自义务。本案的争议焦点为：张玲是否有权解除《房屋租赁合同》。             本院认为，《房屋租赁合同》约定租期自2016年6月3日至2022年6月2日止，租金支付方式为按季度支付，于下一个起租日10日内交清。同时庭审中双方一致确认郭海已按约支付租金至2020年6月2日。那么依照合同约定，2020年6月2日后的下一个起租日为2020年6月3日，郭海当期应支付的租金对应时间段为2020年6月3日至2020年9月2日，郭海当期应支付租金的时间为起租日10日内即2020年6日12日内。本案中，张玲主张郭海拖欠租金达30日，而郭海实际交付当期租金的时间为2020年7月5日，拖欠租金时间共计22天（2020年6日13日至2020年7月5日）并未超过30天，因此张玲不享有合同约定解除权，无权解除合同。故本院对于张玲请求判令解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。另，由于张玲请求判令郭海腾退房屋、支付实际占用期的水费、物业费、房租、违约金均是建立在《房屋租赁合同》应依法解除的前提下，因张玲解除《房屋租赁合同》的诉讼请求本院未予支持，故对于张玲的其他诉讼请求，本院一并不予支持。                               判决事项                       依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：             驳回原告张玲的全部诉讼请求。             本案案件受理费减半收取1 350元，由原告张玲承担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               审判组织及日期                       审  判  员林  旭                                     二〇二〇年十一月二十七日                         书记员张 碧 芮