上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初11491号原告：上海新闵资产经营有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：朱晖荣，经理。委托诉讼代理人：胡亮，上海巨明律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋营，上海巨明律师事务所律师。被告：唐启军，男，1972年3月19日生，汉族，住安徽省蚌埠市。原告上海新闵资产经营有限公司与被告唐启军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序审理。后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院于2020年11月6日依法裁定转为普通程序，由审判员独任审理，并于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡亮、宋营到庭参加诉讼。被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令1.被告支付原告2020年1月1日至2020年4月30日期间的房屋租金计79,087.52元;2.被告支付原告欠付租金的违约金7,908.75元;3.被告支付2020年1月1日至2020年4月30日期间的物业费计4,905.92元;4.被告支付水费计2,060.54元;5.被告支付电费24,354.26元;6.被告支付利息损失,以110,408.24元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的LPR计算,其中83,993.44元自2020年1月1日起算至实际支付之日止，26,414.80元自2020年10月28日起算至实际支付之日止。事实和理由：2019年12月30日,原、被告签订一份《房屋租赁协议》(以下简称“涉案合同”),约定由原告将位于上海市松江区新桥镇新育路XXX号房屋(以下简称涉案房屋)出租给被告用于浴场经营，房屋建筑面积约306.62平方米，租金先付后用、每季度支付一次，水、电、物业费等均由被告承担。截止目前，被告应当支付原告房屋租赁期间的租金共计79,087.52元、物业费4,905.92元、水费2,060.54元、电费24,354.26元,但被告至今分文未付。且原告经过多次催讨，被告仍然拒绝支付。故原告诉至本院请求判如所请。被告未做答辩。本院经审理查明，认定事实如下：原告系位于上海市松江区新桥镇明中路XXX号、新育路XXX-XXX(单)号房屋的登记所有权人，其中包括涉案房屋XXX号1-2层，建筑面积306.62平方米，用途为店铺。2019年12月30日(暨原告作为最后签署方落款之日)，原告作为甲方、出租方，案外人上海市松江区新桥镇人民政府集镇区综合管理委员会作为管理方、乙方与被告作为丙方、承租方签订涉案合同约定：涉案房屋按现状出租，丙方的经营范围为浴场；本租赁期限自2020年1月1日起至2020年4月30日止，该协议期满时，如丙方需续租，在同等条件下丙方享有优先承租权，但应在租赁期满前三个月向甲、乙方递交书面续租申请，三方另订租赁协议；租金先付后用，租金按每天2.12元/㎡，4个月租金计79,087.52元，押金为20,000元(本押金延续至2020年4月底)，于本协议签订之日支付；物业管理费按建筑面积按实收取，每月4元/平方米，4个月物业费一期支付4,905.92元；租金、物业管理费，每季度收取一次，第一次支付时间为本协议签订之日，以此为时间点，今后以此类推，甲方收到租金后7天内开具发票，租金支付起始日为本协议三方盖章之日，届时若不支付，丙方除按本协议付清租金外还应按应付租金的10%向甲方支付违约金；租赁期满后，丙方腾空、归还涉案房屋及附属设施，并经甲乙确认无损坏、丙方相关费用已付清且合同履行期间无违约行为后，甲方无息退还押金，否则用押金抵扣，不足抵扣部分由丙方另行支付；甲乙方应于2020年1月1日将涉案房屋交付给丙方；在房屋租赁期间内的水电费、电话费、物业管理费由丙方支付；丙方若逾期支付租金满二个月，甲乙方可解除本协议，丙方除付清租金外，还应按拖欠金额的天数，每天按年租金的5‰向甲方支付违约金。涉案合同另对其他事项作了约定。原告称，就涉案合同的签订，系在此之前原告已经将涉案房屋出租给被告，且合同已到期，因浴场旺季即将到来，故双方协商续租到2020年4月30日。原告另述：在涉案合同租赁期限之前的费用已经结清，被告已向原告支付过押金2万元，同意在被告应付款项中抵扣该押金2万元。涉案合同签订后，被告未按约支付诉请费用，合同到期后，被告未将涉案房屋返还原告，原告多次催告后直至2020年7月自行收回涉案房屋，被告方离开涉案房屋，双方未签订书面交接手续。另查明，根据原告提供的电费账单及汇款凭证显示：1.2020年4月1日至4月30日期间的电费11,597.47元；2.2020年5月1日至5月31日期间的电费9,123.91元；3.2020年6月1日至7月3日期间的电费3,632.88元；以上合计24,354.26元。由原告的关联企业上海松江新桥资产经营有限公司于2020年10月28日向国网上海市电力公司付款24,354.26元。根据原告提供的水费缴费通知单及汇款凭证显示：截止到2020年8月24日抄表日，应缴水费金额2,060.54元，其中上期余额2,055.81元，本期金额4.73元，备注内容有：贵户在2019年12月缴付的2,604.03元水费我公司已收到。由原告的关联企业上海松江新桥资产经营有限公司于2020年10月28日向上海城投水务(集团)有限公司付款2,060.54元。原告确认，除诉请的水电费之外，被告已经付清其他水电费，原告主张的上述水电费是被告实际占有使用涉案房屋期间产生的。以上事实，主要由涉案合同、账单、缴费通知单、汇款凭证及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告与被告签订的涉案合同，是当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法律的效力性强制性规定，属于有效的合同。租赁合同期间届满后，原告自行将涉案房屋收回，双方就租赁涉案房屋的合同关系终止，原告主张被告支付合同约定的相关费用，符合双方的约定，亦于法有据。被告未到庭或提供相应的证据反驳原告的主张，应自行承担举证不能的后果。故原告主张被告支付欠付的租金、物业费、水费、电费，并提供了相应的证据，于法有据，本院予以支持。原告同意将押金2万元予以抵扣，并无不当，本院予以确认在被告欠付租金内予以抵扣。至于欠付租金的违约金，被告未按约如期支付租金，原告根据合同约定主张违约金7,908.75元，本院予以支持。至于欠付费用的利息，属于损失范畴。涉案合同约定租金、物业管理费付款之日应为合同签订之日，然被告未按约支付，故对于欠付的物业管理费，原告主张被告自2020年1月1日起赔偿对应的利息，于法不悖；然对于欠付租金，原告已一并主张合同约定的违约金，其又坚持就被告逾期支付租金主张逾期付款利息，考虑到原告的实际损失且本院已支持逾期付款违约金，故逾期支付租金的利息，不予支持。至于原告代为交纳的水电费，原告主张被告支付自2020年10月28日起的利息损失，属于占用资金产生的损失，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐启军于本判决生效之日起十日内支付原告上海新闵资产经营有限公司欠付的租金59,087.52元(被告唐启军已付押金20,000元已在此抵扣)；二、被告唐启军于本判决生效之日起十日内支付原告上海新闵资产经营有限公司逾期支付租金的违约金7,908.75元；三、被告唐启军于本判决生效之日起十日内支付原告上海新闵资产经营有限公司欠付的物业管理费4,905.92元；四、被告唐启军于本判决生效之日起十日内支付原告上海新闵资产经营有限公司水费2,060.54元；五、被告唐启军于本判决生效之日起十日内支付原告上海新闵资产经营有限公司电费24,354.26元；六、被告唐启军于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海新闵资产经营有限公司利息损失(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算，其中以本金4,905.92元为基数，自2020年1月1日起计算至实际清偿该本金之日止以及以本金26,414.80元为基数，自2020年10月28日起计算至实际清偿该本金之日止)。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,666元，由被告唐启军负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 李晓蕾二〇二〇年十二月三十一日法官助理 顾家俊书 记 员 顾家俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。