广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2206号原告：黄志，男，1965年1月15日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区***********，公民身份号码：440************018。原告：赖桂芳，女，1963年9月25日出生，汉族，住广东省广州市花都区*******5*之二206房，公民身份号码：440************841。上列两原告共同委托诉讼代理人：黄敏芝，女，1988年11月20日出生，汉族，住址同上，系原告黄志、赖桂芳的女儿。被告：张森源，男，1981年11月27日出生，汉族，住广东省清远市清城区************，公民身份号码：441************032。原告黄志、赖桂芳诉被告张森源房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告赖桂芳及其共同委托诉讼代理人黄敏芝到庭参加诉讼，被告张森源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄志、赖桂芳向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2020年1月20日解除；2、被告向原告支付2019年12月份、2020年1月份的租金3000元及违约金（违约金以3000元为基数按年利率24%自起诉之日计至款项付清之日止）；3、被告向原告支付为其垫付2019年12月份电费14.5元，2019年5月份至2020年1月份的物业管理费1352.14元，合共1366.64元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月1日，两原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定将位于清远市******24**************商铺租赁给被告使用，租赁期限从2018年7月1日起至2019年6月30日止，月租金1300元，期间物业维修及日常管理由被告自行承担。租赁期届满后，两原告与被告重新签订新的《商铺租赁合同》，租赁期限从2019年7月31曰起至2020年7月31日止，月租金1500元，期间物业维修及日常管理由被告自行承担。合同签订后，原告依约把商铺租赁给被告使用，在租赁期间，被告一直通过微信转账方式支付租金，但自2019年12月1日起至今未再支付租金。原告向被告多次催促，但其一直拒不支付，原告依据《商铺租赁合同》第十二条之规定，于2020年1月20日向被告微信及合同预留手机号码发送《租赁合同解除通知》，向被告正式通知解除双方签订的《商铺租赁合同》。经清算，被告拖欠原告2019年12月份、2020年1月份租金共3000元，2019年12月份电费14.5元、2019年5月份至2020年1月份的物业管理费1352.14元，合计4366.64元。依据《合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条及第一百一十四条之规定，被告应当依约支付租金及物业管理等费用，被告应履行而不履行，违约责任在于被告，原告依约行使合同解除权，原合同关于逾期支付租金违约金的计算标准过高，原告主张调整为按年利率24%计算。为保护原告的合法民事权益不受侵权，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告张森源无提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告黄志、赖桂芳是位于清远市**********************商铺的权属人。2018年7月1日，两原告（甲方）与被告张森源（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定将上述商铺租赁给被告用于经营门窗，租赁期限从2018年7月1日起至2019年6月30日止，月租金1300元。租赁期届满后2019年7月31日，双方重新签订《商铺租赁合同》，租赁期限从2019年7月31日起至2020年7月31日止，月租金1500元，期间物业维修及日常管理由被告自行承担。违约责任约定任何一方违反合同约定，按年度须向对方交纳年租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收每日滞纳金。合同签订后，原告依约把商铺租赁给被告使用，被告一直通过微信转账方式支付租金，但自2019年12月份起至今未支付租金，且拖欠水电费及物业管理费。原告向被告多次催促，但其一直拒不支付。2020年1月20日，原告通过手机向被告发送信息，声明：正式解除双方于2019年7月31日签订的《商铺租赁合同》，拖欠2019年12月1日至今的租金3000元、水电费14.5元、物业管理费1352.14元，合共4366.64元。同日，原告向小区物业部交纳物业管理费1352.14元并于次日交纳水电费14.5元。因被告未依约支付租金及相关费用，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，原告黄志、赖桂芳与被告张森源于2019年7月31日签订《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律相关规定，已依法成立并生效，双方均应依照合同约定享有权利，承担义务。租赁期间，被告未依约支付租金及相关费用，构成违约，经多次催收后仍未履行，故原告于2020年1月20日向被告发送《租赁合同解除通知》，履行了通知义务，其要求确认此时已解除涉案合同，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于被告拖欠的租金3000元、水电费14.5元、物业管理费1352.14元，原告通过手机微信追收，且提供相应的票据予以佐证，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其举证抗辩的权利，应承担不利其的法律后果，对上述款项，本院予以确认。被告逾期支付租金，造成原告资金占用损失，应承担相应的违约责任，因合同约定的违约金及原告诉求违约金的利率计算过高，本院予以调整，违约金以3000元为基数，应从起诉之日即2020年2月20日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的四倍利率计至付清款项之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄志、赖桂芳与被告张森源2019年7月31日签订的《商铺租赁合同》于2020年1月20日解除；二、被告张森源应于本判决生效之日起5日内向原告黄志、赖桂芳支付租金3000元及违约金（违约金以3000元为基数，从2020年2月20日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的四倍利率计至付清款项之日止）；三、被告张森源应于本判决生效之日起5日内向原告黄志、赖桂芳支付水电费14.5元、物业管理费1352.14元；四、驳回原告黄志、赖桂芳的其他诉讼请求。本案受理费134.17元，由被告张森源负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  唐权锋人民陪审员  谢凤杞人民陪审员  薛卡娜二〇二〇年八月十七日书 记 员  黄冬捷附引用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十条：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。