安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0522民初2026号 原告：马鞍山市文辉机械租赁有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区万嘉颐园六村10-4，统一社会信用代码91340500570448341L（1-1）； 法定代表人：丛培文，总经理； 委托诉讼代理人：王裕彬，安徽联君律师事务所律师； 委托诉讼代理人：马兢程，安徽联君律师事务所实习律师； 被告：安徽金润工程机械设备租赁有限公司，住所地安徽省含山县环峰镇褒禅山路与清溪路交汇处**楼商业**房，统一社会信用代码91340522MA2RK5BH7T（1-1）； 法定代表人：周长城，执行董事； 委托诉讼代理人：卢本涛，安徽吴楚律师事务所律师。 原告马鞍山市文辉机械租赁有限公司（以下简称“文辉公司”）与被告安徽金润工程机械设备租赁有限公司（以下简称“金润公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。文辉公司的法定代表人丛培文及委托诉讼代理人王裕彬、金润公司的法定代表人周长城及委托诉讼代理人卢本涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 文辉公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2019年1月7日签订的塔吊租赁合同；2.判令被告立即支付拖欠的截止到2020年8月6日租金198000元（后期租金按照12000元/月计算至实际拆除之日止）；3.判令被告按照日万分之五的标准自2019年4月7日起算支付违约金至款项付清时止；4.本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2019年1月7日原被告双方签订了塔吊租赁合同，合同约定原告将QTZ63型塔式起重机一台租赁给被告用于含山县迎宾首府工程，租金为每月12000元，租期开始计算时间为2019年1月7日，租赁费计算至拆除之日止，租金的支付方式为每季度70%足额支付一次，合同第八条约定塔吊租赁期间如被告不能按期支付租金，七天内按日百分之五收滞纳金。合同签订后截止到原告起诉之时，被告仅支付了3万元租金，已严重违约。综上，原告为维护自身的合法权益，特起诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。 金润公司答辩称：原被告之间于2019年1月7日签订的塔吊租赁合同确实存在，但已经于2020年3月29日解除，双方在2020年3月29日已经结算，被告仅欠原告86800元租赁费。原告在诉状中的第二项诉请不符合本案事实。2020年3月29日原被告双方签订了交接清单后，被告协助原告办理租赁设备退场工作，但原告没有将案涉塔吊迁移出场，造成的扩大损失与被告无关，被告只能按照2020年3月29日双方签订的交接清单上的约定承担相应的责任和义务。诉讼费、保全费、保全保险费依照法律规定作出处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）2019年1月7日，金润公司作为承租方（甲方）与文辉公司作为出租方（乙方）签订了《塔吊租赁合同》，合同约定，第一条款乙方提供QTZ63型塔式起重机壹台给甲方承建的含山县迎宾首府5#楼工程使用，工程地点：含山县三小北侧；塔机进场时间：实际情况……第三条款租金、支付期限及租赁计算期：1、租金：QT63型塔机每台每月租金12000元整，共计壹台。2、租赁期计算方式：塔机安装、调试完毕为开始日期至甲方书面通知乙方可安全拆除为终止日期，租金开始计算日期为2019年1月7号。3、租金支付方式：每季度70%足额支付一次，否则甲方无权使用……第五条款乙方的权利和义务：6、乙方接到甲方塔吊拆除通知后及时拆除，并提前通知乙方塔吊具体拆除时间及需协调事项。……第八条款违约条款：塔吊租赁期间如甲方不能按期支付租金，七天内按日百分之五收滞纳金，超出拾天乙方有权停止甲方使用塔吊，最后一期乙方在接到甲方可以安全拆除时而并没有收到最后一期租金，甲方通知无效，乙方继续收取租金直至租金付清方可拆除。金润公司与文辉公司在协议上签字盖章确认。 （二）2020年3月29日，文辉公司与金润公司签订了《施工机械设备交接清单》（以下简称“交接清单”），其中约定，因含山县迎宾首府项目施工安徽金润工程机械设备租赁有限公司（承租方）租用马鞍山市文辉机械租赁有限公司（出租方）塔式起重机，应承租方通知出租方前来办理租赁物退场收回交接手续，具体如下：……楼号5#楼，型号QTZ-63塔吊，月租金12000元，高度50米，标准节17，使用时间自2019年1月7日至2019年10月28日，使用9个月22天，租金116800元，上述设备租赁租金共计116800元，已支付30000元。同时在该“交接清单”备注中约定，承租方安徽金润工程机械设备租赁有限公司、周长城承诺：上述租金应于2020年8月30日之前全部付清，逾期未付的则按月息2分计算资金占用利息，及承担出租方因追索上述款项所产生的相关费用。文辉公司法定代表人丛培文在清单上签字确认，金润公司法定代表人周长城在清单上签字并加盖公司印章予以确认。此后，丛培文单方撕毁了该份清单。金润公司也未按清单约定的时间向文辉公司支付尚欠的86800元租金。 （三）2020年8月6日，文辉公司法定代表人丛培文向含山县公证处申请对案涉迎宾首府工地内的塔吊现状进行保全证据公证，含山县公证处出具（2020）皖含公证字第0657号公证书，对案涉塔吊的现状进行保全证据公证，拟证明案涉塔吊截至2020年8月6日仍未拆除。 以上事实，有原、被告双方陈述，《塔吊租赁合同》一份、《施工机械设备交接清单》一份、公证书一份以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案争议焦点为:（一）交接清单的效力如何认定；（二）案涉塔吊租赁合同的解除时间如何认定；（三）违约责任条款的适用问题；（四）案涉塔吊未拆除应归责于谁。 （一）关于交接清单的效力，金润公司提交的交接清单虽不是原件，但文辉公司法定代表人丛培文在庭审中已经认可该份交接清单系其本人签字并在签订后单方撕毁了原件，丛培文单方撕毁交接清单的行为不影响交接清单的法律效力，故对交接清单的真实性合法性关联性予以认定。交接清单虽没有文辉公司的盖章，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。故交接清单对文辉公司具有法律约束力。 （二）关于《塔吊租赁合同》的解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。文辉公司与金润公司在协商一致的基础上办理了租赁物退场收回交接手续，对塔吊租赁期间的租金进行了结算，明确了租金的支付时间和逾期支付的违约责任，双方签订了交接清单，终止了《塔吊租赁合同》的有关权利义务关系，双方共同达成了解除《塔吊租赁合同》的合意，签订交接清单的时间（2020年3月29日）应为《塔吊租赁合同》的解除时间。 （三）关于违约责任条款的适用问题，双方在《塔吊租赁合同》中约定了“塔吊租赁期间如甲方不能按期支付租金，七天内按日百分之五收滞纳金，超出拾天乙方有权停止甲方使用塔吊，最后一期乙方在接到甲方可以安全拆除时而并没有收到最后一期租金，甲方通知无效，乙方继续收取租金直至租金付清方可拆除”，在交接清单中又约定“租金应于2020年8月30日之前全部付清，逾期未付的则按月息2分计算资金占用利息，及承担出租方因追索上述款项所产生的相关费用”，交接清单中对租金的支付时间和逾期支付的违约责任的约定与《塔吊租赁合同》中的约定不一致，因其约定是在案涉塔吊租赁合同签订之后，应视为对《塔吊租赁合同》中违约责任条款的变更，违约责任条款的适用应以在后的“交接清单”中的约定为准，但文辉公司主张按照日万分之五计算违约金的标准小于“交接清单”中按月息2分计算资金占用利息的标准，故对文辉公司主张按照日万分之五的标准主张违约金的诉请，予以支持，违约金的起算期限应从2020年8月30日起算符合双方对付款期限的重新约定。 （四）关于塔吊未拆除的归责问题，《塔吊租赁合同》中约定“乙方（文辉公司）接到甲方（金润公司）塔吊拆除通知后及时拆除”，交接清单中也明确了“应承租方（金润公司）通知出租方（文辉公司）前来办理租赁物退场收回交接手续”，可见，在金润公司通知文辉公司拆除塔吊后，文辉公司理应及时拆除，但案涉塔吊一直在施工现场未予拆除，造成的扩大损失应由文辉公司承担，对文辉公司要求金润公司支付双方结算部分以外的租金的诉讼请求，不予支持。 另外，文辉公司要求金润公司承担保全保险费，但没有向本院明确保全保险费数额，也没有提交其支付保全保险费用的证据，此节诉请，不予支持。综上，对原告诉请的合法部分，予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款之规定，判决如下： 一、确认原被告双方于2019年1月7日签订的《塔吊租赁合同》自2020年3月29日起已解除； 二、被告安被告徽金润工程机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起五日内向原告马鞍山市文辉机械租赁有限公司一次性支付拖欠的租金86800元及违约金（违约金以86800元为基数，按照日万分之五的标准计算，自2020年8月30日起算至款项付清之日止）； 三、被告安被告徽金润工程机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起五日内向原告马鞍山市文辉机械租赁有限公司一次性支付财产保全费1570元； 四、驳回原告马鞍山市文辉机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2130元（已减半收取），由被告安徽金润工程机械设备租赁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 杨 辰 二〇二〇年十一月十七日 书记员 赵如慧 附本判决所援引的法律条款原文 《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权利机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用交纳办法》第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费： …… （二）申请保全措施； …… 第三十八条第三款本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。