江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初5668号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，统一社会信用代码91320923840484749Q，住所地阜宁县阜城街道阜城大街**。负责人：张建林，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行员工。被告：薛松，男，1982年12月22日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：董莹莹（系被告薛松之妻），女，1988年2月6日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：薛益生，男，1956年1月18日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：徐晓芹，女，1957年2月28日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁县支行）与被告薛松、董莹莹、薛益生、徐晓芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁县支行的委托诉讼代理人黄德庆到庭参加诉讼，被告薛松、董莹莹、薛益生、徐晓芹经本院传票传唤,均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛松、董莹莹偿还所欠原告房屋按揭贷款本金166120.27元及利息（截止2020年10月3日的利息为5570.73元，自2020年10月4日起至借款实际偿还之日止，按合同约定利率计算）；2.被告薛益生、徐晓芹对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告薛松、董莹莹抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：被告薛松、董莹莹系夫妻关系。2010年3月31日，被告薛松购买位于阜宁县住房，因资金不足，向原告申请住房按揭贷款250000元整。被告薛松以其所购房屋为贷款提供了抵押担保，被告薛益生、徐晓芹为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2010年8月3日依约发放贷款250000元，贷款发放后至2020年1月份，被告薛松尚能按时归还贷款本息，自2020年2月份即停止还款，截止2020年10月3日，结欠原告借款本金166120.27元、利息5570.73元，原告多次催要未果。因被告薛松以案涉借款所购房屋是用于薛松、董莹莹夫妻共同生活、居住，案涉借款应为薛松、董莹莹夫妻共同债务，应由薛松、董莹莹共同偿还。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告薛松未作答辩。被告董莹莹未作答辩。被告薛益生未作答辩。被告徐晓芹未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2010年3月31日，被告薛松购买位于阜宁县住房，因资金不足，向原告申请住房按揭贷款250000元整。2010年6月28日，被告薛松作为借款人和抵押人，被告薛益生、徐晓芹作为保证人，与原告农行阜宁县支行签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为250000元，借款用途为借款人购买位于阜宁县住房，借款期限自2010年6月28日起至2030年6月27日，共计240个月。借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上确定，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年１月１日起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入开发商阜宁澳洋房地产开发有限公司账户(开户行：阜宁县农行中心分理处，账号10×××25),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为抵押+担保，抵押人同意以阜宁县房屋设定抵押。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的抵押权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。由保证人薛益生、徐晓芹为借款人的债务承担连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为每期还款日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。如发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。合同还对其他相关内容作了约定。2010年6月28日，被告薛益生、徐晓芹作为保证人，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：因薛松购买了澳洋欧洲花园15A幢101房屋，现向贵行申请个人住房按揭贷款250000元，如其收入不足以按时足额偿还贵行到期贷款，本人自愿参与共同还款，并承担连带还款责任等。2010年8月3日，被告薛松向原告立据借款，借款凭证载明：借款金额贰拾伍万元整，借款用途购买住房，借款种类住房一手房贷款，执行利率5.94%，逾期利率8.316%，还款方式等额本息还款，还款周期（月）1，还款日3日，借款日期2010年8月3日，到期日期2030年8月2日。当日，原告依约向合同约定的开发商阜宁澳洋房地产开发有限公司账户发放借款250000元。借款后，被告按约正常还款至2020年1月，自2020年2月份起即开始逾期。截止2020年10月3日，被告薛松尚欠原告借款本金166120.27元及利息5570.73元。2012年12月6日，被告薛松、董莹莹以案涉借款所购房屋办理了阜房他证阜城字第××号他项权证书，载明：房屋他项权利人为中国农业银行阜宁县支行，房屋所有权人为薛松、董莹莹。房屋坐落于阜宁县，房屋所有权证号为阜房权证阜城字第**，权证阜城字第00067137号，他项权利种类一般抵押权设立，债权数额贰拾伍万元整。另查明，被告薛松、董莹莹于2011年8月9日登记结婚。本案审理过程中，根据原告农行阜宁县支行的申请，本院于2020年11月30日依法作出保全裁定，对被告薛松、董莹莹名下位于阜宁县房屋予以查封。本院认为，原告农行阜宁县支行与被告薛松签订的《个人购房担保借款合同》、被告薛益生、徐晓芹向原告出具的《共同还款承诺书》，均是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁县支行依约发放贷款，但被告薛松未能按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告薛松偿还借款本金及利息的请求，理由正当，本院予以支持。关于原告要求薛益生、徐晓芹承担连带清偿责任的请求，本院认为，被告薛益生、徐晓芹作为保证人，与原告签订《个人购房担保借款合同》，并向原告出具《共同还款承诺书》，原告该诉求符合法律规定，被告薛益生、徐晓芹依法应对薛松的借款承担连带清偿责任。关于原告提出本案借款为夫妻共同债务，要求董莹莹与薛松共同承担还款义务的诉求，本院认为，本案中，被告薛松于2010年8月3日立据向原告借款，被告薛松、董莹莹于2011年8月9日登记结婚，后于2012年12月6日以所购房屋办理了他项权证书，故原告现有证据尚不足以证明案涉借款为薛松、董莹莹夫妻共同债务，故对原告此诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求对被告薛松、董莹莹提供抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院认为，被告薛松同意以案涉房屋设定抵押，并约定本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，且本案被告薛松、董莹莹以案涉房屋已经办理了房屋他项权证书，故原告的抵押权成立并生效，原告有权对抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，对原告此点诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告薛松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金166120.27元及利息（截止2020年10月3日的利息为5570.73元，自2020年10月4日起至实际结清之日止，按合同约定利率计算）；二、被告薛益生、徐晓芹对被告薛松的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行有权对被告薛松、董莹莹名下位于阜宁县房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3734元，减半收取计1867元，保全费1380元，合计3247元（原告已预交），由被告薛松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇二〇年十二月二十八日法官助理 李 希书 记 员 刘晓露