广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21297号原告：周永钊，男，1985年11月20日出生，汉族，住。原告：谭少冰，女，1987年9月7日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：钟开成，广东开广律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地佛山市南海区*********************，统一社会信用代码：914***********058L。法定代表人：梁某1。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：佛山市戴斯物业管理有限公司，住所：佛山市南海区*********************，统一社会信用代码：91440605MA4WOPJW40。法定代表人：崔某1。原告周永钊、谭少冰诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称“盛明公司”）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称“盛明投资公司”）、佛山市戴斯物业管理有限公司（以下简称“戴斯公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟开成、被告盛明公司、盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告签订的《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》、《委托经营管理合同》、《协议书》；2.判令被告向两原告返还198800元及支付违约金114508.8元(以198800元为基数，自2019年1月1日起按日千分之一标准计至实际清偿日止，暂计至2020年7月29日)；3.判令被告盛明投资公司对被告盛明公司的上述债务承担连带清偿责任，以上合计313308.8元；4.本案诉讼费用全部由三被告共同承担。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回诉请第1项中关于《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》、《协议书》解除部分的主张。事实和理由：2017年9月4日，两原告与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》，同时还与被告戴斯公司签订《委托经营管理合同》，合同约定：被告盛明公司将位于佛山市南海区**********************物业的使用权转让给两原告，被告盛明公司应在2018年12月31日前交付该物业毛坯，逾期交付则按两原告已付款项每日千分之一支付违约金，逾期超过90天的两原告有权解除合同，依约交付后由被告盛明公司负责装修及配置物品，依约装修后由被告戴斯公司经营管理。上述合同签订后，两原告按照约定向被告盛明公司支付了转让款162300元、装修款36500元，合计已付198800元，然被告盛明公司却未能及时交付物业给两原告。2019年4月21日，两原告与被告盛明公司、被告戴斯公司签订《协议书》，被告确认物业已经延期交付的事实，并自愿每月补贴2200元直至物业实际交付日止，承诺最迟交楼不超过2020年5月31日。然被告不仅没有按时支付补贴，也没有按时交付物业。目前涉案物业已经完全停工，两原告签订本案合同的目的无法实现，故两原告要求解除本案合同、退还已付款项、支付违约金。另被告盛明公司是一人有限公司，被告盛明投资公司是其唯一股东，被告盛明投资公司应对被告盛明公司的本案债务承担连带责任。因此，为维护两原告的合法权益，两原告特向法院提起本诉讼，望判如所请。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与两原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款162300元及支付违约金（以162300元为本金，以日万分之五为标准，从2019年1月1日起计算至实际清偿之日，以37690元为上限）；同意退还《盛明广场装修协议》项下的装修款36500元及支付利息（以36500元为本金从起诉之日即2020年8月26日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。超出部分盛明公司、盛明投资公司不同意支付。被告盛明投资公司辩称，对上述被告盛明公司同意支付的款项承担连带清偿责任。被告戴斯公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年9月4日，两原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编3座C幢1322号物业（以下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托方）与被告戴斯公司(甲方、受托方)签订《委托经营管理合同》，约定乙方将涉讼物业在2019年5月1日至2025年4月30日委托给甲方进行统一经营管理。双方并约定其他权利义务。2020年8月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，两原告同意被告盛明公司、盛明投资公司答辩意见中的款项退还及责任承担。本院认为，两原告与被告盛明公司、盛明投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》、《协议书》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担的问题达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，则《委托经营管理合同》丧失履行基础，合同目的无法实现，亦应予以解除。被告戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告周永钊、谭少冰与被告佛山市戴斯物业管理有限公司于2017年9月4日签订的《委托经营管理合同》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款162300元及支付违约金（以162300元为本金从2019年1月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，违约金以37690元为限）予原告周永钊、谭少冰；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款36500元及支付利息（以36500元为本金自2020年8月26日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告周永钊、谭少冰；四、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二至三项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告周永钊、谭少冰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3172.32元（两原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对两原告预交的案件受理费3172.32元，在本判决发生法律效力后，经两原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年九月二十八日书记员  张蕴如