西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初6029号原告：杨义良，男，汉族，1983年8月16日出生，住西安市莲湖区杨义良，男，汉族，1983年8月16日出生，住西安市莲湖区。被告：陕西衡林置业有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：杜智，该公司经理。委托诉讼代理人：杜玮，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。原告杨义良与被告陕西衡林置业有限公司(以下简称“陕西衡林公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员李娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨义良、被告陕西衡林公司委托诉讼代理人杜玮均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨义良向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《希尔国际公馆认购协议书》；2.判令被告返还原告支付的购房款351379元；3.判令被告赔偿原告另行购买房屋的涨价损失221560元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月4日、2018年1月9日原告分别向被告缴纳20000元、150000元，共计170000元购买被告开发的希尔国际公馆住宅定金。2018年1月30日，原被告双方签订《希尔国际公馆认购协议书》，约定原告购买希尔国际公馆2号楼20层04号房，面积74.28平方米，单价9442.37元/平方米，总价款701379元；付款方式按揭付款，按揭客户应于本协议签订后七个工作日内，付清首付房款金额351379元，其余房款以银行按揭的方式支付。双方的责任及权利：被告承诺最晚在2018年6月28日办理网签并签订商品房买卖合同，并承诺此房屋为五证齐全的商品房，于2018年6月30日前交付给乙方使用。合同签订后，原告按约定补交181379元购房首付款，共计缴纳351379元首付款，缴款比例为50.1%。但被告迟迟不能与原告签订正式的商品房买卖合同，亦未按约办理网签，且至今不能向原告交付目标住宅，被告的行为严重违反双方约定，给原告造成房屋涨价的损失，现被告表示无法交付目标住宅，致使合同目的无法实现，故原告请求解除合同。同时，因被告原因给原告造成另行购买房屋的涨价损失，该损失应由被告赔偿。希尔国际公馆住宅在起诉时参照贝壳网站公布的信息，周边宫园壹号二手房均价为15396元/平方米，原告当时购买价为9442.37元/平方米，房屋涨价5953.63元/平方米，给原告造成的损失为5953.63元/平方米×74.28㎡×50.1%=221560元。综上所述，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告陕西衡林公司辩称，原、被双方认购协议书并非商品房买卖合同，该合同约定原告如不能办理按揭贷款，应一次性支付完毕剩余全部房款，截至庭审时原告仅支付房屋总价的50%，              且逾期后被告多次催促原告缴纳剩余房款，但至今尚未缴纳，原告自身违约导致本合同无法继续履行，理应归责于原告。被告同意解除与原告签订的认购协议书，因原告违约，故其已缴纳的购房款不应返还，涨价损失系预期可得利益损失，并非实际损失，该主张不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，经审理本院认定事实如下：2018年1月30日，原告杨义良（乙方）与被告陕西衡林公司（甲方）签订了《希尔国际公馆认购协议书》，约定原告自愿认购希尔国际公馆2号楼20层04号房屋，房屋建筑面积为74.28平方米，优惠后单价为9442.37元/平方米，总价为701379元。协议第三条付款方式约定按揭付款，按揭客户应于本协议签订后七个工作日内，付清首付房款金额351379元，其余房款以银行按揭的方式支付。如乙方自身不符合银行按揭条件而无法贷款的，应一次性支付完剩余房款，或书面申请放弃购买该商品房，甲方退还已交房款（不计利息）。第四条甲乙双方责任及权利约定：1、在收取了乙方房屋款项并签订本协议之后甲方不得将该房屋另行出售给他人，否则将以乙方已交纳的房屋款项费的双倍金额作为赔偿金支付给乙方。乙方必须在协议约定时间期限内交齐房款，逾期未交者取消认购资格，甲方将在协议约定的期限到期后10个工作日内退还乙方已经交纳的全部房屋款项金额（不计利息）。2、甲方承诺最晚在2018年6月28日办理网签并签订商品房买卖合同，在签订正式合同时仍按照此协议约定的单价及房号签订正式的《商品房买卖合同》。3、若乙方在签订本协议、交纳房款后，因自身原因放弃购买该商品房，乙方应支付甲方总房款3%的违约金，甲方在收到乙方书面退款申请后10个工作日内退还乙方扣除违约金后的剩余房款。本协议自动失效并由甲方收回。4、乙方在收到甲方签订正式合同的通知后一周内需到甲方指定的办公场所办理相应的正式商品房买卖手续，逾期不办手续者，则甲方有权将该房屋另行出售，并支付甲方总房款3%的违约金，甲方在收到乙方书面退款申请后10个工作日内退还乙方扣除违约金后的剩余房款。甲方承诺此房屋为五证齐全的商品房，于2018年6月30日前交付给乙方使用。2018年1月4日、1月9日、1月30日，原告杨义良分三次通过银行转账方式向被告陕西衡林公司支付了首付房款351379元。协议签订后，被告未与原告签订正式商品房买卖合同，未办理网签备案。原告称其因被告未与其签订正式商品房买卖合同导致其无法办理剩余购房款银行按揭贷款。庭审中，被告称应某某与原告签订商品房买卖合同，原告持商品房买卖合同办理剩余房款银行按揭贷款。被告自认已将案涉房屋另行出售给案外人，与案外人签订了正式的商品房买卖合同且已交房。本院认为，原、被告双方签订的认购协议系双方真实意思表示,约定明确,未违反法律法规禁止性规定,合法有效，双方均应严格遵守并履行。原告杨义良已按认购协议约定要求向被告陕西衡林公司支付首付房款351379元。被告称其通知原告签订商品房买卖合同原告未答复，原告对此不予认可，被告亦未提交证据予以证明，本院不予采纳。被告未按认购协议约定在2018年6月28日前与原告签订正式商品房买卖合同并办理网签备案，亦未按照协议约定向原告交付房屋，且将房屋另行出售并交付他人，构成违约。被告辩称因原告未按其要求缴纳全部购房款导致合同无法继续履行，庭审中，被告又认为应某某与原告签订正式商品房买卖合同，原告持商品房买卖合同方可办理银行按揭贷款，认购协议中亦约定剩余购房款以银行按揭的方式支付，被告该辩论意见与其陈述自相矛盾，本院不予采纳。原告因被告违约要求解除双方签订的《希尔国际公馆认购协议书》并退还已交购房款351379元之请求依法成立，本院予以支持。被告违反协议约定将案涉房屋另行出售并交付他人，给原告造成损失，虽然双方在协议中约定以原告已交纳的购房款的双倍金额作为赔偿金支付给原告，但原告仅以案涉房屋同地段房屋均价为依据主张被告违约致其造成的实际损失221560元，理由成立，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨义良与被告陕西衡林置业有限公司2018年1月30日签订的《希尔国际公馆认购协议书》；二、本判决生效后十日内，被告陕西衡林置业有限公司返还原告杨义良购房款351379元；三、本判决生效后十日内，被告陕西衡林置业有限公司赔偿原告杨义良违约金221560元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费9529元、保全费2570元，由被告陕西衡林置业有限公司承担（原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    李 娟  二○二○年十二月二十九日  书  记  员    种文康 1