长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初2086号 原告：长春泽涛房地产开发有限公司，住所地：吉林省长春经济技术开发区大连路长春恒大帝景首期综合楼******。 法定代表人：韩文龙，该公司总经理。 委托代理人：赵迎迎，该公司员工。 被告：侯兆清，男，1952年5月9日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。 原告长春泽涛房地产开发有限公司（以下简称泽涛地产）与被告侯兆清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告泽涛地产的委托代理人赵迎迎到庭参加诉讼，被告侯兆清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 泽涛地产向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除泽涛地产与侯兆清签订的编号为XXX号的《商品房买卖合同》及补充协议；2．判令侯兆清配合泽涛地产办理恒大帝景5幢2单元1804号房撤销《商品房买卖合同》备案登记及撤销预告登记等手续；3．判令侯兆清向泽涛地产支付违约金129,707元。事实和理由：2019年5月8日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX）及补充协议，约定侯兆清购买泽涛开发建设的恒大帝景（一期）5幢2单元1804室，建筑面积130.38平方米，总价款1,297,068元。同时约定“买受人以分期付款方式支付购房款，2019年5月13日前支付首期房款259,414元；2019年6月4日前支付楼款259,414元；2019年7月4日前支付楼款389,121元；余款389,119元于2019年8月4日前支付。买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50％向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部分办理注销合同备案等取消交易的手续”。合同签订后，双方依约履行。但截至目前，侯兆清仅支付了首期房款，其余各笔款项均未支付，现侯兆清逾期付款已经超过180天，依据合同约定泽涛地产有权解除合同并主张违约金。综上，泽涛地产为维护合法权益特提起诉讼，请求贵院依法判决，维护自身的合法权益。 侯兆清未提交书面答辩意见，庭前与本院沟通时表示对欠付购房款一事没有异议，正在与泽涛地产协商，希望能够给点时间筹款。同时对于支付违约金不认可。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年5月8日泽涛地产与侯兆清签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXX）及补充协议，约定侯兆清购买泽涛地产开发建设位于经济开发区大连路以北，恒大帝景（一期）5幢2单元XXX室，楼栋四角号码XXX，建筑面积130.38平方米，总价款1,297,068元。同时约定“买受人以分期付款方式支付购房款，2019年5月13前支付首期房款259,414元；2019年6月4日前支付楼款259,414元；2019年7月4日前支付楼款389,121元；余款389,119元于2019年8月4日前支付。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任一章约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《补充协议》4.2约定：如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。合同签订后侯兆清仅交付一期购房款259,414元、物业维修基金16,297.5元后便不再支付。泽涛地产多次催要无果诉至本院，形成本诉。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，案涉《商品房买卖合同》及《附件四合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定为合法有效，合同当事人应当按照合同的约定全面履行自身义务，现泽涛地产已经将案涉房屋交付侯兆清，侯兆清应当依约支付购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《附件四合同补充协议》均约定了买受人超过180日未支付购房款，出卖人有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。现泽涛地产根据合同约定要求解除案涉《商品房买卖合同》及《附件四合同补充协议》有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，双方所签订的上述合同解除后，泽涛地产要求侯兆清返还房屋，协助办理注销备案登记手续的诉请符合法律规定，本院予以支持。 关于泽涛地产要求侯兆清承担违约金的诉请，侯兆清未按照合同约定支付购房款，其行为构成违约，应当承担违约责任，现案涉《商品房买卖合同》及《附件四补充协议》已经解除，案涉房屋返还泽涛地产，现侯兆清对于支付违约金不认可，应视为其认为违约金过高，现泽涛地产未提供证据证明其因侯兆清违约所受的实际损失情况，综合考虑房价上涨等因素，根据公平原则按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条第一款第二项约定“逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人付违约金”更为合理，即侯兆清应当向泽涛地产支付违约金10,376.54元【（1,297,068元-259,414元）×1%】。因上述合同解除，泽涛地产应当返还侯兆清已缴纳的购房款259,414元、物业维修基金16,297.5元，扣除违约金10,376.54元后还应当返还侯兆清265,334.96元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长春泽涛房地产开发有限公司与被告侯兆清于2019年5月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXX）及《附件四补充协议》； 二、被告侯兆清于本判决生效后十日内配合原告长春泽涛房地产开发有限公司办理位于经济开发区大连路以北，恒大帝景（一期）5号楼XXX室，合同编号：XXX，楼栋四角号码XXX，建筑面积130.38平方米的房屋的注销备案登记手续； 三、原告长春泽涛房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向被告侯兆清返还购房款265,334.96元； 四、驳回原告长春泽涛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,640.98元，减半收取计8820.49元，保全费5000元，由被告侯兆清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  王瑜 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  韩旭