安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2020）皖0102民初9688号原告:合肥市瑶海区大兴镇漕冲社区居民委员会,住所地合肥市漕冲小区综合楼长临路与广德路交口西南交口位置**。法定代表人:许令朝,主任。委托代理人：王平，安徽原声律师事务所律师。委托代理人：胡飞，安徽原声律师事务所律师。被告:合肥漕冲沐浴休闲有限公司,住所地安徽省合肥市长江路**。法定代表人:王邦传,总经理。委托代理人：方志武，安徽文奇律师事务所律师。委托代理人：刁东，安徽文奇律师事务所律师。原告合肥市瑶海区大兴镇漕冲社区居民委员会(以下简称漕冲社居委)诉被告合肥漕冲沐浴休闲有限公司(以下简称漕冲沐浴公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漕冲社居委委托代理人王平，被告漕冲沐浴公司委托代理人刁东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告漕冲社居委向本院提请的诉讼请求为：1、判令解除原被告于2018年5月签订的《协议书》；2、判令被告立即向原告支付欠付租金650000元整及逾期利息损失103625元(详见利息清单)；3、判令本案诉讼费用由被告承担。因被告于2020年6月18日和7月2日各付原告50000元，庭审时原告变更欠付的租金为550000元。事实与理由:原告与被告(曾用名合肥漕冲美食沐浴有限公司)2012年5订立一份《协议书》(协议乙方为合肥漕冲美食沐浴有限公司,约定原告将漕冲大厦的二楼东面,三、四、五、六整层共计2500平方米房屋及大厦南面、一楼公共厕所、锅炉房出租给被告用于餐饮、休闲、沐浴、娱乐用途;租期自2012年5月1日起至2018年4月30日止;保证金5万元,租金每年15万元,每年租金分两次缴纳,上半年交7.5万元,下半年交7.5万元;被告拖欠租金的,原告有权终止协议,损失乙方自负。《协议书》到期后,原被告经协商一致,被告续租6年并于2018年5月签订了新的《协议书》约定租期自2018年5月1月起至2024年4月30日止,租金条款之前的协议书的约定一致。《协议书》签订后,原告已依约将标的房屋提供给被告使用,并由被告实际占有使用至今。自2016年起,被告一直拖延不付应付租金,原告从2016年12月31日起逐年向被告发函要求被告及时支付欠付的租金,但被告一直置之不理。截止2020年6月8日,被告已累计拖欠租金65万元。原告认为被告拖延租金的行为已经构成了根本违约,为维护自身的合法权益,特向贵院具状起诉,望人民法院查明事实,依法支持原告的诉请。被告漕冲沐浴公司辩称：我方认可拖欠租金55万元，被告不同意原告要求解除双方签订的房屋租赁协议，希望继续履行合同，被告方希望与原告方协商，分期将拖欠的租金支付完毕；原告诉请中要求被告支付的逾期利息，不属于合同的约定，不应当得到支持。另外被告受到2020年的疫情影响比较大，经营持续困难，希望原告与就是将拖欠的租金予以减免。经审理查明，原告与被告2012年5月订立一份《协议书》，约定原告将漕冲大厦的二楼东面,三、四、五、六整层共计2500平方米房屋及大厦南面、一楼公共厕所、锅炉房出租给被告用于餐饮、休闲、沐浴、娱乐用途;租期自2012年5月1日起至2018年4月30日止;保证金5万元,租金每年15万元,每年租金分两次缴纳,上半年交7.5万元,下半年交7.5万元;先交后租，被告如拖欠租金,原告有权终止协议,损失乙方自负。《协议书》到期后,原被告经协商一致,被告续租6年并签订了新的《协议书》约定租期自2018年5月1月起至2024年4月30日止,租金条款之前的协议书的约定一致。《协议书》签订后,原告依约将标的房屋提供给被告使用,并由被告实际占有使用至今。被告于2016年拖欠原告租金15万元，2017年拖欠原告租金15万元，2018年拖欠原告租金15万元，2019年拖欠原告租金15万元，2020年上半年拖欠原告租金7.5万元，合计67.5万元。嗣后被告于2020年6月18日和7月2日各付原告5万元，目前尚欠原告租金57.5万元。另原告分别在2106年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日、2019年3月25日、2020年6月8日分别向被告发出催款通知。2007年5月合肥漕冲美食沐浴休闲有限公司变更为合肥漕冲沐浴休闲有限公司。本院认为，原、被告签订《协议书》，不违反国家法律强制性规定，是合法有效的。双方均应按合同履行自已的义务，原告按约将房屋交付被告，已履行自已的义务；被告未按协议约定按时交纳租赁费，应承担民事责任。对于原告现要求解除协议书，协议虽未约定违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本案被告自2016年始一直拖欠原告的租赁费，原告于2016年、2017年、2018年、2019年、2020年分别向被告发出催款通知，但被告仅于2020年支付10万元，协议书中约定“先交后租，若有拖欠甲方有权终止协议，损失乙方自负”。故本案符合解除条件，原告在起诉时要求解除协议，已经通知被告，且给予一定的时间，但被告至今也未支付租金，故对原告要求解除协议的诉请本院予以支持。对于被告辩称受到2020年的疫情影响比较大，经营持续困难，希望原告与就是将拖欠的租金予以减免，因被告从2016年就开始欠付租金直今，即使原告同意给被告减免部分租金，被告也无力全部支付租金，故对被告辩称不予采信；被告拖欠原告至2020年上半年租金57.5万元，本院予以认定，被告理应支付此款；被告于2020年6月18日和7月2日各付原告5万元，没有明确是付是哪个时间段的，按惯例应是支付最先欠款即2016年度的欠款，故2016年度被告欠款5万元，2018年度应是欠15万元。租赁协议中约定房租是上半年交7.5万元,下半年交7.5万元，没有具体时间;原告主张逾期付款利息应从2017年1月1日开始按同期银行货款利率分段计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价年利率分段计算至款清之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除被告合肥漕冲沐浴休闲有限公司与原告合肥市瑶海区大兴镇漕冲社区居民委员会签订的《协议书》；二、被告合肥漕冲沐浴休闲有限公司于本判决生效后十日内将漕冲大厦的二楼东面,三、四、五、六整层共计2500平方米房屋及大厦南面、一楼公共厕所、锅炉房返还给原告合肥市瑶海区大兴镇漕冲社区居民委员会；三、被告合肥漕冲沐浴休闲有限公司于本判决生效后十日内给付原告合肥市瑶海区大兴镇漕冲社区居民委员会房屋租赁费57.5万元及利息（以5万元为基数，2017年1月1日开始按同期银行货款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价年利率计算至款清之日；以15万元为基数，2018年1月1日开始按同期银行货款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价年利率计算至款清之日；以15万元为基数，2019年1月1日开始按同期银行货款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价年利率计算至款清之日；以15万元为基数，2020年1月1日开始按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价年利率计算至款清之日;以7.5万元为基数，2020年7月1日开始按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价年利率计算至款清之日）；四、驳回原告合肥市瑶海区大兴镇漕冲社区居民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11336元，减半收取5668元，由被告合肥漕冲沐浴休闲有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  朱战生二〇二〇年十一月十三日书记员  李 颖附：本案适用的条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自已的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行业致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。