江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初4007号原告：陈飞，男，1967年10月6日生，汉族，住睢宁县。被告：周紫超，男，1984年11月4日生，汉族，住睢宁县。被告：张丽艳，女，1985年9月16日生，汉族，住睢宁县。二被告共同委托诉讼代理人：王勋，江苏圆点律师事务所律师。被告：朱委，男，1990年1月29日生，汉族，住睢宁县。被告：周浩，男，1985年2月20日生，汉族，住睢宁县。原告陈飞与被告周紫超、张丽艳、朱委、周浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈飞，被告周紫超、张丽艳及其共同委托诉讼代理人王勋到庭参加诉讼，被告朱委、周浩经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈飞向本院提出诉讼请求：1、被告周紫超、张丽艳继续履行2014年7月3日签订的房屋买卖合同；2、被告周紫超协助原告将坐落在睢宁县文学北路体育中心西门的对面怡景花园小区4号楼2单元504室（原交易价格22.6万元）过户到原告名下；3、被告周紫超返还已经领取的过渡费4万元；4、被告朱委、周浩承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第3项诉讼请求为被告周紫超返还已经领取的过渡费4.5万元。事实与理由：2014年7月3日，原告与被告周紫超、张丽艳签订《回迁房买卖合同》和《补充协议》，被告周紫超、张丽艳将自己回迁安置的睢宁县文学北路体育中心西门的对面怡景花园小区4号楼2单元504室房屋一套出售给原告，房屋面积113.6平方米，总价26万元。合同签订后原告现交付了10万元定金，2014-2017年原告付清了全部购房款。另外二被告周紫超、张丽艳名下的车库一间、小储藏室一间也由原告购买，款项也已付清。被告朱委、周浩为合同提供了担保。根据合同和协议约定，二被告周紫超、张丽艳应协助原告办理过户手续并返还已经领取的过渡费4.5万元。但被告周紫超、张丽艳以种种理由一拖再拖，为了维护原告的合法权益不受侵害，特起诉请依法裁判。被告周紫超、张丽艳答辩称：过渡费是属于二被告及其家庭其他成员专属的，因为拆迁补偿属于政策性利益，不具有让与性。周紫超与原告在2014年7月3日签订的补充协议中约定把案涉拆迁补偿款由原告陈飞领取是无效的，因为即便周紫超做出如此约定，损害了其他家庭成员的利益，本案的过渡费的计算与原告陈飞所购买的房屋没有关系，根据睢宁县拆迁办对于被拆迁户过渡费补偿的支付规定，是按照原拆迁房屋进行计算的，因此原告依据其所购买的房屋面积来计算过渡费是没有事实依据的。另外一点周紫超与原告在2017年6月4日又重新签订了补充协议，在签订该补充协议过程中，原告陈飞与周紫超就案涉房屋买卖的款项支付情况以及车库的买卖情况已经全部支付完毕，该次补充协议已经事实上变更了2014年7月3号的补充协议，并且在6月4号的补充协议签订过程中，原告陈飞已经明确放弃关于6月4号协议所说的补偿款的问题，放弃的原因是由于补偿款，拆迁办发放补偿款不是及时发放的，这款项也不是很大的数额，当时周紫超与陈飞就商量放弃了关于补偿款的领取问题，因此原告主张过渡补偿费没有事实和合同依据，其请求驳回原告的诉讼请求。被告朱委、周浩未到庭应诉，也未提供书面答辩意见及证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定如下：2010年5月8日，因城市建设需要，睢宁县城市管理局与周紫超、张丽艳签订《拆迁补偿安置协议书》，拆除了周紫超、张丽艳位于花径地块的236.32平方米房屋及附着物。周紫超、张丽艳选择了产权置换，被置换安置了二套房屋，其中一套是睢宁县文学北路体育中心西门的对面怡景花园小区4号楼2单元503室房屋，建筑面积87.86平方米；另一套为睢宁县文学北路体育中心西门的对面怡景花园小区4号楼2单元504室房屋，建筑面积面积113.6平方米。2014年7月3日，周紫超、张丽艳（甲方）与陈飞（乙方）签订了一份《回迁房买卖合同》，合同第一、二条约定：甲方周紫超、张丽艳将自己回迁安置的睢宁县文学北路体育中心西门的对面怡景花园小区4号楼2单元504室房屋一套出售给乙方，房屋面积113.6平方米，总价22.6万元；第三条约定：本协议签订之日，乙方交付10万元给甲方……，第七条约定：甲方应全力协助乙方办理房屋产权过户登记手续，合同还就违约责任等事项进行了约定。同日，双方又签订了《补充协议》。该协议第二条约定；从签订合同即日起，房屋过度补偿款由乙方领取，甲方无条件配合拆迁办领取交由乙方；第四条约定：甲乙协定房屋总价22.6万元，本协议签订之日乙方交付10万元给甲方，房屋交付时乙方支付9.6万元，余款3万元在乙方拿到房产证、土地证以后付清。甲乙方签订上述合同或者协议时，朱委、周浩自愿为甲方向乙方提供连带责任保证担保，保证范围为甲方不履行合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、补偿金、利息、实现债权的费用等，并向乙方出具了《担保人责任》书。合同或者协议签订后，原告于2014年7月9日向被告周紫超、张丽艳交付了10万元房款，周紫超出具了收条；2017年6月3日原告付清全部购房款12.6万元，周紫超出具了收条。2017年6月4日原告上房。2020年被告周紫超、张丽艳办理了睢宁县文学北路体育中心西门的对面怡景花园小区4号楼2单元503室房产登记手续，房产证号为（2020）睢宁县不动产第001995**，住址变更为睢宁县，建筑面积87.86平方米；另一套即为案涉房屋。2020年8月5日案涉房产原睢宁县文学北路体育中心西门的对面怡景花园小区4号楼2单元504室过户到原告名下，登记住址变更为睢宁县。被告周紫超、张丽艳领取或者抵用了上述二套安置房屋自2014年7月3日至2017年6月4日期间的过度费，标准为12元/平方米。经核算，案涉房产原睢宁县文学北路体育中心西门的对面怡景花园小区4号楼2单元504室即睢宁县睢城镇永安路27号李岳小区二期4号楼2-504室面积113.6平方米应摊过度费为47712元（113.6平方米*12元/平方米*35月）。被告周紫超、张丽艳支取或者抵用后，未履行合同约定的义务返还给原告。为此原告诉讼来院主张权利。本院认为，原告陈飞与被告周紫超、张丽艳之间订立的《回迁房买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同或者协议约定全面履行各自的义务。从本院查明确认的事实上看，原告按约履行了自己的义务，但被告周紫超、张丽艳未将领取的相应过度费给付原告，构成违约，依法应当承担民事责任。根据核算结果，被告周紫超、张丽艳应当将其在2014年7月3日至2017年6月4日期间领取的案涉房屋应得的过度费47712元给付原告。原告主张被告周紫超、张丽艳给付45000元未超过过度费47712元，是对其权利的处分，本院予以尊重。被告朱委、周浩自愿为周紫超、张丽艳提供连带责任保证担保，依法应对周紫超、张丽艳上述债务承担连带责任。但被告朱委、周浩承担连带责任保证后，有权向被告周紫超、张丽艳追偿。综上，原告主张被告周紫超、张丽艳返还案涉房屋过度费并由被告朱委、周浩承担连带责任的诉讼请求成立，本院予以支持；被告周紫超、张丽艳相关抗辩理由与实施相悖，本院不予采纳；被告朱委、周浩未到庭应诉视为自愿放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周紫超、张丽艳于本判决生效后十日内支付原告陈飞45000元；二、被告朱委、周浩对上述款项承担连带责任。被告朱委、周浩承担连带责任保证后，有权向被告周紫超、张丽艳追偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由被告周紫超、张丽艳、朱委、周浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  张朋银人民陪审员  朱宝玉人民陪审员  王云飞二〇二〇年十一月三日书 记 员  赵易轩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。