广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13175号原告：王秀娇，女，1967年3月21日出生，汉族，住广东省广州市越秀区*********，公民身份号码440************067。原告：黄英杰，男，1968年6月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区*********，公民身份号码440************514。被告：广州凯利酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区***************，统一社会信用代码91440101MA5AWJ3N9W。法定代表人：余某1。原告王秀娇、黄英杰与被告广州凯利酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年10月29日签订的1313号套间《物业经营托管合同》；2.被告向原告支付从2020年4月11日起按每日218元的标准计至实际交还物业之日止的营业收入；3.被告向原告返还自2020年2月至10月租金14677.19元（包括2020年2月至4月固定租金收益及6个月固定租金收益的违约金）及以2月至4月租金总额为本金自2020年4月11日起按实际还款日当天中国人民银行公布的同期贷款利率计至实际清偿之日止的利息；4.被告向原告赔偿软包装装修套餐费用35000元及以35000元为本金从2020年4月11日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计至实际支付之日止的利息；5.被告向原告交还物业；6.被告赔偿原告误餐费、交通费及律师、专家咨询费用共8366.74元；7.被告支付原告邮寄立案快递费用26元；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向被告出租佛山市南海区桂城平洲平东柏丽翡翠大道八号汇翠珠宝广场C座1313号物业并签订物业经营托管合同，约定月租金为1334.29元，利润发放视乎经营状况另计，逾期支付租金收益费用超过3个月，原告除可要求被告支付违约金外，还有权解除合同并要求被告一次性支付半年物业固定租金收益费用作为违约金。自2019年5月以来，被告选择每月初向原告支付租金，但一直未向原告支付出租物业所产生的利润，从未主动向原告透露实际利润得益。2020年4月11日，被告向原告发出手机短信，要求减免2020年2、3月租金，将延缓支付2020年4月至6月租金，将此部分租金均摊至2021年及2022年补支付。被告单方面要求减免租金及延缓支付租金缺乏法律依据。故原告要求从2020年4月11日解除对被告的委托，当天终止合同，当天向原告返还物业。到2020年4月22日止，被告未按时向原告缴付自2020年2月至4月共三个月的物业托管租金及利润。被告提交书面答辩状称，一、不同意解除《物业经营托管合同》，合同没有解除的法定或约定事由，应当继续履行。根据《物业经营托管合同》的约定，被告与原告签署的物业租赁期10年，其中首年配置及调试期为4个月，前4个月被告无收益。租金收益由固定租金收益和利润租金收益组成。至于固定租金收益，被告从2019年7月开始至2020年4月都有支付，其中2020年2月至3月没有支付是由于疫情影响，酒店不被允许经营所致；自2020年5月起，在原告起诉后相应的固定租金收益暂没有支付。而利润租金收益是建立在酒店盈利的情况下，但酒店刚经营尚未盈利，作为正常人都能理解，酒店经营需要前期投入较大成本，同时需要较长的回本周期，所以暂未产生利润租金收益。另外，由于疫情的影响，酒店经营受到严重的影响，即便被告确有延迟支付的情形，但该情形不足以导致合同解除。根据2020年5月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》【法发（2020）17号】第5点：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”参照《九民会议纪要》第47条，“……违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。”请求人民法院判决继续履行合同。二、原告要求被告赔偿软包装装修套餐35000元没有依据。根据《物业经营托管合同》关于“软装费用”的约定，被告收取上述费用后，对物业进行包装完善，购买了相应的设施设备。退一万步说，不论合同是否解除，被告确实投入装修并购置相应的设备，原告所述的物业公司和建筑公司的“精装修”是可以直接出租是严重的误读，既然是酒店经营的模式，肯定要有相应的配套，如床、桌椅、电视、无线网络等。软装装修费用已经远低于市场价，因为被告是统筹管理、批量采购，具有价格优势，同时也事实上包含了高清监控视频系统等一切必要的费用。原告没有理由要求返还该笔费用，原告企图以此获利，严重不诚信。三、涉案诉讼费用应当由原告承担，原告要求的误餐费、交通费、律师咨询费等均没有法律依据，上述主张没有相应的发票佐证，且明显过高，与实际情况不符，原告应当自行承担上述费用。原告所提供的病历、失业证明等均与本案无关，原告一次性买了5套公寓，有3套交由被告对外租赁，另外2套不属于酒店管理，无法得知是自住还是出租，即是说原告并非仅靠一点租金维持生活，原告的行为严重不诚信。综上所述，原告主张解除合同没有法律和事实依据，本案中合同尚未达到解除条件，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.对两原告提交的来自互联网络的材料，因该部分材料与本案争议无直接关系，故本院对该部分材料不作审查。2.对两原告在本案中提交的其他证据，本院经审查对其真实性予以确认。3.对被告提交的存款账户历史流水查询、关于减免和暂缓支付租金的函、房间软装配置清单、照片，本院经审查对其真实性予以确认。4.对被告提交的利润表，因该表为被告单方制作，被告未能提供其他证据佐证，故本院对该表不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，原告黄英杰（甲方）与被告（乙方）签订《物业经营托管合同》，约定甲方委托乙方经营管理佛山市南海区**********信汇广场汇翠公馆2座13层13号房，建筑面积31.03平方米；托管期为2019年2月28日起至2029年2月27日（托管期自乙方实际收楼之日起算，托管期相应顺延），首年配置及调试期4个月，前4个月甲方无收益；物业租金收益由固定租金收益及利润租金收益组成，固定租金收益按月支付，乙方应于每月10号前向甲方一次性支付当月的固定租金收益（如遇国家法定节假日顺延），其中2019年2月28日起至2022年2月27日按43元/㎡/月租金；利润租金收益按季度进行纯利润分成，比例为双方各50%，乙方应于每季度10号前向甲方一次性支付上季度的利润租金收益费用（如遇国家法定节假日顺延）；若乙方逾期支付物业租金收益，逾期不超过3个月的，除应支付物业租金收益外，每逾期一日，还应以未付的物业租金收益的千分之一为标准向甲方支付违约金；若乙方逾期支付委托物业租金收益费用超过3个月的，甲方除可要求乙方支付违约金外，还有权解除本合同并要求乙方一次性支付半年物业固定租金收益费用作为违约金；软装套餐费用为35000元/套，甲方与乙方签订本合同当天，甲方需先向乙方支付软装套餐定金8000元，并于2019年2月28日前须向乙方支付余款等。原告黄英杰支付了软装套餐费用35000元予被告。被告已为涉案房屋配置了电子门锁、窗帘、灯具、饰品、家具、日用品等物品。2020年4月11日，被告向原告黄英杰发出《关于减免和暂缓支付租金的函》，称受疫情影响，酒店停业多月，请求减免2020年2月至3月的租金，并延缓支付2020年4月至6月的租金，将此部分租金均摊至2021年、2022年补支付。另查明，被告向原告黄英杰支付了2019年7月至2020年1月租金收益每月1333元，并于2020年5月26日支付了2020年4月租金收益1333元，之后未再支付租金收益。两原告提起本案诉讼后，本案起诉状等材料于2020年7月1日送达至被告。本院认为，原告黄英杰与被告签订的《物业经营托管合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告使用涉案房屋作酒店经营，因受疫情影响导致未能支付2020年2月、3月租金，但双方未能就减免租金、延缓支付租金问题达成一致意见，在疫情得到控制并复工后被告亦未向原告黄英杰支付前述租金收益，亦未按照合同约定支付2020年5月及之后的租金收益，因此，被告构成违约，根据双方合同的约定，原告黄英杰享有合同解除权。原告黄英杰主张解除合同的起诉状等材料于2020年7月1日送达至被告，本院据此认定上述合同于当日解除。双方合同已解除，原告黄英杰主张被告返还涉案房屋，本院予以支持。原告黄英杰主张被告支付2020年2月至10月租金（包括2020年2月至4月固定租金收益及6个月固定租金收益的违约金）及以2020年2月至4月固定租金收益为本金自2020年4月11日起计算利息，因原告黄英杰所主张的违约金及利息均是对被告逾期支付租金收益导致的损失的赔偿，该主张过高，考虑到疫情的影响，且被告已支付2020年4月固定租金收益，根据公平原则，本院酌定由被告支付2020年2月至3月固定租金收益1333元及以1333元为本金自2020年4月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告黄英杰，对原告黄英杰超出部分主张，本院不予支持。关于原告黄英杰主张自2020年4月11日起至实际交还物业之日止按每日218元计算营业收入的问题，被告使用涉案房屋进行经营，应向原告黄英杰支付相应的租金收益，虽然双方合同约定了利润租金收益，但双方均未能举证证明被告的营业收入或利润，故本院酌定由被告自2020年5月1日起继续按每月1333元的标准支付租金收益至实际返还涉案房屋之日止予原告黄英杰，对原告黄英杰超出部分主张，本院不予支持。关于原告黄英杰主张的软装套餐费用35000元及利息，由于被告已依约为涉案房屋进行了软装配置，原告黄英杰主张被告退还上述费用及利息缺乏依据，本院不予支持。关于原告黄英杰主张的邮寄快递费、误餐费、交通费、咨询费等费用，由于上述费用并非原告黄英杰主张权利必然产生的费用，原告黄英杰亦未提供充分证据证明其实际支出金额，双方亦没有就上述费用进行约定，故原告黄英杰主张被告承担上述费用缺乏依据，本院不予支持。原告王秀娇并非涉案合同的相对方，故对原告王秀娇在本案中的诉讼请求，本院均不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄英杰与被告广州凯利酒店管理有限公司于2018年10月29日签订的《物业经营托管合同》于2020年7月1日解除；二、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述《物业经营托管合同》项下位于佛山市南海区**********信汇广场汇翠公馆2座13层13号房予原告黄英杰；三、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益1333元及以1333元为本金从2020年4月11日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告黄英杰；四、被告广州凯利酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2020年5月1日起至上述第二项判决实际履行之日止按每月1333元的标准计算的租金收益予原告黄英杰；五、驳回原告王秀娇、黄英杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1844.24元（两原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告黄英杰，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年九月十八日书记员  钟丹