大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初4058号原告：刘海江，男，1976年3月4日出生，汉族，工人，现住大连市旅顺口区。原告：刘海艳，女，1981年12月24日出生，汉族，工人，现住大连市旅顺口区。被告：大连圣杰房地产开发有限公司，住所地大连市旅顺口区龙头街道盐厂新村盐厂家园**。法定代表人：陈阳，该公司董事兼经理。委托诉讼代理人：马辉，女，1977年7月6日出生，汉族，该公司法务经理，现住大连市甘井子区。原告刘海江、刘海艳与被告大连圣杰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海江、刘海艳，被告大连圣杰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海江、刘海艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告无条件配合办理房屋产权证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年4月29日签订《商品房买卖合同》，并于2014年4月29日支付了购房款567275元。合同约定：原告购买其位于旅顺口区的房屋，被告应在该房屋交付使用后180内办理房屋权属登记。被告于2014年4月29日交房，但至2018年2月才办理竣工，至2020年3月才具备办理房屋产权的条件。原告为了办产权多年来数次与被告交涉，被告满嘴谎言，无理推脱长达八年。2020年3月，原告得知终于可以办理产权后，要求被告出具《购房补充协议》等配合办理房屋产权的材料，但被告要求原告交纳多项既不合理又与房屋测绘差价无关的费用，并签署永不起诉被告的不平等协议，否则就不出具协助办证的材料，致使原告至起诉时都无法办理产权。根据《商品房买卖合同》的约定和相关法律的规定，原告在支付房款后，被告即负有出具《购房补充协议》以协助办理产权的义务，而不能附有不合理条件并收取不相关费用。综上，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房销售管理办法》等规定，原告为维护其合法权益，请求法院依法支持其诉讼请求。被告大连圣杰房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是于2020年1月22日起便具备了办理产权证手续的条件，被告通过电话以及书面公示等多种方式告知全体业主，至开庭之日被告已经协助200余户业主办理了产权证，且第一个业主取得产权证的时间是2020年3月16日，此外2020年1月因全国突发性众所周知的疫情，企事业机关等全面停止办公，至2月中旬起才可以通过提前预约方式办理产权且周期都非常长，直至4月底才全面恢复正常，但由于办证人员非常多，办证的时间又较长，故需要分批次办理，而原告并没有向被告主张过其要办理房屋产权的请求，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交的证据有：证据1、商品房买卖合同复印件1份、增值税发票复印件1份，用以证明原、被告于2014年4月29日签订商品房买卖合同，原告购买了被告开发了位于旅顺口区的房屋，并交纳了购房款567275元，被告于2017年10月24日向原告开具了增值税发票的事实。证据2、旅顺口区住房和城市建设局通知复印件1份、送达签收回执复印件1份。证据3、录音，用以证明2020年4月27日被告工作人员给原告刘海江打电话，告诉可以办房屋产权证，但是附加条件是要补齐物业费。被告大连圣杰房地产开发有限公司提交的证据有：证据1、2020年1月21日辽宁省非税收入统一收据原件1份，用以证明被告于2020年1月22日起便具备了开具产权证的所有的手续的事实。证据2、2020年3月16日慧谷阳光项目商品房买卖合同补充协议复印件1份，用以证明在被告具备办理产权证后第一份给业主办理产权配合手续的时间的事实。证据3、2020年4月30日关于及时办理产权证的通知照片打印件1份，用以证明被告在具备办理产权证手续后以公示栏方式向全体业主告知，通知业主及时办理产权证的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1真实性、合法性均没有异议，但是对关联性有异议，该证据不能证明原告的主张。对证据2，通知书是复印件，对真实性不予认可，且该证据不符合通知或者证明的条件，落款没有公章，且也没有经办人的签字，故无法确定其通知内内容的真实性；对送达签收回执真实性、合法性、关联性均不予认可，第一，送达时间为2020年3月24日，第二，其送达的公函名称为“通知”，而原告所提供的这份通知其落款时间为2020年3月25日，由此可见该送达签收回执并非是通知所签收的回执，因此确定不了证据回执所签收的回执其通知的内容，因此无法证明与本案有关联性。对证据3，该录音是否是被告工作人员无法确定，不能作为本案定案依据。原告对被告提交的证据1真实性没有异议。对证据2真实性没有异议，但是与我们无关。对证据3真实性有异议，我们没有看到过这个通知，而且照片也可以后期拍摄制作。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的旅顺口区住房和城市建设局通知复印件、送达回执。该组证据系复印件，原告称证据来源于旅顺口区行政服务大厅，但通知没有旅顺口区住房和城市建设局的印章，也没有相关单位的调档盖章，故本院对该组证据不予采信。2、原告提供的录音证明其购买的房屋可以办理房屋产权证的事实，对该证据本院予以认定。3、被告提交的2020年4月30日关于及时办理产权证的通知照片打印件。关于及时办理产权证的通知内容为：慧谷阳光小区于2020年1月可以为业主办理产权证。受疫情影响，至今仍有部分业主未到公司完善产权证手续……。结合原告诉请中称2020年3月得知可以办产权证，以及被告提交的其他证据，本院认为该组证据能够证明被告的待证事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，原告刘海江与被告大连圣杰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告刘海江购买位于旅顺口区的房屋一套，该商品房建筑面积共97.47平方米，其中，套内建筑面积70.75平方米。第四条约定计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5820元。第五条约定面积确认及面积差异处理，合同约定的建筑面积与房屋面积测绘成果报告记载的建筑面积的差额依本合同第四条约定的单价在房屋交付时据实结算，多退少补，合同继续履行。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续办理相关手续。合同签订后，2014年4月29日被告将案涉房屋完成交付给了原告。2017年10月24日，被告向原告出具购买房屋的全款发票（大连增值税普通发票：合计567275元）。庭审中，被告称交房时房屋不具备办理产权证的条件，2020年1月21日，被告向国土资源局缴纳了土地出让金，至此，被告具备了给业主开具办理产权证的所有手续，并通过公示栏张贴通知的方式通知了全体业主。原告称2020年4月份得知可以办理产权证，在与被告沟通办理商品房买卖合同补充协议的过程中，被告称给原告办理上述手续的同时，附加了要原告补齐物业费的条件。故原告诉至法院，请求1、判令被告无条件配合办理房屋产权证；2、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原告刘海江与被告大连圣杰房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,符合法律规定,合法有效,当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘海江已经按约交付房款并取得案涉房屋,被告应当依照合同约定履行配合原告办理产权登记的相关手续的义务,现被告拒不配合原告办理产权登记的相关手续，其行为违反合同的约定，被告应承担继续履行的义务。故对原告要求被告配合办理案涉房屋不动产权权属登记的诉讼请求,符合合同约定,本院予以支持。因原告刘海艳不是《商品房买卖合同》中的买受人，对原告刘海艳的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大连圣杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助配合原告刘海江办理位于旅顺口区房屋产权证；二、驳回原告刘海艳的诉讼请求。案件受理费100元，由被告大连圣杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  赵燕杰人民陪审员  王琳琳人民陪审员  高媛媛二〇二〇年十二月三十日书 记 员  隋晓鸥附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。