广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初4222号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区************，统一社会信用代码914***************。负责人：卢丽群，该公司行长。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄天桂，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：陈家良，男，1980年1月3日出生，汉族，住广东省五华县*********，公民身份号码441***************。被告：钟元意，女，1981年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市三水区*****************，公民身份号码441***************。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建设银行三水支行）与被告陈家良、钟元意金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行三水支行的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加诉讼，被告陈家良、钟元意经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建设银行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈家良、钟元意偿还原告贷款本息45999.31元（其中本金44483.53元，利息1372.76元，罚息143.02元，利息、罚息暂计至2020年8月12日，自2020年8月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计算）；2.判令被告陈家良、钟元意赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失8000元；3.判令原告对被告陈家良、钟元意提供的位于佛山市三水区**********************的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告陈家良、钟元意于2013年12月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440667107-203*******579557）（以下简称《借款合同》），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向两被告提供84000元用于购买位于佛山市三水区**********号***********（以下简称1**房产），借款期限为120个月，从2014年8月4日起至2024年8月4日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，即合同签订时月利率6.00417‰，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法。《借款合同》第十六条、第十七条约定，被告陈家良、钟元意不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利，而且，《借款合同》第二十一条、第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条、第三十七条约定：被告陈家良、钟元意以其名下的1**房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告依约于2014年8月4日履行了划款义务，向被告指定账户划款84000元，但被告没有按合同约定足额偿还借款本息，自2020年2月4日起至2020年10月29日止，已累计拖欠9期应供款未供，逾期本息共计6124.71元，经原告多次催收，被告一直拖欠至今未清偿完毕逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。原告为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费8000元等，依约应由被告承担。综上所述，两被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。陈家良、钟元意没有答辩和提交证据。原告在诉讼中提交了编号为440667107-203*******579557的《个人住房（商业用房）借款合同》、粤房地预登佛预字第3300020044号预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款支付凭证、《中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表》、被告身份证、结婚证、委托代理协议等证据，证明其主张的事实。经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定原告起诉的事实。另查明，《借款合同》第十六条约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；《借款合同》第三十一条约定：“……本合同项下的贷款利率为月（月/年）利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）10.0%，即月利率为6.00417‰：该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率即上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所指向贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。……”；《借款合同》第四十一条约定：“……五、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。……”；《委托代理协议》第四条约定：“甲方以人民币向乙方支付律师费。支付标准为：该案件律师费8000元”；《委托代理协议》第五条约定：“甲方应在收到本案判决或裁决之日后十天内向乙方支付律师费”。再查明，原告为提起本案诉讼，与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》[（2020）佛个委第0215号］一份，委托黄文欣律师为委托诉讼代理人，为此支出律师费8000元；截至2019年10月29日，被告尚欠原告到期本金4052.25元、借款期内的利息1822.46元、罚息250元、未到期本金37931.28元。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告建设银行三水支行与被告陈家良、钟元意签订《借款合同》，原告依约向两被告发放了贷款本金84000元，在原告与两被告之间形成合法的金融借款合同关系。原告依约履行发放贷款义务后，两被告应依约履行每月按时足额向原告归还借款本息的义务，现两被告从2020年2月4日开始不履行按时还款付息义务，截至2020年10月29日，两被告已拖欠原告到期本金4052.25元、借款期内的利息1822.46元、罚息250元、未到期本金37931.28元，已构成了《借款合同》中约定的违约情形，原告据此要求两被告归还到期借款本息，并主张违约宣布贷款立即到期要求两被告立即归还借款本息及支付相关费用，合法有据，本院予以支持，故两被告应归还原告借款本金41983.53元、借款期内的利息1822.46元、罚息250元。关于原告主张被告支付自2020年10月30日起至实际清偿日止的罚息的问题。根据《借款合同》第三十一条关于罚息利率的约定，被告应以本金41983.53元为基数，按照合同约定的罚息利率（基准利率上浮50%）计收，但因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，根据［2019］第15号中国人民银行公告的要求，自2019年8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准，故本案中的罚息应按LPR上浮10%再上浮50%计算，即两被告应向原告支付以本金41983.53元为基数，自2020年10月30日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮10%再上浮50%计付的罚息。对于原告超出的诉请，本院不予支持。关于律师费的问题。根据《借款合同》的约定，原告为实现本案债权而提起诉讼所发生的费用及原告聘请律师诉讼的费用均由被告陈家良、钟元意承担。虽然原告至今尚未支付律师费，但其与广东豪盛律师事务所签订的《委托代理协议》对律师费的收费金额和支付时间已做了明确约定，且广东豪盛律师事务所亦已指派律师参与本案诉讼，原告所主张的律师费8000元有合同依据且必然产生，故对于原告主张两被告支付律师费8000元，合法合理，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原告在本案涉案的104房产上设定的是抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》的相关法律法规的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故其现诉请就涉案房产享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告陈家良、钟元意经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈家良、钟元意应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金41983.53元、借款期内的利息1822.46元、罚息250元，并支付自2020年10月30日起至实际清偿之日止的罚息［以本金41983.53元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮10%再上浮50%计付］；二、被告陈家良、钟元意应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费8000元；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元、保全费560元，合计1135元（原告已预交），由被告陈家良、钟元意共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈钦彬二〇二〇年十一月二十三日书记员  黎斯欣