贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初6361号原告：白云区汉邦建筑材料租赁站，住所地：贵州省贵阳市白云区沙文镇吊堡村吊堡组14号，统一社会信用代码：92520113MA6H89C32T。经营者：伍兴海。委托诉讼代理人：杨晖，贵州合协律师事务所律师，执业证号：15201200010870995，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：杨青青，贵州合协律师事务所律师，执业证号：15201201311821667，代理权限：特别代理。被告：贵阳国寓房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区艳山红镇大山洞村，统一信用代码：91520113688431633T。法定代表人：涂建云，职务：执行董事。委托诉讼代理人：陈超，贵州挈山律师事务所，执业证号：15201201910102555，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：曾向波，男，1991年6月9日生，汉族，住江西省吉安市峡江县。原告白云区汉邦建筑材料租赁站（以下简称汉邦公司）诉被告贵阳国寓房地产开发有限公司（以下简称国寓公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉邦公司之委托诉讼代理人杨晖、杨青青，被告国寓公司之委托诉讼代理人陈超、曾向波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告汉邦公司向本院提出诉讼请求：1．解除双方签订的租赁合同；2．请求法院判决被告向原告支付租金496,523.34元；3．请求法院判决被告归还原告扣件30230套，不能归还就赔偿211,610元（合同约定赔偿价格）；4．请求法院判决被告承担违约金从2020年7月1日起以496,523.34元为基数按每天利率5‰计算到租金支付完毕为止；5．请求法院判决被告支付不能归还的材料每日租金241.84元至全部材料赔偿完毕为止（从2019年8月1日起计算），上述费用暂合计为867,048.58元；6．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月20日，被告在北尚御景项目因需要脚手架与原告签订租赁合同，约定由原告提供建筑设备租赁给该项目使用，双方对租金支付时间约定按当月或次月支付、钢管每吨每天租赁价2.67元、扣件每套每日租赁价0.008元、调节杆每根每天0.02元、顶托每支每天0.03元、轮扣式快速架每米每天0.022元，违约金按合同第4条约定以所欠租金每天千分之5计算，按合同第3条约定以实际使用建材时间计算租赁期限；此后原告如约履行供货，原告总共向被告工程项目供货钢管316.8038吨、扣件54540套、工字钢2113米、调节杆2675根，截止2020年7月31日，原告应收租金576,523.34元，被告支付了原告租金8万元，尚欠原告租金496,523.34元，被告已归还完毕钢管、工字钢、调节杆等，剩余扣件30230套没有归还（按合同约定计价211,610元，扣件每套7元），由于被告长期拖欠经原告多次催收未果，原告是经营建材出租获取租金作为合理利润的经营户，被告违约不按时支付租金，必将对原告的合理利润造成损失，再者如果被告长期对丢失损坏原告的建材不及时赔偿损失，必将又对原告的正常经营造成巨大的周转不灵的影响，被告既不按时支付租金又不及时赔偿材料，二者恶性循环，必然导致原告正常经营利润大大减少，所以原告要求被告支付不能归还的材料日租金241.84元至全部材料赔偿完毕为止及承担违约金是根据双方租赁合同的约定和建材租赁行业实际情况的合法合理诉请，故请求判如所请。被告国寓公司辩称，1、原告所提交的租赁合同约定的收发货经办人严明祥等，被告未授权其进行结算，原告要求被告支付租金没有事实依据，被告不是合同当事人，不受该合同约束，原告诉求应当予以驳回；2、原告要求支付的损失赔偿价格不合理，所有扣件均是使用过的，应该扣除折旧费，不能按照新材料的价格进行赔偿；3、租赁合同系原告提供的格式合同，对于逾期付款的违约金明显过高，该约定无效，恳请法庭酌情减少；4、原告不是善意第三人，在合同履行中没有尽到足够的注意义务，合同的不利后果应当由其承担，且该合同第11条约定合同生效的前提是单位负责人签字及单位盖章之后合同才能生效，本案中仅由单位盖章没有负责人签字，故该合同并未生效；5、原告要求不能归还的材料每日租金没有事实依据。根据双方当事人的陈述及其提供的证据，本院经审理认定的事实如下：2016年3月28日，被告国寓公司将所开发的北尚御景发包给峡江县宏远建筑工程有限公司。2019年4月20日，原告汉邦公司与被告国寓公司签订《周转材料租赁合同》，约定“出租单位：白云区汉邦建筑材料租赁站（甲方），租用单位：（空白）···甲方所出租钢管、扣件的质量及规格以乙方在甲方发货凭证上签字视为合格···租赁时间从合同签订后第一次发货之日起，不足三个月时间按三个月计算，超过此时间按实际所用时间计算···租赁费计算以甲方出具的物资租赁收发凭证经乙方签字验收为准，并为此作为租金结算的有效依据···甲方每月底到乙方收取租金，乙方在当月30日或31日后，最迟在次月10日前必须付清当月租金，如未付清，需甲乙双方商量认可，如未达成共识，甲方将视为乙方违约，甲方将收取乙方所欠租金总额千分之五每天的违约金，并有权收回乙方所租赁材料···钢管日租金2.67元/吨，赔偿价格15元/米，计算标准3.84Kg/米；扣件日租金0.008元/套，赔偿价格7元/套，计算标准800套/吨；顶托日租金0.003元/支，赔偿价格15元/支，计算标准6Kg/套；调节杆日租金0.02元/套，赔偿价格8元/套，计算标准2.46Kg/套；轮扣式快速架日租金0.022元/米，赔偿价格26元/米，计算标准206米/吨···如因丢失原因，乙方不能还清所欠租赁物资，乙方须按甲乙双方最后结算当时市场价全额赔偿，所有物资不作任何折旧处理···如乙方未按规定支付甲方租金，甲方将收取乙方总租金百分之贰拾的违约金···所差材料的租金继续产生，直至乙方将所有的欠款付清为止···甲方供货地点在甲方库房，归还地点仍在该地点，运输费及上车费、下车费由乙方自理···乙方收发货指定经办人严明祥或严吉···本合同未尽事宜，双方负责人签字协商作出补偿条款与合同一样具备同等法律效力，合同一式两份，双方各执一份，经双方单位盖章、单位负责人签字后生效”，合同签订后，原被告在合同尾页各自加盖合同印章予以确认。合同签订后，原告陆续向被告提供钢管316.8038吨、扣件54540套、工字钢2113米、调节杆2675根、400个顶托、46970米快拆架、4450个实心顶托、4750根套管租赁物资，被告在租赁期间返还全部钢管、工字钢、调节杆、顶托及部分扣件，并支付8万元租金费用。截止2020年3月31日，上述租赁物资共产生租金496,523.34元，被告尚欠原告扣件30230套。原告汉邦公司因租金等起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。案件受理后，原告因本次诉讼已产生保全费3,420元。再查明，庭审中被告提交转款记录证明原告收到严明祥手下工作人员甘海辉支付的租金10万元，原告对该项证据真实性无异议，同意从诉请款项中予以扣减。上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的《建筑工程施工承包合同》、《白云区汉邦建筑材料租赁站租赁合同》、《建筑材料租赁站周转材料（发）货单》、《租金费用结算表》、《租金费用计算表》、发票等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，双方争议的焦点主要是：1、《白云区汉邦建筑材料租赁站租赁合同》第十一条约定的性质。根据该条约定，本合同是否生效。2、本案租赁合同关系的合同相对方是谁。严明祥的签字后果如何认定。3、不能归还的物资以什么价格进行赔偿。针对第一个焦点，本院认为，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告双方已就租赁材料价格、履行地点、违约责任等达成合意，双方也在《白云区汉邦建筑材料租赁站租赁合同》上盖章予以认可，故该合同已成立并生效。被告国寓公司虽辩称该合同约定生效条件是单位负责人签字及单位盖章后才生效，该合同仅有被告单位的盖章，合同未达生效条件。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”之规定，本案中，被告公司作为民事主体签订涉案合同并加盖公司印章，该公司印章的真实性被告不持异议，合同内容系双方真实意思表示，同时已实际履行，该合同成立并生效，对双方具有约束力，涉案合同虽约定单位公司盖章、单位负责人签字生效，由于该合同已加盖被告单位公章，严明祥在负责人处签名，原告有理由相信被告严明祥的行为具有代理权，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，因此，被告该辩解理由不能成立，本院不予支持。针对第二个焦点，本院认为，《白云区汉邦建筑材料租赁站租赁合同》中尾部的甲、乙方盖章已表明本案中合同相对方是原告汉邦公司和被告国寓公司，严明祥仅是（乙方）被告国寓公司收发货指定经办人，其并非是合同相对方，不受租赁合同约束，本案原告诉请的责任承担方应为被告国寓公司。被告虽称其将所开发的北尚御景分包给峡江县宏远建筑工程有限公司，该公司又将该项目的C地块的脚手架工程分包给严明祥，严明祥才是租赁合同的相对方，但被告对于上述辩称无法提交分包合同原件予以证实，且经庭审询问，被告对于《白云区汉邦建筑材料租赁站租赁合同》上加盖的被告公司公章的真实性不持异议，故对被告该项辩称，本院不予采纳；同时，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”之规定，严明祥收发货行为已经被告国寓公司授权认可，其在《租金费用结算表》签字确认租金的行为应认定为职务行为，由此产生的法律责任应当由被告公寓公司承担。针对第三个焦点，不能归还的物资是按照合同约定还是按照市场价计算赔偿款。涉案合同对不能归还的租赁物资作出两条约定，分别为“扣件7元/套”（原告主张按此计算赔偿款）及“乙方不能还清所欠租赁物资，乙方须按甲乙双方最后结算当时市场价全额赔偿，所有物资不作任何折旧处理”（被告主张按折旧的市场价予以计算赔偿款），本案中，原告系格式合同提供方，且被告称市场价比约定赔偿价低，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”之规定，对赔偿款的理解应按照“甲乙双方最后结算当时市场价全额赔偿，所有物资不作任何折旧处理”理解，即按照2020年6月30日（甲乙双方最后结算日）的市场价进行赔偿，且所赔偿物资不做任何折旧处理。被告要求按市场价且作折旧处理的辩解意见，本院不予采纳。对于原告提出解除合同的诉请，因被告怠于支付租金及费用，故原告诉请解除双方于2019年4月20日签订的《租赁合同》于法有据，本院予以支持。对于原告提出由被告支付租金及费用496,523.34元的诉请，原告提交的2019年4月30日、2019年4月30日至2019年5月31日、2019年5月31日至2019年6月30日、2019年6月30日至2019年7月31日、2019年7月31日至2019年8月31日、2019年8月31日至2019年9月30日、2019年9月30日至2019年10月31日、2019年10月31日至2019年11月30日、2019年11月30日至2019年12月31日、2019年12月31日至2020年3月31日、2020年3月31日至2020年4月30日、2020年3月31日至2020年4月30日、2020年4月30日至2020年5月31日、2020年5月31日至2020年6月30日的租金费用结算表上有承租方的收发货指定经办人严明祥的签字确认，故本院对上述结算表上记载的尚欠租金费用483,165.77元（截止至2020年6月30日）予以确认（累计租金费用563,165.77元，支付80,000元），2020年6月30日至2020年7月31日之间的租金费用结算表虽没有被告指定经办人的签字，但原告提交的建筑材料租赁站周转材料（发）收货凭单可予以佐证该段期间确已产生13,357.57元的租金及费用，故被告尚欠原告租金及费用总额（截止2020年7月31日）为496,523.34元，即13,357.57元＋483,165.77元=496,523.34元，同时，庭审中，原告自认收到严明祥工作人员甘海辉支付的租金10万元，故对比款项应予以扣减，即496,523.34元-100,000元=396,523.34元。同时，根据原告提供的收发货凭证可以看出，被告尚欠原告扣件32230套未归还，故被告国寓公司应予以返还上述物资，如不能返还，则应当按照原被告最后结算，即2020年6月30日的市场价进行赔偿；对于原告主张被告从2020年8月1日起按照241.84元/日的价格向原告支付未归还材料的租金直至租赁材料归还完毕之日，根据双方签订的合同，被告未归还材料的日租金为：30230套×0.008元/套=241.84元/天，故对于原告的该项诉请，本院予以支持；对于违约金的问题，原、被告双方虽在合同中约定按照总租金百分之二十支付违约金，起诉时，原告自愿调整为以496,523.34元为基数，按每天5‰计算到租金支付完毕为止，但本院认为，被告迟延支付租金给原告带来的损失仅为占用原告资金期间给原告造成的资金占用损失，原告未提交证据证实被告占用其资金期间给其造成的具体损失金额，本院酌情参照原告起诉时即2020年11月13日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率，以尚欠租金396,523.34元为基数，从2020年8月1日起算至支付完毕之日。关于保全费的问题，原告因本次诉讼确已产生保全费3,420元，故对该部分费用的请求本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三十二条、第四十一条、第四十九条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告白云区汉邦建筑材料租赁站与被告贵阳国寓房地产开发有限公司于2019年4月20日签订的《租赁合同》；二、由被告贵阳国寓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告白云区汉邦建筑材料租赁站截止2020年7月31日的租金费用396,523.34元及违约金（以尚欠租金为基数，按照2020年11月13日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率，从2020年8月1日算至实际清偿完毕之日止）；三、由被告贵阳国寓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告白云区汉邦建筑材料租赁站返还扣件30230套，如不能返还，则应按2020年6月30日的市场价格进行赔偿，并对未归还的租赁物资从2020年8月1日起按241.84元/日支付租金至租赁物资返还完毕止；四、驳回原告白云区汉邦建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,235元（已减半，原告已预交），保全费3,420元（原告已预交）由被告贵阳国寓房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张钰二〇二〇年十二月十一日法官助理祝文君书记员陈倩倩