陕 西 省 眉 县 人 民 法 院   民事判决书        （2020）陕0326民初356号   原告：宝鸡太白山鼎润温泉水科技有限责任公司，住所地：宝鸡市眉县汤峪镇汤峪口太白酒业宾馆院内。统一社会信用代码91610326MA6XAD1E9K   法定代表人：汪芳,系公司经理。   委托代理人：杨斌，公司员工（特别授权）。     被告：杨凌致尚广告装饰设计有限公司，住所地：杨凌示范区。统一社会信用代码91610403MA6TG3W54D。   法定代表人：杨**，系公司经理   委托代理人：蔡晓云，陕西秦兴律师事务所律师。   原告宝鸡太白山鼎润温泉水科技有限责任公司与被告杨凌致尚广告装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《装饰装修工程承包合同》。2、判令被告赔偿因其延期交付装修工程给原告造成的经济损失81828元（（1）按每天1000元从2019年10月16日计算至2019年11月30日共计46天的违约损失46000元；（2）房租损失25298.73元。按每日312.33元从2019年9月11日-2019年11月30日共81天的房租损失；（3）物业费损失3240元；（4）按总工价款180000元的每日万分之五即90元从2019年9月11日-2019年11月30日共81天的违约损失7290元）。3、本案诉讼费由被告全部承担。   事实与理由：2019年7月16日，原告将自己承租的位于眉县XX镇XX街《XX城》营业场所的装修工程，发包给被告施工，双方签订了《装饰装修工程承包合同》，合同约定：该工程竣工日期为2019年9月10日，工程总价款为18万元，原告按合同约定支付了被告的工程款，而被告未按期限完工，导致原告的经营场所无法按期开业使用，后双方于2019年10月8日签订了补充协议，协议约定：被告必须于2019年10月17日，对全部的装修工程完工交付，否则，原告有权解除合同，并要求被告承担每天1000元的违约金及迟延交工造成的房租费、物业费、营业损失。可被告对剩余工程仍未按期完工交付，两次违约造成原告巨大的经济损失。综上，原告的诉讼请求合理、合法，请求法院予以支持。   被告辩称， 2019年7月16日双方签订的合同、约定合同价款是18万元，合同第三项约定按实际工程量支付工程款，原告说按期支付工程款不是事实，由于原告增加项目，被告是赔钱完成了装修，至今还欠14000元含质保金。到2019年10月18日只剩部份工程未完成，原告也已实际使用，视为已经完成交工，被告不承担违约责任。原告的违约损失是重复计算，实际损失按其请求只有房租、物业。每天按1000元计算违约金超过法律规定实际损失的30%，请求过高与合同法规定相驳。工程延期是合同履行期内对装修项目返修、重做等双重原因造成，被告未按期完工，是原告造成的。故原、被告均有违约责任，按法律规定的综合原因进行判决。对合同外的增加项及下欠款，被告保留追诉权。   原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：   一、2019年7月16日双方签订装饰装修合同一份：证明双方签订了装修合同，且约定双方的权利和义务。   二、2019年10月8日补充协议一份：证明因被告违约未按期交工，双方自愿签订了补充协议。被告自愿承担每天1000元等违约损失。   三、网络交易凭证16.2万元：证明原告通过微信、支付宝等支付工程款。   四、聊天记录一份：证明在此时间段内，涉案工程未完工，也未交工。   五、房租、物业收据证明：证明原告所租用的房屋及物业收费。   六、房屋质量问题照片：证明涉案工程未完工情况下已发生了质量问题。   七、现场谈话录音一份：证明不是装修增项违约，是被告方挪用了涉案工程款才导致涉案工程未按期完工。   对于原告提供的上述证据，被告质证认为，一、对证据1.2的真实性、合法性、关联性均无异议。对证明目的不认可。合同、协议的真实性有异议。工程量清单表明按清单内容外，其他都是增项，绿植墙不再清单内。补充协议的过程原告也有录音也证明了过程。挪用工程款，不影响工程进度。违约约定每天1000元超出法律规定。二、对证据3的金额16.2万元的真实性无异议。对证明目的不认可，原告在工程中增加了项目，导致施工延期。原告在我们施工时都有家具搬进来，现已实际使用，原告未支付后期的工程款。三、对证据4的真实性无异议。对证明目的不认可。该记录内20项是原告后期增加的。四、对证据5的真实性、合法性、关联性无异议。对证明目的有异议，房租是从2019年6月开始的，双方合同签订日期是7月，故不能按全年的房租计算房租损失，按合同签订日才算房租。物业费未实际给付。五、证据6的是原告的施工人员在现场完成的施工。油漆是原告要求更改颜色才导致的，聊天记录中提到未完工的属于施工未处理到位，但并不影响交工；其他全部是增加项。原告所说的地面开裂，是后期原告介绍的工人完成的。被告不承担责任。   被告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：   一、装修完工后的照片是两张：证明2019年11月18日被告已完成了该工程，具备交付条件。被告不承担违约责任。   二、1、合同约定装修项目预算表3张：2、施工过程中原告的增加项目预算表一张：3、被告增加项支出费用票据及支付宝付款截图7张。 证明原告在被告施工过程中增加了合同外项目，被告额外支出费用41892.5元，按合同第3条5项规定，最终结算应以实际完成工程时支付：增加项目原告应支付。   对于被告提供的上述证据，原告质证认为：   对第一组证据的现场是我公司的，但拍照的时间真实性不认可。有个照片上有人，这人是在2019年12月2日才来的。两张照片只是部份的照片，并不能证明被告交付完工。第二组证据对预算表不发表意见，这些全是被告的供货商，合同中已明确约定增加项有工程签证单，增加项并未经过原告签字确认，没有按协议约定由甲方确认，不予认可。原告把家具搬进去，是因为是提前定制的家具。是和被告协商后，被告让搬进去的。2019年12月1日只有法定代表人的办公室使用了，损失只算到2019年11月30日。   本院组织当事人进行了举证质证。根据原、被告的当庭陈述及本院认定的证据，经审理本院确认本案事实如下：   原告宝鸡太白山鼎润温泉水科技有限责任公司（甲方）与被告杨凌致尚广告装饰设计有限公司（乙方），于2019年7月16日，签订了《装饰装修工程承包合同》约定由乙方承包甲方位于眉县XX城的的商铺装饰装修工程，工程装饰装修面积约430平米，合同工程造价为180000元。总工期50天（不含法定节日）：合同约定备货至开工、竣工日期为2019年7月17日至2019年9月10日。该合同同时约定，由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方总工程价款的0.5‰作为违约金。合同签订后，原告共计支付被告工程款162000元，被告未按合同约定的竣工日期完成商铺全部装饰装修工程。2019年10月8日，原、被告经过协商后签订补充协议，重新约定工程竣工交工时间：1、截止2019年10月15日除地坪漆外其他项目全部完成；2、至2019年10月17日装修工程全部完工，乙方向甲方交工，由甲方验收工程。补充协议同时约定乙方未按期向甲方交工，乙方自愿承担甲方以下损失：1、未完全履行本协议第一条第一项，从2019年10月16日起算违约损失1000元/天，由乙方承担赔偿责任。2、截止2019年10月17日乙方仍不能完成全部交工状态的，承担延期交工期间甲方的房租（312.33元/天）、物业费（0.08元/平方米一天），面积以物业公司计算物业费面积为准，从2019年9月11日起算。……3、如乙方违反本协议任何条款，甲方有权解除本合同，甲方不承担解除合同造成的乙方任何损失。剩余工程由甲方另行委托其他施工单位施工，剩余工程施工产生的相关费用由乙方全部承担并承担本协议约定的违约责任。4、如乙方能按本补充协议规定的时间如期交付合格装修工程，该补充协议违约责任自动解除。补充协议签订后，被告仍未按约定的时间完工。现原告起诉法院，要求判如所请。   又查，原告公司租赁场地年租金为114000元。原告提供的拉货运费条据显示其搬入涉案装修房屋的时间为2019年11月20日。   上述事实有当事人陈述、装饰装修合同、补充协议等证据在卷佐证。   本院认为，原、被告之间的装饰装修合同关系系双方真实自愿的意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2019年7月16日《装饰装修工程承包合同》签订后，因被告在约定的竣工日期（9月10日）未按期完工，致2019年10月8日双方再次协商签订补充协议，对工程竣工时间进行了重新约定，同时对违约责任进行变更。但被告仍未按补充协议重新约定的时间完工，故现原告依据补充协议对违约责任中关于被告如违约，原告有权解除合同的相关约定，要求解除双方之间的合同，合法合理，本院依法应予支持。关于原告要求被告赔偿因被告延期交付装修工程给原告造成的经济损失81828元的诉请，因被告未按约定的时间完工，应当依法依约承担相应的违约责任。但原告搬入涉案装修房屋的时间为为2019年11月20日，故原告主张的房租损失应按每日312.33元，从2019年9月11日计算至11月20日，共70日，确认为21863元；关于原告要求被告赔偿物业费损失的诉请，因原告并未提供其实际向出租方支付延期交工期间物业费的相关证据，故本院依法不予支持。故综上，因被告违约给原告造成的实际损失应认定为21863元。关于原告请求被告按每天1000元赔偿从2019年10月16日计算至2019年11月30日共计46天违约损失46000元和按总工价款180000元的每日万分之五即90元从2019年9月11日-2019年11月30日共81天违约损失7290元的两项诉请，因双方约定的上述违约金远远超过了给原告造成的实际损失，被告亦主张约定违约金过高，请求予以减少，本院认为在约定违约金高于实际损失时，被告要求减少的，应根据公平原则和诚实信用原则，依法按实际损失的130%确定违约损失，即被告应依法向原告赔偿违约损失28422元。关于被告提出是因原告增加装修项目造成工程延期的辩解理由，因其提供的证据不足以证实其辩解，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条之规定，判决如下：   一、解除原告宝鸡太白山鼎润温泉水科技有限责任公司与被告杨凌致尚广告装饰设计有限公司分别于2019年7月16日签订的《装饰装修工程承包合同》、及2019年10月8日签订的补充协议。   二、由被告杨凌致尚广告装饰设计有限公司于判决生效后十五日内赔偿原告宝鸡太白山鼎润温泉水科技有限责任公司违约损失共计28422元。   三、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费2070元，由被告杨凌致尚广告装饰设计有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费2070元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。           审判长  闫 占 彬   审判员  杜  娟   人民陪审员  刘 天 时                   二〇二〇年十一月二日                         书记员  李  敏          1