天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11702号原告：天津行健建筑设备租赁有限公司，住所地，天津市武清区大黄堡乡后蒲棒村综合大楼403-12。法定代表人：吴**芳，总经理。委托诉讼代理人：王晓菲，天津共邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓寒，天津共邦律师事务所律师。被告：浙江昆仑建设集团股份有限公司，住所地，浙江省杭州市上城区昆仑商务中心**楼**。法定代表人：叶康，董事长。委托诉讼代理人：张歌，职员。原告天津行健建筑设备租赁有限公司与被告浙江昆仑建设集团股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王晓菲，被告委托诉讼代理人张歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津行健建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年3月10日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告2018年4月至2020年9月的租金123394.09元；3.判令被告支付原告违约金39395.78元，及以未付款项为基数按日0.05%的标准支付至实际付清之日止的违约金；4.判令被告返还原告钢管4425.6米，若无法返还则按12元/米赔偿原告租赁物损失53107.2元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告向被告出租钢管、扣件供天津浙昆大厦项目工程使用。租金为钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/只/天。租金支付方式为每两个月付已发生租金的70%，租赁期限结束后一个月付清所有款项。如被告未按约定支付租赁费用，每日按欠费金额的0.05%计算违约金。双方约定诉讼管辖地为原告所在地法院。《租赁合同》签订后，原告按照被告要求提供租赁物，但被告并未按照双方约定支付租金。为此原告曾分别于2017年4月和2018年3月将被告诉至法院要求其支付租金、违约金。天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民终5845号民事判决书，天津市武清区人民法院作出（2018）津0114民初4249号民事判决书均支持了原告的诉讼请求。上述判决生效后，被告继续使用原告租赁物，但仍未依约支付租赁费，截止起诉之日尚有在租钢管4425.6米。被告的行为已构成严重违约，故起诉解除合同并要求被告承担违约责任。浙江昆仑建设集团股份有限公司辩称，请求驳回原告全部诉请。被告与原告的合作一直保持积极友好状态，不希望解除合同，原告没有解除合同的理由。原告主张的租金123394.09元没有明确对账明细，无法支持。原告主张的违约金构成不清楚，没有足够的事实支撑。钢管与租赁物的租期和使用费都应由双方对账确认，且受今年疫情不可抗力因素影响，租赁物有待双方对账核实。本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告向被告出租钢管、扣件供天津浙昆大厦项目工程使用。租金为钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/只/天。租赁期限未填写。租金及装、卸、运、修理、材料等费用每两个月付已发生租金的70%，年底付已发生租金的80%，租赁期限结束后一个月内付清所有款项。如被告不按时交纳租金及装、运、卸、修理、材料等费，每日按欠费的0.05%计算违约金。合同签订后，原告按照被告要求提供租赁物，被告未按约定给付租赁费，原告分别就截至2017年2月28日、2017年3月至2018年3月31日的租赁费、违约金等起诉到本院，案经审理天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民终5845号民事判决书，本院作出（2018）津0114民初4249号民事判决书支持了上述两段期间的租赁费，该两份判决已发生法律效力。现原告以被告在上述诉讼后仍未依约支付租赁费已构成严重违约为由诉至本院，要求解除《租赁合同》，给付2018年4月至2020年9月的租金123394.09元及违约金，返还钢管或折价赔偿。诉讼中原告提交2018年4月30日至2020年9月30日制作的《天津行健建筑设备租赁有限公司租费单》（以下简称《租费单》）主张此期间被告应支付租金223394.09元，已付租金100000元，尚欠租金123394.09元，在租钢管4425.6米。被告对已付租金100000元、在租钢管4425.6米无异议，对2018年4月30日至2019年10月31日制作的《租费单》三性认可，租金金额不认可；对其余《租费单》不认可，认为系原告单方制作。原告要求被告返还钢管4425.6米或按市场价12元/米折价赔偿，并提交另案三份判决书佐证钢管的市场价格，被告主张钢管尚在使用无法归还，对原告主张的钢管单价不认可。被告要求本院在审理本案中考虑疫情因素影响，但未向本院提交其施工受疫情影响的证据。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有约束力。《租赁合同》对租赁期限没有约定，属于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。原告提交的2018年4月30日至2020年9月30日的《租费单》，被告对2018年4月30日至2019年10月31日的《租费单》真实性无异议，该《租费单》确认了此期间租赁费金额及在租钢管为5482.1米，本院予以确认。2019年11月30日至2020年9月30日的《租费单》虽没有被告工作人员签名或被告盖章确认，但原告对被告在2019年11月期间归还钢管1056.5米后的租金进行了据实计算，2019年12月起均按在租钢管4425.6米计算租金，违约金按照约定按月计算，本院对原告计算方式及其主张被告尚欠租金123394.09元、违约金39395.78元予以确认。被告在租钢管仍在使用，无法归还，原告要求按照12元/米市场价赔偿钢管损失本院予以支持。被告主张本案审理应考虑疫情因素，但未提供其施工受疫情影响的证据，且原告已按约定扣减了40天的租赁费，故对被告该项抗辩主张不予采纳。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告天津行健建筑设备租赁有限公司与被告浙江昆仑建设集团股份有限公司于2014年3月10日签订的《租赁合同》；二、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司于本判决生效后5日内向原告天津行健建筑设备租赁有限公司支付2018年4月至2020年9月拖欠的租金123394.09元、截至2020年9月30日的违约金39395.78元，并自2020年10月1日起以123394.09元为基数按日0.05%向原告支付违约金至本判决生效之日止；三、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司于本判决生效后5日内向原告天津行健建筑设备租赁有限公司赔偿在租钢管损失费53107.2元（4425.6米×12元/米）。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2269、保全费1599元，合计3868元由被告承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年十二月二十三日书记员 张军玲附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。