河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初14525号原告：崔增发，男，1968年11月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：崔现成，河南麟格律师事务所律师。委托诉讼代理人：段星慧，河南麟格律师事务所律师。被告：张双来，男，1967年12月8日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：张玉红，女，1970年6月25日出生，汉族，住河南省郑州市。二被告共同委托诉讼代理人：张广生，河南沃原律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：王巧，河南沃原律师事务所律师。原告崔增发与被告张双来、张玉红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人崔现成、段星慧，被告张双来及二被告共同委托诉讼代理人张广生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告共同支付原告租金67.6万元及按照年利率6%计算的利息（其中39.6万元利息自2017年9月19日起计算，另28万元利息自2020年3月1日起计算），利息截至2020年8月10日暂计7.61万元，本息合计75.21万元；2、本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2015年8月19日，原告与被告张双来签订租赁合同，约定原告将位于郑州市公路港南侧，中州大道东侧东230米处的大棚共计12000平方米及场地出租给乙方使用，租赁期限暂定为五年，从2015年10月1日到2020年9月30日，租金为第一年每平方15元，第二年、第三年递增10%，第四年、第五年递增20%，第一年租金分两次交付，第一次在2015年9月中旬，第二次为2016年3月中旬，其剩余四年为每年的9月交付全年租金。2016年因有消息称上述租赁地即将拆迁，故原、被告于2016年9月19日签订补充协议，约定，因遇不可抗力因素（政府拆迁），经甲乙双方友好协商，达成补充协议如下：一、甲方同意减免乙方租金2个月来弥补乙方损失；二、甲方同意交纳租金4个月使用6个月；三、一年后若政府拆迁甲方少退2个月租金等。原告按照4个月收取被告2016年上半年租金，但直至2017年9月19日政府未进行拆迁，被告却一直未向原告支付2016年上半年的2个月租金，共计39.6万元。2019年原被告另行补签了协议书，约定原告将中州建材城（即原租赁地）12000平方米每年租金为336万元整租赁给被告（合计每月28万元），租金每半年缴纳一次，下次缴纳时间为2020年3月10日前，逾期十日后未交租金，甲方有权收回，但至2020年3月10日被告拒绝交纳下半年租金；2020年3月18日，郑州市金水区杨金路街道办事处发布拆迁公告，要求被告所在的市场及商户在2020年3月31日前将所有物品搬迁完毕，虽租赁地市场及各商户至2020年4月15日左右才搬离完毕，影响原告拆迁事宜，但被告理应支付原告2020年3月份租金28万元。原告多次与被告协商支付以上67.6万元租金事宜未果，至今被告仍未向原告支付，严重侵犯原告的合法权益。因本案租赁事宜发生在二被告夫妻关系存续期间，时间持续五年多，被告租赁厂棚的收入用于家庭生活，故根据法律规定本案所欠租赁费用应认定为夫妻共同债务，由二被告共同承担偿还责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。二被告共同辩称，一、被告张玉红不是本案适格被告。原告以租赁合同纠纷为由提起本案诉讼，本案租赁合同的当事人系原告与被告张双来，被告张玉红并非租赁合同当事人，原告以张玉红为被告，突破合同相对性原则，没有法律依据。被告张玉红并未参与本案租赁行为，也没有参与租赁物的经营与管理。因为建材市场经营不善，商户空置率较高，租赁物所收取的费用大部分用于向原告缴纳租金及支付市场运营的各种费用。到目前为止一直处于亏损状态，尚无营业收入用于家庭生活。二、关于原告主张的2016年上半年2个月的租金39.6万元。被告张双来已经在2017年8月15日与原告达成协议并一次结清，不存在拖欠租金的问题。2016年9月19日的补充协议，第三条约定“一年后若政府拆迁甲方少退2个月租金”，其真实意思是如在一年后政府对租赁土地拆迁，甲方要向乙方退还已缴纳的未使用的剩余租金（合同约定租金按年支付），但根据协议第二条约定，乙方缴纳4个月租金实际租赁6个月土地（少向甲方缴纳2个月租金），故甲方可以少退还乙方2个月租金。该补充协议第一、二、三条是对一个意思的重复表述，并没有原告起诉状中所述的“乙方向甲方补交租金”的意思。2017年8月15日，被告张双来与原告就租金问题签订的补充协议第一条第一款约定“2017年9月10日前乙方支付给甲方60万元，2017年9月1日前的所有租金支付完毕，甲、乙双方不存在任何纠纷”。后被告张双来按照该补充协议约定将60万元租金支付给原告。2017年9月1日前的所有租金双方已经结清。三、关于原告主张的2020年3月份的租金28万元。租赁场地用于经营建材市场，2020年初受新冠疫情影响，受政府管制，该市场禁止开门营业，直到2020年3月17日才允许开门营业，商户进入。但2020年3月18日郑州市金水区杨金路街道办事处又向原告发出拆迁公告，要求市场内商户2020年3月31日前搬离。被告张双来作为市场管理人，又协助办事处督促商户搬迁，发放、退还各种费用。直到4月5日商户全部搬迁完毕。故受政府管制和政府拆迁的双重影响，自2020年3月开始，本案租赁合同的目的就已无法实现，原告不能占有、使用租赁物，且被告张双来不存在过错，自然不用支付租金。原告不但不应政府号召对被告张双来减免租金，反而要求被告张双来支付租金，其要求既不合法也不合理。经审理查明：2002年1月1日，杨胜与原告共同作为承包方（乙方）与郑州市金水区柳林镇杨槐村第二村民组作为发包方（甲方）签订土地承包合同，约定甲方出租给乙方位于郑州市港务院墙南，东邻五组西邻六组，南邻黑庄北地，北邻港务局南墙，共计19.68亩的荒地。合同有效期自2002年1月1日至2022年1月1日，乙方有权在承包地界内任意进行建筑或转包、转租。2015年8月19日，原告（甲方）与被告张双来（乙方）签订租赁合同，约定：甲方同意将位于郑州市公路港南侧、中州大道东侧东230米处的大棚共计12000平方米及场地出租乙方使用。租赁期限暂定为五年，从2015年10月1日至2020年9月30日，第一年每平方15元，第二年、第三年递增10%，第四年、第五年递增20%。期满后同等条件下乙方优先，续租租金涨价不超过30%。租金第一年分二次交付，第一次在2015年9月中旬，第二次为2016年3月中旬，其剩余四年为每年的9月交付全年租金。乙方可以转租该场所。2016年9月19日，原告（甲方）与被告张双来（乙方）签订补充协议，约定：因遇不可抗拒因素（政府拆迁），经甲乙双方友好协商，甲方同意减免乙方租金2个月来弥补乙方损失；甲方同意交纳租金4个月使用6个月；一年后若政府拆迁甲方少退2个月租金。2017年1月20日，原告（甲方）与被告张双来（乙方）签订补充协议，约定：经甲、乙双方友好协商，针对2015年8月19日签订的租赁合同中第六条第2项条款作以下补充，原合同有效期内如被政府有偿征收，甲方投资归甲方所有。如赔偿面积小于12000平方米，乙方将不足面积乘以政府赔偿单价补给甲方。如赔偿面积大于12000平方米，多余赔偿款甲、乙双方各得50%。2017年8月15日，原告（甲方）与被告张双来（乙方）签订补充协议，约定：2017年9月10日前乙方支付给甲方60万元，2017年9月1日前的所有租金支付完毕，甲、乙双方不存在任何纠纷；2017年9月1日至2018年8月31日租金为171万元。2017年9月20日前乙方支付给甲方46万元，2017年12月20日前乙方支付给甲方45万元，2018年3月20日前乙方支付给甲方80万元。2018年9月1日至2019年8月31日租金为240万元，乙方按每半年支付一次租金给甲方。自2019年9月1日起按双方于2015年8月16日签订的租赁协议执行。2019年8月30日、9月1日，原告与被告张双来分别签订协议书，内容一致，均载明：原告的中州建材城A区共计12000平方米，租给乙方，日期为2019年9月1日至2020年8月31日止。每年租金为336万元整租赁给乙方，租金每半年交纳一次。下次租金的交纳时间为2020年3月10日前。2020年3月18日，郑州市金水区杨金路街道办事处向中州建材市场及商户发布公告，载明：按照建设大河遗址公园项目规划要求，中州建材市场地块位于项目拆迁建设范围内，请市场及商户在2020年3月31日前将所有物品搬迁完毕。2020年9月11日，郑州市金水区杨金路街道办事处出具中州建材城搬迁情况说明，载明：2019年11月杨金路街道办事处工作组、杨槐村主要负责人带领第三方测量公司对市场内部分附着物进行前期测量。受春节假期、××疫情等因素影响，2020年3月18日街道工作组开始对市场所有商户进行入户建档、空房验收并督促市场办理退还租金押金等工作。2020年4月初，商户基本搬迁完毕。庭审中，原告与被告张双来共同确认，2016年上半年被告张双来支付四个月租金，实际使用六个月，此后的租金被告张双来已支付至2020年3月1日前，3月份及之后的租金未再支付。原告称2020年4月之后的租金不再主张。被告张双来称2016年上半年因政府要拆迁，办事处采取堵门的方式不让市场经营满2个月，经协商，原、被告于2016年9月19日签订了上述补充协议，为弥补被告张双来的损失，缴纳了4个月租金，实际使用6个月。另查明，1992年4月11日，二被告办理结婚登记。以上事实有原告提交的土地承包合同、租赁合同、协议书、公告、中州建材城搬迁情况说明，二被告共同提交的补充协议，原告与二被告共同提交的补充协议及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告张双来签订的租赁合同、补充协议均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。关于原告主张的2016年上半年的2个月租金，原、被告于2016年9月19日签订的补充协议明确约定系原告为弥补被告张双来的损失而进行的自愿减免，双方于2017年8月15日签订的补充协议亦载明，双方对于2017年9月1日前的租金不存在纠纷。现原告再次主张该2个月的租金与双方的上述约定不符，其该部分诉讼请求，不应予以支持。对于原告主张的2020年3月的租金28万元及利息，因在此期间新冠疫情暴发，属不可抗力，由此采取的相应防疫措施，对涉案租赁标的物的实际使用产生影响，且2020年3月18日，郑州市金水区杨金路街道办事处向中州建材市场及商户发布公告要求市场及商户于2020年3月31日前搬迁完毕，本案租赁合同无法继续履行，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告崔增发的诉讼请求。案件受理费11321元，减半收取5660.5元，保全费4281元，以上共计9941.5元，由原告崔增发负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十一月十二日书记员  张 敬