宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8007号 原告：董某，住宁夏回族自治区吴忠市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：殷某（系原告配偶），住宁夏回族自治区吴忠市。公民身份号码：××× 被告：雷某，户籍地四川省资中县，暂住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告董某与被告雷某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董某的委托诉讼代理人殷某到庭参加诉讼。被告雷某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告董某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2、请求人民法院判决被告立即将租赁房屋及租赁房屋装饰、装修、水、暖、电、通讯、网络、燃气管道、电梯等室内设施以完好无损的交还给原告，并对已损坏设施防盗门进行修缮，如未修缮折价赔偿7000元；3、请求人民法院判决被告支付原告租赁费：27600元（暂计算2019年1月1日至2020年7月31日）、违约金：8280元（酌情按照30%计算）、利息：1656元（酌情按照年利率24%计算3个月）；物业费及电梯费：1825.6元、生活垃圾处理费：144元、水费15.8元；并承担2020年8月1日至房屋实际交还之日期间的租赁费、利息及物业费；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年5月30日原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于银川市××区房屋出租给被告使用，租期两年，年租金为1万元，电梯物业费等各项费用由被告承担。两年租期到期后，被告继续承租案涉房屋，双方达成事实上的租赁合同，并约定年租金上涨为1.5万元。租赁期间被告无故拖欠租赁费，故于2020年6月21日经双方核算，被告给原告出具欠条，证实欠付2019年1月1日至2020年5月31日租金共计24000元，2020年6月26日前付清，如逾期未支付按照应付租赁费的每日1%计算利息，同时此后租赁费按照每月1800元缴纳，故被告又另行给原告出具欠条予以承诺；后被告不仅至今未向原告支付租赁费，而且拒绝支付物业费、电梯费，且拒绝修缮已损坏的案涉房屋防盗门，无奈之下，原告依法提起诉讼。综上，原告认为，双方签订的租赁合同合法、有效，被告应当按照约定履行合同义务，现被告违约，给原告造成了一定的损失，故请求解除合同，并要求被告承担相应的责任。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，提起诉讼，恳请人民法院维护原告的合法权益，判准原告的诉请。 被告雷某未作答辩，也未向法庭提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭核实，对原告提交的证据房屋租赁合同1份（原件）、房屋租赁补充协议1份（原件）、情况说明1份（原件）、欠条2张（原件）、保证书1张（原件），能够相互印证，本院予以采信；对于原告提交的催款通知1张（原件），无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月30日，原告董某与被告雷某签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：“出租方（以下简称甲方）：董某，身份证：×××承租方（以下简称乙方）：雷某，身份证：×××第一条、房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于宁夏××街。第三条、租赁期限：租赁期限自2016年6月1日至2018年5月31日止。第四条、租金该房屋租金为（人民币）贰万零千零百零拾零元整。第五条付款方式租金按年结算，由乙方于每年的第1个月的10日交付给甲方。第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：4、拖欠租金累计达2个月。第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方交纳年度租金的0.1%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.5%向乙方加收滞纳金。”，合同还约定了其他权利义务。 2020年6月21日，被告向原告出具情况说明一份，载明：“雷某（身份证号×××）租住董某（身份证号×××）位于银川市××区住房合同于2018年5月31日到期至今未签订续租合同，但至今一直实质性租住，今双方约定租金为一万伍千元每年。特此声明说明人雷某2020年6月21日”。同日，被告向原告又出具了两份欠条，载明：“雷某（身份证×××）今欠租住董某（身份证号×××）位于银川市××区住房租金24000元，大写贰万肆仟元正人民币（2019年1月1日-2020年5月31日），经协商雷某2020年6月26日之前向董某支付所有租金逾期未支付，雷某自愿向董某每天支付本金1%的利息，直至全部支付完毕。且董某永久享有追讨权及向法院诉讼权利。欠款人雷某，2020年6月21日”，“雷某（身份证×××）今欠租住董某（身份证号×××）位于银川市××区住房租金壹仟捌佰元（6月1日-至6月30日），今协商雷某2020年6月26日之前向董某支付所有租金，逾期未支付，雷某自愿向董某每天支付1%的利息，直至全部支付完毕。且董某永久享有追讨权及向法院诉讼权利。欠款人雷某，2020年6月21日”。后，被告又出具保证书一份，载明：“雷某向董某承诺于2020年6月30日之前支付完所有房租租金并搬出现租住的银川市××区住房，同时保证搬出时结清所有物业服务费、水电费等费用，保证室内所有设施完好，如有损坏由雷某照价赔偿。保证人雷某，2020年6月21日”。现因原告索要剩余房租等费用未果，诉至法院。 本院认为，原、被告之间房屋租赁合同法律关系明确，有原告与被告签订的房屋租赁合同为证，原告依约履行了义务，被告作为承租者应按照合同约定支付租金。对于原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同，因原告向被告出具的情况说明可以证实，双方之间的房屋租赁合同为不定期租赁的合同，被告违反了合同义务，原告有权要求解除双方形成的租赁合同关系，被告应当返还涉案房屋。对于原告主张赔偿进户门7000元的诉讼请求，因原告未提交证据予以证实，故对该项诉讼请求本院不予支持。对于原告主张被告支付拖欠自2019年1月1日至2020年7月31日期间租金27600元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于2020年7月31日以后产生的房屋占用使用费，按照月租金1800元的标准，支付自2020年8月1日至实际返还房屋止。对于原告主张违约金的诉讼请求，因双方未对此进行约定，本院不予支持。对于原告主张利息的诉讼请求，经查，因双方约定利息过高，原告按照年利率24%主张符合法律规定，本院支持以欠付租金27600元为基数，按照年利率24%计算自2020年7月1日至本判决确定的给付之日止的利息。对于原告主张物业费、电梯费、生活垃圾处理费、水费的诉讼请求，因原告提交的证据不足以证实其主张，本院不予支持。被告雷某经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告董某与被告雷某之间形成的不定期租赁合同关系； 二、被告雷某于本判决生效后十日内返还原告董某位于银川市××区房屋； 三、被告雷某于本判决生效后十日内支付原告董某2019年1月1日至2020年7月31日期间的租金27600元，对于2020年7月31日以后产生的房屋占用使用费，按照月租金1800元的标准，支付自2020年8月1日至实际返还房屋止； 四、被告雷某于本判决生效后十日内支付原告董某利息（以欠付租金27600元为基数，按照年利率24%计算自2020年7月1日至本判决确定的给付之日止）； 五、驳回原告董某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费482元（已减半收取），由原告董某负担237元，被告雷某负担245元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年十一月五日 书记员 秦娜娜 相关法律法规解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院〈关于适用简易程序审理民事案件的若干规定〉》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。