山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初6860号原告：济南立天唐人置业有限公司，住所地济南市市中区十六里河望岳路**。法定代表人：童云峰，董事长。委托诉讼代理人：张丰丰，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽霞，女，山东舜天律师事务所实习律师。被告：王羽，男，1987年9月19日生，回族，鲁证资本管理有限公司业务协同部业务经理，住济南市市中区。委托诉讼代理人：黄贤卓，山东强源律师事务所律师。原告济南立天唐人置业有限公司(以下简称立天唐人公司）与被告王羽商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告立天唐人公司法定代表人童云峰的委托诉讼代理人张丰丰，被告王羽的委托诉讼代理人黄贤卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立天唐人公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金45692.42元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月23日，原告与被告签订《济南市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，原告以1177806元的价格将济南唐人中心一期A-*地块*号楼*单元*室房产出售给被告。根据《合同补充协议》第二条第1款的约定，被告应当在合同签订之日付清首付款367806元，合同签订次日起30日内通过银行贷款的方式付清余款810000元。2017年7月21日，被告才通过银行贷款方式将尾款810000元支付原告，共计逾期59天。根据《合同补充协议》约定，被告应当向原告支付逾期付款违约金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告王羽辩称，《合同补充协议》第二条第1款第三条第1款显然是无效条款。根据合同法第三十九条和四十条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。双方签订的合同及补充协议都是被答辩人提供的格式条款，并非双方当事人自行平等协商一致后确定的。《合同补充协议》第二条第一款，约定无论何种原因导致剩余房款未按合同约定期限支付，均视为答辩人付款违约。补充协议第三条第一款约定，如果银行未在购房合同签订后30日内放款，我方需支付的违约金为：7日内每日为购房款总额的千分之一，7日至15日每日为购房款总额的千分之三，16日至30日每日为购房款总额的千分之五，超过30日每日为购房款总额的千分之八。也就是说，即使是银行方面的原因、信息系统故障、国家政策、法律法规强制性规定，甚至是被答辩人自己账户异常导致的付款失败等被答辩人方面的原因造成，也视为答辩人违约，贷款发放进度与房地产调控政策、贷款审批流程政策、人民银行监管情况、银行的放款额度及被答辩人方自身的情况均有关系，非答辩人方可以控制。答辩人是商业与公积金组合贷贷款，公积金贷款需要被答辩人将该商品房先行预抵押，才能进行贷款流程的其他程序，本案中答辩人按照银行的要求，按期及时提供了贷款所需要的资料，没有任何过错。反而是被答辩人没有及时履行预抵押义务。该条约定明显免除被答辩人责任、加重答辩人责任、排除答辩人主要权利，该条款属于无效条款。恳请贵院依法判定该条款无效，并依法驳回被答辩人据此提出的一切诉讼请求。二、答辩人积极主动的履行合同的贷款义务，没有出现拖延办理贷款的事宜，发生贷款没有按照合同约定的时间到账，责任不在答辩人，答辩人不应承担贷款延期到账违约金的责任。答辩人已经按照合同的约定履行了按时提交资料并办理贷款的义务，并且贷款银行在被答辩人方设有办公地点，贷款银行是被答辩人推荐给答辩人的，被答辩人方与贷款银行的关系更紧密。贷款发放进度与房地产调控政策、贷款审批流程政策、人民银行监管情况、银行的放款额度及被答辩人方自身的情况均有关系，非答辩人方可以控制。答辩人方不存在合同约定的因买受人的原因导致申请的贷款在约定的时间未能到达被答辩人指定账户的情形，被答辩人也没有证据证实答辩人存在其他违约情形，故被答辩人方要求答辩人承担违约责任没有充足的事实和法律依据。被答辩人诉求要求答辩人支付贷款延期到账违约金，虽然合同约定贷款到账的时间，但是本案是商业与公积金组合贷款，公积金贷款需要被被答辩人将该商品房先行预抵押，才能进行贷款流程的其他程序，本案中被答辩人按照银行的要求，按期及时提供了贷款所需要的资料，没有任何过错，反而是被答辩人没有及时履行预抵押义务。答辩人已经按照合同约定的日期向银行提交了所有合格资料，至于银行是否批准，最终是否能够订立按揭贷款合同，贷款何时能到达被答辩人方指定的账户，答辩人均不能控制，被答辩人没有证据证实系因答辩人方的原因导致贷款晚于合同约定的时间到达公司账户，被答辩人的诉求不能获得的法院的支持。双方签订的买卖合同及补充协议合法有效，当事人应按合同全面履行自己的义务，补充协议中约定了按揭贷款付款期限及逾期付款的相关责任，答辩人按照补充协议的约定及时缴纳了首付款，余款选择按揭方式，贷款逾期到账的过错不归于被答辩人一方，答辩人方办理按揭贷款的银行在被答辩人处有办公地点，是答辩人推荐的银行，贷款需要出借人和贷款人两方主体共同完成，并且被答辩人没有证据证明贷款逾期到账的过错在答辩人，被答辩人要求答辩人支付违约金没有充分的事实和法律依据。第三、合同及补充协议对双方权利义务的约定极不对等。合同法第三十九条明确规定采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。合同及补充协议是被被答辩人提供的格式条款，被答辩人借此在延期交房、延期办证、基础设施配套不达标、质量缺陷等众多重要问题上大大免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利。例如：延期交房，如是被答辩人责任，被答辩人可自然获得30日宽展期，从第31日起每日支付已交购房款万分之一的违约金；延期办证，如是被答辩人责任，被答辩人从第721日起每日支付已付购房款万分之一的违约金；银行放款逾期，补充协议约定无论何种原因导致剩余房款未按合同约定期限支付，均视为答辩人付款违约，也就是说，即使是银行方面的原因、信息系统故障、不可抗力、国家政策、法律法规强制性规定，甚至是被答辩人账户异常等被答辩人方面的原因造成，也视为我方违约。关于银行放款逾期情况下答辩人需支付的违约金，7日内每日为购房款总额的千分之一，7日至15日每日为购房款总额的千分之三，16日至30日每日为购房款总额的千分之五，超过30日每日为购房款总额的千分之八。根据被答辩人提供的格式条款，类似情形下双方承担的责任却大相径庭，此类“双重标准”“霸王条款”比比皆是，对这种行为的放任有违社会公平、正义和法治精神。综上所述，其所据条款依法应无效。我方不存在过错，不应承担违约责任。请求人民法院查明事实，秉公处理，以维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月5日，王羽向立天唐人公司交纳购房定金5万元。2015年12月10日，王羽向立天唐人公司交纳购房款361391元。2016年2月1日，王羽向立天唐人公司交纳购房款6415元。2017年4月23日，立天唐人公司（出卖人）与王羽（买受人）签订商品房买卖合同及补充协议各一份，合同约定王羽购买立天唐人公司开发的济南唐人中心一期A-*地块*号楼*-*室,价款为1177806元，买受人采用银行按揭付款方式，于2017年4月23日前支付首期房款367806元，余款81万元，须在2017年4月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，2017年5月23日前银行按揭贷款到达出卖人账户。补充协议第二条约定：1、……无论何种原因（包括但不限于乙方未能按期提交资料或提交的资料不齐全、不符合要求或未缴清相关费用，或者未按合同约定期限办理银行贷款手续，或未勤勉地催促贷款银行及时按合同约定期限发放剩余房款等情形）导致乙方剩余房款未按合同约定期限支付，均视为乙方付款违约，乙方应按本补充协议的约定承担违约责任。补充协议第三条约定：1、若乙方未按约定期限付款购房款或提交合格的贷款审批材料，应按照如下方式承担违约责任：……（4）逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付购房款总额千分之八的违约金。2017年7月21日，王羽向招商银行申请办理的商业按揭贷款51万元转入立天唐人公司账户。2017年7月24日，王羽向招商银行申请办理的住房公积金贷款30万元转入立天唐人公司账户。立天唐人公司陈述其所主张的违约金是以1177806元为基数，自2017年5月24日起至2017年7月21日止，按照月利率2%的标准计算。本院认为：本案的争议焦点是被告王羽是否应当承担逾期付款违约责任。王羽主张涉案补充协议第二条加重了王羽的责任、免除了立天唐人公司责任等，为无效条款。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，涉案补充协议第二条系立天唐人公司为重复使用而预先拟定，并未与对方协商，应为格式条款，但该条款系双方对于购房人逾期付款违约责任的约定，未免除出卖人的责任、亦未加重购房者的责任、排除购房人的主要义务，故涉案补充协议第二条应为有效条款，王羽关于该条款无效的抗辩意见不能成立，本院不予支持。涉案商品房买卖合同对涉案房屋首付款缴纳时间、余款办理银行贷款的时间及银行按揭款项到达立天唐人公司账户的时间，并约定了逾期付款的违约责任。王羽作为购房人应当按期办理银行贷款。涉案商品房买卖合同约定王羽办理银行按揭贷款的时间为2017年4月30日前，银行按揭贷款到达立天唐人公司账户时间为2017年5月23日前，但立天唐人公司实际收到涉案房屋银行贷款的时间为2017年7月21日和2017年7月24日。王羽未按照合同约定的时间支付购房款，也未提交有效证据证实系立天唐人公司的原因导致银行迟延发放按揭贷款，故本院认定王羽迟延付款的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。立天唐人公司所主张的违约金计算方式并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告王羽于本判决生效之日起十日内支付原告济南立天唐人置业有限公司违约金45692.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费940元，减半收取计470元，由被告王羽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  姜光军二〇二〇年十一月二十日书记员  况磊磊