河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初3302号原告：马秀粉，女，1958年4月18日出生，汉族，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：张卫乐，河南国俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙金海，河南首位律师事务所律师。被告：郑燕歌，女，1978年11月21日出生，汉族，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：李玲玲，河南嘉同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑懿刚，河南嘉同律师事务所律师。第三人：杨花，女，1944年3月22日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。第三人：杨胜利，男，1968年2月7日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。第三人：杨跃伟，男，1970年9月18日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告马秀粉诉被告郑燕歌、第三人杨花、杨胜利、杨跃伟排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马秀粉及其委托诉讼代理人张卫乐、孙金海，被告郑燕歌及其委托诉讼代理人李玲玲、郑懿刚，第三人杨胜利到庭参加诉讼，杨花、杨跃伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马秀粉向本院提出诉讼请求：1、依法判令郑燕歌立即停止对马秀粉所有的房屋侵权行为，排除妨害、恢复原状；2、诉讼费由郑燕歌承担。本案审理过程中，马秀粉增加诉讼请求：依法判令郑燕歌支付塌陷区房屋补偿款34650元。事实与理由：马秀粉公公张鑫1948年解放沈阳应征入伍，后回乡生产。1988年3月出具个人建房用地清查登记表，张鑫所用集体用地392平方米宅基地，位于东高皇乡××××村民组。1996年张鑫夫妇相继去世，房屋由马秀粉及其丈夫居住，马秀粉因家庭纠纷，从1991年开始搬出老宅一直没有回去居住。2017年马秀粉丈夫因病长期在郑州住院治疗，于2018年去世。2019年马秀粉通过他人得知案涉房屋被郑燕歌侵占并擅自改建。马秀粉为此事多次找郑燕歌协商，要求郑燕歌停止侵权，恢复房屋原状，但郑燕歌一直拒绝。综上，为维护马秀粉的合法权益，特诉至法院，请求依法支持马秀粉的诉请。郑燕歌辩称，马秀粉所述部分属实，部分不属实。涉案的宅基地院在张鑫去世前确系张鑫所有。张鑫夫妻相继去世后，由张付喜单独继承。2005年11月9日张付喜与郑燕歌签订《协议书》，约定张付喜将自己继承所得瓦房五间及涉案的宅院一处转让给郑燕歌，郑燕歌向张付喜支付11000元。郑燕歌和张付喜在签订协议时有两位见证人在场，分别是杨朝选和刘喜庆。协议签订后，经平项山市卫东区东高皇乡高皇村村民委员会核实确认后在《协议书》上加盖了村委会的公章，予以确认转让的事实。协议签订后，张付喜向郑燕歌交付了房屋，张付喜也将自己的户籍迁出了庆庄村，户籍迁至王斌庄附**。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第十九条的规定，张付喜将五间瓦房转让给同村的郑燕歌，转让协议是合法有效的。郑燕歌是通过合法的买卖取得了房屋的所有权，也是通过张付喜的交付行为而合法占有房屋。无论是居住还是改建，均系郑燕歌作为所有权人的合法权益，并非侵权。郑燕歌购买的五间瓦房因建造新房屋已全部拆除，答辩人现在居住的房屋系自己出资建造，故建造后的房屋也归郑燕歌所有。根据《物权法》第三十条的规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案翻建前的五间瓦房已经郑燕歌合法拆除的事实行为物权已经消灭，翻建后的房屋也因郑燕歌的合法建造行为而由郑燕歌享有房屋的物权。郑燕歌居住使用的系自己所有的房屋及宅院，根本不存在侵权的事实。杨胜利述称，签订协议时我不知道，我认为卖出的房屋有我的一份，尊重法院判决。杨花、杨跃伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。马秀粉围绕诉讼请求依法提交了结婚证、户籍证明、张鑫回乡转业登记表、情况说明，郑燕歌提交了协议书、危房补偿款发放证明，本院依法调取了协议书、户籍证明；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作佐证，对当事人有异议的证据，本院结合庭审调查及法庭辩论情况，认定事实如下：案涉宅基地及房屋位于东高皇乡××××村民组，总面积392平方米，土地权属为集体，1988年的建房用地清查登记表中显示户主为张鑫。张鑫与彭文芳系夫妻关系，育有一子张付喜，张付喜、马秀粉于1982年10月26日登记结婚。彭文芳另与前夫育有二子一女，分别为杨朝选、杨朝绪、杨花，杨朝选生育有二子杨胜利、杨跃伟。现张鑫、彭文芳及其前夫、张付喜、杨朝选均已去世。庭审中，杨花、杨胜利、杨跃伟申请作为第三人参加诉讼，认为涉案房屋及宅基地使用权属于共同共有，她们也请求确认郑燕歌侵权并要求赔偿。2005年11月9日，甲方张付喜与乙方郑燕歌签订《协议书》一份，载明：“经双方商量同意：甲方张付喜瓦房五间宽（17米）南北总长度（24米）宅院壹处于2005年11月9号双方协定壹万壹仟元整转让郑燕歌。2005年11月9号。”张付喜、郑燕歌及在场人员杨朝选、刘喜庆均签名按指印。协议书落款处备注：“村领导知道此事董现章。”并加盖平顶山市卫东区东高皇乡高皇村村民委员会公章。庭审中，马秀粉对协议书中张付喜签名不予认可，申请对郑燕歌、董现章的签名真实性及“村领导知道此事董现章。”的真实性及签字时间进行鉴定，后因马秀粉无法提供对比材料被退回鉴定。另，本院于2020年10月12日到东高皇村委会调取协议书一份，该协议书粘贴保存于该村宅基地登记本张鑫一页上，内容与上述协议书内容一致，村委会工作人员称张付喜与郑燕歌签订协议后交到村里一份，董现章系时任高皇村村主任，郑燕歌之前没有宅基地，张付喜户籍原来在庆庄，后来转到了王斌庄，杨花、杨胜利、杨跃伟都有宅基地。案涉房屋交付郑燕歌居住期间被认定为四级危房，中平能化集团于2016年7月13日向郑燕歌支付危房补偿款34650元。后马秀粉要求郑燕歌停止对案涉房屋的侵权行为，排除妨害、恢复原状，并支付房屋补偿款34650元，郑燕歌对此不予认可，双方形成纠纷。另查明，本案所涉房屋未办理产权登记证书，马秀粉现户籍所在地与××喜××**籍所在地均为××王斌庄附**。本院认为，集体土地受让人为本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，应当认定买卖行为有效。本案中，郑燕歌作为案涉宅基地的受让人，系该宅基地所属平顶山市卫东区东高皇乡××××村民组成员，依法享有受让本集体经济宅基地的权利。而对宅基地使用权的转让，必然导致在该宅基地上建造的自有房屋的一并处分。张付喜作为案涉宅基地用益物权人及房屋所有权人张鑫的继承人，与郑燕歌签订的《协议书》虽未提供证据证明经其他权利人的同意，也未获得其他权利人的事后追认，属于无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此，无权处分并不影响合同效力，张付喜与郑燕歌签订的《协议书》合法有效。郑燕歌基于张付喜交易前对宅基地及房屋占有之公信力，善意且无过失。后张付喜向郑燕歌交付了宅基地及房屋，郑燕歌亦向张付喜支付了合理对价，该协议书已经实际履行，郑燕歌应当为案涉宅基地及房屋的权利人。案涉宅基地由于历史遗留问题及政策原因未办理土地使用权证，但已经平顶山市卫东区东高皇街道办事处高皇村村民委员会同意并登记备案，使用权人为郑燕歌。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”而本案宅基地土地权属为集体，使用权人为郑燕歌，马秀粉户籍所在地为东高皇乡附**，其并非案涉宅基地及房屋的权利人。故对马秀粉主张的郑燕歌排除妨害、恢复原状，支付房屋补偿款34650元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于第三人杨胜利、杨跃伟、杨花主张案涉宅基地及房屋用益物权和所有权的请求，因杨胜利、杨跃伟、杨花在庆庄村都分有宅基地，且张鑫死亡后其全部继承人并未对其遗产进行分割，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百零六条、第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条、第十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回马秀粉的诉讼请求。案件受理费666元，由马秀粉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  戴远哲审 判 员  雷颖浩人民陪审员  司马果二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  赵 杨附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。