安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初4909号原告：卢朋,男,1992年3月10日出生,汉族,住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：左传富，安徽金睿律师事务所律师。被告:闫欢欢,女,1990年8月19日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。被告:安徽汝诚房产经纪有限公司,住所地安徽省阜阳市颍**交通局院****，统一社会信用代码91341200MA2RGGJ4XJ。法定代表人:高琴,该公司执行董事兼总经理。被告:高琴,女,1967年12月10日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。原告卢朋诉被告闫欢欢、安徽汝诚房产经纪有限公司（汝诚房产经纪公司）、高琴房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢朋的委托诉讼代理人左传富，被告汝诚房产经纪公司法定代表人高琴到庭参加诉讼，被告闫欢欢经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。期间根据原告的申请，本院作出（2020）皖1203民初4909号民事裁定书裁定冻结被申请人闫欢欢、安徽汝城房产经纪有限公司、高琴的银行存款568000元或查封其同等价值的其他财产。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2018年10月22日签订的《存量房买卖合同》；2.被告闫欢欢返还原告购房款550000元及利息损失(其中2018年10月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算,2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款还清之日止），并赔偿律师费损失18000元;3.被告汝诚房产经纪公司、高琴对上述债务承担连带清偿责任;4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：闫欢欢因需要用钱,通过李亮陆续向卢朋借款,后因其不能偿还借款加之卢朋想在颍东区买房,于是闫欢欢就将其拆迁的未还原的100平方米的房屋卖给卢朋,房屋总价共计55万元。同时双方约定将借款转化为购房款,闫欢欢向卢朋出具收条。现闫欢欢无法交付房屋,原告起诉要求闫欢欢等被告交付房屋,但其他共有人明确表示对闫欢欢出卖该房屋不知情、不同意,且闫欢欢在答辩状中称愿意偿还购房款,原告无奈只好撤诉。同时汝诚房产经纪公司为卢朋与闫欢欢提供中介服务,汝诚房产经纪公司及当时的法人闫欢欢明知其他共有人不同意、不知情,仍告知卢朋其他共有人同意闫欢欢处分拆迁还原房，其行为已构成故意隐瞒订立合同的有关事实、提供虚假的情况,应当对卢朋的各项损失承担赔偿责任。另查明，汝诚房产经纪公司系一人有限责任公司,高琴为该公司的唯一股东,高琴在无法证明公司人格独立的情况下应对公司债务承担连带清偿责任。汝诚房产经纪公司、高琴辩称：1.高琴对闫欢欢与卢朋签订的房屋买卖合同不知情，对签订合同的详细情况不了解；2.闫欢欢与卢朋签订合同时高琴还不是法定代表人，高琴只是名义上是法人，对公司的运营不了解。故，高琴和汝诚房产经纪公司不应当承担连带清偿责任。闫欢欢未答辩，亦未向法庭提供证据。经审理查明：2018年10月22日闫欢欢（甲方）、卢朋（乙方）、汝诚房产经纪公司（经纪机构）签订《存量房买卖合同》，合同约定卢朋购买闫欢欢坐落于阜阳市安建枫林源筑回迁房，建筑面积约100㎡，毛坯，总价550000元。甲乙双方协商以5500元/㎡买卖此房，如后期交房后，因面积差异的补偿按此单价补偿对方（多退少补），乙方知悉此房为回迁房，自愿签此合同，此房暂时未定楼栋、房屋，具体房屋信息以实际交房为准。另查明：2017年至2018年间，卢朋多次通过李亮向闫欢欢转账共计550000元。后经卢朋与闫欢欢协商，将上述借款抵做购房款。2018年10月22日闫欢欢向卢朋出具收到550000元购房款的收条。又查明：案涉房屋系拆迁安置还原房屋，被拆迁人除闫欢欢外，还有其他被拆迁人，案涉房屋系为全部被拆迁人共有。以上事实有卢朋的身份证、闫欢欢的户籍信息、汝城房产经纪公司的工商登记信息、高琴的户籍信息、《存量房买卖合同》、收条、银行转账记录、微信交易明细、枫林源筑选房表、枫林源筑安置房分配结算清单、安徽省阜阳市颍东区人民法院（2020）皖1203民初3521号民事裁定书及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：卢朋与闫欢欢签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。卢朋向闫欢欢支付购房款后，闫欢欢理应按照合同约定将房屋交付给卢朋。但本案案涉房屋系拆迁安置还原房屋，被拆迁人除闫欢欢外还有其他被拆迁人，该房屋系全部被拆迁人共同共有，现并无证据证明闫欢欢出卖案涉房屋的行为已取得其他共有人的同意，故，闫欢欢在签订《存量房买卖合同》时未取得案涉房屋的所有权和处分权，现在闫欢欢亦无法交付房屋，根据法律规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予以支持。现卢朋主张解除双方签订的《存量房买卖合同》，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。卢朋要求闫欢欢返还购房款550000元并支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对于卢朋要求汝城房产经纪公司和高琴承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，而卢朋与汝城房产经纪公司之间的纠纷系居间合同纠纷，二者不是同一法律关系，且居间人可能承担的是返还报酬及损害赔偿责任，故卢朋的该项主张无法律依据及相关证据支持，本院不予支持。对卢朋主张的律师费损失，因双方未在合同中进行明确约定，故对该项诉讼请求，本院不予支持。闫欢欢经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告卢朋与被告闫欢欢于2018年10月22日签订的《存量房买卖合同》；二、被告闫欢欢于本判决生效之日起十日内返还原告卢朋购房款550000元并赔偿利息损失（利息以下欠购房款为基数，其中2018年10月22日起至2019年8月19日之间的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款还清之日止）；三、驳回原告卢朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9480元，减半收取4740元，保全费3360元，合计8100元，由被告闫欢欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李冬冬二〇二〇年十二月三十日法官助理王玉洁书记员汪影附一：相关法律条款《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二、标的款账号开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行账号：2082501021000014325006716（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）