江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1283民初6079号 原告：泰兴市百诚房产中介服务中心,住所地泰兴市佳源新天地******，统一社会信用代码92321283MA1NWXM20G。 经营者：田银兰，女，1978年7月13日生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：陈翔、申全，江苏福坤律师事务所律师。 被告：朱爱萍，女，1975年1月14日生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：常建明，泰兴市三泰法律服务所法律工作者。 被告：陈爱萍，女，1977年10月17日生，汉族，住泰兴市。 被告：姚国佟，男，1974年11月9日生，汉族，住泰兴市。 原告泰兴市百诚房产中介服务中心（以下简称“百诚房产中介”）与被告朱爱萍、陈爱萍、姚国佟居间合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告百诚房产中介委托诉讼代理人陈翔、申全，被告朱爱萍的委托诉讼代理人常建明、被告姚国佟到庭参加诉讼，被告陈爱萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百诚房产中介向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱爱萍给付原告居间费13500元；2、被告陈爱萍、姚国佟共同给付原告居间费13500元；3、三被告各自承担本案诉讼费。事实与理由：三被告通过原告居间介绍经协商签订“房产转让合同”一份，约定“朱爱萍向陈爱萍、姚国佟购买坐落于泰兴市，成交价格为135万元……；合同签字生效，视中介成功，中介方合法取得佣金（甲乙双方各付成交额的1%），日后双方发生变更，中介佣金不作退回”。时至今日，三被告经原告催要均未能依约履行各自应负担的13500元居间费（佣金）。鉴于此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 朱爱萍辩称，1、被告朱爱萍与被告陈爱萍、姚国佟签订的房产转让合同是无效合同，相关的证据在（2020）苏1283民初4105号案件中，该房产转让合同以借款的方式抵冲房屋买卖款，之后双方形成了借款的结算。根据最高院审理民间借贷案件若干问题的规定及相关的司法解释规定，该房产转让合同是无效合同。因主合同即该房产转让合同是无效合同，故其相关佣金约定也是无效的。2、原告在整个居间过程中没有依照职权和规定对房屋买卖相关的证件、款项交付进行核实确认，存在明显过错，故原告没有理由向被告主张中介费。3、原告应当与三被告签订居间协议，其未提供相关协议来证明其主张中介费的合法性和合理性。请求驳回原告的诉讼请求。 陈爱萍未答辩亦未举证。 姚国佟辩称，原告在签订合同后有明显过错，很多该做的事情没有做，导致案涉房屋被法院拍卖，导致我10多万元的损失。我不同意支付原告中介费。 经审理查明：被告陈爱萍、姚国佟系夫妻关系。2019年2月9日，姚国佟向朱爱萍借款100000元。后朱爱萍与姚国佟协商，将登记在陈爱萍、姚国佟名下、位于泰兴市的房屋出售给朱爱萍。2019年8月25日，双方联系原告，陈爱萍、姚国佟作为甲方（卖方），朱爱萍作为乙方（买方），原告作为中介人，在原告处签订《房产转让合同》一份，约定：1、甲方自愿将坐落在泰兴市房产（房屋建筑面积138.18㎡），房产证编号168840转让给乙方。乙方已对甲方所出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。2、甲乙双方议定的上述房产成交价格为人民币（大写）壹佰叁拾伍万元，乙方于2019年8月25日第一次付购房定金人民币伍万元，第二次付款于2019年9月12日前付人民币叁拾万元，其中伍万（定金）元由中介公司监管，同时双方必须配合到房产交易所办理房产过户手续，第三次于2019年10月30日乙方付清余款人民币壹佰万元整，如由于乙方的自身原因不能贷款的，由乙方自行筹款，……8、合同签字生效，视中介成功，中介方合法取得佣金（甲乙双方各付成交额1%）。日后双方发生变更，中介佣金不作退回。与该房产相关手续，在甲、乙双方未交接完成的情况下由中介暂时保管。具体留下物品见视频为准。9、本协议一式三份，甲乙双方和中介方各执一份。10、如有与本合同不一致的，以本合同为准，本合同具有最高法律效力。备注：2019.9.12号过户，在正式过户后一个月内将余款付给甲方，如果一个月内贷款不能按时到账，由甲方代乙方借款以月息2%计算利息，由乙方支付给甲方，银行贷款到账后充当此款。原告百诚房产中介在合同落款“中介方”盖章确认，被告陈爱萍、姚国佟在“甲方”处签字，被告朱爱萍在“乙方”处签字。同日，陈爱萍、姚国佟向朱爱萍出具收条一份，载明：“今收到朱爱萍购房定金伍万元整，锦绣华府25—1—1102，此款项由中介公司代为暂管”。 2019年9月12日，姚国佟向朱爱萍出具《收条》一份，载明：“今收到朱爱萍购买锦绣华府25-1-1102室所支付的现金人民币叁拾万元整，朱爱萍在办理过户当日付清除银行贷款以外的尾款，姚国佟确保能顺利办理过户手续，如因姚国佟的原因不能顺利办理过户，则从即日起按百分之贰拾的年息计息补偿朱爱萍损失，并承担中介相关费用”。后姚国佟又将“（壹万捌仟元正）”划掉修改为“（壹万伍仟元整）”，并由姚国佟、朱爱萍在下方签字确认修改。 2019年8月28日，泰州市海陵区人民法院裁定查封了登记在陈爱萍、姚国佟名下的位于泰兴市房产，后该房产被该院拍卖抵偿姚国佟的其他债务。 本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告百诚房产中介居间介绍朱爱萍与陈爱萍、姚国佟签订的《房产转让合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。三方在合同中明确约定“合同签字生效，视中介成功。日后双方发生变更，中介佣金不作退回”，该约定于法不悖，因此根据三方约定，合同签订后，原告百诚房产中介作为居间人的合同义务已履行完毕，被告朱爱萍、陈爱萍、姚国佟理应按合同约定向原告百诚房产中介支付居间服务费。三被告辩称原告在促成双方签订合同中存在过错及未尽到审核义务的意见，本院查明被告姚国佟审理中陈述其与朱爱萍系同学关系，双方在签订买卖合同前已达成签订案涉房产转让合同的意向，在合同中双方又进一步明确朱爱萍已对陈爱萍、姚国佟所出售的房地产做了充分了解。三被告未举证证明原告存在过错且未尽到审核义务，故对三被告该辩称意见，本院不予支持。对于被告朱爱萍辩称的其与被告陈爱萍、姚国佟签订的房产转让合同是无效合同，关于佣金约定也是无效的意见，本院认为该房产转让合同是双方真实意思表示，于法不悖，被告朱爱萍未提供证据证明该份合同存在无效的法定情形，且其于2020年6月28日向本院起诉与被告陈爱萍、姚国佟、百诚房产中介房屋买卖合同纠纷一案时仅要求解除2019年8月25日签订的《房产转让合同》，而未提起确认合同无效之诉，故其该辩称意见，本院亦不予支持。被告陈爱萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱爱萍于本判决生效之日起十五日内支付原告泰兴市百诚房产中介服务中心中介费13500元； 二、被告陈爱萍、姚国佟于本判决生效之日起十五日内支付原告泰兴市百诚房产中介服务中心中介费13500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费475元，由被告朱爱萍负担237.5元，被告陈爱萍、姚国佟负担237.5元（此款原告已预交，三被告于履行上述还款义务时一并加付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  戴爱明 人民陪审员  羊彭善 人民陪审员  凡小燕 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  周红燕 书 记 员  朱静云 附：本案引用有关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。