安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020皖02**民初5400号 原告：中国工商银行股份有限公司无为支行,住所地安徽省无为市无城镇狮子口。统一社会信用代码91340225853700770J。 法定代表人：周伏龙,该支行行长。 委托诉讼代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。 被告:朱磊,男,汉族,1992年3月25日出生，住安徽省无为市。公民身份号码 342623199203253015。 被告:安徽千城置业集团有限责任公司无为分公司,住所地安徽省无为市石涧镇政务大道计划生育指导站旁。统一社会信用代码913402250501944808。 负责人:张兴保，该分公司经理。 被告:安徽千城置业集团有限责任公司,住所地安徽省合肥市新站区新华路龙湾公寓**商**。统一社会信用代码91340100664245510C。 法定代表人:王传付，该公司执行董事兼总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：吴凯，安徽康盈律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司无为支行（以下简称“工行无为支行”）与被告朱磊、安徽千城置业集团有限责任公司无为分公司（以下简称“千城置业无为分公司”）、安徽千城置业集团有限责任公司（以下简称“千城置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加千城置业公司为被告，本院依法审查后予以准许。原告工行无为支行的委托诉讼代理人沈曙光，被告千城置业公司、千城置业无为分公司的共同委托诉讼代理人吴凯到庭参加诉讼，被告朱磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行无为支行向本院提出诉讼请求:1.判令第一被告偿还原告贷款本金148381.30元并支付利息、罚息、复利等至实际清偿之日止(暂计至2020年8月18日为11359.80元),另承担原告实现债权费用10000元;【以上合计169741.10元】2.判令确认原告抵押权合法有效,原告对于第一被告提供的抵押物(无为县石涧镇政务大道新城华府5#楼3单元306室)折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.判令第二、三被告对于第一被告的给付义务承担连清偿责任;4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原告是从事货币金融服务的专业机构。2015年4月间,第一被告因购房目的向原告申办个人住房贷款。双方约定,由原告向第一被告发放借款人民币22.5万元,期限为10年,贷款年利率为5.9%,采取等额还款法。双方就此签署《个人购房借款/担保合同》。该合同第十四条约定:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约清行为的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同还就借款人违约所应承担的复利、罚息、实现债权费用等在合同第九条、第十七条、第五十一条等处分别作出约定，第一被告为取得贷款,将其所购的无为县石涧镇政务大新中城华府5#楼3单元306室的房产预告抵押登记至原告名下,供作为该笔借款的担保,第二被告还为第一被告的债务提连带责任担保。第三被告作为总公司依法承担相应的主体责任，合同签订后,原告如期向被告发放了24万元贷款,但第一被告未能按时偿还借款本息,第二被告未能主动承担保证责任,均已构成违约。 朱磊未向本院提交书面答辩，亦未提供证据。 千城置业公司、千城置业无为分公司辩称，对于原告起诉的事实予以认可，对借款本金没有异议，请法庭核实利息，实现债权费用并不等同于律师代理费，合同上没有明确约定律师代理费由担保人和借款人承担，故不应承担该费用。另分公司于2019年3月1日代被告朱磊归还贷款本息14599.1元，该费用应由被告朱磊返还给安徽千城置业集团有限责任公司无为分公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原、被告身份信息；2.个人住房贷款客户谈话笔录；3.个人住房贷款申请表；4.个人购房借款/担保合同；5.借款凭证；6.房屋预告登记证明；7.信贷业务明细清单；8.委托律师代理合同、律师费票据；8.代缴贷款本息凭证等；本院根据当事人陈述和上述证据认定事实与原告诉状内容一致。 另查，合同约定借款利率随基准利率变化而调整，而罚息利率在执行利率基础上加收50%确定。千城置业无为分公司于2019年3月1日代朱磊归还的贷款本息14599.1元已计算在朱磊已归还的贷款本息总额范围内。 本院认为，综合当事人的诉辩意见，归纳本案争议的焦点为：一、工行无为支行与朱磊签订的《个人购房借款合同》是否有效；二、工行无为支行对设立预抵押登记的抵押物是否有优先受偿权；三、千城置业公司、千城置业无为分公司是否承担连带清偿责任；四、被告是否应承担律师代理费的问题。 一、案涉借款合同为朱磊本人所签，工行无为支行与朱磊签订的借款合同真实有效，工行无为支行按约将贷款发放，工行无为支行按约履行了贷款发放义务，朱磊未按约定还款，已构成违约，工行无为支行据此要求朱磊履行还本付息（利息、罚息、复息）等义务，具有合同依据，本院应予支持。故朱磊应当支付工行无为支行所欠的借款本金148381.30元、至2020年8月18日的利息、罚息11359.80元及以本金148381.30元为基数自2020年8月19日起至本息清偿之日止按合同约定计算的罚息。 二、朱磊未按约偿还债务，工行无为支行诉请就只办理预抵押登记的抵押物优先受偿，因预告登记不是设立抵押权的法定形式，不发生设立抵押权的法律效力。须在办理抵押权登记条件成就时及时办理抵押权登记手续，才能设立抵押权，故工行无为支行的该项诉请不能成立，本院依法不予支持。 三、朱磊向工行无为支行申请个人购房借款的同时，千城置业无为分公司一并在《个人购房借款/保证合同》保证人处盖章确认，并有该分公司负责人张兴保印章确认，且书面约定保证人承担连带责任保证。另根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司，设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。具体到本案中，千城置业公司授权过千城置业无为分公司为借款人按揭贷款本息提供保证，且千城置业无为分公司为保证合同的履行也向工行无为支行预缴了一定数额的保证金，即包括工行无为支行当庭认可从千城置业无为分公司保证金账户中扣收的已视为朱磊归还的贷款本息14599.1元，故千城置业无为分公司以其保证金和其他经营管理的财产首先对朱磊的贷款行为承担连带保证责任，不足以承担保证责任的，其民事责任应由千城置业公司承担，故工行无为支行该项主张成立。 四、因三方签订的《个人购房借款/保证合同》虽约定实现债权费用由违约方承担，但合同上没有明确规定律师代理费由担保人和借款人承担，并且，是否聘请律师代为诉讼，原告具有选择权，进行诉讼与寻求律师法律服务没有必然联系，聘请律师也并非诉讼中必然的支出，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，原告工行无为支行主张被告连带归还本金、利（罚）息等诉讼请求部分成立，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告朱磊应于本判决生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司无为支行借款本金148381.30元、截至2020年8月18日的利息、罚息11359.80元及以本金148381.30元为基数自2020年8月19日起至本息清偿之日止按合同约定计算的罚息； 二、被告安徽千城置业集团有限责任公司无为分公司以其保证金和其他经营管理的财产对上述第一项给付义务承担连带清偿责任，不足以承担保证责任的，由被告安徽千城置业集团有限责任公司承担连带清偿责任，安徽千城置业集团有限责任公司无为分公司、安徽千城置业集团有限责任公司在实际承担清偿责任后，有权向被告朱磊追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司无为支行其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1847元，由被告朱磊、安徽千城置业集团有限责任公司负担（原告中国工商银行股份有限公司无为支行已交纳，被告朱磊、安徽千城置业集团有限责任公司在履行本判决确定的给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  钟俊梅 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理杨涵 书记员赵小清 附件：本判决引用的法律和司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十七条…… 企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。 企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。 …… 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。