河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初6660号原告（反诉被告）：河南省瑞鼎装饰工程有限公司，住所地郑州市中牟县商都大道与泰安街交叉口向西200米路北，统一社会信用代码91410122MA44YAFA8J。法定代表人：杨俊启，该公司总经理。被告（反诉原告）：张涛，男，生于1983年11月8日，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：马卫强，河南官渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：董鹏，河南官渡律师事务所律师。原告（反诉被告）河南省瑞鼎装饰工程有限公司（以下简称瑞鼎公司）诉被告（反诉原告）张涛装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）瑞鼎公司的法定代表人杨俊启、被告（反诉原告）张涛及其委托诉讼代理人马卫强出庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞鼎公司向本院提出诉讼请求：要求张涛支付施工中增加的地暖分水器一组300元、工程尾款6146元以及违约金4670.2元（自2020年6月14日起至2020年7月22日止共计38天，每日按合同工程款造价金额122900元的1‰计算），共计11116.2元。事实与理由：其于2020年3月与张涛签订装修合同，对张涛的房屋进行室内装修。装修完成后，张涛以各种不正当理由拒绝支付尾款6146元。按照双方的合同第10.3条，双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住或更换门锁，视同验收合格，从入住或更换门锁之日起造成一切的损失由甲方承担。张涛在2020年6月14日擅自更换门锁及入住，根据双方的合同第12.1条，甲方无正当理由未按合同约定期限支付首期款、增项款、中期款或尾期款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价的1‰违约金并赔偿损失，张涛应支付其违约金4670.2元。在施工中增加地暖分水器一组，价值300元，张涛应予支付。张涛辩称，1．合同约定工程验收合格后付尾款，因装修工程验收未通过，瑞鼎公司又拒绝整改，故张涛不应支付工程尾款。瑞鼎公司于2020年6月8日向张涛发出完工通知，张涛在6月9日、10日、11日多次向瑞鼎公司提出整改的内容、验收未通过，但是瑞鼎公司在6月11日明确表示不是其问题，拒绝整改。瑞鼎公司拿着装修钥匙拒绝还给张涛，张涛为了进入自己的房屋在6月14日更换了门锁。2．根据合同第10.3条约定，如果在甲方作为房主验收不合格，而乙方作为装修方拒绝整改的情况下，房主将永远无法入住自己的房屋，该条款系瑞鼎公司制定的免责格式条款，加重了甲方的责任，免除了瑞鼎公司的义务，且瑞鼎公司未在合同中将该条款加粗加黑，又未尽到提示说明义务，该条款无效。3．违约金是未按合同约定支付款项才产生，因张涛就不应该支付尾款、不存在违约，故不存在违约金。4．其认可瑞鼎公司主张的地暖分水器一组300元没有支付。张涛向本院提出反诉请求：1．请求判决瑞鼎公司支付违约金12658.7元（自2020年5月31日起至2020年9月10日止，每日按合同工程款造价金额122900元的1‰计算）；2．判决瑞鼎公司赔偿其各项损失7696元。事实与理由：双方的合同第11.1条约定的瑞鼎公司应赠送的物品未赠送致其相关损失，瑞鼎公司应予赔偿。应赠送物品为电动衣架一台、马桶两个、花洒两个、洗手池两个、毛巾架两个、纸盒两个、扫地机器、穿衣镜两个。根据合同第15条约定，工程约定5月30日前完工，而瑞鼎公司未按期完工，其不得不续租了房屋，瑞鼎公司应支付工期延误违约金。根据合同第12.2条约定，由于乙方责任导致工程质量不合格，对不合格部位乙方应进行返工修理，因返工造成工程的延期交付，视同工期延误，每延误一日，乙方支付本合同工程款造价金额1‰的违约金并赔偿损失。2020年6月9日，其发现装修存在诸多问题，厨房电路不通，封胶裂缝、墙体多处裂缝，洗手池没有安装下水管，原有电源箱和63A空气开关丢失，女孩房窗户套拱起，男孩房的柜侧面与柜门颜色不一，电视背景墙缝隙大小不一，北露台分水器柜未安装，衣柜门缝隙过大等，遂要求瑞鼎公司整改。6月11日，其验房后发现上述问题仍未整改，再次向瑞鼎公司发出整改请求，瑞鼎公司拒绝整改。其为了尽快入住，不得不另找他人进行安装开关、插座及厨房电路、瓷砖美缝等后续工作，致其相应损失，瑞鼎公司应予赔偿。瑞鼎公司针对张涛的反诉辩称，1．对违约金有异议。6月14日张涛已经更换门锁，按照合同约定5月30日前完工，其完工只逾期十几天，换锁后到9月10日的违约金不应由其支付。2．其承诺赠送马桶、花洒、洗手池、毛巾架、扫地机器人、穿衣镜等，但在张涛6月14日更换门锁后，其无法进行赠送。3．张涛6月11日在工作群里通知其去维修，其与张涛协商第二天来瑞鼎公司，6月12号张涛回复单位聚餐去不了。之后其联系不到张涛，电话不接，微信不回。4．对于厨房电路不通有异议。其有施工确认单为准，而张涛在更换门锁后找来安装开关插座的工人不是其工人，安装时张涛也没有向其告知，其不知道会出现什么问题，也不知道线路会出现损害到哪种地步。5．墙体封胶裂缝，原因是在其交房后张涛没有对窗户和其施工现场进行保护，这可能是张涛换锁后在卫生间里放水之后反潮出现的一种现象。6．洗手池未安装下水、北露台分水器柜未安装，系因在合同及报价清单中无这两项，不属于其义务。7．原有电源箱、63空气开关丢失，这是张涛安装中央空调所配备的东西，且锁已更换，其不知道这些东西是否丢失，不是其问题。8．女孩房窗户套拱起，其窗户套包括石材有一定的标准，男孩房的侧柜面与柜体门颜色不一样，其有下单施工确认和柜子下单图纸，均系由客户签字确认后，其才传到厂家去生产。9．电视背景墙缝隙大小不一，因瓷砖接触肯定有缝隙，这是正常现象。10．衣柜门缝隙过大，其在安装柜门之后已调试完毕。张涛6月14日更换门锁后，其对房屋内况一概不知。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月，张涛作为甲方，瑞鼎公司作为乙方，双方签订《装饰装修工程施工合同书》，主要内容为：1.5工程承包，采取乙方包工、包全部材料。1.6工程期限60日（以实际工作日计算），开工日期2020年3月30日（首期工程款到位后的第三天为开工日期），竣工日期2020年5月30日。1.7合同价款（1）本合同工程造价为122900元整。第十条工程验收10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，结清尾款，签署保修单。10.3双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住或更换门锁，视同验收合格。从入住或更换门锁之日起，造成的一切损失由甲方承担。第十一条工程款支付方式，尾期款于工程验收合格支付5%即6146元。备注：送：电动衣架1台、马桶2个、花洒2个、洗手池2个、毛巾架2个、纸盒2个、扫地机器人、穿衣镜。第十二条违约责任12.1甲方无正当理由未按合同约定期限支付首付款、增项款、中期款或尾期款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额1‰的违约金并赔偿损失。12.2由于乙方责任导致工程质量不合格，对不合格部位，乙方应进行返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工期延误，每延误一日，乙方支付本合同工程造价金额1‰的违约金并赔偿损失。第十五条其他约定事项工程约定5月30日前完成，注：小区停电等不可抗拒因素停工，合同工期向后延期，选材确定方案要及时配合。瑞鼎公司制作的报价单中显示总价为优惠后122900元（包含：基础装修＋柜子＋瓷砖）。签订合同后，张涛按照合同约定支付了首期款及二期款，瑞鼎公司按照合同约定进行了装饰装修工程。瑞鼎公司制作的瑞鼎装饰施工确认单、销售清单上有多处张涛的签名。2020年6月8日，瑞鼎公司告知张涛完工，要求张涛去现场查看。6月11日19时7分瑞鼎公司通过微信向张涛发出完工通知，主要内容为：今有路劲九郡16号楼1单元301客户，姓名张涛，身份证号，电话135××******。我公司于2020年6月8日对该客户报价内所有工作事项已全部完工。业主于6月11日下午6时30分验房结束，请于3日内结清尾款。落款处加盖有瑞鼎公司公章。双方提交的微信聊天记录显示，瑞鼎公司在2020年6月8日晚上向张涛发送信息告知背篓安装完毕，于6月10日向张涛发送信息告知其在做调门的工作；张涛在6月9日、6月10日、6月11日多次向瑞鼎公司提出女儿房窗户套起拱、男孩房柜子侧面和柜门颜色不统一、电视背景墙缝隙、北露台分水器遮挡板、衣柜门等安装缝隙过大等问题，并要求整改，同时在6月11日明确表示验收未通过；瑞鼎公司在6月11日发送信息称那些不是其问题，其已按合同报价标准施工已完成，如果张涛对此有异议可以向当地权威机构进行鉴定；6月12日，瑞鼎公司问张涛今天是否还来公司，张涛当日回复称单位聚餐，今天去不了。6月13日，张涛开始找工人在其房屋各处安装开关插座，6月14日，瑞鼎公司法定代表人杨俊启到案涉房屋的现场，并用装修钥匙开了门，此时张涛招用的工人正在做瓷砖的美缝工作，同日张涛更换门锁，张涛于该两日安装开关插座时发现厨房电路不通；6月15日瑞鼎公司相关人员到案涉房屋处，张涛招用的工人正在安装灯具并称张涛不再让瑞鼎公司的人进入该房屋。张涛提供的通话录音显示，张涛要求瑞鼎公司整改厨房电路不通的问题，6月15日瑞鼎公司的相关人员到案涉房屋检查厨房用电线路未找到电路不通的具体原因，并称其不属于张涛雇佣的工人，其只负责干公司安排的活，如果哪里出现问题了，公司派其修理其就去修理。诉讼中，张涛认可瑞鼎公司在施工中增加购买日丰分水器一组花费300元，其尚未支付该笔款项。瑞鼎公司第一次称其所有的赠品价值两千多元，第二次称价值一千多元。张涛称瑞鼎公司赠品价值为16376元（马桶1299元×2个＋花洒599元×2个＋洗手池5490元＋配套水龙头780元＋820元），其相关损失为7829.3元（包含其购买的地暖分水器、安装工具、九牧马桶、盼盼电动晾衣架等）。本院于2020年10月27日对案涉房屋进行了现场勘验，勘验结果显示：厨房用电线路为明线、封胶裂缝、墙体多处裂缝、女孩房窗户套拱起、男孩房的柜子侧面与柜门颜色不一样、电视背景墙缝隙大小不一等诸多现象。本院认为，原、被告签订的《装饰装修工程施工合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，瑞鼎公司与张涛均应当按照约定全面履行自己的义务。关于工程是否验收合格、张涛应否支付工程尾期款问题。瑞鼎公司称2020年6月11日已经验收合格，且张涛6月14日擅自更换门锁，视同验收合格；张涛称瑞鼎公司拒不整改其提出的装修问题，工程并未验收合格。分析认为，虽瑞鼎公司于2020年6月11日在微信中发出完工通知，称其6月8日已全部完工、张涛于6月11日下午6时30分验房结束，但双方提交的微信聊天记录显示瑞鼎公司6月10日尚在调门，6月11日至6月13日双方还在就张涛提出的装修问题进行协商，根据双方的合同第十条10.3款约定，结合张涛于2020年6月14日更换门锁的事实，本院认定案涉装饰装修工程于该日视同验收合格。瑞鼎公司依照合同约定向张涛提供装饰装修服务，张涛应依约向瑞鼎公司支付施工增加的日丰分水器、装修款尾期款共计6446元（300元＋6146元）。关于瑞鼎公司主张的违约金应否予以支持。因张涛2020年6月9日起就向瑞鼎公司反映装修存在诸多问题，并要求瑞鼎公司整改，瑞鼎公司6月10仍在进行调门的工作，6月11日至13日双方就张涛提出的装修问题仍在协商中，后双方未协商一致，瑞鼎公司诉至本院，张涛系因瑞鼎公司的装修存在问题、双方就此产生争议未付尾期款，不属于双方合同中约定的无正当理由未按合同约定期限支付尾期款的情形，故瑞鼎公司的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于张涛的反诉请求应否予以支持。瑞鼎公司称其2020年6月8日竣工，且中间因停电、张涛安装中央空调等造成工期延误属于应当顺延工期的情形，应予扣除；张涛称并未有停电耽误施工的情形，其安装中央空调也未耽误瑞鼎公司施工、双方可同时施工，不存在应当顺延工期的情形，且瑞鼎公司装修质量不合格，存在返工修理，因返工造成工期延误交付视同工期延误。分析认为，双方的合同约定工程2020年5月30日前完成，瑞鼎公司6月10仍在进行调门的工作，6月14日张涛更换门锁之后视同验收合格，故本院认定案涉装修工程于2020年6月14日竣工交付。瑞鼎公司辩称其因停电、张涛安装中央空调耽误的工期应予扣除，证据不足，本院不予采纳。根据双方合同约定，瑞鼎公司应支付张涛工期延误违约金共计1843.5元（自2020年5月31日起至2020年6月14日止，每日按合同工程款造价金额122900元的1‰计算）。关于张涛主张的损失7696元。根据双方合同约定，瑞鼎公司应赠送张涛相关物品却未予赠送，因双方合同中并未明确赠品的价值或者价格，结合瑞鼎公司在庭审时的陈述、张涛的实际花费情况，本院酌定张涛的损失为3000元。综上，瑞鼎公司应支付张涛工期延误违约金及赔偿损失共计4843.5元（1843.5元＋3000元）。张涛的其他反诉请求，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张涛于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）河南省瑞鼎装饰工程有限公司施工增加的日丰分水器、装修款尾期款共计6446元；二、原告（反诉被告）河南省瑞鼎装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）张涛支付工期延误违约金及赔偿损失共计4343.5元；三、驳回原告（反诉被告）河南省瑞鼎装饰工程有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）张涛的其他反诉请求。被告（反诉原告）张涛可直接将应履行款项转入原告（反诉被告）河南省瑞鼎装饰工程有限公司指定的账户：户名杨俊启，开户行中国建设银行，账号62×××08；原告（反诉被告）河南省瑞鼎装饰工程有限公司可直接将应履行款项转入被告（反诉原告）张涛指定的账户：户名张涛，开户行中国建设银行中牟支行，账号62×××76。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39元，由被告（反诉原告）张涛负担23元，原告（反诉被告）河南省瑞鼎装饰工程有限公司负担16元；反诉案件受理费154元，由原告（反诉被告）河南省瑞鼎装饰工程有限公司负担33元，被告（反诉原告）张涛负担121元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王永红二〇二〇年十一月二十四日法官助理杨蒙书记员冉莉芳