广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初36459号原告：唐毅，男，汉族，1978年2月1日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：连远鹏，广东冠豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：周金香，广东冠豪律师事务所实习律师。被告：王福东，男，满族，1975年1月27日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。被告：伊敏，女，满族，1978年3月29日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。上列当事人物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员刘国欢独任公开开庭进行了审理。原告唐毅的委托诉讼代理人连远鹏、周金香、被告王福东到庭参加诉讼。被告伊敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告支付自2020年3月至2020年8月的房屋占有使用费20000元；2.二被告向原告支付房屋管理费3354.6元、维修基金费519.87元、电费339.16元及燃气费2156.7元，共计6370.33元；3.二被告向原告支付房地产特殊权属转移缴纳的税款102073.61元；4.本案诉讼费及保全费由二被告承担。庭审后，原告撤回要求被告支付电费339.16元的诉请。事实和理由：2019年2月5日，深圳市中级人民法院因执行（2019）粤03执188号案件，依法对被告伊敏名下位于深圳市龙岗区［不动产证号：粤（2016）深圳市不动产权第××号］进行拍卖，原告唐毅依法竞拍成功，并已付清拍卖款。2020年3月3日，深圳市中级人民法院依法出具（2019）粤03执188号之二执行裁定书，对原告唐毅的竞拍行为予以确认，且将拍卖房屋产权强制转移到原告名下。被告伊敏与被告王福东系夫妻关系。现二被告依旧占有使用着该房屋，原告多次与二被告沟通交房事宜，但二被告无故推诿至今拒不腾退房屋，且拒不缴纳房屋2018年3月份至2020年8月份的管理费、2018年2月份至2020年8月份的维修基金、电费及燃气费。原告为顺利过户及使用房屋，无奈替二被告缴纳相应费用及个人所得税款。原告于2020年3月3日依法取得该房屋所有权，二被告拒不腾退房屋并占有使用该房屋，严重侵害了原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告王福东辩称：1、今年的疫情属不可抗力，受疫情影响，答辩人无法另寻房屋居住，涉案房屋是答辩人在深圳的唯一住房，且答辩人有未成年女儿一起居住。2、在案件执行期间，深圳市中级人民法院的法官一直与答辩人保持有联系，按执行程序，如果答辩人存在强制占房行为，法院会强制驱离答辩人，答辩人没有被强制驱离，说明答辩人没有强制占有涉案房屋。3、关于原告主张的燃气费、物业费，该费用应由燃气公司和物业公司向答辩人主张，原告如果需要办理过户手续，应凭法院的相关执行文件去办理，包括燃气过户和物业缴费的过户，答辩人的行为不耽误原告过户。4、原告购买涉案房屋所产生的契税不应当由答辩人承担。5、在疫情趋缓的情况下答辩人将涉案房屋交给了原告。6、深圳市中级人民法院已经在拍卖款里扣除了答辩人应缴的费用，包括拖欠银行的贷款及案件的诉讼费、执行费，但不包括本案所涉及的三项费用。被告伊敏未到庭应诉，也未提交书面答辩状及证据。经审理查明：中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行与被告伊敏金融借款合同纠纷一案，深圳仲裁委员会作出了（2018）深仲裁字第1873号仲裁裁决。裁决生效后，被告伊敏未履行裁决确定的内容。中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行向深圳市中级人民法院申请强制执行。深圳市中级人民法院以（2019）粤03执188号案件立案执行。在执行过程中，深圳市中级人民法院轮候查封了被告伊敏名下位于深圳市龙岗区房屋即涉案房产（证载房屋建筑面积114.18平方米）。经与首封单位深圳市罗湖区人民法院协商，深圳市罗湖区人民法院同意将涉案房产交由深圳市中级人民法院处置。2019年2月5日深圳市中级人民法院依法在淘宝网司法拍卖网络平台对涉案房产进行司法拍卖。竞买人唐毅以3402453.72元的价格竞得该房产，并已付清拍卖款。2020年3月3日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03执188号之二执行裁定，确认拍卖行为符合法律规定，裁定解除对涉案房屋的查封，并将涉案房屋以3402453.72元的价格强制转让给原告唐毅所有，该房产的所有权自本裁定送达买受人唐毅时起转移。该房产过户时转让双方应缴交的一切税、费及其他费用均由买受人唐毅负担。买受人唐毅持本裁定自送达之日起30日内到主管部门迳行办理产权过户手续。2020年4月10日，涉案房产转移登记至原告唐毅名下，原告为此缴纳了相关税费。2020年3月，原告开始与被告联系，要求被告交付涉案房屋。2020年8月20日左右，被告将涉案房屋交付给原告。庭审时被告王福东陈述：两被告为夫妻关系，向中国工商银行的涉案借款是两被告为购买涉案房屋的按揭贷款。2020年3月正是疫情最严重时期，两被告带着未成年女儿在涉案房屋居住，无法另寻房屋居住，深圳市中级人民法院也未要求被告在哪一天搬离，且至被告交房时，深圳市中级人民法院一直未强制驱离被告，证明被告并非强占涉案房屋。另查，原告唐毅于2020年8月3日向涉案房屋所在的深圳市龙城物业管理有限公司城市花园管理处支付了涉案房屋2020年3月至8月的管理费3354.6元、2018年2月至2020年8月的维修基金519.87元，于2020年8月12日向深圳市燃气集团股份有限公司龙岗分公司支付了涉案房屋2020年6月2日前的燃气费及违约金共计2156.7元。被告王福东确认搬离涉案房屋时还拖欠管理费、维修基金、燃气费，陈述因为没有资金，故未缴纳上述费用。本院认为，因涉案房屋的占有使用费等问题，原告与被告产生争议。原告以被告侵害其物权为由要求被告支付涉案房屋的占用费、管理费、维修基金、燃气费、税款等，系主张物权的保护，故本案属于物权保护纠纷。基于物权保护方式而提起的相关请求权，其前提应具有相应的物权基础。《中华人民共和国物权法》第二十八规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。原告通过合法竞拍，竞得了涉案房屋。深圳市中级人民法院已于2020年3月3日裁定涉案房屋归原告所有，故原告自该日起对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。原告以涉案房屋被两被告占有、使用为由，要求两被告支付占有使用费，理由成立，本院予以支持。被告已于2020年8月20日将涉案房屋交付给原告，故占有使用费计算日期应为2020年3月3日至2020年8月19日。因原告是基于物权主张占用费，原告与被告并未签订任何租赁合同，故占有使用费应参照深圳市2018年度同地段房屋租赁指导租金标准16元/月/平方米计算。按此计算，被告应向原告支付2020年3月3日至2020年8月19日期间的占有使用费10136.24元（16×114.18×5+16×114.18÷31×17）。被告关于因疫情原因其无法另寻房屋居住，其不属于强占房屋的辩解意见，不是可以拒付占有使用费的合法理由，因2019年2月5日深圳市中级人民法院即拍卖了涉案房屋，自拍卖之日起被告即应知晓要搬离、交付涉案房屋，故对被告的该辩解意见，本院不予支持。被告居住涉案房屋期间发生的管理费、维修基金、燃气费，理应由被告支付。因被告未予支付，原告基于其占有使用涉案房屋等需要为被告垫付了上述费用，原告有权要求被告予以支付。对于因涉案房屋过户而由原告支付的个人所得税等税款。深圳市中级人民法院（2019）粤03执188号之二执行裁定已明确涉案房产过户时转让双方应缴交的一切税、费及其他费用均由买受人唐毅负担，故原告要求被告支付相关税款，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王福东、伊敏于本判决生效之日起十日内向原告唐毅支付2020年3月3日至2020年8月19日期间的占有使用费10136.24元；二、被告王福东、伊敏于本判决生效之日起十日内向原告唐毅支付管理费3354.6元、维修基金519.87元及燃气费2156.7元；三、驳回原告唐毅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，付款义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2868.87元（原告已预交），由原告负担1721.87元，两被告共同负担1147元。财产保全费1162.21元（原告已预交），由原告负担697.21元，两被告共同负担465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘国欢二〇二〇年十二月三十日书记员  张锦煌