天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4366号原告：张春泽，男，1969年10月18日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：祝长虹，天津顺昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文朋，天津顺昊律师事务所律师。被告：天津百胜房地产开发有限公司，住所地天津开发区黄海路88号D座2门1002室，统一社会信用代码91120116600858633M。法定代表人：于德海，经理。被告：王**，男，1983年12月7日出生，汉族，住天津市河东区。原告张春泽与被告天津百胜房地产开发有限公司（以下简称“百胜公司”）、王**所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人吴文朋、被告王**到庭参加诉讼。被告百胜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令坐落于天津市津南区××镇××街××号××号房屋（以下简称“涉案房屋”）归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求为：1、请求法院依法判令涉案房屋归原告所有；2、请求法院依法判令被告王**配合原告办理涉案房屋的过户手续，过户费用由被告王**负担；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2004年11月23日，原告与案外人天津市津南区北闸口建筑工程公司（现更名为天津天河伟业建设工程公司，以下简称“北闸口建筑公司”及“天河建设公司”）签订房屋买卖协议，约定原告购买坐落于天津市津南区××镇××花园××号房屋（现已变更为涉案房屋），原告依约履行了付款手续，房屋亦交付原告实际使用。后因房屋买卖协议履行问题，原告诉至法院，法院于2007年7月28日作出（2007）南民一初字第1771号民事判决书，判决确认原告与北闸口建筑公司签订的房屋买卖协议有效，并判令天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司（以下简称“瑜盛圆公司”，后更名为百胜公司）为原告办理涉案房屋的产权手续。后瑜盛圆公司未按期履行生效判决确定的义务，原告向法院申请强制执行，在执行过程中，瑜盛圆公司不仅未为原告办理房屋产权过户手续，反而将该房屋登记至被告王**名下。瑜盛圆公司在明知其不是涉案房屋所有权人的情况下将涉案房屋登记在王**名下。二被告之间的房屋买卖及登记行为系恶意串通，损害了原告的利益，应为无效。故原告诉至法院要求依法判如所请。百胜公司未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。王**未提交书面答辩状，庭审中辩称，瑜盛圆公司法定代表人于德海是其父朋友。于德海以干工程需要资金为由，让王**购买其开发的涉案房屋，再由于德海运作在银行贷款。双方未签订房屋买卖合同，王**亦未支付购房款，全部购房及贷款手续均由于德海包办。后王**陪同于德海到房管局签订了房屋买卖协议并将涉案房屋过户至王**名下。涉案房屋贷款一直由于德海负责偿还，于德海于2018年12月被抓，自2019年1月开始王**负责偿还涉案房屋的贷款，王**与原告并不相识，亦不知晓涉案房屋存在其他买卖的情形，故不同意原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方均无异议的证据本院予以在卷佐证。对双方有争议的证据：1.原告提交的其与北闸口建筑公司签订的协议1份、（2007）南民一初字第1771号民事判决书1份、（2008）二中民四终字第1714号民事判决书1份、采暖费收据7张，符合证据的真实性、合法性、关联性，对其证明效力本院予以确认。2.原告提交的房屋租赁合同1份、收款条3张、证据缺乏真实性、合法性，对其证明效力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张春泽与北闸口建筑公司于2004年11月23日签订协议，约定原告购买坐落于天津市津南区××镇××花园××号房屋（现已更正为1××1号），房屋价款95000元，原告支付了房款20000元，余款待房产证办齐后交付。合同签订后至今，涉案房屋一直由原告占有使用。后原告向本院起诉要求瑜盛圆公司及北闸口建筑公司为其办理涉案房屋的产权手续，本院于2008年7月28日作出（2007）南民一初字第1771号民事判决书，认定原告购买涉案房屋的协议有效，判令瑜盛圆公司于判决生效后三十日内按原告与北闸口建筑公司的协议收齐余款及相关费用后为原告办理涉案房屋的产权手续。瑜盛圆公司不服该判决上诉，天津市第二中级人民法院于2008年12月8日作出（2008）二中民四终字第1714号民事判决书，在认定协议有效的情况下改判瑜盛圆公司于判决生效后三十日内为原告办理涉案房屋的产权手续。两份判决均已发生法律效力。2009年4月3日王**与瑜盛圆公司签订天津商品房买卖合同，2019年11月16日涉案房屋登记在王**名下。另查明，瑜盛圆公司于2015年更名为百胜公司，于德海为该公司法定代表人。北闸口建筑公司于2012年更名为天河建设公司。张春泽与案外人郑树春系夫妻关系，二人在天津市有1套不动产登记记录。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。但已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本案原告购买涉案房屋的事实已经被法院生效判决予以认定，且原告入住涉案房屋多年，对该房屋合法占有，瑜盛圆公司将涉案房屋出售给王**的行为应属无权处分。王**虽取得了涉案房屋的房产证，但其自认未支付过购房款，未入住过涉案房屋，购房及贷款手续均由于德海包办，王**与瑜盛圆公司之间的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，应为无效。王**据此取得涉案房屋的房产证缺乏合法性。另根据法律规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。据此，涉案房屋应归原告所有，故本院对原告要求确认涉案房屋归其所有的主张，本院予以支持。关于涉案房屋的过户问题，因天津市第二中级人民法院已作出（2008）二中民四终字第1714号民事判决书，判令瑜盛圆公司协助原告办理涉案房屋的产权手续，故本案对原告该项主张不再予以审理。对于王**有关涉案房屋贷款的问题，应由其与百胜公司另案解决，本案不予涉及。百胜公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法承担相应的不利后果。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、坐落于天津市津南区××镇××号房屋归原告张春泽所有。二、驳回原告张春泽其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元、公告费560元，由被告百胜公司、王**负担。。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  张宝林审判员  翟洪凤审判员  张明霞二〇二〇年十二月二十一日书记员  蒋 滨附相关法条：最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权力状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为生效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，货真人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。