湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初2544号原告：肖志纯，女，1968年1月5日出生，回族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：周业雄，湖南银联（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周维平（系肖志纯丈夫），住湖南省长沙市岳麓区。被告：周辉，男，1973年10月16日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：殷铁刚。被告：常德鸿腾置业有限公司，住所地常德市汉寿县龙阳镇护城社区辰阳南路（金爵华府小区**楼）。法定代表人：徐清远，该公司董事长。委托诉讼代理人：周建新，湖南周建新律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐学强，男。原告肖志纯与被告周辉、常德鸿腾置业有限公司（以下简称鸿腾置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月24日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖志纯及其委托诉讼代理人周业雄、周维平、被告周辉的委托诉讼代理人殷铁刚、被告鸿腾置业的委托诉讼代理人周建新、徐学强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖志纯向本院提出诉讼请求：1、判令被告周辉立即清偿借款本金2850000元，并自2019年7月9日起按月利率12.83‰的标准支付此期间四次借款利息至清偿之日止（截止起诉时欠付利息565382元，本息合计3415382元）；2、判令被告鸿腾置业公司对周辉的前述全部债务承担连带清偿责任；3、由周辉、鸿腾置业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月9日至2018年2月14日，周辉因开发资金周转需要，由鸿腾置业公司提供连带责任保证担保，分4次向肖志纯借款人民币3950000元，约定借款期限为一年，即自2018年1月9日起至2019年1月8日止(其他三次借款期限类推)。为此，双方签订了《借款协议》，就相关事项进行了明确约定。协议签订后，肖志纯已经全面履行了协议义务，借款人经延期后仍未按约定还本付息，保证人虽然在2020年1月8日用“以房抵款”的形式偿还了少部分本金，保证人实际上也没有按约定承担保证责任，且经多次催讨未果。肖志纯为维护自身权益，向法院起诉。被告周辉辩称，欠肖志纯借款未还属实，具体金额以肖志纯举证和法院确认金额为准；周辉所有借款用于以鸿腾置业公司名义与他人合伙开发的香溪美地二期房产开发项目；由于周辉与另外两位合伙人徐清远、童云新合伙开发的香溪美地一、二期工程没有结算而导致还款困难，请求肖志纯给予一定的宽限期，待周辉和其他合伙人清算后还款。周辉向法庭提交了门面房屋分配单，用以证明其分得的门面情况及有权将分配单所载部分门面分配给债权人。被告鸿腾置业公司辩称:1、鸿腾置业公司不是本案的适格被告。肖志纯的起诉存在明显错误。周辉与肖志纯于2017年1月9日签订130万元的《借款协议》、2018年1月9日签订500万元的《借款协议》，鸿腾置业公司并不知情，鸿腾置业公司是收到本案诉讼文书时才得知本案借款的存在，鸿腾置业公司从未以任何形式为本案借款提供担保，肖志纯提交的借款协议上所加盖的常德鸿腾置业有限公司公章并非鸿腾置业公司的印章，而是伪造的印章，没有证据证明借款用于鸿腾置业的开发建设项目，鸿腾置业无需为周辉的个人债务承担责任。2、肖志纯从未在盖有常德鸿腾置业有限公司印章的借款协议约定的债务履行期满的六个月期限内向鸿腾置业主张承担保证责任，且鸿腾置业公司也从未以“以房抵款”的形式为周辉的涉案个人债务承担保证责任。鸿腾置业公司作为房地产开发企业进行商品房销售是正常的事情，以“以房抵款”的形式偿还借款本息是周辉的行为，鸿腾置业公司只是协助周辉以“以房抵款”的形式偿还了部分借款，肖志纯从未与鸿腾置业公司直接办理过任何“以房抵款”的手续，“以房抵款”的“房款”是由周辉、肖德跃向鸿腾置业公司出具的“领条”、“欠条”；3、周辉涉嫌非法集资、伪造公司印章的刑事犯罪，公安机关已经立案，人民法院应当裁定驳回起诉，并将涉嫌犯罪的线索、材料移送公安机关。原告肖志纯向法庭提交了如下证据：1、借款协议2份、借条4张及转账记录、还款结算单，均系书证原件或与原件核对无误的复印件，用以证明借款的事实；2、申请证人廖某出庭作证，用以证明被告周辉向原告借款、鸿腾置业公司工作人员在借款协议上作为借款担保人（丙方）加盖公司印章的事实；3、另案诉讼当事人周红英的借款借条，用以证明周辉于2018年2月6日向周红英借款，借条上徐清远签字及鸿腾置业公司盖章为借款提供连带担保，加盖的鸿腾置业公司印章与原告肖志纯借条上的印章系同一印章；4、申请证人陈某、曾某出庭作证，用以证明购房人陈某、曾某在香溪美地购房的首付款直接抵扣原告借款的事实。5、陈某的购房手续一组（包括收据、合同编号为215971的购房合同、专项维修资金专用收据、税收完税证明）、曾某的购房手续一组（包括合同编号为216070的购房合同、专项维修资金专用收据、税收完税证明），均系与原件核对无误的复印件，用以佐证陈某、曾某的到庭证言。6、《鸿腾置业公司关于香溪美地城南府项目会议纪要》、汉寿县人民法院作出的(2020)湘0722民初1415号民事判决书均系与原件核对无误的复印件，用以证明童云新、徐清远、周辉借用鸿腾置业公司资质合伙开发香溪美地城南府项目的事实。7、康涛、张伟的购房手续，用以证明康涛、张伟购房首付款抵偿肖志纯借款。8、肖志纯、周维平、李功平与周辉、徐清远的对话录音（有文字版本），用以证实陈某、曾某等人向鸿腾置业公司购买商品房直接将首付款支付给肖志纯配偶周维平，鸿腾置业公司董事长徐清远知晓周辉向肖志纯借款并承认还款、用鸿腾置业公司开发的香溪美地商品房出售的首付款抵债的事实。被告鸿腾置业公司向本院提交了如下证据：1、鸿腾置业公司印章印模及留存金融机构凭证、汉寿县建设工程直接发承包备案表、个人消费借款及担保合同、个人购房借款/担保合同均系书证原件或与原件核对无误的复印件、公章作废公告、常德市公安局刑事责任科学技术研究所文件检验鉴定书，用以证明原告提交的借款协议上所盖的“常德鸿腾置业有限公司”印文与常德鸿腾置业有限公司备案印文不是同一枚印章所盖，2017年1月9日的借款协议上所盖印章（以下简称为印章（1）），已于2014年4月25日经湖南日报公告作废，2018年1月9日的借款协议上所盖印章（以下简称为印章（2））与常德鸿腾置业有限公司备案印章不是同一枚印章。2、周辉出具的承诺书、用以证明周辉曾于2019年11月18日向鸿腾置业公司承诺因其使用印章（2）引起的法律责任由周辉承担，与鸿腾置业公司无关。3、香溪美地二期合同计价单、周辉出具的欠条、领条、肖德跃出具的领条，用以证明周辉、肖德跃曾向鸿腾置业借支了购房人首付款的事实。4、汉公（刑）接回[2020]1684号接报案回执、控告书，用以证明周辉涉嫌非法集资、伪造公司印章的刑事犯罪，公安机关已经立案，并申请本院依职权调取立案文书。对于原、被告提交的证据，本院组织当事人进行了质证，本院对证据认定如下：1、对肖志纯提交的借款协议两份，均系书证原件或与原件核对无误的复印件，来源合法、内容客观真实，与本案相关联，能够相互印证，证明周辉向肖志纯借款的事实，予以采信；2、关于陈某、曾某向鸿腾置业公司购买商品房，并直接将首付款支付给肖志纯配偶周维平，肖志纯、周维平、李功平与周辉、徐清远讨要借款的对话录音，经审查，鸿腾置业公司董事长徐清远对陈某、曾某以房抵偿原告借款未提出异议，但对鸿腾置业公司在本案中承担连带还款责任提出辩解称：童云新、徐清远、周辉借用鸿腾置业公司资质合伙开发香溪美地城南府项目，只能通过合伙结算后用周辉的钱偿还。鸿腾置业公司董事长徐清远对录音内容真实性不持异议，在谈话录音内容中能够证实徐清远当时知晓周辉向肖志纯借款并要求鸿腾置业公司为其承担连带担保的事实，并表态公司认账，并未拒绝承担还款责任。由此可以认定，鸿腾置业公司对周辉向原告肖志纯的借款的连带担保予以了追认。因其他证据与本案的处理没有实质意义，本院不予评议。根据采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2017年1月9日，周辉与肖志纯签订借款协议一份，协议载明周辉向肖志纯借款1300000元用于房产开发，月利率25‰，按季计息，借期暂定一年，从周辉收款之日起算，在借款协议丙方（担保人）处加盖了鸿腾置业公司印章（1）。当日，肖志纯通过银行转账方式向周辉账户转账1300000元。2018年1月9日，周辉与肖志纯签订借款协议一份，协议载明周辉向肖志纯借款5000000元（借款金额以最终到账金额为准，每笔款项从银行转账日计息），月利率18‰，按季结息，借期暂定一年，从周辉收款之日起算，在借款协议丙方（担保人）处加盖了鸿腾置业公章（2），同时在协议上载明鸿腾置业公司为本笔借款提供连带责任保证。2018年1月9日，周辉向肖志纯出具了一张借款金额为1300000元的借条（本笔借款实际交付时间为2017年1月9日），一张借款金额为900000元的借条（本笔借款的实际交付时间为2017年4月19日，通过肖志纯账户向周辉转账500000元，通过肖志纯丈夫周维平账户转账400000元）；2018年1月21日，周辉向肖志纯出具了一张借款金额为800000元的借条。当日，肖志纯向周辉指定账户（周芷宇账户）转账800000元；2018年2月14日，周辉向肖志纯出具了一张借款金额为950000元的借条。当日，肖志纯向周辉指定账户（周芷宇账户）转账950000元。借款到期后，因周辉未能偿还全部借款本息，肖志纯及其丈夫多次向周辉及鸿腾置业董事长徐清远催讨借款。2019年11月18日，周辉向鸿腾置业公司书面声明，因周辉使用公章（2）造成的后果由周辉承担，与鸿腾置业公司无关。2019年6月22日，香溪美地项目二期城南府开盘时，肖志纯、周维平带陈某、曾某到鸿腾置业公司购房，采取以首付款偿还肖志纯借款的模式购房。2019年7月11日，陈某与鸿腾置业签订购房合同。2019年7月20日，曾某与鸿腾置业公司签订购房合同。陈某、曾某均将首付款支付给周维平。2020年7月18日，肖志纯、周维平向鸿腾置业公司、周辉催讨借款，鸿腾置业公司董事长徐清远表示鸿腾置业公司认可周辉对原告肖志纯的借款本金，并表明接受鸿腾置业公司以房抵款方式偿还了部分借款。经计算，截止到2019年7月9日，周辉欠肖志纯借款本金2850000元，利息565382元。后因原告肖志纯夫妇索要借款产生纠纷，导致诉讼。诉讼过程中，汉寿县公安局于2020年11月18日对周辉涉嫌伪造公司印章罪立案侦查。本院认为，合法的民间借贷关系受到法律保护。本案肖志纯借款给周辉用于房产开发，系有效的民事法律行为，周辉对欠肖志纯的借款并无异议，事实清楚，周辉应当承担还款责任；本案的争议为鸿腾置业公司是否应对本案借款承担连带清偿责任。鸿腾置业公司对肖志纯的借款担保进行了追认，且肖志纯向鸿腾置业公司主张了权利，鸿腾置业公司应对肖志纯的借款承担连带清偿责任，鸿腾置业公司承担连带清偿责任后有权向周辉追偿；对鸿腾置业公司提出的不是本案适格被告、不应对周辉的借款承担连带清偿责任的辩称理由不成立，不予采纳；对鸿腾置业公司辩称周辉已经涉嫌刑事犯罪，本案应当移交公安机关处理，因本案的民事法律关系清楚，两被告应当承担相应的民事责任，本案的处理与追究周辉涉嫌伪造公司印章罪的刑事责任不产生法律上的冲突，对其请求驳回原告起诉的理由，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、周辉于本判决生效之日起15日内偿还肖志纯借款本金2850000元，利息565382元，并自2020年9月24日起，以2850000元为本金，按月利率12.83‰支付借款利息至清偿之日止；二、常德鸿腾置业有限公司对周辉的前述全部债务承担连带清偿责任；三、常德鸿腾置业有限公司对前述第一项确定的债务承担连带清偿责任后，有权向周辉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34123元，保全申请费5000元，由周辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  罗绍初人民陪审员  徐电祥人民陪审员  徐福久二〇二〇年十二月十一日法官助理李正芳书记员冯旭