湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0224民初1551号 原告：旷建英，女，1964年10月5日出生，汉族，住茶陵县。 委托诉讼代理人：刘玉信，男，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：株洲富强房地产有限公司。 住所地：湖南省株洲市茶陵县。 法定代表人：李青，系该公司执行董事。 原告旷建英诉被告株洲富强房地产有限公司（以下简称富强公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告旷建英及其委托诉讼代理人刘玉信，被告株洲富强房地产有限公司法定代表人李青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告旷建英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金47.5万元及垫付银行按揭款利息41,197.78元（2018年8月26日起至2020年8月25日止期间）,后段利息按银行按揭贷款利息计算为准；2.判令被告向原告偿还借款本金20万元及利息89,600元（2017年9月21日起至2020年8月20日止共计35个月，以月利率1.28分核算利息），后段利息以20万元为基数以月利率1.28分从2020年8月21日始计算直至还清之日止；3.由被告承担本案的诉讼费用、保全费、保全保险费等。 审理过程中，原告旷建英向本院提交增加诉讼请求申请书，增加诉讼请求：判令被告向原告支付经双方结算尚未支付的借款利息71,740元。 事实和理由：株洲富强房地产有限公司于2013年11月份成立，从事房地产开发与销售等。其股东为肖晚福、周炼忠、付航平三人。2015年度时被告公司通过土地使用权出让方式取得茶陵县炎帝社区汶江路东侧地块，办理《国有土地使用权证》，证书号为：茶国用（2015）第A个01号，建设东阳文化城项目。被告公司为了东阳文化城项目的开发，成立“株洲富强房地产有限公司东阳文化城项目部”，周炼忠为该项目部的负责人，在经营过程中被告公司聘请原告在该公司从事财务出纳职位工作，原告亦与被告公司各股东之间形成要好的同事朋友关系。在经营过程中，原告及丈夫谭满金全额付款购买东阳文化域1号楼113、213商业门面房屋，双方于2016年11月21日签订《茶陵县商品房预销售合同》（合同号： 900003403403）并办理预告登记。因被告公司及东阳文化城项目经营需要周转资金，被告公司及其股东一致向原告提出并商定，以原告购买的东阳文化城1号楼113、213商业门面房屋在湖南茶陵农村商业银行股份有限公司作银行按揭贷款，银行按揭贷款所得本金57万元用于被告公司及东阳文化城项目经营的周转，被告公司向原告出具书面借据，被告公司和股东及项目部在借据上具写银行按揭贷款57万元本息由被告公司承担。办理银行按揭贷款后，被告公司依约按月支付银行按揭贷款本息至2018年8月25日止，后因被告公司经营实在困难，便再未支付该笔银行按揭贷款本息，尚欠借款本金47.5万元，从2018年8月26日起的银行按揭贷款本息全部由原告承担，至2020年8月25日止，原告垫付银行按揭款利息41,197.78元及相应本金。另于2016年4月14日，被告公司向原告借款本金20万元用于公司及项目周转，原告以银行转账方式出借本金20万元至被告公司账户上，约定利息，未约定还款时间，被告公司已按约定支付利息至2017年9月20日止，后段利息没有支付。2019年12月2日旷建英、富强公司东阳文化城项目部、会计刘小英、周炼忠以东阳文化城应付旷建英及谭文娟借款等资金明细结算确认，被告富强公司应向原告旷建英支付借款200,000元，按揭余款475,000元，利息结余款71,740元。被告公司向原告应付借款为上述所诉请求本息金额，原告多次催讨无果。依据我国《民法总则》等有关法律的规定，依法具状诉讼至法院，望判如所请，以保护原告的合法权益。 被告株洲富强房地产有限公司承认原告旷建英在本案中起诉的事实，并承认原告旷建英提出的全部诉讼请求。 另查明，原告旷建英以房屋在湖南茶陵农村商业银行股份有限公司按揭贷款，按揭贷款期限120个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.0833‰（其中基准利率4.0833，利率浮动比0.0），还款方式为每月等额本金还款。另根据旷建英按揭贷款还款明细记载贷款到期前利率为年利率4.9%（即月利率4.0833‰）。原告旷建英于2020年9月1日向本院提出财产保全申请，请求依法冻结株洲富强房地产有限公司开发的东阳文化城项目1号楼尚未出售的商品套房1006室禁止出售。旷建英提供了由中国人民财产保险股份有限公司出具的《诉讼保全责任保险担保书》作担保，申请保全金额为810,000元，诉讼保全保险费为2,025元。 上述事实有当事人的当庭陈述、原告提交的旷建英身份证复印件、富强公司企业工商注册登记信息、茶陵县商品房（预）销售合同、2017年1月17日借据原件、旷建英按揭贷款还款明细、2016年4月14日借据及收据原件、湖南茶陵农村商业银行股份有限公司进账单、谭文娟说明、东阳文化城应付旷建英及谭文娟借款等资金明细、诉讼保全责任保险保费增值税发票等证据在卷佐证。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。本案系民间借贷纠纷。原、被告之间的借贷行为系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，其借贷关系真实、合法、有效，本院予以确认。合法的债务,被告理应清偿。原告旷建英于2016年4月14日向被告富强公司交付借款本金200,000元，2017年1月17日向被告富强公司交付银行按揭贷款本金570,000元，被告富强公司依约按月支付按揭贷款本息至2018年8月25日，尚欠借款本金475,000元。故对原告旷建英要求被告富强公司偿还借款本金200,000元及借款本金475,000元的诉讼请求，本院予以支持。原告旷建英请求借款200,000元的利息按月利率1.28%计算，自2017年9月21日至2020年8月20日经计算为89,600元，未超过起诉时即2020年8月的四倍LPR（一年期贷款市场报价利率为3.85%）15.4%，符合法律规定，本院予以支持。后段利息以200,000元为基数按月利率1.28%（12.8‰）自2020年8月21日起计算至实际清偿之日止。银行按揭贷款的利息，原告旷建英要求被告富强公司支付2018年8月26日至2020年8月25日期间的利息41,197.78元，后段利息原告主张按银行按揭贷款利息（月利率4.0833‰）计算，对此，本院予以支持。2019年12月2日东阳文化城应付旷建英及谭文娟借款等资金明细结算确认富强公司应付旷建英利息结余款71,740元，被告富强公司予以认可，故对原告旷建英要求被告富强公司偿还利息结余款71,740元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条之规定，判决如下： 一、被告株洲富强房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告旷建英偿还借款本金475,000元及利息41,197.78元，后段利息自2020年8月26日起按月利率4.0833‰计算至实际清偿之日止； 二、被告株洲富强房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告旷建英偿还借款本金200,000元及利息89,600元，后段利息自2020年8月21日起按月利率12.8‰计算至实际清偿之日止； 三、被告株洲富强房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告旷建英偿还借款利息71,740元。 如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,576元，减半收取6,288元，诉讼保全费4,570元，诉讼保全保险费2,025元，由被告株洲富强房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  李温鑫 二〇二〇年九月二十九日 法官助理夏莹莹 书记员胡玉蓉 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 本决定自2020年8月20日起施行。