安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初3013号 原告:王梅,女,1985年3月16日生，汉族,住安徽省蚌埠市五河县。 原告:李虎,男,1983年8月16日生，汉族,住址同上。 两名原告的共同委托诉讼代理人：汤池军，安徽恒维律师事务所律师。 被告:明光碧胜房地产开发有限公司,住所地安徽省明光市女山路**恒丰酒店**,统一社会信用代码91341182MA2NPH0JX4。 法定代表人:张铭宗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚东花，该公司员工。 原告王梅、李虎与被告明光碧胜房地产开发有限公司（以下简称：碧胜公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王梅以及王梅和李虎的共同委托诉讼代理人汤池军、被告碧胜公司的委托诉讼代理人姚东花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王梅、李虎向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期交房违约金26025.84元（从2019年12月25日计算至2020年6月23日）。事实与理由：明光市碧桂园嘉山公馆小区系被告开发承建。2018年7月1日，原被告签订《商品房预售合同》，约定被告将位于明光市商品房转让给原告，购房总价为722940元。合同第11条约定:被告于2019年12月25日前将该房屋交付给原告。如逾期违约金按已支付的房价款日万分之二计算。签订合同当天,原告合计向被告交纳购房款162940元（含之前交付的购房款）,被告向原告出具收款手续。2019年5月6日，原告通过办理《个人购房担保借款合同》已按约履行了交款义务。2019年12月25日，约定的交房时间到期后,原告催促被告交房,然而打开房门映入眼帘的却是一屋子的水,案涉房屋根本无法居住。经过整改,被告于2020年6月23日通知原告交房。直到2020年7月10日，案涉房屋的门窗还是存在问题,被告虽承诺维修,但直到起诉之日,工程仍没有任何进展。当庭，原告变更诉讼请求为：判令被告支付逾期交房违约金26025.84元（从2019年12月25日计算至2020年6月23日；从2020年6月24日计算至实际交房时止，以总房款722940元为基数，按日万分之二计算）。 被告碧胜公司当庭辩称：1、认可在2019年12月25日，因涉案房屋卫生间堵塞，有水流进卫生间及主卫所在的房间，主卫的房间地板也被水泡过。因年底突发新冠疫情，安徽省启动公共卫生一级响应时间从2020年1月24日至2020年2月24日，当时因交通管制，客观情况导致维修迟延，该一个月时间应当扣除。后涉案房屋在2020年3月份左右已维修完毕，现房屋厨房顶部存在问题，是由于楼上住户更改水管违规使用所致，与被告无关，被告也在积极维修。2、根据双方签订的买卖合同附件一的规定，原告应在2018年3月7日将57万元房款支付给被告，但原告实际支付时间为2019年5月10日，已逾期428天，按照合同约定的日万分之二的标准，已产生逾期付款违约金47936元，被告希望逾期付款违约金与原告诉求能相互折抵。 经审理查明：原告王梅、李虎系夫妻关系。2017年7月1日，被告碧胜公司（甲方）与原告王梅、李虎（乙方）签订《明光市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买明光市，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为4371.75元，乙方购买的房屋总价款（不包含房屋全装修价格）暂定为529244元，房屋全装修总价为722940元。其中合同第四条约定：乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再做变动。第七条约定：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之二计算。第十一条约定：甲方定于前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算。第二十二条约定：甲方交付该房屋有其他工程质量问题的,乙方在保修期内有权要求甲方免费修复。第二十三条约定：自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修。合同附件一约定，付款方式为:1、乙方于前应支付房款计152940元；于前向贷款机构办理按揭申请手续;买受人必须在同年3月7日前,付该商品房总价款的78.84%（按揭款）给出卖人,即57万元。合同中的附件三对该房屋的建筑结构、装修及设备标准作了具体约定。合同《补充条款》第四条约定，买受人若未按合同约定的时间付款，逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。第五条第一项约定，该商品房的交付条件为:出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的交付标准为:出卖人按照合同附件三约定的交付标准进行交付。第二项约定，若遭遇不可抗力，出卖人可延期交付。第五项约定，该商品房存在地基基础和主体结构质量问题、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任；该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的,买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人实际损失。出卖人无需因此承受逾期交楼责任。 合同签订后，原告向被告支付全部房款共计722940元（其中：2017年12月7日至2018年7月1日交纳购房款162940元、2019年5月10日交纳购房款56万元。） 另查明：案涉房屋于2018年12月21日取得住宅工程质量分户验收合格证。2019年12月25日被告向原告交房时，因涉案房屋存在卫生间堵塞，有水流进卫生间及主卫所在的房间等情况，原告拒绝拿房，后被告安排人员对房屋进行了维修。2020年6月1日，被告通过微信告知原告王梅房屋已维修完毕，并将相关视频和照片发给王梅，通知其拿房。后原告去查看时，认为虽然房屋地板铺了也能住了，但地板铺的斜度较大，故仍没有拿房。2020年10月23日，原被告一起到涉案房屋去查看，并登记“房屋验收信息登记表”，王梅在该登记表中写到：“厨房石膏线脱落，存在漏水问题。”被告公司工作人员写到：“经现场查看后，为楼上业主改造水管导致，已积极协调楼上业主处理此事，此问题与开发商无关。” 再查明：2020年1月24日，因新冠××疫情影响，安徽省决定启动重大公共卫生事件一级响应。同年2月25日，安徽新冠××疫情防控应急响应级别由省一级响应调整为二级响应。 上述事实，有当事人陈述、《明光市商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、银行流水、微信截图以及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原被告签订的《明光市商品房预售合同》及《补充条款》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对双方均具有约束力。 对原告提出的要求被告支付逾期交房违约金26025.84元（从2019年12月25日计算至2020年6月23日；从2020年6月24日计算至实际交房时止，以总房款722940元为基数，按日万分之二计算）的诉讼请求。本院认为，1、涉案合同第十一条约定：被告于前将该房屋交付给原告,除不可抗力外。第十二条约定：被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告,应当向原告支付违约金,违约金按原告已支付的房价款日万分之二计算。2、当庭，被告对在2019年12月25日交房时，因涉案房屋存在卫生间堵塞等问题，原告拒绝拿房，导致逾期交房表示认可。3、当庭，被告对原告要求其支付逾期交房违约金未提出异议，故对原告要求支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。当庭被告要求和原告逾期付款违约金相互折抵，因原告不认可，且被告未提出反诉，故对被告该项主张，本院不予支持。4、对被告提出的逾期交房时间应当扣除疫情管制时间1个月（2020年1月24日至同年2月24日）的主张。本院认为，首先，涉案合同《补充条款》第五条第二项约定，若遭遇不可抗力，出卖人可延期交付。其次，新冠××疫情系不可抗力，疫情期间被告施工受到严重影响，其逾期交房与新冠××疫情有直接关系。故被告的该项主张有事实依据，本院予以采纳。5、庭审查明，2020年6月1日，被告告知原告王梅房屋已维修完毕，通知其去拿房。后原告去查看时，认为虽然房屋地板铺了也能住了，但地板铺的斜度较大，故仍没有拿房。因原告自认2020年6月1日涉案房屋也能住了，故可以认定该房屋符合交付条件。原告认为地板铺的斜度较大，但没有证据证实，其拒绝拿房的理由不能成立。故被告向原告支付逾期交房违约金的时间应当从起至2020年1月24日止、从起至2020年5月31日止。又因原告在2019年12月25前已将购房款722940元全部付清。故被告应当向原告支付逾期交房违约金【从起至2020年1月24日止、从2020年2月24日起至2020年5月31日止，以722940元为基数，按日万分之二计算】。故而，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告明光碧胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王梅、李虎支付逾期交房违约金【从起至2020年1月24日止、从2020年2月24日起至2020年5月31日止，以722940元为基数，按日万分之二计算】； 二、驳回原告王梅、李虎的其他诉讼请求。 案件受理费451元，由原告王梅、李虎负担51元、被告明光碧胜房地产开发有限公司负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  陈克燕 人民陪审员  李志珍 人民陪审员  吴 瑾 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  吕 杨 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。