河南省确山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1725民初2250号原告王亚娟，女，1975年5月2日出生，汉族，住河南省确山县。被告王振威，男，1987年7月20日出生，汉族，住河南省确山县。原告王亚娟与被告王振威租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。本案原告王亚娟到庭参加诉讼，被告王振威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王亚娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告返还私自占用的房屋四间，并向原告支付从2016年8月1日至2020年7月1日（3年零11个月）的房屋占用费合计8520元；2、要求被告向原告返还私自占用的鱼池；3、诉讼费由被告全部承担。事实与理由：2016年原被告双方签订租房合同，原告将自己家小兰庄私人房屋出租给被告做餐饮服务，合同内约定被告租用原告院内5间半（5.5间）及所有使用地面（院子），租期5年，租金5.5间每年租金3000元。因被告一家常年不在来家居住，被告在实际使用过程中，除了合同内租赁的5间半以外，未经原告允许，私自占用原告院内其他房屋四间、及院内一个鱼池。私自占用部分根本不在双方签订合同租赁的范围内，且没有交租金，属于私自占用。原告多次向被告表明要求其返还私自占用的4间房屋及鱼池，但被告态度恶劣，拒不返还。原告无奈特将被告诉至贵院，要求被告不但返还原告4间房屋，并向原告支付三年零十一个月的房屋占用费合计8520元（标准参照房屋租金）。请求法院支持原告各项诉讼请求。被告王振威辩称：原告诉讼请求没有事实根据，因答辩人经营餐饮所需,租赁原告夫妻在确山县任店镇××村委××房屋及院落,上述房屋共8.5间和一处院落,答辩人于2016年8月1日与原告丈夫兰金福签订租房合同,合同对答辩人使用的房间数量及范围、期限、租金、答辩人补建房屋的权限进行了明确约定(签合同现场有证人陈某、王某在现场,全程知情)。答辩人租赁该房屋及院落后,经原告丈夫兰金福认可及村委干部见证,证人牛某、宋某为答辩人在原有院落空置场地另建设5间房屋用于经营餐饮生意。答辩人在租赁原告夫妻上述房屋及院落期间,一直按照租房合同约定租赁其房屋及院落,从未私自占用原告夫妻房屋四间,至于原告提及的四间房屋,更是无中生有,租赁合同中的东屋3间平房原告一直锁着,从没有人占用,答人经营使用的房屋是合同中约定的5间半、二是答辩人自己建设的5间;至于原告提及的鱼池,只是原告用水泥砖在靠墙边建的小水池,平时闲置的时候答辩人用来洗手洗衣服而已,原告以此追要租金,可想原告作为房东有多么爱财如命,答辩人租赁房屋院落,同样院落上的小水池也应在答辩人使用范围,希望法院明鉴。本次原告没有任何证据就起诉答辩人,最根本的缘由是受到原告丈夫兰金福蛊惑，答辩人在租赁其房屋经营饭店期间,原告丈夫兰金福多次到答辩人处吃饭,多次要求免单或要求更多优惠，因答辩人是小本生意,大多数没有满足其免单需求,兰金福就派吊车用大石头堵答辩人饭店门口,阻挠答辩人经营生意，2018年由于兰金福涉黑被捕入狱,公安机关调查取证期间,由于答辩人如实反映了兰金福犯罪事实,兰金福出狱后怀恨在心,以答辩人没有租房合同及租金收据,便歪曲事实起诉答辩人。原告夫妻是具有完全民事行为能カ的人,而且签署租房合同时是双方协商一致、证人见证、遵循公平自愿的原则下签订的房屋租赁合同,是合法有效的,双方都应全面履行合同约定。二、原告诉讼请求没有法律依据。原告起诉被告的案由为租赁合同纠纷,而本案实际情况是答辩人一直依据双方的租赁合同行使权利,原告称:答辩人使用过程中私自占用院内其他房屋四间及院内一个鱼池,私自占用不在租赁范围,且没交租金,多次要求返还,答辩人态度恶劣等;更没有任何法律依据:答辩人租赁的房屋及院落一共8间半,答辩人租赁5间半,还剩余3间东屋没租赁,哪里又如原告说的私自占用4间?哪里又出现的鱼池(实际只是一个洗手池)?原告对自己的主张更是毫无法律依据,而且在答辩人租赁其房屋、院落经营饭店期间,原告在其饭店大门口修建房屋,收容自家兄弟(智障人员),经常在饭店门ロ耍疯、行凶,为的就是恶心、阻挠、影响答辩人饭店生意。原告行为对答辩人生活、生意都造成了极大伤害及影响,答辩人将保留追究原告的相关法律责任的权利,请法院立即驳回原告诉求。《民事诉讼法》第64条规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第4款规定:“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果”,原告诉讼请求没有任何事实和法律依据,请求法院依法驳回原告诉求。综合,答辩人请求法院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：被告王振威因经营餐饮需要，租赁原告王亚娟与其丈夫兰金福所有的在确山确山县任店镇××村委××房屋及，原告的丈夫兰金福与被告王振威于2016年8月1日签订租房合同，该租赁合同有村干部王黑王某，内容为：“1、租房范围甲方院内除去东屋3间平房外，现租用房屋5间半及甲方所有使用地面。2、租房期限及租金付款，租期五年（租金每年三千元整）乙方每年8月1日欠交清本年租金或一次性交清所有租金。（如有收据，依照收据为准）。3、该房屋出租后，由乙方负责装修整建等事项，甲方不承担投资。4、若乙方需补建房屋，经甲方同意方可新建，若终止合同时，乙方投资新建物品可自己任意解决。5、租房期间，未到合同期限时，若甲方违约终止合同时，由甲方赔偿乙方所有投资资金。6、合同到期后同等条件下，乙方优先租用，若双方不愿继续租赁，乙方投资建的房屋及装修可自行处理，或者双方自行商量解决。7、本协议自双方签字后生效，以至双方共同遵守”。合同签订后，被告王振威没有使用东屋3间平房，按照合同的约定使用原告王亚娟出租的房屋及院落并交清租金。在租赁期间经原告丈夫兰金福认可及村委干部见证,被告王振威在原有院落空置场地另建设5间房屋用于经营餐饮生意，在经营期间因原告王亚娟的丈夫兰金福在被告的餐馆就餐被告王振威未给王亚娟优惠，兰金福认为在同行人员面前没有面子，兰金福于第二天就派吊车用大石头堵被告王振威饭店门口十五分钟左右,阻挠被告王振威经营生意。后来原告王亚娟及其丈夫兰金福在被告王振威饭店大门口修建房屋,收容自家兄弟(智障人士)居住。兰金福因寻衅滋事于2019年6月11日被确山县公安局抓获，确山县公安局向被告王振威调查期间，被告王振威如实向确山县公安局做了上述陈述。兰金福除上述行为外还因其他四起寻衅滋事行为被确山县人民法院一并依被告人兰金福犯寻衅滋事罪判处有期徒刑一年。2020年兰金福出狱后，原告王亚娟认为其丈夫兰金福被法院判刑与被告王振威在公安局调查时说做的陈述有关，便向法院提起本次诉讼。庭审中原告王亚娟认可此次起诉的原因就是因为被告王振威在确山县公安局调查时所做的陈述。上述事实，有租赁合同、证人陈四陈某黑孩、牛举牛某海军的证言及双方当事人庭审中的陈述予以证明。本院认为：被告王振威没有使用原告王亚娟与其丈夫所有的东屋3间平房，而是按照合同的约定使用原告王亚娟出租的房屋及院落。原被告约定的除东屋的3间平房被告王振威不能使用外，其他房屋及院落均出租给被告王振威，原告王亚娟所称的“鱼池”也在租赁范围内。原告王亚娟诉称的另外4间房屋根本不存在。此次起诉起因原告王亚娟认为是被告王振威在确山县公安局调查时所做的陈述导致了其丈夫兰金福被判刑。公民在接受司法机关调查时如实陈述是每个公民应当尽的法律义务。原告王亚娟因此起诉被告王振威的行为属报复证人的行为是恶意诉讼，浪费司法资源，应当依法予以制裁，原告王亚娟的诉讼请求所依据的事实证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告王亚娟的诉讼请求。案件受理费25元，由原告王亚娟负担。本判决为终审判决。审判员  郭全成二〇二〇年九月二十三日书记员  王永杰