天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初13700号原告：中国建设银行股份有限公司天津河西支行，住所天津市河西区气象台路48号，统一社会信用代码9112010380329118XA。负责人：郭菲，行长。委托诉讼代理人：张兰芳，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴建媛，天津益清律师事务所实习律师。被告：米凯旭，男，1990年6月27日出生，汉族，住天津市和平区。原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行诉被告米凯旭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行的委托诉讼代理人张兰芳到庭参加诉讼，被告米凯旭经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金391167.06元、截至2020年8月24日所拖欠的利息9754.01元、罚息276.03元，共计401197.1元；2.依法判令被告按照编号为120635500-2022-20181288964的《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告支付以上款项自2020年8月25日至实际偿还之日产生的复利、罚息；3.依法判令原告未受完全清偿时，有权以被告米凯旭名下的抵押物（天津市滨海新区××号房产）折价或者拍卖变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.依法判令被告承担本案案件受理费、公告费。事实与理由：被告因购买天津市滨海新区××号房屋资金不足，与原告签订的编号为120635500-2022-20181288964的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款肆拾壹万元整（￥410000）；借款期限为贰佰肆拾个月（即2018年8月17日至2038年8月17日）；还款采取等额本息还款方式；合同同时约定借款人未按本合同约定在还款期内偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，且自逾期之日起，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为：借款本金及利息（包括复利和罚息）、乙方应支付的违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同签订后，原告已依约履行了其合同义务，按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还过贷款，原告多次催要无果，故为维护原告之合法权益，故成诉。被告米凯旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明：原告与被告系借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率、罚息等内容进行了约定；证据2.个人贷款支付凭证，证明：原告如期发放贷款；证据3.不动产登记证明，证明：抵押登记情况；证据4.贷款账户基本信息，证明：被告欠款情况。被告米凯旭未提交证据。经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2018年8月7日，原告与被告米凯旭签订了编号为120635500-2022-20181288964号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告为贷款人，被告米凯旭为借款人、抵押人；借款人应将借款用于购置天津市滨海新区××号房屋；借款本金为人民币肆拾壹万元整；借款期限为贰佰肆拾个月（即2018年7月6日至2038年7月6日）；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采取等额本息还款方式；担保方式为以天津市滨海新区××号房屋抵押担保，抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等内容。2018年8月13日，原告取得了津（2018）滨海新区大港不动产证明第4004379号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告米凯旭，权利范围为天津市滨海新区××号房产，抵押金额为人民币41万元。2018年8月17日，原告依约向被告米凯旭发放借款41万元。之后，被告米凯旭未能按照合同约定足额偿还借款本息。截至2020年8月24日，被告米凯旭欠付剩余贷款本金391167.06元、利息9754.01元、罚息276.03元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。本案中的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告米凯旭未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告米凯旭偿还涉诉贷款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。关于原告提出在被告米凯旭不能偿还上述款项时，原告有权以被告米凯旭名下位于天津市滨海新区××号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，如前文所述，涉诉《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，米凯旭在抵押人处签字，且就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告米凯旭自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行借款本金391167.06元；二、被告米凯旭自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行截至2020年8月24日的利息9754.01元、罚息276.03元，并支付自2020年8月25日至实际支付日止的罚息、复利（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付）；三、如被告米凯旭未履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行有权对被告米凯旭名下坐落于天津市滨海新区××号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7318元、公告费720元，由被告米凯旭负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王成鑫审 判 员  牛卫锋人民陪审员  袁贵玲二〇二〇年十二月二十五日法官助理刘婷婷书记员苗安娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。