安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初8900号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号,统一社会信用代码91340000733010177T。 主要负责人：戴深宇，该行行长。 委托诉讼代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康亚，安徽昊华律师事务所律师。 被告：刘巍，男，1989年10月20日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：马修花，女，1988年12月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告刘巍、马修花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年9月2日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行委托的诉讼代理人康亚到庭参加诉讼，被告刘巍、马修花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.刘巍、马修花立即向招行合肥分行偿还借款本金382959.07元、利息（利息、罚息、复息按照合同约定计算至贷款本息清偿之日止，暂计至2020年5月21日，利息为7556.09元），本息共计390515.16元；2.刘巍、马修花支付招行合肥分行的律师代理费30000元；3.原告在前述债权范围内对被告抵押的位于房产折价、变卖后价款优先受偿；4.被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2012年05月07日,被告签署《个人贷款申请表》向原告申请贷款,2012年05月31日被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》,约定原告为被告提供436000元购房贷款,授信期间30年。被告以其所有的位于安徽省2房产作为抵押物设定了抵押担保,并办理了他项权证。双方另约定:贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定,如借款人到期未按时足额偿还贷款,原告有权对未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%罚息,直至贷款本息清偿完毕为止,对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。如借款人未按约定足额偿还贷款本息的,贷款人有权要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为原告所在地法院。原告依约发放贷款后.被告未按约归还贷款本息。原告几经催促无果,为维护自身权益，诉至本院。 被告刘巍、马修花未答辩。 原告招行合肥分行围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：证据1.被告的身份证、户口本复印件，证明被告基本身份信息，主体适格；证据2.个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》，证明被告向原告申请贷款，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定原告为被告提供436000元的购房贷款，授信期间30年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，双方另对罚息、复利、违约责任、管辖等都做出了明确约定，其中违约责任一栏约定被告未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；证据3．房地产他项权证，证明被告以其所有的位于安徽省作为抵押物为借款本息及相应费用进行担保；证据4．个人贷款借款借据，证明原告依约向被告发放了该笔借款;证据5.贷款附属信息查询单、逾期账单，证明被告未按期足额支付借款本息的违约事实，及被告违约后应偿还的本息、罚息等。 被告刘巍、马修花未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。 本院经审查，对招行合肥分行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实亦予以认定。 经审理查明，2012年5月7日，刘巍向招行合肥分行提交个人贷款申请表，申请表载明借款金额436000元，利率7.05%，借款期限360个月，贷款用途购房，还款方式等额还本，担保方式有房产抵押，马修花作为抵押人签字。同日，招行合肥分行与刘巍签订编号为120131551085008583号《个人购房借款及担保合同》，合同约定：招行合肥分行向刘巍提供购房贷款43.6万元，贷款期限共360个月，自2012年5月31日起至2042年5月31日止；还款方式为按月等额本息，贷款年利率7.05%，利率调整方式为本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。如果刘巍未按约定按时足额偿还贷款的，招行合肥分行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。根据《个人购房借款及担保合同》第19条、第39条规定，若借款人逾期还款构成严重违约，贷款人有权宣布本合同提前到期并取得抵押物的优先受偿权；刘巍、马修花将其所有的位于安徽省房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁法、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为，登记债权数额为436000元。 招行合肥分行于2012年5月31日向刘巍发放贷款43.6万元，到期日为2042年5月31日，贷款当时执行年利率7.05%。在履行还款过程中，刘巍有逾期情况，后于2020年1月至今连续逾期，此后至开庭之日没有再还款。截至2020年5月21日，刘巍尚欠招行合肥分行借款本金382959.07元（到期和未到期合计金额）、利息7424.72元、罚息44.06元、复利87.31元。 本院认为，案涉的《个人购房借款及担保合同》系签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。招行合肥分行按合同约定向刘巍履行了发放贷款的义务，但刘巍未按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现招商银行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求刘巍一次性清偿全部借款本金并支付利息、罚息的主张于法有据，本院予以支持。由于本案借款发生在刘巍、马修花婚姻存续期间，借款用于二人购买住房，马修花作为抵押人也在合同中签字确认，故本案债务应为刘巍、马修花夫妻共同债务，由二人共同偿还。此外，招行合肥分行主张的律师费30000元，并未实际支付，本院不予以支持。因刘巍、马修花以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故招行合肥分行主张对该抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘巍、马修花于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金382959.07元、利息7424.72元、罚息44.06元、复利87.31元（罚息、复利暂计算至2020年5月21日，之后的罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价同期利率（LPR）加50%的标准顺延计算至本金全部清偿之日止；复利以未清偿利息为基数，按罚息利率标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、若被告刘巍、马修花未能按上述期限履行付款义务的，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，对被告刘巍、马修花名下的位于安徽省室房产（他项权证号房地产他证肥西字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿; 三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3804元，由原告招商银行股份有限公司合肥分行负担225元，被告刘巍、马修花共同负担3579元。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 许维琪 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。