湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初8572号 原告（反诉被告）：陈晓青，女，1965年9月19日出生，汉族，住长沙市开福区仓后街11号1栋。 原告：长沙市芙蓉区陈晓青诊所，住所地长沙市芙蓉区马坡岭街道西龙村四组刘忠泽私房。 经营者：陈晓青。 上列原告的委托诉讼代理人：唐辉明，男，1982年4月8日出生，汉族，住四川省营山县凉风乡新桥村七组，系诊所职员。 被告（反诉原告）:陶雅林，女，1968年2月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区东岸乡西龙村四组。 反诉被告：唐辉明，男，1982年4月8日出生，汉族，住四川省营山县凉风乡新桥村七组。 原告（反诉被告）陈晓青、原告长沙市芙蓉区陈晓青诊所（以下简称陈晓青诊所）、反诉被告唐辉明与被告（反诉原告）陶雅林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈晓青及原告陈晓青诊所的委托诉讼代理人唐辉明、被告（反诉原告）陶雅林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）陈晓青、原告陈晓青诊所向本院提出诉讼请求：1.陶雅林就失信行为及恶意诉讼与无理取闹书面向我方道歉；2.陶雅林按照双方签署的《协议书》无条件支付我方租房未到期房租2000元、押金2000元和搬迁补偿款8000元，对陶雅林惩罚性赔偿原告涉案金额一倍12000元、误工费损失费8000元、律师咨询费及材料费4000元；3.无条件让我方拿回被告所扣押的财产（两台变频空调）；4.陶雅林按市场价折旧后按2000元每台空调价格赔偿4000元；5.陶雅林承担本案的全部诉讼费。事实与理由：陈晓青于2018年起租用被告位于长沙市芙蓉区西龙村四组私房作为诊所经营场所。租赁期届满前双方签订协议，约定由被告补偿原告方搬迁损失8000元、退还2019年9月1日至15日已收房租2000元及租房押金2000元，合计12000元。协议签订后，陶雅林反悔，不但没有退押金等费用，还私自换锁、扣押原告两台空调，并向法院提起诉讼。陶雅林的一系列行为给我方造成了损失。 被告（反诉原告）陶雅林辩称：1.8月26日下午签订的协议不是我的真实意愿，且明显有违法律公平公正；2.不认可2018年的租赁合同，该合同涉嫌伪造；3.因对方不续缴房租，放弃租赁，我才收回房屋；4.对方留下了大量废物占用我房屋空间，影响再次出租，损失了2个月租金。 被告（反诉原告）陶雅林向本院提出反诉请求：支付电费260元、7天房租费762元、精神损失及误工费4000元、租房损坏维修费4000元、房屋租金损失费8000元，合计17022元。事实与理由：2019年8月26日签的协议没有经过充分考虑，内容有违公平公正；后对方表示愿意续租，在我明确表示不能转租的情况下对方粘贴、发布房屋转租广告；对方没有交还钥匙，我方直到2019年9月23日通过报警才收回房屋，产生的房租应由对方承担；对方没有实际搬迁，不能产生搬迁费；在租赁期间，对方为做隔断、装消毒柜等对我房屋地板、墙面、厨房台面、楼上房门造成损坏，且遗留大量废物，导致我方没能将房屋及时出租，且对方多次在我家墙上贴通告，影响我方名誉，给我造成了精神损害及物质损失。 原告（反诉被告）陈晓青及反诉被告唐辉明共同辩称：关于协议，确实陶雅林签署的，且经过了法院的一审、二审，不存在不合法的情形；关于搬迁费，是因为她要求我们3天内搬出，时间来不及，双方协商一致，我们将空调作价给她；关于装修，租房时我们明确了是要用来做门诊的，她同意了后，我们进行了装修；关于合同伪造问题可以申请做司法鉴定；在门口贴公告我认为我是有权利的，因为她没有履行义务；租房广告是在她说不退我押金的情况下发布的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1.2015年9月15日，陶雅林、刘忠泽（甲方）与陈晓青、陈晓青诊所（乙方）签订《房屋出租合同》（以下简称合同一），约定：甲方将门面两间38平方米，一楼约100平方米、二楼110平方米住房出租给乙方；合同期2015年9月15日至2020年9月14日；甲方房屋出租首年按36132元，以后每年递增不超过百分之十；因甲方提供的是毛坯房，乙方需经过装修方能营业，装修成本过高，固甲方在合同期内不得将房屋转租他人和用作其他用途。该合同还约定了其他事项。刘忠泽与陶雅林系夫妻，刘驰系两人儿子。刘忠泽与陶雅林离婚后，刘驰在该合同“甲方”签字旁空白处分别于2016年3月4日、2017年3月25日补签名。 2.2018年3月15日，陶雅林与陈晓青诊所签订《房屋出租合同》（以下简称合同二），合同二约定：甲方将门面约130多平方米，二楼110平方米住房出租给乙方；合同期2018年3月15日至2023年3月14日止，甲方房屋出租每年按35332元，乙方同意其出租价，并每半年缴纳一次房租费，不得拖欠。合同二其他内容与合同一一致。 3.2019年3月16日，陶雅林（甲方）与陈晓青（乙方）签订《房屋出租合同》（以下简称合同三），合同三约定：甲方将门面两间38平方米，一楼约100平方米、二楼110平方米住房出租给乙方；合同期2015年9月15日至2020年9月15日止；甲方房屋出租首年按36132元，以后每年递增不超过百分之十；因甲方提供房屋装修一部分，如全屋地板、吊顶、阳台隔断、倒台及墙漆，乙方装修铝合金玻璃门、铝合金隔断4间、楼上4台格力空调、门面2台格力空调；甲方在合同期内不得将房屋转租他人和用作其他用途；电费每度1.2元，水费每年100元，房屋押金2000元。合同三其他内容与合同一、合同二一致。 4.2019年8月20日，陈晓青及陈晓青诊所出具《委托书》，委托唐辉明全权处理陈晓青诊所房屋租退一事。2019年8月26日，陶雅林（甲方）与唐辉明（乙方）签订《协议书》（以下简称协议），内容是:经双方协商，乙方退还甲方房屋，由甲方自行出租，甲、乙双方协议，甲方退还乙方半月房租及押金共4000元，并由甲方补乙方8000元搬迁费，乙方9月1日前交还钥匙给甲方。 5.2019年11月4日，陶雅林、刘驰以陈晓青诊所为被告向本院提起诉讼，要求解除协议、责令诊所腾退房屋、赔偿惩罚性违约金12000元、支付逾期租金900元、误工费3000元、电费260元，合计16160元，并承担本案诉讼费。2019年11月26日作出（2019）湘0102民初17205号民事判决书，判决驳回原告陶雅林、刘驰的诉讼请求。该判决经长沙市中级人民法院（2020）湘01号民终4736号民事判决书认定已发生法律效力。 6.（2019）湘0102民初17205号民事判决书认定，陈晓青诊所于2019年8月28日已经搬离租赁房屋，租赁房屋于2019年11月11日出租。 7.陶雅林微信联系陈晓青的内容：2019年8月15日回应陈晓青提出的9月15日搬家问题“行啊”；8月20日“明天我会把租房广告挂出去，压金什么的到时候退给你”；8月28日“空调暂时不要拆，恐情况有变”；8月29日“坚决反对转租”；9月3日催缴电费并领取陈晓青微信转账638元；9月16日“房租已经到期了”。 8.庭审中，陶雅林明确，两台空调没有变卖，现由自己保管；“七天房租费762元、精神损失和误工费4000元”的反诉请求与在（2019）湘0102民初17205号案件提出的“房屋逾期租金900元、误工费3000元”是同一个项目。陈晓青诊所对用电事实及产生的电费没有异议。 本院认为，一、经审查唐辉明不符合原告资格，本院已裁定驳回唐辉明的起诉。在驳回唐辉明起诉前，本院受理了陶雅林以陈晓青和唐辉明为被告提起的反诉，因此在本判决中将唐辉明列为反诉被告。二、陈晓青、陈晓青诊所与陶雅林签订的三份合同，以及陈晓青诊所的委托代理人唐辉明与陶雅林签订的协议均是双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均有约束力。陶雅林称合同二系伪造，不是其本人签订，但其未提出司法鉴定申请，也未提供充分的证据证明其主张，应由其承担举证不能的不利后果，本院对该辩称不予采信。此外，陶雅林称协议内容有违公平公正，是在其没有经过充分考虑的情况下签订的。但从2019年8月15日陶雅林同意陈晓青诊所9月15日搬走，到2019年8月20日陶雅林同意退还押金，再到2019年8月26日陶雅林与唐辉明签订协议，期间经历了十余天，双方就退还押金、折抵物价等问题经过了反复协商，说明了双方是在经过充分考虑后签订的协议。且陶雅林作为完全民事行为能力人，有与他人订立协议和承担协议后果的能力。因此本院对陶雅林的该项辩称不予采信。在签订协议后，陶雅林不按协议约定退还押金、支付费用的行为属违约行为，应承担违约责任。故对陈晓青、陈晓青诊所要求陶雅林退还未到期房租2000元、押金2000元并支付搬迁补偿款8000元的诉讼请求，本院予以支持。三、协议没有对空调进行约定，庭审中，双方对空调约定的陈述有所出入。陈晓青、陈晓青诊所称当时双方协商一致，我方拿回一个1.5P、一个2P的两台奥克斯挂式空调；陶雅林称当时协商的是6台空调一起作价转让。根据陶雅林2019年8月28日微信联系陈晓青称“空调暂时不要拆，恐情况有变”的内容，可以推断当时协商的结果是陈晓青、陈晓青诊所有权拆除空调，这与陶雅林“6台空调一起作价转让”的当庭陈述相矛盾，故本院对陶雅林的有关陈述不予采信。庭审中，陶雅林明确没有将陈晓青、陈晓青诊所主张的两台空调变卖，而是在其保管中。故本院对陈晓青、陈晓青诊所要求陶雅林返还两台变频空调的诉讼请求，予以支持；对要求陶雅林按市场价折旧后赔偿两台空调费4000元的诉讼请求，不予支持。四、陈晓青、陈晓青诊所主张陶雅林书面道歉、赔偿惩罚性赔偿金12000元、误工费损失费8000元、律师咨询费及材料费4000元，因缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。五、唐辉明不是房屋租赁合同的当事人，也不是陈晓青诊所的实际负责人，陶雅林不能基于租赁合同关系向唐辉明主张权利。故对陶雅林对唐辉明提起的反诉请求，本院予以驳回。陈晓青、陈晓青诊所在庭审中对陶雅林提出的电费260元表示无异议，构成自认，本院予以确认。故对陶雅林要求陈晓青支付电费260元的反诉请求，予以支持。六、陶雅林主张的七天房租费、误工费，已在（2019）湘0102民初17205号案件中处理，本案不再处理。其主张的租房损坏维修费4000元、房屋租金损失费8000元及精神损失，证据不足，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第一款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、陶雅林于本判决生效之日起十日内向长沙市芙蓉区陈晓青诊所退还租金2000元、押金2000元，支付搬迁费8000元； 二、陈晓青于本判决生效之日起十日内向陶雅林支付电费260元； 三、驳回陈晓青、长沙市芙蓉区陈晓青诊所的其他诉讼请求； 四、驳回陶雅林对唐辉明的反诉请求； 五、驳回陶雅林的其他反诉请求。 本案受理费因适用简易程序减半收取350元，本案反诉受理费减半收取113元；由长沙市芙蓉区陈晓青诊所负担200元，由陶雅林负担263元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘   超   臣 二〇二〇年九月八日 法官助理  吉江艳书记员王萍 附：本判决引用的法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。