江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初4776号原告：上饶银行股份有限公司南昌县支行。地址：南昌县。法定代表人：江新奇，系该行行长。委托代理人：胡新宇，男，1992年5月20日生，汉族，南昌县人，系该行员工，住南昌市青云谱区。被告：郭金堂，男，1965年12月6日生，汉族，上饶市弋阳县人，农民，住江西省上饶市弋阳县。被告：吕霄英，女，1968年5月23日生，汉族，上饶市弋阳县人，农民，住江西省上饶市弋阳县。被告：周国滨，男，1977年4月29日生，汉族，上饶市广丰区人，无业，住江西省上饶市广丰县。原告上饶银行股份有限公司南昌县支行诉被告郭金堂、吕霄英、周国滨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理，依法由审判员涂诚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡新宇到庭参加诉讼，被告郭金堂、吕霄英、周国滨经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司南昌县支行诉称：2018年5月21日，原告与被告郭金堂、吕霄英签订了《上饶银行个人贷款借款合同》，合同约定借款本金人民币4600000元、借款期限、利率、结息方式为按月结息、律师费的承担、违约责任等，由被告周国滨提供其所有的位于江西省上饶市广丰区丰溪街道永丰南大道189号华丽世家2栋116室、江西省上饶市广丰县为上述借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记，原告依法取得了不动产登记证明【证号分别为：赣20**广丰区不动产证明第0000164号、赣20**广丰区不动产证明第0000165号】，权利人为原告；上述合同签订后，原告依约向被告郭金堂、吕霄英发放了贷款人民币4600000元整。当前述借款已经到期，截至2020年6月21日，被告郭金堂、吕霄英仍欠原告借款本金4600000元及逾期利息712891.31元（暂计算至2020年6月21日，准确金额以被告还清之日计算为准），被告郭金堂、吕霄英未按时缴付利息，抵押人也未尽保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令被告郭金堂、吕霄英立即归还原告借款本金人民币4600000元、利息712891.31元（计算至2020年6月21日），共计5312891.31元及该借款本金自2020年6月22日起至欠款付清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；判令被告周国滨按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产【不动产登记证明证号分别为：赣20**广丰区不动产证明第0000164号、赣20**广丰区不动产证明第0000165号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；本案诉讼费48990元、财产保全费5000元由三被告承担。被告郭金堂、吕霄英、周国滨未答辩。经审理查明：2018年5月21日，原告与被告郭金堂、吕霄英签订了《上饶银行个人贷款借款合同》，合同约定：“被告郭金堂、吕霄英向原告贷款4600000元、借款期限为12个月，从2018年5月21日至2019年5月21日，本合同一次性发放借款，借款利率采用浮动利率，按发放日中国人民银行同档次贷款基准利率上浮65.5172%，利率以借据为准，借款人按月结息，每月的21日为结息日，逾期贷款罚息利率为合同第二条2.2条约定的借款利率水平上加收30%；挪用贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100％，本合同为一次性借款，合同生效后，任何一方未按合同约定履行的，均应承担违约责任并赔偿由此给对方造成的所有损失。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；被告周国滨与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告周国滨愿意为主合同所规定被告郭金堂、吕霄英应履行的义务提供抵押担保，担保的主债权为原告依据主合同规定的期间和贷款余额内发放的借款，借款本金为4600000元，自2016年8月6日至2019年6月5日。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用，乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物为被告周国滨名下的位于江西省上饶市广丰区丰溪街道永丰南大道189号华丽世家2栋116室、江西省上饶市广丰县，并在广丰区不动产登记局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证【不动产证明证号为：赣20**广丰区不动产证明第0000164号、赣20**广丰区不动产证明第0000165号】，他项权利人为原告；上述合同签订后，原告向被告郭金堂、吕霄英发放贷款人民币4600000元，被告郭金堂向原告出具一份借款凭证，载明借款利率为年利率为7.2%，到期日期为2019年5月20日，现借款已到期，被告郭金堂、吕霄英未依约按时归还利息，截止到2020年6月21日，被告郭金堂、吕霄英尚欠原告借款本金4600000元及利息712891.31元。2020年11月2日，原告诉至法院，要求判令被告郭金堂、吕霄英立即归还原告借款本金人民币4600000元、利息712891.31元（计算至2020年6月21日），共计5312891.31元及该借款本金自2020年6月22日起至欠款付清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；判令被告周国滨按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产【不动产登记证明证号分别为：赣20**广丰区不动产证明第0000164号、赣20**广丰区不动产证明第0000165号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；本案诉讼费48990元、财产保全费5000元由被告承担。本院认为：原告与被告签订的《上饶银行个人贷款借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，合同有效；原告依约向被告郭金堂、吕霄英发放贷款，被告郭金堂、吕霄英未按约定偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告郭金堂、吕霄英归还借款本息理由正当，应予支持；被告周国滨提供房屋进行抵押担保，故原告在抵押期间内向其主张权利，要求有权就该抵押房屋依法处理取得价款后享有优先受偿权于法有据，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告郭金堂、吕霄英在判决生效后十日内一次性归还原告上饶银行股份有限公司南昌县支行借款本金4600000元、利息712891.31元（计算至2020年6月21日），共计人民币5312891.31元及该借款本金自2020年6月22日起至欠款还清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；二、如被告郭金堂、吕霄英逾期不履行上述第一项义务，则原告上饶银行股份有限公司南昌县支行有权就被告周国滨名下位于江西省上饶市广丰区丰溪街道永丰南大道189号华丽世家2栋116室、江西省上饶市广丰县【房产证号分别为：赣20**广丰区不动产证明第0000164号；赣20**广丰区不动产证明第0000165号】依法折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款后，其价款超过上述第一项款项部分归郭金堂、吕霄英。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48990元减半收取为24495元、保全费5000元由被告郭金堂、吕霄英、周国滨共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  涂诚二〇二〇年十二月七日法官助理聂露书记员吴伟成