天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初1566号原告：天津隆吉健身服务有限公司（统一社会信用代码91120110MA0747530D），住所地天津市东丽开发区三经路**。法定代表人：钱鑫宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李嘉惠，天津德敬律师事务所律师。被告：天津庭枫科技发展有限公司（统一社会信用代码91120101MA06H4T43A）,,住所地天津市和平区五大道街道成都道**法定代表人：黄守国，该公司经理。委托诉讼代理人：李雯雯，女，该公司职员。原告天津隆吉健身服务有限公司（以下简称“隆吉公司”）与被告天津庭枫科技发展有限公司（以下简称“庭枫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，本案依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告隆吉公司的委托诉讼代理人李嘉惠，被告庭枫公司的委托诉讼代理人李雯雯均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告隆吉公司提出如下诉讼请求：1.判令庭枫公司支付房屋使用费50589.04元（占用期间为2019年1月1日至2019年8月22日）；2.判令本案诉讼费用由庭枫公司负担。事实和理由：隆吉公司与庭枫公司系租赁合同关系，庭枫公司租赁隆吉公司承租的天津市东丽开发区××路××号一楼房屋（下称“案涉房屋”）用于经营健身房。双方约定年租金为250000元，月租金为20833元。此后，庭枫公司向法院起诉隆吉公司。经法院查明，庭枫公司自2019年1月1日进入案涉房屋，2019年8月22日搬出。期间仅支付租金109000元，剩余租金尚未支付。经法院判决，双方签订的租赁合同无效，但判决认定庭枫公司应向隆吉公司支付其占用房屋期间的使用费用。现经隆吉公司多次催要无果，故成诉，望法院判如诉请。被告庭枫公司辩称，不同意隆吉公司的诉讼请求。经法院生效判决确认，诉争租赁合同无效，故庭枫公司不应再按照合同约定标准给付租金。其次，因案涉房屋系违章建筑，导致庭枫公司无法经营，且因拆迁维稳等因素，庭枫公司遭受了较大损失。因此，不同意隆吉公司的诉讼请求。隆吉公司与庭枫公司围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证质证，对无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：隆吉公司提供房屋租赁协议一份，拟证明双方间系房屋租赁合同关系；提供（2019）津0110民初7305号民事判决书一份，拟证明庭枫公司已付租金109000元，并证明庭枫公司占用案涉房屋的时间为2019年1月1日至2019年8月22日。经庭审质证，庭枫公司对租赁协议不认可，对民事判决书无异议。本院对上述证据均予采信。庭枫公司提供关于搬离违建房屋的通知、房屋租赁协议、会员信息，拟证明双方并非房屋租赁合同关系。经庭审质证，隆吉公司对上述证据不予认可。本院对通知及租赁协议的真实性认可，对会员信息不予认可。本院经审理认定事实如下：一、按天津市东丽区泰华机械制造厂陈述，其向天津市东丽区饲料公司承租土地用于经营并建房，后与天津市东丽区饲料公司达成拆迁补偿协议，并进行了部分拆迁，尚余案涉房屋未拆。2015年12月10日，隆吉公司与天津市东丽区泰华机械制造厂签订房屋租赁合同，约定由隆吉公司承租坐落于天津市东丽开发区××路××号房屋。2018年12月，天津市东丽区泰华机械制造厂出具证明，允许隆吉公司再次转租。天津市规划和自然资源局东丽分局确认，“位于天津市东丽区××路××号的泰华机械制造厂的房屋未核发《建设工程规划许可证》”。二、2019年1月10日，隆吉公司与庭枫公司签订《房屋租赁协议》，协议约定：1.由庭枫公司承租“位于天津市东丽开发区××路××号，天津隆吉健身服务有限公司一楼健身室”，建筑面积约1000平方米，用于开办健身房；2.租赁期限自2019年1月1日起至2020年1月1日止；3.租赁费用为年租金250000元，包括水费，其他费用由庭枫公司自理，租金自2019年1月1日起计。支付方式为：2019年1月1日前，支付半年租金及一个月房租押金共145000元；2019年6月1日前，支付后半年租金125000元。庭枫公司应按时交付租金及各项应付费用，依法使用房屋；4.庭枫公司可对房屋进行适度的轻装修装饰，涉及主体结构改变的，需经隆吉公司书面同意。合约期间，庭枫公司可使用隆吉公司物品（健身器材、空调、电视等）；5.租赁期内，如租赁标的遇到被征收、征用或拆迁的情况，隆吉公司应提前通知庭枫公司。如庭枫公司撤场时租期尚未结束，隆吉公司应将剩余租金退还给庭枫公司。若因被政府征收、征用或拆迁，不算隆吉公司违约。任何一方违反合同义务给对方造成损失的，按照实际损失进行赔偿。庭枫公司于2019年1月10日进场，并进行了装修、购置了健身器材，开业经营健身房。三、2019年6月11日，庭枫公司收到落款处加盖有“天津市东丽区饲料公司”公章的《关于搬离违建房屋的通知》，内容为“庭枫健身中心，你单位使用的东丽开发区三经路6号原森博特公司（现泰华机械有限公司）院内的房屋，经区规划部门审核，未办理建设工程规划手续，根据区政府工作安排，近期我公司协助有关部门将组织依法拆除。现通知你单位于2019年6月19日之前自行搬离该违建房屋，清空该房屋中属于你单位的所有物品……”。按庭枫公司主张，案涉房屋于2019年7月停水停电。庭枫公司于2019年8月22日锁门停止营业，但物品并未搬离。2019年8月23日，隆吉公司在门上另加一把锁。四、2019年9月3日，庭枫公司以诉争租赁合同无效为由，诉请要求确认双方间的房屋租赁合同无效，请求判令隆吉公司返还租金147700元，并要求隆吉公司赔偿损失814482元（装修费273350元、体育器材费用522302元、电费14950元、广告费3880元）。2019年12月19日，本院作出（2019）津0110民初7305号民事判决书，判决：1.确认《房屋租赁协议》无效；2.判令隆吉公司给付庭枫公司装饰装修赔偿款8800元；3.驳回隆吉公司的其他诉讼请求。该判决目前已经生效。五、隆吉公司自认至今共收到庭枫公司支付的租金109000元。庭枫公司虽主张在上述付款之外还有其他付款，但隆吉公司不予认可，庭枫公司亦未能提供有效证据，自应负举证不能的不利后果：本院对庭枫公司的上述事实主张不予采纳，对隆吉公司上述自认事实予以确认。本院认为，本案争议焦点有二，一为双方间法律关系性质问题，二为占有使用费的支付问题。一、双方间法律关系之性质。庭枫公司主张其与隆吉公司间并非房屋租赁合同关系，但双方间所签订的合同明确注明为“房屋租赁协议”，且其房屋租赁合同关系的性质既经生效判决所认定。因此，本院对庭枫公司的上述主张依法不予采纳，对隆吉公司与庭枫公司间系房屋租赁合同关系的事实依法予以确认。二、占有使用费的支付问题。庭枫公司主张因合同无效、拆迁维稳等因素不应再按诉争租赁合同约定标准支付费用。诉争租赁合同既经生效判决认定为无效合同。依据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，庭枫公司于2019年1月1日至2019年8月22日占用案涉房屋，即应依法支付占用期间的费用。然而，“参照合同约定的租金标准”并非完全依照该标准进行裁判。本院斟酌合同无效、拆迁等因素，并扣除已付占有使用费金额后，认为庭枫科技支付的占有使用费应以45000元为公允。此外，由于隆吉公司因诉争租赁合同的相关损失已在另案生效判决中处理，本案中不再重复扣除。综上，隆吉公司的诉讼请求，部分具有事实和法律依据，本院在上述范围内依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津庭枫科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津隆吉健身服务有限公司支付占有使用费45000元。二、驳回原告天津隆吉健身服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取532元，由原告天津隆吉健身服务有限公司负担32元，由被告天津庭枫科技发展有限公司负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 张 梁二〇二〇年九月一日书记员 董建婧本判决所依照的法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。