广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初40812号原告：中国银行股份有限公司深圳布吉支行，住所地深圳市龙岗区*，统一社会信用代码*。法定代表人：郑*川。委托代理人：杨波，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：黄颖，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：曾梦颖，女，汉族，1967年12月15日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。原告中国银行股份有限公司深圳布吉支行与被告曾梦颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司深圳布吉支行委托代理人黄颖、被告曾梦颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年6月8日，原告与被告签订编号为2015布贷字70864号的《个人贷款合同》和编号为2015布抵字70864号的《个人贷款抵押合同》。合同约定：原告向被告提供贷款人民币1300000元，贷款期限为192个月，自2015年7月1日至2031年7月1日；贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；还款方式为每月等额本息还款；被告以位于深圳市龙岗区（房产证编号：深房地字第**）房产作为抵押物全程担保主合同的主债务的履行。合同签订后，原告与被告依法办理了抵押登记手续（抵押编号：6Ｄ*）。合同生效后，原告于2015年7月1日依被告申请向袁*账号62×××28发放贷款1300000元，但被告却出现多次逾期情形。根据《个人贷款合同》附件二《个人贷款合同通用条款》第二条第1款第（2）项约定：未按期归还贷款本息，构成借款人在本合同项下的违约。根据第二条第2款第（5）、（6）、（8）项规定：出现违约事件时，贷款人有权终止或解除本合同；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同时，对于逾期贷款部分，根据《个人贷款合同》第三条6款第（1）项及附件一《特别签订条款》第二条第（七）款的约定：若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。截止至2020年10月9日，被告已拖欠多期贷款本息，经原告多次催收，被告仍未足额还款。为保护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为（2015）布贷字70864号《个人贷款合同》和编号为（2015）布抵字70864号《个人贷款抵押合同》；2、被告向原告偿还贷款本金1010761.09元、利息23190.15元、本金罚息563.89元、利息罚息381.95元（以上利息和罚息暂计至2020年10月9日，此后的利息和罚息按照合同及中国人民银行规定计算至本息付清之日止）；3、被告承担因本案产生的律师费62093元；4、判令原告对处置被告名下位于深圳市龙岗区（房产证编编号：深房地字第**房产所得价款享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、公告费等。被告曾梦颖答辩称：本人不是恶意拖欠银行贷款，因为本人没有工作，也没有能力归还房子的贷款。另，原告主张的罚息和律师费过高。经审理查明：2015年6月8日，被告曾梦颖（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订编号为2015布贷字70864号的《个人贷款合同》和编号为2015布抵字70864号的《个人贷款抵押合同》约定:原告向被告提供贷款人民币1300000元，贷款期限为192个月，自2015年7月1日至2031年7月1日；贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；还款方式为每月等额本息还款；被告以位于深圳市龙岗区（房产证编号编号：深房地字第**产作为抵押物全程担保主合同的主债务的履行。《个人贷款合同》附件二《个人贷款合同通用条款》第二条第1款第（2）项约定：未按期归还贷款本息，构成借款人在本合同项下的违约。根据第二条第2款第（5）、（6）、（8）项规定：出现违约事件时，贷款人有权终止或解除本合同；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同时，对于逾期贷款部分，根据《个人贷款合同》第三条6款第（1）项及附件一《特别签订条款》第二条第（七）款的约定：若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，原告与被告依法办理了抵押登记手续（抵押编号：6Ｄ*）。原告于2015年7月1日依被告申请向袁*账号62×××28发放贷款1300000元。从2020年5月1日起，被告未向原告足额还本付息。本院认为，上述金融借款合同经原、被告协商一致自愿签订，未违反国家法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院依法予以认定。在上述合同的履行过程中，因被告多次逾期还款，已构成违约，并已满足原告解除合同的条件。现原告要求解除《个人贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，理由充分，本院予以支持，故应解除双方上述借款合同。从2020年5月1日起，被告未向原告还本付息。现原告要求被告一次性还本付息，理由充分，本院予以支持，故被告应向原告偿还贷款本金1010761.09元、利息23190.15元、本金罚息563.89元、复利381.95元（2020年10月9日后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行规定计至被告付清上述款项之日止）。双方对被告名下位于深圳市龙岗区（房产证编号：编号：深房地字第**办理了抵押登记手续，故原告对该房产享有抵押权，并对人民法院依法处置上述房屋的价款享有优先受偿权，不足清偿部分继续由被告偿还。关于律师费，双方在《个人贷款合同》附件二《个人贷款合同通用条款》第二条第2款第（6）项约定：要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。但原告仅向本院提交了《委托代理合同》，未提交交律师费发票，该律师费尚未发生，因此，关于原告要求本案支付本案律师费的诉讼请求，本院不予支持，原告可待律师费实际发生后另行主张。因此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题》第二条之规定，判决如下：一、解除原告与被告签订的编号为2015布贷字70864号《个人贷款合同》和编号为2015布抵字70864号《个人贷款抵押合同》；二、被告曾梦颖于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司深圳布吉支行偿还贷款本金1010761.09元、截止至2020年10月9日的利息23190.15元、罚息563.89元、复利381.95元（2020年10月9日后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行规定计至被告付清上述款项之日止）；三、原告中国银行股份有限公司深圳布吉支行对被告曾梦颖名下位于深圳市龙岗区（房产证编号：深编号：深房地字第**有抵押权，并对人民法院依法处置该房屋的价款享有优先受偿权，不足清偿部分继续由被告偿还；四、驳回原告中国银行股份有限公司深圳布吉支行的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7336元，保全费5000元，合计12336元（原告已预交），由原告负担698元，被告负担11638元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 王 希二〇二〇年十二月十四日书记员 李雪琼