惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2385号原告：张燕林，男，汉族，1982年3月18日出生，住址：广东省五华县******发斗种，身份证号码：441************877。委托代理人：廖兆鸿，广东源通律师事务所律师。被告：童祖斌，男，汉族，1970年2月6日出生，住址：广东省深圳市龙华新区***************，身份证号码：421************517。第三人：惠州房博汇房地产经纪有限公司，住所地：惠州大亚湾**西南大道**龙光城********房，统一社会信用代码：91441300MA53U4P961。法定代表人：庄清波，执行董事、经理。委托代理人：白秋梅，公司员工。原告张燕林与被告童祖斌、第三人惠州房博汇房地产经纪有限公司（以下简称惠州房博汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告张燕林及其委托代理人廖兆鸿、被告童祖斌、第三人惠州房博汇公司的委托代理人白秋梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告于2019年12月20日签订的《广东省惠州市*******合同》；2.依法判令被告向原告退还购房款296，000元（大写：贰拾玖万陆仟元整）及利息(以296，000元为基数，自2019年12月19日起按月利率6%计算至本案付清之日止)；3.判令被告向原告支付违约金115200元整（违约金支付标准：按照合同约定的交易总价款576200元的20%计算）。4.本案一切诉讼费等涉案费用由被告承担。事实与理由：原告与被告之间于2019年12月20日签订了《广东省惠州市*******合同》，居间方为第三人惠州房博汇房地产经纪有限公司。签订上述合同后，原告已经完全按照合同约定的义务向被告支付了定金和首付款，合计：296，000元（大写：贰拾玖万陆仟元整），按照合同被告与原告作为买卖双方应到税务、房管等相关部门办理产权过户手续。原告在办理过户手续的过程中，发现交易的商铺过户前因为被告的逾期缴纳有关税费的违法行为导致需要支付滞纳金肆万柒仟多元。交易的滞纳金是在本合同签订且办理过户之前产生，是被告的逾期缴纳的违法行为引起的，合同没有明确约定滞纳金由谁承担的情况下，依照法律规定谁的违法行为造成的相应法律后果应由谁承担，因此依法应由被告承担上述滞纳金。否则，依据双方之间签订的合同的第九条第2款之约定，原告作为守约方有权要求违约方即被告以交易总价款伍拾柒万陆仟元为基数按照日万分之五的标准，从2019年12月23日起算至被告付清上述滞纳金之日止。同时，按照合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告支付交易总价款的20%的违约金：壹拾壹万伍仟贰佰元整。为此，原告为维护自己的合法权益，制裁被告民事违法行为，故根据《民事诉讼法》《合同法》等相关法律规定，具状贵院，望贵院查清事实，支持原告的诉讼请求，彰显法律之公平正义。原告庭审补充起诉事由：当时是原被告及第三人，另外本案被告的商铺其中一个买方同时分别购买被告的两个商铺，当时对于合同交易价是有当面口头约定，在合同交易价外我方愿意承担不超过6万元的且实际发生的税费，工本费及其他合理合法费用，超过6万元由被告承担。原告对其主张提交如下证据：1.广东省惠州市*********合同；2.原告名下的广东农村信用社客户回单；3.收据两张。被告辩称，关于张燕林于2020年6月16日，向贵法院状告我童祖斌就103房产买卖合同纠纷一案我作如下解释和答辩。首先我想表达一下我的心声，我不知道买家张燕林，是出于什么理由把我状告上法庭，我无非就卖了一个商铺给他，大家都是在完全公开信息的情况下达成协议，签订的买卖合同。怎么我就成了罪人，我何罪之有。至于你把我告上法庭吗？我到现在都想不明白，明明造成这套房产今天都没有过户的主要责任人是买家张燕林，而不是我，他却把我告上了法庭。我们有买卖合同上面写得清清楚楚明明白白，本房产交易所有的费用由买家来承担，我才将我持有10年的物业在不赚钱的情况下每平方还亏几百，我实收576000元卖给他，合同也是这么约定的。还有当时同时交易房产共有两套，103和104,同样的合同，同样的条款，104早就顺顺利利过完户，而103是由于买家张燕林不想出交易所发生的所有费用，而造成今天没有完成过户，完全是买家张燕林自己造成的结果，他现在将我告上法庭，我感到非常的莫名其妙和匪夷所思，我相信法院是讲道理的地方，会给我们一个公平公证判决结果。同时我也会保留起诉张燕林权力。另外我要说一下买家提供的买卖合同，收款收据，出款金额都是属实，这个是不存在争议的，也是当时双方认可的，因此不存在任何一方有欺骗行为。现在的主要争议点就是在于买家张燕林不肯按合同约定出交易费用、产生的合同纠纷，我在这里表达得清晰明了，现在只有请求法官给我们一个合理公正的评判。第三人辩称，原告起诉内容属实，当时签约的时候确实有说过，税费超过6万，可以解约。被告及第三人均无提交证据。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了质证，并根据当事人的陈述及其举证、质证情况，可查明如下案件事实：2019年12月20日，经第三人惠州房博汇公司居间，原、被告双方签订了一份《广东省惠州市*******合同》。原、被告双方在该合同中约定：原告购买被告位于惠州市大亚湾西区*******************商场，总价为576000元，定金2万元。签订上述合同后，原告按照合同约定的义务向被告支付了定金2万元和首付款276000元，合计296000元，被告向原告出具了收到原告支付上述款项的收据。按照合同约定，被告与原告作为买卖双方应到税务、房管等相关部门办理产权过户手续。原告在办理过户手续的过程中，发现交易的商铺过户前因为被告的逾期缴纳有关税费的违法行为导致需要支付滞纳金肆万柒仟多元。原告认为交易的滞纳金是在本合同签订且办理过户之前产生，是被告的逾期缴纳的违法行为引起的，合同没有明确约定滞纳金由谁承担的情况下，依照法律规定谁的违法行为造成的相应法律后果应由谁承担，因此依法应由被告承担上述滞纳金。因双方签订的《广东省惠州市*******合同》中没有约定税费滞纳金由谁承担，双方因此协商未果，原告遂诉至本院。另查明，本院根据原告申请于2020年12月8日作出（2020）粤1391民初2441号裁定书，裁定查封、冻结被告童祖斌名下价值人民币300000元的财产。本院认为，原、被告双方签订的《广东省惠州市*******合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。合同签订后，按照合同约定，原被告双方应到税务、房管等相关部门办理产权过户手续。原告在办理过户手续的过程中，发现交易的商铺过户前因为被告的逾期缴纳有关税费的违法行为导致需要支付滞纳金肆万柒仟多元。因《广东省惠州市*******合同》中没有约定税费滞纳金由谁承担，双方未能协商一致。上述事实有原告提交的证据及被告、第三人的答辩意见佐证，本院予以采信。上述情形应属不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，原告请求解除原被告于2019年12月20日签订的《广东省惠州市*******合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。”现原告向本院主张要求被告返还其已交纳的购房款296000元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案房屋买卖未能实现合同目的，被告亦不存在过错，故对原告请求被告支付购房款利息及违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张燕林与被告童祖斌、第三人惠州房博汇房地产经纪有限公司于2019年12月20日签订的《广东省惠州市*******合同》；二、被告童祖斌自本判决生效之日起十日内向原告张燕林返还购房款296000元；三、驳回原告张燕林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7601.2元，保全费2020元，共计9621.2元。由原告张燕林负担4810.6元，被告童祖斌负担4810.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  周 勇审 判 员  曾日华审 判 员  林嘉伟二〇二〇年十二月十四日法官助理  黄冬怡书 记 员  潘慧蕊