福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初5221号 原告：林金粦，男，1963年3月24日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：林志（执业）、黄迪（实习），福建品义律师事务所律师，特别代理。 被告：许吓九（曾用名许顺清），男，1983年4月21日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 被告：黄燕梅，女，1983年10月17日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 原告林金粦与被告许吓九、黄燕梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林金粦及其委托诉讼代理人林志、被告许吓九到庭参加诉讼，被告黄燕梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林金粦向本院提出变更诉讼请求：依法判令许吓九、黄燕梅共同支付林金粦房屋租金合计68400元及利息，其中以人民币49200元为基数，自2020年3月16日起按月利率2%计至付清之日止；以人民币19200元为基数，自2020年7月30日起按月利率2%计至付清之日止；2、本案诉讼费用由许吓九、黄燕梅负担。事实与理由：许吓九、黄燕梅系夫妻关系。林金粦将坐落秀屿区东峤镇上塘村笏埭路93号两坎店面出租给许吓九、黄燕梅。2020年1月24日，经结算，许吓九确认尚欠林金粦2017年至2020年1月期间的房屋租金49200元，并同意未付金额按月利率2%计算利息。2020年7月22日，经结算，黄燕梅尚欠林金粦2020年1月至7月的房屋租金19200元，并承诺于2020年7月30日前结清，未按时结清的，未结金额按月息2%付利息，上述事实有许吓九、黄燕梅分别出具的《欠条》予以证实。后许吓九、黄燕梅至今分文未付。 许吓九辩称，对于欠的两笔房租其无异议，其中一笔2020年1月24日的欠条是其书写的，另一笔2020年7月22日的欠条，因其当时未在家，林金粦让其妻子黄燕梅写的，其认为黄燕梅没有参与，与其无关。两笔房租其以后有能力一定会归还。 黄燕梅未作答辩。 林金粦在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1、房屋租赁协议书、土地所有权证一份，证明林金粦与许吓九、黄燕梅有租赁房屋，且许吓九、黄燕梅尚欠租金68400元的事实。 经质证，许吓九对其真实性无异议。但认为房子是其一个人租的，与黄燕梅无关。 2、结婚登记审查处理表一份，证明许吓九与黄燕梅于2005年6月3日登记结婚及欠条中的许顺清就是本案被告许吓九的事实。 经质证，许吓九无异议。但认为房子是其个人经商租的，与黄燕梅无关。 3、莆田市秀屿区东峤恒升水性涂料店企业信息公示复印件两张，证明许吓九租房子是为了经营涂料生意的事实。 经质证，许吓九无异议，但认为该涂料店现已注销。 4、欠条两张，证明许吓九、黄燕梅尚欠林金粦房屋租金68400元的事实。 经质证，许吓九无异议，但认为其中一笔2020年1月24日是其书写的；另一笔2020年7月22日的欠条，因其当时不在家，林金粦让其黄燕梅出具欠条，但不应由黄燕梅承担。 许吓九、黄燕梅未向提供证据。 本院经审查认为，林金粦提供的上述证据1、2、3、4，许吓九对其真实性无异议，应予确认。上述证据可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 许吓九向林金粦承租位于莆田市秀屿区××镇××村××路的两坎店面，双方于2015年4月8日签订《房屋租赁协议书》一份，双方约定租期三年，租金为每月3200元。租赁期满后，许吓九继续租用，但双方未重新签订租赁合同。2020年1月24日，许吓九向林金粦出具欠条一份，确认2017年至2020年1月尚欠林金粦租金49200元未支付，许吓九承诺该款项于2020年3月15日起每月支付3000元，未付余额按月息2%付利息。后许吓九未按约定支付租金，但仍继续租用林金粦的上述房屋。2020年7月22日，黄燕梅向林金粦出具欠条一份，确认2020年1月至7月未付林金粦租金19200元未支付，并承诺该款于2020年7月30日前付清，未付余额按月息2%付利息。另查明，许吓九与黄燕梅系夫妻关系。期满后，虽经林金粦催讨，许吓九、黄燕梅至今未按约定支付租金。为此，林金粦遂诉至本院。案经审理，因黄燕梅缺席，致本案无法调解。 本院认为，许吓九向林金粦租赁房屋，并拖欠租金68400元未还，有双方签订的《房屋租赁协议书》及许吓九、黄燕梅各自出具的《欠条》为凭，且许吓九对此无异议，依法予以认定。双方在《欠条》中均约定未付余额按月利率2%支付利息，现林金粦要求许吓九支付尚欠租金68400元，合理合法，应予支持。但请求按月利率2%计算利息，超过法律许可限度，本院不予采纳。因该债务分别在2020年1月24日、7月22日经双方确认，系发生在2019年8月20日之后，可参照林金粦起诉时全国银行行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR（即年利率分别为4.15%、3.85%）的四倍确定受保护的利率上限，即本案的欠款利率应依法分别调整为年利率16.6%、15.4%。故应分别以欠款49200元为基数自2020年1月24日起按照年利率16.6%计息及以欠款19200元为基数自2020年7月22日起按照年利率15.4%计息。林金粦请求黄燕梅共同承担支付尚欠租金49200元及利息，依据不足，不予支持。但黄燕梅对尚欠租金19200元向林金粦出具欠条，依法应与许吓九共同承担偿还本息的责任。黄燕梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上所述，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、许吓九应在本判决生效之日起五日内支付给林金粦拖欠租金49200元，及支付自2020年1月24日起至实际还清款项之日止按年利率16.6%计息。 二、许吓九、黄燕梅应在本判决生效之日起五日内支付给林金粦拖欠租金19200元，及支付自2020年7月22日起至实际还清款项之日止按年利率15.4%计息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1672元，减半收取836元，由许吓九负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许代群 二〇二〇年十二月四日 书记员  郭斌斌 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正） 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。