镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1191民初1777号原告：中国工商银行股份有限公司镇江润州支行，住所地镇江市电力路**。责任人：顾灵伟，该行行长。委托诉讼代理人：刘向阳，江苏瀛镇律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦伟，江苏瀛镇律师事务所律师。被告：童涛，男，1991年2月18日生，汉族，住镇江市。被告：陈蓓蕾，女，1992年1月5日生，汉族，住址同上。被告：镇江恒利达地产开发有限公司，统一社会信用代码91321191673926190H,,住所地镇江新区大港通都雅寓**诉讼代表人：丁二林，管理人江苏中坚汇律师事务所负责人。委托诉讼代理人：张艳，江苏中坚汇律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称工行润州支行）与被告童涛、陈蓓蕾、镇江恒利达地产开发有限公司(以下简称恒利达公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦伟，被告恒利达公司委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。被告童涛、陈蓓蕾经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工行润州支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的个人购房借款／担保合同自2020年4月30日起解除；2、被告童涛、陈蓓蕾立即偿还原告贷款本金237134.36元，利息26401.47元，共计263535.83元（截止2020年4月30日），自2020年5月1日起至本息偿清之日止的利息按照约定标准计算；3、判令被告童涛、陈蓓蕾承担本案原告产生的律师费13177元；4、判令被告恒利达公司对被告童涛、陈蓓蕾所负上述债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告童涛、陈蓓蕾系夫妻关系。2013年10月30日，原告与被告童涛、陈蓓蕾、恒利达公司签订个人购房借款/担保合同，约定因购买镇江新区绿港苑1幢614室房产所需，共向原告借款39万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息，贷款发放时实际执行年利率7.205%等。被告童涛作为借款人，被告陈蓓蕾作为共同借款人签字，被告恒利达公司作为阶段性连带保证人盖章。同日，原告向被告发放贷款39万元。被告童涛自贷款发放后就存在逾期还款情形，截至2020年4月30日已连续逾期22期以上，原告一直与其电话联系督促按约还款未果。根据合同约定，原告有权宣布对未到期全部债权立即到期并主张权利。截至2020年4月30日，被告童涛、陈蓓蕾欠贷款本金237134.36元、利息26401.47元。被告恒利达公司已于2019年7月1日被贵院裁定受理进入破产清算程序。根据合同约定，被告恒利达公司应当承担连带责任。原告请求判如所请。被告童涛、陈蓓蕾未作答辩。被告恒利达公司辩称：根据破产法相关规定，恒利达公司进入破产程序，债权人申报债权利息应计算至破产受理之日。因原告已向管理人申报案涉债权，目前债权正在审核中，故恒利达公司不应承担连带责任。综上，请求驳回原告对本被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实：被告童涛、陈蓓蕾系夫妻关系。因购买镇江新区绿港苑预售商品房1幢614室房屋，被告童涛作为借款人、被告陈蓓蕾作为共同借款人、被告恒利达公司作为保证人与原告工行润州支行签订了个人购房借款/担保合同，主要约定：1.借款用于购买绿港苑1幢614室房屋，且以上述房屋作为抵押；贷款金额39万元，用途个人购置商用房贷款，贷款期限以借款凭证为准；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，利率以借款凭证记载为准，按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率；还款方式按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收40%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.借款人授权贷款人将贷款一次性划入恒利达公司银行账户；4.贷款担保方式为抵押和保证，保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证，保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任；5.本合同项下担保发生不利于贷款人贷款债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，以及借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人可要求借款人另行提供贷款人认可的担保，宣布本合同和贷款人和借款人之间的其他合同项下的未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用,解除本合同;6.本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；7.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息等。2013年10月30日，原告工行润州支行向被告恒利达公司银行账户发放贷款共计39万元。被告恒利达公司至今未将绿港苑1幢614室房屋交付被告童涛、陈蓓蕾，上述房屋未办理抵押登记。截止2020年4月30日，被告童涛、陈蓓蕾尚欠原告借款本金237134.36元、利息26401.47元，且上述借款已出现连续逾期超过22期。另查明，被告恒利达公司于2008年4月2日在镇江工商行政管理局新区分局注册成立。2019年7月1日，本院作出（2019）苏1191破申6号民事裁定书，裁定受理段超群对恒利达公司的破产清算申请。2019年7月8日，本院指定江苏中坚汇律师事务所担任破产管理人。审理中，原告工行润州支行向本院申请财产保全。为本案诉讼，原告工行润州支行与江苏瀛镇律师事务所签订了一份委托代理合同，约定律师代理费13177元。本院认为：原告工行润州支行与被告童涛、陈蓓蕾、恒利达公司签订的案涉个人购房借款/担保合同不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。原告工行润州支行按约履行了发放贷款义务，被告童涛作为借款人、陈蓓蕾作为共同借款人应按照合同约定偿还借款本息。截止2020年4月30日，被告童涛、陈蓓蕾已连续超过22期未按期偿还，已构成违约。根据合同约定,原告工行润州支行有权要求清偿借款本金、利息及实现债权费用，并有权解除签订的个人购房借款/担保合同。原告向本院提起诉讼要求解除合同，被告于2020年12月3日签收本院寄送的民事起诉状、应诉材料等，本院确认双方的商品房买卖合同于2020年12月3日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。原告现要求被告童涛、陈蓓蕾立即清偿剩余借款本金237134.36元、利息26401.47元、律师费13177元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告恒利达公司应对被告童涛、陈蓓蕾的上述债务承担连带保证责任，但恒利达公司于2019年7月1日被本院裁定进入破产清算程序，故利息应计算至2019年7月1日止，为13885.03元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行与被告童涛、陈蓓蕾、镇江恒利达地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同于2020年12月3日解除；二、被告童涛、陈蓓蕾应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行借款本金237134.36元；三、被告童涛、陈蓓蕾应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行利息26401.47元（含罚息、复利）（以237134.36元为基数，自2020年5月1日起至实际给付之日止，按照个人购房借款/担保合同约定计算利息）；四、被告童涛、陈蓓蕾应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行支出的律师费13177元；五、被告镇江恒利达地产开发有限公司对上述被告童涛、陈蓓蕾给付原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行本金237134.36元、利息13885.03元（截止2019年7月1日）及律师费13177元的给付义务承担连带清偿责任。六、驳回原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2725元，财产保全费2020元，共计4745元（原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行已全部预交），由被告童涛、陈蓓蕾、镇江恒利达地产开发有限公司共同负担。原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续。被告童涛、陈蓓蕾、镇江恒利达地产开发有限公司应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××68）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 张红二〇二〇年十二月三十日法官助理 赵群书 记 员 史叶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款付利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。