湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0323民初2332号原告：张大群，男，1956年11月20日出生，汉族，住湖北省竹山县。被告：胡巧玲（系原告张大群妻子），1961年11月27日出生，汉族，住湖北省竹山县。二原告共同委托诉讼代理人：董超，湖北文润律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：孙玉，湖北弘亚律师事务所律师。被告：查勇，男，1968年11月7日出生，汉族，住湖北省竹山县。被告：王艳（系被告查勇妻子），1970年9月18日出生，汉族，住湖北省竹山县。委托诉讼代理人：查勇，男，1968年11月7日出生，汉族，住湖北省竹山县。第三人：竹山县美成房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省竹山县城关镇明钦大道**。统一社会信用代码：91420323764111149C。法定代表人：陈中生，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：冯家祥，公司职工。原告张大群、胡巧玲与被告查勇、王艳、第三人竹山县美成房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张大群、胡巧玲委托诉讼代理人董超、孙玉，被告查勇，被告王艳委托诉讼代理人查勇，第三人竹山县美成房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人冯家祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张大群、胡巧玲向本院提出诉讼请求：请求判令被告协助原告办理竹山县城关镇民族路黎明家园2号楼4单元801室房屋的不动产产权于张翼名下。事实与理由：第三人竹山县美成房地产开发有限责任公司开发建设的竹山县城关镇民族路黎明家园2#楼工程，将水电施工承包给被告查勇施工建设后，将开发建设的黎明家园2#楼4单元801室房屋作价抵付给被告，用以折抵部分工程款。该套房屋，被告在竹山县房地产管理部门办理了不动产备案手续，被告也向税务部门缴纳了相关税款。2010年10月25日，被告将上述房屋作价277000元出卖给原告，后期因房屋实际面积发生变化，双方于2012年1月17日签订《补充协议》，变更房屋售价为290000元。原告按照合同约定陆续支付被告购房款280000元，尚欠款10000元，被告表示同意原告在不动产产权证书办理到位后付清。自2010年9月起，原告已实际居住该房屋，并多次催告要求被告协助办理不动产产权证书，但被告均拖延办理。为此，特具状起诉，请求判如所请。被告查勇辩称：我在给第三人竹山县美成房地产开发有限责任公司做水电工程期间公司拖欠工程款未付，就用竹山县城关镇民族路黎明家园2#楼4单元801室房屋作价出卖给我，其中用部分工程款冲抵购房款，双方签订《房屋买卖合同》，约定由竹山县美成房地产开发有限责任公司项目部负责办理手续并承担相关费用。后我与妻子王艳协商同意将上述房屋出卖给张大群、胡巧玲夫妻，双方签订《协议书》及《补充协议》，售价由原277000元变更为290000元，他们陆续支付价款280000元，剩余价款10000元我当时讲不要了，但并没有约定我给原告办理好房产证件作为其付清尾款的先决条件，也没有约定由我给原告办理不动产权证，故原告要求我出钱给其办理不动产权证书是不可能的，我只有协助原告办理不动产权证件义务。被告王艳未答辩。第三人竹山县美成房地产开发有限责任公司述称：我公司就原告提起的涉案房屋买卖合同纠纷案答辩观点如下：1.原告请求法院判令被告办理其购买的竹山县城关镇民族路黎明家园2#楼4单元801号房屋不动产权证，按照购房程序落实办证具体责任主体属于我公司；2.我公司已经告知原告该套房屋已经备案登记于查勇的事实，答应配合办理产权证；3.我公司非主观拖延不办证。事实和理由：1.因原告与被告房屋买卖是在我公司已将该房屋以抵付工程款形式抵付与查勇并于2011年6月1日办理备案登记前提下达成的交易，我公司已经告知买卖双方。2.我公司如果要将该套房屋产权证办理到原告名下，只有两种办法：第一是将房屋产权证办到查勇名下，然后过户；第二是撤销原备案到查勇名下的备案合同，将该套房屋转移备案到原告名下，办理产权证。前种办法涉及手续复杂，费用不好认定，我公司一直按照后种办法办理。3.原办证单位是竹山县房管局，我公司在办理撤销合同时遇到该局售房系统升级，未能办理，后又遇机构改革合并，房管局停办业务，办证机构变更到不动产权登记中心。因不动产权登记中心系新成立单位，从设立到能对外正常办理业务，又耽误不少时间。我公司多次并与原告一起到房管局和不动产权登记中心办理撤销合同，被告知系统锁定，无法撤销合同。综上，我公司在本案中有办证责任和义务，但我公司毕竟不是行政执法单位，产权证至今办不下来，确属非人力可抗因素，我公司支持法院依法裁决本案。本院经审理认定事实如下：被告查勇在第三人竹山县美成房地产开发有限责任公司开发建设的竹山县城关镇民族路黎明家园做水电工程期间，双方经过结算，竹山县美成房地产开发有限责任公司尚欠工程款未付，就用竹山县城关镇民族路黎明家园2#楼4单元801号房屋作价出卖给查勇，其中竹山县美成房地产开发有限责任公司用所欠的工程款冲抵被告部分购房款，双方于2011年6月1日签订《商品房买卖合同》，约定竹山县美成房地产开发有限责任公司将开发建设的竹山县城关镇民族路黎明家园2#楼4单元801号房（建筑面积141.57平方米）作价283140元出售给被告查勇，关于产权登记的约定为“房产证、土地证由出卖人代办，由买受人承担办证费用，因买受人原因未及时交纳费用或未提供相关证件等原因延误办证的，出卖人不承担责任”。后被告查勇、王艳夫妻协商同意将上述房屋出卖给原告张大群、胡巧玲夫妻，双方于2010年10月25日签订《协议书》，约定“甲方（查勇）将此住房转让给乙方（张大群），以壹拾万元整现金作首付款，其余款项由美成公司黎明家园项目部在银行按揭后支付甲方。此商住房为一单元三楼，面积136平方米，住房造价总额贰拾柒万柒仟元整。如果黎明家园项目部抵付款高于甲方与乙方现有协议价款，均由甲方自行负担，概与乙方无关。违约责任：如果有一方违约，必须承担中国人民银行肆倍的贷款利息，必须赔偿承担相应的其它经济损失”。2012年1月17日，双方签订《补充协议》，其中将房屋售价由原277000元变更为290000元，房屋面积变更为141.57平方米，在该协议第三条约定“此协议办理的房产证须办张翼的户头。双方签字生效，乙方开始安门上锁，不得违约”。2011年3月23日，竹山县地方税务局开具《销售不动产统一网络代开发票》，第三人竹山县美成房地产开发有限责任公司预收被告查勇支付的购房款95034.40元。2012年12月3日，竹山县地方税务局开具《销售不动产统一网络代开发票》，第三人竹山县美成房地产开发有限责任公司收取张翼支付的购房款159791.60元。原告按约定陆续向被告支付购房款280000元并入住所购房屋，其中在2015年1月22日查勇开具的收条内容为“今收到张大群购房款贰万元整（还欠我壹万元，等房产证拿到手付我）”。后因故未能办成房屋产权证，致原告提起本案诉讼。在诉讼中，原告变更诉讼请求为判令被告协助原告办理竹山县城关镇民族路黎明家园2号楼4单元801室房屋的不动产产权至张翼名下，表示买卖双方依法承担各自应承担的相关税费。本院认为：本案原、被告自愿签订房屋买卖合同，约定由被告将自己合法所有的房屋出售给原告，并协助原告办理房屋产权过户手续，这些约定是房屋买卖双方当事人真实意思表示，亦不损害他人的合法利益，应认定原、被告签订的房屋买卖合同依法成立并生效。依照相关的法律规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定履行了给付购房款280000元的义务，并入住所购房屋，被告理应按照合同的约定，履行协助原告办理房屋产权至张翼名下的义务。原、被告在办理过程中，应依照法律的规定承担各自应承担的相关税费。被告在诉讼中未主张原告支付尾款，故本院在本案中不予裁判。综上所述，原告要求被告履行协助办理房屋产权至张翼名下的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告查勇、王艳于本判决生效之日起十五日内协助原告张大群、胡巧玲办理湖北省竹山县城关镇民族路黎明家园2号楼4单元801号房不动产产权于张毅名下。本案受理费80元，由被告查勇、王艳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  佘云国二〇二〇年十一月十八日书记员  龚 松