辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12006号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街**，统一社会信用代码912100007387985575。负责人：李国光，系该支行行长。委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁圣法律师事务所律师。被告：齐琦，男，1989年10月6日出生，汉族，住址辽宁省康平县。被告：吕丽娜，女，1989年6月16日出生，汉族，住址辽宁省。被告：辽宁城投地产开发有限公司，住，住所地沈阳市和平区市府大路**/div>法定代表人：王岩，系该公司执行董事兼总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告齐琦、吕丽娜、辽宁城投地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯春梅到庭参加诉讼，被告齐琦、吕丽娜、辽宁城投地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求为：1、请求贵院依法判令二被告偿还原告贷款本金为278288.84元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2019年5月13日的利息、罚息及复利为6723.27元。自2019年5月14日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计285012.11元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置二被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告三对上述债务与被告一、被告二承担连带还款责任；3、请求贵院依法判令三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；4、请求贵院依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：三被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以其购买的房产为贷款提供抵押担保。2013年9月23日，三被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告一、被告二提供借款人民币330000元，用于购买坐落于沈阳大东区的房产，贷款期限为20年，借期从2013年9月23日起至2033年9月23日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算。签订本合同时的同档期基准利率为6.55%，利率调整方式为按年调整，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮25%并立即执行；被告一、被告二以其位于沈阳大东区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，原被告双方办理不动产抵押权预告登记；被告三为保证人，提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告一、被告二办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。原告足额地发放了贷款。但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年5月13日，被告拖欠贷款本金278288.84元，利息、罚息及复利为6723.27元，合计285012.11元，其行为已构成违约；被告一、被告二以其房产提供抵押担保，原告有权请求贵院对抵押房产进行处置，并对处置后所得款项享有优先受偿权。并要求被告三承担连带还款责任。被告齐琦、吕丽娜未到庭亦未提交书面答辩意见。被告辽宁城投地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的《个人购房担保借款合同》、房屋他项权利证明、应付本金、利息证明、放款凭证、个人凭证项下指定活期账户历史明细清单经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年9月23日，原告与被告齐琦、吕丽娜、辽宁城投地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告齐琦、吕丽娜原告借款22万元，用于购买坐落于沈阳大东区的房产，贷款期限为20年，借期从2013年9月23日起至2033年9月23日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算。签订本合同时的同档期基准利率为6.55%，利率调整方式为按年调整，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮25%并立即执行；被告齐琦、吕丽娜以其位于沈阳大东区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，原被告双方办理不动产抵押权预告登记；同时，被告辽宁城投地产开发有限公司同意为合同项下被告齐琦、吕丽娜的债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证的担保范围为被告齐琦、吕丽娜在合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的费用）保证期间为自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自本合同签订之日起至新约定的债务履行期届满之日起二年，尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。另违约责任约定：被告齐琦、吕丽娜未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权宣布已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。同时约定，保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求履行债务人提供的物的担保的抗辩。另外约定了被告齐琦、吕丽娜未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息罚息的计算方式。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但被告未依约按时偿还借款，截至截至2019年5月13日，被告拖欠贷款本金278288.84元，利息、罚息及复利为6723.27元，合计285012.11元本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告齐琦、吕丽娜、辽宁城投地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了发放贷款义务，被告斌亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求偿还剩余贷款本息，本院予以支持。关于原告提出的要求判令对位于沈阳市大东区望花中街111-7号2-17-1的房产享有优先受偿权诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权而是将来发生的抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告辽宁城投地产开发有限公司作为被告齐琦、吕丽娜涉案借款的段性连带保证责任人，且仍在保证期间内，故对原告要求被告辽宁城投地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告齐琦、吕丽娜于本判决发生法律效力后十日内给付原告上浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款金278288.84元及利息（含罚息及复利）6723.27元（截至2019年5月13日，自2019年5月23日至清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；二、被告辽宁城投地产开发有限公司对本判决第一项承担连带给付义务，并承担保证责任后，对被告齐琦、吕丽娜享有追偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5575元，公告费400元，由被告齐琦、吕丽娜、辽宁城投地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王艳辉人民陪审员  胡心刚人民陪审员  李 琢二〇二〇年十二月十五日书 记 员  李 南