广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初12038号原告：广发银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市×××××××。负责人：姚永平。委托诉讼代理人：罗利民，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓杰，北京市盈科（惠州）律师事务所实习律师。被告：李思朗，男，汉族，1991年6月5年出生，公民身份号码：441××××××××××××570；住址：广东省惠东县×××××××××××××××××××××××××。被告：陈丽园，女，汉族，1994年2月17日出生，公民身份号码：441××××××××××××027；住址：广东省惠东县××××××××××××。被告：华晋房地产（惠州）投资有限公司，地址：广东省惠东县平山金光沿江边地段。负责人：林冯龙。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告李思朗、陈丽园、华晋房地产（惠州）投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实合同签订时间：2016年5月22日。二、合同当事人：借款人被告李思朗，抵押人被告李思朗、陈丽园，贷款人、抵押权人原告广发银行股份有限公司惠州分行，保证人被告陈丽园、华晋房地产（惠州）投资有限公司。三、合同名称：《个人房屋按揭贷款合同》（编号：108169003263）。四、借款金额、期限：借款金额为560000元，借款期限为180个月。五、还款方式：等额本息。六、借款利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。七、违约条款：若借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本条款项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并终止或解除本合同；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、保证人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。八、担保方式：1.保证，保证方式为连带责任保证；被告陈丽园的保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；被告华晋房地产（惠州）投资有限公司保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交至原告保存时止；2.抵押，抵押物位于惠东县平山金光沿江边地段锦江豪庭（1、2栋）2栋12层04号房[不动产权证书号：粤（2019）惠东县不动产证明第0035860、0035861号，抵押权登记证号：粤（2019）惠东县不动产证明第0019648号]；3.担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。九、合同履行：2016年7月4日，原告与被告李思朗签订《借款借据》，约定借款期限自2016年7月4日起至2031年7月4日止，借款年利率为4.41%。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币560000元。十、被告欠款情况：截止至2020年6月19日，尚欠借款本金457707.05元、利息（含罚息、复利）7491.97元。十一、原告诉讼请求：1.解除原告与被告一签订的《个人房屋按揭贷款合同》【编号：108169003263】；2.被告一偿还原告贷款本金人民币457707.05元，利息（含罚息、复利）5569.30元，本息合计465199.02元（利息、罚息,复息暂计至2020年6月19日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3.被告一承担本案律师费，包括前期费用人民币11144.89元及后续产生的律师费；4.确认原告被告一、二名下的位于惠东县平山金光沿江边地段锦江豪庭（1、2栋）2栋12层04号房【不动产权证号：粤（2019）惠东县不动产证明第0035860号、粤（2019）惠东县不动产证明第0035861号；他项权证号：粤（2019）惠东县不动产证明第0019648号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.被告二对被告一的上述全部债务承担连带清偿责任；6.被告三对被告一的上述全部债务承担连带清偿责任；7.三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、其他：1.原告提交的《委托代理合同》、《广东增值税专用发票》显示，原告因本案诉讼产生律师代理费11144.89元；2.依原告诉讼保全申请，本院于2020年11月16日作出（2020）粤1302民初12038号民事裁定，裁定：查封被申请人李思朗、陈丽园名下共同共有的位于惠东县平山金光沿江边地段锦江豪庭（1、2栋）2栋12层04号房【不动产证号：粤（2019）惠东县不动产证明第0035860、0035861号，建筑面积：143.15㎡】的房产，查封价值以476343.91元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告李思朗之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告李思朗未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除与被告之间签订的《个人房屋按揭贷款合同》，并请求被告李思朗偿还借款本金457707.05元及支付利息（含罚息、复利），具有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张暂计至2020年6月19日的利息（含罚息、复利）为5569.3元，属于其对自身权益的放弃，且未超出法律规定，本院予以确认，2020年6月19日之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师费11144.89元，并提交了《委托代理合同》、《广东增值税专用发票》予以证明，本院予以支持。被告陈丽园自愿为被告李思朗的上述借款提供连带保证担保，应对被告李思朗的上述债务承担连带清偿责任。被告华晋房地产（惠州）投资有限公司虽为案涉借款提供连带保证，但其保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交至原告保存时止，现原告已取得案涉抵押物他项权证，被告华晋房地产（惠州）投资有限公司的保证期间已过，现原告请求其对被告李思朗的上述债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告李思朗、陈丽园以其名下位于惠东县平山金光沿江边地段锦江豪庭（1、2栋）2栋12层04号房[不动产权证书号：粤（2019）惠东县不动产证明第0035860、0035861号，抵押权登记证号：粤（2019）惠东县不动产证明第0019648号]为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告李思朗、陈丽园用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告李思朗、陈丽园、华晋房地产（惠州）投资有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案审理，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告李思朗于2016年5月22日签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：108169003263）；被告李思朗应于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金457707.05元及支付利息（含罚息、复利）[暂计至2020年6月19日为5569.3元，2020年6月19日之后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利]；被告李思朗应于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费人民币11144.89元；被告陈丽园对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告李思朗、陈丽园名下用于抵押的位于惠东县平山金光沿江边地段锦江豪庭（1、2栋）2栋12层04号房[不动产权证书号：粤（2019）惠东县不动产证明第0035860、0035861号，抵押权登记证号：粤（2019）惠东县不动产证明第0019648号]的处置款享有优先受偿权；驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8545元、保全费2902元，合计11447元（原告已预交），由原告广发银行股份有限公司惠州分行负担200元，由被告李思朗、陈丽园负担11247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  刘振尧审判员  赵顺喜二〇二〇年十二月十六日书记员  古杏蓓