镇江市丹徒区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1112民初1221号 原告：殷浩然，男，2010年11月6日生，汉族，住镇江市丹徒区辛丰镇。 法定代理人：殷某（系殷浩然母亲），女，1989年11月8日生，汉族，住镇江市丹徒区辛丰镇。 委托诉讼代理人：管志明，江苏泽友律师事务所律师。 被告：镇江建民置业投资有限公司，住所地镇江市丹徒区辛丰镇中天路XX小区**楼。 法定代表人：谢建民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢斌，该公司员工。 原告殷浩然与被告镇江建民置业投资有限公司（以下简称建民置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，适用简易程序进行审理，后因案件复杂转为普通程序，组成合议庭于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告殷浩然的委托诉讼代理人管志明以及被告建民公司委托诉讼代理人谢斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷浩然向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告将位于镇江市丹徒区辛丰镇XX小区X层X号房屋不动产登记在原告名下；2.判令被告支付逾期办理不动产权属证书的违约金暂计135036.47元（2016年1月1日起，按购房款601077元为基数，以同期银行贷款年利率5%计算至2020年7月1日止）并承担2020年7月2日至实际交付房屋及办理房产证之日止的利息；3.判决被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2015年2月5日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的XX小区X层X号房，房价为601077元，被告应当在2015年12月31日之前符合合同约定交付原告使用。原告依约支付了房款601077元，而被告没有按照合同约定的商品房交付给原告，至今未能办理不动产产权登记，被告已严重违约。故原告根据有关法律规定起诉，恳请判如所请。 被告建民公司辩称：案涉房屋已网签至原告名下，不动产登记因政府配套原因正在协调中。违约金按照合同附件四补充协议非出卖人原因的，被告不承担违约责任。且逾期办理不动产权属证书并没有对原告造成实际损失，原告购买的是商业用房，租金收益并未受到未办理产证的影响。每一户都有产权证，实际中可以独立使用，但独立一户很难招商。 当事人围绕自己的诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据和事实本院予以确认并记录在卷佐证。根据当事人的庭审陈述，结合双方的举证质证意见，本院认定如下案件事实：2015年2月5日，原告殷浩然与被告建民置业签订《商品房买卖合同》一份，约定：1.被告将其开发建设的位于镇江市丹徒区辛丰镇出售给原告，该房屋用途为商业，建筑面积51.65平方米；2.房屋单价11637.5元/平方米，总金额601077元，原告在签订本合同当日一次性付清全部购房款；3.被告应当在2015年12月31日前将取得《配套设施建设方案履行确认证明》并符合该合同约定的商品房交付原告使用，但是如果遇到不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知原告以及因国家或地方政府有关法律政策变化、具体行政行为或者重大市政建设导致验收延期等特殊原因，被告可据实延期；4.被告应保证房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因被告原因导致不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任；5.双方不办理预购商品房预告登记，被告在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需要提交的资料报登记机关备案，如因被告责任导致原告不能在交付房屋之日起180日内取得权属证书的，每逾期一日按已收房款0.1‰支付违约金，逾期超过一年的原告有权解除合同。 同日，原告（甲方）还与案外人镇江傲域房产营销策划有限公司（乙方）签订一份《XX小区商铺委托管理合同》，约定：1.甲方将其所有的位于XX小区X层XX号商铺的使用权交付乙方统一招商及经营管理，由乙方统一负责运营；2.委托期限10年，自2015年10月1日至2025年9月30日止；3.双方商定乙方向甲方支付商铺收益，首期2015年10月1日至2018年9月30日的收益131944元乙方已经一次性支付给甲方并在购房款中冲抵，自2018年10月1日至2020年9月30日期间的收益，乙方应按照第一年51311元、第二年58642元支付给甲方，自2020年10月1日至2025年9月30日的收益仍然每半年支付一次，乙方按照与承租方签约的租金与甲方一九分成；4.在委托经营管理期限内，乙方享有对商铺的独立统一租赁经营的权利，甲方不得限制或影响乙方的租赁经营权利。 上述合同签订前后，原告付清了购房款601077元，2020年5月20日，被告向原告开具了案涉房屋的购房发票。 2018年9月12日，镇江市丹徒区辛丰镇人民政府出具证明一份，载明：被告于2013年通过国有土地上市购买的位于镇江市丹徒区辛丰镇用于开发“XX小区”居住小区，由于项目位于乡镇，各项基础配套不完善，开发商花费大量时间、人力和财力完善各项配套，办理产证延期是由于供水供电不符合验收要求等非开发商原因，与开发商无关。 本院认为，原告与被告就案涉房屋于2015年2月5日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有约束力。双方约定了房屋交付的时间为2015年12月31日，并约定了原告取得不动产权属证书的时间为交付房屋之日起180日内，现被告未能在上述期限内办理权属登记，故被告应当自该日期届满的次日即2016年6月30日起承担逾期办证的违约责任，并为原告办理房屋权属证书。被告辩称办理不动产证书延期是由于供水供电不符合验收要求等非开发商原因，与被告建民置业无关的意见，不符合法律规定，本院不予采纳。关于违约金的计算标准，双方在合同中明确约定的每日按照已付房款的0.1‰计算，该约定系当事人的真实意思，且未超过法律规定的合理标准，被告亦无异议，故本院予以支持。自2016年6月30日起至2020年6月30日止的违约金经计算为87757元（已付购房款601077元*日利率0.1‰*4年），2020年7月1日起至实际办理房产证之日止的违约金，依照上述标准另行计付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告镇江建民置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告殷浩然办理镇江市丹徒区辛丰镇XX小区X层X号房屋的权属证书； 二、被告镇江建民置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告殷浩然逾期办证违约金87757元（该违约金计算至2020年6月30日，此后的违约金以601077元为基数，按日利率0.1‰计算至实际办证之日）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2803元，由被告镇江建民置业投资有限公司负担，并于本判决生效之日起十五日内交纳至以下账户：户名镇江市丹徒区人民法院，账号701801880000428210027427，开户行江苏银行江苏银行股份有限公司镇江丹徒新区支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  曾纪雄 人民陪审员  王杏华 人民陪审员  凌木兰 二〇二〇年十一月三十日 法官 助理  艾立奎                                                                                                            书记员   马劦 附法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。