兴城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1481民初3531号原告：郝洪泉，女，1981年3月10日出生，汉族,住葫芦岛市建昌县。委托诉讼代理人：谢福志，辽宁明澈律师事务所律师。被告：建昌县丰宏地产开发有限责任公司。住所地：葫芦岛市建昌县红旗街。法定代表人：许波，该公司执行董事兼经理。原告郝洪泉与被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，经建昌县人民法院移送葫芦岛市中级人民法院，葫芦岛市中级人民法院指定本院管辖后，本院于2020年10月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郝洪泉及其委托诉讼代理人谢福志到庭参加诉讼，被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司经本院依法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝洪泉向本院提出诉讼请求：一、要求解除与被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司之间的商品房销售合同并要求被告返还购楼款478428元，并赔偿损失（自2019年7月2日起按照银行贷款利率给付占用购楼款的利息损失）；二、诉讼费、保全费、保单费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月，我去建昌县丰宏地产开发有限责任公司看房，当时被告丰宏地产开发有限责任公司售楼处的售楼人员让我留了电话。2019年6月26日，被告处的售楼员给我打电话，说老板出价了，可以卖了，让我啥时候过去看。2019年6月28日，售楼员带领我去看楼，当时楼主体已经完工，售楼员说2019年9月末交工，于是我于当时交了10000元定金，定下了楼号、车库和位置，我问售楼员就给一个收款单吗？售楼员说就拿这个收款单就行。2019年7月，售楼员给我打电话，让我去交钱，我去售楼处给我开了收据，我问售楼处什么时间交工，一个叫许冬华的说9月末交房，我问没有啥合同吗？她说有收据就行，都是那么整的，然后售楼处的专管收钱的带着我去街里工商银行将售楼款转账交款，转账之后我看收款人是个人名字（王兴华是建昌县丰宏地产开发有限责任公司股东），我问为啥转给个人了，带着我去交款的工作人员说“没事，这个账户是老板的”。2019年9月末，我给售楼处打电话，售楼处的说没整完呢，得年底交工。2020年3月末，我给打电话，售楼处说没整完。2020年4月末的时候，我看见别人有换门的，我给售楼处打电话，售楼处可以拿钥匙了，可以先装修，我问啥时候能够办房照，楼房能啥时候整完，车库啥时候能够盖完，售楼处的说定不下来，她说先拿钥匙吧，我问啥时候竣工，也说定不下来。经过了解，别的购楼户给打电话，也说办不了房照。现在建昌县丰宏地产开发有限责任公司不能按期交房，不能办理房照，从当时买房到现在，基本没有干活，现在车库还有路面等基本设施还没有建，只有一个简易的车棚子（有照片为证）。基于以上事实，原告郝洪泉认为，被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司违反法律规定售楼，违反法律规定滥用股东权利将购楼款打入股东个人账户，损害我的合法权益。被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司违反约定，不能按照约定及时将合格的商品房交付给我，车库现在还没建好，车库钱早就和购楼款一块交了。现经多次沟通，被告也不给我退购楼款，我认为被告的行为严重侵犯了我的合法权益。原告郝洪泉通过手机查询，建昌县丰宏地产开发有限责任公司原来的法人是王兴华，后来变更为王兴华的妻子徐凤，后来又变更为王兴华的儿子王佳明，2018年7月5日又变更为一个叫许波的人。我认为，被告方将购楼款都打入股东个人账户等行为表明，应该严格守法的被告方存在很多违法行为。我的购楼款都是通过亲亲朋友借的，还得给付利息，我的合法权益更应该得到法律的保护。综上，请求人民法院依照《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，支持原告的诉讼请求。建昌县丰宏地产开发有限责任公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，原告郝洪泉向被告交纳10000元购房定金，约定购买其开发建设的位于建昌县建凌桥西北头电台后身的住宅楼3-401号房屋及东-西第壹拾叁号车库，房屋建筑面积109.76平方米。2019年7月2日，原告郝洪泉向被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司交纳购房款388428元及车库款80000元，至此房屋及车库款项478428元原告郝洪泉已全部缴清。原、被告协商购房时，被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司约定于2019年9月末交付房屋，但至今案涉房屋及车库尚未完工也未交付原告郝洪泉使用。还查明，原、被告双方至庭审之日尚未签订《商品房买卖合同》。另查明，2020年9月4日，建昌县人民法院作出（2020）辽1422财保181号裁定：“冻结建昌县丰宏房地产开发有限责任公司的存款以500000元为限。冻结期限为一年”，原告郝洪泉交纳保全费3020元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案原、被告之间形成事实上的商品房销售合同关系，原告郝洪泉已按约定全额支付购房款及车库款，被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司亦应按照约定履行按时完成交付房屋及车库的义务。现被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司未按约定按时交付房屋及车库，违反合同约定，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，原、被告双方之间就购买案涉房屋及车库事宜达成一致意见，原告已按约定支付全额购房款及车库款，且被告为原告出具了加盖建昌县丰宏地产开发有限责任公司财务专用章的专用收款收据，但被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司至今未与原告郝洪泉签订商品房买卖合同，也未向原告交付房屋及车库，故因被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司的违约行为导致原、被告双方之间的买卖行为无法实现，原告郝洪泉要求解除与被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司之间的商品房销售合同关系本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。本案因被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司至今未与原告郝洪泉签订商品房买卖合同，也未向原告交付房屋及车库，且原告郝洪泉要求解除与被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司之间的商品房销售合同关系，本院依法对原、被告双方的商品房销售合同予以解除，故原告郝洪泉要求被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司返还购房款及车库款并要求其赔偿损失的诉讼请求，本院依法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、依法解除原告郝洪泉与被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司之间的商品房销售合同法律关系；二、被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内返还原告郝洪泉购房款及车库款478428元并支付利息（利息以478428元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4238元（已减半收取）、保全费3020元，由被告建昌县丰宏地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  王珂二〇二〇年十一月二十五日法官助理任建慧书记员张兵本判决援引的法律规定：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。