黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初1259号原告：鸡西市银河房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：王洪臣，总经理。委托诉讼代理人：王新革，鸡冠区宏源法律服务所法律工作者。被告：刘吉义，男，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告鸡西市银河房地产开发有限公司（以下简称银河开发公司）与被告刘吉义排除妨碍纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年7月2日至2020年7月31日为其他扣除审限事由期间。2020年8月3日至2020年9月3日为双方当事人自行和解期间。原告银河开发公司的委托诉讼代理人王新革、被告刘吉义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。银河开发公司向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令将被告刘吉义非法强占的房屋返还给原告银河开发公司；2.本案诉讼费用由被告刘吉义承担。审理中，原告银河开发公司增加变更诉讼请求为：1.要求依法判令将被告刘吉义非法强占的房屋返还给原告银河开发公司；2.要求被告刘吉义给付非法强占用房屋期间房屋价值的利息33408.55元（按同期某某银行贷款年利率6%计算）。事实和理由：银河开发公司系鸡冠区某某公馆的开发公司，某某公馆是鸡西市某某回购工程。2017年，某某采煤沉陷区棚户区居民回迁安置过程中，刘吉义在没有房屋，不具备回迁安置条件下，与刘某某串通，向刘某某交纳费用，由刘某某负责办理虚构房屋“走死逃亡”征收前一切手续。2017年9月，刘吉义用虚假的房屋手续在某某安置办办理了安置房楼号抽取。2018年3月，又凭预选单在银河开发公司待定某某公馆1-1-xx、1-1-xxxx，面积72.04平方米房屋，银河开发公司按程序将房屋交付给刘吉义。后因刘吉义未在某某安置办规定时间内签订安置协议，某某安置办于2018年7月25日作出收回楼号公示。2019年7月16日经某某区人民法院判决刘某某犯诈骗罪，判处有期徒刑十年，退赔各被害人全部经济损失共计1447000元。刘吉义经济损失也在退赔范围，刘吉义在其权益已得到保护的情况下，仍强占银河开发公司房屋，刘吉义行为已构成侵权，故银河开发公司诉至法院。刘吉义辩称，1.原告银河开发公司提出被告刘吉义非法强占房屋的事实与本案事实不符。刘吉义需在某某乡购买楼房居住，至银河开发公司售楼处了解楼房价格，因工作人员所说的每平方米1800元与刘吉义听说的不一致，售楼处经理孙某、刘某某在场××城××区有采煤沉陷旧平房出卖，被征收后可以安置嘉美楼房，又口头保证购买、征收、安置等一切手续都由二人负责办理，并承诺办成进户后，再交付购买沉陷棚户区被拆迁房屋的房款。刘吉义同意后，双方多次在银河开发公司售楼处孙某经理办公室协商，达成刘吉义出资95000元购买四户某某沉陷区的房屋，安置入户手续由孙某、刘某某二人负责办理。孙某、刘某某让刘吉义在售楼处选定房屋后，银河开发公司孙某通过某某安置办在某某公馆安置4套小户型住房。2017年9月16日，孙某、刘某某带刘吉义到某某安置办办理了编号为第xxxx号安置楼房预定单，安置楼房某某公馆x楼房x单元xx层xxxx号，孙某另外收取刘吉义6000元在银河开发公司更名的好处费，才将产权人更换至刘吉义名下，进户后应办理的其他产权手续均由银河开发公司办理。2018年1月22日，在孙某的安排下，刘吉义入住某某楼，办理入户手续，并交付了电费、水费、物业费、供热费等费用，共计3735元，银河开发公司将房屋钥匙交给刘吉义，刘吉义将购房款交给孙某、刘某某二人，刘某某向刘吉义出具收据，二人称等购房款转到公司账面出具正规收据。刘吉义多次找刘某某要正规收据，刘某某从手机中调出汇进银河开发公司购买某某楼房的账单，说是刘吉义汇给银河开发公司的购房款。刘吉义入住后对房屋进行了装修，后因银河开发公司提出没有收到政府的购房款，才要求刘吉义腾房。刘吉义入住案涉房屋是合理合法的，银河开发公司以刘某某犯诈骗罪要求退还经济损失与刘吉义无关，刘某某未骗取刘吉义，在鸡冠区分局某某派出所的询问笔录中，没有刘吉义被骗的事实，刘吉义持有汇给银河开发公司账户汇款单，并注明了购买某某楼房，足以证明刘吉义购房是合法的。2.银河开发公司在变更后的民事起诉状中增加要求占有期间利息33408.55元的请求中，没有要求刘吉义给付该笔利息的意愿，刘吉义是由银河开发公司孙某经理办理的、合法合规的取得房屋，是银河开发公司交付刘吉义入住，不存在利息问题。3.刘吉义与银河开发公司在办理入户中，不存在腾退案涉房屋事宜，亦不存在违约问题，刘吉义是在银河开发公司同意办理入住并交付钥匙后入住，不存在侵权问题。本院经审理认定事实如下：原告银河开发公司在黑龙江省××鸡冠区某某支队北、某某流东开发建设某某公馆，其中住宅416户、非住宅10户、19379.10平方米商品房，并于2016年7月26日取得商品房预售许可证。2016年8月3日鸡西市某某工程建设办公室向银河开发公司发送成交通知书，通知银河开发公司成为鸡西市某某工程建设办公室的2016年鸡西市某某项目安置房购买项目供应商。同日，银河开发公司与鸡西市某某工程建设办公室签订安置房购买意向性协议，拟购买某某公馆198套安置房。2017年9月16日，刘吉义与拆迁部门签订安置楼房预定单，安置某某公馆x楼x单元xx层xxxx号、建筑面积72.04平方米房屋。2017年11月1日，鸡西市某某物业管理有限公司按照银河开发公司通知向预选房屋的刘吉义收取费用、交付钥匙，刘吉义办理入户手续，并与鸡西市某某物业管理有限公司签订物业管理合同书、装饰装修管理协议及装修施工承诺书。2018年1月22日，刘吉义向刘某某交纳购房款95000元，刘某某向刘吉义出具收条，内容为“今收到刘吉仪、刘吉礼购买某某房款，￥95000元玖万伍千元整，现金收取，收款人刘某某，2018年1月22日”。2018年7月25日，某某安置办下发收回楼号公示，对已抽取未签订协议的楼号全部作废收回，重新投放另行抽取，公示时间2018年7月25日至2018年8月3日，包括刘吉义选取的某某公馆x-x-xxxx。2019年7月16日黑龙江省鸡西市某某区人民法院作出（2019）黑0306刑初16号刑事判决书，判决刘某某犯诈骗罪，责令刘某某退赔各被害人全部经济损失共计1447000元。刘某某办理的某某公馆某某18户居民，只有5人至某某公安分局报案，其他人员以未受骗或其他理由推脱不接受调查，刘吉义未在报案5人当中，因此刘吉义未在退赔名单中。庭审中，1.刘吉义称，刘吉义至某某楼售楼处购买楼房，银河开发公司经理孙某与刘某某告诉刘吉义需买到拆迁平房才能安置，并承诺所有事情都由孙某负责办理，并带领刘吉义多次选房，后孙某领刘吉义到某某安置办办理了安置楼房预定单，于2018年1月22日通知刘吉义交纳楼房费用，刘吉义至银河开发公司财务处办理业主档案，并将购房款放至财务桌上，孙某让刘某某向刘吉义出具收据，并从卷柜里拿出钥匙交付给刘吉义。银河开发公司则称，孙某系单位司机，而刘某某不是该公司工作人员，正常入住房屋是凭借预选单和入住单，因房屋不好卖，所以允许持预选单入户，但需进一步办理入户通知单和签订安置协议，如银河开发公司看不到入户通知单，房屋为不属于他们，银河开发公司不收取任何钱款，因刘吉义未办理入户通知，银河开发公司多次催促。2018年7月25日某某安置办下发收回楼号公示，对已抽取未签订协议的楼号全部作废收回，银河开发公司才知道刘吉义不具备回迁安置条件，于2018年9月11日向刘吉义发送通知，限期2018年9月15日前将入户单送至银河开发公司，逾期未送将收回此房屋；2018年9月29日再次发送通知，要求刘吉义在十日内（2018年10月9日前）将某某楼xxxx室（门牌号：××、xxxx）的房屋完好交回银河开发公司，并将钥匙一并交回；2018年11月23日，银河开发公司对18户住户发送通知，告知其所选楼号某某保障办在2018年7月25日已公示作废，限其在2018年11月26日前将屋内物品搬出。刘吉义在内的18户业主是希望通过刘某某办理入户条件，银河开发公司与某某安置办都是受害者，现刘某某已被判处诈骗罪。因黑龙江省鸡西市某某区人民法院（2019）黑0306刑初16号刑事判决书中证人孙某的证言表述其原是某某物流售楼处的经理，故对孙某系银河开发公司售楼处经理的事实，本院予以采信。2.刘吉义称，刘某某将收取刘吉义的房款交付至银河开发公司，并提供2018年9月17日进账单复印件及证人姚某证言证明。银河开发公司则称，2018年9月17日进账单复印件的2万元汇款是刘某某骗取银河开发公司出纳员李某某145000元后退还给李某某的款项，刘某某妻子证人姚某曾给银河开发公司法定代表人打电话，并没有说刘吉义购房2万元汇至银河开发公司账户。因黑龙江省鸡西市某某区人民法院（2019）黑0306刑初16号刑事判决书中认定刘某某诈骗李某某的数额是145000元，退赔数额亦为145000元，故对银河开发公司关于进账单中2万元系退还给李某某的款项的主张，本院不予采信。本院认为，排除妨碍是指因为物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷，是对物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时物权人对妨害人享有请求排除妨害，使自己的物权恢复到圆满状态的权利。因本案的案涉房屋已交付被告刘吉义占有，原告银河开发公司的诉求亦为返还房屋，故立案案由排除妨害纠纷有误，应为返还原物纠纷。本案中，刘吉义占有使用案涉房屋系基于银河开发公司通知鸡西市某某物业管理有限公司依据安置楼房预定单进行交付使用，现银河开发公司主张刘吉义为无权占有人，应提供证据证明刘吉义占有的事实及法律依据消失，因银河开发公司提供的证据不足以证明刘吉义占有案涉房屋的拆迁安置事由业经法定程序认定无效或已被撤销，应自行承担不利的法律后果，故对银河开发公司要求刘吉义返还占有房屋及给付占有期间利息33408.55元的主张，本院不予支持。综上所述，原告银河开发公司要求被告刘吉义返还案涉房屋及给付占有期间利息33408.55元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告鸡西市银河房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费318元，原告鸡西市银河房地产开发有限公司已预付，由原告鸡西市银河房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  庞学勤二〇二〇年十一月九日书记员  夏 萍