广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初4583号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区********************，统一社会信用代码为911***********653M。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王爱梅，广东一粤律师事务所律师。被告：张梅兰，女，1981年4月30日出生，汉族，住广东省东莞市***************，公民身份号码为360***************。被告：曾锦林，男，1979年11月26日出生，汉族，住湖南省娄底市*****************，公民身份号码为432***************。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外贸易公司）诉被告张梅兰、曾锦林借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因出现不适宜简易程序审理的事由，转为适用普通程序，依法组成合议庭于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王爱梅到庭参加诉讼，被告张梅兰、曾锦林经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。公告期间不计入审限,本案现已审理终结。原告对外贸易公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与两被告求签订的《贷款合同-房屋抵押》（合同编号：WMFHFS171310）；2.判令两被告向原告偿还借款本金2540502.3元；3.判令两被告向原告支付逾期违约金（以剩余借款本金2540502.3元为基数，按照月利率2%计算，自2018年7月2日起计至所有款项全部清偿完毕之日止）；4.原告对佛山市南海区*******************房产[他项权证号：粤（2017）佛南不动产证明第*******号]的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款依法享有优先受偿权；5.判令两被告承担本案律师费5000元；6.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月24日，两被告与原告签署了《贷款合同-房屋抵押》，约定原告向两被告提供贷款2720000元，贷款期限自2017年10月24日至2022年10月24日，贷款年利率15.6%，以还款计划表为准。双方还签订了《抵押合同-房屋抵押》，被告曾锦林以与被告张梅兰婚后购买的房产佛山市南海区*******************房产作为抵押物，并办理了抵押登记。原告于2017年11月1日依约履行了出借义务，被告未按时履行还款义务，截至2018年7月，剩余本金2540502.3元，2018年7月起因逾期产生的违约金至今未还。原告依据争议解决方式向中国广州仲裁委员会提出仲裁后，仲裁委员会作出（2018）穗仲网案字第36783号仲裁裁决书，该裁决书于2018年10月25日生效后原告向佛山市中级人民法院申请强制执行。执行中，被告提出撤销仲裁裁决的申请，广州市中级人民法院开庭审理以仲裁程序违反法定程序为由作出（2018）粤01民特1057号民事裁定书撤销仲裁裁决书。现原告与两被告无法就上述签订的协议争议解决方式重新达成一致意见。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告张梅兰、曾锦林未向本院提供答辩意见，亦未提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明，2017年10月24日，被告张梅兰、曾锦林作为甲方与原告作为乙方签订一份《贷款合同-房屋抵押》（编号：WMFHFS171310号），合同约定的贷款金额为人民币2720000元，贷款期限为2017年10月24日至2022年10月24日，贷款利率15.6%年（以还款计划表为准），还款方式为分次还款（详见还款计划表，列明了共60期，每期本息均为80690.58元），还款账户户名为张梅兰，还款账号为621*************296；乙方将以成功扣划还款账户的还款金额时间为准记录甲方的还款时间，…还款时间的确定原告则遵照以下第（一）方案，第一方案，每期还款截止时间为实际放款日次月起的每月对应日中午12时整；甲方如出现违约的情况，乙方可以对甲方采取以下一项或多项措施追究其违约责任：（1）乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用;（3）甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为贷款剩余金额×0.2%/日；（5）乙方有权要求甲方限期纠正其违约行为并采取适当的补救措施，造成乙方损失的甲方应承担赔偿责任；（6）经乙方催告，甲方在限期内仍未纠正其违约行为，或使乙方不能实现其合同目的的，乙方书面通知甲方后即可解除合同、转让债权及提起诉讼等任何措施维护其合法权利。同日，双方还签订了《还款计划表》及《抵押合同-房屋抵押》（编号WMFHFS171310）。《还款计划表》记载了：甲方承诺按照上述还款计划按期足额偿还：每期还款日为当月24号，实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准。《抵押合同-房屋抵押》的抵押人（甲方）为被告张梅兰，抵押物为广东省佛山市南海区*******************房产，是为合同编号为WMFHFS171310的《贷款合同-房屋抵押》以及对其所做的任何有效修订与补充，担保范围为：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用。其中借款本金为2720000元。上述三份文件均有被告张梅兰、曾锦林签名捺印。原告提交了不动产登记证明，已于2017年10月31日办理了抵押登记，他项权证号为粤（2017）佛南不动产证明第*******号。原告还提交了《借款借据》及银行电子回单，证明原告于2017年11月1日向两被告出借2720000元。原告提交了还款情况表，主张两被告已支付了8期本息，自2018年7月开始逾期，尚欠借款本金2540502.3元。但根据原告提交了还款情况表的支付情况，经计算，2017年12月1日2018年7月1日，两被告共归还的借款本金为179857.7元，尚欠借款本金应为2540142.3元。原告主张还款情况表中2018年7月1日已还本金记载为9620元，但实际两被告支付的借款本金为9260元，原告系统导出时候出现错误，导致显示为9620元。原告主张逾期违约金，依据双方约定，两被告逾期还款，须按日向原告支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为贷款剩余金额×0.2%/日，现原告主张该约定过高，自愿调整为按照月利率2%标准，自逾期之日2018年7月2日起计至款项付清之日止。原告主张律师费，提交了律师费发票及民事委托代理合同，主张为本案提出诉讼产生律师费5000元。另查明，原告曾于2018年9月26日向中国广州仲裁委员会申请仲裁，案号为（2018）穗仲网案字第36783号，该案已作出仲裁裁决书并生效。原告向佛山市中级人民法院申请执行，在执行过程中，两被告提出申请撤销仲裁裁决，广州市中级人民法院依法作出（2018）粤01民特1057号民事裁定书裁定：撤销中国广州仲裁委员会（2018）穗仲网案字第36783号仲裁裁决。原告遂向本院提起诉讼。又查明，本院于2020年8月2日向两被告有效送达了原告的起诉状及应诉材料。以上事实，有原告提交了的《贷款合同-房屋抵押》、还款计划表、借款借据、银行电子回单、《抵押合同-房屋抵押》、他项权证、还款情况表、仲裁裁决书、送达证明、执行案件受理通知书、民事裁定书、民事委托代理合同、律师费发票以及庭审笔录等附卷为据。本院认为：本案为借款合同纠纷。被告张梅兰、曾锦林经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为自愿放弃对原告提交的证据以及当庭的陈述进行质证及抗辩的权利。原告与两被告之间签订的《贷款合同-房屋抵押》、还款计划表、《抵押合同-房屋抵押》合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已于2017年11月1日向两被告足额出借了借款2720000元，根据合同约定，两被告应分60期向原告还款，但两被告未按约定偿还本金和利息，其行为构成违约。依据《贷款合同-房屋抵押》约定，两被告出现未按期支付贷款本息，致使原告不能实现合同目的，原告有权书面通知被告后可以解除合同。原告的起诉状已于2020年8月2日送达至两被告处，原告要求解除与两被告签订的《贷款合同-房屋抵押》的主张也已通知至被告处，因此原告要求解除合同，符合双方约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，本院予以支持，原告与两被告签订的《贷款合同-房屋抵押》已于2020年8月2日解除。关于借款本金。原告主张截至2018年7月，欠款本金为2540502.3元，但根据原告提交的还款情况表，本院计算后欠款本金应为2540142.3元，而原告主张的被告还款实际为9260元，而不是还款情况表上的9620元，但并未有证据证明其主张，本院认为，还款情况表是原告提交，不利后果理应原告承担，本院予以采信根据还款情况表计算得出的结果，即两被告尚欠借款本金为2540142.3元。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即支付贷款本息。现原告要求两被告立即归还借款本金2540142.3元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金。根据合同约定，两被告逾期支付借款本金及利息，原告有权要求两被告支付违约金，且计算标准为每日2‰，现原告主动调整为按照月利率2%标准计算，符合法律规定，本院予以支持，违约金计算为：以2540142.3元为基数，按照月利率2%标准，自2018年7月2日起计至款项付清之日止。关于抵押物优先受偿权。原告与两被告签订了《抵押合同-房屋抵押》合同，约定了被告张梅兰提供其位于广东省佛山市南海区*******************房产为案涉合同项下借款的抵押物，并依法办理了抵押权登记，抵押权已经依法设立。由于两被告并未及时归还借款本息，按照《抵押合同-房屋抵押》合同约定并依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款的规定，原告主张对抵押物的抵押权，本院依法予以支持。关于律师费。原告主张因本案诉请产生律师费损失，提交了民事委托代理合同及律师费发票，产生律师费5000元，其主张依据的是《贷款合同-房屋抵押》的“乙方有权要求甲方限期纠正其违约行为并采取适当的补救措施，造成乙方损失的甲方应承担赔偿责任”的约定，要求两被告承担律师费。本院认为，该约定并未明确说明原告因此产生的律师费应由两被告承担，且律师费并非必然会产生的损失，原告要求被告承担律师费5000元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、原告与被告张梅兰、曾锦林于2017年10月24日签订的《贷款合同-房屋抵押》（编号WMFHFS171310）已于2020年8月2日解除；二、限被告张梅兰、曾锦林于本判决生效之日起五日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付借款本金2540142.3元；三、限被告张梅兰、曾锦林于本判决生效之日起五日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付逾期违约金（以2540142.3元为基数，按照月利率2%标准，自2018年7月2日起计至款项付清之日止）；四、原告中国对外经济贸易信托有限公司在本判决第二、三项债权范围内对被告张梅兰名下的位于佛山市南海区*******************房产经折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序收取受理费27164元（原告已预交），由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担53元，由被告张梅兰、曾锦林共同负担27111元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  单晓丽人民陪审员  蔡嘉欣人民陪审员  熊钰萍二〇二〇年九月二十三日书 记 员  李敏仪罗戍娜强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。