福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0624民初2314号 原告：中国工商银行股份有限公司诏安支行，住所地福建省诏安县南诏镇中山路**，统一社会信用代码913506248567507227。 负责人：徐庆东，行长。 委托诉讼代理人：沈克钦，男，1965年4月16日出生，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：沈伟勋，男，1963年4月1日出生，住福建省诏安县。 被告：沈鑫，男，1991年9月26日出生，汉族，住福建省诏安县。 被告：谢冰娜，女，1990年8月10日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。 被告：诏安碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地福建省诏安县南诏镇南关街南仕西路**一社会信用代码91350624MA2Y0X7L8P。 法定代表人：杨文杰。 原告中国工商银行股份有限公司诏安支行与被告沈鑫、谢冰娜、诏安碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诏安支行的委托诉讼代理人沈克钦、沈伟勋到庭参加诉讼。被告沈鑫、谢冰娜、诏安碧桂园房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司诏安支行向本院提出诉讼请求：一、判令中国工商银行股份有限公司诏安支行与沈鑫、谢冰娜签订的编号Ａ：诏安支行2018年314号《个人购房借款／担保合同》项下的借款立即到期；沈鑫、谢冰娜立即归还结欠中国工商银行股份有限公司诏安支行贷款本息共计658471.01元，其中：贷款本金640861.05元，积欠利息17609.96元（利息计至2020年9月10日），以及自2020年9月11日起按合同约定计算至款项还清之日止的利息、复息。二、判令中国工商银行股份有限公司诏安支行对沈鑫、谢冰娜提供的位于福建省漳州市诏安县××路××路××号楼××室房产的抵押物享有优先受偿权。三、判令本案所有诉讼费用由沈鑫、谢冰娜承担。四、判令诏安碧桂园房地产开发有限公司对上述债务本金及利息、复息及本案所有的诉讼费用承担连带清偿责任。事实和理由：2018年8月7日，中国工商银行股份有限公司诏安支行与沈鑫、谢冰娜签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：诏安支行2018年314号），约定沈鑫、谢冰娜办理个人一手房住房借款670000元，期限20年，贷款年利率5.39%，还款方式为按月等额本息；沈鑫、谢冰娜以其所购福建省漳州市诏安县××路××路××号楼××室房产为借款抵押物，并办理抵押权预告登记；同时，诏安碧桂园房地产开发有限公司对该笔借款承担连带责任保证担保。2018年8月24日，中国工商银行股份有限公司诏安支行依约向沈鑫、谢冰娜发放一手住房购置贷款670000元，贷款到期日为2038年8月24日。贷款发放后，沈鑫、谢冰娜未能按照合同约定按时归还贷款本息，自2019年6月21日开始产生逾期，现积欠中国工商银行股份有限公司诏安支行贷款本息合计658471.01元，其中贷款本金640861.05元、积欠利息17609.96元（利息计至2020年9月10日），已连续违约6期，诏安碧桂园房地产开发有限公司也未履行连带清偿责任，故提出上述请求。 沈鑫、谢冰娜、诏安碧桂园房地产开发有限公司没有提出答辩。 本院经审理认定案件事实如下：2018年8月7日，中国工商银行股份有限公司诏安支行与沈鑫、谢冰娜签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：诏安支行2018年314号），约定中国工商银行股份有限公司诏安支行向沈鑫、谢冰娜发放个人一手住房购置贷款670000元，贷款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准;借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（罚息利率在约定利率基础上加收50%确定）；还款方式为按月等额本息还款。沈鑫、谢冰娜以其购买的位于福建省诏安县××路××路××号楼××室房产为借款抵押物，并于2018年8月15日办理抵押权预告登记。诏安碧桂园房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年（如贷款人依据合同约定宣布贷款图签到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年）。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2018年8月24日，中国工商银行股份有限公司诏安支行向沈鑫、谢冰娜发放一手住房购置贷款670000元，当期执行利率为年利率5.39%，贷款到期日为2038年8月24日。借款后，沈鑫、谢冰娜没有按照合同约定按时归还贷款本息，自2019年6月21日开始产生逾期，至2020年9月10日结欠中国工商银行股份有限公司诏安支行贷款本息合计658471.01元，其中贷款本金640861.05元、利息17609.96元。中国工商银行股份有限公司诏安支行于2020年5月24日向沈鑫、谢冰娜发出《宣布融资提前到期通知书》，宣布未到期的融资全部提前到期；又于2020年6月12日向诏安碧桂园房地产开发有限公司发出《宣布融资提前到期并要求保证人履行担保责任通知书》，宣布融资提前到期并要求诏安碧桂园房地产开发有限公司按保证合同约定履行担保责任。中国工商银行股份有限公司诏安县支行于2020年9月27日诉至本院。 以上事实，有中国工商银行股份有限公司诏安县支行提供的《个人购房借款/担保合同》、《不动产登记证明》、《借款凭证》、《宣布融资提前到期通知书》、《宣布融资提前到期并要求保证人履行担保责任通知书》及庭审笔录为凭，足以认定。 综上所述，本院认为，沈鑫、谢冰娜、诏安碧桂园房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司诏安支行签订的《个人购房借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，中国工商银行股份有限公司诏安支行依约向沈鑫、谢冰娜发放贷款670000元。借款后，沈鑫、谢冰娜未依约还款，已连续三个月并累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。中国工商银行股份有限公司诏安支行请求判令中国工商银行股份有限公司诏安支行与沈鑫、谢冰娜签订的《个人购房借款／担保合同》项下的借款立即到期，沈鑫、谢冰娜按照合同约定归还结欠中国工商银行股份有限公司诏安支行的贷款本息，合法有据，应予支持。沈鑫、谢冰娜提供其购买的位于福建省诏安县××路××路××号楼××室房产为借款抵押物，并于2018年8月15日办理抵押权预告登记，该抵押自登记之日起生效。中国工商银行股份有限公司诏安支行请求对沈鑫、谢冰娜提供的抵押物享有优先受偿权，依法应予支持。根据双方签订的合同约定，中国工商银行股份有限公司诏安支行要求诏安碧桂园房地产开发有限公司作为保证人承担连带清偿责任的主张，证据充分，应予支持。沈鑫、谢冰娜、诏安碧桂园房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、中国工商银行股份有限公司诏安支行与沈鑫、谢冰娜签订的编号A：诏安支行2018年314号《个人购房借款/担保合同》项下的借款到期。 二、沈鑫、谢冰娜应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司诏安支行贷款本金640861.05元、利息17609.96元（该部分利息截止至2020年9月10日），以及自2020年9月11日起以本金640861.05元为基数，按合同约定计算至贷款本金还清之日止的利息、复利。 三、中国工商银行股份有限公司诏安支行在上述债权范围内对沈鑫、谢冰娜提供的抵押物位于福建省诏安县××路××路××号楼××室房产享有优先受偿权。 四、诏安碧桂园房地产开发有限公司对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10384元，减半收取5192元，由沈鑫、谢冰娜、诏安碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州 市中级人民法院。 审判员  沈绮峰 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  杨佛保 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。