上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初81358号原告：余爱林，男，1964年12月23日出生，汉族，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：俞文杰，上海水滴律师事务所律师。被告：章剑平，男，1981年8月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告余爱林与被告章剑平民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告余爱林的委托诉讼代理人俞文杰到庭参加诉讼。被告章剑平经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余爱林向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款人民币(以下币种同)783,200元；2.判令被告支付原告借款利息及逾期还款利息(以783，200元为基数，按年利率15.4%的标准自2020年1月13日起计算至实际清偿之日止)；3.判令被告支付原告律师费40,000元及保全担保费1,000元；4.若被告不履行还款义务，以被告名下上海市浦东新区海春路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称102室)房屋折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿借款本金、违约金、律师费、保全担保费和其他实现债权的费用；5.本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由：2019年10月26日，被告因资金周转向原告借款并签订《不动产抵押借款合同》，约定原告出借人民币800,000元给被告使用，月利率1.5%，借期12个月。原告于2019年11月14日通过银行转账支付被告800,000元，履行了出借义务，当天被告转账支付原告16,800元。后被告仅支付部分利息，自2020年1月1日之后再也没有支付利息，且经催告后仍未履行。现原告要求被告归还剩余借款及利息，故诉至法院。被告章剑平当庭未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月26日，原告余爱林作为出借人(抵押权人，简称甲方)与被告章剑平作为借款人(抵押人，简称乙方、丙方)签订《不动产抵押借款合同》，合同约定：“第一条、乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)捌拾万元整；第二条、甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2019年10月26日起至2020年10月25日止。甲方以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：2、银行转账：(乙方户名：章剑平，银行账户：XXXXXXXXXX********，开户银行：兴业银行上海自贸试验区分行)。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；第三条、甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.5%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1……第四条、甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式：2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，以下账户是乙方履行还款义务的唯一指定账户：甲方户名：余爱林，银行账号：XXXXXXXXXXX********，开户银行：工商银行上海市闵行南方商城支行。其他任何形式的还款行为均不视为已履行了本合同项下的还款义务，除非三方书面约定变更上述方式。第五条、抵押不动产的具体状况为：1、不动产所有权人：章剑平；2、不动产坐落：上海市浦东新区海高新村XXX号XXX室；3、不动产权证编号：沪房地浦字(2001)第106588号；4、不动产建筑面积：38.05平方米；5、不动产总价值(协商价值)：人民币139万元整；6、不动产现有抵押状况：无抵押；第十二条、甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同规定支付利息，从逾期当日开始按违约金计算，违约金按月利率2%计算。若乙方未按合同支付利息和违约金逾期超过五天，甲方有权以短信或其他方式宣布借款提前到期。乙方如正常到期或因违约被宣布提前到期后未归还借款本金，乙方应按照本金余额每月2%的利率承担违约金，直至还清所有本金及违约金。另外，甲方实现债权和抵押权所支付的律师代理费(按诉讼时诉讼请求总金额的百分之五计算)、诉讼费、保全费、开具诉讼保全保函费(按诉讼请求总金额的千分之三计算)、执行费等由乙方承担。”另查明，102室房屋登记于被告章剑平一人名下，2019年11月2日，原、被告就上述借款以102室房屋作为抵押办理了抵押权登记。2019年11月14日，原告向被告提供的上述账户转账800,000元，同日被告向原告转账16,800元。2019年12月17日，被告向原告转账4,500元，2020年1月1日转账15,300元。期限届满，被告未能还款，故原告诉至法院，要求判如诉请。原告为本案聘请律师代理支付律师费40,000元，保全担保费1,000元。审理中，原告自愿表示借款转账当日被告向原告转账16,800元作为借款本金予以扣除，故借款本金为783,200元，另借款合同约定利息为月利率1.5%，因超过法定借款利率上限，故原告自愿按LPR四倍的标准即年利率15.4%计算借款利息及逾期还款利息。另被告于2020年12月4日到庭陈述，同意原告诉请，但是律师费太高，只同意承担10,000元，认可原、被告借款情况、转账及还款情况。原告愿意归还，但是因为资金困难，希望能与原告协商分期还款。以上事实，有《不动产抵押借款合同》、工商银行回单凭证、银行账户历史明细、不动产登记证明、诉讼代理服务合同、保全担保费发票、律师费发票及当事人陈述在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款的事实，有《不动产抵押借款合同》及银行转账明细等为证，合法有效，本院予以确认。借款期限届满，被告未能按约还款，原告要求被告归还借款783,200元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告未按约如期归还借款，原告主张被告支付借款利息及逾期还款利息于法有据，本院予以支持。被告已支付借款利息19,800元，有银行转账为证，本院予以认可。原告自愿按其诉请以年利率15.4%的标准计算借款利息及逾期还款利息，系其对自身权利的处分，不违反双方约定，计算标准于法不悖，本院予以支持。另双方约定实现债权的律师费及保全担保费由被告承担，计算标准符合合同约定，故本院对原告要求被告承担律师费及保全担保费的诉讼请求亦予以支持。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，双方签订的借款合同已经办理了抵押登记手续，故该借款合同中的抵押内容依法生效。原告要求被告以102室房屋实现抵押权，对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告章剑平经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告章剑平于本判决生效之日起十日内归还原告余爱林借款783,200元；二、被告章剑平于本判决生效之日起十日内支付原告余爱林借款利息和逾期还款利息(以783,200元为基数，按年利率15.4%的标准自2020年1月13日起计算至实际还款之日止)；三、被告章剑平于本判决生效之日起十日内支付原告余爱林律师费40,000元、保全担保费1,000元；四、被告章剑平不履行上述债务时，原告余爱林有权对被告章剑平名下的坐落于上海市浦东新区海春路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,232元，减半收取计6,116元，保全费5,000元，由被告章剑平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  韩 伶二〇二〇年十二月二十八日法官助理  杨 钰书 记 员  杨兆杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。