云南省禄丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2331民初1268号 原告：李留珍，女，1941年11月27日生，汉族，云南省禄丰县人，文盲，农民，原住禄丰县金山镇大井街**，现住禄丰县。 委托诉讼代理人：赖云生，同舟法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。 原告：李留财，男，1944年5月12日生，彝族，云南省禄丰县人，小学文化，农民，现住禄丰县。 被告：李加美，女，1980年10月7日生，彝族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，现住禄丰县（未到庭）。 被告：李再发，男，1972年11月16日生，彝族，云南省禄丰县人，高中文化，农民，现住禄丰县。 二被告共同委托诉讼代理人：李金顺，云南延德律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 原告李留珍、李留财与被告李加美、李再发不当得利纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理，原告李留珍及其委托诉讼代理人赖云生、李留财、被告李再发及其与李加美的共同委托诉讼代理人李金顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李留珍、李留财提出诉讼请求：1、请求人民法院按购房的付款金额比例分割禄丰县金山镇××推广中心院内××单元××室住房××套（购房款196000元）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系亲姐弟关系、二被告系夫妻关系，被告李加美系原告李留财的女儿。李留珍系金山镇西门社区大井街三组的五保户。2009年3月，西门社区大井街三组为了推卸责任，把原告李留珍交给李留财和李加美赡养（详见2009年3月3日的赡养协议书）。事实上，李加美从来就没有履行过任何赡养义务，相反，从1994年间，李加美就由原告李留珍抚养长大。2017年原告李留珍的住房（金山镇大井街135号）被政府征用即拆迁，2019年2月，该拆迁补偿款360400元打入李留珍的账户，二原告为了有个住处，以196000元的价格向匡青购买金山镇××推广中心院内××单元××室住房××套，口头协议约定好后，李留珍支付给匡青购房定金50000元，双方约定于同年7月2日办理过户手续和支付购房余款。由于原告不识字，就委托被告李加美为二原告办理过户手续，同时，二原告对购房款也有约定：李留珍出150000元、李留财出50000元。由于李加美是李留财的女儿的特殊关系，二原告就把余款付给李加美去办理买卖房屋的过户手续，同年7月6日二原告进住到该住房内。事后，原告追问被告李加美房产证事宜，李加美以房产证需要一段时间才能下来忽悠原告。2019年10月，原告亲自到房管部门询问才得知：二原告购买的房屋已经登记在二被告名下，原告多次与被告协商处理该纠纷，二被告拒绝协商和处理。经原告申请，2019年12月19日大调解中心组织原、被告双方进行调解，二被告认可二原告支付的购房款20万元，但不同意变更登记该房屋户主为二原告，又拒绝归还二原告支付的购房款200000元导致调解无效。调解无效后，被告就加倍报复原告，在原告的菜、饭里加脏水和不明物体，把原告的盆损坏、把门锁撬坏等等，原告只要敢随便讲一句话，就遭被告殴打。2020年6月，原告再次寻求禄丰县妇联协调，经协调，二被告已经搬出该房屋居住，但被告还是不愿意变更登记该住房为二原告所有，也不同意归还二原告购买房屋的出资200000元。原告认为：自己出资购房，请被告为自己办理过户登记，被告把原告购买的房屋登记在其名下，现纠纷可以这样处理：1、被告可以选择归还原告购房款二十万元；2、被告可以选择变更登记房屋为二原告所有，由二原告支付给被告已经支付的购房款；3、把该房屋出售，所得款项按购房款支付比例分割。综上：二原告出资购买住房，委托被告李加美办理过户登记时，被告把房屋《买卖合同》签为其自己的名字，欺骗原告和不动产登记中心、并把该房产过户登记在二被告名下，其行为严重侵害了二原告的合法权益。为维护合法权益，特请求人民法院依法调解或判决。 被告李加美、李再发辩称：二原告是姐弟关系，二答辩人是夫妻关系。答辩人李加美是原告李留财的女儿、李留珍的侄女。由于原告李留珍丧偶又无儿无女，系孤寡老人，其住房已成危房无力修缮无法居住，社区欲送李留珍去养老院李留珍不愿意，主动提出要求由亲兄弟李留财的女儿即被告李加美对其进行赡养，经商量后于2009年3月3日签订了赡养协议书，明确李留珍由兄弟李留财、侄女李加美赡养，百年后事由李留财、李加美料理，财产也由李留财、李加美继承。因当时答辩人夫妇一直在昆明打工，协议签订后，答辩人每年都给付李留珍赡养费，李留珍生病李加美也回来照管。2012年3月，因德钢技改征地，答辩人夫妇还帮李留珍丈夫及公婆的坟墓进行了迁址重建。2012年10月，答辩人夫妇出资约15万元在李留珍危房原地基上翻建二层房屋一幢。后答辩人一家四口和原告李留珍一起共同居住生活，至2014年原告李留财也从前所办事处搬来禄丰，六人共同生活至2017年棚户区改造。期间，答辩人对二原告悉心照管，一直积极履行赡养义务。2017年二期棚改，答辩人夫妇建盖的房屋征收补偿为360400元（含增值部分），该款由原告李留珍全额领取，李留珍认为所翻建房屋属答辩人夫妇出资建盖，故主动承诺应分给答辩人15万元买房。2018年7月，答辩人用分得的15万元，外加本人积蓄，在禄丰县农技推广中心院内购买2幢1单元101号住房一套并装修后接二原告一同生活居住。在此之前一直是答辩人夫妇带着二原告和两个孩子一同租房居住。自从原告李留珍取得补偿款后，就一直找各种理由和答辩人争吵，甚至跑到金山镇政府、县妇联、信访局等部门说答辩人在其饭菜里加老鼠药，说答辩人教自己的小孩不尊重她，2018年11月27日，李留珍还找了一个八十多岁的老人来打答辩人李加美，答辩人无奈只得报警，派出所工作人员和村干部还专程到家中进行调解。2020年7月1日，原告李留财持刀威胁答辩人李加美，将其赶出家门，答辩人李再发报警，派出所民警收缴了李留财的菜刀。答辩人无奈于次日被迫搬离，至今仍在外租房居住。答辩人认为，禄丰县金山镇兴民路的住房属于答辩人的夫妻共同财产，不应作为共同财产分割。请求人民法院查明案件事实，依法作出公正判决。 双方当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告的身份证复印件、（2018）禄丰县不动产权第××号不动产权证、禄丰县行业性人民调解委员会对李加美、李再发的调查笔录、购房税费单据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、对于原告提交的禄丰县房地产买卖合同，原告欲证实其出钱购买的住房被被告与匡青签订了合同，并过户在被告名下，购买时间和价格为196000元以及面积为90.89平方米，经质证，被告认为该合同目前存档在房管部门，并不代表真实的交易，真实的买卖合同房价是266800元，结合本院向房屋买卖合同卖方匡青的调查，该房地产买卖合同不是真实交易的买卖合同，本院不予采信。 2、对于原告在禄丰县行业协会人民调解委员会所做的调解笔录，原告欲证实其出资150000元购买的房屋登记在二被告名下，被告没有履行过对原告的赡养义务，原、被告无法共同生活的事实。经质证，被告对原告在笔录中的陈述不认可，认为李留财出资5万元不真实，二被告未尽赡养义务不真实，对于与笔录中能与本案事实相互印证的部分，本院予以采信。 3、对于原告李留财提交的银行存折，本院认为，该存折上有2018年6月30日现支50000元的记录，但被告不认可收到该款，仅凭该取款记录无法证实原告李留财出资购买争议房产的事实，故本院不予采信。 4、对于被告提交的赡养协议书、病例材料、医疗费单据，被告欲证实自2009年开始由李留财、李加美赡养李留珍，李加美和李留财对李留珍的房屋进行修缮、翻盖，并证实李加美照顾赡养二原告的事实。经质证，原告认为原、被告双方并未履行赡养协议，修盖房屋是二原告共同出资的，二被告仅出了一点劳动力，原、被告本来就在一起生活，医疗费单据是原告拿回家的，被告却拿来做证据使用。本院认为，上述证据来源合法、内容真实，但病例材料、医疗费单据系原告李留财的相关材料，与本案无关，也不能证实原告的欲证事实，本院对赡养协议书予以采信，对病例材料、医疗费单据的关联性不予采信。 5、对被告提交的危房整改通知书、危房修建申请、危房翻盖申请、旧房照片、翻盖后房屋照片、证明六份、房屋征收补偿安置协议书，欲证实签订赡养协议后，李留珍的房屋属于危房，要进行翻盖，修复，由被告出资进行翻盖，修复，后该房屋被征收，是按照二被告及其二子女，二原告共六人的标准进行补偿的。经质证，原告对证明六份的真实性不认可，对其余证据的真实性予以认可，但认为房屋的修盖是二原告共同出资的，二被告仅出了一点劳动力，不能证实被告的主张。本院认为，证明六份属于证人证言，无出具证明的人的身份证明，本院无法核实其真实性，不予采信；对其余证据的真实性、合法性予以采信，关联性不予采信。 6、对被告提交的购房协议合同、不动产权证书，欲证实二被告签订购房合同后，按照合同约定价款266800元支付给卖方匡青并办理了不动产权证书，被告合法拥有房产的事实。经质证，原告认为购房合同的金额是196000元，被告提交的购房合同不符合形式要件，无签订合同时间，合同上无李再发名字。本院认为，结合本院向房屋买卖合同卖方匡青的调查，上述证明材料来源合法、内容客观真实，与本案有关，本院予以采信。 根据当事人的陈述、辩论，并结合当事人对诉辩主张的举证、质证和本院的认证及庭审查明的事实，本院确认本案法律事实如下： 原告李留珍与李留财系姐弟关系、被告李加美与李再发系夫妻关系，被告李加美系原告李留财之女。原告李留珍系金山镇西门社区大井街**的孤寡老人，未生育子女。2009年3月3日，金山镇西门社区大井街三组与李留珍、李留财、李加美签订赡养协议书，明确李留珍由其兄弟李留财、侄女李加美赡养照管，李留珍死后，丧事由李留财、李加美料理，财产由李留财、李加美继承。李留珍现有住房因地势低洼无法居住，如需修建，请李留珍财产继承人李留财、李加美到规划局办理相关手续，方可修建，以后房产过户大井三组不做任何协调。此后，李留珍与李加美夫妻及李加美的两个儿子便共同居住生活在李留珍住房内，后李留财也搬来一起居住生活至2017年被拆迁前。期间，原、被告共同对住房进行了修建。2017年原告李留珍名下的坐落于金山镇××房产被政府征用，合计补偿人民币360460.64元，转入李留珍账户。2018年7月原告李留珍出资150000元与二被告共同以266800元的价格向匡青夫妻购买了金山镇××推广中心院内××单元××室住房××套，该房产登记在被告李加美、李再发名下，并办理了不动产权证书，不动产权登记号为：云（2018）禄丰县不动产权第××号，被告李加美、李再发另支付了房屋买卖契税、不动产登记费等共5955元。同月原、被告共同搬到该房内居住至2020年7月。因原、被告双方对房屋登记为谁所有产生矛盾，双方无法继续共同生活，2020年7月被告李加美、李再发搬出争议房屋，现该房由原告李留珍、李留财居住。原告李留珍曾向禄丰县行业性人民调解委员会申请调解，调解未果。本案在审理过程中，经多次做原、被告双方的调解工作，原告李留珍要求继续居住在争议房产内，由被告李加美、李再发返还其100000元出资款，被告李加美同意原告李留珍继续居住，但仅返还原告出资款50000元，双方争议较大，调解无果。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告李留珍出资150000元与二被告共同购买房产，后该房产登记在二被告名下，原告李留珍未对该房产提出异议登记，根据我国的物权法定原则，二被告享有该不动产物权的所有权，该房产为被告李加美与李再发共同所有，原告李留珍的出资对于二被告系没有法律依据取得的不当利益，受损失的原告李留珍有权请求返还，本案的案由应为不当得利纠纷。原告李留珍诉请要求二被告返还其购房款150000元或者变更登记房产为原告李留珍所有，由二原告支付给被告已经支付的购房款，或者由原告李留珍按照出资比例享有售卖该房屋的款项，三种方案之一的诉讼请求，因在案件审理过程中，经征询原、被告双方的意见，双方均同意该房产继续登记在被告李加美、李再发名下，由被告李加美、李再发返还原告出资款，故对原告李留珍要求被告返还其购房款150000元的主张，有事实和法律依据，本院予以支持，对原告提出的其余两种处理方案，因不符合本案实际及原、被告双方的意愿，本院不予采纳。虽原、被告双方均同意原告李留珍继续居住在争议房产内，但因双方对本案的处理未最终达成一致意见，在此情况下，登记在李加美、李再发名下的房产由李留珍居住不符合我国物权法的法律规定，故本院不予采纳。二被告辩称原告李留珍出资的150000元是二被告在原告李留珍原大井街房产上投资的增值，李留珍在补偿后承诺赠予被告150000元用于购买住房，购买的金山镇××推广中心院内××单元××室××二被告的夫妻共同财产的辩称，无事实依据，本院不予采纳。原告李留财对所购房产出资50000元的主张，虽提交了2018年6月30日现支50000元的取款记录，但无证据证实该款系用于购买争议房产，且被告李加美、李再发不认可，其应当自行承担举证不利的法律后果，故对其主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告李加美、李再发于判决生效后三十日内一次性返还原告李留珍购房款150000元。 二、驳回原告李留财的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4220元，由被告李加美、李再发负担。（因起诉时本院决定原告缓交至开庭前，现由被告李加美、李再发于判决生效后十日内缴纳至本院） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  李红艳 审 判 员  杨异文 人民陪审员  杨建伟 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  马玉兰