广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初7885号原告：中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行，住所地：广东省惠州市惠城区×××××××。负责人：乔立志。委托诉讼代理人：邱伟霞，广东达伦律师事务所律师。被告：陈思宏，女，汉族，1987年5月10日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省惠州市惠城区××××××。委托诉讼代理人：陈雷，广东邦翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林映生，广东邦翰律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行与被告陈思宏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2011年1月5日。二、合同当事人：借款人、抵押人被告陈思宏，贷款人、抵押权人原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行。三、合同名称：《个人购房借款/担保合同》（编号：房按字工行惠城支行2010年8B445号）。四、借款金额、期限：借款金额为6270000元，借款期限为20年。五、还款方式：按月等额本息还款。六、借款利率：浮动利率，在贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%确定。七、违约条款：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，还有权解除本合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。八、担保方式：抵押，抵押物位于惠州市惠城区××××××××××雅居乐白鹭湖峰会6栋02号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**）；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。九、合同履行：2011年1月5日，原告与被告签订《个人住房贷款借据》，约定贷款月利率为4.5333‰，贷款期限自2011年1月5日起至2031年1月5日止。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币6270000元。十、被告欠款情况：截止至2020年4月5日，尚欠借款本金4253424.59元、利息（含罚息、复利）97479.01元。十一、原告诉讼请求：1.原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行与被告陈思宏签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A：[房按]字[工]行[惠城]支行[2010]年[8B445]号】立即到期；2.被告陈思宏偿还贷款本金人民币4253424.59元以及至清偿日止的利息（含罚息、复利，暂计至2020年4月5日的利息为97479.01元，此后的利息按合同约定计至全部欠款实际清偿之日），本息合计4350903.6元；3.被告陈思宏承担本案律师费人民币149527元；4.确认原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行对被告陈思宏名下的位于惠州市惠城区××××××××××雅居乐白鹭湖峰会6栋02号房【他项权证：粤房地他项权证惠州字第1100144814号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、被告陈思宏辩称：1.本案中被答辩人诉请金额为4350903.6元，而抵押物按现在的市场价格远远高于其诉请金额，足够实现其债权。答辩人有足够的支付能力，为维护契约的稳定性，《个人贷款/担保合同》应继续有效履行；2.被答辩人诉请答辩人承担实现债权相应的费用（包括律师费、诉讼费等），增加了答辩人不必要的负担。其格式合同约定，显然加重答辩人的责任，有失公平；3.本案中被答辩人诉请利息（含罚息、复利）过高，应适当减免。综上所述，答辩人谨请贵院采纳答辩人的意见，驳回被答辩人对答辩人不合理的诉讼请求，以保障答辩人的合法权益。十三、其他：1.原告提交的《委托代理合同》、《广东增值税普通发票》、《业务回单》显示，原告因本案诉讼产生律师费149527元；2.依原告诉讼保全申请，本院于2020年9月21日作出（2020）粤1302民初7885号民事裁定书，裁定：查封被申请人陈思宏名下位于惠州市惠城区××××××××××雅居乐白鹭湖峰会6栋02号房[产权证书号：粤房地项权证惠州字第1100258629号，建筑面积：378.10㎡]的房产，以上查封价值以人民币4500430.60元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权宣布案涉借款合同立即到期。故，原告请求被告陈思宏偿还所欠借款本金4253424.59元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年4月5日为97479.01元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师费149527元，并提交了《委托代理合同》、《广东增值税普通发票》、《业务回单》予以证明，本院予以支持。被告陈思宏以其名下位于惠州市惠城区××××××××××雅居乐白鹭湖峰会6栋02号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第11002586：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**办理了抵押登记，因此，原告请求对被告陈思宏用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈思宏应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行偿还借款本金人民币4253424.59元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年4月5日为97479.01元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；二、被告陈思宏应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行支付律师代理费人民币149527元；三、原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行对被告陈思宏名下用于抵押的位于惠州市惠城区××××××××××雅居乐白鹭湖峰会6栋02号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100258629号，他项权证号：粤房地他项权证惠：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42903元、保全费4829元，合计47732元（原告已预交），由被告陈思宏负担，案件，由被告陈思宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年十月二十八日书记员  古杏蓓