大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初5548号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：李德华，辽宁亿信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟伟，辽宁亿信律师事务所实习律师。被告：曹金荣，女，1979年10月27日出生，汉族，住辽宁省凤城市。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告曹金荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行委托诉讼代理人李德华、张伟伟到庭参加了诉讼，被告曹金荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金348547.4元、利息9929.79元、罚息315.73元（利息、罚息截止至2020年11月12日，2020年11月13日至还清欠款之日止的利息、罚息，按合同约定利率计算）2.确认原告对被告提供的抵押物，即位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权；3.诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2010年6月29日，原告与被告签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定原告向被告发放贷款55万元，期限20年，还款方式为等额本息还款法，被告以其购买的房屋为借款提供抵押担保。2010年6月29日，原告向被告发放全部贷款，但被告未按时足额偿还本息，被告已构成违约，故诉至法院。被告曹金荣未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款（综合）合同》，约定本合同贷款金额为55万元，贷款用途为购房，贷款期限为20年，自2010年6月29日至2030年6月28日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。本合同贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮10%计算，签订本合同时的贷款基准年利率为5.94%，利率按年调整，分段计息，还款方式为等额本息还款，每期还款日为5日。对于借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。被告在该合同借款人、抵押人处签字确认。2010年7月1日，原告向被告指定的账户大连建园房地产开发有限公司发放贷款55万元。但被告未按约定还款期限偿还贷款，截至2020年3月5日，被告尚拖欠原告贷款本金354787.99元、逾期利息2615.62元、罚息29.62元未偿还。截至2020年11月12日，被告拖欠原告贷款本金348547.4元、逾期利息9929.79元、罚息315.73元未偿还。另查，2010年6月29日，原、被告双方为案涉房屋即被告名下的位于大连市甘井子区房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年12月26日，原、被告双方为案涉房屋即被告名下的位于大连市甘井子区房屋办理了抵押权登记，原告取得了他项权利证书。又查，2020年9月10日，原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）辽0204民初5548号民事裁定书，原告支付保全费5000元。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房借款（综合）合同》、转账凭证、预告登记证、他项权利证书、个人贷款还款通知单、欠款明细、（2020）辽0204民初5548号民事裁定书、保全费收据及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予以采信。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款55万元，被告应按照合同约定履行还款义务，但被告只偿还了部分贷款本息，截止2020年11月12日被告尚拖欠原告贷款本金348547.4元、逾期利息9929.79元、罚息315.73元未偿还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告有权依据合同约定要求被告贷款本息全部提前到期，现原告依据合同约定要求被告偿还贷款本金348547.4元及截止到2020年11月12日的逾期利息9929.79元、罚息315.73元并按合同约定利率标准支付利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担保全费的请求，因原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，故原告的该项请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，按照《个人购房借款（综合）合同》约定，被告将其位于大连市甘井子区房屋对贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按约定履行还款义务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹金荣于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款本金348547.4元及支付截止2020年11月12日的逾期利息9929.79元、罚息315.73元，并自2020年11月13日起按照《个人购房借款（综合）合同》约定的利率标准计算向原告支付利息、罚息至款项全部还清之日止；二、被告曹金荣于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行案件保全费5000元；三、原告对抵押物即登记在被告曹金荣名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6662元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  段桂芹人民陪审员  吕春香二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  邹若云附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。