江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初2663号 原告：赣州开发区双海钢管扣件租赁中心，经营场所：江西省赣州经济技术开发区华坚路东侧商住楼住宅404室，统一社会信用代码：92360703MA379L6E84。 经营者：翁文献，男，1964年10月24日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：夏沅大，江西公仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨长城，江西公仁律师事务所实习律师。 被告：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地：广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳东路1号，统一社会信用代码：91450000198229934T。 法定代表人：蒙贵飞，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李瑞文，男，住南宁市兴宁区。系公司员工。 原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心（下称“双海租赁中心”）与被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（下称“广西一建公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告双海租赁中心及其委托诉讼代理人夏沅大、杨长城，被告广西一建公司的委托诉讼代理人李瑞文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双海租赁中心向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2018年4月26日签订的《租赁合同》；二、被告立即支付拖欠租金591346.21元(截止至2020年9月28日)和逾期违约金91089.28元（按每月2%计算，暂自2019年9月1日起计算至2020年9月28日，后续违约金按每月2%计算至付清租金之日止）；三、请求判令被告归还剩余钢管2243.5米、套筒1610个、工字钢420.5米，逾期不归还则按钢管25元/米、套筒7元/个、工字钢130元/米赔偿给原告；并从2020年9月29日起钢管按0.0112元/米/天、套筒按0.004元/个/天、工字钢按0.04元/米/天计算租金至上述租赁物归还或赔偿之日止；四、请求判令被告立即支付拖欠的扣件清洗费18145元；五、请求判令被告承担原告维权产生的律师费用40000元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告广西一建公司因承建于都县人民医院（新区）项目工程，需要租赁钢管、扣件等建筑器材用于搭设脚手架，与原告签订了《租赁合同》，合同对租赁单价、期限、租金支付方式、逾期支付的违约责任、丢失材料的赔偿标准等事项进行了明确约定。合同签订后，原告按约向被告提供了相应的钢管、扣件等建筑器材。2019年8月1日至2020年7月20日累计产生租金569567.86元、扣件清洗费1654.8元，至今被告分文未付，且还有钢管2243.5米、套筒1610个、工字钢420.5米未归还继续在租，后续持续计算租金至归还或赔偿之日。另外，根据合同约定，被告应当在每月月底付清当月租金，但被告却长期拖延支付，据此按合同约定应支付每日千分之四（每月12%）的违约金，现在原告自愿按每月2%计息违约金；同时合同还约定，由于乙方违约行为导致甲方通过诉讼主张权益的，乙方应承担因此发生的诉讼费用、律师费用。原告为维护自身合法权益，依据民事诉讼法的规定，特提起诉讼。 被告广西一建公司辩称，第一，我公司跟原告之间没有签订过书面的合同，原告请求解除合同没有依据，案涉合同是案外人与原告签订的，未经我公司追认，案涉租赁合同对我公司不发生法律效力。虽然我公司与原告间没有书面合同，但是双方之间存在事实合同关系，（2019）赣0791民初2384号民事调解书已经予以确认，我公司也一直认可。第二，我公司确实尚欠原告租金以及部分租赁物未返还，截至2020年7月20日，我公司尚欠569567.86元。但原告按每月2%计算违约金没有事实和合同依据，我公司认为可以按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算拖欠期间的利息给原告。第三，原告请求我公司返还剩余的钢管、扣件、工字钢材料的数量以及价格与事实不符。原告于2020年7月21日起诉我公司，事实上我公司于2020年7月31日、8月1日都在归还原告的材料。截至2020年9月29日，我公司尚未归还的材料如下：钢管2252.1米、套筒1610个、工字钢420.5米。这些材料已丢失，我公司无法返还，应予以赔偿。因双方没有对赔偿作出约定，原告的赔偿计算标准严重背离市场价，我公司认为应当按照交易习惯，以市场价折价赔偿，赔偿金额如下：钢管2252.1/350*3600=23150元，套筒1610*4=6440元，工字钢420.5*20.6/1000*3750=32483.6元，合计62088.1元。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：原告提交了原告营业执照复印件、经营者身份证复印件、被告企业信息打印件、租赁合同原件、江西省赣州经济技术开发区人民法院（2019）赣0791民初2384号民事调解书原件、钢管扣件租赁中心结算清单12张原件、租赁经营处退货单19张原件、江西公仁律师事务所委托代理合同原件、律师费收据原件、银行电子回单复印件等证据，被告提交了南宁市公安局西乡塘分局立案告知书影印件、受案回执影印件、鉴定意见通知书影印件等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2018年4月26日，原告双海租赁中心（甲方、出租方）与被告广西一建公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，原告双海租赁中心向被告广西一建公司出租钢管、扣件等租赁物，其中合同第一条约定，钢管单价0.0112元/米·日，扣件0.007元/只·日；扣件清洗转堆费0.2元/套；钢管丢失赔偿单价25元/米，套筒丢失赔偿单价7元/个，工字钢损坏变形130元/米。合同第二条约定，乙方同意按合同规定的日租金执行，并在每月底必须到出租方付清当月租金，乙方不得拖欠，如拖欠，按全月租金合计金额支付每日千分之四的违约金，结算时按拖欠天数累计计算收款。合同第三条约定，租赁期限为300天（自2018年4月25日至2019年4月20日止），起租时间为半月（15天），不足半月按半月计算，超过半月按实际天数计算。以双方经办人签字的发（退）料单为依据，按乙方实际提、退货日期计算租金。合同第十七条约定，由于乙方违约行为导致甲方通过诉讼主张权益的，乙方应承担因此发生诉讼费用、律师费用，律师费用按法院判决胜诉金额的百分之十五计算。 2019年10月原告双海租赁中心曾起诉被告广西一建公司，后经本院主持调解，双方达成调解协议，其中协议第一项约定被告广西一建公司继续租赁。后因被告广西一建公司拖欠租金，原告于2020年7月再次向本院起诉，遂而成本讼。 庭审中，被告认可截至2020年9月28日，被告尚欠原告租金591346.21元，尚未归还剩余钢管2243.5米、套筒1610个、工字钢420.5米，并认可钢管租金单价按0.0112元/米/天、套筒租金单价按0.004元/个/天、工资钢租金单价按0.04元/米/天计算。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。一、关于合同的解除。被告主张案涉合同上的被告公司印章为他人伪造，但同时又认可双方之间存在租赁事实，本院认为，第一，被告未能举证证明该印章为伪造，第二，即便印章为伪造的，但被告认可存在租赁事实，并以自己的实际行为在履行合同，应视为对合同的追认，故案涉合同合法有效，本院予以确认。现被告未及时支付租金，并且租赁物已丢失，无法归还剩余租赁物，合同目的已不能实现，原告诉请解除合同，本院予以支持。二、关于租金。庭审中，被告认可原告主张的截至2020年9月28日的租金为591346.21元，本院予以确认。三、关于逾期违约金。原告主张按照月利率2%计算，自2019年9月1日起计算至2020年9月28日止为91089.28元，被告认为应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院认为该违约金计算标准过高，酌定调整为按年利率8%计算，自2019年9月1日起计算至2020年9月28日止为30363.09元，后续违约金以591346.21为基数，自2020年9月29日至租金付清之日止按年利率8%计付。四、关于租赁物的归还和赔偿。合同解除，被告应归还租赁物，如未归还，则应折价赔偿。对原告要求被告归还剩余钢管2243.5米、套筒1610个、工字钢420.5米，逾期不归还按钢管25元/米、套筒7元/个、工字钢130元/米赔偿，有事实和法律依据，本院予以支持。五、关于扣件清洗费。根据原告提供的单据，被告尚拖欠扣件清洗费18145元，被告应予支付。庭审中被告辩称扣件清洗费已结算，但未提交证据证明，本院不予采纳。六、关于律师费。原告主张被告承担因诉讼产生的律师费40000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心与被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司之间的《租赁合同》； 二、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司应向原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心支付租金591346.21元； 三、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司应向原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心支付逾期违约金（2019年9月1日至2020年9月28日之间的逾期违约金为30363.09元，2020年9月29日起至租金付清之日止的逾期违约金，以591346.21元为基数按年利率8%计付）； 四、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司应向原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心归还钢管2243.5米、套筒1610个、工字钢420.5米，如缺失，则按钢管25元/米、套筒7元/个、工字钢130元/只赔偿，合计为122022.5元； 五、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司应向原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心支付扣件清洗费18145元； 六、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司应向原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心支付律师费40000元； 七、上述第二、三、四、五、六项判决内容限于本判决生效之日起十五日内履行； 八、驳回原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22505元，减半收取11252.5元，保全费5000元，合计16252.5元，由被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  刘光华 二〇二〇年十二月七日 代理书记员  蔡中天