河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初2468号 原告：张洪磊，男，1993年7月11日出生，汉族，农民，住玉田县。 原告：姚盼，女，1990年6月17日出生，汉族，农民，住址同上，系原告张洪磊之妻。 委托诉讼代理人：王淑红，玉田县亮甲店天成法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：刘长在，男，1956年12月12日出生，汉族，职业，住玉田县。 委托诉讼代理人：王佳，河北马建辉律师事务所律师，特别授权。 原告张洪磊、姚盼与被告刘长在房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪磊、原告张洪磊、姚盼的委托诉讼代理人王淑红，被告刘长在及其委托诉讼代理人王佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张洪磊、姚盼向本院提出诉讼请求：1、解除原被告楼房买卖协议；2、判决被告返还原告房产，赔偿原告损失6万元；3、本案诉讼费由被告承担。二原告系夫妻关系。2016年5月18日，原告与被告于签订楼房买卖协议书一份，约定原告按揭购买的将位于玉田县房产转让给被告，被告给付原告房款13万元，自签订合同之日起，与该房产有关的费用由被告承担，被告按月向银行偿还贷款。协议签订后原告将房屋交付被告，履行了协议约定的义务。此后被告未按协议约定的履行按期偿还银行贷款义务，其中2017年1月、3月，2018年2月分别逾期偿还银行贷款，还贷逾期最低3天以上，银行给原告打电话，原告通知被告，被告才交房贷。2017年1月份不是21号的上午就是20号的下午银行就给原告打电话，每次都打，银行给原告打完电话以后，原告就给被告打。2017年3月份也是21号之后给原告打的电话，接住电话以后就给被告打。2018年2月份，是19号下午来的信息，就是扣款失败的信息，原告又给被告打电话，银行一般在3天之内就给原告打电话，征信一般在3天之后才上，因为有3天的过渡期。被告三次逾期还贷，致使原告个人征信受损，导致原告不能贷款购车。被告的行为给原告造成较大损失。为此原告曾多次与被告沟通，要求被告按期还贷，不得再次逾期。但被告对其违约行为非但没有丝毫款意，反而威胁原告称，日后还要逾期还贷，不保证按期偿还贷款。原告认为，由于被告的违约行为已经给原告的生产生活造成极大不便，为维护自身权益，避免由于被告的再次违约给原告造成更大损失，现诉至法院，请依法支持原告诉请。诉讼中，原告要求被告在一周内恢复证信。 被告刘长在辩称，1、当时被告也不缺房，原告还不起贷款了，银行要收房，原告的父亲找到被告，托的是被告的一个朋友李某找的被告，原被告之间已经签订楼房买卖协议多年，且已实际履行，双方不存在约定解除或者法定解除合同的事实和理由，根据《合同法》关于解除合同的法律规定，解除合同可以采取约定的方式解除，也有法定的解除。本案原、被告于2016年5月签订了房屋买卖合同，之后被告依约支付了楼房的首付款和分期应还贷款，并且对该房屋已经装修入住多年，合同已经实际履行多年，且合同上并没有约定解除合同的条款和违约条款，因此不存在约定解除的情形。《合同法》第 94条规定了单方可以法定解除合同的情形，被告不存在迟延 履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，也不存 在迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目 的的情形，因此被告没有出现原告可以单方依法解除合同的 情形，故原告要求解除双方的房屋买卖合同没有事实和法律 依据，应驳回该项诉请，因此被告不同意解除双方的买卖协议。2、被告虽与原告在2016年5月18日签订了楼房买卖协议，协议写了，没见到房、开发商，房子并没有实际交付，6月28日原告父亲张某和被告一起到房地产核实有这套房，6月29日到房地产交的首付8万元，在此之前原告是0首付购房。因此，在2016年的5月和6月的逾期，是因原被告双方购房合同并未实际履行造成的，并不属于被告恶意的逾期还贷，关于原告称2017年1月、3月和2018年2月的逾期，仅是因为被告当天忘记打款，但均是在当月19日就将房款打入了原告变更的尾号为8801的银行卡内，用原告当庭陈述来讲，逾期不超过三天，不能上征信，因此，原告可向银行部门申请或者提出异议，根据原告提供的征信报告，原告自己也有多笔逾期，根据中国人民银行征信管理条例第16条，“征信机构对个人不良信息的保存期限自不良行为或事件终止之日起为五年，超过五年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息做出说明，征信机构应当予以记载。”因此，原告出具的征信报告中，出现的征信问题，有其自身原因造成的，所以，不能将征信问题，产生的后续不良影响，完全归结于被告，且根据被告向银行机构咨询，银行机构发放贷款，对征信的要求是，连三累六，即连续两年之内，连续三次或者累计六次，出现征信问题，可能影响贷款发放，但从原告现有证据，被告在2017年1月、3月虽然晚支付了一天的贷款，但并不属于近两年内的逾期记载，2018年2月，仅有一次晚一天的支付贷款，但也够不上恶意的逾期，被告并没有超过银行规定的还款付息日3天以上还款的情形，因此，原告可向银行或征信部门说明情况，被告不存在影响原告征信的情形，且原告上述证据也不能证明因征信问题造成其具体产生的损失，并没有提供银行或有关金融机构拒绝发放贷款或信用卡系因其诉状中所称被告逾期交款造成的，因此，原告的主张没有充分的证据予以证实，应承担举证不足的不利后果。3、原告要求判还其房产，并赔偿其损失6万元，没有事实和法律依据，其要求一周内恢复征信，并不属于法院判决可裁定的行为，且原告方征信问题并不因被告行为所致，故其要求被告为其恢复征信没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年3月，原告张洪磊作为买受人购买玉田县处，2015年3月24日签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同第十四条第二款第二项约定按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日，还款期数180期，每月的18日偿还房贷2350元。原告是0首付购房，交付了2015年3月至2016年4月之间房贷。2016年5月18日原告张洪磊、姚盼与被告刘长在签订楼房买卖协议书一份，约定原告愿将自己座落玉田县舒畅华府1-4-2302分期付款楼房一套卖与买方刘长在永远使用，折价人民市壹拾叁万元整。自2016年5月18日起，所有一切费用由买方负责，待交完贷款拿到房本后，卖方协助买方办理过户手续，所需费用由买方负责，其中有壹拾贰万元直接由买方交与房地产，卖方不负责。中证人张某、李某、曹某。协议签订后，原告将商品房买卖合同、贷款合同交付被告。2016年6月28日被告到房地产核实这套房产，同日交了2016年5月与6月两个月的分期房贷，6月29日被告到房地产交的该楼房首付8万元，2017年被告又交了4万元首付款，合计交纳12万元首付款。此后被告负责偿还房贷，2017年1月19日还2250元，2017年3月19日打款2200元，2018年2月19日打款2400元，比贷款合同约定的每月18日还贷均逾期一天。在原告卖房前的2015年8、10、11、12月有四个月逾期还贷。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告0首付贷款购买此处商品房，偿还了14期房贷，将此房卖给被告，被告偿还了12万元楼房首付款，又偿还了4年多房贷53期，入住多年，比贷款合同约定的还贷日虽有三次逾期1天还贷，但经催告已在合理期限内履行还贷义务，原告要求解除原被告楼房买卖协议，返还原告房产，理据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿6万元损失，未提供证据证实损失数额，本院不予支持。被告虽有三次比贷款合同约定的还贷日逾期1天，原告自已诉称有3天的过渡期，原告提交的个人信用报告上仅显示了原被告双方逾期还贷日的还贷数额，未提供证据证实证信受到何影响和损失证据，且法院也不能直接判决原告恢复被告证信，原告也无力直接恢复证信，被告想恢复证信，也需证信部门认可和协助，对原告要求被告一周内恢复证信的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告张洪磊、姚盼要求解除原被告楼房买卖协议、判决被告返还原告房产，赔偿原告损失6万元、要求被告在一周内恢复证信的诉讼请求。 案件受理费650元，由原告张洪磊、姚盼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  马  宏  坤 二〇二〇年九月十六日 法官助理  兼书记员乔晨晨