广东省新丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0233民初477、478号原告：益里硒地青钱柳（新丰）国际产业园投资发展有限公司。住所地：新丰县×××××××××××××××××。法定代表人：陈盛东，董事长。委托诉讼代理人：谭士博，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈国英，男，1962年7月2日出生，汉族，广东省广州市人，住广州市番禺区××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××714。被告：新丰县新联农业发展有限公司。住所地：新丰县××××××。法定代表人：陈永沂，经理。委托诉讼代理人：姚莉甄，广东旭瑞律师事务所律师。被告：陈永沂，男，1984年10月21日出生，汉族，广东省增城市人，住增城市新塘镇瑶田村龙塘新区××××，公民身份号码：440××××××××××××11X。委托诉讼代理人：姚莉甄，广东旭瑞律师事务所律师。原告益里硒地青钱柳（新丰）国际产业园投资发展有限公司与被告新丰县新联农业发展有限公司，原告益里硒地青钱柳（新丰）国际产业园投资发展有限公司与被告陈永沂、第三人新丰县新联农业发展有限公司土地租赁合同纠纷两案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序合并进行了审理。益里硒地青钱柳（新丰）国际产业园投资发展有限公司（以下简称青钱柳公司）的法定代理人陈盛东及其委托诉讼代理人谭士博、陈国英，新丰县新联农业发展有限公司（以下简称新联公司）及陈永沂的委托诉讼代理人姚莉甄到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。青钱柳公司向本院提出诉讼请求:1.解除青钱柳公司与新联公司签订的《山地租赁转租合同》；2.新联公司向青钱柳公司赔偿506414.98元；3.陈永沂向青钱柳公司返还660000元；4.陈永沂自起诉之日至还款之日以660000元为本金按银行同期贷款利率向青钱柳公司支付利息；5.诉讼费由新联公司、陈永沂承担。事实和理由:2019年6月3日，新联公司将与西草大塘村小组以及其他村民签订的山地租赁合同转租给青钱柳公司。合同第五条约定，如因新联公司转租之前产生的经济纠纷责任影响青钱柳公司使用时，新联公司应补偿青钱柳公司的一切经济损失。另外，合同约定新联公司的义务：1.陪同青钱柳公司与西草大塘村小组以及其他村民完成租赁合同的签订各项事宜（其中注明黄志光约50亩，已一次性付50年租金，包括现有房屋及场地的位置）；2.配合西草村委会或相关单位向青钱柳公司提供《四至示意图》；3.将三相四线交流电过户给青钱柳公司。合同签署后，青钱柳公司联系村民转租共花费18310元；对部分工棚和场地进行整改，共花费材料、人工372846.98元；支付部分村民租金115258元。合计506414.98元。然而，新联公司签约后一直未完成合同约定义务，西草大塘村小组及部分村民至今未同意与青钱柳公司签约，《四至示意图》没有交付，三相四线交流电没有过户，青钱柳公司合同目的不能实现，《山地租赁转租合同》应当解除，青钱柳公司付出的506414.98元由新联公司承担。同时，根据合同约定，新联公司完成上述三项工作之后3个工作日，青钱柳公司向新联公司支付660000元顶手费。由于合同签订时，陈永沂要求青钱柳公司向其支付660000元，2019年6月4日，青钱柳公司按照陈永沂要求将660000元转账到陈永沂名下银行账户，陈永沂向青钱柳公司开具了收据。然而，新联公司工作一直都没有完成，青钱柳公司要求陈永沂退回660000元，陈永沂至今未予退回。综上，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。新联公司辩称：我方不同意原告全部诉讼请求，1.我方已经完成了陪同原告签订各项租赁合同事宜，也已经配合向原告提供了四至示意图，然后也将三相四线交流电过户给了原告指定人员，在涉案合同当中我方不存在根本违约行为，同时根据涉案合同第三条第二款支付时间的约定，既然原告已经同意了将该660000元顶手费转至新联公司指定的账户，那么，也就是说青钱柳公司当时也是认为我方已经完成了转租合同第一、第二条款以及交流电过户的义务；2.我方在涉案土地上面原来已经是有相关的水电设施，地上建筑物的，原告是可以直接使用、利用，关于其损失部分，原告没有具体的证据可以证明，并且其所谓的损失也是其为了自身生产发展的需要进行的经营性项目。我方与原告签订的山地租赁转租合同中，我方并不存在根本违约的事由，请求法院驳回原告诉讼请求。陈永沂辩称,我方不同意原告的诉讼请求。我方仅为新联农业公司的员工，在涉案当中，只是受新联农业公司委托进行收款。我方并不是涉案合同相对方，主体不适格，请求法院依法驳回原告诉讼请求，另外，涉案土地转租合同也未解除，涉案款项不应当返还。经审理查明，新联公司是陈永沂个人独资的有限责任公司。该公司在新丰县××××××租用了部分山林、自留地经营养牛场。2014年4月16日，新联公司向黄志光给付租地现金31000元。2017年4月3日，黄志光以经手人的身份向新联公司出具收据，该收据载明：“今收到新丰县新联农业发展有限公司陈永沂交来山租，深塘、新屋2017年-2019年三年计收共租金陆仟陆佰元正”新丰县×××××××民委员会在该收据上加盖了印章。2018年4月14日，黄权方以经手人的身份向新联公司出具收据，该收据载明：“今收到新丰县新联农业发展有限公司陈永沂交来租金，超园、大窝、麻茶下自留山地2018至2020年共三年租金21587元。”新丰县×××××××民委员会在该收据上加盖了印章。2019年6月3日，新联公司与青钱柳公司签订《山地租赁转租合同》，合同载明：转租方（甲方）新联公司，承租方（乙方）青钱柳公司，因甲方另有发展，将原先与西草大唐小组以及其他村民签订的山地租赁合同全部转租给乙方。根据《合同法》等法律法规，本着平等、资源、有偿原则，经双方友好协商，就转租相关事宜订立以下合同，以供双方共同遵守。一、双方签订本合同后，乙方要与西草大塘村小组以及其他村民签订《山地租赁合同》，在此期间，甲方同意陪同乙方完成租赁合同的签订各项事宜，具体乙方要签订的各个合同如下：1.西草大塘村小组，山地面积：159亩和444亩共603亩；2.黄桂青6亩；3.黄甫星20亩；4.黄耀文12亩；5.钟新发14亩；6.黄壁良4亩；7.黄新华8亩；8.黄石塘11亩；9.黄石养28亩；10.黄树明4亩；11.黄路生22亩；12.黄志光21亩；13.黄志成18亩；14.黄志光（约50亩，已一次性付50年租金，包括现有房屋及场地位置）。二、因乙方产业园建设规划蓝图的需要，甲方同意配合西草村委会或相关单位向乙方提供甲方现有“603亩红线图”、“183亩红线图”和“黄志光（约50亩山地）”三图合拼的《四至示意图》。三、转租顶手费及支付方式：1.转租顶手费为人民币陆拾陆万元（含归乙方所有的甲方在该转租山地上所有的水电设施、建筑物、种植物等）。2.支付时间：在完成本转租合同的第一、二条款及将三相四线交流电过户给乙方后，乙方在三个工作日内向甲方支付陆拾陆万元顶手费。四、本合同双方签字确认后，两个月内如第一、二条款不能实现则本合同自动失效。五、其他约定：1.本合同在履行过程中发生争议时，合同当事人应协商解决，协商不成向当地人民法院起诉。2.本合同未尽事宜，双方协商一致可以订立补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。3.甲方转租之前所产生的债权债务与乙方无关，如因甲方转租之前产生经济及法律纠纷责任影响乙方使用时，甲方应全额退回顶手费及补偿乙方一切经济损失。甲方保证转租山地所有的农作物、山林和种植物等均属于乙方所有。六、甲方收到乙方顶手费后，要三个月后才能注销。七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式三份，甲、乙双方和鉴证单位“西草村委会”各执一份。合同落款处有新联公司与青钱柳公司法定代表人签名并加盖公司印章，新丰县××××××民委员会在鉴证单位处加盖印章。2019年6月4日，广州益里硒地农业科技发展有限公司将60000元汇入陈永沂的账户。2019年6月11日，广州益里硒地农业科技发展有限公司将597800元汇入陈永沂的账户。2019年6月11日，陈永沂出具收款收据给青钱柳公司收执，收款收据载明：收到青钱柳公司660000元，广州益里硒地农业科技发展有限公司代付，收款人陈永沂。青钱柳公司与新联公司签订合同后，接收了新联公司的建筑物等设施并开始动工进行建设，在建设过程中遭到当地村民的阻拦。青钱柳公司与新联公司签订合同后，青钱柳公司与当地村民的租赁合同只签署了《山地租赁转租合同》第一条项下第14分项的52.39亩自留地的租赁合同。2020年5月21日，青钱柳公司向本院提起诉讼，要求解除其与新联公司签订的《山地租赁转租合同》，并要求新联公司赔偿损失506414.98元。当天，青钱柳公司还另案起诉新联公司的股东陈永沂，要求陈永沂退还依照《山地租赁转租合同》收取的顶手费660000元及利息。鉴于两案是基于同一事实产生的纠纷，本院将两案合并审理。本院根据青钱柳公司的申请，于2020年5月27日作出（2020）粤0233民初477号民事裁定，对被申请人陈永沂在金融机构的存款在660000元范围内予以冻结；于2020年6月1日作出（2020）粤0233民初478号民事裁定，对被申请人新联公司在金融机构的存款在506414.98元范围内予以冻结。本院认为,本案是土地租赁合同纠纷，根据双方的诉辩意见，双方争议的焦点是：一、青钱柳公司与新联公司于2019年6月3日签订的《山地租赁转租合同》是否应予解除；二、青钱柳主张的经济损失506414.98元是否应由新联公司赔偿；三、青钱柳公司要求陈永沂660000元并计付利息的请求是否支持。对上述争议问题，本院综合评判如下:一、对于青钱柳公司与新联公司于2019年6月3日签订的《山地租赁转租合同》是否应予解除的问题。依照该合同的约定，1.青钱柳公司与新联公司签订合同后，青钱柳公司要与西草大塘村小组以及其他村民签订《山地租赁合同》，在此期间，新联公司同意陪同青钱柳公司完成821亩土地的租赁合同签订事宜。2.因青钱柳公司产业园建设规划蓝图的需要，新联公司同意配合西草村委会或相关单位向青钱柳公司提供新联公司现有“603亩红线图”、“183亩红线图”和“黄志光（约50亩山地）”三图合拼的《四至示意图》。同时合同还约定，两个月内如上述1、2条款不能实现则合同自动失效。从本案查明的事实来看,至今青钱柳公司仍未能与西草大塘村小组以及其他村民签订合同约定的山地租赁合同,致使青钱柳公司签订合同的目的无法实现,依照合同的约定，青钱柳公司要求解除合同的主张,应予以支持。二、对于青钱柳公司要求新联公司赔偿其修路、搭建厂房的投入372846.98元，与部分村民签订土地租赁合同并支付租金115258元，与村民开会协调租赁合同签订花费18310元，合计506414.98元的问题。1.由于青钱柳公司提供的证据不足以证实其修路、搭建厂房投入372846.98元，且案涉土地为农用地，青钱柳公司未进行合法报建的情况下擅自施工，由此造成的损失应由其自行承担。2.青钱柳公司主张在《山地租赁转租合同》签订后，其公司与部分村民签订了52.39亩自留地的租赁合同，并支付了租金115258元，由于按照《山地租赁转租合同》的约定，该部分土地新联公司已支付了50年的租金，青钱柳公司要求新联公司赔偿该款项缺乏依据。3.对于青钱柳公司要求新联公司赔偿与村民开会协调租赁合同签订花费18310元的请求，由于青钱柳公司没有证据证实该支出的费用是为履行合同必须支出的合理费用，为此对青钱柳公司的该项主张不予支持。三、对青钱柳公司要求陈永沂660000元并计付利息的请求是否支持的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，案涉《山地租赁转租合同》解除后，新联公司应将凭《山地租赁转租合同》取得的款项返还给青钱柳公司。由于新联公司是属于一人有限责任公司，陈永沂作为公司的唯一自然人股东，其收取了案涉657800元，且不能证明其已将该款项转入新联公司，其个人财产与公司财产存在混同，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，陈永沂作为新联公司的唯一股东，不能证明公司财产独立于其个人财产的，其应当对新联公司的债务承担连带责任。青钱柳公司要求陈永沂返还案涉657800元并按银行同期贷款利率计付自起诉之日至还款之日利息的请求本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百二十一条的规定,判决如下:一、解除原告益里硒地青钱柳（新丰）国际产业园投资发展有限公司与被告新丰县新联农业发展有限公司于2019年6月3日签订的《山地租赁转租合同》；二、被告陈永沂应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告益里硒地青钱柳（新丰）国际产业园投资发展有限公司归还657800元及支付利息（利息自2020年5月21日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、驳回原告益里硒地青钱柳（新丰）国际产业园投资发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（2020）粤0233民初477号案件受理费10400元、保全申请费3820元，由被告陈永沂负担；（2020）粤0233民初478号案件受理费8864元、保全申请费3052.07元，由原告益里硒地青钱柳（新丰）国际产业园投资发展有限公司负担11816.07元，由被告新丰县新联农业发展有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  丘福源人民陪审员  周辉辉人民陪审员  李有永二〇二〇年十一月十九日法官 助理  潘淑郡书 记 员  伍衍祺