四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初2289号 原告：四川峰之业服装整理有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇工业大道二段。 法定代表人：李在木，执行董事。 委托诉讼代理人：王优，四川中一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖艳茹，四川中一律师事务所律师。 被告：于洪波，男，汉族，住成都市青羊区。 原告四川峰之业服装整理有限公司（以下简称峰之业公司）与被告于洪波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告峰之业公司的委托诉讼代理人王优到庭参加诉讼，被告于洪波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告峰之业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年4月3日签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠租金（截止2020年11月3日为217824.00元，2020年11月3日起按照每月11124.00元的标准计算至被告腾退租赁场地之日止）；3、判令被告按照年利率24%的标准向原告支付资金占用期间的利息损失（截止2020年11月3日为50910.50元，2020年11月3日起以实际欠付租金金额为基数计算至实际清偿之日止）；4、判令被告支付2019年12月1日至2020年4月30日期间承租房屋产生的水电气费11384.00元；5、判令被告向原告支付为实现债权所发生的律师费10000.00元；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确租金应扣除被告已支付的30000.00元押金。事实与理由：2019年4月3日，原告与被告续签了《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于大邑县××镇××路××号的自有厂房、宿舍等继续出租给被告使用，租赁期限2年，自2019年5月3日起至2021年5月2日止；出租的厂房面积为927㎡，月单价为12元／㎡,宿舍、办公楼等配套物业费用另行计算；租金支付方式为先付款后使用，租金按每半年为一期支付；被告逾期支付租金及物业费的，则按月利率2%承担资金占用利息直至实际付清之日。合同签订后，原告按照合同约定提供了租赁场地。被告从2019年5月开始拖欠租金，截止起诉之日，已欠付租金共计217824.00元。被告现已停止经营，被告的设备至今仍堆放在租赁厂房内无人管理。《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告已向被告提供符合合同要求房屋并提供了配套物业服务，被告应按约及时向原告支付租金等费用，并承担合同约定的违约责任。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，根据合同原告有权解除合同，并要求被告支付至场地腾退之日止的租金。 被告于洪波未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2019年4月3日，峰之业公司（甲方）与于洪波（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将大邑县××镇××路××号的自有厂房等租赁给乙方使用；合同期为2年，即从2019年5月3日起至2021年5月2日止；租赁费用及付款方式为先付款后使用，每次付半年租金。其中，厂房927㎡，单价12元／月／㎡，小计11124.00元；在签订合同时，乙方应向甲方缴纳承租押金30000.00元；土地使用税遵循谁使用谁纳税的原则，根据当地税务部门执行标准。由乙方按所使用厂房平方面积缴纳土地使用税，清洁费按甲方执行标准收取；宿舍、办公楼、厨房等配套物业由甲方调整后另行安排，其余款项按本合同执行；乙方租赁期限届满前叁个月应向甲方提出续租或撤离事宜。若乙方需续租，经甲方同意后，甲乙双方将有关租赁事项重新签订合同，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期限届满后，甲方有权收回租赁场所，并提前一个月通知乙方，乙方应在租赁期限届满前腾退租赁场所，若乙方未按时腾退租赁场所，甲方有权处置乙方的货物及生产设施、设备，并要求乙方承担甲方主张权利产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；乙方租用甲方厂房，乙方在每年4月15日前交纳租金，逾期15日未足额交纳租金，甲方有权单方解除本合同，甲方有权将乙方租赁的厂房等物业另行安排，由此造成的损失由乙方承担，并向甲方承担违约责任；乙方使用水、电、蒸汽费用，由乙方按实际用量每月结算。乙方逾期7日未足额支付的，甲方有权终止对乙方水、电、蒸汽的供应；拖欠的应缴纳费用乙方从应付之日起，按月利率2%承担资金占用利息直至甲方实际付清之日止，且甲方有权对乙方所欠费用进行追偿，有权将乙方场地内财产折价抵偿等内容。原、被告签订合同后，被告向原告缴纳押金30000.00元，未支付租金，即使用租赁厂房生产经营。被告于2020年5月停止生产经营。2020年11月16日，本院根据原告的申请，对被告所有的位于大邑县××镇××道××段××号厂房内的机器设备予以查封。其间，因疫情原因，原告在2020年第一季度自愿减免被告一个月租金。 另查明，截止2020年11月3日，被告尚欠原告租金187,824.00元。截止至2020年4月30日，原告为被告垫付水电气费共计11,384.00元。原告因本案支付律师费10,000.00元。 以上事实，有原告的庭审陈述及原告提交的经本院审查具有证明力并予以采信的下列证据证实：《厂房租赁合同》、电汇凭证、收据、《委托代理合同》、律师费发票等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期间，被告未按约定及时支付租赁费用，属违约，应当按合同约定承担违约责任。原告要求解除《厂房租赁合同》，由被告支付拖欠租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。对合同解除日的认定，由于被告在2020年5月已停止生产经营，原告于2020年11月提起诉讼时，明确要求解除合同，本院向被告送达相关诉讼材料后，原告解除合同的意思被告已知晓，根据公平原则，确定原告实际计算租赁费的截止日期为被告签收法律文书之日即2020年11月24日，故截止到2020年11月24日，被告共欠原告租金195,610.80元。合同解除之后，被告若继续占用原告房屋，原告可另行主张占用费，故对原告要求被告支付租金至实际腾退之日止的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告按年利率24%计算资金占用期间的利息损失的请求，系双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。截止到2020年11月3日，被告占用原告资金已产生资金占用利息损失42,031.26元，从2020年11月4日起，应按被告实际欠付租金为基数按月利率2%计算资金占用利息损失。对原告主张的2019年12月1日至2020年4月30日期间的水电气费11,384.00元、律师费10,000.00元，符合双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告四川峰之业服装整理有限公司与被告于洪波于2019年4月3日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告于洪波在本判决生效之日起十日内支付原告四川峰之业服装整理有限公司截止至2020年11月24日的租金195,610.80元（已扣除押金30,000.00元）及资金占用利息损失42,031.26元；并支付从2020年11月4日起至款项付清之日止，以实际欠付租金为基数按月利率2%计算的资金占用利息损失； 三、被告于洪波在本判决生效之日起十日内支付原告四川峰之业服装整理有限公司水电气费11,384.00元； 四、被告于洪波在本判决生效之日起十日内支付原告四川峰之业服装整理有限公司律师费10,000.00元； 五、驳回原告四川峰之业服装整理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,826.00元，保全费1,971.00元，合计4,797.00元，由被告于洪波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李玉辉 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 李 莉 书 记 员 唐思敏