河南省桐柏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1330民初1801号原告：支付献，男，汉族，生于1957年9月16日，住桐柏县。委托诉讼代理人：雷大理，河南朝野律师事务所律师。系特别授权。被告：支晅，男，汉族，1986年10月8日生，住桐柏县。被告：姚丽，女，汉族，1984年9月24日生，住桐柏县。委托诉讼代理人：关淑敏，女，汉族，1955年9月29日生，住桐柏县。系姚丽之母。特别授权。委托诉讼代理人：王磊，河南朝野律师事务所律师。系一般代理。原告支付献诉被告支晅、姚丽确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告支付献及其委托诉讼代理人雷大理，被告姚丽及其委托诉讼代理人关淑敏、王磊到庭参加诉讼。被告支晅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告支付献向本院提出诉讼请求：一、确认二被告于2019年7月2日所签订《离婚协议书》中第二、四条无效；二、确认该房产归原告夫妻共同所有；三、诉讼费由二被告负担。原告诉称：原告和妻子江风琴于2010年下半年与李玉有、江某夫妇达成房地产买卖协议，李玉有、江某夫妇愿意以1000000元价格，将夫妻共同财产（土地使用权登记在其女儿李某名下）——位于桐柏县××板栗市场××北的门面房两间三层半一处房地产出售给原告夫妻。双方签订了房地产买卖契约，约定先支付购房款600000元，剩余400000元分四年付清，每年支付100000元。自契约签订时，该房地产交付原告夫妻居住使用，付清所有购房款后，李玉有、江某夫妇和李某将该房地产的《国有土地使用权证》交付原告持有。原告夫妇也同意二被告在此居住，并且可以在一楼门面房经商做生意使用。2016年8月27日，原告的妻子江风琴因病去世，原告仍帮助家里打理生意和做家务。被告支晅和姚丽经常生气而外出打工，姚丽在家经营门店生意。2019年下半年，原告发现二被告已办理离婚手续，姚丽又找一男朋友同居生活，问支晅后才得知，二人办理离婚登记时，约定将原告夫妻购买的位于桐柏县××板栗市场××北的门面房两间三层半一处房地产处分给姚丽所有，约定支付献有居住权。该《离婚协议书》侵害了原告的合法权益。房地产买卖契约和国有土地使用权证等手续都由姚丽持有，原告索要被断然拒绝。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，原告夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买的房地产，属于原告夫妻共同所有，二被告《离婚协议书》中的第二、四条应属无效，请法院支持原告的诉讼请求。原告向法庭提交如下证据：一、证人李玉有、李某、江某的证言各一份；证人韩某、崔某、海桐林出庭证言；江风琴存折（复印件）一份。二、《离婚协议书》（复印件）一份。三、录音光盘一张。四、购房契约。被告支晅辩称，家中的二间三层半房屋是爸妈支付献、江风琴买李玉有、江某夫妇的。其中，四楼放杂物，三楼我们晚辈住，二楼爸妈住，一楼是全家合力经营的针织百货商店。我妈去世后，为了我爸百年后办遗产过户手续时少出钱，姚丽和我同李玉有、李某签了假的买卖房屋合同，姚丽让我签我就签了。办离婚协议时，我只想早点离开这个没有温情和尊严的家算了，因为在家营业、洗衣、做饭……啥都干，挨打挨骂却像家常便饭，老爸支付献还不让还手、还口。所以，对离婚协议的内容，我没好好想就按姚丽的要求签了字，并把我的离婚协议原件给了姚丽，按姚丽的要求，为了不伤害孩子，没把离婚的事告诉他人。被告姚丽辩称，原告的诉求不能成立。理由如下：一、涉案房产系姚丽和支晅婚姻关系存续期间取得，房产契约和房款收据均是对姚丽、支晅出具的，该房产与支付献夫妻无关。姚丽和支晅于2008年11月登记结婚，2019年7月离婚。涉案房产系姚丽和支晅婚后于2011年从支晅姨夫李玉有处购得，按约定首付600000元，余款400000元于2015年2月底之前付清。房产买卖契约卖方为李玉有、李某，买方为姚丽、支晅。房款收据是由李玉有、李某向姚丽、支晅直接出具。涉案房产系姚丽、支晅完全共有，并不涉及支付献夫妻的份额。二、姚丽和支晅离婚时，对涉案房产归属的约定是对夫妻共有财产的合法处置，并未损害包括支付献在内的任何第三人的权益，应为合法有效。支晅和姚丽均系完全民事行为能力人，双方经协商，在充分考虑姚丽直接抚养两个孩子、老人居住等因素的情况下，将夫妻共有财产约定归姚丽所有，支付献可在涉案房屋居住。该约定合法有效，合情合理，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效。三、原告的陈述是虚假的。涉案房产系姚丽和支晅在婚姻关系存续期间购得，在按约定付清房款后，卖方出具总房款收据。姚丽和支晅婚姻关系存续期间，和支付献共同在涉案房产居住。支付献对离婚完全知情。支付献提起无理诉讼，致姚丽经营的针织百货批发店停业，造成经济损失和身心伤害，支付献应从涉案房屋搬离。被告姚丽向法庭提交如下证据：一、购房契约、土地使用权证、收款收据（复制件）。拟证明姚丽和支晅于2011年购买涉案房产，2015年2月付清房款后取得涉案房产。二、结婚证、离婚证（复制件）。拟证明涉案房产是姚丽和支晅在婚姻关系存续期间购得。三、离婚协议书。拟证明姚丽和支晅离婚时，双方约定涉案房产归姚丽所有，该约定合法有效。四、聊天记录、营业执照。拟证明支付献对离婚知情；姚丽具有支付房款的经济能力。经庭审质证，结合原被告陈述，本院确认以下案件事实：2011年2月7日，案外人李某、李玉有、江某三人将位于桐柏县城关镇桐明路西段路南的一套房屋（含门面房二间，共三层半房屋）即案涉房屋出卖给江风琴（2016年去世）、原告支付献、被告支晅、被告姚丽四人。买卖双方就案涉房屋签订了两份房屋买卖合同。第一份房屋买卖合同的买方为支付献、江风琴，第二份房屋买卖合同的买方为支晅、姚丽。两份房屋买卖合同的主要内容相同。合同约定：总购房款为1000000元，首付600000元，余款400000元于每年付100000元，至2015年付清。2011年2月2日，首付款600000元由原告支付献交于卖方江某并存入江某的银行账户。当日被告姚丽从其银行卡中取款380000元。案涉房屋买卖合同于首付款交付后签订，余款400000元于2012至2015年每年100000元由原告支付献交于卖方，余款付清后，案涉房产的收款收据、买卖合同、原国有土地使用权证均由被告姚丽持有。案涉房屋不具有房屋所有权证，但具有国有土地使用权证。另查明，被告支晅和姚丽于2008年11月24日结婚，于2019年7月2日离婚。原告支付献与江风琴（生前）系夫妻关系，被告支晅系二人之子，江风琴已于2016年8月去世。在支晅和姚丽夫妻关系存续期间，原告支付献与二被告支晅、姚丽在一个家庭共同生活，共同生活期间未进行分家析产。在支晅和姚丽夫妻关系存续期间，二人在案涉房屋一楼经营针织百货生意。案涉房产的卖方即案外人李玉有、江某系夫妻关系，李某系二人之女。本院认为，在2011年2月7日购买案涉房屋和在2011年2月2日为购买案涉房屋向卖方交付首付款时，原告支付献和妻子江风琴、二被告支晅、姚丽四人在一个家庭共同生活，未进行分家析产，此为案涉房屋定性的情形之一；案涉房屋的购房款1000000元系由原告支付献分五次交于卖方，但案涉房屋的收款收据、买卖合同、原国有土地使用权证等购房手续均由被告姚丽持有，此为案涉房屋定性的情形之二；原告诉称1000000元购房款系其和江风琴二人共同支付，但未能举证证明其和江风琴二人所付购房款的具体数额，此为案涉房屋定性的情形之三；被告姚丽辩称1000000元购房款系其和被告支晅二人共同支付，但未能举证证明其和支晅二人所付购房款的具体数额，此为案涉房屋定性的情形之四。综合以上四种情形，案涉房屋应认定为家庭共同购买，家庭成员共同享有案涉房屋的使用权。现江风琴已去世，案涉房屋的使用权应由家庭成员即原告支付献、被告支晅、被告姚丽共同享有。对家庭共同财产或财产权做出重大处分决定时，家庭成员应平等协商，取得一致意见，二被告处理案涉房屋的使用权未征得家庭成员即原告支付献的同意，应属无效。故二被告的《离婚协议书》中第二、四条涉及处分案涉房屋的部分无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告姚丽和支晅《离婚协议书》中第二条：“位于河南省南阳市桐柏县板栗市场门面房两间三层半一处房产，产权归女方所有，男方应无条件配合办理完成产权变更登记手续”；第四条：“离婚后只有男方父亲支付献本人有居住该房屋权”的约定确认无效；二、驳回原告支付献的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告姚丽、支晅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  王玉利人民陪审员  马晓东人民陪审员  王 卓二〇二〇年十二月三十日法官助理刘亚兰书记员杨华