天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初5048号原告：天津市天红市场管理有限公司，住所地天津市南开区红旗南路88-1号。法定代表人：汪祥兵，总经理。委托诉讼代理人：林莉，天津三凯律师事务所律师。被告：耳明荣，女，1968年12月28日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市天红市场管理有限公司（以下简称天红公司）与被告耳明荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天红市场的委托诉讼代理人林莉、被告耳明荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天红市场向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告租赁关系，被告立即腾空位于天津市××市场××号商铺内的物品，将商铺返还原告；2．判令被告支付2017年9月1日至腾房之日的房屋占用使用费、管理费及滞纳金，暂算至2020年5月31日的房屋占用使用费57200元、管理费3300元、滞纳金113937元，共计174437元；3．本案诉讼费用由被告负担。诉讼中原告变更第一项诉讼请求为：1．判令解除原、被告租赁关系，被告立即腾空位于天津市××市场××号商铺内的物品，将商铺返还原告。事实和理由：2017年10月24日，原告与案外人天津市体中蔬菜市场签订《天津市体中蔬菜市场租赁合同》，合同约定原告租赁天津市体中蔬菜市场，并负责全部管理工作，租赁期限为2017年4月1日至2025年3月31日。被告为天津市体中蔬菜市场原有租户，与天津市体中蔬菜市场租赁合同于2016年12月31日到期。自原告租赁市场后，一直与被告协商租赁合同事宜，但均未达成一致意见，期间被告向原告每月支付1000元房屋占用使用费及100元管理费至2017年8月31日。2017年7月因市场管理需要，天津市体中蔬菜市场不得有日用杂货业态，故原告通知被告不再与其签订租赁合同，要求其腾空物品，返还商铺。但被告至今未返还商铺，且自2017年9月1日后不再缴纳房屋占用使用费及管理费，故成讼。耳明荣辩称，不同意原告诉请。被告从前店主处转租了体中蔬菜市场西房22号商铺并于2007年12月进驻该商铺。后被告与体育中心街就该商铺签订了《租赁合同》，一年一签，最近一份合同于2017年3月31日到期，之后体中蔬菜市场就被原告承包了。原、被告之间没有签订过合同，但原告收取了被告自2017年4月1日至2017年8月31日期间的租金和管理费，其中租金每月880元、管理费每月100元。因原、被告没有签订过合同，故不会产生滞纳金。2017年4月以后，原告称整个市场装修，让所有商铺先停业搬出去，后因检查让被告商铺停业，期间于2017年7月强行给被告断电。此后，被告一直找原告协商未果，至今没有营业。本院经审理认定事实如下：2017年10月24日，天红公司与案外人天津市体中蔬菜市场签订《天津市体中蔬菜市场租赁合同》，约定由天红公司租赁市场并负责全部管理工作，租赁期限为2017年4月1日至2025年3月31日。耳明荣系天津市××市场××号商铺的实际占有人，与案外人天津市体中蔬菜市场签订的最后一份《合同书》中约定的租期至2017年3月31日，到期后未与天红公司签订书面租赁合同。天红公司收取了耳明荣交付的涉诉商铺2017年4月1日至2017年8月31日的管理费500元（每月100元）及租金4400元（每月880元）。庭审中，一、耳明荣称自2017年4月1日起因市场装修其搬出市场、于4月底5月初搬回涉诉商铺，市场边装修边经营直到2017年7月商铺被断电并将窗户封上。对此，耳明荣提交案外人宋树强证人证言予以证明。天红公司表示，2017年7月因市场管理需要，天津市体中蔬菜市场不得有日用杂货业态，故天红公司通知耳明荣不再与其签订租赁合同，要求其腾空物品，返还商铺，但未将涉诉商铺断电；二、耳明荣表示同意解除原、被告之间的租赁关系，并搬离涉诉商铺交还天红公司，但不同意支付房屋占有使用费、管理费及滞纳金，并要求天红公司赔偿其经营损失。另外，耳明荣提交押金收据两张，证明其支付电表押金1000元，天红公司对该证据予以认可。另外，天红公司提交了通知及现场照片，证明天红公司已于2020年5月17日通知耳明荣返还商铺并支付相关费用一事，但照片中显示所贴通知的落款日期为2020年6月17日，与其庭上提交的通知不一致，无法形成证据链，本院不予采信。本院认为，原、被告虽未签订书面合同，但原告收取了被告支付的2017年4月1日至2017年8月31日的管理费（每月100元）及租金（每月880元），被告在涉诉商铺处经营，双方系事实上的租赁关系。原告自认于2017年7月通知被告不再出租涉诉商铺，已构成预期违约，应承担违约责任。但被告未要求解除合同，亦未搬离涉诉商铺并占用至今，系其自行处分诉讼权利并扩大损失。现被告同意解除双方租赁关系并搬离涉诉商铺，本院照准，确认双方租赁关系已于2017年9月1日解除。关于涉诉商铺自2017年9月1日起至腾房之日的占有使用费、管理费，应按照占有使用费每月880元、管理费每月100元的标准给付。原告主张的计算标准，证据不足，本院不予采纳。另外，根据法律规定，出租人在租赁期间保持租赁物符合约定的用途系出租人的基本义务。2017年4月份因市场统一装修及2017年7月涉诉商铺被断电到2017年8月31日期间，涉诉商铺非因被告自身原因无法经营使用，故被告缴纳的管理费300元（每月100元）及租金2640元（每月880元）应分别冲抵在涉诉商铺自2017年9月1日起的占有使用费、管理费中。关于原告主张日千分之三的滞纳金一节，没有合同及法律依据，本院不予支持。关于被告交付原告的押金1000元，原告对此没有异议并同意一并退还，本院照准。综上所述，确认原、被告间的租赁关系已于2017年9月1日解除，被告腾空搬离涉诉商铺并给付原告自2017年9月1日起至实际腾房之日止的占有使用费(每月880元)及管理费(每月100元),其中2017年4月及7、8月的租金2640元及管理费300元予以冲抵。原告退还被告电表押金1000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津市天红市场管理有限公司与被告耳明荣之间的租赁合同关系已于2017年9月1日解除；二、本判决发生法律效力之日起三十日内，被告耳明荣将位于天津市××市场××号商铺腾空，并返还给原告天津市天红市场管理有限公司；三、本判决发生法律效力之日起三十日内，被告耳明荣给付原告天津市天红市场管理有限公司位于天津市××市场××号商铺自2017年9月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费、管理费，房屋占有使用费按每月880元标准计算，管理费按每月100元标准计算，计算至2020年5月31日，房屋占有使用费为26400元、管理费为3000元；四、本判决发生法律效力之日起三十日内，原告天津市天红市场管理有限公司退还被告耳明荣电表押金1000元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1894.50元（已减半收取），由原告天津市天红市场管理有限公司负担1575.50元，由被告耳明荣负担319元；被告耳明荣负担部分于本判决发生法律效力之日起三十日内直接给付原告天津市天红市场管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年九月七日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。