广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2461号原告：黄群，女，1970年7月14日出生，汉族，住广东省广州市************，身份证号码：441************04X。委托诉讼代理人：朱敬，广东平正信诚律师事务所律师。被告：乐开学，男，1966年5月14日出生，汉族，身份证住址：湖南省宁远县********，身份证号码：432************09X。被告：佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心，住所地：广东省佛冈县**********，统一社会信用代码：92441821MA4WKX491T。经营者：何海波。原告黄群与被告乐开学、佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告黄群及其委托诉讼代理人朱敬、被告乐开学、被告佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心的经营者何海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄群向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告乐开学退还原告已支付的购房定金20000元及利息（利息自2020年9月1日起按贷款市场报价利率计算至付清上述购房定金）；2、请求人民法院依法判令被告佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心对上述第1小项请求承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月10日原告与被告签订房地产买卖合同，其中补充条款约定：被告位于广东省佛冈县***********************（以下简称“该房产”）与开发商一手转名给原告，开发商收取的转名费由原告支付。但由于佛冈县国土开发储备局政策变更，不能一手转名，因此原被告双方协商同意撤销该房产之买卖合同，于2020年6月1日签订撤销房屋交易协议。协议约定被告于2020年8月31日前将原告已支付的购房定金贰万元整（￥20000.00）无息退还给原告。居间人佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心作为上述协议之担保人。现退款履行期已过，两被告却以各种理由拒绝返还原告已支付的购房定金20000元，经原告多次催收无果。原告认为，被告拒不退还购房定金的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。综上所述，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。被告乐开学辩称，我是一个普通的农村人，中介通知我的房屋有人购买。当时对方也来看过很满意，结果不久后就嫌贵，并要我减少2万元，我同意了他的方案，结果他还一直推迟。后来中介又通知我对方要重新调整价格，当时我也同意帮她购买税费，但是对方还是不接受我的方案，一直拖延交易，不是不要我的房屋，就是一直压我房屋的价格。我不同意这个退钱的方案，对方是没有按照合同履行。被告佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心辩称，我司同意原告的诉讼请求。原告黄群为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《房地产买卖合同》1份；4、被告乐开学出具的《购房定金收款收据》1份；5、《撤销房屋交易协议》1份。被告乐开学向本院提交了如下证据：1、《房屋买卖合同》。被告佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心未向本院提交证据。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2020年5月10日，原告黄群（买方）与被告乐开学（卖方）、被告佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心（居间人）签订了《房地产买卖合同》，合同约定：“被告乐开学将其所有的位于佛冈县**********************房，房屋建筑面积111.54平方米，以总楼价920000元出卖给原告；付款方式为现金分期付款：（1）买方于签署本合同之日支付购房定金20000元给卖方；（2）买方于2020年5月31日前将首期房款（含定金）300000元支付给卖方；于2020年8月31日前将第二期房款200000元支付给卖方；于2020年12月31日前将剩余房款420000元支付给卖方。”合同签订后，原告黄群于2020年5月10日支付了定金20000元给被告乐开学。2020年6月1日，原告黄群（买方）、被告乐开学（卖方）、被告佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心（居间人）签订了一份《撤销房屋交易协议》，协议内容为：“卖方出售给买方的佛冈县**********************房，因佛冈县国土开发储备局政策变化，不能一手转名，经买卖双方协商同意撤销该房产之买卖合同，并且协商同意卖方于2020年8月31日前将买方已支付购房定金20000元无息退还给买方。买方同意在未收回购房定金期间卖方有权另行出售该房产。居间人作为本协议之担保人。”上述协议签订后，两被告未依约将购房定金20000元退回给原告，经原告多次催收未果，遂引起本诉讼。本院认为：原告黄群与被告乐开学、佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心签订的《撤销房屋交易协议》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应全面履行各自的义务，否则，须依合同的约定承担相应的违约责任。《撤销房屋交易协议》中明确约定，被告须于2020年8月31日前将购房定金20000元无息退还给原告，但期限届满后，两被告均未将款项退还给原告，现原告黄群要求被告乐开学退还购房定金20000元及该款自2020年9月1日开始计付利息（利息按贷款市场报价利率计算至付清上述购房定金之日止）的请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。因被告佛冈县石角镇安厦地产服务中心在《撤销房屋交易协议》对案涉的购房定金退回事宜作出了担保的意思表示，因此，原告黄群要求被告佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心对上述款项承担连带责任的请求，合同依据充分，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告乐开学于本判决生效之日起十日内，退回购房定金20000元及该款计付的利息（利息以20000元为基数，从2020年9月1日逾期之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）给原告黄群；二、被告佛冈县石角镇安厦地产中介服务中心对上述第一项承担连带清偿责任。案件受理费减半收取计150元，保全费220元，合共370元，由被告乐开学负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行；原告黄群可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费150元，保全费220元，合共370元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝茂荣二〇二〇年十月三十日书记员  朱嘉桢申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。