上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初15192号原告：徐卫丰。委托诉讼代理人：朱纪红，上海安硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茜，上海邑均成律师事务所律师。被告：孙嘉明。被告：张晓华。原告徐卫丰与被告孙嘉明、张晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员邓珍独任审理，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张茜到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告双倍返还原告定金人民币30万元(以下币种同)；2、判令两被告支付原告赔偿款30万元。事实和理由：原告与两被告于2016年1月23日经上海禄烨房地产咨询有限公司(以下简称“禄烨公司”)居间签订《房屋永久转让协议》，约定由原告购买两被告名下位于嘉定区秋竹路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价为180万元。协议签订当日，原告支付定金15万元。协议签订后，被告未按约交付房屋，又遇房价上涨，两被告毁约。2016年12月30日，被告张晓华和原告签订《承诺书》一份，承诺退还原告30万元，其中被告应于2017年1月12日前支付原告25万元。因被告张晓华未按承诺支付款项，原、被告双方又于2017年1月13日签订《补偿协议》，约定被告应于2017年5月20日前支付原告40万元，如逾期未付，再另行赔偿原告违约金20万元作为因房价上涨给原告造成的损失。但上述协议签订后，两被告仍未履行相关义务。原告曾于2018年向嘉定区人民法院起诉，案号为(2018)沪0114民初12400号，后原告于2019年1月2日申请撤诉。然时至今日，两被告仍未按约履行协议，故再次诉至法院，要求判如所请。审理中，原告变更诉讼请求为：判令两被告退还定金15万元并支付违约金45万元。两被告未作答辩。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：孙嘉明和张晓华系父子关系。2016年1月23日，孙嘉明、张晓华(甲方、转让方)和徐卫丰(乙方、受让方)在中介方禄烨公司的居间下签订《房屋永久转让协议》，约定甲方将位于上海市嘉定区连祁佳城盛蔷坊(施工号：10号西)1901室房屋(以下简称“涉案房屋”)转让给乙方，该房屋权利性质为动迁配套商品房，建筑面积为121.04平方米，转让总价180万元；乙方于2016年1月23日签订《房屋永久转让协议》当日向甲方支付购房定金15万元；甲方交房时，乙方应向甲方指定银行户工商银行内支付房款105万元(甲方在2016年5月30日前或开发商通知甲方交房可以延迟30天内拿房，甲方并同意乙方可以交钥匙后45天左右再支付此款)，甲方同意在收到该笔房款当日把房屋钥匙及相关资料文件凭证全部交予乙方，并履行完毕实际交房手续；待房屋可以办理过户登记手续之日起十日内，甲方须及时通知并陪同乙方办理产权过户手续，过户申请手续办理完毕当日，乙方应向甲方支付购房尾款60万元。协议另对其他事项进行了约定。协议签订次日，徐卫丰转账支付孙嘉明定金2万元。同年2月1日，徐卫丰又转账支付孙嘉明定金13万元，共计支付定金15万元。2016年12月30日，徐卫丰(乙方)和张晓华(甲方)在禄烨公司的见证下签订《承诺书》一份，载明甲方承诺于2017年1月12日归还乙方购买涉案房屋，现在地址秋竹路XXX弄XXX号XXX室共计30万元，其中先还25万元，另欠5万元具体付款时间另议；若甲方在2017年1月12日未支付，甲方同意另补偿10万元作为支付乙方违约金。上述《承诺书》签订后，徐卫丰收到张晓华交付的面额为25万元的支票，但该支票系空头支票，无法承兑。因张晓华未兑现承诺，双方于2017年1月13日又在禄烨公司的见证下签订《补偿协议》一份，载明：1、到2017年5月20日再未还清甲方(张晓华)承诺给乙方(徐卫丰)的40万元，甲方再自愿赔偿乙方违约金20万元；2、甲方承诺继续履行双方于2016年1月23日签署的《房屋永久转让协议》并生效，以上60万元作为已经支付甲方的购房款并已收到；3、如因甲方债务问题造成该套房屋买卖不成，甲方承诺以同小区16号402室来继续履行买卖合同，买卖价格按照秋竹路XXX弄XXX号XXX室的单价来计算；4、甲方于2017年5月20日全部还清40万元，此协议自动取消。同时，该《补偿协议》中又载明2016年9月27日(物业公司实际交房时间)知道甲方被其他人起诉和法院查封后，乙方考虑该房屋要几年后才可以进行买卖和2016年的房价涨了太多，经甲乙双方协商确定，甲方自愿补偿乙方15万元；因合同终止，故乙方未支付给甲方购房款105万元。上述协议签订后，张晓华仍未能按约履行。2018年7月，徐卫丰起诉来院，要求判令孙嘉明、张晓华交付涉案房屋并配合其办理过户手续，案号为(2018)沪0114民初12400号。后，徐卫丰申请撤回起诉，本院裁定予以准许。审理中，徐卫丰表示《承诺书》中约定的30万元系双倍返还定金的金额，另付10万元是制约条款，约束张晓华尽快履约。后因张晓华并未兑现承诺，故双方又签订了《补偿协议》，另行再约定20万元违约金是因为当时房价上涨很多，孙嘉明、张晓华因此不愿意继续履行合同了，且迟迟不还钱，对其造成了很大的损失。本院认为，孙嘉明、张晓华与徐卫丰签订的《房屋永久转让协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。徐卫丰支付定金后，孙嘉明、张晓华未能按约交付房屋，构成违约。后张晓华和徐卫丰签订《承诺书》及《补偿协议》，系双方对孙嘉明、张晓华违约导致合同解除的责任进行了约定，然孙嘉明、张晓华仍未能履约。现徐卫丰要求孙嘉明、张晓华返还定金并支付违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于违约金金额，综合考虑双方合同的履行状况、当事人的过错程度及徐卫丰的损失等因素，徐卫丰的主张尚属合理，本院予以支持。审理中，孙嘉明、张晓华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙嘉明、张晓华应于本判决生效之日起十日内返还原告徐卫丰定金人民币15万元；二、被告孙嘉明、张晓华应于本判决生效之日起十日内偿付原告徐卫丰违约金人民币45万元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,800元，由被告孙嘉明、张晓华负担。两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 邓珍二〇二〇年十二月二十五日法官助理 方靖书 记 员 姚青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。