徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初292号原告：徐州铜山农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市铜山区北京南路**。法定代表人：骆新超，该公司董事长。委托诉讼代理人：武珍宇，该公司员工。被告：徐州百老汇置业有限公司，，住所地徐州市泉山区蓝湾商务广场**法定代表人：贾玉龙，该公司总经理。被告：徐州润阳置业发展有限公司，，住所地徐州市贾汪区206国道东侧东方商城办公楼法定代表人：贾玉龙，该公司总经理。被告：徐州海格汽车销售有限公司，，住所地徐州市两山口北法定代表人：贾玉龙，该公司总经理。被告：贾玉龙，男，汉族，1972年11月12日出生，住徐州市泉山区。被告：柳秋歌，女，汉族，1972年10月5日出生，住徐州市泉山区。以上五被告共同委托诉讼代理人：仲丛乐，江苏鼎途律师事务所律师。原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司诉被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、贾玉龙、柳秋歌金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开进行了审理，原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人武珍宇、被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、贾玉龙、柳秋歌的共同委托诉讼代理人仲丛乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐州百老汇置业有限公司偿还原告借款本金7500万元及支付至实际履行完毕之日的利息（含罚息、复利）；截止至2019年12月4日的利息为4964774.87元，共计79964774.87元；2、判令其他被告对上述债务承担连带保证责任；3、原告有权对被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司抵押给原告的房地产申请变卖、拍卖，并在抵押担保范围内对变卖、拍卖款优先受偿借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用；4、诉讼费及其实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年7月6日，被告徐州百老汇置业有限公司与原告下属徐州经济技术开发区支行签订了合同编号为（54）农商借字（2018）第0706号流动资金循环借款合同，申请贷款8700万元，期限自2018年7月6日至2021年7月5日，年利率6.96%，逾期则收取罚息、复利。为保障合同履行，被告徐州百老汇置业有限公司、被告徐州润阳置业发展有限公司、被告徐州海格汽车销售有限公司、被告贾玉龙、柳秋歌均与原告签订了最高额保证合同或房地产抵押合同，现贷款出现重大风险，贷款欠息，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告对其截止到2019年12月4日所欠的本息无异议。但辩称：本案涉及的抵押财产设置了最高额的限额，应当在担保的最高限额范围内承担责任；贾玉龙本人因涉嫌刑事犯罪已被公安机关立案侦查，贾玉龙涉嫌的犯罪行为之一有“骗取贷款罪”，本案贷款也在其中，根据法律规定，应当裁定驳回起诉，移送公安机关侦查。经审理查明，2018年7月6日，原告下属徐州经济技术开发区支行与被告徐州百老汇置业有限公司签订编号（54）农商借字（2018）第0706号《流动资金循环借款合同》，借款额度为8700万元，期限自2018年7月6日至2021年7月5日；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，每月20日结息，年利率6.96%；若借款人到期不偿还借款本金及利息的就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%；对应付未付利息，包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，均按逾期借款利率计算复利。同日，被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、贾玉龙、柳秋歌作为保证人与开发区支行签订《最高额保证合同》，自愿为主合同债务人自2018年7月6日起至2021年7月5日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；所担保债权最高余额为8700万元；在本合同约定的期限和最高债权余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任；担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权的一切费用；若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告徐州百老汇置业有限公司亦于同日与开发区支行签订《不动产抵押合同》，以其所有的“位于徐州市泉山区蓝湾商务广场南区11#-1-101、9#1-101、10#1-101的合法房地产（总价值14173万元）”，抵押给开发区支行。2018年7月9日，双方在徐州市不动产登记局办理抵押权登记证明。该证明显示：证明权利为抵押权，权利人为开发区支行，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为14173万元，债权确定期间为2018年7月6日起2021年7月5日止。徐州润阳置业发展有限公司亦于同日与开发区支行签订《不动产抵押合同》《最高额抵押合同》，以其所有的“位于徐州市贾汪区润阳泓福壹号商业1号楼1-101（213万元）、1-102的合法房地产（151万元）”，抵押给开发区支行，同时双方在徐州市贾汪区国土资源局办理抵押权登记证明。该证明显示：证明权利为抵押权，权利人为开发区支行，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额分别为213万元、151万元，债权确定期间为2018年7月6日起2021年7月5日止。2018年7月13日，原告按合同约定将借款7500万元发放至被告徐州百老汇置业有限公司开立的账户，到期日为2019年7月3日。截至2019年12月4日，被告徐州百老汇置业有限公司欠本金7500万元、利息4964774.87元，合计79964774.87元。2020年8月27日，邳州市检察院出具证明，证实所办理的贾玉龙系列案件，骗取贷款罪不涉及本案原告主张的债权。以上事实，有原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《不动产抵押合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、业务查询单等证据证实，本院予以确认。本院认为：原被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《不动产抵押合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告如约向被告徐州百老汇置业有限公司发放贷款7500万元，而被告徐州百老汇置业有限公司未能按合同约定履行还本付息义务，应承担违约责任。原告要求其偿还借款本金7500万元、截至2019年12月4日利息4964774.87元，及至实际履行完毕之日的利息、罚息、复利，本院予以支持；被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、贾玉龙、柳秋歌作为保证人对上述款项应承担连带保证责任；被告徐州百老汇置业有限公司以其所有的徐州市泉山区蓝湾商务广场南区11#-1-101、9#1-101、10#1-101房产、徐州润阳置业发展有限公司以其所有的徐州市贾汪区润阳泓福壹号商业1号楼1-101、1-102房产为上述借款提供抵押担保，且均已办理抵押登记，该抵押登记合法有效。被告徐州百老汇置业有限公司逾期还款，原告作为抵押权人对上述抵押物的拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告徐州百老汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内付清原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司借款本金7500万元、截至2019年12月4日利息4964774.87元，合计79964774.87元，及自2019年12月5日起至实际履行完毕之日利息（含罚息、复利），以实际欠付本金为基数，按合同约定的利率计算；二、被告徐州润阳置业发展有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、贾玉龙、柳秋歌对上述款项承担连带清偿责任；三、原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司对徐州市泉山区蓝湾商务广场南区11#-1-101、9#1-101、10#1-101房产、徐州市贾汪区润阳泓福壹号商业1号楼1-101、1-102房产的拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费441624元、保全费5000元，合计446624元，由被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、贾玉龙、柳秋歌负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据诉讼费用交纳办法的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐金侠人民陪审员  余广元人民陪审员  李晓元二〇二〇年九月一日书 记 员  刘瀚哲