安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初9934号 原告：王锋，男，1972年10月20日出生，汉族,住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：韩赛赛，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛标，安徽金睿律师事务所律师。 被告：阜南汇金实业有限公司，统一社会信用代码91341225MA2P0FFR0C,住所地安徽省阜南县田集镇龙江路北侧。 法定代表人：张成桥，系该公司董事长。 原告王锋与被告阜南汇金实业有限公司（以下简称汇金公司）房屋预约合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案，依法适用简易程序进行公开审理，原告王锋及其诉讼代理人韩赛赛到庭参加诉讼，被告汇金公司经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王锋向本院提出请求：1.解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同；2.判令被告向原告双倍返还定金共计600000元；3.判令被告返还原告购房款705640元及违约金（利息）（自2020年5月10日起以705640元为基数，按月利率1%计算至还款还清为止）；4.判令被告支付原告律师费30000元、诉讼财产保全责任保险费用5342.56元；5.本案诉讼费、保全费等均由被告承担。事实和理由：原告于2019年8月10日与被告签订《阜阳桃花源购房认定书》（编号×××61），约定原告购买被告出售的位于阜南县田集镇阜阳××幢××号房，2019年8月10日原告向被告支付定金300000元。2020年5月9日原告与被告续签《阜阳桃花源购房认定书》（编号×××64），《阜阳桃花源购房认定书》（编号×××64）记载原告于2019年8月10日向被告支付定金300000，于2020年5月8日向被告支付购房款350000元、2020年5月9日向被告支付购房款355640元，原告共向被告支付1005640元。 原告认为，原告与被告两次签署的《阜阳桃花源购房认定书》（编号×××61）、《阜阳桃花源购房认定书》（编号×××64）均合法有效，原告依约支付了定金及购房款。被告有义务履行为原告办理网签等合同义务，因被告拒不配合办理，构成根本违约，上述合同已无法继续履行，故起诉请求法院支持原告诉讼请求。 被告阜南汇金实业有限公司未答辩，也未向本院提供证据。 本院审理查明，2019年8月10日，原、被告就购买被告开发建设的阜南县田集镇阜阳××幢××号房屋的相关事宜达成协议，并签订《阜阳·桃花源购房认定书》（编号×××61），双方约定房屋总价2723743元，原告于当日向被告汇金公司支付定金300000元。原告于2020年5月8日向被告支付购房款350000元，于2020年5月9日向被告支付购房款355640元，2020年5月9日，原、被告又签订一份《阜阳·桃花源购房认定书》（编号×××64）。 2020年8月12日，原、被告双方签订《协议》，内容为：王锋于2020年5月9日交完首付款1005640元，房号16幢104（57号楼），汇金公司承诺于5月底办理网签，至今2020年8月12日迟迟未办理，和汇金公司总经理彭光灿谈后（因汇金公司导致无法网签，和本人无任何关系，所以汇金公司要无理由退还），于1个月内办理完毕网签，如若不能办理无条件退还交于汇金公司首付款及利息（银行利息）。原、被告双方在协议下方签字、盖印予以确认。2020年10月16日，被告汇金公司向原告出具承诺函，承诺：您购买了我司的房屋壹套，您向我司支付了首付款1006540元，因我司的单方原因无法在我司承诺的期限内为您办理网签，故我司同意解除您我双方之间的购房合同，退还您的首付款1005640元及利息。据此，我司承诺如下：1、我司自本承诺书出具之日起一个月内退还您首付款1005640元及利息（利息以1005640元为基数，按照年利率（银行利息），自2020年5月10日开始计算至2020年9月9日，2020年9月10日之后的利息计算至首付款全部退还之日止）；2、若我司未按照前述约定时间退还您的首付款及利息，我司愿意按照月利率1%支付违约金。若由此造成您诉讼的，您为此支出的诉讼费、保全费、诉责险保费、律师费等其他费用均由我司承担；3、我司营业执照的地址为送达地址，若邮寄材料或法律文书，我司拒绝签收、无人签收等原因被退回或他人签收，退回之日或他人签收之日视为送达日。 另查明，原告因诉讼支付律师代理费30000元、诉讼财产保全责任保险投保费1072.79元。 本院认为，商品房认购书的性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，认购书应为独立的合同。其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以不等同于商品房买卖合同。预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。即便双方当事人在预约合同中规定了实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务。其特点为：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即便达不成本约，也不承担责任。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能；第二重属性是履约定金，即履行认购书这一预约合同本身的定金。以保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。本案中，原、被告双方为订立商品房买卖合同而签订的《购房认定书》，系双方当事人真实意思表示，也不违反法律规定，合法有效。在履行预约合同过程中，因被告的原因，未能签订商品买卖合同，应承担相应责任。2020年8月12日，原、被告达成协议，已明确约定将原告已付的定金作为首付款，原告现要求双倍退还定金之诉请，已无事实及法律依据，本院不予支持。被告于2020年10月16日向原告出具的承诺函中已明确同意解除双方之间的购房合同，原告接收此函后，双方所签的预约合同即告解除，原告请求解除双方签订的合同，本院不再予以确认。被告应按其承诺退还原告的首付款1005640元及利息，并支付原告支出的财产保全保险费、律师费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告阜南汇金实业有限公司于本判决生效后十五日内退还原告王锋购房预付款1005640元，并从2020年5月10日起按月利率1%支付利息至欠款还清之日止； 二、被告阜南汇金实业有限公司于本判决生效后十五日内原告王锋律师费30000元、财产保全责任保险投保费1012.07元； 三、驳回原告王锋其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8434元,财产保全费5000元，合计13434元（原告预交），由原告王锋负担1000元，被告阜南汇金实业有限公司负担12434元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李占亚 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  李雅楠