河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初3144号原告：陈治宾，男，汉族，1972年5月20日出生，住河南省伊川县，现住伊川县。委托诉讼代理人：刘跃辉、姜迪（实习），河南绿洲律师事务所律师，一般代理。被告：韩建迎，男，汉族，1962年5月1日出生，住河南省伊川县。被告：冯玉红，女，汉族，1963年12月16日出生，住河南省伊川县。第三人：中国工商银行股份有限公司伊川支行，住所地洛阳市伊川县城关镇杜康大道，统一社会信用代码：91410329X14852386W。负责人：梁丽萍，任该行行长。委托诉讼代理人：王炜，男，汉族，1987年7月9日生，住伊川县，系该公司职工，一般代理。原告陈治宾与被告韩建迎、冯玉红，第三人中国工商银行股份有限公司伊川支行（以下简称工行伊川支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈治宾及其委托诉讼代理人刘跃辉、姜迪，被告韩建迎、冯玉红，第三人工行伊川支行委托诉讼代理人王炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈治宾向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告签订的房屋买卖协议成立并生效；2、判令被告配合原告办理伊川县金瑞龙城小区2座1单元2001号房屋的尾款支付及解押手续，并配合将房屋过户至原告名下；3、判令第三人中国工商银行股份有限公司伊川支行协助原告办理伊川县金瑞龙城小区2座1单元2001号房屋尾款支付及解押手续；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年11月12日，原告陈治宾与被告韩建迎签订房屋转让协议，协议约定被告将其名下位于洛阳市伊川县金瑞龙城小区2座1单元2001号房屋转让给原告，原告支付首付款24万元，剩余银行贷款本息部分由原告承担。由于当时房屋没有办理过户登记，双方另约定了原告清偿完银行贷款本息部分后，被告配合将房屋过户至原告名下。后原告按照协议要求支付了首付款，并按时偿还银行贷款及利息，且居住至今。现房屋可以办理过户手续，原告想将剩余银行贷款及利息偿还并办理过户手续，银行表示必须被告到场才能办理偿还剩余款项及解压手续。原告一直联系被告，要求被告随同其一起到银行办理解压手续，被告一直推辞并拒绝配合。现为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告韩建迎、冯玉红辩称：该房屋转让协议于2016年11月12日签订，协议签订后答辩人多次催陈治宾过户，陈治宾不过户。致使今日房价这么高，造成答辩人儿子21岁还无法购房，因为答辩人名下已有房产无法再购，2014年4月30日购房价每平方3150元，转给陈治宾不到3000元，现在房价每平方6500元。再者，2014年4月30日答辩人购房首付20万元，当时借钱月息2分，2016年11月12日转让，答辩人支付30个月利息12万元，当时答辩人承诺过户后还他人借款，由于房屋未过户，致使答辩人至今还给他人支付利息。针对以上两种情况，答辩人要求解除房屋转让协议或补现房和原售房差价。第三人工行伊川支行述称：如果需要办理解押手续，必须将剩余款项及利息结清，并且银行只针对与房屋开发商签订合同的当事人出具结清证明。原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原、被告之间签订的房屋转让协议一份。证明原、被告于2016年11月12日签订房屋转让协议，协议约定被告将其以按揭形式在伊川县金瑞龙城小区购买的商品房转让给原告，原告一次性向被告支付首付款24万元，未清偿的银行贷款部分由原告按照被告与银行签订的个人购房合同及担保合同约定的时间和额度向被告支付，以被告的名义偿还银行借款。2、收到条一份。证明原告向被告韩建迎支付购房款24万元，韩建迎向原告出具收到条的事实。3、中国工商银行股份有限公司伊川支行借记卡账户历史明细清单27份，河南省农村信用社账户历史交易明细清单5份。证明原告自2017年以来每月月初向被告韩建迎账户转账2671元用于偿还房贷。4、商品房买卖合同一份、个人购房借款、担保合同一份、洛阳市房地产抵押合同一份。证明被告向中国工商银行股份有限公司伊川支行贷款购买河南省博时置业有限公司商品房，房屋面积为151.89平方米。5、户口本复印件二份、身份证复印件一份。证明陈立祥的身份情况及其与原告陈治宾系父子关系。6、预约验房及缴纳通知书一份、装修管理协议书一份、空置房申请一份、施工许可证一份、洛阳博鸿物业管理有限公司收费凭证4份。证明被告交付房屋后，陈立祥对本案房屋进行了装修，以及入住后缴纳水电费、垃圾处理费的事实。7、暖气费收据一份。证明原告陈治宾缴纳2019年暖气费2604元的事实。被告韩建迎质证认为：1、对证据1真实性无异议，被告想说明的是出售该房屋时，当时与家人闹矛盾，当时被告没有说卖房子，是被告的妻子说卖涉案房屋的，该房屋款首付款是20万元，（贷款20万元，利息是2分），一共贷款了30个月，支付利息12万元，银行月供一共是6万元，该房房价是38万元，当时约定的是24万元。2、对证据2、3、4、无异议。3、证据5、6、7根本案无关，不予质证。被告冯玉红质证认为：同意韩建迎的质证意见。当时是因为被告与其丈夫韩建迎闹矛盾，被告冯玉红在没有告知其丈夫的情况下私自将房屋卖给了原告。第三人工行伊川支行对原告提交的证据均无异议。被告韩建迎、冯玉红没有向本院提交证据。第三人工行伊川支行提交了以下证据：主机查询信息，证明韩建迎在工商银行贷款的详细信息，包括贷款发放日（2014.5.19）、贷款到期日（2026.5.19）、贷款总金额（28万元）及贷款余额（154590.54元本金）等。原告陈治宾，被告韩建迎、冯玉红对第三人工行伊川支行提交的证据均无异议。根据当事人的陈述、举证及质证情况，本院认定事实如下：2016年11月12日，原告陈治宾（乙方）与被告韩建迎、冯玉红（甲方）签订《房屋转让协议》一份，双方约定甲方以按揭形式在金瑞龙城小区购买了一套商品房（详见商品房买卖合同、个人购房借款合同/担保合同、房产抵押合同），房价总额为479213元，其中首付款为199213元，银行贷款为280000元。目前，甲方已经偿还贷款本息至2016年11月，共计为购此房支付首付和银行贷款为280000元（偿还贷款本息以实际为准）。现甲方将其所购得的商品房（合同编号GF-2000-0171）转让给乙方，就房屋转让事宜，双方经协商达成协议如下：一、甲方转让给乙方的房屋位置与商品房买卖合同所载位置一致，合同编号GF-2000-0171。二、转让价款为贰拾肆万元加乙方代甲方清偿其未清偿的银行贷款本息，即2016年12月后甲方应清偿的银行贷款本息由乙方清偿（注：应在2016年12月前清偿的银行贷款本息由甲方承担，详见甲方与中国工商银行股份有限公司伊川支行所签订的个人购房借款合同/担保合同）。三、价款支付：1、本协议生效之日乙方先一次性付给甲方贰拾肆万元；2、乙方代甲方清偿其未清偿的银行贷款本息部分，按甲方与中国工商银行股份有限公司伊川支行所签订的个人购房借款合同/担保合同约定的时间和额度向甲方支付，再由甲方以其名义偿还银行贷款。四、房屋交付时间：本协议生效之日甲方将房屋交付给乙方，且房屋所有权归乙方（房屋已经交付）。五、房屋所有权变更登记：乙方代甲方清偿完银行贷款本息部分后，甲方将房屋所有权过户至乙方名下。六、房屋交付前，涉及房屋产生的各项费用由甲方承担；房屋交付后，涉及房屋的各项费用由乙方承担。七、甲方保证其所转让给乙方的房屋所有权不存在瑕疵，否则，除赔偿乙方损失外，另承担违约金3万元。八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，中间人执一份，具有同等效力。本协议自甲乙双方签字之日生效。甲乙双方和中间人李委钦分别在协议下方签字按指印。被告韩建迎、冯玉红向原告陈治宾交付了涉案房屋，原告陈治宾向被告支付了购房款240000元，并按照约定向被告韩建迎支付银行贷款本息。2017年11月8日，原告陈治宾对涉案房屋进行了装修入住。后原告要求被告配合办理涉案房屋剩余贷款的清偿和解押过户手续，被告不予配合，原告诉讼来院。另查明，2013年12月19日，韩建迎（××）与河南省博时置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买金瑞龙城小区第2幢20层01号房，该商品房单价每平方米3155元，总金额479213元。2014年1月25日，韩建迎向河南省博时置业有限公司支付购房款199213元。2014年4月10日，韩建迎（借款人）与中国工商银行股份有限公司伊川支行（贷款人）、河南博时置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同/担保合同》、《房产抵押合同》，韩建迎向工行伊川支行借款280000元，贷款期限12年，韩建迎以涉案房产提供抵押担保，河南博时置业有限公司提供连带责任保证。本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》，是双方当事人真实意思表示，抵押权人工行伊川支行事后也表示同意，不违反法律法规的强制性规定，应依法成立并生效。双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务，原告为了减少风险，要求被告和第三人配合提前偿还剩余贷款、涂销涉案房产的抵押登记，原告的诉求不违反法律规定，不损害第三人的利益，本院予以支持。原告诉请被告配合办理房屋过户手续，因原告没有举证证明涉案房屋具备过户的条件，因此，在涉案房屋具备过户条件时，被告再配合原告办理过户手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：确认原告陈治宾与被告韩建迎、冯玉红于2016年11月12日签订的《房屋转让协议》有效；被告韩建迎、冯玉红，第三人中国工商银行股份有限公司伊川支行于本判决生效之日起三十日内，先配合原告陈治宾清偿在中国工商银行股份有限公司伊川支行剩余的购房贷款，再配合原告陈治宾涂销金瑞龙城小区第2幢20层01号房屋抵押登记；在金瑞龙城小区第2幢20层01号房屋具备过户条件时，被告韩建迎、冯玉红配合原告陈治宾办理该房屋的过户手续；驳回原告陈治宾其他诉讼请求。案件受理费4244元、保全费2916元，共计7160元，由原告陈治宾负担3000元，由被告韩建迎、冯玉红负担4160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张孝芳二〇二〇年十一月三十日书记员  王姗姗