贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初6376号原告：贵阳白云德信村镇银行股份有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云峰大道**华颐蓝天**楼**。统一社会信用代码：91520100059055321M。法定代表人：刘涛，系公司董事长。委托诉讼代理人：张海，余鹂，贵州民族律师事务所律师,代理权限：一般代理。被告：邓巨坪，男，1995年1月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。被告：松桃福明房地产开发有限公司，住所地，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇东城新区滨江花园****楼松桃大厦会信用代码：915206287753445035。法定代表人：李当明，系公司董事长。委托诉讼代理人：万涛、黄佳，贵州中创联律师事务所律师，代理权限：特别代理。原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司（以下简称白云德信银行）与被告邓巨坪、松桃福明房地产开发有限公司（以下简称松桃福明房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白云德信银行之委托诉讼代理人张海、被告松桃福明房开之委托诉讼代理人万涛到庭参加诉讼，被告邓巨坪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告白云德信银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告邓巨坪偿还原告的借款本金1643505.42元及2020年6月22日至2020年10月21日的利息64983.46元、罚息3553.7元，合计1712042.58元，2020年10月22日后按双方签订的《贵阳白云德信村镇银行个人借款合同》约定计算利息、罚息及复利至款项付清时止；2、判决被告邓巨坪承担原告因本次诉讼所产生的律师代理费83905元；3、判决原告对被告松桃福明房开名下位于铜仁市松桃县登记在不动产证明为黔（2017）松桃县不动产证明第××号下的九套房屋（不动产登记证号为：铜房权证松桃县字第**、20××97号、20××99号、20××01号、20××03号、20××05号、20××07号、20××09号、20××11号）的拍卖（变卖）价款享有优先受偿权（上述共计：1795947.58元）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2017年7月27日，被告邓巨坪与原告签订《个人借款合同》（以下简称借款合同），约定：邓巨坪向原告借款200万元用于购买材料，借款时间为2017年7月31日至2027年7月31日，年利率为12%，还款方式为每月等额本息还款，每月还款金额28694.19元；合同还对被告逾期归还借款的罚息和复利、违约责任及原告追索借款发生的各项费用等事项进行了详细约定。为确保邓巨坪能按时履行还款义务，被告松桃福明房开于2017年7月27日与原告签订《抵押担保合同》，约定被告松桃福明房开自愿以其名下位于贵州省铜仁市松桃县房屋为该笔借款本息、律师费及诉讼费等损失提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告同日向被告邓巨坪发放了借款。但自2020年6月22日起，被告就未履行还款义务，被告的行为已构成违约，为维护的原告合法权益，依法向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告松桃福明房开辩称，我方依照抵押合同的约定履行担保责任，在承担责任后有权向邓巨坪追偿。原告主张律师费过高，请求法院依法判决。被告邓巨坪未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，被告邓巨坪与原告签订合同编号为Ｊ2017072604的《个人借款合同》，合同约定被告邓巨坪向原告借款200万元用于购买材料，借款时间为2017年7月31日至2027年7月31日，年利率为12%，还款方式为每月等额本息还款，同时约定：若被告未按约定期限偿还借款本息，应按借款利率上浮50%分别计收罚息和复利，且原告有权提前收回已发放贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告因追索贷款而发生的诉讼费和律师费等损失由被告承担。2017年7月27日，被告松桃福明房开与原告签订了编号为Ｄ2017072604的《抵押担保合同》，约定被告松桃福明房开自愿以其名下位于贵州省铜仁市松桃县（不动产权证号：铜房房权证松桃县字第**、0××**、20××**、20××**、20××**、20××**、20××**、20××**、20××**）房屋为被告邓巨坪在原告处的该笔借款本息、律师费及诉讼费等损失提供抵押担保，并于2017年7月28日办理了抵押登记，登记证号为：黔（2017）松桃县不动产权证明第0002254号。借款合同签订后，原告于2017年7月31日向被告邓巨坪发放借款200万元。但自2020年6月起，被告未按约定履行还款义务，原告遂诉至法院。截止2020年10月21日止，被告邓巨坪尚欠原告借款本金1643505.42元，利罚息68537.16元。另查明，原告为此次诉讼支出保全费5000元，支付律师费83905元。上述事实，有原告、被告庭审陈述及原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告的身份证、企业信息、《个人借款合同》、借款借据、利息清单、不动产登记证书、《抵押担保合同》、委托代理合同及发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，可以作为认定本案的基本事实依据。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。本案中，被告邓巨坪向原告借款，并签订个人借款合同，原告如期发放借款，被告应依约履行还本付息的义务，现被告未按期足额支付借款本息，被告邓巨坪已构成违约，原告有权提前收回剩余借款，故对原告诉请被告邓巨坪偿还借款本金1643505.42元及截至2020年10月21日的利罚息68537.16元的诉讼请求，本院予以支持。2020年10月21日后的利罚息按照约定继续支付至欠款还清时止。关于原告主张因实现债权而产生的律师费用83905元，符合双方合同约定且有相应票据佐证，本院予以支持。对于原告主张对被告松桃福明房开自愿以其名下位于贵州省铜仁市松桃县的拍卖（变卖）价款享有优先受偿权（实际登记证书坐落为松桃县蓼皋镇××大道××花园××区1632.31平方米房屋），经查，该抵押房屋正式办理了抵押登记，抵押物总的面积与黔（2017）松桃县不动产权证明第0002254号登记证书登记载明的面积一致，抵押权设立，原告依法享有优先受偿权，故对原告的该诉请，本院予以支持；被告松桃福明房开虽抗辩登记房屋不一一对应，但本案抵押物在房管部门客观登记抵押情况与双方签订的抵押合同载明的抵押清单全部一致，故被告的抗辩不能成立，本院不予采纳。被告邓巨坪经合法传唤未到庭参加诉讼，视为主动放弃举证、质证、抗辨的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓巨坪于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司借款本金人民币1643505.42元及截至2020年10月21日的利息、罚息68537.16元；2020年10月21日后的利息以尚欠本金1643505.42元为基数，自2020年10月22日起按照按年利率18%计算至款清时止；二、被告邓巨坪于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司因诉讼支出的律师费83905元；依法拍卖、协议折价、变卖被告松桃福明房地产开发有限公司用于抵押的位于贵州省铜仁市松桃苗族自治县房屋（不动产权证号：铜房权证松桃县：铜房权房权证松桃县字第**、××**、20××**、20××**、20××**、20××**、20××**、20××**、20××**）信村镇银行股份有限公司对所得价款在本判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告贵阳白云德信村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币10482元（原告已预交），保全费5000元，由被告邓巨坪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二〇二〇年十二月十五日法官助理祝清碧书记员罗次珍