河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初6194号原告：中国建设银行股份有限公司许昌分行，住所地河南省许昌市前进路**。负责人：周罕，该行行长。委托诉讼代理人：于垒杰，男，该行员工。委托诉讼代理人：郭瑞，河南天苑律师师事务所律师。被告：许昌永新电气有限公司，，住所地许昌市经济开发区瑞祥路法定代表人：周晓默，任执行董事。被告：周晓默，男，1969年1月5日出生，汉族，住许昌市魏都区。被告：高鑫，女，1968年4月7日出生，汉族，住许昌市魏都区。原告中国建设银行股份有限公司许昌分行与被告许昌永新电气有限公司、周晓默、高鑫金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人于垒杰、郭瑞，被告许昌永新电气有限公司的法定代表人周晓默、被告周晓默到庭参加诉讼。被告高鑫经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．依法判令许昌永新电气有限公司偿还借款本金5820000元及利息、罚息、复利，截止到2020年8月21日利息、罚息、复利合计269206.45元（其中利息60635.18元，以本金5820000元为基数，按年利率5.7％的标准，从2020年1月22日计算至2020年3月27日。罚息202828.55元，以本金5820000元为基数，按年利率8.55％的标准，从2020年3月28日计算至2020年8月21日。复利5742.72元，按年利率5.7％的标准，从2020年1月22日计算至2020年3月27日；按年利率8.55％的标准，从2020年3月28日计算至2020年8月21日）。从2020年8月22日以后的罚息、复利按合同约定的上述利率标准另行计算至贷款本金、利息偿还完毕之日止；2．依法判令原告对被告许昌永新电气有限公司抵押的位于瑞祥路469号的房产（不动产权证号码：豫（2018）许昌市不动产权第0046144号、0046145号、0046146号、0046147号、0046148号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3．依法判令周晓默对上述债务承担连带清偿责任；4．依法判令高鑫在与周晓默夫妻共同财产范围内对上述债务承担连带清偿责任；5．由以上三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月26日，被告许昌永新电气有限公司向原告中国建设银行股份有限公司许昌分行借款600万元，根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定：借款金额为600万元，借款期限为350天，从2018年4月27日起至2019年4月12日。同日，被告许昌永新电气有限公司与原告签订《抵押合同》，以其自有房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同曰，被告周晓默与原告签订《保证合同》，自愿对上述债务提供连带责任保证。被告高鑫向原告出具家庭成员借款担保承诺书，同意以夫妻共同财产清偿上述债务。2019年4月4日，原告与被告许昌永新电气有限公司、周晓默签订贷款期限调整协议，将本案贷款期限延长350天，期限调整后借款到期日为2020年3月27日。上述贷款到期后，各被告均未按照约定归还借款本息构成违约，现原告为维护自己的合法利益，要求各被告立即归还借款本息。原告依法提起诉讼，请求人民法院予以支持。被告许昌永新电气有限公司、周晓默共同辩称，一、答辩人对原告起诉状中所陈述的答辩人借款事实与借款数额无异议。二、答辩人公司近年经营状况不佳，且银行账户被查封，已经处于停产阶段，导致无法按期偿还此笔银行贷款。三、许昌市经济技术开发区正在推进“退二进三”土地收储工作，答辩人公司已经被确定为首批拆迁企业。原计划在公司完成土地收储后清偿银行贷款，现因政府土地收储工作尚未完成，补偿款项没有到位，因此未能对此笔贷款予以清偿。四、答辩人公司因此笔贷款进行抵押的不动产价值如下：豫（2018）许昌市不动产权第0046144号，房屋建筑面积1090.4㎡，评估价值870000元；豫（2018）许昌市不动产权第0046145号，房屋建筑面积1798.31㎡，评估价值2160000元；许昌市不动产权第0046146号，房屋建筑面积609㎡，此房屋为商住产权，评估价值5480000元；许昌市不动产权第0046147号，房屋建筑面积396.2㎡，此房屋为商住产权，评估价值3560000元；许昌市不动产权第0046148号，房屋建筑面积1908.1㎡，评估价值2860000元；公司工业用土地12444.11㎡，评估价值7320000元。公司上述不动产总值22250000元。五、此贷款的担保人河南中继威尔停车系统股份有限公司因今年疫情受到严重影响，目前刚刚恢复经营；为避免该公司经营受到此的影响，请求人民法院优先以答辩人公司资产处置偿还。被告高鑫未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2018年4月26日，被告许昌永新电气有限公司与原告中国建设银行股份有限公司许昌分行签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定被告许昌永新电气有限公司向原告借款人民币6000000元，借款期限为350天，从2018年4月27日起至2019年4月12日。借款用途为日常经营交易周转。贷款利率为年利率5.8725％，借款逾期，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利，借款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率计收复利。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％即罚息年利率为8.80875％。同日，被告许昌永新电气有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿将其位于经济技术开发区瑞祥路469号4幢1层全部房产【不动产权证号码：豫（2018）许昌市不动产权第0046144号】、经济技术开发区瑞祥路469号5幢1层全部房产【不动产权证号码：（2018）许昌市不动产权第0046145号】、经济技术开发区瑞祥路469号2幢1至2层1幢房产【不动产权证号码：（2018）许昌市不动产权第0046146号】、经济技术开发区瑞祥路469号1幢1至2层1幢房产【不动产权证号码：（2018）许昌市不动产权第0046147号】、经济技术开发区瑞祥路469号3幢1至5层1幢房产【不动产权证号码：（2018）许昌市不动产权第0046148号】为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记【不动产登记证明号分别为豫（2018）许昌市不动产证明第0051649号、（2018）许昌市不动产证明第0051648号、（2018）许昌市不动产证明第0051647号、（2018）许昌市不动产证明第0051650号、（2018）许昌市不动产证明第0051646号】，担保债权数额分别为750000元、1950000元、360000元、230000元、2710000元。合同约定的抵押担保范围包括6000000元本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。同日，被告周晓默与原告签订《自然人保证合同》，自愿为被告许昌永新电气有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间为主合同项下债务履行期届满之日后三年止。该《自然人保证合同》同时约定，无论原告就主合同项下债权是否拥有抵押，也不论抵押是否由债务人提供，原告均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。被告高鑫作为周晓默的配偶，向原告出具家庭成员借款担保承诺书，其同意配偶周晓默为上述借款承担连带保证责任，并同意以夫妻共同财产清偿债务。2018年4月28日，原告依约履行了贷款的出借义务。2019年4月4日，原告与被告许昌永新电气有限公司、周晓默共同签订《人民币贷款期限调整协议》，原告同意对原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为人民币5820000元，期限延长350天，期限调整后借款到期日为2020年3月27日。期限调整期间的贷款利率为年利率5.7％，贷款逾期的罚息利率上浮50%即为年利率8.55％。许昌永新电气有限公司、周晓默均同意继续为期限调整后的借款提供担保。保证人的保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告高鑫向原告出具家庭成员借款担保承诺书，同意周晓默为上述借款承担连带保证责任，并同意以夫妻共同财产清偿债务。借款发放后，被告于2019年4月12日偿还借款本金180000元，利息支付至2020年1月21日。现被告下欠原告借款本金5820000元、利息60635.18元（以借款本金5820000元为基数，按年利率5.7％自2020年1月22日计算至2020年3月27日）、罚息（以借款本金5820000元为基数，按年利率8.55％自2020年3月28日起计算至还清本金之日止）及复利（以未支付利息60635.18元为基数，按年利率8.55％自2020年3月28日计算至利息支付完毕之日止）。以上事实，有《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证（借款借据）、用款申请、进账单、《抵押合同》、《自然人保证合同》、家庭成员借款担保承诺书、《人民币贷款期限调整协议》、贷款利息清单、贷款账务交易明细报表、营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件及当事人陈述在卷为凭。本院认为，合同当事人应当按照约定履行义务。原告中国建设银行股份有限公司许昌分行与被告许昌永新电气有限公司、周晓默签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《人民币贷款期限调整协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告许昌永新电气有限公司取得借款后未按时履行还本付息义务，显属违约，应承担偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的违约责任。被告周晓默作为连带责任保证人，并承诺无论主合同项下债务是否存在债务人提供的抵押担保，原告均有权直接要求其直接承担连带保证责任，故应当承担连带还款责任。被告许昌永新电气有限公司自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在许昌永新电气有限公司不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。关于被告高鑫的责任问题，根据原告提供的《家庭成员借款担保承诺书》，高鑫承诺的内容仅为同意其配偶就本案借款提供担保及以夫妻财产清偿债务，并未显示其有为本案借款提供担保的意思表示。故被告高鑫与原告之间不成立保证合同关系，原告要求被告高鑫就本案债务承担连带清偿责任的请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告高鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许昌永新电气有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司许昌分行借款本金5820000元、利息60635.18元并支付罚息（以借款本金5820000元为基数，按年利率8.55％自2020年3月28日起计算至还清本金之日止）、复利（以未支付利息60635.18元为基数，按年利率8.55％自2020年3月28日计算至利息支付完毕之日止）；二、确认原告中国建设银行股份有限公司许昌分行在许昌永新电气有限公司不履行债务时对登记在被告许昌永新电气有限公司名下的位于经济技术开发区瑞祥路469号4幢1层全部房产【不动产权证号码:豫（2018）许昌市不动产权第0046144号】在上述第一项债权中750000元借款本金及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、确认原告中国建设银行股份有限公司许昌分行在许昌永新电气有限公司不履行债务时对登记在被告许昌永新电气有限公司名下的位于经济技术开发区瑞祥路469号5幢1层全部房产【不动产权证号码:（2018）许昌市不动产权第0046145号】在上述第一项债权中1950000元借款本金及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权；四、确认原告中国建设银行股份有限公司许昌分行在许昌永新电气有限公司不履行债务时对登记在被告许昌永新电气有限公司名下的位于经济技术开发区瑞祥路469号2幢1至2层1幢房产【不动产权证号码:（2018）许昌市不动产权第0046146号】在上述第一项债权中360000元借款本金及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权；五、确认原告中国建设银行股份有限公司许昌分行在许昌永新电气有限公司不履行债务时对登记在被告许昌永新电气有限公司名下的位于经济技术开发区瑞祥路469号1幢1至2层1幢房产【不动产权证号码:（2018）许昌市不动产权第0046147号】在上述第一项债权中230000元借款本金及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权；六、确认原告中国建设银行股份有限公司许昌分行在许昌永新电气有限公司不履行债务时对登记在被告许昌永新电气有限公司名下的位于经济技术开发区瑞祥路469号3幢1至5层1幢房产【不动产权证号码:（2018）许昌市不动产权第0046148号】在上述第一项债权中2710000元借款本金及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权；七、被告周晓默对上述第一项债务向原告中国建设银行股份有限公司许昌分行承担连带清偿责任；八、驳回原告中国建设银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计27213元，保全费5000元，共计32213元，由许昌永新电气有限公司、周晓默连带负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二〇年十二月十六日法官助理孔园园书记员赵源琛