文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终14918-14923、14928-14937号上诉人（原审原告）：深圳市国融房地产开发有限公司，法定代表人：胡雯婷，总经理。委托诉讼代理人：鲁畅，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州颢坤商贸有限责任公司，法定代表人：陈玲，总经理。被上诉人（原审第三人）：陈俭英，被上诉人（原审第三人）：刘侃，被上诉人（原审第三人）：陈玲，上述四被上诉人共同委托诉讼代理人：鞠建宇，广东法迈律师事务所律师。原审原告：深圳市名夏集团有限公司，法定代表人：何哲，总经理。原审第三人：甘肃建坤房地产开发有限公司，法定代表人：陈玲，董事长。委托诉讼代理人：鞠建宇，广东法迈律师事务所律师。上诉人深圳市国融房地产开发有限公司（以下简称国融公司）因与被上诉人兰州颢坤商贸有限责任公司（以下简称颢坤公司）、陈俭英、刘侃、陈玲及原审原告深圳市名夏集团有限公司（以下简称名夏公司）、原审第三人甘肃建坤房地产开发有限公司（以下简称建坤公司）房屋买卖合同纠纷十六案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院各一审民事判决（具体案号详见附表），向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。国融公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，将十六案发回重审；2、判令颢坤公司、陈俭英、刘侃、陈玲承担本案一、二审全部诉讼费用、保全费用。上诉事实与理由：一、国融公司提起本案诉讼的缘由及相关诉讼的情况。本案诉争的源头系一审法院在2014年一宗系列案中违法作出撤诉裁定，导致国融公司约1900万元房款被侵占同时丧失了对20套房产的控制权，国融公司为此花费大量成本提起包括本案在内的一系列维权之诉。二、确认无效之诉的审理结果是另外两诉讼的基础，本案属应依法中止审理的情形，一审法院径行出判程序错误。三、一审法院将陈俭英、刘侃、陈玲列为第三人错误。四、一审查明事实存在遗漏、错误。五、一审判决适用法律存在错误。1、一审以国融公司“选择维持20份房屋买卖合同”为由，认定本案处理不再需以确认无效一案的审理结果、不应中止审理错误。2、本系列案与侵权之诉的冲突，实质是由两案原审未依法中止案件审理所造成，两案一审判决的认定存在直接冲突，严重损害国融公司的诉讼和实体权利。颢坤公司、建坤公司、陈玲、陈俭英、刘侃辩称，一、国融公司认为确认合同无效之诉即（2019）粤0303民初248号案件是本案诉讼的基础，但是该248号案件已经罗湖区人民法院判决驳回国融公司的全部诉讼请求。二、颢坤公司已经履行完毕自己的房款支付义务，不存在违约和可以解除房屋买卖合同的情况。三、颢坤公司依据出卖人港丰房地产开发（深圳）有限公司和名夏公司的指示，将购房款转入出卖人在深圳市规划和国土资源委员会备案的收款账户，属于信赖合同和政府公示信息，无过错。四、颢坤公司没有收到国融公司紧急告知函，且该告知函的公章与颢坤公司签订合同时的公章完全不同，颢坤公司签订购房合同的公章为港丰房地产开发（深圳）有限公司椭圆形公章，而紧急告知函加盖的是圆形公章，颢坤公司无法辨别真伪。名夏公司辩称，一、国融公司工商登记的股东深圳市国融投资控股有限公司并非公司实际股东，无权行使股东权利，无权控制国融公司提起本案诉讼。二、名夏公司是根据相关约定收取购房款，并不存在国融公司所谓的恶意串通情形，无需以（2019）粤0303民初248号的审理结果为依据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持，请求二审法院驳回国融公司的上诉请求。国融公司、名夏公司在十六宗案件中向一审法院起诉请求，以及一审法院认定的事实及判决结果均详见各案一审民事判决书（具体案号详见附表），本判决不再重复引用。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本案上诉人国融公司于2014年11月21日前名称为港丰房地产开发（深圳）有限公司，本判决书中统称为国融公司。另查，国融公司对名夏公司、颢坤公司、陈玲、陈俭英、刘侃、建坤公司另行起诉，诉讼请求包括：1、确认名夏公司、颢坤公司、陈玲、陈俭英、刘侃、建坤公司签订的编号为xxx号《补充协议书》无效；2、确认加盖有国融公司椭圆形公章、落款时间为2014年8月28日的《承诺书》无效；3、确认加盖有国融公司椭圆形公章、落款时间为2014年9月1日的《物业交付通知》无效。因本十六宗案件的审理须以该案审理结果为前提,本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第（五）项裁定中止诉讼。其后，本院于2020年12月18日作出（2020）粤03民终9767号终审判决，驳回国融公司在该案的全部诉讼请求，本院适时恢复本案的审理。本院认为，国融公司、名夏公司在与颢坤公司就涉案十六套房产买卖过程中，对买卖双方权利义务进行多次协商变更，最终形成2014年8月28日xxx号《补充协议书》，国融公司亦出具《承诺书》对上述协议予以确认。颢坤公司按照xxx号《补充协议书》内容履行了支付剩余购房款的义务。国融公司、名夏公司则于2014年9月1日出具《物业交付通知》，确认颢坤公司已实际付清全部购房款并同意向颢坤公司交付涉案的十六套房产。国融公司上诉主张颢坤公司未履行付款义务的理由是xxx号《补充协议书》及相关的《承诺书》、《物业交付通知》无效。对此，国融公司另案提起确认合同无效之诉，该案经本院终审判决驳回国融公司的全部诉讼请求。因此，国融公司在本案中关于颢坤公司未履行付款义务构成违约的理由不成立，一审认定颢坤公司不构成违约，处理结果正确。国融公司以颢坤公司违约为由，另请求解除涉案的《房地产买卖合同（预售）》以及与此相关的xxx《协议书》、xxx《补充协议书》，均缺乏事实依据，该公司请求颢坤公司以及陈俭英、刘侃、陈玲等主体各自承担违约责任的上诉理由亦不成立，本院均不予支持。综上所述，国融公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费（金额详见附表），由上诉人深圳市国融房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 俞    红审判员 吴  春  泷审判员 邓    媛二〇二〇年十二月二十五日本件与原本核对无异书记员 罗愉婷(兼)书记员 刘尹琳(兼)附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。            序号              二审案号              一审案号              二审受理费（元）                  1              （2020）粤03民终14918号              （2019）粤0303民初202号              8858.44元                  2              （2020）粤03民终14919号              （2019）粤0303民初203号              5878.10元                  3              （2020）粤03民终14920号              （2019）粤0303民初204号              6968.16元                  4              （2020）粤03民终14921号              （2019）粤0303民初205号              6498.95元                  5              （2020）粤03民终14922号              （2019）粤0303民初206号              6580.43元                  6              （2020）粤03民终14923号              （2019）粤0303民初207号              6614.82元                  7              （2020）粤03民终14928号              （2019）粤0303民初8111号              9097.69元                  8              （2020）粤03民终14929号              （2019）粤0303民初8112号              6167.41元                  9              （2020）粤03民终14930号              （2019）粤0303民初8113号              7670.82元                  10              （2020）粤03民终14931号              （2019）粤0303民初8114号              6821.87元                  11              （2020）粤03民终14932号              （2019）粤0303民初8115号              6920.78元                  12              （2020）粤03民终14933号              （2019）粤0303民初8116号              6795.72元                  13              （2020）粤03民终14934号              （2019）粤0303民初8117号              6821.87元                  14              （2020）粤03民终14935号              （2019）粤0303民初8118号              7675.85元                  15              （2020）粤03民终14936号              （2019）粤0303民初8119号              6167.4元                  16              （2020）粤03民终14937号              （2019）粤0303民初8120号              8830.19元      附表：