江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初6076号原告：中国建设银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市通江路**。负责人：王毓，行长。委托诉讼代理人：朱骥，男，该行员工。委托诉讼代理人：戴颖，江苏卓为律师事务所律师。被告：刘雪芳，女，1970年12月6日出生，汉族，住泰兴市。被告：陈建红，男，1964年10月26日出生，汉族，住泰兴市。原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行与被告刘雪芳、陈建红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行的委托诉讼代理人朱骥、戴颖到庭参加诉讼，被告刘雪芳、陈建红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司泰兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款本金28271.69元，支付借款利息14089.34元（截止2020年7月22口）；2.判令两被告支付自2020年7月23口起至实际偿还之日止按个人消费借款合同约定的利率计算的利息；3.判令原告享有两被告以位于泰兴土地【泰房权证泰兴字第**、泰国用（2000)字第432773号】作抵押的抵押权，在两被告不履行上述还款义务吋，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年7月13日,两被告因住房装修需要资金向原告借款，双方签订个人消费借款合同一份，约定由原告向被告刘雪芳的账户发放20万元贷款，期限自2009年7月13日至2019年7月13日，同时对其他条款作出约定。两被告以其所有的位于泰兴土地作抵押，并于2009年7月13日办理了房屋、土地的抵押登记手续。原告按约定于2009年7月13日向被告刘雪芳的账户发放贷款20万元，该借款于2019年7月13日到期。截止目前，被告尚欠本金28271.69元，利息14089.34元。为此，原告特向法院起诉，请求依法判决。刘雪芳、陈建红未作答辩，亦未举证。中国建设银行股份有限公司泰兴支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了原、被告签订的个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同、土地他项权证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息表，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月13日，中国建设银行股份有限公司泰兴支行作为乙方（贷款人）、被告刘雪芳和陈建红作为甲方（借款人）签订《个人消费借款合同》一份，合同约定：甲方向乙方申请个人消费借款，乙方同意提供个人消费借款；本合同项下借款本金为人民币贰拾万元，约定借款期限壹佰贰拾月（即2009年7月13日至2019年7月13日）；甲方将借款用于装修，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；本合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第二种，即浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；甲方应当在当期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息及罚息的，乙方将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一天结计甲方当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。2009年7月13日，中国建设银行股份有限公司泰兴支行（乙方）与刘雪芳、陈建红（甲方）签订一份《个人消费借款抵押合同》，合同约定：为确保《个人消费借款合同》的履行，刘雪芳、陈建红以位于泰兴土地提供抵押担保，抵押担保的债权本金为人民币贰拾万元；抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权和抵押权而发生的费用。2009年7月13日，原、被告办理了房屋及土地的他项权证。泰房他证泰兴字第××号载明：“房屋他项权利人：中国建设银行股份有限公司泰兴支行，房屋所有人：刘雪芳，房屋所有权证号：00090464，房屋坐落：泰兴镇中华巷8号楼502室，他项权利种类：一般抵押权，债权数额：200000元，约定期限：2009年7月13日至2019年7月30日。”泰他项（2009）第1301号载明：“土地他项权利人：中国建设银行股份有限公司泰兴支行，义务人：刘雪芳，坐落：泰兴镇中华巷8号楼502室，权属性质：国有土地使用权；他项权利种类及范围：权利人以其出让方式取得的12.33平方米国有土地使用权向权利人进行抵押贷款，土地价格贰万元整，土地抵押金额壹万元整。”同日，中国建设银行股份有限公司泰兴支行向刘雪芳发放了20万元贷款，刘雪芳出具了借款借据。借款到期后，被告刘雪芳、陈建红未能清偿全部借款本金及利息，截止2020年7月22日，被告尚欠原告贷款本金28271.69元、利息14089.34元。原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，原告与被告刘雪芳、陈建红的个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，被告刘雪芳、陈建红应当按照合同约定按期足额还款。被告刘雪芳、陈建红未能按约还款，构成违约，依法应承担偿还借款本金、支付利息等违约责任。被告刘雪芳、陈建红以其所有的房屋、土地提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不履行债务时，原告作为抵押权人有权以该抵押房产、土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告刘雪芳、陈建红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其自身诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘雪芳、陈建红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行借款本金28271.69元及利息（利息计算至2020年7月22日为14089.34元，自2020年7月23日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定的标准计算）；二、被告刘雪芳、陈建红不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行有权以位于泰兴土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，公告费600元，合计1460元，由被告刘雪芳、陈建红负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  史 晴人民陪审员  鞠新女人民陪审员  李联盟二〇二〇年十二月三十日书 记 员  王鑫鑫附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。