陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初19810号 原告：王永刚，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陈蓉花，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：夏连艳，陕西华格律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁霄霄，陕西华格律师事务所律师。被告：西安天域实业有限责任公司，住所地：西安市经开区XX城XX路XX广场XX园嘉誉一期售楼部，统一社会信用代码：9161010075783885XC。委托诉讼代理人：何珊，女，汉族，公司员工，住该公司。原告王永刚与被告陈蓉花、西安天域实业有限责任公司（以下简称天域公司）侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王永刚，被告陈蓉花的委托诉讼代理人夏连艳、袁霄霄，被告天域公司的委托诉讼代理人任珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永刚向本案提出诉讼请求：1、被告赔偿原告房屋损坏所带来的经济损失2万元；2、被告向原告支付维修房屋支出2.5万元；3、被告找有资质的装修公司对2607号房屋漏水进行修缮；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告住在西安市未央区XX城XX路XX号楼XX单元XX室。2019年9月16日晚上8点左右，原告发现客厅走廊顶往下滴水，随之检查所有房屋顶面，发现走廊顶有多处已潮湿并同时滴水，次卧顶大面积鼓包并挂有水珠，之后通知物业，物业联系2607户业主未果，户内无人，XX户XX路总阀，漏水同时造成走廊顶的4个水晶艺术灯损坏。2019年9月17日早上，原告的2507室内已不再滴水。2019年9月25日中午12点左右，原告的家里又开始漏水，这次漏水的水量比上次还大，位置也在卫生间门口的走廊顶滴水（3处），次卧的顶相同位置及扩展到客厅的顶，造成客厅顶部及XX道XX线式的水印和裂缝。经和物业人员打开2607室检查得知：（1）9月24日，2607室已搬租户进行房屋油漆施工，2607室厕所地面明显有水痕及马桶附近仍在滴水；（2）9月23日物业曾给2607打开过水总阀，后原告申诉后水阀关闭。经过再次的漏水，对原告的房屋及正常的生活带来了很大的干扰，但被告在此期XX房XX路检查及防水检查做的敷衍了事，请的检查人员均为没有资质的人员，而且对这些人员提出的修理方案一味的简化，凑合的心态及建议修理后出售的想法表露无遗。另对原告房屋的维修，被告的意见经常变动，时而认为是自己的责任，时而认为不全是他的责任。被告怠于维修2607室房屋防水及2507室的损伤，委托无资质个人进行维修检查防水之行为已严重侵害原告之权益，导致原告产生各项损失。原告与被告沟通未果后，故诉至法院。被告陈蓉花辩称，被告天域公司系2607室的承租人，在被告天域公司租赁期间破坏房内家具、马桶，导致房屋漏水。其不是侵权责任的主体，没有实施侵权行为，应由侵权人即被告天域公司对于原告的全部损失承担赔偿责任。被告天域公司辩称，1、其公司在租赁期间对2607号房屋的马桶进行移位，但是在租赁到期前其公司已经搬离2607号房屋，因被告陈蓉花未妥善履行自身义务，导致2607漏水给楼下造的损失与其公司无关；2、原告所述损失应以损失发生时的实际、直接的财产损失为限，资产评估报告里所载明的涉案资产损失市场价值15090元包含了“修复过程中发生的不可预见的损失”等间接、假设性费用，该部分费用需要提供证据才能证明其实际发生，否则不应该被认定；3、其公司对2607室房屋没有任何权利，要求其公司修缮2607室房屋无法实现。综上，其公司与2607室房屋漏水无关，请求法院驳回原告对其公司的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：被告陈蓉花系西安市经开区XX城XX路XX号楼XX单元XX号房屋的房主。原告王永刚系被告陈蓉花楼下邻居，居住在九如御7号楼1单元12507室。2019年1月9日，被告陈蓉花（甲方、出租方）与被告天域公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：陈蓉花将西安市经开区XX城XX路XX号楼XX单元XX号房屋出租给天域公司，房屋建筑面积125.91平方米；租赁期限为半年，从2019年2月6日至8月5日，租赁期限届满前30天，如天域公司需要继续承租，需要向陈蓉花提出，由陈蓉花决定是否继续续签合同；等等。租赁合同签订后，被告陈蓉花向被告天域公司交付房屋，被告天域公司用12607号房屋作为员工食堂，期间为便于食堂干净卫生，对卫生间的马桶进行移位。租赁到期后，双方未再续签合同，被告陈蓉花发现被告天域公司在使用房屋过程中对房屋有所损坏，故未收房。被告天域公司在约定的租赁期限届满后，于2019年8月初搬离所承租的12607号房屋，双方未办理交接手续。2019年9月16日晚上8时左右，原告王永刚发现客厅、走廊、次卧的顶部有多处潮湿并渗水。XX室XX路总阀。2019年9月24日，二被告协商后，被告陈蓉花通知物业打开水阀，被告天域公司对2607室房屋进行修缮。2019年9月25日中午12时左右，原告所住的2507室客厅、走廊、次卧的顶部又开始潮湿、渗水。2607房屋前后两次漏水致2507室房屋损失严重。诉讼中，原告申请对房屋漏水导致的财产损失进行鉴定。本院经西安市中级人民法院委托西安建华资产评估有限责任公司进行评估，该机构于2020年8月24日作出西建华评报字（2020）148号资产评估报告，评估结论：2020年8月18日所表现的市场价值为15090元。原告支付评估费2000元。诉讼中，由于原、被告各持已见，致调解未果。以上事实，有商品房买卖合同、照片、房屋租赁合同、资产评估报告、评估费票据等及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应当给予赔偿。本案中，原告房屋的损失系被告陈蓉花的房屋漏水所造成的。对于房屋的漏水原因，经庭审查明水源是从卫生间溢满流出，被告天域公司在租赁期间对马桶移位是导致漏水的主要原因，故对于原告损失应承担主要赔偿责任。被告陈蓉花作为房屋产权人，应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全进行检查，在租赁合同期满后，应及时接收房屋，以保障屋内的水、电安全，其疏于接收房屋是产生房屋的间接原因，故对原告损失应承担次要责任。结合二被告各自过错程度，本院认定由被告天域公司承担80%的赔偿责任，被告陈蓉花承担20%的赔偿责任。关于原告王永刚的损失。根据评估报告，原告因房屋漏水导致的财产损失为15090元（包含修复的费用）,本院予以认定。对于原告主张的因维修房屋将要产生的住宿费、看管屋内物品的人工费等2.5万元，考虑到原告因修缮房屋，无法在短时间内继续居住使用该房屋，原告另觅住所合理，参考同类地段同类型房屋的租赁价格，酌情确定住宿费用为3000元（一月租金）。房屋维修期间必然会产生在外居住及对受损部位进行维修必然会发生请假误工，参照陕西省私营单位就业人年平均工资标准，酌情认定误工费计450元（3天）。经核，原告的上述损失费用合计18540元，由被告陈蓉花承担20%即3708元，被告天域公司承担80%即14832元。对于原告主张的其他损失，因缺乏事实依据，本院不予支持。在本案诉讼中被告陈蓉花陈述已经对漏水进行维修，故漏水的妨碍目前已经排除。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陈蓉花于本判决生效之日起十日内赔偿原告王永刚各项损失3708元；二、被告西安天域实业有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王永刚各项损失14832元；三、驳回原告王永刚的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元（原告已预交），由原告王永刚负担543元，被告陈蓉花负担76元，被告天域公司负担306元；评估费2000元（原告已预交），由被告陈蓉花负担400元，被告天域公司负担1600元；被告陈蓉花、天域公司负担的费用与上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审  判  长   刘晓国    审  判  员   徐  红人民陪审员   党天堂 二〇二〇 年十月三十日 书  记  员   张  瑾打印人：周惠荣  校对人：张瑾  送达日期：2020年   月  日 1