安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初5032号 原告：中国建设银行股份有限公司颍上支行，住所地安徽省颍上县慎城镇解放北路，统一社会信用代码9134122615222242XC（1-1）。 负责人：张志强，该支行行长。 委托诉讼代理人：孙兵，安徽慎诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈阳，安徽慎诚律师事务所律师。 被告：刘成友，男，1980年10月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被告：程孝贵，女，1974年5月8日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告中国建设银行股份有限公司颍上支行（以下简称“颍上建行”）与被告刘成友、程孝贵金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月1日立案后，本院依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司颍上支行委托诉讼代理人陈阳到庭参加诉讼，被告刘成友、程孝贵经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 颍上建行向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并判令两被告偿还借款本金162572.34元（暂计算至2020年7月16日，自2020年7月16日起按合同约定利率支付利息及罚息，直至借款偿还完毕止）；2.依法确认原告对颍上县幸福·公园天下第10幢1单元1704号房屋【房地产他证颍房局监字第××号】享有抵押权，并确认原告对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2013年11月13日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告从原告处借款400000元，借款期限为2013年11月13日至2023年11月13日，双方在借款合同第三十一条约定：“贷款利率在基准利率水平（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上浮......（按合同约定可调整）。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”，并在合同第十六条、十七条约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告可解除与贷款人的借贷关系，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用支付逾期利息及罚息。两被告用颍上县幸福·公园天下10幢1单元1704号房屋【房地产他证颍房局监字第××号】为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告如约发放了贷款，但两被告未按合同约定按期支付还款（详见个人贷款对账单）。经原告多次催要，两被告仍拒绝偿还借款本息。现为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 刘成友、程孝贵未做答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.颍上建行营业执照复印件一份，证明颍上建行身份信息及诉讼主体资格；2.刘成友、程孝贵的身份证复印件两份，证明刘成友、程孝贵的身份信息及诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证复印件各一份，证明2013年11月13日，颍上建行与刘成友、程孝贵签订借款合同；同时证明2013年11月20日，颍上建行依约向刘成友、程孝贵发放借款400000元；4.房地产他项权属登记证明【房地产他证颍房局监字第××号】复印件一份，证明刘成友、程孝贵以其名下位于颍上县房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，颍上建行对该抵押房产享有优先受偿权；5.2019年1月1日至2020年12月7日中国建设银行个人贷款对账单各两份，证明刘成友、程孝贵违反合同约定未能按期足额偿还借款，其中2020年3月、4月、5月、6月、7月、10月均未按期还款，在借款期限内累计拖欠6期、连续拖欠1期；截至2020年12月7日，尚欠已到期应付本金234.64元，尚欠未定期借款本金144261.8元，合计拖欠本金144505.44元。因被告刘成友、程孝贵未到庭，视为被告刘成友、程孝贵放弃在本案中享有的质证权利，上述证据具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月13日，颍上建行与刘成友、程孝贵签订了编号：340711800-2012-20130424691号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定颍上建行向刘成友、程孝贵提供贷款400000元（房贷），借款期限为2013年11月13日至2023年11月13日，约定“贷款利率在基准利率水平（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上上浮0%（按合同约定可调整），借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”，还款方式为：按月等额本息还款，合同同时约定，不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，颍上建行可解除与借款人的借款合同关系；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；行使担保权利。刘成友、程孝贵以其名下位于颍上县房屋【房地产他证颍房局监字第××号】提供抵押担保，并办理抵押登记。2013年11月20日，颍上建行依约向刘成友、程孝贵发放贷款400000元。刘成友、程孝贵借款后，未按照约定按月足额还款，其中2020年3月、4月、5月、6月、7月、10月均未按期还款，在借款期限内累计拖欠6期、连续拖欠1期；截至2020年12月7日，尚欠已到期应付本金234.64元，尚欠未定期借款本金144261.8元，合计拖欠本金144505.44元。 本院认为，贷款人颍上建行与借款人刘成友、程孝贵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，上述合同真实、合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。颍上建行依照上述合同向刘成友、程孝贵提供400000元借款，刘成友、程孝贵理应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，刘成友、程孝贵未按借款合同约定按期足额偿还借款及利息，多次产生逾期，截止2020年12月7日，刘成友、程孝贵尚欠颍上建行借款本金144505.44元，刘成友、程孝贵不按借款合同约定按期足额偿还借款及利息的行为，已构成违约，符合双方签订借款合同约定的解除合同条件。颍上建行依照借款合同约定，要求解除颍上建行与借款人刘成友、程孝贵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，请求刘成友、程孝贵偿还借款144505.44元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定标准计算，从2021年1月1日起，计算至全部欠款还清之日止）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；刘成友、程孝贵以其名下位于颍上县房屋【房地产他证颍房局监字第××号】提供抵押担保，并办理抵押登记，颍上建行对该抵押房产享有优先受偿权。刘成友、程孝贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司颍上支行与被告刘成友、程孝贵之间2013年11月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘成友、程孝贵于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司颍上支行借款本金144505.44元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定标准计算，从2021年1月1日起，计算至借款还清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司颍上支行对刘成友、程孝贵名下位于颍上县房屋【房地产他证颍房局监字第××号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3551元，由被告刘成友、程孝贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 蒋 晓 人民陪审员 王 利 人民陪审员 张 伟 二〇二〇年十二月八日 书 记 员 李新桂 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。