新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初2142号原告：李某，女，汉族，1978年6月5日生，住新乡市，原告：周某1，男，汉族，2015年8月26日生，住址同上，法定代理人：李某（系周某1母亲），女，汉族，1978年6月5日生，住新乡市，二原告共同委托代理人：秦亚洁，河南殊尚律师事务所律师被告：周某2，男，汉族，2001年11月17日生，住新乡市，委托代理人：高兰花（系周某2母亲），女，汉族，1972年12月3日生，住新乡市，委托代理人：刘思远，河南宁璋律师事务所律师被告：游某，女，汉族，1937年2月6日生，住新乡市，委托代理人：周新顺（系游某儿子），男，汉族，1955年2月19日生，住新乡市，原告李某、周某1诉被告周某2、游某继承纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其二原告共同委托代理人秦亚洁，被告周某2的委托代理人高兰花、刘思远、被告游某的委托代理人周新顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某、周某1诉称：原告李某与周洪忠系夫妻，两人育有一子周某1；周洪忠与前妻高兰花有一子周某2；游某系周洪忠的母亲。2019年周洪忠因病去世，留下遗产。原告认为，原告和各被告均是合法的第一顺位法定继承人，属于周洪忠遗产的部分，应由第一顺序继承人继承依法继承。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国继承法》等相关法律的规定，请求对遗产进行依法分割。诉讼请求：1、请求依法分割位于新乡市红旗区××时代广场××室房产，确认原告李某享有5/8份额，原告周某1享有1/8份额，被告游某享有1/8份额，被告周某2享有1/8份额，房屋价值200000元；2、请求依法分割位于新乡市××××新村“梅”区4号楼西单元2层西户房产，确认原告李某享有1/4份额，原告周某1享有1/4份额，被告游某享有1/4份额，被告周某2享有1/4份额，房屋价值400000元；3、请求依法分割位于新乡市××××铁路西工房典式45号楼5层东北户房产，房屋价值200000元；4、请求依法分割40000元遗产；5、请求依法分割新乡市红旗区××时代广场××室房屋的46355元银行贷款；6、本案诉讼费用由被告承担。被告周某2辩称：1、本案为关于被继承人周洪忠的遗产分割继承纠纷，答辩人认为高兰花与本案有关联性也应作为本案被告参与诉讼，请求法院依法追加高兰花为本案被告；2、关于分割位于新乡市红旗区××时代广场××室房产，同意被答辩人诉请，确认答辩人对该处房屋拥有1/8份额；3、、关于分割位于新乡市××××新村“梅”区4号楼西单元2层西户房产，答辩人拥有该房屋的所有权利，该处房产不应作为遗产进行分配。答辩人周某2的母亲高兰花与父亲周洪忠于2011年1月11日在新乡市红旗区民政局达成“离婚协议书”，办理了离婚登记，该“离婚协议书”是双方当事人的真实意识表示，不违反法律规定，合法有效。“离婚协议书”约定：“现住房铁西梅四号楼壹单元二楼西户面积111.46平方归男方，铁西小区45号楼5楼18号住房一套面积58.65平方归男方，其中一套房产必须留给儿子周某2，现有家具家电全归男方。”因该两处房屋系高兰花与周洪忠婚姻关系存续期间购得的合法财产，二人有权在解除婚姻关系时，按照双方的意见表示处置该财产。我国继承法对公民遗产继承有明确的规定，继承法对遗产的法定分割范围是指公民去世后遗留的合法财产，且该财产没有处理并且实际存在，公民生前已经合法处理过的个人合法财产，应当按其个人真实意思表示处理，而不能按没有处理的财产，当做遗产分割继承。高兰花明确确认双方离婚时的真实意思是将铁西梅四号楼一单元二楼西户面积111.46平方处房屋留给儿子周某2，且该处房屋系答辩人母亲高兰花出资购买，有理由相信该处房产应归属于答辩人。故，该处房屋被继承人周洪忠生前已经合法处理过该处财产，应当按照其个人真实意思表示处理，该房屋不应作为遗产分配，答辩人拥有该处房产的全部权利，请求法院依法驳回被答辩人该项请求。四、被继承人周洪忠名下有位于卫××区××小区××楼××楼××房产一处，该处房产系周洪忠与高兰花夫妻关系存续期间购买所有，在二人离婚时约定分割给周洪忠所有，因此该处房产系周洪忠与被答辩人李某结婚时的婚前财产。故，请求法院依法分割，确认答辩人享有1/4份额，李某享有1/4份额，周某1享有1/4份额，游某享有1/4份额。被继承人周洪忠与高兰花在夫妻关系存续期间共同拥有位于新乡市凤泉区星湖花园西19号楼5单元1层东户的房产，该处房产周洪忠与高兰花已于2014年9月27日出卖给常素梅，有《房屋转让委托书》及《房屋买卖委托书》予以证明，常素梅已实际占有使用该房屋多年，因此该处房产不应作为遗产分割，按照合同约定，周洪忠的法定继承人及高兰花均有义务配合常素梅办理权属变更手续。六、被继承人周洪忠生前支付宝账户有资金10万元，该笔款项应作为遗产分割，据答辩人了解该笔款项在周洪忠去世后被答辩人李某已将10万元转入自己账户，请求法院确认答辩人应分得1.25万元，李某应分得6.25万元，周某1应分得1.25万元，游某应分得1.25万元。被继承人周洪忠与高兰花签署的《离婚协议书》中明确约定，周洪忠与高兰花每月为周某2存500元人民币，从8岁起直至18岁（以保险的形式，中国平安人寿保险，合同号为P320000002693820投保人改为高兰花、周洪忠，身故保险受益人改为高兰花、周洪忠，其他条款不变），但周洪忠未按合同约定履行并未缴纳保险金，欠缴保险费用6万元，该6万元应作为债务，由法定继承人们在遗产继承范围内予以承担。综上，请求贵院依法裁判，维护答辩人的合法权益，合理分割被继承人周洪忠的遗产。被告游某辩称：被告的两个儿子在同一年去世（一个还没到周年），很难受，没有心情面对被继承人周洪忠遗产的争夺，也不反对享有继承权的各方主张自己的权利。被告目前没有自己的主张。原告李某、周某1向本院提交以下证据，证明其主张：一、1、居民死亡医学证明书；2、周洪忠身份证；3、结婚；4、出生证明，证明：原告作为继承人的资格；二、1、房产证（字第××号）；2、房产证（字第××号），证明：位于平原路××时代广场××室的房屋为被继承人周洪忠与原告李某的夫妻共同财产，原告李某作为共有人和继承人应享有5/8的份额、周某1作为继承人享有1/8的份额；三、1、离婚协议；2、离婚证；3、房产证（字第××号），证明：位于铁西“梅”区4号楼西单元2层西户为被继承人周洪忠的遗产，原告李某、周某1作为继承人应分别享有1/4的份额。被告周某2向本院提交以下证据，证明其主张：1、离婚协议书复印件一份、高兰花离婚证复印件一份，证明：周洪忠与高兰花于2011年1月11日在卫滨区民政局办理离婚手续，双方约定每月为被告周某2存人民币500元，从8岁起直至18岁（以保险的形式），约定夫妻双方共有的位于铁西梅四号楼壹单元二楼西户面积111.46平方米的房屋、铁西小区45号楼5楼18号面积58.65平方米的房屋归周洪忠所有，其中一套房产必须留给儿子周某2。该离婚协议系双方真实意思表示，依协议约定及高兰花的情况说明能够予以证实铁西梅四号楼壹单元二楼西户面积111.46平方米的房屋应归属于周某2所有；2、位于铁西新村××区××楼××单元××西户的房屋（房屋所有权证号：2001318146）房产证一份，房屋购买发票3张，证明：该套房屋系周洪忠与高兰花夫妻关系存续期间共同所有，该房屋系高兰花出资购买，结合证据一，该房屋已进行处分，不应作为遗产进行分割；3、位于新乡市××西工房典式45号楼5层东北户的房屋（房屋所有权证号：2003336080）房改证一份、房产证一份，证明：该房屋系周洪忠与高兰花夫妻关系存续期间共同所有，系周洪忠与李某结婚前周洪忠个人的婚前财产，应按照法定继承的规定依法分割，周某2享有1/4的份额；4、《房屋转让委托书》一份、《房屋买卖协议书》一份，证明：2014年9月27日周洪忠、高兰花与常素梅就凤泉区耿黄大道星湖花园西区19号楼5单元1层东户房产以265000元的价格签订《房屋买卖协议》，并约定周洪忠、高兰花需配合常素梅办理房产过户手续，房屋过户时常素梅付给高兰花15000元；5、周某2中国平安人寿保险（合同号为P32000002693820）合同及缴费收据七份，证明：周洪忠未按约定缴纳保险费用，周洪忠欠缴保险费用6万元。被告游某未向本院提交证据材料。被告周某2对原告李某、周某1证据的质证意见为：1、对第一组证据无异议；2、对第二组证据真实性无异议，证明目的部分有异议，该处房产应进行市场询价后，根据相应的继承份额予以分配；3、对第三组证据无异议，证明目的有异议，根据离婚协议中约定及高兰花的说明，能够予以证实铁西“梅”4号楼1单元2楼西户，面积111.45㎡的房屋应归属于被告周某2所有，新乡市××西工房典式45号楼5层东北户，该处房屋应作为遗产进行份额。被告游某对原告李某、周某1证据的真实性无异议。原告李某、周某1对被告周某2证据的质证意见为：1、证据1真实性、合法性无异议，但是证明目的有异议，离婚协议书没有明确将铁西房屋留给被告周某2；2、证据2真实性、合法性无异议，证明目的有异议，出资是发生在周洪忠与高兰花夫妻关系存续期间，不能认定为高兰花个人出资购买，根据离婚协议，该套房产属于被继承人周洪忠的遗产，应当依法分割；3、证据3真实性、合法性无异议，但与本案无关，不予质证，根据离婚协议这套房子给周某2；4、证据4和本案无关，已经出卖给常素梅并且高兰花房款265000元并未按照规定给付周洪忠一半，并且离婚协议内未提及该该套房屋，高兰花有隐藏和转移财产的嫌疑；5、证据5与本案无关。被告游某对被告周某2证据的真实性无异议。经评议，本院对原被告的证据的客观真实性予以认定。根据庭审查明的事实，可以确认以下案件事实：原告李某与被继承人周洪忠生前系夫妻关系，原告周某1系被继承人周洪忠与原告李某亲生儿子。被告游某与被继承人系母子关系，被继承人与被告周某2系父子关系。被继承人周洪忠于2019年8月7日去世。被继承人周洪忠去世前留下如下财产：一、位于新乡市××××新村“梅”区4号楼西单元2层西户，房屋所有权人为高兰花（被继承人周洪忠的前妻），共有人为周洪忠。房屋所有权证号：房权证字第××号，共有权证号：2001913647，建筑面积111.45㎡。经本院委托河南宇达房地产评估有限公司评估，目前房屋市场价为57.94万元。该房屋目前由二原告居住使用。二、位于新乡市××铁路西工房典式45号楼5层东北户，房屋所有权人为周洪忠，共有权人为高兰花。房屋所有权证号：房权证字第××号，共有权证号：2003936158号，建筑面积为57.45㎡。经本院委托河南宇达房地产评估有限公司评估，房屋目前市场价为23.90万元。该房屋目前由二原告使用。三、位于新乡市红旗区××时代广场××室，房屋所有权为周洪忠，李某（与周洪忠生前系夫妻关系）共同共有。房产证号：新房权证新乡市字第××号及房产证201615411-××号，建筑面积51.92㎡。该房屋现由原告李某保管。庭审中原告声称此处房产买价二十三、四万元左右，已交首付，现仍欠3-4万元没有交清。但没有举出有效证据，其他当事人对房屋购买及欠购房款情况表示不清楚。经本院委托河南宇达房地产评估有限公司评估，目前市场价值31.51万元。四、被继承人周洪忠去世前，留下存款人民币10万元，由原告李某保管。庭审中，李某声称该款已用于孩子上学及生活上，目前已用完。另查明：被继承人周洪忠生前于2011年1月11日订立离婚“协议书”，经协议离婚。“协议书”中约定：新乡市××××新村“梅”区4号楼西单元2层西户及新乡市××铁路西工房典式45号楼5层东北户的房屋归周洪忠所有，其中一套房产必须留给儿子周某2。另约定：周洪忠、高兰花每人每月为儿子周某2存入人民币500元，从8岁起直至18岁（以保险形式，投保人、身故保险受益人均为高兰花、周洪忠）。在庭审中，被告周某2声称周洪忠没有按约定交纳保险金。因原被告在遗产分割上达不成一致，原告向法院起诉。本院认为：被告游某作为被继承人的母亲，原告李某作为被继承人的配偶，原告周某1及被告周某2作为被继承人的婚生儿子，按照我国继承法的规定，各方当事人作为第一顺序继承人，对被继承人的遗产均享有继承权。人民法院处理继承案件，应当确定遗产份额。按我国“继承法”第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，位于新乡市××时代广场××室的房产，属于被继承人周洪忠与配偶李某的共同财产，其中属于被继承人周洪忠财产部分，应认定为遗产，按法定继承进行分割，具体比例为：51.92㎡÷2＝25.96㎡，价值：31.51万元÷2＝15.755万元，为周洪忠个人遗产及李某分得遗产数额。对周洪忠个人遗产按法定继承分割，原被告共4人，每人应得面积：25.96㎡÷4＝6.49㎡，价值：15.755万元÷4＝3.93875万元。按上述方法，原告李某在该房屋上应得的继承份额共计面积：25.96㎡+6.49㎡＝32.45㎡，价值：15.755万元＋3.93875万元＝19.69375万元，其他继承人享有该房屋价值3.93875万元。至于原告李某声称该房屋目前仍欠3-4万元购房款，因无有效证据，本院不作处理。关于被继承人去世前留下的位于新乡市××××新村“梅”区4号楼西单元2层西户及新乡市××铁路西工房典式45号楼5层东北户的二处房屋，虽属被继承人周洪忠的合法（因离婚分得取得）财产，但应当把该遗产从二处不动产分离出来处理。从该二处房产来源看，是因周洪忠生前与前妻因离婚协议分割共有财产时，将该二处房屋分归周洪忠所有，但根据离婚“协议书”的约定，其中一套房产必须留给双方的婚生儿子周某2。虽然“协议书”是合法有效的，内容又是双方的真实意思表示，但双方并没有确定到底将哪一处房屋留给儿子周某2。从现存二处房屋的状况分析，二处房屋在面积、价格等方面存在较大差异。鉴于房屋产权人没有一致且明确约定将哪一处房屋留给周某2，本院也无其它方法或依据能够准确判断哪处房屋应留给周某2，另一处房屋作为遗产来进行处理，因此本院酌情根据房屋产权、价值、各方当事人实际生活状况，将二处房屋从价格上平衡处理，留下一处住房归周某2，以最接近“离婚协议书”的意思表示，较为妥善处理，并按有利于不动产最大使用、最小价值损失、兼顾各位继承人利益的原则进行分割。具体分配为：位于新乡市××××新村“梅”区4号楼西单元2层西户房屋的一半：建筑面积111.45㎡÷2＝55.725㎡，价值：57.94万元÷2＝28.97万元；新乡市××铁路西工房典式45号楼5层东北户房屋的一半：建筑面积57.45㎡÷2＝28.725㎡，价值：23.9万元÷2＝11.95万元，作为被继承人周洪忠与生前的前妻高兰花在该二处住房上留给周某2的财产份额；剩余一半的二处住房财产份额按照遗产进行法定继承，即位于新乡市××××新村“梅”区4号楼西单元2层西户房屋剩余价值按四份均分，为28.97万元÷4＝7.2425万元；新乡市××××铁路西工房典式45号楼5层东北户房屋剩余价值按四份均分，为11.95万元÷4＝2.9875万元。作为原被告对被被继承人遗产的应分得份额。综上分配方法，原告李某、周某1及被告游某在该二处住房分得的具体数额各自为：7.2425万元＋2.9875万元＝10.23万元；被告周某2在该二处住房分得的具体数额为：28.97万元＋7.2425万元＋11.95万元＋2.9875万元＝51.15万元。综合三处房产，原告李某应分得财产及遗产（房产）总价值为：196937.5元+102300元＝299237.5元；原告周某1及被告游某分得遗产总价值各自为：39387.5元+102300元＝141687.5元；被告周某2分得财产及遗产（房产）总价值为：39387.5元+511500元＝550887.5元。在动产方面，被继承人周洪忠去世前遗留存款10万元，作为原告李某个人及各位继承人应得遗产进行处理，具体数额为：李某享有10万元÷2＝5万元（夫妻共同财产分得数额），加上5万元÷4＝1.25万元，共计6.25万元。原告周某1、被告周某2、游某各分得1.25万元。因被继承人周洪忠去世后，已无抚养二个孩子的能力，二个孩子目前均无独立生活能力，并且成长条件基本处于相同困难状态；因此被继承人去世后，李某在儿子周某1及生活上的开支费用由自己承担。考虑各当事人目前房屋使用情况，本着有利于生产、生活中发挥其使用效益和继承人的实际需要，考虑各继承人的负担能力，对被继承人的遗产处理如下：位于新乡市××××新村“梅”区4号楼西单元2层西户，房屋所有权证号：房权证字第××号，共有权证号：2001913647，建筑面积111.45㎡的房屋的所有权归被继承人周某2所有。另外二处房产：新乡市××铁路西工房典式45号楼5层东北户，房屋所有权证号：房权证字第××号，共有权证号：2003936158号，建筑面积为57.45㎡及位于新乡市××时代广场××室，房产证号：新房权证新乡市字第××号及房产证201615411-××号，建筑面积51.92㎡的房屋所有权归被继承人李某、周某1所有。依照《中华人民共合国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第二十六条、第二十九之规定，判决如下：一、被继承人周洪忠去世前遗留的遗产：位于新乡市卫滨区铁西新村“梅”区4号楼西单元2层西户房屋一套，归被告周某2所有，位于新乡市卫滨区铁路西工房典式45号楼5层东北户及新乡市平原路348号金谷时代广场A座2919室房屋归原告李某、周某1所有；二、在判决生效之日起三十日内，由原告李某给付被告周某1房屋补偿款各141687.5元；原告李某支付被告游某房屋补偿款113175元，被告周某2支付游某房屋补偿款28512.5元。原告李某支付原告周某1、被告周某2、游某存款各12500元。案件受理费12663元，鉴定费12835元，共计25498元，由原告李某负担2498元、原告周某1、被告游某各负担11000、被告周某2负担1000元（本院已收取的诉讼费不再退回，待执行时一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长 ： 王 波审 判 员 ：李进智人民陪审员 ：万太山二〇二〇年十二月三十日书 记 员 桑 筱 雅