山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0502民初4665号 原告：东营星凯置业有限公司，住所地东营市东营区峨眉山路16号105，统一社会信用代码91370500581922563Y。 法定代表人：周德娥，董事。 委托诉讼代理人：王康，山东环周（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李东霖，山东环周（东营）律师事务所实习律师。 被告：李银平，女，1985年7月5日出生，汉族，住东营市东营区。 原告东营星凯置业有限公司（以下简称星凯置业）与被告李银平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星凯置业的委托诉讼代理人王康、李东霖，被告李银平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星凯置业向本院提出诉讼请求：1.判令李银平立即支付星凯置业为其垫付的款项588235.7元、违约金50000元、律师代理费19440元并支付以588235.7元为基数，按年利率6%计算至实际给付日的利息（至2020年8月10日的利息损失为25827.05元）；2.本案的诉讼费、公告费由李银平承担。事实和理由：2018年8月7日，李银平与星凯置业续签租赁合同，约定李银平租赁位于星凯全球家居生活广场5楼5014号展厅，租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日。合同约定，因李银平的经营活动导致星凯置业承担法律责任并造成实际损失的，星凯置业有权向李银平全额主张。双方签订先行赔付协议书，约定当消费者出现质量或服务问题，可以要求星凯置业先行赔付。因客户投诉，自2019年8月起星凯置业陆续处理投诉并给李银平垫款，李银平至今未处理相关事宜也未赔偿星凯置业损失。 李银平辩称，星凯置业在处理客户投诉时没有通知李银平当场与客户及商场一起处理纠纷，不认可星凯置业主张的事实及金额。 本院经审理认定事实如下：2018年8月7日，李银平与星凯置业签订租赁合同，约定李银平租赁位于星凯全球家居生活广场（以下简称星凯广场）5楼5014号展厅，租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日。合同第八条第三项约定，“在租赁期内，乙方（李银平）出现下列情况之一的，甲方有权解除合同，由乙方承担违约责任并赔偿甲方的实际经济损失（无法确定经济损失时，按20万元计算）；乙方向甲方补交优惠免除的租金......,其中第四小项约定，违反甲方管理制度，甲方认为后果严重的；第七小项约定：“与商户、客户、商场管理人员吵架、打架、或者其他严重侮辱顾客、商场管理人员行为影响甲方声誉的”。李银平在签订租赁合同的同时，出具星凯广场诚信经营承诺书、先行赔付协议书、现场管理监督“预警”协议、质量监督“预警”协议、治安、防火安全责任书、进驻厂商承诺书、质量投诉管理规定、星凯广场商户委托收款授权书。其中先行赔付协议书约定：“经双方协商一致，从商户入场经营之日起对消费者实行先行赔付制度，即消费者在星凯广场消费出现质量或服务问题，可以要求星凯置业向消费者先行赔付。消费者认为在消费中有质量问题或者服务问题时，可直接向星凯广场售后服务部门投诉。当确定质量或服务责任由商家承担时，先由星凯广场责令商家按规定解决。消费者如果接受星凯广场意见，由商家直接向消费者赔付。当消费者接受调解，并确认商家是责任方，但商家不接受调解，由星凯广场出具关于质量或服务投诉处理意见书通知商家限期无条件执行。当商家在规定期限内没有履行时由星凯广场先行向消费者进行赔付。当确定质量或服务责任由商家承担，而商家已经撤场无法联系时，由星凯广场从质保金中直接扣除，如质保金不够时，向商家追缴”。合同的第九条违约责任条款，未明确约定违约责任。 2019年3月1日、同年8月6日，星凯置业给东营区金强建材经营部出具委托书，委托东营区金强建材经营部在星凯广场代收货款及代返货款，委托期限自2017年1月1日至2019年12月31日。星凯置业提交了22份李银平在星凯广场经营尚品本色品牌木门期间签订的买卖合同，星凯广场与刘增光等22位客户签订的退还定金、货款的协议书，星凯置业付款审批单，刘增光等客户出具的收到条等。具体如下：2019年8月14日给刘增光垫付退款200元，2019年8月19日给王庆水垫付退款500元，2019年9月16日给赵芳垫付退款200元，2019年8月8日给谢桂华、贾德岺垫付退款3740元，2019年8月9日给张丽垫付退款20000元，2019年8月23日给王静垫付退款2900元，2019年8月14日给夏宝成垫付退款53000元，2019年8月14日给李瑛垫付退款15300元，2019年8月16日给刘敏垫付退款7828元，2019年8月19日给胡秋艳、冯珂远垫付退款12000元，2019年8月17日给聂兴民垫付退款10000元，2019年8月21日给赵南垫付退款10000元，2019年8月21日给黄文杰垫付退款60000元，2019年8月21日给吴齐伦垫付退款17746元，2019年8月21日给黄聪垫付退款19000元，2019年8月21日给杨楠垫付退款14283元，2019年8月26日给金玉忠、常玉香垫付退款14952元，2019年8月29日给张媛媛、沈金凤垫付退款1800元，2019年8月30日给陈晨、冯菊梅垫付退款18000元，2019年10月13日给隋少鹏垫付退款6900元，2020年4月9日给任广智垫付退款30000元，2019年4月17日给兰玉英垫付退款24700元；星凯置业提交本院民事判决书5份，银行汇款凭证5份、本院案件款、诉讼费结算票据5份，该5份判决均为李银平在星凯广场经营期间与客户发生纠纷，被客户诉至本院，本院判决李银平承担退还货款并赔偿损失，星凯置业对李银平的还款义务承担连带责任，星凯置业分别于2019年12月17日垫付于新明过付款、诉讼费11108.93元；2019年12月18日垫付郭南过付款、诉讼费38955.53元；2019年12月21日垫付孙璐过付款、诉讼费32653.23元；2019年12月24日垫付张海燕过付款、诉讼费、保全费85649元；2020年3月4日垫付张幸福过付款、诉讼费76820元。上述垫付款项共计588235.7元。对上述款项，李银平抗辩主张星凯广场与客户协商的金额与事实不符，有些赔偿是李银平不在场情况下达成的协议，对赔偿金额不认可，但认可协议书都有其本人签字。因为星凯广场迟迟没有帮助办理贷款，导致李银平损失加大。其在星凯广场经营的店面是转租别人的，商场在转租过程中存在欺诈行为，且管理混乱。本院要求李银平在庭后核对星凯置业垫付款项，并提交书面意见，李银平一直未提交。 星凯置业主张利息的计算方式：商场垫款金额588235.7元为基数，按年利率6%计算，根据垫款时间2019年9月1日前商场共计垫款305949元，2019年9月1日至2020年1月1日，商场垫款175466.69元，2020年1月1日至2020年4月10日商场垫款106820元，分段计算。利息均计算至还款日。星凯置业同时主张李银平多次违反合同约定，给星凯广场带来损失，应承担50000元违约责任。 2020年8月20日，星凯置业与山东环周（东营）律师事务所签订委托代理合同，支付该律师事务所代理费19440元。关于律师费，租赁合同第六条第四项约定，乙方（李银平）所经营的商品质量，需按照国家及地方相关政策法规执行……；乙方销售的商品，不得侵犯他人的商标等知识产权；因乙方的经营活动导致甲方（星凯置业）承担法律责任并造成甲方实际损失，甲方有权向乙方全额（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等合理支出费用）主张。 上述事实，有租赁合同书、退还定金、货款的协议书，星凯置业付款审批单、刘增光等客户出具的收到条、照片等证据及当事人的陈述在卷证明，本院予以确认。 本院认为，星凯置业与李银平签订的商铺租赁合同、诚信经营承诺书、先行赔付协议书、现场管理监督“预警”协议、质量监督“预警”协议、治安、防火安全责任书、进驻厂商承诺书、质量投诉管理规定、星凯广场商户委托收款授权书是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。李银平在经营期间多次违反承诺和星凯广场的管理规定，引发客户对星凯广场的投诉，部分客户提起诉讼。星凯置业根据与李银平签订的星凯广场先行赔付协议书，对客户履行先行赔付义务，符合合同的约定，对为李银平垫付的款项，依法享有追偿权。李银平认可星凯广场与客户达成协议均有其本人签字，虽然抗辩有部分协议，星凯广场在与客户协商纠纷解决事宜时，未通知其本人在场，但其本人在协议书上签字，视为对调解结果认可，且李银平也未提交证据证明协议存在不合理的情形，损害其利益。因此，李银平对协议书提出的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。星凯置业履行本院生效判决确定的法律责任，承担连带清偿责任后有权向李银平追偿。 李银平在星凯广场经营期间，多次违反租赁合同及诚信经营承诺书、先行赔付协议书、质量监督“预警”协议、治安、进驻厂商承诺书、质量投诉管理规定及星凯广场的管理规定，构成违约，应承担违约责任。租赁合同未明确约定违约责任，租赁合同第七条第三项只是约定承担违约责任并赔偿经济损失，经济损失无法确定时按20万元计算，星凯置业主张的垫付资金的利息损失即为实际损失，星凯置业未提供证据证明还有其他损失，因此，并非实际损失不能确定。根据合同法的规定，星凯置业可以按合同约定要求李银平承担违约责任，如果约定的违约责任低于其实际损失，也可以要求李银平承担实际损失，但不能一并主张。星凯置业要求50000元违约金不符合合同约定且无法律依据，本院依法不予支持。对于垫付资金的利息损失，因双方未作约定，应按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价资金贷款利率计算，星凯置业按年利率6%计算垫付资金的利息损失，不符合法律规定，不予支持。租赁合同第六条第四项对律师费的承担作出了约定，该项费用是因李银平违约给星凯置业造成的实际损失并支出的费用，李银平应予承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告李银平于本判决生效之日起十日内支付原告东营星凯置业有限公司垫付货款、违约金、诉讼费用588235.7元，支付垫付资金利息（利息计算方式：2019年9月1日前商场共计垫款305949元，以305949元为基数，自2019年9月1日计算至实际付清之日；2019年9月1日至2020年1月1日，商场垫款175466.7元，以175466.7元为基数，自2020年1月2日计算至实际付清之日；2020年1月1日至2020年4月10日商场垫款106820元，以106820元为基数，自2020年4月11日计算至实际付清之日，以上利率均按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价资金贷款利率计算）； 二、被告李银平于本判决生效之日起十日内支付原告东营星凯置业有限公司律师代理费19440元； 三、驳回原告东营星凯置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10636元，减半收取计5318元，由被告李银平负担5067.5元，原告星凯置业负担250.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  刘富珍 二〇二〇年十一月六日 书记员  康译丹