安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初3042号原告:安徽省新华诚房地产开发有限责任公司,住所地安徽省合肥市蜀山区合作化北路杏花商贸城,统一社会信用代码9134010061030268XX。法定代表人:汤斌,该公司总经理。委托诉讼代理人：王金华，女，1950年11月23日出生，汉族，安徽省凤阳县人，高中文化，凤阳县大庙镇御苑新村合作开发的合作人，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：黄峻峰，安徽国梦律师事务所律师。被告:赵之云,女，1971年6月14日出生,汉族,安徽省凤阳县人，小学文化，农民，住安徽省凤阳县。原告安徽省新华诚房地产开发有限责任公司（以下简称安徽新华诚公司）与被告赵之云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽新华诚公司的委托诉讼代理人王金华、黄峻峰、被告赵之云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽新华诚公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令赵之云支付安徽新华诚公司购房款23000元及违约金27600元（自2015年1月10日起按月利率2%计算至2020年1月10日，后续违约金继续按月利率2%计算至实际付清日止）。事实和理由:2012年9月8日,安徽新华诚公司与赵之云签订了《御苑新村物业认购协议》一份,协议约定赵之云认购房源为F2楼402号住宅房一套,建筑面积为84.87㎡,单价为1449.28元/㎡,房屋总价款为123000元。付款方式为分期付款,签订本合同当日支付首期房款30000元,第二次在2012年12月30日前支付20000元；第三次在2013年12月30日前支付73000元。赵之云如未按合同规定的时间付款,逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止,赵之云应按日向安徽新华诚公司支付逾期应付款1%的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,安徽新华诚公司有权解除合同。合同签订后,赵之云陆续支付购房款100000元,至今仍下欠23000元未予支付。赵之云辩称，对欠款事实及金额无异议。房子拿到后，2013年春天装修时发现房子漏水，楼下路也不好走。安徽新华诚公司主张的违约金过高，请求法院依法核定。本院经审理认定事实如下：2007年9月，凤阳县建设局、凤阳县环境保护局、凤阳县发展和改革委员会分别批复同意凤阳县新农村建设示范区大庙镇御苑新村建设项目规划立项的报告。2007年9月17日，凤阳县大庙镇人民政府与安徽新华诚公司签订了《合作协议》一份，协议约定双方合作建设凤阳县新农村建设示范区大庙镇御苑新村，由安徽新华诚公司对御苑新村建设项目进行投资帮建，安徽新华诚公司应支付所有建设工程款，上缴税费，并通过房屋销售收回投资代办款。协议条款还对其他相关内容进行了约定。凤阳县人民政府政秘〔2013〕47号文件批复同意包括凤阳县大庙镇大庙社区御苑新村等首批29个美好乡村建设中心村建设规划。2012年9月8日,凤阳县大庙镇御苑新村工程建设指挥部与赵之云签订了《御苑新村物业认购协议》一份,协议约定赵之云认购房源为F2楼402号住宅房一套,建筑面积为84.87㎡,单价1449.28元/㎡,总价款计123000元。付款方式为分期付款,签订本合同当日支付首期房款30000元,第二次在2012年12月30日前支付20000元；第三次在2013年12月30日前支付73000元。赵之云如未按合同规定的时间付款,逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止,赵之云应按日向出卖方支付逾期应付款1%的违约金,合同继续履行;逾期超过30日后,出卖方有权解除合同。2012年12月底，安徽新华诚公司将案涉房屋交付给赵之云使用。合同签订后,赵之云共计支付安徽新华诚公司购房款100000元。至2015年1月10日，仍少欠购房款23000元。此后安徽新华诚公司多次索要无着，诉讼来院。本院认为，凤阳县大庙镇人民政府与安徽新华诚公司签订的《合作协议》，其中约定双方合作建设凤阳县新农村建设示范区大庙镇御苑新村，由安徽新华诚公司对御苑新村建设项目进行投资帮建，安徽新华诚公司应支付所有建设工程款等，并通过房屋销售收回投资代办款。该《合作协议》应为合法有效。案涉《御苑新村物业认购协议》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格依约履行。现安徽新华诚公司已将案涉房屋交付给赵之云使用，依约履行了交付义务。赵之云应按约支付案涉购房款及相应的违约金。安徽新华诚公司诉讼请求中，关于违约金部分，鉴于赵之云提出过高，本院结合安徽新华诚公司的实际损失等，予以适当调整，可以23000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍计算，自2015年1月10日起至2019年8月19日的利息和按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际付清日止的利息。超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告赵之云于本判决生效后十日内支付原告安徽省新华诚房地产开发有限责任公司购房款23000元及违约金（以23000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍计算，自2015年1月10日起至2019年8月19日的利息和按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自2019年8月20日起至实际付清日止的利息）；二、驳回原告安徽省新华诚房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1065元，减半收取532.50元，由被告赵之云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  秦明拾二〇二〇年九月二十九日书记员  马鹏程附：本案适用的法律条文和司法解释：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。