河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10299号 上诉人（原审原告）：河北永帅工程设备租赁有限公司，住所地河北省石家庄市高新技术产业开发区韩通村友谊东路**。 法定代表人：彭方明，经理。 委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中为建筑工程有限公司，，住所地河北省保定市新市区竞秀区中诚商务中心** 法定代表人：刘伟，经理。 委托诉讼代理人：张伟辉，男，汉族，1988年7月8日出生，住河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：卢彦棉，国浩律师（石家庄）事务所。 上诉人河北永帅工程设备租赁有限公司（以下简称永帅公司）因与被上诉人中为建筑工程有限公司（以下简称中为公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 永帅公司上诉请求：一、在一审判决的基础上判令被上诉人支付自2020年2月26日至被告退还租赁物为止的租金。二、改判原审判决第三项为，若被上诉人如不能返还租赁物，按双方合同约定价格赔偿。三、上诉费用由被上诉人负担。事实及理由： 一、被上诉人应当支付未退还租赁物前的租金。 本案为租赁合同纠纷，被上诉人未退租赁物仍然使用在工地上，被上诉人作为使用人、受益人应当按合同约定、行业习惯支付后续租金至退还租赁物为止。一审判决仅仅支持了起诉前的租金，未支持后续租金，未尊重双方合同约定，未尊重行业习惯，使被上诉人因为判决书，反而可以无偿使用租赁物而不支付租金，使赖账者因判决书得以规避合同义务，取得不当受益，应当予以纠正。 二、应按照合同约定价格确定不能返还租赁物时的赔偿价格。 双方在租赁合同中明确约定了不能返还租赁物时的赔偿价格，是双方真实意思表示，是确定双方权利义务的依据，一审判决判令不能返还时按市场价格赔偿，违反合同约定，没有裁判依据，应当纠正。 中为公司答辩称，一、2018年12月双方合同已实际解除，中为履行了通知义务，将租赁物码放整齐。按照合同约定存放于甲方所在地，所以租金的支付应当截止到2018年12月10日。二、合同第二条双方约定甲方向乙方发出通知停止计算租金。三、按照合同第三条的第二款，退货办理地点为甲方所在地，中为公司多次通知永帅公司将租赁物拉走，永帅公司拒收书面通知。中为公司无奈将租赁物公证提存，有公证书为证。 中为公司上诉请求：对藁城区人民法院民事判决书（2020）冀0109民初900号第二项判决不服，租金数额计算错误属于事实错误，请求依法发还重审或查清事实改判。事实和理由： 一、上诉人同意解除合同，要求被上诉人将租赁材料及时运走。 上诉人对解除合同的时间有异议，上诉人认为《钢管租赁合同》已经于2018年12月25日协商解除，双方确认租金总计为170590.81元。 一审判决第4页最后一段，政府因大气污染而指令建筑停工不属于不可抗力故不予减免租金是错误的。按照双方合同约定应当减免租金。合同第九条第1款：“如遇冬季停工或外界政治环境影响停工，甲方电话通知乙方，以双方认可的时间为准”。2018年冬天，为了治理大气污染，政府责令建筑行业停工不是个案，其中包括河北汇联物流园工程。按照双方合同第九条的约定，2019年春天和冬天6个月的租赁时间不计算在内。 一审判决书第5页第一段疫情期间减免租金的起算时间为正月初十是2月3日，不是3月3日。即2月3日至4月1日疫情期间减免租金。 合同第八条第3款“乙方接到甲方退还租赁材料的通知后2日内将租赁材料运走的，未及时运走，按甲方通知之日起扣除租赁费”。 2018.12.10日上诉人电话通知了被上诉人，告知被上诉人政府为治理大气污染，已经责令上诉人停工，2018.12.25被上诉人在结算单上签字认可，故双方解除合同的时间应当是2018年12月25日，而非起诉书所述2020年2月25日，更非判决书日期2020年7月6日。被上诉人于2020.2.28起诉要求解除合同，上诉人答辩状第一条表示同意解除，且一再表示合同已经于2018.12.25日解除且已经通知退还租赁物。 二、关于退还租赁物。 上诉人同意返还租赁物，且已经于2018年12月10日左右按照协议第九条履行了电话通知义务，被上诉人明知已经停工，但拒绝取走租赁物。上诉人一审答辩状中再次要求被上诉人拉走租赁物，未及时运走的，自通知之日起扣除租赁费。现上诉人再次通知被上诉人，尽快拉走租赁物，否则上诉人将反诉被上诉人，承担上诉人的保管费用，从租金中进行抵扣。 被上诉人至今不拉租赁物，导致上诉人不得不派人轮流看管。按照每人每班8小时，每天3班倒，每人每月3500元计算保管费，从2018.12.25截止到2020.8.25日，共计20个月，产生保管费用21万元，该费用应当从租赁费中进行抵扣。 综上，上诉人再次声明，双方合同早已经于2018.12.25解除，且再次通知被上诉人尽快拉走租赁物，被上诉人应当承担保管费用至拉走为止，保管费应当从租赁费中进行抵扣。 永帅公司答辩称，中为公司的上诉理由不能成立。一、双方租赁合同解除的时间是一审开庭日。二、双方合同解除后，中为公司仍然恶意占有使用租赁物，应当依法按合同继续支付租赁物使用费。三、一审判决后，中为公司仍然恶意占用租赁物拒不退还，并且通过上诉甚至另行起诉的诉讼方式，企图利用诉讼期间达到继续无偿使用租赁物而不付租金的目的。综上，请二审法院按照永帅公司的上诉理由予以改判。 永帅公司向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同并判令被告给付原告2020年2月25日前租金970000元，后续日租金按每日1948.6元给付至退清租赁物或折价赔偿之日止；2.判令被告返还原告扣件45162个，钢管97927.2米，顶丝11480根，碗扣接头4631根，如不能还则折价赔偿；3.判令被告给付原告违约金200000元；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年6月，原、被告签订《钢管租赁合同》一份，该合同约定了租赁物品种、租赁单价、租金给付方式和违约责任等条款。合同签订后，原告依照合同约定提供了租赁物，履行合同义务。截至2020年2月25日共计产生租金1000478.42元，后被告支付给原告租金50000元，尚欠租金954748.42元未支付，尚欠扣件45162个，钢管97927.2米，顶丝11480根，碗扣接头4631根未归还。现上述租金及租赁物经原告多次催要未果。以上事实有《钢管租赁合同》一份、一系列发货单、一系列提货单、一系列租金结算单予以佐证。 一审法院认为，原告河北永帅工程设备租赁有限公司与被告中为建筑工程有限公司之间签订的租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，应确认有效。现原告提交的证据证明了被告所欠其租金的数额为100478.42元，所欠租赁物的数量为扣件45162个、钢管97927.2米、顶丝11480根、碗扣接头4631根。现原告主张被告偿还其租金及租赁物，合法有据，一审法院予以支持。现原、被告之间签订的租赁合同明确约定了租金的给付方式及时间，现被告延迟支付租金，原告主张解除双方之间的租赁合同，合法有据，一审法院予以支持。 关于原告所主张的被告应给付其违约金200000元，因双方对违约金的约定并不明确，且诉争的租赁合同一直处于履行状态，租金一直进行着计算，原告再行主张违约金欠妥。故原告的上述主张，一审法院不予支持。 关于被告辩称的其对原告所提交的陈贵武与原告所签订的《合同补充协议》的真实性有异议，该补充协议仅有陈贵武的签字，并未加盖中为建筑工程有限公司的公章。2020年5月14日，陈贵武作证其未代表中为建筑工程有限公司签署上述协议。原告亦不能提交其他相应证据证明其主张，故一审法院对该《合同补充协议》不予认可。 关于被告辩称的其于2018年12月向原告发出了报停和退还租赁物的电话通知，原告未作出合理安排，扩大部分的损失应由原告承担。但被告并不能提交相应证据证明其向原告进行了通知，原告对此亦不予认可。故被告的上述抗辩，一审法院不予采信。 关于被告辩称的因大气防治污染政策和新冠肺炎疫情影响，其于河北汇联物流园所承包的工程停工，上述事由属不可抗力，应予以减免租金。根据被告庭下提交的一系列相关部分的通知、工程停工令等可以看出被告所进行的工程应系于2018年12月1日停工，后因新冠肺炎疫情影响一直停工，直至2020年4月1日复工。根据相关法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。政府因大气污染而指令建筑工程停工属于日常生产生活常识，并非不可预见的不可抗力，被告作为建筑行业的从业者更应对此有心理预期。故被告主张因防治大气污染导致的停工，应减免租金，于法于理不合，一审法院不予支持。同理，新冠肺炎疫情系突发性的重大疫情，因其停工实系难以预见、避免、克服，故被告主张因新冠肺炎疫情影响导致的停工，应减免租金，合法有据，一审法院予以支持。根据日常生产生活常识及被告于庭下提交的相应证明，该部分减免的租金起止时间应为自2020年3月3日（正月初十）至2020年4月1日止，但该部分租金并不在本案的审理范围内（原告主张被告给付的租金计算至2020年2月25日），故本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条的规定，一审判决如下： 一、解除原告河北永帅工程设备租赁有限公司与被告中为建筑工程有限公司于2018年6月签订的《钢管租赁合同》； 二、被告中为建筑工程有限公司在本判决生效之日起五日内给付原告河北永帅工程设备租赁有限公司租金954748.42元； 三、被告中为建筑工程有限公司在本判决生效后五日内返还原告河北永帅工程设备租赁有限公司扣件45162个、钢管97927.2米、顶丝11480根、碗扣接头4631根。若退还不能，则应按照同期市场价格对原告进行相应的折价赔偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15410元，由被告中为建筑工程有限公司负担12575元，由原告河北永帅工程设备租赁有限公司负担2835元。 本院二审期间，中为公司提交以下证据：1、一审判决后中为公司向永帅公司发了通知书，要求永帅公司将租赁物拉走，但是永帅公司拒收。2、公证提存的公证书及光盘，证明租赁物存放于甲方所在地。3、立案诉状、立案开庭传票，中为公司已经起诉永帅公司要求永帅公司将租赁物拉走。永帅公司质证：1、对于中为公司提供的2020年8月10日出具的解除合同运走租赁物的通知书不予认可，通知书永帅公司并没有收到。2、对于中为公司提供的公证书真实性没有异议，但是与本案没有关联性，不能证实中为公司的主张。 另查明，中为公司将案涉租赁物（扣件45162个、钢管97927.2米、顶丝11480根、碗扣接头4631根）于2020年12月7日退还永帅公司，双方出具了《租赁物退场结清证明》。 二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，永帅公司与中为公司签订的《钢管租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法有效。二审期间中为公司将案涉租赁物（扣件45162个、钢管97927.2米、顶丝11480根、碗扣接头4631根）于2020年12月7日退还永帅公司，有双方出具的《租赁物退场结清证明》为证，本院予以确认。关于《钢管租赁合同》的解除问题,永帅公司主张解除双方之间的《钢管租赁合同》，中为公司表示同意，一审法院判决解除双方当事人于2018年6月签订的《钢管租赁合同》并无不妥。关于租金问题，双方当事人各执一词，双方提交的证据均不足以证实其主张，一审法院将租金计算到永帅公司起诉之日（2020年2月25日）并无不当。永帅公司主张的租赁物返还之前的租金问题，双方可另行解决。 综上所述，河北永帅工程设备租赁有限公司、中为建筑工程有限公司的上诉请求均不成立应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第一项、第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初900号民事判决第一、二项； 二、撤销河北省石家庄市藁城区人民法院（2020）冀0109民初900号民事判决第三项。 一审案件受理费15410元，由中为建筑工程有限公司负担12575元，由河北永帅工程设备租赁有限公司负担2835元；二审案件受理费15410元，由双方当事人均担。 本判决为终审判决。 审 判 长 靳建军 审 判 员 陈爱民 审 判 员 张 洁 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 刘 涛 书 记 员 王西西