湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初12926号原告：长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行，经营场所湖南省长沙市岳麓区麓景路129号。负责人：蒋琨。委托诉讼代理人：李志，男，1974年10月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系该行员工。被告：张志洪，男，1960年8月1日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：李荣华，女，1959年5月29日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行（以下简称农商行麓景支行）与被告张志洪、李荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行麓景支行的委托诉讼代理人李志、被告张志洪到庭参加诉讼，被告李荣华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行麓景支行向本院提出诉讼请求：1、被告张志洪、李荣华偿还原告贷款本金248452.05元及利息1690.72元（利息算至2020年8月28日，以及计算的方法）以及自2020年8月28日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、原告对被告张志洪用于抵押房屋（房产证号码：长房权证开福字第7××2号）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告支付本案实现债权的全部费用。事实和理由：2018年1月18日，农商行麓景支行与被告张志洪签订编号为（长农商）最高额借字麓景第2018011801号最高额借款合同，借款金额为260000元，合同约定借款期限为60个月，到期日为2023年1月18日。后于2020年1月22日与农商行麓景支行签订了编号为01001202000000045最高额借款合同（福祥便民卡），借款金额为250000元，合同约定借款期限为7个月，到期日为2020年8月1日，合同约定年利率为1年期ＬＰＲ280ＢＰ为6.95%。逾期利率按合同约定利率加付30%，即9.0350%。该笔贷款承诺使用用途为采购母婴用品，被告张志洪于2018年1月18日与农商行麓景支行签订了编号为1801041000最高额抵字（2018）第011801号的最高额抵押合同，合同约定将张志洪名下位于国庆新村一片005栋201号的房产给债务人张志洪在最高债权额限度内提供房地产抵押担保。上述借款被告未按期归还借款本息，至2020年8月28日，被告应归还借款本金248452.05元，利息1690.72元，经原告多次催收，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告立即偿还未结借款本息，并承担本案债权全部费用。被告张志洪辩称，对于原告起诉没有异议，但是被告现在没有能力还款，利息被告没有拖欠过，希望原告再给被告两年的时间。被告李荣华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：被告张志洪与被告李荣华系夫妻关系。2018年1月18日，被告张志洪（借款人）与原告（贷款人）签订编号为（长农商）最高额借字[麓景]第2018011801号的《最高额借款合同》，合同约定最高借款额度为260000元，借款期限自2018年1月18日起至2023年1月18日止，利率采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，以上述借款合同为主合同，被告张志洪（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为（1801041000）最高额抵字［2018］第011801号《最高额抵押合同》，抵押人以其名下位于长沙市开福区××村××栋××的房产自愿为债务人自2018年1月18日起至2023年1月18日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金余额为260000元。2018年1月23日，原告为涉案房屋办理了抵押登记。2020年1月22日，被告张志洪、李荣华向原告出具《抵（质）押承诺书》同意将上述房屋抵押给原告，同时，两被告还向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺对被告张志洪因资金流转需向原告申请便民卡借款250000元，期限12个月，其与原告所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是两被告的共同真实意愿表示，对共同债务人均有同等约束力。同日，原告农商行麓景支行（贷款人）与被告张志洪（借款人）签订编号为01001202000000045的《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定最高借款额度为250000元，借款期限为7个月，自2020年1月22日起至2020年8月1日止，借款用途采购母婴用品。本合同项下借款采用浮动利率方式确定执行利率。浮动方式，借款合同项下每笔借款执行利率均以借款发放日前一日一年期LPR280基点执行，借款发放后按LPR调整后的次年1月1日调整执行利率，即按调整时前一日一年期LPR加280基点执行。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下的全部债务（包括贷款本息和实现债权的所有费用）由抵押人张志洪提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为（1801041000）最高额抵字[2018]第011801号，抵押合同作为本合同的从合同。2020年1月22日，原告向被告张志洪发放贷款250000元。贷款发放后，被告张志洪未按约定偿还借款本息，截至2020年8月28日，已欠付贷款本金248452.05元，产生利息1690.72元。原告催收未果，遂成本案。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的结婚证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《抵（质）押承诺书》、《共同债务人承诺书》、房屋产权证及他项权证、系统截图等证据予以证实，本院予以确认。被告李荣华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告农商行麓景支行与被告张志洪签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告张志洪发放了贷款，而被告张志洪未及时足额还本付息，现借款已经于2020年8月1日到期，原告要求被告偿还借款本金248452.05元并支付相应利息，符合双方合同约定，予以支持。利息暂计算至2020年8月28日为1690.72元，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止。被告李荣华与被告张志洪系夫妻关系，且向原告出具了《共同债务人承诺书》，应对本案债务承担共同还款责任。被告张志洪提供其名下位于长沙市开福区××村××栋××的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。被告李荣华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张志洪、李荣华自本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行偿还本金248452.05元及利息（利息暂计算至2020年8月28日为1690.72元，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行对被告张志洪名下的位于长沙市开福区××村××栋××的房产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2526元，财产保全费2020元，共计4546元，由被告张志洪、李荣华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十二月三十日法官助理宋晓玲书记员曹珂