江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5399号 原告：张浩，男，1990年8月26日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：杨正江，江苏衡上律师事务所律师。 被告：茆玉根，男，1979年7月1日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 第三人：沭阳润信物业管理有限公司，统一社会信用代码91321322MA1MHW8267，住所地沭阳县上海南路**沭阳现代农产品批发市场****101商铺。 法定代表人：林向宏，该公司执行董事及总经理。 原告张浩诉被告茆玉根、第三人沭阳润信物业管理有限公司（以下简称润信物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告张浩及其委托诉讼代理人杨正江到庭参加诉讼，被告茆玉根、第三人润信物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张浩向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还摊位转让费8400元和保证金10600元，共计19000元。事实与理由：2017年7月11日，被告与第三人签订沭阳润信农产品批发市场车板交易区租赁协议，约定第三人将车板交易区蔬菜大棚的6-9和6-46号摊位出租给被告经营，租赁期限为三年，合同第五条约定被告不得将摊位转租（让）。被告在2018年3月12日与原告签订蔬菜摊位转租协议书，约定被告将自己租赁的位于沭阳润信农产品批发市场蔬菜大棚6-9、6-46摊位转租给原告经营，转租期限为2018年3月12日至2020年10月5日止，转让费为8400元，协议签订之日原告交付被告保证金10600元，被告收到保证金后，将第三人出具的保证金收据及相关手续一并交给原告。同日，原告以现金方式将转租费及保证金共计19000元交付被告，被告将第三人出具的收据交付原告。原告接手经营后不到三个月，第三人以被告未经其同意擅自转租为由，强行要求原告腾出摊位，并于2018年8月11日将该摊位另行租赁给案外人何某经营至今。原告多次向被告主张返还转让费及保证金，被告以各种理由拖延。现原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告茆玉根未做答辩。 第三人润信物业公司未到庭答辩，但庭后经与第三人沟通，第三人表示并不认识原告，不知道被告转租事情，市场摊位不允许转租，因被告没有正常在市场经营也没有给付租金，2018年10月份第三人向被告发出要求被告到市场正常经营及解除合同的通知，后在2018年12月份经案外人何某申请将何某原来租赁的摊位变更为6#9+46摊位，第三人和何某就6#9+46摊位重新签订了租赁合同（落款日期是2017年12月24日，租期三年，是按第三人与何某原来合同的日期，第三人将原合同收回），被告还拿了第三人3万元的扶持资金。 本院经审理认定事实如下：2017年7月11日，被告与第三人签订《沭阳润信农产品批发市场车板交易区租赁协议》，约定第三人将蔬菜大棚6#-9、6#-46摊位出租给被告，租赁期限为三年，自市场正式开业之日计算至满三年止；市场定于2017年7月14日开业，被告应同步进场经营，如因政府政策等原因造成延期的，则相应顺延；双方于2017年7月4日签署了《铂金卡领卡协议书》，被告向第三人支付的诚意金人民币10000元于本合同签订之日自动转为保证金，在被告无违约行为并在本合同期满后7个工作日内退还被告；第三人免收被告合同期内第一年租金，6#-9及6#-46摊位的第二年租金均为7000元，第三年租金均为9000元，被告应于第一年租赁期满之日前30日交纳第二年度租金，于合同第二年度租赁期满之日前30日交纳第三年租金，垃圾清理费600元在每一年度开始的第5日内付清；合同第五条约定被告不得将摊位转租（让）；……双方并约定其他权利义务及违约责任等。 2018年3月12日，原告和被告签订《蔬菜摊位转租协议书》，约定被告将自己租赁的位于沭阳润信农产品批发市场蔬菜大棚6#-9、6#-46摊位转租给原告经营，被告日后不得再要回经营权；转租期限自2018年3月12日至2020年10月5日止；转让费为8400元，于本协议签订时付清；涉及到摊位租金（第二年7000元，第三年9000元），由被告积极配合原告交纳租金，若在租赁期间因其他事宜需要被告出面协调的，被告必须积极配合；协议签订之日原告交给被告保证金10600元，被告收到保证金后将之前公司出具的保证金收据及相关手续一并交给原告，以用作抵冲第三年租金，若公司不予抵冲，则被告退还上述保证金……双方并约定了其他权利义务及违约责任等。协议签订后原告给付被告转让费及保证金后，被告将第三人出具给被告的保证金及垃圾清理费合计10600元的收据四张交给原告。 后第三人将案涉摊位收回另行出租给案外人何某，第三人曾于2020年1月2日向何某发出缴费通知要求其缴纳2018年11月8日至2019年11月7日的租金。 上述事实，有原告陈述、第三人陈述、租赁合同、转租合同、收据、缴费通知等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：原、被告之间签订的转租合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但因原出租人即第三人与被告约定不允许转租，且涉案摊位已经被第三人收回并另行出租给他人，原、被告之间的转租合同在履行一段时间后就已无法实际履行，原告要求解除合同由被告退还相应转让费及保证金，应予以支持，因原告实际在涉案摊位经营一段时间，对原告搬离的具体时间原告未能提供证据证明，综合考虑原、被告约定的转让费数额、第三人向何某发出的缴费通知及第三人述称的向被告发出的相关通知等情况，被告实际经营涉案摊位的费用本院酌定为1800元，该费用应予以扣除，故被告应退还原告转让费及保证金共计17200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告茆玉根应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张浩退还转让费及保证金合计17200元； 二、驳回原告张浩的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元（原告已预交138元），由被告茆玉根负担249元，由原告张浩负担26元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费275元。 审 判 长  王俊伟 人民陪审员  陈兆才 人民陪审员  王德法 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  孙培培 书 记 员  冯 浩 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××64（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。