湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初10736号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，住所地长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合楼办公楼。负责人：王劢丁，行长。委托诉讼代理人：吴美，湖南霆达律师事务所律师。被告：谭凌志，男，1980年9月15日出生，汉族，住湖南省。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行(以下简称农商行湘江支行）诉被告谭凌志、湖南长城投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，原告撤回对湖南长城投资有限公司的起诉，本院裁定予以准许，本院依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告农商行湘江支行的委托诉讼代理人吴美到庭参加诉讼，本院按被告谭凌志提供的邮寄地址邮寄送达起诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后，又用法院闪信送达告知被告谭凌志开庭时间和地点，其接收信息后拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行湘江支行提出诉讼请求：1.判令被告谭凌志立即偿还原告借款本金189431.2元、利息5952.31元，共计人民币195383.51元（利息计算至2020年9月22日，之后的利息按合同约定标准继续计算至全部欠款实际偿清之日止）；2.判令被告谭凌志承担原告为实现债权所产生的律师费11723元；3.判令确认原告对被告谭凌志名下位于开福区××路××号××大厦××号房产享有抵押权，抵押权的优先受偿范围及于被告谭凌志尚欠原告的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的其他费用和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等）；4.判令谭凌志承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权而支出的其他费用。被告谭凌志未应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下:2016年7月12日，长沙天心农村合作银行大托支行（贷款人）与被告谭凌志（借款人）、湖南长城投资有限公司（保证人，原告已撤回对其的起诉）签订了编号为天心农合行（大托）按字（2016）第071213号《商业用房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款270000元用于购买住房，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.492‰（其中：基准利率4.083‰，利率浮动比10%）。贷款用于购买商业用房，该商业用房名称长城万富汇大厦，地址开福区四方坪双拥路9号，20楼20021号房，建筑面积76.55平方米，购房总价550012元。还款方式:贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月25日，按期归还贷款本息。如借款人未按合同约定时间(或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收40%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期…（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息。合同第二部分抵押条款主要约定，抵押人（或法定监护人）保证以其合法拥有的本合同第四条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》所列财产）的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下贷款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。上述合同签订以后，长沙天心农村合作银行大托支行于2016年7月28日向被告谭凌志发放贷款270000元。2020年3月18日办理了前述房屋的抵押登记，被告谭凌志向长沙天心农村合作银行大托支行出具《借款借据》，该借据载明：借款金额270000元，借款月息为4.4916‰，借款用途为房屋按揭等。长沙天心农村合作银行大托支行已依约履行了贷款发放义务，但被告谭凌志未按约履行合同义务，自2020年3月25日未再还款，截至2020年9月22日，被告谭凌志尚欠借款本金189431.2元、利息5952.31元，合计195383.51元未予偿还。原告农商行湘江支行遂诉至本院。另查明：根据中国银监会湖南监管局于2016年9月6日下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》【湘银监复[2016]231号】文件，长沙天心农村合作银行大托支行为银行更名后原告农商行湘江支行的下级机构，农商行湘江支行作为大托支行权利义务的承担者，有权向谭凌志主张权利。上述事实，有《商业用房借款合同》《借款借据》、抵押房屋的不动产登记证明、欠款明细、当事人陈述等在卷佐证,本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告谭凌志签订的《商业用房借款合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告谭凌志提供了贷款，被告谭凌志未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年9月22日，被告谭凌志尚欠原告借款本金189431.2元、利息5952.31元，合计195383.51元未予偿还。故对原告要求依据合同请求债权提前到期并支付借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告谭凌志签订的《商业用房借款合同》约定，被告谭凌志以其所有的位于长沙市开福区××路××号××大厦××号房产，就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告谭凌志不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。关于原告诉请的律师费，因原告未提供相关发票证明其实际产生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。本案中本院已电话联系被告谭凌志，并按其提供的送达地址用法院专递向被告谭凌志邮寄送达起诉状副本和开庭传票等相关应诉文书，并闪信告知了被告谭凌志开庭时间和地点，被告谭凌志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其相关诉讼权利的放弃，不影响本院对本案的依法处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭凌志于本判决生效之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行偿还借款本金189431.2及截至2020年9月22日止的利息5952.31元，后续利息继续按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿之日止；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行对被告谭凌志所有的位于长沙市开福区××路××号××大厦××号房屋【产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××5号】拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决确定的债务范围限额内享有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4406元，减半收取2203元，由被告谭凌志承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴贵平二〇二〇年十二月二十一日法官助理李梦洁书记员贺锦颖