安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1324民初4728号 原告：尤胜侠，女，1966年9月16日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：梁敏，安徽益友律师事务所律师。 被告：郑国年，男，1964年1月1日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。 被告：泗县宏鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市泗县泗城镇三湾村，统一社会信用代码913413246808234997。 法定代表人：秦晓兰，该公司执行董事。 两被告共同委托诉讼代理人：李云明，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：孔真琦（实习），北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。 原告尤胜侠诉被告郑国年、泗县宏鑫房地产开发有限公司（以下称宏鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理。依法由审判员陈珍适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告尤胜侠及其委托诉讼代理人梁敏，被告郑国年、宏鑫公司委托诉讼代理人李云明和孔真琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尤胜侠向本院提出诉讼请求:1.判令确认原被告签订的商品房买卖合同有效;2.判令被告为原告办理房产登记;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与泗州华府原董事长系朋友关系,原告向泗州华府出借60万元用于资金周转,后因原董事长杨亚飞出事之后,该笔债务转给被告1及被告2,2018年10月29日双方进行结算,由被告1向原告出具借条载明“今借到原告尤胜侠人民币34万元,借期八个月,月息三分,按月支付利息,如不按期每月付清利息,按借款金额每日百分之二支付违约金,并且以泗州华府AS2-111商铺(面积112.79平方米)网签担保”,同日双方签订商品房买卖合同,且业已经过房管局网签,尚未备案。被告支付借款利息至2019年12月28日,经原告多次催要,被告至今不予支付本息,遂起诉争。 诉讼中，尤胜侠变更诉讼请求：1、请求判决被申请人郑国年立即偿还借款本金34万元及利息，利息自2020年1月1日起以借款本金为基数按照年利率15.4%支付至借款实际清偿完毕为止；2、被申请人宏鑫公司对上述债务承担连带清偿责任及担保责任；3、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。 被告郑国年、宏鑫公司辩称：一、根据原告提交协议，原先借款在2018年10月29日全部结清，至于2018年10月29日的借条，被告没有收到该34万元；二、被告保存的复印件中没有郑国年的签字，郑国年对其签字有异议；三、原告主张借款，应当证明实际出借多少，已偿还多少，还剩多少未还。 经审理查明：宏鑫公司因发工人工资需要，向尤胜侠借款60万元，该款到期后宏鑫公司没有还款，尤胜侠提起诉讼。泗县人民法院2017年4月25日作出（2017）皖1324民初818号判决书，判决宏鑫公司偿还尤胜侠借款本金60万元及利息，利息按照年利率2%自2016年2月26日计算至借款实际清偿时止。该份判决书在执行过程中，尤胜侠分别于2018年3月6日、2018年3月15日、2018年10月29日收到宏鑫公司三笔银行转账30万元、10万元、200740元，共计50.074万元。 2018年10月29日宏鑫公司与尤胜侠签订和解协议书一份，宏鑫公司作为甲方，尤胜侠作为乙方。明确至2018年10月28日，经双方结算确认后，本息及诉讼费用共计54.074万元已全部结清，经双方协商，达成如下协议：一、双方依据（2017）皖1324民初818号判决书的债权债务全部消灭；……三、本协议自双方签字盖章起生效，之前涉及本欠款所有的协议作废，未尽事宜由双方协商补充。当日，两被告与尤胜侠就重新签订借条一份，载明：今借到尤胜侠人民币叁拾肆万元整（￥340000），借款时间8个月，时间自2018年10月29日至2019年6月28日止(该款可以提前还款),月息3分,按月支付利息,支付时点为次月30日按实际使用天数支付利息。如不按期每月付清利息,按借款金额每日百分之二支付违约金。现以泗州华府AS2-111商铺网签担保(面积112.79平方米),待本息还清后,该担保作废,此商铺归泗县宏鑫房地产开发有限公司所有,并在3个工作日内尤胜侠应无条件配合泗县宏鑫房地产开发有限公司办理网签变更手续。如到期未还清借款,AS2-111商铺(面积112.79平方米)作价人民币叁拾肆万元整,冲抵全部购房款互不补钱。公司承诺在一个月内为尤胜侠办理房产网签手续。郑国年在借款人处签名并加盖私印，宏鑫公司在担保单位处盖章确认。 2018年10月29日，宏鑫公司与尤胜侠签订商品房买卖合同一份，将案涉AS2-111商铺以房价34万元销售给尤胜侠，合同付款方式及期限中明确，房款抵尤胜侠借款。合同中加盖宏鑫公司及郑国年印章。目前，案涉AS2-111商铺网签在尤胜侠名下，宏鑫公司于借条签订后按照借条约定以34万元为本金，按照月息三分每月支付10200元利息给尤胜侠，至2019年12月31日共计支付利息142800元。 另查明，借条签订时郑国年系宏鑫公司法定代表人。郑国年对2018年10月29日的借条中本人签名予以认可。 以上事实，有借条、民事判决书、和解协议书、银行交易明细、商品房买卖合同、转账记录及当事人的陈述在卷佐证。 诉讼过程中，本院依据尤胜侠申请，对泗州华府A-2商铺0111号房屋采取保全措施。 本院认为：债务应当清偿。借条中的34万元实际是（2017）皖1324民初818号判决书在执行过程中本息结算至2018年10月28日后的剩余款项。2018年10月29日的和解协议书中明确结算的54.074万元包括本息及诉讼费，当事人在庭审中认可34万元中为原60万元借款结算后的本金及执行费，但是该执行案件没有向法院交纳执行费，故，该34万元应是没有结算的借款本金。被告辩称没有收到该34万元，不予采信。借条签订后，宏鑫公司按照约定以3分月息支付利息至2019年12月31日，该利息的计算方式按照当时关于利率保护的规定没有超过3分，且已经支付，是可以准许的，不需再扣除。原告请求2020年1月1日之后的利息以34万元为基数按照年利率15.4%支付至债务清偿时，不违反法律规定，本院予以支持。 该笔债务原本是宏鑫公司与尤胜侠之间的，但在签订借条时，借款人变为郑国年、宏鑫公司为担保公司，郑国年加入该笔债务，系其真实意思表示，尤胜侠和宏鑫公司均予以认可，该意思表示的变化，不为法律特别规定所禁止，应予以准许。郑国年作为借款人应承担还款责任。宏鑫公司作为担保人没有明确担保方式，应视为连带责任保证。原告主张宏鑫公司承担连带清偿责任及担保责任，本院予以支持。 另，原告主张本案因保全产生的保险费用950元由被告承担，原告采取保全措施是为了保障自己的权益不受侵害，但保全担保的方式可以提供自己或他人的财产，对于购买保险担保的方式不是必须的，其购买保险不是必然损失，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、郑国年于本判决生效后十日内偿还尤胜侠借款本金34万元及利息，利息以34万元为基数自2020年1月1日起按照年利率15.4%计算至利随本清； 二、泗县宏鑫房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回尤胜侠其他诉请请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元，保全费2420元，合计5620元，由泗县宏鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 陈 珍 二〇二〇年九月二十九日 书记员 杨佳会