安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初3270号原告：中国工商银行股份有限公司砀山支行，住所地安徽省砀山县砀城镇东升北路**，统一社会信用代码913413218524203200。负责人：王金侠,行长。委托诉讼代理人：何建华，系该行员工。被告：王展，男，1993年9月20日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告中国工商银行股份有限公司砀山支行（以下简称工行砀山支行）与被告王展金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行砀山支行的委托诉讼代理人何建华到庭参加诉讼，被告王展经本院公告送达出庭传票无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。工行砀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令王展偿还工行砀山支行借款本息305518.66元，其中本金296313.03元，利息9205.63元（包括利息、罚息、复息），至借款付清之日止；2.工行砀山支行对登记王展名下坐落于砀山“凯丰世纪”居住小区5栋1单元1102（不动产登记证明：皖（2017）砀山县不动产证明第003364号），在担保债权范围内享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由王展承担，并对工行砀山支行实现债权的其他全部费用承担责任包括但不限于律师费、公告费等。事实和理由：2016年10月25日，工行砀山支行与王展签订了《个人借款/担保合同》，合同号：01312000102016一手贷0000602，王展向工行砀山支行借款人民币叁拾贰万捌仟元整（328000元），用于购买个人一手住房，期限20年即240个月，按月还款。合同签订后，工行砀山支行于2016年11月3日按合同约定向王展发放贷款叁拾贰万捌仟元整。王展名下坐落于砀山“凯丰世纪”居住小区5栋1单元1102作抵押担保，并依法办理了抵押登记，取得了不动产登记证明：皖（2017）砀山县不动产证明第003364号。在合同履行期间，王展没能按照借款合同的约定按时归还工行砀山支行贷款本息，经工行砀山支行多次催收仍拒不归还所欠贷款本息，已构成违约，至2020年6月30日已连续违约8期，累计违约28期，共欠工行砀山支行贷款本金296313.03元及利息9205.63元，合计叁拾万伍仟伍佰壹拾捌元陆角陆分（305518.66元）。工行砀山支行于2020年6月4日在《拂晓报》发布公告，根据合同约定，向王展宣布贷款立即到期，要求王展在公告之日起五日内偿还全部贷款本息。工行砀山支行在发布公告的履行期届满后，王展仍不履行还款义务，鉴于上述事实，工行砀山支行为维护自身合法权益，特向贵院起诉。王展未作答辩。本院经审理查明事实如下：2016年10月25日，工行砀山支行与王展签订《个人购房借款/担保合同》（合同号：01312000102016一手贷0000602），合同主要条款约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币328000.00元……本合同项下贷款用于购买/自建坐落于砀城凯丰世纪5栋1单元1102室，建筑面积122.3平方米的房屋……本合同贷款的担保方式为保证、抵押……抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息。本合同项下贷款期限为240个月，自2016年10月25日至2036年10月25日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。其中，合同第十四条约定：“发生下列情形之一，贷款人有权采取14.2条所列的措施……L.连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。”14.2条约定：“借款人在要求的时间内未满足贷款人提出的条件的……，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。借款合同签订后，工行砀山支行于2016年11月3日按合同约定将购房贷款328000元支付给安徽砀山凯丰置业有限公司，为王展支付了购房款，实际执行年利率4.557%。王展与工行砀山支行就案涉位于砀山县经济开发区凯丰世纪5＃1102号房屋（不动产登记证明：皖（2017）砀山不动产证明第0003364号）办理了抵押登记，抵押权人为工行砀山支行，被担保主债权数额32.8万元。合同履行期间，王展未能按照约定及时归还借款本金及利息，至2020年6月21日已连续违约8期，累计违约28期，共欠工行砀山支行贷款本金296313.03元及利息9205.63元，合计305518.66元。经工行砀山支行催要，王展未能按照合同约定归还。工行砀山支行于2020年6月4日在《拂晓报》上发布了公告，向王展宣告贷款提前到期，要求王展于公告之日起5日内归还全部贷款本金及利息。之后，王展仍未履行全部还款义务，工行砀山支行向本院提起诉讼。以上事实有工行砀山支行举证的王展身份证、户口本、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《不动产登记证明》、《还款交易明细表》、拂晓报的公告及诉讼代理人当庭陈述内容等在案佐证，本院予以确认。本院认为，工行砀山支行与王展签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。工行砀山支行依照合同约定发放贷款，王展理应按照约定按期偿还借款本金及利息，其未按期偿还借款本金及利息的行为，侵犯了工行砀山支行的合法权益，构成违约。工行砀山支行宣布涉案贷款立即到期，符合合同约定，应视为涉案贷款已经到期，王展应当归还贷款本金及尚欠利息，并承担罚息等违约责任。王展以其名下的坐落于砀山县经济开发区凯丰世纪5＃1102号房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记，工行砀山支行作为抵押权人有权要求抵押人在涉案抵押物担保的债权范围内就抵押人欠付的贷款本金及利息、罚息等承担担保责任，并对涉案抵押财产享有优先受偿的权利，故工行砀山支行要求王展提前归还涉案借款本金及利息并对王展为借款而抵押的房屋在担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，王展经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王展于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司砀山支行贷款本金296313.03元及利息、罚息、复息9205.63元（利息、罚息已计算至2020年6月21日，之后的按合同约定继续计算至实际付清借款之日止）；二、中国工商银行股份有限公司砀山支行对王展名下的坐落于砀山县经济开发区凯丰世纪5＃1102号房屋（不动产证明号：皖（2017）砀山不动产证明第0003364号）在担保的债权数额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5883元，由王展负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  彭岩人民陪审员  王雷人民陪审员  侯幸二〇二〇年十二月二日法官助理王标书记员刘馨丹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。