河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初5979号原告：范亚硕，女，1970年4月30日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托代理人：王锋旭，河南书选律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：高喜定，男，1963年11月25日出生，汉族，住南阳市宛城区。被告：谢宗贵，女，1965年12月27日出生，汉族，住南阳市宛城区。原告范亚硕与被告高喜定、谢宗贵房屋买卖合同纠纷一案，原告范亚硕于2020年9月23日向本院提起诉讼，同日，本院受理后，在法定期限内向双方当事人送达了相关法律手续，依照简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理，原告范亚硕及委托代理人王锋旭到庭参加诉讼，被告高喜定、谢宗贵经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范亚硕诉称，2016年2月3日，被告高喜定、谢宗贵（甲方）与原告范亚硕（乙方）签订拆迁安置协议项下的权利义务转让合同。合同第一条，甲方原有的位于南阳市××××和新型农村社区房产一套，现被拆迁，根据征收补偿协议（NO．016号）甲方对原有可安置房面积555.44平方米。甲方自愿将建筑面积为555.44平方米转让给乙方所有，原拆迁安置协议项下转让的房产所对应的权利义务全部转让给乙方。第二条，甲方拆迁安置房屋坐落：四和新型农村社区人民路以北，民生路以南，幼儿园以东，常孟营自然村以西，现尚未选房，以政府安置的位置为准。第三条，甲乙双方转让价格为人民币700000元，付款方式一次付清。甲方收到转让款的同时，将权利义务有关的文件及票据原件交付给乙方。第五条，甲方有义务协助乙方办理该权利义务的变更手续，配合乙方办理分户、安置房选房手续，待本房屋可以办理房屋产权证、土地证的相关手续时，甲方应协助乙方办理。第八条甲乙双方若违约，违约金为房款的30％。同日，原被告就该合同在南阳市宛都公证处办理了公证，该公证处出具公证书。2016年2月5日，原告向被告支付购房款700000元，被告高喜定给原告出具了借条（实为收条）一份。内容为今收到购房款700000元。被告将涉及该房屋的安置意向书、房屋征收补偿协议书交付给原告。2016年12月，开发单位南阳市中达房地产开发有限公司已将案涉房屋交付被告，原告多次要求被告交付房屋，配合办理变更手续，被告以各种理由推诿。被告的行为违反合同约定，应承担交付房屋，协助办理更名手续的法律责任。现请求1、被告高喜定、谢宗贵继续履行2016年2月3日原被告签订的《拆迁安置协议项下的权利义务转让合同》，将南阳市宛城区红泥湾镇民生路16、17号房屋（每处面积为269.73平方米，面积共计539.46平方米）交付给原告范亚硕，并协助原告办理产权变更等手续；2、被告高喜定、谢宗贵向原告支付面积差15.98平方米折合人民币35156元；3、由被告承担本案诉讼费。原告范亚硕为支持其诉请，向本院提交以下证据材料：1、公证书，证明2016年2月3日，原告范亚硕以70万元价格购买被告高喜定、谢宗贵拆迁安置555.44平方米的房屋，双方签订转让合同，并予以公证。2、借条及银行转账凭证，证明被告高喜定收到购房款70万元的事实。3、房屋征收补偿协议书一份，证明宛城区红泥湾镇新型农村建设指挥部与被告高喜定签订房屋征收协议，对高喜定建筑面积555.44平方米进行征收拆除补偿的事实。4、征迁安置意向书，证明宛城区红泥湾人民政府与高喜定签订安置意向书，就高喜定被拆迁房屋进行安置的事实。5、2016年2月23日安置补充协议两份，证明河南中达置业集团有限公司与高喜定就拆迁安置房屋达成协议，安置在宛城区××中××.清河湾民生路北××＃、××＃门面房屋各一处，每处面积269.73平方米。6、2016年2月23日拆迁安置选房结算单，证明高喜定原协议安置面积555.44平方米，现选房面积539.46平方米，面积差15.98平方米折合35156元，高喜定另向河南中达置业集团有限公司补交14956元选定车库一间。被告高喜定、谢宗贵在法定答辩期内及举证期限内未向本院提交书面答辩意见，也未提交相关证据材料。被告高喜定、谢宗贵经本院依法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为放弃了包括质证在内的诉讼权利。原告提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。通过本院认定的有效证据，结合庭审陈述，确认以下事实：宛城区红泥湾镇新型农村建设指挥部（甲方）与高喜定（乙方）签订《新型农村社区房屋征收补偿协议》，征收项目名称：红泥湾镇四和新型农村社区项目被征收人：高喜定委托实施单位：南阳市民一房屋拆迁有限公司。乙方将该征收范围内位于四和社区中原路商贸城区域砖混房建筑面积555.44平方米交甲方拆除。共拆除房屋建筑面积555.44平方米。该处房屋产权属于私有。上述房屋（包括附属物）及其他各项补助费用，共计补偿乙方人民币31408.8元，其中含奖金20000元。为使该项目顺利实施，暂扣乙方一万元作为腾房保证金，其余款项由甲方一次性支付乙方。南阳市宛城区红泥湾镇人民政府（甲方）与高喜定（乙方）签订《拆迁安置意向书》，红泥湾镇四和新型农村社区建设是南阳市确定的100个新型社区之一。甲、乙双方达成以下安置意向：一、安置位置：四和新型农村社区人民路以北、民生路（东延）以南，幼儿园以东，常孟营自然村以西。三、价格：暂定为多层住宅（或商业门面）。根据四级认证合法建筑面积应置换555.44平方米，合计555.44平方米，人民币51408.8元。最终以市房管局测绘面积为准，多退少补。2016年2月3日，原告范亚硕（乙方）与被告高喜定、谢宗贵（甲方）签订《拆迁安置协议项下的权利义务转让合同》，约定甲方原有的位于南阳市××××和新型农村社区房产壹套，现被拆迁，根据征收补充协议（NO.016号）甲方对原有可得到安置房面积：555.44平方米。甲方自愿对将建筑面积为555.44平方米转让给乙方所有，原拆迁安置协议项下转让的房产对应的权利义务全部转让给乙方。甲方拆迁安置房屋坐落四和新型农村社区人民路以北、民生路（东延）以南，幼儿园以东，常孟营自然村以西，现尚未选房，以政府安置的位置为准，不可抗力因素除外。甲乙双方转让价格为人民币700000元整，付款方式一次付清。甲方应在收到转让款的同时，将权利义务有关的文件及票据原件交付乙方。甲方有义务协助乙方办理该权利义务的变更手续，配合乙方办理分户、安置房选房手续，待本房屋可以办理房屋产权证、土地证等相关手续时，甲方应协助乙方办理。安置意向书上的过渡费归甲方领取。乙方对该权利义务已做充分了解，转让上市政策也已核实。甲、乙双方若违约，违约金为房款的30%。本合同签订之后该权利义务产生的所有费用（包括物业费、相关税费、办证及过户费），概由乙方负责。同日，河南省南阳市宛都公证处出具（2016）宛市证民字第1339号公证书，证明双方签订的《拆迁安置协议项下的权利义务转让合同》符合合同约定，签名及指印属实。2016年2月5日，高喜定出具借条“今收到购房款柒拾万元整（700000元）高喜定2016年2月5号”2016年2月23日，河南中达置业集团有限公司（甲方）与高喜定（乙方）签订两份红泥湾镇拆迁安置补充协议，第一份补充协议内容为：1、红泥湾镇中原商贸城区域拆迁户高喜定，档案号16#，原协议安置房面积为555.44平方米。2、现选定安置房中达清河湾民生路北17#门面房，面积269.73平方米。本协议同原安置协议具有同等法律效力。第二份补充协议内容为1、红泥湾镇中原商贸城区域拆迁户高喜定，档案号16#，原协议安置房面积为555.44平方米。2、现选定安置房中达清河湾民生路北16#门面房，面积269.73平方米。3、实际选房与原协议安置房面积核算后余金额为35156元，实选车库A区49#楼15#，27.84平方米，价值50112元。总计欠14956元（已收款）。本协议同原安置协议具有同等法律效力。另查明，案涉房屋未办理房屋产权证。本院认为，一、关于原告请求二被告向其交付房屋的问题。原告范亚硕与被告高喜定、谢宗贵签订的“拆迁安置协议项下的权利义务转让合同”,系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，事实清楚，原、被告应按合同约定履行义务。原告按约定交付了房屋价款,被告向原告出具收款收条,被告应按照合同约定，及时在安置房分配到位之后交付给原告。庭审中查明,二被告已分得中达清河湾民生路北16#、17#门面房。现原告请求二被告向其交付南阳市宛城区红泥湾镇民生路16、17号房屋，符合合同约定，本院予以支持。二、关于原告要求协助办理产权变更等手续，根据双方的合同约定，原告已履行其付款义务，被告除交付房屋外还应当履行协助原告办理产权登记的义务，因办理产权变更要符合国家相关法律法规规定，且案涉房屋未办理房产证，原告可待案涉房屋具备办证、过户条件后另行主张权利。三、关于原告请求二被告向其支付安置房面积差价的问题。依据“拆迁安置补充协议”约定，选好安置房屋后，因实际安置房屋面积小于拆迁面积，河南中达置业集团有限公司向二被告补偿35156元，安置补充协议效力等同于安置协议，故补充协议约定的权利义务也一并转让给原告，现原告请求被告高喜定、谢宗贵向原告支付安置房面积差价35156元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告范亚硕与被告高喜定、谢宗贵签订的“拆迁安置协议项下的权利义务转让合同”为有效合同。二、被告高喜定、谢宗贵于本判决生效后十日内向原告范亚硕交付位于南阳市宛城区红泥湾镇中达清河湾民生路北16#、17#门面房。三、被告高喜定、谢宗贵于本判决生效后十日内向原告范亚硕支付35156元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告范亚硕的其他诉讼请求。案件受理费5400元（已按减半收取），由被告高喜定、谢宗贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  秦柯二〇二〇年十二月二十一日书记员  陈珂