江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3203号 原告：熊辉，女，1989年12月29日出生，汉族，住江西省萍乡市开发区。 委托诉讼代理人：何腾云，江西化成律师事务所律师。 被告：颜震，男，1993年2月7日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 原告熊辉与被告颜震房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊辉及委托诉讼代理人何腾云到庭参加诉讼，被告颜震经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。经原告申请并提供中国太平洋财产保险股份有限公司萍乡中心支公司诉讼财产保全责任保险后，本院于2020年9月21日作出（2020）赣0302民初3203号民事裁定书，冻结被告名下银行存款280000元，或查封、扣押其他同等价值的财产。本案现已审理终结。 原告熊辉向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2019年10月20日签订的《萍乡市二手房买卖居间服务合同》；2.被告返还购房款230000元，并以购房款230000元为基数按4.35%计算从2019年12月9日至2020年8月8日的利息6670元；3.被告双倍返还定金40000元，并赔偿原告已支付的中介佣金3500元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告熊辉撤回了要求被告赔偿其中介佣金3500元的诉讼请求。事实和理由：2019年10月20日，原告熊辉与被告颜震、中介方萍乡市世家置业有限责任公司（下称“世家公司”）签订《萍乡市二手房买卖居间服务合同》，合同约定原告购买被告坐落于安源区的商品房，并注明“因房产证未下，走一手房手续”。合同签订时，原告向被告支付了购房定金20000元，被告向原告出具收条。2019年12月9日，原告向被告支付购房款114418元，向萍乡乐升房地产开发有限公司（下称“乐升公司”）售楼部支付购房款115582元。同日，原、被告及中介方一起到相关部门办理过户手续，因被告未办理商品房备案撤销手续，导致过户不成，原告要求解除合同并退回房款。2020年1月7日和2020年4月7日，原告应被告之约，再次前往办理过户，因同样原因导致过户不成，原告再次要求解除合同退回房款。2020年4月8日，中介方经办人陈华在被告颜震龙华云锦家中，提出原告要求解除合同并退回房款，被告表示同意，但一直未退房款，在中介和原告多次催促下，被告答应在2020年6月11日将房款退回原告，但被告不仅没退房款，而且几乎中断与原告及中介的联系，被告行为严重侵害了原告的合法权益，原告特诉至法院。 被告颜震未答辩。 原告熊辉为支持其诉讼请求向本院提交了原告的身份证原件、被告的身份证复印件、2013年11月10日的《商品房买卖合同》复印件一份、2019年10月20日的《萍乡市二手房买卖居间服务合同》原件一份、2019年10月20日的收条原件一份、2019年12月9日的收条原件二份、发票原件一份、证明原件一份、被告颜震与中介陈华的微信聊天记录截图打印件37张、陈华的证人证言一份。被告颜震无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提交的上述证据，能够相互印证本案待证事实，在被告未提出反证的情况下，本院予以确认，并在卷佐证。 被告颜震未向本院提交证据。 本院经审理查明事实如下：2019年10月20日，原告熊辉与被告颜震、世家公司签订《萍乡市二手房买卖居间服务合同》，主要约定：原告购买被告坐落于安源区房屋，建筑面积99.75平方米，因房产证未下，走一手房手续；房屋转让价650000元，被告在2019年10月31日前将房屋的所有权限权利义务改名到原告名下，改名及撤销备案费用双方自行协商，后由中介将其托管的房款支付给被告，被告将房屋交付给原告；合同签订时，原告向被告支付购房定金20000元，定金暂由中介代管，作为交房保证金，可转为房款、税费、佣金、违约金等，如被告违约导致房屋居间服务合同无法履行，造成房屋不能正常交易，被告必须双倍返还定金作为违约金，如原告违约，则定金不退；居间合同成立，被告应向中介支付佣金13000元，原告应向中介支付佣金3500元；原、被告协商约定被告负责承担更名产生的所有费用如更名费、契税、维修基金等。原、被告、中介世家公司在合同尾部签字、盖章确认。合同签订当天，原告向被告支付了购房定金20000元，被告出具收条确认。2019年12月9日，原告向被告支付购房款114418元，被告出具收条确认；向乐升公司支付款项115582元，乐升公司开具江西增值税普通发票确认；向世家公司支付中介佣金3500元，世家公司出具收据确认。后被告未能撤销原商品房买卖合同备案，双方“走一手房手续”的约定未能实现。2020年4月6日晚上18：55分，被告通过微信向世家公司的工作人员陈华发消息表示，如果原告不想要了，月底退钱也行。但被告未在该月月底向原告退款。后被告又承诺在2020年6月11日前退款，但亦未兑现。原告遂诉至法院。 另查明，被告与乐升公司于2013年11月10日签订《商品买卖合同》，约定被告以510000元购买乐升公司位于安源区，无专南路以南的龙华云锦小区第2栋1单元302室房屋，房屋建筑面积为98.67平方米，商品房预售许可证号为萍房预售证第2013-006号。该房屋尚未取得权属证书。 本院认为，本案《萍乡市二手房买卖居间服务合同》实际包括两项合同，即原、被告之间的房屋买卖合同和原、被告、世家公司三方的居间合同，本案仅处理原、被告之间的房屋买卖合同关系。本案合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。 关于合同解除的问题。因被告未能撤销原商品房买卖合同备案导致本案合同履行受阻，期间，原告通过中介世家公司向被告作出了解约的意思表示，被告亦数次作出退款承诺。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条"当事人协商一致，可以解除合同。…"之规定，应认定原、被告在合同履行过程中就解除合同达成一致意见，故本院对原告请求解除其与被告签订的《萍乡市二手房买卖居间服务合同》之诉求予以支持。 关于返还购房款的问题。原告要求被告返还购房款230000元。经查，原告向被告支付购房款（不含定金20000元）114418元，向乐升公司支付款项115582元。原告未能举证证明乐升公司收取的款项系代被告收取，故原告请求被告返还该115582元款项缺乏事实和法律依据，原告可另行向乐升公司主张权利，本院仅支持被告向原告返还购房款（不含定金20000元）114418元。 关于违约责任的问题。原告已按约向被告支付购房定金20000元，后系被告原因导致本案合同解除。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，被告违约，应向原告双倍返还定金40000元。本院对原告请求被告双倍返还定金之诉求予以支持。原告在本案中既主张双倍返还定金，又主张利息，两项诉求存在重复计算违约金，因原告未能举证证明其实际损失高于违约金，故本院对原告关于利息的诉求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告熊辉与被告颜震于2019年10月20日签订的《萍乡市二手房买卖居间服务合同》； 二、被告颜震在本判决生效之日起五日内向原告熊辉返还购房款114418元； 三、被告颜震在本判决生效之日起五日内向原告熊辉双倍返还定金40000元； 四、驳回原告熊辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5502元，由原告熊辉负担2470元，被告颜震负担3032元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  邹小蓉 二〇二〇年十二月七日 代理书记员  尹 新