湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初3796号 原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路**，统一社会信用代码：91430300884686158T。 负责人：周栋兵，行长。 委托诉讼代理人：王亚林，湖南湘晋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽，湖南湘晋律师事务所律师。 被告：湖南诚品堂商贸有限公司，住，住所地湖南省湘潭市高新区晓塘路**创新大厦附楼**一社会信用代码：914301020925732780。 法定代表人:龚肇嘉，公司总经理。 被告：龚肇嘉，男，汉族，1973年1月8日出生，户籍地湘潭市雨湖区。 被告：蒋春菊，女，汉族，1983年6月1日出生，户籍地湘潭市岳塘区。 三被告共同委托诉讼代理人：曹红明，湖南芙蓉律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告湖南诚品堂商贸有限公司（以下简称诚品堂公司）、龚肇嘉、蒋春菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法由审判员成焕新适用简易程序独任审判，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。书记员邹煜担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人陈丽、三被告的共同委托诉讼代理人曹红明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告诚品堂公司立即向原告建行湘潭分行偿还贷款本金3,200,000元、利息39,385.25元，合计3,239,385.25元（利息、罚息、复利暂计算至2020年7月8日止，并继续计算利息、罚息及复利至上述款项全部还清之日止）；二、判令原告建行湘潭分行对被告龚肇嘉、蒋春菊名下的抵押财产经拍卖、变卖、折现所得价款在最高抵押额人民币528万元范围内享有优先受偿权；三、判令被告龚肇嘉、蒋春菊对上述第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费）及律师费等原告主张权利所产生的有关合理费用由三被告共同负担。 事实和理由：2019年9月19日，被告诚品堂公司与原告签订了《人民币额度借款合同》约定：借款额度为320万元；借款额度有效期自2019年9月19日起至2020年9月18日；并对借款利率、罚息利率、争议管辖等合同内容进行了明确约定；因被告的违约行为导致原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告诚品堂公司承担。同日，被告龚肇嘉、蒋春菊与原告签订《自然人最高额抵押合同》及《自然人最高额保证合同》，合同约定，被告龚肇嘉、蒋春菊同意以自己所有的位于湘潭市岳塘区宝塔街道金芙蓉路XX号锦绣华庭中华园XX栋XX座XX层XX号门面、湘潭市岳塘区宝塔路街道双拥中路XX号××栋××单元××号××的多处房产作为抵押担保，为原告与被告诚品堂公司因办理人民币贷款业务而在2019年9月19日至2026年9月19日的债权确定期间发生的主合同项下全部债务在528万元限额内提供最高额抵押担保，并就抵押的房产依法办妥了抵押登记；同时约定由被告龚肇嘉、蒋春菊对原告与被告诚品堂公司因办理人民币贷款业务而在2019年9月19日至2020年9月18日的债权确定期间发生的主合同项下全部债务在340万元限额内提供连带责任保证，保证期间为自主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。合同生效后，原告于2019年9月20日依约给被告诚品堂公司放款320万元，但被告诚品堂公司仅依约偿还贷款利息至2020年4月。虽经原告多次催要，三被告均未履行偿还贷款本息的义务。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 三被告共同辩称：该笔贷款系被告湖南诚品堂商贸有限公司的流动资金贷款，因受疫情影响公司长时间没有业务往来，所囤积的货物无法及时变现，被告方在疫情最严重时期仍然想尽一切办法偿还贷款利息，但因公司业务下滑，经济尚未复苏，实在无力足额偿还，被告方曾多次与原告方沟通协商，愿意配合处理抵押财产变现用以偿还贷款本息，请求原告方能予以同意并适当减免部分利息及费用。 经审理查明：2019年9月19日，被告诚品堂公司因流动资金周转需求，经申请与原告签订了《人民币额度借款合同》（编号：建潭银小借字（2019）第177号），合同约定，借款额度为3200000元；借款额度有效期自2019年9月19日起至2020年9月18日；贷款利率为ＬＰＲ利率加118.75基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；因被告的违约行为导致原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告诚品堂公司承担；双方因履行合同发生争议，由原告住所地人民法院管辖。2019年9月19日，被告龚肇嘉、蒋春菊与原告签订《自然人最高额抵押合同》，合同约定，被告龚肇嘉、蒋春菊同意以自己所有的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××中华园××栋××座××层××号××栋××座××层××号××栋××座××层××号，湘潭市雨湖区昭潭乡XX路XX市场XX号门面，湘潭市岳塘区宝塔路街道双拥中路XX号XX栋XX单元XX、XX号的房产作为抵押担保，为原告与被告诚品堂公司因办理人民币贷款业务而在2019年9月19日至2026年9月19日的债权确定期间发生的主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）在528万元限额内提供最高额抵押担保，并于2019年9月20日就抵押的房产依法办理抵押登记，取得湘（2019）湘潭市不动产证明第XX号《不动产登记证明》。2019年9月19日，原告与被告龚肇嘉、蒋春菊签订《自然人最高额保证合同》，合同约定由被告龚肇嘉、蒋春菊对原告与被告诚品堂公司因办理人民币贷款业务而在2019年9月19日至2020年9月18日的债权确定期间发生的主合同项下全部债务在340万元限额内提供连带责任保证，保证期间为自主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。合同生效后，原告于2019年9月20日依约给被告诚品堂公司放款320万元。被告诚品堂公司自2020年5月起未依约偿还款项，截至2020年7月8日，共欠原告建行湘潭分行贷款本金3200000元、利息39385.25元，合计3239385.25元。 上述事实有原、被告的陈述及相关书证予以证实并在卷佐证。 本院认为：原告与被告诚品堂公司所签订的《人民币额度借款合同》以及原告与被告龚肇嘉、蒋春菊所签订的《自然人最高额保证合同》、《自然人最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告诚品堂公司发放了贷款，被告诚品堂公司应当按约及时偿还贷款本息。被告诚品堂公司未按约偿还贷款本息已构成违约，故原告要求被告诚品堂公司偿还贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告龚肇嘉、蒋春菊为案涉借款在340万元限额内提供了担保，依法应当在此范围内承担连带清偿责任。担保人承担责任后，有权向债务人追偿。被告龚肇嘉、蒋春菊以其坐落于湘潭市岳塘区××街道××路××号××中华园××栋××座××层××号××栋××座××层××号××栋××座××层××号，湘潭市雨湖区昭潭乡XX路XX市场XX号门面，湘潭市岳塘区宝塔路街道双拥中路XX号XX栋XX单元XX、XX号房屋提供抵押担保合法有效，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原、被告约定的罚息比例未违反中国人民银行关于贷款罚息的规定，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求律师费的诉讼请求，因原告未举证证明发生情况，故原告要求被告承担为实现债权而支付的律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、由被告湖南诚品堂商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行贷款本金3,200,000元及利息39,385.25元（暂计算至2020年7月8日止），共计3,239,385.25元,并支付自2020年7月9日起至实际清偿完毕日止的利息（含罚息）[利息（含罚息）以本金3,200,000元为基数，按照《人民币额度借款合同》约定的利率计付]； 二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告龚肇嘉、蒋春菊名下坐落于湘潭市岳塘区××街道××路××号××中华园××栋××座××层××号××栋××座××层××号××栋××座××层××号，湘潭市雨湖区昭潭乡XX路XX市场XX号门面，湘潭市岳塘区宝塔路街道双拥中路XX号XX栋XX单元XX、XX号抵押财产的折价或拍卖、变卖的价款在最高抵押额人民币528万元范围内享有优先受偿权； 三、被告龚肇嘉、蒋春菊对上述第一项确认的债务在340万元限额内承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费32,720元，减半收取计16,360元，保全费5,000元，共计21,360元，由被告湖南诚品堂商贸有限公司、龚肇嘉、蒋春菊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 成焕新 二〇二〇年十二月七日 法官助理 何 典 书 记 员 邹 煜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。