四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0184民初3655号 原告：四川省汇佳房地产开发有限公司，住所地四川 省成都市武侯区簇桥乡环行路西段1号、2号。 法定代表人：陈三军，董事长。 委托诉讼代理人：李开全，四川表率律师事务所律师。 被告：任波，女，1986年10月27日出生，汉族，住四川省沐川县。 被告：邱荣华，男，1987年6月17日出生，汉族，住四川省沐川县。 原告四川省汇佳房地产开发有限公司（以下简称汇佳公司）与被告任波、邱荣华追偿权纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇佳公司的委托诉讼代理人李开全到庭参加诉讼，任波、邱荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 汇佳公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付汇佳公司为其垫付的被银行扣除的购房款本金及利息393,986.74元，并以此为基数从2020年5月18日银行扣款之日起按每日千分之五的标准计算，直到二被告付清款项之日止；2.判令二被告向汇佳公司支付垫付的公证费1000元；3.判令二被告向汇佳公司支付本案的律师费50,000元；4.本案的诉讼费、保全费、评估费、执行费等由二被告全部承担。 事实和理由：原、被告双方于2017年8月18日签订了《商品房房买卖合同》和《补充协议》，任波、邱荣华购买了汇佳公司开发的位于崇州市××镇××期××＃楼××单元××层××号商品房××，建筑面积118.78㎡，单价4840元／㎡，总价574895元，备案号76766。任波、邱荣华首付174895元，2018年3月23日与华夏银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称华夏银行）签订《个人房屋抵押借款合同》，商业贷款40万元，贷款期限20年，按月归还借款本息，任波、邱荣华的还款账号为：1135××××7413，汇佳公司为担保人。《抵押借款合同》签订后，华夏银行按时发放了商业贷款40万元，但任波、邱荣华却未按《抵押借款合同》约定的时间、金额按时归还华夏银行贷款本金及利息。华夏银行经催告无效后，于2020年3月24日向任波、邱荣华发“提前到期通知书”“华夏银行催款逾期贷款／欠息通知书”，要求任波、邱荣华办理本息清偿手续，2020年4月24日四川省成都市蜀都公证处向被告、汇佳公司发《债务履行情况核实函》，对任波、邱荣华履行债务进行了核实，所欠本息393986.74元。2020年3月31日保证人汇佳公司也向任波、邱荣华发出《尽快归还华夏银行贷款本金及利息的催告函》，催告函明确说明“任波、邱荣华已四个多月未归还银行借款本息，汇佳公司已多次催告，并要求5日内无条件归还清银行贷款本息和罚息，否则汇佳公司有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋，全部首付款不予退还，因此而产生的损失费、差旅费、律师费及违约金等一切经济损失和法律责任由被告全部承担”。但任波、邱荣华仍然置之不理，一直拒不还银行贷款本金及利息。2020年5月18日，华夏银行强制从汇佳公司银行账易户扣除本息393986.74元，公证费1000元，共394986.74元，至。汇佳公司垫付后，于2020年6月4日向任波、邱荣华发《尽快支付购房款、利息、滞纳金等相关费用催告函》，但任波、邱荣华收到后至今仍然不归还，以实际行动表明不再履行合同义务。任波、邱荣华严重违反合同约定及诚实信用原则，按《补充协议》第二条（三）项2款1、2条：“在出卖人保证期内，因买受人违反个人住房借款合同约定，导致银行从出卖人在其开立的存款及保证金账户中扣款，买受人从出卖人代垫之日起按代垫金额每日千分之五向出卖人支付滞纳金”之约定，任波、邱荣华应以汇佳公司垫付的房款本息共393986.74元为基数，每日千分之五的比例，从2020年5月18日起计算，直到任波、邱荣华付清款项时为止。同时，任波、邱荣华贷款产生的公证费汇佳公司已垫付，应由任波、邱荣华承担。由于任波、邱荣华违约和违反诚实信用原则的行为，导致本案诉讼纠纷的产生，因此产生的律师代理费50000元、保全费及诉讼费等实际损失费仍然应当由被告承担。为维护其合法权益，故提起诉讼。 任波、邱荣华未到庭，未作答辩。 汇佳公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.原告的身份信息、任波、邱荣华身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件;2.《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》；3.《个人房屋抵押贷款合同》《具有强制执行效力的债权文书公证书》【（2018）川成蜀证内经字第40871号】；4.《华夏银行催收逾期贷款/欠息通知书催收通知书》《提前到期通知书》《债务履行情况核实函》及邮寄单（6份）、《尽快归还银行贷款本金利息催告函》及邮寄单和签收单，《公证书》【（2020）川成蜀证执字第427号执行证书】及1000元公证费发票和华夏银行客户收付款入账通知、强制扣款通知书、华夏银行客户收付款入账通知、成都银行电子银行交易凭证；5.邱荣华房屋发票及领取发票签领表、律师代理合同、发票；6.《尽快支付购房款、利息、滞纳金等相关费用的催告函》及邮寄单和签收单。 任波、邱荣华未到庭，未对上述证据进行质证。 本院对上述证据的“三性”予以确认并在卷佐证。 根据汇佳公司的陈述和当庭出示的证据，本院查明事实如下：任波、邱荣华系夫妻关系，原、被告双方于2017年8月18日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》，任波、邱荣华购买了汇佳公司开发的位于崇州市××镇××期××幢楼××单元××层××号商品房××，建筑面积118.78㎡，单价4840元／㎡，总价574895元。任波、邱荣华首付174895元，剩余房款由任波、邱荣华向华夏银行申请贷款。《商品房房买卖合同补充协议》主要约定：（三）按揭贷款2.双方就出卖人在对买受人贷款保证期内的有关事宜达成如下协议：（1）在出卖人保证期内，因买受人违反个人住房借款合同约定，导致银行从出卖人在其开立的存款及保证金帐户中扣款，买受人从出卖人代垫之日起按代垫金额每日千分之5向出卖人支付滞纳金，并在接到出卖人通知一周内归还出卖人代垫款项。（2）在出卖人保证期内，无论买受人任何原因，若发生以下情况之一时，出卖人有权按本协议第四条的约定追究买受人的违约责任。①买受人未按时偿还住房借款本息，导致银行从出卖人在其开立的存款及保证金帐户中扣款，并在出卖人发出通知一周内仍未归还银行扣收出卖人代垫款项；②若买受人出现违反个人住房借款合同约定事项，致使出卖人承担连带保证责任时，买受人应在出卖人承担责任后一周内补偿出卖人所有损失。四、买受人违反上述有关约定，出卖人有权变卖买受人所购房屋，变卖价款用于抵偿出卖人一切损失。若变卖价款不足以抵偿出卖人损失，不足部分出卖人可以继续对买受人进行追偿；若变卖价款用于抵偿出卖人损失后有剩余，出卖人将剩余款交付买受人或予以提存。上述合同签订后，任波、邱荣华向汇佳公司支付了购房首付款174895元。 2018年3月23日，任波、邱荣华作为借款人、汇佳公司作为保证人与贷款人华夏银行签订一份《个人房屋抵押借款合同》，任波、邱荣华向华夏银行借款40万元，贷款期限20年，自2018年3月23日至2038年3月23日。汇佳公司作为阶段性担保，在本合同约定的应由汇佳公司承担连带保证责任的事件出现后，华夏银行有权从汇佳公司开立于华夏银行股份有限公司所有营业机构的任何账户直接扣收本金、利息、罚息、复利等。第44条如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：44.1任波、邱荣华未按本合同约定还本付息。 2018年3月27日任波、邱荣华、汇佳公司和华夏银行在四川省成都市蜀都公证处办理了（2018）川成蜀证内经字第40871号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《个人房屋抵押借款合同》具有强制执行效力。 华夏银行按时发放了商业贷款40万元，但任波、邱荣华却未按《个人房屋抵押借款合同》约定的时间、金额按时归还华夏银行贷款本金及利息。2020年3月16日华夏银行向任波、邱荣华、汇佳公司发出《华夏银行催收逾期贷款/欠息通知书催收通知书》，载明借款人已欠贷款本金、利息及罚息8685.3元，要求借款人和担保人立即无条件履行还款或担保责任。2020年3月24日华夏银行向任波、邱荣华、汇佳公司发出《提前到期通知书》，载明因主债务人未按合同约定还本付息，我行决定收回本金382,529.85元及相应利息7669.2元，要求在2020年3月29日前办理本息清偿手续。2020年4月24日四川省成都市蜀都公证处向任波、邱荣华、汇佳公司发出《债务履行情况核实函》，对任波、邱荣华履行债务进行了核实，本金382,529.85元及相应利息7686.55元，如有异议请于2020年4月30日前以书面形式提出，执行证书公证费1000元。 2020年3月31日汇佳公司也向任波、邱荣华发出《尽快归还华夏银行贷款本金及利息的催告函》，主要载明“要求任波、邱荣华5日内无条件归还清银行贷款本息和罚息，否则汇佳公司有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋，全部首付款不予退还，因此而产生的损失费、差旅费、律师费及违约金等一切经济损失和法律责任由被告全部承担”。 2020年5月9日，四川省成都市蜀都公证处出具（2020）川成蜀证执字第427号《执行证书》，主要载明：被执行人：邱荣华、任波、汇佳公司执行标的：1.截止2020年3月29日，本金人民币382,529.85元，利息、罚息及复利共计人民币7686.55元；2.自2020年3月30日起至债务结清之日止的罚息及复利按如下公式计算：罚息=尚欠本金余额×5.929%(利率按年以相应基准利率上浮21%确定)×150%=360天×自2020年3月30日起至债务清偿完毕之日止的实际天数；复利=不能按时支付的利息×5.929%(利率按年以相应基准利率上浮21%确定)×150%÷360天×自2020年3月30日起至债务清偿完毕之日止的实际天数；3.执行证书公证费人民币1000元；4.律师费(以实际发生额为准)。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。根据《中华人民共和国公证法》第三十二条，公证书自出具之日起生效。 2020年5月18日，华夏银行发出《强制扣款通知书》，强制从汇佳公司银行账户扣除本息393,986.74元，公证费1000元，共394,986.74元。汇佳公司于2020年6月4日向任波、邱荣华发出《尽快支付购房款、利息、滞纳金等相关费用催告函》，主要载明：根据四川省成都市蜀都公证处出具的强制执行公证书，汇佳公司已被迫代为归还了你们全部所逾期的按揭款、利息、罚息、剩余未还款本金、公证处公证费等全部费用共394,986.74元。现在我公司再次正式催促你们：请你们务必在本函邮寄到你们在《商品房买卖合同》预留的送达地址之日起7日内，归还我公司代为垫付的全部款项394,986.74元，并按约定支付滞纳金146,145.09元。否则，我公司有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋，全部首付款不予退还，同时依法依约追究你们因此而给我公司造成的一切经济损失和法律责任。若因此而产生诉讼所发生的差旅费、诉讼费、律师费等一切经济损失由你们全部承担。 2020年5月28日汇佳公司与四川法奥律师事务所签订委托代理合同，约定四川法奥律师事务所指派赵帅律师代理汇佳公司与任波、邱荣华房屋买卖纠纷一案，代理费5万元。同日汇佳公司向四川法奥律师事务所转账支付律师费5万元。四川法奥律师事务所同日出具增值税专用发票。 本院认为，汇佳公司与任波、邱荣华签订的《四川省商品房房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。任波、邱荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，即使庭审中产生的不利后果亦由其自行承担。针对汇佳公司的诉讼请求，本院评判如下： 一、关于任波、邱荣华是否应当向汇佳公司为其垫付的借款本金及利息393,986.74元及是否以此为基数从2020年5月18日银行扣款之日起直到二被告付清款项之日止按每日千分之五的标准计算滞纳金的问题。 本院认为，任波、邱荣华未按合同约定归还银行按揭贷款，被银行按照《个人房屋抵押借款合同》的约定决定提前收回借款本息393,986.74元，并强制扣取了作为保证人汇佳公司相应的银行存款，按照《商品房买卖合同补充协议》（三）按揭贷款2.双方就出卖人在对买受人贷款保证期内的有关事宜达成如下协议：(1)在出卖人保证期内，因买受人违反个人住房借款合同约定，导致银行从出卖人在其开立的存款及保证金帐户中扣款，买受人从出卖人代垫之日起按代垫金额每日千分之5向出卖人支付滞纳金，并在接到出卖人通知一周内归还出卖人代垫款项的约定，汇佳公司已于2020年6月4日向任波、邱荣华发出《尽快支付购房款、利息、滞纳金等相关费用催告函》，故根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，任波、邱荣华应当向汇佳公司支付为其垫付的借款本金及利息393,986.74元。 关于滞纳金标准问题，按照《商品房买卖合同补充协议》中约定的滞纳金标准为每日千分之五，年利率超过180%，明显过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人因此主张违约金过高而请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出调整。本案二被告虽未到庭应诉，但“每日千分之五”的标准，明显“过分高于造成的损失”。在确定是否对违约金进行调整及如何调整时，应全面、正确地适用上述规定，充分尊重当事人意思自治，倡导诚实守信的价值，公平合理地进行衡量。确定是否过高的基本依据应当是违约造成的损失，包括依约履行的可得利益。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款就规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”可见，年利率24%以内的民间借贷收益是合法的、受保护的。据此可以认定，除金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务产生的法律关系外，自然人、法人、其他组织之间及其相互之间约定迟延付款违约金未超过年利率24%的，可以不认定为“过高”，汇佳公司为非从事贷款业务的金融机构，双方约定滞纳金超过年利率24%的部分不予支持。本院支持滞纳金的标准为年利率24%，从2020年5月19日起自还清垫付借款本息止。 二、关于任波、邱荣华是否向汇佳公司支付垫付的公证费1000元问题。 本院认为，该1000元公证费已实际产生，华夏银行已在汇佳公司账户扣取，故根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，该公证费1000元应由任波、邱荣华承担，对汇佳公司该请求本院依法予以支持。 三、关于任波、邱荣华是否向汇佳公司支付本案的律师费50,000元的问题。 本院认为，任波、邱荣华与汇佳公司未在合同中约定如任波、邱荣华违约将承担律师费，仅在《尽快归还华夏银行贷款本金及利息的催告函》《尽快支付购房款、利息、滞纳金等相关费用催告函》中单方要求任波、邱荣华承担律师费，任波、邱荣华并未作出承诺，故，对汇佳公司的该主张本院不予支持。 四、关于本案的诉讼费、保全费、评估费、执行费等由任波、邱荣华承担的问题。 本院认为，本案并未产生保全费、评估费、执行费，故对汇佳公司的该部分请求不予支持。关于诉讼费，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，本案案件受理费3987元，由汇佳公司负担525元，任波、邱荣华负担3462元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告任波、邱荣华在本判决生效之日起向原告四川省汇佳房地产开发有限公司支付垫付款393,986.74元及滞纳金（滞纳金计算方式：以393,986.74元为基数自2020年5月19日起以年利率24%为标准计算至付清该款为止）； 二、被告任波、邱荣华在本判决生效之日起向原告四川省汇佳房地产开发有限公司支付垫付公证费1000元； 三、驳回原告四川省汇佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3987元，由四川省汇佳房地产开发有限公司负担525元，任波、邱荣华负担3462元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 健 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  陈小雪 书 记 员  宛 悦 庭审书记员何玲