江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初5951号原告:江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913209007938463205，住所地阜宁县阜城街道上海路**。法定代表人：江志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：马志伟，该公司员工。委托诉讼代理人：顾家君，江苏阜一律师事务所律师。被告：江苏嘉隆国际大酒店有限公司，统一社会信用代码9132092358660176853，住，住所地阜宁县阜城街道北门街**/div>法定代表人：张井桂，该公司总经理。被告：江苏嘉隆商务集团有限公司，统一社会信用代码91320923784393817Q，住所，住所地阜宁县阜城街道北门街**div>法定代表人：佟开业，该公司董事长。被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司、江苏嘉隆商务集团有限公司的共同委托诉讼代理人卢长春,江苏众想律师事务所律师。被告：佟开业，男，1960年5月10日出生，汉族，居民,住阜宁县。被告：张青华，女，1968年7月6日出生，汉族，居民,住阜宁县。原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称为农商行阜宁支行）与被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司（以下简称为嘉隆国际大酒店）、江苏嘉隆商务集团有限公司（以下简称为嘉隆商务集团）、佟开业、张青华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行阜宁支行的委托诉讼代理人顾家君、马志伟，被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团的共同委托诉讼代理人卢某，被告佟开业、张青华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告嘉隆国际大酒店偿还原告借款本金770万元、利息52.4859万元(利息暂算止2020年10月22日，自2020年10月23日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期利率计算利息)；2.被告嘉隆国际大酒店支付原告律师费2万元；3.被告嘉隆商务集团、佟开业、张青华对上述被告嘉隆国际大酒店的还款义务承担连带清偿责任；4.原告对被告嘉隆商务集团名下的位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第四层北区、嘉隆商贸中心第四层南区房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2019年3月6日，原告与被告嘉隆国际大酒店签订《流动资金循环借款合同》1份，约定：借款额度为人民币800万元，循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年3月10日止，借款利率一律以借款借据记载为准。若借款人到期不偿还借款本息的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率水平上加收50%计收罚息等。同日，被告嘉隆商务集团与原告签订《最高额抵押合同》1份，以其名下位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第四层北区、嘉隆商贸中心第四层南区的商业服务用房及土地使用权，自愿为嘉隆国际大酒店自2019年3月6日起至2021年3月10止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务（最高额为800万元）提供抵押担保。2018年4月27日，被告嘉隆商务集团以其提供抵押的房屋及土地办理了苏(2018）阜宁县不动产证明第002324、002325号不动产登记证明共2份，权利人均为原告，2019年3月6日，被告佟开业、张青华作为保证人，与原告签订《最高额保证合同》1份，约定自愿为嘉隆国际大酒店自2019年3月6日起至2021年3月10止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的全部债务（最高额为800万元）提供连带保证责任担保。承诺在原告实现担保物权前要求其承担保证责任时放弃抗辩权。2019年3月7日，原告按合同约定先后向被告嘉隆国际大酒店发放贷款370万元、400万元，合计770万元。现借款期限已届满，被告嘉隆国际大酒店未能按约偿还贷款本息，截止2020年10月22日，尚欠原告贷款本金770万元，利息52.4859万元。被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、张青华共同辩称，对原告所诉本金无异议，借款利息要与原告核对。因今年疫情的发生，酒店停业了好久，请原告根据实际情况，减免三到四个月的利息，贷款虽然逾期，请原告是否考虑不予计收逾期的罚息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月18日，被告嘉隆国际大酒店、被告嘉隆商务集团共同向原告出具借款单位董事（股东）会决议，载明：我公司召开公司董事（股东）会……同意本公司向原告申请贷款800万元，还款期限至2021年3月10日前……，被告佟开业、张青华作为董事（股东）会成员在此决议下方签名确认。2019年3月6日，被告嘉隆商务集团向原告出具担保单位董事会（股东会）决议，载明：本公司同意为借款人嘉隆国际大酒店在原告申请借款捌佰万元提供抵押担保和连带责任保证……被告佟开业、张青华作为董事（股东）会成员在此决议下方签名确认。2019年3月6日，原告与被告嘉隆国际大酒店签订合同编号为阜农商银（公司）循借字[2019]第03064701号《流动资金循环借款合同》1份，约定：本合同项下的借款额度为人民币800万元，循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年3月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。本合同项下逐笔发放的贷款利率一律以借款借据中所记载的利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。按月结息，结息日为每月的20日，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。贷款人与借款人的电话、短信联系，以本合同载明的联系电话为准，向借款人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达各类文件或司法文书的目的地，若借款人变更通讯地址或联系电话，应当及时书面通知贷款人，否则，贷款人发出的短息、通讯或司法部门发送的司法文书，即视为送达。合同还对其他相关内容作了约定。2019年3月6日，被告嘉隆商务集团与原告签订合同编号为阜农商银（公司）高抵字[2019]第03064701号《最高额抵押合同》，自愿以位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第四层北区、嘉隆商贸中心第四层南区的商业服务用房及土地使用权，为嘉隆国际大酒店自2019年3月6日起至2021年3月10止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供抵押担保，本合同所担保债权之最高余额为800万元，在本合同约定的期间及最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。依据合同确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权额。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、抵押物保管费和处置费、律师费等）和其他应付的费用。2019年3月7日，被告嘉隆商务集团以其提供抵押的商业服务用房及土地使用权办理了2份不动产登记证明，均载明：证明权利及事项为抵押权，权利人为江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，义务人为嘉隆商务集团有限公司，抵押方式为最高额抵押，抵押不动产类型土地和房屋，担保债权的数额为400万元、400万元，债务履行期限为2019年3月6日至2021年3月10日。其中：苏(2019）阜宁县不动产证明第2325号坐落于嘉隆商贸中心第四层南区，不动产权证书为号为0002640；苏(2019）阜宁县不动产证明第23241号坐落于嘉隆商贸中心第四层北区，不动产权证书为号为0002639号。同日，原告与被告佟开业、张青华、嘉隆商务集团签订编号为阜农商银（公司）高保字[2019]第03064701号《最高额保证合同》1份，约定：被告佟开业、张青华、嘉隆商务集团自愿为嘉隆国际大酒店自2019年3月6日起至2021年3月10止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的全部债务提供连带保证责任担保。本合同所担保债权之最高余额为800万元，在本合同约定的期间及最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。依据合同确定的债权金额之和为本合同所担保的最高债权额。保证担保人范围与上述抵押担保范围相同。本合同的保证方式为连带责任保证。若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。贷款人与保证人的电话、短信联系，以本合同载明的联系电话为准，向保证人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达各类文件或司法文书的目的地，若保证人变更通讯地址或联系电话，应当及时书面通知贷款人，否则，贷款人发出的短息、通讯或司法部门发送的司法文书，即视为送达。合同还对其他相关内容作了约定。2019年3月7日，被告嘉隆国际大酒店立据向原告借款，借款借据载明：借款日期2019年3月7日，到期日期2020年3月6日，借款用途为住宿和餐饮业，借款金额为370万元，年利率为5.6985%，结息方式为每月20日结息；同日，被告嘉隆国际大酒店再次立据向原告借款，借款借据载明：借款日期2019年3月7日，到期日期2020年3月5日，借款用途为住宿和餐饮业，借款金额为400万元，年利率为5.6985%。当日，原告分别向被告嘉隆国际大酒店的账户发放贷款370万元、400万元，合计770万元。借款发放后，被告嘉隆国际大酒店仅偿还部分利息，借款到期后被告嘉隆国际大酒店仍未能按约偿还贷款本息，被告嘉隆商务集团、佟开业、张青华作为担保人亦未能履行担保义务。截止2020年10月22日，被告嘉隆国际大酒店尚欠原告贷款本金770万元及利息。本案审理过程中，经原告农商行阜宁支行的申请，本院于2020年11月10日作出裁定,对被申请人江苏嘉隆商务集团名下位于嘉隆商贸中心第四层北区、嘉隆商贸中心第四层南区的商业房产及土地予以查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农商行阜宁支行与被告嘉隆国际大酒店签订的《流动资金循环借款合同》，与被告嘉隆商务集团签订的《最高额抵押合同》，与被告嘉隆商务集团、佟开业、张青华签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告农商行阜宁支行依约履行发放贷款义务，被告嘉隆国际大酒店未能按约归还借款本金和利息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告嘉隆商务集团、佟开业、张青华作为借款的连带责任保证人，依法应当在合同约定的担保范围内为被告嘉隆国际大酒店的债务承担保证责任。关于原告提出的对被告嘉隆商务集团名下位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第四层北区、嘉隆商贸中心第四层南区房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张，本院认为，因被告嘉隆商务集团与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下的房屋及土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并已办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，如被告嘉隆国际大酒店不履行还款义务，则原告有权对嘉隆商务集团设定抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖价款优先受偿。故对原告此点诉讼请求，本院亦予以支持。对原告要求被告嘉隆国际大酒店承担律师代理费20000元的主张，因原告农商行阜宁支行与被告嘉隆国际大酒店在《流动资金循环借款合同》中约定由被告嘉隆国际大酒店承担该笔费用，且原告提供了委托合同、律师费发票、转账入账凭证和江苏省物价局、司法厅律师服务收费标准的文件，故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。因《最高额保证合同》也约定了律师代理费包括在保证担保的范围内，故对原告农商行阜宁支行要求保证人对律师代理费20000元承担相应责任的诉请，本院亦予以支持。关于被告嘉隆国际大酒店、嘉隆商务集团、佟开业、张青华提出的因疫情发生导致酒店停业，请原告减免三到四个月的利息及不计收逾期罚息的辩解意见，本院认为，案涉借款到期日为2020年3月5日和6日，原告于2020年11月3日才向本院提起诉讼，期间多次与被告嘉隆国际大酒店协商还款事宜，在本案审理过程中，原、被告双方仍然未能达成调解协议，原告方对案涉借款利息减免三到四个月及不计收逾期罚息不予认可，且法律对此亦无明确规定。故对被告此点辩解意见，本院难以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金770万元及利息(利息计算方法：以本金370万元为基数，自2019年3月7日起至2020年3月6日止，按合同约定的期内年利率5.6985%计算，自2020年3月7日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期年利率8.54775%计算；以本金400万元为基数，自2019年3月7日起至2020年3月5日止，按合同约定的期内年利率5.6985%计算，自2020年3月6日起至实际结清之日止，按合同约定的逾期年利率8.54775%计算)，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司支付原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司律师代理费20000元,限于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告江苏嘉隆商务集团有限公司、佟开业、张青华对被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任；四、如被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司未能履行上述第一项还款义务，则原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司有权就被告江苏嘉隆商务集团有限公司名下位于阜宁县阜城街道北门街56号嘉隆商贸中心第四层北区、嘉隆商贸中心第四层南区房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69514元，保全费5000元，合计74514元（原告已预交），由被告江苏嘉隆国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵延巧人民陪审员  殷 欣人民陪审员  杨大罗二〇二〇年十一月三十日法官 助理  于 绘书 记 员  刘晓露