陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初3783号 原告：中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行 被告：高某某（借款人万某某之妻）,女，1974年2月8日出生，汉族，榆林市人，住榆林市高新区沙河路审计局家属院，环卫工人，公民身份号码612701197402085126。 被告：万某甲（借款人万某某之子），男，1999年8月19日出生，汉族，榆林市人，住榆林市高新区沙河路审计局家属院，学生，公民身份号码612701199908195137。 被告：万某乙（借款人万某某之女），女，1994年5月15日出生，汉族，榆林市人，住榆林市高新区沙河路审计局家属院，榆阳区电力局职工，公民身份号码612701199405152020。 原告中国工行银行股份有限公司榆林高新区支行与被告高某某、万某甲、万某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘妍、被告万某乙到庭参加了诉讼。被告高某某、万某甲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告高某某、万某甲、万某乙向原告偿还借款本金264999.8元及利息264480.83元（暂计算至2020年2月20日，之后按照合同约定计算至实际付清之日止）；2.请求确认原告对借款人万某某名下位于榆林市东沙金沙路西1室、榆林市东沙金沙路西2室的房产（房产证号：榆房权证榆林市字第0054130号）折价或者拍卖、变卖所得价款就第1请求事项确定的债权享有优先受偿权；3.请求判令本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2011年9月6日，原告与万某某、高某某签订《个人网络循环借款合同》，约定：被告向原告借款30万元；循环期限为自本合同生效之日起至2016年9月6日止；贷款品种为个人房屋抵押贷款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；被告授权原告将贷款发放至何斌（账号：6222022610003519794）的账户内；被告指定还款账户为万某某（账号：6222022610005850684）的账户；被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在约定利率基础上加收30%；还款方式为按月等额本金还款；原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。本合同履行发生纠纷的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，原告与万某某签订《个人借款最高额抵押合同》，约定以万某某名下位于榆林市东沙金沙路西1室、榆林市东沙金沙路西2室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。截止2020年2月20日，积欠贷款本金264999.8元及利息264480.83元，本息合计529480.63元。经原告多次催收，借款人拒不履行还款义务，保证人也未承担清偿责任。2020年9月21日，被告万某乙代其父母向原告偿还了本金5000元。另经查，借款人万某某已于2012年去世，其继承人为被告高某某、万某甲、万某乙，依照我国相关法律规定，被继承人死亡的，继承人应对其生前所负担债务承担偿还责任。综上，被告之行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望能判如所请。 被告万某乙承认原告在本案中所主张的事实，但表示，被告现在只能分期偿还本金，利息现无力偿还。 被告高某某、万某甲均未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万某某和被告高某某向原告递交贷款申请后，原告（贷款人）与万某某（借款人及抵押物共有人）、高某某（共同借款人及抵押人）于2011年9月6日订立《个人网络循环借款合同》一份，合同约定：借款人向原告借款30万元；循环期限为自本合同生效之日起至2016年9月6日止；贷款品种为个人房屋抵押贷款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；借款人授权原告将贷款发放至案外人何斌（账号：6222022610003519794）账户内；借款人指定还款账户为万某某（账号：6222022610005850684）的账户；被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在约定利率基础上加收30%；还款方式为按月等额本金还款；原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。本合同履行发生纠纷的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。另，原告与万某某、高某某订立《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：以万某某名下位于榆林市东沙金沙路西1室、2室的房产为前述贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用提供最高额抵押担保。双方为此于2011年7月28日办理了抵押登记（他项权利证号为：榆房他证榆林市字第032683号）。合同订立后，原告依约发放了贷款，截止2020年6月21日，该笔贷款积欠本金264999.8元、利息278911.74元。因贷款长期未获清偿，原告向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。 2020年9月21日，被告万某乙就案涉贷款向原告偿还了本金5000元。 本院认为，原告与万某某、高某某订立的合同体现各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。原告依约发放贷款后，借款人万某某死亡，但共同借款人高某某仍负有还本付息的义务，其怠于还款的行为已构成违约，依法应继续履行的义务。 案涉抵押物为可以设立抵押权的财产，且已办理了抵押登记，故原告依法对该抵押物取得了抵押权。因共同借款人及借款人的继承人未履行到期债务，原告作为抵押权人依法对抵押人提供的抵押物享有优先受偿的权利。《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定:“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条及《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款的规定，抵押人死亡并非抵押权消灭的法定情形；故高某某、万某甲、万某乙作为万某某的继承人，仍应履行抵押人的合同义务。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告高某某偿还原告中国工行银行股份有限公司榆林高新区支行借款本金259999.8元及至款付清之日止的利息（按照案涉《个人网络循环借款合同》约定的利率标准计算，以工商银行全球信贷与代理投资管理系统显示的实时利息余额为准）； 二、原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行在本判决第一项确定的债权范围内，对位于榆林市东沙金沙路西1室、榆林市东沙金沙路西2室的房产（他项权利证号为：榆房他证榆林市字第032683号）的房产所折价或变卖、拍卖所取得的价款享有优先受偿权； 三、被告高某某、万某甲、万某乙对原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行不能实现抵押权，或实现抵押权后借款本息仍未清偿的部分，以其所继承万某某遗产实际价值为限承担还款责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4540元，由被告高某某、万某甲、万某乙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  郭少伟 二〇二〇年九月二十四日 书记员  薛彦欣