湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1506号原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市黄石港区黄石大道**，统一社会信用代码914202005654868294。负责人：邹立宏，行长。委托诉讼代理人：罗岳、刘雪，均系湖北丰海律师事务所律师。被告：大冶宏胜矿业有限责任公司，住，住所地大冶市陈贵镇天台山村一社会信用代码914202816826815943。法定代表人：何中社。执行董事。被告：大冶炬良矿业有限公司，住，住所地大冶市陈贵镇天台山村大何夕小区**一社会信用代码914202815654955303。法定代表人：柯茂圣，执行董事。被告：何中富，男，1971年8月21日出生，汉族，住大冶市。被告：何中社，男，1966年12月5日出生，汉族，住黄石市西塞山区。被告：薛细兰，女，1967年5月12日出生，汉族，住黄石市西塞山区。被告：何强志，男，1990年7月16日出生，汉族，住大冶市。被告：吴慧娟，女，1989年5月6日出生，汉族，住大冶市。上列三被告共同委托诉讼代理人：何中社，男，1966年12月5日出生，汉族，住黄石市西塞山区。被告：何祥胜，男，1987年6月1日出生，汉族，住黄石市西塞山区。原告汉口银行股份有限公司黄石分行与被告大冶宏胜矿业有限责任公司（下称宏胜公司）、大冶炬良矿业有限公司（下称炬良公司）、何中富、何中社、薛细兰、何强志、吴慧娟、何祥胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行股份有限公司黄石分行的委托诉讼代理人刘雪、被告宏胜公司的法定代表人何中社、被告炬良公司的法定代表人柯茂圣、被告何中社及被告薛细兰、何强志、吴慧娟的共同委托诉讼代理人何中社、被告何祥胜到庭参加了诉讼，被告何中富经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏胜公司立即向原告偿还其所欠贷款本金2600000元。2、判令被告宏胜公司立即向原告支付所欠贷款利息240873.64元，复利22360.12元、罚息73580.98元（暂计至2020年7月9日），以及自2020年7月10日至实际清偿之日止的复利、罚息（以本金2600000元为基数，按被告宏胜公司与原告签订的《流动资金借款合同》约定的方式计算）；3、判令被告宏胜公司向原告支付原告为实现债权而支付的律师费10000元；4、判令被告炬良公司、何中富、何中社、何强志、薛细兰对前述第一项、第二项、第三项所述债务承担连带责任。5、判令原告以被告何祥胜、吴慧娟所提供之抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿；6、本案财产保全费、案件受理费、公告费等诉讼费用及原告为实现债权而支付的费用由所有被告共同承担。审理中，原告明确第二项、第五项诉讼请求为：判令被告宏胜公司立即向原告支付所欠贷款利息240873.64元，复利22360.12元、罚息73580.98元（暂计至2020年7月9日），以及自2020年7月10日至实际清偿之日止的复利（以逾期利息240873.64元为基数，按月利率11.473125‰计付）、罚息（以本金2600000元为基数，按月利率11.473125‰计付）；判令原告以被告何祥胜、吴慧娟名下位于黄石市西塞山区湖滨大道××号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。事实与理由：2015年12月8日，原告与被告何祥胜、吴慧娟签订了《最高额房地产抵押合同》，约定为被告宏胜公司在860000元的最高额融资余额限度内，从2015年12月11日至2018年12月11日止的期间形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方（系指原告）为实现债权而发生的费用”。2018年9月26日，原告与被告炬良公司签订了《保证合同》，与被告何中富、何中社、何强志、薛细兰分别签订了《个人担保合同》，均约定对被告宏胜公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为两年，自本合同保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期间届满日之后经过两年止。担保范围包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方（系指原告）为实现债权而发生的费用”。2018年9月26日，原告与被告宏胜公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告宏胜公司向原告借款2600000元，贷款期限12个月，自贷款发放日起算。利率按照贷款发放日基准利率上浮111%计算，被告宏胜公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金。如贷款逾期后，对被告宏胜公司未按借款合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利（逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%）。2018年9月26日，原告依照约定向被告宏胜公司发放流动资金贷款2600000元。2019年12月30日，原告与被告宏胜公司、何中富、何中社、薛细兰、何祥胜、吴慧娟、炬良公司签订了《借款延期合同》，约定：将《流动资金借款合同》进行延期，延期贷款利率为贷款延期日全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的基础上加502.85个基点（1个基点为0.01%）执行，延期贷款利率调整方式、计息、结息、付息及罚息等内容按《流动资金借款合同》条款执行。上述贷款发放/延期后，被告宏胜公司未按期偿还贷款的本金及相应的利息、复利、罚息，且被告炬良公司、何中富、何中社、何强志、薛细兰、何祥胜、吴慧娟也未履行各自担保义务。故原告诉至法院，请求判如所请。被告宏胜公司、何中社、薛细兰、何强志、吴慧娟辩称，借款属实没有异议，但是现在没有能力偿还，希望与原告协商，原告能够在利息及罚息、复利上做出让步。被告炬良公司辩称，复利不应支持。被告何祥胜辩称，希望原告能够减少利息、复利。被告何中富既未书面答辩，也未到庭应诉，放弃了答辩、举证的权利，亦放弃了对原告提交的证据进行质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的宏胜公司欠还明细系其自行计算，无被告签字确认，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月11日，原告（乙方）与被告何祥胜、吴慧娟（甲方）签订一份《最高额房地产抵押合同》，约定：乙方担保的主债权为自2015年12月11日起至2018年12月11日止的期间内860000元的最高额融资余额限度内，依照乙方与债务人即被告宏胜公司已经或将要签订的多个具体融资合同（主合同）的约定连续向债务人融资而形成的债权；为担保主合同项下债务的履行，甲方以本合同项下的抵押财产对上述债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在上述最高融资余额限度内，就该担保财产优先受偿；乙方实现抵押权时，如果实际发生的债权余额高于上述最高融资余额限额的，以最高余额为限，超出部分不具有优先受偿的效力；甲方抵押担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方有权行使或提前行使抵押权，要求甲方立即承担担保责任；抵押物为坐落于黄石市西塞山区湖滨大道××号房屋一套。2015年12月17日，原告与被告何祥胜就上述房屋在房产部门办理了房屋抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告何祥胜，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为860000元。2018年9月26日，原告（乙方）与被告宏胜公司（甲方）签订一份《流动资金借款合同》，约定：贷款本金为2600000元；贷款期限为12个月，自该贷款的贷款发放日起算；本合同项下贷款用于偿还原告未结清贷款；贷款利率为年利率，按贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮111%执行，贷款利率以加盖甲方公章或乙方业务章确认的借款凭证为准；本合同项下利率不调整，即自本合同签订日起至贷款到期日止，贷款利率保持不变；贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；按月结息，即从贷款发放日起每月第21日（1-28）为结息日；乙方有权对甲方未按约定还清的贷款本金和利息按逾期利率分别计收罚息、复利，直至甲方清偿本息为止，逾期利率按合同约定的贷款利率基础上上浮50%确定；罚息、复利的计收方式分别为对甲方不能按时归还的贷款本金，乙方有权自贷款到期日（包含乙方宣布的贷款提前到期日）的次日起按逾期利率向甲方按日计收罚息，对甲方不能按时支付的贷款利息，乙方有权自结息日的次日起按逾期利率向甲方按日计收复利；还款方式为定期结清、一次还本；乙方为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、律师费等所有费用，均由甲方全部负担。2018年9月26日，原告（乙方）与被告炬良公司（甲方）签订一份《保证合同》，约定：担保的主债权为被告宏胜公司与原告签订的《流动资金借款合同》，主债权数额为2600000元，主债权期限为12个月；甲方向乙方提供连带责任保证；保证担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼法、财产保全费等所有费用）；保证期间为两年，自被担保债务的履行期届满之日起算，被担保债务的履行期依照主合同的相关约定确定，发生协商变更债务履行期限情形的，以变更后的债务履行期限届满日为保证期间起算日，乙方依照法律规定或主合同约定宣告债务提前到期的，保证期间从各该提前到期日开始起算；乙方与债务人就被担保债务的履行期限达成展期协议的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，原告（贷款人）与被告何中富、何中社、何强志、薛细兰（保证人）分别签订四份《个人担保合同》。上述合同均约定：担保的主债权为被告宏胜公司与原告签订的《流动资金借款合同》，主债权数额为2600000元，履行期限为12个月，具体期限以借款凭证的实际记载为准；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼法、财产保全费等所有费用）；保证人所提供的保证担保为连带责任保证担保；保证人承担保证责任的保证期间，自本合同保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年止；贷款人根据主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日之后经过两年止；贷款人与债务人对主合同项下债务履行期限作了变动，并经保证人同意的，保证期间至变更后的债务履行期限届满之日后经过两年之日止，未经保证人同意的，保证期间至原合同约定的债务履行期限届满日后经过两年之日止。上述合同签订后，原告于2018年9月26日将借款2600000元发放至被告宏胜公司账户，并于2018年9月28日扣划偿还原告与被告宏胜公司此前形成的债务，此前债务即时结清。借款凭证中约定：借据金额2600000元，执行月利率7.64875‰，逾期执行月利率11.473125‰。2019年12月30日，原告（乙方）、被告宏胜公司（甲方）分别与被告炬良公司、何中富、何中社、薛细兰、何祥胜（丙方）签订五份《借款延期合同》，均约定：甲方与乙方签订的《流动资金借款合同》（主合同）项下的借款不能按期足额偿还，根据主合同及乙方与丙方签订的《保证合同》，现甲方向乙方申请贷款延期，乙方审查后同意对主合同项下贷款延期，丙方同意继续提供担保；主合同项下贷款本金为2600000元，贷款期限为12个月，申请延期的贷款本金为2600000元；贷款延期的期限为7个月，贷款延期日、贷款延期后的到期日以乙方业务凭证上记载的内容为准；延期贷款利率为年利率，按合同项下贷款延期日前一日全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的基础上加502.85个基点（1个基点为0.01%）；延期贷款的利率调整方式、计息、结息、付息及罚息参见主合同约定的相应条款予以执行；丙方在担保合同中做出的声明与保证继续有效；担保的方式、范围仍按担保合同的相关约定确定；乙方为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、律师费等所有费用，均由甲方全部负担；对于上述应由甲方负担的费用，丙方对此承担担保责任。被告宏胜公司按约还款至2019年3月21日，此后开始逾期还款。被告宏胜公司于2019年4月21日前、2019年5月21日前、2019年6月21日前、2019年7月21日前、2019年8月21日前、2019年9月21日前分别偿还利息3531.28元、19886.75元、907.98元、290.73元、329.04元、0.13元，共计24945.91元，此后再未还本付息，双方故而成讼。另查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年12月20日贷款市场报价利率一年期为4.15%。本院认为，原告与被告宏胜公司、炬良公司、何中富、何中社、薛细兰、何强志、吴慧娟、何祥胜分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《个人担保合同》、《最高额房地产抵押合同》、《借款延期合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效并生效。合同签订后，原告依约向被告宏胜公司履行了发放贷款的义务，被告宏胜公司应当按照合同的约定履行足额还本付息的义务。现被告宏胜公司未能偿还贷款本息，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告神州公司偿还贷款本金2600000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院均予以支持。原告主张利息算至2020年4月26日止，罚息从2020年4月26日起开始计算，复利从2019年4月21日起开始计算，系对自己民事权利的自由处分行为，本院予以确认。因原告与被告宏胜公司于2019年12月30日对延期贷款利率重新进行了约定，故被告宏胜公司应以本金2600000元为基数，从2019年3月22日起至2019年12月29日止按月利率7.64875‰计付利息，从2019年12月30日起至2020年4月26日止按照贷款延期日前一日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（年利率4.15%）加5.0285%基础上即月利率7.64875‰计付利息，应扣减被告宏胜公司已支付的利息24945.91元；以本金2600000元为基数，从2020年4月27日起至本金实际清偿之日止按照贷款延期日前一日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（年利率4.15%）加5.0285%基础上上浮50%即月利率11.473125‰计付罚息；以实际拖欠利息为基数，从2019年4月21日起至2019年12月29日止按月利率11.473125‰计付复利，从2019年12月30日起至利息实际清偿之日止按照贷款延期日前一日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（年利率4.15%）加5.0285%基础上上浮50%即月利率11.473125‰计付复利。虽合同中约定原告为实现债权而支付的律师费应由被告宏胜公司负担，但原告并未举证证明已实际产生律师费，故原告要求被告宏胜公司支付律师费10000元的诉讼请求，本院不予支持。关于被告炬良公司、何中富、何中社、薛细兰、何强志的责任。被告炬良公司、何中富、何中社、薛细兰、何强志作为连带责任保证人分别与原告签订《保证合同》、《个人担保合同》、《借款延期合同》，应当按照合同的约定，对被告宏胜公司的上述债务承担连带清偿责任。故原告要求被告炬良公司、何中富、何中社、薛细兰、何强志对被告宏胜公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告吴慧娟、何祥胜以其位于黄石市西塞山区湖滨大道××号房屋一套为被告宏胜公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，依据相关法律规定，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因《最高额房地产抵押合同》约定抵押最高债权数额为860000元，故应以此为限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告大冶宏胜矿业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金2600000元、利息（以本金2600000元为基数，从2019年3月22日起至2020年4月26日止按月利率7.64875‰计付，应扣减被告大冶宏胜矿业有限责任公司已支付的利息24945.91元）、罚息（以本金2600000元为基数，从2020年4月27日起至本金实际清偿之日止按月利率11.473125‰计付）及复利（以实际拖欠利息为基数，从2019年4月21日起至利息实际清偿之日止按月利率11.473125‰计付）。被告大冶炬良矿业有限公司、何中富、何中社、薛细兰、何强志对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如被告大冶宏胜矿业有限责任公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告汉口银行股份有限公司黄石分行有权对被告吴慧娟、何祥胜所有的位于西塞山区湖滨大道741-81号房屋一套折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以860000元为限）。驳回原告汉口银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30374元、保全费5000元，由被告大冶宏胜矿业有限责任公司、大冶炬良矿业有限公司、何中富、何中社、薛细兰、何强志连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  刘青青人民陪审员  董晓慧人民陪审员  张 景二〇二〇年十一月二十八日书 记 员  余安娜