天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6324号上诉人（一审原告）：第柒频道（天津）众创空间有限责任公司，住所地天津市和平区南营门街南京路******。法定代表人：潘霆，总经理。委托诉讼代理人：路娟，天津津瑞律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津市西元伟业科技发展有限公司，住，住所地天津市和平区南营门街南京路**国际商场******/div>法定代表人：靳志媛，总经理。上诉人第柒频道（天津）众创空间有限责任公司（以下简称第柒频道公司）因与被上诉人天津市西元伟业科技发展有限公司（以下简称西元伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2019）津0101民初8927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。第柒频道公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或者依法改判被上诉人向上诉人支付租金34671.60元、能源费11269.54元、滞纳金459.41元、律师费1500元；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1．一审法院判决被上诉人向上诉人支付欠付的租金23896.39元数额存在错误；2．一审判决认定上诉人未提供有力证据，不支持上诉人要求被上诉人支付能源费的诉讼请求，属于查明事实不清，适用法律错误。西元伟业公司辩称，被上诉人也认为租金的数额是有问题的。签合同的时候是根据图纸计算的面积，但是实际租赁面积和图纸面积相差很大，双方一直在沟通这个问题。不同意上诉人的上诉请求。第柒频道公司向一审法院起诉请求：1．判令被告向原告支付2019年8月至2020年1月六个月的租金34671.60元、能源费11269.54元；2．请求判令被告按照合同约定向原告支付上述款项1%的滞纳金459.41元；3．请求判令被告按照合同约定向原告支付律师费1500元；4．诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：案外人天津国商场有限公司将其名下所有的天津市和平区南京路211号国际商场丙区六层B601商铺出租给原告，租期自2018年10月20日至2024年2月19日，租赁面积总计768平方米，建筑面积1536平方米，所租商铺仅限于开设柒色小镇品牌，餐饮、教育培训品类的经营。天津国际商场有限公司同意原告将商铺以分租模式经营。原告将上述B601分割出独立商铺后，重新设定各商铺独立编号，就其中的C612-1商铺与被告于2018年12月1日签订《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，约定主营产品为月子餐制作及运营、儿童餐制作及运营。合作方式为场地租用。合同期限自2018年12月1日至2024年2月18日，合同约定经营面积约为54.28平方米。4.3.3经营过程中被告单方面违反“第柒频道”相关规定的，依据实际情况予以处罚（具体内容及惩罚标准见附件《“第柒频道”商户违规处罚标准》），相关罚款原告直接从保证金中扣除并予以书面形式通知被告，被告须在扣款发生后三日内及时补付相等于该扣款额，否则原告有权向被告追索相关款项，追索期间，所欠款项按照1%标准收取“滞纳金”。4.7约定2018年11月9日至2020年2月18日租金每月5778.60元。4.8电费按照租用面积每月实际发生的电量加上30%公共电摊销方式按照每度电1.47元标准予以支付。4.9水费按照租用面积每月实际发生的用水量每吨水8.49元标准予以支付。4.10煤气费按照租用面积每月实际发生的用气量按照每立方3元标准予以支付。4.14自2019年3月1日起至2019年3月15日为进场装修期，在此期间免除租金（依据实际场地交付使用后15天为装修免租期）。5.3租金及通信费用（宽带使用费等）以“上付”方式支付，即每月5日前被告向原告支付本月租金。水电费及电话费采用“下付”方式，即转月5日前收取上一月费用。6.19被告承担出现因违反但不限于下述协议约定保证义务而引起的诉讼、仲裁、纠纷及因此给原告造成的经济（包括但不限于诉讼、仲裁、纠纷先行由原告承担款项及原告因此产生聘请律师及其他相关费用）和商誉损失。（1）对他人知识产权的侵犯；（2）因商品质量和服务而导致的人身、财产侵权纠纷；（3）生产厂商、代理商对商品或销售违反了国家的任何法律、法规或政府部门的行政命令。原告提交交房验收确认单，载明涉诉商铺于2019年4月27日交付被告使用。被告法定代表人签字予以确认。庭审中原、被告确认依据合同约定的标准，扣减被告已交付费用，自2019年8月至2020年1月31日期间未交付的租金数额为23896.39元。关于案涉租赁合同经营面积的来源，原告陈述其与案外人天津国际商场有限公司签的合同，出房率为50%。如果按照原告与案外人天津国际商场有限公司之间合同约定的面积计算，应该乘以2。原告为给商户减负，设定了经营面积，即用实际商铺内测量的套内面积×1.4公摊系数计算出来的，实际出房率是70%。因为不是建筑面积，原告方和被告法定代表人共同测量的，测量套内面积大约38.77平方米。签约时原告已向被告口头说明公摊系数。被告陈述交房时双方并没有测量房屋面积。被告确认诉讼期间自行测量涉诉商铺套内面积约43.59平方米＋套内消防栓1.35平方米，不认可原告陈述的公摊系数1.4。因C612-1与另案被告租赁的C612-1商铺共用能源表，双方同意两商铺均摊产生的能源费（电费、水费、煤气费）。但被告不认可原告提交的证据，认为该能源费均系原告自行测量，未经被告予以确认。一审法院认为，原、被告签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉诉商铺是原、被告双方认可的特定商铺，合同约定的租金标准为固定数额，原告作为出租人依约交付了特定商铺。被告对固定场地进行了实地查看，对租赁物的状态已明确知晓，且合同中的经营面积已包含1.4的系数。被告未提交证据证明其在收到商铺后，在合理期限内对经营面积的构成及数额、612-1与另案612-2区分范围提出异议，其又以合同约定面积与实际不符为由主张拒付、减付租金，不予支持。关于原告第一项诉讼请求，被告未能按约履行支付租金的义务，应承担继续履行的义务，原告主张被告给付租金符合合同约定和法律规定，予以支持。但原告未能提交其主张的能源费经被告确认的有力证据，应承担举证不能的法律后果，对该项请求不予支持。关于原告第二项诉讼请求的主张依据为合同4.3.4条，该条款约定的适用范围并不包括逾期支付租金的情形，故原告该项主张不予支持。关于原告第三项诉讼请求的主张依据为合同6.19条，该条款内容并未明确就原告的主张，被告应承担律师费用，故原告该项请求没有合同依据，不予支持。一审法院判决：一、本判决生效之日起十日内，被告天津市西元伟业科技发展有限公司支付原告第柒频道（天津）众创空间有限责任公司2019年8月至2020年1月31日期间拖欠的租金23896.39元；二、驳回原告第柒频道（天津）众创空间有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费591元，由原告第柒频道（天津）众创空间有限责任公司负担193元，被告天津市西元伟业科技发展有限公司负担398元（本判决生效之日起十日内，被告直接给付原告）。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于租金数额的计算问题，由于上诉人在本案中出租的场地和关联案件中出租的两块场地相邻，因此在被上诉人一同支付上诉人涉及三块场地的保证金以及租金的情形下，无法区分本案涉诉场地所对应的租金。一审法院组织双方进行核算后，上诉人认可被上诉人本案中实际拖欠租金的数额为23896.39元，对此事实，本院予以确认。其次，关于上诉人主张的能源费（水、电、煤气）问题，因系上诉人单方的测算，没有被上诉人的确认，因此一审法院没有支持上诉人的该项请求并无不当。由于涉案合同尚在履行中，被上诉人亦认可应当负担该部分费用，因此该事项上诉人可待与被上诉人核算后，在证据充分的前提下，另行主张。再次，关于上诉人主张的滞纳金以及律师费用问题，因合同中没有明确约定，一审法院不予支持并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费997.51元，由上诉人第柒频道（天津）众创空间有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  石刚审判员  王路审判员  姚琦二〇二〇年十二月二十二日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……