河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初4942号原告：吴枝妮，女，汉族，1960年06月15日生，住许昌市。委托诉讼代理人：张光瑞，河南汉风律师事务所律师。被告：马明柱，男，汉族，1964年11月28日生，户籍所在地许昌市魏都区。现在豫南监狱服刑。原告吴枝妮与被告马明柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴枝妮的委托诉讼代理人张光瑞、被告马明柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴枝妮向本院提出诉讼请求：1、判令被告马明柱将位于许昌市魏都区新兴办事处工农路新景苑7幢东起1单元6楼西户房屋所有权登记到原告名下；2、判令被告支付原告代偿的银行按揭购房款150939.87元、汇款手续费45.28元、执行费1736元、诉讼费1678元，合计154399.15元及利息（月利息按照中国人民银行同期同类贷款月利率计算，从2018年6月3日至债务全部清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月20日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于许昌市工农路新景××楼××单元××楼西户的银行按揭房屋（包括房内物品）转让给原告，原告按约履行了支付购房款义务。合同约定被告负责结清房产剩余贷款后，协助原告办理过户手续，但被告未按照约定偿还银行贷款，导致原告无法办理过户登记。现原告已另行偿还银行贷款，具备过户条件，但被告拒不履行过户义务。原告向法院提起诉讼。被告马明柱辩称，没有异议，愿意将房产过户给原告。关于原告支付的代偿款，因为时间长了，记不清楚了，当时说的是银行贷款由原告吴枝妮支付。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组，许昌市魏都区人民法院（2015）魏民二初字第00413号民事判决书一份。证明吴枝妮已经将涉案房屋的购房款依据协议约定全部支付给马明柱，双方签订的房屋买卖合同有效，马明柱应履行房屋的过户义务。第二组，许昌市建安区人民法院于2018年4月9日出具的《执行终结通知书复印一份》；（2017）豫1003执1218号许昌市建安区人民法院执行员武照彦、葛现军对吴枝妮的询问笔录复印件一份；吴枝妮家属卢丽军2018年4月3日银行转账明细清单一份。证明目吴枝妮替马明柱代偿涉案房屋在中国银行股份有限公司许昌新许支行银行按揭欠款150939.87元，吴枝妮已经取得中国银行股份有限公司许昌新许支行对马明柱的债权，有权代为向马明柱追偿权代垫按揭欠款150939.87元。第三组，许昌市魏都区人民法院执行裁定书一份；（2018）豫1002执643号和许昌市建安区人民法院执行裁定书复印件各一份。证明涉案房屋上面没有任何抵押、查封纠纷，符合过户条件。被告马明柱发表质证意见为：对原告出示的证据均无异议。被告马明柱在庭审中未出示证据，但其在庭审中称吴枝妮曾给其出具一张手续，内容为吴枝妮愿意支付银行按揭款，该手续在魏都区种子公司其原来的办公室存放，并要求法庭找其侄子马召要，并提供了马召的联系方式。经审核，原告吴枝妮提供的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月20日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定被告将其位于许昌市工农路新景××楼××单元××楼西户面积约为129.9平方米的房屋（含储藏室及房屋内物品）以640000元的价格卖给原告。原告于合同签订之日付款200000元，余款于2013年10月1日前交付。被告有协助原告办理房屋产权变更或过户手续的义务。被告于2013年9月20日正式将该房屋交付给原告。该房屋在2013年9月20日前的水、电、暖气、煤气及物业管理费由被告承担。被告保证上述房屋产权清楚，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务，由被告负责并承担民事责任，给原告及中介方造成的经济损失，由被告负责。如任何一方违反合同约定，违约方须承担该房地产总价的10%的违约金即日交付另一方。获取违约金的一方应将二分之一的违约金支付给中介方，作为此次买卖活动中介办公及交涉费用。本合同一式三份，原、被告及中介方各一份，自合同签订之日起，原告支付房产总成交额的2%作为中介方的办公费用。合同另补充说明：由于该房产暂时没办理房产证，由被告负责把该房产的购房合同改为原告的购房合同，改合同产生的费用由原告支付。合同签订后，原告于2013年8月21日支付被告购房款200000元，于2013年8月31日通过其女儿卢丽军账户转账支付400000元，共计支付购房款600000元，下余40000元购房款未付。后被告将涉案房屋及房屋内物品交付原告，原告于2013年11月19日占有使用该房屋。后因被告马明柱未协助原告办理过户手续，原告吴枝妮向许昌市魏都区人民法院提起诉讼要求确认双方签订的合同有效，被告协助办理过户手续，许昌市魏都区人民法院依法作出（2015）魏民二初字第00413号民事判决，判决确认原告吴枝妮与被告马明柱签订的房屋买卖合同有效，但因该房屋有抵押权且被查封，不具备过户的条件，因此对于吴枝妮要求马明柱协助办理过户的请求，不予支持。因该房产在中国银行股份有限公司许昌新许支行有贷款且被依法查封，2018年4月3日，吴枝妮代马明柱偿还了该笔款项共计150939.87元，支付了汇款手续费45.28元，共计150985.15元。2018年4月9日，许昌市建安区人民法院出具案件执行终结通知书一份，其内容为：“申请执行人中国银行股份有限公司许昌新许支行于2017年7月25日提出对被执行人马明柱在（2017）许天证执字第17号执行证书中应执行的还款义务，吴枝妮代被执行人马明柱履行完毕，案件执行终结。2018年4月9日”。目前，该房产已具备过户条件。因被告马明柱未履行协助过户义务亦未偿还原告垫付款，原告于2020年9月9日诉至本院。庭审后，本院对马召进行询问，马召称其对马明柱卖房一事不知情，马明柱之前租魏都区种子公司的院开办许昌万业建筑劳务有限公司，公司目前已经不存在，没有任何东西，其也找不到马明柱称的吴枝妮出具的手续。本院对吴枝妮进行询问，吴枝妮对出具手续一事亦不予认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效，被告马明柱应当按照合同约定履行房屋的过户义务。原告吴枝妮在房款全部交付被告马明柱后，马明柱未及时偿还银行贷款，协助原告办理过户，导致在中国银行股份有限公司许昌新许支行申请执行马明柱一案中，原告吴枝妮为了该房产具备过户条件代偿了该笔款项共计154399.15元，目前，该房产已经具备过户条件，故原告吴枝妮要求被告马明柱将案涉房屋登记到原告名下的请求合法，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告马明柱未协助原告办理过户手续，属违约行为，虽庭审中马明柱抗辩吴枝妮自愿承担房屋贷款，并称吴枝妮向其出具有手续，要求本院与其侄子马召核实，经本院对马召询问，马召表示对马明柱出售房屋一事不知情，且马明柱的公司已经不存在，无法找到吴枝妮出具的手续，且吴枝妮对于向马明柱出具愿意承担房屋贷款手续不予认可，被告马明柱的该项抗辩主张，证据不足，本院不予支持。原告吴枝妮主张代偿银行贷款150939.87元、汇款手续费45.28元的损失，应由被告马明柱承担。原告吴枝妮主张的执行费1736元、诉讼费1678元，证据不足，本院不予支持。吴枝妮欠付马明柱的购房款40000元，应予以扣除。故原告吴枝妮要求被告马明柱支付代偿银行贷款110985.15元及利息（自2018年6月3日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率）的请求合法，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告马明柱于本判决生效后十日内协助原告吴枝妮办理位于许昌市工农路新景苑7号楼1单元6楼西户房屋产权过户登记；二、被告马明柱于本判决生效后十日内赔偿原告吴枝妮损失110985.15元及利息（自2018年6月3日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）；三、驳回原告吴枝妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6016元，减半收取3008元，由原告吴枝妮负担325元，由被告马明柱负担2683元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  司忠信二〇二〇年十二月八日书记员  陈 攀