河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18711号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路**，统一社会信用代码：914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托代理人李梓豪，河南天基律师事务所律师。委托代理人张清爽，河南天基律师事务所实习律师。被告邓帅杰，男，汉族，1993年3月13日出生，住河南省通许县。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称中国银行）与被告邓帅杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李梓豪、张清爽到庭参加了诉讼，被告邓帅杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓帅杰向原告偿还借款本金264723.05元、利息及罚息4417.63元（暂计至2020年8月18日），之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息实际清偿完毕之日止；2、原告对被告邓帅杰名下龙湖镇××东××西正商智慧城12号楼1单元21层2103房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告邓帅杰负担。事实和理由：2015年10月14日，中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称：“中国银行金水支行”）与邓帅杰、河南正商龙湖置业有限公司（以下简称：“正商公司”）签订编号2015年郑金住字1022号《个人一手住房贷款合同》，邓帅杰（借款人）向中国银行金水支行（贷款人）贷款元，贷款期限360个月。贷款用途仅限于借款人支付其购买位于智慧城××楼××单元××室××个人一手住房购房款，购房合同号：150××××****，房屋总价款为489,607元。合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，比照同期贷款利率上浮10%，每12个月为一个浮动周期，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，收款账户户名：河南正商龙湖置业有限公司，账号：25×××39。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，正商公司提供阶段性连带保证责任。2015年9月26日，邓帅杰与正商公司已签署合同编号为150××××****的《商品房买卖合同》。2015年11月6日，邓帅杰与中国银行金水支行为了确保前述贷款合同的履行，另行签署了《新郑市预购商品房抵押合同》，约定购房人在债务履行期内连续三个月或累计六个月未能按约归还借款的，抵押权人有权依法定程序处分本案所抵押商品房并可要求提前清偿借款。原被告双方就预购商品房抵押事项办理了登记证明。2015年10月22日，中国银行金水支行向邓帅杰指定账户（河南正商龙湖置业有限公司，账号：25×××39）发放贷款285,000元。自2020年5月1日应还款日起，该笔借款已连续逾期4期，王波一直未归还贷款本金、利息及罚息，保证人河南正商龙湖置业有限公司也未承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院判如所请。被告邓帅杰未答辩亦未举证。经审理查明：2015年10月14日，原告作为贷款人与被告邓帅杰作为借款人、河南正商龙湖置业有限公司（以下简称正商公司）作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要载明：贷款金额为285000元，贷款期限为360个月，自2015年至2045年（自贷款人实际放款日起算）。贷款用途为：借款人支付其购买坐落于龙湖镇××东××西正商智慧城12号楼1单元21层2103房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息还款法。贷款支付方式为受托支付，放款账户为正商公司尾号为1139的账户。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为并有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。担保方式为以借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保及正商公司提供阶段性不可撤销连带责任担保等。2015年10月22日，被告邓帅杰向原告出具借据一张，主要载明：借款人邓帅杰，借款金额285000元，借款期限2015年10月22日至2045年10月22日，借款用途购住房，月利率4.2917‰，被告邓帅杰在此不可撤消地授权原告将此笔借款直接付至户名为正商公司尾号为1139的账号。被告邓帅杰在借款人处签字捺印。原告提交的贷款放款回单显示，2015年10月22日，涉案贷款285000元发放至正商公司账号尾号为1139的账户。2015年11月6日，原告作为抵押权人与被告邓帅杰作为抵押人签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要载明：为确保借款合同的履行，被告邓帅杰自愿将其所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告邓帅杰所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为285000元，债务人履行债务的期限自2015年11月6日至2045年11月6日。被告邓帅杰已与正商公司签订的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门登记备案，该商品房坐落于龙湖镇××东××西正商智慧城12号楼1单元21层2103。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告邓帅杰在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款等。郑州市自然资源和规划局出具的豫（2020）新郑市不动产证明第6040711号不动产证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人中国银行股份有限公司郑州金水支行，义务人邓帅杰，坐落河南省郑州市新郑市××镇××号正商智慧城（A-02）一期12号楼1单元21层2103号，不动产权证书号：豫（2020）新郑市不动产权第6033441号，担保债权的数额28.5万元，履行债权期限2015年11月6日至2045年11月6日等。原告提交的逾期未还款查询单显示，客户名称为邓帅杰，截至2020年8月18日，本金余额为264723.05元，应收利息为4316.79元，拖欠本金的罚息为29.76元，应收利息的罚息为71.08元，逾期期数4期。本院认为：涉案《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告邓帅杰逾期偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期。故原告诉请被告邓帅杰清偿剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。被告邓帅杰以其名下的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。被告邓帅杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓帅杰于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金264723.05元、利息及罚息4417.63元（利息及罚息暂计算至2020年8月18日，之后利息及罚息按照合同约定继续计算至实际清偿之日）；二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行有权对被告邓帅杰名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇康泰路2号正商智慧城（A-02）一期12号楼1单元21层2103号【豫（2020）新郑市不动产权第6033441号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2669元，由被告邓帅杰负担。如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年九月二十七日书记员  郑淑芳