河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17157号上诉人（原审被告）：张国领，男，汉族，1973年6月19日出生住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李松江，河南班固律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李核心，男，汉族，1966年8月31日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：王麦兰，女，汉族，1965年5月21日出生，住郑州市金水区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：王德福，河南臻中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张国强，男，汉族，1956年5月23日出生，住河南省尉氏县。被上诉人（原审被告）：张国建，男，汉族，1958年6月12日出生，住河南省尉氏县。被上诉人（原审被告）：张国刚，男，汉族，1962年7月9日出生，住河南省尉氏县。被上诉人（原审被告）：张国方，男，汉族，1964年7月2日出生，住河南省尉氏县。被上诉人（原审被告）：张国庆，男，汉族，1968年6月3日出生，住河南省尉氏县。被上诉人（原审被告）：张国杰，男，汉族，1978年9月20日出生，住郑州市金水区。上诉人张国领因与被上诉人王麦兰、李核心、张国强、张国刚、张国方、张国庆、张国建、张国杰房屋买卖合同纠纷一案，河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初18344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月15日立案后，依法开庭进行了审理。本案现已审理终结。张国领上诉请求：请求撤销金水区人民法院（2020）豫0105民初18344号民事判决，确认该协议无效，判令被上诉人腾空、搬离涉案房屋；二、确认因策调整多出来的33.81平方米归上诉人所有；三、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。后变更上诉请求为：请求撤销金水区人民法院（2020）豫0105民初18344号民事判决，确认协议书无效；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、协议书上张新连的签字非本人书写，手写内容系事后添加且无效。一审判决认定上诉人与被上诉人继续履行协议是错误的，协议书上的手写内容系事后添加，没有经过其他继承人同意。张新连去世后，其他上诉人才知道真相，因该涉案房屋系法定遗嘱继承，需要有剩余继承人决定如何处置，在继承人对该协议追认前，该协议效力待定。二、该涉案房屋系单位内部房屋禁止转让。涉案房屋是为解决河南省农科院职工的住房问题而建，按照《河南省农业科学院关于职工购买限价商品房的若干意见》第五条规定该房屋系该院在编技术人员和职工购买，每户只能购买一套，禁止弄虚作假、禁止转让，该转让协议无效。张新连向河南省农科院的两份缴款凭证无法证明与被上诉人有关。至于李留英、焦建周的缴费凭证无法证明与被上诉人有关。三、被上诉人抢占涉案房屋严重侵害上诉人的合法权益。因河南省农业科学院内部政策调整，房屋面积变化成123.81平方米，凭空多出33.81平方米。被上诉人得知情况后不是第一时间与各个继承人沟通协商解决如何处理多出来的33.81平方米，而是趁继承人不备抢先入住，严重侵害了上诉人的权益。请求撤销一审判决确认协议无效。被上诉人张国强答辩：认同上诉人的观点。被上诉人张国杰答辩：认同上诉人的观点。被上诉人张国刚答辩：认同上诉人的观点。被上诉人张国庆、张国方、张国建均未到庭未答辩。被上诉人李核心、王麦兰答辩：一、协议书的真实性已经经过一审法院审理查明，上诉人张国领以及其一审代理律师并未提出任何异议。签订协议书，张美荣、张新连以及其七个孩子都在现场。协议书上有张美荣、张新连的名字和手印，还有张国强、张国建、张国方等人的签字手印，以及担保人、见证人的签字手印。这么多的当事人、见证人参与足以确认协议书的真实性，在一审中张国领并未提出任何异议，协议书中添加的手写内容是各方协商一致的结果，由张国杰代书，当时签协议时添加的，不是后面补上去的。大家都知晓。张国杰、张国领等人提交的协议书上也有手写部分，与被上诉人提交的内容相一致。第二、涉案房屋系限价商品房，五证齐全，能够上市交易，转让合法有效。《合同法》第52条有下列情形之一的，合同无效：1．一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2．恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益；3．以合法形式掩盖非法目的的；4．损害社会公共利益的；5．违反法律、行政法规强制性规定的。本协议书不符合上述有关无效的规定。从2020年8月份开始，河南省农科置业有限公司已经公示了涉案房屋的五证，对涉案房屋办理相应的网签手续，证件齐全，也符合办理产权证的条件。该转让协议是双方真实意思的表示，合法有效。被上诉人依约支付转让费和所有房款，并且涉案房屋交房后一直由被上诉人居住至今。房屋的物业费、水电费等都是被上诉人缴纳的。一审庭审中上诉人张国领以及张国杰、张国方等七兄弟认可没有缴纳房款。房款都是被上诉人缴纳的。被上诉人有交纳房款的收据原件。至于被上诉人委托何人交款，与上诉人等无关。第三、上诉人应当按照协议书约定继续履行合同，并将涉案房屋过户至被上诉人名下。该协议书明确约定房屋建成后建筑面积增加或者建房成本降低都与甲方无关，也不作任何补偿给甲方，所以上诉人提及的所谓增加33.81平方米的房屋面积无任何意义，被上诉人购买涉案房屋系按单价计算的。交房入住是按照协议约定，且上诉人等7兄弟同意认可后，才交付给被上诉人居住的，并非是抢占入住，并没有侵害上诉人的合法权益。请求驳回上诉，维持原判。王麦兰、李核心向一审法院起诉请求：1、继续履行2013年2月24日签订的《协议书》；2、位于金水区××楼××单元××房产归原告所有；3、涉案房屋（位于金水区××楼××单元××）具备过后条件后，按照合同约定30日内，被告配合原告办理过户登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年2月24日，原告（乙方）王麦兰、李核心与（甲方）张新连、张美荣签订《协议书》一份，协议约定：甲方同意将本人在本单位享受优惠政策购买的住房一套（含附属物）转让给乙方，该住房座落在河南省××科学院限价商品房住宅区，面积以房产证面积为准，具体位置由甲方单位确认的住房承建单位，河南农科置业有限公司出具手续确定；乙方应按照甲方所在单位建房价格（5,820元／平方米），一次性预付暂定面积总房款（结算面积以房产证为准计算）；房屋建成后结标后，建筑面积增加或建房成本降低都与甲方无关，也不作任何补偿给甲方；经双方共同确定，尽管该房屋由于特殊原因登记在甲方名下，其购房款为乙方交纳，乙方拥有该房屋的所有权；经甲乙双方商定，已方一次性支付甲方转让费11.6万元，甲方终止协议，应承担总房款金额20％违约金、银行利息并退还乙方支付的转让费。如甲方转让给乙方的房屋升值，升值部分归乙方所有。协议还详细约定了其他内容。2013年2月23日，张新连、张美荣出具《委托书》一份，主要内容：张新连、张美荣委托六儿子张国领、七儿子张国杰全权代理该院新集资房的一切事宜。2013年2月24日，原告李核心通过光大银行（尾号4154）向被告张国杰转账114,000元及现金2,000元，同日，被告张国杰、张国领向原告出具《收条》一张，载明：今收到李核心交给张新连新集资房转让费〈壹拾壹萬陆仟元整〉￥116000；2013年2月25日，原告李核心通过光大银行（尾号4154）取款25万元；2014年7月21日原告李核心通过光大银行（尾号4154）向河南省农业科学院转款15万元；2015年12月25日，原告李核心通过上海浦发银行（尾号3225）向河南省农业科学院转款9万元；2018年10月17日，原告王麦兰通过光大银行（尾号9763）向河南省农业科学院转款31,905.95元；2017年9月26日，原告李核心通过案外人李留英、焦建周账户向河南省农业科学院转款30万元。2013年2月25日，河南省农业科学院向张新连出具《收据》一份，载明：“缴款单位张新连，人民币贰拾伍万元整，收款事由集资款”；2014年7月21日，河南省农业科学院向张新连出具《收据》一份，载明：“交款单位张新连，人民币壹拾伍万元整，收款事由集资款”；2015年12月25日，河南省农业科学院向张新连出具《收据》一份，载明：“交款单位张新连，人民币玖万元整，收款事由车位款（第一个）”；2017年9月26日，河南省农业科学院向张新连出具《收据》一份，载明：“交款单位张新连，人民币叁拾万元整，收款事由集资”；2018年10月17日，河南省农业科学院向张新连出具《收据》一份，载明：“交款单位张新连，人民币贰万零叁佰捌拾壹元玖角整，收款事由集资款”。2020年8月20日，被告张国强、张国建、张国刚、张国方、张国庆、张国领、张国杰向河南农业职业有限公司出具《承诺书》一份，主要为：原河南省农业科学院职工张新连于2014年4月8日因病去世，其名下XXA区X号楼X单元X2室房屋，法定继承人分别是张国强、张国建、张国刚、张国方、张国庆、张国领、张国杰，全体继承人承诺由张国领全权办理X区5号楼2单元XXX室房屋网签及不动产证等事宜，该房屋网签和办理不动产证在张国领名下。根据郑州市房产档案馆于2020年9月25日出具的郑州市个人房屋产权信息表显示：位于金水区××楼××单元××1602的房屋，面积123.81平方米，权利人为被告张国领。另查明，自2018年10月涉案房屋交付以后，由原告李核心、王麦兰一直占有使用。一审法院认为，原告李核心、王麦兰与张新连、张美荣签订的《协议书》，是双方的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，本案所涉房产虽系张新连单位福利性住房，但并不是法律法规禁止转让的房产，故其与原告李核心、王麦兰签订的《协议书》属有效协议。协议签订后，原告李核心、王麦兰通过银行转款的方式向被告张国领及案外人河南省农业科学院共计转款转让费11.6万元、房款720,381.9元、车位款9万元。庭审中被告也认可原告确实按照房价支付了相应款项。故该《协议书》应当继续履行。原告李核心、王麦兰诉请确认涉案房屋归原告所有，因该涉案房屋尚未办理产权登记，仅合同网签至被告张国领名下，故原审法院不予支持。因案涉房屋仅办理了网签，未办理产权登记备案手续，且协议书第四条约定在具备过户条件时，在一个月期限内被告保证过户到原告名下，过户所需费用由原告承担，故待案涉房屋办理了产权登记手续后原告可另行主张。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，郑州市金水区人民法院判决如下：一、被告张国强、张国建、张国刚、张国方、张国庆、张国领、张国杰继续履行与原告李核心、王麦兰于2013年2月24日签订的《协议书》；二、驳回原告李核心、王麦兰其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11,400元，由原告李核心、王麦兰负担。本院二审期间，当事人围绕2013年2月24日签订的《协议书》是否有效提交了证据。本院当庭进行了质证。本院除与一审查明的相关案件事实一致外，另查明，各方均认可张国杰代其父母张新连、张美荣在2013年2月24日所签《协议书》上签字。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，合同无效需要符合下列情形之一：一、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的的；四、损害社会公共利益的；五、违反法律、行政法规强制性规定的。结合本案具体案情，涉案协议书不符合上述有关无效的规定情形。所以，张国领的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，据实处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22,800元，由上诉人张国领负担。本判决为终审判决。审判员  张建军二〇二〇年十二月二十八日书记员  汪 雨