河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初8268号原告：崔磊，女，1985年9月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：马玉玺，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩阳，河南神龙剑律师事务所实习律师。被告：王天恩，男，1982年12月21日出生，汉族，住河南省唐河县。第三人：郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司，统一社会信用代码91410182MA44A8987Y，住所荥阳市索河路东段南侧华远**楼**。负责人：李钊。委托诉讼代理人：余瑞峰，该公司员工。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行，统一社会信用代码914101006728547030，住所河南省，住所河南省郑州市花园路**邮政大厦**>负责人：李岩峰。原告崔磊与被告王天恩、第三人郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司(以下简称安江公司)、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行（以下简称邮政银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔磊及其委托诉讼代理人马玉玺、刘浩阳，第三人安江公司的委托诉讼代理人余瑞峰到庭参加了诉讼，被告王天恩、第三人邮政银行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔磊向本院提出诉讼请求：1.判决被告王天恩按照《房屋买卖合同》配合原告办理按揭贷款及交易过户手续；2.判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月30日原、被告双方在郑州安江房地产营销策划有限公司居间下签订《房屋买卖合同》，被告将位于荥阳市广武路××交叉口西北××郑西××名家××单元××号房屋出卖给原告。合同约定：该房屋成交价为72万元，原告以按揭方式购买，并于2018年9月5日前将该房屋首付款30万元转入甲方账户，该房屋现处于抵押状态，该房屋每月月供由被告负责偿还，并在产权证办理下来后一次性结清该笔借款。由于该房屋被告契税未缴纳，被告应当在收到首付款第一时间去缴纳该房屋契税，待该房屋在契税日期满2年后由被告配合原告办理按揭贷款和交易过户手续。2018年8月30日原告向郑州安江房地产营销策划有限公司转账5万元委托其向被告王天恩支付购房首付款，但郑州安江房地产营销策划有限公司在扣除相关中介费后仅向被告王天恩转账28121.62元，被告王天恩出具收据一份。2018年9月3日，原告按合同约定向被告支付该房屋首付款26万元，被告向原告出具收据一份。现被告已取得房屋不动产权证，原告认为房屋过户条件已成熟，被告应当无条件配合原告办理房屋过户登记，被告未依约履行过户义务。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害的了原告的利益。郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行与本案正在进行的诉讼，具有法律上直接的利害关系，现原告诉至法院，请求判如所诉。被告王天恩未答辩。第三人安江公司辩称：原告交付我公司5万元定金，我公司扣除原告应当支付的7000元中介费和3000元代办费，被告王天恩应当支付的7000元中介费和王天恩房屋契税4878.38元，剩余28121.62元已支付给王天恩，我公司同意协助原告办理涉案房屋的过户手续。第三人邮政银行未答辩。本院经审理查明事实如下：2018年8月30日原告通过居间方安江公司以原告作为买方、被告王天恩作为卖方、共同签订了《房屋买卖合同》。该合同主要内容为：原告购买被告王天恩位于荥阳市广武路××交叉口西北××郑西××名家××单元××号房屋，房屋总价款为72万元。原告以按揭贷款方式购买，于2018年9月5日前支付王天恩首付款30万元，被告王天恩向原告交付房屋。待被告王天恩购买案涉房屋所交契税满两年后办理过户交易手续，待房产证办理下来后，王天恩配合原告办理按揭及过户手续，若不配合或故意拖延，需在两日内将首付款退回原告并承担首付款双倍金额的违约金。安江公司的佣金由原、被告各承担7000元，原告若委托安江公司办理交易过户手续，须向安江公司支付代办费3000元。合同签订后，2018年8月30日原告向安江公司支付了定金5万元（含佣金7000元和代办费3000元），安江公司扣除被告王天恩应当支付的7000元中介费和王天恩房屋契税4878.38元（2018年9月3日缴纳），将剩余28121.62元支付给王天恩，2018年9月3日原告依约另向被告王天恩支付首付款26万元，王天恩将涉案房屋交付原告居住至今。原告和王天恩于2018年9月3日签订《房屋买卖合同补充协议》一份，约定双方合同签订后该房屋的每月贷款由王天恩负责偿还，并在产权证办理后一次性结清该笔贷款。另查明：2016年12月13日王天恩和第三人邮政银行办理荥阳市预购商品房抵押合同，约定王天恩自愿将涉案房屋抵押贷款39.4万元，贷款期限自2016年10月12日至2046年10月12日。涉案房屋于2020年12月7日因本案原告申请保全被本院查封，查封期限为2020年12月7日至2023年12月6日。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告与被告及居间方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；原告要求继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因第三人对涉案房屋享有抵押权，而原告自愿一次性向第三人偿还以涉案房屋抵押担保的被告王天恩所欠贷款。原告偿还贷款后，第三人及被告应将涉案房屋的抵押登记予以注销，原告向第三人所偿还贷款在原告应向被告王天恩支付购房款中予以扣除。被告王天恩在原告支付完剩余购房款及抵押登记注销后协助原告将涉案房屋过户至原告名下。综上，被告王天恩应继续履行与原告签订的《房屋买卖（居间）合同》；原告向第三人清偿以涉案房屋抵押担保的被告王天恩所欠贷款（金额按照王天恩与第三人所签订合同的约定计算）；第三人及被告王天恩于上述欠款清偿后将涉案房屋的抵押登记予以注销，在原告向被告王天恩付清合同约定的购房款72万元（包含原告已支付的购房款30万元，原告代王天恩向第三人支付的贷款）及抵押登记注销后，被告王天恩协助原告将涉案房屋过户至原告名下。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王天恩继续履行2018年8月30日与原告崔磊及第三人郑州安江房地产营销策划有限公司荥阳第一分公司签订的《房屋买卖合同》及补充协议；二、原告崔磊与本判决生效之日起十日内向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行清偿以荥阳市广武路王村路交叉口西北侧郑西鑫苑名家3幢1单元22层2202号房屋抵押担保的被告王天恩所欠贷款（金额按照王天恩与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行所签订合同的约定计算）；三、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行、被告王天恩于上述欠款清偿后十日内将荥阳市广武路王村路交叉口西北侧郑西鑫苑名家3幢1单元22层2202号房屋抵押登记予以注销；四、在原告崔磊向被告王天恩付清合同约定的购房款72万元（包含原告已支付的购房款32万元，原告代王天恩向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行偿还的贷款）及抵押登记注销后三十日内，被告王天恩协助原告崔磊将荥阳市广武路王村路交叉口西北侧郑西鑫苑名家3幢1单元22层2202号房屋过户至原告崔磊名下。案件受理费减半收取3950元，保全费2620元，由被告王天恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 赵 霞二〇二〇年十二月二十四日书记员 王锦鹏