江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3551号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，住所地江西省萍乡市安源区跃进路**，统一社会信用代码913603008591116353。 负责人：赵德兵，该分行行长。 委托诉讼代理人：巫春荣，江西振武律师事务所律师。 被告：罗伟，男，1986年5月14日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：萍乡市天宇房地产开发有限责任公司，住，住所地江西省萍乡市安源区后埠街汇蓝国际****一社会信用代码91360300576136170E。 法定代表人：杨青梅。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行与被告罗伟、萍乡市天宇房地产开发有限公司（以下简称天宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫春荣到庭参加诉讼，被告罗伟、天宇公司经本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告罗伟偿还原告借款本金293684.95元。2.请求判令被告罗伟偿还原告截至2020年5月21日的借款利息5830.16元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；3.请求判令被告罗伟向原告支付律师代理费3000元；4.请求判令被告萍乡市天宇房地产开发有限公司对上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；5.原告对被告罗伟提供的抵押房屋【赣（2018）萍乡市不动产证明第0022344号】拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；6.本案的受理费5837元、财产保全费2070元由被告承担。 事实和理由：一、签约情况。主借款合同：被告罗伟于2018年8月22日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行申请借款，双方于2018年10月17日签订了一份编号A:01504026012018一手申0001218《个人购房借款/担保合同》，约定：1.借款金额为32万元；2.借款期限：10年；3.借款利率为：年利率5.88%；4.违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押情况：抵押物清单显示，房产抵押物抵押人罗伟，建筑面积63.27平方米，抵押物价值466933元，房产地址翡翠城1-903。2018年11月8日办理了预告抵押登记，登记证号：【赣（2018）萍乡市不动产证明第0022344号】，证明权利或事项：预告登记，权利人（申请人）为中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，义务人：罗伟，坐落：安源区安源新区萍安大道翡翠城1号楼1-903，不动产单元号：360302006003GB00003F00090095,被担保主债权数额32万元，债务履行期限：2018年10月17日起2028年10月17日止。二、放款情况。原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行于2019年1月8日向被告罗伟发放贷款32万元，并办理了借款凭证，载明借款金额，借款期限10年，借款利率为年利率5.88%等。三、违约情况。原告按约放款后，被告自2019年9月15日起未按约还款。截至2020年5月21日被告尚欠借款本金293684.95元，利息5830.16元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告罗伟、天宇公司未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告身份证复印件、国家企业信用信息公示系统被告天宇公司基本资料、《个人贷款申请调查审批表》《萍乡市商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、本金及利息计算凭证、民事委托代理合同、律师费发票等证据。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。被告罗伟、天宇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明： 2018年8月22日，被告罗伟向原告申请借款，被告罗伟以借款人、抵押人身份、被告天宇公司以保证人身份与原告以贷款人身份于2018年10月17日签订了编号为Ａ:01504026012018一手申0001218《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款金额为32万元，借款期限120个月，借款用途一手房购置，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。采用全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单。合同还就其他权利义务作了详细约定。抵押物清单显示，房产抵押物抵押人罗伟，建筑面积63.27平方米，抵押物价值466933元，抵押物地址翡翠城1-903。2018年11月8日萍乡市不动产登记局出具了赣（2018）萍乡市不动产证明第0022344号不动产登记证明书，其上记载：证明权利或事项为抵押预告登记，权利人（申请人）为中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，义务人为罗伟，房屋坐落安源区安源新区，不动产单元号：360302006003ＧＢ00003Ｆ00090095，登记类型为预购商品房预告及抵押预告登记。2020年5月21日，原告与江西振武律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，因本案委托江西振武律师事务所提供法律服务，约定本案律师代理费3000元，该所指派巫春荣律师参与了本案的诉讼活动。2019年1月8日被告罗伟签字、捺印确认的借款凭证显示，借款金额32万元，借款期限120个月，借款利率4.9%，当期执行利率5.88%，逾期利率8.82%，按月等额本息还款，贷款发放日2019年1月8日，贷款到期日2029年1月8日。原告提供的被告借款本金及利息计算凭证显示，被告自2019年2月15日起未按约按期还款。截至2020年5月21日，尚欠原告本金293684.95元、利息5830.16元。庭审中，原告自认并提交了新的借款本金及利息计算凭证，被告罗伟于2020年6月19日偿还了本金8439.15元，利息7328.03元，截至2020年11月15日，被告罗伟尚欠借款本金285245.8元，利息7062.01元。 本院认为，被告罗伟、天宇公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》、作为合同有效组成部分的抵押物清单、个人借款凭证系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法、有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告罗伟，被告罗伟应按约偿还借款本息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。因被告罗伟与原告办理的是抵押预告登记，其抵押权尚未有效设立，故原告主张对被告罗伟提供的抵押房屋享有优先受偿权没有事实依据，本院不予支持；合同约定采用全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故被告天宇公司应依约在保证担保范围内承担连带清偿责任。原告的相关诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费符合合同约定，收费合理，且律师已实际参与诉讼活动，属原告的必然损失，本院亦予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十一条、第四十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗伟于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行借款本金285245.8元，及至2020年11月15日的借款利息7062.01元，后续利息按双方合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、被告罗伟于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行支付的律师代理费3000元； 三、被告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司对上述判决第一项、第二项所确定的债务在合同约定的保证担保范围内承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5837元，保全费2070元，由原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行负担受理费100元，被告罗伟被告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司负担受理费5737元、保全费2070元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年十一月十六日 代理书记员  黄 艳