福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初5611号 原告：中国农业银行股份有限公司福州长乐支行，住所地福建省福州市长乐区吴航街道三峰路商业街**，统一社会信用代码91350182854861760G。 主要负责人：林美，行长。 委托诉讼代理人：倪丹，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘新星，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：林耀辉，男，1994年1月16日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原告中国农业银行股份有限公司福州长乐支行（以下简称农行长乐支行）与被告林耀辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行长乐支行委托诉讼代理人倪丹到庭参加诉讼,被告林耀辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令林耀辉立即向农行长乐支行偿还借款本金人民币432002.79元、利息7885.45元、罚息81.78元、复利90.43元、提前还息金额52.04元（暂计算至2020年8月21日，之后利息、罚息、复利、提前还息金额依据《个人购房担保借款合同》约定计至被告实际还清全部款项之日止）；2.判令折价或者拍卖、变卖林耀辉提供的抵押物即位于长乐市××镇××路南侧、金樟路东侧鼎弘·东湖湾Ｂ区××幢××号的房产（不动产权证书号：闽（2019）长乐区不动产权第001×××7号），并就处分所得款由农行长乐支行对第一项债务优先受偿。3.案件受理费由林耀辉承担。 事实与理由：2017年3月7日，农行长乐支行与林耀辉签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为48万元,用于购买位于长乐市××镇××路南侧、金樟路东侧鼎弘·东湖湾Ｂ区××幢××号房产,借款期限为20年；林耀辉提供上述所购房产作为本次债权的抵押担保。此外合同还对借款利息、罚息、违约责任等内容作了约定。农行长乐支行依约向林耀辉指定的账户发放了借款，并依法办理上述房屋的抵押登记手续。借款期限内，林耀辉未按约定还本付息。农行长乐支行有权按照合同约定提前收回已发放贷款并提前行使担保权。截至2020年8月21日，林耀辉尚欠农行长乐支行借款本金432002.79元及利息等费用8109.70元。 林耀辉未作答辩。 农行长乐支行围绕诉讼请求依法提交了证据。林耀辉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。农行长乐支行向本院提交的《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》、《借款凭证》、《贷款还款流水》、《业务凭证-中国农业银行贷款还款试算信息》等证据，经庭审核查，符合证据合法性、客观性、关联性特征，可作为证据采用，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2017年3月7日，农行长乐支行（贷款人）与林耀辉（借款人、抵押人）签订了合同编号为35020120170013787的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为48万元，借款用途为购买住房；借款期限为20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定执行；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；林耀辉以所购房产即长乐市××镇××路南侧、金樟路东侧鼎弘·东湖湾Ｂ区××幢××号的房产作为本次债权的抵押担保，抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。《借款凭证》载明，2017年3月14日，农行长乐支行向林耀辉指定账户发放了借款48万元，借款日期为2017年3月14日，到期日期为2037年3月6日，执行利率为4.41%。2019年9月4日，农行长乐支行与林耀辉对上述抵押房产办理了不动产抵押登记（他项权证号：闽（2019）长乐区不动产证明第0020×××号）。2020年3月20日，林耀辉偿还本金1420.62元及利息1592.83元后不再还本付息。截至2020年8月21日，林耀辉尚欠农行长乐支行借款本金432002.79元、利息7937.49元、罚息81.78元，复利90.43元。农行长乐支行催讨未果，遂诉至本院。 审理中,农行长乐支行向本院确认林耀辉所有的长乐市××镇金港路××侧、金樟路东侧鼎弘·东湖湾Ｂ区××幢××号的房产,办理不动产登记证明时坐落地址变更为福州市长乐区××镇××路××号鼎弘·东湖湾Ｂ区××幢××号的房产（不动产权证书号：闽（2019）长乐区不动产权第001×××7号）；提前还息金额是利息的组成部分。 本院认为，农行长乐支行与林耀辉签订的《个人购房担保借款合同》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，受法律保护。农行长乐支行依约向林耀辉发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。林耀辉作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约。农行长乐支行要求其偿还432002.79元借款本金及约定利息（含罚息、复利）之诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。林耀辉以其所购的房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合法有效，农行长乐支行对该抵押物享有优先受偿权。林耀辉经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林耀辉于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州长乐支行借款本金432002.79元，并支付利息（含罚息、复利，计至2020年8月21日为8109.70元，之后利息继续按合同约定计付至款项还清之日止）。 二、林耀辉不履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司福州长乐支行对林耀辉提供抵押的位于福州市长乐区××镇××路××号鼎弘·东湖湾Ｂ区××幢××号的房产（不动产权证书号：闽（2019）长乐区不动产权第001×××7号）折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7901.69元，减半收取计3950.84元，由林耀辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 林祖华 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 陈郑洁 书 记 员 陈 舒 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。