湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0105民初6537号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。 负责人：陈志峰，行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：罗雄武，男，汉族，户籍地湖南省。 被告：丁志兰，女，汉族，户籍地湖南省。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称中国银行松桂园支行）诉被告罗雄武、丁志兰金融借款合同纠纷一案，于2020年8月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。代理书记员黄路担任庭审记录。原告中国银行松桂园支行的委托诉讼代理人齐福台到庭参加了诉讼。被告罗雄武、被告丁志兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行松桂园支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告罗雄武签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告罗雄武立即偿还原告未到期借款本金264,474.82元，逾期本金6,741.84元，逾期利息3,570.56元，罚息114.43元，本息合计人民币274,901.65元（利息及罚息暂计至2020年7月1日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告罗雄武承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13,745元；以上二、三项合计人民币288,646.65元。四、判令原告对被告罗雄武、丁志兰提供抵押的位于xxxxxxxx的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告丁志兰在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；六、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。 事实与理由：2018年1月12日，原告与被告罗雄武签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告罗雄武发放贷款人民币32万元，贷款期限120个月，还款方式采取按月等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另，被告丁志兰与被告罗雄武系夫妻关系，上述债务发生于婚姻关系存续期间，且被告丁志兰向原告出具贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，故被告丁志兰应对被告罗雄武所负的上述债务承担共同偿还责任。另被告湖南豪都投资置业有限公司自愿为上述贷款提供连带保证责任担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限等均进行了明确约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币32万元给被告罗雄武，被告罗雄武提供位xxxxxxxx的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告罗雄武未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年7月1日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。综上所述，鉴于以上被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。 被告罗雄武、被告丁志兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，但其口头表示愿意与原告调解。 经审理查明： 一、2018年1月12日，原告中国银行松桂园支行（贷款人）与被告罗雄武（借款人、抵押人）、保证人湖南豪都投资置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同由通用条款和附件组成，其中附件由特别签订条款即附件一和个人一手住房贷款合同通用条款即附件二组成，该合同主要约定：被告罗雄武向原告借款32万元用于购房；借款期限为120个月；贷款约定贷款采取参考基准利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；贷款发放支付方式为受托支付，放款账户户名为湖南豪都投资置业有限公司；还款方式为按月等额本息还款法，按月结息和付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告罗雄武出现未按期归还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并有权要求被告罗雄武赔偿因其违约而给原告造成的损失；因被告逾期还款时，原告有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任；被告罗雄武自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于xxxxxxxx的房产，抵押担保的范围为本合同项下被告的全部债务，包括贷款本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。 被告丁志兰系上述被告罗雄武贷款购买房屋的共同共有权人，对贷款承担不可推卸的还贷责任，并在《贷款声明》中签字确认。且现双方已办理抵押登记，抵押证明号为：湘（2019）长沙县不动产证明第0082xxx号。 二、截至2020年7月1日，被告罗雄武的房贷逾期三期，截至2020年6月30日，被告罗雄武的未到期借款本金264,474.82元，逾期本金6,741.84元，逾期利息3,570.56元，罚息114.43元，本息合计人民币274,901.65元。 三、原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，约定按涉案标的的5%计算律师费用。 以上事实有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细、《委托代理合同》、不动产登记信息、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、依法成立的合同应当恪守履行。原被告之间签订的住房贷款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应当恪守履行。被告罗雄武在履行合同过程中存在数次违约行为，考虑到本次新冠肺炎疫情的影响，对被告罗雄武的违约行为，本院认为是轻微违约，原告以此要求解除原被告之间签订的住房贷款合同的事实与理由不充分，故对原告要求解除与被告签订的贷款合同并提前偿还未到期借款本金、确认抵押物优先受偿权的诉讼请求本院不予支持；但是被告罗雄武应当清偿已经到期或者逾期的贷款本息，即为截至2020年7月1日的到期的逾期本金6,741.84元，逾期利息3,570.56元，罚息114.43元，合计10,426.83元；至于还有逾期的本息，被告罗雄武也应当进行清偿，否则可作为下次诉讼中违约的事实；二、因被告未及时足额偿还借款本息，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权费用系因被告违约所发生的损失，且双方在贷款合同中对该费用的承担已作约定，考虑到被告逾期款项的数额及违约程度较轻，本院酌情对原告的律师费按3,000元计算，对原告诉求超出部分本院不予支持；被告丁志兰与被告罗雄武系夫妻关系，被告丁志兰为上述贷款购买房屋的共有权人，且上述债务系发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告丁志兰因对被告罗雄武的上述债权承担共同清偿责任；三、被告罗雄武、丁志兰未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告罗雄武于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行清偿截至2020年7月1日的到期的逾期本金6,741.84元，逾期利息3,570.56元，罚息114.43元，合计10,426.83元； 二、被告罗雄武于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付律师费3,000元； 三、被告丁志兰对被告罗雄武向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的上述费用承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5,630元，因适用简易程序减半收取2,815元，由被告罗雄武、丁志兰共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘伟 二〇二〇年九月二十八日 代理书记员  黄路