江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初4540号原告：中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，住所地无锡市惠山区政和大道**。负责人：顾健，该行行长。委托诉讼代理人：张颖，江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：朱超产，男，1980年11月15日生，汉族，住安徽省利辛县。被告：无锡苏源置业有限公司，统一社会信用代码91320206747322307G，住，住所地无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街**/div>法定代表人：李志军，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨明月，江苏润远律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告朱超产、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托诉讼代理人沈菊、被告朱超产到庭参加了诉讼，被告苏源公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行惠山支行诉称事实：1.主债务情况：贷款人是朱超产；贷款于2015年10月14日发放，贷款本金528000元；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，按月等额本息还款；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，对应付未付利息计算复利；未按期足额偿还借款的，农行惠山支行有权提前收回借款并行使担保权；阶段性保证人苏源公司自借款发放之日起，至借款人朱超产取得房地产权属证书，并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为朱超产承担连带保证责任。保证人保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；朱超产将其购买的坐落于阳光壹佰国际城29-568-1404房产设立抵押预告登记，预告登记权利人为农行惠山支行。2020年4月起，朱超产未按约还款，截至2020年7月14日，朱超产结欠借款本金447800.83元及利息6545.76元、罚息33.79元、复利33.21元；2020年8月12日，中国农业银行官网发布了《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告》，通知对2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放且截至2020年8月24日（含）尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换为LPR标准，现朱超产未就贷款利率主动进行变更，故自2021年1月1日起应适用LPR标准；朱超产应承担农行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费37560元。2.保证担保情况：阶段性保证人苏源公司自借款发放之日起，至借款人朱超产取得房地产权属证书，并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为朱超产向农行惠山支行的借款提供连带保证。请求法院判决：1.朱超产立即向农行惠山支行偿还剩余借款本金447800.83元及利息6545.76元、罚息（暂计算至2020年7月14日为33.79元，自2020年7月15日起至2020年12月31日止，以本金447800.83元为基数，按年利率4.41%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金447800.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减39基点后再上浮50%计算）、复利（暂计算至2020年7月14日为33.21元，自2020年7月15日起至2020年12月31日止，以利息6545.76元为基数，按年利率4.41%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以利息6545.76元为基数，按全国银行建同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减39基点后再上浮50%计算）以及其为本案诉讼支出律师代理费37560元；2.农行惠山支行有权以预抵押的位于无锡阳光壹佰国际城29-568-1404室的房屋予以折价或拍卖、变卖所得款对第1项诉讼请求及本案诉讼费用优先受偿；3.判令苏源公司对上述第1项诉讼请求及本案诉讼费承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由朱超产、苏源公司承担。被告朱超产辩称，对所欠本金、利息、罚息、复利无异议，对农行惠山支行主张的律师费其认为过高，其他无异议，欠款是事实，现没有能力一次性还款。被告苏源公司辩称，对农行惠山支行的诉讼请求无异议，具体欠款金额由法院审核，请求判决中明确其在承担阶段性连带保证责任后有权向朱超产追偿。本院认为：农行惠山支行诉称事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、还款清单、无锡市房屋预告登记证明、委托代理协议、公告等证据在卷证实。截至2020年7月14日，朱超产结欠农行惠山支行借款本金447800.83元及利息6545.76元、罚息33.79元、复利33.21元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经不再公布，农行惠山支行主张自2021年1月1日起贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，而朱超产对此也无异议，故本院对此予以确认。按照公告的计算方式，2021年1月1日起的罚息应以本金447800.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%计算，复利以利息6545.76元为基数，按全国银行建同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%计算。农行惠山支行主张律师费损失37560元，符合约定，也未超出律师费收费标准，朱超产抗辩该费用过高，无相应依据，本院不予采纳。因朱超产就所购房屋办理了抵押预告登记后，至今未办理正式的以农行惠山支行为抵押权人的不动产抵押登记手续，故农行惠山支行要求确认其对该房产的优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持，但苏源公司按照约定应对朱超产的上述债务承担连带清偿责任，苏源公司承担保证责任后，有权向朱超产追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱超产于本判决生效后10日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金447800.83元及利息6545.76元、罚息（暂计算至2020年7月14日为33.79元，自2020年7月15日起至2020年12月31日止，以本金447800.83元为基数，按年利率4.41%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金447800.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%计算）、复利（暂计算至2020年7月14日为33.21元，自2020年7月15日起至2020年12月31日止，以利息6545.76元为基数，按年利率4.41%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以利息6545.76元为基数，按全国银行建同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%计算），并承担律师代理费损失37560元；二、无锡苏源置业有限公司对朱超产上述第一项债务承担承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人朱超产追偿；三、驳回中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4340元，财产保全费3220元，合计7560元，由朱超产、苏源公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 何 菲二〇二〇年十一月十八日书记员 顾莹凌