四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初5519号 原告绵阳原香农业科技有限公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人何玉廷，公司执行董事。 委托诉讼代理人谢蕊忆，四川鹏道律师事务所律师。 委托诉讼代理人敬曦，四川鹏道律师事务所律师。 被告绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人杨秀明，公司执行董事。 原告绵阳原香农业科技有限公司与被告绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳原香农业科技有限公司（以下简称绵阳原香农业公司）委托诉讼代理谢蕊忆、敬曦到庭参加诉讼，被告绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司（以下简称绵阳欢乐碗公司）经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告绵阳原香农业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付土地流转使用权转让费及土地附着物的所有费用合计800万元；2、被告向原告支付违约金200万元；3、二被告将“欢乐碗”水上公园经营权及收益权归原告所有；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年11月26日，绵阳伟平农业科技有限公司与绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村三社、绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村四社签订了《联营合同》，合同约定：三社、四社决定将集体土地整合对外招商引资，伟平公司自愿投入资金共同联办乡村旅游产业项目，联营期限从2010年11月26日至2050年11月25日。2016年5月12日，原告与深圳长河文旅创投有限公司签订《中国欢乐碗绵阳文化旅游有限公司投资协议书》，协议约定：共同投资设立绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司。2018年3月22日，原告与被告又签订了《股东退股协议及土地流转使用权转让协议书》，协议约定：甲方将持有丙方的33.3%股份全部转让给乙方，甲方同意该土地流转使用权转让给丙方，丙方向甲方支付土地流转使用权转让费用800万元及未能支付的200万元违约金。同时，协议第6点约定：“乙丙两方承诺欢乐碗水上公园经营权及收益权做为本协议履约担保”。现原告履行了《股东退股协议及土地流转使用权转让协议书》约定的义务，被告也早已实际投入使用案涉土地，但并未支付土地流转费，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。 被告绵阳欢乐碗公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月22日，原告绵阳原香农业公司为甲方，深圳长河文旅创投有限公司为乙方，被告绵阳欢乐碗公司为丙方，三方签订《股东退股协议及土地流转使用权转让协议书》，协议约定：甲方将其持有丙方的33.3%的股权转让给乙方，因截止本协议签订之日甲方未能按丙方章程之约定将股份款转入丙方账户，因此转让款为人民币零元。乙方享受100%该公司股东权利，并承担义务。丙方投资建设的“欢乐碗水上乐园”项目占用甲方流转土地，甲方同意将该土地使用权转让于丙方，甲方需提供原土地流转方关于办理该土地流转使用权相关凭证，协议签订生效后由丙方与该土地持有方另行签订土地流转协议，该土地流转费用由丙方承担，土地流转使用权转让费用（包含甲方已支付的该土地流转费用及该土地附着物的所有费用等）合计人民币800万元整，丙方应于2020年3月31日前向甲方付清，期间如丙方新股东进入，新股东进入时丙方须向甲方支付人民币800万元转让费中的人民币300万元。剩余的人民币500万元丙方于2020年3月31日前付清该土地流转使用权费用给甲方。根据甲方原签订的土地流转协议，流转期限为2010年11月26日至2050年11月25日，甲方对该土地流转使用权进行转让。乙丙两方承诺将“欢乐碗”水上公园经营权及收益权做为本协议履约担保。 另查明：2010年11月26日，绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村三社、绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村四社为甲方，绵阳伟平农业开发有限公司为乙方，双方签订《联营合同》，合同约定：绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村三社，绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村四社与绵阳伟平农业开发有限公司联合经营集旅游餐饮、休闲度假为一体的乡村旅游度假项目，甲方将已纳入流转的土地作为投入，乙方以现金投入建设旅游度假项目，项目总面积120.49亩。联营期限四十年，自2010年11月26日至2050年11月25日止，甲方分红实行固定分红，按每亩每年600元计算，每五年递增10%，乙方就甲方120.49亩土地的青苗及附着物一次性补偿172928元，合同履行期限内，乙方不得以任何形式或理由将甲方联营投入的土地抵押、担保、转租、变卖给第三者使用。 2016年5月12日，原告绵阳原香农业公司为乙方，深圳长河文旅创投有限公司为甲方，双方签订《中国欢乐碗绵阳文化旅游有限公司投资协议书》，合同约定：双方共同投资设立绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司合作建设水上公园项目，绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司注册资本900万元，乙方出资1000万元，以货币和土地使用权形式出资，其中300万元为公司股本，占公司注册资本的33.3%，另外700万元为公司对乙方的负债，公司进入经营期后按年支付，借款协议另签。乙方的股份占比中，土地的租赁使用权占20%股份，13.3%乙方以现金方式入股。股东于2016年6月10日前缴纳注册资本450万元，2016年7月10日前补齐注册资本。2019年1月17日，绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司成立，企业类型为法人独资的有限责任公司，注册资本900万元，深圳长河文旅创投有限公司持有公司100%股权。 还查明：2016年4月8日，绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村委会同意绵阳伟平农业开发有限公司将流转的51.11亩土地，用于绵阳原香农业科技有限公司与深圳长河文旅创投有限公司投资兴建“欢乐碗水公园项目”。2020年6月3日，绵阳伟平农业开发有限公司出具《证明》，证实绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村三社、绵阳市涪城区杨家镇团阳寺村四社与绵阳伟平农业开发有限公司签订《联营合同》，该合同约定的流转土地的使用权、处分权由原告绵阳原香农业公司支配。 诉讼过程中，原告绵阳原香农业公司撤回对深圳长河文旅创投有限公司的起诉。 本院认为，原告绵阳原香农业公司与被告绵阳欢乐碗公司及深圳长河文旅创投有限公司签订的《股东退股协议及土地流转使用权转让协议书》、原告绵阳原香农业公司与深圳长河文旅创投有限公司签订《中国欢乐碗绵阳文化旅游有限公司投资协议书》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，当事人均应履行各自义务。合同签订后，原告履行股权转让等义务，被告应当按照约定支付土地流转费用及土地附着物等费用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，原告诉请被告支付土地流转使用权转让及土地附着物的费用本院予以支持。关于违约金方面。被告未按照合同约定履行付款义务，构成违约，被告应当承担违约责任，并支付违约金，原告依照双方合同约定诉请违约金，符合法律规定，本院予以支持，但原告主张违约金过高，未提交因违约行为遭受实际损失的具体情况，现有证据亦不足以证明原告因违约行为遭受实际损失的具体情况，综合案件实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院酌定违约金10万元，支持其违约金请求。关于担保权方面。原、被告在协议中约定：“欢乐碗”水上公园经营权及收益权做为本协议履约担保，不违返法律规定，但原告诉请“欢乐碗”水上公园经营权及收益权归原告所有，不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定”之规定，本院不予支持。被告绵阳欢乐碗公司未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司在判决生效后十日内支付原告绵阳原香农业科技有限公司土地流转及土地附着物等费用800万元、违约金10万元，合计人民币810万元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告绵阳原香农业科技有限公司其他诉讼请求。 案件受理费6900元，由被告绵阳欢乐碗水乡文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 王 沉 二〇二〇年十一月五日 书记员 吴林娟