河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初2281号原告：中国工商银行股份有限公司开封分行。统一社会信用代码：9141020096847024XT。住所地：河南省开封市丁角街**。负责人：王振，行长。委托诉讼代理人：汪冬发、王兴华，河南英泰律师事务所律师。代理权限系一般代理。被告：娄倩文，女，汉族，1991年7月10日生，，住河南省通许县被告：武晓丽，女，汉族，1963年1月23日生，，住河南省通许县被告：娄金成，男，汉族，1963年1月29日生，，住河南省通许县原告中国工商银行股份有限公司开封分行（以下简称工行开封分行）诉被告娄倩文、武晓丽、娄金成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行开封分行的委托诉讼代理人王兴华及被告娄倩文到庭参加诉讼，被告武晓丽、娄金成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提起如下诉讼请求：1、判令被告娄倩文向原告偿还贷款余额928638.72元，积欠利息15335.25元，共计943973.97元（利息暂计算至2020年5月21日；2020年5月22日起至实际还款之日止的利息按照贷款合同的约定计算）；2、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、律师费、公告费等费用；3、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、判令被告武晓丽、娄金成对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年7月10日，被告娄倩文与原告签订合同编号为A[借]字[开封]行[豪德]支行[2017]年[512]号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告娄倩文向原告借款人民币1010000元，借款期限为360个月并且按月等额偿还贷款本息，若借款人未按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息；原告因向被告追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等）均由被告承担；借款人以其所购买的位于开封市万丽﹒铂金瀚宫3号楼4层西户的房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告如约向被告娄倩文发放了贷款，而被告娄倩文却数次未能按月如期足额偿还贷款本息，被告娄倩文的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，被告武晓丽、娄金成出具了《共同还款承诺书》，应当承担连带清偿责任。原告依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。被告娄倩文辩称，对诉求无意见。我与我父亲娄金成已经沟通过了，对于原告的诉求无异议，我们会尽快低价将房屋处理，房子在我名下，会尽快偿还欠款。被告武晓丽、娄金成未到庭答辩，自动放弃答辩权利。经审理查明，2017年7月10日，原告工行开封分行与被告娄倩文签订编号为A[借]字[开封]行[豪德]支行[2017]年[512]号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告娄倩文向工行开封分行借款1010000元用于购买位于开封市万丽﹒铂金瀚宫3号楼4层西户的房产（建筑面积177.55平方米），贷款期限360个月。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。根据第四条、第九条的约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式如下：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同第四条4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。根据第九条的约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。9.3条约定，贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十七条约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。被告娄倩文以其名下位于开封市万丽﹒铂金瀚宫3号楼4层西户的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告依约向被告发放贷款1010000元。截至2020年5月21日，被告已经违反合同约定多次逾期。因被告未能按期偿还借款，原告诉至法院。截至2020年5月21日，被告共欠原告借款本息943973.97元。原告起诉后，被告未偿还过贷款本息。另查明，被告武晓丽、娄金成系夫妻关系，被告娄倩文系被告武晓丽、娄金成的女儿。被告武晓丽、娄金成在《共同还款承诺书》上签字。上述事实有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、户口本复印件、《共同还款承诺书》及庭审笔录等为据。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告娄倩文之间借款事实清楚，双方均应按《个人购房借款/担保合同》的约定履行各自的权利和义务。原告向被告娄倩文发放贷款后，被告娄倩文未按约定及时还款是造成本次纠纷发生的主要原因。因双方在合同中约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2020年5月21日，被告已经违反合同约定多次逾期。因被告未能按期偿还借款，原告诉至法院。截至2020年5月21日，被告共欠原告借款本息943973.97元，故对原告要求被告娄倩文按照《个人购房借款/担保合同》的约定偿还下欠的截至2020年5月21日的借款本息943973.97元的请求，本院予以支持。关于原告主张的自2020年5月22日起的利息，因双方在签订的《个人购房借款/担保合同》中对此有明确约定，本院自2020年5月22日起按合同约定的利息予以支持。被告武晓丽、娄金成在《共同还款承诺书》上签字，故应对上述债务承担连带清偿责任。被告娄倩文以其名下位于开封市万丽﹒铂金瀚宫3号楼4层西户的房产为其该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，在被告未清偿完毕贷款本息时，原告对上述抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告主张的鉴定费、律师费、公告费等，原告未提供证据证明其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起10日内，被告娄倩文共同偿还原告中国工商银行股份有限公司开封分行截至2020年5月21日的借款本息943973.97元及自2020年5月22日起至还清之日止的利息（按原、被告于2017年7月10日签订的《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条据实结算）；被告武晓丽、娄金成对上述款项承担连带清偿责任。二、如被告娄倩文未按期履行本判决第一项所确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司开封分行依法对被告娄倩文抵押给原告的位于开封市万丽﹒铂金瀚宫3号楼4层西户房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告娄倩文、武晓丽、娄金成继续清偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13240元，减半收取6620元，保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  张鹏飞二〇二〇年十二月十四日法官助理李晓华书记员刘翠翠