北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初17284号原告：郑海英，女，1984年8月4日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李杨，北京金标律师事务所律师。被告：段书平，男，1966年1月18日出生，汉族，住山西省蒲县。原告郑海英与被告段书平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑海英及其委托诉讼代理人李杨到庭参加诉讼。被告段书平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。郑海英向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金40万元；2.判令被告向原告支付借款利息，利息以40万元为基数，自2019年7月1日起至实际付清之日止，按年利率24%计算；3.判令被告支付律师费10000元；4.判令原告有权对被告名下的位于北京丰台区西木樨园8号5层5025号的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：原被告双方于2019年4月1日签订《借款担保合同》，合同约定被告向原告借款40万元用于资金周转，借款期限自2019年4月1日至2019年7月1日止，利息按每月利率2%计算，每月1日前支付下月利息，2019年7月1日将本金及利息余额一次性还清。同时，作为债权担保，被告将其单独所有产权的位于北京市丰台区西木樨园8号5层5025室（不动产权证号码：京（2018）丰不动产权第0049726号）房屋向原告抵押登记40万元债权，并将房屋产权证原件交由原告保管。合同签订后，原告向段书平转账40万元。截止2019年7月1日，被告没有按照合同约定还借款本金，被告的行为已经构成违约。原告向其主张权利，被告拒不配合，现为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。段书平经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月1日，出借人郑海英（甲方）与借款人段书平（乙方）签订《借款担保合同》，约定乙方向甲方借款40万元，借款期限为2019年4月1日起至2019年7月1日止，月利率为2%，从借款之日至本息清偿之日一直执行此利率；先付利息后还本金，按月支付利息，每月1日前支付下月利息，乙方保证于2019年7月1日将本金及利息余额一次性还清给甲方；乙方自愿以本人名下的房产作为抵押物向本合同债权提供担保，不动产抵押登记；……由于乙方没有按照约定履行义务，甲方为实现债权而产生的律师费、评估费、调查费、交通食宿费等相关费用由乙方承担；合同还约定了其他权利义务。2019年4月2日，双方将登记在段书平名下的坐落于丰台区西木樨园8号5层5025房屋办理了抵押权人为郑海英的抵押登记，郑海英领取了房屋所有权抵押登记证明（京20**丰不动产证明第0005887号）。该不动产登记证明载明抵押权种类为一般抵押，被担保数额为40万元。合同签订后，郑海英于2019年4月1日分4笔向段书平转账共计40万元。段书平收到借款当日向郑海英支付14000元。郑海英称该14000元是段书平支付的本案借款的40万元及另外诉争案件（本院审理的同为郑海英起诉段书平的（2019）京0114民初17283案件（以下简称17283号案件））的30万元借款在2019年4月1日至2019年4月30日期间的利息。2019年6月1日，段书平向郑海英还款28000元，郑海英称该笔还款是偿还本案40万元及17283号案件中所诉争的30万元借款在2019年5月1日至2019年6月30日期间的利息。对于段书平向郑海英还款28000元，本院在17283号案件中认定段书平在2019年4月11日至2019年6月30日期间偿还的利息为16000元。因段书平未按期向郑海英偿还借款和本金，郑海英诉至本院，并支付北京金标律师事务所律师代理费10000元。上述事实，有《借款担保合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、不动产登记证明、不动产权证书、委托代理合同、律师费支付凭证和发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案段书平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证的权利。借款人应当按照约定的期限返还借款。段书平向郑海英借款，双方签订《借款担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，段书平应依约偿还借款。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《借款担保合同》签订于2019年4月1日，郑海英当日即向段书平支付了借款40万元，段书平又于收到借款当日立即向郑海英支付14000元，应视为利息预先在本金中扣除，故本院认定郑海英向段书平实际出借的借款本金应为38600元。对于段书平向郑海英还款的28000元，经本院核算自2019年4月1日至2019年6月30日期间，段书平应向郑海英支付的利息为23160元，扣除在17283号案件中16000元的利息还款，本院认定段书平在本案中偿还郑海英的利息为12000元。对于段书平在2019年4月1日至2019年6月30日期间剩余未支付的利息，郑海英可以另行主张。现段书平未向郑海英完全偿还借款本金，故郑海英要求段书平偿还借款本金386000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期利息，双方约定的利率为月利率2%，未超过法律规定，故郑海英要求段书平支付自2019年7月2日起至实际付清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于郑海英主张的律师服务费用一节，《借款担保合同》明确约定了因段书平没有按照约定履行义务而产生的为实现债权的律师费用由段书平承担，故本院对郑海英的该项诉讼请求予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，郑海英与段书平在《借款担保合同》中约定了段书平自愿将本人名下的房产作为抵押物向本合同债权提供担保，现段书平将名下坐落于丰台区西木樨园8号5层5025房屋作为抵押并办理抵押登记，郑海英依法取得抵押权，故郑海英要求对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、段书平于本判决生效之日起七日内支付郑海英借款本金386000元及逾期利息（以386000元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年7月2日至实际付清之日止）；二、段书平于本判决生效之日起七日内支付郑海英律师服务费10000元；三、郑海英有权在本判决第一项确定的债务范围内对段书平名下已办理抵押登记的位于丰台区西木樨园8号5层5025房屋折价或拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；四、驳回郑海英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由郑海英负担7045元，由段书平负担255元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（具体数额以公告费票据为准），由段书平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李雪莲人民陪审员  刘士江人民陪审员  许顺新二〇二〇年十一月十八日书 记 员  邵 恒