上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初9701号原告：杨钧，男，1963年3月7日生，汉族，住浙江省温州市。委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晨，上海申贤律师事务所律师。被告：陈五七，男，1957年12月20日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：费盘妹，女，1958年7月3日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：陈瑛，女，1984年3月5日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：李金钢，男，1974年1月23日生，汉族，住江苏省徐州市。原告杨钧与被告陈五七、费盘妹、陈瑛、李金钢民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，于2020年10月23日公开开庭进行了独任审理。原告的委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨钧向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告共同归还原告借款本金1,678,215元以及以1,678,215元本金为基数，按照月利率2%计算自2019年11月16日至实际清偿日止的违约金；2、请求判令四被告向原告支付因催讨债务所支付律师代理费40,000元、保全担保费2,550元；3、请求判令被告陈五七、被告费盘妹以其提供抵押的、位于江苏省苏州市姑苏区平泷路**和润家园****房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述债务承担优先偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈五七、费盘妹系夫妻关系,被告陈瑛、李金钢系夫妻关系且系前两被告女儿、女婿。因资金周转需要,2019年9月11日,四被告与原告签订《不动产抵押借款合同》(合同编号：苏房借字第XXXXXXXX-1),约定原告向四被告出借本金1,700,000元,借款期限12个月,自2019年9月11日至2020年9月10日止,借款月利率为1.25%,按月付息,到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合月利率2.01%)计算违约金，并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行,被告陈五七、费盘妹向原告提供其名下位于江苏省苏州市姑苏区平泷路XXX号和润家园13幢301室房屋进行抵押担保。上述合同签订后，原告于2019年9月16日依约向被告陈五七账户转账出借款共计1,700,000元，完成出借义务,双方并办理房地产抵押登记手续。然而,借款期限内被告仅向原告支付3个月利息。原告认为,原、被告双方签订的合同真实、合法、有效,被告长期拖欠利息,已构成根本违约(逾期支付利息超过10日)，原告有权提前终止双方合同，并要求被告还本付息及承担违约责任。为维护原告自身合法权益,特诉讼法院,请求法院依法判决。四被告向本院递交了书面答辩状，辩称：1、被告系向案外人贷款公司借款，后来才知是原告个人。2、原告提前收取砍头息的行为不符合法律规定。3、利息应按银行同期利息计算，不应按月利率2%计算。4、对贷款中的不合法费用应予追还。鉴于四被告未到庭应诉，本院通过庭审对原告的证据进行审查，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据，包括：《不动产抵押借款合同》、购入二居承诺书、不动产权登记证明、农业银行客户回执及个人账户明细、律师函、快递妥投证明、聘请律师合同、律师费发票等。对于被告提供的借记卡账户历史明细清单、陈瑛与曾德能微信聊天记录，原告对陈五七转给黄海瑞的款项认可系被告支付的利息，其余认为与本案无关。本院对陈五七支付黄海瑞的款项予以认定，对于支付曾德能的款项，因原、被告借款合同中原告指定的还款本金帐户为原告本人账户，还款利息账户为黄海瑞账户，故本院对被告转给曾德能款项的关联性不予认定。基于上述基本证据及当事人相关陈述，本院确认如下事实：2019年9月11日,四被告与原告签订《不动产抵押借款合同》(合同编号：苏房借字第XXXXXXXX-1),约定四被告向原告借款1,700,000元,借款期限12个月,自2019年9月11日起至2020年9月10日止,借款月利率为1.25%,按月付息,到期一次性还本,每月付息日为原告实际放款日对应日期。合同还约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合月利率2.01%)计算违约金，超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时被告需承担违约责任，原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由被告承担。2019年9月16日，原告向被告陈五七账户转账交付借款1,700,000元。同日，原告和被告陈五七、费盘妹办理了房屋抵押登记手续，被告陈五七、费盘妹向原告提供其名下位于江苏省苏州市姑苏区平泷路XXX号和润家园13幢301室房屋为借款合同约定的债务进行抵押担保。后因被告未按合同约定履行还款义务，原告诉讼来院。本院另查明，原、被告在本案借款当天还有一笔2,400,000元的借款，现亦在诉讼中，被告于2019年9月16日借款当天支付的51,250元系两笔借款一个月的利息(4,100,000*1.25%)，本案1,700,000元借款的利息为21,250元，2,400,000元借款的利息为30,000元。之后，被告于2019年11月18和20日支付了原告两笔借款的利息共计51,250元，其中支付本案的利息为21,250元；于2019年12月17日和20日支付原告两笔借款的利息共计51,250元，其中支付本案的利息为21,250元。本院还查明，原告为诉讼聘请律师支出律师费40,000元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告提供的不动产抵押借款合同和银行转账凭证等，已能证明原告和四被告之间有借贷合意且原告已实际交付借款，故原、被告之间的民间借贷关系依法成立，且合法有效。根据原、被告签订的借款合同第十三条的约定，若被告超过10日未付清借款利息，原告可以要求被告立即偿还全部借款本金及利息。原、被告约定的还款方式为按月支付利息，到期一次性还本，现被告自2019年12月20日之后未支付原告借款利息，且借款至今已全部到期，故本院对原告要求被告偿还全部借款的请求予以支持。对于借款本金，本院确认如下：原告在庭审中主动将被告于借款当日即2019年9月16日支付的利息21,250元抵充本金，符合民间借贷司法解释的规定，本院予以确认。对于被告支付的后两笔利息，原告按实际借款本金1,678,750元计算出至约定的支付节点的利息后，剩余抵充本金的计算于法无悖，本院予以确认，本院确认借款本金为1,678,215元。根据原、被告约定的每月付息日为原告实际放款日对应日期为时间节点计算，被告的利息已计付至2019年11月15日。对于违约金，原、被告除约定了利息外，另约定了逾期还款的违约金，根据民间借贷司法解释的规定，原告可以选择主张逾期利息或违约金，也可以一并主张，但总计不能超过年利率24%，故本院按年利率24%支持原告主张的违约金。另，原、被告在借款合同中约定了被告违约时，原告为实现债权所支付的律师费等由被告承担，该约定不违反法律规定，且原告律师费金额未超出本市律师收费标准，本院对原告主张律师费的诉讼请求予以支持。对于原告主张的保全担保费2,550元，非本案产生费用，故在本案中不作处理。被告陈五七、费盘妹以两人所有的房屋为借款作抵押担保，原告作为抵押权人有权在债务人不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对抵押债权优先受偿。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈五七、费盘妹、陈瑛、李金钢于本判决生效之日起十日内归还原告杨钧借款本金1,678,215元；二、被告陈五七、费盘妹、陈瑛、李金钢于本判决生效之日起十日内支付原告杨钧以1,678,215元为基数，自2019年11月16日起至实际清偿日止，按照年利率24%计算的逾期还款违约金；三、被告陈五七、费盘妹、陈瑛、李金钢于本判决生效之日起十日内支付原告杨钧律师费损失40,000元；四、若被告陈五七、费盘妹、陈瑛、李金钢到期未履行上述给付义务的，原告杨钧可以与被告陈五七、费盘妹协议以座落于苏州市姑苏区平泷路XXX号和润家园13幢301室的房产折价或申请拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先在抵押权登记的债权数额范围内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，折价款超过债权数额的部分归被告陈五七、费盘妹所有(该抵押物另行设定其它抵押，司法限制除外)，不足部分由被告陈五七、费盘妹、陈瑛、李金钢继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,460元，由被告陈五七、费盘妹、陈瑛、李金钢共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李越峰二〇二〇年十一月三十日书记员  许思达附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。