福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初5570号 原告：林春祥，男，1979年3月1日出生，汉族，住福建省厦门市集美区（三）。 委托诉讼代理人：邹丽娜，福建建达（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓晖，福建建达（厦门）律师事务所实习律师。 被告：陈丽松，男，1985年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：赖婉婷，女，1987年4月19日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告林春祥与被告陈丽松、赖婉婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告林春祥及其委托诉讼代理人邹丽娜、黄晓晖，被告陈丽松、赖婉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林春祥向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行就址于厦门市集美区××号××室××房产签订的《房屋买卖合同》，即立即协助原告办理厦门市集美区××号××室××房产的过户登记手续；2.判令由两被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：2009年1月1日，两被告（系夫妻关系）与厦门集灌开发有限公司签订一份《厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》【编号：博拆（灌九路地块）第003号】，两被告通过人口安置的方式获取了一套址于厦门市集美区××镇××号楼××室的安置房（面积：58.79平方米，下称“诉争房产”）。该拆迁安置协议最终于2010年8月18日通过厦门市集美区征地拆迁办公室的审核。 2013年2月26日，原告通过朋友介绍与两被告签订一份《房屋买卖合同》，约定原告以每平方4200元向被告购买诉争房产，购买总价为246918元，先付226918元，余20000元待该安置房办理商品房产权过户完后一次性支付给被告。当天，原告以转账及现金方式向两被告支付了购房款226918元，并由两被告向原告出具《收条》。签署合同后，两被告将该《厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》【编号：博拆（灌九路地块）第003号】原件交付给原告。 2013年10月30日，诉争房产由被告陈丽松签署一份《委托书》给原告，由原告直接到幸福家园物业管理单位办理房屋交接手续，诉争房产直接由厦门集灌开发公司交付给原告。在原告收付诉争房屋后，即进行相应装修，并于2014年1月8日装修完毕，向幸福家园的物业管理处退回装修保证金。诉争房产自交房后至今一直由原告实际管理使用。 2020年10月份，被告陈丽松突然找到原告，以目前房价上涨为由要求原告将房子退还给他，原告认为早已完成房屋交易不同意。后原告经由厦门集灌开发有限公司了解才知道，诉争房产的一手产权证已经由被告办理。经原告向被告多次协商，要求其配合办理诉争房产的过户登记手续，被告以各种理由推诿，被告拒不配合办理诉争房产过户手续的行为严重侵犯了原告的合法权益，为了维护自身合法权益，原告现根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，向法院依法提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告陈丽松辩称，无法过户给原告，因为其在外欠款很多，其他债权人会有意见。原告支付的购房款中35000元是用其欠案外人的六合彩赌债与案外人欠原告的债务抵销的，没有收到现金。 被告赖婉婷辩称，其在出售房屋时已经和被告陈丽松离婚，陈丽松让其卖房的时候只管签字，其没有收款。现在如果原告和被告陈丽松协商，需要其签字其同意配合。 原告林春祥围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证复印件、厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书【编号：博拆（灌九路地块）第003号】、集灌开发公司出具收据、房屋买卖合同、《收条》及转账凭证、委托书、《房屋交接验收表》及《装修保证金退还记录表》、房屋租赁合同、《厦门市不动产登记信息查询结果》等证据。原、被告作当庭陈述。本院组织当事人进行了质证。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案经审理认定事实如下： 2013年2月26日，原告（乙方）林春祥与被告（甲方）陈丽松、赖婉婷就福建省厦门市集美区××镇××号××幢××层××室安置房签订《房屋买卖合同》，合同约定，该安置房建筑面积共58.79平方米，单价为每平方米4200元，总金额246918元。乙方先付226918元整给甲方，余20000元，等到该安置房办理商品房产权过户完的时候一次性交付给甲方。该安置房经综合验收合格交房后，马上交付乙方使用，甲方必须无条件配合办理交房手续。该安置房办理商品房产权过户时甲方必须无条件配合办理手续，乙方承担过户费用。 2013年2月26日，林春祥转账至陈丽松指定的案外人林和勇账户191918元。林春祥当庭陈述购房款35000元是陈丽松欠案外人债务，而案外人欠林春祥债务，相互抵销。其不清楚陈丽松欠案外人的债务是不是赌债。同日，赖婉婷、陈丽松出具《收条》，载明兹收到林春祥购买厦门市集美区××镇××号××幢××层××室房屋购房款226918元。 2013年10月28日，陈丽松出具《委托书》一份，委托林春祥作为陈丽松的合法代理人全权代表陈丽松办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，均予以认可，承担相应的法律责任。2013年10月30日，林春祥作为代理人接收了讼争房屋，并对房屋进行装修，管理使用至今。 另查明，讼争房屋已于2017年6月7日进行产权登记，现不动产权证号为闽（2017）厦门市不动产权第0××3号。林春祥因本案申请财产保全，现讼争房屋被本院保全查封。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告林春祥与被告陈丽松、赖婉婷签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法、全面履行合同义务。林春祥已依约支付购房款，陈丽松、赖婉婷应依约履行协助办理不动产权属转移登记手续。陈丽松辩称因债权人众多无法过户及以与案外人的赌债抵销部分购房款，故不同意协助过户，缺乏法律依据。现讼争房屋已取得不动产权证，具备转移登记的条件，故林春祥主张二被告继续履行合同，协助将讼争房屋的不动产权属转移登记至林春祥名下，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 被告陈丽松、赖婉婷应于本判决生效之日起七日内协助原告林春祥将坐落于厦门市集美区××里××号××室房屋（不动产权证号：闽（2017）厦门市不动产权第0××3号）所有权转移登记至林春祥名下。 案件受理费5003.7元，减半收取2502元，由被告陈丽松、赖婉婷负担，被告陈丽松、赖婉婷应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费1755元，由被告陈丽松、赖婉婷负担，应于本判决生效之日起七日内支付给原告林春祥。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  詹雪霞 二〇二〇年十二月十七日 书记员  刘 麟 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。