黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初1879号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行，住所地肇源县肇源镇中央大街315号。法定代表人：刘世成，职位支行行长。委托诉讼代理人：刘佳平，该支行副行长。委托诉讼代理人：姚鑫，该银行客户经理。被告：李淑艳，女，1967年5月20日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：陈维军，男，1965年12月11日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行（以下简称农商行肇源支行）与被告李淑艳、陈维军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行到庭参加诉讼，被告李淑艳、被告陈维军经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告李淑艳、陈维军给付借款本金300000元，算至2020年4月7日，下欠利息金额为57773.94元，本息合计为357773.94元；2.请求法院判令二被告给付利息自2020年4月8日起计算至实际给付之日，按罚息利率10.575‰计算利息；3.要求被告承担诉讼过程中的一切费用；4.请求法院通过折价、拍卖/变卖抵押物来偿还贷款本息。事实和理由：被告李淑艳用李淑艳、陈维军共同拥有的位于肇源县肇源镇城北社区九街坊新新怡园二期1号楼一层东数5门的房产一套作为抵押，抵押物面积87.88㎡，借款日期2018年1月16日，到期日为2021年1月9日，利率为7.05‰，逾期利率10.575‰，还款方式为按季度偿还利息，三年分期偿还本金。借款人自2019年1月9日开始未按合同约定偿还贷款本息，正常利率天数812天，正常利率利息57246元，借款人偿还过5217元利息，现下欠利息金额57773.94元，本息合计为357773.94元。因被告一直未偿还欠款本息，为维护原告合法权益，故起诉至法院。被告李淑艳缺席，未应诉答辩。被告陈维军缺席，未应诉答辩。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交《个人担保借款合同》复印件1份、借款凭证复印件1页、抵押合同复印件一份、房权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份，均与原件核对无异。被告李淑艳、陈维军缺席，未出庭质证。本院认为，原告提供的证据客观真实，故予以确认。本院经审理认定事实如下：被告李淑艳与陈维军系夫妻关系。被告李淑艳因进油向原告借款300000元，用李淑艳、陈维军共同拥有的坐落于肇源县城北社区九街坊新新怡园二期1号楼一层东数5号门，肇源房权证黑（2017）肇源县不动产权第0005493号商服作为抵押，抵押物面积为87.88㎡,借款日期2018年1月16日，到期日为2021年1月9日，执行月利率为7.05‰，逾期利率10.575‰（对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十），还款方式为按季度偿还利息，三年分期偿还本金。借款人偿还过借款利息5217元，现拖欠本金300000元，利息57773.94元，本息合计为357773.94元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告李淑艳、陈维军与原告农商行肇源支行签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现因二被告未按照约定履行还款义务，故对原告农商行肇源支行要求被告李淑艳、陈维军给付借款本息的诉讼请求，本院予以支持，利息应计算至借款本金实际给付日止。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告李淑艳、陈维军用其二人共有的坐落于肇源县城北社区九街坊新新怡园二期1号楼一层东数5号门，肇源房权证黑（2017）肇源县不动产权第0005493号商服作为抵押担保，并在肇源县房地产管理处办理房屋产权他项登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告李淑艳、陈维军用其二人共有房产为该笔借款做抵押，在被告李淑艳不履行债务时，原告农商行肇源支行有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条的规定，判决如下：一、被告李淑艳、陈维军于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行借款本金300000元及利息57773.94元（以后利息以借款本金300000元为基数，自2020年4月8日起按罚息约定月利率10.575‰计算至实际给付之日止）；二、被告李淑艳、陈维军如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行有权以被告李淑艳、陈维军共有的坐落于肇源县城北社区九街坊新新怡园二期1号楼一层东数5号门，肇源房权证黑（2017）肇源县不动产权第0005493号商服折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6667元，公告费560元，保全费2309元，由被告李淑艳、陈维军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长 郑 素人民陪审员 陈 晓人民陪审员 张连竞二〇二〇年十二月十四日书 记 员 李荣娜附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：（一）依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；（二）通过外交途径送达；（三）对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；（四）向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；（五）向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达；（六）受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满六个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达；（七）不能用上述方式送达的，公告送达，自公告之日起满六个月，即视为送达。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。