江西省南昌市青云谱区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0104民初1122号 原告：江西巨汇建材家居广场有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区建设路**，统一社会信用代码：91360100573626086L。 法定代表人：林加华，总经理。 委托诉讼代理人：郭敏，男，1986年6月3日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区，该公司职员。 被告：喻志猛，男，1986年3月1日生，汉族，户籍地江西省南昌市进贤县，现住江西省南昌市东湖区。 原告江西巨汇建材家居广场有限公司诉被告喻志猛租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西巨汇建材家居广场有限公司的委托诉讼代理人郭敏、被告喻志猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西巨汇建材家居广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金人民币61490元；2、判令被告支付原告逾期缴款违约金25893元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月22日，原、被告双方签订了一份租赁合同及补充协议，原告将南昌市青云谱区建设路XXX号巨汇广场4F—XXX#、XXX#、XXX#号房屋租赁给被告经营，租赁期限为2018年8月1日至2020年7月31日，租金每月2600元，公共公用资源使用费及房屋损耗费每月2990元，合同约定每三个月缴纳一次租金、公共公用资源使用费及房屋损耗费。被告2019年5月1日至2020年3月31日拖欠原告房屋租金、公共公用资源使用及房屋损耗费总计61490元。按租赁合同第三部分第4点约定，被告逾期缴纳租金及费用，按所欠费用的日千分之二计息违约金，从2019年5月1日至2020年3月31日逾期缴款违约金为25893元。按租赁合同第七部分第2点约定，被告出现违约等情形，原告可以没收被告缴纳的租赁保证金。原告于2019年5月始多次派人与被告进行交涉，但未得到被告的答复。原告要求被告支付拖欠原告的租金、公共公用资源使用费及房屋损耗费，遭到被告拒绝。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判令如诉，维护原告的合同利益。 被告喻志猛辩称：在我们约定房租期间签订合同2018年8月1日到2020年7月31日，我只租赁一年时间，签订合同当天我有问过员工，提前搬出是需要什么手续，我在2019年4月14日就全部搬出了商场，原告每天都有巡场的人，他们都是知道，并且会第一时间反映给他们领导，在2019年4月15日就开始断电了，所以在这个时间段原告就已经开始接手店不租了，你们自己扣除违约金（租赁保证金12000，质量保证金5000元），17000元完全可以支撑一个季度的租金，在这时间段，他们店面没有租出，其实是商场的能力问题，我方4月15日以后并没有占有商场任何资源，所在不存在所谓的房租，物业损耗和公共资源损耗。根据“赔偿损失等违约责任《合同法》第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在应当承担继续履行，采取补救措施的请求。”原告的请求是要我支付我搬出后的11个月房租61490元，我方已于2019年4月15日之前搬出，不应该承担继续交房租的义务，因为我方并未使用店面，也未使用公共资源不会给店面带来房屋损耗，我方承认提前搬出，但是同时有租赁保证金12000元和5000元质量保证金（见证据凭证）作为违约担保金，根据《买卖合同司法解释逐条解读》第三十一条损益相抵规定：即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金，违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，所以原告要求我方支付11个月的房租和逾期缴款违约金是加重违约责任，逃避自己的管理责任和成本。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 江西巨汇建材家居广场有限公司（甲方出租方）与喻志猛（乙方承租方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将江西省南昌市抚河南路XXX号四层4F—XXX#、XXX#、XXX#号房屋租赁给喻志猛作为经营荣寓硅藻金使用，租赁期限为2018年8月1日至2020年7月31日，租金1820元/月，物业管理费780元/月，乙方在本合同签订后三日内一次性甲方交纳租赁保证金12000元，经营产品质量保证金5000元。乙方每三个月缴纳租金及各项费用一次，且须在缴费当期的前10日内付清。乙方逾期未缴纳上述租金及各项费用的，按所欠费用的日千分之二计算逾期违约金，逾期违约金计算时间从缴费当期首月1号起计算。江西巨汇建材家居广场有限公司（甲方出租方）与喻志猛（乙方承租方）分别于2018年7月30日和2018年6月22日签字确认。 2018年6月22日，江西巨汇建材家居广场有限公司（甲方出租方）与喻志猛（乙方承租方）就其双方签订的江西省南昌市抚河南路XXX号四层4F—XXX#、XXX#、XXX#号租赁合同签订了《补充协议》，约定：乙方每月需承担甲方公共公用资源使用费2600元，租赁房屋损耗费390元，两项费用共计2990元。乙方每三个月缴纳各项费用一次，且须在缴费当期的前10日内付清。乙方逾期未缴纳上述费用的，按所欠费用的日千分之二计算逾期违约金，逾期违约金计算至拖欠本金付清为止。 喻志猛承租房屋的租金、物业管理费、公共公用资源使用费、租赁房屋损耗费支付至2019年4月30日止。 上述事实有原告江西巨汇建材家居广场有限公司提供的《租赁合同》、《补充协议》、租金发票、收款凭证、催款证明，被告喻志猛提供的租赁保证金以及原、被告的当庭陈述在案佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应依约履行。因被告欠缴租金、物业管理费、公共公用资源使用费及租赁房屋损耗费，原告要求从2020年4月1日起解除合同关系，本院依法予以确认。被告喻志猛尚欠原告江西巨汇建材家居广场有限公司从2019年5月1日至2020年3月31日的租金、物业管理费、公共公用资源使用费及租赁房屋损耗费共计61490元，故对原告江西巨汇建材家居广场有限公司要求被告喻志猛支付租金、物业管理费、公共公用资源使用费及租赁房屋损耗费61490元的诉讼请求，本院予以支持。被告喻志猛交纳租赁保证金12000元，经营产品质量保证金5000元可冲抵上述租金、物业管理费、公共公用资源使用费及租赁房屋损耗费，故被告喻志猛尚需支付租金、物业管理费、公共公用资源使用费及租赁房屋损耗费共计44490元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。被告喻志猛辩称其于2019年4月15日之前已离场不再承租该房屋，但其提出证据不足以证明其辩称意见，应承担举证不能的不利后果，故对该项辩称意见，本院不予采信。关于原告主张的违约金，原告江西巨汇建材家居广场有限公司与被告喻志猛约定逾期违约金按逾期未缴纳租金、物业管理费、公共公用资源使用费及租赁房屋损耗费的每日千分之二支付，被告亦未辩称违约金的计算标准过高，要求法院依法予以适当减少，故对该主张，本院依法予以支持。故对原告江西巨汇建材家居广场有限公司要求被告喻志猛支付逾期缴款违约金25893元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告江西巨汇建材家居广场有限公司与被告喻志猛的租赁合同关系于2020年4月1日起解除； 二、被告喻志猛在本判决书生效后七日内向原告江西巨汇建材家居广场有限公司支付租金、物业管理费、公共公用资源使用费及租赁房屋损耗费共计44490元; 三、被告喻志猛在本判决书生效后七日内向原告江西巨汇建材家居广场有限公司支付逾期缴款违约金25893元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费992元（原告已预交），由被告喻志猛承担，限其于本判决生效后七日内给付原告江西巨汇建材家居广场有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  殷奋进 人民陪审员  熊友根 人民陪审员  刘香玉 二〇二〇年九月二十二日 书 记 员  施林方