江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初4061号原告：杨东升，男，1972年4月28日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：王业伟，江苏金合（邳州）律师事务所律师。被告：陆敬义，男，1961年7月9日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：焦新闻，新沂市翔宇法律服务所法律工作者。第三人：张可松，男，1968年1月31日出生，汉族，住新沂市。原告杨东升与被告陆敬义、第三人张可松租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日和2020年7月28日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，依法转为普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告杨东升及其委托诉讼代理人王业伟，被告陆敬义及其委托诉讼代理人焦新闻，第三人张可松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨东升向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即将生产用的酱油缸及其他物品拆除搬离，让出租用土地；2.依法判令被告支付占用期间租金3000元（具体租金按每月1000元自2020年3月12日起以实际占用时间计算）及违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系本村村民。2018年2月20日，杨东升和陆敬义就租赁杨东升使用的土地签订土地租用合同(详见合同书)。租金为每年12000元，租期为2018年3月12日起至2026年3月11日止。付款方式是每年阳历3月12日交租金(先交后租)，陆敬义租用该土地生产酱油。时至2020年3月12日，陆敬义应该支付第三年度租金，经多次催要，陆敬义总以资金紧张为由拒付。此后，合沟镇政府让马场村牵头对杨东升的场地进行整改，杨东升为此缴纳保证金5万元，在整改中杨东升处理自己的物品时遭到陆敬义夫妇的无理阻扰和殴打。根据合同第7条约定，甲乙双方有一方违约，本合同终止，违约金以租金四倍价格补偿给对方。陆敬义不按时支付租金，显然构成违约，租用合同已经终止。杨东升多次通知陆敬义搬离，陆敬义均无动于衷。陆敬义辩称，1、杨东升在诉状中所述不属实。2020年3月12日之后，陆敬义多次表示要给杨东升钱，但是杨东升拒绝接受，故责任不在陆敬义，陆敬义也没有违约。2、退一步讲，即使陆敬义迟交了租金，也远未构成根本违约，杨东升实施单方解除合同的条件远未成就。3、事实上，杨东升欲与陆敬义解除合同的目的，是想以更高的价格租给别人。综上，请求依法驳回杨东升的诉讼请求，原、被告双方合同继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：2018年2月20日，杨东升（作为甲方出租方）和陆敬义（作为乙方承租方）签订一份《土地租用合同》，合同内容约定如下：“一、渠以北杨东升曾租用土地，今转让给陆敬义使用。二、双方同意每年租金订为壹万贰仟元整。三、付款方式：每年阳历3月12日为交租金日期（先交后租）。四、出租方所属房屋、树木、硬化设施等，乙方未经甲方同意，不可擅自动迁。五、出租期自2018年3月12日至2026年3月11日结束。六、出租期间若政府行为对土地有所征用，甲、乙双方无条件终止本合同。甲方房屋、树木、硬件设施补偿所得属甲方所有，乙方所应得补偿属乙方得（无则不计）。七、甲、乙双方有一方违约，本合同终止，违约金以租金四倍价格补偿给对方。八、甲乙双方签字生效。”合同签订后，杨东升将土地交给陆敬义使用，陆敬义在涉案土地上放置酱油缸用于晾晒酱油，后又在涉案土地上建有5间泡沫板房。陆敬义已经支付了2018年度和2019年的土地租金2.4万元，2020年的租金至今未交付。故杨东升诉至本院，因陆敬义未交付租金而要求解除合同，返还土地，支付被占用期间的租金及违约金。涉案土地位于新沂市西侧，土地性质为建设用地。关于租赁土地面积，杨东升称上述合同中的土地面积约定虽然未写明，但是土地租赁面积即为目前陆敬义使用面积，约为4亩，其从租用的土地为6亩，包含一个鱼池（约2亩）；对此，陆敬义不予认可，称2018年2月20日签订合同时，土地租赁面积为6亩，因杨东升在就租赁了这一块土地，陆敬义租赁的土地包含了鱼池所占面积。现鱼池所占土地于2020年4月经过杨东升和陆敬义的同意，被张可松垫土使用，已建设厂房。现双方均认可陆敬义现占有使用土地面积为4亩。庭审中，杨东升提供2020年2月25日与陆敬义通话录音，录音中显示杨东升就租金缴纳向陆敬义催收。陆敬义对该录音无异议，但称后因政府改制，其与杨东升协商好在政府改制好之前其可暂不支付租金，后其再向杨东升支付租金，杨东升不要了，其称杨东升想涨租金。杨东升对此不予认可，称不仅于2月25日向陆敬义催收过租金，后又多次向陆敬义催缴，但至今陆敬义仍未支付过2020年度租金。后双方在诉讼期间再次就陆敬义现使用的4亩土地达成土地租用合同，并约定陆敬义向杨东升支付2020年度租金1.2万元时合同生效。后陆敬义打电话表示其不同意也不愿意履行双方再次达成的土地租用合同。至此，调解未果。后在本院给予的支付租金的期限内，陆敬义亦未支付租金。本院认为，关于合同效力问题。原、被告双方签订的《土地租用合同》合法有效，不违反法律的强制性规定，系双方真实意思表示，应为有效合同。关于合同中租赁面积问题，虽然双方在《土地租用合同》中约定模糊，但是根据双方的陈述，杨东升在2018年2月20日将位于土地租给陆敬义使用，而杨东升在土地就只有一块约6亩土地，且被垫的2亩鱼池也系2020年4月份被垫起来给张可松使用的，故可以推断出双方《土地租用合同》中约定的租赁面积应为6亩，而非杨东升主张的4亩，故对于杨东升主张的租赁面积为4亩的意见，本院不予采纳。关于合同履行问题，杨东升在签订合同后将土地交由陆敬义使用，杨东升已经按照合同约定完成了其合同义务；而陆敬义仅支付了2018年度和2019年度的租金，2020年度的租金至今未支付；陆敬义虽辩称其向杨东升多次支付租金，且在杨东升起诉后其仍多次向杨东升支付租金而杨东升未要，但未提供相应证据予以证明，且杨东升不予认可，故对于陆敬义的该辩称意见，本院难以采信。另在诉讼中，本院给予陆敬义支付租金的期限，但陆敬义在该期限内亦未支付租金。综上，陆敬义的行为已经构成根本违约。根据双方在《土地租用合同》中“甲乙双方有一方违约，本合同终止，违约金以租金四倍价格补偿给对方”的约定；及当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的法律规定，杨东升有权解除合同。故对于杨东升主张解除合同的意见，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，陆敬义应清除地上附着物后将土地返还给杨东升，并向杨东升支付其占用土地期间的租金，因其占用的土地从2020年4月起由6亩变更为4亩，故其土地租金亦应相应减少，本院认为陆敬义占用期间的租金应按照每年每亩2000元以4亩土地为基数计算至土地返还之日止。因陆敬义在涉案土地上放置有酱油缸等物品，而清除上述物品确需一定时间，故本院认为陆敬义于本判决生效后30日清除地上附着物并返还土地为宜。杨东升主张的违约金2万元过高，本院予以调整为3000元。杨东升超出以上范围外的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、陆敬义于本判决生效后30日内将位于新沂市土地上的酱油缸等物品清除完毕并将该宗土地返还给杨东升。二、陆敬义于本判决生效后十日内向杨东升支付占用土地期间的租金（以8000元/年为基数自2020年3月12日起计算至土地返还之日止）及违约金3000元。三、驳回杨东升的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元，由陆敬义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  肖 影人民陪审员  刘从荣人民陪审员  袁淑皊二〇二〇年十一月十七日书 记 员  刘育林