安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初4984号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省南陵县籍山镇南天大厦，统一社会信用代码91340223677575017Q。 负责人：刘红军,行长。 委托诉讼代理人：汪承志、伍培艳，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告：朱印华，男，1971年11月23日出生，汉族，住址安徽省南陵县。 被告：李翠青，女，1982年6月28日出生，壮族，住址广西省宾阳县，现住南陵县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行（以下简称邮储南陵支行）诉被告朱印华、李翠青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邮储南陵支行的委托诉讼代理人伍培艳到庭参加了诉讼，被告朱印华、李翠青经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储南陵支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告一、被告二立即向原告归还借款本金165082.17元，并以上述本金为基数按合同约定利率向原告支付利息、罚息至全部款项清偿之日止（暂计2020年8月10日至2020年11月21日止的利息为2915.61元、罚息为65.29元，共计168063.07元）；2.判令原告对被告一、被告二提供位于南陵碧桂园小区2幢1单元1704室的抵押不动产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告一、被告二向原告支付实现债权的全部费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师代理费等），其中律师代理费为9000元。事实与理由：2015年8月21日原告与两被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（编号为3499990Ｑ115080460494），合同约定：原告根据被告一、被告二的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款。金额为人民币220000元，购买坐落于南陵碧桂园小区2幢1单元1704是的房屋，贷款期限为180个月，自2015年8月21日至2030年8月21日；实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行；贷款归还方式为按月等额本息还款法，借款人应在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息（户名：朱印华，账号：62×××69；开户行：中国邮政储蓄银南陵县支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购房商业用房的，则为50%）确定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，要求保证人承担保证责任。被告一、被告二以其位于南陵碧桂园小区2幢1单元1704室的房屋为本合同提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2019年8月13日两被告以该套房屋为其向原告的借款设立抵押权，权证编号为皖（2019）南陵县不动产证明第0008348号。合同签订后，原告按约于2015年8月21日按贷款本金共计人民币220000元汇入被告一账户（借款借据载明的贷款利率为年利率5.4%），然被告一自2020年8月10日开始逾期，尚未履行按期偿还合同项下贷款本金、利息的义务，经原告多次催要被告均未予以归还，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告朱印华未答辩，亦未举证。 被告李翠青未答辩，亦未举证。 本案查明的事实同原告诉称。 上述事实有原告当庭陈述及原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《个人购房/购车借款及担保合同》复印件、不动产登记证明复印件、借款借据复印件、贷款放款证单复印件、转账凭证复印件、交易明细表复印件、委托代理合同复印件及发票复印件等在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告朱印华、李翠青签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照约定履行了支付贷款的义务，两被告有义务按照约定及时足额归还贷款本息，但是两被告在支付部分贷款本息后，连续多次未按约定还本付息，显属违约，理应承担违约责任，原告有权宣布贷款到期并要求其立即归还全部借款及相应利息，故原告要求被告归还相应贷款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告朱印华、李翠青以所有的南陵县房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，即原告享有抵押权，原告有权以抵押物南陵县房屋拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款优先受偿。对于原告主张的律师费，根据本案难易程度以及参考其他类案，本院酌定原告为实现上述债权而产生的律师代理费5000元。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩的权利，应承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱印华、李翠青于本判决生效后七日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行借款本金165082.17元、利息2915.61元、罚息65.29元（2020年11月22日以后的利息、罚息按合同约定的利率计付至借款本金实际清偿日止）。 二、被告朱印华、李翠青赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行因实现上述债权而产生的律师代理费5000元，于本判决生效后七日内付清； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行于本判决生效后有权就抵押物南陵县房屋进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1921元，由被告朱印华、李翠青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二〇年十二月三十日 书记员  秦 萍 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。