安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初4169号原告：周卫，男，1973年2月1日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：张裕国，安徽知秋（凤阳）律师事务所律师。被告：凤阳凤仪置业有限责任公司。住所地安徽省凤阳县板桥镇硅工业园，统一社会信用代码：9134112659144661XJ。法定代表人：乔之祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。原告周卫与被告凤阳凤仪置业有限公司（以下简称“凤阳凤仪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周卫的委托诉讼代理人张裕国、被告凤阳凤仪公司的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周卫向本院提出诉讼请求：1、凤阳凤仪公司返还周卫购房款61716元及利息损失18046.38元，并自2020年7月1日起，月利率15‰继续计算，至实际付清日止。事实和理由：2014年，周卫购买了凤阳凤仪公司开发建设的“凤仪花园”住宅5号楼1单元301室，交了购房首付款141716元。因凤阳凤仪公司未能及时办理按揭贷款手续，经协商，双方自愿达成退房协议，约定出卖方于2019年6月20日前将周卫已付的购房款141716元退还，到期出卖人未能兑现承诺。双方又达成新的协议，凤阳凤仪公司承诺在2019年12月15日前付清，同时按月利率15‰支付利息。后出卖方只退还了80000元钱，其余61716元没有退还，为维护自己合法权益，特起诉到法院。凤阳凤仪公司辩称，对周卫所述的事实认可，同意返还价款61716元。但自2020年8月20日以后不能按照协议约定的利率约定的一分五厘。当事人围绕自己的诉讼请求，提交了相应证据，本院组织了质证，对无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院将综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年初，周卫与凤阳凤仪公司达成购房协议，约定周卫购买凤阳凤仪公司开发的凤仪花园5号楼1单元301室，周卫缴纳了购房款141716元，后经协商，双方达成退房协议一份，约定主要内容如下：乙方购买的甲方凤仪花园住宅5＃楼1单元301室，乙方已交房款￥141716元，因乙方家中有老人生病无力支付余下房款，乙方申请退房，经双方协商，达成如下协议：一、甲方承诺在2019年6月20日之前将乙方已交房款171716元退还。二、乙方申请退房并同意撤销网签合同，乙方配合完成撤销网签合同相关手续。三、签订本协议时，乙方即同意甲方销售该房屋，销售款优先退还乙方已支付的房款141716元。四、本协议一式两份，双方各执一份。甲方凤阳凤仪置业有限公司（加盖公章）乙方：周卫（签名并捺手印）2019年3月28号。协议签订后，周卫将购买的房屋交还凤阳凤仪公司，凤阳凤仪公司对该房屋收回另行处置。但在约定的2019年6月20日之前，凤阳凤仪公司并未还款，后经催要，凤阳凤仪公司于2019年9月5日还款30000元。对于其余款项如何偿还，双方协商，凤阳凤仪公司承诺在2020年12月15日前一次性付清，并在2019年3月28日的退房协议上用手写“12月15日前没有付款，按照1分5的利息计算”字样，在该备注内容上加盖了“凤阳凤仪置业有限公司”公章。在重新约定的还款日期2019年12月15日前，凤阳凤仪公司仍未履行约定，经催要，该公司于2020年1月9日还款20000元，2020年1月24日还款20000元，2020年6月16日还款5000元，2020年7月1日还款5000元。余款没有偿还，在自行催要未果的情况下，周卫起诉来院。本院认为，周卫与凤阳凤仪公司达成的退房协议，为双方当事人真实意思表示，该合同依法成立。合法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方当事人应按照合同的约定，履行各自的义务。对于周卫要求凤阳凤仪公司退还购房款本金61716元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于周卫主张的利息损失按月利率15‰计算问题，因双方对利率有约定，在2019年9月20日前未公布全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR前，应按照双方约定的年利率18﹪计算；自2019年8月20日起，应按照同期LPR的4倍计算利息损失。凤阳凤仪公司自2020年8月20日起应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的辩称意见，本院不予采纳。因周卫认可凤阳凤仪公司偿还的80000元均为本金计算，故对于利息损失分段计算如下：第一批，自2019年3月28日起，至2019年8月19日止，本金141716元，按年利率18﹪计算，利息为10203.55元。第二批，自2019年8月20日起，至2019年9月5日偿还30000元止，以本金141716元，按LPR的4倍即17﹪计算，利息为1070.74元。第三批，自2019年9月6日，至2020年1月9日偿还20000元为止，按本金111716元计算，按LPR的4倍即16.8﹪计算，利息为6516.77元。第四批，自2020年1月10日起，至2020年1月24日偿还20000元止，以本金91716元，按LPR的4倍即16.6﹪计算利息为592.08元。第五批，自2020年1月25日起，至2020年6月16日偿还5000元止，以本金71716元，按LPR的4倍即16.6﹪计算，利息为4728.87元。第六批，自2020年6月17日起，至2020年7月1日偿还5000元止，以本金66716元，按LPR的4倍即15.4﹪计算，利息为399.55元。上述几笔利息合计23511.56元，周卫主张18046.38元是对自己权利的行使，不违背法律规定，其要求凤阳凤仪公司偿还的请求，本院予以支持；以后的利息按上述标准继续计算，至实际付清日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告凤阳凤仪置业有限公司于本判决生效后三十日内，返还原告周卫支付的购房款61716元及利息（2020年7月1日以前的利息为18046.38元，以后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍继续计算，至实际付清日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1794元，减半收取897元，由被告凤阳凤仪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 张 睿二〇二〇年九月二十九日书记员 张怀国附：本案适用的法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。