葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初972号原告：王东，男，1962年12月23日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：刘飞，湖北前锋律师事务所律师。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号，统一社会信用代码91420500695135314J。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司工作人员。原告王东与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，湖北省宜昌市中级人民法院于2019年6月11日作出（2019）鄂05民辖130号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2019年7月19日立案后，依法由审判员张浴阳、唐雁莉、人民陪审员邱承俊组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王东的委托诉讼代理人刘飞，被告宇星置业的委托诉讼代理人黄晓虎、刘毅到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，经本院院长批准，延长审理期限6个月。因新冠疫情，本院依法扣除审理期限。2020年9月，本案依法变更合议庭组成人员并裁定中止诉讼。本案现已审理终结。王东向本院提出诉讼请求：1.确认王东与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；2.判令宇星置业立即向王东交付江南星城小区6号楼1单元14层编号为011402号的房屋（产籍号04-0002-0400-011402）；3.判令宇星置业自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止，以已付购房款385784元为基数，按照日万分之二的利率向王东支付逾期交房违约金；4.判令宇星置业按王东已付房价款的金额开具发票并协助办理房屋产权登记以及按已付房价款的0.1%支付逾期办证违约金；5.判令宇星置业承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月21日，王东与宇星置业签订《宜昌市商品房买卖合同》，由王东购买宇星置业开发的位于××点军区××星城小区××楼××单元××编号为××号的房屋（产籍号04-0002-0400-011402），房屋总价款为385784元，房屋的交付时间为2015年12月30日前，并在2016年2月28日前为王东申请办理房屋产权登记手续。宇星置业若逾期交房超过30日，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，按日向王东支付已交付房价款万分之二的违约金。合同同时约定，宇星置业逾期协助办理房屋权属证书，则应当按照已付房款的0.1%支付违约金。王东已支付全部购房款385784元，宇星置业向王东开具了385784元销售不动产统一发票，但宇星置业至今未向王东交付房屋。因此，王东为了维护自身合法权益诉至法院。宇星置业辩称：1.案涉团购房买卖合同的房价条款因损害社会公共利益无效；2.湖北省高级人民法院生效行政判决已明确认定团购房买方在尚未补齐案涉团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星置业不存在交房义务，也不存在承担逾期交房的违约金支付等违约责任；3.案涉合同的房价条款是否有效以及宇星置业应否履行交房义务的判决结果与点军区政府履行（2018）鄂行终430号行政判决书项下的义务之间具有直接的利害关系，应依法追加点军区政府为本案的第三人。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组。2013年7月11日，该领导小组与宇星置业签订《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定其代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。随后，王东、宇星置业、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》。2014年3月21日，王东与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《商品房销售合同会签单》。同日，王东（买受人）与宇星置业（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》约定，王东向宇星置业购买位于点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××、××号××商品房××套；该商品房单价3510元每平方米，总金额为385784元；出卖人应当在2015年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，王东已向宇星置业支付购房款385784元，宇星置业于2014年3月21日向王东开具金额为385784元的销售不动产统一网络发票。2016年1月19日，案涉商品房具备交房条件，宇星置业在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案，但宇星置业至今未向王东交付房屋。同时查明，宇星置业与点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认点军区政府锁定宇星置业所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令点军区政府对违法行为采取补救措施。本院认为，王东与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在损害社会公共利益的情形，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。虽然点军区政府成立的宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与签订了《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星置业申请通知点军区政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。王东已按约定支付了全部的购房款，宇星置业应及时交付房屋，并办理该房屋的不动产权属登记。现上述房屋已符合交付条件，但宇星置业延迟交付及办证，构成违约，应当承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向王东支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向王东支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于王东诉请要求宇星置业开具发票的诉讼请求，因宇星置业已向其开具金额为385784元的销售不动产统一发票，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、王东与湖北宇星置业发展有限公司于2014年3月21日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向王东交付位于宜昌市点军区五龙一路江南星城小区6号楼1单元14层011402号（产籍号04-0002-0400-011402）商品房一套并为王东申请办理该房屋的产权登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以王东所交购房款385784元为基数，自2015年12月31日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向王东支付逾期交房违约金；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向王东支付逾期办理房屋产权登记的违约金385.78元；五、驳回王东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8466元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳审 判 员  胡 丹人民陪审员  邱承俊二〇二〇年十二月三十一日法官助理陈静书记员向亚琴