大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初8440号原告：中国银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区东北路73号，统一社会信用代码：912102042430064238。负责人：徐雪松，行长。委托诉讼代理人：王琳，辽宁同方律师事务所大连分所律师。被告：刘立伟，男，1979年5月7日出生，汉族，住大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告刘立伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行的委托诉讼代理人王琳、被告刘立伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告偿还原告贷款剩余本金596466.19元及应收利息15976.48元、罚息83.87元、应收利息的罚息299元（暂计算至2020年8月18日），并自2020年8月19日起按合同约定支付应收利息、罚息、应收利息的罚息至欠款还清之日止；3.被告承担本案律师费10242元；4.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物即位于大连市沙河口区房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2018年5月22日，原告与被告刘立伟签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告刘立伟提供贷款人民币陆拾壹万元，用于购买大连市沙河口区房屋，贷款期限为360个月，自2018年5月22日至2048年5月22日止。被告刘立伟须在每月到期还款日前按合同约定偿还本息及其他相关费用。该合同同时约定贷款利息及罚息的计算标准，如被告违约时，原告有权解除双方签订的《贷款合同》并宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而律师费、诉讼费等相关费用损失。原告与被告于2018年5月26日将案涉房屋办理了不动产预告登记，作为偿还贷款的担保。担保范围包括本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的律师费、诉讼费等相关费用。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告刘立伟却未按合同约定按期足额偿还贷款本息，截止2020年8月18日被告共拖欠贷款本金、利息、罚息合计612825.54元，其未按照贷款合同约定向原告清偿贷款本息，严重侵犯原告的合法权益，原告有权解除双方签订的贷款合同，按照贷款合同请求被告承担违约责任，并赔偿原告因实现债权产生的律师费损失10242元。因被告刘立伟已将案涉房屋抵押给原告，原告对该房屋在被告应履行范围内享有优先受偿权故。现依据《贷款合同》及相关法律、法规规定，原告特诉至法院，望判如所请。被告刘立伟辩称，被告从事的是教育培训行业，之前一直坚持还款。但受疫情影响，9个月没有开张，暂无经济能力偿还原告欠款。现在生源已逐渐有所缓和，希望能够按原合同继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单、不动产登记证明、委托代理合同、发票等证据，与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月22日，原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行（贷款人）与被告刘立伟（借款人）签订2018年SHKL字095号《个人一手住房贷款合同》，约定贷款人向借款人出借61万元，贷款期限为360个月，用于购买大连市沙河口区房屋，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上上浮10%，还款方式为等额本息，贷款发放至大连国合置业有限公司中国银行账户，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同还约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权终止或解除合同，有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2018年5月26日，原、被告对大连市沙河口区房屋办理了抵押权预告登记，原告取得了不动产登记证明。2018年6月4日，原告依约向被告指定账户发放贷款61万元，但被告未依约履行还款义务。截至2020年8月18日，被告尚欠原告借款本金596466.19元、利息15976.48元、罚息83.87元、复利299元未偿还。另查，2020年10月原告与辽宁同方律师事务所大连分所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师作为与被告案件的代理人。原告为此支付律师费10242元。再查，本案审理过程中原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）辽0204民初8440号民事裁定书，原告支付保全费5000元。本院认为，原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告刘立伟签订的《个人一手住房贷款合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定，全面履行各自合同义务。合同签订后，原告依约发放了61万元贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据合同约定解除合同并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉请符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物和其他土地附着物的抵押权自登记时设立，现原告无据证明其系案涉抵押物即大连市沙河口区房屋的抵押权人，故原告优先受偿权的诉请本院不予支持。关于律师费、保全费，案涉合同已约定贷款人有权向借款人主张其违约给贷款人造成的损失，本案中因被告违约，原告支付了律师费10242元、保全费5000元，原告主张被告给付的诉请合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告刘立伟签订的2018年SHKL字095号《个人一手住房贷款合同》；二、被告刘立伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金596466.19元及截至2020年8月18日的利息15976.48元、罚息83.87元、复利299元，并自2020年8月19日起按《个人一手住房贷款合同》约定的标准给付原告利息、罚息、复利至款项全部付清之日止；三、被告刘立伟于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行律师费10242元；四、被告刘立伟于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行保全费5000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5016元（原告已预付），已减半收取，由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  谭隽婷二〇二〇年十二月二十一日书记员  邹若云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。