湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1281民初1492号 原告：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地洪江市黔城镇雪峰大道，统一社会信用代码91431200582769900U。 法定代表人：谢宏斌，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：袁喜友。 委托诉讼代理人：周华成，湖南泰宗律师事务所律师。 被告：黄炳顺，男，1983年8月10日出生，汉族，户籍地湖南省怀化市鹤城区。 被告：谌晓英，女，1961年5月19日出生，汉族，户籍地湖南省怀化市鹤城区，系被告黄炳顺之母。 原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告黄炳顺、黄惠清、谌晓英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案，原告于2020年12月11日提出撤回对黄惠清的起诉，本院已另行裁定准予撤诉，于2020年12月18日根据当事人起诉的主体公开开庭进行了审理，原告农商行的委托诉讼代理人袁喜友、周华成，被告黄炳顺、谌晓英均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告黄炳顺立即偿还原告借款本金1100000元及利息，（利息按合同约定标准计算至借款本息付清之日止）;二、由被告谌晓英提供抵押物即位于怀化市鹤城区××路××房××平方米（房屋预告登记号：怀房预城中字第4××3号，面积131.83平方米；怀房预城中字第4××4号，面积131.82平方米,怀房预城中字第4××5号，面积145.6平方米,怀房预城中字第4××6号，面积145.6平方米）在上述借款本息及实现债权的费用等范围内就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。3、承担全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月28日，被告黄炳顺与原告签订《最高额借款合同》，合同约定借款人民币110万元，用途购门面，借款期限36个月，至2019年4月20日止，月利率为8.3124‰，逾期罚息加收50%，由黄惠清与谌晓英名下的前述四套房屋共554.85平方米作抵押，并签订了《最高额抵押合同》，抵押期限36个月，在房屋主管部门办理了抵押预告登记。原告如约放款，实行按季结息，到期一次性还款。截止到2020年3月12日，尚欠贷款本金110万元，欠息17.6万元。经原告多次催讨，债务人均无偿债迹象。 被告黄炳顺辩称：1、由于本人被采取强制措施，无法按期还款，并非主观恶意违约，请求在利息和违约金方面予以减免。2、本笔贷款有依法登记的预抵押担保，是合法贷款，并非骗取贷款。3、进行预抵押担保的财产在贷款时是由被告实际控制，被告的父亲实际管理，房屋的开发商以及开发商的工作人员均清楚房屋属被告父母合法所有，房屋买卖后经房屋主管部门预告登记，且由于更换门锁的问题被告方还在派出所备案，以上情况均可印证被告为贷款提供预抵押担保的四套房屋系被告父母的合法财产。现在发生情况变化，是因被告无法控制的因素导致，并非被告的主观恶意。4、被告过去一直是原告的优质客户，从未发生过贷款违约行为，本笔贷款是帮助原告完成贷款任务。 被告谌晓英辩称以黄炳顺的意见为准。 原告围绕主张依法提交的借据、借款申请报告、黄炳顺身份证、离婚证、行驶证、营业执照、预告商品房登记审批表、产权证、房产转让及房产信息、拘留通知书、抵押承诺书、债权审核通知书、房产信息、拘留通知书、抵押承诺书、房产信息、黄惠清与谌晓英身份证、夫妻关系证明、户口本、借款合同、抵押合同、预抵押登记证、银行电子系统查询单复印件，被告无异议，且内容能相互印证，本院予以采信并在卷佐证。原告提交的债权审核通知书被告不认可，且无原件进行核对，本院不予采信。被告未提交证明。根据以上所采信的证据以及庭审查明的情况，本院确认如下案件事实：被告黄炳顺以购买商业门面为由向原告农商行申请贷款，2016年4月28日，原告农商行与被告黄炳顺签订《最高额借款合同》1份，合同约定的主要内容有：黄炳顺自2016年4月28日起到2019年4月20日止，向原告借款最高限额不超过1100000元，月利率为8.3124‰，自实际提款日按季结息，到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息100%。因借款人违约导致以诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的一切费用。借款担保方式为抵押，担保合同另行签订。当日，原告农商行与被告黄炳顺的父亲黄惠清、母亲谌晓英各签订了《最高额抵押合同》2份，由黄惠清与谌晓英各自以名下预告登记的坐落在鹤城区湖天北路由怀化北辰房地产开发有限公司开发的2套房屋为债务提供预抵押担保，每份合同抵押担保期限均为2016年4月20日起至2019年4月20日止，担保的主债权最高额为275000元。预抵押担保均分别进行了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为怀房预城中字第2××0号、怀房预城中字第2××1号、怀房预城中字第2××2号、怀房预城中字第2××3号。被告黄炳顺在合同期间内，分别于2017年4月27日借款370000元，28日借款370000元，29日借款360000元。被告黄炳顺借款后按期偿还利息到2019年1月29日，后因刑事犯罪被采取强制措施至今在监狱服刑，未能按时偿还借款本息。 本院认为：原告农商行与被告黄炳顺签订的《最高额借款合同》系双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律，故双方均应当遵守合同约定。现被告黄炳顺未能按时偿还借款本金和利息，原告有权要求被告黄炳顺立即还本付息。故原告要求被告黄炳顺偿还借款本金并依约支付利息的诉讼请求本院予以支持。二被告以黄炳顺刑事犯罪被采取强制措施，现在监狱服刑为由辩称黄炳顺并无违约故意，请求减免利息，因遵纪守法是每个公民应尽的义务，故本院对该主张不予支持。涉案的借款虽然签订了《最高额抵押合同》并办理了预购商品房抵押权预告登记，但由于抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记并不产生抵押权设立的效果，故原告要求对前述抵押权预告登记的房屋在借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，于法无据，不予支持。二被告辩称前述房屋是黄惠清和谌晓英的合法财产，对房屋产权的确认并非本案的审理范围，当事人可以另行依法处理。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下： 一、限被告黄炳顺于本判决生效后3日内偿还所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款本金1100000元以及利息，利息按照月利率8.3124‰，逾期罚息在原利率基础上加收50%给付，自2019年1月30日开始计算直至本金清偿之日止。 二、驳回原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29400元，减半收取14700元，由被告黄炳顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  周 丽 二〇二〇年十二月十八日 法官助理邓晓银 代理书记员  向清平 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。