江西省龙南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0727民初2625号 原告：江西领德孵化器管理有限公司,住所地:赣州市龙南县龙南经济技术开发区新圳工业园A3-04,统一社会信用代码:91360727MA37Q3607P。 法定代表人:叶龙,任该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟秋平，江西江龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张健，男，1985年9月9日出生，汉族，住赣州市宁都县，任该公司行政主管。 被告：龙南星之盛精密电路有限公司,住所地:龙南市经济技术开发区新圳工业园,统一社会信用代码:91360727MA37NW7Y48。 法定代表人：曹燕辉，任该公司经理。 被告:盛伟强,男,1973年10月12日出生,汉族，现住龙南市龙南经济技术开发区。 原告江西领德孵化器管理有限公司（以下简称领德公司）与被告龙南星之盛精密电路有限公司（以下简称星之盛公司）、盛伟强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西领德孵化器管理有限公司委托诉讼代理人钟秋平、张健到庭参加诉讼。被告龙南星之盛精密电路有限公司、盛伟强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西领德孵化器管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《领德ＰＣＢ（龙南）智慧园区承包合同》；2、判决由被告支付租金863651.73元、滞纳金76340.68元、违约金300000元，合计共计1239992.41元；3、由被告承担案件受理费和财产保全费等诉讼费用。事实和理由：2017年10月1日，原告与被告龙南星之盛精密电路有限公司签订了一份《领德ＰＣＢ（龙南）智慧园区承包合同》，合同约定原告将位于龙南市龙南经济技术开发区建筑面积为3192.72平方的生产车间承包给被告龙南星之盛精密电路有限公司使用，承包期限为五年，自2017年10月1日至2020年9月30日，每月承包价为27138.12元／月，生产车间承包价格按每年递增5%。合同签订后，原告按合同约定将生产车间交付给被告使用，从2019年3月份始，被告龙南星之盛精密电路有限公司拖欠租金，至2020年9月份，被告欠原告租金共计人民币863651.73元，滞纳金计人民币76340.68元，被告的行为严重违约。2020年7月1日，被告龙南星之盛精密电路有限公司法定代表人盛伟强书写了一份担保函，承诺自2020年7月1日起分12期付清所欠租金，但被告盛伟强至今没有按承诺支付租金，原告多次催要无果。被告违背了诚实信用的原则，存在根本违约，应当承担违约责任。据此，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请判令所求。 原告江西领德孵化器管理有限公司为支持其主张，提供了下列证据材料： 1、领德营业执照、叶龙身份证复印件、盛伟强身份证复印件，证明原告、被告盛伟强诉讼主体资格； 2、《领德PCB（龙南）智慧园区承包合同》，证明被告星之盛公司租赁了原告的厂房，以及租金、期限等约定。 3、担保函，证明被告盛伟强为该笔债务担保的事实； 4、对账明细，证明2020年9月被告方总共欠租金863651.73元。 被告龙南星之盛精密电路有限公司、盛伟强未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，被告星之盛公司为生产或加工印刷电路板，与原告签订《领德ＰＣＢ（龙南）智慧园区承包合同》，约定由其承包原告位于龙南经济技术开发区的生产车间，车间面积合计为3192.72平方米，承包期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止，承包价格为27138.12元／月（含税），承包价格每年递增5%，缴费时间为每月5号前，如被告逾期缴费则应按未支付款项部分每日5‰的金额作为违约金，被告恶意拖欠承包款等费用超过15天应支付违约金30万元，合同还约定了双方其他权利和义务。2019年3月，被告星之盛公司开始拖欠租金。2020年7月1日，星之盛公司大股东、实际控制人盛伟强出具担保函一份，确认星之盛公司结欠原告2019年3月至2020年7月期间的房租、水电及相应滞纳金共计914691.77元，并自愿为上述欠款提供连带担保，担保期限为签署担保函之日起5年，同时还承诺自2020年7月1日起分12期付清所欠租金，每月月底前支付76224.31元。被告盛伟强签署担保函后，曾于2020年7月31日支付50000元，8月18日支付了71457.91元，8月27日支付了65160.54元，其余款项未支付，故原告诉至本院。 另查明，被告星之盛公司、盛伟强于2020年11月4日收到本院送达的起诉状副本、应诉通知书等材料。 上述事实有当事人陈述、身份证、承包合同、担保函等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告星之盛公司自愿签订《领德PCB（龙南）智慧园区承包合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，被告星之盛长期迟延履行支付房租的主要义务，且在大股东、实际控制人盛伟强出具担保函后仍然未按约定履行付款义务，其行为构成违约，原告主张解除合同，本院予以支持。关于合同解除时间,根据法律规定，合同自解除通知到达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”现原告提起诉讼主张依约定解除合同,即可视为其行使解除权。原告起诉前未通知被告星之盛公司解除合同,故解除合同时间应以载有解除合同意思表示的民事起诉状送达被告星之盛公司的时间（2020年11月4日）为准。 被告盛伟强作为被告星之盛公司大股东、实际控制人，且时任被告星之盛公司的法定代表人，在其出具的担保函中确认，被告星之盛公司结欠2020年7月之前的房屋租金、水电和滞纳金共计914691.77元，该款项应由被告星之盛公司予以支付。同时被告盛伟强自愿为上述欠款承担连带担保，不违反法律规定，因此被告盛伟强对上述款项应承担连带清偿责任，但被告盛伟强出具上述担保函后，被告星之盛公司曾支付过部分款项，其中2020年7月31日支付了50000元，8月18日支付了71457.91元，8月27日支付了65160.54元，共计186618.45元，应从上述结欠总额中予以核减，即被告星之盛公司实际结欠原告2020年7月之前的款项为728073.32元。 根据原告与被告星之盛公司签订的《领德PCB（龙南）智慧园区承包合同》，自2017年10月1日起每租金为27138.12元，每年按5%递增，根据上述约定，2019年10月1日起至2020年9月30日每月租金应为29919.78元。根据被告盛伟强出具的担保函，2020年7月之前的房租已进行结算确认，因此原告主张被告星之盛公司支付2020年7月、8月、9月的租金共计89759.34元，本院予以支持。 关于滞纳金问题，因2020年7月之前的欠付租金滞纳金已计算滞纳金，且因被告星之盛在欠付租金期间也曾向原告付款，已无法核实2020年7月之前被告星之盛公司结欠原告房租、水电费、滞纳金各自的具体金额，因此本院酌定对2020年7月之前欠缴房租的滞纳金不再予以继续计算，但2020年8月、9月欠付的房租仍应计算滞纳金，原告自愿计算滞纳金至2020年9月，系其权利自由处分，本院予以支持。综上，被告星之盛公司自2020年7月起以实际结欠的房租为基数，以每日5‰（月1.5%）的金额计算3个月滞纳金，共计2692.78元（29919.78元×1.5%×3个月+29919.78元×1.5%×2个月+29919.78元×1.5%×1个月）。 关于违约金问题，《领德PCB（龙南）智慧园区承包合同》中约定违约金为300000元，被告星之盛公司未主张该违约金金额过高，请求予以调整，结合本案被告星之盛结欠的金额，该违约金金额未明显过高，因此对原告主张被告星之盛公司支付违约金300000元，本院予以支持。 原告未提供证据证明被告盛伟强同意对上述2020年8月、9月的租金、滞纳金和违约金承担担保责任，因此原告主张被告盛伟强对该部分款项承担连带清偿责任，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、自2020年11月4日起解除原告江西领德孵化器管理有限公司与被告龙南星之盛精密电路有限公司于2017年10月1日签订的《领德PCB（龙南）智慧园区承包合同》。 二、被告龙南星之盛精密电路有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江西领德孵化器管理有限公司2020年7月之前的房屋租金、水电费、滞纳金人民币728073.32元。 三、被告盛伟强对上述第一项的款项承担连带偿还责任。 四、被告龙南星之盛精密电路有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江西领德孵化器管理有限公司2020年7月、8月、9月的房屋租金人民币89759.34元、滞纳金人民币2692.78元、违约金人民币300000元，上述款项合计人民币392452.12元。 五、驳回原告江西领德孵化器管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7980元、保全费5000元，由被告龙南星之盛精密电路有限公司、盛伟强承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  王群勇 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  刘 龙