广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初5593号原告：广州万资地产代理有限公司佛山三水时代城分公司，住所地广东省佛山市三水区************************，统一社会信用代码91440607MA511BU70F。主要负责人：林恩平，该公司经理。委托诉讼代理人：欧冬花，广东华法（三水）律师事务所律师。被告：黄德兴，男，1972年4月5日出生，汉族，户籍住址广东省佛山市三水区***********************，现住广东省佛山市三水区*******************，公民身份号码445************239。委托诉讼代理人：张逸，广东聚理律师事务所律师。被告：郑丽云，女，1980年6月28日出生，汉族，户籍住址广东省佛山市三水区***********************，现住广东省佛山市三水区*******************，公民身份号码445************222。委托诉讼代理人：张逸，广东聚理律师事务所律师。第三人：林杰烯，男，1984年12月1日出生，汉族，住广东省佛山市三水区************************，公民身份号码445************61X。第三人：麦巧君，女，1986年7月28日出生，汉族，住广东省佛山市三水区************************，公民身份号码445************628。原告广州万资地产代理有限公司佛山三水时代城分公司（以下简称万资公司）与被告黄德兴、郑丽云和第三人林杰烯、麦巧君居间合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万资公司的主要负责人林恩平及其委托诉讼代理人欧冬花，被告黄德兴、郑丽云的委托诉讼代理人张逸到庭参加诉讼，第三人林杰烯、麦巧君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄德兴、郑丽云共同清偿原告200000元借款及居间服务费用13900元，并以213900元为本金，自起诉之日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；2.本案诉讼费用、财产保全费用、财产保全担保费用1300元，由被告黄德兴、郑丽云承担。事实和理由：原告、被告黄德兴及郑丽云与第三人林杰烯、麦巧君于2020年9月25日签订《房地产买卖合同》，约定被告黄德兴及郑丽云作为卖方，共同将权属被告黄德兴名下位于佛山市三水区*****************21*****屋[房地产权证：粤（2017）佛三不动产权第0061807*]出售给第三人林杰烯、麦巧君，房屋总价为118万元，签订合同当天第三人须向被告支付20万元购房定金。另，三方约定由原告作为中介方为被告及第三人房屋买卖事宜提供居间服务，居间费用27800元由第三人负担，第三人于签订合同当天向原告支付居间费用13900元，剩余13900元居间费用于办理房屋过户当天支付。当天，第三人向原告支付了居间费用13900元，并向被告支付了购买房屋定金20万元。2020年9月26日，中介方获知被告由于与案外人中国银行股份有限公司佛山分行金融借款合同纠纷一案，已被佛山市禅城区人民法院列为被执行人，且案涉房屋已被佛山市禅城区人民法院查封，遂将该情况告知第三人。后被告承认房屋已被佛山市禅城区人民法院查封的事实。当天，第三人遂强烈要求解除《房地产买卖合同》，并强烈要求被告立即返还购房首期款20万元及其已支付的居间服务费13900元。被告黄德兴表示其愿意返还第三人的购房首期款20万元，并由其承担居间服务费用。但其由于资金困难，无法于当天向第三人返还上述款项，故被告恳请原告先予垫付213900元，代其向第三人返还，其口头承诺于*天内向原告清偿该213900元。三方于2020年9月26日签订《房屋买卖退定协议》，约定由原告垫资代被告向第三人返还购房首期款20万元及中介服务费用13900元。当天，原告以现金方式支付了第三人林杰烯30900元，并通过其员工马培杰银行账户向第三人林杰烯转账支付了18.3万元。第三人遂向原告出具收据，确认收到原告支付的20万元购房首期款及购房中介服务费用13900元。后原告多次要求被告偿还债务，但被告故意推诿及回避。2020年9月底起，被告更是拒绝与原告联系，现原告已无法与被告取得任何联系。另，佛山市禅城区人民法院拟于2020年11月30日对案涉房屋进行公开拍卖。但2020年10月27日，原告经查询，确认案涉房屋已被佛山市禅城区人民法院予以解封。明显可见，被告为逃避债务，已经恶意将房屋向他人出售，且获得案外人购房款而清偿了申请执行人中国银行股份有限公司佛山分行的债务，并使得案涉房屋被解封。原告认为，被告严重违反诚信，其行为已严重危害了原告的债权。为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。黄德兴、郑丽云辩称，1.2020年9月17日，黄德兴通过微信把房产查册结果发给中介方的黄羽，原告明知房产被查封和抵押的情况，但原告为了收取中介费没有如实告知第三人。正是由于房产被查封，在过户前被第三人知悉才导致房屋买卖合同作废，因此中介方才会在合同作废后主动为业主垫付首期款还款给第三人。答辩人认为原告的诉讼请求中关于退回的首付款中应承担答辩人由此向中国银行二押所受的违约损失。原告诉请向第三人退回的中介费13900元是由于原告居间服务过错行为导致，在“退定协议”中也明确垫付款只是首付款，并不包含中介费。2.在签订“退定协议”的当天，原告因资金不足，黄德兴已经向林恩平的账户转账23000元，该款应当扣减；2020年9月25日，黄德兴因房屋交易已向原告交付水电押金5000元，也应在本案中扣减。3.原告主张计算利息没有合同和法律依据，非经法院判决生效并明确双方权利义务后不应由答辩人向原告支付利息。4.原告在本案中因财产保全所产生的担保费是由于其没有依法以自有财产提供担保而支出的费用，并非法定维权费用，没有合同依据，不应由答辩人承担。林杰烯、麦巧君未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.万资公司提交的证明及马培杰身份证复印件。因两被告承认原告已垫付款项的事实，该组证据对事实的认定没有影响，故本院不予审查。2.万资公司提交的保险服务费发票。法律并未禁止由第三方为当事人申请财产保全提供担保，相反根据有关规定，为了保障诉讼当事人的诉讼权利和民事权利，准许当事人因申请财产保全由第三方提供担保。所以，该费用属于当事人依法申请财产保全支出的必要合理费用，应由责任方承担，本院对该证据予以采信。3.黄德兴、郑丽云提交的黄德兴与“时代邻里租售中心！黄羽！”的微信聊天记录。经查，案涉房屋买卖合同中介方的经办人系黄羽，微信聊天记录“取5000现金”、“交水电押金”、户名为林恩平及尾号为7475招商银行三水支行等相关内容，与黄德兴提交的转账凭证、收款收据以及万资公司承认收取了黄德兴23000元、水电费5000元，可以相互印证微信“时代邻里租售中心！黄羽！”的黄羽与案涉房屋买卖合同中介方的经办人黄羽系同一人；同时，根据微信聊天记录，案涉房屋信息查询结果也是由黄羽通过微信发给黄德兴，万资公司在庭审中也承认房屋信息查询结果是其公司向相关部门查询获得。所以，本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月17日晚上，黄羽通过微信将“佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果”发给黄德兴，该查询结果显示，佛山市三水区********17**************屋权利人为黄德兴，房屋已设定抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司佛山分行，佛山市禅城区人民法院已依法对该房屋进行了查封。佛山市禅城区人民法院通知黄德兴、郑丽云，该院定于2020年11月30日对房屋进行首次公开拍卖。2020年9月25日，黄德兴、郑丽云与林杰烯、麦巧君以及万资公司签订《房地产买卖合同》，约定黄德兴、郑丽云将位于佛山市三水区********17**************屋[粤（2017）佛三不动产权第0061807*]出售给林杰烯、麦巧君，房屋总价为118万元，经纪服务费27800元，签订合同当天林杰烯、麦巧君分别向黄德兴、郑丽云及经纪方万资公司支付购房定金20万元、经纪服务费13900元，3个工作日内支付首期购房款**万元（不含定金），房屋过户当天林杰烯、麦巧君分别向黄德兴、郑丽云及万资公司支付剩余房款8万元、经纪服务费13900元。合同签订当天，林杰烯、麦巧君向万资公司支付了居间费用13900元，向黄德兴、郑丽云支付了房屋定金20万元。2020年9月26日，林杰烯、麦巧君得知案涉房屋已被佛山市禅城区人民法院查封的情况，同日，黄德兴、林杰烯、万资公司签订了《房屋买卖退定协议》：“由于房屋债务问题，业主方房屋已被查封，不能正常继续进行交易。经买卖双方以及中介公司协商，现同意由中介方帮业主先垫付退回购房方购房首期付款20万元。（购房首付款垫付问题，后续由中介方与业主全权协商以中介方与业主方签订的还款协议为准）以及中介服务费13900元。”同日，万资公司向林杰烯支付了20万元。2020年10月27日，万资公司经查询，案涉房屋已无查封等限制情况。2020年10月30日，案涉房屋过户至他人名下。本院认为，本案系因居间合同、房屋买卖合同履行过程中引起的纠纷。本案有三个争议焦点，一是万资公司是否明知案涉房屋已经被查封；二是黄德兴、郑丽云应否承担中介费；三是万资公司主张利息和财产保全担保费依据是否充分。关于争议焦点一。根据本院审查确认的证据和当事人的陈述，现已查明万资公司在签订案涉房屋买卖合同前已知悉房屋被司法机关查封，万资公司在诉状中诉称系在签订合同次日才知悉相关情况，与查明事实不符。本院认定万资公司在签订案涉房屋买卖合同前知悉房屋已被查封的情况。关于争议焦点二。非因第三人的过错致案涉房屋买卖合同解除，万资公司已向第三人退回中介费13900元，在《房屋买卖退定协议》中，并无明确约定所退的中介费由黄德兴、郑丽云向万资公司支付，结合协议上下文及括号内容的表述，可理解为中介费仍需中介方与业主方协商，但没有证据证明此后双方存在协商一致的结果。同时，万资公司作为居间人没有向第三人如实报告房屋被查封的情况，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，万资公司不得要求支付报酬。所以，万资公司向第三人退回报酬后，其诉请黄德兴、郑丽云承担中介费，既没有合同依据，也没有法律依据，故其主张依据不足，理由不成立，本院不予支持。关于争议焦点三。关于利息。经查，《房屋买卖退定协议》中约定，购房首付款垫付问题，后续由中介方与业主全权协商以中介方与业主方签订的还款协议为准。万资公司没有提供证据证明双方此后签订了还款协议，至万资公司提起诉讼，相距35天，本院认为其已经在合理期限内依法及时主张权利，所以万资公司诉请计付利息依据不足，理由不成立，本院不予支持。关于财产保全担保费。该费用属于当事人依法申请财产保全支出的必要合理费用，应由责任方黄德兴、郑丽云承担，万资公司诉请理由成立，本院予以支持。关于黄德兴、郑丽云抗辩已向万资公司及其负责人林恩平支付28000元应在本案中扣减的问题，该款并非属于双方互负债务抵销的情形，而系因案涉合同的履行及合同解除后，黄德兴、郑丽云已向万资公司支付的款项，与本案具关联性，理应在本案中扣减，在庭审中万资公司对此亦无异议。所以，黄德兴、郑丽云提出扣减，本院予以支持。关于黄德兴、郑丽云要求万资公司承担其向中国银行二押所受的违约损失问题，首先黄德兴、郑丽云该抗辩主张与本案无关，其次也没有提出具体损失金额，本院不予审理。综上所述，黄德兴、郑丽云应向万资公司清偿172000元及支付财产保全担保保险服务费1300元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、被告黄德兴、郑丽云应于本判决生效之日起十日内共同向原告广州万资地产代理有限公司佛山三水时代城分公司清偿172000元；二、被告黄德兴、郑丽云应于本判决生效之日起十日内共同向原告广州万资地产代理有限公司佛山三水时代城分公司支付财产保全担保保险服务费1300元；三、驳回原告广州万资地产代理有限公司佛山三水时代城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2264元，财产保全申请费1596元，合计3860元，由原告广州万资地产代理有限公司佛山三水时代城分公司负担381元，被告黄德兴、郑丽云共同负担3479元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  柒善林二〇二〇年十二月一日书记员  劳凯欣