江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0723民初3938号原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧。法定代表人：尚修国，该公司董事长。委托诉讼代理人：温树林，该公司职工。被告：吕明，男，1971年5月2日出生，汉族，住海州区。被告：殷利娟，女，1986年3月24日出生，汉族，住海州区。被告：李续军，男，1971年7月21日出生，汉族，住海州区。被告：孙芹，女，1971年9月3日出生，汉族，住海州区。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（下称灌云农商银行）与被告吕明、殷利娟、李续军、孙芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年12月16日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人温树林到庭参加诉讼，被告吕明、殷利娟、李续军、孙芹经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告灌云农商银行诉称：2018年11月29日，被告吕明、殷利娟在我行贷款6万元，到期日为2019年9月20日；2019年3月11日，被告吕明、殷利娟在我行贷款3万元，到期日为2019年9月29日，合计9万元，年利率7.8%，约定每月20日结息，借款用途为建筑工程周转资金。被告李续军、孙芹为上述借款连带责任担保人。同时，被告吕明、殷利娟以自有的房产［海州区板浦镇东大街南侧101室，产权证号：苏（2016）连云港市不动产权第0021097号，他项权证：苏（2016）连云港市不动产证明第0033627号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，约定了担保范围。借款后，被告于2020年2月有4日归还6万元借款的本金284.68元，经原告多次催要，剩余本金89715.32元及利息、逾期利息至今未付，担保人也未履行担保责任。现原告诉至法院，请求判令四被告立即偿还借款本金89715.32元及利息、逾期利息及对案涉抵押的房产享有优先受偿权。诉讼中，原告称被告于2020年10月16日偿还本金35262.74元，故变更诉讼请求为：一、要求被告吕明、殷利娟偿还借款54426.51元及利息、逾期利息（利息、逾期利息按双方2016年11月11日签订的《最高额个人担保借款合同》约定计算）。二、对案涉抵押的房产享有优先受偿权。三、被告李续军、孙芹对上述债务承担连带清偿责任。被告吕明、殷利娟、李续军、孙芹未到庭，未作答辩。经审理查明：一、2016年11月11日，被告吕明、殷利娟、李续军、孙芹与原告灌云农商银行签订《最高额个人担保借款合同》，约定担保人李续军、孙芹为吕明、殷利娟自2016年11月11日起至2019年9月29日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币15万元借款提供担保，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同及担保手续，每笔的借款金额、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准。合同约定每月20日为结息日。合同同时约定，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同下借款本金、利息、复利、罚息、诉讼费等为实现债权的一切费用。被告吕明、殷利娟、李续军、孙芹在合同上签字按手印确认。二、2016年10月1日，被告吕明、殷利娟与原告签订《房地产抵押合同》，被告将其拥有的海州区板浦镇东大街南侧101室抵押给原告，抵押期限从2016年10月1日起到2019年9月29日止。三、2016年11月14日，被告吕明、殷利娟与原告签订《最高额抵押合同》，被告将海州区板浦镇东大街南侧101室抵押给原告，用以担保最高余额15万元借款。四、2018年11月29日，原告依照合同约定向被告吕明银行账户发放贷款6万元，到期日期为2019年9月20日，年利率7.8%；2019年3月11日，原告依约再次向被告吕明银行账户发放贷款3万元，到期日期为2019年9月29日，年利率7.8%，上述借款共计9万元。五、2020年2月4日，被告偿还借款本金284.68元；2020年9月28日，偿还本金26.07元；2020年10月16日偿还本金35262.74元，剩余借款本金54426.51元及利息、逾期利息未支付。上述事实，有原告举证的借款借据、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、被告身份证复印件，以及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告灌云农商银行与被告吕明、殷利娟、李续军、孙芹之间签订的担保借款合同、抵押合同均依法成立，合法有效，被告吕明、殷利娟应按合同约定及时向原告还本付息，被告李续军、孙芹应按约定连带偿还上述借款。本案借款到期后，经原告催要，被告偿还了部分本金，尚欠借款本金54426.51元及利息、逾期利息未支付，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。现原告要求四被告连带偿还借款本金54426.51元及支付利息、逾期利息，对案涉抵押的房产享有优先受偿权，不违反双方约定及法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕明、殷利娟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金54426.51元及支付利息、逾期利息（利息、逾期利息按双方2016年11月11日签订的《最高额个人担保借款合同》约定计算）。二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告吕明、殷利娟抵押的海州区板浦镇东大街南侧101室房屋享有优先受偿权。三、被告李续军、孙芹对上述第一项债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1023元，由被告吕明、殷利娟、李续军、孙芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应根据上诉情况向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1023元。账户名：江苏省连云港市中级人民法院；开户银行：农业银行苍梧支行；账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李德龙人民陪审员  张凤玲人民陪审员  刘玉新二〇二〇年十二月十七日书 记 员  张 露法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。