河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0225民初4470号原告：兰考县柚子母婴用品店。统一社会信用代码：92410225MA9F9MCK6A。住所地：河南省开封市兰考县城区健康路北侧63号。经营者：李倩，女，1987年8月29日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：任重远，河南裕禄律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：冯志红，男，1983年8月1日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：李星，河南亚飞律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：兰考县聚源新型社区物业管理有限公司。统一社会信用代码：91410225070057555W。负责人：赵新立。职务：经理。住所地：兰考县振兴路中段。委托诉讼代理人：聂永锋，河南亚飞律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭阿芳，女，1985年12月7日生，汉族，住河南省民权县。系该公司员工，代理权限为特别授权。原告兰考县柚子母婴用品店与被告冯志红、兰考县聚源新型社区物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰考县柚子母婴用品店的诉讼代理人任重远，被告冯志红的诉讼代理人李星、被告兰考县聚源新型社区物业管理有限公司的诉讼代理人聂永锋、郭阿芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰考县柚子母婴用品店向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告赔偿原告因漏水造成的停业损失、物品损失、鉴定费共计98792元；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告于2020年4月20日租赁被告冯志红的毛坯商铺用于销售母婴用品，原告租赁后进行了装修，装修完毕后开始销售母婴用品。2020年8月7日原告发现该商铺严重漏水，导致原告房屋墙面、地面及屋内物品全部泡水，且楼梯上方墙壁因泡水掉落，甚至砸伤了原告一方的人员。此次漏水事故导致原告屋内物品严重受损，用于销售的大量母婴用品泡水受损甚至无法再出售，且因此导致原告停业长达15天，原告多次与二被告沟通，但二被告互相推脱均不表示承担责任，原告无奈诉至法院。被告冯志红辩称，1、被告冯志红和原告的经营者李倩系出租人与承租人的关系，不管原告的财产损失系何因造成，被告冯志红并不是侵权人，原告的损失不应由被告冯志红承担赔偿责任，原告起诉的主体存疑；2、被告冯志红与原告的经营者李倩签订有房屋租赁合同，租赁合同第五条：出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮出租方概不负责，第六条第三款：租赁期间由乙方导致房屋质量问题或内部设施损毁，维修费由乙方（承租方）负责，合同第九条：若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致毁损或造成承租人损失的，双方互不承担责任，2020年8月初兰考发生暴雨灾害，属不可抗力的自然灾害，双方合同约定属于免责情形；3、原告应就房屋漏水原因承担举证责任，否则应承担举证不能的责任，该房屋漏水成因不明确，如因楼上漏水导致，则原告诉讼主体有误，如因自然灾害造成损失就与被告存在合同免责情况，如因房屋质量或排水问题造成损失则应由开发商或物业予以赔偿，且原告诉状中称，被告兰考县聚源新型社区物业管理有限公司辩称，1、从原告诉请可以看出，系商铺漏水所致，该房屋漏水原因与我司没有关系；2、虽经鉴定机构鉴定，该部分损失如何认定于法无据，针对损失方面，应提供原告营业收入所缴纳税费及相应日期；3、评估程序不合法，应当对鉴定材料质证，我司也未收到鉴定通知；4、我司与原告签订的物业服务合同，我司已按合同履行义务，对原告相应损失我司不承担赔偿义务，请法院驳回对我司的诉请。本院经审理认定事实如下：2020年4月20日，李倩与被告冯志红签订房租合同，合同约定，被告冯志红将位于西班牙小镇美林3号商业街路北63号商铺面积约204平方米租赁给李倩，房屋租赁期限2年，自2020年6月20日至2022年6月19日。李倩与被告兰考县兰考县聚源新型社区物业管理有限公司签订《西班牙小镇商业街物业管理协议书》。2020年6月13日，李倩与被告兰考县兰考县聚源新型社区物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》及《西班牙商业街（租）户临时管理公约》，《前期物业服务合同》第二条物业服务内容规定，被告兰考县兰考县聚源新型社区物业管理有限公司提供下列服务，1、协调相关部门对房屋建筑公用部分的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。……3、公共卫生的管理，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，保持卫生清洁，无垃圾堆积，清理及时，蚊蝇鼠等害虫捕杀及时。楼顶属于公共区域，也应由被告兰考县兰考县聚源新型社区物业管理有限公司进行日常维护、管理。2018年12月17日，河南业豪置业有限公司与冯岩签订《商品房买卖合同》合同编后：201812170006，河南业豪置业有限公司将位于兰考县城关乡西班牙小镇商铺健康路北1-2层1-63号建筑面积共203.98平米总价款1236000元卖给冯岩。2019年2月5日，被告冯志红与冯岩签订商品房买卖合同，约定将上述商铺转卖给冯志红。河南业豪置业有限公司在与冯岩签订房屋买卖合同之前，将西班牙小镇商铺健康路北1-2层1-63号建筑面积共203.98平米卖给另一业主郭抓钢，后冯志红购买该房屋时，二楼楼顶已经存在天窗口和上面搭建的简易房屋。2020年4月20日，冯志红将该房屋租给李倩使用。2020年8月7日，原告租赁的商铺严重漏水，导致原告房屋墙面、地面及屋内部分物品泡水。此次漏水事故导致原告屋内物品部分受损，并导致原告停业。原告租赁商铺楼顶，杂物堆放，装修垃圾等堆堵楼顶下水口，导致楼顶雨水下水不畅，雨水越积越多，通过天窗口流入原告租赁商铺内。2020年9月11日，经本院委托河南至公价格评估有限公司评估，该评估公司作出（2020）价评字第F0154-1号评估书，原告因房屋漏水造成店内物品损失70572元，该评估公司作出（2020）价评字第F0154-2号评估书，原告营业损失为每日1448元。原告为此花费评估费6500元。2020年8月12日，河南扬子装修工程有限公司为原告兰考县柚子母婴用品店进行修复装修，于2020年8月21日初步装修完毕。证明上述事实的证据有：房屋租赁合同、照片、视频、评估书、鉴定费发票、证明、西班牙小镇商业街物业管理协议书、前期物业服务合同、商品房买卖合同等在卷佐证，足以认定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益的,应当承担侵权责任,被侵权人对损害发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任。本案中,造成涉案房屋楼水的原因及过错比例,从现场照片和视频可以看出，漏水原因一是杂物垃圾堆堵下水口导致雨水排出不畅，导致积水越来越多，二是天窗口未完全封闭防水，在天窗口上面搭建的简易房屋不足以防止漏水。杂物、垃圾堆堵楼顶下水口系物业公司没有及时打扫，未尽到管理义务，天窗口未完全封闭防水并在上方搭建简易房屋，物业公司虽然对原业主下达违建拆除通知书，但并未通知现业主，被告兰考县兰考县聚源新型社区物业管理有限公司管理不善，存在一定过错，故对其辩称其不应承担责任辩称意见，本院依法不予采信。原告作为房屋租赁者，明知租赁房屋存在天窗口和简易房，自己在房屋内存放许多货品，且是下雨天气，自己应该尽到安全保管义务，由于自身疏忽大意，存在一定过错。被告冯志红作为房主，将存在一定潜在安全隐患的房屋租赁给原告，也未特别告知原告该房屋可能存在一定的风险，具有一定过错，故对其辩称其不应承担责任辩称意见，本院依法不予采信。结合房屋漏水的原因和三方过错程度，本院依法酌定原告承担60%的责任，被告兰考县兰考县聚源新型社区物业管理有限公司承担35%的责任，被告冯志红承担5%的责任。本次事件共给原告造成物品损失70572元、停业损失20272元（1448元/天×14天）、评估费6500元，共计111116元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告冯志红于本判决生效后十日内赔偿原告兰考县柚子母婴用品店各项损失5555.8元；二、被告兰考县聚源新型社区物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告兰考县柚子母婴用品店各项损失38890.6元；三、驳回原告原告兰考县柚子母婴用品店的其它诉讼请求。案件受理费2269.8元，减半收取1134.9元，由原告兰考县柚子母婴用品店负担680.9元，被告兰考县聚源新型社区物业管理有限公司负担400元，被告冯志红负担54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  张永红二〇二〇年十一月二十三日书记员  程 阳