河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初968号 原告：齐艳龙，男，1975年11月5日出生，汉族，现住河北省永清县。 原告：王晓丽，女，1983年11月4日出生，汉族，现住河北省永清县。 二原告委托诉讼代理人：罗晓园，河北艺森律师事务所律师。 被告：张海如，女，1978年6月11日出生，汉族，现住河北省廊坊市经济技术开发区。 被告：王浩丰，男，1979年8月28日出生，回族，现住河北省三河市燕郊开发区。 原告齐艳龙、王晓丽与被告张海如、王浩丰居间合同纠纷一案，本院于2019年12月30日作出（2019）冀1023民初3515号民事判决。原告齐艳龙、王晓丽不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2020年4月24日作出（2020）冀10民终1172号裁定，发回重审。本院于2020年5月12日立案后，依法另行组成合议庭，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告齐艳龙、王晓丽及委托诉讼代理人罗晓园，被告王浩丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐艳龙、王晓丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告居间服务费14500元并赔偿原告的损失，并按照银行同期贷款利率的标准向原告支付至房款全部返还之日止的利息。2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年3月11日，原告经三河市怡然之家房产经纪有限公司居间介绍，与李丽君、三河市怡然之家房产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，由原告购买李丽君认购的永清星昊房地产开发有限公司开发的位于永清县（推广名文院9号）13号楼1单元1503室的房屋。居间合同签订后，原告按照约定向李丽君支付全部房价款共计97万元，向三河市怡然之家房产经纪有限公司支付居间服务费14500元。原告与李丽君到永清星昊房地产开发有限公司处办理更名手续并与永清星昊房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》，永清星昊房地产开发有限公司为原告出具两张购房款收据，合计金额为689500元。《商品房认购协议》签订后，至今没有签订正式的《商品房买卖合同》，该房屋至今也未开工建设，该房屋至今未取得商品房预售许可证。后原告与永清星昊房地产开发有限公司解除了合同，诉讼中三河市怡然之家房产经纪有限公司依法注销，现要求该公司二位股东张海如、王浩丰返还原告居间服务费14500元并赔偿原告的损失，并按照银行同期贷款利率的标准向原告支付至房款全部返还之日止的利息。请求人民法院依法支持原告的上述请求。 被告张海如、王浩丰辩称，二原告与李丽君在我公司签订合同的行为只是为了在我公司获得一份制式合同，用以约定部分房款的支付手续。对于原告主张因合同无效房款返还损失问题，我公司不存在过错，不应承担赔偿义务。 本院认定事实如下：2017年3月11日，原告齐艳龙（乙方）与李丽君（甲方）、三河市怡然之家房产经纪有限公司（丙方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定由原告齐艳龙购买李丽君认购的永清星昊房地产开发有限公司开发的位于永清县（推广名文院9号）13号楼1单元1503室的房屋，双方成交价格为970000元。甲、乙双方同意共同委托三河市怡然之家房产经纪有限公司为房屋交易的居间方。合同约定三河市怡然之家房产经纪有限公司的责任是甲、乙双方签订本合同后，丙方应妥善保管甲、乙双方交付的房产所有权证，原始购房协议及权属过户所需资料；监督双方履行本合同中的约定义务，配合守约方追究违约方的违约责任。约定原告齐艳龙支付三河市怡然之家房产经纪有限公司信息服务费14500元。同日，原告齐艳龙向李丽君支付定金300000元，向三河市怡然之家房产经纪有限公司支付信息服务费14500元。 2017年3月3日，原告齐艳龙妻子王晓丽与李丽君到被告星昊公司处办理更名手续，并与永清星昊房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》，约定原告王晓丽（认购方乙方）认购永清星昊房地产开发有限公司（出售方甲方）开发的位于永清县（推广名文院9号）13号楼1单元1503室房屋一套，定购总价689500元，付款方式为一次付清。双方约定：“1、乙方应在本协议签订后日ＸＸ内到甲方该项目售楼处与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议。乙方交纳的定金在签订《商品房买卖合同》及补充协议时转为房款或首付款。在上述认购期限内甲方应为乙方保留上述认购房屋。（如乙方购买的为己售后退出的房源，此房源的原备案合同解除需要一定的时间周期，则出新备案合同的时间会相应延迟，乙方认可且不因此提出异议。）2、乙方明确表示放弃认购房屋或未在上述约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议，视为乙方违约，甲方有权不再另行通知乙方面将上述房屋另行出售，且定金不予返还。乙方直系亲属（仅限于乙方的配偶、父母、子女）经乙方书面同意可以行使本协议约定的认购签约权。在上述约定期限内。甲方未经乙方同意出售上述认购房屋的，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。3、因本协议发生的纠纷，由认购房屋所在地法院管辖。4、乙方保证其提供的资料真实有效，若联系地址、电话发生变更应立即书面通知甲方，否则因此引发的延误及责任由乙方承担。5、本认购协议一式4份，甲方执3份，乙方执1份；自双方签署且乙方付清全部定金后生效。6、在签署本认购书前，乙方已详细阅读甲方公示、出示的与商品房出售相关的协议文本或法律文件，乙方对上述协议文本或法律文件均无异议。乙方已知悉该商品房项目所在地的限购政策及按揭贷款条件要求”。 2017年5月24日，原告王晓丽向李丽君支付购房余款670000元。同年5月27日，李丽君向原告齐艳龙出具收条一张。永清县星昊房地产开发有限公司分别于2017年3月3日、3月15日向原告王晓丽出具购房款为394100元、295400元的收据各一张。 原告齐艳龙与王晓丽系夫妻关系。原告齐艳龙、王晓丽于2019年11月12日以李丽君、永清县星昊房地产开发有限公司、三河市怡然之家房产经纪有限公司为被告向永清县人民法院提起诉讼，要求确认《房屋买卖居间合同》及《商品房认购协议》无效，返还购房款并支付资金占用期间利息。永清县人民法院作出判决后，原告不服提起上诉，上诉期间二审法院发现三河市怡然之家房产经纪有限公司已于2019年12月19日注销登记，遂发还永清县人民法院重审。2020年5月22日原告申请追加三河市怡然之家房产经纪有限公司股东张海如、王浩丰为被告。2020年9月21日原告齐艳龙、王晓丽与李丽君、永清县星昊房地产开发有限公司达成了解除合同的协议，撤回对李丽君、永清县星昊房地产开发有限公司的起诉。 以上事实有原告提供的二原告的结婚证、《房屋买卖居间合同》、《商品房认购协议》、收条、更名审批表、收据、内资企业档案在卷予以证实。 本院认为，原告与李丽君、永清县星昊房地产开发有限公司存在商品房认购合同关系，与三河市怡然之家房产经纪有限公司存在居间合同关系。审理过程中，原告撤回对李丽君、永清县星昊房地产开发有限公司的起诉，并不影响对居间合同关系的审理。 原告认为涉案房屋未取得商品房预售许可证，原告王晓丽与永清县星昊房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议》无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容包括：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。本案中，原告王晓丽与永清星昊房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议》不符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应具备的主要内容，该《商品房认购协议》只是约定未来订立商品房买卖合同而订立的合同，是预约合同，不是商品房买卖合同，当事人一方只能请求对方订立合同或解除预约，而不能就预约合同的内容请求对方履行。本院认为原告王晓丽与永清县星昊房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议》有效。 从《房屋买卖居间合同》等等内容来看，三河市怡然之家房产经纪有限公司是原告房屋买卖合同的居间人，原告与三河市怡然之家房产经纪有限公司之间存在居间合同关系，《商品房认购协议》有效，《房屋买卖居间合同》亦有效，三河市怡然之家房产经纪有限公司已经促成原告王晓丽与永清星昊房地产开发有限公司达成《商品房认购协议》，居间工作已经完成，原告应支付居间报酬。三河市怡然之家房产经纪有限公司注销后，股东张海如、王浩丰为该公司的权利义务承继者。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定判决如下： 驳回原告齐艳龙、王晓丽的诉讼请求。 案件受理费162元，由原告齐艳龙、王晓丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  张洪涛 人民陪审员  杨 青 人民陪审员  范金平 二〇二〇年九月三十日 法官 助理  刘 蕾 书 记 员  袁 鹤