天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初5064号原告：天津市赛福汽车维修服务有限公司，住所地天津市南开区黄河道519号，幢号22-01号。法定代表人：谢元清，总经理。委托诉讼代理人：王娜，天津鼎运律师事务所律师。委托诉讼代理人：睢红娟，天津鼎运律师事务所律师。被告：天津盛名投资集团有限公司，住所地天津市南开区黄河道519号。法定代表人：门继萍，总经理。委托诉讼代理人：高亚丽，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，天津行通律师事务所律师。原告天津市赛福汽车维修服务有限公司与被告天津盛名投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市赛福汽车维修服务有限公司的委托诉讼代理人王娜，被告天津盛名投资集团有限公司的委托诉讼代理人高亚丽、张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市赛福汽车维修服务有限公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：2012年3月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租用被告的场地用于经营汽车修理厂。合同签订后，原告对空场地进行修建，形成了完整的厂房并建设了二层的办公楼。租期届满后，双方再次续签了两次《房屋租赁合同》。目前有效的合同系2019年3月1日签订，租赁期间为2019年3月1日至2022年2月28日。根据该《房屋租赁合同》约定，每年租金为379162元，租期三年。租金每半年结算一次，于每期起始日前7日交付被告。截止到2020年2月29日，原告完全按照约定履行了合同，支付租金和物业费。但受今年疫情的影响，原告无法复工复产，企业损失巨大，在此期间，被告不断催促原告支付租金。鉴于疫情影响，原告曾多次向被告请求减免租金以共渡难关，但被告拒不同意。原告无奈，只能书面函告被告：自2020年3月31日起，解除与被告签署的《房屋租赁合同》。2020年4月30日，原告将租赁厂房内的所有物品清空且粘贴了封条，并通知被告进行房屋交接。但被告以继续支付3、4月份租金、缴纳违约金、没收保证金等理由拒绝收房且持续计租。2020年5月18日，原告再次向被告发出《租赁房屋交接通知》等书面文件，希望能以原告自行搭建部分的厂房办公楼的价值和保证金50000元来折抵3、4月份的的租金，但被告不同意，迟迟不予接收房屋，且继续计收租金。原告认为，受疫情影响，企业复工复产空前困难，没有继续经营下去的可能性，属于合同法第94条规定的因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，符合解除合同的法定条件。另根据合同法第110条规定，双方合同也不宜继续履行。被告迟迟不同意解除合同，交接租赁房屋，只能继续扩大原告的损失。为维护原告的利益，特诉至法院。被告天津盛名投资集团有限公司辩称，本案不符合合同约定的解除事由。《房屋租赁合同》第11条约定，租赁期间任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。根据合同约定，双方并未协商一致提前终止合同，故被告要求继续履行合同。本案不适用合同法第94条，原告无权解除《房屋租赁合同》。法定解除权的适用前提是没有约定解除权，原、被告签订的《房屋租赁合同》第11条对合同解除有明确约定，故本案不适用法定解除权。××疫情对全国均有一定的影响，但天津自3月逐步复工。2020年3月15日，天津市第一次国内××患者清零，全市生产生活有序恢复，故自2020年3月1日起××疫情不属于影响实现合同目的的不可抗力。且根据水表和电表显示，原告在2020年3月、4月期间，用电3417度，用水25吨，证实此期间原告已经复工，受疫情影响较小，可以继续经营，继续履行合同。被告认为，双方签署合同是真实意思表示，不能随意解除。原告提出解除合同是因为其自身经营不善，而不是因为疫情影响，且双方并未就涉案房屋进行交接，钥匙还在原告手中。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，判决《房屋租赁合同》继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告自2012年开始租用被告坐落天津市黄河道519号，幢号22-01号房产。2019年3月1日，双方续签《房屋租赁合同》，约定原告租赁上述房产，根据自身业务情况合理使用；租赁期限自2019年3月1日至2022年2月28日；年租金为379162元，半年结算，原告于每期起始日前7日交付被告；原告擅自将承租的房屋转租的，擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的，擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的，拖欠租金累计达1个月的，利用承租房屋进行违法活动，经营政府、上级单位明令禁止经营项目的，故意损坏承租房屋的，违反本合同条款规定的，被告可终止合同并收回房屋，造成被告损失，由原告负责赔偿；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；如因国家建设、不可抗力因素，被告必须终止合同时，一般应提前1个月书面通知原告，原告的经济损失，被告不予补偿；租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金（包含房租和物业费）的30%作为违约金；因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。合同签订后，原告继续使用涉案房产经营汽车修配，并向被告支付租金至2020年2月29日。2020年3月，原告提出提前终止合同，经双方多次沟通未果。2020年5月，被告向原告发出逾期缴费滞纳金通知书，要求原告支付租金、物业费、水电费及滞纳金。随后原告向被告陆续发出解除合同通知书、房屋交付通知及租赁房屋交接通知，告知自2020年3月31日起双方解除于2019年3月1日签订的房屋租赁合同，以保证金及自行搭建的房屋冲抵租金、水电费、违约金及滞纳金，其于2020年4月30日已将房屋腾空，双方尽快办理交接手续。根据原告提供的现场照片显示，其搬离时在门上张贴了封条，封条落款时间为2020年5月18日。2020年6月2日，被告另案起诉，要求原告继续履行双方于2019年3月1日签订的房屋租赁合同，并支付2020年2月后的租金、水电费及滞纳金。双方至今未办理房屋交接手续。庭审中，被告表示原告已租赁其他场地继续经营，其要求解除合同并非受疫情影响。原告表示机器设备已搬到其他场地，由几名技术人员承包经营，现已经没有继续履行合同的可能性。案件审理过程中，本院主持双方进行调解，双方均表示可以交接房屋钥匙，但被告要求现状交付，原告则要求拆除其自行搭建部分、恢复原状后交付，双方最终未能达成一致。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同履行期间，虽逢我市××疫情防控，给原告正常经营造成一定影响，但并不导致合同目的无法实现，可通过减少租金、延长租期或延期支付租金等方式予以调整。而在双方未协商一致的情况下，原告单方提出解除合同、搬离涉案房屋并通知被告办理交接的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，该行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但考虑到原告已将经营设备全部搬离，不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故原告要求解除双方于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除，但不影响合同相对方违约责任的承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下：解除原告天津市赛福汽车维修服务有限公司与被告天津盛名投资集团有限公司于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》。案件受理费80元，由原告天津市赛福汽车维修服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  白 梅人民陪审员  王 颖二〇二〇年十二月一日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。