江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初5518号原告：刘文清，男，1979年7月15日出生，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：刘闯良，宿城区南蔡法律服务所法律工作者。被告：刘耀宗，男，1981年10月18日出生，住宿迁市泗阳县。原告刘文清与被告刘耀宗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文清的委托代理人刘闯良到庭参加诉讼。被告刘耀宗经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文清向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告滞纳金97800元；2.被告支付原告欠付租金24323元；3.被告支付原告物业费4600元、水某1002元、电费112元；4.被告自原告主张权利之日之日至实际给付之日止，按年利率6%向原告支付上述款项的利息；5.解除原被告之间的租赁合同，并支付原告损失50000元；6.被告承担诉讼费、保全费。事实与理由：2014年7月1日，原、被告签订《租房协议》，原告将位于泗阳县商铺出租给被告，租期5年。首年租金38000元，以后每年以8%递增。被告在租赁期间多次拖欠房租分别为3040元、13323元、7868元。第一次合同期满后，双方于2019年5月10日签订《商铺门面出租合同》，合同期限为2019年8月8日至2022年8月7日，每年租金50000元，支付押金10000元。但被告逾期支付第一年租金，故产生滞纳金97800元。后被告擅自将案涉商铺租赁给他人，未通知原告，给原告造成重大损失，原告未收到2020年租金，现原告要求解除合同并赔偿原告损失50000元。期间，原告为被告垫付物业费4600元、水某1002元，电费112元，被告至今未支付。被告刘耀宗未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月1日，原、被告签订《租房协议》，主要约定：原告将位于泗阳县商铺出租给被告，租期5年；第一年房租为38000元，以后每年以8%递增，到合同期满；每年房租到期后，付清下一年租金；被告需按时缴纳水某、电费、物业管理费。被告于2014年8月26日、2015年8月24日、2015年8月24日、2016年10月13日、2016年10月26日、2017年1月2日、2020年2月17日、2017年4月17日、2017年8月8日、2017年8月10日、2017年8月31日、2017年10月22日、2017年11月10日、2018年9月3日、2018年9月4日、2018年10月14日、2018年12月13日、2018年12月15日、2019年1月13日、2019年2月19日分别向原告支付38000元、18000元、20000元、10000元、10000元、3000元、5000元、3000元、4000元、10000元、14000元、7000元、5000元、10000元、10000元、10000元、7000元、7000元、6000元、1698元，合计198698元。2019年5月10日，原、被告签订《商铺门面出租合同》，主要约定：原告将位于泗阳县商铺出租给被告，租期三年，自2019年8月8日至2022年8月8日；房租每年50000元，押金10000元；水电费、物业管理费、宽带费、电话费等相关费用由被告自行向有关部门缴纳；租赁期间，被告如欲将房屋转租给第三方使用，必须通知原告，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然向对方；被告必须提前一个月支付下一期房租金及其他费用，如有拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金30天，视为违约，原告有权收回房屋。被告于2019年8月26日、2019年8月29日、2019年10月29日分别向原告支付10000元、20000元、20000元，合计50000元。第二年度租金至今未付。原告于2020年7月20日缴纳案涉房屋2014年7月至2020年8月期间物业费4600元，于2020年7月27日缴纳案涉房屋2019年6月至2020年2月期间水某1002元，2020年2月至3月期间电费及相应违约金112元，合计5714元。（2020）苏1323诉前调5767号原告刘文清与被告刘耀宗房屋租赁合同纠纷一案于2020年8月20日登记。本院认为，原、被告签订的《租房协议》、《商铺门面出租合同》系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。关于原告主张的滞纳金97800元。本院认为，原、被告双方关于逾期支付租金产生的滞纳金计收标准过高，本院调整为按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算，故滞纳金为1599.07元（10000×0.154×49÷365+20000×0.154×52÷365+20000×0.154×113÷365）。关于原告主张的欠付租金24232元。依据原、被告签订的《租房协议》，租期五年，第一年的租金为38000元，以后每年以8%递增，到合同期满，五年总房租为222930元，被告实际支付198698元，故原告有权要求被告支付2014年至2019年期间剩余房屋租金24232元，并支付逾期利息。现原告主张自2020年8月20日起计息，该主张不违反法律规定，本院照准，该利息可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算关于原告主张的物业费4600元、水某1002元，电费112元。本院认为案涉二份合同均约定物业费、水某、电费均由被告负担，现原告予以垫付，被告应当予以返还，并支付向原告支付资金占用期间的利息损失，该标准亦可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告要求支付滞纳金的利息，该主张无法律依据，本院不予支持。关于原告主张解除合同，赔偿损失50000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，就本案而言，原、被告明确约定被告必须提前一个月支付下一期房租金及其他费用，如拖欠租金30天，视为违约，原告有权收回房屋，现被告至今未支付第二年度租金50000元，故原告有权解除《商铺门面出租合同》；关于原告称因被告将案涉房屋转租给他人致使其未收到第二年的租金，故应赔偿损失50000元。本院认为，被告未按约支付租金，原告有权解除合同，但原告在起诉前并未向被告主张解除合同，故案涉房屋租赁合同一直在履行中，原告可向被告主张支付租金，故本院对原告要求赔偿损失的诉讼请求不予支持，原告可行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告刘文清与被告刘耀宗于2019年5月10日签订的《商铺门面出租合同》；二、被告刘耀宗于本判决生效后十日内向原告刘文清支付租金24232元，并支付利息（以24232元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告刘耀宗于本判决生效后十日内向原告刘文清支付租金滞纳金1599.07元；四、被告刘耀宗于本判决生效后十日内向原告刘文清返还为其垫付的物业费、水费、电费5714元，并支付利息（以5714元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告刘文清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3856元，减半收取计1928元，保全费1245元，合计3173元，由原告刘文清负担1500元，被告刘耀宗负担1673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 徐立彬二〇二〇年十二月十一日法官助理 胥 林书 记 员 翟晨景《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同出租人将出租屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。