江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初5076号原告：朱哲明，男，1956年4月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：朱伟明，男，1960年10月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：朱惠玲，女，1961年12月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。三原告共同委托诉讼代理人：王国利，上海江三角律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：司马炜娜，上海江三角律师事务所律师。被告：朱学明，男，1955年1月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：陈惠来，女，1958年9月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告朱哲明、朱伟明、朱惠玲与被告朱学明、陈惠来所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告朱哲明、朱伟明、朱惠玲及三原告的共同委托诉讼代理人王国利、司马炜娜，被告朱学明、陈惠来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱哲明、朱伟明、朱惠玲向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于苏州市相城区房屋归原告所有，其中原告朱哲明的份额为32%，原告朱伟明的份额为34%，原告朱惠玲的份额为34%；2.请求判令被告朱学明分别支付三原告人民币各20000元，并支付逾期利息至实际清偿之日(以20000元为基数，自2019.1.1-2019.8.19按人民银行同期同类人民币贷款利率计算，自2019.8.20至实际清偿之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。暂时计算至2020年8月20日利息总计为1575.08元)；3、请求判令被告立即配合办理产权过户手续，将上述房屋过户给原告。事实和理由，三原告与被告朱学明系同胞兄妹，父亲为朱全生，母亲为赵玲蝶。被告陈惠来系被告朱学明的配偶。朱全生于2012年10月31日自书遗嘱，遗嘱内容为其位于苏州的祖宅在其去世后由赵玲蝶得一半，其余一半由赵玲蝶和四个子女均分。2013年7月19日朱全生去世。其后，苏州的祖宅拆迁，根据2016年4月16日的《城镇居民房屋拆迁征收安置补偿协议》，拆迁补偿款共计586576元。在原告不知情的情况下，拆迁补偿款由二被告领取后，购买安置定销商品房2套，分别为万泾二期7幢2202室和万泾二期7幢2302室(后登记为万泾花园16幢2202室和万泾花园16幢2302室)。2018年11月15日，经苏州市相城区元和街道凌浜社区人民调解委员会调解，原、被告和赵玲蝶书面确认，万泾花园16幢2202室的房屋归三原告所有。被告朱学明应负责照顾老人日常饮食起居，万泾花园16幢2302室在赵玲蝶去世后归被告朱学明所有。同时，对于购买定向商品房后的剩余约18万元补偿款，被告朱学明同意各支付给三原告每人2万元。但在办理不动产登记证时，被告朱学明、陈惠来将万泾花园16幢2202室登记在自己名下，并拒绝将房屋过户给三原告。于此同时，被告朱学明承诺支付给三原告的各2万元至今未支付。原告认为，二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现原告诉诸法院，请求依法判决。被告朱学明、陈惠来辩称，祖父朱荣兴居住在，是陆慕镇12大队8小队的农民。有了这层直系亲属的关系，再加上我父亲十四岁到上海做生意。父母生活在上海无法照顾二老（祖父母）,1972年经吴县政府批准，我于1972年11月听从党的安排，初中毕业后投亲插队到陆慕镇12大队8小队。居住在，（户主朱荣兴名下）与祖父母一期共同生活至1979年（按党的政策返沪），在投亲插队的年份中，尽到了孙子小辈照顾祖父母的应尽义务1981年7月我与陈惠来（陆慕镇人）结婚，当时居住条件困难，生活很艰苦，祖父母把居住的房子42.4平方（二间）一分为二，二老住一间，一间作为我们的结婚新房。结婚后我每年探亲回苏一月，平时照顾二老的生活起居有我妻子陈惠来负责照顾二老义务，一切都由我妻子承担责任。1981年8月在通过我和陈惠来的共同努力下，建造了砖木结构的房一间（面积14.8平米）。1984年6月又建造了一间砖木结构的房屋（14.4平方）。同时对祖传的二间房屋进行多次维修，才保证了房屋的使用。当时我父母及家人都知晓，周边邻居都以作证，但兄弟姐妹没有出钱出力。与没有一天照顾祖父母长辈，都是我们夫妻俩自力更生的结果。1988年11月25日吴县人民政府批准发证吴房字NO:0014074房屋所有权证。总面积为71.6平方，分别为：（我自己造1间14.4平方，我自己造1间14.8平方)（祖父母祖传2间42.4平方)。2001年4月政府批准发证国有土地使用证，土地使用面积117.76平方。综合上述情况：我和我妻子陈惠来建造的二间房屋14.1平方米与14.8平方米，在1988年办证时与祖父母祖传的42.4平方登记在一张房产证中。1981年与1984年帮我建造房屋的匠人工头王建平及周火男以及俞兴建等周边邻居方可作证，现都在陆慕，具有充分证明是我和我妻子陈惠来出资金建造的。上述情况我讲的是实话，并作为举证情况说明请各级领导充分调查事实依据。对于原告的诉请，请法庭尊重事实的基础上酌情考虑。被告陈惠来另表示是我照顾的朱学明的祖父母，我和朱学明婚后造了两间房子，并对祖传的两间房子进行了维修，我和朱学明造房子是众所周知的，当时写名字时把我和朱学明造的两间房子也一起写了我公公的名字。经审理查明，原告朱哲明、朱伟明、朱惠玲与被告朱学明系同胞兄妹，父亲为朱全生，母亲为赵玲蝶。被告陈惠来系被告朱学明之妻。坐落于苏州市相城区建筑面积14.4平方米、幢号2建筑面积14.8平方米、幢号3建筑面积42.4平方米的房屋登记所有权人为朱全生，所有权性质私有产，房屋所有权证编号：吴房字№0014074，国有土地使用证编号：015987994。2012年10月31日，朱全生自书遗嘱一份，内容为其位于苏州的祖宅在其去世后由赵玲蝶得一半，其余一半由赵玲蝶和四个子女均分。2013年7月19日，朱全生去世。其后，苏州的房屋被拆迁征收。2016年4月16日，甲方苏州市相城区元和街道凌浜社区居委会，乙方朱全生拆迁户，签订《城镇居民房屋拆迁征收安置补偿协议》一份，载明：乙方自签订本协议之日起最迟至2016年5月15日前将不作为协商补偿的各类物品等清运完毕，腾空房屋、交出钥匙，交付甲方处置，并交出土地证、房产证。拆迁补偿款共计586576元。定销商品房安置预选房源为万泾二期7幢2202室和万泾二期7幢2302室，核定安置面积为91.7平方米安置价格为3800元/平方米，核定户型内超面积（其中10平方米以内部分仍按安置价结算）按议价4300元/平方米计，上靠面积按市场优惠价格5800元/平方米计。协议落款，甲方处加盖甲方公章及经办人签名，乙方（朱全生）处由被告陈惠来签名，见证方加盖元和街道动迁办章及经办人签名。协议下方注明“本协议金额抵购房款，交房时多退少补”。后被告朱学明、陈惠来通过与苏州市相城建设发展有限责任公司签订《苏州市商品房买卖合同》的方式取得上述二套定销安置商品房，公安门牌号分别为相城区元和街道万泾花园16幢2202室和万泾花园16幢2302室。其中2302室于2019年7月12日办理不动产权属登记，登记权利人为朱学明、陈惠来，权证号苏（2019）苏州市不动产权第7023947号，房屋建筑面积63.13平方米，土地面积6.86平方米，坐落相城区元和街道齐门北大街800号万泾花园16幢2302室，存在最高额抵押；2202室于2020年5月13日办理不动产权属登记，登记权利人为陈惠来、朱学明，权证号苏（2020）苏州市不动产权第7011791号，房屋建筑面积63.13平方米，土地面积6.86平方米，坐落相城区元和街道齐门北大街800号万泾花园16幢2202室，除本案查封外，无其他权利限制。2018年11月15日，经苏州市相城区元和街道凌浜社区人民调解委员会调解，原、被告和赵玲蝶就上述二套房屋书面确认，1、万泾花园16幢2202室产权属朱哲明、朱伟明、朱惠玲所有，其中份额：朱哲明32%、朱伟明、朱惠玲各33%。2、朱学明负责赵玲蝶的日常饮食起居，个人卫生日后困难的话要帮助搞好卫生，不可冷战变相虐待，做好以上几点，赵玲蝶故世后房子归大儿子。上述二份书面确认书均由原、被告、赵玲蝶及相关亲戚的签名。当天，被告朱学明还出具欠条一份，写明“今欠朱哲明、朱伟明、朱惠玲人民币各贰万元，归还日期2018年年底，由母亲大人作证，房产款一笔勾销”。2020年8月24日，三原告签订书面确认书，对于2018年11月15日各方确认万泾花园16幢2202室产权归三原告，因疏忽错写为“朱哲明32%、朱伟明、朱惠玲各33%”，现明确朱哲明32%，朱伟明34%，朱惠玲34%。现原告以被告拒绝将万泾花园16幢2202室过户登记至三原告名下，也未按照欠条的约定履行款项支付义务为由，于2020年9月1日诉至本院。以上事实，有原告提供的身份证、人口信息、户口登记簿、房屋所有权证、国有土地使用证、遗嘱、《城镇居民房屋拆迁征收安置补偿协议》、确认书、欠条及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。审理中，被告朱学明、陈惠来提供有周火男、王建平、俞兴建署名的情况说明一份，证明朱全生宅地的房屋其中1、2面积14.4+14.8共299.2平方米由二被告81年结婚后建造。经质证，三原告表示真实性不认可，对签名也无法确认，证据不符合证人证言的证据形式。原、被告一致确认2018年11月15日确认书中有关照顾赵玲蝶及赵玲蝶故世后房子归大儿子是指的万泾花园16幢2302室房屋。原告又表示母亲赵玲蝶和朱学明是一套房子，剩下三个人是另外一套房子，朱学明当时有顾虑不愿意和母亲共有一套房屋，他担心以后母亲再另立遗嘱，所以调解过程很长，母亲又担心房子给了朱学明没人照顾她，按照朱全生的遗嘱，母亲二分之一，还有二分之一是五个人分，2018年11月15日的分割协议是在执行这张遗嘱的时候做了一个变更，2202室归三个原告，2302室朱学明做到3点归朱学明，但本案所涉及的是2202室并非2302室，关于母亲的赡养，如果母亲有重大情况，我们三个原告也会参与，如果发生疾病，同意分担费用，包括百年产生的费用也同意分担。审理中，本院依职权对赵玲蝶作了调查，赵玲蝶陈述2018年11月15日二份确认书上的“赵玲蝶”均是其本人所签，但其不申请参加诉讼。以上事实，有原告举证的身份证、户籍信息、房屋所有权证、国有土地使用证、遗嘱、《城镇居民房屋拆迁征收安置补偿协议》、确认书、欠条、《苏州市商品房买卖合同》、不动产登记簿查询记录、被告朱学明、陈惠来提供的情况说明及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，公民享有财产继承权。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，坐落于相城区元和街道齐门北大街**万泾花园****和万泾花园****房屋虽然均登记权利人为两被告，但均系政府相关部门征收拆迁的房屋并经两被告与苏州市相城建设发展有限责任公司签订《苏州市商品房买卖合同》的方式取得，所涉购房款也均由拆迁补偿款全额支付。而的房屋登记在朱全生的名下，应为朱全生与赵玲蝶的夫妻共同财产，朱全生所立遗嘱明确一半系赵玲蝶的财产，一半由赵玲蝶及四个子女继承。故上述通过定销安置的二套房屋应为赵玲蝶与其子女的共同财产，并按相应份额享受相应的财产权利。现原、被告与赵玲蝶经协商一致，于2018年11月15日订立确认书，明确上述二套房屋的归属，系对财产分割的有效处分，为权利人真实意思表示。没有证据显示在确认书订立后权利人对确认的内容提出异议，或提出变更与撤销，故确认书对权利人各方具有约束力，各方应当严格遵守。对于赵玲蝶在确认书中明确被告朱学明应当尽到赡养其的义务，赵玲蝶故世后房子（2302室）归朱学明。故赵玲蝶在朱学明不履行该赡养义务时，赵玲蝶可依法提出赡养主张。现2202室房屋尚登记在被告朱学明、陈惠来的名下，故三原告起诉要求确认该房屋归三原告所有，两被告协助三原告办理不动产权属变更至三原告名下的诉讼请求合法有据，本院应予支持，办理变更登记所涉费用由三原告自行承担。三原告内部确定财产份额，于法无悖，予以准许。同时，因被告朱学明未按欠条的约定支付三原告每人20000元款项，其应承担继续履行和支付逾期利息的违约责任，三原告的该主张合法有据，本院也予支持。两被告主张登记在朱全生名下的房屋中两被告婚后建造二间，但提供的情况说明不足以证明其主张，与房屋所有权的公示登记也不相符，故依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及相关法律的规定，判决如下：一、坐落于相城区元和街、坐落于相城区元和街道齐门北大街**万泾花园****的房屋归原告朱哲明，其中朱哲明的份额为32%，朱伟明的份额为34%，朱惠玲的份额为34%。二、被告朱学明、陈惠来协助原告朱哲明、朱伟明、朱惠玲办理将坐落于相城区元和街道齐门北大街800号万泾花园16幢2202室的房屋变更登记至原告朱哲明、朱伟明、朱惠玲的名下，办理变更登记所涉费用由三原告承担。三、被告朱学明应分别支付原告朱哲明、朱伟明、朱惠玲各人民币20000元及逾期利息（以20000元为基数，自2019年1月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。上述二、三项均于本判决生效之日起十日内履行（对第三项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022024234）。如义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取9150元，财产保全费5000元，合计诉讼费人民币14150元，由原告朱哲明、朱伟明、朱惠玲负担10612.50元，被告朱学明、陈惠来负担3537.50元（原告预交的诉讼费用由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331050585）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  干文建二〇二〇年十一月十八日书记员  徐 婷