重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4344号原告：璧山区金驰建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区璧城街道璧铜路292-10号，统一社会信用代码92500227MA5YE3AY33。经营者：卢思容，女，1963年3月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：祝跃全，重庆竞豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝宇峰，重庆竞豪律师事务所律师。被告：重庆中鸥建设集团有限公司，住所地重庆市江北区金源路66号欧鹏K城1幢吊一层1-1号，统一社会信用代码915001057094463844。法定代表人：姜翼，总经理。委托诉讼代理人：谢海，重庆睿通律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟晓琴，重庆睿通律师事务所律师。原告璧山区金驰建筑设备租赁站与被告重庆中鸥建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告璧山区金驰建筑设备租赁站的委托诉讼代理人祝跃全，被告重庆中鸥建设集团有限公司的委托诉讼代理人谢海、钟晓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告璧山区金驰建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除《建筑架料租赁合同》；二、判令被告给付原告租金51905元、上下车费621元（合计52526元），未归还的钢管等租赁物的租金继续从2020年6月1日起按合同约定价计算至租赁物退还或赔偿之日；三、判令被告归还钢管5073.7米，如不归还则按合同价赔偿（钢管12元/米）；三、判决被告承担违约金（以32602元为本金，按月息2%从2019年2月5日起计算至2020年5月31日，以51905元为本金，按月息2%从2020年6月1日起计算至给付之日）；五、判令被告承担原告的律师代理费5000元；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：因建设璧山区欧鹏御府洋房三期工程需要，原告璧山区金驰建筑设备租赁站与被告重庆中鸥建设集团有限公司于2018年3月15日签订了《建筑架料租赁合同》。合同约定被告租用原告的钢管等物资，被告按约定向原告支付租金。同时，合同中对租金标准、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件等租赁物资供被告使用，但被告并未按约定支付租金等。截止2020年5月31日，被告尚欠原告租金、维修费等共计52526元。同时，尚有钢管5073.7米未退还原告。经原告多次催收无果，故起诉至法院，望判如所请。被告重庆中鸥建设集团有限公司辩称，1、双方签订了合同，但是我方从未收到原告提出的结算依据以及向我方要求付款的书面函，所以我方不清楚原告送了多少货，希望原告撤诉后与我方重新对账，以确定支付金额。2、合同系双方真实意思表示，原告未按合同约定到被告处进行对账和结算，原告先违反合同义务，导致被告无法进行确认。违约金以及律师费是原告先违约，被告不应当承担，律师费合同及发票以及转账凭证之间的名称、金额以及转款人都无法证实原告确实支付了5000元律师费，请求驳回原告的诉讼请求。本院对本案事实认定如下：被告重庆中鸥建设集团有限公司（承租方，乙方）与原告璧山区金驰建筑设备租赁站（出租方，甲方）于2018年3月15日签订了《建筑架料租赁合同》。璧山区金驰建筑设备租赁站在合同顶部甲方处署名，并在合同尾部甲方处加盖“璧山区金驰建筑设备租赁站”印章，凯祥栋在合同尾部甲方委托代理人处签字。被告重庆中鸥建设集团有限公司在合同顶部甲方处署名，并在合同尾部乙方处加盖“重庆中鸥建设集团有限公司”印章，谢忠德在合同尾部乙方委托代理人处签字。合同第一条约定：租金标准为钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.015元/套/天、套筒0.015元/套/天，维护费标准为弯钢管0.8元/支、扣件0.1元/套、顶托0.3元/套，赔偿标准为钢管12元/米、十字扣件5元/套、直接和旋转扣件6元/套、顶托9元/套、套筒8元/套、螺栓及螺母各0.6元/套、顶托底板（螺母）3元/个；合同第二条约定：租赁期限从2018年3月15日起至2019年3月15日止。租赁期届满乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租架料，本租赁合同继续有效，租期为不定期。合同第三条约定：春节扣10天不计租，租金和费用支付时间为次月的15日前支付上月全部租金和费用，赔偿款的结算和支付，租赁期限届满之日，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权按本合同标准计算收取赔偿费，并在租赁期限届满之日起7天内，乙方应全额支付甲方赔偿金，超过期限，甲方仍按本合同租金标准继续计算租金至赔偿款付清之日止。合同第四条约定：在甲方仓库上、下车费（堆码）均由甲方派人负责，乙方按上下车费（堆码）各15元/吨的价格支付给甲方（钢管300米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨、套筒400支/吨；合同第六条约定：乙方应按本合同约定支付租金和费用。超过期限，每天按所欠金额的3%,加收违约金至付清之日止。超过60天不付清租金，甲方可以单方终止合同，合同终止后至租赁架料收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；合同第九条约定：本合同的签订地为璧山区，在履行合同中如有纠纷，双方尽量协商解决，协商不成的，双方有权向重庆市璧山区人民法院提起诉讼。任何乙方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉讼方承担；合同第十条约定：乙方指定提货人为谢忠德、范兵，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予以确认。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截止2020年5月31日，被告尚欠原告租金、维修费等共计52526元。同时，尚有钢管5073.7米未退还原告。本院于2020年6月28日向被告重庆中鸥建设集团有限公司邮寄送达了包含解除合同请求的诉状副本等法律文书，被告重庆中鸥建设集团有限公司于2020年6月30日签收。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的租赁合同、租用明细表1张、退还明细表2张、法律事务委托合同、微信支付及账单截图、发票等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为，被告重庆中鸥建设集团有限公司与原告璧山区金驰建筑设备租赁站于2018年3月15日签订的《建筑架料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同订立后，原告全面履行了合同义务，而被告未按合同约定按时足额给付租金，应当承担相应的违约责任。现原告请求判令解除合同，判令被告重庆中鸥建设集团有限公司立即支付所欠租金，退还租赁物资等诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2020年5月31日，被告尚欠原告租金、维修费等共计52526元。同时，尚有钢管5073.7米未退还原告。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，因原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利，故该合同于被告收到本院送达的包含请求解除合同的诉状副本之日即2020年6月30日解除。对于未退还的租赁物资应由被告予以退还，逾期不能退还，则应按合同约定的价格即12元/米予以赔偿。对于原告就未退还的租赁物资要求被告按合同约定从2020年6月1日起支付后续租金直至退清或赔清为止的请求，虽然合同第三条第4款有关于后续租金的约定，但租赁合同已经解除，原告也已请求判令被告退还或赔偿租赁物资，本院认为后续租金（使用费）支付至本判决生效之日止为宜。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为原告主张的违约金明显过高，故酌情调整为5500元。对于原告主张的律师费5000元，由于合同第九条明确约定“任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”，且原告举示了相应的委托合同、转账截图、发票等证据予以佐证，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、判决原告璧山区金驰建筑设备租赁站与被告重庆中鸥建设集团有限公司于2018年3月15日签订的《建筑架料租赁合同》于2020年6月30日解除。二、被告重庆中鸥建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区金驰建筑设备租赁站截止2020年5月31日的租金、维修费等共计52526元；三、被告重庆中鸥建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区金驰建筑设备租赁站钢管5073.7米，逾期不能退还，则按钢管12元/米计价赔偿，并按钢管0.009元/米/天从2020年6月1日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告重庆中鸥建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区金驰建筑设备租赁站违约金5500元、律师费5000元；五、驳回原告璧山区金驰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计637.50元，由被告重庆中鸥建设集团有限公司承担（此款已由原告垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡宗维二〇二〇年九月三日法官助理 熊同杰书 记 员 李佳利