盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1468号原告：彭兆华，男，1968年7月21日，汉族，住盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：陈恩来，盐城城南新区新河法律服务所法律服务工作者。被告：陈玲，女，1971年3月18日生，汉族，住盐城市亭湖区。第三人：刘立权，男，1990年5月28日生，汉族，住盐城市亭湖区。原告彭兆华诉被告陈玲、第三人刘立权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，分别于同年8月26日、10月14日公开开庭进行了审理。原告彭兆华及其委托诉讼代理人陈恩来到庭参加诉讼。被告陈玲、第三人刘立权经本院传票传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭兆华向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即履行《协议书》义务，将盐城经济技术开发区赣江路20号蔡尖花园28幢301室及36号房产过户登记给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告早就相识，在得知被告及其夫刘某1要出售盐城经济技术开发区车库后，原告便与被告夫妻商量购买该房产，双方达成一致意见。2011年6月30日，刘某1并代表被告与原告签订一份协议书，约定将诉争房产的住房计划出卖给原告，原告出资86000元，其余一切所交费用及房款由原告自行负责，但在所交房款中被告夫妻应得补助与原告无关，协议签订后一切产权归原告所有，办理房屋过户手续时被告夫妻必须无条件向原告提供任何必要证件、手续。协议签订时见证人陈某2在场。协议签订后，原告当日向被告夫妇支付76000元，被告夫妇之子即本案第三人刘立权出具了收条。2012年2月2日，原告收到了入住通知，原告对房屋进行了装修并居住至今。后刘某1因病去世。2016年1月15日、1月27日，被告办理了诉争房产的土地使用证、房屋所有权证，相关费用均为原告缴纳。2016年1月25日，第三人刘立权向原告借款1万元。后原告多次要求被告将诉争房产过户登记给原告，被告以房子涨价为由拒绝。原告遂具此状，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告陈玲未答辩。第三人刘立权未陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：刘某1与陈玲系夫妻。刘立权系刘某1与陈玲之子。彭兆华与陈玲系熟人。2011年，彭兆华向刘某1、陈玲夫妇购买位于盐城经济技术开发区车库。2011年6月30日，刘某1（甲方）与彭兆华（乙方）签订一份《协议书》，约定：“现刘某1在蔡尖花园有住房一套（地点**楼**，包括车库一间），经双方协商，与彭兆华达成房屋买卖协议如下，以甲乙方称。甲方现住房一套（包括车库）卖于乙方，计价为：乙方出资捌万陆仟元整购买甲方住房计划，其余一切所交费用及房款由乙方自行负责，甲方不承担任何费用，但在所交房款中甲方应得到的补助与乙方无任何关系。此房屋经双方协议签字后，一切产权归乙方所有，甲方无任何理由向乙方提出异议，乙方在办理该房所有手续时，甲方必须无条件向乙方提供任何必要证件、手续，包括签字，甲方在收取乙方购房款时，必须打明条签字，乙方扣留一万元在所有手续具备后，无条件将一万元给甲方。此房屋经双方协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖印后产生永远法律效果。如有一方随意毁约，产生的一切后果自负。”刘某1在该协议下方甲方栏签名“刘某2”、捺印并手写“我自愿将该房卖与彭兆华所有”，彭兆华在乙方栏签字、捺印并手写“我愿意买刘某1房子协议”，陈某2在见证人栏签字、捺印。同日，彭兆华支付购房款76000元，刘立权并出具一张收条，该收条载明：“收到彭兆华购房款柒万陆仟元整¥76000元”，陈某2在该收条下方见证人栏签字、捺印。2012年1月8日，彭兆华支付购房款50600元，陈玲并出具一张收条，该收条载明：“收到彭兆华房款伍萬零陆佰整¥50600元。”同日，江苏沿海东方新城置业股份有限公司出具一份《蔡尖花园结算清单》，载明：“28号楼301室，购房金额总合计168063.8（其中拆迁办转账38000盐，补交现金130063.8元）”。2012年2月2日，盐城市东方投资开发有限公司发出一份《入住通知单》，载明：“蔡尖花园28幢1单元301室，购房人刘某1，该购房户已结清所有购房款项，已开具相应票据。”同日，彭兆华交纳500元装修押金、100元垃圾清运费。彭兆华对房屋进行装潢后入住至今。2012年2月23日，刘某1死亡，于同年3月13日注销常住户口。2015年9月19，盐城市东方投资开发有限公司（出卖人）与陈玲（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，将蔡尖花园28幢301室房屋、28幢36号车库以148751元价格出卖给陈玲。2016年1月15日，陈玲办理了盐房权证市区开字第**不动产权证书，将蔡尖花园28幢301室、28幢36室登记为陈玲单独所有。同月27日，陈玲办理了盐开国用（2016）第0076号商品房土地使用权证书，将蔡尖花园28幢301室的土地使用权人登记为陈玲。2016年1月25日，彭兆华出借刘立权10000元，刘立权并出具一张借条，该借条载明：“今借到彭兆华人民币壹万元整，归还：2至3年。”后彭兆华多次催促陈玲协助办理蔡尖花园28幢301室、28幢36室房产过户登记手续，均未果。彭兆华遂于2020年7月诉至本院。庭审中，彭兆华陈述蔡尖花园28幢301室、28幢36室房产的物业维修基金、契税、工本费、物业费、水电费、燃气费等均由其本人缴纳，并提交了关于蔡尖花园28幢301室、28幢36室房产的《销售不动产统一发票》原件1张、《盐城市物业维修基金缴款凭证》原件1张、江苏省盐城地方税务局第一税务分局开具的《中华人民共和国税收缴款书》原件1张、盐城市房产管理局开发区分局开具的《江苏省行政事业性收费收据》原件1张、盐城市国土资源局开具的《江苏省非税收收入一般缴款书（盐城市）（收据）》原件1张、盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居民委员会出具的《证明》1份、江苏银行股份有限公司借记卡活期交易水费代扣明细1张、新奥燃气有限公司购气明细单2张。2020年10月23日，证人蔡某在本院谈话笔录中陈述：“我住在蔡尖花园28幢101室，是彭兆华邻居。我是2011年住过来的，彭兆华是2012年住过来的。彭兆华家的这个房子现在主要是他儿子、儿媳、孙子一家三口住，彭兆华老两口正常住在康居园。听说彭兆华家这个房子是买的别人的安置房计划。”证人徐某在本院谈话笔录中陈述：“我住在蔡尖花园28幢601室，是彭兆华邻居。2011年我家住进来的，彭兆华家是2012年搬过来的，我做过楼栋长，经常看见他家人上上下下，彭兆华老两口还有他儿子一家三口正常居住，彭兆华两口子是经常来住住，另外还有住的地方。听说他们是买的人家计划，具体不清楚。”本案的争议焦点为：一是原告与被告之间是否成立房屋买卖合同法律关系；二原告要求被告协助办理过户的诉求应否予以支持。本院认为：合法的民事权益受法律保护。关于争议焦点一，原告彭兆华与被告陈玲之间是否成立房屋买卖合同法律关系的问题。刘某1将位于盐城经济技术开发区车库出卖给原告，双方于2011年6月30日签订了《协议书》，该《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。刘某1与被告陈玲系夫妻关系，案涉房屋虽于2016年1月登记为被告陈玲单独所有，但刘某1事实上已于2012年2月死亡，且被告陈玲本人于2012年1月8日向原告出具了案涉50600元购房款的收条，被告并于2012年入住案涉房屋至今实际占有使用长达八余年，结合庭审中原告提交的案涉房屋的不动产权证书、土地使用权证书、《销售不动产统一发票》、《盐城市物业维修基金缴款凭证》、《中华人民共和国税收缴款书》等原件及多位证人证言，可以认定被告陈玲对其夫刘某1在2011年出卖盐城经济技术开发区车库给原告的行为是明知且认可的。故本院依法确认原告与被告陈玲之间成立关于盐城经济技术开发区车库的房屋买卖合同，原告与刘某1于2011年6月30日签订的《协议书》对被告陈玲具有法律拘束力。关于争议焦点二，即原告彭兆华要求被告陈玲协助办理过户登记的诉求应否支持的问题。原、被告之间订立的关于盐城经济技术开发区车库的房屋买卖合同为有效合同，对双方当事人均具法律拘束力，双方均应按约履行各自义务。原告作为买受人分别于2011年6月30日支付76000元、于2012年1月8日支付50600元，庭审中原告认可其于2016年1月25日出借给第三人刘立权（刘某1与被告陈玲之子）的10000元抵充购房款，原告合计已支付案涉购房款146600元，原告履行了全部义务，并已经实现了对案涉房屋的长期占有，被告将房屋交付原告并接受原告的购房款，被告有义务将房屋转移过户登记给原告。现被告未履行此项义务，应承担相应的法律后果。原告主张被告协助办理盐城经济技术开发区车库过户登记手续的诉求合理合法，本院依法予以支持，第三人刘立权在本案中不承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第八十五条之规定，判决如下：被告陈玲应于本判决生效之日起十日内协助原告彭兆华办理关于盐城经济技术开发区赣江路20号蔡尖花园28幢301室及28幢36室的不动产过户登记手续。案件受理费4300元，依法减半收取2150元，财产保全申请费1520元，合计人民币3670元，由被告陈玲负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵海峰二〇二〇年十一月二十七日法官助理 万霞灿书 记 员 赵明慧附录有关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》（法释[2015]5号）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。