天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初2907号原告：天津滨海创意投资发展有限公司（统一社会信用代码91120110681860603G），住所地天津市东丽区平盈路**。（万新街服务滨海委5046室）法定代表人：贾培，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔雅琼，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邸岩，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：中瑞泰（天津）供应链管理有限公司（统一社会信用代码91120118MA05NB9P9B），住所地天津自贸试验区（空港经济区）平盈路**服务滨海委**。法定代表人：王鑫鹏，该公司经理。原告天津滨海创意投资发展有限公司（以下简称滨海创意投资公司）与被告中瑞泰（天津）供应链管理有限公司（以下简称中瑞泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告滨海创意投资公司的委托诉讼代理人崔雅琼、邸岩到庭参加诉讼，被告中瑞泰公司经公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。滨海创意投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付房屋租金1488000元；3.判令被告以1488000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%计算自2018年4月1日至2019年8月19日的利息99148.33元，及按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算自2019年8月20日至实际给付完毕之日期间的迟延履行利息，现暂计至2020年4月30日为40419.87元，合计139568.20元，第一、二项金额合计1627568.2元。4.判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2017年原告与被告就空港国际总部基地A区A6号楼3楼东侧房屋签订《房屋租赁合同》，租期自2017年4月1日至2022年4月1日。合同签订后原告按照约定交付房屋。租赁期内被告未按照约定履行支付租金的义务。且在2020年4月14日被告已搬离承租房屋。另，被告在租赁期内未达到合同约定的租金减免条件，按照约定自2018年4月1日至2020年4月14日（共744天）期间的应付租金1488000元，原告多次要求被告履行给付义务未果，故原告起诉。滨海创意投资公司向本院提交如下证据：1、不动产权证书和航空商务区中心建筑位置示意图，拟证明原告合法享有涉案房屋所有权；2、《房屋租赁合同》，拟证明原、被告之间的房屋租赁关系、租期及租金支付标准；3、《通知》及《回执》，拟证明2019年4月24日原告要求被告在收到通知后三日内交纳保证金和租金，被告于2019年4月29日收到通知；4、《腾房通知》及《回执》，拟证明2019年5月29日，因被告逾期未缴纳房屋租金，原告按照《房屋租赁合同》约定，向被告发送腾房通知要求其搬离涉案房屋，同日被告收到腾房通知；5、《解除合同和腾房通知书》及《回执》，拟证明2020年4月3日原告再次向被告送达通知书，要求解除合同并限期被告搬离房屋，且被告收到送达通知；6、《钥匙交接确认书》，拟证明被告已于2020年4月14日搬离涉案房屋；7、税收核定表，拟证明被告在2017年4月至2020年1月期间缴纳的税款均未达到合同约定的减免条件。中瑞泰公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：滨海创意投资公司（甲方）与中瑞泰公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将坐落于天津市东丽区××路××号××区空港国际总部基地的Ａ区Ａ6号楼3楼东侧建筑面积为1000平方米（含公摊面积）房屋出租给乙方，室内装修由甲方负责完成。租赁期限自2017年4月1日至2022年4月1日止，甲方给予乙方在租赁房屋内一年免费使用期的优惠，第一年甲方要求乙方完成公司入驻并投入运营，同时乙方在入驻园区后第一年年营业额不低于1亿元，并向甲方交纳保证金10万元，第二年乙方税收达到2000元／平方米／年以上，甲方不对乙方收取租金，如果乙方税收低于2000元／平方米／年，税收在1000元／平方米／年以下，租金按照2元／平方米／天计算，税收在1001-1005元／平方米／年，租金按照1.5元／平方米／天计算，税收在1501-2000元／平方米／年，租金按照1元／平方米／天计算，税收在2000元／平方米／年，租金按照0.5元／平方米／天计算，并将相应租金于2019年4月1日之前十五日内向甲方交纳。第三年至第五年，乙方每年4月1日前按照2元／平方米／天向甲方交纳当年租金。关于税费考核，乙方承租面积方位内入驻企业在本地区交纳税费总额按季度由天津市东丽航空商务区管委会提供，甲乙双方确认。违约责任，若逾期15日乙方未能及时交纳租金，甲方有权解除租赁合同并收回房屋，同时要求乙方搬离该房屋。合同签订后，原告依约将约定房屋交付被告使用。2019年4月24日，滨海创意投资公司向中瑞泰公司发出通知，载明，根据《房屋租赁合同》约定，中瑞泰公司应向滨海创意投资公司支付保证金和第二年的租金共计83万元。2019年5月29日，滨海创意投资公司向中瑞泰公司发出腾房通知，载明，要求中瑞泰公司及其引进的企业于2019年6月15日之前，将自滨海创意投资公司处租赁的位于天津市东丽区××路××号××区空港国际总部基地的Ａ6号楼3楼东侧建筑面积1000平方米房屋腾空并交还滨海创意投资公司。2019年5月29日，岳洪水签收回执，载明，滨海创意投资公司发的《腾房通知书》文件已收到。2020年4月3日，滨海创意投资公司向中瑞泰公司发出解除合同并腾房通知，载明，1、《房屋租赁合同》自本通知送达之日解除；2、请中瑞泰公司于2020年4月8日前，将所租赁房屋腾空并交还滨海创意投资公司。2020年4月7日，岳红水签收回执，明确收到滨海创意投资公司送达的《解除合同并腾房通知》。2020年4月14日，岳洪水与滨海创意投资公司签署钥匙交接确认书，交还钥匙25把，电卡2张。至此，中瑞泰公司将租赁的房屋腾空交还原告。2020年6月5日，经国家税务总局天津市东丽区税务局经核查，中瑞泰公司2017年4月1日至2017年12月31日期间在东丽区税务局净入库税款0元；2018年1月1日至2018年12月31日期间在东丽区税务局净入库税款0元；2019年1月1日至2019年12月31日期间在东丽区税务局净入库税款0元；2020年1月1日至2020年4月14日期间在东丽区税务局净入库税款0元；本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，为双方真实意思表示，不违反国家法律法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约将涉诉房屋交付被告使用，被告应依约支付租金。在合同履行过程中，被告未能达到合同约定的租金减免条件，应按照合同约定支付租金，即2017年4月1日至2018年3月31日免除租金，2018年4月1日至2020年4月14日共计744天，租金按照2元/平方米/天计算，计1488000元。被告未按照约定支付租金,且原告通知被告解除租赁合同,被告也在2020年4月7日表示收到解除租赁合同通知,且在2020年4月14日,被告已经实际搬离涉诉房屋。故原告要求解除原、被告之间签订的租赁合同及要求被告支付租金的主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付未付租金的利息，按照原、被告双方租赁合同约定，租金是按照被告每年缴纳税费的多少确定，故被告按照合同约定每年4月1日交纳上年度的租金，因此，原告要求支付利息应从2019年4月2日开始计算，经本院核算，自2019年4月2日至2020年4月14日，被告需向原告支付利息33080元,自2020年4月15日至实际给付之日止的利息以1488000元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告给付利息超出的部分，本院不予支持。被告经公告送达开庭传票，未能到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的权利，因此产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告天津滨海创意投资发展有限公司与被告中瑞泰（天津）供应链管理有限公司签订的《房屋租赁合同》自2020年4月7日解除。二、被告中瑞泰（天津）供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津滨海创意投资发展有限公司房屋租金1488000元。三、被告中瑞泰（天津）供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津滨海创意投资发展有限公司自2019年4月2日至2020年4月14日利息为33080元及以1488000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年4月15日至实际给付之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告天津滨海创意投资发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费19448元，公告费600元，合计20048元，由原告天津滨海创意投资发展有限公司负担1273元，被告中瑞泰（天津）供应链管理有限公司负担18775元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  马连春审 判 员  张文军人民陪审员  刘振华二〇二〇年十一月二日书 记 员  李振辉本判决依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。