湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初3540号 原告：黄新民，男，汉族，1972年9月29日出生，住湖南省株洲市天元区。 原告：黄某，男，汉族，2003年6月28日出生，系黄新民之子，住湖南省株洲市天元区。 共同委托诉讼代理人：周红宇，湖南添力律师事务所律师，委托代理权限为特别授权，即代为起诉；变更或放弃、承认或反驳诉讼请求；提起反诉；进行调解或和解；代为签收法律文书等。 共同委托诉讼代理人：范静，湖南添力律师事务所律师，委托代理全权为一般代理。 被告：株洲市鑫金帝房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区栗雨路1号。 法定代表人：付加祥，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄武，男，汉族，1966年12月31日出生，系该公司员工，住湖南省株洲市石峰区，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉、上诉等。 委托诉讼代理人：刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。代理权限为一般代理。 原告黄新民、黄某与被告株洲市鑫金帝房地产开发有限公司（以下简称株洲鑫金帝公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄新民及两原告的共同委托诉讼代理人周红宇，被告株洲鑫金帝公司委托诉讼代理人黄武、刘毅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄新民、黄某向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付延期办证违约金24077元（以771706.26元为基数，自2017年10月26日按日万分之0.3的标准暂计算至2020年8月31日止，后续违约金应计算至办理完结产权证之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为：判决被告向原告支付延期办证违约金24262元（以771706.26元为基数，自2017年10月27日按日万分之0.3的标准计算至2020年9月8日止）。事实与理由：原告黄新民、黄某于2016年1月份向被告一次性支付购房款771706.26元及房屋维修基金，用于购买被告开发的位于株洲市天元区××路××号大汉惠普软件（湖南）信息产业园9栋112、111号房。2016年3月7日原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同对商品房基本状况、价款、交付条件、违约责任、房屋登记等内容进行了具体约定。被告于2016年11月1日向原告交付了房屋，但时间已过近三年仍未办理产权证。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告株洲鑫金帝公司辩称：1、答辩人于2017年8月20日向原告交付房屋，并于2020年9月9日通知原告办理房屋所有权登记证书，故原告所说的逾期办证的时间起算点与截止点与事实不符；2、原告于2017年8月20日实际占有并使用房屋，答辩人主观上没有延期办证的故意，客观上也未给原告造成损失；3、因新冠疫情影响，导致延期办证，请求法院酌情减少违约金；4、原告的房款是分三次给付的，2016年1月19日交款291706元、2016年3月27日交款480000元、2019年6月20日交款4078元，第三次交款4078元是补缴面积差款，其逾期缴纳不应算在总房款金额中，原告计算违约金的基数应当以771706.26元为基数，对日万分之0.3的利率没有异议。 经本院审理查明：2016年3月7日原告黄新民、黄某（买受人）与被告株洲鑫金帝公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000321805），该合同主要约定：买受人购买位于株洲市天元区××路××号大汉惠普软件（湖南）信息产业园9栋112、111号房，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人需在期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点三的违约金。2016年11月1日被告株洲鑫金帝向原告发放《物业使用说明书物业质量保证书》，该书载明：案涉房屋交付使用日期为2016年11月1日，保修期限亦从该日起计算，案外人株洲惠汉信息产业园运营管理有限公司（以下简称“株洲惠汉公司”）作为前期物业管理单位盖章确认。之后，原告黄新民、黄某多次向被告株洲鑫金帝公司催办房屋产权证事宜，案涉房屋于2020年9月8日已办理房屋所有权登记，双方因逾期办证违约金事宜协调未果。原告遂诉至本院，请求判如所请。 上述事实，有原告身份信息、被告工商登记资料、《商品房买卖合同（预售）》、湖南增值税普通发票、收据、《物业使用说明书物业质量保证书》以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？现综合分析如下： 原、被告之间签订的合同编号为9000321805的《商品房买卖合同（预售）》依法成立，内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。被告株洲鑫金帝公司未按合同约定自房屋交付之日起360日内为原告黄新民、黄某办理房屋权属证书，已构成违约，故原告要求被告以总房款771706.26元为基数，自逾期办证次日起按日万分之0.3的标准计算逾期办证违约金至2020年9月8日止的诉讼请求，符合合同约定和法律法规，本院予以支持。关于逾期办证的起始时间问题，原告主张房屋交付时间为《物业使用说明书物业质量保证书》载明的2016年11月1日；被告则辩称房屋交付时间为《房屋交接书》载明的2017年8月20日，本院认为，上述两份文书虽均系原、被告共同确认出具的，但《物业使用说明书物业质量保证书》有案外人株洲惠汉公司的盖章确认，故该文书记载的房屋交付时间的效力优于《房屋交接书》。据此，本院以《物业使用说明书物业质量保证书》所载明的2016年11月1日作为房屋交付时间，则逾期办证的次日为2017年10月27日，故被告依法应向原告支付逾期办证的违约金24262元。被告辩称因新冠影响，导致延期办证，请求酌情减少违约金，本院认为，被告株洲鑫金帝公司逾期办证的时间远远早于疫情发生的时间，故对被告该辩称意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 限被告株洲市鑫金帝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄新民、黄某支付逾期办证违约金24262元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费402元，减半收取201元，保全费280元，共计481元，由被告株洲市鑫金帝房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  文姝婷 二〇二〇年十二月十六日 实习法官助理范亚西 书记员  何 婷 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。