北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初2251号原告：王某，男，1970年7月22日出生。委托诉讼代理人：栗荆，北京乾同律师事务所律师。被告：钟某，女，1969年12月22日出生。委托诉讼代理人：康跃红，北京市鼎知律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿燕晓，北京市鼎知律师事务所实习律师。原告王某与被告钟某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，由王丽娟法官一人独任公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人栗荆，被告钟某及其委托诉讼代理人康跃红、耿燕晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：依法分割钟某名下位于北京市门头沟区xx园二路2号院4号楼2单元401号（以下简称401号）房屋，原告分得50%的份额。事实和理由：我与钟某于1993年5月21日登记结婚，婚后生育一女王某某，现已成年。婚姻存续期间，钟某就位于北京市门头沟区xx园222号（以下简称222号）院部分房屋签订了《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议书》（以下简称征补协议），可以取得一套三居室安置房屋。原被告因感情破裂经法院调解离婚，因当时安置房屋尚未交付，故离婚案件中未对安置房屋进行分割。现安置房屋已经确定并已交付给钟某，即401号房屋。因无法就该房屋分割达成一致意见，故原告诉至法院，请求法院依法判决。被告钟某辩称，认可王某关于双方婚姻状况、生育子女及我取得401号安置房屋的陈述，但我不同意王某的诉讼请求。222号院房屋是我父母的财产，房屋被征收时，父母将其中部分房屋赠与给我个人，与王某无关，我基于接受赠与的房屋被征收取得的安置房屋亦与王某无关。此外，我与王某感情破裂是因为王某存在过错，王某曾多次书写保证书，其在2013年3月17日的保证书中明确表示“妻子娘家的房子与自己无关，以后绝不提起”，因此王某无权主张分割401号房屋。本院经审理查明如下事实：王某与钟某于1993年5月21日登记结婚，于1994年10月21日生育一女王某某。在共同生活中，双方多次发生争执，王某曾多次书写保证书。在2006年5月12日的保证书中，王某承认与钟某结婚以来有过多次婚外性行为，还曾将疾病传染给钟某，其保证不出去瞎跑，严格要求自己等，如不按保证去做，钟某有权提出离婚，离婚协议中王某将作为有错一方，将房子和孩子都给予钟某，永不反悔。在2013年3月17日的保证书中，王某承认前一天晚上将家中玻璃、镜子砸毁，用利器威胁钟某，其保证戒酒、给家里交钱、并明确“四、妻子娘家的房子与自己无关，以后不再提起。以上四条本人保证遵守，如有违反同意离婚。”在钟某起诉王某的离婚案件中，案号为：（2014）东民初字第7517号，王某认可上述保证书系其本人书写，在谈话笔录中，其提到钟某名下还有一套安置房需要分割，因安置房屋尚未建成，法院建议双方另行处理，双方均表示同意。2014年7月4日，北京市东城区人民法院出具民事调解书，确定王某与钟某离婚，并对位于北京市东城区xx里北街25号4号楼201号（以下简称201号）房屋及登记在钟某名下的雪佛兰牌小轿车进行了分割。现王某以尚有夫妻共同财产未处理为由提起诉讼，请求依法分割401号房屋。张某某与钟某某系夫妻，钟某1与钟某系二人之子女。222号院房屋系张某某夫妇的共同财产，上述房屋于2012年前后被列入征收范围。房屋交付拆除前，张某某与钟某1、钟某签订分户协议，协议载明：“今有大峪xx园222号产权人张某某，膝下有一儿一女，其中222号院北房东数第一间和东房南属第一间归儿子钟某1所有，222号院北房东数第三间和西房南数第一间归张某某所有，222号院其余南房、东房南数第二间、西房南数第二间归钟某所有。以上均无异议，意见一致。”协议下方有钟某、张某某、钟某1签名并按有手印。2012年1月9日，钟某就根据上述协议分得的房屋与征收单位订立征补协议，协议载明：实际居住人口3人，分别为钟某、王某某和钟某2、钟某可取得一套三居室安置房屋，建筑面积100平方米。上述分户协议被放入钟某的征收补偿档案。2012年1月14日，张某某、钟某某、钟某与钟某1署协议书，约定xx园222号房屋被征收后共分得两套80平方米、一套100平方米的楼房，其中100平方米的楼房归钟某所有，钟某1钟某应尽到赡养老人的义务。2012年10月1日，张某某与钟某签订房屋馈赠协议，约定张某某在门头沟区大峪大队原有住房三间，因房屋被征收分得三套楼房，其中一套100平方米的楼房赠与钟某个人（征补协议上已经是钟某的名字），钟某的配偶不在赠与范围之内，如两人离婚，楼房不得作为夫妻共有财产进行分割处置。2015年10月，钟某选定401号房屋作为安置房，401号房屋建筑面积为108．53平方米，钟某补交了差额面积房款38103元，房屋现已交付，尚未办理产权登记手续。经询问，钟某表示其已对401号房屋进行装修，房屋现由其实际管理。王某主张分得401号房屋的相应份额，不主张享有装修利益，并愿意支付钟某其应负担的差额面积房款。本院就222号房屋的征收补偿情况向钟某1、钟某某进行核实。钟某1、钟某某均表示，钟某某的户口不在xx园，故未在分户协议上签字，二人均认可分户协议和2012年1月14日签署的协议书，主张只有赡养老人才能分得房子，王某未赡养老人，故不应当分得房屋。张某某以录制视频的方式宣读了馈赠协议内容，并强调王某没有对其尽赡养义务，房屋不给王某。现钟某以401号房屋来源于张某某、钟某某赠与其个人的房屋，且其需要承担赡养义务以及王某系夫妻感情破裂的过错方为由，主张401号房屋归其个人所有。钟某认为，根据婚姻法相关司法解释，父母为子女全资购买且登记在自己子女名下的，所购房屋应系对子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，其父母赠与其的房屋被征收后所得安置房屋登记在其个人名下，补交的房款由钟某个人负担，应当认定401号房屋为钟某的个人财产。王某则认为，钟某在签订征补协议时，张某某、钟某某并未明确将原被征收房屋赠与钟某个人，而是在房屋被征收后又通过补充签订协议的方式确认，因此应当认定原被征收房屋系对钟某与王某两个人的赠与，不属于钟某个人，基于受赠房屋被征收取得的401号安置房屋也应为夫妻共同财产，应当依法分割；保证书均是在其醉酒状态时，在钟某逼迫下书写的，内容属于对夫妻离婚时财产分割的约定，在未办理离婚手续的情况下，该约定无法律效力；在（2014）东民初字第7517号案件审理中，王某已作为过错方承担了相应责任，少分得财产，在本案中不应再次承担过错责任，要求平均分割401号房屋。另，钟某之女王某某出生于1994年10月21日，钟某之侄钟某2出生于1996年10月14日。222号房屋被征收时，钟某与王某某、钟某2的户籍当时均登记在**房屋处。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。根据查明的事实，222号院房屋为张某某夫妇的共同财产，该院落内的房屋被征收前，张某某与钟某1、钟某通过签订分户协议的方式将部分房屋分别赠与钟某1、钟某。钟某就分得房屋签订征补协议，取得401号安置房屋，钟某某对此亦无异议，应当认定，401号房屋属于钟某的合法财产。因分户协议是在222号房屋被征收前签订，协议未明确约定相应被征收房屋只归钟某一人享有，因此在钟某与王某未离婚的情况下，钟某基于分户协议取得的原被征收房屋及对应的401号安置房屋应认定为钟某与王某的夫妻共同财产。张某某、钟某某在钟某签署征补协议后再明确只同意将房屋赠与钟某个人，不能产生相应法律效果，故对钟某基于父母赠与主张401号房屋应归其个人所有的意见，本院不予采纳。王某所写保证书系在夫妻关系产生矛盾时为挽回婚姻所作保证，其中关于财产处分的约定并非对于财产权属的婚内约定，该约定的生效以婚姻关系的同时解除为生效条件。钟某与王某并未在保证书书写时办理离婚手续，因此保证书中关于财产处分的约定并未生效，故对钟某基于王某书写的保证书主张401号房屋归其个人所有的意见，本院不予采纳。根据王某的自述及其书写的保证书可知，其系婚姻关系破裂的过错方，在分割夫妻共同财产时，应对无过错方钟某予以适当照顾。王某虽主张在此前离婚案件分割财产时，法院已考虑到王某的过错行为，本案中不应再对钟某予以照顾，但根据此前诉讼情况可知，王某与钟某协商处理了当时具备分割条件的共同财产，但并未提及该次财产分割结果已经充分考虑王某的过错行为，也未对401号房屋的分割方式做出具体约定，因此对王某的该意见，本院不予采纳。401号房屋尚未办理产权登记手续，本院仅对房屋的相关权利依法进行处理，并结合安置房屋来源、王某的过错程度等因素酌情判定双方对401号房屋享有的权利份额。钟某为取得401号房屋补交了差额面积房款38103元，王某应按照其分得的房产份额负担相应房款，并给付钟某。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于北京市门头沟区xx园二路**院**楼****房屋的相关权利归钟某与王某共同享有，其中钟某享有80%的份额，王某享有20%的份额；二、王某于本判决生效之日起七日内给付钟某补交的差额面积房款7621元；三、驳回王某的其他诉讼请求；案件受理费4577元，由王某负担915元，已交纳；由钟某负担3662元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽娟二〇二〇年九月二十八日书记员  杜嘉琪