上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初3693号原告：北京高因科技有限公司上海分公司，住所地上海市徐汇区小木桥路****。负责人：王鹏，总经理。委托诉讼代理人：齐秋红，男，在北京高因科技有限公司上海分公司工作。委托诉讼代理人：刘心月，北京市泓天律师事务所律师。被告：上海禾启房地产开发有限公司，住所地上海市青，住所地上海市青浦区盈港东路************div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：沈建中，总经理。委托诉讼代理人：刘知瑜，女，在上海禾启房地产开发有限公司工作。委托诉讼代理人：陈韵锦，女，在上海禾启房地产开发有限公司工作。原告北京高因科技有限公司上海分公司诉被告上海禾启房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年4月14日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘心月、被告委托诉讼代理人刘知瑜、陈韵锦到庭参加诉讼。2020年6月1日，本案转为普通程序审理。本案于2020年8月14日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘心月、被告委托诉讼代理人陈韵锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京高因科技有限公司上海分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付推介客户佣金人民币(以下币种均为人民币)98万元；2、判令被告支付逾期付款利息58,187.50元(暂计至2019年10月31日，以98万元为基数，按人民银行同期贷款利率4.75%计算，计至被告实际支付日)。事实与理由：原告与被告签订《客户推介合作协议》，约定被告委托原告向客户推介“泰禾红桥”房地产项目，合作期限为2018年5月1日至2018年6月30日，佣金支付标准为一个考核期(合作期限内)成交9套(含)以上，被告支付原告佣金每套7万元。上述协议签订后，原告在合作期限内促成房屋成交共14套，被告应向原告支付佣金98万元。被告无故拖欠佣金，在原告多次催要下仍拒绝支付。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告上海禾启房地产开发有限公司辩称：原告与被告之间没有合作关系，协议落款处被告的印章与被告实际使用备案的印章不一致。该项目被告于2018年开发的，被告并没有找到该协议，被告对双方是否存在合同关系存有异议。原告目前提供的证据材料都是居理新房的，并非原告公司。原告无法提供结算佣金应有的完整材料，案涉14套房屋不属于原告成功推介的，故请求驳回原告的诉请。经开庭审理查明：原告作为乙方与被告作为甲方签订《客户推介合作协议》，约定甲方委托乙方为甲方项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费；项目名称为泰禾红桥，项目地址为上海市青湖东路555弄(近沪青平公路)；合作期限自2018年5月1日起至2018年6月30日止，合作期满后，如需继续合作的，双方另行协商续约事宜；关于乙方推介客户的报备、界定、到访期限、客户保护期等客户确认规则详见附件二；乙方驻场人员负责对接由乙方自行拓客带来的客户，不可接待合作项目自然来访和来电客户；通过乙方平台推荐或渠道拓展的客户，乙方应在客户到访前通过微信等方式向甲方进行客户报备，将看房客户数量、姓名、手机号及看房时间等基本信息报备给甲方，甲方负责登记乙方推介客户的有关信息及依据本协议约定的客户确认规则对是否属于乙方有效客户进行界定，并提前做好客户接待准备工作；在本协议履行过程中，甲方与乙方均指派专人与对方联络，以保证双方能及时沟通和协调，如需更换联络人员及联系方式，更换方须提前3个工作日书面通知对方；甲方指定下列联络人员：施琪彪，乙方指定下列联络人员：余云普；成功销售的标准：经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，与甲方签订商品房买卖合同且付清全部购房款；合作期限内，双方同意按下列标准计算服务费：本合同履约期限内计一个考核周期，乙方在考核周期内成交4套(含)以内，甲方支付乙方分销佣金每套5万元；一个考核周期内成交5套-8套，甲方支付乙方分销佣金每套6万元；一个考核周期内成交9套(含)以上，甲方支付乙方分销佣金每套7万元；跳帕后前期成交的佣金补齐；合作期满后30天内为有效客户保护期，考核周期内认购并在保护期内成交的视为乙方代理成功，计入考核范围跳帕；在服务费结算过程中，乙方保证无条件根据甲方要求提供客户推介、成功销售的相关文件，如客户来访单、成交确认单等，否则甲方有权不予结算对应的服务费并解除本协议；甲方按下述第(2)种方式向乙方支付服务费：(2)甲方收到客户全部房款后的90个工作日内将全部佣金支付于乙方。协议另行约定了其他事项。落款处未注明日期。协议签订后，原告为被告代理销售房屋情况如下：1、2018年5月28日，郑亚萍认购并签约29号103室。2、2018年5月28日，蔡兴杰认购31号101室，并于2018年5月29日签约。3、2018年6月8日，朴明奎认购并签约4号103室。4、2018年5月29日，马驰程认购并签约35号102室。5、2018年5月29日，袁文祥认购并签约35号101室。6、2018年5月30日，蒋华认购并签约35号103室。7、2018年5月30日，聂永勇认购并签约36号101室。8、2018年5月29日，朱亦春认购并签约36号102室。9、2018年6月10日，刘小平认购28号101室，并于2018年6月14日签约。10、2018年6月23日，陶汝培认购并签约13号702室。11、2018年6月17日，邵周颖认购并签约14号701室。12、2018年6月21日，顾星认购并签约35号201室。13、2018年6月27日，李玉梅认购并签约29号204室。14、2018年6月21日，周丽认购并签约27号702室。上述14套房屋原告均在协议约定的合作期内代理销售完毕，依据协议约定的佣金结算标准可结算佣金为98万元，但被告未付分文。以上查明的事实，由原告与被告的陈述、客户推介合作协议、泰禾红桥客户成交确认单、泰禾红桥居理中介结佣签字确认单等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：根据法律规定，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告之间所签订的《客户推介合作协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。本案中原告提供的泰禾红桥客户成交确认单、泰禾红桥居理中介结佣签字确认单等证据相互印证，形成完整的证据链，能够证明其所主张的事实。即原告履行了协议约定义务在合作期内代为被告成功销售房屋14套。然而，被告却未能提供相应证据证明案涉14套房屋由其自行销售或由他人代为销售并已结算佣金，且被告确认原告提供的泰禾红桥客户成交确认单及泰禾红桥居理中介结佣签字确认单上签名的相关人员系其员工。因此，被告理应按照协议约定的销售佣金结算标准向原告支付应得的佣金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告上海禾启房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告北京高因科技有限公司上海分公司佣金人民币98万元；二、被告上海禾启房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告北京高因科技有限公司上海分公司逾期付款利息损失(以人民币98万元为本金，支付自2018年10月22日起至实际付款之日止的利息；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14,143.60元，由被告上海禾启房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二〇年九月一日书记员  黄 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。