江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初9833号 原告：陈伟，女，1986年5月4日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 委托诉讼代理人：贾辰源，江苏永润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲，江苏永润律师事务所律师。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告陈伟与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟委托代理人刘玲到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告友谊华联公司立即向原告支付2018年7月1日至2020年6月30日期间租金人民币147386.57元，并承担合同约定的违约金；2、判令被告郑和国际公司对被告友谊华联公司的上述债务承担一般保证责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原、被告于2012年10月9日签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将其所有的龙江国际公寓01幢825号、840号商铺交于被告友谊华联公司经营管理，经营期限为八年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止，其中前二年年回报率为商铺房屋核准登记总价的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%。从第三年起被告将年租金分两次付给原告，每半年付一次，第一次当年9月30日前付，第二次为次年3月31日前付。被告从2018年7月起未能按时足额支付租赁回报，经原告多次要求被告支付租金及违约金，被告均不置可否，拒绝支付。现原告起诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司、郑和国际公司未到庭答辩。友谊华联公司提交书面意见称，对原告计算方法不持异议，但希望在新冠疫情期间能够免除三个月因不可抗力所造成的租金损失。 本院经审理认定事实如下：2012年10月9日，陈伟（甲方、购买方）与友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将南京市，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日；房屋面积分别为36.27平方米、32.88平方米，价款分别为574227元、529960元；前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后八年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；且前二年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始汇款方式支付；年租赁回报标准为商铺房屋核准登记总价款乘以年回报率；自第三年起，每年的租赁回报分别45938.16元、42396.8（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等，丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任。 上述合同签订后，经测算后，被告友谊华联公司按照租金5%的标准代扣了税收，扣除代缴税费后，友谊华联公司应向陈伟支付每期租金分别为21821元、20138元，两项合计为41959元。被告友谊华联公司在2018年7月1日至2020年6月30日期间，实际支付两房租金分别为17007.38元、15676.97元，2018年7月1日到12月31日分别欠租金4814元、4461元，合计为9275元，此后有三期租金未支付，合计125877元。 上述事实，有《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》、购房发票、房屋产权证、借记卡历史账户明细清单等证据予以佐证。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告友谊华联公司经营出租，被告友谊华联公司应按照约定向原告支付租赁回报。现被告友谊华联公司应付原告到期租金135152元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据合同约定，郑和国际公司对友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。根据担保法第二十五条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。原告陈伟提起的此次诉讼，主张的租赁回报为2018年7月1日至2020年6月30日期间，友谊华联公司本应于2020年3月31日之前支付最后一期租金，原告诉请的其他期租金均已过保证期间，故郑和国际公司不再对已过期的债务承担一般保证责任。 被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈伟2018年7月1日至2020年6月30日期间欠付的租赁回报135152元； 二、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈伟以9275元为基数自2018年10月29日起，以41959元为基数分别自2019年4月25日、2019年10月29日、2020年4月25日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月19日前）、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日起）标准计算的违约金; 三、被告南京郑和国际广场建设有限公司对上述债务中的2020年7月1日至2020年12月31日期间的41959元租金承担一般担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3392元，减半收取1696元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审判员  韩先革 二〇二〇年十二月三日 书记员  赵红芳