湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂13民终1252号上诉人（原审被告）：湖北盛港科技有限公司，住所地：广水市陈巷镇工业园内。法定代表人：应远强，总经理。被上诉人（原审原告）：湖北丞恩航空电子用品有限公司，住所地：广水市陈巷镇台商工业园内。法定代表人：萧文熙，总经理。上诉人湖北盛港科技有限公司因与被上诉人湖北丞恩航空电子用品有限公司合同纠纷一案，不服广水市人民法院(2020)鄂1381民初1219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。2020年12月7日，本院根据湖北丞恩航空电子用品有限公司的财产保全申请，作出(2020)鄂13民终1252号民事裁定书，对湖北盛港科技有限公司位于广水市陈巷镇李岗村工业园内的工业用厂房两栋[房屋不动产权证号分别为鄂（2019）广水市不动产权第0005701号、鄂（2019）广水市不动产权第0005702号］予以查封。本案现已审理终结。湖北盛港科技有限公司上诉请求：1.撤销广水市人民法院(2020)鄂1381民初1219号民事判决第一项，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人湖北丞恩航空电子用品有限公司尚有交付一号厂房的合同义务未能履行。原审判决认定湖北丞恩航空电子用品有限公司已履行交付全部房屋的合同义务，系认定事实错误。2.基于案涉合同的履行情况，上诉人依据合同约定和法律规定，依法享有同时履行抗辩权。原审判决对上诉人提出的合同履行抗辩权不予支持，属适用法律错误。3.原审判决对合同履行争议中被上诉人的过错只字不提，并框定上诉人不履行付款义务系主观过错明显，据此判定上诉人承担违约金50万元，有失公平。湖北丞恩航空电子用品有限公司未作答辩。湖北丞恩航空电子用品有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告履行合同约定给付余剩的资产转让款207万元整；2.要求被告给付违约金100万元整；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年6月29日,原告（甲方）与被告（乙方）签订《企业资产转让合同书》,约定:甲方将其所有的位于陈巷镇工业园区2栋厂房及办公楼1栋（兼宿舍楼）、房屋所有权及附属设施及相应的土地使用权,以5300000元价格转让给乙方。乙方取得不动产证书后24小时付款给甲方指定账户,乙方交纳保证金1000000元至甲方指定的第三方陈巷镇政府财政专户；资产转让所涉税费全部由乙方承担，应由甲方承担的税费由乙方支付承担。合同约定如违约承担违约金1000000元。合同签订后,原告湖北丞恩航空电子用品有限公司于2019年7月15日办理了房屋所有权过户手续,被告湖北盛港科技有限公司支付转让款3230000元。一审另查明，2019年8月5日被告以原告名义交纳城市维护建设税65436.6元。原告湖北丞恩航空电子用品有限公司于2019年2月22日与湖北领冠生物能源有限公司签订租赁合同，租赁期限一年即2019年3月1日至2020年2月28日。被租赁厂房为厂内第一栋办公室背后的六间厂房。此后，原告将被租赁厂房交由湖北领冠生物能源有限公司承租。2019年6月29日，原告与被告湖北盛港科技有限公司签订《企业资产转让合同书》，履约中原告为被告办理了房屋所有权过户手续,被告湖北盛港科技有限公司支付转让款3230000元。被告接管该厂后尚欠2070000元未支付。后原、被告及湖北领冠生物能源有限公司三方就房屋租赁解除补偿协议未果。一审法院认为，本案的主要争议焦点有:1.双方签订的资产转让协议是否合法有效。2.本案违约责任如何确定？一、双方所签合同为资产转让合同,因该资产为原告所有,原、被告达成资产转让协议意思真实，主体适格，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该资产转让协议真实有效，应为有效合同。二、关于本案违约责任的问题。原告依签订的《资产转让协议书》,该协议书的第二条及第三条，原告完成不动产转移登记过户手续，被告应于取得不动产证书后24小时支付房款,被告在接受该厂房时未提出明确异议，应视为其对厂房租赁事实无异议，且房屋租赁期已于2020年2月28日到期，被告以原告未完全交房为抗辩理由拒绝付款不能成立。因被告未按合同约定履行付款义务,主观存在明显过错,应当承担违约责任。关于2019年8月5日被告以原告名义交纳城市维护建设税65436.6元。该费用不属交易产生的税费，应由原告承担。该费用从尚欠2070000元中扣除。关于违约金的问题。依双方2019年6月29日签订的《企业资产转让合同书》第八条对违约责任作出了明确的约定,即承担违约金1000000元,该标准相对于原告实际损失过高，法院根据公平原则酌定被告承担违约金500000元。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决:一、被告湖北盛港科技有限公司于判决生效之日七日内一次性给付原告湖北丞恩航空电子用品有限公司资产转让款2004563.4元，支付违约金500000元，合计2504563.4元。二、驳回原告湖北丞恩航空电子用品有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31360元，由被告湖北盛港科技有限公司承担。一审判决认定的事实属实，本院依法予以确认。二审中，本院到争议现场进行了勘查，上诉人湖北盛港科技有限公司称自己向湖北领冠生物能源有限公司支付了租赁补偿费用8万元，被上诉人湖北丞恩航空电子用品有限公司表示只要有收款凭证，可以从上诉人尾欠转让款中抵扣，但因上诉人不能提交付款证据，最终双方调解未成。事后，上诉人向本院邮寄支付湖北领冠生物能源有限公司2万元收据复印件一张。本院认为，本案双方当事人于2019年6月29日签订的《企业资产转让合同书》合法有效，对当事人具有法律约束力。根据该合同第三条的约定，上诉人湖北盛港科技有限公司应于取得不动产证书后24小时将530万元付款给被上诉人湖北丞恩航空电子用品有限公司指定账户。关于上诉人主张“被上诉人尚有交付一号厂房的合同义务未能履行。上诉人依据合同约定和法律规定，依法享有同时履行抗辩权”的理由，本院认为：首先，上诉人受让企业资产的标的就是厂房和土地，上诉人与被上诉人磋商交易时知晓湖北领冠生物能源有限公司租赁的事实，且在其上诉状中已经自认，但未在磋商及签订合同时对此提出明确的处理意见，会给人造成“买卖不破租赁”的理解和认识；其次，双方当事人在《企业资产转让合同书》中并未约定当承租方不及时腾退厂房时，上诉人有权拒付转让款和要求被上诉人承担违约责任；第三，双方当事人确实在《企业资产转让合同书》第二条中约定被上诉人于过户手续办结同日交付房屋土地，被上诉人负有将转让资产及时完整交付的义务。但被上诉人一审提交的证据及在本院二审勘查现场时的调解意向均表明，被上诉人一直是积极地参与解决湖北领冠生物能源有限公司终止租赁补偿事宜并愿意承担相关费用，该纠纷本可以得到及时解决，被上诉人不构成违约。考虑到湖北丞恩航空电子用品有限公司出让的厂房被他人租赁，确实会给湖北盛港科技有限公司造成一定的影响，一审判决将违约金从100万元调整为50万元仍然过高，本院酌定为30万元。关于上诉人主张已经支付湖北领冠生物能源有限公司租赁补偿费用8万元，因提交的证据不足以证实其主张，若查证属实可在执行程序中扣减。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但确定的违约金仍然过高，本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：一、维持广水市人民法院(2020)鄂1381民初1219号民事判决第二项；二、变更广水市人民法院(2020)鄂1381民初1219号民事判决第一项为“湖北盛港科技有限公司于判决生效之日十日内一次性给付湖北丞恩航空电子用品有限公司资产转让款2004563.4元，支付违约金300000元，合计2304563.4元”。一审案件受理费31360元，二审案件受理费26837元、财产保全费5000元，合计63197元，由上诉人湖北盛港科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 亘审判员 张 欢审判员 吕丹丹二〇二〇年十二月二十日书记员 郭金洋