山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0782民初6822号 原告：山东诸城农村商业银行股份有限公司。住所地:诸城市密州东路**。 法定代表人:张维平，董事长。 委托诉讼代理人：毛宏伟，男，系该单位职工。 被告：张积海，男，1987年11月7日出生，汉族，住诸城市。 被告：张日山，男，1962年11月1日出生，汉族，住诸城市。 被告：山东得利斯置业有限公司。 原告山东诸城农村商业银行股份有限公司（以下简称诸城农商行）与被告张积海、张日山、山东得利斯置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诸城农商行的委托诉讼代理人毛宏伟到庭参加诉讼，被告张积海、张日山、山东得利斯置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诸城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张积海、共同债务人张日山偿还原告借款本金31235.81元、利息1210.44元（利息计算至2020年7月31日），共计32446.25元；2.被告张积海、张日山偿还原告自2020年8月1日至借款还清之日的本息，本息按合同约定的利率执行；3.被告山东得利斯置业有限公司对上述借款本息承担连带担保责任；4.被告张积海承担抵押担保责任；5.本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实和理由：被告张积海、共同债务人张日山以诸城市繁荣东路××号得利斯世纪城41-1227作为抵押物，由山东得利斯置业有限公司保证担保与原告签订了《商用房借款合同》，借款人张积海于2012年7月31日从原告处借款94000元，借款到期日为2022年7月23日。借款人未按合同约定偿还原告贷款本息，现尚欠本金31235.81元及利息1210.44元，该款项经原告催要，各被告未履行还款责任。特诉至法院。 张积海、张日山、山东得利斯置业有限公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张日山、张积海系父子关系。2012年7月17日，被告张日山作为被告张积海的共同还款责任人向原告出具共同还款责任承诺书，其主要内容为：本人与借款人张积海是父子关系，因借款人向贵行申请个人购房贷款（大写）玖万肆仟元。本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺：当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 同日，被告张积海作为所有权人向原告出具抵（质）押证明，其主要内容为：本人自愿将得利斯世纪在41-1227号房产及占用土地抵（质）押给贵行，为借款人张积海向贵行申请贷款9.4万元，期限10年提供担保。抵（质）押物所有权人及共有权人承诺：对该抵（质）押物上设置任何权利。作为所有权人和共有权人，对借款人与原告签署的借款合同不持异议，愿意承担抵（质）押物担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人自愿把抵（质）押物交由原告全权处置。 2012年7月24日，原告作为贷款人，被告张积海作为借款人及抵押人，被告山东得利斯置业有限公司作为保证人，共同签订商用房借款合同【合同编号012780085】。合同约定，借款金额为94000元，借款用于购买诸城市繁荣东路××号得利斯世纪城41-1227号房产，借款期限从2012年7月24日至2022年7月23日止，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率执行月利率为8.1875‰，国家法定利率调整时，贷款人有权直接执行调整后的利率，不再另行通知借款人及其他当事人。采取分期还款的，从贷款发放的次月起偿还贷款本息，每一个月为一个还款期，每月借款对应日为约定还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。贷款人对借款人还入款项按照“前提欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。借款人同意采取等额本息偿还法（即每月以相等的金额偿还贷款本息）偿还贷款本息，每月归还本息金额为1233.13元。合同项下借款担保方式为保证、抵押。保证人提供连带责任保证。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。保证期间为自合同生效之日起至合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。保证人同意债权展期的，保证期间至双方约定的新的债务期限届满之日后两年止。本合同所称“到期”包括按照合同约定的分期还款期或宣布提前到期的情形。抵押人以诸城市繁荣东路××号得利斯世纪城41-1227号房产作为抵押物设定抵押。当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权采取停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。原告及被告张积海、山东得利斯置业有限公司在合同落款处签名或加盖印章、公章。被告张积海同意用坐落于诸城市繁荣东路××号得利斯世纪城41-1227号房产设定抵押，双方于2012年7月27日到诸城市房产管理办公室办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2012年7月31日，原告向被告张积海发放贷款94000元，被告张积海在贷转存凭证（借款借据）上签字按印，确认收到借款，凭证记载借款利率8.18750‰、到期日2022年7月23日。贷款发放后，被告张积海自2020年2月29日始再未按合同约定按时还清当期的借款本金和利息。截止到2020年7月31日，原告主张被告张积海尚欠其借款本金31235.81元、利息627.42元，共计31863.23元。 本院认为，原告与被告张积海、山东得利斯置业有限公司签订的商用房借款合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方间的借款、保证合同关系成立。双方当事人均应按合同约定履行义务。 原告按合同约定向被告张积海发放贷款后，被告张积海负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。按双方签订的借款合同约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权采取停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息或其他资产保全措施，故对原告诉求被告张积海偿还借款本金31235.81元、利息627.42元，共计31863.23元及自2020年8月1日至实际偿付之日止，按照借款合同约定的利率计算的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告张日山、张积海系父子关系，被告张日山作为被告张积海的共同还款责任人向原告出具共同还款责任承诺书，系其真实意思表示，足以证明被告张日山对涉案借款知情，其应与被告张积海对涉案借款承担共同还款责任。原告起诉被告张日山共同偿还上述款项，合法有据，本院予以支持。 被告山东得利斯置业有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告山东得利斯置业有限公司对被告张积海、张日山的上述借款本息承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持；其承担保证责任后，有权向被告张积海、张日山追偿。 被告张积海虽以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押权预告登记，但因涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对被告张积海的抵押房产尚不能享有现实的抵押权。故原告要求对被告张积海承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。对于原告所诉的其他诉讼请求，本院不予支持。 本案开庭审理时，被告张积海、张日山、山东得利斯置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。 综上所述，原告起诉被告张积海、张日山偿付拖欠的借款本息，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张积海、张日山于本判决生效之日起十日内偿付原告山东诸城农村商业银行股份有限公司借款本金31235.81元、利息627.42元，共计31863.23元； 二、自2020年8月1日起，被告张积海、张日山以尚欠数额为基数，按借款合同约定利率向原告山东诸城农村商业银行股份有限公司支付利息，直至本判决确定的履行期限内自动履行之日止； 三、被告山东得利斯置业有限公司对判项一、二确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告张积海、张日山追偿； 四、驳回原告山东诸城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费612元，减半收取306元，财产保全费344元，共计650元，由原告山东诸城农村商业银行股份有限公司负担13元，由被告张积海、张日山负担637元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李煜 二〇二〇年十二月十日 书记员  王敏