广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0903执异73号 案外人：梁丽萍，女，1989年4月22日出生，汉族，住广西玉林市。 委托诉讼代理人：覃市舟，广西坤润律师事务所律师。 原案申请执行人：玉林市福绵区文艳布行,经营场所：住玉林市福绵区福绵镇洋桥村上车村34号；统一社会信用代码:92450900MA5LG5D5XW1-1。 原案被执行人：唐鸿路,男,1986年12月15日出生,住玉林市福绵区福绵镇福西村福西10社188-2号。公民身份号码：。 原案被执行人：邓燕妮,女,1993年11月28日出生,住玉林市福绵区福绵镇福绵村村心社10社73号；公民身份号码：。 本院在执行申请执行人玉林市福绵区文艳布行与被执行人唐鸿路、邓燕妮买卖合同纠纷一案中，案外人梁丽萍对本院查封并拍卖被执行人唐鸿路所有的坐落在玉林市二环北路165号碧桂园观澜5幢2单元1101房提出书面异议。本院于2020年8月21日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人梁丽萍称，提出异议的房屋实际是属于异议人梁丽萍所有，请求中止对被执行人唐鸿路所有的坐落在玉林市××路××号碧××单元××房的执行。事实和理由：案外人于2018年9月27日向被执行人唐鸿路购买坐落于玉林市××路××号碧××单元××房，总购房价款为为800000元，案外人已经于2018年9月27日向唐鸿路支付230000元。因该房屋暂时还没得办理不动产权证，导致暂不便于将该房屋产权登记于案外人梁丽萍名下。双方约定在没有办理解押前，先由案外人代被执行人唐鸿路支付该房屋的农业银行贷款，每月金额：2871.23元。案外人从2018年10月起至2020年8月21日止一共代唐鸿路支付该房屋农业银行房屋贷款68909.52元，案外人共向唐鸿路支付了该房屋购房款298909.52元。2018年9月27日案外人梁丽萍与唐鸿路签订《二手房买卖合同》后，唐鸿路将该房屋的钥匙、商品房买卖合同原件、购房发票原件、完税凭证原件等涉及该房屋的所有文件材料全部交给了案外人。案外人于当月就对房屋进行了装修，于2019年春节前入住，一直居住至今。2018年10月1日起至今，案外人占有居住期间，该房屋所产生的物业费、水电费等费用全部由案外人支付。案外人在房屋查封之前已经签订了合法有效的房屋买卖合同，并已经支付了大部分价款，房屋已经实际占有使用，房屋系因未取得房产证才没有办理过户，而非因案外人自身原因未办理过户登记。案外人认为本人系涉案房屋的实际所有权人，因此，案外人梁丽萍提出异议请求：中止依玉林市福绵区人民法院（2020）桂0903执56号执行裁定书执行内容，解除对该商品房的查封。 案外人梁丽萍为证明其主张，于2020年8月21日提供以下证据：1、案外人身份证，证明诉讼主体资格；2、《二手房买卖合同》，证明涉案房屋所有权属于梁丽萍；3、执行裁定书，证明涉案房屋被查封、拍卖。案外人于2020年8月27日提供以下证据复印件：1、入住证明，2、转账记录，3、买家具证明，4、银行交易信息（按揭房款）。案外人于2020年9月2日提供以下证据：1、中国建设银行个人活期账户全部交易明细，证明:2018年9月27日案外人从中国建设银行转给唐鸿路购房款(性质:首付款)合计人民币180000元；2018年10月至2019年12月，案外人从中国建设银行转账给唐鸿路购房款(共15期按揭贷款)合计人民币43068.45元。2、案外人与唐鸿路微信转账、支付记录、微信账户，证明:2018年9月27日案外人分两次微信转账给唐鸿路购房款(性质:首付款)合计人民币20000元；2019年3月13日案外人的丈夫转账给唐鸿路支付购房款(性质:首付款)合计人民币30000元；届时，案外人已经支付完首付款人民币230000元。3、案外人与唐鸿路老婆邓燕妮微信聊天记录，证明:2020年1月至2020年6月，案外人微信转账给唐鸿路老婆支付购房款(共6期按揭贷款)合计人民币17227.38元。4、中国农业银行业务凭证，证明:因案外人知道涉案房屋被查封拍卖后，2020年7月至2020年8月，案外人的老公以唐鸿路名义到农业银行柜台归还按揭贷款(共2期按揭贷款)合计人民币5742.46元；案外人截至2020年8月21日一共向被执行人唐鸿路支付了该房屋的房款296038.29元。5、短信、生活缴费凭证，证明户号:A5003058系唐鸿路涉案房屋的水费缴费账户；户号040100027327933系唐鸿路涉案房屋的电费缴费账户；2018年10月1日之日起至今，涉案房屋水费、电费等生活缴费均由申请自行承担；案外人已实际占有使用该房屋。6、5幢2单元1101物业费用交费记录、物业资费记录，证明:案外人收房屋后至2020年8月21日，涉案房屋各项物业费用费已通过凤凰会AAP缴纳完毕。7、银行卡、5幢2单元1101物业各项缴费，证明:涉案的绝大部分物业费系通过案外人的老公建设银行信用卡(尾号9375)缴纳的；案外人2019年4月10日所交的1401.33元系2018年10至2019年4月的住宅物业服务费；2018年10月1日之日起至今，涉案房屋住宅物业服务费、公摊费等物业服务缴费均由案外人自行承担；案外人已实际占有使用该房屋。8、入住证明，证明:案外人收房装修后，于2019年1月份正式入住涉案房屋；案外人已实际占有使用该房屋。9、照片，证明:涉案房屋家装家电家具现状，案外人已实际占有使用该房屋。案外人于2020年9月4日向本院提交证据：1、房屋登记信息查档证明，证明：涉案唐鸿路名下的玉林市二环北路165号碧桂园观澜5栋2单元1101房截止至2020年9月3日尚未办理不动产权证；证明涉案房屋唐鸿路没有依照合同办理不动产权证，后被法院查封，导致无法过户给买受人（案外人）；证明系非买受人自身原因导致涉案房屋无法过户。2、与碧桂园客户通话录音，证明：涉案玉林市二环北路165号碧桂园观澜5幢（包括涉案房屋）所有住户房屋不动产权证正在办理过程中，碧桂园物业目前没有收到相应不动产权证书，也未代发相应的不动产权证书；证明系非买受人自身原因导致涉案房屋无法过户。3、银行凭证，证明：案外人已按照福绵区人民法院要求将涉案房屋剩余合同价款503961.71元转到该房屋的贷款农业银行。 本院查明，申请执行人玉林市福绵区文艳布行与被执行人唐鸿路、邓燕妮买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月17日依法立案执行，在（2019）桂0903执578号案件执行过程中，于2019年9月19日对被执行人唐鸿路名下位于玉林市××路××号碧××单元××房进行查封，于2020年7月14日对被执行人唐鸿路名下位于玉林市××路××号碧××单元××房进行拍卖。案外人梁丽萍于2020年8月21日向本院提出执行异议，向本院提供相应的证据证明予以证明，涉案房屋买受人梁丽萍在本院查封之前即于2018年9月27日已经签订涉案房屋合法有效的书面买卖合同，在法院查封之前已合法占有该房屋，梁丽萍已支付全部价款，且非因买受人自身原因未办理过户登记。 另查明，原案被执行人邓燕妮向本院出具书面说明，说明涉案房屋共收到梁丽萍交来购房款29029.83元，其已通知梁丽萍到银行交纳2020年1月至2020年6月的6期按揭贷款17227.38元，由梁丽萍于2020年9月4日代唐鸿路提前还清农业银行按揭贷款本息合计512556.82元。 本院认为，一、案外人梁丽萍主张其对法院已查封的房屋享有权属，已提供《二手房买卖合同》及付款凭证等上述系列证据予以证明。案外人梁丽萍与唐鸿路在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，在查封之前已经实际占有该房屋，已经全部付清该涉案房屋的价款，且非因买受人自身原因未办理过户登记，争议的涉案房屋应认定是案外人梁丽萍所有。因此，案外人梁丽萍对本案中唐鸿路所有的坐落在玉林市××路××号碧××单元××房提起的执行异议请求符合法律规定，本院依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对被执行人唐鸿路名下坐落于玉林市二环北路165号碧桂园观澜5幢2单元1101房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李凌锋 审判员  陈伟华 审判员  李欣瑜 二〇二〇年九月四日 书记员  王钊扬