天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初15411号原告：天津英诺旺地投资有限公司，住所地天津生态城动漫中路126号动漫大厦B1区二层201-99。法定代表人：张禹，总经理。委托诉讼代理人：井诗雯，天津众磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：高远，天津众磊律师事务所律师。被告：齐建斌，男，汉族，1985年3月30日出生，户籍河北省沧州市海兴县，现住天津市塘沽区。原告天津英诺旺地投资有限公司（以下简称英诺旺地）与被告齐建斌商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告英诺旺地委托诉讼代理人高远到庭参加诉讼，被告齐建斌经本院以公告方式合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告英诺旺地向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告签订的合同编号为2013-0181059的《天津市商品房买卖合同》有效；2．判令被告齐建斌继续履行合同并支付剩余房款1430000元；3．判令被告齐建斌向原告支付自2018年8月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算的逾期付款违约金及自2019年8月20日起至实际给付日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算的逾期付款违约金（暂计算至2020年6月24日为144517元）；4．判令被告向原告支付原告实现债权费用（律师费）39600元；5．本案诉讼费用由被告齐建斌承担。事实与理由：原、被告双方于2014年4月7日签订《房屋预定协议》，并由被告缴纳定金50000元。后，原、被告双方于2016年5月16日签订合同编号为2013-0181059的《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告名下位于滨海新区××道××号××号楼××房屋一套，建筑面积为117.82平方米，每平方米价格为人民币24304元，房屋交易价格为人民币2863497元。双方约定付款方式为贷款方式付款。其中被告应于2016年6月30日前，一次性存入商品房首付款人民币1433497元，其余价款办理贷款。另，原、被告双方签订《补充协议》，约定如被告选择付款方式为贷款，被告应于签署《天津市商品房买卖合同》之日起7日内，将合同备案所需全部资料及贷款银行所要求其提供的个人全部申请贷款的文件，提交给银行并签署有关贷款文件。如被告未能在约定期限内提交和签署贷款申请文件，则视为乙方逾期付款，乙方每逾期一日，应按贷款金额的1%承担违约责任；违约金及办理解除合同所需要的费用由乙方承担。后，被告依约于2016年5月16日缴纳首付款1433497元，原告为被告办理了不动产登记证明，编号为12000239250。迄今为止，经多次催促并于2020年4月23日向被告发送律师函，被告仍未按约定的方式向银行申请贷款，向原告支付剩余房款。原告认为，被告的行为已构成严重违约，为维护自己合法权益，故成诉。被告齐建斌未提出答辩意见，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房预定协议》及定金支付凭证，《天津市商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业管理确认书》、首付款支付凭证，《不动产登记证明》，《催款通知书》及快递物流信息，《委托协议》及律师费支付凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷作证。根据审查认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年4月7日，原、被告双方签订了《房屋预定协议》，约定原告拟购买被告开发建设的房屋，并由被告一次性支付定金50000元。同日，被告依约向原告支付了50000元定金。2016年5月16日，原、被告双方签订合同编号为2013-0181059的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由被告购买原告名下位于滨海新区××道××号××号楼××房屋一套，建筑面积为117.82平方米，房屋价款2863497元；付款方式为贷款付款，被告应于2016年5月21日前，一次性存入商品房首付款人民币1433497元，其余价款办理贷款。双方签订的《补充协议》第二条约定，如被告选择付款方式为贷款，被告应于签署《天津市商品房买卖合同》之日起7日内，将合同备案所需全部资料及贷款银行所要求其提供的个人全部申请贷款的文件，提交给银行并签署有关贷款文件。如被告未能在约定期限内提交和签署贷款申请文件，则视为乙方逾期付款，乙方每逾期一日，应按贷款金额的1%承担违约责任；违约金及办理解除合同所需要的费用由乙方承担。合同签订后，被告于2016年5月16日缴纳了首付款1433497元及相关税费，并在原告协助下于2016年10月28日办理了预告登记。2018年8月13日案涉房屋完成竣工备案。2019年1月21日，原告按照被告在《天津市商品房买卖合同》预留的地址以邮寄方式发出《催款通知书》，但原告至今未办理房屋贷款手续，亦未支付剩余购房款1430000元。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告应当按照合同约定办理房屋贷款手续，并支付剩余的购房款，其未履行上述合同义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故，对原告诉请确认合同效力及继续履行合同的诉请，本院依法予以支持。关于原告诉请逾期付款违约金的问题。原告认为合同约定的违约金计付标准过高，主张自2018年8月23日（首次催要购房款之日）起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计付逾期付款违约金及自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计付逾期付款违约金，并无不妥，但本院综合考虑案件事实、原告实际损失等因素，基于公平原则，认为被告应承担的逾期付款违约金的上限不宜超过其未付款项的15%，即214500元（1430000元×15%）。关于原告诉请的律师费用问题。本案中，律师费用的承担无法律及合同依据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告天津英诺旺地投资有限公司与被告齐建斌签订的合同编号为2013-0181059的《天津市商品房买卖合同》有效；二、被告齐建斌继续履行合同编号为2013-0181059的《天津市商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内向原告天津英诺旺地投资有限公司给付剩余购房款1430000元；三、被告齐建斌于本判决生效之日起十日内向原告天津英诺旺地投资有限公司给付逾期付款违约金（自2018年8月23日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍计付；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计付），给付上限不超过214500元；四、驳回原告天津英诺旺地投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19326元、公告费600元，由被告齐建斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  刘宗军审 判 员  张建岭人民陪审员  赵希祯二〇二〇年十二月十七日法官助理王康书记员李小坡附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3．《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。