安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初4000号 原告：张金芝，女，1970年4月30日出生，汉族，住淮北市相山区惠黎路******。 原告：贾宏兵，男，1976年10月24日出生，汉族，住淮北，住淮北市相山区人民中路********iv> 以上二原告的共同委托诉讼代理人：丁启峰，安徽东山律师事务所律师。 被告：刘德彬，男，1978年2月11日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县，住安徽省宿州市萧县祖楼镇板桥行政村刘楼自然村**iv id='2'  style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 原告张金芝、贾宏兵与被告刘德彬民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，本院裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金芝、贾宏兵共同的委托诉讼代理人丁启峰，被告刘德彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张金芝、贾宏兵向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除张金芝、贾宏兵与刘德彬2019年9月3日签订的抵押借款合同；2.判决刘德彬偿还张金芝、贾宏兵借款本金30万元，利息42000元（利息计算期间为2019年12月3日至2020年7月2日），以上本息合计342000元，2020年7月2日之后的利息按照月利率2%支付直至借款本金实际清偿之日止；3.判决刘德彬支付张金芝、贾宏兵为实现债权而支出的律师代理费5000元；4.判决张金芝、贾宏兵对刘德彬抵押的坐落于相山区淮海西路12号凤凰城14幢101室房产[产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0014677号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费等费用由刘德彬承担。庭审中，张金芝、贾宏兵自愿放弃第一项诉讼请求。事实与理由：2019年9月3日，刘德彬因经营需要向张金芝、贾宏兵借款30万元，借款利率为月利率2%，借款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金。刘德彬用其所有的坐落于相山区淮海西路12号凤凰城14幢101室房产[产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0014677号]为借款抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为:皖（2019）淮北市不动产证明第002515号。担保范围包括借款本金、利息和实现债权等费用。双方约定借款人不按照合同约定期限支付借款利息超过15日的，出借人有权解除合同并提前收回借款。借款人除按照合同约定偿还借款本息外，还应承担违约责任，并承担出借人为实现债权发生的所有费用。约合同签订后，张金芝、贾宏兵按约定履行了借款义务。刘德彬未能按照合同定支付利息。张金芝、贾宏兵多次催要未果。综上所述，刘德彬根本违约，其行为侵害了张金芝、贾宏兵的合法权益。 刘德彬辩称，对张金芝、贾宏兵诉讼请求、事实及理由无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，张金芝、贾宏兵提交的抵押借款合同、借款收据、转账凭证、他项权证登记证明、房产证、委托代理协议、律师代理费发票、公告费票据等证据，具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述，本院查明事实如下：2019年9月3日，张金芝、贾宏兵（出借方）与刘德彬（借款人）签订《抵押借款合同》，约定：借款用途为经营；借款金额叁拾万元；借款利率为2%（月利率）；借款期限12个月（2019年9月3日至2020年9月2日），本条约定的借款期限起始日与实际出借款日不一致时，以出借方实际付款日为准，借款期限随之相应顺延；到期本息一次付清，利息支付方式按月支付；借款人自愿以本人有权处分的位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城14幢101的房地产[产权证号皖（2017）淮北市不动产权第0014677号]作为抵押物，向出借人提供担保，并到房地产抵押部门办理抵押登记；抵押担保的范围包括上述借款的本金、利息、和实现债权等费用；本合同办理公证的费用及抵押物的评估、登记、律师费、诉讼费、法院执行费等费用均由借款人承担；借款人不按合同约定的期限支付借款利息的，借款人自逾期之日起按0.3%每日的标准向出借人支付违约金等内容。同日，张金芝、贾宏兵分别与刘德彬签订借款收据，载明刘德彬收到张金芝25万元，贾宏兵5万元，月利率2%，实际计息时间自2019年9月3日至2020年9月2日。次日，张金芝将25万元汇入刘德彬账户，贾宏兵将5万元汇入刘德彬账户。借款后，刘德彬仅按约支付3个月利息，未再偿还其他款项。张金芝、贾宏兵催要未果，于2020年7月24日诉至本院先行调解，调解未果，致本院纠纷发生。张金芝、贾宏兵为本案支出公告费350元，律师费5000元。 本院认为，债务应当清偿。张金芝、贾宏兵向刘德彬出借借款30万元，有抵押借款合同、借款收据、转账凭证、他项权证登记证明、房产证等证据及双方当事人当庭陈述予以证实，双方债权债务关系成立。双方均应当按照合同约定履行各自义务。借款后，刘德彬仅按约定支付3个月利息。张金芝、贾宏兵主张刘德彬偿还其借款本金30万元并按照月利率2%支付利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因张金芝、贾宏兵实际出借借款之日为2019年9月4日，欠付利息应自2019年12月4日起算。 刘德彬用其所有的坐落于相山区淮海西路12号凤凰城14幢101室房产[产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0014677号]为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。张金芝、贾宏兵对处置抵押物的价款应予优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归刘德彬所有，不足部分，由债务人刘德彬继续清偿。 关于本案律师费的问题。双方在《抵押借款合同》中约定本合同办理公证的费用及抵押物的评估、登记、律师费、诉讼费、法院执行费等费用均由借款人承担。张金芝、贾宏兵为本案实际支出律师费5000元，其主张刘德彬支付其律师费5000元，符合双方约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘德彬于本判决生效后十日内偿还张金芝、贾宏兵借款本金30万元及其利息（按月利率2%标准自2019年12月4日起计算至借款还清之日止），并支付公告费350元、律师费5000元； 二、如刘德彬逾期不履行上述债务，张金芝、贾宏兵有权对刘德彬所有的坐落于相山区淮海西路12号凤凰城14幢101室房产[产权证号：皖（2017）淮北市不动产权第0014677号]折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回张金芝、贾宏兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6505元，由刘德彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  潘红梅 人民陪审员  范保中 人民陪审员  陈 静 二〇二〇年十二月八日 法官助理周圆圆 书记员杨慧翠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。