湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初2667号原告：谢丹，女，1980年9月30日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原告：陈蛟龙，男，1981年11月7日出生，汉族，住湖南省永州市祁阳县。原告：李亚飞，男，1982年5月20日出生，汉族，住湖南省永州市祁阳县。原告：李国兴，男，1987年10月12日出生，汉族，住湖南省永州市祁阳县。四原告委托诉讼代理人：蒋永，湖南博大律师事务所律师。被告：朱阳明，男，1974年11月16日出生，住湖南省永州市祁阳县。原告谢丹、陈蛟龙、李亚飞、李国兴与被告朱阳明合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李亚飞、李国兴及四原告的委托诉讼代理人蒋永，被告朱阳明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢丹、陈蛟龙、李亚飞、李国兴向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2020年4月18日签订的《承发包合同》，并由被告支付逾期租金104300元及违约金15万元；2、判令被告承担承发包期间欠缴的税、费、厂房租金、人员工资。事实和理由：2019年10月1日，原、被告双方协商一致共同出资合作租用祁阳县顺恒塑胶编织品有限公司，用于生产经营，并签订了《共同合作协议》。在共同生产几个月后，被告朱阳明向原告提出要个人经营生产，个人租赁承包生产线。2020年4月18日，四原告作为甲方（发包方）与被告作为乙方（承包方）签订了《承发包合同》，合同约定，生产线由朱阳明个人承包，个人生产经营。租赁承包期为一年，年租金55万元。其中，向谢丹支付10万元/年，8400元/月，向陈蛟龙、李亚飞、李国兴分别支付15万元/年，12500元/月，以订立合同日为准支付当月租金，满30天支付下个月租金，超过一星期未付租金视为违约，并支付违约金50万元。同时，合同约定被告承包期间承担一切开支即税费、厂房租金、水电费、工人工资等费用。现被告从承包至今，仅支付了陈蛟龙一个月租金，谢丹、李亚飞、李国兴二个月租金，尚欠至8月份租金未付，且在承包期间拖欠税、费、厂房租金、水电费、工人工资等费用，造成工人上访至县劳动局，其行为严重违反《承发包合同》的约定。请求法院判如原告所请。被告朱阳明辩称，原告提供的《承发包合同》第1页其签了字，予以认可，第2、3页其没有签字不予认可，另外还有一份合同已丢失；原告方根据没有签字的合同条款提出的诉请不予接受；疫情属于合同中城市不可抗力因素，因受疫情影响，经营困难，找四原告协商，四原告一直没到场，导致停工停产，也可以解除合同，但应驳回四原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证。被告对原告提供的共同合作协议，微信聊天记录及微信聊天中记录的被告个人承包生产出货单及民工工资发放记录，证人张某、申某的当庭证言无异议，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的《承发包合同》及《补充协议》，拟证明四原告与被告签订《承发包合同》，约定生产线由被告个人生产经营，租赁承包期为一年，租金55万元/年，按月支付，逾期未付租金视为违约，承担违约金50万元；2019年10月1日至2020年4月18日合伙租用祁阳县顺恒塑胶编织品有限公司期间的相关税费、水电费、工人工资、厂房租金已结清。被告对《承发包合同》第一页其签了字没有异议，第二、三页没有签字不予认可；对补充协议第二页其签了字予以认可，第一页没签字不予认可。经查，该份证据真实、合法且与证据2、3相互印证，且被告已按合同生产经营，并按合同约定支付四原告部分租金及支付工人部分工资。本院对该份证据予以采信；2、原告提供的微信聊天记录中的支付租金凭证，拟证明被告仅支付原告陈蛟龙一个月租金，支付原告谢丹、李亚飞、李国兴二个月租金。被告质证提出其给原告转过钱，但不是付租金。经查，被告支付四原告的款项系合同约定的租金，且与证据1相互印证。被告提出不是租金，但未提供证据予以证明。本院对该份证据予以采信；3、原告提供的微信聊天记录中的收条、欠费通知书，拟证明原、被告于2020年4月18日签订《承发包合同》后，被告已进行个人生产、并对外发货，产生了民工工资及电费，合同已经实际履行。被告质证提出收条是李国兴写的，不是其前妻刘梅花写的，欠费通知书没有其名字，与其无关。经查，该份证据与证据1、2及证人张某、申某的当庭证言相互印证。本院对该份证据予以采信；4、被告提供的厂房租赁合同，拟证明原告没有厂房租赁合同，后面所签的合同法律依据不充分。原告对真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议。提出并不是四原告没有厂房租赁权，而是2019年10月1日承租方以被告为首，刘武杰是陈蛟龙代理人，谢三根是谢丹的代理人，与顺恒塑料编织制品有限公司法人代表李铁球签订厂房租赁合同，同一天本案原、被告签订共同合作协议，租赁顺恒塑料编织制品有限公司用于合作生产。被告提供的租赁合同是厂房租赁，双方于2020年4月18日签订的承发包合同是生产线租赁。经查，该份证据系被告等人与李铁球之间的租赁合同关系，与本案没有关联，不能作为本案的证据使用。根据本院采信的证据，结合原告的陈述，本院认定本案事实如下：2019年10月1日，原告谢丹、陈蛟龙（刘武生代）、李亚飞、李国兴与被告朱阳明签订《共同合作协议》，约定合伙投资三条生产线，租用祁阳县顺恒塑胶编织品有限公司用于共同生产经营。在四原告与被告共同生产几个月后，2020年4月18日，四原告作为甲方（发包方）与被告作为乙方（承包方）签订《承发包合同》，约定由朱阳明（乙方）承包顺恒塑料编织制品有限公司三条生产线生产经营。合同第一条第（一）项第3款约定，承包日期为2020年4月18日，承包期为一年，年租金为55万元。其中，向谢丹支付租金10万元/年，向陈蛟龙、李亚飞、李国兴分别支付租金15万元/年，以订立合同日为准支付第一个月租金，满30天支付下个月租金，超过一星期未付租金视为违约，甲方有权单方面解除合同，乙方以厂内个人机器设备及附加设备为抵付并支付甲方违约金50万元。合同第一条第（三）项第一款还约定，任何一方违约需赔偿对方违约金50万元，如因单方原因导致厂内生产不能正常运营等，责任方需赔偿该期间产生的利润、租金等相关费用。合同第一条第（二）项第2款约定，乙方在承包过程中承担厂内的一切开支（包括按时支付厂房租金、环保、水电、工人工资、生产安全、债务等费用）。合同第一条第（二）项第3款约定，乙方在合法经营及按规范要求生产的情况下，如出现邻里关系，全国性金融风暴引起停工停产，乙方报与甲方沟通减免期间的租金费用。同日，四原告与被告签订《补充协议》，对2019年10月1日签署的《共同合作协议》中未尽事宜进行了补充约定。该协议约定，以发包形式继续合作，由朱阳明一人承包生产；另明确了四原告与被告每人现金出资情况等。被告承包后，陆续通过微信转账分别支付了陈蛟龙一个月租金12500元，支付谢丹二个月168000元，支付李亚飞、李国兴各二个月租金25000元。至2020年8月18日，被告朱阳明尚欠陈蛟龙三个月租金37500元，欠谢丹二个月租金16800元，欠李亚飞、李国兴各二个月租金25000元，共计欠四原告租金104300元。2020年6月15日，被告因经营困难，停止生产经营。2020年6月19日，电力部门下发了欠费停电（催缴）通知书。被告在承包经营期间只支付了工人部分工资，致工人上访至县劳动局。四原告诉至本院，请求法院判如所请。本院认为，原、被告签订的《承发包合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。四原告已按合同约定出资并提供生产线，被告未按合同约定给付四原告租金，四原告请求的逾期租金104300元，系被告自2020年4月18日开始承包经营至2020年8月18日止按合同约定未付的租金，本院予以支持。对四原告因被告逾期未付租金，违反了合同约定，请求被告按合同约定的违约金的30%支付违约金15万元。根据我国《合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金的限额应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案被告未付四原告租金，减少了四原告的预期利益，给四原告造成了实际损失，过错责任在被告，但原告请求的违约金15万元明显高于其实际损失，应综合本案案情酌情予以考虑。本案四原告要求解除与被告签订的《承发包合同》，因被告未按合同约定支付四原告租金，存在违约行为，且被告已停止生产经营，已不能实现合同目的，故对四原告的该请求本院予以支持。被告辩称疫情属于合同中城市不可抗力因素，导致停工停产也可以解除合同，并要求驳回原告的诉请。经查，四原告与被告在签订《承发包合同》之前本县企业已全面复工复产，被告承包经营了近二个月才停止生产经营，被告停工停产不属于合同中约定的城市不可抗力因素。故对被告该抗辩理由本院不予采纳。对原告请求被告承担承包期间欠缴的税、费、厂房租金、人员工资等，虽系原、被告双方签订的《承发包合同》约定的应当由被告承担的开支，原告方不是该支出享有的权利人，故不属本案的审理范畴，本院对四原告的该诉请依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告李亚飞、李国兴、谢丹、陈蛟龙与被告朱阳明于2020年4月18日签订的《承发包合同》；二、被告朱阳明在本判决生效后十日内支付原告谢丹租金16800元，支付陈蛟龙租金37500元，支付李亚飞租金25000元，支付李国兴租金25000元；三、被告朱阳明在本判决生效后十日内支付原告谢丹、陈蛟龙、李亚飞、李国兴违约金3万元。四、驳回原告谢丹、陈蛟龙、李亚飞和李国兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5115元，减半收取2557元，由被告朱阳明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  梁惠玲二〇二〇年九月二十四日书记员  莫星宇附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。