江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2882号原告：中国工商银行股份有限公司镇江京口支行，住所地镇江市南门大街**，统一社会信用代码91321100731778166X。负责人：周晓云，该支行行长。委托诉讼代理人：谭登才，江苏力挽律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭训，江苏力挽律师事务所律师。被告：黄士云，女，1964年10月24日出生，汉族，户籍所在地江苏省南京市玄武区。被告：镇江恒隆胜房地产开发有限公司，住，住所地镇江市天桥路**臻岳君庭**楼**一社会信用代码91321100772046930C。法定代表人：杨少保。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行与被告黄士云、镇江恒隆胜房地产开发有限公司（以下简称恒隆胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行的委托诉讼代理人谭训到庭参加诉讼，被告黄士云、恒隆胜公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行向本院提出诉讼请求：1．被告黄士云偿还原告借款本金1826305.95元，利息19166.42元，计1845472.37元（利息，罚息暂计算至2020年6月24日，之后至清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2．被告黄士云向原告支付因实现债权而支付的律师费73000元；3．被告恒隆胜公司对上述债务承担连带清偿责任；4．如被告黄士云不依约履行上述还款义务，原告有权以被告黄士云预抵押登记的位于镇江市房屋折价、拍卖、变卖所得价款对其上述债务优先受偿。事实和理由：2012年9月24日，被告黄士云为购买房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定贷款金额2510000元；贷款期限20年；还款方式按月等额本息还款，贷款当期执行年利率4.165%，罚息利率为上述约定利率基础上加收40%；如被告黄士云未完全履行上述合同义务，原告可以宣布贷款立即到期。2013年8月27日，被告黄士云以上述所购房屋与原告办理商品房预告抵押登记。被告恒隆胜公司为被告黄士云向原告的借款提供连带责任保证。原告依约向被告黄士云发放贷款后，被告黄士云多次未能按期足额还款，原告有权宣布贷款提前到期。原告为维护自身权益，诉至法院。被告黄士云在答辩期内未答辩，在举证期内亦未提供证据材料。被告恒隆胜公司在答辩期内未答辩，在举证期内亦未提供证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、商品房预告登记证明书、交易历史明细、《委托代理合同》等证据，经庭审，本院认为上述证据材料具备证据的真实性、合法性和关联性，且证据之间能够相互印证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月24日，被告黄士云、恒隆胜公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款金额2510000元；贷款用途购买位于镇江市臻岳君庭小区7幢101室房屋；贷款期限为20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式按月等额本息还款法；若被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定的利率基础上加收40%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告用其上述所购房产提供抵押担保；被告恒隆胜公司向原告提供阶段性连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由被告黄士云承担；被告黄士云提供的抵押物正式办理抵押登记手续，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，被告恒隆胜公司对他项权证出证之日之后的被告黄士云的债务免除保证责任；合同还就其他事项进行了约定。2012年9月24日，原告依约向被告发放贷款2510000元，被告黄士云在原告出具的借款凭证上签字确认。2013年8月27日，原告与被告黄士云就被告黄士云提供的抵押物即镇江市臻岳君庭小区7幢101室房屋，办理商品房预告登记，原告领取了商品房预告登记证明书。上述房屋至今未办理房屋产权证，也无法办理抵押登记。在上述合同履行过程中，被告黄士云自2020年2月至今，多次未能及时足额还款。截止2020年6月24日，被告黄士云欠原告借款本金1826305.95元，利息19166.42元。另查明，原告为实现其债权提起本案诉讼，与江苏力挽律师事务所签订《委托代理合同》，委托了该所作为其诉讼代理人。并约定支付律师代理费73000元。本院认为：原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。原告按约向被告黄士云提供了借款，被告黄士云应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告黄士云未能按期履行还款义务，已构成违约。原告要求被告黄士云提前偿还全部本息符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告黄士云给付律师费，符合合同约定，且原告主张的73000元，数额符合相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求本院亦予以支持。被告恒隆胜公司自愿为被告黄士云在《个人购房借款/担保合同》项下的债务向原告提供连带责任保证，应对被告黄士云的上述债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向被告黄士云追偿。预告登记的功能是为保障将来实现物权，预告登记的权利本身并非物权。本案中，原告与被告黄士云双方虽然已办理了商品房预告登记，该预告登记可以保障原告将来取得抵押权，但是不等同于原告已取得该房屋的抵押权。根据相关法律规定，抵押权自登记时设立。原告与被告黄士云未就涉案房屋办理抵押登记手续，原告也未取得涉案房屋的抵押权。综上，原告要求对被告黄士云名下的案涉房屋行使优先受偿权的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，对原告要求被告黄士云偿还全部借款本息、支付律师费73000元以及被告恒隆胜公司承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄士云于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行借款本金1826305.95元，利息19166.42元（截止2020年6月24日），及自2020年6月25日起至借款本息实际还清之日止的利息、罚息（按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算）。二、被告黄士云于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行律师费73000元。三、被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司对被告黄士云的上述债务承担连带保证责任，负有连带清偿义务。被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司在履行保证责任后，有权向被告黄士云追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22066元，保全费5000元，合计27066元，由被告黄士云、镇江恒隆胜房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  何习虎人民陪审员  蒋雪敏人民陪审员  许国祥二〇二〇年十一月三十日书 记 员  戴惠如附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。