河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1859号 原告：廊坊银行股份有限公司龙河支行，住所地河北省廊坊市安次区龙河高新区龙腾路以西、富康道以南商业1号楼1-17号房。统一社会信用代码911310020748929884。 负责人：张保锁，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵金鹏，男，1972年3月13日出生，汉族，现住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：刘文斌，男，1990年3月19日出生，汉族，现住河北省廊坊市安次区。 被告：田良，男，1962年6月18日出生，汉族，住北京市顺义区高丽营镇夏县。 被告：蒋伶臣，女，1961年12月14日出生，汉族，住北京市顺义区高丽营镇夏县，与田良系夫妻关系。 二被告委托诉讼代理人：田奇超，男，1986年4月24日出生，汉族，现住北京市顺义区高丽营镇夏县，系二被告之子。 原告廊坊银行股份有限公司龙河支行（以下简称廊坊银行龙河支行）与被告田良、蒋伶臣借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊银行股份有限公司龙河支行的委托诉讼代理人赵金鹏、刘文斌，二被告田良、蒋伶臣共同的委托诉讼代理人田奇超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廊坊银行股份有限公司龙河支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金2600000元及利息、罚息、复利（按照借款合同约定计算至实际给付之日止）；2、原告对拍卖、变卖被告抵押的财产所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、律师费由被告负担。事实和理由：2017年5月6日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币2600000元整，借款期限为36个月，自2017年5月11日至2020年5月11日，借款利率为基准利率上浮56.85%，还款方式为每月21日支付当月利息，借款期限届满后一次性偿还借款本金。逾期还款的，在约定利率的基础上上浮50%计收罚息。逾期支付利息的，按罚息利率计收复利。为保证还款，被告与原告签订《最高额抵押合同》，以被告名下Ｘ京房权证顺字第××号房屋提供抵押担保，担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利及为实现债权所发生的诉讼费、律师费等，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放贷款，被告却未依约履行还款付息义务。原告多次向各被告主张权利未果，故提起诉讼。起诉后，2020年9月15日二被告向原告还款200000元。 田良、蒋伶臣辩称，不应该偿还上述借款本息。2017年二被告曾有意向贷款，准备了所有借款材料，原告客户经理到北京市顺义区上门收取材料，但二被告认为原告手续不合规。因二被告没有到达原告现场签署各种放款手续，借款手续是二被告在北京市顺义区田奇超的公司亲自签订的，但按照规定借款人双方是应亲自到原告处签署相关放款手续。原告没有核对借款人的身份证原件及本人到场，就将借款款项放款到田良名下的银行卡，田良自始至终也没有见过该卡，该卡是未经田良允许而由田奇超代为开办并启用。放款后，田良是被迫使用该款。原、被告双方均有过错，被告只愿意偿还本金2400000元，期限为三个月。 本院经审理认定事实如下：2017年5月6日原告与被告田良、蒋伶臣签订《个人借款合同》，二被告向原告贷款2600000元用于购买红木家具，贷款期限为36个月，自2017年5月11日起至2020年5月11日止，贷款利息为基准利率上浮56.85%，贷款支付方式为受托支付，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同时还约定贷款到期，二被告未偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。同日，双方还签订《个人综合授信额度最高额抵押合同》，被告田良以单独所有的坐落于北京市顺义区（不动产权证号为Ｘ京房权证顺字第××号）为上述贷款提供担保。 庭审中，原告陈述，原告按照合同约定将贷款本金2600000元于2017年5月11日足额支付到被告指定的银行账户中，二被告开始是按月偿还利息，但从2020年3月21日后不再付息，直到2020年5月份借款到期。但被告陈述受疫情影响，二被告未能按时偿还本息。起诉后，二被告于2020年9月15日偿还原告本金200000元。截至2020年11月4日二被告尚欠原告贷款本金2400000元、利息11775.29元、罚息139631.28元、复息3858.48元，共计2555265.05元。二被告对上述贷款事实和欠款具体数额均表示认可，对签字手印的真实性亦认可，但对放款流程及催款过程有异议，对此被告无证据提供。 上述事实有《个人借款合同》、《个人综合授信额度最高额抵押合同》、贷款委托支付通知书、个人贷款申请表、借款凭证、个人贷款放款通知书、电汇凭证、催收通知书、贷款明细及当事人的当庭陈述等在案佐证。 本院认为，原、被告签订《个人借款合同》，是双方真实意思表示，本院予以确认，二被告向原告贷款的事实清楚，证据确凿，双方应当按照合同约定履行，原告已如约足额放款，二被告未按约定返还贷款本息，故还应当按照合同约定支付相应的罚息、复利，对原告主张二被告偿还借款本金、利息及罚息、复利的主张，本院均予以支持。此外，二被告为取得贷款用被告田良名下的房产作担保，双方办理了不动产抵押登记，故原告对被告抵押的房产在抵押的债权数额范围内依法享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下： 一、本判决生效后三十日内，被告田良、蒋伶臣返还原告廊坊银行股份有限公司龙河支行借款本金2400000元及利息、罚息和复利（截至2020年11月4日，上述本息合计为2555265.05元，对于2020年11月4日以后的利息、罚息和复利均按合同约定，计算至本息全部还清之日止）。二被告之间互负连带责任。 二、若被告田良、蒋伶臣不能按时清偿上述款项，原告廊坊银行股份有限公司龙河支行对坐落于北京市顺义区房屋抵押物享有优先受偿权（优先受偿的范围包括上述款项以及原告为实现债权所发生的相关费用）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元，减半收取计13800元，保全费5000元，共计18800元，由被告田良、蒋伶臣共同负担，二被告互负连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李德华 二〇二〇年十二月十六日 书记员  谢志敏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 ——