天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5156号原告：张海，男，1970年3月24日出生，满族，租赁业主，住天津市东丽区。被告：天津市宝地建筑工程有限公司（统一社会信用代码911202241042014137），住所地天津市宝坻区城东津围路**。法定代表人：李传凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：申保秋。委托诉讼代理人：申超帅，该公司职工。原告张海与被告天津市宝地建筑工程有限公司（以下简称宝地公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。后本院依法裁定普通程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告张海及被告宝地公司的委托诉讼代理人申宝秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告欠款44861.58元。2.判令被告退还所欠租赁物扣件848个，如不能返还予以赔偿。3.判令被告给付原告按合同约定的标准每日42.43元，从2015年1月1至起诉之日的违约金共计86345.05元；4.本案一切费用由被告承担。诉讼过程中，经双方核对，被告向原告已付款为6万元，所以原告变更诉讼请求1为：判令被告偿还原告欠款24861元。事实和理由：原告从事建筑器材租赁业务。被告于2014年4月在中国民航大学三期扩建学生活动中心工程施工期间与原告签订租赁合同并提货，产生了租赁费。2014年4月8日被告开始来我处提走租赁物资，至2015年8月5日最后一次退货后共计产生租赁费84861.58元。期间被告给付原告4万元租赁费后，剩余租赁费和所欠部分租赁物一直未能履行偿还和退还义务。原告多次找被告催要，被告均以已经在东丽区××大学为由，迟迟不能履行应尽义务。故此原告提起诉讼。审理中，原告表示其主张的租赁合同解除时间是2020年8月21日，原告主张的租赁费用截止到2020年8月21日为止；原告诉讼请求主张的欠款包括租金，丢失租赁物配件赔偿费、包装费；原告如果按合同约定的违约金标准计算违约金，数额过高，现原告主张按照所欠租赁费的日万分之五计算的违约金。2014年底是被告欠费最高峰，2015年1月以后产生的租金就很少了，所以违约金是从2015年1月开始计算的。宝地公司辩称，双方于2014年4月建立租赁合同关系属实。对原告诉讼请求一的数额不认可。双方总计租金发生额应是61300元，被告已付款60000元，因为原告没有对被告付款向被告开增值税发票，所以剩余的1300元就应该抵作被告支出的税款了，不应再向原告支付。对诉讼请求二的数额以被告核对数额为准。诉讼请求三不认可，原告所主张的违约金过高，请求予以降低。被告经核对，应付款为：欠原告租金57368.18元；丝杠缺母67个，每个3元，赔偿201元；扣件缺丝，380套，每套0.6元，赔偿228元；应付包装费用200元；丢失扣件802个，每个3.5元，赔偿2807元，合计60804.18元。双方租赁合同应在2015年8月5日解除，租金应该计算到2015年8月5日为止。不认可原告主张的租期不到2个月的按2个月计算，应该按合同约定的租期不到一个月按一个月计算。另外原告还应对冬季过年报停施工的两个月不应当计算租金。被告多次催要原告开具增值税发票，原告没有给被告开具，是原告自己造成的后续费用的产生，现被告不欠原告钱款。原告的诉讼请求已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供证据如下：一、租赁合同，证明原、被告成立租赁关系、租赁费计算标准、违约金计算标准。二、提货单34张，证明被告从原告处提货情况。三、退票44张，证明原、被告的租赁合同形成，租赁事实发生。四、租金费用计算单一份（2020年9月23日提供），是原告自己按照提货票和退货单进行统计的，证明原告统计的租金总发生额，对其中租期不到2个月的，按租期2个月计算。五、租赁费用计算单一份（2020年11月24日提供），是原告自行统计的，该份计算单中对于退票中没有标明“租期2个月按照2个月算”字样的都是按照合同约定最低一个月租期计算的租赁费用，证明租金发生额。被告提供证据如下：租赁费结算单，证明被告自行统计的从被告承租租赁物开始到2015年8月5日租赁结束，所有租赁手续已经交接完毕，丢失的物品已经给原告进行了折价，被告应当支付给原告60804.18+2114.04=62918.22元。本院认证如下：对原告提供的证据一、二、三被告无异议，本院予以确认。对原告提供的证据四、五及被告证据一为双方各自统计计算的数据，不符合证据形式，不作为证据处理。本院认定事实如下：原、被告于2014年4月8日签订建筑物资租赁合同（原告为甲方，被告为乙方），合同约定，被告承租原告的租赁物资，租赁物资的品名、规格、数量、单价、详见合同附表(提货单、退货单)；损坏赔偿：1、租赁物资丢失,除照收租金外,按产品原值100%赔偿。2、返回钢管弯曲变形损坏按产品原值的20%-100%核收修理赔偿费；租金结算：1、钢管按米、扣件按个，详见附表,超出合同规定数量以提货单另行约定的价格为准。2、租金计算：从提货之日起到退货之日止(连同本日计算在内)，不足一个月的按一个月计算。......4、乙方租赁时间超过一个月以上者,需每月来甲方处结算一次租金,不结算者视为中止本合同，同时乙方除支付租金外,乙方向甲方支付租赁物资总价值的日万分之五的违约金。如不能结算甲方有权到乙方现场拆回所租物品，所有费用由乙方承担。租赁物资退还后乙方拖欠甲方租赁费二个月不予结清,甲方有权视为丢失所租物资,除照收租金外,按租赁物资原值的100%赔偿。......合同有效期限:乙方租甲方所有租赁物品全部退清,租赁费及各种费用全部结清后此合同终止。附租赁物资价格表(单位:元），价格表中约定了租赁物原值及日租金。合同履行中，2014年4月8日至2014年6月17日，被告分别从原告处提走租赁物，部分提货单的说明位置有印刷字样“租期不足二月按二月结算”。2014年5月7日至2014年11月6日，被告向原告退还租赁物，大部分退还单存在手写字样“租期两个月按两个月计费”或“租期不足两个月按两个月计费”及“欠包装费***元”，“累计欠包装费***元”。被告合计给付原告租金60000元。审理中，原告认可被告主张的丝杠缺母赔偿数额201元、扣件缺丝赔偿数额228元。原告不认可被告主张的包装费200元。原告认可被告主张的丢失扣件802个，不认可被告主张的每个3.5元赔偿标准，应该按照合同约定每个6.2元赔偿。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未见效力瑕疵，合法有效，双方应按约履行各自的义务。本案的争议焦点为一、双方解除合同的时间；二、对全部租赁物，租期不足二个月的是否按租期二个月计算租金；三、被告主张冬季过年报停施工二个月不计租金是否符合双方约定，被告应给付原告的租金数额；四、对被告丢失扣件的赔偿标准及扣件的赔偿金额；五、被告应给付原告的包装费数额；六、原告主张的违约金是否过高，是否应当降低；七、原告诉讼请求是否超过诉讼时效。八、原告未给被告开具发票，是否被告应当不予付款。关于焦点一，依据合同法规定，合同的解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现被告没有证据证明通知原告解除租赁合同，故双方合同的权利义务并未终止，应当继续按合同约定履行义务。现原告于2020年8月24日向本院递交起诉状提起本案诉讼，本案诉讼中原告诉讼请求是在合同解除的前提下提出的，原告向法院提起诉讼，明确提出解除合同，应当视为对被告解除合同的通知，且被告确有延付被告租金的事实，故本案租赁合同应当解除。现原告主张自2020年8月21日解除租赁合同，此后不再给被告计算租金，不损害被告利益，本院予以照准，故双方租赁合同于2020年8月21日解除。对被告抗辩于2015年8月5日解除租赁合同没有事实依据，本院不予支持。因此，本案原告主张租金计算至2020年8月21日本院予以支持。关于焦点二，对于在退还单中载明手写字样“租期两个月按两个月计费”或“租期不足两个月按两个月计费”的租赁物的计租，应当视为对该计租期间的确认，应以手写字样为准，对此部分租赁物租期不足两个月按两个月计费。对未载明该字样的退还单中的租赁物按双方合同约定的不足一个月的按一个月计算租金，不能对全部租赁物均按租期不足两个月按两个月计费。关于焦点三，被告主张冬季过年报停施工二个月不计租金，但在双方租赁合同中并未约定，现被告未提供证据证明双方对此达成一致意见对该二个月停止计租，对被告抗辩无事实依据，本院不予支持。根据以上焦点一、二、三所确认的计租规则，经计算，原告主张被告应付租金84429.02元，未超出按以上规则及合同约定的租金标准计算的租金数额，故以原告主张的应付租金84429.02元为准，现被告已付原告租金60000元，尚欠原告租金24429.02元。关于焦点四，对于扣件的原值，双方在租赁合同中明确约定每个6.2元，且双方约定租赁物丢失按原值的100%赔偿，故被告应按扣件每个6.2元赔偿原告扣件损失。双方对于丢失扣件数额均认可802个，故被告应赔偿原告丢失扣件赔偿4972.4元。关于焦点五，2014年6月6日退还单载明欠包装费82元，2014年6月9日退还单载明累计欠包装费442元，因此2014年6月6日的所欠包装费应当包含在2014年6月9日的442元内，对于2014年6月9日之后退还单分别载明的欠包装费数额并未表明与2014年6月9日的所欠包装费系累计而成，应当与2014年6月9日的442元包装费合并计算，经核算共计为516元，被告应当给付原告包装费516元。关于焦点六，原告主张违约金，但未向本院提交财产损失的证据，原告主张按被告所欠租赁费的日万分之五计算违约金，本院认为过高，应予调整降低，本院酌情确定违约金为9000元。关于焦点七、本案租金系滚动结算的，双方并未终止租赁合同的权利义务，至本案起诉前还在产生相应的租金，因此本案原告诉讼请求并未超过诉讼时效，对被告该抗辩本院不予支持。关于焦点八，双方未约定原告开具发票是被告付款的前提，故被告以原告未发开票为由拒绝付款无依据，本院不予支持。现原告主张的欠款名细中包括租金、包装费、扣件缺丝费、丝杠缺母费，根据以上名细现被告应付原告租金24429.02元+包装费516元+扣件缺丝费228元+丝杠缺母费201元，合计应付欠款25374.02元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津市宝地建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告张海欠款合计25374.02元。二、被告天津市宝地建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告张海丢失扣件赔偿4972.4元。三、被告天津市宝地建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告张海违约金9000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告张海的其他诉讼请求。案件受理费2924元，由原告张海负担2048元，被告天津市宝地建筑工程有限公司负担876元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 员  王宝新人民陪审员  于振灏人民陪审员  胡金英二〇二〇年十二月四日书 记 员  李晓旭本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。