湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初2631号原告：武穴市中小企业融资担保有限责任公司，住所地：武穴市民主路**。统一社会信用代码91421182760684230M。法定代表人：熊政德，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡**，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：沈昱，女，1984年4月28日出生，汉族，住武穴市。系该公司员工。特别授权。被告:湖北中超安达建筑工程有限公司，住，住所地：武穴市大桥新村**一社会信用代码914211826826999387。法定代表人：林中水，男，系该公司董事长兼总经理。被告：林中水，男，1961年4月28日出生，汉族，住武穴市。被告：程年妹，女，1965年3月25日出生，汉族，住武穴市。被告：林衍刚，男，1986年6月24日出生，汉族，住武穴市。被告：湖北福万家房地产开发有限公司，住所，住所地：武穴市大桥新村**社会信用代码91421182691774135B。法定代表人：程年妹，女，系该公司董事长兼总经理。第三人：湖北武穴农村商业银行股份有限公司，住所地：，住所地：武穴市广济大道**信用代码91421100052607568C。法定代表人：王巍，男，系该行行长。委托诉讼代表人：江龙海，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。原告武穴市中小企业融资担保有限责任公司（以下简称“担保公司”）与被告湖北中超安达建筑工程有限公司（以下简称“中超公司”）、林中水、程年妹、林衍刚、湖北福万家房地产开发有限公司（以下简称“福万家公司”）、第三人湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托诉讼代理人蔡**、沈昱、第三人武穴农商行的委托诉讼代理人江龙海到庭参加诉讼，被告中超公司、林中水、程年妹、林衍刚、福万家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令中超公司归还代偿款本金290400元，利息2333889.59元，本息共计2624289.59元，并按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）暂定为3.85%自2019年2月28日起计算代偿利息至被告还本付息完为止；2.判令福万家公司位于武穴市青林路御江福地国际花园一楼6间门面及地下车库；位于武穴市大桥村饶家垸福家楼地下室的房产及土地使用权证、位于武穴市余川镇松山咀街土地承担抵押担保责任；3.判令上述被告承担连带保证责任；4.请求判令本案相应的诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：2014年7月21日，中超公司因生产经营需要，向武穴农商行贷款1000万元整，要求担保公司为其提供担保，并由福万家公司以位于武穴市青林路御江福地国际花园一楼6间门面及地下车库、位于武穴市大桥村饶家垸福家楼地下室的房产及土地使用权证、位于武穴市余川镇松山咀街土地作为反担保。由林中水、林超、程年妹、林衍刚为此笔贷款承担相应的连带保证责任。2014年8月6日，担保公司与中超公司签订了《委托保证合同》、《抵押反担保合同》约定由担保公司作为中超公司向武穴农商行借款1000万元款项的担保人，以上作为反担保的被告均出具相应的抵押和保证责任的相应承诺函件。此后，因中超公司经营不善，无力偿还欠款，武穴农商行向担保公司发出代偿贷款本息通知书，要求担保公司代偿该笔贷款本息，担保公司截止2020年8月31日共计代偿本息2624289.59元。该笔垫款代偿后，中超公司及其他担保人经担保公司多次催讨一直未偿还欠款。综上，为了维护自己的合法权益，故担保公司具状起诉。被告中超公司、林中水、程年妹、林衍刚、福万家公司未作答辩，也未提交证据。第三人农商行辩称，担保公司代偿的本金及利息属实。本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，中超公司向担保公司和武穴农商行出具《担保贷款申请书》，该申请书提出，中超公司向武穴农商行申请贷款1000万元，期限为12个月，申请担保公司提供全额连带保证担保。2014年7月8日，中超公司召开股东会，作出决议：全体股东个人一致承诺以个人的资产为中超公司向担保公司申请担保贷款1000万元承担无限连带责任，林中水、林超在股东处签名。同日，中超公司向担保公司出具《承诺函》，内容为：一、以公司法人代表林中水及公司股东林超个人将为此笔贷款承担无限连带责任。二、若中超公司不能按银行《借款合同》约定期内结息还款，担保公司有权处置股东个人的资产用于清偿贷款本息及实现债权所产生的全部费用，中超公司及财产共有人无条件接受处置结果。同日，福万家公司召开股东会，作出决议：全体股东个人一致承诺以个人的资产为中超公司向担保公司申请担保贷款1000万元承担无限连带责任，程年妹、林衍刚在股东处签名，后福万家公司向担保公司出具《承诺函》，内容为：一、以福万家公司位于武穴市青林路御江福地国际花园一楼6间门面及地下车库和位于武穴市大桥村饶家垸福家楼地下室的房产及土地使用权证作抵押为中超公司担保贷款提供反担保，上述反担保资产未重复抵押，权属证明文件内容真实。二、中超公司法人代表程年妹及公司股东林衍刚将为此笔贷款承担无限连带责任保证。三、若中超公司不能按银行《借款合同》约定期内结息还款，担保公司有权处置上述抵押资产及股东个人的资产用于清偿贷款本息及实现债权所产生的全部费用，福万家公司及财产共有人无条件接受处置结果。2014年7月21日，福万家公司再次向担保公司出具《承诺函》，内容为:一、以位于武穴市余××镇××街1296㎡的土地使用权[武穴国用（2012）第110516153号]作为反担保，上述反担保资产未重复抵押，权属证明文件内容真实。二、公司法人代表程年妹及公司股东林衍刚个人将为此笔贷款承担无限连带责任。2014年8月6日，中超公司与武穴农商行签订了《流动资金借款合同》，约定:中超公司向武穴农商行借款1000万元；借款期限为12个月；借款利率为年利率10.08%。同日，担保公司与武穴农商行签订《保证合同》，约定由担保公司对中超公司在武穴农商行的银行借款1000万元承担连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；担保公司与中超公司签订一份《委托保证合同》，约定担保公司为中超公司向武穴农商行借款1000万元提供连带责任保证，合同第三条约定了担保公司的代位求偿权；中超公司与担保公司签订了《抵押反担保合同》，约定以福万家公司位于武穴市大桥饶家垸福家楼地下室及房产（4证）、武穴市青林路御江福地国际花园1楼6件门面及地下车库、土地[武穴国用（2012）第110516153号]提供抵押反担保。因中超公司未按约定期限支付武穴农商行的借款本息，武穴农商行多次向担保公司发出《代偿贷款利息通知书》，要求担保公司代为清偿。担保公司于2015年12月31日至2019年2月28日期间代中超公司向武穴农商行偿还了2624289.59元。本院认为，一、原告担保公司作为被告中超公司向第三人武穴农商行借款的保证人，履行了向第三人农行武穴支行代偿2624289.59元的保证责任，有权向作为债务人的被告中超公司追偿，且有权向被告中超公司主张因代偿而造成的利息损失。原告担保公司最后一笔代偿款的时间为2019年2月28日，故其自2019年2月28日起主张利息符合法律规定，予以支持，2019年2月28日起至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至还清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告福万家公司以位于武穴市青林路御江福地国际花园一楼6间门面及地下车库、位于武穴市大桥村饶家垸福家楼地下室的房产及土地使用权证[武穴国用（2010）第0100220634号、武穴国用（2010）第0100220635号、武穴国用（2010）第0100220636号、武穴国用（2010）第01002200637号]、位于武穴市余川镇松山咀街的土地使用权[武穴国用（2012）第110516153号]作为抵押，为被告中超公司向原告担保公司提供反担保，原告担保公司提供的证据中显示位于武穴市大桥村饶家垸福家楼地下室的房产及土地使用权和位于武穴市余川镇松山咀街的土地使用权的权利人均不是福万家公司，故该抵押权未依法设立。对于位于武穴市青林路御江福地国际花园一楼6间门面及地下车库，原告担保公司未对该抵押物提供权属证明，即抵押物权属不明，该约定无效，原告担保公司就该抵押物无优先受偿权；三、根据案涉的《承诺函》的内容可知，除抵押担保外，本案被告林中水、程年妹、林衍刚提供了连带责任的保证担保，且合法有效。因未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。”的规定，原告担保公司与第三人武穴农商行约定的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，即2015年8月6日至2017年8月6日，故被告林中水、程年妹、林衍刚提供反担保的的保证期间应自2017年8月6日之日起计算六个月，故原告担保公司应在2018年2月6日前要求保证人承担保证责任，原告担保公司没有提供证据证明其向保证人进行了主张，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告林中水、程年妹、林衍刚已免除保证责任。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖北中超安达建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武穴市中小企业融资担保有限责任公司支付代其清偿的银行借款及利息2624289.59元，并承担利息（2019年2月28日起至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至还清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告武穴市中小企业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27794元，减半收取计13897元，由被告湖北中超安达建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  宋文涛二〇二〇年十二月二十三日书记员  桂 舟