呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初2403号原告:长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司。负责人:熊学伟，该公司总经理。委托诉讼代理人:冯喜来,内蒙古辩证律师事务所律师。委托诉讼代理人:尹红燕,内蒙古辩证律师事务所律师。被告:内蒙古泰禾房地产开发有限公司。法定代表人:王树旗，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑强，男，该公司副总经理。原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司与被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行审理。原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司的委托诉讼代理人冯喜来到庭参加诉讼，被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付自2019年3月起至2020年6月止的泰禾凤凰城物业服务费补贴款805868.97元；2.依法判令被告向原告支付自2019年4月起至2020年4月止的泰禾领寓物业服务费935350元；3.依法判令被告向原告支付以每月应付费用为基数,按每日万分之五的标准,自2019年3月起计算至2020年6月28日的违约金198815元，后续违约金以1741218.97元为基数，按照日万分之五，自2020年6月29日起计算至实际给付之日止；4.本案诉讼费、保全费、保全保险费等由被告承担。事实与理由：2019年2月2日,被告与原告签订《泰禾·凤凰城项目前期物业服务合同》,约定:被告委托原告对泰禾凤凰城项目实行专业化的物业管理服务,一期服务期限自2019年3月1日至2022年2月28日止,二期服务期限自2020年3月1日至2023年2月28日止。在项目交付前两年实行临时酬金制模式,即自2019年3月1日至2021年2月28日,采取被告补亏的模式,由被告自收到原告提交的上月成本报告和当月度预算报告后七个工作日内,向原告支付上月物业服务费补贴款。若被告违反合同第八条约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的,按每日万分之五的标准向原告支付违约金。2019年4月,被告与原告签订《泰禾·凤凰城项目前期物业服务合同补充协议》,约定:由原告在原《泰禾·凤凰城项目前期物业服务合同》的基础上,按酬金制方式另行增加配置服务岗位人员,每月服务费合计71950元,由被告自收到原告提交的上月度实际配备的岗位及人员报告后7个工作日内,向原告支付上月物业服务费。现原告已经按照上述合同及补充协议约定,提供了物业管理服务,并按月向被告提交费用确认单,经被告加盖公章并由负责人签字确认后,被告拒不支付确定的物业服务费补贴款及物业服务费,经原告多次催促,被告至今仍未支付。为了维护原告的合法权益,现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,特向贵院提起诉讼,请求支持原告全部诉讼请求。被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：1.2019年2月2日，被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司（甲方）与原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司（乙方）签订《泰禾·凤凰城项目前期物业服务合同》，约定“根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对泰禾.凤凰城项目实行专业化的物业管理服务订立本合同，供双方恪守。本物业管理服务期限：一期自2019年3月1日至2022年2月28日止，为期三年。二期自2020年3月1日至2023年2月28日止，为期三年。在前两年合同期即2019年3月1日至2021年2月28日，采取甲方补亏，即临时酬金制模式运行；其余合同期内为包干制，乙方自负盈亏。乙方须在每月5日前，向甲方提交上月成本报告和当月度预算报告，甲方收到报告后7个工作日内，向乙方支付上月物业服务费补贴款。甲方、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司（甲方）与原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司（乙方）签订的《泰禾·凤凰城项目前期物业服务合同补充协议》约定“应甲方本项目或其他相关项目现场工作需求，经甲、乙双方协商，由乙方在原《泰禾·凤凰城项目前期物业服务合同》的基础上，按酬金制方式另行增加配置服务岗位人员。每月服务费合计71950元。本服务费用为月度计算，乙方须在每月5日前，向甲方提交上月度实际配备的岗位及人员报告。甲方收到报告后7个工作日内，向乙方支付上月物业服务费。”2.2019年3月至2020年3月，原告按月向被告提交泰禾凤凰城费用确认单，被告均予签章认可，该时间段内共产生物业服务费补贴款663260.22元，被告未向原告支付。2019年4月至2020年4月，原告按月向被告提交泰禾领寓费用确认单，被告均予签章认可，该时间段内共产生物业服务费935350元，被告未向原告支付。本院认为，本案系物业服务合同法律关系，被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司与原告签订的《泰禾·凤凰城项目前期物业服务合同》、《泰禾·凤凰城项目前期物业服务合同补充协议》不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，对原、被告均具有约束力。原告履行了向被告提供物业服务的义务，被告则应当按照合同及补充协议的约定向原告支付物业费。根据原、被告双方签字确认的确认单，被告应向原告支付自2019年3月起至2020年3月止的泰禾凤凰城物业服务费补贴款663260.22元，自2019年4月起至2020年4月止的泰禾领寓物业服务费935350元。被告未按约定时间向原告支付上述物业费用已构成违约，应按照合同约定支付违约金。截至2020年6月28日，共产生违约金192611.5元，后续违约金以1598610.22元（663260.22元+935350元）为基数，按日万分之五，自2020年6月29日起计算至实际给付之日止。对于原告主张的保全保险费，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内一次性向原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司支付泰禾凤凰城物业服务费补贴款663260.22元;二、被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内一次性向原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司支付泰禾领寓物业服务费935350元;三、被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内一次性向原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司支付违约金192611.5元；四、被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内一次性向原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司支付违约金（以1598610.22元为基数，按日万分之五，自2020年6月29日起计算至实际给付之日止）；五、驳回原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11130元，由原告长城物业集团股份有限公司内蒙古分公司负担897元，被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司负担10233。保全费5000元，由被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘晓倩二〇二〇年九月二十七日书记员 胡雨蒙附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。