北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初64439号原告（反诉被告）：北京市皇苑大酒店，住所地北京市海淀区西三环北路厂洼**，统一社会信用代码911101081019385161。法定代表人：李舒山，经理委托诉讼代理人：崔卉鹏，北京扬涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯沁雨，北京扬涛律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京名都和源日本料理有限公司，，住所地北京市海淀区厂洼**皇苑大酒店**楼**统一社会信用代码91110108764217453G。法定代表人：王政，董事长。委托诉讼代理人：李盈，女，北京名都和源日本料理有限公司副总经理，住北京市东城区。原告北京市皇苑大酒店（以下简称皇苑大酒店）与被告北京名都和源日本料理有限公司（以下简称名都和源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皇苑大酒店向本院提出诉讼请求：请求法院判令1.请求确认原告与被告间《租赁合同》于2019年6月11日解除；2.请求判令被告立即腾退海淀区西三环北路厂洼19号北京市皇苑大酒店裙楼南侧及主楼地上一层西侧5间客房（建筑面积总计为1130平方米），以及海淀区西三环北路厂洼22号楼三层304房间、海淀区西三环北路厂洼19号楼一层东南侧第三个房间；3.请求判令被告支付2019年1月至2019年6月10日房屋租金684045．55元（租金按128258.54元／月）；4.请求判令被告按照《租赁合同》约定的租金标准支付2019年6月11日起至被告实际腾退日止房屋使用费（截至2019年9月30日合计470281．31元）；5.请求判令被告按照《租赁合同》约定的未按时交纳租金违约金，按每天年租金标准万分之五，支付自2019年1月6日起至实际给付之日止；6.请求判令被告支付欠付的2015年剩余房租25939．25元；7.请求判令被告支付欠付的2018年9月26日起至被告实际腾退日止的电费、水费、电话费（截至2019年8月25日，欠付电费148176元，水费34238元，电话费2235．61元）；8.请求判令被告支付欠付的2018年12月至腾退之日的宿舍管理费，按每月1578元计算；9.请求判令被告赔偿因其违约行为导致《租赁合同》解除，且被告腾退后，给原告带来的租赁房屋闲置期间租金损失769551.24元（按《租赁合同》约定的租金标准计算六个月租金）；10.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告北京市皇苑大酒店与被告北京名都和源日本料理有限公司于2004年7月12日签订《租赁合同》。约定原告将坐落于海淀区西三环北路厂洼19号北京市皇苑大酒店裙楼南侧及主楼地上一层西侧5间客房（合计建筑面积1130平方米，以下简称“餐饮场地”）出租给被告使用。《租赁合同》约定的餐饮场地租金标准为自被告试营业之日（指2005年4月28日）起，第一年年租金为110.5万元，第二年到第三年年租金为120．5万元……第十三年到第十五年年租金为153.6万元（《租赁合同》第五条第2项）。为满足被告经营办公需求，原告自2004年7月起将海淀区西三环北路厂洼22号楼三层304房间、海淀区西三环北路厂洼19号楼一层东南侧第三个房间（合计建筑面积17平方米，以下简称“两间办公室”）随餐饮场地一并出租给被告作为办公室使用，被告每月额外支付租金258.54元（租金标准为每天0.5元／建筑平方米）。《租赁合同》约定租赁期间产生的水费、电费、电话费均由被告方缴纳，据实结算，费用收取标准按国家规定执行，被告每月按原告的收费单向原告缴纳各项费用，原告保留在政府有关部门调整收费标准时相应上调收费的权利（《租赁合同》第八条第（二）项第2款，第九条第5项）。同时，原告自2015年6月起额外为被告提供员工宿舍床位，被告为此每月向原告支付宿舍管理费263元／床位。自2018年8月起至今，被告实际使用6个床位，每月应支付宿舍管理费1578元。《租赁合同》约定的租金交纳时间为：每月5日之前向甲方指定账户缴纳当月租金（《租赁合同》第五条第3项）。《租赁合同》对被告未按时交纳房租的违约责任约定为：被告未按时缴纳房租，自超过规定日期之日起每天按年租金的万分之五向原告缴纳违约金，欠缴租金超过30天的，自第31条起本合同自动解除。此外，被告曾因拖欠2014年10月至2015年12月房租，在2016年2月29日向原告出具《偿还房租承诺书》承诺了具体还款方案，截至起诉之时，被告尚欠最后一期还款25939.25元未付。被告自2019年1月起拖欠房租及相关费用，原告多次向被告催交未果，被迫于2019年6月11日向被告发出《关于解除的通知》，通知被告自2019年6月11日起解除《租赁合同》，并要求被告立即停止经营于30日内腾退房屋。然而，被告罔顾合同约定和原告劝告，强行占用餐饮场地和两间办公室对外经营并持续至今，且被告自2019年1月起再未向原告支付过任何房租、水费、电费、电话费及宿舍管理费。被告名都和源公司辩称，不同意原告第1项诉讼请求，我方要求现在解除双方的租赁合同。合同解除后我方同意原告的第二项诉讼请求，同意腾退租赁房屋。不同意第三、四项诉讼请求，因为我司没有毅然决然支付房租。不同意第五项诉讼请求，因为是原告违约在先，我司没有违约。我司同意第六、七、八项诉讼请求，但我司没有支付能力。不同意第九、十项诉讼请求。我司与皇苑大酒店签订租赁合同，租期为15年。2018年10月，皇苑大酒店在未通知我司的情况下，以装修改造为由对皇苑大酒店正门以及停车场南门、北门进行封堵，致使顾客无法到我司店中消费，严重影响我司的正常经营活动，多次与皇苑大酒店沟通未果。故我方提出反诉，1.要求解除双方之间签订的租赁合同；2.要求原告支付2018年10月24日至2019年6月11日期间的营业利润损失2399834．6元；3.支付2019年6月12日至2020年4月27日期间逾期利润损失1845000元；4.原告向被告支付为店铺经营投入的装修设备等费用的损失5786606元；5.原告向被告支付员工遣散费66万元；6.反诉费由原告负担。不同意原告诉讼请求。皇苑大酒店针对名都和源公司的反诉辩称，由于名都和源公司违约，我司已于2019年6月11日向其送达解除通知书，故双方租赁合同解除的日期应为2019年6月11日。不同意其他反诉请求，理由是由于2019年1月开始，名都和源大酒店无故托欠租金，故我司行使解除权，并要求其承担违约责任，不同意名都和源公司的反诉请求。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，对于双方当事人认可的事实和证据，本院予以采信并在卷佐证。2004年7月12日，皇苑大酒店（出租方，甲方）与名都和源公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方将其合法拥有的海淀区西三环北路厂洼19号北京市皇苑大酒店裙楼南侧及主楼地上一层西侧5门客房出租给乙方使用。乙方将租赁物作为日式餐饮使用。租赁期限为15年，起租期从甲方试营业之日起计算即2005年4月28日。租金标准：……第十三年到第十五年，年租金（含物业管理费）为153.6万元。租金按月上付，即于每月5日之前（遇法定节假日顺延）分别向甲方指定的账户缴纳当月租金。关于违约责任：……5．乙方未按时缴纳租金，自超过规定日期之日起每天按年租金的万分之五向甲方缴纳违约金，欠缴本合同第五条约定的租金超过30天的，自第31天起本合同自动解除。双方签订上述租赁合同后，皇苑大酒店向名都和源公司交付海淀区西三环北路厂洼19号北京市皇苑大酒店裙楼南侧及主楼地上一层西侧5间客房（建筑面积1130平方米）、海淀区西三环北路厂洼22号楼三层304号房间以及海淀区西三环北路厂洼19号楼一层东南侧第三个房间。对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：2019年6月11日，皇苑大酒店向名都和源公司发出“关于解除《租赁合同》的通知”，解除理由为“直至2019年1月起，名都和源公司开始无故拖欠租金以及自2018年10月起开始拖欠水电费”。名都和源公司于2019年6月12日收到上述解除通知。名都和源公司尚欠缴2015年度未缴房屋25939.25元，欠缴2018年9月26日至2019年11月25日期间电费190896元、水费41258．5元、电话费2733.61元。宿舍管理费1578元/月，名都和源公司自2018年12月起未支付上述费用。本案在审理过程中，本院传票通知名都和源公司于2020年11月5日第二次开庭，名都和源公司无正当理由未按时到庭参加诉讼。本院认为，皇苑大酒店与名都和源公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自权利义务。皇苑大酒店将租赁房屋交付名都和源公司使用，名都和源公司应按时向皇苑大酒店交付租金及相关费用，但名都和源公司自2019年1月起未向皇苑大酒店交纳房屋及水电费用，违反合同关于交纳租金及相关费用的约定，皇苑大酒店有权解除合同，皇苑大酒店于2019年6月11日向名都和源公司发出解除通知，名都和源公司于次日收到，名都和源公司第一次庭审中表示因皇苑大酒店违约致合同解除，但未向本院出具证据，本院不予采信。解除通知自到达名都和源公司时生效，即本院确认双方解除租赁合同的日期为2019年6月12日。现名都和源大酒店应向皇苑大酒店支付2019年1月1日至2019年6月12日期间的租金为692596.12元。双方租赁合同解除后，名都和源公司应将租赁房屋腾空交与皇苑大酒店，皇苑大酒店要求名都和源公司腾退房屋，本院支持。名都和源公司还应向皇苑大酒店支付占用期间的房屋使用费，现皇苑大酒店要求名都和源公司支付占用期间的房屋使用费，本院支持。房屋使用费的标准参照房屋租金的标准判定。根据双方租赁合同约定，乙方未按时缴纳租金，自超过规定日期之日起每天按年租金的万分之五向甲方缴纳违约金。名都和源公司自2019年1月5日未交纳租金，故皇苑大酒店主张自2019年1月6日起，要求按照全年租金153.6万元万分之五的标准主张违约金，符合合同约定，本院支持。对于皇苑大酒店提出的第6、7、8项诉讼请求，名都和源公司对事实不持异议，本院对皇苑大酒店的上述诉讼请求予以支持。关于皇苑大酒店要求支付闲置期租金的诉讼请求，考虑到双方合同已到期，本院已判决给付占用期间的房屋使用费，其再行要求支付闲置期的租金损失，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款，判决如下：一、确认北京市皇苑大酒店与北京名都和源日本料理有限公司于2004年7月12日签订的《租赁合同》于2019年6月12日解除；二、北京名都和源日本料理有限公司于本判决生效后七日内将位于海淀区西三环北路厂洼19号北京市皇苑大酒店裙楼南侧及主楼地上一层西侧5间客房以及海淀区西三环北路厂洼22号楼三层304房间、海淀区西三环北路厂洼19号楼一层东南侧第三个房间腾空交还北京市皇苑大酒店；三、北京名都和源日本料理有限公司于本判决生效后七日内向北京市皇苑大酒店支付2019年1月1日至2019年6月12日期间的租金为692596.12元；四、北京名都和源日本料理有限公司于本判决生效后七日内向北京市皇苑大酒店支付2019年6月13日至腾退之日的房屋使用费，按128258.54元/月的标准计算；五、北京名都和源日本料理有限公司于本判决生效后七日内向北京市皇苑大酒店支付2019年1月6日至付清之日的欠缴租金的违约金，按768元/天的标准计算；六、北京名都和源日本料理有限公司于本判决生效后七日内向北京市皇苑大酒店支付2018年度欠付租金25939.25元；七、北京名都和源日本料理有限公司于本判决生效后七日内向北京市皇苑大酒店支付2018年9月26日至2019年11月25日期间电费190896元、水费41258.5元、电话费2733.61元；八、北京名都和源日本料理有限公司于本判决生效后七日内向北京市皇苑大酒店支付2018年12月至腾退之日的宿舍管理费，按1578元/月的标准计算；九、驳回北京市皇苑大酒店其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25646元，由北京市皇苑大酒店负担4382元；由北京名都和源日本料理有限公司负担21264元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  蒋凯宇人民陪审员  刘凤美人民陪审员  王燕杰二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  彭利婷