安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初3275号 原告：安徽南陵经济开发区管理委员会，住所地安徽省南陵县籍山镇籍山西路市民服务中心，统一社会信用代码113402237373218028。 负责人：昂圣芹，主任。 委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。 被告:安徽雨之山工业装备有限公司，住所地安徽省南陵县经济开发区标准化钢结构厂房**楼，统一社会信用代码91340223051471021A。 法定代表人：泮素凤，执行董事。 委托诉讼代理人：李毅，女，系该公司员工。 原告安徽南陵经济开发区管理委员会（以下简称南陵经开区管委会）与被告安徽雨之山工业装备有限公司（以下简称雨之山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南陵经开区管委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方于2015年9月10日签订的《租赁合同》及2019年9月16日签订的《厂房租赁补充协议》，并判令被告立即腾空房屋，交还给原告；2.判令被告按照8元/㎡/月支付租金至实际腾空之日止（截至到诉前为2588723元）3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系南陵县招商引资企业，根据其与政府的合同约定，被告入驻原标准化厂房，双方于2015年9月10日签订租赁合同，合同约定被告租赁标准化厂房7481.6平米，租金按照8元/㎡/月计算，总计718233.6元，租金补贴按照开管联[2015]4号文件执行，即计税产值达到约定数字的，租金全额返还，同时合同约定，被告首期租金应当当年缴清，以后每年10月10日前缴纳，但被告至今没有缴纳分文，现被告已经处于停业状态。原告于2018年提起诉讼，就2017年-2018年租金要求被告支付（2015-2017年租金要求被告申报补贴），后双方达成调解协议，南陵县人民法院制作了（2018）皖0223民初3836号民事调解书，该调解书制作后于执行期间，双方签订补偿协议，现被告实际仍承租使用标准化厂房5#厂房，但就2015-2017年租金补贴申报至今没有办理申报结算，就2018年至今的房租被告也没有缴纳，为此，特提起诉讼，请求判准原告诉求。 被告雨之山公司辩称，1.原告主张的欠款金额没有考虑补贴因素，最终以双方结算为准；2.申请与原告调解；3.事实无异议，对数额有异议，我们不是恶意欠租金，根据实际情况解决这个事情。 本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，原告南陵经开区管委会与被告雨之山公司签订《南陵经济开发区标准化钢构厂房租赁合同》，约定原告将位于南陵县经济开发区标准化钢构厂房4、5#楼租赁给被告使用，面积为7481.6平米，租赁期限自2015年9月10日起至2020年9月9日止，租赁期间为5年，租赁价格为每平方米8元每月，每年租金计718233.6元，被告于合同签订之日起一个月内支付第一年租金的一半359116.8元至南陵县建设投资有限责任公司指定账户上，三个月内支付完另一半年租金，以后被告应于每年10月10日或该日之前交纳年租金至县建投指定账户上，先付后租。租金补贴等具体优惠政策按《南陵经济开发区标准化厂房租赁管理暂行办法》执行。 因被告雨之山公司未能支付租金，原告南陵经开区管委会于2018年8月17日向本院提起诉讼，诉请：1.要求判令解除双方于2015年9月10日签订的《租赁合同》，并判令被告立即腾空房屋交还给原告；2.判被告雨之山公司按照8元/平方米/月支付租金至实际腾空之日止（截止到诉前为658380.8元）；3.诉讼费由被告承担。后经本院主持调解，原、被告达成协议：被告雨之山公司欠原告南陵经开区管委会2017年9月10日至2018年9月9日期间的租金总额为718233.6元，分别于2018年10月16日支付100000元，于2019年3月31日前支付259116.8元，余款359116.8元于2019年6月30日前一次性付清，被告雨之山公司应当享有的租金优惠政策继续按照与南陵县人民政府签订的投资合同执行；若被告雨之山公司未按照上述履行期限履行义务，原告可就全部剩余未付款项一并申请强制执行，同时双方签订的房屋租赁合同予以解除，被告立即腾空承租的所有厂房交还给原告，自2018年9月10日至腾空前的租金按照租赁合同的约定与腾空交房时一次性付清；原告自愿放弃其他诉讼请求；案件受理费5192元，由被告负担。本院制作（2018）皖0223民初3836号民事调解书对上述协议内容予以确认。 因被告雨之山公司未能按照调解书履行自己的义务，原告南陵经开区管委会于2019年4月4日向本院申请强制执行，请求依法强制执行雨之山公司支付租金618233,6元并腾空所承租的厂房，并按照8元平米/月支付自2018年9月10日至腾空之日的租金(截止到申请日为418969.6元)等事项。本院以（2019）皖0223执929号案件立案受理。2019年9月5日，原告与被告签订《执行和解协议》，约定：被告雨之山公司与本协议签订之日起10日内搬离腾空4#厂房并交还给原告。被告于2019年9月30日前支付租赁20万元，于2019年12月31日前支付剩余租金。若后期被告未按该协议约定条款履行的，原告不再接受调解，申请法院强制执行。 2019年9月16日，原、被告签订《厂房租赁补充协议》，约定：2015年签订的租赁协议内容修改为被告租赁原告标准化钢构厂房4#厂房，面积2732.8㎡，租期为2015年9月10日-2019年8月9日，共计47个月；租赁5#厂房，面积4748.8㎡，租期为2015年9月10日-2020年9月9日，共计60个月，厂房租金标准每月每平方米8元，被告享有的优惠政策按照其与县政府、县开发区管委会签订的投资协议及租赁合同约定不变（2015年9月10日-2019年8月9日的优惠政策按租赁面积7481.6㎡进行核算，2019年8月9日之后的按4748.8㎡核算）。被告按执行和解协议约定交纳年租金后提供相关资料申报租金补贴，双方及时做好租金结算工作。 本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人都应当按上述协议全面履行自己的义务。因被告雨之山公司在租赁期限内未能履行支付租金的义务，原告于2018年8月17日向本院提起诉讼，后经本院调解达成协议并制作调解书，调解书双方明确约定被告未能按期履行的，原租赁合同解除；后被告雨之山公司未能按调解书履行，原告向本院申请强制执行，要求被告支付租金及腾空厂房等，故原、被告双方于2015年9月10日签订的《南陵经济开发区标准化钢构厂房租赁合同》已经解除。2019年9月16日，原、被告签订的《厂房租赁合同补充协议》，其实质上，是双方在原租赁合同解除后签订了新的租赁合同，即原告同意将南陵县经济开发区标准化厂房5#厂房租赁给被告至2020年9月9日，该份租赁合同至2020年9月9日期满，该合同自然终止。故对原告诉请要求解除双方于2015年9月10日签订的《租赁合同》及2019年9月16日签订的《厂房租赁补充协议》的诉请，本院不予支持。 2019年9月16日双方签订的《厂房租赁补充协议》约定的租赁期限届满，原、被告也未能签订新的租赁合同，故被告应当及时返还所租赁的5#厂房，故对原告要求被告腾空厂房的诉请，本院予以支持。 因本院（2018）皖0223民初3836号民事调解书确认：被告雨之山公司未按期支付租金，原告可就全部剩余未付款项一并申请强制执行，同时双方签订的房屋租赁合同予以解除，被告立即腾空承租的所有厂房交还给原告，自2018年9月10日至腾空前的租金按照租赁合同的约定与腾空交房时一次性付清。故4#厂房至实际腾空之日止租金、5#厂房产生于2019年9月16日之前的租金原告可依照该调解书的内容继续执行。5#厂房（面积4748.8㎡）自2019年9月16日起按8元/月/㎡的标准计算至厂房实际腾空交付之日止。至于被告辩称的租金补贴政策，被告可在缴纳租金后按照相应租金补贴政策进行处理。 综上，对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告安徽雨之山工业装备有限公司于本判决生效后十五日内腾空南陵县经济开发区标准化厂房5#厂房，并交还给原告安徽南陵经济开发区管理委员会； 二、被告安徽雨之山工业装备有限公司按照8元/㎡/月的标准向原告安徽南陵经济开发区管理委员会支付南陵县经济开发区标准化厂房5#厂房（面积4748.8㎡）自2019年9月16日起至该厂房实际腾空交付之日止的租金。 三、驳回原告安徽南陵经济开发区管理委员会其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。 案件受理费减半收取计13775元、保全费5000元，合计18775元，由被告安徽雨之山工业装备有限公司负担4000元，原告安徽南陵经济开发区管理委员会负担14775元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  秦 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。