江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣08民初116号原告：中国工商银行股份有限公司安福支行，住所地：江西省安福县武功山大道**，组织机构代码：86239067—1。负责人：廖益平，行长。委托诉讼代理人：朱小健，该行员工。委托诉讼代理人：刘少群，中国工商银行股份有限公司吉安分行员工。被告：江西省固欧家居实业有限公司，住，住所地：安福县工业园区内/div>法定代表人：王洁。委托诉讼代理人：郑剑文，该公司总经理。被告：王洁，男，汉族，1980年3月22日生，住江西省南昌县。被告：刘学龙，男，汉族，1981年11月17日生，住江西省南昌县。被告：刘满霞，女，汉族，1983年8月13日生，住江西省南昌县。原告中国工商银行股份有限公司安福支行（以下简称工行安福支行）与被告江西省固欧家居实业有限公司（以下简称固欧家居公司）、王洁、刘学龙、刘满霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱小健、刘少群，被告固欧家居公司的委托诉讼代理人郑剑文，被告刘学龙到庭参加诉讼，被告王洁、刘满霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行安福支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告固欧家居公司归还贷款本金13936625.27元，及全部贷款还清之日止的利息。（截至2020年9月1日贷款欠息468691.41元，合计贷款本息14405316.68元；利息的计算方式：合同期内按合同约定的利率计算，逾期贷款按原借款利率基础上加收50%确定按日计息）；2、判令原告对被告固欧家居公司提供的贷款抵押物房屋及土地使用权享有优先受偿权；3、请求判令被告王洁、刘学龙、刘满霞对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、2019年3月13日，原告与被告固欧家居公司签订《网贷通循环借款合同》一份，合同号为：０１５０９０００１６－２０１９（安福）字０００１３号。约定由被告固欧家居公司向原告借款990万元，期限12个月，用途为购原材料。被告王洁、刘学龙、刘满霞上述贷款提供连带责任的保证担保。2015年4月3日，原告与被告固欧家居公司签订了一份《最高额抵押合同》【最高额抵押合同号：15092161-2013年安福（抵）字0012号】，被告固欧家居公司以房产及土地使用权作抵押。抵押的土地、房产情况如下：1.土地证号安土国用籍第077**，面积为34573平方米；2.地面建筑物为该公司自用的门卫、厂房、宿舍、办公楼，房产证号分别为：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××6至Ａ03-××0、Ａ03-××6至Ａ03-××号，房屋建筑面积为14743.92平方米。并从安福县房地产管理局取得编号为：安福县房他证枫田镇字第××、20150337、20150338号房屋他项权证，抵押期限从2015年4月1日至2020年4月1日止，含土地证证号07780号。二、2020年1月20日，原告与被告固欧家居公司签订《网贷通循环借款合同》一份，借款合同号为0150900016-2020年（安福）00007号。约定由被告固欧家居公司向原告借款500万元，期限12个月，用途为购原材料。被告王洁、刘学龙、刘满霞对上述贷款提供连带保证担保。2016年1月28日，原告与被告固欧家居公司签订了一份《最高额抵押合同》【最高额抵押合同号：0150900016-2016年安福（抵）字0003号】，被告固欧家居公司以房产作抵押。抵押的房产情况如下：房产证号为：安福县房权证枫田镇字第**，房屋建筑面积为9184.03平方米。并从安福县房地产管理局取得编号为：安福县房他证枫田镇字第××号房屋他项权证，抵押期限从2016年1月25日至2022年12月31日止。原告发放了贷款，履行了合同义务。固欧家居公司由于经营不善，资金链断裂。至2020年6月16日，固欧家居公司贷款已逾期，原告按照合同约定宣布提前到期。为此提起诉讼，请求判令如诉请。被告固欧家居公司、刘学龙答辩：固欧家居公司因疫情原因没有按照原计划进行，没有办法偿还债务。现在公司正重组债权债务，有新的产品研发，有充足的市场需求，有申请新的专利，请给原告给予公司一些时间延期。被告王洁、刘满霞未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交了《网贷通循环借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、他项权证等证据在卷佐证，被告固欧家居公司、刘学龙对原告提交的证据无异议，本院对原告提交的证据的真实性、关联性、合法性予以确认：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月13日，原告与被告固欧家居公司签订《网贷通循环借款合同》一份，合同编号为：０１５０９０００１６－２０１９（安福）字０００１３号。合同约定被告固欧家居公司向原告借款990万元，期限12个月，用途为购原材料，借款利率为月利率4.7125‰，按月结息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%。借款人违约原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2020年1月20日，原告与被告固欧家居公司签订《网贷通循环借款合同》一份，借款合同号为0150900016-2020年（安福）00007号。约定由被告固欧家居公司向原告借款500万元，期限12个月，用途为购原材料。借款利率为月利率4.7125‰，按月结息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%。借款人违约原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2015年4月3日，原告与被告固欧家居公司签订了一份《最高额抵押合同》、【合同号：15092161-2013年安福（抵）字0012号】，被告固欧家居公司用其土地使用权及房产所有权（1.土地证号：安土国用籍第**，面积为34573平方米；2.房产证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××6、Ａ03-××7、Ａ03-××8、Ａ03-××9、Ａ03-××0、Ａ03-××6、Ａ03-××7、Ａ03-××号，房屋建筑面积为14743.92平方米）作抵押，担保自2015年4月1日至2020年4月1日期间，最高额1880万元的贷款本金及其利息债权。双方在土地房产管理部门办理了抵押登记手续。2016年1月28日，原告与被告固欧家居公司签订了一份《最高额抵押合同》，【合同号：0150900016-2016年安福（抵）字0003号】，被告固欧家居公司以房产（房产证号为：安福县房房权证枫田镇字第**，屋建筑面积为9184.03平方米）抵押。担保自2016年1月26日至2022年12月31日期间，最高额500万元的贷款本金及其利息债权。双方在房产管理部门办理了抵押登记手续。2019年1月28日，原告与被告王洁、刘学龙、刘满霞签订《最高额保证合同》，合同编号为015900016-2019年安福（保）字0003号的。被告王洁、刘学龙、刘满霞对被告固欧家居公司自2019年1月28日至2022年12月31日期间，最高额1800万元的贷款本金及其利息承担连带保证责任。原告依据借款合同分别于2019年3月14日发放990万贷款，2020年1月22日发放500万元贷款。2020年3月5日990万贷款到期，因疫情影响原告将贷款到期日延期至2020年4月30日。上述两笔贷款被告固欧家居公司按约支付利息至2020年1月20日，以后利息因公司经营困难未支付。第一笔990万元贷款本金被告固欧家居公司偿还963374.73元，尚余8936625.27万元未还；第二笔贷款500万元，因被告违约未支付利息，原告宣布其提前到期。本院认为，原告与被告固欧家居公司签订两份《网贷通循环借款合同》，约定被告固欧家居公司向原告贷款合计1490万元，双方成立金额借款合同法律关系。原告依约履行了贷款的发放义务，被告固欧家居公司应当履行还本付息义务。被告固欧家居公司自2020年1月21日起未按约支付贷款利息，2020年4月30日990万元贷款到期后，被告固欧家居公司也未能足额偿还贷款本息，存在违约行为，依据合同约定原告有权宣布的500万元贷款提前到期。故原告请被告固欧家居公司公司偿还全部贷款13936625.27元贷款本金，本院依法予以支持。合同约定，在借款期限内，贷款利率为月利率4.7125‰，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%，该约定合法有效，本院依法予以支持。原告与被告固欧家居公司签订《最高额抵押合同》，被告固欧家居公司用其所有的土地使用权及房产为上述贷款提供抵押担保，双方成立抵押合同法律关系。双方在土地房产管理部门办理的抵押登记手续，原告对被告固欧家居公司提供的抵押物（1.土地证号：安土国：安土国用籍第**34573平方米；2.房产证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××6、Ａ03-××7、Ａ03-××8、Ａ03-××9、Ａ03-××0、Ａ03-××6、Ａ03-××7、Ａ03-××8、Ａ03-××号，总建筑面积23927.95平方米）依法享有优先受偿权。原告与被告王洁、刘学龙、刘满霞签订《最高额保证合同》，被告王洁、刘学龙、刘满霞自愿为被告固欧家居公司的贷款提供连带保证担保，双方成立保证合同法律关系。现被告固欧家居公司违约未能按期偿还贷款，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，对于被告固欧家居公司自身抵押物不能清偿部分的贷款本息，被告王洁、刘学龙、刘满霞依法承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西省固欧家居实业有限公司在本判决生效后偿付原告中国工商银行股份有限公司安福支行贷款本金13936625.27万元及其利息（8936625.27万元贷款本金，自2020年1月21日起至2020年4月30日止，按照月利率4.7125‰标准计算利息，自2020年5月1日起至该本金还清之日止，按照月利率7.06875‰标准计算利息；500万元贷款本金，自2020年1月21日至2021年1月20日，按照月利率4.7125‰计算利息，自2021年2月21日起至该本金还清之日止，按照月利率7.06875‰标准计算利息）。二、原告中国工商银行股份有限公司安福支行对登记在被告江西省固欧家居实业有限公司名下的下列土地使用权、房产所有权享有优先受偿权（1.土土地证号：安土国用籍第0安土国用籍第**3平方米；2.房产证号：安福县房权证枫田镇字第Ａ03-××6、Ａ03-××7、Ａ03-××8、Ａ03-××9、Ａ03-××0、Ａ03-××6、Ａ03-××7、Ａ03-××8、Ａ03-××号，总建筑面积23927.95平方米）。三、被告王洁、刘学龙、刘满霞对拍卖被告江西省固欧家居实业有限公司抵押物后不足清偿部分的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108232元，财产保全费5000元，合计113232元，由被告被告江西省固欧家居实业有限公司、王洁、刘学龙、刘满霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  李爱平审判员  张才长审判员  龙 蓉二〇二〇年十一月二十六日书记员  谭 洋