广东省大埔县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1422民初1339号原告：中国农业银行股份有限公司大埔县支行，地址：大埔县*********，统一社会信用代码：914***********718C。负责人：谢家裕，该行行长。委托诉讼代理人：刘鹏远，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：罗新云，女，汉族，1976年12月8日出生，住址：大埔县***********，公民身份号码：441************220。被告：田创新，男，汉族，1971年10月2日出生，住址：大埔县***********，公民身份号码：441************110。原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行（以下简称为大埔农行）诉被告罗新云、田创新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大埔农行的委托代理人刘鹏远到庭参加诉讼，被告罗新云、田创新经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大埔农行向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与俩被告于2013年3月26日签订的《个人担保借款合同》；依法判令被告1、被告2归还尚欠原告的借款本金人民币320619.63元、利息2839.65元（此利息暂计至2020年8月31日止，之后至还清之日止的利息按双方合同约定的计算）；三、依法判令原告对被告1、被告2提供的位于大埔县***********第二至七层、大埔县***************、第二号店、第三号店、第四号店共计十套房产享有优先受偿权；四、本案律师费用15000元，由俩被告承担。五、本案诉讼费俩被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系。2013年2月25日，原告与两被告签订了《个人担保借款合同》，约定被告罗新云向原告借款人民币103万元，借款期限至2023年3月28日止，年利率7.205%，用于购买沙船等。在合同约定的还款期间内，被告多次出现逾期还款情况，截止2020年8月31日，被告仍欠原告借款本金320619.63元及利息2839.65元。为维护原告合法权益，请求法院查明事实，依准原告诉讼请求。被告罗新云、田创新在答辩期限内未作答辩，亦没有提交证据抗辩。经审理查明：被告罗新云与田创新是夫妻关系。2013年3月26日，被告罗新云与原告大埔农行签订《个人担保借款合同》1份，被告罗新云向原告借款人民币103万元，借款用于购买沙船等，借款期限至2023年3月28日止，贷款年利率为7.205%，逾期贷款年利率10.8075%，被告田创新亦在该合同抵押人处亲自签名。被告罗新云、田创新与原告大埔农行约定将产权人田创新的位于大埔县***********第二至七层、大埔县***************、第二号店、第三号店、第四号店共计十套房产（房地产权证号分别为:粤房地权证大埔产字第000**2300*、粤房地权证大埔产字第000**2301号、粤房地权证大埔产字第000**2302号、粤房地权证大埔产字第000**2303*、粤房地权证大埔产字第000**2304号、粤房地权证大埔产字第000**2305*、粤房地权证大埔产字第000**2306*、粤房地权证大埔产字第000**23O7号、粤房地权证大埔产字第000**2308号、粤房地权证大埔产字第000**2311号）作为贷款抵押担保，并办理了他项权利登记手续，被告罗新云、田创新出具了《抵押物品清单》给原告。2013年3月29日，原告按约将贷款人民币103万元发放给被告罗新云。在合同约定的还款期间内，被告多次出现逾期还款情况，截止2020年8月31日，被告仍欠原告借款本金320619.63元及利息2839.65元。2020年8月14日，大埔农行与广东世纪华人（梅州）律师事务所签订《委托代理协议》约定由刘鹏远律师代理本案，律师费为15000元。以上事实，有原告在举证期限内提交的结婚证、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、借款凭证、房地产他项权预告登记证明、诉讼委托代理协议和发票复印件等证据以及庭审中当事人的陈述予以证明，本院予以确认。本院认为：被告罗新云亲自签名与原告签订《个人担保借款合同》，被告田创新在该合同中抵押人处签名予以确认，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应认定为合法有效，各方均应严格按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约将借款发放给被告罗新云的指定银行账户，被告罗新云应依约承担向原告偿还借款本息的义务。从2020年2月21日起，被告罗新云未按合同约定每月偿还借款本息，已经构成违约，依双方合同约定，原告有权提前解除双方所签订的借款合同，提前收回贷款。以上债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告田创新知悉罗新云借款事实并将名下位于大埔县***********第二至七层、大埔县***************、第二号店、第三号店、第四号店共计十套房产用于上述抵押贷款，上述债务应为夫妻共同债务，应由两被告共同承担。被告罗新云、田创新自愿将上述房产作为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，现被告罗新云未能按约履行还本利息义务，原告要求处理抵押担保物并享有优先受偿权，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于本案律师费。双方合同约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债务的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等费用，原告提供诉讼委托代理协议和发票予以证实原告实际支出本案律师费为15000元且该费用符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，故原告要求两被告承担本案律师费，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告罗新云、田创新经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2013年3月26日签订的《个人担保借款合同》。二、被告罗新云、田创新应在本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行偿还借款本金人民币320619.63元及利息2839.65（利息计至2020年8月31日，自2020年9月1日起至还清借款本金之日止的利息以实欠本金数按《个人担保借款合同》约定的利率计算）。三、如被告罗新云、田创新未按第二项判决所规定的期限履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行有权要求处理被告罗新云、田创新提供的抵押物，即位于大埔县***********第二至七层、大埔县***************、第二号店、第三号店、第四号店（房地产权证号分别为:粤房地权证大埔产字第000**2300*、粤房地权证大埔产字第000**2301号、粤房地权证大埔产字第000**2302号、粤房地权证大埔产字第000**2303*、粤房地权证大埔产字第000**2304号、粤房地权证大埔产字第000**2305*、粤房地权证大埔产字第000**2306*、粤房地权证大埔产字第000**23O7号、粤房地权证大埔产字第000**2308号、粤房地权证大埔产字第000**2311号）共计十套房产，所得价款优先偿还给原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行。四、本案律师费15000元，由罗新云、田创新负担。案件受理费6376元，减半收取3188元，由被告罗新云、田创新负担（此款已由原告预交，经原告同意被告在履行判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  黄爱京二〇二〇年十二月一日书记员  黄广溪