太原市尖草坪区人民法院   民事判决书   （2020）晋0108民初1411号   原告：杨某，住太原市。   委托诉讼代理人：李某，北京大成（太原）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵某，北京大成（太原）律师事务所律师。   被告：山西北方鸿基房地产开发有限公司。   法定代表人：焦某。   委托诉讼代理人：张某，北京中伦文德律师事务所律师。   原告杨某与被告山西北方鸿基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托代理人李某、赵某、被告山西北方鸿基房地产开发有限公司的委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告杨某向本院提出诉讼请求：1.解除《房屋买卖合同》；2.被告返还购房款及相关税费、手续费、利息等费用304924元、包括：购房款205358元、维修基金5000元、交易手续费167元、房产登记费80元、工本费80元、契税2054元、测绘费55元、核档费50元、印花税108元、燃气初装费4200元、热力表款1430元、防火门款1750元、楼宇对讲300元、利息暂计84294元（从2012年10月19日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至原告起诉之日2020年5月20日止）；3.被告支付违约金54787元，包括：逾期交房的违约金1472元，逾期办理房屋权属登记的违约金53315元；4.被告支付原告房屋差价损失160649元；审理过程中原告杨某变更该项诉讼请求为“被告支付原告房屋差价损失172942元”；5.被告赔偿原告购房款一倍的损失205358元；6.被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年，被告对外销售其开发的“龙康华庭·青年城住宅小区”项目，称该小区的房屋用途为住宅，有大红本，属于纯私产。2012年10月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定:“买受人购买青年城住××区房；付款方式为分期付款，金额共计204471元；房屋用途为住宅；出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付房屋；买受人逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第六条规定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”原告按照约定支付了购房款并补交了住宅差价887元。合同签订后，被告违反合同约定，于2014年9月18日交付房屋，且至今（2020年5月20日）未给原告办理房屋产权登记。2019年6月，被告告知原告其所购房屋的用途为商业而非住宅。后经原告查询太原市房产管理局网站信息获知，2019年被告才取得商品房预售许可证。综上，被告违反合同约定，向原告交付用途为商业的房屋，致使原告合同目的不能实现。故原告依据《中华人民共和国合同法第九十四条、九十七条、一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益。   被告山西北方鸿基房地产开发有限公司（以下简称：北方鸿基）辩称，一、案涉房屋性质变更系因太原市规划政策变更所致，答辩人公司确实不存在任何主观过错，原告诉请要求解除房屋买卖合同并给予七十余万元巨额赔偿的主张严重悖离客观事实，其诉讼请求依法应予驳回。青年城项目作为尖草坪区城中村改造重点项目，与其它城改项目类似，均属边批边建项目。由于该项目住房均为刚需性住房，故在设计时即充分考虑了村民的回迁安置、刚需购房人的后续生活保障等重大民生问题，并按“主要用途为居住用地、兼容小部分商业用途”的宗旨进行规划设计，包括东西向楼座在内的4栋住宅楼均严格依据《住宅设计规范》、以住宅标准进行设计、建设，房屋面积大多为44-70平方米，兼容了居住空间、厨房、卫生间等多种起居功能。需要说明的，在该项目设计及建设期间我市就建筑工程规划事项执行的是2002版《建筑工程规划管理规定》，该规定中未规定住宅建筑不得建设为东西向。故太原市尖草坪区政府于2009年根据答辩人提交的前述住宅设计蓝图等相关文件，下发了草坪城改建字J09008号《城中村改造项目准建证》，准许答辩人按照已完成的住宅设计图纸建设龙康华庭青年城项目住宅工程。待到项目完工、村民回迁完成、购房人全部入住后，该项目才陆续具备办理“五证”的条件，但此时2017年新版《建筑工程规划管理办法》出台，该办法第3部分第3.2条规定“新建住宅建筑不宜建设为东西向。根据该规定，青年城项目的3号、4号楼为东西向，无法再被批为住宅，只能批为公寓。此种因法律规定的客观变化而导致的规划变更，答辩人公司无法预见，也不可避免，但答辩人并无任何主观过错，故答辩人不应承担因政策法规变化所致的法律责任。二、青年城项目系边批边建的城中村改造项目，原告对此实际情形明知且认可，答辩人绝无任何隐瞒的主观过错，更不存在欺诈的主观故意，原告诉请答辩人承担已购房款一倍的损失更是于法无据。青年城项目作为城中村改造重点工程，采取的是“边开工边办理手续”的建设方式。在项目建设及房屋预售时，相关建设及预售手续均未办理完毕，答辩人在售房时已对此现实情况予以释明，原告对此均为明知且认可的，答辩人绝不存在任何隐瞒的主观过错。为此，原告在办理房屋交付手续时，还保留了5％的购房款，并与答辩人约定待所购房屋预售证办理完毕、签订网签备案合同时再行收取。该事实说明原告对该项目的客观情况充分知悉，答辩人绝无任何隐瞒的主观过错，更不存在欺诈的主观故意，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定之双倍赔偿的情形，此外，房屋作为特殊的具有投资性质的财产，也不适用《消费者权益保护法》之规定，原告诉请答辩人承担已购房款一倍的损失于法无据。三、客观上，青年城项目东西向楼座性质虽变更为公寓，但此种变动未对原告产生任何不利影响，更不会影响原告居住目的的实现。2018年，答辩人就涉案地块与太原市国土资源局签订了《土地使用权出让合同》，依法以14800000元的价款受让了涉案土地，补缴了土地出让金及相关税款，依法取得国有土地使用权，答辩人用地成本大幅增加，但客观上，由于本项目采取的是边开工边办理手续的方式进行建设，故在出售房屋时，是比照同期小产权房屋的价款进行交易，房屋成交价款远低于同期商品房的交易价格，故涉案业主客观上并未因房屋性质变更遭受任何实质性损失。青年城项目的购房人装修入住至今已长达六年之久，多年来与居住房屋相配套的水费、电费、采暖费、燃气费等生活缴费均为民用收费标准，以后也将始终为民用缴费标准，居民生活不会因此受到任何不利影响。同时，根据《物权法》及《城市房地产管理法》等相关法律规定，公民的房屋所有权（即房产权）系永久性权利，并无期限限制，只要房产没有毁损灭失，权利人即一直享有房屋所有权，目前我国房产证里也无期限登记栏；对于非住宅土地，我国现行法律并未规定不得续期。故青年城项目东西向楼座性质虽变更为公寓，但此种变动未对住户产生任何不利影响，不存在原告所述的“合同目的不能实现”，原告更无理由据此要求解除合同。综上，原告在居住、使用涉案房屋长达六年、且欠付多期房价款的情况下起诉要求解除合同，并要求答辩人支付七十余万元巨额赔偿金的主张，不仅有违基本的诚实信用原则，更有悖于客观事实，其诉讼请求依法应予驳回。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告杨某提交了证据：1、《房屋买卖合同》原件、宣传单页、土地规划材料、太原市规划和自然资源局关于HJZ-18501851地块控制性详细规划的政府信息公开答复书，该组证据证明被告在销售房屋时对原告称房屋为住宅有红本是私产，并陈述2012年10月19日原告与被告业务员在被告方售楼部签订房屋买卖合同，房屋用途为住宅，2014年6月30日，逾期交房违约金按日计算已付房款万分之一，当时销售人员称所售房屋为住宅，大红本，五证俱全；被告北方鸿基的质证意见为对四份证据真实性认可，关联性不认可；2、收据原件7份；并陈述房屋买卖合同签订后，原告于2012年10月19日支付给被告61341元、2012年12月23日原告支付61341元、2013年7月8日原告支付61341元、2014年9月17日原告支付补交面积差额887元、购房尾款20448元、燃气初装费4200元、热力表款1430元、维修基金5000元、交易手续费167元、房产登记费80元、工本费80元、契税2054元、测绘费55元、核档费50元、印花税108元、防火门款1750元、楼宇对讲300元；被告北方鸿基的质证意见为对原告陈述认可及收据原件认可；3、交房通知书及相应附件，并陈述2014年9月18日通知原告办理交房手续，逾期交房80天；被告北方鸿基的质证意见为对证据真实性认可，交房时间为2014年9月18日；原告杨某陈述通知2014年9月18日交房，但是没有交房，2015年3通知其拿的钥匙，其才收的房、进的门，2015年5、6月份开始入住；被告北方鸿基陈述发了交房通知书，交了配套费，就可以领钥匙了，其不清楚原告为何2015年3月才拿钥匙；原告杨某陈述没有证据证明其的收房时间；4、太原市房产管理局关于龙康青年城项目的公示单，证据来源代理人在房产局官网截图，证明目的被告在尚未取得商品房销售五证的情况下擅自销售城中村改造房屋恶意欺诈原告；5、山西汇鑫房地产评估有限公司在2020年10月9日出具的涉案房屋市场价值评估报告，截至2020年9月22日涉案房屋单价每平6808元，总价378300元，证明目的案涉房屋市场价值为378300元，是原告解除合同遭受的损失，第一，合同约定交房时间是2014年6月30日，实际是2014年9月18日才通知办理交房，逾期交房80天；第二，合同约定的房屋权属登记办理时间为2016年9月18日，但至今被告未办理；第三，合同约定的房屋用途为住宅，但被告交付的房屋为商用公寓而非住宅，因此被告提交的房屋的性质发生变化，属于根本违约；被告北方鸿基的代理人的质证意见为提示性公示单没异议、对报告单真实性、合法性、关联性均不认可，对原告的陈述不认可。被告北方鸿基提交了证据：1、2007年6月18日耿彦波市长批复的《关于大同路新村段新村门面房拆后建设的报告》、及太原市人民政府第（2015）11号会议纪要，证明该项目采取自拆自建方式，耿彦波市长做出明确批复，予以支持鼓励，会议纪要证明可以边开工边办理手续；2、青年城项目报规蓝图，证明其公司是按图纸建设的住宅，但是涉案楼座最终未能审批成住宅，非被告过错，而是因政策的客观变化导致，被告不应为此承担责任；3、2009年12月20日草坪城改建字J0900号准建设证，证明涉案项目经过了区政府的批准；4、2017建筑工程规划管理规定，证明新建住宅建筑不宜建设为东西向，而在2002年版的管理规定中，未对住宅建设方向予以规定，自2017年新版的管理规定后，东西向建筑性质转变为公寓；5、2017年6月26日详细规划方案的批复、规划条件通知书，证明2017年涉案项目具备了办理报批报建手续的条件，涉案工程规划因管理规定的实际变化而发生了实质性变更；6、土地使用权出让合同、成交确认书及支付土地出让金发票、不动产权证书，证明该项目业主以远低于同期同等商品房项目实际购买价款购买了本项目房屋，系真正的购房受益者，本案已经成功办理完毕五证，原告请求解除合同并赔偿各类违约金的诉请依法应予以驳回；7、建筑工程规划许可证及附件；8、预售证，证明房屋虽非住宅性质，但该变化系因政策变化导致，被告无任何主观过错，不应为此承担责任；9、涉诉业主按民用标准缴纳水电暖燃气等费用的证明材料，证明现涉案房屋是按民用的标准来收取的费用，未对居民生活造成任何不利影响；10、其他案件当事人出具的欠条一张，业主对项目的情况是知悉的；综合证明，案涉房屋发生变更是政策原因导致的，被告并无主观过错，不应当承担原告所主张的和各种法律责任，而且原告也并享有合同的解除权及法律规定的解除权，原告等业主在购房时、接房时对项目的情况均是明知，其证据不涉密；原告杨某的质证意见为耿市长的批复、会议纪要的真实性因无原件无法核实，证据来源不明，真实性不认可，关联性不认可，耿市长的批复与本案房地产销售没有关联不相符；会议纪要关联性不认可，该证据内容是关于听取市环保局等部门关于改善省城环境质量的改善报告，不涉及本案房地产开发，在会议纪要中明确对于符合规划要求的安置用房及经济用房边开工边办理手续，案涉房屋属于商品房，被告未取得规划要求；准建证真实性认可，关联性、证明目的不认可，该证据是关于城中村村民宅基地的改造工程的核准而非商品房销售，其次准建证中项目性质是商住，能证明当时被告在2009年就已经知道案涉房屋的土地性质是商用而非住宅；蓝图真实性认可，三性认可。但不认可证明目的，该证据不能证明被告销售商品房符合五证齐全条件，案涉房屋是住宅；2017管理规定的真实性认可，关联性不认可，该条文是规范性文件不属于证据范畴，该规范性文件的发布的时间是2017年，而案涉房屋在2014年已经在建，故该规定不适用于2014在建的房屋；对批复、通知书的真实性认可，关联性、证明目的不认可，该批复的时间是2017年，案涉房屋早于2012已经销售，恰好证明被告在销售商品房时没有取得规划，属于违规销售；第二规划条件的通知书，所通知的项目是新村城中村改造回迁安置楼，又称龙凤园小区，而非龙康青年城，故与本案中的案涉商品房无关；对出让合同、成交确认书、发票、不动产权证真实性认可，证明目的不认可，出让合同、成交确认书证明被告取得国有土地使用权是在2018年，被告2018才取得土地使用权证，恰好证明被告在2012年销售商品房时不符合商品房销售管理办法所规定证件，属于违法违规销售；对规划许可证及附件真实性认可，证明目的不认可，该证件的颁布时间是2019年5月24日，恰说明被告在建设案涉房屋时没有取得的规划许可，是事后补正的，属于违法违规建设；对预售许可证认可，证明目的不认可，理由同上；预收单据等证明材料真实性认可，证明目的不认可，尽管案涉房屋的水电属于民用标准，但不能说明案涉房屋从住宅变为公寓对原告的居住没有影响；欠条关联性不认可，欠条为商丽君、石春兰，而非杨某本人，不能证明原告拖欠被告5%的购房款。被告北方鸿基陈述关于诉讼时效其公司没有证据，2014年9月18日其公司通知原告交房，当时其公司已经具备交房条件，所以原告主张违约金应该从2014年9月19日开始计算，延期办证违约金时效也已经超过诉讼时效，原告主张交接后2年，应该从2016年9月19日开始起算；原告杨某的质证意见为其公司认为被告的违约行为是一个持续性行为，不应该从2014年9月19日、2016年9月19日起算，不合理，因为被告的违约状态是持续存在的，不存在诉讼时效的问题。原告杨某陈述2019年被告霍总在××里了，但是可以网签，没有单独对其进行通知；被告北方鸿基陈述电话通知过，没有书面记录；原告杨某陈述肯定没有，其换过电话号码，在物业留过，没给开发商留过。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2009年12月20日太原市尖草坪区人民政府城中村改造项目准建证记载：建设改造单位：古城街办新村村委会，项目名称：龙康华庭，项目性质：商住。   2012年10月19日杨某与北方鸿基签订《房屋买卖合同》：杨某购买龙康青年城3号楼A区3层07号房，建筑面积55.32平方米，总价款204471元，首付30%，61341元于本合同签订之日支付，二次付款30%，61341元于主体结构封顶之日起10日前支付，三次付款30%，61341元于2013年7月1日前支付，剩余房款10%，20448元于于2014年6月1日前支付，逾期付款超过60日后出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；第五条交付期限：出卖人应当2014年6月30日前向买受人交付该房屋，出现下列情形之一的，商品房具备交付条件及出卖人办理商品房交接的期限应据实顺延:1、因法律规定的不可抗力时间而影响商品房开发的，包括但不限于政变、动乱、地震、突发公共事件等。遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人；2、因国家或地方法律、法规、规章、规范性文件及政策变化而影响商品房开发的；3、出卖人无法正常遇见或无法控制的与商品房实用直接关联的市政基础设施而影响商品房开发的；4、买受人迟延支付商品房价款或迟延履行合同约定义务的；5、买受人提出合同变更、补充等要求而影响商品房交付期限的；第六条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理:（按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）（1）逾期在60日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金；第十二条房屋产权办理：在商品房办理交接手续后2年内，出卖人应按有关规定，负责将办理商品房权属登记需由出卖人提供的资料报政府产权登记机关，申请办理商品房所在楼宇权属登记；买受人明确，双方办理完毕商品房交接手续后2年内，出卖人将商品房办理权属登记需由出卖人提供的资料申报至太原市房地产管理局，出卖人即按期履行完毕商品房权属登记（包括房屋、土地权属登记）而涉及的所有义务；因政府产权登记机关或买受人责任或其他非出卖人原因，商品房未办理完毕权属登记，出卖人无须承担任何责任。   2012年10月12日《收据》记载：杨某支付北方鸿基龙康青年城3号楼A区3层07号房住宅定金10000元；2012年10月19日《收据》记载：杨某支付北方鸿基龙康青年城3号楼A区3层07号房住宅61341元；2012年12月23日《收据》记载：杨某支付北方鸿基龙康青年城3号楼A区3层07号房住宅二期款61341元；2013年7月8日《收据》记载：杨某支付北方鸿基龙康青年城3号楼A区3层07号房住宅三期款61341元；2014年9月17日《收据》记载：杨某支付北方鸿基龙康青年城3号楼A区3层07号房住宅四期款20448元、住宅差价887元。   2014年9月5日《交房通知书》记载：杨某女士，您所购买的太原市××路房屋于2014年9月10日具备交房条件，现通知您2014年9月18日来办理交房手续。   2014年9月17日《收据》记载：杨某向北方鸿基支付燃气初装费4200元、热力表款1430元、防火门款1000元、楼宇对讲300元、维修基金5000.4元、交易手续费166.7元、房产登记费80元、工本费80元、契税2054元、测绘费55.6元、核档费50元、印花税108元共计14524.7元。   2018年北方鸿基取得不动产权证书。   2019年4月24日北方鸿基取得太原市尖草坪区滨河新村城中村改造龙康华庭青年城北区项目的建设工程规划许可证。   2019年11月20日北方鸿基取得太原市尖草坪区滨河新村城中村改造龙康华庭青年城北区项目的商品房预售许可证。   2020年10月9日山西汇鑫房地产评估有限公司晋汇鑫房估字（2020）第201号房地产估价报告记载：大同路281号龙康华庭青年城3号楼A区3层07号房地产的总价为37.83万元。   另查明，杨某购买北方鸿基龙康青年城3号楼A区3层07号房的性质为公寓。   《建筑工程规划管理规定》3.2新建住宅建筑不宜建设为东西向。   本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；被告北方鸿基在原告杨某起诉前已经取得了商品房预售许可证，故该合同应为合法有效，原、被告理应按照约定履行各自的义务。   一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形；第九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭；第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告杨某主张房屋性质由住宅变为公寓故要求依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项解除双方签订的《房屋买卖合同》，原告杨某在起诉状中陈述2019年6月被告告知原告其所购房屋的用途为商业而非住宅，本院于2020年7月20日收到原告的起诉状，故原告的解除权已过一年的法定期限，解除权消灭。对于原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，因原告杨某的解除权已经消灭，且原告杨某2014年已收房、2015年已入住，其已经实际占有、使用涉案房屋达数年之久，为维护交易安全，本案不宜解除合同，故对原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求不予支持。   二、关于原告要求被告返还购房款及相关税费、手续费、利息等费用304924元、包括：购房款205358元、维修基金5000元、交易手续费167元、房产登记费80元、工本费80元、契税2054元、测绘费55元、核档费50元、印花税108元、燃气初装费4200元、热力表款1430元、防火门款1750元、楼宇对讲300元、利息暂计84294元（从2012年10月19日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至原告起诉之日2020年5月20日止）的诉讼请求，因原告杨某已实际占有并使用涉案房屋数年，其该项诉讼请求于法无据，故不予支持。   三、关于原告要求被告支付54787元（包括：逾期交房的违约金1472元，逾期办理房屋权属登记的违约金53315元）的诉讼请求，本案中原被告签订的《房屋买卖合同》约定出卖人应当2014年6月30日前向买受人交付该房屋，实际情况是被告通知原告2014年9月18日办理交房手续，被告逾期交房60日以上且其所举证据不能证明其存在合同约定的顺延事由，故被告应当自支付原告杨某逾期交房违约金184023*0.0001*80=1472元，故对原告要求被告支付逾期交房违约金1472元的诉讼请求予以支持。原被告未在合同中约定逾期办理权属登记的违约金，故对原告要求被告支付逾期办理房屋权属登记的违约金53315元的诉讼请求不予支持。   四、关于原告要求被告支付原告房屋差价损失172942元的诉讼请求，于法无据不予支持。   五、关于原告要求被告赔偿原告购房款一倍的损失205358元的诉讼请求，于法无据不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告山西北方鸿基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨某逾期交房违约金1472元。   二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11165.33元，由原告杨某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判长 息 争   人民陪审员 李月俊   人民陪审员 张贵云     二○二〇年十二月二十九日   法官助理 郑莉秀   书记员 钱 琳