河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初1063号 原告：高荣，女，1989年1月15日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：闫然，河北旭宁律师事务所律师。 被告：河北中夏企业管理服务有限公司，住所地肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城，统一社会信用代码：91130926308358113N。 法定代表人：周建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王世锋，男，1977年2月15日出生，汉族，现住肃宁县。 原告高荣与被告河北中夏企业管理服务有限公司（以下简称中夏公司）、肃宁县兴商房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告高荣委托诉讼代理人、被告河北中夏企业管理服务有限公司委托诉讼代理人、被告肃宁县兴商房地产经纪有限公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。后原告撤回对肃宁县兴商房地产经纪有限公司起诉，本案现已审理终结。 原告高荣向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的房屋转让合同；2、请求法院判令被告返还原告购房款130462元，并支付补偿款（截至2020年6月30日补偿款为36529.36元，按月2%计算至合同解除之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月15日，原告向被告购买坐落于河北省肃宁县房屋，并签订了《房屋转让合同》。原告按被告河北中夏企业管理服务有限公司指示将购房款打入了指定账户内。被告承诺于2019年4月30日前完成产权证办理，如不能办理，每延期一个月支付房款的2%作为补偿。后经原告多次催促办理产权事宜，被告均以各种理由推脱敷衍，至今都不能办理产权证。故此，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求为“按照房款的105%进行回购”，不再主张补偿款。 被告河北中夏企业管理服务有限公司辩称，诉争的房屋具有不动产权证，可以办理过户手续，答辩人不存在违约行为，原告无权要求解除合同和补偿，具体理由如下：一、诉争房屋具有不动产登记证，可以随时办理过户手续。2018年4月15日原告与答辩人签订房屋转让合同书，答辩人将尚村裘皮城二期三层906号商铺转让给原告，原告按照房屋转让合同第一条约定的总价为人民币148846元购房款，原告交了首付款78846元，剩余70000元进行银行按揭，合同是双方真实意思的表现。二、答辩人于2019年12月21日用邮局挂号信（邮件编号XA03170191313）书面通知原告快寄个人信息资料给答辩人公司，经答辩人权证部门工作人员审核，资料齐全后方可进入办证程序，因原告一直未交资料，导致办证工作无法正常进行。三、答辩人具有后履行抗辩权，合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。现履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中房屋买卖合同的价款为148846元，原告尚有7万元房款未交纳。原告应当将剩余7万元交清或者办理按揭贷款手续后，答辩人才能给原告办理过户手续，由于原告未交纳剩余房款，答辩人具有法定的抗辩权。四、原告要求返还130462元购房款不属实，答辩人仅收到了其78846元购房款，这与双方买卖合同的约定是一致的。五、有同类案例判决参考，河北省肃宁县人民法院民事判决（2019）冀0926民初1615号于轩案、……依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条，判决继续履行合同。综上所述，作为法院判决应以促进交易为原则，该房屋已竣工验收交付使用，可随时给社会创造价值，如果解除将造成社会财富的浪费。原告存在故意不办理按揭贷款手续，不交纳房款，存在违约行为，现起诉要求答辩人解除合同支付补偿款，没有法律依据，依法成立的合同，具有法律约束，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实自己的主张，提交了下列证据：1、原被告签订的房屋转让合同一份。2、委托经营管理协议书一份。3、收据三张、ＰＯＳ机签证单2张，证实原告给付了130462元。4、原告与被告中夏公司员工吴红的聊天记录一份，证实系因被告方原因不能办理产权手续。5、顺丰快递的查询详单一份，证实被告方已经接收到原告邮寄出的材料。6、关于尚村•中国裘皮城产权问题解决承诺函复印件一份。被告质证认为，对证据1、2房屋转让合同和委托经营管理协议没有异议；对证据3，对收据原告的证明目的有异议，原告仅开具了85462元，其他收据一份45000元是肃宁兴商的收据与中夏公司无关。对证据4，原告提交的聊天记录存在异议，吴红不是我公司的权证部门的员工，仅是我公司客服部门员工，其收到资料是什么内容，是否符合办证条件存在疑义，聊天记录里面提到了疫情，也向原告提交了权证部门的电话，但是原告没有联系权证部门，就说明原告不是和权证部门对接的，没有配合权证部门提交相关资料。对证据5有异议，快递的内容不一定是办证资料；对证据6，不予认可，是复印件无法判断真实性，签章也是复印的，也没有签字，承诺函也需要双方签字认可。被告提交邮寄给原告的挂号信收据和通知函，欲证实通知被告办理按揭贷款手续。原告质证认为，挂号信真实性没有异议；该通知函没有明确是给原告高荣发放。原告按照挂号信要求将材料寄给了被告中夏公司，因为当时处于疫情期间，通过聊天记录可以看出，原告从2020年初将材料寄出，但是由于疫情，被告中夏称没有复工，后将发去的材料退回，来回三次，后原告与中夏员工吴红联系确认好了又将材料按照吴红的要求发给吴红本人，且吴红本人确认签收。通过上述举证质证，可以认定的事实有：2018年4月15日，原、被告签订《房屋转让合同》，原告向被告购买坐落于河北省肃宁县，告房屋面积14.16平方米，单价人民币10511.72元／平方米，总价款148846元，用途为商用。双方商定，分期付款方式为于2018年4月15日交首付款40000元，于2018年4月30日前支付二期款38846元，剩余部分70000元进行银行按揭。原告实际于2018年4月15日交首付款40000元，于2018年4月30日前支付二期款45462元，向肃宁县兴商房地产经纪有限公司交纳了团购费45000元。2019年12月21日，被告以挂号信的形式向原告发出通知函，要求原告准备材料，进行贷款审核等。2020年2月19日，原告向被告提交了相关资料，但因是疫情期间，被告没有接收，被退回，原告连续发寄三次均被退回，原告与被告公司吴红联系，于2020年4月25日由吴红签收了邮件。原告在与被告公司吴红沟通过程中，原告多次以图片的形式出示“关于尚村•中国裘皮城产权问题解决承诺函”，吴红并未否认，只是说按原告签约区域，需要稍后才能办理，后因为疫情需要延期。上述承诺函写明：“1、1-295号内的客户，确保2018年12月31日前完成产权证的办理。其他区域客户确保2019年4月30日前完成产权证办理。2、如在以上时间点内除去客户原因不能按时办理产权证的，我司承诺每延期一个月给予购房合同中您已支付房款的2%作为补偿。3、如在以上时间点内除去客户原因不能按时办理产权证的，客户也不接受补偿，我司承诺按照购房合同中您已付款溢价5%进行回购”。庭审中原告变更诉讼请求，主张按上述第3条由被告公司回购。庭后原告撤回了对被告肃宁县兴商房地产经纪有限公司诉讼请求，本院已经裁定准许。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋转让合同》和《委托统一经营管理协议》，是双方意思一致的表现，不违背法律规定，合法有效。被告虽然否认《关于尚村•中国裘皮城产权问题解决承诺函》的存在，但结合原告微信内容及其他案件，该函确实存在，属于被告单方承诺，原告认可此承诺函的内容，则该函属于对原合同的补充，对原、被告双方均有效。被告没有按承诺函在一年内给原告办理房屋产权证，不存在原告不配合提供办证及办按揭贷款手续的情况，原告要求解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》符合该函第1条规定，本院支持，其附属合同《委托统一经营管理协议》亦应解除；原告要求按该函的第3条办理退款手续，对原告变更后的诉求本院支持；被告河北中夏企业管理服务有限公司实际收取原告房款85462元，被告应按该款的105%回购。原告交给肃宁县兴商房地产经纪有限公司的45000元，因原告以私下解决为由已经撤回对肃宁县兴商房地产经纪有限公司起诉，不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告高荣与被告河北中夏企业管理服务有限公司签订的《房屋转让合同》； 二、被告河北中夏企业管理服务有限公司从判决生效之日起三十日内返还原告高荣购房款85462元及溢价款4273.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3639元，减半收取1819.5元，由被告承担983.5元，由原告高荣承担344元（民事裁定书原告已承担492元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  李孔山 二〇二〇年九月二十二日 书记员  刘建慈