河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1129号 原告：杨兰，女，1987年4月1日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。 委托诉讼代理人：石国良，男，1973年12月30日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县,系杨兰之夫。 被告：李伟涛，男，1988年6月13日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。 被告：赵萍，女，1987年3月15日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。 第三人：廊坊市伟途房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市安次区四季花语第********房。 法定代表人：赵伟，总经理。 第三人（追加）：中国平安财产保险股份有限公司，住所地深，住所地深圳市福田区益田路**平安金融中心**v> 法定代表人：孙建平，总经理。 委托诉讼代理人：纪胜涛，河北金派律师事务所律师。 原告杨兰与被告李伟涛、赵萍、第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，在本案审理过程中，原告申请追加中国平安财产保险股份有限公司作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨兰及其委托诉讼代理人石国良、第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司的法定代表人赵伟、第三人中国平安财产保险股份有限公司的委托诉讼代理人纪胜涛到庭参加诉讼。被告李伟涛、被告赵萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告杨兰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决二被告继续履行原被告签订的《房屋买卖合同》、《二手房补充协议》，协助原告办理房屋过户，并支付相应违约金277000元2、本案保全费、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年3月16日，原告杨兰与二被告李伟涛、赵萍签订《房屋买卖合同》，购买被告位于廊坊市安次区房屋。原告于2020年3月17日向被告支付首付款505000元，但被告一直以各种理由拒绝办理过户。2020年6月9日，原、被告和第三人签订《二手房补充协议》，该协议第五条第二款约定：“乙方了解到甲方一直不办理房屋解压手续，经甲乙丙三方协商，甲乙丙三方同意甲方在2020年6月22日之前必须将甲方名下房产尾款还清并办理解压，如甲方不履行合同视为违约“违约金为277000元整”。现二被告拒绝履行该协议约定办理银行解压手续，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告李伟涛、赵萍未到庭，亦未提交答辩意见。 第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司述称，原告所述是事实。 第三人中国平安财产保险股份有限公司述称，涉案房屋在第三人平安公司设有抵押权，二被告现仍未向第三人平安公司支付代偿款679043.75元、保险费3920.4元，并且未支付以代偿金额为基数，自2020年8月31日起每日0.063%的相应的滞纳金。抵押权尚未解除，所以在第三人未收到上述款项且同意解除抵押权之前，不同意双方办理过户手续，只有满足支付上述所有款项，且第三人解除对二被告涉案房屋的抵押权后才能办理过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2020年3月16日，原告杨兰与二被告李伟涛、赵萍通过第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司中介签订《房屋买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于廊坊市安次区房屋，建筑面积137.37平米，成交价格为1385000元，含附属设施费用。房款付清后该房屋所有权及土地使用权归原告所有。经双方协议过户费用由原告承担，第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司服务费用由原告承担，在签订本合同的同时，原告须向第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司交付代理服务费21000元。付款方式为贷款，原告贷款，2020年3月17日前将首付款505000元转入银行指定账户，贷款批复后原被告办理过户手续，房款全部付清以银行放款日为准。被告承诺拿到全部房款后7日内腾空该房屋并交付给原告。合同签订后如被告违约，原告所交定金由定金收取方退还原告，并被告赔偿原告双倍定金，并承担原告的服务费及已发生的评估费、过户等费用。另外再赔偿给原告造成的全部经济损失。若原被告不按第三人要求的时间携带过户所需材料，而导致房屋产权交易时间超出约定期限，每延期一日违约方向守约方支付房屋成交价的2‰，违约逾期达十天视为违约，守约方有权解除合同，按违约方违约处理。合同签订后，原告于2020年3月17日向被告支付首付款505000元，被告于2020年3月18日将涉案房屋交付给原告，涉案房屋目前由原告居住。2020年6月9日，原被告通过第三人签订《二手房补充协议》，该协议第四条约定，被告的违约责任：如果因被告提供的相关房屋产权手续合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证，或者在签订本协议后，被告不将该房屋出售给原告，或者在签订本协议后，被告提高房屋交易价格，或者被告将房屋出售给第三方的情形，均为被告违约。若被告违约，则应在违约行为发生之日起五个工作日内以相当于房屋总价款的20%数额向原告支付违约金，第三人收取的中介费由违约方支付。第五条第二款约定：原告了解到被告一直不办理房屋解押手续，经原、被告及第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司三方协商，三方同意被告在2020年6月22日之前必须将被告名下房产尾款还清并办理解押，如被告不履行合同视为违约，违约时间则以交付首付款一个半月后算起。违约金同第四条违约责任，违约金277000元整。目前，原告尚欠被告购房款880000元，二被告没有办理涉案房屋解除抵押手续，没有配合原告办理房屋过户手续。 涉案房屋产权证书（廊坊市房权证廊字第××号）的权利人为李伟涛、赵萍，涉案房屋设有抵押权，抵押权人为第三人中国平安财产保险股份有限公司，抵押人为李伟涛、赵萍。抵押期限自2018年11月27日起至2027年3月7日止。 2018年11月27日，被告李伟涛与华夏银行股份有限公司厦门分行签订《个人最高额融资合同》和《个人借款合同》，贷款1210000元，贷款期限36个月，贷款年利率6.08%。还款方式为等额本息还款法。中国平安财产保险股份有限公司出具个人借款保证保险保单，被告李伟涛为投保人，中国平安财产保险股份有限公司为保险人，华夏银行股份有限公司厦门分行为被保险人。依据保险合同约定，保单约定投保人拖欠任何一期借款达到80天（含）以上，保险人向被保险人进行理赔。保险人理赔后，投保人需向保险人归还全部理赔款项和未付保费。保险人根据保险法有关代位求偿权的相关规定，代位行使被保险人对投保人请求赔偿的权利。保险人通过前述方式所取得的求偿权利，包括但不限于被保险人对投保人所享有的借款债权和抵押权、质权等从权利。保险人自理赔当日开始计算，以理赔金额为基数，按每日0.063%向投保人收取滞纳金。投保人出现逾期或提前还款的，保险人均有权要求投保人支付未付保费，每月保险费金额为1452元。保险人理赔后，保险人有权要求投保人支付未付保费理赔款项、滞纳金、违约金、理赔及催收产生的其他费用。2018年11月27日，被告李伟涛、赵萍与第三人中国平安财产保险股份有限公司签订《最高额抵押合同》，抵押担保最高本金金额为人民币2018000元，抵押期限自2018年11月27日至2027年3月7日。抵押担保的主债权为债权人在自2018年11月27日至2027年3月7日止的期间内与债务人办理各类业务所发生的债权。抵押物为：不动产权证编号廊坊市房权证廊字第××号，不动产位于河北省廊坊市安次区。2018年12月7日，办理了抵押物登记手续，并取得冀（2018）廊坊市不动产证明第019757号不动产登记证明。 自2020年7月10日起，被告李伟涛未按期归还贷款，2020年8月31日，第三人中国平安财产保险股份有限公司履行保险责任，向华夏银行股份有限公司厦门分行理赔贷款本息金额679043.75元。第三人中国平安财产保险股份有限公司主张被告李伟涛、赵萍尚欠代偿款679043.75元、保险费3920.4元、滞纳金（以代偿金额为基数，自2020年8月31日起按每日0.063%计算至被告清偿全部款项之日止）。 庭审中，原告表示自愿代替二被告偿还代偿款679043.75元、保险费3920.4元及滞纳金（以代偿金额为基数，自2020年8月31日起按每日0.063%计算至被告清偿全部款项之日止），第三人中国平安财产保险股份有限公司同意接受还款并表示在原告代二被告还清上述款项后可以办理涉案房屋的解除抵押手续。 原告向本院提出诉前保全申请，本院于2020年5月28日作出（2020）冀1002财保30号民事裁定书，为此，原告支付保全费3270元。 以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》、转账凭证、收条、《二手房补充协议》、车辆临时停放协议、交费凭证、(2020)冀1002财保30号民事裁定书、保全费票据，第三人中国平安财产保险股份有限公司提交的《个人借款合同》、《个人最高额融资合同》、华夏银行个人经营性贷款发放支付凭证、收据、投保单、保险单、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、履行保证责任通知书、证明书、还款和代偿记录及当事人的陈述为证。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》及《二手房补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，各方均应按照合同及补充协议全面履行各自的义务。二被告应履行协助原告办理涉案房屋过户手续的义务,原告应履行给付二被告剩余房款的义务。因第三人中国平安财产保险股份有限公司对涉案房屋享有抵押权，二被告应履行偿还第三人中国平安财产保险股份有限公司代偿款、保险费、滞纳金，办理涉案房屋解除抵押手续的义务，但二被告未履行上述义务，原告自愿代替二被告偿还第三人平安财产保险股份有限公司代偿款、保险费、滞纳金等款项，在原告还清上述款项后，第三人中国平安财产保险股份有限公司应为涉案房屋办理解除抵押手续。二被告及第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司应履行协助原告办理房屋过户手续的义务。原告主张二被告违约应给付其违约金277000元，因二被告未在合同约定的时间内办理涉案房屋的解除抵押手续，符合合同对违约情形的约定，故对原告的此项主张本院予以支持。原告要求二被告支付保全费3270元符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告杨兰于判决生效之日起七日内代替被告李伟涛、赵萍偿还第三人中国平安财产保险股份有限公司代偿款679043.75元、保险费3920.4元、滞纳金（以代偿金额为基数，自2020年8月31日起按每日0.063%计算至被告清偿全部款项之日止）。第三人中国平安财产保险股份有限公司于原告杨兰还清上述款项之日起七日内协助办理位于河北省廊坊市安次区房屋的解除抵押手续； 二、原告杨兰于判决生效之日起七日内给付被告李伟涛、赵萍剩余购房款（款项计算方法：所欠房款880000元扣减杨兰代替李伟涛、赵萍偿还代偿款、保险费及滞纳金之后所剩余款）； 三、被告李伟涛、赵萍、第三人廊坊市伟途房地产经纪有限公司于涉案房屋办理完解押手续之日起二十日内协助原告办理位于河北省廊坊市安次区房屋的过户登记手续； 四、被告李伟涛、赵萍于判决生效之日起七日内给付原告杨兰违约金277000元； 五、被告李伟涛、赵萍于判决生效之日起七日内给付原告杨兰保全费3270元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19787元，由被告李伟涛、赵萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  周素芳 人民陪审员  郭春兰 人民陪审员  张守芬 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  宋文鹰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。