内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初2384号原告：内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司。法定代表人：张宝珍，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：韩轶明，北京大成（内蒙古）律师事务所律师，一般授权。被告：李强，男，现住内蒙古自治区呼和浩特市。原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司与被告李强追偿权纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司诉讼代理人韩轶明到庭参加诉讼，被告李强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告立即向原告给付代其偿还的中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行的贷款205731.29元及利息（利息自2020年6月23日起计算至2020年8月10日为447.85元，2020年8月10日之后的利息以205731.29元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准，计算至被告全部清偿之日止）；二、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费、保函保险费等。事实及理由：2014年10月28日，被告因购买原告开发的位于呼和浩特市××区房屋，向中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行（以下简称中国银行中山支行）贷款20万元，贷款期限为180个月，原告以保证金的形式为被告向中国银行中山支行提供了连带责任保证，同时三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并进行了公证。但因被告连续多期未按约向中国银行中山支行偿还贷款本息，中国银行中山支行分别于2020年6月23日、2020年7月23日、2020年7月27日分三次将被告剩余未还的全部贷款本息205731.29元从原告提供的保证金中扣除，原告承担了全部担保责任。原告多次向被告催要代偿款项，但被告拖延不予支付。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国担保法》等相关法律规定向贵院提出上述请求，望贵院依法支持原告各项诉讼请求。原告为证明其主张提供以下证据：证据一：1.《商品房买卖合同》2.《公证书》（包括《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份、编号（2014）内证经字第010697号《公证书》1份、承诺书1份），证明问题：1.2014年11月5日，被告因购买呼和浩特市金川开发区金海路北侧水榭花都小区16幢3单元201号房屋向中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行贷款20万元整，原告作为保证人以保证金的形式对被告的该笔贷款承担连带责任保证。原、被告及中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》对三方权利义务进行了明确约定。2014年11月5日，三方在内蒙古自治区公证处进行了公证。2.原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五第5条约定了如因被告逾期还贷致原告承担保证责任时原告享有的权利，同时约定若因此纠纷提起诉讼，被告应承担诉讼费、律师费等，因此被告应承担因其违约行为给原告造成的诉讼费、保全费、律师费、保函保险损失。证据二：1.《贷款还款回单》3张；2.《贷款还款（已结清）凭证》；3.《关于对鑫瀚房地产开发有限责任公司垫付保证金的说明》，证明问题：1.被告多次违约未按时向中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行偿还借款，经银行多次催收，被告一直未能正常偿还。中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行于2020年期间从原告提供的保证金账户中共划扣205731.29元人民币，原告代被告结清全部银行贷款本息。2.原告对被告逾期还款承担了担保责任后即对被告享有追偿权，同时被告应以原告代偿款项为基数，自原告代偿之日起向原告支付给原告造成的资金利息损失。证据三：1.律师代理费付款回单一份；2.委托付款情况说明；3.北京大成（内蒙古）律师事务所出具的《内蒙古增值税普通发票》一份；4.中国大地财产保险股份有限公司保险单一份；5.中国大地财产保险股份有限公司呼和浩特市中心支公司出具的《内蒙古增值税电子普通发票》1张；6.委托代理合同一份，证明问题：原告因被告的违约行为不得不采取诉讼途径主张权利，产生的12620元的律师费、财产保全保函保险费500元的损失，依法依约以上两笔费用应由被告承担。被告李强经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，未作书面答辩，也未向本院提供任何证据。本院经审理认定事实如下：被告李强未购买原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司开发的房屋，位于呼和浩特市××区，向中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行贷款20万元，贷款期限为180个月，原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司以保证金的形式为该笔贷款向贷款人中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行提供了连带责任保证，同时三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并进行了公证。因被告李强多期未依约向中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行偿还贷款本息，中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行依约从内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司保证金账户中，分三次扣除以上未还贷款本息，分别为：2020年6月23日扣划金额为40730.23元；2020年7月23日扣划金额为1337.86元；2020年7月27日扣划金额为163663.2元，以上共计205731.29元，并于2020年7月27日出具《贷款还款（已结清）凭证》。本案原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司于2020年11月12日向本院申请诉讼财产保全，申请对被告李强名下所有房屋一套（，建筑面积89.27㎡，未办理网签手续）进行保全，中国大地财产保险股份有限公司呼和浩特中心支公司为保全出具诉讼财产保全责任保险，为保全做担保。本院于2020年11月12日作出（2020）内0121民初2384号民事裁定书，裁定对上述房屋进行查封，查封期限为三年，本院于2020年11月16日实施了该保全行为。为此，原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司向本院缴纳保全费1984元，向中国大地财产保险股份有限公司呼和浩特中心支公司支付保险服务费500元。因本案诉讼，原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司与北京大成（内蒙古）律师事务所签订委托代理合同，北京大成（内蒙古）律师事务所指派韩轶明、张娟律师作为原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司诉讼代理人，为此，2020年11月23日，原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司向北京大成（内蒙古）律师事务所支付委托代理费用（律师费）12620元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司作为保证人，为借款人被告李强代偿银行贷款的事实清楚，证据确实充分。因被告李强不履行向银行还本付息的义务，导致中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行从原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司保证金账户累计扣划205731.29元，原告内蒙古鑫翰房地产开发有限责任公司已经代被告李强偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告李强归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，被告没有及时给付原告上述款项，已造成原告资金占用期间的利息损失，故对原告请求被告给付利息的诉讼请求，本院予以支持，从资金占用之日起计算至实际给付之日止，利率参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件五第5条约定“在买受人以按揭贷款方式支付房价款且出卖人为买受人的按揭贷款向银行承担保证责任的情形下，……。若因此提起诉讼，买受人还应当承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等”，对原告请求被告支付律师费12620元的诉讼请求，本院依法予以支持，因双方在未约定保险服务费，故原告请求被告支付保险服务费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出的由被告承担保全费的诉讼请求，经审查，该请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李强于本判决生效之日起十五日内给付原告内蒙古鑫瀚房地产开发有限责任公司代其偿还的银行贷款205731.29元及利息（利息金额为以下三部分之合计金额，第一部分：以40730.23元为基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年6月23日计算至实际给付之日；第二部分，以1337.86元为基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月23日计算至实际给付之日；第三部分，以163663.2元为基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月27日计算至实际给付之日）；二、被告李强于本判决生效之日起十五日内给付原告内蒙古鑫瀚房地产开发有限责任公司支付的律师费12620元及保全费1984元；三、驳回原告内蒙古鑫瀚房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费4393元，减半收取计2196.5元,由被告李强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 陈志刚二○二○年十二月二十八日书记员 郝宇航附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。