四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1527民初2075号 原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地四川省筠连县筠连镇筠州南路**，统一社会信用代码91511500008729189D。 法定代表人：杨佳林，董事长。 委托诉讼代理人：杨小安，男,该公司职工，特别授权代理。 被告：邹进东，男，1984年8月18日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：谭腊梅，女，1985年6月20日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称筠连农村商业银行）与被告邹进东、谭腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告筠连农村商业银行的委托诉讼代理人杨小安到庭参加诉讼，被告邹进东、谭腊梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告筠连农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本金200000元，并支付自2019年9月20日起至付清本金之日止的利息、复利、罚息；2.原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告支付原告违约金10000元；4.案件受理费，由被告负担。事实和理由：被告邹进东、谭腊梅以借新还旧为由，原告申请借款200000元。2018年4月6日，原告向被告发放贷款200000元，合同约定月利率8.23333‰，逾期利率在合同利率的基础上上浮50%，到期日2021年2月27日。被告邹进东、谭腊梅提供坐落于筠连县××镇××村××组的房屋抵押担保。原、被告签订的最高额抵押合同主要约定抵押担保期间2018年2月28日至2023年2月27日，担保范围为借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金等实现债权和担保权利的费用。被告未按约定支付利息、复利、罚息，已严重违约。原告为维护合法权益，遂依法提出诉讼。 被告邹进东、谭腊梅未提交书面答辩意见。 原告筠连农村商业银行围绕诉讼请求在庭审中依法提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；2.借款申请书、结婚证复印件、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证复印件，拟证明被告邹进东、谭腊梅提供房屋抵押向原告申请借款；3.个人借款合同复印件，拟证明原、被告确定借款金额、期限、利率等双方权利、义务；4.共有财产抵押声明、最高额抵押合同、不动产登记证明复印件，拟证明原、被告签订抵押合同，且该抵押物已办理抵押登记；5.借款借据复印件，拟证明原告按约定向被告发放了贷款；6.未结清-还款明细，拟证明被告未返还本金，未支付利息、复利、罚息。被告邹进东、谭腊梅未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的证据，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年2月14日，被告邹进东、谭腊梅在筠连县民政局办理结婚证。2018年1月24日，被告邹进东、谭腊梅提供登记在被告邹进东名下的位于筠连县××镇××村××组宜房权证筠连县字第2××5号、筠集建（2009）字第ＢＱ××号房屋抵押，向原告筠连农村商业银行申请借款200000元。2018年2月28日，原、被告签订个人借款合同、最高额抵押合同。个人借款合同主要约定：非循环借款额度200000元；借款用途借新还旧；借款额度支用有效期间自2018年2月28日至2021年2月27日，任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期间的终止日；固定月利率8.23333‰；未按合同用途使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利；按季结息，结息日固定为每季度末月的第21日；被告未按合同约定归还贷款本息（包括宣布全部或部分到期的本息）或支付相关费用，原告有权宣布立即到期并要求被告归还本息和相关费用，被告自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，并向原告支付借款金额5%的违约金。最高额抵押合同主要约定：担保范围为主合同项下借款本金200000元及利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年3月29日，原、被告在筠连县不动产登记中心办理房屋抵押登记。2018年4月6日，原告向被告邹进东的银行账户发放贷款200000元。从2019年12月21日起，被告未支付利息。截止2020年6月21日，被告未支付利息13585.13元、复利812.10元。 本院认为，原告按照个人借款合同向被告发放了贷款，被告应按该合同约定支付利息。本案借款期限虽未到期，但被告未按约定支付利息已一年，原告有权按照约定宣布贷款立即到期，原告未举证宣布到期日，本院确定本案立案之日即2020年11月13日为原告宣布到期日。原告宣布到期日即为借款期限届满，被告应按个人借款合同约定返还原告借款本金200000元、支付借款期内的利息、复利、逾期罚息。违约金是对违约责任的惩罚。原、被告约定的逾期罚息就是对被告违约责任的惩罚，违约金和逾期罚息具有双重惩罚性质，不能同时支持，故对原告提出的被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告为其借款提供房屋抵押并已办理抵押登记，被告违约不能清偿债务，故原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，对原告提出的被告返还原告借款本金200000元，并支付自2019年9月20日起至付清本金之日止的利息、复利、罚息，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告支付原告违约金10000元的诉讼请求，本院支持被告返还原告借款本金200000元，被告按个人借款合同约定向原告支付截止2020年11月13日的利息、复利，2020年11月14日起至付清本金之日止的逾期罚息，原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邹进东、谭腊梅于本判决生效之日起十五日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金200000元； 二、被告邹进东、谭腊梅于本判决生效之日起十五日内按个人借款合同约定向原告四川筠连农村商业银行股份有限公司支付截止2020年11月13日的利息、复利，从2020年11月14日起起的逾期罚息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，逾期罚息计算至付清借款本金之日止； 三、若被告邹进东、谭腊梅到期不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司可以与被告邹进东协议，以坐落于筠连县××镇××村××组宜房权证筠连县字第2××5号、筠集建（2009）字第ＢＱ××号房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邹进东、谭腊梅所有，不足部分由被告邹进东、谭腊梅清偿； 四、驳回原告四川筠连农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，减半收取计2225元，由被告邹进东、谭腊梅负担。此款原告四川筠连农村商业银行股份有限公司已预交，由被告邹进东、谭腊梅径行支付原告四川筠连农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决书生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审判员  李顺军 二〇二〇年十二月三日 书记员  黄庆衔 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。