福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初1954号 原告：吴维章，男，1967年2月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。 法定代表人：刘庭邻，执行董事兼总经理。 被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼**。 法定代表人：王东伟，执行董事兼总经理。 原告吴维章与被告泉州市华祥物业管理有限公司（以下简称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告吴维章到庭参加诉讼，被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴维章向本院提出诉讼请求：1.判令华祥物业公司支付自2019年4月1日起至2020年6月30日止的租金48453.75元(即3230.25元/月×15个月=48453.75元)，并按年利率24%计付自2019年4月1日起至判决确定还款之日止的滞纳金（暂计至起诉之日为500元），以上共计48953.75元；2.判令华祥房地产公司对华祥物业公司的上述债务承担连带清偿责任；3.由华祥物业公司、华祥房地产公司负担本案诉讼费。事实与理由：吴维章于2009年7月17日向华祥房地产公司购买址在泉州市洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店XXX号店面一间，建筑面积36.55平方米，购买价款为226120元。同时，吴维章又与华祥物业公司签订了一份《商铺委托经营管理合同》，将所购买的店面以合作经营管理的方式交由华祥物业公司进行委托经营管理，委托期限10年，吴维章每年收取固定收益，华祥房地产公司作为合同履行的担保人。2013年7月20日，华祥物业公司将原签订的《商铺委托经营管理合同》更改为《商铺租赁合同》，缩短原合同10年期限为7年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止，约定前三年每月租金为2961.08元，后四年每月租金为3230.25元，每年租金按季度分四次支付，于每季度末前支付，同样由华祥房地产公司作为合同履行的担保人。之后，因华祥物业公司未依约支付租金，吴维章四次起诉追讨被欠租金。但华祥物业公司、华祥房地产公司至今没有履行付款义务。现华祥物业公司仍未依约支付自2019年4月1日起至2020年6月30日止的租金共计48453.75元，华祥房地产公司也未对上述债务承担连带清偿责任。现本案租赁合同期限7年已届满，租赁双方没有续签租赁合同,根据双方合同条款约定，华祥物业公司应无条件将商铺交还吴维章，但华祥物业公司在长期欠租不付又期满不交还商铺的情况下，公然将商铺转租给他人使用，此举已严重违反了双方租赁合同约定。故起诉，请求判如所请。 华祥物业公司、华祥房产地公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴维章为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.居民身份证一份，证明吴维章的诉讼主体资格； 2.华祥物业公司、华祥房地产公司企业登记信息、组织机构代码证各一份，证明华祥物业公司、华祥房地产公司的基本情况； 3.《房屋所有权证》一份，证明吴维章向华祥房地产公司购买涉案店面的事实； 4.《商铺租赁合同》一份，证明华祥物业公司向吴维章租赁商铺及华祥房地产公司提供担保的具体约定； 5.本院（2015）洛民初字第1558号民事判决书、泉州市中级人民法院（2016）闽05民终4793号民事判决书各一份，证明华祥物业公司累计拖欠自2015年4月1日起至2016年3月31日止租金27049.74元的事实； 6.本院（2017）闽0504民初1162号民事判决书一份，证明华祥物业公司累计拖欠自2016年4月1日起至2017年3月31日止租金37955.49元的事实； 7.本院（2018）闽0504民初1330号民事判决书一份，证明华祥物业公司累计拖欠自2017年4月1日起至2018年3月31日止租金38763元的事实； 8.（2019）闽0504民初899号民事判决书，证明华祥物业公司累计拖欠自2018年4月1日起至2019年3月31日前租金38763元的事实。 对上述证据，本院认证如下：华祥物业公司、华祥房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；吴维章提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴维章系泉州市洛江区万安万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店X层XXX号商铺的所有权人。2013年7月20日，吴维章与华祥物业公司签订合同编号000749的《商铺租赁合同》一份，约定：1.吴维章（甲方）将上述商铺出租给华祥物业公司（乙方），由华祥物业公司对承租商铺进行统一经营管理，租赁期限自2013年7月1日起至2020年6月30日止；2.第一年至第三年华祥物业公司每月应支付吴维章涉案商铺税前租金2961.08元，第四年至第七年华祥物业公司每月应支付吴维章涉案商铺税前租金3230.25元，租金按季度每年支付四次，于每季度末前支付；3.因出租商铺取得租金而产生的各项税费的缴纳义务，由吴维章自行承担；4.华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天应按约定的每月租金（税后）的1‰支付滞纳金，华祥房地产公司（担保方）仅对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任等。华祥房地产公司作为担保人在商铺租赁合同中盖章确认。合同签订后，吴维章依约向华祥物业公司交付商铺。自2016年7月1日起，涉案商铺税前月租金依约调整为3230.25元。因华祥物业公司拖欠2018年4月1日起至2019年3月31日止的租金，吴维章于2019年4月16日向本院提起诉讼，本院2019年6月5日作出（2019）闽0504民初899号民事判决，予以支持。之后，华祥物业公司继续使用涉案商铺，但仍未依约支付租金。自2019年4月1日起至2020年6月30日止，华祥物业公司共拖欠齐家凤涉案商铺租金48453.75元（3230.25元/月×3个月×5季）。华祥房地产公司对所拖欠的租金也未依约履行保证责任。 另查明，2019年第二季度至2020年第二季度各季度租金9690.75元的逾期付款时间分别为2019年7月1日、10月1日、2020年1月1日、4月1日、7月1日。 本院认为，吴维章与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效。双方均须依约全面履行自己的义务。吴维章已依约交付涉案商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。根据涉案租赁合同的约定及吴维章的陈述，可确认华祥物业公司共拖欠涉案商铺2019年4月1日起至2020年6月30日止的租金48453.75元。华祥物业公司未依约支付租金，已构成违约，依约应按日以税后月租金的1‰向吴维章支付滞纳金，现吴维章自行将滞纳金计算标准调整为按年利率24%计算至本判决确定还款之日止，是其民事权利的合法处分，且未违反双方合同的约定，依法应予照准。同时，因涉案租金按季度支付，故华祥物业公司应承担的滞纳金应以实际尚欠税前各季度租金为基数自各季度租金逾期付款之日起计算。现吴维章请求按所欠租金总额自2019年4月1日起计算滞纳金，缺乏法律依据，不应予以支持。因各方当事人对华祥房地产公司的保证方式未作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，华祥房地产公司应对华祥物业公司所欠债务承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，涉案租赁合同条款对保证范围的约定不明确，根据上述法律规定，华祥房地产公司应对被保证人华祥物业公司的全部债务承担保证责任，即应对华祥物业公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任。但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。 综上所述，吴维章请求华祥物业公司支付涉案商铺自2019年4月1日起至2020年6月30日止的租金48453.75元，于法有据，本院予以支持；华祥物业公司未依约支付租金已构成违约，依法应承担违约责任，现吴维章请求按年利率24%计算滞纳金，未违反双方合同的约定，本院予以支持，但应以实际尚欠各税前季度租金为基数自逾期付款之日起算，吴维章超过部分的滞纳金诉求，缺乏事实依据，本院不予支持；华祥房地产公司自愿为本案债务提供连带保证担保，现吴维章要求其承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。华祥物业公司、华祥房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给吴维章自2019年4月1日起至2020年6月30日止的租金48453.75元及滞纳金（以各季度实际尚欠税前租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至本判决确定还款之日止按年利率24%计算）； 二、泉州市华祥房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿； 三、驳回吴维章的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1024元，减半收取计512元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  颜智斌 二○二○年九月九二十七日 书记员  马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。