江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏13民终2268号上诉人（原审原告）：张天宇，男，1990年10月21日出生，住江苏省泗洪县。上诉人（原审原告）：陈慧娴，女，1991年7月30日出生，住江苏省泗洪县。二上诉人共同委托诉讼代理人：周守明，泗洪县龙集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宿迁市南山置业有限公司，统一社会信用代码9132132468782714-2，住所地江苏省泗洪县青阳街道南山龙郡小区北门5楼。法定代表人：周正好，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王兆豹，江苏远大弘正律师事务所律师。上诉人张天宇、陈慧娴因与被上诉人宿迁市南山置业有限公司（以下简称南山公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2019）苏1324民初8146号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张天宇、陈慧娴上诉请求：1.撤销一审裁定，依法改判或发回重审；2.二审诉讼费用由南山公司负担。事实与理由：1.一审判决认定事实不清，适用法律错误。首先，根据一审查明事实，因南山公司严重违约导致涉案房屋买卖合同无法履行，张天宇、陈慧娴提供的（2018）苏13民终1556号民事判决对该事实进行了认定。一审法院却草率驳回张天宇、陈慧娴的诉讼请求，严重损害了张天宇、陈慧娴的合法权益。2.一审判决适用法律错误。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，买卖合同因违约而解除后，守约方继续适用违约金条款的，人民法院应予以支持。故涉案房屋买卖合同虽于2015年11月8日解除，但在合同尚未解除期间，南山公司的行为已构成违约且侵犯了张天宇、陈慧娴的合法权益，一审判决未支持张天宇、陈慧娴的合法诉求明显错误。南山公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回张天宇、陈慧娴的上诉请求。张天宇、陈慧娴提出的诉讼请求属于重复诉讼，张天宇、陈慧娴在（2016）苏1324民初9045号民事案件中诉讼请求完全覆盖了其二人在本案中的诉讼请求，且内容基本一致。张天宇、陈慧娴向一审法院起诉请求：判令南山公司支付张天宇、陈慧娴因合同解除后退购房款利息计749000元（从合同签订之日起至2018年7月13日，按人民银行5年以上贷款基准利率6.55%计算6年*6.55%*1725000元＝749000元）。事实与理由：2012年10月22日，双方签订《商品房买卖合同》两份。合同约定南山公司应于2013年7月30日交付验收合格的商品房。2014年5月，南山公司通知张天宇、陈慧娴上房，张天宇、陈慧娴在不知道房屋未通过消防验收的情况下上房。2015年11月18日，张天宇、陈慧娴向泗洪县人民法院起诉要求：1.解除双方之间的两份《房屋买卖合同》；2.南山公司返还张天宇、陈慧娴购房款3376000元；3.南山公司向张天宇、陈慧娴赔偿全额购房款的利息损失。泗洪县人民法院于2017年11月17日作出判决：解除双方之间的两份买卖合同；南山公司向张天宇、陈慧娴返还购房款3376000元及利息（自2015年11月8日起按照年利率4.35%计算至实际履行完毕之日止）。南山公司不服一审判决提起上诉，宿迁市中级人民法院维持原判。南山公司未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，应向张天宇、陈慧娴支付逾期交房违约金。南山公司未按本合同规定的期限为张天宇、陈慧娴办理权属登记，应向张天宇、陈慧娴支付逾期办证违约金。根据法律规定：一方违约给对方造成损失的，对方可以要求赔偿损失，应相当于因违约所造成的损失包括合同履约后可以获得的收益。此外，房屋差价属于损害赔偿的范围，张天宇、陈慧娴不可能以同样的价格再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求赔偿。综上，请支持张天宇、陈慧娴诉讼请求。一审法院认定事实：2012年10月22日，张天宇、陈慧娴共同与南山公司签订两份《商品房买卖合同》，张天宇、陈慧娴购买南山公司开发的位于泗洪县南山龙郡39幢303号商铺和304号商铺，面积分别为407.37平方米、251.93平方米，总房款分别为人民币2086000元、1290000元。两份合同均约定出卖人应当在2013年7月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，即：“1、该商品房经验收合格”。合同签订后在履行过程中，张天宇、陈慧娴于2013年10月7日付清两套商铺的购房首付款，并分别于2014年1月12日在中国建设银行股份有限公司泗洪支行办理了303号商铺按揭贷款1000000元，于2014年12月1日在中国工商银行股份有限公司泗州支行办理了304号商铺的按揭贷款645000元。南山公司于2014年5月向张天宇、陈慧娴交付了涉案两套商铺。张天宇、陈慧娴接收两套商铺后于2014年6月16日将其全部出租给案外人经营网吧直至2016年8月30日。2015年11月18日，张天宇、陈慧娴向泗洪县人民法院提起诉讼，要求判令：1.确认张天宇、陈慧娴与南山公司之间两份《商品房买卖合同》已解除；2.南山公司向张天宇、陈慧娴返还全部购房款共计3376000元；3.南山公司向张天宇、陈慧娴赔偿全额购房款的利息损失399025元；4.南山公司向张天宇、陈慧娴赔偿因他案产生的损失计500000元；5.南山公司承担本案全部的诉讼费用。泗洪县人民法院判决驳回张天宇、陈慧娴的诉讼请求。张天宇、陈慧娴不服上诉，宿迁市中级人民法院审理后，认为一审驳回张天宇、陈慧娴的诉讼请求不当，遂于2016年10月18日裁定撤销泗洪县人民法院（2015）洪民初字第04315号民事判决，将该发回重审。泗洪县人民法院于2016年11月23日立案受理后，张天宇、陈慧娴变更诉讼请求为：1.确认张天宇、陈慧娴与南山公司之间两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：NS20131018-39#303;NS20131018-39#304）解除；2.南山公司向张天宇、陈慧娴返还全部购房款共计3376000元；3.南山公司向张天宇、陈慧娴赔偿全额购房款的利息损失399025元（以购房款为基数，分别根据中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，其中的首付款为1086000元及645000元是自2013年10月7日起算，后期的1000000元以及645000元分别自2014年1月12日与2014年12月1日起算，暂计算至2016年1月21日，以后的利息计算至被告实际清偿之日）；4.南山公司承担本案全部的诉讼费用。泗洪县人民法院判决：确认张天宇、陈慧娴与南山公司之间签订的两份《商品房买卖合同》于2015年11月8日解除；南山公司返还张天宇、陈慧娴交纳的购房款3376000元及利息（自2015年11月8日起按照年利率4.35%计算至实际履行完毕之日止），于判决生效后十五日内履行完毕；驳回张天宇、陈慧娴的其他诉讼请求。南山公司不服一审判决提起上诉，宿迁市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。本院审理查明事实与一审查明事实一致，依法予以确认。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”第三百三十条规定：“人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。”经分析比较本案与（2016）苏1324民初9045号案件，该两案的当事人、诉讼标的、关于购房利息的诉讼请求均相同。张天宇、陈慧娴在（2016）苏1324民初9045号案件中已向南山公司明确主张过全额购房款的利息损失，该民事判决已对其该项诉讼请求作出判决，故张天宇、陈慧娴在本案中主张全额购房款的利息损失构成重复诉讼。一审法院驳回张天宇、陈慧娴的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人张天宇、陈慧娴的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 覃卫东审 判 员 黄亚非审 判 员 庄云扉二〇二〇年九月二十五日法官助理 周贤芬书 记 员 吴红利