文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终23864-23870号上诉人（原审被告）：刘谋镇，男，汉族，1963年11月9日出生，住址广东省饶平县。上诉人（原审被告）：赖益初，男，汉族，1978年11月3日出生，住址深圳市南山区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王轶群，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘险峰，男，汉族，1969年8月28日出生，住址深圳市罗湖区。（23864号案）被上诉人（原审原告）：张家晓，男，汉族，1969年5月24日出生，住址深圳市龙华新区。（23865号案）被上诉人（原审原告）：龚晓文，男，汉族，1966年7月26日出生，住址广东省高州市。（23866号案）被上诉人（原审原告）：吴丽丹，女，汉族，1972年11月10日出生，住址浙江省缙云县。（23867号案）被上诉人（原审原告）：廖卫平，男，汉族，1977年4月6日出生，住址广东省博罗县。（23868号案）被上诉人（原审原告）：刘强业，男，汉族，1965年9月8日出生，住址广东省高州市。（23869号案）被上诉人（原审原告）：李大新，男，汉族，1967年5月4日出生，住址广东省高州市。（23870号案）七案被上诉人共同委托诉讼代理人：彭鑫，广东四为律师事务所律师。原审第三人：深圳市顺艺实业有限公司，住所地深圳市罗湖区布心路布心花园****。法定代表人：刘平。委托诉讼代理人：林茜，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑强彬，广东晟典律师事务所律师。上诉人刘谋镇、赖益初因与被上诉人刘险峰、张家晓、龚晓文、吴丽丹、廖卫平、刘强业、李大新（以下简称刘险峰等被上诉人），第三人深圳市顺艺实业有限公司房屋租赁合同纠纷七案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初20191-20197号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人刘谋镇、赖益初的上诉请求：1、请求判令撤销深圳市龙岗区人民法院作出的(2018）粤0307民初20191-20197号民事判决书并依法予以改判，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、请求判令被上诉人承担一审、二审的诉讼费。刘险峰等被上诉人的答辩意见：1、上诉人向被上诉人收取该市场营运费没有合同依据，被上诉人向上诉人交纳该市场营运费并不是被上诉人的真实意思表示，上诉人靠暴力、威胁、殴打、停水、停电的暴力方式收取费用，被上诉人是被迫无奈之下交纳的。2、承包合同只约定上诉人可以根据市场行情调整商户的档位租金，不得收取其他费用，且在上诉人承包后市场主办方没有授权同意上诉人可以收取市场运营费，第三人亦不同意上诉人向租户收取市场运营费。3、布吉家禽批发市场是深圳市政府重点扶持的菜篮子工程，每年都有补贴资金，上诉人所主张的其收取该运营费是用于市场改造没有依据。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审法院的判决，以维护被上诉人的合法权益。原审第三人深圳市顺艺实业有限公司陈述称：原审第三人从未委托上诉人向被上诉人收取过市场运营维护费，并未参与到增收市场运营维护费的决策中。上诉人未将收到的市场运营维护费交给原审第三人，原审第三人也并未向上诉人或被上诉人收取市场运营维护费。因此原审第三人与本案不存在任何关联，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。刘险峰等的一审诉讼请求：1、判令刘谋镇、赖益初退回市场运营维护费（各具体金额详见附表）;2、刘谋镇、赖益初承担本案诉讼费用。一审判决结果：刘谋镇、赖益初应于判决生效之日起五日内退还刘险峰等的市场运营维护费（各具体金额详见附表）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行欺间的债务利息。本院二审审理查明，双方当事人在二审期间均未提交新的证据。一审查明的事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，二审的争议焦点为：上诉人刘谋镇、赖益初是否应向刘险峰等被上诉人退还市场运营维护费。2014年1月12日刘险峰等被上诉人与原审第三人深圳市顺艺实业有限公司布吉家禽批发市场就合同续签事宜签订《补充协议书》（被上诉人龚晓文签署时间为2013年1月22日），未有涉及收取市场运营维护费的约定。2014年12月31日原审第三人深圳市顺艺实业有限公司布吉家禽批发市场（甲方，出包方）与上诉人刘谋镇、赖益初（乙方，承包方）签订《承包协议书》，约定“乙方应合理使用甲方物业及其附属设施，并不得利用承包物业从事违法行为”“乙方有权调整租金价格，但需维护市场的统一，规范形象”“乙方不得以甲方名义从事与本协议无关的一切经营活动”。该《承包协议书》亦没有收取市场运营维护费的约定。上诉人刘谋镇、赖益初未提供充分证据证明原审第三人深圳市顺艺实业有限公司委托其收取市场运营维护费或其已与刘险峰等被上诉人达成收取市场运营维护费的合意，应承担举证不能的不利后果，无事实和法律依据下收取的市场运营维护费应予退回。一审判决上诉人刘谋镇、赖益初退还刘险峰等被上诉人的市场运营维护费处理正确。上诉人关于原审第三人才是收取市场运营维护费的实际主体、与刘险峰等被上诉人关于收取市场运营维护费达成合意、被上诉人一直缴费未提出异议产生了对原合同变更的效力等主张，本院不予采纳。综上，上诉人刘谋镇、赖益初的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费详见附表，均由上诉人刘谋镇、赖益初负担。本判决为终审判决。审判长 刘 欢 飞审判员 杨   莹审判员 朱 作 平二〇二〇年十一月二十四日书记员 申思（兼）附表：            二审案号              上诉人（原审被告）              被上诉人（原审原告）              一审案号              一审诉讼请求金额（元）              一审判决退还金额（元）              一审各案件受理费（元）              二审各案件受理费（元）                  （2020）粤03民终23864号              刘谋镇赖益初              刘险峰              （2018）粤0307民初20191号              86092              86092              1728              1728                  （2020）粤03民终23865号              张家晓              （2018）粤0307民初20192号              35438              35438              686              686                  （2020）粤03民终23866号              龚晓文              （2018）粤0307民初20193号              95948              95948              2198.5              2198.5                  （2020）粤03民终23867号              吴丽丹              （2018）粤0307民初20194号              53082              53082              903              903                  （2020）粤03民终23868号              廖卫平              （2018）粤0307民初20195号              136988              136988              3040              3040                  （2020）粤03民终23869号              刘强业              （2018）粤0307民初20196号              68146              68146              1504              1504                  （2020）粤03民终23870号              李大新              （2018）粤0307民初20197号              17546              17546              238              238