湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1463号原告：江安平，男，1962年10月23日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：黄**林，嘉鱼县鱼岳法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：江安民，男，1950年12月14日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。原告江安平与被告江安民民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江安平及其委托诉讼代理人黄**林、被告江安民到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请依法判令被告立即偿还借款本金60万元及利息（利息自借款之日起按约定利率计算至还清本金之日止），如果被告不能以现金偿还，则以原告现已占有被告的房屋抵偿借款。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月31日至2015年元月，被告因房地产开发需要资金周转，先后五次向原告借款共计60万元，即2014年8月31日借款10万元；2014年10月29日借款20万元；2014年12月31日借款10万元；2015年元月14日借款10万元；2015年元月30日借款10万元；以上借款均约定年利率20%，并口头约定一年内还清本息，同时承诺被告如到时无钱偿还，愿以被告所有的位于嘉鱼县鱼岳镇××层房屋（建筑面积284.71㎡）抵偿上述债务。借款到期后,原告多次催讨未果，特提起诉讼，恳请人民法院判如诉请。原告江安平为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据：原、被告身份证复印件一份，拟证明原、被告诉讼主体资格。第二组证据：被告出具给原告借条五张、原告银行取款凭证，拟证明原被告借贷关系，原告出借给被告借款的事实及利息约定。第三组证据：被告房屋所有权证及土地使用权证复印件，拟证明原告实际占有被告房屋。被告江安民对上述证据无异议。庭审中，原、被告向本院提交了上述证据的原件，本院将上述证据的复印件与原、被告提交的原件进行了核对，确认复印件与原件无误。经过庭审，本院核实认为，原告提供的上述证据能够支撑其出借给被告江安民借款60万元的事实，且被告江安民对原告提供的证据无异议，故本院对原告提供的证据予以认可。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月31日至2015年元月30日，被告因房地产开发需要资金周转，先后五次向原告借款共计60万元，即2014年8月31日借款10万元；2014年10月29日借款20万元；2014年12月31日借款10万元；2015年元月14日借款10万元；2015年元月30日借款10万元；以上借款均约定年利率20%，并口头约定一年内还清本息，同时承诺被告如到时无钱偿还，愿以被告所有的位于嘉鱼县鱼岳镇××层房屋（建筑面积284.71㎡）抵偿上述债务。另查明，嘉鱼县鱼岳镇小新堤路29号房屋共3层，江安平父亲将3层房屋分别分给江安平3兄弟，江安平分得第1层，江安民分得第2层。第1层及第2层房屋权利人均登记为江安民，第3层未办理房产证。嘉鱼县鱼岳镇小新堤路29号房屋土地权利人登记为江安平、江安民。目前，江安平实际占有嘉鱼县鱼岳镇小新堤路29号房屋第1、2层。本院认为，本案事实清楚，证据确实充分，原、被告之间的借贷关系合法有效，应依法予以保护。被告江安民向原告江安平借款60万元属实，被告应当按照约定偿还原告借款本金，但双方对借款利息的约定高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20起施行）规定的利息保护上限，本院依法予以核减。另原、被告双方约定被告如不能偿还借款，以原告目前占有的被告房屋抵偿债务，因其约定违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，故本院对原告要求如被告不能以现金偿还债务，则以原告现已占有被告的房屋抵偿借款的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20起施行）第二十六条、第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江安民于本判决生效之日起三日内偿还原告江安平借款60万元及利息（2014年8月31日借款10万元以10万元为基数自2014年9月1日起至本判决确定的给付之日止按照年利率15.4%予以计算；2014年10月29日借款20万元以20万元为基数自2014年10月30日起至本判决确定的给付之日止按照年利率15.4%予以计算；2014年12月31日借款10万元以10万元为基数自2015年1月1日起至本判决确定的给付之日止按照年利率15.4%予以计算；2015年元月14日借款10万元以10万元为基数自2015年1月15日起至本判决确定的给付之日止按照年利率15.4%予以计算；2015年元月30日借款10万元以10万元为基数自2015年1月31日起至本判决确定的给付之日止按照年利率15.4%予以计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告江安民负担。如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第二十二条第二款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省咸宁市中级人民法院。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行：中国农业银行咸宁金穗支行，户名：湖北省咸宁市中级人民法院，账号：17×××50。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处。审判员  吕凯二〇二〇年十一月十六日书记员  张瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条【自然人间借款合同的生效时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外；前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条【禁止流押】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。