河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1324民初2345号原告：横店影视股份有限公司，住所:浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼。统一社会信用代码:91330700681654885B。法定代表人:徐天福，任公司董事长。委托诉讼代理人：马坚，浙江横店律师事务所律师，特别授权。被告：南阳市九晟合商贸有限公司。住所地：河南省镇平县中大街东段南侧（地质队对面）。统一社会信用代码：91411324344904257L。法定代表人：高丙栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张耀东，河南宛龙律师事务所律师。特别授权。被告：高丙栋，男，汉族，1969年12月4日出生。委托诉讼代理人：张耀东，河南宛龙律师事务所律师。特别授权。原告横店影视股份有限公司（以下简称“横店公司”）与被告高丙栋、南阳市九晟合商贸有限公司（以下简称“九晟合公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日依法公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马坚，二被告的共同委托诉讼代理人张耀东均到庭参加了诉讼。因案情复杂，本院于2020年8月10日裁定变更为普通程序审理。于2020年10月27日依法公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马坚，二被告的共同委托诉讼代理人张耀东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告横店公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令确认解除原告与被告九晟合公司签订的《房屋租赁合同书》;2、判令被告九晟合公司返还定金200000元整,并以此为基数自2016年8月18日起至实际付清日止的，按中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用费。暂计算至2019年10月17日止的资金占用费38000元整;3、判令九晟合公司赔偿原告装饰设计费支出77500元整、消防设计费支出14000元整，两项合计91500元整;4、判令九晟合公司向原告支付违约金500000元整;5、判令被告高丙栋对上述被告九晟合公司的第2、3、4项义务和责任承担连带担保责任;6、判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由:原告与九晟合公司于2016年8月10日签订《房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同)一份，原告租赁被告九晟合公司位于“九晟合生活广场”部分房屋用于开设电影院。被告高丙栋向原告出具担保函一份,担保函明确如九晟合公司因违约给原告造成损失的，被告高丙栋承担担保义务。合同签订后原告依合同约定向九晟合公司支付了定金200000元整。按照租赁合同7.1条约定，交房日期为2016年10月31日前,但是九晟合公司至今未能向原告交付标的房屋。原告认为,原告与被告九晟合公司双方签订的房屋租赁合同,应受法律保护。被告九晟合公司长时间逾期交房，原告有权按照租赁合同第9.3条款约定解除双方的租赁合同,并有权要求被告九晟合公司退还定金和资金占用费、赔偿原告装饰及消防设计费损失,以及以实际付租第二个租赁年度的租金(按照8.3.1条款约定，实际付租第二个租赁年度的租金为500000元)向原告承担违约责任,同时被告高丙栋需对被告九晟合公司的上述义务及责任承担连带担保责任。为维护自身的合法权益，原告特提出诉讼。被告九晟合公司、高丙栋辩称：1、被告不存在违约行为，原告方的代表周颖将定金200000元收回，双方的合同解除，且本案原告已向被告发出解除函后双方合同解除；本案的定金原告方已收回，占用费也不应支持。2、原告请求的设计费无合同约定，要求设计费没有依据。3、根据合同法116条规定定金和违约金不能同时使用，违约金的数额过分高于本案的损失，本案的定金20万元原告已收回，原告无损失，故原告第2.3.4.5项都不应得到支持。4、本案的原告和其签订合同的负责人周颖之间有恶意串通损害被告的行为，本案原被告签订的合同无效，无效的原因是原告的过错，依照双方的约定，不返还定金。5、本案的合同签订显失公平，原告利用拥有专业影视资质的单位，对结构设计和建设具有优势，要求被告按照原告的提供的标准建设影视城，被告根本无法办到，签订合同显失公平。本案的合同是原告提出的格式合同，该格式合同的订立类似于保险合同，合同中大大加重了本案被告的义务，减轻了自己的责任和义务，原告行为违反了合同法诚信原则，本案原告诉请，应当予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织了证据交换和质证。对原告提交房屋租赁合同书、收据、告知函，原、被告之间往来电子邮件，被告对该证据的真实性无异议,对上述证据的真实性予以采信。对有异议的证据评析如下：1、对于原告提交的消防支出的14000元收据、装饰设计费77500元收据，被告对该组证据的真实性、关联性提出异议，认为设计合同没有日期，设计部门没有出具营业执照、资质许可、法定代表人身份证明的复印件，不是增值税发票仅仅是收款数据，无法确定原告是否支付该费用。因原告当庭出示汇款凭证，虽然汇款时间与开票时间存在不一致，但证实原告实际支付了该费用，且上述证据能够相互印证，故对上述证据予以采信。2、对于被告提交的被告与原告工作人员周颖的电话录音光盘及同步整理的文字资料、录音截图、周颖的电话号码截图、微信聊天截图、被告高丙栋和周颖在郑州星巴克见面截图、被告去郑州的车票等证据，原告认可通话系周颖所说，以上被告提供的证据相互印证，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原告与被告九晟合公司于2016年8月10日签订《房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同)一份，原告租赁被告九晟合公司位于的“九晟合生活广场”部分房屋用于开设电影院。合同签订后，原告向九晟合公司支付了保证金200000元整。原、被告约定，被告交房日期为2016年10月31日前。原、被告签订的《房屋租赁合同书》附件一约定的施工工艺方案、消防工程施工图纸等材料，截止2016年11月25日原告才提交给被告。被告未按约定时间交付房屋，原、被告未对新的交房时间做出约定。被告高丙栋向原告出具担保函，保证对被告九晟合公司的违约金、损害赔偿金和实现上述债权的费用承担连带责任保证。2017年5月1日被告九晟合公司向原告发函称，施工队已将影视城主体钢结构完工，请求原告派遣专业人员现场指导。原告内部批文，请拓展部协调，通知项目拓展对接人周颖落实合同事宜，联系业主做好相关工作。原告为履行合同，2017年9月份支付给南京深圳装修安装工程有限公司装修设计费77500元、支付南京维埃科机电设计有限公司消防设计费14000元,合计91500元。另查实，原告与被告租赁合同签订后，周颖从被告处取款200000元，2020年6月9日周颖将该200000元交还给被告。2019年10月9日，原告向被告发函解除合同。本院认为：原告与被告九晟合公司签订的《房屋租赁合同》合法有效,对合同当事人具有法律约束力,应受法律保护。合同订立并生效后,双方当事人应按合同的约定履行自己应负的义务。原、被告合同约定于2016年10月31日交付房屋，但是原告在2016年11月25日才将有关的施工工艺要求方案、消防工程施工图纸等材料提交被告，致使被告无法在合同约定的时间内向原告交付房屋。因原告的原因，致使被告不能按时交付房屋，原、被告又未对交房时间作出新的约定。原、被告均有选择解除合同或者继续履行合同的权利。原告于2019年10月9日向被告发出解除合同函，系原告要求解除合同的意思表示，被告未在法定时间内提出异议，视为被告同意解除合同，故原、被告签订的房屋租赁合同在2019年10月9日协议解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告收取原告的200000元保证金，因合同解除，被告应该返还。合同解除后，因被告未返还，其占用资金期间给原告造成一定的损失，应按照同期同类银行贷款利率计算资金占用期间的利息损失。原、被告约定的交房时间逾期后，被告向原告发出告知函，要求原告派人指导。原告支付装修设计费、消防设计费。逾期交房后，原、被告的行为均表示继续履行合同。在原、被告对交房时间未作出新的约定情况下，原、被告协议解除合同，原、被告对合同的解除均无违约责任，原告请求被告承担违约责任，于法无据。故原告请求被告九晟合公司支付违约金500000元的诉请，本院不予支持。对于原告支付的装饰设计费支出77500元整、消防设计费支出14000元整，两项合计91500元，系原、被告履行合同中，原告为履行合同而实际支付的费用，因租赁合同的解除给原告造成一定的损失，对于该项损失由原、被告合理分担，故被告应承担该项损失的一半，为45750元。原告工作人员在收取被告200000元时并未向被告出具任何手续，应系被告与原告工作人员个人之间的经济往来，被告辩解理由不予采纳。被告高丙栋向原告出具保证，系对该笔债务的担保，按照约定的保证范围，承担保证责任。原告的部分诉请未得到支持，故本案的诉讼费用，由原、被告合理分担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定,判决如下:一、确认原告横店影视股份有限公司与被告南阳市九晟合商贸有限公司于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同》在2019年10月9日解除；二、被告南阳市九晟合商贸有限公司于判决生效后十日内返还原告横店影视股份有限公司定金200000元及资金占用期间利息（以200000元为基数，从2019年10月9日起按全国银行同业拆借中心公布市场报价利率计算至款付清之日止）；三、被告南阳市九晟合商贸有限公司于判决生效后十日内向原告横店影视股份有限公司支付设计费损失45750元；被告高丙栋承担连带责任。四、驳回原告横店影视股份有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12095元,原告负担8500元，被告南阳市九晟合商贸有限公司负担3595元，被告高丙栋承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长 侯 涛审判员 杨正武审判员 余 谦二〇二〇年十一月五日书记员 郭 丹