山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初3901号 原告：张彪，男，1990年8月22日出生，汉族，住山东省曲阜市书院街道办事处旧县。 委托诉讼代理人：张勇，山东保亿律师事务所。 委托诉讼代理人：张启豪，山东保亿律师事务所。 被告：山东美澳置业有限公司，统一社会信用代码：9137130076002788XX，住所地临沂市清河南路东首。 法定代表人：韩殿彩，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐杰，男，1987年7月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：邰一峰，山东沂州律师事务所律师。 原告张彪与被告山东美澳置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彪的委托诉讼代理人张勇、张启豪，被告山东美澳置业有限公司的委托诉讼代理人徐杰、邰一峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张彪向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法调解或判令被告立即支付给原告逾期交付房屋违约金11992.16元；2、请求贵院依法调解或判令被告立即将经过验收合格的商品房交付给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月8日，原、被告双方签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同约定将位于临沂市××路××号楼××单元××室出售给原告。合同约定最晚交房时间为2019年12月30日，但被告因为证件不齐的原因至今未交房，被告的行为已经构成违约。因此原告要求被告按照合同约定偿付违约金并立即交房。对于赔偿问题双方多次协商未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 山东美澳置业有限公司辩称，1.涉案房屋已经完成有关部门验收，且公司已经于2020年6月24日通知业主前去办理交房手续，涉案房屋已经达到验收条件；2.因2019年响应政府环境综合治理，涉案房屋所在工程累计停工209天，双方签订的合同约定交房时间为2019年12月30日，应相应向后顺延；3.因受疫情影响导致主体停工，也应相应向后顺眼，对于原告诉求的逾期违约金被告不予认可。 本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS664898号），约定买受人购买出卖人建设的××城××号楼×单元××层××号商品房，总价款666231元，采取商业贷款方式付款，买受人应于2017年5月18日前支付首期房价款166231元，余款50万元申请贷款支付；第九条约定商品房交付时应当已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第十条就商品房相关设施设备交付条件作出明确约定；第十一条约定出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付商品房，商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达（邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式）买受人，交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理；第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付比率不低于全部房价款万分之一的违约金；对于合同中未约定或者约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。合同附件十补充协议第四条约定：对合同第十一条交付期限的补充约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期履约：（1）遭受不可抗力，其他自然灾害或意外事件；（2）……；（3）突发性公共事件、执行法律、法规和政府规章等强制性文件或其他政府原因（包括但不限于政府行政命令或决定或其他政府原因）。该补充协议落款“出卖人（签章）”处空白，“买受人（签字）”处由原告本人签字捺印。 另查明，原告按约于2017年5月10日交付首付款166231元、2018年8月18日交付按揭款50万元，共计666231元，被告为原告出具收据。但被告未能按合同约定于2019年12月30日交房，后虽于2020年6月告知原告房屋达到验收条件并通知收房，但原告主张被告仍未满足约定交房条件（缺乏建筑工程竣工综合验收备案表）未予收房；案件审理过程中，被告于2020年8月取得该备案表，达到双方约定交房条件，原告撤回本案要求被告将经过验收合格的商品房交付原告的诉讼请求。 被告提交13#楼施工响应政府扬尘政策停工时间一览表及相应政府部门发布的临沂市或罗庄区重污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应通知及终止通知等，主张涉案楼房施工因环保政策影响天数为209天。 本院认为，原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，系双方自愿签订，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同第十一条约定，被告应于2019年12月30日向原告交付房屋，被告逾期交付房屋，构成违约，应当承当相应违约责任，即依据合同约定向买受人每日支付比率不低于全部房价款万分之一的违约金。 关于被告因环保政策导致的停工期间209天应免除违约责任的答辩意见，经查，被告提交的政府部门重污染天气预警启动通知等文件不符合涉案合同第十二条约定的不可抗力因素，且被告作为专业的房地产开发企业，理应在签订合同时对可能导致交房迟延的情形有所预见，并据此确定较为合理的交房期限，故被告关于因环保政策导致的停工期间免除违约责任的答辩意见本院不予采纳，但根据被告提供的微信截图内容结合现实情况，环保预警机制的启动确对建筑企业正常施工造成一定影响，可在计算违约金时予以适当减少。 关于被告因新冠疫情导致的停工期间应免除违约责任的答辩意见，新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，应系不可抗力，但本案合同约定房屋交付时间为2019年12月30日，疫情发生时被告已经逾期，该事件的发生亦不能免除其违约责任，但疫情期间建筑工地全面停工、复工复产后原材物料各行业对正常施工的关联影响亦确实存在，可能导致违约时间的延长进而导致违约损失的增加，亦可在计算违约金时予以适当考虑。 综上，被告未按合同约定于2019年12月30日前交房，原告主张自2020年1月1日至2020年6月30日按照总房款日万分之一由被告支付其违约金，符合法律规定和合同约定，结合本案合同履行情况、当事人过错程度，根据公平原则，由被告负担该违约金总额11992.16元的60%即7195元；因被告于2020年8月取得建筑工程竣工综合验收备案表，达到双方约定交房条件，原告撤回本案要求被告将经过验收合格的商品房交付原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院已另行制作裁定予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东美澳置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张彪违约金7195元。 二、驳回原告张彪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告山东美澳置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 董明君 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 李晓莹 书 记 员 王贝贝