北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初4624号原告：吴海燕，女，1977年12月17日出生，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：刘志刚，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：温晓敏，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：北京永宁福地管理咨询有限公司，住所北京市朝阳区东坝乡东晓景产业园205号A区一层2007。法定代表人：王波阳，执行董事。被告：北京永宁殡葬服务有限公司，住所北京市延庆区永宁镇东城外15号。法定代表人：张文星，执行董事。委托诉讼代理人：李扬，男，北京永宁殡葬服务有限公司员工，住北京市朝阳区。原告吴海燕与被告北京永宁福地管理咨询有限公司（以下简称永宁福地公司）、北京永宁殡葬服务有限公司（以下简称永宁殡葬公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告吴海燕的委托诉讼代理人刘志刚、温晓敏，被告永宁殡葬公司的委托诉讼代理人李扬到庭参加诉讼。被告永宁福地公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴海燕向本院提出诉讼请求：1.请求永宁福地公司返还共建款615000元；2.请求永宁福地公司支付违约金110700元；3.要求永宁殡葬公司对上述债务承担连带责任。事实与理由：2018年1月30日，永宁福地公司与我签署了《北京永宁福地管理咨询有限公司合作共建合同书》，该合同约定，双方共同承建位置为北京市延庆区永宁镇，共建地块编号为×二区（5号台地），墓穴产品为传统改良墓，数量为123座，编号为112#-234#；地块共建费用标准为5000元/座，共计615000元，由我于合同签订之日起3个工作日内支付；永宁福地公司负责墓穴产品的施工建设、客户签约手续办理、客户服务等，并保证18个月内全部租赁完毕。我方收取佣金的标准为：永宁福地公司客户成交的，我按租赁回款的45%收取佣金，我推荐客户成交的，我按租赁汇款的53%收取佣金。租赁返佣核算周期为每月1日至月末最后一天，核发日期为次月十五日，汇入吴海燕账户内。我们双方约定了违约责任，如18个月内本合同项下墓穴未全部租赁完毕，则我有权选择继续租赁直至租赁完毕并享受返佣标准，或要求按每座共建费用*18%*剩余未销数量。合同签订后，我方依主合同约定于2018年1月30日支付共建费用615000元。永宁福地公司进度缓慢，至今未完成合同约定的义务。后查明，该项目的实际受益人为永宁殡葬公司，且对永宁福地公司授权权限不明，应承担连带责任。故我诉至法院要求永宁福地公司共同支付我共建款615000元和违约金110700元。永宁福地公司未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。永宁殡葬公司辩称，我公司收购原永宁殡葬公司股权是在2019年6月，这之前的事，我们并不知情，之前法定代表人张玉贵也没有跟我们交接清楚，应当由张玉贵本人承担。本院经审理认定事实如下：永宁殡葬公司成立于2016年，张玉贵为该公司法定代表人，2019年5月22日，永宁殡葬公司与厦门长青投资有限公司签订《北京市永宁殡葬服务有限公司投资合作协议书》，2019年6月3日永宁殡葬公司法定代表人变更为张文星。永宁福地公司成立于2017年。2017年12月11日，永宁殡葬公司与永宁福地公司曾签署《授权委托合同》，后为该委托合同便利执行，由永宁殡葬公司（委托人）向永宁福地公司（受托人）出具《全权授权委托书》：“一、受托人即全权代理委托人处置《授权委托合同》项下的北京市延庆区永宁镇项目相关宣传推广、各类活动组建/实施，现场活动执行、项目地活动执行、客户手续办理、客户关怀/维系，追缴客户尾款、运营团队组建及培训考核等。二、委托人承担受托人处置项目运营管理过程中所发生的一切费用。三、授权委托期限：2017年12月11日至2027年12月10日。四、受托人在授权委托权限内签署一切相关文件委托人均予以承认。”2018年1月30日，永宁福地公司（甲方）与吴海燕（乙方）签署了《北京永宁福地管理咨询有限公司合作共建合同书》，合同约定，“双方共同承建位置为：北京市延庆区永宁镇，共建地块编号为：×二区（5号台地），墓穴产品为：传统改良墓，数量为：123座，共建费用标准为￥5000元/座，共计￥615000.00元，付款时间为本合同签订之日起3个工作日内。永宁福地公司（甲方）负责墓穴产品的施工建设、成交客户签约手续办理、客户服务等，并保证壹拾捌个月内全部租赁完毕。甲方按照租赁体系进行租赁，乙方返佣标准为：甲方客户成交的，租赁回款甲方收取10%的佣金，剩余回款甲方享受50%的佣金，乙方享受50%的佣金。乙方推荐客户成交的，租赁回款乙方享受8%的佣金，甲方享受2%的佣金，剩余回款甲方享受50%的佣金，乙方享受50%的佣金……违约责任：如壹拾捌个月内本合同项下地块的墓穴产品未全部租赁完毕，甲方承担违约责任，由乙方选择：1.由甲方继续租赁，直至租赁完毕，乙方享受合同项下的返佣标准；2.由甲方支付违约金，违约金计算标准=每座共建费用*18%*剩余未销数量，乙方自收到违约金后，不再享有本合同项下共建地块的租赁返佣等任何权利……”。同日，永宁福地公司（甲方）与吴海燕（乙方）又签署了《北京永宁福地管理咨询有限公司合作共建合同书-补充协议》，协议约定：“双方签订的《合作共建合同书》项下所述地块墓穴，如合同期内，未销墓穴被当地村民选中作为墓穴安置的，则乙方选择：A、甲方支付乙方被安置墓穴的共建费用及补偿金，标准为￥8000元/座……B、由甲方提供其他台地的墓穴给乙方……”。吴海燕于2018年1月30日向永宁福地公司支付共建费用615000元。永宁福地公司为吴海燕出具了收据。后合同约定的123座墓地并未实际建成。2019年9月20日，在有张玉贵、何燕妮（厦门长青投资有限公司接管永宁殡葬公司的领导）等人参加的会议上，何燕妮表示同意退还吴海燕的共建款，但未对违约金事宜达成一致，后未与吴海燕解除共建合同，共建款及违约金亦未支付。2020年7月7日，吴海燕诉至本院，要求永宁福地公司返还共建款并承担违约金，由永宁殡葬公司对上述债务承担连带责任。永宁福地公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。以上事实，有合作共建合同书、合作共建合同一补充协议、POS签购单、收据、全权授权委托书、录音光盘以及文字整理资料等在案佐证。本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。依法成立的合同自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中永宁殡葬公司委托永宁福地公司全权代理处置《授权委托合同》项下的北京市延庆区永宁镇项目，永宁福地公司在永宁殡葬公司授权委托下与吴海燕签订了合作共建合同书、补充协议等，系双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合法有效。因永宁殡葬公司和永宁福地公司并未建设约定中的墓地，致使合同目的无法实现。因此吴海燕作为守约方，有权解除合同。本案中，吴海燕认为双方共建合同已解除，但未提交充分的证据予以证实，因此永宁殡葬公司和永宁福地公司并未与吴海燕就合同解除事宜达成一致。本案中，吴海燕主张返还共建款和支付违约金的诉讼请求，均应视为解除合同的意思表示，因此当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，因此双方的共建合同于本院依法送达起诉书副本之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，吴海燕要求返还共建款615000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，因双方共建合同书中对因违约产生的损失赔偿额的计算方法作出了明确约定，因此吴海燕要求支付违约金110700元的诉讼请求，本院予以支持。对于永宁福地公司因该项目产生的债务，依据永宁殡葬公司与永宁福地公司签署的全权授权委托书规定，永宁殡葬公司理应承担。关于永宁殡葬公司辩称对共建陵园的项目，公司不否认合同真实性，但公司并不知情也无法核实，故不同意承担民事责任的意见，本院认为，永宁殡葬公司前身与现在只是变更了法定代表人，根据合同相对性原则，永宁殡葬公司理应于本案承担民事责任，至于其内部纠纷可另行解决，不得对抗合同相对方，因此，永宁殡葬公司的辩称，本院不予采信。永宁福地公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京永宁殡葬服务有限公司返还吴海燕共建款615000元（于本判决生效后七日内履行）；二、北京永宁殡葬服务有限公司支付吴海燕违约金110700元（于本判决生效后七日内履行）；三、驳回吴海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11057元，由北京永宁殡葬服务有限公司负担（判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 马家欣二〇二〇年十二月三十日法官助理 于海旭书 记 员 昝 彤