河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1723民初3044号原告：郑某，女，1964年生，汉族，住平舆县。委托诉讼代理人：吴光明，河南日月星律师事务所律师。被告：王某，男，1989年生，汉族，住平舆县，第三人：平舆县万冢镇万寨村民委员会法定代表人：班坤，村委主任地址：平舆县万冢镇以南（郭楼镇至万冢镇004乡道西侧）原告郑某与被告王某、第三人平舆县万冢镇万寨村委租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法组成合议庭公开进行审理。原告郑某及委托代理人吴光明、第三人平舆县万冢镇万寨村民委员会法定代表人班坤到庭参加诉讼。被告王某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。郑某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因造约给原告造成的经济损失48600元（具体损失金额以评估为准）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月30日，原告和平舆县万家镇万寨××委签订土地承包合同，用于种植艾草，约定租期8年，每年每亩800元。该合同中的62亩土地实际为万寨村杨楼行政村王某等8户村民承包，2019年10月1日，在万寨××委的见证下，原告和被告等8户村民重新签订土地租赁合同，约定租赁自2019年10月1日起至2020年10月1日止。其中，租赁被告的土地为8.1亩，每年租金共计6480元。从2018年到2019年，原告按合同约定向被告付清了土地租赁费。但被告违反合同约定，于2019年12月30日将被告所种植的艾草全部毁掉，将承包地转租给他人，给原告造成很大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求予以支持。被告王某未到庭答辩。平舆县万冢镇万寨××委述称，被告不应赔偿原告的损失，原告租赁被告的承包地，2017年的租赁费是其村委代原告发放给被告的，2018年是原告自行向被告发放的，2019年的租赁费没有支付。原告为证明其主张，提供以下证据：1．协议一份，证明2017年12月31日，原告注册的平舆县民富农业种植有限公司与万寨××委签订的土地租赁协议，约定原告租赁第三人的土地，租期3年，每年每亩800元。2．租赁合同一份，2019年10月1日原告与王某签订亩数为8.1亩，租期2019年10月1日至2020年10月1日，租金总额为6480元／年，结算方式原告于2019年12月30日一次性给付2019年租金6480元。同时约定租赁期满原告需继续租的应提前缴纳次年租金，证明原被告在租赁期限内被告单方违约，给原告造成经济损失。3．照片两张分别是原告种植艾草被毁前和被毁后的状况。4．收条一张，2019年11月17日，原告支付给被告1000元租赁费；5、评估报告一份，证明被告违约给其造成损失21750元。被告王某未到庭对以上证据提出异议。第三人对上述证据的真实性均无提出异议。本院对上述证据及证明的真实性予以确认。本院依法向被告的妻子高孟娇调查，高孟娇出具了情况说明一份。原告对于高孟娇的说明不予认可，第三人对高孟娇的说明予以认可。经与被告王某电话联系，对高孟娇的情况说明予以认可。根据上述当事人各方对真实性无异议的证据以及本院调查，本院确认如下事实：2017年10月原告开始实际承租被告的涉案承包地8.1亩。2017年12月30日，原告以“平舆县民富农业种植有限公司”的名义与第三人签订协议一份，双方约定平舆县民富农业种植有限公司承租第三人辖区内农户（含本案被告）的承包地，租赁期限为8年，每年每亩800元。合同签订后，原告本人实际承租耕种被告承包地8.1亩至2019年9月30日。期间，原告按照双方约定通过第三人或直接将租赁费交付给了被告。2019年10月1日，原告本人作为承租方，被告作为出租方，第三人法定代表人班坤作为担保方，三方签订了租赁合同一份，三方在合同中约定：被告将其可耕地8.1亩出租给原告进行艾草种植，租赁期限为2019年10月1日至2020年10月1日，租赁期满原告如需继续承租的应提前缴纳次年租金；租金为每亩800元，原告于2019年12月30日一次性给付2019年租金6480元，如逾期不给付租金，可耕地内种植的艾草归农户所有，农户可任意处置，违约金500元由担保方予以支付，并由原告方负责平整土地，恢复原貌。上述合同签订后，原告本人继续承租被告的8.1亩承包地并种植了艾草。后被告认为原告未按照合同约定于2019年12月30日一次性给付2019年10月1日至2020年10月1日租赁期限内的租金6480元，将原告在涉案8.1承包地上种植的艾草予以铲除、处置。诉讼中，经原告申请，本院委托驻马店光大资产评估事务所对被告毁坏、处置的原告在8.1承包地上种植的艾草损失价值进行了评估，经评估，艾草损失价值为21750元。对双方当事人存在争议的事实分析、确认如下：原告已支付的租金是否含租赁合同中约定的“乙方（原告）于2019年12月30日一次性支付2019年租金6480元。”及被告铲除艾草的时间。原告主张其支付了2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金，已经履行了合同确定的义务，被告将原告所种植艾草铲除的行为构成违约，应赔偿其损失，但原告又自认其没有支付2019年10月1日至2020年10月1日期间的租金，原告的主张与自认内容相矛盾。第三人万冢镇万寨××委陈述“合同约定原告于2019年12月30日一次性支付租金6480元”是约定2019年10月1日至2020年10月1日期间的租金，及原告郑某同期、同一格式合同下租赁其他农户土地，同时、同因、同理由系列诉讼中，到庭被告的陈述“合同约定的2019年12月30日应交付2019年10月1日至2020年10月1日期间租金，不交不种地。”更符合本案的客观事实，故本院认定原告已交租金不含合同约定的“乙方（原告）于2019年12月30日一次性支付2019年租金6480元。”关于被告将艾草铲除的时间，原告主张被告于2019年12月30日将艾草铲除，但是未提供任何证据。同时原告认可本案被告与本系列案件的其余6名被告同时将艾草铲除，而其余6位被告中，到庭参加诉讼的三位被告一致表示铲除艾草的时间为2020年1月4日或5日，并向本院提交了土地平整协议予以证明。根据证据规则，本院认定被告于2020年1月将艾草铲除。本院认为,本案争议焦点系原、被告于2019年10月1日所签租赁合同中是否约定被告必须于2019年12月30日一次性给付2019年10月1日至2020年10月1日租赁期限内租金6480元。双方所签租赁合同在租金结算方式部分载明“乙方于2019年12月30日一次性给付2019年租金6480元”，对此约定，原告解释认为该条款中的“2019年租金”系2019年1月1日至2019年12月31日租金；第三人解释认为该条款中的“2019年租金”系2019年10月1日至2020年10月1日租金。本院认为，单纯从字面意思解释“2019年租金”，可以解释为2019年1月1日至2019年12月31日租金。但该合同签订时间为2019年10月1日，双方在合同中既约定了租赁期限为2019年10月1日至2020年10月1日，又约定有“租赁期满，乙方需继续承租的，应提前缴纳次年租金”。若按原告的解释合同中约定的“2019年租金”系2019年1月1日至2019年12月31日租金，意味着原、被告双方在合同中既约定了合同签订日之前即2019年1月1日至2019年9月30日的租赁费，又约定了合同签订之后的一段时间即2019年10月1日至2020年12月31日的租赁费，另外又额外约定了合同约定的租赁期限期满后原告继续承租需要提前缴纳次年租金，唯独没有约定合同中明确载明的租赁期限即2019年10月1日至2020年10月1日期间中的一部分时间即2020年1月至2020年10月1日的租金数额及支付时间，这明显不符合日常经验法则。而本案第三人陈述与同系列案中的其他被告陈述能够互相印证，更符合客观事实。结合上述事实，双方所签合同中的“2019年租金”含义解释为“2019年10月1日至2020年10月1日期间的租金”，与双方在合同中约定的“租赁期满，乙方需继续承租的，应提前缴纳次年租金”先交租赁费再实际租赁的精神相符合，且符合原、被告所签租赁合同的整体意思。综上，本院认为原、被告在租赁合同中约定的“乙方于2019年12月30日一次性给付2019年租金6480元”，是指双方约定原告需于2019年12月30日一次性给付合同约定的租赁期限即2019年10月1日至2020年10月1日期间的的租金6480元。根据原、被告双方所签合同中“如逾期不给付租金，可耕地内种植的艾草归农户所有，农户可任意处置，违约金500元由担保方予以支付…”之规定，原告仅向被告王某支付了2019年10月1日前的租金，在原告没有于2019年12月30日一次性给付被告2019年10月1日至2020年10月1日期间的租金6480元的情况下，被告有权任意处置原告种植的艾草，故被告处置艾草的行为并未构成违约。综上，原告要求被告赔偿赔偿因违约给其造成的损失，没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郑某的诉讼请求。案件受理费1016元，由原告郑某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照上诉金额预交上诉案件受理费至我院，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。自递交上诉状之日起7日内仍未预交上诉案件受理费或仍未递交费凭证原件的，按自动撤回上诉处理。审判长 李 勇审判员 冯雪峰陪审员 冯爱梅二〇二〇年十二月二十三日书记员 刘 粲