江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3556号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡分行，住所地：江西省萍乡市安源区建设西路**，统一社会信用代码：913603008590644100。 负责人：徐惟，该分行行长。 委托诉讼代理人：巫春荣，江西振武律师事务所律师。 被告：汤武，男，1986年11月3日生，汉族，住江西省萍乡市湘**。 被告：黎云，女，1985年6月30日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行与被告汤武、黎云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫春荣到庭参加诉讼，被告汤武、黎云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告汤武、黎云偿还原告借款本金205960.51元；2.请求判令被告汤武、黎云偿还原告截至2020年5月23日的借款利息4279.75元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；3.请求判令被告汤武、黎云向原告支付律师代理费3000元；4.请求判令原告对被告汤武、黎云提供的抵押房屋[赣（2016）萍乡市不动产证明第0014191号]拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5.本案的受理费4498元、财产保全费1620元由被告承担。 事实和理由：一、签约情况。主借款合同：被告汤武、黎云于2016年8月9日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行申请借款，双方于2016年8月31日签订了一份编号为［萍］字［工］行［萍乡分］行［2016］年［一手1091］号《个人购房借款／担保合同》，约定：1.借款金额为23万元；2.借款期限：20年；3.借款利率为：年利率4.9%；4.违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押情况：抵押物清单显示，房产抵押物抵押人汤武、黎云，建筑面积104.03平方米，抵押物价值287643元，房产地址白源经贸大厦1-1-1105号房。2016年9月8日办理了抵押预告登记，不动产登记证明：赣（2016）萍乡市不动产证明第0014191号，抵押登记记载证明权利或事项预告登记，权利人（申请人）为中国工商银行股份有限公司萍乡分行，义务人为汤武、黎云，房屋坐落萍乡市安源区，不动产单元号360302002001ＧＢ00028Ｆ00020088，被担保主债权数额为23万元，履行债务期限2016年9月1日至2036年9月1日。二、放款情况。原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行于2016年9月1日向被告汤武、黎云发放贷款23万元，并办理了借款凭证，载明借款金额，借款期限20年，借款利率为年利率4.9%等。三、违约情况。原告按约放款后，被告自2019年2月15日起未按约还款。截至2020年5月23日，尚欠原告本金205960.51元、利息4279.75元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告汤武、黎云未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告身份证、结婚证复印件、《萍乡市商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、本金及利息计算凭证、民事委托代理合同、律师费发票等证据。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。被告汤武、黎云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明： 被告汤武、黎云于2011年12月19日登记结婚。两被告于2016年8月9日向原告申请借款，两被告以借款人、共同借款人、抵押人、抵押物共有人身份、案外人萍乡市郊区房地产开发有限公司以保证人身份与原告以贷款人身份于2016年8月31日签订了编号为［萍］字［工］行［萍乡分］行［2016］年［一手1091］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款金额为23万元，借款用途个人购置住房，房屋坐落于白源经贸大厦1-1-1105，借款期限20年，借款利率为以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率、浮动比例执行，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还就其他权利义务做了详细约定。2018年12月19日萍乡市不动产登记局出具了赣（2016）萍乡市不动产证明第0014191号不动产登记证明书，其上记载：证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）为中国工商银行股份有限公司萍乡分行，义务人为汤武、黎云，房屋坐落安源区，登记类型为预购商品房预告及抵押预告登记。2020年5月21日，原告与江西振武律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，因本案委托江西振武律师事务所提供法律服务，约定本案律师代理费3000元，该所指派巫春荣律师参与了本案的诉讼活动。2016年9月1日被告签字、捺印确认的借款凭证显示，借款金额23万元，借款期限240个月，借款利率4.9%，逾期利率7.35%，按月等额本息还款，贷款发放日2016年9月1日，贷款到期日2036年9月1日。原告提供的被告借款本金及利息计算凭证显示，被告自2019年2月15日起未按约按期还款。截至2020年5月23日，尚欠原告本金205960.51元、利息4279.75元。 本院认为，被告汤武、黎云与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法、有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告，被告应按约偿还借款利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告的相关诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费符合合同约定，收费合理，且律师已实际参与诉讼活动，属原告的必然损失，本院亦予支持。因被告与原告办理的是抵押预告登记，其抵押权尚未有效设立，故原告主张对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汤武、黎云于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行借款本金205960.51元，截至2020年5月23日的借款利息4279.75元，后续利息按双方合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、被告汤武、黎云于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行支付的律师代理费3000元； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4498元，保全费1620元，由原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行负担受理费100元，被告汤武、黎云负担受理费4398元，保全费1620元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年十一月十六日 代理书记员  黄 艳