建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民初1894号原告：建昌县农村信用合作联社，住所地辽宁省建昌县建昌镇朝阳路一段**，统一社会信用代码9121142279768856p。法定代表人：岳华，系该联社理事长。委托诉讼代理人：杜文迪，男，1990年5月29日出生，汉族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。委托诉讼代理人：刘伟，系辽宁卓政律师事务所律师，执业证号12101201810040643。被告：程晓志，男，1962年3月26日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。身份证码：211325196203261616。被告：王瑞芹，女，1963年1月17日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县，身份证码211325196301171649。被告：程鹤，男，1984年9月17日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：宁海洁，女，1984年11月15日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：建昌县晶程房地产开发有限公司，住，住所地建昌县建昌镇朝阳路三段轻工局对过一社会信用代码G1021142200023910R。法定代表人：程晓志，系该公司经理。五被告共同委托诉讼代理人：曹永哲，系辽宁明澈律师所律师，执业证号12114200110496541。原告建昌县农村信用合作联社诉被告程晓志、王瑞芹、程鹤、宁海洁、建昌县晶程房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2020年9月3日受理后，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜文迪、刘伟，五被告委托诉讼代理人曹永哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建昌县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告程晓志、王瑞芹立即偿还借款本金1,520万元和利息866.4万元；二、请求依法判令原告依法享有被告程晓志所有的房屋所求权证号为建房权证建昌字第**、73××9Ｂ号、54××3Ｂ号、56××0Ｂ号、53××6Ｂ号、29××7Ｇ号、29××8Ｇ号、56××6Ｂ号8处房屋在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利；三、请求依法判令原告依法享有被告程鹤、宁海洁所有的房屋所求权证号为建房房权证建昌字第**房在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。四、请求依法判令原告依法享有被告建昌县晶程房地产开发有限公司提供的房屋所求权证号为建房房权证建昌字**、6××3Ｂ号、34××4Ｂ号、26××2Ｂ号4处房产，在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。五、请求依法判令被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、程晓志、王瑞芹共同承担本案的诉讼费和邮寄费。事实和理由：原告系经人民银行批准设立的农村合作金融机构，2015年6月5日，被告程晓志作为借款人，王瑞芹、程鹤、宁海洁作为共同借款人与原告下属的牤牛营子信用社签订借款合同，以贷款重组之需，借款20万元，期限一年，借款年利率12.36%，同时抵押人程鹤、宁海洁与信用社签订抵押合同一份，约定以建昌县程锦花园综合楼建房权房权证字**房提供抵押担保，办理了抵押登记，他项权证号为：建房他证建昌字第××号。2015年6月5日，被告程晓志作为借款人，王瑞芹、程鹤、宁海洁作为共同借款人又与原告下属的牤牛营子信用社签订借款合同，以贷款重组之需，借款490万元，期限一年，借款年利率12.36%；同时抵押人建昌晶程房地产开发公司与信用社签订抵押合同一份，约定以房屋所有权证号为建房权房权证建昌字**、××3Ｂ号、34××4Ｂ号、26××2Ｂ号4处房产为490万元贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，他项权证号为：建房他证建昌字第××号、20××98号、20××99号、20××00号。2015年6月5日，被告程晓志作为借款人，王瑞芹、程鹤、宁海洁作为共同借款人再次与原告下属的牤牛营子信用社签订借款合同，以贷款重组之需，借款1010万元，期限一年，借款年利率12.36%；同时抵押人程晓志与信用社签订抵押合同一份，约定以房屋所求权证号为建房权证房权证建昌字第**、×9Ｂ号、54××3Ｂ号、56××0Ｂ号、53××6Ｂ号、29××7Ｇ号、29××8Ｇ号、56××6Ｂ号8处房屋为1010万元贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，他项权证号为：建房他证建昌字第××号、20××02号、20××03号、20××04号。20151305号、20151307号、20151308号、20151309号。上述三份借款合同和相应三份抵押担保合同签订后，原告和上述四被告在2015年6月11日签订借款凭证一份，向被告程晓志发放1,520万元贷款。2017年5月12日贷款到期，被告未能依约按期限偿还借款本息。经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，原告方补充诉讼请求，自起诉之日起至实际付清止以借款本金为基数利息、罚息分别按合同约定标准计算。五被告辩称，借款合同属实，请法院依法判决。经审理查明认定事实如下，2015年6月5日被告程晓志以贷款重组为由，与原告建昌县农村信用合作联社下属的牤牛营子信用社签订《借款合同》。合同约定，被告程晓志向建昌县农村信用合作联社贷款分别20万元，贷款期限为2015年6月5日至2016年6月4日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率12.36%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。被告王瑞芹、程鹤、宁海洁在共同借款人处签名。6月5日被告程鹤与原告建昌县农村信用合作联社建昌镇信用社签订《抵押合同》，用位于建昌县程锦花园综合楼，为上述借款提供抵押担保，2015年6月4日办理了抵押登记。程鹤提供抵押的房屋所有权证号为建房权证建房权证建昌字第**，记证明编号为建房他证建昌字第××号。被告宁海洁在抵押物共有人处签名。2015年6月5日被告程晓志以贷款重组为由，与原告建昌县农村信用合作联社下属的牤牛营子信用社签订《借款合同》。合同约定，被告程晓志向建昌县农村信用合作联社贷款490万元，贷款期限为2015年6月5日至2016年6月4日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率12.36%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。被告王瑞芹、程鹤、宁海洁在共同借款人处签名。6月5日被告建昌县晶程房地产开发有限公司与原告建昌县农村信用合作联社建昌镇信用社签订《抵押合同》，用位于建昌县晶程花苑四处房屋，为上述借款提供抵押担保，2015年6月4日办理了抵押登记。建昌县晶程房地产开发有限公司提供抵押的房屋所有权证号分别为建房权证建昌房权证建昌字第**、昌字房权证建昌字第**、字第房权证建昌字第**、第×房权证建昌字第**，号分别为建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号。被告程晓志、程鹤、宁海洁在抵押物共有人处签名。2015年6月5日被告程晓志以贷款重组为由，与原告建昌县农村信用合作联社下属的牤牛营子信用社签订《借款合同》。合同约定，被告程晓志向建昌县农村信用合作联社贷款1,010万元，贷款期限为2015年6月5日至2016年6月4日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率12.36%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。被告王瑞芹、程鹤、宁海洁在共同借款人处签名。6月5日被告程晓志与原告建昌县农村信用合作联社建昌镇信用社签订《抵押合同》，用位于建昌县水上公园不夜城西南一户房产、建昌县河畔花园综合楼三处房产、建昌县朝阳路二段中心商场东侧房产、建昌县牤牛营子乡什大营子村三处房产，为上述借款提供抵押担保，2015年6月4日办理了抵押登记。程鹤提供抵押的房屋所有权证号分别为建房权证建昌字第××房权证建昌字第**、×号房权证建昌字第**、号、房权证建昌字第**、、建房权证建昌字第**、建房房权证建昌字第**、房权房权证建昌字第**、权证房权证建昌字第**、登记房权证建昌字第**，建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号。被告王瑞芹、程鹤、宁海洁在抵押物共有人处签名。6月11日原告向被告程晓志账号划付了1,520万元贷款。借款期间，被告程晓志、王瑞芹未偿还借款本金及利息，故原告诉至法院，要求被告程晓志、王瑞芹清偿借款利息，要求被告程晓志、王瑞芹、程鹤、宁海洁、建昌县晶程房地产开发有限公司承担抵押责任。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，建昌县农村信用合作联社与程晓志、王瑞芹签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。建昌县农村信用合作联社发放贷款之后，被告程晓志、王瑞芹应当按照合同约定偿还借款利息，借款合同期限已满，被告程晓志、王瑞芹未按合同约定偿还借款利息，故原告主张要求被告程晓志、王瑞芹偿还贷款本金及利息，有合同约定，本院予以支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发（2003）251号】第三条有关罚息利率的规定，逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%，不违反法律强制性规定，故对原告要求被告程晓志、王瑞芹按合同约定计算相关利息、罚息，应予支持。本案中，原告建昌县农村信用合作联社与五被告签订的《抵押合同》抵押物为房屋，办理了抵押登记。合同主体适格，内容合法，意思表示真实一致，合同形式合法，依法成立并生效，受法律保护。五被告作为抵押人，在借款合同约定的借款人程晓志、王瑞芹违约的情况下，应当履行抵押人的义务。故原告要求五被告对上述相应借款本息用抵押房屋承担抵押责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条、第七十五条之规定，判决如下：一、被告程晓志、王瑞芹于本判决生效后30日内给付原告建昌县农村信用合作联社借款本金1,520万元及利息（2016年6月11日至2016年6月4日期间利息，以1,520万元为本金，按照年利率12.36%计算；自2016年6月5日起，以1,520万元为本金，按年利率12.36%加罚息年利率6.18%计算至本金清偿之日止）。二、原告建昌县农村信用合作联社对被告程鹤、宁海洁抵押房屋（建房房权证建昌字第**在对被告程晓房权证建昌字第**）权范围内享有优先受偿权。三、原告建昌县农村信用合作联社对被告建昌县晶程房地产开发有限公司抵押房屋（建房权房权证建昌字第**、××3Ｂ号房权证建昌字第**、××2Ｂ号）在对被告程晓志、王瑞芹490万元的债权范围内享有优先受偿权。四、原告建昌县农村信用合作联社对被告程晓志抵押房屋（建房权证房权证建昌字第**、×9Ｂ号、房权证建昌字第**、×0Ｂ号、53××6Ｂ号、29××7Ｇ号、29××8Ｇ号、56××6Ｂ号）在对被告程晓志、王瑞芹1,010万元的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161,120元，减半收取80,560元，由五被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  骆洪德二〇二〇年十二月二日书记员  李祥荟