陕西省子洲县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0831民初1263号 原告：蔡某某，男，汉族，住陕西省子洲县马蹄沟镇。 委托诉讼代理人：马某某，男，汉族，住陕西省子洲县驼耳巷乡，系蔡某某妻侄子。 被告：蔡某甲，男，汉族，住陕西省铜川市金锁关镇崔家沟社区。 被告：蔡某乙，女，汉族，住陕西省西安市凤城十路。 被告：蔡某丙（曾用名蔡某丁），女，汉族，住陕西省西安市东元西路。 被告蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲共同委托诉讼代理人:张某某，女，汉族，农民，住陕西省子洲县马蹄沟镇,系被告蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲弟媳，被告蔡某戊之妻。 被告暨被告蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲共同委托诉讼代理人：蔡某戊，男，汉族，住陕西省铜川市耀州区,系被告蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲兄弟。 蔡某某与蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊所有权确认纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法由审判员加斌峰适用简易程序,于同年11月23日公开开庭进行了审理，蔡某某与蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲共同委托诉讼代理人张某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲共同委托诉讼代理人蔡某戊到庭参加诉讼。因案情复杂，于2020年12月3日转为适用普通程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，蔡某某与被告暨被告蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲共同委托诉讼代理人蔡某戊到庭参加诉讼。于2020年12月23日公开开庭进行了审理，蔡某某与蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲共同委托诉讼代理人蔡某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡某某向本院提出诉讼请求：确认位于陕西省子洲县马蹄沟镇某某村上庄四孔窑洞、四孔卜壳及大门归蔡某某所有；由蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊承担诉讼费用。本案审理期间，蔡某某将诉讼请求变更为确认蔡某某与蔡某己所签订合同的效力。事实和理由：蔡某某与蔡某己为亲兄弟关系，蔡某某与蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊系叔侄关系，蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊系蔡某己之子女。蔡某某之父在陕西省子洲县马蹄沟镇某某村上庄修建窑洞，给蔡某己（蔡某某兄长,蔡某丙、蔡某乙、蔡某甲、蔡某戊之父）分了四个，后蔡某己修了大门和卜壳，一直未办理审批及产权手续。经蔡某某与蔡某己之妻（已故）协商，1992年农历7月26日，蔡某某与蔡某己（已故）签订房产买卖合同，约定：蔡某己因用钱紧急，自愿将自有石窑四孔、倒座卜壳两孔及大门卖于蔡某某，四至分明，东至蔡甲地界的水沟、西至蔡某某地界、南至天沟、北至曹家老坟为界，约定时值卖价5500元，蔡某某已于当日给蔡某己交足购房款。蔡某己及说和人蔡乙（蔡丙）、蔡丁、中间人蔡戊、立约人蔡己均签字按印。签订协议后，蔡某某开始管理所购房产，更换大门门锁，拆除两家之间的界墙，蔡某己及其妻都搬出蔡某某所购买的房产，时隔一年后，蔡某戊也从蔡某某所购买房产中搬出；蔡某某找人看管所购房产。十几年前，蔡某己去世。2020年8月初，村里负责人蔡庚某说村里要征地拆迁以上蔡某某所有的位于陕西省子洲县马蹄沟镇某某村上庄四孔窑洞、四间卜壳及大门，通知蔡某某回村签字，蔡某某即行委托蔡庚某代为签字，被蔡某戊阻挡，说该房产是蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊所有，不让蔡某某签字。后蔡某某多次与蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊联系，蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊不与蔡某某协商，并将蔡某某的微信及电话拉黑。蔡某某认为，所购房产周围的树木都归蔡某某所有，蔡某某与蔡某己的买卖房产合同合法有效，且有字据为证。蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊在村里拆迁的时候故意刁难蔡某某，阻挡蔡某某在拆迁书上签字，严重侵犯蔡某某的合法权益。蔡某某起诉来院，请求判决准如诉请。 蔡某某向本院提供下列证据（A组）： 1、买卖房协议复印件一份（当庭出示原件），由蔡己书写，蔡戊是中介人。证明1992年农历7月26日，蔡某某购买蔡某己的窑洞、卜壳、大门，蔡某某已支付购房款。 2、证人蔡丙当庭证言。蔡丙与蔡某某、蔡某己都是叔伯弟兄。蔡某某所出示的协议是真的。卜壳和大门是蔡某己修建的，不知蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊是否给付修建款；不知签订协议时蔡某戊及蔡某己是否在涉案房产里居住。蔡某某与蔡某己协商后，请蔡丙、蔡己（蔡己写的协议）等在蔡某某家中书写协议，蔡某己之妻未在现场，在场人都在协议上签字或按了手印，蔡某某按协议约定足额支付了购房款。签订协议后，蔡某某就着手管理所购房产，蔡某某拆除了界墙，至今一直由蔡某某管理。蔡某某邀请蔡丙的兄弟看门。 3、证人蔡戊当庭证言，蔡戊与蔡某某是叔伯弟兄，与蔡某己也是叔伯弟兄。记不得谁修的四孔卜壳和大门。1992年，涉案协议的双方协商买卖协议后并草拟好协议后，蔡戊在协议上签字、按印，蔡某己亦按印，蔡某己之妻不在现场，蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊亦不在场。蔡戊在场的情况下，蔡某某给付蔡某己购房款5500元。 蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊辩称：蔡某己从其父处分得两孔窑洞，蔡某己修建两孔窑洞，1986年蔡某戊、蔡某甲修建玄卜壳两孔和大门一座，1987年蔡某戊、蔡某甲修建倒坐卜壳两孔，涉案房产至今未办理审批手续，蔡某己无权处分。蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊不知签订买卖协议，蔡某某从未向蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊提及买卖房产之事，无人证明蔡某某已向蔡某己支付购房款，也无收款收据。蔡某某一直未管理涉案房产，现在涉案窑洞里现还存放被告蔡某戊的三条瓮，被告蔡某戊再未修建，只进行了日常维护。1997年4月，被告蔡某戊离开所住窑洞，被告蔡某戊曾找杜某某照看蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊的窑洞，大门现由被告蔡某戊锁着。蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊的户口都已迁离某某村，被告蔡某甲现为非农业人员，某某村现在还有被告蔡某戊及蔡某己之妻的土地。蔡某己之妻已四年前去世。近七八年，被告蔡某戊只回去过一次。1997年后，蔡某某经蔡某戊同意、并经蔡某戊给蔡某己之妻做工作同意后拆除了界墙。涉案的四孔窑洞是蔡某己夫妻的共同财产，合同上没有蔡某己之妻的签字，该合同无效。 蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊向本院提供下列证据（B组）： 1、杨某甲当庭证言，杨某甲与涉案当事人都没有特殊关系。1997年的4、5月，张某乙叫杨某甲给蔡某戊搬家，杨某甲驾驶拖拉机至沟底等待，蔡某戊等将家什亦搬到沟底，杨某甲负责拉。 2、张某乙当庭证言，张某乙与原告没有特殊关系，张某乙是蔡某戊妻哥，与其他被告没有特殊关系。1987年，蔡某戊叫张某乙从石湖峪拉运沙，从别处拉运白灰用于修建卜壳和大门，不知修建几个卜壳，也不知是何人修建卜壳，蔡某戊给张某乙支付了工资。再没有了。1997年4、5月，蔡某戊叫张某乙帮忙搬家，张某乙与杨某甲驾驶拖拉机去帮忙，在沟底将家什装上拖拉机。 本案审理过程中，本院依职权收集下列证据： 涉案不动产相片10张及现场勘验图1份，说明涉案房产现状、均无门锁。 经当庭质证：蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊以不知真假及蔡某己之妻未签字为由不认可A组1号证据；以蔡丙是八十几的老人，偏袒给他喝酒的人为由不认可A组2号证据；认可A组3号证据；蔡某某认可A组2、3号证据；蔡某某以证人说的都是假的为由不认可B组1、2号证据；蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊认可B组1、2号证据；蔡某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊均认可本院依职权所收集证据。 本院对蔡某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊所提供证据认定如下： 蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊以不知真假及蔡某己之妻未签字为由不认可A组1号证据，以蔡丙是八十几的老人，偏袒给他喝酒的人为由不认可A组2号证据，认可A组3号证据，但蔡某某所提供三份证据来源合法，相互印证，且被告亦未提供证据证明其质证意见，故对该组证据予以确认；蔡某某以证人说的都是假的为由不认可B组1、2号证据，蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊均认可该两份证据，蔡某某未提供证据证明其质证意见，故对该两份证据予以确认；蔡某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊均认可本院依职权所收集证据，故对该证据予以确认。 本院根据双方当事人陈述，举证、质证和认证，查明本案事实如下： 蔡某某与蔡某己为亲兄弟关系，蔡某某与蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊系叔侄关系，蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊系蔡某己子女。蔡某己在陕西省子洲县马蹄沟镇某某村上庄自有四孔窑洞、倒坐两孔卜壳、玄坐两孔卜壳和大门一处，一直未办理审批及产权手续。蔡某某自有窑洞与蔡某己窑洞一线，双方界墙而居。1992年8月24日（农历7月26日），蔡某某与蔡某己签订房产买卖合同，约定：蔡某己将自有石窑四孔、倒坐两孔卜壳、玄坐两孔卜壳和大门一座，四至分明，东至蔡甲地界的水沟、西至蔡某某地界、南至天沟、北至曹家老坟为界；卖于蔡某某名下管业，卖价5500元。当日，蔡某某支付蔡某己购房款5500元。由蔡己书写协议，蔡乙（蔡丙）、蔡丁为说和人，中间人为蔡戊，参与人及蔡某某与蔡某己均签字按印。后蔡某某开始管理所购房产，并拆除蔡某某自有房产与所购房产之间的界墙。1997年4、5月，蔡某戊将其家什从涉案房产中搬离。十几年前，蔡某己去世；四年前蔡某己之妻去世。蔡某某与蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊因房产权属，发生纠纷，蔡某某起诉来院，请求判决准如诉请。 本院认为，蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊辩称，蔡某某涉案买卖合同所涉的四孔卜壳和大门由蔡某甲、蔡某戊共同修建，蔡某己无权处分，但蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊未提供证据证明其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，对该抗辩理由不予采纳。蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊辩称蔡某某未支付购房款，但证人蔡丙、蔡戊均能证明签订协议当日，蔡某某就按协议约定全额支付了价款，蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊未提供证据证明该抗辩主张，故对该抗辩理由不予采纳。蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊辩称，涉案房产为蔡某己与蔡某己之妻的共同财产，蔡某己无权处分，买卖合同无效，虽然涉案买卖协议中无蔡某己之妻的签字和按印，但被告之妻与蔡某某居所仅一墙之隔，蔡某某拆除界墙，蔡某某从购置涉案房产至蔡某己之妻去世长达20多年的时间里一直管理所购房产，作为涉案房产共有人的蔡某己之妻并未就涉案房产向蔡某某交涉，亦未向相关部门提出维权主张，推定蔡某己之妻知晓并同意蔡某己将涉案房产出卖于蔡某某，且蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊亦未就其抗辩主张提供证据予以证明，对该抗辩理由不予采纳。蔡某某与蔡某己夫妻自愿达成购买房产意向，并经说和人、中间人见证，由蔡己书写买卖协议，蔡某某及蔡某己、说和人、中间人及书写人均在协议上签字或按印，蔡某某按约支付了价款，蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某戊亦无证据证明签订合同时有影响合同效力的情形，即该合同合法有效，签订之日成立并已生效，故本院依法确认蔡某某与蔡某己1992年8月24日所签订合同有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下: 确认原告蔡某某与蔡某己所签订房屋买卖合同有效。 案件受理费100元，由原告蔡某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  王 斐 审 判 员  加斌峰 人民陪审员  马朵朵 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  崔 斌