贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初6168号原告：朱光文，男，1995年12月25日生，汉族，户籍地址：四川省岳池县，现住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：朱泽兵，男，1970年10月27日生，汉族，系原告之父，住四川省岳池县，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：刘雪华，系泰和泰（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201811054651。代理权限：特别代理。被告：严苏华，男，汉族，1976年5月20日出生，住江西省抚州市东乡县。被告：贵州千城久居房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱东路与金阳北路交叉口金龙国际花园42，43楼（43）1层10号。统一社会信用代码：91520103MA6DL5D6XG。法定代表人：杜强，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵文俊，男，1986年8月2日生，汉族，住贵州省绥阳县，代理权限：特别代理。第三人：中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行，地址：贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号贵州世贸大厦。组织机构代码9150100214453320x。负责人：杜忠阳。委托诉讼代理人：李云苏，男，1962年10月8日生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。代理权限：特别代理。原告朱光文与被告严苏华、贵州千城久居房地产经纪有限公司（以下简称千城久居公司）、第三人中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行（以下简称农行云岩支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱泽兵、刘雪华，被告千城久居公司委托诉讼代理人赵文俊，第三人农行云岩支行委托诉讼代理人李云苏到庭参加诉讼，被告严苏华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告朱光文向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告严苏华立即为原告办理位于贵阳市白云区的房屋过户手续，被告千城久居公司协助双方办理前述房屋过户手续；2．依法判令被告严苏华向原告支付暂算至2020年10月18日止的逾期过户违约金121737.78元，最终算至涉案房屋过户手续办理完毕之日止。（以980000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍的标准，自2020年1月9日起暂算至2020年10月18日止）。3．本案的诉讼费、保全费等全部涉诉费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告严苏华、千城久居公司于2018年7月7日签订《房产买卖合同》（下称“合同＂）约定原告购买被告严苏华位于贵阳市白云区的房屋，三方对房屋价款、付款方式、办理过户、双方的权利义务及违约责任、管辖法院等作出了明确约定。合同签订后，原告依约支付了购房款，并于2019年12月31日前为被告严苏华结清涉案房屋的银行贷款。根据合同第5.1条约定，被告严苏华在具备房屋过户条件后拒绝为原告办理房屋过户手续的行为已构成违约。原告多次请求二被告办理过户，但二被告均无故推脱、拒不配合。为维护自己合法权益，原告特依据《民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，望支持原告诉请为感。被告千城久居公司辩称：1、我方在合同签订时尽到了告知义务，合同履行过程中，我方尽到居间协调的义务，同时我方愿意配合双方继续履行合同，直到合同约定事项办理结束为止；2、我方在合同履行中不存在违约行为，故不应承担诉讼费；3、合同约定原告在签订合同当日支付我方居间服务费14500元，剩余服务费10000元在办理过户当日支付，我方已提供居间服务促成合同并尽到如实告知的义务，应依法判决原告支付我方服务费10000元，我方继续办理银行还款、过户事宜。被告严苏华未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。第三人农行云岩支行发表如下意见：对原告的诉请，我们银行不能左右过户的问题，我们请求法院依法判决，如果款项还清了我们配合办理解除抵押手续。本院经审理认定事实如下：2015年7月26日，被告严苏华与贵州广聚源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于白云区房屋，并办理了不动产权证书，证书编号为［黔（2019）白云区不动产权第0021165号］。2018年7月7日，原告朱光文（乙方）与被告严苏华（甲方）、被告千城久居公司（丙方）签订《房产买卖合同》，约定乙方购买甲方所有的位于白云区房屋，该房屋已设定抵押，甲方承诺2019年12月31日前乙方为甲方结清抵押，搬离完成该房屋他项权证的注销，该房屋如在本合同签订时尚未取得产权证，甲方承诺在房开通知办产权7个工作日内办理产权取得该房屋的房产所有权证，因此产生的费用由甲方自愿承担。该房屋总价为980000元，乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金50000元，该购房定金甲方收取，待该房屋办理完毕过户手续后自动转为购房款。首付款350000元，乙方在2018年7月10日前支付，580000元在过户当日转账支付给甲方。房屋过户交易：丙方协助甲乙双方在该房屋具备过户条件五个工作日内前往房管部门办理过户手续。逾期过户：甲乙双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的千分之三的违约金。合同签订当日，被告严苏华将涉案房屋交付原告。2018年7月9日，原告向被告严苏华支付定金及首付款40万元，自2018年8月27日起，原告代被告严苏华偿还21期房屋贷款共46735.48元。被告严苏华至今未偿还完毕涉案房屋银行贷款，抵押权人系第三人，该房屋至今未过户至原告名下，故原告诉至法院。另查明，被告严苏华已就涉案房屋办理了不动产权证书。在本案中，原告申请财产保全，产生保全申请费5000元。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《房产买卖合同》、商品房预售合同备案登记表、不动产登记查询结果、收据、付款凭证、微信聊天记录等证据及原告、被告千城久居公司在庭上的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告与被告严苏华、千城久居公司签订的《房产买卖合同》是各方当事人的真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。关于原告主张的要求被告为原告办理涉案房屋的过户手续问题，虽合同签订后，原告已依约向被告严苏华履行了支付部分房款的义务，合同也约定甲方承诺2019年12月31日前乙方为甲方结清抵押，办理完成该房屋他项权证的注销，但至今涉案房屋银行贷款尚未结清，也未解除贷款银行抵押，故该房屋权属存在瑕疵，尚不具备办理过户的条件，对原告的该诉请本院不予支持。关于原告主张的违约金，合同约定2019年12月31日前结清涉案房屋抵押，办理完成该房屋他项权证的注销，但被告严苏华至今未向银行申请提前还清贷款及解除贷款银行抵押，故被告严苏华已构成违约，合同约定丙方协助甲乙双方在该房屋具备过户条件五个工作日内前往房管部门办理过户手续，同时，合同约定逾期过户，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的千分之三的违约金，但该违约金约定的标准过高，本院酌情支持从2020年1月8日起以原告已支付款项446735.48元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算至被告配合原告办理过户手续之日止的违约金，原告主张超过的部分，本院不予支持。保全申请费，因被告严苏华违约导致本案诉讼，故该费用应当由严苏华承担。被告严苏华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严苏华于本判决生效之日起十日内支付原告朱光文以446735.48元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算从2020年1月8日起至被告严苏华配合原告办理过户手续之日止的违约金；二、驳回原告朱光文的其他诉讼请求。案件受理费人民币1367元，由被告严苏华承担684元，原告朱光文承担683元，保全费5000元，由被告严苏华承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员  魏 民二〇二〇年十二月二十一日法官助理  王 黎书 记 员  陈明杨