山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1327民初5681号 原告：山东莒南村镇银行有限公司，住所地：莒南县城天桥路**。统一社会信用代码：913713005965787938。 法定代表人：成强，董事长。 委托诉讼代理人：赵士宝，该公司职工，住该××职工宿舍。 被告：陈东建，男，1968年4月30日出生，汉族，农民，住莒南县。 被告：朱仁峰，女，1969年6月16日出生，汉族，农民，住莒南县。 委托诉讼代理人：陈东建（被告朱仁峰之夫），男，1968年4月30日出生，汉族，农民，住莒南县。 被告：汲广建，男，1974年8月29日出生，汉族，农民，住莒南县。 被告：孙艳艳，女，1975年10月24日出生，汉族，居民，住莒南县。 委托诉讼代理人：汲广建（被告孙艳艳之夫），男，1974年8月29日出生，汉族，农民，住莒南县。 被告：陈东伟，男，1964年4月26日出生，汉族，居民，住莒南县。 被告：王**，女，1970年6月26日出生，汉族，居民，住莒南县。 委托诉讼代理人：陈东伟（被告王**之夫），男，1964年4月26日出生，汉族，居民，住莒南县。 原告山东莒南村镇银行有限公司与被告陈东建、朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莒南村镇银行有限公司的委托诉讼代理人赵士宝、被告陈东建、汲广建、陈东伟及被告朱仁峰、孙艳艳、王**的委托诉讼代理人陈东建、汲广建、陈东伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东莒南村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈东建偿还借款本金1250000元及拖欠利息（借款期限内利息按照年息6.84%计算，贷款逾期后执行逾期利息即按照年利率10.26%计算至偿还完毕本息之日止）；2.要求担保人承担连带保证责任；3.要求对抵押物拍卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：陈东建采用抵押担保方式与山东莒南村镇银行有限公司签订了最高额个人担保借款合同及最高额抵押合同以借款1250000元，担保人为朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**，借款期限自2019年11月23日至2020年10月15日，现有贷款余额1250000元。借款发放后，陈东建未按照合同约定偿还本金及利息，且贷款到期后至今没有归还。经多次催要未果，故诉至法院，请求依法支持诉讼请求。 陈东建辩称，借款属实，因遭水灾，经济损失严重，希望山东莒南村镇银行有限公司不再要求逾期利息。 朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**均辩称，担保属实，希望山东莒南村镇银行有限公司不再要求逾期利息。 本院经审理认定事实如下： 2019年11月23日，贷款人山东莒南村镇银行有限公司与借款人陈东建及保证人朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**签订最高额个人担保借款合同一份，约定保证人自愿为借款人自2019年11月23日起至2020年10月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币1250000元的借款提供担保。本合同项下的借款年利率以贷款发放日最近一个月一年期的贷款市场报价利率作为定价基准，加498.5个基点确定贷款利率。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。本借款的担保方式为最高额抵押及保证担保。朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**为借款提供连带责任保证，保证期限至本合同约定的最高额保证终止之日起二年止。担保人同意以下列财产：1.位于山东省莒南县道××镇××村的909.2亩集体土地承包经营权包括该土地上的大棚、办公用房及地上种植物；2.位于莒南县道××镇道××街××街××房作为本合同项下借款的抵押物。以上两种担保的担保范围均包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用。借款人同时提供了保证、抵押、质押等担保的，债权人有权要求任一担保人（保证人、抵押人或出质人）就本合同项下的全部债务先于其他保证人、抵押人、出质人的担保履行担保责任，无论其他担保（抵押、质押）是否由债务人自己提供，担保人都有义务应债权人要求首先承担担保责任。借款人同时提供了保证、抵押、质押等担保的，无论其他保证、抵押、质押等担保是否成立、是否有效、贷款人是否向其他保证人、抵押人、出质人等担保人提出权利主张或放弃其他担保，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，任何担保人都应在自己承担的责任范围内承担相应的担保责任。 2019年11月23日，山东莒南村镇银行有限公司将借款1250000元转至陈东建指定账户。借款借据载明借款年利率为9.135%，借款到期日为2020年10月15日。 2019年11月22日，山东省莒南县公证处出具编号为（2019）鲁莒南证抵字第321号的抵押登记证书一份，载明抵押人为莒南县丰谷家庭农场（经营者：陈东建）、陈东建、朱仁峰，抵押权人为山东莒南村镇银行有限公司大店支行。公证事项：抵押登记。抵押人自愿将下列财产：1.位于山东省莒南县道××镇××村的909.2亩集体土地承包经营权包括该土地上的大棚、办公用房及地上种植物；2.位于莒南县道××镇道××街××街××房作为向抵押权人借款1250000元的抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。本登记证书自出具之日起生效。抵押登记期间自2019年11月22日起至2020年10月20日止。以上抵押登记具有对抗第三人的效力。 2019年11月23日，山东莒南村镇银行有限公司（抵押权人）与陈东建（抵押人）、朱仁峰（抵押人）签订最高额抵押合同，约定抵押人自愿为债务人陈东建自2019年11月23日起至2020年10月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的债务的最高本金余额折合人民币1250000元提供担保。抵押担保的范围及抵押物同山东省莒南县公证处出具的编号为（2019）鲁莒南证抵字第321号的抵押登记证书载明的内容。 借款到期后，经核对，陈东建未付借款本金，利息付至2020年8月21日。 诉讼过程中，山东莒南村镇银行有限公司将第一项诉讼请求变更为判令陈东建偿还借款本金1250000元及拖欠利息（借款期限内利息按照年息9.135%计算，贷款逾期后执行逾期利息即按照年利率13.7025%计算至偿还完毕本息之日止）。 另查明，2018年10月8日，莒南县人民政府办公室发布关于指定县公证处为农村个人私有房产等财产抵押登记机构的通知，该通知内容为：确定莒南县公证处为相关财产抵押登记机构，财产登记范围如下：1.位于农村的有合法登记备案手续的个人私有房产；2.有地上定着物的土地、房屋租赁权；3.自然人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的形成数量规模的猪舍、鸡舍、牛舍、羊舍、种植大棚等地上合法建筑物、构筑物；4.自建的尚未取得不动产证的厂房、办公楼等合法地上建筑物、构筑物等固定资产；5.规定可作为担保，但无从认定登记部门或目前未纳入登记管理的其他财产。以上述规定范畴进行财产抵押的，抵押权人自公证机构出具抵押的抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权力。县公证处在办理第4条财产抵押登记时，要在不动产登记部门备案。其他财产抵押登记，依据现行法律、法规规定和程序办理。 本院认为，山东莒南村镇银行有限公司与陈东建、朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**签订的最高额个人担保借款合同，山东莒南村镇银行有限公司与陈东建、朱仁峰签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同的约定全面履行相应的义务。陈东建在取得借款后未按约定偿还本金、支付利息，已构成违约，其应当按照合同约定履行还本付息的义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故山东莒南村镇银行有限公司有权要求朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**承担连带保证责任，同时要求对抵押物在设定抵押权的范围内享有优先受偿权。保证人承担保证责任后，有权向借款人陈东建追偿。 综上所述，对山东莒南村镇银行有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十二条、第四十三条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告陈东建于本判决生效后十日内偿还原告山东莒南村镇银行有限公司借款本金1250000元及利息(以1250000元为基数，自2020年8月22日起至2020年10月15日止按年利率9.135%计算，自2020年10月16日起至付清之日止按年利率13.7025%计算)。 二、被告朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。 三、原告山东莒南村镇银行有限公司对山东省莒南县公证处出具的编号为（2019）鲁莒南证抵字第321号的抵押登记证书载明的财产在设定抵押权的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8025元、保全费5000元，共计13025元，由被告陈东建、朱仁峰、汲广建、孙艳艳、陈东伟、王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 孙成省 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 翟少华 书 记 员 李 昕