湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初12601号原告：长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行，营业场所湖南省长沙市岳麓区桐梓坡西路19号嘉汇大厦。负责人：熊常浩，该行行长。委托诉讼代理人：李志，男，1974年10月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系该行员工。被告：长沙源油食品科技有限公司，住所地宁乡县××村洋海塘组。法定代表人：廖文斌。被告：廖文斌，男，1965年10月3日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被告：宁乡县大地肉类制品有限公司，住所地宁乡县南田坪乡军里村鲤鱼塘组。法定代表人：廖平。被告：廖平，女，1986年10月7日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行（以下简称农商行岳麓支行）与被告宁乡县大地肉类制品有限公司、长沙源油食品科技有限公司、廖平、廖文斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行岳麓支行的委托诉讼代理人李志，被告长沙源油食品科技有限公司、廖文斌到庭参加诉讼，被告廖平、宁乡县大地肉类制品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、被告宁乡县大地肉类制品有限公司偿还原告贷款本金8000000元及利息319596.79元（利息算至2020年9月21日,以及计算的方法）,以及自2020年9月21日至实际清偿日所欠利息及逾期利息;2、原告对被告宁乡县大地肉类制品有限公司用于抵押房屋（房产证号码：宁房权证东湖塘字第7××1号、宁房权证东湖塘字第7××3号、宁房权证东湖塘字第7××4号、湘（2018）宁乡市不动产权第0××8号；国土证为：宁（1）国用2016第014号的厂房）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、被告长沙源油食品科技有限公司对被告宁乡县大地肉类制品有限公司的上述借款本息承担抵押担保责任，被告廖文斌、廖平对被告宁乡县大地肉类制品有限公司的上述借款本息承担连带担保责任；4、上述被告支付本案实现债权的全部费用。事实和理由：2018年1月15日，长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行与被告宁乡县大地肉类制品有限公司签订编号为（长农商）最高额借字（岳麓）第2018011501号最高额借款合同，借款金额为8000000元，合同约定借款期限为60个月，到期日为2023年1月14日。后于2018年1月22日与农商行岳麓支行签订了编号为01006201800000072流动资金借款合同，年利率7.8376%，自2020年4月21日至2020年9月21日至，逾期利率按合同约定利率加付30%，即10.18888‰。该笔贷款承诺使用用途为采购生猪。被告长沙源油食品科技有限公司于2018年1月15日与农商行岳麓支行签订了编号为（长农商）最高额抵字（岳麓）第2018011501号的最高额抵押合同，合同约定将长沙源油食品科技有限公司名下位于宁乡县××村的厂房给债务人宁乡县大地肉类制品有限公司在最高债权额限度内提供房地产抵押担保。被告廖文斌签订编号为（长农商）最高额保字（岳麓）第2018011501号最高额保证合同，合同约定在最高债权额度内承担连带保证责任。被告廖平签订编号为（长农商）最高额保字（岳麓）第2018011502号最高额保证合同，合同约定在最高债权额度内承担连带保证责任。上述借款到期后，被告未按期归还借款本息，至2020年9月21日，被告应归还借款本金8000000元，利息319596.79元，经原告多次催收，被告未履行还款义务。故原告诉至法院。被告廖文斌、长沙源油食品科技有限公司辩称，对于原告的起诉没有异议。被告宁乡县大地肉类制品有限公司、廖平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2018年1月15日，原告农商行岳麓支行（贷款人）与被告宁乡县大地肉类制品有限公司（借款人）签订编号为（长农商）最高额借字（岳麓）第2018011501号的《最高额借款合同》，约定贷款人同意向借款人发放自2018年1月15日起至2023年1月14日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过18000000元的贷款。贷款发放后，如遇到中国人民银行调整贷款利率，按一年调整，合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人有权按调整后的基准利率和利率浮动比执行。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人应按期归还贷款本金、利息和其他应付款项。借款人违反合同约定义务，贷款人有权宣布合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。本合同项下借款的担保方式为抵押，由抵押人长沙源油食品科技有限公司提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号如下：（长农商）最高额抵字（岳麓）第2018011501号。同日，以上述借款合同为主合同，被告长沙源油食品科技有限公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，抵押人以位于宁乡县××村的房屋自愿为债务人自2018年1月15日起至2023年1月14日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金余额为18000000元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。此后，原告为涉案房屋办理了抵押登记。同日，以上述借款合同为主合同，被告廖文斌（保证人）、被告廖平（保证人）分别与原告（债权人）签订《最高额保证合同》，合同均约定，保证人自愿为债务人自2018年1月15日起至2023年1月14日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金余额为18000000元。保证方式为连带责任保证。本合同的保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等），若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。主合同确定债务分期履行的，保证期间为最后一期债务履行期届满之日起两年，保证人根据约定宣布借款提前到期的，则保证期间为债权人向借款人宣布提前到期之日起两年。2018年1月22日，被告宁乡县大地肉类制品有限公司（借款人）与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定，借款人向贷款人借款8000000元，借款期限为36个月。借款采用浮动利率方式确定借款利率。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2018年1月22日，原告向被告放款8000000元用于被告采购生猪，由于被告未及时还款，截至2020年12月14日，已欠付贷款本金8000000元，产生利息465898.66元。原告催收未果，遂成本案。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、股东会决议、承诺书、抵押承诺书、借款借据、房屋产权证及土地证、不动产登记证明等证据予以证实，本院予以确认。被告廖平、宁乡县大地肉类制品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告农商行岳麓支行与被告宁乡县大地肉类制品有限公司签订的《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》，与被告廖文斌、廖平及长沙源油食品科技有限公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告宁乡县大地肉类制品有限公司发放了贷款，而被告宁乡县大地肉类制品有限公司未及时足额还本付息，应承担违约责任。现原告主张要求被告偿还本金8000000元并支付相应利息，符合双方合同约定，予以支持。利息暂计算至2020年12月14日为465898.66元，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止。被告长沙源油食品科技有限公司提供其名下位于宁乡县××村的房屋［房产证号码：宁房权证东湖塘字第7××1号、宁房权证东湖塘字第7××3号、宁房权证东湖塘字第7××4号、湘（2018）宁乡市不动产权第0××8号；国土证为：宁（1）国用（2016）第014号］为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。因被告宁乡县大地肉类制品有限公司没有依约履行债务，原告在保证期间内有权要求保证人被告廖平、廖文斌承担连带担保责任，故对原告相应诉请予以支持。被告廖平、廖文斌承担保证义务后，有权向被告宁乡县大地肉类制品有限公司追偿。被告廖平、宁乡县大地肉类制品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告宁乡县大地肉类制品有限公司自本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行偿还本金8000000元及利息（利息暂计算至2020年12月14日为465898.66元，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行对被告长沙源油食品科技有限公司名下的位于宁乡县××村的房屋［房产证号码：宁房权证东湖塘字第7××1号、宁房权证东湖塘字第7××3号、宁房权证东湖塘字第7××4号、湘（2018）宁乡市不动产权第0××8号；国土证为：宁（1）国用（2016）第014号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、被告廖平、廖文斌对被告宁乡县大地肉类制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任（被告廖平、廖文斌承担保证义务后，有权向被告宁乡县大地肉类制品有限公司追偿）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取35019元，财产保全费5000元，共计40019元，由被告宁乡县大地肉类制品有限公司、长沙源油食品科技有限公司、廖平、廖文斌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十二月三十日法官助理宋晓玲书记员曹珂