河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初10337号原告：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司。住所地：河南省驻马店市盘龙山路与泰山路交叉口西南角**楼**。统一社会信用代码91411700698739498E。法定代表人：高辉，执行董事。委托诉讼代理人：曾建国，河南文苑律师事务所律师。被告：王献军，男，1976年8月13日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告驻马店开发区嘉富诚置业有限公司（以下简称嘉富诚公司）诉被告王献军追偿权纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉富诚公司的委托诉讼代理人曾建国、被告王献军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告嘉富诚公司诉称，原、被告双方于2017年签订购房买卖合同一份，双方约定购买房屋为西班牙小镇二期十一号楼0八0三方，付款方式为分期付款，被告同时向银行申请抵押贷款用于支付购房款，原告为被告承担连带担保责任。期间，被告有四期贷款18447.75元未及时归还，银行直接从原告账户上将该应付账款扣除。2020年5月1日，法院依据（2018）豫1702民初4102号民事判决书将该房拍卖，由买受人吕明辉竞得该房产，买受人已全额支付竞拍款至驿城区人民法院执行局账户。后原告多次找被告协商支付垫付购房款未果。为维护原告的合法权益，请求判决被告偿还为其所垫付的银行按揭贷款18447.75元、利息（按同期贷款利率自扣款之日起计）及违约金。被告王献军辩称，我本人并不清楚还欠有房贷未偿还，因为房产被拍卖，我并不知道还欠有贷款。如果欠款是房子拍卖前的欠款，我愿意偿还。经审理查明，2017年12月4日，出卖人嘉富诚公司与买受人王献军签订编号为驻20170037224的商品房买卖合同一份，约定王献军购买嘉富诚公司位于驻马店市××新区××与××路交叉口西北××小镇××）××东××单元××房，建筑面积141.86平方米，该商品房单价为（人民币）每平方米6640元，总金额941950元整，约定付款方式为王献军于2017年12月4日之前付清首付款（含定金）291950元整，余款65万元由王献军向银行按揭贷款。2017年12月23日，王献军（借款人、抵押人）、嘉富诚公司（保证人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司驻马店市分行（以下简称邮政储蓄银行）（贷款人）签订合同编号为41016569117129141253的个人购房借款及担保合同一份，贷款金额为65万元，贷款期限为20年。至2017年12月23日至2037年12月23日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮20%执行，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次货两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效并持续有效；本合同项下担保未发生不利于贷款人的变化，或虽然发生此类变化，但借款人已另行提供了贷款人认可的合法有效的担保；借款人和担保人在本合同项下未发生任何违约情形；借款人按贷款人的合理要求提交了发放贷款所需要的相关文件材料；借款人已按本合同规定开立了还款账户用于归还贷款；未出现贷款人认为影响借款人资信能力及贷款资金安全的不利情况，包括但不限于借款人在任何金融机构债务逾期或涉及重大诉讼案件等情况；贷款人未发生由于国家调整房屋/汽车产业与信贷政策导致无法发放本合同项下贷款的情形；贷款人有权根据中国邮政储蓄银行最新信贷政策及信贷投放量的总体安排确定放款时间。借款人授权贷款人将贷款资金从王献军的账户划付至嘉富诚公司的账户94×××77、开户行邮政储蓄银行，贷款资金划付过程中按贷款人相关规定产生的费用，由借款人承担。经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人应在贷款人处开立如下个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息：户名王献军，账户62×××29，开户行邮政储蓄银行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；…发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1，借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；…6、抵押人未按本合同约定办理抵押物保险，或者擅自中段或撤销保险的；…12、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；…7、要求保证人承担保证责任；8，解除本合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；保证方式为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带共同保证责任；贷款人有权要求任一保证人承担全部保证责任；法人或其他组织作为保证人的，保证人嘉富诚公司承担保证责任的范围为由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；……附：抵押物清单（房产抵押人为王献军，房产抵押建筑面积为141.86平方米，抵押物价值为94.195万元，该抵押物坐落于泰山路与××路交叉口西南角××小镇××单元××）……还查明，邮政储蓄银行向王献军履行了发放借款65万元的义务后，王献军于2019年9月开始未按双方之间的借款合同约定按期足额偿还借款本息。邮政储蓄银行分别于2019年10月1日、2020年1月1日、3月1日、6月1日分四次从嘉富诚公司保证金账户扣划保证金4611.92元、4611.92元、4612元、4611.91元，合计18447.75元，用以偿还王献军所欠贷款本息。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告嘉富诚公司与被告王献军签订的商品房买卖合同、邮政储蓄银行与王献军、嘉富诚公司签订的个人购房借款及担保合同，该两份合同的意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，邮政储蓄银行依约向王献军发放了65万元贷款，后其未能按照合同的约定按期足额偿还银行借款本息，已构成违约。之后，原告嘉富诚公司作为借款的保证人代王献军向邮政储蓄银行偿还了所欠贷款本息共计18447.75元。根据相关法律规定，连带责任保证人承担保证责任后，有权向债务人行使追偿权。因此，原告嘉富诚公司在承担保证还款责任后，请求被告王献军返还代为偿还的上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告嘉富诚公司请求王献军按照中国人民银行同期贷款利率向其支付上述款项的利息至付清之日止及违约金，超过了主债权范围及其实际清偿数额，无合同约定及相关法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告王献军于本判决生效后十日内返还原告驻马店开发区嘉富诚置业有限公司代其履行的债务18447.75元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费262元，减半收取131元，保全费用205元，共计336元，由被告王献军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。并自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判员  王继伟二〇二〇年十二月七日书记员  赵鑫生