河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初7215号原告：梁培培，女，汉族，1983年09月23日出生，住郑州市中原区。原告：刘远博，男，汉族，1988年2月29日出生，住河南省西华县。原告：郭霞，女，汉族，1990年11月2日出生，公民身份号码412827199011022065住河南省驻马店市平舆县高杨店乡洼李村委郭庄。原告：刘坦，男，汉族，1986年4月2号出生，住河南省郑州市中原区。原告：张新悦，女，汉族，1977年7月12日出生，住郑州市中原区。原告：吴春兰，女，汉族，1963年4月9日出生，住郑州市中原区。原告：管晨琪，女，汉族，1992年12月8日出生，住河南省濮阳市华龙区。原告：任亚利，女，汉族，1981年4月21日出生，住河南省荥阳市。原告：白小侠，女，汉族，1985年4月15日出生，住河南省封丘县。原告：李春峰，男，汉族，1983年4月10日出生，住巩义市。原告：张亚娟，女，汉族，1989年6月11日出生，住河南省宝丰县。原告：吴微微，女，汉族，1989年6月11日出生，住郑州市中原区。原告：刘彩珍，女，汉族，1973年12月6日出生，住河南省郏县。原告：秦凌宁，男，汉族，1982年11月13日出生，住河南省温县。诉讼代表人：任亚利，女，汉族，1981年4月21日出生，住河南省荥阳市。诉讼代表人：刘坦，男，汉族，1986年4月2日出生，公民身份号码4113251986********，住河南省郑州市中原区中原西路****楼**。诉讼代表人：刘远博，男，汉族，1988年2月29日出生，住河南，住河南省西华县iv>被告：河南易升合置业有限公司，住所地，住所地荥阳市豫龙镇槐西村iv>法定代表人：贾建丽，系董事长。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。原告梁培培、刘远博、郭霞、刘坦、张新悦、吴春兰、管晨琪、任亚利、白小侠、李春峰、张亚娟、吴微微、刘彩珍、秦凌宁与被告河南易升合置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的代表人任亚利、刘远博、刘坦，被告易升合公司的委托诉讼代理人卜松涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：原、被告于2016年6月1日至2016年12月30日期间分别签订了《商品房买卖合同》。原告购买位于荥阳市××与××大道交叉口东南侧××郡原著小区及蒙莱郡小区的房屋，交房时间约定为2017年12月20日至2018年12月31日期间，且被告需于房屋交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定的期限内取得房抵产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。原告均依约支付房屋总价款、契税和维修基金，而被告未履行合同相关义务，构成严重违约。双方多次协商未果，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望贵院判如所请。被告易升合公司辩称，1、因政府职能部门的变更,房屋初始登记改为首次登记，以及疫情原因致使易升合公司未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，确实存在其不能控制的客观因素在内，非完全系出卖人易升合公司的责任，且易升合公司一直积极办理而非消极拖延，易升合公司不应承担违约责任。2、双方合同中约定的违约金过高，高于原告的实际损失，原告也没有提供证据证明其实际损失，且涉案房屋已经交付原告使用，不影响原告对涉案房屋的使用、收益。加之受疫情和经济下行等多重不利因素的影响，企业经营困难，请法院依法减少。3、根据合同附件四第23条约定，原告应自行办理转移登记手续，原告起诉要求2020年11月30日前办理权属登记并支付该部分违约金没有事实和法律依据。本院经审查明：2016年，原告梁培培、刘远博、郭霞、刘坦、张新悦、吴春兰、管晨琪、任亚利、白小侠、李春峰、张亚娟、吴微微、刘彩珍、秦凌宁分别与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告易升合公司开发的位于荥阳市××与××大道交叉口东南侧××西旧村改造居易·西郡原住宅小区房屋。合同第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后360日或365日内，持办理权属登记需由出卖提供的资料的产权登记机关备案。如因出卖责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。附件四合同补充协议第23条约定：在出卖人取得房屋所有权证书后，买受人可自行办理房屋所有权，出卖人应尽力协助买受人提供办理房屋所有权证所需资料；买受人也可委托出卖人办理，在买受人提供真实有效齐全的资料并交纳完毕办理房屋所有权证所所需的费用后，出卖人协助买受人办理房屋所有权证，如因买受人原因导致房屋所有权证无法办理的，出卖人不承担任何责任且出卖人不对办理房屋所有权证的时间向买受人提供任何保证，买受人不得因办理房屋所有权证时间过长为由要求出卖人承担任何责任。合同签订后，原告梁培培支付购房款766915元，刘远博支付购房款827146元，郭霞支付购房款716000元，刘坦支付购房款824376元，张新悦支付购房款1031000元，吴春兰支付购房款1027000元，管晨琪支付购房款525557元，任亚利支付购房款815601元，白小侠支付购房款873285元，李春峰支付购房款526177元，张亚娟支付购房款709000元，吴微微支付购房款1158884元，刘彩珍699405元，秦凌宁6867**元。被告易升合公司已将符合合同约定的房屋交付给各原告使用。另查明，郑州市住房保障和房地产管理局于2016年8月20日起不再办理房屋所有权初始登记业务，改由郑州市不动产登记中心对不动产进行首次登记。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，为合法有效的合同。原告刘远博、郭霞、刘坦、张新悦、吴春兰、管晨琪、任亚利、白小侠、李春峰、张亚娟、吴微微、刘彩珍、秦凌宁与被告约定,被告应当在商品房交付使用后360日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。原告梁培培与被告约定被告应当在商品房交付使用后365日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。房地产权属证书的办理程序虽在2016年8月20日发生变化，但被告未提供证据证明其在约定时间内向相关部门提交办理房地产权属证书的相关资料，被告已构成违约。原告据此要求被告支付其违约金，本院予以支持。本院予以支持的相应部分违约金为：梁培培3835元，刘远博4136元，郭霞3585元，刘坦4122元，张新悦5156元，吴春兰5137元，管晨琪2628元，任亚利4078元，白小侠4367元，李春峰2631元，张亚娟3545元，吴微微5795元，刘彩珍3497元，秦凌宁34**元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：被告河南易升合置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁培培3835元，刘远博4136元，郭霞3585元，刘坦4122元，张新悦5156元，吴春兰5137元，管晨琪2628元，任亚利4078元，白小侠4367元，李春峰2631元，张亚娟3545元，吴微微5795元，刘彩珍3497元，秦凌宁34**元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告河南易升合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  吴永青二〇二〇年十二月九日书记员  马羽丰