包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初576号原告：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司。法定代表人：黄书长，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹宏，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张楠，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。被告：庄伟，男，1976年4月15日出生，职业不详，住内蒙古自治区通辽市。原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家公司）与被告庄伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家公司的委托诉讼代理人张楠到庭参加诉讼，被告庄伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、请贵院依法判令被告立即给付原告租金159206.7元（2018年7月、8月、10月、12月及2019年8月），市场管理费11364元（2018年3月至2018年12月），物业管理费99470.4元（2018年3月至2018年12月及2019年7月至2019年8月），支付原告在合同期内给予的免租优惠91415.46元，违约金61628.4元，以上共计：423084.96元。2、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中原告居然之家公司变更第1项诉讼请求为：1、请贵院依法判令被告立即给付原告租金142772.46元（2018年7月、8月、10月、12月及2019年8月），市场管理费11364元（2018年3月至2018年12月），物业管理费95145.6元（2018年3月至2018年12月及2019年7月至2019年8月），支付原告在合同期内给予的免租优惠91415.46元，违约金61628.4元，以上共计：402325.92元。事实和理由：原、被告签订了《居然之家招商合同》，约定原告将位于包头市××宫，面积为270.3平方米，摊位号为JM65-2-1-009的摊位租给被告经营欧派品牌壁柜门，被告向原告支付摊位租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理。约定租金为3.8元/天.平方米；物业管理费为1元/天.平方米；被告每月15日之前向原告按上月销售额的0.5%缴纳市场管理费，保底销售额为每月每平方米700元，被告每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。租赁期限为：2018年3月1日至2019年6月30日。原告履行了合同义务，但被告使用摊位不按约支付租金等费用，共拖欠原告租金159206.7元，市场管理费11364元，物业管理费99470.4元以及原告在合同期内给予免租优惠91415.46元、违约金61628.4元，以上共计423084.96元。原告多次索要，被告均不予理睬。故原告起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告庄伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告居然之家公司（甲方）与被告庄伟（乙方）签订《居然之家招商合同》（以下简称合同）一份，合同编号JM65-5350280003，合同约定：甲方将位于包头市××宫，面积为270.30平方米，摊位号为JM65-2-1-009的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。乙方主经营品牌为欧派。租赁期限：自2018年3月1日至2019年6月30日，共计487天；租金为每平方米日租金3.8元，免租期共计89天（2018年3月31天、2019年2月28天、2019年6月30天），免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费1元，合同期内共计131636.1元。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米700元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。为减少结算过程中的风险，方便消费者,甲方为乙方提供统一收银服务，乙方须在送货之前要求消费者将货款和相关费用交至甲方，无论何种情况，乙方不得代顾客交纳货款。甲方必须在每个月10日之前将乙方上月的货款支付给乙方，但为控制经营风险和确保消费者利益，对送货周期超过3个月的预收货款，则必须等到送货之前的第3个月，经甲方与消费者确认送货周期没有变化后才能结算。乙方结算货款时必须给甲方提供资金收据，乙方欠甲方的各种款项，在经甲方催缴三次以后，乙方仍不交款的，甲方有权从货款中直接抵扣。甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任。第十三章违约责任中约定，除双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方已预付但未发生的租金及费用，赔偿乙方装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过乙方已支付的本合同项下的租金费用。因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。合同同时还对税收、装修和消防安全、价格管理、先行赔付和售后服务等事项进行了约定。合同签订后，原告使用租赁摊位进行经营。2019年4月8日，原、被告双方因续租又签订了招商合同一份，租赁期限为自2019年1月1日至2020年3月31日，续租合同约定的租金、物业管理费的收费标准与2018年3月1日签订合同的标准相同。市场管理费调整为摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米600元，合计共162180元，免租期调解为178天。同日，双方又签订《居然之家招商合同补充协议》一份，免租期调整为8个月（2019年3月31天、2019年4月30天、2019年6月30天、2019年7月31天、2019年9月30天、2019年11月30天、2020年1月31天、2020年2月29天）。经核算，从2018年3月至2019年6月期间居然之家公司收取庄伟JM65-2-1-009摊位各项费用共计149748.90元。原告在庭审中陈述庄伟还在占用店铺，双方合同还在继续履行。以上事实有原告陈述、《居然之家招商合同》、费用明细单等在案为凭。本院认为，原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司与被告庄伟间签订的《居然之家招商合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告交付了店铺，被告已经营使用，应当按照合同约定给付租赁期内的租赁费、市场管理费及物业管理费。所以对于原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司请求被告庄伟给付2018年3月至2019年8月期间欠付的租金142772.46元、市场管理费11364元和物业管理费95145.6元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在《居然之家招商合同》中约定“因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还居然之家在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还必须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。”此条款是针对因庄伟违约导致合同提前终止的违约责任约定，现原告方认可合同仍在继续履行，不应适用该条款的约定退还减免优惠及赔付违约金。所以对于原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司请求被告庄伟支付在合同期间内给予的免租优惠91415.46元及违约金61628.4元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄伟于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付租金142772.46元；二、被告庄伟于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付市场管理费11364元；三、被告庄伟于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付物业管理费95145.6元；四、驳回原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7646元，原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担5351元，被告庄伟负担2295元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 刘 茹人民陪审员 孙喜明人民陪审员 牛 璐 二〇二〇年九月二十二日书 记 员 赵梦雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。