湖南省汉寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0722民初3058号 原告：中国工商银行股份有限公司汉寿支行，住所地常德市汉寿县龙阳镇护城社区辰阳路与芙蓉路交汇处（芙蓉世纪城综合楼内）。 负责人：欧阳自干，该行行长。 委托诉讼代理人：黄洁，湖南银联（常德）律师事务所律师。 被告：陈小军，男，1961年7月13日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：陈友梅，女，1965年10月24日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 原告中国工商银行股份有限公司汉寿支行（以下简称工商银行汉寿支行）与被告陈小军、陈友梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行汉寿支行的委托诉讼代理人黄洁、被告陈小军、陈友梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈小军、陈友梅偿还工商银行汉寿支行借款本金196421.66元、利息223244.49元(共计419666.15元，利息暂计算至2020年10月21日止，最终金额按照借款合同约定计算至借款全部还清之日止)；2、判令工商银行汉寿支行对陈小军、陈友梅抵押房产拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令陈小军、陈友梅承担本案诉讼费。事实和理由：2008年10月9日，陈小军、陈友梅因房屋装修需要向工商银行汉寿支行贷款，与工商银行汉寿支行签订了《个人借款/担保合同》，约定：贷款金额280000元，贷款期限120个月，年利率为9.71％，还款方式为按月等额本息还款；汉寿县龙阳镇杨旗咀、面积538.38平方米的房产以及面积1395.18平方米土地使用权作抵押担保；合同履行过程中发生的纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2008年10月28日，双方办理了房屋和土地使用权抵押登记。次日工商银行汉寿支行依约向陈小军发放了贷款。自2012年11月8日，陈小军开始出现连续违约，至今累积违约96期，工商银行汉寿支行多次催讨未果，截止2020年10月21日，贷款本金余额196421.66元，积欠利息223244.49元。工商银行汉寿支行为维护自身合法权益，向法院起诉。 陈小军辩称，其对借款事实没有异议，现因资金周转困难，暂时不能还款，请求工商银行汉寿支行给予一定期限及酌情减少利息金额；其与陈友梅已于2012年离婚，现在法院在诉讼保全中冻结了陈友梅的工资卡，请求解除对陈友梅工资卡的冻结。 陈友梅辩称，对借款事实没有异议，现在其经济上有困难，请求法院解除对其工资卡的冻结，其他意见与陈小军的一致。 工商银行汉寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其提交《个人借款/担保合同》、共同还款(扣款)承诺（委托）书、个人贷款借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权利证明书、借款人还款账户扣收明细表、陈小军与陈友梅的结婚证均系与书证原件核对无误的复印件，来源合法、内容客观真实，与本案相关联，陈小军、陈友梅对上述证据均无异议，本院均予以采信。陈小军、陈友梅未向本院提交证据 结合当事人陈述，本院确认案件事实与工商银行汉寿支行的诉称一致。 本院认为：工商银行汉寿支行与陈小军、陈友梅签订的《个人借款／担保合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后工商银行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务，但陈小军、陈友梅作为共同借款人却未按约如期偿还贷款本息，二人应立即偿还借款本息。陈小军、陈友梅虽共同辩称二人已于2012年离婚，但本案债务系二人夫妻关系存续期间的共同债务，陈友梅在借款合同上共同借款人处、抵押物共有人处、共同还款（扣款）承诺（委托）书共有人处均签字确认，陈友梅对本案债务应当承担共同还款责任。关于利息的计算符合借款合同的约定和法律规定，可予支持。对工商银行汉寿支行要求陈小军、陈友梅共同偿还借款本金196421.66元，支付截至2020年10月21日的利息223244.49元，并按借款合同约定标准继续支付自2020年10月22日起至借款本息清偿之日止的利息的诉讼请求，予以支持；关于工商银行汉寿支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，陈小军、陈友梅自愿以其所有的位于汉寿县××镇××号××房××号××房产作抵押并已办理抵押登记，抵押权已设立并生效，现工商银行汉寿支行在主债权诉讼时效期间行使抵押权，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、陈小军、陈友梅于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司汉寿支行借款本金196421.66元、利息223244.49元（利息暂计算至2020年10月21日止），并按照借款合同约定的标准计付利息至借款全部还清之日止； 二、如陈小军、陈友梅不能履行上述还款义务，则中国工商银行股份有限公司汉寿支行对陈小军、陈友梅共同所有的位于汉寿县××镇××号××房××号××房产处置所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7595元，减半收取计3797.5元，由陈小军、陈友梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  高志宏 二〇二〇年十二月十七日 法官助理李正芳 书记员冯旭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。