安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民再120号原审原告：陈朦朦，女，1988年9月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：陈宝连，安徽北正律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴学峰（陈朦朦之夫），住安徽省蚌埠市龙子湖区。原审被告：孙伟，男，1984年1月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。原审原告陈朦朦与原审被告孙伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日作出（2019）皖0303民初1263号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年8月20日作出（2020）皖0303民监69号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告的委托诉讼代理人陈宝连、戴学峰到庭参加了诉讼，原审被告孙伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审原告称，2018年4月25日，原审被告孙伟在房屋中介处与原告陈朦朦签订房屋买卖合同，收取购房定金20万元整，承诺30日内将该房屋及合同约定的随房屋转让的附属设施交付给原告，并承诺双方办理该房产（所有权过户〉手续。双方签订一份购房合同。至今为止被告孙伟并未履行合同所有内容，原告多次找被告履行合同，被告以各种理由推脱，拒绝见面，打电话不接。故请求法院依法判令原审被告双倍返还定金40万元。原审被告孙伟未到庭答辩。本院再审认定案件事实如下：2018年4月25日，原审被告孙伟在房屋中介处与原告陈朦朦签订房屋买卖合同。合同约定：甲方孙伟，乙方陈朦朦。该房坐落于蚌埠市蚌山区东海大道百乐门小区2号楼1单元16层1号。该房所有权证号为蚌2016021835号，建筑面积131.56平方米。该房售价按每平方米6000元计算，合计总金额为789360元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币20万元作为定金，甲乙双方应于本合同签订后90日内办理完房屋（所有权过户）（委托公证）手续，乙方再将剩余房款一次性付给甲方。甲方承诺30日内将该房屋及合同约定的随房屋转让的附属设施交付给原告……原审被告孙伟于当日向原审原告出具了收到20万元定金的收条，并将房屋产权证交予原审原告。之后原审被告孙伟并未履行合同，原审原告多次找原审被告履行合同未果，诉讼至法院。本案原审过程中，双方达成的调解协议载明：一、被告孙伟返还原告陈朦朦购房款20万元，于2019年9月起每月28日前支付5550元，至2022年8月30日前付清；二、若被告就上述款项有任一期逾期支付，则原告有权按双方于2018年4月25日签订的《购房合同》（编号为0000013）履行；三、双方就本案再无其他争议；四、案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。调解书发生法律效力后，因原审被告没有按期履行，原审原告陈朦朦向本院申请执行。该案在执行过程中，经法院执行干警到蚌埠市不动产登记中心调取资料发现，陈朦朦与孙伟签订的房屋买卖合同（编号0000013）上写明的房屋产权证号与合同约定的出卖房屋的地址安徽省蚌埠市百乐门文化经贸广场2号楼1单元16层1号房屋的产权证号不符，孙伟在签订该合同时提供给陈朦朦的房产证上记载的产权证号实际上对应的房屋并不是涉案房屋。且房屋共有人刘云也向本院提出了执行异议。另查明，坐落在安徽省蚌埠市百乐门文化经贸广场**楼******房屋的产权证号为0029362、0029363。产权人是孙伟、刘云。产权性质系孙伟和刘云按份共有，其两人各占50%。原审被告孙伟在签订房屋买卖合同时提交给原审原告陈朦朦一份“蚌埠市房地权证蚌埠字第**”房地产权证，经查：该产权证号对应的房屋坐落在百合公馆12号楼2单元14层3号，转让方蚌埠永源房地产开发有限责任公司，受让方是张成斌。与陈朦朦持有的该产权证上记载的房屋安徽省蚌埠市百乐门文化经贸广场2号楼1单元16层1号房屋不符，不是本案的涉案房屋。原审原告为证实上述事实，向本院提供了1.身份证，证明原告主体资格；2.购房合同，证明被告孙伟将坐落在蚌埠市百乐门小区2幢1单元16层01161号房屋出售给原告，双方签订了购房合同（合同号0000013）；3.银行转账凭证10万元、6万元，共计16万元，证明原告按照约定支付给被告16万元的定金。4.收条，证明被告收到了原告20万元定金。说明另外收到了4万元是现金。5.房地产产权证原件（蚌埠市房地权证蚌埠字第**），证明被告孙伟收到20万元定金以后把产权证交给了原告，这个产权证的房屋坐落地址与原审原告到房屋管理部门查询的登记地址是一致的。对原审原告提交的证据1、2、3、4、5三性均予以确认，但证据5达不到原审原告的证明目的。本院在执行过程中调取的证据：1、蚌埠市不动产登记中心的查档结果（3份），证明坐落在蚌埠市百乐门文化经贸广场2号楼1单元16层1号房屋的不动产权证号为0029362、0029363。产权人孙伟和刘云按份共有，各占50%；2、蚌埠市房屋交易确认书（转让），证明孙伟在签订房屋买卖合同时交给陈朦朦的“蚌埠市房房房地权证蚌埠字第**地产权证对应的房屋坐落在百合公馆12号楼2单元14层3号，转让方蚌埠永源房地产开发有限责任公司，受让方是张成斌，不是本案的涉案房屋；3、执行异议申请书，证明刘云作为该房屋的共有人对孙伟出卖此房并不知情，也不同意；4、孙伟执行笔录，证明孙伟自认其已与刘云离婚，该房屋与孙伟没有关系；5、本院执行局出具的案件情况说明，证明执行局在执行过程中，通过到蚌埠市不动产登记中心调取资料发现申请执行人与被执行人签订的房屋买卖合同（编号：0000013）上写明的房屋产权证号与合同约定的出卖房屋的地址安徽省蚌埠市百乐门文化经贸广场2号楼1单元16层1号的产权证号不符，且孙伟在签订该合同时提供的房产证上记载的产权证号实际上对应的房屋并不是涉案房屋。经质证，对本院调取的证据均予以确认。本院经再审认为，原审被告孙伟隐瞒事实真相，将与刘云共有的房屋出卖给原审原告陈朦朦并签订了房屋买卖合同，收取了陈朦朦20万元定金，向陈朦朦提交了与蚌埠市不动产登记中心记载的安徽省蚌埠市百乐门文化经贸广场2号楼1单元16层1号产权证号不一致的房地产权证。陈朦朦持有的房产证上记载的产权证号实际对应的房屋亦不是涉案房屋。根据“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”的规定，将本案移送至蚌埠市经济开发区公安分局。综上所述，对本院作出的（2019）皖0303民初1263号民事调解书予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十二条之规定，判决如下：撤销本院（2019）皖0303民初1263号民事调解书。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  常艳芳审 判 员  罗 珊人民陪审员  乔小云二〇二〇年十二月四日书 记 员  阚文婕附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十二条调解协议具有下列情形之一的，人民法院不予确认：（一）侵害国家利益、社会公共利益的；（二）侵害案外人利益的；（三）违背当事人真实意思的；（四）违反法律、行政法规禁止性规定的。