江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初2643号原告：盐城市大丰区大中街道光明村经济合作社，住所地盐城市大丰区大中街道光明村村部。法定代表人：蒋安群，该合作社主任。委托诉讼代理人：刘海平，盐城市大丰区新团法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：唐锦凤，盐城市大丰区新团法律服务所法律工作者。被告：顾西江，男，1956年5月27日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告盐城市大丰区大中街道光明村经济合作社诉被告顾西江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐城市大丰区大中街道光明村经济合作社的委托诉讼代理人唐锦凤、被告顾西江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告盐城市大丰区大中街道光明村经济合作社向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告立即让出租赁的大丰区大中街道光明村一组（原新联村村部）房屋11间及场地；2、承担2010年8月30日起至实际交付租赁房屋及场地时止的占用费每年3000元计算的损失（起诉时止的占用费27000元）；3、承担违约金3000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年8月30日，大丰市大中镇光明村经济合作社与被告签订了三年期的租赁合同，合同到期后又于2005年8月30日续签了五年期合同，合同至2010年8月29日。合同到期后，被告不交租金，也不续签合同，也不交租赁物。2019年7月9日，盐城市大丰区大中街道光明村村民委员会向被告发出通知，要求交出租赁物。被告未在期限内交出。2019年10月22日，原告向被告发出“解除不定期房屋租赁合同及催交租金”的通知。被告拒收通知，也不交出租赁物，为维护原告的合法权益，请求依法裁决。被告顾西江辩称，我不差原告租金，自2010年合同到期以后我不差原告租金，因为我和原告之间没有任何协议和合同，我已经向原告声明不再搞经营，并且将2010年以前的账目全部结清，最后给了原告8000元，并且当时还多1000多元，是原告说我们当时还差她们1000多元。房屋一直空在那边，因为我交给原告的话，原告卖给我的时候我安装了设备，我也产生了损失，后来原告说不卖给我了，但是我的设备已经安装好了。合同第六条承认转让或者出租，由村代卖或者评估代卖，不影响甲方资产的时候，该我的给我，该村里的房屋还给村里。我现在就按照合同来，当时的大棚、水泥场地和线路补偿给我，不然我就不搬。原告围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，对原告所提交的：1、房屋租赁合同复印件一份，该合同是原告与被告于2005年9月20日签订的续租合同，合同的履行期是2005年8月30日至2010年8月29日止。2、解除不定期房屋租赁合同及催缴所欠租金通知书复印件，经本院组织质证予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年8月30日，大丰市大中镇光明村经济合作社与被告签订了三年期的租赁合同，合同到期后双方又于2005年9月20日续签了合同，合同载明：一、甲方将光明村一组（原新联村村部）房屋11间及房屋外围的院墙及院墙范围内场地出租给乙方使用；二、租赁期五年，即自2005年8月30日至2010年8月29日；三、房屋的租金为每年3000元。;六、乙方在本合同期内新建的钢架大棚一座，水泥场地及动力线路等不动产，在出租期满后如不继续承租或甲方决定拍卖资产时，由甲方代为转让，乙方必须提供经价格事务所评估的该建筑物的合法的价格依据，以及相应的合法准建手续，并出具委托手续给甲方。如乙方不委托甲方代为转让，则乙方须在合同期满时自行拆除，不得影响甲方资产处置，否则产生的一切后果由乙方负责。合同第七条又明确规定，本合同…自行新增设施的固定资产，除第六条规定的除外，所有的机械设备在合同期满时由乙方自行拆除搬迁。九、双方均不得违约，如一方违约须承担违约金人民币3000元。到期后，被告结清所有租金，但因双方因合同第六条约定的内容，有被告自行建的大棚等不动产如何处置以及赔偿数额产生矛盾，原告与被告均未使用该租赁物，一直荒废至今。2019年7月9日，盐城市大丰区大中街道光明村村民委员会向被告发出通知，要求交出租赁物。被告未在期限内交出。2019年8月份，原告向本院提起诉讼，2019年10月16日申请撤回诉讼，2019年10月22日，原告向被告发出“解除不定期房屋租赁合同及催交租金”的通知。但被告一直认为没有得到赔偿，矛盾至今没有解决，原告再次讼至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人经承租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经承租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，原告与被告之间签订的协议书是一份房屋租赁合同，是当事人真实意思表示，为合法有效。2010年8月29日租赁期满后，承租人即本案被告已向原告协商处理合同第六条规定的钢架大棚一座，水泥场地及动力线路等不动产，且被告实际也未使用租赁物，租赁物一直荒废至今，原告一直没有及时依法处理，对此扩大的损失，原告应承担责任。故原告要求被告承担租金及违约金的请求，本院不予支持；但原告基于物权，有权要求被告返还租赁物，被告以原告未赔偿增设他物的价值为由拒绝交付，不符法律规定，对纠纷的形成负有责任。所以被告在租赁期间建筑的钢架大棚一座，水泥场地及动力线路应按照租赁合同的约定处理，如没有出现合同约定的情形，被告应对租赁物恢复原状返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告顾西江将位于大丰区大中街道光明村一组（原新联村村部）房屋11间及房屋外围的院墙及院墙范围内场地返还给原告盐城市大丰区大中街道光明村经济合作社，于本判决生效后十五日内履行完毕。二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，由原告承担300元，被告顾西江负担330元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  郁剑波人民陪审员  徐 政人民陪审员  葛 新二〇二〇年十二月十日书 记 员  殷 玲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经承租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经承租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十六条被告租赁期满后，继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。