天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初4181号原告：天津市义联军建筑器材租赁站（统一社会信用代码92120110MA062FCK4N），住所地津塘公路**桥盛华储运有限公司院内。经营者：李军兴，男，1959年8月19日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘宝军。委托诉讼代理人：王淑芝，该租赁站财务。被告：江苏鸿众建设工程有限公司（统一社会信用代码91320413MA1NHYQR13(1/1）)，住所地江苏省常州市金坛区朱林镇金西工业园龙溪大道**。法定代表人：韩小美，总经理。委托诉讼代理人：邓锁尔，男，1964年3月26日出生，汉族，住江苏省常州市金坛区。委托诉讼代理人：许锁龙，江苏兴坛律师事务所律师。原告天津市义联军建筑器材租赁站（以下简称义联军租赁站）与被告江苏鸿众建设工程有限公司（以下简称江苏鸿众公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中原告义联军租赁站撤回对被告刘洪的起诉，本院依法准予。原告义联军租赁站的委托诉讼代理人刘宝军、王淑芝，被告江苏鸿众公司的委托诉讼代理人邓锁尔、许锁龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。义联军租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求解除与江苏鸿众公司之间的《建筑器材租赁合同》；2.要求江苏鸿众公司立即退还所欠租赁费227681.69元；3.要求江苏鸿众公司按合同约定，按租赁费用的22.5%支付违约金51228.38元；4.要求江苏鸿众公司还清所欠租赁物，其中2.4m碗扣立杆4200根、1.2m碗扣横杆5290根、0.9m碗扣横杆3195根、0.6m碗扣横杆1000根。如不返还，按照合同约定的2.4m碗扣立杆77.09元/根、1.2m碗扣横杆32.00元/根、0.9m碗扣横杆28元/根、0.6m碗扣横杆22元/根，折合人民币共计604518元。5.诉讼费由江苏鸿众公司负担。事实和理由:义联军租赁站与江苏鸿众公司于2018年6月15日签订《周转材料租赁合同书》，合同签订后，江苏鸿众公司于2018年6月15日开始提货。自2018年6月15日至2020年6月30日共欠义联军租赁站租赁费227681.69元、违约金51228.38元未付。经多次催要，江苏鸿众公司仍未给付，故诉讼。江苏鸿众公司答辩意见如下：代理人邓锁尔辩称，义联军租赁站所述属实，但租赁物之所以没有退还，是因被案外人李利华扣留，对于租赁费需要由义联军租赁站提交明细后核实。刘洪是霸州项目部管理人员，如需承担责任与合同签约人刘洪个人无关。代理人许锁龙辩称，1.使用义联军租赁站物资的应该是刘洪，所涉工程是江苏鸿众公司代理人邓锁尔挂靠江苏鸿众公司成立的霸州市项目部进行施工，不清楚刘洪与霸州市项目部是什么关系。本案所涉租赁物是该项目部租赁的，被告鸿众公司对此不知情。刘洪是江苏鸿众公司诉讼代理人邓锁尔挂靠该公司成立的霸州市项目部施工管理人员，江苏鸿众公司对此并不知情。2.义联军租赁站计算的租赁费有误。3.租赁物仍在施工现场，义联军租赁站自己怠于行使收回租赁物的权利，导致出租的碗扣件遗留在现场与江苏鸿众公司无关，现同意解除合同。邓锁尔的言论仅代表其个人，不代表江苏鸿众公司。义联军租赁站向本院提交证据、江苏鸿众公司质证意见如下：1.《周转材料租赁合同书》、提货单3张、义联军租赁站单方制作的结算单3张，拟证明义联军租赁站给江苏鸿众公司供货的情况。江苏鸿众公司代理人许锁龙对合同表面形式没有异议，但不确定其真实性，江苏鸿众公司对该租赁合同不知情。合同签订人是霸州项目部，霸州项目部由邓锁尔个人负责，所以这份合同相对应的权利义务关系由邓锁尔个人承担，与公司无关。就租赁物资价格表虽然上面盖有公司章，但是该单价金额0.015元/天/米偏高，正常价格在0.01元。提货单中签字人的真实性无法确认，提货单中“工地需支付运费1000元”是后添加的，该内容作为协议的一项补充内容，作为签字人没有权利就协议变更进行确认签字，所谓支付运费不成立。租金结算清单是原告单方制作，不认可，同时对结算租赁期间有异议，起算时间是2018年6月15日，一直计算至2020年6月30日是不正确的，根据邓锁尔陈述其已经早就通知义联军租赁站前去将出租的碗扣件拉回，义联军租赁站怠于行使权力，导致损失增加，该损失不应由霸州项目部承担。江苏鸿众公司代理人邓锁尔对《周转材料租赁合同书》的真实性认可。2.承认证明，拟证明刘培成、滕兴海在场证明的情况下，义联军租赁站在庭审后提回部分租赁物。江苏鸿众公司对该证据中运回物资、工地剩余物资数字没有异议。认为义联军租赁站送货内容不应该在该证据中体现，刘培成不是江苏鸿众公司委托人员，仅是证明人。对联军租赁站于2020年9月25日、9月27日分两次提走的碗扣件数量认可。3.义联军租赁站代理人刘宝军与江苏鸿众公司代理人邓锁尔于2020年9月7日下午通话录音，拟证明双方曾沟通如需义联军租赁站自行提回租赁物则江苏鸿众公司需支付相应运费。江苏鸿众公司代理人邓锁尔对该证据真实性认可。江苏鸿众公司提交证据，义联军租赁站质证意见如下：2020年9月4日，江苏鸿众公司代理人邓锁尔与义联军租赁站代理人刘宝军通话录音，拟证明邓锁尔在2020年春节前就已经通知义联军租赁站提回出租物。义联军租赁站对该证据的真实性认可，但陈述因租赁物所在地村书记向义联军租赁站索要租赁物权属证明而无法提回。本院认证意见：对于义联军租赁站提交的证据1中的《周转材料租赁合同书》及提货单、证据2、证据3，江苏鸿众公司提交的证据因双方均无异议，本院予以确认。对于义联军租赁站提交的单方制作的结算单，需结合提货单及证据2记载的内容进行确认。本院经审理认定事实如下：义联军租赁站（甲方）、江苏鸿众公司（乙方）于2018年6月15日签订《周转材料租赁合同书》，约定乙方向甲方租赁各种建筑物资。合同约定租赁物资的品名、规格、数量、单价、详见合同附表、提货单、退货单、甲乙双方根据物品的质量、数量、标准逐个进行检验合格后方可提货及退货。使用中出现问题，甲方概不负责。租赁物资丢失，按产品原值的百分之百赔偿。租金结算为详见租赁价格表，租金计算从提货之日起到退货之日止（连同本日在内）不足九十天的按九十天计算，超出三十天按实际天数计算。乙方租赁时间超过一个月以上者，须每月来甲方处结清以前租金，不结清者视为违约，乙方除支付租金外，另向甲方支付总欠款的45%的违约金，如不能结清甲方有权到乙方现场拆回所租物品，所有费用由乙方承担。合同尾部载明施工地点为霸州市堂二里镇小王场村，委托提货人为储锁成、张锁平。合同后附租赁物资价格表显示2.4m、1.8m竖杆碗扣，1.2m、0.9m、0.6m横杆碗扣每天每米租赁费均为0.015元，此外还列明2.4m竖杆碗扣原值每米77.09元、1.8m竖杆碗扣原值每米58.71元、1.2m横杆碗扣原值每米32元、0.9m横杆碗扣原值每根28元、0.6m横杆碗扣原值每根22元。合同签订后，江苏鸿众公司于同年6月15日提取2.4m竖杆碗扣4200根、0.6m横杆碗扣1000根、1.2m横杆碗扣5290根，转天提取0.9m横杆碗扣3195根。审理过程中义联军租赁站于2020年9月25日在霸州市堂二里镇小王场村施工地点提取回2.4m竖杆碗扣876根、0.6m横杆碗扣1000根、1.2m横杆碗扣2669根、0.9m横杆碗扣3195根，同年9月27日提取回2.4m竖杆碗扣2948根，至此，江苏鸿众公司在霸州市堂二里镇小王场村施工地仍然有2.4m竖杆碗扣376根、0.6m横杆碗扣2621根。本院认为，江苏鸿众公司虽辩称案涉合同系邓锁尔挂靠公司成立的霸州市项目部与义联军租赁站签订，但邓锁尔作为江苏鸿众公司的委托诉讼代理人在第一次询问过程中认可义联军租赁站陈述的事实经过，也未陈述其与公司系挂靠关系。即使邓锁尔确实是私自以江苏鸿众公司名义签订合同，义联军租赁站有理由相信与其签订租赁合同的是江苏鸿众公司，邓锁尔的行为构成表见代理，该合同效力及于江苏鸿众公司，故义联军租赁站与江苏鸿众公司存在租赁合同关系。双方签订的《周转材料租赁合同书》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规强制性规定，属有效合同。双方对于解除租赁合同、租赁物资的日期及数量、退回物资的日期及数量、尚欠物资数量均无异议，本院对此予以确认。关于江苏鸿众公司抗辩租赁费单价过高问题，双方在合同签订时即约定了租赁费单价，该约定是在双方自愿基础上达成的合意。且江苏鸿众公司未提交证据证明其抗辩主张，因此，该抗辩不予支持。关于江苏鸿众公司抗辩提货单中注明1000元运费的问题，双方租赁合同明确约定租赁物资为需方自提，且义联军租赁站陈述该笔运费已由合同签约人刘洪支付完毕，本案诉请中未包含该费用。关于江苏鸿众公司抗辩租赁物资被案外人扣留及义联军租赁站怠于行使收回物资的问题，依据租赁合同约定，租赁物资需要承租方自提及退还。租赁物资按照约定用于霸州市堂二里镇小王场村工地，在案件审理过程中，双方经协商，义联军租赁站提回租赁物资的地点也是在工地。租赁物资是否被案外人扣留，江苏鸿众公司未提交相关证据证明。依据相关法律规定，出租人有妥善保管租赁物的义务。若租赁物资被他人私自扣留情况确实存在，江苏鸿众公司作为承租人亦应积极采取司法救助程序以挽回双方损失，而不是单单依靠要求出租人自行取回租赁物资作为解决问题的最佳方案。现江苏鸿众公司仅依据2020年9月4日邓锁尔与刘宝军通话就认为义联军租赁站怠于行使收回物资过于苛责，本院对以上抗辩不予支持。关于义联军租赁站主张违约金问题，双方租赁合同约定乙方租赁时间超过一个月以上者，须每月来甲方处结清以前租金，不结清者视为违约，乙方除支付租金外，另向甲方支付总欠款的45%的违约金。该约定过高，现义联军租赁站诉请中将违约金自动调整为未付租赁费的22.5%符合法律规定，予以支持。关于义联军租赁站主张所欠租赁费、违约金数额，提货单显示了提货日期及产品名称、规格型号、数量，结合租赁合同单价约定，2018年6月15日至2020年6月30日为746天，2.4m竖杆碗扣4200根租赁费为112795.2元、0.6m横杆碗扣1000根租赁费为6714元、1.2m横杆碗扣5290根租赁费为71034.12元，2018年6月16日至2020年6月30日为745天，0.9m横杆碗扣3195根租赁费为32133.71元，以上租赁费共计222677.03元。依据租赁费计算，违约金应为50102.3元。关于义联军租赁站主张若物资丢失不能退换赔偿问题，租赁合同约定租赁物资丢失，按产品原值的百分之百赔偿。合同后附租赁物资价格表显示2.4m竖杆碗扣原值每米77.09元、0.6m横杆碗扣原值每根22元。该约定系双方自愿基础上真实意思表示，现江苏鸿众公司处尚有2.4m竖杆碗扣376根、0.6m横杆碗扣2621根未退还，应在一定期限内退还，若不能退还应按约定予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告天津市义联军建筑器材租赁站与被告江苏鸿众建设工程有限公司于2018年6月15日签订的《周转材料租赁合同书》于2020年9月11日解除。二、被告江苏鸿众建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市义联军建筑器材租赁站2018年6月15日至2020年6月30日、2018年6月16日至2020年6月30日的租赁费共计222677.03元。三、被告江苏鸿众建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市义联军建筑器材租赁站违约金50102.3元。四、被告江苏鸿众建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还尚欠原告天津市义联军建筑器材租赁站2.4m竖杆碗扣376根、0.6m横杆碗扣2621根；若不能按期返还则未返还部分按合同原值赔偿原告天津市义联军建筑器材租赁站（计算标准：2.4m竖杆碗每米77.09元，0.6m横杆碗扣每米22元）；以上一、二、三、四项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取5484元，由被告江苏鸿众建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  王艳芬审 判 员  张 梁人民陪审员  赵国强二〇二〇年十二月十日书 记 员  于 璐本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。