徐州市铜山区人民法院刑 事 判 决 书（2020）苏0312刑初128号公诉机关徐州市铜山区人民检察院。被告人朱良民，男，1966年7月16日出生，汉族，初中文化，无业，住徐州市铜山区。因涉嫌犯合同诈骗罪，于2019年7月20日被安徽省淮北市公安局抓获，当日被徐州市铜山区公安局刑事拘留，同年8月24日被该局执行逮捕。现羁押于徐州市铜山区看守所。辩护人陈根成，江苏彭祖律师事务所律师。徐州市铜山区人民检察院以铜检诉刑诉[2020]71号起诉书指控被告人朱良民犯合同诈骗罪，于2020年2月24日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。徐州市铜山区人民检察院指派检察员张光力出庭支持公诉,被告人朱良民及其辩护人陈根成到庭参加了诉讼。经依法延长、变更审理期限，现已审理终结。公诉机关指控，2012年9月至2013年2月间，被告人朱良民在承建吴某、马某等人开发的何美家园小区工程过程中，先后与肖某、陶某、付某等人签订书面协议或者口头约定，私自将何美家园小区、阳光水畔小区的房屋对外销售，并在收取售房款88万余元后逃匿。为证明上述事实，公诉机关向本院提交了被害人陈述，证人证言，文件检验鉴定书，房屋购销协议，户籍证明及被告人朱良民的供述等证据。公诉机关认为，被告人朱良民以非法占有为目的，在签订合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。提请本院依法判处。被告人朱良民及其辩护人提出的辩护意见：1、吴某授权朱良民与付某签订合同，并在合同上签字，该起事实不应认定为犯罪事实；2、被告人朱良民系坦白，无犯罪前科，主观恶性不深，请求从轻处罚。被告人朱良民及其辩护人均未向法庭提供相关证据。经审理查明：2012年9月至2013年2月间，被告人朱良民在承建吴某、马某等人开发的何桥医院开发住宅楼工程过程中，先后与肖某、陶某、付某等人签订书面协议或者口头约定，隐瞒其无权出售房屋的事实，私自将吴某、马某等人何美家园小区（何桥医院开发住宅楼）、阳光水畔小区（小学西地块）的房屋对外销售，并在收取售房款88万余元后逃匿。具体事实分述如下：1、2012年10月21日，被告人朱良民与肖某签订购房协议，私自将何美家园小区1单元101室出售给肖某，并收取购房款16万元。2、2012年8、9月份，被告人朱良民向陶某承诺可以低价购买何桥医院开发住宅楼小区房屋，并分两次共收取陶某购房款人民币19万元。2012年10月21日，被告人朱良民与陶某签订购房协议，将何美家园小区1单元301室出售给陶某。3、2012年9月，被告人朱良民向贺某承诺可低价购买何美家园小区的房屋，并两次共收取房款8万元，并将其欠贺某的人民币2万元作为购房款。2013年2月8日，被告人朱良民向贺某借款人民币4000元，并承诺该钱作为购房款。2013年3月10日，贺某以其儿子丁某的名义与被告人朱良民签订购买何桥医院开发住宅楼2单元301室房屋一套的协议。4、2012年下半年，王某甲通过梁某甲联系被告人朱良民购买何美家园小区房屋，被告人朱良民承诺给予优惠，后收取王某甲购房款人民币10万元。2012年10月17日，被告人朱良民与王某甲签订购房协议，将何桥医院开发住宅楼3单元302室房屋出售给王某甲。5、2012年3、4月份，被告人朱良民承诺向蒋某甲出售阳光水畔小区房屋一套，并收取购房款人民币2万元，并将其向蒋某甲借款人民币10万元作为购房款，后被告人朱良民向蒋某甲提供房屋钥匙。6、2012年11月，被告人朱良民承诺向蒋某乙出售阳光水畔小区3-2-402室房屋一套，并收取蒋某乙购房款人民币7万元，并将该房屋钥匙交付蒋某甲。7、2012年年底，朱某甲通过蒋某甲介绍，向被告人朱良民购买阳光水畔小区房屋，被告人朱良民承诺出售房屋给朱某甲，并收取购房款13.7万元，并将房屋钥匙交给朱某甲。上述事实，被告人朱良民在开庭审理过程中亦无异议，且有被害人肖某、陶某等人的陈述，证人马某、吴某、陈某等人的证言，购房协议、收条，户籍证明，发破案经过及到案经过等证据证实，足以认定。8、2013年年初，被告人朱良民承诺将何美家园小区2-3-402房屋出售给付某，并向付某提供了被告人朱良民与吴某签订的购房协议，后被告人朱良民收取购房款人民币10万元。上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证明：1、被害人付某的陈述：2013年年初，朱良民说他和吴某合伙在何桥医院旁边建房子，他急需用钱，要卖给我一套房子，我就同意了。我们商量让吴某在购房协议上签字，朱良民作为购房人，之后朱良民再把房子卖给我。后来，朱良民拿了一份写好房子位置、价格，并有吴某、朱良民签名的购房协议给我，朱良民在合同空白处写了收到我房款十六万元的字，我实际只给了他10万元，写16万元是因为他之前欠我的钱。一段时间后，我就联系不到朱良民了，吴某看了朱良民给我的购房协议，他不承认是他签的字。2、证人证言（1）证人马某的证言：何美家园是我和吴某一起开发的，朱良民是这个工程的清包工，我们签订了商用楼房建设合作协议，工程款按照楼层结，朱良民只完成了1栋楼的3层建设，我们按照合同支付了他工程款，按照合同，楼房应当建到六层，但是朱良民没有继续履行合同就找不到了。何美家园小区只有我和吴某有权出售房屋，朱良民没有权利出售房屋，他只负责何美家园房屋的建设。（2）证人吴某的证言：我叫吴某，小名叫吴建。2012年，我和马某开发了何美家园的房屋，我和马某提供材料及出售房屋，朱良民作为劳务大清包，负责施工，他没有权利出售房屋，我们和朱良民签订了合同。为了回笼资金，我给朱良民说过让他介绍人来买房子，但是他没有给我介绍人来购买房子。后来有人找我要房子，说付给朱良民一部分房款，我才知道朱良民偷卖我的房子。付某提供的购房协议上“吴建”不是我签的，我签字一般都是签身份证上的名字吴某，这份合同的内容与我出售房屋的合同内容是一致，但是我的合同标注的都是出售何美家园的房子，付某提供的合同是把何美家园改成金桥家园。朱良民找我要过合同样本，但我没有给他，我也从来没有在空白合同上签过字。3、被告人朱良民的供述：2012年年初，吴某、马某找我开发何桥医院家属院的房子，一开始说算我股份，后来又让我清包工程，我就答应了，施工后我们签订了协议。盖了一层楼后，吴某给了我14万元工程款，钱被我买施工工具和用到别的工地上了。我没钱了后，就向马某、吴某提出再给部分工程款发工资，吴某和马某让我联系卖房子，要是卖房子收来的钱可以先用着，但是我后来私下联系卖何美家园的房子都没有告诉他们，钱都让我用了。卖给付某的那套房子，我是收完房款后告诉吴某的，我说我没有钱施工了，我收了付某10万元购房款，等竣工后用我的工程款抵房款，吴某说让我跟付某交涉，吴某就给我签了购房协议，协议内容空白处是我自己填的。之后，我拿着协议找付某，在协议后边给付某写了收条。4、书证（1）付某提供的房屋购销协议：证实被告人朱良民向付某提供购房协议，并收到付某购房款。（2）吴某提供的协议书：证实吴某与购房者签订合同的情况。5、徐州市公安局物证鉴定室徐公物鉴（文）字[2020]33号文件检验鉴定书证实：经鉴定付某提供的购房协议上“吴建”签名与吴某提供的合同上的签名及吴某本人签名非同一人所写。本院认为，被告人朱良民以非法占有为目的，在签订合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据充分，罪名成立。关于辩护人提出的吴某授权朱良民与付某签订合同，并在合同上签字，该起事实不应认定为犯罪事实的辩护意见。经查认为，证人吴某的证言证实其未授权朱良民出售房屋，也未在付某提供的合同上签字，被告人朱良民无权出售何美家园房屋；被害人付某的证言无法证实吴某在购房合同上签字的事实；文件检验鉴定书证实付某提供的购房协议上“吴建”的签字非吴某所写；证人马某的证言证实被告人朱良民无权出售何美家园房屋的事实。综合上述证据，可以证实被告人朱良民在无权出售何美家园房屋的情况下，与付某签订虚假购房合同，骗取购房款的事实，行为符合合同诈骗罪的犯罪构成要件。故对该点辩护意见，本院不予采纳。辩护人提出被告人朱良民系坦白，无犯罪前科，主观恶性不深，请求从轻处罚的辩护意见。经查认为，被告人朱良民归案后未如实供述犯罪事实，依法不认定为坦白，其在合同签订过程中骗取多人钱款达80余万元，亦不属于主观恶性不深，其无犯罪前科可酌情予以从轻处罚。故对辩护人提出的坦白、主观恶性不深的辩护意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条，判决如下：一、被告人朱良民犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币三十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2019年7月20起至2024年1月19日止。罚金于本判决生效后十日内缴纳）。二、责令被告人朱良民在本判决生效后十日内退赔被害人经济损失人民币八十八万一千元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江苏省徐州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  焦建升人民陪审员  李慎运人民陪审员  余盼盼二〇二〇年九月三十日书 记 员  李雨轩