天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初3396号原告：李秋梅，女，1971年8月7日出生，汉族，住黑龙江省肇东市，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：张自强，天津翠亨律师事务所律师。被告：天津盛世联行投资管理有限公司，住所地：武清区王庆坨镇一纬路**。法定代表人：沈小健，任总经理。委托诉讼代理人：邢永忠，天津五君律师事务所律师。原告李秋梅与被告天津盛世联行投资管理有限公司（以下简称盛世联行公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理，原告李秋梅的委托诉讼代理人张自强、被告盛世联行公司的委托诉讼代理人邢永忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李秋梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告已付款利息52398元（以总房款685886元，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2017年7月2日至2019年11月20日共871天，扣除政府政策停工天数292天，逾期交房579天即685886×4.75%÷360×579天）、违约金397元（以685886元，按日万分之0.01计算，自2017年7月2日至2019年11月20日共871天，扣除政府政策停工天数292天，逾期交房579天即685886×万分之0.01×579天）；2.判令被告立即为原告办理商品房权属登记；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：原、被告签署《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于天津市武清区××镇××道××房屋一套，被告应于2017年7月1日前将验收合格的房屋交付原告。原告依约履行了付款义务，原告付款685886元后，被告却逾期交付房屋，被告于2019年12月17日交付房屋。但其通知的是2019年11月20日开始交付房屋，故我方计算逾期交房天数时计算到2019年11月20日。自2017年7月2日至2019年11月20日共871天，扣除政府政策停工天数292天，其逾期交房为579天。根据合同约定及法律规定，原告有权向被告追究已付款利息和违约金。故被告应按合同第五条约定按1-5年期央行基准贷款利率4.75%支付579天违约金，原告就此事多次与被告主张权利，通过多种途径协商，但被告均以各种理由推脱责任，拒不赔偿。综上，原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告盛世联行公司辩称，不同意原告的诉讼请求。因政府停工令确实要求停工292天，逾期交房天数为579天，自2017年7月2日至2019年11月20日共871天，扣除政府政策停工天数292天，我方对原告提出的利息数额、违约金数额及计算方式均无异议，但我公司资金不足，需到2020年底才能支付原告利息及违约金。合同第十二条约定自交房之日起180日内为原告办理权属登记，交房日期为2019年12月17日。自2020年1月24日0时起启动《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应，2020年5月1日降至二级响应，2020年6月3日降至三级响应，应扣除2020年1月24日至2020年6月3日期间，现尚未届满180日，原告尚不具备此项请求权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月3日，李秋梅与盛世联行公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-9152861），合同约定：李秋梅购买盛世联行公司开发建设的坐落于武清区××镇××道××号楼××号房屋，房屋建筑面积92.09平方米，每平方米价格为7448元，总价款为685886元；（第三条）商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建商品房准许交付使用证》后，方可交付；盛世联行公司于2017年7月1日前，将符合上述条件的商品房交付李秋梅使用；（第五条）除遇不可抗力外，盛世联行公司如未按本合同第三条约定交付商品房，逾期在180日内的，李秋梅有权向盛世联行公司追究已付款利息，利息自合同约定盛世联行公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，李秋梅在向盛世联行公司追究已付款利息的同时，合同继续履行，盛世联行公司应按照上述约定支付李秋梅已付款利息，此外盛世联行公司还应每日按商品房价款的万分之零点零一支付违约金。（第十二条）双方约定，在订立本合同时，房屋尚未建成，自房屋交付使用之日起180日内，办理房屋权属转移登记。上述《天津市商品房买卖合同》签订后，原告向被告付清了房款。自2016年11月1日至2018年11月30日，天津市政府部门发布环境保护治理相关的禁令、通知等文件，要求在规定的期限内，全市停止所有施工工地的土石方作业；盛世联行公司因配合政府部门的禁令、通知等文件的要求而中断涉案房屋工程的施工天数累计292天。盛世联行公司于2019年11月13日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，后盛世联行公司通知李秋梅于2019年11月20日办理房屋交付手续。李秋梅于2019年12月17日办理了房屋交付手续。2020年1月24日零时，天津市新冠肺炎疫情防控领导小组决定启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年4月30日零时，经天津市新冠肺炎疫情防控领导小组批准，将市重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级；2020年6月6日零时，经天津市新冠肺炎疫情防控领导小组批准，将市突发公共卫生事件应急响应级别由二级调整为三级。本院认为，李秋梅与盛世联行公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-9152861）系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应依约履行合同义务。盛世联行公司未能按照约定的交付房屋日期向原告交付涉案房屋，应承担相应的违约责任。盛世联行公司通知李秋梅办理房屋交付手续的日期为2019年11月20日，其于2017年7月2日至2019年11月20日逾期交房日历天数为871天，期间其因配合政府部门禁令、通知等文件的要求而阶段性中断施工292天,盛世联行公司应承担逾期交房违约责任的天数应为579天（871天-292天）。盛世联行公司应按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定向李秋梅承担违约责任。即以李秋梅于2019年11月20日前按合同约定交付的房款685886元为基数，按照中国人民银行一至五年期贷款基准年利率4.75%计算579天逾期利息即52398元（685886元×4.75%÷360天×579天）；同时因逾期交房天数超过180日，盛世联行合同亦应按房款685886元的日万分之零点零一的标准向李秋梅支付违约金397元（685886×0.01÷10000×579天）。关于原告要求被告为其办理商品房权属登记的诉讼请求，截至判决之日，扣除新冠肺炎疫情影响的期间后也已超过《天津市商品房买卖合同》约定的180日，故本院对被告关于办理期限尚未届满，原告不具备此项请求权的答辩意见不再采信,被告应为原告办理房屋权属转移登记。综上所述，对李秋梅的诉讼请求本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条规定，判决如下：一、被告天津盛世联行投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李秋梅逾期交房利息52398元、违约金397元，共计52795元；二、被告天津盛世联行投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告李秋梅办理房屋权属转移登记。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费972元，由被告担负560元，原告担负412元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  赵永松二〇二〇年十二月一日书记员  戴金苗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。