绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初4176号 原告:绥中县农村信用合作联社，住所地：辽宁省绥中县。 法定代表人：高永伟，系该信用社理事长。 委托诉讼代理人：卢浩，该信用社职员。 被告：绥中县前所镇农发果业产销专业合作社，住所地辽宁省绥中县。 法定代表人：王树军，系该合作社经理。 原告绥中农村信用合作联社与被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥中县农村信用合作联社委托诉讼代理人卢浩，被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社法定代表人王树军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绥中农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社偿还借款230万元本金及利息；2、抵押有效优先偿还贷款本金及利息；3、被告承担诉讼费、保全费、邮寄送达费等费用。事实和理由：2018年8月8日被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社在绥中农村信用合作联社，申请流动资金贷款230万元。借款用途：收购水果，合同约定利率9.225%，按季还息，到期还款，期限12个月，约定到期日为2019年8月6日，于2019年8月2日办理贷款展期，展期到期日2020年7月31日。双方签订借款合同，同时又签订抵押合同，抵押物是绥中县前所镇农发果业产销专业合作社名下的冷库及办公房，该房产不动产权号码为：（1）辽（2018）绥中县不动产权第0031468号，坐落：绥中县前所镇大柳村楼台屯220号1#，面积695.38㎡;（2）辽（2018）绥中县不动产权第0031467号，坐落：绥中县前所镇大柳村楼台屯220号2#，面积65.84㎡。利息偿还至2020年3月29日，经多次催要，至今本息未还。现被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社未按合同约定偿还欠款及利息，经多次催要，至今本金及利息未还。无奈，诉讼至贵院。希望法院依法判被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社偿还借款本金及利息，并其被告名下的房权证抵押有效，依法拍卖时，优先偿还借款本金及利息，并承担违约的加罚息，未按合同约定偿还利息。综上，被告应当依约偿还230万元本金及利息，承担诉讼费、保全费、邮寄、送达费等费用。请依法支持原告的诉讼请求。 被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社辩称，对原告的起诉状内容没有异议。 本院经审理认定事实如下：2018年8月8日，原告与被告签订《借款合同》，合同第一条约定借款用途为收购水果，第二条约定借款金额人民币230万元，借款期限12个月，自2018年8月8日起至2019年8月7日止，第三条约定按季结息，借款到期，利随本清，借款利率为年利率9%固定利率，第八条约定对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利，另约定了合同的其他内容。同日，被告与原告签订《抵押合同》，合同约定担保主债权金额为人民币230万元，抵押物为：（1）辽（2018）绥中县不动产权第0031468号房屋，坐落：绥中县前所镇大柳村楼台屯220号1#，面积695.38㎡，担保债权数额214万元;（2）辽（2018）绥中县不动产权第0031467号，坐落：绥中县前所镇大柳村楼台屯220号2#，面积65.84㎡，担保债权数额16万元。合同签订后，原告向被告发放借款230万元人民币。2019年7月24日，被告与原告签订《贷款展期协议书》，约定前述借款展期至2020年7月31日，展期利率9.225%。借款利息被告偿还至2020年3月29日。贷款到期后，被告未偿还借款本息，原告为索要借款诉至本院。 本院确认上述事实，有各方当事人当庭陈述、借款合同、抵押合同、借款凭证等在卷为凭，这些材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》和《抵押合同》是各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定将贷款发放至被告账户，完成了出借人义务，被告应当按照约定偿还借款本息。根据原告当庭陈述被告方已偿还2020年3月29日前的利息，2020年3月29日至2020年7月31日被告应当按照展期利率9.225%向原告支付利息，2020年8月1日后被告为如约偿还借款本息，应当按照《借款合同》第八条约定承担罚息和复利。原告依法办理了抵押物的他项权登记，取得了被告抵押房屋的抵押权，因此在抵押担保债权范围内，原告就抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社于本判决生效后十日内偿还原告绥中县农村信用合作联社借款本金230万元人民币及利息、罚息、复利（利息自2020年3月29日至2020年7月31日按年利率9.225%计算，罚息自2020年8月1日至实际还款之日按年利率9%上浮30%计算，复利利率按照罚息利率计算）； 二、原告绥中县农村信用合作联社在债权金额214万元范围内对被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社名下位于绥中县前所镇大柳村楼台屯220号1#房屋，权证号：辽（2018）绥中县不动产权第0031468号，拍卖、变卖价款享有优先受偿权；原告绥中县农村信用合作联社在债权金额16万元范围内对被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社名下位于绥中县前所镇大柳村楼台屯220号2#房屋，权证号：辽（2018）绥中县不动产权第0031467号，拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告绥中县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25200元，减半收取12600元，由被告绥中县前所镇农发果业产销专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  杨恩旭 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  田 甜 附：本法律文书援引的相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。