天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初4092号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道**。负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：薄秀花，女，1970年11月8日出生，汉族，住天津市东丽区。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告薄秀花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼，被告薄秀花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金788392.63元，及截至2020年8月3日的利息13860.68元、罚息28.38元、复利51.35元，以及自2020年8月4日至本案实际给付之日止的利息、罚息、复利；2.对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿；3.案件受理费、保全费及律师费由被告承担。事实和理由：2018年10月23日，原告与被告签订《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定被告向原告借款820000元人民币，用于购买坐落于天津市东丽区××花园××号房屋，借款期限252个月，借款起止日期自2018年11月2日至2039年11月1日，借款利率按照中国人民银行同期基准利率上浮8%后执行，采取等额本息还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了820000元贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截至2020年8月3日已连续4期未按照合同约定履行还款义务，截至8月3日尚欠本金788392.63元、利息13860.68元、罚息28.38元、复利51.35元。综上所述，为维护原告合法权益，故诉至法院，望依法判如所请。薄秀花未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月23日，被告薄秀花与原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币820000元，用于购买天津市东丽区××花园××号房屋，并同意以所购房屋为借款提供抵押担保，借款期限自2018年11月2日至2039年11月1日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之捌后确定，采取等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同第一部分通用条款约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；贷款人按照法律规定或者本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用。合同签订后，双方就坐落于天津市东丽区××花园××号房屋办理了抵押登记。2018年11月2日，原告依约向被告发放借款820000元，但被告借款后并未如约履行还款义务，自2020年5月开始连续多期未能按期归还借款本息，截至2020年8月3日被告尚欠借款本金788392.63元、利息13860.68元、罚息28.38元、复利51.35元。另查，因被告未偿还借款本息，原告委托天津华益律师事务所代理诉讼事宜，支付律师服务费50000元。审理中，经原告申请，本院依法对涉诉房屋进行了查封，原告支付保全费4532元。本院认为，原被告于2018年10月23日签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定享受各自的权利，履行各自的义务。原告已经依合同约定按时足额向被告发放了贷款，故被告应当按照合同约定履行还款及给付本息的义务。现因被告贷款逾期后未按时偿还贷款本息，已构成违约，故原告要求被告提前偿还所欠本金，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求就抵押物优先受偿的请求，符合合同约定，且抵押物已依法办理了抵押登记，本院对此予以支持。关于原告要求被告支付律师服务费的请求，符合合同约定，原告自愿主张律师费30000元系自行处分权利，于法不悖，本院予以照准。被告薄秀花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告薄秀花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金788392.63元及截至2020年8月3日所欠利息13860.68元、罚息28.38元、复利51.35元，并向原告支付自2020年8月4日起至实际给付之日止所产生的利息、罚息、复利（按照《个人购房担保借款合同》相关约定计算）；二、如被告薄秀花到期未能履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行有权就被告薄秀花名下坐落于天津市东丽区××花园××号房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告薄秀花于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11823元，减半收取5911.5，保全费4532元，合计10443.5元，由被告薄秀花负担。（自本判决书生效之日起十日内给付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张彦海二〇二〇年十一月三日法官助理唐雪萌书记员王怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。