苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初8736号原告：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦，统一社会信用代码91320594566848027E。负责人：徐腊梅，行长。委托诉讼代理人：沈兆恒，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘志明，江苏狮山律师事务所律师。被告：江苏雅莎贸易有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇莫城马泾路5号，统一社会信用代码91320581583742806F。法定代表人：蒋月霞。被告：苏州韦王商贸有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇（莫城）三塘村1幢，统一社会信用代码9132058158997259XG。法定代表人：郑宇超。被告：郑宇超，男，1992年10月5日生，汉族，住浙江省浦江县。被告：徐江东，男，1969年9月23日生，汉族，住浙江省浦江县。被告：蒋月霞，女，1972年9月28日生，汉族，住浙江省浦江县。原告南京银行股份有限公司苏州分行（以下简称南京银行）诉被告江苏雅莎贸易有限公司、苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法由审判员刘戈适用简易程序独任审理，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人沈兆恒、刘志明到庭参加诉讼，被告江苏雅莎贸易有限公司、苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告江苏雅莎贸易有限公司归还原告借款本金200万元，并偿付截至2020年10月14日的利息78666.67元、复利1957.31元，以及自2020年10月15日起至付清日止，以借款本金200万元未付部分为基数按年利率12%计算的罚息与以利息78666.67元未付部分为基数按年利率12%计算的复利；2、判令被告江苏雅莎贸易有限公司赔付原告律师费损失77900元；3、判令被告苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞为被告江苏雅莎贸易有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；4、判令原告就以上债权对被告蒋月霞、徐江东所质押的位于常熟市××××××××××的营业用房的使用权及优先承租权与位于常熟市×××××××、××、××号营业用房的使用权及优先承租权享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费及保全费。其事实与理由：2019年11月1日，原告与被告江苏雅莎贸易有限公司签订《最高额债权合同》，约定原告为其提供200万元的贷款额度；被告苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞作为保证人，为被告江苏雅莎贸易有限公司于《最高额债权合同》项下的债务承担连带保证责任；原告与被告徐江东、蒋月霞签订《最高额权利质押合同》，约定被告徐江东、蒋月霞以其享有的对常熟市××××××××××的营业用房的使用权及优先承租权与常熟市×××××××、××、××号营业用房的使用权及优先承租权设定质押，担保前述债权的实现；2019年11月26日，原告与被告江苏雅莎贸易有限公司签订《人民币流动资金借款合同》，协议约定原告向被告提供贷款200万元，合同就借款期限、借款利率、还款方式、违约责任承担等内容作出约定；合同签订后，原告依约放款，但被告却自2020年5月起出现还款逾期，已构成违约，故原告诉讼来院。被告江苏雅莎贸易有限公司、苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞未作答辩。本院经审理认定如下事实：2019年11月22日，原告与被告江苏雅莎贸易有限公司签订《最高债权额合同》一份，合同约定：本合同项下最高债权额为200万元，该最高债权额指一定期间内（即债权确定期间）将要连续发生的债权（包括但不限于因办理贷款而形成的债权）的最高额度，该额度是在一定期间内甲方对乙方的债权本金余额之和；债权确定期间为2019年10月25日至2020年10月24日；如债务人未能按合同约定足额偿还借款本息，债权人有权宣布合同项下债权提前到期。2019年11月22日，原告南京银行（债权人）与被告苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞（保证人）分别签订《最高额保证合同》，协议约定各保证人承诺为债务人江苏雅莎贸易有限公司于《最高债权额合同》项下债务承担连带保证责任。2019年11月22日，被告蒋月霞、徐江东（出质人）与原告南京银行（质权人）签订《最高额权利质押合同》一份，约定出质人以其就常熟市××××××××××的营业用房的使用权及优先承租权与位于常熟市×××××××、××、××号营业用房的使用权及优先承租权设定质押担保，担保质权人对债务人江苏雅莎贸易有限公司的债权。质押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利和实现质权的费用。2019年11月25日，原告与被告蒋月霞、徐江东就常熟市招商城时装中心2-165、2-16A的营业用房的使用权及优先承租权与位于常熟市××××××××××、×××××号、×××××号营业用房的使用权及优先承租权办理质押登记。原告南京银行与被告徐江东、蒋月霞至出租方常熟服装城集团有限公司办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡总额度为200万元。2019年11月26日，原告南京银行（贷款人/甲方）与被告江苏雅莎贸易有限公司（借款人/乙方）签订《人民币流动资金借款合同》（编号：××××××××××）一份，合同约定：乙方向甲方借款200万元，该借款系最高债权额度内借款；借款期间自2019年11月26日起至2020年10月24日止，本合同项下的借款期间起始日期与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款利率为年利率8%；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同借款按月结息，结息日为每月20日；乙方应在结息日向甲方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清，并于到期一次还本；乙方未按本合同约定方式进行借款资金支付的，构成违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费，财产保全费等)。2019年11月26日，被告江苏雅莎贸易有限公司向原告提交《提款申请书》向原告申请提款200万元。原告依约发放贷款，《借款借据》载明：借款人江苏雅莎贸易有限公司，发放日期2019年11月26日，借款金额200万元，借款用途支付货款，借款利率年利率8%，约定还款日期2020年10月24日。因被告自2020年5月起出现还款逾期，故原告诉至法院。原告明确截至2020年10月14日，被告尚欠原告借款本金200万元，利息78666.67元、复利1957.31元。另查明，各被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人无人签收、拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。再查明，原告与律师事务所签订委托代理协议，约定由该所指派律师担任本案代理人，约定的律师费77900元。上述事实，由原告提交的最高债权额合同、最高额权利质押合同、质押商铺监管登记卡、最高额保证合同、股东（董事）会决议、人民币流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、业务专用凭证、欠息明细、文书送达地址确认书、委托代理协议以及当事人在庭审中的陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告南京银行与各被告间签订的合同合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告江苏雅莎贸易有限公司应按约还款，现其未能按照约定的期限还本付息，已属违约，原告有权要求被告江苏雅莎贸易有限公司归还借款本金200万元，并偿付截至2020年10月14日的利息78666.67元、复利1957.31元，以及自2020年10月15日起至付清日止，以借款本金200万元未付部分为基数按年利率12%计算的罚息与以利息78666.67元未付部分为基数按年利率12%计算的复利，有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告的律师费主张，有合同依据，且符合律师费收费标准，本院予以准予。被告苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞作为上述债务的连带责任保证人，应对被告江苏雅莎贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞在承担保证责任后，有权向债务人江苏雅莎贸易有限公司追偿。被告徐江东、蒋月霞以向第三人承租的营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方常熟服装城集团有限公司处办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。被告江苏雅莎贸易有限公司、苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十三条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告江苏雅莎贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金200万元，并偿付截至2020年10月14日的利息78666.67元、复利1957.31元，以及自2020年10月15日起至付清日止，以借款本金200万元未付部分为基数按年利率12%计算的罚息与以利息78666.67元未付部分为基数按年利率12%计算的复利；二、被告江苏雅莎贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告南京银行股份有限公司苏州分行律师费损失77900元；三、如被告江苏雅莎贸易有限公司未能履行上述第一、二项债务，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告徐江东、蒋月霞提供的常熟市××××××××××营业用房的使用权及优先承租权与常熟市××××××××××营业用房的使用权及优先承租权协议折价、拍卖或者变卖上述权利所得款项优先受偿；四、被告苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞就被告江苏雅莎贸易有限公司上述第一、二项付款义务向原告承担连带清偿责任，被告苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞在承担保证责任后，有权向债务人江苏雅莎贸易有限公司追偿。如被告江苏雅莎贸易有限公司、苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11881元，财产保全费5000元，共计16881元，由被告江苏雅莎贸易有限公司、苏州韦王商贸有限公司、郑宇超、徐江东、蒋月霞负担（被告张铭负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘戈二〇二〇年十一月五日书记员  袁悦