湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0503民初2525号 原告：宜昌住房公积金中心，住所地宜昌市伍家岗区一马路**，统一社会信用代码12420500420179844Y。 法定代表人：熊相军，该中心主任。 委托诉讼代理人：李尚云，湖北百思特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余威威，湖北百思特律师事务所律师。 被告：曾郑明，男，1986年12月7日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县, 被告：高凤莲，女，1991年3月1日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县， 被告：湖北宇星置业发展有限公司，，住所地宜昌市点军区五龙一路**统一社会信用代码91420500695135314J。 法定代表人：李爱军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘毅，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄晓虎，该公司员工。 原告宜昌住房公积金中心（以下简称“公积金中心”）与被告曾郑明、高凤莲、湖北宇星置业发展有限公司（以下简称“宇星置业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人李尚云，被告高凤莲，被告宇星置业公司的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎，到庭参加诉讼。被告曾郑明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付剩余贷款本金203992.82元（未到期本金197916.4元+应还而未还本金6076.42元），以及截止2020年8月13日产生的利息3988.17元（未还利息3541.48元+新产生利息446.69元）、罚息21.42元，并从2020年8月14日起以208002.41元为本金，每日按贷款利率的1.5倍支付利息至判决生效之日止；2、判令二被告向原告支付律师费10000元；3、判令二被告向原告支付违约金25000元；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用；5、判令第三被告对上述所有债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年7月30日，二被告为购买位于宜昌市点军区××龙××路××星城××、××单元××号住宅，与原告签订了《宜昌市职工购（建）住房政策性贷款（抵押）合同》编号:2015年宜公借（抵）字第015072102123号，约定：1.原告向被告一发放贷款人民币25万元，借款期限从2015年7月23日至2039年7月23日，贷款月利率为基准利率；2.借款人发生下列任一情况的，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；借款人或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼仲裁程序及其他法律纠纷，委托人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的；借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、、住所地变更婚姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、其他拖欠债务等），委托人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的；3.借款人构成违约的，委托人（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用，按本合同总金额的10%收取违约金；4.本合同项下，原告为实现债权、担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）全部由借款人承担；5.在履行合同过程中发生争议的，可依法向人民法院提起诉讼。2014年7月30日，被告三向原告出具了《担保承诺书》，承诺在《房屋他项权证》办理完毕之前，对借款人的贷款承担连带保证责任。2015年7月30日，原告按合同约定向被告发放了贷款25万元，二被告从2020年02月至今一直未按期还款。2018年6月20日，湖北省长阳土家族自治县人民法院作出（2018）鄂0528执保61号协助执行通知书，查封被告一、二名下房屋。鉴于被告的还款逾期行为及个人房屋涉诉被查封导致被告的资信情况发生重大变化，为依法维护自己合法权益，原告宣布全部贷款立即到期，要求被告立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告曾郑明未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 被告高凤莲辩称，原告诉状中所说2015年为了买房一起贷款，签订贷款合同属实，但是我跟曾郑明已经在2019年4月15日办理了协议离婚手续，在协议中约定案涉房产所有权归我所有，但是房子上的公积金贷款由曾郑明负责偿还，所以我在本案中不负有还款责任。 被告宇星置业公司辩称，1.湖北省高院已判决确认点军区政府锁定团购房及车位的行为违法，我公司与团购房业主签订的相关协议、合同未无效合同。2.湖北省高院正在审理我公司江南星城团购房行政诉讼及民事诉讼案件，为避免出现相互冲突的判决，本案应中止审理。3.贷款抵押合同，应有优偿权，我公司不应该承担连带保证责任。涉案房屋签订了房屋抵押贷款抵押合同，贷款抵押合同是有物担保，应先处理抵押物，若原告免除有物担保，那么相应的应免除我公司担保责任。综上，原告起诉要求提前还款，并诉请我公司承担连带保证责任没有事实和法律依据，请法院依法审理本案。 通过庭审举证认证，本院查明事实与公积金中心起诉的事实一致。同时查明，2014年7月30日，公积金中心与宇星公司签订了《住房公积金个人贷款合作协议》，约定宇星公司为其开发的位于点军区五龙一路“江南星城”（三、四期）的贷款购房客户提供阶段性连带责任担保，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息）、诉讼费、执行费、律师费及公积金中心为实现债权而发生的所有费用，担保期限自《贷款合同》生效之日起至办妥该购房贷款客户的《房屋他项权证》之日止。 公积金中心于2015年7月30日与曾郑明、高凤莲签订的《宜昌市职工购（建）住房政策性贷款（抵押）合同》，除公积金中心起诉的事实所载内容外，还约定了未按合同约定偿还贷款的(含依照本合同约定被宣布贷款提前到期的债务)，罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同所执行的贷款利率基础上加收50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。公积金中心就本案纠纷与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所代理本案诉讼，律师服务费为10000元。2020年12月21日，公积金中心向湖北百思特律师事务所支付了该款。 另查明，2019年4月15日，高凤莲与曾郑明在长阳××自治县婚姻登记处办理离婚手续（离婚证号L420528-2019-000327）并签订《离婚协议书》，双方约定宜昌市点军区江南星城12号楼1单元203室房屋归高凤莲所有，婚后夫妻债权债务（注：外债及房屋按揭贷款）由曾郑明承担偿还。 本院认为，公积金中心与曾郑明、高凤莲签订的《宜昌市职工购（建）住房政策性贷款（抵押）合同》，宇星公司与公积金中心签订的《住房公积金个人贷款合作协议》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法、有效，本院依法予以确认。公积金中心依约发放了借款，但曾郑明、高凤莲未按约定的期限偿还借款本息，已构成违约，依法应当按照合同约定承担相应的违约责任，现公积金中心宣布借款提前到期并要求曾郑明、高凤莲偿还全部借款本息和相关费用、并按合同约定承担后期利率、律师费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 高凤莲主张其与曾郑明已于2019年4月15日办理协议离婚手续，协议约定公积金贷款由曾郑明负责偿还，其不应承担还款责任。本院认为，曾郑明、高凤莲与公积金中心签订《宜昌市职工购（建）住房政策性贷款（抵押）合同》的事实发生在双方婚姻关系存续期间且由高凤莲签字确认，为夫妻共同债务，曾郑明、高凤莲在离婚时对债务分担的协议约定只能对二人产生约束力，对外不能产生免除高凤莲对公积金中心的还款责任。截止2020年8月13日，借款本金203992.82元（应还未还本金6076.42元+未到期本金197916.4元），利息3988.17元（应还未还利息3541.48元+新产生利息446.69元），未还罚息21.42元，总计208002.41元应由曾郑明、高凤莲予以偿还，并自2020年8月14日起，应以借款本金203992.82元为基数，按照合同约定贷款利率的1.5倍支付罚息至本判决书生效之日止。公积金中心主张的律师费10000元，符合双方合同约定，且已实际发生，本院予以支持。公积金中心宣布合同提前到期后，亦开始计算罚息，该上浮50%所计算的罚息已经足以弥补公积金中心的损失且具有惩罚性，因此，曾郑明、高凤莲负担后期罚息应视为其已经承担了违约责任，不应再负担25000元违约金，故对公积金中心这一诉讼请求本院不予支持。宇星公司为曾郑明、高凤莲的前述贷款提供阶段性连带责任担保，现该涉案房屋未办理房产抵押登记，仍在担保期限内，宇星公司理应依约对上述给付义务承担连带清偿责任，其承担责任后,有权向主债务人追偿。宇星公司与点军区政府的行政诉讼与本案属不同法律关系，对其要求据此中止本案审理的主张，本院不予采纳。被告曾郑明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条之规定，判决如下： 一、被告曾郑明、高凤莲于本判决生效之日起十日内向原告宜昌住房公积金中心支付截止2020年8月13日的借款本金203992.82元、利息3988.17元，罚息21.42元，合计208002.41元，并自2020年8月14日起以借款本金203992.82元为基数，按照合同约定贷款利率的1.5倍支付罚息至本判决书生效之日止。 二、被告曾郑明、高凤莲于本判决生效之日起十日内向原告宜昌住房公积金中心支付律师服务费10000元。 三、被告湖北宇星置业发展有限公司对本判决第一项、第二项确定的给付义务及诉讼费承担连带清偿责任，其承担责任后,有权向被告曾郑明、高凤莲追偿。 四、驳回原告宜昌住房公积金中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2473元、保全费1735元，合计4208元，由被告曾郑明、高凤莲负担，被告湖北宇星置业发展有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 李 琳 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理魏娟 书记员 夏梦蝶