江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初5323号原告：邵长宏，女，1978年10月25日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：李俊，男，1979林7月20日生，系原告之夫，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：孙海波，盐城市城南新区新都法律服务所法律服务工作者。被告：范秀花，女，1971年3月12日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：陈玉朋，江苏法鼎律师事务所律师。原告邵长宏与被告范秀花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法适用简易程序由审判员吕建生独任审判，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告邵长宏的委托诉讼代理人李俊、孙海波，被告范秀花及其委托诉讼代理人陈玉朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵长宏向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即为原告办理位于盐城市房屋所有权证书。二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月19日，原、被告签订一份协议，约定被告将坐落在盐城市住房出卖给原告，转让价为55万元。协议中同时对付款及办理过户作了约定。协议签订后，原告按约分期支付40万元购房款，因原、被告是朋友熟人关系，就商议尚未付的15万元暂时先给原告用，被告需用时随时可以支付。协议签订当日，被告将住宅交付给原告，原告进行装修入住。入住后原告要求被告办理过户手续，被告一直让原告等。后被告向原告发通知不想卖房了，经多次与被告沟通，被告不予理睬。现原告已支付了大部分房款，也同意继承支付余款15万元，被告应继承履行合同，协助原告办理房屋过户手续。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益。诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告范秀花辩称：一、被告从未承诺和同意将房款转成借款给原告使用，一直要求原告如不能按期支付房款，则解除房屋买卖合同。二、如被告承诺将房款转成借款，则应当及时办理过户，由原告出具借条，与被告要求原告及时支付房款相悖。三、从协议字面上理解，协议约定原告付清房款后办理过户手续，原告至今未能支付全部房款，过户条件尚未成就。2016年12月31日，原、被告约定付款期限届满后，原告仅仅支付20万元。被告多次通知原告，余款未能按期支付，被告就通知原告如不能按期支付房款，则解除房屋买卖合同。原告以各种理由推诿、拖延，不能实现被告的合同目的。被告无奈向其发出解除买卖协议的通知，原、被告之间的买卖协议已经解除，从协议解除和客观上被告无需、无法为其办理房屋过户手续。故请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：邵长宏与李俊于2002年在吉林省白山市临江市登记结婚，2004年2月25日婚生男孩李某某。2016年5月，邵长宏与李俊因考虑婚生子李某某上学入户问题在盐城市亭湖区民政局协议离婚。同年5月，李俊为解决李某某能在盐城中学（北）上学问题与范秀花登记结婚，但双方并未共同生活。2018年7日李俊与范秀花协议离婚。2019年11月15日，李俊与邵长宏复婚。期间，李俊与邵长宏一直共同生活。位于盐城市房屋原所有权人系范秀花，其于2016年初在58同城上准备出售该房屋。同年6月，李俊与范秀花领取结婚证后，范秀花将该房屋交付李俊用于学校家访。同年9月19日，邵长宏与范秀花协商购买该房屋并签订协议一份，载明：“现范秀花将迎宾新村住房一套出售给邵长宏，总价合计人民币伍拾伍万元整（550000）。邵长宏先付人民币贰拾万元整，余款叁拾伍万元在2016年12月31日前付清，款付清后即办理过户手续，过户费用由邵长宏承担。特立此协议”协议签订当日，邵长宏向范秀花前夫周红亮转账20万元，同年11月22日李俊向范秀花转账10万元，2017年1月14日李俊又向范秀花转账10万元。上述合计40万元。期间，房屋一直由邵长宏、李俊居住使用。2020年9月17日，范秀花向邵长宏发送短信，内容为：“邵长宏，我与你于2016年9月19日签订的房屋买卖协议约定将我所有的位于迎宾新村某室出卖给你，房屋总价55万元。协议约定签订合同时付20万元，余款在2016年12月31日前全部付清。房款付清后办理过户手续。协议签订当日即将房子交付给你使用，但你截止目前为止仅支付了40万元，余款我多次催要，你总是百般推诿。我之前多次电话通知你房子不卖了，要求你与我办理退款及结算房租事宜，你一直回避，不与我见面。现我再次通知你：请你在9月底之前与我办理退房款、算租金事宜。逾期我将通过手段维护我的权益。”2020年9月26日，邵长宏向范秀金发送短信，内容为：“范金花，2016年9月19日我与你签订了房屋买卖协议，约定你将位于迎宾村某室出卖给我，房屋总价为55万元。协议签订当日你将房子交付给我使用，我合计已支付购房款40万元给你，后我对房屋进行了装修。期间，我多次催促你办理过户手续，你一直说马办理，后我再联系你时，你总是百般推诿，至今未办理过户。现我再次通知你：请你在9月27日上午9点准时到市不动产交易中心办理过户手续，同时立即支付你购房尾款15万元。逾期我将通过法律手段维护我的权益。”2020年10月28日，邵长宏诉至本院。本案审理过程中，范秀花与案外人刘某于2020年11月25日签订一份《盐城市存量房买卖合同》，将盐城市区迎宾新村房屋转让给刘某，成交价格为82万元。同日，该房屋权利人变更为刘某，所有权证号为苏（2020）盐城市不动产权第号。经本院主持调解，范秀花同意退还原告已支付的40万元房款，要求原告返还并支付房屋房租。原告仍要求被告协助办理过户手续并立即支付剩余房款。因双方分歧较大致调解未果。本案争议的焦点：双方合同是继续履行还是解除合同。本院认为：在原、被告双方房屋买卖协议履行期间，被告与原告之夫李俊虽在婚姻登记机关领取结婚证，但根据双方陈述，二人并未实际共同生活，仅是因小孩上学而为，故原、被告签订房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。关于争议焦点：1、双方协议中约定原告应于2016年12月31日前付清房款，被告协助办理过户手续。但在实际履行过程中，原告并未能在此前付清房款，且至目前尚有15万元房款未能履行完毕，被告在此情况下让原告一直占有使用案涉房屋至今，说明其本身存在一定的怠于行使权利的情形。2、根据双方各自向对方发送的短信时间及内容来看，均是为进入司法诉讼程序而发送，保留对自己有利的证据而为，方并未能提供在此前要求支付剩余房款或催要房款的证据。3、根据双方合同约定，需房款交付完毕后办理过户手续。根据原告所举证据来看，其已支付的40万元房款均是通过银行转账，说明其是明知被告银行账号的，其完全可以继续通过转账的方式支付剩余的房款。即使如原告所述，存在其多次要求被告协助过户并支付剩余房款的情况，其也应当在履行全部房款的支付义务后方可要求被告协助过户，因协助过户的前提条件是房款交付完毕。综上，双方在房屋买卖合同履行过程中均有一定的责任，鉴于案涉房屋在合同履行过程中已被被告出售他人并已办理了相关产权变更手续，即使原告能立即支付剩余房款，其要求过户的目的亦无法实现，故对其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告邵长宏的诉讼请求。案件受理费9300元，依法减半收取4650元，由原告邵长宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吕建生二〇二〇年十二月十一日书记员  徐歆妍附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。