四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初2253号 原告：梓潼县众合建材有限公司，住所地四川省绵阳市梓潼县长卿镇石河村七社，统一社会信用代码91510725323365856W。 法定代表人：杨秀华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨露修，男，1982年6月17日出生，汉族，住四川省梓潼县（原四川省梓潼县），特别授权。 被告：四川永欣建筑工程有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区城郊乡大包梁社区（九洲集团西一门对面），统一社会信用代码91510703680449433T。 法定代表人：刘书园，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘永春，四川超宇律师事务所律师。 原告梓潼县众合建材有限公司（以下简称：“众合建材公司”）与被告四川永欣建筑工程有限公司（以下简称：“永欣建筑公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，公开开庭进行了审理，后于2020年7月30日作出（2020）川0725民初984号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告上诉至绵阳市中级人民法院，绵阳市中级人民法院于2020年9月4日作出（2020）川07民终2369号民事裁定书，裁定撤销（2020）川0725民初984号民事裁定并指令本院审理。原告的委托诉讼代理人杨露修、被告的委托诉讼代理人刘永春均到庭应诉。本案现已审理终结。 原告众合建材公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告永欣建筑公司支付原告众合建材公司材料租金及上下车费（2014年9月3日合同签订之日起，截至2020年5月16日产生的费用）共计1661349.2元，被告未履行合同义务，给原告造成了巨大的经济损失，多次催账，均未得到结果；2.判令永欣建筑公司归还原告众合建材公司（架管32351.65米、扣件25017个、顶托419个、钢管接头20#352个、30#127个），并支付自2020年5月16日起至全部建筑材料归还之日为止的租金损失；3.判令被告永欣建筑公司向原告众合建材公司支付截至2020年5月6日止的违约金人民币498404.76元，并按每日万分之六的标准从2020年5月16日起计算违约金至租金、上下车费、运费全部款项付清之日为止；4.判令被告永欣建筑公司承担全部诉讼费用。案件审理过程中，因第一次庭审结束后原告又收到归还的部分租赁材料，其诉讼请求第二项调整为为：判令永欣建筑公司归还原告众合建材公司（架管3888.35米、扣件8599个、钢管接头20#230个、钢管接头30#108个），并支付自2020年5月16日起至全部建筑材料归还之日为止的租金损失。 原告众合建材公司陈述的事实与理由：被告永欣建筑公司因承建“潼江国际名都”工程需要（工程地址：梓潼县××坊街），于2014年9月2日与案外人梓潼县汇泽众合租赁站（以下简称：“众合租赁站”）（现更名为“梓潼县众合建材有限公司”）签订租赁合同，约定被告永欣建筑公司向众合租赁站租用架管、扣件、顶托等建筑材料，合同中双方就租金标准、租金结算及支付方式、违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，众合租赁站在2014年11月24日已办理工商注销登记，租赁合同实际履行由原告众合建材公司进行，原告众合建材公司亦严格按合同约定供应材料，但被告永欣建筑公司却未按照合同约定向众合租赁站或原告众合建材公司支付租金。截至2020年5月16日，经核算被告永欣建筑公司欠付租赁费及上下车费、运费1661349.2元，同时有材料（架管3888.35米、扣件8599个、钢管接头20＃230个、钢管接头30＃108个）仍未归还。被告永欣建筑公司一直未支付租金的行为已构成严重违约，应按合同约定支付违约金共计498404.76元。2019年11月15日，众合租赁站的经营者王雨泽与原告众合建材公司就上述债权签订了《债权转让协议》并通知了被告永欣建筑公司，原租赁合同的权利义务均由原告众合建材公司继承。综上，截至2020年5月16日，被告永欣建筑公司累计欠原告众合建材公司租金、违约金等款项共计2159753.9元，并应向原告众合建材公司支付自2020年5月16日起至全部租金及上下车费、运费实际付清之日止的后续违约金（违约金按每日百分之六计算）。为了维护原告的合法利益，因被告永欣建筑公司的行为给原告众合建材公司经营带来的经济损失，被告永欣建筑公司应对此承担相应的法律责任，现原告向法院申请被告履行债务偿还，请法院支持原告的诉讼请求。 被告永欣建筑公司辩称：1.永欣建筑公司并非本案适格主体，不应当承担诉讼责任。实际是四川华忆房地产开发有限公司全面在与原告形成租赁关系，应由四川华忆房地产开发有限公司承担相应的权利与义务；2.永欣建筑公司在本案所主张的租赁关系中，仅仅是因为四川华忆房地产开发有限公司借用了永欣建筑公司的名义，所有实际履行合同的义务均系四川华忆房地产开发有限公司，且自签合同后所有的业务来往均系四川华忆房地产开发有限公司安排人员进行处理，与永欣建筑公司无关；3.原告所主张的租金、上下车费、全部建筑器材的归还，永欣建筑公司均不知情，应与四川华忆房地产开发有限公司进行承担和处理；4.违约金，与永欣建筑公司无关，且违约金过高。 原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1.《租赁合同》；2.原告众合建材公司、被告永欣建筑公司的营业执照复印件；3.《物资出库单》42份；4.《物资验收入库单》31份；5.《收款收据》41份；6.《众合租赁结算结果》及《租金计算清单》5份；7.《债权转让协议》一份；8.邮寄单复印件一份。被告无书面证据出示，其申请证人陈某出庭作证。 本院经审理查明如下事实：2014年9月2日，梓潼县汇泽众合租赁站（以下简称“汇泽租赁”）与被告永欣建筑公司签订租赁合同一份，合同中对租赁物：钢管、扣件、顶托、移动脚手架均作了租赁价款的约定，并在第一条第（二）款中载明，“实际租用数量以出库单、入库单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；……”。合同第五条第（二）款“乙方指定刘书德、刘太之、？（字迹无法辨认）为合同经办人，负责收退货、结算等事宜”，第（三）款“租赁物运输由乙方自理；交付时，上下车堆码费用由乙方承担……”。被告在合同上加盖公司公章，负责人一栏由陈敏签字确认。二、2014年11月25日众合建材公司完成注册登记，并继续实际履行汇泽租赁与永欣建筑公司之间的租赁合同，2016年7月18日，与永欣建筑公司进行租赁费、上下车费及运费以及所有租赁材料的结算。原租赁合同签订人陈敏与原告法人家属赵家明，以及经办人杨露修在结算结果上签字确认。三、2019年11月15日，汇泽租赁的经营者王雨泽将基于原汇泽租赁与永欣建筑公司所签合同的全部债权转让与梓潼县众合建材有限公司，并申明债权让与人王雨泽不再向被告永欣建筑公司主张任何权利。四、根据出、入库单上合同指定经办刘太之或刘书德等签字确认，原告自认已收到归还的部分建材，现尚有架管3888.35米、扣件8599个、钢管接头20#230个、钢管接头30#108个未归还。 本院认为，本案的争议焦点有以下两点：一、本案原告是否是适格的主体。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，因此，该规定要求债权人应履行通知的义务。本案中，原告在债权转让确认之前，已实际在履行合同，且参与了2016年7月18日租赁物等费用的结算。结算的确认人陈敏亦是原合同的签订人，其行为已表明在当时对原告实际履行合同已是明知的状态。在（2020）川07民终2369号民事裁定书中也认定“债权受让人直接通过向人民法院提起诉讼的方式向债务人主张权利，可以认定为通知债权转让的一种方式”，且原告以邮寄的方式向被告工商登记地址邮寄该通知，视为已履行了告知的义务。因此，原告即是在汇泽租赁注销之后的合同实际履行者，也是汇泽租赁的债权受让人，其有权向合同的相对方即本案被告主张权利。 二、永欣建筑有限公司是否应承担支付责任？被告辩称合同的签订者“陈敏”，即本案出庭作证的陈某系同一人，原告对陈某与陈敏系同一人无异议，但并不认可其代表的是四川华忆房地产开发有限公司在履行合同。本院认为，被告作为独立的法人机构，也独立的对外承担责任。无论合同当时的签订者身份是什么，基于对公司印章效力的信任，原告有理由相信合同中载明的承租方就是本案被告。至于陈某的个人陈述，其既无四川华忆房地产开发有限公司的授权，又无任何证据可载明四川华忆房地产开发有限公司是合同的承租方，被告的辩称意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，被告永欣建筑公司应承担合同支付的义务。根据原告举证以及提交的出入库单，被告还应支付给原告从2014年9月3日起至原告提起诉讼之日的租赁费及上车费合计1661349.2元。 关于违约金，因双方在合同中第八条违约责任中明确被告延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……”。因此，违约责任实际是因违反合同约定给守约方实际造成了损失所应承担的责任。同时，在合同一方违约后，作为相对方也应采取措施防止损失的扩大。本案中，在2016年7月18日结算时被告已经处于违约状态，在双方合同约定的租金给付方式为“从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算”。从合同签订截止双方结算，承租方一直未支付过租赁费等约定的相关费用，原告在结算之后，未收到任何租赁费的情况下即可行使合同解除权，及时收回租赁物，防止租赁物的占用导致损失进一步扩大。因此，本院对违约金调整为未付租金的20%，因判决之后的租赁费用若被告延期支付的，按照债务延期履行的责任进行了承担，因此，之后的违约金不再同时计算。 原告提交的出入库单上有租赁合同上指定的经办人签字确认，因此，被告应承担归还的责任。截止开庭之日，根据原告自认的已收到的部分租赁物，扣除已归还的，还剩余部分包括架管3888.35米、扣件8599个、钢管接头20#的230个、30#的108个，由被告负责归还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川永欣建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内支付原告梓潼县众合建材有限公司租赁费及上下车费合计1661349.2元； 二、被告四川永欣建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内归还原告梓潼县众合建材有限公司钢管3888.35米、扣件8599个、钢管接头20#的230个、30#的108个，并从2020年5月17日起按照租赁合同约定支付未归还材料的租金及上下车费至全部归还完毕时止； 三、被告四川永欣建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内支付原告梓潼县众合建材有限公司违约金合计33226.98元。 案件受理费减半收取12039元，由被告四川永欣建筑工程有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白杨 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  李蕾 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让； (二)按照当事人约定不得转让； (三)依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。