辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0782民初2626号原告：北镇市农村信用合作联社，住所地北镇市广宁镇南大街**。法定代表人：马建东，该单位理事长。委托诉讼代理人邬立东，系辽宁德营律师事务所律师。被告：徐丽霞，女，1981年12月11日出生，汉族，个体，住辽宁省大连市甘井子区。被告：贾超，男，1981年11月13日出生，汉族，个体，住辽宁省。被告：贾春生，男，1957年11月20日出生，汉族，退休职工，住辽宁省。被告：高玉琴，女，1958年8月4日出生，汉族，退休职工，住辽宁省。原告北镇市农村信用合作联社与被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告北镇市农村信用合作联社委托诉讼代理人邬立东、被告贾超到庭参加诉讼。被告徐丽霞、贾春生、高玉琴经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北镇市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、要求被告徐丽霞、贾超立即偿还原告截至2020年10月29日借款本息473.3631万元，其中本金449.8万元，利息23.5631万元；二、要求被告徐丽霞、贾超立即偿还原告自2020年10月30日起至实际给付之日止的利息（合同约期内利率按8.85%执行，逾期违约按11.5050%执行）；三、要求确认原告为被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴名下抵押的辽（2016）北镇市不动产权第0000150号、第0000009号、第0000152号，辽（2018）北镇市不动产权第0007092号、第0004579号、第0004581号、第0004577号房产的抵押权人，对抵押资产经拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；四、诉讼费由四被告负担。事实与理由：被告徐丽霞、贾超系夫妻关系。被告贾春生、高玉琴系夫妻关系。2020年3月19日，原告北镇市农村信用合作联社与被告徐丽霞、贾超签订贷款重组借款合同，合同金额450万元，利率为8.85%，期限至2021年3月18日，逾期违约依据合同按约定利率加收30%计算，由被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴提供抵押担保并签订抵押合同，具体抵押物如下：1、房产位于北镇市北镇街道办事处南关社区文化局2单元401室，房权证编号：辽（2016）北镇市不动产权第00001**，不动产登记证明编号：辽（2020)北镇市不动产证明第0000445号；2、房产位于北镇市，房房权证编号：辽（2016）北镇市不动产权第00001**不动产登记证明编号：辽（2020）北镇市不动产证明第0000445号；3、房产位于北镇市北镇街道办事处南关社区幸福胡同29号福盛馨城5、6、7号楼下门市1至2层8门，房权房权证编号：辽（2018）北镇市不动产权第00070**动产登记证明编号：辽（2020)北镇市不动产证明第0000445号；4、房产位于北镇市，房权证房权证编号：辽（2018）北镇市不动产权第00045**产登记证明编号：辽（2020)北镇市不动产证明第0000445号；5、房产位于北镇市，房权证编房权证编号：辽（2018）北镇市不动产权第00045**登记证明编号：辽（2020)北镇市不动产证明第0000445号；6、房产位于北镇市，房权证编号房权证编号：辽（2018）北镇市不动产权第00045**记证明编号：辽（2020)北镇市不动产证明第0000445号；7、房产位于北镇市北镇街道办事处南关社区福盛馨城5、6、7号楼下门市7门，房权证编号：房权证编号：辽（2016）北镇市不动产权第00000**证明编号：辽（2020）北镇市不动产证明第0000445号。合同签订后，原告于2020年3月30日向被告徐丽霞、贾超发放了450万元贷款，用于偿还原贷款。合同履行期间，由于疫情等原因导致经营不善，资金回笼缓慢，被告已无能力偿还贷款本息，被告徐丽霞、贾超同意原告提前终止合同。截至2020年10月29日被告徐丽霞、贾超仅偿还原告本金2000元，尚欠贷款本金449.8万元，利息23.5631万元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉求。被告贾超辩称，原告主张的借款和抵押事实均属实。被告同意偿还借款，同意原告提出的各项诉讼请求。被告徐丽霞、贾春生、高玉琴未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交借款合同、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、提前终止合同申请、利息计算凭证等证据，证明原告主张的被告徐丽霞、贾超借款及被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴以其名下房屋为涉案借款提供抵押担保的事实属实，由于疫情原因无法经营，提前终止合同以及欠息的事实属实。因被告贾超对原告提交的上述证据的真实性没有异议，被告徐丽霞、贾春生、高玉琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其放弃质证和抗辩的权利，故对原告提交的上述证据，经本院审查予以确认。本院依据查确认的证据和当事人的陈述，对本案事实认定如下：被告徐丽霞、贾超系夫妻关系。被告贾春生、高玉琴系夫妻关系。2020年3月19日，被告徐丽霞、贾超（借款人）与原告（贷款人）签订个人借款合同，合同约定：贷款金额为450万元，用于贷款重组，期限自2020年3月19日至2021年3月18日止，按年还息，到期结清本息。借款执行利率为年利率8.85%，逾期贷款的罚息利率按借款合同约定利率上浮30%。借款人在贷款人处开立卡号为62×××42的银行账户，贷款人根据借款人用款申请将贷款划入借款人前述银行账户内。同日被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴与原告签订借款抵押合同，被告徐丽霞以其名下的位于北镇市北镇街道办事处南关社区文化局2单元401室（不动产权证号为辽20**北镇市不动产权第0000150号）、位于北镇市北镇街道办事处南关社区福盛馨城5、6、7号楼下门市7门（不动产权证号为辽20**北镇市不动产权第0000009号）、位于北镇市******（不动产权证号为辽20**北镇市不动产权第******）、被告贾超以其名下位于北镇市（不动产权证号为辽20**北镇市不动产权第0000152号）、被告贾春生、高玉琴以其名下位于北镇市北镇街道办事处南关社区幸福胡同29号福盛馨城5、6、7号楼下门市1至2层8门（不动产权证号为辽20**北镇市不动产权第0007092号）房屋，为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明号为辽（2020）北镇市不动产证明第0000445号。借款合同签订后，原告向双方约定的被告徐丽霞、贾超开立的账号为62×××42银行账户发放了450万元贷款，用于偿还原贷款。合同履行期间，被告仅偿还本金2000元，其余借款本金，被告表示已无能力偿还。2020年10月26日，经被告贾超同意，终止借款合同。截至2020年10月29日，被告徐丽霞、贾超共拖欠原告本金449.8万元，利息23.5631万元，共计拖欠借款本息473.3631万元。本院认为，原告北镇市农村信用合作联社与被告徐丽霞、贾超之间签订的借款合同，系双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律规定，借款合同成立并生效，双方均应按借款合同约定全面履行合同义务。现原告已经按合同约定履行了向被告徐丽霞、贾超发放贷款的义务，被告徐丽霞、贾超亦应按合同约定履行偿还借款本息的义务。现被告徐丽霞、贾超未按合同约定履行还款义务的行为，系违约行为，依法应按合同约定承担违约责任。按照合同约定，被告违约，原告有权提前收回已向原告发放的贷款。故原告要求被告徐丽霞、贾超偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，依法应予支持。双方在借款合同中约定，如借款人逾期未偿还借款，应按借款合同约定的利率上浮30%即11.5050%支付利息，本案被告徐丽霞、贾超未按合同约定期限偿还借款，故原告要求被告徐丽霞、贾超按年利率11.5050%支付逾期利息，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴与原告签订了抵押合同，该抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，并已对所涉抵押物依法办理了抵押登记，依法原告对被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴提供的抵押物享有抵押权，在被告徐丽霞、贾超不履行上述债务时，原告有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。综上所述，原告要求被告徐丽霞、贾超偿还原告借款本金449.8万元及至2020年10月29日的借款利息23.5631万元，并按年利率11.5050%支付原告从2020年10月30日至借款本金实际给付之日的利息，要求对被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐丽霞、贾超于本判决生效后十日内一次性偿还原告北镇市农村信用合作联社借款本金449.8万元及截至2020年10月29日止的利息23.5631万元；二、被告徐丽霞、贾超于本判决生效后十日内一次按借款本金449.8万元按年利率11.5050%支付原告北镇市农村信用合作联社自2020年10月30日至还款义务履行完毕时止的利息；三、原告北镇市农村信用合作联社对被告徐丽霞名下位于北镇市北镇街道办事处南关社区文化局2单元401室【不动产权证号辽（2016）北镇市不动产权第0000150号】、位于北镇市北镇街道办事处南关社区福盛馨城5、6、7、位于北镇市北镇街道办事处南关社区福盛馨城5、6市不动产权第0000009号】、位于北镇市、401室、2层201室【不动产权证号为、位于北镇市**动产权第0004579号、0004581号、0004577号】、被告贾超名下位于北镇市【不动产权证号为辽（2016）北镇市不动产权第0000152号】、被告贾春生、高玉琴名下位于北镇市北镇街道办事处南关社区幸福胡同29号福盛馨城5、6、7号楼下门市1至2层8门【不动产权证号为辽（2018）北镇市不动产权第0007092号】房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿数额以判决第一项、第二项所确定的借款本息数额为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44669.04元，保全费56.67元，由被告徐丽霞、贾超、贾春生、高玉琴共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  李少华人民陪审员  王丽娜人民陪审员  陶 宁二〇二〇年十二月二十二日法官助理孙璐娇书记员王丽珍