广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24156号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村文化街**，统一社会信用代码914***********262Y。法定代表人：曾铭忠，该行行长。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宇，广东千度律师事务所律师。被告：佛山粮醇益农贸有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA52N7A306。法定代表人：黄某1。被告：黄某1，男，1985年3月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区******之十五603房，公民身份号码440************31X。被告：钟增平，男，1974年1月6日出生，汉族，住广东省紫金县***************，公民身份号码441************03X。原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行诉被告佛山粮醇益农贸有限公司（以下简称粮醇公司）、钟增平、黄某1金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何毅鹏、吴宇到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告粮醇公司立即向原告偿还贷款本金人民币12232241.17元、利息320890.08元，本息合计12553131.25元(该利息暂计于2020年8月20日，从2020年8月21日起至法院向被告送达诉讼材料的前一日止的利息，其中未到期的本金利息按照全国银行同业拆借中心2020年7月份公布的贷款市场报价利率5年期以上的基础增加221个基点计收，已到期的本金利息按前述贷款执行利率加收50%计收罚息，对逾期利息按前述执行利率计收复利；从向法院向被告送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止的利息按前述贷款执行利率水平上加收50%计收，对逾期利息按罚息利率计收复利)；2.依法判令原告对被告粮醇公司所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道*****的房产(不动产登记证明号：粤(2019)佛南不动产证明第*****号)在上述第一项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告黄某1、被告钟增平对被告粮醇公司拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.依法判令本案诉讼费用由上述被告共同承担。以上合计12553131.25元。事实和理由：1.签约情况(1)授信协议(一份)2019年7月3日，原告与被告粮醇公司签订(罗村)农商授字2019第0008号《授信协议》，协议约定：原告同意向被告粮醇公司提供额度为人民币30000000元的综合授信，授信期限自2019年7月3日起至2029年7月3日止。(2)借款合同及其补充协议(一份)2019年7月17日，原告与被告粮醇公司签订(罗村)农商固借字2019第0003号《固定资产借款合同》，合同约定：原告同意向被告粮醇公司发放贷款13000000元，贷款期限为120个月，即从2019年7月31日至2029年7月31日止。借款初始利率以贷款发放适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基础利率上浮40%确定；借款期限内遇基准利率调整的，从调整的次年首日起，以调整后的基准利率为基础，按约定的浮动比例进行调整，作为下一期的借款利率。合同第14条约定，借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息，同时约定被告粮醇公司未按期支付利息的，原告有权对未按时支付利息部分计收复利。合同第22.1及22.2条之约定，借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款。2020年7月8日，原告与被告粮醇公司签订(罗村)农商固借字2019第0003-补01号《补充协议》，协议约定借贷双方同意于2020年7月13日将原合同约定的贷款定价基准利率转换为参考贷款市场报价利率(下称LPR)的定价方式(一个基点0.01%，该基点数值在原合同剩余期限内固定不变)，具体为以2020年7月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR的基础上增加221个基点形成当期执行年利率6.86%。利率实行一年一定，每笔贷款发放日的每年对应日为利率重定价日。(3)抵押合同(一份)2019年7月17日，原告与被告粮醇公司签订(罗村)****号《最高额抵押合同》，合同约定，被告粮醇公司自愿以其所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道*****的房产作为抵押物，担保其自2019年7月3日至2029年7月3日止在原告处理办理各项业务所发生的债权，担保债权的最高本金余额为人民币46933800元。抵押担保范围包括但不限于本合同项下债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。2019年7月25日，原告与被告粮醇公司双方办理抵押登记证号为：粤(2019)佛南不动产证明第*****号。(4)保证合同(两份)2019年7月3日，原告分别与被告黄某1、被告钟增平签订了(罗村)农****号《最高额保证合同》，合同皆约定：被告黄某1、被告钟增平应被告粮醇公司的要求，自愿为被告粮醇公司自2019年7月3日起至2029年7月3日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额保证担保，担保债权的最高本金余额为人民币30000000元。保证范围为包括债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。(5)担保补充协议(三份)2020年7月8日，原告分别与被告粮醇公司、被告黄某1、被告钟增平签订(罗村)农*****号《担保合同补充协议》，协议皆约定借贷双方同意自2020年7月13日将原合同约定的贷款利率的定价方式转换为贷款市场报价利率(下称LPR)的定价方式(一个基点0.01%，该基点数值在原合同剩余期限内固定不变)。2.原告履约情况上述合同签订后，原告于2019年7月31日向被告粮醇公司发放了13000000元的贷款。3.被告违约情况现被告粮醇公司未按时偿还到期贷款本息，已构成违约，依据《固定资产借款合同》约定，原告有权要求被告粮醇公司立即归还的全部贷款本息，并要求被告黄某1、被告钟增平承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。诉讼中，原告补充称，截止到2020年10月19日，被告尚欠贷款本金12232241.17元、利息386229.24元、罚息85506.79元、复利7560.09元。被告未作答辩，也没有提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证，并据此认定原告所诉事实属实。并查明，被告自2020年5月30日起逾期未按约定还款。原告起诉后，本院按当事人约定的收件地址和联系方式，以特快专递的方式向被告邮寄送达本案起诉状副本，但邮件于2020年9月27日被退回，本院依当事人的约定视为送达。本院认为，原告与被告之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告粮醇公司发放贷款，但被告没有按合同约定的金额及时间归还借款，已属违约。原告现以诉讼方式请求被告粮醇公司提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2020年9月27日送达给被告，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告应立即偿还案涉贷款的全部本金并按合同约定计付利息、罚息和复利。原告在本案中主张的计至2020年10月19日的贷款本金、利息、罚息和复利，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案合同双方已2020年7月13日起将原合同约定的贷款利率的定价方式转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）基础上加221个基点。涉讼贷款抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。被告黄某1、钟增平自愿为被告粮醇公司的上述欠款承担连带保证责任，故原告请求被告黄某1、钟增平对被告粮醇公司的上述债务承担连带清偿责任的主张，合法有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山粮醇益农贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金12232241.17元及暂计至2020年10月19日的利息386229.24元、罚息85506.79元、复利7560.09元（自2020年10月20日起，分别以所欠本金12232241.17元、利息386229.24元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率基础上加221个基点再上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息、复利计算标准相应调整）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行；三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行对被告佛山粮醇益农贸有限公司、钟增平、黄某1所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道*****的不动产【不动产登记证明号：粤(2019)佛南不动产证明第*****号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；三、被告钟增平、黄某1对被告佛山粮醇益农贸有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费48559.4元（适用简易程序，减半收取）、财产保全费5000元，合计53559.4元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应负担的诉讼费应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  叶慕芬二〇二〇年十一月二十七日书记员  伦健安