大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初4223号原告：中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区唐山街****。负责人：周玉强，系该行行长。委托诉讼代理人：刘晓林、张伟伟（实习律师），辽宁亿信律师事务所律师。被告：罗兆林，男，1988年3月5日生，汉族，住重庆市开县。被告：廖百琼，女，1986年4月20日生，汉族，住重庆市开县。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告罗兆林、廖百琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘晓林、张伟伟到庭参加了诉讼，被告罗兆林、廖百琼经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告截至2020年5月12日共同偿还原告欠款本金305055.64元，利息9460.6元、罚息328.57元，合计314844.81元。并按照合同约定承担自2020年5月13日至还清欠款之日止的利息、罚息等；2、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告罗兆林、廖百琼提供的抵押物即位于大连市旅顺口区房屋享有优先受偿权；3、判令本案的律师费9516元由二被告承担。事实和理由：2016年9月7日，原告与被告罗兆林签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份（合同编号：2016年HYYQ字001号），约定：贷款金额32万元，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算，即2016年9月7日至2046年9月7日；用途为购买住房，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款。同时，被告廖百琼作为罗兆林的妻子，该笔借款系夫妻关系存续期间的债务，应当承担共同还款责任。同日，原告又与被告罗兆林签订《个人住房贷款抵押合同》（下简称《贷款合同》）一份（合同编号：2016房-HUUQ-001号）约定，罗兆林以位于大连市旅顺口区房屋作为抵押物，担保借款人履行《贷款合同》，担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。合同签订后，原告与罗兆林办理房屋抵押登记手续，原告取得了他项权证书。截至2020年5月12日被告尚欠本金305055.64元，利息9460.60元、罚息328.57元，合计314844.81元。经原告多次通过电话、手机短信、信函、上门通知等方式进行催款，被告至今仍未清偿。二被告未到庭，未发表答辩意见，亦未提交证据。经审理查明，2016年9月7日，原告与被告罗兆林签订《个人一手住房贷款合同》（2016年房-××号），上述合同约定：被告为购买位于大连市旅顺口区的房屋向原告贷款32万元；贷款期限360个月，自实际放款日起算；偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%；如被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权的费用等。被告罗兆林以其购买的案涉房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告廖百琼作为抵押物共有人同意将上述房屋抵押给原告，并在抵押声明中签字并捺手印。上述合同签订后，案涉房屋于2016年9月14日办理了抵押权预告登记。2016年10月9日，原告依约向被告指定账户发放贷款32万元。合同履行过程中，被告自2019年8月2日起未依约还款，至2020年5月2日已连续逾期10期，拖欠本金305055.64元、应收利息9460.6元、本金的罚息112.27元、利息的罚息216.3元。另查，被告罗兆林与被告廖百琼系夫妻关系，于2011年2月25日登记结婚，原告为本案纠纷委托律师代理诉讼，实际产生律师费9516元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、抵押声明、借款借据、逾期未还款查询单、房屋预告登记证明、《委托代理合同》、律师费发票、户口簿、结婚证复印件以及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告罗兆林签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。原告依约向被告发放了全额贷款，被告未及时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求被告承担违约责任。故对原告要求偿还剩余贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。贷款合同约定，实现债权的费用由违约方承担。原告为本案委托律师代理诉讼，产生律师费9516元，该笔费用应由被告承担。原告该诉讼请求，本院予以支持。该笔债务发生在夫妻存续期间的且用于夫妻共同生活，属夫妻共同债务，应当承担共同还款责任，故原告主张被告廖百琼承担连带责任，本院予以支持。关于优先受偿权一节，虽合同约定被告以其购买的房屋做抵押担保，但原告仅提供了合同上预购商品房抵押登记印章以证明办理了预抵押登记手续，未提供抵押权预告登记证书或房产信息查询证明。退一步讲，即使原告系涉案房屋预告登记的权利人，亦仅享有保全该房屋登记后设立抵押权登记的请求权和排除、阻止抵押权变动的登记行为的权利。抵押权预告登记产生的是对将来抵押权设立的请求权，并不意味着在涉案房屋上已设立抵押权，在涉案房屋抵押权设立登记之前原告对该房屋不享有现实的抵押权，故现阶段原告实现抵押权的条件并未成就。因此，原告该项请求本院不予支持。二被告既未答辩亦未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗兆林、廖百琼于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行本金305055.64元以及利息、复利（截至2020年5月12日应收利息9460.6元、本金的罚息112.27元、利息的罚息216.3元，自2020年5月13日至实际清偿之日止，按照合同约定标准计付）。二、被告罗兆林、廖百琼于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费损失9516元。三、驳回原告中国银行股份有限公司大连西岗支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6166元，保全费3020元，公告费690元，合计9876元（原告已预交），由被告罗兆林、廖百琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审 判 长 陈 佩人民陪审员 鞠 青人民陪审员 刘士宇二〇二〇年十一月二十五日法官 助理 吴殿文书 记 员 朗玉婉