广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24445号原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：佛山市南海区***********（一至四层、七至九层），统一社会信用代码：914***********079C。负责人：钱曦，行长。委托诉讼代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：檀长智，广东千度律师事务所律师。被告：邓亚容，女，汉族，1962年10月12日出生，住广东省肇庆市鼎湖区********，公民身份号码441************52X。被告：邵杰行，男，汉族，1962年11月12日出生，住广东省肇庆市鼎湖区********，公民身份号码442************21X。被告：邓少容，女，汉族，1971年7月1日出生，住广东省肇庆市鼎湖区*******************，公民身份号码442************269。原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告邓少容、邵杰行、邓亚容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈婉婷到庭参加了诉讼，各被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告邓亚容立即向原告偿还贷款本金419119.95元、利息2917.59元、罚息11553.05元、复息47.25元，本息合计人民币433637.84元该利息暂计于2020年8月31日，从2020年9月1日起至本息实际清偿之日止，以全部借款本金按照贷款执行年利率6.8775%上浮50%(即年利率10.31625%)计收罚息，同时对逾期利息2917.59元按罚息年利率计收复息；二、依法判令被告邓亚容承担本案律师费5245元；三、依法判令原告对被告邓亚容、邵杰行所有的位于四会市******房的房地产房产证号：粤(2017)四会市不动产权第00026**，他项权证号：粤(2020)四会市不动产证明第0****1号在上述第一、二项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、依法判令被告邓少容对被告邓亚容拖欠原告的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、依法判令被告邵杰行对被告邓亚容拖欠原告的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；六、依法判令本案诉讼费用由三被告承担。以上合计：438840.84元事实和理由：一、签约情况1、借款合同2014年3月31日，原告与被告邓亚容、邵杰行签订招银佛个字第201406119号《个人购房借款及担保合同》合同约定：(1)原告同意向被告邓亚容发放贷款人民币690000元，用于被告邓亚容、邵杰行购买座落于四会市******金凯盛誉城誉海湾2栋一座1002房，贷款期限为144个月，即从2014年3月31日起至2026年3月21日止。(2)合同第5条约定本合同项下贷款利率采用固定利率。本合同执行利率为年利率6.8775%。(3)合同第5.6条约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。(4)合同第40条、41条约定，借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。(5)合同的39.4条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等依照法律、法规或司法解释规定应由借款人承担的费用，均由借款人全数负担。(6)本合同履行中发生争议，向贷款人(即原告)所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、物保被告邓亚容、邵杰行自愿以其所有的位于四会市******房的房地产作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。后原告与被告邓亚容、邵杰行于2020年6月17日为上述房产办理抵押登记证号：粤(2020)四会市不动产证明第****1号。3、人保2014年3月31日，原告与被告邓少容签订了一份编号为招银佛个字第201406119号《个人贷款不可撤销担保书》，约定邓少容作为保证人，自愿为被告邓亚容在上述借款合同下所欠原告的债务承担连带保证责任。担保范围为借款合同项下的贷款本金(担保限额为人民币69万元)，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和原告为追讨债务而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等)。保证期间为自本担保书签订之日起.至借款合同履行期限届满后另加两年。二、原告履约情况上述《个人购房借款及担保合同》签订后，原告于2014年3月31日足额向被告邓亚容发放690000元人民币的贷款，贷款执行年利率6.8775%，贷款期限为2014年3月31日起至2026年3月31日。三、被告违约情况贷款发放后，被告邓亚容经原告多次催收均未能按上述合同履行还款义务。后原告于2020年5月21日向被告邓亚容邓少容送达了《宣布贷款提前到期通知书》，宣布上述《个人购房借款及担保合同》项下贷款本息于2020年5月21日到期，并要求被告邓亚容、邓少容向原告偿还全部借款本息。被告邓亚容、邓少容于2020年5月28日(最后签收日)签收该通知书。本案贷款发生于被告邓亚容与邵杰行夫妻关系存续期间，并且被告邵杰行亦在上述《个人购房借款及担保合同》上抵押人栏予以签名，故邵杰行应承担共同清偿责任。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。庭审中，原告补充陈述，截止到2020年12月6日，被告邓亚容尚欠借款本金396656.55元、罚息22657.17元。其他被告未作答辩亦未提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。综合采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实。被告邓亚容自2020年4月开始逾期偿还本案借款。原告向被告寄出《宣布贷款提前到期通知书》，宣告本案贷款于2020年5月21日提前到期，寄给被告的邮件于2020年5月28日被签收。本院认为，原告与被告邓亚容、邵杰行之间的金融借款合同关系，合法有效。被告邓亚容、邵杰行在履行借款合同的过程中，连续多期未按约定偿还贷款，原告有权依约定宣布借款提前到期，并要求两被告提前归还所有借款本金及相应利息。两被告逾期还款构成违约，须承担违约责任。被告邓亚容已于2020年5月28日收到原告主张贷款提前到期的通知书，但其未能及时清偿已逾期借款本息并与原告达成和解协议，故本院认定本案贷款于2020年5月28日提前到期。原告在本案中主张的计至2020年12月6日的贷款本金、罚息，合法合约，本院予以支持。关于律师费。本案的《个人购房借款及担保合同》、担保书约定借款人的违约责任及担保范围里均包括了律师费损失的承担，原告依此主张律师费5245元，合法有理，本院予以支持。关于抵押与保证担保。被告邓亚容、邵杰行自愿以其共有房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。被告邵杰行与邓亚容是夫妻关系，且作为抵押人在《个人购房借款及担保合同》上签名，应知悉被告邓亚容向原告借款用于购买房产的事实，邓亚容的上述债务应为夫妻共同债务，被告邵杰行应对邓亚容的上述债务承担共同清偿责任。被告邓少容作为合同约定的连带责任保证人，在债务人未按合同约定履行还款义务时，应对本案债务承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓亚容应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金396656.55元及相应的罚息22657.17元（前述罚息暂计至2020年12月6日，从2020年12月7日起以本金396656.55元为基数，按年利率6.8775%上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息计算标准从次年对应日起相应调整）予原告招商银行股份有限公司佛山分行；二、被告邓亚容应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费5245予原告招商银行股份有限公司佛山分行；三、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告邓亚容名下的位于四会市******房的不动产【房产证号：粤(2017)四会市不动产权第****1号，他项权证号：粤(2020)四会市不动产证明第****1号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权及相应费用范围内享有优先受偿权；四、被告邵杰行对被告邓亚容的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；五、被告邓少容对被告邓亚容的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，依法可向被告邵杰行、邓亚容追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3941.31元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费2714.2元，合共6655.51元（原告均已预交），由三被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，逾期缴纳，本院强制执行。原告已预交的诉讼费6655.51元，在本判决生效后经原告申请，本院依法退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  叶慕芬二〇二〇年十二月十八日书记员  伦健安