苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初5594号原告：广发银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场****101、901、1001。负责人：王涛，行长。委托诉讼代理人：杜江枫，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：徐心怡，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：顾佳静，女，1990年12月30日出生，汉族，，住所地江苏省宜兴市被告：穆相君，男，1991年6月2日出生，汉族，，住所地江苏省昆山市被告：昆山万泓建设开发有限公司，，住所地江苏省昆山开发区吴淞江南路**开协大厦**楼**法定代表人：朱明荣。原告广发银行股份有限公司苏州分行与被告顾佳静、穆相君、昆山万泓建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜江枫、徐心怡、被告顾佳静、穆相君均到庭参加诉讼，被告昆山万泓建设开发有限公司经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾佳静、穆相君共同归还原告贷款本金1111005.57元、利息23453.99元、罚息59.04元、复利217.37元，合计1134735.97元(以上数据暂计至2020年7月17日，之后的利息、罚息、复利应按合同约定继续计算至实际清偿日)；2、判令被告顾佳静、穆相君共同赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失51942元；3、判令被告昆山万泓建设开发有限公司为被告顾佳静、穆相君的上述债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用三被告承担。事实和理由：2017年9月29日，两被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向两被告提供1149000元的贷款，用于购买坐落于昆山市的房产，借款期限为360个月，两被告以其所购房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。后涉案房产未办理抵押登记手续，被告昆山万泓建设开发有限公司应对涉案债务承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，诉至本院。截至2020年11月12日，被告顾佳静、穆相君尚欠借款本金1110990.81元、利息43300.66元、罚息292.3元、复利1085.39元。被告顾佳静、穆相君共同辩称：第一，原告并未与我们解除《个人房屋按揭贷款合同》，我方愿意偿还逾期的本息，但原告无权要求我们归还全部剩余本金，目前也没有能力偿还。第二，今年新冠××疫情属于不可抗力，受其影响收入降低，导致未按期还款，依据公平原则不应当解除合同，并应减免罚息复利。第三，律师费损失过高，且原告未提供已付律师费凭证，我们对律师费金额标准不予认可。被告昆山万泓建设开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、《个人房屋按揭贷款合同》签订情况：2017年9月29日，广发银行股份有限公司苏州分行与顾佳静、穆相君签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同项下的借款金额为1149000元，借款期限为360个月，借款利率以借款借据载明的利率为准，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，借款用途是购买坐落于昆山市的房产，还款方式为等额本息，每月1日为还款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的支持利息，按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，视同借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人、抵押人、保证人违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由借款人承担。在补充约定中载明，本合同项下顾佳静、穆相君的债务由昆山万泓建设开发有限公司提供连带责任保证担保，具体担保内容在广发银行股份有限公司苏州分行与昆山万泓建设开发有限公司签署的《房屋按揭贷款合作协议》中约定。二、《房屋按揭贷款合作协议》签订情况：2017年6月6日，广发银行股份有限公司苏州分行与昆山万泓建设开发有限公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定昆山万泓建设开发有限公司获准开发兴建帝宝花园项目，广发银行股份有限公司苏州分行为该项目购房者提供抵押贷款业务，昆山万泓建设开发有限公司同意无条件为上述楼盘房屋购房者在广发银行股份有限公司苏州分行的按揭贷款提供连带保证担保，保证范围为贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）、因购房者违约而给银行造成的损失和其他所有应付费用，保证期限为自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的正式登记手续并将相应他项权利证明文件交银行保存时止。在其他约定中载明，对于合作项目的购房人与广发银行股份有限公司苏州分行签订的借款合同，银行无需另行告知昆山万泓建设开发有限公司，即使昆山万泓建设开发有限公司未在购房人与银行签订的借款合同上签章，广发银行股份有限公司苏州分行亦有权依据借款合同和本协议要求昆山万泓建设开发有限公司对借款合同项下的债权承担连带保证责任。三、案涉借款的金额、放款日、利率、还款方式：2017年10月10日，广发银行股份有限公司苏州分行向顾佳静、穆相君发放贷款1149000元，年利率为5.635%，到期日为2047年10月10日。四、欠款金额：上述借款发放后，顾佳静、穆相君自2020年4月起未按约归还贷款本息，广发银行股份有限公司苏州分行以起诉方式通知贷款提前到期，截至2020年11月12日，顾佳静、穆相君结欠借款本金1110990.81元、利息43300.66元、罚息292.30元、复利1085.39元。五、实现债权的费用：广发银行股份有限公司苏州分行与国浩律师（苏州）事务所签订《聘请律师合同》，约定本案应支付律师费51942元。六、其他说明事项：昆山市的房屋至今未办理产权证及抵押登记手续。本院认为，原告与三被告之间签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《房屋按揭贷款合作协议》系真实意思表示，原告向被告顾佳静、穆相君发放贷款后，二人未按约还款构成违约，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告顾佳静、穆相君归还全部借款本息及赔偿律师费损失。被告昆山万泓建设开发有限公司自愿承担阶段性连带保证责任，目前在保证期限内，被告昆山万泓建设开发有限公司应对本案合同项下债务承担连带清偿责任。被告昆山万泓建设开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾佳静、穆相君于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司苏州分行借款本金1110990.81元、利息43300.66元、罚息292.30元、复利1085.39元（截至2020年11月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告顾佳静、穆相君于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广发银行股份有限公司苏州分行律师费损失51942元；三、被告昆山万泓建设开发有限公司对被告顾佳静、穆相君的上述债务承担连带清偿责任。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7740元，财产保全费5000元，合计12740元，由三被告共同负担，原告同意由三被告直接向其支付，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员  黄 瑶二〇二〇年十一月十三日法官助理  柏 莹书 记 员  卞文华