天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初3957号原告：林赛杰，男，1991年8月16日出生，汉族，住天津市和平区。原告：林赛挺，男，1990年10月4日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：林赛杰（兄弟关系），基本情况同前。原告：林赛斌，男，1987年7月15日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：林赛杰（兄弟关系），基本情况同前。被告：张旋，女，1979年12月24日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王娇，天津团民律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新源，天津团民律师事务所实习律师。第三人：天津优宜家房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区中北镇华亭佳园13-102。法定代表人：华秀洪，该公司经理。原告林赛挺、林赛斌、林赛杰与被告张旋、第三人优宜家房地产经纪有限公司（以下简称“优宜家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林赛杰同时作为林赛挺、林赛斌的委托诉讼代理人，被告张旋及委托诉讼代理人王娇、王新源，第三人优宜家公司的法定代表人华秀洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林赛挺、林赛斌、林赛杰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋买卖（居间）合同》；2.判令被告赔偿原告双倍定金80万元；3.本案诉讼费17603元、保全费5000元、保险费3320元、房屋中介费20750元由被告承担。事实及理由：2019年6月11日，原、被告双方签订《房屋买卖（居间）合同》。双方签订合同后，原告将40万定金打到被告指定账户，另有被告出示收款收据。合同约定：双方签订合同后被告于2020年2月15日之前将房屋贷款280万还清，并在所有手续办理后于2020年4月30日前办理过户手续。截止2020年8月26日被告迟迟未还清贷款及解除抵押登记手续，原告及房屋中介多次催促被告办理手续未果，请求法院判如所请。被告张旋辩称，房屋买卖合同至今无法履行确实是因为被告方的原因，但被告不是故意的，不是不想把房子卖给原告，是因为疫情原因不能按时还清贷款，这个过程中被告与案外人又出现了债务纠纷，涉案房屋被法院查封，被告也积极与案外人沟通，试图偿还债务，但是没有取得很好的结果，所以目前无法与原告办理房屋过户手续。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》，因疫情或者疫情防控措施，导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同，或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。在原告方已入住且被告有能力继续履行的前提下，原告请求解除合同，被告不同意。若解除合同，被告也不应承担相应的违约责任，只需返还40万定金。第三人优宜家公司述称，原、被告双方签订房屋买卖合同至今已经一年多了，在这期间原告和中介多次催被告履行合同，但是被告牵扯到的问题很多，迟迟无法履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人无异议的证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：2019年6月11日，原告林赛挺、林赛斌与被告张旋签订了《房屋买卖（居间）合同》，第三人天津优宜家房地产经纪有限公司为本合同的经纪方，原告林赛杰为林赛挺、林赛斌的代理人。合同约定，张旋向林赛挺、林赛斌出售位于天津市红桥区××巷××路××房屋，建筑面积109.12㎡，房屋成交价为4150000元。合同中房屋产权现状载明：“该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起210天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用。买卖双方经友好协商，卖方应于2020年2月15日之前将贰佰捌拾万元整（￥2800000）尾款还清。”付款方式约定：“买房于2019年6月11日交付定金人民币肆拾万元（￥400000）予卖方。买方于2020年2月29日交付人民币壹佰壹拾叁万（￥1130000）予卖方。买方委托经纪方申请银行贷款，预计金额人民币贰佰陆拾贰万元（￥2620000）支付买房第三部分房款。”违约责任约定：“卖方如违反本合同约定或其他由于卖方原因而无法将房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价15%违约金。”合同签订当日，原告林赛挺、林赛斌向被告张旋支付了购房定金400000元，并向第三人优宜家公司支付中介服务费20750元。在庭审过程中，原告林赛杰表示，房屋买受人和出资人是林赛挺、林赛斌，本人是其二人的代理人，案件赔偿款应当由其二人享有。案件审理过程中，原告申请对涉诉房屋进行财产保全，并支付诉讼财产保全责任保险费3320元，保全费5000元。被告张旋因与案外人民间借贷纠纷在本院成诉，案号为（2020）津0106民初205号和（2020）津0106民初2620号。案外人曾申请诉前财产保全，本院于2019年12月11日查封了张旋名下的涉案房屋。在诉讼过程中，张旋与案外人自愿达成调解协议，同意支付案外人借款，但因张旋未能自动履行，案外人申请执行，案件尚在执行过程中。2020年9月4日，本院至天津市规划和自然资源局进行查询，涉诉房屋尚未办理抵押登记撤销手续，抵押权人为哈尔滨银行股份有限公司天津河北支行。2019年12月11日和2020年6月19日涉诉房屋两次被本院查封，均未办理解封手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告林赛挺、林赛斌与被告张旋签订了《房屋买卖（居间）合同》，双方本应严格按照合同约定履行各自的义务，现因合同履行产生纠纷，根据庭审调查，归纳本案争议焦点如下：一、《房屋买卖（居间）合同》是否应予以解除。根据《合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，《房屋买卖（居间）合同》第二条第三款约定，张旋应于2020年2月15日之前将贰佰捌拾万元整（￥2800000）房屋贷款还清。但截至原告起诉之时，被告尚未履行合同约定的义务，未办理涉诉房屋贷款清偿事宜，且涉诉房屋被人民法院依法查封，已客观不能实现合同目的。被告抗辩延迟履行合同是因新冠疫情影响，本院认为，疫情防控措施所带来的影响有一定的时效性，当企业复工复产，社会秩序恢复正常后，被告在合理的期限内仍未能撤销抵押登记、解除查封。故被告不能履行合同义务不具有免责事由，其抗辩理由，本院不予采纳。原告起诉要求解除《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、定金是否应予以双倍退还。根据《合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告张旋收取了原告林赛挺、林赛斌购房定金人民币400000元，后未按约定履行合同，应予以双倍返还原告林赛挺、林赛斌定金800000元；三、原告的相关损失是否应由被告承担。根据《合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，原告起诉要求被告赔偿其已经支付的房屋中介费20750元、保全费5000元、保函保险费3320元的请求，本院认为，房屋中介费、保全费、保函保险费均系原告因被告违约行为导致的合理支出，且原告提供了相应票据证明其实际支出的数额，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、原告林赛挺、林赛斌与被告张旋2019年6月11日签订的《房屋买卖（居间）合同》解除；二、被告张旋于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告林赛挺、林赛斌购房定金800000元；三、被告张旋于本判决生效之日起十五日内赔偿原告林赛挺、林赛斌中介费20750元、保全费5000元、保函保险费3320元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17603元，减半收取8801.5元，由被告张旋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  齐欣二〇二〇年十一月二日法官助理林楠附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金