上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初71573号原告：王孜弢，男，1986年8月1日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：孙伟，上海原本律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆文思，上海原本律师事务所律师。被某：吴丹丹，男，1981年5月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告王孜弢与被某吴丹丹抵押合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告王孜弢的委托诉讼代理人骆文思到庭参加诉讼。被某吴丹丹经传票传唤无正当理由未到庭应诉，现进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王孜弢向本院提出诉讼请求：1.请求判令被某继续履行抵押登记义务，配合原告办理上海市浦东大道2554-2号2311室的房屋抵押权登记；2、请求判令被某继续履行抵押登记义务，配合原告办理上海市环科路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押权登记；3.判令被某承担律师费人民币20,000元。事实与理由：2017年9月26日，原告与案外人杜某某(被某之妻)签订《借款合同》，约定借款本金累计不超过人民币2,000万元；贷款期限为6个月，期限自2017年9月26日起至2018年3月26日止；利率为2%／月；合同到期一次性还本，还款日利随本清；利息计算按实际借款期限计算，按月支付；合同项下全部债务，由担保人为借款人向贷款人提供担保。同日，案外人杜某某、被某与原告签订《最高额抵押合同》，约定将被某名下上海市浦东大道2554-2号2311室、上海市环科路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，为案外人杜某某履行《借款合同》项下债务提供担保，担保范围包括主债权本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、处置费、过户费、公证费、评估费、差旅费、保全费、公告费、资产处置费等)。但双方后未办理前述两套房屋的抵押登记。嗣后，原告共计向杜某某出借1,800万元。但当原告多次催告被某配合办理抵押登记时，被某却以各种理由拖延、拒绝。综上所述，原告认为，原、被某双方签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已经按约向借款人杜某某支付了借款，被某应当根据合同约定配合原告办理抵押登记。故原告特此依据《物权法》及相关司法解释，特向贵院提起诉讼。被某吴丹丹未作辩论。经审理查明：2005年9月30日，上海市浦东大道2554-2号2311室房屋的产权登记在被某吴丹丹名下。2017年4月10日，上海市环科路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记在被某吴丹丹名下。2017年9月26日，原告王孜弢与案外人杜某某签订《借款合同》，约定案外人杜某某向原告王孜弢借款累计金额不超过2,000万元，借款期限为6个月，自2017年9月26日起至2018年3月26日止；利息按月支付，借款利率为月利率2%，逾期借款利率在借款利率基础上加收50%；出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等所有费用均由借款人负担。2017年9月26日，原告王孜弢与案外人杜某某、被某吴丹丹签订的《最高额抵押合同》，其中载明：以案外人杜某某名下位于上海市盛荣路XXX弄XXX号XXX室的房产、被某吴丹丹名下位于上海市浦东大道2554-2号2311室、上海市环科路XXX弄XXX号XXX室的房产为《借款合同》项下债务提供抵押担保，但均未办理抵押登记手续。担保的债权本金金额为2,000万元(具体担保金额以主合同项下记载的金额为准)，抵押担保范围为主债权本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、处置费、过户费、公证费、评估费、差旅费、保全费、公告费、资产处置费等)，其中实现债权的费用应首先支付。第一条所述之最高额主债权指主债权本金金额。2017年9月26日，原告王孜弢与案外人慎华实业(上海)有限公司(以下简称慎华公司)、案外人无锡飒达实业有限公司(以下简称飒达公司)、案外人北京五洲环球置业有限公司民(以下简称五洲公司)、案外人上海多鲜乐食品工业有限公司(以下简称多鲜乐公司)分别签订的《最高额保证合同》，案外人慎华公司、飒达公司、五洲公司、多鲜乐公司为案外人杜某某提供《借款合同》项下无条件、不可撤销的连带保证责任；保证责任范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、处置费、保全费、公告费等)；保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2017年9月26日，原告王孜弢向案外人杜某某转账1,500万元。2017年12月5日，原告向被某杜某某转账300万元。2018年8月7日，本院立案受理原告王孜弢与案外人杜某某、被某吴丹丹、案外人慎华公司、案外人飒达公司、案外人五洲公司、案外人多鲜乐公司民间借贷纠纷一案。原告王孜弢向本院提出诉讼请求：1、请求判令案外人杜某某归还原告借款本金人民币1,800万元；2、请求判令案外人杜某某向原告支付逾期还款利息，以1,800万元本金为基数，按照月利率3%的标准，自2018年3月27日起计算至实际支付之日止(3%计算标准：借款合同约定借款期限内利率为2%，并约定逾期则利率在2%的基础上增加1%)；3、请求判令案外人杜某某向原告支付律师费人民币44万元；4、请求法院判令案外人慎华公司、飒达公司、五洲公司、多鲜乐公司对案外人杜某某的上述还款义务承担连带清偿责任；5、请求法院判令以位于上海市盛荣路XXX弄XXX号XXX室(案外人杜某某名下)、上海市浦东大道2554-2号2311室(被某吴丹丹名下)、上海市环科路XXX弄XXX号XXX室的房产(被某吴丹丹名下)为抵押物折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、本案诉讼费由上述各被某共同承担，包括案件受理费、保全申请费等。2019年8月21日，本院作出(2018)沪0115民初59682号民事判决。本院认为，原告王孜弢虽与案外人杜某某、被某吴丹丹签订了《最高额抵押合同》，约定以案外人杜某某名下位于上海市盛荣路XXX弄XXX号XXX室的房产、被某吴丹丹名下位于上海市浦东大道2554-2号2311室、上海市环科路XXX弄XXX号XXX室的房产为《借款合同》项下债务提供抵押担保，但均未办理抵押登记手续，抵押权设立未生效，故原告王孜弢请求对被某杜某某名下位于上海市盛荣路XXX弄XXX号XXX室的房产、被某吴丹丹名下位于上海市浦东大道2554-2号2311室、上海市环科路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权，本院不予支持。判决主文为：一、案外人杜某某于本判决生效之日起十日内归还原告王孜弢借款1,800万元；二、案外人杜某某于本判决生效之日起十日内支付原告王孜弢自2018年3月27日起至实际清偿日止以1,800万元为本金，按年利率24%计算的逾期还款利息；三、案外人杜某某于本判决生效之日起十日内支付原告王孜弢律师费44万元；四、案外人慎华实业(上海)有限公司、无锡飒达实业有限公司、北京五洲环球置业有限公司、上海多鲜乐食品工业有限公司对上述第一至第三项判决中被某杜某某应支付的款项承担连带责任；五、驳回原告王孜弢其余诉讼请求。2020年4月24日，上海市第一中级人民法院作出(2020)沪01民终2244号民事判决，维持了上述一审判决。2020年5月26日，原告王孜弢向上海原本律师事务所支付本案律师代理费2万元。另查，针对法庭询问没有抵押登记的原因，原告王孜弢陈述，当时案外人杜某某借款资金需求比较紧急，所以先放款。放款之后，原告王孜弢也是多次与被某吴丹丹沟通办理抵押登记，但被某吴丹丹以各种原因拖延。以上事实，由原告王孜弢提供的民事判决书、借款合同、《最高额抵押合同》、法律服务协议、律师费发票及原告的陈述等证据在案佐证。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被某双方签订的《最高额抵押合同》依法成立，但被某未能配合原告办理抵押登记手续，债权人即原告请求抵押人即被某办理抵押登记手续的，本院予以支持。关于原告提出被某承担律师费人民币20,000元的诉讼请求，首先，被某并非《借款合同》的相对方，其次，《最高额抵押合同》仅约定了抵押担保范围包括实现债权的费用，原告提起本诉讼的目的在于解决《最高额抵押合同》的履行问题而非抵押担保债权的实现问题，所以该诉讼请求，本院不予支持。被某吴丹丹经本院依法传唤未到庭应诉答辩，视为放弃自身相关权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被某吴丹丹在本判决生效之日起十日内依据《最高额抵押合同》配合原告王孜弢办理上海市环科路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记手续；二、被某吴丹丹在本判决生效之日起十日内依据《最高额抵押合同》配合原告王孜弢办理上海市浦东大道2554-2号2311室房屋的抵押登记手续；三、驳回原告王孜弢的其他诉讼请求。案件受理费129,800元，保全费5,000元，共计134,800元，由被某吴丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王保林审 判 员  沈永妍人民陪审员  顾菊芳二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  刘 洋附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……