安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4645号 原告：铜陵市住房置业担保有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区淮河路房地产大厦附楼1-2层，统一社会信用代码91340700719911198K。 法定代表人：董明虎,主任。 委托诉讼代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：施君彦,安徽景旺律师事务所实习律师。 被告:徐振环,男,汉族,1973年2月24日出生,住安徽省铜陵市铜官区。 被告:胡永平,男,汉族,1973年4月7日出生,住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵市住房置业担保有限责任公司（以下简称铜陵市住房置业公司）与被告徐振环、胡永平追偿权纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市住房置业公司的委托诉讼代理人赵刚、施君彦到庭参加诉讼，被告徐振环、胡永平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜陵市住房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还代偿款179262.91元及资金占用费27812.97元（暂计算至2020年8月20日,此后占用费按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至偿清之日止）;2.判令被告立即向原告支付实现债权费用5283元;3.判决原告对被告抵押给原告的位于铜陵市铜官区××村××栋××室房产（他项权证号:铜房2009字第0××0号）就折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由:一、借款及担保情况:2009年8月19日,被告一与中国农业银行股份有限公司铜陵分行（以下简称“农行铜陵分行”）签订编号为34105200900010353《个人购房担保借款合同》,约定:被告向农行铜陵分行借款39万元,借款期限为20年,即自2009年8月19日至2029年8月18日,贷款执行利率为4.158%,逾期利息在执行利率基础上上浮30%。原告作为保证人为被告的债务提供保证担保。二、反担保情况:2009年8月14日,被告二向原告出具一份参与还贷承诺书,承诺对被告一的债务承担共同还款责任《2009年8月25日,原告与被告签订编号为2009003358的屋（反担保）抵押合同》,约定:被告一将位于铜陵市铜官区××村××栋××室,建筑面积124.26ｍ的房产为原告与农行铜陵分行签订的编号为34105200900010353《个人购房担保借款合同》提供反担保,反担保期限自2009年8月19日至2029年8月18日。合同第三条约定,反担保范围与前述保证合同的保证范围相同,另外包括实现抵押权的费用以及本合同项下的各种费用和约金金。被告无论何种原因未按合同约定履行债务,原告有权按照本合同约定,以抵押财产优先受偿。合同第九条约定,原告实现反担保责任时依法处置抵押物所得价款后,可以向被告主张处分抵押物的各种费用、以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用;代偿本金利息、罚息、违约金等各种相关款项;原告代偿的资金占用费等其他费用。2009年8月28日,被告将案涉抵押物为原告办理了抵押权登记（他项权证号:铜房2009字第0××0号）。三、代偿情况:被告开始未按照借款合同约定清偿借款本息,农行铜陵分行向原告发出扣划通知,自2014年4月至2020年6月,农行铜陵分行在原告账户中为被告一的贷款扣划共计183256.16元。综上,因被告未向农行铜陵分行履行偿还借款本息的义务,而导致原告承担了保证责任。被告二作为共同还款人,应当对被告一权的债务承担连带清偿责任。现为维护原告自身的合法益,特诉至贵院,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告徐振环、胡永平未答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年8月19日,被告徐振环与中国农业银行股份有限公司铜陵分行(以下简称“农行铜陵分行”)签订编号为34105200900010353《个人购房担保借款合同》,约定:被告向农行铜陵分行借款39万元,借款期限为20年,即自2009年8月19日至2029年8月18日,贷款执行利率为4.158%,逾期利息在执行利率基础上上浮30%，借款人以一个月为一个还款周期，共240期，还款日为每期月末借款对应日，采用等额本息还款。上述借款由铜陵市住房置业公司提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为自借款到期之日起两年。 2009年8月25日，本案各方当事人又签订了如下合同：铜陵市住房置业公司（乙方）与徐振环（甲方）签订《房屋（反担保）抵押合同》，约定：以其铜陵市宝山新村81栋302号不动产（不动产登记证明:皖2009铜陵市不动产证明第0××0号）提供反担保抵押,并办理了登记，担保债权数额39万元。2009年8月14日，胡永平出具了《参与还贷承诺书》，载明，徐振环拟购买坐落铜陵市××室××村××栋××房××,因资金不足，特向农业银行申请个人住款房贷款39万元,拟定20年还清,本人与申请人系朋友关系，自愿放弃对购买房屋的产权，并承诺与其共同承担还款责任。 被告未能按期偿还借款本息。农行铜陵分行向原告发出扣划通知,自2014年4月至2020年6月,农行铜陵分行在原告账户中为被告徐振环的贷款扣划共计183256.16元。截止2020年8月20日，原告计算的资金占用费27812.97元。原告因本案诉讼，与安徽景旺律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付代理费5283元，并开具发票。 本院认为，原告、被告徐振环与中国农业银行股份有限公司铜陵分行签订的《个人购房担保借款合同》》，被告胡永平出具的《参与还贷承诺书》，被告徐振环与原告签订的《反担保抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护。原告铜陵市住房置业公司依据合同约定，代徐振环、胡永平向中国农业银行股份有限公司铜陵分行归还借款本金后，有权依据法律规定，向借款人徐振环、胡永平追偿，并有权要求徐振环、胡永平承担相应的违约责任。铜陵市住房置业担保有限责任公司要求徐振环、胡永平支付代偿款179262.91元的诉讼请求符合法律规定与双方约定，本院予以支持；铜陵市住房置业担保有限责任公司要求徐振环、胡永平从代偿之日起按中国人民银行同期基准贷款利率标准和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费用的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持；徐振环作为《反担保抵押合同》抵押人，并办理抵押登记，铜陵市住房置业担保有限责任公司在该不动产担保债权的数额内，依抵押权设定享有优先受偿权。原告主张被告胡永平对实现债权的费用承担责任，无合同事实和法律依据，本院不予支持；被告徐振环、胡永平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、被告徐振环、胡永平于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市住房置业担保有限责任公司代偿款179262.91元及资金占用费（计算至2020年8月20日为27812.97元，此后占用费以代偿款179262.91元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至偿清之日止）； 二、被告被告徐振环于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市住房置业担保有限责任公司代理费5283元； 三、铜陵市住房置业担保有限责任公司在被告徐振环抵押的铜陵市宝山新村81栋302号（不动产登记证明:皖2009铜陵市不动产证明第0××0号）的不动产担保债权的数额内，享有优先受偿权。 四、驳回原告铜陵市住房置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4485元，公告费520元（凭发票结算），由被告徐振环、胡永平共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  杨富生 审 判 员  俞金文 人民陪审员  汪海晖 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  程 璐 附相关法律条文： 《中华人民共和民法通则》第八十四条——债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条——反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。