河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初2003号原告：郑州海琳物业管理有限公司，住所地郑州市上街区许昌路**院汇泽国际城**楼****。法定代表人：刘丽，系该公司经理。委托诉讼代理人：王远，河南聚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨金洲，河南聚尚律师事务所律师。被告：宋莹，女，1982年9月26日出生，汉族，户籍地河南省荥阳市，现住郑州市。被告：胡泉，男，1985年3月15日出生，汉族，住郑州市。被告：李永侠，女，1971年12月2日出生，汉族，住郑州市。被告：许鋆，男，1983年2月5日出生，汉族，户籍地河南省荥阳市，现住郑州市。委托诉讼代理人：李宝霞（系许鋆之妻），住郑州市。被告：王斌，男，1974年1月7日出生，汉族，户籍地郑州市，现住郑州市。委托诉讼代理人：张利红（系王斌之妻），现住郑州市。被告：刘鹏飞，男，1984年1月15日出生，汉族，户籍地河南省巩义市，现住郑州市。被告：崔建涛，男，1974年6月22日出生，汉族，户籍地郑州市，现住郑州市。被告：吴磊，男，1985年10月6日出生，汉族，户籍地河南省荥阳市，现住郑州市。被告：张宾，男，1982年8月20日出生，汉族，户籍地河南省荥阳市。原告郑州海琳物业管理有限公司（以下简称：海琳物业公司）与被告宋莹、胡泉、李永侠、许鋆、王斌、刘鹏飞、崔建涛、吴磊、张宾物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告海琳物业公司的委托诉讼代理人王远、杨金洲，被告宋莹,许鋆的委托诉讼代理人李宝霞,胡泉,王斌的委托诉讼代理人张利红,吴磊,刘鹏飞到庭参加诉讼，被告李永侠、张宾、崔建涛经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。海琳物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告立即给付拖欠原告的物业管理费和利息（以应交物业管理费为基数，自起诉之日起暂计算至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由:2014年上半年，原先在上街区汇泽国际城进行物业服务的河南瑞祥物业管理有限公司因经营管理不善主动退出对汇泽国际城的物业管理和服务。为使汇泽国际城广大住户能有个安全优美的居住环境和有序生活，经上街区中心路街道办事处金苑社区居民委员会协调和小区原开发商河南四方房地产开发有限公司推荐，原告法定代表人张留英于2014年6月份开始组织人员和投入资金开始接管汇泽国际城的物业管理工作。2014年11月11日，郑州海林物业管理有限公司正式成立。原告自成立后，一直尽职尽责为小区业主提供物业服务，可被告至今拖欠原告物业管理费未付。期间原告虽多次催要，但被告却置之不理。宋莹辩称,1.不清楚物业公司何时入驻的小区，亦不清楚物业费的情况；2.自行车在小区楼下，停了不到十分钟就丢了，去查看监控，根本就看不清楚；3.楼道之前从未打扫过，栏杆上总是一层灰，现在天天都有人打扫；4.阳台有渗水，是在海林物业服务期间的事；5.小区有一片地方应该是杨树，属于小区公共的地方，物业用这块地方盈利，小区的业主都不知情，用的水，是不是小区的业主还要公摊。胡泉辩称，1.服务各方面不到位，有照片为证；2.原告起诉书写的2014年6月份入驻小区，但是2017年、2018年都出现两个物业公司，不知道交给谁；3.没有签订服务协议。李永侠辩称，1.2016年交费的小票还盖有瑞祥物业的公章；2.环境脏乱差，卫生无人打扫；3.物业毁坏绿化用来种植经济林增收；4.小区车辆乱停，小区治安混乱，时有盗窃案件发生；5.2014年门口暖气总阀漏水，流入被告家中，致使家中地板受潮鼓起，墙壁掉皮，至今未解决；6.装修押金未退，计算金额有异议。许鋆辩称，1.被告妻子2017年夏季时候，在小区受到人身攻击，正好下暴雨，报警后，去调取监控，发现是坏的，在小区里面连人身安全都没法保证；2.卫生没人打扫。王斌辩称，1.小区卫生经常半月不打扫一次；2.安全问题，以前上夜班大门小门从来没有人管；3.不应交公摊费；4.被告从别处运来的桌子在车棚门口放，正好那几天没在家，回来后被换成旧桌子，后来在车库底下发现那个桌子已经给损坏掉了，反映给物业至今没有解决。刘鹏飞辩称，1.对物业费计算有异议；2.车被撞了，没有监控；3.天热的时候电闸跳闸，物业修理不及时；4.垃圾无人清理；5.物业私自毁坏绿化卖钱。吴磊辩称，1.被告家在六楼，阳台、阳台厨房、儿童房、客厅的阳台上面一直存在渗漏，反映给物业至今没有解决；2.一号楼三楼是个平台，要从平台进入楼道，平台上经常会有人在那边遛狗留下粪便，物业应当清理，有时候一、两个星期都无人清理，晚上10点半下班，回去的时候原来平台的一排还有灯，后来灯不亮也没人修，经常踩到狗屎；3.栏杆都是厚厚的一层灰，楼外伸出了一个沿，现在的物业入驻，才把那个上面给清理干净；4.五楼和四楼经常会有楼道灯不亮，跟物业反映，起码半个月、甚至一个月都不修；5.楼下以前用砖垒类似于小房子的那种垃圾桶，经常里面都扔满，然后外面堆了一圈的垃圾，然后污水流出老远；6.被告买的房子比较早，装修完之后一直没住，有一次家中水管爆开，水往屋里流着，一直到邻居家发现我们家那个房子从里面往外流水，找到物业让把我们水的总阀关了，物业说关错了；7.一楼的绿化带，前两年被物业毁了种成月季苗、杨树苗；8.以前小区供暖站，只负责汇泽小区一个小区供暖，后来没有经过业主的同意，然后嫁接到隔壁小区，一个供暖站，现在是供两个小区的暖气，导致小区现在供暖的温度不够。崔建涛、张宾未答辩亦未举证。经审理查明，被告宋莹购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院1号楼1单元7号建筑面积为123.76㎡的房屋一套。被告胡泉购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院2幢7层3单元41号建筑面积为87.39㎡的房屋一套。被告李永侠购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院1幢3层5单元42号建筑面积为123.76㎡的房屋一套。被告许鋆购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院3幢7层2单元28号建筑面积为87.34㎡的房屋一套。被告王斌购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院3幢3层3单元33号建筑面积为99.8㎡的房屋一套。被告刘鹏飞购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院1幢3层5单元41号建筑面积为123.93㎡的房屋一套。被告崔建涛购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院1幢6层4单元37号建筑面积为123.93㎡的房屋一套。被告吴磊购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院1幢6层3单元27号建筑面积为123.93㎡的房屋一套。被告张宾购买了由河南四方汇泽房地产开发有限公司所开发的位于郑州市上街区许昌路10号院1幢7层2单元20号建筑面积为110.08㎡的房屋一套。2012年10月19日，河南四方汇泽房地产开发有限公司（以下简称：四方汇泽公司）与河南瑞祥物业管理有限公司（以下简称：瑞祥物业公司）签订前期物业管理委托服务合同，主要内容为：四方汇泽公司委托瑞祥物业公司对位于郑州市上街区许昌路10号院汇泽国际城提供物业服务，费用标准为0.45元/平方，高层1.15元/平方。2014年6月，因在汇泽国际城从事物业管理服务的瑞祥物业公司因与业主产生矛盾退出该小区的物业服务。此时，该小区尚未成立业主委员会。郑州市上街区中心路街道办事处金苑社区委员会为了汇泽国际城住户能够有个安全居住的环境通知河南四方汇泽房地产开发有限公司尽快安排物业公司进驻汇泽国际城开展物业服务业务。后经河南四方汇泽房地产开发有限公司与海琳物业公司的法定代表人张留英商谈汇泽国际城的物业服务事宜。2014年11月11日，海琳物业公司正式成立并开始开展物业服务。在两公司交接时，关于部分业主拖欠物业管理费及应退还业主的装修押金，双方约定：瑞祥物业公司自2012年10月19日至2014年11月11日在汇泽国际城经营期间，先是指派孙霞负责该小区物业管理和人员管理，2014年6月开始转包张留英负责汇泽小区物业服务管理（对外仍以瑞祥物业公司名义开展工作）。汇泽国际城小区物业管理工作正式由郑州海琳物业管理有限公司接管。因存在瑞祥物业公司经营期间部分住户拖欠物业费未交，瑞祥物业公司应退部分业主装修押金未退还之事，瑞祥物业公司经与海琳物业公司协商达成一致意见，自2014年11月11日起，瑞祥物业公司经营期间应收取的物业费转让给海琳物业公司收取，瑞祥物业公司应当退还业主的装修押金，由海琳物业公司从所收取的物业费中优先退还业主。2018年10月17日，原告海琳物业公司向本院起诉过涉案小区的部分业主，本院于2018年11月5日作出判决，判决被告向原告海琳物业公司支付拖欠的物业管理费。本院认为：被告虽未与原告海琳物业公司或上街区汇泽国际城的业主委员会订立书面物业管理委托协议，但双方之间存在事实上的物业管理关系，被告享受了原告海琳物业公司的物业服务后，应依相关规定及时缴纳物业管理费。原告海琳物业公司要求被告支付利息的诉讼请求，因双方之间并无约定，缺乏事实依据，本院不予支持。被告提出原告海琳物业公司未打扫过卫生，并提交照片为证，不能证明公共区域长期未得到打扫，该辩解意见本院不予采信。被告辩称楼下垃圾桶垃圾未及时清理，仅提供照片无法证明垃圾长期无人清理故该辩解意见本院不予采纳。被告辩称原告海琳物业私自毁坏绿化，种植其他植物用于牟利，并提交有照片为证，但只能显示现在绿化的状况，不能证明小区以前的绿化情况，亦不能证明原告海琳物业公司以此牟利，故该辩解本院不予采纳。被告宋莹辩称自行车在小区丢失，未提供相关证据，该辩解意见本院不予采信。被告宋莹辩称阳台漏水，如涉及到第三人侵权，可向第三人主张权利。被告胡泉辩称电梯长期未维护，并提交照片为证，本院予以认可。被告胡泉辩称原告入驻时间2014年6月份前后矛盾，原告海琳物业诉状中写明为2014年11月开始为业主提供服务，故该辩解意见本院不予采纳。被告胡泉辩称计算房屋面积有误，未提交证据证明，本院以房管部门出具的房屋信息证明来认定房屋面积。被告李永侠辩称环境脏乱差、装修押金未退，且计算金额有异议、车辆乱停、小区治安混乱，时有盗窃案件发生等未提交相关证据证明，该辩解意见本院不予采纳。被告李永侠辩称2014年门口暖气总阀漏水，致使家中地板受潮鼓起，墙壁掉皮，至今未解决，提交证据无法证明该事项，故该辩解意见本院不予认可。被告许鋆辩称家人在小区内被他人殴打，与本案不属同一法律关系，该辩解意见本院不予采纳。被告王斌辩称小区大门常开，小区安全不能保障，不应交公摊费，未提交相应证据，本院不予采纳。被告王斌辩称桌子放楼下被损坏，未提交证据证明系原告海琳物业导致，亦不能证明其将桌子交由物业公司代为保管，故该辩解意见本院不予采纳。被告刘鹏飞辩称对物业费计算有异议，可与原告海琳物业协商后进行交纳；被告刘鹏飞辩称车被撞系第三人侵权，与本案不是同一法律关系；被告刘鹏飞辩称物业修理跳闸不及时，未提交证据证明，该辩解意见本院不予采纳。被告刘鹏飞辩称装修押金未退，原告海琳物业公司核对后确认收取800元装修押金未退还，且同意抵扣物业服务费，另400元系应当收取的装修垃圾清运费，不应退还。被告吴磊辩称，家中漏水、遛狗留下粪便无人清理、楼道灯不亮无人修、家中水管爆开、未提交证据证明，故该辩解意见本院不予采纳。被告吴磊辩称小区供暖的温度不够，未提交证据证明，且暖气是由暖气公司所供，关于管道及供应站的铺设、使用应向暖气公司反映。被告对未交纳物业服务费日期有异议，但未提交相关证据证明，故该辩解意见本院不予认可。原告海琳物业公司主张的0.45元×建筑面积÷30日×未交天数的计算方式本院予以认可。依据原告海琳物业公司在房管部门调取的房屋信息认定房屋建筑面积计算，被告宋莹欠付物业服务费日期自2013年12月1日至2018年12月20日止，费用共计3392元；被告胡泉欠付物业服务费日期自2013年12月1日至2018年12月20日止，费用共计2418.52元；被告李永侠欠付物业服务费日期自2016年7月3日至2018年12月20日止，费用共计1653元；被告许鋆欠付物业服务费日期自2014年1月1日至2018年12月20日止，费用共计2353元；被告王斌欠付物业服务费日期自2017年1月1日至2018年12月20日止，费用共计1068元；被告刘鹏飞欠付物业服务费日期自2016年6月1日至2018年12月20日止，费用共计1706元，扣减装修押金800元，剩余金额应为906元；被告崔建涛欠付物业服务费日期自2014年12月1日至2018年12月20日止，费用共计2721元；被告吴磊欠付物业服务费日期自2017年2月5日至2018年12月20日止，费用共计1257元；被告张宾欠付物业服务费日期自2017年3月17日至2018年12月20日止，费用共计1044元。综上，原告海琳物业公司要求9?被告支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告宋莹于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费3392元；二、被告胡泉于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费2418.52元；三、被告李永侠于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费1653元；四、被告许鋆于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费2353元；五、被告王斌于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费1068元；六、被告刘鹏飞于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费906元；七、被告崔建涛于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费2721元；八、被告吴磊于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费1257元；九、被告张宾于本判决生效后十日内向原告郑州海琳物业管理有限公司支付物业管理费1044元；十、驳回原告郑州海琳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，由原告郑州海琳物业管理有限公司负担100元，由9被告各承担25元，另300元由本院退还给原告郑州海琳物业管理有限公司。本判决为终审判决。审判员  匡鹿颖二〇二〇年十二月九日书记员  蔡玉清