广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初2466号原告:詹伟雄，男，汉族，1967年1月19日出生，住广东省深圳市南山区************，公民身份号码440************410。原告：詹伟余，女，汉族，1970年10月18日出生，住广东省湛江市霞山区*****，公民身份号码440************527。原告：詹伟英，女，汉族，1977年6月21日出生，住广东省湛江市霞山区****************，公民身份号码440************528。三原告的共同委托诉讼代理人：杨晓泓，广东敏翔律师事务所律师。被告：詹伟强，男，汉族，1974年8月16日出生，住广东省湛江市霞山区****************，公民身份号码440************518。第三人：詹树芳，男，汉族，1936年7月5日出生，住广东省湛江市霞山区****************，公民身份号码440************516。第三人：陈月英，女，汉族，1941年7月4日出生，住广东省湛江市霞山区****************，公民身份号码440************527。两第三人的共同委托诉讼代理人：詹木龙，男，汉族，1950年12月12日出生，住广州市荔湾区**********，公民身份号码440************014。原告詹伟雄、詹伟余、詹伟英诉被告詹伟强，第三人詹树芳、陈月英物权保护纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理，依法组成合议庭，于2020年10月27日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告詹伟雄、詹伟余、詹伟英及其共同委托诉讼代理人杨晓泓，被告詹伟强，第三人詹树芳、陈月英及其共同委托诉讼代理人詹木龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹伟雄、詹伟余、詹伟英向本院提出诉讼请求：1.请求确认2012年4月6日签定关于湛江市霞山区**********[《国有土地使用证》（湛国用（）第14751号、030501046号）]不动产物权的合同《集资建楼协议书》合法有效；2.判令被告将湛江市霞山区**********集资楼第一层、第二层返还给原告詹伟雄、第三层返还给原告詹伟余，第四层返还给詹伟英；3.判令被告赔偿三原告占有使用费（自立案之日起，至被告将一、二层归还原告詹伟雄、三层归还给原告詹伟余、四层归还詹伟英之日止，按每套房租金500元/月、一层共1000元/月计）；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:第三人詹树芳与陈月英夫妇生育三原告和被告四个儿女。父亲詹树芳名下《国有土地使用证》（湛国用（）字第14751号、030501046号），位于“新村后岭（水泥厂宿舍）”（即湛江市霞山区**********），面积140.3平方米（以下简称“***土地”），是詹树芳名下唯一享有权属的土地，其一家六口自上世纪七十年代就在***土地建房屋居住使用。经两第三人的同意，三原告和被告四人于2006年协议在24号土地上拆旧屋并集资建房。2006年10月5日开始筹备，2008年1月建成入伙。所建成的楼房共六楼，占地面积约100平方，一层两套房间。三原告和被告四人自2007年起7次对四人的出资进行核对和调整，最后一次为2012年4月6日，并签订《集资建楼协议书》，确认原告詹伟雄出资了19万，分配第一层和第二层使用权；确认原告詹伟余出资了10.5万元，分配第三层使用权；确认原告詹伟英出资了10万，分配第四层使用权；确认被告詹伟强出资了18.2万，分配第五层和第六层使用权。2014年8月11日父亲詹树芳、母亲陈月英在广东省湛江市粤西公证处作了一份遗嘱公证，再次确认上述土地使用权由三原告和被告四人“等额继承”的真实意思表示。该楼房建成后，由三原告将所享有的房产交由被告出租，被告收到租金后，每层扣除一百元作为管理手续费（每户为50元，每层两户），其余的租金交付三原告，三原告不持异议。但2019年下半年以来，被告将整栋楼占为己有，三、四层收取的租金全部被被告非法占有，经多次与被告交涉，被告以房屋权属归其所有为由，拒绝将所收到的三、四层租金交付原告詹伟余和詹伟英。原告詹伟雄2020年8月收取二层房的租金，被告得知后关停了二层租户的用电，并威胁该用户，当时詹伟雄报警。同时被告将第一层房屋中的一套用于存放其本人的工具，另一套用于其本人停放电动车以后沙发等，作为其私人使用，不准原告詹伟雄进入、使用。父亲詹树芳、母亲陈月英年事已高，2020年8月15日，要求搬到该楼房一层住，但被告阻止。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告詹伟强辩称，原告是拿着无效的协议书来起诉。第三人詹树芳、陈月英诉称，同意三原告的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的集资建楼的状况、字据、工商银行账目、《集资建楼协议书》、遗嘱公证、建房用款记录，被告对其三性有异议，本院对以上证据的真实性予以认定，采信为本案证据使用；2、对于原告提交的原告詹伟英与四楼两租房微信截图、原告詹伟余与三楼两租房微信截图、报警回执，被告对其三性有异议，本院需结合本案其他证据及事实综合审查后再予以认定；3、对于原告提交的两份《委托协议》、银行电子回单，被告对其真实性无异议，因上述证据与本案没有关联性，本院不予采纳为本案证据使用；4、对于被告提交的《集资建楼协议书》，原告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。5、对于被告提交的《欠条》、银行转账记录、因上述证据与本案没有关联性，本院不予采纳为本案证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人詹树芳、陈月英生育三个原告詹伟雄、詹伟余、詹伟英及被告詹伟强共四个子女。第三人詹树芳、陈月英为水泥厂职工，位于“新村后岭（水泥厂宿舍）”（即湛江市霞山区**********），面积140.3平方米的土地，其《国有土地使用证》（湛国用（）字第14751、030501046号）登记的土地使用者为第三人詹树芳。1974年4月，第三人詹树芳在24号土地上建屋。2006年，经第三人詹树芳、陈月英的同意，原告詹伟雄、詹伟余、詹伟英及被告詹伟强四人集资在24号土地上拆旧屋建新屋，2008年1月建成六层楼房，一层两套房间。2012年4月6日，原被告及第三人对集资建楼状况签订一份《集资建楼协议书》，载明：“土地拥有人詹树芳（夫妇）为了解决子女住房问题，现向他们进行集资建楼，集资建楼共分六层。六层分配如下：第一，二层使用权归詹伟雄（集资19万）、第三层使用权归詹伟余（集资10.5万）、第四层使用权归詹伟英（集资10万）、第五，六层使用权归詹伟强（集资18.2万），签名：詹树芳（盖上指纹）、陈月英（盖上指纹）、詹伟雄（盖上指纹）、詹伟余（盖上指纹）、詹伟英（盖上指纹）、詹伟强（盖上指纹），日期：2012年4月6日，补充协议1、詹伟雄、詹伟余、詹伟强、詹伟英各拥有该层的使用权为2008年-2078年不得转售他人，可以互相转售。2、詹伟雄、詹伟余、詹伟强、詹伟英必须尽子女的义务赡养詹树芳（夫妇），并且每月各交200元给父母作为生活费。3、为了保护出资人的权益，如果楼房涉及到拆迁，土地拥有者要按每层集资数补偿给楼层使用者。4、为了保护土地拥有者的权益，如果土地拥有者的生活经济遇到困难难以解决，土地拥有者可以按每层集资数补偿给楼层使用者，进行回购再出售，解决经济困难。5、为了保护土地拥有者的权益，若子女对父母不孝顺，父母（土地拥有者）有权收回该楼层的使用权，按当年实际集资金额回收。”2013年1月3日，三原告和被告再次签订《集资建楼协议书》，楼层分配情况与2012年4月6日签订的《集资建楼协议书》一致，但没有第三人詹树芳、陈月英的签名。被告于庭审中表示，涉案楼房由其对外进行出租并收取租金，现在每套房租金600元/月，第二和第四层目前没有出租出去。被告收取第三、第四层租金后，按每套房扣除50元管理手续费后，其余租金交付原告詹伟余、詹伟英。本院认为，本案系物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法法规标题中华人民共和国物权法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期2007.03.16时效性现行有效法规标题中华人民共和国物权法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期2007.03.16时效性现行有效》第15条中华人民共和国民法典[20200528]第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。释义修改中华人民共和国物权法[20070316]第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。释义引用统计法信超链：地方法规2篇案例50篇裁判50840篇期刊133篇×关联法条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。及《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2012年4月6日签订的《集资建楼协议书》是原被告及第三人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同。《集资建楼协议书》对原、被告及第三人均有约束力，均应当按照协议约定全面履行义务。《集资建楼协议书》约定第一至四层楼房的使用权归三原告，三原告委托被告代理其进行对外出租，被告按每套房扣除50元的管理费后，应将剩余租金交付给三原告。被告于庭审中也予以承认目前涉案楼房均由其在使用并对外出租。因被告詹伟雄没有将收取的租金返还给三原告，三原告请求将涉案楼房第一、二层使用权返还给原告詹伟雄、第三层使用权返还给原告詹伟余、第四层使用权返还给詹伟英，本院予以支持。对于三原告请求被告自立案之日（即2020年9月7日）起至被告将涉案楼房第一至四层使用权归还之日止，按每层1000元/月的标准支付占用使用费，根据《中华人民共和国物权法法规标题中华人民共和国物权法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期2007.03.16时效性现行有效》第三十七条中华人民共和国物权法规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。三原告主张的占用使用费属于损害赔偿范围。因涉案楼房每一层都有两套房间，而每套房间的出租价格为500元以上，该租金的标准符合市场价格，故对于三原告的该请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条、第三十七条、第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告詹伟强于本判决发生法律效力之日起五日内将位于湛江市霞山区**********[《国有土地使用证》（湛国用（）第14751、030501046号）]集资楼第一、二层使用权返还给原告詹伟雄、第三层使用权返还给原告詹伟余、第四层使用权返还给原告詹伟英；二、限被告詹伟强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告詹伟雄支付自2020年9月7日起至第一项判项确认的楼层使用权实际返还之日止按2000/月的标准计算的赔偿金，向原告詹伟余支付自2020年9月7日起至第一项判项确认的楼层使用权实际返还之日止按1000/月的标准计算的赔偿金，向原告詹伟英支付自2020年9月7日起至第一项判项确认的楼层使用权实际返还之日止按1000/月的标准计算的赔偿金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告詹伟强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩 剑人民陪审员  刘玉娟人民陪审员  苏晓玲二〇二〇年十一月二十五日法官 助理  廖灵翠书 记 员  李雄敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。