天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3595号原告：杨明，男，1964年6月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨婷婷（原告之女），1990年12月13日出生，汉族，住南开区。被告：李秀山，男，1952年4月4日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李胜英（被告李秀山之妻），1954年5月12日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李秀泽（被告李秀山之兄），1946年8月13日出生，汉族，住天津市南开区。被告：刘彬，男，1945年10月14日出生，汉族，住天津市南开区。被告：韩宝军，男，1958年8月2日出生，汉族，住天津市南开区。被告：樊克生，男，1959年12月15日出生，汉族，住天津市南开区。被告：郭力，男，1964年3月25日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭欣晔（被告郭力之女），1988年11月14日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王艺龙（被告郭力之女婿），1988年8月13日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市安华物业有限公司，住所天津市南开区华苑小区碧华里**楼。法定代表人：韩顼，总经理。委托诉讼代理人;张爽，女。委托诉讼代理人：孙瑞岭，天津沽天律师事务所律师。第三人：石肖光，男，1987年11月16日出生，汉族，，住天津市南开区原告杨明与被告李秀山、被告刘彬、被告韩宝军、被告樊克生、被告郭力、被告天津市安华物业有限公司（以下简称安华物业），第三人石肖光财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨明的委托诉讼代理人杨婷婷，被告李秀山及其委托诉讼代理人李胜英、李秀泽，被告刘彬，被告樊克生，被告郭力的委托诉讼代理人郭欣晔、王艺龙，被告安华物业的委托诉讼代理人张爽、孙瑞岭，第三人石肖光到庭参加诉讼。被告韩宝军经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨明向本院提出诉讼请求：1.要求六被告赔偿原告房屋被泡受损的维修费6943元；2.案件全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:2020年4月14日下午,原告被告知位于天津市南开区号的家中可能被淹。次日早晨,原告从唐山市赶到现场后发现主卧、次卧、走廊墙壁的壁纸全被泡坏,客厅、主卧、次卧部分地板鼓包裂缝,主卧、次卧的门均变形无法关闭。原告经了解房屋被淹的原因是原告楼上邻居李秀山房屋卫生间使用的排水主管道堵塞、冒水所致，故原告要求各被告赔偿。李秀山辩称，李秀山房屋在2楼，卫生间冒水是因为2楼到6楼共用的主下水管道堵塞所致，而自2019年8月至今，李秀山的房屋闲置无人居住。2020年4月6日至4月15日，李秀山房屋的卫生间共发生过5次跑冒，每次都是李秀山向安华物业报修后由其派人进行疏通。2020年4月6日第一次跑冒时，李秀山要求物业值班人员胡自成紧急关闭楼外供水截门，被拒绝。因位于1楼的原告家中无人，无法关闭其房屋内的自来水总截门，致使李秀山在2楼的卫生间持续冒水。物业人员打电话通知原告到场，原告表示人在外地无法到场。2020年4月15日，李秀山的卫生间地漏再次冒水，安华物业找到疏通人员将原告卫生间封闭的管道井破拆一个方孔，原告关闭自来水户内总截门暂停了2-6楼的供水。2020年4月18日，经安华物业协调，李秀山、刘彬、韩宝生、樊克生、郭力均摊费用作为破拆检修并恢复1楼卫生间主下水管道的费用。次日，对原告家卫生间主下水管破拆检查，从管道底部掏出堵塞物为：一根40厘米长的木头、60厘米长的竹片、疏通下水管道用的螺旋钢丝软簧。2-6楼卫生间主下水管道被异物堵塞是造成2楼卫生间地漏多次冒水的根本原因，原告在接到物业通知后第10天才到现场，期间一直未停止供水，导致2楼卫生间持续跑冒，因此造成的损失应由原告自行承担。漏水造成李秀山家中地板浸泡变形，李秀山也是受害者，原告应承担一定责任，302号到602号的业主作为主下水管道的共同使用人，也应承担相关责任。安华物业未能及时采取合理有效措施，应承担扩大损失的责任。李秀山不同意原告的诉讼请求。刘彬辩称，刘彬家中是正常用水，1楼被泡，应由1、2业主协商解决。卫生间堵塞跑水，1、2楼没有及时发现处理，后来没有彻底维修、反复堵塞造成目前原告的损失。刘彬已经分摊了400元的维修费用，维修过程中发现有维修材料堵塞在管道中，与刘彬家没有关系，不同意承担原告的损失。韩宝军提交书面答辩材料辩称，如果下水道堵塞只能是缓慢溢出，1、2楼业主对自己的房屋有监管的责任，因其未及时发现造成的损失，应由其两户协商解决。1楼被泡之前业主们已经出资请物业公司疏通了下水管道，如果没有疏通好造成损失应由物业公司承担。因此，原告的损失与3楼到6楼的业主无关。樊克生辩称，樊克生家是正常使用下水道，与1楼主下水管道堵塞无直接关系。物业工作人员收取疏通下水道的费用，樊克生才知道2楼跑水的事情。也是因为突然停水，知道1楼被泡将供水截门关闭，才知道下水主管道连续堵塞。此事发生前后，樊克生家均无人居住。而下水道中掏出的东西并非生活垃圾，因此造成的堵塞与樊克生家无关，故不同意原告的诉讼请求。郭力辩称，从事发到诉讼除收到过物业公司收取维修费用的通知外，对其他事情完全不知情。堵塞的物品并非是居家时正常使用的物品，郭力也交纳了物业费、管道疏通费，不应承担其他责任。安华物业辩称，2020年4月6日安华物业接到李秀山卫生间冒水的通知，遂让第三人石肖光去疏通并协调各“02”号业主分摊费用，同时通知各户暂停用水。安华物业当晚与原告电话联系，原告称自己在外地，需要转天才能回津。截至晚22时左右疏通完毕，安华物业又联系了外网清掏排查事宜。2020年4月10日，李秀山又报卫生间冒水，石肖光再次入户进行检查疏通。2020年4月14日，李秀山再次报称卫生间冒水，石肖光检查后怀疑下水管道弯头处有堵塞物需要在1楼施工。安华物业与原告联系后，等来原告家人打开房门，发现1楼管道井被告装修封包，需要拆砸才能施工，同时发现原告家中被浸泡的现象。次日，原告自行将“02”号房屋使用的供水截门关闭。安华物业又联系维修事宜及协调各户分摊维修费用。2020年4月19日，石肖光从原告卫生间施工将2-6楼下水主管截断掏出木头、竹片、钢丝绳等杂物。安华物业不负有疏通管道的义务，也没有实际进行疏通管道，而是负责组织施工，安华物业不应承担赔偿责任。第三人石肖光述称，2020年4月6日20时许，第三人收到安华物业通知称李秀山房屋内下水道堵塞。第三人赶到现场后，将李秀山家中下水道的检查口打开，使用疏通机进行疏通，至22时许疏通完毕。4月10日左右，安华物业称李秀山家中卫生间又发生地漏跑冒，第三人再次使用疏通机进行疏通。4月14日再次发生堵塞仍是地漏返水，遂怀疑下水主管道里1楼弯头处被东西堵住。4月6日晚上第三人到场时，李秀山家中水很深，后两次疏通时水比较少。此后，由安华物业协调，原告同意将包住的主管打开进行维修。2020年4月19日，第三人施工时将装修部位打开个洞并将管道截断，发现堵塞物有木头、竹片和钢丝，还有其他一些不明物体。不明物体没有掏出，被水一冲就冲掉了。第三人使用的专业疏通工具，并非简易的家用手摇设备，疏通中没有钢丝断裂的情形。且堵塞物中的钢丝较细，并非是造成堵塞的主要原因。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：杨明与李秀山、刘彬、韩宝军、樊克生、郭力系邻居关系，分别是天津市南开区华苑街绮华里小区房屋的业主。安华物业为绮华里小区提供物业服务。绮华里小区到顶的多层建筑。2020年4月6日晚，李秀山的202号房屋卫生间跑水，李秀山通知安华物业后，安华物业联系石肖光到场进行了疏通。当日21:48时许安华物业给杨明打电话通知其漏水李秀山房屋卫生间跑水情况，但杨明家当晚无人到现场。2020年4月10日，李秀山卫生间再次跑水，安华物业接到通知后又联系石肖光进行了疏通。2020年4月14日，因李秀山卫生间再次发生跑冒，安华物业再次联系石肖光进行疏通，同时通知了杨明。当日下午，杨明从外地赶到绮华里小区号家中，发现房屋被浸泡受损。维修人员分析李秀山卫生间跑冒系由202号至602号业主共同使用的卫生间主管道堵塞所致，需在102号房屋的卫生间内进行疏通维修。2020年4月19日，石肖光在102号房屋卫生间内打开202号-602号房屋共用的下水主管道，从中掏出木头、竹片及钢丝等物。另有一些不明堵塞物被水冲掉，未掏出。石肖光收取的疏通维修费用系由202号-602号业主均摊。另查，绮华里小区的房屋在2000年前已经交付使用，杨明、刘彬、韩宝军、樊克生等业主于2000年3月取得房屋所有权证。诉讼中，杨明申请对其天津市南开区×号房屋因跑水造成装修损失的维修费用进行鉴定。本院委托博成首佳（天津）房地产资产评估有限公司进行评估，该公司出具的结论为6943元。评估费4000元，由杨明垫付。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，绮华里小区型卫生间的公共下水管道堵塞导致污水从李秀山房屋的卫生间冒出，造成原告财产受损。被告李秀山、被告刘彬、被告韩宝军、被告樊克生、被告郭力共用同一排水管道，应当共同维护管道畅通，保证公共设施能够正常使用。排水管道堵塞是造成原告财产损失的根本原因，但目前无证据证实造成排水管道堵塞是谁的过错。基于上述属于共同使用同一排水管道的相邻关系，从维护公共利益出发，根据公平原则，应由共同使用人分摊损失。关于安华物业的责任问题，因物业公司对楼宇内的下水管道没有疏通维护义务，且安华物业在收到下水道堵塞的报修后及时联系石肖光先行进行疏通，疏通两次后仍发生堵塞进而确认下水管道中存有杂物，该操作并无不当，安华物业对于堵塞的发生及堵塞导致原告的损失没有责任。关于原告的责任问题，安华物业在2020年4月6日晚21:48时将跑水情况告知原告，第三人已于当晚22时许将管道疏通，即使原告及时到场也无需采取关闭进水截门的措施，故不能以此认定原告未到场导致损失扩大。根据以上情况，本院认定对于原告的损失，应由被告李秀山、被告刘彬、被告韩宝军、被告樊克生、被告郭力各承担20%的责任。原告的房屋损失经本院依法委托博成首佳（天津）房地产资产评估有限公司评估，经鉴定原告房屋产生的财产损失价值为6943元。本院对此予以认定。综上所述，原告的损失6943元应由被告李秀山、被告刘彬、被告韩宝军、被告樊克生、被告郭力各承担1388.6元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告李秀山、被告刘彬、被告韩宝军、被告樊克生、被告郭力各给付原告杨明1388.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，鉴定费4000元，总计4050元由被告李秀山、被告刘彬、被告韩宝军、被告樊克生、被告郭力各负担810元，于本判决生效后十五日内直接给付原告杨明。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 静人民陪审员  王晓峰人民陪审员  李志芬二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  徐 晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。