文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初4255号原告：淮安国际汽车城有限公司，住所地淮安市淮阴区王家营街道香港路685号。法定代表人：赵国新，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢伯和，江苏预原律师事务所律师。被告：江苏嘉年华酒店管理有限公司，住所地淮安市淮阴区王家营街道香港路685号国际汽车城3号楼。法定代表人：陈学梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏明，该公司后勤经理。原告淮安国际汽车城有限公司（以下至判决主文前简称国际汽车城）诉被告江苏嘉年华酒店管理有限公司（以下至判决主文前简称嘉年华酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国际汽车城的委托诉讼代理人卢伯和到庭参加两次诉讼、被告嘉年华酒店委托诉讼代理人夏明到庭参加一次诉讼。本案现已审理终结。原告国际汽车城本院提出诉讼请求：1、判令从2020年9月7日起解除原、被告之间的租赁合同，被告返还原告租赁房屋；2、被告支付原告到期租金45万元（2020年3月7日至2020年9月6日租金），并支付原告违约金，违约金以45万元为计算基数，从2020年3月7日起按日万分之五的标准计算至实际给付之日；3、被告支付原告涉案房屋占用费（按合同约定的租金标准，从2020年9月7日计算至被告返还涉案房屋之日）；4、被告支付原告电梯维护费6600元；5、被告承担诉讼费用。被告嘉年华酒店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年10月12日，原（甲方）、被告（乙方）签订《淮安国际汽车城房屋租赁合同》（以下至判决主文前简称《合同》）一份，约定原告将坐落于淮阴区香港路685号淮安国际汽车城建筑面积约4200平米出租给被告，被告用于连锁宾馆、商务办公及配套项目，期限共计20年，三楼、四楼现为毛坯房于签订本《合同》时交付，自一楼售楼处交付之日起算租金。对于租金及支付方式的约定为：前5年每年租金50万元，第6年至第10年每年租金90万元，第11年至第20年每年租金120万元；按先付租金后使用原则，首次房租于一楼售楼处交付之日起支付总年度（租金）的50%，另50%在下半租金年度开始前一个月支付，以后每年以此类推；若乙方延迟付款的，应按拖欠金额的日万分之五承担滞纳金，若拖欠1个月，甲方有权按本合同要求乙方承担违约责任。《合同》第十条约定，乙方不按约定日期支付租金逾期达60日以上的，甲方有权单方解除合同并收回房屋。《合同》第十二条约定：乙方必须按时交纳物业、水、电、燃气、通讯网络等费用，电梯维护及相关费用由双方按使用面积分摊；在乙方承租期内，如甲方需出售该房屋乙方在同等条件下有优先购买权；乙方在租赁期满时，对乙方的投入部分（装修和购置设备、物品等），由甲乙双方评估后乙方作价给甲方，但如因价格问题双方没有达成一致，则乙方应于租赁期满之日或提前终止之日前将租赁房屋内属于乙方投资的设备和相关物品，自行清理、拆除，在搬迁完毕后，将租赁房屋交还甲方；任何一方向对方发出本协议规定的任何通知应以邮寄、快递、传真等书面形式发出，任何一方如变更协议载明的联系方式和通讯地址，须在变更后2日内通知另一方，任一方将通知送达联系地址后即视为地方已经收到此通知。2013年9月7日，原（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》）一份，约定：甲方于2013年9月7日将淮安国际汽车城一期3幢119、120、121、122、123、160、161、162商铺（原一期一楼售楼大厅）正式交予乙方使用；甲方已签订三年电梯维护合同，现已支付给电梯维护公司人民币1万元，按面积分摊乙方应承担电梯维护费6600元，在签订本协议当日乙方支付甲方，后期费用双方按比例共同支付。同时，该《补充协议》由原告法定代表人赵国新注明房租从2013年9月7日起计算。2013年9月7日，原告向被告交付了淮安国际汽车城一期3幢119、120、121、122、123、160、161、162商铺（原一期一楼售楼大厅）。原告认可被告已支付租金至2020年3月6日，庭审中，被告对拖欠原告45万元租金无异议，但辩称因为新型冠状病毒××疫情影响希望减免租金，且辩称《合同》约定的日万分之五的违约金标准过高。原告认可被告自2020年春节后至今未营业。2020年6月3日，原告委托江苏预原律师事务所向被告发出《律师函》，《律师函》中载明被告应于2020年3月13日支付半年租金45万元，逾期按日万分之五计算违约金，并要求被告于2020年7月10日前付清租金45万元及违约金。2020年8月10日、2020年8月20日，原告分别向被告法定代表人陈学梅、被告邮寄《解除租赁合同通知书》，该通知书载明解除双方之间的租赁合同及补充协议，被告自接到通知之日起15日交回租赁房屋、支付租金并承担违约责任，支付交回房屋期间的占用费并赔偿重新租赁之前的租金损失，该两份邮件分别于2020年8月15日、2020年8月24日被退回。关于电梯维护费，原告陈述被告拖欠其2019年度的电梯维护费，原告提供电梯养护合同一份，期限为2018年11月10日至2019年11月9日，养护费用4500元。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系不违反法律规定，系合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行义务，原告作为出租人向被告提供了租赁房屋，被告应按合同约定及时向原告支付租金。按《合同》约定，被告应在2020年2月6日支付原告2020年3月7日至2020年9月6日的租金45万元，但被告至今未付，按《合同》约定，原告可以解除《合同》并收回房屋，故本院对原告要求从2020年9月7日起解除原、被告之间的租赁合同且被告返还涉案房屋的诉求予以支持；对于拖欠的租金，被告2020年春节后至今并未营业，结合新型冠状病毒××疫情的影响，本院酌定减免被告2个月的租金，即被告支付原告租金45万元/6月×4月=30万元；至于原告主张的违约金，《合同》约定的违约金计算标准过高，本院确定以30万元为计算基数，结合《律师函》，从2020年3月14日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际给付之日；被告至今未将涉案房屋返还原告，原告主张被告从2020年9月7日起按照《合同》约定支付房屋占用费至房屋返还之日，符合法律规定，本院予以支持；对原告主张的电梯维护费，2018年11月10日至2019年11月9日的电梯养护费用为4500元，按比例被告应承担2970元。本案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告淮安国际汽车城有限公司、被告江苏嘉年华酒店管理有限公司于2011年10月12日签订的《淮安国际汽车城房屋租赁合同》、2013年9月7日签订的《房屋租赁合同补充协议》，被告江苏嘉年华酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内向原告淮安国际汽车城有限公司返还涉案房屋；二、被告江苏嘉年华酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告淮安国际汽车城有限公司2020年3月7日至2020年9月6日租金30万元及违约金，违约金以30万元为计算基数，从2020年3月14日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际给付之日；三、被告江苏嘉年华酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告淮安国际汽车城有限公司房屋占用费，从2020年9月7日起，按照2011年10月12日签订的《淮安国际汽车城房屋租赁合同》约定的租金标准支付至房屋返还之日；四、被告江苏嘉年华酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告淮安国际汽车城有限公司电梯维护费2970元；五、驳回原告淮安国际汽车城有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8050元，由被告江苏嘉年华酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行淮安清江浦支行；原告淮安国际汽车城有限公司的上诉账号为：62×××45；被告江苏嘉年华酒店管理有限公司的上诉账号为：62×××29）。审 判 长  孙明珠人民陪审员  刘 卫人民陪审员  石 瑞二〇二〇年十二月十五日法官助理孙晶晶书记员尹孟荣