湖南省汉寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0722民初3139号 原告：中国银行股份有限公司汉寿支行，住所地湖南省汉寿县龙阳街道城北社区辰阳中路**。 主要负责人：余代宏，该支行行长。 委托诉讼代理人：郑曾翔，湖南联进律师事务所律师。 被告：吴闻译，男，1991年10月15日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：吴秋生，男，1969年10月11日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：张益锋，女，1983年2月22日出生，汉族，住湖南省澧县。 中国银行股份有限公司汉寿支行（以下简称中国银行汉寿支行）与吴闻译、吴秋生、张益锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行汉寿支行的委托诉讼代理人郑曾翔到庭参加诉讼。被告吴闻译、吴秋生、张益锋经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1.吴闻译立即偿还中国银行汉寿支行贷款本金306849.93元，支付截止2020年9月16日的应收利息8236.51元、罚息391.22元，并从2020年9月17日起按合同约定标准支付利息、罚息至实际清偿之日止；2.吴秋生、张益锋对前述债务承担连带责任；3.中国银行汉寿支行对吴闻译所有的位于汉寿县××镇××路××栋××单元××号房产折价、拍卖或变卖价款所得的价款享有优先受偿权；4.吴闻译、吴秋生、张益锋承担中国银行汉寿支行所支付的律师费损失21325.97元。事实与理由：2016年6月6日，吴闻译与中国银行汉寿支行签署了编号为汉中银（2016）年贷字01-0035号《个人一手住房贷款合同》，双方约定吴闻译向中国银行汉寿支行贷款350000元，贷款期限为20年。贷款用于购买坐落于汉寿县××镇××路××栋××单元××号房产，房屋所有权人为吴闻译。吴闻译同意并授权贷款人将全部贷款直接划至户名汉寿紫东房地产开发有限公司的银行账户上，吴闻译以贷款所购房屋提供抵押。同日，中国银行汉寿支行分别与吴秋生、张益锋签订编号为汉中银（2016）年贷字01-0035-01、汉中银（2016）年贷字01-0035-02号《个人贷款保证合同》，约定由吴秋生、张益锋对中国银行汉寿支行与吴闻译之间汉中银（2016）年贷字01-0035号《个人一手住房贷款合同》提供连带责任担保。贷款后，吴闻译未按期归还贷款本息，根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款规定，中国银行汉寿支行有权宣布本贷款合同项下贷款本息全部提前到期。截至2020年9月16日，吴闻译欠中国银行汉寿支行贷款本金306849.93元，应收利息8236.51元、罚息391.22元。 吴闻译、吴秋生、张益锋均未予答辩。 中国银行汉寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其提交的合同编号为14070365《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中国银行缴费凭证、贷款声明、贷款申请书、贷款申请审批表、个人收入证明、汉中银（2016）年贷字01-0035号《个人一手住房贷款合同》、汉中银(2016)年贷字01-0035-01《个人贷款保证合同》、汉中银(2016)年贷字01-0035-02号《个人贷款保证合同》、中国银行借款借据、抵押权预告登记申请书、抵押权预告登记审批表、贷款已还款明细清单，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信；合作协议、发票，无法确认是否与本案相关联，不能达到证明目的，不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，吴闻译与汉寿紫东房地产开发有限公司签订合同编号为14070365《商品房买卖合同》，约定吴闻译购买汉寿紫东房地产开发有限公司开发的位于汉寿县××镇××路××栋××单元××号房，首付89800元，贷款350000元，总计439800元。2016年6月6日，吴闻译因购房需要向中国银行汉寿支行贷款，与中国银行汉寿支行签订了汉中银（2016）年贷字01-0035号《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额350000元，贷款期限240个月，全部贷款直接划至吴闻译指定的汉寿紫东房地产开发有限公司账户。贷款按浮动利率方式执行，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，首次定价日的贷款月利率为4.083‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按期还款的，贷款人有权宣布贷款本息全部到期。吴秋生、张益锋提供全程连带责任担保。同日，中国银行汉寿支行分别与吴秋生、张益锋签订编号为汉中银（2016）年贷字01-0035-01、汉中银（2016）年贷字01-0035-02号《个人贷款保证合同》，约定由吴秋生、张益锋对中国银行汉寿支行与吴闻译之间汉中银（2016）年贷字01-0035号《个人一手住房贷款合同》提供连带责任担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2016年5月30日，吴闻译作为抵押人、中国银行汉寿支行作为抵押权人，为涉案房屋办理了抵押权预告登记。后中国银行汉寿支行履行了发放贷款的义务。截止2020年9月16日，涉案贷款拖欠本金6255.42元，未到期本金300594.51元，应收利息8236.51元，应收利息的罚息212.06元，拖欠本金的罚息179.16元。至本案法庭辩论终结前，吴闻译再未还本付息。 本院认为，中国银行汉寿支行与吴闻译签署的汉中银（2016）年贷字01-0035号《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，中国银行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务，但吴闻译作为借款人却未按约如期偿还和支付贷款本息，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违法责任，且根据合同约定，借款人未按期还款的，贷款人有权宣布贷款本息全部到期。故对中国银行汉寿支行要求吴闻译偿还借款本金306849.93元的诉讼请求予以支持。关于利息及罚息，不违反合同约定及法律规定，故对中国银行汉寿支行要求吴闻译支付截止2020年9月16日的应收利息8236.51元，罚息391.22元，并按合同约定标准继续支付自2020年9月17日起至贷款本金清偿之日止的利息的诉讼请求，予以支持；中国银行汉寿支行分别与吴秋生、张益锋签订编号为汉中银(2016)年贷字01-0035-01、汉中银(2016)年贷字01-0035-02号《个人贷款保证合同》，约定由吴秋生、张益锋对中国银行汉寿支行与吴闻译之间汉中银（2016）年贷字01-0035号《个人一手住房贷款合同》提供连带责任担保，吴秋生、张益锋自愿为吴闻译上述贷款项下的所有债务提供担保，中国银行汉寿支行在保证期间要求吴秋生、张益锋承担保证责任，故吴秋生、张益锋应承担连带偿还责任。各保证人对本案债务提供保证时，与中国银行汉寿支行没有约定保证份额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”的规定，各保证人应对本案吴闻译的债务承担共同连带清偿责任。关于中国银行汉寿支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，中国银行汉寿支行与吴闻译并未完成涉案房屋的抵押权设立登记，仅进行了抵押权预告登记。预告登记不是设立抵押权的法定形式，不发生设立抵押权的法律效力。中国银行汉寿支行主张对涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价值享有优先受偿权，该主张缺乏权力基础，本院不予支持。关于律师代理费，中国银行汉寿支行未提交充分有效的能证明中国银行汉寿支行因本案而实际支付律师代理费的证据，故对中国银行汉寿支行要求吴闻译、吴秋生、张益锋支付律师费21325.97元的诉讼请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、四十二条第二项，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下: 一、吴闻译于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司汉寿支行贷款本金306849.93元，支付应收利息8236.51元、罚息391.22元，并按汉中银（2016）年贷字01-0035号《个人一手住房贷款合同》约定的计息标准支付自2020年9月17日起至贷款本金清偿之日止的利息； 二、吴秋生、张益锋对吴闻译上述付款义务承担连带清偿责任； 三、驳回中国银行股份有限公司汉寿支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6352元，减半收取计3176元，由吴闻译、吴秋生、张益锋共同负担2975元，中国银行股份有限公司汉寿支行负担201元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  赵胜兰 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理程伟洁 书记员童超 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证 据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观 地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。