建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民初2597号原告：建昌县某合作联社，住所地辽宁省建昌县建昌镇朝阳路1段**，统一社会信用代码编号91211422797683856。法定代表人：岳华，系该公司理事长。委托诉讼代理人：穆占杰，男，1971年5月20日出生，汉族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。被告：高某，女，1963年5月1日出生，汉族，辽宁省建昌县人，无业，住建昌县。被告：谭某义，男，1962年2月26日出生，汉族，辽宁省建昌县人，无业，住建昌县。二被告委托诉讼代理人：马广利，系连山区锦郊街道法律服务所法律工作者，执业证号30614091100026。被告：王某民，男，1968年12月14日出生，蒙古族，营口市人，无业，住营口市西市鲅鱼圈区。被告：杨某娟，女，1969年10月8日出生，汉族，营口市人，无业，住营口市西市鲅鱼圈区。被告：建昌县某有限责任公司，住所地,建昌县建昌镇北环路**，营业执照注册号：211422004002751。法定代表人：王某民，系该公司经理。三被告委托诉讼代理人：史晋斌，系连山区锦郊街道法律服务所法律工作者，执业证号30614161100056。建昌县某合作联社与高薇、谭某义、王某民、杨某娟、建昌县某有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人穆占杰到庭参加诉讼。被告高薇、谭某义及委托代理人马广利到庭参加诉讼，王某民、杨某娟及建昌县某有限责任公司诉讼委托代理人史晋斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、请求依法判令被告高某、谭某义立即偿还借款本金3,000,000元及利息1，760,400元，本息合计：4,760,400元。要求利息按照合同约定的年利率10.8%加逾期罚息利率5.4%给付至实际履行日止。二、请求依法判决原告对被告王某民、杨某娟提供的抵建昌县1#楼西5户，房屋所建房权证登记发字第**945B号房屋）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。三、请求依法判决原告对被告建昌县某有限责任公司提供的抵建昌县昌镇北环路金海世纪花园，房屋所有权证号登记发字第××662××2Ｂ号232B号房屋）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。四、请求依法判令上述五被告共同承担本案的诉讼费用及邮寄费。事实和理由：2015年12月，被告高某作为借款人，被告谭某义作为共同借款人，与我建昌联社下属的忙牛营子信用社签订借款合同，合同约定以进钢材之需借款300万元，借款期限二年，借款利率为年利率10.8%，按季结息。同时，信用社还与抵押人还签订了两份抵押合同。第一份抵押合同约定抵押人王某民、杨某娟建昌县昌镇北环路金海世纪花园，房屋所建房房权证登记发字第**45B号房屋。为前述借款提供抵押担保；第二份抵押合同约定抵押人建昌县某有限责任公司建昌县昌镇北环路金海世纪花园，房屋所有权证号登记发字第××662××2Ｂ号232B号房屋。为前述借款提供抵押担保；前述抵押物都统一办理了抵押登记，登建房他证登记发字第××号6106号。上述合同签订后，原告在2015年12月20日依约发放了贷款。但借款人未能依约还款。抵押人亦未履行抵押担保责任，经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告高薇、谭某义未作书面答辩意见，庭审中辩称：，本案实际借款人是王某民，被告在王某民公司打工，受到王某民之骗顶名贷款，王某民说几天就还，不用承担责任，借款二被告没有实际收到使用，该借款是否给付被告不清楚，起诉状中说该借款是用于购进钢材所需，根据转款贷款有关规定，出借方应当对借款合同进行严格审查，并对该借款的使用情况进行监管，因该借款没有实际用于购买钢材，而是部分偿还前期贷款利息，原告存在过错，应承担相应责任，该借款合同约定期限2005年12月到2007年12月，该借款逾期后原告应当积极履行主张权利，在有抵押担保物情况下，原告没有积极履行权利，原告故意拖延导致利息增加，加大被告负担，属于恶意扩大被告损失应当承担相应责任，建议法庭将利息计算至2017年12月止。被告王海明、杨某娟、建昌县某有限责任公司未作书面答辩意见，庭审中辩称：根据《中华人民共和国合同法》第119条规定，本案于2017年12月到期，被告合同到期无力偿还借款本息，原告催收被告做出了明确意思表示，原告可以依法处分抵押物优先受偿，但原告作为专业的金融机构应当在被告表示无力偿还借款或借款到期后合理期限内，主动采取相应措施主张债权，原告至今才提起诉讼，原告待于主张债权，因此导致的利息应当由原告自行承担，其它同上。本院经审理查明事实如下:原告系经人民银行批准设立的农村合作金融机构，2015年12月，被告高薇作为借款人，被告谭某义作为共同借款人，与建昌联社下属的忙牛营子信用社签订签订《借款合同》，被告高薇、谭某义向建昌县某合作联社借300万元,大写三百万元,贷款期限为2015年12月18日起至2017年12月17日,实际借款日期与放款日以借据为准,合同约定贷款用途为进钢材，借款300万元，借款利率为年利率10.8%，按季结息,到期结清本息.对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息,罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。合同的后面共同借款人处被告高薇、谭某义签字摁印。同时，双方还签订抵押合同两份，其中的一份抵押合同约定被告王某民用位于建昌县金海花园门市楼权利证书号码为8945B，面积为187.74平方米为前述借款提供抵押担保，该房屋的共有人被告杨某娟也在抵押合同抵押物共有人上签字摁印。另一份抵押合同约定被告王某民为法定代表人建昌县某有限责任公司所有的位于金海花园门市楼作为抵押人为前述借款提供抵押担保，该门市楼面积均为187.69平方米，权利证书号码为：6231B6232B。合同签又办理建房他证登记发字第××号3160号抵押登记。以上房屋的土地使用权证明记载登记号为建昌国有（2006）字第14602009为国有土地使用证,土地使用者为凌河房地产开发有限责任公司,用途为综合用地。原告在2015年12月20日向被告高薇发放了300万元贷款，到期时间为2017年12月14日.该借款到期后,被告高薇2016年3月21日至2016年12月28日,共给付利息5次合计336600元。此后三被告未能依约按期限偿还借款本金,亦没有结息。庭审中，对于被告的辩称，也没有提供相应证据。后以上借款本息经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。本院所确认的上述事实,有借款合同、抵押合同、借据、房权证书、土地使用证、他项权利证书、还款清单、还款承诺书等证据载卷为凭,经本院审查,予以认定。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力,建昌县某合作联社与高薇签订的《借款合同》,被告高薇、谭某义也在共同借款人处签字摁印，为双方真实意思表示,亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定,合法有效,被告高薇应当履行合同义务。建昌县某合作联社发放贷款之后,被告应当按照合同约定偿还借款本息,现借期届满,二被告未按合同约定偿还借款本息。故原告主张要求被告偿还贷款本金及利息,依法有据,本院予以支持。另外,根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发(2003)251号】第三条有关罚息利率的规定,逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%,不违反法律强制性规定,故对原告要求按合同约定计算相关利息、罚息,应予支持。原告建昌县某合作联社与被告王某民、杨某娟、建昌县某有限责任公司同时签订房屋抵押合同,抵押房屋土地是国有建设用地，用途商业。借款设立抵押权并办理了他项权利证书,故抵押合同合法有效,抵押权成立。原告要求对抵押物在债权额内享有优先受偿权的诉讼请求依法有据,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定,判决如下:一、被告高薇、谭某义于本判决生效之日起30日内给付原告建昌县某合作联社借款本金300万元及利息(2015年12月20日至2017年12月14日期间利息,以300万元为本金,按照年利率10.8%计算;自2017年12月15日起,以300万元为本金,按年利率10.8%加罚息利率10.8%X50%计算至本息实际给付之日止,扣除已偿还的利息336600元)。二、原告依法享有被告王某民、杨某娟提供的抵押物（位于建昌县金海花园门市楼权利证书号码为8945B）在以上借款本息数额内享有优先受偿的权利。三、原告依法享有被告建昌县某有限责任公司提供的抵建昌县昌镇北环路金海花园门市楼权利证书号码为6231B6232B）在以上借款本息数额内享有优先受偿的权利。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44883元,由五被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  邵长征人民陪审员  马玉连人民陪审员  王墨痕二〇二〇年十二月十九日书 记 员  陈 越