天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5464号原告：郑继翰，男，1985年11月19日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：陈清波，北京市京师律师事务所律师。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，住所地天津市武清区自行车王国产业园区祥园道**102-4（集中办公室）。法定代表人：耿福亮，经理。委托诉讼代理人：张楠，该公司职员。原告郑继翰与被告中浩（天津）投资发展有限公司（以下简称“中浩公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑继翰及被告中浩公司的委托诉讼代理人张楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郑继翰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因逾期交房产生的利息共计27016.31元（计算自2019年3月14日至2020年5月28日，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计付。）；2.判令被告向原告支付因逾期交房产生的违约金共计2033.75元（按日十万分之一，计算自2019年3月13日至2020年5月28日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月11日与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告所开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××号楼××的房屋，购房金额为460124元。按照合同第三条规定，被告应于2017年11月1日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第五条约定，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限内，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照“合同继续履行，被告应支付原告已付房款十万分之一违约金至延期交房次日起计算”追究被告违约责任。在合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，因被告迟迟不能交房，原告于2018年12月3日起诉到贵院，要求支付逾期交房利息合同违约金，贵院已于2019年5月6日作出（2018）津0114民初15954号《民事判决书》，判决被告支付截至2019年3月13日的违约金及利息。原告于2020年5月28日完成收房，被告仍对自2019年3月14日起至2020年5月28日止之间逾期利息及违约金承担责任，现原告诉至贵院，望判如所请。中浩公司辩称，不同意原告诉讼请求，一、原告主张的日期中应扣除不可抗力。2020年1月24日，天津市发布突发公共卫生事件应急一级响应，造成被告一切交房手续无法办理，直至2020年6月5日降为三级，由此导致被告无法办理房屋交付手续，至2020年4月30日共98天应当扣除，被告已通过公众号的形式通知过广大业主。二、原告在逾期付款的违约责任，要求原告按合同约定支付违约金及利息。三、延期支付违约金应按十万分之一进行计算。本院经审理认定事实如下：原告于2016年8月11日与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告所开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××号楼××的房屋，购房金额为460124元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；被告应于2017年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究被告违约责任。第3种约定内容为，合同继续履行，被告应支付原告已付房款0.1／000违约金至延期交房次日起算。合同附件六补充协议第一项下第一款约定，出卖人如遇以下情况导致延期交房，出卖人免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延；影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因（包括执行法律、法规和政府规章等强制性文件）造成的工期延误；由其他不可抗力引致的延误。后被告未能如约向原告交付房屋，原告于2018年3月13日向本院提起诉讼，本院于2019年5月6日作出（2018）津0114民初15954号民事判决书，支持了原告请求被告支付的逾期交房已付款利息及违约金，同时驳回原告郑继翰的其他诉讼请求。此判决中支持了被告主张的原告逾期付款的违约责任。庭审中双方确定的办理的收房时间为2020年5月28日。双方就后续延期交房赔偿问题未能协商一致，故原告诉至本院。以上事实，有原、被告当庭陈述及书证等证据证明属实。本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告逾期向原告交房，应依约向原告支付已付款利息并支付违约金。原告主张的利息标准已发生变化，应予调整；违约金计算标准应按合同约定的日十万分之一。被告主张的扣除疫情防控期间责任问题，鉴于当时被告已经违约逾期交房，根据合同法相关规定，本院对被告的该项主张不予支持。被告主张的原告逾期付款的违约责任也经另案处理，本院对被告的该项主张不予支持。经双方确定收房时间为2020年5月28日。自2019年3月14日至2020年5月28日，被告逾期交房441天，依约应向原告支付已付款利息24406.39元（自2019年3月14日至2019年8月19日，按460124元×4.75%÷360×158天计算，计9592.31元；自2019年8月20日至2020年5月28日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计14814.08元）、违约金2029.17元（460124元×0.01‰×441天），合计26435.56元。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十六条规定，判决如下：一、被告中浩（天津）投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑继翰支付逾期交房利息及违约金26435.56元；二、驳回原告郑继翰的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，减半收取263元，由被告中浩（天津）投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  石瑞延二〇二〇年十二月二十一日书记员  张 娜附：本判决书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。