渭南市临渭区人民法院民事判决书(2020)陕0502民初4950号反诉原告(被告)：刘正德，男，1961年9月30日出生，汉族，住山东省日照市东港区XX路XX号，居民。委托诉讼代理人：郑江涛，陕西维谨律师事务所律师。反诉被告(原告)：渭南恒大置业有限公司，住所，陕西省渭南市XX区XX街与XX路XX室。法定代表人：赵腾飞，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：师明明，该公司员工。反诉原告(被告)刘正德与反诉被告（原告）渭南恒大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。反诉原告刘正德未到庭，指派其委托诉讼代理人郑江涛到庭参加了诉讼，反诉被告渭南恒大置业有限公司法定代表人赵腾飞未到庭，指派其委托诉讼代理人师明明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。反诉原告(被告)刘正德向本院提出诉讼请求：1.请求撤销2019年11月22日，反诉原告与反诉被告签订的《渭南恒大珺睿府商品房认购书》；2.请求返还反诉原告已付房款278238元，支付截止起诉日的利息4357.08元，合计282685.08元；3.反诉费2770元由反诉被告承担。事实与理由：2019年11月22日，反诉原告与反诉被告签订了编号为0006297的《渭南恒大珺睿府商品房认购书》，约定反诉原告购买该楼盘11栋1－701单元。反诉原告于当天缴纳278238元，其中2万元为定金，258238元通过转账作为预付款，其余房款办理银行按揭贷款。但是，其后反诉原告得知，该楼盘的交付时间与反诉原告预期的交付时间差异较大，签约时告知一年内交房，后得知三年后交房；且反诉原告因工作变动不再适合在渭南地区安家，反诉原告遂通知反诉被告不愿再购买该房屋，并于2020年6月21日提交放弃购房申请，将商品房认购书及收款收据原件提交给反诉被告，但反诉被告至今未予处理。另，该商品房认购书第五条约定：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到渭南恒大珺睿府销售中心支付首期款及签订商品房买卖合同，否则，视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋”。该约定明显加重反诉原告负担，减轻反诉被告负担，属于显失公平。又反诉原告要求退房时，工作人员要求先补交20%的房款，并且要求反诉原告填写制式表格，填写申请时写明是自身原因，当时反诉原告为了能尽快退款，就填写了自身工作变动原因的申请，其非反诉原告本意。反诉原告要求退款反而被要求再补交20%房款再退款，以及要求反诉原告填写自身原因放弃购房，也是反诉原告认为双方履约过程显失公平的事实及原因。依据合同法54条规定，请求人民法院予以撤销。反诉被告(原告)渭南恒大置业有限公司辩称，对反诉原告诉称双方签订的0006297号认购书的事实认可，但不同意反诉原告的诉讼请求。根据双方签订认购书的约定，反诉原告系违约方，其不享有撤销的权利，其次双方签订的认购书，均系真实意思表示，不存在任何的法定撤销事由，故请求驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。反诉原告向法庭提交的《渭南恒大珺睿府商品房认购书》、收款收据、微信截图、情况说明、致函及微信截图以及反诉被告提交的律师函、快递邮寄单及回执，对方当事人对上述证据的真实性均无异议，故本院对上述证据均予以认定。根据本院认定的证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：2019年11月22日刘正德(乙方)与渭南恒大置业有限公司（甲方）签定编号为0006297的《渭南恒大珺睿府商品房认购书》约定：乙方自愿认购渭南恒大珺睿府楼盘11幢1－701单元，该商品房建筑面积共127.23平方米，单价为7059.9元，总金额为人民币89.8238万元；乙方在签署认购书时支付2万元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款。付款方式为乙方须于2019年11月26日前支付首期房款258238元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款62万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年11月26日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。该认购书第五条还约定：乙方必须在约定的付款方式和期限内到渭南恒大珺睿府销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。同日，刘正德向渭南恒大置业有限公司缴纳定金2万元、首期房款25.8238万元。2019年11月26日，刘正德未办理银行按揭贷款申请手续，双方亦未签订书面《商品房买卖合同》。刘正德向渭南恒大置业有限公司提出退房、退款，双方未达成一致。2020年9月8日，渭南恒大置业有限公司作为原告将刘正德诉至本院成讼并提出诉讼请求：1.请求依法判令解除双方签订的编号为0007772号《渭南恒大珺睿府商品房认购书》；2.本案诉讼费用由被告承担。本诉审理中，刘正德提出反诉，本院于2020年11月9日受理刘正德的反诉并于2020年11月27日公开开庭审理中，原告渭南恒大置业有限公司申请撤诉，本院依法裁定予以准许。本院认为，反诉原告刘正德与反诉被告渭南恒大置业有限公司签订的《渭南恒大珺睿府商品房认购书》系双方当事人真实意思的表示，该协议不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面适当地行使权利、履行义务。关于刘正德要求撤销涉案认购书的反诉请求。本院认为，刘正德主张该协议约定内容明显加重其负担，减轻渭南恒大置业有限公司负担，且协议履行过程亦显失公平，要求撤销该认购书的诉讼请求缺乏事实及法律依据，且与法相悖，故本院不予支持。关于刘正德要求渭南恒大置业有限公司返还其已付房款27.8238万元并承担利息的反诉请求。刘正德主张的27.8238万元中包含定金2万元及首期房款25.8238万元。根据《渭南恒大珺睿府商品房认购书》的约定，刘正德在该认购书签订后未能履行签订《商品房买卖合同》和办理银行按揭贷款申请手续的义务，其行为已违反《渭南恒大珺睿府商品房认购书》的约定，渭南恒大置业有限公司以该认购书的约定拒绝返还2万元定金的抗辩理由成立；刘正德向渭南恒大置业有限公司缴纳的首期房款25.8238万元，渭南恒大置业有限公司主张根据《渭南恒大珺睿府商品房认购书》约定，刘正德已构成违约，故亦不应退还首期房款25.8238万元。本院认为，根据《渭南恒大珺睿府商品房认购书》第五条的约定，“所付款项不予退还”的前提是刘正德未支付25.8238万元首期款，显然该“所付款项”并不包括该首付款25.8238万元，而应指刘正德支付的定金2万元，故渭南恒大置业有限公司以该认购书的约定拒绝返还首付款25.8238万元的抗辩理由缺乏事实依据；刘正德要求渭南恒大置业有限公司就返还款项承担利息的反诉请求缺乏事实及法律依据，本院无法支持。综上所述，本院对刘正德对渭南恒大置业有限公司提出的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、反诉被告(原告)渭南恒大置业有限公司在本判决生效之日起五日内向反诉原告（被告）刘正德返还首期房款258238元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回反诉原告(被告)刘正德的其余诉讼请求。反诉费5540元，其中2770元，由反诉原告(被告)刘正德负担240元，反诉被告（原告）渭南恒大置业有限公司负担2530元；反诉原告（被告）刘正德预交的其余反诉费用2770元退还反诉原告（被告）刘正德。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  长   韦 平审  判  员   刘 莎审  判  员   赵红艳二0二0年十二月十二日书  记  员   刘 蒙1