宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初10760号 原告：北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区 负责人：田进宝，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李建英、刘桂玲，宁夏昊诺律师事务所律师。 被告：金海，男，1980年3月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司与被告金海物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司的委托诉讼代理人李建英，被告金海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告“XXX小区XXX”室自2014年10月29日至2017年3月26日的物业服务费4170元、公共区域电费120元、电梯使用费1661元、自来水费507元、共计6458元；2.判令被告支付逾期支付物业服务费的违约金1292元；以上两项合计7750元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系北京国宇嘉物业管理有限公司的分公司，被告系银川市金凤区XXX室业主，该房屋建筑面积96.23㎡。2010年8月28日，建设单位宁夏亘元房地产开发有限公司与北京国宇嘉物业管理有限公司签订《华雁·香溪美地前期物业服务合同》，约定“前期物业服务期限自2010年9月1日至本物业区域业主大会成立，另行选聘物业公司止；小区住宅部分物业费1.5元/月/㎡，电梯使用费、二次供水费等其他物业费用另行收取；物业费按年度预付，于每年1月1日至31日按期交纳，逾期视同违约，承担违约责任，并约定业主逾期交纳物业费的应按照逾期每日千分之三承担违约金”。后原告受北京国宇嘉物业管理有限公司的授权委托开始履行上述前期物业服务合同的内容。其后，原告与包括本案被告在内的各业主均签订了《物业服务合同》，原告为被告提供了自2014年10月29日至2017年3月26日的物业服务，被告共欠交物业服务费4170元、公共区域电费120元、电梯使用费1661元、自来水费507元、共计6458元。经原告多次向被告书面催交，被告至今仍未支付。原告认为，原告依约为被告提供了物业服务，根据双方合同约定，《物业管理条例》规定，被告应当向原告支付各项物业服务费用，被告逾期支付应当承担逾期支付违约责任。故，依法提出本案诉讼请求。 被告金海辩称，对原告的第一项诉讼请求不认可，第二项诉讼请求不认可。第一项诉请因为时间较长，对金额无法确定，需要核算；开庭前，原告告知可以在诉讼的金额上打八折；第二项诉请不认可，本案之前起诉过一次，逾期不交物业费等费用过错不在被告，所以被告不交费用是有原因。事实理由不清楚，因为合同没有见过。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的证据，本院确认并在卷佐证，具体有：原告提交的银川市不动产登记信息查询单、客服部业主报修记录表、客户服务中心业主维修单、致函、工作函、宁夏北京国宇嘉物业公司宁夏分公司工作联系单、照片、保洁部人员工资结算表、保安部人员工资结算表、宁夏回族自治区地方税务局通用机打发票（劳务费）、中国农业银行客户收付款入帐通知、垃圾清运协议书复印件、通知。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《华雁·香溪美地前期物业服务合同》、授权委托书、宁夏回族自治区行政事业性收费票据、宁夏回族自治区地方税务局通用机打发票、宁夏回族自治区非税收入统一票据、现金缴款单、宁夏电力公司电费专用发票、宁夏增值税电子普通发票、香溪美地电梯费收费标准复印件，被告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；2.原告提交的补充协议复印件、银川市（前期）物业服务合同备案登记表复印件，因系复印件，真实性无异核实，本院不予确认；3.原告提交的交费通知单照片打印件，被告认可催缴过的事实，本院对该组证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月28日，原告北京国宇嘉物业管理有限公司与宁夏亘元房地产开发有限公司签订《华雁·香溪美地前期物业服务合同》，约定：原告为位于银川市金凤区华雁·香溪美地小区提供物业管理服务；原告按照多层住宅1.5元/㎡/月、高层住宅1.5元/㎡/月收取物业服务费，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，上述费用标准中不含电梯使用费、二次供水费用，费用标准另行约定；前期服务业务期限为2010年9月1日至本物业区域业主大会成立，另行选聘物业公司为止；业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应的滞纳金。上述合同双方还对服务事项、权利义务等进行了约定。2010年10月15日，北京国宇嘉物业管理有限公司出具授权委托书，委托原告负责该项目约定的物业服务内容，并以原告的名称进行物业服务费用结算和提供国家合法发票。合同签订后原告为该小区提供了物业服务。原告提供物业服务期间被告系银川市金凤区XXXX室的业主，其房屋建筑面积为96.23㎡，被告拖欠原告2014年10月29日至2017年3月26日期间物业服务费未付。原告催要无果遂诉至本院。 另查明，原告提交2016年9月1日原告与香溪美地业主委员会盖章的香溪美地电梯费收费标准复印件，被告对此认可，该收费标准载明：51号楼13层电梯运行使用费按照57.5元/月收取。 本院认为，北京国宇嘉物业管理有限公司与宁夏亘元房地产开发有限公司签订《华雁·香溪美地前期物业服务合同》及北京国宇嘉物业管理有限公司向原告出具的授权委托书，系各方真实意思表示，属有效合同，对合同各方及小区业主均具有法律约束力，合同各方及小区业主均应当自觉全面履行合同的义务。原告为银川市金凤区XXX室的业主提供了物业服务，作为小区业主的被告就应当按约支付原告的物业服务费。现被告拖欠物业服务费未付，应承担支付责任。本院依据《物业服务合同》约定计算被告欠付的自2014年10月29日至2017年3月26日期间物业服务费，原告主张4170元符合合同约定，本院予以支持。原告主张的电梯运行使用费，对于2016年9月1日以前的电梯运行使用费，原告并未举证证实双方进行了约定，2016年9月1日以后的电梯运行使用费，原告提交的由其与香溪美地业主委员会盖章的香溪美地电梯费收费标准复印件，被告对此认可，故被告所有的51号楼13层应当按照57.5元/月计算，本院计算被告欠付的2016年9月1日至2017年3月26日期间的电梯运行使用费为394.83元（57.5元/月×6个月26天）。原告主张的公共区域电费、自来水费，原告并未提交证据证实双方对该部分费用进行约定，及产生该费用，故原告该部分诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的违约金，因被告未按约交纳物业服务费并非恶意欠交，故原告的该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 一、被告金海于本判决生效之日起五日内支付原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司物业服务费4170元、电梯运行使用费394.83元，合计4564.83元； 二、驳回原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司负担10元，由被告金海负担15元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 常 朔 二〇二〇年十二月十三日 书记员 马泽莲 附：本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。