辽宁省抚顺市东洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0403民初1490号 原告：抚顺东洲抚银村镇银行股份有限公司，住所：辽宁省抚顺市东洲区绥化路西段**。 法定代表人：万继红，该单位负责人。 委托诉讼代理人：张宏伟，男，该行信贷行长。 委托诉讼代理人：徐铭杉，男，该行信贷科长。 被告：张志强，男，1953年11月7日出生，汉族，，住辽宁省抚顺市清原满族自治县 被告：抚顺嘉宸房地产开发有限公司，，住所：辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇新村街 法定代表人：王统江，该公司经理。 被告：张雷，男，1978年12月10日出生，满族，，住辽宁省抚顺市清原满族自治县 被告：孙婷婷，女，1980年7月2日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。 上述各被告委托诉讼代理人：刘相军，抚顺嘉宸房地产开发有限公司副经理。 被告：抚顺市中源建筑工程有限公司，，住所：辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇新村街 法定代表人：冷伟，该公司经理。 本院在审理原告抚顺东洲抚银村镇银行股份有限公司与被告张志强、抚顺嘉宸房地产开发有限公司、张雷、孙婷婷、抚顺市中源建筑工程有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺东洲抚银村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人张宏伟、徐铭杉，被告张志强、抚顺嘉宸房地产开发有限公司、张雷、孙婷婷共同的委托诉讼代理人刘相军到庭参加诉讼。被告抚顺市中源建筑工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告诉称，诉讼请求：1、判令被告张志强支付原告贷款本金300万元，以及至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利。贷款到目前（2020年10月20日，贷款本金为300万元，利息为2.83677万元（包含罚息和复利），共欠本息302.83677万元）。2、判令被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、张雷、孙婷婷、抚顺市中源建筑工程有限公司承担连带保证责任。3、判令被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司提供的抵押担保，抵押物我行优先受偿。4、判令上述五被告承担本案的诉讼费、保全费以及实现债权的费用。 事实与理由：2017年9月4日，原告与被告张志强签订了一份300万元的《个人借款合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号，借款期限为2017年9月4日至2020年9月2日，月利率5.5417‰。借款人未按合同约定日期偿还贷款的贷款人有权按照罚息利率并依逾期的金额和实际天数计算罚息，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按预期贷款的罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。 2017年9月4日，原告与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司签订了《抵押合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号抵001号，合同约定由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司对被告张志强的300万元债务提供抵押担保责任。合同约定抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物为东洲区绥化路西段45号楼仓库-1-3层2号，产权证编号抚房权证东字第××号。 2017年9月4日，原告与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司签订了《保证合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号保001号，合同约定由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司对被告张志强的300万元债务提供连带责任保证。 2017年9月4日，原告与被告张雷、孙婷婷签订了《保证合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号保002号，合同约定由被告张雷、孙婷婷对被告张志强的300万元债务提供连带责任保证。 2017年9月4日，原告与被告抚顺市中源建筑工程有限公司签订了《保证合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号保003号，合同约定由被告抚顺市中源建筑工程有限公司对被告张志强的300万元债务提供连带责任保证。 截止目前张志强此笔贷款在我行已逾期，并以拖欠利息。原告多次催收，以上五被告至今仍未归还我行贷款本金和利息等，故而成讼。 被告张志强辩称：原告所述属实，对原告的诉讼请求无异议，但我方无偿还能力。 被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司辩称：同张志强意见一致。 被告张雷辩称：同张志强意见一致。 被告孙婷婷辩称：同张志强意见一致。 被告抚顺市中源建筑工程有限公司未答辩。 经审理查明：2017年9月4日，原告与被告张志强签订了一份300万元的《个人借款合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号，借款期限为2017年9月4日至2020年9月2日，月利率5.5417‰。合同约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按照罚息利率并依逾期的金额和实际天数计算罚息，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按逾期贷款的罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。 2017年9月4日，原告与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司签订了《抵押合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号抵001号，合同约定：由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司对被告张志强的300万元债务提供抵押担保责任。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物为东洲区绥化路西段45号楼仓库-1～3层2号，权利证书编号：抚房权证东字第××号，并办理了不动产抵押登记。 2017年9月4日，原告与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司签订了《个人贷款保证合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号保001号，合同约定：由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司对被告张志强的300万元债务提供连带责任保证。 2017年9月4日，原告与被告张雷签订了《个人贷款保证合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号保002号，合同约定：由被告张雷对被告张志强的300万元债务提供连带责任保证。被告张雷与孙婷婷系夫妻关系，被告孙婷婷在该合同共有人声明条款中以保证人配偶的身份“同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”并签字捺印。 2017年9月4日，原告与被告抚顺市中源建筑工程有限公司签订了《个人贷款保证合同》合同编号：抚东村银2017年借字第个056号保003号，合同约定：由被告抚顺市中源建筑工程有限公司对被告张志强的300万元债务提供连带责任保证。 2017年9月14日原告向被告张志强发放了300万元借款。2020年7月22日被告张志强通过银行已偿还原告贷款利息65.480051万元。 截止目前，被告张志强此笔贷款已逾期，并已拖欠利息。原告多次催收，以上五被告至今仍未归还。 另查，本院在审理过程中，原告抚银村镇银行于2020年11月17日向本院申请财产保全，请求对上述被告名下300万元财产采取保全措施。本院于2020年11月18日作出（2020）辽0403民初1490号民事裁定，裁定查封或冻结被告张志强、抚顺嘉宸房地产开发有限公司、张雷、孙婷婷、抚顺市中源建筑工程有限公司名下资产或等值财产，以300万元为限，且冻结银行存款的期限一年，查封动产的期限两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限三年，并已采取了保全措施。 本院所确认的上述事实，有借款借据、个人借款合同、抵押合同、个人贷款保证合同、当事人陈述等在案为凭，这些证明材料经当事人质证和本院审查，可以采信。 本院认为，被告张志强与原告签订的《个人借款合同》，明确约定了借款的数额，还款期限及利息标准。原告向被告张志强发放了贷款，被告张志强应依据合同约定，履行还款义务。原告要求被告张志强偿还全部贷款本金及支付贷款还清之日止的利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定,应予支持。被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、张雷、抚顺市中源建筑工程有限公司就上述个人借款合同均与原告签订《个人贷款保证合同》，为被告张志强向原告提供连带责任保证，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司就上述个人借款合同与原告签订《抵押合同》并办理了抵押登记，被告张志强在个人借款合同约定的债务履行期届满没有履行债务，原告有权要求保证人在保证范围内承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张对被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司提供的抵押担保财产享有优先受偿权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告张雷与孙婷婷系夫妻关系，其在张雷与原告签订的个人贷款保证合同共有人声明条款中以保证人配偶的身份“同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”并签字捺印，应予被告张雷共同向原告承担连带责任保证。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告张志强于本判决发生法律效力之日十日内偿还原告抚顺东洲抚银村镇银行股份有限公司贷款本金300万元及利息（含罚息、复利，并扣除被告张志强已给付的利息65.480051万元），利息自借款之日起至贷款本息还清之日止，按合同约定的月利率5.5417‰计算标准计算； 二、原告抚顺东洲抚银村镇银行股份有限公司对被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司提供的抵押担保财产，即东洲区绥化路西段45号楼仓库-1～3层2号，权利证书编号：抚房权证东字第××号房产享有优先受偿权，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后，有权向债务人张志强追偿； 三、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、张雷、孙婷婷、抚顺市中源建筑工程有限公司对本判决第一项给付内容承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向债务人张志强追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30867元（原告已预交），减半收取15433.5元，保全费5000元（原告已预交），由被告张志强负担，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、张雷、孙婷婷、抚顺市中源建筑工程有限公司对该给付内容承担连带保证责任，并随上述款项一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员  张海亭 二〇二〇年十一月二十七日 代理书记员  孙 宁