河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初8218号原告：庞雪，女，1984年12月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：陈亚军，河南腾瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵岩，河南腾瀚律师事务所实习律师。被告：申小玲，女，1983年9月28日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：赵会纺，女，1992年11月20日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告:郑州汴之诚房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市惠济区南阳路西、兴南路南都市庭院1-2层105号。法定代表人：王浩。原告庞雪与被告申小玲、赵会纺、郑州汴之诚房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞雪的委托诉讼代理人陈亚军、赵岩，被告申小玲到庭参加诉讼，被告赵会纺、郑州汴之诚房地产营销策划有限公司（以下简称：汴之诚公司）经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞雪向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带清偿原告剩余购房尾款528000元及违约金15488元（违约金暂计至2020年10月30日，10月31日至购房尾款实际支付之日违约金另行计算），以上共计543488元；2、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2020年3月25日，原告与被告申小玲通过被告汴之诚公司居间介绍签订了房屋买卖合同，约定原告将其所有的位于管城回族区航海东路2号57号楼16层213户的房屋(所有权证书号:10××31)及附属设施以928000元的价格出售给被告申小玲，并约定将该房屋过户给赵会纺。关于购房款支付方式原告与被告申小玲约定为商业贷款:即原告与被告申小玲应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，首付款由被告申小玲于网签当日支付，购房尾款由被告申小玲贷款银行放款至原告银行账户。原告与被告申小玲、被告汴之诚公司于同日又签订了居间服务合同，约定被告汴之诚公司作为原告与被告申小玲房屋买卖的交易居间人，为该笔房屋买卖交易尽职地提供居间服务。上述买卖及居间合同签订后，原告依约履行了相关的房屋交付义务:与被告申小玲、被告赵会纺办理了网签手续并将该房屋过户到了赵会纺的名下，但之后被告申小玲仅支付了首付款，并没有按合同约定到贷款银行办理相关按揭贷款手续，被告汴之诚公司也未尽到督促被告申小玲办理贷款手续的居间义务，致使原告无法收到银行的购房尾款。并且被告申小玲在购房尾款未支付及原告不知情的情况下又将该房屋抵押至其他银行以担保其在该银行的660000元贷款。后原告多次要求被告申小玲及被告赵会纺支付剩余购房尾款，被告申小玲仅陆续支付了200000元，仍剩余528000元未支付。在此情况下，原告与被告申小玲又签订了补充协议:约定若原告在2020年9月14日未收到银行的购房尾款528000元，被告申小玲就须在2020年9月15日支付该笔尾款，否则须每月支付给原告剩余购房尾款的2%以作为其违约的责任，直至原告收到剩余全部购房尾款时止。现被告申小玲不履行购房合同约定的义务后又拒不履行后续的补充协议，且案涉房屋又在被告赵会纺名下并被设置了高额抵押，此种情况已给原告带来了巨额的经济损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告申小玲辩称，当时买房人是答辩人，答辩人让赵会纺代替买的，房子的首付款以及每月还款利息都是答辩人支付的。被告赵会纺缺席，无答辩意见。被告汴之诚公司缺席，无答辩意见。本院经审理查明认定事实如下：2020年3月25日，原告庞雪（出卖方、甲方）与被告申小玲（买受人、乙方）签订《房屋买卖合同》一份，载明：被告申小玲购买原告位于管城××区航海东路××楼××号的房产，房屋所有权人为庞雪，房屋建筑面积78.04平方米，房屋总价款928000元；该房屋已设定抵押，抵押权人为光大银行，抵押金额为130000元；甲方已将该房屋出租，租赁期至2021年3月5日，乙方同意继续履行租赁合同，甲方应过完户7日内将租赁押金或保证金及剩余租金支付乙方，并配合乙方与承租人办理相关手续；乙方于本合同签订时支付购房定金10000元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由汴之诚保管。后期定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由汴之诚保管，待过完户物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向汴之诚领取物业交割保证金；付款方式：商业贷款；乙方应于网签当日向甲方支付除定金与贷款外的首付款；双方约定在本合同签订之日起20个工作日内由甲方预约解押，在银行允许解押10个工作日内由甲方出资解押，完成解押的10个工作日内由甲方注销他项权证，注销后20个工作日内，甲乙双方共同到相关部门办理网签、过户等相关手续；甲、乙双方网签后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房款1%的违约金；经甲乙双方协商同意，乙方可能更换买房人、甲方承诺此房为满五唯一住房、甲方承诺此房解押由甲方自行筹借解押、若截止2020年8月30日，甲方仍未收到乙方尾款，则乙方需在2020年8月30日前全款购买此房；该合同尾部手写载明，我申晓玲购买庞雪位于郑州市××区××大道航海路富田太阳城57号楼16层213户,房屋权证10××31的房子一套同意过户给赵会纺，所有剩余债务全部由购房人申小玲承担。合同签订后，被告申小玲于2020年5月7日向原告支付首付款180720元，2020年5月7日缴纳契税9280元。同日原告向被告出具收据一份，载明：今收到申小玲购买位于管城××区航海东路××楼××号房屋，购房首付款190000元已到账，特此证明。2020年6月6日汴之诚公司向原告转账10000元，摘要为物业交割金。原告提出，该款项冲抵购房款。2020年5月7日，原告庞雪（甲方、卖方）与被告赵会纺（乙方、买方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，载明：甲方自愿将位于管城××区航海东路××楼××号房屋，建筑面积78.04平方米出售给乙方，郑房权证字第××号；经双方协商确定，该房屋成交价款为928000元，乙方于2020年5月7日前向甲方支付房款928000元。2020年8月25日，原告庞雪（甲方、卖方）与被告申小玲（乙方、买方）签订《补充协议》一份，载明：乙方购买甲方位于管城××区航海东路××楼××号房屋，房屋建筑面积为78.04平方米；乙方于2020年8月28日支付给甲方第一笔购房尾款100000元；如甲方于2020年9月14日以前未收到银行放款，则乙方需于2020年9月15日支付给甲方购房尾款628000元；如乙方未按时支付给甲方应付房款，则按剩余购房尾款的月息2%支付给甲方。该协议签订后，被告申小玲于2020年8月28日向原告转账100000元、2020年9月15日向原告转账50000元、2020年10月19日向原告转账50000元。被告申小玲共计向原告支付购房款400000元，尚欠原告购房款528000元。诉讼过程中，原与被告申小玲认可原告于2020年5月将涉案房屋交付给申小玲，并与申小玲交接房屋出租手续，后因申小玲未支付剩余购房尾款，申小玲又将房屋交由原告继续出租，原告收取房租至申小玲支付完毕剩余购房款。另查明，2020年5月7日原告与被告赵会纺在郑州市不动产登记中心办理了房屋过户等相关手续，将房屋过户至被告赵会纺名下。本院认为,原告与被告申小玲达成协议，原告将自己所有的房屋出卖给被告申小玲，后又过户至被告赵会纺名下，原、被告均实际操作并履行，系各方当事人真实意思表示，该房屋买卖成立。被告申小玲已支付购房款400000元，下余购房款528000元未支付承诺由其支付。被告赵会纺直接办理涉案房屋过户等手续，该房屋已过户至其名下，且该房屋又抵押给银行贷款，赵会纺亦承诺支付房款，为此，被告赵会纺应与被告申小玲共同支付原告剩余购房款528000元及违约金。原告主张违约金过高，本院酌情予以调整，违约金以剩余购房款528000元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告付清之日止。原告主张被告汴之诚公司承担责任，无依据，本院不予支持。被告赵会纺、汴之诚公司缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告申小玲、赵会纺于本判决生效之日起十日内支付原告庞雪购房款528000元及违约金（违约金以528000元为基数，自2020年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止）；二、驳回原告庞雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9235元，减半收取4618元，保全费3160元，由原告庞雪负担222元，由被告申小玲、赵会纺负担7556元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曲东升二〇二〇年十二月二十五日法官助理何丹书记员孙仪璇