江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初10808号原告：朱大维，男，1948年12月24日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：庞建宇，张家港市塘桥法律服务所基层法律服务工作者。被告：姚爱东，男，1975年12月20日生，汉族，住淮安市楚州区。被告：侍梅，女，1977年8月10日生，汉族，住淮安市楚州区。被告：张家港市凤凰镇金三角快捷宾馆，住所地张家港市凤凰镇港口西塘公路**。经营者：皇洋。被告：皇洋，男，1976年3月13日生，汉族，住涟水县。四被告共同委托诉讼代理人：俞韬，江苏梁丰律师事务所律师。原告朱大维与被告姚爱东、侍梅、张家港市凤凰镇金三角快捷宾馆（以下简称金三角宾馆）、皇洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱大维及其委托诉讼代理人庞建宇、被告姚爱东、侍梅、金三角宾馆、皇洋的共同委托诉讼代理人俞韬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱大维向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的房屋出租合同；2、判令被告支付结欠原告的房屋租金356000元，并支付原告因逾期付款产生的违约金，以100000元为限。3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年6月20日，原告与被告姚爱东订立房屋出租合同，将位于现称张家港市凤凰镇港口西塘公路4号原告的张家港市英帆针织有限公司的房屋租赁给被告姚爱东开设休闲场所宾馆用。租期为10年，从2013年6月20日起至2023年6月20日止，每三年为一期，第一期三年内年租金为166000元，以后每期租金上调6%，先付后用。合同签订后，被告姚爱东即对租赁房屋进行装修，于2013年11月20日注册设立凤凰镇金三角宾馆，经营者为被告姚爱东。2018年8月3日，经营者变更为皇洋。上述宾馆开业后，由被告侍梅在堂主持经营，租金均由被告姚爱东与原告结付。但被告姚爱东对租金的支付多次拖拉逾期，多次承诺多次失信，此有双方的多次微信往来可以佐证。经原告多次催促，被告姚爱东于2020年7月13日晚来到塘桥与原告碰头，对累计结欠原告的租金356000元作了“付租金计划承诺书”，约定分三次支付，第一次为7月14日付10万元，第二次为8月15日付5.6万元，第三次至2020年12月30日付20万元。因被告姚爱东再次失信，并未支付7月14日应付的10万元，原告于2020年8月13日委托张家港市塘桥法律服务所向被告寄发了催款公函，但被告收到后至今置之不理。被告姚爱东、侍梅、金三角宾馆、皇洋辩称：1、涉案房屋合同应当自2020年2月1日朱大维擅自锁闭房屋大门起解除；2、朱大维起诉的房租金额错误，被告不应当支付违约金；3、本案是朱大维与姚爱东签订的《房屋租赁合同》，与其他三被告无关；金三角宾馆是由姚爱东与其他两个合伙人共同出资设立的，该宾馆并非系姚爱东与侍梅开办的夫妻店，不存在夫妻共同生产经营的情况，本案不是夫妻共同债务，与侍梅无关。综上，对合同解除的原因，双方的过错大小，依法驳回原告的全部或部分诉讼请求。对于朱大维擅自锁闭大门造成的营业损失、装修损失，被告保留向其追讨损失的权利。本院经审理认定事实如下：2013年6月20日，朱大维（甲方）与金三角宾馆（乙方）签订一份《房屋出租合同》，合同约定：甲方将位于张家港市的房屋，面积1600-1700平方米的房屋租给乙方作休闲场所、宾馆使用；租期为10年，从2013年6月20日起至2023年6月20日止，每三年为一期，第一期三年内年租金为166000元，以后每期租金上调6%；签订合同时一次性现金支付第一年租金，以后按租赁费用到期前一个月内支付下一年房租费用；在租赁期间，乙方违反本合同约定的。致使本合同无法执行、终止，乙方应按照本合同租赁费用总额的百分之五十向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方承担赔偿责任；乙方有下列情形的，甲方可以终止合同，收回房屋：未按本合同(15天内)付清房租费。合同签订后，姚爱东即对租赁房屋进行装修，于2013年11月20日注册设立金三角宾馆，经营者为姚爱东。2018年8月3日，经营者变更为皇洋。姚爱东仅支付了至2018年底前的全部租金。事后，朱大维通过微信等方式向姚爱东多次催要租金。2020年1月24日，姚爱东通过微信向朱大维回复称：“朱总，如果今天晚上钱不到你账上，你明天就去锁门”等。但姚爱东仍未能履行付款义务。2020年2月1日，朱大维因此锁闭宾馆大门。2020年7月13日，姚爱东向朱大维出具付房租计划承诺书，承诺于2020年7月14日支付租金100000元、2020年8月15日支付房租56000元、2020年12月30日支付房租200000元，共计356000元（租金算是2021年6月20日）。但姚爱东经催讨后仍未能支付房租。为此朱大维涉讼。以上事实，有房屋所有权证、集体土地使用证、《房屋出租合同》、微信聊天记录、付房租计划承诺书、工商登记资料、催讨函及庭审笔录等予以证实。本院认为，原告朱大维与被告金三角宾馆签订的《房屋出租合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应信守合同并按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依据双方签订的《房屋出租合同》第八条约定，金三角宾馆“未按本合同(15天内)付清房租费”，原告朱大维可以终止合同，收回房屋。现被告金三角宾馆未能按约交付租金，故解除合同的条件已经成就，原告朱大维作为解除权人有权行使单方解除权解除合同。因原告朱大维未提供证据证明其在起诉前即行使了单方解除权，故其向人民法院起诉的行为可视为行使单方解除权，案涉合同自被告金三角宾馆收到应诉材料之日亦即2020年9月29日予以解除。由于被告方未能按约支付租金，原告在催款无果的情况下，经被告方同意才锁闭宾馆大门，该责任在被告方，故被告提出锁闭大门之日为合同解除之日，理由不足，本院不予采信。关于租金应计算至合同解除之日2020年9月29日，即221605元。金三角宾馆系个体工商户，原经营者为姚爱东，之后又变更为皇洋，故原告要求姚爱东、皇洋承担共同偿付责任本院予以支持。原告并不能举证侍梅参与金三角宾馆共同经营，故其要求侍梅作为夫妻共同债务承担偿付责任本院不予支持。至于房屋租赁合同解除之后的房屋占有使用费，原告可另行主张权利。被告另要求原告朱大维赔偿其经营损失等，因被告在审理中明确表示保留权利，故本案对此不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条及其他有关法律之规定，判决如下：一、解除原告朱大维与被告张家港市凤凰镇金三角快捷宾馆于2013年6月20日签订的《房屋出租合同》。二、被告张家港市凤凰镇金三角快捷宾馆、姚爱东、皇洋共同应支付原告朱大维租金221605元及逾期付款违约金（自2019年12月1日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日，以100000元为限）。限被告张家港市凤凰镇金三角快捷宾馆、姚爱东、皇洋于本判决生效后10日内履行。三、驳回原告朱大维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4070元，财产保全费3050元，合计7090元由原告朱大维负担1130元，被告张家港市凤凰镇金三角快捷宾馆、姚爱东、皇洋负担5960元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 宋 剑二〇二〇年十一月三十日书记员 陶晓洁