江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初4446号原告：朱学刚，男，1968年6月7日生，汉族，住安徽省颍上县。原告：马从利，女，1971年10月2日生，汉族，住安徽省颍上县。上述二原告共同委托诉讼代理人：朱波，系朱学刚、马从利之子。原告：朱波，男，1993年6月1日生，汉族，住安徽省颍上县。被告：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：王国珍，系公司员工。原告朱学刚、马从利、朱波与被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告朱学刚、马从利委托诉讼代理人朱波，被告恒达公司委托诉讼代理人王国珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱学刚、马从利、朱波向本院提出诉讼请求：1、请求判令恒达公司赔偿朱学刚、马从利、朱波延迟交房违约金72009元(违约金以房款945000元为本数，按照日万分之一利率标准，计算至实际交房之日止，暂计算至2020年7月31日，总计72009元)；2、请求判令恒达公司赔偿朱学刚、马从利、朱波未如期交付房屋附属设施违约金5334元。事实和理由：2016年11月5日，朱学刚、马从利、朱波与恒达公司签订商品房买卖合同(预售)(合同备案号201611050115)及补充协议，约定由朱学刚、马从利、朱波购买恒达公司开发的位于东北塘街道芙蓉五路北、东亭路西的花海家园18幢37单元903号房屋，房屋总价为945000元。合同第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定了违约交付责任。补充协议第七条对合同第十二条补充约定：出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180天，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十条商品房相关设施设备交付条件约定，房屋交付时，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施并按照1元/天/项向原告支付违约金。合同签订后，朱学刚、马从利、朱波按照约定支付房款。但恒达公司并未按照合同约定于2018年6月30日前交付合格房屋。案涉房屋至今未完工，且已实际停止施工。朱学刚、马从利、朱波等多位业主多次前往恒达公司处要求及时交房，恒达公司多次承诺会尽快交付，但至今未兑现。被告恒达公司辩称，对于朱学刚、马从利、朱波主张的延迟交房违约金计算标准没有异议，但实际交房日期为2020年7月26日，故恒达公司尚结欠逾期交房违约金应计算至2020年7月26日。对于未如期交付房屋附属设施违约金，不予认可。本院经审查认定如下事实：一、2016年11月5日，出卖人恒达公司与买受人朱学刚、马从利、朱波签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201611050115），约定朱学刚、马从利、朱波购买恒达公司开发的位于无锡市锡山区东北塘街道芙蓉五路北、东亭路西的花海家园第18幢37单元903号房屋，房屋总价为945000元。该合同第六条约定：房屋总金额中包含装修款0元；合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、2.该商品房已取得房屋测绘报告；合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件，房屋“交付时”，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施，并按照1元/天/项向买受人支付违约金。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条、补充协议第七条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同及补充协议还约定了其他事项。合同签订后，朱学刚、马从利、朱波支付了房款。二、2018年6月30日恒达公司未将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付给朱学刚、马从利、朱波。2020年7月3日无锡市锡山区建设测绘有限公司出具《无锡市房屋建筑面积测绘成果》（实测），确认花海家园（三期18#房）房屋建筑面积测绘及计算说明。2020年7月24日，无锡市锡山区住房和城乡建设局向恒达公司发出关于花海花园三期18号房通过交付使用竣工验收的通知，载明：花海花园三期18号房及地下车库18号部分建设项目已全面竣工，符合《无锡市商品房交付使用管理办法》的相关规定，同意交付使用。恒达公司于2020年7月24日制作了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，向朱学刚、马从利、朱波通过EMS邮寄了房屋交付通知书，要求朱学刚、马从利、朱波在2020年7月27日办理交付手续。朱学刚、马从利、朱波未履行收房手续。三、朱学刚、马从利、朱波认可已收到恒达公司已支付违约金37426元。上述事实，有商品房买卖合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书、测绘报告、无锡市锡山区住房和城乡建设局文件、房屋交付通知书及EMS查询单、付款回单及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：原告朱学刚、马从利、朱波与被告恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向朱学刚、马从利、朱波支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？二、恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？关于第一个争议焦点：合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，朱学刚、马从利、朱波请求以房款945000元为基数按每日万分之一为标准计算违约金，符合双方合同的约定，本院予以采纳。因恒达公司已按商品房买卖合同（预售）约定取得房屋测绘报告及建设工程竣工验收备案证明文件，已符合房屋交付条件，并已向业主发出交付通知书，告知业主可在2020年7月27日办理交付手续，虽朱学刚、马从利、朱波未实际收房，但未收房的责任不在恒达公司，恒达公司不再承担2020年7月27日后的违约金，故逾期交房违约金应计算至2020年7月27日止。扣除恒达公司已经支付的违约金，剩余未付违约金，以945000元为基数按每日万分之一计算至2020年7月27日止，恒达公司还应支付逾期交房违约金为34110.5元。关于第二个争议焦点：至于朱学刚、马从利、朱波向恒达公司主张未按期交付房屋附属设施违约金，因附属设施的交付依附于主体建筑即所购房屋的交付，案涉房屋未交付，附属设施自然不可能交付，故附属设施未交付的违约金系延迟交房违约金的必然构成，延迟交房违约金中已涵盖了未按期交付房屋附属设施违约金，故本院对朱学刚、马从利、朱波另主张延迟交付房屋附属设施违约金的的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、无锡市恒达星湖湾房产有限公司应于本判决生效后3日内向朱学刚、马从利、朱波支付逾期交房的违约金34110.5元；二、驳回朱学刚、马从利、朱波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1734元，减半收取计867元，保全费420元，合计诉讼费1287元，由朱学刚、马从利、朱波共同负担640元，恒达公司负担647元。（朱学刚、马从利、朱波同意其预交诉讼费由恒达公司直接给付，本院不再退回。恒达公司应负担的诉讼费于本判决生效后3日内支付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  邹吟冰二〇二〇年十一月三日书记员  周 晟