河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初3766号原告：袁燕子，女，1985年1月28日生，汉族，住河南省新蔡县。原告：吕玲，女，1966年11月23日生，汉族，住河南省宁陵县。原告：徐鹏，男，1990年3月13日生，汉族，住河南省确山县。原告：张歌，女，1984年6月12日生，汉族，住郑州市金水区。原告：孙恩东，男，1976年9月29日生，汉族，住河南省新蔡县。原告：张进良，男，1973年12月16日生，汉族，住河南省太康县。原告：徐文燕，女，1983年2月15日生，汉族，住河南省固始县。原告：李伟，女，1965年12月23日生，汉族，住河南省商丘市。原告：祝永亮，男，1983年10月29日生，汉族，住河南省新郑市。原告：段世齐，男，1971年10月6日生，汉族，住河南省杞县。原告：李果，男，1987年10月12日生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。原告：杨霖森，男，1965年11月24日生，汉族，住河南省太康县。原告：王仙凤，女，1961年8月9日生，汉族，住郑州市。原告：陈善武，男，1970年1月2日生，汉族，住河南省民权县。原告：孔维明，男，1990年5月25日生，汉族，住河南省杞县。原告：张文耀，男，1988年7月20日生，汉族，住郑州市。原告：陈绿营，男，1982年8月12日生，汉族，住河南省上蔡县。原告：王珍珠，女，1981年11月29日生，汉族，住河南省兰考县。原告：杜师杰，男，1966年6月3日生，汉族，住河南省永城市。原告：薛帅，男，1987年5月4日生，汉族，住河南省杞县。原告：李曼莉，女，1957年10月21日生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：史海宽，男，1981年1月6日生，汉族，住河南省杞县。原告：刘改娣，女，1968年12月22日生，汉族，住河南省中牟县。原告：秦国强，男，1963年1月18日生，汉族，住河南省郸城县。原告：郭金勇，男，1985年4月8日生，汉族，住郑州市金水区。原告：袁璐，女，1985年2月14日生，汉族，住河南省中牟县。原告：许玉萍，女，1957年4月26日生，汉族，住郑州市金水区。原告：任善忠，男，1972年9月4日生，汉族，住河南省柘城县。原告：王鹏，男，1979年8月2日生，汉族，住郑州市惠济区。原告：张志杰，男，1957年11月10日生，汉族，住郑州市。原告：陈修玉，男，1966年6月26日生，汉族，住郑州市金水区。原告：杜宝新，女，1989年4月8日生，汉族，住郑州市金水区。上述所有原告委托诉讼代理人：葛月梅，女，1961年3月14日生，汉族，住郑州市金水区。被告：河南盛煌实业发展有限公司，住所地郑州市中牟县城西区经三路纬一路南府佑花园4A-201。法定代表人：赵坤，任执行董事。原告袁燕子与被告河南盛煌实业发展有限公司（以下简称盛煌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，案件审理过程中，原告吕玲、徐鹏、张歌、孙恩东、张进良、徐文燕、李伟、祝永亮、段世齐、李果、杨霖森、王仙凤、陈善武、孔维明、张文耀、陈绿营、王珍珠、杜师杰、薛帅、李曼莉、史海宽、刘改娣、秦国强、郭金勇、袁璐、许玉萍、任善忠、王鹏、张志杰、陈修玉、杜宝新与被告盛煌公司房屋买卖合同纠纷三十一案[（2019）豫0122民初3769、3773、3775、3777、3778、3783、3787、3791、3795、3799、3802、3803、3805、3807-3809、3811、3812、3813、3815、3816、3819-3827号]并入本案审理。三十二位原告的委托诉讼代理人葛月梅及原告袁燕子、孙恩东、张进良、杨霖森、秦国强、许玉萍、杜宝新到庭参加诉讼，被告盛煌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三十二位原告均向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金（自逾期交房之日起至实际交房之日止，按合同约定的计算方法计算）；2.判令被告向原告支付补充协议50元/㎡/月违约金；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告签订商品房预售合同，约定原告购买被告开发建设的房屋一套。原告已依约付款，被告应按照约定于2012年12月31日将符合条件的商品房交付给原告，同时合同第九条约定逾期交房应按照支付款的日万分之0.2或0.5支付违约金。2013年5月双方签订补充协议，被告承诺在2013年12月20日保证交房，若违反协议向原告按50元/㎡/月支付违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告盛煌公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年1月14日，袁燕子作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额380583元。袁燕子分多次共支付购房款264543元。2011年8月25日，吕玲作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额352429元。吕玲分多次共支付购房款478189元。2011年4月14日，徐鹏作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额397231元。徐鹏分多次共支付购房款273737元。2011年8月9日，张歌作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额241803元。张歌分多次共支付购房款330013元。2011年8月10日，孙恩东作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额233975元。孙恩东依约支付购房款83975元，后期孙恩东分别支付自救款45900元、10000元、20000元、12040元。2010年8月22日，张进良作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共125.63平方米；总金额375634元。张进良依约支付购房款142000元、10000元、12223元，后期张进良支付自救款120679元。2011年8月25日，徐文燕作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额286222元。徐文燕依约支付购房款286222元，后期徐文燕分别支付自救款10000元、73800元。2011年8月26日，李伟作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共87.24平方米；总金额246714.72元。李伟依约支付购房款226998元。2011年8月26日，祝永亮作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共108.38平方米；总金额309604元。祝金亮依约支付购房款100604元，后期祝金亮分别支付自救款108380元。2011年7月11日，段世齐作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额380813元。段世齐依约支付购房款380813元，后期段世齐分别支付自救款10000元、110679元。2011年9月5日，李果作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额246196元。李果依约支付购房款186196元，后期李果分别支付自救款10000元、75196元。2011年10月10日，杨霖森作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共108.01平方米；总金额313845元。后期杨霖森分别支付自救款92610元、10000元。2011年5月11日，王仙凤作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额385850元。王仙凤依约支付购房款385850元。2012年6月18日，陈善武作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共108.01平方米；总金额315357元。陈善武依约支付购房款150357元，后期陈善武分别支付自救款10000元、92600元、3000元、1945元。2011年10月10日，孔维明作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共108.01平方米；总金额339037元。孔维明依约支付购房款150037元、189000元，后期孔维明分别支付自救款10000元、40000元、52600元。2011年4月15日，张文耀作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额400297元。张文耀依约支付购房款200297元，后期张文耀分别支付自救款143690元。2011年9月27日，陈绿营作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额239835元。陈绿营依约支付购房款239835元，后期陈绿营分别支付自救款73800元、10000元。2011年1月12日，王珍珠作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额443430元。王珍珠依约支付购房款253430元，后期王珍珠支付自救款103690元、15189元。2012年3月22日，杜师杰作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额293277元。杜师杰依约支付购房款193277元、100000元，后期杜师杰支付自救款89680元。2011年8月10日，薛帅作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额269635元。薛帅依约支付购房款120635元，后期薛帅支付自救款89680元。2011年9月6日，李曼莉作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额235141元。李曼莉依约支付购房款235141元，后期李曼莉分别支付自救款88210元。2011年8月10日，史海宽作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额264099元。史海宽依约支付购房款164099元，后期史海宽分别支付自救款10000元、75196元。2012年12月6日，刘改娣作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额384784元。刘改娣依约支付购房款160624元，后期刘改娣支付自救款130000元。2011年9月5日，秦国强作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额269729元。吕玲依约支付购房款269729元，后期秦国强支付自救款89680元。2011年10月10日，郭金勇作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额240060元。郭金勇依约支付购房款80060元，后期郭金勇分别支付自救款75564元、10000元。2011年9月27日，袁璐作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额237562元。袁璐依约支付购房款72562元，后期袁璐支付自救款89680元。2011年10月10日，许玉萍作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共89.68平方米；总金额258794元。许玉萍依约支付购房款103794元。2011年11月10日，任善忠作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共127.03平方米；总金额350562元。吕玲依约支付购房款140562元，后期任善忠支付自救款10000元、70000元、43219元。2011年1月13日，王鹏作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共88.21平方米；总金额242060元。王鹏依约支付购房款213339元，后期王鹏分别支付自救款10000元、126506元。2012年4月6日，张志杰作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共143.69平方米；总金额469904元。张志杰依约支付购房款242060元，后期张志杰支付自救款88210元。2011年8月11日，陈修玉作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共108.38平方米；总金额305632元。陈修玉依约支付购房款305632元，后期陈修玉分别支付自救款2503元、71000元、34849.8元。2011年8月10日，杜宝新作为买受人与被告盛煌公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。买受人购买被告开发建设的位于白沙镇××大街××＃××单元××号房屋；该商品房合同约定建筑面积共108.01平方米；总金额333639元。杜宝新依约支付购房款153639元，后期杜宝新支付自救款108010元。合同第八条约定：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经五大主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金。2013年4月26日，被告盛煌公司出具《承诺书》，主要内容为：一、承诺雍景?三和郡小区1、2、5、6、7、8号楼的交房日期统一为2013年12月20日；7#、8#楼在6月30日前工程人员进场施工。二、如在此次承诺期限内延期交房，我公司将赔付业主违约金，具体赔付情况承诺如下：2013年12月20日前，按照双方签订的商品房买卖合同约定的违约比例进行赔付；按揭购房的业主、分批交款购房的业主（不含内部优惠客户）、全款购房的业主，自2013年12月20日后，我公司赔付50元/㎡/月。另查明，原告称，涉案房屋已于2019年5月1日由自救委员会向各位业主完成交付。本院认为，原、被告间签订的《商品房买卖合同》及被告出具的《承诺书》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订合同后，被告未按约定时间交付房屋，构成违约，故原告要求被告支付逾期交房违约金，证据充分，于法有据，应予支持。关于逾期交房违约金的计算方式，合同第九条约定买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金，且有被告出具《承诺书》承诺：如在此次承诺期限内延期交房，将赔付业主违约金，自2013年12月20日后，公司赔付50元/㎡/月。因此，原告可要求被告自逾期交房之日起至2013年12月20日止，以依约已支付的购房款为基数，按合同约定的计算方法计算；自2013年12月21日起至实际交付房屋之日止，以房屋面积为基数，按50元/㎡/月计算支付违约金。原告称，涉案房屋已于2019年5月1日由自救委员会完成交付，故原告关于交付房产的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南盛煌实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向三十二位原告支付逾期交房违约金（以已依约支付的购房款为基数，自逾期交房之日起至2013年12月20日止，按合同约定的计算方法计算；以房屋面积为基数，自2013年12月21日起至2019年5月1日止，按50元/㎡/月计算；已依约支付的购房款、房屋面积、逾期期间及合同约定的计算方法详见附表）；二、驳回三十二位原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二〇年九月十一日书记员 师惠婵