河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初3228号原告：中原银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰大道与光明路交叉口西北角。负责人：聂国庆，职务：行长。委托诉讼代理人：李**，该分行员工。委托诉讼代理人：冷宏伟，河南兴邺律师事务所律师。被告：裴芳，女，1983年7月13日生，汉族，住河南省中牟县。被告：安阳市碧桂园置业有限公司，住所地：安阳市文峰区中华路与明福街交叉口碧桂园售楼处。法定代表人：王小军，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘欢，河南华厚律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司安阳分行（以下简称中原银行）与被告裴芳、安阳市碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行的委托诉讼代理人李**、冷宏伟，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人刘欢到庭参加诉讼。被告裴芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告裴芳偿还借款本金766340.2元及利息10357.22元（含复利、罚息，暂计至2020年8月21日），以后利息、复利、罚息等按合同约定计算至实际清偿贷款本息之日止；2、依法判令原告对被告裴芳提供抵押的位于河南省安阳市中华路碧桂园天汇小区6号楼1单元8层0801号房产享有优先受偿权；3、判令被告安阳市碧桂园置业有限公司对第一项的所有债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费及其他原告为实现债务权所支付的一切费用由被告负担。事实和理由：2017年6月13日借款人裴芳、保证人安阳市碧桂园置业有限公司与中原银行股份有限公司安阳分行（以下简称安阳分行）签订了《中原银行个人购房借款合同》（以下简称《借款合同》），借款人借款本金为人民币80万元整，贷款期限360个月，贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放之日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日收利息；罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时为担保债权实现，被告裴芳将其位于河南省安阳市中华路碧桂园天汇小区6号楼1单元8层0801号作为抵押，预告登记号为豫安阳市（2017）文峰区不动产证明第00052283号。《借款合同》中约定，被告安阳市碧桂园置业有限公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，（包括诉讼费、仲裁费、律师费）等。被告安阳市碧桂园置业有限公司（乙方）与原告（甲方）签订了《按揭业务担保合作协议》，约定“乙方同意为购买该项目房产的所有符合抵押条件的购房者向甲方提供本协议约定连带责任保证。在保证期间，购房者与甲方、乙方签订的《个人购房借款合同》项下购房者所欠贷款本息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、且以实际支出为准）”。合同签订后，原告按时履行了付款义务。但被告裴芳2020年6月21日起未能按时归还借款本息，已构成违约。经我行多次催要仍不归还，保证人安阳市碧桂园置业有限公司也未能承担全部代偿的连带保证责任。截至2020年8月21日，被告尚欠原告借款本金766340.2元，利息10357.22元（以后利息、复息、罚息等按照合同约定计算并偿还至实际清偿本息之日止）。由于在合同中约定了管辖，“向本合同签订地人民法院提起诉讼”，“本合同签订于安阳市北关区”，因此为维护原告的合法权益，根据法律规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。被告裴芳未出庭，未作答辩。被告碧桂园公司辩称，被告碧桂园公司不应该承担连带责任，因为不具备双方签订协议中约定的条件，因此不应当承担连带保证责任。本院经审理对本案事实认定如下：2017年6月13日，被告裴芳、被告碧桂园公司与中原银行签订了《中原银行个人购房借款合同》，借款人裴芳借款本金为人民币80万元整，贷款期限360个月，贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放之日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款的，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日收利息；罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同年6月14日，原告向被告裴芳放款80万元。被告裴芳将名下位于河南省安阳市中华路碧桂园天汇小区6号楼1单元8层0801号房产作为抵押，办理了预告抵押登记手续，预告登记号为豫安阳市（2017）文峰区不动产证明第00052283号。《中原银行个人购房借款合同》中约定，被告碧桂园公司在本项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，（包括诉讼费、仲裁费、律师费）等。2016年7月26日，被告碧桂园公司（乙方）与原告（甲方）签订了《按揭业务担保合作协议》，约定“乙方同意为购买该项房产的所有符合抵押条件的购房者向甲方提供本协议约定连带责任保证。在保证期间，购房者与甲方、乙方签订的《个人购房借款合同》项下购房者所欠贷款本息、逾期利息及甲方为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、且以实际支出为准）”。该协议中第6条第8项约定：对于当地政府部门暂时未办理商品房预抵押登记期间发放的贷款，在乙方保证期限内，若购房者未履行借款合同约定并由甲方向有管辖权的人民法院起诉的，甲方承诺先追索购房者和处置购房者所购房产，如购房者无法处置或处置后不足清偿的，则乙方应立即承担连带清偿责任；该合作协议第13条第2项约定，涉及甲乙双方的权利义务，均以本协议约定为准，不按借款合同履行。合同签订后，原告按时履行了付款义务。但被告裴芳从2020年6月21日起未能按时归还借款本息，截止至2020年8月21日，被告尚欠原告借款本金766340.2元，利息10357.22元（以后利息、复息、罚息等按照合同约定计算并偿还至实际清偿本息之日止）。上述事实，有原告中原银行提供的借款合同及借款合同变更协议、借据、预购商品房抵押合同、预告抵押登记证明、合作协议、还款流水明细以及当事人当庭陈述等证据，予以证实。本院认为，原告中原银行与被告裴芳签订的个人借款合同与被告碧桂园公司签订的按揭业务担保合作协议，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。案涉借款合同中明确载明借款用途为购买房屋，且法律、行政法规对此并无禁止性规定。现原告要求被告裴芳偿还借款本金766340.2元及利息10357.22元（含复利、罚息，暂计至2020年8月21日），以后利息、复利、罚息等按合同约定计算至实际清偿贷款本息之日止，于法有据，本院予以支持。原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权，因原告与被告裴芳在房产部门办理的是预告登记的登记证明，该登记仅是限制了债务人处分不动产的权利，不享有对该抵押物的优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告碧桂园公司承担连带清偿责任，因原告同碧桂园公司签订的合作协议中明确约定了承担连带保证责任的情形，本案中，被告碧桂园不具备承担连带保证责任的情况，因此，该项诉讼请求，本院不予支持，可待条件具备后，原告另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告裴芳于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司安阳分行借款本金766340.2元及利息10357.22元（含复利、罚息，暂计至2020年8月21日），以后利息、复利、罚息等按合同约定计算至实际清偿贷款本息之日止；二、驳回原告中原银行股份有限公司安阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11567元，减半收取5783.5元，由被告裴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  封志勇二〇二〇年十一月十七日书记员  张梦瑶