江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初2312号原告：中国建设银行股份有限公司灌南支行，住所地灌南县新安镇新东南路5号，统一社会信用代码91320724839654712P。负责人：高勇，行长。委托诉讼代理人：王亮、于旭东，江苏苍佑律师事务所律师。被告：唐文金，男，1962年6月6日出生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被告：连云港民心置业有限公司，住所地江苏省灌南县新安镇鹏程西路**，统一社会信用代码91320724673021180N。法定代表人：付堃，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司灌南支行（下称灌南建行）与被告唐文金、连云港民心置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告灌南建行的委托诉讼代理人于旭东到庭参加诉讼，被告唐文金、连云港民心置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌南建行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告唐文金立即向原告偿还借款本金79018.99元、利息2080.09元，罚息127.79元（利息暂计算至2020年6月8日），按照本金79018.99元自2020年6月9日起按年利率6.2475%支付罚息及复利至实际偿还之日止。2、依法判令被告唐文金承担原告为实现债权而支出的律师费5000元;3、依法判令被告唐文金、连云港民心置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任;4、依法判决原告有权以被告唐文金所有的位于灌南县产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告唐文金因购买灌南县产，于2010年3月15日与原告签定《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款14.8万元，借款期限自2010年3月15日至2027年3月15日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定借款逾期的，罚息利率为本案贷款利率的水平上上浮50%，为6.2475%。2010年3月12日被告唐文金以其所有的灌南县产为该笔借款提供担保，并签订《房地产抵押合同》并办理抵押登记手续。被告连云港民心置业有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》中签字，为被告唐文金提供保证。借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，被告未能履行还款义务，原告诉至法院。被告唐文金、连云港民心置业有限公司未作答辩。原告灌南建行围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同，个人贷款支付凭证及贷款基本信息，房地产抵押合同、他项权证。经审查，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：被告唐文金因购买灌南县产，于2010年3月15日与原告签定《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款14.8万元，借款期限自2010年3月15日至2027年3月15日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。并约定借款逾期的，罚息利率为本案贷款利率4.165%的水平上上浮50%，为6.2475%。2010年3月12日被告唐文金以其所有的灌南县产为该笔借款提供担保，双方签订《房地产抵押合同》并办理抵押登记手续。被告连云港民心置业有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》中签字，为被告唐文金提供保证。贷款如约发放后，截止至2020年6月8日唐文金尚欠本金79018.99元、利息2080.09元、罚息127.79元未还。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告灌南建行与被告签订的《个人住房（商业用户）借款合同》，《房地产抵押合同》合法有效，在合同签订后,原告灌南建行履行了付款义务,被告唐文金未能按期还款，故对原告灌南建行要求被告唐文金偿还原告借款本金79018.99元、利息2080.09元和罚息127.79元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告连云港民心置业有限公司被告自愿为此借款提供连带担保，故对原告要求被告给付借款本息及罚息诉讼请求，本院依法予以支持。因被告唐文金提供的房产已办理抵押权登记，原告依法享有优先受偿权，故对原告灌南建行要求对该担保物享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告还要求被告唐文金承担为实现债权而支出的律师代理费用5000元，但未举证证明，故对原告该诉求，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国的担保法》第二十一条、第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告唐文金于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司灌南支行偿还借款本金79018.99元及利息（截止到2020年6月8日利息为2080.09元，罚息为127.79元；之后罚息、复利以79018.99元为基数，从2020年9月9日起按年利率6.2475%计算至实际偿还之日止）。被告连云港民心置业有限公司承担连带责任。二、若被告唐文金未能在上述第一项判决确定的时间、金额范围内清偿债务，原告中国建设银行股份有限公司灌南支行可在第一项判决确定的金额范围内对属于被告唐文金位于灌南县产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回中国建设银行股份有限公司灌南支行其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1956元，由被告唐文金负担，原告已预交，被告唐文金在兑现上述款项时一并给付原告；被告连云港民心置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1956元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  钱 英人民陪审员  左昌荣人民陪审员  宋兰玲二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  李莎莎法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。（三）、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉人自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴纳凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。