广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2603号原告：广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司，住所地：佛冈县*******佛冈奥园商业街1号，统一社会信用代码：914************425。法定代表人：任登飞，职务：总经理。委托诉讼代理人：李政，广东正派律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌蔼华，广东正派律师事务所律师。被告：黄常源，男，1988年10月25日出生，汉族，住佛冈县****************，身份证号码：441************015。原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司与被告黄常源物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司的委托诉讼代理人凌蔼华到庭参加了诉讼，被告黄常源经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年1月1日至2020年8月31日的物业服务费6290.24元及违约金，违约金以所欠物业服务费用总额为计算基数，按照每日千分之一的标准，从2017年1月1日起计至被告付清上述费用的本金、违约金和其他相关费用之日止，截止至2020年8月1日的违约金为3955.98元；2、判令被告支付2017年1月1日至2020年6月30日的公摊费360.44元；3、判令被告支付2017年1月1日至2020年6月30日的水费53元；4、判令被告支付2017年1月1日至2020年6月30日的电费4429.57元，以上合计15089.23元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年4月1日，佛冈同力盛投资发展有限公司与原告签订了《前期物业服务合同》，约定由原告为佛冈奥园提供物业管理服务，合同期限自2014年4月1日起至2019年4月1日。佛冈奥园的业主委员会成立后于2019年4月1日与原告签订了《佛冈奥园物业服务合同》，合同期限自2019年4月1日起至2022年3月31日止。上述合同约定，原告提供物业服务的物业类型为商铺，按照建筑面积每月每平方米1.8元向原告支付物业服务费，物业服务费按月度缴纳，每月物业服务费由被告于每月10日前向原告缴纳，逾期缴纳的，自欠缴费月份的次月1日起，每逾期一日应按欠费总额的1‰的标准支付违约金。被告是清远市佛冈县*******1号佛冈奥园公寓x栋商铺xx号的业主，该物业面积为79.42平方米，按约定，被告应当向原告缴纳2017年1月1日至2020年8月31日的物业服务费6290.24元、自2017年1月1日至2020年6月30日的公摊费360.44元、自2017年1月1日至2020年6月30日的水费53元、自2017年1月1日至2020年6月30日的电费4429.57元。虽经多次催告，被告一直拒绝缴纳上述费用。原告认为，合同履行至今，原告按合同约定为被告所在物业提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》等规定特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法作出公正的判决，维护原告企业的合法权益。原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、（2016）粤1821民初1706号民事判决书；证据二、（2017）粤18民终2510号民事判决书；证据三、钥匙/资料签收表，上述三项证据证明：1.被告为涉案商铺的权利人；2.被告已经明确其交纳的物业服务费、公摊费、电费等费的具体情况；证据四、欠费明细，证明被告欠缴的相应的物业管理费、公摊费、电费等费的具体；证据五、通话记录；证据六、短信记录；证据七、物业服务费催缴函；证据八、律师函；证据九、物业服务费催缴函邮递底单；证据十、投递情况表；证据五至十证明原告曾多次催告被告缴纳相应的物业管理服务费、公摊费、水电费等情况；证据十一、前期物业服务合同；证据十二、佛冈奥园物业服务合同；证据十一至十二证明原告自2014年4月1日起至今一直为被告所有的清远市佛冈县*******1号佛冈奥园公寓x栋商铺xx号提供物业管理服务；证据十三、委托管理书，证明广州奥园物业服务有限公司授权广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司管理奥园项目。被告黄常源未作答辩，在法定举证期限内也未向本院提交证据。本院依职权收集的证据有：佛冈县*******出具的《不动产登记资料查询结果证明》。本院经审理认定的事实与原告起诉状所述一致。另查明：广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司成立于2012年12月25日，经营范围：物业管理、场地租赁、绿化管理、家庭服务等。被告黄常源是清远市佛冈县*******1号佛冈奥园公寓x栋商铺xx～xx号商铺的业主，本案为13号商铺，该商铺物业建筑面积是79.42平方米。被告于2013年10月25日领取了xx号商铺的钥匙。《佛冈奥园物业服务合同》约定：“甲方：佛冈奥园业务委员会法定代表人：范晓峰乙方：广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司法定代表人：万立安……第一条物业基本情况物业名称：佛冈奥园；物业类型：住宅、商铺、商住公寓、别墅。坐落位置：佛冈县*******；总规划用地面积：427000平方米……第六条本合同期限自2019年4月1日至2022年3月31日止……第十六条本物业管理区域物业服务费收费实行包干制。业主应按其拥有物业的建筑面积、按以下标准交纳物业服务费（以下标准不包含水、电及分摊费）……商住公寓：1.8元/月、平方米……商业用房：1.8元/月、平方米……第十八条物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付12个月的物业服务费，此后物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于【每月10日前】向乙方交纳当期的物业服务费，逾期交纳，自欠缴费月份的次月1日起，每逾期一日按欠费总额的千分之一向乙方支付违约金……业主大会及业主委员会应协助乙方开展物业服务，监督广大业主按时足额缴纳物业服务费、水电费以及公摊费用……甲方：佛冈奥园业务委员会（章）法定代表人：范晓峰（章）乙方：广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司（章）法定代表人：万立安（章）2019年4月1日”。合同签订后，原告依据合同约定履行义务享受权利。在原告提交的证据四《欠费明细》中，详细列明了上述13号商铺自2014年7月至2020年9月欠物业管理费、普通水费、普通电费及分摊水费、分摊电费的情况。原告曾于2018年、2019年多次通过发短信、催缴函、律师函等形式向被告催收2014年7月1日至2020年5月被告所有的佛冈奥园公寓2栋商铺10～14号商铺所欠的物业管理费、水电费、分摊水电费等，合计57773.76元。庭询中，原告承认，对2016年12月31日前被告所欠的物业服务费、水电费及分摊水电费，（2016）粤1821民初1706号及（2017）粤18民终2510号民事判决书已经处理完毕。现被告所欠的物业服务费、水电费及分摊水电费是2017年1月1日后发生的费用。以上事实，有原告的陈述及其提供的证据、庭审笔录等在案佐证。本院认为：本案属物业服务合同纠纷。原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司与佛冈奥园业主委员会签订的《佛冈奥园物业服务合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，受法律保护。该合同对佛冈奥园的全体业主均具有约束力。被告作为佛冈奥园的业主，接受了物业管理服务，有支付物业服务费、水电费及公摊费等的义务。而被告没有按约定及时、足额向原告履行缴交物业服务费、水电费、公摊费等义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告支付自2017年1月1日至2020年8月31日的物业服务费6290.24元，有原告的陈述及其提供的《佛冈奥园物业服务合同》、《欠费明细》、短信催收记录、物业服务费催缴函、律师函等辅助证据为凭。尽管这些证据庭审时被告未到庭质证，但原告已在起诉状中将诉讼请求及事实与理由言明，并附有上述证据，被告逾期不领取诉讼文书，且明知开庭时间而不到庭应诉，视为被告对原告的诉讼请求及所依据的事实与理由无异议。因此，本院认可原告提供的《佛冈奥园物业服务合同》等的真实性并据此作为定案的依据。根据该合同及本院调取的《不动产登记资料查询结果证明》，涉案xx号商铺的面积为79.42平方米，按每月每平方米1.8元计算，则每月的物业服务费为142.956元，2017年1月1日至2020年8月31日的物业服务费为6290.06元，因此，原告的该项诉求有事实和法律依据，本院予以支持。但原告计算有少许误差，应予纠正。至于原告要求以欠物业服务费为基数、按日1‰的标准计算违约金的请求，因《佛冈奥园物业服务合同》第十八条对此有约定，因此，原告的该项请求本院予以支持。但违约金计算应以每月应缴物业服务费为基数，按日1‰计算，则自2017年1月1日起暂计至2020年8月1日的违约金3931.29元，原告的计算有误，应予纠正。原告要求违约金计算至被告付清所欠物业管理费、违约金和其他相关费用之日止，因违约金计算与其他费用交纳无关，因此，原告的表述应予纠正。违约金应计算至被告付清所欠物业服务费之日止。至于原告要求被告支付2017年1月1日至2020年6月30日的公摊费360.44元、水费53元、电费4429.57元的请求，虽然水电费、公摊费均应缴纳且原告对此提交了《欠费明细》，但该明细所列数据是2014年1月1日至2020年9月1日、包含商铺物业管理费、分摊水电费的数据，未分开列明并汇总，且与原告主张的时间段也不同，本院难以查明其所列数据是否准确；同时，原告也未提供诉求所指时间段公摊费、水电费的计算依据及相关证据，因此，原告的该项请求因证据不足，本院不予支持。原告可以就该项费用补强证据后，另行主张权利。被告黄常源经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄常源于本判决生效之日起10日内，支付2017年1月1日至2020年8月31日的物业服务费6290.06元及违约金（以每月应缴物业服务费为基数，按日1‰计算，从2017年1月1日起计至物业服务费付清之日止。暂计至2020年8月1日为3931.29元）给原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司；二、驳回原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司的其他诉讼请求。本案受理费178元，减半收取计89元，由原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司负担61元，由被告黄常源负担28元并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。原告广州奥园物业服务有限公司佛冈分公司预交的受理费89元，可在本判决生效后向本院申请退回28元。本判决为终审判决。（本判决生效后，如果被告在上述期限内未自觉履行，原告可以在履行期限届满后二年内向本院申请强制执行）审判员  王恩宽二〇二〇年十二月一日书记员  廖敏怡附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业务委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。