湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初3131号 原告：中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地为湖南省株洲市天元区长江北路**耀华大厦**和******。 负责人：陈健，系该行行长。 委托诉讼代理人：郑杨，男，1986年8月15日出生，汉族，系该行员工，住湖南省株洲市天元区。代理权限为特别授权，即代为起诉、应诉、反诉、上诉、申请再审，代为提出管辖权异议，代为出庭、答辩，代为调查、收集和提供证据，代为质证；代为申请诉前、诉中财产和证据保全；代为承认、变更、放弃诉讼请求；代为签收诉讼法律文书；代为处理同诉讼案件相关的其他法律事宜。 委托诉讼代理人：毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：赵陈桃，男，1989年4月5日出生，汉族，住贵州省罗甸县。 原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称民生银行株洲支行）诉被告赵陈桃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法由审判员唐玉华适用简易程序于2020年9月27日公开开庭进行了审理。实习法官助理戴芬协助审理，书记员李乐诗担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人毛徐淼到庭参加诉讼，被告赵陈桃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行株洲支行向本院提出诉讼请求：1、被告赵陈桃立即偿还所欠原告的借款本金91996.18元以及利息5478.05元，本息合计97474.23元（含罚息，利息已计算至2020年4月27日，之后利息按照合同约定利率计算至全部借款清偿之日止）；2．被告赵陈桃承担实现债权的费用（律师费6000元）；3．原告对本案债权所涉抵押物即被告赵陈桃所有的位于株洲市芦淞区××号房屋（株房权证株字第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4．被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2016年5月17日，被告赵陈桃与原告签署了一份《个人购房/车位借款及抵押合同》，约定原告向被告赵陈桃提供贷款12万元用于购房，房屋坐落于株洲市芦淞区××号，并以该房屋为贷款提供抵押担保。现该房产已办理抵押登记。合同签订后，2016年5月17日，原告向被告赵陈桃提供了12万元的个人贷款，借款期限为2016年5月17日至2026年5月17日，按月等额本息还款，每月还款日为15日，借款年利率为5.39%，逾期利率按约定年利率上浮100%收取，违约罚息按约定年利率上浮50%收取。现被告赵陈桃已逾期多次未履行还款义务，截止2020年4月27日共欠原告借款本息合计97474.23元。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。 被告赵陈桃未向本院提供答辩意见和证据。 经审理查明：2016年5月17日，被告赵陈桃（甲方）与原告民生银行株洲支行（乙方）签订合同编号为个房贷字第××号的《个人购房/车位借款及抵押合同》，合同约定：本合同项下的购房借款金额为12万元，用于购买坐落于株洲市芦淞区××号房屋，借款期限自2016年5月17日起至2026年5月17日。还款方式为按月等额本息还款法，每月15日还款，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率5.39%执行，逾期利率为贷款利率基础上加收100%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论担保是否已代为清偿），或甲方未按合同约定的用途使用借款或将借款挪作他用，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。由甲乙双方签署书面签署的借款凭证项下的内容与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。甲方自愿以登记在其名下，坐落于株洲市芦淞区××号房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期限届满（包括依据本合同约定，乙方宣布借款提前到期的情况），而甲方未按照主合同约定清偿债务的情形，乙方有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。 2016年5月9日，原被告双方在不动产登记机构办理了抵押登记，他项权证号为株房他证他字第××号，载明：房屋他项权利人为中国民生银行股份有限公司株洲支行，房屋所有权人为赵陈桃，房屋所有权证号为××。 2016年5月17日，原告按约发放贷款12万元，《个人借款凭证》载明借款到期日为2026年5月17日。贷款发放后，被告未依约还本付息，截止2020年4月27日，被告尚欠原告贷款本金91996.18元，利息4803.94元，罚息674.11元。 另查明，原告与湖南天桥律师事务所订立了一份《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，委托该所代理本案的诉讼事宜，约定本案律师费为6000元。 以上事实，有经庭审举证、质证的原告营业执照、被告身份证复印件、《个人购房/车位借款及抵押合同》、房屋他项权证、房屋产权证、借款凭证、贷款余额表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》等证据予以证实，足以认定。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？ 原告民生银行株洲支行与被告赵陈桃签订的《个人购房/车位借款及担保合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告发放贷款后，被告应当依约按时足额偿还本息。被告未能按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故原告主张被告偿还尚欠的借款本金91996.18元及按照合同约定计算的利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。 借款双方在合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，现原告因借款人违约为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，本院酌情认定律师费2924元。对原告主张过高的部分，本院不予支持。 原告主张对抵押房产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，因原告与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》对抵押有作约定，且已办理抵押登记，故该主张本院予以支持。 综上所述，被告赵陈桃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告赵陈桃在本判决生效之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金91996.18元、利息（含罚息）5478.05元（暂计算至2020年4月27日止，之后的部分按合同约定的利率标准计算至全部借款清偿之日止）； 二、限被告赵陈桃在本判决书生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付为实现本债权支出的律师代理费2924元； 三、原告中国民生银行股份有限公司株洲支行对被告赵陈桃提供抵押的坐落于株洲市芦淞区××号房屋的拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务及被告赵陈桃应负担的诉讼费用范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2370元，减半收取1185元，财产保全申请费1070元，合计2255元，由原告中国民生银行股份有限公司株洲支行负担68元，被告赵陈桃负担2187元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 唐 玉 华 二〇二〇年九月二十七日 法官助理 实习戴芬 书 记 员 李 乐 诗 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。