江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3542号 原告：中国建设银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市安源区跃进南路**，统一社会信用代码：913603008590705466。 负责人：黄建斌，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘序体，江西广予律师事务所律师。 被告：欧阳海，男，1978年11月15日生，汉族，户籍地：江西省萍乡市湘**。 被告：胡金梅，女，1979年4月1日生，汉族，户籍地：江西省萍乡市湘**。 被告：萍乡兆邦房地产开发有限公司，，住所地：江西省萍乡市湘**峡山口街道办事处滨河南路滨河花园**楼附楼统一社会信用代码：913603005816433533。 法定代表人：林修金，董事长。 委托诉讼代理人：李辉萍，江西一纯律师事务所律师。 原告：中国建设银行股份有限公司萍乡市分行诉被告欧阳海、胡金梅、萍乡兆邦房地产开发有限公司（以下简称兆邦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘序体，被告胡金梅、兆邦房地产公司委托诉讼代理人李辉萍到庭参加诉讼，被告欧阳海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告欧阳海、胡金梅偿还原告借款本金135333.54元，拖欠利息1084.97元、拖欠罚息18.19元，本息合计136436.7元，利息、罚息计算至借款本息清偿之日止（截至2020年8月20日暂产生利息、罚息）；2.判令被告萍乡兆邦房地产开发有限公司对上述债务在最高额保证责任范围内承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年4月，被告欧阳海、胡金梅因购买湘东区滨江国际2栋1单元802室房屋，向原告申请房屋贷款，双方于2015年4月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同贷款金额为280000元，还款方法为等额本金还款，贷款期限为120个月，每月还款本息为2952.63元，贷款利率为4.9%，逾期罚息利率浮动50%，按照浮动利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告萍乡兆邦房地产开发有限公司与原告签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，为欧阳海、胡金梅的上述债务在壹亿柒仟万元范围内承担最高额保证责任。现由于被告欧阳海、胡金梅未按照借款合同约定向原告偿还贷款，且出现了危机贷款人债权的情形，原告认为被告的行为已经构成了违约，应该承担违约责任，为了维护原告的合法权益，原告只有诉诸法院，请求法院依法支持原告诉请。 被告胡金梅辩称，欠款属实，因经济困难还不起。还有一个小孩需要照顾，没有能力偿还。 被告兆邦房地产公司辩称，1.担保属实，但我们是阶段性担保，目前被告欧阳海、胡金梅只拖欠利息及罚息，我方只是在拖欠的利息和罚息里承担担保责任。即使是因为原告在诉请中没有提出解除原告与被告及担保人的个人担保及借款合同，故本案被告只是在拖欠利息及罚息的基础上承担担保责任；即使是因被告欧阳海、胡金梅借款合同违约要解除合同，我方也只能在现有的资金里进行担保，并不承担诉讼费、保全费及所产生的罚息，请求法院依法判决。2.如我方承担了担保责任，有权向被告欧阳海、胡金梅进行追偿。 被告欧阳海未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照副本、负责人身份证明，被告身份证复印件、企业信息查询单；借款申请书、借款合同各1份；开立贷款账户通知书、贷款支付凭证各1份；个人住房（商业用房）借款合同、最高额保证合同1份；银行对账单1份证据。被告胡金梅、兆邦房地产公司质证后均无异议。被告胡金梅提供了离婚公证书证据，原告及被告兆邦房地产公司质证后对真实性均无异议。被告兆邦房地产公司提供了营业执照、法人代表身份证明，建行客户回单证据，原告及被告胡金梅质证后对真实性均无异议。被告欧阳海未向本院举证也未出庭对原告的证据进行质证，应视为放弃举证、质证的权利。本院审核后对当事人提供的证据真实性予以确认，对证明目的将结合其他证据在案件事实及说理部分予以阐述。 本院查明的事实与原告所述事实一致。 另查明：1.《个人住房（商业用房）借款合同》约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等条款。 2.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：因购置座落于滨江国际项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2015年2月8日至2018年2月8日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；被告兆邦房地产公司愿意在最高额170000000元范围内向原告提供连带责任保证；保证期限按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属并将抵押财产的他项权利证书等交贷款人核对无误、收执之日；保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等条款。 3.被告欧阳海自2020年7月14日开始逾期。本案受理后，本院于2020年10月30日向被告欧阳海、胡金梅送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。截止2020年8月20日，被告欧阳海欠原告贷款本金135333.54元、利息1084.97元、罚息18.19元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定均不存在无效情形，受法律保护，当事人均应严格依约履行。 一、违约责任 原告依约向被告欧阳海发放了贷款，被告欧阳海作为借款人应依约履行还款义务。现被告欧阳海逾期未依约定按时足额履行还款义务，已构成违约。根据合同约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告在诉前并未发出宣布贷款提前到期通知，则以本案应诉材料于2020年10月30日送达给被告欧阳海为变更合同的通知到达时间。宣布借款提前到期前，已逾期的贷款根据合同约定应支付的本金计算利息、罚息，宣布借款提前到期后，被告欧阳海应立即清偿剩余贷款本息，被告欧阳海占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告欧阳海偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告胡金梅作为共同借款人应对涉案债务承担共同还款责任。 二、担保责任 被告兆邦房地产公司提出其对本案诉讼费及保全费不能承担，且只能对被告欧阳海、胡金梅逾期利息、罚息承担保证责任，因《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定被担保债权包括原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任，故被告兆邦房地产公司提出的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定被告兆邦房地产公司对因购置座落于滨江国际项目所属之住房房产向原告发生借贷关系的全部债务人愿意在最高额170000000元范围内向原告提供连带责任保证，根据合同约定被告兆邦房地产公司应在被告欧阳海办妥抵押财产的房地产权证等相关权属并将抵押财产的他项权利证书等交原告核对无误、收执之日前向原告承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告欧阳海、胡金梅在本判决生效之日起30日内向原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行归还本金135333.54元、利息1084.97元、罚息18.19元；承担自2020年8月20日起至2020年10月30日按合同约定以实际应支付的本金计算利息、罚息，自2020年11月1日至实际清偿日止按合同约定以实际所欠的本金为基数计算的逾期利息； 二、被告萍乡兆邦房地产开发有限公司在被告欧阳海、胡金梅对其名下的位于湘东区峡山口街道办事处滨河南路滨江国际2号楼栋1-802房产办理正式抵押登记手续前对本判决第一项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司萍乡市分行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3028.73元，保全费1270元，由被告欧阳海、胡金梅、萍乡兆邦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇二〇年十一月二十五日 代理书记员  陈 旭