辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初4587号原告：赵亚环，女，1957年7月1日出生，满族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳市万泉冷藏公司，住所沈阳市沈河区富民街一段，营业执照：91210103118070936K。法定代表人：贾兰冬，该公司总经理。委托诉讼代理人：王海峰，辽宁润理律师事务所律师。第三人：沈阳市第二热力供暖公司，住所沈阳市沈河区热闹路47号，统一社会信用代码：91210103240562328A。法定代表人：刘诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾东野，该公司员工。原告赵亚环与被告沈阳市万泉冷藏公司及第三人沈阳市第二热力供暖公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵亚环、被告沈阳市万泉冷藏公司的委托诉讼代理人王海峰及第三人沈阳市第二热力供暖公司的委托诉讼代理人贾东野均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵亚环诉称，双方签订库房租赁协议均按年度，最后一年协议为2018年3月15日至2019年3月14日，年租金6500元。2018年12月16日暖气漏水，将原告存放各种女鞋浸泡，损失3415双鞋，进价298355元。双方协议第11条约定，房屋漏雨，暖气漏水，由被告修理，不给其它赔偿。这一约定是指正常情况下，由于被告擅自改变暖气管道造成漏水，被告有责任赔偿。原告为维护其合法权益起诉至法院。诉讼请求：1、判令被告赔偿原告鞋的损失298355元；2、判令被告赔偿原告运费7130元；3、诉讼费由被告承担。被告沈阳市万泉冷藏公司辩称，原、被告之间是房屋租赁合同关系，双方签有真实意思的租赁协议约定，有关于暖气漏水的损失应由原告自行承担，被告只负责修理，被告不应该承担责任。被告所有的由原告承租的库房，库房的供暖管线由第三人改造并由其负责供热，对于漏水原因及责任方的承担，由法院依法查明，来认定赔偿责任主体。被告所有的该库房在每个采暖期都由第三人张贴供暖提示公告，原告承租未按期交纳租赁费，原告逾期8个月后缴纳租赁费，被告无法与原告取得联系，对于此次事故，原告应承担相应的责任。原告对于所提出3415双鞋的损失，应付相应的举证责任，被告认为该库房的漏水点位于库房的下侧，且漏水并不严重，是否造成原告主张的损失数额应由原告承担举证责任。第三人沈阳市第二热力供暖公司述称，原告诉称的供暖设施漏点，该供暖设施是私人设施，根据沈阳市城市居民用热供暖管理条例相关规定，室内供暖设施由用户自行管理及维护，我司不承担私人供暖设施的管理维护义务。经审理查明，2017年，被告作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订协议书（代合同）一份，双方约定甲方将位于沈阳市沈河区出租给乙方使用，租期自2017年3月15日至2018年3月15日，租金每年6500元，上打租按年交费。房屋出租期间，如出现房屋漏雨、暖气漏水，乙方提前通知甲方，甲方给予维修，不给予其他赔偿。2018年12月16日，被告作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订协议书（代合同）一份，双方约定甲方将位于沈阳市沈河区出租给乙方使用，租期自2018年3月15日至2019年3月14日，租金每年6500元。其他协议内容同2017年签订的协议书内容。原告租用该房屋存放女鞋，2018年12月12日，原告发现房屋内供暖设备漏水，漏水造成原告存放的女鞋不同程度受损。对于赔偿问题，原、被告双方协商不成，原告起诉至本院。经原告申请，本院多次委托资产评估机构对原告因漏水造成女鞋的损失进行评估，评估机构均因无法认定每双鞋具体的损失情况而退卷。经办案人现场勘验认定原告具体的损失情况如下：货号886-1女鞋共7双、货号009-6女鞋共23双（单价55元）、货号D999-3女鞋共25双（单价65元）、货号C009-1A女鞋共30双（单价82元）、货号336-2女鞋11双（单价95元）、货号2013-12女鞋共3双（单价85元）、货号0806女鞋共20双（单价105元）、货号C009-6女鞋共10双（单价55元）、货号159-6女鞋共15双（单价118元）、货号125女鞋共15双（单价125元）、货号08-3女鞋共2双（单价125元）、货号699-10女鞋共1双（单价90元）、货号8196-5女鞋共37双、货号2503-2女鞋共5双（单价110元）、货号988-2女鞋共8双（单价120元）、货号0808女鞋共3双（单价85元）、货号207女鞋共4双（单价75元）、货号A09女鞋共1双（单价65元）、货号911女鞋共33双（单价65元）、货号6872女鞋共5双（单价85元）、货号815女鞋共17双（单价85元）、货号826女鞋共20双（单价40元）、货号M168女鞋共20双（单价85元）、货号115-1女鞋共15双（单价85元）、货号8073-6女鞋共20双（单价85元）、货号396-8女鞋共25双、货号801女鞋共25双（单价85元）-、货号1551-9女鞋共120双（85元）、货号E156女鞋共60双、货号A28-9女鞋共30双、货号155-9女鞋共30双（单价95元）、货号620-1女鞋共30双、货号682-7女鞋共30双（单价55元）、货号588-3女鞋共25双（单价62元）、货号199-1女鞋共20双（单价75元）、货号229-1女鞋共30双（单价80元）、货号228-9女鞋共30双（单价65元）、货号813-2女鞋共30双（单价65元）、货号1536-1女鞋共30双（单价65元）、货号942-1女鞋共30双（单价65元）、货号368-8女鞋共30双（单价70元）、159-3女鞋共22双（单价70元）、货号811女鞋共60双（单价75元）、货号203-1女鞋共30双（单价95元）、货号2136女鞋共20双（单价95元）、货号198-11女鞋共30双（单价95元）、货号328-1女鞋共30双（单价95元）、货号9003-1女鞋共30双（单价95元）、货号388-3女鞋共30双（单价95元）、货号159-5女鞋共82双（单价95元）、货号5819-2女鞋共22双（单价95元）、货号5854女鞋共20双（单价95元）及13双无货号雪地棉女鞋。上述女鞋不同程度受损，靠近漏水点的鞋包装盒潮湿变形，鞋仍然非常潮湿，部分鞋表面产生霉斑，有的鞋虽未直接过水，但因库房内潮湿导致包装及鞋表产生霉变污渍。上述事实，有原告陈述、协议书、照片等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案原告租用被告房屋期间发生供暖设备漏水，造成原告共有1000余双女鞋不同程度受损，并依原告提供进货单载明的单价计算受损女鞋进价为91050元。双方签订的协议书虽约定房屋租赁期间出现房屋漏雨、暖气漏水，甲方给予维修，不给予其他赔偿，但被告作为出租方有义务保障房屋具备正常的使用条件，原告使用该房屋系用来存放货物，期间漏水给原告造成了相应的损失，被告依据上述条款对原告的损失不予赔偿有失公平，故，本院根据原告的损失情况同时考虑原告在漏水发生后未进行及时有效的通风而导致室内环境潮湿，一定程度上扩大了女鞋受损的范围，酌情判令被告赔偿原告损失3万元。关于原告提出的运费损失，并非因漏水造成的直接损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳市万泉冷藏公司于本判决发生法律效力后15日内一次性赔偿原告财产损失30000元；二、驳回原告赵亚环的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5882元，由原告赵亚环承担5332元，被告沈阳市万泉冷藏公司承担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 芳审 判 员  曲 莹人民陪审员  张玉华二〇二〇年九月二十八日法官 助理  于 爽书 记 员  戴 玥