河南省新乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0721民初1727号原告：程少彬，男，汉族，1987年2月16日出生，住黑龙江省佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：牛晓培，河南宁鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张智慧（实习），河南宁鸣律师事务所律师。被告：黄红丽，女，汉族，1983年5月1日出生，住河南省商水县。第三人：新乡市恒宇房地产经纪服务有限公司，住所地：新乡市牧野大道与海河路交叉口绿都城50号楼3单元1层3115房。法定代表人：余晓亮，任总经理。委托诉讼代理人：丛月新，女，汉族，1981年6月16日出生，住黑龙江省大庆市让胡区，该公司员工。委托诉讼代理人：王士乐，男，汉族，1979年11月29日出生，住辉县市赞城区，该公司员工。原告程少彬诉被告黄红丽、第三人新乡市恒宇房地产经纪服务有限公司（下称恒宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理，原告程少彬之委托诉讼代理人牛晓培、张智慧（实习），被告黄红丽、第三人恒宇公司之委托诉讼代理人丛月新、王士乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程少彬向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖合同》；2判令被告支付原告违约金49000元；3.判令被告赔偿原告已向第三人支付的佣金4900元；4.判令被告赔偿原告因购买案涉房屋所损失的按揭服务费、评估费共计6860元；5.判令被告赔偿原告支付的律师费8000元；6.庭审时增加本案保全费700元、保全保险费300元，共计1020元。事实与理由：2020年6月13日原告代理人程少锁（系原告哥哥）与被告及第三人签订案涉《房地产买卖合同》，其中约定原告购买被告名下位于融通香槟小镇19号楼3单元5层西户房屋，总价款为490000元，原告当日将20000元定金交第三人保管，且向第三人支付佣金4900元。6月8日，原告到银行办理房屋贷款按揭手续，并支付按揭服务费4900元、评估费1960元，共计6860元。2020年7月12日被告以房屋有抵押为由，拒绝履行案涉《房地产买卖合同》，被告的行为已构成违约，按照合同约定，应向原告支付总房价20%的违约金98000元，原告主张总房价10%的违约金49000元，被告还应赔偿原告为此支付的佣金4900元、按揭服务费和评估费6860元，以及因案涉诉讼支付的律师费8000元。被告黄红丽辩称，1.答辩人没有收到合同约定的定金，按照合同第九项的第二项约定，买房应在签订合同时向第三方交纳贰万元的交房保证金，按照合同附件第2项的付款方式约定，卖方当天向卖方缴纳贰万元的定金，本人至今没有收到买方的定金。原告称交到第三方贰万元的定金及4900元的佣金，答辩人不知情，第三方及买方没有以任何形式告知答辩人，所以是买方构成根本违约；2.原告信用征信有七次银行卡逾期，2020年6月22日第三方告知答辩人原告个人征信有七次银行卡逾期，按照合同约定无法按揭付款，见答辩人与第三方委托人丛新月的微信聊天记录及语言。原告就答辩人以房屋抵押为由，拒绝履行合同的违约行为的说法不成立；3.原告主张赔付的按揭服务费、评估费6860元，与答辩人无关，且不真实存在；答辩人并未到任何一家银行与原告及第三方办理按揭手续，该项费用与答辩人无关。第三人恒宇公司称，签合同时原告交了2万元定金给财务时文娟的个人账户，作为后期交房时的保证金。按揭贷款是手续员带着去办理的，因为原告银行卡存在逾期，手续员又给换了个银行，第二次办理面签交过按揭服务费时房主没有去，交过服务费后，去拍房屋照片时才知道房主不卖房了。原告程少彬向本院提交的证据材料有：第一组证据，1.房屋买卖合同1份，2.恒宇公司收据1份，3.中国建设银行电子回单1份，证明2020年6月13日，原告程少彬与被告黄红丽、第三人恒宇公司签订房地产买卖合同，黄红丽将其名下融通香槟小镇19号楼3单元5层西户的房屋以49万元价格卖给程少彬，程少锁（程少彬哥哥）代缴房屋定金20000元；第二组证据，1.恒宇公司收据1份，证明签订案涉合同当天，原告向第三人缴纳中介费4900元；2.新乡市中天房地产经纪有限公司（下称中天公司）收据、微信聊天记录各1份，证明2020年6月28日原告办理房屋按揭贷款手续，通过微信向中天公司支付按揭贷款服务费4900元、评估费1960元，共计6860元，按照合同约定，被告应当赔偿该笔费用；3.黄红丽微信聊天记录3页，2020年7月12日被告通知第三人工作人员称因案涉房屋三年前有抵押贷款，不再出卖案涉房屋，被告违约在先；4.河南宁鸣律师事务所委托代理合同、发票各1份，证明因被告违约，原告委托牛晓培、张智慧（实习）律师作为代理人提起民事诉讼，花费律师费8000元；5.保险公司诉讼保全责任保险函、保险单、营业执照、法人代表身份证明书及身份证复印件、发票各1份，证明原告提起诉讼申请保全，花费保全险费用300元；6.河南省政府非税收入财政票据、新乡县人民法院民事裁定书各1份，证明原告向法院缴纳保全费720元。被告黄红丽、第三人恒宇公司未向本院提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告的第1组证据，3份证据相互印证，内容与案件事实相关，本院予以采信；对原告的第2组证据，中介服务费、按揭服务费、评估费为合同约定和办理按揭贷款合理费用，收据均加盖相关印章，本院予以采信；微信聊天记录中被告明确表示案涉房屋不再出卖，理由为案涉房屋存在抵押贷款情形，对原告的证明目的，本院予以采信；第2组证据中4、5、6项，均有相关手续予以印证，且符合三方签订的《房地产买卖合同》第十条约定，本院予以采信。依据有效证据、庭审调查及当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：2020年6月13日，原告程少彬委托其兄程少锁与被告黄红丽、第三人恒宇公司签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告位于融通香槟小镇19号楼3单元15层西户的房屋一套，同日程少锁向恒宇公司支付2万元定金及4900元中介服务费。6月28日原告与第三人恒宇公司手续员办理了按揭贷款手续，原告向中天公司支付了按揭服务费4900元、评估费1960元。7月12日，黄红丽与恒宇公司工作人员微信联系称因房屋三年前存在抵押贷款房子不卖了，工作人员回复告知其如不能继续履行合同将可能承担的违约责任。后因原、被告双方就房屋买卖协商不成，原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告及第三人三方签订了《房地产买卖合同》，合同契约依法成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于原、被告是否违约，本案中，原告的银行征信虽有逾期现象，但原告已于6月28日办理按揭贷款相关手续，可以正常办理按揭贷款，被告于7月12日表示房屋不再出售，故被告的该说法不能成立；庭审时，被告黄红丽辩称未收到案涉合同附件第2条第（1）项中所约定的2万元定金，但其事先与第三方工作人员沟通时仅以房屋存在抵押贷款情形表示不再出售，并未提及定金问题，工作人员告知其将可能承担违约责任后，亦未表示将按照合约精神尽可能协商解决，继续履行合同义务；综合以上，导致《房地产买卖合同》不能继续履行的主要原因为被告不再出售案涉房屋，被告的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。因被告存在根本违约，且各方均无继续履行合同表示，故原告主张解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖合同》及赔偿原告各项损失的诉讼请求，本院予以支持。关于原告的各项损失，《房地产买卖合同》第十条已作相关约定，具体数额为向第三人支付的佣金4900元，按揭服务费、评估费6860元，律师费8000元，保单保险费300元，以上费用共计20060元；关于违约金，合同约定“如卖方构成违约的除返还已支付的房款给买方外，还应双倍返还定金给买家或支付等额于总房价百分之二十的违约金”，原告主张被告支付总房价（49万元）百分之十共计49000元违约金的诉讼请求，本院支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零八条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除程少彬与黄红丽、新乡市恒宇房地产经纪服务有限公司签订的《房地产买卖合同》；二、限黄红丽于本判决生效之日起十日内支付程少彬违约金49000元；三、限黄红丽于本判决生效之日起十日内支付程少彬各项费用20060元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1545元，减半收取计772.5元，保全费720元，由黄红丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  孟令旺二〇二〇年十一月十六日书记员  张新林