江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初12386号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨阳，该公司员工。被告：朱一峰，男，1989年11月8日生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农村商业银行）诉被告朱一峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行审理。原告张家港农村商业银行的委托诉讼代理人杨阳到庭参加诉讼，被告朱一峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金507981.49元并支付暂计算至2020年10月20日的利息1929.94元、逾期利息24.04元、复利0.25元及自2020年10月21日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、逾期利息、复利；2、判令原告对被告提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变现款优先受偿；3、本案诉费用由被告承担。事实和理由：因被告购房需要向原告申请个人消费借款。2010年11月1日，原告与被告签订了《个人消费借款合同》一份【编号：农商行消借字（2010）第010214号】，约定原告同意向被告发放贷款910000元整，根据双方之间签订的合同约定，合同项下贷款执行月利率4.3494‰，在借款合同期限内，如遇人民银行利率调整，则按新的利率执行，根据人民银行及本行相关政策指引，执行利率调整日为人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日；还款方式为等额本息还款法，贷款逾期未还的，按合同约定计收逾期利息、复利；借款人违反本合同项下义务的，属于违约，贷款人有权提前收回全部借款，贷款人通过诉讼途径主张债权的，贷款人实现债权的费用包括但不限于受理费、保全费、公告费在内由借款人承担。同日，被告与原告签订《个人消费抵押担保合同》一份【编号：农商行消抵字（2010）第010214号】，约定被告将自有的位于杨舍镇未来城x幢x室、x#车库、西区地下室幢x#汽车位为抵押物，为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，双方办理了抵押他项权登记手续。2010年11月1日，原告向被告实际发放借款910000元，约定月利率为4.3494‰，贷款期限自2010年11月1日起至2035年10月28日止。上述贷款发放后，自2020年9月20日起，被告未能按期还本付息，截至2020年10月20日，被告尚欠借款本金507981.49元、利息1929.94元、逾期利息24.04元、复利0.25元，合计509935.72元。原告认为，原告与被告签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，原告依约支付了借款，被告应按约履行还本付息义务，但被告未能按约履行该义务，原告通过诉讼途径主张权利，有权要求被告立即归还全部贷款并承担相关包括但不限于受理费、保全费、公告费等实现债权的费用。被告将自有的房地产抵押给原告作为担保，原告对该房地产享有抵押权，并有权就该抵押物的变价款优先受偿本案债务。综上，为维护原告的合法权益，特具状贵院，望予以支持原告的诉讼请求。被告朱一峰未作答辩。经审理查明：2010年11月1日，张家港农村商业银行（贷款人）与朱一峰（借款人）签订一份《个人消费借款合同》【合同编号：农商行消借字（2010）第（010214）号】，约定：借款金额为910000元，借款用途为购房，借款期限自2010年11月1日起至2035年10月28日止，实际借款期限、金额、利率等以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款执行月利率4.3494‰，本合同现约定的贷款利率与人民银行基准利率的浮动比例为本合同的利率调整幅度，如遇人民银行基准利率上调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本同约定的利率调整幅度上调，如遇人民银行基准利率下调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度下调，本合同项下贷款的利率调整日为人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日；贷款资金支付方式为受托支付，贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将本合同项下全部贷款通过借款人账户直接划至借款人交易对象的银行账户（借款人交易对象为张家港市恒基置业有限公司；开户行为农商行；帐号为80×××88）；还款方法为等额本息还款法，按月还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定按本合同确定的罚息标准计收复利；借款人违反本合同项下义务或违反与贷款人签订的其他借款合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的全部借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，张家港农村商业银行（抵押权人）与朱一峰（抵押人）签订一份《个人消费抵押担保合同》【合同编号：农商行消抵字（2010）第（010214）号】，约定：为确保抵押权人与朱一峰（债务人）于2010年11月1日签订的编号为农商行消借字（2010）第（010214）号《个人消费借款合同》（主合同）的履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人依据主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权为借款本金为910000元；抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以《抵押物清单》列明的位于杨舍镇未来城x幢x室房产作为抵押物；债务人未按期还本付息，债务人发生违约或其他情形、抵押权人要求债务人提前清偿债务时，抵押权人有权依法立即行使抵押权。2012年9月26日，坐落于杨舍镇未来城****、杨舍镇未来城x幢x#车库、杨舍镇未来城西区地下室幢x#汽车位的不动产办理了抵押登记手续，张家港农村商业银行取得了张房他证杨字第××号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为张家港农村商业银行、房屋所有权人为朱一峰、他项权利种类为一般抵押权设立、债权数额为910000元。不动产登记簿查询记录中显示担保范围见合同第2条。2010年11月1日，张家港农村商业银行向朱一峰发放贷款910000元，该款转入朱一峰指定的收款人张家港市恒基置业有限公司的银行账户。张家港农村商业银行出具的《贷款转存凭证（借款借据）》载明：借款人为朱一峰，金额为910000元，月利率为4.3494‰，到期日为2035年10月28日；朱一峰在借款人栏内签名。朱一峰自2020年9月起未能按约还本付息，截至2020年10月20日，结欠借款本金507981.49元、利息1929.94元、逾期利息24.04元、复利0.25元，为此张家港农村商业银行向本院提起诉讼宣布贷款提前到期，本院向朱一峰邮寄的起诉状副本等诉讼材料于2020年11月10日签收。上述事实，有《个人消费借款合同》、《个人消费抵押担保合同》、《贷款转存凭证（借款借据）》、个人账号交易信息、《房屋他项权证》、不动产登记簿查询记录、还本情况说明、欠本、欠息情况说明、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《个人消费借款合同》、《个人消费抵押担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告发放贷款910000元，被告作为借款人理应按约归还原告借款本息，逾期应承担相应的违约责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2020年11月10日到期，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本金为507981.49元，截止2020年10月20日的利息为1929.94元、逾期利息为24.04元、复利为0.25元，原告要求被告支付上述款项及从2020年10月21日起至实际清偿之日止按照《个人消费借款合同》约定计算的利息、逾期利息、复利，有事实与法律依据，本院予以支持。被告以其名下的不动产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权数额以《个人消费抵押担保合同》载明的抵押担保的范围为准。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱一峰应归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金507981.49元并支付相应的利息、逾期利息、复利（截止2020年10月20日的利息、逾期利息、复利合计为1954.23元，自2020年10月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息、复利均按照《个人消费借款合同》的约定计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案被告朱一峰的债务对其提供抵押担保的位于张家港市杨舍镇未来城x幢x室、杨舍镇未来城x幢x#车库、杨舍镇未来城西区地下室幢x#汽车位不动产（房屋他项权证号：张房他证杨字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4450元、财产保全费3320元，合计7770元，由被告朱一峰负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年十二月三日书记员  张殷本判决附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。