江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初7178号原告：常州南方环保设备有限公司，统一社会信用代码91320412251146944Q，住所地常州市武进经济开发区仕尚村。法定代表人：江**，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁永伟，正气浩然（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯玉华，江苏正气浩然律师事务所律师。被告：常州市远程工程机械有限公司，统一社会信用代码91320404728017729K,住所地常州市钟楼区永红街道新华村委金**。法定代表人：蒋丽娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔玲莉，江苏致达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙海旺，江苏致达律师事务所实习律师。原告常州南方环保设备有限公司与被告常州市远程工程机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告常州南方环保设备有限公司的法定代表人江**及委托诉讼代理人梁永伟、被告常州市远程工程机械有限公司法定代表人蒋丽娜及委托诉讼代理人崔玲莉、孙海旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常州南方环保设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即从原告租赁给被告的土地上（坐落于）搬离，并退还原告租赁土地；2、判令被告支付原告各项费用（详见费用清单，截止至2020年8月31日为13231.48元，2020年9月1日至实际停止使用之日止按约定继续计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告租赁原告土地，并由被告原法定代表人袁演与原告签订《租赁协议》，租赁期限15年，租期从2005年8月1日起至2020年7月30日止。2020年6月28日，被告向原告发出协商处理通知书，表示租期满后被告请求优先续租或折价转让，原告回函表示将收回租赁土地，现因原告要求被告搬离无果，故诉至法院。被告常州市远程工程机械有限公司辩称，原告诉请的第二项被告认可，愿意支付相关费用，但是对第一项诉请被告不认可。虽然租赁合同已经到期，但基于原租赁合同租赁期限为暂定，合同期满后被告有优先续租或作价转让的权利。基于被告在所租赁土地上建造了2000多平米的房屋用于生产经营，请求继续续租，可以在原租金标准上做适当上浮。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月，原告常州市南方环保设备有限公司（甲方）与被告常州市远程工程机械有限公司的法定代表人袁演（乙方）签订《租赁协议》，约定租赁原告土地6亩，建造厂房车间作为被告公司经营使用，租赁期限暂定为十五年，即从2005年8月1日起至2020年7月30日止，年租金为购买集体土地费用的利息费计按每亩5000元，共计30000元，另加国有土地征地补偿费；支付形式为每半年支付一次，先付后用；乙方在甲方场地上建造厂房，以甲方名义办理全部手续，房屋的财产权归乙方所有，租赁期满后，优先续租或房屋作价转让；电源、水源由甲方提供，乙方立表计量，费用按实计算；甲方免费提供两间办公用房及道路通行，厕所的使用权，乙方对门卫、食堂配电按规模比例补偿甲方一定费用，乙方享有设车标、挂牌等权益；甲方在期限内不能任意变更解除此协议，违约将支付违约金（当年全年租金），并承担建房基建等花费的费用（以市场价为基准），如遇国家规划，对财产的损失补偿归乙方所有；乙方逾期支付租金，按每日万分之二支付利息。2008年12月，双方签订补充协议，由乙方按租赁甲方面积承担甲方应上交村委综合规费中的相应比例的费用，乙方承担上述义务后，享有与甲方在政府按田亩基数进行优惠政策或奖励及其他相关权利的同等待遇。后被告在该租赁土地上建设厂房等使用至今，未办理相关房产证。经行政区划变更，涉案土地现坐落于西湖街道××号（常州方环保设备有限公司内）。2020年6月28日，被告向原告发出协商处理通知书，告知租赁即将到期，依据租赁协议约定，“我公司在租赁土地上建造了厂房、硬化了场地、道路，配套建设了水电等辅助设施，该财产是归我公司所有的，租赁期满后，我公司可以优先续租或者作价转让的。基于此，现在我公司请求在2020年7月15日前，由你我公司人员沟通协商处理租赁到期事宜，看看如何处理，我公司是想继续租的，希望签订新的租赁协议，如果贵公司对于房屋作价合理，愿意出价转让也是可行的，只是价格需要合理而已。请贵公司能够在2020年7月15日前安排人员，协商处理此事”。2020年7月28日，原告向被告发出通知，告知“贵司于2020年6月28日所发的《协商处理通知书》已收悉，经本公司股东协商确定，本公司与袁演于2005年7月27日签订的《租赁协议》，2020年7月30日到期后，本公司将收回租赁土地自用，不再对外出租。请贵司于2020年8月1日前派人来本公司结清相关水电等费用，本公司给贵公司15天的搬迁期即8月15日前返还租赁财产，贵司在租赁期内添置的资产，贵司可自行处理”。庭审中被告明确，袁演是被告公司前法定代表人，袁演代表公司、为公司利益签订涉案租赁合同，本案起诉前因袁演病故，被告公司不再实际生产，涉案房屋已由被告转租给他人使用。庭审中原告表示其不再对外出租土地，将收回自己使用，对案涉租赁土地上建造的房屋及附属设施归被告所有，被告可折价出让给原告。经本院释明，被告表示不提起反诉，也不同意将案涉房屋作价转让，愿意在原租金基础上提高10%，要求继续租用原告土地。再查明，经双方确认，被告需向原告支付的土地成本等各项费用已付至2020年7月31日，从2020年8月1日起尚未支付，包括：1、土地税及土地费用，全年为每平方11元×4662㎡=51282元；2、雨水排放租河塘费200元/年；3、生活污水排放成本费4000元/年；4、水泥场地租用费费3000元/年；5、门卫工资666元×12月=7992元/年；6、高配电工工资333元×12月=3996元/年；7、土地租金40800元/年；8、2020年8月份电费3850度×0.79元=3041.5元；9、2020年8月份水费218立方米×4.21元=917.78元。上述费用暂计至2020年8月底为13231.48元，因水电费暂统计至2020年8月份，故原告在本案中仅主张清单上所列水电费，后续水电费待实际发生后另行起诉，除水电费外，上述其余费用总计111270元/年计算至实际停止使用之日止。双方对上述费用计算标准无异议。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，现租赁已到期，双方在合同到期后未能就继续履行事宜达成一致，原告已明确告知被告要求收回土地，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告作为承租人在租期届满后拒绝将租赁物返还出租人，其行为影响了原告对土地的使用、收益，应当承担不返还或者逾期返还租赁物的法律责任。现原告请求返还租赁物并按租赁期标准向原告支付各项税费、实际发生的水电费用等，符合法律规定，应予支持。经本院向被告释明，被告并未提起反诉，故对涉案房屋相关权益，本案中不予处理，被告可另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告常州市远程工程机械有限公司于本判决生效之日起三十日内从其租赁的坐落于西湖街道××号（原告常州南方环保设备有限公司内）的土地上搬离，并返还原告租赁土地；二、被告常州市远程工程机械有限公司支付原告常州南方环保设备有限公司土地成本、水电费等各项费用13231.48元及后续实际发生费用（其中13231.48元计算至2020年8月31日止，后续费用自2020年9月1日起至实际停止使用之日止按111270元/年的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，由被告常州市远程工程机械有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员 章 毓二〇二〇年十二月五日书记员 蔡子健附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。