文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申9479-9484、9487、9488、9490-9492、9494号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：邱华军等（详见附表）。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：佛山北大资源地产有限公司，住所地：广东省佛山市三水区西南街道文锋西路**博雅滨江花园****。法定代表人：王涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍杏仪，该公司员工。委托诉讼代理人：方安定，该公司员工。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：广州茵创信息科技有限公司，，住所地：广东省广州市天河区体育东路体育东横街******法定代表人：张土良，该公司经理。再审申请人邱华军等因与被申请人佛山北大资源地产有限公司（以下简称北大公司）、广州茵创信息科技有限公司（以下简称茵创公司）房屋买卖合同纠纷各案，不服广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06民终1014号等12案（详见附表）民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。邱华军等申请再审称，1.原审判决认定基本事实缺乏证据证明。团购费收据虽然是茵创公司开具，但北大公司与茵创公司是合作关系，北大公司开具购房定金收据和茵创公司开具团购费收据是在同一地点和同一时间，故邱华军等有理由相信收取团购费系北大公司和茵创公司的共同行为。邱华军等支付团购费并与北大公司签订《商品房买卖合同》时，发现房价并未有所优惠且团购费未能抵入房价，即向北大公司要求退回团购费，而北大公司不予理会。迫于无奈，邱华军等才向政府相关部门和社会媒体投诉。北大公司和茵创公司也未提供证据证明茵创公司促成邱华军等与北大公司签订《商品房买卖合同》并已履行完毕，北大公司与茵创公司有利益关系，原审判决依据北大公司的陈述认定茵创公司为邱华军等提供了居间服务及争取了房价的优惠显然证据不足。2.原审判决错误认定北大公司和茵创公司收取团购费为合法。广东卫视《社会纵横》栏目的新闻报道真实的反映了北大公司和茵创公司收取团购费的违法违规的事实，该报道具有相当的可信度，原审判决未经充分核实轻易否定新闻报道的事实是错误的。综上所述，邱华军等申请再审本案。北大公司提交书面意见称，1.本案现有证据足以证明涉案款项为居间服务费。北大公司与茵创公司存在合作关系，茵创公司介绍邱华军等购房人来北大公司处购房，北大公司给予购房人一定的优惠。邱华军等所述的款项实际是基于茵创公司为其提供中介服务，茵创公司为其争取购房优惠，该款项是邱华军等支付给茵创公司的居间服务费。邱华军等明知收取购房定金和团购费是不同主题，且当场未提出异议。2.邱华军等与北大公司签订《商品房买卖合同》，北大公司依据《商品房买卖合同》向邱华军等收取购房款，并未收取其他费用，本案争议款项与北大公司无关。邱华军等所述的新闻报道仅是邱华军等单方诉称行为，并非事实情况，也没有向北大公司核实过，不足以推翻原判决的认定。再审审查期间，邱华军等提交了广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终12400号民事判决书等材料，拟证明二审判决认定有误。本院经审查认为，根据邱华军等申请再审的意见，本案主要审查的问题是：北大公司和茵创公司应否向邱华军等退还团购费。经查明，北大公司与茵创公司均确认，北大公司委托茵创公司对涉案房产项目进行推广、宣传及销售，茵创公司介绍的购房人均享受了北大公司给予的购房优惠折扣。本案中，邱华军等主张涉案《商品房买卖合同》约定的房价款未体现上述购房优惠折扣，但其在签订案涉合同时并未提出异议，反而依约履行了相应的付款义务。在邱华军等未提交证据证明涉案《商品房买卖合同》存在受欺诈、胁迫等可撤销事由的情况下，二审法院结合北大公司、茵创公司的合作关系以及邱华军等的缔约、履约事实，认定该笔款项系邱华军等为享受茵创公司承诺的折扣优惠，以团购费名义向茵创公司支付的居间服务费用并无不当。邱华军等申请再审的理由与上诉理由基本一致，二审判决已对此进行了充分的查明认定，认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当。邱华军等申请再审提交的广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终12400号民事判决书等材料亦不足以推翻原审判决。综上所述，邱华军等的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回邱华军等的再审申请。审判长  文建平审判员  张艮开审判员  贾 密二〇二〇年十二月一日法官助理龚洲洋书记员马绮雯附：案号及当事人信息            序号              申请再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2019）粤民申9479号              （2019）粤06民终1014号              邱华军，男，1984年8月11日出生，汉族，住广东省高要市。      邱观燕，女，1987年1月15日出生，汉族，住广东省高要市。                  2              （2019）粤民申9480号              （2019）粤06民终1026号              江英琴，女，1985年12月8日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。                  3              （2019）粤民申9481号              （2019）粤06民终1027号              颜文青，女，1986年2月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  4              （2019）粤民申9482号              （2019）粤06民终1038号              李艳，女，1986年12月17日出生，汉族，住重庆市璧山县。                  5              （2019）粤民申9483号              （2019）粤06民终1039号              谢远汉，男，1977年10月24日出生，汉族，住广东省乐昌市五山镇。      范海燕，女，1978年9月14日出生，汉族，住广东省阳春市马水镇。                  6              （2019）粤民申9484号              （2019）粤06民终1050号              谢银，女，1980年1月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。                  7              （2019）粤民申9487号              （2019）粤06民终1053号              唐正弦，女，1967年11月9日出生，满族，住吉林省吉林市船营区。                  8              （2019）粤民申9488号              （2019）粤06民终1018号              吴鉴桂，男，1991年8月30日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。      吴海影，女，1987年4月28日出生，汉族，住广东省雷州市北和镇。                  9              （2019）粤民申9490号              （2018）粤06民终12684号              赖奇东，男，1986年10月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。      孙东云，女，1987年11月15日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。                  10              （2019）粤民申9491号              （2019）粤06民终1045号              高坤河，男，1975年10月8日出生，汉族，住广东省惠来县华湖镇。      梁惠红，女，1979年1月2日出生，汉族，住广东省惠来县华湖镇。                  11              （2019）粤民申9492号              （2019）粤06民终1046号              叶**燕，女，1982年6月23日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。                  12              （2019）粤民申9494号              （2019）粤06民终1022号              陈集雄，男，1986年9月11日出生，汉族，住广东省电白县观珠镇。      潘玮婕，女，1989年9月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。