宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初10743号 原告：北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司。 负责人：田某。 委托诉讼代理人：熊某、刘某，宁夏昊诺律师事务所律师。 被告：卢某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司（以下简称国宇嘉物业公司）与被告卢某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国宇嘉物业公司的委托诉讼代理人熊某、被告卢某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告国宇嘉物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告“香溪美地小区37-2-101”室自2015年4月20日至2017年3月26日的物业服务费5244元、公共区域电费96元，共计5340元；2.判令被告支付逾期支付物业服务费的违约金1068元；以上两项合计6408元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系北京国宇嘉物业管理有限公司的分公司，被告系银川市金凤区香溪美地小区37-2-101室业主，该房屋建筑面积150.72平方米。2010年8月28日，建设单位宁夏亘元房地产开发有限公司与北京国宇嘉物业管理有限公司签订《华雁.香溪美地前期物业服务合同》，约定“前期物业服务期限自2010年9月1日至本物业区域业主大会成立，另行选聘物业公司止；小区住宅部分物业费1.5元/月/平方米，电梯使用费、二次供水费等其他物业费用另行收取；物业费按年度预付，于每年1月1日至31日按期交纳，逾期视同违约，承担违约责任，并约定业主逾期交纳物业费的应按照逾期每日千分之三承担违约金”。后原告受北京国宇嘉物业管理有限公司的授权委托开始履行上述前期物业服务合同的内容。其后，原告与包括本案被告在内的各业主均签订了《物业服务合同》，原告为被告提供了自2015年4月20日至2017年3月26日的物业服务，被告共欠交物业服务费5244元、公共区域电费96元，共计5340元。经原告多次向被告书面催交，被告至今仍未支付。原告认为，原告依约为被告提供了物业服务，根据双方同之约定，《物业管理条例》之规定，被告应当向原告支付各项物业服务费用，被告逾期支付应当承担逾期支付违约责任。故，依法提出本案诉讼请求，望支持。 被告卢某辩称，被告对于他们的起诉原因有两点质疑，2014年8月中下旬我们新房搬进入住前制作的钢制防盗窗拉进现场安装时，被安保人员阻止拦下。也就阻止安装。当是我们向对方表示家里防盗的担忧，小区保安向我们表示安保没问题保安不是吃干饭的。当时我们妥协了并把制作好的钢制防盗窗拉走，在我们入住10天左右被告二单元101和一单元101深夜被撬窗户，二单元101没有成功撬开导致被告老婆孩子近半年时间都有阴影，时常半夜被惊醒。一单元101被撬成功并且小偷入户盗窃成功。具体损失清单我们在报案时在长城派出所都有记录。当时原告方的现场负责人与我们协商，我们的损失与一单元101、二单元101三年物业费相互抵消各不予追究。第二点，被告家二楼的阳台往被告室内漏水，原告方在服务期间没有对此进行恢复修缮。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：1、原告提交的《华雁·香溪美地前期物业服务合同》1份（原件）、《授权委托书》1份（彩印件）、《补充协议》1份（复印件）、《银川市（前期）物业服务合同备案登记表》1份（复印件）、《备案情况说明》1份（原件）、《客服部业主报修记录表》4页（原件）、《客户服务中心业主维修单》2页（原件）、《致函》两页（复印件1页，原件1页）、《工作函》1页（原件）、《宁夏北京国宇嘉物业公司宁夏分公司工作联系单》4张（原件）、《垃圾清运协议书》1份（复印件）、《工作照片》2页（打印件）、《保洁部人员工资结算表》4张（2015年10月为复印件，其余为原件）、《保安部人员工资结算表》4页（原件）、《宁夏回族自治区地方税务局通用机打发票》（劳务费）2页（原件）、《中国农业银行客户收付款入帐通知》1页（复印件）、《宁夏回族自治区行政事业性收费票据》1张（复印件）、《宁夏回族自治区地方税务局通用机打发票》1页（复印件）、《宁夏回族自治区非税收入统一票据》2页（复印件）、《现金缴款单》1页（复印件）、《通知》1份（原件）、《照片》1张（打印件），客观真实，本院予以采信；2、原告提交的《宁夏电力公司电费专用发票》4页（复印件）、《宁夏增值税电子普通发票》1页（复印件），无法达到其证明目的，本院不予采信；3、原告提交的物业费用明细一张（原件），系其单方制作，本院不予采信；4、被告提交的照片1张（打印件），无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告卢某系银川市金凤区香溪美地小区37-2-101室业主，房屋建筑面积156.72平方米。2010年8月28日，宁夏亘元房地产开发有限公司（开发商）与北京国宇嘉物业管理有限公司签订《华雁·香溪美地前期物业服务合同》，约定由北京国宇嘉物业管理有限公司为被告提供物业服务，物业费收费标准为住宅1.5元/月/平方米。2010年10月15日，北京国宇嘉物业管理有限公司委托原告国宇嘉物业公司为被告提供物业服务，2017年3月26日，原告撤出该小区。现因被告欠缴部分物业服务费用，原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费用。对于原告主张的2015年4月20日至2017年3月26日的物业服务费5244元，符合法律规定，本院予以支持；对于原告主张的公区电费，因原告提交的证据不足以证实其主张，本院对此不予支持。对于原告主张违约金的诉讼请求，因双方对于物业服务存在争议，被告并非恶意欠缴，本院对此不予支持。对于被告提出其家中被盗用物业费抵顶损失的辩解意见，经查，因被告提交的证据不足以予以证实其主张，故对此辩解本院不予采纳。对于被告提出其二楼的阳台漏水，给被告造成损失，原告在服务期间没有对此进行恢复修缮的辩解意见，经查，因该主张系另一法律关系，故对此辩解本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告卢某于本判决生效之日起十日内向原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司支付2015年4月20日至2017年3月26日期间的物业服务费5244元； 二、驳回原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告卢某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张玮 二〇二〇年十二月十一日 书记员  徐浩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。