湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0527民初949号原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91430500MA4L3G4T63，住所地：绥宁县长铺镇人民路**。法定代表人李自新，董事长。委托诉讼代理人：尹亮，男，1984年8月27日出生，苗族。委托诉讼代理人：龙立新。被告：刘柏平，男，1970年7月5日出生，汉族，农民，住绥宁县。被告：向罗秀，女，1975年2月5日出生，汉族，农民，住址同上，系刘柏平妻子。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告刘柏平、向罗秀金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法由审判员李锡政适用简易程序进行独任审理。在审理过程中，发现被告刘柏平、向罗秀下落不明，遂于2020年9月11日转为普通程序审理。于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的委托代理人尹亮到庭参加诉讼，被告刘柏平、向罗秀经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金300000元及借款利息（按照合同约定利息计算至本金还清之日）。二、确认原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告刘柏平位于绥宁县××镇××村××组房产抵押物（绥房权证黄土矿乡字7××3号，绥集用2016第094号）享有优先受偿权。三、由被告承担本案受理费用。事实与理由:被告刘柏平、向罗秀系夫妻关系。2016年8月9日，被告刘柏平以经商所需，以其房产抵押，向湖南绥宁农村商业银行股份有限公司营业部提交借款申请报告，要求借款30万元，被告夫妻在借款申请报告尾部栏共同签署本人姓名。并由二被告签署了同意抵（质）押担保意见书，将登记在被告刘柏平名下位于绥宁县××镇××村××组的房产（绥房权证黄土矿乡字7××3号，绥集用2016第094号）作为借款抵押担保。2016年8月15日原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司营业部与被告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）和《最高额抵押合同》（福祥便民卡），约定该合同项下最高借款金额为人民币30万元，借款期限3年，自2016年8月15日起至2019年8月15日止;在期限内可以循环使用该借款额度;但在该期限内任何时间点上的借款余额不的超过该最高借款额度;单笔借款不得超过一年且不得超过最高借款额的剩余使用期限;借款人可根据需要随时可借款随时还款，但不得展期;最高借款使用期限和额度内不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书、相关债权凭证或借款人通过手机银行等电子信息记录数据为准，均采取自主支付方式支付;本合同项下借款采取固定年利率10.80024％，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收1％，自实际放款日期按日计息，按季结息还款;第一利息期自借款发放之日至第一个约定结息止（每月20日／每季末月20日），最后一个利息期从上个利息结束之次日至下一个约定结息日;借款人应按约及时足额还本还利息，在约定期限到期前应在便民卡帐户足额存入当期应还利息、本金及其他应付款项，借款人委托贷款人在其便民卡帐户划款收贷款收息;借款到期后借款人未按约还款，贷款人有权自逾期之日期按本合同约定的逾期罚息利率收罚息；本合同项下全部债务，被告刘柏平签订合同后以前所借贷款能预期归还利息及本金。被告刘柏平于2018年8月30日借款300000元现未能按期归还利息及本金。截至2020年8月10日止被告已欠利息69000元，经原告催收未果，已构成违约。为维护我公司合法权益，特依据我国合同法、担保法等相关法律提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告刘柏平、向罗秀既未答辩，又未提交证据。经审理查明，被告刘柏平、向罗秀系夫妻关系。2016年8月9日，被告刘柏平、向罗秀以经商开店所需，以其房产抵押，向湖南绥宁农村商业银行股份有限公司营业部提交借款申请报告，要求借款30万元。被告刘柏平、向罗秀签署了同意抵（质）押担保意见书，将登记在被告刘柏平名下位于绥宁县××镇××村××组的房产（绥房权证黄土矿乡字7××3号，绥集用2016第094号）作为借款抵押担保，并在绥宁县房产局办理了抵押登记手续。2016年8月15日湖南绥宁农村商业银行股份有限公司营业部与被告刘柏平、向罗秀签订《最高额借款合同》（福祥便民卡）和《最高额抵押合同》，约定该合同项下最高借款金额为人民币30万元，借款期限3年，自2016年8月15日起至2019年8月15日止;在期限内可以循环使用该借款额度;但在该期限内任何时间点上的借款余额不的超过该最高借款额度;单笔借款不得超过一年且不得超过最高借款额的剩余使用期限;借款人可根据需要随时可借款随时还款，但不得展期;最高借款使用期限和额度内不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书、相关债权凭证或借款人通过手机银行等电子信息记录数据为准，均采取自主支付方式支付;本合同项下借款采取固定年利率10.80024％，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收1％，自实际放款日期按日计息，按季结息还款;第一利息期自借款发放之日至第一个约定结息止（每月20日／每季末月20日），最后一个利息期从上个利息结束之次日至下一个约定结息日;借款人应按约及时足额还本还利息，在约定期限到期前应在便民卡帐户足额存入当期应还利息、本金及其他应付款项，借款人委托贷款人在其便民卡帐户划款收贷款收息;借款到期后借款人未按约还款，贷款人有权自逾期之日期按本合同约定的逾期罚息利率收罚息。本合同项下全部债务，被告刘柏平在2018年8月30日前能按期归还利息及本金。被告刘柏平于2018年8月30日借款300000元后，未能按期归还利息及本金。被告刘柏平、向罗秀下落不明，现原告无法不能联系上被告。本院认为，被告刘柏平、向罗秀未按照与原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司营业部签订的《最高额借款合同》的约定按时偿还贷款本息的行为构成违约，应当承担继续偿还借款本金及利息的违约责任。被告刘柏平、向罗秀自愿以其所有的房产做抵押担保，并进行了抵押登记，原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告刘柏平、向罗秀抵押担保财产享有优先受偿权。所以，原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司请求被告刘柏平、向罗秀偿还借款本金及利息和确认原告对被告刘柏平位于绥宁县××镇××村××组房产抵押物（绥房权证黄土矿乡字7××3号，绥集用2016第094号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘柏平、向罗秀经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘柏平、向罗秀在本判决生效后共同偿还原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司的借款本金300000元及其借款利息（利息按合同约定利率从2018年8月31日起计算至借款本金还清之日止）。二、原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告刘柏平位于绥宁县××镇××村××组房产抵押物（绥房权证黄土矿乡字7××3号，绥集用2016第094号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，公告费560元，合计6360元。由被告刘柏平、向罗秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  李锡政人民陪审员  侯根萍人民陪审员  王艺颖二〇二〇年十二月二十三日代理书记员  罗紫瑜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。