广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初3550号 原告：来宾市住房公积金管理中心，住所地：来宾市文辉路69号，统一社会信用代码：12451300G38500226E。 法定代表人：韦书利，主任。 委托诉讼代理人：张益校，广西万然律师事务所律师。 被告：陈龙，男，1992年12月9日出生，壮族，住址：广西来宾市兴宾区。 原告来宾市住房公积金管理中心诉被告陈龙借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张益校到庭参加诉讼，被告陈龙经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除被告与中国银行股份有限公司来宾分行签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求法院判令被告归还原告贷款本息293099.12元（其中贷款本金余额288221.43元，逾期利息4773.06元，逾期罚息104.63元。利息计算截止到2020年4月15日，往后利息以欠款本金余额为基数，按年利率3.25%,罚息利率在所执行贷款利息的水平上加收50%,计算至实际还清为止，如遇法定利率调整按新的利率标准执行）；3.请求法院依法判决被告支付原告律师费1000元；4.请求法院依法判决原告对抵押物商品房享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 被告因购买住房，向原告申请住房公积金个人住房贷款，原告委托中国银行股份有限公司来宾分行发放住房公积金个人住房贷款。2017年6月16日被告与中国银行股份有限公司来宾分行双方签订《个人一手住房贷款合同》，被告以其所有的位于来宾市文辉路366号富城国际B区5号楼一单元2202号房产进行抵押并办理了抵押登记。借款合同约定，被告向银行借款人民币300000元，借款期限30年，每月等额本息还款。银行在原告的委托下依约放款，但被告 未按约定归还贷款及利息，截止2020年4月15日，被告已连续7个月未按时足额偿还贷款本息。按照借款合同约定，原告有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并对被告所抵押的房产，依法享有优先受偿的权利。为此特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。 被告陈龙未答辩，亦未提供证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈龙不到庭质证，应当视为其放弃权利。本院认为，原告提供的证据具备证据的合法性、真实性、关联性，与当事人的陈述基本一致，能够形成完整的证据链，可以作为认定本案案件事实的依据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与中国银行股份有限公司来宾分行签订《住房公积金贷款委托协议书》，约定：原告委托中国银行股份有限公司来宾分行承办个人住房公积金贷款业务。中国银行股份有限公司来宾分行根据原告的《个人住房公积金委托贷款发放通知书》办理相关的贷款手续，发放个人住房公积金贷款并协助回收贷款本息。个人住房公积金借款合同在履行过程中发生争议的，原告授权中国银行股份有限公司来宾分行与借款人协商解决，原告予以协助。协商不成，需采取诉讼方式解决的，原告有权直接向法院起诉借款人。被告因购买住房于2017年4月13日向原告申请住房公积金个人住房贷款300000元，原告经审查于2017年4月13日批准被告的申请。原告于2017年4月13日向中国银行股份有限公司来宾分行发出编号：2017年第099号《委托贷款发放通知书》，通知书载明：中国银行股份有限公司来宾分行：根据我单位与贵行签订的《住房公积金贷款业务委托协议书》，并经我中心对广西农垦集团天成纸业有限公司职工陈龙（身份证号）的贷款申请进行审查，符合《广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》规定的贷款申请条件，可以向其提供住房公积金贷款，用于购买住房（来宾市文辉路366号富城国际B区5号楼一单元2202）。借款人为陈龙，贷款金额为叁拾万元，期限为叁拾年，利率按中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款同期利率执行。违约罚息按人民银行规定在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%执行。还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押担保，担保物为所购房屋。由来宾市广福房地产开发有限公司提供阶段性连带责任贷款担保。请贵行接到本通知书后，与借款人办理有关委托贷款手续。2017年6月16日，被告陈龙、来宾市广福房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司来宾分行签订编号2017年来中银零委贷字第140号《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款种类为个人住房公积金委托贷款，贷款金额300000元，贷款期限360个月，按照每月等额本息偿还贷款本息。借款用途为购买来宾市文辉路366号富城国际B区5号楼一单元2202号房屋。贷款利率为年利率，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日施行的个人住 房公积金贷款基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上加收50%确定。对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。借款人以所购买的位于来宾市文辉路366号富城国际B区5号楼一单元2202号房屋一套进行抵押担保。来宾市广福房地产开发有限公司为贷款提供阶段性担保。保证人承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权采取措施：宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。合同还对其他事项进行了约定。合同落款处：借款人、抵押人处签注陈龙名字并加盖手印。保证人处加盖来宾市广福房地产开发有限公司印章。借款合同签订后，中国银行股份有限公司来宾分行于2017年8月1日将借款款项300000元转入被告陈龙指定的收款人账户。来宾市文辉路366号富城国际B区5号楼一单元2202号房屋于2018年8月7日办理完成抵押登记，不动产抵押登记证号为：桂（2018）来宾市不动产证明第0011192号。被告陈龙自2019年10月起未按约定归还贷款及利息，截止2020年4月15日，被告已连续七个月未按时足额偿还贷款本息。原告依据合同约定提起本案民事诉讼。 另查明，截止本案法庭辩论结束时，被告陈龙已经偿还完全部的逾期本金及利息。《广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》第二条规定“本办法所称的住房公积金个人住房委托贷款，是指广西壮族自治区行政区域内各设区城市住房公积金管理中心利用所归集的住房公积金，委托有关商业银行向购买、建造、翻新、大修自住房职工发放的贷款”。原告因提起本案民事诉讼支付聘请律师费用1000元。 本院认为，被告陈龙与中国银行股份有限公司来宾分行签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，属于有效合同。合同签订后，中国银行股份有限公司来宾分行按照约定履行了支付借款款项义务，被告陈龙作为合同借款人应当按照合同约定履行还款付息义务。根据《广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》和原告与中国银行股份有限公司来宾分行签订的《住房公积金贷款委托协议书》规定，原告是前述《个人一手住房贷款合同》的实际权利人，有权依据《个人一手住房贷款合同》向法院提起诉讼主张权利。被告 陈龙逾期不能还款付息，已经构成合同违约，依法应当承担相应的违约责任，对于原告诉讼主张解除《个人一手住房贷款合同》、归还贷款本息、对抵押物商品房享有优先受偿权的请求，由于被告陈龙在诉讼过程中已经偿还完全部的逾期本金及利息，原告也在事实上接受了被告陈龙的偿还款项，合同约定的可以解除合同情形已经消除，合同目的可以继续实现，考虑维护交易稳定和公平合理，结合合同履行实际情况，原告的前述诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告因提起本案诉讼已经实际支付了聘请律师费用1000元，该费用符合《广西律师服务收费管理实施办法》的规定，原告请求被告陈龙予以支付该费用，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告陈龙在法定期限内未答辩，也不到庭参加诉讼，应当视为其放弃自己的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈龙支付原告来宾市住房公积金管理中心聘请律师费1000元； 二、驳回原告来宾市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 本案受理费5711元，减半收取2855.5元，由被告陈龙负担（于本判决生效后七日内交纳）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员  曾 强 二〇二〇年九月七日 法官助理  周亮亮 书 记 员  刘国伦 附：本案判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。