天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初6944号原告：天津市同安实业有限公司，住所地天津市北辰区医药医疗器械工业园辰寰大厦**。法定代表人：吴秀瑞，经理。委托诉讼代理人：刘淑云，天津三冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：安同友，男，该公司股东。被告：苏氏冠瑾（天津）科技有限公司，住，住所地天津市北辰区天津北辰经济技术开发区天津医药医疗器械工业园同安实业院内/div>法定代表人：郭磊，经理。委托诉讼代理人：商洪刚，天津岐丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏静，男，该公司员工。原告天津市同安实业有限公司（以下简称同安公司）与被告苏氏冠瑾（天津）科技有限公司（以下简称冠瑾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同安公司的委托诉讼代理人刘淑云、安同友，被告冠瑾公司的委托诉讼代理人商洪刚、苏静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同安公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原、被告之间签署的《厂房租赁协议书》和《厂房租赁补充协议书》；2．判令被告给付所欠租金1337500元，赔偿利息损失60187.5元（自2019年9月8日始至2020年10月31日止，按中国人民银行同期贷款利率4.5%计算），共计1397687.5元；3．判令被告于2020年10月31日前将租赁的厂房腾空；4．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月19日，被告就承租原告坐落于天津市北辰区××区同安实业1号车间事宜，由原告的工作人员安同庆与被告工作人员苏静签署《厂房租赁协议书》及《厂房租赁补充协议》。《厂房租赁协议书》约定：“乙方租赁甲方位于天津市北辰区××区同安实业1号车间，租期为10年，即从2017年11月1日起至2027年10月31日止。2017年11月1日至2018年10月31日、2018年11月1日至2019年10月31日的年租金为135万元，2019年11月1日至2020年10月31日年租金为1417500元。合同签订时交付2017年11月1日至2018年10月31日的租金，2018年9月8日以前交付下一年的租金，以此类推。合同签订之日，乙方交给甲方押金300000元。如乙方不按时交纳租金、擅自改变经营项目、在未通知并经原告确认情况下，单方转租转让他人变更经营者，甲方有权单方终止协议，并扣留乙方押金，同时由此造成的一切损失由乙方负责。租期内乙方应妥善使用保管房屋，合同终止时恢复原貌”。当日，就租金及给付方式再次协商，并签订《厂房租赁补充协议书》。该协议书将原协议中约定的第一、二年的年租金135万元变更为90万元；租金一次性支付变更为第一年按季度或按月预交房租，第二年按半年或按季度预交房租，待两年后恢复正常。根据上述合同约定，被告应当支付原告租金及押金3517500元，但被告只给付了218000元，尚欠1337500没有给付，且被告也没有按照双方约定于2019年9月8日前支付2019年11月1日至2020年10月31日租金的期限履行，故原告提起诉讼，请求贵院依法判如所请。冠瑾公司辩称，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。理由如下：1．原被告双方于2017年9月8日签订《厂房租赁协议书》及《厂房租赁补充协议书》，被告认可这两份合同，也一直履行这两份合同。《厂房租赁补充协议书》第4条：房屋租金金额为含税金额，乙方交付租金后，甲方向乙方开具增值税发票。被告已经依据补充协议交付了2017年11月1日至2019年10月31日的租金175万元；交付了2019年11月1日后的租金33万元。共计交付租金208万元。但是原告同安公司并未依据合同约定向被告出具增值税发票，被告不能依法抵扣，财务手续上也无法下账。原告收到房屋租金不予开票，涉嫌偷漏税。所以原告违约，被告并未违约。2．被告不认可原告主张的欠租1,337,500元。（1）押金以实际交付为准，不存在欠付。（2）按照2017年9月8日《厂房租赁补充协议》约定，2017年11月1日至2018年10月31日的租金为85万元，2018年11月1日至2019年10月31日的租金为90万元。被告已经全额交付。（3）原告将厂房全部交付被告是在2020年6月底，自2019年11月1日至2020年6月30日共计8个月，每月租金75,000元（90万元除以12个月）共计60万元。2020年7月1日至10月31日共计4个月，月租金113,750元（年租金1,365,000元除以12个月），共计45,000元。以上合计1,055,000元。被告已付33万元，欠付725,000元，但是应当从此款中减去原告开票后被告可以抵扣的款项。3.2020年6月21日，原告公司的安同庆、安同友兄弟二人将被告公司员工从厂房内强行赶出，使得被告无法进行正常的生产工作，造成了巨大损失。公安北辰分局于2020年8月4日对此二人作出行政处罚决定。被告保留向原告公司及上列二人进行追偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的产权证、付款明细，被告对该两组证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的厂房租赁协议书及补充协议、医药医疗器械产业园载体租赁合同、微信聊天记录23张，被告提交的厂房租赁协议书、厂房租赁补充协议书1份，原被告双方对其真实性认可，证明目的不认可，本院对其真实性予以确认。被告提交的辰公（双口）行罚决字（2020）875号、辰公（双口）行罚决字（2020）876号行政处罚决定书与本案不具有关联性，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月8日，安同庆与苏静分别代表同安公司、冠瑾公司以个人名义签订了《厂房租赁协议书》、《厂房租赁补充协议书》。双方又于2017年9月19日重新签订了《厂房租赁协议书》、《厂房租赁补充协议书》；其中，《厂房租赁协议书》约定：1、乙方租赁甲方天津市北辰区××区同安实业1号车间。2、租期为10年，2017年11月1日起至2027年10月31日止。3、租金：2017年11月1日至2018年10月31日租金为壹佰叁拾伍万元／年租金（注：1350000元／年）；2018年11月1日至2019年10月31日租金定为壹百叁拾伍万元／年（注：1350000元／年）；2019年11月1日至2020年10月31日租金定为壹百肆拾壹万柒仟伍佰元／年（注：1417500元／年）；……依次类推租金每贰年递增百分之五。4、第3项中，房屋租金金额为含税金额，乙方交付租金后，甲方向乙方开具增值税发票。在租期内，由房屋使用、租赁等产生税金，由乙方负责。5、合同签订之日，乙方交给甲方押金叁拾万元（300000元）。6、租金交付：第一年租金每年交付一次。合同签订同时交付：2017年11月1日至2018年10月31日的租金（共计：1350000元）；2018年9月8日以前交付2018年11月1日至2019年10月31日日的租金（共计：1350000元）；……依次类推租金每年9月8日以前预交一次。7、租期内乙方按时交纳租金，如乙方不按时交纳租金，甲方有权单方终止协议；并扣留乙方押金，同时由此造成的一切损失由乙方负责。《厂房租赁补充协议书》约定：1、乙方租赁甲方天津市北辰区××区同安实业1号车间，有一部分厂房（东北角车间约2500平米、一楼办公室约500平米）甲方还在使用，初步协定，待甲方不使用时，乙方再进行使用，甲方在乙方使用该车间时再收取该部分车间租金。目前乙方暂时使用其余约三分之二面积的车间，甲方收取一号车间总租金三分之二的年租金玖拾万（共计：900000万），备注：甲方搬迁腾房时间甲乙双方友好协商议定。2、由于乙方使用初期，将进行设备等投资，资金较为紧张。经甲乙双方友好协商，甲方同意乙方第一年按季度或按月与交房租；第二年按半年或季度预交房租。待两年后恢复正常。后原告与被告签订了两份《医药医疗器械产业园载体租赁合同》，在该两份协议最后一页均载明：此协议为办理迁移变压器，办理立项使用，不作为同安实业与苏氏冠谨（天津）实业有限公司租赁厂房的正式合同，为作废协议。实际苏氏冠谨（天津）实业有限公司承租同安实业厂房协议以2017年9月19日安同庆与苏静共同签订的厂房租赁协议书及厂房租赁补充协议书为准。原告与被告分别在该协议上盖章予以确认。另查，合同签订后，原告按照合同约定将约三分之二厂房交付被告使用。2017年9月30日至2020年5月29日，冠瑾公司向同安公司共计支付36笔租房费用及押金，合计金额为218万元。对此，原被告均予以认可。对于剩余三分之一厂房的交付情况，原告主张于合同履行期进入第三年之时即2019年11月1日实际交付被告，被告对原告主张不予认可，被告认可原告于2020年6月底，将剩余三分之一的厂房交付被告使用。双方均认可对交接情况未进行书面确认。再查，苏氏冠瑾（天津）实业有限公司为被告苏氏冠瑾（天津）科技有限公司曾用名。本院认为，本案的争议焦点为：一、合同的违约责任；二、原告主张的解除合同理由是否充分；三、原告主张的欠付租金及利息是否合理。对此分析如下：同安公司与冠瑾公司均认可安同庆与苏静代表双方签订的厂房《厂房租赁协议书》、《厂房租赁补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方以书面形式确认双方共同履行安同庆与苏静于2017年9月19日签订的《厂房租赁协议书》、《厂房租赁补充协议书》，被告主张双方履行2017年9月8日签订的《厂房租赁协议书》、《厂房租赁补充协议书》证据不足，本院不予采信。合同签订后，原告依约将诉争厂房交付给被告使用，被告依约向原告给付了租金共计218万元。被告未按合同约定于2019年9月8日前足额支付租期第三年的租金，故被告存在违约。根据《厂房租赁协议书》第七条约定，被告未按时交纳租金的，原告有权单方解除协议，扣留被告租金，由此造成的损失由被告负责。被告至今未足额支付租金，已经符合合同约定的解除调解，被告抗辩原告未开具发票，该约定仅为原告同安公司的附随义务，不是租赁合同的主要义务，且合同内亦未约定租金支付与开具发票之间系对等给付关系，冠瑾公司以此作为延期支付租金的抗辩理由不能成立，故原告要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同的主张，本院依法予以支持。合同解除后，被告再继续占有诉争房屋已无合法依据，故被告应将诉争房屋予以腾空，原告主张被告将租赁厂房腾空的诉讼请求，本院予以支持。关于诉争厂房的交付，双方对剩余三分之一的厂房交付时间存在分歧，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，原告主张于2019年11月1日交付被告，但未提交相应证据，故本院对原告的主张不予支持，被告自认原告于2020年6月底，将剩余约三分之一的厂房交付被告使用，本院予以采信。关于被告欠付租金数额，依照厂房租赁协议约定，被告应支付原告的租金包括：2017年11月1日至2018年10月31日的租金900,000元；2018年11月1日至2019年10月31日日的租金900,000元；2019年11月1日至2020年6月30日的租金1417500×2/3÷12×8=630,000元；2020年7月1日至2020年10月31日的租金1417500÷12×4=472,500元。以上共计2,902,500元，扣除被告已经支付的2,180,000元，被告应向原告支付所欠截至2020年10月31日止的租金共计722,500元。关于原告主张支付利息，按照《厂房租赁协议书》和《厂房租赁补充协议书》约定被告应在2020年9月8日之前支付原告2019年11月1日至2020年10月31日的租金，而被告只支付了部分租金，其余租金未支付，原告主张被告支付欠付租金违约利息的主张，本院予以支持。被告应以未付租金722,500元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息向原告支付2019年9月9日至2020年10月31日的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除签订于2017年9月19日的《厂房租赁协议书》和《厂房租赁补充协议书》；二、被告苏氏冠瑾（天津）科技有限公司于本判决生效之日起十五日内将北辰区京福公路西侧，天津医药医疗器械工业园内厂房（天津市房地产权证，证号津字第113011309943号）予以腾空并返还原告天津市同安实业有限公司；三、被告苏氏冠瑾（天津）科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津市同安实业有限公司支付截至2020年10月31日止租金722,500元及利息（以所欠租金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息计算自2019年9月9日至2020年10月31日止的利息）；四、驳回原告天津市同安实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,380元，减半收取计8,690元，保全申请费5,000元，共计13,690元，由原告天津市同安实业有限公司负担7,395元，由被告苏氏冠瑾（天津）科技有限公司负担6,295元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 李 伟二〇二〇年十二月九日书记员 刘少江附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。