广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9594号原告:王李洲，男，1979年4月16日出生，汉族，住清远市清新区**************，公民身份号码441************130。委托诉讼代理人：叶碧桃，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆芷雅，广东品格律师事务所实习律师。被告:清远市清城区龙御酒店管理有限公司，住所地：清远市清城区**********************。法定代表人：白某1。原告王李洲诉被告清远市清城区龙御酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王李洲的委托诉讼代理人叶碧桃到庭参加诉讼。被告清远市清城区龙御酒店管理有限公司经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王李洲向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠租金6840元（按每月855元计算，从2019年12月1日起计算至被告付清租金之日止，暂计至2020年8月1日）及滞纳金（以所拖欠租金为基数，按每日千分之五计算滞纳金直至被告付清租金之日止，暂计至2020年8月1日，滞纳金为4617元）给原告；2、被告向原告支付履约保证金1710元；3、被告支付所欠房费6400元（按每月800元计算，从2019年12月1日起计算直至被告付清房费之日止，暂计至2020年8月1日为6400元）给原告；4、被告向原告补偿房费8800元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月23日，原告王李洲向被告清远市清城区龙御酒店管理有限公司（以下简称龙御公司）支付了18000元为涉案物业购置家电和缴纳酒店用品维护费，双方于2017年4月23日签订《龙成广场物业租赁合同》，合同第一章约定被告龙御公司在2017年12月31日至2022年12月31日期间以855元每月的价格租赁原告王李洲位于清远市清城区****************274物业。第8.2条约定若被告龙御公司逾期交付租金的，除应支付的租金外，每逾期一日，需按所拖欠费用的千分之五向原告王李洲支付滞纳金。第3.1条的约定，被告龙御公司需在签订本合同当天一次性向原告王李洲支付1710元作为签约和履约的保证，但被告龙御公司至今仍没有支付，故原告王李洲有权要求被告支付1710元保证金。另外，原告王李洲与被告龙御公司在4月23日签订了补充协议，约定原告王李洲每月可享有免费入住6间被告经营的维也纳酒店客房的权利，原告王李洲每月最多可以放弃入住上述免费客房4间，被告龙御公司按200元一间的房费支付原告王李洲4间客房的房费合共800元，被告龙御公司在支付原告王李洲当月租金时需要一并支付房费。原告自签订补充协议起一直都没有享有补充协议的权益，原因是被告龙御公司经营的维也纳酒店一直没有对外营业开张，维也纳酒店是在2019年10月才开张的，导致原告王李洲无法入住2018年1月至2019年10月的合共44间免费客房，该44间免费入住的客房应由被告龙御公司通过折价补偿的方式补偿给原告王李洲即8800元。但自2019年12月起被告龙御公司以各种拒不支付租金、滞纳金及房费，经原告王李洲多次催讨无果，故原告向法院提起诉讼。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决以实现原告的诉讼请求。诉讼中，原告主张租金及房费均计至2020年12月1日。被告清远市清城区龙御酒店管理有限公司未答辩。本院经审理查明事实如下：2017年4月23日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订一份《龙成广场物业租赁合同》，约定：甲方自愿将其位于清远市清城区****************274物业租赁给乙方用于使用；租赁期为15年，自2017年12月31日始至2032年12月31日止。其中2017年12月31日始至2022年12月31日止，租金按855元/月计算；2022年12月31日始至2027年12月31日止，租金按1131元/月计算；2027年12月31日始至2032年12月31日止，租金按1407元/月计算；场地租金按月支付，被告须于每月5日前将当月租金存入原告指定的银行账号；被告需在签订本合同当天一次性向原告支付1710元保证金作为签约和履约的保证；若被告逾期交付租金的，除应支付的租金外，每逾期一日，需按所拖欠费用的千分之五向原告支付滞纳金等。同日，原、被告签订一份《补充协议》，约定：原告每月可享有免费入住6间被告经营的维也纳酒店客房的权利，原告每月最多可以放弃入住上述免费客房4间，被告按200元一间的房费支付原告4间客房的房费合共800元，被告在支付原告当月租金时需要一并支付房费等。合同签订后，原告依约将商铺交付给了被告，被告前期也依约履行支付租金的义务，但签订合同时未支付保证金1710元，而且自2019年12月1日开始拖欠租金未付。此外，原告主张被告经营的维也纳酒店于2019年10月才开始给原告提供免费的2间房入住，而且被告未支付过2019年12月至2020年12月期间其中4间免费客房的房费9600元。原告还主张其从签订合同之日起至2019年10月期间未入住过2间免费酒店客房，因此，原告主张被告支付2018年1月至2019年10月期间的2间免费客房房费8800元。本院认为，原、被告双方签订的《龙成广场物业租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。被告从2019年12月1日起拖欠租金未付，已构成违约，原告主张被告支付拖欠的2019年12月至2020年12月期间的租金10260元，合法有据，本院予以支持。至于滞纳金，合同已约定“若被告逾期交付租金的，除应支付的租金外，每逾期一日，需按所拖欠费用的千分之五向原告支付滞纳金”，因此原告主张按合同约定支付滞纳金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。其中2019年12月租金855元的滞纳金从2019年12月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年1月租金855元的滞纳金从2020年1月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年2月租金855元的滞纳金从2020年2月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年3月租金855元的滞纳金从2020年3月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年4月租金855元的滞纳金从2020年4月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年5月租金855元的滞纳金从2020年5月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年6月租金855元的滞纳金从2020年6月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年7月租金855元的滞纳金从2020年7月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年8月租金855元的滞纳金从2020年8月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年9月租金855元的滞纳金从2020年9月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年10月租金855元的滞纳金从2020年10月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年11月租金855元的滞纳金从2020年11月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年12月租金855元的滞纳金从2020年12月6日起按每日5‰计至被告付清之日止。对于原告主张被告支付履约保证金1710元的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条的规定，定金合同属于实践合同，交付了定金，定金合同才成立生效。本案中，原、被告双方签订《龙成广场物业租赁合同》后已实际履行租赁合同至今，但被告在签订合同当日未向原告支付保证金的情况下，原告并未主张要求被告在支付租金的同时支付保证金，应当视为双方变更了定金合同条款，定金合同未成立生效，原告主张被告支付履约保证金，依据不足，本院不予支持。对于原告主张被告支付2019年12月至2020年12月期间其中4间免费客房的房费9600元的诉讼请求，因原、被告双方在《补充协议》中已明确约定“原告每月最多可以放弃入住上述免费客房4间，被告按200元一间的房费支付原告4间客房的房费合共800元”，因此，原告主张被告支付2019年12月至2020年12月期间其中4间免费客房的房费9600元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。对于原告主张被告支付2018年1月至2019年10月期间的2间免费客房房费8800元的诉讼请求，虽然双方在《补充协议》中约定6间免费客房中原告最多可以放弃入住免费客房4间，但因被告从签订《补充协议》后至2019年10月期间就未按约定向原告提供过另2间免费客房给原告入住，因此，原告主张被告参照《补充协议》约定按每间200元标准向原告支付2018年1月至2019年10月期间2间免费客房房费共8800元，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清远市清城区龙御酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告王李洲支付租金10260元及滞纳金（其中2019年12月租金855元的滞纳金从2019年12月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年1月租金855元的滞纳金从2020年1月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年2月租金855元的滞纳金从2020年2月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年3月租金855元的滞纳金从2020年3月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年4月租金855元的滞纳金从2020年4月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年5月租金855元的滞纳金从2020年5月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年6月租金855元的滞纳金从2020年6月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年7月租金855元的滞纳金从2020年7月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年8月租金855元的滞纳金从2020年8月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年9月租金855元的滞纳金从2020年9月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年10月租金855元的滞纳金从2020年10月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年11月租金855元的滞纳金从2020年11月6日起按每日5‰计至被告付清之日止，2020年12月租金855元的滞纳金从2020年12月6日起按每日5‰计至被告付清之日止）；二、被告清远市清城区龙御酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告王李洲支付房费18400元；三、驳回原告王李洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，由原告王李洲负担10元，被告清远市清城区龙御酒店管理有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李 航人民陪审员  钟爱金人民陪审员  高志辉二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  黄慧航附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。