河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1521民初2731号原告:河南罗山农村商业银行股份有限公司。住所地河南省信阳市罗山县天元南路北段。负责人:常进，河南省农信社派驻罗山工作组副组长。委托诉讼代理人：蒋巍巍，河南世鼎律师事务所律师。一般代理。被告:方贤明，男，汉族，1961年9月7日出生，住信阳市浉河区。被告:周荣元(系方贤明妻子)，女，汉族，1964年10月11日出生，住信阳市浉河区。被告:信阳鸿普置业有限公司。住所地信阳市浉河区湖东大道金色水岸**楼**。法定代表人:涂发强，该公司总经理。委托诉讼代理人：舒战峰，河南天宾律师事务所律师。一般代理。被告:李强，男，汉族，1974年11月23日出生，住湖北省随县。被告:尤子德，男，汉族，1967年1月30日出生，住信阳市浉河区。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司（以下简称罗山农商行）与被告方贤明、周荣元、信阳鸿普置业有限公司（以下简称鸿普公司）、李强、尤子德金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋巍巍，被告鸿普公司委托诉讼代理人舒战峰及被告李强到庭参加诉讼。被告方贤明、周荣元、尤子德经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告方贤明、周荣元共同偿还原告借款本金1300万元及利息、罚息(利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50%)；2、依法判令原告对被告信阳鸿普置业有限公司的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告李强、尤子德对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。事实与理由：2017年1月24日，原告与被告方贤明签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告方贤明发放贷款1300万元，贷款期限为36个月，自2017年1月24日起至2020年1月23日止，贷款利率为固定月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，被告周荣元作为借款人的配偶对被告方贤明所欠原告上述债务有共同偿还义务。为了保证被告方贤明按时履行偿还上述借款义务，被告信阳鸿普置业有限公司以其的位于息县东环路南段B区东西区间路南侧钰龙凯旋城30号、33号、35号商住楼的在建房产作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。被告李强签署承诺书、被告尤子德签署保证合同并出具承诺书，应当承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告方贤明发放了贷款，履行了全部合同义务。然而被告方贤明未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付。综上，被告的上述行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，担保人应当承担连带还款责任。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告鸿普公司辩称，1、被告方贤明、周荣元不能还款是因为疫情原因，应当免除利息、罚息；2、信阳鸿普置业有限公司在确定借款人没有还款的情况下可以依据签订的合同履行。3、保证人应先承担保证责任。被告李强辩称，当时设定抵押的房产是叶占明挂靠我公司名下开发这处房产，所有的手续是他公司出面办的，我只是代表信阳鸿普置业有限公司履行了签字确认手续。抵押的房产是公司的，我于2018年8月20号没有担任鸿普公司的法人，由涂发强担任公司法人，我离开鸿普公司了，现和鸿普公司没有一点关系。经审理查明，2017年1月24日，原告与被告方贤明签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告方贤明发放贷款1300万元，贷款期限为36个月，自2017年1月24日起至2020年1月23日止，贷款利率为固定月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，被告周荣元作为借款人的配偶向原告出具《借款人配偶承诺书》，承诺对被告方贤明所欠原告上述债务承担共同偿还义务。2017年1月24日，被告鸿普公司同原告签订《抵押合同》，被告鸿普公司自愿以其的位于息县东环路南段B区东西区间路南侧钰龙凯旋城30号、33号、35号商住楼1—2层在建房产（抵押房屋共18套，建筑面积2178.95平方米）作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：息县房建息县字第**），抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。被告李强作为时任鸿普公司法定代表人签署承诺书，同意提供抵押担保。同日，被告尤子德同原告签订《保证合同》并出具担保承诺书，承诺保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证。如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约向被告方贤明发放了贷款，履行了全部合同义务。然而被告方贤明未按合同约定按时足额支付本金及利息，结息至2020年6月30日，截止注2020年10月20日，产生利息579075.13元。经原告多次催收未果，原告遂诉至本院。诉讼中，原告提交支付河南世鼎律师事务所律师代理费10.4万元的支付凭证，要求被告负担该代理费用。上述事实，有当事人陈述，《个人借款合同》，《抵押合同》，《保证合同》，借款人配偶承诺书，结婚证书，他项权证书复印件，客户提款申请书及贷款发放手续，个人借款借据，借款申请书，担保人董事会（股东会）决议，同意抵押承诺书，担保承诺书等证据在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以釆信。本院认为，当事人应按照合同约定履行各自义务。本案中，被告方贤明在原告处贷款1300万元，该贷款使用至2020年1月23日届满,被告周荣元承诺共同还款。被告鸿普公司同原告签订《抵押合同》，自愿以其位于息县东环路南段B区东西区间路南侧钰龙凯旋城30号、33号、35号商住楼1—2层在建房产（抵押房屋共18套，建筑面积2178.95平方米）作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：息县房建：息县房建息县字第**强作为时任鸿普公司法定代表人签署承诺书，同意提供抵押担保。被告尤子德与原告签订《保证合同》，自愿为被告方贤明该笔贷款提供连带责任保证的上述事实清楚。被告方贤明理应在贷款期限届满后积极偿还贷款本息，其怠于履行还款义务，有悖诚信原则。同时，被告周荣元作为配偶自愿承担还款责任，则被告方贤明、周荣元负有偿还贷款1300万元的义务。被告鸿普公司自愿为方贤明在原告处该笔贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，则原告享有就设定抵押物依法拍卖、变卖优先受偿的权利。被告尤子德自愿与原告签订《保证合同》，承诺对该笔贷款全部债务承担连带责任，本院予以采纳。故原告要求借款人偿还贷款本息，各担保人分别履行担保责任的诉求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告李强系履行法人职务行为，由此产生的法律后果应由所在法人单位鸿普公司负担，故原告要求被告李强承担连带责任，与法相悖，本院不予支持。诉讼中，原告提交其与河南世鼎律师事务所签订的《法律服务合同》并提交支付河南世鼎律师事务所律师代理费的支付凭证，要求被告负担律师代理费10.4万元。因该服务合同是原告与第三方所签，不是被告方贤明与第三方签订，原告依据法律服务合同约定的支付律师代理费标准约束被告方，本院不予支持。但根据案件争议标的额和案件的难易程度及代理律师投入的实际工作量，本院酌情支持律师代理费20000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一的四十四条之规定，判决如下：一、被告方贤明、周荣元于本判决生效后10日内偿付原告河南罗山农村商业银行股份有限公司贷款本金1300万元及至2020年10月20日的利息579075.13元,共计1357.907513万元。其中本金1300万元从2020年10月21日起按罚息利率计算利息至贷款本金付清之日止。被告尤子德对上述债务本息负连带保证责任。如未按本院指定期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告信阳鸿普置业有限公司设定抵押的位于位于息县东环路南段B区东西区间路南侧钰龙凯旋城30号、33号、35号商住楼1—2层房产（抵押房屋共18套，建筑面积2178.95平方米）享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费103275元，律师代理费20000元，共计303275元由被告方贤明、周荣元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人和法定代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  陈长斌人民陪审员  甘永敏人民陪审员  陈 敏二〇二〇年十一月六日书 记 员  沈艳玲