上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初87564号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易实验区张杨路**。负责人：刘连军，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：徐莱迪，男，1980年11月25日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：邱霞，女，1984年11月26日出生，汉族，住江苏省常州市。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告徐莱迪、邱霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的委托诉讼代理人金明睿到庭参加诉讼。被告徐莱迪、邱霞经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐莱迪、邱霞偿还原告借款本金人民币1,507,900.08元，截止至2020年12月15日的利息35,983.66元、逾期利息1,118.88元；2、判令被告徐莱迪、邱霞偿还原告自2020年12月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息1,543,883.74元为基数，按涉案《个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率和方式计算)；3、判令被告徐莱迪、邱霞支付原告律师费损失76,957元；4、如被告徐莱迪、邱霞不履行上述1-4项支付义务，原告有权与被告徐莱迪、邱霞协议，以其所有的坐落于上海市嘉定区安亭镇安勇路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告徐莱迪、邱霞继续清偿；5、二被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年11月4日，被告徐莱迪与原告签订了编号为2016年浦东字XXXXXXXX号《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告徐莱迪向原告借款160万元，借款期限360个月，自贷款实际放款日起算，用于购买座落于上海市嘉定区安亭镇安勇路XXX弄XXX号XXX室房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款基准利率下浮10%计息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月的20日。同时，二被告承诺以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等；当被告徐莱迪行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物，并以所得价款优先受偿。被告邱霞与被告徐莱迪系夫妻关系，并签署共同还款承诺书，被告邱霞应对上述债务承担共同还款责任。后原告按约发放贷款，被告徐莱迪逾期还款，原告遂诉至法院。被告徐莱迪、邱霞未应诉答辩。经审理查明：2016年11月4日，原告(贷款人)与被告徐莱迪(借款人)签订《个人一手住房贷款合同》(编号2016年浦东字XXXXXXXX号)，约定：原告向被告徐莱迪贷款160万元；贷款期限为360个月，自2016年11月4日起至2046年11月4日止，贷款期限自贷款人实际放款日起算；贷款用途为支付其购买坐落于上海市嘉定区安勇路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率调整方式为浮动利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例-10%；每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个20日，还款方式为等额本息，还款周期为每月；结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照罚息利率按日计收利息；日利率=年利率/360；借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人以前述房产提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费……)，被告徐莱迪、邱霞于同日在合同中作为抵押人签署姓名。后涉案房产办理抵押登记，抵押权人为原告。被告邱霞、徐莱迪系夫妻。被告邱霞于2016年9月1日向原告出具《共同还款承诺书》，愿与被告徐莱迪共同还款。2016年12月2日，原告依约发放贷款160万元。被告徐莱迪已结清第1-40期款项，于2020年8月20日归还第41期本金及部分利息，之后未再归还任何款项。审理中，原告确认涉案合同于2020年12月15日提前到期；另，涉案合同期内利率原为年4.41%，根据央行规定和合同约定，自2020年12月2日调整为年利率4.26%(当期LPR4.65%-39bp)。截至2020年12月15日，被告徐莱迪尚欠原告借款本金1,507,900.08元，利息35,983.66元和逾期利息1,118.88元。以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、对账单、明细、上海市不动产登记簿、产调、结婚证、共同还款承诺书、送达地址确认书，以及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告徐莱迪签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。被告邱霞出具《共同还款承诺函》，自愿为本案借款承担共同还款责任。原告已按约发放贷款，二被告未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告宣布贷款合同提前到期，并要求二被告支付欠款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。合同约定的逾期利率，符合法律规定，本院予以确认。律师费尚未实际发生，原告可待实际发生后，另行主张。二被告作为抵押人在上述合同中签名，涉案房产已办理抵押登记，抵押权已设立，应依约承担抵押担保责任。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐莱迪、邱霞应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金1,507,900.08元；二、被告徐莱迪、邱霞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行利息35,983.66元；三、被告徐莱迪、邱霞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2020年12月15日的逾期利息1,118.88元，以及自2020年12月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息1,543,883.74元为基数，按涉案《个人一手住房贷款合同》约定的逾期利率和方式计算)；四、如被告徐莱迪、邱霞届期未履行上述第一至三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告徐莱迪、邱霞协议，以被告徐莱迪、邱霞名下位于上海市嘉定区安勇路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐莱迪、邱霞所有，不足部分由被告徐莱迪、邱霞继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,345元，减半收取计9,672.50元，财产保全费5,000元，合计14,672.50元，由原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行负担60.50元，被告徐莱迪、邱霞共同负担14,612元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐秋子二〇二〇年十二月十七日书记员  叶聪颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。