天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初5728号原告：天津市天润金属制品制造有限公司，住所地天津市滨海新区。法定代表人：张振兵，经理。委托诉讼代理人：刘艳，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜会颖，天津张盈律师事务所实习律师。被告：天津市西青区人民政府李七庄街道王台村村民委员会，住所地天津市西青区。法定代表人：王宝民，系该村村委会主任。委托诉讼代理人：王波，北京京悦（天津）律师事务所律师。原告天津市天润金属制品制造有限公司诉被告天津市西青区人民政府李七庄街道王台村村民委员会企业借贷纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天润金属制品制造有限公司的法定代表人张振兵及其委托诉讼代理人刘艳、杜会颖、被告天津市西青区人民政府李七庄街道王台村村民委员会的委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市天润金属制品制造有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告归还本息之和2493333元（2018年1月14日至2019年1月13日，借款本息之和2200000元；以2200000元作为借款本金，从2019年1月14日至2020年5月13日，共计16个月，利息293333元，以上合计2493333元）；2.请求法院判令被告支付2020年5月14日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.请求法院判令被告名下的坐落于天津市西青区王台村委会楼下（1号）底商，原告依法享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等费用均由被告成承担。事实和理由：2014年1月，被告当时出现经济困难并需要解决村民失地补偿费等问题，故向原告寻求借款，原告于2014年1月13日通过银行转账的方式支付被告借款2000000元，被告并依约支付了利息。后原、被告于2018年1月14日又签订《借款合同》，被告确认向原告借款2000000元，借款一年，利息为年息10%，2019年1月13日之前一次性偿还本息之和2200000元，并以天津市西青区王台村委会楼下（1号）底商作为抵押。借款到期后，原告经过多次催要，被告仍不履行上述还款义务。2020年5月15日，双方又签订对账单，在2200000元的本金基础上，时隔16个月，按照年息10%又产生293333元利息，现被告不归还原告借款的行为给原告造成严重损害。被告天津市西青区人民政府李七庄街道王台村村民委员会辩称，原告确于2014年1月向被告方出借2000000元，双方签订借款协议。2014年至2018年期间，被告均按协议约定支付利息。后因村委会没有资金来源，无力偿还本金、利息。被告对借款事实、借款数额予以确认。对于诉请的第二项，对于支付利息，双方在对账单中未予明确约定。对于诉请的第三项，原告没有办理合法的抵押登记手续，请求驳回该项诉请。本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，原、被告双方签订《房屋抵押借款协议》，约定：被告向原告借款本金2000000元，月息为1%，借款期限自2014年1月13日至2015年1月13日；被告自愿把坐落于王台村委会一楼底商（1号）470平米以每平米10000元的价格抵偿本息。协议签订当日，原告向转账被告2000000元。被告支付了2014年1月13日至2018年1月13日的利息，本金未付。2018年1月14日，原、被告双方签订《借款合同》，约定：被告向原告借款2000000元，期限为一年，自2018年1月14日至2019年1月13日；年利率为10%，一年期满后，被告应一次性将本息共计2200000元归还给原告；借款到期后如被告无现款偿还本息，被告自愿将坐落于王台村委会一楼底商（1号）470平米以每平米10000元的价格抵偿原告的借款本金及利息。合同签订后，被告本金及利息均未付。2020年5月15日，双方签订《对账单》，约定：被告应支付给原告自2018年1月14日至2019年1月13日的利息200000元，本金2000000元，本息共计2200000元，上述款项被告未支付；双方继续按照年率10%计算利息，截止至2020年5月13日，被告欠本金2200000元，利息293333元，共计2493333元未还；其余条款仍按照2018年1月14日双方签订的《借款合同》为准；如一个月内被告未还，继续自愿将坐落于王台村委会楼下（1号）底商，面积为470平方米按10000元每平方米价格抵偿借原告的本金和利息。此款至今未还。另，坐落于天津市西青区王台村委会楼下（1号）底商无土地使用权证、建设工程规划许可证。本院认为，法人合法的财产依法受法律保护。原、被告之间的民间借贷关系成立且合法有效，本院予以确认。被告欠款事实有双方之间签订的《房屋抵押借款协议》、《借款合同》、《对账单》确认，且被告对于借款事实及借款数额予以认可，截至2020年5月13日，被告尚欠本金220000元及利息293333元。现原告要求被告给付，本院予以支持。王台村委会楼下（1号）底商无土地使用权证、无建设工程规划许可证，不能作为抵押物进行抵押，其违反了我国担保法的禁止性规定，抵押权无效。原告主张对被告名下的坐落于天津市西青区王台村委会楼下（1号）底商享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告给付自2020年5月14日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。故依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告天津市西青区人民政府李七庄街道王台村村民委员会于本判决生效后十日内给付原告天津市天润金属制品制造有限公司借款本金及利息共计2493333元，并自2020年5月14日起至实际给付之日，以2200000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息；二、驳回原告天津市天润金属制品制造有限公司其他的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13374元，全部由被告天津市西青区人民政府李七庄街道王台村村民委员会负担（此款于本判决生效后十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 董 玲二〇二〇年九月十五日书记员 马世通附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。