上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14502号原告：上海勤笃实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：汤勤，执行董事。委托诉讼代理人：韩风，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：王祖岳。被告：恩意欧(上海)会展服务有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：彭春红，执行董事。委托诉讼代理人：赵尚晓，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。原告上海勤笃实业有限公司(以下称勤笃公司)与被告恩意欧(上海)会展服务有限公司(以下称恩意欧公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。原告勤笃公司委托诉讼代理人韩风、王祖岳，被告恩意欧公司委托诉讼代理人赵尚晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告勤笃公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2020年1月27日至2020年7月26日期间的厂房租金人民币(以下币种同)399,378元；2、判令被告支付滞纳金(自2020年1月17日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算)；3、判令被告赔偿律师费5,000元。审理中，原告撤回了第三项诉讼请求。事实与理由：2016年8月27日，原、被告签署了《租赁合同》，约定被告向原告租赁位于上海市嘉定区南翔镇惠平路XXX-XXX号厂房(以下称系争房屋)，用于会展服务，租赁期限为2016年10月27日至2021年1月1日，年租金为69万元。根据《租赁合同》第三条约定，被告应当按照先付后用的原则向原告支付租金，租金支付方式为每三个月支付一次，被告应当于支付日的前15日支付下期租金；被告不按合同约定支付的，应按日加付租金5%作为滞纳金；租金的递增方式为，第二年开始，每年递增5%。截止起诉之日，被告已经拖欠支付6个月租金，且经原告反复催讨，被告仍拒绝支付，故原告涉诉。被告恩意欧公司辩称，不同意支付2020年1月27日至2020年5月11日的租金，但同意支付2020年5月12日至2020年7月26日租金的50%。被告系从事会展服务行业，在本次新冠肺炎疫情中受影响最为严重。为防控疫情，上海市政府于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，取消各类大型公共活动。上海商务委也于2020年1月30日发布通知，要求暂停会展活动。被告根据政府要求，自2020年1月24日起便一直处于停业状态，直至2020年5月11日上海市商务委才再次发布做好会展有关工作的通知，在此之后，上海市恢复举办会展活动。疫情期间，被告各项工作均无法正常开展，收入大幅度减少。直至目前，新冠疫情在我国依旧时有发生，被告的各项活动仍在受其影响。根据合同法第一百一十七条规定，疫情的发生、政府对会展服务行业的管控已构成不可抗力。被告早已就因疫情发展导致合同无法履行的情况向原告作出通知，并要求对因疫情导致无法正常营业期间的租金给予免除。按照相关文件规定，应免除疫情期间被告应付租金。此外，被告迟延支付租金亦因疫情所致，故被告不同意支付滞纳金，如果法院认定被告需要支付滞纳金，原告主张的滞纳金金额过高，请求法院予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的登记权利人为案外人上海宝冠包装器材有限公司(以下称宝冠公司)。宝冠公司将系争房屋出租给勤笃公司，租期自2015年1月1日至2020年12月30日，并允许勤笃公司对外转租系争房屋。2016年8月27日，勤笃公司(出租方、甲方)与恩意欧公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定乙方租赁系争房屋主要用于会展服务，从2016年10月27日起至2021年1月1日止；租金按先付后用原则，年租金为69万元，租金3个月一付，乙方应在支付日的前15天支付下期租金给甲方；租金递增方式为第二年开始递增5%，即2017年8月28日起递增5%，后期每年递增5%；押金为2个月租金金额即115,000元；乙方支付租金及其他费用等，按约定的日期现金方式支付，乙方不按合同约定支付，由乙方按日加付租金5%的滞纳金。合同另对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，勤笃公司将系争房屋交付恩意欧公司使用，恩意欧公司向勤笃公司支付押金115,000元，并支付租金至2020年1月26日。此后，因恩意欧公司未向勤笃公司支付租金，勤笃公司发函要求恩意欧公司支付租金。恩意欧公司于2020年4月回函称，因受新冠肺炎疫情影响，公司自2020年1月27日开始一直处于停业，相关业务均处于中断状态，疫情的发生及政府管控已成为不可抗力，要求勤笃公司对疫情导致无法正常营业期间的租金给予免除。因双方就租金问题产生纠纷，勤笃公司起诉来院。另查，2020年初，新冠疫情爆发。上海市政府于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，严格落实国家关于新型冠状病毒感染的肺炎“乙类传染病、采取甲类管理”的要求，实行最严格的科学防控措施，并要求取消各类大型公共活动。2020年1月30日，上海市商务委员会发布《关于本市会展行业做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，要求暂停2020年2月即将举办的各类会展活动，全力以赴、有力有效做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。2020年5月11日，上海市商务委员会发布《关于统筹做好举办会展活动和疫情防控工作的通知》，要求采取预约、限流等方式切实落实各项防控措施，做好举办会展活动的有关工作，确保疫情防控有力有效、会展活动安全有序。2020年5月18日，市商务委召开本市恢复举办会展活动工作专题会，动员部署恢复举办实体展会相关工作。本院认为，勤笃公司与恩意欧公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现勤笃公司以受疫情影响为由要求减免租金，本院认为，当事人是否可以新冠肺炎疫情为由主张减免租金仍需结合疫情对合同履行、合同目的实现或当事人行使权利的实际影响来确定。如受疫情影响造成商业用房无法正常使用，承租人一般可以此要求出租人减免房租。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务。本案中，恩意欧公司租赁系争房屋系用于经营会展服务业务，疫情期间，因政府疫情防控要求，停止开展相关展会业务，对恩意欧公司正常使用系争房屋造成影响。恩意欧公司因此要求减免房租，有事实及法律依据。由于受新冠肺炎疫情的影响，2020年1月27日至5月11日，恩意欧公司无法在系争房屋正常开展经营，根据公平原则，本院酌情确定恩意欧公司应支付该期间租金110,000元。2020年5月12日以后，因展会业务逐步恢复，疫情影响逐渐减弱，应按照正常租金标准计算，因此，恩意欧公司应按合同约定的租金标准支付勤笃公司自2020年5月12日至2020年7月26日的租金155,374元。综上，恩意欧公司应付勤笃公司租金共计265,374元。关于勤笃公司主张的滞纳金，根据合同约定，恩意欧公司应于支付日的前15日即2020年1月12日前支付下期租金，当时尚不存在影响恩意欧公司支付租金的不可抗力，恩意欧公司迟延支付该季度租金的行为已构成违约，本院酌定恩意欧公司应支付滞纳金5,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告恩意欧(上海)会展服务有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海勤笃实业有限公司自2020年1月27日至2020年7月26日的房屋租金265,374元；二、被告恩意欧(上海)会展服务有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海勤笃实业有限公司滞纳金5,000元；三、原告上海勤笃实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,291元，减半收取3,645.5元，由原告上海勤笃实业有限公司负担1,177.5元，由被告恩意欧(上海)会展服务有限公司负担2,468元。(被告应负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张开红二〇二〇年十一月二十四日法官助理 钱雨婷书 记 员 何吉珺附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。