湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初2016号原告赵某，女，1974年5月21日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托代理人刘奇，男，邵阳市大祥区维信法律服务所法律工作者。被告肖某某,男,1980年11月14日出生,汉族,住湖南省邵阳市大祥区。委托代理人戴巍，男，湖南龙冠律师事务所律师。原告赵某与被告肖某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人刘奇、被告肖某某及其委托代理人戴巍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，邵阳市双清区莲荷村自上世纪80年代以来就是本市有名的林业基地和造林示范村，境内森林覆盖率达85%，集中公共绿地绿化率近100%，也是全市规模最大的花卉苗木供应基地，其素来有“天然氧吧”、“花果山”之称，且当地的鸡、鱼肉质鲜美、脍炙人口。原告赵某、赵某某、唐某某系朋友关系，且赵某某和赵某之间还是堂兄妹关系。唐某某是邵阳市餐饮界很有名气的人，三人看中莲荷村打算经营农家乐。赵某某和莲荷村的肖某某相识，肖某某在莲荷村颇有威望。2015年，经赵某三人和肖某某的反复商量后，肖某某承诺由其子肖某某出面给三人购买其家旁的1998平方米（折三亩）自有山林的土地使用权，当时该地的价格是55000元/亩，赵某三人同意每人出资70000元/亩即21万元3亩地作为土地使用权转让款，多余的钱款算作肖某某和肖某某的辛苦费。2015年12月14日，赵某、赵某某、唐某某三人和肖某某之子肖某某签订土地使用权转让协议，同月，唐某某通过银行转账人民币7万元到肖某某之子肖某某的银行账户上，赵某通过银行转账人民币14万元到肖某某的银行账户上（赵某某在签订土地使用权转让协议后已将7万元转让款通过银行转账支付给赵某），肖某某收到三人支付的共计21万元钱款后出具了一张收据给三人。赵某三人支付土地使用权转让款给肖某某之后，肖某某就无下文，赵某三人无法，多次拨打电话给肖某某以及去往肖某某之父肖某某家中催促，但父子二人总是以种种借口推脱。2016年肖某某以赵某三人不去建房开农庄为由明确拒绝将合同上的三亩自有山林的土地使用权转让给赵某三人。赵某三人无奈之下只能要求肖某某返还21万元土地使用权转让款，肖某某同意并出具借条。因签订借条时，唐某某人在美国，无法立马赶回中国，又赵某和赵某某是堂兄妹的关系，所以唐某某和赵某某都十分信任赵某，因而三人就此债权内部约定以赵某的名义与肖某某形成民间借贷关系。2017年7月25日赵某和肖某某签订借条，签订借条前，肖某某要求收回保管在赵某手中的21万元收据并当场撕毁，肖某某撕毁收据后才出具的借条，自此，土地使用权转让款转为借款。肖某某在借条上载明今借到赵某21万元人民币，分三年还清，2017年年底还款7万元，2018年7月份还款7万元，2019年7月份还清剩余部分的7万元。然而直至今日肖某某也未返还一分钱。综上所述，原告赵某为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币21万元及利息（自逾期还款之日起按年利率6%算至实际清偿之日止，其中2017年年底逾期的7万元其利息自2018年1月1日起算，2018年7月份逾期的7万元其利息自2018年8月1日起算，2019年7月份逾期的7万元其利息自2019年8月1日起算）；2、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件1份，拟证明原告的诉讼主体资格。2、被告身份信息复印件1份，拟证明被告的诉讼主体资格。3、土地使用权转让协议复印件1份，拟证明肖某某与赵某某、唐某某、赵某签订土地使用权转让协议，转让费21万元的事实。4、借条复印件1份，拟证明21万元土地使用权转让款为借款，并约定分三年还清的事实。被告肖某某辨称，原告歪曲事实，我方将土地合法转让给赵某、赵某某、唐某某三人，但由于此三人资金链断裂，无法开发土地，造成土地闲置，又无法转让土地，因此赵某于2017年要求与被告合法开发土地作为农家乐，承诺出资给被告，但是赵某至今没有把资金出资到位，但是又拿被告写的借条恶意诉讼，原告证据明显不足，既然主张民间借贷纠纷，那么除了借贷关系的凭证之外，还必须要出具资金的真实去向，根据原告自称2015年12月份通过银行转账转了21万元给被告，那么就应该要提供转账凭证，更何况借条上写的很清楚，借款是2017年借的，那么也应当出具相应的资金凭证，关于原告要求利息方面的请求，该请求不符合最高院关于审理民间借贷纠纷若干问题的纠纷，从8月份开始，没有约定利息，只能按照同期银行借贷利率计算，今年的借款利率只有3.85%，不能达到原告要求的6%。被告肖某某未向本院提供证据。原告提供的证据，被告肖某某提出以下质证意见：对证据1-2三性无异议，证据3关联性有异议，该土地使用转让协议约定的21万与本案没有直接关系，如果原告以这份土地转让协议为证据，那么本案的基础法律关系就不应当是民间借贷纠纷，而是土地使用转让合伙纠纷，根据最高院关于审理民间借贷纠纷若干问题的第十五条，本案的基础法律关系应该变更，应改为土地使用转让合伙纠纷审理，证据4三性有异议，借条是在赵某要求合伙开设农家乐的情况下出具的，但是赵某至今没有将款项转给被告，造成土地一直闲置，而且正因为原告拖延时间，造成现在开办农家乐的政策收紧，土地难以开发，只能闲置，而且该借条清楚的写明是今借到，而不是向原告所说的对土地款的结算，如果是结算，就应该是结算协议，正因为没有收到借款，所以该借条不具备合法性。经庭审质证，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年，经原告赵某及案外人赵某某、唐某某三人和被告肖某某的父亲肖某某的反复商量后，肖某某承诺由其子肖某某出面给三人购买其家旁的1998平方米（折三亩）自有山林的土地使用权，原告赵某及案外人赵某某、唐某某三人同意每人出资70000元/亩即21万元3亩地作为土地使用权转让款。2015年8月10日，原告赵某通过农业银行转账90000元到被告的父亲肖某某账户上，另在农业银行邵阳城南支行取现金49900元加自身现金100元付了50000元现金给被告父亲肖某某，以上共计支付给被告父亲肖某某140000元（其中原告为赵某某垫付的70000元赵某某其后已支付给原告）；唐某某（以其子唐艺账户）也通过银行转账70000元到被告肖某某父亲肖某某账户上。至此，被告肖某某父亲肖某某已收到土地使用权转让款210000元。2015年12月14日，原告赵某及案外人赵某某、唐某某三人（乙方）与肖某某之子被告肖某某（甲方）签订了一份《土地使用权转让协议》，根据该协议，甲方同意将位于火车站乡莲荷村四组叁亩土地转让给乙方，土地面积为1998平方米，土地转让总价为人民币210000元。并特别约定，乙方受让土地使用权后，可自留房屋用地798平方米以外，剩余土地面积1200平方米和甲方自留地以以后增购土地共同同意开发利用，所得利润按实际投资比例分成。如乙方因个人原因须转让该土地，提前三个月通知甲方，由甲方全额退还购置土地本金，使用权收归甲方。该协议签订后，因各种原因双方不能履行上述《土地使用权转让协议》，原告要求被告退回购置土地本金210000元，经双方多次协商，双方同意将此款作为被告肖某某对原告赵某的个人借款，并由被告肖某某向原告赵某出具了《借条》一张，内容是：“今借到赵某现金贰拾壹万元整。此款分叁年还清，2017年年底还款柒万园，2018年柒月份还款柒万元，2019年柒月份全部还清。肖某某，2017.7.25。”但约定的还款期限到期后，被告至今分文没有归还原告上述借款，尚欠原告借款本金人民币21000元。本院认为，本案是一起民间借贷纠纷。原告赵某及案外人赵某某、唐某某与被告肖某某因签订和履行《土地使用权转让协议》向被告肖某某父亲肖某某支付210000元土地购置款，后因双方不能履行上述《土地使用权转让协议》，经原、被告协商同意将此款转为被告肖某某对原告赵某的借款，并由被告肖某某向原告赵某出具了《借条》，事实清楚，证据充分。该《借条》可以认定为当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议。被告未及时向原告清偿借款，系违约行为，应承担本案的相应责任。原告要求被告偿还所欠借款本金的诉讼请求，符合合同的约定和相关法律及司法解释的规定，合法有理，本院予以支持；但要求被告偿还自逾期还款之日起按年利率6%算至实际清偿之日止的利息，因没有约定利息及违约责任，故不符合合同的约定和相关法律及司法解释的规定，理由不能成立，本院不予支持。被告辨称的部分意见，因与本案查明的事实不符，不符合合同的约定和相关法律及司法解释的规定，理由不能成立，本院不予采信，因本案被告未提出反诉，被告答辩提出的双方合伙开设农家乐没有成功，造成限期开支和土地闲置而产生的权利义务，被告可另案诉讼。据此，本案经调解未果，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条之规定，判决如下：一、被告肖某某于本判决生效后十日内向原告赵某归还借款本金210000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费2225元，由被告肖某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 唐 步 城二〇二〇年十二月二十五日书记员 肖露樱芝附相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。