广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1837号原告：周伟都，男，1956年11月7日出生，汉族，公民身份号码110************410，住北京市海淀区**************。委托诉讼代理人：黄可明，广东皇庭律师事务所律师。被告：珠海市西区金兴实业开发公司，注册号4404001930401，住所地广东省珠海市吉大水湾头听涛山庄白云楼**。法定代表人：戴俊明。被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，注册号企合粤珠总字第001893号，住所地广东省珠海市斗门井岸中心南路**。法定代表人：赵炳生。原告周伟都诉被告珠海市西区金兴实业开发公司（以下简称：金兴公司）、珠海斗门中源房产置业有限公司（以下简称：中源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用普通程序审理，后因被告金兴公司、中源公司下落不明，本案采用公告方式向其送达诉讼材料，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告周伟都的委托诉讼代理人黄可明到庭参加了诉讼。被告金兴公司、中源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周伟都向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告金兴公司于1992年8月18日所签署的《购房合同》合法有效；2、判令被告金兴公司、被告中源公司继续履行《购房合同》，即协助原告办理位于珠海市斗门*********-***座房产权过户登记手续；3、请求法院判令两被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：珠海市西部中大投资总公司于上世纪90年代初期开发了涉案房屋所在的金星花园小区，于1992年8月18日以被告金兴公司的名义将涉案的房屋出售给原告，具体如下：原告与被告金兴公司签署了《购房合同》，合同约定：1、原告向被告金兴公司订购斗门**住宅楼第****-***座房系二房二厅，总建筑面积80.56平方米，每平方售价1,230元，合计售价99,089元，折后价为94,135元；2、付款方式：双方签定合同之日，原告需付定金壹万元，合约定金一星期内付总房款50%（含定金），三个月再付总房款30%，余款在12个月交房日付清；3、原告付清全部房款后，C7住宅楼贰层第201号房的房产所有权归原告所有，受国家法律保护，可以转让或出租，并按国家规定办理有关手续；4、房屋交接后，被告协同原告向有关部门办理产权登记及房产使用证等有关手续，费用由原告负责。原告与被告金兴公司签署了两份合同，向被告购买了两套房屋，原告分多次向被告金兴公司及涉案房屋的开发公司珠海市西部中大投资总公司支付购房款，具体分别如下：1、于1993年3月2日支付购房款141,697元；2、于1993年5月3日支付购房款24,337.5元；3、于1993年5月18日支付购房款4,200元；4、于1994年4月18日支付购房款19,025.5元；5、在1996年9月20日补交了房屋面积差额款5,475元，至此，两套房屋款项全部支付完毕。被告只是将房屋交付给原告使用，未办理产权登记手续。经核实：1、涉案房屋由珠海市西部中大投资总公司开发，该公司被注销后，其权利义务承接者为被告中源公司，现涉案房屋登记在被告中源公司名下，金星花园的部分业主已办理了产权登记手续；2、珠海市西部中大投资总公司将金星花园部分房屋以被告金兴公司的名义对外销售。原告认为：涉案合同合法有效，双方均应严格遵守并全面执行，被告方未按约定时间履行合同义务，构成违约，造成了原告的损失。根据《合同法》的规定，被告理应继续履行合同约定的义务。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。被告金兴公司、中源公司缺席，未向本院提交书面答辩意见。原告周伟都围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、购房合同，拟证明原告与被告存在房屋买卖合同关系；2、收据，拟证明原告已付清全部购房款；3、商品房屋产权权属证明书存根、商品房屋产权权属申报表，拟证明原告与被告存在房屋买卖合同关系。4、证明（2020-6-9），拟证明涉案房屋门牌地址更改，由珠海市斗门区*************（原斗门区新区住宅第贰层第C7-201座房）更改为珠海市斗门区****************。5、证明（2020-9-11），拟证明斗门**住宅***第**-***座房[编号（住宅）房交字第****号]，变更为珠海市斗门区****************。被告金兴公司、中源公司未向本院提交任何证据。本院依职权调取（2013）珠斗法民一初字第349号民事判决书、案件审结生效通知书。由于被告金兴公司、中源公司缺席，无法发表质证意见，本院要求原告提交原件予以核对。经审查，原告提交的全部证据及本院调取的证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。本院根据确认的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：1992年8月18日，原告作为乙方、购房方与被告金兴公司作为甲方、售房方签订一份编号为（住宅）房交字第0202号（NO.0000670）的《购房合同》，约定：乙方向甲方订购斗门**住宅楼第*****-***座房系二房二厅，总建筑面积80.56平方米，每平方售价1,230元，合计售价为99,089元；双方签订合同之日，乙方需付定金10,000元，合约定金一星期内付总房款50%（含定金），三个月再付总房款30%，余款在12个月交房日付清；乙方在签订合同之日起，十五天内全部付清购房款，享受九五折优惠价，折价后总金额为94,135元人民币；乙方付清全部房款后，**住宅楼**第***号房的房产所有权归乙方所有，受国家法律保护，可以转让或租出，并按国家规定办理有关手续；房屋交付使用时间为1993年10月31日；房屋交接后，甲方协同乙方向有关部门办理产权登记及房产使用证等有关手续。1993年3月2日，被告金兴公司开具收据，确认收到原告支付**-***、***房款141,697元。1993年5月3日，珠海市西部中大投资总公司开具收据，确认收到原告支付**-***二期款一部分24,337.5元。1993年5月18日，珠海市西部中大投资总公司开具收据，确认收到原告支付**-***二期款一部分4,200元。1994年4月18日，珠海市西部中大投资总公司开具收据，确认收到原告支付订金星花园**-***末期款19,025.5元。1996年9月20日，珠海市西部中大投资总公司开具收据，确认收到原告支付9C（原C7-201、202）房款194,735元，并注明已结算付清。被告中源公司作为申请人就斗门县**********向房产登记部门提交的《商品房屋产权权属申报表》上的出售情况登记中，9C-201房、9C-202房购房人名称均为“周伟都”，建筑面积均为81.19平方米；共用土地分摊计算结果表上显示9C-201、9C-202房的房地产权人均为“周伟都”。庭审上，原告称其在1992年8月18日签订了两份《购房合同》，分别购买了C7-201、**-***两套房屋，两套房屋的实际面积均是81.19平方米，单价均为每平方米1,230元；其中C7-201房屋的总房款为94,871元（九五折），**-***房屋的总房款为99,864元（因为没有在限定时间内把房款缴纳完毕，所以不享受折扣）；1996年9月20日，原告补交了房屋的面积差价5,475元后，珠海市西部中大投资总公司于当日开具总收据，并把原告前四次的分期付款收据收回；原告确认案涉房屋的交付时间为1996年9月20日，目前房屋出租给他人使用。2020年9月11日，珠海市斗门区斗门镇斗门社区*民委员会和珠海市公安局斗门派出所共同出具证明，原斗门**住宅楼第**第**-***座房[编号（住宅）房交字第****号]，后更改门牌地址为珠海市斗门区*******9号201房（原************栋***房），购房合同号NO.0000670，现门牌地址更改为珠海市斗门区斗门镇*************。根据本院生效的民事判决认定，案涉房屋所在的珠海市斗门区*******由珠海市西部中大投资总公司开发，珠海市西部中大投资总公司的权利义务承接着为本案被告中源公司，现案涉房屋登记在被告中源公司名下。珠海市西部中大投资总公司、被告中源公司曾委托被告金兴公司销售****。****的部分房产已办理了产权权属登记。2001年9月24日，珠海市西部中大投资总公司被吊销营业执照，现已被注销。被告金兴公司的投资者为珠海市西部中大投资总公司，被告金兴公司已经于2002年12月26日被吊销营业执照。2004年11月19日，被告中源公司被吊销营业执照。本院认为，原告与被告金兴公司签订的《购房合同》[编号为（住宅）房交字第0202号（NO.0000670）]是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。原告请求确认上述《购房合同》合法有效，依法有据，本院予以支持。原告与被告金兴公司签订的《购房合同》约定转让的是斗门**住宅楼第**第**-***座房，但结合被告中源公司向房产登记部门提交的《商品房屋产权权属申报表》以及珠海市斗门区********民委员会、珠海市公安局斗门派出所出具的证明，本院确定原告购买的案涉房屋应为********号***房，现门牌地址更改为珠海市斗门区斗门镇*************。案涉购房合同的一方当事人虽为被告金兴公司，但根据本院已生效判决的认定，被告金兴公司的合同权利义务已被珠海市西部中大投资总公司和被告中源公司相继承接，则案涉购房合同所约定出售方的权利义务亦应当由最后承接者即被告中源公司承受，故被告中源公司应协助原告办理珠海市斗门区****************的产权登记手续。原告已付清了案涉房屋的全部房款，被告中源公司作为被告金兴公司权利义务的承接者，没有按照购房合同的约定为原告办理产权登记手续，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故原告要求被告中源公司协助办理位于珠海市斗门区****************的产权登记手续依法有据，本院予以支持。被告金兴公司对案涉购房合同所享有的权利义务已被他人承接，其不应再对原告承担违约责任，且案涉房产的现产权登记人并非被告金兴公司，故原告请求被告金兴公司协助办理产权登记，于法无据，本院不予支持。被告金兴公司、中源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告周伟都与被告珠海市西区金兴实业开发公司于1992年8月18日签订的《购房合同》[编号为（住宅）房交字第****号（NO.0000670）]合法有效；二、被告珠海斗门中源房产置业有限公司应于本判决生效之日起七日内协助原告周伟都办理位于珠海市斗门区****************（原门牌号为斗门镇*****号***房）的产权登记手续；三、驳回原告周伟都的其他诉讼请求。本案受理费2,153元（原告周伟都已预交），由被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  何 莹人民陪审员  张妙群人民陪审员  房万华二〇二〇年九月二十四日书 记 员  邝嘉文附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。