新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初2379号 原告：新疆夏梦投资发展有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中山路**。 法定代表人：陈孝祥，新疆夏梦投资发展有限公司董事长。 委托诉讼代理人：肖茜，女，1969年11月16日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被告：邱小佩，女，1968年3月26日出生，户籍地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被告：董国瑞，男，1973年3月28日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告新疆夏梦投资发展有限公司（以下简称夏梦公司）与被告邱小佩、董国瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏梦公司的委托诉讼代理人肖茜到庭参加诉讼，被告邱小佩、董国瑞经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告夏梦公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告邱小佩、董国瑞向原告支付2018年9月15日至2019年1月31日占用原告乌鲁木齐市中山路161号的一层C7号建筑面积208平方米门面房（店名：李红国际）的房屋占用费228,404.80元，物业管理费20,238.4元，合计248,643.2元；2．请求法院判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告作为次承租人与原承租人新疆丹璐时尚百货贸易有限公司系租赁合同关系，租赁期限五年，自2016年6月1日至2021年5月31日，原被告之间不存在房屋租赁合同关系。2017年6月21日，原告立案起诉新疆丹璐时尚百货贸易有限公司，请求解除合同，腾退返还房屋。随后，原告于2017年8月22日、2017年11月9日、2018年3月18日，三次向两被告发出告知书，通知被告自即日起请勿再向丹路公司缴纳租金和签订租约以及续租。2018年8月29日，乌鲁木齐市中级人民法院发出强制执行公告，同日原告再次向两被告发出关于限期腾退及返还房屋的公告。2018年9月14日，丹路公司经法院强制执行，将租赁物移交给原告经营。原告再次于2018年9月17日向两被告发出通知，通知被告在2018年9月21日前与原告签订《临时租赁合同》，租金标准暂定与商户和原丹璐公司合同租金一致。被告拒不接受原告的要求，还向辖区政府部门提交其与丹璐公司签订的《商铺租赁合同》以及《补充协议》，和向丹璐公司指定账户缴纳2018年6月1日至2019年5月31日一年租金60万元的银行回单和丹璐公司收据，要求原告继续履行其与丹璐公司签订的商铺租赁合同和补充协议。被告在明知原告要通过诉讼收回房产，还恶意串通丹璐公司降低租金价格，扰乱市场，对法院公告视而不见，参与丹璐公司恶意对抗法院执行。2019年1月15日，两被告以璐璐怡缘服装店的名义向原告送达一份申请，请求撤柜关店。2019年1月底该服装店撤店，随后注销该店个体工商营业执照。2018年9月15日至2019年1月31日期间，两被告占用原告店铺并由原告提供水、电、暖、安保等物业服务费。综上，两被告占有原告房屋拒交占用费及物业费，我方为维护合法权益，故诉至法院。 被告董国瑞、邱小佩未作答辩。 本院经审理认定如下事实：夏梦公司系天山区中山路******房屋所有权人，案涉房屋系该1层房屋其中一间。乌鲁木齐市中级人民法院于2018年3月14日作出的（2017）新01民初509号民事判决书，判决：一、原告新疆夏梦投资发展有限公司与被告新疆丹璐时尚百货有限公司签订的租赁合同、补充协议、其他服务协议已于2017年5月31日解除，被告新疆丹璐时尚百货有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的位于乌鲁木齐市中山路107号及新华北路389号的承租的楼房交还夏梦公司……经法院强制执行，2018年9月14日，夏梦公司与丹璐公司签署交接纪要，对案涉房屋所在楼栋整体进行了交接。夏梦公司与丹璐公司于2015年7月1日签订的物业管理服务合同约定，综合物业管理费为每日每平方米1元，每月以30天计。 2016年3月31日，丹璐公司与董国瑞、邱小佩签订《商铺租赁合同》，将其承租夏梦公司的1层C7号商铺转租于董国瑞、邱小佩，建筑面积为208平方米（实用面积135平方米），租赁期限为5年，自2016年6月1日至2021年5月31日，2016年6月1日至2019年5月31日期间每年租金1,000,000元。房屋用途为经营李红国际。后丹璐公司与董国瑞、邱小佩签订补充协议，将2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金由1,000,000元，变更为600,000元。天山区丹璐购物中心璐璐怡缘服装店系个体工商户，登记经营者为邱小佩，于2016年4月28日成立，于2019年1月22日注销，注，注册地址为案涉房屋地址面悬挂招牌为李红国际。2018年8月28日，夏梦公司职员肖茜通过微信向董国瑞发送法院的强制执行公告。2018年9月17日，夏梦公司职员肖茜向董国瑞发送通知，要求各商户与夏梦公司接洽签订临时租赁合同，要求不愿意继续租金的商户尽快撤场。2018年9月25日，璐璐怡缘服装店以李红国际名义向夏梦公司缴纳2018年10月至2018年12月水费20元；2018年9月30日缴纳电费1,000元；2018年10月23日，缴纳电费1,000元；2018年12月5日，缴纳电费3,005元。2019年1月15日，璐璐怡缘服装店向夏梦公司提出申请，载明：其方于2017年3月14日依据双方合同约定，给丹璐公司缴纳2018年度房屋租赁费用（2018年6月1日至2019年5月31日），但由于丹璐公司与夏梦公司出现债务问题，丹璐公司败诉，导致其前期缴纳房屋租赁费无法得到解决，现其资金周转困难，店铺销售直线下滑，无法重复缴纳本年房租，故决定本月末撤柜关店。 本院认为，璐璐怡缘服装店经营者为邱小佩，但系邱小佩、董国瑞二人共同与丹璐公司签订租赁合同，后董国瑞又以个人名义与丹璐公司签订补充协议，在夏梦公司收回案涉房屋后，由董国瑞与夏梦公司沟通协调使用案涉房屋问题，璐璐怡缘服装店亦向夏梦公司缴纳水电费，并于2019年1月15日提出在2019年1月31日撤柜关店申请，该系列事实能够确认，夏梦公司于2018年9月14日就案涉房屋于丹璐公司完成交接后，案涉房屋仍由璐璐怡缘服装店占用。邱小佩系该服装店登记的经营者，并与丹璐公司就案涉房屋签订租赁合同，董国瑞参与了与丹璐公司签订租赁合同、补充协议事务，并就房屋使用事宜与夏梦公司进行沟通，该事实能够证明董国瑞亦为璐璐怡缘服装店的实际经营者。个体工商户的债务应由经营者负责清偿，且邱小佩、董国瑞一同于丹璐公司处租的案涉房屋，在夏梦公司与丹璐公司解除租赁合同后，二人占用房屋对夏梦公司构成无权占有，其二人负有向丹璐公司返还房屋，支付占有使用费的义务，本院认定，应由邱小佩、董国瑞向夏梦公司负担因占用案涉房屋所产生的债务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。2018年9月15日-2019年1月31日期间，案涉房屋由璐璐怡缘服装店占有使用，邱小佩、董国瑞应当向夏梦公司支付占有使用期间的费用。就占有使用案涉房屋的计算标准，夏梦公司主张按照董国瑞与丹璐公司签订的补充协议约定的年租金60万元标准计算，其该主张具有事实与法律依据，本院予以支持。邱小佩、董国瑞应当向夏梦公司支付2018年9月15日至2019年1月31日的占有使用费226,849元（600,000元÷365天×138天）。案涉房屋所在大楼物业管理服务由夏梦公司提供，物业管理服务内容为整栋大楼的安保、楼内公共卫生间的打扫、代收水电费、停车场管理等。夏梦公司主张按照其与丹璐公司签订的物业管理服务合同约定的每平米1元打七折主张物业费具备事实及法律依据。邱小佩、董国瑞应当向夏梦公司支付2018年9月15日至2019年1月31日的物业费20,092.8元（0.7元/㎡/天×138天×208㎡）。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告邱小佩、董国瑞支付原告新疆夏梦投资发展有限公司房屋占有使用费226,849元； 二、被告邱小佩、董国瑞支付原告新疆夏梦投资发展有限公司房屋占有物业费20,092.8元。 上述款项246,941.8元，被告邱小佩、董国瑞须于本判决生效后十日内向原告新疆夏梦投资发展有限公司付清。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼求请求标的额248,643.2元，本院核定给付金额246,941.8元，占请求标的额的99.3%，案件受理费5,029.65元，（原告已预交），由原告新疆夏梦发展有限公司负担0.7%，即352元，由被告邱小佩、董国瑞负担99.3%，即4,677.65元。邮寄送达费40元（原告已预交），由被告邱小佩、董国瑞负担。公告送达费580元（原告已预交），由被告邱小佩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 麦 祖 义 人民陪审员 朱 俊 平 人民陪审员 蔡  伦 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员 买日比也