河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初1981号 原告：中国工商银行股份有限公司兴隆支行，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇大街路北，统一社会信用代码：91130822109141253H。 负责人：石凯丰，该行行长。 委托诉讼代理人：王新丽，女，汉族，该行员工，住河北省承德市兴隆县。 委托诉讼代理人：曹泽锋，河北骥腾律师事务所律师。 被告：张如心，男，汉族，农民，住北京市密云区。 被告：兴隆县富民房地产开发有限公司，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇大有屯村（大有屯村委员会301室），统一社会信用代码：91130822567350263M。 法定代表人：吴健强，该公司经理。 委托诉讼代理人：李坤，河北东庆律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司兴隆支行与被告张如心、兴隆县富民房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兴隆支行的委托诉讼代理人王新丽、曹泽锋、被告兴隆县富民房地产开发有限公司的法定代表人吴健强及其委托诉讼代理人李坤到庭参加诉讼。被告张如心经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司兴隆支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告张如心偿还截止至2020年11月28日的借款本金624,082.59元及利息4,594.71元（利息按照合同约定利率计算至借款全部还清之日止）；2.被告兴隆县富民房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年10月28日，张如心从中国工商银行股份有限公司兴隆支行借个人住房贷款670,000.00元，还款方式为按月等额本息还款，贷款期限30年，此笔贷款由保证人兴隆县富民房地产开发有限公司提供担保，用位于河北省承德市兴隆县兴隆御景11-1-1005住宅作为抵押。截止到2020年11月28日，张如心尚欠借款本金624,082.59元及利息4,594.71元，累计违约15期。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护其合法权益，请依法支持其诉讼请求。 兴隆县富民房地产开发有限公司辩称，中国工商银行股份有限公司兴隆支行与该公司签订的保证合同合法有效，该公司应当在保证合同约定的保证金额范围内承担保证责任。若借贷双方继续履行借款合同，借款人在偿还贷款前应当先补足保证金账户中欠缺的保证金。借款人以其购买的房屋为其借款设立了抵押权，中国工商银行股份有限公司兴隆支行在实现全部债权时应先以抵押权实现债权。 张如心未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，中国工商银行股份有限公司兴隆支行作为贷款人与借款人张如心、保证人兴隆县富民房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[承德分]行[兴隆]支行[2016]年[0582]号），张如心向中国工商银行股份有限公司兴隆支行借款670,000.00元，用于购房。张如心以坐落于兴隆县兴隆镇兴隆御景11号楼1单元1005号房屋作为抵押物提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。借款期限360个月（即贷款发放日2016年10月28日-贷款到期日2046年10月28日）。贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利息，下浮10%确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收30%确定。借款人按月等额本息还款，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款，即从2016年11月28日起每月28日偿还3,359.06元。违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人兴隆县富民房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，中国工商银行股份有限公司兴隆支行于2016年10月28日将借款转入合同约定账户，张如心从2016年11月28日起每月28日还款，其中，2019年7月28日、9月28日-12月28日、2020年1月28日-11月28日张如心未按时还款。张如心于2019年7月29日偿还本息3,337.18元、2019年12月25日偿还本息3,600.00元。2020年9月29日，中国工商银行股份有限公司兴隆支行从兴隆县富民房地产开发有限公司在该行的保证金账户中扣划本息41,205.16元。截止至2020年11月28日，张如心未偿还借款本金624,082.59元及利息4,594.71元。 上述事实有个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、个人借款凭证、张如心还款明细等证据在卷佐证。 本院认为，中国工商银行股份有限公司兴隆支行与张如心、兴隆县富民房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。张如心向中国工商银行股份有限公司兴隆支行借款，应按合同约定按时偿还借款本金及利息。张如心连续三个月以上且累计已超六期未按时偿还借款本息，根据合同约定，中国工商银行股份有限公司兴隆支行有权要求张如心立即清偿未偿还的借款本息。兴隆县富民房地产开发有限公司作为保证人，在张如心办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司兴隆支行收押之前，应对张如心的借款本息承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、被告张如心于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兴隆支行借款本金624,082.59元及利息（截止至2020年11月28日的利息为4,594.71元，自2020年11月29日起的利息按照合同约定利率计算至借款清偿之日止）。 二、被告兴隆县富民房地产开发有限公司对本判决第一项的借款本金及利息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,380.00元，保全费3,810.00元，合计14,190.00元，由被告张如心、兴隆县富民房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  熊宝国 人民陪审员  王素荣 人民陪审员  刘鑫怡 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  刘 淇 附页 一、判决的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费10380.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。如果上诉，将上诉费汇入河北省承德市中级人民法院,开户行为:中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行,账号:13×××02。 三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案当事人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。