内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民事判决书（2020）内0702民初2557号原告：窦留臣，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：赵丽君，内蒙古乌恩律师事务所律师。被告：付刚，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：林庆森，海拉尔区向华法律服务所法律工作者。 原告窦留臣与被告付刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告窦留臣的委托诉讼代理人赵丽君，被告付刚及其委托诉讼代理人林庆森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。窦留臣向本院提出诉讼请求：1.付刚支付窦留臣地租款22.8万元、违约金6.84万元；2.付刚以22.8万元为基数，按照中国人民同期同类贷款利率支付窦留臣自2018年10月1日起至实际给付之日止利息。事实与理由。2018年4月5日，窦留臣、付刚签订了土地承包合同，约定将窦留臣承包的哈克牧场风宝台的土地转租给付刚三年，合同签订日预付10万元，剩余租金秋后结算。合同第六条约定一方违约承担违约金20万元。第一年秋后结算时付刚拖欠租金22.8万元，窦留臣多次索要，付刚拒绝支付，窦留臣诉至法院。窦留臣围绕其诉讼主张及抗辩向本院提交以下证据：1.哈克农牧业有限公司与窦留臣于2017年1月7日签订的土地承包合同，证明窦留臣有合格的诉讼主体资格。经质证，付刚对该证据的真实性没有异议，对证明目的不认可。哈克农牧业有限公司承包给窦留臣的期限是三年，从2017年1月1日至2019年12月31日止，窦留臣有欺诈行为。双方之间签订的土地承包合同期间为2018年4月10日起至2020年10月30日，而且承租地是2 300亩，承包给付刚的是2 800亩。2.窦留臣与付刚签订的土地承包合同，证明合同约定了租金为30.8万元，付刚付了8万元，还剩22.8万元的土地租赁费未支付。付刚承担违约金在合同中有约定。经质证，付刚认为窦留臣有欺诈行为，导致该合同履行中窦留臣违约在先，现在要求窦留臣继续履行合同，因为土地承包合同履行期限尚未届满。3.付刚于2020年3月23日出具的欠条，证明付刚欠土地租赁费22.8万元。经质证，付刚对该证据的真实性没有异议，22.8万元认可，而且对于2018年欠付租金已和窦留臣进行协商。窦留臣同意到2020年年末付款。4.哈克农牧业有限公司出具的证明，证明哈克农牧业有限公司同意窦留臣将承包土地转租给付刚。经质证，付刚对该证据的真实性和证明目均不认可，能够证明窦留臣、付刚之间签订的土地承包合同是通过哈克农业有限公司的名义转包给他人。而且合同的第五条明确约定不得擅自将土地租给他人。5.哈克农牧业有限公司与窦留臣于2020年1月1日签订的土地承包合同，证明窦留臣对于哈克农牧业有限公司拥有的2300亩土地承租到2022年12月31日。经质证，付刚对该证据的真实性不认可，亩数和年限不符。窦留臣与付刚签订合同的时间是2018年4月10日至2020年10月30日，为期三年。土地数量为2 800亩。现在窦留臣与哈克农牧业有限公司签订合同约定是2 300亩。窦留臣是拿2 300亩作为2 800亩土地出租给付刚属于欺诈行为。少交付500亩土地，造成了承包费的损失。而且给付刚造成一系列的损失。该证据能够证明窦留臣严重违约，违背了合同法的相关规定。6.李云龙与窦留臣于2019年4月10日签订的土地承包合同，租赁期限为一年，租赁的亩数是2 800亩。证明窦留臣在2018年将2 800亩土地租赁给了付刚。经质证，付刚对该证据不认可。因为合同是补签的。如果不是补签的，也严重侵害了付刚的合法权益。窦留臣与付刚的租赁期间为2018年4月10日至2020年10月30日，为什么2019年4月10日又和李云龙签订合同，这说明窦留臣严重违约。7.账户交易明细，证明李云龙将2019年的租金30.8万元支付给窦留臣，窦留臣与付刚已解除合同关系，并且付刚也同意了。经质证，付刚对该证据的真实性没有异议，但认为该证据能够说明窦留臣与付刚在租赁期限的第二年就将土地承包给李云龙，窦留臣在2019年就存在违约行为。本院认为，上述证据能够反映出窦留臣租赁哈克农牧业有限公司土地后，将土地转租给付刚,付刚拖欠2018年土地租赁费，2019年窦留臣将涉案土地承包给李云龙的事实，本院对上述证据的真实性予以确认。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年1月1日，呼伦贝市哈克农牧业有限公司与窦留臣签订土地承包合同，约定窦留臣租赁呼伦贝市哈克农牧业有限公司位于河北分厂的熟化耕地2 300亩，租赁期限为三年，自2017年1月1日至2019年12月31日。窦留臣不得擅自转租土地，如需转租，应征得呼伦贝市哈克农牧业有限公司书面同意。2018年4月5日，窦留臣与付刚签订土地承包合同，约定窦留臣将承包呼伦贝市哈克农牧业有限公司的熟化耕地2 800亩租赁给付刚，土地位于呼伦贝市哈克农牧业有限公司河北分厂丰宝台一带，租赁期限为2018年4月10日至2020年10月30日。租赁费以每年110元/亩计算，租金每年30.8万元。付款方式为自合同签订之日起预交10万元，本年6月份预支5万元，剩余款项秋后结算，承包期第二年起自合同签订之日起预支20万元，土地价格根据市场行情变动，播种之后全部付清，第三年与第二年一致。在合同履行期间内，如一方不履行合同构成违约将支付另一方20万元的违约金。合同签订后，付刚在2018年耕种了涉案土地，支付了2018年的土地租金10万元，剩余租金未支付。2019年付刚未耕种涉案土地，窦留臣于2019年4月10日与李云龙签订土地承包合同，租赁期限为2019年4月10日至2019年10月30日，租金为30.8万元，李云龙已足额支付租金。付刚于2020年3月23日向窦留臣出具欠条，欠窦留臣2018年地租款28.8万元。2020年1月1日，呼伦贝市哈克农牧业有限公司与窦留臣签订土地承包合同，约定窦留臣租赁呼伦贝市哈克农牧业有限公司位于河北分厂的熟化耕地2 300亩，租赁期限为三年，自2020年1月1日至2022年12月31日。2020年8月3日呼伦贝市哈克农牧业有限公司出具证明，窦留臣为呼伦贝市哈克农牧业有限公司员工，在呼伦贝市哈克农牧业有限公司承包土地2 300亩，同意窦留臣转租给他人。本院认为，窦留臣将其租赁呼伦贝市哈克农牧业有限公司的土地转租给付刚，系窦留臣与付刚之间的真实意思表示。转租行为通过呼伦贝市哈克农牧业有限公司于2020年8月3日出具的证明已获得呼伦贝市哈克农牧业有限公司的追认，窦留臣的转租行为不违反法律禁止性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行合同权利及义务。付刚在2018年已实际使用了涉案土地，应当按照合同约定支付相应租金。对于双方争议的土地面积的问题，虽然窦留臣与呼伦贝市哈克农牧业有限公司之间的租赁土地为2 300亩，但付刚在庭审中认可耕种土地为2 800亩，故租赁土地面积以2 800亩确定。且通过付刚2020年3月23日出具的欠条可以说明付刚尚欠2018年的租金22.8万元，故对窦留臣的诉讼请求予以支持。对于窦留臣主张的违约金，因付刚2018年度的租金在约定期间内未付清，付刚已构成违约，结合窦留臣将涉案土地在2019年转租给李云龙，付刚未实际耕种土地的事实，应视为双方土地承包合同已经实际解除。故对窦留臣的违约金主张予以支持。对于违约金数额，双方约定违约金为20万元，窦留臣调整至68 400元，付刚虽未提出违约金过高的抗辩，但付刚否认其违约事实，根据“举重以明轻”应视为付刚提出违约金过高的抗辩。因窦留臣在2019年已将土地租赁给他人，并未造成租金损失，其损失为2018年欠付租金的利息损失，本院对2019年8月20日前的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算，利息计算期间为2019年1月1日至本案判决之日，违约金为17 932元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、付刚于本判决生效后十日内给付窦留臣土地租金22.8万元、违约金17 932元，合计245 932元；二、驳回窦留臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5 746元，减半收取2 873元，由窦留臣负担378.50元，付刚负担2 494.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 员 李 鹏 奎二〇二〇年十一月一日书 记 员 王 诗 宇 附：本判决所依据的法律及司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。5.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。