河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初1408号 原告：张宗法，男，1957年9月20日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：张哲，河北张哲律师事务所律师。 被告：河北根全房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市行唐县正义街北侧（唐城小区9号楼4层）。 法定代表人：贾迎帅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉峰，河北康诏律师事务所律师。 原告张宗法与被告河北根全房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宗法及委托诉讼代理人张哲、被告河北根全房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张宗法向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行《行唐县龙州镇南街村拆迁合同》及《补充协议》，依法按照约定交付原告拆迁安置房（四号楼2单元2101室、1104室）、两个车位（车位标准2.4米×5.2米）；2、依法判令被告为原告的拆迁安置房（四号楼2单元2101室、1104室）办理房产证；3、依法判令被告支付原告装修费50000元及逾期交工赔偿（按照每天100元计算至实际交付日止）；4、本案诉讼费及其他必要费用均由被告承担。原告张宗法系行唐县龙州镇南街村住户，依法建有住宅，宅基地面积186.15平方米，分别办有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。被告河北根全房地产开发有限公司于2017年对行唐县龙州镇南街村进行了拆迁改造，其中包括原告的房地在内。原被告双方于2017年8月4日依法签订了《行唐县龙州镇南街村拆迁合同》及《补充协议》。《行唐县龙州镇南街村拆迁合同》约定：被告拆除改建，在原告的宅基地上建高层，框架结构，原告回迁安置四号楼，被告负责办理房产证的有关手续或证据并办理房屋权属登记。合同还约定被告以开工许可证批复之日起24个月内完工并交付原告，在交原告钥匙时同时支付50000元装修费，每推迟一天交房赔偿100元。《补充协议》约定，被告给原告回迁安置两套回迁房，每套141.72平方米，每套套内使用面积113平方米以上，给两个地下车位。2018年4月19日，原告按照约定依法选定了回迁安置的四号楼2单元2101室和1104室。目前上述回迁安置房已经竣工并达到了交房入住条件，被告已经向该四号楼的其他部分回迁户交房。但是，被告至今以各种理由拒绝向原告交付回迁房屋和车位，也拒绝给原告装修费和赔偿等。为维护原告的合法权益，依法诉至贵院，望依法支持诉讼请求为盼。 原告为证明其主张向法庭提交证据，1、《行唐县龙州镇南街村拆迁合同和《补充协议》。证明原、被告签订合同约定拆迁原告房屋及回迁安置原告该房屋面积、装修费用、违约责任。2、房屋所有权证和土地使用证。证明原告的宅基地面积。3、回迁房确认单。证明原告选定四号楼2单元2101室、1104室。 被告河北根全房地产开发有限公司辩称：原告张宗法存在欺诈行为，依法应撤销双方签订的《行唐县龙州镇南街村拆迁合同》及《补充协议》。双方签订的《行唐县龙州镇南街村拆迁合同》（下称《拆迁合同》）及《补充协议》显示原告的宅基地面积为186.15平方米，但是在2019年答辩人拟拆迁其邻居的房屋时，其邻居称伙道不是原告宅基地面积而是其邻居共有，并拿出了居委会出具的证明，随后答辩人也到土管所查询了原告的宅基地登记表，发现原告的宅基地面积不但不包括伙道，其等级面积也小于双方约定的面积，应该系原告违法占用。原告作为宅基地使用权人对以上情况应当是明知的，但是在签订《拆迁合同》时，仍将伙道和部分违法占用面积计入到拆迁补偿面积，应当予以撤销双方的《拆迁合同》及《补充协议》，原告因该合同取得的补偿，应当返还给答辩人。原告的1、2、3项诉讼请求未达到《拆迁合同》约定的条件，应予以驳回。交付房屋：《拆迁合同》第四条第2项约定“该工程竣工日期，以开工许可证批复之日起24个月内完工并交付甲方”。但涉案的四号楼至今未取得开工许可证。为房屋办理房产证：《拆迁合同》第二条第5项约定“乙方与房屋交付使用后，180个工作日向房管部门提交资料，办理房屋权属产权登记”。案涉房屋未交付，因此未达到约定的办证时间。装修费和逾期交工赔偿：《拆迁合同》第四条第2项约定“乙方交付甲方钥匙时，同时向甲方支付50000元装修费”。第六条第3项约定“乙方未按规定日期交工，每推迟一天赔偿甲方100元”。本案答辩人并未违反上述约定，房屋也未达到交付时间。因此原告的该项请求也没有依据。综上，请求撤销原、被告签订的《拆迁合同》及《补充协议》，依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告向法庭提交证据：1、清理宅基地登记表。2、南街居委会证明。3、原告签名的实际测量表。 被告对原告提交的证据发表质证意见，三份证据真实性无异议，但是双方签订的拆迁合同及补充协议前提基础都是原告的宅基地面积为186.15平方米，但是实际上通过答辩人调查原告的宅基地登记表发现原告的宅基地面积实际为145.25平方米，因此原告在签订拆迁合同时存在隐瞒其宅基地真实面积的行为，对被告构成了欺诈，该拆迁合同及补充协议应当予以撤销。选房确认单所选择的两套房屋每套面积是155.57平米，与合同约定的141.72平米不一致，即使按照双方约定宅基地面积，原告实际选房也多出约定拆迁安置面积，根据合同约定应当补差价。房屋所有权证、土地使用证原件真实性无异议，内容与被告提交的宅基地登记表所证明的原告实际占地面积相一致，并不是原告所说的186.15平方米。因为双方测量的实际面积很明显包括伙道34平方米，并不是原告所说的故意多出的面积是给原告补偿。 原告对被告提交的证据发表质证意见，对行唐县清理宅基地登记表为复印件，无法核实该证据真实性，也没有相应机关在复印件上盖章，因此原告不予认可。南街居委会证明与本案拆迁合同无关联性，该证明仅证明伙道的相关问题不能证明原告拆迁安置所涉事项，另补充协议当中明确约定关于因甲方火伙道产生纠纷，甲方不负责任，因此是否存在纠纷均不影响原告被告之间的合同履行。实际测量表真实性无异议，该图中签字和摁手印都是原告本人，平面图是2017年8月4日由被告绘制并由原告签字，该图当中明确标明含伙道34平方米，对此被告明知也作为被告拆迁安置的面积依据，因此不存在原告所谓的欺诈，同时鉴于该面积形成时间和合同形成时间均为2017年8月4日，被告开发公司至今没有向法庭提出任何撤销的诉讼请求，已经超过一年撤销时间，同时在2018年4月19日回迁房确认单被告安排原告选房时也并没有据此向原告提出任何异议，同时根据补充协议因伙道产生的纠纷与原告没有任何关系，因此被告据此不履行合同没有任何依据。 经审理查明认定事实如下，原告与被告于2017年8月4日依法签订了《行唐县龙州镇南街村拆迁合同》及《补充协议》。《行唐县龙州镇南街村拆迁合同》约定：被告拆除改建，在原告的宅基地上建高层，框架结构，原告回迁安置四号楼，被告负责办理房产证的有关手续或证据并办理房屋权属登记。合同还约定被告以开工许可证批复之日起24个月内完工并交付原告，在交原告钥匙时同时支付50000元装修费，每推迟一天交房赔偿100元。《补充协议》约定、被告给原告回迁安置两套回迁房，每套141.72平方米，每套套内使用面积113平方米以上，给两个地下车位。现被告房屋竣工已达到交房条件，经被告通知原告参与选定四号楼2单元2101室和1104室，现原告要求被告交付房屋未果，遂诉至本院。被告主张原告宅基地面积为152.05平方米，门前伙道为34.10平方米，有原告签字认可的宅基地地形平面图可证实，签订拆迁合同时将两个面积加在一起作为原告拆迁补偿面积，现原告邻居对伙道补偿面积提出异议，称是几户人家共同共有，因此不能给付原告合同签订的补偿面积，并提交行唐县龙州镇南街社区证明一份，证明是共同共有。2020年8月25日原告邻居赵丙英、赵丙利、赵静、田义恒、田义珍、田义昌、田义钧将张宗法与被告河北根全房地产开发有限公司诉至本院，请求确认张宗法与河北根全房地产开发有限公司签订的《行唐县龙州镇南街村拆迁合同》中伙道部分使用权归起诉人和张宗法共同共有。起诉人向本院递交中止审理申请书，申请中止诉讼，本案依照申请书申请中止审理，现本院已作出判决，认定争议道路没有登记在任何一方的宅基地范围之内，当事人不能因使用争议道路通行而改变其公用性质，故起诉人请求确认发生争议的道路归其与张宗法共同共有没有法律依据，应予驳回，判决驳回起诉人的诉讼请求，该判决已经生效。经询问被告，所争议的唐城小区拆迁户超出房屋置换面积按每平方米3500元缴纳房款，原告所选定的两套房屋每套面积为155.57平方米，合同约定房屋每套面积为141.72平方米，选定的房屋面积比合同约定的房屋面积超出的27.7平方米，该超出部分房款被告同意按照3500元每平米。伙道部分有生效判决不属于原告所有，被告要求按照每平方米5000元支付房款。原、被告合同中约定交房时被告给付原告装修费50000元，不能按期交房，被告按每天100元支付原告违约金，原告要求按照回迁户入住房屋时间2019年8月31日计算违约金。 本院认为，原告与被告签订房屋拆迁合同是双方自愿行为，不违背法律规定，被告应按照合同约定交付原告房屋。但本案中本院的生效判决已认定原、被告合同约定的伙道属于公共性质，因此本案中涉及到的伙道部分34.10平方米不应计算在原告的拆迁补偿面积内，按照双方签订的拆迁合同换算拆迁补偿面积283.44平方米÷186.15平方米=1.5226，原告宅基地面积152.05平方米×1.5226=231.52平方米，原告的宅基地被告应拆迁补偿给原告231.52平方米。原告已选定的四号楼2单元2101室和1104室，被告应将上述房屋交付给原告。选定的房屋面积为155.57平方米×2套=311.14平方米，合同约定的房屋面积为141.72平方米×2套=283.44平方米，超出部分为311.14平方米-283.44平方米=27.7平方米，该超出部分房款按照3500元每平米，原告给付房屋价款27.7平方米×3500元=96950元。选定两套房屋总面积为311.14平方米，原、被告合同约定补偿面积为283.44平方米，原告实际应得补偿面积231.52平方米，311.14平方米-231.52平方米-27.7平方米=51.92平方米，多出的51.92平方米原告按照市场价格每平米5000元给付被告房屋款51.92平方米×5000元=259600元。原、被告合同约定的装修费50000元，被告应给付原告。合同约定的每天100元违约金，被告应支付原告自2019年8月31日起至实际交房之日止的违约金。原告诉求被告办理房产证的主张，本院予以支持，被告应在原告缴纳完房款后为原告办理房屋产权证。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告河北根全房地产开发有限公司交付原告张宗法唐城小区四号楼2单元2101室和1104室房屋两套，车位2个，车位标准2.4米×5.2米。（判决生效后十日内履行完毕）。 二、原告张宗法给付被告河北根全房地产开发有限公司房屋价款356550元。（判决生效后十日内履行完毕）。 三、被告河北根全房地产开发有限公司给付原告张宗法装修款50000元。（判决生效后十日内履行完毕）。 四、被告河北根全房地产开发有限公司自2019年8月31日起至实际交付给原告张宗法房屋之日止按每天100元违约金支付给原告张宗法。 五、原告张宗法缴纳完被告河北根全房地产开发有限公司房款，房屋实际交付原告后，被告为原告办理唐城小区四号楼2单元2101室和1104室的房产证及相关证件。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7398元，减半收取计3699元，由被告河北根全房地产开发有限公司负担1525元，由原告张宗法负担2174元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：185××××8653）。上诉案件受理费应当在上诉期满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  耿化力 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  刘 静