广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初1029号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地珠海市**********。统一社会信用代码914***********165D。负责人：刘雄。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：罗顺田，女，汉族，1974年10月17日出生，住址湖南省新宁县*************，公民身份号码430************586。被告：珠海市万威房地产投资有限公司，住所地珠海市斗门区**********************，统一社会信用代码914************563。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：刘诗韵，系该公司法务。原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行与被告罗顺田、珠海市万威房地产投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人解迎祥、珠海市万威房地产投资有限公司的委托诉讼代理人刘诗韵到庭参加诉讼。被告罗顺田经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告罗顺田向原告返还编号为440***********051的《个人购房担保借款合同》项下的借款本金人民币733394.24元（其中逾期未还本金4614.05元，提前收回借款本金728780.19元）；二、请求判决被告罗顺田向原告支付编号为440***********051的《个人购房担保借款合同》项下的借款利息人民币7684.29元（暂计至2019年12月22日，其中正常息7617.55元，罚息26.58元，复利40.16元；2019年12月23日起至被告罗顺田实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；三、请求判决被告罗顺田偿还原告支付的律师费用35000元；四、请求判决确认原告对被告罗顺田名下位于珠海市斗门区****************享有优先受偿权；五、请求判决确认被告珠海市万威房地产投资有限公司对被告罗顺田的上述债务承担连带清偿责任；六、请求判决两被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2016年9月21日，被告罗顺田为购买住房，向原告借款，双方签订编号为440***********051的《个人购房担保借款合同》（下称“合同”）。其中，合同第二十三条约定，借款金额为人民币78万元整。合同第一部分通用条款第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。因此，根据借款凭证，借款期限自2016年9月23日至2044年9月22日，执行利率为4.16500％，逾期利率为6.24750％。合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50％计收罚息。第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。同时，被告罗顺田同意提供其名下位于珠海市斗门区****************作为借款抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告珠海市万威房地产投资有限公司同意自借款发放之日起，至被告罗顺田取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告罗顺田的债务承担连带保证责任。被告罗顺田分别在合同落款“借款人”、“抵押人”处签字并按指模。被告珠海市万威房地产投资有限公司及其法定代表人在合同落款“保证人”处盖章。合同签订后，原告向被告罗顺田指定的账户发放了借款。根据借款凭证，约定还款方式为等额本息。截至2019年12月22日，合同项下的借款本息已逾4期欠供未还，未还借款本息暂合计741078.53元。按照合同第11.4（2）条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同第9.1.1条约定，保证方式为连带责任保证。合同第9.1.2条约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费。原告认为，原告与两被告签订的合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告罗顺田未履行按期归还借款本金的义务，被告珠海市万威房地产投资有限公司未承担连带保证责任，该等行为均已构成违约，应承担相应违约责任。故原告特提出上述请求，请贵院支持。被告珠海市万威房地产投资有限公司答辩认为，第一，关于被告罗顺田的借款本金、利息、律师费等款项的金额以法庭查明为准；第二，被告珠海市万威房地产投资有限公司认为原告应先就被告罗顺田提供的物的担保实现债权即本案涉案房产，被告珠海市万威房地产投资有限公司应对抵押物处置款不足清偿的债务附有连带清偿责任，具体理由如下：就实现债权的顺序，原被告并未约定先实现物的担保还是人的担保，而依照物权法第176条的规定，当被担保的债权既有物的担保又有人的担保且双方没约定实现顺序的应当先履行物的担保再履行人的担保，故被告珠海市万威房地产投资有限公司认为被告珠海市万威房地产投资有限公司应就处置涉案房产后仍不足以清偿债务的部分承担连带责任；第三，恳请法院就被告珠海市万威房地产投资有限公司承担连带责任的债务部分在判决中明确被告珠海市万威房地产投资有限公司对被告罗顺田有追偿权。被告罗顺田并无提交答辩意见。原告就所述被告罗顺田借款、违约等提供了个人购房担保借款合同、借款凭证、计息明细表等证据加以证明，原告就被告珠海市万威房地产投资有限公司连带责任问题提供个人购房担保借款合同等证据加以证明，原告就律师费问题提供委托代理合同、发票等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，原告与被告罗顺田签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告罗顺田在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。原告宣告所有未偿还的贷款本金到期，并要求被告偿还相应贷款本息，本院予以支持。因本案诉讼，原告产生律师费35000元，被告应按约支付。对于原告主张涉案房产的优先受偿权问题。依据《中华人民共和国物权法》规定，抵押权系物权，物权的设立，经依法登记发生法律效力。根据上述法律规定，在抵押权登记前合同双方仅可依合同主张债权。本案中，涉案房产并未办理正式抵押登记，并不产生债务人不履行债务时债权人可以从处分商品房的价款中优先受偿的法律后果。基于此，原告请求确认就抵押物享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，珠海市万威房地产投资有限公司在自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前，为被告罗顺田的上述债务承担连带责任保证。现涉案房产仍未办理正式抵押登记，被告罗顺田亦逾期还款，故被告珠海市万威房地产投资有限公司应对被告罗顺田的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗顺田于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还借款本金733394.24元、以及计至2019年12月22日正常利息7617.55元，罚息26.58元，复利40.16元；二、被告罗顺田于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付自2019年12月23日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以733394.24元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计算复利）；三、被告罗顺田于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付律师费35000元；四、被告珠海市万威房地产投资有限公司对被告罗顺田的上述债务承担连带清偿责任，被告珠海市万威房地产投资有限公司承担清偿义务后，有权向被告罗顺田追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11561元，保全费4000.39元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  柯庆明人民陪审员  陈丽娟二〇二〇年七月二十一日书 记 员  刘琼霞