吉林省榆树市人民法院民事判决书（2020）吉0182民初4811号原告：李某1，住榆树市。委托代理人：李某2，榆树市正源法律服务所法律工作者。被告：刘某1，现住辽宁省大连市中山区。被告：左某，现住辽宁省大连市中山区。被告：刘某2，户籍地：吉林省靖宇县，现住吉林省靖宇县。三被告委托代理人：张某，吉林盛享律师事务所律师。原告李某1诉被告刘某1、左某、刘某2合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序依法由审判员李兆君独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告及双方委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2019年2月27日，原告李某1与通化市博大房地产开发有限公司（法定代表人刘帅）签订了建筑施工合同一份，原告支付给通化市博大房地产开发有限公司保证金人民币400000.00元，并约定施工面积1.8万平方米，工程施工时间为当年4月20日。开工日期届满，刘帅仍未按施工合同第三条提供合同约定的水、电、砂石、水泥、砖、商混、门窗及基础桩等相关设施，且刘帅因涉嫌刑事犯罪被羁押，致使工程停止，建筑施工合同无法履行。刘帅在合同履行过程中严重违约，应退回保证金并支付违约金。后经协商刘帅的父母即被告刘某1、左某及堂弟刘某2自愿同意退还刘帅与原告在签订建设施工合同时交纳的保证金400000.00元，并承担违约金200000.00元。并就上述相关事项签订了协议书一份，协议书约定2020年1月1日前将保证金及违约金汇至原告的银行卡内，约定三被告还应承担原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费等一切费用。并约定该协议的履行协商解决，协商不成诉讼由榆树市人民法院管辖。约定日期届满后，三被告仍未按约定给付原告款项，经原告多次催要未果，现原告李某1为要求三被告共同给付合同约定的保证金400000.00元及违约金200000.00元；要求三被告支付延期给付价款600000.00的逾期利息及诉讼费、代理费、保全费由三被告承担诉至法院，请求依法判决。三被告及委托代理人辩称：第一，2019年原告与通化市房地产开发有限公司签订建筑施工合同，约定原告向博大公司缴纳400000.00元保证金作为履行合同的担保。该建筑施工合同一直没有履行，双方也没有解除该合同，现原告主张由三被告代为返还保证金因缺少与博大公司解除合同等相关事实，无法确认是否存在返还保证金的前提；第二，原告主张的200000.00元违约金系由博大公司存在建筑施工合同违约的前提下产生的，对此博大公司不认为存在违约金且双方签订的建筑施工合同可以继续履行，同时原告主张的违约金也超过了法律的规定，主张数额畸高；第三、原告主张的600000.00元的逾期利息因之前原告主张了违约责任现又主张利息系重复主张，不应支持；第四，三被告与原告代为偿还400000.00元保证金的协议应为一种保证性质的协议，是从属于建筑施工合同的从合同，同时博大公司也从未认可过三被告的代为偿付保证金的行为。三被告即便偿付了保证金，博大公司也不会向三被告支付有关保证金的款项。因为博大公司与原告的建筑施工合同并未解除。该代付行为缺少事实依据，基于主合同的履行地点被告的住所地，博大公司的主要办事机构所在地均不在榆树市，故被告认为贵院对该案没有管辖权。经审理查明：原告李某1与被告通化市博大房地产开发有限公司及法定代表人刘帅于2019年2月27日签订了建筑工程施工合同，并于当日缴纳了合同保证金400000.00元。合同约定了工程开工时间为2019年4月20日，并约定了如被告方不开工应向原告支付违约金，合同签订及保证金交付后刘帅因涉嫌诈骗罪于2019年8月8日被靖宇县公安局刑事拘留及因涉案工程的被动迁户博大公司未动迁完毕等原因致使工程未能开工。2019年9月2日原告李某1与通化市博大房地产开发有限公司法定代表人刘帅的父母即刘某1、左某及堂弟刘某2三人签订了协议书，协议书约定，被告刘某1、左某、刘某2代替通化市博大房地产开发有限公司及刘帅返还原告工程保证金400000.00元，并自愿支付给原告违约金200000.00元，三被告均承诺在2020年1月1日前将上述款项600000.00元汇至原告李某1银行卡内，如三被告不能在上述期限内足额支付600000.00元，则三被告须继续支付原告600000.00元，三被告还应当支付原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等一切损失。被告刘某2并承诺用其自有的靖宇县龙宇花园小区12号楼2单元503室对上述债务提供抵押担保（未办理抵押登记）。如房屋价值不足以支付所有债务，则由三被告对剩余债务继续承担连带偿还责任。原、被告双方为履行本协议应当协商解决，协商不成的，原、被告双方约定由榆树市人民法院管辖。原被告协议签订后，三被告未能按协议书履行给付义务。现原告李某1为要求三被告共同给付工程保证金400000.00元及违约金200000.00元，并要求三被告支付延期给付价款600000.00元的逾期利息及诉讼费、代理费、保全费由三被告承担诉来本院。上述事实有原、被告的当庭陈述、原告李某1与博大房地产开发有限公司（法定代表人刘帅）签订的建筑工程施工合同一份、原告李某1与被告刘某1、左某、刘某2签订的协议书一份、中国工商银行转款凭证两份及“微信转账截图”、廉租住房按份共有预定协议一份、拘留通知书、诉讼费收据、代理费收据、保全费收据等证据予以证实，并经庭审质证，应作为认定本案事实的依据。本院认为，基于原告李某1与通化市博大房地产开发有限公司（法定代表人刘帅）签订的建筑工程施工合同未能履行的事实，原告李某1与三被告于2019年9月2日签订了协议书，该协议书是各方当事人的真实意思表示真实客观合法有效。三被告应按协议书的约定向原告如期全面履行协议中约定的款项给付义务及承担违约责任。在通化市博大房地产开发有限公司及其法定代表人刘帅与原告李某1存在债权债务关系的前提下，三被告自愿对博大公司与刘帅所负债务自愿承担给付义务，是一种债务加入行为。该行为不违反法律规定，即债是按照合同约定或按照法律规定在当事人之间产生的特定的权利义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，基此，原告享有向三被告主张按照约定给付款项的权利，三被告负有向原告支付款项的义务；原、被告签订的协议书是在双方协商的基础上达成的协议，意思表示真实，内容不违反法律规定，不存在《中华人民共和国合同法》规定的无效情形，开工期限已届满且至今仍未开工，系博大公司及法人刘帅的原因致使合同未能履行，对此原告李某1无过错。因三被告与原告李某1已形成了债权债务关系，应负有给付工程保证金及违约金之义务。原告李某1主张违约金的请求于法有据，但主张违约金200000.00元及600000.00元款项逾期给付的利息确属重复主张不予支持；且违约金200000.00元约定过高，根据本案的具体情节，应保护违约金120000.00元为宜。三被告及代理人的抗辩理由应予采信。但三被告及代理人抗辩的合同并未解除，可以继续履行，该案不应由榆树市人民法院管辖等抗辩均无事实依据及法律依据，本庭不予采信。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告刘某1、左某、刘某2于判决生效后立即返还原告李某1工程保证金400000.00元及违约金120000.00元，合计人民币520000.00元。二、被告刘某1、左某、刘某2对上述款项互负连带给付义务；案件受理费4900.00元、保全费2520.00元及代理费8000.00元由被告刘某1、左某、刘某2共同承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 李兆君二〇二〇年十一月二十七日书记员 刘 健