四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初4293号 原告：罗伟，男，1973年10月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：廖毅，四川民慷律师事务所律师，执业证号：××。 被告：米兴富，男，1968年8月12日出生，户籍地：四川省攀枝花市**，现住四川省攀枝花市仁和区。 原告罗伟与被告米兴富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。诉讼中，原告罗伟申请对被告米兴富的财产进行保全，本院依法作出（2020）川0402民初4293号民事裁定书，对被告米兴富的财产进行保全。原告罗伟的委托诉讼代理人廖毅、被告米兴富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗伟向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告向原告退还2020年8月至2020年11月的房屋租金7800元、物业管理费471元、房屋押金3000元，共计11271元；3.判决被告向原告支付违约金2600元；4.判决被告按年利率6%向原告支付从2020年8月1日起至退还全部款项之日止的资金占用费。诉讼中，原告明确其第一项诉讼请求为：请求确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年7月25日已解除。事实和理由：2019年10月28日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定被告将其自有的位于攀枝花市东区××栋××单元××楼××号的房屋出租给原告，月租金2600元，租期1年。合同签订当日，原告向被告支付了1年租金、1年物业管理费和房屋押金等相关费用，被告向原告出具了收条并交付了房屋。在合同履行过程中，被告向原告明确表示不再出租该房屋并在原告不知情的情况下更换房门钥匙，造成原告有房不能进。原告向被告多次催要上述费用无果。为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告米兴富辩称，不认可原告的事实理由及诉讼请求，我方认可收到原告交付的一年租金、一年物业费以及房屋押金。我将房屋出租给原告作为住房，不是作为加工作坊，原告在出租房擅自使用火炉，在客厅烧火熬糖，小区物业警告过原告2次，我也告知过原告不要继续熬糖，否则将不再将房屋出租给原告并且让原告赔偿损坏的家具，但是原告置之不理。原告至今未将房屋的钥匙及门禁卡交付给我方，我方是在租期到期后才更换的房门钥匙。我方要求原告对房屋损害部分进行赔偿后才退还原告主张的款项。 原告罗伟围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据： 1.《房屋租赁合同》，拟证明原、被告在2019年10月28日签订了《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告所有的位于××路××号××房屋一套，租期从2019年11月1日至2020年11月1日。每月租金2600元，租金按年支付，押金3000元、一年的物业管理费1886元、垃圾费72元； 2.中国银行交易流水明细清单、微信支付交易明细证明、收条，拟证明原告在2019年10月28日通过微信转账向被告支付了20000元，同日通过银行账户向被告转账支付16158元，合计36158元； 3.接处警情况说明、房屋交易中介证人证言（书面记录一份），拟证明在合同履行过程中，被告在2020年7月31日私自更换房屋门锁，以其行为表明不履行合同主要义务，在被告换锁前，原告、被告、中介三方当面确认房屋设施设备完好； 4.微信支付票据，拟证明原告在租期内燃气费用已结清。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告米兴富对原告罗伟提交的证据1、2、4的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3中接处警情况说明的真实性无异议，对房屋交易中介证人证言的真实性有异议，不能证明双方已经对房屋进行了交接，被告未签字确认，原告没有达到被告的退房要求。 被告米兴富围绕其辩解意见依法向本院提交了照片三张，视频一份、微信聊天记录一份，拟证明原告在家架锅熬糖改变房屋家具的使用途径及被告于2020年7月31日搬离房屋。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告罗伟对被告米兴富提交的照片和视频的真实性、合法性、关联性均有异议，对微信聊天记录的关联性有异议，认为上述证据均不能达到对方的证明目的，从照片和视频中看不出房屋是否为案涉房屋。 本院对双方提交的证据认定如下：对原告提交的证据1、2、4以及证据3中接处警情况说明的证明力予以确认，对证据3中房屋交易中介证人证言的真实性不予确认。对被告提交的证据的真实性予以确认，对其证明力不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月28日，罗伟（乙方）与米兴富（甲方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁地址：××路××号××栋××单元××号××，租赁期限为1年，自2019年11月1日起至2020年11月1日止，房屋租金每月2600元，按年支付租金，另付押金3000元；租赁期内的水电气、物业等费用由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；无论在任何情况下，乙方都不能将押金转为房屋租金，乙方如果协议租房期未满要求退房，乙方赔偿甲方壹个月租金作为违约金，同时乙方还需结清租房期间上述约定的相关费用；在协议租房期未满甲方要求退房，甲方无条件退还乙方押金并赔偿乙方壹个月租金作为违约金。合同还约定了其他相关事项。合同签订当时，罗伟向米兴富支付了1年的房屋租金31200元、物业费1886元、垃圾清运费72元以及押金3000元，共计36158元。米兴富向罗伟交付了房屋钥匙、小区门禁卡、电卡。后，米兴富以罗伟在出租房内熬糖存在安全隐患为由，表示不愿意再将房屋出租给罗伟。2020年7月31日，罗伟告知米兴富后搬离出租房屋。2020年7月31日，米兴富更换出租房屋钥匙。2020年11月3日，米兴富已将案涉房屋另行出租给他人。 本院认为，罗伟与米兴富签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定严格履行义务。米兴富以罗伟在出租房内熬糖存在安全隐患为由，表示不愿意再将房屋出租给罗伟，罗伟于2020年7月31日搬离案涉房屋，米兴富未提出异议，且米兴富已将案涉房屋钥匙更换并另行出租给他人，可以确认对解除《房屋租赁合同》协商一致，双方已于2020年7月31日协商解除《房屋租赁合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方解除合同后，米兴富应向罗伟退还合同未履行期间2020年8月1日至2020年11月1日的租金、物业管理费及押金。罗伟主张米兴富退还2020年8月至2020年11月的房屋租金7800元、物业管理费471元、房屋押金3000元，符合法律规定，本院予以支持；双方协商解除合同，不存在违约，故罗伟主张米兴富支付违约金2600元，于法无据，本院不予支持；双方协商解除合同后，米兴富未向罗伟退还合同未履行期间的款项，应参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，向罗伟支付资金占用利息，罗伟主张米兴富按年利率6%支付从2020年8月1日起至退还全部款项之日止的资金占用费，符合法律规定，本院予以支持。米兴富辩称其应在罗伟对房屋损害部分进行赔偿后才应退还罗伟主张的款项，但米兴富已更换了房屋钥匙且已于2020年11月3日将案涉房屋另行出租给他人，应视为罗伟退还的房屋已达到米兴富的收房要求，故对其辩解意见本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认罗伟与米兴富签订的《房屋租赁合同》于2020年7月31日解除； 二、米兴富于本判决生效之日起十日内一次性退还罗伟租金7800元、物业管理费471元、房屋押金3000元，合计11271元，并按年利率6%支付从2020年8月1日起至退还全部款项之日止的资金占用费； 三、驳回罗伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146元，减半收取计73元,保全费159元，共计232元，由米兴富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  何春丽 二〇二〇年十二月八日 书记员  杨 博