天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初5443号原告：上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市红桥区大胡同街大丰路与南运河南路交口。负责人：余业江，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘雪，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾柏茹，天津文诺律师事务所律师。被告：北京盛世华黎商贸有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街******。法定代表人：邵志强，职务：执行董事。第三人：天津陆津房地产开发有限公司，住，住所地天津市红桥区北马路**陆家嘴金融大厦******/div>法定代表人：丁晓奋，职务：总经理。委托诉讼代理人：王娟，职务：职工。原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司（以下简称陆家嘴公司）与被告北京盛世华黎商贸有限公司（以下简称盛世公司）及第三人天津陆津房地产开发有限公司（以下简称陆津公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆家嘴公司委托诉讼代理人刘雪、贾柏茹，第三人陆津公司委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。被告盛世公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆家嘴公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付2019年6月至7月29日的含税物业管理费18139.35元；2.请求依法判决被告向原告支付截止到2019年8月22日的物业管理费逾期付款违约金4027.84元，并以18139.35元为基数支付物业管理费逾期付款违约金直至实际付清之日止；3.请求依法判决被告向原告支付原告为其垫付的电费12859.65元；4.请求依法判决被告向原告支付截止到2019年8月22日的电费逾期付款违约金1695.04元，并以12859.65元为基数支付电费逾期付款违约金直至实际付清之日止；5本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年6月6日，被告与第三人陆津公司签订《天津陆家嘴中心商铺联销合同》，约定由第三人陆津公司向被告提供坐落于天津市红桥区大丰路25-29（单）号陆家嘴中心（L+MALL）商场内第1层第L102号铺位，被告使用该商铺进行经营零售，合同期限自2018年12月29日起至2021年12月28日止。合同附表二第2条约定，该商铺自合同期限起始日后的含税物业管理费单价为66元/每平方米使用面积/月，月含税物业管理费为9372元。合同第9-1（1）条约定，被告应当在每个历月25日之前向原告支付下一个历月的含税物业管理费。合同第9-7条约定，倘被告拖欠支付原告含税物业管理费、应由原告收取的公用事业费用及其他费用等各项费用，原告有权要求被告按照应付未付的金额支付日息3‰逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算期自上述费用应付之日起开始计算，直至被告付清所有费用为止。合同签订后，被告未依照合同约定向原告缴纳物业管理费及电费。原告认为，被告的行为已严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，故原告起诉，望判如所请。被告盛世公司未答辩。第三人陆津公司述称，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月6日，第三人与被告签订了《天津陆家嘴中心商铺联销合同》，第三人为甲方，被告为乙方，原告为陆家嘴中心（L+MALL）的物业管理单位，合同约定由第三人提供坐落于天津市红桥区大丰路25-29（单）号陆家嘴中心（L+MALL）的商场内第1层第L102号铺位租于被告经营，合同期限自2018年12月29日起至2021年12月28日止。合同第9-1条关于该商铺的含税物业管理费约定由被告每个历月25日之前向原告交纳下一个历月的含税物业管理费。合同附表二第2条约定含税物业管理费自合同期限起始后单价为66元/每平方米使用面积/每月，被告所租商铺使用面积为142平方米，即月含税物业管理费为9372元；合同1-19条约定“公用事业费用”指该商铺内由乙方发生的通讯费（如有）、水费（如有）、电费、燃气费（如有）的实际金额；合同第9-3条关于公用事业费用（除通讯费用、燃气费以外）约定，应当由被告在收到原告发出的付款通知单后5个工作日内支付；合同9-7条约定被告拖欠支付含税物业管理费、应由陆津公司和/或原告收取的公用事业费用时，陆津公司和/或原告有权要求被告按照应付未付的金额支付日息3‰的逾期付款违约金。按照上述合同约定，至2019年7月29日商铺营业结束后陆津公司因故收回被告所经营商铺止，此期间被告拖欠原告物业管理费及电费相关情况如下：1.2019年6月1日至2019年6月30日的物业管理费9372元，约定履行期为2019年5月25日之前,原告要求自2019年5月26日起给付逾期付款违约金；2.2019年7月1日到2019年7月29日的物业管理费（9372/31*29）8767.35元，约定履行期为2019年6月25日之前，原告要求自2019年6月26日给付逾期付款违约金；3.2019年3月26日至2019年4月25日的电费本金2022.71元，约定履行期为2019年5月6日至2019年5月10日，原告要求自2019年5月26日给付逾期付款违约金；4.2019年4月26日至2019年5月25日的电费本金1916.81元，约定履行期为2019年6月6日至2019年6月13日，原告要求自2019年6月26日给付逾期付款违约金。5.2019年5月26日至2019年6月25日的电费本金2023.46元，约定履行期为2019年7月6日至2019年7月12日，原告要求自2019年7月26日给付逾期付款违约金。6.2019年6月26日至2019年7月29日的电费本金1954.14元，原告未要求给付逾期付款违约金。以上费用，被告至今未交纳。另查，2019年8月23日，我院受理了第三人陆津公司与被告盛世公司之间的租赁合同纠纷，于2020年10月15日作出(2019)津0106民初6403号判决，判决2018年6月6日签订的《天津陆家嘴中心商铺联销合同》于2019年7月29日解除，现已生效。本院认为，第三人与被告签订的《天津陆家嘴中心商铺联销合同》在解除前为合法有效合同。合同约定被告应向原告交纳物业管理费及电费，被告理应按约定履行其义务，基于此，原告诉请中关于物业管理费及电费本金的主张本院予以支持；关于电费中加收的服务费，因依据不足，本院不予支持；关于逾期付款违约金的数额，考虑合同中约定日息3‰的逾期付款违约金明显过高，且被告未向本院提交其实际损失的相关证据，本院酌定被告按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的二倍为标准向原告支付自逾期之日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，超出部分本院不予支持，原告要求给付电费逾期付款违约金起始日晚于逾期之日的，本院照准。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京盛世华黎商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司2019年6月1日至2019年6月30日期间的物业费9372元，并以9372元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的二倍为标准向原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司支付自2019年5月26日起至实际付款之日止的利息损失；二、被告北京盛世华黎商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司2019年7月1日至2019年7月29日期间的物业费8767.35元，并以8767.35元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的二倍为标准向原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司支付自2019年6月26日起至实际付款之日止的利息损失；三、被告北京盛世华黎商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司2019年3月26日至2019年4月25日期间电费2022.71元，并以2022.71元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的二倍为标准向原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司支付自2019年5月26日起至实际付款之日止的利息损失；四、被告北京盛世华黎商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司2019年4月26日至2019年5月25日期间电费1916.81元，并以1916.81元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的二倍为标准向原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司支付自2019年6月26日起至实际付款之日止的利息损失；五、被告北京盛世华黎商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司2019年5月26日至2019年6月25日期间电费2023.46元，并以2023.46元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的二倍为标准向原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司支付自2019年7月26日起至实际付款之日止的利息损失；六、被告北京盛世华黎商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司2019年6月26日至2019年7月29日期间电费1954.14元；七、驳回原告上海陆家嘴物业管理有限公司天津分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费718元，减半收取359元，财产保全费387元，合计746元由被告北京盛世华黎商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张双才二〇二〇年十二月十日书记员  高茜茜附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。