宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初10918号 原告：银川鑫实物业服务有限公司。 法定代表人：马某1，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王某。 委托诉讼代理人：陈某。 被告：马某2，住宁夏回族自治区。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：马某3，系被告侄子，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告银川鑫实物业服务有限公司（以下简称鑫实物业公司）与被告马某2物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫实物业公司的委托诉讼代理人王某、陈某，被告马某2的委托诉讼代理人马某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫实物业公司本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付原告XXXX室2018年1月1日至2019年12月31日物业管理费2368元（计算公式明细见附表）；2、依法判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的违约金直至缴清全部物业管理费之日止，截至2019年12月31日应支付违约金为681元（计算公式明细见附表），以上两项共计3049元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系银川鑫实物业服务有限公司，被告为XXXX区XXXX，该小区的物业服务一直由原告根据《物业服务合同》的约定提供。根据《物业服务合同》的约定，该小区按合同建筑面积每平方米0.6元/月收取物业管理服务费，同时就逾期不交物业管理服务费的，约定按每日万分之五收取违约金。被告马某2的物业面积为118.58平方米，原告按合同约定为被告提供了相应的物业管理服务，根据《物业服务合同》约定的物业服务费标准缴纳物业服务费，但被告一直拒绝缴纳2018年1月1日至2019年12月31日物业管理费2368元。原告多次对其书面、电话及上门催缴，均无效果。截止2019年12月31日产生物业管理费违约金681元。原告认为被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反了诚信原则，给原告的正常经营造成了严重的损害，现原告为维护合法权益，向贵院起诉，恳请能判如所请。 被告马某2辩称，1、被告马某2不应按物业费所发生的数额支付鑫实物业公司费用，因为鑫实物业公司没有对马某2房屋损失进行修复赔偿，又因鑫实物业公司未对业主的财产尽到保护义务在日常维护中服务意识欠缺的缘故，在业主房屋被水浸泡后曾多次与物业公司就房屋造成损失一事协商均无果，且期间同是本楼层业主的另外一户也是房屋被水浸泡，鑫实物业公司却给予了赔付而被告也是因为房屋被水漫泡多次协商都没有得到相应的赔偿。却在同时期小区被水浸泡产生不同损失的还有牛红利等其他三家做了赔偿处理，对本人房屋受损置之不理。2、被告的房屋属于拆迁安置房，鑫实物业公司是政府指定服务于拆迁户的代理人，被告与物业公司签订的物业入住合同是2017年1月9日，而被水泡坏的墙壁发生时间是2017年11月间发生的事情，且被告的房屋还在交付入住使用的保修期内。作为收取业主物业费用的物业公司作为业主的代理人，理应协助或为业主挽回房屋在保修期所造成的客观损失，也是物业公司应尽的义务，不能只是收取业主物业费用无所作为。在被告多次与物业沟通请求处理的基础下，鑫实物业公司迟迟不积极解决房屋损坏赔偿事宜，更没有及时找开发商和承建部门沟通索赔，造成直到今天受损房屋墙壁都没有修复赔偿的特殊情况，故被告无法交纳后续的物业费。最后要说明的是被告在鑫实物业公司所管理的小区的其它两套房屋未曾刻意拖欠过任何费用，这次发生的费用纠纷是鑫实物业服务管理不到位引起的。综上所述，被告认为：鑫实物业公司违反了互相签订的物业合同，理应承担受损房屋墙壁修复赔偿的连带责任。请求法院判决鑫实物业公司对本人装修好的房屋先行赔偿再结算物业费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：1、原告提交的前期物业服务合同3份（原件）、检验检测报告2份（原件）、公共设施定期巡查表2份（原件）、电梯日常检查和使用状况记录表2份（原件）、保洁楼道作业记录2份（原件）、巡逻岗巡点签到表2份（原件）、现场作业照片13份（打印件）、催缴函1份（原件）、照片1张（打印件），能够相互印证，本院予以采信；2、被告提交的收据2张（原件）、身份证1份（复印件）、业主入伙签约文本1份（原件），原告认可，本院予以采信；3、被告提交的协议一份（打印件）、证人证言1份（原件）、照片9张（打印件）、视频1份（手机载体播放）、被告申请出庭作证的证人所作证言，无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马某2系银川市金凤区XXXXX区XXXXX室的业主，房屋面积118.58平方米。2017年9月30日，银川市金凤区国有资产投资控股有限公司与原告鑫实物业公司签订了《前期物业服务合同》，约定金凤区XXXXX区、XX区安置区由原告提供物业服务，合同期限为2017年10月1日至2018年9月30日；物业服务费高层住宅0.6元/月.平方米，电梯运行使用费二楼起20元/月，每层递增5元。合同还约定了其他权利义务。2018年9月27日，银川市金凤区国有资产投资控股有限公司与原告鑫实物业公司签订了《前期物业服务合同》，约定金凤区丰登三期二区、三区安置区由原告提供物业服务，合同期限为2018年10月1日至2019年9月30日；物业服务费高层住宅0.6元/月.平方米，电梯运行使用费2层20元/户.月、3层以上（含3层），每层递增5元/户.月。合同还约定了其他权利义务。2019年9月30日，银川市金凤区国有资产投资控股有限公司与原告鑫实物业公司签订了《前期物业服务合同》，约定金凤区XXXXX区、XXX区安置区由原告提供物业服务，合同期限为2019年10月1日至2020年9月30日；物业服务费高层住宅0.6元/月.平方米，电梯运行使用费2层20元/户.月、3层以上（含3层），每层递增5元/户.月。合同还约定了其他权利义务。后因被告拖欠物业费、电梯费，原告多次催缴无果，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与银川市金凤区国有资产投资控股有限公司签订的《前期物业服务合同》，原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费。原告主张被告缴纳2018年1月1日至2019年12月31日物业服务费1708元、电梯费600元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张违约金的诉讼请求，虽在合同中对逾期交纳物业服务费的违约责任进行了约定，但因双方对于物业服务存在争议，被告不属于无故拖欠，本院不予支持。对于被告提出的其房屋被水泡，属于另一法律关系，故本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马某2于本判决生效之日起十日内向原告银川鑫实物业服务有限公司支付2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1708元、电梯费600元，共计2368元； 二、驳回原告银川鑫实物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告马某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张玮 二〇二〇年十二月十四日 书记员  郭丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。