河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1024民初2245号原告：鄢陵郑银村镇银行股份有限公司。住所地：鄢陵县花都大道**。法定代表人：毛月珍，董事长。委托代理人：张方军，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托代理人：高国伟，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：李华现，男，汉族，1967年11月9日出生，住河南省巩义市。被告：河南星泰房地产开发有限公司。住。住所地：巩义市演艺中心**/div>法定代表人：李昊龍。被告：李昊龍，男，汉族，1993年10月3日出生，住河南省巩义市。被告：李元兴，男，汉族，1958年12月17日出生，住河南省巩义市。原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司（以下简称鄢陵郑银银行）与被告李华现、河南星泰房地产开发有限公司（以下简称星泰房地产公司）、李昊龍、李元兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法组成合议庭,于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告鄢陵郑银银行法定代表人毛月珍的委托代理人张方军、高国伟到庭参加了诉讼，被告李华现、星泰房地产公司、李昊龍、李元兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鄢陵郑银银行诉称：2016年2月4日，被告李华现与原告签订了《流动资金借款合同》1份，约定借款金额为100万元，借款利率为月利率10‰，按月结息，结息日为每月的二十日，借款期限自2016年2月5日至2017年2月3日。被告星泰房地产公司以其自有的在建工程总建筑面积为1694.13平方米的16室为李华现的上述债务提供抵押担保，保证范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、损害赔偿金以及为实现债权的全部费用。2017年2月3日，原告与被告李华现、星泰房地产公司签订《借款展期协议》，约定借款展期，展期金额为100万元，展期至2018年1月31日。贷款到期后，经原告多次催要，各被告均未按照合同约定履行义务，现依法提起诉讼，变更后的诉讼请求为：1、判令被告李华现偿还原告借款本金100万元及利息、罚息390523.25元（计算至2020年4月27日；以后的罚息、复利计算至借款还清之日止）；2、判令被告李华现支付原告律师费23200元；3、判令被告星泰房地产公司、李昊龍、李元兴对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告星泰房地产公司提供抵押的位于巩义市紫荆路西、广场东街以东在建工程中603、606、607、610、613、702、703、704、712、717、802、805、808、809、1101室依法拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权；5、诉讼费用、保全费及其他费用由被告承担。原告向本院提交了以下证据：1、被告李华现、李昊龍、李元兴身份证复印件各一份、被告河南星泰房地产开发有限公司企业营业执照复印件一份；2、《流动资金借款合同》一份、《贷款借据》一份、抵押担保合同一份；3、房屋交易和产权状况确认告知单（抵押）（巩义市房交抵字第1606000047号）、巩义市在建工程抵押登记证明存根各一份；4、保证担保合同二份、个人贷款提款申请及受托支付审批表一份、申请人（××）委托划款、扣款授权书一份、购销合同一份、电汇凭证一份；5、贷款信息综合查询单一份、借款展期协议一份、贷款账户详细信息一份、利息计算清单一份；6、原告与河南中赢旗晟律师事务所签订的《河南中赢旗晟律师事务所诉讼（仲裁）案件委托代理合同》一份、原告向河南中赢旗晟律师事务所支付23200元律师费的转款凭证一份、律师费发票一份；原告以此证明其诉讼请求成立之事实。被告李华现、星泰房地产公司、李昊龍、李元兴未作出答辩，未参加本案庭审，未提供相关证据。经庭审质证，被告李华现、星泰房地产公司、李昊龍、李元兴未到庭，视为其对质证权利的放弃，本院依法确认原告提供的上述证据，符合证据的合法性、关联性、真实性，应作为本案的有效证据使用。本院根据上述认证查明：2016年2月4日，被告李华现与原告签订了《流动资金借款合同》1份，约定被告李华现向原告借款100万元，借款用途为购苗木，借款月利率为10‰，借款逾期罚息按合同执行利率×1.5计算，未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，借款期限自2016年2月4日至2017年2月3日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人办理的借据上所记载的日期为准，被告李华现在该借款合同中承诺，按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、诉讼费、执行费、律师代理费等。同日，被告星泰房地产公司与原告签订《抵押担保合同》一份（合同编号：1000002692号），约定被告星泰房地产公司以其位于巩义市紫荆路西广场东街以东在建工程房产中的603、606、607、610、613、702、703、704、712、717、802、805、808、809、1101室为上述借款本息提供抵押担保。2017年2月20日，双方在巩义市住房保障和房产管理中心办理了房屋交易和产权状况确认书（巩义市房交抵字第1606000047号）。2016年2月4日，原告分别与被告李昊龍、李元兴签订《保证担保合同》，二被告为被告李华现的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主债权、利息（包括复利及罚息）、手续费、违约金，损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼费、律师费、差旅费等）。保证期间为自主债务期限届满之日起三年。2017年2月3日，原告分别与被告李华现、星泰房地产公司签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2018年1月31日，展期金额100万元，展期利率为年利率12%，并约定保证期间为三年，自展期后借款期限届满之日起开始计算。被告李华现、星泰房地产公司分别在《借款展期协议》借款人、担保人处签名或盖章。2016年2月5日，原告将借款本金100万元交付至被告李华现账户。借款期间，被告李华现支付原告部分借款利息。截止2020年4月27日，被告李华现尚欠原告借款本金100万元及利息、罚息390523.25元未付，原告催要未果，于2018年7月16日来院主张权利。另，原告为本案支出律师费23200元。上述事实，有原告提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：被告李华现与原告订立的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同成立后，原告已按约履行了给付借款本金的义务，借款展期到期后，被告李华现未按约偿还原告借款本息，已属违约，故对原告要求被告李华现偿还原告借款本金100万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；被告星泰房地产公司以自己的在建工程中的房室为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对被告星泰房地产公司提供的抵押在建房产依法拍卖、变卖后享有优先受偿权；被告李元兴、李昊龍与原告签订《保证担保合同》，自愿为被告李华现的借款提供连带责任保证，并约定保证期间为三年，二被告虽未在借款展期协议上签字，但借款展期协议未增加二被告的负担，现原告在双方约定的保证期间向其主张权利，被告李元兴、李昊龍应依法对上述借款本息承担连带责任保证；原告主张被告星泰房地产公司承担连带责任保证的证据是《借款延期协议》担保人处被告星泰房地产公司加盖有单位印章，但展期协议中显示的原担保合同编号为1000002692与2016年2月4日原告与被告星泰房地产公司签订的抵押担保合同编号相一致，证明被告星泰房地产公司在借款展期协议中的盖章行为系对原抵押行为的确认，原告认为被告星泰房地产公司为上述债务提供连带责任保证，证据不足，故对原告要求被告星泰房地产公司对被告李华现的债务承担连带保证责任的请求，本院不予支持。借贷双方签订借款合同时约定被告李华现未按时还款发生争议时，应承担包括律师费在内的费用，本案原告委托律师花费23200元，被告李华现应当予以支付，该律师费属原告为实现债权支出的费用，亦属于被告李昊龍、李元兴的保证范围，被告李昊龍、李元兴对该笔律师费应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：被告李华现于本判决生效之日起三十日内偿还原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司借款本金100万元及利息、罚息、复利390523.25元（计算至2020年4月27日；以后的罚息、复利计算至借款还清之日止）；被告李华现于本判决生效之日起三十日给付原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司律师费23200元；原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司对被告河南星泰房地产开发有限公司位于巩义市紫荆路西、广场东街以东在建工程中603、606、607、610、613、702、703、704、712、717、802、805、808、809、1101室（抵押登记编号：巩义市房交抵字第1606000047号）依法拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权；被告李昊龍、李元兴对上述第一、二项确认的款项承担连带责任保证；驳回原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告李华现、河南星泰房地产开发有限公司、李元兴、李昊龍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15462元，由被告李华现、河南星泰房地产开发有限公司、李元兴、李昊龍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  杨玉亭人民陪审员  陈峰博人民陪审员  柴 三二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  牛艳杰