湖南省邵阳市大祥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0503民初803号 原告：曾某某，男，1965年3月29日出生，汉族，住所邵阳市双清区。 委托诉讼代理人：唐玉清，男，湖南天戟律师事务所律师。 被告：唐某某，男，1973年8月2日出生，汉族，住所邵阳市大祥区。 被告：钟某某，男，1993年2月24日出生，汉族，住所邵阳县。 第三人：简某某，女，1971年8月11日出生，汉族，住所同上，系被告钟某某之母。 原告曾某某与被告唐某某、钟某某、第三人简某某确认合同无效纠纷一案，本院于2019年5月25日受理后，于2019年10月16日作出（2019）湘0503民初858号民事判决书，钟某某不服，上诉至湖南省邵阳市中级人民法院，2020年4月9日，该院作出（2020）湘05民终459号民事裁定书，撤销本院（2019）湘0503民初858号民事判决书，发回本院重审。本院于2020年8月26日立案后，依法另行组成合议庭，并通知简某某作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告曾某某及其委托代理人唐玉清，被告钟某某，第三人简某某到庭参加诉讼，被告唐某某经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年12月4日，原告曾某某与被告唐某某民间借贷纠纷一案经邵阳市大祥区人民法院审理和主持调解，达成调解协议：1、被告唐某某所欠原告曾某某借款本金20万元，由被告唐某某、唐勤芳在2016年6月31日前支付给原告曾某某借款本金10万元；2016年12月31日前支付给原告10万元。2、借款本金20万元的利息自2015年1月27日起按月息2分计算至借款还清时止。同日，大祥区人民法院制作了《民事调解书》并送达了原、被告签收。则《民事调解书》于2015年12月4日发生法律效力。然而，在《民事调解书》发生法律效力后，被告唐某某找到被告钟某某并告知其在外欠债和打官司输了的事情。被告唐某某与被告钟某某经协商后，于2016年3月25日签订《买卖协议》，将被告唐某某名下所有的位于邵阳市大祥区××路××栋××住宅（原产权证号为××号）卖给被告钟某某，并于2016年4月6日办理了过户登记至钟某某名下（新产权证号为××号）。尔后，因被告唐某某未履行生效法律文书《民事调解书》所确定的义务，原告曾某某向大祥区人民法院申请强制执行，但因被告唐某某、唐勤芳均躲藏了起来，其名下的位于邵阳市大祥区××路××栋××住宅（原产权证号为××号）已过户给了被告钟某某（新产权证号为××号），且无其他财产可供执行，则大祥区人民法院裁定终结了本次执行，使原告曾某某在《民事调解书》所确定的权利无法实现，因此成诉。原告认为，被告唐某某作为债务人在《民事调解书》生效后，应当依法履行义务，其不但不自觉依法履行义务，反而为了逃避债务，与被告钟某某签订《买卖协议》,故意转让财产，具有明显的恶意。被告钟某某在明知被告唐某某在外欠债和打官司输了、《买卖协议》会损害债权人利益的情况下，仍签订《买卖协议》，将被告唐某某名下的财产转移至自己的名下，帮助被告唐某某实现逃避债务的目的，属于故意行为，具有恶意。且二被告在签订《买卖协议》前有通谋，构成了恶意串通，客观上致使原告曾某某在生效《民事调解书》中所确定的权利无法实现，损害了原告的利益。所以，依法应当确认二被告签订的《买卖协议》无效，被告钟某某向被告唐某某立即返还因《买卖协议》所取得的财产，以便原告曾某某向人民法院申请对被告唐某某恢复强制执行。综上所述，被告唐某某和被告钟某某签订《买卖协议》的行为属于恶意串通，损害第三人利益的行为，因此，根据《合同法》的相关规定，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼请求：1、判决确认被告唐某某与被告钟某某于2016年3月25日签订的《买卖协议》无效；2、判令被告钟某某向被告唐某某立即返还因《买卖协议》所取得的财产（位于邵阳市大祥区××路××栋××住宅）；3、由二被告承担本案的诉讼费用。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 1、原告身份证复印件1份，拟证明原告诉讼主体资格。 2、被告身份信息复印件1份，拟证明二被告诉讼主体资格。 3、《买卖协议》复印件1份，拟证明二被告于2016年3月25日签订《买卖协议》，将被告唐某某名下房产转让给被告钟某某，价格远低于市场价格。 4、不动产登记资料复印件1份，拟证明被告唐某某名下的房产于2016年4月6日已过户给被告钟某某。 5、民事调解书复印件1份，拟证明法律文书已经确定被告唐某某应当向原告履行还款义务。 6、送达回证复印件1份，拟证明法律文书《民事调解书》已经于2015年12月4日发生法律效力。 7、执行裁定书复印件1份，拟证明终结了生效《民事调解书》执行，二被告的行为损害了原告的利益。 8、调查笔录（2019年3月12日）复印件1份，拟证明被告钟某某签订《买卖协议》时具有恶意，且二被告恶意串通。 被告唐某某未予答辩，也未向本院提供证据。 被告钟某某辩称，本案的原告不是本案适格主体，他既不是合同双方当事人，也不是涉案房产抵押权人，查封冻结的申请人，按照合同法的规定，其对合同的无效以及申请撤销，没有法律规定的事实与理由，应当予以驳回，我们与唐某某之间的买卖属于正常的合法买卖，是经过中介进行买卖的，双方接触不多，都是由中介协商的，当时买卖价格也是属于正常的市场价格交易，本案的原告起诉也超过了诉讼时效。作为买卖双方善意取得人，通过正常的交易，取得了善意不动产，原告方无论基于何种理由，要求取消我方因善意取得的不动产，均不能成立，因此，我方的交易是经过合法方式取得的，请求驳回原告对我方的诉请请求。 被告钟某某为支持其答辩意见，向本院提供了以下证据： 1、二手买卖合同、唐某某身份证复印件1份，拟证明唐某某与简某某（钟某某母亲）、邵阳市金诚房地产经纪有限责任公司于2016.3.25期间订立了合同，合同对三方均发生法律效力。 2、转账凭条、收据复印件1份，拟证明简某某以自己名义支付了购房定金2万元、打款30.5万元、36万元，共计68.5万元。 3、物业专项维修资金专用收据、自来水公司发票、邵阳市住宅专项维修资金专用存折、过户费用发票二张、税费票据二张、中介收据一张复印件1份，拟证明钟某某在办理房产过户时代唐某某支付了专项维修资金12079元、自来水公司过户费用650元、税费等为20+900+6714+5035.5+6000（中介费）等总计31398.5元，其中部分应为唐某某个人承担的。 4、收条复印件1份，拟证明2016.3.29唐某某自书收条一份：收到简某某70.18万元。 5、金诚公司承诺书复印件1份，拟证明2016.3.28中介公司承诺资料属实。 6、不动产权利证书复印件1份，拟证明2016.4.6发放了权利人为钟某某的房屋所有权证书、土地使用权证书，2016.11.17因政策原因换发了不动产权证书，产权人为钟某某，交易完成。 7、物业收据复印件1份，拟证明钟某某在支付物业费用的事实，在履行不动产权利，承担相应义务。 8、地下停车位转让合同、取款凭条、收据复印件1份，拟证明钟某某为方便生活在小区内购买了一个车位，支付了11.8万元。 第三人简某某述称，我不同意原告的诉讼请求，涉案房屋是我出钱在中介买的，我出钱为儿子钟某某买房，给他结婚用的，我愿意出钱买房子给儿子。 对原告提供的证据，被告钟某某的质证意见是：对证据1-2三性均无异议，证据3内容的真实性无异议，对证明目的有异议，当时的买卖协议是中介公司草拟的，我们履行的也不是这份协议，对证据4-7三性均无异议，证据8三性无异议，但对证明目的有异议。第三人简某某的质证意见是：对证据1、2无办法确定，但无异议，对证据3的协议上的价格与我交的钱不一致，我共交了60多万元，协议书只30万，不对的，对证据4无异议，对证据5、6不清楚，我本来不认识唐某某。 对被告钟某某提供的证据，原告的质证意见是：证据1-3关联性有异议，与本案无关，证据4三性均有异议，不能证明就是唐某某本人所写，也与本案无关，证据5与本案没有关联性，证据6三性均无异议，证据7-8与本案均无关联性，不能证明被告钟某某是善意购房人。第三人简某某的质证意见是：对证据1、2、3、4的真实性元异议，对证据5的真实性无异议，是我当时买房子的时候通过两个中介买的，要两个中介定的承诺书，对证据6、7、8无异议，地下车库的钱是我付的，房子是我给儿子买的，落的是我儿子的名字。 经庭审质证，本院认为，对原、被告双方互无异议的证据，本院予以采信，对双方有异议的证据，能与双方陈述及其他证据相互印证的部分予以采信。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 2015年12月4日，原告曾某某与被告唐某某、唐勤芳民间借贷纠纷一案经本院调解，达成调解协议：1、被告唐某某所欠原告曾某某借款本金20万元，由被告唐某某、唐勤芳在2016年6月31日前支付给原告曾某某借款本金10万元；2016年12月31日前支付给原告10万元。2、借款本金20万元的利息自2015年1月27日起按月息2分计算至借款还清时止。同日，本院制作了《民事调解书》并送达了原告曾某某与被告唐某某、唐勤芳签收。《民事调解书》于2015年12月4日发生法律效力。 2016年3月25日，第三人简某某（乙方）、被告唐某某（甲方）、邵阳市金诚房地产经纪有限责任公司（丙方）签订了一份《二手房买卖合同》，约定将被告唐某某名下的位于邵阳市大祥区××路××栋的0109006住宅（原产权证号为××号，建筑面积134.28平方米）以成交价7701800元转让给简某某。甲乙双方达成一致意见，甲乙双方交易税费由双方负担。甲、乙双方约定应在本合同签署后12天内办理过户手续。甲方应付丙方中介服务费为6000元，乙方应付丙方中介服务费为6000元。该合同签订后，简某某支付了《二手房买卖合同》约定的购房定金20000元（收款单位：唐某某，经手人：邵阳市金诚房地产经纪有限责任公司），于2016年3月28日和29日两次通过华融湘江银行分别转账给被告唐某某购房款305000元和360000元，共计665000元。2016年3月29日，被告唐某某向简某某出具了《收条》，内容是：“今收到简某某（身份证号：XXXXX********）购买邵阳市大祥区××路××栋××号房，房地产所有权权证号：××号，房款共计柒拾万零壹仟捌佰元整（701800.00）属实。（注:此房款由简某某支付）。收款人：唐某某2016年3月29日”。 此后，被告唐某某与被告钟某某在邵阳市房产局办理产权变更登记手续时，被告钟某某（乙方）与被告唐某某（甲方）另外签订了一份《买卖协议》，约定将案涉房屋即位于邵阳市大祥区××路××栋的0109006住宅（原产权证号为××号，建筑面积134.28平方米）以价格300000元整转让给被告钟某某，合同签订的落款时间也是2016年3月28日。被告钟某某在办理房产过户时支付了专项维修资金12079元、自来水公司过户费用650元、税费等为20＋900＋6714＋5035.5＋6000（中介费）等总计31398.5元。但双方没有向房屋登记机关递交简某某、唐某某、邵阳市金诚房地产经纪有限责任公司签订的《二手房买卖合同》。 因被告唐某某未履行生效法律文书《民事调解书》所确定的义务，原告曾某某向本院申请强制执行，但因被告唐某某、唐勤芳均下落不明，被告唐某某名下的位于邵阳市大祥区××路××栋××住宅（原产权证号为××号）已依据《买卖协议》变更登记在被告钟某某名下（新产权证号为××号）。2016年11月17日，被告钟某某又在邵阳市国土资源局就涉案房屋办理和换领了不动产权利证书，证号为湘（2016）邵阳市不动产权第0012304号。被告唐某某无其他财产可供执行，本院裁定终结了本次执行。 另查明，第三人简某某系被告钟某某的母亲，简某某对自己出资购买涉案房屋，并将房屋登记在钟某某名下不持异议。 本院认为，本案是一起确认合同无效纠纷。本院围绕原告的诉讼请求及双方争论的焦点，综合评判如下： 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。被告钟某某与被告唐某某据在办理涉案房屋变更时另行签订的《买卖协议》故意将房屋价款变更为300000元，存在偷税漏费的嫌疑，即存在以合法形式掩盖少交国家税费的非法目的。 第三人简某某、被告唐某某、邵阳市金诚房地产经纪有限责任公司签订的《二手房买卖合同》，是当事人真实意思表示，且没有存在合同法第五十二条规定情形，第三人交清了全部价款，该合同依法成立，应当受到法律的保护。虽然是第三人简某某以购买人的名义签订《二手房买卖合同》，但本案中，简某某作为涉案房屋的购买人将自己出资购买的房屋愿意登记在其子钟某某名下也是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应受法律保护。 唐某某将涉案房屋更变登记到钟某某名下，形式上是依据的似是二人签订所谓的《买卖协议》，而实质上依据应当是第三人简某某与唐某某的二手房买卖合同，并且前提条件是简某某已经支付了全部的购房价款，而且简某某愿意自己为儿子钟某某出资购买房屋。因为假如没有唐某某与简某某的《二手房买卖合同》，唐某某没有收到简某某的购房款，就不存在有唐某某与钟某某的所谓《买卖协议》，唐某某也不可能同意办理涉案房屋的变更登记。 综上，对原告提出的要求确认被告唐某某与被告钟某某于2016年3月25日签订的《买卖协议》无效的诉讼请求，本院予以支持，并且对于被告钟某某的逃避税费的行为，本院将向有关部门发出司法建议书予以查处。对原告提出的要求被告钟某某向被告唐某某立即返还因《买卖协议》所取得的财产的诉讼请求，如前所述，被告唐某某与被告钟某某于2016年3月25日签订的所谓《买卖协议》无并不会必然导致物权变动的结果，本案产生物权发生更动的实质原因，也并非该无效协议，故对原告的这一诉请，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第五十二条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、确认被告唐某某与被告钟某某于2016年3月25日签订的《买卖协议》无效； 二、驳回原告曾某某的其他诉讼请求。 本案受理费80元，由被告唐某某负担40元，被告钟某某负担40元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  刘 莲 人民陪审员  黄飞燕 人民陪审员  伍志兰 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  陈 路 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条第二款依法成立的合同，爱法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。