黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2352号原告：大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区阳光佳苑****楼**商服，统一社会信用代码912306043333397827。法定代表人：卢晓旭，职务行长。委托诉讼代理人：窦锐，男，1983年8月10日出生，蒙古族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行客户经理，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：马**梅，女，1976年10月28日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行客户经理，住大庆市让胡路区，被告：崔晓东，男，1976年3月20日出生，汉族，住大庆市让胡路区，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行（以下简称农村商业银行龙岗支行）与被告崔晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行龙岗支行委托诉讼代理人窦锐、马**梅到庭参加诉讼，被告崔晓东经公告送达期满，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农村商业银行龙岗支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间借款合同，并要求被告承担违约责任；2.请求判令被告崔晓东给付借款本金281，750.26元，利息8，290.89元(截止至2020年4月7日)，合计：290，041.15元，并以281，750.26元为基数，按照合同约定月利率4.49‰及上浮50%的罚息，即月利率6.735‰标准，给付自2020年4月8日起至全部本金清偿之日止的利息、罚息、以及违约金(对借款人、担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金)；3.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以被告崔晓东房产(位于让胡路区未来城居住小区15-1-1114建筑面积64.41平方米，不动产证号：黑(2018)大庆市不动产权第0045727号)进行折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，抵押担保的范围包括主债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金，实际债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼(仲裁)费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等)因债务人、被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，不足部分仍由被告偿还；4.案件受理费及追索债权产生的其他费用由被告承担。事实与理由：2018年6月6日原告与被告崔晓东签订《个人担保借款合同》，约定被告崔晓东从原告处借款290，000元整，借款期限自2018年6月6日起至2041年6月5日止，约定利息标准为月利率4.49‰，按月等额本息还款，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人、担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之拾收取违约金。借款人崔晓东自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金，实际债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼(仲裁)费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等)因债务人、被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告崔晓东未按照合同的约定履行义务，于2019年10月21日拖欠本金及利息，经原告多次索要无果，故诉至人民法院，请求依法判决。被告崔晓东未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告农村商业银行龙岗支行围绕诉讼请求依法提交个人担保借款合同、抵押合同、不动产权证书复印件、不动产登记证明复印件、大庆农商银行借款凭条、欠息截屏、还款凭证打印件。被告崔晓东未出庭，视为放弃对上述证据质证的权利。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告崔晓东未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月6日，原告与被告崔晓东签订个人担保借款合同，用于购买房产。合同15.1约定借款金额290，000元，贷款期限自2018年6月6日起至2041年6月5日止，执行利率为年利率4.49%，还款方式为等额本息还款法。合同15.4.2A约定：贷款期限在一年以上的，自借款利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行，不另行通知借款人和担保人；合同20.1条约定：对逾期借款从逾期之日起，在合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同6.4约定：借款人有按时足额还本付息的义务；合同20.4约定：对借款人、抵押人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的10%收取违约金。合同19.2约定：崔晓东以让胡路区未来城居住小区15-1-1114房产提供抵押；合同9.1条约定：借款人、担保人违反合同项下义务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，有权要求提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任。合同签订后，原告于2018年6月21日为被告发放贷款290，000元，自2019年10月21日被告开始逾期，截至2020年4月7日，被告尚欠原告借款本金281，750.26元，利息8，290.89元，合计290，041.15元。另查明，2018年6月6日，被告与原告签订抵押合同，约定被告崔晓东以其单独所有的坐落于让胡路区未来城居住小区15-1-1114室房产提供抵押担保，并于2018年6月12日办理了抵押登记，权利人为原告。合同第2条约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实际债权和抵押权的一切费用、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付债务。本院认为，本案原、被告签订的个人担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放贷款，现被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息，应承担相应的违约责任。原告与被告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方在合同中约定了被告未按约定日期偿还贷款，需支付罚息及违约金，故原告要求被告偿还欠款并支付罚息、违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。被告崔晓东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告崔晓东于本判决生效后十日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行借款本金金281，750.26元，利息8，290.89元，合计290，041.15元，并按照合同约定利率标准支付自2020年4月8日至实际贷款全部偿清之日止的利息、罚息；二、被告崔晓东于本判决生效后十日内给付原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行违约金29，000元；三、如被告崔晓东未能履行上述确定的给付义务，原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行有权以被告名下坐落于让胡路区未来城居住小区15-1-1114室房产拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司龙岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，526元（已由原告预交），公告费300元，由被告崔晓东负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  马 瑞审 判 员  杨婧怡人民陪审员  涂江**二〇二〇年十一月十三日法官助理陈莹书记员崔宇博附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。