河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2254号原告：卢长保，男，汉族，1962年10月18日出生，户籍地，江苏省抚州市资溪县，现住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：耿乐磊，河南明耀律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代领法律文书等。被告：河南太圣置业有限公司。住所地，河南省洛阳市西工区玻璃厂南路********。统一社会信用代码，91410300692162544H。法定代表人：张来正，执行董事。被告：张来正，男，汉族，1967年8月5日出生，住河南省洛，住河南省洛阳市老城区>原告卢长保诉被告河南太圣置业有限公司（以下简称太圣公司）、张来正房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢长保及其委托诉讼代理人耿乐磊到庭参加诉讼，被告太圣公司、张来正经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢长保向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1．解除原、被告于2015年7月4日签订的《中京商城认购协议书》（合同编号YY2H-2S-1-11）；2．被告退还购房款403000元，并支付相应利息（利息以403000为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。利息暂算至2020年8月31日为28361.13元）；3．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年7月4日，原告与被告河南太圣置业有限公司签订《中京商城认购协议书》（合同编号YY2H-2S-1-11）约定：原告认购被告开发的位于红旗中路中京商城项目中1层11号铺面；建筑面积29.33平方米，单价为人民币13740元/平方米，总房款为403000元。该协议第三条第二项还约定，原告须在签订该协议180个工作日后携带本协议及身份证和房款收据等相关手续到被告处签署《商品房买卖合同》，并在签订该协议后360个工作日内完成相关手续。合同签订后，原告以向被告张来正转账40万元并支付现金3000元的方式支付了全部房款，被告河南太圣置业有限公司向原告出具了房款收据。但经原告多次催促，被告河南太圣置业有限公司一直拒绝给原告签订正式的《商品房买卖合同》，造成原告支付房款后多年来无法办理房屋所有权登记，不能取得该商铺的所有权，原告签订该认购协议之根本目的不能实现，原告依法享有合同解除权。另，被告张来正作为被告河南太圣置业有限公司的股东、法定代表人，以自己私人账户收取公司业务资金，其个人财产与公司资产混同，依法应对公司债务承担连带清偿责任。现原告依法提起诉讼，要求解除原、被告于2015年7月4日签订的《中京商城认购协议书》（合同编号YY2H-2S-1-11），由被告退还购房款403000元并支付相应利息。恳请人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告太圣公司、张来正应诉后未向本院提交答辩意见。经审理本院查明如下事实：2015年7月4日，以被告太圣公司为甲方（出卖方）、原告卢长保为乙方（认购人）双方签订编号为YY2H-2S-1-11的《中京商城认购协议书》（以下简称《协议书》）约定，一、商铺基本情况：乙方认购甲方开发之位于宜阳县××路（中京商城）项目中第1层11号商铺。建筑面积为29.33平方米，按建筑面积计算，单价为13740元/平方米，总房款为403000元。二、付款方式：分期付款首付50.37%为203000元，剩余房款200000元于2015年9月30日前付清。三、甲乙双方声明共同遵守如下约定，乙方须在签订本协议180个工作日后携带本协议及身份证和房款收据等相关手续到甲方处签署《商品房买卖合同》，并在签订本协议后360个工作日内完成相关手续。被告太圣公司在甲方（签章）处加盖“河南太圣置业有限公司”、原告卢长保在乙方（签章）处签字确认。上述合同签订后，原告卢长保分别于2015年7月4日、2015年10月8日通过银行转账分别向被告太圣公司法定代表人张来正账户转款200000元、200000元。另原告卢长保向被告太圣公司法定代表人张来正支付现金3000元。2015年10月8日，被告太圣公司向原告卢长保出具《收据》一份，载明：“今收到卢长保交来现金人民币（大写）肆拾万零叁仟元整”。后原告卢长保多次要求被告太圣公司与其签订《商品房买卖合同》，但被告推脱不予办理该事项。审理中同时查明，案涉房产，即上述《协议书》载明的宜阳县××路（中京商城）项目中第1层11号商铺，于2017年9月被人民法院查封，目前尚处于被查封状态。本院认为，原告卢长保、被告太圣公司之间的2015年7月4日的《协议书》系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。根据上述《协议书》的约定，被告太圣公司有义务在签订该《协议书》180个工作日后同原告签订《商品房买卖合同》，并在签订本协议后360个工作日内完成相关手续。被告太圣公司怠于履行上述义务、至今未与原告签订《商品房买卖合同》的行为致使原告购房目的无法实现，其行为对原告构成根本违约。故原告要求解除《协议书》、退还房款，并赔偿利息损失的请求，理由正当，应予支持。关于已付房款的利息。本院认为，被告太圣公司向原告卢长保出具的付款《收据》载明原告已于2015年10月8日完整履行了付款义务。因此，原告主张自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，不违反法律规定，应予支持。关于被告张来正是否应该承担责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第三条的规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。但是《中华人民共和国公司法》第二十条明确的规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。关于公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任的举证责任承担问题。对于不是一人有限责任公司的公司，举证责任原则上应当由公司债权人承担，但公司债权人能够提供初步证据证明股东滥用公司独立法人地位和股东有限责任的，该举证责任由公司股东承担。股东未对公司款项汇入个人账户作出合理解释的，应当证明公司财产独立于个人财产，否则应对公司债务承担连带责任。本案中，被告太圣公司是有限责任公司，原告卢长保要求被告张来正对公司债务承担连带清偿责任的依据是认为作为股东的被告张来正滥用公司的独立人格和有限责任。原告卢长保举证证明被告太圣公司向其收取的全部房款均由该公司股东被告张来正收取（转账到被告张来正个人账户或直接向被告张来正个人交付现金），因而被告太圣公司、被告张来正之间存在财务混同的情形，从而导致被告太圣公司丧失独立人格。本案审理中被告张来正未出庭对原告所付公司房款为何汇入其个人账户作出合理解释，也未对该笔款项的去向作出说明，且被告太圣公司、被告张来正也未提供证据证明被告太圣公司是独立法人、拥有独立财产，能够独立承担民事责任。因此，应认定原告关于被告张来正滥用公司法人独立地位和股东有限责任，损害公司债权人利益的理由成立，被告张来正应对被告太圣公司债务承担连带清偿责任。故原告要求被告张来正向其承担连带清偿责任的请求，于法有据，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告卢长保与被告河南太圣置业有限公司之间2015年7月4日签订的《中京商城认购协议书》；二、限被告河南太圣置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告卢长保退还购房款403000元；三、限被告河南太圣置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告卢长保支付，依据未退还购房款的具体数额计算的，自2019年1月1日起至实际付清之日止的利息（其中2019年1月1日至2019年8月19日的期间，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起，至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告张来正对上述第二、三项款项向原告卢长保承担连带清偿责任。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3885元，保全费2770元，共计6655元，由被告河南太圣置业有限公司、张来正负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  丁战芳二〇二〇年九月二十九日书记员  楚亚欠附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。