江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初12426号原告：中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路**。负责人：顾佳伟，该行行长。委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：徐丹，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：胡海忠，男，1982年8月6日生，汉族，住张家港市。被告：李雪燕，女，1983年11月26日生，汉族，住张家港市。原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工商银行张家港分行）诉被告胡海忠、李雪燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行张家港分行委托诉讼代理人余超到庭参加诉讼，被告胡海忠、李雪燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工商银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告清偿贷款本金361165.73元及相应利息、罚息、复利（截止2020年10月11日的利息、罚息、复利为4373.30元，自2020年10月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算；2、判令两被告承担原告为实现债权的律师费损失21176元；3、判令原告对两被告提供的抵押物的变价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年1月13日，两被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定两被告向原告贷款80万元，贷款用途为个人购置住房贷款，贷款期限为120个月，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率下浮5%，等额本金还款，两被告以其共有的位于张家港市为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用。合同签订后，原告依约向两被告放款，但两被告未能按时还本付息，已构成违约。原告认为，双方签订的合同真实有效，两被告未按约偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息，要求其承担违约责任及实现债权的费用；两被告以其自有的房产作抵押，并已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告依法享有对抵押物在处置时有优先清偿权。为维护原告的合法权益，依据相关法律规定诉诸贵院，望裁决。被告胡海忠、李雪燕均未作答辩。经审理查明：2015年1月13日，工商银行张家港分行（贷款人）与胡海忠（借款人、抵押人）、李雪燕（共同借款人、抵押物共有人）、张家港新东方置业有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》【编号A：（商住）字（苏州分）行（张家港）支行（2014）年（132015一手贷0000033）号】，主要内容为：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款80万元，贷款用于购买镜湖湾x室，本笔贷款的担保方式为抵押+保证，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入张家港新东方置业有限公司开立于工行的11×××03账号，贷款利息自实际放款日起计算；借款人以按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为《抵押物清单》列明的镜湖湾x室；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2015年1月13日，工商银行张家港分行向胡海忠、李雪燕发放贷款80万元，该款转入收款人张家港新东方置业有限公司的银行账户，工商银行张家港分行出具的《个人借款凭证》载明：借款人为胡海忠，贷款金额为80万元，贷款期限为120个月，自2015年1月13日至2025年1月13日，执行利率为年利率5.8425%，本金及利息归还周期为按月，还款方式为按月等本金还款；胡海忠在借款人一栏内签名。坐落于杨舍镇镜湖湾x幢x室的不动产于2017年6月19日办理了抵押登记手续，工商银行张家港分行取得了苏（2017）张家港市不动产证明第x号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为工商银行张家港分行，义务人为胡海忠、李雪燕，不动产权证书号为苏（2017）张家港市不动产权第x号，抵押方式为一般抵押权，房产被担保主债权数额为80万元，债权履行期限为2015年1月13日至2025年1月13日，房屋抵押面积为136.97平方米。不动产登记簿查询记录中显示担保范围见抵押合同第19条。在还款过程中，胡海忠、李雪燕出现累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，截至2020年10月11日，结欠借款本金361165.73元、利息4051.16元、罚息256.78元、复利65.36元，为此工商银行张家港分行向本院提起诉讼宣布贷款提前到期，本院向胡海忠、李雪燕邮寄起诉状副本等诉讼材料，邮件于2020年11月11日签收。工商银行张家港分行为本案诉讼与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定工商银行张家港分行向国浩律师（苏州）事务所支付律师代理费21176元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《不动产登记证明》、不动产登记簿查询记录、《委托代理合同》、自营历史明细列表、庭审笔录等予以证实。本院认为，本案所涉《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向两被告发放贷款80万元，被告胡海忠作为借款人及被告李雪燕作为共同借款人理应按约向原告偿还借款本息，逾期应承担相应的违约责任，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2020年11月11日到期，在两被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定截至2020年10月11日尚欠的借款本金为361165.73元、利息为4051.16元、罚息为256.78元、复利为65.36元，原告要求两被告支付上述款项和自2020年10月12日起至实际清偿之日止按照《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利，有事实与法律依据，本院予以支持。原告主张律师费损失21176元，有《委托代理合同》佐证，符合合同约定，且没有超出江苏省律师服务最低收费标准，本院予以支持。两被告将位于杨舍镇镜湖湾x幢x室的不动产为其向原告借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现原告主张对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，优先受偿债权的数额以《个人购房借款/担保合同》载明的抵押担保的范围为准。被告胡海忠、李雪燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡海忠、李雪燕应共同归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金361165.73元并支付相应的利息、罚息、复利（截至2020年10月11日的利息、罚息、复利合计为4373.30元，自2020年10月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利均按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、被告胡海忠、李雪燕应共同偿付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费损失21176元。限于本判决生效后十日内履行。三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行就被告胡海忠、李雪燕的本案债务对其提供抵押担保的坐落于张家港市的不动产[不动产登记证明号：苏（2017）张家港市不动产证明第x号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3550元、财产保全费2520元，合计6070元，由被告胡海忠、李雪燕负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年十二月十五日书记员  张殷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，但法律另有规定的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。