大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初9134号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，住所地大连市甘井子区中华西路**，统一社会信用代码91210211243045174B。负责人：于浩，系行长。委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡婧璇，辽宁安融律师事务所律师。被告：王坤，男，1969年2月18日生，汉族，住址辽宁省大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：冯瀛璐，辽宁锴亿律师事务所律师。被告：张艳玲，女，1971年9月14日生，汉族，住址辽宁省大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：冯瀛璐，辽宁锴亿律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告王坤、被告张艳玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡婧璇，二被告共同的委托代理人冯瀛璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年2月9日，原告与被告王坤签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告王坤发放购房贷款人民币990,000元，期限为228个月，贷款利率按照人民银行公布的相应贷款基准利率执行，实行浮动利率，每12个月为一个浮动周期，初始贷款月利率为5.125‰。贷款用途为购买位大连市甘井子区号的房屋，被告王坤以所购房产提供抵押担保，被告张艳玲作为抵押物共有人同意抵押事项。合同签订后，原告向被告王坤发放了贷款，被告王坤自2020年5月1日起出现逾期，未按合同约定偿还本息，且被告王坤违反借款合同的约定，擅自转让抵押房屋，已构成违约。二被告系夫妻关系，该笔债务系二被告婚姻存续期间所负，且二被告签署了《共同还款承诺书》，因此二被告共同承担还款责任。原告请求法院：1、判令被告偿还借款本金813,167.15元；2、确认原告对抵押物的优先受偿权；3、判令被告承担本案的律师费12,401元；4、判令被告承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）上述金额合计825,568.15元。二被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告要求被告偿还本金没有事实和法律依据，也没有偿还本金的理由。所以，被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，二被告系夫妻关系。2015年2月9日，原告与被告王坤签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告王坤购买位于大连市甘井子区的房屋提供借款人民币990,000元，还款期数为228个月，还款日为每月1日。贷款利率按照人民银行公布的相应贷款基准利率执行，实行浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。借款人还款方式采用等额本息方式。合同附件一中第二条第4款约定，借款人申明并保证：抵押房屋不存在争议、被查封、被扣押、设定抵押或其他担保、虚假交易、虚增交易价格等情况，在知悉抵押房屋将被拆迁的信息时，借款人应及时向贷款人履行告知义务；……第6款约定，未经贷款人书面同意，借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物。经贷款人书面同意的，处分抵押物所得的价款应用于提前清偿债务或者提存。合同附件一第三条第1款约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（5）以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的、违反本合同规定，擅自转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押房屋；或在知悉该房屋将被拆迁信息时，未及时向贷款人告知抵押物被拆迁信息的，或违反本合同通用条款第二条第6款约定规定。第三条第2款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。2014年12月16日，被告张艳玲作为抵押物共有人签署了《抵押声明》、《共同还款承诺书》，同意抵押事项及共同还款。贷款合同签订后，原告向被告发放了贷款。2020年4月26日，被告王坤向原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行递交申请书，内容载明：“……因受疫情影响，企业无法经营，造成本人短期还款困难，现向贵行申请延迟还本3个月，本人已知晓延迟还款将增加利息支出，烦请贵行配合办理，由此造成的一切后果由本人承担。”同日，原告向被告出具《中国银行股份有限公司个人贷款贷后变更确认书》，由被告予以签字确认。该确认书载明：“延迟归还原贷款本金，至2020年7月2日之前，逢各期还款日，被告仅归还原贷款当期应还利息，暂缓归还贷款本金。之后逢各期还款日，被告应按照接收行提供的新《还款计划书》中的应还本息金额按时还款”。2020年5月、6月、7月，二被告未按时偿还贷款利息，于2020年7月8日将上述三笔贷款利息全部全清。2020年6月10日，江苏省南通市崇川区人民法院向原告出具《参加诉讼通知书》，内容载明：凌颢、石美琳与王坤房屋买卖合同纠纷一案，于2020年6月2日立案。因案件审理需要，现通知你作为第三人参加诉讼。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、抵押声明、欠费明细、《房屋买卖合同》、延期还款申请书、中国银行股份有限公司个人贷款贷后变更确认书，参加诉讼通知书，被告提供的贷款还款明细及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。1、关于原告主张二被告逾期归还贷款利息一节，本案中，根据原告向被告出具《中国银行股份有限公司个人贷款贷后变更确认书》，可以证明二被告未按约定按期归还贷款利息，于2020年7月8日将该三个月利息一次性还清。本院认为，二被告虽未及时偿还利息，但上述三个月利息总金额较少，二被告逾期还款持续的时间较短，且原告也收取了罚息，二被告的违约行为不足以损害原告的利益，不影响合同目的的实现。故原告提供的现有证据不足以证明被告的违约行为已经达到解除条件，对于原告该项主张，本院不予认可。关于原告主张二被告擅自转让抵押房产的违约行为一节，原告认为二被告违反本合同的规定擅自转让房屋，已构成违约；二被告认为原告所述的转让行为并没有真实发生，二被告已经通过其他程序进行确认。本院认为，本案被告王坤未履行书面告知义务，与案外人凌颢、石美琳签订房屋买卖合同，虽然违反了合同的约定，但被告积极偿还贷款，有继续履行合同的意愿。且抵押权作为一种物权具有追及效力，抵押财产被转让并不必然损害抵押权人的权利。又根据原被告签订的合同附件一第三条第2款的约定，被告违约时，原告有权采取的措施共计12项。本院认为，考虑到交易的稳定性以及目前合同的履行情况，原告提供的现有证据不足以证明其应当立即“采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的措施，其可以待条件成就后，另行主张。故对于原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币6,028元，由原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行负担。保全费4,648元，由原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  战婧玲二〇二〇年十一月三十日书记员  矫文艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。