河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初6381号原告：河南巩义农村商业银行股份有限公司，住所地巩义市紫荆路33号。统一社会信用代码：91410181683185226X。诉讼文书送达地址：河南省巩义市紫荆路33号。法定代表人：王建伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：信明珠，河南鹰与鲨律师事务所律师。委托诉讼代理人：马会芳，河南鹰与鲨律师事务所律师。被告：河南金隆珠宝有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路72号2号楼11层。统一社会信用代码：9141010047492314840。法定代表人：庞桂芳。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。统一社会信用代码：914101840794399398。法定代表人：王复兰。被告：庞桂芳，女，1977年9月26日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。原告河南巩义农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告河南金隆珠宝有限公司（以下简称金隆珠宝公司）、郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称华商汇房地产公司）、庞桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人马会芳、信明珠到庭参加诉讼，被告金隆珠宝公司、华商汇房地产公司、庞桂芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金隆珠宝公司偿还农商银行借款本金1,000万元，利息（自2020年4月27日起按月利率8.75‰计算至实际清偿之日）及罚息（自起诉之日起按照月利率4.375‰计算至实际清偿之日）；2、依法判令庞桂芳对借款人的上述本金、利息及罚息承担连带清偿责任；3、由被告承担诉讼费、保全费、律师费等债权人实现债权的一切费用；4、依法判令原告在上述第一项、第三项诉讼请求范围内对被告华商汇房地产公司名下的位于新郑市郭店镇华商汇北一路南汇一路西华商汇7号楼1单元的6套房产（不动产证明号：豫（2019）新郑市不动产证明第0029656号）折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。原告在诉讼中变更请求为：将诉讼请求第一项变更为判令金隆珠宝公司偿还农商银行借款本金1,000万元，利息（自2020年4月28日起，按照月利率8.75‰计算至实际清偿之日止，扣除已还利息608.86元），及罚息（自起诉之日按月利率4.375‰计算至实际清偿之日）。本案中不再主张律师费，保留另案起诉的权利。其他请求同诉状。事实和理由：2019年4月24日，农商银行与华商汇房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定华商汇房地产公司提供6套房产抵押作为抵押物为金隆珠宝公司在2019年4月24日至2024年4月24日期间形成的债务提供抵押保证。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。2019年4月26日，农商银行与金隆珠宝公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额1,000万元，借款期限自2019年4月26日起至2020年4月25日，月利率为8.73‰，按月结息、结息日固定为每月21日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，农商银行与庞桂芳签订保证合同，约定庞桂芳为金隆珠宝公司的债务提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2020年4月21日，农商银行与金隆珠宝公司、华商汇房地产公司、庞桂芳签订借款展期合同，展期期限自2020年4月26日起至2021年4月19日。合同签订后，农商银行依约发放贷款1,000万元。金隆珠宝公司未按照合同约定清偿利息，已违约。现诉至法院，望判如诉。金隆珠宝公司未进行答辩。华商汇房地产公司未进行答辩。庞桂芳未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月24日，农商银行与华商汇房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定华商汇房地产公司以公司名下的6套房产（详见抵押物登记清单）为金隆珠宝公司与农商银行在2019年4月24日至2024年4月24日期间连续签署的一系列合同提供抵押担保。担保的主债权为债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过10,000,000元。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同年4月25日，在新郑市国土资源局办理了抵押登记。2019年4月26日，农商银行作为贷款人与金隆珠宝公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，约定借款金额1,000万元，借款期限自2019年4月26日起至2020年4月25日，月利率为8.73‰，定期结息，结息日固定为每月21日，不定期还本。逾期罚息按原借款利率基础上加收50%。同时还约定，如借款人违约或存在可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2019年4月26日，农商银行与庞桂芳签订《保证合同》，双方约定，为确保农商银行与金隆珠宝公司2019年4月26日签订借款合同的履行，庞桂芳愿意为金隆珠宝公司依照借款合同与农商银行所形成的债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。同日，农商银行与庞桂芳签订《补充协议》，对保证责任、通知与送达、争议解决方式、保证期间进行了约定，对保证期间双方约定保证期间为主债务履行期届满之日后三年止。债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期届满之日后三年止。合同签订后，农商银行依约向金隆珠宝公司发放贷款10,000,000元。因缺少资金，2020年4月21日，农商银行与金隆珠宝公司、华商汇房地产公司、庞桂芳签订《借款展期合同》，展期贷款金额为10,000,000元，展期借款期限自2020年4月26日起至2021年4月19日，展期贷款利率按本合同签订日前一日一年期贷款市场报价利率的基础上加665个基点（1基点﹦0.01%）确定，具体年利率以借据记载或农商银行信息系统中留存的电子化交易记录为准。华商汇房地产公司和庞桂芳按照原来与农商银行签订的担保合同对展期合同提供担保。在合同履行过程中，金隆珠宝公司将利息清偿至2020年4月27日，后又支付利息608.86元，本金及剩余利息未付。本案在诉讼中，农商银行向本院提出保全申请，本院作出（2020）豫0181民初6381号民事裁定书，查封华商汇房地产公司名下位于新郑市郭店镇华××路××商××楼××单元××房产。本院认为，农商银行与金隆珠宝公司签订的《流动资金借款合同》，与被告华商汇房地产公司签订的《最高额抵押合同》，与庞桂芳签订的《保证合同》、《补充协议》，以及农商银行与金隆珠宝公司、华商汇房地产公司、庞桂芳签订的《借款展期合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均有约束力，双方均应按合同约定，全面履行自己的义务。农商银行按合同约定向金隆珠宝公司发放了贷款10,000,000元，金隆珠宝公司应当按约定偿还借款本金及利息，但其只将利息偿还至2020年4月27日，（随后又偿还了利息608.86元），本金及剩余利息未还。庞桂芳亦未按合同约定全面履行保证义务，均构成违约，应承担违约责任。华商汇房地产公司以其6套房产作为抵押，为金隆珠宝公司的借款提供抵押担保，原告有权对华商汇房地产公司的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南金隆珠宝有限公司于本判决生效之日起十内偿还原告河南巩义农村商业银行股份有限公司借款本金10,000,000元，利息（自2020年4月28日起，按照月利率8.75‰计算至实际清偿之日止，扣除已还利息608.86元），及罚息（自2020年11月11日起，按照月利率4.375‰计算至实际清偿之日）；二、被告庞桂芳对本判决第一项还款范围内债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向河南金隆珠宝有限公司追偿；三、原告河南巩义农村商业银行股份有限公司对被告郑州华商汇房地产开发有限公司抵押的位于河南省郑州市新郑市郭店镇华商汇北一路南汇一路西华商汇7号楼1单元的6套房产拍卖、变卖所得款项在本判决第一项还款范围内优先受偿，被告郑州华商汇房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告河南金隆珠宝有限公司追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81,800元，保全费5,000元，共计86,800元。由被告河南金隆珠宝有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、庞桂芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  姚璆莉二〇二〇年十二月三十一日书记员  王婧逸附：本判决援引法律、法规、司法解释：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。