抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初1590号原告：杨晨希，男，1990年2月11日出生，汉族，无职业，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：林森，系辽宁久鼎律师事务所律师。被告：抚顺绿地置业有限公司，住所地抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号楼201室。法定代表人：徐伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁芳芳，系该公司员工。原告杨晨希诉被告抚顺绿地置业有限公司（以下简称“绿地公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晨希的委托诉讼代理人林森、被告绿地公司的委托诉讼代理人梁芳芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨晨希向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告返还购房款906978元及利息（2011年7月5日至付清之日止，按同期银行贷款利率计算利息）。事实与理由：2013年8月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于抚顺经济开发区房屋，房屋价款为1556978元，同时合同约定2013年11月30日前被告将房屋交付给原告使用，但被告至今仍未按合同约定将房屋交付给原告。2015年5月25日，被告向原告出具一份承诺书，承诺2015年8月31日前未能将房屋交付给原告，被告同意解除合同，并于2015年9月30日前退回全部购房款，并支付利息，后由于被告未能交付房屋，陆续返还原告购房款650000元。经多次催收，被告仍有购房款906978元未能返还给原告，利息也未能按约定支付，故原告现诉至法院。绿地公司辩称，我方同意返还原告购房款本金906978元。关于原告主张的利息，按照原告提供的《承诺书》第二条约定：利息计算终止日期为2015年8月31日，按照同期银行贷款利率进行计算，其他阶段的利息无约定，应使用双方签订的《商品房买卖合同》中关于解除合同违约条款的规定，且原告主张的利息金额过高，已超过总房款的30%，原告应明确自己主张的依据，且2019年8月20日之后利息不再使用同期银行贷款利率进行计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月19日，杨晨希与绿地公司签订《商品房买卖合同》，约定：“杨晨希购买绿地公司开发的坐落于抚顺经济开发区房屋，建筑面积275.76平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5646.13元，总金额1556978元整；买受人一次性付款，签定此合同时已付清全部房款1556978元整；绿地公司应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在商品房经验收合格的条件下，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；绿地公司如逾期交房，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起210天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买卖人支付违约金”。杨晨希向绿地公司支付购房款的时间及金额为：2011年7月5日支付200000元、2012年8月15日支付276978元、2013年5月25日支付380000元、2013年8月19日支付560000元、2013年8月21日支付140000元。另查，2015年5月25日，绿地公司出具《承诺书》，载明：“按照《商品房买卖合同》内约定内容，我司（抚顺绿地置业有限公司）应于2013年11月30日前将抚顺绿地剑桥9-70号1单元101室交付该商品房买受人杨晨希，但至今仍未交付，经商谈我司与杨晨希达在以下约定：1、如我司于2015年8月31日将房屋交付杨晨希，按《商品房买卖合同》内约定的违约责任计算逾期交房违约金，并（以）免收18个月物业费作为补偿。2、如我司未能于2015年8月31日将房屋交付杨晨希，我司同意与杨晨希解除《商品房买卖合同》，我司将于2015年9月30日前退还全部购房款，并根据买受人购房款到我司账目的时间按银行同期贷款利率计算利息，利息计算终止日期为2015年8月31日，利息支付日期为2015年10月31日前。3、承诺书内容双方约定保密，如泄密，泄密方将承担因此产生的一切责任。绿地公司2015年5月25日杨汝明（杨晨希之父）2015年6月1日”。截止庭审之日，绿地公司仍未向杨晨希交付房屋。再查，2015年12月8日绿地公司退还购房款100000元、2015年12月21日绿地公司退还购房款100000元、2015年12月22日绿地公司退还购房款100000元、2016年8月29日绿地公司退还购房款100000元、2016年12月19日绿地公司退还购房款200000元、2017年1月25日绿地公司退还购房款50000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行己方义务。本案中，杨晨希与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及《承诺书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。关于杨晨希主张与绿地公司解除《商品房买卖合同》一节，庭审中绿地公司表示同意解除合同，故该主张本院予以支持，因绿地公司承诺于2015年8月31日向杨晨希交付房屋，如不能交付同意解除《商品房买卖合同》，故解除合同的时间应为2015年9月1日；关于杨晨希主张绿地公司向其返还购房款906978元一节，因庭审中绿地公司表示同意返还购房款906978元，故该主张本院予以支持；关于杨晨希主张绿地公司向其支付购房款利息（自2011年7月5日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）一节，因《承诺书》载明如绿地公司在2015年8月31日未能将房屋交付杨晨希，其同意按银行同期贷款利率支付利息至2015年8月31日，该约定应视为对《商品房买卖合同》中违约责任条款进行了变更，因截止庭审之日，绿地公司仍未向杨晨希交付房屋，仍存在违约行为，故绿地公司应继续按《承诺书》中载明的利息标准，向杨晨希支付利息；关于绿地公司抗辩违约金过高一节，因《承诺书》书中已对违约责任进行了约定，且绿地公司存在持续违约的情况，故杨晨希主张绿地公司按中国人民银行同期贷款利率支付利息并无不当，该情形不属于违约金过高的情形，该辩解意见本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：被告抚顺绿地置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告杨晨希购房款906978元及利息（以200000元为基数，自2011年7月5日起至2012年8月14日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以476978元为基数，自2012年8月15日起至2013年5月24日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以856978元为基数，自2013年5月25日起至2013年8月18日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以1416978元为基数，自2013年8月19日起至2013年8月20日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以1556978元为基数，自2013年8月21日起至2015年12月8日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以1456978元为基数，自2015年12月9日起至2015年12月21日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以1356978元为基数，自2015年12月22日起至2015年12月22日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以1256978元为基数，自2015年12月23日起至2016年8月29日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以1156978元为基数，自2016年8月30日起至2016年12月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以956978元为基数，自2016年12月20日起至2017年1月25日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；以906978元为基数，自2017年1月26日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17792元（原告杨晨希已预交），减半收取8896元，由被告抚顺绿地置业有限公司承担，随上述款项一并给付原告杨晨希。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  李萍二〇二〇年九月九日书记员  魏瑶