宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初4460号原告：宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9164010022768286X1。法定代表人：隋某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：牛某，现住宁夏回族自治区银川市。被告：银川办公伙伴商贸有限公司，统一社会信用代码9164010073596795XG。法定代表人：亢某1。被告：宁夏远康商贸有限公司，统一社会信用代码91640100763225486A。法定代表人：杨某。被告：亢某1，现住宁夏回族自治区银川市。被告：李某，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：亢某1，现住宁夏回族自治区银川市，系被告李某丈夫。被告：杨某，户籍地宁夏回族自治区银川市。被告：刘某，户籍地宁夏回族自治区银川市。被告：亢某2，户籍地宁夏回族自治区银川市。原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告银川办公伙伴商贸有限公司（以下简称办公伙伴公司）、宁夏远康商贸有限公司、亢某1、李某、杨某、刘某、亢某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，因无法找到被告亢某2，依法采取公告方式送达了开庭传票。原告向本院申请诉讼财产保全，请求冻结被告办公伙伴公司、宁夏远康商贸有限公司、亢某1、李某、杨某、刘某名下银行存款；查封被告办公伙伴公司名下位于银川市兴庆区房屋产权产籍；查封被告刘某名下位于银川市兴庆区房屋产权产籍，保全价值为3576463.02元。本院于2020年11月30日作出(2020)宁0122民初4460号民事裁定，依法对上述财产采取了保全措施。后适用简易程序于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人牛某和被告亢某1同时作为被告办公伙伴公司法定代表人以及被告李某委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告宁夏远康商贸有限公司、杨某、刘某、亢某2经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告请求法院判令：1.被告办公伙伴公司偿还原告借款本金330万元，利息（含罚息）276463.02元（利息、罚息按合同约定的计算方式暂计算至2020年8月25日），以上本息合计3576463.02元，并支付自2020年8月26日至贷款本息还清时产生的所有利息、罚息、复利；2.被告亢某1以其抵押的的位××区房及其分摊的国有土地使用权对该笔借款在抵押范围内承担抵押担保责任；被告李某以其抵押的的位××区房及其分摊的国有土地使用权（房权证号：房权证兴庆区字第XXXX号）对该笔借款在抵押范围内承担抵押担保责任,原告有权对被告亢某1、李某提供的上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告宁夏远康商贸有限公司、李某、亢某1、杨某、刘某承担连带清偿责任；4.本案诉讼费等原告为实现债权所产生的一切费用由上述被告承担。被告办公伙伴公司、亢某1、李某答辩要点：办公伙伴公司在原告处贷款330万元属实，现在我方资产都在原告处抵押，公司账户及个人账户都已经冻结，而且公司账户资金还在不断进入，现在资产加资金已经足够清偿贷款本金。对原告诉请罚息有异议，8月份我方跟原告已经协商还款，已经对房产刊登了出售信息，只是原告未提供销售授权，所以无法出售，所以我不应该承担罚息。对我和我妻子名下房产实现优先受偿权无异议，对我和我妻子承担连带清偿责任也无异议。被告宁夏远康商贸有限公司、杨某、刘某、亢某2未作答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2019年1月31日，原告农商行与被告办公伙伴公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告办公伙伴公司向原告借款330万元用于购物资，借款期限为12个月，自2019年1月31日至2020年1月30日止，借款利率为每笔借款日所对应的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮90%确定即年利率8.265%。还款方式为按月结息，到期一次归还借款本金。同日，被告李某、亢某1与原告签订了《抵押合同》两份，自愿以被告李某名下位于银川市××区房屋、被告亢某1名下位于银川市××区营业房（为上述借款提供抵押担保，上述房屋及附随土地一并办理了抵押登记。同日，被告宁夏远康商贸有限公司和被告李某、亢某1、杨某、刘某分别与原告签订了《保证合同》两份，约定上述被告就涉案借款自愿承担连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，原告农商行向被告办公伙伴公司发放借款330万元，被告办公伙伴公司使用借款后，偿还了借款期内部分利息，自2019年12月21日起逾期偿还借款本息，此后再未偿还。截至2020年8月25日，被告办公伙伴公司尚欠原告借款本金330万元，利息、罚息、复利276463.02元（借期内欠付利息30305.01元）。另查明，涉案位于银川市××区房屋所有权人为李某，该房屋土地使用权人为被告亢某2。判决的理由与结果本院认为，原告农商行与各被告签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》均为当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约向被告办公伙伴公司发放了借款，但该被告并未按约定按期偿还借款本金及利息，已构成违约。现借款已到期，原告农商行要求被告办公伙伴公司偿还借款本金330万元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。涉案《流动资金借款合同》明确约定借款利率为固定利率即年利率8.265%，罚息利率为借款利率上浮50%即年利率12.3975%(8.265%×1.5)，符合法律规定，依法应予适用。被告自2019年12月21日开始逾期偿还借款本息，截至原告要求之日即2020年8月25日欠付利息、罚息、复利276463.02元，符合法律规定和合同约定，计算方法正确，本院予以支持。且其还应当支付原告农商行自2020年8月26日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息以未还本金为基数，合计按照合同约定年利率的150%即12.3975%计算；复利以借期内未付利息30305.01元为基数，按照合同约定年利率的150%即12.3975%计算）。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款:“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”的规定和《中华人民共和国担物权法》第一百八十二条:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押”的规定,被告李某在将其位于银川市××区房屋办理抵押登记时,一并将其房屋占用范围内土地使用权登记的行为是有效的,该抵押权成立并生效。原告作为债权人和抵押权人有权依照约定在抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。综上，原告要求对被告李某名下位于银川市××区房屋及土地、被告亢某1名下位于银川市××区营业房及土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因上述房屋及土地依法设立了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告宁夏远康商贸有限公司、李某、亢某1、杨某、刘某对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因上述被告自愿对涉案借款承担连带保证责任的意思表示真实明确，且尚在保证期间内，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十六条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告银川办公伙伴商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司借款本金330万元，利息、罚息、复利276463.02元，共计3576463.02元，并支付原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司自2020年8月26日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息以未还本金为基数，合计按照合同约定年利率的150%即12.3975%计算；复利以借期内未付利息30305.01元为基数，按照合同约定年利率的150%即12.3975%计算）；二、原告宁夏贺兰农村商业银行股份有限公司对被告李某名下位于银川市××区房屋及土地（使用权人为被告亢某2）、被告亢某1名下位于银川市××区营业房及土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告宁夏远康商贸有限公司、李某、亢某1、杨某、刘某对上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告银川办公伙伴商贸有限公司进行追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17706元（已减半收取），保全费5000元，公告费1200元，共计23906元，由被告银川办公伙伴商贸有限公司、宁夏远康商贸有限公司、李某、亢某1、杨某、刘某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 顾思敏二〇二〇年十二月三十日法官助理 王京奎书记员 刘晓静附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。