辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初546号 原告：法库县孟家镇人民政府，住所地法库县孟家镇孟家村。 法定代表人：刘晓光，系该镇镇长。 委托诉讼代理人：崔连军，系辽宁文化律师事务所律师。 被告：辽宁民生有机食品有限公司，住所地辽宁孟家绿色食品开发区。 法定代表人：夏金花，系该公司。 委托诉讼代理人：柳振强，男，汉族，1967年2月2日出生，住沈阳市于洪区。 原告法库县孟家镇人民政府与被告辽宁民生有机食品有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法库县孟家镇人民政府委托诉讼代理人崔连军、被告辽宁民生有机食品有限公司委托诉讼代理人柳振强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 法库县孟家镇人民政府向本院提出诉讼请求：1、给付2020年土地租金（326亩×900元/亩×1年）293400元。2、被告承担诉讼费。事实和理由：2014年4月28日，原告与被告签订了“合同书”，约定被告租用原告所辖凤岐堡村、老边村耕地541亩（2017年被告转出215亩），用于发展设施农业，承包期限2015年1月1日至2027年12月31日止，共计13年。并约定每亩每年租金900元（内容详见合同书）。按合同约定2020年的土地租金被告应于2020年1月1日前向原告交付。截止到原告起诉时，被告没有交付。无奈，被告只好起诉，要求被告给付原告2020年的土地租金（326亩×900元/亩×1年）293400元。同时被告承担诉讼费。 辽宁民生有机食品有限公司辩称，原告主张约定900元是不对的，合同中约定的是600元每亩每年。土地租金每五年调整一次，600元是最低价，如果玉米价格上涨按70%增加亩租金。尽管2015年至2020年约定的900，但是现在玉米价格又下降了，下降到比2010年还便宜了二分六，虽然法院告知我提供证据，但是我查不到，我无权查，我是私下向省粮食厅厅长个人咨询，比2010年每斤便宜了二分六，所以我认为2020年的价格应该按标准价格，即每亩600元计算。我之所以没给钱另外一个原因是，是因为孟家镇政府欠我们六十多万。综上所述，如果孟家镇政府把欠我们的款入了账，并按合同约定的每亩600元请求租金，我就同意给付租金，并且我认为过错不在我方，我不应该承担诉讼费。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人双方有争议的事实，本院认定如下： 2014年4月28日，原告法库县孟家镇人民政府、法库县孟家镇村民委员会、法库县孟家镇凤岐堡村民委员会与被告辽宁民生有机食品有限公司签订《合同书》，约定原告将位于，耕地面积541亩租给被告方用于温室蔬菜生产，承租期限从2010年4月起至2027年12月31日止。2017年被告转出上述土地中的215亩，现被告所租用的面积为326亩，原告要求给付租金的面积亦为326亩。 原、被告就租金及交付时间、方式约定如下：1、土地使用年限：该宗土地分无偿使用期和有偿使用期两部分。2010年至2014年12月31日土地租金由甲方（原告）负责支付，2015年1月1日起至2027年12月31日土地租金由乙方（被告）负责支付。2、土地租金价格标准及调整方式：2010年土地租金每年每亩价格600元，土地租金每五年调整一次，调整方式将参照前一年春节前一个月玉米平均价格计算，按亩产量1500斤玉米计算标准，按亩增值金额70%增加亩租金。2015年至2019每亩每年租金最低900元。3、土地租金交付方式：从乙方（被告）应交租金之日起，乙方（被告）需每五年上打租一次性交齐五年租金。4、交付租金时限：乙方（被告）缴纳的第一个五年租金在2015年1月1日前向甲方一次性交齐；第二个五年租金在2020年1月1日前乙方向甲方一次性交齐；剩余年限租金在2025年1月1日前乙方向甲方一次性交齐，如逾期不交齐，乙方向甲方支付年租金10%违约金；2020年1月1日前原、被告就第二个五年租金进行协商调整。 另查明，法库县孟家镇村民委员会、法库县孟家镇凤岐堡村民委员明确表示放弃参加诉讼，诉讼结果由法库县孟家终审人民正如享有或承担。 再查明，原告2012年4月与享有上述地块土地承包经营权的农民签订的《土地承包经营权流转合同》约定“四、租金付款方式：每年每亩600元，从合同签订没值日其甲方（原告）一次性给乙方5年租金，以后租金也同样一付5年租金，必须在当年4月1日前付清。五、以0.7元/斤玉米价格为基准，如果玉米价格上涨，土地租金五年一调整，按1500斤/亩产量为计算标准，按前五年春节前一个月平均价格计算（指新粮），按亩增值金额70%增加亩租金。如果玉米降价，亩租金标准不变，即600元/亩。” 经法庭询价，2010年法库地区玉米潮粮（新粮）收购价格约为0.76元/斤，2014年法库地区玉米潮粮（新粮）收购价格约为0.90元/斤,2019年法库地区玉米潮粮（新粮）收购价格约为0.73元/斤。 本院认为，原、被告双方签订的《合同书》合法有效，双方应按照该《合同书》的约定来主张权利及履行义务。原告已将土地交付被告使用、管理，被告应按照合同约定给付相应的土地租金，故对原告要求被告给付2020年土地租金的请求，本院予以支持，但关于土地亩租金的价格，原告主张为900元每亩每年，本院不予支持，因《合同书》中约定“2010年土地租金每年每亩价格600元，土地租金每五年调整一次”，结合原告与享有出租土地的承包经营权的农户签订的《土地承包经营权流转合同》“以0.7元/斤玉米价格为基准，如果玉米价格上涨，土地租金五年一调整，按1500斤/亩产量为计算标准，按前五年春节前一个月平均价格计算（指新粮），按亩增值金额70%增加亩租金。如果玉米降价，亩租金标准不变，即600元/亩。”来看，每五年调整一次是在600元的基础上根据玉米价格进行调整，如果玉米收购价格上涨，亩租金上调，反之亩租金不变，为600元每亩每年。2014年因玉米价格上涨，2015年至2019年五年的土地租金调整为每亩每年900元。根据以上规则，2020年的土地租金应在600元每亩每年的基础上参照2019前一年春节前一个月玉米的平均价格计算，并按照《合同书》的计算方式进行调整。鉴于，2019年法库地区玉米潮粮（新粮）收购价格约为0.73元/斤，相比较2010年确定亩租金的基数为600元时的0.76元/斤，是有所下降的，故2020年的亩租金不变，仍应为600元每亩每年。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国土地承包法》第三十六条、第三十九条、第四十条之规定，判决如下： 被告辽宁民生有机食品有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告法库县孟家镇人民政府2020年至20204年326亩土地租金195600.00元（600元/亩/年×326亩×1年）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4212.00元，由被告辽宁民生有机食品有限公司负担2527.20元，原告法库县孟家镇人民政府负1684.80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  韩子孚 人民陪审员  陈海伟 人民陪审员  王金玲 二〇二〇年九月三日 法官助理来丽玲 书记员杨爽 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国土地承包法》 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 第三十九条土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。 土地经营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）流转期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属； （八）违约责任。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。