广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22931号原告：佛山市鹏瑞利置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××怡翠世嘉购物商场地下****，统一社会信用代码914×××××××××××254E。法定代表人：PUASECKGUAN，任董事长。委托诉讼代理人：杨靖尧，广东捷顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉玫，广东捷顺律师事务所实习律师。被告：张丽敏，女，1981年10月16日出生，汉族，住广东省丰顺县××××××，公民身份号码441×××××××********。原告佛山市鹏瑞利置业有限公司诉被告张丽敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月23日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人杨靖尧到庭参加了诉讼，被告张丽敏经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付2020年2月1日到2020年7月31日的租金106924.73元；3、判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年3月31日、2020年6月1日到2020年7月31日的物业管理费15819.44元；4、被告向原告支付2020年2月1日至2020年3月31日、2020年5月1日到2020年7月31日的推广费4240元；5、判令被告向原告支付2020年2月27日至2020年7月31日的电费5058.18元；6、判令被告向原告支付场地复原费14200元。7、判令被告向原告支付撤场违约金184811.9元；8、判令被告向原告支付围蔽费9600元。9、判令被告向原告支付逾期付款违约金17288.67元(以每月拖欠的租金、电费、推广费、物业管理费总额为本金从应付未付之日起每日按照1‰的标准暂计算至2020年7月31日，往后逾期付款违约金按照上述标准计算至实际清偿之日止)；10、判令被告向原告支付律师费(已发生部分)12000元。风险收费部分待发生后由被告直接承担。上述第2-10项合共：369942.92元。11、判令被告承担本案诉讼、保全费用。事实与理由：2020年4月20日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的位于佛山市南海区×××××××××××“怡翠世嘉购物商场”一层L1009商铺用于自主经营，租赁期自2018年8月22日至2021年8月21日止。但在合同履行过程中，被告并未按合同约定按时支付租金等相关费用，至今拖欠原告租金、管理费、推广费、电费。从2020年4月开始，被告开始拖欠原告电费、租金、物业管理费、推广费等费用。现被告未与原告协商一致已撤场停业。原告认为，原告与被告之间属于租赁合同关系，双方签订的租赁合同真实有效，双方应当按照租赁合同约定全面履行合同义务。因而，按照法律规定及合同约定，被告不按时支付租金等相关费用的行为已构成严重违约，除应支付所欠租金等费用、依约支付违约金外，原告有权行使解除权，要求解除租赁合同，并收回出租商铺。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院公正判决，以维护原告合法利益!长。诉讼中，原告撤回了第6项及第8项诉讼请求。被告没有答辩。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提交证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利。原告在庭审中围绕其诉讼请求依法提交了证据，来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：位于佛山市南海区×××××××××××怡翠世嘉购物商场地下一层商业的物业（粤房地权证佛字第**0×××××××7）的权属人为鹏瑞利公司。鹏瑞利公司（甲方）与张丽敏（乙方）签订《怡翠世嘉购物商场房屋租赁合同》，约定：租赁单位为L1009，建筑面积163.08平方米。租赁期限自2018年8月22日至2021年8月21日。2019年8月22日至2020年8月21日的租金为5.1607元每平方米/天，物业管理费为1.066元每平方米/天，市场推广费为6.4999元每平方米/月。第4.1条：乙方应于最迟不超过本合同约定的交付日，向甲方预付该房屋一个月的固定租金；其后每月25日前，乙方应向甲方付清下个月的固定租金。第5.8条：乙方应于该房屋在交付日交付乙方的同时或之前，向甲方或管理公司支付该房屋一个月的物业管理费及市场推广费；其后各月的每月25日之前，乙方应当向甲方或管理公司支付下个月的物业管理费及市场推广费。第8.2条：甲乙双方同意，如发生下列情形之一，乙方需向甲方支付当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金，同时，对于乙方交付的承租保证金不予退还，前述乙方承担的金额不足以弥补甲方损失的，乙方应补足甲方的损失额，且甲方保留解除合同的权利：（4）乙方逾期支付租金超过一个月的；（5）乙方不支付租金以外的本合同规定的其他任何应付款项逾期超过一个月的。第9.1条：该房屋交付后，非本合同规定的情况，乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔；或者甲方也可以经书面通知乙方而解除本合同。不论怎样，乙方实施上述行为后，需按本合同8.2条约定承担违约责任。第9.3条：在租赁期内，乙方未能按照本合同固定按时支付租金的，则每逾期一日，乙方需按拖欠金额的0.1%支付违约金。第9.4条：在租赁期内，乙方逾期支付装修保证金、物业管理费、市场推广费、水费、电费、煤气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用等费用，则每逾期一天，应按拖欠金额的0.1%支付违约金。第12.5条：乙方应于租赁期届满之日或合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施及以增建和改建物品拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，乙方对此不予以任何补偿或赔偿。第19.2：在履行本合同过程中，如发生任何纠纷，甲、乙双方可以通过协商解决；协商未果，应将纠纷提交租赁房屋所在地有管辖权的法院诉讼。上述费用及律师费、差旅费由败诉的一方承担。第22.1条：不论合同中存有任何相反规定，双方若由于出现法律规定的不可抗力事件未能履行其在本合同项下的义务，相互之间无需承担违约、疏忽、或附带、间接等责任。受影响一方须就不可抗力事件给予另一方合理书面通知，并采取有效合理的补救措施。2020年3月25日，鹏瑞利公司（甲方）与张丽敏（乙方）签订补充协议：约定：因受到新型冠状病毒肺炎疫情的严重影响，为支持乙方经营，甲方同意给予乙方租金、管理费及推广等费用的优惠，帮扶乙方渡过经营困境。1、甲方在2020年2月1日起至2020年3月31日给予乙方租金、管理费、推广费优惠，2020年2月1日至2月29日应交固定租金为12203.34元。管理费为人民币2520.68元，推广费为530元，2020年3月1日至3月31日应交固定租金为13044.95元。管理费为2694.52元，推广费为530元。2、签订本协议后，乙方必须正常开门营业，并自签订之日起三个月内，不得提出提前解除租赁关系的申请或私自暂停营业或撤场。乙方承诺，不再就本次疫情期间该物业的各项费用的减免问题向甲方主张任何权利。在租赁期内，乙方须严格遵守甲方的相关政策，按房屋租赁合同的约定交纳各期租赁费用，如乙方出现其他违约行为的，乙方不得享受本协议所述的租金减免政策，须补缴已减免的费用。诉讼中，鹏瑞利公司陈述：张丽敏在2020年4月后没有再支付租金、物管费等款项，但直至2020年7月其仍一直使用商铺。2020年8月1日，鹏瑞利公司收回商铺，已经重新出租给他人。另查，鹏瑞利公司为本案诉讼委托律师提供法律服务，并支付了律师费12000元。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政性法规的强制性规定，合法有效。承租人张丽敏在没有与鹏瑞利公司协商一致的情况下，没有足额支付租金、管理费等费用，并提前解约撤场，上述行为违反了双方所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》的约定，鹏瑞利公司主张解除双方的《房屋租赁合同》，本院予以支持。张丽敏还应承担违约责任，向鹏瑞利公司赔偿违约所造成的损失。具体如下：1.租金、管理费、市场推广费、电费根据鹏瑞利公司与张丽敏签订的《补充协议》，双方就疫情期间的租金、管理费、推广费进行了减免，并同时约定张丽敏违反《房屋租赁合同》的，需补交减免款项。由于张丽敏违约，鹏瑞利公司有权主张张丽敏补交减免款项及未付款项，故此，鹏瑞利公司主张张丽敏支付2020年2月至7月期间的租金106924.73元、物业管理费15819.44元、市场推广费4240元及电费5058.18元，本院予以支持。2.违约金根据《房屋租赁合同》擅自撤场或逾期支付租金的，均需支付当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金，上述违约金标准过高。考虑到案涉商铺已经及时出租，结合张丽敏拖欠款项的时间、金额及本案的违约情形，本院酌定违约金按两个月租金50496.41元（5.1607×30×163.08×2）计算。超出上述部分的违约金请求，本院不予支持。3.律师费。根据合同约定，因案涉合同纠纷所产生的律师费由败诉方承担，鹏瑞利公司为本案支付了律师费12000元，根据本院就其诉情的支持情况，本院酌定张丽敏承担律师费8000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除佛山市鹏瑞利置业有限公司与张丽敏签订的《怡翠世嘉购物商场房屋租赁合同》。二、张丽敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金106924.73元予佛山市鹏瑞利置业有限公司。三、张丽敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费15819.44元予佛山市鹏瑞利置业有限公司。四、张丽敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付市场推广费4240元予佛山市鹏瑞利置业有限公司。五、张丽敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费5058.18元予佛山市鹏瑞利置业有限公司。六、张丽敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50496.41元予佛山市鹏瑞利置业有限公司。七、张丽敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费8000予佛山市鹏瑞利置业有限公司。八、驳回佛山市鹏瑞利置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取13168.4元、财产保全费2369.71元，合计15538.11元（原告已预交），由原告负担7533.63元，由被告8004.48元。被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已经预交的诉讼费用8004.48元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冼文舜人民陪审员  郑中瑜人民陪审员  杜敏玮二〇二〇年十二月三十日书 记 员  韦可楠