黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3354号原告：肇源县德钰混凝土有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇通江路港桥经济园区。法定代表人：于克伟，职务经理。委托诉讼代理人：鲍俭，肇源县为民律师服务所法律工作者。被告：肇源县万家房地产开发有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇城北街人民广场东侧。法定代表人：于长江，职务经理。原告肇源县德钰混凝土有限公司（简称德钰公司）与被告肇源县万家房地产开发有限公司（万家公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告德钰公司法定代表人于克伟、委托诉讼代理人鲍俭到庭参加诉讼，被告万家公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德钰公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付商砼款5,406,575元，利息1,911,769元，合计7,318,344元；2、请求法院判令拍卖、变卖被告用抵押的天和商场西侧4个商服楼（即S1022、S1023、S1023—1、S1025，使用面积319.96平方米）、天和商场S1021商服楼、B1001—B1016、C1001—C1007，23个商铺，所得价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：天和商场承建单位松原市永胜建筑有限公司（简称永胜公司）的工作人员齐玉春与原告签订购销合同，被告万家公司作为担保人。于2016年度向被告供应商砼，截止2016年11月1日结算商砼款累计3,528,140元，抵顶264,000元，尚欠商砼款为3,264,140元，利息718,110元，合计3,982,250元。2017年9月29日，齐玉春出具结算单，万家公司以其开发的天和商场商服楼作为抵押，并出具购买商服合同认购书，同时约定2016年签订的合同作废。2019年9月22日，原、被告签订的合同，证明截止2019年9月21日被告尚欠商砼款5,893,730元，包括2017年10月1日为止欠本息合计3,982,854元。2017年10月1日至2019年10月欠利息1,911,480元，并标明是月利率2%。该合同以合同标明的数据为结算数额，今后所用的混凝土没付金额用天和商场1个商服23个商铺，面积为352.84平方米，商服商铺作为抵押。并附天和商场平面图，抵押上述商铺红笔标识确定。截止2020年6月1日前，如被告没有还清上述所有商砼款所抵押的商服，商服楼归原告所有，甲方配合乙方出具商铺购买合同与认购书等相关手续。因万家公司是建设单位，所欠商砼款由该公司结算，为此，请求人民法院判令万家公司给付商砼款及利息；判令拍卖变卖万家公司抵押的商服楼、商铺所得价款优先受偿。被告万家公司缺席，无答辩意见。原告德钰公司围绕其诉讼请求依法向本院提交：买卖合同2份、商砼汇总表1份、收货票据273份、认购书及附图，欲证明被告欠款的事实。被告未出庭答辩和质证，放弃诉讼权利。本院认为，原告提供的相关证据内容完整，能够证实其主张，本院对上述的证据效力予以确认。认定本案事实如下：肇源县天和购物中心（原天和商场）工程是被告万家公司开发，施工单位为永胜公司。2016年7月2日，永胜公司（甲方）与原告德钰公司（乙方）,签订合同编号2016DYST—A—001《预拌混凝土供需合同》，约定德钰公司为永胜公司承建的天河购物中心供应商砼（混凝土），供应量以运送小票（票据）为结算依据进行结算。甲方处加盖永胜公司印章，乙方处加盖德钰公司印章，担保人处有王玉双、刘青国签名并加盖万家公司印章。2017年9月29日，永胜公司负责人齐玉春（甲方）、德钰公司（乙方）、万家公司签订编号2017DYST—A—006《预拌混凝土供需合同》，约定：供货量结算：因永胜公司没有按时结算，截止2016年11月1日，欠德钰公司商砼款3,264,140元，月利率2%，从2016年11月1日至2017年10月1日，利息718,110元，合计3,982,250元。应在本合同签字之日起，以天和商场的S1022、S1023、S1023—1、S1025号商服楼作为抵押，并出具购买商服楼的认购书，永胜公司、万家公司共同签字认定，同时保证商服楼的真实可靠性，不得出现一房多抵的欺诈行为……截止2017年11月30日，如永胜公司没有还清上述商砼款本息，所抵押商服楼归德钰公司所有。2017年所用的混凝土全部按现金结算，如未按约定结算，德钰公司有权停止供料，所有后果永胜公司自负。混凝土供应量的确认以永胜公司代表签字的运送小票作为结算依据。双方在施工过程中达成的补充协议和原告签订的是合同的附件，与合同具有同等法律效力。此合同签订后，原2016年编号2016DYST—A—001合同作废。同日，永胜公司、德钰公司、万家公司签订结算单：2016年永胜公司在天和购物中心工地共计用德钰公司商砼8,770立方米，金额为3,528,140元，其中永胜公司用碱水剂母液48吨，单价5,500元/吨，抵顶商砼款264,000元，尾欠3,264,140元，从2016年11月1日至2017年10月1日，所欠商砼款按月利率2%计算利息为718,110元，本息合计3,982,250元。编号2017DYST—A—006《预拌混凝土供需合同》、结算单的落款：齐玉春在甲方处签名，于克伟在乙方处签名，并加盖德钰公司印章，于长江、刘青国在甲方担保人处签名，并加盖万家公司印章。2017年9月29日，万家公司（卖方）与德钰公司（买方）签订《天和购物中心认购书》，约定万家公司将天和购物中心的S1022、S1023、S1023—1、S1025号商服楼，套内建筑面积346.96平方米，以价款3.982,250元出售给德钰公司。自签订认购书之日起60日内，买卖双方签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订，认购书的效力自行终止……于长江在卖方处签名并加盖万家公司印章，于克伟在买方处签名并加盖德钰公司印章。后附天和购物中心房产平面图。2019年9月23日，万家公司（甲方）与德钰公司（乙方）签订编号2019DYST—A—006《预拌混凝土供需合同》，约定：截止2019年9月21日万家公司欠德钰公司商砼款5,893,730元，其中截止2017年10月1日本息共计3,982,854元；2017年10月1日至2019年10月1日利息（月利率2%）1,911,480元，合计5,893,730元，万家公司用天和商场西侧1楼S1022、S1023、S1023—1、S1025号4套商服楼作为抵押混凝土款3,982,854元。2017年10月1日至2019年10月1日利息1,911,480元及今年所用混凝土未付金额，万家公司用天和商场S1021商服楼、B1001—B1016、C1001—C1007商铺23个（使用面积352.84平方米）作为抵押（后附天和商场平面图，抵押商服楼、商铺已用红笔标识圈定）。截止2020年6月1日前，如万家公司没有还清上述的所有商砼款，所抵押的商服楼、商铺归德钰公司所有。万家公司必须配合德钰公司出具商服楼、商铺购买合同与认购书等相关过户手续。所欠商砼款及履行情况：2016年度，商砼款3,528,140元，减去永胜公司以48吨碱水剂母液抵顶商砼款264,000元，其中2016年7月27日、8月13日、27日、9月14日分别抵顶66,000元；2017年商砼款641,200元，付款600,000元中收据载明齐玉春2017年10月1日给付100,000元，收据载明刘青国8日给付200,000元、9日给付200,000元、11日给付100,000元；2019年商砼款1,444,325元、11月4日给付20,000元。本案在审理过程中，经德钰公司申请，本院依法作出（2020）黑0622民初3354号民事裁定书，裁定：预查封天和购物中心西侧S1021、S1022、S1023、S1023—1、S1025号商服楼5套、B1001—B1016、C1001—C1007商铺23个。本院认为，永胜公司承建被告万家公司开发建设的肇源县天和购物中心工程过程中，向原告德钰公司赊购混凝土，双方形成了买卖合同关系。期间，万家公司对永胜公司赊购商砼进行担保，2019年9月23日，万家公司与德钰公司签订的编号2019DYST—A—006《预拌混凝土供需合同》，对永胜公司欠付德钰公司商砼款和后续赊购商砼价款及利息进行的结算，属于债务加入，且德钰公司以已将案涉商砼予以交付，并用于万家公司建设的天河购物中心工程，万家公司负有给付价款及利息的义务。依据当事人的约定，结合商砼货款及履行情况，计算欠款及利息如下：2016年度，商砼款3,528,140元，其中7月4日46,800元，5日48,960元，6日14,400元，7日27,000元，8日17,280元，9日12,600元，10日9,360元，11日19,800元，12日24,480元，13日24,120元，14日31,320元，15日60,120元，16日35,320元，17日34,680元，18日33,120元，19日23,670元，20日8,970元，23日5,850元，合计477,850元。至7月27日，利息分别为717元，718.08元，201.60元，360元，218.88元，151.20元，106.08元，211.20元，244.80元，225.12元，269.71元，480.96元，259.01元，231.20元，198.72元，126.24元，41.86元，15.60元，合计4,777.26元，至27日抵顶66,000元，多付利息61,222.74元，本金为416,627.26元（477,850元－61,222.74元）；至8月13日抵顶66,000元，利息4,721.78元，多付利息61,278.22元（66,000元－4,721.78元），本金为355,349.04元（416,627.26元－61,278.22元）；至8月27日抵顶66,000元，利息3,316.59元，多付利息62,683.41.45元（66,000元－3,316.59元），本金为292,665.63元（355,349.04元－62,683.41.45元）；至9月14日抵顶66,000元，利息3,511.99元，多付利息62,488.01元（66,000元－3,511.99元），本金为230,177.62（292,665.63元－62,488.01元）；此后商砼款情况：8月29日43,200元，30日38,520元、9月3日13,200元，4日5,280元，5日9,240元，6日9,900元，7日40,220元，8日8,900元，9日2,960元，11日13,200元，12日4,680元，13日34,800元，14日15,480元，16日8,730元，17日16,000元，18日12,570元，19日16,750元，20日148,470元，21日264,670元，22日297,060元，23日41,400元，25日4,620元，26日13,200元，27日4,680元，28日18,720元，30日10,230元，10月10日20,800元，2日253,150元，3日264,440元，6日396,890元，7日331,840元，8日12,400元，11日8,360元，13日33,060元，15日298,685元，16日6,840元，17日197,555元，18日55,420元，21日13,250元，25日35,805元，27日9,240元，29日260,335元，11月1日12,950元，2019年9月14日至2016年11月1日商砼款合计2,786,290元，2016年商砼款本金（2,786,290元＋230,177.62元）；2017年商砼款641,200元，2019年商砼款1,444,325元；同理，后续还款应先付利息。仅以本金3,016,467.62元为基数，按月利率2%计算自2016年11月1日至2017年10月1日的利息为679,710.70元，即已超过2017年10月份还款60万元，亦超过2020年度给付的20,000元，能够认定被告应付本金额度高于双方结算的本金5,406,575元，双方约定月利率2%符合法律规定，结算的利息1,911,769元也没有超过法定额度，依法予以保护；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，双方当事人抵押的在建房产没有办理抵押登记，原告的抵押权没有设立，因此，原告的第二项诉讼请求，没有法律依据，依法不予支持。综上所述，原告德钰公司主张被告万家给付货款及利息的诉讼请求事实清楚，符合法律规定，依法予以支持；驳回原告的第二项诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告肇源县万家房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告肇源县德钰混凝土有限公司商砼款5,406,575元，利息1,911,769元，合计7,318,344元；二、驳回原告肇源县德钰混凝土有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63,028元，减半收取31,514元，财产保全申请费5,000元，合计36,514元，由被告肇源县万家房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  王得利二〇二〇年十一月二十四日书记员  王 晶附：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方会有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时约定根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物的单证的同时支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。