安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初13279号 原告：合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。 法定代表人：蔺智勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建，安徽奥成律师事务所律师。 被告：王玲，女，1983年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司（以下简称“居然之家长江东路分公司”）与被告王玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告居然之家长江东路分公司及其委托诉讼代理人王建到庭参加诉讼，被告王玲经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居然之家长江东路分公司向本院提出诉讼请求：1.判令居然之家长江东路分公司、王玲之间签订的《居然之家招商合同》于本起诉状送达之日起解除；2.判令王玲向居然之家长江东路分公司返还位于合肥市瑶海区长江东路铜陵北路交叉口居然之家合肥××路××号楼××层摊位号××场地（面积为327.56平方米）；3.判令王玲支付租金166253.30元、物业费48889.97元、市场管理费16350.14元、广告促销费42582.80元，合计为274076.21元（上述为暂计至2020年10月31日的费用，之后计算至合同解除之日）,及逾期付款滞纳金（自起诉之日起，以合同解除之日欠付款总额为基数，按每日1‰的标准，计算至款清之日止）；4.判令王玲支付违约金26335.82元；5.判令王玲支付场地占用使用费（自合同解除之日，按每天628.92元的标准，计算至场地实际返还之日止）；6.判令王玲承担本案全部诉讼费、保全费。以上款项暂合计为300412.03元。事实和理由：2020年5月18日，居然之家长江东路分公司与王玲签订了《居然之家招商合同2019》（以下简称“合同”），约定王玲承租居然之家长江东路分公司位于合肥市××路××号楼××层，面积为327.56平方米，摊位号为ＤＳ39-1-2-019的场地用于商业经营，产品经营类别为定制家具，主营品牌为意风。租赁期限从2020年6月1日起至2021年5月31日1日止，合同期内计租期共计365天；每平方米日租金1.34元，合同期内租金共计为160209.45元；租金每三个月支付一次，租金付时间每个付款周期的上月25日之前。物业管理费自2020年6月1日至2021年5月31日，每日每平方米与0.58元，共计69342.70元，每3个月支付一次，物业管理费租金付款时间相同。市场管理费应于每月25日按上月销售额的1%缴纳；租赁摊位保底销售额每月每平方米800元，合计262048元。每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。此外，合同对双方的权利义务及违约责任亦有明确约定。合同约定因违约导致合同提前终止的，王玲除了补齐所欠租金及费当，退还给予的减免优惠和补贴外，须支付相于60天租金的违约金。另，双方签订了一份《补充协议》，约定广告促销费调整为10元／平方米／月，支付时间与租金等费用的支付方式一致，其他内容与招商合同一致。合同签订后，居然之家长江东路分公司将场地交付给王玲使用，并依约履行了合同。但王玲未依约支付租金等费用，截止到2020年10月31日，王玲尚欠合同期内的租金166253.30元、物业费48889.97元、市场管理费16350.14元、广告促销费42582.80元。根据合同第四十七条的约定，居然之家长江东路分公司有权要求王玲承担违约金。上述的款项经多次催要,王玲至今未付。为维护居然之家长江东路分公司的合法权益，诉至法院，望判如所请。 王玲未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年5月18日，居然之家长江东路分公司（甲方）与王玲（乙方）签订《居然之家招商合同2019版》，约定：甲方将位于合肥市××路××号楼××层，面积为327.56平方米，摊位号为ＤＳ39-1-2-019的场地租给乙方用于商业经营，产品经营类别为定制家具，主营品牌为意风。租赁期限从2020年6月1日起至2021年5月31日1日止，合同期内计租期共计365天；每平方米日租金1.34元，合同期内租金共计为160209.45元；租金每三个月支付一次，租金支付时间为每个付款周期的上月25日之前。物业管理费自2020年6月1日至2021年5月31日，每日每平方米与0.58元，共计69342.70元，每3个月支付一次，物业管理费与租金付款时间相同。市场管理费应于每月25日按上月销售额的1%缴纳，乙方租赁摊位保底销售额每月每平方米800元，合计262048元，每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000元；除双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期限内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。 同日，居然之家长江东路分公司（甲方）与王玲（乙方）签订《补充协议》一份，第一条约定：原招商合同中《第二章第七条广告促销费》内容调整为：“广告促销费用于市场统一宣传和促销活动的组织，乙方按10元/平方米/月向甲方缴纳，支付方式为每3个月一付。乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取。”广告促销费的付款时间与租金、物业管理时间相同，即每个付款周期的上月25日之前。截至2020年10月31日，王玲尚欠租金166253.30元、物业费48889.97元、市场管理费16350.14元、广告促销费42582.80元，合计为274076.21元。 另，双方曾于2019年6月1日签订《居然之家招商合同2018版》，承租期限自2019年6月1日至2020年5月31日。 以上事实有《居然之家招商合同》、《补充协议》、微信聊天记录以及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，居然之家长江东路分公司与王玲签订的《居然之家招商合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，依据《居然之家招商合同》约定的租期为2020年6月1日至2021年5月31日，合同尚未到期，但王玲未依约履行合同约定的付款义务，依据合同约定，居然之家长江东路分公司有权解除合同，其要求解除合同的请求应予支持，合同解除之日为本判决生效之日。合同解除后，王玲应返还位于合肥市××路××号楼××层，面积为327.56平方米，摊位号为ＤＳ39-1-2-019的场地。依据《居然之家招商合同》及《补充协议》，截至2020年10月31日，王玲尚欠租金166253.30元、物业费48889.97元、市场管理费16350.14元、广告促销费42582.80元,合计为274076.21元，后续租金、物业费、市场管理费、广告促销费按照《居然之家招商合同》及《补充协议》约定计算至判决书生效之日止。若合同解除之后，王玲仍未返还租赁场地，则需按照《居然之家招商合同》及《补充协议》约定按照每天628.92元的标准计算场地占用费至场地实际返还之日止。居然之家长江东路分公司主张26335.82元的违约金，有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持，鉴于已支持了违约金，故对居然之家长江东路分公司另提出的逾期付款滞纳金则不再予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司与被告王玲签订的《居然之家招商合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告王玲于本判决生效之日起十五日内向原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司返还位于合肥市××路××号楼××层摊位号为ＤＳ39-1-2-019的场地； 三、被告王玲于本判决生效之日起十日内支付原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司租金166253.30元，并自2020年11月1日起按每天628.92元的标准支付租金及占用费至场地实际返还之日止； 四、被告王玲于本判决生效之日起十日内支付原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司物业费48889.97元、市场管理费16350.14元、广告促销费42582.80元，并自2020年11月1日起按照《居然之家招商合同》及《补充协议》约定的上述费用的计算标准计付至判决生效之日止； 五、被告王玲于本判决生效之日起十日内支付原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司违约金26335.82元； 六、驳回原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5806元，减半收取2903元，保全费2022元，由王玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 翟安宁 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 蔡烨烨 书 记 员 李 静 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年室支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。