天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初6598号原告:中国建设银行股份有限公司天津津城支行,住所地天津市和平区小白楼街大沽北路11号。负责人：刘虹，该行行长。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝家红，天津君朋律师事务所律师。被告：于崑，男，1977年12月10日出生，汉族，住天津市西青区中北镇××道××号××号××号楼××号。原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称“津城支行”）与被告于崑借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津城支行的委托诉讼代理人孙晓东，被告于崑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即归还原告借款本金1400308.41元、利息47337.63元及罚息1904.21元（利息及罚息为截至2020年7月31日），本息合计1449550.25元及自2020年8月1日至本案之债实际结清之日止的利息及罚息；2.原告有权对被告抵押坐落天津市西青区中北镇××道××号××号××号楼××号房屋依法行使抵押权及优先受偿权；3.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：原告系贷款人，被告系借款人。原告与被告于2016年3月签订《个人住房（商业用房）借款合同》。《借款合同》约定：贷款金额1540000元，用于购买座落天津市西青区中北镇××道××号××号××号楼××号商品房××；贷款期限25年，自2016年3月3日-2041年3月3日止。该贷款房屋已抵押给原告，原告为抵押权人，对该房屋享有抵押权及优先受偿权。合同签订后,原告依约发放贷款，被告仅依约归还了部分贷款本息。截止2020年7月31日，被告已逾期8个月未还款，逾期累计已达69646.69元，违反《借款合同》第十六条约定。虽经原告多次催要，被告始终未能履行还款义务。为维护自身合法权益，故提起诉讼。于崑辩称，同意原告的诉讼请求，对于欠付金额没有异议，本人现在没有能力还款，从2015年12月31日下岗，属于无业，一直打工做生意，此前没有不还钱情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及当庭陈述，本院确认事实如下：2016年3月8日，津城支行与于崑签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：120625400-2012-20160724518），津城支行为贷款人，于崑为借款人。合同约定：津城支行向于崑提供贷款人民币1540000元，用于购买位于天津市西青区中北镇××道××号××号××号楼××号的房屋；借款期限300个月，自2016年3月3日至2041年3月3日止，合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；于崑采用等额本息还款方式按月还款；于崑不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，津城支行有权宣布贷款立即到期，要求于崑立即清偿借款本息及相关费用；对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；于崑自愿以借款购买的位于天津市西青区中北镇××道××号××号××号楼××号的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2016年3月18日，于崑将上述房屋办理了抵押登记。2016年3月24日，津城支行全额发放了贷款。于崑在使用借款购买房屋后，未按照合同约定还款，截至2020年7月31日，尚欠津城支行借款本金1400308.41元、利息47337.63元、罚息1904.21元，上述合计1449550.25元。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，津城支行履行了发放贷款的合同义务，于崑未按合同约定偿还津城支行借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。津城支行要求于崑一次性偿还全部剩余借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。另，于崑已将借款所购房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故津城支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条规定，判决如下：一、于崑应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司天津津城支行支付截至2020年7月31日的借款本金1400308.41元、利息47337.63元、罚息1904.21元，上述合计1449550.25元，及自2020年8月1日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定和中国人民银行规定计算；二、如于崑未履行上述给付义务，中国建设银行股份有限公司天津津城支行对于崑抵押的位于天津市西青区中北镇××道××号××号××号楼××号的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国建设银行股份有限公司天津津城支行债权数额的部分归于崑所有，不足部分由于崑继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17846元，保全费5000元，公告费300元，由中国建设银行股份有限公司天津津城支行负担300元，由于崑负担22846元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  周 畅审 判 员  许晓宁人民陪审员  范建秀二〇二〇年九月二十九日书 记 员  吴 希本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。