河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4340号 原告：宗建安,男,1974年9月18日生,汉族,住河北省唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：张志芳，河北瑞峰律师事务所律师。 被告：赵国阳,男,1980年8月10日出生,汉族,住河北省承德市双桥区。 被告：宋志敏,女,1980年4月5日出生,汉族,住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：陶树山，河北山庄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙志欣，河北山庄律师事务所律师。 被告：河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司，住所地河北省承德市双桥区中兴路2-2#楼4单元108号。 法定代表人：马晓飞，职务：经理。 原告宗建安与被告赵国阳、宋志敏、河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司买卖合同纠纷一案，本院2020年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告宗建安及其委托诉讼代理人张志芳，被告宋志敏及其委托诉讼代理人孙志欣、陶树山，河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司负责人马晓飞到庭参加诉讼。被告赵国阳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告赵国阳、宋志敏、河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司三方于2011年3月2日签订的房屋买卖合同；2.被告赵国阳、宋志敏共同返还原告购房款233000.00元,并自2011年3月2日起按同期贷款利率计算给付利息至实际给付之日止；3.被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司返还原告居间服务费3500.00元,并自2011年3月2日起按同期贷款利率计算给付利息至实际给付之日止;4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年3月2日，原告与被告赵国阳、宋志敏、河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司签订了房屋买卖合同，依合同约定，被告赵国阳、宋志敏将承德市正昊房地产开发有限公司开发的承德市双桥区百顺园3号-101室楼房转让给原告,原告给付了被告赵国阳、宋志敏购房款233000.00元,并支付给河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司居同服务费3500.00元。合同签订后,承德市正昊房地产开发有限公司并未开发百顺园项目,而被告赵国阳、宋志敏一直让原告等待,原告在多年等待未果的情况下,又找到被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司联系被告赵国阳、宋志敏协商解决,但被告赵国阳、宋志敏拒不返还原告购房款。为此，原告提起诉讼,请求依法裁决。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.2011年3月2日原被告双方签订的《房屋买卖合同》，拟证明被告赵国阳、宋志敏将共有的坐落在承德市双桥区百顺园东区3-101室楼房以550000.00元价格转让给原告，定金是30000.00元，原告共计给付被告233000.00元。另外依据合同约定，被告方在收到原告给付的购房款后,将收据的名称更改至原告名下，合同签订后，原告向被告支付购房款233000.00元；2.2011年3月15日被告宋志敏和赵国阳出具的收据一张，拟证明被告方已收到原告给付的购房款233000.00元;3.2011年3月2日被告壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司出具的收据一张,拟证明该公司收取原告中介服务费3500.00元;4.双桥区人民法院（2014）双桥民初字第360号民事判决书一份，拟证明原被告签订合同时承德市正昊房地产开发有限公司未取得预售许可证，在此之后开发商也没有取得相应的施工资质和开工手续，导致原被告双方的合同无法履行。 被告宋志敏辩称：原告所诉要求解除合同没有事实和法律依据,请求驳回原告的诉讼请求。双方均认可签订的协议合法有效，那么就应当全面真实履行。在履行合同中，被告方已经履行了合同约定的全部义务，将开发公司的收据交付给原告,纵观双方签订的合同，被告没有任何违约之处，所以解除合同无事实和法律依据。 被告宋志敏为支持其答辩意见，向本院提交收据复印件一份，拟证明2009年10月28日,被告赵国阳、宋志敏向承德市正昊房地产开发有限公司交纳购房款100000.00元，被告履行了相应的合同义务，该收据原件已给付原告。 被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司辩称：2011年3月2日原、被告签订的《房屋买卖合同》中，我公司作为中介方，收取原告中介服务费3500.00元。合同中对交房时间未进行明确约定，但原告当时对不能明确交房时间的情况是知晓的。 被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司未向本院提交证据。 被告赵国阳未向本院提交书面答辩状及相关证据。 经过庭审质证，被告宋志敏对原告提交的1号证据真实性认可，不认可其证明目的；对2号证据认可；对3-4号证据不予认可。被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司对原告提交的1-3号证据认可，对4号证据不认可。原告对被告宋志敏提交的收据关联性和证明目的不予认可。被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司对被告宋志敏提交的证据认可。 经庭审确认，本院对原被告提交的证据确认如下：原告提交的1-3号证据真实、合法有效，且与本案具有关联性，本院对以上证据的证明效力予以认定；对原告提交的4号证据证明效力不予认可；对被告宋志敏提交的证据证明效力不予认可。 通过各方当事人陈述及上述有效证据，本院审理查明事实如下：2011年3月2日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告从被告赵国阳、宋志敏（二人系夫妻关系）处购买承德市双桥区房屋。依照合同约定，原告于2011年3月2日向被告赵国阳、宋志敏交付房屋定金30000.00元，于被告确定改名手续后支付给被告203000.00元。被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司作为合同中介方，为原告宗建安和被告赵国阳、宋志敏提供居间服务。合同签订后，原告于2011年3月2日向被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司支付了3500.00元居间服务费用，于2011年3月15日向被告赵国阳、宋志敏支付共计233000元购房款。 另查明，承德市双桥区百顺园的开发单位是承德市正昊房地产开发有限公司。被告赵国阳、宋志敏于2009年10月28日向承德市正昊房地产开发有限公司预付100000.00元用于购买承德市双桥区房屋。承德市正昊房地产开发有限公司未能向被告赵国阳、宋志敏交付案涉房屋，导致被告赵国阳、宋志敏无法向原告交付房屋。 本院认为，本案原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同成立且生效。原告按照约定向被告支付了购房款及居间服务费用，因承德市正昊房地产开发有限公司未能顺利开发完成承德市双桥区百顺园项目，被告赵国阳、宋志敏能否向原告交付承德市双桥区房屋具有不确定性，结合本案合同约定内容、交易背景及现实情况，本院认定原、被告签订《房屋买卖合同》的合同目的已经无法实现，原告要求解除其与被告于2011年3月2日签订的《房屋买卖合同》并退还购房款的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院依法予以支持。因双方在《房屋买卖合同》中并未约定案涉房屋实际交房时间，原告要求被告赵国阳、宋志敏支付相应利息的请求基础不存在，本院依法不予支持。 关于原告要求被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司返还居间服务费的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”本案被告河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司已经促成《房屋买卖合同》成立，其已经履行了相应义务，居间服务费用不因《房屋买卖合同》解除而退还，故本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。 另外，本案被告赵国阳经本院传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求及所主张的事实自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的不利法律后果自行承担。被告赵国阳缺席，不影响本院依据庭审查明的事实依法判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告宗建安与被告宋志敏、河北壹加贰房地产经纪有限公司承德中兴分公司于2011年3月2日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告赵国阳、宋志敏于本判决生效之日起十日内一次性返还原告宗建安购房款人民币233000.00元； 三、驳回原告宗建安的其他诉讼请求。 被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法，依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。 案件受理费4226.00元（已减半收取），由被告赵国阳、宋志敏承担2000.00元，原告宗建安自行承担2226.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  栾佳为 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  陈 丽