建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民初2583号原告：王某权，男，1973年4月5月出生，汉族，辽宁省建昌县人，无业，住辽宁省建昌县。原告：商某明，男，1960年4月18日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县。被告：李某生，男，1964年2月1日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住辽宁省建昌县，现住建昌县。委托诉讼代理人：薛某新，系某市某县安平法律服务所法律工作者。原告王某权、商某明与被告李某生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某权、商某明，被告李某生及委托诉讼代理人薛某新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、原告请求解除与被告李某生签订的楼房租赁合同。要求被告立即腾空所租赁房屋，将租赁房屋返还给二原告。二、要求被告李某生给付楼房租金660000元及逾期利息（以350000元为本金，从2019年9月16日起至本金付清之日止，按年利率3.85%计算利息；以280000元为本金，从2019年5月30日起至本金付清之日止，按年利率3.85%计算利息）。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将自己的楼房于2012年7月16日租给被告李某生，双方签订了楼房租赁合同（详见合同），按照合同约定被告李某生给付一定期限的租金，现欠原告租金660000元，其中2017年至2018年的租金被告李某生未给付，并有被告人齐某国作为担保人承担担保责任。因此被告齐某国是本案的担保人，担保的金额是610000元因被告李某生给付300000元，所以被告齐某国对310000元的租金仍负连带给付责任。现因被告李某生均不给付原告租金也无能力给付，被告李某生属于违约方无法履行应尽的法律义务。现依据《合同法》、《民诉法》原告为保护自身的合法权益依法诉至法院，请法院查清事实后，支持原告的诉讼请求。被告李某生辩称，本案的租赁合同依法不应予以解除，首先原、被告签订合同之后，原告未向被告提供房屋的合法证照，导致被告无法进行二次装修及办理相关手续，该房屋楼顶漏水，被告曾多次找原告进行维修，原告拒不维修，因原告不提供相关证照，导致租赁物中的门口1至2层无法使用，因此原告在合同履行过程中存在明显过错，未遵循诚实信用原则，但被告拖欠部分房屋租赁费是客观事实，但具体金额因该租赁费全部由被告之子和被告用银行转账的方式和其他方式予以支付，现无法查询准确的付款金额，被告也会积极筹措资金，将应付的房屋租赁费支付给本案的二原告。被告在租赁物内开设宾馆和浴池，投资了400多万元，为了维护被告的权益和本着公平的原则，该合同也不应予以解除。租赁房屋的3楼东侧也无法再装修并办理相关手续。但现在仍然在使用。本院经审理认定事实如下：2007年，二原告通过政府挂牌拍卖取得了原康复医院后院正楼一至五楼、东侧偏楼一至三楼、西侧门楼一至二楼、西大门至东侧偏楼（北侧以南）楼房所有权。2012年7月16日，原、被告双方签订了一份《楼房租赁合同》，合同的主要内容为：出租人：商某明、王某权（甲方），承租人：李某生（乙方）。一、合同标的物楼房的基本情况。合同所指楼房所处的位置：原康复医院后，正楼一至五楼、东侧偏楼一至三楼、西侧门楼一至二楼、西大门至东侧偏楼（北侧以南）楼房。二、租赁期限。租赁期限：为壹拾伍年，自2012年9月16日至2027年9月15日止。三、租金及支付方式。该楼房租金为：（大写）人民币伍佰壹拾万元，小写：5100000.00元。乙方按年支付租金给甲方，一至五年租金为（人民币）叁拾万元/年;小写:300000.00元/年；六至十年租金为（人民币）叁拾伍万元/年，小写:350000.00元/年;十一至十五年租金为（人民币）叁拾柒万元/年;小写:370000.00元/年。四、交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起30日内即:2012年8月16日，乙方将该房屋第一年的房租交付给甲方。以后各年的交款日期以首次交款日期为基准日。另外，合同还有特殊约定，其中第7条约定：乙方未按时支付租金属于乙方违约，甲方给乙方的宽限期为壹个月，超过宽限期日甲方可无条件将所租的楼房收回。同时双方还约定了违约责任：订立双方一经签订合同必须遵守合同约定，任何一方违约应承担违约责任，赔偿对方相应损失等。合同签订后，原告将房屋交付给被告，并确定交付租金的日期为每年的9月16日。后被告对该房屋进行装饰装修，一直作洗浴、宾馆使用。另，被告在承租之初，基本按约定的日期全额给付原告租金。自2015年之后，被告对租金时有拖欠，截止到2019年5月30日，原、被告双方通过结算，被告拖欠原告2017年、2018年租金共计610000元（其中含利息30000元）。为该款，原告多次向被告索要，被告作出承诺书，其内容为：本人欠商某明房租款17年-18年共计人民币：陆拾壹万元整，610000.00元。本人承诺在2019年8月1日前还款26万，其35万在2019年12月31日前全部还清，否则本人自愿承担法律责任。承诺人：李某生，担保人：齐某国，2019年5月30日。被告在作出承诺后，没有按承诺日期给付原告租金，被告只是在2020年5月至9月间分三次给付原告300000元租金，被告仍欠原告租金310000元（含利息3万元）。被告除上述310000元拖欠原告外，2019年的350000元租金，被告到现在为止也未给付原告，连同2018年以前所欠租金310000元，被告共拖欠原告660000元（310000元+350000元），该660000元标的额即是原告的第二项诉请中的楼房租金。实际上，除上述660000元租金被告未给付原告外，2020年的350000元租金被告也未给付原告，但2020年的350000元租金原告未请求在本案中解决。本院认为，原、被告双方签订的《楼房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，该合同成立并有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，既然原告将租赁物交付被告使用、收益，被告理应按约定及时足额支付租金。现被告无正当理由长期拖欠原告租金，导致原告提起本次诉讼，皆因被告拖欠租金、违反合同约定所致。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”同时在原、被告双方签订的《楼房租赁合同》中也明确约定：“乙方（即被告）未按时支付租金属于乙方（即被告）违约，甲方（即原告）给乙方（即被告）的宽限期为壹个月，超过宽限期日甲方（即原告）可无条件将所租的楼房收回”。在本案中，对于案涉的660000元租金，在被告未按期给付的情况下，原告给与被告支付租金的宽限期远远超过一个月的期间，甚至一年有余。因此，无论从法律规定上看，还是从合同当事人约定上看，被告均属于违约，被告应承担相应的违约责任。现原告在本案中的两项诉讼请求，既符合法律规定、也符合合同当事人的约定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及相关民事法律规定，判决如下：一、解除原告王某权、商某明与被告李某生签订的《楼房租赁合同》。被告李某生于本判决生效后10日内将承租二原告的房屋腾空，并将承租的房屋返还给原告王某权、商某明。二、被告李某生于本判决生效后10日内给付原告王某权、商某明楼房租金660000元及逾期利息损失（逾期利息损失的计算方法为：以350000元为本金，从2019年9月16日起至本金付清之日止，按年利率3.85%计算利息；以280000元（310000元租金-30000元原利息）为本金，从2019年5月30日起至本金付清之日止，按年利率3.85%计算利息）。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元，减半收取5200元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  张学富二〇二〇年十二月十六日书记员  丁高奇