陕西省咸阳市秦都区人民法院   民事判决书   （2020）陕0402民初1358号   原告:四川省第六建筑有限公司，住所地：四川省XX路XX号。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX9987。   法定代表人：任予锋，系该公司董事长。   委托代理人：张 某萌，女，X年XX月XX日生，汉族，系该公司员工，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：杨**，陕西毅固律师事务所律师。   被告：陕西紫云房地产开发有限公司，住所地：陕西省西咸新区XX城XX大道XX中心XX层。统一社会信用代码91610000752142650D。   法定代表人：沈富平，系该公司总经理。   委托代理人：李某，女，XX年XX月XX日生，汉族，系该公司员工，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：程馨颉，咸阳市148法律服务所法律工作者。   原告四川省第六建筑有限公司诉被告陕西紫云房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川省第六建筑有限公司的委托代理人张 某萌、杨**及被告陕西紫云房地产开发有限公司的委托代理人李某、程馨颉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：2014年4月21日，原告与被告陕西紫云房地产开发有限公司签订《建设工程施工承包合同》，约定由原告承建被告开发建设的4#、5#楼中间地下车库及一栋住宅楼，并约定了相应的工程价款及支付方式、履约保证金和违约责任等。2014年4月24日，原告依约向被告支付了履约保证金600万元（其中地下车库50万元、其余工程550万元）。在之后的施工建设过程中，因被告屡次违约不能按合同约定及时支付相应工程款，在原被告协商达成工程结算书的基础上，2018年3月15日，原被告双方协商达成《关于南海家缘二期项目补充协议》、《关于南海家缘二期项目停工损失补偿协议》，双方确认并约定了相关工程价款、工程款、履约保证金和利息的支付进度，及退还停工损失费用补偿等事项。上述协议期满后，原告多次催要，但被告拒不履行相应给付义务。至2019年10月31日，被告共计欠付原告相应工程款本金4368630.53元、履约保证金本金5184272元、停工损失补偿费500000元及相应款项的利息。故原告诉至法院，请求：1、确认原告就上述欠付工程款对本案所涉南海家缘二期4#、5#楼之间地下车库折价或拍卖的价款享有优先受偿权； 2、判令被告支付原告欠付工程款4368630.53元及利息（按月1.7%计息自2018年11月1日至2019年10月31日，自2019年11月1日起利息按全国银行同业拆借中心公布贷款市场报价利率给付至付清之日止）；3、判令被告退还原告履约保证金本金5184272.00元及相应利息（其中补充协议已经确认的履约保证金利息4140325.78元；未按时退还的履约保证金5184272.00元按月1.7%计息2018年2月15日至付清之日止，利息按月1.7%计息至付清之日止）；4、判令被告支付原告停工损失补偿费500000元；5、判令被告承担案件受理费、保全费等费用。   被告辩称：1、原告已丧失对已建地下车库的优先受偿权。原被告于2018年3月15日签订了《关于南海家缘二期项目补充协议》，该协议是建立在原告2016年底将其建设的地下车库全面交给被告后，双方对所欠工程款及其保证金等项决算后签订的。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释[2002]16号】规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设施工合同约定的竣工之日起计算。”以及最高人民法院在《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第二十二条：“承包人行使建设工程优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定，原告的请求已超过法律规定的六个月期间，应当依法驳回。二、原告关于工程款利息891200.63元的诉请缺乏合同依据。《关于南海家缘二期项目补充协议》第三条约定，“甲方按此协议约定支付乙方各项欠款，若甲方在任意支付时间节点未按照本协议约定足额支付履约保证金，则未按时支付的履约保证金本金，甲方支付利息给乙方（起止时间：自给付之日起，至支付完成止，月利1.7%计取）”，其余未付款项不计息。由于我公司资金回笼缓慢，未能在协议约定的2018年10月31日前支付下欠原告的工程款，被告深表歉意。但根据协议约定，被告对此欠款不应承担利息损失。   经本院审理查明，2014年4月21日，原告与被告陕西紫云房地产开发有限公司签订了一份《建设工程施工承包合同》，该合同约定由原告承建被告开发建设的4#、5#楼中间地下车库及一栋住宅楼，并约定了相应的工程价款及支付方式、履约保证金和违约责任等。2014年4月24日，原告依约向被告支付了履约保证金600万元（其中地下车库50万元、其余工程550万元）。后因被告多次不能按合同约定及时支付相应工程款，在原被告协商达成工程结算书基础上，2018年3月15日，原、被告双方签订了《关于南海家缘二期项目补充协议》及《关于南海家缘二期项目停工损失补偿协议》，其中《关于南海家缘二期项目补充协议》中载明：……乙方承建的地下车库工程项目已于2016年底移交甲方，并完成合同内所有工作内容，未经竣工验收……该协议第一条中确定：甲方应付未付工程款4368630.53元（截止2018年1月31日）；甲方应付未付停工损失补偿金500000元；甲方应退未退履约保证金本金5384272元；甲方应付未付履约保证金利息4140325.78元。第二条中确定，工程款、履约保证金和利息支付进度：1、2018年2月14日前，返还履约保证金200000.00元；2、2018年4月30日前，返还履约保证金3500000.00元；3、2018年6月30日前，返还剩余履约保证金本金1684272.00元；4、2018年10月31日前，支付工程款4868630.53元；5、2018年12月31日前，支付全部履约保证金利息4140325.78元。第三条确定：甲方按此协议约定支付乙方各项欠款，若甲方在任意支付时间节点未按照本协议约定足额支付履约保证金，则未按时支付的履约保证金本金，甲方支付利息给乙方（起止时间：自给付之日起，至支付完成止，月利1.7%计取）”，其余未付款项不计息。《关于南海家缘二期项目停工损失补偿协议》中约定被告支付原告“停工损失补偿费用”500000元，此金额不包含在工程结算价内。   以上事实，有当事人陈述、《建设工程施工承包合同》、《关于南海家缘二期项目补充协议》、《关于南海家缘二期项目停工损失补偿协议》、收条等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。   本院认为，债务应当清偿。原被告双方签订的《建设工程施工承包合同》、《关于南海家缘二期项目补充协议》、《关于南海家缘二期项目停工损失补偿协议》均系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应为有效。原告依照合同的约定完成了相关工作内容，被告应当按照双方的约定履行自身义务。现被告逾期不支付工程款、不能按时返还履约保证金的行为显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付工程款4868630.53元、返还履约保证金5384272元并按照月息1.7%的标准承担履约保证金利息、支付“停工损失补偿费用”500000元之诉请，不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的工程款利息一节，因双方对此并无约定，故本院不予支持。关于原告主张其就被告欠付的工程款对本案所涉南海家缘二期4#、5#楼之间地下车库折价或拍卖的价款享有优先受偿权一节，被告答辩认为原告已丧失对已建地下车库享有的优先受偿权，但根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；……最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，本案中所涉工程尚未进行竣工验收，故对被告该辩驳意见，本院不予支持，原告的该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条之规定，判决如下：   一、被告陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效之日支付原告四川省第六建筑有限公司工程款4868630.53元，原告四川省第六建筑有限公司就该工程款对本案所涉南海家缘二期4#、5#楼之间地下车库折价或拍卖的价款享有优先受偿权。   二、被告陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效之日返还原告四川省第六建筑有限公司履约保证金5384272元及相应利息（已确定的利息截至2018年1月31日，利息为4140325.78元；从2018年2月15日起，以本金5384272元为基数，按照月息1.7%的标准承担利息至实际付清之日）。   三、被告陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效之日支付原告四川省第六建筑有限公司补偿费用500000元。   四、驳回四川省第六建筑有限公司的其他诉讼请求。   如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费122644元、保全费5000元，由被告陕西紫云房地产开发有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。         审判长 范尧      人民陪审员 孔育桥   人民陪审员 郑选会     二0二0年七月三十日     书 记 员 武蔚   2020040213582020031212   6132200          1