江苏省泰兴市的房产人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初4913号原告：南京银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市的房产济川街道长征路51号。负责人：朱筱菲，行长。委托诉讼代理人：张爱龙、翟慧慧，江苏海之阳律师事务所律师。被告：常志平，男，1969年2月22日生，住泰兴市的房产。被告：何娟，女，1971年1月28日生，汉族，住泰兴市的房产。被告：江苏嘉鸿同创置业有限公司，住所地泰兴市的房产张桥镇张桥村。法定代表人：吴晓兰。原告南京银行股份有限公司泰兴支行（以下简称南京银行泰兴支行）与被告常志平、何娟、江苏嘉鸿同创置业有限公司（以下简称嘉鸿置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翟慧慧到庭参加了诉讼，被告常志平、何娟、嘉鸿置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告常志平、何娟立即偿还原告借款本金390745.56元及利息7284.31元（该利息计算至2020年5月31日），赔偿原告律师代理费22800元，合计420829.87元，并支付自2020年6月1日起至实际给付之日止按合同约定方式计算的利息、复利、罚息等；2、判令被告嘉鸿置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、主债务情况：被告常志平与被告何娟系夫妻关系。2016年8月2日，被告常志平、何娟与被告嘉鸿置业公司签订商品房买卖合同1份，被告常志平、何娟购买位于泰兴市的房产。2016年8月19日，被告常志平、何娟因购上述房屋需要向原告借款，与原告签订《个人购房借款合同》1份，约定借款金额为人民币440000元，借款期间自2016年8月19日起至2036年8月18日止，利率为浮动利率，在基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上下调10%，借款逾期的罚息利率在该合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款法。2016年8月23日，原告向被告常志平账户发放贷款440000元。借款发放后，被告未按约还本付息，截止2020年5月31日，被告尚欠原告借款本金390745.56元及利息7284.31元。二、担保情况：2016年8月19日，原告与被告常志平、何娟签订《抵押合同》1份，由被告常志平、何娟用上述房屋对上述借款提供抵押担保，但被告迟迟未办理抵押登记。被告嘉鸿置业公司作为担保人在上述《个人购房借款合同》上签章，对上述债权提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金及利息、违约金及原告实现债权的费用等。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼，望支持其诉讼请求。原告为证明其主张，向本院举证了下列证据：（1）个人购房借款合同、被告常志平和何娟结婚证、婚姻状况声明书，证明被告常志平和何娟是夫妻关系，2016年8月19日原告与两被告签订个人购房借款合同，由原告向被告常志平、何娟提供440000元借款，借款期间自2016年8月19日起至2036年8月18日止，利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率为在该合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款法，同时被告嘉鸿置业公司作为担保人在合同上签章自愿为原告发放的借款提供连带责任保证担保，担保范围为借款合同项下借款本金及利息，包括复利和罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的有关费用等等。（2）抵押合同，证明2016年8月19日原告与被告常志平何娟签订抵押合同1份，由被告常志平何娟用其购买的房产对上述借款提供抵押担保，但被告常志平、何娟迟迟未办理抵押登记，原告根据个人购房借款合同的规定宣布剩余贷款提前到期。（3）商品房买卖合同，证明案涉借款的用途。（4）借款借据1份，证明原告于2016年8月23日向被告常志平账户发放440000元贷款，还款方式为等额本息还款法，借款到期日为2036年8月18日。（5）银行流水、贷款台账截图，证明贷款发放后被告并未按约还本付息，截止2020年5月31日，被告尚欠原告借款本金390745.56元及利息7284.31元。因被告未按合同约定还本付息，原告可以宣布贷款提前到期。（6）委托代理合同1份，证明原告为主张权利支付本案律师代理费22800元，计算方式是以本息合计约398000元为标的计算，公式是2500+90000×6%+298000×5%=22800元。三被告均未答辩，亦未举证。经审理查明，被告常志平与被告何娟系夫妻关系。2016年8月2日，被告常志平、何娟与被告嘉鸿置业公司签订商品房买卖合同1份，被告常志平、何娟向被告嘉鸿置业公司购买位于泰兴市的房产。2016年8月19日，原告（贷款人甲方）与被告常志平、何娟（均为借款人乙方）、嘉鸿置业公司（保证人丙方）签订《个人购房借款合同》1份，合同约定借款金额为人民币440000元，借款用途用于乙方购买座落于新嘉花苑6幢904室的住房，借款期间自2016年8月19日起至2036年8月18日止，利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上下调10%，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率，借款逾期的罚息利率为在该合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款法，乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息，或未按本合同约定协助甲方办妥相应抵押登记手续并将他项权证交甲方执管的，则乙方构成违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的任何损失、产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；丙方自愿为甲方向乙方发放的借款提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金及原告实现债权的有关费用等（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为本合同生效之日起至办妥本合同项下借款所购之房产抵押登记将他项权证交甲方执管之日止。原告在该合同上的“甲方”处加盖单位公章和法定代表人（负责人）个人印章，被告常志平和何娟在“乙方”处签名，被告嘉鸿置业公司在“丙方”处加盖单位公章和法定代表人（负责人）个人印章。2016年8月19日，原告与被告常志平、何娟签订《抵押合同》1份，被告常志平、何娟用上述房屋对上述借款提供抵押担保，但两被告一直未办理抵押登记。2016年8月23日，原告向被告常志平账户发放贷款440000元。借款发放后，被告未按约还本付息，截止2020年5月31日，被告尚欠原告借款本金390745.56元及利息7284.31元。原告催要未果，诉至法院。另查明，原告为本次诉讼已支付律师代理费22800元。上述事实，有被告常志平和何娟结婚证、婚姻状况声明书、商品房买卖合同、个人购房借款合同、抵押合同、个人借款借据、银行流水、贷款台账截图、委托合同等证据证实，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。原告与被告签订的《个人购房借款合同》是各方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告按约向被告常志平、何娟发放贷款440000元，被告常志平、何娟应按约偿还原告贷款本金及利息。因两被告未按约履行还款义务，原告要求两被告偿还尚欠的全部贷款本金及利息，要求被告嘉鸿置业公司作为连带责任保证人承担连带清偿责任，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费22800元，原告提交了委托代理合同予以证明，且律师代理费收费并未超出相关规定，本院予以支持。被告常志平、何娟、嘉鸿置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告常志平、何娟于本判决生效之日起二十日内偿还原告南京银行股份有限公司泰兴支行借款本金390745.56元及利息7284.31元（该利息计算至2020年5月31日），并支付自2020年6月1日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息等；二、被告常志平、何娟于本判决生效之日起二十日内支付原告南京银行股份有限公司泰兴支行律师代理费22800元；三、被告江苏嘉鸿同创置业有限公司对上述第一、二条承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人常志平、何娟追偿。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7612元，公告费600元，均由被告常志平、何娟、江苏嘉鸿同创置业有限公司负担（此款原告已垫付，三被告履行上述还款义务时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  刘世浩审 判 员  朱美凤人民陪审员  戴海霞二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  程鹏来附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》缺席判决第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以。缺席判决