河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初4132号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行，住所地：新乡市牧野区和平大道**邮政大厦。负责人：马瑞国，行长。委托诉讼代理人：杨全星，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜金辉，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：邵长亮，男，汉族，1986年10月29日出生，住河南省。被告：李冉冉，女，汉族，1986年12月8日生，住河南省封丘县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行（以下简称邮储银行新乡分行）诉被告邵长亮、李冉冉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新乡分行委托诉讼代理人姜金辉到庭参加诉讼，被告邵长亮、李冉冉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行新乡分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告邵长亮、李冉冉归还原告借款本金222624.96元，利息、逾期利息、复利41253.66元（暂计算至2020年11月19日，2020年11月20日起至欠款实际偿还完毕之日止的利息、复利、罚息按年利率11.76计收）。二、判令原告对被告抵押给原告的位于原阳县××大道北侧××花园××＃××号的房产（房产证号：原房权证新城字第**）及房产所附土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用、律师费。事实与理由：2018年6月5日，被告邵长亮、李冉冉与原告签订了《个人额度借款合同》，授信额度27万元，借款期限自2018年6月5日至2031年6月5日，借款年利率7.84%，逾期利率11.76%。同日，原告与被告签订《个人最高额担保合同》，被告以自有的位于原阳县的房产（房产证号：原房房权证新城字第**）该笔借款承担抵押担保责任，抵押担保范围为主债权之本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利等费用。双方于2018年6月14日在原阳县不动产登记和交易中心办理了抵押登记（他项权证号：）。2018年6月15日，原告向被告发放了人民币27万元的贷款，借款期限2018年6月15日至2018年6月15日。发放贷款后，被告仅归还部分借款，此后对剩余借款拒不按照约定偿还借款，现被告已严重违反了合同的约定，拒不履行还款义务。为维护自身合法权益,特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。被告邵长亮、李冉冉未在法定期限内向本院提交书面答辩状及相应的证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邵长亮、李冉冉无正当理由未到庭质证，对原告提交的证据，本院认为来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月5日，原告邮储银行新乡分行与被告邵长亮、李冉冉签订了《个人额度借款合同》（编号：41007800218067028983）一份，约定：第一部分：通用条款：第七条：罚息：7.1借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十四条：借款人违约：14.1.1借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；15.6：发生本合同第十四条的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：15.6：宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款本息；15.7、处分抵押物，实现抵押权。第二部分：专属条款：第二条：贷款人根据借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）27000元（大写：贰拾柒万元整）；第三条：借款额度存续期限：为自2018年6月5日起至2031年6月5日（实际生效日期为抵押登记生效时间起），额度存续期内前36个月，借款人可以申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。第四条：4.1贷款利率不低于4.1.1基础上上浮60%。借款合同下方有原告邮储银行新乡分行（贷款人）、被告邵长亮（借款人）、被告李冉冉（共同借款人）签字盖章。同日，原告邮储银行新乡分行与被告邵长亮、李冉冉签订了《个人最高额担保合同》（编号：41007800318067766864）一份，约定：为保障贷款人主债权的实现，自愿为邵长亮与贷款人与2018年6月5日签订的编号为41007800218067028983的《额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，根据有关法律法规和规章，经协商一致，订立本合同。第二条：2.1担保债权最高额（余额）为人民币贰拾柒万元整，小写（270000元），担保人承担保证责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的贷款额度存续期，即2018年6月5日至2031年6月5日。2.2.1担保范围包括：借款人在主合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及利息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；11.1：发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；11.1.2根据主合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形。附件：抵押物清单：抵押房产：原阳县，建筑面积112.18平方米，权属证书及编号，所有权归属邵长亮，我行认可价格460000元。保证合同下方有原告邮储银行新乡分行（贷款人）、被告邵长亮（××）、被告李冉冉（××）签字盖章。2018年6月14日，被告邵长亮、李冉冉共有的位于原阳县的不动产为其在原告邮储银行新乡分行处的借款提供了270000元的抵押担保，并办理了一般抵押权登记设立登记【豫20**原阳县不动产证明第号】。2018年6月15日，邮储银行新乡分行向被告邵长亮指定账号放款共计270000元并出具借据一张，载明：“借款期限120月自2018年6月15日至2028年6月15日，年利率7.84%，借款用途个人住房装修，还款方式等额本息”。被告邵长亮、李冉冉按约向原告偿还了部分贷款本息，2019年2月15日起未能按约还款，经原告多次催收仍未按约还款。截至2020年11月19日，被告邵长亮、李冉冉尚欠原告邮储银行新乡分行借款本金222624.96元，利息、逾期利息、复利41253.66元。2020年10月14日，原告邮储银行新乡分行为申请诉讼保全支出保全费1820元。本院认为，原告邮储银行新乡分行与被告邵长亮、李冉冉签订的《个人额度借款合同》合法有效，双方均应按约履行。被告邵长亮、李冉冉未按照合同约定履行偿还借款本息义务，原告邮储银行新乡分行有权要求被告邵长亮、李冉冉按照借款合同约定承担违约责任，原告邮储银行新乡分行主张的利息的计算方式应当按照合同约定。被告邵长亮、李冉冉以其共同所有的位于原阳的不动产为其债务提供抵押担保，并对该套不动产办理了抵押登记手续，故原告主张对该抵押房屋折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定：本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本案原告邮储银行新乡分行请求被告邵长亮赔偿其为实现债权向本院申请诉讼保全支付保全费1820元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款之规定，缺席判决如下：被告邵长亮、李冉冉于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行借款本金222624.96元;被告邵长亮、李冉冉于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行截止2020年11月19日的利息、逾期利息、复利41253.66元及以222624.96元为基数计算的自2020年11月20日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息等（按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准执行）；三、被告邵长亮、李冉冉于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行保全费1820元；四、被告邵长亮、李冉冉到期不履行本判决第一、二、三项确定的付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新乡市分行可以与被告邵长亮、李冉冉协议，以邵长亮、李冉冉共同所有的位于原阳县的不动产折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邵长亮、李冉冉所有，不足部分由被告邵长亮、李冉冉清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5140元，减半收取计2570元，由被告邵长亮、李冉冉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  ：林晖二〇二〇年十一月二十三日书记员  ：王君