天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初10154号原告：谢德生，男，1959年4月15日出生，汉族，无职业，住天津市南开区××道××号楼××。委托诉讼代理人：景珊珊，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：谢德功，男，1964年8月23日出生，汉族，住天津市北辰区。第三人：天津市南开区向阳路房管站，住所地天津市南开区冶金路**。法定代表人：张军，该房管站站长。委托诉讼代理人：王**，男，该房管站职工。原告谢德生与被告谢德功、第三人天津市南开区向阳路房管站（以下简称向阳路房管站）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢德生及其委托诉讼代理人景珊珊，被告谢德功，第三人向阳路房管站的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢德生向本院提出诉讼请求：1.判令谢德功协助配合谢德生办理天津市南开区海洋道华阳里××号楼××房屋的承租权变更置换手续，将承租人变更为谢德生；2.诉讼费、保全费等各项费用由谢德功承担，由谢德功直接给付谢德生。事实及理由：坐落于天津市南开区海洋道华阳里××号楼××路房管站的直管公产房，承租人为谢德功。谢德生原系天津市南开区战备楼××号楼××的承租人。后谢德生与谢德功达成协议，将上述两房屋进行置换。在置换时，谢德生给予了谢德功相应房屋差额补贴。后天津市南开区战备楼××号楼××房屋于2015年因棚户区改造被征收。2015年12月19日，谢德生将上述房屋的拆迁补偿款739807元全部委托拆迁部门直接支付给谢德功，其中619806元由谢德功之妻代收。因双方对房屋进行置换，故上述拆迁款由谢德功领取，但谢德功却至今未能协助办理过户。谢德生已经全部支付了房屋对价，谢德功的房屋具备变更置换的条件，其应按照诚实信用原则为谢德生办理变更手续。故成讼。谢德功辩称，涉案房屋是政府给谢德功的，是其名下的唯一住房，属于谢德功的私有财产。谢德生所述拆迁部门向谢德功直接支付钱款不成立，谢德功从未收取过拆迁部门支付的任何拆迁款，如有需谢德生举证。谢德生所述的公证书仅可以代表谢德功之妻和子女办理的公证手续，与谢德生无任何关系。谢德生确实有该笔钱放在谢德功处，但与房屋交易没有关系，谢德功过后才知道是因为谢德生需要办理公租房，如果该笔钱存放在谢德生名下，其无法办理公租房。该笔钱款是谢德生暂时放在谢德功处，其随时可以拿走，谢德生还有钱放在其他亲属处。另外，谢德生居住在谢德功的房屋至今已18年，18年前其居住在战备楼，因为战备楼房屋是由三个家庭伙住，邻里之间经常发生矛盾，而谢德功房屋有时空闲，就让谢德生暂时居住在此。现谢德生办理了公租房，却不搬回自己的公租房内，用卑鄙手段抢走谢德功名下唯一住房。谢德功从未给谢德生任何承诺，如有需谢德生举证。本案系房屋买卖纠纷，没有买卖怎么会有对价，谢德功只是让谢德生暂时居住在涉案房屋内，请求谢德生搬出涉案房屋，居住在自己名下的闲置公租房，保护谢德功名下的唯一住房。此外，不同意承担诉讼费及保全费。向阳路房管站述称，按照国家政策执行。本院经审理认定事实如下：谢德生与谢德功系兄弟关系。谢德生原系坐落于天津市南开区战备楼××号楼××房屋的承租人。谢德功系坐落于天津市南开区海洋道华阳里××号楼××房屋的承租人，向阳路房管站系该房屋的管理单位。谢德生原居住在天津市南开区战备楼××号楼××房屋，18年前搬入谢德功承租的天津市南开区海洋道华阳里××号楼××房屋内，其向相关部门交纳了租金、采暖费、物业费等费用。2015年12月17日，谢德生承租的南开区战备楼××号楼××门304房屋被征收，其与相关拆迁单位签订了天津市国有土地房屋征收补偿协议，拆迁安置补偿款为719807元。同年12月25日，案外人天津市昌宇房屋拆迁有限公司将上述房屋的拆迁安置补偿款719807元存入谢德生名下尾号为6174的工商银行存折内，该银行存折由谢德功保管。2016年1月3日，谢德功从该银行存折内取款10000元，2月15日谢德功之妻孙丽娜从该银行存折内取款619806元。2016年4月26日，案外人天津市昌宇房屋拆迁有限公司将拆迁安置补偿款20000元存入谢德生名下尾号为6174的工商银行存折内。同年6月6日，谢德功将该款项从该银行存折内取出。现该银行存折仍在谢德功处。2014年11月26日，谢德生获得天津市公共租赁住房的资格，于2016年搬入位于天津市北辰区××号楼××的公租房内。2016年2月2日，天津市南开区公证处出具（2016）津南开证字第1159号《公证书》，其中载明：公证事项为《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让协议书》。该协议书的协议人为谢德功、孙丽娜、谢奕伯，内容为全体人员同意由谢德功向经营管理单位或其委托的置换公司申请办理置换、代理转让或者回购坐落于南开区华阳里××幢××单元××公有住房手续……。2020年9月10日，谢德生与谢德功通电话，该录音显示：1.谢德功：你这一过户，回来。谢德生：不是，我先把户过了啊。谢德功：你过户你房子没了。谢德生：华阳里的房子什么时间过户啊。谢德功：你过户，你公租房没了。谢德生：我公租房我不要了。谢德功：你不要你给我啊，你为嘛不要了呢，你不要我要啊。你拿我战备楼的房子你办的公租房啊，怎么不要呢，干嘛不要啊这么好的房子。我自己办公租房我得用我的房子啊。谢德生:不咱两，咱两不对换了吗。谢德功：对啊，对换，哪个是我房子我请问。谢德生：现在我住的房是你的，这不战备楼那个房子不是我的么，咱两不对换了吗。谢德功：对啊，对换，你怎么拿我的房子去办公租房呢。谢德生：因为你拿钱了么。谢德功：我拿钱那是因为是我的房子啊，那是我的房你去办公租房。谢德生:过去战备楼的房子是我的，战备楼的房子是我的，那拆迁费为嘛你要着呢。谢德功：那战备楼的房子是我的，你为嘛拿我的房子办公租房去呢，怎么都是你的理呢，两间房等于都是你的，既然是我的，咱两私下里已经协议了，那就是我的，你要不承认是我的，那你现在住的这个房子也是我的。2.谢德生：我想把这个6楼咱们过户了。不是，你现在跟我过户不过户吧。谢德功：我跟你过户啊。谢德生：过户，那你多前过来过户来。谢德功：跟你过户你办那个公租房是怎么回事，是不是拿战备楼那个房子办的，我问你啊，你战备楼是不是给我了。谢德生:啊，是给你了，可是你的房子也给我了啊。谢德功：对啊，给你了，你既然给我了，你为什么拿我的房子去办公租房呢，你为啥不告诉我一声呢。谢德生：因为没过户，为嘛。谢德功：你占着我的房子，你听我说，你不现在说没给你过户。谢德生：为嘛你当时不过户呢。谢德功:那要那样的话我不跟你换了，你给我出去啊。谢德生:当初咱们换房的时候就应该，那阵就应该过户，你为嘛不过呢。谢德功:你为嘛不过呢，我跟你说，我去那个公证处，我干嘛去呢？我叫你过户。你为嘛不过。你就是为了弄我的公租房你知道吗。谢德生:你没跟我过户啊。谢德功:你现在公租房保不住呢。你跟我过户。谢德生:你当时没问我过户啊。你要当时问我过户。我还不过吗。你当时没问我啊。谢德功：那你去公证处干嘛去了。你为嘛不过户。谢德生：那问你啊，我想过户，你不过户。谢德功：我叫你过户，你答应我的3年你知道吗。谢德生:我怎么不过啊……。诉讼中，谢德生向本院提出诉讼保全申请，本院作出（2020）津0104民初10154号民事裁定书，裁定：查封被申请人谢德功承租的坐落于天津市南开区海洋道华阳里××号楼××公产房的承租权变更登记及变更为私产的手续，期限三年。谢德生交纳保全费5000元。另外，谢德生承诺过户或置换涉及的费用自行承担。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：谢德生与谢德功双方是否对案涉天津市南开区海洋道华阳里××号楼××房屋达成了买卖协议。对此，本院评析如下：谢德生与谢德功虽未签订房屋买卖协议，但根据谢德生提交的录音可以显示，双方就案涉房屋买卖事宜达成了口头协议、房屋互换、办理过户，以及谢德功同意过户等事实，且谢德功对于该录音中显示的过户、办理公证等词语未作出合理解释，也未提供相关证据予以证明。同时，根据本院查明的事实也可以认定，谢德生获得天津市公共租赁住房资格的时间早于南开区战备楼××号楼××门304房屋被征收的时间，此与战备楼房屋的拆迁安置补偿款之间并没有任何关联。如果双方就案涉房屋不存在买卖关系，战备楼房屋还属于谢德生，则谢德生势必会自行保管该房屋的拆迁安置补偿款，也不会将银行存折放于谢德功处，但事实是，该房屋的拆迁安置补偿款由谢德功从银行存折内取出，存放在他处，故谢德功主张该拆迁安置补偿款存放在其处是谢德生为了办理公租房的抗辩理由，不予采信。综合谢德生提供的相关证据与查明的事实，谢德生主张与谢德功达成案涉房屋买卖具有高度盖然性，故应认定谢德生与谢德功就案涉房屋达成了买卖协议，现谢德生要求谢德功协助办理案涉房屋承租人变更手续，将承租人变更为谢德生，符合法律规定，予以支持。谢德生自愿承担相关税费，不违反相关法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告谢德功协助原告谢德生办理坐落于天津市南开区海洋道华阳里××号楼××房屋的承租人变更手续，将该房屋承租人变更至原告谢德生名下。办理承租人变更手续产生的所有费用由原告谢德生负担。案件受理费40元及保全费5000元，由被告谢德功负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告谢德生。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年十二月七日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。