盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初514号原告：盐城聚友科技有限公司，统一社会信用代码91320913MA20D1AF0W，住所地盐城市盐南高新区文港南路******(CNX)。法定代表人：束方友，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胥中华，江苏泽夫律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小鸿，江苏泽夫律师事务所实习律师。被告：盐城软通动力大数据产业园发展有限公司，统一社会信用代码91320913330915799H，住所地盐，住所地盐城市盐南高新区新都街道智慧谷科技创新大厦****。法定代表人：张忠阳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩超（系该公司员工），男，1985年10月1日生，住江苏省无锡市南长区。委托诉讼代理人：王慧，北京市盈科（盐城）律师事务所律师。被告：南京宏愿科技服务有限公司，统一社会信用代码91320113MA1XRYEX8L，住所地南京，住所地南京市栖霞区尧化街道科创路********>法定代表人：刘绍宏，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：姜烨、耿红伟，江苏大直律师事务所律师。原告盐城聚友科技有限公司（以下简称“聚友公司”）与被告盐城软通动力大数据产业园发展有限公司（以下简称“软通公司”）、南京宏愿科技服务有限公司（以下简称“宏愿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行审理，后依法转为普通程序，组成合议庭于2020年11月26日第二次公开开庭进行审理。原告聚友公司的法定代表人束方友及其委托诉讼代理人胥中华、周小鸿，被告软通公司的委托诉讼代理人韩超，被告宏愿公司的法定代表人刘绍宏及其委托诉讼代理人姜烨参加了第一次庭审，原告聚友公司的委托诉讼代理人胥中华、周小鸿，被告软通公司的委托诉讼代理人韩超、王慧，被告宏愿公司的法定代表人委托诉讼代理人耿红伟参加了第二次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聚友公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告宏愿公司签订的《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》；2、请求法院判令二被告向原告返还租金、物业费和保证金共计3.8万元；3、请求法院判令二被告赔偿原告损失98775元及公证费用1000元，合计99775元；4、本案诉讼费用由被告承担。2020年9月11日，原告聚友公司将第二、三项诉请明确为：请求法院判令被告盐城软通动力大数据产业园发展有限公司向原告返还租金（服务费）、物业费和保证金共计3.8万元；请求法院判令被告盐城软通动力大数据产业园发展有限公司赔偿原告损失98775元及公证费用1000元，合计99775元。事实与理由：2019年10月9日，原告与被告宏愿公司签订《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》一份，约定原告租赁位于盐城市盐南高新区新都街道软通大厦三楼309-310室办公用房，入驻期限从2019年10月18日到2020年10月17日止，租金为18720元/年，物业管理费为9297元/年，入驻保证金为10000元/年。原告于合同签订当日向被告宏愿公司支付租金和物业费2.8万元及保证金1万元，合计3.8万元。被告宏愿公司交付房屋后，原告即进行了装修。在装修过程中，被告软通公司阻止原告进行装修，且对所租赁的房屋进行断水断电，不让原告使用租赁的房屋，导致入驻协议无法继续履行，合同的目的不能实现。原告要求被告宏愿公司履行合同无果。原告为此装修所产生的损失约人民币98775元，并支付向被告宏愿公司送达通知所产生的公证费1000元。被告软通公司辩称，第一，软通公司并非本案适格被告，不应列为本案被告。软通公司与原告之间并不存在租赁合同关系，且我公司亦未向原告收取过租金、物业费和保证金等费用，故我公司没有返还义务。我公司有权依据与被告宏愿公司签订的《合作协议》督促和要求宏愿公司按照约定的入驻程序办理入驻，且对原告已尽到了善意通知义务。第二，原告应当明确请求权基础，要求我公司与宏愿公司承担连带责任无法律依据。本案中，我公司系委托人，被告宏愿公司系受托人，原告与被告宏愿公司签订合同时，并不知晓我公司与宏愿公司之间的关系，但庭审过程中，被告宏愿公司已经向原告披露了我公司。因此，原告应当选择宏愿公司或者我公司作为相对人主张权利，要求我公司与宏愿公司承担连带责任无法律依据。第三，原告与被告宏愿公司签订的《入驻协议》未经我公司备案认可，相应的责任应当由被告宏愿公司承担。第四，原告自身违反合同约定擅自装修导致的损失应由其自身承担。原告与被告宏愿公司签订的《入驻协议》明确约定，原告装修前需向被告软通公司申请并配合园区装修管理才能动工，原告自始至终未向被告软通公司申请。第五，原告的物业管理服务费、保证金由被告宏愿公司收取，若依法应当退还，为避免讼累，法院应直接判决被告宏愿公司予以退还。被告宏愿公司辩称，第一，被告宏愿公司按约履行了全部合同义务，不存在违约行为。我公司已按约将办公房屋交付给原告聚友公司使用，不存在违约与履行不适的问题。原告聚友公司称其在使用案涉房屋期间，因被告软通公司阻止其装修、断水断电，并不让其使用等，均不是我公司的行为与授意，依据合同相对性原则，应当由原告聚友公司与软通公司交涉，交涉不成可依法向软通公司主张侵权与赔偿。第二，原告聚友公司在装修前应当依约向软通公司履行“申请并配合园区装修管理的要求”的义务，如果因原告聚友公司在装修前没有履行该义务，由此引起的后果应由聚友公司自行承担。第三，被告宏愿公司就原告聚友公司承租办公用房的合同已经依约向被告软通公司进行了报备，不存在没有报备的情形。因此，宏愿公司认为，其已经履行了向被告软通公司报备的义务。如果仅仅因为宏愿公司没有向软通公司报备聚友公司入驻，软通公司也无权对聚友公司实施阻止装修、断水断电，并不让其使用的行为，软通公司应当依据其与我公司的《合作协议》追究宏愿公司的违约责任，而无权直接限制聚友公司使用案涉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2019年10月9日，原告聚友公司的法定代表人束方友（乙方）与被告宏愿公司（甲方）签订《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》一份，双方约定（摘要）：盐城城南新区（现盐南高新区）大数据产业园软通动力办公大厦（以下简称“软通大厦”）由城南科教城管理委员会与盐城软通动力大数据产业园发展有限公司合作共建。现就乙方决定入驻甲方办公大楼接受办公服务事宜，经双方协商一致，达成如下协议。一、入驻场地及期限。1、甲方同意将位于盐城市盐南高新区新都街道软通大厦三楼309-310室的办公用房（以下简称“入驻房”）提供给乙方使用，入驻房建筑面积约260平方米（含公摊面积），工位数20个（以地插为准）。2、入驻期限为壹年，从2019年10月18日起到2020年10月17日止。3、本租赁物只作为乙方日常办公场所。经营范围与大数据、互联网、物联网、信息技术等相关。乙方须按照项目合作协议约定的使用用途使用租赁物。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的手续按有关规定申报，全部费用由乙方自行承担。二、费用、支付方式及相关约定。1、乙方同意按下列方式及标准支付场地入驻保证金。单价100元/㎡/年，面积260㎡，年合计10000元/年。入驻保证金应于本协议签订后2个工作日内支付。退场时需经甲方确认场地设施完整完好、拖欠费用已结清，则给予无息退还保证金，否则给予甲方造成的相关损失直接从保证金中扣取。2、乙方同意按下列方式及标准支付入驻期间的服务费。单价6元/㎡/月，面积260㎡，年合计18720元/年。服务费收取时间为2019年10月18日起到2020年10月17日止。房屋水电费、空调费等按园区统一标准另外收取。3、乙方同意按下列方式及标准支付入驻期间的物业管理费。单价2.98元/㎡/月，面积260㎡，年合计9297元/年（实际收9280元）。三、双方的权利和义务。乙方的权利和义务。特别要加强消防安全的管理和防范意识，有维护甲方和园区提供的物业财产安全和完整的责任和义务，不能擅自改变房屋的主体结构、损坏室内已有的配套用具，如因办公需求，轻隔房间，装修费用由乙方自理。同时装修前需向软通公司申请并配合园区装修管理，才能动工。同时承担因乙方原因造成物业及大楼设施损坏的修复或赔偿责任。在协议解除之日，室内隔断装修，甲方有权决定是否保留。若甲方不保留，乙方有义务在不破坏大楼主体结构情况下恢复原状。若甲方要求保留装修，乙方无条件保持装修原状，不破坏现有结构，退出场地。四、违约责任。甲乙双方应全面履行合同，任何一方不履行或不完全履行合同应付违约责任，如给其他两方造成损失，由责任方负责赔偿。同日，宏愿公司向束方友出具收据两份，分别载明收到软通办公室（309-310室）保证金10000元、服务费及物业费28000元。2020年1月9日，被告软通公司向聚友公司发送《告知函》一份，载明（摘要）：我司于2019年12月11日在对盐城软通动力办公大楼3楼309-310办公室巡查时，发现贵方正在对该办公室进行装修。经过我司查证，截至本函发出之日，宏愿公司未向我司提供任何有关贵方入驻的备案资料（包括但不限于入驻合同、入驻保证金等）。根据我司与宏愿公司之间的合作协议，我司对宏愿公司招引入驻的企业实行“合同备案制”，即宏愿公司需将拟与贵方签署的合同或协议报备给我司，我司认可后方可与贵方签约。基于以上，我司认为宏愿公司与贵方未按照规定的流程办理入驻手续，且我司亦未向宏愿公司或贵方收取任何有关该办公室使用、装修的费用，则贵方目前不得擅自使用和装修该办公室。故对该办公室实行断电处理，并要求贵方停止对该办公室的装修。2010年1月10日，聚友公司向宏愿公司发送《通知函》一份，载明（摘要）：我公司法定代表人束方友与贵公司于2019年10月9日签订《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》，协议约定，我公司租赁位于盐城市盐南高新区新都街道软通大厦三楼309-310室的办公用房（面积260平方米），租期一年，租金及物业费共计28000元、入驻保证金10000元。我公司法定代表人束方友于2019年10月9日向贵公司支付了共计38000元，并进行了装修。2019年12月初，软通公司以贵公司无权出租为由，不让我公司使用租赁房屋，导致我公司无法按与贵公司签订的《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》使用租赁房屋。现书面通知贵公司务必于2020年1月16号前协调好与软通公司之间的关系，保证我公司按协议约定使用租赁房屋，否则我公司法定代表人束方友将解除与贵公司的协议，并要求贵公司退还我公司缴纳的租金和保证金以及承担所造成的损失。同时，聚友公司为上述通过快递方式向宏愿公司发送《通知函》的行为进行了公证，为此花费公证费用1000元。2020年1月16日，宏愿公司向针对聚友公司的上述《通知函》回函称（摘要）：1、贵司《通知函》中提出2019年12月初，软通公司以我公司无权出租为由，不让贵司使用租赁房屋，导致贵司无法按与我司签订的《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》使用租赁房屋，而提出将与我司解除合同，对此我司明确告知贵司，到目前我司与软通公司的合同都在正常履行中。根据我司与软通公司的约定，我司负责软通大楼的企业招引工作，鉴于此，我司和贵司的合同已经履行完成。2、贵司2019年10月9日与我司签订入驻合同后，我司即向贵司提供办公室钥匙，协助贵司已经完成入驻事宜。之后贵司在办公过程中与他方的矛盾与我司无涉，我司秉承合作共赢，助人为乐的理念，一直在义务帮助贵司协调处理问题。贵司在函件中对我司的无端指责和说辞与事实不符，我司拒绝接受。我司无任何破坏贵我双方合同履行的行为。另查明，宏愿公司与聚友公司于2019年10月9日签订《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》后，即依约向其交付了合同约定的软通大厦三楼309-310室的办公用房，聚友公司即将该办公用房的装饰装修工程承包给盐城欧美伽建筑装饰设计有限公司（以下简称“欧美伽公司”）。欧美伽公司承接上述装饰装修工程后即与负责软通大厦物业管理的南京高度物业管理有限公司盐城分公司（以下简称“高度物业盐城分公司”）签订了《物业装饰装修管理协议书》、《大数据产业园入园企业安全环保工作目标责任书》、《盐城大数据产业园治安消防责任书》等装修、安全管理的协议、文件，并向高度物业盐城分公司缴纳保证金2000元，申领了工作牌。再查明，软通公司（甲方）与宏愿公司（乙方）于2019年4月10日签订《合作协议》一份，双方约定（摘要）：一、合作内容。1、为了强化软通大楼的招商工作，进一步提升招商质量，在原有招商工作的基础上再上新的台阶，以满足城南大数据产业园对甲方的高标准、严要求，尽快达成甲方招商回款。经双方协商，乙方作为甲方原有招商渠道的扩充，主要任务是乙方在甲方已有的招商基础上进行补充招商，重点关注符合业态的优质企业的引入，帮助甲方对大楼内已入驻企业进行梳理，进一步优化入驻企业结构，满足产业园的要求，同时就大数据产业园区对软通大楼招商的特殊要求倾斜力量攻坚克难努力达成总的招商目标。2、乙方有权对入驻公司收取物价局审核范围内的房屋用品使用租金及管理费作为乙方的日常运营管理费用。3、乙方对于拟招引入驻企业，向甲方实行“合同备案制”，甲方对于乙方拟招引入驻企业，拥有优先推荐权和一票否决权。乙方以协助甲方的名义开展招商工作，招商过程中涉及的醒目商标、标识等须由甲方审核批准。4、为了使大楼得以良好运行，乙方须代替甲方向入驻公司收取入驻保证金（保证金数额根据入驻协议另行计费）。入驻公司的保证金，原则上直接转账至甲方指定的专门账户，如确需乙方代收，则乙方收到入驻公司的保证金三个工作日内必须交至甲方指定的专门账户。如入驻公司违约，则保证金按照相关规定扣除（甲乙双方另行协商指定相关的考核办法）。乙方每周将入驻企业名册和缴纳的保证金明细更新后，上报甲方备案。二、乙方的权利和义务。乙方与入驻企业签署的合同、协议等须报备给甲方，甲方认可后方可正式签署生效。双方还对时间安排、保密条款、不可抗力、违约责任以及争议解决等实行进行了详细约定。2019年11月26日，软通公司曾向宏愿公司发送《告知函》一份，要求宏愿公司基于上述《合作协议》的约定将包括聚友公司10000元在内的418850元的保证金一次性向其支付。该份《告知函》的附件2入驻公司保证金明细中明确载有聚友公司，并注明起始时间、到期时间分别为2019年10月18日、2020年10月17日，保证金为10000元。又查明，2017年6月20日，盐城高新技术创业园有限公司（甲方，出租方）与软通公司（乙方，承租方）签订《大数据产业园入驻协议》一份，双方约定（摘要）：一、乙方承租甲方位于软通大数据产业园软通办公楼的办公用房（下称租赁物），租赁面积为12696平方米（含公摊面积）。二、租赁期限。租赁期限为5年，从2016年10月11日起到2021年10月10日止。盐城高新技术创业园有限公司于2020年5月6日出具《情况说明》一份，载明：软通公司与我司于2017年4月签订《大数据产业园企业入驻协议》入驻A-19幢软通办公楼。软通公司同时负责A-19幢软通办公楼的招商工作（可联合第三方），并向我司报备，接受我司监督。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告聚友公司与被告软通公司、宏愿公司之间的法律关系应当如何认定；二、原告聚友公司与被告宏愿公司于2019年10月9日签订的《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》是否应予解除；三、原告聚友公司因案涉合同解除所受损失应当如何认定，应由谁承担。关于争议焦点一，原告聚友公司与被告软通公司、宏愿公司之间的法律关系应当如何认定的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第四百零三条之规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”本案中，被告软通公司与被告宏愿公司于2019年4月10日就案涉软通大厦招商工作签订《合作协议》，本院认为，该《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，亦不违背公序良俗，应当认定合法有效。协议2.4.1条明确约定，乙方（宏愿公司）对于拟招引入驻企业，向甲方（软通公司）实行“合同备案制”，甲方对于乙方拟招引入驻企业，拥有优先推荐权和一票否决权，乙方以协助甲方的名义开展招商工作。因此，可认定宏愿公司系受软通公司之委托从事软通大厦的对外招商工作，各方当事人对该委托法律关系亦予认可。宏愿公司受被告软通公司委托以自己名义于2019年10月9日签订的《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》亦系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，故应当认定为合法有效，各方当事人均应当按照合同的约定全面适当履行义务。聚友公司在装修案涉房屋期间，软通公司以聚友公司与宏愿公司签订的入驻协议未经其备案未由，对案涉软通大厦309-310的房屋采取了断水断电措施，导致聚友公司未能使用案涉房屋。该争议产生之初，宏愿公司即向聚友公司披露了其与软通公司存在合作协议的事实，且在庭审中进行了进一步披露，后原告向本院明确表明其选择软通公司主张权利。对此，原告虽有反复，但依法原告一经选择，不得再行变更。综上，软通公司辩称的其非本案适格主体的意见，于实不符、于法无据，本院依法不予采纳。关于争议焦点二，原告聚友公司与被告宏愿公司于2019年10月9日签订的《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》是否应予解除的问题。根据《合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，在宏愿公司与聚友公司签订入驻协议的情形下，软通公司作为委托方，理应按照合同约定，履行将软通大厦三楼309-310室办公用房交付聚友公司并确保其能够持续使用的义务，但其却以宏愿公司未对上述入驻协议进行备案为由，对上述办公用房进行断水断电，其行为直接导致了聚友公司无法实现合同目的，故案涉《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》应予解除。关于软通公司辩称的，宏愿公司未对案涉入驻协议进行备案的问题。根据宏愿公司提交的由软通公司于2019年11月26日向其出具的关于催要入驻公司保证金的《告知函》的附件中，明确载明了包括聚友公司，因此可认定软通公司对于聚友公司入驻软通大厦309-310的事实已经明知，故该辩称理由不能成为其解除合同的合理动因。关于涉案《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》解除的时间问题。首先，2010年1月10日，聚友公司在向宏愿公司的发函中，虽要求宏愿公司于2020年1月16号前协调好与软通公司之间的关系，保证我公司按协议约定使用租赁房屋，否则我公司法定代表人束方友将解除与贵公司的协议，并要求贵公司退还我公司缴纳的租金和保证金以及承担所造成的损失。但其后，聚友公司并未向宏愿公司发送解除合同的通知。本案中，聚友公司起诉状第一项诉请即为要求解除与被告宏愿公司签订的《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》，经查询，该起诉状副本均系于2020年4月8日送达二被告。根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案在聚友公司起诉主张解除涉案《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》，且本院上述认定聚友公司形式合同解除权符合《合同法》相关规定的情况下，原告聚友公司解除合同的意思表示在本案起诉状副本送达被告时即已到达被告方，故应认定涉案《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》自被告公司收到聚友公司起诉状副本之日解除，即2020年4月8日解除。关于争议焦点三，原告聚友公司因案涉合同解除所受损失应当如何认定，应由谁承担的问题。根据合同法第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据上述合同法第四百零三条第二款的规定，赋予第三人选择合同相对人的权利，本案审理过程中，聚友公司明确选择软通公司主张合同权利，故应当由软通公司承担案涉入驻协议解除的法律后果。本案中，原告聚友公司因被告软通公司断水断电行为直接导致其未能实现与宏愿公司签订的入驻协议的目的，但客观上聚友公司亦存在装修动工前未向软通公司进行申请行为，故本案《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》最终未能实际履行存在混合过错，软通公司对此应当承担主要责任，聚友公司应当承担次要责任，主要理由如下：其一，聚友公司通过宏愿公司的招引入驻软通大厦，软通公司应当按照其与宏愿公司之间合作协议的约定，为入驻企业提供稳定的经营环境；其二，软通公司于2020年1月9日向聚友公司发送的《告知函》中仅载明了宏愿公司未向其就聚友公司的入驻提供备案资料，并未提出聚友公司在装修动工前未向其申请，由此可认定聚友公司装修动工前未向其申请并非解除合同的主要原因；其三，聚友公司装修动工前未向软通公司申请并不能构成对《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》的根本违约，双方应本着诚实信用的原则，在合理限度内处理矛盾、维护权利，软通公司对涉案房屋进行断水断电的行为，简单、粗暴，不仅超越合同约定的权限，亦与其作为招商主体、服务优化营商环境的身份不符。同时，即使根据两被告提出的原告未履行装修申请的义务，原告亦不构成根本性违约，被告软通公司采取断水断电的措施，既不符合合同约定，也违反了法律规定，故应当本案的发生承担主要责任。其四，聚友公司提交的其委托的装修公司与软通大厦物业公司签订的装饰装修、安全环保、治安消防等协议、文件，并由装修公司向物业公司缴纳装修工作牌保证金出具的收据，仅证明了其向物业公司进行了装修备案履行了配合园区装修管理的义务，不能认定其按照《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》约定向软通公司进行了申请。综上，本院结合聚友公司以及软通公司的过错程度及原因力，认定软通公司对聚友公司的损失承担70%的赔偿责任，聚友公司对自身损失承担30%的责任。首先，关于原告主张的已缴纳的保证金10000元、服务费及物业费28000元，合计38000元。其中保证金10000元系聚友公司为确保其退场时场地设施完好、拖欠费用全部结清而向被告方缴纳的保证资金，因案涉《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》最终未能实际履行，故该10000元应当全额退还。关于服务费及物业费28000元。双方约定的服务费的收取时间为2019年10月18日起到2020年10月17日，根据上文的认定，涉案《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》于2020年4月8日即因聚友公司形式法定解除权而解除，故自2019年10月18日至2020年4月8日期间（173天）的服务费及物业费13271元（28000元×173天/365天）系聚友公司未能实际使用涉案房屋的损失，故根据所述，软通公司应当赔偿聚友公司服务费及物业费损失9290元（13271元×70%）；剩余期间（2020年4月8日至2020年10月17日）的服务费及物业费14729元，软通公司应当全额退还，上述合计24019元。其次，关于原告主张的装饰装修的损失98775元。为证明该装饰装修损失，原告向本院提交了欧美伽公司出具的收据以及向欧美伽公司相关人员汇款的记录，该组证据能够与原告提交的欧美伽公司与高度物业盐城分公司签订的装修管理、安全环保、治安消防等协议、文件形成相互印证，故本院依法予以认定。故按照上述责任承担比例，即聚友公司应当自行承担装修损失29632.5元（98775元×30%），软通公司应当承担聚友公司因装修产生的损失69142.5元（98775元×70%）。关于原告主张的公证费用1000元的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，本案中，聚友公司对其向宏愿公司发函的行为进行公证并非必要，故对由此产生的费用，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十三条、第四百零三条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告盐城聚友科技有限公司与被告南京宏愿科技服务有限公司于2019年10月9日签订的《大数据产业园软通大厦企业入驻协议》于2020年4月8日解除；二、被告盐城软通动力大数据产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盐城聚友科技有限公司返还保证金10000元、服务费及物业费24019元，合计34019元；三、被告盐城软通动力大数据产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告盐城聚友科技有限公司装饰装修损失69142.5元；三、驳回原告盐城聚友科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3134元，由原告盐城聚友科技有限公司负担787元，由被告盐城软通动力大数据产业园发展有限公司负担2347元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐连成人民陪审员  柏 坚人民陪审员  屠贞伟二〇二〇年十二月二十一日法官 助理  徐冬冬书 记 员  黄晶晶附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2009〕11号)第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。4、《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。