山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0113民初3441号 原告:田志东，男，1988年6月18日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 原告:李珊珊，女，1987年10月7日出生，汉族，居民，现住济南市长清区，系原告田志东之妻。 两原告委托诉讼代理人：于经福，山东从德律师事务所律师。 被告：张善林，男，1979年8月11日出生，汉族，居民，现住济南市长清区。 被告：张文文，女，1988年1月27日出生，汉族，居民，现住济南市长清区，系被告张善林妹妹。 两被告委托诉讼代理人：李学文，济南长清诚业法律服务所法律工作者。 被告：济南市长清区儒房房屋中介服务中心，住所地济南市长清区五峰路南段**。 经营者：刘建平，男，1973年6月10日出生，汉族，该服务中心经理，住山东省平阴县。 原告田志东、李珊珊与被告张善林、张文文、济南市长清区儒房房屋中介服务中心（以下简称儒房中介中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田志东、李珊珊及两原告的委托诉讼代理人于经福，被告张善林及被告张善林、张文文的委托诉讼代理人李学文，被告儒房中介中心的经营者刘建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田志东、李珊珊向本院提出诉讼请求：1.解除田志东、李珊珊与张善林、张文文于2020年8月7日签订的房屋买卖合同；2.张善林、张文文双倍返还田志东、李珊珊购房定金60000元，赔偿损失18900元；3.儒房中介中心返还田志东、李珊珊中介费11000元；4.田志东、李珊珊、儒房中介中心承担案件受理费。事实和理由：田志东、李珊珊与张善林、张文文于2020年8月7日签订房屋买卖合同，约定张善林将自己所有的长清区嘉馨名流华第项目E号楼4单元701室（以下简称涉案房屋）出卖给田志东、李珊珊，房屋总价112万元。当日，田志东、李珊珊向张文文支付购房定金30000元，向儒房中介中心支付中介费11000元。事后，经田志东、李珊珊了解，涉案房屋早在2019年10月29日就已经法院判决张善林返还给开发商济南嘉拓房地产开发有限公司（以下简称嘉拓公司），张善林对该房屋已无所有权，属无权处分，构成违约，致田志东、李珊珊无法实现合同目的并产生经济损失。同时，儒房中介中心对该房源审查不严，向田志东、李珊珊提供问题房屋，属于商业欺诈，构成违约。田志东、李珊珊为维护自身权益诉至法院。 张善林、张文文辩称，双方签订房屋买卖合同，张善林将涉案房屋卖与田志东、李珊珊，田志东、李珊珊已支付购房定金30000元，同时，涉案房屋经法院判决由张善林返还给嘉拓公司属实。但是，在案件执行过程中，张善林与嘉拓公司达成口头协议，约定张善林一次性支付嘉拓公司55万元，涉案房屋仍归张善林所有，现涉案房屋仍登记在张善林名下，张善林享有房屋处分权，张善林、张文文也已将此事告知田志东、李珊珊。综上，张善林与张文文并未违约，双方所签房屋买卖合同应继续履行，不同意双倍返还定金，亦不同意赔偿田志东、李珊珊所诉损失。 儒房中介中心辩称，田志东、李珊珊与张善林、张文文签订的房屋买卖合同符合法律规定，儒房中介中心已将涉案房屋曾有纠纷一事告知田志东、李珊珊，田志东、李珊珊实因涉案房屋附近噪音问题不愿意继续购买。因此，儒房中介中心并未违约，不同意向田志东、李珊珊返还中介费。 本院经审理认定事实如下： 一、田志东与李珊珊系夫妻关系，张善林与张文文系兄妹关系。张善林在嘉拓公司购买涉案房屋并出卖给田志东、李珊珊。为此，2020年8月7日，张文文接受张善林（出卖人）委托，与田志东、李珊珊（买受人）、儒房中介中心（见证方）签订编号为0000641的《房产买卖合同》一份，约定田志东、李珊珊购买张善林名下的位于长清区嘉馨名流华第项目E号楼4-701室房屋，房屋建筑面积129.31平方米，总价112万元，房屋尚有抵押，抵押额约为40万元；付款方式为银行按揭贷款，买方最晚于2020年8月16日向卖方支付65万元作为首付款，尾款47万元待银行发放贷款之日支付；双方并对税费承担、房屋交接、违约责任等予以约定。合同第十一条约定，儒房中介中心已提供中介服务并收取中介费，中介费由田志东、李珊珊承担，若双方任意一方违约，中介费不予退还，由违约方承担，违约方直接支付守约方，张文文承诺此签字和张善林共有同等法律权益，如此合同出现纠纷与违约，由本人承担所有法律后果。 二、上述合同签订同日，田志东、李珊珊依约支付购房定金30000元，张文文出具收到条一份，收到条中除载明收款金额、用途外，另书写有“因张善林不在，此定金与本人张文文有同等法律权益，本人张文文代张善林收取此购房定金，如有纠纷我张文文负责承担所产生的法律后果”。田志东、李珊珊向儒房中介中心支付中介费11000元。 三、2019年8月9日，嘉拓公司为要求解除与张善林就涉案房屋所签的《济南市商品房买卖合同》及附件、张善林协助嘉拓公司办理撤销房屋网签、备案手续，返还房屋并赔偿损失诉至本院，本院于2019年10月29日作出（2019）鲁0113民初3138号民事判决书，判决支持了嘉拓公司的诉讼请求。现该民事判决书已经生效。 四、涉案房屋尚未办理权属证书，济南市房屋档案馆于2020年8月28日出具的济南市房屋登记信息查询结果显示，涉案房屋的购买人为张善林。 五、田志东、李珊珊为本案诉讼与山东从德律师事务所于2020年8月14日签订委托代理合同一份，该律师事务所于同日出具支付律师代理费7900元的发票一份。 对有争议的事实，本院认定如下： 一、关于田志东、李珊珊购买涉案房屋时，张善林、张文文与儒房中介中心是否告知其二人该房屋已经法院判决返还的问题。双方对该项事实并未在买卖合同中约定，张善林、张文文与儒房中介中心对其主张的已将上述事实告知田志东、李珊珊，也未提交证据予以证明，本院依法认定田志东、李珊珊购买涉案房屋时，并不清楚该房屋已经法院判决返还给开发商嘉拓公司。 二、关于张善林是否违约的问题。涉案房屋已经生效法律文书，判决返还给嘉拓公司，无论该房屋现是否登记在张善林（购买人）名下，张善林都无权再行出售。同时，张善林对其主张的在案件执行过程中，与嘉拓公司口头协商涉案房屋归属问题，并未举证，现田志东和李珊珊并不认可，本院对此不予采信。因此，本院依法认定张善林出卖涉案房屋构成违约。 诉讼中，田志东、李珊珊要求张善林、张文文赔偿损失18900元，系指两人已支付的房屋中介费11000元及律师代理费7900元。 本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故涉案《房产买卖合同》系有效协议，本院予以确认。该合同系张文文受张善林委托与田志东、李珊珊所签，出卖人应为张善林一人，故田志东、李珊珊要求解除与张善林于2020年8月7日签订的《房产买卖合同》，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。涉案房屋已经生效民事判决书判决返还给嘉拓公司，张善林无权擅自对外出卖，张善林应对《房产买卖合同》无法履行，承担向田志东、李珊珊双倍返还购房定金60000元的义务。《房产买卖合同》第十一条约定，田志东、李珊珊已向儒房中介中心支付的中介费，无权要求该中介中心返还，但该费用应由张善林负担。相应地，张善林也应对本案引发的诉讼承担田志东、李珊珊已支付的律师代理费。故田志东、李珊珊要求张善林支付中介费11000、律师代理费7900元的诉讼请求，本院予以支持。另，根据张文文在收到条中书写的内容，张文文有共同承担本案责任的意思表示，田志东、李珊珊要求张文文共同承担上述双倍返还定金、支付中介费及律师代理费的责任，本院予以准许。 案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除田志东、李珊珊与张善林于2020年8月7日签订的《房产买卖合同》。 二、张善林、张文文于本判决生效之日起十日内返还田志东、李珊珊购房定金60000元。 三、张善林、张文文于本判决生效之日起十日内支付田志东、李珊珊中介费11000元。 四、张善林、张文文于本判决生效之日起十日内支付田志东、李珊珊律师代理费7900元。 三、驳回田志东、李珊珊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2048元，减半收取计1024元，由张善林、张文文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 赵 娜 二〇二〇年十一月二十日 书记员 刘翠翠