安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初13206号 原告：安徽中皖辉达信息服务股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-201商，统一社会信用代码913401007548632595。 法定代表人：王昕，董事长。 委托诉讼代理人：朱翔，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶志远，安徽华人律师事务所实习律师。 被告：黄汝英，女，1990年1月16日出生，汉族，住山东省邹城市。 被告：郑晓冬，男，1990年12月21日出生，汉族，住安徽省长丰县。 以上两被告共同委托的诉讼代理人：刘勇，安徽皖和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许明峰，安徽中皖律师事务所律师。 原告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司（以下简称辉达公司）诉被告黄汝英、郑晓冬居间合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告辉达公司委托的诉讼代理人朱翔，被告黄汝英、郑晓冬共同委托的诉讼代理人刘勇、许明峰到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。 原告辉达公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付原告中介服务费24200元并支付利息（以24200元本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月8日起计算至全部清偿之日止的利息）；2.本案案件受理费由两被告承担。事实与理由：原告系依法成立的从事二手房买卖代理服务的企业。2020年4月8日，两被告委托原告居间介绍其购买案外人马东升名下位于房产，并于同日签订《房地产经纪合同（委买）》，约定两被告应在签订合同当日向原告支付中介服务手续费。经原告居间，两被告与案外人马东升签订《存量房买卖合同》，约定双方于2020年5月15日前办理过户手续。但两被告未能按期付款，且两被告拒付原告中介服务费，已经违约。嗣后，经原告了解，两被告为达到不支付原告中介费的目的，私自与马东升签订房屋买卖协议，原告认为两被告的行为严重违背诚信，已经构成违约，为维护原告合法权益，原告诉至本院。 被告黄汝英、郑晓冬共同辩称：1、原告存在未如实告知与订立合同有关的重要事实以及未全面履行合同义务等严重违约行为，不应享有居间服务费。原告没有依据双方经纪合同约定据实介绍房产信息及交易价格，卖方与原告签订的经纪合同约定房屋价款为121万元，而被告与原告签订的经纪合同约定的房屋价款为122万元，原告故意隐瞒了房屋真实交易价格。另外，原告也没有按约告知被告在交易中应向房地产交易相关部门缴纳的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限，还未告知房屋有无瑕疵和房屋抵押、租赁等重要事实，也没有在订立合同时将有关房屋内附属设备状况及装饰情况记载在合同附件上。2、被告没有违约的主观故意。卖方马东升提供证言陈述，其名下房屋同时委托辉达公司、合肥富联丰地产投资顾问有限公司、安徽中墅房地产经纪集团有限公司等中介机构出卖。然而在出售过程中，马东升不满意原告提供的居间服务，进而与被告选择其他中介机构完成上述交易。被告为了能够顺利购买房屋，值得配合出卖人完成一系列交易。3、原告没有按照合同约定提供全部居间服务，无要求支付全部费用的事实依据。4、郑晓冬没有在经纪合同上签字，也没有授权黄汝英代为签字，故郑晓冬非本案适格被告。 经审理查明：2020年4月8日，黄汝英与辉达公司签订《房地产经纪合同（委买）》，委托辉达公司买受坐落在提供以下服务：（一）提供订约信息；（二）充当订约介绍人；（三）协助、指导订立存量房买卖合同；（四）协助办理房地产交易手续；（五）协助办理其他手续（包括户口转移、水表过户、电表过户、煤气过户等）。合同明确：买受房地产的产权人姓名马东升，建筑面积72.17平方米，三层，钢混结构，经交易双方确认买受房地产的价格计122万元；辉达公司在完成存量房网上签约后，向黄汝英收取中介服务手续费24200元，黄汝英应在签订合同当日支付；单方解除合同，由违约方支付违约金24200元。该合同由黄汝英在委托方处签名，共有人处黄汝英代郑晓冬签名。同时，卖方马东升亦与辉达公司签订一份《房地产经纪合同（委卖）》，记载的房地产信息同《房地产经纪合同（委买）》，其中房地产转让价格为121万元。并且，买方黄汝英与卖方马东升当场签订了《存量房买卖合同》，约定黄汝英向马东升购买位于，转让价格为121万元，买方黄汝英同意在2020年5月15日前将37万元存入房地产管理部门设立的资金托管账户，并于当日双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续，卖方同意买方向商业险银行申请抵押贷款，总额为37万元，向住房公积金中心贷款45万元；逾期超过十日后，买方未支付转让存量房价款给卖方，卖方有权单方解除合同。该合同买方由黄汝英签名，同时代郑晓冬签名。黄汝英与马东升还签订了一份《补充协议》，约定当日支付定金5000元，双方自行交接定金，具体房屋过户日期以黄汝英银行贷款预审批通过后的三个工作日内为准。当日，辉达公司将马东升的房产证收取。 之后，辉达公司工作人员一直跟进上述合同的履行，指导并催促黄汝英办理贷款预审等相关手续，但黄汝英称2020年5月15日前凑不齐首付款，直至2020年5月27日，买卖双方未能履行房屋买卖合同，故马东升于2020年5月27日与辉达公司签订《解除合同协议书》，载明：因买方黄汝英、郑晓冬违反合同约定，现卖方马东升根据存量房买卖合同第八条规定单方解除合同，不退还购房定金；鉴于合同履行期间，黄汝英、郑晓冬有私下赵卖方跳单其他中介公司行为，故马东升与辉达公司约定，若卖方解除合同后再与黄汝英、郑晓冬或其直系亲属交易本房屋，则视为卖方违约，须赔偿辉达公司中介服务费3000元，及由此产生的诉讼费、律师费；辉达公司收回马东升一切原合同并退还马东升房产证。 2020年5月16日，马东升作为卖方，黄汝英、郑晓冬作为买方，与居间方合肥富联丰地产投资顾问有限公司共同签订《存量房买卖合同》，约定：黄汝英、郑晓冬以121万元价款向马东升购买位于，首付款37万元，剩余84万元申请商业银行和公积金组合贷款；黄汝英、郑晓冬在过户前向居间方支付佣金12000元。黄汝英、郑晓冬于当日支付中介服务费5000元。2020年5月28日，黄汝英、郑晓冬与马东升完成网签《存量房买卖合同》并备案。 因黄汝英、郑晓冬未向辉达公司支付中介服务费，辉达公司催要无果，故诉至本院，要求判如所请。 上述事实，由原告提供的证据《房地产经纪合同（委买）》、《房地产经纪合同（委卖）》、《存量房买卖合同》、收件单、《解除合同协议书》、微信聊天记录、电话录音，被告提供的证据《存量房买卖合同》、收据、网签确认单，以及双方当事人庭审陈述予以佐证。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，黄汝英作为房屋买受人经辉达公司居间介绍与房屋出卖人马东升达成购房协议，并签订了相关居间合同，案涉《房地产经纪合同（委买）》（居间合同）和《存量房买卖合同》系签约各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。黄汝英应当按照约定履行自己的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。但因黄汝英拖延支付房屋价款，出卖人马东升解除了双方买卖合同，导致《房地产经纪合同（委买）》终止履行，同时黄汝英又与其他房屋中介机构达成居间协议，支付少量中介服务费，再次以同等价格与马东升交易同一处房产，明显属于“跳单”行为，该行为不仅违反了合同约定，也违反了合同法中的诚实信用原则。辉达公司作为居间人已经积极履行居间合同约定的大部分服务内容，向黄汝英提供了订约信息，充当订约介绍人，并协助、指导买卖双方订立存量房买卖合同，辉达公司在前期合同履行中并无明显过错，也无重大过失，黄汝英应当支付辉达公司前期投入的合理费用。本院综合考虑辉达公司的工作成本及双方对中介服务费的约定，酌情确定黄汝英向辉达公司支付14000元的中介服务费。因居间合同签订的过程中，郑晓冬均未签字确认，故与辉达公司之间有居间合同关系的仅为黄汝英，因此辉达公司对郑晓冬的起诉本院不予支持。关于黄汝英抗辩称辉达公司对房屋价款有隐瞒等，虽然《房地产经纪合同（委卖）》与《房地产经纪合同（委买）》中房价不同，但买卖双方均在场，经充分协商当场签订了《存量房买卖合同》，其中的房屋价款为121万元，双方以此为交易真实价款，辉达公司没有对房价恶意隐瞒，黄汝英也没有因此造受损失，故黄汝英的抗辩理由本院不予采信。关于辉达公司主张自2020年4月8日计收利息，虽然居间合同约定签订合同之日支付中介服务费，但同时又约定辉达公司在完成存量房网上签约后向黄汝英收取中介服务费，且实际履行中黄汝英并未在合同签订之日支付，辉达公司也没有提出异议，未向黄汝英催要中介服务费，鉴于辉达公司尚未完成网签，故对于利息主张本院不予支持。 综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄汝英于本判决生效之日起十日内支付原告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司中介服务费14000元； 二、驳回原告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计207元，由原告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司负担90元，由被告黄汝英负担117元。 本判决为终审判决。 审判员 宋 玮 二〇二〇年十二月八日 书记员 许维琪 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。