河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初11465号原告：河南鑫苑全晟置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与南四环交叉口北200米路东鑫苑名城**楼**。法定代表人：杨斌，总经理。委托诉讼代理人：师树源，河南三融律师事务所律师。被告：陈宏丽，女，汉族，1977年9月26日出生，户籍地郑州市。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行，，住所地河南省郑州市花园路**邮政大厦**负责人：李岩峰。原告河南鑫苑全晟置业有限公司与被告陈宏丽，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南鑫苑全晟置业有限公司委托诉讼代理人师树源到庭参加了诉讼。被告陈宏丽、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南鑫苑全晟置业有限公司向本院提出诉讼请求判令：1.解除原、被告于2015年12月19日签订的编号为150××××****的《商品房买卖合同》；2.《商品房买卖合同》解除后5日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息、网签撤销手续，并判令被告腾空房屋后返还房屋；3.被告向原告支付违约金4477元（以30998.92元为基数，按日万分之五的比例，暂计算至2020年8月11日）；4.被告赔偿原告代其偿还银行贷款损失30998.92元（暂截止至2020年2月17日）；5.本案诉讼费、保全责任担保费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年12月19日，河南鑫苑全晟置业有限公司（下称“全晟置业”）与陈宏丽签订一份编号为150××××****的《商品房买卖合同》，购买由全晟置业开发的位于二七区芳仪路南、四季路西2号楼2单元23层2301号房，总价款922476元。2016年1月6日，陈宏丽、邮储银行、全晟置业签订贷款合同，贷款金额69万元，全晟置业承担连带责任保证责任。后陈宏丽无力偿还贷款，第三人多次扣划原告保证金。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告在承担保证责任后可以解除该买卖合同，并要求被告承担违约责任。被告陈宏丽既未应诉答辩亦未提交证据。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行既未应诉答辩亦未提交证据。经审理查明：一、2015年12月19日，原告河南鑫苑全晟置业有限公司（出卖人）与被告陈宏丽（××）签订编号为150××××****的《商品房买卖合同》。主要约定：被告购买的商品房位于郑州市二七区××、××西××单元××号，建筑面积119.06平方米，房屋总价款922476元，其中首付款232476元，付款方式为现金，剩余房款690000元付款方式为商业贷款。××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用，律师费用等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行贷款及损失赔偿金）万分之五的补偿金；××没有按上述约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除合同。出卖人选择解除合同的，除有权按合同约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项；如因××原因导致合同解除的，如需办理合同备案或预告登记撤销手续，××应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续。二、2016年1月6日，原、被告及第三人签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定第三人向被告发放690000元的个人购置房屋贷款，借款期限300个月，自2016年1月6日起至2041年1月6日止；采取按月等额本息偿还法，保证人承担阶段性连带责任保证。三、合同履行过程中，因被告未按时足额偿还贷款本息，原告自2019年6月19日至2020年2月17日期间，累计代被告偿还贷款本息30998.92元（2019年6月19日扣款3786.96元、2019年7月17日扣款3896.81元、2019年9月26日扣款3828.91元、2019年10月17日扣款3896.85元、2019年11月18日扣款3897.51元、2019年12月17日扣款3896.85元、2020年1月19日扣款3898.17元、2020年2月17日扣款3896.86元）。原告分别于2019年7月6日向被告发出告知函（内容为告知被告逾期还款导致河南鑫苑全晟置业有限公司承担代偿义务的有关事项），但未显示被告签收。四、庭审中，原告河南鑫苑全晟置业有限公司表示涉案房屋已经交付，产权证尚未办理。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人可以在合同中约定解除合同的条件。当合同中约定的解除合同条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按时足额偿还贷款本息，致使第三人于2019年6月19日至2020年2月17日期间从原告保证金账户划扣贷款本息30998.92元。原告代偿后有权向被告追偿，故原告要求被告支付代偿款30998.92元的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。依据商品房买卖合同的约定，原告有权要求解除商品房买卖合同，且原告已向被告发出交纳代偿款的通知，被告一直未交纳代偿款，故原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，亦予以支持。合同解除以后，被告应当协助原告办理房屋预告登记撤销和网签、备案信息撤销手续，并将房屋腾空返还原告。因被告未按合同约定偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，根据被告违约情况及双方合同约定，原告主张按照日万分之五计算代偿款项（暂计算至2020年8月11日）的违约金4477元过高，依法参照LPR4倍的标准即15.4%支持3777.79元（419天÷365天×15.4%×3786.96元+391天÷365天×15.4%×3896.81元+320天÷365天×15.4%×3828.91元+299天÷365天×15.4%×3896.85元+267天÷365天×15.4%×3897.51元+238天÷365天×15.4%×3896.85元+205天÷365天×15.4%×3898.17元+176天÷365天×15.4%×3896.86元=3777.79元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告河南鑫苑全晟置业有限公司与被告陈宏丽签订编号为1500225****的《商品房买卖合同》；二、被告陈宏丽于本判决生效后十日内配合原告河南鑫苑全晟置业有限公司办理位于郑州市二七区芳仪路南、四季路西2幢2单元23层2301号房屋预告登记撤销和网签、备案信息撤销手续，并于本判决生效后十日内将房屋腾空返还原告河南鑫苑全晟置业有限公司；三、被告陈宏丽于判决生效之日起十日内支付原告河南鑫苑全晟置业有限公司代偿款30998.92元、违约金3777.79元；四、驳回原告河南鑫苑全晟置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费687元，减半收取343.5元，财产保全费375元，共计718.5元，原告河南鑫苑全晟置业有限公司负担14.5元，被告陈宏丽负担704元。余额4968.5元（原告预交案件受理费687元、财产保全费5000元），退还原告河南鑫苑全晟置业有限公司。本判决为终审判决。审判员  李世明二〇二〇年十一月十日书记员  李曌欣