广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初8286号 原告：广西南宁益福堂商贸有限公司，住所地：南宁市良庆区金沙大道**滨江丽景花园**楼****，统一社会信用代码：91450108330628191Y。 法定代表人：唐福谊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方煜，南宁市建业法律事务所法律工作者。 被告：广西弘和友旗物业服务有限公司，住所地：南宁市青秀区，住所地：南宁市青秀区中越路**盛天华府**楼**1450100MA5KE62Q2D。 法定代表人：周敏。 被告：周敏，女，1981年6月27日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告广西南宁益福堂商贸有限公司（以下简称“益福堂公司”）与被告广西弘和友旗物业服务有限公司（以下简称“弘和友旗公司”）、周敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告益福堂公司的委托诉讼代理人方煜到庭参加诉讼。被告弘和友旗公司、周敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结 2 。 原告益福堂公司向本院提出诉讼请求：1．被告退还退场清算金154991元；2．因被告无故解约合同，经双方协商一致被告自愿另外支付给原告90000元违约补偿金；3．被告支付逾期利息、违约金（以244991元为基数，按年利率以一年期LPR的4倍计算为15.4％，从2020年9月8日起计算至本金还清之日止）；4．本案法律服务费9500元、诉讼费用、保全费等由被告承担。 事实和理由：原告和被告双方于2019年5月19日签订一份名为《官桥五组综合楼停车场租用合同》，将被告位于南宁市兴宁区兴东路57号官桥五组综合楼的停车场承包出租给原告，租赁期从2019年8月1日至2029年7月30日止，协议期限为10年。由于被告无故终止合同，双方于2020年8月31日签署《关于解约协议书》，经双方共同确认清算原告在承包期间投入的总金额为154991元，约定被告在2020年9月7日前把退场清算金额共154991元支付完成给原告后原合同才算正式解约，如被告未按照约定日期转款给原告的超出实践部分原告可按照总金额日3‰收取被告滞纳金，期满后被告并未能依约履行支付该笔清算金额154991元及未到期支付的违约金90000元，根据合同法108条规定被告行为已构成以自己的行为表明不履行主要债务，因此原告有权依据上述法律规定解除合同，要求被告立即偿还所有款项及违约补偿金。 被告弘和友旗公司、周敏未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月19日，原告益福堂公司（乙方）与被告弘和友旗公司（甲方）签订《官桥五组综合楼停车场租用合同》，约定：甲方将位于南宁市兴宁区的设施设备出租于乙方，租期自2019年8月1 3 日至2029年7月30日止，双方还就其他事项进行了约定。 2020年1月6日，原告与被告弘和友旗公司签订《补充协议》对上述合同中租金相关事项补充约定。 2020年8月31日，原告（乙方）与被告弘和友旗公司（甲方）再次签订一份《关于〈官桥五组综合楼停车场租用合同〉解约协议书》约定：一、双方同意解除于2019年5月19日签订的《官桥五组综合楼停车场租用合同》，同时停车场的管理系统一并交付于甲方，甲方按照154991元清算停车场费用给乙方，并于2020年9月7日前把清算金额支付完给乙方，原合同才算正式解约。二、因甲方无故解约合同，经双方友好协商，甲方自愿另支付9万元给乙方，作为违约补偿金，于2020年10月31日前支付3万元，2020年12月31日前支付3万元，2021年2月10日前支付3万元，违约补偿金甲方分三次支付完给乙方。三、甲方如未按照双方约定期限转款给乙方，超出时间乙方按照总金额日千分之三收取甲方滞纳金。七、……未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，当解决不了时，可向当地人民法院提起诉讼，由败诉方承担诉讼费和律师费。双方还就其他事项进行了约定。 因原告认为两被告未按上述约定履行付款义务，遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，为进行本案诉讼，原告向阳光保险集团购买诉讼财产保全责任保险并支付保费1235元，阳光保险于2020年10月21日向本院出具保单保函；原告与南宁市建业法律事务所签订法律服务合同并支付法律服务费9500元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼》相关规定，当事人有提交证据及对对方提交的证据进行质证的权利，被告弘和友旗公司、周敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 4 一、关于涉案合同的效力问题。 原告益福堂公司与被告弘和友旗公司签订的《官桥五组综合楼停车场租用合同》、《补充协议》及《关于〈官桥五组综合楼停车场租用合同〉解约协议书》系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。 二、关于退场清算金应否支付的问题。 根据《关于〈官桥五组综合楼停车场租用合同〉解约协议书》的约定，被告弘和友旗公司应将停车场清算费用154991元于2020年9月7日前支付给原告益福堂公司，现被告弘和友旗公司未能举证证明其已经按照合同约定履行了前述支付义务，原告要求被告履行，合法有据，本院予以支持。 三、关于违约补偿金应否支付的问题。 根据《关于〈官桥五组综合楼停车场租用合同〉解约协议书》的约定，被告弘和友旗公司应向原告支付90000元违约补偿金，其中于2020年10月31日前支付3万元，2020年12月31日前支付3万元，2021年2月10日前支付3万元。现截至本案判决作出前，被告仅有一期违约补偿金已届支付期限，剩余两期违约补偿金均未到期，被告弘和友旗公司未能举证证明其已经履行了该到期违约补偿金部分的支付义务，原告要求其支付，合法有据，本院予以支持。但尚未到期的两期违约补偿金，原告要求被告弘和友旗公司提前支付没有事实及法律依据，本院不予支持。原告可在该两笔违约补偿金约定付款期限届满后再另行主张。 四、关于逾期支付利息的问题。 依据《关于〈官桥五组综合楼停车场租用合同〉解约协议书》的约定，被告弘和友旗公司如未按照双方约定期限转款给原告的，则超出时间部分应按照总金额日 5 千分之三收取被告弘和友旗公司滞纳金。现原告自认该违约金过高主张按年利率15.4％计算违约金，本院对此予以确认，但结合本案实际情况与被告弘和友旗的违约程度，本院酌情调整违约金以欠付款项数额为基数，并以欠付款项的30％为上限计算，即以154991元为基数，自2020年9月8日起按年利率15.4％计算至2020年10月30日，以184991元为基数，自2020年11月1日起按年利率15.4％计算至被告弘和友旗公司实际清偿184991元欠款之日止，但以55497.3元（184991元×30％）为上限。 五、关于法律服务费、保函保险费的问题。 根据《关于〈官桥五组综合楼停车场租用合同〉解约协议书》的约定，由败诉方承担向法院起诉所产生的诉讼费和律师费，现原告为进行本案诉讼，已经实际支出保函保险费及律师费，而本院认定被告弘和友旗公司应承担相应支付义务，故原告要求被告弘和友旗公司承担法律服务费9500元、保函保险费1235元，有相关合同与发票予以证实，且符合双方约定和法律规定，本院予以支持，但两项费用均应按本院支持的上述数额酌情进行调整为：法律服务费7220元、保函保险费938.6元。 六、关于被告周敏是否承担责任的问题。 《关于〈官桥五组综合楼停车场租用合同〉解约协议书》系被告弘和友旗公司与原告之间签订，被告周敏系被告弘和友旗公司法定代表人，其在协议书上签字属于代表公司履行职务的行为，其法律后果应由被告弘和友旗公司承担,原告请求被告周敏承担责任没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规 6 定，判决如下： 一、被告广西弘和友旗物业服务公司支付原告广西南宁益福堂商贸有限公司退场清算金154991元； 二、被告广西弘和友旗物业服务公司支付原告广西南宁益福堂商贸有限公司违约金30000元； 三、被告广西弘和友旗物业服务公司支付原告广西南宁益福堂商贸有限公司逾期利息（以154991元为基数，自2020年9月8日起按年利率15.4％计算至2020年10月30日，以184991元为基数，自2020年11月1日起按年利率15.4％计算至被告弘和友旗公司实际清偿184991元欠款之日止，但以55497.3元为上限）； 四、被告广西弘和友旗物业服务公司支付原告广西南宁益福堂商贸有限公司法律服务费7220元，保函保险费938.6元； 五、驳回原告广西南宁益福堂商贸有限公司对被告周敏的诉讼请求； 六、驳回原告广西南宁益福堂商贸有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2575元，由原告广西南宁益福堂商贸有限公司负担493元，被告广西弘和友旗物业服务公司负担2082元。 案件保全费1756元，由原告广西南宁益福堂商贸有限公司负担270元，被告广西弘和友旗物业服务公司负担1486元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 聂凯 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 曾莹 书 记 员 刘艳 8 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。