北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初9561号原告：中国建设银行股份有限公司北京房山支行，住所地北京市房山区拱辰北大街**。负责人：李桂娟，副行长。委托诉讼代理人：周闫羽，北京市大嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：何倩，北京市大嘉律师事务所律师。被告：王思，女，1984年12月1日出生，汉族，住北京市大兴区，现住北京市房山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：司彦滨，男，1983年11月17日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区，系公司财务总监。委托诉讼代理人：杨琨，女，1979年1月10日出生，汉族，住北京市石景山区，系公司客服经理。原告中国建设银行股份有限公司北京房山支行（以下简称建行房山支行）与被告王思、北京天洋基业投资有限公司(以下简称天洋基业公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行房山支行的委托诉讼代理人周闫羽，被告王思到庭参加诉讼,被告天洋基业公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案审理过程中，建行房山支行提出保全申请，本院作出保全裁定。本案现已审理终结。原告建行房山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王思立即清偿原告截至2020年12月4日借款本金人民币394090.45元、利息人民币2111.28元、罚息人民币12.66元，并支付自2020年12月5日起至全部本息清偿之日止的相应罚息;2.请求判令被告北京天洋基业投资有限公司对被告王思上述欠款承担连带保证责任;3.请求判令二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月2日,原告与被告王思、北京天洋基业投资有限公司签订了编号为2032-20170870957号《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称《借款合同》)。被告王思向原告借款购买北京市房山区房山新城良乡组团14-03-05地块S01#楼3层341房产,借款金额为人民币520000元,借款期限为120个月,贷款利率为年利率,执行浮动利率,即在基准利率水平上上浮20%,还款方法为等额本息还款法,担保方式为抵押加阶段性担保。合同签订后,原告于2017年11月6日依照《借款合同》的约定发放了借款人民币520000元,履行了合同约定的义务。但被告王思未按照约定履行还款付息义务,北京天洋基业投资有限公司亦未履行保证责任,已构成违约。根据《借款合同》约定,原告有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告认为,原告主张有合同依据,符合法律规定,应予支持。为此特向法院起诉。被告王思辩称，因为我的房子被抵押了，办不了房本，没有还银行的钱是因为天洋基业公司说给我退钱，我是跟天洋基业公司姓孔的人员电话联系的，我是花150多万买的房，天洋基业公司说替我还贷款，再退我30万，房子就给天洋基业公司了，天洋基业公司就走手续，天洋基业公司的人让我配合到法院作仲裁，我就一直拖着没有还月供，后来银行起诉了，我去银行补了此前拖欠的本金利息。我现在希望按月正常还月供，让我一次性还全部本金我实在没钱。被告天洋基业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年11月2日,原告建行房山支行与被告王思、天洋基业公司签订了编号为2032-20170870957号《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称《借款合同》)。王思向建行房山支行借款购买北京市房山区房山新城良乡组团14-03-05地块S01#楼3层341房产,借款金额为人民币520000元,借款期限为120个月,还款方法为等额本息还款法。贷款利率为年利率,执行浮动利率,即在基准利率水平上上浮20%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为：借款发放日后每月1日。担保方式为抵押加阶段性担保，被告天洋基业公司作为连带保证人，但抵押登记至今未能办理。《借款合同》第十一条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间见本合同第三十六条的约定。保证条款效力的独立性，本保证条款的效力独立于合同其他条款，合同其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力。如借贷合同关系被确认为不成立、不生效、全部或部分无效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。保证责任一项约定为如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行,或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。《借款合同》第十六条约定，违约情形及可能危及贷款人债权的情形有借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。《借款合同》第十七条约定救济措施为，贷款人救济措施，出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行。合同签订后,建行房山支行于2017年11月6日依照《借款合同》的约定发放了借款人民币52万元。王思自2019年12月起停止按月偿还贷款本息，直至建行房山支行起诉后，诉讼过程中，王思于2020年10月15日向原告偿还了65564.95元、224.89元，2020年11月10日支付了5741.78元。截止2020年12月4日，王思尚欠的贷款本金余额为394090.45元，利息欠2122.28元，罚息欠12.66元。本院认为，原告与二被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行合同义务。现王思未依约偿还到期应付款项，根据借款合同的约定，建行房山支行有权要求王思提前偿还全部借款本息。故对建行房山支行要求王思给付全部尚欠本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。天洋基业公司作为保证人应当按保证条款对上述债务承担连带保证责任。王思辩称系被天洋基业公司误导才停止月供的，诉讼期间补还了之前的欠款，王思2019年12月停止还款直至2020年10月，其违约责任已经成立，不因之后的补还行为而取消，故对王思的答辩意见，本院不予采纳。天洋基业公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王思于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司北京房山支行借款本金394090.45元和2020年12月4日之前的利息2122.28元、罚息12.66元；二、被告王思按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付原告中国建设银行股份有限公司北京房山支行借款罚息（以394090.45元为基数，自2020年12月5日起至实际清偿之日止）；三、被告北京天洋基业投资有限公司就上述第一项、第二项下被告王思应付款项承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8154元，保全费2805元，均由被告王思、被告北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司北京房山支行）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 栾林林二〇二〇年十二月十五日法官助理 马存君书 记 员 佟 彤