江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初6220号原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京中路**。法定代表人：李杨，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈杨，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨鸣葳，男，该公司员工。被告：倪军，男，1977年1月6日出生，住江苏省淮安市淮阴区。被告：泗阳县顺和门窗有限公司，，住所地江苏省泗阳县八集乡荣华路南侧法定代表人：尤文丽。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告倪军、被告泗阳县顺和门窗有限公司（以下简称顺和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨到庭参加了诉讼。被告顺和公司的法定代表人尤文丽到庭参加诉讼，被告倪军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：：1、要求被告倪军立即归还贷款本金3999998.13元及利息（一、以本金4000000元为基数，利息从2017年1月23日起至2018年1月10日止按年利率7.308%计算；二、以本金4000000元为基数，利息从2018年1月11日起至2019年4月15日止按年利率10.962%计算；三、以本金3999998.13元为基数，自2019年4月16日起至欠款还清之日止按年利率10.962%计算）；2、原告对登记在泗阳县顺和门窗有限公司名下的房产【位于泗阳县南侧房屋，房屋所有权证编号：泗房权证八集字第**、20××38号、土地证编号：泗国用（2016）××号、第××号）】享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月23日被告倪军以位于泗阳县南侧的房屋[房屋所有权证编号：泗房房权证八集字第**、0××38号，土地证编号：泗国用（2016）第××号、××号]抵押在原告处贷款4000000元，约定年利率为7.308%，逾期还款利率为10.962%，现该笔贷款已欠息，至今被告尚欠本金3999998.13元及利息没有归还。被告倪军未作答辩。被告顺和公司辩称，对原告诉讼请求无异议，希望能调解处理。原告围绕诉讼请求依法提交了借款借据、最高额个人抵/质押担保借款合同、国有出让土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明、送达地址确认书等证据，拟证明：被告倪军经被告顺和公司以厂房、土地作抵押担保向原告贷款4000000元的事实。本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对该组证据的证明效力应予认定。结合原、被告当庭陈述，则可以认定：2017年1月18日，原告（贷款人）与被告倪军（借款人）、顺和公司（抵/质押人）订立最高额个人抵/质押担保借款合同。合同主要约定：借款人向贷款人申请贷款，借款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年1月18日起至2020年1月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币肆佰万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。被告顺和公司于2017年1月18日同意以土地、房产【位于泗阳县南侧房屋，房屋所有权证编号：泗房权房权证八集字第**、××38号、土地证编号：泗国用（2016）第××号、第××号）】作为抵押物担保，并于2017年1月19日办理了抵押登记。2018年1月23日，被告倪军向原告出具借款借据两份，均载明借款人为被告倪军，借款金额分别为2000000元，合计4000000元，借款年利率均约定为7.308%，借款到期日均为2018年1月10日，结息方式均为每季20日结息。同日，原告将4000000元款项存入被告倪军名下账户。借款后，2019年4月15日倪军账户被扣了1.87元本金，其余本金及利息未还。本院认为，原告与二被告订立最高额个人抵/质押担保借款合同、国有出让土地使用权抵押合同、房地产抵押合同，均系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，以上合同均应有效，双方均应按照合同履行义务。原告依约履行出借4000000元款项义务后，被告倪军应当依约归还借款本息，逾期还款应依约承担违约责任，故本院对原告要求被告倪军归还贷款本金3999998.13元及利息（一、以本金4000000元为基数，利息从2017年1月23日起至2018年1月10日止按年利率7.308%计算；二、以本金4000000元为基数，利息从2018年1月11日起至2019年4月15日止按年利率10.962%计算；三、以本金3999998.13元为基数，自2019年4月16日起至欠款还清之日止按年利率10.962%计算）的请求予以支持。被告顺和公司以其所有的【位于泗阳县南侧房屋，房屋所有权证编号：泗房权证房权证八集字第**、×38号、土地证编号：泗国用（2016）第××号、第××号）】设定抵押作为案涉借款的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产及土地使用权享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告倪军未能履行还款义务，原告对上述抵押财产的折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告倪军于本判决生效后十日内归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司贷款本金3999998.13元及利息（一、以本金4000000元为基数，利息从2017年1月23日起至2018年1月10日止按年利率7.308%计算；二、以本金4000000元为基数，利息从2018年1月11日起至2019年4月15日止按年利率10.962%计算；三、以本金3999998.13元为基数，自2019年4月16日起至还清款项之日止按年利率10.962%计算）；二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告泗阳县顺和门窗有限公司所有的位于泗阳县南侧不动产[不动产权证号：泗房权证八房权证八集字第**、2016）第××号]的折价或者拍卖、变卖所得价款在1580000元范围内享有优先受偿权、对被告泗阳县顺和门窗有限公司所有的位于泗阳县南侧不动产[不动产权证号：泗房权证八集房权证八集字第**、016）第××号]的折价或者拍卖、变卖所得价款在2420000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43899元，已减半收取计21949.5元，由被告倪军、泗阳县顺和门窗有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  房宇燕二〇二〇年十二月二十四日书记员  陈园园附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。