吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终5485号上诉人（一审被告）：郭贵民，男，汉族，住长春市朝阳区富锦路中医学院宿舍**1门**。委托诉讼代理人：闫玉国，吉林天利人律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：吕亚梅，男，汉族，住，住长春市南关区文昌路**院******/div>被上诉人（一审原告）：刘丽兰，女，汉族，住长春市南关区，住长春市南关区吉林大学南岭校区家属区****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：侯雯悦（刘丽兰之女），女，汉族，1987年5月14日生，住长春市南关区南，住长春市南关区南岭街道工大南门委**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：韩立谦，吉林尊杰律师事务所律师。上诉人郭贵民因与被上诉人吕亚梅、刘丽兰房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2020）吉0102民初3487号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。郭贵民上诉请求：依法长春市南关区人民法院（2020）吉0102民初3487号民事判决，驳回刘丽兰诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实错误。1.2001年12月12日上诉人与被上诉人吕亚梅签订的《房屋买卖协议》与2020年正式房证办下来时的面积相差7.57平方米，相差超过10%，属于重大误解合同，依法应当予以撤销；2.“2001.12.12协议”签订时，上诉人与被上诉人吕亚梅之间有约定：能过户就给你，不能过户就还回来，而且上诉人妻子（刘风云）一直不同意出售案涉房屋（上诉人妻子即将对此提起诉讼），但由于找不到被上诉人吕亚梅，故一直没有解决双方之间的纠纷；3.被上诉人并没有完全占有案涉房屋，因为案涉房屋的取暖费一直由上诉人缴纳（2001年-2012年）；4.被上诉人吕亚梅与被上诉人刘丽兰之间在2017年7月9日签订的《房屋买卖协议》是无效协议，因为该协议违反法律强制性规定，即将没有取得房屋产权证的房屋出售给了他人，而且对此上诉人并不知情。吕亚梅、刘丽兰二审辩称，原审法院认定事实清楚证据充分，程序合法，适用法律正确，希望维持原判。刘丽兰一审提出诉讼请求：1.依法判决被告郭贵民将其名下位于长春市南关区吉林大学南岭校区家属区22栋3号房屋过户登记到原告刘丽兰名下；2.诉讼费、保全费、更名过户费等由被告承担。一审审理中，刘丽兰增加诉讼请求：确认原告刘丽兰与被告吕亚梅签订的房屋买卖合同有效，被告吕亚梅与被告郭贵民签订的房屋买卖合同有效。一审法院经审理查明：2001年12月12日，郭贵民（甲方）与吕亚梅（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定甲方自愿将坐落在长春市吉林工大院内22栋3号建筑面积为70平方米的住宅，以12.3万元的价格出售给乙方；本协议书经甲、乙双方签字按手印后于2001年12月16日前，乙方一次性将购房款交给甲方；甲方在全额收取乙方的购买款后应于2001年12月16日前，将房屋钥匙、产权证明，房子的一切手续交给乙方。甲方应协助乙方办理有关产权变更手续至房屋产权证发放后，甲乙双方应马上公证，费用各一半。《房屋买卖协议》落款处载明：房款金额已付，壹拾贰万叁千元整。在合同背面，另行约定：甲乙双方买卖价款结束后，乙方以后办理各种手续（如房改费、更名费、改革取暖费等）甲方均不承担，也不承担其他责任。如违规学校房改政策、制度等，乙方出头办理，甲方可以出证或出房产手续，甲方从即日起一次性把房屋手续一次交齐与乙方，希乙方慎重办理。庭审中，郭贵民出示《房屋买卖协议》一份，协议内容除合同背面手写部分约定除“注：乙方必须在三个月内办理完更名手续，如果办不完，甲方有权收回房子。”外，其余内容与刘丽兰持有的上述《房屋买卖协议》内容完全一致。2017年7月9日，吕亚梅与刘丽兰签订《房屋买卖合同》一份，约定刘丽兰购买吕亚梅位于长春市南关区吉林大学南岭校区家属区22栋3号建筑面积为70㎡的房屋，房屋总金额为450000元，刘丽兰先付定金20000元，房屋付款方式为一次性付款，并约定在吕亚梅交钥匙、交房当日支付首付款（含定金）420000元给吕亚梅，剩余房款30000元于产权办理完毕当日给付。2017年3月29日，刘丽兰向吕亚梅交付定金两万元，吕亚梅于当日出具《购房合同》一份，载明：经双方商定同意买卖，现交定金贰万元整，交房时再交全款，特立此据。2017年6月24日，刘丽兰女儿侯雯悦通过中国工商银行账号（尾号6165）向吕亚梅银行账号（尾号0378）转账200000元，吕亚梅于当日出具收条一份，载明：现收房款20万元（不包含2万元定金）欠20万元。2017年7月9日，刘丽兰女儿侯雯悦通过中国工商银行账号（尾号6165）向吕亚梅银行账号（尾号0378）分别转账两次各100000元，吕亚梅于当日出具收条一份，载明：今收房款200000元（不包含2万元定金）。另查，2001年10月19日，长春市房屋拆迁公司为郭贵民下发《拆迁户房屋分配证》一份，记载：原住所南关区工大院内，分配理由拆迁，新迁入地点原地，产权公，门号一，间号3，间数48.85。2001年11月21日，郭贵民与吉林大学后勤管理处房产资料科签订《吉林大学房屋交接协议书》一份，记载：郭贵民现住址院内22栋3号，郭贵民接收新房钥匙，迁出旧房。2015年9月24日，吉林大学工作人员翟景丽出具收条一份，记载：今收到22栋3号住户郭贵民集资款收据2张（其中原件2张，复印件一张），金额总计28195.20元。另庭审中，刘丽兰提供缴纳供热费发票一张，载明郭贵民于2013年10月19日缴纳吉大院内22-209/3房屋的供热费2250元，面积为77.57平方米，单价29元。再查，2020年8月25日，长春市南关区南岭街道华阳社区居民委员会出具《证明》一份，证明刘丽兰居住在吉大南岭家属区22栋1单元201室。2020年8月26日，长春市房产档案馆出具《个人存量信息查询结果证明》《个人住房信息查询结果证明》各一份，载明：位于长春市南关区人民大街**南岭校区**楼**房，房屋权利人郭贵民，权利证号：吉（2020）长春市不动产权第1095572号，丘地号：3-66/1604-8（201），房屋状态：无抵押、无查封、无冻结，建筑面积77.57平方米。另庭审中，郭贵民自认其在吉大南岭校区除案涉争议房屋外，再无其他房屋。一审法院认为：郭贵民与吕亚梅于2001年12月12日签订的《房屋买卖协议》以及刘丽兰与吕亚梅于2017年7月9日签订的《房屋买卖合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。依法成立的合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现案涉房屋具备更名过户条件，郭贵民应协助吕亚梅办理更名过户手续，吕亚梅应协助刘丽兰办理更名过户手续。关于郭贵民抗辩其与吕亚梅交易的房屋实际面积与合同约定面积不一致以及办理产权差价款和房屋采暖费问题，属其与吕亚梅之间的财产纠纷，不属于本案审理范畴，当事人可另行主张解决。关于刘丽兰要求郭贵民负担更名过户费以及保全费问题。因该两笔费用尚未实际发生，刘丽兰该项主张于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、郭贵民与吕亚梅于2001年12月12日签订的《房屋买卖协议》有效；二、刘丽兰与吕亚梅于2017年7月9日签订的《房屋买卖合同》有效；三、郭贵民、吕亚梅于本判决生效后立即依次协助刘丽兰办理位于长春市南关区人民大街142号南岭校区22栋201号房【权利证号：吉（2020）长春市不动产权第1095572号、建筑面积77.57平方米、丘（地）号：3-66/1604-8（201）】的更名过户手续；四、驳回刘丽兰的其他诉讼请求。案件受理费4025元，由郭贵民负担（刘丽兰已垫付）。本院查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为：郭贵民与吕亚梅于2001年12月12日签订的《房屋买卖协议》、刘丽兰与吕亚梅于2017年7月9日签订的《房屋买卖合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，郭贵民、吕亚梅均负有向案涉房屋买受人配合办理更名过户的义务，一审法院判决二人协助更名并无不当。至于郭贵民主张其签订合同存在重大误解应予撤销问题，因已过申请撤销权的除斥期间，本院不予支持。关于郭贵民主张其妻子不同意卖房一节，因案涉房屋已出卖多年，郭贵民主张其妻不知情，与常理不合，本院不予支持。至于郭贵民提出的采暖费、面积差、更名费等费用如何负担问题，其可另诉主张权利。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8050元，由郭贵民承担。本判决为终审判决。审判长 李 迪审判员 贺银婷审判员 冯红红二〇二〇年十一月二十五日书记员 张维峰