河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初3407号原告：商丘手套城工业集群有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：解冰，河南永秀律师事务所律师。被告：王惠林，男，汉族，1975年1月11日出生，住浙江省衢州市江山市。原告商丘手套城工业集群有限公司与被告王惠林租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商丘手套城工业集群有限公司的委托诉讼代理人解冰到庭参加诉讼，被告王惠林经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商丘手套城工业集群有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告王惠林之间的租赁合同，并返还租赁物（1、手套城园区21号楼二至四楼3693平方米；2、配套公共面积30000平方米；3、配套公共设施；4、建筑占地面积1800平方米），并判令被告返还租赁物；二、判令被告王惠林支付拖欠原告的租金、物业费、水电费共计282514.5元及违约金。事实和理由：2015年8月8日，原、被告签订一份租赁合同，合同编号：FT20150723号，双方约定由被告承租原告园区内的21号楼二至四楼3357平方米，23号楼二至四楼3744平方米；配套公共面积30000平方米；配套公共设施；建筑面积1800平方米，以上租赁物年租金426060元，租赁期限为2015年9月1日至2025年8月31日，前三年租金为一季度一付，先付后用。2017年12月20日，原被告之间签订补充协议，被告不在租用23号楼。前三年的正常租金变更为354528元，优惠后年租金为201420元，但如果被告违约将不再享受优惠租金，租金恢复正常。2019年9月至2019年6月，被告已经拖欠原告三个季度的租金和物业费，原告多次催要，被告以各种理由推脱不还。被告王惠林未到庭参加诉讼及答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年8月8日，原告为出租方（甲方），被告王惠林为承租方（乙方），签订合同编号为FT20150723号的《租赁合同》一份。合同内容为，第一条：租赁标的：承租标的物为手套城工业21号房二至四楼约3357平方米，手套城工业园区23号房二至四楼约3744平方米；配套公共面积30000平方米；配套公共设施（包括但不限于公共道路、街区、广场、公共场地、出入大门、围墙及绿化带等）、配套公共设施（包括但不限于通讯、网络、路灯、电力、水等设施）；建筑占地面积1800平方米（其中21号楼专属土地900平方米、23号分摊土地900平方米，不包括21号楼、23号一楼分摊土地），双方同意以上各租赁标的，在本合同生效后，乙方有权正确使用。乙方不能因为未使用而拒付租金，除非退租或达成新的协议包括补充协议。第二条：租赁用途：1、甲方出租的标的物可由乙方改造为合格的员工宿舍。2、乙方保证在租赁期间按正确的用途正确使用，如有违反，责任自负。不能以任何理由向甲方主张权利。第三条：租期约定：租赁确定期自2015年9月1日起至2025年8月31日止，共10年。第四条：定金、押金和恢复原状保证金：1、定金：本合同定金55000元，合同订立后五个工作日内，仍未支付定金的，合同不生效。按时支付定金合同生效后，定金自动转为租赁押金。2、租赁押金：双方同意根据租赁确定的年数和月租金金额收取，确定租赁期为一年的为一个月押金；二年的为二个月押金，三年的为三个月押金。押金不计息。本合同优惠押金期为一个月，本合同租赁押金为35505元。本合同水电费押金为50000元，押金可抵付最后一个月租金或水电费或其他应付甲方的欠款。第五条：租金约定：1、本合同各项年租金如下：标的A:建筑物年租金132079元。标的B：配套公共面积年租金115036元。标的C：配套公共设施年租金115036元。标的D：建筑占地面积年租金63909元。以上各项合计不含税年租金合计426060元。2、本合同租赁物年租金前三年保持不变，第四年起每年上浮5%。3、免租金时间为装修完工后90天，但不影响已约定的到期截止时间。4、前三年租金每季付一次，第四年起每半年付一次，均先付后用。本合同首次租金合计106515元，最迟应在装修完工后60日内付清。逾期的应承担延交含税每天千分之三的滞纳金。逾期十天以上的，加倍收取滞纳金，并且甲方有权解除合同。因此造成的任何责任和经济损失由乙方自己承担。5、租赁期满后，在双方协商同意下可重签合同价格另定。第六条：物业管理费约定：按标的物每平方米0.5元/月，与租金同期收取，双方同意，乙方的园区物业管理费前三年每月按标的物每平方米0.5元计算，即园区物业管理费每月3550.5元，第四年由双方协商适当增加。第十条：租赁标的物的交付及返还：1、交付：甲方应于合同生效后7日内将租赁标的物按约定条件交付给乙方。交付请单乙方应签收，未签字的视为交付。2、返还：租赁确定期满或合同解除后，乙方应于10天内，恢复原状返还租赁标的物及其附属设施。乙方返还标的物及其附属设施、设备等，应与甲方交付时附件一所列明的相一致并完好无损，否则，乙方须承担赔偿责任。乙方应结清应当承担的费用，并保持卫生清洁，垃圾清理干净。第十六条：合同的终止和解除约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回合同全部租赁标的物。因此造成乙方损失的，乙方自行承担；造成甲方损失的，由乙方赔偿。A、违反合同的约定改变租赁标的物用途或不正确使用承租标的物，已经造成或可能造成不良后果的。B、违反本合同的约定破坏标的物的。C、未按照约定支付租金逾期达10天的。D、欠缴各项费用达2000元以上的。第十七条：违约责任：1、租赁确定期内，在乙方未违约的条件下，甲方因经营情况需要提前收回租赁标的物的，应提前90日通知乙方，甲方将已收取的多余租金退还乙方并案月租金的10%乘以违约月数支付违约金和赔偿金，乙方放弃其他索赔权，并按时腾空标的物，交还标的物。2、租赁确定期内，乙方需提前退租的，应将租赁标的物整体退租（若退租部分标的物，应征得甲方同意并协商一致后，重新签订租赁合同），且需提前90日通知甲方，甲方应同意签订解除合同的书面协议并按月租金的10%乘以违约月数支付违约赔偿金，甲方放弃其他索赔权。上述两种提前退租情况，任一方发出退租的书面通知，双方应签订书面协议解除合同，如一方未在解除合同上签字的，不影响解除合同的效力，只要一方提前90天发出书面退租要求即可生效。如乙方欲继续承租租赁标的物的，需与甲方重新签订新的租赁合同。合同还对其他事项进行了约定。合同履行过程中，原、被告双方又于2017年12月10日签订《房屋租赁补充协议》一份，协议约定：租赁标的，将主合同第一标的物A“手套城工业21号房二至四楼建筑面积约3357平方米，手套城工业园区23号房二至四楼建筑面积约3744平方米。”变更为标的物A“手套城工业21号房二楼至四楼建筑面积约3693平方米（含10%公摊）”。押金，将主合同“第四条第二款租赁押金35505元，水电押金50000元”，调整为“租赁押金40000元”。租赁，本合同前三年正常租金每年总价为354528元，但为了支持，版主孵化乙方加速创业创新，经双方协商一致，前三年年租金优惠价201420元。第四年起，双方同意在优惠租金的基础上每年上浮5%。免租期，将主合同第五条第3款“免租期90天”，调整为免租期“300天”，房租从2016年7月1日起正式收取（但不影响主合同起止时间）。电费，将主合同第十三条第四款电费价格调整为1.1元/度。违约责任，双方一致同意，若乙方延迟10天支付各项达2000元费用（包括但不限于租金、物业费、水电费等），则主合同的租赁期限自动从原来的10年缩短至6年；第二次迟延支付的，租赁期限自动从原来的6年缩短至3年。乙方一经违约，租金即自动恢复为正常价，乙方不再享受优惠租金；正常租金自违约之日起开始计算，并在第四年开始每年上浮10%。本补充协议与原合同具有同等效力，如修改的条款与本内容不一致的，以本补充协议为准，其他条款不变。另查明，被告王惠林拖欠原告商丘手套城工业集群有限公司2018年9月至2019年6月期间的物业费和租金共计282514.5元。判决的理由与结果本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，不违背法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。合同签订后，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。被告王惠林在租赁过程中，违反合同约定，未按期支付租金及物业费，原告商丘手套城工业集群有限公司请求解除双方之间签订的租赁合同并返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持；按照合同约定，前三年正常租金每年总价为354528元，优惠后年租金201420元，如果被告违约，将不再享受优惠租金，按照上述约定，原、被告双方的租金每年为354528元，被告王惠林拖欠9个月的租金为265896元，拖欠的物业费为16618.5元，共计282514.5元，原告商丘手套城工业集群有限公司请求被告王惠林支付拖欠租金、物业费共计282514.5元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告商丘手套城工业集群有限公司要求被告王惠林支付违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告合同约定的违约责任为被告逾期支付租金，租期自动缩减及租金自动恢复为正常价格，被告王惠林不再享受优惠租金，并未约定若被告王惠林逾期支付违约金的条款，原告商丘手套城工业集群有限公司请求被告王惠林支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告商丘手套城工业集群有限公司与被告王惠林于2015年8月8日签订的合同编号为FT20150723号的《租赁合同》及2017年12月10日签订的《房屋租赁补充协议》；被告王惠林于本判决生效后十日内返还给原告商丘手套城工业集群有限公司合同约定的租赁物。二、被告王惠林于本判决生效后十日内支付给原告商丘手套城工业集群有限公司租赁费、物业费282514.5元。三、驳回原告商丘手套城工业集群有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5538元，由被告王惠林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  郭洪山审 判 员  王艳梅人民陪审员  夏 雷二〇二〇年九月二十三日书 记 员  李倩莹