文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8217号原告：刘吉祥，男，1984年10月31日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：李森，湖南湘达律师事务所律师。被告：倪江，男，1981年1月18日出生，汉族，住重庆市彭水县。原告刘吉祥与被告倪江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告刘吉祥及其委托诉讼代理人李森到庭参加诉讼，被告倪江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘吉祥向本院提出诉讼请求1.被告向原告退还所收购房屋定金60000元；2.被告向原告支付因房屋无法过户而产生的违约金10万元；3.被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2018年10月18日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于长沙市天心区××路××号南湖东怡大厦的一处房屋（产权证号：××）出售给原告。原告于当天向被告支付了6万元购房定金，后原告多次催促被告腾空，以便入住，并根据合同办理付款和过户手续，被告在收到定金后，以各种理由搪塞原告，导致原告一直未入住，并无法办理后续的付款和相关手续。2020年4月20日，被告因严重拖欠该房产的按揭还款，被告按揭贷款银行招商银行股份有限公司长沙分行起诉至长沙市芙蓉区人民法院。2020年4月20日，涉案房屋被长沙市芙蓉区人民法院查封，被告与招商银行股份有限公司长沙分行就该案进行调解后，未按照民事调解书归还贷款，导致招商银行股份有限公司长沙分行向长沙市芙蓉区人民法院申请了强制执行，长沙市芙蓉区人民法院已经执行立案。被告无诚信的行为，导致合同无法继续履行。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告倪江未出具书面答辩状、未举证、未质证。原告围绕诉讼请求依法提交《房屋买卖合同》，聊天记录、转账凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确定以下案件事实：涉案房屋坐落于××路××号××大厦××（权证号码：××，产权面积68.15平方米）权利人为倪江，登记时间为2016年8月12日。2018年10月18日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定主要内容如下：卖方所售房屋坐落于长沙市天心区××小区××楼××公寓××单元××号。该房屋套内面积55.34平方面，建筑面积共68.15平方米。房屋装修状态为已装修。房屋所有权证证号为××。卖方以该房屋为抵押物，向招商银行按揭贷款650000元，利率为5.15，贷款年限30年，自2015年8月12日至2045年8月12日，月供3000元。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币960000元。本合同签订后3日内，买方向卖方支付首付款人民币260000元，该房屋办理过户当日，买方向卖方支付剩余购房款700000元。卖方应于2020年12月1日之前，向抵押银行申请并完成解押，即提前结清贷款，并在贷款结清后30日内办理完毕抵押权注销手续。卖方应当在2020年12月1日前，将该房屋家交给买方。卖方保证不存在其债权人查封该房屋，如因其债权人查封该房屋导致买方合同目的无法实现的，卖方按本合同总房款的30%承担违约责任。合同对其他权利义务进行了约定。原、被告双方均在合同尾部签字、捺印予以确认。同日，原告通过余额宝转账方式向被告支付50000元，通过微信转账方式向被告转账10000元。2020年4月2日，案外人招商银行股份有限公司长沙分行向长沙市芙蓉区人民法院就与倪江金融借款合同纠纷案件提起诉讼，2020年4月20日，长沙市芙蓉区人民法院对涉案房屋进行了查封。后经双方调解，长沙市芙蓉区人民法院作出（2020）湘0102民初2174号民事调解书。后因倪江未按照该民事调解书约定履行义务，案外人招商银行股份有限公司长沙分行向长沙市芙蓉区人民法院就该民事调解书申请强制执行。2020年7月9日，长沙市芙蓉区人民法院作出（2020）湘0102执6964号执行裁定，该裁定载明：倪江至今未履行法律文书确定的义务，并裁定：划拨、提取被执行人倪江的存款、收入674723.33元（利息、罚息暂计算至2020年4月16日止）；或者查封、扣押、冻结价值相当的财产。庭审中，原告当庭打开手机微信对被告倪江填写于长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初2174号案件中《地址确认书》上的本人电话17608448880的手机号码进行搜索，相应的微信号为“nijiang123”，昵称为“衡.”。该微信于2018年11月20日陈述“说了先给6万，等交房再付20万”，于2019年12月12日陈述“我拿了你六万定金”。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定严格履行各自的义务。虽涉案合同约定交房时间为2020年12月1日，但涉案房屋已经被长沙市芙蓉区人民法院查封，并进入强制执行程序，合同目的已经不能实现，被告构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，对原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告返还60000元定金并支付违约金10万元的诉讼请求，本院认为，原告提供的证据足以证明该微信号系由被告管理和使用，2019年12月12日的微信聊天记录“我拿了你六万定金”系对原告交付的6万元的性质进行确认即系定金。原告请求被告支付10万元违约金明显偏高，且庭审中原告也同意适用定金罚则，故本院确认被告应当双倍返还原告定金即120000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百五十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、限被告倪江于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘吉祥定金120000元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘吉祥的其他诉讼请求。本案受理费3500元，减半收取1750元，由原告刘吉祥200元，被告倪江负担1550元（此款已由原告预缴，被告在履行给付义务时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷金菊二〇二〇年十一月三日法官助理张用之书记员冯莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法法规标题中华人民共和国担保法制定机关全国人大常委会效力等级法律公布日期1995.06.30时效性现行有效》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。