宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0106民初9508号原告：石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：俞某。被告：祁某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××原告石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司（以下简称荣达物业银川分公司）与被告祁某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣达物业银川分公司的委托诉讼代理人俞某，被告祁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣达物业银川分公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给付2018年10月1日至2020年7月31日期间物业费用652元，电梯费1430元；二、判令被告支付延迟交纳物业费、电梯费违约金2045.3元（违约金按每日千分之三计算，计算日期至2020年7月31日），以上合计4127.3元；三、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年10月21日至今，原告与金凤区满城熙园小区开发建设单位宁夏铭龙置业有限公司签订《前期物业服务合同》。合同约定由原告为金凤区满城熙园小区提供物业服务。合同约定物业服务费高层住宅按1.1元/月·平米、商业公寓按2.5元/月·平米，电梯费按从2层（含2层）开始按20元/户·月、每增加一层每月增加5元的标准收取。物业服务费等费用按年度交纳，业主应在每年的11月15日前履行交费义务，同时约定迟延交纳物业服务费等费用应按欠费金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后原告承接满城熙园小区物业，投入大量的资金及人力对小区物业安全、清洁、绿化及维护等进行了系列的服务工作。被告系满城熙园小区的业主，自2018年10月1日至2020年7月31日，被告累计拖欠物业费652元、电梯费1430元、产生违约金2045.3元、合计4127.3元。自2019年期间，原告多次通过张贴缴费通知单、电话通知等多种方式向被告告知，要求被告交纳物业服务费等费用，被告均以各种理由置之不理。被告享受服务却怠于交纳物业费的行为给原告的经营造成了较大影响，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，因为自己感觉这个电梯费，还有这个电梯间广告费，想和原告协商一下能不能降低，结果协商未果，还有水费，是中铁水务供应，因为小区是老旧小区，中铁水务还没有收费，但物业在私自收费，自己感觉水费太高，问一问缘由，原告态度生硬不予解释，自己感觉不管水费高低其应该有知情权，水费什么原因贵，还有电梯费，电梯轿厢太脏，每次进去又脏又臭，房子才住进去三四年，轿厢就臭难以忍受。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的前期物业合同1份（原件）、缴费通知单图片1张（打印件）、短信催费截图1张（打印件）、满城熙园安置房屋交接单1张（复印件）、欠费明细1张（打印件）、收费公示栏照片1张（打印件）、金凤区建设交通局及开发商急需解决问题说明报告1份7页（复印件）、清理下水专用合同书1份（复印件）及照片3页（打印件）、小区保安白班、夜班交接班防火巡查记录14页（复印件）及相关照片11页（打印件）、日常卫生巡查记录2页（打印件）及照片15页（打印件）、电梯维保合同3页（复印件）、电梯故障巡查记录与保养单8页（复印件）、日常维修记录4页（复印件）及照片10页（打印件）、二次供水加压泵房日常巡查保养记录4页（复印件）、水泵房进出登记记录2页（复印件）、绿化种植养护记录2页（复印件）及照片10页（打印件）、病媒消杀记录2页（复印件）及照片4页（打印件）、生活垃圾清理台账2页（复印件）及照片6页（打印件）、装修垃圾清理台账3页（复印件）及照片7页（打印件）、前台业主报修登记表2页（复印件），能够相互印证，本院予以采信；2、原告提交的前期物业服务合同9页（复印件），因其未提交原件，无法核实其真实性，本院不予采信；3、被告提交的工程竣工标志牌1张（当庭核对原始载体，留存打印件）、照片1张（当庭核对原始载体，留存打印件），无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月22日，案外人宁夏铭龙置业有限公司（开发商）与原告荣达物业银川分公司签订了《前期物业服务合同》一份，合同约定该开发商选聘原告对满城熙园小区提供前期物业管理服务事宜，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅按1.1元/月/平米；电梯运行使用费从2层（含2层）开始每户每月20元，每增加一层每户每月增加5元的标准收取，合同期限自2018年10月30日起至2020年10月30日止。合同还约定了其他权利义务。合同签订后原告按约为该小区提供了物业服务。被告系满城熙园小区3-1403室的业主，房屋建筑面积81.49平方米。另查明，审理中，原告对于所主张的2018年10月1日至2019年9月30日期间的物业费予以放弃。被告欠付自2019年10月1日至2020年7月31日期间的物业服务费651.92元，2018年10月1日至2020年7月31日期间的电梯费1365元。后原告向被告催缴物业相关费用未果，故涉诉。本院认为，2018年10月22日，建设单位宁夏铭龙置业有限公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区业主就应依约向原告交纳物业服务费及电梯费。对于原告按0.8元/月/㎡的标准主张物业费的诉讼请求，经查，本院支持自2019年10月1日至2020年7月31日期间的物业服务费651.92元（81.49㎡×0.8元/月/㎡×10个月）。对于原告按65元/月的标准主张电梯费的诉讼请求，经查，2018年10月30日之前的电梯费，因原告提交的证据不足以证实其主张，故对于2018年10月30日之前的电梯费，本院不予支持；本院支持2018年10月30日至2020年7月31日期间的电梯费1365元（65元/月×21个月）。对原告诉请违约金的诉讼请求，因双方对物业服务存在争议，被告并非故意拖欠，故对此项诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出物业服务不到位的辩称意见，因其提交的证据不足以证实其主张，故对此辩解本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告祁某于本判决生效后十日内支付原告石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司自2019年10月1日至2020年7月31日期间的物业服务费651.92元，自2018年10月30日至2020年7月31日期间的电梯费1365元，共计2016.92元；二、驳回原告石嘴山市荣达物业管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告祁某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮二〇二〇年十二月九日书记员 秦娜娜本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。