河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初6227号原告（反诉被告）：王星利，女，1990年6月18日出生，汉族，住济源市黄河路东段升龙城**。委托诉讼代理人：崔炳杰，系原告姨夫。被告（反诉原告）：刘有合，男，1967年7月14日出生，汉族，住济源市。原告王星利与被告刘有合房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王星利及其委托诉讼代理人崔炳杰，被告刘有合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告履行原、被告双方于2016年10月18日签订的《房屋买卖合同》义务,到相关部门办理涉案房产证,并及时过户到原告名下。事实与理由：原告和被告(被告夫妻二人及其儿子均在场)双方于2016年10月18日在平等自愿的基础上签订了《房屋买卖合同》。合同约定:被告刘有合将自己所有的涉案房产即原告在此居住近三年的位于济源市黄河路东段升龙城A区3号楼902室,面积约126.14平方米,以48万元整的价格出售给原告;原告首付24万元(已付);余款24万元按月息0.5%支付利息;被告取得房产证并配合原告办理完过户手续后,原告将剩余房款24万元付清。合同签订后,原告按约支付首付24万元整,被告将房屋钥匙交付原告,原告开始装修,并于2017年10月装修完成后即入住至今。期间被告向原告索要剩余房款,原告于2018年5月25日向被告支付4万元,2019年6月30日向被告支付10万元,并按合同约定支付被告剩余房款按月息0.5%，共计4.23万元利息。现该房屋已完全具备办证条件，在原告多次催促被告办证未果的情况下,特提起诉讼。被告刘有合辩称：原告的房款并没有付清，余剩10万元房款未付，支付的4.23万元为利息。前几天咨询得知已能够办理房产证，如果办理房产证存在实测面积与合同面积不相符，需要补交房屋增加面积的房款、测绘费、契税、维修基金。同意协助原告办理过户登记，但是增加的10多平方米原告应当按照现在市场单价支付款项。反诉要求原告支付剩余房款10万元及利息，增加的10.48平方米按照当前房屋市场单价计款78600元，要求原告共计支付178600元。针对被告反诉，原告辩称：双方签订的合同属有效合同，其中剩余未付房款10万元应在房屋过户手续办理完毕后支付。房屋增加部分面积不应按照当前市场单价计付房款，应按照被告补交的房款支付给被告。原告提供的证据有：1、销售发票复印件两张、税收缴款书复印件一份，证明被告系济源市××东××区××楼××号房屋原购买人。2、《房屋买卖合同》一份，证明2016年10月18日原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将升龙城A区3号楼902号房屋卖给了原告，房屋价款为48万元，首付房款24万元，剩余24万元房款待办完房屋过户手续后支付。被告应当协助原告办理房屋过户手续。3、收据3份、河南省农村信用社客户回单47张、手机银行转账凭证2张，证明原告按照合同约定已经支付被告房款38万元，利息4.23万元。4、2018年2月25日、2020年8月15日原告与被告的电话录音各一份，2020年8月19日原告与济源市升龙置业有限公司的负责人的通话录音一份以及整理资料三份，证明涉案房屋已经具备办理房产证的条件，被告拒不协助原告办理房屋过户手续及房产证。经质证，被告对原告提供的证据１的真实性无异议，因为需要办理房产证原件由其保存。对证据２、3、4的真实性均无异议。上述证据被告对真实性均无异议，予以认定。被告提供的证据有：１、2020年8月18日其与原告微信聊天截屏，证明其与原告沟通办证事宜。2、升龙城办证大厅拍摄的办证事宜流程图一份，证明其才知道能够办证。3、被告与第三方升龙城卖房的工作人员的微信聊天截屏一张，证明现在房屋的市场价格。经质证，原告对证据1的真实性无异议，认为与原告的诉求无关。对证据2的真实性无异议，但是涉案房屋应当在2020年7月左右就可以办证。对证据3认为与本案没有关联性。证据1、2原告无异议，予以认定，证据3反映的是现在房屋市场价格，与本案没有直接的联系，不予认定。根据原、被告陈述，依据有效证据，本院认定事实如下：2016年10月18日原告（受让人，以下简称乙方）、被告（出让人，以下简称甲方）双方签订《房屋买卖合同》约定：一、房产成交确认：甲方自愿将坐落在济源市黄河路东段升龙城A区3号楼902户本人的房产，房屋建筑面积约126.14平方米的房产出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房产。二、权属状况：甲方提供了购房合同、购房发票、契税单据、维修基金单据、房屋钥匙证明该房产为本人合法拥有，乙方对此予以认可。甲方保证上述房产权属清楚，且出售该房产是产权所有人共同意愿；若该房产发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担法律责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方承担全部赔偿责任。三、房产交易细则：1、甲、乙双方协商，确定上述房产的交易成交价人民币48万元。2、甲、乙双方签署合同当日，乙方须向甲方支付人民币4万元作为定金，冲抵首付房款。3、因升龙城现在不能办理个人房产证，甲方须将契税、维修基金、物业费等一切手续办理完整，拿到房屋钥匙，且将房屋钥匙交于乙方，供乙方开始装修使用，乙方须在甲方交付房屋钥匙同时支付甲方20万元与定金一起作为首付房款。剩余房款24万元须按月息0.5%向甲方支付剩余房款利息，每月二十五号前付清利息。根据房产过户有关政策规定，甲方取得房产证后或契税满两年及时通知乙方办理房产过户手续，双方过户手续及土地使用权利人变更办理完成后，乙方须将尾款给甲方，甲方将房产证及该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。4、该房交付房屋钥匙之前所有产生的水、电、物业费用均由甲方承担；该房交付房屋钥匙之日起所产生的一切费用均由乙方承担，但合同另有约定的除外。四、税费承担：办理上述房产甲方房产证费用由甲方承担，甲方将房产证过户至乙方所发生的税费由乙方承担。自本合同签订之日起，视为乙方对该房产及甲方出卖的所有附属设施验收符合要求。五、违约责任：1、合同签订后，甲方不得将房产抵押给任何个人、银行、担保公司，不得一房二卖，或违约解除合同等。2、甲方若违约，应在违约之日起十日内将已收所有房款退还给乙方，另给付乙方相当于全部购房款的违约金，如甲方不能履行合同条款将由其子女承担履行。3、乙方若违约，不得向甲方索要已付购房款，该房屋所有权仍归甲方所有。六、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，作为本合同的补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。七、本合同在履行中发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。该合同的甲方刘有合及刘有合的妻子朱会玲及子女刘四方签字，原告方王星利、李哲签字。合同签订后，2016年10月18日支付被告定金4万元，11月2日支付被告20万元，2018年5月25日支付被告41200元，2019年6月30日支付被告10万元。利息从2016年11月25日开始按照约定每月支付被告利息1200元，2018年6月开始每月支付被告利息1000元，2019年7月开始每月支付被告利息500元，支付至2020年8月25日，共计支付被告利息42300元。余剩房款本金10万元未支付被告。原告认为房屋已经符合办证条件，被告不予办证，之后未再支付被告利息。审理中，双方认可房屋2020年8月份已符合办证条件，因涉案房屋实际面积与被告和开发商签订的《商品房买卖合同》实际面积不符，实际面积比《商品房买卖合同》约定面积增加10.48平方米。被告为理房产证已经向开发商就增加面积补交15110元，尚有增加面积的税费、维修基金未补交，已缴纳办证测绘费185元。原告表示经其和售楼部咨询，房屋实际增加的面积为10.48平方米，开发商承担70%，购房户承担30%，按照被告与开发商签订的《商品房买卖合同》单价3992.6元每平方米补交面积差价为15092元，按1.5%补交契税为627.6元，维修基金需要补交839元，办证测绘费为185元，共计16743.6元。经本院调解原告连同上述费用同意支付被告2万元，被告认为其与开发商的签订合同和其与原告签订的合同，系独立的合同，增加的面积要求原告按照当前房屋市场单价7500元支付78600元，双方未能达成一致意见。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应遵照履行。现房屋已经符合办证条件，被告应将涉案房屋权属先行登记到自己名下，然后协助原告将房产权属登记到原告名下。根据双方合同约定被告办理房产权属登记的费用由被告负担，原告办理房屋产权转移登记的费用由原告负担。被告反诉要求原告支付未付房款10万元，根据约定在办理房屋产权转移登记后由原告支付给被告。在实际测绘过程中，涉案房屋实际面积比合同约定面积增加10.48平方米，该增加面积被告向开发商补交了15110元，因双方签订的房屋买卖合同约定房屋面积是126.14平方米，总价款是48万元，原告应以该平均单价向被告补付10.48平方米的房屋价款（48万元÷126.14元×10.48平方米）为39879.5元。被告要求原告按照当前房屋市场价格每平方米7500元支付，理由并不充分，本院不予支持。被告要求原告支付10万元未付房款的利息，因原告2020年8月之前已经按照合同约定支付了此前未付房款的相应利息，涉案房屋在2020年8月份已经符合办证条件，被告应当首先自行办理房屋产权登记手续，并在产权登记手续办妥后协助原告办理房屋过户手续，被告并未提供证据证明其已经先行办理了涉案房屋的产权登记手续，导致不能办理过户手续的责任在原告，故被告该项请求，不予支持。综上根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告刘有合于本判决生效之日起一个月之内履行位于济源市黄河路东段升龙城A区3号楼902号房屋的初始登记义务，即将该商品房登记至自己名下,以便于协助原告王星利办理转移登记（初始登记的相关税费由被告刘有合承担）。二、被告刘有合于本判决第一项登记事项完成之日起一个月内协助原告王星利依法办理该商品房的产权转移登记，即将该商品房变更登记至王星利名下（转移登记的相关税费由原告王星利承担）。三、原告王星利在本判决第二项履行完毕后10日内支付被告刘有合139879.5元。四、驳回被告刘有合的其他反诉请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告负担。反诉费1936元，原告负担700元，被告负担1236元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院的生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效文书，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  王小奇人民陪审员  李文昌人民陪审员  李燕霞二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  吕林倩