河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1024民初2268号原告：鄢陵郑银村镇银行股份有限公司。住所地：鄢陵县花都大道**。法定代表人：毛月珍，董事长。委托代理人：张方军，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托代理人：高国伟，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：刘晓莉，女，汉族，1961年9月12日出生，住河南省郑州市金水区。被告：河南星泰房地产开发有限公司。住。住所地：巩义市演艺中心**/div>法定代表人，李昊龍。被告：李昊龍，男，汉族，1993年10月3日出生，住河南省巩义市。被告：李海亮，男，汉族，1956年3月2日出生，住河南省巩义市。被告：王改花，女，汉族，1962年11月18日出生，住河南省巩义市。原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司（以下简称鄢陵郑银银行）与被告刘晓莉、河南星泰房地产开发有限公司（以下简称星泰房地产公司）、李昊龍、李海亮、王改花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日受理后，依法组成合议庭,于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告鄢陵郑银银行法定代表人毛月珍的委托代理人张方军、高国伟到庭参加了诉讼，被告刘晓莉、星泰房地产公司、李昊龍、李海亮、王改花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鄢陵郑银银行诉称：2015年10月29日，被告刘晓莉与原告签订了《流动资金借款合同》1份，约定借款金额为500万元，借款利率为月利率5.42‰，按月结息，结息日为每月的二十日，借款期限自2015年11月11日至2016年10月28日。被告星泰房地产公司以其自有的在建工程总建筑面积为1786.35平方米的19室为刘晓莉的上述债务提供抵押担保，保证范围包括主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、损害赔偿金以及为实现债权的全部费用。2016年10月28日，原告与被告刘晓莉、星泰房地产公司、李昊龍、李海亮、王改花签订《借款展期协议》，将借款展期，展期金额为470万元，展期利率5.42‰，展期至2017年9月27日，被告星泰房地产公司、李昊龍、李海亮、王改花对上述借款承担连带责任保证。贷款到期后，经原告多次催要，各被告均未按照合同约定履行义务，现依法提起诉讼，变更后的诉讼请求为：1、判令被告刘晓莉偿还原告借款本金233818.94元及利息、罚息、复利15777.83元（计算至2020年4月27日；以后的罚息、复利计算至借款还清之日止）；2、判令被告刘晓莉支付原告律师费71500元；3、判令被告李昊龍、李海亮、王改花、星泰房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告星泰房地产公司提供抵押的位于巩义市紫荆路西、广场东街以东在建工程中616、1103、1104、1105、1315、1316室依法拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权；5、诉讼费用、保全费及其他费用由被告承担。原告向本院提交了以下证据：1、被告刘晓莉、李海亮、王改花、李昊龍身份证复印件，被告河南星泰房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份；2、《流动资金借款合同》、《贷款借据》各一份；3、贷款申请书、个人贷款提款申请及受托支付审批表、申请人（××）委托划款、扣款授权书、贷款信息综合查询单、购销合同、电汇凭证各一份；4、展期协议四份；5、抵押担保合同、房屋交易和产权状况确认告知单（抵押）（巩义市房交抵字第1506000326号）、巩义市在建工程抵押登记证明存根各一份；6、贷款本息逾期未归还证据、贷款账户详细信息、利息计算清单各一份；7、法律事务委托合同、转账凭证、律师费发票各一份。原告以此证明其诉讼请求成立之事实。被告刘晓莉、星泰房地产公司、李昊龍、李海亮、王改花未作出答辩，未参加本案庭审，未提供相关证据。经庭审质证，被告刘晓莉、星泰房地产公司、李昊龍、李海亮、王改花未到庭，视为其对质证权利的放弃，本院依法确认原告提供的上述证据，符合证据的合法性、关联性、真实性，应作为本案的有效证据使用。本院根据上述认证查明：2015年10月29日，被告刘晓莉与原告签订了《流动资金借款合同》1份，约定被告刘晓莉向原告借款500万元，借款用途为购玫瑰苗，借款月利率为5.42‰，借款逾期罚息按合同执行利率×1.5计算，未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，借款期限自2015年11月11日至2016年10月28日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人办理的借据上所记载的日期为准，被告刘晓莉在该借款合同中承诺，按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、诉讼费、执行费、律师代理费等。同日，被告星泰房地产公司与原告签订《抵押担保合同》一份（编号：抵字第1000009548号），约定被告星泰房地产公司以其位于巩义市紫荆路西广场东街以东在建工程房产中的1103、1104、1105、1315、1316、1317、1318、1319、305、306、307、308、309、310、616、716、718、719室为上述借款本息提供抵押担保。2017年2月20日，双方在巩义市住房保障和房产管理中心办理了房屋交易和产权状况确认书（巩义市房交抵字第1506000326号）。后双方协商解押部分抵押在建房产，截止开庭日，尚未解押的房产为616、1103、1104、1105、1316、1315室。2016年10月28日，原告分别与被告刘晓莉、李昊龍、李海亮、王改花、星泰房地产公司签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2017年9月27日，展期金额470万元，展期利率为年利率6.5%，并约定保证期间为三年，自展期后借款期限届满之日起开始计算。被告刘晓莉、李昊龍、李海亮、王改花、星泰房地产公司分别在《借款展期协议》借款人担保人处签名或盖章。2015年11月11日，原告将借款本金500万元交付至被告刘晓莉账户。借款期间，被告刘晓莉支付原告部分借款本金利息。截止2020年4月27日，被告刘晓莉尚欠原告借款本金233818.94元及利息、罚息、复利15777.83元未付，原告催要未果，于2018年7月17日来院主张权利。另，原告为本案支出律师费71500元。上述事实，有原告提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：被告刘晓莉与原告订立的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同成立后，原告已按约履行了给付借款本金的义务，借款展期到期后，被告刘晓莉未按约偿还原告借款本息，已属违约，故对原告要求被告刘晓莉偿还原告借款本金233818.94元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；被告星泰房地产公司以自己的在建工程中的房室为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对被告星泰房地产公司提供的抵押在建房产依法拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；被告李昊龍、李海亮、王改花与原告订立《借款展期协议》，三被告为上述借款本息承担连带责任保证，保证期间为三年，现原告在双方约定的保证期间向其主张权利，被告李昊龍、李海亮、王改花应依法对上述借款本息承担连带责任保证;被告星泰房地产公司虽然在借款展期协议担保人处加盖印章，但展期协议中显示的原抵押担保合同编号为1000009548与2015年10月29日原告与被告星泰房地产公司签订的抵押担保合同编号相一致，证明被告星泰房地产公司在借款展期协议中的盖章行为系对原抵押行为的确认，原告认为被告星泰房地产公司为上述债务提供连带责任保证，证据不足，故对原告要求被告星泰房地产公司对被告刘晓莉的债务承担连带保证责任的请求，本院不予支持。借贷双方签订借款合同时约定被告刘晓莉未按时还款发生争议时，应承担包括律师费在内的费用，本案原告委托律师花费71500元，被告刘晓莉应当予以支付，该律师费属原告为实现债权支出的费用，亦属于被告李昊龍、李海亮、王改花保证范围，被告李昊龍、李海亮、王改花对该笔律师费应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：被告刘晓莉于本判决生效之日起三十日内偿还原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司借款本金233818.94元及利息、罚息、复利15777.83元（计算至2020年4月27日；以后的罚息、复利计算至借款还清之日止）；被告刘晓莉于本判决生效之日起三十日给付原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司律师费71500元；原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司对被告河南星泰房地产开发有限公司位于巩义市紫荆路西、广场东街以东在建工程中616、1103、1104、1105、1315、1316室（抵押登记编号：巩义市房交抵字第1506000326号）依法拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权；被告李昊龍、李海亮、王改花对上述第一、二项确认的款项承担连带责任保证；驳回原告鄢陵郑银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告刘晓莉、李昊龍、李海亮、王改花、河南星泰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5043元，由被告刘晓莉、李昊龍、李海亮、王改花、河南星泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  杨玉亭人民陪审员  陈峰博人民陪审员  李灵芝二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  刘清扬