河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初6383号原告：河南巩义农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省巩义市紫荆路**。统一社会信用代码：91410181683185226X。诉讼文书送达地址：巩义市紫荆路33号。法定代表人：王建伟，董事长。委托诉讼代理人：信明珠，河南鹰与鲨律师事务所律师。委托诉讼代理人：马会芳，河南鹰与鲨律师事务所律师。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，，住所地新郑市郭店镇文化路**统一社会信用代码：914101840794399398。法定代表人：王复兰。被告：郑州市沃土千年置业有限公司，，住所地：郑州市中牟县商都路与新圃街交叉口西南角（壹号公园小区**楼**）统一社会信用代码：91410122799165120A。法定代表人：庞建强。被告：庞继红，女，1966年3月13日出生，汉族，住郑州市金水区。原告河南巩义农村商业银行股份有限公司与被告郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州市沃土千年置业有限公司、庞继红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告河南巩义农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人马会芳、信明珠到庭参加诉讼，被告郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州市沃土千年置业有限公司、庞继红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。河南巩义农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑州华商汇房地产开发有限公司偿还原告借款本金5000万元及利息（自2020年4月22日起按月利率8.7‰计算至实际清偿之日）、罚息（自2020年6月27日以500万为基数按月利率4.35‰计算至实际清偿之日，自起诉之日起以4500万元为基数按照月利率4.35‰计算至实际清偿之日）；2、判令被告庞继红对上述债务承担连带保证责任；3、判令三被告承担本案的案件受理费、保全费、律师费等债权人实现债权的一切费用。4、依法判令原告在上述第一项、第三项诉讼请求范围内对被告郑州沃土千年置业有限公司名下的位于郑州经济技术开发区经开第三大街55号7号楼15套房产（不动产证明号：豫（2019）郑州市不动产证明第0196250号）折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼中，原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告郑州华商汇房地产开发有限公司偿还原告借款本金4900万元及利息（自2020年4月22日起按月利率8.7‰计算至实际清偿之日，扣除已付利息9680.13元）罚息（自2020年6月27日以400万为基数按月利率4.35‰计算至实际清偿之日，自起诉之日起以4500万元为基数按照月利率4.35‰计算至实际清偿之日）。第三项诉讼请求中的律师费用保留另案起诉的权利。其余不变。事实和理由：2019年6月20日，原告与被告郑州华商汇房地产开发有限公司签订借款合同一份，约定借款金额为5000万元，借款期限自2019年6月28日至2021年6月27日；借款利率为月利率8.7‰；结息日为每月21日；逾期罚息按原借款利率基础上加收50%。还本方式为2020年6月27日，偿还金额500万元，2021年6月27日，偿还金额4500万元。同日，原告与被告庞继红签订《保证合同》，约定庞继红为借款人华商汇房地产的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；2019年6月20日,原告与被告郑州市沃土千年置业有限公司签订抵押合同并办理抵押登记,抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。原告依约向借款人发放了贷款，经原告催要，借款人未按照合同约定还本付息,其行为已经构成违约。郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州市沃土千年置业有限公司、庞继红未答辩。本院经审理认定如下事实：2019年6月20日，原告与被告郑州华商汇房地产开发有限公司签订《固定资产借款合同》一份，约定郑州华商汇房地产开发有限公司向原告借款。借款金额为5000万元，借款期限自2019年6月28日至2021年6月27日；借款利率为月利率8.7‰；结息日为每月21日；逾期罚息按原借款利率基础上加收50%。还本方式为2020年6月27日，偿还金额500万元，2021年6月27日，偿还金额4500万元。合同还约定，借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告与被告庞继红签订《保证合同》，约定庞继红为借款人华商汇房地产的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。2019年6月20日,原告与被告郑州市沃土千年置业有限公司签订《抵押合同》一份，约定为确保郑州华商汇房地产开发有限公司与抵押权人在2019年6月20日签署的借款合同的确实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产郑州经济技术开发区经开第三大街55号7号楼15套房产作抵押物，经评估后价值为106,023,400元。抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止；主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。2019年6月24日，原告与被告郑州市沃土千年置业有限公司在郑州市国土资源局对抵押的15套房产进行了抵押登记。2019年6月28日，原告依约向借款人发放了贷款5000万元。后经原告催要，被告郑州华商汇房地产开发有限公司于2019年10月9日偿还本金100万元，利息清偿至2020年4月21日后，尚余利息9,680.13元，剩余本金及利息未付。另查明，本案在诉讼中，原告河南巩义农村商业银行股份有限公司向本院提出保全申请，本院作出（2020）豫0181民初6383号民事裁定书，查封被申请人郑州市沃土千年置业有限公司名下位于郑州经济技术开发区××大街××楼××房产。（房产清单附后）本院认为，原告与被告郑州华商汇房地产开发有限公司签订的《固定资产借款合同》，与被告庞继红签订的《保证合同》，与被告郑州市沃土千年置业有限公司签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均有约束力，双方均应按合同约定，全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告郑州华商汇房地产开发有限公司发放了贷款5000万元，被告郑州华商汇房地产开发有限公司应当按约定偿还借款本金及利息，但其只偿还原告借款本金100万元，利息偿还至2020年4月21日（尚余利息9,680.13元），剩余本金及利息未还。被告庞继红亦未按合同约定全面履行保证义务，均构成违约，应承担违约责任。被告郑州市沃土千年置业有限公司以其15套房产作为抵押，为郑州华商汇房地产开发有限公司的借款提供抵押担保，原告有权对被告郑州市沃土千年置业有限公司的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州华商汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内偿还原告河南巩义农村商业银行股份有限公司借款本金49,000,000元及利息（自2020年4月22日起按月利率8.7‰计算至实际清偿之日，扣除已付利息9,680.13元）、罚息（自2020年6月27日以4,000,000为基数按月利率4.35‰计算至实际清偿之日，自2020年11月11日起以45,000,000元为基数按照月利率4.35‰计算至实际清偿之日）；二、被告庞继红对本判决第一项还款范围内债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向郑州华商汇房地产开发有限公司追偿。三、原告河南巩义农村商业银行股份有限公司对被告郑州市沃土千年置业有限公司抵押的位于郑州经济技术开发区经开第三大街55号7号楼的15套房产折价、拍卖、变卖所得款项在本判决第一项还款范围内优先受偿，被告郑州市沃土千年置业有限公司承担担保责任后，有权向被告郑州华商汇房地产开发有限公司追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286,800元，保全费5,000元，共计291,800元。由郑州华商汇房地产开发有限公司、庞继红、郑州市沃土千年置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  车文革二〇二〇年十二月二十二日书记员  张利娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。