四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初8019号 原告：刘丽娟，女，1987年7月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：李杰，男，1988年2月2日出生，汉族，住四川省郫县。 原告刘丽娟与被告李杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序进行审理。后因被告李杰下落不明，本院依法对其公告送达，本案转为简易程序。于2020年12月17日公开开庭进行了审理，原告刘丽娟到庭参加诉讼，被告李杰经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘丽娟向本院提出如下诉讼请求：1.李杰支付刘丽娟的家电损失折旧10000元；2.李杰支付超期占用房屋使用费，房屋空置费，暂计算至起诉之日为600元；3.李杰按照合同约定支付尚欠水、电、气、物管费478.7元，按照合同约定支付滞纳金288元；4.李杰承担刘丽娟因解决本次纠纷支付的交通费、开锁费、清理费等费用损失，暂计算至起诉之日为920元。事实与理由：2019年12月16日，李杰承租了刘丽娟位于成都高新西区上锦颐园一期一栋套一房屋，租金为每月1200元，租期半年，租金一次性付清。2020年6月17日租期到期，李杰并未继续支付租金继续承租，也未搬离出租房屋，经刘丽娟多次联系后未果，上门敲门也无人，刘丽娟赶往出租房屋，同时联系了中介公司、物业公司、开锁公司、辖区警察。警察到达现场后，先行了解情况后再次与李杰联系，电话仍不能接通。后在给警察备案登记后警察离开了现场，在几方在场的情况下一起开锁看房间情况。打开房间后，发现家里冰箱、洗衣机、电视、空调、微波炉都不在了，所有家电损失20000元左右，因已使用多年刘丽娟也愿意折旧10000元，同时家里又乱又脏，与出租时差距甚大。2020年6月23日刘丽娟通过各种途径打听到李杰老家的人并进行联系，后李杰亦表示愿意协商解决，但始终未能出面解决。 李杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2019年12月16日，刘丽娟（出租人）与李杰（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同中约定与本案争议有关的内容如下： 1.标的房屋座落于成都市高新西区，租期6个月，从2019年12月17日起至2020年6月17日，月租金1200元。 2.押金1200元，租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、有线电视收视费、卫生费、物管费等费用结算完后，刘丽娟于当日内无息退还。 3.如李杰逾期交付租金和相关费用，则每逾期一天，刘丽娟有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回该房屋。 4.案涉房屋为带家具出租，合同附件《房屋附属设施清单》，载明了出租时家具情况，其中包括：电视机、冰箱、洗衣机、空调、微波炉。 合同签订后，李杰支付了半年全部租金7200元，以及1200元押金；刘丽娟向李杰交付了房屋。租期届满后，李杰未续交租金，亦未退房。 2020年6月22日，刘丽娟自行开门后，发现家中电视、冰箱、洗衣机、微波炉各一台，空调内外机一套皆不见。 次日，刘丽娟通过手机短信与李杰联系，刘：“我已报警并开门看了，没有想到你个无赖把家具家电搬走了……”，李：“你算一下损失了多少，我给你。”，其后聊天中，刘丽娟要求赔偿20000元，李杰则认为过高。 另查明以下事实： 1.刘丽娟垫付了案涉房屋2020年1月1日至6月30日物管费461.4元。 2.刘丽娟为补齐案涉房屋之内的家具，于2020年6月27日购买二手空调一台900元，二手洗衣机一台380元；于2020年6月28日，购买全新华凌175升双开门冰箱一台798元，于8月3日，购买全新50寸长虹液晶电视一台1298.99元。 3.通过刘丽娟陈述李杰搬走的家电具体情况为：电视为长虹液晶，尺寸40寸左右；微波炉为美的转盘式；冰箱为海尔双开门；洗衣机为西门子全自动；空调记不清牌子。但刘丽娟确认，上述家具皆是其从案涉房屋原产权人购置房屋时原来的家具，其房屋交易时间大概为2017年12月或2018年1月。 以上事实有《房屋租赁合同》、照片、短信聊天记录、证人证言以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，双方签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。合同期满后，李杰既不续交房租，亦不向刘丽娟退还房屋。直到6月22日，刘丽娟请人开锁，才收回房屋。因此，对于刘丽娟主张2020年6月18日至6月22日的房屋占有使用费的诉请予以支持。同时，由于李杰在房屋租赁期间擅自处分了属于刘丽娟所有的家电，导致刘丽娟为使房屋具有再次出租的条件不得不花费时间购置家电，致使房屋空置，李杰理应向刘丽娟支付房屋空置损失，刘丽娟自行主张10天的空置期，本院认为合理，予以支持。 关于家电折旧损失，本院主要从以下几个方面进行考虑：1.首先，李杰作为承租人，应该爱惜房屋内的家电家具，而现今证据显示，其不仅不爱惜，反而将房屋内价值较高的家电擅自卖出，甚至将安装在墙上的空调拆卸卖出，情节极其恶劣，应该予以惩戒；2.刘丽娟虽证明其家电丢失，但是其并未举证证明上述家电丢失时价值几何，只能自行进行估算；3.上述家电丢失时，并非全新，亦是从前任房东处承接下来，至租期届满时，至少已使用两年有余；4.刘丽娟其后自行购置家电，两新两旧，共计花费3376.99元。 综合上述四点，考虑到李杰行为的恶劣性质，以及刘丽娟再次购置时出于节省的目的，未能反映出其丢失家电的价值。本院对于刘丽娟主张家电折旧损失10000元的诉请予以部分支持，酌情确定为5000元。 关于物管费，刘丽娟举示其垫付后物业公司开具的收据，共计461.4元，故，对于刘丽娟此部分诉请予以支持。至于滞纳金，实质为违约金，但是合同中并未约定物管费等费用的交纳期限，无从定义何时视为逾期。刘丽娟亦未举证证明李杰的上述行为给其所带来的损失。故，本院对其此部分诉请不予支持。 关于交通费、开锁费、清理费，虽刘丽娟提供了部分票据予以佐证，但是关联性上存在欠缺。本院综合考虑李杰不依约返还房屋并擅自处分家电，必然会使刘丽娟产生开锁与清理费，并因重新整备房屋而产生交通费，因此，对刘丽娟主张此部分损失920元予以部分支持，酌定为500元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告李杰于本判决生效之日起十日内向原告刘丽娟支付家电损失5000元； 二、被告李杰于本判决生效之日起十日内向原告刘丽娟支付房屋占有使用费200元； 三、被告李杰于本判决生效之日起十日内向原告刘丽娟支付房屋空置损失400元； 四、被告李杰于本判决生效之日起十日内向原告刘丽娟支付物管费461.4元； 五、被告李杰于本判决生效之日起十日内向原告刘丽娟支付交通费、开锁费、清理费等费用损失500元； 六、驳回原告刘丽娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取54元，公告费300元及后续裁判文书公告费，均由被告李杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴翔 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  曾娜