河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0202民初1151号原告：刘国英，女，1947年7月10日生，汉族住开封市龙亭区。委托诉讼代理人：王騂角，男，1973年9月1日生，汉族，住开封市禹王台区，系刘国英之子，委托诉讼代理权限为特别授权。被告：开封市土地整理储备中心，地址：开封市示范区金明东街**，统一社会信用代码：12410200416307655P。法定代表人：曹林，副主任。委托诉讼代理人：杜江**，河南源翔律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张俊辉，男，1968年10月24日生，汉族，住开封市金明区，该单位工作人员，委托代理权限为特别授权。原告刘国英与被告开封市土地整理储备中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘国英及其委托诉讼代理人王騂角，被告开封市土地整理储备中心的委托诉讼代理人杜江**、张俊辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘国英向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担违约责任，向原告赔付2019年3月至2020年6月期间的安置补助费4200元；2.判令被告将有关行政机关主管部门审核人可、备案并通过验收合格的房屋，在办理合法交房手续后，立即交付给原告使用；3.判令被告向原告出具该案所涉房产的全部合法审批手续，并为原告办理不动产权属证书；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年7月，因被告实施龙亭湖周边环境改造项目，将原告在龙亭区砖桥街的私有房屋进行拆迁，在双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中明确约定，如被告在2012年7月30日前未将拆迁安置住房建成并交付原告，则按照《开封市城市房屋拆迁管理暂行办法》第四十五条之规定，由被告自逾期之月起向原告双倍支付临时安置补助费（每月计300元）。原告认为，双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》具有法律效力，现因被告的原因导致拆迁安置住房不能按时交付原告使用长达十年之久，故应由被告承担违约责任。被告开封市土地整理储备中心辩称：1、原告刘国英已经于2018年3月29日接收入住金丰园小区1号楼3单元1层西户安置房屋，并将安置房的房门进行了更换和支付购门款1000元，原告也已从被告处领取了该款。被告的支付凭证可以证明刘国英已经接收入住安置房屋，故刘国英关于过渡费及交房的诉求没有事实及法律依据，应予以驳回。2、金丰园小区1号楼、4号楼安置房，被告于2019年3月底正式接到相关部门通知可以回迁入住，被告通知龙亭湖周边环境综合整治建设项目中包括原告在内的八位被拆迁户，其余七户已在入住通知单上签字回迁入住安置房，因现有安置房与协议安置面积存在误差，原告应按协议约定补足房屋面积差价，原告拒绝补缴并拒绝在入住通知单上签字，但其已经实际入住，故被告不应再支付过渡费。3、安置房由开封市“两改一建指挥部”、开封市住房和城乡建设局统一调配房源、统一办理产权登记，现开封市安置用房相关手续正在办理中，因客观原因涉案安置用房整个小区均无法办理权属登记，故原告诉请办理权属登记不应得到支持。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经当庭质证，对原告提交的房屋拆迁安置补偿协议及结算通知单，被告提交的发票及会计凭证、测绘图，符合证据的真实性、合法性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告开封市土地储备中心取得龙亭湖周边环境综合整治项目汴拆许字（2010）第003号《房屋拆迁许可证》后，于2010年7月30日作为甲方（拆迁人）与原告作为乙方（被拆迁人）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：“一、被拆迁房屋情况1、房屋权属被拆迁人刘国英2、房屋证件及编号房屋所有权证号308566，国有土地使用权证号9604，其他证件及编号：确认单。3、房屋地点及用途开封市龙亭区砖桥街25号，砖木结构，建筑面积11.69㎡。4、其他应拆除物果树、简易房、暖气片、装修。二、拆迁补偿方式与结算1、货币补偿被拆迁房屋货币补偿金额为36566元。2、产权调换甲方为乙方异地住宅期房安置在开封市金明区××小区××楼××单元××西户，砖混结构，建筑面积49.65㎡，安置房价款为85942.43元。3、其他补偿费、补助费合计12779元……②临时安置补助费：3600元，支付给乙方……、4.结算1、3相加与2（冲抵）后，乙方实际支付甲方人民币叁万陆仟伍佰玖拾柒元肆角叁分。5.其他情况说明：（1）回楼时安置房建筑面积以房地产管理部门界定面积为准，安置房差价款多退少补。（2）安置房屋差价款不含房屋配套设施费用，配套设施等回楼时由乙方交纳。四、当事人约定内容1、搬迁期限乙方应自本协议订立之日起三日内完成搬迁，并将房屋腾空后完整交付甲方。2、过渡方式及过渡期限乙方选择自行过渡。过渡期限为24个月，即2010年7月30日至2012年7月30日。3.因拆迁人责任延长过渡期限的，当事人约定：按照开封市城市房屋拆迁管理暂行办法第8号令第四十五条之规定执行。五、违约责任1、甲方实际提供的安置房建筑面积与本协议载明的建筑面积有误差的，按照建设部《商品房销售管理办法》的相关规定执行。2、甲方不得擅自变更安置房的规划、设计内容，否则按照安置房价格的3‰支付违约金。3、乙方应在协议规定的搬迁期限内交房，否则每超出一天按照被拆除房屋房地产市场评估价的3‰支付给甲方违约金。”在拆迁补偿安置结算通知单上显示：拆除房屋情况，合法建筑面积40.95平方米。协议签订后，原告将被拆迁房屋交给被告，但被告未按协议约定期限向原告交付安置屋。其自逾期之日起即按照合同约定向原告双倍支付安置补助费至2019年3月份。庭审中，被告陈述其已于2019年3月份通知原告回楼，但是原告不同意补足房屋差价款并不签收入住通知单，原告对此陈述不予认可，但原告认可其已于2019年5月份对涉案房屋更换门锁并掌控该房屋钥匙。另查明，涉案房屋经测绘建筑面积为50.62㎡，原告尚未按照测绘结果补足房屋差价款。《开封市城市房屋拆迁管理暂行办法》第四十五条第二款规定，因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，拆迁人应当自逾期之月起双倍支付临时安置补助费……本院认为，原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议书系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该协议书合法有效。双方约定产权调换异地安置，并约定过渡方式为自行过渡，过渡期限为24个月，因被告的原因导致延期过渡，其即应自逾期之月起按合同约定向原告双倍支付安置补助费至其实际交付原告房屋之日止。被告虽然辩解其于2019年3月份通知原告收房，但未提供相应证据予以证明，原告自认其于2019年5月份开始掌控房屋钥匙，视为被告已向其交付房屋。因被告支付安置补助费至2019年3月份，故还应支付原告2019年4月、5月的安置补助费合计600元（300元/月×2个月）。关于原告要求被告向其交付房屋的请求，因其已经于2019年5月份掌控房屋钥匙，虽然其陈述系通过强制更换门锁掌控钥匙，而被告对此也未提出异议，应视为被告已交付房屋，其已接收房屋。故对其在本次诉讼中要求被告向其交付房屋的请求，本院不予支持。关于原告要求被告为其办理不动产权属证书的请求，首先，涉案房屋系拆迁安置房，双方所签订合同也并未对产权登记的办理进行约定；其次，原告也尚未按照测绘结果办理面积差异款结算手续，办理产权登记的条件尚未成就。故对原告的该项请求，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:被告开封市土地整理储备中心于本判决生效后十日内支付原告刘国英延期安置补助费600元。二、驳回原告刘国英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计100元，由被告开封市土地整理储备中心承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  王春英审 判 员  万姗姗人民陪审员  牛豫洲二〇二〇年十一月六日书 记 员  陈光辉