签发人：拟稿人：广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初12036号原告：广发银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市×××××××。负责人：姚永平。委托诉讼代理人：罗利民，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓杰，北京市盈科（惠州）律师事务所实习律师。被告：周艳龙，男，汉族，1983年2月22日出生，公民身份号码：150××××××××××××417；住址：内蒙古赤峰市元宝山区×××××××××××××被告：何林林，女，汉族，1983年10月2日出生，公民身份号码：432××××××××××××667；住址：湖南省衡阳市珠晖区××××××××××××××。原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告周艳龙、何林林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实合同签订时间：2014年3月26日。二、合同当事人：借款人、抵押人被告周艳龙，贷款人、抵押权人原告广发银行股份有限公司惠州分行，保证人被告何林林。三、合同名称：《个人房屋按揭贷款合同》（编号：108149001065）。四、借款金额、期限：借款金额为340000元，借款期限为240个月。五、还款方式：等额本息。六、借款利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。七、违约条款：若借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本条款项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并终止或解除本合同；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、保证人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。八、担保方式：1.保证，保证方式为连带责任保证；2.抵押，抵押物位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区76栋一单元31层03号房[不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第4039527号，抵押权登记证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4036502号]；3.担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。九、合同履行：2014年4月25日，原告与被告周艳龙签订《借款借据》，约定借款期限自2014年4月25日起至2034年4月25日止，借款年利率为7.86%。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币340000元。十、被告欠款情况：截止至2020年6月19日，尚欠借款本金279875.12元、利息（含罚息、复利）5569.30元。十一、原告诉讼请求：1.解除原告与被告一签订的《个人房屋按揭贷款合同》【编号：108149001065】；2.被告一偿还贷款本金人民币279875.12元，利息（含罚息、复利）5569.30元，本息合计285444.42元（利息暂计至2020年6月19日，此后利息按合同约定计至实际清偿之日）；3.被告一承担本案的律师费，包括前期费用人民币6818元及后续费用；4.确认原告对被告一名下位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区76栋一单元31层03号房[不动产权证书号：粤(2018)惠州市不动产权第4039527号，抵押权登记证号：粤(2018)惠州市不动产证明第4036502号]享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.被告二对被告一的上述全部债务承担连带保证担保责任；6.二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、其他：1.原告提交的《委托代理合同》、《广东增值税专用发票》显示，原告因本案诉讼产生律师代理费6818元；2.依原告诉讼保全申请，本院于2020年11月16日作出（2020）粤1302民初12036号民事裁定，裁定：查封被申请人周艳龙名下位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光南区76栋一单元31层03号房【产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4039527号，建筑面积：89.32㎡】的房产，查封价值以人民币292262.42元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告周艳龙之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告周艳龙未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除与被告周艳龙签订的《个人房屋按揭贷款合同》，并请求被告周艳龙偿还借款本金279875.12元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年6月19日为5569.30元），具有事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师费6818元，并提交了《委托代理合同》、《广东增值税专用发票》予以证明，本院予以支持。被告何林林自愿为被告周艳龙的上述借款提供连带保证担保，应对被告周艳龙的上述债务承担连带清偿责任。被告周艳龙以其名下位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区76栋一单元31层03号房[不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第4039527号，抵押权登记证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4036502号]为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告周艳龙用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告周艳龙于2014年3月26日签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：108149001065）；被告周艳龙应于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金279875.12元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年6月19日为5569.30元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；被告周艳龙应于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费6818元；原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告周艳龙名下用于抵押的位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区76栋一单元31层03号房[不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第4039527号，抵押权登记证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4036502号]的处置款享有优先受偿权；被告何林林对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5784元、保全费1981元，合计7765元（原告已预交），由被告周艳龙、何林林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  刘振尧审判员  赵顺喜二〇二〇年十二月十六日书记员  古杏蓓