文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初12754号原告:中国民生银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路**。负责人：冯如建，该行行长。委托诉讼代理人：费莉萍，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张奕，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：王耀清，男，1963年5月2日出生，居民身份证号码320521196305021752，汉族，住所地张家港市金港镇长江中村****。被告：施建琴，女，1965年1月2日出生，居民身份证号码32058219650102112X，汉族，住所，住所地张家港市金港镇南沙虎苑路**div>原告中国民生银行股份有限公司张家港支行（以下简称民生银行张家港支行）与被告王耀清、施建琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行审理。原告民生银行张家港支行的委托诉讼代理人费莉萍到庭参加了诉讼，被告王耀清、施建琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告民生银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告归还原告贷款本金1257144.73元，利息（含罚息、复利）47290.06元，合计人民币1304434.79元（利息暂计至2020年12月8日，要求计算至实际支付之日）；2、请求判令两被告赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失56548元；3、请求判令原告就第1、2项诉讼请求对两被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。审理过程中，原告明确从2020年12月9日起主张被告应按合同约定的罚息利率计收利息。事实和理由：2015年11月27日，原告与两被告签订编号为个房贷字第126042015857312号《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，约定原告向被告王耀清发放219万元购房借款，借款期限为：2015年11月27日至2025年11月27日，合同中同时约定了利率及计息方式、还款、违约等条款；同时，两被告以其名下位于张家港市产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为上述合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。基于上述合同，原告于2015年11月27日向被告王耀清发放219万元购房借款。但被告未能遵守其承诺事项，未按期归还借款本息，已构成严重违约，原告多次向两被告催讨，但两被告无正当理由拒不归还，故起诉要求判如所请。被告王耀清、施建琴均未作答辩。民生银行张家港支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房车位借款及抵押合同》、《补充协议》、抵押权证、《借款凭证》、本息欠款清单、《委托代理协议》、《送达地址确认函》、不动产登记簿查询原件等证据，被告未提供质证意见。本院对民生银行张家港支行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，民生银行张家港支行与王耀清、施建琴签订《个人购房车位借款及抵押合同》，约定民生银行张家港支行向王耀清、施建琴发放贷款219万元用于购买房屋，借款期限为120个月，自2015年11月27日起至2025年11月27日止，利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%确定，按年进行调整，还款方式为等额本金还款。同时约定，如借款逾期，罚息利率为执行利率水平上浮50%。如借款人出现未及时足额归还本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外原被告双方还约定，因甲方（王耀清、施建琴）违约致使乙方（民生银行张家港支行）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。在《个人购房车位借款及抵押合同》中还约定了王耀清、施建琴提供其位于张家港市伊顿公馆x幢x单元x号不动产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。2019年12月6日，双方签订了《关于的补充协议》，明确原合同中双方约定的房屋坐落于张家港市，房屋所有权证号为苏（2019）张家港市不动产权第x7号。同日，双方办理了苏（2019）张家港市第x号不动产登记证明，不动产登记证明上载明：权利人为民生银行张家港支行，义务人为王耀清、施建琴，房屋坐落于张家港市，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为219万元，债权履行期限为2015年11月27日至2025年11月27日。担保范围为详见合同。2015年11月27日，民生银行张家港支行向王耀清、施建琴指定的账号发放住房贷款219万元。2019年12月起，王耀清、施建琴出现逾期还款情形，民生银行张家港支行为此于2020年11月3日向本院起诉要求解除借款合同，并主张以起诉的方式宣布贷款提前到期，本院在立案后通过邮寄的方式向王耀清、施建琴送达了起诉状副本、开庭传票等材料，王耀清于2020年11月17日签收了上述材料，施建琴于2020年11月28日签收了上述材料。另查明，民生银行张家港支行为本案诉讼与北京市隆安（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为56548元。本院认为，原告民生银行张家港支行与被告王耀清、施建琴之间形成的《个人购房车位借款及抵押合同》、《关于的补充协议》，均不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行。被告王耀清、施建琴在向原告借款后，在借款到期后未能按约还款构成违约，原告有权主张被告王耀清、施建琴归还上述借款本息。原告主张以起诉的方式宣布借款提前到期并不违反法律规定，本院向二被告确认的送达地址邮寄了起诉状副本、开庭传票等材料,2020年11月28日起诉状副本、开庭传票等材料已送达被告王耀清、施建琴，2020年11月28日为贷款到期日，原告主张从2020年12月9日起按合同约定的罚息利率计算利息，是其处分自身权利，本院予以确认。原告主张的律师费损失56548元,有合同依据且原告已委托律师参与本案诉讼，金额也未超过法律规定律师费收费的标准，故原告主张的该笔律师费损失本院予以支持。被告王耀清、施建琴以其自有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告就本案债权对被告王耀清、施建琴提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王耀清、施建琴应于本判决生效后10日内归还原告中国民生银行股份有限公司张家港支行借款本金1257144.73元及利息、罚息（截止2020年12月8日利息含罚息复利47290.06元，自2020年12月9日起按合同约定的罚息利率计算到实际清偿之日止）；二、被告王耀清、施建琴应于本判决生效后10日内支付原告中国民生银行股份有限公司张家港支行律师费损失56548元。三、原告中国民生银行股份有限公司张家港支行有权就本案债权对被告王耀清、施建琴提供抵押的坐落于张家港市{苏（2019）张家港市第x号不动产登记证明}不动产的变价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8452元、财产保全费5000元合计13452元由被告王耀清、施建琴负担。上述被告负担的部分限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  肖建峰二〇二〇年十二月十九日书记员  章 笑本案所依据的相关条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。