安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3490号 原告：滁州鑫强建筑机械设备租赁有限公司,住所地安徽省滁州市中都大道**（世贸大厦）**商务办公单元**。统一社会信用代码91341102080315028M。 法定代表人:张秀刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陶善军，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：江西省福潞祥建筑集团有限公司，住所地江西，住所地江西省宜春经济开发区凯旋城**楼用代码91360923767048536B。 法定代表人：夏菁潞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王保辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：汤宝辉，该公司员工。 原告滁州鑫强建筑机械设备租赁有限公司（以下简称鑫强设备租赁公司）诉被告江西省福潞祥建筑集团有限公司（以下简称福潞祥建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理，依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理。鑫强设备租赁公司委托诉讼代理人陶善军，福潞祥建筑公司委托诉讼代理人王保辉、汤宝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫强设备租赁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠租赁费430578元及违约金89028元,律师费26000元;2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月22日,原、被告签订《建筑施工机械租赁合同》,被告因全椒县碧桂园,儒林印象二标段工程施工需要向原告租用施工升降机14台(实际租赁12台),双方就租金价格、租赁期限、结算支付方式、违约责任等内容进行了具体约定。其中第二条:具体租用时间从安装调试合格使用之日至乙方收到甲方书面报停之日。第五(八):甲方(被告)需提前7天以书面形式向乙方(原告)提出设备报停使用日期,双方确认报停时间并结算付清乙方租赁费用。设备停机后,因甲方不能按时付清租金或其他原因造成乙方不能按时拆除或退场的,甲方应按租金标准支付实际延误天数的费用。第六(二):租金付款方式:每三个月支付一次租金费用的70%,余款在拆卸退场后三个月内结清全部费用。第八(一):合同签订后,若单方面违约,应向对方偿付本合同总租金额5%的违约金。第九条:双方若发生争议向工程所在地法院提起诉讼,诉讼费用和律师代理费由败诉方承担。合同签订后,原告出租的施工升降机先后进场安装并检测验收合格,随后投入使用,但是被告并没有按照合同约定时间节点付款。后原告多次找被告结算,被告拒绝结算,原告根据书面使用通知和停用通知单,结合合同约定标准,单方计算租赁费(包括进退场费)合计1780578元,扣除已付1350000元,余款430578元未付。鉴于被告没有按照约定时间付款,已经违约,应承担总租金额5%的违约金。为维护自身合法权益,特提起诉讼,恳请判如所请。 原告为证明其主张向本院提交以下证据: 证据一、原告营业执照复印件一份、被告工商注册登记信息网上截图一份。证明：原、被告主体身份情况，是本案适格诉讼主体。 证据二、《建筑施工机械租赁合同》一份。证明：租金价格、租赁期限、结算支付方式、违约责任等内容进行了具体约定。 证据三、设备使用通知六份、施工升降机停用通知单两份、全椒县建筑施工起重机械设备安装（拆卸）告知表六份。证明：涉案12台施工升降机租金计算起止时间。 证据四、设备租赁费结算单一份。证明：原告根据书面使用通知和停用通知单，结合合同约定标准及拆卸时间，单方计算租赁费（包括进退场费）合计1780578元，扣除已付1350000元，余款430578元未付。 证据五、银行交易明细清单十一份、银行客户回单二份、收款统计清单一份、租赁费三个月一付统计设备租赁费结算单一份。证明：截至现在，被告付款1350000元，根据实际付款时间及数额与合同约定的三个月一付的时间节点和数额对比，可以认定被告没有按照合同约定的时间和数额付款，已经违约。 证据六、关于配合拆卸施工升降机的催告函一份、快递面单一份。证明：原告于2020年4月19日向被告发函，确定13#、16#、20#、21#、22#、28#楼施工升降机在2020年4月5日停止使用并开始拆卸，催促被告配合办理拆卸备案手续。 证据七、委托合同一份、律师费发票一份、银行转账回单一份。证明：滁州鑫强建筑机械设备租赁有限公司为实现债权支付了律师费26000元。 被告对原告提供的证据质证意见如下： 对证据一没有异议。 证据二合同真实性认可，证明目的不认可，合同第六款约定付款期限是拆除退场后三个月付清，其已经支付超出百分之七十的租金，原告一直没有拆除设备，导致其相关损失要求原告承担。 证据三其只认可设备使用通知单，22#、28#、20#、21#、13#、16#楼起算时间点不对，设备在现场，其中这六台设备我没有通知送来原告就将设备送来安装了，其他都不认可。 证据四由法庭核实原告支付1350000元的时间，其支付超过百分之七十的租金，原告没有按时拆卸设备对其造成损失要求原告赔偿。 证据五结算单不认可，结算时间没有确定，对付款1350000元认可。 证据六催告函一份收到了，其有文件告知当事人的拆卸时间和原告的时间相差四个月。 证据七由法庭依法处理。 福潞祥建筑公司辩称：请求法院驳回原告诉讼请求，根据合同约定，被告有书面报停材料提交给原告，原告诉讼内容其不认可，其有书面报停，报停后违约金和诉讼费用和律师费其不予认可。 被告为反驳对方意见向本院提交以下证据: 证据一、停用通知单4张。证明：原告计算时间有误。 证据二、13号楼人货梯手柄被张秀刚派人拆除的照片两张。 证据三、录音及张秀钢和汤宝辉部分微信记录和截图。 原告对被告提供的证据质证意见如下： 证据一关于3#、5#、8#、9#、25#、26#楼停工通知单没有异议，关于13#、16#、20#、21#、22#、28#楼停工通知单不认可，内容有涂改，原告并没有收到该停工通知单。 证据二真实性不予认可，且不具有合法性和关联性，根本不能证明拍摄的就是涉案施工升降机。 证据三真实性没有异议，但证明目的不认可。此处录音和微信记录是张秀刚和汤宝辉就结算协商的过程部分，不是双方最终的意思表示。录音中明显有个前提，张秀刚说“你对一下，如果账没有错的话，现在就290000多一点，就按250000给我，那个单子你写一下”，此处前期是你给我结算并付款是在合同约定的时间内，现在被告不结算不付款，自然不会再让利。 本院对原、被告双方提供的证据认定如下：对原、被告双方无异议的证据，认定合法有效，对有异议的证据，本庭将在本院认为部分进行阐述。 本院经审理认定事实如下：2018年8月22日,福潞祥建筑公司（甲方）与鑫强设备租赁公司（乙方）签订《建筑施工机械租赁合同》,甲方因全椒县碧桂园,儒林印象二标段工程施工需要,租用乙方施工升降机14台(实际租赁12台),合同第二条约定，根据甲方工程总体施工计划具体租用时间从安装调试合格使用之日至乙方收到甲方书面报停之日止；第三条，租赁费按月计价，基价为每台95**元／月，租期不足月的租金实际天数，计算租金；第四条，设备进场费为20000元／台；第五条(八)，甲方需提前7天以书面形式向乙方提出设备报停使用日期,双方确认报停时间并结算付清乙方租赁费用。设备停机后,因甲方不能按时付清租金或其他原因造成乙方不能按时拆除或退场的,甲方应按租金标准支付实际延误天数的费用；第六条租金付款方式，（一）甲方应在设备进场安装完成，并向乙方支付进退场费的70%，余款30%在设备拆卸后三个月内结清，(二)每三个月支付一次租金费用的70%,余款在拆卸退场后三个月内结清全部费用；第八条(一)合同签订后,若单方面违约,应向对方偿付本合同总租金额5%的违约金；第九条双方若发生争议向工程所在地法院提起诉讼,诉讼费用和律师代理费由败诉方承担；第十三条，春节报停20天（扣除）；双方还就其他事项进行具体约定。合同签订后,鑫强设备租赁公司出租的施工升降机先后进场安装并检测验收合格,随后投入使用。12台升降机起始时间，在鑫强设备租赁公司提交的6份设备使用通知单记载起租时间，其中第一份记载，3、8、9号楼三台升降机起租时间2018年9月25日，第二份记载，5、22号楼二台升降机起租时间2018年9月30日，第三份记载，21、25、26号楼起租时间2018年10月6日，第四份记载，20、28号楼起租时间2018年10月12日，第五份记载，16号楼起租时间2018年11月27日，第六份记载，13号楼起租时间2019年6月8日，以上6份设备使用通知单均由鑫强设备租赁公司与福潞祥建筑公司双方签字确认，并加盖公章。12台升降机截止时间，鑫强设备租赁公司提交的6份全椒县建筑施工起重机械设备安装（拆卸）告知表中记载，13、16、20、21、22、28号楼拆卸升降机时间分别为2020年4月2日、4月2日、4月4日、4月4日、4月3日、4月11日，该6份告知表均由鑫强设备租赁公司与福潞祥建筑公司和第三方安徽永信建设项目管理有限责任公司、全椒县建筑工程管理站签字盖章确认。另施工升降机停用通知单两份，其中一份记载3、5、8、9号楼拆卸时间2019年10月11日，另一份记载25、26号楼拆卸时间2019年10月28日。在合同履行中，福潞祥建筑公司陆续付租赁费用(包括进退场费)1350000元，下欠租赁费用拒绝结算，故鑫强设备租赁公司诉讼至本院。 本院认为，《建筑施工机械租赁合同》是鑫强设备租赁公司与福潞祥建筑公司在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。本案争议的焦点，福潞祥建筑公司租赁鑫强设备租赁公司12台升降机租赁期限如何计算。庭审中鑫强设备租赁公司为证明自己的主张，向法庭提交了双方签字盖章确认的六份设备使用通知单，能够证实12台升降机起始时间，本庭对该六份证据认定合法有效，予以采信。12台升降机的截止时间，其中6台有鑫强设备租赁公司向法庭提交的全椒县建筑施工起重机械设备安装（拆卸）6份告知表中记载时间，该6份告知表均由鑫强设备租赁公司、福潞祥建筑公司和第三方安徽永信建设项目管理有限责任公司、全椒县建筑工程管理站签字盖章确认，另6台有福潞祥建筑公司认可的施工升降机停用通知单两份记载拆卸时间，本院对这8份证据认定合法有效，予以采信。而福潞祥建筑公司为证明拆卸时间节点向法庭提交以下证据，停用通知单4张，13号、22楼人货梯手柄被张秀刚派人拆除的照片两张，录音及张秀钢和汤宝辉部分微信记录和截图。鑫强设备租赁公司质证时除对停用通知单2张认可外其他均不予认可。本院认为福潞祥建筑公司所提供的证据，除停用通知单2张以外，其他证据均无法证实租赁升降机截止时间，也无其他相反证据推翻鑫强设备租赁公司的所提供的升降机截止时间的证据。故本院对福潞祥建筑公司停用通知单（25楼、26楼）、（3楼、5楼、8楼、9楼）2张予以采信，对其他证据均不予采信。结合以上证据的认定，本院确认12台升降机，起始时间和截止时间为：3#楼2018年9月25日-2019年10月11日、5#楼2018年9月30日-2019年10月11日、8#楼2018年9月25日-2019年10月11日、9#楼2018年9月25日-2019年10月11日、25#楼2018年10月6日-2019年10月28日、26#楼2018年10月6日-2019年10月28日、13#楼2019年6月8日-2020年4月2日、16#楼2018年11月27日-2020年4月2日、20#楼2018年10月12日-2020年4月4日、21#楼2018年10月6日-2020年4月4日、22#楼2018年9月30日-2020年4月3日、28#楼2018年10月12日-2020年4月11日，结合合同约定的租赁费按月计价，基价为每台95**元／月，租期不足月的租金实际天数计算，鑫强设备租赁公司租赁费（包括进退场费）合计1780578元，扣除福潞祥建筑公司已付1350000元，余款430578元福潞祥建筑公司应当支付。因福潞祥建筑公司已付了75%租金，只是在结算租赁期限上有争议，没有根本违约的情形，故本院对鑫强设备租赁公司要求福潞祥建筑公司支付违约金、律师代理费不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告江西省福潞祥建筑集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滁州鑫强建筑机械设备租赁有限公司租金430578元； 二、驳回原告滁州鑫强建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4628元（已减半收取），保全费3270元，计7898元，由原告滁州鑫强建筑机械设备租赁有限公司负担898元，被告江西省福潞祥建筑集团有限公司负担7000元。 如不服本判决，可于判决书之日送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  谢连顺 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  费 明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。