河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初3907号 原告姜晓娟，女，汉族，1978年2月3日出生，住江苏省如皋市。 被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司，住所涿州市平安北街****，统一社会信用代码91130681796557997F。 法定代表人任建民，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人王鹏，河北博典律师事务所律师。 被告北京迪特贝斯文化发展有限公司，住，住所北京市朝阳区西坝河东里**院**楼****一社会信用代码91110105071685051A。 法定代表人张成。 委托诉讼代理人尹东占。 委托诉讼代理人赵晶晶。 原告姜晓娟与被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司、被告北京迪特贝斯文化发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日、2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告姜晓娟、被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王鹏以及被告北京迪特贝斯文化发展有限公司的委托诉讼代理人尹东占到庭参加了诉讼。庭审结束后，本院对被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司补充提交的证据原件组织了质证，原告姜晓娟、被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王鹏以及被告北京迪特贝斯文化发展有限公司的委托诉讼代理人赵晶晶到庭参加了质证。本案现已审理终结。 原告姜晓娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款428669元；2、判令被告返还原告配套地下室房款20680元；3、判令被告赔偿原告贷款利息损失；4、判令被告返还原告优惠购房款30000元、契税房屋面积差额、房产登记费、公告维修基金、测绘费、房屋转让手续、壁挂炉共计196169元；5、判令被告支付原告利息10524.27元（以428669元为基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2019年5月1日暂计至2020年8月24日）；6、判令被告承担诉讼费用。庭审中，原告将其诉求第4项中“196169元”变更为“19616元”，并增加一项诉求为“请求法院判令原被告签订的房屋买卖合同预售解除”。事实与理由：原被告双方于2016年8月31日签订《“汇元和顺”成交确认单》约定原告向被告购买“汇元和顺”项目1单元1516及配套地下室，原告于当日缴纳订金20000元；2016年9月2日向被告一缴纳首付款128669元，同日，被告二以优惠购房款为由收取30000元；2016年9月12日双方签订《商品房买卖合同》（预售）约定原告出售位于涿州市南侧国有土地证编号为涿国用（2013更）第06-025号项目0001号楼1单元15层1516号房屋，建筑面积59.87平方米，房屋总价428669元，2016年9月2日前支付首期房价款128669元，余款人民币300000元向银行申请贷款支付；合同第十一条约定出卖人应当在2016年5月1日前向买受人交付该商品房，并约定因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起1095日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决。2016年10月9日被告以办理房产证为由让原告缴纳19616元，同时交付房屋。原告2016年10月11日向河北省农村信用社办理了抵押贷款，按照合同约定履行还款义务。现被告明确表示不能为原告办理房屋产权证书。根据《合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同。原告已于2020年8月24日向被告发出了解除合同通知，被告于2020年8月26日签收，双方《房屋买卖合同》已于被告签收当日解除。因原被告双方签订买卖合同约定原告以贷款方式支付房款，现因被告的违约行为导致合同解除，应当承担原告因向第三人贷款产生的利息损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，已经构成根本违约，涉案合同目的已经不能实现，原告与被告协商解除合同未果，为维护原告合法权益，请贵院依法判如所请。 被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司辩称，一、被告已按照其所签订的商品房买卖合同履行了房屋备案登记义务及转移交付义务，合同主要目的实现，办理房屋所有权证书属于合同附属义务，原告不能以此行使法定的单方解除权；二、依照商品房买卖合同第八章第20条第2款约定，对于房屋所有权证书办理过程中所发生的争议，合同约定的解决方式是协商解决，因此原告不享有合同约定的单方解除权；三、房屋所有权证书的迟延办理，系因不可抗力事件导致，因此被告不承担任何违约责任。 被告北京迪特贝斯文化发展有限公司辩称，我方确实收了原告3万元的电商服务费。原告在购房中这个优惠已经给她了。我方已经完成了服务。我方不再退她3万元的电商服务费了。 经审理查明，位于涿州市项目系被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司开发建设，该项目于2015年5月5日取得了涿州市商品房预售许可证。2016年9月12日，原告姜晓娟与被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），合同编号ＺＺＳ2016-8067，合同约定原告姜晓娟购买被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司开发建设的坐落于涿州市（“汇元和顺”）0001（1号楼）幢01单元15层1516（1-1516）号房产，商品房单价为每平方米7160元，房屋总价款人民币428669元。2016年9月2日，被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司向原告姜晓娟出具了收取姜晓娟购房首付款128669元的收据。余款人民币300000元姜晓娟向银行申请贷款支付。该《商品房买卖合同》（预售）第二十条约定：“房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起1095日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.由双方协商解决。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。”2016年10月9日，原告姜晓娟向被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司交付房产证登记费80元、契税4287元、公共维修基金8573元、印花税5元、测绘费81元、房屋转让手续费90元、壁挂炉费6500元。2019年7月，原告姜晓娟向被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司交付汇元酒店式公寓1-1-1516地下室款20680元。2016年10月3日，原告姜晓娟与涿州市农村信用合作联社签订《个人购房担保借款合同》，姜晓娟贷款金额为30万元，贷款期限20年，该款项已支付给被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司。2016年10月9日，被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司将涉案房屋交付原告姜晓娟，原告对该房屋进行了装修。现因涉案房屋尚未取得不动产权证书，故原告诉至本院。 另查，被告北京迪特贝斯文化发展有限公司收取原告姜晓娟电商费3万元。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》（预售）、“汇元和顺”成交确认单、首付款收据、电商费收据、地下室款收据、专用收据、《个人购房担保借款合同》、借款借据，有被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司提交的建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证、涿州市人民政府市长办公会议纪要，有当事人陈述及庭审笔录、质证笔录在卷为凭。 本院认为，原告姜晓娟与被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力。关于原告姜晓娟主张判令解除其与被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售）的问题，本院认为，当事人经协商一致，可以解除合同或具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定之情形的，当事人可以解除合同。现原告要求解除与被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司签订的上述合同，但被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司对此不予认可，足见当事人双方未能协商一致。原告诉称涉案房屋不能办理房屋产权证书，故而被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司已构成根本违约，合同目的已不能实现，本院认为，诉争房产项目已于2015年5月5日取得了商品房预售许可证，上述《商品房买卖合同》（预售）亦已依法备案，原告支付了全部购房款后，亦已于2016年10月9日办理了收房手续，并装修使用。现虽未能在合同约定的期限内取得涉案房屋的不动产权证书，但不能据此认定该证书不能办理，故原告主张合同目的不能实现理据不足，本院不予采信。综上所述，原告提交的证据不能证实涉案《商品房买卖合同》（预售）存在约定解除或法定解除的情形，故原告要求解除《商品房买卖合同》（预售）、要求被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司返还购房款、地下室房款、房产登记费等款项、要求被告涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司支付利息并赔偿原告贷款利息损失的诉求，本院不予支持。另，被告北京迪特贝斯文化发展有限公司作为居间方，已经促成涉案商品房买卖合同的成立，原告要求其返还电商费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告的全部诉讼请求。 案件受理费4447.45元，由原告姜晓娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉方应在提交上诉状至上诉期满日内按法律规定交纳上诉费用，逾期不交纳视为放弃上诉。 审判员  刘翠翠 二〇二〇年十二月四日 书记员  李凤丽 注： 递交上诉状之日起七日内交纳上诉费（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07），并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。