青海省共和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2521民初859号 原告：王某,公民身份号码×××。 被告:李某,住甘肃省永靖县。 被告：贡某，公民身份号码×××，住青海省共和县。 原告王某与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序。2020年9月16日，原告王某以贡某与本案有利害关系为由向本院提交书面申请，申请追加为贡某为本案被告，共同参加诉讼。2020年11月10日，因本案需移交公安部门进行审查，本院依法裁定中止审理，于2020年12月14日恢复审理。2020年12月18日，本院公开开庭进行审理了本案。原告王某、被告贡某到庭参加了诉讼，被告李某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告支付房屋租金1400元；3.依法判令被告承担违约损失1500元；4.本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1.依法解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，并要求被告李某交付出租房的钥匙1把；2.判令被告贡某腾退房屋，并交纳居住期间的所有费用，水电费、天然气费，物业费。事实和理由：2020年5月,原告欲出租位于共和县恰卜恰镇城北棚户三区3号楼4单元102室房屋。2020年5月18日,被告李某联系到原告欲承租原告的房屋,双方协商一致后,达成如下约定:1.被告李某承租原告位于共和县棚户三区3号楼4单元102室房屋;2、租赁期共12个月,原告从2020年5月19日将出租屋交付被告使用,至2021年5月19日止;3、房屋月租金为人民币1400元,按年结算。合同订立后,原告将房屋钥匙交付被告李某使用,被告李某承诺将一年的房屋租赁费16800元和3000元押金次日以微信方式给付原告，但给付时间截止后,被告李某以各种推脱未给付租赁费和押金。2020年5月30日,原告前去出租房屋找寻被告李某时,原告才得知被告李某已将房屋非法转租给被告贡某居住,原告多次找被告李某解决此事,但被告以各种理由推脱不决至今。 被告贡某辩称，同意腾退房屋并交付钥匙，但不同意缴纳房屋的所有费用，因为房子是被告李某交付我暂住的，我所租的房屋未交付给我，因此房屋的所有费用应当由被告李某负担。 被告李某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交其不能参加诉讼的理由及答辩意见，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。 被告王某为证明其诉讼主张成立，向法庭提交以下证据： 1.房屋租赁合同1份（原件），拟证明原告王某与被告李某签订合同，将自己位于共和县恰卜恰镇城北棚户三区3号楼4单元102室房屋租赁给被告李某的事实； 2.房屋所有权证一份（原件），拟证明案涉房屋系原告所有的事实。 被告贡某为证明其答辩理由的成立，向法庭提交以下证据： 房屋租赁合同1份（原件），拟证明被告李某将位于城北三区11号楼4单元301室的房屋租赁给被告贡某居住。但因实际租赁房屋被告李某未交付给贡某使用，被告李某将案涉房屋交付贡某使用居住的事实，被告贡某为此向被告李某支付了房屋租金18000元、房屋押金5000元，合计23000元的事实。 被告贡某对原告提供的证据均予以认可。 原告王某对被告贡某提供的证据的真实性予以认可，但认为与其无关，不予质证。 对原、被告举示的证据，结合当事人的质证意见，本院认证如下： 原告王某与被告贡某提供的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院对其拟证明的事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月,原告王某欲出租自己位于共和县恰卜恰镇城北棚户三区3号楼4单元102室房屋。2020年5月18日,被告李某联系到原告欲承租原告的房屋,双方协商一致后,签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定:“1.原告将位于共和县棚户三区3号楼4单元102室房屋出租给被告李某使用;2.房屋租赁期共12个月,原告从2020年5月19日将出租屋交付被告使用,至2021年5月19日止;3.房屋月租金为每月1400元,按年结算，房屋押金3000元。”合同订立后,原告将房屋钥匙交付被告李某使用,被告李某承诺将一年的房屋租赁费16800元和3000元押金于次日以微信方式给付原告，但给付时间截止后,被告李某未向原告支付。 2019年8月14日,被告贡某与被告李某签订《房屋租赁合同》，被告李某将位于共和县恰卜恰镇城北三区11号楼4单元301室的房屋出租给被告贡某使用，租期为一年，自2019年8月30日至2020年8月30日止；房屋租金为每月1600元，每年一次性支付24200元（包含房屋押金5000元）。合同签订后，被告贡某一次性向被告李某支付房屋租金18000元、房屋押金5000元，共计23000元。因被告李某未能将双方合同中租赁的房屋交付贡某，被告李某于2020年5月30日将承租原告王某的位于共和县恰卜恰镇城北棚户三区3号楼4单元102室房屋交付被告贡某居住使用，双方未再次签订房屋租赁合同。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王某与被告李某签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定履行各自的义务。原告依据合同将房屋交付被告李某使用，被告李某未按合同约定向原告履行支付房屋租金的义务，违背了诚实信用原则，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告李某的违约行为导致双方的房屋租赁合同无法继续履行，应当予以解除，故对原告主张的要求解除与被告李某签订的《房屋租赁合同》合理合法，本院予以支持。被告贡某虽与被告李某签订了《房屋租赁合同》，但被告李某实际未向其交付合同中确定的房屋，且二被告也未再次签订租赁合同，被告贡某明知被告李某交付的房屋非其本人所承租的房屋而居住使用，被告贡某未实际取得该案涉房屋的租赁使用权，应予腾退，故对原告诉请的被告腾退房屋的诉求，本院予以支持，被告贡某应向原告腾退房屋；关于原告诉请的被告贡某应当承担其所居住房屋时拖欠的物业费及天然气费用的请求，因案涉房屋实际由被告贡某居住使用，其理应对其在居住房屋时所产生的费用承担责任，故原告的此项诉求合理合法，本院予以支持，被告贡某应当承担其在居住房屋时拖欠的物业费及天然气费。本案在审理过程中，被告李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼系其怠于行使自己的民事权利，由此产生的法律责任亦由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九四十条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王某与被告李某于2020年5月18日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告贡某于本判决生效后五日内向原告王某腾退位于共和县恰卜恰镇城北三区3号楼4单元102室的房屋一套，并承担其居住期间拖欠的物业费和天然气费。 案件受理费50元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 史 明 林 审 判 员 才让南见 审 判 员 沈 明 娥 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 朋毛卓玛 书 记 员 谢日卓玛 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和 合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。