江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初1691号 原告（反诉被告）：陆建中，男，1968年10月28日出生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：顾卫东，南通市通州区新坝法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：姚伟，女，1982年9月27日出生，汉族，住南通市通州区。 原告陆建中（反诉被告）与被告姚伟（反诉原告）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告姚伟提起反诉，本院予以准许，并于2020年5月19日合并公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序并依法组成合议庭于2020年9月4日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原、被告到庭参加诉讼。第二次庭审，本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆建中向本院提起诉讼请求：1.判令被告姚伟支付建房工资款74000元。2.被告姚伟支付原告自2020年3月10日起至实际付清工资款时止的逾期付款利息（以70000元为基数按年率24%计算）。3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年11月9日，被告将其位于农村楼房建造工程承包给原告负责施工，双方就施工质量、工期、付款等进行了协商并签订书面“建房合同”1份，约定：原告组织工人施工并自备机械，机械人工费用共计134000元，支付方式为地基完成付2万元，主体封顶付2万元，工程完工验收后支付9万元，质保金4000元一年后支付。此后，原告按约进行了施工，并于2020年3月10日全部完工并交付，现被告已装潢并入住使用。被告至今为止仅支付了6万元，余款74000元拒不支付，原告索要工资，被告竟然报警处理。为此，原告诉至法院要求判如所请。 被告姚伟辩称，1.原告违背合同契约精神，没有按照合同约定的程序及被告提供的图纸进行施工，且施工工期远远超过了合同约定期限。2.原告实际施工的房屋结构与图纸不符，防水、防渗漏工作没有实际完成。施工过程中，被告应原告的要求提供了后勤服务，被告要求原告退还相应的后勤服务费，施工过程中被告将二层现浇改为楼板，减少了原告的施工量，原告要退还相应的人工机械费用。3。合同注明要求原告按照被告的图纸进行施工，但原告并没有完全按照图纸施工，故原告应按照图纸要求进行整改，原告整改之后被告会将工程款如数支付给原告，如果原告整改时损害了被告现有设施，原告要按价赔偿。综上，因为原告违约，根据合同约定应赔偿被告违约金5万，现被告同意在74000元的基础上扣掉5万元违约金、二层现浇改楼板的人工机械费及后勤服务费，然后将剩余的费用按合同给付原告。 反诉原告姚伟向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告陆建中按合同执行，严格按图纸整改，材料及工时费由反诉被告自理，所用材料须经反诉原告认可。整改过程中，如对现有设施损坏，反诉被告按价赔偿。并按合同要求赔偿反诉原告违约金5万元。2.判令反诉被告支付后勤费3000元。3.判令反诉被告退还二层现浇人工机械费用3000元。庭审法庭辩论结束后，反诉原告姚伟当庭表示其放弃上述反诉请求，要求反诉被告将反诉原告的楼房拆除后按图纸要求重新建造，并赔偿反诉原告的装修损失。事实和理由：2019年11月9日，反诉原告与反诉被告签订建房合同一份，约定由反诉被告按反诉原告提供的图纸施工，工程于2019年10月21日开始建设，工期90天，一切伙食等后勤由反诉被告提供。施工期间由于反诉被告施工人员不足，导致工期拖拉，2020年3月10日工程才匆匆完工，反诉被告已构成交房违约。施工期间，反诉被告以房屋质量及工期等方式威胁反诉原告，要求为其工人提供煮饭、烧水等后勤工作，反诉原告被迫接受，此项要求已严重违背了合同要求。施工期间，反诉原告二层由现浇改为楼板，大大减少了反诉被告的施工费用，该减少的费用反诉被告应退还反诉原告。施工期间，反诉被告不按图纸施工，对反诉原告提出的整改要求不予理睬，具体为：1.反诉被告将一楼的衣帽间省掉未做，导致实际施工与图纸结构不符。2.楼梯做反。3.浇铸柱子数量远少于图纸上的数量，严重破坏了房屋安全性。4.将所有的梁都浇成反梁。5.阳台浇成反梁，后期又敲掉贴砖，完全无视阳台承重带来的安全隐患。6.为节约工时，一楼东外墙屋檐省略未做。7.屋面、卫生间未做防水处理。以上施工错误，反诉原告在施工期间曾与反诉被告沟通多次并要求整改，但反诉被告拒不执行，故要求法院判如所请。 反诉被告陆建中辩称，反诉原告姚伟的反诉请求一共有三项，一是要求支付违约金5万元，二是要求支付后勤服务费3000元，三是要求支付二层现浇改楼板的费用3000元。针对以上三个请求，反诉被告答辩意见如下：第一、反诉被告严格按照反诉原告提供的图纸以及反诉原告家人的现场指示完成了工程施工，而且工程已经顺利交接，反诉原告已装修并实际使用了案涉楼房，所以并不存在合同约定的导致合同无法履行的情形，故反诉原告要求支付违约金5万元的反诉请求不成立。第二，虽然双方约定建房过程中工人吃饭问题由反诉被告自己负责，但是农村建房一般由施工队自己买菜到施工现场做饭，这是行业内通常做法，反诉原告家人可能提供了些洗菜等协助工作，但是合同并没有约定反诉原告要反诉被告支付该费用。第三，关于二层现浇改为楼板的问题，当时反诉被告已经把模板支好了一半，准备现浇，反诉原告现场要求把模板拆掉，由其自己购买了旧楼板铺设，原因是反诉原告的钢筋不够了，并非反诉被告偷工减料。事实上现浇改楼板反诉被告的工程量不但没有减少反而增加了，因为已支好的模板需要拆除，而模板都是反诉被告提供的，由此增加了反诉被告的工程量和材料损失。综上，反诉原告的反诉理由没有相关证据佐证，故其诉请并不成立，请求法院依法驳回反诉原告的全部诉请。反诉原告在法庭辩论终结后变更反诉请求，法院不应当进行处理，应由反诉原告另案主张。 本院经审理认定事实如下： 原告陆建中系南通市通州区平潮镇农建队队长，多年来一直在农村承建农民建房。 2019年上半年，被告姚伟因其家位于南通市通州区的老宅改建轻钢别墅之需，邀请原告为其进行了轻钢龙骨基础施工。此后，被告家因其他原因未实际建造轻钢别墅。同年10月，被告姚伟与原告陆建中洽谈改建为砖混结构的房屋，同年10月中下旬，被告姚伟向原告陆建中提供了施工图纸，待被告家水稻收割后，原告陆建中即带领施工人员进场施工。2019年11月9日，原告（承包人）作为乙方，被告（负责人）作为甲方，双方签订“建房合同”一份，合同约定，一、双方权利义务：1.甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水电源、钢材、木材等建筑材料及施工图纸，乙方依据图纸施工（屋檐线束按周建明家款式施工）。根据施工进度，乙方应提前一天以上通知甲方购买所需材料。2.乙方施工范围包括：放样，平整，基础，地下架空层，柱，梁，墙体，楼梯，两层现浇楼面，木屋顶，盖瓦等主体结构，内墙毛胚水泥抺平，外墙贴砖，室内，阳台和楼梯踏步贴地砖，卫生间、厨房内贴墙砖。门前台阶，散水及排污等一切与房屋相关的建筑事宜。地下架空层，屋面和卫生间均要求做好防水、防渗处理。3.乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。4.搅拌机、震动器等施工机械以及模板、撑树，脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。5.工程从2019年10月21日开始建设，工期为90天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。6.乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。7.乙方所属人员工资报酬由乙方负责支付，人员食宿均与甲方无关。二、质量要求：1.乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。2.重要施工过程，如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。3.甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款，视情节严重而定，会在支付款中扣除相应的损失费用。4.乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。5.乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要达85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈染过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。6.如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。7.房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。8.乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。9.房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。三、工程保修，工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金4000元（大写肆仟圆整）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所产生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。四、付款方式:1.工程款结算方式，按单包结算人工机械费用总计134000元（大写壹拾叁万肆仟圆整）。2.付款时间，第一次在地基完成后付贰万圆，第二次付款在主体封顶后付贰万圆，第三次付款在所有工程完成经甲方验收通过后付玖万圆。施工结束后，除质保金外全部结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付，施工期间概不借支。五、违约责任，1.由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重做；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金伍万元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2.乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金伍万圆元。六、争议解决办法，1.发生合同争议时，双方应友好协商。2.如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。七、附则，1.本合同一式贰份，甲、乙双方当事人各执一份。2.本合同自签订之日起生效。3.以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。合同下方甲方处由被告姚伟签名，乙方处由原告陆建中签名。2020年3月10日，原告将已完工的案涉房屋交付给了被告，原告要求被告支付工程尾款，而被告认为施工不符合要求不同意付款，双方为此发生纠纷，纠纷中原告将被告汽车钥匙拔下，被告报警后，民警出警平息了纠纷。2020年3月24日，原告前往被告家讨要建房费用，并与被告母亲康淑贞发生纠纷，被告家人报警后，民警经过现场调解，平息纠纷，并告知双方通过法律诉讼途径解决，陆建中同意在法律诉讼前不去康淑贞家闹事，康淑贞同意在法律诉讼前先不装潢。2020年3月25日，原告陆建中再次到被告家索要建房工钱，双方发生口角并相互动手。经民警做工作，双方达成协议：1.康淑贞和陆建中互不追究动手行为任何责任。2.陆建中工钱一事，由陆建中通过法律途径解决，不得对康淑贞家有任何违法犯罪或过激行为。3.此事一次性调解，不得为此事发生任何纠缠。2020年3月27日原告诉至本院要求处理，本院于2020年3月31日立案受理。 另查明，1.案涉房屋的建造到目前为止尚未取得政府相关部门的批准手续。2.2020年3月10日原告交房后，被告已对案涉房屋进行了部分装修，现由其母亲实际居住使用。3.被告姚伟已于地基完成后付款2万元，于主体封顶后付款2万元，于2019年农历腊月三十付款2万元，目前尚欠工程款74000元（含4000元质保金）。 本院认为，农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议,根据查明的案件事实,本案案由应为农村建房施工合同纠纷。原、被告签订案涉“建房合同”后，原告已完成建房工作，并向被告交付了工作成果，被告虽认为原告部分施工未按其图纸进行，但却已接受房屋并装修入住，故被告应当按合同约定支付报酬。合同约定工程保修期一年，同时约定保修金4000元，现案涉房屋建成尚未满一年，故该4000元尚未到给付时间，故对原告主张的建房工程款74000元剔除保修金4000元后，余款7万元予以支持。本案审理中，原告自愿撤回要求被告支付逾期付款利息的诉请，本院不予置异。反诉原告姚伟虽曾反诉要求反诉被告陆建中按图纸整改，赔偿违约金5万元，并要求反诉被告支付后勤费3000元、退还二层现浇改楼板的人工机械费用3000元，但此后又明确表示放弃上述反诉请求，故视为撤诉，本院对该反诉请求不再进行审查处理。反诉原告姚伟要求反诉被告将案涉房屋拆除重建并赔偿装修损失之主张，系在法庭辩论终结后提出，故本案对此不予合并审理，反诉原告姚伟就此可依据相关证据另行主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十二条之规定，判决如下： 一、被告姚伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告陆建中建房工程款7万元。 二、驳回原告陆建中的其他诉讼请求 案件受理费1650元，由原告负担89元，由被告姚伟负担1561元；反诉案件受理费600元，由反诉原告姚伟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1650元(该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。 审 判 长  张红娟 人民陪审员  吴锦云 人民陪审员  韩蓓蓓 二〇二〇年九月二十五日 书 记 员  韩澄宇