湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2827民初1052号原告：来凤县爱车饰汽车美容装饰店，经营场所：来凤县翔凤镇机场路**。统一社会信用代码：92422827MA4C4FWF4T。经营者：田俊，男，生于1989年3月2日，湖北省来凤县人，住来凤县。委托诉讼代理人：谭笔铭，湖北雄震律师事务所律师。委托诉讼代理人：向启仲，湖北雄震律师事务所律师。被告：来凤县武陵山大酒店，，经营场所：来凤县翔凤镇机场路**统一社会信用代码：92422827MA4C92BQ26(1-1)。经营者：向阳，男，生于1973年4月21日，湖北省来凤县人，住来凤县。委托诉讼代理人：田汉，男，生于1973年3月19日，湖北省来凤县人，住来凤县。系武陵山大酒店的实际经营者之一。委托诉讼代理人：谭万军，男，生于1976年8月1日，湖北省来凤县人，住来凤县。系武陵山大酒店的实际经营者之一。被告：田汉，身份信息同上。被告：谭万军，身份信息同上。被告：李健，男，生于1988年8月24日，湖北省来凤县人，住来凤县。委托诉讼代理人：田英，女，生于1965年12月31日，湖北省来凤县人，住来凤县。系李健的母亲。被告：李胜祥，男，生于1962年12月23日，湖北省来凤县人，住来凤县。原告来凤县爱车饰汽车美容装饰店与被告来凤县武陵山大酒店、田汉、谭万军、李健、李胜祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序审理。在审理中，原告来凤县爱车饰汽车美容装饰店向本院申请对相关装修、设施及所需搬迁费用价值进行鉴定。本案依法扣除审限。因案情复杂，本院裁定本案转入普通程序，并于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告来凤县爱车饰汽车美容装饰店委托诉讼代理人谭笔铭，同时作为被告及被告来凤县武陵山大酒店的委托诉讼代理人的田汉、谭万军，被告李健委托诉讼代理人田英到庭参加了诉讼，被告李胜祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告来凤县爱车饰汽车美容装饰店向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告经营者、被告签订的《场地租用合同》；2、被告退还原告缴纳的押金20000元、租金17808.22元（50000元/365天×130天），共计37808.22元；3、被告赔偿原告拆迁导致的建筑物、构筑物及装修损失、搬迁费用（具体以鉴定结论为准）；4、被告承担本案诉讼费用。在诉讼中，原告明确诉讼请求如下：1、解除原告经营者、被告签订的《场地租用合同》；2、被告退还原告缴纳的押金20000元、租金17808.22元（50000元/365天×130天），共计37808.22元；3、被告赔偿原告拆迁导致的各项损失共计42826元；4、被告赔偿鉴定费3000元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月29日，原告经营者以转让的方式受让了位于来凤县翔凤镇机场路79号的原丽车汽车美容会所，获得了该会所的装饰、装修及其他所有设备的所有权和场地承租权。2016年8月1日，原告经营者又与被告签订了《场地租用合同》，约定被告将其承包经营的被告来凤县武陵山商务大酒店院内的面积为1200平方米的场地租赁给原告经营，约定租期为5年即2016年8月1日起至2021年7月1日止，年租金为50000元，其中合同第七条约定：本合同一经签订，甲乙双方必须共同遵守，不得违约，若任意一方违约都必须按合同约定交款总额的双倍给对方补偿。此后，原告经营者即以原告的名义经营，并分别于2016年8月1日、8月7日缴纳租金3万元、2万元，于2016年8月7日缴纳押金2万元。一年到期后，原告又缴纳了第二年度的租金。2018年10月10日，原告缴纳了第三年度即2018年8月5日至2019年8月5日的租金5万元。2019年3月25日，来凤县人民法院给原告下达了执行通知书，以已经对原告租赁的场地进行拍卖为由，要求原告在十日内将租用场地内的物品清理完毕，否则将依法强制清理，因此产生的费用则要原告承担。为此，原告不得不停止经营。原告认为，原、被告签订的《场地租用合同》合法有效，当事人应当履行，由于被告的原因导致合同无法履行，被告行为违约，应当承担违约责任。故向法院提起诉讼。被告来凤县武陵山大酒店、田汉、谭万军辩称，1、原、被告签订的《场地租用合同》解除不是协议解除，是因为出现了个人或单位都不可抗拒的原因，被告事先不知情姚辉黑社会团伙的财产全部没收的实际情况，被告也是受害者，被告不存在违约。2、押金2万元，经过核算有多少，被告会退给原告，这本身也属于正常的合同履行行为。3、因为原告经营截止日期为2020年4月26日，现在被告要求原告支付2019年8月5日至2020年4月26日的租金合计33670元。减去押金20000元，原告应该支付被告13670元。4、原告要求被告赔偿原告拆迁导致的建筑物、构筑物、装修损失及搬迁费用，严重违反合同法的相关规定。在原、被告的《场地租用合同》中，被告只是作为丙方同意原告与甲方陈卓的转租协议，并没有什么连带责任的约定，即使原告于2019年3月25日收到法院要求清场的通知，被告也因此不可抗拒的原因而关门停业，不是被告违约，且原告在收到清场通知后还继续经营至2020年4月26日。原告自身不弄清事实真相，将不属于被告承担的责任强加给被告，原告的诉讼请求大大超过了合同的约定及法律的规定，相关的案件受理费应由原告自己承担。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李健辩称，1、原告的请求与事实不符。本案所涉《场地租用合同》上没有李健的签字，更没有来凤县武陵山大酒店的公章，签订《场地租用合同》系田汉、谭万军的个人行为，与李健无关。2、李健于2016年3月18日就已经将酒店股份转让给向阳，有李健、向阳双方签订的转让协议书为证。本案所涉《场地租用合同》是2016年8月1日签订的。李健又于2016年8月20日提出退股，而且得到了武陵山大酒店的同意，酒店为李健出具了退股证明。3、《场地租用合同》约定了租赁期限与宾馆同步，现在宾馆即酒店不能经营了，原告也不能经营了。综上，原告的请求没有事实依据，请求法院驳回。被告李胜祥辩称，1、我于2017年7月已将武陵山大酒店的股份转让给了田汉，我退股后，相关事宜都是委托田汉处理。2、按照向阳与姚辉签订的租赁合同，原告租用的场地不在总的租赁合同范围之内。原告与田汉、谭万军签订的租赁合同，没有武陵山商务大酒店的公章，也没有法人代表签字，系原告与田汉、谭万军个人行为，与总的租赁合同是相悖的，对武陵山大酒店没有约束力，与我无关。3、2017年1月10日，李健、田汉、谭万军、李胜祥签订新股协议，这一协议的主要内容是关于酒店经营问题，该协议也没有涉及到原告租用场地的问题。4、原告租赁场地不能使用的原因，不是武陵山大酒店造成的，是因为来凤县人民法院下达了搬迁令，原告才终止经营的，是意志以外的原因。综上所述，原告要求我们赔偿没有事实依据，请求法院驳回。双方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方对证据进行了质证。对双方均无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证。对于双方有异议的证据，本院经审查认定如下：原告提交的《场地租用合同》、《场地转让协议》、《收款收据》、《租赁合同》、《新科商务酒店合伙协议》、《新股协议》、（2016）鄂2827执536号通知书复印件各一份，符合证据三性原则，本院依法予以采信。被告来凤县武陵山大酒店、田汉、谭万军提交的电费转账凭证复印件，原告对真实性无异议，但认为是原告向被告缴纳的生活用电的费用，经审查，本院对该证据的真实性予以确认，是否能够达到被告的证明目的，本院需结合全案案情综合分析认定。被告来凤县武陵山大酒店、田汉、谭万军提交的杨泞如的收条两张，与本案无关，本院依法不予采信。被告李健提交的退股证明复印件、被告李胜祥提交的《股份转让协议》复印件未向本院提交证据原件，原告对证据的真实性有异议，该证据不符合证据的形式要件，本院依法不予采信。被告李胜祥提交的（2019）鄂2827民初1979号民事裁定书复印件系本院作出的生效裁定，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月2日，向阳作为承租方与姚辉作为出租方签订《租赁合同》，约定姚辉拥有位于来××××大道的来凤县新科商务酒店及停车场，面积为4053平方米，房屋产权证号为房权证翔凤镇字第**出租给向阳经营，租赁期限为2013年7月1日至2021年6月30日。2014年6月15日，向阳与田汉、李健、李达、田子叶、李胜祥、曾凡榜签订《新科商务酒店合伙协议》，约定七方合伙经营新科商务酒店及停车场，合伙经营期限为2014年2月15日至2021年6月30日。在该合伙协议第十二条约定，新科商务酒店今后更名为武陵山商务大酒店。2017年1月10日，田汉、谭万军、李健、李胜祥签订《新股协议》，约定：“一、酒店所有开支及运作务必由李胜祥同意或由董事会四人共同商定；二、谭万军入股酒店后期全面经营，所持酒店股份25%，后期发展投入资金均摊；三、为了补齐亏空，由李胜祥借支十万元，由田汉、李健、谭万军分别以个人名义给李胜祥打欠条，所欠金额由田汉、李健、谭万军三人务必在两个月之内还清所欠李胜祥的款项。前期利息由酒店营利支付，后期自行承担，以实写借据为准。四、若中途任何一方自愿退出，所欠李胜祥款项必须一次性还清。”在《租赁合同》履行期间，来凤县武陵山大酒店将停车场的部分场地转租给陈卓经营丽车汽车美容会所。2016年7月29日，原告经营者田俊（乙方）与陈卓（甲方）、田汉（丙方）签订《场地转让协议书》，约定：“一、丙方同意甲方将自己位于机场路79号的场地（原为丽车汽车美容会所）转让给乙方使用，建筑面积为1200平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有场地租赁合同中所享有的权利与义务；二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到2021年8月1日止，年租金为50000元，租金为每年交付一次。场地转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有场地租赁合同中所规定的条款，并且每年定期缴纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的水电费及其他各项费用；三、转让后场地现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，营业设备等资产归乙方；四、乙方在2016年7月31日前一次性向甲方支付转让费110000元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此处甲方不得再向乙方索取任何其他费用。……七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁场地，其有关补偿归乙方。”2016年8月1日，田汉、谭万军代表武陵山商务大酒店（甲方）与田俊（乙方）签订《场地租用合同》，约定甲方将酒店院内场地出租给乙方使用，面积约1200平方米，界限为以停车场右边厨房水沟直线为界，院墙以内。具体为：“一、合同期为五年（从2016年8月1日至2021年7月1日，与宾馆同步）；二、乙方每年给甲方交付租金50000元，租金分年度每年一次性交清，签订合同的日期即以后每年交清租金的日期，乙方不得延误。第一年在签订合同时一次性向甲方交付押金20000元（合同期满甲方退还乙方押金20000元）；三、乙方租用场地的一切基础设施，基本建设、水电、气安装的投资建设以及各种税费和生产经费，概由乙方处理，与甲方无关。但合同期满后，场地内由乙方投资建设的所有设备、厂房归乙方处理，与甲方无关；四、在本合同期间，由于城市建设和政策性情况变化或政府征用此地，对本合同有冲突影响的话，乙方投入部分的补偿归乙方所有，甲方不得占用；五、乙方在租用合同期间的一切生产安全工作必须高度重视和负责，与甲方无关；……”合同签订后，原告经营者田俊向来凤县武陵山商务大酒店缴纳押金20000元（李胜祥出具收据），租金缴纳至2019年8月5日。另查明，被告每年收到原告的租金后，给姚辉的妻子杨泞如支付20000元。姚辉系来凤县新科有限责任公司的股东及原法定代表人。2012年3月,姚辉因涉嫌犯罪被捕，同年12月25日，因犯组织、领导黑社会性质组织罪、故意伤害等罪，数罪并罚，被依法判处有期徒刑14年，并处没收个人全部财产。关于原新科店房屋（房产证翔凤镇字第**号号）和该房屋占用的宅基地、停车场使用权，系姚辉的个人财产，已由本院(2018)鄂2827民初2355号民事判决书（已经生效）予以确认。根据被告的陈述，来凤县武陵山大酒店现在的实际经营者及合伙人仅为田汉和谭万军。2019年3月25日，本院因其他执行案件查封了位于机场路77号，证号分别为来国用（2009）第0106216、来国用（2009）第0106215号、来国用（2009）第0106213号的土地3宗，并依法进行公开拍卖，向位于机场路77号包括来凤县武陵山大酒店、来凤县爱车饰汽车美容装饰店在内的营业主体下达了限期清理的执行通知书。接到该通知后，来凤县爱车饰汽车美容装饰店未发展新客户，营业对象仅限原办卡消费的老客户。2020年4月29日，来凤县爱车饰汽车美容装饰店经营者田俊的妻子最后一次向谭万军微信支付缴纳了电费1246元。诉讼中，根据原告的申请，经双方协商一致选择了湖北循其本价格鉴定评估有限公司对原告的装修、设施及所需搬迁费用价值进行了鉴定，该公司作出了鄂循价鉴[2020]第02015号鉴定评估报告，价格评估意见为：爱车饰汽车美容装饰店装修、设施及所需搬迁费用价值为42826元。原告花费鉴定费3000元。本院认为，根据双方的陈述，本案所涉租赁场地系本案被告武陵山大酒店的注册经营者向阳从姚辉处租赁所得，本案被告因合伙经营武陵山大酒店，代表该酒店将场地转租给陈卓，后同意陈卓转让在该场所内开设的丽车汽车美容会所给田俊，继而将场地转租给田俊，原、被告双方形成转租赁合同关系。本案所涉《场地租用合同》已因法院要求清退场地，终止履行。原告在起诉以后鉴定以前也已经事实上搬离了租赁场地。本院认为，该《场地租用合同》从被告收到原告要求解除合同的起诉状之日起已经解除，原告再要求解除《场地租用合同》已无实际意义，本院依法不予支持。因合同已经解除，且原告在合同解除中无过错，原告向被告缴纳的押金20000元，被告应予退还。根据被告田汉、谭万军、李健、李胜祥于2017年1月10日签订的《新股协议》，至2017年1月10日，被告来凤县武陵山大酒店有合伙人四人即田汉、谭万军、李健、李胜祥。根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定，合伙人对合伙的债务承担连带责任。故原告的押金，应由被告来凤县武陵山大酒店、田汉、谭万军、李健、李胜祥连带退还。被告李健、李胜祥辩称自己已经退出合伙，未向本院提交充分的证据证明，本院依法不予采纳。关于原告要求被告退还已经支付给被告的2019年3月25日起至2019年8月5日的租金共计17808.22元（5000元÷365天×130天），本院认为，原告在接到法院下发的限期清场通知书后并未按要求清场，而是继续营业，虽然在营业期间内未发展新客户，但针对老客户的经营同样属于营业内容的组成部分；关于继续营业的时间，被告提交了原告缴纳电费的三次微信转账凭证，分别是2019年12月24日缴纳6000元，2020年1月15日缴纳846元，2020年4月29日缴纳1246元，原告对该转账的真实性无异议，但称这些费用均属原告在租赁场所内产生的生活用电费用。从原告缴纳电费的时间来看，原告至少到2020年4月29日仍未清场，还在使用租赁场所，原告自己也陈述真正搬出租赁场所的时间是在鉴定前不久，故原告要求被告退还租金的请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告支付爱车饰汽车美容装饰店装修、设施及所需搬迁费用价值为42826元，本院认为，双方在《场地租用合同》中约定了合同期限，并注明“与宾馆同步”，现原、被告均因法院强制执行行为致使双方均不能继续经营，符合双方约定的“与宾馆同步”的期限，从双方解除《场地租用合同》的原因来看，被告无过错，无违约行为，因此原告要求被告支付装修、设施及所需搬迁费用价值，本院依法不予支持。原告申请鉴定花费的鉴定费3000元，应由原告自己负担。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告来凤县武陵山大酒店、田汉、谭万军、李健、李胜祥在本判决生效后三日内连带退还原告爱车饰汽车美容装饰店押金20000元；二、驳回原告爱车饰汽车美容装饰店的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1890元，由原告爱车饰汽车美容装饰店承担1590元，被告来凤县武陵山大酒店300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 敏审 判 员  尤珍春人民陪审员  马 平二〇二〇年十二月三十一日法官助理蒋鹏书记员陈芳