广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2277号原告：佛冈县宏家置业顾问有限公司，住所地：广东省佛冈县*****************，统一社会信用代码：91441821MA54JK7E7Y。法定代表人：刘小燕，该公司经理。被告：廖云英，女，1988年11月14日出生，汉族，住广东省佛冈县****************，身份证号码：441************045。委托诉讼代理人：朱日程，广东群立弘律师事务所律师。原告佛冈县宏家置业顾问有限公司与被告廖云英居间合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告佛冈县宏家置业顾问有限公司的法定代表人刘小燕、被告廖云英的委托诉讼代理人朱日程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佛冈县宏家置业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告损失费10000元；2、请求判令本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告及案外人廖国柱于2020年8月8日就佛冈县*****************屋签订房屋买卖合同，房屋由被告出售给案外人廖国柱，约定成交金额为880000元，被告与原告约定房屋底价为870000元，成交价格高于约定的房屋底价部分做为中介佣金。被告于2020年8月18日交来20000元给原告，为房屋定金，于2020年8月21日交来240000元给原告，为房屋首付款。合同第十二条第*点约定：因经纪方为促使买卖双方达成房屋买卖协议，已提供中介服务和付出努力，故在签订本合同后，买卖双方任何一方如违约导致该买卖不能成交，经纪方所收取的佣金均不得退还。但被告与原告签订合同并支付了房屋首付款后，被告与原告说不将房屋出售给案外人廖国柱，至此，原告为房屋买卖已付出了义务，已完成合同的服务内容，但被告拒绝支付原告应得的佣金报酬。现为维护原告的合法权益特依据相关法律向贵院提起诉讼，请法院予以支持。被告佛冈县宏家置业顾问有限公司辩称，一、涉案房屋买卖合同因被答辩人过错，三方已经协商同意解除该合同。1、被答辩人向买家承诺涉案房屋总价为88万元，在首付三成后，保证剩余尾款能以涉案房屋抵押申请贷款，买方在此条件下才与答辩人、被答辩人于2020年8月8日签订涉案房屋买卖合同。后续被答辩人去银行办理抵押时，该房屋只能抵押贷款56万元，买家需要再支付6万元，才得以按照合同88万元的价格成交。买方认为被答辩人为了达成交易，收取其中介费，故意隐瞒和夸大事实，存在欺诈行为。于是在2020年8月24日买方找到答辩人一并到被答辩人处讨个说法。被答辩人在没有履行完毕合同的义务，三方就协商同意解除涉案合同，并当场立即销毁合同。被答辩人以该合同要求答辩人支付中介费是没有依据的。二、答辩人与被答辩人之间没有约定中介费由答辩人支付。首先，从被答辩人提供的房屋买卖合同（复印件）的内容来看答辩人与被答辩人没有关于中介费具体支付条件、金额等约定。被答辩人认为答辩人要求支付其1万元的中介费毫无事实依据。答辩人为了履行合同赎回房产证而大量举债，如今因被答辩人的过错解除合同，期间产生的巨额利息等损失，答辩人保留向被答辩人追诉的权利。再次，从二手房市场交易习惯上看，如无另外约定，中介费不是由卖方支出的。综上所述，涉案买卖合同在三方同意下自愿解除，答辩人己经把首付款全额退回给案外人廖国柱，合同对三方不再具有约束力，被答辩人要求答辩人支付中介费没有任何依据，希望法院查明事实，驳回被答辩人的全部诉讼请求。原告佛冈县宏家置业顾问有限公司为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、房屋买卖合同；2、2张收款收据；3、微信聊天记录；4、催收中介费通知书及物流信息；5、营业执照，法定代表人身份证明书。被告廖云英向本院提交了如下证据：1、转账凭证（合计24万元）；2、收据（2万元）；3、报警回执。原、被告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2020年8月8日，被告廖云英（卖方）与案外人廖国柱（买方）在原告佛冈县宏家置业顾问有限公司（经纪方）见证下签订了《房屋买卖合同》，合同约定“1、卖方将位于佛冈县****************以880000元转卖给买方；2、定金20000元，首期240000元，余下620000元由银行按揭贷款支付；3、买方支付个人所得税，卖方支付增值税；*、卖方于过户后将房屋交付买方；*、补充条款：（1）、因为买方没打征信，后因征信问题不通过的，卖方自愿退回20000元定金；（2）、如不因征信问题，买方不得毁约，如双方毁约，需赔偿双倍定金；（3）、如因买方问题导致银行不放款，定金20000元不退回。”合同签订后，买方于2020年8月18日支付定金20000元、2020年8月21日支付首期款240000元给卖方。原告的法定代表人刘小燕与被告廖云英的微信聊天记录显示下列事实：被告明确表示房产证在其手上，可以正常首付，不关乎满不满*年，拜托你能帮我销售出去；刘小燕回应：成交价88万，业主实收87万，需出一个点（8800元的增值税费），除外全部费用不用出，今晚签合同，廖云英回复：好的；廖云英：确保没有意外没有问题就要收3成首付，你们到时中介收了费用，也应该要处理这些问题，果1万，需要放款了才能转俾你哦，因为借款果度系借31万，我要凑够55万属证哦，阿燕；刘小燕：姐姐，我们要钱费用，要不转住*千元，齐了再转，要不，我好难做；廖云英：我知道，但系我现在真的没有钱，我有，五使你讲既。合同签订后，在履行过程中，因被告已将涉案房屋办理了抵押贷款，买卖双方解除了合同，卖方廖云英于2020年8月24日退回了260000元给买方廖国柱，并将合同销毁。2020年8月28日，原告向被告邮寄送达《催缴中介费通知书》追索中介费10000元，被告于2020年8月29日到原告处就中介费应否支付发生争吵并报警，警察到场后了解认为是民事纠纷，劝双方另循法律途径解决，劝退双方后未作其他处理。本院认为：本案系居间合同纠纷，合同是处理双方争议的依据。原告佛冈县宏家置业顾问有限公司与被告廖云英、案外人廖国柱签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效受法律保护，各方当事人均应当诚信履行，否则，应依合同约定承担违约责任。本案争议焦点是：中介费10000元有无明确约定、原告有无履行居间服务义务、被告应否支付居间服务费的问题。本院评析如下：1、由于原、被告双方在签订合同前，通过微信聊天记录，已明确确认，被告承诺涉案房屋的房产证在被告处，办理房屋按揭贷款无障碍，要求收取3成首期款，总房价88万元只收取87万元，余下10000元转给原告作中介费，原告收取中介费后要处理好3成首付款的问题，并承诺现暂无钱支付中介费那10000元，需要收到银行放款后才能付清，如果当时不是周转困难的话已经支付了，就不会产生后来的争议，因此，合同虽然无明确约定中介费的事项，但有双方签订合同前的前述承诺，合同再无此事项的约定也合乎情理，微信聊天记录中的承诺应视为合同的组成部分，故，可以认定被告具有支付10000元中介费的意见表示；2、原告已召集买卖双方签订了合同，签订合同之后买方已支付了定金及首期款项，原告已提供了居间服务，有权收取居间服务费用；3、合同最终未履行，是由于被告将涉案房屋办理了抵押贷款所致，责任在被告，不应归责于原告及买方，由此造成解除合同的后果，应由被告承担，被告应支付居间服务费给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告廖云英在本判决生效后十五日内支付居间服务费10000元给原告佛冈县宏家置业顾问有限公司。案件受理费减半收取计25元，由被告廖云英负担；被告应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。原告佛冈县宏家置业顾问有限公司预交的受理费，可在本判决生效后向本院申请退回25元。本判决为终审判决。审判员  蓝茂荣二〇二〇年九月二十五日书记员  朱嘉桢申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。