江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0103民初7545号 原告：中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行（原中国银行股份有限公司南昌市昌北支行），住所地：南昌市红谷中大道**，统一社会信用代码：91360125858410609K。 负责人：龚良云，系该支行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所律师。 被告：秦爱国，男，汉族，1976年11月15日出生，地，地址：江西省南昌市青山湖区/div> 被告：何丽娟，女，汉族，1978年8月28日出生，身份证地址：江西省南昌市青山湖区。 被告：南昌绿地申新置业有限公司，住，住所地：江西省南昌市/div> 法定代表人：李景斌。 原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行诉被告秦爱国、何丽娟、南昌绿地申新置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行的委托代理人江玲、被告秦爱国、何丽娟到庭参加诉讼。被告南昌绿地申新置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行向本院提出诉讼请求：1、判令中国银行股份有限公司南昌市昌北支行与被告秦爱国、南昌绿地申新置业有限公司签订的编号为:2011年赣中银房贷昌字272号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款全部到期；2、判令被告秦爱国、何丽娟偿还原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行借款本金451573.52元及利息、罚息（截至2020年7月27日，应收利息33250.53元、罚息4260.68元，2020年7月28日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)；3、判令被告秦爱国、何丽娟承担原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令被告南昌绿地申新置业有限公司对以上第二、三项诉讼请求承担保证责任；5、判令本案诉讼费、保全费均由被告秦爱国、何丽娟、南昌绿地申新置业有限公司承担。 被告秦爱国辩称：对原告诉请均无异议。 被告何丽娟辩称：开放商也有责任。不应该由我一个人承担。 被告南昌绿地申新置业有限公司未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。 本院经审理，认定事实如下：2011年9月8日，被告秦爱国、何丽娟向原告中国银行红谷滩支行（原中国银行昌北支行）提交了《房屋按揭贷款申请表》，载明：被告向原告申请贷款59万元，用于购买坐落于绿地新都会7#1-201室的房屋，贷款期限为240个月。被告何丽娟在该申请表上签字捺印，确认将上述贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。2011年10月19日，以原告中国银行红谷滩支行（原中国银行昌北支行）为贷款人，以被告秦爱国为借款人、抵押人，以被告何丽娟为抵押共有人，以被告南昌绿地申新置业有限公司为保证人，三方共同签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为59万元，贷款期限240个月；贷款用途为购买绿地新都会7#1-201室的房屋；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法处分上述抵押物。被告南昌绿地申新置业有限公司对被告秦爱国上述贷款承担阶段性保证责任。签订上述合同后，原告按约向被告发放了59万元贷款，并提供了《借款借据》予以佐证。原告中国银行红谷滩支行（原中国银行昌北支行）已经履行发放贷款义务，但被告未能按时足额还款，截至2020年10月28日，被告尚欠借款本金451573.52元，利息38823.7元，罚息5833.78元。原告催收未果特诉至法院，并提出如前诉请。 另查明，原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，并实际产生律师费6000元，原告提交了付款回单予以佐证。 再查明，被告秦爱国、何丽娟系夫妻关系，双方于2003年10月17日登记结婚。庭审中，原告提供的常住人口登记表载明秦爱国身份证号为3601111976××××××××的户口已于2017年3月30日删除注销，而原告提供的常住人口简项详细载明秦爱国合法的公民身份证号为3601111976××××××××。 还查明，中国银行股份有限公司南昌市昌北支行已于2019年5月20日更名为中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行。 本院认为，原告中国银行红谷滩支行（原中国银行昌北支行）与被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，被告向原告出具的《房屋按揭贷款申请表》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。根据合同约定，如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息。现被告未能按时足额还款，显属违约，原告据此诉请《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》提前到期，并偿还合同项下欠款本息，于约相合、于法有据，本院予以支持。截至2020年10月28日，被告尚欠借款本金451573.52元，利息38823.7元，罚息5833.78元，本院予以确认。被告秦爱国、何丽娟系夫妻关系，被告何丽娟在《房屋按揭贷款申请表》上签字捺印，确认将案涉贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，且案涉贷款用于购买房屋，系夫妻双方共同生产、生活所负的债务，应属夫妻共同债务，原告诉请被告何丽娟对本案债务承担共同还款责任，应予以支持。被告南昌绿地申新置业有限公司作为阶段性保证人，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。原告要求被告支付律师费的诉请，因双方签订的合约约定律师费应由违约方承担，故原告诉请要求被告支付律师费6000元，对此本院予以支持。关于原告诉讼主体资格问题，中国银行股份有限公司南昌市昌北支行已于2019年5月20日更名为中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行，故其诉讼主体资格应由原告享有。被告在合同中已约定司法文书送达地址，该约定为有效约定，被告南昌绿地申新置业有限公司拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行（原中国银行股份有限公司南昌市昌北支行）与被告秦爱国、何丽娟、南昌绿地申新置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》提前到期。 二、被告秦爱国、何丽娟于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行（原中国银行股份有限公司南昌市昌北支行）清偿借款本金451573.52元及利息、罚息（截止2020年10月28日，利息38823.7元，罚息5833.78元，自2020年10月29日起至付清欠款之日止的应收利息、罚息按双方约定且不超过年利率24%的标准计付）。 三、被告秦爱国、何丽娟于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司红谷滩支行（原中国银行股份有限公司南昌市昌北支行）花费的律师代理费6000元。 四、被告南昌绿地申新置业有限公司对上述第二、三款债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费4363元（已减半收取），财产保全费3020元，合计7383元，由被告秦爱国、何丽娟、南昌绿地申新置业有限公司承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陶 然 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 陶志明