河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初6867号原告：乔炳章，男，1960年6月14日生，汉族，住郑州市中原区。原告：王相琴，女，1956年4月18日生，汉族，住河南省中牟县。被告：河南汉丰科技园开发有限公司，住所地郑州市中牟县姚家镇十里头村，统一社会信用代码914101220996958924。法定代表人：马运良，任公司总经理。委托诉讼代理人：校丙戌，河南官渡律师事务所律师。被告：河南汉丰实业投资集团有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路******，统一社会信用代码91410100577604263H。法定代表人：刘会敏，任公司总经理。原告乔炳章、王相琴与被告河南汉丰科技园开发有限公司、河南汉丰实业投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔炳章、王相琴，被告河南汉丰科技园开发有限公司委托诉讼代理人校丙戌到庭参加诉讼，被告河南汉丰实业投资集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔炳章向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南汉丰实业投资集团有限公司继续履行合同并支付原告自2018年6月至2020年8月租金139806元及利息（利息计算至债务全部清偿之日，按年利率6%计算）；2.被告河南汉丰实业投资集团有限公司承担本案的诉讼费用。王相琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南汉丰实业投资集团有限公司继续履行合同并支付原告自2018年6月至2020年8月租金59089元及利息（利息计算至债务全部清偿之日，按年利率6%计算）；2.被告河南汉丰实业投资集团有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《房屋买卖合同》及《汉丰双星房屋委托租赁协议》，《汉丰双星房屋委托租赁协议》约定每月向原告支付该月租金。《房屋买卖合同》及《汉丰双星房屋委托租赁协议》签订后原告按照合同约定将全部购房款支付给了被告，被告也按照协议约定支付原告部分租金，租金支付到2018年5月，自2018年6月至起诉之日被告未向原告支付任何租金，为此原告找到被告协商租金事宜，被告一直以没有钱为由拒不支付租金，故此，请求人民法院依法判令被告继续履行合同支付原告自2018年6月至2020年8月租金及利息，以维护原告的合法权益。河南汉丰科技园开发有限公司辩称：一、原告与被告签订的房屋买卖合同是合法有效的。涉案房屋位于中牟县汽车产业园区内，该园区是政府依法规划、批准建设的园区，合法性毋庸置疑。二、原告与被告在签订房屋买卖合同前充分了解了与房屋有关的情况，所签合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，未损害任何人的利益，是合法有效的。三、在履行合同过程中，受国家治理大气污染、封土行动等不可抗力因素影响，工期确实比原计划延长了，但责任不在被告。另外，合同履行期间国家政策有所调整，新政策不让再卖毛坯房，现正按调整后的国家规定进行内部装修，且进展顺利。四、合同签订后我公司一直委托河南汉丰实业投资集团有限公司向原告支付房屋收益，已付给乔炳章62940元，付给王相琴83866元。河南汉丰实业投资集团有限公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月30日、2017年3月28日，乔炳章作为买受人与河南汉丰科技园开发有限公司作为出卖人分别签订《房屋买卖合同》各一份，约定乔炳章购买河南汉丰科技园开发有限公司开发建设的金座4层038号房屋、D3座6层026号房屋各一套，建筑面积分别为64.31平方米、39.9平方米，总金额分别为264314元、170573元，付款方式均为一次性付款，约定的交房日期均为2017年7月30日前。合同签订后，乔炳章依约向被告河南汉丰科技园开发有限公司支付购房款，河南汉丰科技园开发有限公司向乔炳章出具收据共计两份。2016年9月30日，原告乔炳章作为委托方（乙方）与被告河南汉丰实业投资集团有限公司作为受托方（甲方）签订了《房屋委托租赁协议》，第一条约定：乙方名下的房屋位于河南中××与××路交汇处南300米“汉丰双星”金座4层038户，建筑面积64.31平方米；第二条约定：授权委托期限为自本协议签署之日起至七年租赁期限结束止。本协议授权委托为不可撤销之委托，本协议一经签定生效，甲方即有权在委托授权范围内开展工作；第三条约定：租赁期限为七年，自2016年9月30日至2023年9月29日；甲方向乙方支付的租金标准为每月租金叁仟壹佰肆拾柒元整；该租金在七年内不予调整；甲方在每月1日（节假日顺延）向乙方支付该月的租金。2017年3月28日，原告乔炳章作为委托方（乙方）与被告河南汉丰实业投资集团有限公司作为受托方（甲方）签订了《房屋委托租赁协议》，第一条约定：乙方名下的房屋位于河南中××与××路交汇处南300米“汉丰双星附楼”D3座6层026号，建筑面积39.9平方米；第三条约定：租赁期限为七年，自2017年3月28日至2024年3月27日；甲方向乙方支付的租金标准为每月租金贰仟零叁拾壹元整；该租金在七年内不予调整；甲方在每月1日（节假日顺延）向乙方支付该月的租金。2015年4月21日王相琴作为买受人与河南汉丰科技园开发有限公司作为出卖人签订《房屋买卖合同》一份，约定王相琴购买河南汉丰科技园开发有限公司开发建设的银座10层10号房屋一套，建筑面积为39.9平方米，总金额为158915元，付款方式均为一次性付款，约定的交房日期均为2017年1月1日前。合同签订后，王相琴依约向被告河南汉丰科技园开发有限公司支付购房款，河南汉丰科技园开发有限公司向王相琴出具收据一份。同日，原告王相琴作为委托方（乙方）与被告河南汉丰实业投资集团有限公司作为受托方（甲方）签订了《房屋委托租赁协议》，第一条约定：乙方名下的房屋位于河南中××与××路交汇处南300米“汉丰双星”银座10层10户，建筑面积40.55平方米；第二条约定：授权委托期限为自本协议签署之日起至六年租赁期限结束止。本协议授权委托为不可撤销之委托，本协议一经签定生效，甲方即有权在委托授权范围内开展工作；第三条约定：租赁期限为六年，自2015年4月21日至2021年4月20日；甲方向乙方支付的租金标准为每月租金贰仟贰佰零柒元整，该租金彼岸准在六年内不予调整；甲方在每月15日（节假日顺延）向乙方支付该月的租金。另查明，至今被告仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，亦未交付房屋。被告已向二原告分别支付部分租金。经查询，本院审判流程管理系统显示邢君绵等多名业主与被告河南汉丰科技园开发有限公司房屋买卖合同纠纷（与本案情况类似）均被生效判决认定为其签订的《房屋买卖合同》系无效合同。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。与二原告情况相似的多名业主同被告河南汉丰科技园开发有限公司分别签订的《房屋买卖合同》均已被本院生效判决认定为无效合同，故本案中所涉及的三份《房屋买卖合同》亦属无效合同，与之相关的《汉丰双星房屋委托租赁协议》亦无法继续履行。关于二原告的诉讼请求，因其未提交充分证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告乔炳章、王相琴的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告乔炳章与被告河南汉丰科技园开发有限公司、河南汉丰实业投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷中，案件受理费3096元，减半收取计1548元，由原告乔炳章负担；原告王相琴与被告河南汉丰科技园开发有限公司、河南汉丰实业投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷中，案件受理费1277元，减半收取计638.5元，由原告王相琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  梁波二〇二〇年九月三十日法官助理李晓丹书记员师慧婵