河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初1854号 原告（反诉被告）：李鸿洋，男，1999年3月13日出生，汉族，住河北省邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：杨成丽，女，1974年4月2日出生，汉族，现住邢台市襄都区，系原告（反诉被告）李鸿洋母亲。 委托诉讼代理人：罗双华，河北佳信时代律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邢台凯宏房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市襄都区，统一社会信用代码91130501MA090EBH2L。 法定代表人：王挺，经理。 委托诉讼代理人：弓丰玲，河北周行律师事务所律师。 第三人：邢台市金街房地产咨询服务有限公司，住所地：邢台经济开发区，统一社会信用代码：911305010748943856。 法定代表人：李笑，系公司董事长。 委托诉讼代理人：陈志英，系该公司员工。 原告（反诉被告）李鸿洋与被告（反诉原告）邢台凯宏房地产开发有限公司（以下简称凯宏房地产）、第三人邢台市金街房地产咨询服务有限公司（以下简称金街公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李鸿洋的委托诉讼代理人杨成丽、罗双华、被告（反诉原告）邢台凯宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人弓丰玲、第三人邢台市金街房地产咨询服务有限公司的委托诉讼代理人陈志英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李鸿洋向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告解除2019年9月19日签订的商品房买卖合同，并双倍退还原告所交购房款定金1万元。退还其余购房款132671元及利息（利息以142671元为基数、自2019年11月25日起至履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令被告退还原告首付款140000元并赔偿损失，损失为14万元借款利息、逾期利息和违约金。3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2019年9月19日与被告邢台凯宏房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于桥东区XX号房屋一套。建筑面积为117.32平方米，单价为7157.32元，总价款为932671元。合同第七条第（二）项约定了以贷款方式付款。合同签订后，原告按约向被告交纳了首付款142671元，但之后被告口头告知原告银行办理不了贷款。正因为被告方当时口头承诺能够办理贷款，原告才交的部分首付款和签订了商品房买卖合同，现在非因原告方的原因不能办理银行贷款，致使该商品房买卖合同无法继续履行，原告方的购房目的不能实现，根据《合同法》第九十四条的规定，应依法解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告并应双倍退还原告所交纳的购房款定金1万元。退还其余购房款132671元及利息。经原告多次与被告协商无果，无奈诉至贵院。望依法查明事实。支持原告的诉讼请求。 被告邢台凯宏房地产开发有限公司辩称，1、本案原告称非因其原因不能办理银行贷款，致使商品房买卖合同无法继续履行，其购房目的不能实现，与事实不符。银行贷款不能办理的原因是原告方拒不更换担保人所致，故原告称非其原因不能办理贷款与事实不符。2、原告要求双倍返还定金及利息，既无事实依据，也无法律依据。原被告订立商品房买卖合同，根据最高院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释本案不适用于关于定金的规则，其次由于原告方没有按照银行要求提供有效的资信证明，又没有在约定时间五日内补充完整，提交完整的材料办理银行贷款，最终导致案涉房屋贷款不能办理，根据商品房买卖合同的约定，凯宏公司有权从原告已支付的房款中扣除原告的违约金，将剩余已交房款在解除合同后无息退还原告。3、原告称其依据合同法第94条规定解除商品房买卖合同，根据民事审判第九次会议的相关规定，只有享有解除权的一方才能适用通知解除的规则。 第三人邢台市金街房地产咨询服务有限公司辩称，在2020年11月13日经济开发区法院已经民事判决书判令李鸿洋应归还我公司的借款14万元及相关利息。李鸿洋在签订商品房买卖合同的同时向我公司借款14万元，我公司已于2019年8月30日将14万元转给邢台凯宏房地产公司。邢台凯宏房地产公司也与李鸿洋签订商品房买卖合同，本案诉讼与我公司无关。 被告（反诉原告）邢台凯宏房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，2、被告李鸿洋向原告支付违约金141268元，3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月19日，邢台凯宏房地产开发有限公司与李鸿洋签订《商品房买卖合同》，合同约定凯宏公司以932671元的价格将金宏国金华府10-2-1604室的房屋卖给李鸿洋，李鸿洋应于2019年9月19日之前向凯宏公司支付首付款192671元，并于《商品房买卖合同》签订后5日内办理贷款事宜，协议签订后，李鸿洋仅仅支付了部分首付款，且一直拖延不予办理房屋贷款事宜，导致合同目的无法实现，被告的行为已然违约。原告认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系应当受到法律的保护，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，望判如所请！ 针对被告的反诉，原告（反诉被告）李鸿洋辩称，1、同意解除双方签订的商品房买卖合同。2、我方不构成违约，不应向反诉人支付141268元的违约金。反诉状所称不属实，我方是超过合同约定的首付款金额192671元实际交纳了282671元，而且并非我方不履行办理购房贷款的义务，反诉人主张我方违约无事实和法律依据，应依法驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，邢台凯宏房地产开发有限公司与李鸿洋签订《商品房买卖合同》，约定李鸿洋购买凯宏房地产开发的位于桥东区XX号房屋一套。建筑面积为117.32平方米，单价为7157.32元，房屋总价款为932671元，首付款192671元，余款740000元在银行办理贷款。合同签订后，李鸿洋支付了部分首付款52671元后，剩余140000元首付款按照被告凯宏房地产的要求与第三人金街公司签订《借款协议》，由第三人金街公司直接支付给被告凯宏房地产，后在凯宏房地产工作人员的要求下又补交了90000元首付款，李鸿洋共支付凯宏房地产首付款282671元。后因贷款手续银行审批不能通过，致使合同目的不能实现，李鸿洋多次要求凯宏房地产退回购房款无果，形成本讼。 另查明，第三人邢台市金街房地产咨询服务有限公司诉李鸿洋、案外人杨成丽民间借贷纠纷一案，河北省邢台市经济开发区人民法院已作出（2020）冀0591民初1198号民事判决书，判决认定李鸿洋于本判决生效之日起十五日内向邢台市金街房地产咨询有限公司偿还借款本金14万元及利息、逾期利息和违约金（利息以14万元为基数，按照年利率12%自2019年8月30日起至2020年8月29日止；逾期利息和违约金以14万元为基数，自2020年8月30日起至实际履行完毕之日止，按借款协议成立时一年期贷款市场报价利率的四倍即17%计付）。以上事实有商品房买卖合同、收据及录音、微信聊天记录、（2020）冀0591民初1198号民事判决书及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，李鸿洋诉请解除2019年9月19日双方签订的《商品房买卖合同》，凯宏房地产反诉请求解除该《商品房买卖合同》，且买卖房屋贷款手续未能审批通过，故该合同已无继续履行的必要，对双方解除《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持，银行贷款手续审批未能通过，非因双方的过错导致，故对李鸿洋主张双倍返还定金1万元，本院不予支持。李鸿洋按照凯宏房地产要求与第三人金街公司签订《借款协议》借款140000元因此产生的利息、逾期利息和违约金，李鸿洋主张由凯宏房地产负担，本院予以支持。因凯宏房地产实际占用李鸿洋支付的首付款142671元，故应当自占用之日起向李鸿洋支付利息。凯宏房地产主张李鸿洋支付违约金141268元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）李鸿洋与被告（反诉原告）邢台凯宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、自本判决生效后十日内被告（反诉原告）邢台凯宏房地产开发有限公司给付原告（反诉被告）李鸿洋购房款282617元及利息（利息分别以142671元为本金自2019年11月25日起按照当月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.15%计付，以140000元为基数，按照年利率12%自2019年8月30日起至2020年8月29日止；逾期利息和违约金以140000元为基数，自2020年8月30日起至实际履行完毕之日止，按借款协议成立时一年期贷款市场报价利率的四倍即17%计付）； 三、驳回原告（反诉被告）李鸿洋的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）邢台凯宏房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5540元，保全费1320元，由被告（反诉原告）邢台凯宏房地产开发有限公司负担。 反诉案件受理费1563元，由被告（反诉原告）邢台凯宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  段群会 审 判 员  王宏伟 人民陪审员  郁刘营 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  郎 芳