天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5168号原告：邢萌，女，1988年8月1日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：杨金钢，天津裕如律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵中秋，天津裕如律师事务所律师。被告：梁存琴，女，1972年10月8日出生，汉族，住天津市河**。被告：李连发，男，1961年7月8日出生，汉族，住天津市大港区。原告邢萌与被告梁存琴、李连发财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，因需要以其他案件审理结果为依据，依法中止审理。待中止事由结束后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邢萌的委托诉讼代理人杨金钢、赵中秋，被告梁存琴、李连发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢萌向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按21元/平米/月连带支付原告自2019年6月21日至2019年12月31日止龙港里12#4号房屋占用费共计47643.29元（21元*174天/30天-391.16平米）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告李连发为东丽区津北公路南、港城温泉花园龙港里12#4号房屋原房主，2015年12月23日进行抵押登记将房屋抵押给河北银行王顶堤支行。2017年9月6日经天津市第一中级人民法院判决河北银行王顶堤支行有权就案涉房屋优先受偿，后其依法申请了强制执行。2019年5月25日原告通过司法拍卖方式竞得涉案房屋。2019年6月20日，经天津市南开区人民法院裁定确认，原告取得涉案房屋产权。但是被告梁存琴以其与李连发于2018年7月15日订立了为期两年的租赁合同为由，一直占用涉案房屋并拒绝向原告腾房给原告造成了巨大损失。2019年在天津市东丽区人民法院主持下原告与被告梁存琴就返还涉案房屋事宜达成调解，双方同意房屋占用费问题另案解决，2019年12月31日原告自被告梁存琴处取得房屋钥匙，双方就房屋使用费协商未果，原告诉至法院。梁存琴辩称，与邢萌在（2019年）津0110民初8131号返还原物纠纷的案件中，经法院调解已经将房屋腾退归还给了邢萌，并且向李连发支付了租金，故不同意邢萌的诉讼请求。李连发辩称，邢萌已经与梁存琴达成了调解，不应该再承担给付使用费的责任，房屋问题已经解决，所以不同意邢萌的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据：（2019）津0104执恢176号执行裁定书复印件一份、天津市不动产登记簿查询证明复印件一份、案涉房屋司法拍卖成交网页复印件一份、（2017）津01民终4468号民事判决书复印件一份、（2016）津02执保278号民事裁定书复印件一份、（2016）津02执保278号协助执行通知书复印件一份、（2017）津02执937号移送执行函复印件一份、（2019）津0104执恢176号案件裁定书送达回证复印件一份，本院予以确认，并附卷佐证。对于双方有争议的证据：邢萌提交的证据一、房屋租赁合同复印件一份，拟证明房屋出租的日期为2018年7月15日；梁存琴对该证据无异议；李连发对该证据不认可。证据二、天津市住建委发布的天津市××年房屋租金水平的通知复印件一份，拟证明案涉房屋的市场租金水平公允价格为21元平米／月；梁存琴对该证据不认可，认为租金标准过高。李连发对该证据不认可，认为租金标准过高。证据三、（2019）津0110民初8132号民事判决书一份，拟证明邢萌系案涉房屋所有权人与梁存琴、李连发存在租赁关系，梁存琴、李连发应向邢萌支付房屋占有使用费；梁存琴对该证据不认可，认为没有收到。李连发对该证据不认可，认为没有生效。证据四、（2019）津0110民初8131号民事调解书复印件一份及部分调解笔录（第2页）复印件一份，拟证明梁存琴按调解书确定的时间应于2019年12月21日前腾房，而实际梁存琴实际腾房时间为2019年12月31日；梁存琴对该证据真实性认可，不认可证明目的，认为2019年12月10日已经腾空房屋，多次通知邢萌，邢萌于2019年12月27日才取走钥匙。李连发对该证据真实性认可，不清楚腾房时间。证据五、（2020）津03民终4719号民事判决书一份，拟证明龙港里12#5号房屋租金已经判决，李连发认可收到了截止2020年7月15日两年的租金；梁存琴对该证据无异议；李连发对该证据真实性认可，不认可该判决内容。李连发提交了证据一、微信截图一张、网上银行汇款单一张，拟证明已经将2019年11月20日至2020年4月20日的租金已退还给梁存琴；邢萌对微信截图真实性不认可；对网上银行汇款单真实性认可，不认可与本案关联性；梁存琴对证据真实性认可，不认可证明目的。证据二、李连发与梁存琴房屋租赁合同复印件一份，李连发与梁存琴微信聊天记录打印件四页，拟证明双方自2012年4月20日开始租赁；邢萌对该证据真实性不认可；梁存琴对该证据真实性不认可。梁存琴未提交证据。本院认证意见如下：邢萌提交的证据真实性均予以采信。李连发提交的证据与本案无关联，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李连发系涉案房屋的原产权人。2019年6月20日天津市南开区人民法院作出（2019）津0104执恢176号执行裁定书，裁定：一、被执行人李连发名下天津市东丽区津北公路南、港城温泉花园龙港里12#4、12#5房屋的所有权归买受人邢萌所有。被执行人李连发名下天津市东丽区津北公路南、港城温泉花园龙港里12#4、12#5房屋的所有权自本裁定送达买受人邢萌之日起转移；二、解除我院对上述房屋的查封，买受人邢萌可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书于2019年6月24日送达邢萌。邢萌于2019年7月12日办理不动产登记手续，产权人为邢萌。邢萌于2019年10月9日向本院起诉梁存琴、李连发要求梁存琴、李连发支付龙港里12#5号房屋自2019年6月21日至2020年7月15日期间的房屋占用费107060.49元。案号（2019）津0110民初8132号。在该案审理中，查明“2018年7月15日，被告梁存琴与被告李连发签订房屋租赁合同，李连发将坐落于天津市东丽区幺六桥龙港里12#-4（391.16㎡）、12#-5（391.16㎡）出租给被告梁存琴，租赁期限二年，自2018年7月20日至2020年7月20日止，每单元年租金80000元，两单元每年租金160000元。合同签订后，李连发将租赁房屋交付给梁存琴，被告梁存琴将租金交付至2020年7月15日。被告梁存琴于2020年7月16日将涉案房屋交付给原告邢萌”。本院于2020年8月3日依法作出（2019）津0110民初8132号民事判决书，判决“被告李连发于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告邢萌房屋占用费80000元；驳回邢萌其他诉讼请求”。李连发不服上诉后，天津市第三中级人民法院于2020年12月14日依法作出（2020）津03民终4719号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。另查，邢萌于2019年10月9日向本院起诉梁存琴要求：1.梁存琴立即将坐落于天津市东丽区××路××花园××＃××号房屋腾空交付邢萌；2.梁存琴按24／元／平米／月支付自2019年6月21日至实际返还房屋日止的房屋使用费；3.案件受理费由梁存琴承担。案号（2019）津0110民初8131号。双方在该案调解中表述该案只解决腾房事宜，占用房屋期间房屋使用费问题另行解决。双方于2019年11月6日达成调解意见：“梁存琴于2019年12月21日前将坐落于津市东丽区津北公路南港城温泉花园龙岗里12＃4号房屋【津（2019）东丽区不动产权第1026344号】腾空并交还邢萌”。本院出具案号（2019）津0110民初8131号民事调解书确认了上述内容。梁存琴自认邢萌于2019年12月27日拿走了房屋钥匙。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告以竞买的方式取得涉案房屋的所有权，自取得所有权之日起原告有权取得该不动产的收益，被告李连发自原告取得所有权之日起，不再享有该房屋的财产权，被告梁存琴交纳的租金，应由原告邢萌收取。被告梁存琴已向被告李连发支付了该期间的租金，不应再承担责任，该期间的租金应由被告李连发支付给原告邢萌。庭审中，梁存琴与李连发就二人之间的租赁费返还数额存有争议，因该争议与邢萌无关，梁存琴与李连发可另行解决。关于房屋占用费的期间一节，天津市南开区人民法院（2019）津0104执恢176号执行裁定书裁定载明涉案房屋的所有权自本裁定送达买受人邢萌之日起转移，即2019年6月24日开始起算。截止时间以梁存琴自认邢萌收取钥匙时间，即2019年12月27日为准。房屋占用费的计算期间为2019年6月24日至2019年12月27日。关于房屋占用费的租金金额问题，邢萌主张按天津市住房和城乡建设委员会发布的天津市2019年居住房屋市场租金水平的通知确定的，每月每平方米21元的标准确定，该通知仅为居住房屋市场租金水平的参考，不能确定实际租金价格，本院参考梁存琴与李连发之间的房屋租赁合同确定的租金，酌情确定房屋占用费40000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李连发于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告邢萌房屋占用费40000元；二、驳回原告邢萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取495元，由被告李连发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭飞二〇二〇年十二月二十九日书记员  李健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。