江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初7419号 原告：赵迪，男，1992年8月9日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：沭阳亿瑞置业有限公司，统一社会信用代码9132132266898971XJ，住所地沭阳县沭城街道珠江路西侧。 法定代表人：陈志勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人:高中新，江苏兆仕禾律师事务所律师。 第三人：赵生才，男，1966年8月21日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告赵迪与被告沭阳亿瑞置业有限公司、第三人赵生才商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年12月7日公开开庭进行审理。原告赵迪、被告沭阳亿瑞置业有限公司的法定代表人陈志勇、第三人赵生才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵迪向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同（编号201901280001232），被告退还原告购房款840136元（524080元+235836元+80220元）及利息（从2019年1月31日起按年利率6%计算至实际返还之日止）。2、被告赔偿原告经济损失474732元，具体为：（1）原告交付给物业公司的费用2300元+200元＝2500元；（2）因房屋涨价给原告带来的经济损失；（3）原告对涉案房屋的装修费用70000元；（4）原告因涉案房屋买卖纠纷案件支付的上诉费9172元。3、被告承担购房款一倍的赔偿责任840136元。 事实和理由：2019年1月18日，原告通过第三人赵生才介绍，从被告处购买被告开发的西城馥邦小区26号楼2单元1006号房屋，价格5800元/平方米，面积131.02平方米，房款759916元，车库26-30号，车库款80220元，合计房款840136元。因被告欠第三人钢材款，购房款用被告欠第三人赵生才的钢材款冲抵，第三人向被告出具了收到第三人的钢材款收据，被告向原告出具了购房款收据，原告将购房款840136元交付给第三人赵生才。2019年5月16日，原告与被告办理房屋交接手续，原告向物业公司交付了相关费用2500元，领取钥匙对涉案房屋进行装修，装修施工过程中，案外人程某4到涉案房屋阻止装修，声称涉案房屋己经出售给他了，并报警。后经沭阳县人民法院判决，认定被告与案外人程某3、被告与赵迪的买卖合同均有效，涉案房屋由案外人程某3占有、使用。原告及被告均对该判决提出上诉，经宿迁市中级人民法院判决维持原判。被告的行为经生效判决认定构成一房多卖。 诉讼中，原告自愿申请撤回其诉讼请求第2项中的第（2）、（3）项，表示对涉案房屋装修损失及房屋涨价差价款的诉讼主张保留诉权。 被告沭阳亿瑞置业有限公司辩称：涉案房屋是根据阳某公司指令由我公司开给赵迪，因为阳某公司的问题，这套房屋开给二个人了，我方请求追加阳某公司参加诉讼。不同意原告的诉讼请求。 第三人赵生才陈述称：原告所述属实，请求法院依法判决。 经审理查明：沭阳县西城馥邦小区系被告沭阳亿瑞置业有限公司开发，由程某2挂靠阳某公司资质总承建，程某1为其中35幢－38幢项目经理。根据被告与阳某公司签订的工程款抵房协议，被告将案涉房屋以抵工程款方式抵冲给阳某公司，阳某公司又以抵工程款方式抵冲给程某1。程某1将房屋出售给张某，并由被告出具了同意将案涉房屋出售给张某的工程款抵房房票，被告、阳某公司、程某1及程某2均在房票上签字确认。 2015年1月30日，程某1将程某3及张某带到被告售楼部，由程某3与被告就案涉房屋签订了《西城馥邦签约单》，签约单约定：“程某3自愿购买被告西城馥邦26幢1006室，建筑面积共131.02平方米，每平方米4100元，总金额537182元；签约单约定了付款方式即一次性付款：合同签订当日一次性支付人民币537182元。”该签约单上有程某3、程某1、张某、被告及阳某公司相关人员签字确认，并加盖了西城馥邦售楼部专用章，程某3父亲即向程某1付清了全部购房款。 2018年4月16日，被告沭阳亿瑞置业有限公司通知程某3交房，程某3委托父亲程某4办理了案涉房屋相关上房手续及向被告、物业公司缴纳了相关费用，程某3接收占有了案涉房屋。 因阳某公司欠第三人赵生才材料款，经阳某公司同意，被告又将案涉房屋抵冲给第三人赵生才，并按赵生才要求，于2019年1月31日就案涉房屋与赵迪签订了《商品房买卖合同》，现案涉房屋已备案在赵迪名下，赵迪也办理了相应的上房手续并缴纳了相关物业费用，并上房装修。程某3在得知赵迪进入案涉房屋装修后，引起纠纷，经多次报警处理未果后，诉至本院，要求处理。2019年12月20日，本院作出（2019）苏1322民初11501号民事判决，依法确定由沭阳亿瑞置业有限公司履行与程某3之间的《商品房买卖合同》。赵迪及沭阳亿瑞置业有限公司均不服，向宿迁市中级人民法院提起上诉，该院于2020年6月15日作出（2020）苏13民终1589号民事判决，驳回上诉，维持原判。赵迪支出上诉费9172元。 另查明：2019年7月31日，被告出具收据给原告，注明收到西城馥邦小区26号楼2单元1006号房屋价款524080元、差价款235836元，26-30号车库价款80220元。原告接收涉案房屋后，支付物业费2500元(包含装修保证金200元)。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、第三人陈述、《商品房买卖合同》、票据、申请单、交接单、协议、本院（2019）苏1322民初11501号民事判决书、宿迁市中级人民法院（2020）苏13民终1589号民事判决书等证据予以证实，足以认定。 本院认为：原告与被告沭阳亿瑞置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行自身的义务。经宿迁市中级人民法院（2020）苏13民终1589号民事判决确定由沭阳亿瑞置业有限公司履行与程某3之间的《商品房买卖合同》，则原告与沭阳亿瑞置业有限公司之间的《商品房买卖合同》事实上已无法继续履行，原告购买的附属车库买卖合同也不宜继续履行。由于原、被告之间的《商品房买卖合同》已无法履行，合同目的不能实现，被告构成根本违约，现原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》（包含附属车库），有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告支出的上诉费9172元、物业费2300元，被告应予赔偿。但是物业费中的装修保证金200元应纳入原告待主张的装修损失中一并处理。被告隐瞒所售房屋已出售给他人，导致合同解除，原告要求被告返还已付购房款759916元及利息，并要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。但对于涉案房屋附属车库26-30号，被告并未另售给他人，应由被告返还车库价款80220元及利息。关于原告要求被告承担已付车库价款一倍的赔偿责任，本院依法不予支持。对于原告主张的购房款利息起算时间应以其提供的房款收据记载时间为准。原告表示对涉案房屋装修损失及房屋涨价差价款的诉讼主张保留诉权，不违背法律规定，本院予以准许。被告辩解系因阳某公司的指令导致一房二卖，要求追加阳某公司为当事人参加诉讼，其一房二卖产生相应后果属于其公司内部原因所致，被告与阳某公司之间的问题属于另一法律关系，不属于本案处理范围，因此，本院对其辩解意见及申请不予采纳。调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第（三）项之规定，判决如下： 一、解除原告赵迪与被告沭阳亿瑞置业有限公司签订的关于西城馥邦小区26号楼2单元1006号房屋《商品房买卖合同》及附属26-30号车库买卖合同（商品房买卖合同编号：201901280001232，合同备案号：201901280001232,合同备案时间：2019年1月31日）。 二、被告沭阳亿瑞置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告购房款840136元及利息（利息以840136元为基数，从2019年7月31日起按年利率6%计算至实际支付之日止）。 三、被告沭阳亿瑞置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告赵迪已付购房款一倍的损失即759916元。 四、被告沭阳亿瑞置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告上诉费9172元、物业费2300元，合计11472元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24040元（原告已预交），由被告沭阳亿瑞置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24040元（账户名称：江苏省宿迁市中级人民法院，账号：62×××65，开户行：中国农业银行宿城支行营业部）。 审 判 长  彭金波 人民陪审员  张书新 人民陪审员  史 明 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  王治红 附录： 履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号： 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××74 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理《商品房买卖合同》纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。