江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民初632号 原告：廊坊银行股份有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区爱民东道**新世界中心办公楼大厦****楼****，统一社会信用代码：91131000236055745B。 法定代表人：邵丽萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨玲玲，河北泰科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐丽平，河北泰科律师事务所律师。 被告：北京天劲房地产开发有限公司，住所地：北京，住所地：北京市顺义区棕榈滩花园****代码：91110000600064446B。 法定代表人：陈晶，该公司执行董事。 被告：东兆长泰集团有限公司，住所地：北京，住所地：北京市朝阳区光华路**院**楼**1101代码：91110000784802051J。 法定代表人：郭向东，该公司董事长。 被告：郭向东，男，1961年10月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 东兆长泰集团有限公司、郭向东共同委托诉讼代理人：张毅，男，1978年2月14日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 原告廊坊银行股份有限公司（以下简称“廊坊银行”）与被告北京天劲房地产开发有限公司（以下简称“天劲公司”）、东兆长泰集团有限公司（以下简称“长泰公司”）、郭向东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊银行委托诉讼代理人杨玲玲、唐丽平，被告长泰公司、郭向东的共同委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼，天劲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廊坊银行股份有限公司诉讼请求：1．判令被告天劲公司立即偿还所欠贷款本金人民币520010000元及利息28192247.99元；截至2020年6月30日所欠逾期罚息76159975.72元、复利8862818.54元，合计633225042.25元，并自2020年7月1日起，按照合同约定继续支付逾期罚息、复利：逾期罚息以尚欠的借款本金为基数，按照年利率9.7%＊150%计算至本金实际清偿之日；对所欠利息28192247.99元按照年利率9.7%＊150%的标准计算复利至实际清偿之日；另对逾期罚息按照年利率9.7%＊150%的标准计算复利至逾期罚息实际清偿之日；2．本案原告的律师代理费11万元、差旅费2万元由被告承担；3．判令长泰集团、郭向东对以上债务承担连带偿还责任；4．判令原告对抵押物天劲公司的北京市顺义区棕榈滩花园二区21幢别墅（房产证号Ｘ京房权证顺字第××号：楼号为天劲花园一期ＣＤ区101＃住宅楼、105＃住宅楼、108＃住宅楼、112＃住宅楼、114＃住宅楼、115＃住宅楼、117＃住宅楼、118＃住宅楼、119＃住宅楼、124＃住宅楼、127＃住宅楼、132＃住宅楼、136＃住宅楼、139＃住宅楼、79＃-Ｍ1、80＃-Ｍ1、81＃-Ｍ1、83＃-Ｍ1、91＃-Ｈ3、92＃-Ｈ3、93＃-Ｈ5）（以上抵押物对应的实测房号为Ｃ、Ｄ区42号楼、38号楼、35号楼、31号楼、29号楼、28号楼、26号楼、25号楼、24号楼、19号楼、16号楼、11号楼、7号楼、4号楼、64号楼、63号楼、62号楼、60号楼、52号楼、51号楼、50号楼）及其附属土地的土地使用权（京顺国用2013出第00157号）、一区1号商业办公楼房产（房产证号Ｘ京房权证顺股字第××号）及其附属土地的土地使用权（京顺国用2013出第00157号）享有优先受偿权；5．本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：原告与中航信托股份有限公司（以下简称中航信托）签订《信托合同》（编号：ＡＶＩＣＴＣ2016Ｘ0680），由原告提供638400000元资金成立信托。中航信托与被告天劲公司于2016年8月签订了《信托贷款合同》（编号：ＡＶＩＣＴＣ2016Ｘ0680-1号），向被告天劲公司发放贷款人民币638400000元，借款期限为36个月，借款利率为年利率9.7%。合同规定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收复利。被告天劲公司以北京市顺义区棕榈滩花园二区21幢别墅（房产证号Ｘ京房权证顺字第××号：楼号为天劲花园一期ＣＤ区101＃住宅楼、105＃住宅楼、108＃住宅楼、112＃住宅楼、114＃住宅楼、115＃住宅楼、117＃住宅楼、118＃住宅楼、119＃住宅楼、124＃住宅楼、127＃住宅楼、132＃住宅楼、136＃住宅楼、139＃住宅楼、79＃-Ｍ1、80＃-Ｍ1、81＃-Ｍ1、83＃-Ｍ1、91＃-Ｈ3、92＃-Ｈ3、93＃-Ｈ5）（以上抵押物对应的实测房号为Ｃ、Ｄ区42号楼、38号楼、35号楼、31号楼、29号楼、28号楼、26号楼、25号楼、24号楼、19号楼、16号楼、11号楼、7号楼、4号楼、64号楼、63号楼、62号楼、60号楼、52号楼、51号楼、50号楼）及其附属土地的土地使用权（京顺国用2013出第00157号）、一区1号商业办公楼房产（房产证号Ｘ京房权证顺股字第××号）及其附属土地的土地使用权（京顺国用2013出第00157号）作为贷款抵押物并办理了抵押手续。被告长泰集团、郭向东均为上述借款的连带责任保证人。被告天劲公司至今尚欠贷款本金人民币520010000元未能偿还。截至2020年6月30日所欠利息52164977.48元、罚息76159975.72元、复利8862818.54元，合计657197771.7元。并应当自2020年7月1日起，按照合同约定标准继续支付罚息、复利。中航信托已将涉案全部债权、担保权利一并转让给原告。各被告至今并未向原告进行清偿。 被告长泰公司、郭向东辩称，中航信托将本案的债权及担保权转给了原告，现原告应当和被告天劲公司一起承续合同的约定，合同中约定了解决争议的方式，选择争议标的的所在地起诉，因此南昌中院没有管辖权，没有按照约定来确定管辖地点。中航信托是大型非金融机构，经营场所在北京、南昌等均有很多办事机构，合同在约定住所地的时候特意用括号注明工作地点是南昌，但是南昌只是办事处，廊坊银行的注册地应当才是本案的管辖法院，应当由廊坊的法院来管辖本案，因此希望本案中止审理，将本案移交至有管辖权的法院继续审理。如果案件进入实体程序的处理，我方在没有取得任何原告证据的情况下无法对事实进行认定，因此无法提出任何的抗辩，希望法院或原告将相应的证据交给被告，由被告核实后才能提出相对有针对性的意见，否则被告无法提出质证意见。 被告天劲公司未作答辩。 原告廊坊银行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 第一组证据：《中航信托天顺（2016）128号天劲开发事务管理单一资金信托贷款合同》（编号：AVICTC2016X0680-1）、北京天劲房地产开发有限公司股东会决议、董事会决议、承诺书、建设银行单位客户专用回单、建设银行网上银行电子回执、确认函，证明：1、中航信托向被告天劲公司发放贷款人民币638,400,000元，借款期限36个月，借款利率为年利率9.7%。合同规定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人在合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，未按期支付利息的，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收复利。2、中航信托已按月向北京天劲房地产开发有限公司发放贷款63,840元，且被告予以确认。 第二组证据：《中航信托天顺（2016）128号天劲开发事务管理单一资金信托自然人保证合同》（编号：ＡＶＩＣＴＣ2016Ｘ0680-2-1-1）、郭向东提供的保证担保承诺函、《中航信托天顺（2016）128号天劲开发事务管理单一资金信托法人保证合同》（编号：ＡＶＩＣＴＣ2016Ｘ0680-3-1）、东兆长泰集团有限公司董事会决议、保证担保承诺书、股东会决议、《中航信托天顺（2016）128号天劲开发事务管理单一资金信托房产抵押合同》（编号：ＡＶＩＣＴＣ2016Ｘ0680-4-1）抵押财产清单、抵押担保承诺书、不动产证明，证明：1、被告郭向东对主合同项下的全部债务，包括但不限于全部贷款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）承担连带责任担保。2、被告东兆长泰集团有限公司对主合同项下的全部债务，包括但不限于全部贷款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）承担连带责任担保。3、北京天劲房地产开发有限公司以北京市顺义区棕榈滩花园二区21套别墅、一区1号房产及其附属土地的土地使用权作为贷款抵押物并办理了抵押手续，中航信托对以下房产及其附属提低享有抵押权：房产证号Ｘ京房权证顺字第××号：天劲花园一期ＣＤ区101、105、108、112、114、115、117、118、119、124、127、132、136、139号住宅楼，79-Ｍ1、80-Ｍ1-81-Ｍ1、83-Ｍ1、91-Ｍ1、92-Ｈ3、93-Ｈ5号，房地产证号Ｘ京房权证顺股字第××号一区1号楼商业办公楼； 第三组证据：《中航信托天顺（2016）128号天劲开发事务管理单一资金信托合同》（编号：AVICTC2016X0680）、中航信托天顺（2016）128号天劲开发事务管理单一资金信托第1期通知函及回执、中国人民银行支付系统专用凭证（NO：000800226202）、资产转让合同（编号：AVICTC2016X0680-债权转让）、EMS邮政特快专递快递底单，证明：廊坊银行股份有限公司以自有资金638,400,000元委托给中航信托，由中航信托以该笔信托资金向北京天劲房地产开发有限公司发放信托贷款，中航信托将涉案全部债权、担保权利一并转让给原告； 第四组证据：诉讼费专用发票、付款回单、委托代理合同、律师费发票、付款回单，证明廊坊银行股份有限公司为实现债权而发生的案件受理费、保全费和律师费，按合同约定上述费用应当由被告承担。 被告未发表质证意见及提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。 在诉讼过程中，本院依职权向中航信托股份有限公司核实案涉债权转让情况，中航信托股份有限公司向本院回复了一份回函及相关证据。原告及被告天劲公司、郭向东均认可该证据。 经审核，原告提供的证据可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与中航信托签订《中航信托●天顺（2016）128号天劲开发事务管理单一资金信托合同》（编号：AVICTC2016X0680），由原告提供638,400,000元资金成立信托。2016年12月4日，中航信托（贷款人）与天劲公司签订（借款人）《中航信托天顺（2016）128号天劲开发事务管理单一资金信托贷款合同》（编号：AVICTC2016X0680-1，以下简称《信托贷款合同》）一份，约定借款人因置换金融机构贷款需要，向贷款人申请信托贷款，合同项下贷款金额不超过638,400,000元，年利率9.7%，按季结息，结息日固定为每月会计年度末月的第20日。贷款人对借款人应付而未付的贷款本金及利息，罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起（含该日）计算至其应付款项全部支付完毕之日止。贷款期限为36个月，自贷款人将贷款划付借款账户之日起开始计算。郭向东与东兆长泰公司作为保证人保证，天劲公司提供抵押物。双方就履行该合同未能一致的事项可以向法院提起诉讼，诉讼费、执行费、律师代理费等均由败诉方承担，但法院判决另有规定的除外。 郭向东、东兆长泰公司作为保证人分别与中航信托签订《自然人保证合同》（编号：AVICTC2016X0680-2-1-1）、《法人保证合同》（编号：AVICTC2016X0680-3-1）各一份，均约定为保证债权人实现主合同（即上述《信托合同》）项下的债权，保证人愿意为债务人向债权人提供连带责任保证；保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用等；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起后两年止。2016年11月9日，东兆长泰公司分别召开董事会和股东会，同意为天劲公司在中航信托公司办理贷款提供连带责任保证担保，担保期限为全部贷款本息及可能发生的违约金、赔偿金等全部偿还完毕为止。股东会决议由代表总股权88%的股东签章确认。 天劲公司（抵押人）与中航信托（抵押权人）签订《房产抵押合同》一份，约定为保证抵押权人实现主合同（即上述《信托贷款合同》）项下的债权，抵押人愿意为债务人提供抵押担保，抵押人所担保的主债权为债务人在主合同项下对抵押权人负有的支付贷款本息的义务，主债权本金数额为638,400,000元，具体数额根据主合同的约定以实际发生的金额为准，抵押物为顺义区棕榈滩花园二区10号楼等63幢中的23幢别墅及顺义区棕榈花园一区1号共计20313.34平方米的房产及其附属土地的土地使用权。因上述抵押物已抵押给上海银行股份有限公司北京分行，故该抵押合同项下的抵押为第二顺序抵押。抵押物担保的范围包括但不限于全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。2016年11月11日办理了抵押登记，《不动产登记证明》编号为：京（2016）顺义区不动产证明第0026881号、京（2016）顺义区不动产证明第0026880号。庭审中，原告陈述京（2016）顺义区不动产证明第0026881号《不动产登记证明》中所在的49号楼、53号楼已经解除抵押登记。 2020年6月10日，原告与中航信托签订《资产转让合同》，约定中航信托将前述信贷资产及信贷资产相关项下的担保权益等附属权利转让给原告。中航信托也向本院函复确认《信托贷款合同》《资产转让合同》的真实性，并明确中航信托已将前述合同中享有的债权及担保权利按照《资产转让合同》的约定全部转让给原告，并已通知债务人，所有的债权及担保权利均由原告行使。 同时查明，2016年12月7日，中航信托向天劲公司发放了638，400，000.00元贷款，截至2020年6月30日，尚欠本金520,010,000元及正常利息28,192,247.99元、逾期罚息76,159,975.72元、复利8,862,818.54元，合计633,225,042.25元。 另查明，廊坊银行为本案诉讼与河北泰科律师事务所签订委托代理合同委托代理人参加诉讼，支付律师费11万元。 本院认为，一、关于管辖异议问题。本案的管辖问题已先行经本院及江西省高级人民法院生效裁定驳回了被告的管辖异议申请，故被告的管辖抗辩没有法律依据。 二、关于原告请求被告承担的还款或担保责任问题。首先，案涉借款合同及担保合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中航信托依约发放借款，被告天劲公司未按约定归还全部借款本金及利息，截至2020年6月30日，尚欠本金人民币520,010,000元及正常利息28,192,247.99元、逾期罚息76,159,975.72元、复利8,862,818.54元，合计633,225,042.25元。原告廊坊银行从中航信托受让本案债权，作为原告请求被告天劲公司归还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。其次，被告天劲公司以不动产为其案涉借款提供抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任，如被告天劲公司未按期履行案涉债务，则原告可就被告天劲公司提供的抵押财产进行折价、拍卖、变卖并优先受偿。被告东兆长泰公司、郭向东为被告天劲公司的案涉借款提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。最后，东兆长泰公司、郭向东承担担保责任后，可以向被告天劲公司追偿。 三、关于被告主张未提前收到证据，故不发表质证意见的问题。本院受理本案后，安排了三次开庭日期，第一次是2020年9月30日，因被告东兆长泰公司提出管辖异议故未能开庭；第二次是2020年12月4日，被告未向法庭举证且未到庭；第三次开庭是2020年12月24日，被告当庭提出本院未寄送证据，故不予质证。首先，并无法律规定人民法院在向被告送达诉状时必须将原告证据一并送达被告，但法院充分保障其阅卷的权利。其次，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》明确了在人民法院立案受理后的举证期限制度，尽管人民法院决定立案受理案件时一般会要求原告提供初步证据，但这并不意味着要求原告必须在起诉时或者被告的答辩期限届满前提交全部证据。另外，上述规定还明确了证据交换制度，这意味着当事人可以在人民法院组织交换证据时各自向对方提供证据，而并不要求必须将原告证据提前送达被告。最后，本案受理时间为2020年8月25日，本院依法向被告多次送达了开庭传票及举证通知书，被告长泰公司、郭向东未到本院阅卷，直至2020年12月24日开庭时才委派代理人参加诉讼。综上，本院认为被告不予质证的理由不成立，系故意拖延诉讼，应承担相应不利后果。 四、关于律师费的问题。因案涉信托及担保合同分别对包含律师代理费等实现债权的费用由借款人、抵押人、保证人负担作出了明确约定，且原告提交了《委托代理合同》《廊坊银行单位客户专用回单》《河北增值税专用发票》等证据证明11万元律师代理费已经实际发生，律师代理费的金额亦未超过《江西省律师服务收费管理办法》的相关规定，故对原告要求各被告支付律师代理费的诉请，本院予以支持。至于差旅费，因无证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北京天劲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告廊坊银行股份有限公司借款本金人民币520,010,000元及利息（利息含罚息、复利，截至2020年6月30日的利息为113,215,042.3元；2020年7月1日起的利息按照《信托贷款合同》的约定计算至借款还清之日止）。 二、被告北京天劲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告廊坊银行股份有限公司律师费11万元。 三、被告东兆长泰集团有限公司、郭向东对本判决第一项、第二项确定的被告北京天劲房地产开发有限公司应付款项承担连带清偿责任。 四、如被告北京天劲房地产开发有限公司未按本判决第一项、第二项判决的期限及金额充分履行，则原告廊坊银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权对被告北京天劲房地产开发有限公司提供的抵押财产［具体以京（2016）顺义区不动产证明第0026881号、京（2016）顺义区不动产证明第0026880号《不动产登记证明》记载的尚未解除抵押登记的抵押财产为准］折价、拍卖或变卖的款项享有优先受偿权。 五、被告东兆长泰集团有限公司、郭向东在承担担保责任后，可以向被告北京天劲房地产开发有限公司追偿。 六、驳回原告廊坊银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,328,439元、保全费5,000元，合计3,333,439元，由原告廊坊银行股份有限公司负担133,338元，被告北京天劲房地产开发有限公司、东兆长泰集团有限公司、郭向东共同负担3，200，101元（于本判决生效后十五日内给付原告廊坊银行股份有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［户名：江西省高级人民法院；开户行：农业银行南昌市环湖支行；账号：143×××42-3，诉讼费缴纳时请在用途中注明“上诉费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张宗华 审 判 员  周 雪 人民陪审员  杨伶娜 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  曾心泉 书 记 员  涂巧君