河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初1688号 原告：河北井陉农村商业银行股份有限公司，住所地井陉县城建设北路**，统一社会信用代码：91130100715876700A。 法定代表人：申立军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李建鹏。 委托诉讼代理人：吕世龙。 被告：祗军华，女，1970年12月26日生，汉族，住井陉县。 被告：高彦兵，男，1967年9月23日生，汉族，住井陉县。 被告：石家庄常风房地产开发有限公司，，住所地石家庄市长安区中山东路**汇景国际1-1-610现住所地为石家庄市长安区和平东路**名门华都7-107，统一社会信用代码：91130100MA07KCY608。 法定代表人：秦永伟，该公司董事长。 原告河北井陉农村商业银行股份有限公司（以下简称井陉农商行）与被告祗军华、高彦兵、石家庄常风房地产开发有限公司（以下简称常风公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井陉农商行委托诉讼代理人李建鹏、吕世龙，被告祗军华、被告高彦兵到庭参加诉讼。被告常风公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 井陉农商行向本院提出诉讼请求：依法判令被告祗军华、高彦兵夫妻二人偿还借款本金113079.8元，利息截至2020年9月9日为2452.84元（本息合计115532.64元），从2020年9月10日起按照合同的约定算至清偿之日止的利息和实债权的费用。被告石家庄常风房地产开发有限公司承担连带清偿责任。事实与理由：被告祗军华于2014年4月26日在我行由被告常风公司担保，签订了《个人购房担保借款合同（一手房）》，加上所购买的位于井陉县房屋，建筑面积91.72平方米，套内建筑面积75.26平方米作为抵押物，借款160000元，期限15年，到2029年4月26日到期。利率为5.458333‰。祗军华的爱人高彦兵签订了《抵押人及财产共有人同意抵押承诺书》，常风公司签订了《担保意向书》，并在井陉县房管局办了抵押登记手续。未按合同约定归还借款本息的，按照合同约定利率上浮50%执行。合同第七条约定：本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每月借款日为对应日还款日。没有对应日的，以每月的最后一日为对应日。并采用等额本息还款法每月应还本息金额为人民币大写壹仟叁佰玖拾玖元整。同日，祗军华还签订了河北省农村信用社借款借据，用信借款160000元，期限15年，到2029年4月25日到期。借款后按月交到2020年5月17日共69次归还本金46920.2元，236次交利息43866.88元。截至2020年9月9日欠2452.84元利息未交，欠本金113079.8元未还。按照合同第十六条“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”之规定，特申请井陉县人民法院依法判决。 祗军华辩称，有借款这个事，也还过6年多的房贷，房子也抵押过，原告起诉我的所欠借款不清楚。我的银行卡原来都预存着房贷款预备银行扣划用于还贷，但是现在我的银行卡也没有钱了。我不是有钱不还，只是现在确实是没钱了，而且房子也做了抵押。我同意还款，可以把我名下的房产变卖还款。 高彦兵辩称，原告起诉的借款属实，应该还款。 常风公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告祗军华与被告高彦兵系夫妻关系。2014年4月26日，由被告常风公司担保，被告祗军华向原告井陉农商行借款160000元用于住房贷款。双方签订的《个人购房担保借款合同（一手房）》约定：借款期限自2014年4月26日起至2029年4月25日止，共计180个月；借款年利率为5.458333‰；借款人未按本合同约定用途归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止在本合同约定的借款执行年利率基础上浮50%计收利息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共108期；自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的以每月的最后一日为还款日；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息，借款人每期（月）应还本息金额为1399元；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年；借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人常风公司提供阶段性保证担保；抵押人自愿祗军华贷款所购房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押清单为本合同组成部分，抵押物暂作价242416元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任。同日，被告祗军华、高彦兵向原告出具了抵押人及财产共有人同意抵押承诺书，同意为祗军华向原告申请的贷款150000元提供抵押担保并按担保借款合同的规定承担抵押担保义务。此外，被告常风公司于2014年4月22日向原告出具担保意向书，为高彦兵共有的住宅楼的信贷业务（金额：160000元，期限：15年）提供连带责任保证。当日，被告祗军华就其所购的坐落于井陉县棋盘岭锦绣乾城住宅楼2-2-1101房屋（井陉县房预秀林镇字第××号）与原告进行了抵押登记。 2014年4月26日，原告向被告祗军华发放了贷款160000元。在合同履行过程中，被告祗军华未能按约偿还房贷，至2020年9月9日，尚欠原告借款本金113079.8元及利息2452.84元未付。为此，原告依据合同约定要求被告祗军华、高彦兵偿还所欠的全部借款本息，并要求被告常风公司承担连带保证责任。 原告为证实其主张，向本院提供了《个人购房担保借款合同（一手房）》、担保意向书、授权委托书、抵押人及其财产共有人同意抵押承诺书、结婚证、房地产抵押物清单、预购商品房预告登记证书、个人购房贷款审批表、河北省农村信用社借款借据、放款通知书、还款结息表等证据。被告祗军华除认为担保借款合同中“借款逾期利率执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收利息”的“伍拾”系手写不对外，对担保借款合同的其余部分均无异议，对其他证据也均无异议。被告高彦兵除了称不知道担保意向书和授权委托书外，对其他证据均无异议。 上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同（一手房）》、担保意向书、授权委托书、抵押人及其财产共有人同意抵押承诺书、结婚证、房地产抵押物清单、预购商品房预告登记证书、个人购房贷款审批表、河北省农村信用社借款借据、放款通知书、还款结息表等证据证实。 本院认为，由被告常风公司担保，被告祗军华为购房向原告借款160000元事实清楚，证据充分，本院予以确认。因被告祗军华长期未能按约还款，已构成违约，现原告按合同约定要求被告祗军华偿还所发放的至2020年9月9日的借款本金113079.8元和利息2452.84元，以及自2020年9月10日起至借款清偿之日止按合同约定计算的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告高彦兵系被告祗军华之夫，且作为与被告祗军华的财产共有人同意为祗军华向原告申请的购房贷款150000元提供抵押担保并按担保借款合同的规定承担抵押担保义务，现原告要求其与祗军华承担共同还款义务，符合法律规定，本院予以支持。被告常风公司作为担保人，应按合同约定承担其连带保证责任。被告祗军华虽对担保借款合同“借款逾期利率执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收利息”中的“伍拾”系手写提出异议，但该合同确系其本人签订，且并无证据证实其签订合同时该“伍拾”二字并未填写，故被告祗军华的主张本院不应采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零五条、第一百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告祗军华、高彦兵在本判决生效后十日内偿还原告河北井陉农村商业银行股份有限公司借款本金113079.8元和至2020年9月9日的利息2452.84元，以及自2020年9月10日起至借款清偿之日止按合同约定计算的利息。被告石家庄常风房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2610元，减半收取计1305元，保全费1120元，共计2425元，由被告祗军华、高彦兵负担，被告石家庄常风房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：井陉县，邮编：050300，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  仇振祥 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  李 媛 ——