四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初6740号 原告：宜宾农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路******，统一社会信用代码：91511500MA65EYP274。 法定代表人：梅发贵。 委托诉讼代理人：王家虎，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：刘曾燕，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号：××。 被告：宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司，住，住所地：四川省宜宾市叙州区向家坝工业集中区豆坝园，社会信用代码：9151152109957701XP。 法定代表人：王宇。 委托诉讼代理人：阳庆，男，系公司员工。 被告：四川亿豪钢结构工程有限公司，住所地：成都市金牛区二环路西三段********，统一社会信用代码：9151000007612929XE。 法定代表人：刘志强。 被告：王宇，男，1982年3月16日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：付鸿，女，1987年3月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）与被告宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司（以下简称宜宾亿豪集团公司）、四川亿豪钢结构工程有限公司（以下简称四川亿豪工程公司）、王宇、付鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告宜宾农商行的委托诉讼代理人王家虎，被告宜宾亿豪集团公司的委托诉讼代理人阳庆到庭参加诉讼，被告四川亿豪工程公司、王宇、付鸿经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宜宾农商行的具体诉讼请求为：1、判决被告宜宾亿豪集团公司偿还原告借款本金2740万元，并支付借款利息、罚息、复利至本息付清之日止（利息、罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息、罚息为基数，利息、按月利率7.0003‰计算，罚息、复利按月利率10.50045‰计算），截止2020年10月29日，尚欠的利息、罚息、复利合计1969480.85元；2、请求判决被告宜宾亿豪集团公司支付原告为实现债权应支付的律师代理费6000元；3、请求判决被告四川亿豪工程公司、王宇、付鸿对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、请求判决被告宜宾亿豪集团公司承担最高额抵押担保责任，原告对抵押物（土地使用权及其地上建筑物等，他项证号：川宜宾县不动产证明第**）的折价或拍卖、变卖所得价款在原告债权范围内享有优先受偿权；5、案件受理费、保全费由被告共同承担。事实与理由：2017年1月23日，宜宾亿豪集团公司与宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“南溪农商行”）签订合同编号为南农商信公借000003号《借款合同》，约定：宜宾亿豪集团公司向南溪农商行借款3000万元用于购买机器设备；借款期限42个月，即从2017年1月24日起至2020年7月23日；贷款利率为固定月利率即7.0003‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款计划为：2018年1月24日还本金100万元，2019年1月24日还本金150万元，2020年1月24日还本金300万元整，2020年7月23日还本金2450万元等。同日，宜宾亿豪集团公司与南溪农商行签订编号为南农商信公最高抵000001号《最高额抵押合同》，约定将宜宾亿豪集团公司位于宜宾向家坝工业集中区××;地块的不动产抵押给南溪农商行已办理抵押登记，取得川宜宾县不动产证明第XX号《不动产登记证明》。同日，南溪农商行与四川卓凡装饰工程有限公司（以下简称“卓凡装饰公司”）签订编号为南农商信公保000002号《保证合同》；又与被告王宇、付鸿签订南农商信个保000019号《个人保证合同》，保证人同意为宜宾亿豪集团公司的债务提供连带责任保证。2017年1月25日，南溪农商行依约向被告宜宾亿豪集团公司发放贷款3000万元，借款期限2017年1月25日至2020年7月23日，原告已全面履行合同义务。2017年3月7日，四川卓凡装饰工程有限公司更名为四川亿豪钢结构工程有限公司。2019年1月15日，被告四川亿豪工程公司与宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行（以下简称“宜宾农商行南溪支行”）签订编号为宜农商南信公保（2019）000002号《保证合同》，约定四川亿豪工程公司为宜宾亿豪集团公司的债务提供连带责任保证。2018年11月16日，四川银保监局筹备组发布【川银保监筹复（2018）128号】文件，批复同意宜宾农村商业银行股份有限公司及分支机构开业；宜宾农村商业银行股份有限公司开业之日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司和宜宾南溪农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农村商业银行股份有限公司承继。所以，宜宾农村商业银行股份有限公司依法承继南溪农商行的债权债务。上述借款到期后，被告宜宾亿豪集团公司未按约定归还借款本息，各抵押人、保证人也未按约定承担担保责任。截止2020年7月23日，借款人仍欠原告本金2740万元及相应的利息、罚息、复利未偿还，经原告催收，至今尚未偿还。故原告为维护自身的合法权益，根据现行法律法规的规定，提起诉讼，望判如所请。 被告宜宾亿豪集团公司辩称：对借款本金无异议，贷款利息和罚息、复利标准过高，请求法院判决部分减少，律师费无异议，对土地享有优先受偿无异议，对地上建筑部分享有优先受偿有意见，因为没有登记。 被告四川亿豪工程公司、王宇、付鸿未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告营业执照、金融许可证、原告法定代表人身份信息、法定代表人身份证明书、四川银保监局筹备组文件；2.宜宾亿豪集团公司营业执照复印件、四川亿豪工程公司营业执照复印件、王宇、付鸿身份证复印件、结婚证复印件；3.股东会决议、南农商信公借（2017）000003号《借款合同》、借款借据；4.南农商信公最高抵（2017）000001号《最高额抵押合同》、川（2016）宜宾县不动产权第0××7号《不动产登记证书》、宗地图、川（2017）宜宾县不动产证明第XX号《不动产登记证明》；5.南农商信公保（2017）000002号《保证合同》、四川亿豪工程公司企业信用信息公司报告、保证人股东会决议、宜农商南信公保（2019）000002号《保证合同》；6.南农商信个保（2017）000019号《个人保证合同》；7.送达地址确认书；8.逾期贷款催收通知书、贷款催收确认函；9.尚欠本息清单；10.诉讼代理合同、律师费发票；11.评估报告复印件等证据。被告宜宾亿豪集团公司、四川亿豪工程公司、王宇、付鸿未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月23日，被告宜宾亿豪集团公司（合同甲方、借款人）与宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（合同乙方、贷款人，以下简称南溪农商行）签订了编号为南农商信公借（2017）000003号的《借款合同》，合同主要约定：1、借款金额3000万元，借款用途：购买机器设备；2、借款期限：42个月，即从2017年1月24日起至2020年7月23日；3、借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、贷款利率：为月利率7.00‰，在借款期限内，该利率保持不变；5、罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；6、结息：贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；7、还款：还款原则，首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；还款计划，分次还本，2018年1月24日还本100万元，2019年1月24日还本150万元，2020年1月24日还本300万元，2020年7月23日还本2450万元；8、借款的担保：保证、抵押担保；9、违约救济措施：甲方出现合同第十一条第二款或第三款任一违约情形，乙方有权：（1）停止发放和支付贷款，（2）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，（3）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 同日，被告宜宾亿豪集团公司（合同甲方、抵押人）与南溪农商行（合同乙方、抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：1、鉴于乙方为宜宾亿豪集团公司连续办理发放人民币业务而将要（及/或已经）与债务人在2017年1月24日至2022年1月24日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议以及其他法律性文件。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2、抵押财产：甲方以本合同附件1-“抵押财产清单”所列之价值为人民币9498万元的不动产权证书设定抵押；3、担保范围与最高债权限额：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3000万元。合同附抵押物品清单载明抵押的国有土地使用权，面积78631㎡，财产评估价值为9498万元。 上述最高额抵押于2017年1月23日办理了不动产抵押登记，证号：川（2017）宜宾县不动产证明第XX号，该证明载明：“不动产权证书号：川（2016）宜宾县不动产权第XX号；义务人：宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司；权利人：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司；坐落：宜宾向家坝工业集中区XX地块；最高债权数额3000万；债权确定期间：2017年1月24日至2022年1月24日”。 同日，被告王宇、付鸿（合同甲方、保证人）与南溪农商行（合同乙方、债权人）签订《个人保证合同》，合同主要约定：1、为确保宜宾亿豪集团公司与乙方签订的编号为南农商信公借（2017）000003号的《借款合同》的履行，保障乙方债权实现，甲方愿意为该合同项下的债务提供连带责任保证；2、保证范围：主合同项下本金3000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；3、保证方式：连带责任保证；4、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。 同日，被告四川卓凡装饰工程有限公司（合同甲方、保证人，四川卓凡装饰工程有限公司后更名为四川亿豪钢结构工程有限公司）与南溪农商行（合同乙方、债权人）签订《保证合同》，合同主要约定：1、为确保2017年1月23日宜宾亿豪集团公司与乙方签订的编号为南农商信公借（2017）000003号的《借款合同》的履行，保障乙方债权实现，甲方愿意为该合同项下的债务提供连带责任保证；2、保证范围：主合同项下本金3000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；3、保证方式：连带责任保证；4、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订后，南溪农商行向被告宜宾亿豪集团公司发放贷款3000万元，借款借据载明：借款金额3000万元，执行月利率7.0003‰，借款期限2017年1月25日至2020年7月23日。 2019年1月15日，四川卓凡装饰工程有限公司因更名为四川亿豪钢结构工程有限公司，被告四川亿豪工程公司（合同甲方、保证人）向原告的分支机构宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行（合同乙方、债权人）提交了《保证人股东会决议》，并重新签订《保证合同》，合同主要约定：1、为确保2017年1月23日宜宾亿豪集团公司与乙方签订的编号为南农商信公借（2017）000003号的《借款合同》的履行，保障乙方债权实现，甲方愿意为该合同项下的债务提供连带责任保证；2、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；3、保证方式：连带责任保证；4、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。 在借款合同履行过程中，被告宜宾亿豪集团公司于2018年1月24日归还本金100万元，于2019年1月24日归还本金50万元，于2019年3月31日归还本金50万元，于2019年5月31日归还本金50万元，于2020年1月20日归还本金10万元，共计归还借款本金260万元。被告宜宾亿豪集团公司自2020年2月21日起未按约支付利息。2020年7月23日借款到期后，被告宜宾亿豪集团公司一直未向原告归还借款本金及支付相应利息、罚息、复利，被告四川亿豪工程公司、王宇、付鸿也未按照合同约定履行担保义务。 另查明，1、2018年11月16日，四川银保监局作出《四川省银保监局筹备组关于同意宜宾农村商业银行股份有限公司开业的批复》【川银保监筹复（2018）128号】，同意宜宾农业商业银行股份有限公司及分支机构开业，宜宾农业商业银行股份有限公司开业之日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司和宜宾南溪农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农村商业银行股份有限公司承继；2、2017年3月7日，四川卓凡装饰工程有限公司名称变更为四川亿豪钢结构工程有限公司；3、原告为实现债权委托四川发现（宜宾）律师事务所律师参与本案诉讼，并实际支付律师服务费6000元；4、被告宜宾亿豪集团公司申请贷款时就案涉抵押物委托了中元国际资产评估有限责任公司宜宾分公司对抵押物进行资产评估，中元国际资产评估有限责任公司宜宾分公司于2017年1月8日出具中元评报字[2017]第3002号宜宾亿豪集团公司拟抵押资产贷款项目评估报告，评估结论为宜宾亿豪集团公司拥有的土地评估价值3035万元，在建工程厂房评估价值6463万元，宜宾亿豪集团公司拥有的土地及在建工程厂房抵押价值为9498万元。评估报告另载明：列入评估范围的土地共一宗，面积78631㎡；在建工程厂房共一栋，建筑面积共计35748㎡，截止基准日工程形象进度为87.5%，未办理建设工程施工许可证、建设工程规划许可证，未见抵押、担保等他项权利；5、案涉抵押土地【川（2016）宜宾县不动产权第XX号国有建设用地使用权】上的在建工程厂房在办理国有建设用地使用权抵押登记时未一并办理抵押登记。因被告宜宾亿豪集团公司的法定代表人王宇开庭时未到庭，经承办法官庭后与该公司法定代表人王宇电话核实（已录音），其确认上述国有建设用地上的厂房未向其他债权人抵押；6、根据原告提交的查档证明，上述厂房尚未办理不动产登记。 本院认为，南溪农商行与被告宜宾亿豪集团公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告王宇、付鸿签订的《个人保证合同》;宜宾农商行南溪支行与被告四川亿豪工程公司签订的《保证合同》，均系合同各方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律规定，上述合同依法成立并生效，本院予以确认。因宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司和宜宾南溪农村商业银行股份有限公司已合并组建为宜宾农商行，即本案原告，且宜宾南溪农村商业银行股份有限公司现已成为原告的分支机构，故原告有权依照合同约定向本案各被告主张权利。南溪农商行已按照合同约定向被告宜宾亿豪集团公司发放贷款3000万元，已履行了出借义务，被告宜宾亿豪集团公司应按照合同约定还本付息。被告宜宾亿豪集团公司仅归还260万元借款本金，支付了部分利息，之后未再按合同约定归还剩余借款本金及支付利息，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。被告四川亿豪工程公司、王宇、付鸿也应当按照保证合同约定承担相应的连带保证责任。 关于案涉贷款的利息、罚息、复利。因本案《借款合同》并未对罚息是否计收复利作出明确约定，且根据《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十条第二款规定：“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定：“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，可见，不论是案涉合同的约定，还是相关行业行政规章的规定，均表明复利系针对贷款期内不能按期支付的利息而言，出现借款逾期的（包括被宣布部分或全部提前到期的借款本息），以罚息利率计算利息和复利，亦即只是利息和复利的计息标准提高为罚息利率，逾期罚息不能作为计算复利的基数。经本院审查，原告提交的《利息计算明细》，罚息作为了复利计算的基数，不符合合同约定和法律规定。因此，本院根据合同约定及相关规定，就被告宜宾亿豪集团公司差欠的利息、罚息、复利确认如下：1、利息：截止2020年7月23日，利息为978224.26元。2、罚息：以欠款本金为基数，按照月利率10.50045‰的标准，从2020年7月24日起计算至欠款本金实际付清之日止。3、复利：2020年2月21日至2020年7月23日期间的复利以此期间应付而未付的利息为基数，按照月利率7.0003‰计算；2020年7月24日起至欠付利息实际付清之日止的复利以2020年2月21日至2020年7月23日期间应付而未付的利息为基数，按照月利率10.50045‰计算。 关于案涉贷款抵押担保责任的承担及抵押财产的范围。本案中，被告宜宾亿豪集团公司向原告提供的最高额抵押担保，仅就国有建设用地【川（2016）宜宾县不动产权第XX号国有建设用地使用权】办理了不动产抵押登记，该国有建设用地上的在建工程厂房未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。虽然案涉贷款的抵押担保物仅就国有建设用地使用权办理了抵押登记，设立了抵押权，但根据上述规定，案涉国有建设用地上的在建工程厂房也应视为一并抵押。且经与被告宜宾亿豪集团公司法定代表人王宇电话核实（已录音），其确认该地上建筑物未向其他债权人设立抵押担保。此外，根据双方签订的《最高额抵押合同》附抵押物品清单明确载明抵押的国有土地使用权，面积78631㎡，财产评估价值为9498万元，与中元评报字[2017]第3002号宜宾亿豪集团公司拟抵押资产贷款项目评估报告的抵押财产评估价值一致，而评估报告的评估范围包含了面积为35748㎡的厂房一栋。因此，原告主张对国有建设用地【川（2016）宜宾县不动产权第XX号国有建设用地使用权】及地上建筑物享有优先受偿权，于法有据，且符合合同双方的意思表示，本院予以支持，但原告对地上建筑物享有优先受偿权范围应以案涉国有建设用地设立抵押权时的地上建筑物的范围为限，即中元评报字[2017]第3002号宜宾亿豪集团公司拟抵押资产贷款项目评估报告载明的厂房一栋、建筑面积共计35748㎡，且仅在最高债权限额3000万元内享有优先受偿权。 关于律师费的承担。原告请求被告支付律师费6000元，根据原告提供的《诉讼代理合同》及《增值税普通发票》，本次诉讼实际支付律师服务费6000元，该费用系被告违约给原告造成的合理损失，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告宜宾农村商业银行股份有限公司借款本金2740万元，并向原告宜宾农村商业银行股份有限公司支付相应的利息、罚息、复利（1、利息：截止2020年7月23日，利息为978224.26元。2、罚息：以欠款本金为基数，按照月利率10.50045‰的标准，从2020年7月24日起计算至欠款本金实际付清之日止。3、复利：2020年2月21日至2020年7月23日期间的复利以此期间应付而未付的利息为基数，按照月利率7.0003‰计算；2020年7月24日起至欠付利息实际付清之日止的复利以2020年2月21日至2020年7月23日期间应付而未付的利息为基数，按照月利率10.50045‰计算。）； 二、被告宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾农村商业银行股份有限公司为实现债权产生的律师费6000元； 三、被告四川亿豪钢结构工程有限公司、王宇、付鸿对本判决第一项、第二项确定的付款义务承担连带清偿责任； 四、被告宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司到期不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，原告宜宾农村商业银行股份有限公司可以与被告宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司协议，以抵押财产【1、国有建设用地使用权：证号：川（2017）宜宾县不动产证明第XX号，面积78631㎡，坐落：宜宾向家坝工业集中区××;地块2、厂房一栋：面积为35748㎡，坐落：宜宾向家坝工业集中区××;地块】折价或者申请以拍卖变卖上述抵押财产所得价款在最高额抵押债权限额3000万元内优先受偿； 五、驳回原告宜宾农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费188648元，减半收取计94324元，保全费5000元，合计99324元，由被告宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司负担，被告四川亿豪钢结构工程有限公司、王宇、付鸿对上述费用承担连带支付义务。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），被告宜宾亿豪钢结构集团有限责任公司、四川亿豪钢结构工程有限公司、王宇、付鸿须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 徐芸海 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 王雅琪 书 记 员 王旭伟