惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3527号原告：惠州大亚湾中联置业有限公司，住所地：惠州大亚湾中兴三路**金沙世纪花园营销中心。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：邱文峰，广东金卓越（惠阳）律师事务所律师。被告：宫傲，男，汉族，1996年7月6日出生，住所地：黑龙江省克山县××××××××，身份证号码：230×××××××********。原告惠州大亚湾中联置业有限公司（下称中联公司）诉被告宫傲追偿权纠纷一案，本院2020年8月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告中联公司的委托代理人邱文峰到庭参加诉讼，被告宫傲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告中联公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代为偿还的银行贷款本息款30367.50元（暂计至2020年7月14日）。2、判令被告向原告支付违约金326977.80元。3、判令被告支付原告的律师费损失15307元。以上金额合计：372652.3元4、本案的受理费、保全费等诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系商品房开发企业，原被告双方于2016年10月19日签订了正式的《商品房买卖合同》及补充协议[预售合同编号为大亚湾（2016）10036892]（下称购房合同）,该购房合同主要内容为：1、被告购买原告开发的惠州大亚湾澳头中兴三路六号金沙世纪花园5栋三单元20层01号房，总价为1634889元，首付494889元，余款114万元通过银行按揭贷款支付。2、补充协议（P4-5）第七条第(三)项：买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。在出卖人提供阶段性连带责任担保期间，如买受人存在导致银行要求出卖人承担保任的任何行为（如银行通知出卖人承担责任或者银行扣划出卖人款项代为偿还按揭款的等)，均视为买受人违约，买受人应按本合同总价的20％向出卖人承担违约金责任。在出卖人承担阶段性担保责任之日起15日内，买受人应无条件偿还出卖人因履行保证义务及追尝所发生的全部费用(包括但不限于出卖人代买受人付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、保全担保费、执行费等)并赔偿出卖人因该房产买卖而支付的代理费用损失(按房价款的5%计算)；如买受人逾期偿还的，出卖人有权解除本合同。合同签订后，被告在支付了首期款后，于2017年1月16日与交通银行股份有限公司惠州分行（下称交通银行）签订了《个人房产抵押贷款合同》（下称贷款合同），原告以担保人的名义在此合同签署，向交通银行对该笔贷款提供阶段性担保责任。银行放款后，开始被告尚能正常偿还贷款，后来被告卡上无钱可扣，交通银行及原告通过各种方式与被告沟通未果，交通银行遂通知原告被告断供，并要求原告代被告偿还贷款，原告于2020年6月10日代为偿还贷款本息、罚息、复利共计6119.44元，2020年7月14日代为偿还贷款本息24248.06元，二次扣款合计30367.50元。综上所述，被告连续断供了2个月（期），原告应银行要求履行了担保责任，被告应向原告支付原告代为偿还的贷款共计30367.50元。另外，根据上述补充协议的约定，被告已构成违约，被告应向原告支付总房价20%的违约金326977.80元（1634889元×20%）；最后，原告为了向被告追偿，聘请了律师处理，支付了律师费，被告应依约赔偿原告律师费损失。本案诉前原告与被告沟通未果，为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定诉至人民法院，恳请判如所请！查明的事实经审理查明：2016年10月19日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于大亚湾澳头中兴三路六号金沙世纪花园5栋三单元20层01号房，总价款为1634889元，被告支付了首付款494889元，其余1140000元通过银行按揭付款。补充协议约定，买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。在出卖人提供阶段性连带责任担保期间，如买受人存在导致银行要求出卖人承担保任的任何行为（如银行通知出卖人承担责任或者银行扣划出卖人款项代为偿还按揭款的等)，均视为买受人违约，买受人应按本合同总价的20％向出卖人承担违约金责任。在出卖人承担阶段性担保责任之日起15日内，买受人应无条件偿还出卖人因履行保证义务及追偿所发生的全部费用(包括但不限于出卖人代买受人付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、保全担保费、执行费等)并赔偿出卖人因该房产买卖而支付的代理费用损失(按房价款的5%计算)。2017年1月16日，原告、被告及交通银行股份有限公司惠州分行三方签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，被告向该支行借款1140000元，借款期限为30年。原告作为贷款合同的保证人，为被告所借款项承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起两年。借款合同签订后，由于被告未按照借款合同约定还款，2020年6月10日，原告被该支行扣款6119.44元，2020年7月14日，原告被该支行扣款24248.06元，共计30367.50元。原告为进行本案的诉讼，向委托代理人所属的律师事务所支付了律师代理费15307元。原告于2020年8月31日向本院申请财产保全，本院作出（2020）粤1391民初3527号民事裁定书，裁定查封被申请人宫傲名下位于惠州大亚湾澳头中兴三路六号金沙世纪花园5栋三单元20层01号房【产权证号：粤（2016）惠州市不动产证明第4034864号】。查封期限为三年。原告为此支出财产保全案件申请费2383.26元。上述事实有原告所提交的相关证据以及原告的庭审陈述笔录予以证实，足资认定。判决理由及结果本院认为，原告、被告之间签订的《商品房买卖合同》、及原告、被告与交通银行股份有限公司惠州分行签订《个人房产抵押贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告对被告在交通银行股份有限公司惠州分行所借贷款1140000元款项提供连带保证责任，在被告未按照合同约定按时向该银行还款的情况下，交通银行股份有限公司惠州分行有权要求原告承担保证借款清偿责任。自2020年6月起，被告连续未向该银行还款，银行通过扣划原告保证金的方式，偿还了被告所欠款项30367.50元。原告已依照三方所订合同履行了连带保证责任，代替被告向银行偿还了款项。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告在承担保证担保责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。故原告请求判令被告偿还银行扣划的保证金30367.50元，本院予以支持。原告请求被告支付违约金是依据其商品房买卖合同中关于按揭办理违约责任的约定，但原告行使追偿权的依据应是其与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，故原告关于判令被告支付违约金326977.80元的诉讼请求，依法应当不予支持。原告因被扣划保证金产生的无非是利息损失，被告应当自每一笔款项被扣划之日起，按照中国人民银行同业拆借中心公布的一年期贷款利率向原告支付利息。根据双方前述借款合同的约定，被告应当承担原告为实现债权所产生的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。而原告提交证据证明已实际支出律师费15307元，故原告请求判令被告承担律师费用的理由成立，依法应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宫傲自本判决生效之日起十日内，向原告惠州大亚湾中联置业有限公司偿还被扣划的保证金30367.50元及利息（利息以6119.44元为基数，按照中国人民银行同业拆借中心公布的一年期贷款利率的标准，自2020年6月10日起计至实际清偿之日止；利息以24248.06元为基数，按照中国人民银行同业拆借中心公布的一年期贷款利率的标准，自2020年7月14日起计至实际清偿之日止）；二、被告宫傲自本判决生效之日起十日内，向原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司支付律师费15307元；三、驳回原告惠州大亚湾中联置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6889.78元、保全费2383.26元，公告费300元，由被告宫傲负担1436元，由原告惠州大亚湾中联置业有限公司负担8137.04元。原告已向本院预交该款，由被告于本判决生效后迳付原告1436元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  谢学炎审 判 员  朱会东人民陪审员  甘甜田二〇二〇年十二月三十日书 记 员  张肇晓