江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣01民初583号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。法定代表人：熊斌，职务：董事长。委托诉讼代理人：张泽开，江西锦成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱永钢，江西锦成律师事务所律师。被告：江西欧亚美房地产开发有限公司，住，住所地：南昌市南昌县东新乡东新街**一社会信用代码：913601217055832187。法定代表人：丁俊，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘欣，江西赣联律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡彪斌，系该公司股东。被告：江西金赣置业有限公司，住所，住所地：江西省南昌市红谷滩新区世贸路**金久国际大厦****社会信用代码：91360100556037079T。法定代表人：司兴锋。委托诉讼代理人：刘欣，江西赣联律师事务所律师。原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商行）诉被告江西欧亚美房地产开发有限公司（以下简称欧亚美公司）、江西金赣置业有限公司（以下简称金赣公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月14日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告南昌农商行委托诉讼代理人张泽开，被告江西欧亚美房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡彪斌、被告江西金赣置业有限公司委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行与被告江西欧亚美房地产开发有限公司、江西金赣置业有限公司于2016年10月10日签订的编号为［2016］南农银法购房借第106902016101010040001号《法人购房借款／担保合同》；2.依法判令被告江西欧亚美房地产开发有限公司归还原告借款本金26949948.51元及利息（含罚息、复利）169099.06元［利息（含罚息、复利）暂计算至2020年7月17日，自2020年7月18日起至借款还清之日止的利息（含罚息、复利）按《法人购房借款／担保合同》的约定计算）；3.依法判令被告江西欧亚美房地产开发有限公司向原告支付律师代理费90000元；4.依法判令被告江西金赣置业有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；5.依法判令原告对被告江西欧亚美房地产开发有限公司名下坐落于南昌市红谷滩新区的房产享有优先受偿权；6.本案案件受理费、保全费等由各被告承担。事实与理由：2016年10月10日，南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行与被告江西欧亚美房地产开发有限公司、江西金赣置业有限公司签订编号为［2016］南农银法购房借第106902016101010040001号《法人购房借款／担保合同》，合同约定被告江西欧亚美房地产开发有限公司向南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行贷款3800万元整，贷款用于购买坐落于南昌市红谷滩新区的房产，贷款月利率为4.49‰，贷款期限为120个月，自2016年10月10日至2026年10月8日止，还款方式为按月等额本息法，同时合同约定被告江西欧亚美房地产开发有限公司用购买的坐落于南昌市红谷滩新区的房产为该笔贷款提供抵押担保及被告江西金赣置业有限公司提供连带责任保证，另外合同还就权利义务、违约责任等作出了明确约定。上述合同签订后，南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行依约于2016年10月10日向被告江西欧亚美房地产开发有限公司发放了贷款3800万元。南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行系原告下属分支机构，其诉讼主体资格由原告享有。现因被告江西欧亚美房地产开发有限公司已累计连续超过三个月未按合同约定履行还款义务，经原告屡次催收未果，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告欧亚美公司、金赣公司辩称：我方不同意原告的诉讼请求，请求继续履行合同，江西欧亚美房地产开发有限公司与原告和金赣置业公司一起签署了法人借款购房/担保合同，该合同约定2016年10月10日至2026年10月8日为止，履行期限是10年，现在履行期限未到期，根据该合同第33条，争议的解决根据32.2条款，该条款没有要说起诉解决争议。根据合同，应该继续履行合同不应该解除合同。原告南昌农商行围绕其诉讼请求依法提交了证据。第一组证据：证据名称：原告营业执照复印件、被告营业执照复印件及政府部门公示信息。证明目的：原被告系适格的诉讼主体。第二组证据：证据名称：法人购房借款／担保合同、借款凭证、股东会决议、客户账明细。证明目的：2016年10月10日，原告下属东湖支行与被告江西欧亚美房地产开发有限公司、江西金赣置业有限的公司签订编号为［2016］南农银法购房借第106902016101010040001号《法人购房借款／担保合同》，约定被告江西欧亚美房地产开发有限公司向原告下属东湖支行借款3800万元用于购买位于南昌市红谷滩新区的房产，期限为120个月，自2016年10月10日至2026年10月8日止，年利率为5.39%，实行按月等额本息还款法方式按月还款，同时约定以所购买的位于南昌市红谷滩新区为该笔借款提供抵押担保，被告江西金赣置业有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告下属东湖支行依约向被告江西欧亚美房地产开发有限公司发放了3800万元借款。第三组证据：证据名称：欠款明细表、还款明细表。证明目的：（1）截至2020年7月17日，被告江西欧亚美房地产开发有限公司尚欠原告借款本金26949948.51元及利息（含罚息、复利）169099.06元；（2）被告江西欧亚美房地产开发有限公司于2020年5月起未按照合同约定履行还款义务。第四组证据：证据名称：委托代理合同、综合凭证、发票。证明目的：原告已委托江西锦成律师事务所律师代理本案诉讼并已支付律师代理费90000元。被告欧亚美公司、金赣公司发表如下质证意见：第一组证据三性无异议。第二组证据真实性合法性无异议，关联性有异议，第二组证据证明双方履行期限未到期，应该继续履行合同，我方不同意原告诉讼请求。第三组证据三性无异议，第四组证据我方认为不合理。本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以确认。被告欧亚美公司、金赣公司庭后向本院提交2020年6月24日《贷款本金利息收回凭证》及2020年6月24日银行转账流水一份，证明欧亚美公司于2020年6月24日归还了之前尚存的本金和利息。原告针对被告提出的上述二份证据，2020年9月24日向本院提交“逾期还款情况说明一份”，确认2020年6月24日被告归还的款项系归还2020年2月至4月拖欠的本金及2020年2月至5月的利息，且2020年5月份的利息也只冲抵了部分利息，本金未归还。对被告提交的证据，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，但依据原告提交的被告欠息表及情况说明，本院对其部分证明目的不予确认。根据审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2016年10月10日，被告欧亚美公司、金赣公司与原告东湖支行签订《法人购房借款/担保合同》【编号：（2016）南农银法购房借第106902016101010040001号】，合同约定：被告欧亚美公司向原告东湖支行借款人民币3800万元整，借款期限自2016年10月10日起至2026年10月8日止，年利率为5.39%，采取按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期21日，若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。该合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。保证人金赣公司自愿承担连带责任保证，保证范围对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，原告东湖支行于2016年10月10日依约向被告欧亚美公司发放了贷款3800万元，并出具借款凭证，载明：借款人欧亚美公司，借款金额3800万元，借款利率5.39%。另查明，原告为实现债权支付律师费90000元。再查明，自2019年3月开始，被告欧亚美公司未按期足额归还款项，产生罚息及复利，自2020年6月至今，被告欧亚美公司未按合同约定归还借款。本院认为，各方签订的《法人购房借款/担保合同》系真实意思表示，且未违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告依约发放贷款，但被告欧亚美公司不能及时归还利息及本金，累计六次未按时足额偿还贷款本息，且自2020年5月至今，已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，故应依据案涉合同约定承担违约责任。依据案涉《法人购房借款/担保合同》第10.2条约定，原告诉请要求解除案涉《法人购房借款/担保合同》，并要求欧亚美公司向原告偿还借款本金26949948.51元，截止到2020年7月17日利息（含罚息、复利）169099.06元及后期利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告欧亚美公司承担律师费90000元，有合同明确约定，且该收费未超过江西省律师服务收费标准，故本院予以支持，被告金赣公司自愿为上述债务提供保证担保，且未超过保证期间，应对上述债务承担连带清偿责任。原告另主张对欧亚美提供的抵押物享受优先受偿权，依据现有证据，双方就该抵押物并未去办理抵押登记，故本院对原告该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除南昌农村商业银行股份有限公司与江西欧亚美房地产开发有限公司、江西金赣置业有限公司于2016年10月10日签订的编号为（2016）南农银法购房借第106902016101010040001号《法人购房借款/担保合同》；二、被告江西欧亚美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司归还借款本金26949948.51元及相应利息、罚息、复利【截至2020年7月17日利息（含罚息、复利）为169099.06元，自2020年7月18日起至还清全部欠款之日止的利息、罚息、复利以未还本金为基数，按案涉《法人购房借款/担保合同》及借款凭证约定的利率计算】；三、被告江西欧亚美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司支付律师费90000元；四、被告江西金赣置业有限公司对上述第二项、第三项还款义务承担连带清偿责任；被告江西金赣置业有限公司承担保证责任后，有权向被告江西欧亚美房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177845元，财产保全费5000元，合计182845元，由被告江西欧亚美房地产开发有限公司、江西金赣置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  万俊健审 判 员  王 璐人民陪审员  杨伶娜二〇二〇年九月二十九日法官助理周元辰书记员万鹏程