江西省分宜县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0521民初2184号原告：新余农村商业银行股份有限公司，住所地江西省新余市渝水区仰天岗东大道**，统一社会信用代码91360500792832859H。法定代表人：周斌，该行董事长。委托诉讼代理人：傅春生，该行员工。被告：林才生，男，1967年10月9日出生，汉族，住新余市分宜县。被告：林小菊，女，1967年5月23日出生，汉族，住新余市分宜县。原告新余农村商业银行股份有限公司诉被告林才生、林小菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅春生到庭参加诉讼，被告林才生、林小菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新余农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告林才生偿还原告借款本金270000元、利息38004.84元（利息计算至2020年9月21日），合计308004.84元，并以借款本金270000元为基数，按合同约定年利率10.90125%计算支付自2020年9月22日起至实际付清之日止的利息（含罚息）；2.判令原告对被告林才生、林小菊所有的位于新余市分宜县南侧、昌山路西侧（金地广场）1幢1-201的房产［不动产证号：赣（2017）分宜县不动产证明第0001030号］享有抵押权并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、判令被告林小菊对被告林才生的上述债务承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年6月20日，被告林才生与原告签订《个人借款合同》，合同约定，被告林才生向原告借款270000元，借款用途为承包基建工程，借款利率为年利率7.2675%，借款期限24个月，自2017年6月20日起至2019年5月31日止，合同还约定了罚息及其他权利义务。同日，被告林才生、林小菊与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告林才生、林小菊以其所有的位于新余市分宜县南侧、昌山路西侧（金地广场）1幢1-201的房产［不动产证号：赣（2017）分宜县不动产证明第0001030号］为上述借款提供抵押担保，原告有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。后该房产办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。同日，原告与被告林小菊签订《最高额保证合同》，合同约定，被告林小菊为主合同项下被告林才生的所有债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告林才生发放贷款270000元。现贷款已逾期，经原告多次催收，二被告均未履约，仍拖欠原告借款本息合计308004.84元，原告起诉至法院。被告林才生、林小菊未答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产权属证书、不动产登记证明及欠息明细表等证据，上述证据，原告均提交了证据原件供庭审确认，证据之间能够相互印证，本院均予以采信。根据以上证据的分析认定和当事人的当庭陈述，本院可以确认以下事实：2017年6月20日，被告林才生与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告林才生向原告借款270000元，借款期限为24个月，自2017年6月20日起至2019年5月31日止，借款日期自实际借款日，即办理借款凭证日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为承包基建工程，借款期限内的年利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮53%，利息按实际用款天数计算，日利率计算基数为一年360天，按月结息，到期还本，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。同日，被告林小菊与原告签订《最高额保证合同》，合同约定被告林小菊为被告林才生的上述借款承担连带责任保证担保，保证担保范围为前述《个人借款合同》项下不超过270000元的借款本金和利息、罚息、违约金及实现债权的所有费用等款项，保证期间为前述《个人借款合同》项下借款到期次日起两年。同日，被告林才生、林小菊与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告林才生、林小菊以其所有的位于分宜县钤山路南侧、昌山路3号1栋1-201的1套住房［不动产证号为赣（2016）分宜县不动产权第××号］为被告林才生的上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的270000元借款本金及其产生的利息、罚息、违约金等款项，且前述房产进行了抵押登记，原告取得了赣（2017）分宜县不动产证明第0001030号不动产登记证明。同日，原告向被告林才生发放贷款270000元，借款凭证载明贷款期限自2017年6月20日起至2019年5月31日止，借款年利率为7.2675%，后被告林才生仅支付了部分利息，截至2020年9月21日，被告林才生尚欠原告借款本金270000元、利息38004.84元，合计308004.84元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告新余农村商业银行股份有限公司与被告林才生签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，应当受到法律的保护。现被告林才生逾期未归还本息，已构成违约，依法应承担违约责任，故对原告新余农村商业银行股份有限公司要求被告林才生归还借款本金270000元、利息（含逾期罚息）38004.84元（利息计算至2020年9月21日），合计308004.84元，并以借款本金270000元为基数，按合同约定年利率10.90125%计算支付自2019年9月22日起至实际付清之日止的利息（含逾期罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告林才生、林小菊以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告主张有权依照法律规定以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求亦于法有据，本院予以支持。被告林小菊自愿为被告林才生本案所涉借款提供连带责任保证，该保证担保合法有效，且原告在保证期间内起诉，被告林小菊依法对被告林才生所负前述债务承担连带清偿责任。被告林才生、林小菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林才生于本判决生效之日起十日内偿还原告新余农村商业银行股份有限公司借款本金270000元、利息（含逾期罚息）38004.84元（利息计算至2019年9月21日），合计308004.84元，并以未付本金为基数，按合同约定年利率10.90125%计算支付自2019年9月22日起至实际付清之日止的逾期罚息；二、原告新余农村商业银行股份有限公司有权就被告林才生、林小菊所有的位于分宜县钤山路南侧、昌山路西侧（金地广场）1幢1-201的1套住房［不动产证号为赣（2016）分宜县不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；三、被告林小菊对被告林才生所负的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2960元、保全申请费2120元，合计5080元（原告已预付），由被告林才生、林小菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  杨晓珍二〇二〇年十二月十四日法官助理蒋文娟书记员甘燕玲