山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1321民初3011号 原告：中国农业银行股份有限公司沂南县支行，住所地山东省沂南县城人民路。 负责人：赵华祥，该行行长。 委托诉讼代理人：胡名贵，男。 委托诉讼代理人：王磊，男。 被告：山东鲁中农牧发展股份有限公司，住所地山东省沂南县苏村镇驻地。 法定代表人：葛同鑫。 被告：葛同鑫，男，1992年9月13日出生，汉族，住山东省沂南县，现在鲁中监狱服刑。 被告：葛树峰，男，1970年8月21日出生，汉族，住山东省沂南县，现在鲁南监狱日照监区服刑。 原告中国农业银行股份有限公司沂南县支行（以下简称农行沂南支行）与被告葛同鑫、葛树峰、山东鲁中农牧发展股份有限公司（以下简称鲁中农牧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告农行沂南支行委托诉讼代理人胡名贵、王磊到庭参加诉讼，被告葛同鑫、葛树峰在线参加诉讼。本案现已审理终结。 农行沂南支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令鲁中农牧公司偿还农行沂南支行借款本金2000万元及利息、复利、罚息（自2019年11月20日起，利息、复利、罚息按照双方签订的借款合同约定计算）；2、判令葛同鑫、葛树峰对上述借款本金、利息、复利、罚息承担连带担保责任；3、依法确认农行沂南支行对鲁中农牧公司所有的抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，农行沂南支行将第一项诉讼请求中利息起算时间变更为2019年10月20日。事实和理由：2017年9月19日，农行沂南支行与鲁中农牧公司签订了编号为×××95的《最高额抵押合同》，鲁中农牧公司以位于沂南县××镇××村的自有房地产［沂南国用（2014）第0090号、沂房权证苏村镇字第2××9号房权证、鲁（2017）沂南县不动产权第002354号权证］为其在农行沂南支行处的借款提供最高额抵押担保，担保期间为2017年9月19日至2019年9月18日，担保最高余额2700万元，并就上述房产在沂南县国土资源局办理了抵押登记，领取了沂南鲁（2017）沂南县不动产证明第0007347号不动产登记证明。 2018年9月18日，农行沂南支行与鲁中农牧公司签订编号为37010120180008003的《流动资金借款合同》，约定借款金额2000万元，借款期限12个月，借款用途为购玉米、豆粕，按月结息方式，借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次固定利率（基准利率定价）：按照合同签订日（每笔借款提款日／合同签订日）前一工作日的1年期ＬＰＲ加壹佰伍拾陆点贰伍ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定，执行5.8725%，借款人未按合同约定的期限归还的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，上浮百分之伍拾计收罚息，担保方式为多人联保、商业用房抵押和商业用地抵押方式，《最高额担保合同》编号为×××95。同日，农行沂南支行还与葛同鑫、葛树峰签订了编号37100120180085340的《保证合同》，由葛同鑫、葛树峰为该笔贷款提供连带责任保证担保。 合同签订后，农行沂南支行按照约定发放了流动资金借款2000万元。2019年9月17日，农行沂南支行与葛同鑫、葛树峰、鲁中农牧公司签订编号为37010220190000464号的《借款展欺协议》，该笔借款展期至2020年9月17日，借款利率在利率基准上上浮35%。鲁中农牧公司于2019年11月21日后未按照规定偿还我行贷款利息，虽经农行沂南支行多次清收，三被告仍拒绝履行合同义务，2019年11月23日，农行沂南支行依法宣布合同提前到期。为维护农行沂南支行合法权益，根据有关法律规定及合同约定，特提起诉讼。 鲁中农牧公司、葛同鑫辩称，贷款属实，在葛同鑫被采取强制措施之前即2019年10月10日之前一直偿付利息，据我所知采取强制措施后至2020年前一直付着利息，疫情之后就不知道了。 葛树峰辩称，担保属实，处理资产偿还账务即可，对此我不存异议。 本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，农行沂南支行与鲁中农牧公司签订编号为×××95的《最高额抵押合同》，以鲁中农牧公司所有的位于沂南县××镇××村××东红公路西侧）等2处不动产［不动产权证书号：沂房权证苏村镇字第2××9号、鲁（2017）沂南县不动产权第002354号］为上述借款提供最高余额为2700万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记［抵押登记证号:鲁（2017）沂南县不动产证明第0007347号］，担保期间为2017年9月19日至2019年9月18日，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 2018年9月18日，农行沂南支行与鲁中农牧公司签订编号为37010120180008003《流动资金借款合同》，约定借款金额为2000万元，用于购玉米、豆粕，借款期限为12个月，借款利率按照合同签订日（每笔借款提款日/合同签订日）前一工作日1年期LPR加壹佰伍拾陆点贰伍bp（1bp=0.01%）。借款按月结息,结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的,按合同约定的借款利率计收复利;借款到期之日后,按合同约定逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定义务,未按合同约定归还贷款或未按约定支付应付利息,贷款人有权提前收回已发放借款。 2018年9月18日，农行沂南支行与葛同鑫、葛树峰签订编号为37100120180085340的《保证合同》，约定葛树峰、葛同鑫为上述借款承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 2018年9月19日，农行沂南支行向鲁中农牧公司发放贷款2000万元，借款凭证上载明执行利率为年利率5.8725%，借款到期日为2019年9月17日。贷款到期后，鲁中农牧公司与农行沂南支行签订编号为37010220190000464的《借款展期协议》，鲁中农牧公司申请办理贷款展期一年至2020年9月17日，借款利率为年利率6.4125%，葛同鑫、杜以双以担保人的身份在协议上签字。鲁中农牧公司支付利息至2019年10月20日，但至今尚未偿还本金。2019年11月22日，农行沂南支行向贷款人鲁中农牧公司及保证人葛同鑫送达《贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款于2019年11月22日提前到期。 2020年5月28日，农行沂南支行向本院申请诉前财产保全，请求：1.冻结鲁中农牧公司的银行存款及网络资金100万元；2.冻结葛树峰的银行存款及网络资金10万元；3.冻结葛同鑫的银行存款及网络资金10万元；4.查封鲁中农牧公司的自有的三处房产：沂南国用（2014）第0090号、沂房权证苏村镇字第2××9号房权证、鲁（2017）沂南县不动产权第002354号，保全价值2100万元；共计保全价值2220万元。农行沂南支行支出保全费5000元。 本院认为，农行沂南支行与鲁中农牧公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与葛同鑫、葛树峰签订的《保证合同》，与鲁中农牧公司、葛同鑫、杜以双签订的《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。上述借款合同签订后,农行沂南支行依约发放了贷款，鲁中农牧公司自2019年10月21日起未支付利息，已构成违约，农行沂南支行向鲁中农牧公司宣布该笔贷款于2019年11月22日提前到期，符合双方合同约定，故对农行沂南支行要求偿还借款本金2000万元的诉讼请求，予以支持。农行沂南支行与鲁中农牧公司在《流动资金借款合同》中约定，鲁中农牧公司逾期偿还借款本息时应支付相应的罚息、复利，不违反法律规定，对农行沂南支行要求按照合同约定的方式计付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。鲁中农牧公司以其所有的位于位于沂南县××镇××村××东红公路西侧）等2处不动产［不动产权证书号：沂房权证苏村镇字第2××9号、鲁（2017）沂南县不动产权第002354号］提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续,农行沂南支行就上述抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。葛同鑫、葛树峰对上述鲁中农牧公司的支付款项承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向鲁中农牧公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下： 一、被告山东鲁中农牧发展股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沂南县支行借款本金2000万元及利息、罚息（以2000万元为基数,自2019年11月21日起至2020年9月17日止,按年利率6.4125%计算利息，自2020年9月18日起至实际给付之日止,按年利率9.61875%计算罚息，对应付未付利息按合同约定计算复利）； 二、原告中国农业银行股份有限公司沂南县支行就本判决第一项确定的支付款项，在抵押担保的债权范围内对登记在被告山东鲁中农牧发展股份有限公司名下的位于沂南县××镇××村××东红公路西侧）等2处不动产［不动产权证书号：沂房权证苏村镇字第2××9号、鲁（2017）沂南县不动产权第002354号］折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、被告葛同鑫、葛树峰对本判决第一项确定的支付款项负连带清偿责任，待被告葛同鑫、葛树峰承担保证责任后，可持本判决书向被告山东鲁中农牧发展股份有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141800元，减半收取计70900元，保全费5000元，由被告山东鲁中农牧发展股份有限公司、葛同鑫、葛树峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王孝杰 人民陪审员  杜纪国 人民陪审员  尹星懿 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  刘 娟