河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初6947号原告：王丽敏，女，1986年12月8日出生，汉族，住所地河南省新郑市，现住河南省新郑市。被告：马宝勇，男，1990年2月1日出生，汉族，住所地河南省尉氏县。第三人：郑州鑫湖房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市**碧云路与丹枫路交叉口东500米青秀佳苑**楼****。法定代表人：胡高奇，总经理。原告王丽敏与被告马宝勇、第三人郑州鑫湖房地产营销策划有限公司（以下简称鑫湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽敏，第三人鑫湖公司的法定代表人胡高奇到庭参加诉讼，被告马宝勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽敏向本院提出诉讼请求：1.解除王丽敏、马宝勇之间所签的房屋买卖合同，判令马宝勇退还定金120000元，并赔偿王丽敏双倍违约金120000元、佣金损失9500元、装修费用96638元、物业费1902元、装修押金1000元、保全保险费800元，合计349840元；2.判令马宝勇承担本案的诉讼费、保全费、律师费等费用。事实和理由：2019年9月4日，买房人王丽敏、卖房人马宝勇及中介鑫湖公司签订《房屋买卖合同》。该合同约定王丽敏购买马宝勇名下位于新郑市××镇规划××东、××路南正商智慧城（A-09）51号楼2单元10层1004，购房合同编号16001604901，总房款950000元。同时合同约定王丽敏在签订时支付佣金9500元，定金20000元；合同签订后三十六日内支付首付款100000元，首付款转换为定金，定金总计为120000元。合同签订后三方又签订了《二手房买卖合同补充协议》。王丽敏按约定支付佣金、定金、首付款及部分购房款，总计定金为120000元。但马宝勇却不能按时偿还房贷，拖欠10期房贷，导致无法取得涉案房屋的所有权证书。现合同签订至今已满一年，河南正商龙湖置业有限公司通知马宝勇按时结清贷款，马宝勇仍不能还清房贷，因此对马宝勇提起诉讼。故王丽敏诉至贵院，望判如所请。马宝勇未作答辩，亦未提交相关证据材料。鑫湖公司述称，对王丽敏的诉请没有任何异议，希望法院保护王丽敏的合法权益。本院经审理查明：2019年8月29日，王丽敏为购房事宜通过支付宝转账方式向马宝勇支付3000元。2019年9月4日，马宝勇（甲方、卖方）与王丽敏（乙方、买方）、鑫湖公司（丙方、居间方）签订了《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：第一条房屋状况：甲方拥有位于龙湖镇规划××东、××路南正商智慧城（A-09）51幢2单元10层1004号的房产（合同编号16001604901、毛坯、建筑面积126.77平方米），乙方自愿购买甲方上述房产；第三条：成交价格：本合同项下房产及其配套设施的总价款为950000元；第四条：乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费20000元，甲方同意该定金在办理完房产立契过户手续前由丙方代为保管；第五条付款方式：甲、乙双方签订合同后应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签时，将首付款以银行评估为准存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款以银行评估为准由银行放贷至监管账户，立契后，全部房款由资金监管账户交付甲方，定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管；第六条立契过户时间：甲乙双方应在不动产权证下发日起90个工作日内共同到房管局办理产权过户手续；第八条物业交割（交付房屋）：甲方应在收到120000元房款之日起当日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其它相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起当日内将该房产名下的所有户口全部迁出；第九条乙方负担总税费用的100%，丙方的佣金由乙方支付9500元，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金，因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同的，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；第十二条违约责任：1、甲方违约致使本合同不能履行的，则视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回），并承担甲乙由此产生的其他经济损失。5、甲乙双方立契后，如甲、乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。第十三条其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：5.2019年10月10日之前，乙方需向甲方另支付首付房款100000元，同时作为追加定金。当日，王丽敏以支付宝转账方式向马宝勇转款17000元，马宝勇向王丽敏出具了金额为20000元的定金收据。2019年10月6日，马宝勇、王丽敏、鑫湖公司签订《二手房买卖合同补充协议》一份，协议主要约定：1、甲乙双方协商一致，2019年9月4日甲乙双方签订房屋买卖合同第六条立契过户时间更改为甲乙双方应在不动产权证下发之日起90个工作日内共同到房管局办理产权过户手续。合同履行期间如遇房管局或银行工作原因造成时间延误的，过户时间作同等延长。3……如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准……4、其他事项：1、本协议签订当日，乙方另向甲方支付首付房款100000元整，同时此房款作为购房定金。2、如因甲方违约导致房产无法正常交易，甲方需赔偿乙方所交定金及违约金200000元整，乙方违约定金不退。3、协议签订当日甲方向乙方交付房屋使用权及其它相关配套附属设施，乙方可自行装修入住。甲方违约需等价赔偿乙方装修所损失的一切费用（注：以乙方提供的装修合同为准）。4、因此房屋有银行抵押贷款，此房产过户之前银行贷款月供由甲方负责还款。当日，王丽敏以银行转账方式分别向马宝勇转账50000元、34000元，并支付了部分现金，马宝勇给王丽敏出具了金额100000元的定金收条。协议签订后，马宝勇将涉案房屋交付给王丽敏，后王丽敏对涉案房屋进行装修后入住，装修费用计95937元。为此王丽敏于2019年10月14日缴纳契税14196.47元，于2020年6月27日向河南正商物业管理公司交纳物业管理费1902元。另查明，1、2016年8月24日，河南正商龙湖置业有限公司、马宝勇签订《商品房买卖合同》（合同编号：16001604901）一份，约定马宝勇以993753元价款按揭购买涉案房屋。2、因马宝勇未及时偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司河南省分行（建行河南省分行）与马宝勇、河南正商龙湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，河南省郑州市金水区人民法院受理后，经审理于2020年9月10日作出（2020）豫0105民初15477号民事判决书，判决如下：马宝勇于本判决生效后十日内向建行河南省分行偿还借款本金744236.11元、利息7717.01元、罚息59.24元、违约金741.73元[利息、罚息暂计算至2020年8月26日，自2020年8月27日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算，以年利率24%为限]；河南正商龙湖置业有限公司对本判决第一判项确定的马宝勇的债务向建行河南省分行承担连带保证责任，河南正商龙湖置业有限公司承担保证责任后，有权向马宝勇追偿。本院认为,王丽敏通过中介方鑫湖公司购买马宝勇名下的房屋，有当事人的陈述、《房屋买卖合同》及《二手房买卖合同补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案中，王丽敏依约向马宝勇交付了购房定金20000元，首付房款100000元，后也转换为定金，马宝勇如约向王丽敏交付了涉案房屋（现王丽敏已装修入住）。因马宝勇未依约支付房产过户之前的银行贷款月供，致其没有取得房屋不动产权证。王丽敏不能实现合同目的，故该《房屋买卖合同》及《二手房买卖合同补充协议》中关于房屋买卖的约定应当予以解除。马宝勇违约，势必给王丽敏造成一定的损失，对于王丽敏要求马宝勇赔偿双倍违约金120000元、佣金损失9500元、装修费用96638元、物业费1902元、装修押金1000元的主张，由于王丽敏、马宝勇协商一致后在签订《二手房买卖合同补充协议》时明确约定“如因甲方违约导致房产无法正常交易，甲方需赔偿乙方所交定金及违约金200000元整，乙方违约定金不退”、“甲方违约需等价赔偿乙方装修所损失的一切费用（注：以乙方提供的装修合同为准）”，系对甲方违约情况下双倍定金的返还数额约定为200000元。对于王丽敏要求马宝勇赔偿的佣金及装修费用系王丽敏的实际损失，马宝勇理应予以赔偿。装修押金、物业费是王丽敏装修入住房屋后应该向物业公司缴纳的服务费用，理应自行承担或自行办理退款事宜；保全保险费800元的诉讼请求，由于该项费用并非为其主张权利所必须支出的费用，本院不予支持。对于该《房屋买卖合同》及《二手房买卖合同补充协议》中关于居间的约定，由于王丽敏与马宝勇已经就鑫湖公司所提供的居间服务达成了买卖意向，并签订了买卖合同，至此合同约定的居间事项已经履行完毕，同时三方签订的合同中约定的“因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同的，丙方不承担佣金返还责任”的条款符合法律规定，居间人鑫湖公司已履行了合同约定的居间义务，造成房屋买卖合同不能履行的责任也不在鑫湖公司，因此该《房屋买卖合同》中关于居间的约定内容仍合法有效。综上所述，对王丽敏诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王丽敏、被告马宝勇及第三人郑州鑫湖房地产营销策划有限公司于2019年9月4日所签订的《房屋买卖合同》、2019年10月6日签订的《二手房买卖合同补充协议》中关于坐落于新郑市龙湖镇规划二路东、规划三路南正商智慧城（A-09）51幢2单元10层1004号房屋买卖的约定；二、被告马宝勇应于本判决生效之日起十日内返还原告王丽敏定金200000元、赔偿原告王丽敏装修等损失共计106138元，以上共计306138元；三、驳回原告王丽敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6548元，减半收取计3274元，保全费2348元，共计5622元，由原告王丽敏负担702元，由被告马宝勇负担4920元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 员  薛新伟二〇二〇年十一月九日代理书记员  沈亚琼