河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初2818号原告：河南国迎嘉骏新能源汽车有限公司（统一社会信用代码：91411500584367585P），住址：信阳市高新区十四路北段。法定代表人：曾凡硕，总经理。委托代理人：耿幸福，副总经理。被告：信阳中重特种机器人有限公司（统一社会信用代码：91411500MA44D6C871），住址：信阳市高新区工十四路皇马电动车院内。法定代表人：陈遇春，总经理。委托代理人：郑基福、李艳美，公司员工。原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人耿幸福及被告的委托代理人郑基福、李艳美均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的厂房租赁合同；2、判令在被告解除合同之日起30日内清空厂房，向原告返还厂房，并支付承租期间拖欠的房租（从2017年10月1日起至厂房交付原告之日止），截止起诉之日暂定为房租2103255元，电费413.25元，合计2103668.25元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年原告与被告签订厂房租赁合同，租赁面积为6677平方米，租赁期间为2017年9月1日起至2020年10月1日止，租期三年，合同约定厂房租赁每月每平方米面积租金为人民币10元（不含税费，开票时被告出税点费用），前三年租金共计240.372元，厂房租金为一年一付。但合同成立后被告在租赁期间未向原告支付任何租赁费用，时至今日，仍未支付。原告认为，原、被告之间的合同是合法有效的，原告向被告提供了符合合同要求的厂房，被告理应按照约定及时向原告支付租金。但是被告没有正当理由拒不支付租金至今，致使合同目的无法实现。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告现依据双方签订的《厂房租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告的诉讼主体错误，应驳回原告的全部诉讼请求；原告方没有履行合同约定向被告提供符合合同约定标准的生产经营厂房，违法阻碍被告方生产经营，造成被告生产停滞，销售订单无法生产，生产经营损失应由原告赔付给被告，理由如下：一、原告解除合同的诉求违反合同约定和法律规定，应依法驳回。现租赁合同正在合约期内，若原告单方面解除合同，依照合同法第八条等相关规定，应视为原告方违约，原告应赔偿被告方违约金共计2403620元及解除租赁合同所造成的生产经营损失，合计300万元。二、原告第二项诉讼请求主体错误，诉求不符合法律规定，应依法驳回。原告方违反合同约定和相关法律规定，违法要求解除和清空厂房，且原告方没有履行合同约定向被告方提供符合合同约定的生产经营的厂房，违法阻碍被告生产经营人员正常出入、多次停水（至今厂房仍处于停水状态）、停电、在厂房门口对方土堆等杂物，恶意切断被告公司通讯网线，致使生产停滞，签订的销售订单无法生产，日常办公、业务洽谈、生产经营不能运转，造成共计250余万元的生产经营损失，依照合同法107条、114条，原告应承担违约责任支付违约金及生产经营损失。2017年5月，中信重工开诚智能装备有限公司与信阳市人民政府签订了“关于在信阳投资建设特种机器人生产化基地的合作协议书”（2017年度信阳重点招商引资项目）。同年信阳高新技术产业开发去管理委员会（以下简称高新区管委会）与被告签订协议：“信阳高新技术产业开发区管理委员会三年内免费为被告公司提供约6000平米厂房，协议签订之日起生效”。依照协议，管委会制定原告方厂房作为被告项目落地生产经营用房三年内免费，由管委会承担。三、原告诉求诉讼费由被告方承担没有法律依据，应依法驳回，且原告方违约，诉讼费用由原告承担，其保留对其提起反诉的权利。经审理查明，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了《厂房租赁合同》。合同约定：1、乙方承租甲方将厂区7#厂房一、二层6677平方米；2、租赁期限自2017年9月1日至2020年10月1日合计三年（免装修期间一个月租赁费）3、租赁费每月每平方米10元（不含税费，开票时乙方处税点费用），前三年租金共计为240.372万元，厂房租金一年一付，若由高新区财政拨付，请提供批示；4、租赁期间乙方自行安装水电表，承担所用水、电费用，乙方在收到甲方通知单后，1周内付款（无发票）；5、本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日前结算清楚费用并迁离租赁物，并将场地经甲方验收后返还甲方······。另查明，2017年5月13日，高新区管委会作为甲方与作为乙方的中信重工开诚智能装备有限公司（以下简称中信重工公司）签订了《信阳高新区与中信重工开诚智能装备有限公司特种机器人产业园项目投资协议》。该项目作为2017年信阳高新区重点招商引资项目，高新区管委会对中信重工公司实行“全程代办制服务”，协助办理企业登记、安防、环保、消防等相关行政审批手续，如中信重工公司项目一期能大道纳税额400万元以上，高新区管委会并提供以下政策支持：甲方为乙方租赁的约6000平方米厂房按每平方米每月10元人民币标准补贴三年租金，每年一结算，三年后由乙方承担。后双方又签订《补充协议》，约定在本协议生效之日三年内甲方为乙方免费提供月6000平方米厂房······协议签订后，中信重工公司就上述项目于2017年9月13日成立了信阳中重特种机器人有限公司，即本案被告。庭审中，原告认可其采取停电停水方式催促被告缴纳水、电费；近期在其厂区内进行基础设施改造期间，临时堆放杂物，并无意切断了被告的通讯网络。上述事实由原、被告提供的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，合同相对人应当按照约定全面及时履行合同义务，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告订立的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同至成立时生效，对双方具有法律约束力。双方在履行租赁合同过程中，原告按照约定向被告提供了厂房，被告也应当严格按照合同约定履行支付租赁费的义务。合同约定租赁费一年一付，但被告作为承租人无正当理由逾期不支付租金，且该行为导致原告的合同目的无法实现，故对于原告主张解除与被告签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付租赁费240.372万元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行”；同时第一百零七条又规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方租赁关系解除后，被告应当继续支付租赁合同解除前未支付的租金，故原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付电费413.25元的诉讼请求，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告的上述诉讼请求因原告未提供证据证明，本院暂不予支持。关于被告辩称原告起诉被告主体错误，应向高新区管委会主张租赁费的意见，本院认为，租赁合同系原、被告双方签订，根据合同相对性原则，原告应该也只能向被告主张支付租赁费。被告认为信阳高新区管委会应当替其支付租赁费，是基于双方订立投资协议中约定的优惠政策，但投资协议是独立于本案租赁合同之前的另一个法律关系，两者具有独立性，不能在一案中合并处理。被告如认为租赁费应当以补偿的方式进行减免，应根据《信阳高新区与中信重工开诚智能装备有限公司特种机器人产业园项目投资协议》与《补充协议》另案主张。关于被告辩称原告应赔偿因解除合同造成违约损失及因停水、停电等造成的生产经营损失合计300万元的意见。该项主张系独立的诉讼请求，被告应当提出反诉或另行主张。鉴于本案中被告未提出反诉，本案不宜并案处理。如被告认为原告应当赔偿违约损失及生产经营损失，可另案主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南国迎嘉骏新能源汽车有限公司与被告信阳中重特种机器人有限公司签订的《厂房租赁合同》。二、被告信阳中重特种机器人有限公司支付原告河南国迎嘉骏新能源汽车有限公司租赁费（人民币）2103255元。三、驳回原告河南国迎嘉骏新能源汽车有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23630元，由被告信阳中重特种机器人有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，应当于上诉期限届满前交纳上诉费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户银行：兴业银行信阳分行，账号：46×××16）。并在交费后的次日起5日内将交费凭证交付本院一审承办人。上诉人未按上述规定交纳上诉费和交付上诉费凭证的，本院依法按自动撤回上诉处理。审判长 陈 昊审判员 潘 涛审判员 李玉华二〇二〇年九月二日书记员 王辉平