天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初5844号原告：王静，女，1983年10月3日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任刚，天津仁合律师事务所律师。被告：天津市御苑投资有限公司，住所地天津市蓟州区天津专用汽车产业园盘龙山路2号606室。法定代表人：戴凤瑞，董事长。委托诉讼代理人：麻雅军。委托诉讼代理人：李秀云，天津云诺律师事务所律师。原告王静与被告天津市御苑投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任刚、被告天津市御苑投资有限公司委托诉讼代理人李秀云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王静向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即赔偿原告逾期交房已付款利息68773.62元（2018年7月1日至2019年12月20日）；2、判令被告按照合同约定给付逾期交房产生的违约金939.17元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月10日,原、被告签订《天津商品房买卖合同》，原告购买被告开发的泽丰名苑30-2-402号房产，房款为939174元。合同约定交房期限为2018年6月30日前，逾期除给付房款的利息外，还要给付1‰的违约金（详见该合同）。合同签订后，原告给付房款，而在规定的期限内，被告并未按时交付房产。现被告逾期交房，原被告双方就逾期交房的利息及违约金无法达成一致意见，故具状起诉。天津市御苑投资有限公司辩称，对原告请求被告给付逾期交房期间已付款利息不认可，对违约金无异议，原被告双方签订的商品房买卖合同中附件六约定有政策性停工以及其他不可抗力等事项被告不承担逾期交房的责任，在双方合同履行期间，被告因政策停工逾期交房，应该予以扣除，故此原告要求被告支付逾期交房期间的已付款利息应该扣除被告因政策停工天数，利息被告认可按照合同约定来计算。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年9月10日签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于蓟州区××道××号××号楼××号房屋，价款为939174元。合同第三条约定商品房交付日期为2018年6月30日前，交付条件为商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付许可证》。第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，合同继续履行。甲方应按商品房价款的1‰向乙方支付违约金。在双方签订的合同附件六《商品房买卖合同》补充协议中，第1条约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第五条有关甲方逾期交房的违约责任条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交房依据：ａ.执行法律、法规、规章和政策等强制性文件；ｂ.自然灾害、意外事件及甲方所不能控制的其他原因。Ｃ.政府部门已验收但发生延误。如在合同履行期间发生不可抗力，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限提供证明。但甲方因乙方未付清房款而延期交房，甲方不承担合同第五条之违约责任。合同签订后，原告依约向被告支付购房款。2019年12月19日被告取得涉案商品房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。另查，2016年至2019年期间，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，具体文件如下：1、美丽天津一号工程指挥部于2016年8月25日发布《关于立即采取紧急措施应对当前我市大气污染防治严峻形势的通知》，要求施工工地自2016年8月25日起至2016年8月31日止全面停止土石方等作业，停工7天。2、天津市环境应急及事故调查中心于2016年10月2日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2016年10月2日起至2016年10月4日24时止全面停止土石方等作业，停工3天。3、天津市环境应急及事故调查中心于2016年10月13日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地施工工地自2016年10月13日起至2016年10月16日24时止全面停止土石方等作业，停工4天。4、天津市环境应急及事故调查中心于2016年10月24日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2016年10月24日起至2016年10月26日18时止全面停止土石方等作业，停工3天。5、天津市环境应急及事故调查中心于2016年11月1日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，于2016年11月3日发布《我市重污染天气预警等级升级为橙色》，要求施工工地自2016年11月2日0时起至2016年11月6日14时止全面停止土石方等作业，停工4.5天。6、天津市环境应急及事故调查中心于2016年11月11日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，于2016年11月16日发布《我市重污染天气预警等级升级为橙色》，要求施工工地自2016年11月11日20时起至2016年11月19日24时止全面停止土石方等作业，停工8.5天。7、美丽天津一号工程指挥部于2016年11月15日发布《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，要求施工工地自2016年11月15日起至2016年12月31日止在建施工工程全面停止施工，停工47天。8、天津市环境应急及事故调查中心于2016年12月29日发布《我市发布重大污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应措施》，要求施工工地自2016年12月29日20时起至2017年1月8日14时止停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆、土石方等作业，停工8.5天。9、天津市环境应急及事故调查中心于2017年1月15日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2017年1月15日20时起至2017年1月18日17时止全面停止土石方等作业，停工3天。10、天津市环境应急及事故调查中心于2017年2月3日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2017年2月3日起至2017年2月5日止全面停止土石方等作业，停工3天。11、天津市环境应急及事故调查中心于2017年2月13日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2017年2月13日11时起至2017年2月16日18时止全面停止土石方等作业，停工3.5天。12、天津市环境应急及事故调查中心于2017年4月1日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅱ级应急响应措施》，要求施工工地自2017年4月2日18时起至2017年4月7日18时止全面停止土石方等作业，停工5天。13、美丽蓟州一号工程指挥部办公室于2017年5月24日发布《关于加强臭氧控制措施的通知》，要求施工工地自2017年5月24日起至2017年5月27日止建筑墙体涂刷、装饰等活动一律停工，停工4天。14、美丽蓟州一号工程指挥部办公室于2017年6月7日发布《关于加强臭氧控制措施的通知》，要求施工工地自2017年6月7日起至2017年6月9日止建筑墙体涂刷、装饰等活动一律停工，停工3天。15、美丽蓟州一号工程指挥部办公室于2017年6月14日发布《关于6月14日至17日期间做好不利天气条件应对工作的紧急通知》，要求施工工地自2017年6月14日起至2017年6月17日止，停工4天。16、蓟建委于2017年8月25日发布关于转发《蓟州区强化空气质量保障实施方案》的通知，要求施工工地自2017年8月25日起至2017年9月10日止在建施工工程全面停止施工，停工17天。17、天津市建设工程质量安全监督管理总队于2017年9月4日发布《关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》，要求施工工地自2017年10月1日起至2018年3月15日止停止土石方作业、水泥搅拌及浇筑施工等，停工166天。18、天津市环境应急及事故调查中心于2018年3月23日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ应急响应措施》，于2018年3月25日发布《我市发布重大污染天气橙色预警启动Ⅱ应急响应措施》，要求施工工地自2018年3月25日0时起至2018年3月29日0时止全面停止土石方等作业，停工4天。19、市安监管总队于2018年5月28日发布关于转发市总队《关于开展2018年区县扬尘专项督查的通知》，要求自2018年5月28日起至2018年6月15日止对建筑工地扬尘治理情况进行督查，停工19天。20、天津市环境应急及事故调查中心于2018年11月13日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2018年11月13日起至2018年11月15日止全面停止土石方等作业，停工3天。21、天津市环境应急及事故调查中心于2018年11月22日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2018年11月23日14时起至2018年11月26日止全面停止土石方等作业，停工3.5天。22、天津市环境应急及事故调查中心于2018年11月30日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2018年11月30日12时起至2018年12月3日16时止全面停止土石方等作业，停工3.5天。23、天津市环境应急及事故调查中心于2019年1月10日发布《我市发布重大污染天气黄色预警启动Ⅲ级应急响应措施》，要求施工工地自2019年1月11日零时起至2019年1月15日零时止全面停止土石方等作业，停工4天。24、天津市环境应急及事故调查中心于2019年2月20日发布《我市发布重大污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应措施》，要求施工工地自2019年2月21日12时起至2019年2月25日14时止全面停止土石方等作业，停工4天。25、天津市环境应急及事故调查中心于2019年2月26日发布《我市发布重大污染天气橙色预警启动Ⅱ级应急响应措施》，要求施工工地自2019年2月28日12时起至2019年3月5日18时止停止土石方等作业，停工5.5天。本院认为，原、被告双方签订的天津市商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同有效，双方当事人均应全部履行合同义务。合同约定，被告应于2018年6月30日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，但被告实际取得《天津新建住宅商品房准许交付使用证》的时间为2019年12月19日，被告应承担逾期交房的违约责任。本案的争议焦点被告应如何承担违约责任，即因政府发布的停工文件等造成的逾期天数是否应予以扣除。本院认为，双方签订合同后，各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列相关文件均明确要求停止施工，被告因配合执行政府部门上述文件的要求而停工，由此引发的延期交房属于不可抗力，该部分逾期天数应于扣除。依前述政府部门发布的停工文件的要求，结合涉案工程的施工日志等情况，自合同签订之日即2016年9月10日起至合同约定的商品房交付之日即2018年6月30日止，因执行政府相关部门发布的停工文件，涉案商品房项目工程累计停工304.5天。根据双方签订的合同和补充协议的约定及有关规定，被告交房日期应予顺延，顺延至2019年5月1日上午，但在顺延至该日之前再次因执行停工文件停工23.5天，因此应再次顺延至24日。综上，被告应承担自2019年5月25日起至2019年12月19日止期间逾期交付房屋的违约责任，即被告应向原告支付自2019年5月25日起至2019年12月19日止已付款939174元的利息23020.2元（以939174元为基数，自2019年5月25日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，计9759.58元；以939174元为基数，自2019年8月20日起至2019年12月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计13260.62元）和违约金939.17元（939174元×1‰）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条规定，判决如下：一、被告天津市御苑投资有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王静给付已付款利息23020.2元、违约金939.17元，共计23959.37元，款项直接汇入原告王静在中国农业银行开户的6228××××0771账户；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费771元（已减半），由原告王静负担500元，由被告天津市御苑投资有限公司负担271元并直接汇入原告上述账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 巍二〇二〇年十一月三十日书记员 刘相楠附：本案所适用法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。