广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初5420号原告：广东开平农村商业银行股份有限公司三埠支行，住所广东省开平市*********************。负责人：潘业庆，该支行行长。委托诉讼代理人：司徒宠惠、司徒越壮，该公司办事员。被告：梁健洪，男，1977年3月19日出生，汉族，住广东省开平市**************，公民身份号码440************815。被告：卓胡珍，女，1983年10月3日出生，汉族，住广东省开平市**************，公民身份号码441************668。原告广东开平农村商业银行股份有限公司三埠支行（以下简称开平农商三埠支行）与被告梁健洪、卓胡珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。开平农商三埠支行的委托诉讼代理人司徒宠惠、梁健洪到庭参加诉讼，卓胡珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告开平农商三埠支行向本院提出诉讼请求：1、判令梁健洪归还开平农商三埠支行开农信借字[抵]第100***********697号借款合同项下借款本息1340748.50元，其中本金1300000元、利息40748.50元（利息暂计至2020年10月**日，其后至款项还清日止的利息按年利率11.25％计算)；2、判令梁健洪归还开平农商三埠支行开农信借字[保]第100********5012*9号借款合同项下借款本息510688.87元，其中本金490000元、利息20688.87元（利息暂计至2020年10月20日，其后至款项还清日止的利息按年利率15％计算)；3、判令卓胡珍对梁健洪上述第1、2项请求事项涉及的债务承担连带清偿责任；*、判令本案一切实现债权的费用由梁健洪、卓胡珍承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费；*、判决确认开平农商三埠支行对梁健洪名下位于开平市****办事处幕桥西路金都花苑南区5号桂花园第5幢首层108号铺位[房地产权证号：粤房地权证F开平（2014）字第1100071309号]及对卓胡珍名下位于开平市****办事处祥苑北路11号B座夹层2号[证号：粤房地权证F开平（2015）字第1100000192号]，就抵押物依法行使抵押权所得价款在最高额1930000元内优先受偿。本院查明：2015年3月30日，开平市**信用合作联社三埠信用社（现更名为广东开平农村商业银行股份有限公司三埠支行，即简称开平农商三埠支行）为抵押权人与梁健洪为债务人和抵押人、卓胡珍为抵押人签订开农信（2015）高抵字第10120159*****9197号《最高额抵押担保合同》，约定梁健洪名下位于开平市****办事处幕桥西路金都花苑南区5号桂花园第5幢首层108号铺位[房地产权证号：粤房地权证F开平（2014）字第11000713**]、卓胡珍名下位于开平市****办事处祥苑北路11号B座夹层2号[房地产权证号：粤房房地权证F开平（2015）字第11000001**设立抵押，为梁健洪自2015年3月30日至2025年3月29日在开平农商三埠支行处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高债权余额1930000元提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续。2019年3月6日，开平农商三埠支行为贷款人与梁健洪为借款人和抵押人、卓胡珍为抵押人和保证人签订开农信借字[抵]第100***********697号《个人借款担保合同》，贷款1300000元，借款期限为2019年3月6日起至2020年3月5日止，贷款利息为年利率7.5％，卓胡珍承担连带保证担保责任,合同对借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用，逾期偿还贷款罚息为合同确定的贷款利息再上浮50％（即年利率11.25％）等作出明确约定。同日，开平农商三埠支行发放了1300000元的贷款给梁健洪。2020年3月4日，开平农商三埠支行为贷款人与梁健洪为借款人和抵押人、卓胡珍为抵押人和保证人签订开农商借展字[抵]第1142********29888号《借款展期协议》，约定上述借款合同展期至2020年12月31日，展期期间利率为展期合同签订时当期一年期LPR的基础上增加345个基点（当时一年期LPR为4.05％），即执行年利率为7.5％，展期协议为原借款担保合同、原抵（质）押担保合同、原保证担保合同的补充协议，原借款担保合同、原抵（质）押担保合同、原保证担保合同中的条款在展期期限内均继续有效。2020年6月开始，梁健洪未能按合同约定履行偿还贷款本息的义务。2020年10月14日，开平农商三埠支行向梁健洪发出《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同项下的债务立即到期。截至2020年10月20日止，梁健洪结欠上述借款合同贷款本金1300000元、利息40748.50元。2019年4月10日，开平农商三埠支行为贷款人与梁健洪为借款人和抵押人、卓胡珍为抵押人和保证人签订开农信借字[保]第100***********289号《个人借款担保合同》，贷款500000元，借款期限为2019年4月10日起至2020年4月9日止，贷款利息为年利率10％，卓胡珍承担连带保证担保责任,合同对借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用，逾期偿还贷款罚息为合同确定的贷款利息再上浮50％（即年利率15％）等作出明确约定。同日，开平农商三埠支行发放了500000元的贷款给梁健洪。2020年3月4日，开平农商三埠支行为贷款人与梁健洪为借款人和抵押人、卓胡珍为抵押人和保证人签订开农商借展字[保]第114********032755号《借款展期协议》，约定上述借款合同展期至2020年12月31日，展期期间利率为展期合同签订时当期一年期LPR的基础上增加595个基点（当时一年期LPR为4.05％），即执行年利率为10％，展期协议为原借款担保合同、原抵（质）押担保合同、原保证担保合同的补充协议，原借款担保合同、原抵（质）押担保合同、原保证担保合同中的条款在展期期限内均继续有效。2020年6月开始，梁健洪未能按合同约定履行偿还贷款本息的义务。2020年10月14日，开平农商三埠支行向梁健洪发出《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同项下的债务立即到期。截至2020年10月20日止，梁健洪结欠上述借款合同贷款本金490000元、利息20688.87元。本院根据开平农商三埠支行的财产保全申请作出（2020）粤0783民初5420号民事裁定书，并依法采取了相应的财产保全措施。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁健洪应在本判决发生法律效力之日起十日内清还开农信借字[抵]第100***********697号《个人借款担保合同》项下借款本金1300000元及利息(截至2020年10月20日止利息为40748.50元；从2020年10月21日起至实际还清款项之日止的利息以本金1300000元为基数，按年利率11.25％计算）给原告广东开平农村商业银行股份有限公司三埠支行；二、被告梁健洪应在本判决发生法律效力之日起十日内清还开农信借字[保]第100***********289号《个人借款担保合同》项下借款本金490000元及利息(截至2020年10月20日止利息为20688.87元；从2020年10月21日起至实际还清款项之日止的利息以本金490000元为基数，按年利率15％计算）给原告广东开平农村商业银行股份有限公司三埠支行；三、被告卓胡珍对上述第一款、第二款判项的债务承担连带清偿责任，被告卓胡珍承担保证、抵押责任后，有权向被告梁健洪追偿；四、原告广东开平农村商业银行股份有限公司三埠支行对处置登记在被告梁健洪名下位于开平市****办事处幕桥西路金都花苑南区5号桂花园第5幢首层108号铺位[房地产权证号：粤房地权证F开平（2014）字第1100071309号]及登记在被告卓胡珍名下位于开平市****办事处祥苑北路11号B座夹层2号[房地产权证号：粤房地权证F开平（2015）字第1100000192号]两抵押物所得价款在最高额1930000元债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10731.47元，保全费5000元，合计15731.47元（此款原告广东开平农村商业银行股份有限公司三埠支行已预交），由被告梁健洪负担，由被告卓胡珍承担连带清偿责任,其承担保证责任后，有权向被告梁健洪追偿。原告广东开平农村商业银行股份有限公司三埠支行多预交的一审案件受理费、保全费合计15731.47元，由本院予以退回；被告梁健洪、卓胡珍应向本院补缴一审案件受理费、保全费合计15731.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 吴飞燕二〇二〇年十二月一日法官助理 关悦栋书 记 员 曹静仪