内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2020）内0981民初1439号   原告：张某，内蒙古丰镇市人，党员，现住丰镇市，公民身份号码×××。   被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司。   住所地：呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。   统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：刘某，总经理。   委托诉讼代理人：郭某，该公司员工。   本院于2020年10月10日立案受理原告张某诉被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案。原告张某、张佳丽2人诉被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后经征询当事人意见，同意合并审理。在答辩期间，被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司提出管辖权异议，本院经审查后依法作出民事裁定书，驳回被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司提出的管辖权异议。本院依法适用简易程序公开开庭审理。原告张某、张佳丽被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郭某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告张某诉称，1、请求依法解除原、被告双方签订的《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》；2、判决被告返还原告购房款48216元，并向原告支付违约金30663元，合计78880元。3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年4月11日，原、被告签订《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》，约定:原告购买被告开发的丰镇市富邦现代城商铺第四层0403号，建筑面积为8.99平方米，购买价格为48216元。双方约定商铺交付期限为2013年9月28日，合同签订后，原告如约将购房款交付被告，但被告的商铺至今未竣工，被告无法按合同约定交付商铺，原告购买商铺的目的至今无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十川条的“有下列情形之一的，当事人可以解除合同;……(四)当事人一方延迟履行债务或则有其他违约行为致使不能实现合同目的”之约定，应解除原告与被告签订的《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》。原、被告签订的《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》约定:“若在合同有效期内，对于其中一方的任何一方的任何违约行为。对方有权要求其承担合同总额日万分之三的违约责任。”由于被告至今未能按时交付房屋，原告购买的被告的商铺一直未竣工，被告已严重构成违约，严重侵害原告的合法权益，现将根据《合同法》114条规定，故提出被告承担合同总额48216元日万分之三的违约金(每日14.46元)，被告应从违约之日起至判决生效之日按合同约定向原告支付违约金。综上所述，原、被告双方签订的《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》应予解除合同的同时，被告应按照《合同法》的规定向原告返还购房款、支付违约金。   被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司辩称，原被告签订的买卖合同签订后已将摊位交付原告，原告将商铺出租给固源公司，购买目的达到，不存在解除合同的约定。原告主张支付违约金已经过了诉讼时效，不应支持。   经本院审理查明，2013年4月11日，原告与呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司丰镇分公司签订了合同编号为XXX号《富邦丰镇现代城商铺买卖合同书》，合同第一条约定原告购买被告开发的富邦现代城第4层XXX商铺，建筑面积共计8.99平米，购买价格共计48216元；合同第三条约定的商铺交付期限为2013年9月28日；另外合同第八条约定违约责任，其中任何一方的违约行为，对方有权要求其承担合同总额日万分之三的违约金。合同签订后，原告按照约定分别于2013年4月11日向被告支付购房款5000元，于2013年4月16日向被告支付购房款43216元，共计48216元。现该建筑尚未竣工且无法交付，未办理产权证书。原告张某购买商铺同时与呼和浩特市固源创业投资有限责任公司签订租赁合同并同时收取租金。   以上事实有双方当事人当庭陈述、合同书、交款收据等证据材料在案佐证。   本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由设立分公司的公司承担。本案中呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司丰镇分公司为被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司设立的分公司，民事责任应当由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司承担。本案属于买卖合同纠纷中的商品房预售合同纠纷，呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司已经就富邦现代城项目取得预售许可证，原告张某与呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司丰镇分公司于2013年4月11日签订的富邦丰镇现代城商铺买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应当于2013年9月28日将商铺交付原告。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，房屋需竣工后方可交付，本案中的涉案房屋尚未竣工验收，实际上也未向原告交付商铺，原告实际上也未受领商铺，故被告富邦房地产公司辩称原告张某已经将商铺租赁给呼和浩特市固源创业投资有限责任公司并以收取租金，应属于交付，本院不予认可。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”截至目前原告要占有并使用该房屋的目的仍未能实现，故本案原告张某要求与被告解除签订的富邦丰镇现代城商铺买卖合同书的诉讼请求本院予以支持。本院认为原告张某的民事起诉状副本送达被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司之日，应视为合同解除之日2020年11月5日。合同解除后，被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司应当返还原告张某购买商铺的款项，故原告张某要求被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司返还原告购房款48216元的诉讼请求本院予以支持。对于原告张某要求被告支付从应当交付商铺之日起至判决生效之日止的违约金的请求，被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司抗辩认为违约金请求已经超过诉讼时效，本院认为,双方约定的违约金是以日为单位累计计算。原告所主张的违约金为继续性债权,每日的违约金均为独立的债权,应单独适用诉讼时效,诉讼时效逐日届满。原告张某于2020年10月10日向本院提起诉讼,在起诉之日的前三年之内的违约金未超过诉讼时效,在起诉之日的前三年之前的违约金因原告未提供证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形、因此本院认为该段期间的违约金请求权已超过诉讼时效、依法不予保护。被告应支付原告自2017年11月4日起一直计算至合同解除之日的违约金，每日的计算标准为约定的合同总价48216元的万分之三,即每日的违约金为14.46元计算至合同解除之日(2020年11月5日)的违约金为15833.7元。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定,判决如下：   一、解除原告张某与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司签订的富邦丰镇现代城商铺买卖合同；   二、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司在判决生效后六十日内返还原告张某购房款48216元；   三、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司在判决生效后六十日内向原告张某支付违约金15833.7元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1772元，减半收取后886元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担719.4元，由原告张某负担116.6元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。   审判员 李晓玲     二〇二〇年十二月十一日   书记员 陈 霞   附相关法律规定：   《中华人民共和国民法总则》   第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）修理、重作、更换；   （七）继续履行；   （八）赔偿损失；   （九）支付违约金；   （十）消除影响、恢复名誉；   （十一）赔礼道歉。   法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定；本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。   第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。   诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   《中华人民共和国城市房地产管理法》   第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。