山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0306民初2617号原告：张艳祥，女，1963年9月10日出生，汉族，住淄博市周村区。委托诉讼代理人：张文亭，山东靖安律师事务所律师。被告：吕银帅，男，1983年1月7日出生，汉族，住淄博市张店区。被告：于文文，女，1983年9月1日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：吕银帅，男，系于文文之夫。原告张艳祥与被告吕银帅、于文文民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳祥的委托诉讼代理人张文亭、被告吕银帅同时为被告于文文的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张艳祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款118000.00元；2.判令被告以118000.00元为基数按照月息1.2分标准支付自2020年6月5日至2020年8月5日的利息2832.00元，之后按照合同约定的月息1.2%和0.8%的违约金支付至本息还清之日止；3.判令原告享有被告名下坐落于淄博市张店区户的不动产的优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用、财产保全费用；5.判令被告承担本案财产保全保险费。事实和理由：2019年6月3日被告吕银帅因家庭生活需要从原告处借款13万元，被告吕银帅用其名下坐落于淄博市张店区户的不动产为借款提供担保，双方签订借款抵押担保借（续）贷合同，约定借款金额13万元，借款期限自2019年6月3日至9月3日，月息1.2%。2019年6月3日双方就上述房产办理房屋抵押登记手续。合同签订后原告于2019年6月5日以银行转账方式向被告吕银帅交付借款13万元。借款期限届满，双方协商一致对借款展期并签订续期合同。借款期限届满，经多次催促，被告仅返还借款本金12000.00元。被告按约定支付利息至2020年6月5日。望判如所请。吕银帅、于文文对原告陈述的借款13万元、以房产为借款提供抵押担保及返还本金12000.00元，支付利息至2020年6月5日的事实无异议，但主张其不认识张艳祥，张艳祥并非涉案借款的实际出借人；借款事宜是其与淄博嘉天汇投资有限公司工作人员商谈，且借款本息、服务费、保证金等均支付至淄博嘉天汇投资有限公司法定代表人张家永账户。因其没有偿还能力导致未能按时还款，并非故意违约。要求扣除支付的服务费、保证金后返还借款本金10万元，同意承担诉讼费、保全费及保险费用，但无力支付利息。原告张艳祥围绕诉讼请求依法提交抵押担保借（续）贷合同、借据、放款凭证、银行交易流水明细清单、不动产登记证明、结婚证，拟证明双方抵押担保借（续）贷合同签订及履行事实；诉讼保全保险费单据、保单、收费发票，拟证明原告为提起诉讼支出的费用。被告吕银帅、于文文提交费用明细及转账记录，拟证明其支付利息及服务费的事实。经质证，被告对原告证据的真实性无异议，但认为本案的实际出借人为淄博嘉天汇投资有限公司，其向淄博嘉天汇投资有限公司支付的利息、服务费、保证金等超出利息约定，应进行抵扣。原告对被告的证据无异议，主张因淄博嘉天汇投资有限公司系涉案借款的担保人，其收取服务费是根据双方的合同约定，且收取费用标准并未超过年利率36%。本院审核后认为，原告、被告提交的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月3日原告作为贷款人、被告吕银帅作为借款人同时为抵押人、淄博嘉天汇投资有限公司作为担保人签订《抵押担保借（续）贷合同》（合同编号T20190531149），约定：被告吕银帅向原告借款130000.00元；贷款期限三个月，即自2019年6月3日至2019年9月3日止；借款用途为家庭生活；贷款人于放款凭证中确定的放款日期将本合同约定的贷款足额发放给借款人，如果放款日期与贷款日期开始日不同时，以放款日期为准，同时贷款期限结束日相应顺延；利率为月息1.2%即每壹万元每月120.00元，利息自贷款发放日起计算，利息每月结算一次，于每月3日结算，收款人张家永；借款人于2019年9月3日十七点前一次性全额偿还贷款人贷款本金，收款人张艳祥；借款人以坐落于淄博市张店区户的房产，【不动产证号为鲁（2019）淄博市不动产权第0005104号】（储藏室10平方）为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。同时该合同第二十一条第4项约定：借款人不能按时向贷款人支付利息或合同期满不能归还本息的即为违约，借款人、抵押人应向贷款人或担保人支付未付贷款本金及本合同第六条约定的利息，同时按照逾期金额的日千分之二向担保人或贷款人支付违约金，并承担因此给贷款人或担保人造成的相关经济损失。合同签订同日被告吕银帅向原告出具130000.00元借据一份。2019年6月4日，原告作为权利人、被告吕银帅作为义务人就上述房产办理了不动产抵押登记，担保债权数额为25万元，债务履行期限为2019年5月31日至2022年5月31日。2019年6月5日，原告以银行转账方式向被告吕银帅分三次转账共计130000.00元，同时双方签订放款凭证。借款期限届满后，被告未能足额还款，双方合意对借款展期两次至2020年3月5日。借款期满被告吕银帅仍未还款，原告作为贷款人、被告吕银帅作为借款人同时为抵押人、淄博嘉天汇投资有限公司作为担保人于2020年3月5日签订《抵押担保借（续）贷合同》（合同编号T20190531149、续贷合同编号T20190531149-X03），约定借款金额118000.00元，贷款期限三个月，即自2020年3月5日至2020年6月5日止；借款用途为家庭生活；利率为月息1.2%即每壹万元每月120.00元，利息自贷款发放日起计算，利息每月结算一次，于每月5日结算，收款人张家永；借款人于2020年6月5日十七点前一次性全额偿还贷款人贷款本金；关于房产抵押担保及违约内容的约定同2019年6月3日《抵押担保借（续）贷合同》。同日被告吕银帅向原告出具118000.00元借据一份。期间，被告吕银帅于2019年6月初支付服务费3900.00元，向张家永账户支付保证金9100.00元；2019年9月4日向张家永账户支付借款本金4000.00元、利息1512.00元、服务费5040.00元；2019年12月5日向张家永账户支付借款本金4000.00元、利息1464.00元、服务费6100.00元；于2020年3月5日向张家永账户支付借款本金4000.00元、利息1416.00元、服务费5900.00元。被告吕银帅自2019年6月5日至2020年6月5日按合同约定的月息1.2%按月付息。另查明，原告于2020年7月13日向本院提起诉前财产保全申请，为购买诉讼财产保全责任保险保险单支付500.00元，缴纳保全申请费1110.00元。2020年7月23日原告向本院递交起诉状等材料，在人民法院分调裁平台立案。再查明，被告吕银帅、于文文系夫妻关系，二人认可借款用于家庭生活。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告与被告吕银帅及担保人淄博嘉天汇投资有限公司签订的抵押担保借贷合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告实际向被告吕银帅足额提供借款，对于原告提交的借据及合同，被告无异议，故对被告提出的原告主体资格异议，本院不予采信。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款期限届满，被告吕银帅共计返还借款本金12000.00元，构成违约。原告要求被告吕银帅返还剩余借款118000.00元，并按照合同约定的月息1.2分标准支付自2020年6月6日至2020年8月5日利息2832.00元，出于合同约定，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。案涉合同约定了逾期利率及违约金，现原告要求被告吕银帅按照月利率1.2%支付逾期利息、月利率0.8%支付违约金，不违反法律规定。被告吕银帅应以118000.00元为基数，自2020年8月6日起按照月利率1.2%支付逾期利息、月利率0.8%支付违约金至实际给付之日。被告吕银帅同意负担保全保险费500.00元，本院不持异议。案涉借款用于被告家庭生活，两被告对此亦予以认可，对原告要求两被告共同承担还款责任的请求，本院予以支持。对于被告提出的担保人淄博嘉天汇投资有限公司收取服务费、保证金的主张，属于另一法律关系，本案不予认可和处理。被告吕银帅以其所有的不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权即成立。根据担保法的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。故对原告要求对案涉抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告吕银帅、于文文于本判决生效之日起十日内返还原告张艳祥借款118000.00元；二、被告吕银帅、于文文于本判决生效之日起十日内支付原告张艳祥自2020年6月6日至2020年8月5日的逾期利息2832.00元及实现债权的费用500.00元，并以118000.00元为基数，自2020年8月6日起支付逾期利息、违约金至实际给付之日止，逾期利息按月利率1.2%计算、违约金按月利率0.8%计算；三、如被告吕银帅、于文文不能按上述期限清偿债务，则拍卖或变卖抵押物【吕银帅名下坐落于淄博市张店区户房产，不动产权证号为鲁（2019）淄博市不动产权第0005104号】，所得价款原告张艳祥优先受偿；上述抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吕银帅、于文文所有，不足部分由被告吕银帅、于文文清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1358.00元，申请费1110.00元，由被告吕银帅、于文文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  李迎军二〇二〇年十一月二十三日法官助理吴勇书记员孝乐萌