福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2618号 原告：中国建设银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市华光路**，组织机构代码85707549-0。 负责人：林同平，行长。 委托代理人：詹振珠，福建海山律师事务所律师。 委托代理人：陈明水，福建海山律师事务所实习律师。 被告：吴军胜，男，1976年11月11日出生，汉族，住邵武市。 被告：钟贞，女，1986年2月6日出生，畲族，邵武市村民，住邵武市。 原告中国建设银行股份有限公司邵武支行（以下简称建行邵武支行）与被告吴军胜、钟贞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行邵武支行的委托诉讼代理人陈明水，被告钟贞到庭参加诉讼，被告吴军胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行邵武支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴军胜、钟贞支付原告建行邵武支行借款本金89645.10元及利息（含罚息）8369.44元（该利息计至2020年7月27日），并支付从2020年7月28日起至借款还清之日止按照个人住房最高额抵押借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复息，同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费2380元；2、原告建行邵武支行有权对抵押物即坐落于邵武市熙春中路乔松大厦904房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得的价款当中优先受偿。事实和理由，2008年11月14日，原告与被告吴军胜、钟贞签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，合同约定：①被告吴军胜向原告借款140000元、期限20年（即2008年11月26日至2028年11月26日）、借款年利率7.92%，还款方式为等额本息还款法，每月的30日为还款日，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告吴军胜、钟贞以其共有的坐落于邵武市熙春中路乔松大厦（我爱我家）904房（房屋所有权证号：**）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第××号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。个人住房最高额抵押贷款合同签订后，原告依约于2008年11月26日向被告吴军胜放贷款140000元，但二被告从2017年3月起未按合同约定全面履行还款义务，截止2020年7月27日二被告共欠原告借款本金89645.10元及利息（含罚息）8369.44元。上述款项经原告多次催索，二被告拒不还款，为此，诉至法院，请求判如所请。 被告吴军胜未提出答辩意见。 被告钟贞辩称，原告陈述借款事实属实，对诉请没有意见。 经审理查明：庭审中原告举有6组证据。 书证1、被告身份证、结婚证。拟证明二被告借款时系夫妻关系的事实。 书证2、《个人住房最高额抵押贷款合同》。拟证明2008年11月14日，原告与被告吴军胜、钟贞建立抵押借款合同关系的事实； 书证3、《房屋他项权利登记证》。拟证明二被告以其坐落于邵武市熙春中路乔松大厦（我爱我家）904房产设立抵押担保，已办理了抵押登记手续的事实。 书证4、《中国建设银行个人贷款支付凭证》。拟证明原告于2008年10月26日向被告吴军胜发放贷款140,000元的事实。 书证5、系统结清试算截图、《中国建设银行个人贷款对账单》。拟证明截止2020年7月27日二被告共欠原告建行邵武支行借款本金89,645.10元及利息（含罚息）8,369.44元的事实。 书证6、律师费发票。拟证明原告为实现债权支付律师费2,380元的事实。 被告吴军胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。 被告钟贞对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。 本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明案件事实,本院予以采信。 庭审中被告吴军胜、钟贞未举证。 根据上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2008年11月14日，原告与被告吴军胜、钟贞签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，合同约定：①被告吴军胜向原告借款140000元、期限20年（即2008年11月26日至2028年11月26日）、借款年利率7.92%，还款方式为等额本息还款法，每月的30日为还款日，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告吴军胜、钟贞以其共有的坐落于邵武市熙春中路乔松大厦（我爱我家）904房（房屋所有权证号：200829：**，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第××号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用；③违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。个人住房最高额抵押贷款合同签订后，原告依约于2008年11月26日向被告吴军胜放贷款140000元，但二被告从2017年3月起未按合同约定全面履行还款义务，截止2020年7月27日二被告共欠原告借款本金89645.10元及利息（含罚息）8369.44元。上述款项经原告多次催索未果，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告与二被告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人有法律约束力。本案债务系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，应由二被告共同偿还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请二被告偿还借款本息及律师代理费，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告吴军胜经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴军胜、钟贞应共同归还原告中国建设银行股份有限公司邵武支行借款本金89,645.10元及利息（含罚息）8,369.44元(该利息计至2020年7月27日)，并支付从2020年7月28日起至借款还清之日止按照个人住房最高额抵押借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复息，同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费2,380元。上述款项应于本判决生效后十日内给付； 三、若被告吴军胜、钟贞未按期履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司邵武支行有权对抵押物即被告吴军胜、钟贞共有的坐落于邵武市熙春中路乔松大厦（我爱我家）904房（房屋所有权证号：20082931号），进行：**并从所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,250元，减半收取1,125元，由被告吴军胜、钟贞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  彭贻华 二〇二〇年十一月十三日 书记员  杨 瑞 本案依据的主要法律条文、执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。