湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初2141号原告：欧阳承期，男，1939年10月14日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告：郑际美，女，1938年12月21日出生，汉族，湖南省宁远县人。以上二原告共同的委托诉讼代理人：龚智，湖南舜源泽律师事务所律师。被告：欧阳小军，男，1966年8月21日出生，汉族，湖南省宁远县人。被告：朱梅英，女，1966年7月8日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告欧阳承期、郑际美诉被告欧阳小军、朱梅英分家析产纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳承期、郑际美及二原告共同的委托诉讼代理人龚智到庭参加诉讼，被告欧阳小军、朱梅英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，本院调取了涉案房屋办理抵押登记且进入执行拍卖程序的材料，并裁定变更为普通程序，并再次公开开庭进行了审理。原告欧阳承期、郑际美到庭参加诉讼，被告欧阳小军、朱梅英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳承期、郑际美向本院提出诉讼请求：1.依法判令二原告对位于宁远县清水桥镇清二村2组的房屋（房屋产权证号：0002****号）享有一半的所有权；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于宁远县清水桥镇清二村2组的房屋（房屋所有权证号：0002****）最初建造在1980年，当时房屋登记在原告欧阳承期名下，1998年永连公路扩建时，原告的房屋被拆除一部分。在此期间，原告夫妇也对房屋重新进行了改造，后在重新办理房屋所有权证时，考虑到日后的方便，房屋产权证办理到欧阳小军的名下，后被告欧阳小军在未征得原告同意的情况下，擅自将属于与原告共有的房屋到银行办理了抵押贷款，后被告欧阳小军向他人借钱过多，法院在拍卖房屋时原告才得知情况，原告随即向法院提起执行异议之诉，宁远县人民法院（2019）湘1126民初3246号民事判决书认定了位于宁远县清水桥镇清二村2组的房屋为原告和被告的家庭共有财产，现法院正拍卖该项房屋，为明确原告应占该项房屋的份额，现特向法院起诉，请求依法判处。被告欧阳小军、朱梅英未作答辩，亦未向本院提交证据。原告欧阳承期、郑际美围绕诉讼请求依法提交了证据，被告欧阳小军、朱梅英未到庭参加法庭质证，视为放弃质证的权利，对二原告提交的证据，本院认定如下：二原告的证据民事判决书、告知书，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信；二原告的证据共有物分割协议书，本院对其真实性予以认可；二原告的证据请求报告、报告、房屋所有权证，本院认可欧阳小军名下位于宁远县清水桥镇清二村2组的房屋（房屋所有权证号：0002****）所占用地是农村居民的宅基地，土地性质是集体土地，该房屋是由二原告与二被告共同兴建的事实。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认案件事实如下：1980年，原告欧阳承期、郑际美在宁远县清水桥镇清二村建造了一座砖混结构的一层房屋。1998年永连公路扩建时征收了该房屋部分后，原告欧阳承期、郑际美与被告欧阳小军、朱梅英拆除部分旧房，共同出资在被拆旧房的土地上新建了一栋三层楼房。2011年12月15日，征得原告欧阳承期、郑际美的同意，欧阳小军将新建房屋及未拆部分旧房一并登记到欧阳小军名下（房屋所有权证号：0002****），其中，新房及未拆部分旧房一层建筑面积为235.12平方米，新房二层建筑面积为133.38平方米，新房三层建筑面积为62.98平方米，总面积为431.48平方米。2012年6月29日，被告欧阳小军、朱梅英因需要资金周转，向湖南宁远农村商业银行股份有限公司（原宁远县农村信用合作联社）贷款，并将涉案房屋办理了抵押手续。因二被告向多人负有债务，经法院判决，债权人向本院申请强制执行。2019年2月21日，本院作出（2018）湘1126执1238号之一执行裁定,裁定：一、查封欧阳小军名下位于宁远县清水桥镇清二村2组房屋一座（房屋所有权证号：0002****）；二、在查封其间，被执行人欧阳小军不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、责令被执行人欧阳小军在收到本裁定之日起十日内履行生效法律文书所确定的义务。逾期不履行的，本院将依法评估、拍卖或变卖（处置）被查封的财产；四、查封期限为三年。2019年8月26日，欧阳承期、郑际美对此提出异议。2019年9月9日，本院作出（2019）湘1126执异32号执行裁定，裁定驳回欧阳承期、郑际美的异议请求。原告欧阳承期、郑际美不服裁定，于2019年9月19日向本院提起案外人执行异议之诉。本院于2019年11月18日作出（2019）湘1126民初3246号民事判决，判决驳回欧阳承期、郑际美的诉讼请求。2020年5月29日，本院作出（2018）湘1126执1238号之二执行裁定，裁定拍卖欧阳小军名下位于宁远县清水桥镇清二村2组的房屋（房屋所有权证号：0002****）。2020年6月9日，原、被告签订了一份《共有财产分割协议书》，约定的主要内容为：房屋有两个门面，原告方占一个门面，被告方占一个门面，二楼三楼原告方占一半，被告方占一半；与南边的欧阳小英相邻门面和楼房归原告方所有，与北边欧阳少元相邻门面和楼房归被告方所有。2020年8月7日，原告诉至法院，请求如其诉状所述。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产可以由两个以上个人共有，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共有人没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。现二原告诉请提出对涉案房屋享有一半所有权，因被告向多人负有债务，本院已裁定拍卖原、被告共有的涉案房屋，故双方应对涉案房屋折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因涉案房屋已办理抵押手续，湖南宁远农村商业银行股份有限公司作为抵押权人有权对涉案房屋折价或者拍卖、变卖取得的价款优先受偿，超过部分价款由原、被告双方各占一半。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告欧阳承期、郑际美对被告欧阳小军名下位于宁远县清水桥镇清二村2组的一栋房屋（房屋所有权证号：0002****）折价或者拍卖、变卖后取得的价款在湖南宁远农村商业银行股份有限公司优先受偿后享有一半份额。案件受理费13800元，由原告欧阳承期、郑际美负担6900元，被告欧阳小军、朱梅英负担6900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  乐小宁人民陪审员  杨海辉人民陪审员  何 颖二〇二〇年十一月三十日法官 助理  李 伟代理书记员  陈 佳附相关法律条文:《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。