宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8125号 原告：沈某某，女，1982年8月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：崔亮，宁夏综义律师事务所律师。 被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：王桂芳，系公司总经理。 原告沈某某与被告银川康民房地产开发有限公司（以下简称康民公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈某某及其委托诉讼代理人崔亮到庭参加诉讼，被告康民公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告对交付位于金凤区亲水大街东侧亲水人家房屋墙面裂缝予以维修，并为原告提供维修期间的住所(租金由被告承担)；2.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金938.41元(568733元×0.00001×30天=170.62元；568733元×0.00005×27天=767.79元)，逾期办理房屋产权证违约金32190.29元(568733元×0.0001×566天=32190.29元)，共计33128.7元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年4月8日签订《商品房买卖合同(预售)》，合同约定：原告购买被告以出让方式取得位于金凤区亲水大街东侧亲水人家房屋，建筑面积144.9㎡，单价为3925元/㎡，总价款568733元。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告交付的房屋存在质量瑕疵，墙面出现了裂缝，原告多次和被告协商要求修复房屋裂缝，但被告均以各种理由推诿，严重侵犯了原告的合法权益。现原告要求被告对涉案房屋的墙面裂缝予以维修，并为原告提供维修期间的居住场所，租金由被告承担。另据合同约定，被告应于2016年6月30日前将涉案房屋交付原告，但被告直至2016年8月26日才将涉案房屋交付原告，其应当承担逾期交房的违约责任，违约金为938.41元。同时被告应自房屋交付之日起180日内为原告办理房屋权属证书。但被告直至2018年7月16日才通知原告办理房屋权属登记的事宜，被告应按照合同约定支付违约金32190.29元。上述违约金共计33128.7元。综上，原告认为被告交付房屋存在瑕疵且逾期履行办理房屋权属登记的行为，严重损害了原告的合法财产权益。现根据相关法律法规的的规定，特提起诉讼，望判如所请。 被告银川康民房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月8日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的银川金凤区亲水大街东侧亲水人家房屋，房屋建筑面积144.9㎡，单价3925元／㎡，房屋总价款568733元；被告应当在2016年6月30日前，将合同约定的商品房交付原告使用。其中住宅交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告并提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告逾期交房30日内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金。逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金；合同第二十条关于产权登记约定为：双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起180日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决；合同第十七条关于保修责任约定为：商品房实行保修制度。商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应保修责任。2016年8月26日，被告向原告交付房屋并向原告开具金额为579997元的不动产销售发票。原告陈述，其于接收房屋时发现墙面出现多处裂缝，被告口头承诺会进行维修，但一直未处理。 另查明，本院(2019)宁0106民初3101号生效判决中已确认，被告于2018年7月6日取得了涉案1号楼房屋所有权初始登记手续。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告支付购房款已履行适当义务，被告未在合同约定期限内向原告交付房屋及协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书，基于此，被告已违反合同约定，应承担相应违约责任。关于逾期交房违约金，合同约定被告应当在2016年6月30日前向原告交付涉案房屋，被告于2016年8月26日将涉案房屋交付给原告，逾期交房57天。合同第十二条关于逾期交付责任约定，逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。故对原告主张被告支付自合同约定的交付之日即2016年6月30日至实际交付房屋之日2016年8月26日逾期交房违约金938.41元的诉讼请求，本院予以支持；关于逾期办证违约金，双方在合同中约定协商解决因被告原因迟延办理房屋权属证书事宜，但就该事宜未通过协商加以明确，故依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时双方约定被告应于2016年6月30日前交付房屋，违约金应自约定房屋交付使用180日后起计算，原告现请求以房屋总价款568733元为基准按日万分之一计付违约金，符合规定，应予支持。但计算期间有误，应调整为自2016年12月28日至被告取得涉案房屋所在楼栋的初始登记证之日即2018年7月6日，经计算违约金为31621.55元（568733元×日万分之一×556天），自2018年7月6日后的违约金本院不予支持；关于原告主张被告对涉案房屋墙面裂缝予以维修的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；对原告主张被告提供房屋维修期间的住所及支付房屋租金的诉讼请求，庭审中，本院向原告释明并告知原告对该项请求予以明确，原告陈述因维修期间不确定，故房租租金无法确定。本院认为，原告的该项诉请未达到具体明确之要求，故本院不予支持。被告康民公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内对原告沈某某所有的位于金凤区亲水大街东侧亲水人家房屋的墙面裂缝进行修复； 二、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告沈某某支付逾期交房违约金938.41元，支付逾期办理房屋权属证书违约金31621.55元，以上共计32559.96元； 三、驳回原告沈某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费314元，由原告沈某某负担6元，被告银川康民房地产开发有限公司负担308元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 原 甜 二〇二〇年十一月二十日 书记员 韩慧娟 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。