天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6501号原告：天津巨厦投资发展有限公司，住所地天津市津**区北闸口镇电子工业园俊凌路**经济发展中心3003-88。统一社会信用代码911201127005387688。法定代表人：赵宝成，经理。委托诉讼代理人：白翼，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳，天津星泽律师事务所实习律师。被告：天津优真电子科技有限公司，住所地天津市西青经济技术开发区兴华一支路****厂房内。统一社会信用代码911201146774253825。法定代表人：王井河，经理。被告：天津优真电子科技有限公司第一分公司，，住所地天津市津**北闸口镇明惠道**（民营园**楼**）统一社会信用代码91120112073118958A。负责人：姜广宇，经理。原告天津巨厦投资发展有限公司（以下简称“巨厦公司”）与被告天津优真电子科技有限公司（以下简称“优真公司”）、被告天津优真电子科技有限公司第一分公司（以下简称“优真第一分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。巨厦公司的委托诉讼代理人白翼、陈阳到庭参加诉讼，优真公司、优真第一分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巨厦公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与优真第一分公司的房屋租赁合同关系解除。2、请求依法判令优真第一分公司将租赁物腾空返还原告。3、请求依法判令二被告连带向原告支付自2018年7月1日至2020年6月30日的租金￥540,272元，以及自2020年7月1日起至优真第一分公司实际腾空返还租赁物之日的占用费（标准为16元/月㎡）。4、请求依法判令二被告以欠付租金为基数，按原中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日后为市场报价利率）的13倍标准向原告支付自2018年7月11日至2020年6月30日的违约金￥3,911元，以及自2020年7月1日起至优真第一分公司实际支付全部租金之日的违约金。截至2020年6月30日租金及违约金合计572,183元。5、本案诉讼费用及因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：原告与优真第一分公司于2018年签订《厂房租赁合同》，约定原告将其所属的天津市津南区北闸口镇明惠道20号（民营园3号楼1号）的二层厂房和办公楼、场地及货梯向优真第一分公司出租。房屋租赁面积为1467㎡。租期自2018年1月1日起至2020年12月31日止。原告依约将租赁物交付优真第一分公司后，优真第一分公司仅向原告支付部分租金且实际使用租赁物至今。原告多次向优真第一分公司催要租金，优真第一分公司均拖延支付。优真第一分公司的行为已构成违约，并给原告造成了经济损失。同时，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，优真公司应就优真第一分公司欠付原告的租金及违约金承担连带给付责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望判令如请。优真公司未到庭进行答辩，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。优真第一分公司未到庭进行答辩，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：巨厦公司与与优真第一分公司签订《厂房租赁合同》，约定：巨厦公司将天津市津南区北闸口镇明惠道20号（民营园3号楼1号）的二层厂房和办公楼、场地及货梯出租给优真第一分公司，租赁面积为1467㎡，租期自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金每月每平方米16元，月租金23,472元，总金额844,992元，合同签订之日乙方（优真公司）向甲方（巨厦公司）支付2018年1月1日至2018年6月30日的租金计140,832元，以后每季度第一个月10日前支付当季度的租金，乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应交1%的违约金，乙方逾期30日未交纳租金，视为乙方违约，届时甲方有权对乙方进行断电处理，并随时终止合同，追赔租金及违约金。合同签订后，巨厦公司将涉案房屋交付被告使用，然被告仅2019年11月5日支付租金40,000元，未再交纳其他任何租金，且实际使用租赁物至今。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。本案中，双方合同明确约定：“合同签订之日乙方（优真公司）向甲方（巨厦公司）支付2018年1月1日至2018年6月30日的租金计140,832元，以后每季度第一个月10日前支付当季度的租金，乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应交1%的违约金，乙方逾期30日未交纳租金，视为乙方违约，届时甲方有权对乙方进行断电处理，并随时终止合同，追赔租金及违约金”，后优真公司仅支付40,000元租金，未支付其余租金，且巨厦公司诉讼主张的违约金金额低于双方合同约定，故巨厦公司针对优真第一分公司有关解除合同返还租赁物、给付租金、占用费及违约金的各项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院均予以支持。又鉴于优真第一分公司作为优真公司的分公司，不具备法人资格，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，分支机构也可以以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担，故本案应先由优真第一分公司承担责任，再由优真公司承担责任。故对巨厦公司请求二被告承担连带责任的主张，本院不予采纳。被告优真公司、优真第一分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃，不影响本案的审理，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告天津巨厦投资发展有限公司与被告天津优真电子科技有限公司第一分公司就津南区北闸口镇明惠道20号（民营园）3号楼1号的二层厂房和办公楼、场地及货梯所签订的《厂房租赁合同》立即解除，被告天津优真电子科技有限公司第一分公司于判决生效后十日内将津南区北闸口镇明惠道20号（民营园）3号楼1号的二层厂房和办公楼、场地及货梯腾空并返还给天津巨厦投资发展有限公司。二、被告天津优真电子科技有限公司第一分公司于本判决生效后十日内向原告支付自2018年7月1日至2020年6月30日的租金540,272元及自2020年7月1日起至被告实际腾空之日的租金及占用费。（以建筑面积1467㎡，每月每平方米16元计算）三、被告天津优真电子科技有限公司于本判决生效后十日内向原告支付自2018年7月11日至2020年6月30日的违约金31,911元及自2020年7月1日起至被告实际支付本判决第二项款项之日的违约金。（以实际欠付金额、以2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍为标准）四、如天津优真电子科技有限公司第一分公司的财产不足以承担本判决第二项、第三项确定的款项，由天津优真电子科技有限公司承担。五、驳回原告天津巨厦投资发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9,522元、保全费3,445.42元，由被告天津优真电子科技有限公司、天津优真电子科技有限公司第一分公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘信亮审 判 员  孙树胜人民陪审员  华战胜二〇二〇年十二月十日书 记 员  张 虹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。