湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初11376号原告：中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行，住所地：长沙县星沙街道牛角冲社区板仓中路**。法定代表人：张毅。委托诉讼代理人：羊丽，女，1986年12月23日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：刘夏元，湖南超前律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨想，湖南超前律师事务所实习律师。被告：张六灯，男，1980年12月3日出生，汉族，住湖南省洞口县。被告：张立娥，女，1982年7月23日出生，汉族，住湖南省洞口县。原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行（以下简称工商银行星沙支行）与被告张六灯、张立娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行星沙支行委托诉讼代理人刘夏元到庭参加了诉讼，被告张六灯、张立娥经本庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告工商银行星沙支行请求法院判令：1.立即解除原告与被告张六灯签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告张六灯立即偿还原告借款本金318869.9元，逾期利息6717.13元，本息合计人民币325587.03元（利息暂计至2020年6月20日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.原告对被告张六灯提供抵押的位于长沙县××街道××路××号××街××期××栋××号的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有有限受偿权；4.被告张立娥对上述债务承担共同清偿责任；5.二被告承担本案的律师费16279.35元；6.二被告承担本案的全部诉讼诉讼费用及其他相关费用。被告张六灯未作答辩。被告张立娥未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1.2015年2月13日，原告工商银行星沙支行与被告张六灯签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：2015星沙一手房湖南000179住房，以下简称“合同”），合同约定：张六灯向工商银行星沙支行贷款380000元；贷款用途为购住房；贷款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率基础上加收50%;若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时,贷款人有权解除合同,宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条还约定了贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还约定贷款的担保方式为抵押＋阶段性连带责任保证，保证人承担保证责任的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，若合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。张六灯、张立娥就抵押物为位于长沙县××街道××路××号××街××期××栋××号房产签订了抵押承诺书，承诺书中约定：“如该住房因借款人不能按照合同约定履行还款义务而被银行处置时，无条件服从银行或者其他机构提供的安置或者自行落实住所，自愿放弃抵押住房抗辩，为银行处置抵押房产提供便利。房屋所有人：张六灯，房屋共有权人：张立娥，2015年2月2日”。张六灯、张立娥、工商银行星沙支行已于2016年3月11日办理了房屋抵押登记，抵押不动产权证号：长房他证湘龙街道办字第**。2.2015年2月13日，工商银行星沙支行发放贷款380000元。截止2020年6月20日,被告累计逾期期数为11期,当前逾期6期，尚欠工商银行星沙支行借款本金318869.9元，逾期利息6717.13元，本息合计人民币325587.03元（利息暂计至2020年6月20日止）。3.工商银行星沙支行为实现债权，委托律师向本院提起诉讼,产生律师费16279.35元。判决的理由与结果本院认为,一、被告张六灯、张立娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ：2015星沙一手房湖南000179住房）真实、合法、有效,合同约定义务应全面履行。工商银行星沙支行履行了贷款义务,张六灯未依约还款,构成违约,应承担相应违约责任,工商银行星沙支行要求立即解除与被告张六灯签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期，符合合同约定,本院予以支持。贷款本金提前到期后,张六灯应偿还原告借款本金318869.9元，逾期利息6717.13元，本息合计人民币325587.03元（利息暂计至2020年6月20日止,此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、工商银行星沙支行为实现债权支付律师费16279.35元，本院认为，原、被告双方就该费用通过合同进行了约定，被告应当支付，但原告主张费用过高，本院酌情认定为8000元；四、房屋所有人张六灯、房屋共有权人张立娥向工商银行星沙支行出具了《抵押承诺书》系双方共同意思表示，被告张六灯与被告张立娥系夫妻关系，故对工商银行星沙支行要求张六灯、张立娥共同偿还购房贷款的请求，本院予以支持；五、当张六灯不履行还款义务时,工商银行星沙支行对抵押物即张六灯、张立娥名下的位于长沙县××街道××路××号××街××期××栋××号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权,优先受偿的范围包括借款本金、逾期利息及律师代理费等。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、限被告张六灯、张立娥在本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行偿还贷款本金318869.9元及利息（含罚息），利息（含罚息）算至2020年6月20日为6717.13元，2020年6月21日之后的罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止；二、限被告张六灯、张立娥在本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行支付维权费用8000元；三、如被告张六灯、张立娥未按本判决指定的期限履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行对被告张六灯、张立娥所有的位于长沙县××街道××路××号××街××期××栋××号房产拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6184元，减半收取3092元，财产保全费2148元，合计5240元，由原告中国工商银行股份有限公司长沙星沙支行负担40元，由被告张六灯、张立娥负担5200元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  左登二〇二〇年十二月十四日法官助理粟宇书记员粟宇（兼）