湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1281民初536号 原告：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地洪江市黔城镇。 法定代表人：谢宏斌，董事长。 委托诉讼代理人：周华成，湖南泰宗律师事务所律师，执业证号××。 被告：易伟，男，1969年5月11日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，住洪江市。 被告：陈丽琼，女，1976年7月4日出生，汉族，湖南省怀化市人，居民，住怀化市鹤城区。 被告：怀化花背乡村旅游开发有限公司，住所地怀化市鹤城区河西街道办事。 法定代表人：曾友良，执行董事兼总经理。 原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司（以下简称洪江农商行）与被告易伟、陈丽琼、怀化花背乡村旅游开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人周华成及被告易伟到庭参加诉讼，被告陈丽琼、怀化花背乡村旅游开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易伟、陈丽琼立即偿还原告贷款本金700万元及利息1408945.66元（利息暂计算至2020年5月6日，之后利息、罚息继续按个人借款合同约定的利率及逾期罚息利率标准计算至债务清偿之日止）：2、判令原告对两被告提供抵押的，位于中方县××楼镇××村××组××亩经济林所有权（林权证号为：中林证字（2015）第43090213****号）及位于洪江市××路××栋××单元××室住宅房产（房屋产权证号为：湘（2016）洪江市不动产权第00000**号）在上述借款本金、利息、逾期罚息以及实现债权费用等范围内就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；3、判令被告怀化花背乡村旅游开发有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判决被告承担本案全部诉讼费用以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、鉴定费、评估费、鉴定费、拍卖费等）。事实与理由：2016年9月12日，原告与被告签订了《个人借款合同》（编号1892020000-2016-00000***），合同约定借款本金为700万元，借款期限为24个月。贷款分6笔发放，具体明细为：2016年9月13日发放贷款280万元;2016年9月27日发放贷款140万元;2016年11月2日发放贷款100万元；2016年12月19日发放贷款50万元；2017年2月6日发放贷款50万元;2017年3月10日发放贷款80万，共计700万元，到期日为2018年9月9日。2018年9月5日办理了贷款展期手续，签订《借款展期协议》，协议编号，44000-2019-00000***，展期期限为12个月。办理展期后，6笔借款到期日分别为：280万元为2019年9月4日；140万元到期日为2019年8月30日；100万元到期日为2019年8月9日；50万元到期日为2019年7月9日；50万元到期日为2019年6月25日；80万元到期日为2019年6月9日。借款利率采用固定月利率8.3124％，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％，按月还款，借款为抵押贷款。借款同日和展期同日被告与原告签订《最高额抵押抵押合同》，双方约定:抵押人为借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息逾期利息、罚息、实现债权的费用等;对该抵押物享有优先受偿权。合同签订后，原告依约发放贷款，被告收取贷款后，将该贷款全部用于了被告怀化花背乡村旅游开发有限公司（曾用名：怀化天野欢乐谷水上乐园有限公司）投资建设的“舞水风暴”水上乐园项目。被告未按约偿还原告贷款本息，构成严重违约。故请法院判如所请。 被告易伟辩称：原告所诉内容是实。 被告陈丽琼、怀化花背乡村旅游开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，经被告易伟质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告易伟、陈丽琼、怀化花背乡村旅游开发有限公司未向本院提交证据。本院根据采信的证据和开庭审理查明的情况，确认以下案件事实：2016年9月12日，被告易伟以投资建设水上游乐园缺乏资金为由向原告申请贷款，双方签订了《个人借款合同》（编号1892020000-2016-00000***）。合同约定借款金额为700万元，借款期限为24个月，以实际提款日起算（即2016年9月13日起至2018年9月9日），借款利率为（固定利率）为8.3124％，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，实行按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清。同时，《个人借款合同》就违约责任、管辖法院、律师费及债权实现的费用等予以明确约定。2016年8月15日，被告陈丽琼为被告易伟的900万元借款，向原告出具共同借款人声明。2016年9月9日，原告与被告易伟签订了《最高额抵押合同》，为上述合同项下借款提供抵押担保。抵押物为被告易伟名下位于中方县××楼镇××村××组××亩经济林所有权（林权证号为：中林证字（2015）第43090213****号）及位于洪江市××路××栋××单元××室住宅房产（房屋产权证号为：湘（2016）洪江市不动产权第00000**号），抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息，实现债权、抵押物处置的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2016年10月18日，因不动产落宗错误，导致不动产单元号发生变化，洪江市不动产登记中心将不动产权证书湘（2016）洪江市不动产权第00000**号变更为湘（2016）洪江市不动产权第0××8号。上述合同签订后，原告分6次向被告易伟共计发放贷款700万元。具体明细为:2016年9月13日发放贷款280万元;2016年9月27日发放贷款140万元;2016年11月2日发放贷款100万元;2016年12月19日发放贷款50万元；2017年2月6日发放贷款50万元;2017年3月10日发放贷款80万，共计700万元，到期日为2018年9月9日。2018年9月5日，原告与被告签订了《借款展期协议》（编号44000-2018-00000**）。办理展期后，6笔借款到期日分别为:2019年9月4日280万元到期;2019年8月30日140万元到期；2019年8月2日100万元到期;2019年7月19日50万元到期;2019年6月25日50万元到期;2019年6月9日80万元到期。借款后，被告易伟偿还了2019年8月20日前的利息，未偿还本金。借款到期后，本金及其余利息至今未还，故酿成纠纷。 另查明，被告易伟、陈丽琼于2003年4月23日登记结婚。 本院认为：债务应当清偿。被告易伟向原告借款后，应当按照合同约定偿还原告借款及利息，被告易伟未按合同约定履行义务，其行为已构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。被告易伟、陈丽琼系夫妻关系，作为共同借款人向原告借款，该借款为被告易伟、陈丽琼的夫妻共同债务，故本院对原告要求被告易伟、陈丽琼偿还700万元及利息的诉讼请求予以支持。被告易伟用登记在其名下位于中方县××楼镇××村××组××亩经济林所有权（林权证号为：中林证字（2015）第43090213****号）及位于洪江市××路××栋××单元××室住宅房产（房屋产权证号为：湘（2016）洪江市不动产权第0000**）为该笔借款作了抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债权人有权以抵押财产折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。故本院对原告要求就处置上述抵押财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据合同的相对性原则，被告怀化花背乡村旅游开发有限公司不是本案借款合同的相对人，对借款合同不享有权利和义务。在本案中借款合同的借款人即使存在名义借款人与实际借款人分离情形,借款人与资金实际使用人属于另一法律关系。故本院对原告要求被告怀化花背乡村旅游开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。 被告陈丽琼、怀化花背乡村旅游开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案可以缺席判决。 综上所述，依照上述所引法律条文及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告易伟、陈丽琼所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款700万元及利息（利息包含罚息，利息按月利率8.3124‰从2019年8月21日起计算至全部款项还清时止，罚息在借款利率上加收50%确定，原已付利息予抵扣），限于本判决生效后20日内还清； 二、原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司对被告易伟用以抵押的位于中方县××楼镇××村××组××亩经济林所有权（林权证号为：中林证字（2015）第43090213****号）及位于洪江市××路××栋××单元××室住宅房产（房屋产权证号为：湘（2016）洪江市不动产权第00000**号）折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70662元，减半收取35331元，由被告易伟、陈丽琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  姜宇鸥 二〇二〇年十一月十六日 法官助理蔡君 书记员张爱平