河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初3476号 原告：中国银行股份有限公司玉田支行，住所地玉田县玉田镇无终东街**。 代表人：王立民，系行长。 委托诉讼代理人：翟钰，河北福航律师事务所律师。 被告：许永生，男，1991年1月3日出生，住玉田县。 被告：唐山广丰房地产开发有限公司，，住所地玉田县鸦鸿桥镇邢庄村 法定代表人：韩继广，系经理。 原告中国银行股份有限公司玉田支行（以下简称中国银行玉田支行）与被告许永生、唐山广丰房地产开发有限公司（以下简称广丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行玉田支行的委托诉讼代理人翟钰，被告广丰房地产公司的法定代表人韩继广到庭参加诉讼。被告许永生经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已 审理终结。 原告中国银行玉田支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金121784.99元，并按照合同约定利率支付利息、罚息、复利至实际清偿之日止，截止2019年10月8日的利息、罚息为3110.63元，本息合计124895.62元；2.被告广丰房地产公司承担连带清偿责任；3.原告对玉田县房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年ＰＬＡＡ字120号），合同主要内容为：被告贷款金额为160000元整，贷款期限10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款用途为支付其购买坐落于玉田县房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为4.90%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一浮动周期的适用利率。结息和付息为按月结息和付息，每月的18日作为结息日和付息日。如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为保证合同的履行，被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并约定取得房屋所有权证书后7日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。被 告广丰房地产公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人（即原告）收到他项权证之日，保证人在本合同项下再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。截止起诉日，他项权证并未办理。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款160000元，但被告许永生未按约定偿还贷款。原告为了维护自身的合法权益，起诉至法院，望判如所请。 被告许永生未作答辩。 被告广丰房地产公司辩称，对原告诉状所述无异议，请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年原告作为贷款人与作为借款人的被告许永生及作为保证人的被告广丰房地产公司签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，合同编号为2016年PLAA字120号。该合同主要内容为“贷款人中国银行玉田支行，借款人许永生，保证人广丰房地产公司第一条贷款币种、金额及期限贷款期限自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途贷款用途仅限于借款人 支付其购买约定房产的购房款。第三条贷款利率与计结息本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日。按贷款人适用的计息方式计算利息。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。……第十一条附件本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》、《附件二：个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。……附件一：特别签订条款贷款金额为¥160000元，贷款期限为120个月，贷款用途为自住，购买住房地址为××1-02-102。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的18日。还款方式为等额本息，还款周期为每月。保证人（开发商）提供阶段性担保并签署相应的担保合同。……附件二：个人一手住房贷款合同通用条款本通用条款是《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分……三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（10）要求保证人承担保证责任；……四、开发商保证若保证人（开发商）为本合同项 下贷款提供保证的，则1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。（其他内容略）”。2016年2月，原告向被告许永生银行账户发放贷款，被告许永生在借款借据上签字。该借款借据记载，借款金额160000元借款期限10年利率为4.9%还款方式等额本息。被告许永生所购房屋尚未办理抵押权登记手续。被告许永生偿还借款本息至2018年1月18日，已偿还借款本金22027.4元、利息13446.24元。截止到2020年12月24日，原告从被告广丰房地产公司保证金账户中扣取被告许永生应还本金42267.23元、利息16856.2元、拖欠本金及应收利息的罚息1388.83元。现被告许永生拖欠原告借款本金95705.37元及2020年12月24日之后的利息、罚息未付。 本院认为，原告与被告许永生、广丰房地产公司签订的个人一手住房贷款合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。各方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告许永生未按合同约定的期限及时偿还原告借款本息，属违约行为。被告许永生所购房屋未办理抵押登记，被告广丰房地产公司对剩余借款本息，应按约定承担连带保证责任。因被告许永生所购房屋未办理抵押登记，原告对该房屋不享有抵押权，本院对原告要求对该房屋享有优先受偿权的主张不予支持。被告许永生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃当庭享有的诉讼权利。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告许永生偿还原告中国银行股份有限公司玉田支行借款本金95705.37元，并支付2020年12月24日后的利息、罚息（利息、罚息按一手住房贷款合同约定计算至借款本金付清之日止），于本判决生效之日起三日内付清，被告唐山广丰房地产开发有限公司承担连带责任； 二、驳回原告中国银行股份有限公司玉田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1398元、财产保全费1320元，共计2718元，由原告中国银行股份有限公司玉田支行负担582元，被告许永生负担2136元。此款已由原告预交，被告许永生于本判决生效之日起三日内向本院交纳2136元，被告唐山广丰房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  赵志全 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  徐普栋