山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0321民初3536号 原告：王健，男，1989年12月13日出生，汉族，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：李承卿，山东大地人律师事务所律师。 被告：刘常祥，男，1969年7月29日出生，汉族，住山东省桓台县。 被告：淄博朝正阳房地产营销策划有限公司，住所地山东省桓台县索镇柳泉路东岳国际悦街**。统一社会信用代码91370321MA3N8A426H。 法定代表人：董美铄，总经理。 委托诉讼代理人：董健，女，系该公司职工。 原告王健与被告刘常祥、淄博朝正阳房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王健及其委托诉讼代理人李承卿，被告刘常祥、淄博朝正阳房地产营销策划有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王健向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除王健与刘常祥签订的房地产买卖合同；2.请求判令刘常祥退还收取的购房款70000元，并支付王健经济损失（以70000元为基数，自2020年9月8日起至实际给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3请求判令淄博朝正阳房地产营销策划有限公司退还收取的各项费用31318元；4.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年，王健经同学介绍到淄博朝正阳房地产营销策划公司处购房。2019年4月22日，经淄博朝正阳房地产营销策划有限公司居间，王健、刘常祥、淄博朝正阳房地产营销策划有限公司签订了房地产买卖合约一份。买卖合约约定，刘常祥将位于桓台县花园居民小区23号楼2单元401号，不动产权证号为（2017）桓台县不动产权证第0005724号房屋出卖给王健。买卖合约同时载明，王健支付首付款90000元，贷款240000元。上述买卖合同签订后，王健与刘常祥协商确定，王健支付的首付款变更为70000元，剩余的款项通过银行贷款的形式支付给刘常祥。之后，王健合计支付给淄博朝正阳房地产营销策划有限公司购房款、中介费等共计101318元。淄博朝正阳房地产营销策划有限公司将其中的70000元支付给刘常祥。王健已经按照约定完成应履行的义务，但是刘常祥在收到王健支付的上述款项后，拒绝配合王健办理银行贷款手续，并拒绝返还已收取的王健支付的购房款。刘常祥的行为已经构成违约，王健有权解除合同，并要求刘常祥返还已经支付的购房款并赔偿损失。淄博朝正阳房地产营销策划有限公司作为居间服务商，在其未促成王健同刘常祥的合同履行情况下，超额收取了中介费、评估费等各项费用合计31318元，应当返还王健并赔偿损失。为维护王健合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 刘常祥辩称，房子不是刘常祥本人的，是张树静的，张树静把房子落到刘常祥名下，王健去找谁谈的价格，把款打给谁，刘常祥一概不清，现在卖房子的人也找不到，刘常祥不认识王健。 淄博朝正阳房地产营销策划有限公司辩称，王健支付的是16000元的中介费、评估费和贷款费，还有5000元的押金，公司可以返还他的贷款费用，但是中介费用还有评估费都已经形成了，不予退还。 本院经审理认定事实如下：2019年4月20日，王健与刘常祥及淄博朝正阳房地产营销策划有限公司签订房地产买卖合约。该合约载明：甲方（卖方）：刘常祥；乙方（买方）：王健；丙方（居间方）：淄博朝正阳房地产营销策划有限公司；甲乙双方通过丙方购入及出售位于桓台县花园居民小区23号楼2单元401号房产，房屋所有权证号：（2017）桓台县不动产权证第0005724号；乙方在签订本合同时向甲方支付购房定金￥10000元整；甲乙双方确认该房屋成交价格为人民币叁拾肆万元整，其中甲乙双方协商首付款为玖万元整（不包含定金），乙方申请贷款金额为贰拾肆万元整；乙方支付首付款后，甲乙双方任何一方违约，致使合同根本无法履行，则违约方向守约方支付总房款的20%作为违约金；甲乙双方如一方毁约，丙方仍有取得中介服务费的权利，由毁约方支付丙方居间服务费及违约金和赔偿金，三方对此条款均无异议。三方还对其他权利义务作出约定。刘常祥、王健在合约上签字捺印，淄博朝正阳房地产营销策划有限公司在合约上盖章。刘常祥在该合约上出具收据，该收据载明：“兹收到乙方王健交付上述规定之定金人民币大写壹万元整（小写￥10000元整）收款人（甲方）刘常祥2019年4月20日”。合约签订后，王健按照约定通过微信转账、支付宝转账及银行转账等方式陆续向淄博朝正阳房地产营销策划有限公司支付购房款、中介费等共计101318元。后经王健与刘常祥协商一致，变更房产首付款为70000元，淄博朝正阳房地产营销策划有限公司将其中的70000元首付款转账到刘常祥账户。刘常祥在收到上述款项后，拒绝配合王健办理银行贷款手续，且将涉案房产另行出卖给案外人刘庆宝、王亚男，并拒绝返还已收取的王健支付的购房款，淄博朝正阳房地产营销策划有限公司作为居间方拒绝返还中介费、评估费等，致纠纷形成。 另查明，王健因本案申请诉讼保全支付申请费720元。 庭审中，刘常祥及淄博朝正阳房地产营销策划有限公司对王健提交的“房地产买卖合约、房产证、不动产买卖协议、权属产籍档案证明及微信交易明细”真实性均无异议，本院予以采信。但刘常祥主张涉案房产虽然登记在其本人名下，但涉案房产的实际所有人为案外人张树静，与刘常祥系朋友关系，具体房产买卖事宜都是由张树静与王健商谈的，刘常祥仅根据张树静的安排签订合约及办理相关手续，涉案房产的首付款70000元虽打入刘常祥本人账户，但银行卡实际在张树静手中，合约解除后，应由张树静予以返还。 淄博朝正阳房地产营销策划有限公司主张收到王健的款项101318元，支付给张树静10000元定金，转账到刘常祥账户70000元，实际收取的21318元，包括中介费5100元、评估费2450元、贷款费8000元、王健的押金5000元、工本费450元，同意返还贷款费8000元、押金5000元。 本院认为，涉案房产登记在刘常祥名下，刘常祥虽主张其不是涉案房产的实际所有人，但依据物权法公示公信原则，刘常祥系该涉案房产的合法所有人。王健与刘常祥之间签订的房地产买卖合约系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……王健与刘常祥签订房屋买卖合约后，刘常祥又将该涉案房屋出卖给案外人，导致房屋买卖合同的目的不能实现，买受人王健已无法取得房屋，刘常祥的行为构成根本违约。故，对于王健诉求解除与刘常祥签订的房屋买卖合约，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，王健有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，虽然刘常祥主张购房款实际支付给案外人张树静，但刘常祥未提交有效证据证实其主张，且购房款打入刘常祥本人银行账户，涉案房屋的定金收据亦均为刘常祥出具，故刘常祥应按照法律规定返还已付购房款70000元。对于王健主张以70000元为基数，自2020年9月8日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的诉求，不违背法律规定及合同约定，本院予以支持。 王健主张淄博朝正阳房地产营销策划有限公司退还各项费用31318元，经审查，其中10000元为定金淄博朝正阳房地产营销策划有限公司已支付给案外人张树静，王健主张淄博朝正阳房地产营销策划有限公司退还10000元定金缺乏事实和法律依据，本院不予支持；淄博朝正阳房地产营销策划有限公司提供居间服务已促成王健与刘常祥签订房地产买卖合同，王健应当按照合同约定支付淄博朝正阳房地产营销策划有限公司报酬，故对王健主张淄博朝正阳房地产营销策划有限公司退还中介费5100元，本院不予支持；评估费2450元已实际发生，王健主张淄博朝正阳房地产营销策划有限公司退还评估费2450元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；剩余贷款费、押金等费用13768元淄博朝正阳房地产营销策划有限公司应当予以返还。对于王健主张以31318元为基数，自2020年9月8日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日的诉求，本院予以支持以13768元为基数，自2020年9月8日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日。王健诉求刘常祥支付申请费720元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除王健与刘常祥于2019年4月20日签订的房地产买卖合约； 二、刘常祥返还王健购房款70000元，于本判决生效后十日内付清； 三、刘常祥支付王健经济损失（以本金70000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月18日计算至实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 四、淄博朝正阳房地产营销策划有限公司返还王健13768元，于本判决生效后十日内付清； 五、淄博朝正阳房地产营销策划有限公司支付王健经济损失（以本金13768元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月18日计算至实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 六、刘常祥支付王健申请费720元，于本判决生效后十日内付清； 七、驳回王健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1163元，王健负担202元，刘常祥负担803元，淄博朝正阳房地产营销策划有限公司负担158元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张拥政 二〇二〇年十一月三十日 法官助理胡雪莹 书记员郝灵姗