湖南省张家界市永定区人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘0802民初2659号原告：李跃明，男，1970年9月17日出生，汉族，住张家界市永定区。被告：李资源，男，1987年5月9日出生，汉族，住湖南省慈利县。被告：邓晓，女，1985年5月25日出生，户籍地湖南省浏阳市，现羁押在张家界市看守所。第三人：张家界吉祥房地产中介有限公司，统一社会信用代码91430802320572251C，住所地张家界市永定区永定街道办事处回龙居委会逸臣广场**公馆****。法定代表人：石志芳，总经理。原告李跃明与被告李资源、邓晓及第三人张家界吉祥房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，判决驳回起诉。原告不服上诉于湖南省张家界市中级人民法院。2020年5月28日，张家界市中级人民法院裁定发回重审，本案重新受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李跃明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年6月25日签订合同编号为JXFC0000111的《张家界市房产买卖合同》；2.判令二被告就原、被告于2019年6月25日签订的《张家界市房产买卖合同》解除后的7日内给原告腾让房屋；3.判令被告因不能履行合同向原告支付赔偿违约金160000元（房屋总价款800000元×20%），二被告负连带责任；4.判令被告从2019年9月22日起每天按涉案房产成交总价800000元的0.1％（即800元／天）向原告支付违约金至合同解除之日止，二被告负连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经第三人介绍，二被告为购买房屋与原告于2019年6月25日在自愿协商一致的情形下签订编号JXFC0000111的《张家界市房产买卖合同》，以下简称《合同》，原告出售房产坐落于湖南省张家界市永定区崇文办事处玉恒龙岸1栋1单元2103号房，商品房预售合同编号为201400961-2103，原、被告双方在合同中约定的总价款为800000元。2019年7月10日，原告收到被告购房款500000元后立即将房屋腾让给被告。被告从2019年9月21日起已逾期偿还贷款超过了两次，被告的行为已明显构成违约。原告为了维权特将二被告诉于人民法院，以求公断。被告李资源辩称房子是邓晓买的，不清楚。被告邓晓辩称，买房事实，是被告自己的钱，不是故意违约，不同意解除合同和赔偿损失。第三人张家界吉祥房地产中介有限公司述称，原被告房屋买卖是事实，其他不清楚。查明的事实根据双方当事人的诉讼主张和举证质证情况，本院确认如下事实：经第三人介绍，二被告与原告于2019年6月25日在自愿协商一致的情形下签订编号JXFC0000111的《张家界市房产买卖合同》，约定：原告出售房产坐落于湖南省张家界市永定区崇文办事处玉恒龙岸1栋1单元2103号房，商品房预售合同编号为201400961-2103，原、被告双方在合同中约定的总价款为800000元。2019年7月10日，原告收到被告购房款500000元后立即将房屋腾让给被告。被告邓晓于2019年9月12日开始至今被慈利县公安局刑事拘留。被告从2019年9月21日起已逾期偿还贷款超过了两次。上述事实有被告的陈述，有购房合同、还款流水等证据予以证实，本院予以采信。判决的理由与结果本院认为，2019年9月12日，慈利县公安局作出慈公（经）拘字[2019]0421号《拘留证》，决定对犯罪嫌疑人邓晓执行拘留。2019年10月9日，邓晓向公安机关陈述，公安机关立案侦查的款项中有500000元用来购买了玉恒龙岸1栋1单元2103号房屋。原告诉讼请求第一、二项是要求解除合同，滕让房屋。但本案涉案房屋被慈利县公安局冻结，无法执行。诉讼中，本院释明原告是否变更诉讼请求，原告表示不变更。本院认为因涉案房屋尚未被解冻，在刑事案件没有审结之前，涉案房屋权属不宜处理。应在刑事案件审结之前，原告李跃明再行提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，判决如下：驳回原告李跃明的诉讼请求。案件受理费4420元，由原告李跃明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  谷晓玲人民陪审员  田胜喜人民陪审员  龚 菊二〇二年十二月十日书 记 员  田 星原告：李跃明，男，1970年9月17日出生，汉族，住张家界市永定区。被告：李资源，男，1987年5月9日出生，汉族，住湖南省慈利县。被告：邓晓，女，1985年5月25日出生，户籍地湖南省浏阳市，现羁押在张家界市看守所。第三人：张家界吉祥房地产中介有限公司，统一社会信用代码91430802320572251C，住所地张，住所地张家界市永定区永定街道办事处回龙居委会逸臣广场**公馆****v>法定代表人：石志芳，总经理。委托诉讼代理人：李亮，公司员工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：石双龙，公司员工，代理权限为一般代理。原告李跃明与被告李资源、邓晓及第三人张家界吉祥房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，判决驳回起诉。原告不服上诉于湖南省张家界市中级人民法院。2020年5月28日，张家界市中级人民法院裁定发回重审，本案重新受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李跃明、被告李资源、被告邓晓、第三人张家界吉祥房地产中介有限公司（以下简称吉祥房产）的委托诉讼代理人李亮和石双龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李跃明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年6月25日签订合同编号为JXFC0000111的《张家界市房产买卖合同》；2.判令二被告就原、被告于2019年6月25日签订的《张家界市房产买卖合同》解除后的7日内给原告腾让房屋；3.判令被告因不能履行合同向原告支付赔偿违约金160000元（房屋总价款800000元×20%），二被告负连带责任；4.判令被告从2019年9月22日起每天按涉案房产成交总价800000元的0.1％（即800元／天）向原告支付违约金至合同解除之日止，二被告负连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经第三人介绍，二被告为购买房屋与原告于2019年6月25日在自愿协商一致的情形下签订编号JXFC0000111的《张家界市房产买卖合同》，以下简称《合同》，原告出售房产坐落于湖南省张家界市永定区崇文办事处玉恒龙岸1栋1单元2103号房，商品房预售合同编号为201400961-2103，原、被告双方在合同中约定的总价款为800000元。2019年7月10日，原告收到被告购房款500000元后立即将房屋腾让给被告。被告从2019年9月21日起已逾期偿还贷款超过了两次，被告的行为已明显构成违约。原告为了维权特将二被告诉于人民法院，以求公断。被告李资源辩称房子是邓晓买的，不清楚。被告邓晓辩称，买房事实，是被告自己的钱，不是故意违约，不同意解除合同和赔偿损失。第三人张家界吉祥房地产中介有限公司述称，原被告房屋买卖是事实，其他不清楚。查明的事实根据双方当事人的诉讼主张和举证质证情况，本院确认如下事实：经第三人介绍，二被告与原告于2019年6月25日在自愿协商一致的情形下签订编号JXFC0000111的《张家界市房产买卖合同》，约定：原告出售房产坐落于湖南省张家界市永定区崇文办事处玉恒龙岸1栋1单元2103号房，商品房预售合同编号为201400961-2103，原、被告双方在合同中约定的总价款为800000元。2019年7月10日，原告收到被告购房款500000元后立即将房屋腾让给被告。被告邓晓于2019年9月12日开始至今被慈利县公安局刑事拘留。被告从2019年9月21日起已逾期偿还贷款超过了两次。此后，涉案房屋的贷款由原告李跃明按月向银行偿还。上述事实有被告的陈述，有购房合同、还款流水等证据予以证实，本院予以采信。判决的理由与结果本院认为，2019年9月12日，慈利县公安局作出慈公（经）拘字[2019]0421号《拘留证》，决定对犯罪嫌疑人邓晓执行拘留。2019年10月9日，邓晓向公安机关陈述，公安机关立案侦查的款项中有500000元用来购买了玉恒龙岸1栋1单元2103号房屋。原告诉讼请求第一、二项是要求解除合同，滕让房屋。但本案涉案房屋被慈利县公安局冻结，无法执行。诉讼中，本院释明原告是否变更诉讼请求，原告表示不变更。本院认为因涉案房屋尚未被解冻，在刑事案件没有审结之前，涉案房屋权属不宜处理。应在刑事案件审结之后，原告李跃明再行提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，判决如下：驳回原告李跃明的起诉。案件受理费4420元，退还原告李跃明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判长谷晓玲人民陪审员田胜喜人民陪审员龚菊二〇二年十二月十日书记员田星