河北省尚义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0725民初204号 原告：沽源县宏泰农商贸易有限公司，住所地沽源县平定堡镇桥西大街。 法定代表人：侯森兴，董事长。 诉讼委托代理人：侯建昆。 诉讼委托代理人：张春安，河北滳熙律师事务所律师。 被告：郭润爱，女，1974年9月20日出生，汉族，住山西省大同市场平城区。 诉讼委托代理人：于昌莲，河北国器律师事务所律师。 原告沽源县宏泰农商贸易有限公司（以下简称商贸公司）与被告郭润爱租赁合同纠纷一案，沽源县人民法院于2019年6月6日立案受理，审理过程中，郭润爱提出回避申请，2019年12月3日，河北省张家口市中级人民法院裁定，指定本案由我院审理。本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沽源县宏泰农商贸易有限公司诉讼委托代理人侯建昆、张春安，被告郭润爱及其诉讼委托代理人于昌莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沽源县宏泰农商贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告2018年9月1日至2019年8月31日承包费60万元及赔偿金50万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告及邢妙、王亚东三人于2012年4月17日签订了《沽源县中心市场商场楼承包合同》，原告将自有的中心市场商场楼1至4层（总面积8430平方米）承包给该三人经营，合同约定：1、承包期限为10年，从2012年9月1日起至2022年8月30日止。2、承包费10年共计1400万元。在合同履行至2013年11月1日时，邢妙、王亚东与被告散伙，由被告一人继续履行合同。合同履行至2015年7月15日因被告经营状况不好，双方又签订了《补充协议》，将承包费降至每年100万元。2018年8月，双方口头约定：从2018年9月1日起，原告将被告承包的一楼收回，每年承包费在降至100万元的基础上再降20万元为每年80万元。然而，2018年9月1日至2019年8月31日承包费80万元只给付了20万元，尚欠60万元承包费虽经原告多次催要，但被告至今未付。 郭润爱辩称，1.关于承包费，在双方签订的补充协议降至每年100万元以后，又口头约定下降60万元，每年租金为40万元，我方已给付20万元，尚欠20万元。2.关于承包费，被告没有延期支付，理由是：原告出租的房屋房顶漏雨。在2018年4月份，被告已经多次向原告提出修缮房屋的要求，直至沽源县法院进行财产保全后，被告也没有给修缮，被告提供的房屋不符合租赁的用途，是原告方先违约，我方有先履行抗辩权，故不存在延期支付房租的事实。关于房屋漏雨给次承租人造成损失大约为10万元，已经由次承租人起诉被告，关于该项损失是由原告怠于修缮造成的，原告应当对此承担赔偿责任，用尚欠房租与我方尚欠的房租进行抵顶。3.由于原告于2018年9月1日收回了商厦一楼，给我方造成了一些直接的损失，比如暖气费，一楼租户等，从一楼到二楼的搬运费，应当由原告承担。4.由于本案原告于2019年6月4日至5日违法将华林商厦强行加锁，致使我方的经营损失遭到了极大的影响。5.由于原告申请沽源县人民法院财产保全，将整个商场关门，给我方造成了大额的经济损失，既有我方经营的服装，及其他租户的赔偿。6.由于原告超额保全给我方造成了商品积压过期等损失。以上答辩意见我方不欠原告房租，应当是由原告对我方进行赔偿，对此我方提出反诉的请求。7.由于原告将一楼收回以后，没有对一楼进行装修，使整个商厦看上去凌乱，给我方造成极大的损失。8.原告向我方借款1万元，用于维修商场的消防设施，应当抵顶承包费。9.因原告方首先违约，故不同意赔偿其50万元。 本院经审理认定事实如下：2012年4月17日，沽源县宏泰农商贸易有限公司（甲方）与邢妙、王亚东、郭润爱（乙方）签订《沽源县中心市场商场楼承包合同》，沽源县宏泰农商贸易有限公司将自有的中心市场商场楼1至4层（总面积8430平方米）承包给邢妙、王亚东、郭润爱三人经营，合同约定：1、承包期限：从2012年9月1日起至2022年8月30日止，承包期限为十年。2、承包费十年共计1400万元。2012年50万元；2013年、2014年每年各100万元；2015年130万元；2016年至2022年每年170万元。……合同签订后双方依约履行。2013年10月18日，邢妙、王亚东、郭润爱三人散伙，2013年11月1日，沽源县宏泰农商贸易有限公司与郭润爱签订补充协议，由郭润爱继续履行原合同。2015年7月15日，沽源县宏泰农商贸易有限公司与郭润爱签订补充协议，租赁费由原定2015年130万元更改为100万元。2018年9月1日起，原告将被告承包的一楼收回。经双方协商，租赁费有所降低。后郭润爱给付沽源县宏泰农商贸易有限公司租赁费20万元。2019年6月6日，沽源县人民法院立案受理了沽源县宏泰农商贸易有限公司与郭润爱租赁合同纠纷一案，并应原告的申请进行财产保全，对郭润爱位于华林商厦的货物和其他财产及车辆进行查封。后经双方协商，于2019年9月27日解除查封。 关于2018年9月1日至2019年8月31日租赁费减少的具体数额，原告陈述减少20万元，被告陈述减少60万元。 开庭前及庭审中，被告提出反诉请求，本院经审查后，做出民事裁定，对被告的反诉，不予受理。 本院认为，沽源县宏泰农商贸易有限公司与邢妙、王亚东、郭润爱签订《沽源县中心市场商场楼承包合同》，后邢妙、王亚东、郭润爱三人散伙，由郭润爱继续履行该合同，并且沽源县宏泰农商贸易有限公司与郭润爱签订了补充协议，均系双方真实意愿表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应遵守、履行。双方经协商将2015年租赁费130万元更改为100万元，真实有效，予以确认。原告主张2018年9月1日至2019年8月31日租赁费减少20万元，并提供证人出庭作证，因证人均系该公司员工且其中一人与公司诉讼委托代理人存在亲属关系，故对证人证言不予采信。被告辩称租赁费减少60万元，因无证据证实，亦不予采信。原告在庭审中自认租赁费减少20万元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明”，故对原告方自认减少20万元予以确认，应从租赁费总额中予以扣减。原告主张要求被告承担赔偿金50万元，因无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、被告郭润爱于本判决生效后十五日内给付原告沽源县宏泰农商贸易有限公司2018年9月1日至2019年8月31日租赁费600000元； 二、驳回原告其他的诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由郭润爱负担，并于本判决生效后十五日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  杨继城 审 判 员  忻贵生 人民陪审员  李志宏 二〇二〇年九月二十三日 法官 助理  王锦霞 书 记 员  王晓芳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。