江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0192民初978号原告：张某1，男，1958年12月8日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：蓝天彬，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐雅倩，江苏法德东恒律所事务所律师。被告：张某2，女，1957年7月31日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：刘强（系张某2丈夫），男，1956年4月19日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：万樾莉，江苏中虑律师事务所律师。原告张某1诉被告张某2继承纠纷一案，原由南京市六合区人民法院审理，现根据南京市中级人民法院的指定管辖由本院审理。本案原在南京市六合区人民法院已进行的诉讼程序和诉讼行为继续有效，不重复进行。本院将按照原已进行的诉讼程序继续进行审理。本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人蓝天彬、徐雅倩、被告张某2及其委托诉讼代理人刘强、万樾莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认位于南京市沿江工业开发区房产（以下简称“诉争房产”）的拆迁补偿款为被继承人张志文和李琼芳的遗产；二、请求法院依法判决被告张某2与南京市江北新区大厂街道拆迁办签署的《拆迁协议》项下拆迁补偿款及相应的权利和义务由原、被告继承，各享50%份额；三、请求法院依法判令被告给付原告拆迁补偿款71.5万元；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人张志文于2014年5月30日去世，李琼芳于1996年2月29日去世。张某1、张某2系被继承人的儿女。被继承人张志文一直居住于南京市六合区，1997年8月5日张志文通过房改的方式取得房屋产权，登记在张志文名下。2004年12月26日，原、被告和被继承人张志文就诉争房产问题达成一致，并书写《关于房产问题的纪要》，纪要约定：被继承人张志文与其妻明确在二老百年之后，诉争房产应交由原告之子张某3，原、被告均表示同意。1998年1月，张志文表示房屋可以给张某2一家使用，但是产权应归张某1之子张哲所有，张某2也表示同意，张某2为了报答父母和感谢弟弟一家的亲情，愿意拿出十万元作为补偿，其中七万元给张某1一家，三万元给被继承人张志文。被继承人去世之后，因被告在大厂上班，故原告对被告居住在“诉争房产”一事未提出异议。2019年“诉争房产”面临拆迁，被告在原告不知情的情况下与南京市江北新区大厂街道拆迁办签署《拆迁协议》，获得的203万左右的补偿款，原告多次与被告协商，希望能够合理分割该笔补偿款，但被告只给原告30万元，173万元据为已有。双方始终未能达成一致。故原告特向贵院起诉，望判如所请。被告张某2辩称：原、被告是张志文与李琼芳的亲生儿女。母亲李琼芳于1996年2月29日去世，父亲张志文于2014年5月30日去世，没有留下遗产。原告起诉状中所述遗产没有事实依据，诉讼请求不合法。父亲张志文于1996年8月30日与化学工业部第二勘察设计院签订了《南京市公有住房买卖契约》，设计院将大厂区南化新村13幢201室出售给了张志文，张志文于1997年7月9日取得该房屋所有权证，该房无共有人。2004年2月24日，张志文与张某2签订了《房地产买卖契约》，自愿将南京市六合区南化新村13幢201室的房产有偿转让给张某2，双方约定按当时的市场价转让房屋所有权。张某2当即支付定金5000元，此后，其余款项按契约分两次付清。2004年3月3日双方完成房屋买卖产权变更登记手续，张某2合法取得南京市六合区南化新村13幢201房屋所有权和土地使用证。张某2于2019年11月20日与六合区人民政府大厂街道办事处签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议》，依法获得被征收房屋的补偿金。张某2在弟弟张某1再三央求下，念及亲情，也为了感恩弟弟在其生病期间给予的关心和慰藉，在拿到拆迁款的第二天，就立即给了弟弟30万元。“关于房产问题的纪要”是父亲张志文提醒儿女们，他没有财产留下，即：没有遗产。房子卖给了女儿，钱款给了儿子，只留下了精神财富。今天，原告却利用这个“纪要”来诉争所谓遗产，是何等荒唐！综上所述，本案事实是父亲张志文与母亲李琼芳没有遗产，张某2是合法、有偿取得南京六合区大厂南化新村13幢201室房屋的所有权，并依法获得该房征收补偿款，原告的诉求于法无据。为此，请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告均提交了南京市公有住房买卖契约、私有房屋所有权登记申请书、南京市房地产交易过户登记申请表、南京市私有房屋所有权证、房地产买卖契约等证据用以证明位于南京市原大厂区的案涉房屋系张志文于1996年8月30日购买单位（化学工业部第二勘察设计院的）的房改房、原告为证明其主张还提交了2004年2月24日张志文与张某2签订的案涉房屋买卖契约、国有土地上房屋征收与补偿协议用于证明案涉房屋已拆迁、纪要；被告提交的南京市公有住房买卖契约用以证明张志文于1997年7月9日取得南京市房屋所有权，被告提交房地产买卖契约用于证明2004年2月24日张志文将案涉房屋出售给被告张某2，张某2于2004年3月3日取得该房屋所有权，收条二份用于证明在原告张某1知道案涉房屋产权转让给了张某2，张某1收到转让款，被告提交的国有土地上房屋征收与补偿协议、银行回单本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据与当事人陈述，本院认定事实如下：原告张某1与被告张某2系姐弟关系。原、被告的父亲为张志文，母亲为李琼芳。李琼芳于1996年2月29日去世，张志文在1996年8月30日与单位（化学工业部第二勘察设计院）签订了《南京市公有住房买卖契约》，以7842.74元价款购买了南京市房屋并于1997年8月5日取得了该房屋所有权证，2004年2月24日张志文又将该房屋以价款10万元卖给了张某2（为了避税，协议上写的是7万元），张志文让张某2将钱转给张某1，张某2将7万元直接给了张某1，2.5万元给了张志文，张志文又将此款给了张某1的儿子，另5000元作为房屋过户费用，张某2一家自1996年住进案涉房屋里并于2004年3月3日取得案涉房屋产权证。2004年12月26日，张志文、张某2、张某1三人达成关于房产问题的纪要，2019年11月20日，因大厂老工业基地及周边地区更新，张某2与六合区人民政府大厂街道办事处签订案涉房屋征收与补偿协议，张某2获得案涉房屋征收与补偿款合计2031557元，张某2于2019年12月23日通过银行转账方式给付张某130万元。2020年7月23日原告向本院起诉,诉如所请。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据，否则将要承担其不利后果。根据相关法律规定，不动产物权实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。位于南京市房屋，原系张志文取得的房改房，其于2004年2月24日将该房出售给张某2，张某2已支付相应对价并于同年3月3日取得了该房屋产权证，至此，案涉房屋产权已不属于张志文。2004年12月26日，张志文、张某2、张某1三人达成关于房产问题的纪要，不能当然改变案涉房屋的物权归属，故案涉房屋不属于张志文的遗产。张某2在纪要中签字承诺无偿将房屋给付原告之子，这一无对价的行为属于赠与，非本人自愿履行，他人不得强制要求张某2履行赠与。对张某1主张的其母亲李琼芳去世后未分割遗产，张志文当时购买的房改房应有李琼芳的钱款，故认为案涉房屋里有李琼芳的份额。本院认为，案涉房屋系李琼芳去世后由张志文购买，因此该房屋里没有李琼芳的份额，故对原告的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张某1的全部诉讼请求。案件受理费10950元，由原告张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  胡雪芬人民陪审员  李鸿云人民陪审员  陈淑梅二〇二〇年十一月三十日书记员张静