河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初2330号原告：马献华，女，1978年4月28日出生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：苏伟，安阳市殷都区正大法律服务所法律工作者。被告：河南美丽华购物广场有限公司，住所地：安阳市北关区人民大道中段。法定代表人：邢玉荣，职务：执行董事。委托诉讼代理人：宋昆，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁海涛，河南国厚律师事务所实习律师。被告：安阳市华隆国际小商品有限公司，住所地：安阳市北关区人民大道**。法定代表人：黄良泽，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵卫国，河南正义彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于江龙，河南正义彰律师事务所律师。原告马献华诉被告河南美丽华购物广场有限公司（以下简称美丽华公司）、安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称华隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马献华的委托诉讼代理人苏伟、被告美丽华公司的委托诉讼代理人宋昆，被告华隆公司的委托诉讼代理人于江龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马献华向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告美丽华公司、华隆公司向原告马献华妥善交还位于人民××与东风路交叉口的“美丽华购物广场”商业部分第二层C区C2-33号商铺。二、支付因被告美丽华公司、华隆公司未按期交还商铺期间的占有使用费，参照原租赁合同计算方式（平均每月1356.3元，全年共计16275.6元，从原合同到期2016年1月24日至实际交还商铺之日止）。以及占有使用费的欠款利息，从欠款之日2016年2月24日计算至判决实际支付之日（参照银行同期贷款利息计算），截止今日（2020年7月3日），暂计商铺占用使用费72290.79元及利息15629.26元，共计87920元。三、本案诉讼费由被告美丽华公司、华隆公司承担。事实与理由：2005年8月17日，原告马献华将自己位于安阳市人民大道与东工路交叉口的“美丽华购物广场”二层C区C2-×××号商铺租给被告美丽华公司，签订租赁协议，协议租赁期限十年（自2006年元月25日至2016年1月24日）。协议到期后，被告美丽华公司未按期给原告马献华商铺恢复原状，并且继续非法占有使用至今，严重侵犯了原告马献华的合法权益，因原告马献华长期在外地生活，很少回家，最近了解到相关情况，故向法院提起诉讼。被告美丽华公司辩称，1、被告美丽华公司与被告华隆公司签订租赁合同后，被告华隆公司在显著位置设置了安阳国际小商品城广告牌，说明原告马献华知道或应当知道转租的事实，且未在法定期限内提出异议，根据租赁司法解释第十六条规定，被告美丽华公司与被告华隆公司的租赁合同有效；2、被告美丽华公司与被告华隆公司的租赁协议超期部分被法院生效判决认定无效，已经被认定终止，涉案商铺由被告华隆公司占有使用管理经营，被告美丽华公司没有交还商铺的能力，腾房义务应由被告华隆公司承担，根据《租赁司法解释》第十八条规定房屋占有使用费也应当由实际占有人被告华隆公司承担；3、小业主与被告美丽华公司的管理协议已经终止到期，原租金标准没有办法进行参考，原告马献华应当申请法院委托有资质的评估机构对涉案房屋的租金标准进行评估确定，不能意定租金标准；4、在众多已经生效的类似案件的执行阶段，在被告美丽华公司没有参与的情况下，小业主与被告华隆公司达成执行和解，由被告华隆公司直接向小业主支付租金或占用费，与被告美丽华公司无关，形成了新的租赁关系。被告华隆公司辩称，本案是房屋租赁合同纠纷，原告马献华诉请所依据的租赁合同当事人是原告马献华和被告美丽华公司，被告华隆公司不是合同的当事人，按照合同相对性的原则，不承担赔偿责任，原告马献华与被告美丽华公司签订的租赁协议租期为10年，合同到期后，被告美丽华公司擅自处分原告马献华到期后的财产，与被告华隆公司签订租赁合同，被告华隆公司并不知道原租赁合同存在瑕疵，本案是由被告美丽华公司的过错造成的，应当由被告美丽华公司承担赔偿责任。另外被告美丽华公司答辩所称的其他案件与本案不同，其他案件的业主与被告华隆公司签订了协议，而本案并不存在这种情况，被告华隆公司也是受害人，原告马献华的损失不应由被告华隆公司承担，请求法院驳回原告马献华对被告华隆公司的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：原告马献华系安阳市人民××与东风路交叉口的美丽华购物广场2层C2-×××号商铺所有权人。2005年8月17日，原告马献华与被告美丽华公司签订房屋租赁合同，合同约定：原告马献华将其购买的第二层C区×××号商铺租赁给被告美丽华公司，租赁期10年，自2006年1月25日起至2016年1月24日止，租赁期间被告美丽华公司以原告马献华购买该第二层C区×××号商铺总额162756元的10%作为年租金，每六个月支付原告马献华一次租金。租赁期间该商铺的一切经营活动（包括但不限于招商、出租等）由被告美丽华公司全权负责；合同期满后，如需续租，须提前六个月以书面形式通知对方，双方在协商一致的基础上另行签订合同，续约的合同期限仍为10年，续约期内被告美丽华公司支付给原告马献华的房屋租金金额由原告马献华推举产生的业主委员会和被告美丽华公司协商而定。2008年7月17日，被告美丽华公司与被告华隆公司签订场地租赁合同。合同约定：被告美丽华公司将其所属包括原告马献华的房产在内的美丽华购物广场1、2、3层共计22421平方米场地出租给被告华隆公司使用；租赁期限为20年，从2008年10月1日起至2027年9月30日止；租赁场所租金为第1年250万元、第2年350万元、第3年400万元、第4年470万元、第5年500万元、第6至10年550万元、第11至15年605万元、第16至20年665.5万元。被告华隆公司租赁被告美丽华公司后在该商城显著位置设置了“安阳国际小商品城”广告牌。另查明，美丽华业主至今未成立业主委员会。上述事实，有原告马献华提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、民事判决书，被告华隆公司提供的判决书以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告马献华与被告美丽华公司签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以保护。原告马献华将其所有的河南美丽华购物广场第二层C区×××号商铺租赁给被告美丽华公司经营使用至2016年1月24日止，被告美丽华公司向原告马献华支付第二层C区×××号总额162756元的10%作为年租金，是本案的事实。因被告美丽华公司未经原告马献华同意，擅自将该商铺租与被告华隆公司经营使用至2027年9月30日止，且在与原告马献华签订的房屋租赁合同到期后未续签合同，所以被告华隆公司使用该商铺的租期应受到原告马献华与被告美丽华公司签订的房屋租赁合同的约束，也应于2016年1月24日终止，根据合同相对性原理，被告美丽华公司应将超期租与被告华隆公司经营的第二层C区×××号商铺腾清并交还原告马献华，由此产生的损失被告华隆公司可另案向被告美丽华公司主张赔偿。被告美丽华公司辩称被告华隆公司于2008年7月17日租赁美丽华购物广场后，在商城显著位置设置了“安阳国际小商品城”招牌，原告马献华及其他业主均知道被告美丽华公司将商城租给被告华隆公司的事实，根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，原告马献华未在六个月内提出异议，故被告华隆公司与被告美丽华公司签订的场地租赁合同合法有效。由于美丽华购物广场至今未成立业主委员会，被告美丽华公司未提供的证据证明原告马献华同意续租，其也不能以商城在显著位置设置广告牌而推测原告马献华知道被告华隆公司租赁商铺的期限为20年，故被告美丽华公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。由于被告美丽华公司擅自处分原告马献华对第二层C区×××号商铺2016年1月24日以后的财产权，造成该商铺被被告华隆公司超期占用经营，原告马献华财产有所损失，被告美丽华公司的行为存在过错，故应对原告马献华的商铺被超期占用使用期间的损失承担赔偿责任。第二层C区×××号商铺2016年1月24日以后的占有使用费参照房屋租赁合同的月租金1356.3元计算至本院限定被告华隆公司交还商铺之日止。原告马献华要求支付支付占有使用费的利息，因原、被告双方对于利息并未约定，且原告马献华在纠纷发生之后并未积极主张其权利，故其要求的利息本院不予支持。综上所述，原告马献华要求被告美丽华公司、华隆公司交还美丽华购物广场第二层C区×××号商铺，支付原告马献华该商铺的占用使用费，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告河南美丽华购物广场有限公司、安阳市华隆国际小商品有限公司于本判决生效后三十日内将美丽华购物广场第二层C区×××号商铺腾清并交还原告马献华；二、被告河南美丽华购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告马献华美丽华购物广场第二层C区×××号商铺占用使用费（自2016年1月25日起按第二层C区×××号商铺1356.3元/月计算至安阳市华隆国际小商品有限公司交还商铺之日止）；三、驳回原告马献华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1998元，减半收取999元，由原告马献华负担804元，由被告安阳市华隆国际小商品有限公司、河南美丽华购物广场有限公司负担195元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  纪静静二〇二〇年九月十七日书记员  刘佳敏