天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初13369号原告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河**大沽路**，统一社会信用代码9112010380333045X5。主要负责人：秦志远，该行行长。委托诉讼代理人：穆平，天津天关律师事务所律师。被告：林奎伦，男，1963年11月4日出生，汉族，住天津市河**。被告：郑燕，女，1964年7月18日出生，汉族，住天津市河**。原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告林奎伦、郑燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行的委托诉讼代理人穆平到庭参加了诉讼。被告林奎伦、郑燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告与二被告之间签订的《个人借款／担保合同》提前到期,二被告向原告偿还借款本金238623.64元,支付截至2020年5月20日利息9380.56元、罚息703.84元、复利277.5元,以及自2020年5月21日至实际还款之日止所产生的利息、罚息、复利（按照《个人借款／担保合同》的约定计算利息、罚息、复利）;2、确认原告对坐落于天津市河东区××的房屋拥有抵押优先受偿权,如二被告不履行还款义务,原告有权就上述房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿;3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由:2010年3月2日,中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与二被告签订《个人借款／担保合同》,约定由双水道支行向被告发放贷款45万元。贷款期限为16年,还款日为每月23日。合同生效后,双水道支行依约于2010年3月23日将贷款发放给被告,但截至2020年5月20日,被告已连续9期未向原告履行还款义务。双水道支行于2014年11月27日并入中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行,中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行于2020年4月并入原告。原告认为,双水道支行与被告之间签订的合同合法有效,双水道支行依约履行了合同义务,被告未依约按时足额还款,符合合同约定的违约情形,被告的行为已构成违约,原告是双水道支行的承继主体,被告应向原告承担相应违约责任。因此,原告现依据合同的约定,宣布合同项下未偿还的借款和其他款项立即到期,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告就上述借款以天津市河东区××的房屋向原告提供抵押担保,且已办理了抵押登记手续,原告对丰盈里房屋享有抵押权,现被告未履行还款义务,原告就丰盈里房屋享有优先受偿权。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《关于陈塘庄支行、双水道支行合并调整的通知》、《关于广厦支行、陈塘庄支行合并调整的通知》，证明原告为适格主体；证据2、《个人借款/担保合同》，证明中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告系借款合同关系，约定双方的权利义务；证据2、《同意抵押承诺书》、他项权证，证明原告对涉案房产享有优先受偿权；证据3、《共同还款责任确认函》，证明二被告对涉案贷款承担共同还款责任；证据4、明细表，证明被告还款及逾期情况。被告林奎伦、郑燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实、诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2010年3月2日,中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与二被告签订《个人借款／担保合同》,合同约定：中国工商银行股份有限公司天津双水道支行向二被告发放贷款45万元；贷款用途为购房；贷款期限为16年,贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定利率为5.94%；按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，停止发放尚未发放的贷款。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物为被告林奎伦名下坐落于河东区××。抵押物清单：抵押人为被告林奎伦，抵押物地址为天津市河东区××。2010年3月19日，中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告林奎伦在天津市河东区房地产管理局就涉案房产办理抵押登记手续。中国工商银行股份有限公司天津双水道支行于2010年3月23日向被告林奎伦放款450000元，但二被告未能正常还款。截至2020年5月20日二被告尚欠原告借款本金238623.64元、利息9380.56元、罚息703.84元、复利277.5元。2020年6月23日，被告林奎伦向原告偿还本金2528.12元、利息1071.88元；2020年8月18日，被告林奎伦向原告偿还本金2538.44元、利息1061.56元；2020年10月23日，被告林奎伦向原告偿还本金2548.81元、利息1051.19元。另查，中国工商银行股份有限公司天津双水道支行于2014年11月21日并入中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行。中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行于2020年3月18日并入原告。本院认为，中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告林奎伦、郑燕签订的《个人借款/担保合同》，被告林奎伦、郑燕向原告出具的《同意抵押承诺书》，及被告郑燕向原告出具的《共同还款责任确认函》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。中国工商银行股份有限公司天津广厦支行依约履行合同义务后，二被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。因中国工商银行股份有限公司天津双水道支行并入中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行后又与原告合并，因此，中国工商银行股份有限公司天津双水道支行的权利、义务由原告承受，故对原告要求二被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因被告于2020年5月20日至2020年10月23日已还部分借款本金及利息，故应予以扣减。此外，原、被告双方在合同中约定被告林奎伦自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告林奎伦对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告林奎伦对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林奎伦、郑燕自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行借款本金231008.27元；二、被告林奎伦、郑燕自本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行截至2020年5月20日的利息6195.93元、罚息703.84元、复利277.5元，及自2020年5月21日至实际给付之日止的利息、罚息、复息(按照《个人借款/担保合同》约定标准计付)；三、如被告林奎伦、郑燕未履行上述第一项、第二项给付事项,原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行有权对被告林奎伦名下的坐落于天津市河东区××的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5035元，原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行负担162.23元，被告林奎伦、郑燕负担4872.77元；保全费1764元，公告费920元，合计2684元，由被告林奎伦、郑燕负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  李月芳二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。