湖南省长沙市雨花区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0111执异160号 案外人：龚梦捷，女，1987年9月26日出生，汉族，住湖南省慈利县。 申请人：长沙市雨花区红星钱谷小额贷款有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路**。 法定代表人：李俊，董事长。 委托诉讼代理人：唐皇，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴璐，湖南天地人律师事务所律师。 被申请人：杨扬，女，1975年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 被申请人:苏敏，男，1969年6月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被申请人：长沙市芙蓉区金森林首饰行，，住所地湖南省长沙市芙蓉区建湘路**龙腾大厦304-305 经营者：杨扬，女，1975年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 被申请人：湖南珮诗贸易有限公司，住，住所地湖南省长沙市天心区黄兴中路王府井商业广场****/div> 法定代表人：杨扬，总经理。 被申请人：长沙庄北珠宝有限公司，住所地湖，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道建湘南路**栋**v> 法定代表人：苏毅，总经理。 被申请人：长沙充民珠宝有限公司，住所地湖南省长沙市，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道建湘南路**栋**iv style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：杨扬，总经理。 在本院执行申请人长沙市雨花区红星钱谷小额贷款有限公司与被申请人杨扬、苏敏、长沙市芙蓉区金森林首饰行、湖南珮诗贸易有限公司、长沙庄北珠宝有限公司、长沙充民珠宝有限公司财产保全执行案件中，案外人龚梦捷对执行位于长沙市芙蓉区××路××号××大厦××号房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人龚梦捷向本院提出执行异议请求：请求依法裁定解除对案涉房屋的查封。事实与理由：龚梦捷与湖南珮诗贸易有限公司于2018年11月28日签订商品房买卖合同，并按合同约定当天向该公司支付全部房款。根据合同约定，自签订合同之日起180个工作日内，由湖南珮诗贸易有限公司提供双方各资料报产权登记机关进窗且办好产权证。合同履行期间，案外人多次催促湖南珮诗贸易有限公司履行合同义务，但该公司一直以各种理由推拖搪塞，导致《不动产权证》至今未办理。现湖南珮诗贸易有限公司已经失联，龚梦捷经查询得知案涉房屋已被法院查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，请求予以解除查封。 申请人长沙市雨花区红星钱谷小额贷款有限公司称：（一）龚梦捷未能提供有效证据证明其已支付了案涉房屋全部价款；（二）龚梦捷未能提供有效的证据证明其在法院查封之前已占有案涉房屋；（三）龚梦捷对未办理过户登记手续存在一定过错，未及时有效主张权利；（四）即使曾经签署过房屋买卖合同，龚梦捷现已不是房屋所有权人，无权提出异议，故龚梦捷提交的证据不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，不能排除法院的查封行为，其异议申请依法应予驳回。 本院查明，长沙市雨花区红星钱谷小额贷款有限公司与杨扬、苏敏、长沙市芙蓉区金森林首饰行、湖南珮诗贸易有限公司、长沙庄北珠宝有限公司、长沙充民珠宝有限公司借款合同纠纷一案，长沙市雨花区红星钱谷小额贷款有限公司向本院申请财产保全，本院经依法审查，于2019年10月30日作出（2019）湘0111民初12248号民事裁定，裁定：冻结杨扬、苏敏、长沙市芙蓉区金森林首饰行、湖南珮诗贸易有限公司、长沙充民珠宝有限公司、长沙庄北珠宝有限公司名下的银行存款19956000元或查封、扣押相应价值的其他财产。2019年11月4日，本院向长沙市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，查封了杨扬名下包括案涉房屋在内的585套房屋，查封期限为2019年11月4日至2022年11月3日。 另查明，（一）2018年11月28日，龚梦捷（买方）与湖南珮诗贸易有限公司（卖方）签订《商品房买卖合同》，其中约定：龚梦捷购买长沙市芙蓉区××街道××路××号栋××层××号房屋，总金额为173549元，在双方签订商品房买卖合同之日起180个工作日内，由湖南珮诗贸易有限公司将需由出卖人提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗。湖南珮诗贸易有限公司于2018年11月25日出具了20000元的收款收据并加盖了财务专用章，2018年11月28日出具了153549元的收款收据并加盖了财务专用章。2018年11月28日，龚梦捷（委托方）与湖南悠乐港商业管理有限公司（受托方）、湖南珮诗贸易有限公司（担保方）签订《定王悠乐港商铺委托管理合同》，约定：龚梦捷将案涉房屋委托湖南悠乐港商业管理有限公司代为经营管理；合同签订后，双方委托管理关系确立，委托管理期限自2019年7月1日开始至2029年6月30日止；湖南珮诗贸易有限公司为该合同湖南悠乐港商业管理有限公司的履约行为提供担保。 （二）案涉房屋于2003年10月20日建成，杨扬系房屋所有权人。2018年5月27日，杨扬出具书面《授权委托书》，委托湖南珮诗贸易有限公司以公司名义对外销售杨扬本人名下所有的位于长沙市芙蓉区××路××号××大厦××楼整层房产。 再查明，龚梦捷于2019年11月5日向湖南省长沙市芙蓉区人民法院起诉请求：1、判令解除原告与被告于2018年11月28日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即向原告退还已付购房款及相关费用202881元；3、判令被告支付资金利息损失9235.31元（自2018年11月28日起按照同期人民银行贷款利率暂计算至2019年11月8日，后述按标准计算至实际清偿之日止）；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。该院于2019年12月23日作出（2019）湘0102民初17390号民事判决，判令：“一、解除原告龚梦捷与被告湖南珮诗贸易有限公司于2018年11月28日签订的《商品房买卖合同》；二、限被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬在本判决生效后十日内向原告龚梦捷返还202881元并赔偿违约损失（以202881元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年11月28日起计算至实际履行完毕之日止）。”龚梦捷不服该判决向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉，于2020年9月21日又向该院申请撤回上诉。该院于2020年9月24日作出（2020）湘01民终9018号民事裁定，裁定：“准许上诉人龚梦捷撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。” 本院认为，长沙市芙蓉区人民法院（2019）湘0102民初17390号生效判决判令解除了龚梦捷与湖南珮诗贸易有限公司就购买案涉房屋签订的《商品房买卖合同》，龚梦捷已不是案涉房屋的不动产所有权人，不享有就该案涉房屋排除执行的权利；长沙市雨花区红星钱谷小额贷款有限公司称龚梦捷不再是案涉房屋权利人的意见，本院予以采纳。龚梦捷就案涉房屋提出的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除执行的情形，对其异议请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人龚梦捷的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李 勇 审判员 欧阳毅 审判员 林湘邕 二〇二〇年十一月五日 书记员 李 思 附： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。