安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初7171号 原告：蔡东，男，1985年9月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽华人律师事务所律师。 被告：焦建，男，1980年6月22日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：陈春梅，女，1977年4月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告蔡东诉被告焦建、陈春梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡东的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼，被告焦建、陈春梅经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令中国民生银行股份有限公司合肥分行与焦建之间的借款合同提前到期且焦建、陈春梅立即共同向蔡东偿还借款本金1092220.62元、利息60239.8元、逾期罚息3505.21元（利息、违约罚息按照合同约定暂计算至2020年5月8日，款清息止），实现债权律师费用10000元（以上合计人民币1165965.63元）；2.判令蔡东对焦建抵押的位于合肥市蜀山区青阳南路安居苑3幢402室（产权证号：合蜀8140102****）的房屋享有抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费、保全费、公告费等均由焦建、陈春梅共同负担。 事实与理由：因经营周转需要，2017年8月18日，焦建与中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称“民生银行合肥分行”）签订《综合授信合同》，合同约定焦建可向民生银行合肥分行申请使用的最高授信额度为144万元，额度期限自2017年8月31日至2037年8月31日。陈春梅向民生银行合肥分行出具承诺书，自愿对上述授信合同项下发生的全部债务承担共同还款责任，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。同日，焦建与民生银行合肥分行签订《最高额担保合同》，约定焦建以其名下位于合肥市蜀山区青阳南路安居苑3幢402室（产权证号：合蜀8140102***）的房屋作为抵押物为该授信合同项下全部债务提供抵押担保，并办理他项权证；抵押担保范围依约为被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。 授信合同签订后，因经营周转需要，焦建根据其与民生银行合肥分行已经在《综合授信合同》项下给予其的授信额度，向民生银行合肥分行申请该授信额度项下的具体借款。民生银行合肥分行受理、审批后并与焦建于2017年8月18日签订《借款合同》，合同约定焦建向民生银行合肥分行借款114万元，借款期限自2017年8月31日至2037年8月31日止，借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮72%确定执行（即年利率8.428%），本合同借款利率调整方式为立即调整。还款方式为按月等额本息还款法。后民生银行合肥分行依约发放了贷款114万元，焦建、陈春梅理应按约还本付息，但却多次未能按约偿还借款本息，已构成违约。 2020年5月29日，民生银行合肥分行与蔡东签订《债权转让协议》，将民生银行合肥分行持有的上述债权转让给蔡东。协议约定与转让标的有关的借款合同，担保合同及其他法律文件项下的全部权利和利益均转让给受让方即蔡东，受让方有权行使本协议所述转让标的债权人的各项权利。合同签订后，民生银行合肥分行与蔡东进行了债权转让联合公告，并在江淮晨报上刊登了债权转让公告。综上，蔡东与民生银行合肥分行之间签订了债权转让协议，并进行了债权转让公告，通知了债务人，根据法律规定，该债权转让行为合法有效，蔡东依法获得对焦建、陈春梅的上述债权。现蔡东诉至法院,请求判如所请。 蔡东围绕诉讼请求依法提交证据：1.《债权转让协议》、《债权转让告知函》、邮寄单、报纸公告（江淮晨报）；2.焦建、陈春梅的身份证复印件、结婚证复印件及各被告签署的送达地址确认书；3.《综合授信合同》、《借款合同》、《承诺书》、放款流水、扣款回单；4.《最高额担保合同》、他项权证；5.《聘请律师合同》、律师费发票及转账凭证。 被告焦建、陈春梅未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明：《综合授信合同》的第13.1条和第10.4.1条规定：授信提用人在合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向民生银行合肥分行支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；未按约定用途使用借款资金的，对违约使用的借款金额自违约之日起按罚息利率计收违约罚息，直至借款清偿本息为止。第18条规定：授信提用人违反合同约定义务，民生银行合肥分行有权对授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并要求授信提用人赔偿民生银行合肥分行为行使权利而支付的诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、鉴定费、律师费及其他实现债权的费用。 《最高额担保合同》规定：担保的主债权系焦建与民生银行合肥分行签订《综合授信合同》项下的民生银行合肥分行全部债权。另外，焦建、陈春梅分别向民生银行合肥分行出具了《送达地址确认书》，约定了因合同发生争议引起诉讼、仲裁时，合同相对方、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的有效接收地址，并承诺如因本人（公司）提供的上述地址不准确、送达地址或接收人变更未及时书面告知合同相对人、本人（本公司）或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被本人（本公司）实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 焦建提供的抵押房屋于2017年9月4日办理了抵押登记，抵押权利人为民生银行合肥分行，抵押方式为最高额抵押，被担保债权金额为144万元，他项权证号为房合蜀他字第8240117551号。 民生银行合肥分行转让债权后于2020年6月9日通过邮政快递EMS向焦建、陈春梅约定的送达地址邮寄了债权转让通知，并于2020年6月4日江淮晨报上刊登了“债权转让公告”。 还查明：民生银行合肥分行于2017年8月31日向焦建支付借款114万元，但焦建自2019年4月15日开始逾期还款，截至2020年5月8日，焦建尚欠民生银行合肥分行借款本金1092220.62元、利息60239.8元、罚息3049.03元、逾期罚息的复利456.18元。 本院认为：涉案合同系签约各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。民生银行合肥分行依据合同约定发放了借款，焦建作为借款人应当依约偿还相应借款本息。焦建逾期还款构成违约，民生银行合肥分行依据借款合同约定有权主张到期及未到期债权。焦建逾期后，民生银行合肥分行将对焦建的合同权利全部转让给蔡东，并履行了通知义务，故焦建应当向蔡东履行还款义务。关于原告诉请中的罚息包含的复利，因复利计算基数应仅为合同期内的未按期支付的利息，故本院对原告以逾期罚息为基数计收的复利456.18元不予支持。 因案涉借款发生在焦建与陈春梅婚姻关系存续期间，且陈春梅出具的《承诺书》确认系其与焦建的共同债务，现原告要求焦建、陈春梅两人共同偿还尚欠借款的本金及相应利息、罚息的理由正当，予以支持。焦建作为抵押人应以其提供的抵押物在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任。关于律师费，双方在合同中对律师费承担已有约定，原告也举证证明其已实际支出律师费，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下: 一、被告焦建、陈春梅于本判决书生效之日起十日内偿还原告蔡东借款本金1092220.62元、利息60239.8元、罚息3049.03元（罚息暂计算至2020年5月8日，此后的罚息，以借款本金1092220.62元为基数，按照年利率12.642%标准顺延计算至借款本金全部清偿之日止）； 二、被告焦建、陈春梅于本判决书生效之日起十日内向原告蔡东支付律师代理费10000元； 三、若被告焦建、陈春梅未按上述期限履行还款义务，原告蔡东在上述第一、二项债权额最高不超过144万元的范围内，以被告焦建名下的位于安徽省合肥市蜀山区安居苑小区3幢402室房屋（产权证号：房地权证合蜀字第××号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告蔡东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7687元，由被告焦建、陈春梅共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇二〇年九月八日 书记员 葛珊珊 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。