惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3615号原告：惠州市金平房地产有限公司，住所地：大亚湾澳头进港路。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：叶晨，广东立邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国庆，广东立邦律师事务所律师。被告：张瑞涛，男，汉族，1990年12月19日出生，住址：山东省东明县****************，公民身份号码：372************711。原告惠州市金平房地产有限公司与被告张瑞涛追偿权纠纷一案，本院2020年8月24日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄国庆到庭参加诉讼。被告张瑞涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还款项47180.46元及违约金9436.10元（以47180.46元为本金，按照本金20%计算），以上合计56616.56元。2.判令被告承担律师费4000元。3.案件受理费由被告承担。事实与理由：被告在2016年6月22日与原告签订了编号为大亚湾（2016）10020758号《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告购买原告开发的惠州大亚湾澳头教育路8号升锦园5栋**层**号房，付款方式为按揭，购房总价为708587元。该合同及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原、被告在2016年6月28日与中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行（以下简称工商银行滨海支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，由原告对被告个人住房贷款的债务承担连带担保责任，后由于被告未能按期支付房贷，导致原告被工商银行从2018年7月31日起至2020年4月24日分16次共扣款47180.46元。根据《担保法》第三十一条的规定及《担保法解释》第一百二十九条的规定，本案应当由大亚湾区人民法院管辖。原告根据《民事诉讼法》、《担保法》等相关法律的规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院本着“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，依法做出的公正的判决，以保障原告的合法权益不受侵犯。被告未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，也未提交证据材料。原告提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》及补充协议；证明原、被告存在商品房买卖合同关系。2.《个人购房借款/担保合同》；证明原告作为被告的保证人对被告贷款本息承担担保责任。3.清单、银行流水、往来户历史明细清单；证明原告因承担担保责任，代被告向银行偿还了47180.46元；4.委托代理合同、发票、汇款凭证。证明原告支付了律师费4000元的事实。5.司法拍卖信息；证明被告张瑞涛的惠州大亚湾澳头教育路8号升锦园5栋20层01号被惠州市中级人民法院执行拍卖的情况。本院根据原告申请自惠州市中级人民法院（2020）粤13执473号案件调取的证据材料：1.(2019)惠仲案字第269号裁决书，证实工商银行滨海支行就其与原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》申请仲裁，要求被告偿还全部的借款本息，惠州仲裁委员会依法作出了裁决书。2.（2020）粤13执473号之二民事裁定书、《划款申请书》及《收据》。证实工商银行滨海支行就上述裁决书向惠州市中级人民法院申请执行，惠州市中级人民法院将涉案房产拍卖后，向工商银行滨海支行支付执行款497070.75元。3.工商银行滨海支行出具的《情况说明》，证明工商银行滨海支行从原告的保证金账户共计扣划47180.46元，惠州市中级人民法院向工商银行滨海支行支付的执行款497070.75元已经扣除原告的代偿款47180.46元。本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告购买原告开发的惠州大亚湾澳头教育路8号升锦园5栋**层**号房（以下简称涉案房产），总价款为708587元，付款方式为:被告于2016年6月22日前支付首期款218587元，余款490000元向银行申请贷款支付。合同第八条对于逾期付款责任约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期在15日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过15日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二十的违约金。合同第十二条对于逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人使用的，逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同补充协议第4条第3项约定：如买受人选择银行按揭方式支付部分房款，但不能履行有关抵押借款合同义务，而致使出卖人/按揭贷款合同担保人依约向银行履行回购或连带清偿责任的，自出卖人向银行承担担保责任之日起，出卖人有权解除本合同，并按总房价的5%计收违约金。出卖人有权自由处分该商品房并优先清偿出卖人/按揭贷款担保人向贷款银行支付的回购款或借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）、违约金、赔偿金和由此产生的各项费用，同时有权向买受人追偿因承担保证责任而引致的律师费、诉讼费、拍卖费、公证费用、执行费用等所有损失。2016年6月28日，原、被告与工商银行滨海支行签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向工商银行滨海支行借款490000元用于支付上述购房款，原告为被告的该笔借款承担连带保证责任，被告将涉案房产作为抵押物抵押给工商银行滨海支行，抵押物价值为708587元。由于被告未按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息，工商银行滨海支行于2018年7月至2020年4月期间在原告的保证金账户共计扣划47180.46元（2018年7月31日扣划2475.38元，2018年9月28日扣划2585.65元，2018年12月31日扣划5281.50元，2019年2月26日扣划2516.52元，2019年3月14日扣划2646.74元，2019年4月17日扣划2648.41元，2019年5月16日扣划2647.86元,2019年6月24日扣划2652.30元，2019年7月25日扣划2652.87元，2019年8月22日扣划2651.19元，2019年9月24日扣划2652.30元,2019年10月29日扣划2655.12元，2019年12月24日扣划2504.05元，2020年1月21日2650.64元，2020年3月27日扣划5309元，2020年4月24日扣划2650.93元）用以偿还被告在该支行的借款本息。另查明，因被告没有按照《个人购房借款/担保合同》履行还本付息的义务。2019年5月13日，工商银行滨海支行以张瑞涛、周慧丽作为被申请人向惠州仲裁委员会申请仲裁，惠州仲裁委员会于2019年10月14日作出（2019）惠仲案字第269号裁决书，裁决：（一）2016年6月28日《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期。（二）被申请人张瑞涛向工商银行滨海支行归还借款本金469384.89元及支付相应的利息、罚息及复利；（三）被申请人补偿工商银行滨海支行支出的律师费；（四）仲裁费用由被申请人张瑞涛承担；（五）工商银行滨海支行在（二）、（三）、（四）项裁决确定的债务范围内对被申请人张瑞涛名下位于惠州大亚湾澳头教育路8号升锦园5栋20层01号房【不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4097383号】的处置价款享有优先受偿权。此后，被申请人没有按裁决书要求向工商银行滨海支行支付上述款项，工商银行滨海支行向惠州市中级人民法院申请执行，惠州市中级人民法院将涉案房产拍卖后向工商银行滨海支行支付执行款497070.75元，该执行款已经扣除原告的上述代偿款47180.46元。再查明，原告因本案诉讼支出律师费4000元。上述事实，有庭审笔录、原告提交的证据及本院调取的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案是追偿权纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及原、被告与工商银行滨海支行签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，当事人应当按照合同约定诚实履行自己的合同义务。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定按时足额向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，原告代被告向工商银行滨海支行偿还借款本息47180.46元。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了借款本息，原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利，也即被告应向原告偿还47180.46元。对于原告请求的违约金。虽然商品房买卖合同补充协议对被告未按时偿还借款致原告承担连带保证责任的违约行为约定了违约金（即原告有权解除合同，并按总房价的5%计收违约金），该约定的违约金明显过分高于原告的实际损失，且双方签订的《商品房买卖合同》对于逾期付款违约责任与逾期交房违约责任的约定并不对等，明显加重了被告的违约责任，根据公平原则，结合原告的实际损失，对双方约定的违约金应当予以调整，原告诉请按代偿款47180.46元的20%计算违约金，也即违约金为9436.10元，符合法律的规定，也更好地平衡双方的权利义务，本院予以准许。对于原告请求的律师费4000元。原告因本案诉讼支出律师费4000元，根据双方商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权向被告追偿因承担保证责任引致的律师费等损失，原告请求被告支付其支出的律师费4000元有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张瑞涛自本判决生效之日起十日内向原告惠州市金平房地产有限公司偿还47180.46元及支付违约金9436.10元。二、被告张瑞涛自本判决生效之日起十日内向原告惠州市金平房地产有限公司支付律师费4000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费657.71元（原告已预交），由被告张瑞涛负担，并自本判决发生法律效力之日起10日内向原告惠州市金平房地产有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇二〇年十一月二十四日法官助理  杨丽君书 记 员  陈海珊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。