河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8061号原告：河南保利置业有限公司，住所地郑州航空港区云港路北侧。法定代表人：赵国武，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任培培，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。被告：敬王献，男，1974年9月14日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：王海军，新郑市新村法律服务所法律工作者。原告河南保利置业有限公司与被告敬王献追偿权纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南保利置业有限公司的委托诉讼代理人任培培，被告敬王献及其委托诉讼代理人王海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南保利置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告敬王献偿还原告为其代偿的贷款538223.28元及补偿金（按0.05%每日计算，自原告实际承担贷款本息之日起计算，暂计算至2020年8月12日为106412.69元，继续计算至实际付清止）；2、判令被告敬王献赔偿原告的律师费支出3000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告签订合同编号为G16002576076的《商品房买卖合同》，约定：被告购买由原告开发的坐落于航空港区振兴路西侧，云港路北侧8号楼1-2层113号的房屋，房屋建筑面积221.06平方米，房屋总价共计4822039元，首付2522039元，商业贷款2300000元。该合同附件四《合同补充协议》第一条第2款约定：买受人保证在合同中记载的名称、地址、联系方式完整、真实、准确、有效。如发生变更，买受人应在发生变更之日起3日内书面通知出卖人。出卖人按照合同记载的或买受人其后书面通知变更的最新联系方式向买受人发出通知的，通知到达的时间为送达日。第三条第6款第（1）项约定“买受人未按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿）万分之五的补偿金。2016年10月13日，被告敬王献、原告河南保利置业有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订合同编号为76152016101373130601的《个人购房担保借款合同》，约定被告敬王献向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款金额合计人民币2300000元，借款用途为购买房屋，原告河南保利置业有限公司对本合同项下借款承担阶段性连带保证责任。上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行依约发放了贷款，自2018年8月，因被告敬王献未如期偿还贷款，截止2020年5月28日，上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行共计从河南保利置业有限公司扣划538223.28元，用于代偿被告敬王献的逾期贷款本息。经原告多次催要，被告一直未偿还原告代偿的款项。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。敬王献辩称，关于合同签订问题，因为合同是原告提供的格式文本，双方在违约金标注上设定标准是不一样的，原告违约所承担违约金的标准低于被告违约所承担的违约金标准，因此该约定是不公平的，是无效约定。对原告所诉垫付没有异议，具体垫付金额以法庭查明为准。因原告在合同约定的办理产权证书时存在严重违约，绿化率和航空港区规划局图纸严重不符，应当依法向被告支付违约金，被告请求以原告应付违约金折抵原告所垫资金；而且被告早在2018年就已经向原告提出退房请求，是原告消极应对才引起今日之诉讼，对于原告扩大的损失应由其自行承担。原告提交的邮政回单也没有显示时间，无法证明是2019年9月18日所寄出，告知函被告没收到也没有签字。原告从来没有与被告电话联系说给被告垫钱，相反的是被告一直与原告联系要求办证或者退房，被告与原告公司外联经理张研（音译）联系，他一直没有跟被告说垫钱。被告没有还贷款，原告也有违约责任，银行贷款原告有连带责任，原告还贷款是正常行为。本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，敬王献与河南保利置业有限公司签订一份合同编号为G16002576076的《商品房买卖合同》，主要内容为：敬王献购买由河南保利置业有限公司开发的位于航空港区振兴路西侧，云港路北侧8幢1-2层113号房屋；敬王献的地址：河南省新郑市新建办中华中路11号，联系电话：13838222789187××××****；房屋总价共计4822039元，约定金额：2522039元，付款方式：现金，约定金额：2300000元，付款方式：商业贷款。该合同附件四为《合同补充协议》，主要内容为：买受人保证在合同中记载的名称、地址、联系方式完整、真实、准确、有效。如发生变更，买受人应在发生变更之日起3日内书面通知出卖人。出卖人按照合同记载的或其后买受人书面通知变更的最新联系方式向买受人发出通知的，通知到达的时间为送达日。买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2016年10月，敬王献（××）、河南保利置业有限公司（保证人）与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（贷款人）签订一份合同编号为76152016101373130601的《个人购房担保借款合同》，主要内容为：敬王献向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款金额为人民币2300000元，贷款用途为购买航空港区振兴路西侧，云港路北侧8号楼1-2层113号的房产，并用该房屋作为抵押；本合同项下河南保利置业有限公司提供的保证为阶段性连带责任保证。后上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行依约发放了贷款。2018年8月31日至2020年5月28日期间，因敬王献未按照合同约定偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本息，导致该行先后从河南保利置业有限公司的账户扣划款项共计538223.28元，用于代偿敬王献的逾期贷款本息。详细付款记录为：2018年8月31日扣划27448.73元，2018年9月26日扣划27721.75元，2018年10月25日扣划27630.38元，2018年11月28日扣划27560.27元，2018年12月25日扣划27458.03元，2019年1月22日扣划27355.89元，2019年2月25日扣划27285.69元，2019年3月21日扣划27178.36元，2019年4月25日扣划27113.34元，2019年5月24日扣划27021.90元，2019年6月26日扣划26946.22元，2019年7月23日扣划26844.36元，2019年12月25日扣划104358.35元，2020年5月28日扣划106300元。河南保利置业有限公司于2019年9月8日通过邮政专递向敬王献（地址：河南省新郑市新建办中华中路**，联系电话：187××******）邮寄送达个贷逾期告知函。敬王献至今未偿还河南保利置业有限公司为其代偿的贷款本息。以上事实，有原、被告双方陈述，《商品房买卖合同》及附件，《个人购房担保借款合同》，补发入账证明申请书，业务凭证/回单，特种转账借方票据，客户专用回单，邮政回单等相关证据证明。本院认为，敬王献与河南保利置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件、敬王献及河南保利置业有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，各方当事人均应当依约履行各自的义务。敬王献辩称以《商品房买卖合同》及附件是河南保利置业有限公司提供的格式文本为由，主张双方在违约金标注上设定的标准不一样系无效约定；但敬王献未能提交证据证明该约定系《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应认定为无效的情形，故本院对敬王献的该项抗辩意见不予支持。因敬王献未按照合同约定偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本息，导致河南保利置业有限公司承担保证责任，代敬王献偿还上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本息共计538223.28元；河南保利置业有限公司在承担保证责任后，依法享有向敬王献追偿的权利，故河南保利置业有限公司要求敬王献支付代偿款共计538223.28元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。敬王献与河南保利置业有限公司在《商品房买卖合同》附件四中明确约定“买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人应将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项支付给出卖人，并自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金”，故河南保利置业有限公司要求敬王献按照上述约定支付自实际承担贷款本息之日起至付清之日止的补偿金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。敬王献以河南保利置业有限公司存在违约为由，主张以河南保利置业有限公司应付其的违约金折抵河南保利置业有限公司代其垫付的资金，但敬王献提交的证据不足以证明其与河南保利置业有限公司互负到期债务，且符合《中华人民共和国合同法》第九十九条规定的可抵销情形，河南保利置业有限公司亦对此不予认可，故本院敬王献的该项抗辩意见不予支持。河南保利置业有限公司请求敬王献赔偿律师费支出3000元，但未能提交相关证据支持其主张，故本院对河南保利置业有限公司的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十九条、第一百条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告敬王献应于本判决生效后十日内支付原告河南保利置业有限公司代偿款共计538223.28元及补偿金（补偿金以每次代偿金额为基数，自每次被扣划之日起按日万分之五计算至付清之日止）；二、驳回原告河南保利置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10276元，减半收取计5138元，财产保全费3743元，共计8881元，由原告河南保利置业有限公司负担24元，由被告敬王献负担8857元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  范永慧二〇二〇年十一月二十日代理书记员  刘阳丽