湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初880号 原告：安仁县安达电子有限公司，住所地：安仁县。 法定代表人：陈达，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：段盼霞，湖南锦昇律师事务所律师。 被告：湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司，住所地：安仁县。负责人：李志龙，该分公司负责人。 原告安仁县安达电子有限公司与被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段盼霞到庭参加了诉讼，被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安仁县安达电子有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《安仁县标准化厂房租赁合同》；2、判令被告在合同解除5日内将租赁房屋移交给原告，超过5日按日租金的双倍自合同解除后5日起支付房屋占用费，直至房屋移交为止；3、判令被告支付拖欠的租金192000元及违约金（以所欠租金为基数，自2019年10月1日起按日利率0.1%计算至付清之日止）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年8月15日，原、被告签订《安仁县标准化厂房租赁合同》，约定原告将位于安仁县安达工业园厂房一层房屋（建筑面积约2000平方米）租给被告使用，租期从2015年10月1日起至2020年9月30日止，共五年；第一年的租金为7元/平方米，即168000元/年，第二、三、四、五年的租金为8元/平方米，即192000元/年。租金一年一付，每年的十月一日前交付下一年的租金，每逾期一日按欠付租金的0.1%支付违约金。逾期六个月未付租金，可解除合同。合同解除后5日内将租赁物移交，逾期未搬离或者不返还租赁物，应加倍支付租金等内容。合同签订后，原告将涉案房屋交由被告使用。但被告自2019年10月1日起拖欠原告的租金至今。特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告安仁县安达电子有限公司为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据： 证据1、企业信用信息公示报告,拟证明被告信息等基本情况，主体适格； 证据2、安房权证永乐江镇字第714000110号产权证书，拟证明坐落在安仁县工业园区101、201等3套，建筑面积5590平方米的房屋为安仁县安达电子有限公司所有； 证据3、安仁县安达电子有限公司与湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司于2015年8月15日签订的《安仁县标准化厂房租赁合同》，拟证明双方对租赁物的坐落、面积，租赁物的用途，租赁期限，租金的支付方式，双方的权利和义务，合同的解除、违约责任等内容的约定； 证据4、限期搬离通知照片、催缴租金通知单邮寄单号及收件凭证、陈达与李志龙微信聊天记录截图，拟证明安仁县安达电子有限公司向湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司及其负责人进行催收租金的情况。 被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司未向本院提供证据。 经庭审质证，根据证据的真实性、合法性、关联性原则，本院对原告提供的证据1、2、3、4予以确定，可作为本案的定案依据。 本院根据上述认定的证据，结合庭审查明的情况，确认案件事实如下：2015年8月15日，原告安仁县安达电子有限公司与被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司签订《安仁县标准化厂房租赁合同》，合同约定：甲方（安仁县安达电子有限公司）将位于安仁县安达工业园厂房一层（2000平方米）租赁给乙方（湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司）用于药材销售、批发；租赁期限：租赁期从2015年10月1日起至2020年9月30日止，租期五年；经甲乙双方交验签字盖章并移交钥匙后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房，乙方应按照原状返还厂房及附属物品、设备设施；租金支付方式：厂房一楼第一年的租金为7元/平方米，即168000元/年，第二、三、四、五年的租金为8元/平方米，即192000元/年，租金一年一付；违约责任：乙方未按合同约定的期限向甲方交付租金（如出现资金回笼慢，可以向甲方提出书面申请逾期支付租金，逾期最多不超过三个月，每年只能申请一次），每逾期一日，向甲方按欠交租金的0.1%支付违约金。合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议，乙方应于终止之日或租赁期届满之日5日内迁离租赁物，并将其返还给甲方。合同签订后，双方按约定的内容履行各自的义务。2019年10月1日后，因被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司未支付（2019年10月1日至2020年9月30日）房屋租金，经原告安仁县安达电子有限公司多次催讨，被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司拖延未付。原告安仁县安达电子有限公司遂于2020年7月2日向本院提起诉讼，请求法院判如所请。 本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方当事人之间的真实意思表示，合法有效,本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应承担相应的违约责任。原、被告双方签订的《厂房租赁合同》租赁期限即将届满，且双方均无续签的意思表示，现原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应按合同约定将租赁房屋腾空返还给原告。被告未支付2019年10月1日至2020年9月30日的房屋租金，现原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。原、被告在合同中仅约定租金一年一付，但未约定具体支付房租的期限，现原告要求被告支付违约金（以所欠房租为基数，自2019年10月1日起按日利率0.1%计算至付清之日止）的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、解除原告安仁县安达电子有限公司与被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司签订的《安仁县标准化厂房租赁合同》； 二、被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司在本判决生效之日起五日内支付原告安仁县安达电子有限公司2019年10月1日至2020年9月30日的房屋租金192000元； 三、被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司在2020年10月5日前将涉案房屋交付给原告安仁县安达电子有限公司，逾期未交付按约定租金的2倍1052元/天（192000÷365×2=1052）计付租金直至交付之日止； 四、驳回原告安仁县安达电子有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4140元，减半收取2070元，由被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司安仁县分公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  周凌云 二〇二〇年九月二十四日 书记员  李 芳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。