山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初5357号 原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：徐辉，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞成伟，系单位职工。 被告：连秀川。 被告：威海市房地产置业担保有限公司。 法定代表人：王平昌。 原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行与被告连秀川、威海市房地产置业担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人于凌波、被告连秀川到庭参加诉讼，被告威海市房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告连秀川立即给付原告借款本息共计139607.17元（计算至2020年8月31日止），及自2020年9月1日至实际给付之日的利息、罚息，按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告连秀川承担原告实现债权而产生的律师代理费4492元；3、依法确认原告对被告连秀川所有的位于威海市海滨中路***的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；4、判令被告威海市房地产置业担保有限公司对被告连秀川的上述付款义务承担连带保证责任；5、判令本案的案件受理费、保全申请费由二被告承担。事实与理由：2003年12月15日，原告与被告连秀川签订《个人住房借款合同》一份，约定原告为被告连秀川提供650000元的借款，期限自2003年12月15日至2023年12月15日，被告连秀川以其位于威海市海滨中路***的房产提供抵押，且已办理正式的抵押登记，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由被告威海市房地产置业担保有限公司对被告连秀川的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告连秀川发放了贷款，但被告连秀川未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求处理。 连秀川辩称，原告诉请属实，其确实逾期还款，同意还款，但现在还不了。 威海市房地产置业担保有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、中国建设银行贷款转存凭证、结清试算、拖欠证明、律师代理费收据、房屋他项权利证书、《个人住房借款保证合同》、国家企业信用信息公示系统查询结果、中国建设银行股份有限公司威海海港支行终止营业实施方案等证据。威海市房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利。被告连秀川对原告提交上述证据的真实性及证明内容均无异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中国建设银行威海市环翠区支行海港路办事处于1997年7月8日成立，后更名为中国建设银行股份有限公司威海海港路支行，后更名为中国建设银行股份有限公司威海海港支行，中国建设银行股份有限公司威海海港支行现已注销，其业务全部由原告接管。 2003年12月15日，原告与被告连秀川签订了一份《个人住房借款合同》，约定被告连秀川向原告借款650000元用于购房；借款期限为20年，即从2003年12月15日至2023年12月15日止，贷款月利率为4.2‰，以银行实际划款当日国家法定利率为准，本贷款利率在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；被告连秀川从贷款发放的次月起偿还贷款本息，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，结息日为每月末的最后一日，首次和最后一次还款按实际天数计算利息；还款方式为等额本息还款法，按月归还贷款本息；借款期内，被告连秀川未按本合同约定在还款期内归还借款本息，原告对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同约定贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和实际拖欠天数以每日万分之贰点壹的违约金率收取违约金；借款期内被告连秀川累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告连秀川发放贷款，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告连秀川自愿以位于威海市海滨中路***房产提供抵押担保，2005年1月14日，被告连秀川以上述抵押房产向原告办理了抵押登记。 同日，原告与被告威海市房地产置业担保有限公司签订了一份《个人住房借款保证合同》，约定为确保原告与被告连秀川签订的《个人住房借款合同》的履行，被告威海市房地产置业担保有限公司愿意向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证；借款人不履行其债务时，不管原告是否已行使其他担保物权，原告均有权直接要求被告威海市房地产置业担保有限公司对借款人的全部债务承担保证责任；保证担保的范围包括贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用等。保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。 上述合同签订后，原告于2003年12月15日依约向被告连秀川发放了借款650000元。但被告连秀川累计七期未依约偿还原告贷款本息。截至2020年8月7日，被告连秀川尚欠原告借款本金余额138625.15元，利息余额571.56元，利息罚息2.4元，本金罚息18.08元。 另查，原告为证实其主张的律师代理费，向本院提交了山东华田律师事务所开具的律师代理费收据一份，该收据载明的金额为4492元，该律师代理费数额计算标准不违反法律规定。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全二被告的财产，为此支出保全申请费1320元。 本院认为，原告与被告连秀川签订的《个人住房借款合同》、与被告威海市房地产置业担保有限公司签订的《个人住房借款保证合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告连秀川提供了借款，被告连秀川理应按合同约定还本付息。现被告连秀川未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告连秀川偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费、保全申请费符合合同约定，且系原告的合理损失，本院依法予以支持。被告连秀川自愿以其所有的位于威海市海滨中路***房产为原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告有权要求对上述房屋享有优先受偿权。 被告威海市房地产置业担保有限公司为被告连秀川的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，原告有权要求作为保证人的被告威海市房地产置业担保有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人连秀川追偿。 综上，原告诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告威海市房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连秀川偿还原告借款本金余额138625.15元，利息余额571.56元，利息罚息2.4元，本金罚息18.08元（计算至2020年8月7日）以及自2020年8月8日起至被告实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告连秀川支付原告律师代理费4492元； 三、被告威海市房地产置业担保有限公司对被告连秀川的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告连秀川追偿； 四、原告对位于威海市海滨中路***的房产在权利价值范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1591元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年九月二十一日 书记员  姜小凡