江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0982民初6233号原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码91320982590042170W,住所地盐城市大丰区黄海西路**。负责人：尹中秋，该公司行长。委托诉讼代理人：丁力（特别授权），该公司副行长。委托诉讼代理人：张静（特别授权），该公司员工。被告：江苏金川新材料有限公司，统一社会信用代码91320982093733413C，住所地，住所地盐城市大丰区港区苏盐园区静苏路南侧东侧、丰朗路北侧**。法定代表人：周建忠，该公司执行董事兼总经理。被告：周建忠，男，1969年5月27日出生，汉族，住，住江苏省太仓市/div>委托诉讼代理人：李斌（特别授权），北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：季静（特别授权），北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：俞春方，男，1972年2月10日出生，汉族，住，住江苏省太仓市/div>被告：上海恒艳投资有限公司，统一社会信用代码91310115342190908K，住，住所地，住所地中国海）自由贸易试验区富特北路**302部位**iv>法定代表人：欧阳勤林，该公司执行董事。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行（以下简称太仓农商行）与被告江苏金川新材料有限公司（以下简称金川公司）、周建忠、俞春方、上海恒艳投资有限公司（以下简称恒艳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告太仓农商行的委托诉讼代理人丁力、张静，被告周建忠的委托诉讼代理人李斌、季静，被告俞春方参加诉讼，被告金川公司、恒艳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太仓农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金川公司立即归还原告借款1300万元，自2020年8月21日起至2020年10月31日止的利息254457.41元，并承担1300万元自2020年11月1日起按合同约定利息的1.5倍计算罚息；2.判令对被告金川公司所欠上述贷款债务，原告有权对被告金川公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告周建忠、俞春方、恒艳公司对被告金川公司上述债务承担连带清偿责任；4.判令四名被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年8月24日，被告周建忠、俞春方与原告签订《最高额保证担保合同》，约定被告周建忠、俞春方对被告金川公司与原告自2019年8月29日至2021年8月28日期间发生的，双方约定纳入担保范围的协议或合同项下全部债权承担连带清偿责任。2019年8月29日，被告恒艳公司与原告签订与上述合同内容相一致的《最高额保证担保合同》。2019年8月29日，被告金川公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告金川公司以其名下座落于大丰市港区南侧，同升河东侧，丰某路北侧1幢、2幢、3幢、4幢的房地产为被告金川公司与原告自2019年8月29日至2024年8月28日期间发生的，双方约定纳入担保范围的协议或合同项下全部债权提供最高额抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记，取得了他项权证。2019年8月30日，被告金川公司与原告签订了《借款合同》2份，约定由原告向被告金川公司发放贷款600万元、700万元，期限自2019年8月30日至2020年8月20日，利率约定为每年6.525%，被告金川公司以按月结息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每月20日；如被告金川公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。上述借款合同签订后，原告依约发放借款。2020年8月20日借款到期后，被告金川公司未能按约归还借款本金，且自2020年8月21日开始的借款利息亦未能按约归还。2020年9月21日，原告扣划被告金川公司账户余额17.59元用于归还借款利息。现被告金川公司尚结欠原告借款本金1300万元及相应利息，被告周建忠、俞春方、恒艳公司亦未履行连带清偿责任。被告周建忠辩称，《最高额保证担保合同》中的约定“保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提”属于格式条款，原告未尽提示义务；该约定是对实现保证债权的约定，而非实现担保物权的约定；即使该条款约定如何实现担保物权，也属于约定不明。综上，原告应当先就被告金川公司自身提供的抵押担保实现债权。被告俞春方辩称，对借款的事实无异议。被告金川公司、恒艳公司未作答辩。原告太仓农商行围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押担保合同》及抵押物品清单、不动产证和他项权证各1份，《最高额保证担保合同》、《借款合同》、借据、银行账户流水各2份。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月24日，原告与被告周建忠、俞春方签订合同编号为2019年（大丰高保）字第000048号的《最高额保证担保合同》一份，约定被告周建忠、俞春方为被告金川公司向原告借款提供连带责任保证；保证范围为2019年8月29日至2021年8月28日期间发生的纳入本合同保证范围的协议或合同项下的全部债权；全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费等）和其他所有应付费用；保证的主债权本金最高额为人民币2994万元；担保方式为连带责任保证；合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；若主合同项下同时存在物的担保的，无论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提；保证期间从所担保的全部主合同或协议中第一笔债权发放之日起至全部主合同或协议中最后一笔债权到期日后两年。2019年8月29日，原告与被告恒艳公司签订与上述合同内容相一致的合同编号为2019年（大丰高保）字第000048-1号《最高额保证担保合同》。2019年8月29日，原告与被告金川公司签订合同编号为2019年（大丰高抵）字第000009号的《最高额抵押担保合同》一份，约定被告金川公司以其所有的盐城市大丰区港区苏盐园区静苏路南侧，同升河东侧，丰某路北侧1幢、2幢、3幢、4幢的房产、土地为其向原告的借款提供抵押担保；担保范围自2019年8月29日至2024年8月28日期间发生的纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权；担保的主债权本金最高余额为人民币2994万元；全部债权范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括公证费、诉讼费、律师费、执行费等）和其他所有应付费用。该合同后附抵押物品清单。同日，被告金川公司将上述合同约定的抵押物，即位于盐城市大丰区港区苏盐园区静苏路南侧，同升河东侧，丰某路北侧1、2、3、4幢[不动产权证号分别为苏（2016）大丰区不动产权第0000972、0000971、0000973、0000970号]的房屋及对应土地办理了抵押登记，不动产登记证明证号为苏（2019）大丰区不动产证明第0014409号。2019年8月30日，原告太仓农商行与被告金川公司签订合同编号为2019年（大丰）借字第000052号、2019年（大丰）借字第000053号的《借款合同》各一份，约定借款金额为600万元、700万元，借款期限自2019年8月30日起至2020年8月20日止，借款利率执行年利率6.525%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；如借款人未按约定期还款，又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定的利率的1.5倍计收利息（遇利率调整分段计息）。同日，原告向被告金川公司发放贷款600万元、700万元，合计1300万元，约定归还日期为2020年8月20日，贷款年利率为6.525%，还款方式为按月结息，到期还本。借款到期后，被告金川公司未能按约履行还款义务，仅偿还了利息。庭审中，原告同意从其主张的利息254457.41元中扣除计入的复利2.23元。截止2020年10月31日，被告金川公司尚欠原告借款本金1300万元、利息254455.18元（含罚息）。原告多次索款未果，遂向本院提起诉讼，并在诉讼中申请保全。本院依其申请于2020年11月19日作出(2020)苏0982民初6233号民事裁定书，原告大丰农商行为此支出保全费5000元。本院认为，原、被告之间签订的《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告太仓农商行按约向被告金川公司发放贷款1300万元，被告金川公司未能按约偿还本金，其行为已构成违约。原、被告在《借款合同》中约定年利率6.525%，逾期按合同约定利率的1.5倍计收利息，即年利率9.7875%，该利率不超过法律规定的保护范围，故原告主张被告金川公司按合同约定利率承担利息，符合双方合同约定。根据双方《最高额抵押担保合同》的约定，被告金川公司以其位于盐城市大丰区港区苏盐园区静苏路南侧，同升河东侧，丰某路北侧1、2、3、4幢的房屋和土地作为借款的抵押，并办理了抵押物登记，则原告主张对该抵押房、地产折价或拍卖、地产折价或拍卖先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。被告周建忠、俞春方、恒艳公司自愿为被告金川公司的借款提供连带责任保证，且根据双方签订的《最高额保证担保合同》约定，保证人不以债权人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。本案主合同项下约定了物的担保，被担保的债权既有物的担保也有人的担保，在此情况下，对该条款按正常人的认知理解，其意思为约定在任何情形下担保人都应当承担担保责任，属于约定明确的情形。关于被告周建忠辩称本案合同系格式条款，本案的相关合同条款是可以重复利用的条款，并不能就此直接认定是格式条款，被告对其抗辩应承担原告未就该条款与其充分协商的举证责任，被告未能提交相关的证据，对其抗辩本院不予采纳。故原告主张被告周建忠、俞春方、恒艳公司对被告金川公司的还款义务承担连带清偿责任，本院亦予支持。被告周建忠对《最高额保证担保合同》中相关条款提出的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告金川公司、恒艳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告江苏金川新材料有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行借款本金1300万元及该款自2020年8月21日起至2020年10月31日止的利息（含罚息）254455.18元，合计13254455.18元，并承付1300万自2020年11月1日起至实际给付之日止按年利率9.7875%计算的利息（含罚息）。二、原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行对被告江苏金川新材料有限公司所有的位于盐城市大丰区港区苏盐园区静苏路南侧，同升河东侧，丰朗路北侧1、2、3、4幢的房屋、土地[不动产权证号分别为苏（2016）大丰区不动产权第0000972、0000971、0000973、0000970号]折价、拍卖或变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。三、被告周建忠、俞春方、上海恒艳投资有限公司对被告江苏金川新材料有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101327元，减半收取50664元，由被告江苏金川新材料有限公司、周建忠、俞春方、上海恒艳投资有限公司共同负担，于本判决生效之日起30日内汇缴至：收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）；收款银行：中国银行大丰支行营业部；收款账号：62×××14。保全费5000元，于本判决生效后30日内直接支付给原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司大丰支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 陈春银二〇二〇年十二月十五日法官助理 周 婧书 记 员 徐 超附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。