四川省绵竹市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0683民初1522号 原告:黄琛，女，汉族，1969年3月2日出生，住四川省绵竹市。 原告:姚惠琴，女，汉族，1956年3月1日出生，住四川省绵竹市。 原告:罗强，男，汉族，1975年10月23日出生，住四川省绵竹市。 原告:吴映琼，女，汉族，1966年4月4日出生，住四川省德阳市旌阳区。 原告:李长桂，男，汉族，1950年8月8日出生，住四川省绵竹市。 原告:张宜文，男，汉族，1965年12月29日出生，住四川省绵竹市。 原告:杜静，女，汉族，1975年1月25日出生，住四川省绵竹市。 原告:薛孝义，男，汉族，1951年6月11日出生，住四川省绵竹市。 原告:吴小林，男，汉族，1962年6月12日出生，住四川省绵竹市。 原告:李素心，男，汉族，1963年10月23日出生，住四川省绵竹市。 原告:杨汉玉，女，汉族，1955年3月9日出生，住四川省绵竹市。 原告:赖鹏，男，汉族，1976年11月9日出生，住四川省什邡市。 原告：唐益华，男，汉族，1955年10月21日出生，住四川省绵竹市。 原告:肖永瑞，男，汉族，1949年5月1日出生，住四川省绵竹市。 原告:刘文，女，汉族，1962年11月12日出生，住四川省绵竹市。 原告:刘一锋，男，汉族，1977年11月30日出生，住四川省德阳市旌阳区。 原告:杨秀奕，男，汉族，1941年10月25日出生，住四川省绵竹市。 原告:黄文鹤，男，汉族，1944年10月1日出生，住四川省绵竹市。 原告:林为群，男，汉族，1959年12月20日出生，住四川省绵竹市。 原告：黄伯辉，男，汉族，1963年5月25日出生，住四川省绵竹市。 诉讼代表人：黄琛，女，汉族，1969年3月2日出生，住四川省绵竹市。 诉讼代表人：黄伯辉，男，汉族，1963年5月25日出生，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人：吕斌，四川升庆律师事务所律师。 被告：四川竹丰种业有限公司，住所地四川省绵竹市剑南镇通汇街**，统一社会信用代码9151068376997359XM。 法定代表人：李建平。 原告黄琛等20人诉被告四川竹丰种业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕斌到庭参加了诉讼，被告四川竹丰种业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告黄琛等20人向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《职工集资住宅楼附楼门面租赁合同》；2、请求判令被告立即腾空、返还租赁房屋并支付房屋使用费（以2020年8月8日起至被告实际返还房屋之日止，以租赁合同约定的租金415.59元/天计算）；3、请求判令被告支付房屋租金99600元；4、请求判令被告支付违约金74806.20元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确其诉讼请求第2项中房屋使用费计算标准为月12467.70元。事实及理由：2019年8月13日，被告因经营需要，与原告签订《职工集资住宅楼附楼门面租赁合同》，约定将原告位于绵竹市紫岩街道（原绵竹市剑南镇）天河小区天河街155-161号房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告从事经营活动。合同对租赁期限、租金、付款方式及违约责任等进行了约定。被告于2019年10月30日向原告支付租金50000元，剩余租金经原告多次催收被告至今未付。原告于2020年7月18日向被告发出终止合同函，要求终止租赁合同，并要求被告在2020年7月26日前将房屋腾空并返还给原告。请求依法支持原告诉讼请求。 被告四川竹丰种业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 经审理查明：2017年8月30日，案涉房屋全体业主即20名原告共同向原告黄琛、黄伯辉出具《委托书》，委托二原告就案涉房屋对外出租或出售。2019年8月13日，原告黄琛以业主委员会（甲方）名义与被告（乙方）就案涉房屋签订《职工集资住宅楼附楼门面租赁合同》，约定将案涉房屋出租给被告从事经营活动；租赁期限为2019年8月8日起至2020年8月7日止，合同期限为1年；租金每月12467.70元，年租赁费为149600元；第五条第三款约定乙方应在合同签订后5日内一次性向甲方支付租金；第八条第一款约定若合同期满前双方未签订续租合同，乙方应在合同期满当日将房屋返还甲方；第二款约定乙方超出期限不交还房屋，则应按实际天数和合同约定的租金价格计算补偿金，补偿甲方的租金损失（用保证金抵扣）；第九条约定乙方拖欠租金，甲方可单方终止合同并收回房屋，造成甲方损失由乙方赔偿；第十一条约定乙方违反合同第五条及第九条，应向甲方以6个月租金的数额承担违约金；合同还对其他事项进行了约定。被告于2019年10月30日向原告支付租金50000元。合同到期后，被告继续占有使用案涉房屋至今。 另查明：案涉房屋位于绵竹市紫岩街道（原绵竹市剑南镇）天河小区天河街155-161号，系本案原告共有。本院于2020年9月21日通过公告方式向被告送达起诉状副本等法律文书，2020年11月20日公告期满。 以上事实，有原告提交的《职工集资住宅楼附楼门面租赁合同》、《委托书》各1份，国有土地使用证、房屋所有权证各1本在卷佐证，经审查，以上证据均真实合法，能够反映案件事实，本院予以采信。关于原告提交的《关于终止农发行职工集资住宅附楼门面租赁合同的函》、邮政快递单、快递跟踪进度信息复印件各1张，经审查，原告未提交原件进行核对，上述证据的真实性无法查证，故对上述证据不予采信。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按约全面履行义务。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。针对原告诉讼请求，分别评判如下： 一、关于原告请求解除其与被告签订的房屋租赁合同，以及要求被告返还案涉房屋的诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方在合同第五条约定了合同解除的条件，被告在合同签订后仅支付租金50000元，剩余租金未再向原告支付，构成违约，双方约定的合同解除条件成就，因此，原告请求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于合同解除的时间。因原告未向被告发出解除合同的通知，而是向本院提起诉讼要求解除合同，合同解除的时间应确定为被告收到起诉状副本之日，即2020年11月20日。房屋租赁合同解除后，原告要求被告返还案涉房屋的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本院予以支持。 二、关于原告要求被告支付2020年8月7日前租金99600元，以及2020年8月8日至案涉房屋实际返还之日按每月12467.70元的标准支付房屋占有使用费的诉讼请求。 本院认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行义务，被告占有使用案涉房屋，应向原告支付合同解除前的租金，合同解除后，被告属无权占有使用，应按原租金标准支付占有使用费。关于原告主张的2020年8月7日前租金99600元，根据已查明的事实，被告应付2020年8月7日前租金149600元，已付50000元，尚欠99600元，故对原告要求被告支付2020年8月7日前租金99600元的诉讼请求予以支持。案涉租赁合同已于2020年11月20日解除，2020年8月8日至2020年11月20日，被告应向原告支付租金，合同解除后，因被告仍继续占有使用案涉房屋，应按合同约定的租金标准支付占有使用费，即被告应从2020年8月8日起至案涉房屋实际返还之日止按每月12467.70元的标准向原告支付租金及占有使用费，因此，原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 三、关于原告主张的违约金74806.20元。本院认为，被告未能按约支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，本案中，双方约定违约金计算方法为6个月租金即74806.20元，因此，原告主张的违约金符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、原告黄琛等20人与被告四川竹丰种业有限公司之间的房屋租赁合同关系于2020年11月20日解除； 二、被告四川竹丰种业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告黄琛等20人返还位于绵竹市紫岩街道（原绵竹市剑南镇）天河小区天河街155-161号的房屋； 三、被告四川竹丰种业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告黄琛等20人支付截至2020年8月7日的租金99600元，并从2020年8月8日起至案涉房屋实际返还之日止按每月12467.70元的标准向原告支付租金及占有使用费； 四、被告四川竹丰种业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告黄琛等20人支付违约金74806.20元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 案件受理费3788元，由被告四川竹丰种业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  胡万兴 人民陪审员  刘朝平 人民陪审员  陈代会 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  张雪梅 书 记 员  张 青