江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初6081号原告：缪勐，男，1986年10月9日出生，汉族，户籍地江苏省海安县，暂住地江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：顾介通，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被告：王小中，男，1973年3月15日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：奚秀花，女，1976年11月15日出生，汉族，住苏州市相城区。第三人：苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路**。法定代表人：张银福，总经理。原告缪勐与被告王小中、奚秀花、第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告缪勐及其委托诉讼代理人顾介通到庭参加诉讼。被告王小中、奚秀花、第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告缪勐诉称，请求法院依法判令：1、依法确认苏州市相城区阳澄湖镇澄苑小区4幢1601室房屋及附属自行车位和地下汽车位属于原告所有；2、两被告及第三人协助原告办理阳澄湖镇澄苑小区4幢1601室房屋产权变更登记手续；3、本案诉讼费用由两被告承担。在审理中，原告将第一项诉讼请求明确为：依法确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效并继续履行，以及苏州市相城区阳澄湖镇澄苑小区4幢1601室房屋及附属自行车位和地下汽车位属于原告所有。事实与理由：两被告系夫妻关系。2013年5月18日，被告王小中委托其外甥沈刚与原告在苏州市相城区阳澄湖小峰中介服务部签订《房屋定金合同》，约定两被告向原告出售阳澄湖镇澄苑小区4幢1601室的安置房屋及附属自行车位和地下汽车位（车位号c112），总价为440000元，先交定金10000元，同年5月28日前签订正式合同。上述定金合同签订后当日，原告向被告王小中交付定金10000元。2013年5月24日，原告与两被告在小峰中介服务部签订《房屋买卖合同》，约定两被告将苏州市相城区阳澄湖镇澄苑小区4幢1601室房屋及附属自行车位和地下汽车位出售给原告，价款总计440000元。付款方式为：5月18日的定金10000元，5月24日支付420000元，余款10000元在上述房屋过户至原告名下当日向被告支付。两被告向原告出具了阳澄湖镇圣堂村的证明，证明上述房屋的户主是王小中。《房屋买卖合同》签订当日，原告通过银行转账方式向两被告支付购房款420000元。两被告于当日将上述房屋的钥匙交予原告。原告自2013年5月24日起，占有和使用上述房屋至今。原告认为，原告与两被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告依约履行了付款义务并实际占有和使用房屋至今，依据相关法律的规定，上述房屋的所有权应归原告所有。同时，第三人已经下发通知，上述房屋具备了进行产权登记的条件，两被告有义务配合原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。经与两被告协商未果，故依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王小中、奚秀花均未到庭应诉答辩。第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司提交书面答辩状称，本案房屋目前已经满足产证办理条件，案涉房屋经拆迁户全体家庭成员确认，办理登记至王子明的名下。故根据该份确认协议，第三人只能将案涉房屋办理至王子明名下。案涉房屋配套自行车位没有具体编号，配套地下车位编号为四幢C112车位无法办理产权登记手续。经审理查明，2013年5月18日，由王小中作为甲方、缪勐作为乙方、苏州市相城区阳澄湖小峰中介服务部作为中介方共同签订《房屋定金合同》一份。该合同约定，甲方将名下阳澄湖镇澄苑小区4幢1601室房屋（包含自行车位、地、地下汽车位给乙方，建筑面积110平方米；房屋价格为44万元，现收取定金1万元，正式合同于2013年5月28日之前在小峰中介服务部签订；付款方式为现付定金1万元，签合同之日支付42万元，余款1万元到过户乙方名下再付清。该合同由缪勐、沈刚代王小中及小峰中介服务部分别签字盖章予以确认。当日，缪勐支付了1万元定金，并由沈刚出具收款收据予以确认。2013年5月24日，由王小中、奚秀花作为出卖人、甲方与缪勐作为买受人、乙方及苏州市相城区阳澄湖小峰中介服务部作为居间方共同签订《房屋买卖合同》一份。该合同约定，甲方将坐落在阳澄湖镇澄苑小区4幢1601室的房屋出售给乙方，建筑面积为110平方米，房屋用途为居住，并附带自行车车位一个编号1601，位于地下**自行车库。所述房屋为安置房，是王小中、奚秀花的家庭（夫妻）共有财产，成交价格为44万元。2013年5月18日已支付首付款1万元给甲方；第二笔房款42万元，于2013年5月24日付给甲方；第三笔1万元，于甲方将本合同所述房屋产权证、土地使用权证过户给乙方当日付给甲方。甲方应在交房当日（2013年5月24日）将拆迁安置房屋相关的所有手续等一切和该房有关的文件及票据交付乙方。乙方在收到甲方的房屋及其相关文件后，如不能将此房屋产权证、土地证产权直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证过户手续，所需过户费用乙方承担。甲方出面购买地下汽车位，其费用甲方承担。甲方应同意帮助乙方到相关部门开通水电煤气等。该合同由缪勐、王小中、奚秀花、苏州市相城区阳澄湖小峰中介服务部分别签字盖章予以确认。2013年5月24日，缪勐以银行转账的方式向王小中支付42万元。当日，王小中、奚秀花作为收款人向缪勐出具了一份《收条》，确认收到缪勐的购房款43万元。原告缪勐陈述，2013年5月24日当天，王小中、奚秀花就将阳澄湖镇澄苑小区4幢1601室的房屋钥匙交付给了原告，原告实际占有使用房屋至今。后案涉房屋已经符合办证条件，原告因与被告协商办证未果，遂诉至本院。在审理中，因第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司明确配套自行车位没有具体编号、地、地下车位编号为**C112但无法办理产权登记告缪勐对此表示认可。另查明，根据本院于2020年11月25日至苏州市自然资源和规划局调取的《不动产登记簿查询记录》显示，案涉相城区房屋目前仍登记在第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司名下，且分别由本院的（2016）苏0507执2642号、（2016）苏0507执2640号、（2016）苏0507执2639号案件进行了查封。以上事实，由原告提供的房屋定金合同一份、定金收据一份、房屋买卖合同一份、收条一份、客户回单一份、水电煤气等相关收据一组及庭审笔录予以证实。在审理中，第三人苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司提供了一份《协议书》复印件，载明：“原圣堂村横娄组拆迁户王小中的拆迁安置房132.21平方米（澄苑一区4幢1601室）。现经家庭成员协商决定同意将该套房屋的不动产权办理在王子明名下。”本院认为，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，出卖是处分的方式之一。在民事活动中，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在本案中，王小中、奚秀花自愿将其所有的位于相城区的安置房屋出卖给缪勐，并经由居间方苏州市相城区阳澄湖小峰中介服务部共同签订了《房屋买卖合同》，且缪勐已向王小中、奚秀花按约支付了43万元购房款（另约定剩余的1万元在过户时予以支付），王小中、奚秀花遂将房屋交付给缪勐，并由缪勐实际使用该房屋至今，此买卖行为符合日常交易习惯，故本院认定原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。原告缪勐要求确认上述房屋及编号为四幢C112的地下车位归其所有、两被告及第三人协助原告办理案涉房屋产权变更登记手续的诉讼请求。现由于被告的原因导致案涉房屋上存在权利限制，因此无法办理不动产的过户登记，故在未办理不动产变更登记前，缪勐要求直接确认案涉房屋归其所有，以及办理案涉房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院碍难支持。被告王小中、奚秀花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本院确认：原告缪勐与被告王小中、奚秀花于2013年5月24日签订的《房屋买卖合同》合法有效并继续履行。二、驳回原告缪勐的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3950元，财产保全费2720元，合计诉讼费用人民币6670元，由被告王小中、奚秀花负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  余琼琼二〇二〇年十二月二十五日书记员  张 芳附录法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。3.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。4.《中华人民共和国民法通则》第七十一条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。5.《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。6.《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。