大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0293民初2370号原告：牟晓梅，女，1985年12月25日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王显维，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫，辽宁东亚律师事务所律师。被告：大连吉星物业管理有限公司龙王塘分公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区顺龙西园1号2单元7层1号，统一社会信用代码：91210231097188571B。负责人：徐峰，该公司经理。被告：大连吉星物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区彩虹园12号3单元1层2号，统一社会信用代码：91210204550614752K。法定代表人：王军，该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：朱作文，北京市世纪（大连）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：尹章兵，北京市世纪（大连）律师事务所实习律师。原告牟晓梅与被告大连吉星物业管理有限公司龙王塘分公司（以下简称吉星物业分公司）、被告大连吉星物业管理有限公司（以下简称吉星物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟晓梅的委托诉讼代理人王鑫、被告吉星物业分公司、吉星物业公司的共同委托诉讼代理人朱作文、尹章兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牟晓梅向本院提出诉讼请求：被告吉星物业分公司、吉星物业公司向原告返还装修期间电梯使用费2000元并支付利息（自2019年7月8日起按LPR计算至实际返还全部使用费之日止）。原告系坐落于大连房屋买受人，被告吉星物业分公司系顺龙园小区前期物业服务企业。原告入住小区后，即按规定向被告吉星物业分公司交纳了物业费及电梯使用费，被告吉星物业分公司在原告对房屋装修过程中另行向原告收取的电梯使用费没有合同及法律依据，应当向原告返还。二被告之间存在隶属关系，被告吉星物业公司应对上述费用返还承担责任。为维护合法权益，故原告诉至法院。被告吉星物业分公司、吉星物业公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求。小区的电梯系客梯而非货梯，根据大连市公安局、大连市国土资源和房屋局、大连市城乡建设委员会、大连市城市管理行政执法局、大连市工商行政管理局、大连市质量技术监督局、大连市安全生产监督管理局、大连市物价局《关于加强新建住宅装修材料搬运管理的通知》（大国土房屋发[2015]113号），可以就使用电梯运载装修材料另行收费。吉星物业分公司已将使用电梯运载装修材料的收费标准在小区内进行公示，原告亦按照该标准向吉星物业分公司支付了费用，应视为双方对使用电梯运载装修材料收费事宜达成一致，双方之间形成事实合同。吉星物业分公司已履行向原告提供运载工具以及电梯维保、垃圾清运等服务的合同义务，合同已经履行完毕，原告要求返还费用没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性、合法性无异议且与本案具有关联性的下列证据：原告提交的《商品房买卖合同》、《大连海尚明珠·珑域》、专用收款收据，本院予以采信；对当事人有异议的证据，本院认证如下：1.二被告提交的大连市公安局、大连市国土资源和房屋局、大连市城乡建设委员会、大连市城市管理行政执法局、大连市工商行政管理局、大连市质量技术监督局、大连市安全生产监督管理局、大连市物价局《关于加强新建住宅装修材料搬运管理的通知》（大国土房屋发[2015]113号），二被告拟证明使用电梯运载装修材料可以另行约定收费，不属于前期物业服务合同的内容。原告对该证据的真实性、关联性、证明事项不予认可。本院认为，该证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信，证明事项是否成立将结合其他证据综合认定。2.二被告提交的个人委托吊装或排渣与统一电梯运载及清运汇总对比表、龙王塘1号小区装修材料吊装收费明细表、上福·珑域装修材料电梯运载费收费标准及公示照片、《关于电梯运载装修材料使用费和装修垃圾清运费的说明》及公示照片、《自行搬运装修材料承诺书》、电梯运载装修材料期间服务照片，拟证明被告已将使用电梯运载装修材料收费标准在小区公示，电梯运载装修材料期间，被告提供了运载装修材料的推车工具以及更多的维修、保洁等服务，相应费用有所增加。原告认为上述证据系被告单方制作，且与本案不具有关联性。本院认为，原告未提供证据否定上述证据的真实性，且上述证据具有合法性，与本案具有关联性，本院予以采信，证明事项是否成立将结合其他证据综合认定。3.二被告提交的原告家门照片、《装修呈报表》、签收单，拟证明原告已于2019年6月22日入住顺龙园小区，被告已对装修业主尽到告知和提醒的义务。原告认为其在入住时已支付了物业费、电梯使用费，不应再另行支付其他费用。本院认为，该组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信，证明事项是否成立将结合其他证据综合认定。根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系大连高新技术产业园区顺龙园小区业主，其房屋坐落于该小区17号29层2号，建筑面积54.01平方米。被告吉星物业分公司系该小区物业服务企业。2019年7月8日，原告向被告吉星物业分公司提交《装修呈报表》，其中记载：申请装修期限自2019年7月8日至2019年10月31日，共计117天；本人及装修单位负责人已阅读并遵守物业发放的“两证一书”及《安全施工承诺书》、《业主须知》及《装修材料电梯运载的规定》，并严格予以遵守。当日，原告向被告吉星物业分公司支付电梯运载装修材料使用费2000元。另查明，被告吉星物业分公司在顺龙园小区内公示《关于电梯运载装修材料使用费和装修垃圾清运费的说明》，内容为：“尊敬的业户：您好！鉴于电梯运载装修材料后会对电梯造成损害，电梯安装和保养公司为维护电梯安全及维保需要，一般禁止使用客梯运载装修材料。为了方便小区业主装修需要，经物业与电梯安装维保公司协商，电梯安装公司同意业主在小区装修期间使用客梯，电梯公司通过小区装修期满后进行专门维护和更换零部件的方式恢复电梯，改维保和更换需要另行支付费用。因此，业主需要使用电梯运载装修材料，须缴纳电梯运载装修材料使用费。不使用电梯运载装修材料的业主，需签署承诺书并严格予以遵守。根据《物业管理条例》和《前期物业服务协议》，物业公司负责清理管辖范围内的生活垃圾，但业主装修期间产生的装修垃圾不属于物业清理范围。对于装修垃圾，环保部门有严格要求，需要专门的清运公司负责清理并排放到指定地点。为方便业主，物业统一聘请装修垃圾清运公司为业主清运装修垃圾，如果业主需要此项服务，须缴纳装修垃圾清运费。如业户选择自行清理装修垃圾，需签署承诺书并严格予以遵守。”被告吉星物业分公司在顺龙园小区内对使用电梯运载装修材料费用的收费标准进行了公示，标准为：2层至10层：50平以内800元、70平以内1000元、90平以内1500元；11层至20层：50平以内1000元、70平以内1500元、90平以内2000元；21层以上：50平以内1500元、70平以内2000元、90平以内2500元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据本案查明事实，被告吉星物业分公司对业主使用电梯运载装修材料的相关事项和收费标准进行了公示，原告牟晓梅在装修期间向被告吉星物业分公司提交了《装修呈报表》，并按照收费标准支付了使用费，由此可见，双方已就使用电梯运载装修材料事宜达成一致，合同关系成立，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告吉星物业分公司已履行了向原告提供电梯用于运载装修材料以及对电梯进行维修养护、卫生清洁等合同义务，现原告要求被告吉星物业分公司、吉星物业公司返还其已支付的2000元使用费，并向原告支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张其入住小区时已向被告吉星物业分公司支付了物业费及电梯使用费，不应再另行支付使用电梯运载装修材料的费用，本院认为，案涉电梯应为小区内供业主日常上下楼使用的“客梯”，而非主要用于运载货物的“货梯”，原告已支付的电梯使用费应系其日常使用“客梯”的相应费用，不包含使用“客梯”运载装修材料的费用，故原告该项主张不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告牟晓梅的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告牟晓梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  姜林子人民陪审员  曹 雪人民陪审员  白 燕二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  马 丽附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。