北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初4669号原告：丛月芬，女，1967年9月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：隋丽，北京市中闻律师事务所律师。被告：张二娣，女，1953年3月2日出生，汉族，住北京市石景山区。被告：刘作和，男，1950年8月14日出生，汉族，住北京市石景山区。被告张二娣与刘作和的共同委托诉讼代理人：杨崇学，北京市英岛律师事务所律师。被告：刘春水，男，1979年2月18日出生，汉族，住北京市石景山区。原告丛月芬诉被告张二娣、刘作和、刘春水民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丛月芬的委托诉讼代理人隋丽、被告张二娣与刘作和的共同委托诉讼代理人杨崇学到庭参加了诉讼，被告刘春水经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告丛月芬向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还借款本金300万元；2.判令三被告支付逾期还款利息及违约金（以未付本金为基数，自2019年12月22日起至实际给付之日止，按年利率24%标准计算）；3.判令原告对张二娣名下位于北京市石景山区×××房产享有抵押权，有权对上述房产变卖、拍卖价款优先受偿；4.判令三被告支付原告律师费损失45000元；5.诉讼费由三被告负担。事实和理由：张二娣、刘作和系夫妻，是刘春水的父母。因经营周转需要，张二娣作为借款人与原告签订了借款合同，刘作和、刘春水为共同借款人。借款合同约定张二娣向原告借款300万元，借款期限自2018年10月22日至2019年1月21日，借款利率为月利率千分之十二，若逾期则按照年利率百分之二十四计算利息。同日，原告与张二娣、刘作和签订了抵押合同，将张二娣名下位于北京市石景山区×××的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告分别于2018年10月22日和2018年10月31日向张二娣指定的刘春水账户转账300万元。借款到期后，因三被告不能按时还款，双方协商后签订具结书，将借款续借3个月。2019年4月19日双方再次签订具结书，将借款期限延长至2019年10月21日。后三被告未能依约还款，故原告诉至法院。被告张二娣、刘作和共同辩称，二被告认可尚欠的本金金额。但利息约定过高，认为应该降低利率。案涉借款通过中介公司青岛福元运通投资管理有限公司办理，中介公司收取了共计11个月的中介费。中介公司及原告可能存在职业放贷的行为。被告刘春水未作出答辩，亦未参加本院庭审。围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：借款合同、借款借据、银行转账记录、抵押合同、具结书、不动产权证书、不动产权登记证明、委托代理协议、发票、律师费转账记录、刘春水被执行人信息查询结果。被告张二娣、刘作和向本院提交以下证据：咨询服务协议两份、银行转账凭。被告刘春水未向本院提交证据。本院对各方提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据及原告当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，原告作为出借人、被告张二娣作为借款人、被告刘作和、刘春水作为共同借款人，各方共同签订了借款合同。约定张二娣向原告借款300万元，借款期限自2018年10月22日至2019年1月21日，借款利率为月利率千分之十二，按月付息，共3期，每期36000元。如因借款人违约，导致出借人或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何方合法方式处分借款而发生的任何费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、咨询服务费等）均由借款人承担。如因出借人违约致使发生的任何费用均由出借人承担。在借款借据中，三被告共同签字确认借款的收款账户为刘春水名下尾号为2318的招商银行账户。2018年10月22日，原告作为抵押权人，张二娣作为抵押人，双方签订抵押合同，约定为保证借款合同的履行，张二娣将名下位于北京市石景山区×××房产抵押给原告。2018年10月18日，原告与张二娣就案涉房产办理了抵押登记。2018年10月22日，原告向刘春水名下尾号2318的招商银行账户转账分3笔共计转账250万元。2018年10月31日，原告向刘春水名下尾号2318的招商银行账户转账50万元。上述转账共计300万元。2019年1月17日，原告与三被告分别签署了具结书，载明：因借款人张二娣的原因不能按时还款，经双方协商一致，放款人丛月芬同意张二娣就民间借贷合同续借3个月，本金为300万元整，期限为2019年1月22日起至2019年4月21日止。其他均按原民间借贷合同执行。2019年4月19日，原告与三被告再次分别签署具结书，载明：因借款人张二娣的原因，借款合同到期，借款人张二娣不能按时偿还本金。借款人张二娣申请借款合同展期六个月（2019年4月22日至2019年10月21日）。利率及其他事项按借款合同执行。庭审中，原告与张二娣、刘作和均认可系通过青岛福元运通投资管理有限公司北京分公司居间签订了借款合同。张二娣、刘作和向本院提交了张二娣与青岛福元运通投资管理有限公司北京分公司签订的多份咨询服务协议，约定了张二娣应就案涉借款向青岛福元运通投资管理有限公司支付信息咨询服务费，张二娣、刘作和称系通过另一家中介公司找到青岛福元运通投资管理有限公司提供居间服务，通过刘作和账户分别向两家中介公司指定的案外人吕晓鹏、贾胤龙、郝洁的账户汇入的信息咨询服务费。对此原告表示张二娣与中介公司签订的协议以及支付的费用与自己无关，原告系大学老师，并非职业放贷人，原告与三被告直接签订了借款协议，三被告应依约向原告还本付息。原告认可三被告通过刘作和账户支付利息至2019年11月，张二娣、刘作和对利息支付情况不持异议。2020年1月20日，原告与北京市中闻律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托被告指派律师代理本案诉讼，律师费45000元。原告分别于2020年1月21日、11月27日向北京市中闻律师事务所转账15000元、30000元，共计转账45000元。北京市中闻律师事务所向原告开具了律师费发票。本院认为，合法民间借贷关系受法律保护。原告作为出借人、三被告作为共同借款人，双方签订的借款合同约定了借款本金、还款期限、利息及逾期利息等，内容不违反法律规定，原告与三被告之间的民间借贷法律关系合法有效。借款到期后，原告与三被告达成合意两次展期，展期后三被告未能依约还款，构成违约。原告与张二娣之间签订的抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，且已就案涉房产办理了抵押登记，用于担保案涉债权。被告张二娣、刘作和虽辩称已向中介公司支付了咨询服务费，应当降低利息，但未能举证证明其向案外个人账户的转账与原告相关，经本院审查原告亦并非职业放贷人，故对于张二娣、刘作和的抗辩意见本院不予采信。现原告要求三被告共同偿还借款本金、支付逾期利息并以张二娣名下办理了抵押登记的案涉房产实现抵押权于法有据，本院予以支持。因借款合同中约定因借款人违约导致原告支出的律师费由借款人负担，故原告要求三被告支付律师费损失的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告刘春水经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张二娣、刘作和、刘春水于本判决生效后十日内偿还原告丛月芬借款本金300万元并支付逾期利息（自2019年12月22日起至实际给付之日止，按年利率24%标准计算）；二、若被告张二娣、刘作和、刘春水未能履行上述第一项义务，则原告丛月芬有权被告张二娣名下位于北京市石景山区×××房产折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。三、被告张二娣、刘作和、刘春水于本判决生效后十日内向原告丛月芬支付律师费损失45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15400元、公告费700元，由被告张二娣、刘作和、刘春水负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  郝 笛二〇二〇年十二月二十一日法官助理  刘宇佳书 记 员  于静雯