西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初16084号原告：田万军，男，1994年8月8日出生，汉族，西安米格国际影城营运主管，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：邢宇，陕西卓煌律师事务所律师。被告：孙锡明，男，1994年8月30日出生，汉族，户籍地址山东省五莲县，现住陕西省西安市碑林区。被告：西安五贰八商业管理有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区楼XX法定代表人：孙锡明，该公司总经理。原告田万军与被告孙锡明、西安五贰八商业管理有限公司民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田万军及委托诉讼代理人邢宇到庭参加诉讼，被告孙锡明、被告西安五贰八商业管理有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告田万军向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告孙锡明立即返还原告田万军借款本金186100元及利息（以186100元为基数，自2019年10月15日起按同期人民银行贷款利率支付至实际付清之日止），截至起诉之日利息为359.79元。2、请求判令被告西安五贰八商业管理有限公司对上述借款承担连带清偿责任。3、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2019年3月20日，原告与被告孙锡明签订房屋租赁协议，后又签订两份补充协议，按照上述协议，原告共向被告孙锡明支付房屋租金108000元。后被告孙锡明又向原告借款85000元，被告孙锡明仅于2019年9月6日还款3000元。2019年9月9日，双方签订还款计划，确认上述190000元性质为被告孙锡明向原告的借款，于2019年10月15日之前全部还清，被告西安五贰八商业管理有限公司对上述借款承担连带清偿责任。后原告向二被告多次催要，被告孙锡明仅还款3900元，尚欠186100元未还，遂向法院提起诉讼，望贵院判如所诉。被告孙锡明、被告西安五贰八商业管理有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：《房屋出租委托代理合同》（复印件）。证明目的：被告孙锡明与案外人刘某某签订《房屋出租委托代理合同》，孙锡明有权将陕西省西安市碑林区大话南门3号楼XX号房屋向其他人转租。第二组证据：《房屋租赁协议》。证明目的：原告与被告孙锡明于2019年3月20日签订《房屋租赁协议》，约定原告租赁陕西省西安市碑林区大话南门3号楼XX号房屋，租赁期限自2019年3月20日至2022年3月19日，共3年，租金每月1800元人民币，按年支付，另付押金1800元，第一次付款66600元。2021年3月20日~2022年3月19日房租，经双方协商，于2019年6月30日退还，免房租一年。第三组证据：《补充协议》两份、《收条》两份。证明目的：1.2019年4月3日，原告与被告孙锡明签订《补充协议》，约定原告于2019年4月3日向被告孙锡明支付人民币21600元，被告孙锡明于2019年5月30日退还原告一年房租21600元，并承诺原告2020年3月20日至2021年3月20日期间房租全免，被告孙锡明于2019年7月30日退还原告一年房租21600元。并向原告出具《收条》，收到21600元。2.2019年4月8日，原告与被告孙锡明签订《补充协议》，约定原告于2019年4月8日收到原告21600元，并承诺原告20119年3月20日至2020年3月20日期间房租全免，并于2019年4月30日前退还21600元加10800元共计32400元，于2019年6月30日追加退款10800元。并向原告出具《收条》，收到21600元。第四组证据：招商银行交易流水、微信支付交易明细证明、花呗转账记录截图。证明目的：1.019年3月10日至2019年11月1日的招商银行交易流水，原告按照《房屋租赁协议》约定，在2019年3月20日前，向被告孙锡明支付三年房租和押金66600元。2019年4月3日，原告按照《补充协议》约定，向被告孙锡明支付21600元。2019年4月8日，原告按照《补充协议》约定，向被告孙锡明支付21600元。2.2019年3月10日至2019年11月1日的招商银行交易流水、2019年3月10日至2019年9月30日的微信支付交易明细、2019年8月29日花呗转账截图证明：被告孙锡明并未按照合同及补充协议约定，向原告退还约定款项，并且在此期间，被告孙锡明多次以个人名义向原告借款。第五组证据：《还款计划》。证明目的：2019年9月9日，原告与二被告签订还款计划，确认在2019年3月20日至2019年9月9日期间被告孙锡明应付给原告的190000元性质为被告孙锡明向原告的借款，并约定于2019年10月15日之前全部还清，被告西安五贰八商业管理有限公司对上述借款承担连带清偿责任。第六组证据：原告与被告孙锡明的聊天记录截图。证明目的：原告与被告孙锡明合作始末，及对于上述事实予以佐证。为查明案件事实，本院向原告方询问了如下问题：1、大话南门3号楼XX室房屋的产权所有人及该房屋现在控制情况；2、原被告双方协商退还2021年3月20日—2022年3月19日房租的原因，有无涉及其他案外人的纠纷；3、据你方了解被告方是否存在非吸被有关机关立案侦查的情况。原告之委托诉讼代理人称：1、产权所有人为案外人刘某某（补充提供房屋所有权证及所有人身份证复印件），该房屋现在由房东将房屋收回出租他人，别人已经接手控制该房屋，我方未实际控制；2、因为原被告双方是从2019年3月14日开始协商租赁房屋，原告想要做民宿，就找到被告，被告替原告租赁合适的房屋，在前期沟通过程中，原告看上涉案房屋，付清了两年房租，并签订一份合同，在2019年3月19日被告孙锡明与原告沟通，希望原告在多租一年，将最后一年的租赁期送给原告，原因如下：被告说有其他项目，需要资金，目前找了做民宿的客户，希望能够租两年送一年，并提前收取第三年的租金，双方就约定将租期改为三年，多交一年房租，且在新签订的合同中约定第三年即2021年3月20日—2022年3月19日房租，于2019年6月30日退还；2、没有与其他第三人的纠纷；3、我方不掌握具体情况，也不了解其他租户的情况。本院经审查认定本案事实如下：2019年3月20日，案外人刘某某出具《授权委托书》包含如下内容：“本人全权授权并委托西安五贰八商业管理有限公司办理，位于房屋地址:陕西省西安市XX村XX号楼XX房屋的出租事宜（包括但不仅限于:出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络；签署与房屋租赁相关胡任何协议、合同文件；向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；处理与承租人之间的所有纠纷；监督承租人按照房屋租赁合同约定履行义务等）”并于被告孙锡明签订《房屋出租委托代理合同》。同日，原与被告孙锡明之间签订《房屋租赁协议》包含如下内容：“一、租质地址:碑林区XX路XX号楼XX室（51.2平方米）三、租用期限及其约定:1.租用期限:自2019年3月20日起至20年3月17日；2房屋租金:每月1800元人币；3.付款方式按年支付，另押金1800元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计息:第1次付款计66600元人民币；六、其他说明：2.20121年3月20日-2022年3月19日房租，经双方协商与2019年6月30日退还。免房租一年。” 原告通过银行转账方式支付66600元。另查明，2019年4月3日，原告与被告孙锡明签订了《补充协议》，包含如下内容：“今就大话南门3号楼XX房屋租金问题，甲乙双方达成如下协议，乙方于2019年4月3日向甲方支付人民币21600（大写：贰万壹仟陆佰元整）。甲方于2019年5月30日退还乙方一年房租，人民币21600（大写：贰万壹仟陆佰元整）并承诺乙方2020年3月20日至2021年3月20日期间房租全免。甲方于2019年7月30日退还乙方一年房租，人民币21600元整（大写：贰万壹仟陆佰元整）”当日，原告通过银行转账方式向被告孙锡明支付了21600元。2019年4月8日，原与被告孙锡明之间签订《补充协议》包含如下内容：“甲方于2019年4月8日收到乙方21600元整（大写：贰万壹仟陆佰元整）并承诺乙方2019年3月20日至2020年3月20日期间房租全免。并于2019年4月30日前退还21600元加10800元整，共计叁万贰仟肆佰元整（32400元整）并于2019年6月30日追加10800元退款（大写壹万零捌佰元整），特此证明”原告通过银行转账方式支付21600元。2019年9月9日，原与被告孙锡明签订《还款计划》包含如下内容：“经田万军、孙锡明双方协商一致，对于2019年3月20日签订的房屋租赁协议、2019年4月3日签订的补充协议、2019年4月8日签订的补充协议进行如下梳理:双方于2019年3月20日签订的房屋租赁协议约定，田万军向孙锡明租赁碑林区XX路XX号楼XX室房屋，租赁期限自2019年3月20日起至2022年3月19日，租金每月1800元，押金1800元，租金及押金共付款66600元；2021年3月20日-2022年3月19日房租，经双方协商，于2019年6月30日退还，免房租一年。双方于2019年4月3日签订补充协议，约定田万军于2019年4月3日向孙锡明支付人民币21600元；孙锡明于2019年5月30日退还田万军一年房租21600元，并承诺2020年3月20日至2021年3月20日期间，房租全免；孙锡明于2019年7月30日退还田万军一年房租人民币21600元整。双方于2019年4月8日签订补充协议，确认孙锡明于2019年4月8日收到田万军租金21600元整；并承诺2019年3月20日至2020年3月20日期间，房租全免；并于2019年4月30日前退还租金32400元，于2019年6月30日退还租金10800元。以上协议签订过程中，田万军分别于2019年3月2日向孙锡明支付66600元，于2019年4月3日向孙锡明支付21600元，于2019年4月8日向孙锡明支付21600元，共计109800元；孙锡明于2019年7月25日向田万军退还房屋押金1800元。按照房屋租赁合同及补充协议约定，孙锡明最迟应于2019年7月30日前向田万军退还全部房屋租金共计108000元，但田万军与孙锡明多次沟通未果。另孙锡明于2019年8月2日-2019年9月2日期间，陆续向田万军借款共计85000元，其中有两笔款项转给西安五贰八商业管理有限公司公户，孙锡明系该公司法定代表人。孙锡明于2019年9月6日向田万军还款3000元。综上，孙锡明现共计应向田万军还款190000元整，双方对该款项数额予以确认，并确认该款项性质为孙锡明向田万军的借款。现对该借款签订还款计划，以资共同遵守:1.孙锡明于2019年9.12/9.16/9.20/9.22/9.25五次还清，每次一万，之前向田万军还款50000元民2.孙锡明于2019年10月15日之前向田万军还款140000元人民币。3.西安五贰八商业管理有限公司作为保证人，对以上借款190000元承担连带清偿责任。”2019年8月，被告孙锡明以个人名义向原告借款共计85000元，原告通过微信转账方式支付。庭审中，原告自认被告孙锡明已还款3900元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。被告孙锡明、被告西安五贰八商业管理有限公司拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。本案中，基于原告提交的证据可以认定，2019年3月20日原告与被告孙锡明签订《房屋租赁协议》约定租赁期自2019年3月20日至2022年3月19日，原告支付3年租金和押金共计66600元，双方经协商2021年3月30日至2022年3月19日房租全免，将于2019年6月30日退还。2019年4月3日原告与被告孙锡明签订《补充协议》约定原告再支付1年租金21600元，被告孙锡明承诺2020年3月20日至2021年3月20 房租全免，将于2019年5月30日退还21600元，2019年7月30 退还21600元。2019年4月8日原告与被告孙锡明签订《补充协议》约定原告再支付1年租金21600元，被告孙锡明承诺2019年3月20日至2020年3月20 房租全免，将于2019年4月30日前退还32400元，2019年6月30 日前追加退款10800元。2019年8月，被告孙锡明以个人名义向原告借款共计85000元。2019年9月9日，原告与被告孙锡明经结算协商一致同意将上述房屋租赁合同关系转化为民间借贷关系并签订《还款协议》，可视为被告孙锡明与原告田万军达成了由被告孙锡明作为借款人、原告田万军作为出借人，借款金额为190000元的民间借贷合同，且原告已实际履行出借义务。该合同系双方真实意思表示，当事人双方均应依约履行，被告孙锡明应当偿还原告实际出借的借款本金，庭审中，原告自认被告孙锡明已还款3900元，故对原告诉讼请求中本金部分本院予以支持。关于原告主张利息部分，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”参照最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》中规定：“自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行将不再公布贷款基准利率。”故本院认为利息部分的计算方式为：以实际拖欠本金为基数，自2019年10月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日止。关于原告主张被告西安五贰八商业管理有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”被告西安五贰八商业管理有限公司在原告与被告孙锡明签订的《还款计划》中明确约定：“西安五贰八商业管理有限公司作为保证人，对以上借款190000元承担连带清偿责任。”故对此项主张，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告孙锡明于本判决生效之日起十日内偿还原告田万军人民币元186100元并支付逾期还款利息（以实际拖欠本金为基数，自2019年10月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日止）；二、被告西安五贰八商业管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4029元，由被告孙锡明负担，被告西安五贰八商业管理有限公司承担连带清偿责任。（此款原告已预交，被告在支付上述款项时，将所负担部分一并支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   刘  磊  二Ｏ二Ｏ年八月七日                      书  记   员  杨旭青