广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初938号 原告：广西梧州悦和房地产开发有限公司，住所地梧州市枣冲路58-1号。统一社会信用代码：9145040070862189XF。 法定代表人：龚斌。 委托诉讼代理人：黄海萍，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯勤，广西益远律师事务所律师。 被告：陈婷，女，1986年10月3日出生，汉族，身份证住址广西苍梧县。 被告：戴护真，男，1959年1月22日出生，汉族，身份证住址广西梧州市万秀区。 被告：覃志彬，男，1973年1月26日出生，汉族，身份证住址广西苍梧县。 原告广西梧州悦和房地产开发有限公司(以下简称“悦和公司”)诉被告陈婷、戴护真、覃志彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告悦和公司的委托诉讼代理人黄海萍，被告陈婷、戴护真、覃志彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告悦和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同向原告支付保证金1766元；2.判令被告共同向原告支付租金合计21192元（2018年5月1日至2020年4月30日共计24个月）；3.判令被告就拖欠2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金共同向原告支付违约金29721.78元（违约金以实际拖欠金额为基数，按日5‰及按月3%分段计算至2020年4月30日）；4.判令被告共同向原告支付不定期租赁期间租金利息236.74元（利息计算：以每月租金为基数自逾期之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，现暂计至2020年4月30日为236.74元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年5月1日，原告与被告陈婷、戴护真、覃志彬签订《租赁合同》，约定原告将位于枣冲路58-1号5号楼一层自行车库出租给被告陈婷、戴护真、覃志彬用作开办经营梧州天下茗仓贸易有限公司使用，场地租赁期为2018年5月1日至2019年4月30日止，月租金为883元，每月15日前向甲方支付当月租金，保证金1766元；租赁期间被告应按时支付租金及其他应支付的一切费用，如不按本合同约定时间支付款项，且超期一个月，原告有权按欠款金额每天计收5‰的滞纳金，原告除有权解除合同、不予退还保证金外，被告还应当按月租金的3%向原告支付违约金等内容。合同期满后，被告继续租赁涉案场地，双方形成不定期租赁关系，2020年4月21日，原告向被告出具《解除合同关系的函》通知被告，自2020年4月30日起原告解除和被告之间的不定期租赁关系，并要求被告限期搬离涉案场地。在租赁关系存续期间，原告通过口头、书面的形式等多次要求被告支付保证金及已拖欠的租金，但被告均以各种理由拒不支付，至今被告仍拖欠原告租金21192元、保证金1766元。原告认为，原被告签订《租赁合同》，合同租赁期满后，被告继续承租涉案场地，原被告双方之间已经形成了不定期租赁关系，根据《合同法》第二百三十六条规定，原被告双方签订的《租赁合同》继续有效，被告仍应按合同约定按时支付足额租金，但被告以各种理由拖欠原告租赁的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请依法判如所请。 被告陈婷辩称，答辩人和原告悦和公司签订的租赁合同只是为了办理梧州市天下茗仓贸易有限公司（以下简称“茗仓公司”）（已注销）的烟草证，不是真正的租赁合同，茗仓公司及该公司股东戴护真、覃志彬和原告悦和公司签订租赁合同，租赁枣冲路58-1号5号楼一层自行车库给茗仓公司经营使用，答辩人虽是茗仓公司的法定代表人，但是没有股权，不应由本答辩人承担支付租金和违约金等责任。租金是两个月交一次的，关于交租金问题本答辩人一直和原告悦和公司的陈继荣联系的，因为茗仓公司经营不善，原告催收租金时正在茗仓公司的清算期间，等清算结束了就交租金，因此向原告申请宽限交租金时间。被告前期也曾向原告公司支付租金，但是因原告悦和公司没有经过年审，被告交现金时原告没有办法开发票给被告，并且也汇不了款到原告的公司账户，因此一直没有支付租金成功。 被告戴护真辩称，根据双方约定在签订合同当天被告应该支付履约保证金，因为原告没有进行年审不能开发票给被告，所以没有交保证金。根据租赁合同约定，如果被告逾期交保证金及租金，原告有权可以解除合同，但是被告不交保证金及租金的情况下为何不提出解除合同？认为租赁合同是存在瑕疵的，并且原告悦和公司与被告签订租赁合同时没有营业执照，没有经过年审，不合法，租赁合同不成立。租赁合同早就解除了，可以承担租赁合同期内的租金和违约金，超出租赁合同期限的租金和违约金不承担。 被告覃志彬辩称，其的答辩意见和戴护真的答辩意见一致。 经审理查明，悦和公司系梧州市枣冲路58-1号5号楼一层自行车库(建筑面积348.89平方米,房屋总层数9层,所在层数1层，房屋产权证号:梧权证蝶山字第××号)房屋所有权人。2018年5月1日，悦和公司（出租方、甲方）与覃志彬、戴护真（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定甲方将梧州市枣冲路58-1号5号楼一层自行车库（建筑面积约80㎡，以下简称案涉自行车库）出租给乙方作公司经营使用，具体经营范围以工商营业执照核准的范围为准，乙方在办理好工商执照之日应交工商营业执照复印件一份给甲方备案；场地租期为2018年5月1日至2019年4月30日，每月租金为883元，乙方在每月15日前向甲方支付当月租金，租金由乙方转到甲方帐户：（户名：悦和公司，账号：21×××23,开户行：工行城建支行），并由悦和公司开具发票给乙方；甲、乙双方签订合同之日，乙方应同时向甲方支付场地租赁保证金1766元，保证金不计利息，在合同期满，乙方移交回租赁场地、缴清租金及其他费用并无违约行为后，乙方凭甲方原开具的收款收据到甲方领回保证金；租赁期间，乙方应按时支付租金及其他应支付的一切费用，如不按本合同约定时间支付款项，且超期一个月，甲方有权按欠款金额计，每天加收5‰的滞纳金，并有权终止租赁合同；租赁期满，甲方有权收回出租场地，在经甲方对出租场地进行检查验收并认可符合正常使用状态后，甲乙双方办理相关交接手续，甲方同意，在乙方撤离时，给予乙方5个工作日的时间撤离搬迁，超过5个工作日的，乙方除每天按29.5元计算向甲方支付违约金外，造成甲方的其他损失和后果的，都由乙方承担，并且甲方不退回租赁保证金；租赁期满，甲方如果继续出租该场地，乙方有意继续承租的，乙方应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，在同等条件下乙方享有优先承租权；乙方不交付或者不按约定时间和金额交付租金及有关税费达1个月以上，或所欠各项费用达883元以上，甲方有权立即解除本合同并不予退还场地租赁保证金及追究乙方的违约责任，乙方还应按月租金的3％向甲方支付违约金等内容。同日，悦和公司与陈婷单独就案涉自行车库签订了一份租赁合同，在该合同第1页上方空白处双方用人工手写字样标明“说明：此合同仅用于办理梧州天下茗仓贸易有限公司‘烟草证’，特此说明!!!”。 合同签订后，悦和公司依约将案涉自行车库交付给覃志彬、戴护真使用。2018年6月12日，覃志彬、戴护真向工商部门申请在案涉自行车库所在地址开办梧州天下茗仓贸易有限公司。同日,梧州天下茗仓贸易有限公司经工商登记设立,经核准登记法定代表人系陈婷，股东系覃志彬、戴护真。 2019年6月3日，原告悦和公司向陈婷发送《租金催收通知书》一张，内容为：按照双方2018年5月1日签订《租赁合同》约定的条款，经查对贵方累计至2019年5月31日止共计欠交我方租赁费人民币壹万壹仟肆佰柒拾玖元整（￥11479元），另外你方至今未按照合同约定支付租赁保证金壹仟柒佰陆拾陆元整￥1766元。你方违约行为已损害了我公司利益，请你方在收到本催收通知后壹个工作日内到我方财务部门进行对帐，并于2019年6月4日前将所欠我方费用共计￥11479元及租赁保证金￥1766元足额支付给我方，否则我方根据合同有关违约的条款之规定终止本合同收回该出租场地并追究承租方的违约责任。被告覃志彬在该通知书承租人签收栏签字。 2019年6月4日，梧州天下茗仓贸易有限公司向悦和公司发送《租金宽限申请书》一份，内容为：我司“天下茗仓”租赁贵司“悦和新苑”仓库租金，从2018年5月1日至2019年6月30日合计￥12362元,另押金￥1766元。现由于我司去年运营及物资清算，因此特向贵司申请宽限至2019年6月30日交清租金及押金。 2019年7月15日，悦和公司又向陈婷发送《租金催收通知书》一张，内容为：按照双方2018年5月1日签订《租赁合同》约定的条款，经查对贵方累计至2019年7月共计欠交我方租赁费人民币壹万叁仟贰佰肆拾伍元整（￥13245元），另外你方至今未按照合同约定支付租赁保证金壹仟柒佰陆拾陆元整￥1766元。你方违约行为已损害了我公司利益，请你方在收到本催收通知后壹个工作日内到我方财务部门进行对帐，并于2019年7月17日前将所欠我方费用共计￥13245元及租赁保证金￥1766元足额支付给我方，否则我方根据合同有关违约的条款之规定终止本合同收回该出租场地并追究承租方的违约责任。被告覃志彬在该通知书承租人签收栏签字，并在租金数额处签字进行确认。 2020年4月21日，悦和公司将一份《解除租赁关系的函》张贴于案涉租赁场所，该函载明“陈婷、梧州天下茗仓贸易有限公司：我司与贵方于2018年5月1日签订的《租赁合同》约定，由贵方承租梧州市枣冲路58-1号5号楼一层自行车库用作贵方公司经营，建筑面积约为80㎡，租赁期为2018年5月1日至2019年4月30日。合同期届满后，双方一直没有续签合同，但贵方继续承租上述自行车库至今，双方之间形成不定期租赁关系，现我司正式函告贵方，我司与贵方之间的不定期租赁关系于2020年4月30日解除，请贵方收到本函后十日内搬离上述自行车库，并将贵方的物品全部搬走，贵方逾期不搬清物品的，我司将以无主物处理。特此函告！2020年5月12日，悦和公司将上述《解除租赁关系的函》通过手机彩信方式发送给陈婷。 2020年7月3日，悦和公司以陈婷、覃志彬、戴护真、梧州天下茗仓贸易有限公司拖欠其租金为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。2020年8月7日，梧州天下茗仓贸易有限公司经梧州市万秀区市场监督管理局核准注销。 2020年8月24日，本院就本案进行了公开开庭审理，庭审中悦和公司主张梧州天下茗仓贸易有限公司注销后，该公司的债务应由该公司的法人及股东承担连带责任。陈婷、覃志彬、戴护真则以其前述答辩意见对悦和公司提出的诉讼请求进行抗辩。覃志彬、戴护真还陈述其在2019年6月底已经撤离案涉自行车库，不再租用案涉自行车库。 另查明，悦和公司与覃志彬、戴护真于2018年5月1日签订的《租赁合同》合同落款处承租方有梧州天下茗仓贸易有限公司的盖章。 上述事实有原告悦和公司提供的营业执照复印件，梧州天下茗仓贸易有限公司企业信用信息公示报告打印件，被告陈婷、覃志彬、戴护真居民身份证复印件，悦和公司与陈婷签订的《租赁合同》原件，悦和公司与覃志彬、戴护真签订的《租赁合同》原件，梧权证蝶山字第××号产权证复印件，落款日期为2019年6月3日《租金催收通知书》原件，落款日期为2019年6月4日《租金宽限申请书》原件，落款日期为2019年7月15日《租金催收通知书》原件，落款日期为2020年4月20日《解除租赁关系的函》原件，张贴《解除租赁关系的函》的照片，向被告陈婷发送《解除租赁关系的函》的手机短信截屏，及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据已查明的案件事实，被告陈婷虽与原告悦和公司就案涉自行车库签订了一份《租赁合同》，但双方已言明该租赁合同仅用于办理梧州天下茗仓贸易有限公司“烟草证”，且陈婷仅系梧州天下茗仓贸易有限公司的法定代表人，并非该公司的股东或投资人，在该公司注销后，因案涉自行车库租赁合同所产生的权利义务不应由陈婷继受，故陈婷并非本案租赁合同的当事人。被告覃志彬、戴护真为开办经营梧州天下茗仓贸易有限公司向原告悦和公司承租案涉自行车库，并于2018年5月1日与原告悦和公司签订《租赁合同》一份，该份租赁合同是双方在平等自愿的基础上签订的,系双方真实意思表示,且不违反相关的法律规定,应属有效,原告悦和公司与被告覃志彬、戴护真均应依约履行各自义务以及行使各自权利。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告悦和公司已按约履行合同约定的义务,将案涉自行车库交给被告覃志彬、戴护真经营使用,被告覃志彬、戴护真应按约支付租金收益给原告,但被告覃志彬、戴护真未按约支付租金收益,已构成违约,侵害了原告悦和公司的合法权益,依法应承担相应的违约责任。现原告悦和公司请求被告覃志彬、戴护真支付保证金、租金及违约金、利息，合理合法，应予支持。被告陈婷并非本案租赁合同的相对方，原告悦和公司主张陈婷共同支付相关款项，缺乏依据，本院不予支持。 关于涉案租金给付数额如何确定的问题。本院认为，首先，根据已查明的案件事实，原告悦和公司和被告覃志彬、戴护真签订的《租赁合同》约定,涉案自行车库的租赁期限自2018年5月1日至2019年4月30日，租金为883元/月。合同到期后，双方未续签租赁合同，覃志彬、戴护真未向悦和公司表明其不再续租案涉自行车库，悦和公司亦未向覃志彬、戴护真表明不再出租案涉自行车库。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。但租赁期限为不定期。”依照上述法律规定,悦和公司和覃志彬、戴护真自2019年4月30日之后,双方就涉案自行车库形成不定期租赁关系。2020年4月30日，悦和公司因承租方一直拖欠租金遂于单方解除与覃志彬、戴护真的租赁合同关系，故此，本院认为，案涉自行车库的承租期限为2018年5月1日至2020年4月30日（共24个月）。覃志彬、戴护真虽主张其在2019年6月底就撤离案涉自行车库，不再租用案涉自行车库，但其提供的电费缴费单仅能证实电费的缴费情况，并不能证实其于2019年6月底有向悦和公司明确表明不再租用案涉自行车库，解除双方租赁关系，因此覃志彬、戴护真的上述主张不成立，本院不予支持。综上，覃志彬、戴护真应支付给悦和公司的租金为21192元（24个月×883元/月＝21192元）。 关于原告主张的保证金问题。本院认为，根据原告悦和公司和被告覃志彬、戴护真签订的《租赁合同》约定，覃志彬、戴护真应于签订合同之日向悦和公司支付场地租赁保证金1766元，如覃志彬、戴护真不按约定时间和金额交付租金达1个月以上，或所欠各项费用达883元以上，悦和公司有权不予退还场地租赁保证金。因覃志彬、戴护真租赁案涉自行车库后一直未向悦和公司支付租金，悦和公司要求覃志彬、戴护真支付场地租赁保证金1766元的诉讼请求，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题。本院认为，原告主张违约金按拖欠金额日5‰及按月租金3%计算，明显过高，根据本案的实际情况，原告因覃志彬、戴护真迟延支付租金所造成的实际损失是银行利息，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，本院将违约金损失调整为按覃志彬、戴护真实际拖欠租金的金额，依照年利率4.35%的1.3倍分段计算。另根据案涉租赁合同的约定，租金于每月15日前支付，如覃志彬、戴护真不按合同约定时间支付款项，且超期一个月，悦和公司有权按欠款金额计收滞纳金，由此可见双方约定的每月租金支付期限最迟为次月15日。综上，经本院核算，被告覃志彬、戴护真就2018年5月至2019年4月期间拖欠的租金应向原告支付的违约金为849.14元（违约金以实际拖欠的租金金额为基数，按年利率4.35%的1.3倍，自2018年6月16日起分段计算至2020年4月30日）。违约金具体分段计算如下：拖欠2018年5月份租金883元的违约金为95.01元（4.35%×1.3÷360×883元×685，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2018年6月份租金883元的违约金为90.85元（4.35%×1.3÷360×883元×655，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2018年7月份租金883元的违约金为86.55元（4.35%×1.3÷360×883元×624，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2018年8月份租金883元的违约金为82.25元（4.35%×1.3÷360×883元×593，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2018年9月份租金883元的违约金为78.09元（4.35%×1.3÷360×883元×563，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2018年10月份租金883元的违约金为73.79元（4.35%×1.3÷360×883元×532，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2018年11月份租金883元的违约金为69.63元（4.35%×1.3÷360×883元×502，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2018年12月份租金883元的违约金为65.33元（4.35%×1.3÷360×883元×471，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2019年1月份租金883元的违约金为61.03元（4.35%×1.3÷360×883元×440，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2019年2月份租金883元的违约金为57.15元（4.35%×1.3÷360×883元×412，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2019年3月份租金883元的违约金为52.85元（4.35%×1.3÷360×883元×381，四舍五入，保留至小数点后两位）、拖欠2019年4月份租金883元的违约金为48.69元（4.35%×1.3÷360×883元×351，四舍五入，保留至小数点后两位），以上违约金合计849.14元。原告主张违约金29721.78元过高，对超出861.22元的部分，本院不予支持。 关于原告主张的利息问题。本院认为，如上文所述，原告和被告覃志彬、戴护真自2019年4月30日之后就涉案自行车库形成了不定期租赁关系，双方原签订的租赁合同继续有效，在双方未就案涉自行车库的租金支付期限进行重新约定的情况下，覃志彬、戴护真就案涉自行车库的租金仍应按双方原约定的期限支付租金，覃志彬、戴护真拖欠原告案涉自行车库2019年5月至2020年4月30日期间（共12个月）的租金10596元，显属违约，应承担违约责任。故原告要求覃志彬、戴护真就上述租金支付逾期付款利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，根据已查明的案件事实及结合原告就利息的主张，并参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》(法〔2019〕254号)关于自2019年8月20日起,人民法院裁判贷款利息的基本标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的相关规定,被告覃志彬、戴护真就其拖欠案涉自行车库2019年5月至2020年4月30日期间（共12个月）的租金10596元向原告支付逾期付款利息，利息计算如下：1.以人民币883元为基数，自2019年6月16日起至2019年7月15日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2.以人民币1766元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月15日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；3.以人民币2649元为基数，自2019年8月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年9月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.以人民币3532元为基数，自2019年9月16日起至2019年10月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.以人民币4415元为基数，自2019年10月16日起至2019年11月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6.以人民币5298元为基数，自2019年11月16日起至2019年12月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；7.以人民币6181元为基数，自2020年12月16日起至自2020年1月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；8.以人民币7064元为基数，自2020年1月16日起至2020年2月15日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；9.以人民币7947元为基数，自2020年2月16日起至2020年3月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；10.以人民币8830元为基数，自2020年3月16日起至2020年4月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；11.以人民币9713元为基数，自2020年4月16日起至2020年5月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；12.以人民币10596元为基数，自2020年5月16日起至款项付清之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，对原告悦和公司诉请事项中合理合法部分，本院予以支持，对其他部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告戴护真、覃志彬应于本案判决生效之日起十日内共同向原告广西梧州悦和房地产开发有限公司支付保证金1766元； 二、被告戴护真、覃志彬应于本案判决生效之日起十日内共同向原告广西梧州悦和房地产开发有限公司支付租金21192元； 三、被告戴护真、覃志彬应于本案判决生效之日起十日内共同向原告广西梧州悦和房地产开发有限公司支付违约金861.22元； 四、被告戴护真、覃志彬应于本案判决生效之日起十日内共同向原告广西梧州悦和房地产开发有限公司支付利息（利息计算：1.以人民币883元为基数，自2019年6月16日起至2019年7月15日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2.以人民币1766元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月15日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；3.以人民币2649元为基数，自2019年8月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年9月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.以人民币3532元为基数，自2019年9月16日起至2019年10月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.以人民币4415元为基数，自2019年10月16日起至2019年11月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6.以人民币5298元为基数，自2019年11月16日起至2019年12月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；7.以人民币6181元为基数，自2020年12月16日起至自2020年1月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；8.以人民币7064元为基数，自2020年1月16日起至2020年2月15日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；9.以人民币7947元为基数，自2020年2月16日起至2020年3月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；10.以人民币8830元为基数，自2020年3月16日起至2020年4月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；11.以人民币9713元为基数，自2020年4月16日起至2020年5月15日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；12.以人民币10596元为基数，自2020年5月16日起至款项付清之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 五、驳回原告广西梧州悦和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1122元，减半收取计561元（原告广西梧州悦和房地产开发有限公司已预交），由原告广西梧州悦和房地产开发有限公司负担306元，由被告戴护真、覃志彬共同负担255元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  覃青青 二〇二〇年九月二十二日 书记员  庞 翠 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。