天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初4665号原告：天津市津房置业融资担保股份有限公司，住所地天津市河**华捷道**新天地家园**楼公建**。法定代表人：于游，总经理。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衡，天津宝砚律师事务所律师。被告：张大军，男，1981年6月11日生，汉族，户籍地天津市宝坻区，住天津市宝坻区××小区××。被告：张大臣，男，1993年1月29日生，汉族，户籍地天津市宝坻区，住天津市宝坻区××小区××。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司与被告张大臣、张大军担保追偿权纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司的委托诉讼代理人张衡到庭参加诉讼，被告张大臣、张大军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天津市津房置业融资担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告偿还原告欠款467338.93元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（暂计至2020年07月02日为15844.71元）；2．依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原名“天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）”因业务需求于2019年12月26日变更为“天津市津房置业融资担保股份有限公司”。2015年6月12日，二被告与案外人中国建设银行天津津城支行共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向案外人借款49.7万元，借款期限240个月：自2015年6月8日起至2035年6月8日止。原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，2015年6月16日另与被告张大军签订了《抵押合同》1份。被告张大军同意将其所有的坐落于天津市宝坻区××小区××房屋（面积135.27平方米）抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用（包括但不限于律师费）。合同签订后，案外人中国建设银行天津津城支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果，诉至法院，望法院判如所请。被告张大臣、张大军均未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，原告津房置业公司，被告张大臣、张大军共同与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向案外人借款49.7万元，借款期限240个月：自2015年6月8日起至2035年6月8日止。津房置业公司对上述贷款提供了连带责任保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至该合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。2015年6月16日，张大军与津房置业公司签订《抵押合同》，约定将其名下坐落于天津市宝坻区××小区××房屋向原告提供反担保，并办理房地产他项权证。该合同中对于实现抵押权费用的承担、抵押财产的范围、违约及其处理方式均作出明确约定。其后，案外人依约发放了该笔贷款。后张大臣、张大军出现未依约偿还贷款情形，津房置业公司自2018年12月31日至2019年1月1日为张大臣、张大军向中国建设银行股份有限公司天津津城支行代为偿付贷款本息、利息、罚息合计人民币467338.93元。另查，2019年12月26日，原告申请企业名称变更，企业名称由天津市津房置业担保股份有限公司变更为天津市津房置业融资担保股份有限公司。再查，中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。本院认为，张大臣、张大军共同与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行及津房置业公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》、张大军与津房置业公司签订《抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，各方均应按合同的约定全面履行义务。原告在被告张大臣、张大军未履行还款义务时，依约向案外人代偿贷款本金、利息及罚息共计人民币467,338.93元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。张大臣、张大军未按约偿还津房置业公司上述代偿款项显属违约，对此应承担相应的民事责任，张大臣、张大军应将津房置业公司代偿的借款本金、利息及罚息返还，同时，津房置业公司作为代偿人依约代偿了上述款项后向张大臣、张大军主张的逾期付款利息损失，于法有据，本院亦予以支持。关于原告要求对抵押物拍卖所得款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告张大军作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系，抵押房产已按法律规定办理了相应手续，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因原告企业名称变更为天津市津房置业融资担保股份有限公司，应由天津市津房置业融资担保股份有限公司继受相关权利义务。被告张大臣、张大军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由其自行承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，被告张大臣、张大军偿还原告天津市津房置业融资担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计467,338.93元及上述款项的利息（自代偿之日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、如被告张大臣、张大军不能履行上述主文第一、二、三项义务，原告天津市津房置业融资担保股份有限公司有权对被告张大军名下坐落于天津市宝坻区××小区××房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告天津市津房置业融资担保股份有限公司债权数额的部分归被告张大臣、张大军所有，不足部分由被告张大臣、张大军继续清偿。如果被告张大臣、张大军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,548元，公告费600元，由被告张大臣、张大军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  高宏亮审判员  张利鹏审判员  刘惠全二〇二〇年十二月二十四日法官助理李佳书记员韩丽莉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。