湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初2137号原告:段卫平，女，1982年5月7日出生，汉族，住所浙江省宁波市北仑区。委托诉讼代理人：李勇军，湖南振威律师事务所律师。被告:何专明，女，1975年9月7日出生，汉族，户籍地邵阳市大祥区。被告:邓立飞，男，1962年7月28日出生，汉族，住所长沙市雨花区，系被告何专明之配偶。以上两被告的委托诉讼代理人：银立中，湖南银剑律师事务所律师。原告段卫平与被告何专明、邓立飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李勇军，被告邓立飞到庭参加诉讼，被告何专明经本院传票传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告段卫平向本院提出如下诉讼请求：请求撤销原、被告双方于2019年1月7日签订的关于大祥区××路××号××栋××单元××号房屋《房地产买卖合同》;依法判令被告返还原告购房款73万元，判令被告支付原告因资金占用期间的利息76561.00元（以73万为基数按年利率6%计算，自2019年1月7日计算，暂计至2020年9月30日，顺延照计）;依法判令被告赔偿原告各项损失共计43856.64元。（中介费7300元、契税8860.32元、测绘费100元、服务费900元、档案入库费762元、登记收费80元，前述共计18002.32元，按两次计算，物业费404元、水电费898元，换锁、门禁卡费2250元）;本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2018年12月，被告将其居住的大祥区××路××号××栋××单元××号房屋挂在湖南置家房地产经纪有限公司邵阳分公司柏林国际店对外销售，原告获知这一信息后，经中介公司居间，于2019年1月7日与被告何专明签订了《房地产买卖合同》，并向被告支付了购房款73万元，并于当日办理了过户手续，原告购房后，将门锁更换并入住。今年六月，原告家人从邻居口中得知原告购房的房屋内有人非正常死亡，系民俗上的“凶宅”，经多方求证，原告查实了被告的女儿曾经在该房屋内烧炭自杀这一事实，为此，原告及家人产生了严重的心理阴影和精神压力，不得不搬离另找房屋居住。为此事，原告多次与被告协商退房一事，被告也承认退房，但总以没钱来拖延，故酿成本诉。原告认为，被告在订立合同时，故意隐瞒了其女儿在房间内自杀的这一事实，系以欺诈的方式订立的合同，已严重损害了原告的合法权益，故原告请求人民法院依法撤销，并要求被告赔偿损失，请求人民法院依法判决。被告邓立飞口头辩称，我没有隐瞒，我没有欺诈，原告在买房的时候没有咨询过我这种情况，也没有问过中介公司，谈不上欺诈和隐瞒，我没有主动告知的义务。法律也没有界定什么房子是凶宅。不认可原告的诉讼请求，不同意撤销合同。本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，被告何专明（甲方即出售方）与原告段卫平（丙方即认购方）通过案外人湖南置家房地产经纪有限公司邵阳分公司柏林国际店（乙方即经纪方）签订了一份《房地产买卖合同》，该合同的主要内容有：甲方、丙方通过乙方出售及购入邵阳市和盛中央公园5栋2单元0214003号房屋一套，建筑面积140.64平方米，成交价730000元，房屋买卖过户需付的税费由丙方支付；甲方、丙方各向乙方支付代理费7300元；丙方在签订本合同时一次性将购房定金20000元交给乙方转交甲方，余款710000元丙方必须在签订本合同一日内全部付清。合同签订后，原告依照合同的约定通过案外人湖南置家房地产经纪有限公司邵阳分公司柏林国际店向被告支付了购房定金20000元（湖南置家房地产经纪有限公司邵阳分公司柏林国际店在转交该笔购房定金给被告时扣除了代理费7300元），向湖南置家房地产经纪有限公司邵阳分公司柏林国际店交纳代理费7300元。原告根据合同约定在签订合同的当天将余下的购房款710000元转帐给被告指定的帐户。在办理房屋产权转移登记手续时，原告向有关部门交了下列税费：契税8860.32元，测绘费100元，签证咨询、价格监证服务费900元，交易服务、档案入库费762元，住宅类不动产登记收费80元，以上税费共计10702.32元。原告入住后还补交了2018年12月31日至2019年12月31日的物业费1688元。另，被告何专明与被告邓立飞系夫妻。被告邓立飞的女儿邓晗露因被他人寻衅滋事于2018年1月21日在案涉房屋即邵阳市和盛中央公园5栋2单元0214003号房屋内烧炭自杀身亡。以上事实，有房地产买卖合同、银行汇款凭证、收据、税费等票据、物业费收据、刑事判决书、当事人陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。本案中，涉案房屋内曾发生过被告女儿被逼烧炭自杀身亡的事实，尽管房屋本身的使用价值未因此受到影响，但按照一般的民间习俗，发生过非正常死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，且房屋往往会因此贬值。因此，被告女儿被逼烧炭自杀身亡的信息对原告是否愿意与被告交易及以何种条件进行交易有重大影响。本案在房屋交易过程中，被告认可未向原告主动告知涉案房屋发生过女儿被逼烧炭自杀身亡的信息，也未告知中介公司，表明被告隐瞒了这一重要信息，构成欺诈，使原告在违背真实意思的情况下签订了房屋买卖合同并履行完毕，原告有权要求撤销该合同。综上，对原告要求撤销原、被告于2019年1月7日签订的关于大祥区××路××号××栋××单元××号房屋《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告之间的房屋买卖合同被撤销，被告应返还原告已支付的购房款730000元。对原告要求两被告返还购房款730000元的诉讼请求，本院予以支持，但对原告要求支付资金占用期间的利息的诉请因无法律依据，本院不予支持。被告隐瞒了女儿被逼烧炭自杀身亡的信息，使原告与其进行房屋交易，原告未提供证据证明其在购买房屋时询问过被告相关的信息，其在房屋交易过程中未尽到审慎审查义务，对产生的税费、中介费等损失，双方均有一定的过错，应当各自承担相应的责任。本院酌情认定为原告承担30%的过错责任，被告承担70%的过错责任。对税费10702.32元及中介费7300元，共计18002.32元，原告自负30%，即5400.7元，被告承担70%，即12601.62元。对原告补交了2018年12月31日至2019年12月31日的物业费1688元，系被告交房前产生的费用，该款应当由被告承担。原告要求被告支付房屋交付后的所产生的物业费、水电费、换锁和门禁卡费，因实际使用人及受益人都是原告，故对这一诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十四条、第五十七条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销原、被告双方于2019年1月7日签订的关于邵阳市大祥区××路××号××栋××单元××号房屋《房地产买卖合同》；二、被告何专明、邓立飞于本判决生效之日起十日内返还原告段卫平购房款730000元；三、被告何专明、邓立飞于本判决生效之日起十日内赔偿原告段卫平办理产权转移登记所产生的税费及中介费共计12601.62元；四、被告何专明、邓立飞于本判决生效之日起十日内支付原告段卫平垫付的物业费1688元；五、驳回原告段卫平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11539元，减半收取5769元，财产保全费4270元，共计10039元，由被告何专明、邓立飞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  刘莲二〇二〇年十二月五日书记员  陈路附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主攻，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。