江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初4142号原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路**。负责人：周军，该支行行长。委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。被告：俞爰莉，女，1975年6月21日出生，住江苏省泗阳县。被告：陈如坚，男，1974年4月20日出生，住江苏省泗阳县。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建行泗阳支行）与被告俞爰莉、陈如坚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行泗阳支行委托诉讼代理人刘亮，被告陈如坚到庭参加了诉讼，被告俞爰莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告贷款本金237319元及利息（自2020年4月5日起至还清款之日止，以237319元为基数，按年利率9.1875%计算）；2.二被告支付原告律师代理费10000元；3.原告对二被告所有的位于泗阳县房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。事实和理由：2018年7月5日，二被告因购买泗阳县房屋，向原告申请借款255000元，期限15年，年利率为6.125%，并与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，按该合同二被告应当按月归还借款本息，否则出借人可以宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款合同基础上上浮50%，借款人应承担出借人实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。二被告自愿以其购买的位于泗阳县房屋作抵押担保。2018年7月5日，原告依约向二被告发放借款255000元。二被告自2020年4月起不再正常还款，构成违约，原告多次派人向二被告索要未果。被告俞爰莉未作答辩。被告陈如坚辩称，原告起诉属实，现在无力偿还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告于2017年3月21日登记结婚。2018年6月25日，原告（贷款人）与俞爰莉、陈如坚（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：二被告因购买位于泗阳县房屋向原告借款255000元，借款期限为180个月，自2018年7月5日至2033年7月5日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人按按月等额本息还款法方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，逾期后罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。抵押物为二被告所有的位于泗阳县房屋。2018年6月29日，双方办理了抵押登记，原告取得苏（2018）泗阳县不动产证明第0019059号不动产登记电子证明，主要载明抵押房屋坐落于泗阳县众兴镇众兴路南侧运河新城4幢404室［不动产权证书号：苏（2018）泗阳县不动产权第0027185号］，被担保主债权数额为255000元，债务履行期限为自2018年6月29日至2033年6月28日止。2018年7月5日，原告向二被告指定的李美林账户交付贷款255000元，执行月利率5.10416‰，即年利率6.125%。借款后，二被告正常还款至2020年3月。截至2020年3月16日，案涉贷款欠本金237659元。2020年5月28日，案涉贷款账户回收本金340元。2020年6月10日，案涉贷款账户回收本金300元。剩余本金237019元及利息未还。2020年7月2日，原告与江苏义缘律师事务所签订《法律服务委托代理协议》一份，双方约定：该所接受原告的委托指派朱海涛、刘亮律师，就原告与俞爰莉、陈如坚等借款合同一案法律事务，提供一审代理，代理费为10000元。2020年9月7日，原告向该律师事务所一次性支付代理费10000元。2020年7月23日，原告向本院提起诉讼，本院登记案号为（2020）苏1323诉前调4786号。另查明，二被告未向原告申请办理基准利率转为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。2020年，案涉贷款仍按年利率4.9%上浮25%即年利率6.125%执行。本院认为，原告与二被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，二被告作为借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因二被告逾期还款，原告可依合同约定宣布贷款提前到期，收回贷款本息。因二被告未向原告申请将基准利率变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故案涉贷款的利息计算标准应为2018年（15年同期）贷款基准利息年利率4.9%上浮25%即年利率6.125%。原告于2020年7月23日向本院诉讼，该日可视为原告向二被告宣布贷款提前到期日。故自2020年7月24日起，二被告应一次性支付原告借款本金237019元及利息，利息应按年利率6.125上浮50%即年利率9.1875%计算，该利息应计算至实际给付之日止。结合原告的诉讼请求及二被告的还款明细，本院认为二被告还应返还原告借款本金237019元并支付利息（第一部分利息：以237319元为基数，自2020年4月5日起至2020年6月10日止，按年利率6.125%计算；第二部分利息：以237019元为基数，自2020年6月11日起至2020年7月23日止，按年利率6.125%计算；第三部分利息：以237019元为基数，自2020年7月24日起至还清款之日止，按年利率9.1875%计算）。对于原告超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。本案原告与二被告约定出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担，且本案律师代理费原告已实际支出，属于原告为主张权利而支出的合理费用，故二被告应承担律师费。但本院考虑到本案的难易程度、代理人耗费的工作时间以及可能承担的风险和责任，对于律师费酌定为8000元。二被告以其所有的位于泗阳县房屋设定抵押作为其二人向原告借款255000元的担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现二被告未能履行还款义务，原告对其二人名下位于泗阳县房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。故对于原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告俞爰莉、陈如坚于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款237019元，并支付利息（第一部分利息：以237319元为基数，自2020年4月5日起至2020年6月10日止，按年利率6.125%计算；第二部分利息：以237019元为基数，自2020年6月11日起至2020年7月23日止，按年利率6.125%计算；第三部分利息：以237019元为基数，自2020年7月24日起至还清款之日止，按年利率9.1875%计算）；二、被告俞爰莉、陈如坚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费8000元；三、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对被告俞爰莉、陈如坚所有的位于泗阳县房产［不动产权证书号：苏（2018）泗阳县不动产权第0027185号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5066元，已减半收取计2533元，由被告俞爰莉、陈如坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 许丽娟二〇二〇年九月二十一日法官助理 绳 梅书 记 员 吴 婕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。