广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0222民初1904号 原告：周方真，男，壮族，1969年12月03日出生，小学文化，农民，住广西柳城县。 原告：周金瑞，男，壮族，1966年5月7日出生，小学文化，农民，住广西柳城县。 原告：韦梦夏，男，壮族，1967年9月25日出生，小学文化，农民，住广西柳城县。 原告：李发业，男，壮族，1964年5月17日出生，初中文化，农民，住广西柳城县。 原告：覃家荣，男，壮族，1962年12月15日出生，大专文化，住广西柳城县。 五原告共同委托诉讼代理人：韦雅杨，广西宝洁律师事务所律师。 被告：韦方七，男，壮族，1967年1月29日出生，文盲，农民，住广西柳城县。 委托诉讼代理人：莫献忠，广西和清律师事务所律师。 原告周方真、周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣与被告韦方七土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员姚静云独任审理，法官助理覃贵和担任司法辅助工作，书记员韦培红担任法庭记录。于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告周方真、周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣及其委托诉讼代理人韦雅扬，被告韦方七及其委托诉讼代理人莫献忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周方真、周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告韦方七向原告周方真、周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣交付租金171150元及相应利息84852.37元（利息自2012年1月1日起，以应支付的租金数额为计算基数，并按每月利率1%计至付清款时止，暂计至2020年8月24日为84852.37元）合计256002.37元给原告。2、案件受理费由被告韦方七承担。 原告陈述的事实和理由：2011年6月17日，原告周方真、被告韦方七与柳城县太平镇山嘴村干村屯签订了《荒山承包合同书》，该合同主要内容为：一、甲方（柳城县太平镇山嘴村干村屯）将位于木樟岭、兔子岭、大化岭、山香岭，四至东南山头屯、西南沙埔镇、西北竹山屯、北面本屯、东面争议地、南面松柏屯交界内的荒地（以卫星定位仪器测量为数为标准）发包给乙方（周方真、韦方七）开发15年，承包金按每亩每年50元计算。二、承包金支付方式：租金分两次支付，乙方进场后先支付五年租金，第五年年底前付后十年租金。三、乙方15年的承包期限自2012年1月1日起到2027年1月1日止。八、权利与义务：甲方同意乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。 2012年元月11日，五原告、韦方七及侯韦明签订了《荒地合作开发合同书》，约定：五原告、被告及侯韦明共同合伙经营周方真、韦方七、周瑞金承包的前述土地。周方真、韦方七、周瑞金以承包的土地出资，折合为30%的股份（该三人每人各占10%的股份），韦梦夏出资100000元占10%，李发业、侯韦明、覃家荣等三人分别筹集300000元占60%(该三人每人各占20%的股份）。合作经营期限与周方真、韦方七、周瑞金与柳城县太平镇山嘴村干村屯签订的《荒山承包合同书》相同。合同书第六条还约定：将其中的117亩转让给被告等人，转让金（实际上就是租金）为每亩每年70元分二次收取，所得的转让金归全部合作人员共同所有。（转让金的收取之前就协商与《荒山承包合同书》第二条约定的承包金支付方式相同，即“进场后先支付五年租金，第五年年底前付后十年租金”)。第八条约定：“资金按月息1%计算”。 被告在实际单独种植林木时，共种植了163亩（测绘公司测量被告的实际种植面积），因此，被告应支付租金为171150元(70元/亩/年×l63亩×15年)。被告除应支付租金外，还应支付相应利息，其中2012年1月1日-2016年12月31日利息为34230元(70元/亩/年×l63亩×5年×1%×60个月）、2017年1月1日-2020年8月24日利息为50622.37元(70元/亩/年×l63亩×10年×1%×44个月），之后利息另计。 合伙期间，侯韦明己将其股份转让给周方真。 因被告未按约定交付租金，原告曾多次向被告催交租金，但至今未果。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，要求裁判所诉请求。 被告韦方七辩称，原告陈述的不是事实。一、原告从未将承包地转包给被告。虽然原被告签订的《荒地合作开发合同书》第六条约定“将承包荒山转让117亩给韦方七等人，转让金每亩每年70元，转让金分二次收取，所收的转让金归全部合作人员共同所有。”但实际上双方并没有履行该约定，“韦方七等人”也不知道是除被告韦方七外还有哪些人。总之，被告没有得到117亩转让承包地。即使原告陈述经测绘实际面积为163亩，被告也从未得到过。二、原告诉状中陈述“被告在实际单独种植林木时，共种植了163亩”，从原告提交的证据中未能证实该观点。仅凭原告周方真的指认得出的测绘结果不能证明该片土地就是原告出租给被告的土地。从原告提供的测绘图看，被告肉眼判断，该土地应该是案外人韦树飞、韦方保两家自行开垦的荒地。三、如果如原告陈述的被告承租原告的土地，那么根据原告陈述的“进场后先支付五年租金，第五年年底前付后十年的租金”的约定，被告从未交过任何费用给任何人，原告也从没有向被告主张。原告的诉请没有法律依据，请驳回原告的诉请。 双方当事人对自己的主张进行了举证，被告韦方七对原告提交的证据1、2、3均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 被告韦方七对原告提交的证据4，认为系原告单方申请作出的测绘与本案无关联性，不予认可。本院认为，广西广坤林业有限公司根据原告周方真指认作出的测绘，测绘的结果具有片面性，原告亦未提供其他证据佐证原告周方真的指认符合客观事实，故本院不予采信。 原告对被告韦方七提交的证据1、2有异议，认为案外人的砍伐审批材料与本案无关，不予认可。本院认为，被告韦方七提交复印件，原告不予认可，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年6月17日，原告周方真、被告韦方七与柳城县太平镇山嘴村民委干村屯签订《荒山承包合同》，约定：二人承包经营干村屯位于木樟岭、兔子岭、大化岭、山香岭的土地，承包期限自2012年1月1日起至2027年1月1日止，租金每亩每年50元，并约定在不违法的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。 合同签订后，2012年1月11日,原告周方真、周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣、被告韦方七及案外人侯韦明、韦海峰签订《荒地合作开发合同书》，约定：原告周方真、周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣、被告韦方七及案外人侯韦明等七人共同开发经营前述租赁土地，以种植速生桉树为主，周方真、韦方七、周瑞金以承包的荒地入3股（即每人占10%的股份），韦梦夏出资10万元占10%的股份，李发业出资30万元占20%的股份，侯韦明出资30万元占20%的股份，覃家荣出资30万元占20%的股份，该出资部分作为前5年承包荒山租金和第一年种树费用，第二年以后所需要的投资费用由10股份平均集资投入。合同第六条约定：“将承包荒山转让117亩给韦方七等人，转让金每亩每年70元，转让金分二次收取，所收的转让金归全部合作人员共同所有。”合同并约定“从种植速生桉树第一次砍伐收入中扣除本金、利息支付给出资者，再扣除10万元作为鼓励投资给出资者按出资比例分配，最后剩下的利润按10股份平均分配，每股份10%，即周瑞金10%、周方真10%、韦方七10%、韦梦夏10%、李发业20%、侯韦明20%、覃家荣20%。第二次砍伐收入起及其他经营收入按10股份平均分配，每股份10%。” 现五原告因被告韦方七未交纳荒山租金发生争议而诉至法院。 双方当事人争议的焦点为：被告韦方七是否承租有合作经营的土地，承租面积为多少亩。 本院认为，原告周方真、被告韦方七和柳城县太平镇山嘴村民委干村屯签订《荒山承包合同》后与原告周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣、及案外人侯韦明、韦海峰签订《荒地合作开发合同书》，《荒地合作开发合同书》第六条约定“将承包荒山转让117亩给韦方七等人，转让金每亩每年70元，转让金分二次收取，所收的转让金归全部合作人员共同所有。”除该第六条约定外，无其他转租协议。 《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条规定：“土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；（八）违约责任。本案双方当事人除对面积、流转价款及支付方式约定外，对上述其他内容均未明确。五原告提供由原告周方真指认的坐落为被告韦方七承租的范围，被告韦方七不予认可，本院认为租赁的范围应系双方当事人共同确认，仅凭一方当事人的指认而确定坐落过于主观，故本院不予采信。另外，由于五原告主张的流转土地系来自原告周方真、被告韦方七和柳城县太平镇山嘴村民委干村屯签订《荒山承包合同》，由于《荒山承包合同》并未附随任何图册或者卫星定位，从五原告提供的证据无法确定该土地在《荒山承包合同》范围之内，故五原告是否具有流转的权利无法核实。又因被告韦方七否认受领了该117亩荒山的管理使用权，五原告亦未提交相应证据予以佐证。综上，对五原告的主张本院不予支持。 另，五原告主张被告韦方七承租的实际面积不是117亩，而是163亩土地。五原告提交由原告周方真指认范围的测绘结论予以佐证，被告韦方七不予认可，由于该证据本院已不予采信，五原告亦未提交其他证据予以佐证，故本院对五原告该观点不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条、第四十九条的规定，判决如下： 驳回原告周方真、周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣的诉讼请求。 案件受理费5140元，减半收取2570元，由原告周方真、周瑞金、韦梦夏、李发业、覃家荣负担。（原告已预交2570元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 姚静云 二〇二〇年十二月二日 法官助理 覃贵和 书 记 员 韦培红