河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0882民初3369号原告：王宇飞，男，1995年6月1日出生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：周鸿，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙永周，河南良承律师事务所律师。被告：沁阳市建发置业有限公司，住所地：沁阳市河内路西段。法定代表人：侯慧香，该公司经理。委托诉讼代理人：范文涛，河南合祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志勇，河南合祥律师事务所律师。第三人：苗红旗，男，1969年1月5日出生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：张蕊，河南若讷律师事务所律师。第三人：河南省鑫河建设有限公司，住所地：林州市原康镇人民政府院内南二楼。法定代表人：符林强，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙鹏飞，该公司员工。委托诉讼代理人:张国军，河南同骏律师事务所律师。第三人：原小刚，男，1973年2月7日出生，汉族，住沁阳市。原告王宇飞诉被告沁阳市建发置业有限公司（以下简称建发公司）、第三人苗红旗、河南省鑫河建设有限公司（以下简称鑫河公司）、原小刚为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王宇飞的委托诉讼代理人周鸿、孙永周，被告建发公司的委托诉讼代理人范文涛、李志勇，第三人苗红旗及其委托诉讼代理人张蕊、第三人鑫河公司的委托诉讼代理人孙鹏飞、张国军、第三人原小刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宇飞向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还原告购房款6万元及利息（利息按年利率6%从2017年9月27日计算至实际清偿之日）；2、判令被告赔偿原告损失22676元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年9月27日，原被告经协商达成合意，原告购买被告开发的位于河内南侧，沁园路东侧，人和路西侧，南临总干河的界线的泊景湾2号楼3单元6层东户房屋。同日经被告同意，原告将6万元购房定金交至第三人苗红旗处，苗红旗向原告出具加盖泊景湾2号楼工程部章的收据一张，载明：“今收到王宇飞购房定金2号楼3单元6层东户房屋陆万元整”。经查，被告已将上述房屋另行转卖他人。经原告多次催促，被告均以各种理由拒不履行合同。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告建发公司辩称，1、答辩人与原告之间不存在商品房买卖合同关系。从原告提供的证据看，答辩人与原告之间一没有签订房屋买卖合同，二没有预购协议，三没有定金合同。原告仅有的收据也不是答辩人所出具，因此，原告的证据不能证明其与答辩人之间存在房屋买卖的法律关系。2、答辩人允许鑫河公司以部分房款抵扣工程款。但原告将购房款交第三人苗红旗，第三人苗红旗以泊景湾2号楼工程部名义出具收据，也未将款项转给答辩人办理抵账手续，答辩人毫不知情，因此，原告交款行为违反基本常识、交易习惯和商业逻辑。3、原告请求答辩人返还房款、赔偿损失及利息也不成立。原告和第三人苗红旗的交易，答辩人不知情未参与，其交易与答辩人无关，同时，鑫河公司也未予冲抵工程款，因此，答辩人承担没有事实依据，应由第三人苗红旗、鑫河公司、原小刚承担。第三人苗红旗辩称，认可原告的诉请。第三人鑫河公司辩称，1、建发公司申请追加鑫河公司为本案的第三人没有任何事实根据和法律依据。鑫河公司与建发公司签订了《建设工程施工合同》，承建了泊景湾2号楼工程。关于实际施工人含义《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》里已经阐述的非常清楚，实际施工人对应的是转包人或违法分包人。鑫河公司从未与苗红旗签订工程转包或分包合同，苗红旗根本就不是泊景湾2号楼的实际施工人。鑫河公司与建发公司签订的《建设工程施工合同》中约定有购房款抵工程款，购房款冲抵工程款鑫河公司都给建发公司出具了加盖鑫河公司财务章的收据。鑫河公司从未授权苗红旗从建发公司代收泊景湾2号楼的工程款，根本不存在鑫河公司授权苗红旗收取购房款冲抵工程款。综上，建发公司称苗红旗为泊景湾2号楼实际施工人、苗红旗以冲抵工程款为由收取原告购房款实属捏造，其请求追加鑫河公司为第三人的理由不能成立。2、本案是商品房买卖合同纠纷，是卖方建发公司与原告之间的纠纷，与建设工程施工合同是两个法律关系，鑫河公司作为建设工程的施工方不应作为本案的第三人，更不应承担任何法律责任。首先，原告在起诉时明确指出，苗红旗收取原告的购房款是经过建发公司的同意，如果苗红旗收取了原告的购房款，则是代表建发公司收取的款项而非是代表鑫河公司收取的款项。其次，买卖合同中，买方应当向卖方付款或向卖方指定的收款方付款，不可能向其他人或单位付款。原告支付的购房款与鑫河公司没有任何关系。综上所述，鑫河公司没有参与原被告之间的商品房买卖，该案件与鑫河公司没有任何关系。鑫河公司与建发公司都是有限公司，双方都有严格的财务制度，原告缴纳的购房款与鑫河公司向建发公司结算工程款没有任何关系。请求法院作出公正判决。第三人原小刚辩称，同鑫河公司的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审查，对原被告及第三人提交证据本身的真实性均予以认定。根据原、被告、第三人诉辩陈述及其所提交的有效证据，本院对本案事实认定如下:2015年12月26日，原小刚代表鑫河公司与被告建发公司签订《建设工程施工合同》，双方约定被告将泊景湾小区2号楼工程发包给鑫河公司承包施工。2016年6月19日，原小刚代表鑫河公司与被告建发公司签订《建设工程施工合同补充协议》，双方对以房款抵扣工程款约定如下：泊景湾小区2号楼东单元共计56套住宅全部作为工程款抵给鑫河公司，均价为每平方米3000元，不足部分鑫河公司可以选择被告开发的泊景湾项目其他商品房，单价为相应楼号被告规定的工程抵房单价。2017年9月27日，原告王宇飞为购买泊景湾2号楼3单元6层东户商品房，向第三人苗红旗交付6万元购房订金，苗红旗向原告出具加盖“泊景湾2号楼工程部项目专用章”的收据一张，载明：“今收到王宇飞交来房款定金（2#楼3-6东户）陆万元整￥60000元苗红旗”。被告建发公司已将案涉房屋另行出售他人。原告王宇飞向本院提起诉讼，要求被告与第三人返还购房款及利息，并赔偿房价上涨的损失。庭审中，第三人苗红旗认可收到王宇飞购房款60000元。另查明，1、第三人苗红旗参与了泊景湾2号楼的施工活动，存在以鑫河公司名义向购房户收取购房款冲抵工程款的行为。2、公安机关曾因苗红旗涉嫌合同诈骗于2019年2月立案侦查。3、本院已经受理多起以购房人为原告、建发公司为被告、第三人苗红旗为房屋买卖合同案件。4、鑫河公司作为原告起诉建发公司要求支付泊景湾2号楼工程款案件也在诉讼过程中，案号为（2020）豫0882民初3469号。5、诉讼过程中，根据被告申请，本院依法追加鑫河公司、原小刚为第三人参加诉讼。6、诉讼过程中，法庭征询原告意见，是否要求第三人承担责任，原告明确要求被告和第三人承担责任。7、王宇飞于2020年11月12日向本院申请诉讼财产保全，请求依法冻结被申请人建发公司名下银行存款94409元。本院于2020年11月13日作出（2020）豫0882民初3369号民事裁定书，冻结被申请人沁阳市建发置业有限公司名下银行存款94409元，期限为一年。此为本案事实。本院认为，商品房买卖系日常生活的重大事项，原告王宇飞在购买建发公司开发的泊景湾2号楼3单元6层东户，未按照商品房买卖的常规途径与作为开发商的建发公司建立商品房买卖合同关系，而是直接将60000元购房款交付第三人苗红旗。且在交款后仍未要求与建发公司签订商品房买卖合同，对此，原告未能尽到谨慎注意义务。原告主张与被告建发公司存在房屋买卖合同关系，没有提供相关合同等证据证实。其提供的加盖泊景湾2号楼项目专用章的收据及其他证据，也不足以证明与被告建发公司之间存在房屋买卖合同关系。第三人苗红旗虽存在以鑫河公司名义向购房户收取购房款冲抵工程款的行为，但并不当然推定苗红旗所有单方收取购房户购房款的行为都可视为履行建发公司与鑫河公司以房款抵扣工程款约定的行为。第三人苗红旗提交的现有证据不足以证明其收取原告款项得到鑫河公司或建发公司的同意，故第三人苗红旗收取原告购房款60000元，应由苗红旗向原告返还，并自原告交款之日即2017年9月27日起至实际清偿之日止，按照年利率6%赔偿原告相应的资金占用损失。原告请求赔偿房屋价格上涨损失及要求建发公司承担责任，理由不能成立，本院不予支持。由于本案系房屋买卖合同纠纷，被告与第三人相互之间的法律关系，不属于本案审理范围，本案不予审理。原告申请本院向公安机关调取苗红旗案件的证据材料，因原告已提供相关证据，且不影响本案的处理结果，故本院不予准许。本院已查明，购房户起诉建发公司、苗红旗案件数量众多，且鑫河公司与建发公司因建设工程合同纠纷也诉讼在案，鑫河公司、原小刚与案件的处理结果存在法律上的利害关系，为查清案件事实，避免当事人诉累，根据民诉法第五十六条规定，本院根据建发公司申请依法追加鑫河公司、原小刚为第三人参加本案诉讼。鑫河公司、原小刚辩称的其不应被追加为第三人的理由不能成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、第三人苗红旗应于本判决生效之日起十日内向原告王宇飞返还购房定金60000元及利息（从2017年9月27日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告王宇飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为933元，原告王宇飞负担283元，第三人苗红旗负担650元；保全费964元，原告王宇飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  席小玲二〇二〇年十二月二十七日法官助理任东芳书记员吴净洁