天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初20113号原告：中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行，住所地天津市滨海新区汉沽新开中路**。负责人：于明，行长。委托诉讼代理人：郝家红，天津君朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。被告：李静涛，男，1984年3月22日出生，汉族，住天津市宁河区。原告中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行（以下简称建行汉沽支行）与被告李静涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行汉沽支行的委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼。被告李静涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行汉沽支行向本院提出诉讼请求：1．判令李静涛偿还建行汉沽支行截止到2020年6月10日的借款本金695861.1元，利息18855.47元，罚息489.85元，及自2020年6月11日起至实际给付之日止的罚息及复利；2．判令建行汉沽支行对李静涛抵押的坐落于天津市滨海新区房屋享有优先受偿权；3．诉讼费由李静涛承担。事实及理由：建行汉沽支行为贷款人，李静涛为借款人，建行汉沽支行与李静涛于2017年2月签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款金额为720000元，用于购买天津市滨海新区商品房一套，贷款期限30年，自2016年12月19日至2036年12月19日止。该贷款房屋已抵押给建行汉沽支行，建行汉沽支行为抵押权人，对该房屋享有抵押权及优先受偿权。合同签订后，建行汉沽支行依约发放贷款，李静涛仅归还了部分贷款本息。截至2019年11月15日，李静涛已逾期13个月未还款，逾期累计达25626.76元，违反了合同约定。经建行汉沽支行多次催要，李静涛始终未履行还款义务，故建行汉沽支行诉至法院。李静涛未作答辩。建行汉沽支行围绕诉讼请求依法提交了证据，李静涛未到庭发表质证意见。对于建行汉沽支行提交的个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行个人住房按揭贷款资料、个人贷款支付凭证、他项权证明、贷款账户基本信息等证据，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人陈述，本院查明事实如下：2016年12月16日，李静涛为购买屋，向建行汉沽支行申请贷款720000元。建行汉沽支行在审查后于2017年2月17日与李静涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定李静涛自建行汉沽支行贷款720000元用于购买坐落于天津市滨海新区房屋，借款期限为360个月，即从2016年12月19日至2046年12月19日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。如发生借款逾期，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。还款方式为等额本息还款。李静涛以所购买房屋为借款提供抵押担保。同时合同还约定如李静涛不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，建行汉沽支行可宣布贷款立即到期，要求李静涛立即清偿借款本息及相关费用或解除双方的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2017年10月12日，建行汉沽支行与李浩在天津市国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。2017年10月27日，建行汉沽支行将720,000元打入资金监管中心按揭贷款代收过渡账户。2020年4月18日，李静涛最后一次还款后便不再继续偿还借款，至2020年6月10日，李静涛欠建行汉沽支行借款本金695,861.1元，应付利息18,855.47元，罚息489.85元未能偿还。本院认为，本案涉讼的借款合同合法有效，当事人双方应按照合同约定履行合同义务。建行汉沽支行提供的证据证实截至2020年6月10日，李静涛拖欠借款本金695,861.1元，应付利息18,855.47元，罚息489.85元未能偿还，该证据的记载客观真实，本院予以采信。李静涛未按合同约定向建行汉沽支行偿还借款本息，构成违约，应按合同约定向建行汉沽支行支付罚息及复利。李静涛以坐落于天津市滨海新区房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保民事法律关系成立，在李静涛不履行还款义务时，建行汉沽支行有权就拍卖或变卖该房屋所得的价款中优先受偿。李静涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李静涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行偿还至2020年6月10日的借款本金695,861.1元，利息18,855.47元，罚息489.85元，及自2020年6月11日起至还清借款本金之日止的罚息及复利（罚息以695,861.1元为基数，按照借款合同约定的基准利率下调15%后上浮50%计算，复利以18,855.47元为基数，按照借款合同约定的基准利率下调15%后上浮50%计算）；二、李静涛不能履行上述还款义务时，中国建设银行股份有限公司天津汉沽支行有权就坐落于天津市滨海新区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,952元，公告费560元，合计11,512元，由李静涛负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙 斌审 判 员  蒋 力人民陪审员  李秋利二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  张 悦附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。