河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初8306号原告(案外人)：宋佳芮,女,回族,1986年4月30日出生,住河南省商丘市。委托诉讼代理人：刘志坚，河南福聚律师事务所律师。被告(申请执行人)：罗永梅，女，汉族，1979年9月24日出生，住河南省商丘市。第三人(被执行人)：商丘市金股寄卖服务有限公司，住所地：商丘市。法定代表人：刘庆华，职务：经理。第三人(被执行人):刘庆华，男，1962年11月28日出生，住商丘市。原告宋佳芮与被告罗永梅、第三人商丘市金股寄卖服务有限公司（以下简称金股公司）、刘庆华案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋佳芮的委托诉讼代理人刘志坚、被告罗永梅到庭参加诉讼。第三人商丘市金股寄卖服务有限公司、刘庆华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法按缺席审理，现已审理终结。原告宋佳芮向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法中止对商丘市梁园区双八镇一中对面黄河嘉苑一号楼三单元603号价值60000元房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。2、请求依法确认上述房产归原告所有、使用;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，被告(申请执行人)罗永梅与第三人(被执行人)商丘市金股寄卖服务有限公司、刘庆华、黄河嘉苑营销部民间借贷申请法院强制执行纠纷一案，商丘市梁园区人民法院执行过程中查封了位于商丘市××区××中对面××楼××单元××房产。事实上，2014年12月20日，原告宋佳芮与第三人黄河嘉苑营销部、刘庆华签订了房屋买卖合同，第三人黄河嘉苑营销部、刘庆华将其开发的位于黄河嘉苑1号楼3单元603号房产出售给原告宋佳芮，该房产面积为103.4平方米，总价款为人民币60000元整。当日，原告向第三人交付了全部购房款，第三人将上述房屋交付给原告宋佳芮。原告宋佳芮接受上述房产后，对该房屋进行装修并实际居住至今。被告罗永梅系执行案件的申请人，在执行过程中申请法院对上述房屋进行了查封，原告对贵院的执行提出案外人执行异议，贵院于2020年8月19日作出(2020)豫1402执异142号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告认为，第二人于2014年12月20日就将上述房屋出售给原告宋佳芮，原告宋佳芮购买房屋后对该房屋进行了装修，并实际占有、使用至今。因此，原告对上述房屋享有所有权。贵院裁定驳回原告的异议申请侵犯了原告的合法权益，原告特提出诉讼，请依法判如所请。被告罗永梅答辩称，被答辩人（案外人）宋佳芮所述2014年12月20日与第三人（被执行人）黄河嘉苑营销部刘庆华签订了房屋买卖合同，第三人黄河嘉苑营销部刘庆华将其开发的位于黄河嘉苑1号楼3单元603号房产出售给宋佳芮，该房产面积为103.4平方米，总价款60000元整。当日被答辩人向第三人交付了全部购房款，第三人将上述房屋交付给被答辩人，并居住至今。其所诉与事实完全不符，理由：1、根据被答辩人宋佳芮提供的2014年12月20日的收据凭证上面没有收款人，请问宋佳芮你的60000元现金购房款交给鬼了？且同一房屋已有三人提出房屋执行异议，前两次已经因证据不足物证造假被法院驳回与撤诉，此次与前两次造假证据雷同，事实充分证据，这是被答辩人与第三人刘庆华恶意串通的伪证。2、根据2015年11月19日作出保全裁定查封了涉案房产。并且在其门上张贴保全裁定及封条，从2015年至2020年已经执行5年的时间，但被答辩人宋佳芮在2020年7月17日才主张权利提出执行异议申请书，其行为完全不符合常理。3、2020年4月18日梁园区法院在网络平台上对上述房产进行公开拍卖、变卖。人民法院已完成该房屋的财产交接手续。该案件已执行终结。据此该院在2020年8月19日作出驳回被答辩人宋佳芮的异议请求，完全正确，因此宋佳芮对本案不具有可诉性，并且与本案无任何关系，实际被答辩人的行为是妨害法院拍卖程序的正常进行此行为给答辩人造成严重的经济损失，原因是从房屋查封至今此同一房屋已有三个案外人提出执行异议。根据以上事实依据和法律依据充分证明，被答辩人宋佳芮所诉的请求与事实完全不符，应当依法驳回起诉。第三人商丘市金股寄卖服务有限公司、刘庆华未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。原告宋佳芮为支持其诉请向本院提交证据材料如下：第一组证据：原告宋佳芮的身份证复印件一份；证明目的：证明原告的身份及主体适格。第二组证据：房屋买卖合同一份、收据一份；证明目的：1、证明2014年12月20日，原告宋佳芮与第三人刘庆华、黄河嘉苑营销部签订房屋买卖合同，第三人将位于商丘市梁园区双八镇一中对面黄河嘉苑一号楼三单元503号房屋出售给原告宋佳芮；2、证明宋佳芮向第三人缴纳了房屋买卖合同约定的全部价款60000元。被告罗永梅对原告宋佳芮提交的证据材料发表质证意见如下：对证据一无异议。对证据二有异议，收据上没有收款人，钱是交给了谁，依据什么方式交付的，我认为是虚假的。房屋买卖合同我也认为是虚假的。被告罗永梅向法庭提交证据材料为：证据一;拍卖公告一份，证明这个房子已经被法院拍卖掉了。证据二；执行裁定书一份，证明执行异议之诉的时候已经驳回了宋佳芮的异议请求，因此宋佳芮对本案不具有可诉性，与本案没有关系。原告宋佳芮对被告罗永梅提交证据材料发表质证意见如下：对证据一，第二组证据，对拍卖公告的真实性没有异议，对证明目的有异议。该拍卖公告足以证明诉称房屋的查封时间在原告宋佳芮与第三人签订的房屋买卖合同之后，也就是说法院对诉称房屋查封之时，该诉称房屋与第三人无关。对证据二，法院对执行异议认定事实错误。原告与第三人签订的买卖合同在诉称房屋查封之前，根据民事诉讼法第227条规定，执行标的与本案无关的，针对法院驳回异议，案外人可以作为原告在15日内向法院提起诉讼。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，有其他证据证实且与本案相关的部分本院予以采信，没有其他证据证实且与本案没有关联性的部分本院不予采信。本院依据原被告各方提交证据及庭审陈述确认以下案件事实：本院因管翠霞、李献荣、罗永梅与金股公司、刘庆华、刘志慧、黄河嘉苑营销部民间借贷纠纷等案，应罗永梅等申请并提供担保，本院于2015年11月19日作出（2015）商梁民初字第04337号民事裁定，查封了位于商丘市××区××镇××楼××单元××房。该案经本院调解，于2016年2月19日作出（2015）商梁民初字第04337号民事调解书。该调解书生效后，案件进入执行程序后，本院于2017年5月2日作出（2016）豫1402执2099号执行裁定书，裁定：查封、拍卖、变卖被执行人金股公司、刘庆华、营销部所有位于商丘市梁园区双八镇一中对面黄河嘉苑1号楼3三月603号房产一套。原告宋佳芮提出异议，请求中止对双八镇黄河嘉苑1号楼3单元603号房屋的执行。本院于2020年8月19日作出（2020）豫1402执异142号执行裁定书，驳回宋佳芮的异议请求。原告宋佳芮不服上述执行裁定，向本院提起诉讼。另查明，原告宋佳芮在诉状中所列黄河嘉苑营销部不具备民事主体资格，不是本案适当事人。本院认为，1、原告宋佳芮在诉状中所列黄河嘉苑营销部不具备民事主体资格，其与黄河嘉苑营销部签订的房屋买卖合同，被告罗永梅认为是伪造不予认可，经审查无法判明其真伪，故该合同的效力有待商榷，其证明力本院不予采信。2、被告的债权已诉讼执行五年，本院2015年11月19日即作出保全裁定查封了涉案房产，并在其门上张贴保全裁定及封条。原告称“2014年12月20日，签订房屋买卖合同的当日，原告交付了购房款60000元后，第三人将该房屋交付原告，原告接收该房屋后进行装修并实际居住至今。”结合原告近日在主张权利提出执行异议，可以认定原告的陈述与常理不符，本院不予采纳。综上，原告宋佳芮的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。第三人商丘市金股寄卖服务有限公司、刘庆华未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告宋佳芮的诉讼请求。一审案件受理费人民币2926元，由原告宋佳芮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  卢新言审判员  丁 旭审判员  李 冰二〇二〇年十一月二十三日法官助理蔡锦恒书记员杨磊