江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初3269号 原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码91321100772046885B，住所地镇江市正东路29号。 负责人：倪晓伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：宋志宏，女，该分行职员。 委托诉讼代理人：朱虹，江苏金华通律师事务所律师。 被告：王向举，男，1975年9月20日生，土家族，户籍所在地湖北省利川市。 被告：余冬英，女，1983年3月6日生，土家族，户籍所在地湖北省利川市。 原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建设银行镇江分行）与被告王向举、余冬英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告建设银行镇江分行委托诉讼代理人朱虹到庭参加诉讼，被告王向举、余冬英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金80615.96元、利息5032.99元（计算至2020年6月23日），合计85648.95元，以及自2020年6月24日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利）；2.判令原告对两被告共同所有的镇江市房屋行使优先受偿权；3.判令两被告承担律师代理费用7040元。 事实和理由：王向举、余冬英因购买位于镇江市房屋，向建设银行镇江分行申请个人住房贷款20万元。双方于2012年10月9日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额为20万元，贷款期限自2012年10月9日起至2022年10月9日止。该贷款由王向举、余冬英用所购买的位于镇江市的住房进行抵押。合同签订后，建设银行镇江分行按约发放了贷款。王向举、余冬英自2019年6月起未能按约还本付息。 审理期间，原告变更第一项诉讼请求为判令两被告偿还借款本金48075.99元、利息151.16元（计算至2020年11月30日），合计48227.15元，以及自2020年12月1日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利）。 被告王向举、余冬英在答辩期间内未答辩、在举证期间内未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况 2012年10月9日，建设银行镇江分行作为贷款人与借款人王向举、余冬英签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款用于王向举、余冬英购买镇江市房屋；贷款金额20万元；贷款期限240个月；贷款执行利率7.205%；浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；贷款的利率调整日于每年1月1日调整；等额本息还款法；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；若王向举、余冬英未按合同约定，按时足额偿还贷款本息，建设银行镇江分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本息全部提前到期，要求王向举、余冬英立即偿还所有到期贷款本息及相关费用，建设银行镇江分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；合同对双方的其他权利义务也作了相应约定。 一、担保情况 王向举、余冬英以镇江市房屋向建设银行镇江分行提供抵押担保，抵押担保的范围为上述《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。王向举、余冬英未按时归还贷款本息即构成本合同项下违约，建设银行镇江分行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 镇江市房屋（证号为：镇房权证字第××号）所有权登记在王向举、余冬英名下。2016年3月11日，双方办理了上述房屋抵押登记手续，建设银行镇江分行领取了编号为镇房他证字第××号的房屋他项权证。 三、履行情况 建设银行镇江分行发放贷款的时间为2012年10月9日，金额为20万元。王向举、余冬英自2020年6月起未按时偿还贷款本息。本案诉讼期间，王向举、余冬英偿还部分贷款本息。截至2020年11月30日，王向举、余冬英尚欠建设银行镇江分行贷款本金48075.99元、利息151.16元，合计48227.15元。 另查明，建设银行镇江分行为本案诉讼与江苏金华通律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师代为处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费7040元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应按约享有权利履行义务。本案中，原告按约向被告提供了借款，被告理应按时偿还本息。被告未能按期履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布借款本息全部提前到期，要求被告结清所欠全部借款本息。根据法律规定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告未能按期履行偿还借款本息义务,原告有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。原告要求被告给付律师代理费，符合合同约定，且原告主张的7040元，数额符合相关收费标准。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王向举、余冬英于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金48075.99元、利息151.16元（计算至2020年11月30日），及自2020年12月1日起至所欠借款本息实际还清之日止的利息（含罚息和复利，利率按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）。 二、如被告王向举、余冬英未履行上述第一项判决确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权就抵押物镇江市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 三、被告王向举、余冬英于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费7040元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1006元、财产保全费720元，合计1726元，由被告王向举、余冬英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 长  施正星 人民陪审员  孙玉琴 人民陪审员  张春霞 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  钱玉翠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。