徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初293号原告：徐州铜山农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市铜山区北京南路**。法定代表人：骆新超，该公司董事长。委托诉讼代理人：武珍宇，该公司员工。被告：江苏天正车业集团有限公司，，住所地徐州市城南开发区淮海食品城南法定代表人：王素英，该公司经理。被告：徐州百老汇置业有限公司，，住所地徐州市泉山区蓝湾商务广场**法定代表人：贾玉龙，该公司总经理。被告：贾玉龙，男，汉族，1972年11月12日出生，住徐州市泉山区。被告：贾爱祥，男，汉族，1996年7月7日出生，住徐州市泉山区。以上四被告共同委托诉讼代理人：仲丛乐，江苏鼎途律师事务所律师。原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司诉被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开进行了审理，原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人武珍宇、被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥的共同委托诉讼代理人仲丛乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏天正车业集团有限公司偿还原告借款本金2600万元及支付至实际履行完毕之日的利息（含罚息、复利）；截止至2019年12月4日的利息为1334705.62元，共计27334705.62元；2、判令其他被告对上述债务承担连带保证责任；3、原告有权对被告徐州百老汇置业有限公司、贾爱祥抵押给原告的房地产申请变卖、拍卖，并在抵押担保范围内对变卖、拍卖款优先受偿借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用；4、诉讼费及其实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年12月16日，被告江苏天正车业集团有限公司与原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司（牵头行、代理行）、徐州彭城农村商业银行股份有限公司（参与行）签订合同编号为（81）农商银团借字（2017）第001号银团借款合同，向原告申请贷款5200万元，期限自2017年12月16日至2020年12月15日，年利率6.96%，逾期、挪用则收取罚息、复利。为保障合同履行，被告徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥均与原告签订了最高额保证合同、最高额抵押合同或房地产抵押合同，现贷款出现重大风险，原告作为借款合同的牵头行、代理行，要求被告履行还款义务未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告对其截止到2019年12月4日所欠的本息无异议。但辩称：本案涉及的抵押财产设置了最高额的限额，应当在担保的最高限额范围内承担责任；贾玉龙本人因涉嫌刑事犯罪已被公安机关立案侦查，贾玉龙涉嫌的犯罪行为之一有“骗取贷款罪”，本案贷款也在其中，根据法律规定，应当裁定驳回起诉，移送公安机关侦查。经审理查明，2017年12月16日，被告江苏天正车业集团有限公司作为借款人与贷款人徐州彭城农村商业银行股份有限公司（参与行）及原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司（牵头行、代理行）签订合同编号为（81）农商银团借字（2017）第001号《银团贷款借款合同》，贷款人同意向借款人提供总额度5200万元贷款，原告和徐州彭城农村商业银行股份有限公司各承担2600万元，期限自2017年12月16日至2020年12月15日，年利率6.96%，贷款利息从借款人提款之日起，按实际贷款余额和占用天数计收，每月20日结息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙作为保证人与原告及徐州彭城农村商业银行股份有限公司签订《最高额保证合同》，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证，担保债权为5200万元，担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权的一切费用，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年；被告贾玉龙、贾爱祥作为保证人与原告及徐州彭城农村商业银行股份有限公司签订《自然人保证合同》，愿意对主债务合同中的债务人的债务承担连带保证责任，担保范围为主债务本金5200万元及利息、债务人应支付的违约金包括罚息、诉讼费等实现债权的一切费用，保证期间自本生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后二年。被告徐州百老汇置业有限公司亦于同日与原告及徐州彭城农村商业银行股份有限公司签订《不动产抵押合同》《银团贷款最高额抵押合同》，以其所有的“位于徐州市泉山区蓝湾商务广场南区1号楼1-101等29套的合法房地产（总价值8546.3万元）”，抵押给原告及徐州彭城农村商业银行股份有限公司，担保债务最高余额折合8546.3万元，原告及徐州彭城农村商业银行股份有限公司各为4273.15万元。同时双方在徐州市不动产登记局办理了苏（2017）徐州市不动产证明第1018534号。该证明显示：证明权利为抵押权，权利人为徐州铜山农村商业银行股份有限公司和徐州彭城农村商业银行股份有限公司，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为8546.3万元，债权确定期间为2017年12月16日起2020年7月15日止。被告贾爱祥亦于同日与原告及徐州彭城农村商业银行股份有限公司签订《不动产抵押合同》《银团贷款最高额抵押合同》，以其所有的“位于徐州市泉山区的合法房地产（价值683.55万元）”，抵押给原告及徐州彭城农村商业银行股份有限公司，担保债务最高余额折合683.55万元，原告及徐州彭城农村商业银行股份有限公司各为341.775万元。同时双方在徐州市不动产登记局办理了苏（2017）徐州市不动产证明第101832号。该证明显示：证明权利为抵押权，权利人为徐州铜山农村商业银行股份有限公司和徐州彭城农村商业银行股份有限公司，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为683.55万元，债权确定期间为2017年12月16日起2020年12月15日止。2018年12月18日，原告按合同约定将借款2600万元发放至被告江苏天正车业集团有限公司开立的账户，放贷到期日为2019年12月17日。截至2019年12月4日，被告江苏天正车业集团有限公司欠本金2600万元、利息1334705.62元，合计27334705.62元。2020年8月27日，邳州市检察院出具证明，证实所办理的贾玉龙系列案件，骗取贷款罪不涉及本案原告主张的债权。以上事实，有原告提供的《银团贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《不动产抵押合同》、《银团贷款最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、业务查询单等证据证实，本院予以确认。本院认为：原被告签订的《银团贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《不动产抵押合同》、《银团贷款最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告如约向被告江苏天正车业集团有限公司发放贷款2600万元，而被告江苏天正车业集团有限公司未能按合同约定履行还本付息义务，应承担违约责任。原告要求其偿还借款本金2600万元、截至2019年12月4日利息1334705.62元，及至实际履行完毕之日的利息、罚息、复利，本院予以支持；被告徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥作为保证人对上述款项应承担连带保证责任；被告徐州百老汇置业有限公司以其所有的徐州市泉山区蓝湾商务广场南区1号楼1-101等29套房产、被告贾爱祥以其所有的徐州市泉山区房产为上述借款提供抵押担保，且均已办理抵押登记，该抵押登记合法有效。被告江苏天正车业集团有限公司逾期还款，原告作为抵押权人对上述抵押物的拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告江苏天正车业集团有限公司于本判决生效之日起十日内付清原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司借款本金2600万元、截至2019年12月4日利息1334705.62元，合计27334705.62元，及自2019年12月5日起至实际履行完毕之日利息（含罚息、复利），以实际欠付本金为基数，按合同约定的利率计算；二、被告徐州润阳置业发展有限公司、贾玉龙、贾爱祥对上述款项承担连带清偿责任；三、原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司对徐州市泉山区蓝湾商务广场南区1号楼1-101等29套房产、万裕风情园30#-1-101房产的拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178474元、保全费5000元，合计183474元，由被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、贾玉龙、贾爱祥负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据诉讼费用交纳办法的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐金侠人民陪审员  余广元人民陪审员  李晓元二〇二〇年九月一日书 记 员  刘瀚哲