江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初6541、6542号 原告：中国建设银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码91320612838711922A，住所地南通市通州区交通路**。 负责人：金瑛珲，行长。 委托诉讼代理人：王艳红，女，系该支行员工。 委托诉讼代理人：杨华，男，系该支行员工。 被告：南通冠极家用纺织品有限公司，统一社会信用代码91320612323926940D，，住所地南通市通州区西亭镇工业集中区** 法定代表人：蔡建美，执行董事。 委托诉讼代理人:李军,江苏普泰律师事务所律师。 被告：蔡建美,女，1968年11月25曰生,汉族，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人:李军,江苏普泰律师事务所律师。 被告：徐达，男，1969年3月31日生，汉族，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人:李军,江苏普泰律师事务所律师。 被告：蔡红星，男，1971年5月23日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人:李军,江苏普泰律师事务所律师。 被告：陈晓琴，女，1977年11月21日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人:李军,江苏普泰律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行（以下简称建行通州支行）与被告南通冠极家用纺织品有限公司（以下简称冠极公司）、蔡建美、徐达、蔡红星、陈晓琴金融借款合同纠纷二案，本院于2019年12月9日立案后，依法合并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行通州支行委托代理人王艳红、杨华，被告冠极公司、蔡建美、徐达、蔡红星、陈晓琴的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行通州支行向本院提出诉讼请求： 1.判令被告冠极公司、蔡建美、徐达立即向原告清偿两笔贷款本息（截至2020年9月24日的本金分别为3700000元、3500000元，本金合计7200000元，利息分别为2357.47元、2770.83元，利息合计5128.30元。以上本息合计7205128.30元。该日后至全部清偿之日止以7205128.30元为基数，按照约定罚息利率，即期内利率的1.5倍计算逾期利息和复利，按月计算。 2.判令被告蔡红星、陈晓琴分别对第一项诉讼请求中主债务人所欠3700000元的该笔借款的本息，在1538500元范围内承担连带保证责任。 3.判决原告有权对被告徐达的位于海门街道狮山新村216幢604室房产及属下国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得款在1200700元范围内优先受偿。 4.判决原告有权对被告蔡红星、陈晓琴位于金沙镇开发区新城区银河东路北金霞北苑24幢1004室及阁楼、0-40室的房产及属下国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得款在1407400元范围内优先受偿。 5.判决原告有权（1）对被告徐达、蔡建美位于金沙镇开发区新城区银河东路北金霞北苑24幢1002室及阁楼、0-5室的房产及属下国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得款在1407400元范围内优先受偿；（2）对被告徐达、蔡建美位于中南世纪花城18幢2006室的房产及属下国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得款在2489100元范围内优先受偿；（3）对被告徐达、蔡建美位于海门街道复兴新村145幢205室、海门街道张南弄5幢103室房产及属下国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得款在1737400元范围内优先受偿；（4）对被告徐达、蔡建美位于南通市通州区南山湖壹号2幢1503室房产及属下国有土地使用权折价或者变卖、拍卖所得款在2296500元范围内优先受偿。 6.诉讼费用及相关费用由上述被告共同承担。 事实与理由：2018年7月11日，被告徐达、蔡建美与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》（合同编号为AD1230—2018—8327-1)，约定被告徐达、蔡建美以其所有的位于金沙镇开发区新城区银河东路北金霞北苑24幢1002室及阁楼、0-5室车库的房地产[不动产权证号通州国用(2013)第0033244号/通州房权证金沙字第××号、通州国用(2013)第0033244号/通州房权证金沙字第××号]为冠极公司在2018年7月11日至2023年7月10日期间所产生的债务提供最高额1407400元担保。抵押合同在有权部门进行了登记，原告取得“苏（2018)通州区不动产证明第0005326号”他项权证。当日，被告徐达、蔡建美与原告签订合同编号为AD1230-2018-8327-2的《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告徐达、蔡建美以其所有的位于中南世纪花城18幢2006室的房地产[不动产权证号苏通国用(2014)第01101070号/140023167、140023168]为冠极公司在2018年7月11日至2023年7月10日期间所产生的债务提供最高额2489100元担保。抵押合同在有权部门进行了登记，原告取得“苏（2018)南通市不动产证明第0020191号”他项权证。当日，被告蔡红星、陈晓琴与原告签订合同编号为AD1230-2018-8327-3的《最高额抵押合同（自然人版)》,约定被告蔡红星、陈晓琴以其所有的位于金沙镇开发区新城区银河东路北金霞北苑24幢1004室及阁楼、0-40室车库[不动产产权证号通州国用(2013)第0033284号/通州房权证金沙字第××号、通州国用(2013)第0033284号/通州房权证金沙字第××号]为冠极公司在2018年7月11日至2023年7月10日期间所产生的债务提供最高额1407400元担保。抵押合同在有权部门进行了登记，原告取得“苏(2018)通州区不动产证明第0005327号”他项权证。 2019年9月18日，原告与被告冠极公司、蔡建美、徐达签订合同编号为A-1230-2019-8323的《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告冠极公司、蔡建美、徐达提供借款额度3700000元，借款额度有效期限3年（自2019年9月18日至2022年9月17日）;在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款。贷款利率为浮动利率，即LPR(起息日前一工作日建行贷款基础利率）利率加73.75个基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。当月19日，原告将贷款3700000元发放至被告冠极公司在建行的存款账户，贷款期限为三年,即2019年9月19日至2022年9月19日。同日，被告蔡红星、陈晓琴分别与原告签订编号为A-1230-2019-8323-1、A-1230-2019-8323-2的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》各一份，分别为冠极公司签订的编号为A-1230-2019-8323的合同在2019年9月18日至2022年9月17日期间所产生的债务提供最高额1538500元提供连带保证担保。 2019年11月14日，被告徐达、蔡建美与原告签订合同编号为AD1230-2019-6034-1的《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告徐达、蔡建美以其所有的位于海门街道复兴新村145幢205室、海门街道张南弄5幢103室的房地产[不动产权证号（2019）海门市不动产权第0038986号、（2019）海门市不动产权第0038868号]为冠极公司在2019年11月14日至2029年11月13日期间所产生的债务提供最高额1737400元担保。抵押合同在有权部门进行了登记，原告取得“苏（2019)海门市不动产证明第0012134号”他项权证。当日，被告徐达与原告签订合同编号为AD1230-2019-6034-2的《最高额抵押合同（自然人版)》，约定被告徐达以其所有的位于海门街道狮山新村216幢604室的房地产[不动产权证号苏（2019）海门市不动产权第0038128号]为冠极公司在2019年11月14日至2029年11月13日期间所产生的债务提供最高额1200700元担保。抵押合同在有权部门进行了登记，原告取得“苏（2019)海门市不动产证明第0012135号”他项权证。当日，被告徐达、蔡建美与原告签订合同编号为AD1230-2019-6034-3的《最高额抵押合同（自然人版）》，约定被告徐达、蔡建美以其所有的位于南通市通州区南山湖壹号2幢1503室的房地产[不动产权书号苏（2017）通州区不动产权第0006177号]为冠极公司在2019年11月14日至2029年11月13日期间所产生的债务提供最高额2296500元担保。抵押合同在有权部门进行了登记，原告取得“苏（2019)通州区不动产证明第0010609号”他项权证。 2019年11月14日，原告与被告冠极公司、蔡建美、徐达签订合同编号为A-1230-2019-6034的《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告冠极公司、蔡建美、徐达提供借款额度3500000元，借款额度有效期限3年（自2019年11月14日至2022年11月13日）;在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款；贷款利率为浮动利率，即LPR(起息日前一个工作日建行贷款基础利率)利率加55个基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2019年11月18日，原告将贷款3500000元发放至被告冠极公司在原告的存款账户，贷款期限为三年，即2019年11月18日至2022年11月18日。 上述最高额抵押合同约定的担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权和担保权利而发生的费用；原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在担保合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人依照担保合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。 原告按约发放贷款后，因被告徐达、蔡建美发生其他重大法律纠纷致使案涉抵押物被法院查封。原告根据合同中有关贷款提前到期事项的约定，于2020年9月17日宣布案涉两笔贷款提前到期，并要求被告冠极公司、蔡建美、徐达在3天内清偿贷款本息。当月22日，原告又向被告蔡红星、陈晓琴送达《承担担保责任通知书》，要求担保人承担担保责任，但各被告均未履行义务。截至2020年9月24日，冠极公司、蔡建美、徐达尚欠2019年9月19日的借款本金3700000元、利息2357.47元，尚欠2019年11月18日的借款本金3500000元、利息2770.83元。 被告冠极公司辩称，对借款和贷款提前到期的事实无异议，但现无力偿还。 被告蔡建美、徐达辩称，对借款、抵押担保和贷款提前到期的事实没有异议，愿意用抵押物清偿案涉债务。 被告蔡红星、陈晓琴辩称，对原告的诉讼请求无异议，但希望先以被告蔡建美、徐达的抵押财产清偿案涉主债务。 本案各被告承认原告在本两案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。另查明，原告在本两案审理中申请诉讼保全，并交纳保全申请费10000元。 本院认为，案涉小微企业抵押快贷借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同中的权利义务约定系原、被告的真实意思表示，不违反法律强制性规定，均属有效合同。原告主张案涉借款已于2020年9月24日提前到期，符合合同约定，各被告对此也无异议。故被告冠极公司、蔡建美、徐达应当偿还所欠借期内的借款本息，并应依照约定的利率支付逾期利息；被告蔡红星、陈晓琴应依约分别对被告冠极公司与蔡建美、徐达2019年9月19日共同向原告借款所欠的3700000元本金及利息在1538000元范围内承担连带保证责任；原告有权根据合同约定就案涉抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押权最高限额内享有优先受偿权。原告为申请保全支付的保全申请费，系为实现债权支出的合理费用，应当由各被告共同承担。至于原告提出逾期利息和复利“按月计算”的请求，因没有依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告南通冠极家用纺织品有限公司、蔡建美、徐达于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行偿还借款本金7200000元及利息（计算至2020年9月24日计5128.30元。自2020年9月25日起,2019年9月19日的借款以372357.47元为基数，按照LPR加73.75个基点的1.5倍的利率计算至实际给付之日止；2019年11月18日的借款以3502770.83元为基数，按照LPR加55个基点的1.5倍的利率计算至实际给付之日止)。 二、被告蔡红星对第一项判决被告南通冠极家用纺织品有限公司、蔡建美、徐达所负债务中2019年9月19日的借款所欠本金及利息在1538500元范围内承担连带保证责任。 三、被告陈晓琴对第一项判决被告南通冠极家用纺织品有限公司、蔡建美、徐达所负债务中2019年9月19日的借款所欠本金及利息在1538500元范围内承担连带保证责任。 四、原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行有权以被告蔡建美、徐达、蔡红星、陈晓琴相应提供抵押的下列房地产折价或拍卖、变卖所得价款在下列范围内优先受偿第一项判决中被告南通冠极家用纺织品有限公司、蔡建美、徐达所负债务[就苏（2018)通州区不动产证明第0005326号《不动产登记证明》项下的房屋及土地,在1407400元范围内;就苏（2018)南通市不动产证明第0020191号《不动产登记证明》项下的房屋及土地,在2489100元范围内;就苏(2018)通州区不动产证明第0005327号《不动产登记证明》项下的房屋及土地,在1407400元范围内]。 五、原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行有权以被告蔡建美、徐达相应提供抵押的下列房地产折价或拍卖、变卖所得价款在下列范围内优先受偿第一项判决中被告南通冠极家用纺织品有限公司、蔡建美、徐达因2019年11月18日借款所负债务[就苏（2019)海门市不动产证明第0012134号《不动产登记证明》项下的房屋及土地，在1737400元范围内；就“苏（2019)海门市不动产证明第0012135号项下的房屋与土地，在1200700元范围内；就苏（2019)通州区不动产证明第0010609号项下的房屋与土地，在2296500元内]。 六、被告南通冠极家用纺织品有限公司、蔡建美、徐达、蔡红星、陈晓琴于本判决发生法律效力后十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行偿付保全申请费10000元。 七、驳回原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62236元，减半收取计=31118元，由被告南通冠极家用纺织品有限公司、蔡建美、徐达、蔡红星、陈晓琴共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。 审判员  潘树峰 二〇二〇年十二月十一日 书记员  高 帅