江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初5787号原告：中国农业银行股份有限公司盐城大丰支行，统一社会信用代码91320982840652589F，住所地江苏省盐城市大丰区人民南路**。负责人：崔建晖，该支行行长。委托诉讼代理人：沈唐，该支行员工。委托诉讼代理人：何学勤，该支行员工。被告：骆彭浩，男，1993年4月4日出生，汉族，住盐城市大丰区万盈镇双星村四组88号。被告:骆春凤，女，1970年11月23日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：彭友龙，男，1969年1月14日出生，汉族，住盐城市大丰区万盈镇双星村****。被告：大丰海聚市场投资开发有限公司，统一社会信用代码9132098269933453XT,住所地大丰区疏港路和人民路交界处（大丰海聚汽配城）。法定代表人：杨庆海，该公司执行董事兼总经理。原告中国农业银行股份有限公司盐城大丰支行（以下简称农业银行大丰支行）与被告骆彭浩、骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行大丰支行的委托诉讼代理人沈唐、何学勤到庭参加诉讼。被告骆彭浩、骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行大丰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告骆彭浩偿还原告贷款本金233743.24元，截至2020年9月25日的利息3965.32元，自2020年9月26日起至履行完毕之日止按逾期利率9.825%计算的利息；2.判令被告骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；3.请求法院对抵押给原告的被告骆彭浩位于大丰市区海聚汽配城22、23、24幢602室在拍卖、变卖中享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年11月29日，被告骆彭浩、骆春凤、彭友龙共同向我行申请住房贷款。2013年1月5日，我行与上述被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定骆彭浩贷款金额31万元，还款方式为等额本息还款法，周期一个月。担保方式为骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司保证加抵押等条款。2013年2月5日，我行按约放款。截止2020年9月25日，该贷款己逾期数月，尚欠贷款本金233743.24元，欠息3965.32元。经我行多次催收，被告均未按合同约定还本付息。上述被告之行为，已侵害了原告的合法权益。现请求法院支持我行的上述诉讼请求。被告骆彭浩、骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司均未答辩、未举证。根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月5日，被告骆彭浩（借款人）和被告彭友龙、骆春凤（保证人），被告大丰海聚市场投资开发有限公司（保证人）加盖公章，在原告农业银行大丰支行处签名，确认了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，向原告农业银行大丰支行申请贷款金额31万元，贷款用途购买位于盐城市大丰区产，贷款期限240个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月。借款金额一次性发放，借款划入以下账户：户名：大丰海聚市场投资开发有限公司；账号；416501040225687。还款账号62×××73。同日，被告骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司为该笔贷款提供担保。被告骆彭浩以位于盐城市大丰区产为抵押并办理了预购商品房抵押预告登记。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任；保证期间为借款期限届满之日起二年；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；争议解决由贷款人所在地人民法院管辖等等。2013年2月5日，原告农业银行大丰支行向被告骆彭浩账户发放贷款31万元，借款凭证载明：“借款人：骆彭浩借款日期2013年2月5日，到期日期2033年2月4日，借款金额叁拾壹万元整，执行利率6.55000％，逾期利率9.82500％还款方式等额本息还款”。截至2020年9月25日，被告骆彭浩尚欠贷款本金233743.24元，利息3965.32元。因各被告未能按照约定偿还剩余贷款本息，原告农业银行大丰支行遂于2020年10月22日向本院提起诉讼。审理中，本院依照原告农业银行大丰支行的申请，对被告骆彭浩、骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司的财产采取诉讼保全措施，原告农业银行大丰支行支付保全费1870元。上述事实，有当事人的陈述、《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《预购商品房抵押预告登记》复印件、贷款本息查询清单等证据在卷证实。本院认为，原告农业银行大丰支行与被告骆彭浩之间签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证及相关约定系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告农业银行大丰支行按约向被告骆彭浩发放贷款31万元，被告骆彭浩未能按照合同约定足额还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉借款系被告骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司共同签字、盖章作为连带保证责任人，且在保证期间内，应在保证范围内对被告骆彭浩的上述债务承担连带清偿责任。被告骆彭浩以位于盐城市大丰区产为抵押并办理抵押预告登记，故原告主张对抵押给原告的位于大丰市区海聚汽配城22、23、24幢602室房产在拍卖、变卖中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告骆彭浩、骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告骆彭浩应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城大丰支行贷款本金233743.24元，截至2020年9月25日的利息3965.32元，自2020年9月26日起至履行完毕之日止按逾期利率9.825%计算的利息；二、被告骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司对被告骆彭浩的上述给付义务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司盐城大丰支行对位于盐城市大丰市区海聚汽配城22、23、24幢602室在拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4866元，减半收取2433元，保全费1870元，合计4303元，由被告骆春凤、彭友龙、大丰海聚市场投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 蔡树祥二〇二〇年十二月十七日法官助理 丁 慧书 记 员 李 玲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。