福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初3032号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住福鼎市桐山街道中山中路**，统一社会信用代码91350982857502421B。 主要负责人：董平，该行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘、颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：何月圆，女，1976年8月15日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福，住福建省福鼎市> 被告：叶乐材，男，1972年7月7日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福，住福建省福鼎市> 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行（以下简称工商银行福鼎支行）与被告何月圆、叶乐材金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中国工商银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告何月圆、叶乐材经本院合法传唤，无 正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 工商银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1、判令何月圆、叶乐材共同偿还原告借款本金241831.4元、利息17091.73元（截止至2020年7月21日）以及逾期利息（自2020年7月22日起至本金还清之日止，以借款本金241831.4元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.95倍计算）。2、判令原告对何月圆、叶乐材的位于福鼎市××镇××路××号××巷××号房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：季桂仙与周瑞永系夫妻关系。被告何月圆、叶乐材因个人家居消费缺乏资金向原告借款。2013年10月原、被告双方就借款事宜签订了一份《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额为人民币480000元。期限120个月，自2013年10月18日至2023年10月18日止。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。据此确定的利率以借款凭证记载为准。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款由被告何月圆、叶乐材提供坐落福鼎市××镇××路××号××巷××号房地产作为抵押（鼎房他证2013字第51**），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时叶乐材出具《共同偿还贷款确认书》对上述债务及债权人为实现债权的全部费用承担共同偿还责任。上述手续办妥后，原告根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。起初被告尚能按时还款，但近来已连续多期没有按时偿还相应的借款本息。截止至2020年7月21日尚欠贷款本金241831.4元、利息17091.73元，已构成严重违约，侵害了工商银行福鼎支行的合法权益。为此，现为保障国家金融秩序，维护原告合法权益，特具状提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 何月圆、叶乐材未作答辩。 工商银行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，何月圆、叶乐材未到庭质证及提出反驳意见，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，工商银行福鼎支行提供的法人营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告身份证、结婚证、共同偿还贷款确认书、《个人借款/担保合同》、房产证、房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细列表等证据，证据形式合法、内容客观、真实，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与工商银行福鼎支行诉称一致。 本院认为，工商银行福鼎支行与何月圆、叶乐材签订的《个人借款／担保合同》、《共同偿还贷款确认书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，都是合法有效的，对双方当事人均有约束力。中国工商银行股份有限公司福鼎支行已经依约向何月圆、叶乐材发放贷款480000元，何月圆、叶乐材未能及时支付借款利息已构成违约。中国工商银行股份有限公司福鼎支行要求何月圆、叶乐材偿还尚欠借款本息，并按合同执行利率上浮50%计付逾期利息自借款期限届满之日起至还款之日止，具有合同依据及法律依据，本院予以支持。何月圆、叶乐材自愿提供其所有的坐落于福鼎市××镇××路××号××巷××号房地产作为抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，中国工商银行股份有限公司福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故其提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。何月圆、叶乐材经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、何月圆、叶乐材应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金241,831.4元及利息17,091.73元（计至2020年7月21日），并继续计算逾期利息（自2020年7月22日起至本金还清之日止，以借款本金241,831.4元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.95倍计算计算）； 二、何月圆、叶乐材未按期偿还上述款项的，中国工商银行股份有限公司福鼎支行对何月圆、叶乐材所有的坐落于福鼎市××镇××路××号××巷××号房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第1××2号，土地使用权证号：鼎国用（2013）第0××6号】以折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5184元，减半收取2592元，由何月圆、叶乐材负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  金成铃 二〇二〇年十一月二十日 书记员  陈美玲 附相关法律、法规、司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 官方微信官方微博