黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初1553号原告：鸡西龙唐供热有限公司，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：葛成林，董事长。委托诉讼代理人：毕振东，男，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：鄂立君，男，该公司员工。被告：牡丹江天福利亨房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市。法定代表人：李桂清，董事长。委托诉讼代理人：杨静昕，男，该公司法律事务部总监。原告鸡西龙唐供热有限公司（以下简称鸡西龙唐公司）与被告牡丹江天福利亨房地产开发有限公司（以下简称天福利亨房开公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理，因原告鸡西龙唐公司增加诉讼请求，本案转为普通程序。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鸡西龙唐公司的委托诉讼代理人毕振东、被告天福利亨房开公司的委托诉讼代理人杨静昕到庭参加诉讼。2020年9月10日至2020年11月10日为和解期间。本案现已审理终结。鸡西龙唐公司向本院提出诉讼请求：1.要求天福利亨房开公司交纳某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2016-2017年度供热费259349.64元及滞纳金71839.85元（滞纳金从2017年1月1日计算至2020年6月15日）；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2017-2018年度供热费183776.65元及滞纳金37490.44元（滞纳金从2018年1月1日计算至2020年6月15日）；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2018-2019年度供热费190398.84元及滞纳金24942.25元（滞纳金从2019年1月1日计算至2020年6月15日）；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼2019-2020年度供热费279995.45元及滞纳金9239.85元（滞纳金从2020年1月1日计算至2020年6月15日）。上述供热费自2020年6月16日起至供热费交纳之日止的滞纳金按年利率7.3%计算。2、被告承担本案诉讼费。诉讼中，鸡西龙唐公司将第一项诉讼请求中某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼2019-2020年度供热费变更为156214.93元，滞纳金变更为5155.10元。鸡西龙唐公司主张供热费共计789740.06元，滞纳金共计139427.64元，合计929167.70元。事实和理由：天福利亨房开公司是某公馆的所有权人，某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2016-2017年度供热费259349.64元及滞纳金71839.85元；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2017-2018年度供热费183776.65元及滞纳金37490.44元；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2018-2019年度供热费190398.84元及滞纳金24942.25元；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼2019-2020年度供热费156214.93元及滞纳金5155.10元，上款经索要未果，故诉至法院。天福利亨房开公司辩称，鸡西龙唐公司主张的热费中包括鸡西龙唐公司已经对部分业主停止供热，该部分的供热费用应按黑龙江省城市供热条例第四十五条规定按25%的比例收取热费，而不是100%足额收取，根据天福利亨房开公司统计的数据，天福利亨房开公司对上述年度业户应由天福利亨房开公司承担的费用为630445.35元，该数额与鸡西龙唐公司诉讼请求的差额是因为鸡西龙唐公司未将已断网部分应减少收费的部分减除。供热属于特殊商品，热源单位有义务掌握其收费标准、户数及停止供热的时间、年度，在天福利亨房开公司为鸡西龙唐公司提供天福利亨房开公司应承担的费用的各种表格后，鸡西龙唐公司仍按照自己统计的数额向天福利亨房开公司主张，天福利亨房开公司当然不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鸡西龙唐公司提交证据一、供用热合同复印件三份，证实双方于2013年10月5日对某公馆1#、2#、3#、6#楼签订了供用热合同；2015年9月1日对某公馆4#、5#楼签订了供用热合同；2017年9月1日对某公馆8#、9#楼签订了供用热合同，证实双方在合同中约定了供热面积及供热金额，对此天福利亨房开公司应当依据约定缴纳；天福利亨房开公司申请法院调取鸡西龙唐公司处2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度、2019-2020年度某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼断网情况明细，天福利亨房开公司对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：鸡西龙唐公司提交证据二、某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度欠供热费明细；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼2019-2020年度欠供热费明细（共11页）。证实天福利亨房开公司拖欠鸡西龙唐公司上述楼房及年度的热费合计为913520.58元，及由此产生的滞纳金143512.39元，合计1057032.97元。天福利亨房开公司对证据的真实性及证明问题均有异议，该组证据中包括鸡西龙唐公司已经对部分业主停止供热，该部分的供热费用应按黑龙江省城市供热条例第四十五条规定按25%的比例收取热费，而不是100%足额收取，根据天福利亨房开公司统计的数据，天福利亨房开公司对上述年度业户应由天福利亨房开公司承担的费用为630445.35元，该数额与鸡西龙唐公司诉讼请求的差额是因为鸡西龙唐公司未将已断网部分应减少收费的部分减除。供热属于特殊商品，热源单位有义务掌握其收费标准、户数及停止供热的时间、年度，在天福利亨房开公司为鸡西龙唐公司提供天福利亨房开公司应承担的费用的各种表格后，鸡西龙唐公司仍按照自己统计的数额向天福利亨房开公司主张，天福利亨房开公司当然不予承担。天福利亨房开公司提交证据一、天福利亨房开公司应承担热费汇总表9页，证实天福利亨房开公司对某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度，2019-2020年度（1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼）应承担费用总额为630445.35元。鸡西龙唐公司对证据的真实性及证明问题均有异议，提出天福利亨房开公司上述统计之外的供热范围，因天福利亨房开公司未向鸡西龙唐公司提供该部分供热面积的房屋已经有业户入住，导致鸡西龙唐公司方无法登录到电脑收费信息系统，没有收费的凭据，对此，只能认定该部分面积的房屋应由天福利亨房开公司承担供热费用。故应以鸡西龙唐公司提交证据二所体现的热费数额及滞纳金向鸡西龙唐公司交纳，天福利亨房开公司的该组证据所体现之外的热费因没有证据支持也应当由天福利亨房开公司承担。天福利亨房开公司提交证据二、商品房买卖协议书复印件17份（17份复印件中有11份与原件核对无异）、商品房买卖合同复印件9份（9份复印件中有6份与原件核对无异）、票据复印件4张（与原件核对无异）、收据复印件16张（16张复印件中有7张与原件核对无异），证实上述房屋已出售，应由业主交纳供热费。鸡西龙唐公司对证据二中的复印件部分的真实性及证明目的均有异议，提出其不能作为本案的证据使用。对该组证据中的原件部分的真实性没有异议，对证明目的有异议，提出其中田某等均是2020年4月份之后购买的房屋，不在鸡西龙唐公司本次诉讼范围内；郭某等虽然是2017年之后购买的，但是鸡西龙唐公司本次诉讼中只主张了2017年之前的供热费，对于2017年之后的供热费未在本次诉讼中主张，故该组证据与本案诉讼没有关联性，不能证实其目的。本院对双方当事人提交的上述证据认证如下：本院从鸡西龙唐公司调取的断网明细（2019.8.12）共63户，天福利亨房开公司无异议，鸡西龙唐公司同意将断网房屋的供热费按25%收取并变更了2019-2020年度供热费数额为156214.93元（共111户，其中断网63户），故对鸡西龙唐公司提交的证据二中2019-2020年度（某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼）欠供热费明细予以确认，对供热费数额156214.93元予以确认。天福利亨房开公司提交证据二中有商品房买卖合同、收据各4份（原件3份），商品房买卖协议书、收据各9份（原件4份），上述书证中记载的购房日期均在2020年之后，与鸡西龙唐公司主张的供热费缺乏关联性，故不予认证；对证据二中购房楼号为1#-2-1503、1#-2-1404，鸡西龙唐公司有异议，因无商品房买卖协议书及收据与原件核对，故不予确认；对购房楼号为3#-3-1001、4#-1-902、5#-2-1002、5#-2-1102、5#-2-1202、5#-3-1002、5#-3-201、5#-3-602、5#-3-801的9户房屋，因鸡西龙唐公司在诉讼请求中对该9户仅主张了2016-2017年度的供热费，天福利亨房开公司对承担该9户房屋2016-2017年度的供热费无异议，故对鸡西龙唐公司提交证据二中某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度欠供热费明细予以确认。根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2013年10月5日，鸡西龙唐公司（供热单位，甲方）与天福利亨房开公司（用热单位，乙方）签订了供用热合同，用热**点为某公馆1#、2#、3#、6#楼，供热面积45775.12平方米，乙方应缴热费金额为123928.18元。供热时间为从当年十月五日至次年四月三十日止。甲方可根据天气变化情况调整供热起止时间。收费标准与结算办法中约定乙方应缴热费，要在每年八月起至九月末缴纳50%，十二月底足额缴纳。逾期未缴纳热费，甲方根据《黑龙江省城市供热条例》按日1‰收取滞纳金；拒缴热费情节严重的，甲方将对乙方采暖供热面积进行限、停热，所造成的一切损失及后果均由乙方承担。2015年9月1日，鸡西龙唐公司（供热单位，甲方）与天福利亨房开公司（用热单位，乙方）签订了鸡西龙唐供热有限公司新入网小区供用热合同，用热**点为某公馆4#、5#楼，供热面积/居民供热面积为14533.69平方米，供热期限为2015年10月5日至2016年4月30日，合计207天，新建房屋在供热期间申请供热的，供热单位应当按实际供暖月向用户收取热费。全年供热207天。……热费标准及收费期限中约定了甲方按照政府物价部门批准的热价标准收取热费，居民用户每个采暖期27.78元/平方米;非居民用户每个采暖期39.31元/平方米。非居民室内层高超过3.2米的按层高每超过0.1米，加收基本热价的3%计算。合同有效期内，遇价格调整时，甲方按照调整的价格标准收取热费。签订本合同时热费金额为403745.91元，此费用在本合同签订后，于申请开栓供热前由乙方向甲方一次性直接缴纳，代收期内甲方不直接向业主收取热费。在代收期内（从申请供热开始一个采暖期内），新入网小区供热费由开发单位全额代缴，我公司不对用户收取，本合同约定期间为2015-2016年采暖期。乙方需于2016年开栓供热前，向甲方交纳2016-2017年度供暖期热费。……根据《黑龙江省城市供热条例》相关规定，新建小区用户在两年质保期内不允许报停。该合同未约定乙方逾期交纳供热费的违约责任。2017年9月1日，鸡西龙唐公司（供热单位，甲方）与天福利亨房开公司（用热单位，乙方）签订了鸡西龙唐供热有限公司新入网小区供用热合同，用热**点为某公馆A8#、A9#楼，供热总面积17050.94平方米。其中居民供热面积为13615.24平方米，供热期限为2017年10月5日至2018年4月30日，合计207天，新建房屋在供热期间申请供热的，供热单位应当按实际供暖月向用户收取热费。全年供热207天。……热费标准及收费期限中约定了甲方按照政府物价部门批准的热价标准收取热费，居民用户每个采暖期27.78元/平方米;非居民用户每个采暖期39.31元/平方米。非居民室内层高超过3.2米的按层高每超过0.1米，加收基本热价的3%计算。合同有效期内，遇价格调整时，甲方按照调整的价格标准收取热费。签订本合同时热费金额为378231.37元，……本合同约定期间为2017-2018年采暖期。乙方需于2017年开栓供热前，签订合同并向甲方交纳2017-2018年度供暖期热费。……根据《黑龙江省城市供热条例》相关规定，新建小区用户在两年质保期内不允许报停。乙方逾期未交纳热费，甲方向乙方发出催交通知书，乙方自收到催交通知书满15日仍未缴纳的，自逾期之日起每日按所欠热费总额的1‰加收违约金，甲方在不损害其它用户的用热权益的情况下，可以对其限热或者停止供热，并向供热主管部门备案，甲方可以向人民法院提起诉讼。上述合同签订后，鸡西龙唐公司开始履行合同为某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼供用热力。现天福利亨房开公司欠鸡西龙唐公司某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2016-2017年度供热费259349.64元（共98户：1#-1-1203供热费1963.77元；1#-1-1303供热费1963.77元；1#-1-1702供热费1927.10元；1#-1-404供热费2178.51元；1#-2-1404供热费2215.46元；1#-2-1502供热费1963.77元；1#-2-1503供热费2036元；1#-2-1702供热费1502.34元；1#-2-1703供热费1927.10元；1#-2-302供热费1963.77元；1#-2-604供热费2215.46元；1#-2-702供热费1963.77元；2#-1-1301供热费2601.87元；2#-1-1601供热费2492.70元；2#-1-1603供热费2512.70元；2#-1-1701供热费2512.70元；2#-1-1702供热费1815.42元；2#-1-1703供热费2512.70元；2#-1-402供热费1878.76元；2#-1-803供热费2941.90元；2#-2-1101供热费2530.20元；2#-2-1102供热费2530.20元；2#-2-1402供热费2530.20元；2#-2-1602供热费2466.31元；2#-2-1702供热费2466.31元；2#-3-1402供热费2530.20元；2#-3-1701供热费2466.31元；2#-3-1702供热费2466.31元；2#-3-302供热费2530.20元；2#-3-502供热费2530.20元；2#-3-801供热费2530.20元；2#-4-1203供热费2601.87元；2#-4-1303供热费2601.87元；2#-4-1401供热费2941.90元；2#-4-1502供热费1878.76元；2#-4-1601供热费2512.70元；2#-4-1603供热费2492.70元；2#-4-1701供热费2512.70元；2#-4-1703供热费2492.70元；3#-1-1102供热费2030.16元；3#-1-1304供热费2162.67元；3#-1-802供热费2030.16元；3#-1-902供热费2030.16元；3#-2-1301供热费2205.73元；3#-2-1402供热费2101.56元；3#-2-1601供热费2139.89元；3#-2-1701供热费2139.89元；3#-2-1704供热费2116.56元；3#-3-1001供热费2581.87元；3#-3-1604供热费2391.86元；3#-3-401供热费2581.87元；3#-3-504供热费2504.37元；3#-3-601供热费2581.87元；4#-1-1102供热费2908.29元；4#-1-501供热费3214.42元；4#-1-902供热费3084.97元；4#-2-201供热费3084.97元；4#-2-301供热费3084.97元；4#-2-601供热费3084.97元；4#-2-702供热费3084.97元；4#-2-802供热费3084.97元；4#-3-201供热费3084.97元；4#-3-202供热费3099.41元；4#-3-802供热费3099.41元；5#-1-1102供热费2906.34元；5#-1-201供热费3066.91元；5#-1-202供热费3081.64元；5#-1-302供热费3081.64元；5#-1-401供热费3066.91元；5#-1-702供热费3081.64元；5#-2-1001供热费3066.91元；5#-2-1002供热费3066.91元；5#-2-1102供热费2891.34元；5#-2-1202供热费2793.56元；5#-2-201供热费3066.91元；5#-2-202供热费3066.91元；5#-2-502供热费3066.91元；5#-2-602供热费3066.91元；5#-3-1002供热费3066.91元；5#-3-1201供热费2906.34元；5#-3-201供热费3195.81元；5#-3-202供热费3066.91元；5#-3-301供热费3195.81元；5#-3-401供热费3195.81元；5#-3-402供热费3066.91元；5#-3-602供热费3066.91元；5#-3-801供热费3195.81元；6#-1-101供热费2941.35元；6#-1-102供热费1990.44元；6#-1-103供热费2503.81元；6#-1-1203供热费3301.38元；6#-1-1303供热费3301.38元；6#-1-1503供热费3301.38元；6#-1-1603供热费2970.52元；6#-1-1701供热费2590.21元；6#-2-201供热费3301.38元；6#-2-401供热费3301.38元；6#-2-501供热费3301.38元）；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2017-2018年度供热费183776.65元（共71户：1#-1-1702供热费1927.10元；1#-1-404供热费2178.51元；1#-2-1404供热费2215.46元；1#-2-1502供热费1963.77元；1#-2-1503供热费2036元；1#-2-1702供热费1502.34元；1#-2-1703供热费1927.10元；1#-2-302供热费1963.77元；1#-2-604供热费2215.46元；1#-2-702供热费1963.77元；2#-1-1301供热费2601.87元；2#-1-1601供热费2492.70元；2#-1-1603供热费2512.70元；2#-1-1701供热费2512.70元；2#-1-1702供热费1815.42元；2#-1-1703供热费2512.70元；2#-1-402供热费1878.76元；2#-1-803供热费2941.90元；2#-2-1102供热费2530.20元；2#-2-1402供热费2530.20元；2#-2-1602供热费2466.31元；2#-2-1702供热费2466.31元；2#-3-1402供热费2530.20元；2#-3-1701供热费2466.31元；2#-3-1702供热费2466.31元；2#-3-302供热费2530.20元；2#-3-502供热费2530.20元；2#-3-801供热费2530.20元；2#-4-1203供热费2601.87元；2#-4-1303供热费2601.87元；2#-4-1401供热费2941.90元；2#-4-1502供热费1878.76元；2#-4-1601供热费2512.70元；2#-4-1603供热费2492.70元；2#-4-1701供热费2512.70元；2#-4-1703供热费2492.70元；3#-1-1102供热费2030.16元；3#-1-1304供热费2162.67元；3#-1-802供热费2030.16元；3#-1-902供热费2030.16元；3#-2-1301供热费2205.73元；3#-2-1601供热费2139.89元；3#-2-1701供热费2139.89元；3#-3-1604供热费2391.86元；3#-3-401供热费2581.87元；3#-3-601供热费2581.87元；4#-1-1102供热费2908.29元；4#-1-501供热费3214.42元；4#-2-201供热费3084.97元；4#-2-301供热费3084.97元；4#-2-601供热费3084.97元；4#-2-702供热费3084.97元；4#-2-802供热费3084.97元；4#-3-202供热费3099.41元；4#-3-802供热费3099.41元；5#-1-1102供热费2906.34元；5#-1-302供热费3081.64元；5#-2-1001供热费3066.91元；5#-2-201供热费3066.91元；5#-2-202供热费3066.91元；5#-3-1201供热费2906.34元；5#-3-202供热费3066.91元；5#-3-301供热费3195.81元；5#-3-402供热费3066.91元；6#-1-1203供热费3301.38元；6#-1-1503供热费3301.38元；6#-1-1603供热费2970.52元；6#-1-1701供热费2590.21元；6#-2-201供热费3301.38元；6#-2-401供热费3301.38元；6#-2-501供热费3301.38元）；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2018-2019年度供热费190398.84元（共74户：1#-1-1702供热费1927.10元；1#-1-404供热费2178.51元；1#-2-1404供热费2215.46元；1#-2-1502供热费1963.77元；1#-2-1503供热费2036元；1#-2-1702供热费1502.34元；1#-2-1703供热费1927.10元；1#-2-302供热费1963.77元；1#-2-604供热费2215.46元；1#-2-702供热费1963.77元；2#-1-1301供热费2601.87元；2#-1-1601供热费2492.7元；2#-1-1603供热费2512.7元；2#-1-1701供热费2512.7元；2#-1-1702供热费1815.42元；2#-1-1703供热费2512.7元；2#-1-402供热费1878.76元；2#-1-803供热费2941.90元；2#-2-1102供热费2530.20元；2#-2-1402供热费2530.20元；2#-2-1602供热费2466.31元；2#-2-1702供热费2466.31元；2#-3-1402供热费2530.20元；2#-3-1701供热费2466.31元；2#-3-1702供热费2466.31元；2#-3-302供热费2530.20元；2#-3-502供热费2530.20元；2#-3-801供热费2530.20元；2#-3-802供热费2530.20元；2#-4-1203供热费2601.87元；2#-4-1303供热费2601.87元；2#-4-1401供热费2941.90元；2#-4-1502供热费1878.76元；2#-4-1601供热费2512.70元；2#-4-1603供热费2492.70元；2#-4-1701供热费2512.70元；2#-4-1703供热费2492.70元；3#-1-1102供热费2030.16元；3#-1-1304供热费2162.67元；3#-1-802供热费2030.16元；3#-1-902供热费2030.16元；3#-2-1003供热费2101.56元；3#-2-1301供热费2205.73元；3#-2-1601供热费2139.89元；3#-2-1701供热费2139.89元；3#-3-1604供热费2391.86元；3#-3-401供热费2581.87元；3#-3-601供热费2581.87元；4#-1-1102供热费2908.29元；4#-1-501供热费3214.42元；4#-2-201供热费3084.97元；4#-2-301供热费3084.97元；4#-2-601供热费3084.97元；4#-2-702供热费3084.97元；4#-2-802供热费3084.97元；4#-3-202供热费3099.41元；4#-3-802供热费3099.41元；5#-1-1102供热费2906.34元；5#-1-302供热费3081.64元；5#-2-1001供热费3066.91元；5#-2-201供热费3066.91元；5#-2-202供热费3066.91元；5#-3-1201供热费2906.34元；5#-3-202供热费3066.91元；5#-3-301供热费3195.81元；5#-3-402供热费3066.91元；6#-1-102供热费1990.44元；6#-1-1203供热费3301.38元；6#-1-1503供热费3301.38元；6#-1-1603供热费2970.52元；6#-1-1701供热费2590.21元；6#-2-201供热费3301.38元；6#-2-401供热费3301.38元；6#-2-501供热费3301.38元）；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼2019-2020年度供热费156214.93元（共111户，其中63户为断网；1#-1-1501供热费2216.29元；1#-2-1503供热费2036元；1#-2-1701供热费1985.71元；1#-2-802供热费1963.77元；1#-2-904供热费2215.46元；3#-1-1102供热费2030.10元；3#-1-502供热费2030.16元；3#-1-902供热费2030.16元；3#-2-1003供热费2101.56元；3#-2-1301供热费2205.73元；3#-2-1701供热费2139.89元；3#-3-1403供热费1422.34元；3#-3-401供热费2581.87元；4#-1-201供热费3214.42元；5#-1-201供热费3066.91元；5#-3-402供热费3066.91元；5#-3-702供热费3066.91元；6#-1-101供热费2941.35元；6#-2-401供热费3301.38元；6#-2-802供热费1990.44元；8#-1供热费1993.77元；8#-1-101供热费2388.25元；8#-1-102供热费1916.26元；8#-1-1501供热费2402.41元；8#-1-2102供热费1930.71元；8#-1-2301供热费2158.78元；8#-1-801供热费2402.41元；8#-1-901供热费2402.41元；8#-1-902供热费1930.71元；8#-2-101供热费1916.26元；8#-2-1301供热费1930.71元；8#-2-201供热费1905.71元；8#-2-2101供热费1930.71元；8#-2-302供热费2402.41元；9#-1-1101供热费3265.54元；9#-1-1301供热费3265.54元；9#-1-1401供热费3265.54元；9#-1-1501供热费3265.54元；9#-1-501供热费3265.54元；9#-1-801供热费3265.54元；9#-2-1702供热费2649.10元；9#-2-1901供热费2039.05元；9#-2-201供热费2039.05元；9#-2-202供热费2649.10元；9#-2-401供热费2039.05元；9#-2-501供热费2039.05元；9#-2-502供热费2649.10元；9#-2-801供热费2039.05元；断网用户：1#-1-1702供热费481.77元；1#-1-404供热费544.63元；1#-2-1702供热费375.59元；1#-2-1703供热费481.77元；1#-2-302供热费490.94元；1#-2-702供热费490.94元；2#-1-1301供热费650.47元；2#-1-1601供热费623.17元；2#-1-1603供热费628.18元；2#-1-1701供热费628.18元；2#-1-1702供热费453.86元；2#-1-1703供热费628.18元；2#-1-402供热费469.69元；2#-1-803供热费735.48元；2#-2-1102供热费632.55元；2#-2-1402供热费632.55元；2#-2-1602供热费616.58元；2#-2-1702供热费616.58元；2#-3-1001供热费632.55元；2#-3-1402供热费632.55元；2#-3-1701供热费616.58元；2#-3-1702供热费616.58元；2#-3-302供热费632.55元；2#-3-502供热费632.55元；2#-3-801供热费632.55元；2#-3-802供热费632.55元；2#-4-1203供热费650.47元；2#-4-1303供热费650.47元；2#-4-1401供热费735.48元；2#-4-1502供热费469.69元；2#-4-1601供热费628.18元；2#-4-1603供热费623.17元；2#-4-1701供热费628.18元；2#-4-1703供热费623.17元；3#-1-1304供热费540.67元；3#-1-802供热费507.54元；3#-2-1601供热费534.97元；3#-3-1604供热费597.96元；3#-3-601供热费645.47元；4#-1-1102供热费727.07元；4#-1-501供热费803.61元；4#-2-201供热费771.24元；4#-2-301供热费771.24元；4#-2-601供热费771.24元；4#-2-702供热费771.24元；4#-2-802供热费771.24元；4#-3-202供热费774.85元；4#-3-802供热费774.85元；5#-1-1102供热费726.59元；5#-1-302供热费770.41元；5#-2-1001供热费766.73元；5#-2-201供热费766.73元；5#-2-202供热费766.73元；5#-3-1201供热费726.59元；5#-3-202供热费766.73元；5#-3-301供热费798.95元；6#-1-102供热费497.61元；6#-1-1203供热费825.34元；6#-1-1503供热费825.34元；6#-1-1603供热费742.63元；6#-1-1701供热费647.55元；6#-2-201供热费825.34元；6-2-501供热费825.34元）。上述供热费合计789740.06元。对于2013年10月5日、2017年9月1日签订的供用热合同中约定的滞纳金日1‰、违约金日1‰，鸡西龙唐公司自愿按该标准的20%，即年利率7.3%计算滞纳金。对于2015年9月1日签订的供用热合同，鸡西龙唐公司主张按年利率7.3%计算滞纳金。天福利亨房开公司对收取滞纳金的标准有异议，提出《黑龙江省城市供热条例》中没有规定滞纳金的收取，鸡西龙唐公司收取滞纳金没有法律依据。天福利亨房开公司主张某公馆2#-3-1203口头协商过断网，鸡西龙唐公司予以否认，天福利亨房开公司未提交该户申请或协商断网的证据。本院认为，鸡西龙唐公司与天福利亨房开公司签订的供用热力合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。鸡西龙唐公司应当按照合同约定向天福利亨房开公司开发的某公馆供用热力，天福利亨房开公司应当按照合同约定按期交纳供热费。现鸡西龙唐公司已经按照合同约定按期给某公馆供用热力，天福利亨房开公司未履行交纳供热费的义务，已经构成违约，天福利亨房开公司应当继续履行交纳供热费的义务并赔偿因违约给鸡西龙唐公司造成的损失。本院对鸡西龙唐公司主张的供热费789740.06元予以支持。双方在2013年10月5日、2017年9月1日签订的供用热合同中约定滞纳金日1‰、违约金日1‰，鸡西龙唐公司自愿按该标准的20%，即年利率7.3%主张滞纳金，天福利亨房开公司称该滞纳金的约定没有法律依据。本院认为，该滞纳金的约定系违约金性质，结合天福利亨房开公司的违约情况和鸡西龙唐公司的实际损失情况、合同的履行情况及当事人的过错程度，本院以中国人民银行同期同类贷款利率、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。对于双方2015年9月1日签订的供用热合同（某公馆4#、5#楼），虽然合同中未约定违约金，但天福利亨房开公司逾期不交纳供热费的行为构成违约，应向鸡西龙唐公司承担赔偿损失的违约责任，故对该部分的供热费违约金本院亦按上述标准计算。按照上述标准，计算至2020年6月15日，违约金数额为76666元。其中某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2016-2017年度违约金41190元[2017年1月1日至2019年8月19日违约金32434.69元（259349.64元×4.75%÷365×961天），2019年8月20日至2019年9月19日违约金936.15元（259349.64元×4.25%÷365×31天），2019年9月20日至2019年11月19日违约金1820.42元（259349.64元×4.20%÷365×61天），2019年11月20日至2020年2月19日违约金2712.87元（259349.64元×4.15%÷365×92天），2020年2月20日至2020年4月19日违约金1726.63元（259349.64元×4.05%÷365×60天），2020年4月20日至2020年6月15日违约金1559.30元（259349.64元×3.85%÷365×57天）]；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2017-2018年度违约金20458元[2018年1月1日至2019年8月19日违约金为14254.02元（183776.65元×4.75%÷365×596天），2019年8月20日至2019年9月19日违约金663.36元（183776.65元×4.25%÷365×31天），2019年9月20日至2019年11月19日违约金1289.96元（183776.65元×4.20%÷365×61天），2019年11月20日至2020年2月19日违约金1922.35元（183776.65元×4.15%÷365×92天），2020年2月20日至2020年4月19日违约金1223.50元（183776.65元×4.05%÷365×60天），2020年4月20日至2020年6月15日违约金1104.93元（183776.65元×3.85%÷365×57天）]；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2018-2019年度违约金12151元[2019年1月1日至2019年8月19日违约金5723.70元（190398.84元×4.75%÷365×231天），2019年8月20日至2019年9月19日违约金687.26元（190398.84元×4.25%÷365×31天），2019年9月20日至2019年11月19日违约金1336.44元（190398.84元×4.20%÷365×61天），2019年11月20日至2020年2月19日违约金1991.62元（190398.84元×4.15%÷365×92天），2020年2月20日至2020年4月19日违约金1267.59元（190398.84元×4.05%÷365×60天），2020年4月20日至2020年6月15日违约金1144.74元（190398.84元×3.85%÷365×57天）];某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼2019-2020年度违约金2867元[2020年1月1日至2020年2月19日违约金888.07元（156214.93元×4.15%÷365×50天），2020年2月20日至2020年4月19日违约金1040元（156214.93元×4.05%÷365×60天），2020年4月20日至2020年6月15日违约金939.22元（156214.93元×3.85%÷365×57天）]。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告牡丹江天福利亨房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告鸡西龙唐供热有限公司供热费789740.06元（某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2016-2017年度供热费259349.64元；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2017-2018年度供热费183776.65元；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#楼2018-2019年度供热费190398.84元；某公馆1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#楼2019-2020年度供热费156214.93元），违约金76666元，合计866406.06元；2020年6月16日起至供热费交纳之日止的违约金以所欠供热费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13092元，由原告鸡西龙唐供热有限公司负担628元，由被告牡丹江天福利亨房地产开发有限公司负担12464元，此款原告鸡西龙唐供热有限公司已预付，被告牡丹江天福利亨房地产开发有限公司在给付上款时将此款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  亓百录人民陪审员  荆乃彬人民陪审员  李 轶二〇二〇年十二月十日书 记 员  曹 迪