江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初9700号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙东，该公司员工。被告：李春华，男，1964年3月12日出生，汉族，住张家港市。被告：王文婕，女，1987年6月15日出生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告李春华、王文婕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人沙东到庭参加了诉讼。被告李春华、王文婕经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李春华归还借款本金82万元及利息（2020年7月21日起的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告王文婕所有的张家港市车库（房产证：张房权证杨字第**、土地证：张国用（2001）字第031211号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月27日，被告李春华与原告签订了《流动资金借款合同》，约定原告同意在2018年6月27日至2021年6月26日的期间内向被告发放最高额度为120万元的中期流动资金贷款，实际借款期限、金额、利率等情况以借据为准；对逾期借款，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收逾期利息，对不按期付息的，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收复利。同日，原告与被告王文婕签订《抵押担保合同》，约定被告王文婕以其所拥有的坐落于张家港市车库向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年6月14日，原告与两被告达成《执行和解协议书》一份，原告同意被告李春华以王文婕的房产作抵押，贷款88万元，该笔贷款用于归还钱中华结欠原告的贷款。合同履行过程中，被告未按约即时还本付息，截至2020年7月20日，被告结欠借款本金82万元。被告李春华、王文婕未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年6月27日，张家港农商行（贷款人）、李春华（借款人）签订编号为农商行流借字[2018]第（14130）号的《流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：借款金额120万元，借款期限自2018年6月27日起至2021年6月26日；借款年利率4.75%，并实行浮动利率，按月结息，按期付息，2018年12月20日前归还本金5000元，2019年1月起每月20日前归还本金5万元，直至还清为止；借款金额、期限、利率、用途等与借款借据约定不一致的，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，张家港农商行（债权人）与王文婕（抵押人）签订编号为农商行抵字[2018]第（14130）号的《抵押担保合同》，约定：为确保债务人李春华与债权人签订的编号为农商行流借字[2018]第（14130）号的《流动资金借款合同》的履行，保证人同意以《抵押财产清单》列明的财产作为抵押财产；抵押担保的范围包括债务人在主合同项下与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）。《抵押财产清单》列明的抵押物为张家港市车库。2018年6月28日，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了苏（2018）张家港市不动产证明第x号不动产登记证明。该证载明：权利人为张家港农商行，义务人为王文婕，坐落为张家港市车库，不动产权证书号为张房房权证杨字第**、国用（2001）031211号，担保范围见抵押合同。2018年6月28日，张家港农商行向李春华发放贷款88万元,李春华在相应的贷款凭证上盖章确认：借款金额88万元，贷款年利率4.75%，到期日为2020年6月26日。借款到期后，李春华未按约还款，截止2020年7月20日，李春华尚欠张家港农商行借款本金82万元。以上事实,有《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、贷款凭证、对账单、计算情况说明及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告李春华提供了贷款88万元，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告李春华尚欠的借款本息。其次，被告王文婕以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，抵押范围以《抵押担保合同》约定为限。被告李春华、王文婕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李春华应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金82万元并偿付相应的利息（自2020年7月21日起至实际履行之日止按《流动资金借款合同》约定计算）。二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告王文婕提供抵押的坐落于张家港市车库[不动产登记证明号：苏（2018）张家港市不动产证明第x号]不动产的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6000元、保全费5000元，合计11000元，由被告李春华、王文婕负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇二〇年九月二十三日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。