广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初26428号原告深圳市耘商实业有限公司，住所地：广东省深圳市福田区深南路中国凤凰大厦2栋17E，统一社会信用代码:91440300088286903B。法定代表人：黄海英。委托代理人毛贵云，男，汉族，1979年8月3日生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，系。委托代理人李彩霞，女，汉族，1988年11月5日生，身份证地址：湖北省钟祥市，系。被告段中武，男，汉族，1979年8月24日生，身份证住址：湖南省武冈市。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市耘商实业有限公司的委托代理人毛贵云、李彩霞到庭参加了诉讼。被告段中武经合法传唤后，无故不到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房屋相关情况：被告段中武是位于广东省深圳市龙岗区房产【不动产权证号：粤（2018）深圳市不动产权第××号】的所有权人。二、合同签订情况:原、被告于2019年3月27日签订《深圳市房屋租赁合同书》1份，约定被告将上述房屋出租给原告，租赁期限自2019年3月27日起至2029年8月26日止，免租期自2019年3月27日至2019年8月26日，原告一次性向被告交付10年(2019年3月27日起至2029年8月26日)的租金160000元（人民币，下同）;合同第十七条约定:若被告出现违约行为，原告有权采取以下一种或多种措施:(一)解除本合同，并申请单方解除合同登记(备案);(二)要求被告立即返还剩余租金(即自合同解除之日起至本合同租期截止之日的租金)及其利息(计算标准:以剩余租金为计算基数，按照月利率2％的标准，自该租金支付之日起，计算至返还完毕之日止)；(三)要求被告赔偿原告所遭受的装修损失，计算标准:以每套房屋实际装修费用(具体见装修列表)为基数，按照每年10％的折旧率计算；(四)要求被告变支付违约金为租金总额的20％；(五)要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失(包括但不限于直接和间接的经济损失、诉讼仲费、保全费、担保费、鉴定费和律师费等费用)。同时双方签署如下附件：1、《房屋租赁物品移交清单》，载明涉案房屋移交物品如下：空调、电视剧、厨房用品、洗衣机、冰箱。2、《承诺书》，其中第四、六条载明:租赁房屋在本次出租前没有被设置任何抵押，查封等权利受到限制的情形，且承诺人保证本次出租的租赁期限届满前，租赁房屋不会被采取抵押、查封等措施;保证承租人可以正常合理使用租赁房屋，并排除任何第三人扰或者妨碍;若承诺人违反前述约定，承诺人自愿按照《房屋租赁合同》的约定承担相应的违约责任。“承诺人”落款处有被告签名捺印，并签署日期2019年3月27日。3、《授权委托书》，载明被告授权原告在租赁期限内处理涉案房屋管理的一切事务，落款日期为2019年3月27日。4、《同意转租证明》，载明被告同意原告对涉案房屋进行转租，落款日期为2019年3月27日。三、租赁期限：如上述，合同约定租赁期间为2019年3月27日起至2029年8月26日。四、合同履行情况：《深圳市房屋租赁合同书》签订后，原告委托员工毛贵云分别于2019年3月27日、28日转账4笔合计160000元，向被告支付了10年租期的全部租金。原告提交的《房屋租赁凭证》显示，双方于2019年3月25日办理的涉案房屋的租赁凭证。原告称其自2019年3月27日开始占有使用涉案房屋。原告提交的《不动产查封备案表》、（2020）粤03执1271号限期搬离通知书、(2020）粤0307执异183号执行裁定书等证据显示，涉案房屋自2020年4月22日起被深圳市中级人民法院查封，该院于2020年9月2日向被告及涉案房屋实际占有人发出《限期搬离通知书》，称拟拍卖、变卖涉案房屋，责令被告及涉案房屋的实际占有人限期搬离涉案房屋，逾期不搬离，将依法强制搬离。原告承诺将于2021年1月31日前搬离涉案房屋。五、原告的诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的租赁合同关系；2、被告向原告返还剩余租金144000元；3、判令被告向原告支付违约金合32000元；4、案件受理费由被告承担。本案庭审中，原告增加一项诉讼请求为：判令被告支付原告利息，利息以剩余租金144000元为基数，按月利率2%，自2019年3月27日起计算至2020年6月23日共459天，共计37884元。六、被告的答辩意见：被告未到庭答辩，亦未发表书面答辩意见。判决结果本院认为，原告与被告签订的《深圳市房屋租合同书》及其附件，系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，因被告在《承诺书》中向原告承诺涉案房产在租货期间内不会被采取查封、抵押等措施，如违反前述约定，愿意按照《深圳市房屋租赁合同书》的约定承担违约责任，而《深圳市房屋租合同书》约定如被告违约，原告享有单方解除权，现有证据显示涉案房屋已被查封并进入司法拍卖程序，被告的违约行为导致合同目的已然无法实现，故对原告要求解除《深圳市房屋租赁合同书》的诉求，本院依法予以支持，合同解除时间为原告搬离涉案房屋之日即2021年1月31日。双方在《深圳市房屋租赁合同书》中约定因被告违约导致合同解除的，被告应向原告退还合同解除之日至合同租赁期截止日的租金并按月利率2％自租金支付之日至租金返还完毕之日止的利息。因双方约定10年计租期内租金总额为160000元，故每天租金为43.84元。原告使用的计租日期为2019年8月27日至2021年1月31日，共计523天，即已用租金为22928.3元，故剩余租金137071.7元，应由被告在合同解除后予以退还。对于原告的违约金诉请，因双方在《深圳市房屋租赁合同书》约定如因被告违约导致合同解除的，被告应向原告支付租金总额20％的违约金，故对原告要求被告支付违约金32000元的诉求，本院依法予支持，违约金应当在原告搬离房屋之后支付。关于原告要求被告支付剩余租金利息的请求，因《深圳市房屋租赁合同书》约定在合同解除时，原告可要求被告以剩余租金为计算基数，按月利率2％自租金支付之日起计算至返还完毕日的利息，故对原告诉请的2019年3月27日至2020年6月23日期间的利息，本院予以支持，利息以剩余租金137071.7元为基数，按月利率2%计算为40847.4元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市耘商实业有限公司与被告段中武于2019年3月27日签订的《深圳市房屋租赁合同书》于2021年1月31日解除；二、原告深圳市耘商实业有限公司在2021年1月31日之前将深圳市龙岗区南湾街道康乐社区中城康桥花园二期17栋C101的房屋返还给被告段中武;三、被告段中武在2021年2月10日之前内向原告深圳市耘商实业有限公司返还剩余租金人民币137071.7元并支付2019年3月27日至2020年6月23日期间利息人民币40847.4元;四、被告段中武在2021年2月10日之前向原告深圳市耘商实业有限公司支付违约金人民币32000元；五、驳回原告深圳市耘商实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1910、保全费1400元（原告已预缴），由被告段中武承担。本案判决后可能产生的后续公告送达费用，由原告预交，原告可在申请执行时一并凭单主张，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 怡二〇二〇年十二月二十七日书记员 戴思强