湖南省汉寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0722民初3059号 原告：中国工商银行股份有限公司汉寿支行，住所地常德市汉寿县龙阳镇护城社区辰阳路与芙蓉路交汇处（芙蓉世纪城综合楼内）。 负责人：欧阳自干，该行行长。 委托诉讼代理人：黄洁，湖南银联（常德）律师事务所律师。 被告：杨小红，男，1974年4月1日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：谢中华，女，1972年2月25日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 原告中国工商银行股份有限公司汉寿支行（以下简称工商银行汉寿支行）与被告杨小红、谢中华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行汉寿支行的委托诉讼代理人黄洁、被告谢中华到庭参加诉讼。被告杨小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令杨小红、谢中华偿还工商银行汉寿支行贷款本金88911.21元、利息18811.10元(共计107722.31元，利息暂计算至2020年10月21日止，最终金额按照借款合同约定计算至借款全部还清之日止)；2、判令工商银行汉寿支行对杨小红、谢中华抵押房产拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令杨小红、谢中华承担本案诉讼费。事实和理由：2009年1月9日，杨小红、谢中华因购房需要向工商银行汉寿支行贷款，与工商银行汉寿支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额153000元，贷款期限180个月，年利率为5.049％，还款方式为按月等额本息还款；汉寿县龙阳中路金色世家、建筑面积218.66平方米的房屋及土地使用权作抵押担保；合同履行过程中发生的纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2009年1月11日，工商银行汉寿支行依约向杨小红发放贷款153000元。2009年1月15日、2011年3月31日，双方先后办理了房产和土地使用权抵押登记。自2016年11月19日，杨小红开始出现连续违约，至今累积违约48期，工商银行汉寿支行多次催讨未果，截止2020年10月21日，贷款本金余额88911.21元，积欠利息18811.10元。工商银行汉寿支行为维护自身合法权益，向法院起诉。 谢中华辩称，对借款事实没有异议，其在借款合同上签字属实，但其与杨小红已于2016年协议离婚，离婚协议上已经明确约定案涉房屋归杨小红所有，故本案贷款应由杨小红偿还，工商银行汉寿支行可以拍卖案涉房屋受偿。 杨小红未予答辩。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交的证据，认定如下：工商银行汉寿支行提交的《个人购房借款／担保合同》、共同还款（扣款）承诺（委托）书、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、借款人还款账户扣收明细表、杨小红与谢中华的结婚证均系与书证原件核对无误的复印件，来源合法、内容客观真实，与本案相关联，谢中华对上述证据均无异议，本院均予以采信。谢中华提交的离婚证和离婚协议书均系与书证原件核对无误的复印件，来源合法、内容客观真实，可以证明谢中华与杨小红登记离婚及在离婚时约定夫妻共同财产中位于汉寿县××镇××路××小区××号楼××室（产权证号为汉字第Ｂ××9号）归杨小红所有的事实，但不能达到谢中华用以证明本案债务与其无关的证明目的，对该组证据的证明目的部分采信；杨小红未向本院提交证据。 结合当事人陈述，本院确认案件事实与工商银行汉寿支行的诉称基本一致。 另查明，1、工商银行与杨小红签订的《个人购房借款/担保合同》第十条第10.2项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”；2、杨小红与谢中华于2016年3月28日登记离婚。 本院认为，工商银行汉寿支行与杨小红、谢中华签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。根据双方签订的借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，本案借款合同签订后工商银行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务，杨小红、谢中华作为共同借款人却未按约如期偿还贷款本息，至2020年10月21日违约次数累计达48次，已构成违约，工行汉寿支行可依据合同约定宣布本合同立即到期，并要求杨小红、谢中华立即清偿借款本息。谢中华虽辩称其与杨小红已于2016年3月28日离婚，但本案债务系二人夫妻关系存续期间的共同债务，谢中华在借款合同上共同借款人处、抵押物共有人处、共同还款（扣款）承诺（委托）书共有人处均签字确认，谢中华对本案债务应当承担共同还款责任。故对工商银行汉寿支行要求杨小红、谢中华共同偿还借款本金88911.21元，支付截至2020年10月21日的利息18811.10元，并按借款合同约定标准继续支付自2020年10月22日起至借款本息清偿之日止的利息的诉讼请求，予以支持；关于工商银行汉寿支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，杨小红、谢中华自愿以其所有的位于汉寿县龙阳镇龙阳中路金色世家、产权号为汉房权证汉字第Ｂ××9号的房产作抵押并已办理抵押登记，抵押权已设立并生效，现工商银行汉寿支行在主债权诉讼时效期间行使抵押权，应予以支持。杨小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、杨小红、谢中华于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司汉寿支行借款本金88911.21元、利息18811.10元（利息暂计算至2020年10月21日止），并按照借款合同约定的标准支付从2020年10月22日起至借款全部还清之日止的利息； 二、如杨小红、谢中华不能履行上述还款义务，则中国工商银行股份有限公司汉寿支行对杨小红所有的位于汉寿县龙阳镇龙阳中路金色世家、产权号为汉房权证汉字第Ｂ××9号的房产处置所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2454元，减半收取计1227元，由杨小红、谢中华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  高志宏 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理李正芳 书记员冯旭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。