甘肃省瓜州县人民法院   民事判决书   （2020）甘0922民初1046号   原告：王某1，住瓜州。   被告：甘肃盛大元通房地产开发有限公司，注册地：兰州市安宁区北滨河中路****，统一社会信用代码：91620100561115879K，现办公地：瓜州县渊泉镇元通小镇办公楼。   法定代表人:马某。   委托诉讼代理人：顾某，住甘肃省武威市。   委托诉讼代理人：宋某1，住甘肃省武威市。   原告王某1与被告甘肃盛大元通房地产开发有限公司（以下简称元通公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年7月8日立案，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、被告元通公司的委托诉讼代理人顾某、宋某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王某1向本院提出的诉讼请求：1、判令被告赔偿原告2017年8月4日至2019年3月3日期间的租金损失23671.23元（15000元/年÷365天×576天）；2、判令被告赔偿原告2017年8月4日至2019年3月3日期间的电费54元、水费111元、物业费1125.17元（713元/年÷365天×576天）、取暖费2056.14元（2524.2元/年÷151天×123天），合计3346.31元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月，原告按揭贷款购买了被告开发的位于瓜州县元通市××楼商铺，该房产登记在原告女儿王某2名下。2017年2月20日，原告和案外人宋某2签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将该商铺租赁给案外人宋某2使用，租期两年（2017年2月20日至2019年2月20日），第一年租金15000元，次年租金根据市场行情递增，房屋押金5000元。水费、电费、采暖费、物业费等一切费用由租赁方宋某2按收费单位的通知自行缴纳。合同签订后，案外人宋某2向原告缴纳了第一年租金15000元和押金5000元，原告将房屋交于宋某2使用。租赁合同履行期间，因被告不按约定办理房产证，被告和原告女儿王某2发生纠纷（王某2将被告起诉至法院，酒泉中院判决被告向王某2支付94694元的违约金）。2017年8月4日，被告强制关停租赁房屋的用电，同月31日，被告又派人锁住该房屋的门，被告强制断电锁门的行为导致租赁方宋某2无法正常经营，房屋租赁合同无法履行（酒泉市中级人民法院判决原告将房屋无法正常使用期间的租赁费等返还给案外人宋某2），直到2019年3月3日，被告才将门打开。原告认为，被告的侵权行为给原告造成损失，现为维护原告的合法权益，起诉至贵院，请求判如所请。   被告元通公司辩称，1、本案涉及的商铺登记在原告女儿王某2名下，原告起诉被告属于原告主体不适格。2、原告与案外人宋某2签订的《房屋租赁合同》无法正常履行，完全是原告过错行为导致，原告应当自行承担相应的责任。原告出租的商铺被断电、锁门是由于原告不按时交纳房屋按揭贷款，不按时交纳电费、物业费导致的，原告自2016年3月开始拖欠银行按揭贷款，因被告系担保人，原告违约不按时还款，银行扣划被告账户资金，被告多次催促原告还款未果，截止2018年12月，原告共计欠银行贷款88312.96元，银行扣划被告的账户资金88312.96元。同时原告不按时缴纳物业费，截止2018年12月欠物业费1482元，由于原告拒交银行按揭贷款、物业费，最终导致被告采取自救措施，先是断电警告，警告无效的情况下才锁门，被告的无奈之举合情合理，原告与案外人宋某2签订的《房屋租赁合同》无法正常履行，完全是原告过错行为导致，原告应当自行承担相应的责任，无权要求被告赔偿损失。3、原告与被告房屋买卖合同纠纷经法院处理后，为了化解拖欠贷款、物业费等纠纷，双方答成调解协议，原告无权再次提起赔偿纠纷。   本院认定事实如下：原告王某1的女儿王某2从被告元通公司以按揭贷款的方式购买一商铺，被告元通公司为该按揭贷款的担保人。王某2购得该商铺后交由其父王某1管理经营。2017年2月20日，原告王某1与案外人宋某2签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，原告将其女儿王某2名下位于瓜州县渊泉镇元通市××楼的门店出租给宋某2从事洗车业，租期二年（2017年2月20日至2019年2月19日），第一年租金15000元，第二年根据市场行情递增，签订合同时缴纳房屋押金5000元，合同期满后如房屋无损，押金不计息退还，采暖费、电费、水费卫生费等费用由宋某2按收费单位的通知自行交纳，宋某2提前解除合同，给原告造成的损失由宋某2承担。宋某2经营期间，被告元通公司于2017年8月4日强制关停该出租商铺的电，同月31日又派人锁住该商铺的门，导致宋某2无法正常经营，宋某2通过微信、短信告知原告王某1，王某1未能解决，宋某2被迫停业。2019年9月19日，原告王某1将宋某2诉至本院，要求宋某2给付租赁费15000元，并要求给付水费、电费、物业费、取暖费、安装水表费4769.90元及存放物品费300元。宋某2提出反诉，要求王某1退还租赁费8750元、房屋押金5000元，赔偿经营性损失10000元，并返还财产。本院于2019年11月13日作出（2019）甘0922民初1665号民事判决书，判决宋某2给付王某1电费54元、物业费318.4元、水费111元、取暖费651.9元、存放物品租赁费300元，合计1435.3元，同时判决王某1返还房屋租赁费8301元及押金5000元。王某1不服该判决，向酒泉市中级人民法院提出上诉，酒泉市中级人民法院于2020年3月26日作出（2020）甘09民终200号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。   另查明，2018年2月27日，被告元通公司与原告王某1、案外人王某2签订《调解协议书》一份，该《调解协议书》将王某2拖欠的物业费1482元已作处理（包括宋某2欠的物业费318.4元）。   本院认为，案外人王某2拖欠按揭贷款、物业费，给被告元通公司造成损失，元通公司本应通过合法途径予以解决，而其采用断电、锁门的非法方式，致使宋某2无法正常经营，导致原告王某1的合法收入减少，侵害了原告王某1的用益物权，且原告王某1的损失与被告的行为之间存在因果关系，被告元通公司应当对王某1的既得利益予以赔偿。原告王某1要求被告元通公司赔偿其退还宋某2房屋租赁费及宋某2应交租赁费（2018年2月20日至2019年2月19日）的请求因符合法律规定，应予支持，对其他时间段的房屋租赁费因证据不足，不予支持；其要求赔偿取暖费的请求，符合法律规定应予支持，但数额应根据王某1与宋某2签订的《房屋租赁合同》终止日及瓜州县对该房屋取暖费年收费标准计算；其要求被告赔偿电费、水费及物业费的请求，因宋某2租赁期间所欠的水、电费本院已判决宋某2支付王某1，且王某1、王某2、元通公司对拖欠的物业费已达成调解协议，故不予支持。被告元通公司关于原告主体不适格的辩解意见，因其侵害的是原告王某1的收用益物权，故不予采纳，其关于其断电、锁门行为是原告过错导致，原告应当自行承担责任的辩解因不符合法律规定不予采纳；其关于物业费已处理的辩解意见，因其提供证据证明，应予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：   一、被告甘肃盛大元通房地产开发有限公司赔偿原告王某1应得房屋租赁费23301元（王某1退还宋某2房屋租赁费8301元＋2018年2月20日至2019年2月19日宋某2应交房屋租赁费15000元），限本判决生效后30日内给付。   二、被告甘肃盛大元通房地产开发有限公司赔偿原告王某1应得取暖费1855.5元（2524.2元/年〈该出租房年取暖费收费标准〉÷151天   三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费475元，减半收取238元，由原告王某1负担25元（已交纳），被告甘肃盛大元通房地产开发有限公司负担213元，限本判决生效后七日内交纳。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判员 王**文     二O二O年九月十四日   书记员 唐晓娟