大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初8596号原告：黄蓓，女，1963年4月29日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：王**，辽宁芳鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱英，辽宁芳鑫律师事务所律师。被告：黄德雷，男，1971年11月23日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：侯瑾辉，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛文斌，辽宁华夏律师事务所律师。原告黄蓓与被告黄德雷所有权确认纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告黄蓓及委托诉讼代理人王**、朱英、被告黄德雷及委托诉讼代理人侯瑾辉、葛文斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于大连市沙河口区.18平方米）房屋归原告所有并要求被告为原告办理该房屋过户手续；2.诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实和理由：原告与被告系姐弟关系，案外人赵珊正系原被告母亲。原告自1999年到美国生活工作，在美国工作期间的收入款项交给母亲赵珊正代为保管存取。截止2009年7月，原告尚有143万元存款在赵珊正处保管。因被告个人拥有位于沙河口区房屋被拆迁，经原、被告协商，被告将拆迁后的回迁安置房屋转让给原告，房款为58.83万元。2009年7月15日，赵珊正代原告将全部房款58.83万元交付给被告，同日被告出具证据一份，内容为黄蓓购买黄德雷的拆迁房（原胜利路二室共计66.7平方米）全款58.83万元已交付黄德雷。回迁时，一切手续由黄德雷代为办理，在黄蓓认为适当时期，黄德雷协助办理房屋过户手续。2012年10月7日，回迁安置房得到分配位于星海回迁房即沙河口区。2012年10月25日，原告母亲赵珊正代原告支付案涉房屋超面积费160130元，后又支付取暖费、电费3208.68元。2018年8月30日，被告办理了案涉房屋产权证（证号：辽（2018)大连市内四区不动产权第**）。2016年8月8日，被告代原告将案涉房屋出租给大连优管家物业顾问有限公司，约定租赁期限为5年，租金每月2500元，租金由被告收取。2020年，被告向原告出具欠条一份，确认被告因出租原告案涉房屋欠原告租金10万元并定于2021年1月付清。2020年10月原告从美国回来后欲将案涉房屋过户至原告名下，但被告迟迟拖延不予办理。综上，原告认为原、被告之间房屋买卖行为依法成立，并由被告出具证据予以证明，原告已履行支付全部房款及超面积费及办房证税费等一切费用，被告应当按照双方约定为原告办理过户手续。但现原、被告无法协商一致，故诉至法院，望法院依法裁决。被告黄德雷辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告所述事实和理由与实际情况不符。实际情况是被告个人拥有的沙河口区房屋进行拆迁，于2009年7月与胜利路拆迁建设指挥部签订了住房回迁安置协议书。由原有的建筑面积66.7平方米扩至现有建筑面积104.18平方米，期间交付了扩面积款165170元，至2018年8月被告获得了不动产登记中心下发的房屋产权证书。该房屋系被告个人产权，与原告无关。自2015年被告即占有使用并且将房屋进行出租，取得收益。期间缴纳了物业费、取暖费、水电等相关房屋管理费用，案涉房屋从未与原告有任何关联，被告与原告之间无任何经济往来，故该房屋应当归被告所有。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的住宅回迁安置协议书（复印件）、2009年7月15日被告出具“证据”一份、（2012）大证民字第xxx号公证书、房屋出租委托代理合同（复印件）、被告2020年7月4日出具的欠条一张、辽（2018）大连市内四区不动产权第**房屋所有权证、账本、赵珊正在2020年7月13日书写的存据（复印件）、原告与母亲赵珊正之间的通话录音，被告提供的住宅回迁安置协议书、（2020）大连市内四区不动产产权第**屋所有权证、销售不动产统一发票2张、辽宁省住宅专项维修资金专用收据、完税证明、专用收款收据（供热）、微信缴费记录（供热）、供电公司交费收据、大连增值税普通发票3张（物业费）、交易明细清单明组织质证并进行审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月14日，被告与大连市胜利路动迁建设指挥部签订住宅回迁安置协议书，其中约定了被告所有的位于沙河口区，面积为66.71平方米的房屋将被拆迁，由被告自愿选择回迁安置的拆迁安置方式。第二条第1款约定：被告预定的回迁安置房屋位于均为高层建筑，预定回迁房屋建筑面积为100平方米至105平方米，户型为三间。2009年7月15日，原、被告的母亲赵珊正手书“证据”一份，载明：“2009年7月15日，黄蓓购买黄德雷的拆迁房（原胜利路）二室共计66.7平方米，全款已如数交付黄德雷，共计58.83万元。备注：1、回迁时，一切手续由黄德雷代位办理。2、在黄蓓认为适当时期，黄德雷协助办理过户手续，或黄蓓想出卖此房时，仍由黄德雷协助办理一切手续。3、如有意外发生，可委托赵珊正代位办理。出卖人：黄德雷。收款人：黄德雷。证明人：赵珊正”。被告黄德雷在庭审中曾就“出卖人”及“收款人”两栏中“黄德雷”的签字提出异议并申请笔迹鉴定，但在本院指定的期间内并未提交正式的书面申请。同日，原、被告的母亲赵珊正在账本上记录“09.7.15，黄雷住房66.7×9000=600300，半年房租12000,600300-12000=588300元。此钱划入黄雷，大姐给黄雷588300元。大姐尚有，大姐1430000-588300=841700”、“大姐给雷588300元购房费1430000-588300元=841700元”。2012年10月7日，大连市公证处作出（2012）大证民字第xx号公证书，确认被告在2012年10月7日确定回迁房屋房号为星海回迁房。2012年10月25日，大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司向被告黄德雷出具专用收款收据一份，金额160130元，交款人一栏中原、被告母亲赵珊正书写“赵珊正、黄德雷”。2012年11月1日，赵珊正在账本上记录“交了102平方米的代购房款160120元……黄蓓尚存98.7万……”。2015年6月10日，大连供电公司向被告出具收据，金额500元。2015年6月23日，大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司向被告开具销售不动产统一发票一份，金额165170元，款项性质为预收款。2015年10月15日，赵珊正在账本上记录“替蓓交取暖费2708.68、电费500……现存1293480”。2015年10月22日，大连锦济供热有限公司向被告出具专用收款收据一份，金额2708.68元，收款事由处标注“2015.11.5-2016.4.5”。2015年12月17日，大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司向被告开具销售不动产统一发票一份，金额1666880元，款项性质为结算款。2016年8月8日，被告黄德雷（甲方）与大连优管家物业顾问有限公司（乙方）签订房屋出租委托代理合同，约定甲方将沙河口区星海房屋出租给乙方，租赁期限五年，自2016年8月8日至2021年10月7日。2018年7月25日，赵珊正在账本上记录“汇给小璐28万人民币，137.0830-28=1090830……办房证9300元人民币，1090830-9300=1081530”。2018年8月10日，大连星海融汇物业管理有限公司向被告出具大连增值税普通发票，金额1875.24元，服务名称为物业费。2018年8月30日，中国工商银行五一广场支行向被告出具辽宁省住宅专项维修基金专用收据，金额4167.2元。同日，大连市税务局向被告出具完税证明，金额4955.1元。2020年7月4日，被告黄德雷向原告出具欠条一份，载明：“今黄德雷（2102021971××××××××）因出租黄蓓位于沙河口区，欠壹拾万元整。需在2021年1月底前还清（人民币100000.-）。欠款人：黄德雷”。2020年11月20日，大连星海融汇物业管理有限公司向被告出具大连增值税普通发票，金额2656.59元，服务名称为物业费。2020年11月25日，原告与母亲赵珊正通电话，赵珊正在电话中陈述“你花了钱了，你的房子还是你的”。证人王某当庭陈述：原告是我母亲，我母亲的钱有很多都是我外婆负责保管，有108万。我母亲要从国外回来，需要对账，我母亲就让我去。当时我在沈阳工作，我是一大早回的大连，直接去的我姥姥家。当时先说房子的问题，他们都承认，态度还可以，才打的欠条，打完欠条之后把房证、账本及相关的东西包括房产证、欠条、房屋拆迁协议书、交费的卡、公证书、16万元的收据复印件、物业的一些证明书等都交付给我，让我保管，称到了两年以后可以配合我进行房产变更。账本上有我小姨、我母亲还有我外婆的钱，小舅的所有的都是支出，这个支出我看了一下，应该是他两个姐姐的钱。后来小舅接了一个电话，就把所有的事情都反悔了，发疯、耍赖，当时我也蒙了，我也不知道该怎么办。由于我不是经手人，看不明白，对账就无法进行下去了，外婆就带着我去银行把剩下的钱都交给我了。关于我母亲和小舅买卖房子的事是后来我母亲才告诉我的，前期可能我还小，我母亲没有告诉过我，后来在我工作之后，2018年左右，我母亲就把相关事情告诉我了，称我小舅名下有一套房子，到时就过户到我的名下。证人赵珊正当庭陈述：2009年开始，原告在美国挣的钱都放在我处，2020年7月4日，外孙女王某到我家去讨要现金以及房产证，我没有和她发生争执，而我儿子因为房子的事和她起了争执，房子是我儿子黄德雷的，当时我想让被告把房子卖给原告，但是他们之间没有达成解决办法，一直是被告在管理、交费，所以我说房子是我儿子黄德雷的。2009年7月15日签订证据的时候就我自己在场，写完了叫黄德雷签字。我年纪大了，记不清为什么会书写“全款已如数交付黄德雷共计58.83万元”。我没给过被告588300元。账本上“大姐给黄雷588300元，大姐尚有143000元-588300=841700”是我写的。2020年11月25日原告与我通话，我当时说“你花了钱了，你的房子还是你的”只是安慰原告，录音也不完整。本院认为，《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释》（一）第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，人民法院应予支持。本案中，案涉房屋登记在被告黄德雷名下，2009年7月15日，原、被告的母亲赵珊正手书“证据”一份，内容为黄蓓购买黄德雷名下的案涉房屋，并注明全款58.83万元已如数交付黄德雷，并且黄德雷本人在下方“出卖人”及“收款人”中均签字确认。证人赵珊正当庭陈述自2009年开始原告黄蓓在美国挣的钱都放在她处进行保管，且该份“证据”为赵珊正手书，同时赵珊正也在自己的账本上书写“大姐给黄雷588300元，大姐尚有143000元-588300=841700”，故不能以原、被告之间没有直接的转账或交易记录认定原告并没有支付对价。黄德雷系完全民事行为能力人，无论该笔款项系以何种形式进行支付，其都应当对其在“出卖人”及“收款人”两栏中均签字确认的行为后果承担责任。另外，2020年7月4日，被告黄德雷向原告出具欠条一份，欠条中有“因出租黄蓓位于沙河口区”的字样，虽然该欠条系证人王某手书，但被告签字确认，证明其认可上述文字的内容。被告并未提供任何证据显示当时签字时受到证人王某的恐吓和威胁，如原、被告之间并无房屋买卖关系且被告并不认可案涉房屋归原告所有的话，被告无任何理由向原告出具案涉房屋租金的欠条，故本院确认案涉房屋归原告所有。综上，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释》（一）第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：确认大连市沙河口区房屋归原告黄蓓所有，被告黄德雷于本判决生效之日起十日内协助原告黄蓓办理该房屋的产权过户手续。案件受理费6900元、保全费5000元（原告均已预付），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 飞二〇二〇年十二月三十日书记员 王志伟