辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初6705号 原告:丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行。住所地:辽宁省瓦房店市岗店办事处西长春路西段******。统一社会信用代码91210281071577333H。 负责人：曹春安，该支行行长。 委托诉讼代理人:赵天野，男，1990年9月21日出生，汉族，系该支行员工。 委托诉讼代理人:于毅，女，1991年7月22日出生，汉族，系该支行员工。 被告：赵洪强，男，1985年6月30日出生，满族，住址辽宁省瓦房店市。 被告：邹微，女，1985年9月8日出生，汉族,住址：吉林省榆树市。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告赵洪强、邹微金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人赵天野、于毅到庭参加诉讼，被告赵洪强、邹微经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.被告赵洪强、邹微立即向原告偿还借款本金114,965.88元及截至2020年10月21日的利息、复利罚息合计7,349.08元（具体详见利息计算表），并支付自2020年10月22日起，至付清之日止的利息、罚息和复利(以上暂计共122,314.96)；2.请求对被告赵洪强、邹微提供抵押的抵押物（位于的房屋享有优先受偿权，对处置该房屋所得价款在约定担保范围内优先受偿；3.被告承担本案的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2015年3月17日，被告赵洪强与大连腾业房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告赵洪强购买大连腾业房地产开发有限公司开发的位于的房屋。根据该合同约定，被告赵洪强应支付首付款9,9440.00元，对于二期房款采用按揭贷款的形式支付。因此，2015年4月9日，被告赵洪强、邹微与原告共同签订了《个人购房借款/担保合同》。该合同约定，被告赵洪强、邹微向原告借款148000元，用于支付前述购房款项的二期款项；借款期限为2015年4月9日至2030年4月8日，具体期限以借款借据为准；还款方式为按月等额本息，于每月20日为还款日。贷款利率5.9%上浮5%;如果还款逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息。同时合同约定了赵洪强、邹微以其购买的的房屋作为抵押，担保原告在《个人购房借款/担保合同》项下的债权。同时合同约定了抵押的担保范围：即贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等。前述合同签订后，原告与被告赵洪强、邹微办理了抵押权预告登记并且在房屋所有权证下发后于2018年5月29办理了正式抵押登记。2015年4月22日，原告依约向被告赵洪强发放贷款148,000.00元。但被告违反约定，自2019年8月21日开始欠本欠息。至2020年10月19日，到期未清偿及未到期本金共计114,965.88,利息及罚息、复利共计7,349.08元。案涉《个人购房借款/担保合同》约定，被告赵洪强、邹微如果连续三个月或累计六个月没有偿还贷款本息，则原告有权宣布提前收回全部贷款，同时有权主张利息及罚息。 被告赵洪强、邹微未到庭，亦未提供书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、房屋所有权证、不动产登记证明、房屋共有人同意抵押声明、二被告身份证复印件、户口本、结婚证、商品房买卖合同、丹东银行贷款业务查询明细等证据，经开庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月9日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款14.8万元，借款用途为购买住房，借款期限自2015年4月9日至2030年4月8日，4.1条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.9%上浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款；8.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；押物为赵洪强名下坐落于产，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。被告赵洪强在合同落款处的借款人、抵押人处签字捺印，被告邹微在合同落款处的共同借款人、抵押物共有人处签字捺印。 上述合同签订后，原告于2015年4月22日向被告赵洪强账户发放贷款14.8万元，借款借据载明借款期限自2015年4月22日起至2030年4月8日止，基准利率为5.9%，借期内利率为6.195%，逾期后利率为9.2925%。 双方为被告赵洪强名下坐落于产（不动产权证号：瓦房权证驼私字第××号）办理了抵押登记。 被告自2019年8月21日起欠本欠息，截至2020年10月21日，被告尚欠原告借款本金114965.88元及利息、罚息、复利7349.08元未还。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告已按约定履行放款义务，二被告作为共同借款人未按约定及时足额偿还贷款本息系违约，已构成《个人购房借款/担保合同》约定的贷款提前到期的条件,故对于原告请求二被告偿还原告贷款本金114965.88元，支付截至2020年10月21日所欠的利息、罚息、复利7349.08元，并支付以贷款本金114965.88元为基数，自2020年10月22日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利，本院均予以支持，利息、罚息、复利利率均按《个人购房借款/担保合同》约定执行。 因案涉抵押房产已办理抵押登记，原告为抵押权人，故对于原告请求确认其对被告赵洪强名下坐落于产（不动产权证号：瓦房权证驼私字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 被告赵洪强、邹微经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵洪强、邹微于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行贷款本金114965.88元； 二、被告赵洪强、邹微于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行截至2020年10月21日的利息、罚息、复利7349.08元； 三、被告赵洪强、邹微于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行共同支付以贷款本金114965.88元为基数，自2020年10月22日起至欠款还清之日止的利息、罚息、复利，利率均按《个人购房借款/担保合同》约定执行； 四、原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行对登记在被告赵洪强名下坐落于瓦房店市产（不动产权证号：瓦房权证驼私字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2746元、保全费1132元（原告均已预交），由被告赵洪强、邹微共同负担（支付时间同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  张殿臣 人民陪审员  王嵩广 人民陪审员  牛桂萍 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  刘琳琳