湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初1697号 原告：中国工商银行股份有限公司江**支行，住所：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路105号。统一社会信用代码：914311298886980170。 代表人：杨军，该行行长。 委托诉讼代理人：何旻霖，湖南锐杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐高为，湖南锐杰律师事务所律师。 被告：肖顺林，男，1985年11月23日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，农民，住湖南省江**瑶族自治县。 被告：陈丽丽，女，1988年8月5日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。 被告：永州龙华投资置业（集团）有限公司，住所：湖南省江**瑶族自治县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大酒店）一楼。统一社会信用代码：914311296985768367。 法定代表人：夏庭，该公司经理。 委托诉讼代理人：马秋鸿。 原告中国工商银行股份有限公司江**支行（以下简称江**支行）与被告肖顺林、陈丽丽和被告永州龙华投资置业（集团）有限公司（以下简称龙华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江**支行委托诉讼代理人何旻霖，被告陈丽丽和龙华公司委托诉讼代理人马秋鸿到庭参加诉讼，被告肖顺林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江**支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告肖顺林立即偿还原告贷款本金97074.71元，积欠利息（含罚息，下同）8236.55元，本息共计105311.26元，2020年5月21日以后的利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿之日止；2．判令原告对被告肖顺林所有的位于江**瑶族自治县房屋（以下简称307号房）处置款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3．判令被告陈丽丽对被告肖顺林上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；4．判令被告龙华公司对被告肖顺林上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任；5．判令被告承担本案诉讼费用和实现债权的全部费用（案件受理费、财产保全费、律师费等）。在诉讼过程中，原告江**支行变更诉讼请求1为：要求被告肖顺林偿还剩余贷款本金94654.6元（含积欠本金27460.73元），积欠利息8650.96元（计算至2020年8月21日止），2020年8月22日以后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本金清偿完毕时止。事实和理由：被告肖顺林因购买住房，向原告申请个人购房贷款160000元，并以所购房屋设定抵押担保，被告陈丽丽承诺对该笔贷款承担连带清偿责任，被告龙华公司对该笔借款承担连带责任保证担保。原告依约于2014年3月14日向肖顺林发放160000元贷款后，肖顺林已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。至2020年8月21日止，肖顺林尚欠剩余贷款本金94654.6元，积欠利息8650.96元。为维护原告合法权益，现诉请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告肖顺林未作答辩，亦未提交证据和到庭质证。 被告陈丽丽辩称，被告陈丽丽已与被告肖顺林离婚，案涉所购房屋归肖顺林所有，本案贷款本息应由肖顺林偿还。 被告龙华公司辩称，本案借款本息由人民法院核实；本案预抵押登记合法有效，龙华公司作为保证担保人，应该在抵押物价值外承担连带保证责任。据此，请求人民法院驳回原告要求龙华公司对案涉借款本息承担连带责任的诉讼请求。 经审理查明，2013年11月23日，被告肖顺林向原告江**支行申请个人住房贷款160000元；同日，被告陈丽丽向江**支行书面承诺对该笔160000元贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年1月2日，肖顺林将其在被告龙华公司所购的307号房到相关部门进行抵押预登记。2014年1月10日，肖顺林、陈丽丽、龙华公司与江**支行签订了个人购房借款/担保合同，约定：肖顺林向江**支行借款160000元用于购房，贷款期限为120个月，借款年利率为6.55%，借款到期时间为2024年3月14日，还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息（罚息利率为合同约定利率的30%）；肖顺林以所购307号房提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利、违约金和贷款人实现债权的费用；龙华公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息和实现债权费用承担连带保证责任，但307号房办理了抵押登记手续且江**支行收到记载307号房抵押登记信息的房屋他项权证书的除外；肖顺林连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，江**支行有权宣布借款立即到期，有权要求肖顺林立即清偿所欠贷款本息、罚息及其他费用。该合同签订后，江**支行于2014年3月14日向肖顺林发放了160000元贷款。在合同履行过程中，肖顺林超过六次以上未按时足额偿还借款本息，到2020年8月21日，肖顺林尚欠贷款余额为94654.6元（其中积欠本金27460.73），积欠利息8650.96元。江**支行遂诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。 另查明，2013年2月17日，被告肖顺林和被告陈丽丽登记结婚；2015年7月24日，双方登记离婚，离婚协议约定307号房归肖顺林所有；本次诉讼，江**支行支付律师费5000元。 上述事实，有原告江**支行和被告陈丽丽、龙华公司的陈述，原告江**支行提交的个人住房贷款申请表、共同还款责任承诺书、个人购房借款/担保合同、贷款抵押预登记申请表、借款凭证、还款明细表、结婚证、授权委托手续及律师费发票和被告陈丽丽提交的离婚协议书、离婚证等证据证实，并在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告江**支行要求被告肖顺林、陈丽丽、龙华公司偿还借款本息，本案应定性为金融借款合同纠纷。 因肖顺林违反合同约定，超过六次未按时足额清偿借款本息，现江**支行宣布案涉借款提前到期，并要求肖顺林偿还借款本金94654.6元和积欠利息8650.96元以及要求肖顺林自2020年8月22日以后按合同约定的逾期贷款利率计算利息至本金实际清偿完毕时止的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；被告陈丽丽承诺对案涉借款本息承担连带清偿责任，因此，江**支行要求陈丽丽承担案涉借款本息连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；案涉307号房系城市房地产，被告肖顺林的307号房虽然办理了预抵押登记，但并未办理抵押登记，因此，肖顺林与江**支行签订的抵押合同条款尚未生效，江**支行要求对307号房号房处置后在案涉借款本息和实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持；同理，因案涉抵押条款尚未生效，龙华公司依据合同约定，应当承担案涉借款本息连带清偿责任，龙华公司以307号房抵押预登记合法有效为由，提出应在抵押物价值外承担连带保证责任并进而要求驳回江**支行要求龙华公司承担连带责任的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。被告陈丽丽以其与肖顺林已离婚、307号房已归肖顺林所有为由，提出不承担案涉借款本息清偿责任的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。 被告肖顺林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一、三款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告肖顺林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司江**支行贷款本金94654.6元，支付积欠利息8650.96元，2020年8月22日以后的利息，按合同约定的利率计算至本金清偿完毕时止。被告陈丽丽对上述借款本息承担连带清偿责任； 二、被告永州龙华投资置业（集团）有限公司对上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任； 三、本案律师费5000元，限被告肖顺林、陈丽丽、永州龙华投资置业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司江**支行； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司江**支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1203元（已减半收取），财产保全费1047元，由被告肖顺林、陈丽丽、永州龙华投资置业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  何智勇 二〇二〇年九月十四日 书记员  唐随缘 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人。有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。