淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0812民初4747号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路**，统一社会信用代码913208005884978380。法定代表人：徐建强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，该公司法务经理。委托诉讼代理人：宋鸣，该公司客户经理。被告：马海兵，男，1982年2月17日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：张莉莉，女，1985年2月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农商行）与被告马海兵、张莉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，适用普通程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告淮安农商行委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。被告马海兵、张莉莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告马海兵、张莉莉归还贷款本金527389.07元及同期利息8173.2元（截止2020年3月21日，同期利息8173.2元，之后利息按照合同约定顺延计算）2、请求支持原告对马海兵、张莉莉提供旺旺家缘小区25幢804室房产有优先受偿权。3、要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月25日，被告马海兵向原告（营业部）贷款60万元，约定于2036年2月24日到期，年利率4.41%，约定的还款方式为按月等额本息，此笔贷款由被告马海兵、张莉莉提供的旺旺家缘小区25幢804室房产抵押担保。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务。现贷款已逾期，原告为了维护其自身合法权益不受侵犯，诉至本院，请求支持其诉请。被告马海兵、张莉莉未答辩亦未举证。根据当事人陈述以及本院审查证据，认定事实如下：2016年2月24日，原告（贷款人）与被告马海兵（借款人）签订《个人二手住房担保借款合同》一份，约定借款人为购买位于旺旺家缘小区25幢804室房屋向贷款人借款60万元；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%；借款人以等额本息还款法按月归还贷款本息，还款日为每月20日，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告作为借款人和抵押人在合同上签字确认。同日，原告（抵押权人）与被告马海兵、张莉莉（抵押人）签订《房地产抵押合同》一份，被告自愿以其所有的位于旺旺家缘小区25幢804室房屋作为抵押物，为其60万元的借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并于2016年2月24日办理了抵押登记，抵押债权数额60万元。同日，被告张莉莉向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺：因2016年2月24日马海兵向原告申请借款一事，其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2016年2月25日，原告按约向被告马海兵发放了借款60万元，约定贷款年利率为4.41%。后被告马海兵未能按照约定还款，截止2020年3月21日，被告马海兵、张莉莉尚欠原告本金527389.07元及同期利息8173.2元，原告索款未果，故诉至本院。本院认为：原告淮安农商行与被告马海兵签订的《个人二手住房担保借款合同》及与被告马海兵、张莉莉签订的《房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告淮安农商行按约向被告马海兵发放贷款，借款人马海兵未按约履行还款义务的行为属于违约，同时，因被告张莉莉向原告承诺愿以家庭财产为该笔债务承担连带清偿责任，原告淮安农商行有权按合同及承诺书的约定要求被告马海兵、张莉莉偿还所欠借款并承担逾期利息，故淮安农商行要求被告范马海兵、张莉莉偿还借款本金527389.07元及同期利息8173.2元（利息暂计算至2020年3月21日，之后利息按照合同约定顺延计算）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依据《房地产抵押合同》，被告马海兵、张莉莉自愿以其共有的位于旺旺家缘小区25幢804室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马海兵、张莉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金527389.07元及同期利息8173.2元（利息暂计算至2020年3月21日，之后利息按照合同约定顺延计算）；二、原告有权就上述债务对被告提供的坐落于旺旺家缘小区25幢804室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。（优先受偿权范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9155元，公告费600元，合计9755元，由被告马海兵、张莉莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 张 天人民陪审员 周 锋人民陪审员 朱小刚二〇二〇年十一月二十六日法官 助理 马 珂书 记 员 王 天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。