湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初9135号原告：长沙市雨花区向佳妮建筑设备租赁部，住所地长沙市雨花区同声街道环保东路**白田佳苑****。经营者：康建军，男，1969年9月11日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：肖丽娟，湖南木枫律师事务所律师。被告：湖南万和建筑工程有限公司，住所地，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段**钱隆樽品******iv>法定代表人：叶盛辉，总经理。委托诉讼代理人：彭绍芳，男，1975年4月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系公司员工。委托诉讼代理人:吴卫，男，1993年2月11日出生，汉族，住福建省连城县，系公司员工。原告长沙市雨花区向佳妮建筑设备租赁部与被告湖南万和建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告长沙市雨花区向佳妮建筑设备租赁部（以下简称向佳妮租赁部）的委托诉讼代理人肖丽娟律师，被告湖南万和建筑工程有限公司（以下简称万和公司）的委托诉讼代理人彭绍芳、吴卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向佳妮租赁部提出的诉讼请求：1、判令解除原告向佳妮租赁部与被告万和公司之间签订的《周转材料租赁合同》；2、（原告向佳妮租赁部变更请求为）判令被告万和公司向原告向佳妮租赁部支付截至2020年12月31日的租金2942259.4元，其他费用84636.71元；3、判令被告万和公司向原告向佳妮租赁部支付自2019年6月30日起至2020年12月31日的违约金共计141394.49元，并支付自2021年1月1日起至租金全部支付完毕之日止的后续违约金（以欠付租金为基数，按照贷款市场报价利率3.85%的两倍计算）；4、判令被告万和公司向原告向佳妮租赁部返还项托、钢架管等器材。若不能返还，则按照合同约定价格赔偿5406409.8元。并按合同约定的租金标准继续支付租赁物全部归还完毕之日或器材价值赔偿完毕之日止的后续租金。5、判令被告万和公司承担原告向佳妮租赁部为实现本案债权所产生的律师代理费100000元。6、判令被告万和公司承担本案的案件受理费、保全费、财产保全担保保险费等全部费用。诉讼过程中，原告向佳妮租赁部变更了第2项诉讼请求，撤回了第1、4项请求。原告向佳妮租赁部提出的事实和理由：被告万和公司因为湖南湘潭湘台国际花园项目工程所需，与原告向佳妮租赁部签订器材租赁合同，由原告向佳妮租赁部向被告万和公司供应建筑施工器材。合同签订后，原告向佳妮租赁部按照合同约定向被告万和公司供应了建筑施工器材，计算到2020年8月止，被告万和公司尚欠原告向佳妮租赁部租金2003615.7元，其他费用84636.71元。由于被告万和公司违约不及时支付租金义务，导致原告向佳妮租赁部产生资金被占用的利息损失和维权产生律师费用损失100000元。故请求法院依法判决。被告万和公司辩称：对诉求1解除合同无异议，解除合同基本同意，需要进一步协商；对诉求2支付租金无异议，欠款情况属实，具体情况核实；对诉求3支付违约金，违约金过高，拿不出来，申请协商；对诉求4退还器材无异议，愿意退还设备，或者支付租金；对诉求5律师费用，申请协商；对诉求6诉讼费用，申请协商。原告向佳妮租赁部为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：证1、《周转材料租赁合同》，证明报告因“湘潭湘台国际花园”项目工程所需，与原告向佳妮租赁部签订租赁合同。合同对租赁器材价格、租金标准、支付、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等进行了约定。证2、《授权为托书》、证明因本案所涉项目授权“赵俊”为项目责任人。证3、结算清单，证明截止至2020年7月31日止被告万和公司尚欠原告向佳妮租赁部款项2100564.27元。证4、施工进度说明，证明项目工程地下室结构、主体结构的完成时间。证5、交易记录，证明被告万和公司向原告向佳妮租赁部支付款项200000元。证6、中标信息，证明本案所涉项目承建单位为被告万和公司。证7、委托代理合同和保全保险费票据，证明原告向佳妮租赁部为实现其债权所产生的律师费100000元和保全保险费1816元。被告万和公司质证认为：对证1：租赁合同属实；对证2、情况属实；对证3、申请庭外核对，签名属实；对证4：签名属实；对证5、2020年4月8日支付20万元，合同押金10万元，2020年9月支付30万元，2019年9月13日支付5万元，一共支付65万元；对证6、情况属实；对证7、要求提交费用发票。被告万和公司没有向法庭提交证据。鉴于双方对证据均无异议，本院对原告向佳妮租赁部提出的证据认为均真实、客观，与本案均有关联性，均予以认定作为定案依据。经审理认定事实如下：2019年4月，因为承建“湘潭湘台国际花园”项目工程施工需要，被告万和公司与原告向佳妮租赁部联系租赁建筑器材，并出具《授权委托书》由赵俊代表被告万和公司签收材料。2019年5月12日，被告万和公司与原告向佳妮租赁部签订《周转材料租赁合同》，约定：被告万和公司向原告向佳妮租赁部租赁架管、扣件等建筑器材。合同约定了器材价格、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。支付进度，付款节点为当地下室结构完成后或4个月内付至产生租金的70%，主体每完成10层或3个月内付至产生租金的70%，外架拆除以后一个月内付至所有结算金额的80%，一年内付清尾款。未按时支付的，收取违约金至租金付清之日止。如逾期60天不交付租金，原告向佳妮租赁部有权收回租赁物。合同履行过程中如果产生纠纷的律师费等维权费用由败诉方承担。合同签订前后，被告万和公司支付了合同押金10万元给原告向佳妮租赁部。原告向佳妮租赁部根据工程进度依约向被告万和公司供应架管、扣件等建筑器材。其中50顶托459套、70顶托7929套、钢架管170281.8米、工字钢（18）4850.5米、扣件107934套、轮扣42348.4米、套筒3400套、钢网片12440张。合同履行过程中，被告万和公司的工程进度情况为1#楼地下室于2019年11月3日完成正负零；5#楼地下室于于2019年6月12日完成正负零，9月5日完成第十层，2020年4月19日完成第十七层，此后因为项目建设方原因停工至今。被告万和公司指定收货人赵俊每月与原告向佳妮租赁部工作人员核对租金等，并签署《分户核算表》确认器材数量和应付租金。计算到2020年12月31日止，被告万和公司应付租金2942259.42元，其他费用84636.71元，合计应付租金及其他费用3026896.13元；被告万和公司于2019年9月13日支付50000元，2020年4月8日支付租金200000元，2020年9月11日支付租金300000元，一共支付550000元（不含押金10万元）；尚欠原告向佳妮租赁部租金和其他费用2476896.13元。因为被告万和公司没有及时支付租金，原告向佳妮租赁部遂聘请律师向本院提起诉讼，支付了100000元和诉讼保全保险费1816元。案件审理过程中，本院组织双方协商，因为涉案器材全部安装在项目工程上，而且项目复工应当需要继续使用，租赁的器材不宜立即退还。双方口头向本院表示同意合同不解除，租金暂时计算到2020年12月31日，后续双方另行协商处理。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定，应当依法承担违约责任。本案原告向佳妮租赁部与被告万和公司签订的《周转材料租赁合同》合法有效，双方均无异议。原告向佳妮租赁部要求支付租金，被告万和公司也无异议，本院依法予以支持。鉴于涉案工程意外停工，而且两栋房屋进度不一，而且付款时间不定，违约金无法按照合同约定时段计算；原告向佳妮租赁部主张自被告地下室结构完成正负零即2019年6月30日起按照产生租金的70%计算；本院认为应当予以调整，按照第二栋房屋于2019年11月3日完成正负零以后开始计算违约金为宜，根据双方关于逾期60天未付租金可以解除合同的约定，本院酌定按照每两个月时间分段起算违约金。但是双方合同中对违约金标准没有约定，本院考虑被告万和公司因为项目停工所致损失较大，酌情支持违约金参照同期银行贷款市场报价利率标准计算。原告向佳妮租赁部主张律师费用损失和诉讼保全保险费，双方合同有专门约定，而且客观上原告向佳妮租赁部也确实聘请专职律师进行了维权诉讼，并产生了适当的律师费用和诉讼保全保险费，其要求被告万和公司赔偿律师费用和诉讼保全保险费损失符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。鉴于工程项目没有完工，涉案的租赁器材如果立即退还，将导致项目施工器材需要重复安装、拆除、运输等产生重大损失；双方经协商已经口头达成一致，租赁合同目前不宜解除；原告向佳妮租赁部因此变更了第2项诉讼请求，撤回了第1、4项请求；本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条的规定,判决如下：一、被告湖南万和建筑工程有限公司应于本判决生效后十日内，支付原告长沙市雨花区向佳妮建筑设备租赁部租金和其他费用2476896.13元（租金计算到2020年12月31日止）。二、被告湖南万和建筑工程有限公司应于本判决生效后十日内，向原告长沙市雨花区向佳妮建筑设备租赁部支付逾期付款违约金（扣除已付款，以《分户核算表》确认的实际欠付租金为基数，自2019年11月4日起计算至当年12月31日止，2020年产生的租金每两个月分段起算，按照同期银行贷款市场报价利率标准计算至租金付清之日止）。三、被告湖南万和建筑工程有限公司应当于本判决生效后十日内，赔偿原告长沙市雨花区向佳妮建筑设备租赁部律师费用损失100000元和诉讼保全保险费1816元。四、驳回原告长沙市雨花区向佳妮建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序，依照《诉讼费用交纳办法》第十六条的规定，减半收取受理费12481元，保全费为5000元，合计17481元；决定由原告长沙市雨花区向佳妮建筑设备租赁部负担2481元，被告湖南万和建筑工程有限公司负担15000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  蒋忠良二〇二〇年十二月二十日书记员  张 艺附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。