广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22245号原告：余伏全，男，1974年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××，公民身份号码422××××××××××××634。委托诉讼代理人：李志，广东华法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静怡，广东华法律师事务所实习律师。被告：佛山市慕国斯酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××长华国际商业中心1座1822房，统一社会信用代码91440605MA53ETDB73。法定代表人：张某1。被告：张某1，女，1987年11月27日出生，汉族，住湖北省天门市拖市×××××××××，公民身份号码429××××××××××××324。两被告共同委托诉讼代理人：蒋学明，广东强邦律师事务所律师。原告余伏全与被告佛山市慕国斯酒店管理有限公司（以下简称慕国斯公司）、张某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人李志、两被告共同委托诉讼代理人蒋学明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告慕国斯公司签订的《租赁与经营合同》于2020年7月16日解除；2.被告慕国斯公司向原告支付租金6400元（其中5月租金1600元、6月租金3200元、7月1日至7月15日租金1600元）及违约金3200元；3.被告慕国斯公司向原告返还配置费4900元、支付承租期间所欠物业管理费115.03元；4.被告张某1对被告慕国斯公司的上述债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月3日，原告与被告慕国斯公司签订《租赁与经营合同》，约定原告将位于*******房出租给被告慕国斯公司。上述合同签订后，原告将房屋交付被告慕国斯公司使用并支付了家私配置款15600元，但该公司未按照合同约定配置房间内的物品，未实际使用配置费金额4900元，也未按照约定在6月15日前与7月15日前支付6月、7月租金。2020年7月7日，原告委托律师向被告慕国斯公司发出《律师函》，要求被告慕国斯公司在收函后两日内向原告支付2020年6月租金3200元及违约金，如未在2020年7月15日前支付上述款项，原告将于2020年7月16日解除《租赁与经营合同》并收回房屋，且被告慕国斯公司需要承担7月15日前的租金、水电费和物业管理费等费用，返还未实际使用的配置费4900元。但被告慕国斯公司一直未向原告支付租金等款项，已逾期了一个月以上，原告根据《租赁与经营合同》第十四条第二款的约定，于2020年7月16日解除《租赁与经营合同》并收回房屋。被告慕国斯公司是自然人独资的有限责任公司，被告张某1是其法定代表人兼唯一股东，应对被告慕国斯公司的债务承担连带清偿责任。两被告共同辩称，1.因受疫情及其管控措施的冲击，被告在6月份无法及时足额向原告履行付租义务，提出要求降租至1200元/月。原告不接受并提出以违约为由解除合约，缺乏法律依据。2.被告先后于1月29日发布了暂停营业及4月12日关于恢复营业以及预告了2-3个月恢复期内可能承受经济压力的告知书。3.被告在实在无力履行合约的情况下与原告协商降租，是在特别情况下的无奈之举，但并不违反现行的法律法规，特别是关于疫情防控的国家司法层面的意志。符合因疫情防控造成的不可抗力致使合同履行不能因而需要免除部分合同责任的规定，不属于违约。4.被告于2019年11月24日按约定支付了当月的部分租金及押金3200元。原告提出解约，而被告并不算违约。原告执意要求解约的情况下，被告依照之前的公告不追究原告的违约责任，但原告理应在解约后退还被告所支付的押金3200元。5.被告已同意原告于6月底解约收房，但原告坚持要等到7月15日才上门收房。被告已为原告6月底收房做好准备，原告不履行收房并非双方协商一致的结果，因此，原告无权要求支付7月1日至15日的租金。6.2020年4月15日开业，被告已支付2020年4月租金3200元，实际上只需付1600元，因此，5月少付了1600元，微信聊天记录中有显示，原告没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认。对被告慕国斯公司提交的暂停公寓租赁业务的通知、恢复营业通知、微信聊天记录，本院经审查对其真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区××××××××××*******房已办理不动产权证书，登记权属人为原告。2019年9月13日，原告（甲方）与被告慕国斯公司（乙方）签订《租赁与经营合同》，约定甲方将涉案825房、826房出租给乙方，租赁期限为2019年9月15日至2022年9月15日，免租期自2019年9月15日至2019年11月15日，作为乙方装修配置及设置设备调试期，第1-3年每间房屋租金为1600元/月；甲方委托乙方按照本协议附件《家私家电配置清单》所列之明细统一配置家具家电等屋内设施；免租期满后，乙方在免租期最后期限的15天内，一次性付给甲方1个月租金作为押金，押金在合同期满后无息退还乙方；乙方于免租期满后15日内支付首期租金给甲方，之后乙方于每月15日前支付甲方当月租金；双方合同签订当天，甲方必须将家私配置款15600元一次性打入乙方指定账户，以保证乙方的正常配置安装；乙方未能在约定时间内支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的0.3‰向甲方支付违约金，若延迟支付租金超过1个月，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付1个月现有租金作为违约金；等等。因疫情原因，原告同意免除被告慕国斯公司2020年2、3月租金，被告慕国斯公司向原告支付了2020年4月租金3200元及5月租金1600元，之后未再支付租金。被告慕国斯公司在2020年6月19日向原告提出降租至1200元/月，原告表示不同意。2020年7月7日，原告向两被告发出《律师函》，内容如下：如两被告在2020年7月15日前仍未支付2020年6月租金及违约金，原告将于次日解除合同并收回房屋。该函于次日送达两被告。2020年7月16日，原、被告对涉案房屋进行交接，确认《825和826房家私配置清单及报价》中的第1-3、9项没有配置。庭审中两被告同意向原告返还配置费4900元。另查明，被告慕国斯公司是一人有限责任公司，被告张某1是该公司的股东。本院认为，本案属租赁合同纠纷，原告与被告慕国斯签订的《租赁与经营合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告慕国斯公司承租涉案房屋进行经营，应自行承担相关经营风险，其因疫情原因导致经营受影响，原告已免除其在2020年2、3月的租金，被告慕国斯要求继续减免租金缺乏依据，本院不予支持。被告慕国斯公司从2020年5月开始拖欠租金，构成违约，根据双方合同的约定，原告有权解除合同。原告要求于2020年7月16日解除合同并收回涉案房屋，双方于当日对涉案房屋进行了交接，故本院认定双方合同于2020年7月16日解除。被告慕国斯公司拖欠原告2020年5月至2020年7月15日租金6400元（1600元+3200元+1600元），应如数支付予原告。原告主张被告慕国斯公司支付违约金3200元符合双方合同的约定，本院予以支持。原告主张被告慕国斯公司拖欠物业管理费115.03元，但未能提供充分证据予以证明，故本院对原告该项主张不予支持。原告主张被告慕国斯公司返还配置款4900元，被告慕国斯公司表示同意返还，故本院对原告该项主张予以支持。关于押金3200元的问题，由于双方合同并没有约定由原告没收押金，且原告已在本案中主张违约金，双方合同已解除，故原告所收取的押金3200元应返还予被告慕国斯公司。为减少双方诉累，该押金可在本案中与上述租金进行抵扣，抵扣后，被告慕国斯公司尚应支付租金3200元予原告。被告慕国斯公司是一人有限责任公司，被告张某1是该公司股东，被告张某1未能举证证明公司财产独立于自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告张某1应对被告慕国斯公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告余伏全与被告佛山市慕国斯酒店管理有限公司于2019年9月13日签订的《租赁与经营合同》于2020年7月16日解除；二、被告佛山市慕国斯酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金3200元予原告余伏全；三、被告佛山市慕国斯酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3200元予原告余伏全；四、被告佛山市慕国斯酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还配置款4900元予原告余伏全；五、被告张某1对被告佛山市慕国斯酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告余伏全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计694.69元、财产保全费150.15元，合共844.84元（原告已预交），由原告负担18.84元，两被告负担826元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年十一月二十六日书记员  钟丹