湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初1071号 原告：湖南靖州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市靖州苗族侗族自治县新建中路**，统一社会信用代码91431200MA4L21NL5Q。 法定代表人：唐自军，董事长。 委托代理人：石明。 委托代理人：张艺之。 被告：湖南红湘之梅酒业有限公司，，住所地靖州苗族侗族自治县艮山口工业小区统一社会信用代码914312295507337867。 法定代表人：王义辉，公司经理。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告湖南红湘之梅酒业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张艺之到庭参加诉讼，被告湖南红湘之梅酒业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南红湘之梅酒业有限公司清偿结欠原告的借款本金500万元，并按合同约定支付利息186259.46元（暂计算至2020年11月24日），之后的利息按月利息按3.625‰（即年利率4.35%）、逾期罚息月利率按5.475%（即年利率6.525%）计算，直至清偿完毕之日止；2、判决确认原告有权就被告湖南红湘之梅酒业有限公司坐落在靖州县艮山口黄土村的房产（房产证号为：靖房权证字第0××7号），土地（土地使用权证号为：靖国用（2012）第2××9号）以及该公司发酵罐等设备以财产折价或者拍卖，变卖该财产所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用。事实与理由：被告湖南红湘之梅酒业有限公司因企业流动资金缺乏，向原告所辖分支机构大堡子支行申请借款500万元，由该公司自有坐落在靖州县艮山口黄土村的房产（房产证号为：靖房权证字第0××7号，建筑面积1540.14㎡），土地（土地使用权证号为：靖国用（2012）第2××9号，土地使用权面积为14070㎡）以及该公司发酵罐等设备作抵押担保。经原告审核后，原、被告双方于2016年6月7日签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》，并依法到登记部门进行了抵押登记后（房屋他项权证号为房他证2016字第3××1号、土地他项权证号为靖他项（2016）第1××6号、动产抵押登记编号靖动抵字2019001号），原告于2016年6月25日向被告湖南红湘之梅酒业有限公司发放了贷款500万元，约定于2019年6月6日到期，月利率为7.8‰,逾期罚息利率在原借款利率上加收50%,按季结息、借款到期利随本清。借款到期前，被告因无法归还到期贷款，向原告提交《展期还款申请表》。双方于2019年6月3日签订《借款展期协议》，约定到期日为2020年11月25日，借款利率为年利率6.6%。截至2020年10月19日，被告尚欠原告本金500万元，利息141259.46元。被告未按合同约定全面履行还本付息义务，已构成严重违约。原告有权依据《流动资金借款合同》第十五条第二款第（一）项、第三款第（三）项“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”，宣布合同提前到期。综上所述，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告湖南红湘之梅酒业有限公司未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、借据、收息明细表、房屋他项权证、土地他项权证、动产抵押登记书等证据，本院组织当事人进行了举证和质证，被告湖南红湘之梅酒业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证权利。原告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 综合全案证据，结合庭审调查，本院认定事实如下： 被告湖南红湘之梅酒业有限公司因企业缺乏流动资金，向原告所辖分支机构大堡子支行申请借款500万元。2016年6月7日原、被告签订了《流动资金借款合同》。合同约定：借款用途为流动资金，借款金额为5000000元，借款期限36个月，自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据记载为准，借款月利率为7.8‰,逾期罚息利率在原借款利率上加收50%,按季结息、借款到期利随本清。合同还约定了违约责任：“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。同日，原、被告还签订了三份《抵押合同》，将原告坐落在靖州县艮山口黄土村的房产（房产证号为：靖房权证字第0××7号，建筑面积1540.14㎡），土地（土地使用权证号为：靖国用（2012）第2××9号，土地使用权面积为14070㎡）以及该公司发酵罐等设备设立抵押担保，并依法到登记部门进行了抵押登记（房屋他项权证号为靖房他证2016字第3××1号、土地他项权证号为靖他项（2016）第1××6号、动产抵押登记编号靖动抵字2019001号）。原告于2016年6月25日向被告湖南红湘之梅酒业有限公司发放了借款5000000元。借款到期前，被告因无法归还到期贷款，向原告申请展期，双方于2019年6月3日签订《借款展期协议》及《抵押合同》，约定到期日为2020年11月25日，借款利率为年利率6.6%。发放借款后，被告归还了部分利息，从2020年7月开始被告未按合同约定付息，虽经原告多次催收，但被告未履行还款义务。截至2020年11月24日，被告尚欠原告本金5000000元，利息186259.46元。 本院认为：原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司与被告湖南红湘之梅酒业有限公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据原、被告签订的《流动资金借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告湖南红湘之梅酒业有限公司从2020年7月开始未按期足额偿还原告借款本息，已构成违约，按照合同的约定应承担提前归还借款本金和支付利息、罚息和复息的违约责任。被告湖南红湘之梅酒业有限公司将其名下的坐落于靖州县艮山口黄土村的房产（房产证号为：靖房权证字第0××7号，建筑面积1540.14㎡）、土地（土地使用权证号为：靖国用（2012）第2××9号，土地使用权面积为14070㎡）以及该公司发酵罐等设备设立抵押权，原告对抵押的财产处置所得价款享有债权优先受偿权。故对原告要求被告湖南红湘之梅酒业有限公司偿还所欠借款本金、利息，以及对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南红湘之梅酒业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元、利息186259.46元（利息算至2020年11月24日，此后利息按借款合同约定的结息方式计算至实际还清之日止）； 二、原告湖南靖州农村商业银行股份有限公司对被告湖南红湘之梅酒业有限公司提供的抵押物【即坐落在靖州县艮山口黄土村的房产（房产证号为：靖房权证字第0××7号，建筑面积1540.14㎡）、土地（土地使用权证号为：靖国用（2012）第2××9号，土地使用权面积为14070㎡）以及该公司发酵罐等设备（以动产抵押登记书的抵押清单为准）】的拍卖、变卖价款在上述债务及诉讼费范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费47789元，依法减半收取23894.5元，财产保全费5000元，由被告湖南红湘之梅酒业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  侯明霞 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  胡有财 代理书记员  邹 灵 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。