天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初7291号原告：通辽市泽信希望物业服务有限公司天津分公司，住所：天津市武清区徐官屯街道泽信金汇湾儒香园**楼****。负责人：张志成，总经理。委托诉讼代理人：王冬雪，女，该公司员工。委托诉讼代理人：黄鑫宇，男，该公司员工。被告：刘亚健，男，1991年5月11日出生，汉族，住天，住天津市武清区div>原告通辽市泽信希望物业服务有限公司天津分公司（以下简称通辽泽信物业天津分公司）与被告刘亚健物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王冬雪、黄鑫宇到庭参加诉讼，被告刘亚健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。通辽泽信物业天津分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2018年9月1日至2020年12月31日的物业管理服务费5795.44元，违约金7563.05元，共计13358.49元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：通辽泽信物业天津分公司经合法程序成为泽信金汇湾雅香园小区物业服务企业，2015年5月20日与天津泽信鑫汇投资有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，天津泽信物业天津分公司对泽信金汇湾雅香园提供前期物业管理服务，双方约定住宅房屋物业服务费按建筑面积每月每平米1.44元，配备电梯消防二次供水等机电设施的运行、维护管理费按建筑面积每月每平米0.76元。第一次入住按年缴纳，以后按月缴纳，逾期每日加收3‰违约金。被告购买了位于天津市武清区××广场××小区××号楼××室房屋，建筑面积94.08平方米。自2018年9月1日起至今，被告未按《天津市住宅前期物业服务合同》约定向原告缴纳物业服务费。原告以电话、入户催缴等形式向被告催缴上述费用未果，故起诉。刘亚健未作答辩。通辽泽信物业天津分公司提交的《天津市前期物业管理协议》《前期物业服务补充协议》、确认书、电话沟通信息登记单等证据真实、合法、与本案相关，能够作为认定案件事实的依据。上述证据证实，通辽泽信物业天津分公司系依法注册的物业服务企业，刘亚健系天津市武清区运通广场北300米泽信金汇湾雅香园小区17-702室房屋业主。2015年5月29日，通辽泽信物业天津分公司与天津泽信鑫汇投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合同约定，通辽泽信物业天津分公司服务内容包括：雅香园小区内房屋共用部位、共用设施、设备的维修、养护和管理；电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理和服务；共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护管理；物业装饰、装修的管理；车辆行驶和停放秩序的服务管理；物业管理区域内公共秩序的服务管理；物业档案的建立、保管和使用等。服务费每月1.44元/平方米，电梯、消防、二次供水等机电设施运行维护管理费每月0.76元/平方米，以上合计每月2.2元/平方米，逾期缴纳的，应当从逾期之日起按照应交物业费的每日按3‰标准支付违约金。合同还约定业主应在接到入住通知单之日起按月缴纳物业管理费用。通辽泽信物业天津分公司接手物业管理后一直为雅香园小区提供物业服务。刘亚健房屋建筑面积94.08平方米，应按照每月206.98元的标准向通辽泽信物业天津分公司支付物业管理费。截止到2020年12月31日，刘亚健拖欠2018年9月1日至2020年12月31日物业费5795.44元。原告第二项诉讼请求违约金的计算方法：诉讼请求是按照合同约定的日3‰标准要求被告支付违约金。本院认为，通辽泽信物业天津分公司与天津泽信鑫汇投资有限公司于2015年5月29日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。刘亚健与通辽泽信物业天津分公司订立了前期物业服务补充协议同意由通辽泽信物业天津分公司进行物业管理，根据相关规定《天津市住宅前期物业服务合同》对刘亚健具有约束力。双方应按照前期物业服务合同及补充协议约定履行。通辽泽信物业天津分公司对雅香园小区提供了物业服务，刘亚健应向通辽泽信物业天津分公司履行给付物业服务费义务。综上所述，通辽泽信物业天津分公司为刘亚健居住小区提供了物业服务，刘亚健应当交纳物业服务费用。通辽泽信物业天津分公司请求刘亚健按照每月206.98元元的标准支付从2018年9月30日-2020年12月30日止位于天津市武清区××室房的物业费合法，予以支持。关于原告主张被告以欠缴物业费为基数，按照合同约定的日3‰标准支付违约金的诉讼请求，本院认为按照原告所主张的日3‰标准明显过高，根据公平原则和诚实信用原则和行业惯例，以支持被告欠缴物业费金额的10%为宜，即被告应向原告支付违约金579.54元（5795.44元×10%）。刘亚健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃一审抗辩权。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项、第九项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘亚健于本判决生效之日起5日内一次性给付原告通辽市泽信希望物业服务有限公司天津分公司坐落于天津市武清区室房2018年9月1日至2018年12月31日物业服务费5795.44元，违约金579.54元，合计6374.98元。二、原告其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67元，原告通辽市泽信希望物业服务有限公司天津分公司担负42元，被告刘亚健担负25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志远二〇二〇年十一月三日书记员  于培培附判决所依据法律法条《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（七）继续履行；（九）支付违约金《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第九条第二款.....物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。