广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初4231号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行。负责人：卢丽群，该行行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：谢银萍，女，1975年1月13日出生。被告：廖永林，男，1975年5月6日出生。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建设银行）与被告谢银萍、廖永林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告建设银行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼，被告谢银萍、廖永林经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令谢银萍、廖永林立即偿还原告贷款本息866045.36元（其中本金842813.17元，利息22703.23元，罚息528.96元，利息、罚息暂计至2020年9月27日；2020年9月28日起至实际清偿之日的利息、罚息按借款合同约定计算）；2.判令谢银萍、廖永林赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失46406元；3.确认建设银行对谢银萍、廖永林提供用于抵押的位于佛山市三水区*********************，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令谢银萍、廖永林承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、原告与被告合同签订情况及相关约定。原告与被告于2017年7月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为，下称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告提供89万元用于购房，借款期限264个月，从2018年3月5日起至2040年3月5日；贷款利率为月利率，按照基准利率水平上浮10%计息，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；《借款合同》第十六、十七条约定:被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）。《借款合同》第二十一、四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。据《借款合同》约定，两被告以位于佛山市三水区*********************作为上述贷款的担保并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。二、合同双方履约情况及被告应承担的违约责任。上述合同签订后，原告依约于2018年3月5日履行了划款义务，向被告指定的账户划款89万元，但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，经原告多次催缴，被告谢银萍、廖永林一直拖欠，未能还清逾期。由于被告的行为已构成违约，原告有权宣告被告贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，两被告以其位于佛山市三水区*********************设定抵押登记，则原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）对抵押财产行使优先受偿权。原告为保障自身合法权益，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉至贵院，诉请如前，请贵院依法作出公正判决。谢银萍、廖永林未提交答辩意见，亦未提供证据。经审查，建设银行围绕其诉讼请求提供了证据，建设银行提供的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式合法，能够作为认定案件事实的根据。故本院对建设银行提供的证据的证明力予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对建设银行诉请的事实予以确认。同时查明，谢银萍、廖永林从2020年5月1日开始逾期。截至2020年9月27日，谢银萍、廖永林尚欠建设银行本金842813.17元（其中到期本金9975.08元、未到期本金832838.09元）、利息22703.23元、罚息528.96元。2020年8月19日，建设银行与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东豪盛律师事务所代理本案，约定律师费为46406元，并约定建设银行在收到本案裁判文书之日后十天内向广东豪盛律师事务所支付上述律师费。本院认为，谢银萍、廖永林与建设银行经商议，与建设银行签订《借款合同》，约定向建设银行借款89万元，双方之间建立合法有效的金融借款合同关系，原、被告各方均应按《借款合同》的规定行使权利和履行义务。建设银行依约向谢银萍、廖永林发放贷款，但谢银萍、廖永林未按期归还欠款，自2020年5月1日开始逾期付款，连续逾期超过三期，谢银萍、廖永林的行为已构成违约。建设银行诉请提前收回贷款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截至2020年9月27日，谢银萍、廖永林尚欠建设银行本金842813.17元、利息22703.23元、罚息528.96元。2020年9月28日起至谢银萍、廖永林实际清偿之日的利息，按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算。根据双方所签合同约定，因谢银萍、廖永林违约导致建设银行实际发生的律师代理费由谢银萍、廖永林承担，现建设银行因本案诉讼，委托律师事务所代理诉讼，由此产生律师代理费用。建设银行诉请由谢银萍、廖永林承担律师代理费损失，符合双方合同约定，本院予以支持。但建设银行诉请的金额过高，律师代理费应根据案件的法律关系、证据材料调取难易程度及诉讼时间付出等收取。金融借款合同纠纷案件法律关系明确，证据材料等均在借款过程中完整形成，相对其他案件是律师付出的时间和精力较少的案件。对谢银萍与廖永林未能介入、仅由建设银行与律师事务所双方合意直接确定的代理费全部予以支持，可能导致权利滥用进而影响谢银萍与廖永林的合法权益。故对建设银行主张的律师代理费，本院根据案件实际，参照广东省律师收费标准及本区域律师收费情况，酌情支持25000元。建设银行诉请超出部分，本院不予支持。谢银萍、廖永林自愿以登记在谢银萍名下位于佛山市三水区*********************房为案涉债务提供抵押，并办理了抵押登记。现因谢银萍、廖永林违约，导致建设银行提前收回贷款本息，建设银行诉请对谢银萍、廖永林提供抵押的房产在担保范围内即谢银萍、廖永林所欠贷款本息、律师费及本案诉讼费、保全费等实现债权所产生的费用范围内享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢银萍、廖永林应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金842813.17元及其利息【其中计算至2020年9月27日的利息22703.23元、罚息528.96元；2020年9月28日起至二被告实际清偿之日的利息按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算】；二、被告谢银萍、廖永林应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师代理费损失25000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告谢银萍名下用于抵押的位于佛山市三水区**********************【不动产权证号：粤（2017）佛三不动产权第xxx号】在担保范围内即上述判项一、二所确定的谢银萍、廖永林所负债务及本案诉讼费、保全费等其他实现债权所产生的费用享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即6433元、保全费5000元，合计11433元，由被告谢银萍、廖永林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周淑华二〇二〇年十月十八日书记员  莫柳君