江苏省常州市钟楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0404民初4936号 原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320400699343815D，住所地江苏省常州市天宁区和平中路**。 法定代表人：陆向阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李军，该行员工。 委托诉讼代理人：刘雪枫，江苏友联律师事务所律师。 被告：常州市王府商贸有限公司，统一社会信用代码91320404743117920T，住，住所地常州市钟楼区荷花池街道健身路**/div> 法定代表人：杨士超。 被告：蒋旭敏，女，1961年11月5日生，汉族，住常州市天宁区。 被告：王**，男，1956年10月8日生，汉族，住址同上。 被告：王爽，男，1986年10月25日生，汉族，住址同上。 被告：李兰，女，1987年5月26日生，汉族，住常州市天宁区。 原告江苏江南农村商业银行股份有限公司诉被告常州市王府商贸有限公司（以下简称王府商贸）、蒋旭敏、王**、王爽、李兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李军、刘雪枫到庭参加诉讼，被告王府商贸、蒋旭敏、王**、王爽、李兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告起诉的基本事实： 一、借款情况 1、《最高额借款（信用）合同》编号：01121212018620071 2、贷款人：江苏江南农村商业银行股份有限公司 3、借款人：王府商贸 4、最高额度、贷款本金、利率、期限及展期情况 最高额度：1005万元，期限2018年6月8日至2023年6月8日；贷款本金：675万元；年利率：8.03%；期限：2019年6月6日至2020年6月3日；展期金额及期限：金额660万元，期限至2021年5月14日 5、违约责任约定：逾期利率在贷款利率基础上加收50%确定。未按期归还债务本息等，出借方有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费 6、欠款情况：贷款本金660万元、利息(其中2020年7月21日起至2020年8月25日按照年利率8.03%支付利息，2020年8月26日起至实际付清之日止，按照年利率8.03%上浮50%计算复利和罚息） 7、实现债权的费用：律师代理费25.3万元 二、抵押情况 1、《最高额抵押合同》编号：01121212018720031 2、抵押权人：江苏江南农村商业银行股份有限公司 3、抵押人：王府商贸 4、抵押财产及权证号：抵押财产为常州市健身路15号四、五、六层。他项权证号（2018）常州市不动产证明第20180022365 5、担保范围：主债务提供融资而形成的全部债权，包括本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等 三、保证情况 1、《最高额保证合同》编号：Z01121212018160102 2、保证人：蒋旭敏、王**、王爽、李兰 3、保证方式：连带责任保证 4、保证范围：主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等 原告诉讼请求：1、判令被告一归还贷款本金660万元；以660万元为本金自2020年7月21日起至2020年8月25日按照年利率8.03%支付利息，以660万元为本金自2020年8月26日起至实际付清之日止，按照年利率8.03%上浮50%计算复利和罚息；2、判令被告一支付原告为实现债权支出的律师费25.3万元；3、判令对被告一抵押的常州市健身路15号三处房屋（他项权证号苏20**常州市不动产证明第20180022365号）及国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告二、三、四、五对被告一的上述全部付款承担连带清偿责任；5、本案原告支出的所有诉讼费、保全费、公告费等各项费用由各被告共同承担。 五被告均未作书面答辩，也未提交证据。 本院认为，原告与王府商贸于2018年6月8日签订的编号为01121212018620071《最高额借款（信用）合同》及原告与王府商贸于同日签订的编号为01121212018720031《最高额抵押合同》、原告与蒋旭敏、王**、王爽、李兰于同日签订的编号为Z01121212018160102《最高额保证合同》、以及其后签订的编号为01121212019690425《江南农村商业银行贷款展期协议》符合相关法律规定，本院予以确认。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告按约于2019年6月6日向王府商贸发放贷款675万元，但王府商贸未能按约支付借款本息。在经原借款合同和抵押合同、担保合同各方当事人协商对660万元展期后，王府商贸仍未按约履行，应当及时履行。蒋旭敏、王**、王爽、李兰作为该借款的连带保证责任人，在王府商贸逾期归还借款利息时，既未有效敦促王府商贸还款，也未代为偿还债务，应该承担连带保证责任。鉴于合同约定借款人违约时出借人有权宣布贷款立即到期，违约方应承担的费用包括律师费用，并约定由王府商贸以常州市健身路15号4、5、6层房屋及土地提供抵押，故原告要求王府商贸归还借款660万元及利息和要求王府商贸承担律师费25.3万元的诉讼请求、以及要求蒋旭敏、王**、王爽、李兰担连带保证责任的诉讼请求和要求对王府商贸有限提供抵押的财产变卖、拍卖、折价所得款项优先受偿的诉讼请求，本院均予以支持。被告王府商贸、蒋旭敏、王**、王爽、李兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应抗辩权利，由此产生的后果应当由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常州市王府商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金660万元，并支付利息（其中2020年7月21日至同年8月25日以本金660万元，年利率8.03%计算；2020年8月26日起至实际付清之日止利息（含复利和罚息）以上述本金按合同约定计算）。 二、被告常州市王府商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司律师代理费25.3万元。 三、如被告常州市王府商贸有限公司未按本判决规定履行债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告常州市王府商贸有限公司抵押财产常州市健身路15号4、5、6层房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 四、被告蒋旭敏、王**、王爽、李兰对常州市王府商贸有限公司上述一、二项判决确认的债务承担连带保证责任。 保证人履行担保责任后，可以向债务人追偿。 本案案件受理费59771元、财产保全费5000元，合计64771元（原告已预交），由被告常州市王府商贸有限公司承担，由蒋旭敏、王**、王爽、李兰承担连带保证责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  谢志辉 人民陪审员  张 英 人民陪审员  江文娟 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  恽孟娟