苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初6266号 原告：王卿，男，1979年10月3日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：陈登峰，江苏简文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邬星晨，江苏简文律师事务所实习律师。 被告：王强，男，1973年11月1日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 第三人：沈宗林，男，1964年2月12日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 原告王卿与被告王强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。审理中，本院依职权追加沈宗林作为第三人参加诉讼，并于2020年12月5日公开开庭进行了审理。原告王卿的委托诉讼代理人陈登峰、邬星晨、被告王强、第三人沈宗林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王卿向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金29932元（自2019年5月1日起，按年租金115000元的标准计算至2019年8月4日止）；2、判令被告支付房屋占有使用费暂计127602.7元（自2019年8月5日起，按年租金115000元的标准暂计算至2020年9月13日止，主张至被告实际搬离之日止）；3、判令被告支付逾期支付房租的滞纳金暂计14966元（以29932元为基数，自2019年5月1日起按照每日千分之一的标准暂计算至2020年9月13日，主张至被告实际支付之日止）；4、判令被告立即腾空苏州市盘门路81号（现为南门路**号、***号）其中一楼两间、二楼一间房屋（面积200平米）并交还原告；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，因被告、第三人于2020年12月1日将案涉房屋交还原告，故原告撤回第四项诉讼请求，并明确第二项诉请中房屋占有使用费的金额为152493元。事实和理由：2017年8月4日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将自己承租的坐落于苏州市盘门路81号商铺转租给被告，租赁期限两年，自2017年8月5日起至2019年8月4日止；租金为109000元，在合同期内每年租金递增3000元；半年一付，若无故拖欠租金，原告有权向被告加收20%的滞纳金。合同签订后，被告支付租金至2019年4月30日，之后的租金未再向原告支付过，且租赁期满后，被告仍占有该商铺，导致原告涉诉。后经苏州市姑苏区人民法院判决，判令被告将涉案房屋腾空并归还原房东。故原告诉至法院，望判如所请。 被告王强辩称，1、其于2020年9月将钥匙交还原告后就与原告联系腾空房屋，但原告不同意，后拖延至2020年12月1日才腾空并交还租赁房屋。2、其与原告的合同期限截至2019年8月4日，然其在征得原告同意的情况下已于2018年8月15日将店铺转交给沈宗林经营，并由沈宗林向原告缴纳房租、水电费。其无条件退出饭店经营，且与原告母亲在2018年8月15日清算了水电费，后原告再未与其联系过。3、经沈宗林所述，合同到期后产权人查发根同意沈宗林继续经营涉案店铺直至房屋被法院查封为止，原告也继续向沈宗林收取水电费直到2019年10月，故合同到期前拖欠的租金应当由实际经营人沈宗林支付，之后原告另行答应沈宗林可以使用房屋，与其无关，后面的费用应由原告与沈宗林进行结算。 第三人沈宗林述称，其认可2019年5月1日至2019年8月4日期间的租金，但不认可2019年8月4日之后的房屋占用费。因为合同不是其签的，故其没有义务向原告交还房屋。案涉店铺因经营不善，至2019年10月底关门，水电费是在2019年10月24日交的，后来房屋一直空关。空关后，其欲与原告、查发根协商处理，但他们一直不出面，故拖至2020年12月1日交房。 本院经审理查明事实如下： 苏州市盘门路81号105-107室，现为苏州市南门路**号、***号，其中南门路**号房屋所有权人为案外人查发根，南门路***号房屋所有权人为查寿根，查寿根委托查发根将其所有的南门路***号出租给王卿。 2014年7月5日，查发根（出租方、甲方）与王卿（承租方、乙方）续签《租房合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于苏州市姑苏区盘门路81号x室（三间门面），房屋租赁期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止；乙方承诺租赁该房屋作为棋牌室使用，租金为每年159000元，租房保证金为3000元，合同期内第二年开始每年递增5000元，以此类推，租金为每年支付一次，应提前30天支付下一年度租金，租赁期满甲方有权收回出租房屋；租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租。 2017年8月4日，经查发根同意，王卿（出租方、甲方）与王强（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将苏州市盘门路81号（即一楼两间，二楼一间）房屋（建筑面积200平方米）出租给乙方使用，租赁期限自2017年8月5日起至2019年8月4日止，租金每年109000元，每半年支付一次，提前一个月支付；承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的20%加收滞纳金。合同还约定：合同期内房租每年递增3000元，水电押金2000元。 2018年8月22日，王强与沈宗林签订《补充协议》一份，约定：盘门路盘景食府（盘景饭店）于2017年5月由沈宗林和王强共同经营至2017年8月15日。经沈宗林和王强两人协商以及再三确定，于2017年8月15日开始，由沈宗林和王强每人各经营饭店一年，王强于2017年8月15日开始经营至2018年8月15日，沈宗林于2018年8月16日接管饭店进行经营。根据原始合同（协议）的第五条、第十条的约定，王强在经营期间至今（2018年8月16日）尚未归还房租，已经违约，故王强应自2018年8月16日起无条件退出饭店经营，由沈宗林无时间限制（无限期）经营盘景食府直至转让。其中饭店50％的股份属于沈宗林，50％的股份属于王强，如沈宗林转让盘景食府,50％的转让费属于沈宗林，饭店50％的转让费属于王强，因王强尚未归还沈宗林28000元房租，经两人协商，在饭店转让后，在王强的50％的转让费中扣除28000元归还给沈宗林。如房租到期，房东终止合同（协议），双方均没有赔偿。 审理中，王强、沈宗林一致确认，涉案店铺自2017年8月15日至2018年8月15日期间由王强负责经营，自2018年8月16日起由沈宗林负责经营，二人各自经营期间自负盈亏。后因经营不善，涉案店铺于2019年10月底关门。沈宗林负责经营期间的租金和水电费，由沈宗林直接向王卿支付，现租金已付至2019年4月30日。 2019年8月，王强在其租赁合同期满后未将其承租的涉案房屋一楼两间和二楼一间归还于王卿。后王卿亦未按约将前述房屋归还给查发根。 2020年7月7日，查发根以王卿未按约支付租金以及未在合同期满后返还房屋为由诉至本院。本院依法受理原告查发根与被告王卿、第三人王强房屋租赁合同纠纷一案后，于2020年9月8日作出（2020）苏0508民初3247号判决：一、第三人王强于本判决生效后十日内将苏州市盘门路81号（现为南门路**号、***号）其中一楼两间和二楼一间的房屋（面积200平方米）腾空，被告王卿在第三人王强履行上述腾房义务后立即将房产归还原告查发根。二、被告王卿于本判决生效后十日内向原告查发根支付租金45417元及逾期付款利息（以45417元为基数，自2020年7月7日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告王卿于本判决生效后十日内向原告查发根支付房屋占有使用费（参照年租金109000元标准，自2019年10月1日起至实际交付房屋之日止）。 因王强对上述判决不服，其在本案审理中陈述已以非涉案房屋实际使用人为由提起上诉，现该案的二审尚未审理终结。 2020年9月，王强将涉案房屋钥匙归还王卿，但未能腾空房屋。后王强、沈宗林于2020年12月1日将屋内大件物品搬离，并于庭审中明确表示放弃室内滞留物品的所有权。 以上事实，由王卿提交的租房合同、商铺租赁合同、民事判决书，王强提供的补充协议、微信聊天记录、照片、电话录音光盘及文字稿以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，王卿与王强签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，双方均应按约履行。本案中，王强作为承租方，未能按约履行付租义务，且在租赁期满后未能及时腾空并返还涉案房屋，已构成违约，故王卿主张其支付租金、房屋占有使用费及滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。虽王强抗辩称涉案店铺自2018年8月16日起由沈宗林实际经营，并由沈宗林直接向王卿支付房租、水电费，相应费用应由沈宗林负担，然王强与沈宗林之间的经营模式系其内部约定，不对王卿产生制约效力。根据合同的相对性，王强应向王卿履行合同义务并承担违约责任，至于其和沈宗林的内部结算事宜，可另行处理，本案不予理涉。 关于租金。根据租赁合同约定的租金标准，王卿有权要求王强支付合同期内（2019年5月1日至2019年8月4日计95天）拖欠的租金29151元（95天÷365天×112000元/年）。 关于房屋占用费。合同期满后，涉案房屋由沈宗林继续占有使用，王强未能及时将涉案房屋腾空并返还王卿。虽王强抗辩称其于2020年9月交还钥匙后未能及时腾空涉案房屋系王卿之故，然其并未举证予以证明，且审理中亦查明截至2020年12月1日前，案涉房屋内仍有大件设备未清场，故对该意见本院不予采纳。现王卿在庭审中认可以2020年12月1日作为王强返还房屋之日，故该期间（2019年8月5日至2020年12月1日计484天）的房屋占有使用费应由王强承担。本院参考合同约定的起始租金标准，酌定房屋占有使用费为144537元（484天÷365天×109000元/年）。 关于滞纳金。王卿主张按照每日千分之一的标准计算，因该标准过高，本院依法调整为按照贷款基准利率计算，即：以29151元为基数，自2019年5月1日起按照中国人民银行贷款基准利率计算至2019年8月19日止的滞纳金，计为387元；自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 被告王强于本判决生效之日起十日内支付原告王卿租金29151元、房屋占有使用费144537元以及滞纳金（计算至2019年8月19日计为387元；自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4248元，减半收取2124元，财产保全费1390元，合计3514元，由原告王卿负担387元，被告王强负担3127元。被告王强负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告王卿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  李 尧 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  王 璇 书 记 员  季碧珺