文书内容天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初4641号原告：天津泰达弘泰物业服务有限公司，住所地天津经济技术开发区九大街**物业管理楼。法定代表人：李明，总经理。委托诉讼代理人：高原，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琪，天津高地律师事务所律师。被告：大鸟（天津）科技发展有限公司，，住所地天津开发区第九大街**丰华园厂房****北侧02厂房法定代表人：刘辉，执行董事。原告天津泰达弘泰物业服务有限公司（以下简称“弘泰物业”）与被告大鸟（天津）科技发展有限公司（以下简称“大鸟公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告弘泰物业委托诉讼代理人高原、吴琪到庭参加了诉讼，被告大鸟公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告弘泰物业向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告按照标准给付自2018年5月15日至实际腾房之日止的物业费（暂计算至2019年11月14日为49237.68元）；2、请求法院依法判令被告按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准给付上述物业费自欠缴之日起至实际支付之日止的违约金（暂计算至2019年11月14日为2984.18元），以上合计52221.86元；3、本案诉讼费（含诉讼费、公告费）用由被告承担。事实及理由：原告与被告签署《物业管理服务合同》，约定由原告承担被告厂房的物业管理服务，服务期限为2014年5月15日至2017年5月14日，合同期满三个月前，双方未提出异议，则合同自动延续。物业费标准为8206.28元／季，按季支付，被告应于每季首月15日前支付，逾期应支付违约金。后双方签订《续约补充协议》，将合同期限延长至2019年5月14日，关于合同期限自行延续及物业费标准等仍按照原《物业管理服务合同》的约定执行。被告长期拖欠物业费，原告多次向被告催缴，均未果。被告的违约行为已严重损害原告利益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为维护原告合法权益，故成讼。原告提供如下证据证明其主张:证据一、《丰华工业园二期物业管理委托合同》，证明丰华工业园二期产权方天津经济技术开发区国有资产经营公司委托原告对丰华工业园二期进行物业服务管理。证据二、《物业管理服务合同》及续约补充协议，证明原告与被告存在物业服务合同关系，合同中明确约定物业服务范围、物业费标准及违约金计算标准。证据三、2018年5月-2019年11月原告提供物业服务的相关记录，证明原告按照物业服务合同履行安保、环卫等物业管理服务。证据四、客户满意度调查问卷，证明原告的物业管理服务得到被告的认可。证据五、客户服务工单，证明物业费欠缴期间原告仍积极处理被告租赁厂房维修事宜。证据六、工业厂房项目缴费通知单、律师函及签收记录，证明原告向被告催缴拖欠的物业费。证据七、物业费缴费承诺书，证明被告欠缴物业费系自身原因导致。以上证据经当庭举证、质证，本院认为其来源合法，内容客观真实且与本案相关联，本院予以确认。被告大鸟公司未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于原告弘泰公司系物业管理企业。2014年5月15日，原、被告签订《工业厂房物业管理服务合同》约定，原告受天津经济技术开发区国有资产经营公司委托，为被告所在的工业园区提供厂房物业管理服务，区域为，建筑面积1563.1平方米；合同期限为2014年5月15日起至2017年5月14日终止；物业费收费标准为：基础物业管理服务费标准为每月每平方米1.75元，物业管理服务费采用按季度支付方式，被告应于每季度首月15日前支付，逾期每日将收取3‰的滞纳金；合同还就其他事项进行了约定。后双方续签合同将物业服务期限延长至2020年5月14日。被告大鸟公司为厂房使用人，自2018年5月15日以来，被告未向原告支付物业费。截止2020年9月22日，被告大鸟公司仍未实际腾空涉案厂房。原告弘泰物业分别于2018年11月20日、2019年4月15日、2019年9月10日和2019年10月30日向被告大鸟公司发送《工业厂房项目缴费通知单》，催促其按照合同约定的收费标准，缴纳2018年5月15日至2019年11月14日物业服务费，共计49237.68元。被告大鸟公司在回执确认单上加盖公章，并于2019年2月28日出具《物业费缴费承诺书》，承诺自2019年3月28日起分期足额缴纳2018年5月15日至2019年5月14日的物业服务费。加盖被告公章的《客户满意度调查问卷》显示，被告大鸟公司对原告弘泰公司在客户服务、工程维修服务以及环境服务方面未提出异议。本院认为:原告弘泰公司具有物业管理资质，其受天津经济技术开发区国有资产经营公司委托，为被告大鸟公司所在的工业园区提供厂房物业管理服务，并与被告签订《工业厂房物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告按照合同约定提供了物业管理服务，被告应履行给付物业管理服务费的义务。原告主张被告支付2018年5月15日至2019年11月14日的物业管理费共计49237.68元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金部分，双方合同约定被告应于每季度首月15日前向原告支付物业管理服务费，现被告未按时支付，构成违约，应按照合同约定向原告支付违约金。双方在《工业厂房物业管理服务合同》中约定违约金的计算标准为每日3‰，明显过高。原告虽主张被告按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准支付违约金，但原告未就其实际损失充分举证，本院依法调整为被告按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2018年5月15日至2019年11月14日的违约金1944.59元。原告主张超出的部分，本院不予支持。违约金计算明细：                          欠缴费用              起止时间              逾期天数              利率              金额                  第一期              8206.28              2018.5.16-2019.11.14              548              4.75              585.23                  第二期              8206.28              2018.8.16-2019.11.14              456              4.75              486.98                  第三期              8206.28              2018.11.16-2019.11.14              364              4.35              338.39                  第四期              8206.28              2019.2.16-2019.11.14              272              4.35              266.01                  第五期              8206.28              2019.5.16-2019.11.14              183              4.35              178.98                  第六期              8206.28              2019.8.16-2019.11.14              91              4.35              89                  合计              1944.59      关于原告主张的自2019年11月14日至实际腾房之日止的物业管理服务费和违约金，双方合同履行期限虽已届满，但被告未实际腾空涉案厂房，原告未就2019年11月14日以后的物业管理服务费进行催收，亦未就其实际损失进行充分举证，故本院不予支持，双方可另案解决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告大鸟（天津）科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津泰达弘泰物业服务有限公司2018年5月15日至2019年11月14日的物业服务费49237.68元；二、被告于本判决生效之日起十日内按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准给付原告违约金1944.59元；三、驳回原告其他诉讼请求。上述给付事项，如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1106元，由被告负担1084元，原告负担22元。公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  张 强人民陪审员  李学良人民陪审员  王文丽二〇二〇年十二月十五日法官助理马思敏书记员田甜附：法律释明：1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《物业管理条例》第七条第（五）项：按时交纳物业服务费用。