上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初10727号原告：上海贝坊企业管理中心，住所地上海市崇明区。投资人：章沛东，董事长。委托诉讼代理人：刘廷蕾，女。被告：上海优余教育科技有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：刘硕，职务不详。原告上海贝坊企业管理中心(以下简称“贝坊中心”)诉被告上海优余教育科技有限公司(以下简称“优余公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序。因被告优余公司下落不明，本案依法转为普通程序，并采用公告方式送达，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告贝坊中心的委托诉讼代理人刘廷蕾到庭参加诉讼，被告优余公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贝坊中心向本院提出诉讼请求：判令原、被告签订的租赁合同于2019年8月15日解除。事实和理由：2019年2月，原、被告就坐落于上海市松江区沪亭北路XXX弄XXX号XXX层XXX单元的商铺(以下简称“系争房屋”)签订了编号为BSF-XXXXXXXXXXX的《商铺租赁合同》，约定租期自2019年3月4日起至2022年1月14日止；2019年3月4日至2021年1月14日的租金为81,240元/月，物业管理费为10,155元/月，租金和物业管理费每两个月预付一次，先付后用，水电费亦由被告承担。同时，合同约定被告应在2019年2月20日前向原告支付履约保证金182,790元，2019年3月1日前支付装修恢复保证金66,773元。但被告于2019年2月起即拖欠上述费用，未按合同约定履行支付义务。原告于2019年3月1日向被告发出违约警告函，督促其于2019年3月4日前履行付款义务。后案外人上海杰嗣教育科技发展有限公司于2019年3月13日和2019年3月26日两次向原告共计转账40,000元，用于冲抵被告欠付的部分租金。被告至今仍未履行合同约定的付款义务，显属违约，为维护自身合法权益，原告故诉至法院，请求判如所请。被告优余公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：上海市松江区九亭镇沪亭北路350弄产权人为案外人上海总泉置业有限公司。2017年6月1日，上海总泉置业有限公司出具《授权书》一份，载明，其系沪亭北路XXX号、350弄、348-418号、488号房屋产权人，其授权上海贝坊房地产经纪事务所为其代理人，以其名义对外签署该房屋的租赁意向书、商铺租赁合同、委托招商合同、委托策划合同、委托管理合同以及房屋租赁相关的所有文件，并办理租赁的相关登记手续及代收租金、房屋相关的费用；同时一并委托上海贝坊房地产经纪事务所处理房屋租赁过程中产生的以其诉讼纠纷事宜；上海贝坊房地产经纪事务所以其名义对外签署的与上述房屋租赁有关的全部文件，其均予以确认效力并同意承担连带责任。2018年8月13日，上海市崇明区市场监督管理局出具《准予变更登记通知书》，载明：准予上海贝坊房地产经纪事务所提交的经营范围变更登记申请，变更后企业名称为上海贝坊企业管理中心。另查明，2019年2月19日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)就系争房屋签订《商铺租赁合同》(以下简称“系争合同”)一份，载明：1.租赁期限为自2019年3月4日至2022年1月14日；2.自2019年3月4日起至2021年1月14日止，月租金为81,240元/月，自2021年1月15日起至2022年1月14日止，月租金为91,396元/月，物业管理费为10,155元/月；3.房屋租金及物业管理费每二个月预付一次，先付后用，乙方应于二个月中的第一个月的5个工作日前向甲方和甲方指定的物业管理公司预付该二个月的租金和物业管理费；4.乙方应于本合同签署后于2019年2月20日前，支付履约保证金182,790元；5.乙方应于本合同签署后于2019年3月1日前，支付装修恢复保证金66,773元；6.若乙方拖欠租金、物业管理费、保证金超过十天，且经甲方催告仍不缴清的，甲方有权提前收回房屋及设备，本合同提前终止，且乙方应向甲方承担违约责任；7.除非本合同另有约定，任何材料、文件、通知、其他通讯，只要按照以下地址提交、发送，则应视作在下列日期被送达：一方下落不明或拒绝签收的情况下，另一方可以平邮、快递的方式向对方或对方法定代表人的通讯地址、身份证所在地邮寄送达，自邮寄之日起3日内视为送达，其中乙方的地址为上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX号楼XXX室。合同另对房屋租赁的其他事项进行了约定。2019年3月1日，原告向被告发送关于拖欠租金、物业费、履约保证金、装修保证金事宜的《违约警告》，载明：根据系争合同，被告应于2019年2月20日前支付履约保证金182,790元，于2019年3月1日前支付装修恢复保证金66,773元，于2019年2月25日前支付2019年3月4日至2019年5月3日租金162,480元，于2019年2月25日前支付2019年3月4日至2019年5月3日物业费20,310元，上述费用合计432,353元，然被告至今未支付；原告认为，被告拖欠上述费用的行为已严重违反合同约定，故通知被告于2019年3月4日前付清上述款项，若逾期支付，其将根据合同约定，暂停对被告的物业服务，并依法追究被告的违约责任。该材料于2019年3月4日在【徐汇龙华】被签收。2019年3月15日，被告向原告提交《申请》一份，载明：由于公司运营出现严重问题，为不引起退费潮，特提出以下申请：增加经营项目，增加一楼指引及广告位。若同意其诉求，合同内的付款金额，其将作如下周期安排：1.履约保证金，于2019年3月20日支付12,790元，于2019年3月30日支付50,000元，于2019年4月10日支付50,000元，于2019年4月20日支付50,000元；2.房租，于2019年4月30日支付31,240元，于2019年5月10日支付50,000元，于2019年5月20日支付31,240元，于2019年6月10日支付50,000元；3.装修恢复保证金，于2019年6月20日支付66,773元。审理中，原告陈述：系争房屋于2019年8月15日由其收回；其主张的解除权系约定解除权，解除理由为被告拖欠租金、物业管理费、保证金，经催告后，仍未缴清；合同解除后果不在本案中主张；被告未支付过装修恢复保证金。以上事实，有房地产权证、授权书、准予变更登记通知书、商铺租赁合同、违约警告及快递凭证、申请及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行各自的合同义务。合同签订后，被告作为承租人未按时支付租金、物业管理费、保证金超过10日，经催告仍未缴清，原告据此主张合同解除，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于合同解除时间，原告自述其于2019年8月15日收回系争房屋，据此主张合同于2019年8月15日解除，于法不悖，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告上海贝坊企业管理中心与被告上海优余教育科技有限公司于2019年2月19日就上海市松江区沪亭北路XXX弄XXX号XXX层XXX单元房屋签订的《商铺租赁合同》(合同编号：BSF-XXXXXXXXXXX)于2019年8月15日解除。案件受理费80元，由被告上海优余教育科技有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 娜审 判 员  魏婷婷人民陪审员  顾庆学二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  陈 莹书 记 员  陈 莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。