上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初26355号原告：上海乐乎公寓管理有限公司，住所上海市宝山区。法定代表人：于洪胤，总经理。委托诉讼代理人：洪佳香。委托诉讼代理人：曲瑞波，北京一法(天津)律师事务所律师。被告：上海微瑞房地产咨询有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：翁睿，执行董事。第三人：翁睿，男，1976年10月30日生，汉族，住上海市长宁区平塘路XXX弄XXX号XXX室。被告及第三人的共同委托诉讼代理人：赵跃生，上海市理合理律师事务所律师。被告及第三人的共同委托诉讼代理人：郭淑卿，上海市理合理律师事务所律师。原告上海乐乎公寓管理有限公司(以下简称乐乎公司)与被告上海微瑞房地产咨询有限公司(以下简称微瑞公司)、第三人翁睿物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐乎公司的委托诉讼代理人洪佳香、曲瑞波，被告微瑞公司的法定代表人翁睿(暨本案第三人)及其共同委托诉讼代理人赵跃生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐乎公司向法院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2020年5-7月的系统使用/维护费、平台通道费、人才服务费共计103,734.96元；2、判决被告向原告支付逾期支付系统使用/维护费、平台通道费的滞纳金(按照0.5%/日的标准，从2020年6月25日起算至所欠款项清偿完毕之日止，暂计至2020年9月28日为18,731.3元)；3、判决被告支付逾期支付人才服务费的滞纳金(按照1%/日的标准，从2020年7月17日起算至所欠款项清偿完毕之日止，暂计至2020年9月28日为25,424.45元)；4、判决被告向原告支付提前解除合同的违约金30万元；5、第三人对上述付款义务承担连带责任。事实与理由：原告与被告于2019年3月29日签署了《乐乎有朋UP服务合同》(以下简称“合同”)及《人才服务需求确认单》，由原告对被告位于上海市宝山区华秋路58弄68、69、70、71、72、73、74、75号的105间公寓提供运营管理服务，合同约定：系统使用/维护费按照收费标准为营业总额的4%，平台通道费收费标准为房客签约月租金的50%，营业总额指租金收入、违约金收入及物业费，项目营业总额在计提乙方管理费用后于T+1个工作日结算至甲方指定账户。任何一方提前解除本合同，应至少提前30日通知合同相对方，并按30万元的标准支付违约金。《人才服务需求确认单》约定：甲方按26,600元/月的标准向乙方支付费用，如甲方延期支付，每延期一日，须额外支付1%的滞纳金。原告于2019年3月19日与被告签署《项目进场确认书》，正式进场提供服务，被告自原告进场后支付各项费用至2020年4月，同年5月后开始拒绝支付原告相关费用，原告于2020年7月15日发送催款函要求被告支付拖欠款项，被告至今仍未支付，并于同年7月21日通知原告解约，要求原告撤场，原告拒绝解约请求，被告直接接管标的物业，原告被迫于2020年7月21日撤场。合同中被告指定的收款账户系第三人个人账户，被告实际用以收取租金的账户同该账户一致，原告有理由相信被告与第三人翁睿的财产混同、人格混同，故被告和第三人对合同项下的金钱给付义务应当承担连带责任。被告微瑞公司答辩称，涉案公寓为外地来沪人员提供住宿服务，《乐乎有朋UP服务合同》约定了系统维护费4%，原告为被告提供物业管理服务费，平台通道费50%，其实就是客户首月租金中介费50%，《人才服务需求确认单》约定了管理、保洁等人员的费用。被告向法庭提供证据证明原告收取费用后违约在先，没有认真履行其收取费用相应对价的法定义务，造成原告管理的公寓无法正常运营，被政府机关予以警告。被告确实未支付费用，但原因是2020年5月开始，原告拒绝和被告进行对账，导致被告无法按照双方确认的对账单来付款。原告在2020年7月15日开始通过APP收款后拒绝将租金支付给被告，被告无法支付给房东。第三人翁睿答辩称，不同意对微瑞公司的行为承担连带责任，原告该项诉请无法律基础。本院经审理认定事实如下：微瑞公司(甲方)与乐乎公司(乙方)签署《乐乎有朋UP运营管理服务合同》(以下简称合同)及《人才服务需求确认单》，双方约定甲方拥有标的物业项目的使用权，并得到该物业的产权人及有权出租方的许可或授权；乙方拥有公寓项目物业的招租及管理等综合运营能力。由原告对被告物业地址为上海市宝山区华秋路58弄68、69、70、71、72、73、74、75号的105间公寓提供运营管理服务，合同第6条管理费用中的第6.1款、6.2款、6.3款约定：系统使用/维护费按照收费标准为营业总额的4%，平台通道费收费标准为房客签约首月租金的50%，营业总额指租金收入、违约金收入及物业费，项目营业总额在计提乙方管理费用后于T+1个工作日结算至甲方指定账户，合同中被告指定的收款账户为“账户名：翁睿，开户行：光大银行长宁支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX”。合同第7条第7.4款约定：任何一方提前解除本合同，应至少提前30日通知合同相对方，并按30万元的标准支付违约金。《人才服务需求确认单》第1条薪酬标准及第4条第(2)款违约条款约定：甲方按26,600元/月的标准向乙方支付费用，如甲方延期支付，每延期一日，须额外支付1%的滞纳金。乐乎公司于2019年3月19日与微瑞公司签署《项目进场确认书》正式进场提供服务，乐乎公司提供的服务主要是涉案公寓的运营管理服务，运营管理权限是与公寓出租有关的预约、签约、交租、退租，并配备店长和管家、主管、保洁。租客的租金通过乐乎公司的网络平台支付，第二天自动转入微瑞公司指定的账户。月底微瑞公司和乐乎公司核算系统维护费、平台通道费、人才服务费后，次月微瑞公司支付给乐乎公司相关管理费用。合同6.3条约定先计提管理费，实际上不是先计提。微瑞公司自乐乎公司进场后支付各项费用至2020年4月。关于未支付费用的原因，微瑞公司表示，根据双方的交易习惯，应该由乐乎公司的工作人员在微信工作群里发送对账单，双方对账后微瑞公司支付相关费用，而乐乎公司认为2020年4月份之前都是通过微信发送对账单给微瑞公司的，5月份开始店长直接把纸质版的对账单给微瑞公司，但提供不出交纸质版对账单的证据。2020年7月15日，乐乎公司关闭微瑞公司提取租金的权限，截留了部分租金。乐乎公司通过微信向翁睿发送催款函，翁睿认可于2020年7月21日收到催款函。微瑞公司于2020年7月21日向乐乎公司发送《公寓管理系统停用通知函》，内容为“因贵司提供的公寓管理系统近期频繁出现异常，存在租客付款后无法及时到甲方账户的行为，严重影响了我司资金安全。我方决定自2020年7月21日起停止使用贵方提供的公寓管理系统，并停止支付系统使用费用，请知悉”。并向租客发出《通知》，内容为“因近期系统维护原因，现通知全体租客暂停乐乎APP线上付款，全部改为线下扫码支付，自2020年7月21日后在线上支付款项不作为缴纳凭证。”2020年7月21日，微瑞公司向乐乎公司发出《派人协议解除通知函》，内容为“我方决定自2020年7月21日解除《人才服务确认单》，原协议约定的派人费用结算至2020年7月21日。”后乐乎公司撤出对系争房屋的经营管理。庭审中，经过双方对账，确认微瑞公司还需支付乐乎公司系统使用维护费、平台通道费、人才服务费共103,734.96元。庭审中，微瑞公司提供了翁睿与上海市宝山区大场镇安全办工作人员及派出所警官、乐乎公司的运营人员等的微信聊天记录等，并申请了证人(乐乎公司派驻到系争房屋的保洁和管理人员)出庭作证，以证明乐乎公司在管理系争房屋的过程中，存在管理不到位的现象，具体是没有按照疫情防控的要求登记人员身份证、保洁工作不到位等。乐乎公司认为存在微瑞公司所述情况，但是乐乎公司已经做了整改，微瑞公司也予以认可。以上事实，由《乐乎有朋UP运营管理服务合同》、《人才服务需求确认单》、《公寓管理系统停用通知函》等证据及双方当事人的陈述为证，相关证据已经经过双方质证，可以认定。本院认为，乐乎公司与微瑞公司签订的协议实质上是委托运营管理服务协议，微瑞公司使用乐乎公司的网络平台系统，由乐乎公司对外进行招租并进行公寓的后续管理，乐乎公司收取相应的费用。本案的争议焦点之一是微瑞公司未向乐乎公司支付各项费用，是否构成违约，根据双方的交易习惯及双方进行对账方式的特殊性，乐乎公司不能证明自己已经向微瑞公司发送对账单，则微瑞公司未支付相关费用，不能认定微瑞公司构成违约。双方已经在庭审中对相关费用进行了结算，本院予以认可，因微瑞公司不构成违约，关于滞纳金，本院不再支持。本案的争议焦点之二是微瑞公司向乐乎公司发送《公寓管理系统停用通知函》及《派人协议解除通知函》并要求乐乎公司退场的行为是否构成违约，微瑞公司虽称乐乎公司的系统不稳定且存在管理不到位行为，但以上并不构成合同目的无法实现，微瑞公司没有单方合同解除权。故微瑞公司存在违约行为，考虑到双方的过错程度及乐乎公司的实际损失，本院酌情支持微瑞公司应支付给乐乎公司的违约金为10万元。关于翁睿是否承担连带责任，乐乎公司的诉请于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告上海微瑞房地产咨询有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告上海乐乎公寓管理有限公司系统使用维护费、平台通道费、人才服务费，共计103,734.96元；二、被告上海微瑞房地产咨询有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告上海乐乎公寓管理有限公司违约金100,000元；三、驳回原告上海乐乎公寓管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计4,014元，由被告上海微瑞房地产咨询有限公司承担；保全费2,759.45元，由原告上海乐乎公寓管理有限公司和被告上海微瑞房地产咨询有限公司各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  韩 亮二〇二〇年十二月二十九日法官助理  杨 丽书 记 员  周秋娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。