山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初4614号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市人民路**。 主要负责人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：马宁，男，该行工作人员。 被告：孙明江，男，1964年12月26日出生，汉族，居民，山东省寿光市人，住安丘市××路××＃楼××单元××室。 被告：孙兰英，女，1966年12月11日出生，汉族，居民，山东省寿光市人，住安丘市××路××＃楼××单元××室。 被告：潍坊市咏龙置业有限公司，住，住所地：安丘市新安街道潍徐路鲁安药业北侧/div> 法定代表人：王晓祥，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：栾光伟，上海同佳律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行与被告孙明江、孙兰英、潍坊市咏龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马宁，被告潍坊市咏龙置业有限公司委托诉讼代理人栾光伟到庭参加诉讼，被告孙明江、孙兰英经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告孙明江、孙兰英立即偿还原告借款本金294070.01元，利息9064.22元及实现债权的费用2000元共计305134.23元（利息计算至2020年7月21日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.请求依法判令原告对被告孙明江名下的位于安丘市××路××＃楼××单元××室房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.请求依法判令被告潍坊市咏龙置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等由被告共同承担。事实与理由：2018年1月18日，孙明江与原告签订《个人购房借款／担保合同》，向原告借款316000元，借款期限为180个月。孙明江在借款人处签字并按手印，孙兰英在共同借款人处签字并按手印，潍坊市咏龙置业有限公司在保证人处加盖公司公章及法定代表人印章提供担保。孙明江以自己名下的位于安丘市××路××＃楼××单元××室房屋为该借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2018年6月6日按照借款合同的约定发放贷款316000元。孙明江、孙兰英未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求三被告连带清偿剩余全部贷款及利息共计303134.23元（利息计算至2020年7月21日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用2000元。望判如所请。 被告孙明江、孙兰英未作答辩。 被告潍坊市咏龙置业有限公司辩称，被告孙明江、孙兰英借款属实，被告提供阶段性担保属实；原告主张的借款本金及利息在原告提供证据后质证；对原告的第二项诉讼请求无异议，在原告依法对涉案房产拍卖优先受偿后不足部分由被告公司再承担担保责任；在被告公司承担担保责任后有权向被告孙明江、孙兰英行使追偿的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，被告孙明江、孙兰英、潍坊市咏龙置业有限公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告孙明江、孙兰英共同向原告借款人民币316000元用于购买安丘市××路××＃楼××单元××室住房一套，担保人为被告潍坊市咏龙置业有限公司。借款期限180个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款人授权贷款人将款项一次性划入在原告开具的被告潍坊市咏龙置业有限公司的账号；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，贷款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。担保方式为保证、抵押，保证人承担担保责任的范围包括阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用承担连带保证责任，阶段性连带责任保证至正式抵押登记手续办理完毕后免除。被告孙明江同意以所购安丘市××路××＃楼××单元××室房产抵押。原告还与借款人、担保人对其他权利义务进行了约定。 双方签订了抵押物清单，并到安丘市房产管理中心办理了房产抵押预告登记手续，抵押房屋坐落安丘市××路××＃楼××单元××室，抵押期限为2018年4月8日至2033年4月8日。该房产至今未办理房地产权利证书及抵押登记手续。 2018年6月6日，原告向被告孙明江履行合同义务，将借款316000元划入借款人指定账号，借款日期为2018年6月6日，到期日期2033年6月6日，执行利率为5.145%，逾期利率7.7175%。后被告孙明江、孙兰英未按时偿还借款。截止2020年7月21日，尚欠借款本金294070.01元，利息9064.22元，担保人亦未履行担保责任。 另查明，原告为实现债权支付费用2000元，并要求被告承担。 本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同、借款凭证是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告孙明江发放借款316000元，被告孙明江、孙兰英应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告潍坊市咏龙置业有限公司作为保证人应承担保证责任。被告孙明江、孙兰英未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2020年7月21日，被告孙明江尚欠原告借款本金294070.01元及利息9064.22元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告潍坊市咏龙置业有限公司自愿承担保证责任，原告要求借款人提前支付借款本息，保证人承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地、地役权押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生法律效力。”就抵押预告登记而言，其目的是为保障将来实现抵押权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务，并使抵押权成立的请求权，该请求权具有排他效力，即如果处分不动产与预告登记权利人请求权所实现的抵押权，在内容上相互冲突时，则处分不动产不发生物权变动效力。但抵押预告登记与抵押权登记不同，抵押预告登记不能产生抵押权设立的结果。本案中，被告孙明江、孙兰英同意用所购房屋对原告借款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押预告登记手续，但原告所享有的只是要求被告履行抵押登记义务；在尚未办理抵押登记的情况下，原告不享有优先受偿权。故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告孙明江、孙兰英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙明江、孙兰英共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金294070.01元及利息9064.22元（计算至2020年7月21日），共计303134.23元；并就所欠借款本金数额按合同约定利率继续支付利息，自2020年7月22日起至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告孙明江、孙兰英共同支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行实现债权费用2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、原告对抵押房产（安丘市××路××＃楼××单元××室）不享有优先受偿权； 四、被告潍坊市咏龙置业有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告孙明江、孙兰英追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5877元，减半收取计2939元，申请费2046元，共计4985元，由被告孙明江、孙兰英、潍坊市咏龙置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王妮妮 二〇二〇年十一月十四日 书记员  周云霞