北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初8122号原告：薛俊宏，男，1962年4月9日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王金宇（系薛俊宏之妻），女，1962年5月2日出生，住北京市房山区。被告：北京良乡城市建设开发有限公司，住所地北京市房山区良乡中路**。法定代表人：姜政，董事长。委托诉讼代理人：张燕平，女，系该公司职员。委托诉讼代理人：王炳明，北京市智远律师事务所律师。原告薛俊宏诉被告北京良乡城市建设开发有限公司（以下简称“良乡开发公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛俊宏及其委托诉讼代理人王金宇、被告良乡开发公司的委托诉讼代理人张燕平、王炳明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。薛俊宏向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告3%房屋面积差价款的利息19712元以及以75200元为基数，按照银行同期存款利息计算的自2020年7月18日至给付之日的利息。事实与理由：我诉被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，已经由房山区人民法院审理终结，于2020年1月15日下达了（2019）京0111民初9375号民事判决书。上述判决书适用的司法解释是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条第二款，即房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。经核算，原被告双方一致确认，被告给付原告的房屋面积小于合同约定面积16.61平方米，误差比为13.28%。因我方是按照每平方米2万元标准交纳的房款，所以（2019）京0111民初9375号民事判决书判定3%以内的面积3.76平方米由被告按2万元标准退还，款额为75200元，但是把75200元的利息疏漏了。我方上诉后，经合议庭疏导，我方提出就利息损失另行起诉的主张，得到合议庭确认。经核算，自2014年4月18日至2019年4月17日，按五年期定期存款利率4.75%计算，利息损失是17860元；2019年4月18日至2020年4月17日，按一年期定期存款利率2.1%计算，利息损失为1579元；2020年4月18日至2020年7月17日，按三个月定期存款利率1.35%计算，利息损失为253元。被告还应支付我方自2020年7月18日至实际给付之日的利息。良乡开发公司辩称，对薛俊宏主张的利息不同意支付，理由是（2019）京0111民初9375号民事案件中已经一并处理了。如果薛俊宏没有主张过，利息计算的时间是给付房款之日至退还房款之日，这个期间的合理请求我公司同意支付。本院经审理认定事实如下：薛俊宏曾在本院起诉良乡开发公司，要求我院判令良乡开发公司返还其房屋面积差价688000元。二〇二〇年一月十五日，我院出具（2019）京0111民初9357号民事判决书，就面积差价返还问题适用了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，认为合同约定的房屋建筑面积为125.27平方米，因双方一致确认的房屋实际建筑面积为108.63平方米，误差值为16.64平方米，故误差比为13.28%，已超过3%，因薛俊宏对于超出政策优惠面积的部分系按照每平方米20000元标准交纳的房款，故对于3%以内的面积3.76平方米按照20000元标准由良乡开发公司退还给薛俊宏，数额为75200元，对于超出3%的面积12.88平方米由良乡开发公司按照每平方米40000元即双倍返还给薛俊宏，经核算数额为515200元，两项之和为590400元，故判决良乡开发公司给付薛俊宏房屋面积差价款590400元。薛俊宏不服判决上诉，理由是一审法院漏判了良乡开发公司应给付薛俊宏面积3%对应部分差价款即75200元部分价款的利息。在二审开庭审理时，薛俊宏认可关于75200元部分价款的利息不是其一审诉讼请求，良乡开发公司也称薛俊宏主张的利息超出一审的诉请范围，最终薛俊宏同意另行起诉解决利息并撤回上诉。（2019）京0111民初9357号民事判决书生效后，良乡开发公司于2020年7月22日将案款汇至了我院账户，薛俊宏于2020年7月29日领取了案款。本案审理中，薛俊宏提交时间为2014年4月18日的证明复印件一份，良乡开发公司加盖了公章，其当时的法定代表人续立华签了名，证明的内容为：“薛俊宏已预付回迁房补差款，等待办理认购协议时由北京良乡城市建设开发有限公司出具正式收据。”良乡开发公司对证明的真实性认可。薛俊宏提交良乡开发公司出具的收据两份，一份日期为2014年4月21日，载明收到薛俊宏楸树家园4-1-103房款240450元，一份日期为2014年5月12日，载明收到杨宝利交来薛俊宏楸树家园4号楼1-103房款1505400元。上述事实，有薛俊宏提交的（2019）京0111民初9357号民事判决书、上诉状、（2020）京02民终2508民事裁定书、证明、收据、被告提交的北京市人民法院案款收据及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。薛俊宏起诉良乡开发公司要求返还房屋面积差价688000元时，并未主张面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款75200元的利息，我院出具的（2019）京0111民初9357号民事判决书也未就该部分利息进行处理，薛俊宏现提起诉讼，要求良乡开发公司支付面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款的利息，理由正当，本院予予以支持。根据薛俊宏提交的证明，显示薛俊宏在2014年4月18日已经预付了补差款，根据良乡开发公司提交的北京市人民法院案款收据，其在2020年7月22日履行了判决书中确定的义务，故良乡开发公司占据面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款的时间段为2014年4月18日至2020年7月22日，其应当支付薛俊宏该时间段的利息。薛俊宏主张的利息计算标准合理，本院予以采纳。经核算，以75200元为基数，2014年4月18日至2019年4月17日，按照年利率4.75%计算，5年利息数额为17860元；自2019年4月18日至2020年4月17日，按照年利率2.1%计算，利息数额为1579元；自2020年4月18日至2020年7月22日，按照3个月存款利率1.35%计算，利息数额为267元。上述金额合计为19706元。因良乡开发公司在2020年7月22日即已经履行了判决书确定的义务，薛俊宏要求其支付2020年7月23日以后的利息没有依据，本院对其主张的2020年7月23日以后的利息不予支持。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、北京良乡城市建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付薛俊宏房屋面积差价款利息19706元；二、驳回薛俊宏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146元，由北京良乡城市建设开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  江正春二〇二〇年九月十七日书记员  要桃桃