苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初9773号原告：纪万平，男，汉族，户籍所在地山东省东明县。委托诉讼代理人：高勇，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被告：刘向茹，女，汉族，户籍所在地河南省伊川县。委托诉讼代理人：程忠传，江苏锦同律师事务所律师。原告纪万平与被告刘向茹合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序审理，原告纪万平及委托诉讼代理人高勇，被告高向茹及委托诉讼代理人程忠传到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告纪万平提出诉讼请求：1、判令被告刘向茹返还原告购房款人民币305652元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年3月底原被告经朋友介绍认识，后确立男女朋友关系，被告刘向茹在合创房产从事房产中介工作，4月中旬被告刘向茹劝原告投资房产，原告随即答应，并约定一起回原告老家山东，取出原告在老家山东农村商业银行存的26万元，用来买房。5月7日原被告二人一起回了原告老家，5月8日上午二人在山东农村商业银行取出了原告所存的26万元本金及利息5652元，共计265652元。被告跟原告说钱存在她的卡里买房比较方便，原告出于对被告的信任就把刚取出的265652元给了被告，委托被告来支付房款。随即二人来到农业银行，原告随同被告将26万元存进了被告的账户。5月10日原告通过支付宝账户分别向被告转账36000元和4000元，至此原告给了被告购房款合计305652元。5月11日，被告带着原告到浙江湖州，与湖州锦瑞置业有限公司签订了《学仕嘉园商品房销售定金合同》，约定支付定金2万元，签约时支付190026元，签约的时间为2020年5月18日前，原告并支付了2万元的定金。后来，原告多次催促被告支付房款，被告一直找各种理由不支付购房的首付款，一直到7月24日，己经超过付款时间两个多月，被告把原告的电话拉黑，原告开始四处寻找被告，索要房款。8月6日原被告二人在原告住处（青年公寓）就返还购房款一事进行了协商，被告答应返还，但一直不返还。8月8日原告在没有办法的情况下，就返还购房款一事向东沙湖派出所报了警，派出所出了警，并做了记录，认为属于民事纠纷，商量解决。8月11日原被告双方以及合创房产店长在合创房产门店就该委托买房的事项进行了调解，最后调解无果，被告拒不返还购房款。被告无故侵占原告的财产，已经严重侵害了原告的财产权益，为了维护自身合法权益遂起诉至贵院，望贵院判如所请。被告辩称：1、本案原被告之间不存在委托合同关系。2020年3月原被告经朋友介绍成为恋爱关系，双方谈朋友过程中，原告出于表现慷慨大度及表现对被告的忠心，将原告存款交于被告用于双方开支。原告考虑双方生活，计划买房，双方获悉湖州有房出售，去湖州看房后原告与湖州锦瑞置业公司签订定金合同并支付2万元定金。购房定金合同是原告的自身行为，原被告之间不存在委托合同关系，也不存在原告委托被告支付房款的情形。事实上，原告支付的2万元定金是通过被告转给原告，原告再向湖州锦瑞置业公司支付的。原告合计支付给被告30万元（包括上述定金2万元）用于购买房屋，但该房屋未能购买成功。就该定金2万元应当于总额中扣减。2、本案双方恋爱期间被告的支出应当予以扣减。本案是由于双方恋爱过程中产生的矛盾，原被告于2020年3月确定恋爱关系，交往过程中被告开支较多，本案应予一并处理，其中用于双方共同消费包括原告同意被告个人消费的116208.75元，及被告就医产生的2818.89元应当予以扣减。3、定金2万元是被告转账给原告的，此外原告父亲生病急需用钱，因此被告向原告转账6万元，上述款项应在本案中予以扣减，另加之被告零星向原告转过700元。综上，请法院酌减上述费用后就剩余款项由被告支付原告。本院经审理认定事实如下：原被告原为恋爱关系，后双方分手，双方在恋人关系期间，经被告介绍，原告至浙江省湖州市购买房屋，并于2020年5月11日，纪万平（买受人）与湖州锦瑞置业有限公司（出卖人）签订《学仕嘉园商品房销售定金合同》，合同约定：买受访购买位于7幢1单元602室，建筑面积89.04平方米，房屋总价670026元，并约定付款方式为按揭贷款金额46万元，已付定金2万元，签约时应付190026元，并约定：除出卖人另有通知外，买受人应于2020年5月18日之前携带本定金合同、签约时应付款项、身份证件至出卖人售楼处签订《浙江省商品房买卖合同》，买受人未在约定的期限内，前往约定地点与出卖人签订《浙江省商品房买卖合同》，或虽前往约定地点但拒绝按《浙江省商品房买卖合同》示范文本中的条款（含附件及补充协议内容）与出卖人签订《浙江省商品房买卖合同》的无权要求出卖人返还已收取的定金，并视为买受人放弃订购，所定房屋出卖人可另行他售，因转售而获得的利益归出卖人所有，与买受人无关，买受人不得要求任何形式补偿。本合同所列按揭贷款以贷款银行的审批结果为准，不作为出卖人的承诺，无论何因，若贷款银行最终放贷金额与本合同所列的金额有差异，或者买受人未能获批按揭贷款的，买受人需在贷款发放后或者贷款银行通知不予审批后7个工作日内以现金补足，否则视为买受人逾期付款，按合同相关规定承担违约责任，直至解除合同。同日原告通过支付宝向湖州锦瑞置业有限公司转账定金2万元。另就购买该房屋，原告提交如下证据，主张其将首付款放于被告处，由被告代为保管。分别为：原告存的26万元本金，后取出的时候利息5652元，当天原告取完钱于同日将现金交给了被告，被告存了26万元整，剩下的5652元被告未存入。另通过支付宝向被告转账4万元。双方确认上述30万元购房款包含定金2万元是原告提现了26万元，同日由被告存入了银行卡中26万元，被告将这26万元中的2万元给了原告，2020年5月11日原告通过支付宝转给了开发商。就该房屋，原告陈述：原本准备登记在原告名下，用于投资，后来因原告工资卡限额，所以原告将款项支付给被告，后被告一直称银行没联系好，贷款没有办好，所以没有买成。后来被告将原告拉黑，原告也联系不到被告，但房款已经支付给了被告。定金是原告支付的，也未退还原告，合同是原告所签。被告陈述未能购买成功的原因，系原告一直在拖，未配合签约及办理贷款。就上述原告所主张的首付款及款项的用途，原告提交录音资料显示：2019年8月6日在原告居住的青年公社的录音：原告：我那30万是放在你那里给我买房用的对不对？是不是？被告：嗯。原告：到底是还是不是？被告：走的走我把钱给你。……原告：我放在你那里的30万是贷款本金和利息是不是给我买房首付的。被告：首付28万。对。2019年8月11日在被告工作的中介公司，原告提供的录音，录音当中除了原告、被告、还有原告朋友马艳娜、夏廷玉是中介公司店长、原告的弟弟纪万均。纪万平：当初咱们商量好的，我拿了30万是给我们做买房做首付的放在你那里对不对？纪万平：你一而再再而三的往后拖。刘向茹：是我的工资卡限额，是我拖还是你拖？原告：我们是去湖州，来回要一天对不对……刘向茹说，现在去也来得及，那边随时可以等。贴了我的老脸尽量往后面去拖延时间了。人家一而再开例会都已经把那人骂成什么样子了，还不过去。就购房经过，被告陈述：我在青剑湖科能路18号做房产的，当时湖州景瑞公司有到我们那边去做宣传，我们知道这个盘，我们找到地址就过去了。因为他说是谈朋友以后结婚用，毕竟没有领结婚证，不能写两个人的名字。原告付的，原先付了2万元定金，尾款19万元，零头不清楚。定金是直接付给开发商的，尾款19万元还没有付，只付了定金2万元。该房屋未能购买成功的原因，被告陈述我一直催他去付钱，付首付的尾款19万元，他一直说请不了假，一直拖着不去。就上述30万元，被告陈述双方消费的如下款项、被告用于流产治疗及被告向原告所转的款项当予以折抵。分别为：2020年4月10日健身卡13000元、4月14日手表7500元、2020年5月13日买内衣1397元、2020年5月13日三个项链（我和原告都在场）5256元，其中一个项链给了刘亚男、2020年5月3日美容卡9520元、2020年5月18日买的包3250元（票是9月29日补的）、2020年5月20日化妆品1520元、2465元、2020年8月12日我家人维修车的费用7405元（我开车出事故了，当时是开车去原告家见其父母）。支付宝转账：2020年4月10日566元（购买了睡衣）、13.14元（我转给原告的）、897.2元（购物）；4月13日190元酸菜鱼、4月14日太阳镜379元、348.6元（衣服）、699.11元（原被告各一双鞋）、5月2日310（袜子）、500元（原告的衣服）5月7日532元（洗脚，原被告加原告的朋友）、5月9日4838元（被告买的调整肠胃）、5月11日2万元（被告转给原告）、1073元（购买生活物品），5月13日2300.8元（购买被告衣服）、344元（原被告一起吃饭）、5月17日3416元（被告买的调整肠胃）、1426元（购买被告衣服）、5月18日251元（调整肠胃）、500元（购买酒水）、5月18日被告转给原告200元、5月19日175.3元（原告让被告购买药品）、5月19日900元（原告衣服）、5月21日467.7元（原告的日用品）、5月25日479元（购买被告衣服）、5月26日36元（诊费）、5月27日1020元（原被告衣服）、5月28日1049元（调整肠胃）、6月2日12元、6元（诊费）、357元（购买鞋子）、6月6日1960元（订奶）、6月7日10元（诊费）、6月10日12元（诊费）、6月14日520元（双方鞋子）、6月17日77.6元（药品）、6月18日12元（诊费）、6月25日12元、8元（诊费）、6月27日362元（双方日用品）、6月28日445元（被告衣服）、6月30日812元（被告衣服）、7月2日2300元（术后护理）、7月3日800元（原告衣服）、7月4日12370元（术后修复）、399元（被告鞋子）、7月5日628.5元（双方日用品）、7月10日2575元（调理品）、7月12日396元（被告护肤品）、7月17日12元、6元（诊费）、7月17日44.1元（医院消费盒饭）、7月20日12元（诊费）、7月23日600元（术后调理红糖）、7月24日500元（术后调理阿胶糕）、7月29日488元（被告鞋子）、7月31日12元（诊费）、8月4日1万元（转给原告，另当晚被告给了原告9000元现金）、8月31日1280元（术后调理包）、8月22日3899元（术后保养）、8月6日2万元、3万元（转账给原告）。微信转账，4月1日680元（双方衣服）、750元（被告衣服）；4月4日159元（被告衣服）；4月5日520元（护肤品）；4月9日225元（原告消费）；4月16日1050元（阿胶糕）、4月21日340元（双方衣服）、4月21日180元（被告衣服）、4月29日341.6元（双方日用品）、4月30日130元（被告衣服）、5月3日198元（汽车用品）；5月10日83元（双方吃饭）、577元（被告衣服）；5月11日298元（被告衣服）、378.8元（原告鞋子）、269元（原告护肤品）、705元（双方衣服）；5月12日100元（转账给原告）；5月14日200元（转账给原告）；5月18日100元（转账给原告）；5月19日370元（原告的鞋子）；5月21日200元（双方消费）；5月30日100元（转给原告）；6月24日179元（被告衣服）；6月28日180元（被告衣服）；6月29日468元（双方衣服）；7月18日360元（被告鞋子）；7月11日358元（被告消费）；7月8日360元（原告鞋子）；7月9日350元（原告鞋子）；8月19日191.9元（双方药品）；8月18日350元（被告消费）；8月5日477元（被告消费）。被告陈述其主张消费金额合计116208.75元，另因其流产产生医疗费2818.89元（含上述所罗列的诊费），且其转账给原告的合计80700元应当抵扣。就上述款项，原告认为上述用途其不清楚，且从未能承诺被告于上述购房款中予以折抵或者扣减，且未授意被告使用该购房款用作上述用途。原告陈述双方恋人期间，其支付被告其他费用用于开销等用途，双方举证质证如下：原告提交支付宝记录及微信记录，主张通过微信支付宝向被告转账58000元，其中2020年4月9日向被告转账3万元，原告主张该款项系借款，被告认为该款项系原告给被告办健身卡等的花销款。2020年5月7日分别向被告转账1700元、15300元、3000元，原告主张该款项是带被告回家给被告的见面礼，被告认为上述1700元是过路费、油费，15300元原告给被告一起花销的钱款。2020年5月7日3000元双方确认给被告的见面礼。2020年6月6日给被告转账5000元，该款项是被告要管家，让原告把工资交给她，被告认为是给被告买生日礼物的款项，2020年7月8日的1000元，该款项双方确认是被告买鞋子，原告给其转账。2020年7月15日1000元，该款项是给被告买衣服的钱。2020年5月6日1000元，该款项是过ETC的款项，被告认为该款项系原告转给被告购买路上的食品等。另原告还给了被告现金3000元，被告对该现金不认可。原告提交支付宝转账截图，主张双方恋爱期间，原告给被告购买东西包括买衣服、饰品、项链，以及双方吃饭的费用，合计33585.15元，其中约两三千元为原告的开销，剩余款项都是被告开销，该款项不包含被告举证的款项中，上述款项被告也未偿还给原告。又查明，双方部分微信记录：2020年6月23日原告：房子不买了，钱拿来看病，你好好照顾身体，别生气，别不理我，房款还有多少。被告：用了一部分。就上述内容，原告陈述原告将30万元放在被告处，扣除付给开发商的2万元，还剩28万元，原告就问被告这个钱用了多少了。包括两个人一起去共同消费，再加上后来因为怀孕的原因，一直生病住院，一直没有好，术后导致身体一直也没有工作，他说让我自己去开销，让我把身体养好。钱拿来看病也是指我怀孕的事。当时做了药流。孩子原告不要，孩子是原告的。原告陈述其对消费情况并不清楚，也不知情，当时其只知道被告用了5000元医疗费。对该医疗费，原告庭审陈述，被告流产之前未告诉原告要流产，其认为孩子不是原告的。2020年7月6日双方聊天记录原告：你把聊天记录删了。被告：我删记录干啥。7月7日原告：走，9.9元领了证，都给你，买房的30万都放你那了，你还为什么不放心？被告没回复。7月28日原告：好好休息，把身体养好，让你受罪了。还疼吗？被告：好痛。原告发了一个哭的表情。7月29日原告：吃饭了没，显示被对方拉黑。8月7日原告发信息显示被拉黑。就被告删除原告微信，被告当庭陈述因怀疑原告与其他人有暧昧行为，所以后来我就把微信给删了。就被告于2020年8月4日通过支付宝向原告转账1万元、2020年8月6日通过支付宝向原告转账5万元。上述6万元的性质，原告认为是被告还的借我的钱，还有彩礼钱以及被告要求管家的钱。微信上未提及该款项性质。我方录音时间为2020年8月6日、2020年8月11日。对于8月4日的1万元是我与被告说我父亲生病了，被告给我转了1万元。5万元是录音之后当天给我转的。2020年8月4日原告和我讲他父亲生病要买药，让我从30万元中转2万元给他。所以8月4日我给原告转了1万元，后来我担心买药钱不够，8月6日我又转了2万元、3万元，合计5万元。该6万元都是从30万元抵扣的。我转了6万元以后原告就报警了。8月6日原告：我给你买东西那些钱我一分钱不要，我转给你的钱一分钱不少还给我，今天就这么简单。被告：好好好，然后怎么样？原告：然后怎么样你都这样骗我，还想怎么样，我给你买东西花了五六万，我认了，知道哪个教训我以后再也不相信别人了，我只相信我自己一个你想吃点啥，你想吃点啥。被告：你点吧。原告：让你点菜，吃点啥点啥。看我给你的转账记录，第一次你向我借钱的时候借给你3万对不对？被告：这笔钱我会全部转给你的，至于把话说那么难听吗？原告：我说的是事实，是不是。被告：对。2020年8月13日的录音：纪万均（原告弟弟）：我们来到目的很明确了，就是你前段时间不是退了几万吗？被告：我给他转了几万块钱。原告：6万。纪万均：转了6万是吧，押金除了，剩下的钱退回来。……被告：我是不是得背个罪名退回来，钱我不否认，你如果非要以首付款这个事情来说，我没有拿你首付款，你如果是说给我的钱，这个有的说了。你给我钱的时候你说这是首付款了吗？原告：都已经说过了。被告：证据呢。原告家属：2万减了，6万减掉了，剩下的钱退回来。中介的经理：我们来聊方案。被告：把钱退出来怎么退，你想怎么退。原告：你转给我的给你去掉……原告：把我的钱退给我就没事。被告：我当天钱没转给你吗，你让我随便花的。原告：我没说过我让你随便花。被告：你让我立马转给你，我哪有那么多钱转给你，你第二天扭头就报警。……原告：剩下的钱退给我就没事。被告：不可能，你报警，把我名声搞臭了。被告：你报警给我造成的伤害如何补偿。原告：把我钱退给我，我不会找你。以上事实：由定金合同、微信记录、录音资料、银行流水等证据及各方当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人对其提出诉讼请求所依据的事实和理由或者反驳对方诉讼请求所依据的事实和理由应当提供证据加以证实。原被告原为恋爱关系，案涉房屋系以原告名义购买也并未能实际购买成功，就原告是否有权向被告主张返还相应购房款，本院分析如下：结合原告提供的录音资料、双方当事人陈述等证据，双方当事人对上述30万元系用于购房款系知晓并确认，上述款项资金来源均来源于原告，且与开发商签订的定金合同及实际支付定金的付款人也均为原告。故本院对该30万元系用于购买诉争房屋的购房款无异议。就原告所主张的剩余5652元，结合庭审查明事实、录音内容、微信记录等证据，上述5652元并非本案原告所主张的购房款，原告就该5652元于本案中要求被告返还，本院不予支持。针对被告辩称应当就上述开销款116208.75元、医疗费2818.89元予以扣除的意见，本院认为，承前所述，上述款项系原告放置于被告处用于购房款，然被告举证的上述证据及款项用途绝大多数均用于被告个人消费及开销，另有少量款项用于餐饮或用于被告给原告消费。本院认为，结合双方微信、录音资料、及原告报警记录等内容，并无证据表明原告同意或双方确认将上述购房款用于购置上述物品或者用于被告个人开销，且庭审中原告对款项用途及被告授意表示均表示概不知情。加之，原告亦提供了相应证据表明在双方恋爱关系期间，原告亦向被告转过其他款项用于购置礼物或者日常开销所需，且上述其余性质转款金额总额亦较大。故被告辩称消费款116208.75元、医疗费2818.89元予以抵扣的意见，本院碍难采纳。针对被告辩称其支付给原告的80700元予以扣除的意见，本院认为，双方一致确认其中2万元系由原告作为定金支付给开发商，且该款项开发商尚未退还，被告也并未实际取得该款项，结合双方的录音内容及本院查明的内容，就该2万元被告要求抵扣的意见本院予以采纳。案涉房屋未能购买成功，原告以其父亲生病为由要求被告返还购房款项，被告于2020年8月4日通过支付宝向原告转账1万元，后双方发生矛盾，原告向被告催要购房款，被告于2020年8月6日通过支付宝向原告转账5万元。以上合计6万元，就上述6万元能否在本案中抵扣，本院分析如下：结合8月13日的录音中原告一方确认收到被告6万元，且原告于录音中亦表述“把你转给我的钱扣掉的意思表示”，故被告辩称就其转账给原告的上述合计6万元款项于欠付款中予以折抵的抗辩意见，本院予以采纳。另就被告向原告所转的合计700元，上述款项金额不大，符合日常生活所需，并无证据表明该700元系偿还的案涉购房款项，结合双方当事人之间的身份关系和双方款项往来情况，其要求该款项在本案中扣除的意见本院碍难采纳。综上，上述款项经折抵后，就原告主张被告返还原告剩余购房款项合计22万元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘向茹于本判决生效之日起十日内支付原告纪万平款项220000元；二、驳回原告纪万平的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2942元、保全费2120元，以上合计5062元，由被告刘向茹负担3544元，原告纪万平负担1518元，被告应负担的上述已由原告预交，本院不予退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 王 贞二〇二〇年十二月三十日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。