江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初11589号原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路579号，统一社会信用代码913202007910522609。法定代表人：杨满平，该公司董事长。委托诉讼代理人：许小琴，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪亭，江苏路修律师事务所律师。被告：万勇，男，1976年1月16日生，汉族，住宜兴市。被告：何世红，女，1979年4月16日生，汉族，住宜兴市。原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告万勇、何世红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法由审判员董大友适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人杨雪亭到庭参加诉讼，被告万勇、何世红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令万勇立即归还借款本金477500元及相应期内欠息（以480000元为基数，自2020年3月21日起至2020年5月29日止，按照年利率7.5%计算）、逾期罚息（以480000元为基数自2020年5月30日起至2020年8月13日止、以本金477500元为基数自2020年8月14日起至实际还款之日止，按照年利率7.5%上浮30%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2020年5月30日起至实际付款之日止，按照年利率7.5%上浮30%计算）；2、判令万勇赔偿律师费损失32962元；3、判令何世红对上述债务承担连带保证责任；4、就抵押的房产实现优先受偿权；5、本案诉讼费由万勇、何世红负担。事实与理由：2019年5月30日，万勇与农商行签订最高额个人借款合同，约定自2019年5月30日起至2022年5月27日止，农商行向万勇发放最高额不超过48万元的贷款。同日，何世红与农商行签订最高额保证合同一份，约定何世红为万勇上述债务提供连带保证责任，同时由万勇、何世红提供房产进行抵押担保。合同签订后，农商行向万勇发放了贷款48万元，年利率为7.5%，但万勇未按约归还贷款本息。按照约定，农商行有权提前收回全部贷款。现诉至法院，请求法院支持诉请。被告万勇、何世红均未作答辩。农商行围绕自己的诉请，向本院提交最高额个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、银行流水、委托合同，万勇、何世红未到庭质证。本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述及无争议证据，本院认定事实如下：2019年5月30日，农商行与万勇签订最高额个人借款合同一份，约定由农商行在2019年5月30日至2022年5月27日之间向万勇提供不超过48万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、借款利率以借款凭证为准，贷款按月结息，结息日为每月20日；如万勇未按约归还贷款本息，则在贷款约定利率基础上上浮30%计收罚息，且就利息部分农商行可在贷款期限内按照约定贷款利率、逾期后按照罚息利率计收复利；借款人违反合同义务，农商行有权提前收回贷款；因采取诉讼方式实现债权的，产生的诉讼费、律师费、公告费等由万勇负担。同日，农商行与何世红签订最高额保证合同一份，约定何世红为万勇自2019年5月30日起至2022年5月27日止向农商行办理人民币贷款业务形成的债务在最高本金余额48万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起三年，贷款提前到期的，保证期间为主合同债务提前到期之日起三年；保证人提供物的担保后，债务人不履行到期债务发生实现担保物权的情形的，债权人在该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。同日，农商行与万勇签订最高额抵押合同一份，约定万勇以其所有的房产为其在2019年5月30日至2022年5月27日期间向农商行申请的贷款在不超过本金69万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，就万勇提供抵押的坐落于宜兴市××街街道××幢××室的房屋（权证号：0××2号），双方至不动产登记部门办理了抵押登记手续。2019年5月30日，农商行向万勇发放了贷款48万元，约定利率为年7.5%，借款到期日为2020年5月29日。借款合同履行过程中，万勇自2020年3月21日起逾期支付利息及本金，借款到期后，万勇也未归还全部本息，何世红也未履行保证责任。根据农商行的利息清单显示，万勇自2020年3月21日起未归还利息，后于2020年8月14日归还本金2500元，此外本息均未支付。2020年11月4日，农商行与江苏路修律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏路修律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费33100元。本院认为：本案所涉最高额个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，万勇未按约支付利息，借款到期后，万勇也未按约归还全部本息，已构成违约，因此对于农商行要求万勇归还贷款本息的诉请，本院予以支持。万勇以其所有的房产为其上述借款提供抵押担保，农商行有权就其提供的房产实现优先受偿权。因何世红在最高额保证合同中明确放弃了物的抵押担保优先抗辩权，因此何世红也应当按照最高额保证合同的约定，对万勇的上述债务提供连带责任保证。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏路修律师事务所也实际提供了代理服务，且收费合理，并未超出律师费收费标准，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、万勇于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司借款本金477500元及相应期内欠息（以480000元为基数，自2020年3月21日起至2020年5月29日止，按照年利率7.5%计算）、逾期罚息（以480000元为基数自2020年5月30日起至2020年8月13日止、以477500元为基数自2020年8月14日起至实际还款之日止，按照年利率7.5%上浮30%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2020年5月30日起至实际付款之日止，按照年利率7.5%上浮30%计算）。二、万勇于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏宜兴农村商业银行股份有限公司律师费损失32962元。三、何世红对于万勇上述第一、二项债务提供连带保证责任。四、对于上述第一、二项债务及本案诉讼费用，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权就万勇提供抵押的坐落于宜兴市××街街道××幢××室的房屋（权证号：0××2）以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4427元，财产保全费3270元，合计7697元，由万勇、何世红负担。该款已由农商行垫付，本院不再退还，万勇、何世红于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给农商行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。审判员  董大友二〇二〇年十二月二十二日书记员  卫 俊本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。