宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3364号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街**。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。被告：于群，女，1990年5月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告于群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用普通程序独任制进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人陈橹全到庭参加诉讼，被告于群经本院公告传唤，公告期限届满未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令被告向原告偿还贷款余额543685.07元，偿还截止2020年3月26日的利息23883.08元并继续承担贷款余额实际偿还之日止的利息，总计567568.15元；3.依法判令拍卖位于银川市金凤区某室的房产，且原告对上述拍卖款项享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年6月8日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告申请借款610000元，借款期限为360个月，自2013年6月26日起至2043年6月26日止；被告以其购买的位于银川市金凤区某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按约偿还借款本息故诉至法院。于群未作答辩。本院经审理认定事实如下:2013年6月8日，原告与被告于群签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告于群向原告借款610000元，用于购买位于银川市金凤区宝湖中路55号宝湖湾27号楼1单元801室房屋，借款期限360个月，自2013年6月26日至2043年6月26日；还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利息自划拨存款之日起计算，按日计息；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则结算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期；被告于群以其购买的位于银川市金凤区某室房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费等）；该合同签订后，原告与被告于群于2014年5月19日就上述抵押房产在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押权登记并取得了他项权利证书（房他证金凤区字第XX**）。2013年6月26日，原告按约向被告于群发放贷款610000元。被告于群自2019年5月26日出现逾期，截至2020年3月26日，被告于群尚欠原告借款本金543685.07元、利息23883.08元。本院认为，原告与被告于群签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告于群发放了贷款，被告于群未按约还款，已构成违约，依据合同约定，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求借款人立即偿还借款，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求本院予以支持，被告于群应偿还原告借款本金543685.07元、支付利息23883.08元（利息截至2020年3月26日），并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年3月27日至本判决确定的还款之日止的利息。于群以其名下位于银川市金凤区某室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告于群未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房产处置后所得价款优先受偿。被告于群经本院公告传唤，公告期满未到庭，视为放弃了答辩、举证、质证、辩论的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告于群于2013年6月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告于群于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金543685.07元、支付利息23883.08元（利息截至2020年3月26日），并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年3月27日至本判决确定的还款之日止的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告于群名下位于银川市金凤区某室房屋（房权证金凤区字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9476元，公告费390元由被告于群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路 伟 二○二○年十月二十九日法官助理 程雯雯书记员 金思航附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。