文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初5067号原告：吴晨飞，男，1992年11月5日生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人：何苏军，灵宝市弘农法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：李振威，男，1990年2月28日生，汉族，住灵宝市。被告：李忠民，男，1968年9月5日生，汉族，住址同上，系李振威父亲。被告：灵宝市安选房产经纪有限公司，住所地灵宝市长安路时代广场8号门面房。负责人：祝磊平，公司执行董事。原告吴晨飞与被告李振威、李忠民、灵宝市安选房产经纪有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，根据原告申请，本院作出（2020）豫1282民初5067号民事裁定书，冻结了李振威、李忠民、灵宝市安选房产经纪有限公司名下银行存款100000元或查封同等价值的财产。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴晨飞的委托诉讼代理人何苏军，被告李忠民到庭参加诉讼，被告李振威、灵宝市安选房产经纪有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴晨飞向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告交付的购房款4.9万元及利息(利息以7.9万元为基数,自2020年11月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止)；2、判令被告双倍返还原告定金6万元；3、判令被告李忠民、灵宝市安选房产经纪有限公司对被告李振威的欠款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告李忠民系被告李振威的父亲，本案担保人；被告李振威系灵宝市安选房产经纪有限公司业务员。2020年10月12日，原告到被告灵宝市安选房产经纪有限公司与被告李振威签订二手房买卖定金协议书，购买位于灵宝市××住宅小区××8Ｃ户，约定定金3万元，原告当场向李振威支付定金3万元，李振威以安选房产经纪有限公司的名义给原告出具了收条，之后原告又给李振威支付购房款4.9万元。后原告知道购房款被李振威挪用后，李振威的父亲李忠民于2020年11月9日给原告书写一份保证书，约定15日内归还该款，并自愿用其名下豫Ｍ×××××荣威RX5车辆作为抵押。现期限已过，被告未履行。被告安选房产经纪有限公司未尽到安全保障义务，疏于管理应承担连带责任。基于上述事实，原告提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李忠民辩称，原告陈述的事实属实，我同意退还原告的购房款，定金也同意退还，但不同意双倍返还定金。被告李振威、灵宝市安选房产经纪有限公司未到庭亦未提交答辩状。原告吴晨飞向本院提交的证据材料有：1、原告的身份证复印件1份，证明原告身份；2、二手房买卖定金协议书1份、收条1份、转款凭证13份，证明原告给被告李振威支付定金3万元、购房款4.9万元；4、保证书1份、豫Ｍ×××××车辆行驶证复印件1份，证明被告李忠民用其车辆作保证，同意偿还该欠款。被告李振威、李忠民、灵宝市安选房产经纪有限公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告李忠民对原告的证据无异议。本院审查后认为，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与案件事实有关联，可以作为定案根据。经审理查明：2020年10月12日，原告吴晨飞（乙方）与被告李振威（甲方）签订一份《二手房买卖定金协议书》，约定：1、甲方将位于灵宝市冠天花园住宅小区24号楼8C户（面积165.88平方米、价格65万元）出售给乙方；2、签订本合同时，乙方向甲方支付定金3万元，作为双方订立房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为购房款；3、双方约定该二手房转让预定期限为45天，在房款和资料齐全的情况下约定2020年12月1日将该房产转移给乙方；4、在约定的预定期限内，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应双倍返还已收取的定金给乙方，乙方拒绝签订购房合同的，无权要求甲方返还收取的定金，合同对双方的违约责任等事项作了约定。合同签订后，原告给被告李振威转款3万元，被告李振威给原告出具一份内容为“今收到吴晨飞身份证号码购房定金叁万元，该房坐落思平桥南冠天花园，该房屋总价为陆拾伍万元，收款人案选房产经纪有限公司，2020、10、12，李振威”的收条。后原告又先后给被告李振威支付购房款49000元（转账44000元，现金5000元），原告要求与被告签订购房合同时，得知被告将原告支付的款项挪作他用，原告报警，2020年11月9日，公安机关在协调双方的纠纷时通知被告李振威的父亲即被告李忠民到场，原被告协商后，被告李忠民给原告出具一份内容为“我叫李忠民，因我儿子李振威将吴晨飞购买冠天花园的房款定金柒万玖仟元整无力归还，我是他爸爸李忠民，身份证号码，承诺15日内将吴晨飞的钱归还，现将我名下车辆（豫Ｍ×××××荣威RX5）放在吴晨飞处作为保证，放置车辆作为保证，不作为抵押，如到期未履行愿承担一切法律责任”的保证书，被告李振威在该保证书上签注“欠款人：李振威”的字样。到期后，被告李忠民、李振威未按约定向原告偿还欠款，引起诉讼。本案在审理中，因原告和被告李忠民的分歧较大，调解无法达成协议。本院认为，原告和被告李振威签订的《二手房买卖定金协议书》，是双方的真实意思表示，合同依法成立。合同签订后，因被告未能和原告签订房屋买卖协议，被告的行为构成违约，被告应按法律规定双倍返还原告所支付的定金。但原告报警之后，原被告经协商，被告李忠民给原告出具保证书同意偿还被告李振威收取原告的款项79000元，被告李忠民将其一台车辆交给原告做保证，被告李振威也在保证书中签名，因此应当认定原被告协商变更了原合同，原告也认可了被告李忠民的债务加入，被告李振威、李忠民应按约定偿还原告的欠款79000元，原告要求被告李振威、李忠民偿还该款的理由正当，本院予以支持。原告和被告李振威的合同变更后，原告再要求被告李振威按定金协议的约定双倍返还定金没有法律依据，同时被告李忠民承诺偿还原告的欠款为79000元，原告要求李忠民承担双倍定金返还义务也没有事实依据，故原告该项请求，本院不予支持。关于原告主张灵宝市安选房产经纪有限公司承担责任的问题，经核实，灵宝市安选房产经纪有限公司的法定代表人为祝磊平，原告陈述被告李振威系该公司的合伙人，因李振威以个人名义与原告签订了定金协议，虽然被告给原告出具的收条中收款人处填写的是安选房产经纪有限公司，但并未加盖公司的印章，不能证明被告李振威收取原告的款项系该公司的行为，因此，原告要求该公司承担连带还款责任，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十四条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十九条、第八十条之规定，判决如下：一、被告李振威、李忠民于本判决生效后五日内退还原告吴晨飞购房款79000元及利息（利息以79000元为基数，按人民银行同业拆借中心公布的市场贷款报价利率，从2020年11月25日起计算至欠款还清之日止）；二、驳回原告吴晨飞的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1240元（已减半收取），保全费1020元，共计2260元，由被告李振威、李忠民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  聂全国二〇二〇年十二月二十二日书记员  许西帅履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告黄琳华              接收银行账号              6217002540002385307                  开户行全称              中国建设银行                  开户名              吴晨飞      注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。