广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初3074号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住址：柳州市晨华路**碧桂苑**楼，统一社会信用代码：914502006697499021。 负责人：杨大志，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄柳军,广西君行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易黎明，男，该分行员工。 被告：何海兵，男，1978年5月21日出生，汉族，身份证住址：湖南省祁东县，现住柳州市,合同约定送达地址：柳州市柳邕路大修厂内259号C栋21号。 被告：何玲玲，女，1978年12月23日出生，汉族，身份证住址：湖南省祁东县，现住柳州市,合同约定送达地址：柳州市柳邕路大修厂内259号C栋21号，系被告何海兵之妻。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告何海兵、何玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄柳军到庭参加诉讼，被告何海兵、何玲玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：一、被告何海兵、何玲玲偿还借款本金284583.43元；二、被告何海兵、何玲玲向原告支付逾期贷款利息4594.51元、罚息96.82元（上述利息、罚息暂计至2020年6月25日，之后的利息、罚息按照《个人购房担保借款合同》约定的利率另计至实际清偿之日止）；三、被告何海兵、何玲玲支付律师代理费13517元；四、被告何海兵、何玲玲不履行上述还款义务时，原告有权以位于的抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：被告何海兵、何玲玲因购买房产向原告申请贷款，2009年5月12日，原告与被告何海兵、何玲玲、柳州市方东房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告何海兵向原告借款367000元，借款期限从2009年5月26日起至2039年5月26日，还款方式为等额本息，被告何海兵、何玲玲用购买的为贷款提供抵押担保。2009年5月26日，原告向被告何海兵指定的账户发放贷款367000元。发放贷款后，已经办理商品房抵押登记。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》第四条、第八条约定：当借款人出现违约时，贷款人可酌情釆取以下措施进行处理。其中第10.11条：对于预期还款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。另《个人购房担保借款合同》第五条约定：抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费），第9.6条约定：任何有关本借款合同的争议，均受贷款人主营业地所在地人民法院管辖。经查，被告何海兵与被告何玲玲系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。现被告何海兵从2020年1月15日起，停止偿还贷款，截止2020年6月25日，拖欠贷款本金284583.43元，利息4594.51元、罚息96.82元。经原告多次催索未果，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的以上诉请。 被告何海兵、何玲玲未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人购房担保借款合同》、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证（借据）、桂（2019）柳州市不动产证明第0073329号不动产登记证明、个人贷款还款通知单（代回单）、贷款清单、两被告的结婚证复印件、《民事委托代理合同》、律师代理费收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告诉请的利息是以尚欠借款本金为基数从2020年1月15日起暂计至2020年6月25日，罚息是以尚欠的利息为基数按照罚息利率的标准从2020年1月15日起暂计至2020年6月25日。再查明，《个人购房担保借款合同》约定：本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达；该地址如有变动，应于十日内通知签约各方。被告何玲玲作为抵押物共有人在《个人购房担保借款合同》上签名捺印。 本院认为，原告与被告何海兵签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告何海兵未按时偿还借款本息构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息，二被告系夫妻关系，被告何玲玲作为抵押物共有人在《个人购房担保借款合同》上签名捺印是其真实意思表示，其对被告何海兵借款的事实、用途及需要承担的还款义务是明知的，故原告要求被告何海兵、何玲玲归还借款本金284583.43元，支付贷款利息4594.51元、罚息96.82元（上述利息、罚息暂计至2020年6月25日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息根据《个人购房担保借款合同》约定的利率另计）的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费的问题。《个人购房担保借款合同》约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，故原告要求二被告支付律师费13517元有合同和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与被告何海兵签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告何海兵、何玲玲以其共有的位于柳州市房屋为本案债务提供抵押担保。两被告就该房屋与原告办理了抵押登记，故原告对柳州市房屋享有抵押权，被告何海兵、何玲玲不履行上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告何海兵、何玲玲共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行归还借款本金284583.43元，支付利息4594.51元、罚息96.82元（该利息、罚息从2020年1月15日起暂计至2020年6月25日止，之后的利息以尚欠借款本金为基数，罚息以尚欠的利息为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率另计至实际清偿之日止）; 二、被告何海兵、何玲玲共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师费13517元； 三、被告何海兵、何玲玲不履行上述第一、二项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行有权以被告何海兵、何玲玲名下位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5842元减半收取2921元（原告已预交），由被告何海兵、何玲玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  韦蕴萱 二〇二〇年九月二十九日 书记员  熊 佳