上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初19326号原告：贾璐，女，1971年9月29日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。原告：金晓刚，男，1972年8月12日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。原告：金雨婷，女，1998年1月1日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。上列三原告共同委托诉讼代理人：王磊，上海周祖琪律师事务所律师。被告：上海鑫成企业发展有限公司，住所地上海市青浦区。原告贾璐、金晓刚、金雨婷诉被告上海鑫成企业发展有限公司(下简称鑫成公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2020年11月10日公开开庭进行审理，三原告的共同委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贾璐、金晓刚、金雨婷向本院提出诉讼请求如下：被告继续履行和原告签署的《上海市房地产买卖合同》，配合原告将上海市欧阳路555弄地下车库一层车位42过户到三原告名下。事实和理由：2010年9月2日,原告贾璐与被告公司签订《预定、购置欧阳名邸地下车库停车位的约定协议》。协议主要内容为：1、贾璐向鑫成公司预定、购置案涉车位，总价人民币126,000元。2、签约后，原告贾璐向鑫成公司支付案涉车位的定金30,000元。3、双方签订正式房地产(案涉车位)买卖合同后即支付余款96,000元。当日,原告贾璐向鑫成公司支付定金(现金)30,000元。2010年9月15日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定,由鑫成公司将案涉车位以126,000元出售给原告，并在2010年12月14日之前办理案涉车位产权过户手续。2010年9月26日,原告金晓刚向鑫成公司转账96,000元。2010年12月30日,被告向三原告出具销售不动产统一发票金额为126,000元。当日,三原告向上海市虹口区财政局支付案涉车位契税3,780元，并完成印花税支付。2015年，上海市黄浦区人民法院因另案查封了案涉车位。2019年5月1日，案涉车位所在小区物业上海龙邸物业管理有限公司出具案涉车位一直由原告支付物业管理费并实际占有使用的证明。原告对黄浦法院提出书面异议，要求解除对案涉车位的查封。黄浦法院经审查支持原告执行异议，裁定中止对案涉车位的执行，现该裁定已经生效。综上,阻碍案涉车位过户的法律限制已消灭,被告应当依法配合原告办理产权过户，原告遂诉至法院作如上诉请。被告鑫成公司未作答辩。经开庭审理查明：三原告系上海市虹口区欧阳路******产权人，并于2007年3月6日就上述房屋取得上海市房地产权证。系争车位位于上海市虹口区欧阳路555弄地下一层车位42，并于2004年11月26日核准登记在被告名下。2010年9月2日，贾璐(乙方)与鑫成公司(甲方)签订《预定、购置欧阳名邸地下车库停车位的约定协议》(下简称约定协议)，约定乙方向甲方预定购置系争车位，总价126,000元。双方约定本约定协议位甲乙双方确认并签订后，乙方即向甲方支付预定、购置上述停车位的定金30,000元。双方约定日期共同至上海市虹口区房地产交易中心办理毕上述停车位的购置合同后，乙方即向甲方支付该停车位的购置款余款96,000元。乙方支付毕停车位购置费用余款后，甲方即与乙方共同办理该停车位的产权证手续。同日，原告贾璐向被告支付定金3万元。2010年9月15日，三原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》(下简称买卖合同)，约定甲方向乙方购买系争车位，建筑面积30.84平方米，双方一致同意转让价款126,000元，付款方式和付款期限由双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。双方确认在2010年12月14日前，向房地产交易中心办理转让过户手续。上述房地产转移日期以虹口区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。补充条款约定，乙方需遵守上海市物业管理有关条例,并遵守物业管理公司的有关规定,签署《物业管理合同》并缴纳有关费用。2010年9月26日，原告向被告支付96,000元。2010年12月30日，被告向原告出具收据，载明金额为126,000元，同日，原告向上海市虹口区财政局支付系争车位契税3,780元。2019年5月1日，上海龙邸物业管理有限公司出具系争车位一直由原告支付物业管理费并实际占用使用的证明。另查明，2014年7月10日,上海市黄浦区人民法院就丁亚明与袁森林等民间借贷纠纷一案以(2014)黄浦民一(民)初字第63号民事判决确认：一、袁森林应于判决生效之日起十日内归还丁亚明借款12,500,000元及利息500,000元；二、袁森林应于判决生效之日起十日内支付丁亚明利息，其中第一笔借款本金3,000,000元自2013年10月26日起至2013年12月25日止,按月利率2%计算;第二笔借款本金3,000,000元自2013年10月26日起至2014年3月25日止,按月利率2%计算；第三笔借款本金6,500,000元自2013年10月26日起至判决生效日止,按月利率2%计算；三、袁森林应于判决生效之日起十日支付丁亚明违约金,其中第一笔借款本金3,000,000元自2013年12月26日起至判决生效日止,按月2%计算;第二笔借款本金3,000,000元自2014年3月26日起至判决生效日止,按月2%计算;四、鑫成公司对上述三项承担连带责任。丁亚明向黄浦法院申请执行,黄浦法院于2015年6月23日以(2015)黄浦执字第3457号立案执行。本案原告作为案外人提起执行异议，黄浦法院以(2019)沪0101执异182号予以受理，审查后认为：案外人贾某某在人民法院对案涉车位查封之前已与被执行人鑫成公司订立《上海市房地产买卖合同》,并按照合同约定支付全部价款,且实际占有、使用案涉车位至今。……案外人购买案涉车位不存在权利障碍和对政策限制的忽略问题。根据案外人提某的契税缴款书、购买印花税等证据,可以证明案外人积极行使权利，其已具备无过错买受人物权期待权保护的要件。故对案外人的异议请求本院应予支持，并于2019年12月26日作出裁定中止对上海市欧阳路555弄地下车库一层车位42的执行。另查明，系争车位上目前除本案查封外，无其他司法查封等限制信息。以上事实，由原告的陈述、上海市不动产登记簿、不动产权证、上海市房地产买卖合同、收据、发票、说明通知、执行裁定书、约定协议等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。原告已按约支付被告系争车位的对价，之前因被告其他债权债务纠纷导致系争车位被查封而导致无法办理过户手续，执行异议裁定书已经认定中止对系争车位的执行，目前系争车位上除本案司法查封外，已无其他过户障碍，被告理应继续履行涉案合同并配合原告办理系争车位过户手续。原告诉请于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海鑫成企业发展有限公司应继续履行与原告贾璐、金晓刚、金雨婷签订的《上海市房地产买卖合同》；二、被告上海鑫成企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告贾璐、金晓刚、金雨婷办理位于上海市欧阳路555弄地下车库一层42号车位的产权过户手续，将上述车位过户至原告贾璐、金晓刚、金雨婷名下(如过户产生税费，依法各自负担)。案件受理费2,820元，减半收取计1,410元，财产保全申请费1,150元，上述两项合计2,560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二〇年十二月二十八日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。