宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初11340号   原告：贾敏娥，女，汉族，1966年11月23日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市一号6号楼A座12层（北侧）。   负责人：崔志瑞，该分公司经理。   被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区华城泊郡8号楼1单元703室。   法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。   原告贾敏娥与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告贾敏娥到庭参加诉讼，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   贾敏娥向本院提出诉讼请求：1.请求二被告共同向原告支付拖欠租金及物业费、电梯费28713元，暖气费5194元，合计33907元；2.要求被告立即向原告交付银川市兴庆区某、某、某、某、某室房屋，并自2020年9月6日至房屋实际交付之日止按每月6000元承担租金；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告西安再寓宁夏分公司于2019年10月11日签订《房屋托管合同》一份，约定原告将其所有的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某、某、某、某、某室房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管，由被告西安再寓宁夏分公司统一对外租赁，每月产生的电梯费、物业费均由被告承担，房屋租金按月支付，每月房租1200元，每月租金共计6000元。该五份合同约定如被告公司欠付租金达3个工作日，原告有权解除合同，现被告公司自2020年1月至今一直拖欠租金，经原告催要未果，故原告诉至法院。   西安再寓宁夏分公司、西安再寓公司未作答辩。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年10月16日，原告贾敏娥（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》五份，约定原告将银川市兴庆区某、某、某、某、某室房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年10月16日至2022年10月15日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年10月16日前将五套房屋交付给乙方；托管期内每套房屋租金标准为每月1200元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年11月16日，第二次2019年12月16日以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国工商银行，户名贾敏娥，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年11月16日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目……费用分担第七条第（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用2.托管期内产生的水、电、燃气、物业、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……   原告于2020年10月16日于上述五套房屋交付被告，被告向原告支付房屋租金及各项费用共计41811.6元。原告已将上述五套房产的物业费、电梯费缴纳至2020年12月31，物业费计算标准为每个月0.95元/㎡，9-XXXX、XXXX、XXXX、XXXX四套房产面积为54.08㎡，XXXX房屋面积为50.66㎡；电梯费每个月40元。原告已缴纳9-XXXX、XXXX、XXXX、XXXX室房屋2019年11月1日至2020年3月30日暖气费合计5616元。   本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，返还房屋，并无不当，本院予以支持。关于被告欠付的原告房屋租金及物业费、暖气费，其中租金6000×10=60000元（自2019年11月16日至2020年9月15日）；物业费54.08×0.95×11×4+50.66×0.95×11=2789.94元（自2019年10月16日至2020年9月15日）；电梯费40×11×5=2200元，被告已支付41811.6元，还应支付28794.34元。被告西安再寓公司系成立西安再寓宁夏分公司的法人机构，其应当对分公司的债务承担共同责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：   一、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内向原告贾敏娥返还位于银川市兴庆区某、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX室房屋。   二、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司向原告支付欠付的房屋租金、物业费、采暖费、电梯费28794.34元（暂计算至2020年9月15日）；并按合同约定的标准支付自2020年9月16日起至房屋实际返还之日止的房屋租金及物业费、采暖费、电梯费。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取计324元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 蔡 涛   二〇二〇年十一月十日   法官助理 曹丽君   书记员 李 悦   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；   （二）合同解除；   （三）债务相互抵销；   （四）债务人依法将标的物提存；   （五）债权人免除债务；   （六）债权债务同归于一人；   （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。