辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0702民初1509号原告：郑艳，女，1962年11月7日出生，汉族，退休干部，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：徐国志，原告郑艳之夫，1962年6月9日出生，汉族，家族住址同原告郑艳。被告：李亚东，男，1969年2月28日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁**。原告郑艳诉被告李亚东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑艳及其委托诉讼代理人徐国志、被告李亚东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签定的房屋租赁合同，由被告返还原告房屋；2、判令被告给付拖欠房租18万元及逾期付款利息45,000元、拖欠物业费1,764元、取暖费3,248元，合计230,012元；3、诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月10日签定《门市房屋出租合同》一份，合同约定原告将座落在古塔区洛阳路三段13-2号商服房屋租给被告经营九吉铁板烧饭店，租期2018年7月10日至2021年7月10日，租金为每年十二万元，各项费用等由被告承担，逾期支付租房费承担2分利息。合同签定后，原告体谅被告资金周转困难，暂时收取半年房租6万元，剩余房租2019年1月10日前支付给原告，但被告从2019年1月10日开始拖欠房租，并且在未告知房主情况下将高端西餐厅豪华装修破坏的面目全非，改变主体建筑使房屋功能丧失。综上所述，原告认为，原、被告之间房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告并遵守合同各项，但是，被告却无理拒不支付租金并违反合同，致使原告合同目的无法实现。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。被告李亚东辩称，这房子在我租过来之前是李刚经营的，门窗和墙就是这样的。后来我装修期间到现在，后期因为我住院做手术，又是疫情，我在沈阳后到三亚，一直没联系上原告。我同意解除合同并返还房屋，今天就可以返还。物业费，应计算到2019年年底。取暖费问题，因没入户，前期李刚有拖欠取暖费，外面的阀就断了。我不欠原告房租了。因为我俩约定我有违约她就可以收房，我没有使用，他就可以收房。经审理查明，2018年7月10日，原告作为甲方，被告作为乙方签订门市房屋出租合同，合同约定：“甲方自有产权门市面积233平方米，地址古塔区洛阳路三段**，现甲方决定将此房出租给乙方使用（包括屋内设施，甲方装修及各种设施）。双方经协商订立此合同以方便双方共同遵守。⑴租赁期限及租金：租期三年，租金每年一议。2018年7月10日至2021年7月10日年租金壹拾贰万元，乙方于每年6月10日前将下一年的租金交与甲方。如违约甲方有权在任何情况下立即收回房屋。⑵乙方不得擅自改动甲方的主体建筑，按照国家规定如经营需要简单改动包括楼梯改动须经甲方同意后方可动工，费用自理，合同期满后，甲方按改建装修后的状况接受房屋。⑶乙方在租期内要维护好房屋的装修、管线、电路、水暖、厕所、厨房等设施，如损坏乙方按价赔偿，各种公用设备的改造维修费用由乙方承担，乙方房屋改造要符合国家标准。⑷如乙方在承租期内发生火灾、盗窃等意外事故，一切损失由乙方负责赔偿，甲方按照赔偿后的状况接纳房屋设施。⑸在承租期间乙方承担水、电、煤气、物业费、工商、税务、土地税、房屋租赁税、取暖费、卫生、治安等一系列所有税费。⑹在承租期内，甲方允许乙方转兑，但必须经甲方同意，方可转兑。乙方每年提前一个月告知是否续租并交纳下一年房租（如不续租甲方提前一个月贴出租）。⑺租期内乙方如果不按合同各项执行及缴纳各种费用，甲方有权终止合同，乙方所交租金不予退还，损失乙方负责。⑻此房做为乙方（九吉铁板烧）改变用途须经甲方同意乙方要依法经营。甲方：郑艳（签字并摁手印）身份证：2107021962××××××××.乙方：李亚东（签字并摁手印），身份证：2107021969********。2018年7月10日”。同月，双方签订协议，内容为：“双方商定2018年房租，乙方因资金周转困难，7月15日前先付六万元，余下六万元定于2019年1月10日前交甲方，按2分利息，20%。如拖欠房租均按2分利息。甲方：郑艳（签字并摁手印），乙方：李亚东（签字并摁手印），2018年7月”。被告于当月交付原告房租金6万元。被告接手该房屋进行装修。2019年1月22日，被告交付原告房租金6万元。2019年7月13日，双方签订协议，内容为：“因乙方租用洛阳路三段13-2号门市房，2019年7月10日租金到期，按租房合同乙方应于2019年6月10日交第二年房租，因乙方暂时经济有困难，出于对乙方的体谅和帮助，经双方商定于2019年8月31日前一次性交齐年租金12万元整，利息按年利率2分计算，并补交上一年欠的壹万贰仟元整。如违约甲方有权终止租房合同，收回房屋，甲乙双方的一切损失由乙方承担。甲方：郑艳（签字），乙方：李亚东（签字并摁手印），2019年7月13日”。2019年8月30日，被告交付原告房租金3万元。2019年11月5日，被告交付原告房租金3万元。2019年尚欠6万元房租金被告未支付。2020年6月10日约定支付当年房租金12万元，被告未支付。被告自接手该房屋后至将房屋返还原告期间未予经营。原告向房屋物业管理部门交付自2018年7月至2020年11月物业费1,176元（每三个月126元）。在审理过程中，原告申请将其向被告主张取暖费损失3,248元的请求撤回。2020年11月23日，被告同意原告要求解除租赁合同的主张，并于当日将承租房屋返还交付原告。本院所确认的上述事实，有原告提交的门市房屋出租合同、2018年7月协议、2019年7月13日协议、物业费收据、房照，以及双方当事人陈述笔录在案为凭。上述证据材料已经开庭对质及本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的门市房屋出租合同及因租赁房屋所签订的两份协议，系双方真实意识表示，且不违反国家的相关法律法规，该租赁合同及两份协议，内容合法有效，应受法律保护。原告郑艳作为租赁房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告郑艳按照约定将租赁物交付被告李亚东租赁使用，被告李亚东应当按照约定的期限和方式支付租金。被告李亚东未按约定履行按期交付租金的义务，其行为构成违约，应承担违约的民事责任。原告要求解除房屋租赁协议，被告亦同意解除，并已于2020年11月23日返还租赁房屋，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠2019年剩余6万元房租金及自2020年7月10日至返还之日即11月23日期间的房租金，系被告租用期间拖欠的租金，被告理应支付。但原告要求被告支付至2021年7月10日的租金显系超过了被告实际使用期限，应至返还房屋之日止，为被告租房实际使用期限，故原告要求被告支付承租期间的房租金，2019年剩余6万元房租金及自2020年7月10日至返还之日即11月23日期间的房租金系合理请求，本院予以支持，超出部分本院不予支持。关于拖欠房租金期间的利息损失，应按照约定期限应付而未付租金本金数额为基准，根据拖欠期间，按照双方约定的年利率2分计算。具体计算方式为，2018年6月10日应付房租金12万元，被告于签订合同后支付6万元，于2019年1月22日支付6万元，自2018年6月10日至2019年1月21日止，为拖欠房租金6万元的期间，计算利息损失为7,533元；2019年6月10日应付房租金12万元，被告于2019年8月30日支付3万元，自2019年6月10日至2019年8月29日止，为拖欠房租金12万元的期间，计算利息损失为5,333元；被告于2019年11月5日支付3万元，自2019年8月30日至2019年11月4日止，为拖欠房租金9万元的期间，计算利息损失为3,300元；自2019年11月6日至2020年6月9日止，为拖欠房租金6万元的期间，计算利息损失为7,300元；2020年6月10日，被告应支付房租金12万元，拖欠上一年房租金6万元，自2020年6月10日至2020年11月23日止，为拖欠房租金18万元的期间，计算利息损失为16,700元）。关于物业费损失，被告承租期间按照约定应承担物业费等相关费用的缴付，其承租期间自2018年7月至2020年11月拖欠缴付物业费1,176元，已由原告补缴，被告应向原告支付。故原告要求被告支付物业费1,176元的主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付取暖费的主张，在审理过程中原告撤回该诉讼请求，是原告在法律允许范围内对自己权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件，本院应准予。至于被告抗辩称，有双方约定，乙方出现违约，甲方可以收回房屋，故应以其违约之日为其应付房租金的截止日。本院认为，协议约定如乙方违约，甲方有权终止租房合同收回房屋，约定的是甲方享有终止合同及收回房屋的权利，应以原告提起诉讼后于2020年11月23日双方办理房屋返还交付日为租赁期的实际截止日，故被告该抗辩理由无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告郑艳与被告李亚东于2018年7月10日签订的门市房屋出租合同；二、被告李亚东于本判决生效后5日内向原告郑艳支付房租金104,667元（2019年拖欠租金6万元；2020年拖欠租金44,667元，自2020年7月10日至2020年11月23日按年租金12万元计算），并支付利息损失40,166元（7,533元+5,333元+3,300元+7,300元+16,700元）；三、被告李亚东于本判决生效后5日内向原告郑艳支付物业费1,176元；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,750元，减半收取2,375元，由原告郑艳负担765元，由被告李亚东负担1,610元。财产保全费3,020元，由原告郑艳负担1,750元，由被告李亚东负担1,270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  蒋彬二〇二〇年十一月二十七日法官助理孙岩书记员王玉言