上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初7724号原告：陆明，男，1995年3月11日生，汉族，住福建省南平市。委托诉讼代理人：龚三华，上海瑞盛律师事务所律师。被告：蔡耀宗，男，1970年10月10日生，汉族，住上海市松江区。被告：盛健芳，女，1982年12月31日生，汉族，住上海市松江区。原告陆明与被告蔡耀宗、盛健芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，起初适用简易程序审理，后转为适用普通程序独任审理，并于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚三华到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆明向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款3,500,000元(人民币，下同)；2.判令两被告支付利息(以3,500,000元为基数，自2018年6月1日起按月息2%计付至实际付清之日止)；3.判令原告可就拍卖、变卖抵押物即位于上海市松江区乐都路XXX号XXX层A、B座办公室的房产(以下简称涉案房产)所得价款有优先受偿权。事实和理由：原告与两被告经他人介绍认识。2018年8月26日，被告方因资金周转困难，向原告借款3,500,000元，双方签订了房地产抵押合同，约定两被告向原告借款3,500,000元，利息为月息三分，借款期限为三个月。双方还同至松江区房产交易中心办理了抵押登记手续，两被告以涉案房产为该笔借款提供担保，原告遂取得登记证明号为松XXXXXXXXXXXX的上海房地产登记证明。借款到期后，两被告提出展期，原告亦同意。但两被告在展期后却未能按期支付利息。借款到期后,原告向两被告催讨本金及相应的利息,两被告却以各种理由拒不归还，遂涉诉。被告蔡耀宗辩称，其确实向原告借款3,500,000元，抵押借款合同及抵押登记也是真实的，同意偿还借款本金，但由于经济困难，暂无力偿还，同意原告就抵押物行使抵押权。被告盛健芳辩称，其对本案的答辩意见和处理意见同被告蔡耀宗。本院经审理认定事实如下：2016年8月26日，原告(甲方、抵押权人)与被告蔡耀宗、盛健芳(乙方、抵押人及丙方、借款人)签订《房产抵押借款合同》，约定：甲、乙、丙三方签订本合同，乙方愿以涉案房产抵押给甲方作为借款的担保。该房产系上海市松江区乐都路XXX号XXX层A、B座办公室，房屋结构为办公楼，抵押房地产担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。借款金额为3,500,000元，月利率为3%，借期自2016年8月26日至2016年11月25日。借款期内及借期届满后5日内，经甲、乙、丙三方协商同意可以续期，届时三方另行签署《展期协议》等。同日，原告(甲方、出借方)与两被告(乙方、借款方)签订《借款(担保)合同》，约定借款金额为3,500,000元，借期3个月，自2016年8月26日至2016年11月25日，商定月利率为3%等。同日，原告向被告蔡耀宗转账支付3,500,000元。前一日，原告取得其为其为抵押权人的上海市不动产登记证明(抵押权登记证明)，载明抵押物坐落于松江区乐都路XXX号XXX层A、B座办公室，建筑面积237.04平方米，债权数额为3,500,000元，债务履行期限为2016年8月26日至2016年11月25日。2016年11月25日，两被告向原告签署《借期展期申请书》，载明就两人2016年8月26日向原告借到的3,500,000元，已于2016年11月25日到期，现因资金周转困难，特向原告申请该笔借款展期至2017年2月20日止，原借款利率不变等。庭审中，原告称，其出借3,500,000元后，两被告仅向其支付过1,440,000元的利息(支付方式含微信、支付宝及他人代付)，本金未偿还。被告蔡耀宗确认借款本金未偿还，仅支付过利息。庭审中，针对第二项诉请的起算时间，原告解释称，被告方所付1,440,000元利息经核算系付息至2018年4月，为方便处理，故主张从2018年6月1日起计付案涉利息。上述事实，有《房产抵押借款合同》《借款(担保)合同》、转款记录、《借期展期申请书》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，合法之债受法律保护。现有证据足以证明原告向被告出借3,500,000元款项之事实，被告对此亦表示认可，在此情况下，被告理应按约还本付息，否则即应承担相应的法律责任。现原告要求被告归还借款本金、支付借款利息的诉讼请求，均有事实依据且于法不悖，本院予以支持。至于具体金额或计算方式，均无不妥，本院亦予以支持。此外，根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃相关诉讼权利，相应的不利法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡耀宗、盛健芳于本判决生效之日起十日内归还原告陆明借款3,500,000元；二、被告蔡耀宗、盛健芳于本判决生效之日起十日内支付原告陆明利息(以3,500,000元为基数，按月利率2%的标准，自2018年6月1日计算起至实际清偿之日止)；三、如被告蔡耀宗、盛健芳未能按照上述第一、二项的期限及金额履行付款义务，原告陆明可以与被告蔡耀宗、盛健芳协议以抵押物即上海市松江区乐都路XXX号XXX层A、B办公室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款按照抵押权顺位优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蔡耀宗、盛健芳所有，不足部分由被告蔡耀宗、盛健芳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50,510元，由被告蔡耀宗、盛健芳负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚洪涛二〇二〇年十一月二十日书记员  裴静娴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。