文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申9064-9102号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：增城市利发实业服装有限公司，住所地：广东省广州市增城区新塘镇新沙大道******。法定代表人：刘冠林，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘景丽，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓璐，广东广信君达律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张祥平等（详见附表）。再审申请人增城市利发实业服装有限公司（以下简称利发公司）因与被申请人张祥平等商品房预售合同纠纷各案，不服广东省广州市中级人民法院（2020）粤01民终5694号等39案（详见附表）民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。利发公司申请再审称，1.本案张祥平等诉讼请求本质上系要求按照实际损失赔偿违约金，一、二审法院未围绕诉讼请求进行审理，判决结果已明显超出诉讼请求范围，存在严重程序错误。张祥平等起诉要求“按有资质的房地产评估机构评定同期同地段同类房屋的租金标准”计算违约金，一审法院未查明涉案房屋的租金标准，在张祥平等未提供任何证据证明其实际损失的情况下直接突破合同约定认定逾期交房违约金，判决结果超出张祥平等的诉讼请求。2.本案增加后的违约金依法应以张祥平等实际损失为限，二审法院拒绝利发公司的租金评估申请，且未对利发公司作为新证据提交的涉案房屋租金评估报告进行任何审查，导致判决结果超出张祥平等实际损失近两倍，本案事实认定及法律适用存在重大错误。本案逾期交房违约金应否予以调整及调整的上限依法应以张祥平等实际损失为衡量标准，张祥平等因逾期交房遭受的实际损失是租金损失，根据第三方专业评估机构作出的评估报告，涉案房屋逾期交楼17个月的损失与合同约定的总房价3%的违约金上限基本持平。而一、二审判决认定的违约金比张祥平等实际损失高出近两倍。综上所述，利发公司申请再审本案。本院经审查认为，根据利发公司申请再审的意见，本案主要审查的问题是：1.一、二审判决是否超出张祥平等诉讼请求范围；2.逾期交房违约金应如何计算。关于一、二审判决是否超出张祥平等诉讼请求范围的问题。经查明，张祥平等起诉要求利发公司支付逾期交房违约金，并请求将违约金调整为按照同期同地段同类房屋的租金标准计算。一、二审判决认定利发公司逾期交房构成违约，并依法对合同约定的违约金标准予以查明认定，未超出张祥平等的诉讼请求范围。张祥平等申请再审主张一、二审判决超出当事人诉讼请求范围依据不足。关于逾期交房违约金如何计算的问题。根据一、二审判决查明认定的事实，张祥平等与利发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，如利发公司逾期交房，其应按日向张祥平等支付已付房款的万分之一作为违约金，违约金不超过总房款的3%。鉴于《广州市商品房买卖合同（预售）》均为利发公司提供的格式合同，该合同中对于张祥平等逾期付款违约责任与利发公司逾期交房违约责任的约定明显失衡，违反了公平原则，利发公司主张逾期交房违约金以总房款的3%为限，也不利于敦促违约方履行合同义务，一、二审判决未予以支持并无不当。结合本案实际情况，一、二审判决认定合同约定的逾期交房违约金标准未过分高于或者低于张祥平等的实际损失，逾期交房违约金应依合同约定的每日按照已付房款万分之一计算，故利发公司申请进行租金标准评估确无必要，二审法院对利发公司的评估申请未予准许亦无不当。综上所述，利发公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回增城市利发实业服装有限公司的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  贾 密审判员  郭尔绚二〇二〇年十二月十四日法官助理龚洲洋书记员马绮雯附：案号及当事人信息            序号              申请再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2020）粤民申9064号              （2020）粤01民终5694号              张祥平，女，1971年3月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。                  2              （2020）粤民申9065号              （2020）粤01民终5695号              区冠哲，男，1991年11月1日出生，汉族，住广东省开平市三埠街道办事处。                   3              （2020）粤民申9066号              （2020）粤01民终5696号              钟灼根，男，1957年10月25日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  4              （2020）粤民申9067号              （2020）粤01民终5697号              袁晖，女，1982年7月14日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  5              （2020）粤民申9068号              （2020）粤01民终5698号              钟均媚，女，1984年2月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  6              （2020）粤民申9069号              （2020）粤01民终5699号              曾建虎，男，1985年10月13日出生，汉族，住四川省平武县。                  7              （2020）粤民申9070号              （2020）粤01民终5700号              任得鑫，男，1990年8月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。      薛蕾，女，1990年6月20日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                  8              （2020）粤民申9071号              （2020）粤01民终5701号              陈芳，女，1983年3月10日出生，汉族，住四川省蓬溪县。                  9              （2020）粤民申9072号              （2020）粤01民终5702号              李定波，男，1976年9月2日出生，汉族，住广东省台山市四九镇。                  10              （2020）粤民申9073号              （2020）粤01民终5703号              徐立伟，男，1989年2月1日出生，汉族，住山东省莒南县。       韩英，女，1989年1月6日出生，汉族，住山东省莒南县。                  11              （2020）粤民申9074号              （2020）粤01民终5704号              袁雷鸣，女，1968年7月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                  12              （2020）粤民申9075号              （2020）粤01民终5705号              梁上华，男，1970年9月30日出生，汉族，住广东省吴川市。                  13              （2020）粤民申9076号              （2020）粤01民终5706号              孙炳英，女，1975年8月13日出生，汉族，住四川省资中县。                  14              （2020）粤民申9077号              （2020）粤01民终5707号              张转兴，女，1981年7月23日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  15              （2020）粤民申9078号              （2020）粤01民终5708号              雷隆娟，女，1989年12月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                  16              （2020）粤民申9079号              （2020）粤01民终5709号              钟志扬，男，1987年12月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  17              （2020）粤民申9080号              （2020）粤01民终5710号              钟志扬，男，1987年12月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  18              （2020）粤民申9081号              （2020）粤01民终5711号              陆丽妃，女，1980年10月13日出生，壮族，住广西壮族自治区。                  19              （2020）粤民申9082号              （2020）粤01民终5713号              宋海彬，男，1986年11月28日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                  20              （2020）粤民申9083号              （2020）粤01民终5714号              马壮，男，1981年6月25日出生，汉族，住广东省普宁市下架山镇。                  21              （2020）粤民申9084号              （2020）粤01民终5715号              王丽娜，女，1985年11月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  22              （2020）粤民申9085号              （2020）粤01民终5716号              周晓玲，女，1989年10月12日出生，汉族，住广东省信宜市。                  23              （2020）粤民申9086号              （2020）粤01民终5717号              吴昌胜，男，1981年7月25日出生，汉族，住广东省普宁市。                  24              （2020）粤民申9087号              （2020）粤01民终5718号              巫李珍，女，1980年6月29日出生，汉族，住广东省廉江市石岭镇。                  25              （2020）粤民申9088号              （2020）粤01民终5720号              颜桂辉，女，1990年10月4日出生，汉族，住湖南省娄底市。      彭甜，女，1990年2月8日出生，汉族，住湖南省南县。                  26              （2020）粤民申9089号              （2020）粤01民终5721号              熊长鹏，男，1969年11月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  27              （2020）粤民申9090号              （2020）粤01民终5722号              何镇霆，男，1968年7月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。      沈凤娥，女，1975年10月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  28              （2020）粤民申9091号              （2020）粤01民终5723号              刘少玲，女，1976年12月29日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  29                    （2020）粤民申9092号              （2020）粤01民终5724号              袁丽清，女，1983年11月12日出生，汉族，住广东省遂溪县北坡。      李富，男，1978年12月25日出生，汉族，住广东省遂溪县北坡镇。                  30              （2020）粤民申9093号              （2020）粤01民终5725号              黎秋蝉，女，1985年6月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  31              （2020）粤民申9094号              （2020）粤01民终5726号              陈小琴，女，1985年8月22日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  32              （2020）粤民申9095号              （2020）粤01民终5727号              陈小琴，女，1985年8月22日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  33              （2020）粤民申9096号              （2020）粤01民终5728号              陈小琴，女，1985年8月22日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  34              （2020）粤民申9097号              （2020）粤01民终5729号              袁丽清，女，1983年11月12日出生，汉族，住广东省遂溪县北坡镇。      李富，男，1978年12月25日出生，汉族，住广东省遂溪县北坡镇。                  35              （2020）粤民申9098号              （2020）粤01民终5730号              张江鹏，男，1988年8月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区。                  36              （2020）粤民申9099号              （2020）粤01民终5731号              姚灿申，男，1976年9月27日出生，汉族，住广东省广州市增城区。      沈金凤，女，1974年1月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。                  37              （2020）粤民申9100号              （2020）粤01民终5732号              姜鹏，男，1980年5月3日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                  38              （2020）粤民申9101号              （2020）粤01民终5733号              屠红卫，男，1966年7月4日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。                  39              （2020）粤民申9102号              （2020）粤01民终5734号              谢齐红，女，1966年9月8日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。