天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初22273号原告：天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行，住所地天津市滨海新区大港街育秀街**。负责人：张立奎，支行行长。委托诉讼代理人：王龙，天津大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，天津大有律师事务所律师。被告：林会来，男，1971年1月23日出生，汉族，住天津市津**。被告：郭成秀，女，1971年12月11日出生，汉族，住天津市津**。原告天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行（以下简称江淮村镇大港支行）与被告林会来、郭成秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江淮村镇大港支行的委托诉讼代理人王龙、王**到庭参加诉讼，被告林会来、郭成秀经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。江淮村镇大港支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告林会来、郭成秀立即向原告清偿贷款本金1000000元及截至2020年8月10日的利息37383.28元（以上合计人民币1037383.28元）及自2020年8月11日起至实际清偿完毕日期间的罚息（以欠付本金1000000元为基数，按照借款合同约定的年利率7.83%上浮50%计算）；2、请求判令原告有权对被告林会来所提供的抵押物（林会来所有的坐落于空港经济区××道××大厦××号房屋）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告向原告支付本案律师代理费31121元；4、本案案件受理费7212元、财产保全费5000元由被告承担。事实与理由：2019年10月24日，被告林会来、郭成秀与江淮村镇大港支行签署《天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行个人借款合同》，合同约定：贷款金额100万元，用于购买裂解碳五，借款利率为年利率7.83%，借款期限自2019年10月24日至2020年10月19日，还款方式按月付息，到期还本。2020年7月24日，原告与被告林会来签订了《抵押合同》（编号340834837720200000080），约定林会来以其所有的空港经济区××道××大厦××号房屋为被告林会来、郭成秀的借款提供抵押担保，担保的主债权为原告自2019年10月24日至2020年10月19日向被告林会来、郭成秀提供的最高贷款金额人民币100万元的贷款。上述合同签订后，原告依约放款，被告未完全履行还款义务，经多次催收未果。原告为保护自身权益，故成讼。被告林会来、郭成秀未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告证据《个人资金借款合同》及借款借据、《最高额抵押（质押）担保合同》、不动产登记证明、还款明细、提前还款通知函、委托代理合同及发票，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人庭审,本院认定如下事实：2019年10月24日，被告林会来、郭成秀作为借款人与原告江淮村镇大港支行签订了《个人借款合同》（编号个人借字第8377021120190102），被告向原告申请借款100万元用于购买裂解碳五，借款利率为固定年利率7.83%，借款期限为2019年10月24日至2020年10月19日，结息方式为按月付息，到期还本，每月的第20日为结息日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定，本合同项下担保方式为抵押。2020年7月24日，被告林会来与原告江淮村镇大港支行签署《抵押合同》（编号340834837720200000080），约定被告林会来以其所有的坐落于空港经济区××道××大厦××号房屋为原、被告之间签订的主合同《个人借款合同》（编号个人借字第8377021120190102）提供抵押担保，抵押担保期限为2019年10月24日至2020年10月19日。担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、孳息、损害赔偿金、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息、征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费、公证费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权会产生的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法选择直接向人民法院提起实现担保物权申请，抵押权人直接行使对抵押物折价或者进行拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。之后原告于2020年7月27日办理了抵押权登记。2019年10月24日，原告向被告放款100万元，被告林会来、郭成秀自2020年3月开始逾期。截至2020年8月10日，被告林会来、郭成秀欠付原告本金100万元、利息37383.28元。原告为本次诉讼，与天津大有律师事务所签订了《委托代理合同》，约定由该所指派律师作为其诉讼代理人，本案代理方式为普通加风险代理。代理费比例为清收回款总金额的3%，普通代理部分为协议签署后三个工作日内支付部分律师费15561元。2020年10月，原告向天津大有律师事务所支付了15561元。本院认为，关于合同，原告与被告林会来、郭成秀签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容于法无悖，其效力应予确认。原告已向被告实际发放了贷款100万元，则被告林会来、郭成秀应当如约履行还本付息的义务。其逾期还款的行为已构成违约，原告据此主张案涉贷款于2020年8月10日提前到期，符合合同约定。合同还约定了被告逾期还款应承担支付罚息等违约责任。故原告主张被告林会来、郭成秀向原告支付欠付本金1000000元、截至2020年8月10日的利息37383.28元以及自2020年8月11日起至实际给付之日止，以欠付贷款本金1000000元为计算基数，按照贷款执行利率上浮50%计算的罚息，符合合同约定，本院予以支持。关于抵押权一节，借贷双方实际办理了抵押权登记手续，抵押财产为坐落于空港经济区××道××大厦××房屋，原告已取得抵押权属证明。双方亦在合同中约定了抵押担保的范围包括贷款的借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用，现被告林会来、郭成秀怠于还款，原告抵押权实现条件成就，故，原告对涉案抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告的上述诉请，本院予以支持。关于律师费一节，原告主张被告应支付其支出的律师费31121元，该费用属于双方合同中约定的实现债权的必要费用但系一种损失性质，结合本案的实际情况以及律师的基本工作内容，本院认为该损失过高，酌定3000元为宜，超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十六条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十七条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林会来、郭成秀于本判决生效后十日内支付原告天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行截止到2020年8月10日的欠款本金1000000元、利息37383.28元；二、被告林会来、郭成秀于本判决生效后十日内支付原告天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行自2020年8月11日起至实际给付之日止的罚息（罚息以1000000元为基数，按照罚息利率年利率11.745%计算）；三、被告林会来、郭成秀于本判决生效后十日内支付原告天津滨海江淮村镇银行股份有限公司大港支行律师费3000元；四、被告林会来、郭成秀如未在本判决指定期间内履行上述给付义务，原告有权对坐落于空港经济区××道××大厦××号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7212元、保全费5000元，由被告林会来、郭成秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  夏叶二〇二〇年十一月十一日法官助理张晓芮书记员高擎擎