江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初4606号原告：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，统一社会信用代码91320900840138336U，住所地在江苏省盐城市经济开发区希望大道**。负责人：邵斌，该行行长。未到庭委托诉讼代理人：王丽萍，江苏善合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹晓禾，江苏善合律师事务所律师。被告：杨修荣，男，1962年9月12日生，，住所地在江苏省盐城市被告：王祚梅（杨修荣之妻），女，1965年2月1日生。原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中行开发区支行）与被告杨修荣、王祚梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判，于同年11月9日公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行的委托代理人王丽萍、曹晓禾，被告杨修荣、王祚梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告杨修荣、王祚梅立即偿还贷款本金16091.54元，利息315.85元，罚息1164.4元（利息、罚息暂算至2020年11月5日）合计17571.79元，并支付从2020年11月6日起至被告实际履行义务之日止的利息和罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）；2、请求法院判令被告支付实现该债权律师代理费人民币4000元；3、请求法院判令原告对被告杨修荣、王祚梅抵押的房屋享有优先受偿权4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年9月2日，被告与中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行（简称：中行悦达起亚支行）签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。中行悦达支行按照合同约定向被告杨修荣发放16万元个人住房贷款，用于购买位于*室，贷款期限10年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%;贷款采用按月等额本息还款法，从发放贷款后第二个月开始按月还款；借款人以本合同项下所购的房屋向中行悦达支行提供抵押担保，抵押物为位于。上述合同签订后，中行悦达起亚支行于按约向被告杨修荣发放了16万元的贷款，杨修荣亦向中行悦达起业支行出具了借款借据，该借据载明：借款金额16万元。2012年12月11日，上述抵押物在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了不动产登记证明，登记的权利人为中行悦达起亚支行，担保债权数额为16万元。被告借款后正常还款至2019年8月18日起不再还款，根据中行账户明细反映，截止2020年8月17日，被告尚欠借款本金22168.04元、利息585.85元、罚息1353.33元，合计24107.22元。诉讼中，两被告又偿还部分贷款，截止2020年11月5日，尚欠贷款本金16091.54元，利息315.85元，罚息1164.4元。2015年5月26日，中行悦达支行更名为中国银行股份有公司盐城城东支行（简称中行城东支行）。2017年7月，为加强同城机构管理，中行城东支行全面并入中国银行盐城开发区支行（下称：中行开发区支行），作为中行开发区支行的下属网点。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告杨修荣、王祚梅共同辩称：对原告起诉的贷款金额无异议，贷款及利息我们会偿还，因为我们经济困难，我们年纪也大了，王祚梅身体不好，儿子身体也不好，媳妇也离家了，还有两个孙子要抚养，我们争取在今年年底明年春天全部还清。对律师代理费4000元我们没有能力承担，请求减免。经审理查明：杨修荣、王祚梅系夫妻关系。2010年9月2日，杨修荣、王祚梅（借款人、抵押人）、盐城职苑房地产开发有限公司（简称职苑公司，保证人）与中行开发区支行（贷款人）签订个人一手住房贷款合同约定，杨修荣购买职苑公司开发的位于盐城市*室房屋，向中行开发区支行借款。1、借款金额：16万元，借款期限：120个月。2、借款利率：浮动利率，在基准利率基础上下浮15%执行月利率为4.2075‰。3、罚息：逾期贷款罚息利率为在本利率水平上加收40%；4、划款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人职苑公司的账户。5、还款：等额本息还款法。6、担保：阶段性保证担保+抵押，盐城市房屋设定抵押。王祚梅向中行开发区支行出具共有权人承诺书，承诺以所购房屋抵押给中行开发区支行。7、借款人、担保人的违约责任：借款人未按本合同约定归还借款本金的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。要求借款人赔偿其因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。2012年12月11日，杨修荣、王祚梅就上述抵押房屋至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押权人为中行开发区支行的房屋他项权证。2010年9月8日，中行开发区支行按约将16万元贷款划至上述指定账户。杨修荣在借款凭证上签名。该借款凭证上明确：借款人：杨修荣；借款金额：16万元；还款方式：按月等额本息还款，执行月利率4.2075‰。起初，杨修荣尚能按约还款，到2017年初，时有逾期，后又补上，至2018年4月18日停止还款，到2019年2月、8月、12月又继续还款。至2020年8月17日贷款期将届满时，杨修荣、王祚梅尚欠贷款本金22168.04元、利息585.85元、罚息1353.33元，合计24107.22元。原告多次催要未果，遂诉至本院，至本院庭审时，杨修荣、王祚梅积欠贷款本金16091.54元，利息315.85元，罚息1164.4元，合计17571.79元。另查明，中行开发区支行因本案委托江苏善合律师事务所代理诉讼，按标准收取代理费4000元。上述事实，有当事人陈述、个人一手住房贷款合同、个人借款凭证、欠款明细、他项权证、律师代理费发票等证据证明，本院经审核予以确认。诉讼中，原告向法院申请诉讼保全，本院依法裁定查封了两被告的财产。本案经本院主持调解，因原告不同意，致调解未果。本院认为：原告中行开发区支行与被告杨修荣、王祚梅、职苑公司签订的《个人一手住房贷款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将16万元出借给被告杨修荣，被告杨修荣未按合同约定履行还款义务，已构成违约，因两被告贷款期限已届满，故原告中行开发区支行要求被告杨修荣偿还全部到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王祚梅在借款合同中以共同借款人和抵押人的身份签名，应承担共同还款责任。被告杨修荣、王祚梅自愿以位于盐城市房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权就杨修荣、王祚梅差欠的贷款本息对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于律师代理费的承担问题，双方在合同中约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括律师代理费等费用。本院结合原告多次委托江苏善合律师事务所代理该类型案件的现状，综合考虑本案标的额、复杂程度及原告支出律师代理费用的必要性和合理性等因素，酌情确定被告应赔偿原告律师代理费2000元。故原告的该请求本院应予适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨修荣、王祚梅应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行贷款本金16091.54元，利息315.85元，罚息1164.4元，合计17571.79元，并支付自2020年11月6日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方法和标准计算）。二、被告杨修荣、王祚梅应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行律师代理费2000元。三、原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行就上述款项对被告杨修荣、王祚梅抵押的位于盐城市不动产变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费503元，减半收取251.5元，保全费320元，合计571.5元，由被告杨修荣、王祚梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨淑芬二〇二〇年十一月二十日书记员  瞿 艳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。