湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1087民初1650号原告：松滋中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）。住所地：松滋市新江口镇飞利浦大道16号法定代表人：覃雅伦，系松滋中银富登村镇银行有限公司行长。委托诉讼代理人：杜慧，该公司员工。一般授权代理。被告:肖德平，男，生于1975年7月11日，汉族，松滋市人，务农，住松滋市。被告：何成芳，女，生于1981年7月18日，汉族，重庆市巫山县人，务农，住松滋市。（系被告肖德平之妻）委托诉讼代理人：肖德平，系何成芳之夫。特别授权代理。原告中银富登银行诉被告肖德平、何成芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人杜慧、被告肖德平（也是何成芳的委托诉讼代理人）到庭。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖德平、何成芳偿还贷款本金人民币145886.69元，及截止至2020年8月2日所欠利息1120.45元、复利99.02元、罚息2830.34元，以上暂计149936.50元，以及自2020年8月3日起至贷款全部清偿之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年14.25%计至贷款全部结清之日）。2.判令被告肖德平、何成芳以其名下位于松滋市××道观镇米积台社区的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3.判令各被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月26日，原告与被告肖德平、何成芳签订了《借款合同》，约定原告向被告肖德平、何成芳发放贷款30万元。贷款期限12个月，合同利率为年利率9.5%，贷款期限为2018年7月30日至2019年7月29日；还款方式为组合还款方式。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。为担保上述借款合同下的原告债权，2018年7月26日，原告与被告肖德平、何成芳签订了《最高额抵押合同》，约定被告肖德平、何成芳以其名下位于松滋市××道观镇米积台社区的房屋提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年7月30日如约发放贷款30万元。2020年7月29日，借款合同到期，被告未能按约定归还本金及利息，原告多次上门催讨，并向二被告发出《催款通知函》，要求其立即偿还到期贷款本息，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告肖德平、何成芳未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告肖德平、何成芳应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。原告中银富登银行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、原告营业执照、金融许可证复印件、法人身份证明书、法人身份证、员工身份证明书。证明原告主体及经营资格情况。证据二、被告的身份证复印件、结婚证、常住人口登记卡复印件。证明被告的身份情况。证据三、借款合同及贷款展期协议。证明原告与被告肖德平签订借款合同的事实。证据四、最高额抵押合同。证明被告肖德平、何成芳与原告签订最高额抵押合同，被告以其位于松滋市××道观镇米积台社区的房产提供最高额抵押担保，原告对该抵押房屋依法行使抵押权并优先受偿。证据五、借款借据、放款凭证、银行账户明细。证明原告已按合同约定向被告发放贷款30万元人民币的事实。证据六、.逾期明细。证明被告从2020年7月开始逾期，截止2020年8月2日，应还款本金145886.69元、利息1120.45元、复利99.02元、罚息2830.34元，合计149936.5元证据七、催收函回执及上门催收照片。证明原告催收的事实。被告肖德平辩称，对贷款的本息均认可，准备在一年内分期还清。被告肖德平、何成芳未在举证期间内向本院提交证据。经庭审质证，被告肖德平、何成芳对原告提交的七份证据没有异议。本院对原告的证据予以采信。经审理查明，2018年7月26日，原告与被告肖德平、何成芳签订了《借款合同》，约定原告向被告肖德平、何成芳发放贷款30万元。贷款期限12个月，合同利率为年利率9.5%，贷款期限为2018年7月30日至2019年7月29日；还款方式为组合还款方式。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。为担保上述借款合同下的原告债权，2018年7月26日，原告与被告肖德平、何成芳签订了《最高额抵押合同》，约定被告肖德平、何成芳以其名下位于松滋市××道观镇米积台社区的房屋提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年7月30日如约发放贷款30万元。2019年7月26日原被告订立《货款展期协议》，对其中的15万元贷款展期至2020年7月29日。2020年7月29日，借款合同到期，被告未能按约定归还本金及利息，原告多次上门催讨，并向二被告发出《催款通知函》，要求其立即偿还到期贷款本息，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告肖德平、何成芳未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告肖德平、何成芳应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。2020年10月21日，为维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。同时查明：被告从2020年7月开始逾期，截止2020年8月2日，应还款本金145886.69元、利息1120.45元、复利99.02元、罚息2830.34元，合计149936.5元本院认为，原告与被告肖德平、何成芳于2018年7月26日所订立的《借款合同》及2019年7月26日所订立的《贷款展期协议》合法有效，应予维护。原告按合同约定给被告肖德平、何成芳提供了贷款，被告肖德平、何成芳依约定应当向原告中银富登银行承担到期偿还借款本息的法律责任。原告要求被告肖德平、何成芳偿还借款本息的请求，于法有据，本院予以支持。被告肖德平、何成芳与原告签订《最高额抵押合同》，被告肖德平、何成芳以其名下位于松滋市××道观镇米积台社区的房屋提供抵押担保，因该房屋系宅基地上所建住宅，土地权属性质为集体所有权。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，宅基地不得抵押，因此，原告与被告肖德平、何成芳签订的《抵押合同》无效，原告要求被告肖德平、何成芳以其名下位于松滋市××道观镇米积台社区的房屋履行担保责任、对该财产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条之规定，判决如下：一、被告肖德平、何成芳在本判决生效之日起三日内偿还所欠原告松滋中银富登村镇银行有限公司借款本金145886.69元、利息1120.45元、复利99.02元、罚息2830.34元，合计149936.5元，并承担自2020年8月3日起至贷款全部清偿之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即每年14.25%计至贷款全部结清之日）。二、驳回原告松滋中银富登村镇银行有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3299元,减半收取1650元，财产保全费1275元，合计2925元，由被告肖德平、何成芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇:湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  龚爱国二〇二〇年十二月十一日书记员  陈小玲