江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初9802号 原告：陈益平，男，1969年10月3日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告：张满华，女，1969年10月1日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：陈益平，系张满华配偶，自然情况同上。 原告：陈庆，男，1994年6月1日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：陈益平，系陈庆父亲，自然情况同上。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地南京市。 法定代表人：王庆华,该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈佳慧，女。 委托诉讼代理人：邹云凯，男。 原告陈益平、张满华、陈庆与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈益平即原告张满华、陈庆的委托诉讼代理人、被告金盛市场公司的委托诉讼代理人陈佳慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈益平、张满华、陈庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2018年7月1日至2020年6月30日房屋租赁费134686.14元；2、判令被告支付原告违约金（自2018年3月31日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：原告将购买的位于南京市，租期为13年，金盛商业公司须在每年3月31日前和9月30日前给付原告租金70975元。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。被告未按照合同约定，在2018年7月1日前及2020年6月30日前给付原告房屋租赁费。经原告多次催要，被告仍未履行债务，特起诉至法院，望判如所请。 被告金盛市场公司辩称：对原告主张的事实无异议，现公司经营受困，无力支付租金，需分期安排。 本院经审理认定事实如下：案涉商铺坐落于南京市，系原告陈益平、张满华、陈庆于2014年自昆斯兰公司购得。2014年12月27日，原告陈益平、张满华、陈庆（共为甲方，购买方）、金盛商业公司（乙方，营运单位）与昆斯兰公司（丙方，出售方）签订《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》约定：案涉商铺购买单价24204.55元/平方米，预售建筑面积37.17平方米，总价899683元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义，将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为13年，委托租赁期从2015年4月1日起至2028年3月31日止；乙方实际应付租赁回报率如下，乙方前三年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的20%，且前三年返租款直接抵充商铺首付款，同时乙方代为收取甲方应付税款；后十年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价款×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第四年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报暂按预售合同建筑面积计算为71975元，待实测出核准登记建筑面积将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日，乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本日前；合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等。 上述合同签订后，原告支付房款899925元，并将所购房产交付被告经营出租。另查明，2015年12月31日，金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为南京金盛装饰市场经营管理有限公司（即本案被告）。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告经营出租，被告应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，租赁回报金额最终以商品房屋核准登记总价款计算，现原告实际支付房款899925元，故被告自第四年起每年应支付租赁回报为71994元（1264419×8%）元，扣税后回报为68394（71994-71994×5%），每期不含税租赁回报为34197元。被告自第四年度来共支付租金49840.77元，2018年第二期租金尚剩余租金18553.23元未付，其余租金亦未能按照合同约定支付，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈益平、张满华、陈庆2018年10月1日至2019年3月31日期间的租赁回报18553.23元，并承担此款自2018年10月25日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月19日前）、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日起）标准计算的违约金； 二、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈益平、张满华、陈庆2019年4月1日至2019年9月30日的租赁回报34197元，并承担自2019年4月23日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月19日前）、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日起）标准计算的违约金； 三、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈益平、张满华、陈庆2019年10月1日至2020年3月31日的租赁回报34197元，并承担此款自2019年10月25日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的违约金；       四、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈益平、张满华、陈庆2020年4月1日至2020年9月30日的租赁回报34197元，并承担此款自2020年4月23日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3324元，减半收取1662元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审判员  韩先革 二〇二〇年十二月二日 书记员  赵红芳