河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1425民初2122号原告（反诉被告）：戚二银，女，汉族，1969年3月4日出生，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：申华、张藏（实习），河南大耀律师事务所律师。被告（反诉原告）：虞城县枫润置业有限公司，统一社会信用代码914114250842122539，住所地河南省虞城县城关镇汉江路西侧**楼。法定代表人：罗红英，该公司总经理。委托诉讼代理人：田志刚、冯亚维，河南春恒律师事务所律师。原告戚二银与被告虞城县枫润置业有限公司（以下简称：虞城枫润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，被告虞城枫润公司向本院提起反诉。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戚二银及委托诉讼代理人申华、张藏、被告虞城枫润公司委托诉讼代理人田志刚、冯亚维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戚二银向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告于2016年9月4日达成的商品房买卖合同；2、判决被告返还购房款316633元及期间利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）；3、判决被告承担已购房款316633元一倍的赔偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月4日签订《今朝花苑2期购房合同》，双方合同约定，被告将其开发的“今朝花苑2期”第4幢（座）1单元9层东户销售给原告，面面积124.17平方米，售价2550元/平方米，购房款金额共计316633元，原告一次性将上述房款交付于被告，被告承诺于2017年5月30日前，将该房屋交付于原告使用。谁料被告没有按照合同约定时间交付房屋，期间原告多次督促被告，被告仍找各种理由推延不予交房。现原告了解到原、被告签署购房合同后，被告又故意隐瞒所售房屋，将其出售给第三人，导致原、被告达成的上述合同目的不能实现，被告已构成根本违约，原告多次找被告协商，仍得不到回复。现原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告虞城枫润公司未向本院提交书面答辩意见，庭审时其委托诉讼代理人口头辩称，原告与被告签订的合同，但并未按照合同约定向被告支付购房款，反而给被告造成了损失，原告造成根本违约，应当驳回原告的诉讼请求。被告虞城枫润公司向本院提出反诉请求，依法判令被反诉人承担违约责任并赔偿损失15831.65元（以316633元为基数，乘以5%计算，共计15831.65元）并承担本案诉讼费用。事实与理由，自2016年9月4日双方签订《今朝花苑2期购房合同》以来，被反诉人拒绝与反诉人协商，拒不按照合同约定支付购房款，给反诉人正常经营造成极大阻碍，造成损失，为此反诉人请求依法判令被反诉人承担违约责任。原告戚二银辩称，原、被告于2016年9月4日签订上述购房合同，合同约定2017年5月30日前交付房屋，合同约定交房时间届满后，原告一直赵被告询问房屋啥时候交付，被告一直以房屋设施尚未完善推迟交付房屋，若不是原告偶然发现该小区房屋实际已经交付，还蒙在鼓中。后找被告多次协商此事，被告拒绝答复原告，无奈之下才将被告诉至法院，被告说原告拒绝与被告协商，纯属谎言。原告已将316633元购房款一次性交付，不存在被告所称拒绝交付购房款的事实。原告于2016年9月4日签订上述购房后，将购房款全部交付，被告给原告出具了载有房屋信息及金额的收据，被告违反诚实信用原则，谎称原告没有支付购房款，并要求原告承担违约责任，与上述被告为原告出具的购房款收据的客观事实互斥，前后矛盾。被告恶意诉讼，故意拖延诉讼时间，枉顾事实，浪费司法资源，恳请调查落实。原告戚二银为证明其主张，向本院提交以下证据材料：证据一、《今朝花苑2期购房合同》一份，证明原、被告于2016年9月4日签订了载有房屋信息、购房款给付方式、交付时间、违约责任的商品房买卖合同，被告理应履行合同约定的相关义务。证据二、购房款316633元的收据一份，证明原告将购房款一次性交付，被告为其原告出具的收款凭证。证据三、法院出具向虞城县不动产中心的调查令，证明原告因客观原因无法行使对涉案房屋不动产登记信息的查询，特向法院申请调查的客观事实。证据四、涉案房屋的不动产登记信息，证明涉案房屋在虞城县不动产登记中心经查询登记在庞某某名下，上述证据显示被告于2019年又将该房屋出卖给了庞某某，并为其办理了商品房预告登记，证明被告根本违约，存在一房多卖的情形。证据五、证人证言，证明刘某1是原、被告之间签订涉案房屋买卖合同及购房款交付的中间人，了解本案客观事实的来龙去脉。被告虞城枫润公司对原告提交的证据质证如下：对证据一、合同真实性无异议，对证明目的有异议，该合同恰恰能够反映原告未按照合同约定履行付款义务。对证据二，对该收据的真实性有异议，上述签字非被告员工孟吉庆签字，且没有按照收据上的数额、购房款数额如额付清购房款。对证据三、四，因原告未按照合同约定履行义务，致使被告房屋处于待销售状态，销售给他人。对证据五，证人和原告是近亲属关系，其证人证言不能作为证据采信，证人与被告之间现发生诉讼纠纷，案涉案由为建设工程合同纠纷，根据发问环节所得信息能够反映，证人未将上述款项交给被告，且没有证据证明证人和被告虞城枫润公司有合意用购房款抵消工程款，且商丘市中级人民法院判决书，未反映出证人用购房款抵消工程款的证据，该案已被河南省高级人民法院裁定发回重审，案涉工程量和工程款并未查实，被告虞城枫润公司提起反诉，要求刘某1等人赔偿工程质量损失。综上，原告提交的证人，不能证明其观点。被告虞城枫润公司向本院提交的证据有：证据1、《今朝花苑2期购房合同》一份，证明合同约定原告应于2016年9月4日一次性支付该套房屋总房款316633元整，但原告一直未支付房款，且约定原告逾期支付30天，被告有权解除合同，买受人按累计应付款的5%支付违约金。证据2、商丘市中级人民法院判决书、河南省高级人民法院裁定书各一份，证明虞城枫润公司与刘某1等三人的建设工程施工合同纠纷经商丘市中级人民法院审理已经做出判决，判决支付刘某1工程款，返还刘某1保证金；在该案审理过程中刘某1并未提出将原告的购房款从其工程款或保证金中扣除。原告戚二银对被告虞城枫润公司提交的证据质证意见如下：对证据1、购房合同无异议，对证明目的有异议，该原被告之间签订的合同，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，被告理应秉持契约精神，履行自己相应义务，而不是像被告证明目的所述，不能证明原告一直未支付房款，且约定原告逾期支付30天的事项，买售人按累计应付款项5%支付违约金的事项，被告与原告签订的合同及购房款收据，均盖有合同专用章，其本身表明，被告对证人刘某1之间以物抵债的确认和抵扣原告购房款的认可，被告通过该方式完成了自身对证人刘某2之间的自然债务消灭，被告与证人的诉讼，并不能突破合同的相对性，如有异议，可另行诉讼，与原告无关。对证据2、省高院裁定书，与本案没有实质性意义，理由同上。本院对原、被告提交的证据综合分析认证如下：对原告提交的证据一，经审查，其为原告戚二银与被告虞城枫润公司于2016年9月4日签订的《今朝花苑2期购房合同》，被告亦将该合同作为证据提交，只是原、被告证明目的不同，因该合同对双方当事人的权利义务已作详实约定，故本院对该证据的真实性予以采信。对原告提交的第二组证据，经审查，其为收据一张，被告对其有异议，因该收据上盖有被告的印章（其印章为合同专用章），结合被告提供的证据证据5即证人证言，故对该组证据本院予以采信。对原告提交的第三组、证据四，经审查，证据三为本院给原告律师出具的调查令、证据四为虞城县不动产登记中心出具的证明，该证明记载案涉房屋已预告登记在他人名下，故本院证据三、四予以采信。对第五组证据，经审查，其为证人证言，证人刘某1出庭接受了双方当事人的咨询，证人刘某1虽与原告具有亲属关系，但能够证实原告将案涉房款交给了刘某1，刘某1未将原告购房款给付被告，而是抵销被告欠刘某1的工程款，结合被告提交证据2，亦可以证实证人刘某1与被告存有建筑工程合同纠纷，该纠纷正在商丘市中级人民法院审理中，刘某1所收原告的房款是否在被告所欠刘某1建筑工程款中扣减，刘某1不清楚。根据原、被告的诉辩意见结合上述有效证据，本院确认以下案件事实：2016年9月4日原告戚二银与被告虞城枫润公司签订今朝花苑2期购房合同，合同约定被告虞城枫润公司将今朝花苑2期第4幢1单元9层东户出卖给原告，该商品房建筑面积约124.17平方米，单价为2550元/平方米，总计金额316633元。原告戚二银持有的出具显示，入账日期：2016年9月4日，交款单位：戚二银，人民币316633元，收款事由：4号楼1单元9楼东户，且盖有被告虞城枫润公司合同专用章。虞城县不动产登记中心登记证明显示，现案涉房屋权利人为庞雨琳。另查明，原告戚二银购买被告虞城枫润公司案涉房屋，原告戚二银将购房款交给了案外人刘某1。案外人刘某1因承建了今朝花苑2期部分工程，其收原告戚二银购房款目的系抵销被告虞城枫润公司拖欠的工程款，但刘某1等在商丘市中级人民法院诉被告虞城枫润公司建筑工程施工合同纠纷一案中，刘某1对是否用原告戚二银给付的购房款而抵销被告虞城枫润公司拖欠其的工程款，其不清楚。本院认为，本案需解决以下几个问题，1、原、被告签订的今朝花苑2期购房合同是否符合解除的法定条件；2、原告戚二银持有的收据能否视为被告已收到案涉购房款；3、判决被告返还购房款316633元及期间利息有无事实及法律依据；4、原告戚二银诉请被告承担已交纳购房款316633元一倍的赔偿责任有无事实和法律依据；5、被告反诉能否得到支持。一、《今朝花苑2期购房合同》系原、被告于2016年9月4日签订，从形式上看，该合同上有原告戚二银的签名，被告虞城枫润公司盖有其合同专用章，原、被告均将该合同作为各自的证据提交，足以说明该合同是真实的，是双方当事人真实意思的表示。从内容上看，该合同对房屋坐落的位置、楼号、单元、层次，户型、单价，总价、违约责任等都作了详实的约定，其内容不违反法律和行政法规禁止性的规定，该合同合法有效，双方当事人应当严格遵守。虞城县不动产登记中心登记证明显示，现案涉房屋权利人为庞雨琳，该购房合同已经出现履行不能，故对原告戚二银要求解除该购房合同的诉讼请求，本院予以支持。2、原告戚二银持有的收据能否视为被告已收到案涉购房款的问题。原告戚二银将盖有被告虞城枫润公司合同专用章的收据提交法庭，证明其已将购房款316633元给付被告，被告有异议，认为收据中签字并非其员工孟庆吉签名。而关于该购房款316633元，原告戚二银提供的证人刘某1明确表示其收到了该购房款项，用该购房款316633元抵销被告虞城枫润公司拖欠的工程款，刘某1收购房款抵销工程款的行为是否得到被告虞城枫润公司的认可，双方各持一词，故只能从原告戚二银提供盖有被告虞城枫润公司合同专用章的收据来推定被告虞城枫润公司认可了刘某1收购房款抵销其工程款的行为。3、判决被告返还购房款316633元及期间利息有无事实及法律依据。综合上述1、2，故对原告要求被告虞城枫润公司返还购房款316633元的诉请，本院予以支持。关于其诉请要求按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算利息的问题，由于近年来中国人民银行不再公布同期同类人民币银行贷款利率，故原告诉请的利息应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付，故原告诉请的利息自2016年9月4日起计算至全部返还清购房款之日止。4、原告戚二银诉请被告承担已交纳购房款316633元一倍的赔偿责任有无事实和法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”结合本案案情，原、被告签订购房合同后，被告给原告出具盖有合同专用章的收据，而非财务专用章，说明该收据的出具存有瑕疵，原告戚二银购买被告虞城枫润公司的房屋，应将购房款直接交付给被告虞城枫润公司，但其却将案涉购房款交付给了具有亲属关系的案外人刘某1，说明原告戚二银亦存有过失；刘某1收到原告戚二银购房款316633元后，应当及时告知被告虞城枫润公司抵销其拖欠的工程款，但刘某1收到原告戚二银案涉购房款后，从庭审笔录刘某1的陈述中可以看出，直到刘某1等起诉被告虞城枫润公司索要拖欠的工程款到庭审当天，刘某1都不清楚是否用该购房款抵销了工程款。被告虞城枫润公司在不知原告戚二银是否交纳购房款的情况下，将案涉房屋再出卖他人不存有故意，但其给原告出具收据后又出卖案涉房产其存在过失，结合当地目前房屋价值，故对原告戚二银诉请的购房款316633元一倍的赔偿责任，本院酌定支持50%即158316.5元。另需说明的是，被告虞城枫润公司给付原告戚二银款项后，若已不欠刘某1工程款，被告虞城枫润公司可向刘某1另行主张权利；若拖欠刘某1工程款，被告虞城枫润公司应在拖欠工程款范围内将该款项予以扣减。5、关于被告虞城枫润公司反诉的问题，因被告虞城枫润公司未缴纳反诉费用，故裁定按撤回反诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告戚二银与被告虞城县枫润置业有限公司于2016年9月4日签订的《今朝花苑2期购房合同》；二、被告虞城县枫润置业有限公司返还原告戚二银购房款316633元及利息（利息以316633元为基数，自2016年9月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付至全部返还清购房款之日止）;三、被告虞城县枫润置业有限公司承担原告戚二银已付购房款50%的赔偿责任即158316.5元；四、驳回原告戚二银的其他诉讼请求。上述二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10133元，由原告戚二银负担1709元，由被告虞城县枫润置业有限公司负担8424元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  赵进伟人民陪审员  刘 云人民陪审员  刘玉兰二〇二〇年十一月十三日书 记 员  申春玲