河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初3826号 原告（反诉被告）：甄飞，男，1969年8月29日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告（反诉原告）：唐山富力房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路北区丰源道大官庄村南果园乡付家屯管理区三院内前排，统一社会信用代码91130200MA08DJ9M4L。 法定代表人：杨培军，董事长。 委托诉讼代理人：唐薇，女，1991年8月17日生，汉族，户籍地湖北省沙洋县。 委托诉讼代理人：边智惠，女，1984年1月7日生，汉族，户籍地河北省唐山市玉田县。 第三人：李慧荣，女，1968年6月24日生，汉族，住河北省唐山市路北区。 原告（反诉被告）甄飞与被告（反诉原告）唐山富力房地产开发有限公司（以下简称唐山富力公司）、第三人李慧荣商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）甄飞、被告（反诉原告）唐山富力公司的委托诉讼代理人唐薇、边智惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）甄飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还已收取的原告购房款618362元，并支付自2020年5月12日起至付清之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率计算）；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年2月23日，原告与前妻李慧荣作为共同买受人，从被告处订购了被告开发并预售的富力盛悦府在建住宅商品房一套，并预交了定金20000元。2019年7月25日，原告与前妻李慧荣作为共同买受人，与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20190228165，签约时间显示为2月28日）。购房合同第三条商品房基本情况，约定所购房屋为第6楼1单元703号，房屋用途为成套住宅，建筑面积143.09m2，套内面积108.28m2，公摊面积34.81m2。第四条计价方式与价款，约定房屋单价为14175.43元/m2，，总金额2028362元整。第六条付款方式及期限，约定为商业贷款，买受人于2019年7月25日前支付首付款618362元，占全部房款的30%，余款1410000元向银行申请。第十九条约定，本合同在履行中发生争议协商不成的，依法向人民法院起诉。签约当日，原告前妻李慧荣向被告转账598362元，连同之前已付的20000元定金，共计付款618362元，按约付齐了首付款，余款待购房合同备案后向银行办理贷款。2019年9月17日，购房合同在唐山市房地产交易中心办理了网签备案手续，但备案后，被告未向原告及前妻李慧荣送达备案合同。2019年10月31日，原告与李慧荣因感情破裂协议离婚，《离婚协议》关于财产协议部分第三条，约定之前二人所购置的富力盛悦府房屋归原告所有，包括前期首付款的所有权，之后向银行贷款也由原告办理并负责偿还贷款本息。原告离婚后及时通知被告并询问贷款事宜，根据被告指示，原告联系中国工商银行唐山建北支行拟办理贷款。银行指出，贷款合同的面签需要的证件中包括结婚证，原告告知银行已与李慧荣离婚，结婚证作废只有离婚证。银行告知此种情况下因购房合同是二人名字，现原告一人不能办理贷款。后银行将备案的购房合同退回到被告处。自2019年11月开始，原告就一直找被告的相关工作人员（被告原销售人员杨得乐、后期承接购房合同服务相关事宜的刘源源、销售经理边智惠）联系变更购房合同买受人事宜。直至2020年4月底，被告才答复原告有两种方案可供选择：第一，支付13%违约金后先办理退房再重新签约购房，且重新签约后单价也不是原购房合同约定的单价，而要按现在的市场价；第二，原告支付全款，被告出具收款凭证，待办产权登记时产权人由原告和李慧荣二人减名变更为原告一人。对被告给出的两种方案，原告均不认可。方案一，因原告并未申请退房，而是依法要求变更购房合同买受人，并未违约，不应承担违约金；方案二，原告根本无力全款购房，如有能力支付全款也不会选择贷款，毕竟贷款要多付出900000元左右利息（按首套房贷20年计算）。退一步讲，即使原告将余款1410000元全部交清，在未变更购房合同买受人的情况下，从法律上讲买受人仍是原告和前妻李慧荣，交房后办理产权登记时所有权人也仍是原告与李慧荣二人，这既不符合原告和前妻李慧荣现已不能作为共同买受人购房的实际情况，也不符合因已离婚而作为夫妻共有房屋所有权的情形，所以被告提出的两种方案均不符合法律规定，也不具备可履行性，更对原告不公平。2020年5月11日，原告向被告发函《致唐山富力房地产开发有限公司及北京富力通达房地产开发有限公司的函》，要求变更购房合同主体继续履行，无奈被告收到后未予答复。为此，原告曾于2020年5月14日向法院起诉被告，要求配合变更购房合同主体，随后在法院调解中双方始终未能达成一致，原告于2020年10月16日撤诉。2020年10月10日，被告向原告及前妻李慧荣发出催款函，要求原告于2020年10月16日前付清全部余款并承担违约金。由于原告离婚属于原、被告在签订购房合同时双方均无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化的情形，如被告拟继续履行，只能通过变更购房合同主体即买受人的途径实现。现被告明知原告与前妻李慧荣离婚，不能履行购房合同的前提下，仍以原告和李慧荣为共同买受人催款，明显存在恶意。因被告一直不同意变更购房合同主体，导致购房合同不能继续履行，目的不能实现，且房屋现已竣工并具备交房条件，原告不能实际取得房屋，因此原告现申请解除购房合同，由被告退还原告已经收取的首付款618362元，并赔偿占有首付款给原告造成的利息损失。赔偿标准应自被告收到原告《致唐山富力房地产开发有限公司及北京富力通达房地产开发有限公司的函》之日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率计算。综上，原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。 被告（反诉原告）唐山富力公司辩称，1、答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应恪守约定，履行义务。2019年2月28日，答辩人与被答辩人及共同购买人李慧荣签订《商品房买卖合同》，约定被答辩人购买答辩人开发的唐山富力盛悦府一期第6楼1单元703号房屋，总房款2028362元，被答辩人采用商业贷款方式付房款，首期房款618362元，剩余1410000元向银行申请贷款支付。购房合同附件四补充协议约定，被答辩人申请贷款总额全部或部分未获批准，被答辩人应在接到银行通知后5日内补足按揭所需首付款，以获得银行贷款发放或者付清全部房款。合同内容为双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应恪守约定，履行义务。被答辩人作为缔约主体，应对其缔约行为形成的履约义务承担责任，按约定时间支付购房款。2、被答辩人主张的解约事由不成立，也不构成合同解除法定情形，被答辩人作为违约方不应享有合同解除权，根据合同约定，答辩人享有合同解除权。依据合同法第94条规定，在购房合同签订后，答辩人始终按约履行义务，现房屋已如约达到交付条件，证照齐全，设备完备，答辩人没有任何违约事由及拒不履行情况，也未出现任何不可抗力导致合同目的无法实现。（1）被答辩人诉称其因与共同买受人李慧荣离婚，无法以个人名义办理银行按揭贷款，因此要求解除购房合同。首先，答辩人与被答辩人订立的购房合同已成立并生效，被答辩人与共同买受人李慧荣之间是否存在婚姻关系并非合同得以正常履行的前提性条件。答辩人作为出卖人并不负责审查共同买受人之间的法律关系，也不会对二者关系存续与否承担任何法律责任。被答辩人与共同买受人李慧荣间的婚姻状态即使发生变更，也并不影响购房合同的效力和继续履行。购房合同既已成立并生效，双方均应恪守义务，被答辩人作为缔约一方，理应履行支付房款的义务。其次，贷款是被答辩人自行选择的付款方式，应对该付款方式的成立条件、法律后果有明确认知，并承担相应法律后果。答辩人并不负责审查被答辩人是否具备贷款资格，也无法保证贷款方式可以实现，因此不应对被答辩人是否具备贷款资格承担任何法律责任。况且，购房合同附件四明确约定，如果买受人申请的贷款总额全部或部分未或批准的，买受人在接到出卖人通知后5日内付清全部房款。因此，即使被答辩人因个人原因未能办理银行按揭贷款的，仍可以通过一次性支付剩余房款的方式继续履行合同，合同并非不可履行。再次，被答辩人在购房前即应对当地购房政策及贷款政策有明确认知，应对其购房资质及贷款条件、资质有充分了解，其选择与前妻李慧荣共同购买房屋，即应承担由此产生的法律后果。答辩人与被答辩人订立购房合同后，当地购房及贷款政策从未进行过调整，被答辩人在购买房屋后自行解除婚姻关系，对法律后果应属明知，导致贷款无法办理的原因显系被答辩人自身原因，并不构成情势变更。最后，答辩人与被答辩人于2019年2月28日签署购房合同，被答辩人与共同买受人李慧荣于2019年10月31日办理离婚手续，期间长达8个月，被答辩人有充足的时间准备银行按揭贷款材料、了解贷款政策及个人贷款资质，而自2019年9月17日网签合同备案至被答辩人离婚亦达到约2个月时间，被答辩人亦有充分的时间提交按揭贷款所需材料，办理按揭贷款相应手续，但被答辩人一直以个人原因拖延办理，被答辩人存在明显过错和恶意。（2）被答辩人诉称其无法办理银行按揭贷款，但并未提供任何证据证明，也未举证证明获得过银行无法办理按揭贷款的回复。因被答辩人逾期履行办理按揭贷款的义务，答辩人曾多次通过电话、催款函等方式催告被答辩人支付剩余房款，而被答辩人拒不支付，答辩人至今未收到剩余房款。被答辩人逾期办理按揭贷款，并拒绝支付剩余房款的行为已构成违约，其作为违约方不应享有合同解除权。（3）被答辩人诉称其无力一次性支付剩余房款。首先，当事人无力履行合同义务并不构成合同法定解除情形，而是违约事由，因此被答辩人主张本身就不能成立。其次，被答辩人诉称其无力一次性支付剩余购房款，并没有提供全部财产明细证明其财产不足以履约，因此，被答辩人主张无力履行并不属实。（4）根据购房合同附件四第六条的约定，买受人因自身原因要求退房的，应当向出卖人支付总房款13%的违约金并承担解除合同的所有费用。现被答辩人因个人婚姻关系解除而要求免责解除购房合同，这既不符合双方购房合同的约定，也助长了被答辩人通过解除婚姻关系的方式逃避单方解约违约金条款的行为，对答辩人显示公平，也违背了公序良俗、诚实信用的原则。（5）被答辩人因其个人原因导致无法办理按揭贷款后，答辩人积极与被答辩人协商沟通，并根据现有政策为被答辩人提供相应的解决方案，均被被答辩人以各种理由拒绝。答辩人勤勉尽职的履行合同义务，不存在任何违约行为。根据购房合同附件四第三条、第六条的相关约定，被答辩人现逾期付款已构成根本违约，答辩人享有合同解除权。综上，被答辩人婚姻关系并非合同成立和履行的前提条件，被答辩人所称无力履行也不属实。被答辩人逾期付款已构成根本违约，其无权要求解除合同。3、答辩人依据购房合同约定收取房款，被答辩人要求答辩人无条件返还已付房款及其利息没有事实和法律依据。购房合同第六条约定了购房款及支付方式，答辩人按照合同约定收取购房款，并无违法违约之处。被答辩人不享有单方合同解除权，其作为违约方无权要求答辩人退还已付购房款。综上所述，答辩人与被答辩人双方签订的购房合同合法有效，被答辩人要求答辩人无条件返还购房款及利息实属于法无据，被答辩人作为违约方不享有合同解除权，答辩人享有双方约定的合同解除权，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求，依法维护答辩人的合法权益。 反诉原告唐山富力公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告签订的编号为20190228165的《商品房买卖合同》,反诉被告配合反诉原告办理房屋网签备案注销手续；2、判令反诉被告支付解除合同违约金263687.06元（房屋总价款2028362元×13%）；3、判令反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年2月28日，反诉原告与反诉被告签订了编号为20190228165的《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定反诉被告购买反诉原告开发的唐山富力盛悦府一期第六号楼××单元××号房屋，总房款2028362元。购房合同第六条约定，反诉被告采取商业贷款的方式付款，具体付款方式为反诉被告于2019年7月25日前支付首付房款618362元，占全部房款的30%，余款1410000元向银行申请贷款支付。购房合同签订后，反诉被告向反诉原告支付了首期房款618362元（含定金），但至今拒不办理贷款，亦未补齐剩余房款1410000元，反诉被告的行为已经严重违反了购房合同的约定。鉴于以上事实，反诉原告提出以下诉讼请求：一、请求解除反诉原告与反诉被告签订的编号为20190228165的《商品房买卖合同》,反诉被告配合反诉原告办理该房屋网签备案注销手续。由于反诉被告没有按照购房合同的约定办理贷款，且经反诉原告多次电话、书面通知，反诉被告至今亦未补齐剩余房款，根据购房合同的约定，反诉被告的行为已经构成违约，反诉原告请求解除与反诉被告之间签订的编号为20190228165的《商品房买卖合同》，并根据补充协议第七条的约定，无论何种原因合同解除的，反诉被告须配合反诉原告到相关政府部门办理该房屋的注销手续，判决反诉被告配合反诉原告办理案涉房屋的网签备案注销手续。二、请求判令反诉被告支付解除合同违约金263687.06元。购房合同附件四合同补充协议第二条约定反诉被告选择按揭付款方式的，应当先向反诉原告指定的银行提交符合银行要求的完整资料、缴清全部相关费用。如果反诉被告申请贷款总额全部或部分未获批准，反诉被告应在接到反诉原告或银行通知后5日内补足按揭所需的首期房款，以获得银行贷款的发放，或者付清全部房款。否则，视为反诉被告逾期付款，反诉被告须按照本补充协议第三条承担逾期付款的违约责任。补充协议第三条约定，自合同签订之日起，由于反诉被告自身原因而逾期支付房款（包括一次性付款和分期付款）或逾期办理按揭手续的，反诉被告应按合同第七条承担逾期付款的违约责任；逾期超过30日的，反诉原告有权解除合同，办理解除合同所需的费用由反诉被告承担，且反诉被告应按商品房总价款的10%向反诉原告支付违约金，并应承担本合同第七条关于逾期付款的违约责任。购房合同第七条逾期付款责任约定，若反诉被告逾期付款超过30日，反诉原告有权解除合同，反诉被告应按累计应付款的3%向反诉原告支付违约金。补充协议第六条约定反诉被告因自身原因要求退房，或发生反诉原告有权解除合同的情形的，反诉被告应向反诉原告支付总房款13%作为违约金并承担解除合同的所有费用。根据上述约定，请求判令反诉被告支付解除合同违约金263687.06元。为维护合法权益，请求法院支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告甄飞辩称，1、合同履行中，发生了不可归责于双方的事由，不能继续履行合同，原告有权主张解除合同。购房合同约定的付款方式是商业贷款模式，在双方签订购房合同并交付首付款，又经网签、备案之后，发生了不可归责于当事人双方的事由，即答辩人与前妻李慧荣离婚，导致未能以原约定贷款方式继续付款的客观情况，现答辩人亦无法按照被答辩人的要求全款购房，被答辩人也不同意将合同买受人由答辩人和前妻李慧荣二人变更为答辩人一人。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二十三条的规定，答辩人现主张解除该购房合同，被答辩人应当将已经收取的购房款返还给答辩人，并支付相应利息。2、购房合同无法继续履行的现状，完全是因被答辩人不配合变更合同买受人所致。与前妻李慧荣离婚，根本不是答辩人签订合同时所能预见的。离婚后，从2019年11月起，答辩人就与被答辩人相关工作人员协商变更买受人事宜，如果被答辩人同意变更买受人，双方继续履行合同，答辩人可以办理商业贷款向被答辩人付款，被答辩人既可以收回资金，答辩人也能按期办理入住。只因被答辩人工作人员后来告知其公司内部程序审批复杂，才导致了现在这种对双方都不利的结果。既然不能实现合同目的，现答辩人只能依法申请解除合同，被答辩人返还原告已付的购房款，并支付占用资金的利息，以减少答辩人的损失。答辩人主张的事实清楚，理据充分，诉讼请求应依法得到支持。3、关于被答辩人反诉，答辩人不构成违约。首先，购房合同中未明确约定贷款的付款期限以及该违约责任，被答辩人以未付剩余房款主张答辩人违约无事实依据。其次，至被答辩人于2020年10月13日向原告发送达催款函之前，被答辩人既未向答辩人发出办理贷款的书面通知，也没有正式的交款通知和付款期限，被答辩人主张答辩人违约无事实依据。 经审理查明，原告（反诉被告）甄飞与第三人李慧荣原系夫妻关系，二人与被告（反诉原告）唐山富力公司签订了合同编号20190228165的《商品房买卖合同》，落款日期为2019年2月28日。《商品房买卖合同》中主要约定：原告（反诉被告）与第三人李慧荣作为共同买受人，购买被告（反诉原告）开发并销售的唐山富力盛悦府一期6号楼1单元703号商品房一套，该房屋建筑面积143.09m2，单价14175.43元/m2，，总金额2028362元，付款方式为商业贷款，买受人于2019年7月25日前支付首付房价款618362元，占全部房款的30%，余款1410000元向银行申请。2019年2月23日及2019年7月25日，原告（反诉被告）按约定分别向被告（反诉原告）打款20000元（定金）及598362元（首付款），被告（反诉原告）于2019年7月25日为原告（反诉被告）开具金额为618362元的预收款（30%首付款）发票一张。后原告（反诉被告）与第三人李慧荣因感情不和，于2019年10月31日在唐山市路北区民政局婚姻登记处办理了协议离婚，离婚协议书约定“婚后所购唐山富力盛悦府6号楼1单元703号（首付61.8万余元，余款141万元未付，2020年6月预交房）归男方所有，包括首付款和未付款”。原告（反诉被告）在离婚后，拟向被告（反诉原告）指定的中国工商银行唐山建北支行办理贷款，被该行告知贷款主体应为夫妻双方，婚姻状态应与备案合同一致。原告（反诉被告）自2019年11月起多次与被告（反诉原告）工作人员联系协商变更买受人事宜。2020年4月2日，被告（反诉原告）工作人员刘源源通过微信告知原告（反诉被告）两种方案“1、可以不变更合同，直接补款，开发票；2、如果变更合同，夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证，到市民服务中心预约办理。”原告（反诉被告）对上述两种方案均不予认可。2020年5月11日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）法定代表人亦即被告（反诉原告）全资母公司北京富力通达房地产开发有限公司法定代表人杨培军邮寄《致唐山富力房地产开发有限公司及北京富力通达房地产开发有限公司的函》，要求被告（反诉原告）及北京富力通达房地产开发有限公司联系原告（反诉被告），解决变更合同事宜。无果后，原告（反诉被告）于2020年5月13日向本院提起诉讼，要求被告（反诉原告）配合变更合同及相关手续，并配合办理贷款。本院立诉前调解案号后，于2020年5月25日组织各方当事人进行了质证，李慧荣当庭陈述“购房时尚未离婚，签订合同后办的离婚，离婚的财产、债务等均分割好了，没有其他纠纷。2019年10月31日协议离婚，我同意原告诉请，愿意配合协助变更。”被告（反诉原告）当庭陈述“原告提交的购房合同属实，首付款已交，合同2019年9月17日在房产交易中心备案。房屋尚未交付。合同有效，应继续履行。原告的婚姻状况不构成合同履行前提，不属于不可抗力。变更房主，合同应作废，变更合同会降低我司履约保障性，房管局只能走退房流程，我司不同意变更受让主体。如果原告坚持，只能交违约金退房。”中国工商银行唐山建北支行当庭陈述“购房人通过微信向我行了解咨询贷款事宜，我行答复贷款主体应为夫妻双方，婚姻状态与备案合同一致才可以，原告提供的贷款资料与买房时的状态不符。”后原告（反诉被告）于2020年10月16日申请撤诉。2020年10月10日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）及第三人李慧荣邮寄《催款函》，要求付清剩余房款并支付违约金。2020年10月20日，原告（反诉被告）向本院提起本次诉讼。 本案在审理过程中，本院于2020年12月15日依职权追加李慧荣为本案第三人参加诉讼，并为李慧荣制作了谈话笔录，笔录中李慧荣表示不参加本案诉讼，并对2020年5月25日本院组织的质证中其当庭陈述的“离婚的财产、债务等均分割好了，没有其他纠纷，同意原告诉请”等内容予以认可。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均同意李慧荣为第三人参加诉讼，被告（反诉原告）另要求第三人李慧荣与原告（反诉被告）共同承担解除购房合同的违约责任。 以上事实有双方当事人陈述及有关证明材料在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告（反诉被告）甄飞和第三人李慧荣与被告（反诉原告）唐山富力公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为有效合同。但是本案中，原告（反诉被告）在签订《商品房买卖合同》后，按合同约定准时支付了购房首付款618362元（含定金），此时其并未预见也无法预见到数月之后与第三人的婚姻会因感情不和而走向解体。日常生活中，在夫妻感情一旦破裂且无法愈合的情况下，离婚也只能是无奈和唯一的选择。原告（反诉被告）与第三人在《离婚协议书》中已对夫妻共同财产进行了分割，约定二人婚后所购的唐山富力盛悦府6号楼1单元703号房屋（包括首付款和未付款）归原告（反诉被告）所有。现被告（反诉原告）指定的贷款机构中国工商银行唐山建北支行已明确告知原告（反诉被告）贷款主体应为夫妻双方，婚姻状态应与备案合同一致，在《商品房买卖合同》买受人主体不能变更为原告（反诉被告）一人的情况下，原告（反诉被告）客观上已丧失了通过获得贷款去支付购房余款的可能性。同时，被告（反诉原告）提出的两种方案对原告（反诉被告）来说均不具备可操作性，方案一，如不变更合同，直接补齐1410000元余款，这加重了原告（反诉被告）的义务，明显超过了原告（反诉被告）现阶段的履行能力；方案二，如变更合同，由夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证办理，这在原告（反诉被告）与第三人离婚后，亦无实施可能。综上，原告（反诉被告）在离婚后无法变更合同买受人，也无法获得银行贷款，合同目的已不能实现，属于因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能继续履行。因原告（反诉被告）及被告（反诉原告）双方对此均无过错，故双方均可以请求解除合同。因此，对原告（反诉被告）要求解除《商品房买卖合同》、退还已收取的购房款618362元并支付利息、被告（反诉原告）负担诉讼费等诉讼请求，本院予以支持。利息自原告（反诉被告）2020年5月13日首次向本院起诉之日起计算。对反诉原告要求解除《商品房买卖合同》、由反诉被告配合办理房屋网签备案注销手续的反诉诉讼请求,本院亦予以支持。因《商品房买卖合同》未明确约定余款1410000元的支付期限，且反诉被告在离婚后一直积极寻求能够继续履行合同的路径，不存在消极、被动、恶意拖延等情形，故反诉被告的行为不构成违约，对反诉原告要求反诉被告与第三人共同承担合同违约责任并支付解除合同违约金及承担诉讼费的反诉诉讼请求,本院不予支持。第三人明确表示不参加诉讼，视为其放弃应享有的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释〉（二）》第二十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）甄飞和第三人李慧荣与被告（反诉原告）唐山富力房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告（反诉原告）唐山富力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）甄飞支付的唐山富力盛悦府一期6号楼1单元703号商品房购房首付款618362元，并支付自2020年5月13日起至购房首付款实际退还之日止的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 三、反诉被告甄飞和第三人李慧荣配合反诉原告唐山富力房地产开发有限公司办理唐山富力盛悦府一期6号楼1单元703号商品房网签备案注销手续； 四、驳回反诉原告唐山富力房地产开发有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费11514元、反诉案件受理费11514元，共计23028元，由被告（反诉原告）唐山富力房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 陈成 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 商楹 书 记 员 王潇