云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终11232号上诉人（原审被告）：嵩明中稷国丰房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市嵩明县职教基地军长路旁。法定代表人：周渝。委托诉讼代理人：向均，男，汉族，1988年10月17日生，住云南省昭通市永善县。系公司法务，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄亚东，男，汉族，1977年7月13日生，住云南省临沧市临翔区。委托诉讼代理人：朱丽英、徐梅，云南诚信成律师事务所律师，特别授权代理。上诉人嵩明中稷国丰房地产开发有限公司诉被上诉人黄亚东商品房预售合同纠纷一案，不服云南省嵩明县人民法院（2020）云0127民初1963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人嵩明中稷国丰房地产开发有限公司的上诉请求：一、请求二审人民法院撤销云南省嵩明县人民法院（2020）云0127民初1963号民事判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；二、本案一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审法院认定事实不清，合同约定出卖人即上诉人应当自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，上诉人虽未按此约定履行合同，但该条约不是被上诉人可以解除合同的法定事由。即使被上诉人有解除权，其已经过了时效期限。一审法院判决上诉人向被上诉人支付按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年7月20日公布同期贷款市场报价利率（LPR）3.85%计算的资金占用费无法律依据，该违约责任在合同中并未约定。一审法院适用法律错误。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人黄亚东答辩称:一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。原审原告黄亚东向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间签订的《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》；2、被告向原告返还已付购房款219768元；3.被告向原告支付以已付购房款219768元为基数，自2019年9月28日起至2020年7月20日期间，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年7月20日公布同期贷款市场报价利率（LPR）3.85%计算资金占用费6956.88元及自2020年7月21日起至全部款项偿清之日止资金占用费的利息；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年4月3日，原告黄亚东与被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司签订《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》，约定原告向被告购买昆明恒大阳光半岛63幢1702单元商品房，同日，双方还签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买昆明恒大阳光半岛63幢17层02号商品房。合同签订后，原告向被告支付了首期购房款共43954元，被告向原告出具收据。2019年6月17日，原告向被告支付购房款87907元，被告向原告出具收据。2019年9月27日，原告向被告支付购房款87907元，被告向原告出具收据。后因被告未与原告签订商品房买卖合同并办理网签备案，原告要求解除双方签署的合同，被告不同意，双方因此发生争议。原告在庭审过程中变更第一项诉讼请求为：“解除原、被告之间签订的《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》”，明确第三项诉讼请求中2020年7月21日起的利息计算标准为按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年7月20日公布同期贷款市场报价利率（LPR）3.85%为年利率进行计算。一审法院认为：商品房预售合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”“订购单”“意向书”等形式表现，且多约定了定金。当事人应该按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原、被告之间自愿签订的《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效。原告按照约定的内容交纳前期购房款219768元，履行了合同义务。但被告未能按约定履行与原告签订正式《商品房买卖合同》及办理网签备案的义务，故对原告要求解除原、被告双方签订的《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》及返还前期购房款219768元的诉请，符合法律规定，故一审法院予以支持。对于被告辩称该商品房土地并未抵押，不构成办理网签的阻碍的答辩主张，一审法院认为，虽该商品房土地在现阶段并未抵押，但被告在该商品房土地未抵押的情况下，未与原告签订正式《商品房买卖合同》及办理网签备案，其行为已构成违约，故对被告的答辩主张，一审法院不予采纳。对于原告要求被告支付资金占用费的主张，双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定：“出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续”，现被告逾期未办理备案登记手续，双方也未在约定时间内签订正式的《商品房买卖合同》，被告的行为确给原告造成一定的经济损失，且原告主张的利息计算标准符合法律规定，故一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决：一、解除原告黄亚东与被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司于2019年4月3日签订的《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》。二、由被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性返还原告黄亚东前期购房款219768元及该款自2019年9月28日起至款项付清之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年7月20日公布同期贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用费。二审中，上诉人和被上诉人均未向本院提交新的证据，且双方对一审法院认定的事实均无异议，故二审法院与一审法院认定的事实一致。综合双方当事人诉辩主张，本案二审争议焦点为：上诉人的上诉请求是否成立？本院认为：依法成立的合同，签约双方应严格履行自己的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第94条第四项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。本案中，上诉人与被上诉人签订的《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》，依法成立。双方在《商品房买卖合同（预售）》中约定：“出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续”。上诉人依约办理商品房预售合同登记备案手续，是其主要义务之一，该义务的履行，对被上诉人购买房子而言，关系重大。由于上诉人没有履行该义务，致使合同目的不能实现，被上诉人提出解除合同，于法有据，本院予以支持。上诉人提出的上诉理由不成立。上诉人主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，认为被上诉人的解除权已经过了解除权一年时效期，其解除权已经消灭，本院认为，该条针对的事项是迟延交付房屋或者迟延支付购房款，不是本案涉及的事项，故该条款不适用本案。上诉人的上诉理由本院不予支持。上诉人逾期未办理备案登记手续，造成重大违约，给被上诉人造成了一定经济损失，一审法院判决上诉人以黄亚东前期购房款219768元为基数，支付被上诉人自2019年9月28日起至款项付清之日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年7月20日公布同期贷款市场报价利率（LPR）3.85%计算的资金占用费并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案案件受理费4701元，由上诉人嵩明中稷国丰房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  李锋审判员  白昱审判员  李蕊二〇二〇年十二月十四日法官助理陈志远书记员武雨