四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初5332号 原告：三和佳（成都）物业服务有限公司宜宾分公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸西区D街区E2、E3幢5层1-2号，统一社会信用代码91511500089882870D。 负责人：罗超。 委托诉讼代理人：朱永周，男，1974年4月8日出生，汉族，住新疆轮台县，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈胜高，男，1984年9月20日出生，汉族，住四川省兴文县，系公司员工。 被告：叶婧，女，1989年8月7日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告三和佳（成都）物业服务有限公司宜宾分公司诉被告叶婧物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后,依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告三和佳（成都）物业服务有限公司宜宾分公司的委托诉讼代理人朱永周及被告叶婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2018年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费2190.09元；2.判令被告支付原告生活垃圾处理费105元；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年4月1日，原告与四川宜宾华富•戎州兴城第一届业主委员会签订《戎州兴城小区物业服务合同》，按照合同约定从物业服务计收之日起以预付费的形式按半年向乙方缴纳，业主应于上半年期间满5日内缴纳次半年物业服务费。逾期未缴纳的，经催告后仍未缴纳的，承担违约责任，违约金按每日2‰的标准向业主或物业使用人进行收取。被告是小区业主，住房面积104.29平方米，按照1元/㎡/月支付相应的物业服务费和生活垃圾清运处置费5元/月，协议签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告未按约支付费用，经原告多次催收无果。现诉至法院，请求判如所诉。 被告叶婧辩称：1.我不受戎州兴城业主委员会管辖，作为《宜宾华富戎州兴城小区物业服务合同》签约方的业主委员会，公章显示的名称为“宜宾市翠屏区戎州兴城华富小区业主委员会”，我所在的小区，经宜宾市房地产管理局翠屏区分局备案的《商品房买卖合同》第一条中商品房地名核准名称为“华富·戎州兴城”，小区业主委员会的名称为“宜宾市翠屏区华富戎州兴城业主委员会”，公章名称与此不一致，因此，签订《宜宾华富戎州兴城小区物业服务合同》的业主委员会并非我所在小区的业主委员会，我不受涉案小区业主委员会管辖，与原告之间不存在合同关系。2.我从未收到召开业主大会、遴选物业公司的相关通知，合同签订前，进场物业公司和所谓的业主委员会任何一方均没有以任何形式公示中标通知，且同一天签订的两份物业服务合同签章不一致，合同中的物业公司主体不确定，应认定为无效合同，对我没有约束力；3.即便认定存在合同关系，原告也未履行合同义务且存在严重违约行为。原告对其提出的整改方案，并未完全整改到位，电梯没有进行年检，侵占小区业主的费用、拖欠供电公司2019年电费16729.65元等。综上，根据合同法的规定，我拒交物业费合理合法，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、准予变更登记通知书、《物业服务合同》、戎州兴城验收情况登记、戎州兴城整改完成情况汇报、《商品房买卖合同》、产调信息、物业欠费催收单等证据。被告叶婧提交了签章图片、《物业服务合同》照片两份、整改方案书、收支明细、电力公司催缴电费通知书、一般缴款书、相关地点未实施洗面工程照片、小区绿化、座椅受损照片、保安值班睡觉及处罚通知书照片等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月28日，宜宾市翠屏区戎州兴城华富小区业主委员会（甲方）与成都三和佳物业服务有限公司宜宾分公司（乙方）签订了宜宾华富戎州兴城小区《物业服务合同》，该合同约定：“合同期限为叁年，自2018年4月1日至2021年3月31日止。第一条、物业服务项目包括：1、对小区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的养护和管理。2、对小区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、清掏化粪池、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等）的养护、管理和运行服务。3、对小区规划红线内属配套服务设施的养护和管理。4、对小区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。5、对小区消杀，公共区域绿化等。6、对小区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、对本小区实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区治安工作。8、为本小区业主提供社区文化娱乐服务。9、做好本小区物业及物业管理档案、资料的建立、保存；第二条、委托区域范围：戎州兴城所有住宅物业、商业物业、车库全部的物业服务；第三条、物业管理服务费及其管理：经甲乙双方协商决定，本小区物业服务费按照如下标准收取：1、电梯住宅按照每平方1元/月；2、商业物业费（住改商）每平方2元/月。乙方通过加大投入，一年后提高物业服务质量和服务效率达到二分之一以上的业主满意后电梯住宅物业服务费由1元/平方/月调整为1.2元/平方/月。3、生活垃圾处置费根据政府部门相关规定按5元/户/月计算，由乙方代环卫部门收取。……4、业主的物业服务费从物业服务计收之日起以预付费的形式按半年向乙方缴纳。业主应于上半年期满前5日内交纳次半年物业服务费。逾期未缴纳的，乙方以书面通知、电子邮件、手机短信等书面形式催告业主在合理期限内交纳。经催告后仍未交纳的，承担违约责任。违约金按每日2‰的标准向业主或物业使用人进行收取。后成都三和佳物业服务有限公司宜宾分公司为华富•戎州兴城小区提供物业服务。 2018年6月11日，成都三和佳物业服务有限公司宜宾分公司更名为三和佳（成都）物业服务有限公司宜宾分公司。 被告叶婧系华富•戎州兴城4栋3单元6楼1号房屋的业主，其房屋面积为104.29平方米。2019年12月31日，原告撤出华富•戎州兴城小区。2020年1月1日，宜宾泓杨物业管理有限责任公司正式入驻该小区进行物业服务及管理。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院依法撤销。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”根据上述规定，宜宾市翠屏区戎州兴城华富小区业主委员会与原告三和佳（成都）物业服务有限公司宜宾分公司签订的《物业服务合同》，对小区业主即本案被告具有法律约束力，被告应按合同约定履行自己的义务。鉴于前述，关于被告辩称《物业服务合同》系无效合同，对其没有约束力，本院不予采纳。原告为被告所在小区提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，其应及时缴纳物业服务费及生活垃圾处理费。关于被告辩称原告在服务期间存在根本性违约并提交了相关照片予证实，故拒交物业服务费合理合法。本院认为，被告提交的照片虽可以反映出存在污水、垃圾未及时清理等情况，但这仅能证实原告在提供物业服务时存在一定瑕疵，这些瑕疵系一般违约行为，并未构成根本性违约，故被告拒交物业服务费用的抗辩理由不能成立。现原告请求被告支付差欠的2018年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费2190.09元、生活垃圾处理费105元,符合合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 被告叶婧于本判决生效之日起5日内支付原告三和佳（成都）物业服务有限公司宜宾分公司2018年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费2190.09元、生活垃圾处理费105元，合计2295.09元。 如被告叶婧未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告叶婧负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曹       静 二〇二〇年九月二十五日 法官助理  蒋倩倩书记员雷秋兰