安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初4170号原告：徽商银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300786520154G。负责人：张缨，该分行行长。委托诉讼代理人：王军，系公司员工。委托诉讼代理人：邵丹，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。被告：耿桂云，女，1963年2月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称徽商银行蚌埠分行）诉被告耿桂云金融借款合同纠纷一案。本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行蚌埠分行委托诉讼代理人王军、邵丹到庭参加诉讼，被告耿桂云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徽商银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即偿还原告欠款本金314259.55元及利息（含罚息和复利，暂计算至2020年8月14日为26164.23元，之后的利息按《个人住房（商业）房借款合同》的约定计算至款项付清之日止）；2、判决被告赔偿原告律师费损失3000元；3、判决被告以坐落于安徽省蚌埠市信地潜龙湾3号楼1单元31层2号房屋对上述一、二款项承担抵押担保责任，原告对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、判令本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月3日，原告徽商银行蚌埠分行与被告耿桂云签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，该合同约定原告为被告提供借款363000元，借款期限为132个月，即自2017年1月3日至2028年1月3日，实际借款期限以借款凭证上记载的贷款发放日、贷款到期日为准；借款利率为在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮8%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及浮动比例确定，自次年1月1日起调整，还款方式为等额本息按月还款，贷款支付对象为蚌埠信地置业有限公司，被告以购买的坐落于安徽省蚌埠市信地潜龙湾3号楼1单元31层2号房屋提供抵押担保。2017年1月6日，原告向被告发放了363000元贷款，之后，原告与被告就抵押的房产办理了抵押登记，不动产登记证明编号：皖（2018）蚌埠市不动产证明第0012784号。贷款发放后，被告前期尚能按月偿还贷款本息，自2018年12月15日开始不能按照约定偿还贷款本息，依据合同约定，原告宣布贷款提前到期。综上，为维护原告合法权利，故诉至法院，请求依法裁判。被告耿桂云未做答辩。原告徽商银行蚌埠分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、徽商银行蚌埠分行营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；2、耿桂云的身份证、户口本复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》复印件，证明被告购买蚌埠市信地潜龙湾3号楼1单元31层2号房屋的事实；4、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原告为被告提供借款363000元，借款期限为132个月，即自2017年1月3日至2028年1月3日，实际借款期限以借款凭证上记载的贷款发放日、贷款到期日为准，借款利率为在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上下浮8%，借款利率的变动执行浮动利率，还款方式为等额本息按月还款；被告以购买的坐落在安徽省蚌埠市信地潜龙湾3号楼1单元31层2号房屋提供抵押担保；5、放款通知书、记账凭证、借款凭证，证明原告向被告发放了363000元贷款；6、不动产登记证明，证明原告与被告就抵押的房产办理了抵押登记，抵押金额363000元；7、徽商银行电脑系统截图（截至2020年9月18日），证明被告尚欠的借款本息和利率数额。被告耿桂云未向法庭提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权，原告所举证据1-7，内容客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告所称内容予以确认。另查明，截至2020年9月18日，被告耿桂云尚欠原告欠款本金314259.55元、利息23922.74元，罚息3171.16元，复利1671.82元。本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履约。原告依约履行了363000元的出借义务，但被告耿桂云拖欠借款本息未还，已构成违约，应当承担违约责任，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告耿桂云还本付息的诉请予以支持；原告诉请的律师费3000元，因原告未提供相应证据证明该笔费用已实际支出，故对该项诉讼请求，本院不予支持；被告耿桂云以其名下位于安徽省蚌埠市信地·潜龙湾3号楼1单元31层2号房产[不动产权证号：皖（2018）蚌埠市不动产权第0011498号]作为抵押物，为《个人住房（商业用房）抵押借款合同》项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告耿桂云于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行借款本金314259.55元及利息28765.72元（含罚息和复利，计算至2020年9月18日），并支付自2020年9月19日至实际清偿之日止的利息（按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的计息方式计算）；二、被告耿桂云以其名下坐落于安徽省蚌埠市信地·潜龙湾3号楼1单元31层2号房产[不动产权证号：皖（2018）蚌埠市不动产权第0011498号]对上述款项承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行有权在约定抵押担保范围内对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；三、驳回原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6451元，减半收取3225.5元，由被告耿桂云负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 罗 珊二〇二〇年九月二十二日书记员 朱晓芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。