广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初27905号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，住所地广东省佛山市南海区**************商铺、二楼，统一社会信用代码914************933。负责人：黄耀航。委托诉讼代理人：许颖，广东阐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭水连，广东阐博律师事务所律师。被告：谢梓鹏，男，1988年5月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************513。被告：胡某1，男，1995年10月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************858。被告：广东德朗新材料开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码91440604MA4WUFXF0D。法定代表人：胡某1。原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行诉被告谢梓鹏、胡某1、广东德朗新材料开发有限公司（以下简称“德朗公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郭水连到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢梓鹏立即向原告偿还借款本金300万元及利息、罚息、复利暂计至2020年9月20日的利息101738.86元、罚息2550元、复利1485.94元；从2020年9月21日起至本息清偿之日止以借款本金300万元为基数按年利率6.8%上浮50%即年利率10.2%计收罚息，并对未能按时支付的利息按罚息利率10.2%计收复利；2.判令被告谢梓鹏立即向原告偿还借款本金50万元及利息、罚息、复利暂计至2020年9月20日的利息17377.78元、罚息0元、复利251.64元；从2020年9月21日起至2020年10月17日止以借款本金50万元为基数按年利率6.8%计算利息，并对不能按时支付的利息按年利率6.8%计收复利；从2020年10月18日起至本息清偿之日止以借款本金50万元为基数按年利率6.8%上浮50%即年利率10.2%计收罚息，并对未能按时支付的利息按罚息利率10.2%计收复利；3.判令原告对被告谢梓鹏提供的抵押登记编号为粤(2019)佛禅不动产证明第0042816号的《不动产登记证明》项下位于佛山市禅城区************的房产在上述第一、二项诉讼请求债权范围(其中本金最高限额为2641500元)内享有优先受偿权；4.判令原告对被告胡某1提供的抵押登记编号为粤(2019)佛南不动产证明第014***号的《不动产登记证明》项下位于佛山市南海区******3*怡****的房产在上述第一、二项诉讼请求债权范围(其中本金最高限额为4880925元)内享有优先受偿权；5.判令被告胡某1、德朗公司对被告谢梓鹏拖欠原告的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；6.判令本案全部诉讼费用由三被告共同承担。以上合计3623404.22元。事实和理由：一、原、被告签约情况1.借款合同的基本情况被告谢梓鹏作为借款人、原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行作为贷款人签订《个人借款合同》，向被告谢梓鹏发放贷款合计人民币350万元。具体情况如下：序号贷款合同编号合同签订日贷款发放日贷款到期日贷款本金（元）约定年利率1(中小企)农商个借字桂城2019第0081号二〇一九年九月四日二〇一九年九月十八日二〇二〇年九月十七日300万6.8%2(中小企)农商个借字桂城2019第0130号2019年11月29日2019年12月2日2020年10月17日50万6.8%合并金额（元）350万上述两份《个人借款合同》第4条均约定借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内保持不变。并且第14条均约定借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对逾期的借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利；借款到期之日后，根据14条的约定对借款计收的罚息利率计收复利。2.抵押担保情况2019年9月4日，原告与被告谢梓鹏签订(中小企)农商高抵字桂城2019第0055号《最高额抵押合同》，合同中约定抵押人(即被告谢梓鹏)同意以被告谢梓鹏所有的位于佛山市禅城区************的房产作为抵押物，为被告谢梓鹏自2019年9月4日起至2024年9月4日止在原告处办理各类业务所形成的债务(即原告的债权)提供抵押担保，担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额2641500元及相应的利息、费用等。后双方依约办理了不动产登记证明【证号：粤(2019)佛禅不动产证明第0042816号】。2019年9月4日，原告与被告胡某1签订(中小企)农商高抵字桂城2019第0056号《最高额抵押合同》，合同中约定抵押人(即被告胡某1)同意被告胡某1所有的位于佛山市南海区********怡翠花园紫荆东苑2座202B房的房产作为抵押物，为被告谢梓鹏自2019年9月4日起至2024年9月4日止在原告处办理各类业务所形成的债务(即原告的债权)提供抵押担保，担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额4880925元及相应的利息、费用等。后双方依约办理了不动产登记证明【证号：粤(2019)佛南不动产证明第014***号】。3.保证合同情况被告胡某1、德朗公司分别与原告签订了以下《最高额保证合同》，为被告谢梓鹏的上述债务提供连带保证担保：序号合同编号签订时间保证人保证担保的债务本金最高限额1(中小企)农商高保字桂城2019第0238号2019年9月4日胡某17522425元2(中小企)农商高保字桂城2019第0239号2019年9月4日德朗公司7522425元上述两份《最高额保证合同》均约定保证范围为债权本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费执行费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费)、因债务人违约给债权权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后三年。二、原告履约情况上述《个人借款合同》签订后，原告依约足额分别向被告谢梓鹏发放了300万元、50万元两笔借款，共计人民币350万元。三、被告履约及违约情况贷款发放后，被告谢梓鹏从借款之日起至2020年1月20日尚能按约履行，但自2020年2月21日起，被告谢梓鹏开始持续拖欠原告借款利息。现借款已到期，被告谢梓鹏并未归还借款，被告胡某1、德朗公司也未履行相关担保义务。截至2020年9月20日，被告谢梓鹏欠本案两笔贷款共欠本金350万元、利息123404.22元。综上，原告特依据上述《个人借款合同》第21条及《抵押合同》、《保证合同》之约定向法院提起诉讼，请求法院依法判决。庭审中，原告补充陈述，截止到2020年11月20日，(中小企)农商个借字桂城2019第0081号借款合同项下尚欠贷款本金300万元、利息101738.85元、罚息54400元、复利2475.38元；(中小企)农商个借字桂城2019第0130号借款合同项下尚欠贷款本金50万元、利息19927.78元、罚息4816.67元、复利418.14元。三被告未作答辩亦未举证。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。综合采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实。并查明，案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》还约定，本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，也不论其他担保是物的担保还是人的担保，抵押权人或债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人、保证人承诺不就此提出抗辩。本院认为，本案中的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行其相应义务。本案贷款期限已届满，借款人即被告谢梓鹏应按合同约定偿付所有欠款本息。原告在本案中主张的利息、罚息、复利计算标准，合法合约，据此计得的利息、罚息、复利金额准确，本院予以支持。被告谢梓鹏、胡某1自愿以其所有的房产为被告谢梓鹏在约定期间发生的债务提供担保，并办理了抵押登记，故原告有权对案涉抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。本案债务发生在被告胡某1、德朗公司与原告签订的《最高额保证合同》约定的担保期间，债务金额亦在约定的担保债权范围内，故前述被告依法应对本案债务承担连带清偿责任。虽然本案既有人的担保也有物的担保，但案涉抵押合同、保证合同约定原告有权选择实现担保的顺序，即原告可选择就被告谢梓鹏提供的抵押物实现债权，也可以选择被告胡某1提供的抵押物实现债权，还可以直接要求被告胡某1、德朗公司承担保证责任。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢梓鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人借款合同》【合同编号：(中小企)农商个借字桂城2019第0081号】项下贷款本金300万元及暂计至2020年11月20日的利息101738.85元、罚息54400元、复利2475.38元（自2020年11月21日起，分别以所欠本金300万元、利息101738.85元为基数按年利率10.2%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行；二、被告谢梓鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人借款合同》【合同编号：(中小企)农商个借字桂城2019第0130号】项下贷款本金50万元及暂计至2020年11月20日的利息19927.78元、罚息4816.67元、复利418.14元（自2020年11月21日起，分别以所欠本金50万元、利息19927.78元为基数按年利率10.2%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行；三、被告胡某1、广东德朗新材料开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告谢梓鹏追偿；四、原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行对被告谢梓鹏名下的位于佛山市禅城区*************的不动产【不动产登记证明号：粤(2019)佛禅不动产证明第0042816*】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权中的本金余额2641500元及相应利息、费用的范围内享有优先受偿权；五、原告广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行对被告胡某1名下的位于佛山市南海区********怡翠花园紫荆东苑2座202B房的不动产【不动产登记证明号：粤(2019)佛南不动产证明第014****】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权中的本金余额4880925元及相应利息、费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17893.62元（适用简易程序，减半收取）、财产保全费5000元，合计22893.62元（原告已预交），由三被告连带负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员肖英青二Ｏ二Ｏ年十二月四日书记员邓倩雯