安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初4799号 原告：杨**，男，1970年4月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：陈屿，安徽平衡律师事务所律师。 被告：刁实梅，女，1965年6月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：余昌波，男，1962年3月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：何秋东，安徽方振律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：王礼洁，安徽方振律师事务所律师。 原告杨**与被告刁实梅、余昌波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨**及其委托诉讼代理人陈屿、被告刁实梅、余昌波及其共同委托诉讼代理人何秋东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨**向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方房屋买卖合同有效，两被告与原告继续履行双方《房屋买卖合同》；2、请求判令两被告协助原告将位于芜湖市弋江区弋江嘉园华港花园（原弋江嘉园三期）11幢1单元403室过户至原告杨**名下；3、案件受理费由两被告负担。事实和理由：2017年8月15日，原被告签订《房屋买卖合同》,该合同载明:被告现有100%产权房壹套，位于弋江嘉园**********,产权人刁实梅。被告将上述房产以净价一次性作价人民币贰拾捌万元整售给原告；补充约定①由于刁实梅有两套安置房，先拿到的那套房做为刁实梅儿子的婚房,后拿到的那套卖给杨**，不论面积大小。②办理刁实梅的产权证产生的费用由刁实梅承担,过户所有的费用归杨**承担。上述合同签订当日,原告将8万元定金付被告余昌波。2018年6月,被告将芜湖市弋江嘉园三期11-1-403室房屋(面积74平方米)装修后交付原告。2019年3月4日，被告将原告起诉至芜湖市弋江区人民法院,要求终止履行该房屋买卖合同。法院查明：2011年10月13日，刁实梅(乙方、被拆迁人)与弋江区重点项目办(甲方、拆迁人)签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份,该协议载明安置被拆迁人位于芜湖市弋江嘉园三期17-1-704、11-1-403、17-1-2404三套房屋,交付的房屋是403室,合同上的404室应该是403室,合同上是笔误。法院认为原被告签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,是有效合同。2019年12月16日，芜湖市弋江区人民院作出(2019)皖0203民初1127号判决书，判决驳回被告在该案的诉讼请求。2020年5月6日，原告依据被告提供的其女儿的银行账号,将房屋尾款20万元支付给被告。现案涉房屋符合办证条件,原告也履行完毕合同义务,但被告不配合原告办理过户手续，导致原告无法正常办理房屋产权登记，故诉至法院请求判如所请。 被告刁实梅、余昌波共同辩称，房屋产权人实际为五人，分别为余学海、俞发玲、余昌波、刁实梅、俞发珍，其中余学海已经死亡，余学海死亡以后涉及到需要其五个继承人签字。我们前期也做了很多努力，到现在为止也没办法将产权登记到我们的名下。当时刁实梅签订合同的时候，其他人不知道，内部也有矛盾，也需要进一步协调，所以暂时无法配合办理过户手续。 经审理查明：被告刁实梅、余昌波系夫妻关系。2011年10月13日，被告刁实梅（乙方、被拆迁人）与弋江区重点项目办（甲方、拆迁人）签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，该协议载明：安置被拆迁人位于芜湖市弋江嘉园三期17-1-704、11-1-403、17-1-2404三套房屋。2017年8月15日，被告刁实梅、余昌波（卖方）将案涉房屋出卖给原告杨**（买方）并签订《房屋买卖合同》一份，该合同载明：卖方现有100%产权房壹套，位于弋江嘉园，位于弋江嘉园**********，结构钢混，现就售房一事，签订如下合同：1、卖方将上述房产以净价一次性作价人民币贰拾捌万元整售给买方，其中包括水电、中等装修、固定设施等。2、买卖双方签订合同后，买方即付购房定金人民币捌万元整给卖方。3、双方确定产权证下来后20个工作日内办理产权过户或公证手续，买方收到交件单或公证后，即付清房款。4、产权过户的所有费用和契税由买方全部承担，卖方若有营业税、增值税、个人所得税等因政策变化产生的税费均由买方全部承担。卖方必须提供产权过户（及贷款）的一切手续，确保产权不被抵押，不被查封，无债务纠纷和家庭纠纷，否则卖方承担买方赔偿金捌万元。5、卖方让房时间确定为拿到房子当天，让房时应结清水、电、气、电话、物业、有线等费用，确保房屋设施完好无损。7、买卖双方不得违约和反悔，若卖方违约则退还全部定金，并赔偿违约金捌万元整，若买方反悔则定金不退，定金视为违约金。同时补充①由于刁实梅有两套安置房，先拿到的那套房做为刁实梅儿子的婚房，后拿到的那套卖给杨**，不论面积大小。②办理刁实梅的产权证产生的费用由刁实梅承担，过户所有的费用归杨**承担。上述合同签订当日，原告将8万元定金给付被告余昌波。2020年5月6日，原告将剩余房款20万元给付两被告。案涉房屋目前已经具备办理产权登记和过户手续的条件，但两被告拒不配合原告办理，遂成讼。 另查明：2019年3月4日，刁实梅、余昌波向芜湖市弋江区人民法院对杨**提起房屋买卖合同纠纷一案，要求终止履行双方于2017年8月15日签订的《房屋买卖合同》、杨**尽速腾空、搬离弋江嘉园三期华港花园11幢1单元403室等。芜湖市弋江区人民法院于2019年12月16日作出（2019）皖0203民初1127号民事判决书，该判决书查明刁实梅、余昌波于2018年6月将芜湖市弋江嘉园三期11-1-403室房屋（面积74平方米）装修后交付杨**。双方在该案中均称案涉《房屋买卖合同》中约定的房屋因为笔误将403室写成了404室。该判决书认定案涉《房屋买卖合同》真实合法有效，双方已经通过实际交付房屋确认了合同标的，并判决驳回刁实梅、余昌波的诉讼请求。芜湖市弋江嘉园三期11-1-403室房屋即芜湖市弋江区弋江嘉园华港花园11幢1单元403室房屋。 上述事实有经庭审举证、质证的原告提交的原被告身份信息、《房屋买卖合同》复印件、收条复印件、转账凭证、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》复印件、（2019）皖0203民初1127号民事判决书，庭审笔录复印件、房地产权登记信息复印件、关于弋江嘉园华港花园办理产权转移登记的通知照片及原被告当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告刁实梅系《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》上的被拆迁人，原被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认该合同合法有效。案涉合同签订后，原告依约支付了全部购房款28万元，两被告也应依约履行合同约定的义务，即除交付案涉房屋外，还应积极配合、协助原告办理相关房屋登记过户手续。案涉房屋目前已经具备办理产权登记手续及产权过户手续的条件，故本院对原告要求两被告协助其将芜湖市弋江区弋江嘉园华港花园11幢1单元403室房屋过户至其名下的请求予以支持。两被告的辩称无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告杨**与被告刁实梅、余昌波于2017年8月15日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告刁实梅、余昌波于本判决生效之日起十五日内协助原告杨**将位于芜湖市弋江区弋江嘉园华港花园11幢1单元403室房屋的产权过户登记至原告杨**名下。 案件受理费减半收取4490元，财产保全申请费4520元，合计9010元，由被告刁实梅、余昌波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  唐胜 二〇二〇年十二月十六日  法官助理王静  书记员汪涛 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。