河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0223民初4569号原告：河南尉氏农村商业银行股份有限公司，住所地开封市尉氏县人民路东段。法定代表人：陈永胜，现任董事长。委托诉讼代理人：郝昌森，男，系该单位员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：唐志青，河南典策律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：司德献，男，1960年9月12日出生，汉族，住开封市鼓楼区。被告：左素玲，女，1964年7月30日出生，汉族，住开封市鼓楼区。被告：于建国，男，1960年5月21日出生，汉族，住开封市顺河回族区。被告：开封市金煜农付产品仓储有限责任公司，住所地开封市仙人庄开尉公路九公里处。法定代表人：于建国。原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司与被告司德献、左素玲、于建国、开封市金煜农付产品仓储有限责任公司（以下简称“金煜公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用普通程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郝昌森、唐志青到庭参加诉讼，被告司德献、左素玲、于建国、金煜公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：一、判令被告司德献、左素玲、于建国、金煜公司共同偿还原告借款本金260万元及利息（自2019年7月26日至还清借款本金之日止，按月息1.14%计算，含罚息）；二、判令被告司德献、左素玲、于建国、金煜公司承担原告支出的律师费2万元；三、判令原告对被告金煜公司抵押的房产及土地的拍卖，变卖价款在260万元本金及利息范围内享有优先受偿权；四、判今四被告承担本案的全部诉讼费、保全费。庭审中，被告自愿放弃要求被告承担律师费的诉讼请求。事实与理由：2018年8月7日，被告司德献在原告处借款260万元，月利率7.6‰，司德献的配偶左素玲在借款合同上签字捺印，被告于建国、金煜公司签订了担保合同，被告金煜公司与原告签订抵押合同，自愿对司德献在原告处的260万元借款本金、利息和律师费等提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了借款，借款到期，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，判如所请。原告向本院提交的证据材料有:1、个人借款合同一份，展期协议、贷款发放通知单一份；2、于建国与原告签订的保证合同一份，金煜公司与原告签订的保证合同一份；3、抵押合同一份，不动产登记证明一份。被告司德献、左素玲、于建国、金煜公司未答辩亦未提交证据材料。经审理查明，2018年7月25日，被告司德献向原告提交借款申请表。2018年8月7日，原告与被告司德献、左素玲签订《个人借款合同》，向原告申请借款260万元，借款期限2018年8月7日起至2019年7月25日，月利率7.6‰，每月第20日按月付息，逾期罚息11.4‰，被告司德献、左素玲在借款合同借款人处签字。2018年7月25日，被告金煜公司作出《董事会（股东会）决议（适用于担保人）》，出席会议股东于建国，同意以本公司名下的房权证开字第仙房字**房产，开封县国用（2003）字第120002号土地抵押给原告，为借款人司德献260万元借款提供担保。被告金煜公司公司章程显示，经修正公司股东为于建国认缴金额4925万元，出资比例98.5%，张军伟认缴金额75万元，出资比例1.5%。2018年8月7日，原告与被告金煜公司、于建国分别签订《保证合同》，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年。同日，原告与被告金煜公司签订《抵押合同》，被告金煜公司自愿以其名下的房权证开字第第仙房字**产，开封县国用（2003）字第120002号土地，评估价值506万元，作为抵押物为被告司德献借款提供担保。抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年。2018年8月7日，原告将260万元借款转入被告司德献指定娄龙账户。2019年6月21日，被告司德献向原告递交《河南省农村信用社贷款展期申请书》，申请对上述借款展期11个月。2019年7月2日，被告金煜公司作出《董事会（股东会）决议（适用于担保人）》，出席会议股东于建国、张军伟，同意以本公司名下的房权证开字第仙第仙房字**，开封县国用（2003）字第120002号土地抵押给原告，为借款人司德献260万元借款展期中提供担保。2019年7月24日，原告与被告司德献、于建国、金煜公司签订《河南省农村信用合作联社借款展期协议》，约定借款展期期限自至2019年7月25日其至2020年6月19日，借款月利率7.6‰，逾期罚息11.4‰。担保人金煜公司、于建国为借款人原借款合同和本展期协议项下的全部债务担保责任。抵押人金煜公司以房权证开字第仙房第仙房字**开封县国用（2003）字第120002号土地为抵押物，为借款人原借款合同和本展期协议项下的全部债务抵押担保。利息付到2020年9月18日，未偿还本金。现仍下欠借款本金260万元及相应逾期罚息。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应依照合同约定全面正确履行合同义务，否则应承担继续履行合同，赔偿损失，按照约定支付逾期罚息等违约责任。原告与各被告签订的合同，都是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违反公序良俗，合同合法有效。原告依约将借款转入被告制定账户，原告已履行了合同义务。合同到期后被告司德献、左素玲未全部返还借款本金及利息已构成违约，应承担返还借款本金260万元及从2020年9月19日起至借款还清之日止按逾期罚息月利率11.4‰计算的逾期罚息。自不动产抵押物抵押登记之日起，原告对被告金煜公司抵押的房权证开字第仙房字第仙房字**封县国用（2003）字第120002号土地享有抵押物权。被告司德献未依约履行合同义务，原告依约实现抵押物权的条件已成就，原告有权就被告金煜公司抵押的抵押物拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权。关于被告金煜公司的保证合同，被告股东会会议未对此项作出表决，但担保合同系由单独或者共同持有公司三分之二以上有表决权的股东签字同意，即便债权人知道没有公司机关决议，也应当认定担保合同符合公司的真实意思。被告于建国持有公司表决权三分之二以上股东签署担保合同，应当认定为有权代理，该担保合同符合公司的真实意思，故被告被告金煜公司的保证合同成立。原告与被告金煜公司、于建国分别签订的保证合同，主合同履行期限届满，被告司德献未依约履行合同义务，约定的保证为连带责任保证，被告金煜公司、于建国承担保证责任的条件成就，应对上述被告司德献的还款义务承担连带清偿责任。本案中，既有被告金煜公司提供的物的担保，又有被告金煜公司、于建国提供的保证担保，根据《物权法》第一百七十六条之规定，属混合担保。合同没有约定实现债权的顺序，原告可要求拍卖、变卖被告金煜公司提供土地、房屋，也可要求被告金煜公司、于建国两个担保人承担连带保证责任实现债权。关于原告主张的保全费。保全费用损失是由于被告未按照约定返还原告借款，原告进行诉讼造成的损失，是原告维护利益的必要支出，应当由被告支付该损失。综上，原告诉请本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告司德献、左素玲于本判决书生效后十日内偿还原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及从2020年9月19日起至借款还清之日止按逾期罚息月利率11.4‰计算的逾期罚息；二、被告开封市金煜农付产品仓储有限责任公司抵押的房权证开字第仙房字×第仙房字**县国用（2003）字第120002号土地拍卖、变卖所得价款及被告金煜农付、于建国对上述原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司债权与被告司德献、左素玲承担连带清偿责任。三、保全费5000元由被告司德献、左素玲、于建国、开封市金煜农付产品仓储有限责任公司负担；四、驳回原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27760元由被告司德献、左素玲、于建国、开封市金煜农付产品仓储有限责任公司承担。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  陈战喜人民陪审员  王欢欢人民陪审员  凡清梅二〇二〇年十二月八日法官助理韩佳岐书记员陈傲