安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初14469号 原告：安徽省华日建工集团有限公司,住所地安徽省桐城市经济开发区,统一社会信用代码9134088115391441XH。 法定代表人：崔文明,总经理。 委托诉讼代理人：王晓龙,安徽正维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜婉,安徽正维律师事务所实习律师。 被告：凡玉,女,汉族,1963年9月11日出生,住安徽省涡阳县，现住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：王丽，安徽江玮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚开创，安徽江玮律师事务所实习律师。 原告安徽省华日建工集团有限公司诉被告凡玉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓龙、姜婉和被告凡玉及其委托诉讼代理人王丽、龚开创到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安徽省华日建工集团有限公司诉称：诉讼请求:1.解除原被告之间的《写字楼租赁合同》,并判令被告立即交还其承租的房屋;2.判令被告立即支付下欠租金144974.88元和物业费11461.2元(均计算至2020年6月14日),并按同期银行贷款基准利率的1.5倍支付逾期付款期间的利息。自2020年6月15日起，租金和物业费均按合同约定标准计算至实际交还房屋之日止;3.判令被告向原告支付违约金(押金)72487元;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2019年8月签订了一份《写字楼租赁合同》，合同主要内容为:原告将自有的坐落于合肥滨湖高速时代广场C6栋第十层中1001、1002、1010-1019(共计653.04平方米)出租给被告作为办公场所，租赁期限自2019年6月1日至2024年8月14日，合同计租之日为2019年8月15日。首年度每月租金为24162.48元，租金付款方式为每月一付，被告应提前十个工作日向被告支付下月租金。自租赁期限开始之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等各项费用均由被告自行承担，由被告支付相关费用给原告,原告支付给收费方。被告如拖欠租金，原告可提前收回房屋，扣收押金。上述合同生效后，被告仅按约支付租金至2019年12月14日，并承担了2019年11月30日之前的物业费。此后至今，被告既未向原告支付租金，也没有支付相关的物业费用。因多次督促未果，原告现依法提起诉讼,请求贵院依法判如所请。 被告辩称：被告同意解除涉案合同，返还承租房屋，但被告欠付租金系与原告法定代表人达成缓交租金的合意。但被告于2020年1月17日通知物业断电行为及后续将涉案房屋锁门的行为致使被告至今未能实际使用该房屋，故被告不存在违约，不应支付未实际使用该房屋的租金及物业费用。被告不存在违约的情形下原告不应扣除被告已经支付的押金72487元。 经庭审举证质证，本院查明事实如下： 2019年8月，原告安徽省华日建工集团有限公司与被告凡玉签订《写字楼租赁合同》，约定：将原告所有的坐落于合肥滨湖高速时代广场C6栋第十层中1001、1002、1010-1019(共计653.04平方米)出租给被告作为办公场所。合同签订时，乙方应一次性支付押金￥72487.00元（三个月租金，不计息），因不可抗拒的因素而中止合同或者合同期满不再续租时一次性无息退还。甲方将上述套房交付乙方使用后，乙方按月预付租金。租赁期限自2019年6月1日至2024年8月14日，合同计租之日为2019年8月15日。租金首年度为每平方每月人民币叁拾壹元整（￥37.00元）。首年度每月租金共计人民币：贰万肆仟壹佰陆拾贰元肆角捌分（￥24162.48元）。违约责任：乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。原告认可缴纳租金已缴纳至2019年12月14日。2019年12月15至2020年6月15日物业费为11461.2元，已由原告缴纳。 另查明：涉案房屋为原告安徽省华日建工集团有限公司所有。 上述事实，有原告营业执照复印件、被告身份证复印件，《写字楼租赁合同》、合肥滨湖高速时代广场C6栋第十层中1001、1002、1010-1019房产证复印件，原、被告的聊天记录，安徽省高速地产物业服务有限公司收款收据、安徽增值税专用发票，原、被告的当庭陈述等证据在卷证实、。 本院认为：关于解除合同并腾退房屋进行交付，根据双方合同约定，原告安徽省华日建工集团有限公司在被告凡玉欠付房租时，享有合同解除权。原、被告在起诉前多次商议解除合同的相关事宜，原告在诉请中也包含了解除合同的内容，双方对于解除《房屋租赁合同》已经达成共识，对此项诉请，本院予以支持。 关于租金问题：结合双方陈述查明的事实，原告安徽省华日建工集团有限公司已将涉案房屋上锁，虽然原、被告双方对于锁门的时间陈述不一致，但原告当庭认可2020年7月13日将涉案房屋上锁，本院认定最晚于2020年7月13日之前原告已将系争房屋解锁，此后被告已无法正常使用房屋，故2020年7月13日后的租金被告不再支付。2019年12月16日至2020年7月13日的租金，考虑到原告在此前存在断电行为及疫情的相关因素，对于租金予以核减后为90000元。关于物业费11461.2元，本院予以支持。 关于违约金（押金）：《写字楼租赁合同》对于违约责任的约定，乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。合同要求支付房租的时间为按月预付，提前10个工作日支付下一轮房租，被告自2019年12月开始拖欠房租，违约在先，故对原告诉请要求押金72487元作为违约金的主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 一、解除原告安徽省华日建工集团有限公司与被告凡玉签订的《写字楼租赁合同》，被告凡玉于本判决生效十日内交还承租的房屋； 二、被告凡玉于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省华日建工集团有限公司租金90000元及物业费11461.2元； 三、被告凡玉支付的押金72487元不予退还。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4734元，减半收取2367元，由原告安徽省华日建工集团有限公司负担550元，由被告凡玉负担1817元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年十二月十日 书记员  刘慧 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。