大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初5294号原告：中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行，住所地辽宁省大连市沙河口区。负责人：王琦，行长。委托诉讼代理人：吕晶，辽宁君连律师事务所律师。被告：王锋，户籍地辽宁省抚顺市望花区。原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行与被告王锋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行的委托诉讼代理人吕晶到庭参加了诉讼，被告王锋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金1078738.5元及利息、罚息、复利（自2020年1月3日起按合同约定计算至被告实际还清借款之日止的全部利息、罚息、复利），截至2020年4月3日利息、罚息、复利共计17756.8元；2.被告承担本案诉讼费、保全费；3.原告对被告名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权。事实和理由：2019年5月23日，原告与被告签订85020120190011361号《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币109万元整，借款期限300个月，自2019年5月23日至2044年5月22日止。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。被告以位于大连市甘井子区房屋为借款提供抵押担保，并于2019年5月29日办理了抵押登记，抵押权证号：辽（2019）大连市内四区不动产证明第00142320号。2019年6月3日，原告将借款依约支付至指定账户。被告起初如约按月还款，自2020年01月起被告开始逾期还款，直至不再还款。依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第11.1条、11.3条、11.4条、11.8条之约定，原告有权在被告未按约定按期足额偿还借款时提前收回已发放借款并要求被告承担罚息、复利及为实现债权所支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费及其他费用。现原告诉至法院，望判如所请。被告王锋未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2019年5月23日，原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行（贷款人、抵押权人）与被告王锋（借款人、抵押人）签订85020120190011361号《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款109万元，用于购买大连市甘井子区房屋；贷款期限300个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮0%；还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等；合同采用的担保方式为抵押，抵押人同意以大连市甘井子区房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告在贷款人处加盖公章，被告在该合同的借款人、抵押人处签字。2019年5月29日原、被告就抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明。2019年6月3日，原告依约发放贷款109万元。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务。截至2020年4月3日，被告尚欠借款本金1078738.5元、利息17572.62元、罚息55.71元、复利128.47元未偿还。嗣后，被告偿还借款本金97.71元。截至2020年11月20日，被告尚欠借款本金1078640.79元、利息48020.48元、罚息495.36元、复利1131.6元未偿还。另查，本案审理过程中原告申请诉讼保全并支付保全费5000元。上述事实，有原告提供的起诉状、个人购房担保借款合同、借款凭证、逾期明细、不动产权证副本、不动产登记证明及当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行与被告王锋签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均有法律约束力，合同双方均应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放了109万元贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截至2020年11月20日尚欠借款本金1078640.79元、利息48020.48元、罚息495.36元、复利1131.6元未还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告依照合同约定宣布借款提前到期并要求被告偿还借款剩余全部本金、利息、罚息、复利的诉请符合双方约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《个人购房担保借款合同》约定，被告以其大连市甘井子区房屋对贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，符合法律规定及合同约定，故原告该项诉讼请求本院予以支持。关于保全费，因案涉借款合同约定，借款人违约导致贷款人为实现债权而发生的所有费用由借款人承担，本案中被告违约，原告为此支付保全费5000元，原告要求被告负担的诉请符合双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行借款本金1078640.79元及截至2020年11月20日的利息48020.48元、罚息495.36元、复利1131.6元，并自2020年11月21日起按85020120190011361号《个人购房担保借款合同》的约定给付原告利息、罚息、复利至款项全部付清之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行对被告王锋名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权；三、被告王锋于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行保全费5000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14669元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  孔玉霞人民陪审员  封月花二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  赵家艺附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。