贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初6277号原告（反诉被告）：贵阳白云云城筑炉工程有限公司。住所地：贵州省贵阳市白云区建设路**。统一社会信用代码：91520113214626877K。法定代表人：程莉莉，女，系该公司董事长。委托诉讼代理人：贾开文，系贵州贵达律师事务所律师。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：李贻凤，系贵州贵达律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告（反诉原告）：蒋天智，男，1976年12月4日生，土家族，住贵州省贵阳市金阳新区。被告（反诉原告）：曾祥均，男，1980年2月11日生，汉族，住四川省叙永县。被告（反诉原告）：贵州鼎和汽车服务有限公司。。住所地：贵州省贵阳市白云区建设路**统一社会信用代码：91520113095024549P。法定代表人：蒋天智，男。第三人：余平，男，1988年4月15日生，汉族，住贵州省修文县。、136××××****。原告贵阳白云云城筑炉工程有限公司诉被告蒋天智、曾祥均、贵州鼎和汽车服务有限公司、第三人余平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理立案后，反诉原告蒋天智、曾祥均、贵州鼎和汽车服务有限公司提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了并案审理。原告贵阳白云云城筑炉工程有限公司的委托诉讼代理人贾开文、李贻凤到庭参加诉讼，被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司到庭参加诉讼，被告曾祥均、第三人余平经本院送达起诉状及开庭传票后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告贵阳白云云城筑炉工程有限公司诉讼请求：1、依法判决被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司支付原告2019年11月至2020年10月31日的租金162000元，支付逾期交租违约金15024.3元（每逾期一天以拖欠租金为基数，按同期银行报价利率的四倍为标准计算，违约金暂计算至2020年10月31日，要求支付至拖欠租金支付之日为止）；2、依法判决原告与被告蒋天智、曾祥均于2013年7月25日签订的《资产租赁合同》于2020年10月31日解除，依法判决原告与被告贵州鼎和汽车服务有限公司于2016年8月6日签订的《补充说明》于2020年10月31日解除；3、依法判决被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司将位于贵阳市白云区建设路31号的出租标的物场地及房屋共计3719M2返还原告，并比照2016年8月6日《补充说明》约定的租金标准33300元/月向原告支付自2020年11月1日起至返还出租标的物之日止的土地、房屋占用费；4、诉讼费由被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司承担。事实及理由：2013年7月25日，被告蒋天智、曾祥均与原告签订《资产租赁合同》，合同约定了租赁期限、付款方式及违约责任等，并约定被告根据经营需要可进行出租或转让，但需取得原告同意。2014年3月12日，被告蒋天智成立了贵州鼎和汽车服务有限公司，经营汽车修理服务业务。2015年，被告曾祥均退出租赁场地的经营活动，退出后的租赁活动及租金支付均由被告蒋天智及贵州鼎和汽车服务有限公司负责。2016年8月6日，原告与被告贵州鼎和汽车服务有限公司签订了《补充说明》，该《补充说明》主要变更了租金递增及支付方式，但时至今日，原告也并未增加租金，还因疫情关系给被告免除了2个月的租金。2020年1月25日，案涉房屋部分顶棚被大雪压垮损坏，原告通过个人借贷花费553100元修复房屋顶棚，并给被告免除了每月55%即18300元的租金至厂房修复完毕。2020年9月19日厂房修复完毕，被告仍拖欠租金，且在租赁期间将房屋转租他人，并将收益归为已有，被告恶意拖欠租金的行为严重损害了原告的合法权益，故依法起诉，诉请如前。被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司辩解，不认可原告的第二项诉请，受雪灾和疫情的影响，房屋大棚未修好，无法经营，已多次与原告沟通房租问题，请求驳回原告的该诉请。反诉原告诉讼请求；1、依法判决程莉莉、贵阳白云云城筑炉工程有限公司赔偿蒋天智恢复主厂房装修、水、电、气等费用153500元；2、依法判决程莉莉、贵阳白云云城筑炉工程有限公司赔偿蒋天智主厂房垮塌导致全自动洗车机损毁折旧费45000元。反诉被告答辩，反诉原告的机器损坏是自然灾害，不是不交租金的理由。根据当事人的陈述及证据，本院认定事实如下：2013年7月25日，被告蒋天智、曾祥均与原告签订《资产租赁合同》，合同约定了租赁期限十五年，约定租金、付款方式及违约责任等，并约定被告根据经营需要可进行出租或转让，但需取得原告同意。2014年3月12日，被告蒋天智成立了贵州鼎和汽车服务有限公司，经营汽车修理服务业务。2016年8月6日，原告与被告贵州鼎和汽车服务有限公司签订了《补充说明》，该《补充说明》约定原《资产租赁合同》大体不变，租金调整为每年40万，如被告经营好转，双方商议。2020年1月25日，案涉房屋顶棚被大雪压垮损坏，原告按合同约定修复房屋顶棚，事后，双方多次协商，原告给被告免除每月55%的租金和二个月受疫情影响的免租金，时至2020年9月19日，被告拖欠原告租金162000元。原告为维护其合法权益，依法向本院提起诉讼，诉讼请求如前所述。上述事实，有原、被告在法庭上的陈述及提供的证据，有原被告的工商信息材料、被告身份证复印件、第三人身份证复印件、《资产租赁合同》、《补充说明》、《国有土地使用权证》、微信收租金账单、建设银行交易流水、厂房被大雪压垮图片、银行贷款凭证、现场图片等证据，并经庭审一一质证，其证据来源合法，内容真实，可作为本案定案的依据，本院予以认定。本院认为,依法成立的合同受法律保护。本诉的原告贵阳白云云城筑炉工程有限公司与被告蒋天智、曾祥均、贵州鼎和汽车服务有限公司分别签订的《资产租赁合同》和《补充说明》是双方的真实意思表示，因雪灾和疫情，原告对被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司的租金进行了减免，截止2020年10月31日被告尚欠原告租金162000元，故对原告要求被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司支付租金的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司支付违约金的诉请，经审查，双方的合同约定和起诉状均要求按每逾期一天以拖欠租金为基数，按同期银行报价利率的四倍为标准计算过高，结合本案实际情况，本院酌情考虑人民币3000元。原告在第一项诉请中未要求被告曾祥均承担责任，且在起诉状中已表明被告曾祥均已事后退出合伙，本院从其自愿。关于原告提出的第二项和第三项诉请，经审查，原告与被告蒋天智在本案租赁标的物顶棚被大雪压垮后，按合同由原告修复，原告说已修复完毕，被告出示现场图片证实未修复完毕，无法经营，双方各有争议，被告不同意解除合同，原告以未按时支付租金提出解除合同，并要求被告返还本案租赁标的物及支付自2020年11月1日起至返还出租标的物之日止的土地、房屋占用费，原告的这二项诉请的证据和理由不充分，本院不予支持。反诉原告蒋天智、曾祥均、贵州鼎和汽车服务有限公司要求反诉被告贵阳白云云城筑炉工程有限公司赔偿全自动洗车机损毁折旧费、厂房修复等费用，因无证据，本院不予支持。反诉原告蒋天智、曾祥均、贵州鼎和汽车服务有限公司要求反诉程莉莉赔偿全自动洗车机损毁折旧费、厂房修复等费用，因程莉莉不是本案本诉的原告，不能对其反诉，本院依法驳回。被告曾祥均、第三人余平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋天智、贵州鼎和汽车服务有限公司于本判决生效后十五日内支付原告贵阳白云云城筑炉工程有限公司租金人民币162000元及违约金3000元；二、驳回原告贵阳白云云城筑炉工程有限公司的诉讼请求；三、驳回反诉原告蒋天智、曾祥均、贵州鼎和汽车服务有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1920元、保全费1405元，共计3325元（原告已预交），由被告蒋天智、曾祥均、贵州鼎和汽车服务有限公司负担2900元，原告贵阳白云云城筑炉工程有限公司负担425元。反诉案件受理费减半收取2135元（反诉原告已预交），由反诉原告蒋天智、曾祥均、贵州鼎和汽车服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  肖建忠二〇二〇年十二月二十二日法官助理林雪书记员袁英