河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初8300号原告（案外人）：刘振，男，1998年8月30日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：刘志坚，河南聚福律师事务所律师。被告（申请执行人）管翠霞，女，汉族，1973年7月29日出生，住商丘市。被告（申请执行人）：李献荣，男，汉族，1969年9月5日出生，住商丘市。第三人（被执行人）：商丘市金股寄卖服务有限公司，住所地：商丘市梁园区白云办事处大古堆西大庄（八一路中段帝王东50米路南）。工商注册号：411402000040329。法定代表人：刘庆华，职务：经理。第三人（被执行人）：刘庆华，男，1962年11月28日出生，住商丘市梁园区前进街******，身份证号：4123011962********。原告刘振与被告管翠霞、李献荣、第三人商丘市金股寄卖服务有限公司（以下简称金股公司）、刘庆华案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘振的委托诉讼代理人刘志坚、被告管翠霞、李献荣到庭参加诉讼。第三人商丘市金股寄卖服务有限公司、刘庆华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法按缺席审理，现已审理终结。原告刘振向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法中止对商丘市梁园区双八镇一中对面黄河嘉苑一号楼三单元503号价值80000元房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。2、请求依法确认上述房产归原告所有、使用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，被告（申请执行人）管翠霞、李献荣与第三人（被执行人）商丘市金股寄卖服务有限公司、刘庆华、黄河嘉苑营销部借款合同申请法院强制执行纠纷一案，商丘市梁园区人民法院在执行过程中查封了原告刘振所有的位于商丘市××区××中对面××楼××单元××房产。被查封的上述房产是第三人刘庆华、黄河嘉苑营销部在2012年、2013年间开发建设的，第三人刘庆华、黄河嘉苑营销部于2014年12月20日将上述房产出售给案外人宋佳芮，双方签订了买卖合同，案外人交付了房屋全部价款。2016年11月21日，案外人宋佳芮又将上述房屋出售给原告刘振，并签订了买卖合同，原告支付了房屋价款。被告管翠霞、李献荣系执行案件的申请人，在执行过程中申请法院对上述房屋进行了查封，原告对贵院的执行提出案外人执行异议，贵院于2020年8月19日作出（2020）豫1402执异148号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告认为，第三人于2014年12月20日就将上述房屋出售给案外人宋佳芮，案外人宋佳芮于2016年11月21日再次将上述房屋出售给原告刘振，原告刘振购买房屋后对该房屋进行了装修，并实际占有、使用至今。因此该房屋自2014年12月20日起就不属于第二人名下的财产，贵院裁定驳回原告的异议申请侵犯了原告的合法权益，原告特提出诉讼，请依法判如所请。被告管翠霞、李献荣辩称，二答辩人与刘庆华、黄河嘉苑营销部民间借贷纠纷案，2015年11月20日梁园区人民法院查封了位于商丘市××区××镇××楼××单元××房、××楼××单元××房、××房共××房产。案件进入执行程序后，被答辩人提出执行异议，于2020年8月19日被裁定驳回。2014年12月20日被执行人没有将黄河嘉苑1号楼3单元503房卖给宋佳芮，只是刘庆华给宋佳芮签了一批空白合同，写了房号，刘庆华和其儿子刘起超在合同上签了字盖了章，和加盖过章的空白收据，宋佳芮没有实际付款购买黄河嘉苑1号楼3单元503房。所以宋佳芮占有黄问嘉苑1号楼3单元503房是无权占有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，宋佳芮2016年11月2日之前出售该房产是无权处分，而被答辩人占有，使用该房产是在人民法院查封之后，所以被答辩人与宋佳芮签订的房屋买卖合同是在法院查封之后，在查封之前没有合法占有，使用该房产。综上所述：被答辩人占有使用该房产是在法院查封之后，是无权占有，并且被答辩人的占有已经违法。因此，请贵院依法驳回被答辩人的异议之诉诉请。第三人商丘市金股寄卖服务有限公司、刘庆华未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。原告刘振为支持其诉请向法院提交的证据材料有：第一组证据：原告刘振的身份证复印件一份；证明目的：证明原告的身份及主体适格。第二组证据：房屋买卖合同一份、收据一份；证明目的：1、证明2014年12月20日，案外人宋佳芮与第二人刘庆华、黄河嘉苑营销部签订房屋买卖合同，第二人将位于商丘市××区××中对面××楼××单元××房屋出售给案外人宋佳芮；2、证明宋佳芮向第二人缴纳了房屋买卖合同约定的全部价款60000元。第二组证据：房屋买卖合同一份、收据一份。证明目的：1、证明2016年11月21日，刘振与宋佳芮签订房屋买卖合同，宋佳芮将其所有的位于商丘市××区××中对面××楼××单元××房屋出售给原告刘振；2、证明刘振向宋佳芮缴纳了房屋买卖合同约定的价款元及水、电初装费共计80000元。第四组证据：情况说明一份；证明目的：证明上述房屋是宋佳芮在2014年12月20日在第二人刘庆华、黄河嘉苑营销部处购买。2016年11月21日宋佳芮将其所有的房屋出售给原告刘振。因此，自2014年12月20日起上述房屋就已经不属于被第二人刘庆华、黄河嘉苑营销部，商丘市梁园区人民法院查封错误。第五组证据：黄河嘉苑物业负责人张保华出具的证明一份；原告母亲韩二苹缴纳水费、电费、垃圾费等费用的缴费记录一份；涉案房屋的照片一份；证明目的：1、证明2016年12月份原告对涉案房屋进行装修，自2017年初原告刘振与其母亲韩二苹在涉案房屋居住至今，居住期间的水费、电费、卫生费也均由其二人缴纳；2、证明白2016年12月原告就对该涉案房屋实际占有并使用，原告刘振享有足以排除强制执行的民事权益，商丘市梁园区人民法院对涉案房屋的执行、查封不当，应立即中止执行并解除查封。被告管翠霞、李献荣向本院提交证据材料为：1、房屋买卖合同，证明管翠霞于2015年2月14日与黄河嘉苑签订房屋买卖合同。2、（2015）商梁民初字第04347、04348、04349号民事调解书，证明第三人刘庆华欠管翠霞借款。3、河南省商丘市梁园区人民法院查封公告，证明商丘梁园区人民法院2015年11月20日查封商丘市金股寄卖服务有限公司、刘庆华、黄河嘉苑销售部、刘志慧位于梁园区××中对面××楼××单元××房、××房，2号楼1单元102房，三套房产。宋佳芮无权出售给刘振。4、（2015）商梁民初字第04347号、第04348号、第04349号民事裁定书，证明管翠霞申请查封被告名下财产并提供担保。5、（2020）豫1402执异148号执行裁定书，证明驳回案外人刘振的异议。6、问话笔录，证明宋佳芮签的是空白合同、空白收据，所以宋佳芮没有权买房子。经审理查明，本院因管翠霞、李献荣、罗永梅与刘庆华、黄河嘉苑营销部民间借贷纠纷等案，于2015年11月20日查封了位于商丘市××区××镇××楼××单元××房、××楼××单元××房、××房，共三套房产。案件进入执行程序后，原告刘振提出异议，请求中止对双八镇黄河嘉苑一号楼三单元503号房屋的执行。本院于2020年8月19日作出（2020）豫1402执异148号执行裁定书，驳回刘振的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起诉讼。另查明，宋佳芮在2019年6月20日另案的问话笔录中称：“刘庆华给我签了一批空白合同，写了房号，他和他儿子在上面签了字，也盖了章。又给我一些盖过章的空白收据”。再查明，原告宋佳芮在诉状中所列黄河嘉苑营销部不具备民事主体资格，不是本案适当事人。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有限的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告刘振在诉状中所列黄河嘉苑营销部不具备民事主体资格，案外人宋佳芮与黄河嘉苑营销部签订的房屋买卖合同的效力有待商榷，其证明力本院不予采信。本案原告与宋佳芮签订合同的时间亦在法院查封之后。且宋佳芮认可与黄河嘉苑营销部及刘庆华、刘志超的合同是空白的，所以也不能证明合同签订的时间是查封之前。综上，原告没提交证据证明在本院查封之前签订合法有效的房屋买卖合同，也没有证据证明在查封之前已经合法占有该房产。所以对原告刘振的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告刘振的诉讼请求。一审案件受理费人民币2962元，由原告宋佳芮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  卢新言审判员  丁 旭审判员  李 冰二〇二〇年十一月二十三日法官助理蔡锦恒书记员杨磊