江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣01民初671号原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。法定代表人：熊斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈军，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王学军，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。被告：江西新力贸易有限公司，住，住所地：江西省南昌市东湖区民德路****一社会信用代码：913601006984599392。法定代表人：胡俊伟。被告：吴波，男，汉族，1982年4月10日出生，住江西省南昌市东湖区。被告：南昌洋之瀚贸易有限公司，住所地：江西，住所地：江西省南昌市东湖区民德路****房代码：91360102091055591Y。法定代表人：廖振海。被告：南昌豪飞贸易有限公司，住所地：江西省南昌市东，住所地：江西省南昌市东湖区民德路****房360102091055508B。法定代表人：周刊。被告：南昌琦文贸易有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区民德路，住所地：江西省南昌市东湖区民德路****房20910555759。法定代表人：吴文婷。被告：南昌梅花伞贸易有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区民德路411号2，住所地：江西省南昌市东湖区民德路****房555241。法定代表人：吴波。被告：南昌琦婷贸易有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区民德路****房，，住所地：江西省南昌市东湖区民德路****房6。法定代表人：吴琦。被告：廖振海，男，汉族，1979年11月15日出生，住江西，住江西省南昌市东湖区iv>原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称南昌农商行）与被告江西新力贸易有限公司（以下简称新力公司）、吴波、南昌洋之瀚贸易有限公司（以下简称洋之瀚公司）、南昌豪飞贸易有限公司（以下简称豪飞公司）、南昌琦文贸易有限公司（以下简称琦文公司）、南昌梅花伞贸易有限公司（以下简称梅花伞公司）、南昌琦婷贸易有限公司（以下简称琦婷公司）、廖振海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商行的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼。被告新力公司、吴波、洋之瀚公司、豪飞公司、琦文公司、梅花伞公司、琦婷公司、廖振海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌农商行提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告新力公司签订的《流动资金借款合同》；二、判令被告新力公司立即归还原告借款本金1970万元以及利息875753.26元，共计20575753.26元（暂算至2020年8月5日，此后的利息按照《流动资金借款合同》约定的标准计付，并且不超过年利率24%）；三、判令被告吴波对上述债务承担无限连带保证责任；四、依法拍卖、变卖以下19项抵押给原告的位于江西省南昌市西湖区小区写字楼的不动产，并判令原告对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；该19项抵押物与各被告具体对应关系如下：1、被告洋之瀚公司名下的房产2套：313室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、318室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）；2、被告豪飞公司名下的房产3套：401室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、402室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、403室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）；3、被告琦文公司名下的房产4套：301室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、302室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、303室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、317室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）；4、被告梅花伞公司名下的房产4套：405室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、406室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、407室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、409室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）；5、被告琦婷公司名下的房产5套：305室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、306室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、307室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、316室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）、408室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）；6、被告廖振海名下的房产1套：415室（他项权证号：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号）；五、判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费及85000元律师费。事实和理由：2017年12月28日，南昌农村商业银行股份有限公司迎宾支行（以下简称南昌农商行迎宾支行）与被告新力公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：借款额度为1970万元整；借款用途为购材料；授信期限36个月，自2017年12月28日至2020年12月27日止；年利率为6.96%；按季结息，每季度末的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%；贷款到期日一次性偿还本息；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下的债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。同日，南昌农商行迎宾支行与被告吴波签订一份《最高额保证合同》，约定：由吴波为上述《流动资金借款合同》项下的借款提供连带责任保证；保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用。同日，南昌农商行迎宾支行与被告洋之瀚公司、豪飞公司、琦文公司、梅花伞公司、琦婷公司、廖振海签订一份《最高额抵押合同》，约定：由被告洋之瀚公司、豪飞公司、琦文公司、梅花伞公司、琦婷公司、廖振海以各自名下所有的共19项不动产为上述《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师费、诉讼费、财产保全费等原告为实现债权的所有费用。合同签订后，原告于2017年12月31日至2019年11月21日向被告新力公司共发放了3次循环贷款，每次均为1970万元。2019年11月21日发放贷款后，被告新力公司自2020年第一季度始未按约付息，已构成违约。经原告多次催收，被告新力公司仍不按时归还，同时保证人未承担保证责任，抵押人也未能以抵押房产承担清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告新力公司、吴波、洋之瀚公司、豪飞公司、琦文公司、梅花伞公司、琦婷公司、廖振海均未做答辩。原告南昌农商行为支持其诉讼请求，提交了以下证据：第一组证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，被告身份证复印件、营业执照复印件，证明：原、被告诉讼主体适格。第二组证据：《流动资金借款合同》，证明：原告与被告新力公司签订了合法有效的《流动资金借款合同》，约定借款1970万元。第三组证据：《最高额保证合同》，证明：被告吴波对案涉借款承担连带保证责任。第四组证据：《最高额抵押合同》、抵押物明细表各1份，《股东决议》5份，不动产登记证明、南昌市不动产登记信息查询结果复印件各19份，证明：被告洋之瀚公司、豪飞公司、琦文公司、梅花伞公司、琦婷公司、廖振海就各自所有的共19项不动产为案涉借款提供抵押担保。第五组证据：借款凭证15张，证明：原告依约3次循环向被告新力公司发放贷款1970万元,约定借款年利率6.96%；该笔贷款授信期限为2017年12月28日至2020年12月27日。第六组证据：欠款本息截屏、借款还款流水、本息偿还及欠本息情况说明，证明：截至2020年12月16日，尚欠本金1970万元，欠利息1382305.93元；被告新力公司自2020年第一季度开始未偿还利息，已构成违约。第七组证据：委托代理合同、律师费发票、转账凭证，证明：原告为实现债权支付了律师费85000元。因被告新力公司、吴波、洋之瀚公司、豪飞公司、琦文公司、梅花伞公司、琦婷公司、廖振海既未举证亦未出庭质证，视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月22日，洋之瀚公司的《股东决议》显示：洋之瀚公司同意为新力公司向南昌农商行迎宾支行申请额度为2000万元的授信提供抵押担保，期限为36个月，抵押物为江西省南昌市西湖区小区写字楼313室（洪房权证西湖区字第**）、318室（洪房房权证西湖区字第**）廖振海在股东处签字、捺印。豪飞公司的《股东决议》显示：豪飞公司同意为新力公司向南昌农商行迎宾支行申请额度为2000万元的授信提供抵押担保，期限为36个月，抵押物为江西省南昌市西湖区小区写字楼401室（洪房权房权证西湖区字第**）02室（洪房权证房权证西湖区字第**）3室（洪房权证西房权证西湖区字第**）股东处签字、捺印。琦文公司的《股东决议》显示：琦文公司同意为新力公司向南昌农商行迎宾支行申请额度为2000万元的授信提供抵押担保，期限为36个月，抵押物为江西省南昌市西湖区小区写字楼301室（洪房权证西湖房权证西湖区字第**）（洪房权证西湖区房权证西湖区字第**）洪房权证西湖区字房权证西湖区字第**）房权证西湖区字第房权证西湖区字第**）签字、捺印。梅花伞公司的《股东决议》显示：梅花伞公司同意为新力公司向南昌农商行迎宾支行申请额度为2000万元的授信提供抵押担保，期限为36个月，抵押物为江西省南昌市西湖区小区写字楼405室（洪房权证西湖区字第×房权证西湖区字第**）证西湖区字第××房权证西湖区字第**）西湖区字第××号房权证西湖区字第**）湖区字第××号）房权证西湖区字第**）。琦婷公司的《股东决议》显示：琦婷公司同意为新力公司向南昌农商行迎宾支行申请额度为2000万元的授信提供抵押担保，期限为36个月，抵押物为江西省南昌市西湖区小区写字楼305室（洪房权证西湖区字第**）、房权证西湖区字第**）字第××号）、3房权证西湖区字第**）第××号）、31房权证西湖区字第**）××号）、408房权证西湖区字第**）×号）。吴琦在股房权证西湖区字第**）v>2017年12月28日，被告新力公司（借款人）与南昌农商行迎宾支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号为：[2017]南农银流借字第XXX号），约定：借款金额1970万元，为可循环借款额度；借款期限为36个月，自2017年12月28日起至2020年12月27日止；额度有效期与合同约定借款有效使用期限一致，每笔借款期限以借据记载期限为准；借款用途为购材料，借款利率为固定利率，执行年利率6.96%，合同有效期内保持不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定的结息方式，按罚息利率计收复利；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等；出现借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，有权行使担保物权，有权要求保证人承担保证责任。同日，被告吴波（保证人、甲方）与南昌农商行迎宾支行（债权人、乙方）签订一份《最高额保证合同》（编号为：[2017]南农银高保字第BXXX号），约定：为确保2017年12月28日债务人新力公司与乙方签订的编号为[2017]南农银流借字第XXX号合同（下称主合同）的履行，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供连带责任保证担保；保证担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为1970万元；借款用途为购货，借款期限为36个月，自2017年12月28日起至2020年12月27日止；保证范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方实现债权的费用等；担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；主合同项下同时存在其他担保的，乙方有权优先行使本合同项下的担保权利，且乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方保证责任也不因之免除或减少。同日，被告洋之瀚公司、豪飞公司、琦文公司、梅花伞公司、琦婷公司、廖振海（抵押人、甲方）与南昌农商行迎宾支行（抵押权人、乙方）共同签订一份《最高额抵押合同》（编号为：［2017］南农银高抵字第ＤXXX号），约定：为确保2017年12月28日债务人新力公司与乙方签订的编号为［2017］南农银流借字第XXX号合同（下称主合同）的履行，洋之瀚公司愿意以其名下位于江西省南昌市西湖区，豪飞公司愿意以其名下位于XXX小区写字楼401室、402室、403室，琦文公司愿意以其名下位于XXX小区写字楼301室、302室、303室、317室，梅花伞公司愿意以其名下位于XXX小区写字楼405室、406室、407室、409室，琦婷公司愿意以其名下位于XXX小区写字楼305室、306室、307室、316室、408室，廖振海愿意以其名下位于XXX小区写字楼415室房产提供抵押担保；担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为1970万元，借款用途为购货，借款期限为36个月，自2017年12月28日起至2020年12月27日止；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用；主合同项下同时存在其他担保的，乙方有权优先行使本合同项下的担保权利，且乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方保证责任也不因之免除或减少。2017年12月29日，上述抵押财产依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号分别为：赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号。2019年11月21日，南昌农商行迎宾支行向被告新力公司发放贷款1970万元。《借款凭证》载明，借款利率为6.96%，贷款期限为2019年11月21日至2020年11月20日，结息周期为按季结息。2019年12月21日至2020年3月21日，被告新力公司共支付案涉借款利息114304.33元。截至2020年12月16日，被告新力公司尚欠借款本金1970万元、利息1382305.93元。另查明，原告南昌农商行因本案诉讼向上海市锦天城（南昌）律师事务所支付律师代理费85000元。再查明，原告南昌农商行出具《证明》，其所有分支机构均无对外公章，只有业务公章，分支机构的诉讼权利义务由南昌农商行代为行使。本院认为，南昌农商行迎宾支行与被告新力公司签订的《流动资金借款合同》，与被告吴波签订的《最高额保证合同》，与被告洋之瀚公司、豪飞公司、琦文公司、梅花伞公司、琦婷公司、廖振海签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约向被告新力公司发放贷款1970万元，已全部履行了合同义务。案涉借款已于2020年11月20日到期，被告新力公司未按约还本付息，已构成违约，依法应当承担违约责任。截至2020年12月16日，被告新力公司尚欠原告借款本金1970万元、利息1382305.93元，故原告请求判令被告新力公司归还借款本金及其利息，于法有据，应予支持。对于原告诉请的律师费，案涉《流动资金借款合同》约定：借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息及律师费、诉讼费、财产保全费等乙方为实现债权的所有费用。原告南昌农商行提交了与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订的《委托代理合同》、向上海市锦天城（南昌）律师事务所支付律师代理费85000元的转账凭证及上海市锦天城（南昌）律师事务所出具的发票，证明律师费85000元已实际发生，且已经履行代理职责，故原告的该项诉请，于法有据，应予支持。被告洋之瀚公司自愿以其名下位于江西省南昌市西湖区，豪飞公司自愿以其名下位于XXX小区写字楼401室、402室、403室，琦文公司自愿以其名下位于XXX小区写字楼301室、302室、303室、317室，梅花伞公司自愿以其名下位于XXX小区写字楼405室、406室、407室、409室，琦婷公司自愿以其名下位于XXX小区写字楼305室、306室、307室、316室、408室，廖振海自愿以其名下位于XXX小区写字楼415室房产为上述债务提供借款本金最高额为1970万元的最高额抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告吴波自愿为被告新力公司的上述债务提供借款本金最高额为1970万元的连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西新力贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金1970万元及利息、罚息、复利[截至2020年12月16日，利息为1382305.93元，之后罚息、复利按照《流动资金借款合同》的约定计算至借款还清之日止]；二、被告江西新力贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师代理费85000元；三、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告南昌洋之瀚贸易有限公司名下位于江西省南昌市西湖区［具体以赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告南昌豪飞贸易有限公司名下位于江西省南昌市西湖区［具体以赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告南昌琦文贸易有限公司名下位于江西省南昌市西湖区［具体以赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告南昌梅花伞贸易有限公司名下位于江西省南昌市西湖区［具体以赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；七、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告南昌琦婷贸易有限公司名下位于江西省南昌市西湖区［具体以赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号、第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；八、原告南昌农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，有权对被告廖振海名下位于江西省南昌市西湖区［具体以赣（2017）南昌市不动产证明第XXX号不动产登记证明记载的抵押物为准］进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；九、被告吴波对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任，被告吴波承担保证责任后，有权向被告江西新力贸易有限公司追偿；十、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145104元，财产保全费5000元，合计150104元，由被告江西新力贸易有限公司、吴波、南昌洋之瀚贸易有限公司、南昌豪飞贸易有限公司、南昌琦文贸易有限公司、南昌梅花伞贸易有限公司、南昌琦婷贸易有限公司、廖振海共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：143152010400014420000000003，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 璐审 判 员  万俊健人民陪审员  杨伶娜二〇二〇年十二月二十四日法官助理简花平书记员周海燕