宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书                        （2020）宁0221民初287号 原告：蒋某，男，1964年2月13日出生，汉族，住平罗县。原告：马某，女，1966年12月20日出生，汉族，住平罗县。二原告共同委托诉讼代理人：李金铎，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。被告：宁夏众力房地产开发有限公司，住所地：平罗县城阳光城市花园B3楼法定代表人：尤生军，宁夏众力房地产开发有限公司董事长。被告：靳某，男，1960年5月8日出生，汉族，住平罗县。被告：夏某，男，1971年7月3日出生，回族，原住平罗县，现住址不详。原告蒋某、马某与被告宁夏众力房地产开发有限公司（以下简称众力公司）、靳某、夏某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某及其与马某的共同委托诉讼代理人李金铎到庭参加了诉讼，被告宁夏众力房地产开发有限公司、靳某、夏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告宁夏众力房地产开发有限公司为原告办理平罗县某小区（原为平罗县某小区）某某号房屋的不动产权证登记证书；2.请求依法判令被告靳某、夏某协助原告办理上述不动产权证登记证书；3.请求依法判令被告夏某承担上述不动产权证登记证书办理时的开票税金；4.本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系。被告众力公司是平罗县某小区（以下简称某小区）的开发商。被告靳某是被告众力公司上述小区的承建商。被告众力公司在向被告靳某结算工程款时，将某小区某某室房屋以抵顶工程款的方式出售给了被告靳某。同时，他们双方于2016年1月12日以《某某商品房认购书》的形式确认了以上事实。此后，被告靳某又将该房屋转让给被告夏某。2016年2月29日，被告夏某因欠原告借款，便将某小区某某号房屋以28万元的价格抵顶给了原告，且将房屋交给原告占用使用至今。再者，被告夏某在认购书中约定，此房开票税金由其承担。自原告以抵顶借款的方式取得15-1-302号房屋的所有权以来，多次要求三被告为自己办理不动产权证登记证书，三被告均拒绝为原告办理，故诉至法院。 被告宁夏众力房地产开发有限公司、靳某、夏某未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及证据。本院经审理查明：原告蒋某与原告马某系夫妻关系。被告众力公司系平罗县某小区（某小区）的开发商。被告靳某系被告众力公司在凌云苑小区的承建商。被告众力公司将位于平罗县萧公大街与人民西路交汇口凌云苑15号楼1单元302室房屋抵顶给被告靳某，双方签订了《某某商品房认购书》。2016年1月12日，被告靳某经被告众力公司同意，将涉案房屋转让给了被告夏某，并在《某某商品房认购书》备注“将此房转让夏某”。被告夏某因欠原告马某借款，经被告众力公司同意后，将涉案房屋以280000元的价格于2016年2月29日抵顶给了原告蒋某与马某，同时约定涉案房屋开票税金由被告夏某负担，并在《某某商品房认购书》中备注。协议签订后，被告夏某将涉案房屋交付原告蒋某、马某使用至今。原告蒋某、马某多次要求被告众力公司、靳某、夏某协助办理房产登记证书时，三被告均推诿不予办理，引起本案诉讼。另查明，涉案房屋仍登记在被告众力公司名下，未出售他人。以上事实有原告提交的结婚证复印件一份、《某某商品房认购书》一份、平罗县人民法院（2016）宁0221民初4080号民事判决书一份、本院依职权调取的不动产登记信息一份及到庭当事人的当庭陈述予以证实，本院予以采信并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告众力公司与被告靳某签订的《某某商品房认购书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法、有效合同。《认购书》能够证实被告众力公司将涉案房屋抵顶给被告靳某的事实，被告靳某对涉案房屋具有处分权，其有权将房屋转让给被告夏某，且处分行为经被告众力公司认可。经被告众力公司确认后，被告夏某取得涉案房屋的处分权，其有权将涉案房屋抵顶给原告蒋某、马某。故被告靳某将涉案房屋转让给被告夏某，被告夏某又将涉案房屋抵顶给原告蒋某、马某均合法、有效。经查，涉案房屋仍登记在被告众力公司的名下，未出售他人。被告众力公司作为涉案房屋的开发商，对其抵顶的涉案房屋有协助原告蒋某、马某办理房屋产权证书的义务。原告以抵顶借款的方式向被告夏某支付了房屋的全部价款，被告夏某应当按照协议约定协助原告蒋某、马某办理房屋产权证书。综上，对于原告蒋某、马某要求被告众力公司、被告夏某协助原告蒋某、马某办理房屋的不动产权证登记证书的诉讼请求及要求被告夏某承担涉案房屋不动产权证登记证书办理时的开票税金的诉讼请求，依法予以支持。因原告蒋某、马某未直接与被告靳某达成协议，原告蒋某、马某达成顶账协议的相对方系被告夏某，故对原告蒋某、马某要求被告靳某协助办理涉案房屋不动产权证登记证书的诉讼请求，依法不予支持。被告宁夏众力房地产开发有限公司、靳某、夏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏众力房地产开发有限公司、夏某于本判决生效后三十日内协助原告蒋某、马某办理位于平罗县萧公大街与人民西路交汇口某小区（某小区）某某室不动产权证登记证书；二、被告夏某承担上述不动产权证登记证书办理时的开票税金；三、驳回原告蒋某、马某的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费600元，共计650元，由被告宁夏众力房地产开发有限公司、夏某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                                                   审  判  长    金亚琼                                                                 人 民 陪 审 员  杨立会                                                                 人 民 陪 审 员    刘银兰                                                                                               二〇二〇年九月八日                                                                     书  记  员    杨燕附件：判决书所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》  第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》  第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。  第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。  第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》  第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。  第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  1