湖南省长沙县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘0121民特142号 申请人：厦门厦工机械股份有限公司，住所地：厦门市思明区夏禾路**。 法定代表人张振斌，董事长。 被申请人：湖南大地通汽车贸易有限公司，住，住所地：长沙经济技术开发区东十一路南段**中国（长沙）工程机械产业园第**厂区/div> 法定代表人曾向阳。 委托代理人李晓刚，男。 申请人厦门厦工机械股份有限公司（以下简称厦门厦工公司）与被申请人湖南大地通汽车贸易有限公司（以下简称大地通公司）申请实现担保物权一案，本院立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人厦门厦工公司称，申请人因与债务人湖南省三惠机械设备有限公司买卖合同纠纷一案，福建省厦门市中级人民法院于2017年3月7日出具（2016）闽02民初845号民事调解书，约定被申请人大地通公司向申请人厦门厦工公司提供抵押物，担保债务人湖南省三惠机械设备有限公司债务。2017年6月11日，申请人厦门厦工公司与被申请人大地通公司签订《一般抵押合同》，被申请人自愿将其名下的三处房产向申请人提供抵押，担保货款金额20095700元，并办理了抵押登记。抵押合同生效并登记后，债务人湖南省三惠机械设备有限公司未依约履行义务，被申请人也未在约定期限与申请人协商变卖抵押物偿债，故向长沙县人民法院申请:1、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房产，包括：1）位于长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋车间101，房产证号：湘（2016）长沙县不动产权第00129**；2）位于长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋综合楼101，房房产证号：湘（2016）长沙县不动产权第00129**3）位于长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋传达室101，房产房产证号：湘（2016）长沙县不动产权第00129**、以上房产拍卖或变卖所得价款在20095700元范围内优先偿还申请人对债务人湖南省三惠机械设备有限公司享有的债权。 被申请人大地通公司在规定期限内提出异议，辩称：1、厦门厦工公司对债务人湖南省三惠机械设备有限公司享有的债权本金数额为77937402.95元。大地通公司担保的债权数额为其中的20095700元。后债务人湖南省三惠机械设备有限公司累计向厦门厦工公司清偿了债务本金12896008.57元，剩余债务本金为65041395.38元。就湖南省三惠机械设备有限公司已经清偿的金额，厦门厦工公司与湖南省三惠机械设备有限公司没有确定是否为大地通公司所担保的部分，即大地通公司现需要担保的债权数额范围是不确定的。2、案涉抵押物的土地使用权没有办理分割，房屋所对应的土地使用权属于中国（长沙）工程机械产业园所有业主共有。故案涉抵押物在实际拍卖过程中无法办理不动产登记过户手续。综上，大地通公司认为厦门厦工公司的申请理由不成立，其申请应予驳回。 本院经审查查明，2017年3月7日，福建省厦门市中级人民法院出具（2016）闽02民初845号民事调解书，确认湖南省三惠机械设备有限公司欠付厦门厦工公司货款本金77937402.95元及逾期资金占用费12908514.58元及实现债权的费用10000元。湖南省三惠机械设备有限公司同意在2020年12月31日前清偿尚欠厦门厦工公司的货款本金，具体还款时间及金额如下：2017年第一季度还款100万元，第二季度还200万元，第三季度还600万元，第四季度还500万元，共计1400万元；2018年每季度还500万元，全年合计2000万元；2019年每季度还600万元，全年共计还款2400万元；2020年前三季度每季度均还500万元，余款4937402.95元于第四季度全部还完。该民事调解书已于2017年3月7日发生法律效力。2017年6月11日，厦门厦工公司（甲方、抵押权人）、湖南省三惠机械设备有限公司（乙方、债务人）、大地通公司（丙方、抵押人）签订《一般抵押合同》（编号：2017-015）。载明：为了确保甲、乙双方签订的编号为ＸＧ201702006《和解协议》项下乙方的义务得到切实履行，丙方自愿将其享有合法处分权的财产，即附件《抵押财产清单》中的财产为甲方的债权设立抵押担保。主合同有关内容：主债权数额：77937402.95元，债务履行期限：自2016年1月1日至2020年12月31日。抵押物及担保范围：丙方自愿提供自己所拥有的房产（或商铺）设定抵押，抵押物价值经评估总价值20095700元。抵押担保金额为20095700元，抵押担保范围为甲、乙双方签订的编号为ＸＧ201702006《和解协议》项下甲方对乙方享有的债权，本抵押合同仅担保和解协议书货款金额77937402.95元中的20095700元，不足部分用其他形式担保。抵押权的实现：发生下列情形之一的，甲方可与乙、丙双方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿：1、主合同项下全部或部分债务本金、资金占用费或利息履行期限届满，甲方未受清偿的；2、根据主合同约定，甲方可以提前实现债权的其他情形。后附抵押财产清单载明：1、长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋综合楼101室（第一层到第五层），建筑面积2882.28㎡，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012971号；2、长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋车间101，建筑面积1557.45㎡，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012973号；3、长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋传达室101，建筑面积32.19㎡，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012975号。厦门厦工公司与大地通公司就上述抵押事项办理了抵押登记，抵押证明号为：湘（2017）长沙县不动产证明第0024158号。 本院认为，厦门厦工公司与湖南省三惠机械设备有限公司及大地通公司签订《一般抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且厦门厦工公司亦提供了已发生法律效力的（2016）闽02民初845号民事调解书佐证，本院予以确认。大地通公司以其名下房产为湖南省三惠机械设备有限公司对厦门厦工公司的债务设定抵押并进行了抵押登记，厦门厦工公司依法享有对涉案抵押物（1、长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋综合楼101室（第一层到第五层），建筑面积2882.28㎡，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012971号；2、长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋车间101，建筑面积1557.45㎡，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012973号；3、长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋传达室101，建筑面积32.19㎡，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012975号）的抵押担保物权。大地通公司虽辩称债务人湖南省三惠机械设备有限公司累计向厦门厦工公司清偿了债务本金12896008.57元，剩余债务本金为65041395.38元，但大地通公司提供的为抵押担保，亦无明确的书面的实现顺序约定，且该65041395.38元债权数额仍然高于抵押担保金额20095700元，大地通公司所提出的前述异议均不构成实质性异议，故厦门厦工公司主张依据合同约定实现抵押权，本院依法予以准许。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人湖南大地通汽车贸易有限公司名下的房产，包括：1、位于长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋车间101，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012973号；2、位于长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋综合楼101，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012971号；3、位于长沙经济技术开发区××街道××路××段××号中国（长沙）工程机械产业园5栋传达室101，产权证号：湘（2016）长沙县不动产权第0012975号； 二、前述第一项所载房产拍卖、变卖后所得价款在20095700元范围内优先偿还申请人厦门厦工机械股份有限公司对债务人湖南省三惠机械设备有限公司享有的债权。 申请费80元，由被申请人湖南大地通汽车贸易有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  蔡明 人民陪审员  李红 人民陪审员  王智 二〇二〇年九月三十日 法官助理李丽 书记员杨立新 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。