江苏省南京市鼓楼区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0106执异181号异议人（申请执行人）：边家军，男，汉族,1963年5月13日生，住南京市鼓楼区。异议人（申请执行人）：许凤宁，女，汉族,1965年9月20日生，住南京市鼓楼区。以上两异议人共同委托诉讼代理人：赵仁明，江苏法德东恒律师事务所律师。被执行人：南京锋尚房地产开发有限公司，统一社会信用代码913201007621364499，住所地南京市鼓楼区姜家园**。法定代表人：吴静浦，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹越，江苏博事达律师事务所律师。在本院执行边家军、许凤宁与南京锋尚房地产开发有限公司（以下至主文简称锋尚公司）房屋买卖合同纠纷一案中，申请执行人边家军、许凤宁不服本院作出的（2016）苏0106执2209号通知书，于2020年10月12日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。边家军、许凤宁与锋尚公司房屋买卖合同纠纷一案，南京市中级人民法院于2016年5月19日作出（2015）宁民终字第6439号民事判决书，判决：一、维持南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第4339号民事判决第二项（该项判决内容为：驳回反诉原告南京锋尚房地产开发有限公司的反诉请求）；二、变更南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第4339号民事判决第一项为：南京锋尚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付许风宁、边家军自2013年11月1日起至2015年6月30日止的逾期交房违约金2915840元。该判决发生法律效力后，根据边家军、许凤宁的申请，本院于2016年6月28日立案执行，案号为（2016）苏0106执2209号。该案执行过程中，双方达成书面和解协议，本院于2017年3月20日作出（2016）苏0106执2209号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年9月8日，边家军、许凤宁以锋尚公司未按和解协议履行为由，申请恢复执行。本院于2020年9月15日作出（2016）苏0106执2209号通知书，告知边家军、许凤宁“因你们与被执行人南京锋尚房地产开发有限公司的和解协议设定了超出原判决范围的新的权利义务，对于被执行人有无违反和解协议的事实，你们应当另行就和解协议的履行问题提起民事诉讼，本案暂不予恢复执行”申请执行人边家军、许凤宁针对本院暂不予恢复执行的行为提出异议称，请求恢复执行（2015）宁民终字第6439号民事判决书。事实和理由：和解协议并没有设定超出原判决范围的新的权利义务，该和解协议第五条只是就本案执行款项约定了相关支付条件。因和解协议履行过程中，边家军、许凤宁与锋尚公司协商购买锋尚公司名下的地下会所，双方原打算将和解协议中锋尚公司应履行的执行款冲抵购买地下会所的购房款，但最终双方无法就购买地下会所达成一致，锋尚公司理应将执行款支付给边家军、许凤宁。现和解协议第五条约定的执行款项的支付条件已成就，锋尚公司未向边家军、许凤宁履行支付义务，违反了和解协议的约定，该案应恢复执行。边家军、许凤宁认为本院暂不予恢复执行的行为侵犯了其合法权益，故向本院提出如上异议。被执行人锋尚公司辩称，和解协议约定的付款条件尚未成就，目前26幢、30幢别墅还没有卖出。本院查明，南京锋尚房地产开发有限公司于2004年7月16日成立，法定代表人张在东。2016年8月11日，变更公司名称为南京桃花源房地产开发有限公司，变更法定代表人为吴静浦。2018年7月19日，再次变更公司名称为南京锋尚房地产开发有限公司，法定代表人为吴静浦。2017年3月13日，边家军、许凤宁与锋尚公司达成和解协议：“一，桃花源公司向业主承诺在2018年3月15日前完成锋尚国际公寓别墅所有验收工作，达到双方签订的商品房预售合同中约定的交付条件并配合业主办理完成房屋产权证。若桃花源公司工作进展顺利，提前符合房屋交付条件的，桃花源公司应自符合交付条件之日起十日内向业主发出书面交房通知书。二、鉴于百花小区业主阻挠建设及定制别墅验收困难等特殊情况，桃花源公司在工作中遇到困难，需及时向业主通报，双方协力共同解决问题，如双方都不能解决，业主应同意桃花源公司适当延长交房时间，但最晚不超过六个月。对因规划问题而无法实现的合同标的，桃花源公司应按实际影响给予业主经济补偿。三、在桃花源公司满足本协议第一条、第二条后，业主承诺不再向桃花源公司追索2015年7月1日后的逾期交房违约金。但桃花源公司未能完成商品房预售合同中约定的交付条件并办理完成房屋产权证的，桃花源公司则须按法院已判决的房屋租金标准像业主支付知道最终交付前的所有逾期交房违约金；对因规划问题而无法实现的合同标的，桃花源公司应按实际影响给予业主经济补偿。四、签订本和解协议之后，法院执行案件将以和解形式终结本次执行程序，桃花源公司同日向法院撤回对业主的其他诉讼及再审申请。如桃花源公司未履行承诺，则业主方有权申请恢复执行。五、桃花源公司将符合交付条件的房屋交付给业主并办理房屋产权证书后，由桃花源公司与业主在法院监督下按市场价销售26幢、30幢别墅。具体由业主先向法院解除30幢别墅的司法查封，由桃花源公司将销售款汇至鼓楼法院账户后，业主再申请解除26幢别墅，由桃花源公司继续销售，所得销售款再汇至鼓楼法院账户。上述所有销售款扣除桃花源公司需支付的包括坤宝公司债务、北区一楼业主赔偿在内等总计金额4500万元后支付给业主在法院申请的逾期违约金，逾期违约金截至2015年6月30日止，如有尾款仍属桃花源公司所有。六、甲乙双方因履行本协议发生的一切争议应协商解决，协商不成可向人民法院起诉。七、本合同一式六份，双方签字或盖章后生效，桃花源公司持有两份，业主持有两份，鼓楼区法院和江苏省高院各备案一份。”因执行中双方当事人达成和解协议，2017年3月20日，本院作出（2016）苏0106执2209号执行裁定书，裁定该案终结本次执行程序。目前该案未恢复执行。本院审查过程中，边家军、许凤宁围绕其异议请求向本院提交和解协议、（2016）苏0106执2209号执行通知书等证据。锋尚公司未提交证据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于26幢、30幢别墅是否已经销售的举证责任应由边家军、许凤宁承担。边家军、许凤宁未能提供证据证明两幢别墅的销售情况，应由其自行承担不利后果。根据法律规定，申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行；有下列情形之一的，裁定不予恢复执行：（一）执行和解协议履行完毕后申请恢复执行的；（二）执行和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，但符合合同法第一百零八条规定情形的除外；（三）被执行人一方正在按照执行和解协议约定履行义务的；（四）其他不符合恢复执行条件的情形。因边家军、许凤宁未能证明26幢、30幢别墅已经销售，无法证明双方达成的和解协议已经具备履行条件，该案应当不予恢复执行。故本院对边家军、许凤宁提出恢复执行（2015）宁民终字第6439号民事判决书的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十一条、第十二条之规定，裁定如下：驳回异议人边家军、许凤宁的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，向南京市中级人民法院申请复议。审判长  朱伟萍审判员  韩先革审判员  周子川二○二○年十一月十六日法官助理王恒泽书记员蒋欣