江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0924民初1721号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜丰县支行，住所地：江西省宜丰县新昌镇永和东大道**，统一社会信用代码：91360924672406855E。 负责人：陈卫军，系该支行行长。 委托诉讼代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨芬，江西崇文律师事务所律师，一般代理。 被告：易敏娥，女，1978年6月27日出生，汉族，宜丰县人，住江西省宜丰县。 被告：熊广龙，男，1972年5月4日出生，汉族，高安市人，住江西省宜丰县。 被告：易友生，男，1953年10月11日出生，汉族，宜丰县人，住江西省宜丰县，现住江西省宜丰县。 被告：黄桃英，女，1957年12月26日出生，汉族，宜丰县人，住江西省宜丰县，现住江西省宜丰县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜丰县支行（下称宜丰邮储）与被告易敏娥、熊广龙、易友生、黄桃英金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宜丰邮储委托诉讼代理人杨芬与被告易敏娥、熊广龙、易友生到庭参加诉讼，被告黄桃英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜丰邮储向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告易敏娥、熊广龙共同归还原告欠款本息合计260172.53元及从2020年9月23日起按合同约定的计息方式算至付清日止的利息；2.依法判决原告对被告易友生、黄桃英位于宜丰县原形跑马场11号（宜丰房权证监证字第××号）房产在裁定拍卖、变卖后，所得价款原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费由四被告承担。 事实与理由：2017年5月17日，被告易敏娥、熊广龙向原告申请25万贷款用于买饲料以及扩大经营，并于2017年5月24日与原告签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定被告在合同有效期36个月内可以向原告循环借款，且被告熊广龙自愿作为共同借款在合同上签字。为了顺利完成贷款，被告易友生、黄桃英以其位于宜丰县原形跑马场11号的房产（产权证号：宜丰房权证监证字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，双方签订最高额抵押合同后办理抵押登记。2019年5月24日原告依约向被告发放第三次贷款，该笔贷款期限12个月，即自2019年4月19日至2020年4月19日止，用途是进货，还款方式是按季结息，到期一次性还本，约定年利率5.655%。被告领用该笔贷款后便从2020年5月开始逾期至今，截止到2020年9月23日被告尚欠原告借款本金250000元，利息10172.53元，本息合计260172.53元。经原告多次催促，被告以各种理由推诿还款，原告无奈特诉至贵院，望判如所请。 被告易敏娥辩称：欠款是事实，我们会还款。当时是我弟弟需要贷款来买机器，但因为他还有车贷，没法再继续贷款，而银行工作人员提议我可以做我弟弟的担保人。借款合同上我老公熊广龙的名字是我代签的，也是银行和我说可以代签。现在银行又说我是贷款人，我也不知道是怎么回事，我没有用这笔钱。希望原告先缓一缓，我们先还一部分钱。 被告熊广龙辩称：这个贷款签字全是易敏娥签的，但我不清楚此事。贷款上面写的是用来买化肥，但是没有用于买化肥，我也不知道贷款用在哪里。欠钱肯定是要还的，但我个人不承担这笔借款的还款责任。 被告易友生辩称：我女儿易敏娥借钱是事实。当时是我儿子要买机器，钱不够需要贷款，但他贷不到款，所以才叫我女儿贷款。我儿子女儿都用了这笔贷款买爆破机器，但现在效益不好。我是把位于宜丰县原形跑马场11号的房产进行了抵押。我搞不清楚他们欠了多少，之前我问过他们，但他们说还了。我们会想办法来偿还贷款。我认同熊广龙不承担还款责任。 被告黄桃英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，被告易敏娥与被告熊广龙系夫妻，被告易友生与被告黄桃英系夫妻，被告易敏娥系被告易友生与被告黄桃英的女儿。2017年5月11日，被告熊广龙出具委托书给被告易敏娥，委托易敏娥到中国邮政储蓄银行办理“家庭农场”贷款业务及办理与贷款业务相关的一切手续，该委托书在宜丰县公证处办理了公证。2017年5月24日原告宜丰邮储与被告易敏娥签订《小额贷款额度借款合同》，约定原告向被告易敏娥发放贷款25万元，额度存续期最长为36个月。罚息利率按借款利率的基础上加收30%。被告易敏娥在借款人处签字，并代被告熊广龙在该合同共同借款人处签字。同日，原告与被告易友生、黄桃英签订《最高额抵押合同》，约定被告易友生、黄桃英以其名下位于宜丰县原形跑马场11号的房产（产权证号：权××号）对主合同项下的主债权本金25万元及其利息之和提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记。2019年5月24日，被告易敏娥向原告申请支用借款25万元。同日，被告易敏娥在原告出具的借据上签字，借据载明借款金额为250000元，借款期限为自2019年5月24日至2020年5月24日止的12个月，借款年利率为5.655%，借款用途为购化肥，还款方式为按同期结息，到期还本。当日，原告依约向被告易敏娥发放贷款250000元。借款到期后，被告易敏娥并未还款。至2020年9月22日，被告易敏娥尚欠原告借款250000元、利息10172.53元。因追索借款本息未果，原告诉至本院。 2020年11月9日，原告向本院申请诉讼保全，要求本院对被告易友生、黄桃英所有的坐落于宜丰县原形跑马场11号的房产（产权证号：权××号）在价值28万元内进行查封，并提供其土地使用证［产权证号：宜丰县国用（2014）第700号作为担保。本院于次日作出（2020）赣0924民初1721号民事裁定书，裁定对被告易友生、黄桃英所有的坐落于宜丰县原形跑马场11号的房产（产权证号：权××号）在价值28万元内予以查封。 上述事实，有原、被告法庭陈述，借款合同，委托书，公证书，结婚证复印件，借款支用申请单，借据，最高额抵押合同，婚姻证明，抵押登记表，贷款还款流水清单，逾期欠款明细表，保全申请书、裁定书等为据，可以认定。 本院认为，原告与被告易敏娥签订的《小额贷款额度借款合同》系双方真实意思表示。被告熊广龙签署了委托书并办理了公证手续，委托被告易敏娥代其在与原告的借款文件中签字，视为其在《小额贷款额度借款合同》中的签字也为其真实意思表示。该合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自义务。借款逾期后，被告易敏娥、熊广龙尚欠原告借款本金250000元、利息10172.53元，已构成违约。原告要求被告易敏娥、熊广龙归还借款250000元、利息10172.53元及自2020年9月23日起按年利率7.3515%计算至借款清偿日止的利息，本院予以支持。 原告与被告易友生、黄桃英签订《最高额抵押合同》，且对抵押房产办理了抵押登记。各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。被告易敏娥、熊广龙逾期未还款后，原告有权要求被告易友生、黄桃英以其抵押的房产承担保证责任。故原告要求对被告易友生、黄桃英名下的位于宜丰县原形跑马场11号的房产（房权证号：权××号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。承担保证责任的被告易友生、黄桃英有权向被告易敏娥、熊广龙追偿。被告黄桃英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告易敏娥、熊广龙于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜丰县支行偿还借款本息260172.53元及利息（按本金250000元、年利率7.3515%、从2020年9月23日计算至款项还清之日止）。 二、如被告易敏娥、熊广龙未清偿上述第一项确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜丰县支行对被告易友生、黄桃英名下的位于宜丰县原形跑马场11号的房产（房权证号：权××号）拍卖、变卖后的所得价款在第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5203元，诉讼保全费1920元，由被告易敏娥、熊广龙、易友生、黄桃英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按照上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：农行宜春市分行营业部袁山大道分理处，账号：14×××48。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 若到期不履行，权利人可在二年内向本院申请执行。 审判员  袁剑 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理袁艳 书记员邓立红