广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0205民初1875号原告：深圳市众佳好物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区××××××××××××××××××××。法定代表人：叶惠明，董事长。委托诉讼代理人：王艺芳，公司职工。委托诉讼代理人：沈皓，广东中佑律师事务所律师。被告：廖佩珍，女，1970年6月24日出生，汉族，韶关市曲江区人，住韶关市曲江区××××××半山豪园16单元6A房。公民身份号码：440××××××××××××62X。原告深圳市众佳好物业管理有限公司诉被告廖佩珍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王艺芳、沈皓到庭参加诉讼，被告廖佩珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告深圳市众佳好物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告应按照物业管理委托协议的约定向原告交纳物业等费用共4904.5元。2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月23日与建设单位韶关市曲江区××××开发有限公司（以下简称甲方）签订的《前期物业管理服务委托协议》，甲方委托原告对座落在韶关市曲江区××××××“半山豪园”小区实行专业化、一体化的物业管理，该协议签订后原告已向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理备案。按该协议第一章第三条规定：“乙方（原告）提供服务的收（受）益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业使用人均应对履行合同承担相应的责任”第五章管理服务费用：1、物业管理服务费收费标准：（1）住宅物业服务费收取标准为：电梯楼按建筑面积每平方米￥1.20元/月计收，电梯及二次供水水泵加压,电费按实际发生由业主分摊。涉案小区业主所使用水由原告抄表，按各业主实际用水量向业主收取水费，统一交给供水公司。（2）费用缴纳时间：每月10日前缴纳。被告作为该小区16单元6A号电梯楼业主，按建筑面积174.88㎡，每平方米按1.20元/月计收，每月应向原告交纳物业费209.9元，从2019年1月至2020年5月（共17个月），合计为3568.3元。电梯及二次供水水泵加压，电费按实际发生分摊，户内水费等费用为1336.2元，从2018年11月至2019年8月（共10个月），以上两项合计为4904.5元。经原告书面催交，被告无正当理由拒绝交纳及在原告催告的合理期限内仍未交纳上述物业等费用，以致原告蒙受了经济损失。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，特向人民法院提起诉讼，以维护原告合法权益。被告廖佩珍未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告廖佩珍是韶关市曲江区××××16单元6A房的业主，建筑面积174.88㎡。2014年5月23日，原告与韶关市××××××开发公司签订《物业管理委托协议》，建设单位委托原告对韶关市曲江区××××小区实行专业化、一体化的物业管理。协议第三章约定：“本合同期限为5年，即自2014年5月1日至2019年4月30日，协议期满由业主大会选聘，业主清缴物业服务费，否则，本协议继续生效。”第五章约定：电梯楼按建筑面积每平方米1.2元/月计收，电梯及二次供水水泵加压电费按实际发生由业主分摊；费用交纳时间为每月10日前缴纳等内容。上述协议签订后，原告深圳市众佳好物业管理有限公司于2015年1月1日进场对半山豪园小区进行物业管理，并于2015年7月29日向韶关市曲江区住房和城乡建设局办理了物业服务合同备案手续，对住宅、商业、车库等收费标准进行备案登记，并注明物业管理的住宅包括半山豪园16单元20户在内等物业单元。根据原告统计的《16单元6A未交物业费、水费等费用明细表》，被告拖欠从2019年1月起至2020年5月（共17个月）的物业费，每月1.2元/㎡×174.88㎡=209.9元，合计3568.3元；从2018年11月计至2019年8月（共10个月）的户内水费435.1元、公摊水费63.4元、公摊电费119.5元、加压抽水电费131元；以上费用共计4317.3元。原告经多次书面催收未果，遂诉至本院，要求解决。另查明：《物业管理委托协议》于2019年4月30日到期。协议到期后，涉案小区未召开业主大会，未作出选聘或解聘决定，但原告一直为该小区提供物业管理服务。以上事实，有《物业管理委托协议》、物业服务合同备案表、韶关市曲江区供水证明、16单元6A未交物业费水费等费用明细表、2018年至2020年水（月报表）、2018年至2020年半山豪园抄电表数据、半山豪园公摊水电费计算说明、半山豪园16单元6A（2018年12月）公摊水电费计算、物业服务费催缴通知单、律师函、庭审笔录予以证实，并经审理在案。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。案涉的《物业管理委托协议》于2019年4月30日到期，根据《广东省物业管理条例》第五十条第四款：“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。”的规定，协议到期后，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，但原告一直实际为韶关市曲江区××××小区提供物业服务，故原合同权利义务自动延续，对双方具有约束力。合同履行中，原告依约对该小区实行物业管理，被告理应依照原委托协议约定向原告交纳物业管理费、公摊水电费等费用，但被告作为涉案房屋业主，无故拖欠2019年1月起至2020年5月期间17个月的物业费3568.3元、2018年11月计至2019年8月期间10个月的户内水费435.1元、公摊水费63.4元、公摊电费119.5元及加压抽水电费131元，共计拖欠费用4317.3元，经原告多次书面催缴仍未缴交，已构成违约。依照《物业管理条例》第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，原告诉请被告支付拖欠物业费等费用共4317.3元，本院予以支持。原告超出该部分的诉请请求，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”的规定，应视为被告对原告的诉请放弃抗辩的权利，被告应承担由此产生的不利后果。综上所述，依照《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖佩珍欠原告深圳市众佳好物业管理有限公司物业服务费用4317.3元，应于本判决发生法律效力后五日内支付给原告。二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（已减半收取），由原告负担3元，被告廖佩珍负担22元。该款原告已预交，被告负担部分由被告迳行支付给原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员  梁 红二〇二〇年十一月十九日法官助理  廖 颖书 记 员  赖卓妍