宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初4071号原告：贺兰县弘通热力有限公司，统一社会信用代码91640122735987280D。法定代表人:刘某1，系该公司总经理委托诉讼代理人：火某，宁夏回族自治区彭阳县人，大学本科，党员，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：陈某，宁夏回族自治区银川市人，文化程度不详，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：高某，宁夏平瑞律师事务所律师。原告贺兰县弘通热力有限公司（以下简称弘通热力公司）与被告陈某供用热力合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月27日、2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告弘通热力公司的委托诉讼代理人火某、被告陈某的委托诉讼代理人高某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2010年11月1日至2014年3月31日的采暖费43232元，2018年11月1日至2020年3月31日的采暖费16212元，两项合计59444元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：1.被告名下的客运家园7-11号营业房，建筑面积：196.5㎡，2010-2011年度冬季欠交采暖费5404元，2011-2012年度冬季采暖费5404元，2012-2013年度冬季采暖费5404元，2013-2014年度冬季采暖费5404元，2019-2020年度冬季采暖费5404元，合计27020元；2.被告名下的客运家园7-12号营业房，建筑面积：196.5㎡，2010-2011年度冬季欠交采暖费5404元，2011-2012年度冬季采暖费5404元，2012-2013年度冬季采暖费5404元，2013-2014年度冬季采暖费5404元，2018-2019年度冬季采暖费5404元，2019-2020年度冬季采暖费5404元，合计32424元；以上被告拖欠原告采暖费合计59444元，原告多次催要被告仍不付，原告无奈，根据《民法总则》的有关规定依法提起诉讼，请求人民法院依法判令被告支付原告2010年11月1日至2014年3月31日的采暖费43232元，2018年11月1日至2020年3月31日的采暖费16212元，两项共计59444元。4.诉讼费由被告承担。被告陈某辩称，被告不同意支付2015之前的采暖费，因此前房屋并未实际交付被告没有使用且原告该部分诉请已超出法律诉讼时效，同意承担2018之后的采暖费16212元及相应比例的诉讼费，被告曾于2020年10月至原告公司申请就涉案房屋停暖，但原告拒绝，强硬要求被告支付所诉的全部采暖费，方才同意给被告办理停暖手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2009年10月14日，原告弘通热力公司（原贺兰县西区供暖有限公司）与宁夏中恒房地产开发有限公司签订《集中供热入网合同》，由原告为客运家园小区提供供暖服务。2010年6月，贺兰县西区供暖有限公司更名为贺兰县弘通热力有限公司。原告提供的收费依据为2009年11月3日贺兰县人民政府贺政发（2009）145号文件，贺兰县人民政府关于印发《贺兰县调整县城集中供热价格的意见》的通知，其中计算办法：1、集中供热价格按建筑面积计算；2、供热期按5个月计算，收费单位为每月每平方米；3、室内起居室温度以18摄氏度为达标温度。收费标准根据银川市发改委（2009）338号文件，商业用房由每月每平方米6.0元调整为每月每平方米5.5元。2、2010年10月18日，被告陈某与宁夏中恒房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》两份，购买贺兰县客运家园7-11、7-12号营业房，两套房屋建筑面积均为196.5平方米。2012年3月15日，银川市中级人民法院作出（2010）银执字第123号执行裁定书裁定预查封贺兰县客运家园7号楼11号、12号营业房，预查封期限为两年。2014年4月29日，银川市中级人民法院作出（2010）银执字第123号执行裁定书裁定预查封贺兰县客运家园7号楼11号、12号营业房，预查封期限为两年。2014年12月29日，银川市中级人民法院作出（2010）银执字第123号执行裁定书裁定解封贺兰县客运家园7号楼11号、12号营业房，被告陈某于2015年1月6日办理所有权登记。2015年4月2日，被告陈某与涉案房屋物业公司宁夏家豪物业管理有限公司签订《入住合约》，对涉案房屋贺兰县客运家园7-11、7-12号营业房签订《楼宇交接书》：“确认自2015年4月2日起，所接收的宁夏中恒房地产开发建设的客运家园7-11、7-12号营业房，于2015年4月2日收到住房钥匙。”3、2008年7月10日，宁夏中恒房地产开发有限公司与宁夏大新道路发展集团有限公司签订《联合开发协议》，就贺兰县“客运家园”工程开发建设进行约定，宁夏大新道路发展集团有限公司拥有贺兰“客运家园”宗地，无开发资质，挂靠宁夏中恒房地产开发有限公司，以宁夏中恒房地产开发有限公司名义进行开发。宁夏大新道路发展集团有限公司委托刘某2为“客运家园”开发项目总负责人，签字、盖章并支付宁夏大新道路发展集团有限公司各项费用开支。客运家园房屋销售由宁夏大新道路发展集团有限公司专任负责出单，宁夏中恒房地产开发有限公司负责签订《房屋买卖合同》一式肆份并由双方签字后给宁夏中恒房地产开发有限公司财务，经宁夏中恒房地产开发有限公司核实签字后，宁夏中恒房地产开发有限公司方可盖章办理手续。4、2019年1月15日，原告贺兰县弘通热力有限公司就本案涉案房屋客运家园7-11号营业房2016年至2018年期间采暖费、7-12号营业房2015年至2018年期间采暖费向贺兰县人民法院提起诉讼，原告贺兰县弘通热力有限公司于2019年4月9日向本院提出撤诉申请，本院于2019年4月9日作出（2019）宁0122民初1345号、（2019）宁0122民初1349号民事裁定书，准予原告撤诉。本院认为，涉案房屋所在的客运家园小区由原告提供供暖服务，原、被告双方形成事实上的供用热力合同关系，原告为被告提供了供暖服务,被告作为涉案房屋的所有权人，应当履行按期缴纳采暖费的义务。原告提供的贺兰县人民政府贺政发（2009）145号文件规定商业用房采暖费收费标准为每月每平方米5.5元。2019年至2020年贺兰县客运家园7-11号营业房采暖费为5404元（196.5㎡×5.5元/㎡/月×5个月），2018年至2020年贺兰县客运家园7-12号营业房采暖费为10808元（196.5㎡×5.5元/㎡/月×10个月），故原告诉请被告陈某支付贺兰客运家园7-11、7-12号营业房2018年11月1日至2020年3月31日期间采暖费16212元，本院予以支持。关于原告要求被告支付2010年11月1日至2014年3月31日期间采暖费43232元的诉请，被告抗辩2010年11月1日至2014年3月31日期间，被告未实际接收本案涉案房屋，故其不应当缴纳此期间的采暖费，结合被告提交的《入住合约》、案外人刘某2、张某签字的《情况说明》、《房产证》能够相互印证证明在2010年11月1日至2014年3月31日期间，本案涉案房屋并未实际交付于被告陈某，双方未形成供热关系，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条和第一百八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈某支付原告贺兰县弘通热力有限公司2018年11月1日至2020年3月31日期间的采暖费16212元，于判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告贺兰县弘通热力有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1286元，由原告贺兰县弘通热力有限公司负担935元，由被告陈某负担351元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 方 卉二〇二〇年十二月二十四日书记员 刘珂焱附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。