山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0302民初2016号原告：李萍，女，1966年6月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵迅，山东德衡（淄博）律师事务所律师。被告：淄博金朝晟房地产开发有限公司，住所地，山东省淄博市淄川区昆仑镇晟地路73号。统一社会信用代码91370302062950749F。法定代表人:牛敬业，该公司董事长。委托诉讼代理人：王迪，山东子诚律师事务所律师。第三人：高青县建筑安装总公司，住所地，山东省高青县高苑路29号。统一社会信用代码913703221672516371。法定代表人：耿振岗，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔保峰，男，1964年1月13日出生，汉族，系高青县建筑安装总公司职工。原告李萍与被告淄博金朝晟房地产开发有限公司（以下简称金朝晟公司）、第三人高青县建筑安装总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵迅、被告委托诉讼代理人王迪、第三人委托诉讼代理人崔保峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李萍向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理位于淄川区晟世华庭5号楼1单元16层1601号房产的网签及不动产权利证书；2.请求判令被告向原告交付上述房产。事实和理由：2013年，第三人以其项目经理王兵名义与淄博厚丰物资有限公司（以下简称厚丰公司）签订买卖合同，向厚丰公司采购钢材共计724267.84元，以用于被告开发的淄川区晟世华庭小区的建设。第三人向厚丰公司支付290000元后无力偿还剩余货款，第三人以从被告处抵顶的涉案房产再次顶账给厚丰公司。厚丰公司同意将顶账房产办理至其法定代表人李萍个人名下。于是，2015年2月4日，原、被告签订了《晟世华庭认购协议》，约定原告自愿购买由被告开发的位于淄川区晟世华庭5号楼1单元16层1601号房产，房产单价4028元/平方米，共85.82平方米，合计345683元，储藏室单价1800元/平方米，共13.04平方米，合计23472元，上述总房款共计369155元。同日，被告给原告出具收据一份，收据载明原告缴纳购房款369155元。现第三人进入预重整程序后，厚丰公司向第三人申报的债权本金数额为65112.84元，其中已扣除了购买本案涉案房产价款369155元。原告与被告签订的《晟世华庭认购协议》，基本符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该认购协议应被认定为商品房买卖合同。协议签订后，原告多次要求被告为其办理不动产登记证书并交付房产，被告拒不履行。因此，原告提出以上诉求。金朝晟公司辩称，原告未在举证期限内提供除认购协议和收据之外的其他证据，依据相关法律规定，法院应不予审查、不予认定其效力。原告提供的认购协议和收据上面均未出现第三人的签字或盖章，收据虽是被告出具的，但收据中的印章仅为原告单位银行收讫的财务章，在认购协议签订时双方并无房屋买卖的合意，双方并未发生顶账的事实。收据形成的原因是依据王兵的指示拟处理相关债务，但双方未进行入账，也未得到第三人与被告的认可，贵院之前处理的诸多解除网签的房屋买卖合同纠纷也出现了类似情况，其情形大体一致。原告未向被告以任何形式支付房款，未发生顶账的事实。本案基础债权的相对方是王兵和厚丰公司，李萍作为本案原告主体不适格。原、被告不存在房屋买卖合同关系，原告所诉无事实和法律依据，依法应当予以驳回。高青县建筑安装总公司述称，本案与第三人无关，请求法庭查清事实，公正判决。原告提供的收据涉及的相关事实代理人不了解，单从证据上看不出具体怎么抵顶的账目。原告提供的证据是复印件的，因不符合证据要求，不能作为证据使用。原告提供的民事判决书，没有认定涉案房屋属于抵账范围，与第三人无关。厚丰公司向第三人申报债权的相关资料，因厚丰公司不是本案的诉讼主体，因此，该证据与第三人无关。王兵是涉案房产所在工程的施工项目经理，其职权和职责范围只是组织与工程施工的相关业务，而处分涉案房产的权利已经超出其职责范围，未经第三人授权，第三人不予认可。本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，李萍与金朝晟公司签订《晟世华庭认购协议》，约定：李萍购买由金朝晟公司开发的位于淄川区晟世华庭5号楼1单元16层1601号房产，房屋建筑面积85.82平方米，单价4028元/平方米，计款345683元；储藏室建筑面积13.04平方米，单价1800元/平方米，计款23472元，总房款计369155元；付款方式为转账。认购协议签订的当日，金朝晟公司向李萍出具盖有金朝晟公司财务公章的收据一份，收据载明：交款单位李萍、金额369155元、收款方式高青建总顶账、对方收据号0002313。另查明，高青县建筑安装总公司系金朝晟公司开发淄川区昆仑镇晟世华庭小区的建筑施工方，王兵系高青县建筑安装总公司项目经理。2013年9月10日，王兵代理高青县建筑安装总公司与厚丰公司签订买卖合同，约定由厚丰公司往王兵工地送钢材。厚丰公司履行了交货义务，交货地点为高青建总王兵昆仑工地。2020年1月17日，高青县人民政府决定成立高青县建筑安装总公司破产重整及改制工作组（以下简称工作组）负责高青县建筑安装总公司预重整工作。该买卖合同所涉及的业务，经工作组确认，合同实际履行总价款724267.84元，扣除已还款290000元及顶账房价值369155元，高青县建筑安装总公司尚欠厚丰公司货款本金65112.84元。再查明，李萍系厚丰公司法定代表人，厚丰公司出具证明一份，载明：该公司同意将《晟世华庭认购协议》所涉及的房产办理至李萍个人名下，证明上面盖有厚丰公司公章及股东签字。以上事实有当事人向本院提供的《晟世华庭认购协议》、收据、（2019）鲁03民终1204号民事判决书、高政办字〔2020〕2号文件、债权申报通知书、债权申报表、买卖合同、供货合同单、发货出库单、银行交易记录、债权人签署债权确认函通知、债权初步审核函、说明及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，关于李萍与金朝晟公司签订的《晟世华庭认购协议》涉及的法律关系问题。该认购协议内容约定了当事人的名称和姓名、房屋具体位置、房号、面积、储藏室号码、储藏室面积、房屋单价、储藏室单价、房屋总价款、付款方式等内容,基本符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容,双方签订的认购协议如果均按照约定履行,足以实现合同目的。因此，双方签订的认购协议基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,李萍与金朝晟公司之间基于该认购协议存在商品房买卖合同法律关系,系双方当事人签订协议时的真实意思表示，合法有效。李萍是否履行了《晟世华庭认购协议》约定的交付购房款义务。本院认为，李萍向本院提交的收据、债权初步审核函、买卖合同、供货合同单、发货出库单等，证实高青县建筑安装总公司已经将其对金朝晟公司369155元的债权转让给了厚丰公司，高青县建筑安装总公司、厚丰公司、金朝晟公司三方的债权转让行为已经履行完毕。厚丰公司同意将房产登记至李萍名下，金朝晟公司亦出具了由李萍为交款人的收据，因此，李萍已经履行了《晟世华庭认购协议》约定的交付购房款义务。李萍作为原告主张权利主体适格。关于金朝晟公司抗辩李萍逾期举证的问题。首先，本案系由本院工作人员口头通知李萍庭审时间，并通知李萍在庭审时一并向法院提供证据，因此，李萍在庭审时当庭向本院提交证据不存在逾期举证的问题。其次，金朝晟公司抗辩李萍逾期提供的部分证据，最晚时间是在2020年7月20日由案外人出具，李萍于2020年7月22日庭审时一并提供到本院符合常理。再次，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零一条、第一百零二条规定，即使李萍提交证据逾期有一定过失，因该证据与案件基本事实的认定有关联，人民法院也不应轻易对其不予审查。因此，金朝晟公司抗辩李萍逾期举证的理由不成立，本院不予采信。综上，李萍已经按照合同约定缴纳了购房款,金朝晟公司应当履行向李萍交付房屋和协助办理房屋产权登记的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十九条规定，判决如下：一、淄博金朝晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李萍交付淄川区晟世华庭5号楼1单元16层1601号房屋及储藏室。二、淄博金朝晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助李萍办理坐落于淄川区晟世华庭5号楼1单元16层1601号房产的过户登记手续，登记至李萍名下。登记费用由李萍自行承担。案件受理费8246元，减半收取计4123元，财产保全费2770元，合计6893元，由淄博金朝晟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员  李 燕二〇二〇年九月四日代理书记员  崔天琪