河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初9417号原告：郝秋凤，女，汉族，1986年8月10日出生。委托诉讼代理人：李雨，河南豫商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王聪亚，河南豫商律师事务所律师。被告：鹿新英，女，回族，1959年2月14日出生。委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所律师。被告：黄飞雪，女，汉族，1968年12月6日出生。被告：吴楠，男，汉族，1987年6月24日出生。被告：黄旭辉，男，汉族，1965年2月9日出生。被告：张斌，男，汉族，1965年7月26日出生。被告：温彩玲，女，汉族，1972年5月1日出生。被告：河南灏楠珠宝销售有限公司，住所地：郑州市管城回族区紫荆山路**裕鸿花园裙楼******，统一社会信用代码：91410104079423259K。法定代表人：黄旭辉。原告郝秋凤诉被告鹿新英、黄飞雪、吴楠、黄旭辉、张斌、温彩玲、河南灏楠珠宝销售有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告郝秋凤的委托诉讼代理人李雨，被告鹿新英的委托诉讼代理人周华意、被告吴楠到庭参加诉讼。被告黄飞雪、黄旭辉、张斌、温彩玲、河南灏楠珠宝销售有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝秋凤向本院提出诉讼请求：1.停止对原告郝秋凤与吴楠共有的位于上街区××路××院××单元××号（不动产权证书号为郑上044058）房产的强制执行，并解除查封；2.依法确认涉案房产是原告郝秋凤与被告吴楠的夫妻共同财产，并享有50%份额；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：鹿新英申请执行黄飞雪、吴楠、黄旭辉、张斌、温彩玲、河南灏楠珠宝销售有限公司民间借贷纠纷一案，郑州市金水区人民法院已受理，原告与吴楠系夫妻关系，涉案房产为夫妻共同财产，郑州市金水区人民法院作出的（2019）豫0105执4979号执行裁定书裁定执行涉案房产，将作为案外人的原告的财产亦予以执行，严重侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告鹿新英辩称，原告要求停止对涉案房屋强制执行，解除查封，没有事实和法律依据。被告吴楠系被执行人，涉案房屋登记至吴楠个人名下，为了实现生效判决所确定申请执行人的合法债权，法院对涉案房屋采取查封措施并强制执行，完全符合法律规定；原告要求确认涉案房屋为原告与被告吴楠的夫妻共有财产，不属于执行异议审查范围，原告不能成为案外人执行异议的权利人，依法无权对本案提出执行异议。涉案房屋登记至吴楠个人名下，而非登记至原告和吴楠二人名下，不能显示为二人为涉案房屋共有人。从不动产登记信息显示，原告不是涉案房屋产权人之一，不能成为案外人执行异议的权利人，依法无权对本案提出执行异议。被告吴楠辩称，案外人郝秋凤起诉事实清楚，被查封房产确系被告吴楠与郝秋凤的夫妻共同财产。被告黄飞雪、黄旭辉、张斌、温彩玲、河南灏楠珠宝销售有限公司均缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依据提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月17日，被告吴楠作为买受人与案外人河南四方汇泽房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房预售合同》（合同编号：郑州市0005010），约定由原告购买该公司开发的位于上街区许昌路10号院第16幢3单元6层34号房屋一套；约定建筑面积为95.34平方米，单价为每平方米1552.34元，总金额为148000元；付款方式为按揭贷款，吴楠于2010年3月17日支付总房价款的20%首付款即3万元整，于2010年4月17日前将剩余房价款118000元整采用银行按揭方式支付；出卖人河南四方汇泽房地产开发有限公司应在2010年12月30日前交付房屋。被告吴楠于2010年3月17日向河南四方汇泽房地产开发有限公司支付购房款3万元，于2010年4月13日通过银行按揭贷款方式支付购房款11.8万元。原告郝秋凤与被告吴楠于2012年9月21日办理结婚登记。原告提交有被告吴楠账户明细对账单，显示截止至2012年9月21日，被告吴楠共偿还本息21796.27元；自2012年9月22日至2020年7月21日，涉案房屋共偿还本息67615.26元；截止2020年7月21日，涉案房屋共偿还本息89411.53元。另查明：鹿新英与黄飞雪、张斌、黄旭辉、吴楠、温彩玲、河南灏楠珠宝销售有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月24日作出（2018）豫0105民初28313号民事判决书，判决：一、黄飞雪于本判决生效后十日内偿还鹿新英借款本金50万元及利息（利息按照年利率24%自2016年8月26日起开始计算至被告清偿借款之日止）；二、张斌、黄旭辉、吴楠、温彩玲、河南灏楠珠宝销售有限公司对上述借款承担连带还款责任。案件受理费10793元，由黄飞雪、张斌、黄旭辉、吴楠、温彩玲、河南灏楠珠宝销售有限公司负担。该判决生效后，案件进行执行程序，执行案号为（2019）豫0105执4979号。2019年3月12日，本院作出（2019）豫0105执4979号执行裁定书，裁定：一、将被执行人吴楠名下位于上街区××路××院××单元××号（不动产权证书号：郑上044058）的房产予以查封；二、限被执行人吴楠于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确认的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述查封财产。2019年3月18日，本院向郑州市上街区不动产登记中心送达执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人吴楠名下涉案房产予以查封。后原告在上述案件执行过程中提出执行异议，请求撤销本院所作出的（2019）豫0105执4979号执行裁定书，解除对吴楠名下涉案房产的强制执行措施。本院于2020年5月20日作出（2020）豫0105执异157号执行裁定书，以郝秋凤所主张权利不足以排除本院强制执行为由，裁定“驳回郝秋凤的异议请求”。本院于2020年5月26日向原告邮寄送达该裁定书，原告于2020年6月12日起诉至本院。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案的争议焦点是位于上街区××路××院××单元××层（不动产权证书号：郑上044058）房产，是被告吴楠的婚前个人财产，还是原告郝秋凤与被告吴楠的夫妻共同财产，原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据原告提交的《商品房预售合同》、郑州银行转账流水，可知涉案房屋系被告吴楠以按揭贷款方式购买，被告吴楠自2010年5月21日起至今每月21日向郑州银行股份有限公司上街支行偿还贷款本息。而原告郝秋凤与被告吴楠于2012年9月21日办理结婚登记，可证实涉案房屋首付款及被告吴楠于2012年9月21日前偿还贷款本息部分系被告吴楠婚前个人财产；而2012年9月22日后偿还贷款本息的部分可认定为原告郝秋凤与被告吴楠的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权根据不同情形查封、扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产,被告吴楠作为(2018)豫0105民初28313号民事判决书确定的被执行人,其对上街区××路××院××单元××号（不动产权证号：郑上044058）房屋享有权益,法院对该房屋采取查封措施于法有据,且该查封行为并不影响或者侵害郝秋凤对案涉房屋享有共同共有权之状态,该查封执行措施符合法律规定，故原告郝秋凤诉请停止对上街区××路××院××单元××号房产（不动产权证号：郑上044058）的强制执行并解除查封，于法无据，本院不予支持。但原告对涉案房产享有共有权益，原告所占涉案房屋份额为28.31%【67615.26元÷（3万元+89411.53元）÷2】，故在依法拍卖或变卖涉案房产后，应将所得价款中的28.31%的份额预留给原告郝秋凤。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：确认登记在被告吴楠名下位于上街区许昌路10号院16幢3单元34号房屋（不动产权证号：郑上044058），原告郝秋凤享有28.31%的房屋所有权；驳回原告郝秋凤的其他诉讼请求。案件受理费17940元，由原告郝秋凤负担7500元，被告黄飞雪、吴楠、黄旭辉、张斌、温彩玲、河南灏楠珠宝销售有限公司共同负担10440元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  吴俊鸣人民陪审员  胡红英人民陪审员  宋增喜二〇二〇年十一月九日书 记 员  邢 璐