广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初1996号 原告：广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行。住所地：浦北县三合镇三合路79号。统一社会信用代码：91450722054376011K。 负责人：吴远祺，行长。 委托诉讼代理人：吴万程，副行长。 被告：何广萍，女，1976年8月16日出生，汉族，广西钦州，住广西钦州市钦南区。 被告：高家钦，男，1977年10月8日出生，汉族，广西浦北县人，住广西浦北县。 原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行（以下简称浦北农商银行三合支行）与被告何广萍、高家钦金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴万程和被告何广萍、高家钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 浦北农商银行三合支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告和被告何广萍于2018年1月4日签订的《广西农村信用社个人借款合同》；2、判令被告何广萍、高家钦即偿还原告借款本金30万元及利息13845.66元（利息计至2020年8月10日）；3、判令原告对被告何广萍、高家钦提供抵押商品房【位于浦北县皇商城）15幢301号，房屋所有权证号：房权证浦字第××号、房权证浦字第××号】拍卖或变卖价款具有优先受偿权；4、案件受理费由两被告承担。事实和理由：被告何广萍于2018年1月4日以装修房屋和购买家具为由向原告申请贷款30万元，被告高家钦为被告贷款30万元作连带责任保证人。2018年1月4日，原告与被告签订了《广西农村信用社个人借款合同》，合同约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上浮50%，执行年利率7.125%，按月结算，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告何广萍、高家钦提供位于浦北县皇商城）15幢301号，房屋所有权证号：房权证浦字第××号、房权证浦字第××号，建筑面积142.57㎡的房屋为借款抵押，签订了《广西农村信用社抵押担保合同》并办理了抵押登记。原告于2018年1月13日向被告向被告发放了贷款，到期日为2021年1月3日。借款合同存续期间，被告何广萍以收入不佳为由，多次拖欠利息，原告工作人员多次电话联系、微信沟通及上门沟通都难以按时交息，被告的行为已构成违约，致使原告不能实现合同目的。 何广萍、高家钦答辩称，以前在信用社贷款过很多次钱，其欠钱的原因是挂靠云联惠，其的钱都被冻结了，明年2月份左右可以将款还清。等具体判决之后，再拍卖房子，目前确实还不起。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月4日,何广萍以装修房屋及购买家具为由向原浦北县农村信用合作联社三合信用社（以下简称三合信用社）提出申请借款30万元，当日，何广萍、高家钦分别与三合信用社签订了《债务连带责任保证书》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》和《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》，上述合同约定：何广萍向三合信用社借款300000元，高家钦承诺对何广萍的借款30万元承担连带清偿责任，何广萍、高家钦还提供了位于浦北县皇商城）15幢301号共有房屋（房屋所有权证号：房权证浦字第××号、房权证浦字第××号，建筑面积142.57㎡为借款30万元作抵押，并于2018年1月10日办理了抵押登记。借款期限自2018年1月4日至2021年1月3日止。合同约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上上浮50%，执行年利率7.125%，按月结算，到期还本。并约定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。合同签订之后，三合信用社于2018年1月13日通过银行转账的方式将借款转账到何广萍的银行账号。借款之后，何广萍多次没有按约定支付利息。截至2020年8月10日，尚欠借款利息13845.66元。 另查明，何广萍和高家钦原于1998年1月1日登记结婚。浦北县农村信用合作联社三合信用社于2019年1月14日变更广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行。 本院认为，关于合同解除问题，三合信用社与何广萍、高家钦之间签订的《债务连带责任保证书》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》和《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行合同义务。何广萍借款之后不按合同约定支付利息，现原告提供解除合同，符合《中华人民共和国合同法》九十四条：第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，当事人可以解除合同的情形，故对原告诉请要求解除三合信用社与何广萍签订了《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除之后，何广萍应立即清偿未归还款项以及所产生的利息。何广萍和高家钦原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，何广萍借款用于装修房屋及购买家具，高家钦同意借款，并愿意为借款作保证担保，同时共同将共有的房屋抵押，有共同合意借款，因此上述债务属于夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还。何广萍、高家钦提供了共有的房屋为借款作抵押并办理了抵押登记，因此，原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款在抵押的债务范围内享有优先受偿权。三合信用社现变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行，其权利义务应由变更后的广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行享有和承担。因此，浦北农商银行三合支行诉请解除合同、被告立即归还借款和支付利息，并对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、原浦北县农村信用合作联社三合信用社与被告何广萍于2018年1月4日签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》在本判决生效后立即解除： 二、被告何广萍、高家钦应共同归还原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行借款本金300000元并支付利息 13845.66元（利息计至2020年8月10日止）； 三、被告何广萍、高家钦不履行上述第二项判决确定付款义务的，原告广西浦北农村商业银行股份有限公司三合支行对被告何广萍、高家钦提供抵押的坐落在浦北县皇商城）15幢301号共有房屋（房屋所有权证号：房权证浦字第××号、房权证浦字第××号，建筑面积142.57㎡）折价或者拍卖、变卖价款在上述第一项判决的债务范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6008元，减半收取计3004元，由被告何广萍、高家钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏立光 二〇二〇年九月二十八日 书记员  翁职权