江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初4544号原告：中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320206691315895P，住所地无锡市惠山区政和大道**。负责人：顾健，该行行长。委托诉讼代理人：沈菊，江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钧，江苏创凯律师事务所律师。被告：邵鼎盛，男，1987年6月30日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：邵天行，男，1953年9月6日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：邵鼎盛，系邵天行之子。被告：芮雪芬，女，1964年7月5日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：邵鼎盛，系芮雪芬之子。原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）诉被告邵鼎盛、邵天行、芮雪芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托诉讼代理人沈菊、被告邵鼎盛、被告邵天行及芮雪芬的委托诉讼代理人邵鼎盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、判令邵鼎盛立即偿还农行惠山支行剩余借款本金289321.41元及利息2992.67元、罚息（暂计算至2020年7月18日为12.59元，自2020年7月19日起至实际给付之日止，以本金289321.41元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、复利（暂计算至2020年7月18日为6.62元，自2020年7月19日起至实际给付之日止，以利息2992.67元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）以及农行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费27800元；2、农行惠山支行有权以邵鼎盛、邵天行、芮雪芬抵押的位于无锡市××室的房屋予以折价或者拍卖、变卖所得款对第1项诉讼请求及本案诉讼费用优先受偿；3、本案的诉讼费用由邵鼎盛、邵天行、芮雪芬承担；诉讼过程中，农行惠山支行陈述，因2020年8月12日农行惠山支行在官网发布公告，确认自2020年8月25日起批量转换ＬＰＲ，根据借款合同约定，利率调整的，从次年1月1日起调整，农行惠山支行现就提前收贷以开庭时间为准，且邵天行、芮雪芬出具共同还款承诺函，故变更上述第1项诉讼请求为：判令邵鼎盛、邵天行、芮雪芬立即偿还农行惠山支行剩余借款本金289321.41元及利息4955.77元、罚息（暂计算至2020年10月15日为100.16元，自2020年10月16日起至2020年12月31日止，以本金289321.41元为基数，按年利率4.165%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金289321.41元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次ＬＰＲ减63.5基点后再上浮50%计算）、复利（暂计算至2020年10月15日为56.08元，自2020年10月16日起至2020年12月31日止，以利息4955.77元为基数，按年利率4.165%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以利息4955.77元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次ＬＰＲ减63.5基点后再上浮50%计算）及农行惠山支行为本案支出的律师费27800元。事实及理由：2010年10月18日，邵鼎盛、邵天行、芮雪芬与农行惠山支行签订了《个人购房担保借款合同》。该合同约定，邵鼎盛为购买××室的房屋向农行惠山支行借款450000元。邵天行、芮雪芬承诺共同归还上述借款，上述房屋办理了抵押登记手续。贷款发放后，邵鼎盛未按约归还借款本息。为此，农行惠山支行诉至本院。被告邵鼎盛、邵天行、芮雪芬辩称：同意按照LPR计算利息，对本金、利息、罚息、复利没有异议；律师费没有实际发生，不应承担；案涉房屋的确抵押给了农行惠山支行；还贷账户一开始是邵鼎盛的，后变更为邵天行，但邵天行后来得了脑梗，即使农行惠山支行通知邵天行逾期还贷的情况，邵天行也没有能力知道，所以对农行惠山支行拍卖变卖案涉房屋的诉讼请求有异议。本院经审理认定事实如下：2010年10月18日，邵鼎盛、邵天行、芮雪芬与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同载明：借款人为邵鼎盛，贷款人为农行惠山支行，抵押人为邵鼎盛、邵天行及芮雪芬；借款金额为450000元，借款用途为购买位于××的房产；借款期限自2010年10月18日起至2030年10月17日止，共240个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；合同项下借款由邵鼎盛、邵天行及芮雪芬提供抵押，抵押物为借款所购房产；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人；合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于合同项下借款时，贷款人无需通知借款人、保证人或抵押人即有权按调整后的规定执行；合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；抵押人与抵押物共有人同意以借款所购房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；未按合同约定期限归还借款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。邵鼎盛在上述合同的借款人处签字、盖章，邵鼎盛、邵天行及芮雪芬在抵押人处签字。2010年10月18日，农行惠山支行按约向邵鼎盛发放贷款450000元。邵鼎盛自2020年5月18日起未按约归还借款本息。至2020年10月15日，邵鼎盛尚结欠农行惠山支行借款本金289321.41元及利息4955.77元、罚息100.16元、复利56.08元。另查明：邵天行及芮雪芬向农行惠山支行出具《共同还款承诺函》。该函载明：邵鼎盛与邵天行及芮雪芬共同出资购买位于××的房产，向农行惠山支行借款450000元，贷款期限为20年，邵天行及芮雪芬自愿作为共同债务人对邵鼎盛在上述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任；邵天行及芮雪承诺一旦邵鼎盛未按合同约定履行还款义务，在农行惠山支行发出书面通知后，即无条件按农行惠山支行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。2014年1月7日，邵鼎盛、邵天行及芮雪芬将坐落于××的房屋办理了抵押登记手续。他项权证证书编号为锡房他证字第**××××号，他项权利人为农行惠山支行，他项权利种类为抵押，债权数额为450000元。2020年8月6日，农行惠山支行与江苏创凯律师事务所签订《委托代理协议》。该协议载明，受农行惠山支行委托，江苏创凯律师事务所指派张钧、沈菊作为农行惠山支行与邵鼎盛、邵天行、芮雪芬金额借款合同纠纷案的代理人；协商收费为按江苏省司法行政部门与物价局制定的收费标准，由农行惠山支行支付律师费27800元。以上事实，由《个人购房担保借款合同》、进账单、个人借款凭证、《共同还款承诺函》、他项权证证书、还款清单、《委托代理协议》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：邵鼎盛、邵天行及芮雪芬同意农行惠山支行按照LPR标准计算利息，对农行惠山支行主张的本金、利息、罚息、复利均无异议，本院予以确认。邵鼎盛未按约归还借款本息，应承担违约责任。律师代理费系双方合同约定应由邵鼎盛承担的费用，但案涉借款合同签订于2010年，律师代理费应按2010年的律师收费标准计算，因此本院认可律师代理费为9370元，超出该金额的部分，不予认可。邵天行及芮雪芬作为共同债务人，应承担共同还款责任。邵鼎盛、邵天行及芮雪芬将案涉房屋抵押给农行惠山支行，并办理了抵押登记手续，农行惠山支行有权对该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、邵鼎盛、邵天行、芮雪芬于本判决生效后10日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行归还剩余借款本金289321.41元及利息4955.77元、罚息（暂计算至2020年10月15日为100.16元，自2020年10月16日起至2020年12月31日止，以本金289321.41元为基数，按年利率4.165%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金289321.41元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次LPR减63.5基点后再上浮50%计算）、复利（暂计算至2020年10月15日为56.08元，自2020年10月16日起至2020年12月31日止，以利息4955.77元为基数，按年利率4.165%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以利息4955.77元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次LPR减63.5基点后再上浮50%计算）；二、邵鼎盛、邵天行、芮雪芬于本判决生效后10日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行支付其为本案支出的律师费9370元；三、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权以编号为锡房他证字第**××号的他项权证证书项下的房屋予以折价或者拍卖、变卖所得款对上述第一、二债务及本案诉讼费5079元优先受偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6134元，减半收取3067元，财产保全费2320元，合计5387元，由农行惠山支行负担308元，由邵鼎盛、邵天行、芮雪芬负担5079元（该款已由农行惠山支行预交，邵鼎盛、邵天行、芮雪芬于本判决生效后10日内将应负担部分直接支付给农行惠山支行，本院不再退还）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张露二〇二〇年十一月二十四日书记员  王旦