广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初27587号原告：东莞市凯宇置业投资咨询有限公司，住所地：东莞市**********，统一社会信用代码：914**********217XP。法定代表人：程艳，总经理。委托诉讼代理人：张爱红，广东百勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周承志，广东百勤律师事务所律师。被告：包立，男，1993年4月21日出生，汉族，住广东省东源县****************，公民身份号码：441************013。原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司诉被告包立居间合同纠纷一案，本院于2020年9月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司的委托诉讼代理人张爱红到庭参加诉讼，被告包立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金10000元及违约金（违约金以10000元为基数，每天万分之五为标准，从2020年1月7日起计至还清之日止，现暂计至2020年8月12日为1090元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月7日，经原告居间，曾祎岑就购买被告包立名下位于东莞市石龙镇兴龙社区******************1403的房屋达成了合意后，原告、曾祎岑、被告包立于2020年1月7日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：000324，以下简称“案涉合同”）。案涉合同签订当日，原告与曾祎岑、被告包立分别签订了《佣金确认书》约定：被告包立须在签订案涉合同当天向原告支付佣金10000元，若未及时支付，原告有权向其追索违约金；曾祎岑须在签订案涉合同当天向原告支付佣金12600元，若未及时支付，原告有权向其追索违约金。但是合同签订后，被告包立未依约向原告履行支付佣金的义务，且经原告催告后仍拒绝支付佣金。原告为了保证自身合法权益，依据《佣金确认书》所列佣金支付标准及第4条的规定，向法院提起诉讼。被告包立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在庭后向本院提交书面意见及相关证据，其书面意见的抬头为“民事反诉状”，但并未有列明任何反诉诉请，在“事实与理由”处陈述了，原告作为房产中介，让被告签订的房屋买卖合同漏洞大、不完善、不公平、不规范。被告从没有授权原告放盘买卖房屋，被告认为对原告的服务质量不该支付中介费。办理房屋买卖手续过程中，出现问题时原告将事情扩大化，增加买卖流程的难度。经审理查明，卖方包立与买方曾祎岑、经纪方东莞市凯宇置业投资咨询有限公司于2020年1月7日签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于东莞市石龙镇兴龙社区******************1403的物业提供中介服务；物业建筑面积为92.32平方米，双方同意该物业总楼价为人民币1260000元；房款支付方式为公积金贷款付款，人民币80000元须在2020年1月7日支付作定金；所售物业已办理抵押登记，卖方应在签订本合同后15天内向抵押银行办理提前还贷手续，在经纪方或银行通知还贷之日起15天内，卖方一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切费用；首期楼款300000元应于卖方还完平安财产保险股份有限公司贷款后中国建设银行通知还贷时买方直接支付卖方；若买卖方法自行买卖或另行委托其他第三方买卖物业的，或买卖一方或双方违反本合同约定而未能买入或卖出该物业的，违约方均应向经纪方支付违约金人民币37800元。被告包立在卖方处签名并捺印，原告在经纪方处盖章确认并有“王建春”字样的签名。在买方签章处有“曾祎岑，曾建国代”字样的签名。合同签订当日，原告与被告包立签订了一份《佣金确认书》，约定被告包立应向原告支付佣金10000元，支付期限为被告与交易相对方签订买卖合同当天支付；未经原告同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金（每日按照迟延支付佣金数额的0.5‰计算）。被告在佣金支付人（甲方）处签名及捺印，原告在佣金收受人（乙方）处盖有公章，“经纪人”处有“王建春”字样的签名。庭审中，原告主张其诉请的佣金是按照法律规定及市场惯例的支付标准，收取三个点，最终原告给予折扣后计算为10000元。另查，2020年4月17日，曾祎岑以买卖合同纠纷为由，向本院提起诉讼【案号（2020）粤1971民初8616号】，诉请解除其与包立签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，该案经本院调解结案，并作出（2020）粤1971民初8616号案民事调解书，该调解书已于2020年6月24日生效。以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、《佣金确认书》，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是居间合同纠纷。被告包立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。被告提交的反诉状内容中并无反诉请求，对其中陈述的意见，本院视为被告答辩意见处理，另，被告在本案庭审后提交的证据已过举证期限，其所提交的证据也不能证明其答辩意见。原告为被告提供居间服务，双方存在居间合同关系。原告促成被告与案外人曾祎岑签订《房屋买卖合同》，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，原告作为居间人已促成合同成立，有权收取居间报酬。故原告提出的被告包立应向其支付居间报酬的诉请，证据充分，本院予以支持。被告包立应按《佣金确认书》的约定履行支付居间服务费10000元的义务，逾期支付的，应承担相应的违约金。从交易习惯及原告的庭审陈述可得知，佣金的支付应以原告提供后续服务为前提，本案因买卖双方纠纷，致原告后续服务无从进行，即2020年1月7日并非双方真实约定的违约金起算之日，应予调整。因原告无证据证明曾向被告催收过佣金，原告提起本案诉讼之日，应视为被告违约之日，违约金应以10000元为基数，从2020年9月16日起按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告包立应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司支付佣金10000元；二、被告包立应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司支付违约金（以10000元为基数，从2020年9月16日起按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费213.3元（原告已预交），由原告东莞市凯宇置业投资咨询有限公司负担128.3元，被告包立负担85元。本判决为终审判决。审判员  张翼飞二〇二〇年十二月十四日书记员  黎栩静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。