河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1229号 原告：王俪遐，女，1970年6月29日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：武青果，河北勤邦律师事务所律师。 被告：河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街龙岗新村文化中心，统一社会信用代码：911301006732039618。 法定代表人：魏翰莹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王时乐，河北太平洋世纪律师事务所律师。 原告王俪遐与被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司（以下简称燕港公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王俪遐的委托诉讼代理人武青果、被告燕港公司的委托诉讼代理人王时乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王俪遐向本院提出诉讼请求：1、确认被告燕港公司与原告王俪遐签订的《内部认购协议书》无效，判令被告燕港公司向原告王俪遐返还购房款566971元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年10月12日起至支付日止的利息，利息暂计10000元；2、诉讼费由被告燕港公司承担。事实与理由：2016年10月3日，原告王俪遐通过向河北兆丰房地产经纪有限公司交纳20000元服务费，河北兆丰房地产经纪有限公司向原告王俪遐提供了被告燕港公司的售房信息，该所售房产位于石家庄高新区。2016年10月12日，原告王俪遐与被告燕港公司签订认购该住宅楼的《内部认购协议书》，并交纳了566971元购房款，但至起诉日止，被告燕港公司仍未取得该房屋的预售许可证明，根据相关法律规定，《内部认购协议书》应为无效协议。河北兆丰房地产经纪有限公司没有向原告王俪遐如实反馈开发商及销售房屋信息，导致原告王俪遐签订了无效的购房协议，因此其收取原告王俪遐20000元服务费的前提条件已不存在，并给原告王俪遐造成了经济损失。为此，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院起诉，望依法准予所请。 被告燕港公司辩称，1、被告燕港公司与原告王俪遐签订的《内部认购协议书》，因所购房产至今没有取得商品房预售许可证，依据相关司法解释应该认定为无效合同。2、原、被告签署协议时被告燕港公司已经如实向原告王俪遐说明了房屋建设手续取得的情况，参见协议书第六条第二项。因此，原告王俪遐所称未能及时获取房屋销售信息才导致签署了无效的购房协议这个理由是不存在的，被告燕港公司不应当向原告王俪遐支付相关经济损失。3、原告王俪遐和河北兆丰房地产经纪有限公司签署的协议和被告燕港公司没有关系，属于其他的合同关系。 本院经审理认定事实如下：2016年10月3日，原告王俪遐与河北兆丰房地产经纪有限公司签订《服务协议》一份，协议约定：原告王俪遐通过河北兆丰房地产经纪有限公司提供的服务，确认购买燕港御灏府项目房屋，房号9-1-3002，原告王俪遐同意将人民币20000元的款项作为向服务机构支付的服务费。当日，原告王俪遐向河北兆丰房地产经纪有限公司交纳20000元服务费。2016年10月12日，原告王俪遐（乙方）与被告燕港公司（甲方）签订一份《内部认购协议书》，该协议书约定认购住宅楼的基本情况：该项目位于高新区珠江大道南、天山大街东，暂定名【御灏府】；乙方自愿内部认购该项目9号楼1单元3002室，目前该套住宅暂测建筑面积共计约为：157.3平方米；计价方式与价款：按建筑面积计算，该套住宅的单价11996元/平方米，总房价金额小写（人民币）:1886971元，国家规定各种税、费、手续费、证照等费用乙方应按石家庄有关规定缴纳；付款方式：乙方应当按所签定的【认购定单】中约定的付款时间选择按揭付款方式按照约定支付甲方相应的款项，乙方应于签订本协议同时将所认购的上述房源总房款30%的首付款小写（人民币）566971元（含定金）一次性支付给甲方，剩余房款小写（人民币）1320000元，办理相关银行按揭手续；房屋的交付期限，甲方预计在2019年10月底可将上述商品房交付乙方使用，如甲方非因不可抗力因素导致上述房源在2019年10月底前不能按本协议交房标准使用的，乙方选择继续履行本合同，自2019年12月30日起至上述房屋通知交房之日止每延迟一日，甲方向乙方支付其已缴纳房款万分之一的违约金；《商品房买卖合同》的订立：甲方在具备签订《商品房买卖合同》（房屋行政管理部门格式文本）条件后书面通知乙方，乙方应当自接到通知之日起5日内按照甲方提供的文本内容与甲方签订《商品房买卖合同》，此后本协议自动失效并由甲方收回；其它乙方所认购的上述住宅以最终政府审批通过的本项目规划方案及户型平面图为准；签订本协议书时，本项目已经获取相应的国有土地使用权证和建设用地规划许可证，对此乙方知晓无异议……。上述认购协议签订后，原告王俪遐向被告燕港公司缴纳购房款共计566971元。被告燕港公司至今未取得涉案房屋商品房预售许可证。 原告王俪遐在本案起诉时将河北兆丰房地产经纪有限公司列为共同被告，后于2020年9月12日撤回对河北兆丰房地产经纪有限公司的起诉。 上述事实有《服务协议》、《内部认购协议书》、收据及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原、被告签订的《内部认购协议书》包含了商品房买卖合同的全部内容，并且原告王俪遐已向被告燕港公司交纳了购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。被告燕港公司在没有取得商品房预售许可证等手续的情况下，与原告王俪遐签订具有房产预售性质的协议，且至本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明，该《内部认购协议书》应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告燕港公司应返还原告王俪遐购房款566971元。原告王俪遐主张自2016年10月12日起至支付日止按中国人民银行同期贷款计算的利息，因《内部认购协议书》中已载明涉案项目已经获取相应的国有土地使用权证和建设用地规划许可证，原告王俪遐对被告燕港公司在出卖本案房屋时尚未取得涉案商品房预售许可证是知晓的，原告王俪遐对由此可能导致合同无效所产生的风险应有所预期，故对其主张利息的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、原告王俪遐与被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司于2016年10月12日签订的《内部认购协议书》无效； 二、被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王俪遐购房款共计566971元； 三、驳回原告王俪遐其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9780元，减半收取计4890元，由原告王俪遐负担50元，由被告河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司负担4840元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄高新区，邮编：050000，收件人：诉讼服务中心材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 朱进军 二〇二〇年九月二十八日 法官助理 连佳程 书 记 员 赫暄阔