天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5688号原告：中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河**滨海道**。负责人：运东东，行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：董明昊，天津融汇律师事务所实习律师。被告：李根，男，1990年7月7日出生，汉族，住天津市武清区。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行（以下简称为工行河北支行）与被告李根金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张博闻到庭参加诉讼，被告李根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即给付截止到2020年5月21日欠原告的贷款本金868515.90元、利息（复利、罚息）82666.18元，本息共计951182.08元以及自2020年5月22日至实际还清之日所产生的利息（复利、罚息）；2.判令如被告李根不能给付所欠款项，原告对被告提供的贷款抵押物即坐落于天津市河东区××号房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费、律师服务费以及实现债权的相关费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系。原告工行河北支行与被告李根于2016年3月25日签订了编号为Ａ：［房］字［工］行［河北］支行［2016］年［87］号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告向工行河北支行借款900000元，用于购买房屋，贷款期限30年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。被告以其购买的坐落于天津市河东区××号房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息以及贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用，工行河北支行对该房屋依法办理了抵押登记。工行河北支行依约于2016年4月11日向被告发放了贷款。贷款发放后，被告多次不按期还款，截止到2020年5月21日，被告已连续多期未按合同约定履行偿还本息的义务。现原告起诉至贵院，望判如所请。被告李根未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，原告工行河北支行与被告李根签订了编号为Ａ：［房］字［工］行［河北］支行［2016］年［87］号的《个人购房借款／担保合同》。该合同约定，原告为被告提供贷款900000元，用于被告购买坐落于天津市河东区××号房屋，贷款期限30年，自2016年4月11日至2046年4月11日，利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款。合同第九条罚息约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同第十四条违约及违约责任约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条费用约定，贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同第二十一条抵押物的处分约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在工行河北支行与被告李根所签《个人购房借款／担保合同》中，被告李根以其购买的坐落于天津市河东区××号房屋提供抵押担保，工行河北支行就该抵押房屋办理了抵押登记手续，并取得了于2016年3月31日颁发的不动产登记证明。合同签订后，工行河北支行依约于2016年4月11日向被告发放了全部贷款900000元。被告开始尚能按照合同约定偿还贷款，但自2018年开始出现逾期情况，截至2020年5月21日，被告李根已连续24期未能按时足额偿还银行贷款，尚欠工行河北支行贷款本金868515.90元、利息82666.18元（含罚息、复利），本息共计951182.08元。本院认为，原告工行河北支行与被告李根签订的编号为Ａ：［房］字［工］行［河北］支行［2016］年［87］号的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，由于李根未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约。故对于工行河北支行根据双方合同约定要求被告李根立即给付截止到2020年5月21日的全部贷款本息及自2020年5月22日至实际给付之日的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院依法予以支持。因工行河北支行对借款抵押物即李根名下坐落于天津市河东区××号房屋已办理了抵押登记手续，故对工行河北支行要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦依法予以支持。鉴于工行河北支行并未提交证据证实案涉律师费及实现债权的其他费用已实际发生，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。被告李根经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，被告李根偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行截至2020年5月21日的贷款本金868515.90元、利息82666.18元（含罚息、复利），本息共计951182.08元及自2020年5月22日起至实际给付之日的利息（含罚息、复利，按照合同约定据实承担）；二、如被告李根未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，原告对其提供的抵押物即坐落于天津市河东区××号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13312元，减半收取计6656元，保全费5000元，共计11656元，由被告李根负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 苏 毅二〇二〇年十一月十八日书记员 蒋金良附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。