天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初27518号原告：陈飞，男，1991年9月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津滨海开元房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西五道**汇津广场**楼502，统一社会信用代码911201166688205946。法定代表人：侯海兴，总经理。委托诉讼代理人：陈亮，天津森宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，女。原告陈飞与被告天津滨海开元房地产开发有限公司（以下简称开元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈飞、被告委托诉讼代理人陈亮、王莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈飞向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即将天成铂锐小区XXX号楼XXX住房钥匙交付原告；二、依法判令被告赔偿原告延期交房造成的利息损失66313.66元（起止时间2020年3月31日至2020年8月31日，以3610544元为基数，以银行同期贷款利率计算）；三、依法判令被告赔偿原告自2020年9月1日至实际交房之日止的延期交房利息损失（自2020年9月1日起算至实际交房之日止，以3610544元为基数，以银行同期贷款利率计算）；四、依法判令被告赔偿原告延期交房违约金22024.32元（自2020年5月1日至2020年8月31日，以3610544元为基数，以日万分之五计算违约金）；五、依法判令被告赔偿原告自2020年9月1日至实际交房之日止的延期交房违约金（以3610544元为基数，以日万分之五计算违约金）；六、依法判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2018年8月10日,原被告签署了编号为2018-0085623号《天津市商品房买卖合同》,合同约定,原告从被告处购得经济技术开发区第一大街以北、太湖路以西天韵轩XXX号楼XXX号住宅一套,合同约定总价款为人民币3610544元,商品房交付日期为2020年3月31日前,原告已经依约将全部购房款支付给了被告。合同约定除不可抗力外,被告如未按照本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在30日内的,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如果超过上述约定期限的,原告在向被告追究已付款利息的同时,还有权按照下列的第一种约定,追加被告的违约责任:合同继续履行,被告应支付原告已付款利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,被告还应每日按商品房价款的万分之五向原告支付违约金。2020年3月31日,原告接到被告电话通知收房,且需缴纳2020年1月1日至今的物业费和取暖费。当索要入住通知书时,被告告知件已丢,无法提供书面形式的入住通知。原告认为,因被告工作失误导致入住通知书丢失,在其他业主进行收房时,被告对于原告未到场收房是明知的,但并未采取其他方式通知原告进行收房,3月31日电话通知后,却要求原告缴纳自2020年1月1日之前的物业费,在原告拒绝支付未收房屋之前的物业费时,拒绝向原告交付房屋,严重侵害了原告的合法权益，故原告起诉。被告开元公司辩称，1、我们始终同意原告办理涉案房屋的交付手续，至今房屋未正式交付，完全是原告自身原因造成，与我方无关。2、双方在合同约定交房时间是2020年3月31日之前，原告在诉状中自认，2020年3月31日收到收房通知，因此我方不存在任何违约行为，不具备向原告支付违约金、利息的任何前提条件。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对于双方真实性无争议的天津市商品房买卖合同及补充合同、录音、民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，被告开元房地产公司（甲方）与原告陈飞（乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于经济技术开发区××街××路××号楼××号房屋，房屋面积164.25平方米，每平方米单价21982元，价款为3610544元。第3条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2020年3月31日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。第5条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第3条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方自应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权主张合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金。另查，原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议（附件六）》第14条（1）乙方应按照甲方交房通知书中通知的时间办理该商品房交接手续，并应按照以下程序办理：②为保证小区物业服务的顺利进行，乙方须在办理交接手续时向物业公司一次性缴纳12个月的物业管理服务费。甲乙双方确认：本约定如与《前期物业服务合同》不一致的，以本约定为准。③若甲方按照天津市相关规定将该商品房首年的采暖费代乙方支付给相关供热单位的，则乙方应在商品房交接前向甲方一次性交纳首年采暖费用。……第14条（3）约定：如乙方在甲方交房通知书通知的交付期限内，未按照买卖合同及本补充协议的约定办理房屋验收和交接手续，自甲方通知的交付期限届满之日的次日起，视同甲方已经完全履行完毕对该商品房的交付责任，乙方亦已经对房屋进行了交接并且认同该商品房符合合同约定的交房标准，乙方不得以任何理由要求延长该商品房的保修期限。并且，自交房通知书中的交接期限届满之日的次日起该商品房的风险责任以及与该商品房有关的所有费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、供暖费等）均由乙方承担。同时甲方要收取乙方钥匙及相关文件的保管费每天10元。乙方须在入住时付清已产生的全部应付费用，否则甲方有权拒绝交付商品房。（4）如因乙方联系地址变更、信件遗失或其他原因，乙方在买卖合同约定的房屋交付日，仍未收到甲方交房通知书时，应主动与甲方联系，并根据买卖合同约定立即办理交接手续。上述情况下，如非因甲方原因造成乙方未能及时收房的，乙方应承担前款规定的相应法律后果。第23条约定甲乙双方保证其在买卖合同中留给对方的通讯地址、电话、邮政编码、传真等均真实有效，如有变更，变更方应在变更后5日内以书面形式通知对方。买卖合同及本补充协议约定的所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、手递信件。上述书面文件应按买卖合同所列明的地址（没有写明通讯地址的，按照乙方身份证上的地址）邮递，自通知发出之日起五日内视为已有效送达。如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未及时书面通知甲方或者乙方拒绝签收邮件等非甲方的原因而造成邮局退件，甲方不承担任何由于乙方未收到文件所引起的一切责任，并且自通知发出之日起五日内视为已有效送达。再查，原告陈述被告分别于2020年3月31日、2020年4月15日电话通知原告办理案涉房屋交付收房事宜并于第一次电话通知中告知《入住通知书》已丢失。被告向原告出示的快递单显示《入住通知书》于2019年12月13日向被告邮寄，经查询快递单号，无相关邮寄信息。因双方就案涉房屋交付入住事宜未达成一致意见，原告曾于2020年5月16日向本院提起诉讼，诉讼请求为：1．判令被告为原告免除物业费3252.15元（2020年1月至5月）和取暖费2025.6元（2020年1月至3月）；2．判令被告支付延迟交房产生的损失4500元；3．被告承担本案诉讼费用。本院（2020）津0116民初10335号民事判决书认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告要求被告免除其物业费3252.15元（2020年1月至5月）和取暖费2025.6元（2020年1月至3月）的主张，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议（附件六）》第14条显示，物业费系向物业公司缴纳，取暖费亦非被告收取，故原告该项诉请，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付延迟交房产生的损失4500元，庭审中，原告明确该项损失系因被告延迟交房导致其产生的租房费用，对此原告并未提交证据且无证据证实被告拒绝履行交房义务，因此原告该项主张，本院不予支持。判决：驳回原告陈飞的全部诉讼请求。双方当事人均未上诉，判决已经生效。本院认为，原告和开元公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应依约履行各自的合同义务。原告要求被告交付房屋钥匙的诉讼请求，被告当庭认可，本院予以支持。原告要求延期交房的利息损失以及违约金，理由为未书面通知以及被告要求支付物业费等费用。本院认为，对于是否书面通知交房的问题，根据双方合同约定，被告的交房通知应当采用书面形式，被告陈述其在2019年12月曾向原告邮寄交房通知书，但经前一案件审理，判决确认经查询快递单号，无相关邮寄信息，故本院无法确认被告已经在2019年12月通知原告收房。按照合同约定，如因乙方联系地址变更、信件遗失或其他原因，乙方在买卖合同约定的房屋交付日，仍未收到甲方交房通知书时，应主动与甲方联系，并根据买卖合同约定立即办理交接手续。根据原告陈述，在合同约定的交房日期2020年3月31日，被告已电话通知原告收房，故按照合同上述约定，被告已经履行通知义务，原告应当办理房屋交接手续。且购买房屋作为每个人日常生活中的重大事项，对于交房的时间应当格外关注，即便被告送达入住通知书具有瑕疵，但在合同约定2020年3月31日交房，且同小区同楼其他业主纷纷办理收房手续的情况下，原告并未提前向被告联系询问，也不符合常理，故本院依据双方合同约定，确认2020年3月31日被告已经履行通知义务且双方应当交接房屋。对于物业费等费用问题，因双方合同中有约定被告在交房时代收物业费等费用，原告拒绝向被告交纳，不符合合同约定，也与生效判决相悖。原告提交录音证据，通过录音内容显示，原告向被告要求交房，被告工作人员陈述按照合同规定自符合入住条件的时间起应当交纳物业费等费用，而非实际入住时间，原告并未明确告知同意向被告支付自2020年3月31日后的物业费等费用，也未与被告专门负责房屋交接及诉讼的人员再次进行沟通协商，造成双方未能交接房屋，本院认为原告有一定责任。经上次诉讼，被告未能及时与原告办理房屋交接，亦存在一定责任。故本院考虑合同约定、双方过错程度、履约情况、疫情影响等情形，依据公平原则以及诚实信用原则，确定被告应向原告支付已付款利息及违约金18000元。至于原告应当交纳的物业费等费用问题，因被告并未提出反诉，且合同约定被告仅系代收权利，故本案中不予处理，双方当事人可据证另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津滨海开元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈飞交付天韵轩XXX号楼XXX号房屋钥匙；二、被告天津滨海开元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈飞逾期交房已付款利息及违约金18000元；三、驳回原告陈飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1004元，保全费1225元，共计2229元（原告已预交），由原告负担1724元，由被告负担505元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕东辉二〇二〇年十一月三十日书记员  龙孟燕