河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初6939号原告：刘淑红，女，1979年12月26日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张十智，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。被告：河南光伸置业有限公司，住所地：永城市商务中心区芒山路明珠花园，统一社会信用代码914101035596058012。法定代表人：杨东华，公司经理。原告刘淑红与被告河南光伸置业有限公司（以下简称光伸置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑红及其委托诉讼代理人张十智到庭参加了诉讼，被告光伸置业公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘淑红向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原、被告于2019年1月13日签订的10份《商品房买卖合同》有效；2、依法判决被告向原告交付位于永城市××山路西侧“状元府邸”小区××＃××＃××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺，并协助原告办理备案登记和产权登记；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在永××东城区芒山路西侧有国有建设用地使用权1亩，经被告与原告等土地使用权人协商，由被告提供开发建设资金，原告提供开发建设用地，建设名为“状元府邸”的商住小区，被告承诺以开发建设的该小区相关房屋产权安置、置换原告的土地使用权，之后前述“状元府邸”小区完成建设。2019年元月13日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同明确了被告安置、置换给原告房屋的位置和范围分别为“状元府邸”小区9#-10#-1042（建筑面积9.9561平方米）、1410（建筑面积8.4005平方米）、1417（建筑面积8.4005平方米）、1421（建筑面积8.4005平方米）、1450（建筑面积8.4005平方米）、1459（建筑面积8.4005平方米）、2507（建筑面积7.8405平方米）、2508（建筑面积7.2804平方米）、2509（建筑面积7.2804平方米）、2573（建筑面积7.8405平方米）、2588（建筑面积8.7116平方米）、2590号（建筑面积13.0052平方米）商铺，原告对前述房屋依法享有产权，现前述房屋已经具备交付及备案登记和产权登记的条件，经过原告催促，被告未能履行相关义务，原告为维护自己的合法权益，请求法院判如所诉。被告光伸置业公司未答辩。原告刘淑红向本院提交的证据材料有：1、2014年4月20日，原告刘淑红等12人签订的《合作建房合同》一份，证明原告刘淑红作为永××东城区芒山路西侧现“状元府邸”小区原土地使用权人之一与吕远、朱秀花等12人共同签署《合作建房合同》，原告刘淑红在“状元府邸”小区范围内享有的建设用地使用权为1亩，土地使用权人一致同意以河南力鸿企业管理咨询有限公司的名义与他方合作建房；2、2015年1月21日，河南力鸿企业管理咨询有限公司与商丘市柏亿置业有限公司签订的《合作开发合同书》一份，证明代表案涉小区实际土地使用权人刘淑红在内的河南力鸿企业管理咨询有限公司与商丘市柏亿置业有限公司签订了“状元府邸”小区的《合作开发合同书》，约定由河南力鸿企业管理咨询有限公司提供建设用地，由商丘市柏亿置业有限公司提供建设资金，待小区建成后，商丘市柏亿置业有限公司分配给河南力鸿企业管理咨询有限公司固定位置和数量的房屋；3、2016年3月24日，原告刘淑红与商丘市柏亿置业有限公司签订的《房地产合作开发协议书》及《附加条件书》各一份，证明原告作为永××东城区芒山路西侧现“状元府邸”小区原土地使用权人之一与商丘市柏亿置业有限公司签订了《房地产合作开发协议书》，河南力鸿企业管理咨询有限公司已更名为光伸置业公司，商丘市柏亿置业有限公司对向刘淑红交付房屋的面积进行了明确；4、2018年8月10日，原告刘淑红与被告光伸置业公司签订的《协议书》及被告光伸置业公司向原告刘淑红出具的分配房屋位置、面积分配表各一份，证明虽然商丘市柏亿置业有限公司与刘淑红签订了证据3中的《房地产合作开发协议书》，但是应分配给原告刘淑红所有的相关房屋已经登记在被告名下，所以被告光伸置业公司承诺向原告刘淑红转移交付相关房屋，并承诺配合原告刘淑红办理本次诉讼所涉房屋的备案登记和房产过户登记手续，该协议书及附带分配房屋位置、面积分配表是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，根据该证据能够证实原告享有所有权房屋的位置、面积，原告诉请确认《商品房买卖合同》有效及要求被告交付房屋、办理备案登记和房产登记，法院应予支持；5、2019年1月13日，原、被告签订的9#-10#-1042、1410、1417、1421、1450、1459、2573、2588、2590、（2507、2508、2509号）商铺《商品房买卖合同》共计十份，证明涉案小区9号、10号楼的商业用房即原告诉请所涉及的商铺房屋早已具备向原告交付的条件，被告应当按照《商品房买卖合同》中所指向的房屋向原告进行交付，并协助原告办理备案登记和产权登记。经庭审认证，本院认为原告提交的证据材料客观真实，可以作为本案定案的依据使用。本院依据原告的陈述、举证及诉讼意见，对本案事实确认如下：原告刘淑红在永××东城区芒山路西侧“状元府邸”小区拥有国有建设用地使用权1亩。2014年4月20日，原告刘淑红等12人签订《合作建房合同》，约定原告刘淑红等12人以其国有出让土地使用权出资合作建房，房屋建成后，由合作人按出资比例分配，其中原告刘淑红在永城市××山路西侧“状元府邸”小区××1亩土地，全体合作人一致同意授权河南力鸿企业管理咨询有限公司与具有合法资质的房地产开发公司签订《合作开发合同书》。2015年1月21日，河南力鸿企业管理咨询有限公司与商丘市柏亿置业有限公司签订《合作开发合同书》，由商丘市柏亿置业有限公司开发“状元府邸”小区。2016年3月24日，原告刘淑红与商丘市柏亿置业有限公司签订了《房地产合作开发协议书》，确认原告刘淑红系“状元府邸”小区地主户，该宗土地登记在河南力鸿企业管理咨询有限公司（后更名为光伸置业公司）名下，原告刘淑红系该宗土地的实际权利人之一，由商丘市柏亿置业有限公司注入资金开发建设。2018年8月10日，原告刘淑红（称作乙方）与被告光伸置业公司(称作甲方)签订《协议书》，内容为：“乙方为永城市状元府邸地户，原与甲方签有合作开发协议，该小区已具备分房条件，分给乙方的住宅已备案，现就10号和9号楼下面商场的商铺分配归属特订如下协议：1、甲方明确上述商铺产权归属乙方所有，并承诺无条件配合乙方办理房产备案及房产证过户手续；2、上述协议自双方签字或盖章后即行生效，双方永不反悔；3、商场内商铺的位置、户型、面积见所附图纸”，所附图纸显示“状元府邸”小区9#-10#-1042（建筑面积9.9561平方米）、1410（建筑面积8.4005平方米）、1417（建筑面积8.4005平方米）、1421（建筑面积8.4005平方米）、1450（建筑面积8.4005平方米）、1459（建筑面积8.4005平方米）、2507（建筑面积7.8405平方米）、2508（建筑面积7.2804平方米）、2509（建筑面积7.2804平方米）、2573（建筑面积7.8405平方米）、2588（建筑面积8.7116平方米）、2590号（号建筑面积13.0052平方米）商铺归原告刘淑红所有。2019年1月13日，原、被告签订了9#-10#-1042、1410、1417、1421、1450、1459、2573、2588、2590、（2507、2508、2509号）商铺《商品房买卖合同》共计十份，但因故未到房地产管理部门办理备案登记，双方为此发生纠纷。本院认为，原、被告于2018年8月10日签订的《协议书》及2019年1月13日签订的10份《商品房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告应当按照双方约定交付商铺，并协助原告办理备案登记和产权登记。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告刘淑红与被告河南光伸置业有限公司于2019年1月13日签订的10份《商品房买卖合同》有效；二、由河南光伸置业有限公司向原告刘淑红交付位于永城市东城区芒山路西侧“状元府邸”小区9#-10#-1042、1410、1417、1421、1450.1459、2507、2508、2509、2573、2588、2590号商铺，并由河南光伸置业有限公司协助原告刘淑红办理备案登记和产权登记。案件受理费4900元（已减半）及保全费4900元，由原告刘淑红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  程亚光二〇二〇年十一月二日书记员  郑 灿