天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初3980号原告：张新涛，男，1981年8月5日出生，汉族，住河北省邯郸市馆陶县。委托诉讼代理人：吕森，天津茂驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡嫄嫄，天津茂驰律师事务所律师。被告：刘泊宏，男，1981年7月11日出生，汉族，住天津市河西区。被告：严秋侠，女，1979年10月12日出生，汉族，住天津市津南区。被告：李大勇，男，1974年3月11日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：天津市嘉森房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区同江里底商10栋增1号平房，统一社会信用代码911201030915658159。法定代表人：韩静，经理。原告张新涛与被告刘泊宏、严秋侠、李大勇、第三人天津市嘉森房地产经纪有限公司（以下简称“嘉森经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告张新涛之委托诉讼代理人胡嫄嫄到庭参加诉讼。被告刘泊宏、严秋侠、李大勇、第三人嘉森经纪公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令三被告立即返还原告购房定金150000元。2.请求法院依法判令三被告以150000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率给付原告自2018年1月31日至2019年8月19日的逾期返还利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告自2019年8月20日至实际给付之日的逾期返还利息。2.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2017年3月25日，原告与三被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告以1000000元的价格购买严秋侠所有的坐落于天津市津南区××镇××号房屋（以下简称“涉案房屋”），约定定金150000元。合同签订后，原告给付被告定金150000元。后因国家出台相关政策，原告丧失购房资格，经双方协商一致签订《三方解约协议》，约定被告返还原告定金，经原告多次催要，被告至今未付，故原告诉至法院要求依法判如所请。三被告及第三人未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方均无异议的证据，本院予以在卷佐证，对双方有争议的证据：原告提交的委托书1张、房屋居间合同1份、收据1张、三方解约协议1份、定金欠条1张、涉案房屋房产证复印件1份、支付宝交易账单2张、支付宝转账电子回单1张、中国建设银行个人活期账户交易明细1张，上述证据符合真实性、合法性、关联性，对其证明效力本院予以确认。2.原告提供的证人宋某出庭作证所作证人证言的证明效力，本院将结合本案庭审情况及其他证据综合予以认定。3.经原告申请，本院为其出具调查令，在中国光大银行天津荣业支行调取了刘泊宏账户对账单，对该证据的证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告严秋侠、李大勇系夫妻关系。2017年3月24日，二人委托被告刘泊宏出售涉案房屋，并为刘泊宏出具了委托书，同时约定以刘泊宏名义开立结算账户代收房款及与此相关的一切事宜。2017年3月25日，刘泊宏代理严秋侠与原告张新涛、第三人嘉森经纪公司签订房屋买卖居间合同，约定原告购买涉案房屋，房屋成交价为1000000元，原告须于2017年3月25日交付定金150000元。原告于2017年3月25日通过支付宝向刘泊宏转账10000元。2017年3月26日原告通过案外人张立朝账户取款人民币130000元，并于当日通过光大银行账户分两次共向刘泊宏账户转账89979.63元，于当日给付第三人工作人员宋某40000元。2017年3月28日原告通过支付宝向刘泊宏转账10000元。2017年8月6日宋某通过其建行账户向刘泊宏转账40000元。刘泊宏代严秋侠于2017年3月25日为原告出具收款150000元的收据1张。2017年12月15日，刘泊宏代理严秋侠与原告、第三人签订三方解约协议，约定，因天津市房屋买卖交易政策变更，导致之前签订的房屋买卖居间合同不能继续履行，三方同意无责解除协议，不再履行该合同，自签订本协议起，严秋侠同意在45自然日内，将原告已付定金150000元退还原告，如逾期未付，每天按该房产应退金额的1.5%作为违约金补偿原告。刘泊宏于同日为原告出具定金欠条1张，承诺于2018年1月30日前偿还原告定金150000元。此款被告至今未付。另查明，涉案房屋登记在严秋侠名下。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。本案原、被告及第三人签订的三方解约协议系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中严秋侠、李大勇委托刘泊宏出售涉案房屋并签订房屋买卖合同，同时委托刘泊宏代收定金。后三方签订解约协议，原合同不再履行，被告均承诺于2018年1月30日前返还原告已交付的定金150000元。故本院对原告要求被告返还定金的主张本院予以支持。对于原告要求被告按150000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率给付原告自2018年1月31日至2019年8月19日的逾期返还利息，并以150000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告自2019年8月20日至实际给付之日的逾期返还利息的主张，不违反相关法律规定，本院予以支持。根据法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中原告对严秋侠、李大勇委托刘泊宏出售涉案房屋并代收房款的事实是明知的，受托人刘泊宏以自己名义为原告出具定金收条1张并承诺还款，该承诺应直接约束委托人严秋侠、李大勇与原告。刘泊宏虽是实际收款人，但根据法律规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，故本院认为返还定金的义务人应为严秋侠、李大勇，对原告要求被告刘泊宏承担返还定金义务的主张，本院不予支持。三被告及第三人未到庭参加诉讼，依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告严秋侠、李大勇于本判决书生效后10日内返还原告张新涛定金150000元。并以此为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率给付原告自2018年1月31日至2019年8月19日的逾期返还利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告自2019年8月20日至实际给付之日的逾期返还利息。二、驳回原告张新涛其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3616元、公告费560元，共计4176元，由被告严秋侠、李大勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  张宝林审判员  翟洪凤审判员  张明霞二〇二〇年十二月二十八日书记员  蒋 滨附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。