安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1126民初2865号 原告：陈本旭，男，1959年8月1日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：张**，凤阳县府城镇法律服务所法律工作者。 被告：赵芝荣，女，1969年9月17日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：赵文虎，安徽濠梁律师事务所律师。 原告陈本旭与被告赵芝荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈本旭的委托诉讼代理人张**、被告赵芝荣的委托诉讼代理人赵文虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈本旭向本院提出诉讼请求：1、赵芝荣立即给饭店转让款122000元整；2、赔偿饭店转让时移交的其使用的空调等物品折价50000元。事实和理由：2015年10月20日，陈本旭与赵芝荣签订了饭店转让协议书，约定由陈本旭作为转让方，赵芝荣作为受让方，甲方将原凤阳县119北侧花园湖水乡渔舍饭店及其附属厨具等物品转让给乙方经营，转让费每年10万元，期限三年，合计30万元（含农机局房租费每年39000元）；付款方式，合同签订时付10万元，其余在每年合同签订对应日支付付清。合同签订后，赵芝荣只支付了第一年10万元，但赵芝荣经营结束也未支付其余转让款122000元（扣除农机局二年房租78000元）。也没有移前陈本旭物品。为维护自己的合法权益，特起诉来院。 赵芝荣辩称，1、赵芝荣主体不适格，赵芝荣从未与陈本旭签订过转让合同，该份转让合同并非赵芝荣真实意思表示。合同上签字是赵芝荣签的。赵芝荣没有经营饭店，也没有到饭店去过，也没有付过租赁费。赵芝荣是赵芝祥妹妹。2、事实方面，不是真实的饭店转让合同。当时陈本旭的饭店是转让给米红雨和赵岩两个人，赵岩的父亲赵芝祥，因变更营业执照的经营者名称，让赵芝荣签了合同。赵芝荣没有向陈本旭主张撤销这份合同。赵芝荣也没有接受过陈本旭所称移交的物品和经营饭店。3、时效问题，第二笔款项是2016年10月20日支付，至今陈本旭都从未向赵芝荣主张过权利。4、合同的效力问题。转让合同因违反行政法规无效，具体的条款是个体工商户管理条例，违反个体工商户管理条例第十条,个体工商户不能转让经营，就是合同无效。综合，请求驳回陈本旭的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了相应证据，本院组织了当事人进行了质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院将综合予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈本旭的妻子名刘莉，两人于2014年9月9日登记结婚，两人为夫妻关系。 2009年8月1日，刘莉作为承租人，与出租人凤阳县农机管理局签订了一份租赁协议，以刘莉名义租赁了凤阳县农机局所有的位于凤阳县皇城南路59号农机局院内一层朝南6间房屋和门面房南4间，作为开办食堂（在不影响单位就餐时可对外营业）所用，期限为9年，自2009年8月1日至2018年8月1日。在合同第7条约定，“乙方在经营期间，不得擅自转包，如需转包，需经甲方同意后方可转包，并重新签订协议。” 在刘莉承租期内，为夫妻共同经营，饭店主要是其丈夫陈本旭经营、管理，2015年10月20日，陈本旭作为转让方就以自己名义，与受让方赵芝荣签订了一份“饭店转让协议书”，将其承租的房屋对外转租，协议的主要内容如下： 甲乙双方经友好协商，就饭店转让事宜成达如下协议：一、甲方将原凤阳县禁垣南路119北铡经营的花园湖水乡渔舍五间门面及后面六个包间及其附设厨具餐具等饭店用品一次性给乙方。二、转让期限为叁年（自2015年10月20日－2018年10月21日）。三、转让费为每年拾万元，即叁年叁拾万元（含农机局房租费）。四、付款方式：合同签订之日起付拾万元，其余贰拾万元在每年合同签订日分别付清。五、该饭店的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为餐饮，转让后乙方继续使用营业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前饭店及营业执照上所载企业所欠的一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。六、乙方有接手经营后，可对饭店进行装修和改造，相关费用乙方自理。七、如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的，与甲方无关，但因国家征用拆迁饭店，有关补偿归乙方。八、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方签字：陈本旭（签名）乙方签字：赵芝荣（签名）代表：赵芝祥（签名）日期：2015年10月20日。 合同签订时，赵芝荣依约支付了第一年的租赁费10万元，后二年的转让费没有如期支付，2018年8月1日在原承租人刘莉租赁期满后，出租人已将涉案的房屋收回。为后二年的转让费支付问题，双方自行协商未果，陈本旭遂起诉来院。 本院认为，本案争议焦点如下，第一、转租合同是否成立、赵芝荣是否为适格的主体？第二、有没有超过诉讼时效？第三、陈本旭要求赔偿移交物品折价款50000元有无依据？ 第一、转租合同是否成立、赵芝荣是否为适格的主体？ 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人凤阳县农机管理局与承租人刘莉签订的房屋租赁合同合法、有效。在租赁期限内，以刘莉丈夫陈本旭名义对外转租行为，是否生效，为本案争议的焦点之一。在刘莉与出租人签订的租赁协议第7条约定，“乙方在经营期间，不得擅自转包，如需转包，需经甲方同意后方可转包，并重新签订协议。”因涉案的房屋与出租人的办公场所为同一栋楼，出租人事实上是许可转租行为，故陈本旭与赵芝荣签订的转租合同，不违背法律规定及合同约定，在刘莉承租期内即2018年8月1日之前的部分有效，有效的合同受法律保护，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。 赵芝荣作为一个具有完全民事行为能力的成年人，当然明白在转让协议书上签名的法律后果，其作为合同受让人，为适格的主体，其称没有实际经营，主体不适格，不愿意承担合同义务的辩称意见，本院不予采纳。 第二、有没有超过诉讼时效？ 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案原告陈本旭向法院起诉，法院受理日期为2020年7月6日，往前推三年，即2017年7月6日以后的权利受法律保护，之前为自然之债，不受法律保护。 本案原承租人的租赁期限为9年，自2009年8月1日起至2018年8月1日止。在诉讼时效期内，即自2017年7月6日，至2018年8月1日，共391天，按照一年61000元（100000元转让费－39000元房租费）标准计算，受法律保护的租赁费为65345元，陈本旭要求赵芝荣支付的请求，符合法律规定，本院予以支持；赵芝荣不同意支付的辩称意见，本院不予采纳。 至于2017年7月6日之前未支付的租赁费，超过了诉讼时效期限，陈本旭要求赵芝荣偿还的请求，本院不予支持。转租合同约定的合同截止日期2018年10月21日，因2018年8月1日以后的租赁期限，超过了原承租合同租赁期限，该部分约定无效，陈本旭要求赵芝荣支付该期间租赁费的请求，本院不予支持。 第三、陈本旭要求赔偿移交物品折价款50000元有无依据？ 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。陈本旭称向赵芝荣移交物品，要求赔偿50000元，对此主张陈本旭负有举证义务，其提交的移交清单为其单方制作，没有物品接受人签名，赵芝荣也不认可，故陈本旭要求赵芝荣赔偿移交物品50000元的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、第一百九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告赵芝荣于本判决生效后十日内偿还所欠原告陈本旭租金65345元； 二、驳回原告陈本旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3740元，减半收到1870元，由原告陈本旭负担1159.56元，被告赵芝荣负担710.44元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 张 睿 二〇二〇年九月十四日 书记员 张怀国 附一、证据目录 （一）陈本旭提交的证据及对方的质证意见 1、关于出租农机局房屋开食堂（饭店）的协议一份。证明目的：涉案的房屋是刘莉从风阳县农机局租赁开办饭店经营，租赁期限自2009年8月1日至2018年8月1日，每年39000元，门面房北两间，是从2010年元月1日起，每年交15000元，39000元是一个金额，合计是54000元。租金的结算是每年一付。赵芝荣质证：真实性无异议，证实陈本旭无权转让饭店经营。承包期限和赵芝荣签订的转让协议相矛盾。 2、陈本旭与刘莉的结婚证复印件一份。证明目的：陈本旭与刘莉系夫妻关系。赵芝荣质证：请法院核实。 3、饭店转让协议书及饭店转让设备清单各一份。证明目的：2015年10月20日，双方签署了涉案的饭店转让协议书，并将饭店内的餐具用品一并转让给赵芝荣。赵芝祥代表当时因为他俩是兄妹两个，赵芝祥就是当时讲来讲赵芝荣签过协议过以后，饭店主要是让他哥哥在管理，所以他作为代表在上面。受让人是赵芝荣，他们当面清点过以后就列了一个单子。赵芝荣质证：他这上面就是说有这个代表赵芝祥，这说明原告。是明知道。原告明知道。赵志荣即使该份合同是好，即使该份合同是真正的转让协议，是真实的转让协议，那么原告也是明知赵志荣的签字是一种代理行为，只是代表了赵芝祥所签。后面的说明说明部分，也证明了赵芝祥再借助以后也就是说饭店实际经营是属于赵芝祥在经营这个字这个字应该是他本人签的吗？交付清单的事，原告的单方面制作，没有进行交付。 （二）赵芝荣提交的证据及对方的质证意见 阿里拍卖的拍卖网打印件一份。证明目的：凤阳县农机局办公楼五楼租赁，网络竞拍转公告，就是陈本旭所述的房屋租赁已满，说我们经营期满，与事实不符。陈本旭质证：真实性没有异议，但是从这份证据上面也能反映出来，该房屋是在应该是在7月10日之前，就2018年的7月10日之前腾空的，房内物品被赵芝荣一定就是搬走了。7月10日之前搬走的，这个与刚才我们的陈述并没有矛盾 附二、相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不 满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。 第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。